Қазақша:
Акимат Карагандинской области Қарағанды облысының әкімдігі Қарағанды облысы әкімиятының 2002 жылғы 2 тамыздағы № 07/10 қаулысы. Қарағанды облысының Әділет басқармасында 2002 жылғы 13 тамызда № 904 тіркелді.
Күші жойылды - Қарағанды облысы әкімдігінің 2006 жылғы 20 қарашадағы № 25/01 қаулысымен «Мемлекеттік тұрғын емес қордың коммуналдық меншіктегі объектілер алаңдарын тиімді пайдалану және коммуналдық кәсіпорындар мен мемлкеттік мекемелер балансындағы мемлкеттік тұрғын емес жай қорынан объектілерді мүліктік жалдауға (жалға) беру ережелерін бекіту туралы»
67 мың шаршы метр болатын мемлкеттік тұрғын емес қордың жүз объектісіне түгендеу жүргізілген. Жергілікті бюджет қаржысы есебінен қаржыланатын мемлекеттік органдарды тікелей қаржыландурымен 44,4 мың шаршы метр алаң қамтылған. Мүліктік жалдауға беру шарты артылған 22,6 мың шаршы алаңға жасалған, ал 9,6 мың шаршы метр алаңға ақысыз пайдалану келісім- шарты жасалған.
13 мемлекеттік құрылымдардың бастапқы орындалуын ауыстыруы бойынша жұмыстар жүргізілген.
2002 жылғы 340 объектінің түгенделуі жоспарланған, оның 2002 жылдың 1 маусымына дейін 119-ы түгенделген.
Мемлекеттік тұрғын емес қордан мүліктік жалдауға беруден облыс бюджетіне 2000 жылдан 2002 жылдың маусымына дейін болжаммен 66,5 миллион теңге орнына 73,2 миллион теңге, соның ішінде 2000 жылы 30,6 миллион теңге, ал 2001 жылы 27,9 миллион теңге, 2002 жылдың жылдық жоспары 24,0 миллион теңге болса, жыл басынан бері 14,7 миллион теңге түсті.
2002 жылдың 1 маусымына дейін 58,10 шаршы метр алаңға мүліктік жалдауға берудің 515 шарты жұмыс істуде, ның 17,8 шаршы метрі ақысыз пайдалану келісім-шарты бойынша жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын кәсіпорындар мен мекемелерге берілген.
2000-2001 жылдары Департмент мүліктік жалдауға беру жөнінде мектеп жанындағы 96 асхананың тамақ блоктары жайына 11 тендер өткізген. Аз қамтамасыз етілген отбасы балалары ыстық тамақпен қамтамасыз етілген отбасы балаларын ыстық тамақпен қамтамасыз ету шарт жасасудың негізгі шарты болып табылады. 2000 жылы 57 мектепте ақысыз тамақпен аз қамтамасыз етілген отбасыларының 1611 оқушылары қамтылған, ал 2001 жылы 84 мектепте 2016 оқушы, мұнымен басқа мүліктік жалдауға беру шарты бойынша 2001 жылы тендерге қатыспаған облыстық 12 мектеп асханаларында ақысыз тамақпен 180 оқушы қамтылған.
Тұрғын емес қорды пайдаланудың тиімділігін көтеру үшін Департаментте жүргізілген жұмыстар: мемлкеттік тұрғын емес қордан мүліктік жалдауға берілген жайлардың заңдылықты берілгенін және мүліктік жалдау шарты бойынша уақытында жалдық ақыны төлеуді көрсету рейдтерінің 87 тексеріс қорытындысы бойынша бюджетке 991,45 мың теңге түсті; жалгерлердің қолданудағы жайларына бақылау өлшеулерін тексеру бойынша 83 тексеріс қорытындысымен 97,6 шаршы мерт алаңның есепке алынбағаны анықталып, бюджетке қосымша 187,10 мың теңге түсті; мүліктік жалдауға берудегі шарт бойынша берешектерді төлеттіру мақсатымен наразылық-қуаным жұмыстары арқылы 2000-2001 жылдары сот шешімімен 330,60 мың теңге өндіріліп алынды;
мектеп асханаларын жалға алушылардың мүліктік жалдауға беру шартындағы талаптарды орындалуын тексеру бойынша 157 рейд жүргізілді.
Меншіктің республикалық және коммуналдық болып бөлінгеннен кейін Қазақстан Республикасының қаржы министрлігінің мемлекеттік мүлік және жекешелендіру департаментінің 1998 жылғы №613 қаулысымен бекітілген мемлекеттік тұрғын үй емес қорының объектілерін жалға берудің қолданылып жүрген қағидасы күшін жоғалтқан. Осыған байланысты коммуналдық кәсіпорындар мен мемлекеттік мекемелердің балансындағы мемлкеттік тұрғын үй емес қорының объектілерін жалдау (жалға беру) қағидасының жобасын бекіту облыстық әкімдіктің қарауына ұсынылды.
Тұрғын емес қордағы коммуналдық меншік объектілерін пайдаланудың тиімділігі және облыс бюджетіне жалдаудан түсетін ақша қаражаттары қала және аудан әкімдеріне, мемлекеттік кәсіпорындар мен мекемелері басшыларына байланысты. Департмаентсіз өз беттерінше мемлекеттік тұрғын емес қордың жайларын жалдауға беру фактілері кездеседі, ол жергілікті бюджетке жалға беру қаржысының толық түспеуіне, сондай-ақ мемлекеттік тұрғын емес қорға түгендеу жүзгізуіне кедергі келтіреді.
Сонымен бірге, мүліктік жалдауға беру шарты бойынша түскен қаражаттар туралы мәліметтер ұсынуға жергілікті салық органдарының жәрдемдері жоқ.
Жоғарыда айталғандар негізінде Қарағанды облыстық әкімдігі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ
1. Коммуналдық меншікті басқару Департаментінің мемлекеттік тұрғын емес қорынан коммуналдық меншік объектілерін тиімді пайдалану және оларды мүліктік жалдауға беру туралы ақпараты қаперге алынсын.
2. Коммуналдық кәсіпорындар мен мемлекеттік мекемелер балансындағы мемлекеттік тұрғын емес қорындағы объектілерді мүліктік жалдауға беру (жалға беру) Ережелері бекітілсін.
3. Коммуналдық меншікті басқару Департаменті (В.Н. Иванов) мемлекеттік тұрғын емес қордың коммуналдық меншіктегі объектілер алаңдарын тиімді пайдаланылуына бақылауды күшейтсін.
4. Қалалар және аудан әкімдері 2002 жылғы 30 қыркүйекке дейінгі мерзімде коммуналдық меншіктегі объектілерді, оларды ұтымды, тиімді пайдалану және жалға берілген алаңдар үшін ақыны мезгілінде төлеу мақсатында, түгендеуді жүргізсін.
5. Қарағанды облысы бойынша салық комитеті (Ш.Ш. Тұрсымбеков)
қалалар мен аудандардағы мүліктік жалдауға беру келісім- шарты бойынша бюджетке түсетін ақшалай қаражаттар туралы ақпараттарды жүйелі жинақтасын және ұсынсын.
6. Қарағанды облысы Әділет басқармасының қаулы бекіткен Ережелерді тіркеуден бас тартуына байланысты 2002ж. 18 маусымдағы №06/03 қаулысының күші жойылсын.
7. Осы қаулының орындалуына бақылау жасау Қарағанды облысы әкімінің бірінші орныбасары И.У. Тоғайбаевқа және Қарағанды облысы әкімінің орынбасары С.Б. Өтешовке жүктелсін.
Облыс әкімі
К. Мухамеджанов
Қарағанды облысы әкімдігінің 2002ж. 02 тамыздағы № 07/10 қаулысымен БЕКІТІЛГЕН Коммуналдық кәсіпорындар мен мемлекеттік мекемелер балансындағы мемлекеттік тұрғын емес жай қорынан ЕРЕЖЕСІ
1. Жалпы ережелер
1. Осы Ереже Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне, Қазақстан Республикасының 23.01.2001 ж. «Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару туралы» №148-II Заңына, «Коммуналдық меншікті басқару Департаменті» мемлекеттік мекемесі туралы Ережеге және негізгі принциптерді, коммуналдық кәсіпорын мен мекемелер балансындағы, сонымен қатар белгіленген заңнамалар тәртібі бойынша, коммуналдық меншікті басқару Департаментінің иелігіне түскен объектілерді мүліктік жалдауға (жалға) беру тәртібін анықтайды.
2. Мүліктік жалдау объектілері деп, ведомстволық жіктеуіне байланыссыз, коммуналдық мемлекеттік кәсіпорындар балансындағы жайлар, ғимараттар, құрылыстар, құрал-жабдықтар және басқа да мүліктер айтады (әрі- қарай – Объект).
3. Қазақстан Республикасының ерекше меншігі болып саналатын, облыстық мәні бар мәдени және тарихи ескерткіш болып табылатын ғимараттарды мүліктік жалдауға (жалға) беру тарихи – мәдени мұраларды қорғау және сақтау жөніндегі тиісті мемлекеттік органдармен алдын – ала келісім бойынша коммуналдық меншікті басқару Департаментінің шешімімен беріледі.
4. Коммуналдық меншікті басқару Департаменті (әрі-қарай – Жалға беруші)
объектінің баланс ұстаушының келісімі бойынша, ол пайдаланылмаған бос алаң бар болған жағдайда міндетті түрде жалға беруді жүзеге асырады.
Мүліктік жалдау (жал) мерзімі келісім шарт бойынша, келісім шарттарының тиісті орындалуы кезінде шарт мерзімін ұзарту құқығымен бір жылдан артық емес уақытқа жасалады.
2. Сатып алуға құқығы жоқ объектілерді мүліктік жалдауға (жалға) беру тәртібі.
5. Объектілерді мүліктік жалдауға деген сұранымды кез келген заңды тұлға және жеке тұлға бере алады. Сұраным Жалға берушіге беріледі.
6. Түскен сұранымдар және оларға қабылданған шешімдер бір ай мерзімінде орындалады.
7. Келесі құжаттары бар болған жағдайда ғана объектілерді мүліктік жалдауға (жалға) пайдалану туралы түскен сұранымдар ғана қаралады:
1) Объектілерге техникалық – экономикалық негіздеудің қажеттілігі:
2) құрылтайлық құжаттардың нотариалды куәландырылған көшірмелері (заңды ұлға үшін);
3) төлқұжат немесе жеке куәлік (жеке тұлға үшін).
8. Жалға берушіге ұсынылған құжаттардың және қаралған сұранымдардың нәтижесі бойынша, төменгі шешімдердің тек біреуі ғана қаралады:
1) белгілі бір мақсатта пайдалану бойынша, мүліктік жалдауға (жалға)
берілетін Объектілер туралы;
2) Объектілерге Жалға алушыны таңдау арқылы тендер өткізу туралы;
3) себебін көрсету арқылы, жазбаша түрде бас тарту.
4) белгіленген объекті бойынша мүліктік жалдау (аренда), жайды нақты пайдаланған мерзімнен бастап беру туралы.
Егер, екі не одан да көп сұранымдар сұраушыларға қойылған талаптар қанағаттандырылған болса, онда тендердің Объектілерді мүліктік жалдауға (жалға) беруі, тек қана тендер қорытындысы бойынша болады.
9. Объектілерді мүліктік жалға беру кезінде, олардың тұрған жері, күйі, қалпы, мақсатты түрде белгіленген пайдалану бағыты, жалдау ақысының есептік мөлшерлемелері мен жоғарылатқыш (төмендеткіш) коэффициенттерінің мөлшерімен, аймақтық жағдайда есепке ала отырып анықталады және оны облыс әкімі бекітеді.
10. Жалға беруші тендер өткізу туралы шешім қабылдағанда:
1) тендердің өтетін жері мен күні және тендер жеңімпазын анықтауының шарттары;
2) тендер құжаттамалары бекітіледі;
3) тендер комиссиясы құрылады;
4) кепілдік жарнамаларды қабылдайды;
5) тендер комиссиясы отырысының хаттамаларын бекітеді;
6) тендер жеңімпазымен мүліктік жалдау (жал) келісім шартына отыруын қамтамасыз етеді;
7) Осы Ереженің 27-28 тармақтарында көрсетілген жайдан басқа, тендер аяқталғаннан кейін, тендерге қатысушылардың кепілдік жарнамалары қайтарылып беріледі;
8) тендерді өткізу үшін қажетті, басқа да мәселелерді жүзеге асырады.
11. Тендер комиссиясы тендерді ұйымдастырушы болып табылады.
12. Тендер комиссиясының құрамына Жалға берушінің, баланс ұстаушылар, мүдделі мекемелер, тәуелсіз мамандар мен сарапшылар өкілдері тартылады.
Жалға берушінің өкілі комиссия төрағасы болады.
13. Жалға берушінің бұйрығымен комиссия құрамы бекітіледі.
14. Тендер комиссиясы мына қызметтерді жүзеге асырады:
1) Жалға берушінің белгіленген уақытында және негізі бойынша, оларға ұсынылған Объекті туралы тендер шарттары жасалады;
2) тендерді хабарландыру үшін басқа қажет құжаттарды және тендер құжаттамаларын дайындайды;
3) тендерді өткізеді;
4) тендерлік және басқа қажет құжаттамаларды дайындау кезінде, сұранымдарды талдау мен жинау жұмыстарын жүргізген кезде, қажет болса, мамандар мен сарапшылар тартылады.
5) тендер қорытындысы бойынша, мазмұнды тұжырым не шешім арқылы анықталған тендердің жеңімпазы жөнінде тендер комиссиясы мәжілісінің хаттамасын рәсімдейді;
6) осы Ережеде көрсетілген басқа да, қызметтерді атқарады.
15. Жалға беруші тендер құжаттамаларының шарттары мен құрамын нақтылы тәртіппен анықтайды.
16. Жалға беруші тендер өткізгенге дейінгі 15 күннен кем емес уақыт аралығында, бұқаралық ақпарат құралдары арқылы мемлекеттік және орыс тілдерінде тендер өткізу туралы хабарлама жариялауды қамтамасыз етеді.
17. Тендер өткізу туралы хабарламаға келесі мәліметтер енгізіледі:
1) тендер объектісін қысқаша сипаттау:
2) мүліктік жалдауға (жалға) беру уақыты;
3) кепілдік төлем төлеудің тәртібі, уақыты, мөлшері;
4) тендер талаптары және жеңімпазды анықтау шарттары;
5) тендер өткізу орыны, уақыты, күні;
6) тендерге қатысу үшін, сұранымдарды қабылдау уақыты мен қабылдау мекенжайы;
7) тендерге қатысу тәртібін рәсімдеу туралы мәліметтер;
8) тендерге қатысу үшін қажет құжаттар тізілімі;
9) тендер объектісімен танысу және тендерлік құжаттамаларды алу шарттары, мезгілі, мекенжайы.
10) Жалға берушінің басқа да өзіндік ақпараттары.
18. Тендер комиссиясымен анықталған, тәртіп бойынша, тендерге қатысушының жазбаша талап-тілектеріне, тендер құжаттамалары жинақ түрінде ұсынылады.
19. Тендер құжаттамалары бөлімдерінің негізгі мазмұны:
1) тендер объектілері туралы мәліметтер;
2) ұсынылған сұранымдардың және оған қоса берілген құжаттарға талаптар;
3) тендерді өткізу тәртібі мен шарты;
4) тендер жеңімпазын анықтау шарттары;
5) мүліктік жалдау (жал) шартының жобасы;
6) тендерге қатысу сұранымының үлгісі.
20. Тендер өткізу туралы хабарлама жарияланғаннан кейін, тендерге қатысушыларды тіркеу жүргізіледі және тендер өтуге 3 күн қалғанда тоқтатылады.
21. Жалға беруші тендер өткізу туралы хабарлама жарияланғаннан кейін, барлық тілек білдірушілерге Объекті және тендер өткізу ережелері туралы мәлімдемелерді еркін алуды қамтамасыз етуге міндетті.
22. Тендерге қатысу үшін үміткерге қойылған Жалға берушінің белгіленген талабына қажетті ұсынымдар:
1) тендерге қатысуға сұраным, үміткердің тендерге қатысуға келісімі жөнінде, оның тендер шарттарын орындау туралы міндеттері және мүліктік жалдау (жал) келісім шартын құруы;
2) жапсырылған хатта тендер шарттары жөнінде ұсыныстар;
3) Қазақстан Республикасы заңды тұлғалардың нотариалды куәландырылған жарғыларын, заңды тұлғалардың тіркелуі туралы куәлік, санақ карточкасы көшірмелерін және олардың өкілдерінің өкілеттілігін куәландыратын құжаттарды ұсынуы қажет;
4) шетелдік заңды тұлғалардың құрылтайлық құжаттары орыс тіліне аударылып, нотариалды куәландырылып ұсынылады;
5) жеке тұлға үшін – төлқұжат немесе жеке куәлік;
6) кепілдік жарнаның аударылғаны жөнінде растау қағасы, төлем тапсырмасының көшірмесі;
7) бюджет алдында қарыздарының жоғы туралы мәлімет;
8) хабарламада көрсетілген басқа да құжаттар;
23. Объектілерді мүліктік жалдауға сұранымды кез келген заңды тұлға және жеке тұлға бере алады. Сұраным Жалға берушіге беріледі.
24. Қазақстан Республикасының заңнамаларына сәйкес, Жалға берушінің депозиттік есеп шотына, көрсетілген мәлімдеме тендер өткізу туралы, тендерге қатысушылар кепілдік жарнама мөлшерін уақытында және тәртіп бойынша төлейді. Кепілдік жарнаманың мөлшері мәлімдеме жарияланғаннан кейін, өзгертілуге тиіс емес.
Жалға беруші кепілдік жарнаның алушысы болып табылады.
25. Тендерді өткізу шығынына байланысты, кепілдік жарна тендер өткізу үшін, Жалға берушінің қарауы бойынша белгіленеді.
26. Кепілдік жарна тендерге қатысушылардың келесі міндеттерін қамтамасыз етеді:
1) тендерге жеңіске жеткен жағдайда, тендердің қорытындысы туралы хаттамаға қол қоюын;
2) тендердің қорытындысы жайындағы хаттамаға сейкес, мүліктік жалдауға (жалға) беру келісім шартына отыруын.
27. Тендерде жеңіп алған қатысушының кепілдік жарнасы және жасалған мүліктік жалдау (жал) келісім шарты, мүліктік жалдау (жал) бойынша, тиесілі төлемге қатысты.
28. Мына жағдайда, Жалға берушіден кепілдік жарна қайтарылмайды:
1) тендерге қатысушыға – тендердің өткізілуіне 3 күннен аз уақыт қалғанда, жазбаша түрде қатысудан бас тартқанда;
2) жеңімпазға – тендер жеңімпазы жауап беретін ұсыныстардан, мүліктік жалдау келісім шартына қатысты, талаптардан бас тартқанда.
29. Ереженің 28 тармағынан басқа, барлық жағдайда кепілдік жарна тендер өткеннен кеінгі 10 банкілік күн ішінде қайтарылады, егер ақша Жалға берушінің есепшотына тендер өткеннен кейін түссе, онда ақша түскеннен кейін, 10 банкілік күн ішінде қайтарылады.
30. Тендерге қатысушылар бірнеше кепілдік жарна төлеуге құқықты, бірақ бір кепілдік жарна бір Объектінің тендеріне қатыса алады.
31. Тендерге қатысушылардың құқықтары:
1) тендерге өзі немесе сенімхат арқылы ресми негізделген өз өкілдері қатыса алады;
2) тендерге айқыдалып қойылған Объектілер туралы қосымша мәліметтерді ақысыз ала алады;
3) Объектіні алдын- ала қарайды;
4) Құқығы бұзылған кезде сотқа бере алады;
5) тендер өтуге 3 күн уақыт қалғанда, Жалға берушіге жазбаша түрде хабарлап, сұранымды қайтарып ала алады;
32. Сұранымдарды қабылдау біткеннен кейін (үшінші және одан кейінгі тендерді есептемегенде) бір сұранымнан артық тіркелмесе, тендер өтпеген болып есептеледі.
33. Тендер өтетін күні, тендер комиссиясы мәжілісте тендерге қатысушылардың ұсынысы жайындағы хат қалтаны ашады және ұсыныстарды жариялайды. Хат қалтаны ашпас бұрын, комиссия оның бүтіндігін тексереді, ол мәжіліс хаттамасында бекітіледі.
Хат қалтаны ашқанда және ұсыныстарды жариялағанда тендерге қатысушылар немесе олардың тиісті уәкілдері қатыса алады.
34. Тендер комиссиясы тендерлік құжаттамаларды қойылған ұсыныстардың талапқа сәйкестілігін тексереді. Егер, тендерлік құжаттамалардағы қойылған ұсыныстар талапқа сай келмесе, көрсетілген ұсыныстар ары қарай талқыланбайды және осы сұранымды ұсынушы тендерге қатысу мәртебесін жоғалтады, ол туралы
35. Хат қалтаны ашып, ұсыныстарды жариялағаннан кейін, тендер комиссиясы ұсынысты ақылдасып бағалауға, кеңесуге кетеді. Тендерге қатысушылар және олардың уәкілдері ұсынысты талқылап, бағалауға қатысуға құқықтары жоқ.
36. Тендер комиссиясының шешімі, комиссияға қатысушы мүшелерінің дауысына байланысты қабылдананады, дауыс берушілер теңбе- тең болса, онда тендер комиссиясының төрағасының дауысы шешуші болады.
37. Отырысқа тендер комиссиясының үштен екі мүшесі қатысса, онда тендер комиссиясының отырысы құқық өкілеттілі болып табылады.
38. Тендер жеңімпазы деп, тендер комиссисяның шешімі бойынша, Объекті үшін ең көп жалдау сомасы төлеген және тендер құжаттамаларындағы талаптарға жауап беретін тендерге қатысушыларды айтады.
39. Тендер комиссиясы қорытындысы немесе тендердің бақадай қорытынды шешімі арқылы, тендерің жеңімпазын анықтайтын хаттаманы рәсімдеуде бүкіл тендер комиссиясының мүшелері қол қойып Жалға берушімен бекітіледі. Бұл хаттамаға тендер жеңімпазы да қол қояды.
40. Хаттамада болатын мәліметтер:
1) тендер комиссиясының құрамы;
2) Объектінің атауы;
3) Объектінің техникалық сипаттамасы;
4) тендер шарты;
5) тендерге қатысушылар туралы мағлұмат және олардың ұсыныстары;
6) тендерге қатысушылардың тізілімі;
7) ұсынылған тендерге қатысушылардың жалдау ақысы;
8) тендер жеңімпазы;
9) мүліктілік жалдаудың келісім шартына қол қоюда екі жақтың міндеттемелері.
41. Тендердің қорытындысы туралы, хаттаманың көшірмесі тендер жеңімпазына беріледі, бұл мүліктік жалдаумен келісім шартқа отыруды куәландыратын құжат екенін білдіреді.
42. Тендер қорытындысы туралы хаттама негізінде, жеңімпаз ұсыныстарына жауап беретін, мүліктік жалдау келісім шартына отыру.
43. Тендер хаттамасына қол қойылғаннан кейін, 10 күтізбелік күн ішінде, жалға алушымен мүліктік жалдау қорытындыланады немесе мүліктік жалдауға мақсатты тағайындалған Объекті туралы Жалға берушінің шешімі қабылданады, онан кейін баланс ұстаушы 30 күнтізбелік күн ішінде Объектіні Жалға алушыға қабылдау- тапсыру актілері бойынша береді.
Жалға берушімен қабылдау актілері бекітіледі.
44. Егер, жеңімпаз тендер ұсыныстарына жауап беретін Объектінің мүліктік жалдау келісім шартынан бас тартқанда, Жалға беруші қалған тендерге қатысушылар арасынан жеңімпазды табуға құқықты. Екі қатысушылардан аз болған жағдайда, жаңа тендерді өткізуге шешім қабылдайды.
45. Мүліктік жалдау шарты мына ережелерден тұрады:
1) Объектінің техникалық сипаттамасы;
2) жалға алушыға берілген мүліктің жалға беру мерзімі және шарттың күш мерзімі;
3) жалға алынған мүліктерді қолдану үшін төлем ақысының мерзімі, мөлшері, тәртібі;
4) жалға берушінің міндеттері:
Қабылдау – тапсыру актілері бойынша, шартта көрсетілген мерзімде объектіні Жалдауға алушы баланс ұстаушымен тапсыруды қамтамасыз етеді;
Жалға алушыға келісім шартта көрсетілгендей мерзімде Объектіге иелік жасауға және пайдалануға кедергі жасамау.
5) Жолдаушының міндеттері:
Объектіні тиісті ретте сақтау, бұзылуына жол бермеу және ондағы инженерлік қатынастарына тиіспеу;
Заңнамаларда және шартта көрсетілмеген талаптарға қарамастан; мүлікті түзу қалпында сақтау, өз есебінен кезекті жөндеулер жүргізу;
Жалға берушінің жазбаша рұқсатынсыз Объекті мен онда орналасқан желілер мен қатынастарды жаңадан жоспарлауға және қайтадан жабдықтауға болмайды;
Объекті мен оған іргелес жер салаларына Жалға берушінің уәкілдерін;
тазалықты қадағалау қызметкерлерін, тағы басқа заңнамалар мен оның нормаларын бақылаушы, ғимараттың тағайындалған мезгілге дейінгі қолданылуын және пайдаланымын, тіркелген бұзушылықты мезгілінде жоюды бақылайтын мемлекеттік органдарын кіргізуге міндетті;
Объектіні қайта жалға беруге болады, бұл жағдайда мүліктік жалдау шарты бойынша, өз құқығы мен міндеттерін басқа тұлғаға бере алады, бірақ Объектіні ақысыз қолдану Жалға берушінің келісімімен жүзеге асырылады;
Мүліктік жалдау шарты бойынша, өз құқығын кепілдікке немесе шаруашылық серіктестігінің жарғылық қорына аманат ретінде, акционерлік қоғамға не өндіріс кооперативтеріне жарна ретінде бере алмайды;
Шартта тағайындалған, жал төлемін мерзімінде, тәртіппен төлеуге міндетті;
Шартта тағайындалғандай, мезгілінде баланс ұстанушыға жаратымды түрде тапсыруға тиісті.
Көрсетілген кезде, қайта жалдауға беруден басқа, шарт бойынша Жалға беруші алдында Жалға алушы жауапты.
6) Мерзімнен бұрын келісім шартын бұзу негіздемесі мен шарты:
Заңды тұлға ретінде Жалға алушыны тарату;
Мүліктік жалға беру келісім шартының шарттарын Жалға алушы бұзғанда;
Алдын-ала ескертілгенде, Жалға беруші не Жалға алушының талап- тілектері бойынша;
Егер, Жалға алушы мүлікті пайдаланғаны үшін, екі реттен көп келісім шартында тағайындалғандай көрсетілген мерзімде төлемді төлемеген жағдайда;
Басқа кезде, Қазақстан Республикасының қаралған заңнамалары не келісім шарттары бойынша.
46. Бір жылдан артыққа ұйғарылған мүлікті жалдау келісім шарты мемлекеттік тіркеуге жатады.
47. Мүліктік жалдауға сәулет, тарихи- мәдени ескерткішері берілгенде, мүліктік жалдау келісім шартына Объектіні сақтауға бағытталған, тарихи-мәдени және сәулет ескерткіштері ретінде, қосымша ережелер қосылады.
48. Кезеңмен не біржола салынатын мүлікті жалдаудың келісім шартында қаралған, тұрақты теңге төлем сомасы, тоқсан сайын қайта есептеу және құнсыздандыру коэффициентінің есебімен, барлық жалданған мүліктерге төлем тұтас белгіленеді.
49. Толық емес жұмыс уақытында, мүліктік жалдау сағат кестесі бойынша есептеліп, жал төлемінің мөлшері, баланс ұстаушымен бекітіліп анықталады.
50. Баланс ұстаушының Жалдап алушыға берген анықтамасы және жеке өтініш бойынша, Жалдап алушының уақытша ісі тоқталғанда, жал төлемі қайта
51. Объектінің қызмет көрсетуі үшін, кезекті және күрделі жөндеуге жұмсалған, коммуналдық қызметтері үшін жұмсалған төлемдер, мүліктік жалдау төлеміне кірмейді. Бұл төлемдер Жалдап алушымен тікелей ведомствалық қорғау, пайдалану, коммуналдық, тазалық және басқа да кызметтері үшін төленеді.
52. Жайды жақсартуға жүргізілген жөндеу жұмыстары жалдау төлем мөлшерінің 25% айлық төлем мөлшерін құрайды, егер, Жалдап алушы смета бойынша жөндеу жұмыстарының құжаттамаларын ұсынса, баланса ұстаушымен бекітілген жайдың техникалық жағдайы жөнінде актілер ұсынса және Жалдап алушының жеке өтініші берілсе.
53. Мүлікті пайдаланудың жалдық төлем мөлшерлемесі жылына бір рет өзгереді, егер ол мүліктік жалдау келісім шартында көрсетілмеген болса.
Мемлекетті тұрғын емес жай қорының жалдау төлемдерінің есеп айырысу мөлшерлемесін анықтау №1 Қосымшамен, ал мемлекеттік мүліктер құрал- жабдықтарын жалдау төлемдерінің есеп айырысу мөлшерлемесін анықтау №2 Қосымшамен туындалады.
54. Жалдаушы мемлекеттік тапсырыс орындайтын болған жағдайда, жалдау төлем мөлшері мемлекеттік тапсырыс көлеміне сәйкес пропрорционалды есептеледі, егер қаржы мекемелері мен жоғары тұрған мекемелерден растайтын құжатары бар болса.
55. Жалдау төлемі жергілікті бюджетке аударылады.
56. Келісім шартында көрсетілмесе де, Жалға берушінің келісімі бойынша, Жалға алушы өз есеп қаражатынан жақсарту жүргізілген болса, Объекті үшін біртұтас залал келтірмесе, Жалдап алушымен келісім шарты тоқталғаннан кейін, жақсартуға жұмсаған қаражатын қайтарып алуға құқықты.
Келісім шартында көрсетілмесе де, Объектіні жекелеген жақсартулар, Жалға алушымен жүргізілген болса, онда ол оның меншігі болып есептеледі.
Заңнамалар мен келісім шартында көрсетілмесе де, Жалға берушінің келісімісіз, Жалға алушымен жүргізілген бөлінбейтін жақсартулар қайтарылмайды.
57. Жалға алушының меншігіндегі Объекті, балланс ұстаушының қатысуымен, қабылдау-тапсыру актілерімен қайтарылып, онда мыналар көрсетіледі:
1) акті жасау орны және күні;
2) тараптардың мүдделерін ұсынатын уәкілеттің өкілдерінің ұсынысына сәйкес, құжаттардың атауы мен деректемесі;
3) Объектіні беруге сәйкес, мүліктік жалдаудың шартына қол қойылған күні мен нөмірі;
4) берілген Объектінің техникалық жағдайы мен айқындалған жарамсыздықтардың тізілімі;
5) мөрмен куәландырыған тараптардың қолы;
58. қабылдау-тапсыру актілері мемлекеттік және орыс тілдерінде үш данадан құралып, жасалады да біреуі Жалға берушіде, екіншісі баланс ұстаушыда, үшіншісі Жалға алушыда сақталады.
3. Таластарды шешу
59. Осы Ережедегі барлық реттелмеген мүліктік жалдау келісім шартындағы мәселелерді шешуді, Қазақстан Республикасы заңнамалар нормалары қолданысын басшылыққа алады.
60. Мүліктік жалдаудың келісім шарты бойынша, Объектіні беруде туған таластардың келісімімен немесе сот арқылы шешіледі.
№ 1 қосымша
Коэффициенттерді қолдану мөлшері мен коммуналдық балансындағы, мемлекеттік тұрғын емес жай қорынан жалдау төлемдерінің есеп айырысу мөлшерлемесін анықтау. Жалдау төлемдерінің есеп айырысу мөлшерлемесі 1 шаршы метр үшін – 35теңге Құнсыздандыру коэффициенті Дәрежелі жайлығын ескеру, коэффициенті:
-техникалық күйі
-инженерлік қатынастың барлығы Жай түрін ескеру коэффициенті:
-жеке тұрған
-салынған
-ұй асты
-қойма
Жалдауға алушының қызмет түрін ескеру коэффициенті:
-мемлекеттік бюджеттік мекемелер
-заңды қаржылық, банктік, сақтандыру қызметтері
-жүргізушілерді даярлау курсы, дәлдалдық, саяхаттық, жабдықтау өткізетін, коммерциялық – сауда
-қоғамдық тамақ кәсіпорындары
-қызмет орталары:
шаштараз, бейнесурет, аяқ киім, киімдерді тігу және жөндеу, тұрмыстық техникалар мен радиобейнетелеаспаптарын жөндеу шеберханалары
-тамақ өнімдерін, аспазшы- кондитерлік шалафабрикаттарын, нан және нан-бөлке тағамдарын дайындайтын
-өндірістік кәсіпорындар
-медициналық көмек көрсету, емдеу-профилактикалық қызметтер
-қоғамдық ұйымдар
-білім беру қызметтері
-басқа қызмет түрлері Өңір бойынша, аймақтық орналасуын ескеру, коэффициенті:
-Қарағанды қаласы орталығы, Қазыбек би атындағы аудан көшелері
- Қарағанды қаласы, Октябрь ауданының көшелері
- серіктес қалалар мен аудандар орталықтары
- басқа да елді мекендер № 2 қосымша Коэффициенттерді қолдану мөлшері мен коммуналдық мекемелер балансындағы, мемлекеттік мүліктер құрал – жабдықтарын жалдау төлемдерінің есеп айырысу мөлшерлемесін анықтау Баланстық Амортизация Қайта қаржыландыру Жалдаудың жыл- Жалдаудың бір ай- Ата- луы құны мөлшері мөлшерлемесі дық мөлшері дағы мөлшері са- ны Бар- лы- ғы жылдық гр.3х (гр./4+гр.5 Нормалар бойынша /100)
гр.6/12 гр.
7х8
Коэффициенттер бірден үшке дейін, Жалдап алушының төлем төлей алатындығы ескертіледі.

На русском языке:
Қарағанды облысының әкімдігі Постановление Акимата Акимат Карагандинской области Карагандинской области от 2 августа 2002 года за № 07/10.
Зарегистрировано Управлением юстиции Карагандинской области 13 августа 2002 года за № 904.
Утратило силу постановлением акимата Карагандинской области от 20 ноября 2006 года № 25/01 «О рациональном использовании площадей государственного нежилого фонда объектов коммунальной собственности и утверждении Правил предоставления в имущественный найм (аренду) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений»
нежилого фонда общей площадью 67 тыс.кв.м. Установлено, что непосредственно государственными органами финансируемыми за счет средств местного бюджета, занято 44,4 тыс. кв. м. Излишние площади составили 22,6 тыс.кв., на которые заключены договора имущественного найма, в.т.ч. на площадь 9,6 тыс. кв. м.
заключены договора аренды с нулевой ставкой оплаты.
Проведена работа по передислокацию 13 государственных структур.
На 2002г. запланирована инвентаризация 340 объектов, из которых на 1 июня 2002г. проинвентаризовано 119.
За период с 2000г. по июнь 2002г. в бюджет области поступило 73,20 млн.
тенге от имущественного найма государственного нежилого фонда при прогнозе 66,5 млн. тенге, в том числе: в 2000г.-30,6 млн. тенге, в 2001г.- прогнозе 66,5 млн.
тенге, в том числе: в 2000г. – 30,6 млн. тенге, в 2001г. – 27,9 млн. тенге, с начала 2002г. -14,7 млн. тенге при годовом плане 24,0 млн. тенге.
На 1 июня 2002г. действует 515 договоров имущественного найма на площадь 58,10 тыс.кв.м., из которых 17,8 тыс. кв. м. переданы предприятиям и учреждениям, финансируемым из местного бюджета по нулевой ставке арендной плате.
В 2000-2001г.г. Департаментом проведено 11 тендеров по передаче в имущественный найм помещений пищеблоков 96 пришкольных столовых.
Основным участием заключения договоров обеспечение горячим питанием детей из малообеспеченных семей. В 2000г. в 57 школах бесплатным питанием было охвачено 1611 учащихся из малообеспеченных семей, в 2001г. в 84 школах – 2016 учащихся, кроме того по договорам имущественного найма в 12 школьных столовых области в 2001г., не участвовавших в тендере, обеспечены платным питанием 180 учащихся.
С целью повышения эффективности использования нежилого фонда Департаментом проводятся: рейды по проверке законности сдачи в имущественный найм помещений государственного нежилого фонда и своевременности оплаты за аренду по договорам имущественного найма, за рассматриваемый период по результатом 87 проверок доначислено в бюджет 991,45 тыс. тенге; контрольные замеры площадей, занимаемых арендаторами – 83, по результатом которых выявлены неучтенные площади – 97,6 кв.м., в результате дополнительно в бюджет доначислено 187,10 тыс.тенге; претензионно-исковая работа с целью взыскания задолженности по договорам за имущественный найм, по итогом 2000-2001г.г. в судебном порядке взыскано 330,60 тыс.тенге;
проведено 157 рейдов по проверке выполнения нанимателями условий договора имущественного найма в школьных столовых.
После разделения собственности на республиканскую и коммунальную действующие Правила предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда утвержденные Департаментом госимущества и приватизация Минфина РК в 1998г. постановлением №613, отменены. В связи с чем утверждение проекта Правил предоставления в имущественный найм (аренду)
объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений вынесен на рассмотрение Акима области.
Допускаются факты самостоятельной сдачи акимами городов и районов в аренду помещений государственного нежилого фонда, минуя Департамент, что приводит к не до поступлению средств в местный бюджет от аренды, и отказа руководителей госучреждений в проведении инвентаризации государственного нежилого фонда.
Местные налоговые органы не содействуют предоставлению сведений о поступлении средств по договорам имущественного найма.
Исходя из изложенного, Акимат Карагандинской области ПОСТАНОВЛЯЕТ
1. Информацию Департамента управления коммунальной собственностью о рациональном использовании площадей государственного нежилого фонда объектов коммунальной собственности и передаче его в имущественный найм принять к сведению.
2. Утвердить Правила предоставления в имущественный найм (аренду)
объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений.
3. Департаменту управления коммунальной собственностью (Иванов В.Н.)
усилить контроль за рациональным использованием площадей государственного нежилого фонда объектов коммунальной собственности.
4. Акимам городов и районов в срок до 30.09.02г. провести инвентаризацию объектов коммунальной собственности в целях их рационального, эффективного использования и своевременной оплаты аренды за предоставленные площади.
5. Налоговому комитету по Карагандинской области (Турсумбеков Ш.Ш.)
регулярно обобщать и предоставлять информацию о поступлении денежных средств в бюджет по договорам имущественного найма в разрезе городов и районов.
6. Постановление № 06/03 от 18 июня 2002г. отменить связи с отказом Управлением юстиции Карагандинской области в регистрации утвержденных постановлением Правил.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя акима Карагандинской области Тогайбаева И.У. и заместителя акима Карагандинской области Утешова С.Б.
Аким области
К.Мухамеджанов
УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением акимата Карагандинской области от 2 августа 2002г. № 07/10 Правила предоставления в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений
1. Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законом РК «О местном государственном управлении в Республики Казахстан» от 23.01.2001г. №148-II, Положением о государственном учреждении «Департамент управления коммунальной собственностью», другими нормативными правовыми актами и определяют основные принципы, порядок предоставления в имущественный наем (аренду) объектов, находящихся на балансе коммунальных предприятий и учреждений государственного нежилого фонда, а так же объектов поступивших в распоряжение Департамента управления коммунальной собственностью в установленном законодательством порядке.
2. Под объектами имущественного найма (аренды) понимаются помещения, здания, сооружения, оборудование и иное имущество, находящееся на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений независимо от их ведомственной принадлежности (далее – Объект).
3. Здания – памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной собственности Республики Казахстан, отнесенные к категории областного значения, предоставляются в имущественный наем (аренду) решением Департамента управления коммунальной собственностью по предварительному согласованию с соответствующими государственными органами по охране и использованию историко-культурного наследия.
4. Сдача в имущественный наем (аренда) Объектов осуществляется Департаментом управления коммунальной собственностью (далее – Наймодатель)
по согласованию с балансодержателем Объекта, а при наличии свободных неиспользуемых площадей в обязательном порядке.
Договор имущественного найма (аренда) заключается на срок не более одного года с правом пролонгации при надлежащем выполнении условий договора.
2. Порядок передачи объектов в имущественный наем (аренду) без права последующего выкупа.
5. Заявки на имущественный наем (аренда) Объектов могут подавать любые юридические и физические лица. Заявки подаются Наймодателю.
6. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится в месячный срок.
7. Поступившие заявки о предоставлении Объектов в имущественный наем (аренда) рассматриваются при наличии следующих документов:
1) обоснование потребности в Объекте:
2) нотариально заверенной копии учредительных документов (для юридических лиц);
3) паспорта или иного удостоверяющего личность документа (для физических лиц).
8. По результатам рассмотрения заявки и представленных документов Наймодателей принимается одно из следующих решений:
1) о сдаче Объекта в имущественный наем (аренда) по целевому назначению;
2) о проведении тендерного отбора Нанимателя по данному Объекту;
3) об отказе с указанием причин в письменном виде;
4) о сдаче в имущественный наем (аренду) по данному Объекту с момента физического использования помещения.
При наличии двух или более заявок, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к заявителям, сдача Объекта в имущественный наем (аренда)
возможна только по итогам тендера.
9. При передаче Объектов в имущественный наем (аренда) по целевому назначению расчетные ставки арендной платы и размеры повышающих (понижающих) коэффициентов, учитывающих месторасположение, тип, состояние, а также назначение Объектов, определяются с учетом региональных условий и утверждаются акиматом области.
10. При принятии решения о проведении тендера Наймодатель:
1) определяет дату и место проведения тендера, его условия, а также критерии выбора победителя тендера;
2) утверждает тендерную документацию;
3) формирует тендерную комиссию;
4) принимает гарантийные взносы;
5) утверждает протоколы заседания тендерной комиссии;
6) обеспечивает заключение договора имущественного найма (аренды) с победителем тендера;
7) по окончании тендера возвращает участникам тендера гарантийные взносы, за исключением случаев, установленных пунктами 27-28 настоящих Правил;
8) осуществляет иные функции, необходимые для проведения тендера.
11. В качестве организатора тендера вступает тендерная комиссия.
12. В состав тендерной комиссии включаются представители Наймодателя, балансодержателя, иных заинтересованных организаций, а также могут привлекаться независимые специалисты и эксперты. Председателем комиссии является председатель Наймодателя.
13. Состав комиссии утверждается приказом Наймодателя.
14. Тендерная комиссия осуществляет следующие функции:
1) в установленный Наймодателем срок и на основе представленных им данных об Объекте разрабатывает условия тендера, основным из которых является минимальная ставка арендной платы, которая не может быть ниже ставки арендной платы, устанавливаемой для, аналогичных объектов при передаче в имущественный наем (аренда) по целевому назначению;
2) подготавливает тендерную документацию и другие необходимые документы для объявления тендера;
3) проводит тендер;
4) в случае необходимости привлекает специалистов и экспертов по подготовке тендерной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок;
5) оформляет протокол заседания тендерной комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя тендера, или иное решение по итогам тендера;
6) иные функции, предусмотренные настоящими Правилами.
15. Конкретный порядок, состав и условия подготовки тендерной документации определяет Наймодатель.
16. Наймодатель обеспечивает публикацию извещения о проведении тендера в средствах массовой информации не менее чем за 15 дней до проведения тендера на государственном и русском языках.
17. Извещение о проведении тендера должно включать следующие сведения:
1) краткую характеристику объекта тендера;
2) срок имущественного найма (аренды);
3) размер, сроки и порядок внесения гарантийного взноса;
4) условия тендера и критерии выбора победителя;
5) дату, время и место проведения тендера;
6) адрес, сроки принятия заявок на участия в тендере;
7) сведения о порядке оформления участия в тендере;
8) перечень документов необходимых для участия в тендере;
9) адрес, сроки и условия получения тендерной документации и ознакомления с объектом тендера;
10) другая информация по устранению Наймодателя.
18. Тендерная документация представляется в комплекте по письменному запросу участника тендера в порядке, определяемом тендерной комиссией.
19. Тендерная документация должна содержать следующие основные разделы:
1) сведения об объекте тендера;
2) требования по содержанию заявки и представляемых вместе с ней документов;
3) условия и порядок проведения тендера;
4) критерии выбора победителя тендера;
5) проект договора имущественного найма (аренды);
6) форма заявки на участие в тендере.
20. Регистрация участников тендера производится со дня публикации извещения о проведении тендера и заканчивается за три дня до проведения тендера.
21. После публикации извещения о проведении тендера Наймодатель обязан обеспечить свободный доступ всем желающим к информации об Объектах и правилах проведения тендера.
22. Для участия в тендере претенденту в установленные Наймодателем сроки необходимо предоставить:
1) заявку на участие в тендере, содержащую претендента на участие в тендере и его обязательстве по выполнению условий тендера и по заключению договора имущественного найма (аренда);
2) предложения по условиям тендера в запечатанном конверте;
3) юридические лица Республики Казахстан представляют нотариально заверенные копии устава, свидетельство о регистрации юридического лица, статистической карточки, а так же документ, удостоверяющий полномочия их представителя;
4) иностранные юридические лица представляют учредительные документы с нотариально заверенном переводом на русский язык;
5) физические лица – паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
6) копию платежного поручения, подтверждающего перечисление гарантийного взноса;
7) сведения об отсутствии задолженности перед бюджетом;
8) иные документы, указанные в извещении.
23. Заявки на имущественный наем (аренда) Объектов могут подавать любые юридические и физические лица. Заявки подаются Наймодателю.
24. Участники тендера вносят гарантийный взнос в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении тендера, на депозитный счет Наймодателя и в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования извещения.
Получателем гарантийного взноса является Наймодатель.
25. Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается по усмотрению Наймодателя, в зависимости от затрат на проведение тендера.
26. Гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника тендера:
1) подписать протокол о результатах тендера в случае победы на тендере;
2) заключить договор имущественного найма, (аренды) в соответствии с протоколом о результатах тендера.
27. Гарантийный взнос участника победившего на тендере и заключившего договор имущественного найма (аренды), относится в счет причитающихся платежей по договору имущественного найма (аренды).
28. Гарантийный взнос не возвращается Наймодателем:
1) участнику тендера – в случае письменного отказа от участия в тендере менее чем за три дня до его проведения;
2) победителю – в случае его отказа от заключения договора имущественного найма (аренды) на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
29. Во всех остальных случаях, кроме указанных в п.28 Правил, гарантийные взносы возвращаются в срок не позднее 10 банковских дней со дня окончания тендера, а если деньги поступили на счет Наймодателя после проведения тендера, то в течении 10 банковских дней со дня поступления.
30. Участники тендера вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право участия в тендере на один Объект.
31. Участник тендера имеет право:
1) участвовать на тендере лично или через своих представителей на основании соответствующим образом оформленной доверенности;
2) бесплатно получать дополнительные сведения, уточнения по выставляемому на тендер Объекту;
3) предварительно осматривать Объект;
4) обращаться в суд при нарушении его прав;
5) отозвать свою заявку на участие за 3 дня до начала тендера, сообщив об этом письменно Наймодателю;
32. Если на момент окончания срока приема заявок (за исключением третьего и последующих тендеров) зарегистрировано не более одной заявки, тендер признается не состоявшимся.
33. В день проведение тендера, на заседании тендерная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников тендера и оглашает их предложения.
Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания тендерной комиссии.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники тендера или их надлежащим образом уполномоченные представители.
34. Тендерная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в тендерной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в тендерной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника тендера, что фиксируется в протоколе заседания тендерной комиссии.
35. После вскрытия конвертов и оглашения предложений тендерная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки приложений.
Участники тендера (их представители) не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
36. Решения тендерной комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих членов комиссии, при равенстве голосов – голос председателя тендерной комиссии является решающим.
37. Заседания тендерной комиссии является правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов тендерной комиссии.
38. Победителем тендера признается участник тендера, предложивший, по решению тендерной комиссии, наибольшую сумму арендной платы за Объект и отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации.
39. Заключение тендерной комиссии, определяющее победителя тендера или иное решение по итогам тендера, оформляется протоколом, подписываемым всеми членами тендерной комиссии и утверждается Наймодателем. Протокол, определяющий победителя тендера, подписывается также лицом, выигравшим тендер.
40. В протоколе должны содержаться следующие данные:
1) состав тендерной комиссии;
2) наименование объекта;
3) техническая характеристика объекта;
4) условия тендера;
5) сведения об участниках тендера и их предложения;
6) список участников тендера;
7) предлагаемые ставки арендной платы;
8) победитель тендера;
9) обязательства сторон по подписанию договора имущественного найма (аренды).
41. Копия протокола о результатах тендера выдается победителю тендера и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора имущественного найма (аренды).
42. На основании протокола о результате тендера с победителем заключается договор имущественного найма (аренды), на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
43. Договор имущественного найма (аренды) с Нанимателем заключается в срок не более 10 календарных дней со дня подписания протокола тендера или принятия Наймодателем решения о предоставлении Объекта в имущественный наем (аренду) по целевому назначению, после чего, в срок не более 30 календарных дней, балансодержатель передает Объект Нанимателю по акту приема – передачи.
Акт приема-передачи утверждается Наймодателем.
44. В случае отказа победителя заключить договор имущественного найма (аренды) Объект тендера на условиях, отвечающих предложениям тендера, Наймодатель вправе определить победителя из числа оставшихся участников тендера, если число оставшихся не менее двух, либо принять решение о проведении нового тендера.
45. Договор имущественного найма (аренды) обязательно должен содержать следующие положения:
1) техническая характеристика Объекта;
2) срок предоставления Нанимателю сданного в наем имущества и срок действия договора;
3) порядок, размер и сроки внесения платы за пользование нанятым имуществом;
4) обязанности Наймодателя:
обеспечить передачу балансодержателем Нанимателю Объекта по акту приема - передачи в установленный договором срок;
не совершать действий, препятствующих Нанимателю владеть и пользоваться Объектом в установленном договором порядке.
5) Обязанности Нанимателя:
содержать Объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение Объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором;
не осуществлять без предварительного письменного разрешения Наймодателя перепланировку или переоборудования Объекта, а также расположенных в нем сетей и коммуникаций;
допускать на Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
не сдавать Объект в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма (аренды) другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование только с согласия Наймодателя;
не передавать свои права по договору имущественного найма (аренды) в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;
вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленных договором;
возвратить Объект в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии балансодержателю.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Наймодателем остается Наниматель;
6) Основания и условия досрочного расторжения договора:
ликвидация Нанимателя как юридического лица;
нарушения Нанимателем условий договора имущественного найма (аренды);
по требованию Наймодателя или Нанимателя, в случаях предусмотренных законодательными актами и договором;
если Наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.
46. Договор имущественного найма (аренды), заключенный на срок свыше одного года подлежит государственной регистрации.
47. При передаче в имущественный наем (аренду) памятников архитектуры, истории и культуры в договор имущественного найма (аренды) дополнительно включаются положения, направленные на сохранность Объекта, как памятника архитектуры, истории и культуры.
48. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом, в твердой сумме платежей (тенге), вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в договоре имущественного найма (аренды) с ежеквартальным перерасчетом с учетом коэффициента инфляции.
49. При найме (аренды) имущества на неполное рабочее время расчет размера арендной платы производится согласно графику почасовой аренды, утвержденной балансодержателем.
50. Производить перерасчет арендной платы, при временном прекращении деятельности Нанимателя, после предоставления Нанимателем справки от балансодержателя и личного заявления.
51. В палату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание Объекта. Эти платежи оплачиваются Нанимателем непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
52. На период проведения ремонтных работ по улучшению помещения размер арендной платы составляет 25% от размера месячной оплаты, при предоставлении Нанимателем сметной документации на ремонтные работы, акта технического состояния помещения, утвержденного балансодержателем и личного заявления Нанимателя.
53. Ставки арендной платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором имущественного найма. Определение расчета размера ставки арендной платы помещений государственного нежилого фонда производится согласно Приложению №1. Определение расчета размера ставки арендной платы Государственного имущества оборудования производится согласно Приложению
54. Расчет размера арендной платы при выполнении Нанимателем государственного заказа производится пропорционально объему государственного заказа, при наличии подтверждающих документов с финансового органа или вышестоящей организации.
55. Арендная плата перечисляется в местный бюджет.
56. В случае, если Наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия Наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для Объекта, Наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Отделимые улучшения Объектов, произведенные Нанимателем, я являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем без согласования Нанимателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
57. Передача Объекта производится собственником Нанимателю с участием балансодержателя по акту приема- передачи, в котором указываются:
1) место и дата составления акта;
2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;
3) номер и дата подписания договора имущественного найма (аренды), в соответствии с которым производится передача Объекта;
4) техническое состояние передаваемого Объекта, с перечнем выявленных неисправностей;
5) подписи представителей, заверенные печатями сторон;
58. Акта приема-передачи составляется в трех экземплярах на государственном и русском языках, один из которых хранятся у Наймодателя, другой у балансодержателя и третий передаются Нанимателю.
3. Разрешение споров
59. По всем неурегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора имущественного найма (аренды) руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
60. Споры, возникающие при передаче Объекта в имущественный найм по договору (аренды), рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.
Приложение №1
Определение расчетной ставки арендной платы государственного нежилого фонда, находящегося на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений и размеры применимых коэффициентов.
Расчетная ставка арендной платы за 1 кв.м. – 35 тенге Коэффициент инфляции Коэффициент, учитывающий степень комфортности:
-техническое состояние
-наличие инженерных коммуникаций Коэффициент, учитывающий тип помещения:
-отдельное стоящее
-встроенное
-подвальное
-складское
Коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя:
-государственное учреждение, бюджетные
-финансовое, банковская, страховая, юридические услуги
-торгово-коммерческая, снабженческо-сбытовая, туристическая, посредническая, курсы подготовки водителей
-предприятия общественного питания
-сфера услуг: парикмахерская, фотография, ремонт и шитье одежды, обуви, мастерская по ремонту радио-видео-телеап- паратуры и бытовой техники
-изготовление хлеба и хлебобулочных изделий, кондитерских и кулинарных полуфабрикатов, продуктов питания
-производственные предприятия оказание медицинских услуг, лечебно- профилактическая деятельность
-общественные организации
-образовательная деятельность
-прочие виды деятельности Коэффициент учитывающий территориальное расположение по местности:
-ценр г. Караганды, улицы района им. Казыбек би
- улицы Октябрьского района г. Караганды
- города-спутники и центры районов
- прочие населенные пункты Приложение №2 арендной платы государственного нежилого фонда, находящегося на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений и размеры применимых коэффициентов Наимено- вание Балансовая стоимость Норма амор- тизации Ставка рефинан- сирования Размер годо- вой аренды Размер месяч- ной аренды Коли- чество Ито- го п/п но- мер По нормам годовая гр.3х (гр./4+гр.
5/100)
гр.6/12 гр.
7х8
Коэффициент от 1 до 3 – учитывающий платежеспособности нанимателя