Қазақша:
Ақтөбе облысының әкімі Ақтөбе облысы әкімінің 1997 Аким Актюбинской области жылғы 6 мамырдағы № 95 шешімі.
Ақтөбе облысы Әділет басқармасында 1997 жылдың 24 қарашада № 5 болып тіркелді.
Күші жойылды - Ақтөбе облысы әкімінің 2004 жылғы 6 желтоқсандағы № 12 шешімімен Жер учаскелерін және тұрақты жер пайдалану құқығын сату жөніндегі аукциондарды ұйымдастыру мен өткізу туралы
1. Ауыл шаруашылығы министрлігінің жер ресурстарын басқару жөніндегі облыстық комитетіне /мүдделік көрсету құқын беру/ қала әкіміне /аудан/ мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін немесе тұрақты жер пайдалану құқығын сату мәселелері бойынша өкілдік міндеттері жүктелсін.
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды
2. «Мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін және жер пайдалану құқығын сату жөніндегі аукциондарды ұйымдастыру мен өткізу туралы ережелер»
бекітілсін.
3. Ауыл шаруашылығы министрлігінің жер ресурстарын басқару жөніндегі облыстық комитетіне құқықтар берілсін:
3.1. Құрылыс, тұрғын үй және аумақта құрылыс салу жөніндегі облыстық басқармамен бірлесіп, аукциондық саудаларда сатуға комерциялық мүддесі бар жер учаскелерінің және тұрақты жер пайдалану құқығының тізбесін дайындап қала әкіміне /аудан/ ұсыну.
3.2. Қазақстан республикасы Үкіметінің 1996 жылғы 10 желтоқсандағы № 1511 бекітілген «Мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін немесе тұрақты жер пайдалану құқығын сатып алу – сату тәртібін бекіту туралы» қаулысына қатаң сәйкес сауданы ұйымдастыру және өткізу.
3.3. Қала Әкімі /аудан/ комитеттері мен бөлімдерінде бірінші кезекте келісіліп және дайындалатын әкімшілік жіне нормативті – құқықтық құжаттарда олардың инстанциялар бойынша жүруінің мерзіміне қатаң бақылау жасау.
3.4. Дұрыс бәсекені дамыту және сыбайластық келісім саудаға жол бермеу мақсаатында жер учаскелері және тұрақты жер пайдалану құқығы бойынша жарнама науғанын баламалы жүргізу.
4. Жер учаскелерін және тұрақты жер пайдалану құқығын сатудан түскен қаржының, аукцион ұйымдастыруға жұмсалғанынан басқасының жергілікті бюджет табысына түсуін тағайындау.
5. Аудан, қала Әкімдеріне, атқарушы органдар басшыларына осы шешімді міндеттеу, сауданы мерзімінде өткізуге жауапты лауазым иелеріне оны өткізу нәтижесі бойынша сыйлық беру.
Облыс Әкімі
А. МУСИН
«Бекітемін»
А. Мусин
«06» мардағы 1997 жыл.
Мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін және тұрақты жер пайдалану құқығын сату жөніндегі аукциондар өткізу туралы Ереже
1. Жалпы ережелер
1.1. Ереже «Жер туралы» Қазақстан Республикасы Президентінің Заң күші бар, 1995 жылғы 22 желтоқсандағы № 2717 Жарлығына және Қазақстан Республикасы Үкіметінің 1996 жылғы 10 желтоқсандағы № 1511 «Мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін немесе тұрақты жер пайдалану құқығын сатып алу – сату тәртібін бекіту туралы» қаулысымен сәйкес жасалынған және жер учаскелерін пайдалану құқын сату тәртібін, сонымен қатар аукционға құқықтары мен міндеттерін реттейді.
1.2. Мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін немесе тұрақты жер пайдалану құқығын сатушылар жергілікті атқарушы органдар болып табылады, ол өзінің өкілі ауылшаруашылығы Министрлігінің жер ресурстары облыстық комитеті арқылы іс атқарады, ал жер ресурстары облыстық комитеті аукционды ұйымдастырушылармен, қатусушылармен және сатып алушылармен есеп айырысуды жүзеге асырады.
1.3. Сатып алушылар Қазақстан республикасының аумағында оның заңдарына сәйкес жеке меншік құқығындағы немесе тұрақты жер пайдалану құқығындағы жер учаскелерін иелене алатын жеке адамдар мен заңды ұйымдар болуы мүмкін.
1.4. Жер аукционында сатуға ұсынылатын жер учаскелерінің тізімін немесе тұрақты жер пайдалану құқығының тізбесін ауылшаруашылығы Министрлігінің жер ресурстарын басқару жөніндегі облыстық комитеті, құрылыс тұрғын үй, аумақта құрылыс салу жөніндегі облыстық басқармамен бірлесіп белгілейді және жергілікті атқарушы органдардың тиісті шешімдерімен бекітіледі.
1.5. Сатушының қызметі мыналар:
объектілердің бастапқы және ең төменгі бағасын, кепілдеме жарналарының мөлшерін бекіту;
ұйымдастырушылармен аукцион ұйымдастыруға және өткізуге шарттар жасасу;
аукцион ұйымдастырудың және өткізудің барысына бақылауды жүзеге асыру;
саудада жеңіп шыққан адамдармен сатып алу-сату шарттарын жасау;
қатысушылармен, сатып алушылармен және ұйымдастырушылар мен есеп айырысуды жүзеге асыру болып табылады.
1.6. Сатушы дербес түрде аукцион ұйымдастырады және өткізеді немесе делдалдармен /ұйымдастырушылармен/ - аукционды әзірлеп, өткізуді ұйымдастырушы өзге заңды ұйымдармен және жеке адамдармен шарттар жасасады.
1.7. Ұйымдастырушыға сылық беру мөлшері әрбір объектіні сату бағасының 5 процентінен аспайтынын құрайды.
1.8. аукционға қатысуға тіркеуден өткен жеке адамдар, мемлекеттік емес заңды ұйымдар және шет елдік азаматтар мен заңды ұйымдар қатыса алады.
1.9. Аукционға мыналар:
а. мемлекеттік заңды ұйымдар;
б. аукционды ұйымдастырушы;
в/ аукцион жүргізуші;
г/ бұрынғы жер аукциондарының саудасында жеңіп шыққан, бірақ алған жер учаскесі /тұрақты жер пайдалану құқығы/ үшін жасалған шарттардың жағдайларына сәйкес есеп айырыспаған адамдар қатыса алмайды.
2. Аукцион өткізуге дайындық
2.1. Объектінің ең төмен бағасы сәйкес белгіленген жер учаскесін /тұрақты жер пайдалану құқығы/ бағалау құнынан төмен болмауы тиіс.
2.2. бастапқы бағасы сату әдісіне байланысты белгіленеді:
а/ ағылшынша сату әдісі кезінде бастапқы баға ең төменгі бағаға тең болады;
б/ голландиялық сату әдісі кезінде бастапқы баға ең төменгң бағадан кем дегенде жүз есе артуға тиіс.
2.3. Аукционға қатысуға арналған кепілдік жарна аукционға шығарылатын барлық объектілер үшін бірдей мөлшерде белгіленеді және әр объект бойынша объектінің бастапқы бағасының 10 проценті бойынша есептеледі.
б/ осы тармақтың «а» тармақшасына сәйкес алынған қорытындылардың орташа арифметикалық шамасы анықталады;
в/ ағылшынша сату әдісі бойынша аукционға шығарылатын әрбір объектінің бастапқы бағасының 50 процентіне тең шамалардың ең төмен бағасы анықталады.
д/ кепілдік жарналарының мөлшері осы тармақтың «б», «в» және «г»
тармақшаларынан алынған қорытындылардың ең аз мөлшеріне тең етіп қабылданады.
2.4. Қатысушылар кепілдік жарналарының кез келген санын енгізуге құқықты, мұнда бір кепілдік жарнасы бір объект сатып алу құқығын береді.
2.5. Кепілдік жарнасы сауда өткізу туралы мәлімдемеде белгіленген нысан мен тәртіпте және қолданылып жүрген заңдарға сәйкес енгізіледі, Кепілдік жарнасының мөлшері мәлімдемеде жарияланғаннан кейін өзгертілмеуі мүмкін.
Кепілдік жарнасын кез келген басқа жеке немесе заңды тұлға қатысушының атынан енгізуі мүмкін. Сатушы кепілдік жарнасын алушы болып табылады.
2.6. Сауда-саттықты ұйымдастырушы сатушыдан алынған мәліметтер негізінде сатуға ұсынылатын жер учаскесі туралы ақпараттық хабарлама жасайды және оны хабарланған сауда өткізу күніне дейін 15 күннен кешіктірмей қазақ және орыс тілдерінде республикалық және жергілікті баспасөзде жариялайды.
Ақпараттық хабарламаға:
жер учаскесінің (жоспары, учаскенің мекен-жайы мен жер жағдайы оның алаңы жәңе жер учаскесін сату шарттары;
неліктен алынатын құқықтың түрі /меншік немесе тұрақты жер пайдалану құқығы:
аукцион өткізу кезінде жер учаскесіне түсетін барлық белгілі қиындықтар /шектеулер/ тізбесі;
жер салығының мөлшері, сауда өткізу күні, уақыты, орны мен жағдайлары;
бастапқы бағасы, нысаны мен шарттары;
саудаларға қатысу өтініміне қоса берілетін сатып алушы құжаттарының тізбесі;
өтінімдер қабылдаудың ақырғы мерзімі;
кепілдік жарналар сомасы мен оларды енгізу тәртібі, сондай-ақ сатушының депозиттік шоты енгізілуі тиіс.
2.7. Аукционға қатысушыларды тіркеу мәлімдеме жариялаған күннен бастап жүргізіледі және аукционның басталуынан бір сағат бұрын аяқталады.
2.3. Аукционға қатысушы ретінде тіркелу үшін:
аукционға қатысу туралы өтінімді:
жеке басын куәландыратын құжатты;
кепілдік жарнасын енгізгенін растайтын төлем құжатының көшірмесін;
өкілдік өкілеттігін куәландыратын құжаттарды беру қажет.
Заңды тұлғалар бұларға қоса жарғы мен заңды тұлғаны тіркеу туралы куәліктің нотариуспен куәландырылған көшірмелерін береді.
2.9. Сатушы мен ұйымдастырушы құқылы емес:
қатысушыдан аукционға шығарылғандардың ішінен осы немесе басқа объект сатып алу ниеті туралы ақпаратты талап етуге;
барлық сауда- саттыққа даялану және оны өткізу кезеңі ішінде-саудаға қатысушыларға қатысы бар ақпараттарды жариялаута;
қатысушы ретінде тіркеу үшін осы Тәртіптің 39-тармағында аталғандардың басқа, қосымша құжаттар беруін талап етуге.
2.10. Тіркеуден өткен тұлға қатысушы билетін алады, ол аукцион болатын күні аукциондық нөмірмен алмастырылады.
Мұнда ұйымдастырушы берілетін нөмірлерді белгіленген объектілерге бекіте отырып тіркеуге құқыкты емес. Сауда процесінде басқа тұлғалардың аукцион нөмірлерін пайдалануын тыйым салынады.
3. Сауда-саттыкты өткізу
3.1. Аукционды аукцион өткізуші жүргізеді. Аукционға аукцион өткізу тәртібін хабарлаудан басталады. Қатысушылар мен катынасушы тұлғалар сауда өткізу ережелерін бұзған жағдайда аукцион өткізуші оларды аукцион өтіп жатқан жерден аулақтатуы мүмкін. Объектілерді сатуға шығару жүйелілігі туралы шешімді аукцион өткізуші қабылдайды.
3.2. Әрбір объектідегі сауда аукцион өткізушінің объект атауын, оның қысқаша сипаттамаө сын, сауданың өткізілу әдісін бастапқы баға мен бағалардың өзгеру қадамдарын хабарлаудан басталады. Аукцион өткізуші сауда процесінде қадамдарды хабарлай отырып, өзгертуге құқылы. Өзгерту қадамы объектінің осы бағаларының 5 процентінен 10 процентіне дейінгі шектерде белгіленеді.
3.3. Сауда төменде баяндалған екі әдістің біреуі бойынша жүргізіледі.
3.4. Ағылшынша сату әдісі. Аукцион өткізуші объектінің бастапқы бағасы мен бағалардын ұлғаю қадамын хабарлайды.
Саудаға қатысушылар нөмірдің көтерілуіне байланысты старттық бағаны өсіреді, бірақ ол хабарланған қадамнан кем болмауы керек. Қолайлы болу үшін аукцион өткізуші объект бағасын осы қадамның жартысынан аспайтын шамаға дейін дөңгелектеуі мүмкін. Аукцион өткізуші объект бойынша саудаға қатысушы аукцион нөмірлерін хабарлайды, бағаны бекітеді және өсіруді ұсынады. Объект бойынша сауда-ұсынылған ең жоғары бағада дейін жүреді. Аукцион өткізуші объект үшін ең жоығары баға берген қатысушыны хабарлайды. Аукцион өткізуші объектінің соңғы бағасын үш рет қайталайды, басқа көтеріген нөмірлер жоқ болса, онда балға соғу арқылы аталған объектінің сатылғанын хабырлайды.
Объектілер бойынша саудаға қатысушылар саны оның екіден кем-бөлігі болмаған жағдайда ғана объектілер саудасы болған деп есептеледі.
Сауда да ұтқан тұлға анықталғаннан кейін-ұтыс иесі сауда өткізу рәсімдері мен қорытынды бойынша тиісті міндетте сондай-ақ сатып алу- сату шартының жағдайларын орындамаған жағдайда сатушы саудада осы объект үшін мөлшеріне қарай екінші баға берген қатысушыға /екінші сатып алушы/ объектіні сатып алу құқығын беруте тиіс.
3.5. Голландиялық сату әдісі. Аукцион өткізуші объектінің бастапқы бағасын хабарлайды және жаңа бағаны хабарлай отырып мәлімденген қадам арқылы оны төмендетеді. Аукцион өткізуші баға хабарланған кезде аукцион нөмірін бірінші көтерген қатысушының нөмірін атайды және балға соғу арқылы оны осы объект саудасында ұтысқа ие болған тұлға деп жариялайды.
Егер екі немесе одан да көп нөмірлер бір мезгілде көтерілген жағдайда аукцион өткізуші нөмірді кім бірінші көтерсе, соған шешім қабылдайды қатысушылар оған таласуға құқылы емес. Ерекше жағдайларда аукцион өткізуші жеребе тастау рәсіміне жүгінуге құқылы.
Егер бастапқы баға баға хабарланған сәтте ұсынылған бағаға келісетін икі, не одан да көп қатысушылар болған жағдайда аукцион өткізу саудада ұтатын адам анықталғанша бағаны белгіленген қадам мөлшеріне дейін көтере бастайды.
Егер аукцион өткізуші объектінің ең төмен бағасын хабарлаған кезде қатысушылардың бірде-біреуі аталған объектіні сатып алуға тілек білдірмесе, онда объект саудадан алынады.
3.6. Бір аукционда екі сату әдісін жүргізуге рұқсат етіледі. Мұнда бірінші кезекте голландиялық сату әдісі жүргізіледі.
3.7. Әрбір сатылған объект бойынша сату қорытындылары хаттамамен рәсімделеді.
Хаттамаға қол қою үшін аукцион өткізуші саудада ұтқан тұлғаны, екінші сатып алушыны шақырады /ағылшынша сату әдісі кезінде/. Хаттама сатушы, сатып алушы және ұйымдастырушы үшін үш дана етіп жасалады.
Ұйымдастырушы сауда қорытындылары туралы хаттаманың бір данасын аукцион өткен күннің ертеңіне-ақ сатушыға беруге міндетті.
3.8. Сауда қорытындылары туралы хаттама сауда қорытындылары және саудада ұтқан тұлғаның міндеттемелері мен сатушының сату барысында белгіленген баға бойынша объектіні сатып алу-сату жайында жасаған шарттарын жазып отыратын құжат болып табылады.
3.9. Егер объект бірінші аукционда сатылмаса, онда екінші және одан кейінгі аукциондарға үлкен аралықта, арасына 30 күн салып шығарылады.
Объект бірінші және екінші аукциондарға шығарылады және ол ағылшынша сату әдісімен, үшінші және кейінгі аукциондар голландиялық сату әдісімен өткізіледі.
4. Есептесу тәртібі
4.1. Сатушы сату аяқталған сәттен бастап 10 күнтізбелік күннен артық емес мерзімде сатып алу-сату шартына қол қоюға міндетті.
Жер аукционының жеңімпазы сауда хаттамасына қол қойылған күннен бастап 30 күн /күнтізбелік/ ішінде сатып алу-сату шарты жасалатын соманы аукционға қатысушылар мен есептесу жайындағы міндеттерді жүзеге асыратын ұйымдастырушы есебіне аударады.
Сатып алу-сату шарттарының жағдайлары ақпараттық хабарламада көрсетілген сату шарттарына қайшы келмеуі тиіс.
Саудада жер учаскелерін жеке меншікке немесе тұрақты жер пайдалану құқығын сатып алған кезде сатып алушы енгізген кепілдік жарнасының сомасы оның сатып алу-сату шарты жөніндегі төлемінің сомасына қосылады.
Егер сату объектілерінің құнын кепілдік жарнасының сомасынан аз болып көрінген жағдайда, олардың арасындағы айырмашылық 5 банк күнінен кешіктірілмей саудада ұткан тұлғаға қайтарылады. Егер саудаға қатысушы енгізген кепілдік жарналарының саны саудаларда сатып алынған объектілер санынан көп болып көрінсе, онда пайдаланылмаған кепілдік жарналары аукцион аяқталған күннен бастап 5 банк күн ішінде қатысушыға қайтарылады.
Саудаға қатысушылардың кепілдік жарналары сомасынан саудаларды ұйымдастыру жөніндегі шығындарды өтеуге қажетті қаражаттар алынады.
Кепілдік жарнасының қалған сомасы аукцион аяқталған күннен бастап 5 банк күнінен артық емес мерзімде барлық аукционға қатысушыларға қайтарылып беріледі, егер ақшалар аукционнан кейін, не олардың түскен күнінен бастап 5 банк күн ішінде сатушы есебіне түссе де оларға қайтарылып беріледі.
Сатушы саудада ұтқан тұлғаның осы Тәртіптің 30-тармағындағы талаптарға жауап бермеу жағдайларынан басқа, сауда қорытындылары немесе саудада ұтқан тұлғамен жасалған сатып алу-сату шарты туралы хаттамаға қол қоюдан жалтаруға құқықты емес.
Соңғы төлемнің мерзімі 5 банк күнінен асқан жағдайда, егер бұл жағдай шартта ескертілген болса, онда сатушы шартты бір жақты тәртіп бойынша бұзуға және Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне сәйкес сатып алушыдан шығындарды өтеуді талап етуге құқылы /жалпы бөлім/.
4.2. Сатушы:
тұлға аукцион өткізуге кем дегенде үш күн қалғанда аукционға қатысудан бас тартқанда;
Саудада үтқан тұлға және екінші сатып алушы /ағылшынша сату әдісі кезінде/ сауда қорытындылары туралы хаттамаға қол қоюдан не сатып алу-сату шартын жасаудан бас тартқанда;
сатып алу-сату шарты жөніндегі міндеттемелерді орындамағанда немесе оларды тиіссіз орындағанда кепілдік жарнасын қайтарып бермейді.
4.3. Белгіленген аукцион өткізу тәртібі бұзылған жағдайда оның нәтижелері жарамсыз деп танылуы мүмкін.
Жер аукциондарының нәтижелерін жарамсыз деп тану туралы даулар сот тәртібімен каралады.

На русском языке:
Ақтөбе облысының әкімі Решение акима Актюбинской Аким Актюбинской области области от 6 мая 1997 года № 95.
Зарегистрировано Управлением юстиции Актюбинской области 24 ноября 1997 года № 5. Утратило силу - решением акима Актюбинской области от 6 декабря 2004 года № 12 Об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков и права постоянного пользования
1. Возложить на областной комитет по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства обязанности представителя /предоставить право представлять интересы/ акима города /района/ по вопросам продажи, находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования.
2. Утвердить «Положение об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков и права землепользования, находящихся в государственной собственности».
3. Предоставить областному комитету по управлению земельными ресурсами Министерство сельского хозяйства право:
3.1. Совместно с областным управлением строительства, жилья, и застройки территории подготавливать и представлять на утверждение Акима города /района/ перечень земельных участков и права постоянного землепользования, имеющих коммерческий интерес для продажи на аукционных торгах.
3.2. организация и проведение торгов в строгом соответствии с «Порядком купли – продажи, находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования», утвержденного р постановлением Правительства Республики Казахстан от 10 декабря 1996 года
1511.
3.3. Первочередного согласования и оформления в комитетах и отделах Акима города /района/ распорядительных и нормативно-правовых документов с установлением жесткого контроля за сроками их прохождения по инстанциям.
3.4. Проводить альтернативные рекламные компании по земельным участкам и права постоянного землепользования с целью развития здоровой конкуренции и недопущению договорных торгов. Выпуск ежемесячного информационного бюллетеня, размещение рекламных сообщений в печати и телевидении.
4. Установить, что средства от продажи земельных участков, права постоянного землепользования должны зачисляться в доход местного бюджета, за исключением средств расходованных на организацию аукциона.
5. Обязать Акимов районов, города, руководителей органов-исполнителей настоящего Решения, премировать должностных лиц, ответственных за соблюдение сроков и проведение торгов, по результатам их проведения.
Аким области
А. МУСИН
«УТВЕРЖДЕНО»
решением Акима области № 95 от 06.05.1997 г.
ПОЛОЖЕНИЕо проведении аукционов по продаже, находящихся в государственной собственности земельных участков и права постоянного землепользования
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Положение разработано в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона от 22 декабря 1996 года 2717 «О земле» и постановлением Правительства Республики Казахстан от 10 декабря 1996 года № 1511 "Об утверждении порядка купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования" и регулирует порядок продажи права пользования земельных участков, а также права и обязанности участников аукциона.
1.2. Продавцом, находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования является местный исполнительный орган, действующий через своего представителя областной комитет по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства, который осуществляет расчеты с участниками, покупателями и организаторами аукционов.
1.3. Покупателями могут быть физические и юридические лица, которые на территории Казахстана в соответствии с его законодательством могут иметь земельные участки на праве частной собственности или праве постоянного землепользования.
1.4. Перечень земельных участков или прав постоянного землепользования, а на территории населенных пунктов с указанием права на застройку, предлагаемых для продажи на земельном аукционе, определяется областным комитетом по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства совместно с областными управдением строительства жилья и застройки территории и утверждается решением местного исполнительного органа.
1.5. Функциями продавца являются: - утверждение начальных и минимальных цен объектов, размеров гарантийных взносов:
- заключение договоров на организацию и проведение аукциона с организаторами;
- осуществление контроля за ходом организации и проведения аукциона;
- заключение договоров купли-продажи с лицами, выигравшими торги;
- осуществление расчетов с участниками покупателями и организаторами.
1.6. Продавец организует и проводит аукцион самостоятельно либо заключает договор с посредником /организатором/ - иным физическим или юридическим лицом, организующим подготовку и проведение аукциона.
1.7. Размер вознаграждения организатора составляет не более 5 процентов от цены продажи каждого объекта.
1.8. К участию в аукционе допускаются физические, негосударственные юридические и иностранные граждане и юридические лица прошедшие регистрацию.
1.9. Участниками аукциона не могут быть: а\ государственные юридические лица; б\ организатор аукциона;
в\ аукционист; г\ лица, выигравшие торги на предыдущих земельных аукционах, но не рассчитавшиеся в соответствии с условиями, заключенного договора за приобретенный земельный участок право постоянного землепользования.
2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА.
2.1. Минимальная цена объекта не должна быть ниже оценочной стоимости земельного участка /права постоянного землепользования/.
2.2. Начальная цена определяется в зависимости от метода торгов:
а/ при английском методе торгов начальная цена равна минимальной цене;
б/ при голландском методе торгов оптимальная цена равна 10 % начальной цены.
2.3. Гарантийный взнос для участия в аукционе устанавливается в одинаковом размере для всех объектов выставляемых на аукцион, и рассчитывается 10 процентов от начальной цены объекта:
б/ определяется среднеарифметическая величина из результатов полученных в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта., в/ определяется наименьшая начальная цена объекта из числа объектов, выставляемых на аукцион по английскому методу торгов., г/ определяется наименьшая из величин, равных 50 процентам начальной цены каждого объекта выставляемого на аукцион по голландскому методу торгов., д/ размер гарантийного взноса принимается равным наименьшей величине из результатов, полученным в подпунктах "б", "в" и "г" настоящего пункта.
2.4. Участники вправе внести любое количество гарантийных взносов при этом один гарантийный взнос дает право покупки одного объекта.
2.5. Гарантийный взнос вносится в форме и порядке, установленных в извщении о проведении торгов и в соответствие с действующим законодательством. Размер гарантийного взноса не может быть внесен от имени участника любым другим физическим или юридическим лицом. Получателем гарантийного взноса является продавец.
2.6. На основе полученных от продавца данных организатоо торгов составляет информационное сообщение о земельном участке, предлагаемом для продажи, публикует его на казахском и русскосм языках в местной печати не позднее, чем за 15 дней до объявленной даты проведения торгов.
Информационное сообщение должно включать:
- план земельного участка, адрес и местонахождение участка, его площадь и условия продажи земельного участка.,
- вид отчуждаемого права /празо собственности или постоянного землепользования, аренда/.,
- перечень всех известных на момент проведения аукциона обременений /ограничений/ на земельный участок.,
- размер земельного налога.,
- дату, время и условия проведения торгов.,
- начальную цену, форму и условия платежа.,
- перечень представляемых покупателем документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах.,
- окончательный срок приема заявок.,
- сумма и порядок внесения гарантийного взноса, а также депозитный счет продавца.
2.7. Регистрация участников аукциона производится со дня публикации извещения и заканчивается за один час до начала аукциона.
2.8. Для регистрации в качестве участника аукциона необходимо представить:
- заявку на участие в аукционе.,
- документ, удостоверяющий личность.,
- копию платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса.,
- документ, удостоверяющий полномочия представителя Юридические лица дополнительно представляют нотариально заверенные копии устава и свидетельства о регистрации юридического лица.
2.9. Продавец и организатор не вправе:
- требовать от участника информацию о его намерениях приобрести тот или иной объект из числа выставленных на аукцион.,
- разглашать информацию, имеющую отношение к участникам торгов, в течении всего периода подготовки торгов и их проведения.,
- требовать, представления дополнительных документов для регистрации в качестве участника, кроме перечисленных в пункте 39 настоящего Порядка.
2.10. Лицо, прошедшее регистрацию, получает билет участника который обменивается на аукционный номер в день аукциона. При этом организатор не вправе регистрировать выдаваемые номера с закреплением их к определенным объектам.
Использование аукционного номера другим лицом в процессе торгов запрещено.
3. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ.
3.1. Аукцион проводит аукционист. Аукцион начинается с объявления правил его проведения. В случае нарушения участниками к присутствующими лицами правил проведения торгов они могут быть удалены аукционистом с места проведения аукциона. Решение о последовательности выставления объектов на торги принимает аукционист.
3.2. Торги по каждому объекту начинаются с объявления аукционистом наименования объктта, краткой его характеристики, метода проведения торгов начальной цены и шага изменения цены. Аукционист вправе менять шаг в процессе торгов, объявляя об этом. Шаг изменения устанавливается в пределах от 5 до 10 процентов текущей цены объекта.
3.3. Торги проводятся по одному из двух ниже описанных методов.
3.4. Английский метод торгов. Аукционист объявляет начальную цену объекта и шаг увеличения цены. Поднятием номера участники торга повышают стартовую цену, но не менее чем на объявленный шаг. Для удобства аукционист может округлять цену объекта на величину не превышающую половины текущего шага. Аукционист объявляет аукционные номера үчаствующих в торгах по объекту, закрепляет цену и предлагает ее повысить.Торги по объекту идут до наивысшей предложенной цены. Аукционист объявляет участника, предложившего наиболее высокую цену за объект. Аукционист трижды повторяет последнюю цену объекта и при отсутствии других поднятых номеров, с ударом молотка объявляет о продаже данного объекта.
Торги по объекту считаются состоявшимися только в том случае, если количество участвующих в торгах по объекту не менее двух.
После того, как лицо, выигравшее торги, будет определено продавец на случай невыполнения процедур проведения торгов и соответствующих обязанностей по заключению, а также по исполнению условий договора купли- продажи лицом выигравшим торги, должен предложить право на покупку объекта участнику, назвавшему на торгах вторую по величине цену за данный объект /второй покупатель/.
3.5. Голландский метод торгов. Аукционист объявляет начальную цену объекта и понижает ее с заявлением шагом, объявляя новую цену. Аукционист называет номер участника, который первый поднял аукционный номер при объявленной цене и с ударом молотка объявляет его лицом, выигравшим торги по данному объекту.
В случае, если одновременно поднимаются два или более номеров, решение о том, кто поднял номер первым, принимает аукционист и участники не имеют права его оспаривать.
В исключительных случаях аукционист вправе прибегнуть к процедуре жеребьевки.
В случае, если в момент объявления начальной цены имеется два и более участников, согласных с предложенной ценой, то аукционист начинает повышать цену на величину фиксированного шага до момента определения лица, выигравшего торги.
Если при объявлении аукционистом минимальной цены ни один из участников не изъявил желания приобрести данный объект снимается с торгов.
3.6. Допускается в одном аукционе проведение двух методов торгов. При этом в первую очередь производятся торги по голландскому методу.
3.7. Результаты торгов по каждому проданному объекту оформляются протоколом о результатах торгов.
Для подписания протокола аукционист приглашает, лицо выигравшее торги, второго покупателя /при английском методе/. Протокол составляется в трех экземплярах, по одному для продавца, покупателя и организатора. Организатор обязан передать продавцу один экземпляр протокола о результатах торгов не позднее дня, следующего за днем проведения аукциона.
3.8. Протокол о результатах торгов является документом, фиксирующим результаты торгов и обязательства лица выигравшего торги и продавца заключить договор купли-продажи объекта по цене установленной в ходе торгов.
3.9. Если объект не продан на первом аукционе, он выставляется на второй и последующие аукционы с максимальным промежутком между ними в 30 дней.
На первом и втором аукционах объект выставляется и продажа его производится по английскому методу торгов, на третьем и последуюших - по голландскому методу торгов.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Продавец в срок не более 10 календарных дней с момента завершения торгов обязан подписать договор купли-продажи.
Победитель земельного аукциона в течение 30 дней /календарных/ со дня подписания протокола торгов перечисляет организатору, осуществляющего функции продавца в части расчетов с участниками аукциона, сумму на которую заключается договор купли-продажи.
Средства от продажи земельных участков /права постоянного землепользоаания/ зачисляются в доход соответствующего местного бюджета.
Условия договора купли-продажи не должны противоречить условиям продажи, указанным в информационном сообщении.
При приобретении на торгах земельных участков в частную собственность либо права постоянного землепользования сумма, гарантийного взноса, внесенная покупателем, заключается в сумму его платежа по договору купли - продажи.
В случае, если стоимость объектов продажи окажется меньше суммы гарантийного взноса, разница между ними не позднее 5 банковских дней возвращается лицу, выигравшему торги. Если количество гарантийных взносов, внесенных участником торгов окажется больше, чем количество приобретенных на торгах объектов, неиспользованные гарантийные взносы возвращаются участнику не позднее 5 банковских дней со дня окончания аукциона.
С участников торгов из суммы гарантийного взноса взимаются средства за участие в торгах, необходимые для возмещения расходов по организации торгов.
Оставшаяся сумма гарантийного взноса возвращается всем участникам торгов срок не более 5 банковских дней со дня окончания аукциона, а если деньги поступили на счет продавца после аукциона то в течение 5 банковских дней со дня их поступления.
Продавец не вправе уклоняться от подписания протокола по результатам торгов или договора купли/продажи с лицом, выигравшим торги, кроме случаев, когда это лицо не отвечает требованиям пункта 30 настоящего Порядка.
В случае просрочки окончательного платежа более чем на 5 банковских дней продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это Условие оговорено в договоре и потребовать покупателя возмещения убытков в соответствии с Гражданским Кодексом Республики Казахстан /общая часть/.
4.2. Гарантийный взнос не возвращается продавцом в случаях:
- отказа лица от участия в аукционе менее чем за три дня до его проведения.,
- отказа лица выигравшего торги и второго покупателя /при английском методе торгов/ от подписания протокола о результатах торгов либо от заключения договора купли-продажи.,
- неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи.
В случае нарушения установленного порядка проведения аукциона его результаты могут быть признаны недействительными.
Споры о признании недействительными результатов земельных аукционов рассматриваются в судебном порядке.