Қазақша:
Акимат Западно-Казахстанской области Батыс Қазақстан облысының әкімдігі Батыс Қазақстан облысы әкімдігінің 2007 жылғы 19 ақпандағы № 28 қаулысы. Батыс Қазақстан облысының Әділет департаментінде 2007 жылғы 6 наурызда № 2984 тіркелді. Күші жойылды - Батыс Қазақстан облысы әкімдігінің 2008 жылғы 28 тамыздағы № 219 қаулысымен Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) беру мәселелері Күші жойылды - Батыс Қазақстан облысы әкімдігінің 28.08.2008 № 219 қаулысымен.
Қазақстан Республикасының "Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару туралы" Заңын басшылыққа ала отырып, Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнама нормаларына сәйкестендіру мақсатында облыс әкімдігі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ
1. Қоса беріліп отырған Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) беру ережесі бекітілсін.
2. Аудандар мен Орал қаласы әкімдері, мемлекеттік кәсіпорындардың (шаруашылық жүргізу немесе жедел басқару құқығындағы) мемлекеттік басқару органдары болып табылатын облыстық департаменттер мен басқармалар осы қаулының 1-тармағында көрсетілген Ереженің сақталуын қамтамасыз етсін.
3. Облыс әкімінің "Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) беру мәселелері" 2000 жылғы 1 қыркүйектегі N 164 шешімінің (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу Тізілімінде N 489 тіркелген) күші жойылды деп танылсын.
4. Батыс Қазақстан облысы әкімдігінің "Шағын кәсіпкерлік субъектілеріне олардың берген ақпараты негізінде коммуналдық меншік объектілерін және бос ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды тұрған өндірістік (офистік) ғимараттарды кейіннен меншігіне беру құқығымен жалға немесе сенімді басқаруға берудің тәртібі туралы Ережені және коммуналдық меншік объектілерін жалға берудің Ережесін бекіту туралы" облыс әкімінің 2000 жылғы 1 қыркүйектегі N 164 шешіміне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" 2005 жылғы 21 қыркүйектегі N 322 қаулысының (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу Тізілімінде N 2945 тіркелген, 2005 жылғы 12 қарашадағы N 136 "Орал өңірі" және 2005 жылғы 12 қарашадағы N 136 "Приуралье" облыстық газеттерінде жарияланған) күші жойылды деп танылсын.
5. Батыс Қазақстан облысы әкімдігінің "Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік объектілерін пайдаланғаны үшін жылдық жалгерлік ақының мөлшерлемесін белгілеу әдістемесін келісу туралы" 2006 жылғы 30 маусымдағы N 213 қаулысы бұзылсын.
6. Батыс Қазақстан облысы әкімдігінің "Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) беру мәселелері"
туралы 2006 жылғы 29 желтоқсандағы N 424 қаулысы бұзылсын.
7. Осы қаулы әділет органдарында мемлекеттік тіркелген күннен бастап күшіне енеді.
8. Осы қаулының орындалуын бақылау облыс әкімінің орынбасары Е. М.
Сәдуақасоваға жүктелсін.
Облыс әкімі
Н.Әшімов
Батыс Қазақстан облысы әкімдігінің 2007 жылғы 19 ақпандағы N 28 қаулысымен БЕКІТІЛДІ Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) беру ЕРЕЖЕСІ
1. Жалпы ережелер
1. Осы Ереже Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне, Қазақстан Республикасының басқа да нормативтік құқықтық актілеріне сәйкес әзірленді және Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) берудің негізгі қағидаттарын, міндетті тәртібін айқындайды
2. Осы Ережеде төмендегідей ұғымдар пайдаланылады:
1) жалдау - мүліктік жалға алу;
2) жалдау шарты - "Жалға беруші" "Жалгерге" мүлікті ақылы уақытша иеленуге және пайдалануға беруге міндеттейтін шарт;
3) "жалға беруші" - мүлік иесі немесе мүлік иесі атынан және коммуналдық меншікті басқаруға уәкілетті орган болып табылатын, мүліктік жалға (жалдауға)
беру шартына қатысатын тарап;
4) "жалгер" - мүлікті келісілген ақыға уақытша иеленуге және пайдалануға алған мүліктік жалға (жалдауға) беру шартына қатысатын тарап;
5) "теңгерім ұстаушы" - заңнамада белгіленген тәртіппен иелігінде (теңгерімінде) мемлекеттік коммуналдық мүлкі бар ұйым;
6) нысан - ведомстволық қарауына (теңгеріміне) қарамастан мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындар мен мемлекеттік мекемелердің теңгеріміндегі мемлекеттік тұрғын үй емес қорлар, үй-жайлар, ғимараттар, құрылыстар, жабдықтар және басқа да, заң тәртібіне сәйкес Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік иелігіне түскен мүліктер;
7) мемлекеттік тұрғын үй емес қор - коммуналдық меншікке жататын, облыстық тұрғын үй қорына кірмейтін мемлекеттік ғимараттар, үй-жайлар немесе құрылыстар;
8) тараптар - бірге "Жалға беруші" немесе "Жалгер" деп аталушылар.
3. Ғимараттар - мемлекеттің ерекше меншігі болып табылатын сәулет, тарихи және мәдени ескерткіштері, олардың қолданылуы мен пайдаланылуына Қазақстан Республикасының тарихи-мәдени мұрасын қорғауға және пайдалануға уәкілетті мемлекеттік органдарының келісімі болған жағдайда ғана мүліктік жалға (жалдауға) беріледі.
4. Коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) беру құқығы "Теңгерім ұстаушымен" келісім бойынша коммуналдық меншікті басқаруға уәкілетті органның (бұдан әрі - "Жалға беруші") ерекше құзырына жатады. Негізі - коммуналдық меншік нысанын мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты.
Қазақстан Республикасының заңнамаларында қарастырылған жағдайларда коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) беру келісімін "Теңгерім ұстаушы" аталған нысандарды орналастыруға санитарлық- эпидемиологиялық талаптарды айқындайтын қолданыстағы санитарлық ережелер мен нормаларға сәйкес жүзеге асыруы тиіс.
Нысанның "Теңгерім ұстаушысы" нысан жөніндегі мәліметтердің дұрыстығына және нысанды "Жалгерге" белгіленген мерзімде қабылдау-беру актісімен беру тәртібін жүзеге асыруға жауапты.
5. Жалгерлік ағы толығымен жергілікті бюджетке төленеді.
6. Мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты 5 (бес) жылдан аспайтын мерзімге жасалады.
7. Жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелер және мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындар жалгерлік ағы төлеуден босатылады.
8. "Жалға беруші" жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелерді, мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындарды орналастыру мақсатында коммуналдық меншік нысандарын жалға (жалдауға) беруді ұйымдастыруды жүзеге асыру үшін жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелерді, мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындарын орналастыру және Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік нысандарын заңды және жеке тұлғаларға жалға (жалдауға) беру жөнінде тұрақты жұмыс істейтін комиссия құрады (бұдан әрі - комиссия).
9. Комиссияның құрамына "Жалға берушінің", облыстық департаменттер мен басқармалардың, сондай-ақ басқа да мүдделі ведомстволардың өкілдері (келісім бойынша) кіреді. Комиссия мүшелерінің сандық құрамы 5 адамнан кем болмауы тиіс. "Жалға берушінің" өкілі комиссияның төрағасы болып табылады.
10. Комиссия төмендегідей қызметтерді жүзеге асырады:
1) өзінің жұмыс кестесін әзірлеп, бекітеді;
2) комиссия хаттамасын дайындау арқылы жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелерді, мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындарды коммуналдық меншік болып табылатын ғимараттарға (үй-жайларға) орналастыру немесе жазбаша нысанда себебін көрсете отырып, жергілікті бюджеттен қаржыландыратын мемлекеттік мекемелерді және коммуналдық қазыналық кәсіпорындарды коммуналдық меншік нысаны болып табылатын ғимараттарға (үй-жайларға) орналастырудан бас тарту туралы шешім қабылдайды;
3) комиссия хаттамасын дайындау арқылы мақсатты пайдалануға мүліктік жалға (жалдауға) беру немесе жазбаша нысанда себебін көрсете отырып, нысанды мүліктік жалға (жалдауға) беруден бас тарту туралы шешім қабылдайды;
4) нысанды мүліктік жалға (жалдауға) беру туралы конкурс өткізеді. "Жалға беруші" конкурстық ұйымдастырушысы болып табылады.
5) нысанды мүліктік жалға (жалдауға) тапсыру конкурсының жеңімпазын анықтайды. Комиссия шешімі бойынша ұсыныстары ТЭН-ге сәйкес, нысанды тиімді пайдалануда, өндірілетін өнімдерінің тауар нарығында қажеттілігі бөлігінде үздік болып табылатын қатысушы тендер жеңімпазы болып танылады.
Егер конкурсқа қатысушылар бірдей ұсыныстар жасаса, комиссия жеребе тастау тәртібін қолдануға құқылы;
6) конкурс нәтижесі туралы хаттамаға қол қояды;
7) осы Ережеде көзделген өзге де өкілеттіктерді жүзеге асырады.
2. Жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелерді және мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындарды орналастыру тәртібі
11. Жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелер мен мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындардан келіп түскен коммуналдық меншік нысаны болып табылатын ғимараттарға (жайларға)
орналастыру туралы өтінімдерді (бұдан әрі - өтінімдер) теңгерім ұстаушының жазбаша келісімі, жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мүдделі мемлекеттік мекемелердің және мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындардың нысанның қажеттілігіне техникалық-экономикалық негіздеме және нотариалды куәландырылған құрылтайшылық құжаттары (құрылтайшы шарты, жарғы немесе ережесі, заңды тұлғаның мемлекеттік тіркеу туралы куәлігі)
болған жағдайларда қаралады.
12. Түскен өтінімдерді қарау және шешім қабылдау, егер заңнамаларда басқалай көрсетілмесе, жалпы негізде бір ай мерзімде жүргізіледі.
13. Өтінімдерді және табыс етілген құжаттарды қарау нәтижесі бойынша комиссия төмендегідей шешімдердің бірін қабылдайды:көр
1) жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелерді және мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындарды коммуналдық меншік нысаны болып табылатын ғимараттарға (жайларға) орналастыру туралы.
Комиссияның оңды шешімі болған жағдайда мемлекеттік мекемелер немесе мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындар мен теңгерім ұстаушы арасында коммуналдық қызметтер үшін, күрделі және ағымдағы жөндеулерге аударымның, нысанға қызмет көрсетуге төлемдердің түсу тәртібі көрсетілген шарт жасалады.
2) жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелерді және мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындарды, жазбаша түрде себебін көрсете, коммуналдық меншік нысаны болып табылатын ғимараттарға (жайларға) орналастырудан бас тарту туралы.
3. Коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) беру өтінімдерін қарау тәртібі
14. Нысандарды мүліктік жалға (жалдауға) беруге өтінімдерді, жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелер мен мемлекеттіккуә коммуналдық қазыналық кәсіпорындардан басқа, егер заңнамада басқалай көрсетілмесе, кәсіпкерлік қызметпен айналысатын кез келген заңды және жеке тұлғалар беруі мүмкін. Өтінімнің белгіленген үлгісі "Жалгерге" беріледі (өтінім үлгісі қоса берілді).
15. Егер заңнамада басқалай көрсетілмесе, келіп түскен өтінімдерді қарау және олар бойынша шешім қабылдау жалпы негізде бір ай мерзімде өткізіледі.
16. Нысандарды мүліктік жалға (жалдауға) беру туралы келіп түскен өтінімдер мынадай құжаттар:
1) техникалық-экономикалық негіздеме (ТЭН);көш
2) заңды тұлғалар - құрылтайшылық құжаттардың нотариалдық куәландырылған көшірмесі (құрылтайшы шарты, жарғы немесе ережесі, заңды тұлғаның мемлекеттік тіркеу куәлігі), салық төлеуші куәлігінің көшірмесі, филиалдар - нотариалдық куәландырылған құрылтайшылық құжаттары (ережесі, мемлекеттік тіркеу куәлігі), мәмілелерді жасауға нотариалдық куәландырылған сенімхат, шетелдік заңды тұлғалар үшін - мемлекеттік және орыс тілдеріне тәжімаланған құрылтайшылық құжаттардың нотариалдық куәландырылған көшірмесі;
3) жеке тұлғалар - егер заңнамада басқалай көрсетілмесе, нотариалдық куәландырылған кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру құқығын растайтын құжаттарының көшірмесі және тіркелген тұрағын анықтайтын (мекенжайын), сондай-ақ жеке тұлғаның жеке басын куәландыратын құжаттарының және салық төлеуші куәлігінің көшірмесі болғанда қаралады.
17. Өтінушіге қойылатын талаптарды қанағаттандыратын екі не одан да көп өтінім болса, нысанды мүліктік жалға (жалдауға) тек конкурстық қорытындылары бойынша ғана берілуі мүмкін.
18. Өтінімдерді қабылдау және конкурсқа қатысуға ниет білдіргендерді тіркеу талап етілген құжаттардың толық жиынтығы болған кезде ғана жүргізіледі.
19. Комиссия өтінімдерді және ұсынылған құжаттарды қараудың нәтижелері бойынша мынадай шешімдердің бірін қабылдайды:
1) нысанды мақсатты пайдалану бойынша мүліктік жалға (жалдауға) беру туралы;
2) осы нысан бойынша "Жалгерді" таңдау конкурсын жүргізу туралы;
3) конкурсқа қатысушылардың ұсыныстары бірдей болған жағдайда, жеребе тәртібін жүргізу туралы;
4) жазбаша себептерін көрсете отырып, мүліктік жалдауға (жалға) беруден бас тарту туралы.
20. Конкурсқа қатысушылардың (олардың өкілдерінің) ұсыныстарды талқылауға және бағалауға қатысуға құқығы жоқ.
21. Комиссия шешімі қатысушы комиссия мүшелерінің қарапайым көпшілік дауысымен қабылданады, дауыстар тең болған кезде комиссия төрағасының дауысы шешуші болып табылады.
22. Комиссияның мәжілісі, егер оған комиссия мүшелерінің кемінде 2/3-сі қатысса, заңды болып табылады.
23. Комиссияның қорытындысы, комиссияның хаттамасымен және конкурстық қорытындысы туралы хаттамамен ресімделеді, оған барлық қатысып отырған мүшелер қол қояды және "Жалға беруші" бекітеді.
Конкурстық қорытындысы туралы хаттамада төмендегідей деректер болуы тиіс:
1) комиссия құрамы;
2) нысанның атауы;
3) нысанның техникалық сипаттамасы;
4) конкурсқа қатысушылардың тізімі және олардың ұсыныстары;
5) конкурс жеңімпазы;
6) мүліктік жалға (жалдауға) беру шартына қол қоятын тараптардың міндеттемелері туралы мәліметтер.
Коммуналдық меншікті басқаруға уәкілетті органның мөрімен куәландырылған конкурс нәтижелері туралы хаттаманың көшірмесі конкурс жеңімпазына беріледі және ол мүліктік жалға (жалдауға) беру шартын жасасуға құқығын куәландыратын құжат болып табылады.
4. Мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты
24. Комиссия хаттамасы немесе конкурс қорытындысы туралы хаттама негізінде мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты жасалады.
25. Комиссия хаттамасына қол қойылған күннен бастап 15 күнтізбелік күннен кешіктірмей "Жалға берушімен" мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты
26. "Жалгер" қол қоймаған жағдайда немесе нысанды белгіленген мерзімде қабылдау-өткізу шаралары жүзеге асырылмаған жағдайда, мүліктік жалға (жалдауға) алу шарты жасалмаған және заңды күші жоқ деп танылады.
27. Мүліктік жалға (жалдауға) беру шартында міндетті түрде төмендегідей ережелер болуы тиіс:
1) тараптардың құқықтары мен міндеттері;
2) шартты орындаудың талаптары;
4) "Жалгерге" нысанды мүліктік жалға (жалдауға) берудің мерзімі мен шарт мерзімі;
5) жалға алынған мүлікті пайдаланғаны үшін төлем енгізу тәртібі, мөлшері мен мерзімдерін қамтуы тиіс;
6) "Жалға берушінің" құқығы:
заңнамада белгіленген тәртіппен шартты біржақты бұзуды жүзеге асырады;
"Жалгердің" нысанды мақсатты пайдаланылуын тексереді;
шарт бойынша нысанды мүліктік жалға (жалдауға) беруден туындайтын дауларды шешуде сотқа жүгеді.
7) "Жалға берушінің" міндеті:
нысанды мүліктік жалға (жалдауға) беру шартына қол қойылғаннан кейін 30 күнтізбелік күннен кешіктірмей нысанды "Теңгерім ұстаушымен" акті арқылы "Жалгерге" беруді қамтамасыз етеді;
шартта көрсетілген тәртіппен "Жалгерге" нысанды иемденіп және пайдалануына кедергі келтіретін әрекеттер жасамайды;
шартты уақытынан бұрын біржақты бұзу туралы шарттың бұзылуына дейін бір айдан кем емес уақытта "Жалгерге" жазбаша ескерту жасайды;
8) "Жалгердің" құқығы:
жалға алған мүлікті қосымша жалға (жалдауға), мүліктік жалға (жалдауға)
беру шартымен өзінің құқықтары мен міндеттерін өзге тұлғаға беруге, болмаса заңнама актілерінде басқалай тәртіппен белгіленбеген жағдайда, жалға алған мүлікті өтеулі (өтеусіз) пайдалануға үшінші тұлғаға тек "Жалға берушінің"
жазбаша келісімі болғанда ғана береді;
"Жалға берушіге" шартқа өзгерістер мен толықтырулар енгізуге және шартты бұзу туралы ұсыныстар жасайды.
9. "Жалгердің" міндеттері:
нысанды шарт талаптарына сай пайдаланады;
шартта белгіленген тәртіп бойынша жалгерлік ақыны және басқа да төлемдер (өсімдер) мөлшерін мерзімінде төлейді;
нысанды тиісті тәртіппен ұстайды, нысанға немесе онда орналасқан инженерлік коммуникацияларға зақым келтіруі мүмкін әрекеттер жасамайды;
мүлікті түзу жағдайда ұстады, егер заңнамамен немесе шартпен басқалай көзделмесе, өз есебінен мүлікті ағымдағы жөндеуден өткізеді және мүлікті ұстау жөніндегі шығындарды көтереді;
егер нысанға келтірілген зақымдарға өзі жауапты болса, оған өз есебінен жөндеу жүргізеді;
"Жалға берушінің" алдын-ала жазбаша рұқсатынсыз нысанды, онда орналасқан желілер мен коммуникацияларды қайта жоспарлау немесе басқалай қайта жабдықтау жүргізуге жол бермейді;
"Жалға берушінің" санитарлық қадағалау қызметінің және жалға берілген нысанды пайдалану және ұстау-күту тәртібіне қатысты заңнама мен өзге де нормалардың сақталуын бақылайтын басқа да мемлекеттік органдар өкілдерінің нысанға және оған жақын орналасқан жер учаскесіне кіруіне рұқсат береді, көрсетілген олқылықтарды олар белгілеген мерзімде жояды;
шартты уақытынан бұрын бұзу туралы шарттың бұзылуына дейін бір айдан кем емес уақытта "Жалға берушіге" жазбаша ескертеді;
шарт бұзылған немесе оның көші жойылған жағдайда, "Жалгердің" және "Теңгерім ұстаушыға" қолдары қойылған қабылдау-өткізу актісі бойынша нысанды "Теңгерім ұстаушыға" қайтаруды қамтамасыз етеді;
нысанды шартта көрсетілген мерзімде қанағаттанарлық жағдайда қайтарады;
нысанды техникалық сипаты пайдалануға жарамсыз немесе қанағаттанғысыз (нормативтік көрсеткіштерден артық тозған) жағдайда тапсырылса, келтірілген зақымның орнын өтейді;
мүліктік жалға (жалдауға) беру шартында және заңнамада көрсетілген басқа да міндеттердің орындалуын қамтамасыз етеді.
28. Сәулет, тарихи және мәдени ескерткіштерді мүліктік жалдауға беру кезінде мүліктік жалға (жалдауға) беру шартына нысанды сәулет, тарихи және мәдени ескерткіш ретінде сақтауға бағытталған қосымша ережелер қосылады.
29. Айыппұл санкцияларын төлеу кінәлі тараптарды шарт жөніндегі міндеттемелерді орындаудан босатпайды.
30. Бір жыл мерзімге дейін жасалған ғимараттар мен құрылыстарды мүліктік жалға алу (жалдау) шарты әділет органдарына бағынышты мемлекеттік мекемелерде мемлекеттік тіркелуге жатады.
Жалға алу шартын мемлекеттік тіркеуден өткізу "Жалгердің" есебінен жүзеге асырылады.
31. Нысанды қабылдау-өткізуді "Теңгерім ұстаушы" мен "Жалгердің"
уәкілетті өкілдері жүзеге асырады, қабылдау-өткізу актісінде мыналар көрсетіледі:
1) акті жасалған орын мен күні;
2) "тараптардың" мүддесін білдіруге уәкілдік ететін өкілдердің құжаттарының атауы мен реквизиттерінің сәйкестігі;
3) нысанды оған сәйкес берілуі өткізілетін жалға беру шартының нөмірі мен қол қойылған күні;
4) берілетін нысанның анықталған ақаулары тізімімен бірге техникалық жағдайы;
5) "тараптардың" мөрлерімен расталған өкілдердің қолдары.
32. Нысанды қабылдау-өткізу актісі бойынша өткізген сәттен бастап, мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты заңды күшіне енеді, ол шарттың ажырамайтын бөлігі болып табылады.
Мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты біреуі - "Жалға берушіде" сақталып, біреуі - "Жалгерге" берілетін екі данада жасалады.
33. Қабылдау-өткізу актісі үш данада жасалып, оның біреуі "Жалға берушіде", біреуі "Теңгерім ұстаушыда" және біреуі "Жалгерде" сақталады.
5. Коммуналдық меншік нысанын пайдаланғаны үшін жалгерлік төлем
34. Мүліктік жалға (жалдауға) беру үшін жалгерлік төлемге коммуналдық қызмет көрсету төлемдері, ағымдағы және күрделі жөндеуге аударымдар, нысанға қызмет көрсету төлемдерi енгiзiлмейдi.
35. "Жалгер" бұл төлемдерді ведомстволық күзетке, пайдалану, коммуналдық, санитарлық және басқа қызмет көрсетушілерге тікелей, болмаса "Теңгерім ұстаушымен" келісім бойынша төлейді.
36. Коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) берген жағдайда жалдау ақысын және оның коэффициенттік көлемі мөлшерлемесін, нысандардың орналасқан аумағы, техникалық сипаттамасы, сондай-ақ бағыты мен пайдаланылуын ескере отырып, жергілікті атқарушы органдардың келісімі арқылы "Жалға беруші" бекітеді.
Егер мүліктік жалға (жалдауға) беру шартында және заңнамаларда басқалай қаралмаса, мүлікті пайдаланғаны үшін жалгерлік төлем мөлшерлемесі жылына бір мәрте өзгертілуі мүмкін.
Егер мүліктік жалға (жалдауға) беру шартында басқалай қаралмаса, мүлікті пайдаланғаны үшін жалгерлік төлем мөлшерлемесі АЕК өзгеруі немесе басқалай жағдайларға сәйкес өзгертілуі мүмкін.
37. Жалгерлік төлем мерзімді немесе бір жолғы енгізілетін төлемдердің тұрлаулы сомасында барлық жалданатын мүлік тұтастай немесе оның құрамдас бөлігінің әрбірі үшін бөлек, ол жөнінде мүліктік жалға (жалдауға) беру шартында көрсетіліп, белгіленеді.
Ғимараттың бөлігін жалдау ақысын есептегенде, ортақ пайдаланылатын бөлмелерді (қосымша көлем), "Жалгердің" сол көлемдерді пайдалану үлесін ескеру қажет.
38. "Жалға беруші" айлық есеп көрсеткішінің өзгеруіне байланысты немесе басқа да факторларға байланысты жалдау ақысы мөлшерінің өзгергені жөнінде "Жалгерге" хабарлайды.
6. Жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу
39. Мүліктік жалға (жалдауға) беру шартын "Жалға беруші" мерзімінен бұрын мынадай жағдайларда:
1) "Жалгер" заңды тұлға ретінде таратылғанда;
2) "Жалгердің" жалдау шарты талаптарын бұзғанда;
3) егер "Жалгер" мүліктік жалға (жалдауға) алу шартымен белгіленген мерзімде төлемді қатарынан екі рет төлемесе;
4) заңнамалар актісі немесе шартта көзделген жағдайда "Жалға берушінің"
талабы бойынша;
5) "Жалгердің" "Теңгерім ұстаушымен" келісе отырып, "Жалға беруші"
атына жазбаша хабарлауы бойынша;
6) нысан саудада сатылған жағдайда;
7) Қазақстан Республикасының заңнамаларында немесе шартта қаралған басқа да жағдайларда мерзімінен бұрын бұзылады.
7. Дауларды шешу
40. "Тараптар" мүліктік жалға (жалдауға) беру шартының осы Ережемен реттелмеген барлық мәселелері бойынша Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнама нормаларын басшылыққа алады.
41. Нысанды мүліктік жалға (жалдауға) беру кезінде туындайтын даулар "тараптардың" өзара келісімі бойынша немесе сот тәртібімен қарастырылады.
42. Мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты талаптарын бұзғаны үшін тараптар қолданыстағы заңнамаға немесе шартқа сәйкес жауап береді.
Батыс Қазақстан облысының коммуналдық меншік нысандарын мүліктік жалға (жалдауға) беру ережесіне ҚОСЫМША Мүліктік жалға алуға (жалдауға)
өтінім
(өтінім берушінің толық атауы және мемлекеттік тіркеу деректері)
Сiзден осы өтiнiммен ұсынылатын құжаттарды қарап және тұрғын үйге жатпайтын мемлекеттiк қордағы, төмендегi мекен-жайда орналасқан орын-жайды мүлiктiк жалға беру (жалдау) туралы шешiм қабылдауыңызды өтiнемiн.
БҚО, ___________________________________________________________ көшесіндегі, теңгерім ұстаушы___________________________________ (құрылтайшы құжаттарына сәйкес мекеменің толық атауы)
жалпы ауданы ________ шаршы метр, оның ішінде: пайдаланылатыны ____ ш.м.
қосалғы ___________ ш.м.
(200__ж. "____"___________ жағдайдағы) жабдықтардың саны________, қалдық құны ________________ теңгемен.
____________________________________________________________ үшiн (қызмет түрiн көрсету)
200__жылдық "__" _____ мерзiмiнен 200__жылдық "___" ______ дейiн.
(мүліктік жалға алу (жалдау) мерзімі)
Жалпы көлемі ___ шаршы метр (жазумен) теңгерім ұстаушымен келісілген.
(теңгерім ұстаушының жауапты адамның қолы,лауазымы, аты,жөні, мөрі)
Жеке басын куәландыратын құжат_______________________ N_________ берілген_________________________________________________________ өтінім иесінің мекенжайы, телефоны:______________________________ өтінім иесінің банктік реквизиттері:
ИИК_________, СТТ________, БИК_________, Банк____________________ Өтінім иесінің қолы ____________Т.А.Ә. __________________ Ескерту: мүліктік жалға алу (жалдау) жөніндегі өтінімге (өтінімді қарау үшін қажетті белгіленген құжаттар тізбесі) қоса беріледі.

На русском языке:
Батыс Қазақстан облысының әкімдігі Постановление акимата Западно- Акимат Западно-Казахстанской области Казахстанской области от 19 февраля 2007 года № 28.
Зарегистрировано Департаментом юстиции Западно-Казахстанской области 6 марта 2007 года № 2984.
Утратило силу постановлением акимата Западно-Казахстанской области от 28 августа 2008 года № Вопросы предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области Утратило силу постановлением акимата Западно-Казахстанской области от 28.08.2008 № 219.
Руководствуясь Законом Республики Казахстан "О местном государственном управлении в Республике Казахстан", в целях приведения в соответствие с нормами действующего законодательства Республики Казахстан, акимат области ПОСТАНОВЛЯЕТ
1. Утвердить (прилагаемые) Правила предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области.
2. Акимам районов и города Уральска, областным департаментам и управлениям, являющимся органами государственного управления государственных предприятий (на праве хозяйственного ведения или оперативного управления), обеспечить соблюдение Правил, указанных в пункте 1 настоящего постановления.
3. Признать утратившим силу решение акима области "Вопросы предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области" от 1 сентября 2000 года N 164 (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за N 489).
4. Признать утратившим силу постановление акимата Западно- Казахстанской области "О внесении изменений и дополнений в решение акима области от 1 сентября 2000 года N 164 "Об утверждении Положения о порядке предоставления субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных) помещений и объектов коммунальной собственности на основании представленной ими информации и Правил предоставления в аренду объектов коммунальной собственности" от 21 сентября 2005 года N 322 (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за N 2945, опубликовано в областных газетах "Орал -өңірі" от 12 ноября 2005 года N 136 и "Приуралье" от 12 ноября 2005 года N 136).
5. Отменить постановление акимата Западно-Казахстанской области от 30 июня 2006 года N 213 "О согласовании Методики определения ставки годовой арендной платы за использование объектов коммунальной собственности Западно- Казахстанской области".
6. Отменить постановление акимата Западно-Казахстанской области от 29 декабря 2006 года N 424 "Вопросы предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области".
7. Настоящее постановление вступает в силу со дня государственной регистрации в органах юстиции.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима области Садвакасову Э. М.
Аким области
Н. Ашимов
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением акимата Западно-Казахстанской области от 19 февраля 2007 года N 28 ПРАВИЛА предоставления в имущественный наем (аренду) объектов
1. Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан и определяют основные принципы, обязательный порядок предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области.
2. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
1) аренда - имущественный найм;
2) договор аренды - договор, по которому "Арендодатель" обязуется предоставить "Арендатору" имущество за плату во временное владение и пользование;
3)"арендодатель" - сторона в договоре имущественного найма (аренды) - собственник имущества или выступающая от имени собственника и являющаяся уполномоченным органом по управлению коммунальной собственностью;
4) "арендатор" - сторона в договоре имущественного найма (аренды), получающая во временное владение и пользование имущество за определенную плату;
5) "балансодержатель" - организация, имеющая в установленном законодательством порядке, во владении (на балансе) государственное коммунальное имущество;
6) объект - государственный нежилой фонд, помещения, здания, сооружения, оборудование и иное имущество, находящееся на балансе коммунальных государственных предприятий и государственных учреждений, независимо от их ведомственной принадлежности (баланса) и иное имущество, поступившее в коммунальную собственность Западно-Казахстанской области в установленном законодательством порядке;
7) государственный нежилой фонд - государственные здания, помещения и сооружения, не включенные в жилищный фонд области, находящиеся в коммунальной собственности;
8) стороны - совместно именуемые "Арендодатель" и "Арендатор".
3. Здания - памятники архитектуры, истории и культуры, являющиеся объектами исключительной государственной собственности, предоставляются в имущественный наем (аренду) при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с компетентным уполномоченным государственным органом Республики Казахстан по охране и использованию историко-культурного наследия.
4. Право предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности принадлежит исключительно уполномоченному органу по управлению коммунальной собственностью (далее - "Арендодатель")
по согласованию с "Балансодержателем". Основание - договор о предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности.
В случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, согласование предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности "Балансодержатель" должен осуществлять в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами, определяющими санитарно-эпидемиологические требования к размещению данных объектов.
"Балансодержатель" объекта несет ответственность за достоверность сведений по объекту аренды и осуществление процедуры приема-передачи объекта "Арендатору" в установленный срок.
5. Арендная плата перечисляется полностью в местный бюджет.
6. Договор имущественного найма (аренды) заключается на срок не более 5 лет.
7. От арендной платы освобождаются государственные учреждения, финансируемые из местного бюджета, и государственные коммунальные казенные предприятия.
8. В целях размещения государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий, для организации и осуществления передачи в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности, "Арендодатель" создает постоянно действующую комиссию по размещению государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий и передаче объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области юридическим и физическим лицам в имущественный наем (аренду) (далее - комиссия).
9. В состав комиссии включаются представители "Арендодателя", областных департаментов и управлений, а также других заинтересованных ведомств (по согласованию). Число членов комиссии должно составлять не менее 5 человек. Председателем комиссии является представитель "Арендодателя".
10. Комиссия осуществляет следующие функции:
1) разрабатывает и утверждает регламент своей работы;
2) принимает решение о размещении государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности, с оформлением протокола комиссии или об отказе в размещении государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и коммунальных казенных предприятий в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности, с указанием причин в письменной форме;
3) принимает решение о предоставлении в имущественный наем (аренду) по целевому назначению с оформлением протокола комиссии или об отказе в предоставлении в имущественный наем (аренду) объекта с указанием причин в
4) проводит конкурс по сдаче объекта в имущественный наем (аренду). В качестве организатора конкурса выступает "Арендодатель";
5) определяет победителя конкурса по сдаче объекта в имущественный наем (аренду). Победителем конкурса по решению комиссии признается участник, предложения которого являются наилучшими в части эффективности использования им объекта по ТЭО, необходимости производимой участником продукции или услуг на товарном рынке. В случае, если предложения участников конкурса окажутся одинаковыми, то комиссия вправе прибегнуть к процедуре жеребьевки;
6) подписывает протокол о результатах конкурса;
7) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящими Правилами.
2. Порядок размещения государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий
11. Поступившие обращения государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий о размещении в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности, (далее - обращения) рассматриваются при наличии письменного согласия балансодержателя, технико-экономического обоснования (далее -ТЭО)
потребности в объекте и нотариально заверенных учредительных документов (учредительный договор, устав или положение, свидетельство о государственной регистрации юридического лица), предоставляемых заинтересованными государственными учреждениями, финансируемыми из местного бюджета, и государственными коммунальными казенными предприятиями.
12. Рассмотрение поступивших обращений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок, если законодательством не предусмотрено иное.
13. По результатам рассмотрения обращений и представленных документов комиссия принимает одно из следующих решений:
1) о размещении государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и коммунальных казенных предприятий в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности.
В случае положительного решения комиссии между заинтересованными государственными учреждениями или государственными коммунальными казенными предприятиями и балансодержателем заключается договор, предусматривающий порядок платежей за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежей за обслуживание объекта.
2) об отказе в размещении государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и коммунальных казенных предприятий в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности, с указанием причин в письменном виде.
3. Порядок рассмотрения заявок на имущественный найм (аренду) объектов коммунальной собственности
14. С заявками на имущественный найм (аренду) объектов могут обращаться любые юридические лица, кроме государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и коммунальных казенных предприятий и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, если законодательством не предусмотрено иное. Заявки установленной формы подаются "Арендодателю" (форма заявки прилагается).
15. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок, если законодательством не
16. Поступившие заявки о предоставлении объектов в имущественный найм (аренду) рассматриваются при наличии следующих документов:
1) ТЭО;
2) юридические лица - нотариально заверенных копий учредительных документов (учредительный договор, устав или положение, свидетельство о государственной регистрации юридического лица) и копии свидетельства налогоплательщика; филиалы - нотариально заверенных копий учредительных документов (положение, свидетельство о государственной регистрации), нотариально заверенной доверенности на осуществление сделок, а для иностранных юридических лиц - копий учредительных документов с нотариально заверенным переводом на государственном либо русском языках;
3) физические лица - нотариально заверенных копий документов, подтверждающих право на осуществление предпринимательской деятельности, если законодательством не предусмотрено иное, и документа, подтверждающего место прописки (место жительства), а также копии документов, удостоверяющих личность физического лица, и свидетельства налогоплательщика.
17. При наличии двух и более заявок, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к заявителям, сдача объекта в имущественный наем (аренду)
возможна только по итогам конкурса.
18. Прием заявок и регистрация лиц, желающих принять участие в конкурсе, производится при наличии полного комплекта требуемых документов.
19. По результатам рассмотрения заявок и представленных документов
1) о предоставлении объекта в имущественный наем (аренду) по целевому назначению;
2) о проведении конкурсного отбора "Арендатора" по данному объекту;
3) о проведении процедуры жеребьевки в случае, если предложения участников конкурса окажутся одинаковыми;
4) об отказе в предоставлении в имущественный наем (аренду) объекта с указанием причин в письменном виде.
20. Участники конкурса (их представители) не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
21. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих членов комиссии, при равенстве голосов - голос председателя комиссии является решающим.
22. Заседания комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов комиссии.
23. Решения комиссии оформляются протоколом комиссии, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии и утверждается "Арендодателем". В случае проведения конкурса по предоставлению объекта в имущественный наем (аренду) оформляется протокол о результатах конкурса.
В протоколе о результатах конкурса должны содержаться следующие данные:
1) состав комиссии;
2) наименование объекта;
3) техническая характеристика объекта;
4) список участников конкурса и их предложения;
5) победитель конкурса;
6) обязательства сторон по подписанию договора имущественного найма (аренды).
Копия протокола о результатах конкурса, заверенная печатью уполномоченного органа по управлению коммунальной собственностью, выдается победителю конкурса и является документом, удостоверяющим право на заключение договора имущественного найма (аренды).
4. Договор имущественного найма (аренды)
24. На основании протокола комиссии или протокола о результатах конкурса заключается договор имущественного найма (аренды).
25. Договор имущественного найма (аренды) заключается "Арендодателем"
не позднее 15 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении объекта в имущественный наем (аренду).
26. Договор имущественного найма (аренды) считается не заключенным и не имеющим юридическую силу в случае не подписания "Арендатором" договора либо непринятия мер по приему-передаче объекта в установленные сроки.
27. Договор имущественного найма (аренды) обязательно должен содержать следующие положения:
1) права и обязанности сторон;
2) условия исполнения договора;
4) срок предоставления "Арендатору" сданного в имущественный наем (аренду) объекта и срок действия договора;
5) порядок, размер и сроки внесения платы за пользование нанятым имуществом;
6) право "Арендодателя":
осуществлять расторжение договора в одностороннем порядке в осуществлять проверки целевого использования объекта "Арендатором";
обращаться в судебные органы по спорам, возникающим при передаче объекта в имущественный наем (аренду) по договору.
7) обязанности "Арендодателя":
обеспечить прием - передачу объекта "Балансодержателем" по акту "Арендатору" в течение 30 календарных дней после подписания договора имущественного найма (аренды).
не совершать действий, препятствующих "Арендатору" владеть и пользоваться объектом аренды в установленном договором порядке;
предупредить "Арендатора" письменно о досрочном расторжении с ним в одностороннем порядке договора не позднее чем за месяц до расторжения договора.
8) право "Арендатора":
сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма (аренды) другому лицу (перенаем) либо предоставлять нанятое имущество в другое возмездное (безвозмездное) пользование третьим лицам, если иное не установлено законодательными актами, только с письменного согласия "Арендодателя";
вносить предложения "Арендодателю" о внесении изменений и дополнений или расторжении договора.
9) обязанности "Арендатора":
использовать объект аренды в соответствии с условиями договора;
вносить арендную плату, а также другие платежи (пени)в размере, сроки и порядке, установленные договором;
содержать объект аренды в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать его повреждение или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором;
в случае повреждения объекта аренды по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет;
не допускать без предварительного письменного разрешения "Арендодателя" перепланировки или иные переоборудования объекта аренды, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
допускать на объект аренды и на прилегающий к нему земельный участок представителей "Арендодателя", служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объектов аренды, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
предупредить письменно "Арендодателя" о расторжении договора имущественного найма (аренды) не позднее чем за месяц до расторжения договора;
при расторжении договора и после прекращения его действия обеспечить возврат объекта "Балансодержателю" по акту приема-передачи, подписанному "Арендатором" и "Балансодержателем";
возвратить объект аренды в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии;
возместить ущерб в случае возврата объекта в нерабочем или неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим нормативные показатели);
иные обязательства, предусмотренные законодательством и договором
28. При передаче в аренду памятников архитектуры, истории и культуры в договор имущественного найма (аренды) дополнительно включаются пункты, направленные на сохранность объекта как памятника архитектуры, истории и культуры.
29. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.
30. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в подведомственных органам юстиции государственных предприятиях.
Государственная регистрация договоров аренды осуществляется за счет средств "Арендатора".
31. Прием - передача объекта аренды производится полномочными представителями "Балансодержателя" и "Арендатора" по акту приема - передачи, в котором указываются:
1) место и дата составления акта;
2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы "сторон";
3) номер и дата подписания договора имущественного найма (аренды), в соответствии с которым производится передача объекта;
4) техническое состояние передаваемого объекта с перечнем выявленных неисправностей;
5) подписи представителей, заверенные печатями "сторон".
32. Договор имущественного найма (аренды) вступает в силу с момента передачи объекта по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договор имущественного найма (аренды) составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "Арендодателя" и один передается "Арендатору".
33. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у "Арендодателя", один - у "Балансодержателя" и один передается "Арендатору".
5. Арендная плата за использование объектов коммунальной собственности
34. В плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание объекта.
35. Эти платежи оплачиваются "Арендатором" непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам, предоставляющим услуги, либо по договору с "Балансодержателем".
36. При передаче объектов в имущественный наем (аренду) ставки арендной платы и размеры коэффициентов, учитывающих территориальное расположение, техническое состояние, а также назначение и использование объектов, утверждаются "Арендодателем" по согласованию с местным исполнительным органом.
Ставки арендной платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено законодательством и договором имущественного найма (аренды).
Ставки арендной платы за пользование имуществом могут изменяться в зависимости от изменения месячного расчетного показателя или иных условий, если иное не предусмотрено договором имущественного найма (аренды).
37. Плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в договоре При расчете платы за наем части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования (вспомогательная площадь)
пропорционально долевому использованию "Арендатором" этих площадей.
38. "Арендодатель" уведомляет "Арендатора" об изменениях размера платы за аренду с учетом изменения месячного расчетного показателя и других факторов.
6. Досрочное расторжение договора аренды
39. Договор имущественного найма (аренды) может быть расторгнут "Арендодателем" досрочно в следующих случаях:
1) ликвидации "Арендатора" как юридического лица;
2) нарушения "Арендатором" условий договора аренды;
3) не внесения "Арендатором" двух платежей подряд в сроки, установленные договором имущественного найма (аренды);
4) по требованию "Арендодателя" в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором;
5) по письменному сообщению "Арендатора" на имя "Арендодателя", согласованного с "Балансодержателем";
6) продажи объекта на торгах;
7) в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.
7. Разрешение споров
40. По всем неурегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора имущественного найма (аренды) руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
41. Споры, возникающие при передаче объекта в имущественный найм (аренду) по договору, рассматриваются по взаимному согласию "сторон" или в судебном порядке.
42. За нарушение условий договора имущественного найма (аренды)
стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.
ПРИЛОЖЕНИЕ к Правилам предоставления в имущественный наем (аренду)
Заявка на имущественный наем (аренду)
(полное наименование заявителя и данные государственной регистрации)
Прошу рассмотреть прилагаемые к настоящей заявке документы и принять решение о сдаче в имущественный найм (аренду) объекта коммунальной собственности, находящегося по адресу:
ЗКО,___________________________________________________________, ул. ____________________________________________________________, балансодержатель _______________________________________________, (полное наименование организации в соответствии с учредительными документами)
общая площадь, кв., м _________, в т.ч. полезная ________ кв.м, вспомогательная ________ кв.м, количество оборудования ___ единиц, остаточная балансовая стоимость оборудования (по состоянию на "__" ________ г.), _____________ тенге (при наличии).
на срок с "__" ___________ 200 _ г. по "__" ___________ 200 _ г.
(указать срок имущественного найма (аренды)
Вид деятельности заявителя ____________________________________.
Общая площадь ____ (прописью) кв.м. согласована с балансодержателем.
(должность, Ф.И.О. и подпись ответственного лица балансодержателя, заверенная печатью)
Документ, удостоверяющий личность ______ N ______ выдан _________ Адрес заявителя, телефон: _______________________________________ Банковские реквизиты заявителя:
ИИК ________, РНН____________, БИК ____________, Банк ___________ Подпись заявителя __________ Ф.И.О., ____________________________ МП ____________________________ Примечание : к заявке на имущественный наем (аренду) прилагаются:
(перечень установленных документов, необходимых для рассмотрения заявки).