Қазақша:
Акимат Мангистауской области Маңғыстау облысының әкімдігі Маңғыстау облысы әкімдігінің 2006 жылғы 9 қаңтардағы № 5 қаулысы. Маңғыстау облысы Әділет департаментінде 2006 жылғы 8 ақпанда № 1938 болып тіркелді. Күші жойылды- 2008 жылғы 28 наурыздағы № 231 қаулысымен Коммуналдық меншік объектілерін кейіннен сатып алу құқығынсыз мүліктік жалдауға (жалға) беру қағидасын бекіту туралы
1. 1 қосымшаға сәйкес Коммуналдық меншік объектілерін кейіннен сатып алу құқығынсыз мүліктік жалдауға (жалға) беру қағидасы (бұдан әрі - Қағида)
бекітілсін.
2. 2 қосымшаға сәйкес облыс әкімиятының кейбір қаулыларының күші жойылды деп танылсын.
3. Маңғыстау облысының қаржы департаменті (М.Б.Әлібекова), коммуналдық кәсіпорындар мен коммуналдық мемлекеттік мекемелерді мемлекеттік басқару органдары коммуналдық мемлекеттік кәсіпорындар мен коммуналдық мемлекеттік мекемелерге бекітілген мүліктерді жалдауға (жалға)
беру кезінде бекітілген Қағиданы басшылыққа алсын.
4. Осы қаулының орындалуына бақылау жасау облыс әкімінің орынбасары М.Қ. Тұрысбековке жүктелсін.
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды
5. Осы қаулы әділет органдарында мемлекеттік тіркелген күнінен бастап күшіне енеді.
Облыс әкімі 1 қосымша Маңғыстау облысы әкімиятының 2006 жылғы 9 қаңтардағы N 5 қаулысымен бекітілген Коммуналдық меншiк объектiлерiн кейінен сатып алу құқығынсыз мүліктік жалдауға (жалға) беру Қағидасы
1. Жалпы ережелер
Осы Қағида Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiне және басқа да нормативтік құқықтық актілерге сәйкес әзiрлендi. Мемлекеттік коммуналдық меншіктің мүліктері мен мүліктері мен объектілерін мүлiктiк жалға (жалдауға)
берудiң негiзгi принциптерiн, сондай-ақ жалдау ақысының есеп айырысу тәртiбiн анықтайды.
1. Осы Қағида мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы, оның ішінде мемлекеттік мекеменің балансындағы мемлекеттік объектілерін мүліктік жалға беру тәртібін, сондай-ақ жалдау ақысының есеп айырысу тәртібін айқындайды.
2. Мүліктік жалдау (жалдау) объектісі деп коммуналдық мемлекеттік кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы оның ішінде мемлекеттік мекемелердің балансындағы орын-жайлар, ғимараттар, имараттар, жабдықтар мен өзге де мүліктер ұғынылады.
Ғимараттар - жергілікті маңызды санатына жатқызылған ерекше мемлекеттік меншiк объектiлерi болып табылатын тарих пен мәдениет ескерткiштерi, Қазақстан Республикасының тарихи-мәдени мұраны сақтау және пайдалану жөнiндегi құзыреттi мемлекеттiк органымен оларды қолдану мен пайдалану шарттарын келiсу болғанда мүлiктiк жалға (жалдауға) берiледi.
3. Жалға беруші - жалдау шартындағы объектіні жалға беруді жүзеге асыратын уәкілетті органның жағы.
Жалға алушы - жалдау шартындағы мүлікті белгілі бір төлем үшін уақытша иеленуге және пайдалануға алушы жақ.
4. Облыс департаменттері, басқармалары немесе Маңғыстау облысының әкімияты мемлекеттік мекемелердің және мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындардың уәкілетті органы (құрылтайшысы) болып табылса, олардың балансындағы объектілерді, мүлiктiк жалға (жалдауға) берудi жүзеге асыру кезінде жалға беруші ретінде "Маңғыстау облысының қаржы Департаменті"
мемлекеттік мекемесі кіріседі.
Қала және аудан әкімияттары мемлекеттік мекемелердің және мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорыдардың уәкілетті органы (құрылтайшысы)
болып табылса, олардың балансындағы объектілерді, мүлiктiк жалға (жалдауға)
беру кезінде жалға беруші ретінде қаланың /ауданның коммуналдық меншігін басқаруға уәкілетті тиісті мемлекеттік органы болады.
Объектінің баланс ұстаушысымен келісім бойынша коммуналдық меншік объектілерін жалға беру (жалдауға) жүзеге асырылады.
5. Мемлекеттік коммуналдық меншік объектілерінен түсетін мүліктік жалдау қаражаты (жалдау ақысы) тиісінше жергілікті бюджетке бағытталады.
6. Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорынның шаруашылық жүргізуіндегі мүлікті 3 жылға дейінгі мерзімге мүліктік жалға беру кезінде жалға беруші ретінде мемлекеттік коммуналдық кәсіпорын түседі. Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорынның шаруашылық жүргізуіндегі мүлікті 3 жылдан астам мерзімге мүліктік жалға беру кезінде, осы жалға беру тиісті уәкілетті органымен және Маңғыстау облысының қаржы Департаментімен келісіледі.
Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорын жалдау ақысын есептік ставкаларын дербес өзі белгілейді.
7. Коммуналдық меншік объектілерін мүліктік жалға (жалдауға) беруден түсетін қаражаттың есеп жүргізу және оларды тиімді пайдалану мақсатында, шаруашылық жүргізу құқығындағы мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындар, қалалар мен аудандар әкімияттары тоқсан сайын есепті кезеңнен кейінгі айдың 5- нен кешіктірмей белгіленген нысан бойынша Маңғыстау облысының қаржы Департаментіне ақпарат тапсырады.
8. Маңғыстау облысы әкімиятының қаулысымен бекітілген, Объектiлердi мүлiктiк жалға (жалдауға) беру кезiнде, Объектiлердiң орналасқан жерi, түрi, жай- күйi, сондай-ақ мақсаты ескерiлген жалдау ақысының есептеу ставкалары мен көтерiлiп отыратын (төмендеп отыратын) коэффициенттердiң мөлшерлерi қолданылады. Жергілікті бюджеттердің қаражаты есебінен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелер мен мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындар жалдау төлемдерінен босатылады.
9. Жалға алынған мүлікті пайдаланғаны үшін ақы төлеу ақшамен жүргізіледі.
2. Кейіннен сатып алу құқығынсыз объектілерді мүліктік жалға (жалдауға) берудің тәртібі
10. Объектiлердi мүлiктiк жалға (жалдауға) өтiнiмдердi кез келген заңды және жеке тұлғалар беруi мүмкiн. Өтiнiмдер Жалға берушiге берiледi.
Қолда бар объектіге өтінім болмаған жағдайда, мүліктік жалға беру тендер өткізу жолымен жүзеге асырылады.
11. Келiп түскен өтiнiмдердi қарау және олар бойынша шешiм қабылдау бiр ай мерзiмде жүргізіледі.
12. Объектiлердi мүлiктiк жалға (жалдауға) беру туралы келiп түскен өтiнiмдер, құрылтайшылық құжаттардың нотариалдық куәландырылған көшiрмесi (заңды тұлғалар үшiн), төлқұжат немесе жеке тұлғаны куәландыратын өзге де құжат (жеке тұлғалар үшiн) болғанда қарастырылады.
13. Жалға берушi өтiнiмдi және ұсынылған құжаттарды қарастырудың нәтижелерi бойынша мынадай:
1) Объектiнi мүлiктiк жалға (жалдауға) беру туралы;
2) осы Объект бойынша Жалдаушының тендерлiк iрiктеуiн өткiзу туралы;
3) жазбаша себептерiн көрсете отырып бас тарту туралы шешiмдердiң бiреуiн қабылдайды.
Өтiнiшкерлерге қойылатын талаптарды қанағаттандыратын екi не одан көп өтiнiм болса, Объектiнi мүлiктiк жалға (жалдауға) беру тендердiң қорытындылары бойынша ғана мынадай жағдайларын қоспағанда берiлуi мүмкiн:
1) өтінішкерлердің бірі жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын мемлекеттік мекемелер немесе мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорындар болса. Мынадай жағдайда объект осы мемлекеттік мекемеге немесе мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорынға тендер өткезбестен мүліктік жалға беріледі.
2) мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындар мен мекемелердің балансындағы жекелеген кешендері мен ғимараттарын мүліктік жалға беру. Осынау объектілерді беру облыс әкімиятының жекелеген қаулылары негізінде жүзеге асырылады.
14. Маңғыстау облысының қаржы департаменті немесе қаланың/ауданның коммуналдық меншігін басқару жөніндегі уәкілетті мемлекеттік органдар жалға беруші болған жағдайда, Маңғыстау облысы әкімиятының қаулысымен бекітілген, Объектiлердiң орналасқан жерi, түрi, жай-күйi, сондай-ақ мақсаты ескерiлген жалдау ақысының есептеу ставкалары мен көтерiлiп отыратын (төмендеп отыратын) коэффициенттердiң мөлшерлерi қолданылады.
15. Жалға берушi тендер өткiзу туралы шешiм қабылдау кезiнде:
1) тендер өткiзiлетiн күн мен орнын, оның шарттарын, сондай-ақ тендер жеңiмпазын таңдау өлшемдерiн анықтайды;
2) тендерлiк құжаттаманы бекiтедi;
3) тендерлiк комиссияны қалыптастырады;
4) кепiлдiк жарналарды қабылдайды;
5) тендерлiк комиссия отырыстарының хаттамаларын бекiтедi;
6) тендер жеңiмпазымен мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартын жасасуды қамтамасыз етедi;
7) тендер аяқталғаннан кейiн осы Қағиданың 31-тармағымен белгiленгеннен басқа жағдайларда, тендерге қатысушыларға кепiлдiк жарналарды қайтарады;
8) тендердi өткiзуге қажеттi өзге функцияларды жүзеге асырады.
16. Жалға берушімен құрылған, тендердi ұйымдастырушы ретiнде тендерлiк комиссия әрекет етедi.
17. Тендерлiк комиссияның құрамына Жалға берушiнiң, баланс ұстаушының, өзге де мүдделi ұйымдардың өкiлдерi енгiзiледі, сондай-ақ тәуелсiз мамандар мен сарапшылар қатыстырылуы мүмкiн. Жалға берушiнiң өкiлi Комиссияның төрағасы болып табылады.
Комиссияның құрамы Жалға берушiнiң бұйрығымен бекiтiледi.
18. Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорынның тендерлік комиссиясының мүшелігіне міндетті түрде уәкілетті органның (құрылтайшының) өкілі кіреді.
19. Тендерлiк комиссия мынадай функцияларды жүзеге асырады:
1) Жалға берушi белгiлеген мерзiмде және Объект туралы ол ұсынған деректердiң негiзiнде ұқсас объектілерді мүліктік жалға (жалдауға) беру кезінде, облыс әкімиятының қаулысымен бекітілген жалдау ставкасынан төмен болмайтын, жалдау ақының ставкасы негiзгiсi болып табылатын тендердiң шарттарын әзiрлейдi;
2) тендерлiк құжаттаманы және тендер жариялау үшiн басқа да қажеттi құжаттарды дайындайды;
3) тендер өткiзедi;
4) қажет болған жағдайда тендерлiк және басқа қажеттi құжаттаманы дайындау, өтiнiмдердi жинау және талдау бойынша жұмысты өткiзу жөнiндегi мамандар мен сарапшылар тартады;
5) тендерлiк комиссия отырысының тендер қорытындылары бойынша тендер жеңiмпазын анықтаған тұжырымы немесе өзге де шешiмі бар хаттамасын ресiмдейдi;
6) осы Қағидамен көзделген өзге де қызметтердi жүзеге асырады.
20. Жалға берушi тендер құжаттамасының нақты тәртiбiн, құрамын және дайындаудың шарттарын анықтайды.
21. Жалға берушi мемлекеттiк және орыс тiлдерiнде тендер өтуiне дейiн кемiнде 15 күн бұрын бұқаралық ақпарат құралдарында тендер өткiзу туралы хабарламаның жариялануын қамтамасыз етедi.
22. Тендер өткiзу туралы хабарламада мынадай мәліметтер:
1) тендер объектiсiнiң қысқаша сипаттамасы;
2) мүлiктiк жалдың (жалдаудың) мерзiмi;
3) кепiлдiк жарнаны енгiзудiң мөлшерi, мерзiмдерi мен тәртiбi;
4) тендердiң шарттары және жеңiмпазды таңдау өлшемдерi;
5) жалдау ақысының ең төменгі ставкасы;
6) тендер өткiзiлетiн күн, уақыты мен орны;
7) тендерге қатысуға өтiнiмдердi қабылдаудың мекен-жайы, мерзiмдерi;
8) тендерге қатысуды ресiмдеу тәртiбi туралы мәлiмет;
9) тендерге қатысу үшiн қажеттi құжаттар тiзбесi;
10) тендерлiк құжаттаманы алатын және тендер объектiсiмен танысатын мекен-жайы, мерзiмдерi мен шарттары;
11) Жалға берушiнiң ұйғарымы бойынша басқа да ақпарат болуы тиiс.
23. Тендерлiк құжаттама тендерге қатысушының жазбаша сұрауы бойынша, тендер комиссиясы белгiлейтiн тәртiппен жиынтықта ұсынылады.
24. Тендерлiк құжаттама мынадай негiзгi бөлiмдерден тұруы тиiс:
1) тендер объектiсi туралы мәлiмет;
2) Өтiнiммен және онымен бiрге ұсынылатын құжаттардың мазмұны бойынша талаптар;
3) тендер өткiзудiң шарттары мен тәртiбi;
4) тендер жеңiмпазын таңдау өлшемдерi;
5) мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартының жобасы;
6) тендерге қатысуға өтiнiмнiң үлгiсi.
25. Тендерге қатысушыларды тiркеу, тендер өткiзу туралы хабарлама жарияланған күннен басталады және тендер өткiзiлетiн күнінен бір күн бұрын сағат 18.00-де аяқталады.
26. Жалға берушi тендер өткiзу туралы хабарлама жарияланғаннан кейiн жалға берілетін Объектi (объектілер) және тендер өткiзу ережесi туралы ақпаратқа барлық ниет бiлдiрушiлердiң еркiн қол жеткiзуiн қамтамасыз етуге мiндеттi.
27. Үмiткер тендерге қатысу үшiн Жалға берушi белгiлеген мерзiмдерде мынадай құжаттарды ұсынуы тиiс:
1) үмiткердiң тендерге қатысуға келiсiмi және оның тендер шарттарын орындау мен мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартын жасасу жөнiндегi мiндеттемесi бар тендерге қатысуға өтiнiм;
2) желiмделген конвертте тендерлік комиссиямен анықталған ең төменгі ставкасынан төмен болмайтын жалдау төлем ставкасын және объектіні қолдау бойынша ұсыныстар;
3) заңды тұлғалар - жарғының, заңды тұлғаны тiркеу туралы куәлiктiң, статистикалық карточканың нотариалдық куәландырылған көшiрмелерiн, сондай- ақ өкiлдерiнiң өкiлеттiктерiн растайтын құжат;
4) шетелдiк заңды тұлғалар - орыс тiлiне нотариалды расталған аудармасымен бiрге құрылтайшылық құжаттарын ұсынады;
5) жеке тұлғалар - төлқұжат немесе жеке басын куәландыратын өзге де құжат;
6) кепiлдiк жарнаның аударылғанын растайтын төлем тапсырмасының көшiрмесi;
7) бюджет алдында берешегi жоқ туралы мәлiмет;
8) хабарламада көрсетiлген өзге де құжаттар.
28. Тендерге қатысушылар тендер өткiзу туралы хабарламада көрсетiлген мөлшерде, мерзiмдер мен тәртiпте және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес Жалға берушiнiң депозиттiк шотына кепiлдiк жарна енгiзедi.
Кепiлдiк жарнаның мөлшерi хабарлама жарияланғаннан кейiн өзгертiлмейдi.
Жалға берушi кепiлдiк жарнаны алушы болып табылады.
29. Тендерге қатысу үшiн кепiлдiк жарна айына жалдау ақысының 1-ден бастап 5 ставкаға дейінгі мөлшерiнде (Жалға берушiнiң ұйғарымы бойынша)
белгiленедi.
30. Кепiлдiк жарна тендерге қатысушының мынадай мiндеттемелерiнiң:
1) тендерде жеңiс жағдайында тендердiң нәтижелерi туралы хаттамаға қол қоюдың;
2) тендер нәтижелерi туралы хаттамаға сәйкес мүлiктiк жалға (жалдауға)
беру шартын жасасудың қамтамасыз етiлуi болып табылады.
31. Тендерде жеңген және мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартын жасасқан тендерге қатысушының кепiлдiк жарнасы мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шарты бойынша тиесiлi төлемдер есебiне жатады.
32. Жалға берушi кепiлдiк жарнаны:
1) тендерге қатысушыға - тендер өткiзуден бір күн бұрын оған қатысудан жазбаша бас тартқан жағдайда;
2) жеңiмпазға - тендер жеңiмпазының ұсыныстарына жауап беретiн шарттарда мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартын жасасудан бас тартқан жағдайда қайтармайды.
Қалған барлық жағдайларда, кепiлдi жарналар тендер аяқталған күннен бастап 10 банктiк күннен кешiктiрілмеген мерзiмде, ал егер Жалға берушiнiң шотына ақша тендер өткеннен кейiн түссе, олар түскен күннен бастап 10 банктiк күннен кешiктiрмей қайтарылады.
33. Тендерге қатысушы кепiлдiк жарнаның кез келген санын енгiзуге құқылы, бұл ретте бiр кепiлдiк жарна бiр Объектiге тендерге қатысу құқығын бередi.
34. Өтiнiмдердi қабылдау және тендерге қатысуға ниет бiлдiрген тұлғаларды тiркеу қажет етiлетiн құжаттардың толық жиынтығы болғанда өткiзiледi.
35. Тендерге қатысушының:
1) тендерге өзi немесе тиiстi түрде ресiмделген сенiмхаттың негізiнде өзiнiң өкiлдерi арқылы қатысуға;
2) тендерге шығарылатын Объект бойынша қосымша мәлiметтердi, нақтылауларды тегiн алуға;
3) Объектiнi алдын-ала қарауға;
4) оның құқықтары бұзылғанда сотқа жүгiнуге;
5) бұл туралы Жалға берушiге жазбаша хабарлай отырып, тендердiң басталуынан бір күн бұрын өз өтiнiмiн кері шақыртып алуға құқығы бар.
36. Егер өтiнiмдердi қабылдау мерзiмiнiң аяқталу сәтiнде екіден аз өтiнiм тіркелген болса (үшінші және келесi тендерлердi қоспағанда), тендер өтпедi деп танылады.
37. Тендер өтетiн күнi отырыста тендерлiк комиссия тендерге қатысушылардың ұсыныстары бар конверттердi ашады және олардың ұсыныстарын жариялайды. Конверттердi ашу алдында комиссия, қатысушылардың немесе олардың тиiстi дәрежеде уәкiлеттiк берiлген өкiлдерiнiң қатысумен, олардың бүтiндiгiн тексередi, бұл тендер комиссиясы отырысының хаттамасында көрсетiледi.
38. Тендерлiк комиссия ұсынылып отырған ұсыныстардың тендерлiк құжаттамада көрсетiлген талаптарға сәйкестiгiн тексередi. Ұсынылып отырған ұсыныстар тендерлiк құжаттамада көрсетiлген талаптарға сәйкес болмаған жағдайда, көрсетiлген ұсыныстар одан әрi қарауға жатпайды және мұндай өтiнiм берген тұлға тендердiң қатысушы мәртебесiн жоғалтады, бұл тендерлiк комиссия отырысының хаттамасында көрсетiледi.
39. Тендерлiк комиссия конверттердi ашып, ұсыныстарды жариялағаннан кейiн ұсыныстарды талқылау және бағалау үшiн кеңесуге кетедi.
Тендер қатысушыларының (олардың өкiлдерiнiң) ұсыныстарды талқылау және бағалау кезiнде қатысуға құқықтары жоқ.
40. Тендерлiк комиссияның шешiмi қатысып отырған комиссия мүшелерiнiң жай көпшiлiк дауысымен қабылданады, дауыстар тең болған ретте тендерлiк комиссия төрағасының дауысы шешушi болып табылады.
41. Тендерлiк комиссияның отырыстары, егер оларға тендерлiк комиссия мүшелерiнiң 2/3-сi қатысса, заңды болып табылады.
42. Тендерлiк комиссияның шешiмi бойынша тендер объектiсiн пайдалану үшiн жалдау ақысының ең жоғары сомасын ұсынған және тендерлiк құжаттамадағы барлық талаптарға жауап беретiн тендердiң қатысушысы тендер жеңiмпазы деп танылады.
3. Тендер нәтижесін ресімдеу
43. Тендерлiк комиссияның тендер қорытындылары бойынша тендер жеңiмпазын анықтайтын тұжырымы немесе өзге шешiмi тендерлiк комиссия мүшелерi қол қоятын және жалға берушi бекiтетiн хаттамамен ресiмделедi.
Тендер жеңiмпазын айқындайтын хаттамаға тендердi жеңiп алушы тұлға да қол қояды.
44. Хаттамада мынадай мәлеметтер:
1) тендерлік комиссия құрамы;
2) объектiнiң атауы;
3) объектiнiң техникалық сипаттамасы;
4) тендердiң шарттары;
5) тендерге қатысушылардың тізімі;
6) тендерге қатысушылардың және олардың ұсыныстары туралы мәліметтер;
7) жалдау ақысының ұсынылып отырған ставкалары;
8) тендердiң жеңiмпазы;
9) мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартына қол қою жөнiндегi тараптардың мiндеттемелерi болуы тиiс.
45. Тендер нәтижелерi туралы хаттаманың көшiрмесi тендердiң жеңiмпазына берiледi және оның мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартын жасасуға құқығын куәландыратын құжат болып табылады.
46. Тендердiң нәтижелерi туралы хаттаманың негiзiнде тендер жеңiмпазының ұсыныстарына жауап беретiн шарттарда жеңiмпазбен мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шарты жасалады.
4. Мүліктік жалдау шартының талаптары және ресімдеу тәртібі
47. Конкурс нәтижелері бойынша немесе объектіні мүліктік жалға (жалдауға) беру туралы шешiм қабылдаған күннен кейін Жалға беруші мен Жалға алушы 10 күн ішінде жалдау шартын жасасады, және Жалға беруші объектіні қабылдау-тапсыру кесімін бекiтедi.
Тендер жеңiмпазының ұсыныстарына жауап беретiн шарттарда тендер объектiсiн мүлiктiк жалға беру шартын жасасудан жеңiмпаз бас тартқан жағдайда, Жалға берушi жеңiмпазды тендерге қатысушылардың қалғандарының iшiнен (егер қалғандарының саны кемiнде екi болса) анықтауға не жаңадан тендер өткiзу туралы шешiм қабылдауға құқылы.
48. Мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартында мiндеттi түрде мыналар болуға тиiс:
1) Объектiнiң техникалық сипаттамасы;
2) Жалдаушыға жалға берiлген мүлiктiң тапсырылатын мерзiмi мен шарттың қолданылу мерзiмi;
3) жалдауға алынған мүлiктi пайдалану ақысын енгiзу тәртiбi, мөлшерi және мерзiмдерi;
4) Жалға берушiнiң мiндеттерi:
шартта белгiлеген тәртiппен Жалдаушының Объектiнi иеленуi мен пайдалануына кедергi болатын iс-қимыл жасамауға;
5) Жалдаушының мiндеттерi:
объектiнi тиiстi дәрежесінде ұстау, объектiге немесе онда орналасқан инженерлiк коммуникацияларға зақым келтiруi мүмкiн әрекеттер жасамау;
мүлiктi ақаусыз түзу жағдайда ұстау, егер заңнамамен немесе шартпен өзгедей көзделмесе, өз есебiнен ағымдағы жөндеудi және мүлiктi ұстау жөнiндегi шығыстарды көтеру;
жалға берушiнiң алдын-ала жазбаша рұқсатынсыз объектiнi, онда орналасқан желiлер мен коммуникацияларды қайта жоспарлауды немесе қайта жабдықтауды жүзеге асырмау;
жалға берушiнiң, баланс ұстаушының, санитарлық қадағалау қызметiнiң және ғимараттарды пайдалану және ұстау-күту тәртiбiне қатысты заңнама мен өзге де нормалардың сақталуын бақылайтын басқа да мемлекеттiк органдар өкiлдерiнiң объектiге және оған жақын орналасқан жер учаскесiне кiруiне рұқсат беру, көрсетiлген олқылықтарды олар белгiлеген мерзiмде жою;
Жалға берушiнiң келiсiмiмен ғана Объектiнi iшкi жалдауға (қосалқы жалгерлiкке) беруге, мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шарты бойынша өзiнiң құқықтары мен мiндеттерiн басқа тұлғаға (қайта жалдауға) беруге, Объектiнi ақысыз пайдалануға беруге тиiс. Жалдаушы шарт бойынша көрсетiлген жағдайларда қайта жалдауды қоспағанда, Жалға берушiнiң алдында жауапты болып қалады;
мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шарты бойынша өз құқықтарын кепiлге бермеуге немесе, оларды салым ретiнде шаруашылық серiктестiктердiң, акционерлiк қоғамдардың жарғылық капиталына немесе өндiрiстiк кооперативке жарна ретiнде енгiзбеуге;
шарт белгiлеген мөлшерде, мерзiмдерде және тәртiппен жалдау ақысын енгiзуге;
шарт белгiлеген мерзiмде Объектiнi қанағаттанарлық жағдайда қайтаруға;
6) Шартты мерзімінен бұрын бұзудың негіздемелері мен талаптары мыналар:
Жалдаушының заңды тұлға ретiнде таратылуы;
Жалдаушының мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартының талаптарын бұзуы;
заңнамалық кесiмдерімен немесе шартпен көзделген жағдайларда, Жалға берушiнiң немесе Жалдаушының талабы бойынша;
егер Жалдаушы шартпен белгiленген төлеу мерзiмi аяқталғанда екiден көп уақыт мүлiктi пайдалану үшiн төлемдi енгiзбесе;
Қазақстан Республикасының заңнамасында немесе шартта көзделген өзге де жағдайлар.
49. Бiр жылдан астам мерзiмге жасалған мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шарты мемлекеттiк тiркелуге жатады.
50. Сәулет, тарих және мәдениет ескерткiштерiн мүлiктiк жалға (жалдауға)
беру кезiнде, мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартына объектiнi сәулет, тарих және мәдениет ескерткiшi ретiнде сақтауға бағытталған ережелер қосымша қосылады.
51. Коммуналдық меншiктегi тарих, сәулет және мәдениет ескерткiштерiн мақсатты пайдалануы бойынша мүлiктiк жалға (жалдауға) беру кезiнде, жалдау ақысының ставкалары облыс әкімиятының қаулысымен белгiленеді.
52. Мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартында ескерiлетiн дүркiндi немесе бiр жолғы енгiзiлетiн төлемдердiң тұрлаулы сомасында, барлық жалданатын мүлiк үшiн тұтастай немесе оның құрамдас бөлiгiнiң әрбiрi үшiн бөлек Ғимараттағы үй-жайлардың бiр бөлiгiн жалдау үшiн төлемдi есептеу кезiнде, жалпы пайдаланатын орындарға жылысталуды Жалдаушы осы алаңдарды үлестiк пайдалануына үйлесiмдi ескеру қажет.
53. Мүлiктiк жалға (жалдауға) беру үшiн төлемге коммуналдық қызмет көрсетулер үшiн төлемдер, ағымдағы және күрделi жөндеуге аударымдар, Объектiге қызмет көрсетуге арналған төлемдер кiргiзiлмейдi. Жалдаушы бұл төлемдердi ведомстволық қорғауға, пайдалану, коммуналдық, санитарлық және басқа қызметтерге тiкелей төлейдi.
54. Мүлiктi пайдалану үшiн жалдау ақысының ставкалары, егер мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартымен өзгедей көзделмесе, жылына бiр реттен артық өзгертiлмейдi.
55. Егер Жалдаушы өз қаражатының есебiнен және Жалға берушiнiң келiсiмiмен Объект үшiн зиянсыз ажырамайтын жақсартулар жасаса, шарт тоқтатылғаннан кейiн, Жалдаушы егер шартпен өзгедей көзделмесе, осы жақсартулардың құнын өдіріп алуға құқылы.
Егер шартпен өзгедей көзделмесе, Жалдаушы өткiзген ажырайтын Объектiлердi жақсартулар оның меншiгi болып табылады.
Егер заңнамалық кесiмдермен немесе шартпен өзгедей көзделмесе, Жалдаушы Жалға берушiнiң келiсiмiнсiз өткiзген ажырамайтын жақсартулардың құны өндіріп алуға жатпайды.
56. Баланс ұстаушы Объектiнi Жалдаушыға Жалға берушiнiң қатысуымен қабылдау - тапсыру кесімі бойынша жүргізеді, онда мыналар:
1) кесiм жасалған орын мен күн;
2) оларға сәйкес тараптардың мүдделерiн бiлдiруге уәкiлеттi өкілдер, құжаттардың атауы мен деректемелері;
3) Объект оған сәйкес берiлуi өткiзiлетiн мүлiктiк жалға (жалдауға) беру шартының нөмiрi мен қол қойылған күнi;
4) берiлетiн Объектiнiң, анықталған ақаулықтар тізбесімен бiрге техникалық жағдайы;
5) тараптардың мөрлерiмен расталған өкiлдердiң қолдары.
57. Қабылдау-тапсыру кесiмi мемлекеттiк және орыс тiлдерiнде үш данада жасалады, оның біреуі Жалға берушiде, біреуі баланс ұстаушыда сақталады және біреуі Жалдаушыға тапсырылады.
5. Дауларды шешу
58. Осы Қағидамен реттелмеген барлық мәселелер бойынша жалға беру шартының тараптары Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасының нормаларын басшылыққа алады.
59. Объектiнi мүлiктiк жалға (жалдауға) беру кезiнде туындайтын даулар тараптардың өзара келiсiмi бойынша немесе сот тәртiбiмен қарастырылады.
N 5 қаулысына 2 қосымша Күші жойылған деп тануға жатқызылған Маңғыстау обласы әкімияты қаулыларының тізбесі
1. Маңғыстау облысы әкімиятының 2002 жылғы 2 қазандағы "Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін мүліктік жалға беру Ережесі туралы" N 157 қаулысы (әділет басқармасында 2002 жылғы 15 қазанда N 1106 болып тіркелген);
2. Маңғыстау облысы әкімиятының 2003 жылғы 27 наурыздағы "Коммуналдық мемлекеттік мекемелердің балансындағы объектілерді мүліктік жалға (жалдауға) беру Ережесін бекіту туралы" N 66 қаулысы (әділет басқармасында 2003 жылғы 25 сәуірде N 1453 болып тіркелген);
3. Маңғыстау облысы әкімиятының 2003 жылғы 25 ақпандағы "Маңғыстау облысы әкімиятының "Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін мүліктік жалға беру Ережесі туралы" 2002 жылғы 2 қазандағы N 157 қаулысына (әділет басқармасында 2002 жылғы 15 қазанда N 1106 болып тіркелген) толықтыру енгізу туралы" (әділет басқармасында 2003 жылғы 31 наурызда N 1435 болып тіркелген) N 50 қаулысы;
4. Маңғыстау облысы әкімиятының 2003 жылғы 25 сәуірдегі "Маңғыстау облысы әкімиятының "Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін мүліктік жалға беру Ережесі туралы" 2002 жылғы 2 қазандағы N 157 қаулысына (әділет басқармасында 2002 жылғы 15 қазанда N 1106 болып тіркелген) өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" (әділет басқармасында 2003 жылғы 14 мамырда N 1455 болып тіркелген)
N 90 қаулысы;
5. Маңғыстау облысы әкімиятының 2004 жылғы 26 наурыздағы "Маңғыстау облысы әкімиятының "Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін мүліктік жалға беру Ережесі туралы" 2002 жылғы 2 қазандағы N 157 қаулысына (әділет басқармасында 2002 жылғы 15 қазанда N 1106 болып тіркелген) толықтыру енгізу туралы" (әділет басқармасында 2004 жылғы 06 мамырда N 1689 болып тіркелген) N 73 қаулысы;
6. Маңғыстау облысы әкімиятының 2005 жылғы 27 қаңтардағы "Маңғыстау облысы әкімиятының "Коммуналдық мемлекеттік мекемелердің балансындағы объектілерді мүліктік жалға (жалдауға) беру Ережесін бекіту туралы" 2003 жылғы 27 наурыздағы N 66 қаулысына (әділет басқармасында 2003 жылғы 25 сәуірде N 1453 болып тіркелген) толықтырулар мен өзгерістер енгізу туралы" (әділет Департаментінде 2005 жылғы 09 наурызда N 1865 болып тіркелген) N 20 қаулысы;
7. Маңғыстау облысы әкімиятының 2005 жылғы 27 қаңтардағы "Маңғыстау облысы әкімиятының "Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін мүліктік жалға беру Ережесі туралы" 2002 жылғы 2 қазандағы N 157 (әділет басқармасында 2002 жылғы 15 қазанда N1106 болып тіркелген), облыс әкімиятының 2003 жылғы 25 ақпандағы N 50 (әділет басқармасында 2003 жылғы 31 наурызда N 1435 болып тіркелген)
қаулысымен, облыс әкімиятның 2003 жылғы 25 сәуірдегі N 90 (әділет басқармасында 2003 жылғы 14 мамырда N 1455 болып тіркелген) қаулысымен, облыс әкімиятының 2004 жылғы 26 наурыздағы N 73 (әділет басқармасында 2004 жылғы 06 мамырда N 1689 болып тіркелген) қаулысымен, өзгерістер енгізілген қаулысына өзгерістер мен толықтыру енгізу туралы" (әділет Департаментінде 2005 жылғы 09 наурызда N 1866 болып тіркелген) N 21 қаулысы;
8. Маңғыстау облысы әкімиятының 2005 жылғы 01 шілдедегі "Маңғыстау облысы әкімиятының кейбір қаулыларына өзгерістер енгізу туралы" N 213 қаулысы (Маңғыстау облысының Әділет департаментінде 2005 жылғы 3 тамызда N 1917 болып тіркелген).
9. Маңғыстау облысы әкімиятының 2005 жығы 29 қарашадағы "Коммуналдық меншік объектілерін (мүліктерін) кейіннен сатып алу құқығынсыз жалдауға (жалға) беру Қағидасын бекіту туралы" N 327 қаулысы.

На русском языке:
Маңғыстау облысының әкімдігі Постановление акимата Акимат Мангистауской области Мангистауской области от 9 января 2006 года № 5.
Зарегистрировано Департаментом юстиции Мангистауской области 8 февраля 2006 года № 1938.
Утратило силу постановлением акимата Мангистауской области от 28 марта 2008 года № 231 Об утверждении Правил предоставления в имущественный наем (аренду)
объектов коммунальной собственности без права последующего выкупа
1. Утвердить Правила предоставления в имущественный наем (аренду)
объектов коммунальной собственности без права последующего выкупа, согласно приложения 1 (далее - Правила).
2. Признать утратившими силу некоторые постановления акимата области, согласно приложения 2.
3. Департаменту финансов Мангистауской области (Альбекова М.Б.), органам государственного управления коммунальными предприятиями и коммунальными государственными учреждениям при передаче в имущественный наем (аренду) имущества, закрепленного за коммунальными государственными предприятиями и коммунальными государственными учреждениями руководствоваться утвержденными Правилами.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима области Турысбекова М.К.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня государственной регистрации в органах юстиции.
Аким области
Б. Палымбетов
Приложение 1
Утверждено постановлением акимата Мангистауской области от 9 января 2006 года N 5 Правила предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности без права последующего выкупа Общие положения Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и другими нормативными правовыми актами. Определяют основные принципы, порядок предоставления в имущественный наем (аренду)
имущества и объектов государственной коммунальной собственности, а также порядок расчета арендной платы.
1. Настоящие Правила определяют порядок предоставления в имущественный наем государственных объектов, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе на балансе государственных учреждений.
2. Под объектами имущественного найма (аренды) понимаются помещения, здания, сооружения, оборудование и иное имущество, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении коммунальных государственных предприятий, в том числе на балансе государственных учреждений.
Здания - памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительно государственной собственности, отнесенные к категории местного значения, предоставляются в имущественный наем (аренду) при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с компетентным государственным органом Республики Казахстан по охране и использованию историко - культурного наследия.
3. Наймодатель - сторона в договоре аренды, уполномоченная на осуществление сдачи объектов в аренду.
Наниматель - сторона в договоре аренды, получившая во временное владение и пользование имущество за определенную плату.
4. При сдаче в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности находящихся на балансе государственных учреждений и государственных коммунальных казенных предприятий, уполномоченным органом (учредителем) которых являются областные департаменты, управления или акимат Мангистауской области, Наймодателем выступает Государственное учреждение "Департамент финансов Мангистауской области".
При сдаче в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности находящихся на балансе государственных учреждений и государственных коммунальных казенных предприятий, уполномоченным органом (учредителем) которых являются акиматы городов и районов, Наймодателем выступает соответствующий государственный орган, уполномоченный на управление коммунальной собственностью города/района.
Сдача в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности осуществляется по согласованию с балансодержателем объекта.
5. Средства от имущественного найма (арендная плата) объектов государственной коммунальной собственности направляются в соответствующие местные бюджеты.
6. При передаче в имущественный наем сроком до 3 лет имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных коммунальных предприятий, в качестве Наймодателя выступают государственные коммунальные предприятия. При передаче в имущественный наем имущества сроком свыше 3 лет, данная аренда согласовывается с соответствующим уполномоченным органом и Департаментом финансов Мангистауской области.
Расчетные ставки арендной платы устанавливаются государственным коммунальным предприятием самостоятельно.
7. В целях ведения учета поступления средств от сдачи в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности и их эффективного использования государственные коммунальные предприятия на праве хозяйственного ведения, акиматы городов и районов предоставляют Департаменту финансов Мангистауской области ежеквартальную информацию по установленной форме не позднее 5-го числа следующего месяца за отчетным периодом.
8. При передаче объектов в имущественный наем (аренду) применяются расчетные ставки арендной платы и размеры повышающих (понижающих)
коэффициентов, учитывающих месторасположение, тип, а также назначение объектов, утвержденные постановлением акимата Мангистауской области. От арендной платы освобождаются государственные учреждения и государственные коммунальные казенные предприятия, финансируемые за счет средств местных бюджетов.
9. Плата за пользование нанятым имуществом производится деньгами.
2. Порядок передачи объектов в имущественный наем (аренду) без права последующего выкупа
10. Заявки на имущественный наем (аренду) Объектов могут подавать любые юридические и физические лица. Заявки подаются Наймодателю.
В случае отсутствия заявок на имеющиеся объекты, сдача в имущественный наем осуществляется путем проведения тендера.
11. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производятся в месячный срок.
12. Поступившие заявки о предоставлении Объектов в имущественный наем (аренду) рассматриваются при наличии нотариально заверенной копии учредительных документов (для юридических лиц); паспорта или иного удостоверяющего личность документа (для физических лиц).
13. По результатам рассмотрения заявки и представленных документов Наймодателем принимается одно из следующих решений:
1) о сдаче Объекта в имущественный наем (аренду);
2) о проведении тендерного отбора Нанимателя по данному Объекту;
3) об отказе передачи объекта в имущественный наем (аренду) с указанием причин в письменном виде.
При наличии двух и более заявок, удовлетворяющих требованиям, предъявляемых к заявителям, сдача Объекта в имущественный наем (аренду)
возможна только по итогам тендера за исключением случаев:
1) когда одним из заявителей является государственное учреждение или государственное коммунальное казенное предприятие, финансируемые из местного бюджета. В этом случае такому государственному учреждению или государственному коммунальному казенному предприятию объект передается в имущественный наем без проведения тендера.
2) предоставления в имущественный наем отдельных комплексов, зданий находящихся на балансе государственных коммунальных предприятий и учреждений. Передача таких объектов осуществляется на основании отдельных постановлений акимата области.
14. В случаях когда Наймодателем выступает Департамент финансов Мангистауской области или государственный орган, уполномоченный на управление коммунальной собственностью города/района применяются расчетные ставки арендной платы и размеры повышающих (понижающих)
коэффициентов, учитывающих месторасположение, тип, состояние, а также назначение Объектов, утвержденные постановлением областного акимата.
15. При принятии решения о проведении тендера Наймодатель:
1) определяет дату и место проведения тендера, его условия, а также критерии выбора победителя тендера;
2) утверждает тендерную документацию;
3) формирует тендерную комиссию;
4) принимает гарантийные взносы;
5) утверждает протоколы заседания тендерной комиссии;
6) обеспечивает заключение договора имущественного найма (аренды) с победителем тендера;
7) по окончании тендера возвращает участникам тендера гарантийные взносы, за исключением случаев, установленных пунктом 31 настоящих Правил;
8) осуществляет иные функции необходимые для проведения тендера.
16. В качестве организатора тендера выступает тендерная комиссия, сформированная Наймодателем.
17. В состав тендерной комиссии включаются представители Наймодателя, балансодержателя, иных заинтересованных организаций, а также могут привлекаться независимые специалисты и эксперты. Председателем комиссии является представитель Наймодателя.
Состав комиссии утверждается приказом Наймодателя.
18. В тендерную комиссию государственного коммунального предприятия в обязательном порядке включается представитель уполномоченного органа (учредителя).
19. Тендерная комиссия осуществляет следующие функции:
1) в установленный Наймодателем срок и на основе представленных им данных об Объекте разрабатывает условия тендера, основным из которых является минимальная ставка арендной платы, которая не может быть ниже ставки арендной платы установленной постановлением акимата области для аналогичных объектов при передаче в имущественный наем (аренду);
2) подготавливает тендерную документацию и другие необходимые документы для объявления тендера;
3) проводит тендер;
4) в случае необходимости привлекает специалистов и экспертов по подготовке тендерной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок;
5) оформляет протокол заседания тендерной комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя тендера или иное решение по итогам тендера;
6) иные функции, предусмотренные настоящими Правилами.
20. Конкретный порядок, состав и условия подготовки тендерной документации определяет Наймодатель.
21. Наймодатель обеспечивает публикацию извещения о проведении тендера в средствах массовой информации не менее чем за 15 дней до проведения тендера на государственном и русском языках.
22. Извещение о проведении тендера должно включать следующие сведения:
1) краткую характеристику объекта тендера;
2) сроки имущественного найма (аренды);
3) размер, сроки и порядок внесения гарантийного взноса;
4) условия тендера и критерии выбора победителя;
5) минимальная ставка арендной платы;
6) дату, время и место проведения тендера;
7) адрес, сроки принятия заявок на участие в тендере;
8) сведения о порядке оформления участия в тендере;
9) перечень документов необходимых для участия в тендере;
10) адрес, сроки и условия получения тендерной документации и ознакомления с объектом тендера;
11) другая информация по усмотрению Наймодателя.
23. Тендерная документация представляется в комплекте по письменному запросу участника тендера в порядке, определяемом тендерной комиссией.
24. Тендерная документация должна содержать следующие основные разделы:
1) сведения об объекте тендера;
2) требования по содержанию заявки и представляемых вместе с ней документов;
3) условия и порядок проведения тендера;
4) критерии выбора победителя тендера;
5) проект договора имущественного найма (аренды);
6) форма заявки на участие в тендере.
25. Регистрация участников тендера производится со дня публикации о проведении тендера и заканчивается в 18.00 часов дня предшествующего дню проведения тендера.
26. После публикации извещения о проведении тендера Наймодатель обязан обеспечить свободный доступ всем желающим к информации об объекте (объектах) передаваемых в аренду и правилах проведения тендера.
27. Для участия в тендере претенденту в установленные Наймодателем сроки необходимо представить:
1) заявку на участие в тендере, содержащую согласие претендента на участие в тендере и его обязательства по выполнению условий тендера и заключению договора имущественного найма (аренды);
2) предложения по использованию объекта и ставке арендной платы, но не ниже минимальной ставки установленной тендерной комиссией в запечатанном конверте;
3) юридические лица - нотариально заверенные копии устава, свидетельства о регистрации юридического лица, статистической карточки, а также документ, удостоверяющий полномочия их представителя;
4) иностранные юридические лица представляют учредительные документы с нотариально заверенным переводом на русский язык;
5) физические лица - паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
6) копию платежного поручения, подтверждающего перечисление гарантийного взноса;
7) сведения об отсутствии задолженности перед бюджетом;
8) иные документы, указанные в извещении.
28. Участники тендера вносят гарантийный взнос в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении тендера на депозитный счет Наймодателя и в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования извещения. Получателем гарантийного взноса является Наймодатель.
29. Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается в размере от 1 до 5 ставок арендной платы в месяц (по усмотрению Наймодателя).
30. Гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника тендера:
1) подписать протокол о результатах тендера в случае победы на тендере;
2) заключить договор имущественного найма (аренды) в соответствии с протоколом о результатах тендера.
31. Гарантийный взнос участника тендера, победившего на тендере и заключившего договор имущественного найма (аренды), перечисляется в счет причитающихся платежей по договору имущественного найма (аренды).
32. Гарантийный взнос не возвращается Наймодателем:
1) участнику тендера - в случае письменного отказа от участия в тендере менее чем за сутки до его проведения;
2) победителю - в случае его отказа от заключения договора имущественного найма (аренды) на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не позднее 10 банковских дней со дня окончания тендера, а если деньги поступили на счет Наймодателя после проведения тендера, то в течение 10 банковских дней со дня их поступления.
33. Участники тендера вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право участия в тендере на один Объект.
34. Прием заявок и регистрация лиц, желающих принять участие в тендере производится при наличии полного комплекта требуемых документов.
35. Участник тендера имеет право:
1) участвовать на тендере лично или через своих представителей на основании соответствующим образом оформленной доверенности;
2) бесплатно получать дополнительные сведения, уточнения по выставляемому на тендер Объекту;
3) предварительно осматривать Объект;
4) обращаться в суд при нарушении его прав;
5) отозвать свою заявку на участие за сутки до начала тендера, сообщив об этом письменно Наймодателю.
36. Если на момент окончания срока приема заявок (за исключением третьего и последующих тендеров) зарегистрировано менее двух заявок, тендер признается не состоявшимся.
37. В день проведения тендера, на заседании тендерная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников тендера и оглашает их предложения.
Перед вскрытием конвертов комиссия в присутствии участников тендера или их надлежащим образом уполномоченных представителей проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания тендерной комиссии.
38. Тендерная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в тендерной документации. В случае если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в тендерной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника тендера, что фиксируется в протоколе заседания тендерной комиссии.
39. После вскрытия конвертов и оглашения предложений тендерная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники тендера (их представители) не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
40. Решения тендерной комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих членов комиссии, при равенстве голосов - голос председателя тендерной комиссии является решающим.
41. Заседания тендерной комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов тендерной комиссии.
42. Победителем тендера признается участник тендера, предложивший, по решению тендерной комиссии, наибольшую сумму арендной платы за Объект и предложения которого отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации.
3. Оформление результатов тендера
43. Заключение тендерной комиссии, определяющее победителя тендера или иное решение по итогам тендера, оформляется протоколом, подписываемым всеми членами тендерной комиссии и утверждается Наймодателем.
Протокол, определяющий победителя тендера, подписывается также лицом, выигравшим тендер.
44. В протоколе должны содержаться следующие данные:
1) состав тендерной комиссии;
2) наименование Объекта;
3) техническая характеристика объекта;
4) условия тендера;
5) список участников тендера;
6) сведения об участниках тендера и их предложения;
7) предлагаемые ставки арендной платы;
8) победитель тендера;
9) обязательства сторон по подписанию договора имущественного найма (аренды).
45. Копия протокола о результатах тендера выдается победителю тендера и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора имущественного найма (аренды).
46. На основании протокола о результатах тендера с победителем заключается договор имущественного найма (аренды) на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
4. Порядок оформления и условия договора имущественного найма
47. По результатам конкурса или после принятия решения о предоставлении объекта в имущественный наем (аренду) Наймодатель с Нанимателем в течение 10 дней заключают договор аренды, и Наймодателем утверждается акт приема- передачи объекта.
В случае отказа победителя заключать договор имущественного найма (аренды) объекта тендера на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера, Наймодатель вправе определить победителя из числа оставшихся участников тендера (если число оставшихся не менее двух) либо принять решение о проведении нового тендера.
48. Договор имущественного найма (аренды) обязательно должен содержать:
1) техническую характеристику Объекта;
2) сроки предоставления Нанимателю сданного в наем имущества и срок действия договора;
3) порядок, размер и сроки внесения платы за пользование нанятым имуществом;
4) обязанности Наймодателя:
не совершать действий, препятствующих Нанимателю владеть и пользоваться Объектом в установленном договором порядке;
5) обязанности Нанимателя:
содержать Объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение Объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором;
не осуществлять без предварительного письменного разрешения Наймодателя перепланировки или переоборудования Объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
допускать на Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя, балансодержателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
сдавать Объект в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма (аренды) другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование только с согласия Наймодателя. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Наймодателем остается Наниматель;
не передавать свои права по договору имущественного найма (аренды) в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;
вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленных договором;
возвратить Объект в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии;
6) Основания и условия досрочного расторжения договора:
ликвидация Нанимателя как юридического лица;
нарушения Нанимателем условий договора имущественного найма (аренды);
по требованию Наймодателя и Нанимателя, в случаях, предусмотренных законодательными актами и договором;
если Наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.
49. Договор имущественного найма (аренды), заключенный на срок свыше одного года подлежит государственной регистрации.
50. При передаче в имущественный наем (аренду) памятников истории, архитектуры и культуры в договор имущественного найма (аренды)
дополнительно включаются положения, направленные на сохранность объекта как памятника архитектуры, истории и культуры.
51. При передаче в имущественный наем (аренду) по целевому назначению памятников истории, архитектуры и культуры находящихся в коммунальной собственности, ставки арендной платы устанавливаются постановлением областного акимата.
52. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в договоре имущественного найма (аренды).
При расчете платы за наем части помещения в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования пропорционально долевому использованию Нанимателем этих площадей.
53. В плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления за текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание Объекта. Эти платежи оплачиваются Нанимателем непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
54. Ставки арендной платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором имущественного найма.
55. В случае если Наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия Наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для Объекта, Наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Отделимые улучшения Объектов, произведенные Нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем без согласия Наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
56. Передача Объекта производится балансодержателем Нанимателю с участием Наймодателя по акту приема передачи, в котором указываются:
1) место и дата составления акта;
2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;
3) номер и дата подписания договора имущественного найма (аренды), в соответствии с которым производится передача Объекта;
4) техническое состояние передаваемого Объекта, с перечнем выявленных неисправностей.
5) подписи представителей, заверенные печатями сторон.
57. Акт приема - передачи составляется в трех экземплярах на русском и государственном языках, один из которых хранится у Наймодателя, один у балансодержателя и один передается Нанимателю.
5. Разрешение споров
58. По всем неурегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора аренды руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
59. Споры, возникающие при передаче объекта в имущественный наем (аренду) по договору, рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.
Приложение 2 к постановлению акимата Перечень постановлений акимата Мангистауской области подлежащих признанию утратившими силу
1. Постановление акимата Мангистауской области от 2 октября 2002 года N 157 "О Правилах передачи в имущественный наем имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности не подлежащих приватизации" (зарегистрировано в управлении юстиции от 15 октября 2002 года за N 1106);
2. Постановление акимата Мангистауской области от 27 марта 2003 года N 66 "Об утверждении Правил предоставления в имущественный наем (аренду)
объектов, находящихся на балансе коммунальных государственных учреждений"
(зарегистрированно в управлении юстиции 25 апреля 2003 года за N 1453);
3. Постановление акимата области от 25 февраля 2003 года N 50 "О внесении дополнений в постановление акимата Мангистауской области от 2 октября 2002 года N 157 "О Правилах передачи в имущественный наем имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности не подлежащих приватизации" (зарегистрировано в управлении юстиции 15 октября 2002 года N 1106)" (зарегистрировано в управлении юстиции 31 марта 2003 года за N 1435);
4. Постановление акимата области от 25 апреля 2003 года N 90 "О внесении изменений и дополнений в постановление акимата Мангистауской области от 2 октября 2002 года N 157 "О Правилах передачи в имущественный наем имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности не подлежащих приватизации" (зарегистрировано в управлении юстиции 15 октября 2002 года N 1106)" (зарегистрировано в управлении юстиции 14 мая 2003 года за N 1455);
5. Постановление акимата области от 26 марта 2004 года N 73 "О внесении дополнений в постановление акимата Мангистауской области от 2 октября 2002 года N 157 "О Правилах передачи в имущественный наем имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности не подлежащих приватизации" (зарегистрировано в управлении юстиции 15 октября 2002 года N 1106)" (зарегистрировано в управлении юстиции 6 мая 2004 года за N 1689);
6. Постановление акимата области от 27 января 2005 года N 20 "О внесении изменений и дополнений в постановление акимата Мангистауской области от 27 марта 2003 года N 66 "Об утверждении Правил предоставления в имущественный наем (аренду) объектов, находящихся на балансе коммунальных государственных учреждений (зарегистрировано в Управлении юстиции 25 апреля 2003 года за N
1453)" (зарегистрированно в Департаменте юстиции 09 марта 2005 года за N
1865);
7. Постановление акимата области от 27 января 2005 года N 21 "О внесении изменений и дополнений в постановление акимата Мангистауской области от 2 октября 2002 года N 157 "О Правилах передачи в имущественный наем имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности не подлежащих приватизации" (зарегистрировано в управлении юстиции 15 октября 2002 года N 1106) внесены изменения постановлением акимата области от 25 февраля 2003 года N 50 (зарегистрировано в управлении юстиции 31 марта 2003 года за N 1435) постановлением акимата области от 25 апреля 2003 года N 90 (зарегистрировано в управлении юстиции 14 мая 2003 года за N 1455 ), постановлением акимата области от 26 марта 2004 года N 73 (зарегистрировано в управлении юстиции 06 мая 2004 года за N 1689)"
(зарегистрировано в Департаменте юстиции 09 марта 2005 года за N 1866);
8. Постановление акимата области от 01 июля 2005 года N 213 "О внесении изменений в некоторые постановления акимата Мангистауской области"
(зарегистрировано в Департаменте юстиции 03 августа 2005 года за N 1917);
9. Постановление акимата области от 29 ноября 2005 года N 327 "Об утверждении Правил о порядке предоставления в имущественный наем (аренду)
объектов коммунальной собственности без права последующего выкупа".