Қазақша:
Түркістан облысының әкімі Оңтүстік Қазақстан облысы Аким Туркестанской области әкімінің 2002 жылғы 22 тамыздағы № 61 шешімі. Оңтүстік Қазақстан облысының Әділет басқармасында 2002 жылғы 29 тамызда № 657 болып тіркелді. Күші жойылды - әкімінің 2002 жылғы 4 қарашадағы № 74 шешімімен Коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін мүліктік жалға (жалдауға) беру шарттарын бекіту туралы
1. Коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін мүліктік жалға (жалдауға) беру шарттары бекітілсін (қоса тіркеледі).
2. Оңтүстік Қазақстан облысының коммуналдық меншікті және активтерді басқару департаменті коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін мүліктік жалға (жалдауға) беруді осы шешіммен бекітілген Шарттарға сәйкес жүзеге асыратын болсын.
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды
3. Осы шешімнің орындалуын бақылау облыс әкімінің орынбасары Н.С.
Сейітжапаровқа жүктелсiн.
Облыс әкімі
Б.Сапарбаев әкімінің 2002 жылғы 22 тамыздағы № 61 шешіміне қосымша Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін мүліктік жалға (жалдауға) беру Шарттары
1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР
1. Осы Шарттар Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне сәйкес, Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2001 жылғы 7 наурыздағы № 336 қаулысын орындау мақсатында әзірленді және барлық мемлекеттік органдардың, кәсіпорындардың, мекемелердің орындауы үшін міндетті болып табылатын Оңтүстік Қазақстан облысы аумағындағы коммуналдық меншікке жататын объектілерді мүліктік жалға (жалдауға) берудің негізгі принциптерін, тәртібін белгілейді.
2. Мүліктік жалға (жалдауға) беру объектілері деп коммуналдық меншік болып табылатын ғимараттар, үй-жайлар, құрылыстар, жабдық және өзге де мүлік (бұдан әрі - Объект) түсініледі.
3. Тек мемлекеттік меншік объектілері болып табылатын және жергілікті маңызы бар санатқа жатқызылған тарихи, мәдени ескерткіш ғимараттар, оларды пайдалану мен эксплуатациялау шарттары жергілікті атқарушы органдардың құрылымдарымен келісілген жағдайда ғана, мүліктік жалға (жалдауға) беріледі.
4. Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың шаруашылық жүргізу құқығындағы коммуналдық меншік объектілерін 3 жылға дейінгі мерзімге мүліктік жалға (жалдауға) беру туралы шешімді кәсіпорындар өздері қабылдайды, 3 жылдан астам мерзімге кәсіпорындар уәкілетті органның келісімімен ғана жүзеге асыра алады.
5. Жедел басқару құқығындағы коммуналдық мемлекеттік кәсіпорындар, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік мүлік объектілерін жалға беруді (жалдауды) Оңтүстік Қазақстан облысының коммуналдық меншікті және активтерді басқару департаменті (бұдан әрі - жалға беруші) Жалдаушының өтінімі және көрсетілген объектінің басқару органы мен баланс ұстаушысының ұсынысына сәйкес жүзеге асырады.
2. КЕЙІННЕН САТЫП АЛУ ҚҰҚЫҒЫНСЫЗ ОБЪЕКТІЛЕРДІ МҮЛІКТІК ЖАЛҒА (ЖАЛДАУҒА) БЕРУДІҢ ТӘРТІБІ
6. Объектілерді мүліктік жалға (жалдауға) алу өтінімдерін кез келген заңды және жеке тұлғалар бере алады. Өтінімдер жалға берушіге, Оңтүстік Қазақстан облысының коммуналдық меншікті және активтерді басқару департаментіне, беріледі.
7. Келіп түскен өтінімдерді қарау және олар бойынша шешім қабылдау жалпылама негізде бір ай мерзімде өткізіледі.
8. Объектілерді мүліктік жалға (жалдауға) беру туралы келіп түскен өтінімдер мынадай құжаттар болған жағдайда қаралады:
1) объектінің қажеттілік негіздемесі;
2) осы Шарттардың 4-тармағына сәйкес ұсыныс беру туралы хаттар;
3) жалға төлейтін төлем ақыны есептеу үшін қажетті мәліметтер туралы баланс ұстаушының бухгалтерлік анықтамасы;
4) құрылтай көшірмесі ( заңды тұлғалар үшін);
5) төлқұжат немесе жеке тұлғаны куәландыратын өзге де құжат көшірмесі (жеке тұлғалар үшін).
9. Жалға беруші өтінімді және ұсынылған құжаттарды қараудың нәтижелері бойынша мына шешімдердің бәрін қабылдайды:
1) Объектіні мақсатты пайдалануы бойынша мүліктік жалға (жалдауға) беру туралы;
2) Жазбаша себептерін көрсете отырып, бас тарту туралы.
3. МҮЛІКТІК ЖАЛҒА (ЖАЛДАУҒА) БЕРУ ШАРТЫН РЕСІМДЕУ ТӘРТІБІ
10. Жалға беруші объектіні жалға беру (жалдау) туралы шешім қабылдаған соң, Жалдаушымен мүлікті жалға (жалдауға) беру шарты жасалынады.
11. Объектіні жалға бергенде, жалдау ақысы төлем мөлшерін есептеудің бекітілген әдістемесіне сәйкес белгіленеді.
12. Жалдаушы жалдау ақысын және коммуналдық қызметтер ақысын мүліктік жалға беру (жалдау) шарты жасалған күннен бастап төлейді.
13. Мүліктік жалға (жалдауға) беру шартында міндетті түрде мыналар қарастырылуы тиіс:
1) жалға берушінің міндеттері:
- жалдаушының шартта белгілеген тәртіппен объектіні иеленуі мен пайдалануына кедергі болатын іс-қимыл жасамауға міндетті;
- келісімнің шарттарының орындалуына бақылау жүргізуге:
2) жалдаушының міндеттері:
- объектіні тиісті тәртіпте ұстауға, объектіге немесе онда орналасқан инженерлік коммуникацияларға зақым келтіруі мүмкін әрекеттер жасамауға;
- объект жалдаушының кінәсінен зақымдалған жағдайда, өз есебінен жөндеу жұмысын жүргізуге;
- жалға берушінің алдын ала жазбаша рұқсатынсыз объектіні , онда орналасқан желілер мен коммуникацияларды қайта жоспарлауды немесе қайта жабдықтауды жүзеге асырмауға;
- жалға берушінің, санитарлық қадағалау қызметінің және ғимараттарды пайдалану және ұстау-күту тәртібіне қатысты заңнама мен өзге де нормалардың сақталуын бақылайтын басқа да мемлекеттік органдар өкілдерінің объектіге және оған жақын орналасқан жер учаскесіне кіруіне рұқсат беру, көрсетілген олқылықтарды олар белгілеген мерзімде жоюға;
- жалға берушінің келісімімен ғана Объектіні ішкі жалдауға (қосалқы жалгерлікке) беруге, мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты бойынша өзінің құқықтары мен міндеттерін басқа тұлғаға (қайта жалдауға) беруге;
- мүліктік жалға (жалдауға) беру шарты бойынша өз құқықтарын кепілге бермеуге немесе оларды салым ретінде шаруашылық серіктестіктердің , акционерлік қоғамдардың жарғылық капиталына немесе өндірістік кооперативке жарна ретінде енгізбеуге;
- шартта белгіленген мөлшерде, мерзімдерде және тәртіпте жалдау ақысын төлеуге;
- әр тоқсан сайын төлем ақыны төлеген туралы есеп беруге: - шартта белгіленген мерзімде Объектіні қанағаттанарлық жағдайда қайтаруға міндетті.
14. Айыппұл төлеу кінәлі жақты шарт бойынша алған міндеттемелерін орындаудан босатпайды.
15. мүліктік жалға (жалдауға) беру шартында ескерілетін дүркінді немесе бір жолғы енгізілетін төлемдердің торлаулы сомасында барлық жалданатын мүлік үшін тұтастай немесе оның құрамдас бөлігінің әрбірі үшін бөлек белгіленеді.
Єимараттағы үй-жайлардың бір бөлігін жалдау үшін төлемді есептеу кезінде жалпы пайдаланатын орындарға көруді Жалдаушының осы алаңдарды үлестік пайдалануына үйлесімді ескеру қажет.
16. мүліктік жалға (жалдауға) беру ақысына коммуналдық қызмет көрсетулер үшін төлемдер , ағымдағы және күрделі жөндеуге бөлінетін қаражат, Объектіге көрсетілетін қызмет үшін төлемдер қосылмайды. Жалдаушы бұл төлемдерді тікелей бөлек келісім бойынша баланс ұстаушыға немесе ведомстволық күзетке, пайдалану, коммуналдық, санитарлық және басқа қызметтерге төлейді.
17. Объектіні пайдалану үшін жалдау ақысының ставкалары егер өзгесі мүліктік жалға (жалдауға) беру шартымен көзделмесе, жылына бір реттен жиі өзгертілмейді.
18. Жалдау ақысы Объект орналасқан жергілікті бюджетке аударылады.
4. ШАРТТЫ МЕРЗІМІНЕН БҰРЫН БҰЗУДЫҢ НЕГІЗДЕРІ МЕН ШАРТТАРЫ Шартты мерзімінен бұрын бұзудың негіздері мен шарттары мыналар болып табылады:
1) Жалдаушының заңды тұлға ретінде таратылуы;
2) Жалдаушының мүліктік жалға (жалдауға) беру шартының талаптарын бұзуы;
3) заңнамалық актілермен немесе шартпен көзделген жағдайларда жалға берушінің немесе Жалдаушының талабы бойынша;
4) егер Жалдаушы шартта белгіленген төлеу мерзімі аяқталғанда екі реттен көп мүлікті пайдалану үшін төлемді төлемесе;
5) Қазақстан Республикасының заңнамасында немесе шартта көзделген өзге де жағдайлар.
5. ДАУЛАРДЫ ШЕШУ
19. Осы Шарттармен реттелмеген барлық мәселелер бойынша мүліктік жалға (жалдауға) беру шартының тараптары Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасын басшылыққа алады.
20. Объектіні мүліктік жалға (жалдауға) беру кезінде туындайтын даулар тараптардың өзара келісімі бойынша немесе заңнамамен белгіленген тәртіпте қаралады.

На русском языке:
Түркістан облысының әкімі Решение акима Южно- Аким Туркестанской области Казахстанской области от 22 августа 2002 года № 61.
Зарегистрировано Управлением юстиции Южно-Казахстанской области 29 августа 2002 года №
657. Утратило силу решением акима Южно-Казахстанской области от 4 ноября 2002 года № Об утверждении Условий по передаче в имущественный наем (аренду)
имущества находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации
1. Утвердить Условия по передаче в имущественный наем (аренду)
имущества находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации (прилагается).
2. Департаменту по управлению коммунальной собственностью и активами Южно-Казахстанской области осуществлять передачу в имущественный наем (аренду) имущества находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации согласно Условиям, утвержденным настоящим решением.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя акима области Сейджапарова Н.С.
Аким области
Б.Сапарбаев
Приложение к решению акима области № 61 от 22 августа 2002 г.
Условия передачи в имущественный наем (аренду) имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации
1. Общие положения
1. Настоящие условия разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 7.03.2001 года, № 336 и определяют основные принципы, порядок предоставления в имущественный наем (аренду) имущества,находящееся в коммунальной собственности на территории Южно-Казахстанской области, обязательными для исполнения всеми государственными органами, предприятиями, учреждениями.
2. Под объектами имущественного найма (аренды) понимаются помещения, здания, сооружения, оборудование и иное имущество, являющееся коммунальной собственностью (далее - Объект).
3.Здания-памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной государственной собственности и отнесенные к категориям местного значения, предоставляются в имущественный наем (аренду) при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с подразделениями местных исполнительных органов.
4. Решение о передаче в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности государственных коммунальных предприятий на праве хозяйственного ведения на срок до трех лет, принимается самими предприятиями, на срок свыше трех лет может осуществляться предприятием только с согласия уполномоченного органа.
5. Сдача в имущественный наем (аренду) объектов государственных коммунальных предприятий на праве оперативного управления, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации осуществляется департаментом по управлению коммунальной собственностью и активами Южно-Казахстанской области (далее - Наймодатель) по заявке Нанимателя и представлению органов управления и балансодержателя указанных объектов.
2. Порядок передачи объектов в имущественный наем (аренду)
без права последующего выкупа
6. С заявками на имущественный наем (аренду) Объектов могут обращаться все юридические и физические лица. Заявки подаются Наймодателю - в департамент по управлению коммунальной собственностью и активами Южно- Казахстанской области.
7. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решении по ним производится на общих основаниях в месячный срок.
8. Поступившие заявки о предоставлении Объектов в имущественный наем (аренду) рассматриваются при наличии следующих документов:
1) Обоснования в потребности Объекта.
2) Представления в соответствии с пунктом 4 настоящих условий.
3) Справки бухгалтерии балансодержателя о сведениях необходимых для проведения расчета размера арендной платы.
4) Копии учредительных документов (для юридических лиц).
5) Копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа (для физических лиц).
9. По результатам рассмотрения заявки и предоставленных документов Наймодателем принимается одно из следующих решений:
1) о сдаче Объекта в имущественный наем (аренду) по целевому назначению.
2) об отказе с указанием причин в письменном виде.
3. Порядок оформления договора имущественного наема (аренды)
10. После принятия Наймодателем решения о предоставлении в аренду объекта с Нанимателем заключается договор имущественного найма (аренды).
11. При передаче Объекта, арендная плата устанавливается в соответствии с утвержденной методикой расчета размера платы.
12. Наниматель оплачивает арендную плату и коммунальные услуги со дня заключения договора имущественного найма (аренды).
13. В договоре имущественного найма (аренды) должны быть предусмотрены:
1) Обязательства Наймодателя:
не совершать действии препятствующих Нанимателю владеть и пользоваться Объектом в установленном договором порядке.
осуществлять контроль за соблюдением условий договоров имущественного наема (аренды).
2) Обязанности Нанимателя:
содержать Объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение Объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
в случае повреждения Объекта по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет;
не осуществлять без предварительного письменного разрешения Наймодателя перепланировки или переоборудования Объекта;
допускать на Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
сдавать Объект в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма (аренды) другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование только с согласия Наймодателя;
не передавать свои права по договору имущественного найма (аренды) в залог или вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;
вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленных договором;
предоставлять ежеквартальный отчет об оплате за наем (аренду);
возвратить Объект в установленный договором срок в надлежащем состоянии;
14. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.
15. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в договоре имущественного найма (аренды).
При расчете платы за наем части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования пропорционально долевому использованию Нанимателем этих площадей.
16. В плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание Объекта. Эти платежи оплачиваются Нанимателем непосредственно балансодержателю по отдельному договору или ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
17. Ставки арендной платы за пользование Объектом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором имущественного
18. Арендная плата перечисляется в местный бюджет по месту нахождения Объекта аренды.
4. Основания и условия досрочного расторжения договора
1) ликвидации Нанимателя как юридического лица;
2) нарушение Нанимателем условий договора имущественного найма (аренды);
3) по требованию Наймодателя или Нанимателя в случаях предусмотренных законодательными актами или договором;
4) если Наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование Объектом;
5) иных случаях предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.
5. Разрешение споров
19. По всем не урегулированным настоящими Условиями вопросам, стороны договора имущественного найма (аренды) руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
20. Споры, возникающие при передаче Объекта в имущественный найм (аренду) по договору, рассматриваются по взаимному согласию сторон или в порядке установленном законодательством.