Қазақша:
Акимат Алматинской области Алматы облысының әкімдігі Алматы облысы әкімдігінің 2003 жылғы 29 сәуірдегі № 21 қаулысы.
Алматы облыстық Әділет басқармасында 2003 жылғы 7 мамырда № 1128 тіркелді. Күші жойылды - Алматы облысы әкімдігінің 2011 жылғы 10 тамыздағы № 163 қаулысымен Облыстың мемлекеттік кәсіпорындарының және мекемелерінің балансында тұрған объектілерді (Алматы облысы Әкімінің коммуналдық меншігі)
кейіннен сатып алу құқығымен және сатып алу құқығынсыз мүліктік жалға (арендаға) беру Ережелерін бекіту туралы
1. Облыстың мемлекеттік кәсіпорындарының және мекемелерінің балансында тұрған объектілерді (Алматы облысы әкімінің коммуналдық меншігі)
кейіннен сатып алу құқығымен және сатып алу құқығынсыз мүліктік жалға (арендаға) беру Ережелері бекітілсін ( N 1 қосымша).
2. Алматы облысының қаржы басқармасы (Б.М.Мұқадиев) осы Ережені Алматы облыстық әділет басқармасында мемлекеттік тіркеуден өткізсін.
Ескерту. 2-бапқа өзгерту енгізілді - Алматы облысы әкімдігінің
2006.02.10 N 36; 2008.10.08 N 187 Қаулыларымен.
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды
3. Осы қаулының орындалуын бақылау Алматы облысы әкімінің бірінші орынбасары В.А. Долженковқа жүктелсін.
Облыс әкімі
Ш. Құлмаханов
Облыс әкімінің 2003 жылғы 29 сәуірдегі N 21 қаулысына N 1-қосымша Ескерту. Бүкiл мәтiн бойынша "Коммуналдық меншікті басқару және жекешелендіру департаменті" деген сөзтіркесі "Алматы облыстық қаржы басқармасы және аудандық (қалалық) қаржы бөлімдері" деген сөзтіркесімен алмастырылды - Алматы облысы әкімдігінің 2006.02.10 N 36, бүкiл мәтін бойынша "Алматы облыстық қаржы басқармасы және аудандық (қалалық)
қаржы бөлімдері" деген сөз тіркестері "Алматы облысының қаржы басқармасы" деген сөз тіркесімен алмастырылды - Алматы облысы әкімдігінің
2008.10.08 N 187 Қаулыларымен.
Облыстың мемлекеттік кәсіпорындарының және мекемелерінің балансында тұратын объектілерді кейіннен сатып алу құқығымен және сатып алу құқығынсыз мүліктік жалға (арендаға)беру ЕРЕЖЕСІ (Алматы облысы әкімінің коммуналдық меншігі)
1. Жалпы Ереже
1. Осы Ереже Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексіне, 1995 жылғы 23-ші желтоқсанындағы N 2721 "Жекешелендіру туралы" заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарғысына және басқа да нормативтік құқықтық актілерге сәйкес әзірленген Ережеде облыстың мемлекеттік кәсіпорындарының және мекемелерінің балансында тұратын объектілерін, сонымен қатар Алматы облысы әкімінің Алматы облысының қаржы басқармасы құзырына түскен объектілерін белгіленген мақсатпен сатып алу құқынсыз мүліктік жалға (арендаға) берудің және кейіннен сатып алу құқығымен мүліктік жалға (арендаға) берудің негізгі тәртіптері мен қағидалары белгіленген.
Ескерту. Жалпы Ережеге өзгерту енгізілді - Алматы облысы әкімдігінің
2006.02.10 N 36, 2008.10.08 N 187 Қаулыларымен.
2. Негізгі түсініктер
1. Осы Ережеде төмендегі ұғымдар пайдаланылады:
1) Мүліктік жалдау жалға алу.
2) Мүліктік жалдау шарты шарт бойынша "Жалға беруші" мүлікті "Жалға алушыға" төлем үшін немесе шарттық негізде тегін уақытша иелік етуге және пайдалануға беруге міндеттенеді.
3) Жалға беруші мүліктік жалдау шартындағы мүліктің меншік иесі немесе меншік иесі атынан әрекет етуші жақ.
4) Жалға алушы мүліктік жалдау шартындағы біршама төлем үшін уақытша иеленуге және пайдалануға алушы жақ.
5) Мүліктік жалдау объектілері облыстағы мемлекеттік кәсіпорындар мен мекемелердің балансындағы (әрі қарай объект) ғимараттар, құрылыс объектілері, жайлар және де қосалқы және өндірістік жайлар, құрал-жабдықтар және басқа да мүліктер (мүліктік кешендер).
6) Мүліктік жалдауға төлем бұл Алматы облысы бойынша мемлекеттік тұрғын емес қорларды жалға берудің жылдық есеп мөлшеріне сәйкес жалға берушінің белгілеген, облыстық баға және монополияға қарсы саясат комитетімен келісе отырып бекіткен сомасы. Ескеретін жай, мүлікті пайдалану үшін жалдау төлемінің мөлшері жылына бір реттен артық өзгермейді.
2. Ғимараттар Мемлекеттің ерекше меншігіндегі жергілікті категорияға жатқызылған тарихи және мәдени ескерткіштер. Бұларды жалға беру мемлекеттік басқару органдары мен жергілікті атқару органдарының келісімі болғанда ғана жүзеге асады.
3. Мүліктік жалдау төлемі (жал төлемі) объектінің орналасқан жері бойынша облыстық немесе жергілікті бюджетке төленеді. Мүліктік жалдаудың құнына коммуналдық қызмет үшін төлем, күрделі және ағымдағы жөндеу, объектіні ұстау туралы төлемдер кірмейді. Бұл төлемдерді жалға алушы тікелей ведомстволық күзетке, пайдалану, коммуналдық, санитарлық және басқа да қызметтерге жеке төлейді.
4. Объектілерді мүліктік жалға (арендаға) Алматы облысы әкімінің Алматы облысының қаржы басқармасы (бұдан әрі жалға беруші) баланс иегерімен және мемлекеттік басқару органдарымен келісе отырып береді және бұл басқарманың ерекше құзырына жатады.
Мүліктік жалға (арендаға) беру шарты бес жылға дейін мерзімге жасалады.
Ескерту. 4-бапқа өзгерту енгізілді - Алматы облысы әкімдігінің
3. Объектілерді кейіннен сатып алу құқықсыз мүліктік жалға (арендаға) беру тәртібі
5. Объектілерді мүліктік жалға (арендаға) алу тапсырысын республикалық мемлекеттік мекемелер, заңды және жеке тұлғалар бере алады.
Тапсырыстар Жалға берушіге беріледі.
6. Облыстық және жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын облыстық және аудандық мекемелерге нысандар уақытша өтемсіз пайдалануға беріледі.
7. Түскен тапсырыстарды қарап, шешім шығару бір ай мерзімде жүргізіледі.
8. Мүліктік жалға (арендаға) сұраған объектілер туралы тапсырыстар мына құжаттар болған жағдайда қарастырылады:
- объектінің қажеттілігіне техника-экономикалық негіздеменің болуы;
- заңды тұлғалар үшін нотариатпен расталған құрылтай құжаттарының көшірмесі болуы;
- жеке тұлғалар үшін төлқұжат немесе жеке басын куәландыратын басқа да құжат;
- дәрі-дәрмекпен айналысатын тұлғалар үшін, нотариатпен расталған лицензия көшірмесінің болуы.
9. Жалға берушінің тапсырыс пен ұсынылған құжаттар бойынша қаралғандағы қорытынды бойынша мына шешімдердің бірі қабылданады:
1) қажетті келісулерден кейін объектіні мүліктік жалға (арендаға)
белгіленген мақсатпен беру туралы;
2) жалға берушінің осы объект бойынша тендерлік таңдау өткізу туралы;
3) жазбаша түрде көрсетіп жалға беруден бас тарту туралы.
Тапсырыс берушінің талабын қанағаттандырған бір объектіге екі одан да көп тапсырыс болған жағдайда Объектіні жалға беру туралы шешім тек тендер қорытындысы бойынша ғана шығады.
10. Жалға беруші тендер өткізу үшін тендерлік комиссия құрады, оның құрамына жергілікті басқару органдарының, басқарманың, баланс иегерінің өкілдері кіреді.
Жалға берушінің өкілі Комиссия төрағасы болады.
Ескерту. 10-бапқа өзгерту енгізілді - Алматы облысы әкімдігінің
2006.02.10 N 36 Қаулысымен.
11. Комиссия құрамы Жалға берушінің бұйрығымен бекітіледі.
12. Комиссия жалға беруші белгілеген мерзімде және объект туралы оларға ұсынылған мәліметтер негізінде, тендер өткізу шарттарын әзірлейді, шарттың негізгісі жалға беру ақы мөлшері болып табылады.
13. Тендер шарттарын жалға беруші бекітеді.
14. Жалға беруші тендерді өткізу туралы хабардың тендерді өткізуден 15 күн бұрын бұқаралық ақпарат құралдарында жариялануын қамтамасыз етеді.
15. Тендерді өткізу туралы хабарға мына мәліметтер кіреді:
- жалдау мерзімі;
- тендерді өткізу шарты;
- жалға берілетін объект, оның орналасқан жері және балансында тұрған ұжымның атауы мен мекені туралы мәліметтер;
- тендер өткізетін жер мен уақыты, күні;
- тендерге қатысуға қабылданатын тапсырыстың мерзімі;
- жал төлемінің алғашқы мөлшері;
- жалға берушінің қалауы бойынша басқа да мәліметтер.
16. Тендерге қатысу үшін үміткерлер жалға беруші бекіткен мерзімде мыналарды ұсынуы қажет:
- тендерге қатысу үшін тапсырыс;
- тендер шарттарына сәйкес объектіні пайдалану туралы ұсыныстар;
- заңды тұлғалар құрылтайшылық құжаттарын жарғыларының нотариалдық кеңседе расталған көшірмесін, заңды тұлға ретінде тіркелгені туралы куәлігін, статистикалық кәртішкесін сонымен бірге олардың өкілдерінің уәкілдігін растайтын құжаттарын;
- жеке тұлғалар төлқұжат немесе жеке басын куәландыратын куәлік және нотариатпен куәләндірілген салық төлеушінің тіркеу нөмірінің көшірмесі;
17. Егер талап етілген құжаттар түгел тапсырылмаса немесе комиссия белгілеген мерзімнен кешіктіріп тапсырылса, комиссия тапсырысты қабылдамауға құқылы.
18. Тендер қатысушысы мынаған құқылы:
- жеке өзі қатысуға немесе заңды рәсімделген сенімхат негізінде өзінің өкілі арқылы;
- тендерге қойылған объект туралы анықтауларды, қосымша мәліметтерді тегін алуға;
- объектіні алдын-ала көруге;
- құқығы бұзылса сотқа жүгінуіне;
- тендер басталмастан бір тәулік бұрын жалға берушіге жазбаша хабарлап, тапсырысын қайтып алуына.
19. Тендер өткізілу үшін оның қатысушылары екі ден кем болмауы қажет.
20. Тендер жеңімпазы болып объектіге неғұрлым жал ақысын көп төлеген және ең жақсы ұсыныстар жасаған қатысушы есептеледі.
21. Тендер қорытындысы комиссия хаттамасымен рәсімделіп, онда мыналар көрсетіледі:
- комиссия құрамы;
- тендер шарты;
- тендерге қатысушылар туралы мәліметтер және олардың ұсыныстары;
- тендерге қатысушылардың тізімі;
- объектінің атауы, жалдау ақысының ұсынылған мөлшері;
- тендер жеңімпазы;
- жал келісіміне қол қою туралы тараптардың міндеттемелері.
22. Тендер нәтижесі туралы хаттама көшірмесі тендер жеңімпазына беріледі, ол мүліктік жалдауға (аренда) шарт жасауға жеңімпаздың құқығын растайды.
23. Хаттамаға комиссия мүшелерінің барлығы қол қояды және оны жалға беруші бекітеді.
24. Тендердің нәтижесі бойынша немесе жалға беруші белгіленген мақсатпен жалға беру туралы шешім қабылдаған соң, 10 күн ішінде жалға алушымен жалға беру шартын (аренда) жасайды және қабылдап-өткізу кесімі бекітіледі.
25. Жалға алушы жал төлемін және коммуналдық қызмет төлемдерін жалға беру келісімін (аренда) жасаған күннен бастап төлейді.
4. Объектілерді кейіннен сатып алу құқығымен жалға (арендаға)
беру тәртібі
26. Кейіннен сатып алу құқымен мүліктік жалдауға (арендаға)
объектілер тендерлік негізде беріледі.
27. Жалға беруші тендер өткізу туралы шешім қабылдағанда:
1) тендерді өткізетін орны мен мерзімін, оның шарттарын, тендер жеңімпазын таңдау критерийін анықтайды;
2) тендер құжаттамаларын бекітеді;
3) тендер комиссиясын құрады;
4) кепілдік жарнасын қабылдайды;
5) тендер комиссиясы мәжілісінің хаттамасын бекітеді;
6) тендер жеңімпазымен кейіннен сатып алу құқымен мүліктік жалдау (аренда) туралы шартқа тұруды қамтамасыз ету;
7) тендер аяқталған соң қатысушыларға кепілдік жарналарын қайтарады (осы Ереженің 47-ші тармағында бекітілген шартқа жатпайтын барлық жағдайда);
8) тендерді өткізуге қажетті басқа да қызметтерді іске асырады.
28. Тендерді ұйымдастырушы тендер комиссиясы.
29. Комиссия құрамына Жалға берушінің өкілі, теңгерім иегері, басқа да мүдделі ұйымдар, сонымен бірге, тәуелсіз мамандар мен сарапшылар тартылуы мүмкін. Жалға берушінің өкілі Комиссия төрағасы болады.
30. Комиссия құрамы Жалға берушінің бұйрығымен бекітіледі.
31. Тендер комиссиясы мына қызметтерді іске асырады:
1) Жалға беруші бекіткен мерзімде және Объект туралы оларға ұсынылған мәліметтер негізінде, тендер өткізу шарттарын әзірлейді, шарттың негізгілері жалға беру ақы мөлшері, қажет болған жағдайда инвестиция енгізу, борыштарын өтеу және басқа жағдайлар болып табылады.
2) Тендерді жариялау үшін қажетті құжаттар мен құжаттамаларды дайындайды;
3) Тендерді өткізеді;
4) Қажет болған жағдайда тендерді, құжаттамаларды дайындауға тапсырысты талдап, жинау жұмыстарына басқа мамандар мен сарапшыларды қатыстыра алады;
5) Тендер комиссиясы мәжілісінің тендер қорытындысы бойынша шешімін не жеңімпазын анықтаған қорытынды хаттамасын толтырады;
6) Осы Ережемен қарастырылған басқа да қызметтерді орындайды;
32. Тендер құжаттамасының дайындалу шартын, құрамын, нақты тәртібін Жалға беруші анықтайды.
33. Жалға беруші тендерді өткізу туралы хабардың тендерді өткізуден 15 күн бұрын мемлекеттік және орыс тілдерінде бұқаралық ақпарат құралдарында жариялануын қамтамасыз етеді.
34. Тендерді өткізу туралы хабарға мына мәліметтер кіреді:
1) тендер объектісінің қысқаша сипаттамасы;
2) жалға берудің кейіннен сатып алу құқығымен беру жайлы ақпарат;
3) Мүліктік жалдау (аренда) мерзімі;
4) кепілдік жарнасын енгізудің мөлшері, мерзімі және тәртібі;
5) жеңімпаздың таңдауының критерийі мен тендер шарты;
6) тендер өткізетін жер мен уақыты, күні;
7) тендерге қатысуға қабылданатын тапсырыстың мерзімі мен мекені;
8) тендерге қатысу үшін құжат толтыру тәртібі туралы мәліметтер;
9) тендерге қатысу үшін қажетті құжаттар тізімі;
10) тендер құжаттамаларын алу және тендер объектісімен танысу шарты, мерзімі, мекені;
11) жалға берушінің қалауы бойынша басқа да хабарлар.
35. Тендер құжаттамасы тендер комиссиясымен анықталған тендер қатысушысының жазбаша сұранысы бойынша тәртіппен жинақталып ұсынылады.
36. Тендер құжаттамасы мынадай негізгі бөлімдерден тұруы керек:
1) объекті туралы мәліметтер;
2) тапсырыс мазмұны және онымен бірге ұсынылған құжаттар бойынша талаптар;
3) тендерді өткізу тәртібі мен шарты;
4) тендер жеңімпазының таңдау критерийі;
5) белгіленген мақсатпен мүліктік жалдау (аренда) шартының жобасы;
6) тендерге қатысу тапсырыс нысаны;
37. Тендерге қатысушыларды тіркеу тендерді өткізу туралы хабардың жарияланған күнінен басталып, тендерді өткізу күніне үш күн қалғанша
38. Тендерді өткізу туралы хабар жарияланғаннан кейін, Жалға беруші Объект туралы хабарға және тендерді өткізу Ережесіне мүдделілердің бәріне танысуларына мүмкіндік жасауға міндетті.
39. Тендерге қатысу үшін үміткерлер Жалға беруші бекіткен мерзімде мыналарды ұсынуы керек:
1) Тендерге қатысуға үміткердің келісімін көрсеткен тапсырысы мен тендер шартын орындау және кейіннен сатып алу құқымен мүліктік жалдау (аренда) шартын жасау бойынша міндеттемесін;
2) Мөр басылған конверттер тендер шарты бойынша мерзімі көрсетілген ұсыныстарын (бизнес-жоспар);
3) Қазақстан Республикасы заңды тұлғалары жарғыларының нотариалдық кеңседе расталған көшірмесін, заңды тұлға ретінде тіркелгені туралы куәлігін, статистикалық кәртішкесін, сонымен бірге, олардың өкілдерінің уәкілдігін растайтын құжатын;
4) Шетелдік заңды тұлғалар нотариатпен орыс тілінде расталған құрылтайшылық құжаттарын ұсынады;
5) Жеке тұлғалар төлқұжатын немесе жеке басын растайтын басқа да құжатын;
6) Кепілдік жарнасы аударымын растайтын төлем тапсырмасының көшірмесін;
7) Бюджетке қарызы жоқтығы туралы мәліметін;
8) Хабарламада көрсетілген басқа да құжаттарын.
40. Мүліктік жалға (арендаға) тапсырысты кез-келген заңды тұлғалар мен жеке тұлғалар бере алады. Тапсырыстар Жалға берушіге беріледі.
41. Тендерге қатысушылар тендер туралы хабарда көрсетілген тәртіп пен мерзімде, мөлшерде, Қазақстан Республикасы заңына сәйкес Жалға берушінің депозиттік шотына кепілдік жарнасын төлейді. Кепілдік жарна мөлшері хабар жарияланғаннан кейін өзгермеуі тиіс. Кепілдік жарнаны алушы Жалға беруші.
42. Кепілдік жарна Объектінің теңгерімдік құнының 1 пайызы мен 15 пайызы мөлшерінде ( Жалға берушінің қалауымен) бекітіледі.
43. Кепілдік жарна тендерге қатысушының мынадай міндеттерін қамтамасыз етеді:
1) тендер нәтижесі туралы хаттамаға сәйкес кейіннен сатып алу қуқымен мүліктік жалдау(аренда) шартын жасау.
44. Тендерде жеңген және кейіннен сатып алу қуқымен мүліктік жалдау (аренда) шартын жасаған қатысушының кепілдік жарнасы, мүліктік жалдау шарты бойынша есептелетін төлемдер есебіне жатады.
45. Кепілдік жарна үміткерге мына жағдайда қайтарылмайды:
1) тендер өткізілуден үш күн бұрын, тендерге қатысудан өзі жазбаша түрде тапсырысын қайтып алғанда;
2) жеңген жағдайда жеңімпазға қойылған талапқа сай, мүліктік жолдау (аренда) шартының қорытындысынан бас тартқанда. қалған жағдайларда кепілдік жарна тендер біткеннен кейін 10 банктік күннен кешікпей қайтарылады, ал егер ақша Жалға берушінің шотына тендер өткеннен кейін түссе, онда сол түскеннен кейін 10 банктік күн ішінде қайтарылады.
46. Тендер қатысушысы мынаған құқылы:
1) жеке өзі қатысуға немесе толтырылған құжат негізіне сәйкес өзінің
2) тендерге қойылған Объект туралы анықтауларды, қосымша
3) алдын-ала Объектіні көруге;
4) құқығы бұзылса, сотқа жүгінуіне;
5) тендер басталмастан үш күн бұрын, Жалға берушіге жазбаша
47. Тапсырысты қабылдау мерзімі біткен сәтте (үшінші және келесі тендерлерді қоспағанда) бір тапсырыстан артық тапсырыс болмаса, тендер өткізілмейді.
48. Тендер өткізілетін күні тендер комиссиясы мәжілісте тендер қатысушыларының ұсыныстары көрсетілген конвертті ашып, оны жариялайды.
49. Тендер комиссиясы ұсыныстардың тендер құжаттамасындағы талапқа сай сәйкестігін тексереді. ұсыныстар тендер құжаттамасындағы талапқа сай болмаған жағдайда, ол ұсыныстар әрі қарай қарауға жатпайды және ондай тапсырыс берген кісі тендер қатысушысы құзырын жоғалтады, ол тендер комиссиясы мәжілісінің хаттамасында көрсетіледі.
50. Конвертті ашқан соң ұсынысты жариялап, тендер комиссиясы ұсыныстарды бағалап талқылау үшін кеңесуге шығып кетеді. Тендер қатысушыларының не олардың өкілдерінің ұсыныстарды талқылап бағалауға құқығы жоқ.
51. Тендер комиссиясының шешімі комиссия мүшелерінің көп дауысымен шешіледі, дауыс бірдей болған жағдайда тендер комиссиясы төрағасының дауысы шешуші дауыс болып есептеледі.
52. Тендер комиссиясының мәжілісі егер онда тендер комиссиясы мүшелерінің 2/3-і қатысса құқықты болып есептеледі.
53. Тендер жеңімпазы болып Объектіге неғұрлым жал ақысын көп төлеген және тендер құжаттамасында көрсетілген барлық талапқа сай қатысушы ғана жеңімпаз болып есептеледі.
54. Тендер жеңімпазын анықтаған не тендер қорытындысы бойынша белгілі бір шешім қабылдаған комиссияның тұжырымы тендер комиссиясы мүшелерінің бәрі қол қойған және Жалға беруші бекіткен хаттамамен толтырылады.
55. Хаттамада мына мәліметтер көрсетілуі тиіс:
1) тендер комиссиясының құрамы;
2) объектінің атауы;
3) объектінің техникалық сипаттамасы;
4) тендер шарты;
5) тендерге қатысушылар туралы мәлімет және олардың ұсыныстары;
6) тендерге қатысушылардың тізімі;
7) жалдау ақысының ұсынылған мөлшері;
8) тендер жеңімпазы;
9) кейіннен сатып алу құқымен мүліктік жалдау (аренда) келісіміне қол қою бойынша екі жақтың міндеттемелері.
56. Кейіннен сатып алу құқығымен жалға (арендаға) беру тендерінің шарттары (жағдайлары):
- жалға алынған нысанды сатып алу мерзімі;
- инвестиция енгізудің мөлшері мен мерзімі жөніндегі және бар болса объектінің борышын өтеу жөніндегі міндеттемелері.
57. Тендер нәтижесі туралы хаттама көшірмесі тендер жеңімпазына беріледі, ол кейіннен сатып алу құқымен мүліктік жалдауға (аренда) шарт жасауға жеңімпаздың құқығын растайды.
58. Тендер нәтижесі туралы хаттама негізінде жеңімпазбен тендер жеңімпазының ұсынысына сай кейіннен сатып алу құқымен мүліктік жалдау (аренда) шарты жасалады.
59.Кейіннен сатып алу құқымен мүліктік жалдау (аренда) шарты Жалгермен тендер хаттамасына қол қойылған күннен бастап, 10 күнтізбе ішінде Объектіні мүліктік жалға (арендаға) ұсыну туралы Жалға берушінің қабылдаған шешімінен кейін бекітіледі, одан соң 30 күнтізбе күн ішінде теңгерім иегері қабылдау-өткізу кесімі бойынша Объектіні Жалгерге береді.
Қабылдап-өткізу кесімін Жалға беруші бекітеді.
60. Жеңімпаз тендер жеңімпазының ұсыныстарына сай тендер Объектісінің кейіннен сатып алу құқымен мүліктік жалдау (аренда) шартын жасаудан бас тартқан жағдайда, Жалға беруші қалған екеуден кем емес, тендер қатысушыларынан жеңімпазды анықтауға немесе тендерді қайта өткізу туралы шешім қабылдауға құқылы.
61. Мүліктік жалдау (аренда) шарты мына жағдайларды міндетті түрде ескеруі тиіс:
1) Объектінің техникалық сипаттамасы;
2) Жалгерге берілетін мүліктің ұсынылатын мерзімі мен шарттың күшінде болатын мерзімі;
3) Жалға алынған мүлікті пайдалану үшін төленетін ақы мерзімі, мөлшері, тәртібі;
4) Сатып алу мерзімі және жалға алудың шарттары;
5) Жалға берушінің міндеттері:
- белгіленген мерзімде Объектіні қабылдау-тапсыру бойынша теңгерім иегерінің Жалгерге беруін қамтамасыз ету;
- жалгерге шартта бекітілген тәртіппен Объектіні пайдалануына, меңгеруіне кедергі жасамау.
6) Жалгердің міндеттері:
- Объектіні тиісті тәртіпте ұстап, ондағы инженерлік коммуникацияларға зиян келтірмеу;
- мүлікті бұзылмаған қалпында сақтау, егер шартта немесе заңды түрде басқадай көрсетілмесе, өз есебінен ағымды жөндеу жүргізу және мүлікті ұстағандағы шығындарын өтеу;
- жалға берушінің алдын-ала жазбаша рұқсатынсыз Объектіге, ондағы жүйелер мен коммуникацияға қайта жоспарлау, қайта жабдықтау жүргізуге болмайды;
- объектіге және оның айнала аймағына Жалға берушінің санитарлық қадағалау қызметі мен басқа да мемлекеттік ұйымдарының тәртіп бақылау және ғимаратты пайдалану тәртібіне қатысты уәкілдерін жіберу, олар көрсеткен тәртіп бұзушылықты белгілеген мерзімдерінде жою;
- жалға берушінің жазбаша келісімімен ғана Объектіні ақысыз пайдалануға беру, не мүліктік жалдау шарты бойынша өз міндеті мен құқығымен біреуге беру, жалға беру. Мұндай жазбаша шарт бойынша барлық жауапкершілікті жалгер өз мойнына алады;
- мүліктік жалдау (аренда) шарты бойынша өз құқығын кепілдікке бермеу немесе акционерлік қоғам, шаруашылық серіктестіктерінің қаржы қорына төлем немесе өндіріс бірлестігіне жарна ретінде өткізбеуге;
- шартта белгіленген тәртіп, мерзім бойынша жал ақысын төлеу;
- Объектіні бекітілген мерзімде қанағаттанарлық күйде қайтару.
7) Келісімді мерзімінен бұрын бұзу шарттары мен негіздері:
- Жалгердің заңды тұлға ретінде жойылуы;
- Жалгердің мүліктік жалдау (аренда) шартын бұзуы;
- заңды кесімдерде ескерілген жағдайларда Жалға берушінің не Жалгердің талабы бойынша;
- егер Жалгер шарттағы мерзім ішінде мүлікті пайдаланғаны үшін екі реттен артық ақы төлемесе;
- Қазақстан Республикасы заңдарында не шартта ескерілген басқа да жағдайларда.
62. Мүліктік жал ақысы жалданған мүліктің барлығына тұтас немесе оның әр бөлігіне бөлек нақты сома ретінде белгіленеді, оны тұтас немесе бөліп төлеу туралы шартта келісіледі, бұлар мүліктік шартта ескеріледі.
Ғимараттың бір бөлігінің жал ақысын есептеген кезде жалпы пайдаланылатын орындарға қатысты үлесі ескерілуі тиіс.
63. Егер Жалгер жалға берушінің келісімімен өз есебінен Объектіге зиян келтірмей жетілдіру жасаса (не отделимые улучшения), біткеннен кейін, Жалгер, егер шартта басқа талаптар қарастырылмаса, бұл шығынның орнын толтыруға құқылы.
Объектідегі Жалгер жүргізген жетілдірулер, егер басқа талаптар шартта қарастырылмаса, оның меншігі болып есептеледі.
Бөлінбейтін жетілдірулердің құны Жалға беруші келіспесе, егер басқа талаптар заңдылық кесімдерде немесе шартта қарастырылмаса, Жалгерге қайтарылмайды.
64. Жалгерге Объектіні беру мына төмендегілер көрсетіліп, қабылдау- тапсыру кесімі бойынша Жалға берушінің қатысуымен теңгерім иегерімен жүргізіледі;
1) келісім құрған күн мен орны;
2) екі жақтың сенім берілген уәкілдерінің ұсынысына сәйкес құжаттардың деректемелерінің атауы;
3) Объектіні өткізу мүліктік жалдау (аренда) шартының қол қойылған күні мен нөміріне сәйкес жүргізіледі;
4) бұзылған жері анықталған тізіммен бірге берілген Объектінің техникалық күйі;
5) екі жақтың мөрмен бекітілген уәкілдерінің қолы.
65. қабылдау-тапсыру кесімі мемлекеттік және орыс тілдерінде алты данада жасалып, екеуі Жалға берушіде, екеуі теңгерім иегерінде, екеуі Жалгерде сақталады.
66. Кейіннен сатып алу құқығымен жалға беру келісім шарттың мерзімі біткенде жіберілген нысандарды сатып алу тәртібі:
1) Кейіннен сатып алу құқығымен жалға беру келісім-шарттың мерзімі біткенде Алматы облысы әкімінің Алматы облысының қаржы басқармасы (жалға беруші) 10 календарлық күн ішінде белгіленген тәртіппен жалға берілген нысанды атаулы бағытта сатуды ұйымдастырады;
2) Жалға берілген нысанның бағасын кейіннен сатып алу құқығымен жалға беру келісім шарттың күші біткеннен бастап Қазақстан Республикасы Өкіметінің 1996 жылдың 6 мамырдағы N 562 қаулысымен бекітілген "Жекешелендіру нысандарының құнын бағалау жөніндегі" Ережемен Алматы облысы әкімінің Алматы облысының қаржы басқармасы есептеп шығарады (есептейді);
3) қаражатты құю, сатып алу сату келісім шартын жасау және басқалай істер заңда белгіленген тәртіппен жүргізіледі.
Ескерту. 66-бапқа өзгерту енгізілді - Алматы облысы әкімдігінің
5. Дауды шешу
67. Осы Ережеде екі жаққа қатысты көрсетілмеген мәселелер бойынша тараптар Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңдарын басшылыққа алады.
68. Объектіні өткізу кезіндегі келіспеушіліктер екі жақтың келісімге келуімен немесе сот тәртібімен шешіледі.

На русском языке:
Алматы облысының әкімдігі Постановление акимата Акимат Алматинской области Алматинской области от 29 апреля 2003 года № 21. Зарегистрировано Управлением юстиции Алматинской области 7 мая 2003 года № 1128. Утратило силу - постановлением акимата Алматинской области от 10 августа 2011 года № 163 Об утверждении Правил предоставления в имущественный найм (аренду)
как с правом выкупа так и без права выкупа объектов, находящихся на балансе государственных предприятий и учреждений области (коммунальная собственность Акимата Алматинской области)
1. Утвердить Правила предоставления в имущественный найм (аренду)
как с правом выкупа, так и без права выкупа объектов, находящихся на балансе государственных предприятий и учреждений области (коммунальная собственность Акимата Алматинской области) (приложение N 1).
2. Алматинскому областному финансовому управлению (Мухадиев Б.
М.) произвести государственную регистрацию настоящих Правил в Управлении юстиции Алматинской области.
Сноска. В пункт 2 внесены изменения - постановлением Акимата Алматинской области от 10 февраля 2006 года N 36.
3. Контроль за исполнением, настоящего постановления возложить на первого заместителя Акима Алматинской области Долженкова В.А.
Аким области
Ш. Кулмаханов
Приложение N 1 к постановлению Акимата области от 29 апреля 2003 г. N 21 Сноска. По всему тексту слова "Департамент по управлению и приватизации коммунальной собственности Акима Алматинской области"
заменены словами "Алматинское областное финансовое управление и районные (городские) отделы финансов" - постановлением Акимата Алматинской области от 10 февраля 2006 года N 36.
ПРАВИЛА предоставления в имущественный найм (аренду) как с правом выкупа так и без права выкупа объектов, находящихся на балансе государственных предприятий и учреждений области
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 23 декабря 1995 года N 2721 "О приватизации" и другими нормативными правовыми актами и определяют основные принципы, порядок предоставления в имущественный найм (аренду)
без права выкупа по целевому назначению и порядок предоставления в аренду с правом последующего выкупа объектов, находящихся на балансе государственных предприятий и учреждений области, а также поступивших в распоряжение Алматинского областного финансового управления и районных (городских) отделов финансов.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
1) Имущественный найм - аренда.
2) Договор имущественного найма - договор, по которому "Наймодатель" обязуется предоставить "Нанимателю" имущество за плату или безвозмездно во временное владение и пользование на определенных условиях.
1) Наймодатель - сторона в договоре имущественного найма, являющаяся собственником имущества или выступающая от имени собственника.
2) Наниматель - сторона в договоре имущественного найма, получающая во временное владение и пользование имущество за определенную плату.
3) Объекты имущественного найма - здание, сооружение, помещение, а также вспомогательные и производственные помещения, оборудование и иное имущество (имущественные комплексы), находящиеся на балансе государственных предприятий и учреждений области (далее Объект).
4) Плата за имущественный найм - сумма, установленная Наймодателем в договоре имущественного найма в соответствии с годовыми расчетными ставками аренды государственного нежилого фонда по Алматинской области, утвержденного Наймодателем по согласованию с Областным комитетом по ценовой и антимонопольной политике. При этом ставки арендной платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год.
2. Здания - памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной государственной собственности, отнесенные к категориям местного значения, предоставляются в наем при наличии согласования с органом государственного управления и местных исполнительных органов.
3. Имущественный найм (арендная плата) вносится в областной или местный бюджет по месту нахождения Объекта. В стоимость имущественного найма не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание Объекта. Эти платежи оплачиваются Нанимателем непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
4. Сдача в имущественный найм (аренду) Объектов коммунальной собственности осуществляется исключительно Алматинским областным финансовым управлением и районным (городским) отделом финансов (далее - Наймодатель) по согласованию с балансодержателем Объекта и органа государственного управления.
Договор имущественного найма (аренды) заключается на срок не более пяти лет.
Сноска. В пункт 4 внесены изменения - постановлением Акимата
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ В ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ (АРЕНДУ) БЕЗ ПРАВА ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВЫКУПА
5. С заявками на аренду объектов аренды могут обращаться юридические и физические лица и республиканские государственные учреждения. Заявки подаются Наймодателю.
6. Областным и районным учреждениям, финансируемым с областного и местного бюджетов Объекты сдаются во временное безвозмездное пользование.
7. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится в месячный срок.
8. Поступившие заявки о предоставлении Объекта в имущественный наем (аренду) рассматриваются при наличии следующих документов:
1) технико-экономического обоснования потребности в Объекте;
2) нотариально заверенной копии учредительных документов (для юридических лиц);
3) паспорт или удостоверения личности (для физических лиц);
4) для лиц, занимающихся фармацевтической деятельностью, предоставить копию лицензии, заверенную нотариально.
9. По результатам рассмотрения заявки и предоставленных документов Наймодателем принимается одно из следующих решений:
1) о сдаче объекта в имущественный наем (аренду) по целевому назначению после необходимых согласований;
2) о проведении тендерного отбора Нанимателя по данному Объекту;
3) об отказе с указанием причин в письменном виде.
Тендерный отбор проводиться при наличии двух и более заявок на один и тот же объект, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к заявителям.
При этом передача Объекта в имущественный найм (аренду) возможна только по итогам тендера.
10. Для проведения тендера Наймодателем создается комиссия, в состав которой включаются представители местного исполнительного органа, Управлением, балансодержателя и органа государственного управления.
Председателем комиссии является представитель Наймодателя.
Сноска. В пункт 10 внесены изменения - постановлением Акимата
11. Состав комиссии утверждается приказом Наймодателя.
12. Комиссия в установленный Наймодателем срок и на основе представленных им данных об объекте аренды разрабатывает условия тендера, основным из которых является ставка арендной платы.
13. Условия тендера утверждаются Наймодателем.
14. Наймодатель обеспечивает публикацию информационного сообщения в средствах массовой информации не позднее, чем за 15 дней до объявленной даты проведения тендера.
15. Информационное сообщение о проведении тендера должно включать следующие сведения:
- срок аренды;
- условия тендера;
- сведения о сдаваемом в наем объекте, включая его место нахождения, а также наименование и адрес организации, на балансе которой он находится;
- дата, время и место проведения тендера;
- сроки принятия заявок на участие в тендере;
- стартовая ставка арендной платы;
- другая информация по усмотрению Наймодателя.
16. Для участия в тендере претенденту в установленные Наймодателем сроки необходимо представить:
- заявку на участие в тендере;
- предложения по использованию объекта в соответствии с условиями тендера;
- юридические лица - учредительные документы - нотариально заверенные копии устава, свидетельство о регистрации юридического лица, статистической карточки, а также документ, удостоверяющий полномочия их представителя;
- физические лица - копия паспорта или удостоверения личности и регистрационный номер налогоплательщика, нотариально заверенные.
17. В случае предоставления неполного пакета документов или представления с нарушением установленных для приема заявок сроков комиссия вправе отклонить заявку на участие.
18. Участник тендера имеет право:
- участвовать на тендере лично или через своих представителей на основании соответствующим образом оформленной доверенности;
- бесплатно получить дополнительные сведения, уточнения по выносимому на тендер объекту;
- предварительно осматривать объект;
- обращаться в суд при нарушении его прав;
- отозвать свою заявку на участие за сутки до начала тендера, сообщив об этом письменно Наймодателю.
19. Тендер может состояться, если в нем участвуют не менее двух участников.
20. Победителем тендера признается участник, предложивший наилучшие условия и максимальную ставку арендной платы.
21. Итоги тендера оформляются протоколом комиссии, в котором указываются:
- состав комиссии;
- сведения об участниках тендера и их предложения;
- список участников в тендере;
- наименование объекта, предлагаемые ставки;
- победитель тендера;
- обязательства сторон по подписанию договора аренды.
22. Копия протокола о результатах тендера выдается победителю тендера и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора имущественного найма (аренды).
23. Протокол подписывается всеми членами комиссии и утверждается Арендодателем.
24. По результатам тендера или после принятия Наймодателем решения о предоставлении в наем по целевому назначению с Нанимателем в течение 10-ти дней заключается договор найма (аренды) и утверждается акт приема-передачи.
25. "Наниматель" оплачивает арендную плату и коммунальные услуги со дня заключения договора найма (аренды).
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ С ПРАВОМ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВЫКУПА
26. В имущественный найм (аренду) с правом последующего выкупа объекты передаются на тендерной основе.
26. При принятии решения о проведении тендера Наймодатель:
1) определяет дату и место проведения тендера, его условия, а также критерии выбора победителя тендера;
2) утверждает тендерную документацию;
3) формирует тендерную комиссию;
4) принимает гарантийные взносы;
5) утверждает протоколы заседания тендерной комиссии;
6) обеспечивает заключение договора имущественного найма (аренды) с правом последующего выкупа;
7) по окончании тендера возвращает участникам тендера гарантийные взносы, за исключением случаев, установленных пунктом 44 настоящих Правил;
8) осуществляет иные функции, необходимые для проведения тендера.
27. В качестве организатора тендера выступает тендерная комиссия.
28. В состав комиссии включаются представители Наймодателя, балансодержателя, органа государственного управления, иных заинтересованных организаций, а также могут привлекаться независимые специалисты и эксперты.
29. Состав комиссии утверждается приказом Наймодателя.
30. Тендерная комиссия осуществляет следующие функции:
1) в установленный Наймодателем срок и на основе представленных им данных об Объекте разрабатывает условия тендера, основным из которых является ставка арендной платы, при необходимости внесение инвестиции и погашение задолженности и другие условия;
2) подготавливает тендерную документацию и другие необходимые документы для объявления тендера;
3) проводит тендер;
4) в случае необходимости привлекает специалистов и экспертов по подготовке тендерной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок;
5) оформляет протокол заседания тендерной комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя тендера или решение по итогам тендера;
6) иные функции, предусмотренные настоящими Правилами.
31. Конкретный порядок, состав и условия подготовки тендерной документации определяет Наймодатель.
32. Наймодатель обеспечивает публикацию извещения о проведении тендера в средствах массовой информации не менее чем за 15 дней до проведения тендера на государственном и русском языках.
33. Извещение о проведении тендера должно включать следующие сведения:
1) краткую характеристику объекта тендера;
2) информацию по аренде с правом последующего выкупа;
3) срок имущественного найма (аренды);
4) размер, сроки и порядок внесения гарантийного взноса;
5) условия тендера и критерии выбора победителя;
6) дату, время и место проведения тендера;
7) адрес, сроки принятия заявок на участие в тендере;
8) сведения о порядке оформления участия в тендере;
9) перечень документов необходимых для участия в тендере;
10) адрес, сроки и условия получения тендерной документации и ознакомления с объектом тендера;
11) другая информация по усмотрению Наймодателя.
34. Тендерная документация представляется в комплекте по письменному запросу участника тендера в порядке, определяемом тендерной комиссией.
35. Тендерная документация должна содержать следующие основные разделы:
1) сведения об объекте;
2) требования по содержанию заявки и представляемых вместе с ней документов;
3) условия и порядок проведения тендера;
4) критерии выбора победителя тендера;
5) проект договора имущественного найма (аренда) с правом последующего выкупа;
6) форма заявки на участие в тендере.
36. Регистрация участников тендера производится со дня публикации извещения о проведении тендера и заканчивается за три дня до дня проведения тендера.
37. После публикации извещения о проведении тендера Наймодатель обязан обеспечить свободный доступ всем желающим к информации об Объектах и правилах проведения тендера.
38. Для участия в тендере претенденту в установленные Наймодателем
1) заявку на участие в тендере, содержащую согласие претендента на участие в тендере и его обязательства по выполнению условий тендера и заключению договора имущественного найма (аренды) с правом последующего выкупа;
2) предложения по условиям тендера в запечатанном конверте с указанием срока (бизнес-план);
3) юридические лица Республики Казахстан нотариально заверенные копии устава, свидетельства о регистрации юридического лица, статистической карточки, а также документ, удостоверяющий полномочия их представителя;
4) иностранные юридические лица представляют учредительные документы с нотариально заверенными переводом на русский язык;
5) физические лица паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
6) копию платежного поручения, подтверждающего перечисление гарантийного взноса;
7) сведения об отсутствии задолженностей перед бюджетом;
8) иные документы, указанные в извещении.
39. Заявки на имущественный наем (аренду) Объектов могут подавать любые юридические и физические лица, в том числе юридические лица в Уставном капитале которых государственная доля составляет менее 20-ти %.
Заявки подаются Наймодателю.
40. Участники тендера вносят гарантийный взнос в размере, сроки и порядке, указанные в извещении о проведении тендера на депозитный счет Наймодателя и в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования извещения. Получателем гарантийного взноса является Наймодатель.
41. Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается в размере от 1 до 15 процентов (по усмотрению Наймодателя) от балансовой стоимости Объекта.
42. Гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника тендера:
1) заключать договор имущественного найма (аренды) с правом последующего выкупа в соответствии с протоколом о результатах тендера.
43. Гарантийный взнос участника тендера, победившего на тендере и заключившего договор имущественного найма (аренды) с правом последующего выкупа, относится в счет причитающихся платежей по договору имущественного найма (аренды).
44. Гарантийный взнос не возвращается Наймодателем;
1) участнику тендера в случае письменного отказа от участия в тендере менее чем за три дня до его проведения;
2) победителю в случае его отказа от заключения договора имущественного найма (аренды) на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не позднее 10 банковских дней со дня окончания тендера, а если деньги поступили на счет Наймодателя после проведения тендера, то в течение 10 банковских дней со дня их поступления.
45. Участник тендера имеет право:
1) участвовать на тендере лично или через своих представителей на
2) бесплатно получать дополнительные сведения, уточнения по выставляемому на тендер Объекту;
3) предварительно осматривать Объект;
4) обращаться в суд при нарушении его прав;
5) отозвать свою заявку на участие за 3 дня до начала тендера, сообщив
46. Если на момент окончания срока приема заявок (за исключением третьего и последующих тендеров) зарегистрировано не более одной заявки, тендер признается не состоявшимся.
47. В день проведения тендера, на заседании тендерная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников тендера и оглашает их предложения (бизнес план).
48. Тендерная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в тендерной документации. В случае если представленные предложения не соответствует требованиям, содержащимся в тендерной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника тендера, что фиксируется в протоколе заседания тендерной комиссии.
49. После вскрытия конвертов и оглашения предложений тендерная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники тендера (их представители) не имеют право присутствовать при обсуждении и оценки предложений.
50. Решения тендерной комиссии простым большинством голосов присутствующих членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя тендерной комиссии является решающим.
51. Заседания тендерной комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов тендерной комиссии.
52. Победителем тендера признается участник, предложивший, по решению тендерной комиссии, наибольшую сумму арендной платы за Объект и отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации.
53. Заключение комиссии, определяющее победителя тендера или иное решение по итогам тендера, оформляется протоколом, подписываемым всеми членами тендерной комиссии, и утверждается Наймодателем.
54. В протоколе должны содержаться следующие данные:
1) состав тендерной комиссии;
2) наименование объекта;
3) техническая характеристика объекта;
4) условия тендера;
5) сведения об участниках тендера и их предложения;
6) список участников тендера;
7) предлагаемые ставки арендной платы;
8) победитель тендера;
9) обязательства сторон по подписанию договора имущественного найма (аренды) с правом последующего выкупа.
55. Условиями тендера при передаче в аренду с правом последующего выкупа являются:
- Срок выкупа объекта аренды;
- Обязательства по объемам и срокам внесении инвестиции и погашение задолженности объекта, если таковые имеются.
57. Копия протокола о результатах тендера выдается победителю тендера и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора имущественного найма (аренды) с правом последующего выкупа.
58. На основании протокола о результатах тендера с победителем заключается договор имущественного найма (аренды) с правом последующего выкупа на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
59. Договор имущественного найма (аренды) с правом последующего выкупа с Нанимателем заключается в срок не более 10 календарных дней со дня подписания протокола тендера или принятия Наймодателем решения о предоставлении Объекта в имущественный наем (аренду), после чего в срок не более 30 календарных дней балансодержатель передает Объект Нанимателю по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи утверждается Наймодателем.
60. В случае отказа победителя заключить договор имущественного найма (аренды) с правом последующего выкупа Объекта тендера на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера, Наймодатель вправе определить победителя из числа оставшихся участников тендера (если число оставшихся не менее двух), либо принять решение о проведении нового тендера.
61. Договор имущественного найма (аренды) обязательно должен содержать следующие положения:
1) техническая характеристика объекта.
2) срок предоставления Нанимателю сданного в найм имущества и срок действия договора.
3) порядок, размер и сроки внесения платы за пользование нанятым имуществом.
4) срок выкупа и условия аренды.
5) Обязанности Наймодателя:
- обеспечить передачу балансодержателем Нанимателю по акту приема передачи Объекта в установленный срок;
- не совершать действий, препятствующих Нанимателю владеть и пользоваться Объектом в установленном договором порядке.
6) Обязанности Нанимателя:
- содержать Объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение Объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором;
- не осуществлять без предварительного письменного разрешения Наймодателя перепланировку или переоборудования Объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
- допускать на Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
- сдавать Объект в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма (аренды) другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование только с письменного согласия Наймодателя. В указанных случаях, ответственными по договору перед Наймодателем остается Наниматель;
- не передавать свои права по договору имущественного найма (аренды)
в залог или вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;
- вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленную договором;
- возвратить Объект в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии.
7) Основания и условия досрочного расторжения договора:
- ликвидация Нанимателя как юридического лица;
- нарушения Нанимателем условий договора имущественного найма (аренды);
- по требованию Наймодателя или Нанимателя, в случаях предусмотренных законодательными актами или договором;
- если Наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
- иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.
62. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в договоре имущественного При расчете платы за найм части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования пропорционально долевому использованию Нанимателем этих площадей.
63. В случае если Наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия Наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для Объекта, Наниматель имеет право после прекращения на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Отделимое улучшения Объектов, произведенные Нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений, Нанимателем без согласия Наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
64. Передача Объекта производится балансодержателем Нанимателю с участием Наймодателя по акту приема-передачи, в котором указываются:
1) место и дата составления акта;
2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;
3) номер и дата подписания договора имущественного найма (аренды), в соответствии с которым производится передача Объекта;
4) техническое состояние передаваемого Объекта, с перечнем выявленных неисправностей;
5) подписи представителей, заверенные печатями сторон.
65. Акт приема-передачи составляется в шести экземплярах на государственном и русском языках, два из которых хранятся у Наймодателя, два у балансодержателя и два - передаются Нанимателю.
66. Порядок выкупа объектов аренды после окончания действия договора аренды с правом последующего выкупа:
1) в течение 10 календарных дней, по завершении действия Договора аренды с правом последующего выкупа, Алматинское областное финансовое управление и районные (городские) отделы финансов (Наймодатель) в установленном порядке организует адресную продажу Объекта аренды;
2) оценка стоимости Объекта аренды, производится Алматинским областным финансовым управлением и районным (городским) отделом финансов и рассчитывается на момент окончания действия Договора аренды с правом последующего выкупа по Положению "По оценке стоимости объектов приватизации", утвержденного Постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 мая 1996 года N 562;
3) порядок оплаты, оформления договора купли продажи и другие процедуры производятся в установленном законом порядке.
Сноска. В пункт 66 внесены изменения - постановлением Акимата
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
67. По всем не урегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора имущественного найма (аренды) по целевому назначению (без права последующего выкупа и с правом последующего выкупа руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
68. Споры, возникающие при передаче Объекта в имущественный найм (аренду) по целевому назначению (без права выкупа) и передачи Объекта в имущественный наем (аренду) с правом последующего выкупа, рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.