Қазақша:
Астана қаласының мәслихаты Астана қалалық мәслихатының Маслихат г. Астана 2004 жылғы 29 сәуірдегі N 40/7-ІІІ шешімі. Астана қаласының Әділет департаментінде 2004 жылғы 11 мамырда N 327 тіркелді. Күші жойылды - Астана қаласы мәслихатының 2006 жылғы 21 қыркүйектегі N 283/35-ІІІ шешімімен Астана қаласы мемлекеттік органдарының жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу) жөніндегі жұмыстары мен қарым- қатынастарын ұйымдастыру Ережелері туралы Астана қаласы мәслихатының 2006 жылғы 21 қыркүйектегі N 283/35-ІІІ шешімінен Үзінді:
Астана қаласының мәслихаты ШЕШТІ:
1. Астана қаласы мәслихатының 2004 жылғы 29 сәуірдегі N 40/7-ІІІ "Астана қаласы мемлекеттік органдарының жер учаскелерін (жерді пайдалану құқығын) алу (сатып алу) жұмыстарын ұйымдастыру және өзара іс-әрекет жасасу қағидалары туралы" шешімінің күші жойылсын, (Нормативтік- құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу реестрінде 327 нөмірмен тіркелген, 2004 жылғы 15 мамырда "Астана хабары" газетінде, 2004 жылғы 20 мамырда "Вечерняя Астана" газетінде жарияланды),
2. Осы шешім қабылданған күннен бастап күшіне енеді.
сессия төрағасы
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты
Құжат ҚР ЭББ НҚА басып шығару нысанына сәйкестендіру сатында құжатқа сілтеу QR-коды хатшысы Қазақстан Республикасының 2001 жылғы 23 қаңтардағы "Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару туралы"
және
Заңын
Қазақстан Республикасының 2003 жылғы 20 маусымдағы Жер кодексін басшылыққа ала отырып Астана қаласы әкімдігінің ұсынысын қарап, Астана қаласының мәслихаты шешті:
Қоса беріліп отырған Астана қаласы мемлекеттік органдарының жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу) жөніндегі жұмыстары мен қарым-қатынастарын ұйымдастыру Ережелері бекітілсін.
Сессияның төрағасы -
Астана қаласы мәслихатының хатшысы Келісілген:
Астана қалалық жер ресурстарын басқару жөніндегі комитеттің төрағасы 2004 жылғы 29 сәуірдегі N 40/7-III қаулысына қосымша Астана қаласы мемлекеттік органдарының жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу) жөніндегі жұмыстары мен қарым- қатынастарын ұйымдастыру Ережелері
1. Жалпы ережелер
1. Осы Астана қаласы мемлекеттік органдарының жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу) жөніндегі жұмыстары мен қарым- қатынастарын ұйымдастыру ережелері (бұдан әрі - Ережелер) Қазақстан Республикасының , Қазақстан Республикасының Азаматтық Жер кодексіне сатып алу туралы", Республикасы кодексіне "Мемлекеттік "Қазақстан астанасының мәртебесі туралы" Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес әзірленді және мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу) үдерісінде туындаған қатынастарды реттейді.
Ережелермен Астана қаласы басқару органдарының осы қатынастар саласындағы қарым-қатынастар тәртібі белгіленеді.
Ескерту: 1-тармаққа өзгерту енгізілді - Астана қаласы мәслихатының 2005 жылғы 30 маусымдағы N 168/20-ІІІ шешімімен
2. Жалпы түсініктер мен терминдер
2. Осы Ережелерде мынадай түсініктер мен терминдер қолданылады:
әкімдік - қаланың жергілікті атқарушы органы;
бюджеттік комиссия - қаланың бюджеттік комиссиясы;
өтініш беруші - оған одан әрі ұсынумен алып қою жоспарының талаптарына жауап беретін объектіні салу үшін оның есебінен жер учаскесін алып қою туралы арызданушы жеке және заңды тұлға;
ведомствоаралық комиссия - әкімдіктің қаулысымен арнайы құрылған жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қоюға (сатып алуға) байланысты мәселелерді қарау жөніндегі комиссия;
сәулет органы - қала әкімінің сәулет және қала құрылысының уәкілетті органы;
қаржы жөніндегі орган - қала әкімінің қаржыны басқару жөніндегі уәкілетті органы;
тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган - қала әкімінің тұрғын үй қорын басқару жөніндегі уәкілетті органы;
Жер қатынастары саласында реттеуді жүзеге асыратын Астана қаласының әкімдігімен уәкілетті жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын атқарушы орган;
бағалаушы - бағалау қызметін жүзеге асыруға лицензиясы бар жеке және заңды тұлға;
алып қою жоспары - осы Ережелермен белгіленген тәртіпте бекітілген мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскелерін (мемлекеттік емес жер пайдаланушылардан - жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу) жоспары;
тіркеу органы - жылжымайтын мүлік құқығын тіркеу жөніндегі орган.
Ескерту: 2-тармаққа өзгерту енгізілді - Астана қаласы мәслихатының
3. Алып қою жоспары
S1. Алып қою жоспарын ұстау
3. Алып қою жоспары Астана қаласының Бас жоспарына; Қазақстан Республикасы Президентінің жарлықтарына, өкімдеріне; Қазақстан Республикасы Үкіметінің қаулыларына; ел Президентінің Қазақстан халқына жыл сайынғы жолдауына; қаланы әлеуметтік-экономикалық дамытудың индикативтік жоспарына, басқа да бөлу актілеріне сәйкес әзірленетін мемлекеттік қажеттіліктер үшін (қолданыстағы заңнамаға сәйкес) алдағы үш жылда (жылдарға бөлу бойынша) алып қоюға (сатып алуға) жататын жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою жөніндегі әкімдік қызметінің жоспарында көрсетілген құжаттамалар пакеті болып табылады. Құжаттамалар пакетіне:
1) алып қоюға жататын, бөлшектік жоспарлар жобасы бар қала жоспары бейнеленген, онда алып қойылатын жер учаскелерінің (көбінесе - қала бюджетінің қаражаттары есебінен және арыз берушінің қаражаттары есебінен) орналасу аймағы, алып қойылатын жер учаскелеріне объектілер салудың үш жылдың кезеңін іске асыру және болжалған сызбасы көрсетілген жер учаскелерінің карта- сызбасы;
2) алып қойылатын жер учаскелерінің орналасу аймағын таңдау негіздемесі, осы жер учаскелерін алып қою қажеттілігі, алып қойылған жер учаскелерінде жаңа объектілер салу мақсаттылығы, сондай-ақ олардың Астана қаласының Бас жоспарына сәйкестігі баяндалатын аргументтеу қорытындысы;
3) қала бюджеті қаражаттары есебінен алып қойылатын жер учаскелерін және олардағы жылжымайтын мүліктерді бағалау жөніндегі шығындар, жер учаскелерін сатып алу және олардағы жылжымайтын мүліктерді бұзу және тіркеу органындағы құқық белгілеу құжаттарын тіркеу жөніндегі шығындар енетін алып қою (көбіне, қала бюджеті қаражаттары есебінен жүзеге асырылатын) жоспарын іске асыруға арналған бюджет шығындарының есебі қосылады.
S2. Алып қою жоспарының жобасын әзірлеу
4. Алып қою жоспарының жобасы сәулет органымен тұрғын үй қатынастары жөніндегі органмен бірлесіп, әзірленеді.
5. Сәулет органы алып қоюға жататын жер учаскелерінің карта- сызбасын және негізделген қорытынды әзірлейді. Әзірлеу кезінде сәулет органы:
Астана қаласының Бас жоспарын, басқа да қала құрылысының регламенттерін;
Астана қаласын әлеуметтік-экономикалық дамытудың индикативтік жоспарын;
мемлекеттік органдардың тапсырыстарын, басқа да заңды және жеке тұлғалардың өтініштерін;
басқа да нормативтік және реттеуші актілерді басшылыққа алады.
6. Тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган бюджет шығындарының есебін дайындайды. Жер учаскелерінің жерлерді алып қою болжалған аудандардағы ұқсас жер учаскелерінің жиналған құнынан шыққан бағдарлы құнын анықтауды тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган жүргізеді.
7. Алып қою жоспарының жобасы, көбінесе, бюджет қаражаттарының шығындарынан қарастырылған, алып қою жоспарын тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган қаржылық сараптамадан өткізу үшін қаржы жөніндегі органға жібереді.
8. Қаржы жөніндегі орган алған сәттен бастап он бес күннің ішінде алып қою жоспарының жобасын бюджеттің болжалды шығындарының қала бюджетінің бюджеттік комиссиямен мақұлданған тиісті бюджет бағдарламасы бойынша алдағы үш жылдық кезеңге болжалды көрсеткіштеріне сәйкестігін қарастырады және бюджеттік комиссия мәжілісінде қарастыру үшін қорытынды дайындайды. Бюджеттік комиссия алып қою жоспарының жобасын, қаржы жөніндегі органның қорытындысын қарастырады және жеті күннің ішінде сол мәселелер бойынша қаржы жөніндегі орган үш күннің ішінде тұрғын үй қатынастары жөніндегі органға жіберетін шешімдер шығарады.
9. Сәулет және тұрғын үй қатынастары жөніндегі органдар алып қою жоспарының жобасын он күннің ішінде алдағы кезеңге бөлінген және анықталған қаражаттар шегінде түзетеді және үстіміздегі жылдың 15 қыркүйегінде әкімдіктің қаулысымен арнайы құрылған ведомствоаралық комиссияның қарауына жібереді.
S3. Алып қою жоспарының жобасын қарау
10. Ведомствоаралық комиссияны қалыптастыру тәртібі және оның жұмыс тәртібі әкімдіктің қаулысымен бекітілген ведомствоаралық комиссия туралы ережемен анықталады.
11. Ведомствоаралық комиссия бір айдың ішінде алып қою жоспары жобасының Астана қаласының Бас жоспарына, қала құрылысы құжаттамаларына, осы мәселе жөніндегі басқа да нормативтік-құқықтық және реттеуші актілерге сәйкестігін қарастырады және өзінің ұсыныстарын, өзгерістерін (олар болған кезде) енгізеді.
S4. Алып қою жоспарын бекіту
12. Алып қою жоспарының жобасын қарастыру қорытындысы бойынша ведомствоаралық комиссия әкімдікке алып қою жоспарын бекіту туралы ұсыныс
13. Сәулет органы бес күннің ішінде әкімдіктің алып қою жоспарын бекіту туралы қаулысын дайындайды.
S5. Алып қою жоспарына өзгерістер енгізу
14. Алып қою жоспарына өзгерістер енгізу үдерісі сәулет органының алып қоюға (сатып алуға) жататын учаскелерді анықтау жөнінде ұсыныстар дайындаудан басталады. Ұсыныстар дайындау үшін Астана қаласының Бас жоспарына, қала құрылысы құжаттамасына, осы Ережелердің 5-тармағында көрсетілген басқа да құжаттарға өзгерістер енгізу негіз болуы мүмкін.
15. Енгізілген өзгерістерді одан әрі дайындау және қарастыру осы Ережелердің 7-11-тармақтарында қарастырылған тәртіпте жүргізіледі.
S6. Алып қою жоспарына енгізілген өзгерістерді бекіту
16. Алып қою жоспарына өзгерістер енгізу жөніндегі ұсыныстарды қарастыру нәтижелері бойынша ведомствоаралық комиссия әкімдікке алып қою жоспарына енгізілген өзгерістерді бекіту туралы ұсыныстар енгізеді.
17. Сәулет органы бес күннің ішінде алып қою жоспарына өзгерістер енгізу туралы әкімдіктің қаулысын дайындайды.
4. Мемлекеттік қажеттіліктер үшін қала бюджетінің қаражаттары есебінен жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу)
18. Әкімдіктің мемлекеттік қажеттіліктер үшін Астана қаласының бюджеті қаражаттары есебінен жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу) жөніндегі қызметі мынадай механизмдерді іске асыруды қарастырады:
Астана қаласының әкіміне тапсырыстар жіберу;
жер учаскесін таңдау және келісу актісін дайындау;
ведомствоаралық комиссияның тапсырыстарын қарастыру;
жер учаскелеріне зерттеу, іздестіру жұмыстарын жүргізу және жобалау туралы шешім қабылдау;
жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу)
мүмкіндігі жөнінде ұсыныстар дайындау;
жер учаскелерінің құнын немесе оның және ондағы жылжымайтын мүліктің құқығын анықтау;
мемлекеттік қажеттіктер үшін жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын)
алып қою (сатып алу) туралы шешім қабылдау;
меншік иесін (жер пайдаланушыны) жер учаскесінің алып қойылатындығы (сатып алынатындығы) туралы хабарландыру;
меншік иесіне жер учаскесінің белгіленген бағасын төлеу;
жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу;
тіркеу органдарында құқық белгілеу құжаттарын тіркеу.
S1. Қала әкіміне өтініш беру
19. Мемлекеттік қажеттіліктер үшін қала бюджетінің есебінен жер учаскелерін алып қою үдерісі қала әкімінің атына өтініш беруден басталады.
Өтініш беру құқығын мемлекеттік органдар иеленеді.
Өтініште мынадай мәліметтер болуы керек:
жер учаскесінің орналасқан жері мен болжалған көлемі;
пайдаланудың сұраныс құқығы;
жер учаскесін пайдалану мақсаты;
құрылыс объектісін жоспарлау туралы ақпарат.
20. Қала әкімі өтінішті жер учаскесін таңдау және келісу актісін дайындау үшін сәулет органына жібереді.
S2. Жер учаскесін таңдау және келісу актісін дайындау
21. Сәулет органы 30 күннің ішінде өтінішті болжанған объектіні салудың қаланың Бас жоспарына сәйкестігіне қарастырады, өтініште мазмұндалған мәліметтерді тексереді.
22. Сәулет органы мемлекеттік органға Астана қаласының Бас жоспарына сәйкес алып қою үшін баламалы жер учаскесін ұсынуға құқылы. Жер учаскесінің орналасқан жерін мемлекеттік органмен келістіргеннен кейін сәулет органы жер учаскесін таңдау және келісу актісін дайындайды және оны ведомствоаралық комиссияның қарауына жібереді.
S3. Ведомствоаралық комиссияның өтінішін қарау
23. Ведомствоаралық комиссия жеті күннің ішінде тапсырыстың Астана қаласының Бас жоспарына, осы мәселе жөніндегі басқа да нормативтік-құқықтық және реттеуші актілерге сәйкестігін қарастырады және шешім қабылдайды.
24. Оң шешім болған кезде ведомствоаралық комиссия жер учаскесін таңдау және келісу актісін бекітеді және әкімдікке өтініш келіп түскен мемлекеттік органның пайдасына мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскесін алып қою туралы ұсыныс жібереді.
25. Теріс шешім болған кезде ведомствоаралық комиссия өтініш келіп түскен мемлекеттік органға дәлелденген бас тарту жібереді.
S4. Жер учаскесін зерттеу, іздестіру жұмыстарын жүргізу және жобалау туралы шешім қабылдау
26. Ведомствоаралық комиссия оң ұсыныстың негізінде сәулет органы бес күннің ішінде жер учаскесін зерттеу, іздестіру жұмыстарын жүргізу және жобалау туралы әкімдіктің қаулысын дайындайды.
27. Әкімдіктің қаулысында жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын)
зерттеу, іздестіру жұмыстарын жүргізу және алып қою (сатып алу) мүмкіндігіне ұсыныс әзірлеу туралы тапсырма болады.
S5. Жер учаскесін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу)
мүмкіндігі жөніндегі ұсыныстар дайындау
28. Әкімдіктің тапсырмаларын орындауға және ұсыныстар дайындауға жауапты жер ресурстары жөніндегі және тұрғын үй қатынастары жөніндегі органдар болып табылады. Ұсыныстар дайындау жиырма күннің ішінде жүргізіледі. Ұсыныстар дайындау кезінде:
жер ресурстары жөніндегі орган меншік иесі мен жер пайдаланушыда олардың жер учаскесіне құқығын куәландыратын құжаттардың болуын тексереді, сондай-ақ жер учаскесінің (жер пайдалану құқығының) кадастрлық құнын анықтайды;
тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган сатып алынған жер учаскесінде жылжымайтын мүліктің болуы мен жағдайын нақтылайды.
29. Жер учаскесін және ондағы жылжымайтын мүлікті зерттеу меншік иесі немесе жер пайдаланушының қатысуымен жүргізіледі және тиісті актімен ресімделеді.
S6. Жер учаскесінің немесе оған құқықтың және ондағы жылжымайтын мүліктің бағасын анықтау
30. Мемлекеттік қажеттіліктер үшін бюджет қаражаттары есебінен алып қойылатын (сатып алынатын) жер учаскесін және ондағы жылжымайтын мүлікті бағалауды жүргізетін бағалаушыларды анықтау Қазақстан Республикасының мемлекеттік сатып алу туралы заңнамасына сәйкес конкурс өткізу жолымен жүзеге асырылады. Осы мақсаттарда тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган бағалау қызметін жүзеге асыруға лицензиясы бар жеке және заңды тұлғалар арасында конкурс жариялайды. Конкурстың нәтижесі бойынша тұрғын үй қатынасы жөніндегі орган мен конкурс жеңімпазы арасында бағалау қызметін көрсетуге шарт жасалады.
31. Жер ресурстары және тұрғын үй қатынастары жөніндегі органдардың жер учаскесін алып қою мүмкіндігі туралы ұсыныстарын бір уақытта әзірлеп, тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган белгілеген бағалаушы жиырма күннің ішінде жылжымайтын мүлкі бар жер учаскесін бағалауды жүзеге асырады және осы мүліктің сатып алу құнын белгілейді. Айрықша жағдайларда бағалау жүргізу мерзімдері ұзартылуы мүмкін.
32. Сатып алу бағасына жер учаскесінің немесе ондағы жылжымайтын мүлік құқығының нарықтық бағасы, сондай-ақ үшінші тұлға алдындағы міндеттерді уақытынан бұрын тоқтату нәтижесінде пайда болатын шығындарды қосқанда, жер учаскесін алып қоюға байланысты меншік иесіне және жер пайдаланушыларға келтірілген барлық шығындар енеді.
33. Жерді пайдалануға тегін берілген жер учаскесін мемлекеттік қажеттіліктер үшін алып қою жер пайдалану құқығын сатып алусыз жүзеге асырылады. Жерді пайдаланушылар шығындарды толық көлемде өтейді, сондай- ақ олардың өтініштері бойынша басқа жер учаскесіне ауыстыру ұсынылуы мүмкін.
34. Мемлекеттік жерді пайдаланушылардан мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскесін алып қою жер пайдалану құқығын сатып алусыз, бірақ келтірілген шығындарды толық көлемде өтеу арқылы әкімдіктің біржақты шешімінің негізінде жүргізіледі.
34-1. Мемлекеттік меншіктегі жер учаскелерін сатып алу Қазақстан Республикасы Жер кодексінің талаптары сақталып жасасылған сатып алу-сату шартының негізінде жүзеге асырылады. <*> Ескерту. 34-1 тармақпен толықтырылды - Астана қаласы мәслихатының 2005 жылғы 29 наурыздағы N 128/17-ІІІ шешімімен.
S7. Мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскесін (жер пайдалану құқығын)
алып қою (сатып алу) туралы шешім қабылдау
35. Жер ресурстары және тұрғын үй қатынастары жөніндегі органдардың қорытындысы негізінде өтініш берген мемлекеттік органның пайдасына мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскесін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу) туралы әкімдік қаулысы он күн ішінде қабылданады. Жер ресурстары жөніндегі орган әкімдік қаулысының әзірленуіне және басылып шығарылуына жауапты болып табылады.
&7-1. Алынған учаскелерді пайдаланумен тікелей байланысты мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін беру туралы шешім қабылдау <*> Ескерту. 7-1 параграфпен толықтырылды - Астана қаласы 35-1. Алынған учаскелерді пайдаланумен тікелей байланысты мемлекет меншігіндегі жер учаскелеріне меншік құқығын ресімдеу мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскелерін алу туралы ведомствоаралық комиссияның шешімі негізінде жүзеге асырылады S8. Меншік иесіне (жер пайдаланушыны) жер учаскесін алып қою (сатып алу) туралы хабарлау
36. Тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган жер учаскесін сатып алғанға дейін үш ай мерзімнен кешіктірмей, ол жайында меншік иесіне (мемлекеттік емес жер пайдаланушыға) жазбаша түрде хабарлайды.
37. Бағалаушы белгілеген жер учаскесінің бағасымен келіскен жағдайда тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган тұлғасындағы әкімдік онымен жер учаскесін сатып алу шартын жасасады. Шартта мемлекеттік қажеттіліктер үшін сатып алынатын (сатып алу бағасы), ондағы жылжымайтын мүлкі бар жер учаскесінің құны, мерзімі және сатып алудың басқа да шарттары бейнеленеді.
38. Меншік иесінің бағалаушының белгілеген бағасымен келіспеген жағдайда әкімдік жер учаскесін алып қою (сатып алу) туралы сотқа талаптануға бастама көтереді. Талап қала әкімінің атынан беріледі, соттық тексеру үшін материалдар әзірлеуді, соттағы өкілеттікті тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган жүзеге асырады.
S9. Меншік иесіне жер учаскесіне белгіленген құнын төлеу
39. "Мемлекеттік қажеттіліктер үшін тұрғын үйді және жер учаскесін алып қою" бағдарламасының әкімшісі тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган болып табылады. Меншік иесіне жылжымайтын мүлкі бар жер учаскесіне белгіленген құнын төлеу меншік иесінің (жер пайдаланушының) есептік шотына ақшалай қаражат аудару жолымен жүргізіледі. Жер учаскесінің меншік иесінің келісімімен өтемақы төлеудің өзге де тәсілдеріне жол беріледі.
S10. Жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу
40. Жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу жер учаскесіне төлемақы төлеген соң жер учаскесін сатып алу шарты негізінде немесе сот шешімі күшіне енгенде жүргізіледі.
41. Жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу жөніндегі жұмыстарды орындауға мердігерді анықтау мемлекеттік сатып алу туралы Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес тұрғын үй қатынастары жөніндегі органмен конкурс өткізу жолымен жүзеге асырылады.
42. Конкурс қорытындысы бойынша тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган мен конкурс жеңімпазы арасында жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу жөніндегі мердігерлік жұмыстарды орындауға шарт жасасады.
43. Тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган өкілі мен мердігер қол қоятын жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті өндірістік бұзу туралы акт жасалады.
S11. Тіркеу органдарында құқық белгілейтін құжаттарды тіркеу
44. Жер учаскесін сатып алу шарты мен жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу актісі негізінде тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган тіркеу органында жер учаскесіне және ондағы жылжымайтын мүлікке, жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу дерегіне меншік құқығын тіркейді.
5. Өтініш берушінің есебінен мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу)
45. Өтініш берушінің есебінен мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскелерін (жер пайдалану құқығы) алып қою (сатып алу) жөніндегі әкімдік қызметін іске асырудың мынадай механизмін қарастырады:
Астана қаласының әкіміне өтініш жіберу;
жер учаскесін таңдау және келісу актісін әзірлеу;
ведомствоаралық комиссия өтініштерін қарау;
жер учаскесіне іздестіру, зерттеу жұмыстарын жүргізу және жобалау жер учаскесін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу)
мүмкіндігі жөнінде ұсыныстар әзірлеу;
жер учаскесі немесе оған және ондағы жылжымайтын мүлік құқығына баға белгілеу;
мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскесін (жер пайдалану құқығын)
меншік иесіне (жер пайдаланушыға) жер учаскесін алып қою (сатып алу)
туралы хабарлау;
меншік иесі жер учаскесіне белгіленген құнды төлеу;
тіркеу органында құқық белгілейтін құжаттарды тіркеу.
46. Жер учаскелерін мемлекеттік қажеттіліктер үшін өтініш берушінің есебінен алып қою үдерісі өтініш берушінің қала әкімінің атына өтініш беруінен басталады. Өтініш мынадай мазмұнда болуы тиіс:
жер учаскесінің орналасқан жері мен болжанатын көлемдері;
пайдаланушының сұралған құқығы;
жер учаскесін пайдалану құқығы;
жоспарланған құрылыс объектісі туралы ақпарат;
жер учаскесін және ондағы жылжымайтын мүлікті бағалау, жер учаскесін сатып алу, ондағы жылжымайтын мүлікті бұзу, жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін органда құжаттарды қайта тіркеу жөніндегі шығындарды төлеуге өтініш берушінің келісімі.
47. Қала әкімі жер учаскесін таңдау және келісу актісін әзірлеу үшін сәулет органына өтініш жібереді.
S2. Жер учаскесін таңдау және келісу актісін әзірлеу
48. Сәулет органы 30 күн ішінде құрылыстың болжалды объектісінің Астана қаласының Бас жоспарына сәйкес келу өтінішін қарастырады, өтініште
49. Сәулет органы өтініш берушіге Астана қаласының Бас жоспарына тиісті алып қою үшін салыстырмалы жер учаскесін ұсынуға құқылы.
50. Өтініш беруші жер учаскесін өз еркінше сатып алу іс-шараларын жүзеге асыруға немесе аталған іс-шараларды үшінші тұлғаның жүзеге асыруына шарт жасасуға құқылы.
51. Өтініш берушімен жер учаскесінің орналасқан жерімен келіскеннен кейін сәулет органы жер учаскесін таңдау және келісу актісін әзірлейді және S3. Ведомствоаралық комиссияның өтініштерін қарау
52. Ведомствоаралық комиссия жеті күн ішінде өтініштің Астана қаласының Бас жоспарына, осы мәселе бойынша өзге де нормативтік-құқықтық және реттеуші актілерге сәйкестігін қарайды және шешім қабылдайды.
53. Бір жер учаскесіне бірнеше өтініштер келіп түскен уақытта ведомствоаралық комиссия мына критерийлерге қарап, алушыны анықтайды:
болжанған құрылыс объектісінің әлеуметтік маңыздылығы;
инвестициялар көлемі;
өзге де критерийлер.
54. Оң шешім қабылданған жағдайда ведомствоаралық комиссия жер учаскесін таңдау және келісу актісін бекітеді және әкімдікке өтініш берушінің (уәкілетті тұлғаның) пайдасына мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскесін
55. Теріс шешім қабылданған жағдайда ведомствоаралық комиссия өтініш берушіге дәлелді бас тарту жібереді.
S4. Жер учаскесіне зерттеу, іздестіру жұмыстарын жүргізу және жобалау үшін шешім қабылдау
56. Ведомствоаралық комиссияның оңтайлы ұсынымы негізінде сәулет органы бес күн ішінде әкімдіктің жер учаскесінде тексеру, іздестіру жұмыстарын жүргізу және жобалау туралы қаулысы әзірленеді.
57. Әкімдік қаулысында тексеру, іздестіру жұмыстарын жүргізу туралы тапсырма және жер учаскелерін (жер пайдалану құқығын) алып қоюға (сатып алуға) байланысты ұсыныстар әзірлеу жөнінде мазмұндалады.
S5. Жер учаскесін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу)
мүмкіндігі жөнінде ұсыныстар әзірлеу
58. Әкімдік тапсырмаларының орындалуына және ұсыныстарды әзірлеуге жауаптылар жер ресурстары және тұрғын үй қатынастары жөніндегі органдар болып табылады. Ұсыныстарды әзірлеу жиырма күн ішінде жүргізіледі.
Ұсыныстарды әзірлегенде:
жер ресурстары жөніндегі орган меншік иесінің және жерді пайдаланушының жер учаскесіне құқығын белгілейтін құжаттарының, сондай-ақ жер учаскесіне (жер пайдалану құқығына) кадастрлық құнын белгілейді;
тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган жерін және сатып алынатын жер учаскесінде жылжымайтын мүліктің жағдайын нақтылайды.
59. Жер учаскесін және ондағы жылжымайтын мүлікті зерттеу меншік иесінің немесе жерді пайдаланушының қатысында жүргізіледі және тиісті актімен S6. Жер учаскесіне баға немесе оған және ондағы жылжымайтын мүлікке құқық белгілеу
60. Өтініші берушінің есебінен мемлекеттік қажеттіліктер үшін алынатын жер учаскесін, ондағы жылжымайтын мүлікті бағалауды жүргізетін бағалаушыны анықтауды өтініш беруші дербес жүзеге асырады. Бағалаушының бағалау қызметін жүргізуге лицензиясы болуы қажет.
61. Жер ресурстары және тұрғын үй қатынастары жөніндегі органдар жер учаскесін алып қою мүмкіндігі туралы ұсыныстарын бір уақытта әзірлеп, тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган белгілеген бағалаушы жиырма күн ішінде жылжымайтын мүлкі бар жер учаскесін бағалауды жүзеге асырады және осы мүліктің сатып алу құнын белгілейді. Айрықша жағдайларда бағалау жүргізу мерзімдері ұзартылуы мүмкін.
62. Сатып алу бағасына жер учаскесінің нарықтық бағасы немесе ондағы жылжымайтын мүлік құқығы, сондай-ақ үшінші тұлға алдындағы міндеттерді уақытынан бұрын тоқтату нәтижесінде пайда болатын шығындарды қосқанда, жер учаскесін алып қоюға байланысты меншік иесіне және жер 62-1. Мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін сатып алу Қазақстан Республикасы Жер кодексінің талаптары сақталып жасасылған сатып алу-сату Ескерту. 62-1 тармақпен толықтырылды - Астана қаласы S7. Мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскесін (жер пайдалану құқығын)
63. Жер ресурстары және тұрғын үй қатынастары жөніндегі органдардың қорытындысы негізінде он күн ішінде өтініш берген мемлекеттік органның пайдасына мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскесін (жер пайдалану құқығын) алып қою (сатып алу) туралы әкімдіктің қаулысы қабылданады. Әкімдік қаулысының әзірленуіне және басылып шығарылуына жауапты жер ресурстары жөніндегі орган болып табылады.
мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін беру туралы шешім қабылдау <*> 63-1. Алынған учаскелерді пайдаланумен тікелей байланысты мемлекет меншігіндегі жер учаскелеріне меншік құқығын ресімдеу мемлекеттік қажеттіліктер үшін жер учаскелерін алу туралы ведомствоаралық комиссияның S8. Жер учаскесін алып қою (сатып алу) туралы меншік иесіне (жер пайдаланушыға) хабарлау
64. Тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган жер учаскесін жер учаскесін сатып алғанға дейін үш ай мерзімнен кешіктірмей, ол жайында меншік иесіне (мемлекеттік емес жер пайдаланушыға) жазбаша түрде хабарлайды.
65. Жер учаскесін бағалаушының жер учаскесін белгілеген бағасымен келіскен жағдайда тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган тұлғасындағы әкімдік онымен жер учаскесін сатып алу шартын жасасады. Шартта мемлекеттік қажеттіліктер үшін сатып алынатын (сатып алу бағасы), онда жылжымайтын мүлкі бар жер учаскесінің құны, мерзімі және сатып алудың басқа да шарттары бейнеленеді.
66. Меншік иесі бағалаушының белгілеген бағасымен келіспеген жағдайда жер учаскесін алып қою (сатып алу) туралы сотқа талап-арыз беру бастамасын көтереді.
67. Меншік иесіне (жер пайдаланушыға) жылжымайтын мүлкі бар жер учаскесіне белгіленген құнын төлеу өтініш берушінің (уәкілетті тұлға) меншік иесінің (жер пайдаланушының) есептік шотына ақшалай қаражат аудару жолымен жүргізіледі. Жер учаскесінің меншік иесінің келісімімен өтемақы төлеудің өзге де тәсілдеріне жол беріледі.
68. Жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу жер учаскесіне төлемақы төлеген соң жер учаскесін сатып алу шарты негізінде немесе сот шешімі күшіне енген негізінде мердігер шартында келіскен мерзімде жүргізіледі.
69. Жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу жөніндегі жұмыстарды орындауға мердігерді анықтауды өтініш білдіруші дербес жүзеге асырады. Мердігер мен өтініш білдірушінің (уәкілетті тұлғаның) арасында тиісті шарт жасалады.
70. Жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті өндірістік бұзу туралы тұрғын үй қатынастары жөніндегі орган өкілі мен мердігер қол қоятын акт S11. Тіркеу органдарында құқық белгілейтін құжаттарды тіркеу
71. Жер учаскесін сатып алу шарты мен жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу актісі негізінде өтініш білдіруші (уәкілетті тұлға) жер учаскесіне және ондағы жылжымайтын мүлікке, жер учаскесіндегі жылжымайтын мүлікті бұзу дерегіне меншік құқығын тіркейді.
72. Өтініш білдіруші оған құрылыс салуға берілген жер учаскесінен бас тартқан жағдайда ведомствоаралық комиссия аталған жер учаскесін Қазақстан Республикасының жер заңнамасының талаптарын сақтаған жағдайда жер учаскесін алуға өтініш білдірген басқа тұлғаға беруге құқылы.

На русском языке:
Астана қаласының мәслихаты Решение Маслихата города Маслихат г. Астана Астаны от 29 апреля 2004 года N 40/7-III.
Зарегистрировано Департаментом юстиции города Астаны 11 мая 2004 года N 327. Утратило силу - решением Маслихата города Астаны от 21 сентября 2006 года N 283/35-III О Правилах организации работы и взаимодействия государственных органов города Астаны по изъятию (выкупу) земельных участков (права землепользования)
Извлечение из решения маслихата города Астаны от 21 сентября 2006 года N 283/35-III Маслихат города Астаны РЕШИЛ:
1. Признать утратившим силу решение маслихата города Астаны от 29 апреля 2004 года N 40/7-III "О Правилах организации работы и взаимодействия государственных органов города Астаны по изъятию (выкупу)
земельных участков (права землепользования)", (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за N 327, опубликовано в газетах "Астана хабары" 15 мая 2004 года, "Вечерняя Астана" 20 мая 2004 года),
2. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.
Председатель сессии маслихата города Астаны М. Жолдасбеков Секретарь маслихата города Астаны В. Редкокашин Документ находится на стадии приведения в соответствие с ЭКБ НПА РК в печатной форме Рассмотрев предложения акимата города Астаны, руководствуясь Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года, Законом Республики Казахстан от 23 января 2001 года "О местном государственном управлении в Республике Казахстан" маслихат города Астаны решил:
Утвердить прилагаемые Правила организации работы и взаимодействия государственных органов по изъятию (выкупу) земельных участков (права землепользования).
Председатель сессии - Согласовано:
Председатель Астанинского городского комитета по управлению земельными ресурсами Т. Нуркенов Утверждены решением маслихата города Астаны от 29 апреля 2004 года N 40/7-III ПРАВИЛА организации работы и взаимодействия государственных органов города Астаны по изъятию (выкупу) земельных участков (права
1. Общие положения
1. Настоящие правила организации работы и взаимодействия государственных органов города Астаны по изъятию (выкупу)
земельных участков (права землепользования) (далее - Правила) разработаны в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан, Гражданским кодексом Республики Казахстан, законами Республики Казахстан "О закупках", "
столицы", и регламентируют государственных О статусе отношения, возникающие в процессе изъятия (выкупа) земельных участков (права землепользования) для государственных надобностей. Правилами устанавливается порядок взаимодействия органов управления города Астаны в области данных отношений. <*> Сноска: В пункт 1 внесены изменения - решением Маслихата города Астаны от 30 мая 2005 года N 168/20-III .
2. Общие понятия и термины
2. В настоящих Правилах используются следующие понятия и термины:
акимат - местный исполнительный орган города;
бюджетная комиссия - бюджетная комиссия города;
заявитель - физическое или юридическое лицо, обратившееся с заявлением об изъятии земельного участка за его счет, с дальнейшим предоставлением ему для строительства объекта, отвечающего требованиям плана изъятия;
межведомственная комиссия - специально создаваемая постановлением акимата комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с изъятием (выкупом)
земельных участков (права землепользования);
орган архитектуры - уполномоченный орган архитектуры и градостроительства акима города;
орган по финансам - уполномоченный орган акима города по управлению финансами;
орган по жилищным отношениям - уполномоченный орган акима города по управлению жилищным фондом;
орган по управлению земельными ресурсами - исполнительный орган, финансируемый из местного бюджета, уполномоченный акиматом города Астаны осуществлять регулирование в сфере земельных отношений; <*> оценщик - физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности;
план изъятия - план изъятия (выкупа) земельных участков (у негосударственных землепользователей - права землепользования) для государственных надобностей, утверждаемый в определенном настоящими Правилами порядке;
регистрирующий орган - орган по регистрации прав на недвижимое имущество.
Сноска: В пункт 2 внесены изменения - решением Маслихата города
3. План изъятия
§ 1. Содержание плана изъятия
3. План изъятия представляет собой пакет документации, в котором отражен план деятельности акимата по изъятию земельных участков (права землепользования), подлежащих изъятию (выкупу) в ближайшие три года (с разбивкой по годам), для государственных надобностей (согласно действующему законодательству), который разрабатывается в соответствии с Генеральным планом города Астаны; указами, распоряжениями Президента Республики Казахстан; постановлениями Правительства Республики Казахстан; ежегодными посланиями Президента страны народу Казахстана; индикативным планом социально-экономического развития города, иными распорядительными актами.
Пакет документации включает в себя:
1) карту-схему земельных участков, подлежащих изъятию (выкупу), представляющую собой план города с проектами детальной планировки, с указанием на нем зон размещения изымаемых земельных участков (отдельно - за счет средств бюджета города и за счет средств заявителя), с трехлетним периодом реализации и схемой предполагаемого строительства объектов на изымаемых земельных участках;
2) аргументированное заключение, в котором излагаются обоснованность выбора зон размещения изымаемых земельных участков, необходимость изъятия данных земельных участков, целесообразность строительства на изъятых земельных участках новых объектов, а также их согласование с Генеральным планом города Астаны;
3) расчет затрат бюджета на реализацию плана изъятия (в части, осуществляемой за счет средств бюджета города), в который включаются расходы по оценке земельных участков и находящегося на них недвижимого имущества, изымаемых за счет средств бюджета города, расходы по выкупу земельных участков, сносу находящегося на них недвижимого имущества и регистрации правоустанавливающих документов в регистрирующем органе.
§ 2. Разработка проекта плана изъятия
4. Проект плана изъятия разрабатывается органом архитектуры совместно с органом по жилищным отношениям ежегодно.
5. Орган архитектуры разрабатывает карту-схему земельных участков, подлежащих изъятию, и обоснованное заключение. При разработке орган архитектуры руководствуется:
Генеральным планом города Астаны, другими градостроительными регламентами;
индикативным планом социально-экономического развития города Астаны;
заявками государственных органов, заявлениями иных юридических и физических лиц;
иными нормативными и распорядительными актами.
6. Орган по жилищным отношениям готовит расчеты затрат бюджета.
Определение ориентировочной стоимости земельных участков производится органом по жилищным отношениям исходя из сложившейся цены аналогичных земельных участков в районе предполагаемого изъятия земель.
7. Проект плана изъятия в части, предусматривающей затраты бюджетных средств, направляется органом по жилищным отношениям в орган по финансам для проведения финансовой экспертизы плана изъятия.
8. Орган по финансам в течение пятнадцати дней с момента получения рассматривает проект плана изъятия на предмет соответствия предполагаемых расходов бюджета прогнозным показателям бюджета города на предстоящий трехлетний период по соответствующей бюджетной программе, одобренной бюджетной комиссией, и готовит заключение для рассмотрения на заседании бюджетной комиссии. Бюджетная комиссия рассматривает проект плана изъятия, заключение органа по финансам и в течение семи дней выносит по ним решение, которое орган по финансам в течение трех дней направляет органу по жилищным отношениям.
9. Органы архитектуры и по жилищным отношениям в течение десяти дней корректируют проект плана изъятия в пределах выделенных и определенных на будущий период средств и направляют на рассмотрение специально созданной постановлением акимата межведомственной комиссии к 15 сентября текущего года.
§ 3. Рассмотрение проекта плана изъятия
10. Порядок формирования межведомственной комиссии и порядок ее работы определяются положением о межведомственной комиссии, утверждаемым постановлением акимата.
11. Межведомственная комиссия в месячный срок рассматривает проект плана изъятия на предмет соответствия Генеральному плану города Астаны, градостроительной документации, иным нормативно-правовым и распорядительным актам по данному вопросу и вносит свои предложения, изменения (при их наличии).
§ 4. Утверждение плана изъятия
12. По результатам рассмотрения проекта плана изъятия межведомственная комиссия направляет акимату рекомендацию об утверждении плана изъятия.
13. Орган архитектуры в течение пяти дней готовит постановление акимата об утверждении плана изъятия.
§ 5. Внесение изменений в план изъятия
14. Процесс внесения изменений в план изъятия начинается с подготовки органом архитектуры предложений по определению участков, подлежащих изъятию (выкупу). Основанием для подготовки предложений может служить изменение Генерального плана города Астаны, градостроительной документации, иных документов, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
15. Дальнейшая разработка и рассмотрение вносимых изменений производятся в порядке, предусмотренном пунктами 7-11 настоящих Правил.
§ 6. Утверждение вносимых в план изъятия изменений
16. По результатам рассмотрения предложений по внесению изменений в план изъятия межведомственная комиссия направляет акимату рекомендацию об утверждении вносимых в план изъятия изменений.
17. Орган архитектуры в течение пяти дней готовит постановление акимата о внесении изменений в план изъятия.
4. Изъятие (выкуп) земельных участков (права землепользования) для государственных надобностей за счет средств бюджета города
18. Деятельность акимата по изъятию (выкупу) земельных участков (права землепользования) для государственных надобностей за счет средств бюджета города Астаны предусматривает следующий механизм реализации:
направление заявки акиму города Астаны;
подготовка акта выбора и согласования земельного участка;
рассмотрение заявок межведомственной комиссией;
принятие решения о проведении обследования, изыскательских работ и проектирования на земельном участке;
подготовка предложений по возможности изъятия (выкупа) земельного участка (права землепользования);
определение цены за земельный участок или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества;
принятие решения об изъятии (выкупе) земельного участка (права землепользования) для государственных надобностей;
уведомление собственника (землепользователя) о предстоящем изъятии (выкупе) земельного участка;
оплата собственнику установленной цены за земельный участок;
снос находящегося на земельном участке недвижимого имущества;
регистрация правоустанавливающих документов в регистрирующем органе.
§ 1. Направление заявки акиму города
19. Процесс изъятия земельных участков для государственных надобностей за счет средств бюджета города начинается с подачи заявки в адрес акима города. Правом подачи заявок обладают государственные органы.
Заявка должна содержать следующие сведения:
местоположение и предполагаемые размеры земельного участка;
испрашиваемое право пользования;
цель использования земельного участка;
информацию о планируемом объекте строительства.
20. Аким города направляет заявку органу архитектуры для подготовки акта выбора и согласования земельного участка.
§ 2. Подготовка акта выбора и согласования земельного участка
21. Орган архитектуры в течение 30 дней рассматривает заявку на предмет соответствия предлагаемого объекта строительства Генеральному плану города, проверяет изложенные в заявке сведения.
22. Орган архитектуры вправе предложить государственному органу альтернативный земельный участок для изъятия, соответствующий Генеральному плану города Астаны. После согласования с государственным органом местонахождения земельного участка орган архитектуры готовит акт выбора и согласования земельного участка и направляет его на рассмотрение межведомственной комиссии.
§ 3. Рассмотрение заявок межведомственной комиссией
23. Межведомственная комиссия рассматривает заявки на предмет соответствия Генеральному плану города Астаны, иным нормативно-правовым и распорядительным актам по данному вопросу в течение семи дней и принимает решение.
24. При положительном решении межведомственная комиссия утверждает акт выбора и согласования земельного участка и направляет акимату рекомендацию об изъятии земельного участка для государственных надобностей в пользу государственного органа, подавшего заявку.
25. При отрицательном решении межведомственная комиссия направляет государственному органу, подавшему заявку, мотивированный отказ.
§ 4. Принятие решения о проведении обследования, изыскательских работ и проектирования на земельном участке
26. На основании положительной рекомендации межведомственной комиссии орган архитектуры в течение пяти дней готовит постановление акимата о проведении обследования, изыскательских работ и проектирования на земельном участке.
27. В постановлении акимата содержится поручение о проведении обследования, изыскательских работ и выработке предложений на предмет возможного изъятия (выкупа) земельных участков (права землепользования).
§ 5. Подготовка предложений по возможности изъятия (выкупа) земельного участка (права землепользования)
28. Ответственными за выполнение поручения акимата и подготовку предложений являются органы по земельным ресурсам и по жилищным отношениям. Подготовка предложений производится в течение двадцати дней.
При подготовке предложений:
орган по земельным ресурсам проверяет наличие у собственника и землепользователя документов, удостоверяющих их право на земельный участок, а также определяет кадастровую стоимость земельного участка (права землепользования);
орган по жилищным отношениям уточняет на местности наличие и состояние недвижимого имущества на выкупаемом земельном участке.
29. Обследование земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества производится в присутствии собственника или землепользователя и оформляется соответствующим актом.
§ 6. Определение цены за земельный участок или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества
30. Определение оценщика, который будет производить оценку земельных участков и находящегося на них недвижимого имущества, изымаемых (выкупаемых) для государственных надобностей за счет бюджетных средств, осуществляется путем проведения конкурса в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственных закупках. В этих целях орган по жилищным отношениям объявляет конкурс среди физических и юридических лиц, обладающих лицензиями на осуществление оценочной деятельности. По итогам конкурса между органом по жилищным отношениям и победителем конкурса заключается договор на оказание оценочных услуг.
31. Одновременно с подготовкой органами по земельным ресурсам и по жилищным отношениям предложений о возможности изъятия земельного участка оценщик, определенный органом по жилищным отношениям, в течение двадцати дней осуществляет оценку земельного участка, находящегося на нем недвижимого имущества и определяет выкупную цену этого имущества. В исключительных случаях срок проведения оценки может быть продлен.
32. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику или землепользователю в связи с изъятием земельного участка, включая убытки, которые они несут в результате досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами.
33. Изъятие для государственных надобностей земельного участка, бесплатно предоставленного в землепользование, осуществляется без выкупа права землепользования. Землепользователям возмещаются убытки в полном объеме, а также по их желанию может быть предоставлен взамен другой земельный участок.
34. Изъятие земельного участка у государственного землепользователя для государственных надобностей производится на основании одностороннего решения акимата, без выкупа права землепользования, но с возмещением убытков в полном объеме.
34-1. Выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основе договора купли-продажи, заключенного с соблюдением требований Земельного кодекса Республики Казахстан. <*> Сноска: Пункт 34 дополнен - решением Маслихата города Астаны от 29 марта 2005 года N 128/17-III .
§ 7. Принятие решения об изъятии (выкупе) земельного участка (права землепользования) для государственных надобностей
35. На основании заключения органов по земельным ресурсам и по жилищным отношениям в течение десяти дней принимается постановление акимата об изъятии (выкупе) земельного участка (права землепользования) для государственных надобностей в пользу государственного органа, подавшего заявку. Ответственным за разработку и издание постановления акимата является орган по земельным ресурсам.
§ 7-1. Принятие решения о предоставлении находящихся в государственной собственности земельных участков, неразрывно связанных с использованием изъятых участков 35-1. Оформление права собственности на находящиеся в государственной собственности земли, неразрывно связанные с использованием изъятых земельных участков осуществляется на основании решения межведомственной комиссии об изъятии земельных участков для государственных надобностей. <*> Сноска: Параграф 7 дополнен - решением Маслихата города Астаны от § 8. Уведомление собственника (землепользователя) о предстоящем изъятии (выкупе) земельного участка
36. Орган по жилищным отношениям в срок не позднее, чем за три месяца до предстоящего выкупа земельного участка письменно уведомляет об этом собственника (негосударственного землепользователя).
37. В случае согласия собственника (негосударственного землепользователя) с установленной оценщиком ценой земельного участка акимат в лице органа по жилищным отношениям заключает с ним договор выкупа земельного участка. В договоре отражаются плата за земельный участок, выкупаемый для государственных надобностей (выкупная цена), находящееся на нем недвижимое имущество, сроки и другие условия выкупа.
38. В случае несогласия собственника с установленной оценщиком ценой акимат инициирует подачу иска в суд об изъятии (выкупе) земельного участка.
Иск подается от имени акима города, подготовка материалов для судебного разбирательства, представительство в суде осуществляются органом по жилищным отношениям.
§ 9. Оплата собственнику установленной цены за земельный участок
39. Администратором программы "Изъятие жилища и земельных участков для государственных надобностей" является орган по жилищным отношениям. Оплата установленной цены за земельный участок, находящееся на нем недвижимое имущество собственнику (землепользователю) производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника (землепользователя). С согласия собственника земельного участка допускаются иные способы предоставления компенсации.
§ 10. Снос находящегося на земельном участке недвижимого имущества
40. Снос находящегося на земельном участке недвижимого имущества производится на основании договора выкупа земельного участка после оплаты за земельный участок или на основании вступившего в силу решения суда.
41. Определение подрядчика на выполнение работ по сносу находящегося на земельном участке недвижимого имущества осуществляется путем проведения органом по жилищным отношениям конкурса в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственных закупках.
42. По итогам конкурса между органом по жилищным отношениям и победителем конкурса заключается договор на выполнение подрядных работ по сносу находящегося на земельном участке недвижимого имущества.
43. О произведенном сносе находящегося на земельном участке недвижимого имущества составляется акт, подписываемый представителями органа по жилищным отношениям и подрядчика.
§ 11. Регистрация правоустанавливающих документов в регистрирующем органе
44. На основании договора выкупа земельного участка или решения суда и акта сноса находящегося на земельном участке недвижимого имущества орган по жилищным отношениям регистрирует в регистрирующем органе право собственности на земельный участок и находящееся на нем имущество, факт сноса находящегося на земельном участке недвижимого имущества.
5. Изъятие (выкуп) земельных участков (права землепользования) для государственных надобностей за счет средств заявителя
45. Деятельность акимата по изъятию (выкупу) земельных участков (права землепользования) для государственных надобностей за счет средств заявителя предусматривает следующий механизм реализации:
направление заявления акиму города Астаны;
рассмотрение заявлений межведомственной комиссией;
принятие решения о проведении обследования, изыскательских работ и подготовка предложений по возможности изъятия (выкупа) земельного принятие решения об изъятии (выкупе) земельного участка (права уведомление собственника (землепользователя) о предстоящем изъятии оплата собственнику установленной цены за земельный участок;
снос находящегося на земельном участке недвижимого имущества;
регистрация правоустанавливающих документов в регистрирующем § 1. Направление заявления акиму города
46. Процесс изъятия земельных участков для государственных надобностей за счет средств заявителя начинается с подачи заявления заявителем в адрес акима города. Заявление должно содержать следующие сведения:
информацию о планируемом объекте строительства;
согласие заявителя оплатить расходы по оценке земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, выкупу земельного участка, сносу находящегося на нем недвижимого имущества, перерегистрации документов в органе, регистрирующем право на недвижимое имущество.
47. Аким города направляет заявление органу архитектуры для подготовки акта выбора и согласования земельного участка.
§ 2. Подготовка акта выбора и согласования земельного участка
48. Орган архитектуры в течение 30 дней рассматривает заявление на предмет соответствия предлагаемого объекта строительства Генеральному плану города Астаны, проверяет изложенные в заявлении сведения.
49. Орган архитектуры вправе предложить заявителю альтернативный земельный участок для изъятия, соответствующий Генеральному плану города Астаны.
50. Заявитель вправе осуществлять мероприятия по выкупу земельного участка самостоятельно либо заключить договор на осуществление данных мероприятий с третьим лицом.
51. После согласования с заявителем местонахождения земельного участка орган архитектуры готовит акт выбора и согласования земельного участка и направляет на рассмотрение межведомственной комиссии.
§ 3. Рассмотрение заявлений межведомственной комиссией
52. Межведомственная комиссия рассматривает заявления на предмет соответствия Генеральному плану города Астаны, иным нормативно-правовым и распорядительным актам по данному вопросу в течение семи дней и принимает
53. При подаче нескольких заявлений на один земельный участок межведомственная комиссия определяет получателя исходя из следующих критериев:
социальная значимость предполагаемого объекта строительства;
объем инвестиций;
иные критерии.
54. При положительном решении межведомственная комиссия утверждает акт выбора и согласования земельного участка и направляет акимату рекомендацию об изъятии земельного участка для государственных надобностей в пользу заявителя (уполномоченного лица).
55. При отрицательном решении межведомственная комиссия направляет заявителю мотивированный отказ.
§ 4. Принятие решения о проведении обследования, изыскательских работ и
56. На основании положительной рекомендации межведомственной комиссии орган архитектуры в течение пяти дней готовит постановление акимата о проведении обследования, изыскательских работ и проектирования на
57. В постановлении акимата содержится поручение о проведении обследования, изыскательских работ и выработке предложений на предмет возможного изъятия (выкупа) земельных участков (права землепользования).
§ 5. Подготовка предложений по возможности изъятия (выкупа) земельного
58. Ответственными за выполнение поручения акимата и подготовку предложений являются органы по земельным ресурсам и по жилищным отношениям. Подготовка предложений производится в течение двадцати дней.
орган по земельным ресурсам проверяет наличие у собственника и землепользователя документов, удостоверяющих их право на земельный участок, а также определяет кадастровую стоимость земельного участка (права орган по жилищным отношениям уточняет на местности наличие и состояние недвижимого имущества на выкупаемом земельном участке.
59. Обследование земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества производится в присутствии собственника или § 6. Определение цены за земельный участок или прав на него и
60. Определение оценщика, который будет производить оценку земельных участков, находящегося на них недвижимого имущества, изымаемых (выкупаемых) для государственных надобностей за счет средств заявителя, осуществляется заявителем самостоятельно. Оценщик должен иметь лицензию на проведение оценочной деятельности.
61. Одновременно с подготовкой органами по земельным ресурсам и по жилищным отношениям предложений о возможности изъятия земельного участка оценщик, определенный заявителем, в течение двадцати дней осуществляет оценку земельного участка, находящегося на нем недвижимого имущества и определяет выкупную цену этого имущества. В исключительных случаях срок проведения оценки может быть продлен.
62. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику или землепользователю в связи с изъятием земельного участка, включая убытки, которые они несут в результате 62-1. Выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основе договора купли-продажи, заключенного с соблюдением требований Земельного кодекса Республики Казахстан. <*> Сноска: Пункт 62 дополнен - решением Маслихата города Астаны от § 7. Принятие решения об изъятии (выкупе) земельного участка (права
63. На основании заключения органов по земельным ресурсам и по жилищным отношениям в течение десяти дней принимается постановление акимата об изъятии (выкупе) земельного участка (права землепользования) для государственных надобностей в пользу заявителя (уполномоченного лица).
Ответственным за разработку и издание постановления акимата является орган по земельным отношениям.
§ 7-1. Принятие решения о предоставлении находящихся в государственной 63-1. Оформление права собственности на находящиеся в государственной собственности земли, неразрывно связанные с использованием изъятых земельных участков осуществляется на основании решения Сноска: Параграф 7 дополнен - решением Маслихата города Астаны от § 8. Уведомление собственника (землепользователя) о предстоящем изъятии
64. Орган по жилищным отношениям в срок не позднее, чем за три месяца до предстоящего выкупа письменно уведомляет об этом собственника (негосударственного землепользователя).
65. В случае согласия собственника с установленной оценщиком ценой земельного участка заявитель заключает с ним договор выкупа земельного участка. В договоре отражаются плата за земельный участок, выкупаемый для государственных надобностей (выкупная цена), находящееся на нем недвижимое имущество, сроки и другие условия выкупа.
66. В случае несогласия собственника с установленной оценщиком ценой инициируется подача иска в суд об изъятии (выкупе) земельного участка.
§ 9. Оплата собственнику установленной цены за земельный участок
67. Оплата установленной цены за земельный участок, находящееся на нем недвижимое имущество собственнику (землепользователю) производится заявителем (уполномоченным лицом) путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника (землепользователя). С согласия собственников земельных участков допускаются иные способы предоставления компенсации.
§ 10. Снос находящегося на земельном участке недвижимого имущества
68. Снос находящегося на земельном участке недвижимого имущества производится на основании договора выкупа земельного участка после оплаты за земельный участок или на основании вступившего в силу решения суда в срок, оговоренный в договоре подряда.
69. Определение подрядчика на выполнение работ по сносу находящегося на земельном участке недвижимого имущества осуществляется заявителем самостоятельно. Между подрядчиком и заявителем (уполномоченным лицом) заключается соответствующий договор.
70. О произведенном сносе находящегося на земельном участке недвижимого имущества составляется акт, подписываемый представителями § 11. Регистрация правоустанавливающих документов в регистрирующем
71. На основании договора выкупа земельного участка или решения суда и акта сноса находящегося на земельном участке недвижимого имущества заявитель (уполномоченный представитель) регистрирует в регистрирующем органе право собственности на земельный участок и находящееся на нем имущество, факт сноса находящегося на земельном участке недвижимого имущества.
72. В случае отказа заявителя от предоставленного ему для строительства земельного участка, межведомственная комиссия вправе предоставить данный земельный участок иному лицу, подавшему заявление на получение земельного участка при условии соблюдения требований земельного законодательства Республики Казахстан.