Қазақша:
Акимат Мангистауской области Маңғыстау облысының әкімдігі Маңғыстау облысы әкімдігінің 2001 жылғы 19 қазандағы № 41 қаулысы. Маңғыстау облысының Әділет басқармасында 2001 жылғы 8 қарашадағы № 605 болып тіркелді. Күші жойылды – 2003 жылғы 27 наурыздығы № 66 қаулысымен Қоммуналдық меншiктiң мемлекеттiк тұрғын үй қоры емес объектiлерiн жалға беру Ережесiн және тiкелей бәсiрелi сату жөнiндегi нұсқаулықты бекiту туралы
1. Коммуналдық меншіктің мемлекеттік тұрғын үй қоры емес объектілерін жалға беру Ережесі бекітілсін және ол мемлекеттік тіркелген күнiнен бастап күшіне енгізілсін (N 1 Қосымша).
2. Жалға берілген коммуналдық меншік объектілерін тікелей бәсiрелi сату жөніндегі нұсқаулық бекітілсін (N 2 Қосымша).
3. "Коммуналдық меншiктiң мемлекеттiк тұрғын үй қоры емес объектiлерiн жалға беру Ережесiн және тiкелей бәсiрелi сату жөнiндегi нұсқаулықты бекiту туралы"
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды V00M199_ Маңғыстау облысы әкiмiнiң 2000 жылғы 23 наурызындағы N 363 шешiмiнiң күшi жойылған деп танылсын.
4. Осы қаулының орындалуына бақылау жасау облыс әкімінің орынбасары Е.Күмiсқалиға жүктелсін.
Облыс әкімінiң мiндетiн атқарушы N 1 Қосымша Маңғыстау облысы әкімиятының қаулысымен Бекітілген
19.10.2001 ж. N 41
Коммуналдық меншiктiң мемлекеттiк тұрғын үй қоры емес объектiлерiн жалға берудiң Ережесi
1. Жалпы ережелер
Осы Ереже Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексiне және K941000_ "Қазақстан Республикасындағы жергiлiктi мемлекеттiк басқару туралы" Заңына, Қазақстан Республикасы Президентiнiң Заң күшi бар "Жекешелендiру туралы"
1995 жылғы 23 желтоқсанындағы N 2721 U952721_ Жарлығына сәйкес әзiрлендi және Маңғыстау облысында коммуналдық меншiктiң мемлекеттiк тұрғын үй қоры емес объектiлерiн жалға берудiң тұтас бiрыңғай тәртiбiнiң негізгi принциптерiн айқындайды, бұл барлық мемлекеттiк құрылымдар мен кәсiпорындардың, мекемелердiң қоғамдық және басқа да ұйымдардың олардың меншiк түрiне, ведомстволық бағыныстылығына қарамастан мiндеттi түрде орындауына жатады.
2. Негiзгі ұғымдар
1. Бұл Ережеде төмендегi ұғымдар пайдаланылды:
1) Жал - мүлiктiк жалдау.
2) Жалға беру шарты - жалға берушiнiң жалға алушыға мүлiктi уақытша иелену және пайдалануға ақылы түрде беруiне мiндеттенген шарт.
3) Жалға берушi - жалға беру шартындағы мүлiк иесi немесе меншiк иесiнiң атынан уәкiлдiк етушi жақ.
4) Жалға алушы - жалға беру шартындағы мүлiктi айқындалған ақымен уақытша қарауына алатын және пайдаланатын жақ.
5) Мемлекеттiк тұрғын үй қоры емес - тұрғын үй қорына кiрмейтiн мемлекеттiк ғимараттар, орын-жайлар, құрылыс құрылғылары.
6) Жалға беру объектiлерi - коммуналдық меншiктiң мемлекеттiк тұрғын үй қоры емес орын-жайлары:
олардың ведомстволық тиесiлiгіне қарамастан (балансына) орын-жайлар, жеке тұрған ғимараттар мен құрылыстар;
тұрғын үйлердегі жапсарлас салынған тұрғын үй емес орын-жайлар, олардың ведомстволық тиесiлiгiне (балансына) қарамастан;
сәулет, тарих және мәдени ескерткiштер болып табылатын ғимараттар мен құрылыс құрылғылары;
мемлекеттiк тұрғын үй қорынан тұрғын үй емес қорға аударылған орын- жайлар;
Маңғыстау облысы коммуналдық меншiктi басқару жөнiндегі Департаментiнiң қарауына басқа да заңды жолмен өткен орын-жайлар.
2. Мемлекеттiң ерекше меншiк объектiлерi болып табылатын тарихи және мәдени ғимарат-ескерткiштер, оларды пайдалану мен iске қосу шарттары келiсiлгенi бар болған жағдайда жалға берiледi:
1) Республикалық және әлемдiк маңыздағы санаттарға жатқызылғаны бойынша - тарихи-мәдени мұраларды қорғау және пайдалану жөнiндегi Қазақстан Республикасының құзыреттi органымен;
2) Жергіліктi маңыздағы санатқа жатқызылғандар бойынша - жергілiктi атқарушы органдарының тиiстi бөлiмшелерiмен.
3. Жалдау объектiлерiн жалға беру құқығы тек қана Маңғыстау облысы коммуналдық меншiктi басқару Департаментiне (бұдан әрi - Жалға берушi)
тиесiлi болады.
3. Жалдау объектiлерiн жалға алуға арналған өтiнiмдердi қарау
4. Жалдау объектiлерiн жалға алуға арналған өтiнiмдермен барлық заңды және жеке тұлғалар өтiнiш жасай алады. Өтiнiм Жалға берушiге - Маңғыстау облысы коммуналдық меншiктi басқару Департаментiне берiледi.
5. Келiп түскен өтiнiмдердi қарау және ол туралы шешiм алу бiр ай мерзiм iшiнде жалпы негiзде жүргiзiледi.
6. Жалдау объектiлерiн жалға беру жөнiндегі келiп түскен өтiнiмдер төмендегi құжаттар болған жағдайда қаралады:
1) жалдау объектiсiн жалға алу қажеттiлiгіне деген техникалық-экономикалық негiздемесi;
2) құрылтайшылық құжаттардың (заңды тұлғалар үшiн) нотариалдық куәландырылған көшiрмелерi.
7. Жалға берушi өтiнiмдер мен табыс етiлген құжаттарды қараудың нәтижелерi бойынша төмендегiдей шешiмдердiң бiрiн алады:
1) объектiнi мақсатты пайдалануға беру туралы;
2) аталған объектi бойынша жалға берушiнiң конкурстық iрiктеу өткiзуi туралы;
себебiн жазбаша түрде көрсете отырып бас тартуы туралы.
Өтiнiм берушiлерге қойылатын талапқа сай екi не одан да көп өтiнiм болған кезде объектiлердi жалға беру тек қана конкурстың қорытындысы бойынша.
4. Объектiнi жалға беру жөнiнде конкурс өткiзудiң тәртiбi
8. Жалға берушi конкурс өткiзу үшiн комиссия құрады, оның құрамына жергілiктi атқарушы органның, Маңғыстау облысы коммуналдық меншiктi басқару Департаментiнiң, баланс ұстаушының өкiлдерi енедi. Комиссия төрағасы Жалға берушiнiң өкiлi болады.
9. Комиссия құрамы Жалға берушiнiң бұйрығымен (қаулысымен) бекiтiледi.
10. Комиссия Жалға берушi белгiлеген мерзiмде және жалдау объектiсi туралы берiлген мәлiметтер бойынша шартты жасайды, оның негізгісi - жалдау төлемiнiң құны болып табылады.
11. Конкурс шартын Жалға берушi бекiтедi.
12. Жалға берушi конкурс өтетiн күнiнен кемiнде 15 күн бұрын жергіліктi ақпарат құралдары арқылы хабарлауды қамтамасыз етедi.
13. Конкурс өткiзу туралы хабарлар төмендегi анықтамалардан тұруы тиiс:
1) Жалдау мерзiмi;
2) Конкурстың шарты;
3) Жалға берiлетiн объектi туралы оның тұрған орны, сондай-ақ ол балансында тұрған мекеменiң аты мен мекен-тұрағы туралы мағлұматтар;
4) Конкурс өтетiн күнi, уақыты және өтетiн жерi;
5) Конкурсқа қатысу үшiн өтiнiм қабылдау мерзiмi;
6) Жалдау төлемiнiң бастапқы бағасы;
7) Жалға берушiнiң қалауы бойынша ақпараттар.
14. Конкурсқа қатысуға үмiткер Жалға берушi белгiлеген мерзiмде мыналарды табыс етуi қажет:
1) конкурсқа қатысу үшiн өтiнiм;
2) конкурстың шартына сай объектiнi пайдалану жөнiндегі ұсынысы;
3) заңды тұлғалар - құрылтайшылық және мемлекеттiк тiркеуден өткенiн растайтын құжаттарын;
4) жеке тұлғалар - төлқұжаттық мәлiметтерiн.
15. Құжаттарды толық емес немесе өтiнiмдердi қабылдау үшiн белгіленген мерзiмiн бұзып табыс ету жағдайында комиссияның өтiнiмнiң қатысуын құптамауына қақысы бар.
16. Конкурсқа қатысушының мынадай құқықтары бар:
1) конкурсқа өзi немесе тиiстi үлгімен рәсiмделген сенiмхат негiзiнде өзiнiң өкiлдерi арқылы қатысуға;
2) конкурсқа шығарылған объект туралы қосымша мәлiметтердi, нақтылап дәлдеудi тегiн алуына;
3) объектiнi алдын ала қарап көруге;
4) өз құқы бұзылған кезде сотқа жүгiнуге;
5) конкурстың басталуынан бiр тәулiк бұрын, бұл туралы жалға берушiге жазбаша түрде хабарлай отырып өз өтiнiмiн керi қайтарып алуға.
17. Конкурс егер оған кемiнде екi қатысушы қатысса, өте алады.
18. Конкурс жеңiмпазы болып, ең үздiк шарт пен жалдау төлемiнiң жоғары ставкасын ұсынған қатысушы танылады.
19. Конкурс қорытындысы комиссияның мәжiлiсхаты арқылы рәсiмделедi, онда мыналар көрсетiледi:
1) комиссия құрамы;
2) конкурс шарты;
3) конкурсқа қатысушылар туралы деректер мен олардың ұсыныстары;
4) конкурсқа қатысушылардың тiзiмi;
5) объектiнiң аты мен ұсынылған ставкалар;
6) конкурс жеңiмпазы;
7) жалға беру шартына қол қойылуы бойынша екi жақтың мiндеттерi.
20. Конкурс нәтижелерi туралы мәжiлiсхат көшiрмесi конкурс жеңiмпазына берiледi және оның жалға беру шартын жасасуға арналған оның құқықты құжаты болып табылады.
21. Мәжілісхатқа комиссияның барлық мүшесi қол қояды және оны жалға берушi бекiтедi.
5. Жалға беру шартын рәсiмдеу тәртiбi
22. Конкурс нәтижелерi бойынша немесе жалға берушiнiң жалға беру объектiсiн мақсатты пайдалану үшiн беру туралы шешiм алғаннан кейiн Жалға алушымен 10 күн iшiнде жалға беру шартын жасасып, объектiнi қабылдау-беру актiсi жасалады.
23. Коммуналдық меншiк болып табылатын объектiлердi мақсатты пайдалану үшiн жалға беру кезiнде жалға алу ставкасын Маңғыстау облысы коммуналдық меншiктi басқару Департаментi Маңғыстау облысының әкiмiнiң келiсiмi бойынша бекiтедi.
24. Коммуналдық меншiкте тұрған тарих, сәулет және мәдени ескерткiштердi мақсатты пайдалану үшiн жалға беру кезiнде жалға алу ставкасын Маңғыстау облысының әкiмi белгiлейдi.
25. Жергiлiктi маңыздағы объектiлердi мақсатты пайдалану үшiн жалға беру кезiнде жалға беру төлемi жергiлiктi атқарушы органдар бекiткен ставкаға сәйкес белгiленедi.
26. Жалға алушы жалға алу және коммуналдық қызмет төлемдерiн жалға беру шарты жасасқан күннен бастап төлейдi.
6. Жалдау объектiсiн берудiң тәртiбi
27. Объектiнi жалға беру Жалға берушi мен Жалға алушылардың уәкiлеттi өкiлдерiмен актi бойынша жүргiзiледi, онда мыналар көрсетiледi:
1) акт жасалған жер мен датасы;
2) құжаттардың атауы және реквизиттерi, соған сәйкес жақтардың мүддесiне уәкiлдiк етушi өкiлдерi;
3) жалға беру шартының нөмiрi мен датасы, соған сәйкес объектiнi беру жүргiзiледi;
4) анықталған ақаулықтар тiзбесiмен қоса берiлетiн объектiлердiң техникалық жай-күйi;
5) екi жақтың мөрлерiмен куәландырылған, өкiлдердiң қойған қолдары.
28. Қабылдап алу-беру актiсi екi данада жасалады, оның бiрi Жалға берушiде, екiншiсi Жалға алушыда сақталады.
29. Жалға берушi Жалға алушыға объектiнi екеуi арасында жалға беру шартына қол қойылғаннан кейiн бiр ай мерзiм iшiнде тапсыруға мiндеттi.
30. Жалға алу төлемiне коммуналдық қызмет үшiн төлемдер, жеңiл және күрделi жөндеулер үшiн аударылымдар, объектiге қызмет көрсету үшiн төлемдерi кiрмейдi. Бұл төлемдердi Жалға алушы тiкелей ведомстволық күзетке, пайдалану, коммуналдық, санитарлық тағы басқа қызметтерге өзi төлейдi.
31. Жалға беру шарты тоқсан сайын құнсыздану индексiне сәйкес жалдау төлемiнiң мөлшерi қайта қаралғаны туралы қағидалардан тұруы тиiс.
32. Жалға берушi тоқсан сайын Жалға алушыға жалдау төлемi мөлшерiнiң ұлғаю коэффициентiн құнсыздану деңгейi мен басқа да факторларды есепке ала отырып хабарлайды.
33. Жалдау төлемi облыстық бюджетке аударылады.
7. Жалға беру шартын мерзiмiнен бұрын бұзу
34. Жалға беру шарты мерзiмiнен бұрын төмендегiдей жағдайда бұзылуы мүмкiн:
1) Жалға алушы заңды тұлға ретiнде таратылғанда;
2) Жалға алушыға оның жазбаша келiсiмi бойынша басқа объект берiлгенде;
3) Жалға алушы жалға беру шартын бұзғанда;
4) Жалға алушының жазбаша арызы бойынша;
5) заңмен немесе шартпен көзделген өзге де жағдайларда.
8. Жалға беру шартына қойылатын қосымша талаптар
35. Жалға беру шартында мыналар көзделуi тиiс:
1) Жалға берушiнiң мiндеттерi:
Жалға алушыға объектiнi шартта белгілеген мерзiмде қабылдап алу-беру актiсi бойынша беру;
Жалға алушының объектiнi шартта белгiленген тәртiпте иеленуiне және пайдалануына бөгет болатын iс-қимыл әрекеттерiн жасамау;
2) Жалға алушының мiндеттерi:
объектiнi шарттың шарттарына сәйкес пайдалану;
жалдау төлемiн шартта белгiленген мөлшерде, мерзiм мен тәртiпте енгiзiп төлеу;
объектiнi тиiстi дәрежеде ұстау, оның немесе онда орналасқан инженерлiк коммуникациялардың бүлiнуiне ықпал ететiн iс-қимыл әрекеттер жасамау;
өз кiнәсiнен объект бүлінген жағдайда, оны өз есебiнен жөндеудi қамтамасыз ету;
Жалға берушiнiң алдын ала жазбаша рұқсатынсыз объектi мен онда орналасқан жүйелер мен коммуникацияны қайта өзгерту мен қайта жабдықтауға жол бермеу;
Объектi мен оның маңайындағы жер телiмiне, объектiнiң пайдалануы мен iске қосылуында заңдар мен нормалардың сақталуын тексеретiн Жалға берушiнiң, санитарлық қадағалау қызметiнiң және басқа да мемлекеттiк органдардың өкiлдерiн жiберу, анықталған бұзушылықтарды олар белгіленген мерзiмде түзету;
объектiнi шартта белгiленген мерзiмде қанағаттанарлық дәрежеде қайтару.
36. Сәулет, тарих және мәдени ескерткiштердi жалға берген кезде жалға беру шартына қосымша объектiнi сәулет, тарих және мәдени ескерткiш ретiнде сақтауға бағытталған қосымша қағидалар кiргiзiледi.
37. Жалға беру шартын бұзғаны үшiн екi жақ қолданудағы заңдар мен шартқа сәйкес жауапкершiлiк артады.
38. Айыппұл санкциясын төлеу кiнәлi жақты шарт бойынша мiндеттердi орындаудан босатпайды.
39. Екi жақ заңдармен немесе шарттың шарттарымен көзделген жағдайларда жауапкершіліктен босатылады.
9. Дауларды шешу
40. Осы Ережемен барлық реттелмеген мәселелер бойынша жалға беру шартының жақтары Қазақстан Республикасының қолданудағы заңдардың нормаларын басшылыққа алады.
41. Объектiнi шарт бойынша жалға беру кезiнде туындайтын даулар өзара келiсiм бойынша немесе сот тәртiбiмен қаралады.
N 2 Қосымша
Жалға берiлген коммуналдық меншiктегi объектiлердi тiкелей бәсiрелi сату жөнiндегi Нұсқаулық
1. Қазақстан Республикасы Президентiнiң Заң күшi бар "Жекешелендiру туралы" 1995 жылғы 23-шi желтоқсандағы N 2721 U952721_ Жарлығының 15-16 баптарына сәйкес, кейiннен сатып алу құқығы бар деп жалға берiлген коммуналдық меншiктегi объектiлер тiкелей атаулы түрде сатуға жатады.
2. Тұрғын үй емес мемлекеттiк қордағы мынадай жалға берiлген қызметтiк орын-жайлар сатып алуға жатпайды:
мемлекеттiк және атқарушы өкiмет органдардың, соттардың, прокуратураның және т.с.с. балансында тұрған әкiмшiлiк ғимараттар мен орын- жайларындағы;
тарих пен мәдениет ескерткiштерiнiң ғимараттарындағы.
3. Халық шаруашылығы мен әлеуметтiк айырықша маңызы бар, сондай-ақ iргелi меншiк кешенiнiң құрамына енетiн жалға берiлген объектiлердi, тiкелей атаулы түрде сату құқығын аймақтың мүддесiн ескере отырып және жеке дара ретпен Маңғыстау облысының әкiмi қарайды.
4. Мемлекеттiк меншiк үлесi бар акционерлiк қоғамдардың баланстарында тұрған жалға берiлген объектiлердi сатып алу Қазақстан Республикасының "Акционерлiк қоғамдар туралы" 1998 жылғы 10 шiлдедегі N 281-I Z980281_ ҚРЗ заңына сәйкес жүзеге асырылады.
5. Тiкелей атаулы түрде сатылған кезде мыналар сатып алушы бола алмайды:
жарғылық қорында мемлекеттiк меншiктiң үлесi 20% пайыздан артық құрайтын шаруашылық серiктестiктерi;
Қазақстан Республикасының заңнамалық кесiмдерiне немесе құрылтайшы құжаттарына сәйкес оларды жүзеге асыру объектiнi сату шартындағы қызмет түрлерiмен айналысуға қақысы жоқ заңды тұлғалар.
6. Соңынан сатып алуға құқы бар жалға берiлген тiкелей атаулы түрде сатуға жататын коммуналдық меншiктегi объектiлердiң тiзбесiн Маңғыстау облысының коммуналдық меншiктi басқару жөнiндегi Департаментi қалыптастырады.
7. Жалға алушының объектiнi сатып алуы, оның шартты тиiстi дәрежеде орындаған және жалгерлiк төлем мен коммуналдық қызмет жөнiнде берешегi жоқ болған жағдайда жүзеге асырылады.
8. Тiкелей атаулы түрде сату объектiсiн бағалауды Маңғыстау облысының коммуналдық меншiктi басқару жөнiндегi Департаментi жүргiзедi.
Жекелеген объектiлер үшiн, мәртебесiне қарай көтермелi аудандық коэффициент қолданылуы мүмкiн, оны сатушы бекiтедi.
Объектiнiң сатылу құнына жер учаскесiнiң құны немесе жер пайдалану құқығы қосылады.
9. Төлем төлеу, сату-сатып алу шартын ресiмдеу тәртiбi мен басқа да рәсiмдерi Маңғыстау облысының әкiмi бекiткен жекешелендiру объектiлерiн сату жөнiнде аукциондарды ұйымдастыру және оны өткiзу туралы Ережеге сәйкес
10. Тiкелей атаулы түрде сатудың орындалуына байланысты туындайтын барлық даулар мен алауыздықтар, сот арқылы шешiледi.
11. Төлем төлеудің мерзімі өткізілген жағдайда Сатушы біржақты ретпен сату-сатып алу шартын бұзады және дереу объектіні аукционға шығарады.
12. Осы Нұсқаулықпен реттелмеген барлық қалған мәселелер "Жекешелендіру туралы" Қазақстан Республикасы Президентінің Заң күші бар 1995 жылғы 23-ші желтоқсандағы N 2721 U952721_ Жарлығына және Қазақстан Республикасының Азаматтық K941000_ кодексiне сәйкес шешіледі.

На русском языке:
Маңғыстау облысының әкімдігі Постановление акимата Акимат Мангистауской области Мангистауской области от 19 октября 2001 года № 41.
Зарегистрировано Управлением юстиции Мангистауской области 8 ноября 2001 года № 605. Утратило силу постановлением акимата Мангистауской области от 27 марта 2003 года № 66 Об утверждении Правил предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда коммунальной собственности и инструкции по прямой адресной продаже
1. Утвердить Правила предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда коммунальной собственности и ввести их в действие со дня государственной регистрации (приложение 1).
2. Утвердить инструкцию по прямой адресной продаже объектов коммунальной собственности, переданных в аренду (приложение 2).
3. Считать утратившим силу решение акима Мангистауской области от
23.03.2000 г. N 363
V00M199_
"Об утверждении Правил предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда коммунальной собственности и инструкции по прямой адресной продаже".
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя акима области Кумискали Е.
И.о. акима области
С. Керелбаев
Приложение 1
УТВЕРЖДЕНО постановлением акимата Мангистауской области от 19 октября 2000г.
N 41
ПРАВИЛА предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда коммунальной собственности
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие Правила разработаны в соответствии с K941000_ Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан Z010148_ "О местном государственном управлении в Республике Казахстан" и Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу закона U952721_ "О приватизации" от 23 декабря 1995 года N 2721 и определяют основные принципы, порядок и единые на территории Мангистауской области правила предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда коммунальной собственности, обязательные для исполнения всеми государственными органами и предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями, независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
1) Аренда - имущественный найм.
2) Договор аренды - договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование.
3) Арендодатель - сторона в договоре аренды, являющаяся собственником имущества или выступающая от имени собственника.
4) Арендатор - сторона в договоре аренды, получающая во временное владение и пользование имущество за определенную плату.
5) Государственный нежилой фонд - государственные здания, помещения и сооружения не включенные в жилищный фонд.
6) Объекты аренды - помещения государственного нежилого фонда коммунальной собственности:
помещения, отдельно стоящие здания и строения независимо от их ведомственной принадлежности (баланса);
встроенные нежилые помещения в жилых домах независимо от их здания и строения, являющиеся памятниками архитектуры, истории и культуры;
помещения, переведенные из государственного жилого фонда в нежилой;
помещения, поступившие в ведение Департамента по управлению коммунальной собственностью Мангистауской области иным законным путем.
2. Здания - памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительно государственной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации:
1) по отнесенным к категории республиканского и мирового значения - с компетентным органом Республики Казахстан по охране и использованию историко-культурного наследия;
2) по отнесенным к категориям местного значения - с соответствующими акимами городов и районов.
3. Право сдачи в аренду объектов аренды принадлежит исключительно Департаменту по управлению коммунальной собственностью Мангистауской области (далее - Арендодатель).
3. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВОК НА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ АРЕНДЫ
4. С заявками на аренду объектов аренды могут обращаться все юридические и физические лица. Заявки подаются Арендодателю - в Департамент по управлению коммунальной собственностью Мангистауской области.
5. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок.
6. Поступившие заявки о предоставлении в аренду объектов аренды рассматриваются при наличии следующих документов:
1) технико-экономического обоснования потребности в объекте аренды;
2) нотариально заверенной копии учредительных документов (для юридических лиц).
7. По результатам рассмотрения заявки и представленных документов Арендодателем принимается одно из следующих решений:
1) о сдаче объекта в аренду по целевому назначению;
2) о проведении конкурсного отбора Арендатора по данному объекту;
3) об отказе с указанием причин в письменном виде.
При наличии двух и более заявок, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к заявителям, сдача объекта в аренду возможна только по итогам конкурса.
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА ПО ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
8. Для проведения конкурса Арендодателем создается комиссия, в состав которой включаются представители местного исполнительного органа, Департамента по управлению коммунальной собственностью Мангистауской области, балансодержателя. Председателем комиссии является представитель Арендодателя.
9. Состав комиссии утверждается приказом (постановлением)
10. Комиссия в установленный Арендодателем срок и на основе представленных им данных об объекте аренды разрабатывает условия конкурса, основным из которых является ставка арендной платы.
11. Условия конкурса утверждаются Арендодателем.
12. Арендодатель обеспечивает публикацию информационного сообщения в средствах массовой информации не позднее, чем за 15 дней до объявленной даты проведения конкурса.
13. Информационное сообщение о проведении конкурса должно включать следующие сведения:
1) срок аренды;
2) условия конкурса;
3) сведения о сдаваемом в аренду объекте, включая его место нахождения, а также наименование и адрес организации, на балансе которой он находится;
4) дата, время и место проведения конкурса;
5) сроки принятия заявок на участие в конкурсе;
6) стартовая ставка арендной платы;
7) другая информация по усмотрению Арендодателя.
14. Для участия в конкурсе претенденту в установленные Арендодателем сроки необходимо представить:
1) заявку на участие в конкурсе;
2) предложения по использованию объекта в соответствии с условиями конкурса;
3) юридические лица - учредительные документы и документы, подтверждающие государственную регистрацию;
4) физические лица - данные удостоверения личности.
15. В случае представления неполного пакета документов или представления с нарушением установленных для приема заявок сроков комиссия вправе отклонить заявку на участие.
16. Участник конкурса имеет право:
1) участвовать в конкурсе лично или через своих представителей на основании соответствующим образом оформленной доверенности;
2) бесплатно получать дополнительные сведения, уточнения по выносимому на конкурс объекту;
3) предварительно осматривать объект;
4) обращаться в суд при нарушении его прав;
5) отозвать свою заявку на участие за сутки до начала конкурса, сообщив об этом письменно Арендодателю.
17. Конкурс может состояться, если в нем участвуют не менее двух участников.
18. Победителем конкурса признается участник, предложивший наилучшие условия и максимальную ставку арендной платы.
19. Итоги конкурса оформляются протоколом комиссии, в котором указываются:
1) состав комиссии;
3) сведения об участниках конкурса и их предложения;
4) список участников в конкурсе;
5) наименование объекта, предлагаемые ставки;
6) победитель конкурса;
7) обязательства сторон по подписанию договора аренды.
20. Копия протокола о результатах конкурса выдается победителю конкурса и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора аренды.
21. Протокол подписывается всеми членами комиссии и утверждается Арендодателем.
5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
22. По результатам конкурса или после принятия Арендодателем решения о предоставлении в аренду целевым назначением с Арендатором в течении 10 дней заключается договор аренды и утверждается акт приема-передачи объекта.
23. При передаче в аренду по целевому назначению объектов, являющихся коммунальной собственностью, ставки арендной платы утверждаются Департаментом по управлению коммунальной собственностью Мангистауской области по согласованию с Акимом Мангистауской области.
24. При передаче в аренду по целевому назначению памятников истории, архитектуры и культуры, находящихся в коммунальной собственности, ставка арендной платы устанавливается Акимом Мангистауской области.
25. При передаче объектов местного значения по целевому назначению арендная плата устанавливается в соответствии со ставками, утвержденными местными исполнительными органами.
26. Арендатор оплачивает арендную плату и коммунальные услуги со дня заключения договора аренды.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
27. Передача объекта аренды производится полномочными представителями Арендодателя и Арендатора по акту, в котором указываются:
1) место и дата составления акта;
2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;
3) номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится передача объекта;
4) техническое состояние передаваемых объектов с перечнем выявленных неисправностей;
5) подписи представителей, заверенные печатями сторон.
28. Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - передается Арендатору.
29. Арендодатель обязан обеспечить передачу объекта Арендатору в срок не более месяца после подписания между ними договора аренды.
30. В плату за аренду не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание объекта. Эти платежи оплачиваются Арендаторами непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
31. Договор аренды должен содержать положение о ежеквартальном пересмотре размера платы за аренду в соответствии с индексом инфляции.
32. Арендодатель ежеквартально сообщает Арендатору коэффициент увеличения размера платы за аренду с учетом уровня инфляции и других факторов.
33. Арендная плата перечисляется в областной бюджет.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
34. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
1) ликвидация Арендатора как юридического лица;
2) предоставления Арендатору другого объекта с его письменного согласия;
3) нарушения Арендатором условий договора аренды;
4) по письменному заявлению Арендатора;
5) иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
35. В договоре аренды должны быть предусмотрены:
1) Обязательства Арендодателя:
передать Арендатору по акту приема-передачи объект в установленный договором срок;
не совершать действий, препятствующих Арендатору владеть и пользоваться объектом в установленном договором порядке.
2) Обязательства Арендатора:
использовать объект в соответствии с условиями договора;
вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные договором;
содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать его повреждение или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
в случае повреждения объекта по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет;
не допускать без предварительного письменного разрешения Арендодателя перепланировки или переоборудования объекта, расположенных в нем сетей и допускать на объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
возвратить объект в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии.
36. При передаче в аренду памятников архитектуры, истории и культуры в договор аренды дополнительно включаются положения, направленные на сохранность объекта как памятника архитектуры, истории и культуры.
37. За нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.
38. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.
39. Стороны освобождаются от ответственности в случаях, предусмотренных законодательством или условиями договора.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
40. По всем неурегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора аренды руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
41. Споры, возникающие при передаче объекта в аренду по договору, рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.
Приложение 2
Постановлением акимата от 19 октября 2000г. N 41 ИНСТРУКЦИЯ по прямой адресной продаже объектов коммунальной собственности, переданных в аренду.
1. Прямой адресной продаже подлежат объекты коммунальной собственности, переданные в аренду с правом последующего выкупа, в соответствии со статьями 15, 16 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона U952721_ "О приватизации" от 23 декабря 1995 года N
2721.
2. Не подлежат выкупу арендуемые служебные помещения государственного нежилого фонда:
в административных зданиях и помещениях, находящихся на балансе органов государственной и исполнительной власти, судов, прокуратуры и т.п.;
в зданиях памятников истории и культуры.
3. Право прямой адресной продажи находящихся в аренде объектов, имеющих особое народно-хозяйственное и социальное значение, а также входящих в состав крупных имущественных комплексов, рассматривается акимом области в индивидуальном порядке с учетом интересов региона.
4. Выкуп арендуемых объектов, которые находятся на балансе акционерных обществ с государственным участием, осуществляется в соответствии с действующим Законом Республики Казахстан Z980281_ "Об акционерных обществах" от 10 июля 1998 года N 281-I ЗРК.
5. Покупателями при прямой адресной продаже не могут являться:
хозяйственные товарищества, в уставном фонде которых доля государственной собственности составляет более 20%;
юридические лица, которые в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами не вправе заниматься теми видами деятельности, осуществление которых оговорено условиями продажи объекта.
6. Перечень объектов коммунальной собственности, переданных в аренду с правом последующего выкупа и подлежащих прямой адресной продаже, формируется Департаментом по управлению коммунальной собственностью Мангистауской области.
7. Выкуп объекта арендатором должен осуществляться при условии надлежащего исполнения им договора, отсутствии задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.
8. Оценка стоимости объекта, подлежащего прямой адресной продаже, производится Департаментом по управлению коммунальной собственностью Для отдельных объектов возможно применение повышающих районных коэффициентов престижности, которые утверждаются Продавцом. 7 В продажную стоимость объекта включается стоимость земельного участка или права землепользования.
9. Порядок оплаты, оформления договора купли-продажи и другие процедуры устанавливаются согласно Положения об организации и проведении аукционов по продаже объектов, утвержденного акимом области.
10. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением прямой адресной продажи, решаются судом.
11. В случае просрочки платежа Продавец расторгает договор купли- продажи в одностороннем порядке и незамедлительно выставляет объект на аукцион.
12. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящей Инструкцией, разрешаются в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу закона U952721_ "О приватизации" от 23 декабря 1995 года N 2721 и K941000_ Гражданским Кодексом Республики Казахстан.