Қазақша:
Шығыс Қазақстан облысының әкімдігі Шығыс Қазақстан облысы Акимат Восточно-Казахстанской области әкімиятының 2004 жылғы 26 сәуірдегі № 444 қаулысы. Шығыс Қазақстан облысының Әділет департаментінде 2004 жылғы 17 мамырда № 1789 тіркелді. Күші жойылды - Шығыс Қазақстан облысы әкімдігінің 2006 жылғы 31 наурыздағы № 575 қаулысымен Мемлекеттiк коммуналдық мүлiктi шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне сату, жалдауға және сенiмдi басқаруға беру мәселелерiн реттейтiн құқықтық актiлер туралы
1. Бекiтiлсiн:
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды
1) жекешелендiретiн мемлекеттiк коммуналдық меншiк объектiлерiн сату Ережесi (№ 1 қосымша);
2) мемлекеттiк коммуналдық меншiктiң пайдаланылмайтын объектiлерiн өтеусiз беру құқығымен шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне олардың ұсынған ақпараттары негiзiнде мүлiктiк жалдауға (жалға) немесе сенiмдi басқаруға беру ережесi (№ 2 қосымша).
2. Шығыс Қазақстан облысының Әдiлет басқармасы 2000 жылы 21- наурызда тiркеген № 282 "Коммуналдық меншiктiң пайдаланылмайтын объектiлерiн шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне жалға немесе сенiмдi басқаруға беру туралы Ереженi бекiту туралы" Шығыс Қазақстан облысы әкiмiнiң 2000 жылғы 24-ақпандағы № 813 шешiмiнiң 1-тармағының 1)-тармақшасы күшiн жойды деп танылсын.
3. Осы қаулының орындалуына бақылау жасау облыс әкiмiнiң орынбасары В.Н.Сухоруковаға жүктелсiн.
4. Осы қаулы әдiлет органдарында тiркелген күннен бастап күшiне енедi.
Облыс әкiмi әкiмиятының 2004 жылғы 26 cәуірдегі № 444 қаулысына № 1 қосымша Шығыс Қазақстан облысының жекешелендiрiлетiн коммуналдық меншiк объектiлерiн сату ЕРЕЖЕ Ереже "Жекешелендiру туралы" Қазақстан Республикасы Президентiнiң 1995 жылғы 23-желтоқсандағы № 2721 заң күшi бар Жарлығына, "Жекешелендіру объектілерін сатудың ережесін бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Үкiметiнiң 2000 жылғы 26-маусымдағы № 942 қаулысымен бекiтiлген ережесiне, "Шығыс Қазақстан облысының коммуналдық меншiк басқармасы" мемлекеттiк мекемесi туралы Шығыс Қазақстан облысы әкiмиятының 2003 жылғы 3- желтоқсандағы № 253 қаулысымен бекiтiлген ережеге сәйкес әзiрлендi және Шығыс Қазақстан облысының коммуналдық меншiкке жататын жекешелендiру объектiлерiнiң сату тәртiбiн реттейдi.
1. Жалпы ережелер
1. Осы ережеде мынадай негiзгi ұғымдар пайдаланылады:
1) "Сатушы" - Шығыс Қазақстан облысы әкiмиятымен Шығыс Қазақстан облысының коммуналдық меншiк объектiлерiн жекешелендiрудi жүргiзуге уәкiлеттi "Шығыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншiк басқармасы"
мемлекеттiк мекемесi (бұдан әрi - Басқарма);
2) "Жекешелендiру объектiсi":
мүлiктiк кешен ретiндегi мемлекеттiк мекеме немесе мемлекеттiк кәсiпорын (бұдан әрi - кәсiпорын);
жекешелендiрiлуi тұйықталған технологиялық циклдi бұзбайтын мүлiктiк кешен ретiндегi кәсiпорынның өндiрiстiк және өндiрiстiк емес бөлiмшелерi мен құрылымдық бiрлiктерi;
кәсiпорынның мүлкi;
акциялар;
жауапкершiлiгi шектеулi серiктестiктердiң жарғылық капиталдарындағы үлестерi;
мекемелерге заң белгiленген тәртiппен бекiтiлген өзгеде мемлекеттiк мүлiк;
3) "Қатысушы" - сауда-саттыққа қатысу үшiн белгiленген тәртiппен тiркелген заңды немесе жеке тұлға;
4) "Тiкелей атаулы сату" - жекешелендiру түрi;
5) "Сауда-саттықтар" - жекешелендiру түрi;
6) "Аукцион" - қатысушылар өздерiнiң ұсыныстарын жария түрде мәлімдейтін сауда-саттықтың нысаны;
7) "Аукционшы" - аукцион жүргiзушi және тиiстi аукциондық сауда-саттық жүргiзу техникасын меңгерген жеке тұлға;
8) "Сауда-саттықтың ағылшын әдiсi" - сауда-саттықтардың бастапқы бағасы алдын-ала жарияланған қадаммен арттырылатын әдiсi;
9) "Сауда-саттықтың голланд әдiсi" - сауда-саттықтардың бастапқы бағасы алдын-ала жарияланған қадаммен төмендетiлетiн әдiсi;
10) "Тендер" - сауда-саттықтардың қатысушылар өздерiнiң ұсыныстарын Сатушының қалауы бойынша жазбаша жабық конвертте немесе жария мәлiмдейтiн нысаны;
11) "Коммерциялық тендер" - жекешелендiру объектiсi үшiн неғұрлым жоғары баға ұсынған Қатысушы жеңiмпаз болып танылатын, тендердiң шарттарын орындауға келiскен Қатысушылардың арасындағы сауда-саттықтар;
12) "Инвестициялық тендер" - комиссияның қорытындысы бойынша тендердiң шарттарына сәйкес ең жақсы инвестициялық бағдарлама ұсынған Қатысушы жеңiмпаз болып танылатын сауда-саттықтар;
13) "Есептiк баға" - жекешелендiру объектiсiнiң бағасын реттейтiн, қолданыстағы нормативтiк құқықтық актiлерге сәйкес айқындалған жекешелендiру объектiсiнiң бағасы;
14) "Алғашқы баға" - Сатушы бекiткен есептiк баға не консалтингтiк ұйымдардың немесе тәуелсiз аудиттiң қорытындысы негiзiнде алынған баға;
15) "Ең төменгi баға" - жекешелендiру объектiсiн одан төменге сатуға болмайтын баға;
16) "Ағымдағы баға" - аукционда сауда-саттық барысында қалыптасатын
17) "Бастапқы баға" - жекешелендiрудiң әрбiр объектiсi бойынша сауда- саттықтар басталатын баға;
18) "Сату бағасы" - жекешелендiру объектiсiнiң сауда-саттықтардың нәтижесiнде белгiленген немесе тiкелей мекенжайға сату кезiнде тараптардың келiсiмi бойынша айқындалған түпкiлiктi бағасы;
19) "Жеңiмпаз" - жекешелендiру объектiсi үшiн неғұрлым жоғары баға ұсынған аукционға қатысушы; тендерлiк комиссияның қорытындысы бойынша ең жақсы шарттар ұсынған тендерге қатысушы;
20) "Сатып алушы" - Сатушымен сатып алу-сату шартын жасасқан сауда- саттық Жеңiмпазы немесе жалға алушы немесе сенiмдi басқарушы (тiкелей мекенжайға сатқан жағдайда).
2. Объектiнi жекешелендiру туралы шешiмдi "Шығыс Қазақстан облысының коммуналдық меншiк басқармасы" мемлекеттiк мекемесi жасақтауымен жекешелендiруге және оның алдын алу сатысына жататын коммуналдық меншiк объектiлерiнiң тiзбесiн бекiту жолымен Шығыс Қазақстан облысы әкiмияты қабылдайды.
3. Жарғылық капиталдарындағы мемлекет акциялары мен қатысу үлестерi жекешелендiру объектiсi болып табылатын мемлекеттiк заңды тұлғалардың жекешелендiру объектiлерiнiң балансұстаушыларының, сондай-ақ мемлекеттiк емес заңды тұлғалардың лауазымды тұлғалары Сатушының сұрауы бойынша белгiленген мерзiмдерде объектiлердi сатуға дайындау үшiн қажет мәлiметтердi тапсыруға мiндеттi.
Балансұстаушы тапсырылған мәлiметтерiнiң нақтылығына және жекешелендiруге түскен объектiнiң Сатып алушыға берiлген сәтке дейiн сақталуына жауапты болады.
4. Эмиссиялары Қазақстан Республикасының заңнамасында белгiленген тәртiппен тiркелмеген акцияларды сатуға жол берiлмейдi.
5. Жабық акционерлiк қоғамдардағы акциялардың мемлекеттiк пакеттерi мен серiктестiктердегi мемлекеттiк үлестердi сату Қазақстан Республикасының заңнамасы қоятын талаптарға сәйкес жүзеге асырылады. Жабық акционерлiк қоғамдардағы акциялардың мемлекеттiк пакеттерi мен жауапкершiлiгi шектеулi серiктестiктердегi мемлекеттiк үлестер ашық сауда-саттықта сатылған жағдайда, оларды сату осы ережемен реттеледi.
6. Жылжымайтын мүлiктi жекешелендiрген кезде объектiге меншiк құқығына кiрген Сатып алушыға тиiстi аудан немесе қала әкiмiмен жасалған жер учаскесiн сатып алу-сату шарты негiзiнде, жер заңнамасына сәйкес жер учаскесiне де меншiк құқығы көшедi.
Қосып салынған үй-жайлар болып табылатын немесе қосып салынған үй- жайларда орналасқан жекешелендiру объектiлерi (жылжымайтын мүлiк) бойынша жекешелендiру объектiсi орналасқан жер телiмiнiң бiр бөлiгiн сату үшiн бөлу, телiм жер заңнамасына сәйкес бөлiнетiндер разрядына жататын жағдайда ғана жүргiзiледi.
Жекешелендiру объектiсi бөлiнбейтiн жер телiмiнде орналасқан жағдайда оны ортақ пайдалану тәртiбi жер телiмiн сату кезiнде ойластырылады.
Бұл жағдайда жер телiмiнiң құнын Сатып алушы жеке төлейдi.
7. Сатушы жекешелендiру объектiлерiн сатуды осы ережемен және Қазақстан Республикасының өзге де нормативтiк құқықтық актiлерiмен айқындалған тәртiппен жүзеге асырады.
8. Сауда-саттыққа қатысуға жеке тұлғалар, мемлекеттiк емес заңды тұлғалар және шетелдiк заңды тұлғалар жiберiледi.
9. Төмендегi тұлғалар сауда-саттыққа қатысушы бола алмайды:
Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiне немесе құрылтай құжаттарына сәйкес қызметтiң жүзеге асырылуы объектiлердi сауда-саттықтарда сатудың шарты болып табылатын түрлерiмен айналысуға құқығы жоқ заңды тұлғалар;
сатып алу-сату шартын жасасу және/немесе орындау жөнiндегi тиiстi мiндеттемелерiн орындамаған бұрынғы сауда-саттықтардың жеңiмпаздары.
Ондай тұлғалар тиiстi шешiм қабылданған күннен бастап бiр жылға дейiн сауда- саттыққа қатыса алмайды.
10. Акциялардың мемлекеттiк пакеттерiн сату кезiнде Сатып алушы- акционерлiк қоғам, егер соңғысы Сатып алушының акцияларына ие болса, акционерлiк қоғам акцияларының 25 пайызынан артық сатып ала алмайды.
2. Сатушының функциялары
11. Сатушының функцияларына кiредi:
1) жекелеген сауда-саттықтар бойынша жекешелендiру объектiлерiн бөлу, сондай-ақ оларды жүргiзудiң мерзiмдерiн белгiлеу;
2) әрбiр жекешелендiру объектiсi бойынша сауда-саттықтың нысаны мен әдiсiн белгiлеу;
3) сауда-саттықты ұйымдастырып өткiзушi комиссияның ұсынысы бойынша жекешелендiру объектiлерiнiң алғашқы, бастапқы және ең төменгi бағасын бекiту;
4) тiкелей мекенжайға сатуды жүзеге асыру кезiнде сату бағасын және шарттың басқа да талаптарын бекiту;
5) кепiлдiк жарналарды қабылдау;
6) сауда-саттықты ұйымдастыру және өткiзу;
7) сатып алу-сату шарттарын жасасу және олардың орындалуын бақылау;
8) Қатысушылармен және Сатып алушылармен сауда-саттық жүргiзу рәсiмдерiмен байланысты есеп айырысуларды жүзеге асыру.
3. Комиссия
12. Сауда-саттықты ұйымдастырып өткiзу үшiн Сатушы Комиссияны қалыптастырады, оның құрамына Сатушының және келiсiмдерi бойынша Шығыс Қазақстан облысы қаржы басқармасының, Шығыс Қазақстан облысы Әдiлет департаментiнiң, Шығыс Қазақстан облыстық жер ресурстарын басқару комитетiнiң және басқа да мүдделi ведомстволардың өкiлдерi енедi.
Комиссия мүшелерiнiң саны 5 адамнан кем болмау керек. Сатушының өкiлi комиссия төрағасы болып табылады.
Комиссия шешiмдерi комиссия мүшелерiнiң жалпы санының қарапайым көпшiлiк дауысымен қабылданады. Дауыстардың теңдiгi кезiнде төрағаның дауысы шешушi болып табылады.
13. Комиссия Сатушының тапсырмасы бойынша мынадай функцияларды жүзеге асырады:
1) өз жұмысының регламентiн дербес әзiрлейдi;
2) жекешелендiру объектiсiнiң алғашқы, бастапқы және ең төменгi бағасын бекiту үшiн Сатушыға ұсыным жасайды;
3) кепiлдiк жарнаның мөлшерiн айқындайды;
4) тендердiң шарттарын айқындайды;
5) сауда-саттық өткiзедi;
6) сауда-саттықтардың жеңiмпазын жариялайды.
4. Сауда-саттықты өткiзуге дайындық
14. Объектiнi сауда-саттық өткiзуге дайындауды Сатушы жүзеге асырады, ол үшiн ол:
1) объектiнi сату алдында дайындау үшiн, соның iшiнде жекешелендiру объектiлерiн бағалауды реттейтiн қолданыстағы нормативтiк құқықтық актiлерге сәйкес оны бағалауды жүзеге асыру үшiн қажет материалдарды жинауды жүргiзедi;
2) сатып алушының талабы бойынша жекешелендiру объектiсiнiң ауыртпалығы туралы, сондай-ақ дебиторлық және кредиторлық қарыздардың сомасы, жекешелендiру объектiсi мүлiктiк кешен ретiндегi кәсiпорын болып табылса жекешелендiрiлетiн кәсiпорынның жасаған келiсiм-шарттары мен шарттары туралы ақпарат дайындап тапсырады;
3) жекешелендiрiлетiн объектiде мемлекеттiк материалдық резерв құндылықтары болған жағдайда ол жайында дер кезiнде осы материалдық құндылықтарды объектiнi жекешелендiруге дейiн орналастыру туралы шешiм қабылдау үшiн алдағы мемлекеттiк жекешелендiру туралы материалдық резервтi басқару жөнiндегi уәкiлеттi органға хабарлайды;
4) әр жекешелендiру объектiсiнiң сауда-саттық нысандары мен әдiстерiн анықтайды;
5) жекешелендiру объектiсiнiң алғашқы, бастапқы, ең төменгi бағаларын және сату талаптарын бекiтедi;
6) жекешелендiру объектiлерiн жекелеген сауда-саттықтар бойынша бөледi;
7) кепiлдiк жарнаны төлеудiң ретiн анықтайды;
8) сауда-саттық өтуi жайындағы ақпараттық хабарламаның уақытында жариялануын қамтамасыз етедi;
9) Қатысушыларды тiркейдi, өтiнiштерiн, кепiлдiк жарналарын қабылдайды.
15. Консалтингтiк ұйымдардың қорытындысы немесе тәуелсiз бағалау өткiзу негiзiнде жекешелендiру объектiсiнiң есептiк бағасы Сатушымен анықталады.
Жекешелендiру объектiсiнiң бастапқы бағасы Сатушымен бекiтiледi.
16. Кепiлдiк жарна қатысушының төмендегiдей мiндеттемелерiн қамтамасыз етедi:
1) сауда-саттықта жеңiске жеткен жағдайда сауда-саттықтың қорытындысы бойынша хаттамаға қол қою;
2) сауда-саттықтың қорытындысы туралы хаттамаға сәйкес сатып алу-сату шартын жасасу;
3) сатып алу-сату шартының мiндеттемелерiн тиiстi түрде орындау.
17. Кепiлдiк жарна Сатушының деректемелерiне ақпараттық хабарламада белгiленген тәртiппен және нысанда, және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес төленедi. Кепiлдiк жарнаның мөлшерi ақпараттық хабарлама жарияланғаннан кейiн өзгертiле алмайды. Кепiлдiк жарнаны Қатысушының атынан кез-келген басқа жеке немесе заңды тұлға енгiзуi мүмкiн. Кепiлдiк жарнаны алушы Сатушы болып табылады.
18. Сауда-саттықтарда жеңiп шыққан және сатып алу-сату шартын жасасқан Қатысушының кепiлдiк жарнасы сатып алу-сату шарты бойынша тиесiлi төлемдердiң есебiне жатады. Кепiлдiк жарнаның мөлшерi объектiнiң сату бағасынан асып кеткен жағдайда, Сатып алушыға кепiлдiк жарнаның, объектiнiң тиесiлi төлемдерiне жатпаған бөлiгi қайтарылып берiледi.
19. Кепiлдiк жарнаны Сатушы қайтармайды:
1) Сауда-саттықтарға қатысушыға - сауда-саттықтарға қатысудан ол өткiзiлуiне үш күннен аз қалғанда бас тартқан жағдайда немесе оның осы ереже және Қазақстан Республикасының заңнамасында оған қойылатын талаптарға сәйкес келмеуi байқалған жағдайда;
2) Жеңiмпазға - ол сауда-саттықтардың нәтижелерi туралы хаттамаға қол қоюдан немесе сатып алу-сату шартын жасасудан бас тартқан жағдайда;
3) атып алушыға - ол сатып алу-сату шарты бойынша мiндеттемелерiн орындамаған немесе тиiсiнше орындамаған жағдайда.
Қалған барлық жағдайларда кепiлдiк жарна сауда-саттықтар аяқталған күннен бастап 10 банктiк күннен кеш емес мерзiмде, ал егер ақша Сатушының шотына сауда-саттықтардан кейiн түссе, онда олар түскен күннен бастап 10 банктiк күннiң iшiнде қайтарылады.
20. Сауда-саттықтар өткiзiлетiндiгi туралы ақпараттық хабарлама олар өткiзiлгенге дейiн кемiнде 15 күн бұрын, ал акцияларды және ұйымдардың жарғылық капиталдарындағы үлестердi сату кезiнде - сауда-саттықтар өткiзiлуге дейiн 30 күннен кешiктiрмей жариялануы тиiс.
Ақпараттық хабарлама ресми басылымдарда мемлекеттiк және орыс тiлдерiнде жариялануы тиiс.
21. Ақпараттық хабарламада хабарлануы тиiс:
1) сауда-саттықтардың өткiзiлетiн күнi, орны және уақыты;
2) сауда-саттықтардың әдiсi және нышаны;
3) жекешелендiру объектiсi туралы мәлiметтер;
4) сатуға қойылатын жекешелендiру объектiсiнiң бастапқы және ең төменгi бағасы;
5) сатушының кепiлдiк жарнасының мөлшерi мен банктiк деректемелерi;
6) өтiнiмдi қабылдайтын орны мен мерзiмдерi;
7) сауда-саттықтарды өткiзудiң тәртiбi мен сауда-саттықтардың Жеңiмпазын анықтаудың шарты;
8) Сатушының шешiмi бойынша қосымша ақпарат.
22. Әрбiр жекешелендiру объектiсi бойынша ақпараттық хабарлама жарияланғанға дейiн (егерде нысан заңды тұлға болған жағдайда) Сатушы мынадай құжаттардың көшiрмелерiнен тұратын құжаттардың пакетiн дайындауы тиiс:
1) сауда саттықтарға қойылатын жекешелендiру объектiсiнiң жарғысы;
2) акциялар эмиссиясының проспектiсi мен эмиссиялардың тiркелгендiгi туралы куәлiк;
3) соңғы үш жылдағы және жекешелендiру объектiсiн сату туралы шешiм қабылданған күнге дейiнгi қосымшаларымен бiрге есептiк кезеңдегi бухгалтерлiк теңгерiм;
4) статистикалық карточка;
5) заңды тұлғаның тiркелгендiгi туралы куәлiк;
6) акционерлiк қоғам акционерлерiнiң немесе серiктестiк қатысушыларының тiзiлiмiнен көшiрме;
7) олардың құнын көрсете отырып, жарғылық капиталға енген негiзгi құрал- жабдықтардың тiзбесiн;
8) кредиторлық және дебиторлық берешектердiң таратылып жазылуын;
9) әлеуметтiк сала объектiлерiнiң тiзбесiн, олардың құнын көрсете отырып, акцияларының мемлекеттiк пакеттерi мен мемлекеттiк үлестерi сауда-саттықтарға қойылатын акционерлiк қоғамдар мен серiктестiктер ұсынады;
10) Сатушының ұйғарымы бойынша басқа да құжаттар мен қосымша мәлiметтер.
Ақпараттық хабарлама жарияланғаннан кейiн Сатушы жекешелендiру объектiсi және сауда-саттықтарды өткiзудiң ережесi туралы ақпараттардың барлық тiлек бiлдiрушiлерге еркiн жетуiн қамтамасыз етуге мiндеттi.
23. Сауда-саттыққа қатысушыларды тiркеу ақпараттық хабарламалар жарияланған күннен бастап жүргiзiледi және аукционның басталуына бiр сағат және тендердiң басталуына жиырма төрт сағат қалғанда аяқталады.
24. Сауда-саттықтардың қатысушысы ретiнде тiркелу үшiн:
1) сауда-саттықтарға қатысушының жазбаша мiндеттемесiн қамтитын сауда- саттықтарға қатысудың, ол Жеңiмпаз деп жарияланған жағдайда ақпараттық хабарламада белгiленген шарттармен жекешелендiру объектiсiн сатып алу-сату шартын жасасудың өтiнiмiн;
2) төлқұжатын немесе жеке басын куәландыратын өзге құжатты;
3) кепiлдiк жарнаның енгiзiлгендiгiн растайтын төлем құжатының көшiрмесi мен көшiрмелердiң шынайылығын растау үшiн төлем құжаттарының түпнұсқасын;
4) жабық конвертте берiлетiн коммерциялық тендерге қатысу өтiнiшiнде жекешелендiру объектiсiнiң сатып алу бағасы туралы коммерциялық ұсынысты көрсетедi;
5) инвестициялық тендерге қатысу үшiн жекешелендiру объектiсiнiң сатып алу бағасы туралы ұсыныс көрсетiлген өтiнiш және инвестициялық бағдарлама (бизнес-жоспар) жабық конвертте берiледi;
6) өкiлдiң уәкiлеттiгiн растайтын құжатты(сенiмхат) ұсыну қажет.
Қазақстан Республикасының заңды тұлғалары жарғысының, статистикалық карточкасының және заңды тұлғаның тiркелгендiгi туралы куәлiктiң нотариалдық расталған көшiрмелерiн ұсынады.
Акционерлiк қоғамдар қосымша олардың акцияларына иелiк ететiн акционерлiк қоғамдар туралы ақпаратты қамтитын акционерлердiң тiзiлiмiнен көшiрменi (ақпараттық хабарлама жарияланған сәттегi) ұсынады.
Шетелдiк заңды тұлғалар құрылтай құжаттарын орыс тiлiндегi нотариалдық расталған аудармасымен ұсынады.
25. Сауда-саттықтарға қатысуға тiлек бiлдiрген тұлғалардың өтiнiштерiн қабылдау мен тiркеу талап етiлетiн құжаттардың толық жинағы бар болған жағдайда жүргiзiледi.
26. Сатушының:
1) Қатысушыдан аукционға қойылғандардың iшiнен мына немесе ана объектiнi сатып алу ниетi туралы ақпаратты талап етуге;
2) сауда-cаттықтарға қатысушыларға қатысы бар ақпаратты, Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiнде көзделгендерден басқа жағдайларда, сауда-саттықтарды дайындаудың және оны өткiзудiң бүкiл кезеңi iшiнде жария етуге;
3) осы Ереженiң 24-тармағында аталғандарды қоспағанда Қатысушы ретiнде тiркеу үшiн қосымша құжаттарды ұсынуды талап етуге құқығы жоқ.
27. Қатысушылардың құжаттары арнаулы журналда тiркелгеннен кейiн сауда-саттықтар өткiзiлетiн күнi қарау және сауда-саттықтарға жiберу үшiн комиссияға берiледi.
28. Аукционға жiберiлген Қатысушы аукциондық нөмiр алады. Сауда- саттықтар процесi кезiнде аукциондық нөмiрдi басқа тұлғалардың пайдалануына тыйым салынады.
5. Аукционды өткiзу
29. Сауда-саттықтардың ағылшын әдiсiн қолдана отырып аукционды өткiзу кезiнде жекешелендiру объектiсiнiң бастапқы бағасы алғашқы бағаға тең.
Сауда-саттықтардың голланд әдiсiн қолдана отырып аукционды өткiзу кезiнде бастапқы баға алғашқы бағаны 10-ға тең арттыру коэффициентiне көбейту арқылы айқындалады.
Ең төменгi баға белгiленген жағдайда, жекешелендiру объектiсi одан төмен бағаға сатыла алмайды.
30. Аукционға қатысуға арналған кепiлдiк жарна аукционға қойылатын барлық жекешелендiру объектiлерi үшiн бiрдей мөлшерде белгiленедi және мынадай әдiстеме бойынша есептеледi:
1) әрбiр жекешелендiру объектiсi бойынша жекешелендiру объектiсiнiң алғашқы бағасынан 1 пайыздан 15 пайызға дейiн (комиссияның ұйғарымы бойынша) айқындалады;
2) осы тармақтың 1) тармақшасында алынған орташа арифметикалық шамасы айқындалады;
3) аукционға қойылатын жекешелендiру объектiлерiнiң iшiнен жекешелендiру объектiсiнiң ең төменгi бастапқы бағасы айқындалады;
4) кепiлдiк жарнаның мөлшерi осы тармақтың 2) және 3) тармақшаларында алынған ең төменгi шамасына тең мөлшерде қабылданады.
31. Қатысушылар кепiлдiк жарнаны кез-келген мөлшерде енгiзуге құқылы, бұл орайда бiр кепiлдiк жарна бiр жекешелендiру объектiсiн сатып алуға құқық бередi.
32. Жекешелендiру объектiсi алғашында аукционға сауда-саттықтардың ағылшын әдiсi қолданыла отырып шығарылады. Екiншi және одан кейiнгi аукциондардағы сауда-саттықтардың әдiсiн Сатушы белгiлейдi.
33. Аукционды Аукционшы жүргiзедi. Аукцион оның өткiзу тәртiбiн жариялаудан басталады. Қатысушылар мен қатысып отырған тұлғалардың аукцион барысына ықпал етуге немесе оны өткiзу ережесiн бұзуға құқығы жоқ, басқаша жағдайда оларды Аукционшы аукцион өткiзiлiп отырған залдан шығарып жiберуi мүмкiн.
Жекешелендiру объектiсiн сауда-саттықтарға қоюдың ретi ақпараттық хабарламада белгiленген тәртiпке сәйкес келуi тиiс.
34. Әрбiр жекешелендiру объектiсi бойынша сауда-саттықтар Аукционшының сату нысанын, қойылып отырған жекешелендiру объектiсiнiң қысқаша сипаттамасын сауда-саттықтарды өткiзудiң әдiсiн, бастапқы бағасын және бағаның өзгеру қадамын жариялауынан басталады. Аукционшы сауда- саттықтар процесi кезiнде осы туралы хабарлай отырып, қадамын өзгертуге құқылы. Өзгерту қадамы жекешелендiру объектiсiнiң 5 пайыздан 10 пайызға дейiнгi ағымдағы бағасы шегiнде белгiленедi.
35. Сауда-саттықтар төменде сипатталған екi әдiстiң бiрi бойынша өткiзiледi:
1) Сауда-саттықтардың ағылшын әдiсi:
Аукционшы жекешелендiру объектiсiнiң бастапқы бағасын және бағаның арттырылу қадамын жариялайды. Сауда-саттықтардың қатысушылары нөмiрдi көтере отырып бастапқы бағаны арттырады, бiрақ жарияланған қадамнан кем болмауы тиiс. Аукционшы сауда-саттықтарға қатысушылардың аукциондық нөмірлерiн жариялайды, бағаларын бекiтедi және оны көтерудi ұсынады.
Жекешелендiру объектiсi бойынша сауда-саттықтар ұсынылған ең жоғары бағаға дейiн жүргiзiледi. Жекешелендiру объектiсi үшiн бiршама жоғары баға ұсынған Қатысушыны Аукционшы жариялайды. Аукционшы жекешелендiру объектiсiнiң соңғы бағасын үш мәрте қайталайды және басқа нөмiр көтерiлмеген жағдайда балғаны соғып, осы жекешелендiру объектiсiнiң сатылғандығы туралы жариялайды.
Жекешелендiру объектiсiнiң бастапқы бағасын ең болмағанда екi қатысушы бағаны арттырудың кемiнде екi қадамына арттырған жағдайда ғана жекешелендiру объектiсi бойынша сауда-саттықтар өткiзiлген болып саналады;
2) Сауда-саттықтардың голланд әдiсi:
Аукционшы жекешелендiру объектiсiнiң бастапқы бағасын жариялайды және жаңа бағаны жариялай отырып, оны мәлiмделген қадаммен төмендетедi.
Аукционшы баға жарияланған кезде аукциондық нөмiрдi бiрiншi көтерген қатысушының нөмiрiн атайды және балғаны соғып, осы жекешелендiру объектiсi бойынша оны Жеңiмпаз деп жариялайды. Егер Аукционшы жекешелендiру объектiсiнiң ең төменгi бағасын жариялаған кезде қатысушылардың бiрде-бiрi осы жекешелендiру объектiсiн сатып алуға ниет бiлдiрмесе, онда бұл жекешелендiру объектiсi сауда саттықтардан алынады.
Егер, бағаны жариялаған сәтте екi немесе одан көп нөмiр көтерiлген жағдайда, онда Аукционшы бағаны Жеңiмпаз анықталған сәтке дейiн тiркелген қадам көлемiне көтере бередi.Жарияланған қадам сауда-саттықтардың голланд әдiсi бойынша белгiленген қадамына, бiрақ ұлғайту жағына тең болуы тиiс. Егер, бағаны арттыру кезiнде өз нөмiрлерiн бiр мезгiлде көтерген сауда-саттықтарға қатысушы тұлғалардың бiрде-бiрi оны арттырылған баға бойынша сатып алуға тiлек бiлдiрмесе, онда Аукционшы жеребе тастау рәсiмiне жүгiнуге құқылы.
Үшiншi және одан кейiнгi сауда-саттықтарды қоспағанда, егер сауда- саттықтың өту сәтiнде жекешелендiру объектiсi бiр ғана Қатысушыға сатылуы мүмкiн пайдаланылмаған кепiлдiк жарнасы бар тек бiр ғана тiркелген қатысушы қалса, жекешелендiру объектiсi бойынша сауда-саттықтар өтпеген болып саналады.
36. Әрбiр сатылған жекешелендiру объектiсi бойынша сауда-саттықтардың нәтижелерi сауда-саттықтар аяқталғанда әрбiр жекешелендiру объектiсi бойынша комиссияның төрағасы, комиссияның барлық мүшесi, Аукционшы және Жеңiмпаз қол қойған сауда-саттықтардың нәтижелерi туралы хаттамамен ресiмделедi.
Комиссия мүшесi өзiнiң айрықша пiкiрiн хаттамада жазбаша баяндауға немесе хаттамаға қоса беруге құқығы бар. Аукционшы хаттамаға қол қою үшiн 10 минуттан аспайтын уақытқа үзiлiс жариялауға құқылы. Хаттама Сатушы мен Сатып алушыға арналып бiр-бiр данада жасалады.
37. Сауда-саттықтардың нәтижелерi туралы хаттама сауда-саттықтардың нәтижелерi мен Жеңiмпаздың және Сатушының сату бағасы бойынша жекешелендiру объектiсiн сатып алу-сату шартын жасасу мiндеттемелерiн тiркейтiн құжат болып табылады. Хаттамаға қол қойылған күннен бастап, мерзiмi бiткенде бұл құқық жойылатын, он күнтiзбелiк күннен аспайтын мерзiмге сатып алу-сату шартын жасасуға Жеңiмпаздың құқығы бар.
38. Объект аукционда сауданың ағылшын әдiсiмен сатылмай қалған жағдайда Сатушы сауданың тәсiлiн немесе әдiсiн өзгертуге құқылы, ал объект аукционда сауданың голанд әдiсiмен сатылмай қалса онда Сатушы комиссияның ұсынысы бойынша объектiнiң ең төмен бағасын өзгертуге немесе алты ай және одан ұзақ мерзiмде сатылмаған жағдайда сауда-саттықтан алып тастауға шешiм қабылдауға құқылы.
6. Тендердi өткiзу
39. Тендердi ұйымдастыру мен өткiзудi Сатушы жүзеге асырады. Объектiнi бiрiншi тендерге қойған кездегi жекешелендiру объектiсiнiң бастапқы бағасы, жекешелендiру объектiсi одан төмен сатылуы мүмкiн емес алғашқы бағаға тең.
40. Тендерге қатысуға арналған кепiлдiк жарна жекешелендiру объектiсiнiң бастапқы бағасынан 1-15 пайыз шегiнде әрбiр жекешелендiру объектiсi үшiн жеке белгiленедi.
41. Тендердiң шарттары:
1) объектiнiң қазiргi қызмет профилiн сақтап қалу немесе оны белгiлi бiр мақсатта пайдалану;
2) жекешелендiру объектiсiне тартылатын инвестициялардың көлемi, түрi және мерзiмi бойынша мiндеттемелер;
3) өндiрiс көлемiнiң, шығарылатын өнiмдер номенклатураларының немесе көрсетiлетiн қызметтердiң белгiлi бiр деңгейiн қамтамасыз ету;
4) белгiлi бiр тұтынушыларға өнiмдердi жеткiзу;
5) баға жасау шарттары, оның iшiнде бағаның шектi деңгейi бойынша шектеу;
6) табиғат қорғау шараларын жүргiзу;
7) жұмыс орындарының санын сақтау немесе жаңа жұмыс орындарын құру;
8) өндiрiстiк және әлеуметтiк инфрақұрылым объектiлерiнiң орын алып отырған тәртiбi мен пайдалану шарттарын сақтау;
9) кредиторлық берешектердi белгiленген мерзiмде өтеу;
10) жалақы төлемдерi бойынша берешектердi өтеу;
11) мәмiлелердi жасауды шектеу (қайта сату, кепiлге, сенiмдi басқаруға беру және т.б.) және\немесе жекешелендiру объектiсiне қатысты белгiлi бiр уақыт iшiнде белгiлi бiр iс-қимылдарға тыйым салу;
12) комиссияның қалауы бойынша басқа да шарттар болуы мүмкiн.
42. Комиссия Сатушының тендер шарттарын, жекешелендiру объектiсiнiң бастапқы бағасын бекiту үшiн ұсыныс жасайды, кепiлдiк жарнаның көлемiн белгiлейдi және тендердi ұйымдастыру бойынша өзге де қызметтердi жүзеге асырады.
43. Егер тiркелген Қатысушылардың саны екеуден аз болса, онда жекешелендiру объектiсi бiр ғана қатысушыға сатылуы мүмкiн үшiншi және одан кейiнгi сауда-саттықтарды қоспағанда, тендер өтпеген болып саналады.
44. Комиссияның отырысында Қатысушылардың ұсыныстары жазылған өтiнiмдердi комиссияның барлық мүшелерi зерделейдi және салыстырады.
Комиссия барлық ресми жағдайлардың сақталуын тексередi, талап етiлген мәлiметтер мен құжаттардың бар-жоғын айқындайды.Сауда-саттыққа рұқсат алған соң комиссия барлық Қатысушылардың немесе олардың уәкiлеттi адамдарының қатысуымен ұсыныс жазылған конверттi ашады.
45. Коммерциялық тендердi өткiзу барысында комиссия ұсынысы жекешелендiру объектiсi үшiн бiршама жоғары мәнге ие болған және тендердiң шарттарын қанағаттандырған Қатысушыны тендердiң Жеңiмпазы деп Егер коммерциялық тендерде екi және одан көп қатысушының ұсынысы бiрдей бағаға ие болса және тендер шарттарын қанағаттандырса, онда Жеңiмпазды анықтау үшiн олардың арасында жекешелендiру объектiсiнiң бағасы бойынша сауда-саттықтардың ағылшын әдiсi қолданыла отырып аукцион өткiзiледi.
46. Инвестициялық тендер өткiзу кезiнде ұсынысы бiршама тиiмдi инвестициялық бағдарламаға ие және тендер шарттарын қанағаттандыратын қатысушы Жеңiмпаз деп жарияланады.
Егер, инвестициялық тендерде екi және одан көп қатысушының инвестициялық бағдарламалары инвестициялар және басқа да факторлар бойынша бiрдей ұсыныстарға ие болса және тендер шарттарын қанағаттандырса, онда Жеңiмпазды анықтау үшiн олардың арасында жекешелендiру объектiсiнiң бағасы бойынша сауда-саттықтардың ағылшын әдiсi қолданыла отырып аукцион
47. Әрбiр сатылған жекешелендiру объектiсi бойынша тендердiң нәтижелерi сауда-саттықтар аяқталғанда әрбiр жекешелендiру объектiсi бойынша комиссияның төрағасы, комиссияның барлық мүшесi және тендердiң Жеңiмпазы қол қойған сауда-саттықтардың нәтижелерi туралы хаттамамен ресiмделедi.
Комиссия мүшесi өзiнiң айрықша пiкiрiн хаттамада жазбаша баяндауға немесе хаттамаға қоса беруге құқығы бар.
Тендер аяқталғаннан кейiнгi күннен кешiктiрмей, комиссия барлық қатысушыларға тендердiң нәтижелерiн жариялайды.
48. Хаттама Сатушы және Сатып алушы үшiн бiр-бiр данада жасалады.
49. Сауда-саттықтардың нәтижелерi туралы хаттама сауда-саттықтардың нәтижелерi мен Жеңiмпаздың және Сатушының тендердiң нәтижесi болып табылатын шарттармен жекешелендiру объектiсiнiң сатып алу-сату шартын жасасу мiндеттемелерiн тiркейтiн құжат болып табылады. Хаттамаға қол қойылған күннен бастап, мерзiмi бiткенде бұл құқық жойылатын, он күнтiзбелiк күннен аспайтын мерзiмге сатып алу-сату шартын жасасуға Жеңiмпаздың құқығы бар.
50. Егер объект тендерде сатылмаса, Сатушы комиссияның ұсынысы бойынша оны сатудың әдiсiн, бағаны және тендер шартын өзгерту туралы шешiм қабылдайды.
7. Тiкелей атаулы сату
51. Тiкелей атаулы сатуға "Жекешелендiру туралы" Қазақстан Республикасы Президентiнiң заң күшi бар Жарлығының 16 бабына сәйкес артынан өтеп алуға құқықты мүлiктiк жалдауға (жалға) немесе сенiмдi басқаруға соған сәйкес жалға алушыға (жалшыға) немесе сенiмдi басқарушыға берiлген коммуналдық меншiктiң объектiлерi жатады.
52. Жалға алушыларға (жалдаушыларға) және сенiмдi басқарушыларға жекешелендiру объектiлерiн олар келiсiм шартты тиiстi түрде орындағанда ғана сатады.
53. Егер жекешелендiру объектiсiнiң құнын өтеу жағдайлары мүлiктi жалдау шартында жалдауға (жалға) немесе сенiмдi басқаруға беру шартында қаралмаса онда ол екi жақты келiсiммен бекiтiледi.
54. Объектiнi сату бағасы сондай-ақ екi жақты келiсiммен де анықталады, бұл жағдайда оның бағасы алғашқы бағадан кем болмау керек.
55. Жалға алушы (сенiмдi басқарушы) жалға (сенiмдi басқаруға) кейiннен сатып алу құқығымен берiлген объектiнi сатып алудан бас тартса немесе Сатып алушымен сатып алу-сату шартындағы келiсiмдер орындалмаған себептен шарт бұзылса объект Сатушымен сауда-саттыққа қойылады.
8. Сатып алушылармен есеп айырысудың тәртiбi және меншiк құқығын ресiмдеу
56. Сатып алу-сату шарты жазбаша түрде Сатушы мен Сатып алушының арасында жасалады және келiсiм-шарт жасасудың негiзi ретiнде сауда- саттықтардың нәтижелерi туралы хаттамаға, немесе Басқарманың тiкелей атаулы сату жайындағы бұйрығын келiсiм шарт ретiнде, жасалған сiлтеменi қамтуы тиiс.
57. Сатып алу-сату шарты бойынша есеп айырысулар Сатушы мен Сатып алушы арасында жүргiзiледi, бұл орайда Сатып алушы есеп айырысуларды мынадай тәртiппен жүргiзедi:
1) аванстық төлем жекешелендiру объектiсiнiң сату бағасынан кемi 15 пайыз мөлшерiнде сатып алу-сату шартына қол қойылған күннен бастап 10 банктiк күннен кешiктiрiлмей енгiзiледi. Объектiнi сауда-саттықтан сатып алғанда кепiлдiк жарна тиесiлi аванстық төлем есебiне есептеледi;
2) қалған сома тараптардың уағдаласуы бойынша, бiрақ сатып алу-сату шартына қол қойылған күннен бастап 30 күнтiзбелiк күннен кешiктiрiлмей енгiзiлуi тиiс.
58. Аванстық немесе түпкiлiктi төлемнiң мерзiмi өткен жағдайда Сатушы шартты бiр жақты тәртiппен бұзуға және Сатып алушыдан iс жүзiндегi зиянның кепiлдiк жарнамен (аванспен) жабылмаған бөлiгiн өтеудi талап етуге құқылы.
59. Ықтимал бөлiп-бөлiп төлеудiң шарты сауда-саттықтарға қатысушылардың назарына алдын-ала жеткiзiлген жағдайда ғана бөлiп-бөлiп төлеуге рұқсат етiледi. Бұл орайда бастапқы жарнаның мөлшерi сату бағасынан 15 пайызға кем болмауы, ал бөлiп-бөлiп төлеудiң кезеңi 3 жылдан аспауы тиiс.
Бастапқы жарнаны Сатып алушы сатып алу-сату шартына қол қойылған күннен бастап 30 күн тiзбелiк күн iшiнде енгiзуi тиiс. Одан кейiнгi соманы енгiзген жағдайда, әлi енгiзiлмеген сомаға тараптардың келiсiмiмен белгiленген мөлшерде пайыз есептеледi.
Егер қамтамасыз етудiң өзге тәсiлi сатып алу-сату шартымен көзделмесе, сатып алушы алған жекешелендiру объектiсiне Сатушының кепiл құқығы төлемдердiң уақытылы өтелуiн қамтамасыз етуге қызмет етедi.
60. Акциялардың мемлекеттiк пакеттерiн қоспағанда, объектiлердi беру Сатып алушы сатып алу-сату шарты бойынша Сатып алушы Сату бағасын толық төлегеннен кейiн меншiк иесiнiң сатылған жекешелендiру объектiсiнiң өзгерткендiгi туралы мемлекеттiк тiркеу жүргiзу үшiн негiз болып табылатын жекешелендiру объектiсiнiң қабылдау-беру актiсiне қол қою арқылы жүргiзiледi.
Мерзiмiн ұзарту арқылы сатылған объектiнi тапсыру Сатып алушымен қабылдау-табыстау актiсiне қол қоя отырып аванс төлегеннен кейiн және Сатып алушы иелiгiне алған жекешелендiру объектiсiне Сатушы кепiлдiк құқығын ресiмдегеннен кейiн тапсырылады.
Акциялардың мемлекеттiк пакеттерiн беру Сатып алушы сатып алу-сату шарты бойынша Сатып алушы сату бағасын толық төленгеннен кейiн бағалы қағаздарды аудару туралы бұйрыққа қол қою арқылы жүргiзiледi.
61. Сатып алушы жекешелендiру объектiсiнiң меншiк құқығына жекешелендiру объектiсi тапсырылған мезгiлден бастап, егерде басқадай тәртiп заңнамалық кесiмдерде қаралмаса, ие болады.
Егерде сатып алу-сату шарты мемлекеттiк тiркеуге жатса, онда Сатып алушының иелiкке құқығы Қазақстан Республикасының заңнамаларында қаралған тәртiп бойынша тiркелгеннен кейiн басталады.
9. Жекешелендiру объектiсiн сатудан алынған қаражат
62. Коммуналдық меншiк объектiлерiн сатудан алынған қаражат, объектiнiң орналасқан жерiне сәйкес, жергiлiктi бюджетке жiберiледi.
63. Сауда-саттықтарды ұйымдастыруға және өткiзуге арналған шығыстар облыстық бюджеттiң қаражаты есебiнен жүзеге асырылады.
10. Сатып алу-сату шартының орындалуын бақылау
64. Жекешелендiру объектiсi сатып алу-сату шартының келiсiмдерiн тиiстi орындалуын одан әрi бақылау Сатушымен жүзеге асырылады.
65. Шарт талаптарының орындалуын бақылау Сатып алушымен барлық мiндеттемелердiң аяқталғанына дейiн жүргiзiледi.
66. Бақылауды жүргiзу үшiн Сатушы шарттың орындалуына қатысты барлық құжаттарды, сонымен қатар өзiнiң iс-әрекеттерi тоқтап қалған құжаттарды да, ресми түрде сұрау салуға және танысуға құқықты.
Аппарат басшысы
№ 2 қосымша
Мемлекеттiк коммуналдық меншiктiң пайдаланылмайтын объектiлерiн өтеусiз беру құқығымен шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне олардың ұсынған ақпараттары негiзiнде мүлiктiк жалдауға(жалға) немесе сенiмдi басқаруға беру ЕРЕЖЕСI
1. Осы ереже "Шағын кәсiпкерлiкті дамытуға мемлекеттiк қолдауды күшейту және оны жандандыру жөнiндегi шаралар туралы" Қазақстан Республикасы Президентiнiң 1997 жылғы 6-наурыздағы Жарлығына, "Шағын кәсiпкерлiктi мемлекеттiк қолдау туралы" Қазақстан Республикасының 1997 жылғы 19-маусымдағы № 131-1 Заңына, "Шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне республикалық мемлекеттiк меншiктiң пайдаланылмайтын объектiлерiн кейiннен меншiкке өтеусiз беру құқығымен мүлiктiк жалға алуға (жалға беруге) немесе сенiмгерлiк басқаруға беру ережесiн бекiту туралы" Қазақстан Республикасы үкiметiнiң 2003 жылғы 4-сәуiрдегi № 327 қаулысына сәйкес әзiрленген және шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне мүлiктiк жалға (жалдауға) немесе бiр жыл мерзiмге сенiмдi басқаруға мемлекеттiк коммуналдық меншiктiң қарауындағы пайдалымда жоқ ғимараттарды, ғимараттарды және жабдықтарды (бұдан әрi- объектiлердi) кейiннен өтеусiз меншiкке тапсыру құқығымен беру талаптары мен тәртiптерiн, өнеркәсiп қызметiн ұйымдастыруға және халыққа көрсетiлетiн қызметтер саласын дамытуға, сатып алу саудасы (делдалдық) қызметiн қоспағанда, және шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiнiң меншiгiне объектiлердi берудi реттейдi.
2. Бiр жылдан аса белгiленген бағытта пайдаланылмаған мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорындар мен мекемелердiң объектiлерiн (бұдан әрi - ұйымдарды) шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне мүлiктiк жалдауға (жалға) немесе кейiннен өтеусiз меншiкке тапсыру құқығымен сенiмдi басқаруға бiр жыл мерзiмге берiледi. Объектiлердi ұсыну тендер ережелерi негiзiнде Шығыс Қазақстан облысы коммуналдық меншiк басқармасымен (бұдан әрi - Басқармамен) жүзеге асырылады.
3. Пайдаланылмайтын коммуналдық меншiктiң объектiлерiн шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне мүлiктiк жалға (жалдауға) немесе сенiмдi басқаруға беру үшiн Басқармамен тұрақты жұмыс iстейтiн комиссия құрылады.
2. Тұрақты жұмыс iстейтiн комиссияның мiндеттерi мен құқығы
4. Тұрақты жұмыс iстейтiн комиссия коммуналдық меншiк басқармасының және облыстың басқа мүдделi басқармалары мен комитеттердiң өкiлдерiнен құрылады. Комиссияның төрағасы басқарманың өкiлi болады.
Комиссия мынадай мiндеттердi шешедi:
1) ұсынылған ақпараттар негiзiнде пайдаланылмайтын мемлекеттiк коммуналдық меншiктi мүлiктiк жалға (жалдауға) кейiннен өтеусiз меншiкке тапсыру құқығымен сенiмдi басқаруға беруге түскен шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiнiң өтiнiмдерiн қарайды;
2) объектiнi пайдалану туралы ұсыныстарды қарайды;
3) коммуналдық меншiк басқармасына мүлiктiк жалға (жалдауға) немесе сенiмдi басқаруға беру туралы мәселелер бойынша дұрыс немесе терiс шешiм қабылдауына ұсыныс жасайды;
4) келiсiм шарт бекiтiлген мерзiмнен алты ай және бiр жыл өткеннен кейiн тұрақты жұмыс iстейтiн комиссия шағын кәсiпкерлiк субъектiсiнiң шартта қаралған өнеркәсiп қызметтерiн (халыққа қызмет көрсету) ретке келтiру талаптарының орындалуына байланысты сол жерге барып тексеру жүргiзедi;
5) келiсiм шартта көрсетiлген талаптар орындалмаған жағдайда тұрақты жұмыс iстейтiн комиссия шарттың мерзiмi аяқталмай тұрып бұзу орынды деп қорытынды жасайды;
6) келiсiм шарттың мерзiмi өткеннен және оның талаптары толық орындалғаннан кейiн басқармаға шағын кәсiпкерлiк субъектiсiнiң меншiгiне объектiнi өтеусiз беруге шешiм қабылдауға ұсыныс жасайды.
3. Ұсынылған ақпараттар негiзiнде пайдаланылмайтын коммуналдық меншiктiң объектiлерiн шағын кәсiпкерлiк субъектiлерге жалға немесе сенiмдi басқаруға беру тәртiбi
5. Шағын кәсiпкерлiк субъектiлерi Басқармаға мынадай құжаттарды тапсыруы қажет:
1) өнеркәсiп қызметiмен немесе халыққа қызмет көрсетумен айналысады деген шағын кәсiпкерлiк субъектiсiнiң мемлекеттiк тiркелу туралы құжаттарын;
2) объектiнi өнеркәсiп немесе халыққа қызмет көрсету мақсатында пайдалану туралы жазбаша түрде ұсыныстарын;
3) объектiге байланысты тiркелген құқықты және басқа мiндеттемелердiң болуы немесе болмауы туралы "Шығыс Қазақстан облысының жылжымайтын мүлiк орталығы" мемлекеттiк кәсiпорнынан анықтама;
4) объект бiр жылдан аса пайдаланылуда жоқ деген балансұстаушының анықтамасы (егер бар болса) және объект туралы бухгалтерлiк ақпарат.
Құжаттар пакетi толық болған жағдайда белгiленген үлгi бойынша уақыты мен түскен күнi көрсетiлген өтiнiм ресiмделедi. Кәсiпкер бұған қосымша жергiлiктi атқарушы органдардың объектiнi беру туралы қолдаухат ұсынуына болады. Егер бiр объектiге бiрнеше шағын кәсiпкерлiк субъектiлерден ақпарат түссе, онда белгiленген үлгiде белгiленген тәртiппен өтiнiмдi бiрiншi тапсырған кәсiпкердiң ұсыныстары қаралады. Кезек Басқарманың кеңсесiнде тапсырма тiркелген уақытқа және нақтыланған күнге сәйкес анықталады (тапсырмалардың үлгiсi № 1, 2 қосымша).
6. Шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне пайдаланылмайтын коммуналдық меншiктiң объектiлерiн мүлiктiк жалға (жалдауға) немесе сенiмдi басқаруға беру туралы өтiнiмдi қарайтын тұрақты жұмыс iстейтiн комиссия өтiнiмдi 15-күн мерзiмiнде қарайды. Түскен өтiнiмдердi қараудың қорытындысы хаттамамен ресiмделедi.
7. Басқарма мен шағын кәсiпкерлiк субъектiсiнiң арасындағы мәмiле дұрыс шешiлген жағдайда мүлiктi жалға (жалдауға) немесе сенiмдi басқаруға беру шарты жасалады (шарттың үлгiсi № 3 қосымша). Басқарма мен шағын кәсiпкерлiк субъектiсiнiң арасында мүлiктiк жалға (жалдауға) шарт жасасқанда мемлекеттiк ұйымдарға сияқты, берiлетiн объектiнiң бiр шаршы метр ауданына ең төмен мөлшердегi тариф ставкасы қолданылады. Шағын кәсiпкерлiк субъектiсiне объектiнi беруден бас тартқан жағдайда, Басқарма субъектiге себебiн көрсетiп хабар жiбередi.
Шағын кәсiпорын субъектiсiмен объектiнi сақтауды қамтамасыз етпеу салдарынан зиян келген және мақсатсыз пайдалану жағдайларында Басқармамен мүлiктiк шығынның орнын толтыра отырып шартты бұзу қарастырылған.
Шағын кәсiпорын субъектiлерiне ұсынылған объектiлердi пайдалану ұсыныстары орынды себептермен мерзiмiнде орындалмаған жағдайда олардың мерзiмдерi айрықшалық ретiнде алты айға дейiн ұзартылуы мүмкiн.
Қайтарылған объектiлер мен мүлiктер кейiннен басқарманың шешiмi бойынша тендерге немесе аукционға қойылады. Аяқталмаған құрылыс объектiлерiн тапсыру бойынша шартын қолданылу мерзiмi, кәсiпкерлердiң қосымшаларында ұсынылған көлеммен пайдалануға кiргiзу мерзiмiне сәйкес, басқармамен белгiленедi.
4. Шарттың талаптарының орындалуына бақылау және объектiнi меншiкке беру тәртiбi
8. Шарт жасасқан сәттен алты ай және бiр жыл өткеннен кейiн тұрақты жұмыс iстейтiн комиссия шағын кәсiпкерлiк субъектiсiнiң шартта қаралған өнеркәсiп қызметiн (халыққа қызмет көрсету) ретке келтiру талаптарының орындалуына байланысты сол жерге барып тексеру жүргiзедi.
9. Келiсiм шартта көрсетiлген талаптар орындалмаған жағдайда комиссия шарттың мерзiмi аяқталмай тұрып бұзу орынды немесе меншiкке беруден бас тартамыз деп қорытынды жасайды. Қорытындыға комиссияның барлық мүшелерi қол қояды және мiндеттi түрде мыналар болу керек: тексеру жүргiзiлген уақыты және жерi, комиссияның құрамы, объектiнiң аты, келiсiм шарттың нөмiрi мен қол қойылған уақыты, жүргiзiлген тексерудiң қорытындысы, ұсынылған бизнес- жоспар және шарттың талаптарының орындалуы туралы комиссияның тұжырымы, шарттың мерзiмi аяқталмай тұрып бұзуды орынды деп табу туралы.
Комиссияның қорытындысымен келiспеген жағдайда комиссияның әрбiр мүшесi өзiнiң ерекше пiкiрiн бiлдiруге құқықты, ол да қорытындыда жазылуға тиiстi.
10. Қол қойылған қорытындының бiр данасы тексеру жүргiзiлген күннен бастап бес күнтiзбелiк күн iшiнде объектiнi мүлiктiк жалға (жалдауға) немесе сенiмдi басқаруды жүргiзiп отырған шағын кәсiпкерлiк субъектiсiне қол қойғызылып немесе тапсырыс хатпен тапсырылуға тиiс. Шағын кәсiпкерлiк субъектiсi комиссияның қорытындысымен келiспеген жағдайда ол комиссияның қорытындысына заңнамада белгiленген тәртiппен шағым беруге құқықты.
11. Шарттың талаптары орындалмаған жағдайда басқарма комиссияның қорытындысы негiзiнде шартты бұзады.
12. Басқарманың ынтасымен мүлiктiк жалдық (жалдаулық) шартының бұзылуы жағдайында (ереженiң 11 тармағын қоспағанда) шағын кәсiпкерлiк субъектiсiне басқарманың келiсiмiмен өз қаражатынан жүргiзiлген объектiден зиянсыз бөлiнбейтiн жақсартулардың құны, олармен тиiстi құжаттар тапсырылса қайтарылады.
13. Объектiнi сақтауды қамтамасыз етпеу т.с.с. және мақсатсыз пайдалану салдарынан зиян келген жағдайларында шағын кәсiпкерлiк субъектiсiмен заңнамада бекiтiлген тәртiппен келтiрiлген материалдық зиянның орны толтырылады.
14. Келiсiм шарттың мерзiмi өткеннен және оның талаптары толық орындалғаннан кейiн Басқармамен, комиссияның қорытындысы негiзiнде, шағын кәсiпкерлiк субъектiсiнiң меншiгiне объектiнi өтеусiз беруге шешiм қабылданады.
15. Объектiнi шағын кәсiпкерлiк субъектiсiнiң меншiгiне беру объектiнi өтеусiз беру шартымен және қабылдау-өткiзу актiсiмен ресiмделедi.
Объектiнi меншiкке өтеусiз беру шарттарында үш жылға дейiн объектiлердi сатуға және Коммуналдық меншiк басқармасының келiсiмiсiз объектiге өкiм жүргiзуге болмайды деген шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiнiң құқығына шектеу қарастырылу қажет, сондай-ақ шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiмен объектiнi шарттың талаптарына қарама қайшы пайдаланған жағдайда объектiнi Басқармамен алып қоюға құқықты. Мәмiле тiркеу қолданыстағы заңнамада белгiленген тәртiппен жүзеге асырылады.
5. Қорытынды ережелер
16. Шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне объектiнi мүлiктiк жалға (жалдауға)
немесе меншiгiне кейiннен өтеусiз тапсыру құқығымен сенiмдi басқаруға беру кезiнде туған даулар Қазақстан Республикасының заңнамасында белгiленген тәртiппен қаралады.
Мемлекеттiк коммуналдық меншiктің пайдаланылмайтын объектiлерiн өтеусіз беру құқығымен шағын кәсіпкерлік субъектілеріне олардың ұсынған ақпараттары негізінде мүлiктiк жалдауға (жалға) немесе сенімді басқаруға беру Ережесiне № 1 қосымша Шығыс Қазақстан облысының коммуналдық меншiк басқармасының бастығы Жалға немесе сенiмдi басқаруға беру Тапсырысы (заңды тұлғамен толтырылады)
Кiмнен:_______________________________________________________, (тапсырыс берген заңды тұлғаның толық атауы)
1. Құрамына кiретiн __________________________________________ _________________________пайдаланылмайтын тұрғын-жаймен танысып (кәсiпорынның аты)
бiз, төменде қол қоюшылар, тапсырысқа қол қоюға уәкiлеттiлер, берiлген объектiнi өнеркәсiп мақсатында (халыққа қызмет көрсету) және осы тапсырыста көрсетiлген бiздiң ұсыныстарға сәйкес (керегiнiң астын сызу қажет) жалға пайдалануға (сенiмдi басқаруға) шарт жасасуға келiсемiз.
2. Бiздiң тапсырысымызды қараудың қорытындысы туралы шешiмдi мына мекен жайға жiберулерiңiздi сұраймыз: _____________________________________
3. Осы тапсырысқа келесi құжаттар қоса берiледi:_______________ (заңды тұлғаның атауы)
(уәкiлеттi тұлғалардың лауазымы, Т.А.Ә.)
Қолы _____________ "____"____________200__ ж.
Қабылданды "____"____________200__ ж. _____сағат____ минут Қолы_____________________ Шартқа қол қойылғанға дейiн осы тапсырыс бiздiң ұсыныстарымызды қабылдау туралы Сiздiң жазбаша хабарламаңызбен бiрге тараптар арасындағы шарт күшi бар құжат болып саналады.
Ережесiне № 2 қосымша (жеке тұлғамен толтырылады)
1. ____________________________________________________________ _________________________пайдаланылмайтын тұрғынжаймен танысып ________________________________құрамына кiретiн, мен _________ берiлген объектiнi өнеркәсiп мақсатында (халыққа қызмет көрсету) және осы тапсырыста көрсетiлген менiң ұсыныстарыма сәйкес (керегiнiң астын сызу қажет) жалға пайдалануға (сенiмдi басқаруға) шарт жасасуға келiсемiн.
2. Менiң тапсырысымды қараудың қорытындысы туралы шешiмдi мына мекен жайға жiберулерiңiздi сұраймыз: _________________________
3. Осы тапсырысқа келесi құжаттар қоса берiледi:_______________ Қабылданды "____"____________200__ ж. _____сағат____минут Қолы________________________ Шартқа қол қойылғанға дейiн осы тапсырыс бiздiң ұсыныстарымызды қабылдау туралы Сiздiң жазбаша хабарламаңызбен бiрге тараптар арасындағы Мемлекеттiк коммуналдық меншiк объектiлерiн (мүліктерін) мүлiктiк жалдауға (жалға) беру Ережесiне № 3 қосымша "Шығыс Қазақстан облысының коммуналдық меншiк басқармасы"
мемлекеттік мекемесі
Мемлекеттiк коммуналдық меншiк объектiлерiн мүлiктiк жалға (жалдауға)
беру туралы № _______ Шарт Өскемен қаласы "____"__________200_ ж.
мемлекеттiк мекемесi "Шығыс Қазақстан облысының коммуналдық меншiк басқармасы" мемлекеттiк мекемесi туралы" Шығыс Қазақстан облысының әкiмияты 2003 жылы 03-желтоқсанда № 253 қаулысымен бекiткен Ереженiң негiзiнде әрекет ететiн_______________________ _____________атынан, бұдан әрi "Жалға беруші", бір жағынан және _________________________________________бұдан әрi "Жалға алушы"
________________________________________негiзiнде әрекет ететiн ___________________________атынан екiншi жағынан, осы Шартты төмендегiлер туралы жасасты:
1. ШАРТТЫҢ ЗАТЫ
1.1 Осы Шартқа сәйкес Жалға берушi Жалға алушыға қосалқы жалгерлікке беру құқығынсыз уақытша өтеусіз иеленуге және пайдалануға келесi мүлiктi (бұдан әрi "жалдау объектiсiн")
бередi: __________________________________________________
1.2 Шарттың қолданылатын мерзiмi _______________________ дейiн.
2. ЖАЛПЫ ТАЛАПТАР
2.1 _______________________________________________________ балансындағы_______________________________________________ ____________________________ жалдау объектiсi "Шығыс Қазақстан облысының коммуналдық меншiк басқармасы" мемлекеттiк мекемесiнiң, бұдан әрi "Басқарма" 200__ ж. "___" _ № ____ Бұйрығының негiзiнде жалға берiледi.
2.2 Жалдау объектiсi мынадай күйде ұсынылады _____________ _____________________________________________________ және ________________________________________ үшiн пайдаланылады.
2.3 Объектiнi жалға қабылдау-беру және Шарттың қолданылу мерзімінің аяқталуына немесе Шартты бұзуға байланысты объектiнi қайтарып алу Жалға берушiнiң, Жалға алушының және Балансұстаушының өкiлдерiнен тұратын комиссиямен, Жалдау шартының бiрден-бiр бөлiгi саналатын және объектiнiң қабылдау-беру мезетiндегi толық техникалық мiнездемесi енгiзiлген қабылдау- беру актiсiн жасасу арқылы жүзеге асырылады.
2.4 Тараптардың заңды статусының немесе ұйымдық-құқықтық нысанының өзгеруi Шарттың мәнiн өзгерте алмайды, барлық құқықтары және мiндеттерi, тараптар Шартты бұзуға, өзгерту енгiзуге ниет бiлдiрген немесе құқық нормалары оны қайта ресiмдеудi талап еткен жағдайларды қоспағанда тиiстi құқық иеленушiлерге ауысады. Мұндайда тараптар заңды статустарының өзгеруi туралы қайта тiркеу фактiсiнен кейiн 10 күннен кешiктiрмей бiр-бiрiне хабарлауға мiндеттi.
3. ТАРАПТАРДЫҢ МIНДЕТТЕМЕЛЕРI
3.1 Жалға берушi мiндеттi:
3.1.1 Объектiнi осы Шартта қарастырылған қабылдау-беру актiсi бойынша беруге.
3.1.2. Жалға алушыға жалдау объектісін пайдалану қызметін осы Шартта талаптарының кезделген мақсатпен жүзеге асыруға кедергі жасамауға.
3.1.3 Жалға алушыны Шарттың талаптарының өзгеруi, сонымен бiрге жалдау төлемiнiң өзгеруi туралы байланыстың кез-келген түрiн пайдалана отырып 15 күн бұрын хабардар етуге.
3.1.4 Жалдау төлемiнiң мөлшерiн нормативтiк актiлердiң өзгерiстерiн қоспаған жағдайда, жылына бiр реттен жиi өзгертпеуге.
3.2 Жалға алушы мiндеттi:
3.2.1 Объектiнi осы Шартта көрсетiлген қабылдау-беру актiсiмен қабылдауға.
3.2.2 Жалдау төлемiн уақытымен өткiзуге.
3.2.3 Жалдау объектiсiн тек осы Шартта қарастырылған мақсатпен пайдалануға.
3.2.4 Объектiнi тиiстi қалыпта ұстауға, объектiге немесе онда орналасқан инженерлiк коммуникацияларға зақым келтiретiн iс-әрекет жасамауға және объектiнi ағымды ұстауға шығатын барлық шығындарды (коммуналдық төлемдер, күзет, өрт қауiпсiздiгi, ағымды жөндеу және т.б.) көтеруге.
3.2.5 Объектіні және онда орналасқан жүйелер мен коммуникацияларды Басқармамен жазбаша келіспей жақсарту, қайта жоспарлау, қайта салу, құрылысты аяқтау жұмыстарын жүргізбеуге.
3.2.6. Объектiге және оған жататын жер телiмiне Басқарманың, санитарлық қадағалау қызметтерiнiң және басқа да ғимаратты пайдалану тәртiбiне қатысты заңдар мен нормалардың сақталуын бақылайтын мемлекеттiк органдардың өкiлдерiн кiргiзуге және олар бекiткен мерзiмде белгiлеген кемшiлiктерiн жоюға.
3.2.7 Жалдау шартын бұзғаннан немесе қолдану мерзімі біткеннен кейiн 15 күннiң iшiнде объектiнi одан әрi пайдаланылатын және жалға бергендегiден төмен емес қалпында қайтаруға.
3.2.8 Балансұстаушымен Жалдау шартына отырғаннан кейiн бiр айдың iшiнде жердi пайдалану құқығы мәселесiн келiсуге. Объектiнi сәулет, тарих, мәдениет ескерткiшi ретiнде сақтауға бағытталған шарттарды орындауға. Шарт бір жылдан жоғары мерзімге бекітілгенде, мемлекеттік тіркеу жүргізуге.
3.2.9 Жалдаудан одан әрi бас тартқан немесе жалдауға алған алаңның мөлшерi және жалдау талаптары өзгерген жағдайда, Басқарманы бас тартқан шамадан бiр ай бұрын жазбаша ескертуге.
4. ЖАЛГЕРЛIК ТӨЛЕМI ЖӘНЕ ЕСЕП АЙЫРЫСУ ТӘРТIБI
4.1 Жалгерлiк төлемнiң мөлшерi айына ____________________ теңгенi құрайды (есебi қоса берiледi).
4.2 Жалгерлiк төлемi Жалға алушымен жалдау объектісі орналасқан жердегі салық комитетiне ай сайын ағымдағы айдың 15-нен кешiктiрiлмей аударылады.
4.3 Жалгерлiк төлемi жыл сайын Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкiнiң күнтiзбелiк жыл басында қолданылған қайта қаржыландыру мөлшерiне қарай жалгерлiк төлемiн арттыру арқылы тараптармен қайта қаралады.
4.4 Жалға алушы алдын-ала, бір жылдың мөлшерінен аспайтын жалгерлiк төлемiн төлеуге құқықты.
4.5 Басқарманың ынтасымен Шарт мерзiмiнен бұрын бұзылған жағдайда (Шарттың 6.4 тармағында қарастырылған жағдайларды қоспағанда) алдын-ала төлеген жалгерлiк төлемi Жалға алушыға қайтарылады.
4.6 Жалға алушының ынтасымен Шарт мерзiмiнен бұрын бұзылған жағдайда онымен алдын-ала төленген жалгерлiк төлемi қайтарылмайды.
5. ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШIЛIГI
5.1 Жалға алушымен осы Шартта қарастырылған жалгерлiк төлемiн уақытында аудармағаны үшiн, ол әр мерзiмi өткен күнiне төлем ақысының 0,50 пайызы мөлшерiнде өсiм төлейдi.
5.2 Тежеусiз күш жағдайлары пайда болған жағдайда тараптар мiндеттемелерiн орындамағаны үшiн, олар басталған күннен 10 күн iшiнде бiрiне жазбаша хабарлама берген жағдайда ғана босатылады.
5.3 Осы Шартта қарастырылған жағдайлардан басқа, тараптарға Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамамен белгiленген жауапкершiлiктер жүктеледi.
6. ҚОСЫМША ТАЛАПТАР
6.1 Коммуналдық төлемдер Жалға алушымен Балансұстаушымен Шартта белгiленген мерзiмдерге сәйкес немесе қызмет көрсететiн ұйымдармен тiкелей төленедi.
6.2 Осы объектісі қатысты Балансұстаушымен жасалған қандай-да болсын қалған барлық Шарттар осы Шарт бекітілгеннен кейін күшін жояды.
6.3 Жалдау объектісіне Басқарманың келісімімен жақсартулар жүргізілген жағдайда Жалға алушы шыққан шығындарын өзара есепке алу ретінде тиісті құжаттарды ұсынғаннан және Басқармамен берілген өзара есепке алу өткізген бұйрық шыққаннан кейін, жалгерлік төлем есебінен қайтарып алуға құқықты.
6.4 Жалға берушінің ынтасымен жалдау Шарты мынадай жағдайларда мерзiмiнен бұрын бұзылуы мүмкiн:
6.4.1 Егерде жалдау төлемi екi айдан артық төленбесе;
6.4.2 Жалға алушымен жалдау Шартының талаптары бұзылғанда;
6.4.3 Егер Жалға алушы екi ай бойы жалдау объектiсiн пайдаланбаса немесе оны басқа мақсатта пайдаланса;
6.4.4 Жалға алушы заңды тұлға ретiнде жойылса;
6.4.5 Жалға алушыға оның жазбаша келiсiмi бойынша басқа объект ұсынылса;
6.4.6 Егер Жалға алушы әдейi немесе бiлместiктен жалдаған объектiсiнiң халiн елеулi нашарлатса;
6.4.7 Егер Жалға алушы жалдаған объектiсiн немесе оның бөлiмшелерiн қосалқы жалгерлiкке, кепiлдiкке, жарғылық капиталына енгiзгенге және басқадай бергенде;
6.4.8 Жалдау Шарты Жалға берушінің ынтасымен соттаспайтын тәртіппен заңнамада және Шартта қарастырылған жағдайларда мерзімінен бұрын бұзылуы мүмкін.
6.5 Жалдау Шарты Жалға алушының ынтасымен 3.2.9 тармақтың талаптары сақтала отырып мерзiмiнен бұрын бұзылуы мүмкiн.
6.6 Тараптар сот белгiлеген тәртiппен ымыраға келе алмаған жағдайда барлық даулы мәселелердi келiсiм жүргiзу арқылы шешедi.
6.7 Жалға берушiге объект уақытында қайтарылмаған жағдайда Шарттың қолданыс мерзімі аяқталғаннан кейін, Жалға алушыдан объектiнi пайдаланған барлық мерзiмнен бес есе мөлшерде төлем өндiрiледi және қоныс аударуға мәжбүр ететін қуыным қойылады (Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі 561 бабы 3 тармағы).
6.8 Одан әрi жалгерлiктен бас тартқан жағдайда (сонымен бiрге мерзiмiнен бұрын) ол үш күн мерзiм iшiнде төленбеген қарыздарын өтеуге мiндеттi және Балансұстаушыға акті бойынша кілтті тапсырады, ал орындамаған жағдайда, одан объектiні пайдаланған барлық уақыттың төлемі өтелетін болады.
6.9 Жалға алушымен жалдау объектiсi еркiн сақтандыруға жатады. Жалға берушi объектiдегi Жалға алушының мүлкiнiң сақталуына жауапкершiлiк артпайды.
6.10 Шарттың қолданылу мерзімі өткеннен кейін тараптардың ешқайсысы оны бұзуға тілек білдірмеген жағдайда, Шарт белгісіз мерзімге дейін ұзартылған деп саналады және міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады.
6.11 Осы Шартқа өзгерiстер мен толықтырулар, егер олар тараптардың қосымша келiсiмiмен ресiмделгенде ғана iс жүзiнде қолданылады.
6.12 Жалға берушi Жалға алушы мен салық комитетіне, Жалға алушының шотына түскен жалгерлік төлем туралы хабар алмастыруға қарсылық көрсетпейді және құқық береді.
7. ЕРЕКШЕ ЖАҒДАЙЛАР
8. ҚОРЫТЫНДЫ ЕРЕЖЕЛЕР
8.1 Шарт мемлекеттiк және орыс тiлiнде, бiрдей заңды күшi бар төрт данада жасалған, оның екеуi Жалға берушiде, екеуi Жалға алушыда қалады.
Қосымшалар:
1. Жалгерлiк төлем есебi ______________________________ парақта
2. Қабылдау-беру актiсi _______________________________ парақта ТАРАПТАРДЫҢ ЗАҢДЫ МЕКЕНЖАЙЛАРЫ Жалға берушi Кәсiпкер "Шығыс Қазақстан Т.А.Ә.
облысының коммуналдық Мекен жайы меншiк басқармасы"
Телефоны мемлекеттiк мекемесi СТН Өскемен қаласы Банк, есеп шоты Горький көшесi, 61, МФО және кор/шоты тел.26-31-87, 26-96-23, Қолы____________________ 26-46-71 Қолы _________________ Келiсiлдi: "Шығыс Қазақстан облысының коммуналдық меншiк басқармасы" мемлекеттiк мекемесiнiң заңгерi.

На русском языке:
Акимат Восточно-Казахстанской области Шығыс Қазақстан облысының әкімдігі Постановление Восточно- Казахстанского областного акимата от 26 апреля 2004 года №
444. Зарегистрировано Департаментом юстиции Восточно-Казахстанской области 17 мая 2004 года за № 1789.
Утратило силу - постановлением Восточно-Казахстанского областного акимата от 31 марта 2006 года № 575 О правовых актах, регулирующих вопросы продажи, предоставления в наем и доверительное управление субъектам малого предпринимательства государственного коммунального имущества
1. Утвердить:
1) Правила продажи объектов приватизации государственной коммунальной собственности (приложение 1);
2) Правила предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов государственной коммунальной собственности, на основании представленной ими информации (приложение 2).
2. Признать утратившим силу подпункт 1) пункта 1 решения акима Восточно-Казахстанской области от 24 февраля 2000 года № 813 "Об утверждении положения о передаче в аренду или доверительное управление неиспользуемых объектов, находящихся в коммунальной собственности, субъектам малого предпринимательства", зарегистрированного управлением юстиции Восточно- Казахстанской области 21 марта 2000 года № 282.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима области Сухорукову В.Н.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня государственной регистрации.
Аким области
Приложение 1 к постановлению областного акимата от 26 апреля 2004 года № 444 Правила продажи объектов приватизации государственной коммунальной собственности Правила разработаны в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу закона, от 23 декабря 1995 года № 2721 "О приватизации", "Правилами продажи объектов приватизации", утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 26 июня 2000 года № 942, Положением о государственном учреждении "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области", утвержденным постановлением Восточно-Казахстанского областного акимата от 5 декабря 2003 года № 253, и регулируют порядок продажи объектов приватизации коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области.
1. Общие положения
1. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
1) "Продавец" - государственное учреждение "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области", уполномоченное соответственно акиматом Восточно-Казахстанской области на осуществление приватизации объектов коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области (далее Управление);
2) "Объект приватизации":
государственное предприятие или государственное учреждение (далее - предприятие), как имущественный комплекс;
производственные и непроизводственные подразделения и структурные единицы предприятия как имущественного комплекса, приватизация которых не нарушает замкнутый технологический цикл;
имущество предприятия;
акции;
доли в уставных капиталах товариществ с ограниченной ответственностью;
иное государственное имущество, закрепленное за учреждениями в установленном законом порядке.
3) "Участник" - юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке для участия в торгах;
4) "Прямая адресная продажа" - вид приватизации;
5) "Торги" - вид приватизации;
6) "Аукцион" - форма торгов, при которой участники заявляют свои предложения публично;
7) "Аукционист" - физическое лицо, проводящее аукцион и владеющее техникой проведения соответствующих аукционных торгов;
8) "Английский метод торгов" - метод аукционных торгов, при котором стартовая цена повышается с заранее объявленным шагом;
9) "Голландский метод торгов" - метод аукционных торгов, при котором стартовая цена понижается с заранее объявленным шагом;
10) "Тендер" - форма торгов, при которой участники заявляют свои предложения письменно в закрытом конверте или публично по усмотрению Продавца;
11) "Коммерческий тендер" - торги между участниками, согласившимися выполнять условия тендера, где победителем признается Участник, предложивший наиболее высокую цену за объект приватизации;
12) "Инвестиционный тендер" - торги, где победителем по заключению комиссии признается Участник, предложивший наилучшую инвестиционную программу в соответствии с условиями тендера;
13) "Расчетная цена" - цена объекта приватизации, определенная в соответствии с действующим нормативным правовым актом, регулирующим оценку объектов приватизации;
14) "Начальная цена" - утверждаемая Продавцом расчетная цена либо цена, полученная на основании заключения консалтинговых организаций или независимого аудита;
15) "Минимальная цена" - цена, ниже которой объект приватизации не может быть продан;
16) "Текущая цена" - цена объекта приватизации, складывающаяся в ходе торгов на аукционе;
17) "Стартовая цена" - цена, с которой начинаются торги по каждому объекту приватизации;
18) "Цена продажи" - окончательная цена объекта приватизации, установленная в результате торгов либо определенная по соглашению сторон при прямой адресной продаже;
19) "Победитель" - Участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену за объект приватизации; Участник тендера, который по заключению тендерной комиссии предложил наилучшие условия;
20) "Покупатель" - Победитель торгов либо арендатор или доверительный управляющий (в случае прямой адресной продажи), заключивший с Продавцом договор купли-продажи.
2. Решение о приватизации объекта принимается Восточно-Казахстанским областным акиматом путем утверждения перечня объектов коммунальной собственности, подлежащих приватизации и ее предварительным стадиям, сформированного государственным учреждением "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области".
3. Должностные лица государственных юридических лиц, балансодержателей объектов приватизации, а также негосударственных юридических лиц, акции и доли участия государства, в уставных капиталах которых являются объектом приватизации, обязаны по запросу Продавца в определяемые им сроки представлять сведения, необходимые для подготовки объектов к продаже.
Балансодержатель несет ответственность за достоверность представляемых сведений и за сохранность объекта приватизации до момента его передачи Покупателю.
4. Не допускается продажа акций, эмиссия которых не зарегистрирована в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.
5. Продажа государственных пакетов акций в закрытых акционерных обществах и государственных долей в товариществах осуществляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством Республики Казахстан. В случае продажи государственных пакетов акций в закрытых акционерных обществах и государственных долей в товариществах с ограниченной ответственностью на открытых торгах их продажа регулируется настоящими Правилами.
6. При приватизации недвижимого имущества к Покупателю, вступившему в права собственности на объект, на основании заключенного с акимом соответствующего района или города договора купли-продажи земельного участка, в соответствии с земельным законодательством переходит право собственности и на земельный участок.
По объектам приватизации (недвижимое имущество), являющимся встроенными помещениями, либо расположенным во встроенных помещениях, выделение для продажи части земельного участка, на котором расположен объект приватизации, производится только в том случае, если участок согласно земельному законодательству относится к разряду делимых.
В случае расположения объекта приватизации на неделимом земельном участке в условиях продажи земельного участка оговаривается порядок общего пользования им.
При этом стоимость земельного участка оплачивается Покупателем отдельно.
7. Продавец осуществляет продажу объектов приватизации в порядке, определенном настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан.
8. К участию в торгах допускаются физические лица, негосударственные юридические и иностранные юридические лица.
9. Участниками торгов не могут быть:
юридические лица, которые в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами не вправе заниматься теми видами деятельности, осуществление которых является условием продажи объекта на торгах;
победители предыдущих торгов, не выполнившие соответствующих обязательств по заключению и/или исполнению договора купли-продажи. Такие лица не допускаются к торгам в течение 1 года со дня принятия соответствующего решения.
10. При продаже государственного пакета акций Покупатель - акционерное общество не может приобрести более 25 процентов акций акционерного общества, если последнее владеет акциями Покупателя.
2. Функции Продавца
11. Функциями Продавца являются:
1) распределение объектов приватизации по отдельным торгам, а также сроки их проведения;
2) определение формы и метода торгов по каждому объекту приватизации;
3) утверждение начальной, стартовой и минимальной цен объектов приватизации, рекомендуемых комиссией по организации и проведению торгов;
4) утверждение цены продажи и других условий договора при осуществлении прямой адресной продажи;
5) прием гарантийных взносов;
6) организация и проведение торгов;
7) заключение договоров купли-продажи и контроль за их исполнением;
8) осуществление расчетов с Участниками и Покупателями, связанных с процедурами проведения торгов.
3. Комиссия
12. Для организации и проведения торгов Продавцом формируется комиссия, в состав которой включаются представители Продавца, а также по согласованию представители Финансового управления Восточно-Казахстанской области, Департамента юстиции Восточно-Казахстанской области, Восточно- Казахстанского областного комитета по управлению земельными ресурсами и других заинтересованных ведомств.
Число членов комиссии должно составлять не менее 5 человек.
Председателем комиссии является представитель Продавца.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов, голос Председателя является решающим.
13. Комиссия по поручению Продавца осуществляет следующие функции:
1) самостоятельно разрабатывает регламент своей работы;
2) рекомендует Продавцу для утверждения начальную, стартовую и минимальную цену объекта приватизации;
3) определяет размер гарантийного взноса;
4) определяет условия тендера;
5) проводит торги;
6) объявляет Победителя торгов.
4. Подготовка к проведению торгов
14. Подготовку объекта к проведению торгов осуществляет Продавец, для чего он:
1) производит сбор материалов, необходимых для предпродажной подготовки объекта, в том числе для осуществления его оценки в соответствии с действующим нормативным правовым актом, регулирующим оценку объектов приватизации;
2) подготавливает и представляет по требованию Покупателя информацию об обременении объекта приватизации, а также о сумме дебиторской и кредиторской задолженности, заключенных контрактах и договорах приватизируемого предприятия, если объектом приватизации является предприятие как имущественный комплекс;
3) в случае наличия на объекте приватизации материальных ценностей государственного материального резерва заблаговременно извещает уполномоченный орган по управлению государственным материальным резервом о предстоящей приватизации для принятия им решения о дальнейшем размещении этих материальных ценностей до приватизации объекта;
4) определяет формы и методы торгов каждого объекта приватизации;
5) утверждает начальную, стартовую и минимальную цены объекта приватизации, а также условия продажи;
6) распределяет объекты приватизации по отдельным торгам;
7) определяет порядок внесения гарантийного взноса;
8) обеспечивает своевременное опубликование информационного сообщения о проведении торгов;
9) принимает гарантийные взносы, проводит прием заявок и регистрацию участников.
15. Расчетная цена объектов приватизации определяется Продавцом на основании заключения консалтинговых организаций или проведения независимой оценки.
Начальная цена объекта приватизации утверждается Продавцом.
16. Гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств Участника:
1) подписать протокол о результатах торгов в случае победы на торгах;
2) заключить договор купли-продажи в соответствии с протоколом о результатах торгов;
3) надлежащим образом исполнить обязательства по договору купли- продажи.
17. Гарантийный взнос вносится на реквизиты Продавца в форме и порядке, установленном в информационном сообщении, и в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования информационного сообщения. Гарантийный взнос может быть внесен от имени Участника любым другим физическим или юридическим лицом. Получателем гарантийного взноса является Продавец.
18. Гарантийный взнос Участника, победившего на торгах и заключившего договор купли-продажи, засчитывается в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи. В случае превышения размера гарантийного взноса над ценой продажи объекта Покупателю возвращается часть гарантийного взноса, не засчитанная в счет оплаты за объект.
19. Гарантийный взнос не возвращается Продавцом:
1) Участнику торгов - в случае отказа от участия в торгах менее чем за три дня до их проведения или в случае обнаружившегося несоответствия его требованиям, предъявляемым к нему настоящими Правилами и законодательством Республики Казахстан;
2) Победителю - в случае его отказа от подписания протокола о результатах торгов либо не заключения договора купли-продажи;
3) Покупателю - в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи.
Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не позднее 10 банковских дней со дня окончания торгов, а если деньги поступили на счет Продавца после торгов, то в течение 10 банковских дней со дня их поступления.
20. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не менее чем за 15 дней до их проведения, а при продаже акций и долей в уставных капиталах организаций - не менее чем за 30 дней до проведения торгов.
Информационное сообщение должно быть опубликовано в официальных изданиях на государственном и русском языках.
21. Информационное сообщение должно содержать:
1) дату, место и время проведения торгов;
2) форму и метод торгов;
3) сведения об объекте приватизации;
4) стартовую и минимальную цены объектов приватизации, выставляемых на продажу;
5) размер гарантийного взноса и банковские реквизиты Продавца;
6) место и сроки приема заявок;
7) правила проведения торгов и условия определения Победителя торгов;
8) дополнительную информацию по решению Продавца.
22. До публикации информационного сообщения по каждому объекту приватизации (в случае если объект является юридическим лицом) Продавцом должен быть подготовлен пакет документов, состоящий из копий следующих документов:
1) устав объекта приватизации, который выставляется на торги;
2) проспект эмиссии акций и свидетельство о регистрации эмиссии;
3) бухгалтерские балансы с приложениями за последние три года и отчетный период до дня принятия решения о продаже объекта приватизации;
4) статистическая карточка;
5) свидетельство о регистрации юридического лица;
6) выписка из реестра акционеров акционерного общества или участников товарищества;
7) перечень основных средств, вошедших в уставный капитал, с указанием их стоимости;
8) расшифровка кредиторской и дебиторской задолженностей;
9) перечень объектов социальной сферы, с указанием их стоимости, представляется акционерными обществами и товариществами, государственные пакеты акций и государственные доли которых выставляются на торги;
10) другие документы и дополнительные сведения по усмотрению Продавца.
После публикации информационного сообщения Продавец обязан обеспечить свободный доступ всем желающим к информации об объекте приватизации и правилах проведения торгов.
23. Регистрация Участников торгов производится со дня публикации информационного сообщения и заканчивается за один час до проведения аукциона и за двадцать четыре часа до начала проведения тендера.
24. Для регистрации в качестве Участника торгов необходимо представить:
1) заявку на участие в торгах, включающую письменное обязательство Участника торгов, в случае объявления его Победителем - на заключение договора купли-продажи объекта приватизации на условиях, установленных в информационном сообщении;
2) паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
3) копию платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса, и подлинник платежных документов для подтверждения подлинности копии;
4) в заявке на участие в коммерческом тендере, которая подается в закрытом конверте, указывается коммерческое предложение о цене покупки объекта приватизации;
5) для участия в инвестиционном тендере заявка с указанием предложения о цене покупки объекта приватизации и инвестиционная программа (бизнес-план)
подаются в закрытом конверте;
6) документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность).
Юридические лица Республики Казахстан дополнительно представляют нотариально заверенные копии устава, статистической карточки и свидетельства о регистрации юридического лица.
Акционерные общества дополнительно представляют выписку из реестра акционеров, содержащую информацию об акционерных обществах, которые владеют их акциями (на момент опубликования информационного сообщения).
Иностранные юридические лица представляют учредительные документы с нотариально заверенным переводом на русский язык.
25. Прием заявок и регистрация лиц, желающих принять участие в торгах, производится при наличии полного комплекта требуемых документов.
26. Продавец не вправе:
1) требовать от Участника информацию о его намерениях приобрести тот или иной объект из числа выставленных на аукцион;
2) разглашать информацию, имеющую отношение к Участникам торгов, в течение всего периода подготовки торгов и их проведения, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан;
3) требовать предоставления дополнительных документов для регистрации в качестве Участника, кроме перечисленных в пункте 24 настоящих Правил.
27. Документы Участников после регистрации в специальном журнале, в день проведения торгов передаются комиссии для рассмотрения и допуска к торгам.
28. Участник, допущенный к аукциону, получает аукционный номер.
Использование аукционного номера другим лицом в процессе торгов запрещено.
5. Проведение аукциона
29. При проведении аукциона с применением английского метода торгов стартовая цена объекта приватизации равна начальной цене.
При проведении аукциона с применением голландского метода торгов стартовая цена определяется путем умножения начальной цены на повышающий коэффициент, равный 10.
В случае установления минимальной цены, объект приватизации не может быть продан ниже таковой.
30. Гарантийный взнос для участия в аукционе устанавливается в одинаковом размере для всех объектов приватизации, выставляемых на аукцион, и рассчитывается по следующей методике:
1) по каждому объекту приватизации определяется от 1 до 15 процентов (по усмотрению комиссии) от начальной цены объекта приватизации;
2) определяется среднеарифметическая величин, полученных в подпункте 1)
настоящего пункта;
3) определяется наименьшая стартовая цена объекта приватизации из числа объектов приватизации, выставляемых на аукцион;
4) размер гарантийного взноса принимается равным наименьшей из величин, полученных в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта.
31. Участники вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право покупки одного объекта приватизации.
32. Объект приватизации первый раз выставляется на аукцион с применением английского метода торгов. Метод торгов на втором и последующих аукционах определяется Продавцом.
33. Аукцион проводит Аукционист. Аукцион начинается с объявления правил его проведения. Участники и присутствующие лица не имеют права влиять на ход аукциона или нарушать правила его проведения, в противном случае они могут быть удалены Аукционистом из зала проведения аукциона.
Последовательность выставления объектов приватизации на торги должна соответствовать порядку, установленному в информационном сообщении.
34. Торги по каждому объекту приватизации начинаются с объявления Аукционистом объекта продажи, краткой характеристики объекта приватизации, который выставляется, метода проведения торгов, стартовой цены и шага изменения цены. Аукционист вправе менять шаг в процессе торгов, объявляя об этом. Шаг изменения устанавливается в пределах от 5 до 10 процентов текущей цены объекта приватизации.
35. Торги проводятся по одному из двух ниже описанных методов:
1) Английский метод торгов:
Аукционист объявляет стартовую цену объекта приватизации и шаг увеличения цены. Поднятием номера Участники торга повышают стартовую цену, но не менее чем на объявленный шаг. Аукционист объявляет аукционные номера участвующих в торгах, закрепляет цену и предлагает ее повысить. Торги по объекту приватизации идут до максимально предложенной цены. Участник, предложивший наиболее высокую цену за объект приватизации, объявляется Аукционистом. Аукционист трижды повторяет последнюю цену объекта приватизации и при отсутствии других поднятых номеров с ударом молотка объявляет о продаже данного объекта приватизации.
Торг по объекту приватизации считается состоявшимся только в том случае, если хотя бы два участника повысили стартовую цену объекта приватизации не менее чем на два шага увеличения цены;
2) Голландский метод торгов:
Аукционист объявляет стартовую цену объекта приватизации и понижает ее с заявленным шагом, объявляя новую цену. Аукционист называет номер Участника, который первый поднял аукционный номер при объявленной цене и с ударом молотка объявляет его Победителем по данному объекту приватизации.
Если при объявлении Аукционистом минимальной цены объекта приватизации ни один из Участников не изъявил желания приобрести данный объект приватизации, то этот объект приватизации снимается с торгов.
В случае, если в момент объявления цены одновременно поднимаются два или более номера, то Аукционист начинает повышать цену на величину фиксированного шага до момента определения Победителя. Объявленный шаг должен быть равен установленному шагу на торгах по голландскому методу, но в сторону увеличения. Если при повышении цены никто из лиц, участвующих в торгах, одновременно поднявших свои номера, не изъявил желание приобрести его по цене с повышением, то Аукционист вправе прибегнуть к процедуре жеребьевки.
Торг по объекту приватизации считается несостоявшимся в случае, если на момент его проведения остался только один зарегистрированный Участник, имеющий неиспользованный гарантийный взнос, за исключением третьих и последующих торгов, на которых объект приватизации может быть продан единственному Участнику.
36. Результаты торгов по каждому проданному объекту приватизации оформляются протоколом о результатах торгов, который подписывается председателем комиссии, всеми членами комиссии, Аукционистом и Победителем по окончании торга по каждому объекту приватизации. Член комиссии имеет право письменно изложить свое особое мнение в протоколе или приложить его к протоколу. Аукционист вправе объявить перерыв для подписания протокола, но не более чем на 10 минут. Протокол составляется по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.
37. Протокол о результатах торгов является документом, фиксирующим результаты торгов и обязательства Победителя и Продавца заключить договор купли-продажи объекта приватизации по цене продажи. Победитель имеет право заключить договор купли-продажи в срок не более десяти календарных дней со дня подписания протокола, по истечении которого это право утрачивается.
38. В случае, если объект не продан на аукционе по английскому методу торгов, то Продавец вправе принять решение об изменении способа или метода его продажи. Если объект не продан на аукционе по голландскому методу торгов, то Продавец по рекомендации комиссии вправе принять решение об изменении минимальной цены объекта, либо о снятии его с торгов в случае нереализации в течение 6-ти и более месяцев.
6. Проведение тендера
39. Организация и проведение тендера осуществляется Продавцом. При выставлении объекта на первый тендер стартовая цена объекта приватизации равна начальной цене, ниже которой объект приватизации не может быть продан.
40. Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается для каждого объекта приватизации отдельно в пределах 1-15 процентов от начальной цены объекта приватизации.
41. Условиями тендера могут быть:
1) сохранение существующего профиля деятельности объекта или использование его по определенному назначению;
2) обязательства по объемам, видам и срокам инвестиций в объект
3) обеспечение определенного уровня объема производства, номенклатуры выпускаемой продукции или оказываемых услуг;
4) поставка продукции определенным потребителям;
5) условия ценообразования, в том числе ограничения по предельному уровню цен;
6) проведение природоохранных мероприятий;
7) сохранение или создание новых рабочих мест;
8) сохранение существующего порядка и условия использования объектов производственной и социальной инфраструктуры;
9) погашение кредиторской задолженности в установленные сроки;
10) погашение задолженности по заработной плате;
11) ограничение на совершение сделок (перепродажа, залог, передача в управление и др.) и/или запрещение определенных действий в отношении объекта приватизации в течение определенного периода времени;
12) другие условия по усмотрению тендерной комиссии.
42. Комиссия рекомендует для утверждения Продавцом условия тендера, стартовую цену объекта приватизации, устанавливает размер гарантийного взноса и осуществляет иную деятельность по организации тендера.
43. Если количество зарегистрированных Участников тендера менее двух, то тендер объявляется несостоявшимся, за исключением третьих и последующих торгов, на которых объект приватизации может быть продан единственному Участнику.
44. На заседании комиссии заявки Участников изучаются всеми членами комиссии. Комиссия проверяет соблюдение всех формальностей, определяет наличие требуемых сведений и документов. После допуска к торгам комиссия вскрывает конверты с предложениями в присутствии всех прибывших участников или их уполномоченных лиц.
45. При проведении коммерческого тендера комиссия объявляет Победителем тендера Участника, предложение которого содержит наивысшую цену за объект приватизации и удовлетворяет условиям тендера.
В случае, если на коммерческом тендере предложения двух и более Участников содержат одинаковую цену и удовлетворяют условиям тендера, то для определения Победителя между ними проводится аукцион с применением английского метода торгов по цене за объект приватизации.
46. При проведении инвестиционного тендера Победителем объявляется Участник, предложение которого содержит наиболее эффективную инвестиционную программу и удовлетворяет условиям тендера.
В случае, если на инвестиционном тендере инвестиционные программы двух и более Участников содержат одинаковое предложение по инвестициям и другим факторам и удовлетворяют условиям тендера, то для определения Победителя между ними проводится аукцион с применением английского метода торгов по цене за объект приватизации.
47. Результаты тендера по каждому проданному объекту приватизации оформляются протоколом о результатах торгов, который подписывается председателем комиссии, всеми членами комиссии и Победителем тендера по окончании торга по каждому объекту приватизации. Член комиссии имеет право письменно изложить свое особое мнение в протоколе или приложить его к протоколу.
Не позднее дня, следующего за днем окончания тендера, комиссия объявляет результаты тендера всем Участникам.
48. Протокол составляется по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.
49. Протокол о результатах торгов является документом, фиксирующим результаты торгов и обязательства Победителя и Продавца заключить договор купли-продажи объекта приватизации на условиях, являющихся результатом тендера. Победитель имеет право заключить договор купли-продажи в срок не более десяти календарных дней со дня подписания протокола, по истечении которого это право утрачивается.
50. В случае, если объект не продан на тендере, Продавец по рекомендации комиссии принимает решение об изменении способа его продажи, цены и/или условий тендера.
7. Прямая адресная продажа
51. Прямой адресной продаже подлежат объекты коммунальной собственности, переданные в порядке, установленном ст.16 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, "О приватизации", с правом последующего выкупа в имущественный наем (аренду) или в доверительное управление соответственно нанимателю (арендатору) или доверительному управляющему.
52. Продажа объекта приватизации нанимателям (арендаторам) и доверительным управляющим допускается лишь при условии надлежащего исполнения ими соответствующего договора.
53. Условия выкупа объекта приватизации определяются соглашением сторон, если они не были предусмотрены договором имущественного найма (аренды) или договором о передаче в доверительное управление.
54. Цена продажи объекта также определяется соглашением сторон, но при этом она должна быть не ниже начальной цены.
55. В случае отказа арендатора (доверительного управляющего) от выкупа объекта, переданного в аренду (доверительное управление) с правом последующего выкупа либо при расторжении договора купли-продажи вследствие невыполнения Покупателем условий договора объект выставляется Продавцом на торги.
8. Порядок расчета с покупателями и оформление права собственности
56. Договор купли-продажи заключается в письменной форме между Продавцом и Покупателем и должен содержать ссылку на протокол о результатах торгов либо на приказ Управления о прямой адресной продаже, как основание заключения договора.
57. Расчеты по договору купли-продажи производятся между Продавцом и Покупателем, при этом Покупатель производит расчеты в следующем порядке:
1) авансовый платеж вносится в размере не менее 15 процентов от цены продажи объекта приватизации в срок не позднее 10 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи. При покупке объекта с торгов гарантийный взнос засчитывается в счет причитающегося авансового платежа;
2) оставшаяся сумма должна быть внесена по договоренности сторон, но не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.
58. В случае просрочки авансового или окончательного платежа Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем отказа от его дальнейшего исполнения и потребовать от Покупателя возмещения реальных убытков в части, не покрытой гарантийным (авансовым) взносом.
59. Оплата в рассрочку допускается лишь в случаях, когда условия возможной рассрочки были заблаговременно доведены до сведения участников торгов. При этом размер первоначального взноса не может быть меньше 15 процентов от цены продажи, а период рассрочки не должен превышать 3-х лет.
Первоначальный взнос должен быть внесен Покупателем в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. При внесении последующих сумм, на еще невнесенные суммы начисляются проценты в размере, установленном соглашением сторон.
Обеспечением своевременного погашения платежей служит право залога Продавца на приобретенный Покупателем объект приватизации, если иной способ обеспечения не предусмотрен договором купли-продажи.
60. Передача объекта, за исключением государственных пакетов акций и объектов, проданных с оплатой в рассрочку, производится после полной оплаты Покупателем Цены продажи по договору купли-продажи путем подписания акта приема-передачи объекта приватизации, который является основанием для проведения государственной регистрации об изменении собственника на проданный объект приватизации.
Передача объекта, проданного с оплатой в рассрочку, производится после оплаты Покупателем первоначального взноса путем подписания акта приема- передачи и оформления права залога Продавца на приобретенный Покупателем объект приватизации.
Передача государственных пакетов акций производится после полной оплаты Покупателем Цены продажи по договору купли-продажи путем подписания приказа о переводе ценных бумаг.
61. Право собственности у Покупателя наступает с момента передачи объекта приватизации, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то право собственности у Покупателя возникает с момента его регистрации в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.
9. Средства, полученные от продажи объекта приватизации
62. Средства, полученные от продажи объектов коммунальной собственности, направляются в местные бюджеты, соответственно местонахождению объектов.
63. Расходы на организацию и проведение торгов осуществляются за счет средств, выделяемых на эти цели Управлению коммунальной собственности из областного бюджета.
10. Контроль за исполнением договора купли-продажи
64. Последующий контроль за надлежащим исполнением условий договора купли-продажи объекта приватизации осуществляется Продавцом.
65. Контроль за исполнением условий договора проводится до момента окончания исполнения всех обязательств Покупателем.
66. Для осуществления контроля Продавец вправе запрашивать и знакомиться с документами, связанными с исполнением договора купли-продажи, в том числе прекратившего свое действие.
Руководитель аппарата Приложение 2 к постановлению Восточно-Казахстанского областного акимата от 26 апреля 2004 года № 444 ПРАВИЛА предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов государственной коммунальной собственности, на основании представленной ими информации
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан от 6 марта 1997 года "О мерах по усилению государственной поддержки и активизации развития малого предпринимательства", Законом Республики Казахстан от 19 июня 1997 года № 131-1 "О государственной поддержке малого предпринимательства", Постановлением Правительства Республики Казахстан от 4 апреля 2003 года № 327 "Об утверждении правил предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов республиканской государственной собственности" и регулируют условия и порядок предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление сроком на один год с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых зданий, сооружений и оборудования, находящихся в государственной коммунальной собственности (далее - объекты), для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населению, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности, а также передачи объектов в собственность субъектам малого предпринимательства.
2. Субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду)
или доверительное управление сроком на один год с правом последующей безвозмездной передачи в собственность передаются объекты государственных коммунальных предприятий и учреждений (далее - организации), не используемые по назначению более одного года. Предоставление объектов осуществляется Управлением коммунальной собственности Восточно- Казахстанской области (далее Управление) как правило на тендерной основе.
3. Для предоставления в имущественный наем (аренду) или доверительное управление неиспользуемых объектов коммунальной собственности субъектам малого предпринимательства Управлением создается постоянно действующая комиссия.
2. Права и обязанности постоянно действующей комиссии
4. Постоянно действующая комиссия состоит из представителей управления коммунальной собственности и других заинтересованных управлений и комитетов области. Председателем комиссии является представитель управления.
Комиссия решает следующие задачи:
1) рассматривает заявки от субъектов малого предпринимательства для предоставления в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов государственной коммунальной собственности, на основании представленной ими информации;
2) рассматривает предложения по использованию объекта;
3) рекомендует управлению коммунальной собственности принять положительное или отрицательное решение вопроса о предоставлении в имущественный наем (аренду) или доверительное управление;
4) по истечении шести месяцев и одного года с момента заключения договора постоянно действующая комиссия с выездом на место осуществляет проверку выполнения субъектом малого предпринимательства условия договора о налаживании производственной деятельности (оказание услуг населению);
5) в случае невыполнения данного условия договора постоянно действующая комиссия составляет заключение о целесообразности расторжения договора до истечения его срока;
6) по истечению срока договора и при полном выполнении его условий рекомендует управлению принять решение о безвозмездной передаче объекта в собственность субъекта малого предпринимательства.
3. Порядок передачи в аренду или доверительное управление неиспользуемых объектов коммунальной собственности субъектам малого предпринимательства на основании предоставленной ими информации
5. Субъекты малого предпринимательства должны представить в Управление следующие документы:
1) документы о государственной регистрации в качестве субъектов малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью или оказанием услуг населению;
2) предложения по использованию объекта в производственных целях или оказания услуг населению в письменной форме;
3) справку РГП "Центр по недвижимости по Восточно-Казахстанской области" о наличии или отсутствии зарегистрированных прав и иных обременении в отношении Объекта;
4) справку балансодержателя (при его наличии) о том, что объект не используется более года и бухгалтерскую информацию на объект.
При наличии полного пакета документов оформляется заявка установленного образца с указанием времени и даты поступления.
Дополнительно предприниматель может представить ходатайство местных исполнительных органов о передаче объекта. Если на один и тот же объект поступает информация от нескольких субъектов малого предпринимательства, то рассматриваются предложения предпринимателя, первым подавшего в установленном порядке заявку установленного образца. Первоочередность определяется согласно зафиксированной дате и времени регистрации заявки в канцелярии Управления (формы заявок № 1, 2).
6. Постоянно действующая комиссия по рассмотрению заявок субъектов малого предпринимательства по передаче в имущественный наем (аренду) или доверительное управление неиспользуемых объектов коммунальной собственности в 15- тидневный срок рассматривает заявку. Результаты рассмотрения поступившей заявки оформляются протоколом.
7. В случае положительного решения вопроса между Управлением и субъектами малого предпринимательства заключается договор имущественного найма (аренды) или доверительного управления. При заключении договора имущественного найма (аренды) между Управлением и субъектами малого предпринимательства применяется минимальный размер тарифной ставки аренды за один квадратный метр площади передаваемого объекта, как для государственных организаций. В случае отказа в передаче субъектам малого предпринимательства объекта, Управление направляет субъекту уведомление с указанием причин.
Управлением предусматривается расторжение договора с возмещением субъектами малого предпринимательства материального ущерба в случае нанесения вреда вследствие не обеспечения сохранности объекта, нецелевого использования.
При невыполнении в срок по уважительным причинам представленных субъектами малого предпринимательства предложений по использованию объектов срок их действия в виде исключения может быть продлен до шести месяцев.
Возвращенные объекты и имущество впоследствии по решению Управления выставляются на тендер или аукцион. По передаваемым объектам незавершенного строительства срок действия договора устанавливается Управлением в соответствии с представленными предпринимателями в предложениях объемами, сроками ввода в эксплуатацию.
4. Контроль за выполнением условий договора и порядок передачи объекта в собственность
8. По истечении шести месяцев и одного года с момента заключения договора постоянно действующая комиссия с выездом на место осуществляет проверку выполнения субъектом малого предпринимательства условия договора о налаживании производственной деятельности (оказание услуг населению).
9. В случае невыполнения данного условия договора комиссия составляет заключение о целесообразности расторжения договора до истечения его срока или об отказе в передаче в собственность. Заключение подписывается всеми членами комиссии и в обязательном порядке должно содержать: время и место проведения проверки, состав комиссии, наименование объекта, номер и дату заключенного договора, результаты проведенной проверки, выводы комиссии о выполнении условий договора и представленного бизнес-плана, целесообразности расторжения договора до истечения его срока. В случае несогласия с заключением комиссии каждый член комиссии вправе выразить особое мнение, которое также подлежит отражению в заключении.
10. Один экземпляр подписанного заключения подлежит передаче в течение 5 календарных дней со дня проведения проверки субъекту малого предпринимательства, осуществляющему имущественный наем (аренду) или доверительное управление объектом, под роспись или заказным письмом. В случае несогласия субъекта малого предпринимательства с заключением комиссии он вправе обжаловать заключение комиссии в установленном законодательством порядке.
11. При невыполнении условий договора на основании заключения комиссии Управление расторгает договор.
12. В случае расторжения договора имущественного найма (аренды) по инициативе Управления (за исключением п. 11 положения) субъекту малого предпринимательства возмещается стоимость улучшений, неотделимых без вреда от объекта, произведенных им за счет собственных средств и с согласия Управления при предоставлении им соответствующих документов.
13. В случае нанесения вреда вследствие не обеспечения сохранности объекта, нецелевого использования и т.д. субъект малого предпринимательства возмещает нанесенный материальный ущерб в установленном законодательством порядке.
14. По истечении срока договора и при полном выполнении его условий Управлением, на основании заключения комиссии, принимается решение о безвозмездной передаче объекта в собственность субъекту малого
15. Передача объекта в собственность субъекта малого предпринимательства оформляется договором о безвозмездной передаче объекта и актом приема-передачи.
В договорах о безвозмездной передаче объектов в собственность должно быть предусмотрено ограничение прав субъектов малого предпринимательства в течение трех лет на продажу объектов и распоряжение объектами без согласования с Управлением коммунальной собственности, а также право Управления на изъятие объектов у субъектов малого предпринимательства в случае использования объектов в целях, противоречащих условиям договора.
Регистрация сделки осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Заключительные положения
16. Споры, возникающие при предоставлении субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность объектов, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Приложение 1 к Правилам предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов государственной коммунальной собственности, на основании предоставленной ими информации Начальнику управления коммунальной собственности Заявка на предоставление в аренду или доверительное управление (заполняется физическим лицом)
1. Изучив неиспользуемое помещение______________________________ ______________________________________________, входящее в состав (наименование предприятия)
я, _____________________________________________________ согласен заключить договор на аренду (доверительное управление) с целью использования для производственных целей (оказания услуг населению) данного помещения и в соответствии с моими предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке (нужное подчеркнуть).
2. Решение о результатах рассмотрения моей заявки прошу выслать по адресу: ________________________________________________________
3. К настоящей заявке прилагаются следующие документы:
Подпись ______________ "___"____________200__г.
Принято ___"____________200__г. ______час.__________мин.
Подпись_______________________ До подписания договора настоящая заявка с Вашим письменным сообщением о принятии наших предложений будет считаться документом, имеющим силу договора между сторонами.
Приложение 2 к Правилам предоставления (заполняется юридическим лицом)
от ____________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, подавшего заявку)
1. Изучив неиспользуемое помещение _____________________________ ______________________________________________, входящее в состав мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки, согласны заключить договор на аренду (доверительное управление) с целью использования для производственных целей (оказание услуг населению) данного помещения и в соответствии с нашими предложениями, предлагаемыми к настоящей заявке (нужное подчеркнуть).
2. Решение о результатах рассмотрения нашей заявки просим выслать по адресу:
(наименование юридического лица)
(должность уполномоченных лиц, Ф.И.О.)
Подпись_______________ "_____"____________200__г.
Принято "_____"___________200__г. ______час. ___________мин.
сообщением о принятии наших предложений будет считаться документом, Приложение 3 к Правилам передачи в имущественный наем (аренду)
объектов (имущества) государственной "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области"
Договор № ___________ имущественного найма (аренды) объектов государственной г. Усть-Каменогорск " ____"_________200_ г.
Государственное учреждение "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской Области" в лице ________________________________________ в дальнейшем "Наймодатель", действующего на основании Положения о ГУ "Управление коммунальной собственности ВКО" № 253, утвержденного Акиматом ВКО от 3 декабря 2003 года, с одной стороны, и _____________________________________________________________ в дальнейшем "Наниматель" в лице _______________________________ _______________________________, действующего (-ей) на основании ______________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Согласно настоящего Договора Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование, без права сдачи в субаренду, следующее имущество (в дальнейшем "объект аренды"):
1.2 Срок действия Договора с _________ по ________________ ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
2.1 Объект аренды: ______________________________________ находящийся на балансе у ____________________________________ передается в аренду на основании Приказа Государственного учреждения "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской Области" в дальнейшем "Управление" от "______"_____________200__ г. за №____________
2.2 Объект аренды представляет собой ____________________ ____________________________________________________ и будет использован для _______________________________________________
2.3 Прием-передача объекта в аренду и возвращение объекта, по окончании срока действия, либо расторжении Договора, осуществляется комиссией, включающей в себя представителей Наймодателя, Нанимателя и Балансодержателя, с составлением акта приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью Договора аренды и содержащим подробную техническую характеристику объекта на момент передачи.
2.4 Изменение юридического статуса, либо организационно-правовой формы сторон не меняет сути Договора, и все права и обязанности переходят к соответствующим правопреемникам, за исключением случаев, когда стороны изъявят желание расторгнуть Договор, изменить его, либо нормы права требуют его переоформления. При этом стороны обязаны информировать друг друга об изменении юридического статуса не позднее 10 дней после факта перерегистрации.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1 Наймодатель обязуется:
3.1.1 Передать по акту приема-передачи объект, предусмотренный настоящим Договором.
3.1.2 Не препятствовать Нанимателю осуществлять свою деятельность по использованию арендуемого объекта для целей, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.3 Уведомлять Нанимателя об изменении условий Договора, в т.ч.
изменении арендной платы, за 15 дней с использованием любых средств связи.
3.1.4 Не изменять размер арендной платы чаще одного раза в календарный год, кроме случаев изменения нормативных актов.
3.2 Наниматель обязуется:
3.2.1 Принять по акту приема-передачи объект, предусмотренный
3.2.2 Своевременно вносить арендную плату.
3.2.3 Использовать арендуемый объект исключительно в целях, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.4 Содержать объект в надлежащем состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций и нести все расходы по текущему содержанию объекта (коммунальные платежи, охрана, пожарная безопасность, текущий ремонт и т.п.).
3.2.5 Без письменного согласования с Управлением не производить улучшения, перепланировку, перестройку, достройку объекта и расположенных в нем систем и коммуникаций.
3.2.6 Допускать на объект и прилегающий к нему земельный участок представителей Управления, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.2.7 После расторжения или истечения срока действия Договора аренды в течение 15 дней возвратить объект в состоянии пригодном для дальнейшего использования и не худшем, чем при передаче в аренду.
3.2.8 В течение месяца, после подписания Договора аренды согласовать с Балансодержателем вопрос на право землепользования. Выполнять условия, направленные на сохранность объекта как памятника архитектуры, истории и культуры. При заключении Договора на срок свыше 1 года, произвести государственную регистрацию.
3.2.9 В случае отказа (в т.ч. и досрочного) от дальнейшей аренды или изменения размера арендуемых площадей и условий аренды письменно предупредить Управление за 1 месяц до предполагаемого отказа.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1 Размер арендной платы составляет _____________________ тенге в месяц (расчет прилагается).
4.2 Арендная плата перечисляется Нанимателем в налоговый комитет по месту нахождения объекта найма ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.
4.3 Арендная плата пересматривается сторонами ежегодно путем увеличения ставки арендной платы на ставку рефинансирования Национального Банка РК, действующей на начало календарного года.
4.4 Наниматель имеет право вносить арендную плату вперед, но не более чем за один год.
4.5 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Управления (кроме случаев, предусмотренных п.6.4 Договора) оплаченная вперед арендная плата возвращается Нанимателю.
4.6 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя внесенная им вперед арендная плата не возвращается.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 При несвоевременном внесении Нанимателем арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, он оплачивает пеню в размере 0,50 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.
5.2 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств при наличии форс-мажорных обстоятельств, в случае письменного уведомления другой стороны не позднее 10 дней со дня начала их действия.
5.3 Помимо случаев, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1 Коммунальные платежи оплачиваются Нанимателем самостоятельно и в сроки, установленные согласно Договора с Балансодержателем или непосредственно с организациями, предоставляющими услуги.
6.2 При подписании данного Договора утрачивают силу все остальные Договора, заключенные Балансодержателем с кем-либо по отношению к данному объекту.
6.3 В случае произведенного с разрешения Управления улучшения объекта аренды Наниматель имеет право на возмещение расходов в виде зачета в счет арендной платы после предоставления соответствующих документов и издания Управлением приказа по проведению данных зачетов. Расходы Нанимателя на улучшения, произведенные без разрешения Управления, в случае если они неотделимы без вреда для объекта аренды, возмещению не подлежат.
6.4 Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе Наймодателя в случаях:
6.4.1 Если арендная плата не внесена более чем за два месяца;
6.4.2 Нарушения Нанимателем условий Договора аренды;
6.4.3 Если Наниматель в течении двух месяцев не использует объект найма или использует его не по целевому назначению;
6.4.4 Ликвидации Нанимателя как юридического лица;
6.4.5 Предоставления Нанимателю другого объекта с его письменного согласия;
6.4.6 Если Наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает арендуемый объект;
6.4.7 Если Наниматель передает арендуемый объект или его части в субаренду, залог, внесение в уставной капитал и др.;
6.4.8 Договор аренды может быть расторгнут досрочно в несудебном порядке по инициативе Наймодателя в случаях, предусмотренных законодательством или Договором;
6.5 Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе Нанимателя с соблюдением требований п. 3.2.9.
6.6 Все спорные вопросы стороны решают путем переговоров, при невозможности достигнуть компромисса в судебном порядке.
6.7 В случае несвоевременного возвращения объекта Наймодателю при прекращении срока действия Договора, с Нанимателя будет взыскана плата в пятикратном размере за все время пользования объектом, а так же будет предъявлен иск о принудительном выселении (п.3 ст..561 ГК РК).
6.8 В случае отказа (в т.ч. и досрочного) от дальнейшей аренды он обязан в трехдневный срок погасить имеющуюся задолженность и сдать по акту ключи Балансодержателю, при неисполнении с него будет взыскана плата за все время пользования объектом.
6.9 Объект аренды подлежит добровольному страхованию Нанимателем.
Наймодатель не несет ответственности за сохранность имущества Нанимателя, находящегося на объекте.
6.10 В случае если по истечении срока действия Договора ни одна из сторон не изъявила желания его расторгнуть, Договор считается продленным на неопределенный срок и подлежит обязательной государственной регистрации Нанимателем.
6.11 Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они оформлены дополнительным соглашением сторон.
6.12 Наниматель не возражает и предоставляет право Наймодателю и налоговому комитету обмениваться информацией по арендным платежам, поступающим на счета Нанимателя.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1 Договор составлен в четырех экземплярах на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых остаются у Наймодателя, два - у Нанимателя.
Приложения:
1. Расчет арендной платы на _______ листах
2. Акт приема-передачи на _______ листах ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН Наймодатель Наниматель Ф.И.О.
Государственное учреждение "Управление коммунальной собственности Во- сточно-Казахстанской области"
Адрес г.Усть-Каменогорск ул.Горького,61 Телефон 26-31-87; 26-96-23; 26-46-71 РНН Подпись_________________ Банк, Р/Сч МФО и К/Сч Согласовано: юрист Государственного учреждения "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области"