Қазақша:
Қостанай облысының мәслихаты Қостанай облыстық Маслихат Костанайской области мәслихатының 2007 жылғы 28 наурыздағы № 417 шешімі.
Қостанай облысының Әділет департаментінде 2007 жылғы 4 мамырда № 3570 болып тіркелді.
Күші жойылды - Қостанай облысы мәслихатының 2008 жылғы 16 ақпандағы № 74 шешімімен Қостанай облысының елді мекендер аумағында құрылыс салу қағидасын бекіту туралы
1. Костанай облысының елді мекендер аумағында құрылыс салу қағидасы бекітілсін (қоса берілген).
2. Осы шешім өзінің алғашқы ресми жарияланған күнінен соң он күнтізбелік күні өткеннен кейін қолданысқа енгізіледі.
Кезекті, он тоғызыншы сессияның төрағасы Н. Смирнова Қостанай облыстық мәслихатының хатшысы Т. Төлеубаев ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды мәслихатының 2007 жылғы 28 наурыздағы № 417 шешімімен бекітілген Қостанай облысы елді мекен аумағында құрылыс салу ҚАҒИДАСЫ 1-бөлім. Жалпы жағдайлар 1-тарау. Қағидаларда қолданылатын негізгі түсініктер
1. Осы Қостанай облысы елді мекен аумағында құрылыс салу қағидасы (бұдан әрі-Қағида) Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне, Қазақстан Республикасының Жер кодексіне, Қазақстан Республикасының Экологиялық кодексіне, Қазақстан Республикасының «Әкімшілік құқық бұзушылық туралы» кодексіне, «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы», «Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару туралы», «Тұрғын үй қатынастары туралы», «Жеке тұрғын үй құрылысы туралы» Қазақстан Республикасының зандарына, озге де нормативтік қүқықтық актілерге сәйкес әзірленген және сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметінің субъектілері жер телімдерін пайдалану, елді мекен аумақтарын және табиғи аймақтарды жобалау және салу жөніндегі шарттар мен талаптарды анықтайды; жаңа объектілерді немесе қолданыстағы жылжымайтын мүлік объектілерін орналастыруға және салуға және уақытша имараттарды өзгертуге (қайта бейімдеу, қайта жабдықтау, қайта жобалау, қайта жаңарту, кеңейту, күрделі жөндеу) рүқсат беру тәртіптемелерінің оту тәртібін белгілейді, Қостанай облысы елді мекен аумағындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметтерін жүзеге асыруға байланысты озге де қатынастарды реттейді.
2. Осы Қағидада мынадай үғымдар пайдаланылады:
елді мекенді абаттандыру - елді мекен аумағында адамның қолайлы, салауатты және тиімді өмір тіршілігін құруға бағытталған элементтер мен жұмыстар кешені;
қала құрылысының регламенттері - аумақтарды (жер телімдерін) және басқа да жылжымайтын мүлік объектілерін пайдаланудың режимдері, рұқсаттары, шектеулері (уақытын созуды, тыйым салу мен сервитуттарды коса алғанда), сондай-ақ олардың жай-күйлерінің заңдарда белгіленген тәртіппен жол берілетін кез келген өзгерістері;
қала құрылысының регламенттері мемлекеттік нормативтерге сәйкес орындалған қала құрылысы . және сәулет-құрылыс құжаттамасымен белгіленеді. Қала құрылысы регламенттерінің әрекеті олар үшін бекітілген мерзімде шектеледі;
тапсырыс беруші - жылжымайтын объект құрылысына мердігерлік шарт жасасқан және Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне сәйкес өз міндеттерін жүзеге асырушы заңды және жеке тұлға. Тапсырыс беруші салушы уәкілеттік берген басқа тұлға немесе салушы болуы мүмкін, мұндайда салушы уәкілетті түлғаға озінің жергілікті атқару органымен және мемлекеттік бақылау органымен өзара қарым-қатынасындағы қызметін бере алады;
салушы - белгіленген объекті құрылысын жүзеге асыру ниеті бар және жергілікті атқару органын осы объектінің құрылысына жер учаскесін беру туралы шешімін немесе меншік құқығы немесе жерді пайдалану құқығы негізінде осы түлғаға тиесілі жер учаскесін құрылысқа пайдалануға берілген шешімін алған заңды немесе жеке түлға;
жалпы пайдалану жасыл екпе ағаштары - жеке тұрған ағаштар, бүталар, саябақтар, желекжолдар, бақтар, орман-бақты екпе ағаштары, көше отырғызулары, темір және автокөлік жолдары бойындағы орман жолақтары, гүлзарлар және көгалдар;
инженерлік инфрақұрылым - адамдардың өмір сүруі, сонымен қатар өндірістің тұрақты жұмыс істеуі немесе тауарлар мен қызмет көрсетулердің айналымы үшін дүрыс жағдай жасайтын кәсіпорындардың (үйымдардың), объектілердің (ғимараттар және имараттар), коммуникаңиялардың және инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету желілерінің жиынтығы;
көліктік инфрақұрылым - жердегі (автокөлік және (немесе) темір жол, су (теңіз және (немесе) озен) жол қатынасының копір, тоннель және басқа көлік имараттары кешенімен, дабыл қондырғыларын реттейтін жол шешімдері және өтпелердің, байланыс, көлік жұмысын инженерлік қамтамасыз ету объектілерінің, көлік құралдарына қызмет корсетудің, жүктерді, жолаушыларды тасмалдаудың, өндірістік және қызмет көрсетушілердің функңионалдық қызметін қамтамасыз етудің, қойма ғимараты және аумақтар, санитарлық-қорғау және қорғау аймақтарының, сондай-ақ белгіленген ол қатынастары және объектілерінде орналасқан козғалмалы мүлік объектілерімен заңды түрде бекітілген жерлердің жиынтығы;
қызыл желілер - орамдарды, шағын аудандарды және елді мекендердің жобалау құрылымының басқа да элементтерін көшелерден (өту жолдарынан және алаңдардан) бөлетін шекаралар. Қызыл желілер ережеге сәйкес кұрылыс шекарасын реттеу үшін қолданылады;
құрылысты реттейтін желілер (құрылыс желілері) - қызыл және сары желілерден немесе жер телімдерінің шекараларынан шеттете отырып, ғимараттарды (имараттарды және құрылымдарды) орналастырғанда белгіленетін құрылыс шекаралары;
кала құрылысындағы жылжымайтын мүлік объектілері (бүдан әрі - жылжымайтын мүлік объектілері) - осы объектілер орналастырылатын ғимараттарды, имараттарды және жер телімдерін пайдалану, салу және қайта жаңарту жөніндегі кызметтерді жүзеге асыру қатысындағы объектілер;
сәулет органы - сәулет және қала құрылысы саласындағы реттеуді жүзеге асыруға өкілдендірілген, жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын сәулет және қала құрылысының атқарушы органы;
мемлекеттік сәулет-құрылыстық бақылау органы (мемсәуқұрылбақылау органы) - сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласында сәулеттік және құрылыстық бақылау, инспектілеу және лицензиялаудың облыстық атқаруша органы;
коммуналдық шаруашылық органы - коммуналдық шаруашылық саласындағы реттеуді жүзеге асыруға әкімдікпен өкілдендірілген, жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын атқарушы орган;
жер қатынастары жөніндегі орган - жер қатынастары саласында қызметті жүзеге асыратын жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын облыс, ауданның (облыстық маңызы бар қала) атқарушы органы;
қоршаған ортаны қорғау жөніндегі орган - жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын қоршаған ортаны қорғау жөніндегі аумақтық және атқарушы орган;
мемлекеттік қадағалау органы - жобалық және құрылыс жұмыстарының құрылыс, өртке қарсы, санитарлық, экологиялық, табиғатты қорғау және өзге де нормалар мен ережелерге сәйкес келуін жүзеге асыратын мемлекеттік орган;
мердігер - Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне сәйкес тапсырыс берушімен жасалған мердігерлік шарт бойынша жұмысты орындайтын заңды немесе жеке түлға. Мердігер заңға сәйкес лиңензиялауға жататын қызмет түрлерін жүзеге асыруға арналған лицензия алуға міндетті;
жобалаушы - жобалау қызметінің сәйкесті түрлерін жүзеге асыруға лицензиясы бар заңды және жеке түлғалар;
қала құрылысында жер телімдерін және өзге де жылжымайтын мүлік объектілерін пайдалануға рүқсат беру - қала құрылысы тәртіптемесіне сәйкес жылжымайтын мүліқ объектілерін пайдалану; Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес белгіленген, аталған объектілерді пайдалануға шектеулер, сондай-ақ сервитуттар;
ерікті құрылыс - ерікті құрылыстарды салу (тұрғызу) (тұрғын үйлер, басқа да құрылымдар, имараттар немесе жер телімінде салынған, Қазақстан Республикасының заңнамасымен белгіленген тәртіпте осы мақсаттар үшін бөлінбеген, сондай-ақ оған қажетті рүқсаттар алусыз құрылған өзге де жылжымайтын мүлік) сондай-ақ құрылыс-монтаждау жұмыстарының өндірісіне рүқсаты жоқ объектілерді салу;
құрылыс алаңы - салынатын құрылыс объектісін, уақытша ғимараттар мен имараттарды, техниканы, топырақ үйіндісін, құрылыс материалдарын, бүйымдарын, жабдықтарын орналастыруға және құрылыс-монтаж жұмыстарын орындауға пайдаланылатын аумақ (құрылыс алаңының шеқарасы құрылысты ұйымдастыру жобасымен белгіленген тәртіпте келісіледі және жұмыс өндірісінің жобасымен анықталады);
құрылыс нормалары және ережелері (ҚНжЕ) - жобалауды және құрылыс салуды жүзеге асырганда міндетті түрде орындауға жататын нормативтік-техникалық қүжаттар;
пайдаланатын үйым - объектілерді және инженерлік коммуникацияларды (су қүбыры, кәріз, электр желілері, газбен жабдықтау және жылумен жабдықтау желілері, байланыс және сол сияқты)
пайдалануды жүзеге асыратын үйым. Қағидада нормативтік құқықтық актілерде пайдаланылатын өзге де үғымдар пайдаланылады, осыған сәйкес Қағида әзірленген.
2. Қала құрылысы талаптарының сақталуын қамтамасыз ету
3. Қостанай облысы елді мекендер аумағында әр түрлі бағыттағы объектілерді ерікті салуға жол берілмейді.
4. Жер телімдерінің меншігі, пайдаЛанушысы (жалгерлер) болып табылатын азаматтар және заңды түлғалармен жер телімдерін пайдалану және салуды жүзеге асыруда тегістеу жобаларымен белгіленген қызыл желілерді сақтаумен, сонымен қатар экологиялық, санитарлық және өртке қарсы талаптарды есептеумен қала құрылысы регламентіне, құрылыс ережелеріне сәйкес жылжымайтын объектілерді қолдануда рүқсат етуді сақтаумен жүргізіледі. Жер телімдерін қолдану нысаналы тағайындауға сәйкес қатаң түрде жүзеге асырылады.
5. Тұрғын үй массивтерінің, өндірістік кәсіпорындардың, ірі қоғамдық ғимараттар және кешендердің қала құрылысы жобалары, сәулет жобалары облыс әкімдігіндегі сәулет-қала құрылысы кеңесінің міндетті түрде қарауына жатады.
6. Облыс елді мекен және қалалар аумақтарының құрылысын жүзеге асыруда жеке және заңды түлгалардың міндеттері:
1) заңнамада белгіленген тәртіпте бекітілген бас жоспарларга және жобаларға және осы қағидаға сәйкес жұмыс ондірісіне рұқсаты бар болғанда кұрылысты жүзеге асыруға;
2) тарихи және мәдени ескерткіштерге, табиғат ескерткіштеріне, калалық, селолық және табиғат ландшафттарына, инженерлік объектілерге, күліктік инфрақұрылымдарға және аумақты абаттандыруға зиянды әсер ететін, үшінші түлғаның заңдық мүддесіне, меншік иелерінің, кожайындардың, жалдаушылардың немесе жер телімдерінің және жылжымайтын мүлік объектілерінің пайдаланушыларының қүқықтарын іске асыруға кедергі келтіретін іс-әрекеттер жасамауға;
3) сәулет, қала құрылысы қүжаттамасына, құрылыс нормаларына және ережелеріне, экологиялық, санитарлық, өртке қарсы және басқа арнайы нормативтеріне сәйкес жер телімдерін абаттандыру және жер телімдеріндегі ғимараттарына, кұрылымдарына және имараттарына және басқа жылжымайтын объектілері құрамына жататын жұмыстарын жүргізуге;
4) қала құрылысы саласындағы бақылауды жүзеге асыратын мемлекеттік органдардың (мемлекеттік сәулет құрылысын бақылаудың, мемлекеттік санитарлық эпидемиологиялық қадағалаудың, мемлекеттік өрт бақылаудың)
рұқсаттамаларын орындауга;
5) жылжымайтын мүлік объектілерін техникалық түгендеуді, мемлекеттік қала құрылысының кадастырын және аумақты салу мониторингін жүргізуді, оларга жататын жылжымайтын мүлік объектілерін өзгерту туралы анық мәліметтерді жүзеге асыратын үйымдарга үсынуга;
6) жобалық қүжаттамалардың бір данасын (көшірмесін), сондай-ақ құрылыс үшін кешенді инженерлік ізденістер материалдарын сәулет және қала құрылысы істері жөніндегі жергілікті атқарушы органының мұрағатына өтеусіз тапсыруға;
7) қоршаган ортаны қоргау жоніндегі Қазақстан Республикасының заңнама талаптарын сақтауга міндетті.
3. Мемлекеттік қала құрылысының кадастры және елді мекен аумағы құрылысының мониторингі
7. Мемлекеттік қала құрылысының кадастры - оны пайдалануда әлеуметтік-қүкықтық тәртіп белгілері бойынша қала құрылысын реттеу аумағын, инженерлік-техникалық жабдықталу деңгейін, ресурспен қамтамасыз етілуін және қоршаған орта жағдайын сипаттайтын картографиялық, статистикалық және мәтіндік ақпаратты қосатын сандық және сапалық көрсеткіштерінің біртүтас жүйесі.
Қалалар және аудандар әкімдіктерінің сәулет және қала құрылысы бөлімдерінің мемлекеттік қала құрылысының кадастрының мамандары әлеуметтік сала, инженерлік және көлік инфрақұрылымы объектілерін және кешендерін пайдаланымға енгізудің есебін жүргізеді.
8. Мемлекеттік, жабық және коммерциялық құпия құрайтын мәліметтерден басқа мемлекеттік қала құрылысының кадастры мәліметтері азаматтар және заңды тұлғалар үшін жалпы қол жетерлік болып табылады және сәулет, қала құрылысы және құрылыс істері жөніндегі өкілетті мемлекеттік органмен анықталған тәртіпте үсынылады.
9. Объектілердің мониторингі - сәулет, қала құрылысы және құрылыс кызметі объектілерінің жағдайы мен өзгерістерін бақылау жүйесі.
Елді мекен аумағының объектілер мониторингісінің мәліметтері қала кұрылысы кадастрына енгізуге жатады.
2-бөлім. Елді мекен аумағының құрылысын реттеу
1. Жер телімдерін пайдалану жөніндегі жағдайлар және талаптар
10. Құрылыс салуға ниет білдірген, бірақ тиісті жер телімі жоқ тапсырысшы мемлекеттен заңнамамен қарастырылған жағдайларда мемлекеттен жер теліміне-құқық алуға (сатып алуға) құқылы,-
11. Жер телімдеріне құқық #еру тәртібі Қазақстан Республикасының жер заңнамасымен реттеледі.
12. Қоршаған орта және халықтың денсаулығына тікелей немесе жанама әсер тигізетін және азаматтардың (асфальтбетонды зауыттар, құрылыс материалдарының ондірісі, метталургиялық және химиялық кәсіпорындар, жанармай құятын стансалар, жанармай майлайтын материалдардың қоймалары, көлік қоятын жерлер, наубайханалар және тағы басқалары)
занды мұдделеріне тиетін жер телімін таңдау стансасындағы жобаланудағы объектілерді орналастыру қоршаған ортаға, халықтың денсаулығына әсер етуді бағалау және қоғамдық пікірді есептеумен жұзеге асырылуы керек.
Қоршаған ортаға әсер етуді бағалау экологиялық және басқа қабылданатын шаруашылық шешімдер нұсқасының салдарын анықтау, қоршаған ортаны сауықтыру, жойылудың, құлдыраудың, зақым келудің және табиғи экологиялық жүйенің және табиғи ресурстардың жұтауының алдын алу бойынша кепілдемені әзірлеуді анықтау мақсатында жүргізіледі. Қоршаған ортаға әсер етуді бағалау жоба алдындағы және жоба құжаттамасының міндетті түрдегі және ажырамайтын бөлігі болып табылатын қүжат түрінде рәсімделеді. Қоршаған ортаға және халықтың денсаулығына әсер ететін жобаларды қоршаған ортаға әсер етуді бағалаусыз әзірлеуге және іске асыруға тыйым салынады.
13. Құрылыс салуға жер телімдерін бергенде сәулет органы құрылыс салу объектісіне шығыс-рүқсат беру құжаттамасын әзірлеуді және мүдделі мемлекеттік органдармен және пайдаланушы үйымдармен келісуді қамтамасыз етеді, онда:
1) жер телімінің орналасқан жері, оның ішінде: жалпы пайдаланудағы жасыл екпе ағаштарының, оларды сақтау немесе келтірілген зиянды өтеу есебімен бұзуға мүмкіндіктің, суды қорғау аймағының және су беті су объектілерінің жолағы, сумен жабдықтаудың су беті және су асты көздерінің санитарлық қорғау аймағының болуы, қолданыстағы кәсіпорындардың санитарлық-қорғау аймақтарының болуы және онда жобалаудағы объектілерді орналастыру мүмкіндігі;
2) ғимарат ауданы, көлік және басқа да элементтердің тұрақтары көрсетіліп бөлінген аумақтың ауданы;
3) жоспарлау жобаларына және аумақтың құрылыстық жобасына сәйкес телімнің жобалық шекаралары және қоршалған объектілерге дейін телім шекараларының арақашықтығы;
4) жер телімдерін рүқсат етілген мақсатта пайдалану;
5) жер телімдерін инженерлік, коліктік және әлеуметтік инфрақұрылым объектілерімен қамтамасыз ету көрсетіледі.
14. Жеке тұрғын үй құрылыс объектілері, гараждар, саяжай кұрылымдары, шаруашылық құрылыстары үшін жер телімдерін ұсыну туралы шешім шығару кезінде қала (аудан) әкімдігі бір уақытта берілетін жер теліміне жобалауға және/немесе салуға рұқсат беруге құқылы.
15. Жер телімдерін-құрылыс салу кезінде пайдалануға қала құрылысы талаптары елді мекеннің. Бас жоспарының, жоспарлау жобаларының, құрылыс жобаларының, сондай-ақ осы Қағиданың негізінде белгіленеді.
16. Сәулет органы жер қатынастары жөніндегі органмен бірге елді мекеннің бас жоспарына және өзге актілеріне сәйкес объектінің құрылысы үшін жер телімін пайдалану мүмкіндігін анықтайды.
17. Қала (аудан) әкімдігі жобалау және (немесе) құрылыс салу мақсаттары үшін жер телімін беру туралы шешім қабылдағаннан кейін сәулет органы мен құрылыс салушының арасында жер телімін игеру туралы шарт жасасады, онда келесі жағдайлар белгіленеді:
1) жер телімін игеру мерзімі;
2) жер телімін игерудің аралық бақылау мерзімі;
3) құрылыс салушы жер телімін игеру графигін орындамаған жағдайда одан жер телімін (пайдалану қүқығын) алып қою шарттары.
Құрылыс салушының жер телімін (жер пайдалану қүқығын) алып қою шарттары оның құрылыс салуды жүзеге асыруда шеккен шығындарының орнын толтыруды қамтамасыз етуі тиіс.
2. Құрылыс-жөндеу жұмыстарын жүргізуге рұқсат алу
18. Құрылыс-жөндеу жұмыстарын жүргізуге рүқсат беру - жылжымайтын объектінің меншіктік, пайдаланушы немесе жалға алушының жер телімінің құрылысын, ғимараттар, құрылымдар, имараттар және инженерлік желілерді қайта жаңғыртуды, аумақтарды абаттандыруды жүзеге асыруға құқығын куәландыратын құжат.
19. Белгіленген тәртіпте бекітілген жоба (нобайлық жоба), жергілікті (аудандар, облыстық маңыздағы қалалар) сәулет және қала құрылысы органдарымен келісілген, сондай-ақ сараптаудың оң қорытындысы құрылыс- жөндеу жұмыстарын жүргізуге рүқсат алу үшін негіз болып табылады.
20. Құрылыс-жөндеу жұмыстарын (құрылыстың басына және ауыспалы кұрылыс бойынша олардың жыл сайынғы ұзартылуы) жүргізуге рүқсат беру беруге негізді бас тарту) төмендегідей жүргізіледі:
1) республикалық маңыздағы объектілер құрылысының сапасына мемлекеттік сәулеттік-құрылыс бақылауды жүзеге асыратын сәулет, қала кұрылысы және құрылыс істері жөніндегі өкілетті орган;
2) жергілікті маңыздағы объектілер құрылысының сапасына мемлекеттік сәулеттік-құрылыс бақылауды жүзеге асыратын облыстың атқарушы орган.
21. Қызметі тұргын ғимаратындағы (үйлер, жатаханалар) жеке бөлмелер мен бөліктерді қайта жаңартумен (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау)
байланысты шағын бизнес субъектілерінде жергілікті атқарушы органдардың сәйкесті шешімі бар болған жағдайда құрылыс-жөндеу жұмыстарын жүргізуге рүқсат ведомствага қарасты аумақта мемлекеттік сәулеттік- құрылыс бақылауын жүзеге асыратын облыстың атқарушы органымен беріледі.
Құрылыс салуга рүқсат беру құрылыс салуга рұқсат берген органмен тіркелуге тиіс.
22. Жылжымайтын объектілерді салу және қайта жаңарту жұмыстарының жүзеге асырылуын бақылау құрылыс салуга арналган рұқсатқа, сондай-ақ қала құрылысын салу реттемесіне, құрылыс нормалары және ережелеріне сәйкес, құрылыс салуга рүқсат берген органга заңнамамен көзделген басқа жагдайларды ескермегенде жүктеледі.
23. Мемлекеттік сәулет құрылыстық бақылау органдарымен немесе сәулет органдарымен құрылыс салуга рұқсат берген кезде мына жағдайларда:
1) жер телімін мақсатқа сай пайдаланбаганда;
2) жобалық қүжаттама пайдалануга рұқсат берілген жер теліміне сәйкес келмегенде;
3) жобалық қүжаттама құрылыс нормалары және ережелеріне, сондай- ақ табигатты қоргау, санитарлық және ортке қарсы нормативтерге, жол қозғалысы қауіпсіздігі туралы заңнама талаптарына сәйкес келмегенде;
4) атқарушыда лиңензияның болмауы.
24. Құрылыс салуға рүқсат беру бір жылдан аспайтын мерзімге беріледі.
Құрылыс салуға рүқсат беру тапсырыс берушінің өтініші негізінде ұзартылуы мүмкін. Рүқсат берудің қолданылуы бекітілген жобадан және қолданыстағы заңнама нормаларының басқа бүзушылықтарынан түскен түсімдерге, жұмыстарды жүргізу ережелерін бүзған деректерді орнатқан жағдайда тоқтатылуы мүмкін. Сонымен бірге тапсырыс берушіге жазбаша түрде тиісті нүсқама беріледі.
25. Жылжымайтын мүлік объектілеріне меншік қүқығы өткен кезде оларды салуға рүқсат беру әрекеті сақталады. Құрылыс салуға берілген рұқсат қайта тіркеуге жатады. Тіркеусіз жұмысты жүргізуге тыйым салынады.
3. Құрылыс алаңдарын ұстауға қойылатын талаптар
26. Құрылыс алаңы құрылыс салушының жүргізуінде болады, мердігерлік тәсілде - жұмысты жүргізуге рүқсат берген сәттен мердігердің жүргізуінде.
Құрылыс алаңының шекарасы барлық қызығушылық танытқан органдар және қызметтермен келісілген және сәулет органымен бекітілген колданыстағы нормалар және ережелерге сәйкес әзірленген құрылыстың бас жоспарымен анықталады.
27. Құрылыс алаңдары, онда орналасқан ғимараттар, уақытша кұрылыстар мен имараттар заңнама талаптарына сәйкестендірілуі тиіс.
Құрылыс алаңдары құрылыс ұйымының жобасымен және жұмыс жүргізудің жобасына сәйкес жол козғалысын реттейтін белгілерді орнатумен қоршалуы керек.
3-бөлім. Азаматтық-өнеркәсіптік және басқа да бағыттағы объектілер құрылысы
1. Жобалау
§ 1. Жалпы талаптар
28. Объектіні жобалауға арналған рұқсат беру құжаттары мыналар болып табылады:
1) жер телімінде (іздестіру жұмыстарын зерттеуді, жүргізуді) жобалауға рұқсат беру туралы қала (аудан) әкімдігінің қаулысы;
2) сәулет органының сәулеттік-жоспарлау тапсырмасы.
29. Рұқсат беру құжаттары келесі жобалық жұмыс түрлерін жүргізуге әзірленеді:
1) ғимараттар, имараттар және түрлі нысандағы кешендердің жаңа құрылысын салу, қайта жаңарту (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау)
кеңейту, техникалық қайта жарақтандыру және күрделі жөндеуді жобалау;
2) тарих, археология, мәдениет пен сәулет ескерткіштеріне жатқызылған объектілер мен имараттарды күрделі жөндеу, жаңарту мен пайдалану, қорғау аймақтарын анықтауды жобалау;
3) жерасты және жерүсті инженерлік коммуникаңиялар мен имараттар, автомагистральдар, кошелер, откелдер мен көліктік имараттар, қоғамдық көлік аялдамаларының жаңа құрылысын салу, қайта жаңарту, кеңейту, техникалык қайта жарақтандыру және күрделі жөндеу;
4) алаңдар, саябақтар және түрлі нысандағы басқа жасыл аймақтар, бассейндер мен фонтандар, қоршаулар мен шағын сәулет нысандары, көшелік жарықтандыру, ғимараттар, имараттар мен кешендерді жарықтағыш, әр алуан жарнама түрлерін, ақпараттық құрылғылар мен көше көрсеткіштері және қоғамдық нысандағы аумақтарды жайландыру жөніндегі басқа жұмыстарға жаңа құрылыс салу, қайта жаңарту және күрделі жөндеуді жобалау.
5) табиғи ландшафты жобалау;
6) уақытша нысандағы объектілерді (павильондар, дөңгіршектер, жазғы алаңдар, базарлар, автотұрақтар, гараждар, жанар-жағармай қүю стансалары, автомобильдерді техникалық тексеру мен нақтылау орындары, түрлі нысандағы қосымша құрылыстар мен имараттарды, қоршаулар, уақытша инженерлік желілер, кошелік жарықтандыру мен басқа объектілерді орнату) орналастыру мен жайластыруды жобалау;
7) аумақтарды жоспарлау бойынша құрылыстар мен жасыл желектерді бұзу, жер жұмыстарын, ғимараттар, құрылымдар мен имараттардың ішкі және сыртқы жылжымалы қабырғаларын бүзу, негізгі жаяу жүргіншілер телімдері мен алаңдарында және басқа жұмыс түрлерін асфальттау, бетондарды жобалау, нәтижесінде атқарымдық пайдалануы және "объектінің ішкі көрсеткіштері өзгереді.
30. Сәулет органының міндетті бақылау жүргізуі кезінде рүқсат құжаттарынсыз төмендегі құрылыс жұмыстары орындалады:
бүрын келісілген жобалық қүжаттама бойынша ағымдағы жөндеу;
жаппай мерекелік іс-шараларды өткізу кезінде халыққа қызмет көрсету үшін сауда орындарын орналастыру.
§ 2. Құрылысты жобалау және қайта жаңарту
31. Объектілерді жаңадан салуды, қайта жаңартуды (жаңарту, кеңейту, күрделі жөндеу, техникалық қайта жарақтандыру) жобалау және абаттандыру қала (аудан) әкімдігінің шешіміне және тапсырыс беруші бекіткен жобага арналган тапсырмага сәйкес жүзеге асырылады.
Стратегиялық, экологиялық қауіпті және траншектес объектілердің жаңа құрылысын жобалау жоспарланып отырған шаруашылық қызметінің қоршаған ортаға әсер етуін бағалау және жобалаудағы объектілер бойынша қоғамдық пікірді есептеу материалдарын қолданумен, ал қалған объектілерді «Қоршаған ортаны қорғау» бөлімін міндетті түрде әзірлеумен жүзеғе асырылады. Қоршаған ортаға әсер етуді бағалау және қоғамдық пікірді есептеу, сондай-ақ «Қоршаған ортаны қорғау» бөлімі жөніндегі материалдар бойынша экологиялық сараптаманың оң қорытындысы жергілікті атқарушы билік органдары үшін жоблау қүжаттамасын әзірлеу жөніндегі, сондай-ақ күқықтық, үйымдастырушылық және шаруашылық шешімдерді қабылдауда негіз болып табылады.
Жобалық қүжаттаманы әзірлеу санитарлық, экологиялық, өртке қарсы талаптарды және құрылыс нормаларын, жол қозғалысы қауіпсіздігі туралы заңнаманы есепке ала отырып, сәулет органы беретін сәулет-жоспарлау тапсырмасына сәйкес орындалады. Сәулет-жоспарлау тапсырмасына табиғи- климаттық, сейсмикалық және қала құрылысы талаптарын ескеріп, әр түрлі нысандағы объектілерді жоспарлау, сондай-ақ сәулеттік шешімін жасау, қасбеттерді, ішкі орын-жайларды, төсемдерді және қазіргі заманға құрылыс және әрлеу материалдарын қолдана отырып, шатырлы орын-жайларды әрлеу, төсемдерден және объектіге жақын орналасқан аумақтардан атмосфералық жауынды су . қашырту жүйелерін жасау, аумақты көгалдандыру және абаттандыру, көшенің оту жолдары мен жаяу жүргіншілер жолдарын, шағын сәулет объектілерін жабу, жарнама, тәуліктің қараңғы кезінде жарықтандыру және жарық түсіру жөніндегі жалпы ұсынымдар кіреді.
32. Жобаны әзірлеу мынадай кезеңдер бойынша жүзеге асырылады:
1) жобалау алдындағы қүжаттаманы (нобайлық жоба немесе құрылыстың техникалық экономикалық негіздемесі) әзірлеу;
2) жобалау қүжаттамасын «Қоршаған ортаны қорғау» бөлімімен бірге әзірлеу;
3) жобаны сараптау;
4) жобаны бекіту.
33. Әзірленген жоба сараптаманың қарауына ұсынылады. Жоба құрылыс нормаларынан, сәулет-жоспарлау тапсырмаларының талаптарынан және ұсынымдарынан ауытқыган жагдайда жоба ескертулермен бірге, оны өңдеу үшін белгіленген тәртіпте қайта қарастыруга қайтарылады.
34. Магистральды инженерлік желілер мен имараттарды жобалау пайдаланушы және басқа ұйымдардың тапсырысы бойынша жүзеге асырылады. Магистральды инженерлік желілер мен имараттардың құрылысына мүдделі жеке және заңды түлгалар оларды пайдаланушы ұйымдардың балансына кейіннен тапсырылуы мен құрылыстың салынуын жобалауға тапсырысшылардың құқығы бар.
Объектілердің қолданылуын қамтамасыз ететін таратушы және алаңішілік инженерлік желілерді, сондай-ақ үзақтыгына қарамастан, ғимараттар мен имараттар ішіндегі желілерді жобалау пайдаланушы ұйымдардың техникалық шарттарына сәйкес құрылыс салушының тапсырысы бойынша жүзеге асырылады.
35. Инженерлік желілер жобалары толық топогеодезиялық негізде орындалуы тиіс және заңнамамен белгіленген тіртіпте сәулет органының келісуіне жатады.
2. Құрылыс
36. Мемлекеттік сәулет-қала құрылысы бақылауын жүзеге асыратын органга жобалық қүжаттамага сараптау органының оң нәтижесі бар азаматтар және заңды түлгалар (тапсырыс берушілер) жер телімі меншігі кұқығына немесе жер құқыгына акт беру бойынша келесі қүжаттарды берумен құрылыс-жөндеу жұмыстары өндірісне рұқсат беру туралы өтініш білдіреді:
1) белгіленген нысан бойынша өтініш;
2) аудандар (қалалар) жергілікті атқарушы органдарының құрылысқа жер телімін беру туралы шешімі;
3) белгіленген тәртіпте бекітілген жоба (нобайлық жоба);
4) құрылыс-жөндеу жұмыстарын жүзеге асыру құқығына жұмыс түрлері тізімімен мемлекеттік лицензия;
5) қалалар және аудандар инженерлік қызметтерімен келісілген құрылыс бас жоспары;
6) жобалау үйымымен (жобалаушымен) авторлық қадағалауға шарт;
7) объектінің құрылысына техникалық ілеспеге шарт;
8) белгіленген нысан бойынша бас мердігерден және тапсырыс берушіден жауапты түлгалардың жазылуы;
9) сараптаманың оң қорытындысы.
37. Мемлекеттік сәулет-қала құрылысы бақылауын жүзеге асыратын орган тапсырыс берушілермен қажетті құжаттардыұсыну бойынша жұмыстар өндірісіне рұқсат-береді.
38. Табиғи болмысқа- объектіні және кешенді алып шығуға тиісті құжаттарды жеке және заңдьі түлғалар құрылыс үйымдары уәкілдерімен бірге сәулет органдарында ресімдейді және оның сақталуына жауапты.
39. Құрылыс жұмыстарын жүргізуге рүқсаты бар тапсырыс берушілер объектінің құрылысы басталғандығы туралы бақылауға алынған объектіні жергілікті атқарушы органдар және мемлекеттік қадағалау органдарының тиісті өкілдеріне жеті күн ішінде хабарлайды.
40. Құрылыс жұмыстарын жүргізуге рүқсат алғаннан кейін сәулет органына құрылыстың бас жоспарын және жер жұмыстарын жүргізуге рүқсат (ордер) алу үшін құрылысқа телім қалдығының сызбасын ұсынуы қажет. Жоба қоршаған ортаға зиян келтіретін болса өзгертілмейді. Жеке және заңды тұлғалар құрылыс кезінде құрылыс-жөндеу және әрлеу жұмыстарының жобасын және сапасын бүзушылық жіберілгенде Қазақстан Республикасының әрекетті заңнамасына сәйкес жауапкершілікке тартылады.
41. Құрылыс алаңы салушының енгізуінде. Егер ол даярлайтын және кұрылыс жұмыстарының орындалуын алаң жағдайын жазып алатын, акт (хаттама) бойынша құрылыстың басқа қатысушысына берілмесе, құрылыстың мердігерлік тәсілі кезінде құрылыс алаңы құрылыс-жөндеу жұмыстарын ондіруге рүқсат берген сәттен бастап мердігердің енгізуінде деп саналады.
Құрылыс-жөндеу жқмыстары басталғанға дейін құрылыс алаңы және жұмыстың қауіпті аймағынан тыс жерлер ҚР 1.03-05.2001 ҚНжЕ талаптарына сәйкес қоршалуы керек.
Алаңға кірер кезде объектінің атауы, салушының (тапсырыс берушінің), мердігердің (бас мердігердің) атауы, объект бойынша жұмысқа жауапты өндірушінің фамилиясы, қызметі және телефоны, сонымен қатар объект кұрылысының басталу және аяқталу мерзімі көрсетілген ақпараттық калқандар орнатылуы керек.
Тапсырыс беруші қалдықтармен байланысты ғимараттарды, имараттарды және басқа объектілерді салу кезінде Қазақстан Республикасының заңдарымен белгіленген экологиялық, санитарлық және басқа талаптарды сақтауға міндетті.
Жергілікті атқарушы органның талаптары бойынша қажет болған жағдайда құрылыс алаңы қоқысты жинауға арналған қондырғылар немесе бункерлермен, сонымен қатар шыға берісте, ал желілік объектілерде - жергілікті атқарушы органдармен көрсетілген жерлерде колік күралдарының доңғалақтарын тазалау және жуу пунктерімен жабдықталуы керек.
Құрылыс бас жоспарымен қарасытырылған көшелерді жабу, көлік қозғалысына шек қою жөніндегі іс-шаралар жұмыс алдында жұмысты атқарушы ішкі істер органдарының жол қозғалысы қауіпсіздігінің мемлекеттік инспекңиясымен біржолата келісілуі керек. Аяқталғаннан кейін шектеулердің қажеттілігіне қарай көрсетілген органдар хабардар етілуі керек.
42. Объектінің немесе кешеннің құрылысы аяқталғаннан кейін тапсырыс берушілер объектіні пайдалануға қабылдағанға дейін сәулет органдарына объектінің және инженерлік коммуникаңнялардың орындау топографиялық түсіруін ұсынуға міндетті.
3. Құрылысы аяқталған объектілерді қабылдау
43. Құрылысы, қайта жаңартылуы, кеңейтілуі, техникалық қайта жарақтандырылуы, жаңартылуы және кұрделі жөнделуі аяқталған объектілер мен кешендерді пайдалануға қабылдау «Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Қазақстан Республикасының Заңымен белгіленген тәртіпте жұзеге асырылады.
44. Объектілерді пайдалануға қабылдау мемлекеттік қабдылау комиссиясымен (қабылдау комиссиясымен) немесе объектінің толық дайындығы жағдайындағы қабылдау комиссиясымен жұргізіледі.
Мемлекеттік қабылдау комиссиясының жеке құрамын облыс, қала (аудан)
әкімдері тағайындайды.
Егер бекітілген жобамен қарастырылған болса, онда толық дайындыққа ішкі қаптау, әрлеу, тұсқағаз жұмыстарынсыз, таза едендер орналастырусыз, санитарлық-техникалық жабдықтар мен аспаптар орнатусыз, тұрмыстық тұрғыдағы электрлі техникалық аспаптарынсыз, газ және электрлік ас ұйлік плиталарсыз, орамішілік есік блогынсыз тұрғын ұйлер мен қоғамдық ғимараттар жатуы мұмкін. Бұл жағдайда объект бойынша сыртқы әрлеу жұмыстары, сондай-ақ жалпы қолданыстағы орын-жайлардағы (құрылыс бөліктерінде) ішкі әрлеу жұмыстары толық көлемде орындалуы тиіс.
Мемлекеттік қабылдау (қабылдау комиссиясы) комиссиясының осындай объектілерді қабылдауы тек аталған жұмыстар аяқталғаннан соң ғана жүзеге асырылады.
45. Мемлекеттік қабылдау актісін ресімдегенге дейін тапсырысшылар мердігерлермен бірлесіп:
жұмыс комиссиясының актілерін;
қажетті атқару құжаттамасын дайындайды.
46. Объектілер мен кешендерді пайдалануға қабылдау жұмыс комиссиясының ескертулерін жойған соң жұзеге асырылады және белгіленген тәртіпте бекітілген мемлекеттік комиссия актісімен, немесе кабылдау комиссиясы актісімен ресімделеді.
Құрылыс-жөндеу жұмыстарының өндірісіне рұқсат болған жағдайда кұрылысы аяқталған техникалық қиын емес объектілерді пайдалануға қабылдауды тапсырысшы дербес жұзеге асырады.
Пайдаланымға енгізілген объектілер және кешендер тиісті қала немесе әкімшілік ауданының мемлекеттік қала құрылысы кадастры қызметінде міндетті тіркеуден отеді.
47. Белгіленген тәртіпте бекітілген, салынған объектінің мемлекеттік қабылдау комиссиясының актісі объектіні жылжымайтын мүлікке құқықтарды және олармен жасалған мәмілелерді тіркеу мемлекеттік органдарда тіркеу үшін негіздеме болып табылады. Объектілерді пайдалануга берудің кепілді мерзімі заңнамаға сәйкес белгіленеді.
4. Инженерлік желілер мен имараттардың құрылысы және жөндеу жөніндегі жұмыстар өндірісінің қағидасы
48. Инженерлік желілерді және имараттарды зақымданудан сақтандырудың және ескертудің қажетті шараларын қолдануға жұмыстар жүргізу үшін жауапты түлға жұмысты бастағанға дейін жиырма төрт сағаттан кешіктірмей пайдаланушы үйымдардың өкілдерін жұмыс орнына шақыруға, олармен бірлесіп, бар желілердің және имаратардың нақты орналасқан жерін белгілеуге және оларды толық сақтау үшін шаралар қолдануға міндетті.
Пайдаланушы үйымдардың басшылары жұмыс жүргізу орнына өзінің өкілдерінің келуін қамтамасыз етеді және жұмыстарды орындау кезінде оларға тиесілі желілердің және имараттардың сақталуын қамтамасыз ету үшін қажетті талаптардың толық жазбаша нүсқасын береді. Жол жабындары ашу және көшелерді, алаңдарды және копшілік пайдаланатын басқа орындарды қазу жоніндегі жұмыстар өкілетті органмен берілген және каланың (ауданның) сәйкесті қазметтерімен келісілген жер жұмыстарын өндіруге рүқсаты бар болғанда ғана жүргізіледі.
49. Жұмыстарды жүргізуге жауапты түлға жұмыстар басталғанға дейін мыналарды орындауға:
1) сәулет органдарында жұмыстар өндірісі қүқығына ордер ресімдеуге;
2) қазу шекаралары бойынша белгіленген үлгідегі қоршау белгілерін қоюға;
3) жаяу жүргіншілер қозғалысы орындарында түтқалары бар жаяу жүргіншілер көпірлерін және қазу теліміне түнгі уақытта жарық беруді камтамасыз етуге;
4) нөсерлік жүйенің үзіліссіз жұмысын қамтамасыз етуге іс-шаралар кабылдау;
5) механизмдер жұмыс істейтін аймақта жасыл екпе ағаштар бар жағдайда олардың сақталуын кепілдік ететін және науалар мен қүдықтарға кол жеткізуін қамтамасыз ететін қалқандармен қоршап қоюға міндетті;
6) ғимараттарды, имараттарды, коммуникаңияларды жөндеу және қайта жаңарту кезінде объектілерді қоршау жөніндегі нормалар мен ережелерді сақтау, жасыл екпе ағаштарын бүзуға жол бермеу;
7) артық топырақты және құрылыстық қоқыстарды уақытында шығаруды қамтамасыз ету;
8) көгалдардың зақымданған беттерін қалпына келтіру, жанындағы аумақтарды, жабындарды және аула аумақтарын қоқыстан тазарту бойынша жұмыстарды уақытында жүргізу, қазылған жерлерді, сондай-ақ құрылысы және жөндеуі аяқталғаннан кейінгі құрылыс алаңдарын тәртіпке келтіруге қажетті шараларды қабылдау.
Жер асты коммуниқацияларын қондыру немесе жөндеумен байланысты жұмыстарды жүргізу кезінде „мыналарга тыйым салынады: жаяу жолдарда, жолшы бөліктерінде жәнё көгалдарда алынган топырақты, құрылыс материалдары мен қоқыстардың қалдықтарын қалдыруга, жасыл екпе ағаштарын, құдық қақпақтарын және нөсерлі кәріздерді көміп тастауга.
Жолдарды тиісті белгілермен жабуды талап ететін қазулар кезінде айналып өту белгісі анық корсетіледі. Автокөліктің багдарын өзгерту қажет болған кезде тапсырысшы оны азаматтарга бұқаралық ақпарат құралдары арқылы хабарлай отырып, жергілікті атқарушы органдармен және жол полициясымен келіседі.
50. Траншеяларды әзірлеуді жол жабынының сақталуына кепілдік ететін алдын ала дайындықсыз бастауга тыйым салынады.
51. Жұмыстарды орындау орнына материалдарды жеткізу жұмыстарды орындауды бастаганга дейін кемінде 24 сагаттан кейін рүқсат етіледі (немесе келісілген график бойынша).
52. Көшелерде, алаңдарда және басқа да абаттандырылган аймақтарда жерасты коммуникаңияларын жүргізу үшін траншеялар мен қазаншұңқырлар казу мынадай талаптарды сақтай отырып, жүргізілуі тиіс:
1) жұмыстар жұмыс жүргізу жобасына сәйкес қысқа телімдерде орындалады;
2) келесі телімдерде жүргізілетін жұмыстар алдыңгы телімде қалпына келтіру жұмыстары мен аумақтарды жинастыруды қоса, барлық жұмыстарды аяқтаганнан кейін гана бастауга рұқсат етіледі;
3) траншеялар мен қазаншүңқырлардан алынган топырақтар дереу жұмыс орнына шыгарылуы тиіс;
4) траншеяларды қайта жабу қүмды, галечникті топырақпен, киыршықтасты елеумен немесе ңементтейтін қасиеті жоқ басқа да аз тыгыздалатын жергілікті материалдармен жүргізілуі тиіс;
5) асфальтбетонды жабындардың ені 4-7 метр көшелерде магистральды инженерлік желілерді өткізген қезде асфальтбетонды жабын қолданыстагы жолдың барлық ені бойынша қалпына келтіріледі, ал ені жеті метрден көп болса, асфальтбетонды жабындарды қалпына келтіру траншея бойынша және кұрылыс механизмдерінің жұмыс аймагында орындалады;
6) телефон кәрізін, электрлік кабельдерді және басқа инженерлік желілерді асфальтбетонды жабындардың ені 1,5-2,0 метр жаяу жолдар бойынша өткізу кезінде асфальтбетонды жабын жаяужолдың барлық ені бойынша қалпына келтіріледі. Жасыл екпе агаштарды, жерасты имарат қүдыгының қақпақтарын, су агатын торларды және науаларды қүммен немесе құрылыс материалдарымен жабуга тыйым салынады.
Желілік имараттарды жалпы пайдаланудагы жасыл екпе агаштары бойынша откізуге рұқсат етілмейді.
53. Траншеяларды әзірлеуді аяқтаганнан кейін жұмыс жүргізуге жауапты түлга сәулет органының окіліне траншея әзірлемесінің инженерлік желілер жобасына сәйкестігін куәландыруға және актіге сәйкес деректерді ресімдеуге міндетті.
54. Құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізу немесе аяқтау кезінде инженерлік желілер трассасыньщ- жобалары сәйкес болган жағдайда сәулет органы осы желілерді қайта өткізуге үйғарым береді. Жобаға сәйкес келтіру үшін инженерлік желілерді және олардың жабдықтарын қайта орнатуға жұмсалатын шығындар осы жұмыстарды жүргізетін үйымның есебінен жүргізіледі.
55. Топырақты жолдарды қазған кезде қазуды жүргізген үйым жұмыстарды аяқтағаннан кейін топырақты қабаттап тығыздап, қайта жабу жұмыстарын орындауға міндетті.
56. Инженерлік желілерді өткізген орындарда отыру пайда болған, асфальтбетон жабынының жоғарғы қабаты бүзылған жағдайда жұмыстарды жүргізуге рүқсат алушы коммуналдық шаруашылық органы олардың пайда болу себебін негіздеп белгілеген кезде тұрақты бір жыл бойы асфальтбетон жабынын қайталап келтіруге міндетті.
57. Инженерлік желілерді жондеу және инженерлік имараттар құрылысы аяқталғаннан кейін, бірақ соңғысын топырақпен жапқанға дейін мердігер орындаушылық түсірімнің бір данасын сәулет органына тапсырады.
Люктері мен қүдықтары (бүзу бұрыштары жоқ тік телімдерде) бар коммуникациялардың орындаушылық түсімдері траншеяларды жапқаннан және ішкі абаттандыру элементтерін толық қалпына келтіргеннен кейін жүргізілуі мүмкін.
58. Барлық инженерлік желілердің және олардың имараттарының орындаушылық түсірімдері бір данадан сәулет органына беріледі.
Орындаушылық сызба инженерлік желілердің немесе имараттың төлқүжаты болып табылады және салынып жатқан объектінің құралды геодезиялық түсірімі негізінде орындалған жоспардан және пішіннен тұрады.
59. Құрылысы аяқталған инженерлік желілерді пайдалануға қабылдауды құрамына тапсырысшының, сәулет органының, қоршаған ортаны қорғау жөніндегі органның, мемлекеттік қадағалау органдарының, бас мердігердің, қосалқы мердігер үйымдардың, жобалау үйымының, техникалық инспекцияның және қажет болса басқа да мүдделі органдардың өкілдері кіретін мемлекеттік немесе қабылдау комиссиясы жүргізеді.
Пайдаланымға енгізілген инженерлік желілер тиісті қала немесе әкімшілік ауданының мемлекеттік қала құрылысы кадастры қызметінде міндетті тіркеуден өтеді.
60. Комиссия ұсынған қүжаттаманы қарап, салынған имараттарды іс жүзінде қарайды және мыналарды белгілейді:
1) орындалған жұмыстардың орындаушылық сызбаларға сәйкестігін;
2) орындалған жұмыстардың сапасын;
3) толық орындалмаған жұмыстарды.
Комиссия белгілеген толық орындалмаған жұмыстар (ақаулар)
жойылғаннан кейін инженерлік желі тұрақты пайдалануға қабылданады.
61. Инженерлік желілерді пайдалануға қабылдау люктерді, құдықтарды орнатуды және абаттандыру элементтерін толық қалпына келтіруді қоса алғанда, жұмыстарды толық аяқтағаннан кейін жүргізілуі мүмкін.
62. Қаланың орамішілік аумақтарындағы (елді мекендердің) және көшелеріндегі қүдықтардың,- жылу камераларының, люктердің жай-күйіне осы инженерлік желіні жүргізетін пайдаланушы ұйым немесе ведомство жауапты.
5. Инженерлік желілер апатын жою жөніндегі қалпына келтіру жұмыстары
63. Өндірістің тоқтауына, жазатайым оқиғаларға себеп болған жерасты инженерлік желілері мен имараттары бүзылған жағдайда осы имараттарды пайдаланушы ұйымның басшылары немесе басқа окілетті өкілдері апат туралы дабыл алғаннан кейін:
1) бұзылған желілерді сондіру және қайта қосу үшін жауапты түлғаның басшылығымен дереу апат бригадасын шақыруға;
2) апат туралы техникалық инспекңияға, абаттандыру қызметтеріне, жол полициясына, өртке қарсы қызметке, сондай-ақ апат орнында іргелес жерасты шаруашылығы бар басқа да үйымдарға хабарлауға міндетті.
Көрсетілген үйымдардан басқа қоршаған ортаны қорғау жөніндегі органға хабарлайды, су жүргізу және/немесе арна желілерінде апат болған жағдайда санитарлық-эпидемиологиялық қызметке хабарланады.
Егер үлкен апат түнгі уақытта болса, апатты жою жөніндегі үйымның іс- кимылын үйлестіру үшін қала (аудан) әкімі аппаратының кезекшісіне телефонхат беріледі.
64. Апатты жою жұмыстары жолды жабуға әкелген жағдайда жол полициясының органдары жолды уақытша жабу және айналып өту бағыты туралы, сондай-ақ бүзылған желілердің иелерімен бүзылуды жою мерзімін белгілеу мәселесін шешуге шаралар қолданады.
65. Апатты жою жөніндегі жұмыстар инженерлік желілердің және имараттардың бүзылуына жол берген үйымға жүктеледі. Апатты жою жөніндегі жұмыстарды жүргізу кезінде жұмыс жүргізетін үйым жұмысын тоқтатпастан, инспекциядан немесе тиісті қызметтерден жұмыстарды жүргізуіне ордер алуға міндетті. Жабындарды, сондай-ақ абаттандырудың басқа да элементтерін қалпына келтіру жұмыстарды аяқтағаннан кейін екі күннен кешіктірмей басталуы тиіс.
66. Егер жерасты имараттары жарамсыз болып қалса, жарамсыз болып қалғанның орнына пайдалануға болатын басқа имараттар бар болса, онда жарамсыз болып қалған имараттар пайдаланудан шығарылады және топырақтың астынан алынады.
67. Жұмыс істемейтін имараттарды жою жөніндегі жұмыстар және қазған жерлердегі жабындарды қалпына келтіру сәулет органынан рүқсат (ордер) алғаннан кейін осы Ережеде белгіленген тәртіппен жүргізіледі.
Қазуға берілген ордерде көрсетілген талаптар бұзылған жаңғдайда сәулет, коммуналдық шаруашылық, жол полициясы органдары және өзге тиісті қызметтер басталған жұмыстарды тоқтата тұруға, жіберілген бұзушылықтарды жоюды міндеттеуге, келтірілген зиян - шығындарын белгіленген тәртіпте өткізуге құқылы.
4-бөлім. Жеке тұрғын үй құрылысы
1. Жеке (усадьбалы) құрылысты жобалау
68. Жеке тұрғын үй (усадьбалы) құрылысы дегеніміз әрбір тұрғын үй пәтер)
өзінің усадьбалы жер теліміне ие усадьбалы (коттеджді) және блокталған құрылыс.
69. Жеке тұрғын үй құрылысы ауданның сәулетті келбеті, оның жоспарлау құрылымы, үйлердің түрлері, қабаттылығы, қасбеттерінің сәулеттік шешімі және абаттандыру сәулет органының сәулеттік жоспарлау тапсырмасына сәйкес әзірленген, осы ауданның бекітілген түбегейлі жоспарлау жобасымен белгіленеді.
70. Жеке тұрғын үйлерді жобалау және салу сәулеттік-жоспарлау тапсырмасына, құрылыс нормаларына және ережелеріне сай белгіленген тәртіппен жүргізіледі.
71. Жеке тұрғын үй құрылысына арналған жер телімінің көлемі Қазақстан Республикасының Заңнамасына сәйкес белгіленеді.
72. Жеке тұрғын үй құрылысы жоба бойынша жүргізіледі. Жобада тұрғын ғимараттары үшін ең төменгі мемлекеттік нормативтер мен стандарттардан төмен емес қауіпсіз өмір сүру талаптарына жауап беретін күрылымдық және жоспарлау шешімдері корсетіледі.
2. Жеке тұрғын үй құрылысы
73. Жеке тұрғын үй құрылысы кезіндегі тапсырысшының іс-әрекеті төмендегідей ретпен жүзеге асырылады:
1) тапсырысшы қала (аудан) әкімдігіне жер телімін беру туралы өтінім береді (жер телімін мемлекет өткізетін ашық саудада немесе дербес жеке немесе заңды түлғадан сатып алады);
2) әкімдіктен оң шешім алғаннан кейін (жер телімін сатып алғаннан кейін), сондай-ақ екі тұрғын үйді жобалауға және салуға рүқсат алғаннан кейін тапсырысшы жобаны әзірлеуді және оны сәулет органымен келісуді жүзеге асырады;
3) сәулет органының оң қорытындысы негізінде тапсырысшы мемлекеттік сәулет құрылыс бақылау органына ( бір қабаттан жоғары үй құрылысында), сәулет органына (бір қабатты үй және мансардамен құрылыс) құрылыс жүргізуге рүқсат беру туралы өтініш береді. Мемлекеттік сәулет құрылыс бақылау органы және. сәулет органы құрылыс жүргізуге рүқсат беруге не екі апта ішінде себебін көреете отырып, рұқсат беруден жазбаша бас тартуға міндетті. Өтініш берушінің толық емес және сенімсіз мәліметтер өтініш құжаттары) ұсыңуы рұқсат құжаттарын беруден бас тартуға себеп болып табылады;
4) тапсырысшы мемлекеттік сәулет құрылыс органынан немесе сәулет органынан рұқсат алғаннан кейін:
тиісті лнцензнясы бар жеке және заңды тұлғалармен қажетті топогеодезиялық жұмыстарды орындауға шарт жасасады;
құрылыс-монтаждау және абаттандыру жұмыстарын толық көлемде жүргізеді;
құрылысы аяқталған объектіні пайдалануға енгізеді (Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес).
5) құрылыс объектісін орналастыруға жоспарланудағы жер телімінде жасыл екпе ағашы өскен жағдайда жасыл екпе ағашын бұзуға байланысты қоршаған ортаға шығынды төлейді.
74. Инженерлік және көліктік инфрақұрылым құрылысы тапсырысшының қаражаты есебінен ерікті негізде жұзеге асырылуы мүмкін, бұл ретте тапсырысшының қаражаты есебінен жүзеге асырылатын инженерлік және көліктік инфрақұрылым объектілері құрылысының жобасы сәулет органымен келісуі тиіс.
75. Инженерлік жабдық орталықтандырылған қалалық желілерге косуды, сондай-ақ жергілікті және орамды автономды имараттар орнатуды көздейді.
76. Жеке тұрғын үй құрылысы кезеңінде іргелес аумақтарда тіршілік кауіпсіздігін қамтамасыз ету, қолайлы технологиялық проңесті қамтамасыз ету және құрылыс алаңының әсем келбетін жасау мақсатында тапсырысшы жер теліміне қоршау орнатуға және сәулет органымен келісілген нобайлы жобаға сәйкес озге шараларды жүзеге асыруға міндетті.
77. Құрылыс аумағын қоршау биіктігі, сәулет шешімдері және қоршау кұрылысының материалдары сәулет органымен келісуге жатады.
78. Жеке тұрғын үй құрылысы аяқталғаннан кейін тапсырысшы объектіні пайдалануға қабылдағанға дейін сәулет органына топографиялық түсірімдерді және орындаушылық түсірімді, соның ішінде инженерлік желілер бойынша жасауға тапсырыс беруге және ұсынуға міндетті.
3. Құрылысы аяқталған жеке тұрғын үйді қабылдау
79. Құрылысты жүзеге асыру тәсіліне қарамастан жаңадан салынған жеке тұрғын үйлер барлық құрылыс-монтаждау жұмыстарын, абаттандыру және жер телімін жобаға сай қоршау жұмыстары орындалғаннан кейін «Жеке тұрғын үй құрылысы туралы» Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес құрылған қабылдау комиссиясымен қабылданады.
80. Сәулет органы жеке тұрғын үйді пайдалануға қабылдау актісін ресімдегенге дейін рүқсат қүжаттарының барын және объектінің орындаушылық түсірімдерін тексереді.
81. Жеке тұрғын үн құрылысын қабылдау комиссиясьшың актісімен ресімделеді.
82. Қабылдау комиссиясының актісі тапсырысшының жеке тұрғын үйге меншік қүқығын тіркеу үшін негіз болып табылады.
4. Жеке тұрғын үйді және усадьбалы телімді пайдалану үшін жауапкершілік
83. Тұрғын үйді, басқа құрылыстарды және имараттарды пайдалану үшін жауапкершілік және осы мақсаттарға жұмсалатын шығындар, сондай- ақ күрделі жөндеу және усадьбалы телім шекарасының аумағын инженерлік корғау жөніндегі қажетті шаралар жеке тұрғын үйдің иесіне жүктеледі. Меншік иесіне сондай-ақ усадьбалы телімді санитарлық-экологиялық нормаларды сақтай отырып, мақсатты пайдалануды қамтамасыз ету жүктеледі.
5-бөлім. Қорытынды ережелер
84. Осы Қағида меншік түріне және ведомстволық бағыныштылығына карамастан қызметін Қостанай облысы елді мекен аумағында сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметін жүзеге асыратын жеке және заңды түлғалар үшін орындалуға міндетті.
85. Осы Қағиданы бүзған кінәлі түлғалар Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жауапкершілікке тартылады.

На русском языке:
Қостанай облысының мәслихаты Решение Костанайского Маслихат Костанайской области областного маслихата от 28 марта 2007 года № 417.
Зарегистрировано Департаментом юстиции Костанайской области 4 мая 2007 года № 3570. Утратило силу решением маслихата Костанайской области от 16 февраля 2008 года № 74 Об утверждении правил застройки территории населенных пунктов Костанайской области
1. Утвердить правила застройки территории населенных пунктов Костанайской области (прилагаются).
2. Настоящее решение вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня их первого официального опубликования.
Председатель очередной девятнадцатой сессии Н. Смирнова Секретарь Костанайского областного маслихата Т. Тулеубаев Утверждены решением Костанайского областного маслихата от 28 марта 2007 года № 417 Правила застройки территорий населенных пунктов Костанайской области Раздел 1. Общие положения
1. Основные понятия, используемые в Правилах
1. Настоящие Правила застройки территорий населенных пунктов Костанайской области (далее - Правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Земельным кодексом Республики Казахстан, Экологическим Кодексом Республики Казахстан, Кодексом Республики Казахстан "Об административных правонарушениях", законами Республики Казахстан : "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан", "О местном государственном управлении в Республике Казахстан", "О жилищных отношениях", "Об индивидуальном жилищном строительстве", иными нормативными правовыми актами и определяют условия и требования по использованию земельных участков субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, проектированию и застройке территории населенных пунктов и природных зон; устанавливают порядок прохождения разрешительных процедур на размещение и строительство новых или изменение (перепрофилирование, переоборудование, перепланировку, реконструкцию, расширение, капитальный ремонт) существующих объектов недвижимости и временных сооружений, регулируют иные отношения, связанные с осуществлением архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Костанайской области.
2. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
благоустройство населенного пункта - комплекс элементов и работ, направленных на создание благоприятной, здоровой и удобной жизнедеятельности человека на территории населенного пункта;
градостроительные регламенты - режимы, разрешения, ограничения включая обременения, запрещения и сервитуты) использования территории (земельных участков) и других объектов недвижимости, а также любых допустимых изменений их состояния, установленных в законодательном порядке.
Градостроительные регламенты устанавливаются градостроительной и архитектурно-строительной документацией, выполненной в соответствии с государственными нормативами. Действие градостроительных регламентов ограничивается в пределах установленного для них срока;
заказчик - юридическое и физическое лицо, заключающее договор подряда на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.
Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком, при этом застройщик может передать уполномоченному лицу свои функции во взаимоотношениях с органами государственного надзора и местными исполнительными органами;
застройщик - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство определенного объекта и получившее в местном исполнительном органе решение о предоставлении земельного участка под строительство данного объекта или разрешение на использование под это строительство земельного участка, принадлежащего данному лицу на праве собственности или землепользования;
зеленые насаждения общего пользования - отдельно стоящие деревья, кустарники, скверы, бульвары, парки, лесопарковые насаждения, уличные посадки, внутриквартальное озеленение, санитарно-защитные насаждения, лесополосы вдоль железных и автомобильных дорог, цветники и газоны;
инженерная инфраструктура - совокупность предприятий (организаций), объектов (зданий и сооружений), коммуникаций и сетей инженерного и коммунального обеспечения, создающая нормальные условия для жизнедеятельности людей, а также устойчивого функционирования производства или обращения товаров и услуг;
транспортная инфраструктура - совокупность наземных (автомобильных и (или) железных дорог, водных (морских и (или) речных) путей сообщения с комплексом мостовых, тоннельных и иных транспортных сооружений, дорожных развязок и путепроводов, регулирующих сигнальных устройств, связи, объектов инженерного обеспечения работы транспорта, обслуживания транспортных средств, перемещения грузов, пассажиров, обеспечения функциональной деятельности производственного и обслуживающего персонала, складских помещений и территории, санитарно-защитных и охранных зон, а также земель, законодательно закрепленных за указанными путями сообщения и объектами, с находящимися на них объектами недвижимости;
красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки;
линии регулирования застройки (линии застройки) - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий (сооружений, строений) с отступом от красных и желтых линий или от границы земельного участка;
объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в. отношении которых осуществляется деятельность по использованию, строительству ни реконструкции: здания, сооружения и земельные участки, на которых-эти объекты располагаются;
орган архитектуры - исполнительный орган архитектуры и градостроительства, финансируемый из местного бюджета, уполномоченный осуществлять регулирование в сфере архитектуры и градостроительства;
орган государственного архитектурно-строительного контроля (орган госархстройконтроля) - областной исполнительный орган архитектурного и строительного контроля, инспектирования и лицензирования в сфере архитектуры, градостроительства и строительства;
орган коммунального хозяйства - исполнительный орган, финансируемый из местного бюджета, уполномоченный акиматом осуществлять регулирование в сфере коммунального хозяйства;
орган по земельным отношениям - исполнительный орган области, района, (города областного значения), финансируемый из местного бюджета, осуществляющий функции в области земельных отношений;
орган по охране окружающей среды - территориальный и исполнительный орган охраны окружающей среды, финансируемый из местного бюджета ;
органы государственного надзора - государе венные органы, осуществляющие согласование проектных и строительных работ на предмет соответствия строительным, противопожарным, санитарным, экологическим, природоохранным и иным нормам и правилам;
подрядчик - юридическое или физическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда, заключаемом с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан. Подрядчик обязан иметь лицензии на осуществление им тех видов деятельности, которое подлежит лицензированию в соответствии с законодательством;
проектировщик - юридические и физические лица, имеющие лицензию на осуществление соответствующих видов проектной деятельности;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Республики Казахстан, а также сервитуты; самовольное строительство - строительство (возведение) самовольных построек (жилые дома, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, а также созданное без получения на это необходимых разрешений), а также строительство объектов без разрешения на производство строительно-монтажных работ;
строительная площадка - территория, используемая для размещения возводимого объекта, временных строений и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ (границы строительной площадки определяются проектом организации строительства и проектом производства работ и согласовывается в установленном порядке;
строительные нормы и правила (СНиП) - нормативно - технические документы, подлежащие обязательному исполнению при осуществлении проектирования и строительства;
эксплуатирующая организация - организация, осуществляющая эксплуатацию объектов и инженерных коммуникаций (водопроводные, канализационные, электрические сети, сети газоснабжения и теплоснабжения, связи и тому подобное). В Правилах используются иные понятия, используемые в нормативных правовых актах, в соответствии с которыми разработаны Правила.
2. Обеспечение соблюдения градостроительных требований
3. Самовольное строительство объектов различного назначения на территории населенных пунктов Костанайской области не допускается.
4. При осуществлении застройки и использования земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, пользователями (арендаторами) земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, правилами застройки, с соблюдением красных линий, установленных проектами планировки, а также с учетом экологических, санитарных и противопожарных требований. Использование земельных участков должно осуществляться строго в соответствии с целевым назначением.
5. Градостроительные проекты, архитектурные проекты жилых массивов, промышленных предприятий, крупных общественных зданий и комплексов подлежат обязательному рассмотрению на архитектурно- градостроительном совете при акимате области.
6. Обязанности физических и юридических лиц при осуществлении застройки территории городов и населенных пунктов области:
1) осуществлять застройку в соответствии с генеральными планами и проектами, утвержденными в установленном законодательством порядке и настоящими Правилами, и при наличии разрешения на производство работ;
2) не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую среду, памятники истории и культуры, природы, городские, сельские и природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости; _
3) проводить работы надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных .участках и благоустройству земельных участков в соответствии с архитектурно- градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;
4) выполнять предписания государственных органов надзора (госархстройконтроля, государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного контроля), осуществляющих контроль в области градостроительства;
5) предоставлять организациям, осуществляющим проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, ведение государственного градостроительного кадастра и мониторинга застройки территорий, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов недвижимости;
6) безвозмездно передавать один экземпляр (копию) проектной документации, а также материалы комплексных инженерных изысканий для строительства в архив местных исполнительных органов по делам архитектуры и градостроительства;
7) соблюдать требования законодательства Республики Казахстан по охране окружающей среды.
3. Государственный градостроительный кадастр и мониторинг объектов территорий населенных пунктов
7. Государственный градостроительный кадастр - единая система количественных и качественных показателей, включающих картографическую, статистическую и текстовую информацию, характеризующую территорию градостроительного регулирования по признакам социально-правового режима ее использования, уровня инженерно-технической оснащенности, ресурсообеспеченности и состояния окружающей среды.
Специалисты государственного градостроительного кадастра отделов архитектуры и градостроительства акиматов городов и районов ведут учет вводимых в эксплуатацию объектов и комплексов социальной сферы, инженерной и транспортной инфраструктуры.
8. Сведения государственного градостроительного кадастра, за исключением сведений, составляющих государственную, конфиденциальную и коммерческую тайну, являются общедоступным для граждан и юридических лиц и представляются в порядке, определенном уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
9. Мониторинг объектов --система наблюдения за состоянием и изменениями объектов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Сведения мониторинга объектов территорий населенных пунктов подлежат внесению в градостроительный кадастр.
Раздел 2. Регулирование застройки территории населенных пунктов
1. Условия и требования по использованию земельных участков
10. Заказчик, намеревающийся осуществить строительство, но не имеющий соответствующего земельного участка, вправе получить (выкупить)
право на земельный участок у государства в случаях, предусмотренных законодательством.
11. Порядок предоставления прав на земельные участки регулируется земельным законодательством Республики Казахстан.
12. Размещение проектируемых объектов на стадии выбора земельного участка, оказывающих прямое или косвенное воздействие на окружающую среду и здоровье населения и затрагивающие законные интересы граждан (асфальтобетонные заводы, производство строительных материалов, металлургические и химические предприятия, автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов, автопарковки, пекарни и так далее)
должно осуществляться с оценкой воздействия на окружающую среду, здоровья населения и учетом общественного мнения. Оценка воздействия на окружающую среду производится в целях определения экологических и иных последствий вариантов принимаемых хозяйственных решений, разработки рекомендаций по оздоровлению окружающей среды, предотвращению уничтожения, деградаций, повреждения и истощения естественных экологических систем и природных ресурсов. Оценка воздействия на окружающую среду оформляются в виде документа, являющегося обязательной и неотъемлемой частью предпроектной и проектной документаций. Разработка и реализация проектов, влияющих на окружающую среду и здоровье населения, без оценки воздействия на окружающую среду запрещается.
13. При предоставлении земельного участка для строительства орган архитектуры обеспечивает подготовку исходно-разрешительной документации для прохождения заказчиком согласования с государственными органами и эксплуатирующими организациями по размещению объекта строительства, в которой указывается:
1) месторасположение земельного участка, в том числе: наличие зеленых насаждений общего пользования, их сохранение или возможность сноса с учетом возмещения причиненного ущерба, водоохранных зон и полос поверхностных водных объектов, зон санитарной охраны поверхностных и подземных источников водоснабжения, наличие санитарно-защитной зоны существующих предприятий и возможность размещения в ней проектируемого объекта;
2) площадь отводимой территории с указанием площади здания, стоянок для транспорта и иных элементов;
3) проектные границы участка в соответствии с проектами планировки и проектами застройки территорий и расстояния границ участка до окружающих объектов;
4) разрешенное целевое использование земельных участков;
5) обеспечение земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
14. При вынесении решения о предоставлении земельных участков для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, гаражей, дачных строений, хозяйственных построек, акимат города (района) вправе одновременно разрешить проектирование и/или строительство на предоставляемом земельном участке.
15. Градостроительные требования к использованию земельных участков при их предоставлении для строительства устанавливаются на основании генерального плана населенного пункта, проектов планировки и застройки, а также настоящих Правил.
16. Орган архитектуры совместно с органом по земельным отношениям определяет возможность использования земельного участка для строительства объекта в соответствии с генеральным планом населенного пункта и иными актами.
17. После принятия акиматом города (района) решения о предоставлении земельного участка для целей проектирования и (или) строительства между органом архитектуры и застройщиком может заключаться договор освоения земельного участка, которым определяются следующие условия:
1) срок освоения земельного участка;
2) сроки промежуточного контроля освоения земельного участка;
3) условия изъятия земельного участка (права пользования) застройщика в случае невыполнения им графика освоения земельного участка.
Условия изъятия земельного участка (права землепользования) у застройщика должны обеспечить возмещение понесенных им затрат при осуществлении строительства.
2. Разрешение на производство строительно-монтажных работ
18. Разрешение на производство строительно-монтажных работ - документ, удостоверяющий право собственника, пользователя или арендатора объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство и реконструкцию зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, благоустройство территории.
19. Утвержденный в установленном порядке проект (эскизный проект), согласованный с местными" (районов, городов областного значения) органами архитектуры и градостроительства, а также положительное заключение экспертизы являются основанием для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ.
20. Выдача (обоснованный отказ в выдаче) разрешений на производство строительно-монтажных работ (на начало строительства и их ежегодная пролонгация по переходящим стройкам) производится:
1) уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства, осуществляющим государственный архитектурно-строительный контроль за качеством строительства объектов республиканского значения;
2) исполнительным органом области, осуществляющим государственный архитектурно-строительный контроль за качеством строительства объектов местного значения.
21. В случаях, когда субъекты малого бизнеса, деятельность которых связана с реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) отдельных помещений и отдельных частей в жилых зданиях (домах, общежитиях), имеют соответствующее решение местных исполнительных органов, разрешение на производство строительно-монтажных работ выдается исполнительным органом области, осуществляющим государственный архитектурно- строительный контроль на подведомственной территории.
Разрешение на строительство подлежит регистрации органом, выдавшим разрешение на строительство.
22. Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительным регламентом, строительными нормами и правилами возлагается на орган, выдавший разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
23. В выдаче разрешения на строительство органами госархстройконтроля или органами архитектуры может быть отказано в следующих случаях:
1) нецелевого использования земельного участка;
2) несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
3) несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а также природоохранным, санитарным и противопожарным нормативам, требованиями законодательства о безопасности дорожного движения;
4) отсутствие лицензии у исполнителя.
24. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем на один год. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Действие разрешения может быть приостановлено в случае установления фактов нарушения правил производства работ, отступления от утвержденного проекта и других нарушений норм действующего законодательства. При этом заказчику в письменной форме выдается соответствующее предписание.
25. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит перерегистрации. Производство работ без перерегистрации запрещено.
3. Требования по содержанию строительных площадок
26. Строительная площадка находится в ведении застройщика, при подрядном способе - в ведении подрядчика с момента выдачи разрешения на производство работ.
Границы строительной площадки определяются строительным генеральным планом, разработанным в соответствии с действующими нормами и правилами, согласованным со всеми заинтересованными органами и службами и утвержденным органом архитектуры.
27. Строительная площадка, расположенные на ней здания, временные строения и сооружения должны соответствовать требованиям законодательства. Строительная площадка должна быть ограждена с установкой знаков регулирования дорожного движения, в соответствии с проектом организации строительства и проектом производства работ.
Раздел 3. Строительство объектов гражданско-промышленного и иных назначений
1. Проектирование
§ 1. Общие требования
28. Разрешительными документами на проектирование объекта являются:
1) постановление акимата города (района) о разрешении на проектирование (обследования, проведения изыскательских работ);
2) архитектурно-планировочное задание органа архитектуры;
29. Разрешительные документы оформляются на проведение следующих видов проектных работ:
1) проектирование нового строительства, реконструкции (перепланировка, переоборудование), расширения, технического перевооружения и капитального ремонта здания, сооружений и комплексов различного назначения;
2) проектирование капитального ремонта, реставрации и консервации, определения охранных зон объектов и сооружений, "отнесенных к памятникам истории, археологии, культуры и архитектуры;
3) проектирование нового" строительства, реконструкций, расширения, технического перевооружения и капитального ремонта подземных и наземных инженерных коммуникаций и сооружений, автомагистралей, улиц, проездов и транспортных сооружений, остановок общественного транспорта;
4) проектирование нового строительства, реконструкции и капитального ремонта площадей, парков и других зеленых зон различного назначения, бассейнов и фонтанов, ограждений и малых архитектурных форм, уличного освещения, подсветки зданий, сооружений и комплексов, рекламы различных видов, информационных устройств и уличных указателей, других работ по обустройству территорий общественного назначения;
5) проектирование природного ландшафта;
6) проектирование размещения и обустройства объектов временного назначения (павильонов, киосков, летних площадок, рынков, автостоянок, гаражей, автозаправочных станций, пунктов технического осмотра и диагностики автомобилей, вспомогательных строений и сооружений различного назначения, установление ограждений, временных инженерных сетей, уличного освещения и других объектов);
7) проектирование сноса строений и зеленых насаждений, земляных работ по планировке территорий, разборки внешних и внутренних несущих стен зданий, строений и сооружений, асфальтирования, бетонирования и укладки тротуарных плит на основных пешеходных участках и площадях и других видов работ, в результате которых изменяются функциональное использование и внешние параметры объекта.
30. Без разрешительных документов, но при обязательном контроле со стороны органа архитектуры выполняются следующие строительные работы:
текущий ремонт по ранее согласованной проектной документации;
размещение торговых точек для обслуживания населения на период проведения праздничных массовых мероприятий.
§ 2. Проектирование строительства и реконструкции
31. Проектирование нового строительства, реконструкции (реставрации, расширения, капитального ремонта, технического перевооружения) и благоустройства объектов осуществляется в соответствии с постановлениями акимата города (района) и заданием на проектирование, утвержденным заказчиком.
Проектирование нового строительства стратегических, экологически опасных и трансграничных объектов осуществляется с использованием материалов оценки воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и учета общественного мнения по проектируемому объекту, а остальных объектов - с обязательной разработкой раздела «Охрана окружающей среды». Положительное заключение экологической экспертизы по материалам оценки воздействия на окружающую среду и учета общественного мнения, а также по разделу «Охрана окружающей среды» является основанием для органов местной исполнительной власти принятия решений по разработке проектной документации, а также правовых, организационных и хозяйственных решений.
Разработка проектной документации выполняется в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, выдаваемым органом архитектуры, с учетом требований санитарных, экологических, противопожарных и строительных норм, законодательства о безопасности дорожного движения. В архитектурно-планировочное задание включаются общие рекомендации по проектированию объектов различного назначения с учетом природно- климатических и градостроительных условий, а также архитектурному решению, отделке фасадов и внутренних помещений, кровли и чердачных помещений с применением современных строительных и отделочных материалов, систем водоотвода атмосферных осадков с кровель и прилегающих к объекту территорий, озеленения и благоустройства территорий, покрытия проезжих частей улиц и тротуаров, малых архитектурных форм, рекламы, освещения и подсветки в темное время суток.
32. Разработка проекта осуществляется по следующим этапам:
1) разработка предпроектной документации (эскизного проекта или технико-экономические обоснования строительства);
2) разработка проектной документации с разделом «Охрана окружающей среды»;
3) экспертиза проекта;
4) утверждение проекта.
33. Разработанный проект заказчиком представляется на рассмотрение экспертизы. В случае отклонения проекта от строительных норм, требований архитектурно-планировочного задания проект с замечаниями возвращается на доработку с повторным его рассмотрением в установленном порядке.
34. Проектирование магистральных инженерных сетей и сооружений осуществляется по заказу эксплуатирующих и иных организаций. Физические и юридические лица, заинтересованные в строительстве магистральных инженерных сетей и сооружений, также могут выступать заказчиками на их проектирование и строительство с последующей передачей на баланс эксплуатирующих организаций.
Проектирование разводящих и внутриплощадочных инженерных сетей, обеспечивающих функционирование объектов, а также сетей внутри зданий и сооружений, независимо от протяженности, осуществляется по заказу застройщиков в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций и перспективой развития согласно генеральному плану.
35. Проекты инженерных сетей должны выполняться на полноценной топогеодезической основе и подлежат согласованию с органом архитектуры в установлением законодательством порядке.
2. Строительство
36. Граждане и юридические лица (заказчики), имеющие положительное заключение органа экспертизы на проектную документацию, по предоставлению акта на право собственности на земельный участок или право землепользования обращаются с заявлением в орган, осуществляющий государственный архитектурно-строительный контроль, о предоставлении разрешения на производство строительно-монтажных работ с представлением следующих документов:
1) заявление по установленной форме;
2) решение местных исполнительных органов городов (районов) о предоставлении земельного участка под строительство;
3) утвержденный в установленном порядке проект (эскизный проект);
4) государственная лицензия с перечнем видов работ на право осуществления строительно-монтажных работ;
5) строительный генеральный план, согласованный с инженерными службами городов и районов;
6) договор на авторский надзор с проектной организацией проектировщиком);
7) договор на технологическое сопровождение строительства объекта
8) подписки ответственных лиц от генподрядчика и заказчика по установленной форме;
9) положительное заключение экспертизы.
37. По предоставлению заказчиком необходимых документов орган, осуществляющий государственный архитектурно-строительный контроль, выдает разрешение на производство работ.
38. Физические и юридические лица вместе с представителями строительной организации оформляют в органах архитектуры соответствующие документы на вынос объекта или комплекса в натуру и несут ответственность за их соблюдение.
39. Застройщик (заказчик), получивший разрешение на производство строительно-монтажных работ, должен не позднее чем за 7 дней известить представителей соответствующего местного исполнительного органа и органов государственного надзора, которым подконтролен данный объект, о начале работ на строительной площадке.
40. После получения разрешения на производство работ заказчику необходимо представить в орган архитектуры строительный генеральный план и схему отвода участка под строительство для получения разрешения (ордера)
на производство земляных работ. Не допускается изменение проекта в ущерб окружающей среде. Физические и юридические лица, допустившие при строительстве нарушения- -проекта и качества строительно-монтажных и отделочных работ, несут .ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.
41. Строительная площадка находится в ведении застройщика. При подрядном способе строительства строительная площадка считается находящейся в ведении подрядчика с момента выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ, если она не передана другому участнику строительства по акту (протоколу), фиксирующему состояние площадки, выполнение подготовительных и строительных работ.
До начала строительно-монтажных работ строительная площадка и опасные зоны работ за ее пределами должны быть ограждены в соответствии с требованиями СНиПРК 1.03-05-2001.
При въезде на площадку должны быть установлены информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (заказчика), подрядчика (генерального подрядчика), фамилии, должности и телефона ответственного производителя работ по объекту, а также сроки начала и завершения строительства объекта.
Застройщик при строительстве зданий, сооружений и иных объектов, связанных с обращением отходов, обязан соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законами Республики Казахстан.
В случае необходимости по требованию местного исполнительного органа строительная площадка должна быть оборудована устройствами или бункерами для сбора мусора, а также пунктами очистки или мойки колес транспортных средств на выездах, а на линейных объектах - в местах, указанных местными исполнительными органами.
Мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, предусмотренные строительным генеральным планом, перед началом работ должны быть окончательно согласованы исполнителем работ с государственной инспекцией безопасности дорожного движения органов внутренних дел. После окончания необходимости в ограничениях указанные органы должны быть поставлены в известность.
42. По завершении строительства объекта или комплекса заказчики обязаны до приемки объекта в эксплуатацию представить в органы архитектуры исполнительную топографическую съемку объекта и инженерных коммуникаций.
3. Приемка объектов завершенного строительства
43. Приемка в эксплуатацию объектов и комплексов после завершения их строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, реставрации и капитального ремонта осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан".
44. Приемка в эксплуатацию объектов производится государственной приемочной комиссией (приемочной комиссией) при полной готовности объекта. Персональный состав государственных приемочных комиссий назначается акимами области, городов (районов).
В случаях, если утвержденным проектом это предусмотрено, то к полной готовности могут относиться жилые и общественные здания без внутренних облицовочных, малярных, обойных работ, устройства чистых полов, установки санитарно-технического оборудования и приборов, электротехнических приборов бытового назначения, газовых и электрических кухонных плит, внутриквартирных дверных блоков, впоследствии выполняемых с учетом возможностей и пожеланий покупателей. При этом наружные отделочные работы по объекту, а также внутренние отделочные работы в помещениях (частях здания) общего пользования должны быть выполнены в полном объеме, Приемка государственной приемочной комиссией (приемочной комиссией)
подобных объектов осуществляется только после окончания всех вышеуказанных работ.
45. До оформления государственного акта приемки заказчики совместно с подрядчиком готовят:
акты рабочей комиссии;
необходимую исполнительную документацию.
46. Приемка объектов и комплексов в эксплуатацию осуществляется после устранения замечаний рабочей комиссии и оформляется актами государственной приемочной комиссии, утверждаемыми в установленном порядке, либо актами приемочной комиссии.
При наличии разрешения на производство строительно-монтажных работ приемка в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов заказчиком осуществляется самостоятельно.
Объекты и комплексы, вводимые в эксплуатацию проходят обязательную регистрацию в службе государственного градостроительного кадастра соответствующего города или административного района.
47. Акт государственной приемочной комиссии построенного объекта, утвержденный в установленном порядке, является основанием для регистрации объекта в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гарантийные сроки эксплуатации объектов устанавливаются в соответствии с законодательством.
4. Правила производства работ по строительству и ремонту инженерных сетей и сооружений
48. Для принятия необходимых мер предосторожности и предупреждения повреждений инженерных сетей и сооружении лицо, ответственное за производство работ, обязано не-позднее чем за 24 часа до начала работ вызвать на место работ представителей заинтересованных организаций, установить совместно с ними точное расположение существующих сетей и сооружений и принять меры к их полной сохранности.
Руководители заинтересованных организаций обеспечивают явку своих представителей к месту производства работ и дают исчерпывающие письменные указания условий, необходимых для обеспечения сохранности принадлежащих им сетей и сооружений при производстве работ. Работы по вскрытию дорожных покрытий и разрытию улиц, площадей и других мест общего пользования производятся только при наличии ордера на производство земляных работ, выданного уполномоченным органом и согласованного с соответствующими службами города (района).
49. Лицо, ответственное за производство работ, обязано до начала работ выполнить следующее:
1) оформить в органах архитектуры ордер на право производства работ;
2) установить по границам разрытия ограждения, знаки установленного образца;
3) в местах движения пешеходов подготовить пешеходные мостики с поручнями и обеспечить освещение участка разрытия в ночное время;
4) принять меры к обеспечению бесперебойной работы ливневой системы;
5) при наличии зеленых насаждений в зоне работы механизмов оградить их глухими щитами, гарантирующими их сохранность и обеспечивающими доступ к лоткам и колодцам;
6) соблюдать нормы и правила по ограждению объектов при ремонте и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций, не допускать сноса зелёных насаждений;
7) обеспечивать своевременный вывоз излишнего грунта и строительного мусора;
8) своевременно производить работы по восстановлению поврежденных поверхностей газонов, очистке прилегающей территории от мусора, покрытий и дворовых территорий, принимать необходимые меры к приведению в порядок мест раскопок, а также строительных площадок после окончания строительства и ремонта.
При проведении работ, связанных с устройством или ремонтом подземных коммуникаций, запрещается: оставлять на тротуарах, проезжей части и газонах вынутый грунт, остатки строительных материалов и мусора, засыпать зелёные насаждения, крышки колодцев и ливневую канализацию.
При разрытиях, требующих закрытия проездов, соответствующими знаками ясно обозначается объезд. При необходимости изменения маршрутов автотранспорта, заказчик согласовывает их с местными исполнительными органами и дорожной полицией, с извещением граждан через средства массовой информации.
50. Запрещается начинать разработку траншей без предварительной подготовки, гарантирующей максимальное сбережение дорожного покрытия.
51. Доставка материалов к месту выполнения работ допускается не ранее чем за 24 часа до начала выполнения работ (или по согласованному графику).
52. На улицах, площадях и других благоустроенных территориях рытье траншей и котлованов для укладки подземных коммуникаций должно производиться с соблюдением следующих условий:
1) работы выполняются короткими участками в соответствии с проектом производства работ;
2) работы на последующих участках разрешается начинать только после завершения всех работ на предыдущем участке, включая восстановительные работы и уборку территорий;
3) грунт, вынутый из траншеи и котлованов, должен вывозиться с места работ немедленно;
4) обратная засыпка траншеи должна производиться песчаным, галечниковым грунтом, отсевом щебня или другими малосжимаемыми местными материалами, не обладающими цементирующими свойствами, с послойным уплотнением;
5) при прокладке магистральных инженерных сетей по улицам ширина асфальтобетонного покрытия которых 4-7 метров, асфальтобетонное покрытие восстанавливается на всю ширину существующей дороги, а при ширине более 7 метров восстановление асфальтобетонного покрытия выполняется по траншее и в зоне работы строительных механизмов;
6) при прокладке телефонной канализации, электрических кабелей и других инженерных сетей по тротуарам с шириной асфальтобетонного покрытия 1,5-2,0 метра, асфальтобетонное покрытие восстанавливается по всей ширине тротуаров. Запрещается засыпать землей или строительными материалами зеленые насаждения, крышки колодцев подземных сооружений, водосточные решетки и лотки.
Прокладка линейных сооружений по зеленым насаждениям общего пользования не допускается.
53. По окончании разработки траншеи лицо, ответственное за производство работ, обязано освидетельствовать представителю органов архитектуры соответствие разработки траншеи проекту инженерной сети и оформить данное соответствие актом.
54. В случае несоответствия проекту трасс инженерных сетей при производстве или окончании строительно-монтажных работ органами архитектуры выдается предписание на перекладку этих сетей. Затраты на переустройство инженерных сетей и их оборудование для приведения в соответствие с проектом выполняются за счет организации, производившей эти работы.
55. При разрытии грунтовых дорог организация, которая производила разрытие, обязана после окончания работ выполнить обратную засыпку с послойным уплотнением грунта.
56. В случае появления просадок, разрушения верхнего слоя асфальтобетонного покрытия в местах прокладки инженерных сетей строительная организация, осуществлявшая их строительство, обязана регулярно в течение одного года производить повторное восстановление асфальтобетонного покрытия.
57. По окончании монтажа инженерных сетей и строительства инженерных сооружений до засыпки грунтом строительная организация, осуществлявшая их строительство, сдает один экземпляр исполнительной юкументации в органы архитектуры.
Исполнительная съемка коммуникаций, имеющих люки и колодцы (на прямых участках без углов поворота), может производиться после засыпки траншей и полного восстановления элементов внешнего благоустройства.
58. Исполнительные съемки всех инженерных сетей и их сооружений по одному экземпляру сдаются в местные органы архитектуры. I Исполнительный чертеж является паспортом инженерной сети или сооружения и представляет собой план и профиль, выполненные на основании инструментальной геодезической съемки строящегося объекта.
59. Приемка в эксплуатацию законченных строительством инженерных сетей производится государственными или рабочими комиссиями, в которые входят представители заказчика, органов архитектуры, органов государственного надзора, генерального подрядчика, субподрядной организации, проектной организации и при необходимости других заинтересованных организаций.
Инженерные сети, вводимые в эксплуатацию, проходят обязательную регистрацию в службе государственного градостроительного кадастра
60. Рассмотрев предъявленную документацию, комиссия производит осмотр построенных сооружений в натуре и устанавливает:
1) соответствие выполненных работ исполнительным чертежам;
2) качество выполненных работ;
3) недоделки.
После ликвидации отмеченных комиссией недоделок инженерная сеть принимается в постоянную эксплуатацию.
61. Приемка инженерных сетей в эксплуатацию должна производиться после полного завершения всех работ, включая установку люков, колодцев, и полного восстановления элементов благоустройства.
62. Ответственность за состояние колодцев, тепловых камер, люков на улицах и внутриквартальных территориях города (населенных пунктов) несет эксплуатирующая организация или ведомство, в ведении которого находится данная инженерная сеть.
5. Восстановительные работы по ликвидации аварии инженерных сетей
63. При повреждениях подземных инженерных сетей и сооружений, послуживших причиной остановки производства, несчастных случаев, руководители или другие полномочные представители организации, в эксплуатации которой находятся эти сооружения, после получении сигнала об аварии обязаны:
1) немедленно вызвать аварийную бригаду под руководством ответственного лица для отключения и переключения поврежденных сетей;
2) уведомить об аварии орган коммунального хозяйства, дорожную полицию, противопожарную службу, а также другие организации, имеющие смежное подземное хозяйство у места аварии. Кроме указанных организаций в случае нанесения ущерба окружающей среде уведомляется орган по охране окружающей среды, в случае аварии на водопроводных и/или канализационных сетях - санитарно-эпидемиологическая служба.
Если крупная авария произошла в ночное время, телефонограмма передается дежурному аппарата акима города (района) для координации действий организаций по ликвидации аварии.
64. В случаях, когда работы по ликвидации аварии требуют закрытия проезда, органы дорожной полиции принимают меры к решению вопроса о временном закрытии проезда и маршруте объезда, а также установлении с владельцами поврежденных сетей срока ликвидации повреждений.
65. Работы по ликвидации аварии возлагаются на организацию, допустившую повреждение инженерных сетей и сооружений. Во всех случаях производства работ по ликвидации аварии организация, производящая работы, обязана, не прекращая работы, получить ордер на производство работ в органах архитектуры. Восстановление покрытий, а также других элементов благоустройства должно начаться не позднее двух дней после окончания работ.
66. Если подземные сооружения пришли в негодность и имеются другие сооружения, которые можно использовать взамен пришедших в негодность, то пришедшие в негодность сооружения исключаются из эксплуатации и извлекаются из грунта.
67. Работы по ликвидации недействующих сооружений и восстановление покрытий в местах разрытий производятся после получения разрешения (ордера) органа архитектуры в порядке, установленном настоящими Правилами.
В случае нарушений условий, указанных в ордере на разрытие, органы архитектуры, коммунального хозяйства и дорожной полиции, иные службы имеют право приостановить начатые работы, обязать устранить допущенные нарушения, взыскать убытки за причиненный ущерб в установленном порядке.
Раздел 4. Индивидуальное жилищное строительство
1. Проектирование индивидуальной (усадебной) застройки
68. Под индивидуальной жилой (усадебной) застройкой подразумеваются усадебная (коттеджная) и блокированная застройка, при которой каждый жилой дом (квартира) имеют свой приусадебный земельный участок.
69. Архитектурный облик района индивидуальной жилой застройки, его планировочная структура, типы домов, этажность, архитектурное решение фасадов и благоустройство определяются утвержденным проектом детальной планировки данного района, разработанного в соответствии с архитектурно- планировочным заданием органа архитектуры.
70. Проектирование и строительство индивидуальных жилых домов осуществляются в установленном порядке согласно архитектурно- планировочному заданию, строительным нормам и правилам.
71. Размеры земельного участка для строительства индивидуального жилого дома устанавливаются в соответствии с законодательством Республики
72. Строительство индивидуального жилого дома осуществляется по эскизному проекту. В проекте отражаются конструктивные и планировочные решения, отвечающие условиям безопасного проживания не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.
2. Строительство индивидуального жилого дома
73. Действия заказчика в процессе строительства индивидуального жилого дома осуществляются в следующей последовательности:
1) заказчик обращается в акимат города (района) с заявлением о предоставлении земельного участка (приобретает земельный участок на открытых торгах, проводимых государством, или у частного физического или юридического лица) под индивидуальное жилищное строительство;
2) после получения положительного решения акимата (покупки земельного участка), а также получения разрешения на проектирование и строительство индивидуального жилого дома заказчик осуществляет разработку эскизного проекта и его согласование с органом архитектуры;
3) на основании положительного заключения органа архитектуры заказчик обращается в орган госархстройконтроля (при строительстве дома свыше одного этажа), в орган архитектуры (при строительстве одноэтажного дома и с мансардой) с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Орган госархстройконтроля или архитектуры обязан выдать разрешение на проведение строительства либо письменный отказ в выдаче разрешения с указанием причин в течение двух недель. Предоставление заявителем недостаточных и недостоверных сведений (заявочных документов) является мотивом для отказа в выдаче разрешительных документов;
4) после получения разрешения органа госархстройконтроля или архитектуры заказчик:
заключает договор на выполнение необходимых топогеодезических работ с физическими и юридическими лицами, имеющими соответствующую лицензию;
выполняет строительно-монтажные и благоустроительные работы в полном объеме;
вводит завершенный строительством объект в эксплуатацию (в соответствии с законодательством Республики Казахстан);
5) возмещает ущерб окружающей среде, связанный со сносом зеленых насаждений в случае, когда на земельном участке, планируемом под размещение объекта строительства, произрастают зеленые насаждения.
74. Строительство инженерной и транспортной инфраструктур может осуществляться за счет средств заказчиков на добровольной основе, при этом проект строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктур, осуществляемого за счет средств заказчиков, должен быть согласован с органом архитектуры.
75. Инженерное оборудование должно предполагать как подключение к централизованным городским системам, так и устройство локальных и квартальных автономных сооружений.
76. В период индивидуального жилищного строительства в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности на прилегающих территориях, удобного технологического процесса и создания эстетического восприятия^ строительной площадки заказчик обязан установить ограждение земельного участка и осуществить иные мероприятия в соответствии с эскизным проектом, согласованным с органом архитектуры.
77. Высота ограждения территории застройки, архитектурные решения и материал конструкций ограждения подлежат согласованию с органом архитектуры.
78. По завершении строительства индивидуального жилого дома заказчик обязан до приемки объекта в эксплуатацию заказать и представить в орган архитектуры топографическую и исполнительную съемки, в том числе по инженерным сетям.
3. Приемка завершенного строительством индивидуального жилого дома
79. Вновь построенные индивидуальные жилые дома, независимо от способа осуществления строительства, после выполнения всех строительно- монтажных работ, благоустройства и ограждения земельного участка согласно проекту принимаются в эксплуатацию приемочной Комиссией, создаваемой в соответствии с Законом Республики Казахстан "Об индивидуальном жилищном строительстве".
80. До оформления акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома орган архитектуры проверяет наличие разрешительных документов, исполнительную съемку объекта в натуре.
81. Приемка индивидуального жилого дома оформляется актами приемочной комиссии.
82. Акт приемочной комиссии служит основанием для регистрации заказчиком права собственности на индивидуальный жилой дом.
4. Ответственность за эксплуатацию индивидуального жилого дома и использование усадебного участка
83. Ответственность за эксплуатацию жилого дома, других построек и сооружений и затраты на эти цели, а также капитальный ремонт и необходимые меры по инженерной защите территории в пределах усадебного участка (там, где это требуется) несет собственник индивидуального жилого дома. На собственника возлагается также обеспечение использования усадебного участка по целевому назначению с соблюдением санитарно-экологических норм.
Раздел 5. Заключительные положения
84. Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, осуществляющими архитектурную, градостроительную и строительную деятельность на территории населенных пунктов Костанайской области независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.
85. Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Республики Казахстан.