Қазақша:
Аким Алматинской области Алматы облысының әкімі Алматы облысы әкімінің 1999 жылғы 10 маусымдағы № 6-188 шешімі. Алматы облыстық Әділет басқармасында 2000 жылғы 19 қазанда № 209 тіркелді. Күші жойылды - Алматы облысы әкімінің 2000 жылғы 24 қарашадағы № 11-342 Алматы облысының аумағында пәтерлерді, үйдің жер қабаттарын, тұрғын үйлер мен қосып салынған жайларды кәсіпкерлік қызмет объектілері етіп реконструкциялау (қайта жобалау) тәртібі туралы
1. Алматы облысының аумағында пәтерлерді, үйдің жер қабаттарын, тұрғын үйлер мен қосып салынған жайларды кәсіпкерлік қызмет объектілері етіп реконструкциялау (қайта жобалау) тәртібі бекітілсін. (N 1 қосымша)
2. Осы шешімнің орындалуын бақылау облыс Әкімінің бірінші орынбасары В.А. Долженковқа жүктелсін.
Облыс Әкімі
З. Нұрқаділов
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды Алматы облысы Әкімінің 1999 жылғы 10 маусымдағы N 6-188 шешіміне N 1 қосымша Алматы облысының аумағында пәтерлерді, үйдің жер қабаттарын, тұрғын үйлер мен қосып салынған жайларды кәсіпкерлік қызмет объектілері етіп реконструкциялау (қайта жобалау)
ТӘРТІБІ
1. Жалпы ережелер
1.1. Пәтерлерді, үйдің жер қабаттарын, тұрғын үйлер мен қосып салынған жайларды кәсіпкерлік қызмет объектілері етіп реконструкциялаудың (қайта жобалаудың) осы тәртібі (бұдан әрі Тәртіп) кәсіпкердің жобаларды кәсіпкерлік қызмет объектілері етіп реконструкциялауға келісу бекіту процедурасын анықтайды.
2. Реконструкция (қайта жобалау) жобасын келісу тәртібі
2.1. Кәсіпкер реконструкция жобасын жасауға немесе ұсынылған жобаны келісуге және жұмыс рұқсат алуға Алматы облыстық сәулет және қала құрылысы басқармасына (бұдан әрі Сәулет басқармасы) өтініш береді.
Өтініште мыналар көрсетіледі:
- өтініш берушінің аты-жөні (егер өтініш беруші заңды тұлға болса, кәсіпорынның толық атауы, орналасқан жері, бірінші басшының аты-жөні, телефоны көрсетіледі);
- қайта жобаланатын ғимараттың орналасқан жері, телефоны;
- реконструкцияның (қайта жобалаудың) мақсаты;
- реконструкция (қайта жобалау) жұмыстарының атқарылу мерзімі.
Егер өтініш берушіде реконструкциялау (қайта жобалау) жұмыстарын орындауға құқық беретін лицензиясы бар жеке немесе заңды тұлға жасаған ғимаратты реконструкциялау жобасы болса, ол өтінішке қосылып беріледі.
Егер өтініш беруші реконструкциялау жобасын ғимараттың беріктігі жөнінде қорытынды жасауға және беруге құқық беретін лицензиясы бар алдыңғы қатардағы институттармен алдын ала келіскен болса, бұл институттардың қорытындысы өтінішпен қоса беріледі.
Егер ғимаратта қайта жобалау мен жабдықтау, қасындағы меншік иесінің мүддесін қозғайтын болса, өтінішпен бірге пәтер иелері кооперативі куәландырған жазбаша келісім қоса беріледі, көршілердің жазбаша келісімдері мына жағдайларда талап етіледі:
- жапсарлас салынған ғимараттардың шекарасын өзгерткенде;
- қайта жобаланатын ғимарат пен басқа меншік иелерінің ортақ мүліктері арасындағы шекара өзгергенде.
2.2. Өтініш берілген сәттен бастап бір-екі жұмыс күнінің ішінде сәулет басқармасының маманы өтініш беруші көрсеткен мекен-жай бойынша келіп, реконструкциялау жобасын орындау үшін қажетті өлшеу және зерттеу жұмыстарын жүргізеді және келесі үш жұмыс күнінің ішінде жоба дайындау жөніндегі жұмыстарды бастау және қажетті құжаттар қабылдау туралы шешім шығарады, немесе осы мерзім ішінде өтініш берушіге, жоғары органдарға, немесе сотқа шағым беруіне болатын жазбаша түрдегі негізделген қарсылық білдіріледі.
2.3. Өтініш беруші қайта жобалау жұмыстарын жүргізуге сәулет басқармасының келісімін алған күннен бастап үш күн ішінде аталған жұмыстар жүргізуге шығатын белгіленген тәртіпте келісілген, іс-жүзіндегі бағаларға негізделген шығындар калькуляциясы жасалады.
Өтініш беруші сәулет басқармасына барлық жұмыс пен қажетті келісімдерді орындауға өтініш білдірумен қатар жекелеген мәселелер (Алматы облысы Әкімінің ғимаратты қайта жобалауға рұқсатын алу, жобаға тапсырыс беру, ғимараттың беріктігі туралы қорытынды алу) бойынша да сәулет басқармасына өтініш жасауға құқығы бар.
2.4. Су, канализация, электр энергиясы бойынша техникалық жағдайға өтініш иесі жауапты.
2.5. Өтініш берушінің мемлекеттік коммуналдық облыстық қазыналық "Геожоспар" кәсіпорнымен қайта жобалау жұмыстарын жүргізу үшін мына құжаттарды әзірлеуге шарт жасасуды талап етуге құқығы бар:
- реконструкциялауға (қайта жобалауға) рұқсат беретін облыс Әкімі шешімінің жобасын;
- жоба әзірлеуді және оны Алматыоблсараптама, Алматыоблсәулетқұрылысинспекциясы және басқа қажетті инстанцияларды келісуді;
- ғимаратты қайта жобалау аяқталғаннан кейін топографиялық сызба түсірілімдерін орындауды.
Шартта "Геожоспар" МКҚК өзіне алған міндеттемелерін орындау мерзімін бұзғаны үшін материалдық жауапкершілік шарасы көзделуі керек.
"Геожоспар" МКҚК қайта жобалау жұмыстарын орындау мерзімі өтініш берушінің сәулет басқармасына өтініш берген күнінен басталуы тиіс және жобалау жұмыстарын орындаудың жалпы мерзімі өтініш берген күннен бастап 30 күнтізбелік күннен аспауы керек.
Өтініш беруші жұмыс үшін ақы төлеуді кешіктірген жағдайда, жұмысты орындау мерзімі шарт бойынша ақы төлеу мерзімі кешіктірілген күн санына ұзартылуы мүмкін.
2.6. "Геожоспар" МКҚК осы тәртіптің 2.4. тармағында көрсетілген мерзімде жобаны жасайды, қажетті келісімдерді, оның ішінде "Алматыоблсараптамада"
сараптау қорытындысын және "Алматыоблсәулетқұрылысинспекциясында"
жұмыс жүргізуге рұқсат алу жұмыстарын жүргізеді және өтініш берушіге жұмысты бастауға қажет құжаттардың толық пакетін береді.
Өтініш беруші өзінің жобасын және алдыңғы қатарлы институттың беріктікке берген қорытындысы болса, жобаны "Алматыоблсараптаманың"
сарабынан өткізу мен "Алматыоблсәулетқұрылысинспекциясының" рұқсат беруі, өтініш беруші сараптау құны мен рұқсатты рәсімдеуге байланысты шығындарды төлегеннен кейін бес күнтізбелік күннің ішінде жүзеге асырылады.
2.7. Келісімдер рәсімдеу және рұқсат алу үшін осы Тәртіпте көзделмеген құжаттың қандай да болмасын түрін талап етуге тыйым салынады.
3. Жұмыс жүргізу тәртібі
3.1. Ғимаратты реконструкциялауға (қайта жобалауға) байланысты жұмыстарды, жұмыс жүргізуге құқық беретін лицензиясы бар жеке немесе заңды тұлға ғана жүргізеді (бұдан әрі - Орындаушы).
4. Объектіні пайдалануға қабылдау
4.1. Реконструкциялағаннан (қайта жобалағаннан) кейін объектіні мына құрамнан тұратын мемлекеттік комиссия жүзеге асырады:
20 шақырымдық аймақта:
Алматы облысы Әкімінің бірінші орынбасары - комиссия төрағасы;
меншік иесі;
орындаушы;
"Алматыоблсәулетқұрылысинспекциясының" төрағасы;
объектіні жобалаушы тұлға;
облыстық СЭС-ң өкілі;
облыстық өрт инспекциясының өкілі;
облыстық қоршаған ортаны қорғау басқармасының өкілі;
тиісті ауданның бас сәулетшісі;
Әкімшілік аумақтарда:
аудан әкімінің құрылыс жөніндегі орынбасары-комиссия төрағасы;
аудандық СЭС-ң өкілі;
аудандық өрт инспекциясының өкілі;
аудандық қоршаған ортаны қорғау басқармасының өкілі.
4.2. Объектіні пайдалануға қабылдау, объектіні пайдалануға қабылдау Актісімен рәсімделеді. Қабылдау Актісінің көшірмелері сәулет және қала құрылысы, жылжымайтын мүлік басқармаларына беріледі.
5. Қорытынды ережелер
5.1. Ғимаратты кәсіпкерлік қызмет объектісі етіп реконструкциялау (қайта жобалау) кезіндегі сәулет басқармасымен келісілген жобадан ауытқығаны, құрылыс жүргізу нормалары мен ережелерін, СЭС талаптары мен өрт қауіпсіздігін сақтамағаны үшін кінәлі адамдар жауап береді.
5.2. Ғимаратты реконструкциялау (қайта жобалау) ережелерін қасақана бұзған адам Қазақстан Республикасының іс жүзіндегі Заңына сәйкес әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылады.
5.3. Құжаттарды рәсімдеуді (қайта рәсімдеуді) және жылжымайтын мүлік құқығын тіркеуді (қайта тіркеуді) Алматы облысының жылжымайтын мүлік жөніндегі орталығында және оның жергілікті жерлердегі бөлімшелерінде, мемлекеттік комиссияның төрағасы - Алматы облысы Әкімінің бірінші орынбасары (20 шақырымдық аймақта), қалған аудандарда жергілікті қызметтер бекіткеннен кейін меншік иесі Қазақстан Республикасының іс жүзіндегі заңы белгілеген жылжымайтын мүлік құқығын тіркеу жөніндегі нормаларға сәйкес жүзеге асырады.

На русском языке:
Алматы облысының әкімі Решение акима Алматинской Аким Алматинской области области от 10 июня 1999 года № 6-
188. Зарегистрировано Управлением юстиции Алматинской области 19 октября 2000 года № 209. Утратило силу решением акима Алматинской области от 24 ноября 2000 года № 11-342 О порядке реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов, жилых домов и встроенных помещений под объекты предпринимательской деятельности на территории Алматинской области
1. Утвердить "Порядок реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов жилых домов и встроенных помещений под объекты предпринимательской деятельности на территории Алматинской области" (приложение № 1).
2. Контроль за исполнением данного решения возложить на Первого заместителя Акима Алматинской области Долженкова В.А.
Аким области
З. Нуркадилов
Приложение № 1 к решению Акима Алматинской области № 6-188 от 10 июня 1999 г.
ПОРЯДОК реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов, жилых домов и встроенных помещений под объекты предпринимательской деятельности на территории
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов, жилых домов и встроенных помещений (далее Порядок) определяет процедуру согласования и утверждения проектов предпринимателя на реконструкцию (перепланировку) квартир, подвалов, жилых домов и встроенных помещений под различные объекты предпринимательской деятельности на территории Алматинской области.
2. Порядок согласования проекта реконструкции (перепланировки)
2.1. Предприниматель обращается с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Алматинской области или его подразделения на местах (далее Управление архитектуры) с просьбой выполнить проект реконструкции (перепланировки) или провести согласование представленного проекта и выдать разрешение на производство работ.
В заявлении указывается:
- фамилия, имя, отчество заявителя (если заявление подается от имени юридического лица, указывается полное наименование предприятия, фамилия, имя, отчество первого руководителя, его местонахождение и телефон);
- адрес помещения, подлежащего перепланировке и телефон;
- цель реконструкции (перепланировки);
- сроки выполнения работ по реконструкции (перепланировке).
Если у заявителя имеется готовый проект реконструкции (перепланировки)
помещения, выполненный физическим или юридическим лицом, имеющим лицензию на право выполнения таких работ, то к заявлению прикладывается проект.
Если заявитель провел предварительное согласование своего проекта реконструкции (перепланировки) ведущими институтами, имеющими соответствующие лицензии на право оформления и выдачи заключений на предмет сейсмоустойчивости здания и конструкций, то к заявлению прилагается и заключение этих институтов.
Если переоборудование и перепланировка помещений затрагивает интересы других собственников помещений, то к заявлению прилагаются их письменные согласия, заверенные Кооперативом собственников квартир, при этом предварительные письменные согласия соседей требуются в случаях:
- изменения границ между соседями (смежными) помещениями;
- изменения границ между реконструируемым (перепланируемым)
помещением и общим имуществом других собственников.
2.2. В течение одного-двух рабочих дней с момента подачи заявления специалист Управления архитектуры выезжает по указанному заявителем адресу и проводит необходимые для выполнения проекта реконструкции (перепланировки) замеры и исследования, и в течение последующих трех рабочих дней принимается решение о принятии в производство работ по подготовке проекта и необходимых документов, или в эти же сроки выдается заявителю обоснованный письменный отказ в проведении реконструкции (перепланировки), обжаловать который заказчик может в вышестоящих органах и в суде.
2.3. В течение 3-х дней с момента получения заявителем согласия Управления архитектуры на выполнение работ составляется калькуляция затрат на выполнение работ, определяется стоимость работ, на основании действующих расценок, согласованных в установленном порядке.
Заявитель вправе обратиться в Управление архитектуры как с просьбой выполнить весь объем работ и необходимых согласований, так и по отдельным вопросам (получить разрешение Акима Алматинской области на реконструкцию (перепланировку) помещения, заказать проект, получить заключение на сейсмоустойчивость зданий и конструкций и т.д.).
2.4. За сбор технических условий по воде, канализации, электроэнергии несет ответственность заявитель.
2.5. Заявитель вправе потребовать заключения договора с Государственным коммунальным областным казенным предприятием "Геоплан" на выполнение работ по подготовке документов:
- проекта решения Акима на разрешение реконструкции (перепланировки)
помещения;
- разработку проекта и согласования его в Алматыоблэкспертизе, Алматыоблархстройинспекции и в других необходимых инстанциях;
- выполнение топографической съемки по завершению выполнения реконструкции (перепланировки) помещения.
В договоре должна быть предусмотрена мера материальной ответственности ГКОКП "Геоплан" за просрочку срока исполнения принятых на себя обязательств.
Срок отсчета исполнения работ ГКОКП "Геоплан" должен начинаться с даты подачи заявителем в Управление архитектуры заявления, и общий срок выполнения работ не может превышать 30 календарных дней со дня подачи заявления.
В случае задержки заявителем платежа срок исполнения работ по договору может быть продлен на количество дней просрочки платежа.
2.6. Государственное коммунальное областное казенное предприятие "Геоплан" в течение указанного в п.2.4. настоящего Порядка срока выполняет проект, проводит все необходимые согласования, в том числе согласование и получение экспертного заключения в "Алматыоблэкспертизе", и получение разрешения на производство работ в "Алматыоблгосархстройинспекции", и выдает заявителю полный пакет необходимых для начала производства работ документов.
В случае представления заявителем своего проекта и заключение ведущего института на сейсмоустойчивость, экспертиза проекта "Алматыоблэкспертизой", и выдача разрешений "Алматыоблгосархстройинспекцией" производится в течение 5 календарных дней с момента оплаты заявителем стоимости экспертизы и компенсации затрат, связанных с оформлением разрешений на производство работ.
2.7. Истребование каких-либо иных документов для оформления согласований и получения разрешения на производство работ, не предусмотренных настоящим Порядком, запрещается.
3. Порядок производства работ
3.1. Работы связанные с реконструкцией (перепланировкой) помещения, могут производиться только физическим или юридическим лицом (далее - Подрядчик), имеющим лицензию на право производство работ.
Пункт 3.1. - с изменениями, внесенными решением Акима Алматинской области от 5 сентября 2000 г. № 8-260.
3.2. Работы по реконструкции (перепланировке) помещений могут осуществляться только в сроки, установленные "Алматыоблгосархстройинспекцией" в выданном собственнику разрешении на производство работ.
В случаях если Подрядчик не успел завершить работы в указанные сроки, то собственник обязан в установленном порядке продлить в "Алматыоблгосархстройинспекции" разрешение на производство работ.
3.3. Подрядчик (или по договоренности с ним собственник) обязан обеспечить безопасное соблюдение санитарно-гигиенических норм на прилегающей территории: установить контейнер для вывоза строительного мусора и обеспечить вывоз строительного мусора по мере их заполнения, но не реже одного раза в пять дней.
3.4. Подрядчик обязан обеспечить безопасное ведение работ, организацию удобного технологического процесса, установку ограждения, организацию подъездов и пешеходных проходов, создание эстетического восприятия проводимых работ и другие меры в соответствии с проектом производства работ.
3.5. Контроль за качеством выполнения работ по реконструкции (перепланировке) помещения, проведения работ по благоустройству, содержание в надлежащем санитарном состоянии территории прилегающей к объекту на период ведения работ, осуществляется "Алматыоблгосархстройинспекцией".
4. Приемка объекта к эксплуатации
4.1. Приемка объекта после реконструкции (перепланировки)
осуществляется государственной комиссией в составе:
в 20 км зоне:
- Первый заместитель Акима Алматинской области - председатель комиссии;
- собственник;
- подрядчик;
- представитель "Алматыоблгосархстройинспекции";
- лицо, осуществляющее проектирование объекта;
- представитель областной СЭС;
- представитель областной пожарной инспекции;
- представитель областного управления охраны окружающей среды;
- главный архитектор соответствующего района.
В административных районах:
- заместитель акима района по строительству - председатель комиссии;
- представитель районной СЭС;
- представитель районной пожарной инспекции;
- главный архитектор района;
- представитель райуправления экологии и биоресурсов.
4.2. Приемка объекта в эксплуатацию оформляется Актом приемки объекта в эксплуатацию. Копия Акта приемки передаются в Управление архитектуры и градостроительства, управление недвижимости.
5. Заключительные положения
5.1. Ответственность за отклонение от согласованного с Управлением архитектуры проекта, не соблюдение Строительных норм и правил, требований СЭС и пожарной безопасности при реконструкции (перепланировке) помещений под объекты предпринимательской деятельности возлагается на виновное лицо.
5.2. Виновное лицо, умышленно допустившее нарушение правил реконструкции (перепланировки) помещения привлекаются к административной и уголовной ответственности, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
5.3. Оформление (переоформление) документов и регистрация (перерегистрация) прав на недвижимость, производится собственником в Центре по недвижимости Алматинской области и его подразделениях на местах, после утверждения Председателем государственной комиссии - Первым заместителем Акима Алматинской области в 20 км зоне, в остальных районах местными службами, в соответствии с нормами по регистрации прав на недвижимость, установленными действующим законодательством Республики Казахстан.