Қазақша:
Маслихат г. Алматы
Алматы қаласының мәслихаты ІІІ сайланған Алматы қаласы мәслихатының 2006 жылғы 20 қарашадағы XXVІ сессиясының № 284 шешімі. Алматы қаласы Әділет департаментінде 2006 жылғы 5 желтоқсанда № 720 болып тіркелді. Күші жойылды – VIII сайланған Алматы қаласы мәслихатының кезектен тыс XXVII сессиясының 2025 жылғы 11 ақпандағы № 200 (2025 жылдың 1 наурыздан бастап қолданысқа енгізіледі) шешімімен Алматы қаласы аумақтарының функционалдық аймақтарында құрылыс салудың қалақұрылыстық регламенттерін жүзеге асыру жоспарын бекіту туралы
1. Алматы қаласы аумақтарының функционалдық аймақтарында құрылыс салудың қалақұрылыстық регламенттерін жүзеге асыру Жоспары бекітілсін, қоса беріліп отыр.
2. Алматы қаласы аумақтарының функционалдық аймақтарында құрылыс салудың қалақұрылыстық регламенттерін жүзеге асыру Жоспары Алматы қаласының Бас жоспарын орындау бойынша жұмыс істейтін барлық құрылыс салушылар мен инвесторлар үшін міндетті.
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды
3. Алматы қаласы әкіміне Алматы қаласының Бас жоспарының 1:2000 көлемінде көрсетілімдік макетін әзірлеуге осы мақсат үшін әкімгерге - Алматы қаласының сәулет және қалақұрылысы департаментіне 2007 жылғы қала бюджетінен қаражат бөлу басталысымен кезең-кезеңімен қаржыландыру жүргізу ұсынылсын.
4. Осы шешімнің орындалуын бақылау қалақұрылысы, көріктендіру және коммуналдық меншік мәселелері жөніндегі тұрақты комиссияға (О.Ю. Нам) және Алматы қаласы әкімінің орынбасары Я.И. Заяцқа жүктелсін.
5. Осы шешім Алматы қаласының Әділет департаментінде мемлекеттік тіркеуден өткен күннен бастап күшіне енеді.
К. Ноерманова мәслихатының ХХVІ сессиясының төрағасы 2006 жылғы 20 қарашадағы № 284 шешімімен бекітілген Алматы қаласы аумақтарының функционалдық аймақтарында құрылыс салудың қалақұрылыстық регламенттерін жүзеге асыру жоспары (негізгі ережелері)
"Алматы қаласы аумақтарының функционалдық аймақтарында құрылыс салудың қалақұрылыстық регламенттерін жүзеге асыру жоспарының" (бұдан ары
- құрылыс салу жоспары) негізгі ережелері Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 8 бабына , "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қалақұрылысы және құрылыс қызметі туралы" Қазақстан Республикасы заңының 48 бабына , Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2002 жылғы 19 желтоқсандағы № 1330 қаулысымен бекітілген Алматы қаласының Бас жоспарына сәйкес әзірленген.
Жоспар жылжымайтын мүлікті (жер телімдерін, ғимараттарды, имараттарды) пайдаланудың, құқықтық қалақұрылыстық регламенттерін жүргізу тәртібін анықтайтын құрылыс салудың Алматы қаласының бас жоспарын жүзеге асыру жөніндегі негізгі құжат. Осы жоспардың күші қызметтері Алматы қаласының Бас жоспарын жүзеге асыруға бағытталған барлық жеке және заңды тұлғаларға қолданылады.
Жоспардың негізгі ережелері Алматы қаласы Мемлекеттік қалақұрылысы кадастры Мәліметтер банкінің бастапқы базасы болып табылады, Алматы қаласы аумақтарының функционалдық аймақтарында аумақтық жоспарлау мен құрылыс салудың ережелері және стандарттары бойынша қаладағы жер телімдеріне құрылыс салуды қалақұрылыстық реттеудің тегершігін қалыптастырады, қалақұрылыс қызметін жүргізу және құқық беру кезінде Алматы қаласы Бас жоспары ережелерін жүзеге асырады.
Алматы қаласы аумақтарында функционалдық аумақтық аймақтардың 44 типі және 9 түрі белгіленді (1 қосымша), олар қаладағы функционалдық аймақтандырудың қалыптасқан және жобалау жоспарына бекітілген (2 қосымша).
Алматы қаласы аумағында жер телімдерінің базалық құрылымдық бірліктері ретінде мемлекеттік қалақұрылыстық кадастрдың жоспарлау құрылымы элементтерінің келесі аумақтық бірліктері анықталды: 50 кадастрлық округ, 400 кадастрлық сектор және 8 000 кадастрлық орам, бұлар функционалдық аймақтандыру жоспарын әзірлеу кезінде аумақтардың ең шағын жоспарлау бірліктері болып табылады. Осы бірліктердің шекаралары қызыл сызықтар, өзендер және басқа табиғи және жасанды межелер (әкімшілік аудандар) болып табылады.
Қала аумақтарындағы функционалдық аймақтардың құрылыс салу жоспары Алматы қаласы аумақтарындағы қалақұрылыстық қызметті реттеу схемаларына сәйкес (3 қосымша) аумақтардағы функционалдық аймақтардың қалақұрылыстық қызметінің төмендегідей жоспарлық шектеулерін белгілейді:
аумақтарды қайта жаңғырту шарттары бойынша;
экологиялық аймақтандыру бойынша;
ландшафты аймақтандыру бойынша (ландшафт сақтау)
сейсмикалық аймақтар және құрылыс салудың қабат сандарының типтері бойынша құрылыстық аймақтандыру бойынша;
ерекше қорғалатын табиғи аумақтар;
өзен және су қоймаларының жағалау алаптарының су қорғау аймақтары;
тарихи-мәдени мұра нысандарының аймақтары;
инженерлік-геологиялық шарттар бойынша шектеулер (сейсмикалығы, сынық-жарықтар, топырақ түрлері);
көлік және инженерлік коммуникациялардан шеттету жолақтары.
Әрбір аумақты анықтайтын түрлі функционалдық мақсаттағы аумақтарды пайдаланудың рұқсат етілген құрылыс параметрлері мен қалақұрылыстық регламенттері 4 қосымшада келтірілген және қала құрылысы, мемлекеттік стандарттар, республикалық арнайы нормативтер мен ережелер саласында республикалық қалақұрылыстық нормативтер мен ережелер, нормативтік- техникалық құжаттар негізінде белгіленген.
Технологиялық тұрғыдан қалақұрылыстық аймақтандыру қала аумағын аумақтық аймақтарға бөліп, олардың шекараларын белгілеу және олардың әрқайсысы үшін қалақұрылыстық регламентін анықтауды көрсетеді.
Қалақұрылыстық регламент тұрғысынан қалақұрылыстық аймақтандырудың басты технологиясы барлық белгіленген регламенттер мен шектеулердің жинақталуында, яғни, егер жер телімдері, жылжымайтын мүліктің өзге нысандары бірнеше карталарда көрсетілген аймаққа сәйкес келсе, онда бұл телімдерге (нысандарға) барлық карталарда көрсетілген аймақтардың қалақұрылыстық регламенттерінің барлық бөліктері қолданылады.
Қалақұрылыстық аймақтандыру картасында көрсетілген жылжымайтын мүлікті пайдаланудың рұқсат етілген түрлері және параметрлері бойынша қалақұрылыстық регламентке ғана емес, сонымен бірге осы аймаққа түсетін экологиялық жағдайлар бойынша, ескерткіштерді қорғау жағдайлары бойынша шектеулерге және өзге жоспарламалық шектеулерге сай келетін жер телімдерін осылайша пайдалану рұқсат етілген болып саналады.
Қалақұрылыстық аймақтандырудың маңызды идеясы - тиісті аумақтық аймақтардағы барлық жер телімдеріне қалақұрылыстық регламентті үйлестіру.
Бұл жергілікті нормативтік актілер арқылы қалақұрылыстық регламенттердің тікелей жылжымайтын мүліктің меншік иелеріне, өзекті немесе әлеуетті инвесторларға арналғандығын білдіреді. Қалақұрылыстық регламенттің орындалуына меншік иелері, жалға алушылар, инвесторлар жауап береді. Меншік иелері өз меншігінің шегіндегі қалақұрылыстық регламенттің сақталуына жауап береді.
Функционалдық аймақтық жобалық қалақұрылыстық регламенттеріне келесі топтарға біріктірілетін ұстанымдар кіреді:
функционалдық;
аумақтық;
сәулет-құрылыстық;
инженерлік инфрақұрылымды дамыту және тұрғын үй-коммуналдық қамтамасыз ету сипаттамалары;
көлік инфрақұрылымы және көліктік қамтылым сипаттамалары;
экологиялық;
инвестициялық;
құқықтық.
Жоспармен әзірленген аймақтардың, аудандардың, учаскелердің, жылжымайтын мүлік кешендерінің нысандары, жобалау алаңдары және мекенжайлары, Алматы қаласы аумақтарында қалақұрылыстық және шаруашылық қызметтерін реттеу мақсатында қолданылуға тиіс:
- Алматы қаласы Сәулет және қала құрылысы департаменті беретін сәулет- жоспарлау тапсырмаларындағы рұқсат етілген құрылыс параметрлері мен функционалдық аймақтардың түрлерін анықтау кезінде және меншік түріне қарамастан, қала аумағындағы барлық құрылыс салушыларға қалақұрылыстық жобалар әзірлеу кезінде;
- жеке және заңды тұлғаларға жер телімдерін беру үшін, материалдар дайындаған кезде жер телімдерінің функционалдық аймақтарының үлгілерін белгілеу кезінде, сондай-ақ жер телімінің нысаналы мақсаты өзгерген кезде.
Жоспар:
- бекітілген Бас жоспардың шешімдерін жүзеге асыруды;
- жер пайдаланудың және қала аумағында құрылыс салудың тиімділігін арттыруды;
- мақсатты нысандары бойынша аумақтарда құрылыс салудың жобасы үшін аумақтарды сақтауды;
- тұрғын үй құрылысына, инженерлік, өндірістік және әлеуметтік инфрақұрылымға, сондай-ақ аумақты өзгеше көріктендіру үшін инвестициялар тартуды;
- жылжымайтын мүліктің (жер телімдері, ғимараттар, имараттар) қалалық нарығын дамытуды қамтамасыз етеді;
- жер салығының дифференциалдық ставкасын және жер телімдерін сатып алуға төлемнің мөлшерін негіздеу бойынша жер телімдерінің (құндық аймақтандыру) қалақұрылыстық құндылығын анықтау үшін, және тиісінше жергілікті бюджетке салықтық түсімдердің көбеюіне негіз болады;
- қалақұрылыстық құралдармен тұрғындардың өмір сүруіне қолайлы жағдайларды, соның ішінде қоршаған табиғат ортасына шаруашылық және басқа да қызметтердің зиянды әсерін шектеуді және оны қазіргі және болашақ ұрпақ мүдделері үшін ұтымды пайдалануды;
- жылжымайтын мүлікті өзгерту ниеттерінің ауқымын анықтауды және олардың басқа қызметтермен сәйкестігін;
- қала аумағындағы барлық әлеуетті құрылыс салушыларға құрылыс салудың бір түрінен екінші түріне жайлап көшіру үшін нақты жоспарлау жобасын әзірлеу барысында шектік шарттарды бекітуді;
- қала аумағында су қорғау аймағы мен өзен алаптарын пайдалануды ретке келтіруді;
- жер таңдау актісін дайындау барысында жеке және заңды тұлғаларға аукцион арқылы немесе өзге заңмен белгіленген тәртіпте регламенттер белгілеуді қамтамасыз етеді.
Жоспар Алматы қаласының Мемлекеттік қалақұрылыстық кадастрінде тіркелген және оның базасында Алматы қаласы аумақтарындағы барлық жер телімдері үшін құрылыстардың параметрлері мен стандарттарын, қалақұрылыстық регламенттер жүйесін қамтамасыз ететін қалада құрылыс салудың кезекші жоспар-регламенті»қалыптастырылады.
Алматы қаласы аумақтарының функционалдық аймақтарында құрылыс салудың қалақұрылыстық регламенттерін жүзеге асыру жоспарына № 1 қосымша Алматы қаласы аумақтарындағы функционалдық аймақтардың типтері мен түрлерінің жіктегіші Функционалдық мақсаты бойынша Аймақ Функционалдық мақсаты бойынша аймақ үлгілері аймақ түрлері ти- түрінің индексі Ай- мақ пінің коды Ж Тұрғын үй аймақтары Ж-1 усадьбалық құрылыстар Ж-2 блокты тығыздығы жоғары құрылыс (2-4 қабат)
Ж-3 аз қабатты құрылыстар (2-3 қабат) учаскесіз Ж-4 4-5 қабатты құрылыстар Ж-5 6-12 қабатты құрылыстар Ж-6 13 және одан жоғары қабатты құрылыстар Ж-7 маусымдық тұрғын үй О Қоғамдық-іскерлік аймақтар ОЦ-1 жалпықалалық орталық жүйесінің аумақтары (ЖҚО)
ОЦ-2 мамандандырылған орталықтар аумағы ОЦ-3 жергілікті орталықтар аумағы ОЦ-4 қоғамдық және іскерлік құрылыстардың аумақтық көлемді нысандары О-1 білім беру мекемелері О-2 денсаулық сақтау және әлеуметтік қамсыздандыру ме- кемелері О-3 дене шынықтыру-спорт имараттары О-4 мәдениет және өнер мекемелері О-5 сауда, қоғамдық тамақтандыру, тұрмыстық және ком- муналдық қызмет көрсету кәсіпорындары О-6 коммуналдық шаруашылық нысандары (қонақ үйлер, өрт сөндіру бөлімшелері, жерлеу бюросы)
О-7 басқару, іскерлік, қоғамдық, ғылыми, банктік, байла- ныс ұйымдары О-8 діни имараттар П Өнеркәсіптік (өндірістік) аймақтар П-1 қоғамдық-өндірістік аумақтар П-2 зияндылығы V-V сынып кәсіпорындар (СҚА 100 метр- ге дейін)
П-3 зияндылығы ІІІ-ІІ сынып кәсіпорындар (СҚА 300, 500 метр)
П-4 зияндылығы І сынып кәсіпорындар (СҚА 1000 метр- ден жоғары )
Т
Инженерлік және көліктік инфрақұры- Т-1 Инженерлік имараттар мен коммуникациялар лым аймақтары Т-2 Көліктік коммуникациялар (көше, жолдар)
Т-3
Көшелер мен жолдардағы жасанды имараттар (түйін- дер)
Т-4
Автомобиль көлігін сақтау орындары Т-5 Қалалық жолаушылар көлігінің имараттары және құры- лғылары (метро бекеті, электрлік көлік қосалқыстанци- ясы, автобекеттер)
Т-6
Автосервис кәсіпорындары (ЖҚС, ТҚС, автожуу)
Т-7
Сыртқы көлік және байланыстар (т/ж вокзалдары, әуе- жай, әуе вокзалы)
Т-8
Байланыс имараттары мен коммуникациялары (АТС)
СХ
Ауыл шаруашылығы және орман шару- СХ-1 Жылыжайлар, гүл шаруашылығы және питомниктер ашылығына пайдалану аймақтары СХ-2 Орман шаруашылығы СХ-3 Ауыл шаруашылығына басқаша пайдалану Р Рекреациялық аймақтар Р-1 Жалпы пайдалану жасыл желектері және арнайы мақ- саттағы жасыл желектер Р-2 Қысқа уақыттағы демалыс Р-3 Ұзақ уақыттағы демалыс (санаторийлер, курорттар)
Р-4
Өзендер, су қоймалары, жағалау алаптары С Арнайы мақсаттағы аймақтар С-1 Зираттар С-2 Қатқыл тұрмыстық қалдықтарды уақытша сақтау, ҚТҚ қайта өңдеу бойынша кәсіпорындар С-3 Күл төгетін жерлер, тұндырғыштар РТ Тәртіптік аумақтар аймақтары РТ-1 Қорғаныс нысандары мен аумақтары РТ-2 Еңбекпен түзеу мекемелері НТ Арнайы инженерлік шаралар өткізуді талап ететін ыңғайсыз және пайдала- НТ-1 Арнайы инженерлік шаралар өткізуді талап ететін ыңғайсыз және пайдаланылмайтын аумақтар нылмайтын аумақтар жоспарына № 2 қосымша Алматы қаласы аумақтарындағы функционалдық аймақтардың схемасы
2.1. Алматы қаласы аумағын функционалдық аймақтандырудың қалыптасқан жоспары (аумақты қазіргі уақытқа сай пайдалану жоспары)
2.2. Алматы қаласы аумағын функционалдық аймақтаудың жобалық жоспары жоспарына № 3 қосымша Алматы қаласы аумақтарында қалақұрылыстық қызметтерді реттеу схемалары
3.1. Алматы қаласы аумағын кешенді экологиялық аймақтау картасы
3.2. Ландшафтың сақталуы бойынша (табиғи орта) Алматы қаласының аумағын ландшафтты аймақтандыру картасы
3.3 Алматы қаласы аумағын құрылыстық аймақтандыру картасы (I II III аймақтар)
3.4. Қайта жаңғырту шарттары бойынша Алматы қаласы аумағын аймақтау картасы (ЖҚО жүйесінің, құрылысты реттейтін бағыттар-қызыл сызықтардың қалыптасуы, аз қабатты сейсмикалық емес құрылыстар)
3.5 Алматы қаласы аумағында ерекше қорғалатын табиғи аймақтардың картасы
3.6. Алматы қаласы аумағындағы су қоймалары мен өзендер жағалауларының белдеулерін, су қорғау аймақтарының картасы
3.7. Алматы қаласы аумағында қорғалатын тарихи-мәдени мұра нысандарын орналастыру картасы
3.8. Алматы қаласы аумағында инженерлік-геологиялық жағдайлар бойынша шектеу аймақтарының картасы (жер қыртыстары мен жарылыстарының типтері)
3.9 Алматы қаласы аумағындағы көлік және инженерлік коммуникацияларды шеттету жолағының схемасы
3.10. Алматы қаласы аумағындағы көлік және инженерлік
3.11. Алматы қаласы аумағындағы көлік және инженерлік жоспарына № 4 қосымша Ж-1. Бау-бақшалы қоныс құрылысы
1. Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
бау-бақша үлгісіндегі жеке тұрған тұрғын үйлер;
блокты тұрғын үйлер;
мамандандырылмаған құрылыс материалдар дүкендері, жарылысқа қауіпті заттар мен материалдары бар дүкендер, сауда алаңы 40 ш.м. дейінгі дүкендер.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі түрлері:
санитарлық және өртке қарсы нормаларға сәйкес үйдегі іс-әрекет түрлері;
бақтар, бақшалар;
кішігірім үй малдарын ұстау (елді мекендер үшін);
канализациялық ағындысы бар жағдайдағы моншалар, сауналар;
гүлдер, жеміс-жидектер: парниктер, теплицалар, оранжереялар және т.б.
өсіруге байланысты имараттар;
шаруашылық құрылыстар;
біріктіріліп салынған немесе жеке тұрған көлікжай, сондай-ақ 1 жер теліміне 2 көлік құралынан аспайтын ашық тұрақтар;
блокты тұрғын үйлер үшін - біріктіріліп салынған немесе жеке тұрған көлікжай, сондай-ақ 1 жер теліміне 1 көлік құралынан аспайтын ашық тұрақтар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
бала-бақшалар, басқа да мектепке дейінгі тәрбие нысандары;
бастауыш және орта мектептер;
діни имараттары;
рұқсат етілген көлемнен аспайтын қызмет көрсету нысандары;
қоғамдық тамақтандыру кәсіпорындары;
тәжірибеден өтуші дәрігерлер кабинеттері, халықтық және басқа медицина орталықтары;
спортпен шұғылдану жайлары;
кітапханалар;
дәріханалар;
шағын қонақ үйлер, пансионаттар;
пошта бөлімшелері, телефон, телеграф.
2. Жер телімдерінің шекті маңызының параметрлері мен рұқсат етілген құрылыстары төмендегі кестедегі көрсеткіштерге сәйкес болу керек:
Кесте
Жер телімдерінің және рұқсат етілген құрылыстың шекті параметрлері Ж-1. Бау-бақшалы құрылыс, жер телімі (құрылыс салу алаңының есебімен) 1000 м2, 600 м2 Жер телімдерінің шекті параметрлері Рұқсат етілген құрылыстың шекті Функционалдық мақсат бойынша аймақтардың параметрлері түрлері мен типтері жалпы телімнің үлестік пайдаланатын аумақ- адам- құрылыс са- лу алаңы, м2 аумаққа алаңы, м2 аумаққа/ тың ұсыныс үлестік көр- сеткіштері, м2 аумаққа/ /адам пі- нің ин- дек- жер телі- мінің ең аз алаңы, адам сі м2 құры- лы- стың коэф- фи- циен- ті, % мін пай- да- ла- ну- дың ко- эф- ци- енті ға қам- та- ма- сыз етіл- ген жал- пы алаң, м2/ Бау-бақшалық құрылыс, жер телімі 1000 м2 Бәсең жаңғыртылатын аумақтар (тығыздалу)
Ж-
1.1.1
Тұрғын құрылысының телі- мі 333,3 33,33 ас- тын Тұрғын құрылысының тобы 337,0
1.1.2
Жаңа құрылыс аумақтары (бос аумақтар)
1.2.1
1.2.2
Тұрғын ықшам-аудан 343,9
1.2.3
Тұрғын аудан 359,7
1.2.4
Бау-бақшалық құрылыс, жер телімі 600 м2 Қайта жаңғыртудың бәсең аумақтары (тығыздалу)
200,0 203,6
Тұрғын ықшам аудан 210,5 226,4 Кестенің жалғасы Рұқсат етілген құрылыстың шекті параметрлері бойына аймақтардың түр- ха- тұр- ғимарат- типінің лері мен типтері лық тардың шекті биіктігі оның ішін- де ба- құры-лыс қо- ры-ның көле- мінде-гі тұр- ғын үй қо- /қабат- ты- қыз- мет көрсе- ту ны- ғын емес ғыз- құ- ры- лыс- тың ла бақ- сандар- қор- ды- ның шала- тылығы (тұрғын үй ғима- раттары үшін жердегі қабат- тар ры, бөлі-гі, % саны)
алаңы- ғы,
/га м2/га ғы- зды- ғы, м2 мен ха- лы- қты қамта- ету, Ж-1.1 Ж-1.1.1 Тұрғын құрылысының телімі 10% аспай- Ж-1.1.2 Тұрғын құрылысының тобы Ж-1.2 Ж-1.2.1 құрылысының телімі Ж-1.2.2 Ж-1.2.3 Тұрғын ықшам аудан Ж-1.2.4 Ескертулер:
1. Телімнің маңдай алды шекарасы мен негізгі құрылыстың арасындағы ара қашықтық, жер иелену шегінен құрылысқа дейін, сондай-ақ құрылыстардың арасы - ҚР 3.01.-02-2001 ҚНжЕ-нің талаптарына сәйкес қолданылады (Жеке меншік тұрғын үй құрылыс аудандарының жоспары мен құрылысы). Ара қашықтық құрылыстың сыртқы қабырға шегіне дейін өлшенеді.
2.Көлік жайлардан басқа көше жақта қосымша құрылыс орналастыру рұқсат етілмейді.
3. Көрші жер иелеріне шығатын терезе ойықтары - көрші телімдерде орналасқан тұрғын жайлардың терезесінен шаруашылық және басқа құрылыстарға дейінгі ара қашықтық 6 м. кем болмауы тиіс.
4. Жер телімдерінің қоршауына қойылатын талаптар: көше жақтан қоршаулар мөлдір болуға, кем дегенде бір орамға созылған көшелердің екі жағындағы қоршаулардың пішіні мен биіктігі бірыңғай болуы қажет.
Ж-2. Блокты құрылыс салу (2-4 қабат)
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
бау-бақша үлгісіндегі тұрғын үйлер;
үш қабаттан аспайтын көп пәтерлі тұрғын үйлер;
сауда алаңы 20м2 дейінгі дәріханалар;
сауда алаңы 60м2 дейінгі дүкендер;
16 отыратын орыннан аспайтын қоғамдық тамақтандыру кәсіпорындары;
тәжірибеден өтуші дәрігерлер кабинеттері, халықтық және басқа медицина шаштараздар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі бөлек тұрған және блокты тұрғын үйлер үшін: санитарлық және өртке қарсы нормаларға сәйкес үйдегі іс-әрекет түрлері;
гүлдер, жеміс-жидектер: парниктер, теплицалар, оранжереялар және т.б.
өсіруге байланысты салынған имараттар;
бау-бақша типтегі тұрғын үйлер үшін: біріктіріліп салынған немесе жеке тұрған көлікжайлар, сондай-ақ 1 жер теліміне 2 көлік құралдарынан аспайтын ашық тұрақтар; блокты тұрғын үйлердің бір пәтер есебіне: біріктіріліп салынған немесе жеке тұрған көлікжайлар, сондай-ақ 1 жер телімін 1 көлік құралынан аспайтын ашық тұрақ;
көп пәтерлі тұрғын үйлерге біріктіріліп салынған, жер асты не жартылай тереңдетіліп салынған көлікжайлар немесе бір пәтерге 1 орын есебімен көлік тұрағы, сондай-ақ құрылыс нормалары мен ережелері бойынша уақытша автокөлікті сақтау үшін ашық тұрақтар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
көрсетілген 5, 6 тармақтарда көбірек параметрлері бар немесе 1, 2, 3, 4, 9 тармақтарда азырақ параметрлері бар тұрғын үйлер;
рұқсат етілген мөлшерден асатын дүкендер мен басқа қызмет көрсету нысандары;
бөлшек саудаға арналған сөрелер мен дүңгіршектер;
мәдениет нысандары;
көп салалы және мамандандырылған мақсаттағы клуб жайлары;
пошта бөлімдері, телефон, телеграф;
ұсақ бөлшек саудаға арналған уақытша салынған имараттар;
Жер телімдерінің шекті маңызының параметрлері мен рұқсат етілген құрылыстары төмендегі кестедегі көрсеткіштерге сәйкес болу керек:
Жер телімдерінің және рұқсат етілген құрылыстың шекті параметрлері Ж-2. Блокты құрылыс салу, жер телімі (құрылыс салудың алаңы есебімен) 100м2, 150м2, 200м2 Жер телімдерінің шекті параметр- Аймақ ти- пінің ин- Функ- цио- лері дексі налды те- жалпы пай- жер телімін пайда- мақ- жер телі- мінің ең аз лыс салу ланудың коэф- 1 адамға қам- тамасыз етіл- лім- ала- дала-натын аумақ-тың фициенті ңы, м2 ұсы- ңы, ген жалпы алаң, м2/ сат бой- ын-ша ай- ныс үлес-тік м2 ау- үлес- тік көр- сет- маққа тар- кіш- дың түр- тері, м2 ау- лері мен типтері маққа/адам Блокты құрылыс салу, жер телімі (құрылыс салудың алаңы есебімен) 100 м2 Ж-2.1 13,33 0,15 аспайтын Ж-2.1.1 лысы- ның телімі Ж-2.1.2 ның тобы Ж-2.2 Ж-2.2.1 Ж-2.2.2 Ж-2.2.3 ықшам- Ж-2.2.4 Блокты құрылыс салу, жер телімі (құрылыс салудың алаңы есебімен) 150 м2 0,8 аспайтын Блокты құрылыс салу, жер телімі (құрылыс салудың алаңы есебімен) 200 м2 0,45 аспайтын 115,3 Функцио- құрылыс- ғима- құрылыс қоры- ның көлемін- мет көрсе- мақсат бой- ынша ай- тың ты- ғыздығы, раттардың шек- ті биіктігі/қабат- ғын үй қоры- ның ты- дегі тұрғын емес қордың сан- бөлігі, % тардың түр- лығы (тұр- дар- ғызды- ғы, м2/га ғын үй ғима- дың жалпы алаңымен халы- раттары үшін жердегі қабат- қты қам- тар саны)
тамасыз ету, м2/
Блокты құрылыс салу, жер телімі (құрылыс салудың алаңы есебімен) 100 м2 Тұрғын құ- 20% аспайтын 10% аспайтын Тұрғын ық- шам- аудан Блокты құрылыс салу, жер телімі (құрылыс салудың алаңы есебімен) 150 м2 құрылысы- Блокты құрылыс салу, жер телімі (құрылыс салудың алаңы есебімен) 200 м2
1. Телімнің маңдай алды шекарасы мен негізгі құрылыстың арасындағы ара қашықтық, жер иелену шегінен құрылысқа дейін, сондай-ақ құрылыстардың арасы - ҚР 3.01.-02-2001 ҚНжЕ -нің талаптарына сәйкес қолданылады (Жеке меншік тұрғын үй құрылыс аудандарының жоспары мен құрылысы). Ара
2. Көлікжайлардан басқа көше жақта қосымша құрылыс орналастыру рұқсат
3. Көрші жер иелеріне шығатын терезе қуыстары - көрші телімдерде орналасқан тұрғын жайлардың терезесінен шаруашылық және басқа құрылыстарға дейінгі ара қашықтық 6 м. Кем болмауға тиіс.
4. Жер телімдерінің қоршауына қойылатын талаптар: көше жақтан қоршаулар мөлдір болу керек, кем дегенде бір орамға созылған көшелердің екі жағындағы қоршаулардың пішіні мен биіктігі бірыңғай болу керек.
Ж-3. Жер телімінсіз аз қабатты (2-3 қабат) құрылыс аймағы Аумақты функционалды пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
бау-бақша типтегі тұрғын үйлер;
16 отыратын орыннан аспайтын қоғамдық тамақтандыру кәсіпорындары;
дәрігерлік практикадан өту кабинеттері, халықтың және басқа медицина Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі бөлек тұрған және блокты тұрғын үйлер үшін: санитарлық және өртке гүлдер, жеміс-жидектер: парниктер, теплицалар, оранжереялар және т.б.
бау-бақша типтегі тұрғын үйлер үшін: біріктіріліп салынған немесе жеке тұрған көлікжайлар, сондай-ақ 1 жер теліміне 2 көлік құралдарынан аспайтын ашық тұрақтар;
блокты тұрғын үйлердің бір пәтер есебіне: біріктіріліп салынған немесе жеке тұрған көлікжайлар, сондай-ақ 1 жер телімін 1 көлік құралынан аспайтын ашық тұрақ;
көп пәтерлі тұрғын үйлерге біріктіріліп салынған, жер асты не жартылай тереңдетіліп салынған көлікжайлар немесе бір пәтерге 1 орын есебімен көлік тұрағы, сондай-ақ құрылыс нормалары мен ережелері бойынша уақытша Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
көрсетілген тиісті параметрлерден асатын параметрлері бар тұрғын үйлер;
рұқсат етілген мөлшерден асатын дүкендер мен басқа қызмет көрсету ұсақ бөлшек саудаға арналған прилавкалар мен киоскілер;
діни сенімдерге байланысты нысандар;
Шығыс айналма жолының (ШААЖ) Әл-Фараби даңғылының, Саин көшесінің, Жандосов көшесінің (Саин көшесінен қала шекарасына дейін)
оңтүстігіне қарай орналасқан ғимараттардың параметрлері құрылыстың барлық түрлері үшін ең жоғары биіктігі он екі метрден аспайтын жердің орташа жоспарлау белгісінен парапеттің үстіне (шатыр жотасына) дейін, цокольдық қабатты қосқанда үш қабаттан артық емес етіп белгіленсін, денсаулық сақтау және білім беру объектілерін салуды қоспағанда, бірақ 15 метрден артық емес.
Сондай-ақ көрсетілген шаршыда ауыл шаруашылығы мақсатындағы нысаналы пайдалануға арналған жер учаскелерін бөлуге және аз қабатты ғимараттар салуға жол берілмейді, сонымен қатар тау бөктерінің жолағында, оның ішінде еңістігі 15 градус және одан жоғары тiк беткейдегi алаңдарда.
Жоғарыда көрсетілген нормалар қолданыстағы параметрлер шегінде жүзеге асырылатын барлық үлгідегі тұрғын үйлерді және кәсіпкерлік қызмет объектілерін қайта жоспарлауға (қайта жабдықтауға, қайта бейіндеуге), реконструкциялауға, жаңғыртуға, күрделі жөндеуге қолданылмайды.
20,46 0,75 аспайтын
3.1.1 лыс учас- кесі
3.1.2 лыс тобы
Ж-3.2
Кешенді қайта жаңғырту аумағы (бұзылуға)
3.2.1
3.2.2
3.2.3 шам- ауда- ны
3.2.4
Ж-3.3
Жаңа құрылыс аумағы (бос аумақтар)
20,38
3.3.1 аспайтын лыс аумағы
3.3.2
3.3.3
3.3.4 ауданы
Жер телімінсіз (3 қабат) аз қабатты құрылыс Ж-3.1 Пассивті қайта жаңғырту аумағы (тығыздығы)
1,0 аспайтын 0,9 аспайтын халық тығыз- мет көр- оның ішінде бала- бақ-ша- лары, м2/ адам құрылыс қорының көле- міндегі тұрғын емес қордың бөлігі, % ғимарат-тар- дың шекті биіктігі/қа- сету ны- ғы, адам/ лыстың дығы, м2 батты- сат га лығы бойын- ша ай- (тұрғын үй дардың алаңы раттары дығы, үшін жерде- гі қабат-
-мен халы- қты қамта- масыз ету, түр- м2/ адам Жер телімінсіз (2 қабат) аз қабатты құрылыс Ж-3.1.1 лыс учас- Ж-3.1.2 лыс то- бы Ж-3.2.1 Ж-3.2.2 Ж-3.2.3 ық- шам- Ж-3.2.4 Ж-3.3.1 аумағы Ж-3.3.2 Ж-3.3.3 Ж-3.3.4 Ескертпе: "Құрылыс салу құқығы бойынша", рұқсат алған қызмет көрсету кәсіпорындары, көппәтерлі тұрғын үйлердің көшеге шығатын бірінші қабаттарына немесе кіреберістері қызмет көрсету кәсіпорындарына келушілер үшін көше жақтан орналасқан және уақытша автокөлік сақтайтын тұрақ үшін жеткілікті орын болған жағдайда оларға жапсарлас салынады.
Ж-4. 4-5 қабатты көппәтерлі тұрғын үйлер аумағы Аумақты функционалды пайдаланудағы рұқсат түрлері:
4-5 қабатты көппәтерлі тұрғын үйлер;
балабақшалар, басқа да мектепке дейінгі білім алу объектілері;
арнайы нысанды және көпнысанды клубтық бөлмелер;
поликлиникалар, тәжірибе өткізуші дәрігерлер бөлмесі, халық және басқа медицина орталықтары;
көрме залдары;
пошта, телефон, телеграф;
100м2 көлемді сауда дүкендері;
қоғамдық тамақтану кәсіпорындары;
спортпен шұғылдануға арналған бөлмелер;
шаштараздар: химтазалау мен кірлерді қабылдау пункттері;
банк бөлімдері;
жатақханалар.
Аумақты функционалды пайдаланудың ілеспелі және негізгі емес түрлері:
1 пәтерге 1 тұрақ орнынан асырмау есебінен жапсарлас, жер асты немесе тереңдетілген тұрақ не көлікжай, және де құрылыс нормалары мен ережелері есебіне сай уақытша автокөлік сақтауға арналған ашық тұрақтар.
Аумақты функционалды пайдаланудың шартты рұқсат түрлері:
құрылысына рұқсат берілген тұрғын үйлер, бірақ жер телімдеріндегі құрылыс салу талаптарының 1,2,4 т.т. көрсетілгендей параметрлерден асып түсетін;
спортзалдар, бассейндер;
"Жедел жәрдем" станциясы;
емханалар, госпитальдар;
кәсіптік-техникалық және арнаулы орта білім беру орындары;
әкімдік кәсіпорындар, кеңселер, кеңсежайлар;
көлік құралдарын тұрақты және уақытша сақтауға арналған имараттар;
ұсақ саудаға арналған уақытша имараттар.
Рұқсат берілген құрылыс көрсеткіштері мен жер телімдері параметрлерінің қолдану шегі төменде келтірілген кестеге сай болуы тиіс:
Рұқсат берілген құрылыс пен жер телімдері параметрлерінің шегі Ж-4. 4-5 қабатты құрылыс Аймақ- Жер телімдері пара- Рұқсат берілген құрылыс параметрлерінің шегі метр- тардың функцио-нал- дық қызметіне қарай ти- лерінің шегі пі мен түрлері Үлесті жер Үлес-ті Үлесті аумағы, Жер телі- мінің ең аз көле- адам басы- аз көлемі, аума- мі, на/ Жер телімі- нің ең мі, м2 көлемі м2 ғы, адам басы-на/ көле-мі басына /көле- 4-5 қабатты құрылыс Ж-4.1 Ж-4.1.1 Тұрғын құрылыс учаскесі 35,8- 27,7- 280-340 1,4 ас- пайтын Ж-4.1.2 Тұрғын құрылыс тобы 39,1- 250-300 Ж-4.2 Кешенді қайта жаңғырту тобы (бұзылуға)
Ж-4.2.1
Ж-4.2.2
Ж-4.2.3
Тұрғын ықшам- ауданы 44,4- 230-260 Ж-4.2.4 58,5- 170-190 Ж-4.3 Ж-4.3.1 39,4- 10,8-8,0 25,3- 1,2 ас- Ж-4.3.2 42,7- 230-270 Ж-4.3.3 48,0- 210-240 Ж-4.3.4 Тұрғын ауданы 62,1- 160-170 Жер телімі- аумағы, адам Үлесті жер аумағы, адам басына/көле- тардың функ- басына/ нің ең аз көлемі, м2 мі м2 ционал-дық Үле- сті көлемі қызме- тіне қарай типі мен түр- басы- көле- 11000- 8300- Тұрғын құры- лыс учаскесі 10200- 15% аспайтын 6800- шам ауданы 5100- 35% аспайтын 10000- 7600- 7000- 6200- 25% аспайтын 4800- Ескертпе: "Құрылыс салу құқығы бойынша", рұқсат алған қызмет көрсету кәсіпорындары, көппәтерлі тұрғын үйлердің көшеге шығатын бірінші қабаттарына немесе кіреберістері қызмет көрсету кәсіпорындарына келушілер үшін көше жақтан орналасқан және уақытша автокөлік сақтайтын тұрақ үшін Ж-5. 6-12 қабатты көппәтерлі тұрғын үйлер аумағы 6-12 қабатты көппәтерлі тұрғын үйлер;
балабақшалар, басқа да мектепке дейінгі білім алу объектілері;
кітапханалар,дәріханалар, поликлиникалар, тәжірибе өткізуші дәрігерлер бөлмесі, халық және басқа медицина орталықтары;
мұражайлар, көрме залдары;
200м2 көлемді сауда дүкендері;
50 отырғызатын орны бар қоғамдық тамақтану кәсіпорындары;
шаштараздар;
химтазалау мен кірлерді қабылдау пункттері;
Аумақты функционалды пайдаланудың ілеспелі және негізгі емес түрлері:
1 пәтерге 1 тұрақ орнынан асырмау есебінен жапсарлас, жер асты немесе тереңдетілген тұрақ не гараж, және де құрылыс нормалары мен ережелері есебіне сай уақытша автокөлік сақтауға арналған ашық тұрақтар.
құрылысына рұқсат берілген тұрғын үйлер, бірақ жер телімдеріндегі құрылыс салу талаптарының 1-2,4 т.т. көрсетілгендей параметрлерден асып мәдени қызмет атқаруға байланысты объектілер, спортзалдар, бассейндер;
бейнесалондар;
арнаулы орта білім беру орындары;
көлік құралдарын тұрақты және уақытша сақтауға арналған имараттар;
Абай даңғылының оңтүстігіне қарай, Әл-Фараби даңғылының солтүстігіне қарай, Яссауи көшесінің шығысына қарай, Шығыс айналма жолының (ШААЖ)
батысына қарай орналасқан тұрғын үй ғимараттарының рұқсат етілген параметрлері ең жоғары биіктігі отыз бес метрден аспайтын құрылыстың барлық түрлері үшін жердің орташа жоспарлы белгісінен парапеттің үстіне (шатыр жотасына) дейін 6-9 қабаттан аспайтын болып белгіленсін.
Бұл ретте тұрғын үй ғимараттарының параметрлерін жайлылықтың 3- сыныптан төмен емес қолдану қажет.
28,1-21,7 23,7- 360-460 Ж-5.2.1 2,0 ас- 31,4-25,0 320-400 Ж-5.2.2 36,7-30,3 270-330 Ж-5.2.3 Тұрғын ықшам- Ж-5.2.5 50,8-44,4 200-225 Ж-5.3 31,3-24,7 21,3- 320-410 Ж-5.3.1 1,7 ас- 34,6-28,0 290-360 Ж-5.3.2 39,9-33,3 Ж-5.3.3 Ж-5.3.5 54,0-47,4 185-210 функцио- аумағы, адам ба- сына/ көлемі м2 аумағы,адам басына/көлемі аумағы,адам ба- сына/көлемі м2 налдық қыз- ме- 6-12 қабатты құрылыс Ж-5.1 Аумақтық қайта жаңғырту (тығыздығы)
14200- 10600-
Ж-5.1.1 9500-
Ж-5.1.2
Ж-5.2
Кешенді қайта жаңғырту аумағы (бұзылуда)
8200- 5900-
Тұрғын ауда- 12800- 9600- 8600- 7500- 5600- Ескертпе: "Құрылыс салу құқығы бойынша", рұқсат алған қызмет көрсету кәсіпорындары, көппәтерлі тұрғын үйлердің көшеге шығатын бірінші қабаттарына немесе кіреберістері қызмет көрсету кәсіпорындарына келушілер үшін көше жақтан орналасқан және уақытша автокөлік сақтайтын тұрақ үшін Ж-6. 13-16 қабатты құрылыс Аумақты пайдаланудағы берілген рұқсаттың негізгі түрлері:
қабаты биіктетілген көпқабатты үйлер;
балабақшалар, басқа да мектепке дейінгі білім беру объектілері;
спорттық, шаруашылық, демалыс және балаларға арналған алаңдар;
байланыс бөлімшесі;
жалпы көлемі 600м2 аспайтын поликлиникалар;
алғаш қажеттілікті өтейтін тауарлар дүкені (жалпы көлемі 400м2 аспайтын);
тұрмыс техникасын жөндеу, шаштараздар, ательелер, басқа қызмет көрсету объектілері;
пошта бөлімшесі, телефон және телеграф станциялары;
спортзалдар, спортклубтар, рекреация залдары (бассейнсіз немесе бассейнмен);
спорттық алаңдар, теннистық кортттар.
Пайдалануға рұқсат берілген көмекші түрлер:
тұрғын үйлерге жапсарлас көлікжайлар;
тұрғын үй-пайдалану және апат-диспетчерлік қызметтер;
өрттен сақтандыру нысандары;
қоныстану алаңы;
пайдаланудың қызмет көрсету коммерциялық түрі мен мәдени нысандардың ауласындағы көлік тұрақтары.
Пайдаланудың шартты түрде рұқсат берілген түрлері:
лифтсіз 4 қабатты мансарды бар көппәтерлі тұрғын үйлер (4+1 қабат);
жанұясы шағын отбасыларына арналған қонақ үй типті тұрғын үйлер;
қонақ үйлер, жатақханалар;
кәрілігі жеткен және мүгедек адамдарға арналған интернаттар, нәрестелер үйлері, панасыздар үйлері мен түнеу орындары;
милицияның аймақтық пункттері мен бөлімдері;
(жұмыс уақыты шектеулі) арнайы нысанды және көп нысанды клубтар;
елді мекенге қызмет көрсету мен уақытша бөлшек сауда павильондары, киоскілер, шатырлар;
кафе, дәмханалар, барлар, мейрамханалар, оның ішінде көп қабатты тұрғын үйлердің бірінші қабаттарындағылар;
моншалар;
бокстық типтегі көлікжайлар, көпқабатты, жерасты және жерүстіндегі гараждар, жекелеген жер теліміндегі автотұрақтар;
жануарларды (иттерді) серуендететін алаң;
қоғамдық дәретханалар.
Рұқсат берілген құрылыс көрсеткіштері мен жер телімдері параметрлерінің Рұқсат берілген құрылыс пен жер телімдері параметрлерінің шегі метрлері- нің шегі Үлес- жер аума- мі-нің ең ті 13-16 қабатты құрылыс Ж-6.1 Ж-6.1.1 14,1- 2,0 аспай- Ж-6.1.2 Ж-6.2 Ж-6.2.1 Ж-6.2.2 Ж-6.2.3 Тұрғын ықшам ауданы Ж-6.2.6 Ж-6.3 Ж-6.3.1 12,5- 1,7 аспай- Ж-6.3.2 Ж-6.3.3 Ж-6.3.6 Аймақтар- дың функ- аумағы,адам басы- на/көлемі м2 налдық қызметі- не қарай типі мен түрлері 13-16 құрылыс учаскесі тобы шам ауда- Ескертпе: "Құрылыс салу құқығы бойынша", рұқсат алған қызмет көрсету кәсіпорындары, көппәтерлі тұрғын үйлердің көшеге шығатын бірінші қабаттарына немесе кіреберістері қызмет көрсету кәсіпорындарына келушілер үшін көше жақтан орналасқан және уақытша автокөлік сақтайтын тұрақ үшін Іскерлік-қоғамдық аймақтар ОЦ-1. Жалпықалалық орталық жүйесі аумақтары (ЖОЖ)
Мақсаты: 1-ЖО аймағы жалпықалалық орталықтық аймақты пайдаланудағы көп функционалдық сипатын қамтиды, бірнеше аймақшаларға жіктеледі:
ЖО-1.1. Орталық ядро;
ЖО-1.2. Көп функционалдық қалалық орталықтар;
ЖО-1.3. Магистраль маңындағы аймақтар (магистраль маңындағы қоғамдық аймақтар).
Аумақты функционалды пайдаланудың рұқсат түрлері:
білім мен тәрбие беру мекемелері;
денсаулық сақтау мекемелері, әлеуметтік қамту, спорттық және денені шынықтыру мен сауықтыру имараттары;
үзіліс аумақтары мен демалыс орындары;
мәдениет және өнер мекемелері;
діни сенімдерге байланысты мекемелер;
сауда мекемелері, тұрмыстық қызмет көрсету мен қоғамдық тамақтану орындары;
ұйымдар мен басқарма мекемелері, жобалау ұйымдары, қаржы-кредиттік мекемелер мен байланыс мекемелері;
ғылыми және әкімшілік ұйымдар, кеңсежайлар, кеңселер, компаниялар мен басқа да бизнес кәсіпорындары;
тұрғын құрылыс.
Аумақты функционалды пайдаланудың ілеспелі және негізгі емес түрлері:
көлік құралдары уақытша және тұрақты сақтауға арналған имараттар.
Аумақты функционалды пайдаланудағы рұқсаттың шартты түрлері:
жерді пайдалануға берілген рұқсат түрлері, бірақ жер телімдеріндегі құрылыс талаптарында көрсетілген параметрлерден артық, және де (50 автокөліктен артық) үлкен автотұрақтар нормалары бойынша талап етілетін, ірі қызмет көрсету кәсіпорындары;
көлік құралдарын уақытша және тұрақты сақтау көлікжайлар мен тұрақтар;
көліктерге қызмет көрсету кәсіпорындары;
казино;
Абай даңғылының оңтүстігіне қарай, Әл-Фараби даңғылының солтүстігіне қарай, Яссауи көшесінің шығысына қарай, Шығыс айналма жолының (ШААЖ)
батысына қарай жоспарланатын, параметрлері 9 қабаттан жоғары көпфункционалды ғимараттардың сәулет, қала құрылысы негіздемесі, қоғамдық талқылаулардан өткен және қала құрылысы іс-шараларының кешенін өткізуде мемлекеттік органдардың қызметіне қолдау көрсету бойынша жұмысты ұйымдастыру үшін Алматы қаласы әкімдігінің жанынан құрылған консультативтік-кеңесші органның оң шешімі болған жағдайда жол беріледі.
Көпфункционалды ғимараттың тұрғын бөлігіндегі пәтерлерінің құрамы мен алаңы ғимараттың және (немесе) кешеннің жалпы алаңының 30 % аспауы және Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігі Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетінің 2020 жылғы 20 қаңтардағы № 9-НҚ бұйрығымен бекітілген ҚР ҚН 3.02-09-2019 (Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде 2020 жылғы 22 қаңтарда № 19907 болып тіркелді), қолданыстағы нормативтердің талаптарына сәйкес келуі тиіс.
мінің 40 % мінің 20 % мінде лыстың жалпы кем емес тың жал- пы көле- жалпы қо- мі- ның 60 % кем емес нің 20 % ның 25 % Аумақ- Құры- Орта- 30% аспай- ЖО- тың жалпы көлемі- Көп функ- цио-налды қалалық ор- талық- ның 70 % кем тар қтың тарихи аймақ- нің 40 % ның 50 % артық тарын- емес және 20 % кем дағы дығы м2 ас- тын, жалпы- қала- лық ор- жүйесі- басқа бөлік- терін- де га- Маги- Жалпы құры- Жалпы құ- 30% кем дейін лыс қоры- страль маңын- ның 50% кем дағы аумақ- нің 30-60 % нің 20-50 % шегін-де ның 30% тар (маги- нің 5-15 % шегін- де дағы қоғам- дық аймақ- тар)
Ғимарат биіктігі
Құрылыс қа-
Жер асты кеңістігін пайдалану, ғима- Құрылыс қабаты- бат- Көше- де-гі бейне- Жиі қатынасу объекті- лер үлесі (өнер және мәдени, қызмет көрсе- цио-нал- тығы/ биіктік ту, сауда объекті- раттың жосп. қабаттық құрылыс есебін, жер асты жосп. қабаттық құрылыс есебіне қосқандағы, % дық лік ның орта- ша көр- шегі ерекше- лері), % лігі кіші не қа- рай типі мен түр- ЖО-1 Жалпықалалық орталық жүйесі аумақтары (ЖОЖ)
Қоғамдық құрылыс-
Тарихи-мәдени негіздеме- бірың- Тарихи- Орталық ядро лерге сай ғай мәдени негізде- тың 25% жинақтал- ған қабаттық көлемі- мелерге сай ненкем емес 30% аспайтын Ак- Көп Параметрлер қабылданған аумақты ұйымдастырудың центті биік- сәулет кеңістік жоспар- ланған жобасы бойынша бел- гіленеді тікпен қалалық орталы- 20% кем емес кон- траст- тың 15% жинақтал- но- этаж- ная аумақтар (маги- қоғам- дық ай- мақтар)
ЖО-2. Арнайы орталықтар аумағы Мақсаты: Арнайы орталықтар аумағы 5-10 га көлеміндегі аумақты қамтиды, кварталдар топтары мен квартал болып қалыптасатын қоғамдық мақсаттағы құрылыс: оқу, іскерлік, спорттық, мәдени-ақпараттық, ойын-сауық, емдеу және басқа да объектілер, аймақтың ерекшелігіне орай, қоғамдық құрылыс аймағының 60 % кем емес жинақталған қабаттың көлемін алады. Арнайы орталықтар жалпықалалық және аудандық мақсаттағы магистралді көшелермен шектеледі.
Арнайы орталықтардың орналастырылуы Алматы қаласы Бас жоспарында белгіленген.
Аумақ көлемі, оның пайдалану қарқындылығы, құрылыс салынған және салынбаған аумақтардың ара қатынасы құрылыс жобалары мен нақтыланған жоспарлау жобасында белгіленеді.
ЖО-3. Жергілікті орталықтар аумақтары ЖО-3.1. 2-дәрежелі қоғамдық-іскерлік аумақ Мақсаты: ЖО-3.1 аумағы 5 га дейін жалпы қорын қоғамдық құрылыс қорындағы үлесі 60% кем емес, не тұрғын, өндірістік, табиғи-рекреациялы, қоғамдық аймақтарда, түрлі пайдалану аймақтарында орналастырылады;
қоғамдық мақсатта салынған объектілер көлемінен, объектілер маңындағы қабылдау мен тарату аймақтарымен байланысты толассыз жаяу жүріс объектілерінен, автотұрақтар, және де шаруашылық құрылыс түрлері мен көгалдандырудан тұрады.
Құрылыс жоспары мен ерекшелігі, қоғамдық құрылыс аумағын пайдаланудың қарқындылығы қоғамдық объектілер жиынтығымен анықталады және құрылыс жобасы мен нақты жоспарлау жобасында белгіленеді.
ЖО-3.1 аймағы Ж-4, Ж-5 және Ж-6 аймағында тұратын елді мекенге қызмет көрсетуге арналған.
Аумақты пайдаланудың функционалды рұқсат түрлері:
қонақ үйлер;
орта және арнайы білім беру орындары;
өнер мектептері;
клубтар, кинотеатрлар, видеосалондар;
би залдары, дискотекалар;
мұражайлар, көрме залдары, кітапханалар, мұрағаттар, ақпараттық орталықтар;
спортзалдар, бассейндер, денені шынықтыру мен сауықтыру кешендері;
спорт алаңдары, теннистік корттар;
дүкендер, сауда орталықтары;
қоғамдық тамақтандыру кәсіпорындары: асханалар, кафелер, барлар, дәмханалар, мейрамханалар;
тігін ательесі, зергерлік шеберханалар, тұрмыстық техниканы жөндеу шеберханалары, наубайханалар және қызмет көрсетудің осыған ұқсас нысандары;
кір жуу және химиялық тазалау кәсіпорындары мен қабылдау орындары;
емханалар, тәжірибеден өтуші дәрігерлер кабинеттері, халық медицинасы орталықтары, қалпына келтіру орталықтары;
әкімшіліктер ғимараттары, фирма және компаниялар кеңсежайлары, өкілдіктер, кеңселер;
соттар;
ғылыми, жобалау және конструкторлық ұйымдар, түрлі агенттіктер;
банк бөлімшелері;
баспалар, редакция кешендері.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі көлік құралдарын тұрақты және уақытша сақтауға арналған имараттар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
рұқсат етілген, бірақ жер телімдерінде құрылыс салудың талаптарында көрсетілгендерден асып кететін параметрлер, сондай-ақ үлкен автотұрақтар нормалары бойынша (50 автомобильден жоғары) талап ететін қызмет көрсетудің ірі кәсіпорындары;
көлік құралдарын тұрақты сақтаудың көлікжайлары және тұрақтары;
көлік құралдарына қызмет көрсету кәсіпорындары;
ұсақ бөлшек сауданың уақытша имараттары;
ойынхана;
қоғамдық әжетханалар.
ОЦ-3 рұқсат етілген құрылыстың шекті параметрлері:
1) Жер телімдерінің шекті параметрлері:
аумақтың жалпы алаңының 60% кем емес қоғамдық құрылысқа арналған аумақ үлесі;
көгалдандырылған аумақтар үлесі - аумақтың жалпы алаңының 20% кем емес;
2) құрылыстың рұқсат етілген шекті параметрлері:
құрылыс салудың жалпы қорында қоғамдық қордың үлесі - құрылыс салудың жалпы қорының 70% кем емес;
құрылыс салудың жалпы қорында қоғамдық қордың үлесі - құрылыс салудың жалпы қорының 20% кем емес;
Ашық және салынған аумақтардың ара қатынасы:
- құрылыс салудың тығыздығы - 6000м2/га кем емес;
- шекті пайызы (құрылыс коэффициенті) 30% кем емес.
Көпшілік жиі баратын нысандар үлесі (сауда, қызмет көрсету, мәдениет және өнер нысандары) - қоғамдық құрылыстың жиынтық қабат алаңының 25% кем емес;
Жер асты кеңістігін пайдалану (құрылыстың жер асты бөлігінің жиынтық қабат алаңы ғимараттық жер үсті жиынтық қабат алаңына) - 15% кем емес;
Көше бойындағы үйлер кескінінің сипаты - қабат саны әр түрлі;
Ең көп биіктігі/құрылыс қабаты - аумақты ұйымдастырудың сәулет-кеңістік жоспарымен қабылданған жобасына сәйкес параметрлер белгіленеді.
ОЦ-3.2. Жергілікті маңыздағы қоғамдық-іскерлік аймақ ОЦ-3.2 аймағы Ж-1, Ж-2 және Ж-3 аймақтарында тұратын халыққа қызмет Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
Ж-1 және Ж-2,3 аймақтарының жер телімдеріндегі құрылысының талаптарын бұзбайтын қонақ үйлер, соған сәйкес, көп мақсатты және мамандандырылған мақсаттағы клубтық үй-жайлар;
талаптарын бұзбайтын спорт залдары, бассейндер, дене шынықтыру-сауықтыру кешендері;
дүкендер;
қоғамдық тамақтандыру кәсіпорындары: асханалар, кафелер, барлар;
тігін ательесі, зергерлік шеберханалар, тұрмыстық техниканы жөндеу шеберханалары, дайын өнімдерді сату дүкендері бар наубайханалар, кір жуу және химиялық тазалаудың қабылдау орындары;
тәжірибеден өтуші дәрігерлер кабинеттері, халық медицинасы орталықтары, қалпына келтіру орталықтары;
ғылыми, жобалау және конструкторлық ұйымдар, агенттіктер;
банк бөлімшелері.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі көлік құралдарын тұрақты және уақытша сақтау имараттары.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
рұқсат етілген, бірақ жер телімдерінде құрылыс салудың талаптарынан асып кететін, сондай-ақ 10 автомобильден көп автотұрақтар талап ететін қызмет көрсетудің ірі кәсіпорындары;
көлік құралдарын тұрақты сақтаудың көлікжайлары және тұрақтары;
көлік құралдарына қызмет көрсету кәсіпорындары.
1.1 О-1 - О-8. Қоғамдық құрылыс салу телімі Мақсаты: Мамандандырылған қоғамдық құрылыс салу телімі - қоғамдық мақсаттағы құрылыстары бар орамдар немесе орам топтары арқылы қалыптастырылатын аумақ: оқу, іскерлік, спорттық, мәдени-ақпарат, ойын-сауық, басқару, діни және өзге нысандар.
Аумақты ұйымдастырудың талаптарына және жер телімін пайдаланудың қарқындылығына байланысты қоғамдық нысандар келесі түрлерге бөлінеді:
жер телімін аралас пайдалануға болатын нысандар, нысан жанындағы шағын алаңдардың орналасуы және нысан ішін көгалдандыру: ҒЗИ, ортақ күн тәртібі бар жобалау-конструкторлық ұйымдар, әкімшілік және басқарма нысандары, сауда, қызмет көрсету, мәдениет нысандары;
жер телімін аралас пайдалануға болмайтын нысандар: көпшілік және кәсіптік спорт, мектептер, бала бақшалар, үй интернаттар, мүгедектер және кәрілер интернаттары, стационарлық үлгідегі емдеу мекемелері.
Балаларға, кәрілерге арналған интернаттар, стационарлық үлгідегі емдеу мекемелері, мектептер, мектепке дейінгі балалар мекемелерін, көпшілік және кәсіптік спорт нысандарын магистраль аралық аумақтарда орналастыру қажет.
Бұл жағдайларда атмосфералық ауа және мүмкіндікті шуыл деңгейі талаптары, күн сәулесі және табиғи жарықтандыру шарттары, аталған нысандарды нормаларына сәйкес қоршаған ортаның өзге факторлары орындалуы тиіс.
О-1 Халықтық білім беру мекемелері;
О-2 Денсаулық сақтау және әлеуметтік қамсыздандыру мекемелері;
О-3 Дене шынықтыру-спорттық имараттар;
О-4 Мәдениет және өнер мекемелері;
О-5 Сауда, қоғамдық тамақтандыру, тұрмысты және коммуналдық қызмет көрсету кәсіпорындары;
О-6 Коммуналдық шаруашылық нысандары (қонақ үйлер, өрт деполары және т.б.);
О-7 Басқарма ұйымдары мен мекемелері, іскерлік және жобалау ұйымдары, қоғамдық, ғылыми, банктік, байланыс кәсіпорындары;
О-8 Діни имараттар.
3.01-01-2002 ҚР ҚНжЕ сәйкес, жер телімдері мен рұқсат етілген құрылыстың аумақты функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері және шекті параметрлері.
Өндірістік (өнеркәсіптік) аймақ Өндірістік аймақтардың типтері қарастырылатын пайдалану түрлеріне, аумақты пайдаланудың шектеулеріне және әрбір нақты аймақтың құрылыс сипатына байланысты тағайындалады.
Рұқсат етілген құрылыс параметрлері және өндірістік аймақтардағы жер телімдерін пайдалану 3.01-01-2002 ҚР ҚНжЕ, ІІ-89-80 ҚНжЕ, 2.09.02-85 ҚНжЕ,
2.09.03-85 ҚНжЕ сәйкес және төменде көрсетілген кесте бойынша анықталады.
П-1. Қоғамдық-өндірістік аумақтар Өнеркәсіппен шұғылданатын қаланың құнды аумақтарын қамтиды.
Өнеркәсіптік кәсіпорындарды пайдаланудың коммерциялық түріне біртіндеп бағытын өзгерту мақсатында ұйымдастырылады.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
саябақтар, скверлер, бульварлар;
тиісті санитарлық-қорғау аймақтарын сақтау жағдайында зияндылығы ІV-V кәсіпорындар;
көлік құралдарын тұрақты және уақытша сақтау имараттары;
кәсіптік-техникалық, орта арнайы және жоғары оқу орындары;
көп мақсатты және мамандандырылған мақсаттағы клубтық үй-жайлар;
спорт залдары, бассейндер, дене шынықтыру-сауықтыру кешендері;
көрме залдары және кешендер;
ақпараттық орталықтар;
ашық және жабық базарлар;
қоғамдық тамақтандыру кәсіпорындары: асханалар, кафелер, барлар, дәмханалар, мейрамханалар, шаштараздар;
сән үйлері, тігін ательесі;
дәріханалар, емханалар, тәжірибеден өтуші дәрігерлер кабинеттері, халық медицинасы орталықтары, қалпына келтіру орталықтары, моншалар;
кір жуу және химиялық тазалаудың қабылдау орындары;
басқарма, әкімшілік ғимараттары, фирмалар және компаниялардың кеңсежайлары, өкілдіктер, кеңселер;
ғылыми, жобалау және конструкторлық ұйымдар, банк агенттіктері, банк бөлімшелері.
Жер телімдерінің және рұқсат етілген құрылыстың шекті параметрлері П-1-П-4 Өнеркәсіптік (өндірістік) аймақтар Өндірістік аймақ аумақтарында өндірістік құрылыс телімін орналастыру Өндірістік құрылыс учас- Ескерту N N Атауы Өл- шем бір- саны 0,5-тен 5,0 жұ- мыс.
5,0-ден 10,0 жұ- мыс. іст іст мың.
мың.
0,05- тен жұ- іст адам.
адам.;
аумақ 5,0 га адам. ;
25,0 га мі 0,5
А
Өндірістік құрылыс телімі Өндірістік аймақ аумақтарында өндірістік құрылыс телімі орналастыру Аумақ телімі - кәсіпорынның қоршаудағы немесе оның шартты Аумақ көле- шекарасына сәйкес алаңы ең аз шегі ең көп шегі Құрылыс салу алаңы Құрылы- стың тығы- здығы Құрылыстың тығыздығы - ғимараттар мен имараттардың жер үсті бөліктерінің құрылыс жиынтық қабат алыңының телім аумағының сыртқы қабырғаларының габаритіне қатынасы Құрылыс коэффициенті ғимараттар және имараттар салынуы мүмкін болатын учаске аумағының бөлігі коэффици- Жер телімін пайдалану коэффициенті құрылыстың жалпы алаңы- ның (ғимараттар мен имараттардың жер үсті бөліктерінің жиын- тық қабат алаңының сыртқы қабырғаларының габаритіне қатына- Жер телімін пайдалану сы) телім (орам) алаңына қатынасы
1.2.5
Жұмыс істейтіндер мың 10,0 жә- не жоға- ры класс III, Зияндылығы І және ІІ класты өндірістік аумақтарды қалада орна- ласты-руға жол берілмейді
1.2.6
Өндірістің зияндылық класы IV жә- не V Өндірістік аймақ аумағында орналасқан СҚА нысандары (өнеркәсіптік кәсіпорындар) санитарлық- эпидемиологиялық қадағалау (СЭҚ) органдарының келісімімен анықталады, бірақ өндірістік ай- мақ шекарасының шегінен 50 м артқы шықпауы керек
1.2.7
Нысандар- дың сани- тарлық- қорғау ай- мақтары (СҚА)
Өндірістік аймақтардың өзге функционалдық мақсаттағы аумақтарға жанасу шарты өндірістік аймақтардың қоғамдық аумақтарға жанасу жолағында өндірістік аумақтардың қоғам- дық-әкімшілік (П-89-80* ҚНжЕ терминологиясы бойынша "зауыттық") аумақтарға орналастыру қа-
- өндірістік ай- мақтардың қоғамдық аумақтарға жанасуы жет, оларды қоғамдық орталықтар мен аймақтар, қаламен бірлескен нысан маңындағы тұрақтар, жасыл желектерді қалыптастыруға енгізе отырып Тұрғын үй аумақтарына жанасу жолағында өндірістік учаскелердің шекараларын бітеу дуалмен қоршауға болмайды, СҚА құрамына кіретін жанасу жолақтарында тұрғын ауданның коммуналдық нысандарын орналастыру үшін көп қабатты көлікжайлар - түрлі типтегі тұрақтарды, жасыл желек- мақтардың тұрғын үй аймақтарына жа- насуы терді пайдалану ұсынылады Өндірістік аумақтардың магистраль маңындағы жолақтарында (магистральдық аймақтың өн- дірістік аумағы) қалалық ортаға бейімделген тұтас құрылыс учаскелерін, қойма жайларын, ірі габа- риттік подъездер, айналу алаңдарын талап ететін сауда және қызмет көрсету кәсіпорындарының мақтардың маги- страль маңы жо- лағында аралас өндірістік-қоғамдық құрылысын орналастыру ұсынылады.
баспалар, редакциялық кешендер;
теле- және радиостудиялар;
көрмелер, жәрмеңкелер;
қоғамдық әжетханалар;
инженерлік имараттар.
Рұқсат етілген құрылыстың параметрлері және нақты нысандар үшін өндірісте қоғамдық аймақтардың жер телімдерін пайдалану 3.01-01-2002 ҚР ҚНжЕ және 3.02-02-2001 ҚР ҚНжЕ сәйкес анықталады.
П-2. Зияндылығы V-IV сыныпты кәсіпорындар аймағы (100 м дейінгі санитарлық-қорғау аймағы)
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
коммуналдық шаруашылық кәсіпорындары, қоймалар, базалар, зияндылығы V сыныпты кәсіпорындар, зияндылығы IV сыныпты кәсіпорындар;
көлік құралдарын тұрақты және уақытша сақтаудың имараттары;
П-3. Зияндылығы ІІІ-IІ класты кәсіпорындар аймағы (санитарлық-қорғау аймағы - 300,500м)
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
зияндылығы ІІІ класты кәсіпорындар;
зияндылығы IІ класты кәсіпорындар;
зияндылығы IV-I сыныпты кәсіпорындар;
П-4. Зияндылығы I класты кәсіпорындар аймағы (санитарлық-қорғау аймағы 1000м жоғары)
П-4 аймағы шуыл көзі және қоршаған ортаны ластаушы болып табылатын зияндылығы 1-ші сыныпты өнеркәсіптерге арналған. Аймақтың шикізатты әкелу және өнімді алып кетуді қамтамасыз ететін негізгі көлік құралдарына жақын жерде орналасуы қажет.
Іргелес аудандарға әсер етуін барынша азайту мақсатында пайдалану түрлері зиянды шығарындылардың деңгейі және қоршаған ортаны қорғау бойынша талаптарға сай келуі тиіс, санитарлық-қорғау аймақтарының радиусын 1000-500 метрге дейін ұйымдастыру талап етіледі. Жылжымайтын мүлікті пайдаланудың әр алуан рұқсат етілген түрлерінің бірыңғай аймақта үйлесуі нормативтік санитарлық талаптарды сақтау жағдайында ғана мүмкін болады.
Аймақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
зияндылығы 1-ші сыныпты өндірістік және өнеркәсіптік кәсіпорындар:
химиялық, металлургиялық, металл өңдеу, тоқыма кәсіпорындары, құрылыс өнеркәсібі өндірісі, ағаш өңдеу өндірісі, мал өнімдерін, тағам өнімдерін және дәмдік заттарды өңдеу өндірісі;
кәсіпорындар, негізгі өндірістерінде зияндылығы аз жеке ғимараттар мен имараттар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі әкімшілік ұйымдар, кеңсежайлар, кеңселер;
қызмет көрсетуші персоналдық, кезекші апаттық персоналдың, кәсіпорын күзетшісінің үй-жайлары;
өндірістік-зертханалық корпустар;
кәсіпорындарға қызмет көрсетуге байланысты ғылыми-зерттеу, жобалау және конструкторлық ұйымдар;
түрлі саладағы қоймалық мақсаттағы нысандар;
кәсіпорынды техникалық және инженерлік жабдықтау нысандары;
өндірістік және өнеркәсіптік кәсіпорындарға тікелей қызмет көрсететін қоғамдық тамақтандыру кәсіпорындары (кафе, асхана, буфеттер);
арнайы мақсаттағы жасыл желектер;
өнеркәсіптік аумақтар және санитарлық-қорғау аймақтарын көгалдандыру үшін өсімдіктер питомниктері;
автомобильдерді қысқа уақытқа сақтаудың ашық тұрақтары, автобустар, жүк және жеңіл автомобильдер сақтау орындары бар транзиттік көлік алаңдары;
өрттен қорғау нысандары.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
спорттық алаңдар, кәсіпорын персоналдары үшін демалыс алаңдары;
алғашқы медициналық көмек көрсету орындары;
кәсіпорын өндірісінің меншік тауарларын сату бойынша көтерме, ұсақ көтерме, бөлшек сауданың мамандандырылған дүкендері;
қорғаныс мақсатындағы нысандар;
ветеринарлық қабылдау пункттері;
ветеринарлық емханалар;
автомобильдерді сақтау нысандары: бокс үлгісіндегі көлікжайлар, көп қабатты, жер асты, жер үсті көлікжайлары, жеке жер теліміндегі автотұрақтар;
автомобильдерге техникалық қызмет көрсету бекеттері;
автожөндеу кәсіпорындары;
жанармай құю бекеттері;
ұялы, радио желілік, спутниктік байланыс антенналары;
санитарлық-техникалық имараттар және коммуналдық мақсаттағы қондырғылар;
қалдықтарды шығару немесе пайдаға асырумен қамтамасыз ету жағдайында ұйымдастырылған уақытша сақтаудың алаңдары, имараттары;
қалдықтарды пайдаға асыру бойынша кәсіпорындар.
Р-1. Жалпы пайдалану және арнайы мақсаттағы жасыл желектер аймағы Мақсаты: Р-1. аймағы саябақтарды, тоғайларды, орман бақтарын, табиғи қорықтарды қамтиды. Аймақты ұйымдастырудың мақсаты құнды табиғи ерекшеліктер мен ландшафтарды сақтау, сонымен қатар қала тұрғындарының демалысына басқадай қоныстануына жағдай туғыза отырып қоршаған ортаның осал тұстарына әсері мейлінше аз жоспарланған іс-шараларды ұйымдастыру болып табылады.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
орман бақтары;
спорттық және ойын алаңдары, шаңғы жолдары, велосипед және жүгіру жолдары және т.б.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі көлік құралдарын уақытша сақтаудың ашық тұрақтары;
демалыс ұйымдастыруға байланысты қосалқы имараттар (күркелер, орындықтар және өзге шағын сәулеттік формалар).
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
қонақ үйлер, мотельдер, кемпингтер, саяхат орталықтары;
профилакториилар, санаториилер;
ауруханалар, жалпы үлгідегі госпитальдар;
қарттарға арналған интернаттар;
кафелер, барлар, дәмханалар және қоғамдық тамақтандырудың өзге мекемелері;
пикникке арналған орындар;
Параметрлері:
Алаңдардың үлесі:
жасыл желектер, су қоймалары, ашық шабындық кеңістіктері 90-97%;
аллеялар, жолжар, спорттық алаңдар 3-10%;
қызмет көрсету имараттары 0-1%.
Р-2. Қысқа уақыт демалыс аймағы Мақсаты: Р-2. аймағы тұрғындардың демалысын ұйымдастыру үшін орман бақтарының аумағында ұйымдастырылады. Аймақты ұйымдастырудың мақсаты толыққанды демалысқа жағдайлар туғызу мақсатында бірегей ландшафты сақтау болып табылады. Егер қызмет көрсету нысандарының орналасқан жері және типі құрылыстың қоршаған ортаға әсері мейлінше аз және осы аймаққа тән табиғи ерекшеліктерді сақтай отырып, демалушылар үшін көз тартатын демалыс орындарын салу жағдайында құрылыстың кез келген түріне рұқсат беріледі.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
жағажайлар;
кемпингтер;
кафелер, барлар, мейрамханалар және қоғамдық тамақтандырудың өзге демалушылар үшін спорттық және өзге құрал-жабдықтарды жалға алу шатырлы қалашықтар үшін орындар;
спорттық және ойын алаңдары;
моншалар, сауналар;
қайық бекеттері;
қызмет көрсетуші персоналдардың үй-жайлары.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі көлік құралдарын уақытша сақтауды ашық тұрақтары;
демалыс ұйымдастыруға байланысты қосалқы имараттар (шешініп-киіну кабинкалары, күркелер және өзге шағын сәулеттік формалар).
Р-3. Ұзақ уақыт демалыс (санаториилер, курорттар) аймағы Мақсаты: Р-3. аймағы ұзақ уақыт демалу кәсіпорындарын орналастыруға арналған және табиғи, емдік факторлары, анағұрлым қолайлы микроклиматтық, ландшафтық және санитарлық-гигиеналық жағдайлары бар аумақтарда орналастырылуы тиіс.
Демалыс аймағы шегінде санаторлық-курорттық және сауықтыру мекемелерін, демалыс және саяхат мекемелерін, емделушілер мен демалушыларға қызмет көрсететін мекемелер мен кәсіпорындар, қоғамдық орталықтар, курорттық саябақтар және жалпы пайдаланудағы өзге де көгалдандырылған аумақтар, жағажайлар орналастыру керек.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
санаториилер;
курорттар;
демалыс үйлері;
демалыс базалары;
профилакториилер;
балалардың сауықтыру лагерлері және мектепке дейінгі мекемелердің саяжайлары;
балалар үйі;
қонақтарды қабылдау үйлері;
саяхатшыларға қызмет көрсету орталықтары;
кемпингтер, мотельдер.
Курорттық аймақтар шегінде орналастырылатын кәсібі бойынша бірыңғай және жақын санаторлық-курорттық және сауықтыру мекемелерін медициналық, мәдени-тұрмыстық және шаруашылық қызмет көрсетуді орталықтандырумен қамтамасыз етіп біртұтас сәулеттік кеңістік кешеніне біріктіру қажет.
Параметрлері: қайта жобаланатын санаторлық-курорттық және сауықтыру мекемелерінен жер телімінің шекарасының ара қашықтығы төмендегідей:
коммуналдық шаруашылық және қоймалар мекемелерінің тұрғын құрылысына дейін (қайта жаңғырту жағдайларында 100 м аз емес)...................500м;
келесі дәрежелі автомобиль жолдарына дейін: І,ІІ,ІІІ...........500м;
IV.............................................................200м;
бағбандық серіктестікке дейін..................................300м.
Р-4. Ашық кеңістіктер аймағы (өзендер, сулар, жағалау жолақтары)
Мақсаты: Р-4 аймағы тұрғындардың демалысына пайдаланылатын саябақтарды, скверлерді, бульварларды, өзен жағалау аумақтарын қамтиды.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
аттракциондар;
жаздық театрлар, кинотеатрлар, концерттік алаңдар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі мемориалдар;
автотұрақтар;
демалыс ұйымдастыруға байланысты қосалқы имараттар (әкімшілік, кассалар, жалға беру пункттері, шағын сәулеттік формалар және т.б).
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
кафелер, барлар, дәмханалар;
діни сенімге байланысты нысандар;
Алаңдар үлесі:
жасыл желектер 65-75%;
аллеялар және жолдар 10-15%;
алаңдар 8-12%;
қызмет көрсету имараттары 5-7%.
Рекреациялық аймақтардың жер телімдерін пайдалану және рұқсат етілген құрылыс параметрлері нақты нысандар үшін 3.01-02-2002 ҚР ҚНжЕ, аталған қалақұрылыстың қызметтерді реттеу нормаларынан тұратын Қазақстан Республикасының қолданыстағы нормативтік-құқықтық актілері мен 1 қосымшаның 3 Кешендегі нормалар мен ережелерге сәйкес анықталады.
Инженерлік және көліктік инфрақұрылымдар аймақтары Инженерлік және көліктік инфрақұрылымдар аймақтарының типтері (автомобиль, темір жол, өзен, теңіз, әуе және құбыр жүргізу көлігі, байланыс және инженерлік жабдықтар) орналастырылатын имараттар мен коммуникациялардың параметрлері мен түрлеріне байланысты, сондай-ақ тиісті аумақтарды пайдалануға шектеулердің тіршілік ету ортасына зиянды әсерінің алдын алу бойынша шаралармен қамтамасыз етуді есепке ала отырып белгіленеді.
Т-1 Инженерлік имараттар мен коммуникациялардың аймақтары Т-2 Көлік коммуникацияларының аймақтары Т-3 Жасанды имараттардың аймақтары Т-4 Автомобиль көлігін (паркингтер) сақтау орындары аймақтары Т-5 Қалалық жолаушылар көлігі имараттары мен құрылғылары аймақтары Т-6 Автосервис кәсіпорындары аймақтары (ЖҚБ, ТҚҚО, автожуу)
Т-7 Сыртқы көлік және байланыс аймақтары (т/ж вокзалдары, әуежай, автовокзал).
Т.А. Автомагистральдар аймағы Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
жеңіл және жүк автокөліктері үшін мотельдер;
дүкендер.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
рұқсат етілген, кәсіпорындарға, мекемелерге және автомобиль көлігі ұйымдарына берілетін жер телімдерінде құрылыс салудың талаптарынан асып кететін, сондай-ақ түрлі қорғау инженерлік имараттар мен жасыл жолақтарды орналастыру үшін жер телімдері.
Т.Ж. Темір жолдар аймағы Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
пайдалану, ұстау, құрылыс, қайта жаңғырту, жөндеу, жер үсті және жер асты ғимараттарын дамыту, құрылыстар, имараттар, құбыр жүргізу, құрылғылар және темір жол көлігінің басқа нысандары бойынша жүктелген арнайы міндеттерді іске асыру үшін оларға берілген жер телімдерінде орналасқан кәсіпорындар, мекемелер және темір көлігі ұйымдары.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі көлік құралдарына қызмет көрсету кәсіпорындары; инженерлік имараттар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
жер пайдаланудың рұқсат етілген түрлері, темір жол көлігі кәсіпорындарына берілетін жер телімдерінде құрылыс салудың талаптарынан асып кететін, сондай-ақ түрлі қорғау инженерлік имараттар мен орман көшеттерін Т.В. Әуе көлігі аймағы Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
азаматтық авиация әуежайы, әуе көлігінің басқа нысандары, сондай-ақ пайдалану, ұстау, құрылыс, қайта жаңғырту, жөндеу, жер үсті және жер асты ғимараттарын дамыту, құрылыстар, әуе көлігінің имараттары мен құрылғыларға байланысты нысандар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі жолаушыларға қызмет көрсету кәсіпорындары мен мекемелері; инженерлік Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
жер пайдаланудың рұқсат етілген түрлері, әуе көлігі кәсіпорындарына берілетін жер телімдерінде құрылыс салудың талаптарынан асып кететін, сондай- ақ шуылдан қорғау имараттар мен құрылғылар, орман көшеттерін орналастыру үшін жер телімдері.
"Т" аймағы үшін жер телімдерін пайдалану және рұқсат етілген құрылыс параметрлері нақты нысандар үшін 3.03 Кешен (көлік имараттары) нормалары мен ережелері, Қазақстан Республикасы Индустрия және сауда министрлігі құрылыс істері және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық комитеті төрағасының 2005 жылғы 9 қыркүйектегі № 266 бұйрығымен бекітілген сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы нормативтік-құқықтық және нормативтік-техникалық актілері тізбесіне сәйкес анықталады.
Ауыл шаруашылығы және орман шаруашылығына пайдалану аймақтары СХ-1, СХ-3. Ауыл шаруашылығына пайдалану аймақтары Ауыл шаруашылығы қажеттіліктері үшін берілген, қала дамуының бас жоспарына сәйкес осы мақсатқа арналған басқа жерлер, сондай-ақ жерге орналастыру құжаттамасы негізінде әзірленген ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер.
Ауыл шаруашылығына пайдалану аумақтары қала шекарасының шегінде (сызығы) ауыл шаруашылығын жүргізу үшін арналады және елді мекендер мен құрылыс салу ережелерінің бекітілген бас жоспарына сәйкес оларды пайдаланудың түрлері өзгерген кезеңге дейін пайдаланылуы мүмкін.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
ауыл шаруашылығына пайдаланылатын жерлер (жыртылған жерлер, бақтар, жүзімдіктер, бақшалар, пішендіктер, жайылымдар, кендер);
орман алқаптары;
ішкі шаруашылық жолдары;
коммуникациялар;
ормандар;
көпжылдық көшеттер;
батпақтар, тұйық су қоймалары;
ауыл шаруашылығы қызметіне қажетті ғимараттар, құрылыстар, соның ішінде, ауыл шаруашылық кәсіпорындары, тәжірибелік-өндірістік, оқу, оқу- тәжірибелік және оқу-өндірістік шаруашылықтар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі инженерлік коммуникациялар және көлік имараттары, құрылғылар;
шаруа (фермерлік) қожалығын жүргізу үшін азаматтарға берілетін жер телімдері, жеке көмекші шаруашылықтар (бағбандық, малшылық, бақшалық, шөп шабу және мал жаю).
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
карьерлер, қайта өңдеу кәсіпорындары, қоймалар, базарлар, дүкендер, көлік құралдарының тұрақтары (терминалдар), рұқсат етілген мөлшерден асатын;
пошта бөлімшелері, телефон, телеграф;
ұсақ бөлшек сауда уақытша имараттары және өзге имараттар.
СХ-2. Орман шаруашылығы аймағы Функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген, рұқсат етілген, негізгі емес және ілеспелі түрлері:
қалалық ормандар және орман қорғау алқаптары тиісті аймақтық қалақұрылыстың регламентіне, бекітілген құрылыс салу және жер пайдалану ережелері мен белгіленген қалақұрылыстың құжаттамаларына сәйкес тағайындалады.
СХ» аймағы үшін жер телімдерін пайдалану және рұқсат етілген құрылыс параметрлері нақты нысандар үшін 3.02 Кешен (тұрғын үй, қоғамдық және өндірістік ғимараттар мен имараттар) нормалары мен ережелері, Қазақстан Республикасы Индустрия және сауда министрлігі құрылыс істері және тұрғын үй- коммуналдық шаруашылық комитеті төрағасынының 2005 жылғы 9 қыркүйектегі № 266 бұйрығымен бекітілген сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы нормативтік-құқықтық және нормативтік-техникалық актілері тізбесіне және ІІ-97- 76 ҚНжЕ ауыл шаруашылық кәсіпорындарының Бас жоспарына сәйкес анықталады.
С-1, С-2, С-3 аймақтары Аумақтарды функционалдық пайдаланудың рұқсат етілген түрлері:
көмулер;
зираттар;
крематориилар;
мал обалары;
пайдалануы аумақтық аймақтардың басқа түрлерімен қатар пайдалануына сай келмейтін тұрмыстық қалдықтардың үйінділері және өзге нысандар, сондай- ақ арнайы нормативтер мен ережелерсіз пайдалануға және құруға жарамайтын өзге нысандар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі діни сенімдерге байланысты имараттар, зираттарды пайдалану нысандары, зираттардың қызметіне байланысты өзге көмекші өндірістер мен әкімшілік нысандар;
жасыл желектер;
инженерлік коммуникациялар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
қоқыстарды қайта өңдейтін және қоқыс өртейтін зауыттар;
пайдаға асырылмайтын өндірістік қалдықтарды көму полигондары және Арнайы мақсаттағы "С" аймағы үшін жер телімдерін пайдалану және рұқсат етілген құрылыс параметрлері нақты нысандар үшін 3.01-01-2002 ҚНжЕ, Қазақстан Республикасы Индустрия және сауда министрлігі құрылыс істері және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық комитеті төрағасының 2005 жылғы 9 қыркүйектегі № 266 бұйрығымен бекітілген сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы нормативтік-құқықтық және нормативтік-техникалық актілері тізбесі кешеніне сәйкес анықталады.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
әскери базалар, қалашықтар, полигондар, аэродромдар, өзге қауіпсіздік нысандары мен ғарыштық қамтамасыз ету;
әскери кәсіптік бағдарламаны жүзеге асыратын білім беру мекемелері;
қорғаныс, қауіпсіздік және ғарыштық қамтамасыз ету міндеттерін орындайтын атқарушы биліктің федеральдық органдардың ұйымдары мен мекемелері, кәсіпорындар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың негізгі емес және ілеспелі тұрғын үйлер;
қоғамдық ғимараттар;
көкөніс өсіруге байланысты имараттар: парниктер, теплицалар;
шаруашылық құрылыстары;
көлікжайлар, ашық тұрақтар.
Аумақтарды функционалдық пайдаланудың шартты рұқсат етілген түрлері:
өндірістік ғимараттар;
байланыс мекемелері және белгіленген параметрлерден асып кететін өзге уақытша имараттар.
Арнайы мақсаттағы тәртіптік аумақтар аймағы "РТ" үшін жер телімдерін пайдалану және рұқсат етілген құрылыс параметрлері нақты нысандар үшін 3.01- 01-2002 ҚНжЕ, Қазақстан Республикасы Индустрия және сауда министрлігі құрылыс істері және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық комитеті төрағасының 2005 жылғы 9 қыркүйектегі № 266 бұйрығымен бекітілген сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы нормативтік-құқықтық жә не нормативтік-техникалық актілері тізбесі кешеніне сәйкес анықталады.

На русском языке:
Алматы қаласының мәслихаты Решение XXVI сессии Маслихата Маслихат г. Алматы города Алматы III созыва от 20 ноября 2006 года № 284.
Зарегистрировано Департаментом юстиции города Алматы 5 декабря 2006 года № 720. Утратило силу решением внеочередной XXVII сессии маслихата города Алматы VIII созыва от 11 февраля 2025 года № 200 (вводится в действие с 1 марта 2025 года)
Об утверждении Плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы
1. Утвердить План реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы, прилагается.
2. План реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы обязателен для всех застройщиков и инвесторов, работающих по выполнению Генерального плана города Алматы.
3. Рекомендовать акиму города Алматы произвести поэтапное финансирование изготовления демонстрационного макета Генерального плана города Алматы в масштабе 1:2000, с началом выделения средств на эти цели в бюджете города на 2007 год администратору - департаменту архитектуры и градостроительства города Алматы.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по вопросам градостроительства, благоустройства и коммунальной собственности (Нам О.Ю.), заместителя акима города Алматы Заяц Я.И.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня государственной регистрации в департаменте юстиции города Алматы.
К. Ноерманова
Председатель
XXVI-й сессии маслихата города Алматы III-го созыва Утвержден решением XXVI-й сессии маслихата города Алматы III-го созыва от 20 ноября 2006 года № 284 План реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы (основные положения)
Основные положения «Плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы» (далее План)
разработаны в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Республики Казахстан, со статьи 48 закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан", Генеральным планом города Алматы, утвержденным Постановлением Правительства Республики Казахстан от 19.12.2002 г. N 1330.
План - основной документ по реализации Генерального плана города Алматы, определяющий порядок ведения правовых градостроительных регламентов использования недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений), осуществления застройки. Действия настоящего Плана распространяется на все физические и юридические лица, деятельность которых направлена на реализацию Генерального плана города Алматы.
Основные положения Плана являются исходной информационной базой Банка данных Государственного градостроительного кадастра города Алматы, формирующей механизм территориального планирования и градостроительного регулирования застройки земельных участков в городе по правилам и стандартам застройки функциональных зон территории города Алматы, реализующих положения Генерального плана города Алматы при осуществлении градостроительной деятельности и предоставлении прав на землю.
На территории города Алматы установлены 9 видов и 44 типа функциональных территориальных зон (приложение 1), которые закреплены на опорном и проектном плане функционального зонирования города (приложение Базовой, структурной единицей земельных участков на территории города Алматы определены следующие территориальные единицы элементов планировочной структуры государственного градостроительного кадастра: 50 кадастровых округов, 400 кадастровых секторов и 8 000 кадастровых кварталов, которые при разработке плана функционального зонирования являются самой мелкой планировочной единицей территории.
Границами данных единиц являются красные линии, реки и другие естественные и искусственные рубежи (административные районы).
План в соответствии со Схемами регулирования градостроительной деятельности на территории города Алматы (приложение 3) устанавливает следующие планировочные ограничения градостроительной деятельности на территории функциональных зон:
по условиям реконструкции территорий;
по экологическому зонированию;
по ландшафтному зонированию (сохранности ландшафта);
по строительному зонированию по типам сейсмических зон и этажности застройки;
особо охраняемые природные территории;
водоохранные зоны прибрежных полос рек и водоемов;
зоны объектов историко-культурного наследия;
ограничения по инженерно-геологическим условиям (сейсмичность, разломы, типы грунтов);
полосы отчуждения транспортных и инженерных коммуникаций.
Градостроительные регламенты и параметры разрешенной застройки использования территории зон различного функционального назначения при осуществлении градостроительной деятельности, определяемые для каждой зоны, приведены в приложении 4 и установлены на основе республиканских градостроительных нормативов и правил, нормативно-технических документов в области градостроительства, государственных стандартов, республиканских специальных нормативов и правил.
Градостроительное зонирование в технологическом смысле представляет собой разделение территории города на территориальные зоны с установлением их границ и определением для каждой из них градостроительного регламента.
Главная технология градостроительного зонирования в отношении градостроительных регламентов сводится к тому, что все установленные регламенты и ограничения суммируются, т.е. если земельные участки или иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам (объектам) применяются все части градостроительных регламентов зон, выделенных на всех картах.
Разрешенным считается такое использование земельных участков, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, обозначенным на карте градостроительного зонирования, но и ограничениям по экологическим условиям, условиям охраны памятников и другим планировочным ограничениям, попадающим в данную зону.
Важнейшая идея градостроительного зонирования - «привязывание»
градостроительного регламента ко всем земельным участкам соответствующей территориальной зоны. Это означает, что местным нормативным актом градостроительные регламенты адресованы непосредственно собственникам недвижимости, актуальным или потенциальным (инвесторам). Ответственность за выполнение градостроительного регламента лежит на собственнике, арендаторе, инвесторе. Собственник отвечает за соблюдение градостроительного регламента в пределах его собственности.
Проектные градостроительные регламенты функциональной зоны включают позиции, объединяемые в следующие группы:
а) функциональная;
б) территориальная;
в) архитектурно-строительная;
г) характеристики развития инженерной инфраструктуры и жилищно- коммунального обеспечения;
д) характеристики транспортной инфраструктуры и транспортной доступности;
е) экологическая;
ж) инвестиционная;
з) правовая.
Функциональное зонирование территории и градостроительные регламенты зон, районов, участков, объектов имущественных комплексов недвижимости, проектных площадок и адресов, разработанные Планом, должны использоваться в целях регулирования градостроительной и хозяйственной деятельности на территории города Алматы:
при определении типов функциональных зон и параметров разрешенной застройки в архитектурно-планировочном задании, выдаваемом Департаментом архитектуры и градостроительства города Алматы, и при разработке градостроительных проектов всеми застройщикам территории города, независимо от форм собственности;
при установлении типов функциональных зон земельных участков при подготовке материалов для предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, а также при изменении целевого назначения земельного участка.
План обеспечивает:
реализацию решений утвержденного Генерального плана;
повышение эффективности землепользования и застройки городских территорий;
резервирование территорий для проекта застройки территорий по целевому назначению;
привлечение инвестиций в жилищное строительство, инженерную, производственную и социальную инфраструктуру, а также в иное обустройство развитие городского рынка недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений);
служит основой для выявления градостроительной ценности земельных участков (ценовое зонирование) по обоснованию величины платы за выкуп земельных участков и дифференцированной ставки земельного налога и, соответственно, увеличению налоговых поступлений в местный бюджет;
градостроительными средствами благоприятные условия проживания населения, в том числе ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и ее рациональное использование в интересах настоящего и будущего поколений;
масштабы намерений изменения недвижимости и совместимость их с другими функциями;
установление граничных условий при разработке ПДП для всех потенциальных застройщиков территории города для плавного перехода одного типа застройки к другому;
упорядочивание использования водоохранных зон и полос рек и водоемов на территории города;
установление регламентов при подготовке актов выбора для предоставления их физическим и юридическим лицам на аукционах или другом законодательно установленном способе.
План зарегистрирован в Государственном градостроительном кадастре города Алматы и на его базе формируется "Дежурный план-регламент застройки города", который обеспечивает систему градостроительных регламентов, параметров и стандартов застройки для всех земельных участков на территории Приложение 1 к Плану реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы Классификатор видов и типов функциональных зон на территории города Алматы Виды зон по Типы зон по функциональному назначению функцио- нальному назначению Код ти- па зо- ны Ин- декс ви- да Ж Жилые зоны Ж-1 усадебной застройки Ж-2 блокированной высокоплотной застройки (2-4 этажа)
Ж-3 малоэтажной застройки (2-3 этажа) без участка Ж-4 4-5 этажной застройки Ж-5 6-12 этажной застройки Ж-6 13 и выше этажной застройки Ж-7 сезонного жилья О Общественно-деловые зоны ОЦ- территории системы общегородского центра (СОЦ)
территории специализированных центров территории местных центров территориально емкие объекты общественной и деловой за- стройки О-1 учреждений образования О-2 учреждения здравоохранения и соцобеспечения О-3 физкультурно-спортивных сооружений О-4 учреждений культуры и искусства О-5 предприятий торговли, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания О-6 объектов коммунального хозяйства (гостиницы, пожарные ча- сти, похоронные бюро)
О-7 организаций управления, деловых, общественных, научных, банковских, связи О-8 религиозных сооружений П Промышленные П-1 общественно-производственные территории (производ- П-2 предприятий V-IV классов вредности (СЗЗ до 100 метров)
ственные) зоны
П-3 предприятий III-II классов вредности (СЗЗ 300,500 метров)
П-4 предприятий I класса вредности (СЗЗ свыше 1000 метров)
Т
Зоны
Т-1 инженерных сооружений и коммуникаций инженерной Т-2 транспортных коммуникаций (улиц, дорог)
и транс-
Т-3 искусственных сооружений на улицах и дорогах (развязок)
портной
Т-4 мест хранения автомобильного транспорта инфраструк- тур Т-5 сооружений и устройств городского пассажирского транспор- та (станции метро, подстанции электрического транспорта, ав- тостанции)
Т-6 предприятий автосервиса (АЗС, СТО, автомоек)
Т-7 внешнего транспорта и связи (ж/д вокзалы, аэропорт, аэровок- зал)
Т-8 сооружений и коммуникаций связи (АТС)
СХ
СХ- теплиц, цветочного хозяйства и питомников сельскохо- лесного хозяйства зяйственного и лесохо- прочего сельскохозяйственного использования использо- вания Р Рекреацион- Р-1 зелени общего пользования и зелени спецназначения ные зоны Р-2 кратковременного отдыха Р-3 длительного отдыха (санатории, курорты)
Р-4 рек, водоемов, береговых полос С Зоны специального назначения С-1 кладбищ С-2 временного хранения твердых бытовых отходов, предприятий по переработке ТБО С-3 золоотвалов, отстойников оборонных объектов и территорий РТ Зоны режимных территорий РТ- исправительно-трудовых учреждений НТ Неудобные и неиспользу- НТ- Неудобные и неиспользуемые территории, требующие прове- дения специальных инженерных мероприятий емые территории, требующие проведе- ния специальных инженерных мероприя- тий Приложение 2 Схемы функционального зонирования
2.1. Опорный план функционального зонирования территории города Алматы (план современного использования территории);
2.2. Проектный план функционального зонирования территории города Алматы.
Приложение 3
Схемы регулирования градостроительной деятельности на территории г.Алматы
3.1. Карта комплексного экологического зонирования территории г. Алматы;
3.2. Карта ландшафтного зонирования территории г. Алматы по сохранности ландшафта (природной среды);
3.3. Карта строительного зонирования территории г. Алматы (зоны I, II, III);
3.4. Карта зонирования территории г. Алматы по условиям реконструкции (формирование системы ОГЦ, линии регулирования застройки - красные линии, малоэтажная несейсмостойкая застройка);
3.5. Карта зон особо охраняемых природных территорий г. Алматы;
3.6. Карта водоохранных зон, прибрежных полос рек и водоемов на территории г. Алматы;
3.7. Карта размещения охраняемых объектов историко-культурного наследия на территории г. Алматы;
3.8. Карта зон ограничений по инженерно-геологическим условиям (типы грунтов и разломы) на территории г. Алматы;
3.9. Схема полос отчуждения транспортных и инженерных коммуникаций на территории г. Алматы. Транспортные и канализационные коммуникации;
3.10. Схема полос отчуждения транспортных и инженерных коммуникаций на территории г. Алматы. Коммуникации электроснабжения и газоснабжения;
3.11. Схема полос отчуждения транспортных и инженерных коммуникаций на территории г. Алматы. Коммуникации теплоснабжения и водопровода.
Приложение 4
Ж-1. Усадебная застройка:
1. Разрешенные виды функционального использования территории:
отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
блокированные жилые дома;
магазины торговой площадью до 40 м2, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территории:
надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
сады, огороды;
содержание мелкого домашнего скота (для сельских населенных пунктов);
бани, сауны при условии канализования стоков;
сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;
хозяйственные постройки;
встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
для блокированных жилых домов -встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 транспортное средство на 1 земельный участок.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
культовые сооружения;
объекты обслуживания, не превышающие разрешенные размеры;
предприятия общественного питания;
кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;
помещения для занятий спортом;
библиотеки;
аптеки;
небольшие гостиницы, пансионаты;
почтовые отделения, телефон, телеграф.
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Таблица
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства Ж-1. Усадебная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) 1000м2, 600м2 Виды и типы Предельные параметры земельных Предельные параметры разрешенного строи- зон по участков тельства мини- удель- реко- пло- коэф- обес- типа зоны маль- ная менду- щадь фици- пе- емые за- ент чен- строй- ис- ность участ- ные ки, м2 поль- общей зе- ка, пока- терри- ки, % зова- мель- м2 затели тории/ ния щадью ного чел на 1 учас- торий чело- тка, общего века, пользо- м2/ вания, тка м2 тер- ритории /чел.
Усадебная застройка, земельный участок 1000 м2 Ж-1.1 Территории пассивной реконструкции (уплотнение)
333,3 33,33 не более 0,15 Ж-
1.1.1
Участок жилой за- 337,0
1.1.2
Группа жилой за-
Ж-1.2
Территории нового строительства (свободные территории)
1.2.1
1.2.2
Жилой микрорайон 343,9
1.2.3
Жилой район 359,7
1.2.4
Усадебная застройка, земельный участок 600 м2 200,0 не более 0,25 203,6 210,5 226,4 Индекс Виды и Предельные параметры разрешенного строительства типы зон плот- в том доля пре- по функцио- печен- числе нежи- дель- насе- фонда дет- лого ления, жилой скими высота чел/ ки, ления сада- в /этаж- га м2/га ми, объеме зданий чел.
(для объек- жилых тов обслу- коли- жива- чество ния, назем- м2/чел ных эта- жей)
Ж-1.1.1
Участок жилой застройки Ж-1.1.2 Группа жилой застройки не более 10% Ж-1.2.1 Ж-1.2.2 Ж-1.2.3 Ж-1.2.4 Примечания:
1. Расстояния между фронтальной границей участка и основным строением, от границ землевладения до строений, а также между строениями - принимаются в соответствии с требованиями СНиП РК 3.01.-02-2001 (Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства). Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
3. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
4. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Ж-2. Блокированная застройка (2-4 этажа)
Разрешенные виды функционального использования территории:
жилые дома усадебного типа;
многоквартирные жилые дома не выше трех этажей;
аптеки торговой площадью до 20м2;
магазины торговой площадью до 60м2;
предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16;
кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;
парикмахерские.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования для отдельно стоящих и блокированных жилых домов: надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;
для многоквартирных жилых домов встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
жилые дома, имеющие параметры более указанных в п.п. 5, 6 или менее указанных в п.п. 1, 2, 3, 4, 9;
магазины и другие объекты обслуживания, превышающие разрешенные размеры;
прилавки и киоски для мелкорозничной торговли;
культовые объекты;
клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
почтовые отделения, телефон, телеграф;
временные сооружения для мелкорозничной торговли;
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства Ж-2. Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) 100м2, 150м2, 200м2 Индекс типа Предельные параметры разрешенного стро- ительства типы зон по функ- циональному назна- чению тер- рито- рии/ ка ния, м2 Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) 100 м2 Ж-2.1 13,33 Ж-2.1.1 Ж-2.1.2 Ж-2.2 Ж-2.2.1 Ж-2.2.2 Ж-2.2.3 Жилой микро- район Ж-2.2.4 Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) 150 м2 не более 0,8 Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) 200 м2 не более 0,45 115,3 том числе дет- циональ- высо- ному та/ объе- этаж- ме ных этажей)
Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) 100 м2 Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) 150 м2 Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) 200 м2
1. Расстояния между фронтальной границей участка и основным строением, от границ землевладения до строений, а также между строениями - принимаются в соответствии с требованиями СНиП РК 3.01.-02-2001 (Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства). Расстояния измеряются до
2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со
3. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно
4. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с Ж-3. Зона малоэтажной застройки (2-3 этажа) без участка предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16;
кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования для отдельно стоящих и блокированных жилых домов: надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;
полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
жилые дома, имеющие параметры более указанных в соответствующих параметрах;
магазины и другие объекты обслуживания, превышающие разрешенные клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
Параметры зданий, расположенных южнее Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, улица Саина, улица Жандосова, (от улицы Саина до границы города), определить не более трех этажей плюс цокольный этаж для всех видов застройки с максимальной высотой не более двенадцати метров до верха парапета (конька кровли) от средней планировочной отметки земли, за исключением строительства объектов здравоохранения и образования, но не более 15 метров.
Также в указанном квадрате не допускается деление земельных участков с целевым использованием для сельскохозяйственного назначения и строительство зданий малой этажности, в полосе горных прилавков, в том числе на площадках с крутизной склона 15 градусов и более.
Вышеуказанные нормы не распространяются на перепланировку (переоборудование, перепрофилирование) реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилых домов всех типов и объектов предпринимательской деятельности, осуществляемых в пределах существующих параметров.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства Ж-3. Малоэтажная застройка (2-3 этажа) без участка коэффи- обеспе- циент исполь- ному на- зования значению земель- ка, м2 участка ния,м2 Малоэтажная застройка (2 этажа) без участка Ж-3.1 20,46 не более 0,75
3.1.1
3.1.2
Ж-3.2
Территории комплексной реконструкции (на сносе)
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
Ж-3.3 20,38 не более 0,7
3.3.1
3.3.2
3.3.3
3.3.4
Малоэтажная застройка (3 этажа) без участка не более 1,0 не более 0,9 Продолжение таблицы Индекс типа зоны зон по функ- доля нежило- преде- го льная детс- высота/ ному наз- кими начению чел/га /га этажей)
Ж-3.1.1
Ж-3.1.2
Ж-3.2.1
Ж-3.2.2
Ж-3.2.3
Ж-3.2.4
Ж-3.3.1
Ж-3.3.2
Ж-3.3.3
Ж-3.3.4
1. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
Ж-4. Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей;
детские сады, иные объекты дошкольного образования;
клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр.
медицины;
выставочные залы;
почта, телефон, телеграф;
магазины торговой площадью до 100м2;
парикмахерские: приемные пункты прачечной и химчистки;
отделения банков;
общежития.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
разрешенные жилые дома, но превышающие параметры, указанные в п.п. 1, 2, 4 требований к застройке земельных участков;
спортзалы, бассейны;
станции "Скорой помощи";
больницы, госпитали;
профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;
административные предприятия, офисы, конторы;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
временные сооружения мелкорозничной торговли.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства Ж-4. 4-5 этажная застройка мендуе- мые строй ле- ные по- ки,м2 об- щей казате- ли тер- риторий ща- дью 4-5 этажная застройка Ж-4.1 35,8- 27,7- не более Ж-4.1.1 39,1- Ж-4.1.2 Ж-4.2 Ж-4.2.1 Ж-4.2.2 Ж-4.2.3 44,4- Ж-4.2.4 58,5- Ж-4.3 39,4- 10,8- 25,3- Ж-4.3.1 42,7- Ж-4.3.2 Ж-4.3.3 48,0- Ж-4.3.4 62,1- Индекс типа зо- циональному назначению застрой- /чел ных эта- 11000- 8300- 10200- 6800-7800 5100-5700 7600-9000 10000- 7000-8100 6200-7100 4800-5300
1. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно Ж-5. Зона многоквартирных жилых домов в 6-12 этажей многоквартирные жилые дома в 6-12 этажей;
клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки аптеки поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины;
музеи, выставочные залы;
магазины торговой площадью до 200м2;
предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;
парикмахерские;
приемные пункты прачечной и химчистки;
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
разрешенные жилые дома, но превышающие параметры, указанные в п.п. 1
- 2, 4 требований к застройке земельных участков;
объекты, связанные с отправлением культа, спортзалы, бассейны;
видеосалоны;
заведения среднего специального образования;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Допустимые параметры жилых зданий расположенных южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД) определить не более 6-9 этажей для всех видов застройки с максимальной высотой не более тридцати пяти метров до верха парапета (конька кровли) от средней планировочной отметки земли.
При этом, параметры жилых зданий применять не ниже 3 класса комфортности.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства Ж-5. 6-12 этажная застройка Виды и типы зон по функ- циональ- Предельные параметры земель- Предельные параметры разрешенного ному назначению ных участков строительства фи- ци- 6-12 этажная застройка
5.1.1 23,7- не бо- лее 2,0
5.1.2 31,4-25,0
5.2.1 28,1-21,7
5.2.2
5.2.3 36,7-30,3
5.2.5 50,8-44,4
5.3.1 31,3-24,7 21,3- лее 1,7 34,6-28,0
5.3.2
5.3.3 39,9-33,3
5.3.5 54,0-47,4
Виды и типы зон по функ- доля нежи- Ж-5.1 Ж-5.1.1 14200- 10600- Ж-5.1.2 9500- не более 15% Ж-5.2 Ж-5.2.1 10600-13800 Ж-5.2.2 Ж-5.2.3 8200- не более 25% Ж-5.2.5 5900- не более 35% Ж-5.3 Ж-5.3.1 12800- 9600- Ж-5.3.2 8600- Ж-5.3.3 7500- Ж-5.3.5 5600-
1. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно Ж-6. 13-16 этажная застройка Основные виды разрешенного использования территории:
многоэтажные жилые дома повышенной этажности;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
отделения связи;
поликлиники общей площадью не более 600м2;
магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400м2);
ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
спортивные площадки, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
гаражи, встроенные в жилые дома;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты пожарной охраны;
площадки для сбора мусора;
парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома 4 этажа с мансардой без лифта (4+1 этаж);
жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
гостиницы, общежития;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребҰнка, приюты, ночлежные дома;
отделения, участковые пункты милиции;
клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы);
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;
бани;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
площадки для выгула собак;
общественные туалеты.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства Виды и типы зон по функ- цио- Предельные параметры зе- типа зоны нальному назначению мельных участков тории 13-16 этажная застройка Ж-6.1 Ж-6.1.1 14,1- Ж-6.1.2 Ж-6.2 Ж-6.2.1 Ж-6.2.2 Ж-6.2.3 Ж-6.2.6 Ж-6.3 Ж-6.3.1 12,5- Ж-6.3.2 Ж-6.3.3 Ж-6.3.6 Виды и типы зон по функцио- 13-16
1. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно ОЦ-1. Территории системы общегородского центра (СОЦ)
Назначение: Зона ОЦ-1 охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории;
подразделяется на несколько подзон:
ОЦ-1.1. Центральное ядро;
ОЦ-1.2. Многофункциональные городские центры;
ОЦ-1.3. Примагистральные территории (примагистральная общественная зона).
учреждения воспитания и образования;
учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
учреждения отдыха и рекреационные территории;
учреждения культуры и искусства;
учреждения, связанные с отправлением культа;
предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно- финансовые учреждения и предприятия связи;
научные и административные организации, офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса;
жилая застройка.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
разрешенные виды землепользования, но превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);
гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;
предприятия по обслуживанию транспортных средств;
казино;
Параметры многофункциональных зданий выше 9 этажей, планируемые южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД), допускаются при условии архитектурного, градостроительного обоснования, прохождения общественных обсуждений и наличии положительного решения консультативно-совещательного органа, созданного при акимате города Алматы для организации работы по содействию деятельности государственных органов в проведении комплекса градостроительных мероприятий.
Состав и площадь квартир жилой части многофункционального здания не должны превышать 30 % от общей площади здания и (или) комплекса и соответствовать требованиям действующих нормативов, СН РК 3.02-09-2019, утвержденных приказом Комитета по делам строительства и жилищно- коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 20 января 2020 года № 9-НҚ (зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан от 22 января 2020 года № 19907).
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства Виды и Соотношение открытых и застроенных пространств озеле- жилищ- торий, ненных щест- ность застрой- заня- венно- тых за- тых общем функ- цио- наль- назна- кой фонде кой, % ки го назна- рии, чения, Территории системы общегородского центра (СОЦ)
Цен- не менее 40% от всей площа-ди не менее 25% об- щего фонда за- траль- терри-тории не менее 20% от всей пло- 60% обще- го фонда за- ное в пределах 7000 не бо- лее ядро щади ди терри- Мно- го- не менее 20% и не более 50% общего ность за- 70% обще- фонда за- щади терри- щади тер- ри- более 7000 м2 /га в истори- род- ские ческой зоне цен- тры центра, в других частях системы об- щего- родского цен- тра пределах - 10000 - 15000 м2 в преде- При- ма- не менее 30% об- лах 30-60% от 50% обще- ги- всей площа- до 20000 ме- нее лах 20- 50% от лах 5- 15% от страль- ди (при- обще- ствен- зона)
доля ак-
Высотность зданий тивно вание средняя этажность застройки макси- посеща- подземно- мальная ональному характер уличного силуэта емых го прос- транства, сумм.
(объек- поэтаж.
ты тор- пл.
говли, застройки подземной части к культу- ры и искус- надземной ства), % части зданий, % ОЦ-1 не ме- в соответ- одно- в соот- ОЦ-1.1 Центральное ствии с ис- родная вет- нее 25% суммар- ствии торико- культур- с исто- ной по- ными обос- рико- ной пло- но- куль- ваниями общест- турными венной обосно- ОЦ-1.2 Многофунк- однород- параметры устанавливаются в соответствии с принятой в проекте планировки арх. простр. организацией территории ная с высот- циональные городские цен- ными ак- тами ОЦ-1.3 Примагист- конт- растно- нее 15% этажная ральные тер- ритории (при- магист- ральная обще- ная зона)
ОЦ-2. Территории специализированных центров Назначение: Территория специализированных центров это территория размером более 5-10 га, формируемая кварталом или группой кварталов с застройкой общественного назначения: учебные, деловые, спортивные, культурно- информационные, развлекательные, лечебные или другие объекты, в зависимости от специализации зоны, имеют не менее 60% суммарной поэтажной площади застройки общественной зоны. Ограничиваются специализированные центры магистральными улицами общегородского и районного значения.
Размещение специализированных центров определено в утвержденном Генеральном плане г.Алматы.
Величина территории зоны, интенсивность ее использования, соотношение застроенных и незастроенных территорий устанавливаются в проектах детальной планировки и проектах застройки.
ОЦ-3. Территории местных центров ОЦ-3.1. Общественно-деловая зона 2-го уровня Назначение: Зона ОЦ-3.1 - территории до 5 га с долей фонда общественной застройки в общем фонде не менее 60%, размещается в жилых, производственных, природно-рекреационных, общественных зонах, в зонах смешанного использования; состоит из площадей застройки объектов общественного назначения, приобъектных площадок для приема и распределения связанных с объектами пешеходных потоков, автостоянок, а также озеленения и хозяйственных построек.
Характер планировки и застройки, интенсивность использования территорий общественной застройки определяется набором общественных объектов и устанавливается в проектах детальной планировки и проектах застройки.
Зона ОЦ-3.1 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж-4, Ж-5 и Ж-6.
гостиницы;
школы искусств;
клубы, кинотеатры, видеосалоны;
танцевальные залы, дискотеки;
музеи, выставочные залы библиотеки, архивы, информационные центры;
объекты, связанные с отправлением культа;
спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;
спортплощадки, теннисные корты;
магазины, торговые центры;
предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;
пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания;
приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки;
поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры;
здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы;
суды;
научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства;
издательства, редакционные комплексы.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
разрешенные, но превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);
гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;
временные сооружения мелкорозничной торговли;
Предельные параметры разрешенного строительства ОЦ-3:
1) Предельные параметры земельных участков:
Доля территорий, занятых застройкой общественного назначения не менее 60% от всей площади территории;
Доля территорий, занятых жилой застройкой - не более 15% от всей площади территории;
Доля озелененных территорий - не менее 20% от всей площади территории;
2) Предельные параметры разрешенного строительства:
Доля общественного фонда в общем фонде застройки - не менее 70% общего фонда застройки;
Доля жилищного фонда в общем фонде застройки - не более 20% общего фонда застройки;
Соотношение открытых и застроенных территорий:
- плотность застройки не менее - 6000м2/га;
- предельный процент (коэффициент застройки) не менее 30 %;
Доля активно посещаемых объектов (объекты торговли, обслуживания, культуры и искусства) - не менее 25% суммарной поэтажной площади общественной застройки;
Использование подземного пространства (суммарная поэтажная площадь застройки подземной части к суммарной поэтажной площади надземной части зданий) - не менее 15%;
Характер уличного силуэта - разноэтажный;
Максимальная высота/этажность застройки - параметры устанавливаются в соответствии с принятой в проекте планировки архитектурно-пространственной организацией территории;
ОЦ-3.2.Общественно-деловая зона местного значения Зона ОЦ-3.2 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3 гостиницы, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж-1 и Ж-2,3 соответственно клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж-1 и Ж-2,3 соответственно;
магазины;
предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары;
пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни с магазинами по продаже готовой продукции кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры;
научные, проектные и конструкторские организации, агентства;
отделения банков.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
разрешенные, но превышающие требования к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей;
гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;
предприятия по обслуживанию транспортных средств.
О-1 - О-8. Участок общественной застройки Назначение: Участок специализированной общественной застройки - территория формируемая кварталами или группой кварталов с застройкой общественного назначения: учебные, деловые, спортивные, культурно- информационные, развлекательные, управленческие, религиозные и другие объекты.
Различаются следующие виды общественных объектов в зависимости от требований к организации территории и интенсивности использования участка:
объекты, допускающие смешанное использование участка, компактное расположение приобъектных площадок и внутриобъектное озеленение: НИИ, проектно-конструкторские организации с общим режимом работы, объекты администрации и управления, объекты торговли, обслуживания, объекты культуры;
объекты, не допускающие смешанного использования участка: массового и профессионального спорта, школы, детские сады, , дома интерната, интернаты для инвалидов и престарелых лечебные учреждения стационарного типа.
Участки интернатов для детей, престарелых, лечебных учреждений стационарного типа, школы, детские дошкольные учреждения, объекты массового и профессионального спорта следует размещать на межмагистральных территориях при выполнении требований к атмосферному воздуху и допустимому уровню шума, условиям инсоляции и естественного освещения, других факторов окружающей среды, нормируемых для данных объектов.
О-1 Учреждения народного образования;
О-2 Учреждения здравоохранения и соцобеспечения;
О-3 Физкультурно-спортивные сооружения;
О-4 Учреждения культуры и искусства;
О-5 Предприятия торговли, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания;
О-6 Объекты коммунального хозяйства (гостиницы, пожарные депо и т.д.);
О-7 Организации и учреждения управления, деловые и проектные организации, общественные, научные, банковские, предприятия связи;
О-8 Религиозные сооружения.
Разрешенные виды функционального использования территории и предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства в соответствии со СНиП РК 3.01-01-2002 Производственная (промышленная) зона Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования, ограничении на использование территории и характера застройки каждой конкретной зоны.
Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков производственных зон определяются в соответствии со СНиП РК 3.01-01-2002, СНиП II-89-80, СНиП 2.09.02-85, СНиП 2.09.03-85 и по нижеприведенной таблице.
П-1. Общественно-производственные территории Охватывает ценные территории города, занятые промышленностью.
Организуется с целью постепенной переориентации промышленных предприятий на коммерческий вид использования.
парки, скверы, бульвары;
предприятия IV-V вредности при условии соблюдения соответствующих санитарно-защитных зон;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;
клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;
выставочные залы и комплексы;
информационные центры;
рынки открытые и закрытые;
предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны, парикмахерские;
дома моды, пошивочные ателье;
аптеки поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры бани;
здания управлений, администрации, офисы фирм и компаний, представительства, конторы;
научные, проектные и конструкторские организации, агентства банки, П-1-П-4 Промышленные (производственные) зоны Размещение участка производственной застройки на территории производственной зоны Наименова- Примечание ние Еди- ница Участок производ- ственной застройки чис- лен- из- ре- от 0,5 до 5,0 до тыс.
чел. и лее;
чел.;
раз- мер то- рии 0,5 га А Участок производственной застройки Условия размещения участка производственной застройки на территории производственной зоны Предельные параметры земельных участков Территория участка - площадь предприятия в ограде или в соответ- Величина тер- ствующих ей условных границах минимальный предел максималь- ный предел Площадь за- Коэффициент застройки - часть территории участка, которая может Плотность за- быть занята зданиями и сооружениями (в %)
Коэффициент застройки - часть территории участка, которая может Коэффициент Коэффициент использования земельного участка - отношение общей площади застройки (суммарной поэтажной площади застройки назем- ной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен) к площа- ди участка (квартала)
земельного
1.2.5
Численность занятых и бо- Производственные территории I и II класса вредности к размещению класс III, IV и в городе не допускаются
1.2.6
Класс вредно- сти производ- ства V
1.2.7
Санитарно-
СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории производственной зоны, опре- деляются по согласованию с органами санитарно эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны более, чем на 50 м.
защитные зо- ны (СЗЗ) объ- ектов Условия примыкания производственных зон к территориям иного функционального назначения В полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать обще- ственно-административные («предзаводские» по терминологии СНиП П-89-80) части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон, приобъектные стоянки коопериро- вано с городом, зеленые насаждения
-примыкания производ- ственных зон к обществен- ным террито- риям производст- В полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размеще- ния коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений венных зон к жилым терри- ториям
- в примаги- стральной В примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зо- не) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, сме- шанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, тре- полосе бующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок издательства, редакционные комплексы;
теле- и радиостудии;
выставки, ярмарки;
общественные туалеты;
инженерные сооружения.
Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков общественных зон в производстве для конкретных объектов определяются в соответствии со СНиП РК 3.01-01-2002 и СНиП РК 3.02-02-2001.
П-2. Зона предприятий V-IV классов вредности (санитарно-защитная зона до 100 м)
предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности, предприятия IV класса вредности;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
П-3. Зона предприятий III-II классов вредности (санитарно-защитная зона - 300, 500 м)
предприятия III класса вредности;
предприятия II класса вредности;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия IV-V классов вредности;
П-4. Зона предприятий I класса вредности (санитарно-защитная зона свыше 1000 м)
Зона П-4 предназначена для промышленности 1-ого класса вредности, являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды.
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно- защитных зон радиусом 1000-500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
производственные и промышленные предприятия 1-ого класса вредности:
химические, металлургические, металлообрабатывающие, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования административные организации, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятии;
объекты оборонного назначения;
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
станции технического обслуживания автомобилей;
авторемонтные предприятия;
автозаправочные станции;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
предприятия по утилизации отходов.
Рекреационные зоны
Р-1. Зона зелени общего пользования и зелени спецназначения Назначение: Зона Р-1. охватывает парки, рощи, лесопарки, природные заповедники. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, иного поселения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.
Разрешенные виды функционального использования территорий:
лесопарки;
спортивные и игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и т.д.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования открытые стоянки для временного хранения транспортных средств;
вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы).
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
гостиницы, мотели, кемпинги, туристские центры;
профилактории, санатории;
больницы, госпитали общего типа;
интернаты для престарелых;
кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественного питания;
места для пикников;
Параметры:
Доля площадей:
зеленые насаждения, водоемы, открытые луговые пространства 90-97%;
аллеи, дороги, спортплощадки 3-10% сооружения обслуживания 0-1% Р-2. Зона кратковременного отдыха Назначение: Зона Р-2. организуется на территории лесопарков для организации отдыха населения. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Любой вид строительства разрешается только в том случае, когда выбор местоположения и тип объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории.
пляжи;
кемпинги;
кафе, бары, рестораны и другие учреждения общественного питания;
пункты проката спортивного и др. инвентаря для отдыхающих;
места для палаточных городков;
спортивные и игровые площадки;
бани, сауны;
лодочные станции;
помещения обслуживающего персонала;
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования открытые стоянки для временного хранения транспортных средств;
вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки и другие малые архитектурные формы);
Р-3. Зона длительного отдыха (санатории, курорты)
Назначение: Зона Р-3 предназначена для размещения предприятий длительного отдыха и должна быть размещена на территориях, обладающих природными лечебными факторами, наиболее благоприятными микроклиматическими, ландшафтными и санитарно гигиеническими условиями.
В пределах зон отдыха следует размещать санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха и туризма, учреждения и предприятия обслуживания, лечащихся и отдыхающих, формирующие общественные центры, включая общекурортный центр, курортные парки и другие озелененные территории общего пользования, пляжи санатории;
курорты;
дома отдыха;
базы отдыха;
профилактории;
детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
дома ребенка;
дома приема гостей;
центры обслуживания туристов;
кемпинги, мотели.
Однородные и близкие по профилю санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, размещаемые в пределах курортных зон, как правило, следует объединять в комплексы, обеспечивая централизацию медицинского, культурно-бытового и хозяйственного обслуживания в единое архитектурно-пространственное решение.
Параметры: Расстояние от границ земельных участков вновь проектируемых санаторно-курортных и оздоровительных учреждений следует принимать, не менее:
до жилой застройки учреждений коммунального хозяйства и складов (в условиях реконструкции не менее 100 м) 500 м;
до автомобильных дорог категорий:
I, II, III 500 м;
IV 200 м;
до садоводческих товариществ 300 м.
Р-4. Зона открытых пространств (реки, водоемы, береговые полосы)
Назначение: Зона Р-4 охватывает парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, активно используемые населением для отдыха.
аттракционы;
летние театры, кинотеатры, концертные площадки.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования мемориалы;
автостоянки;
вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.).
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
кафе, бары, закусочные;
зеленые насаждения 65-75%;
аллеи и дороги 10-15% площадки 8-12% сооружения обслуживания 5-7% Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков рекреационных зон определяются для конкретных объектов в соответствии со СНиП РК 3.01-01-2002, нормами и правилами Комплекса 3 приложения 1 и действующими нормативно правовыми актами Республики Казахстан, содержащими нормы регулирования данной градостроительной деятельности.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Типы зон инженерной и транспортной инфраструктур (автомобильного, железнодорожного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи и инженерного оборудования) устанавливаются в зависимости от вида и параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельности.
Т-1 Зоны инженерных сооружений и коммуникаций Т-2 Зоны транспортных коммуникаций Т-3 Зоны искусственных сооружений на УДС Т-4 Зоны мест хранения автомобильного транспорта (паркинги)
Т-5 Зоны сооружений и устройств городского пассажирского транспорта Т-6 Зоны предприятий автосервиса (АЗС, СТО, автомоек)
Т-7 Зоны внешнего транспорта и связи (ж/д вокзалы, аэропорт, автовокзал):
Т.А. Зона автомагистрали мотели для легкового и грузового автотранспорта;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
магазины.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
разрешенные, но превышающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленые полосы.
Т.Ж. Зона железной дороги предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
разрешенные виды землепользования, но превышающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.
Т.В. Зона воздушного транспорта аэропорт гражданской авиации, иные объекты воздушного транспорта, а также объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров; инженерные Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
разрешенные виды землепользования, но превышающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям воздушного транспорта, а также земельные участки для размещения шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.
Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков для зон «Т»; определяются для конкретных объектов в соответствии с нормами и правилами Комплекса 3.03.(сооружения транспорта) перечня нормативных правовых и нормативно-технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, утвержденные приказом Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан от 9 сентября 2005 года № 266.
Зоны сельскохозяйственного и лесохозяйственного использования СХ-1, СХ-3. Зоны сельскохозяйственного использования Земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства, другие земли, предназначенные для этих целей, в соответствии с генеральным планом развития города, а также разработанной на их основе землеустроительной документацией.
Зоны сельскохозяйственного использования в пределах границ (черты)
города предназначаются для ведения сельского хозяйства и могут быть использованы до момента изменения вида их использования в соответствии с утвержденным генеральным планом населенного пункта и правилами застройки.
сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, залежи), лесополосы, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, леса, многолетние насаждения, болота, замкнутые водоемы, здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, в том числе сельскохозяйственные предприятия, опытно- производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территорий:
инженерные коммуникации и транспортные сооружения, устройства;
земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота).
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
карьеры, перерабатывающие предприятия, склады, рынки, магазины, стоянки транспортных средств (терминалы), превышающие разрешенные временные сооружения мелкорозничной торговли и другие сооружения.
СХ-2. Зона лесного хозяйства Разрешенные, неосновные и сопутствующие, условно разрешенные виды функционального использования городские леса и лесозащитные полосы устанавливаются согласно градостроительным регламентам соответствующих зон, установленных утвержденной градостроительной документацией и правилами застройки и землепользования.
Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков для зон «СХ» определяются для конкретных объектов в соответствии с нормами и правилами Комплекса 3.02.(жилые, общественные и производственные здания и сооружения) перечня нормативных правовых и нормативно-технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, утвержденные приказом Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан от 9 сентября 2005 года № 266 и Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий СНиП II-97-76.
Зоны С-1, С-2, С-3 захоронения;
кладбища, крематории, скотомогильники, свалки бытовых отходов и иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объекты, создание и использование которых невозможно без установления Неосновные и сопутствующие виды функционального использования культовые сооружения, объекты эксплуатации кладбищ, иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ;
зеленые насаждения;
инженерные коммуникации, Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты.
Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков зон специального назначения «С» определяются для конкретных объектов в соответствии со СНиП РК 3.01-01-2002*, комплексом перечня нормативных правовых и нормативно-технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, утвержденные приказом Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан от 9 сентября 2005 военные базы, городки, полигоны, аэродромы, иные объекты безопасности и космического обеспечения, образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы, предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.
Неосновные и сопутствующие виды функционального использования жилые дома, общественные здания, сооружения, связанные с выращиванием овощей: парники, теплицы;
гаражи, открытые стоянки.
Условно разрешенные виды функционального использования территорий:
производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации, превышающие установленные параметры, временные сооружения.
Параметры разрешенной застройки и использование земельных участков зон режимных территорий специального назначения «РТ» определяются для конкретных объектов в соответствии со СНиП РК 3.01-01-2002 и комплексом перечня нормативных правовых и нормативно-технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, утвержденные приказом Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан от 9 сентября 2005 года № 266.