Қазақша:
Акимат Акмолинской области Ақмола облысының әкімдігі Ақмола облысы әкімдігінің 2006 жылғы 19 қаңтардағы № А-1/37 қаулысы. Ақмола облысының әділет департаментінде 2006 жылғы 1 ақпанда № 3176 тіркелді.
Күші жойылды - Ақмола облысы әкімдігінің 2009 жылғы 2 сәуірдегі № А-4/164 қаулысымен Ақмола облысы әкімдігінің 2005 жылғы 29 наурыздағы № А-4/87 "Тұрғын емес үй мемлекеттік қорды мүліктік жалға беру мәселелері" қаулысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы
1. "Акмолинская правда" газетінің 2005 жылғы 21 маусымдағы 72 санында жарияланған Ақмола облысы әкімдігінің 2005 жылғы 29 наурыздағы N№А-4/87 (N 3120) "Тұрғын емес үй мемлекеттік қорды мүліктік жалға беру мәселелері"
қаулысына мынадай келесі толықтырулар мен өзгерістер енгізілсін:
жоғарыда аталған қаулының 1 тармағында 1 қосымша осы қаулының 1 қосымшасы жаңа редакцияда жазылсын.
2. Осы қаулының орындалуын бақылау Ақмола облысы әкімінің орынбасары А.Қ. Нұрғалиевке жүктелсін.
Облыс әкімінің м.а.
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды Ақмола облысы әкімдігінің 2006 ж 19 қаңтардағы N а-1/37 қаулысына 1 қосымша 2005 ж 29 наурыздағы N а-4/87 қаулысына 1 Тұрғын үй емес мемлекеттік қорлардың жалдау төлем ақысының ставкасын есептейтін және қолданылатын коэффициенттерді анықтайтын Нұсқаулық.
1. Осы нұсқаулық 2001 жылы 25 желтоқсанда Ақмола облысы әкімдігінің N№8/49 қаулысымен бекітілген, 2002 жылы 4 ақпанда заң органында N№957-мен тіркелінген мемлекеттік мекемелердің балансындағы, жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын, шаруашылық жүргізу немесе жедел басқаруындағы мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың мүліктерін, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік нысандарын сатып алу құқығын бермей мүліктік жалға беру (жалдау) Ережелерінің 3-тармағына сәйкес, өкілетті мемлекеттік орган әзірлеген және тұрғын үй емес мемлекеттік қорлардың жалдау төлем ақысының ставкасын анықтайды.
2. Тұрғын үй емес мемлекеттік қор ғимаратының толық жалдау төлем ақысы, осы ғимараттың өткен жылғы жалға беру төлем ақысының деңгейінен төмен болмауы керек және Ап =АедхП формуласы бойынша есептеледі.
Мұндағы:
Ап-жалдау ақысының бір жылдағы толық сомасы (теңге).
Аед - нысанның 1 шаршы метр ауданының жалдау ақысы (теңге).
П - жалдайтын жайдың толық (жалпы) ауданы,(ш.м.).
1 шаршы метр ауданның жалдау ақысы мына формуламен есептеледі:
Аед = С х Ки х К1х К2х К3х К4 С - мүліктік жалға беру үшін бір жылдағы жалдау ақысының базалық ставкасы (теңге);
Ки - инфляция коэффициенті (Қазақстан Республикасы Агенттігінің көрсеткіштеріне сәйкес статистика бойынша және оның аумақтық органдарымен анықталады);
К1 - Мүліктік жалға беру (жалдау) ғимаратының жайлылығын, техникалық жағдайын және инженерлік коммуникацияның дәрежесін есепке алатын коэффициенті;
К2 - жалға алушының қызмет түрін есепке алатын коэффициенті;
К3 - аумақтық орналасқан орнын есепке алатын коэффициенті (Жер ресурстарын басқару жөніндегі комитет көрсеткіштері);
К4 - жалға алушының коммуналдық қызметін (жылумен, электрқуатымен, сумен жабдықтау)
және басқа әлеуметтік - қажетті салаларын (мектепке дейінгі және жалпы білім беретін мектеп мекемелері) есепке алатын коэффициенті;
С - 1 шаршы метр үшін жалдау ақысының базалық ставкасы бір жылға былай анықталады:
N№ п/п
С-ның көрсеткішін анықтау өл- шем бірлігі Теңге 2006 жылдағы 1 ш.м. ауданның түгендеу бағасының орташа көрсеткіші (мүлікке салықты есептеу үшін пайдаланылатын) (жылжымайтын мүлік бойынша Орталықтың көрсеткіштері бойынша)
Тұрғын үй емес жайдың амортизациясының орташа нормасы.
Коэффициент
Бір жылдағы 1 ш.м.ауданның орташа амортизациялық есептеу (п1хп2 18000х0,07)
Өткен жылғы нәтижелер бойынша жайды жалға берудің орташа ұзақтығы.
(2005 ж 01.01.репортажы бойынша)
Коэф- фици- ент 1 ш.м. жайдың түгендеу бағасының қалдығы п1х(1-п4)=18000х(1-0,6))
2005 жылға арналған қайта қаржыландырудың ставкасы.
Қайта қаржыландырылған ставкаға сәйкес жалдау ақысының сомасы (п5хп6=7200х0,08)
1 ш.м. жалдау ақысының бір жылдағы базалық ставкасы (C =п3+п7=1260+576)
4. Мүліктік жалға беру (жалдау) ғимараттың жайлылығын, техникалық жағдайын және инженерлік коммуникацияның дәрежесін есепке алатын (К1)
коэффициентті анықтау.
Қолайлық дәрежесін ескеретін коэффициент (техникалық жай-күйі мен инженерлік байланыстардың бар болуын ес- кереді):
- барлық инженерлік-техникалық құрылғылары бар үй-жайлар үшін
- орталық жылу және ыстық сумен қамтамасыз ету болмаған жағдайда
- су құбыры және/немесе кәріздендіру және көркейтудің басқа да түрлері болмаған жағдайда
5. Жалға алушының қызмет түрін есепке алатын (К2)коэффициентті анықтау.
Жалдаушының қызмет түрін ескеретін коэффициент:
- банктер, биржалар, ресторандар, казино, ойын үйлері мен бильярд клубтары үшін
- қызметтері бағалы қағаздар рыногымен байланысты сақтандыру, инвестициялық компаниялар мен ұйымдар, айыр- бас орындары, ломбардтар, кафе, барлар, клубтар (компьютерліктен басқа), жанар май құю стансалары, жинақтаушы зейнетақы қорлары үшін
- ойын автоматтарын орнату мен компьютерлік клубтарды құру үшін
- сауда-сатып алу (делдалдық) қызметтерді қоспағанда, өндірістік қызметті ұйымдастыру және халыққа қызмет көр- сету саласын дамыту үшін мемлекеттік кәсіпорындар мен шағын кәсіпкерлік субъектілері үшін
- қалғандары үшін мемлекеттік мекемелерге
6. Орналасқан орнын есепке алатын коэффициентті (К3) анықтау. (Облыс аймағы бойынша).
Аумақтық орналасуын ескертетін коэффициент:
- қала орталығы
- қала шеті
- кент (аудандық орталық) орталығы
- кент (аудандық орталық) шеті
- село (ауыл)
7. Жалға алушының коммуналдық қызметін және басқа әлеуметтік - қажетті салаларын есепке алатын (К4) коэффициентті анықтау.
Жылумен жабдықтау, электрқуатымен жабдықтау, сумен жабдықтау Ескерту:
Жабдықтар мен автокөлік құралдарын мүліктік жалға (жалдауға) беру кезінде жалдау ақысының есеп айырысуы мына формула бойынша жүзеге асырылады:
Ап=С х Nam / 100 х Ки х Кп мұнда:
Ап - жылына жабдықтар мен көлік құралдары үшін жалдау ақысы;
С - бухгалтерлік есеп деректері бойынша жабдықтардың қалдық сомасы.
100 пайыз тозу есепте отырып жабдықтар мен көлік құралдарын мүліктік жалға (жалдауға) беру кезінде құны бастапқы (қалпына келтіру) құнынан 10 пайыз мөлшерінде белгіленеді.
Nam -«"Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы"»Қазақстан Республикасы Кодексінің (Салық кодексі) 110 - бабына сәйкес амортизацияның шекті нормалары;
Ки - инфляция коэффициенті мына формула бойынша анықталады:
Ки=Уи/100
Уи - Қазақстан Республикасының Статистика жөніндегі агенттігі айқындайтын, өткен тоқсанға қатысты инфляция деңгейі;
Кп - төмендету коэффициенті (жабдықтар мен көлік құралдары алпыс пайыздан аса тозу кезінде қолданылады - 0,8, мөлшерінде, сауда-сатып алу (делдалдық) қызметтерді қоспағанда өндірістік қызметті ұйымдастыру және халыққа қызмет көрсету саласын дамыту үшін, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне беру кезінде, - 0,5 мөлшерінде).

На русском языке:
Ақмола облысының әкімдігі Постановление акимата Акимат Акмолинской области Акмолинской области от 19 января 2006 года № А-1/37.
Зарегистрировано департаментом юстиции Акмолинской области 1 февраля 2006 года № 3176.
Утратило силу постановлением акимата Акмолинской области от 2 апреля 2009 года № А-4/164 О внесении изменений и дополнений в постановление акимата Акмолинской области от 29 марта 2005 года № А-4/87 "Вопросы имущественного найма (аренды) нежилого государственного фонда"
1. Внести в постановление акимата Акмолинской области "Вопросы имущественного найма (аренды) нежилого государственного фонда" от 29 марта 2005 года N А-4/87 (N№3120), опубликованное в газете "Акмолинская правда" от 21 июня 2005 года N 72 следующие изменения и дополнения:
в пункте 1 вышеуказанного постановления приложение 1 изложить в новой редакции приложением 1 к настоящему постановлению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима Акмолинской области Нургалиева А.К.
И.о. акима области
Приложение 1 к постановлению акимата Акмолинской области от 19 января 2006 года N А-1 от 29 марта 2005 года N а-4 Инструкция определения расчетных ставок арендной платы нежилого государственного фонда и размеры применяемых коэффициентов.
1. Данная Инструкция разработана уполномоченным государственным органом в соответствии с пунктом 3 Правил - предоставления в имущественный наем (аренду) объектов без права последующего выкупа, находящихся на балансе государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении коммунальных государственных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации, утвержденных постановлением акимата Акмолинской области N а-8/49 от 25 декабря 2001 года и зарегистрированных в органах юстиции 4 февраля 2002 года за N 957, и служит для определения расчетных ставок арендной платы за имущественный наем (аренду) государственного нежилого фонда.
2. Полная арендная плата за здание (помещение) государственного нежилого фонда устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:
Ап.= Аед. * П
Где:
Ап.- полная сумма арендной платы в год ( тенге);
Аед.- арендная плата за 1 кв.м. площади объекта (в тенге);
П - полная (общая) площадь арендуемого помещения (кв.м.).
Арендная плата за один кв.м. площади определяется:
Аед.= С * Kи * К1 * К2 * К3 * К4 С - базовая ставка арендной платы за имущественный найм в год (тенге)
Ки - коэффициент инфляции (определяется согласно данных Агентства Республики Казахстан по статистике и его территориальными органами);
К1 - коэффициент, учитывающий степень комфортности, техническое состояние здания и наличие инженерных сетей и коммуникаций объекта имущественного найма(аренды);
К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К3 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение (по данным комитета по управлению земельными ресурсами);
К4 - коэффициент, учитывающий деятельность арендатора в сфере предоставления коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение) и других социально-важных отраслях (детские дошкольные и школьные общеобразовательные учреждения).
3. C - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год определяется следующим образом.
Определение значения C Единица измерения N п /п Тенге Среднее значение инвентаризационной стоимости 1 кв.м. площади (используемая для начисления на- лога на имущество) на 2006 год (по данным Центра по недвижимости)
Средняя норма амортизации на нежилые помещения Коэффициент Средние амортизационные отчисления на 1 кв.м. площади в год (п1х п2=18000х0,07)
Усредненная продолжительность аренды помещений по результатам прошлого года (по репортажу на 01.01.2006 года)
Коэффи- циент
Остаточная инвентаризационная стоимость 1 кв.м. помещения (п1х(1-п4)=18000х(1-0,6))
Ставка рефинансирования на 2006 год Сумма арендной платы в соответствии со ставкой рефинансирования (п5хп6=7200х0,08)
Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м.в год (C=п3+п7=1260+576)
4. Определение коэффициента (К1), учитывающего степень комфортности, техническое состояние здания и наличие инженерных сетей и коммуникаций объекта имущественного найма (аренды).
- для помещений со всеми инженерно- техническими устройствами
- при отсутствии центрального отопления или горячего водоснабжения
- при отсутствии водопровода и/или канализации и других видов благоустройства
5. Определение коэффициента (К2),учитывающего вид деятельности арендатора.
- Для банков, бирж, ресторанов, казино, игорных домов и бильярдных клубов
- для страховых, инвестиционных компаний и организаций, деятельность которых связана с рынком ценных бумаг, об- менных пунктов, ломбардов, кафе, баров, клубов (кроме компьютерных),автозаправочных станций, накопительных пенсионных фондов
- для установки игровых автоматов и создания компьютерных клубов
- для государственных предприятий и субъектов малого предпринимательства для организаций производственной дея- тельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности
- для остальных
- для государственных учреждений
6. Определение коэффициента (К3), учитывающего территориальное расположение (по территории области).
- центр города
- окраина города
- центр поселка (районного центра)
- окраина поселка (районного центра)
- село (аул)
7. Определение коэффициента (К4),учитывающего деятельность арендатора в сфере предоставления коммунальных услуг и других социально-важных отраслях.
Теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение Примечание:
Расчет арендной платы при сдаче в имущественный наем (аренду)
оборудования и автотранспортных средств осуществляется по формуле:
Ап = С х Nam / 100 х Ки х Кп где:
Ап - ставка арендной платы за оборудование и транспортные средства в год С - остаточная стоимость оборудования по данным бухгалтерского учета.
При сдаче в имущественный наем ( аренду) оборудования и транспортных средств с начисленным износом 100 процентов стоимость определяется в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости.
Nam - предельные нормы аммортизации в соответствии со статьей 110 Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет"/Налоговый кодекс/;
Ки - коэффициент инфляции, определяется по формуле:
Ки = Уи / 100
Уи - уровень инфляции по отношению к предыдущему кварталу, определяемый Агентством Республики Казахстан по статистике;
Кп - понижающий коэффициент (применяется при износе оборудования и транспортных средств более шестидесяти процентов - в размере 0,8,при предоставлении субъектам малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности, в размере 0,5).