Қазақша:
Акимат Акмолинской области Ақмола облысының әкімдігі Ақмола облысы әкімдігінің 2002 жылғы 19 наурыздағы № а-4/35 қаулысы. Ақмола облысының Әділет басқармасында 2002 жылғы 26 наурызда № 1023 болып тіркелді. Күші жойылды - Ақмола облысы әкімдігінің 2005 жылғы 4 маусымдағы № а-6/189 қаулысымен Мемлекеттік тұрғын емес қорды мүліктік жалға беру кезіндегі мәселелері
1. Тұрғын үй емес қордың жалға беру ставкалары мен қолданылатын коэффициенттерін анықтау Нұсқаулығын (бұдан әрі - әдістеме), сонымен қатар мүлікті жалдау мен тендерлерге қатысу өтінімдерінің формалары 1, 2, 3 қосымшаларға сәйкес бекітілсін.
2. Аудандық және қалалар әкімдері, Ақмола облыстық коммуналдық меншік басқармасы (бұдан әрі - басқарма) және шаруашылық жүргізу немесе жедел басқаруындағы мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындармен (бұдан әрі - кәсіпорын) қатынасын жүзеге асыруға өкілетті құқықты мемлекеттік меншік субъект функциялары атқаруды, жүзеге асырушы органдар қамтамасыз етсін:
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды
1) Кәсіпорындар шаруашылық жүргізу немесе жедел басқаруында мүліктерді мүліктік жалға беру кезінде 2001 жылы 25 желтоқсандағы әкімият № а- 8/49 қаулысымен бекітілген Ережелерді сақтауын.
2) Басқармаға кәсіпорындар 4 қосымшаға сәйкес, есептіден кейінгі келесі айдың 10-на дейін, шаруашылық жүргізу немесе жедел басқаруындағы мүліктерді мүліктік жалға берудің жарты жылдық жиынтық есебін беруін.
3. Кәсіпорындарға қатысты құқықты мемлекеттік меншік субъекті функцияларын атқаруды, жүзеге асырушы органдар осы кәсіпорындарға 5 қосымша үлгісіне сәйкес мүліктік жалға беру шартын жасауды ұсынсын.
4. Осы қаулы әділет органдарында қолданылып жүрген заңдарға сәйкес тіркелген сәттен бастап күшіне енеді.
5. Осы қаулының орындалуын бақылау облыс әкімінің орынбасары Д.З.
Әділбековке жүктелсін.
Облыс әкімі:
С. Кулагин
Ақмола облысы әкімиятының қаулысына қосымша 1 2002 жылғы 19.03 № а-4/35 Тұрғын үй емес мемлекеттік қорлардың жалдау төлем ақысының мөлшерін есептейтін және қолданылатын коэффициенттерді анықтайтын Нұсқаулық (әрі қарай - әдістеме)
1. Осы әдістеме 2001 жылы 25 желтоқсанда Ақмола облысы әкімиятының № 8/49 қаулысымен бекітілген, 2002 жылы 4 ақпанда заң органында № 957-мен тіркелінген мемлекеттік мекемелердің балансындағы, жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын, шаруашылық жүргізу немесе жедел басқаруындағы мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардың мүліктерді, оның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік меншік объектілерін сатып алу құқығын бермей мүліктік жалға беру Ережелерінің 3 тармағына сәйкес өкілетті мемлекеттік орган әзірлеген және тұрғын үй емес мемлекеттік қорлардың жалдау төлем ақысының мөлшерін есептейді және қолданылатын коэффициенттерді анықтайды.
2. Мүліктік жалға беру объектілерінің жылдық жалдау төлем ақысының мөлшері Ап=Аед х П формуласы бойынша есептеледі.
Мұндағы:
Ап - жалдау ақысының жылдық мөлшері;
Аед - мүлікті жалға беру объектінің 1 шаржы метр ауданының жылдық жалдау ақысының сомасы (теңге);
П. - жалдайтын жайдың жалпы ауданы (шаржы метр).
2.1 Мүліктік жалға беру объектінің 1 шаржы метр ауданының жылдық жалдау ақысының сомасын мына формуламен есептеледі:
Аед. = С mіn. х Ки х К1 х К2 х КЗ х Км х Кс х Ку;
Сmіn - мүліктік жалға беру үшін тұрғын үй емес мемлекеттік кордың 1 шаржы метр ауданының жалдау ақысын базалық мөлшері. Базалық мөлшер - 51 теңге;
Ки - инфляция коэффициенті (Қазақстан Республикасы ұлттық статистикалық агенттігінің көрсеткіштеріне сәйкес есептеледі);
К1 - мүліктік жалға беру объектінің жайлылығын, техникалық жағдайын және инженерлік коммуникацияның дәрежесін есепке алатын коэффициенті;
К2 - жалға алушының қызмет түрін есепке алатын коэффициент;
КЗ - мүліктік жалға беру объектінің облыс аумауындағы орналасқан орнын есепке алатын коэффициент;
Кс - жалға алушының коммуналдық шаруашылық (жылужабдықтау, қуатжабдықтау, сужабдықтау) және басқа әлеуметтік қажетті объектілер қызметіне (балабақша, мектеп мекемелері) қолданылатын коэффициент;
Ку - мүліктік жалға беру объектісінде мүлікті және негізгі қаражаттарды Км - мүліктік жалға беру объектінің облыс орталығы аумағындағы орналасқан орнын есепке алатын коэффициент.
3. Мүліктік жалға беру (жалдау) объектісіндегі объектінің жайлылығын, техникалық жағдайын және инженерлік коммуникацияның дәрежесін есепке алатын (К1) коэффициентті анықтау.
п/п
Объектінің жайлылық, техникалық жағдайының, инженерлік коммуникациялық дәрежесі К1 мағы- насы Қалайны (коммуналдық шаруашылықтың барлық жайлылығының болуы)
Инженерлік коммуникациясыз (суық, ыстық сумен қамтамасыз етілмеген, бірақ қуатпен және жылумен қамта- масыз етілген кезде Инженерлік коммуникациясыз (суық, ыстық сумен, канализациямен, қуатпен, жылумен қамтамасыз етілмеген
4. Жалға алушының қызмет түрін есепке алатын (К2) коэффициентті анықтау.
Қызмет түрі
К2 мағы-
Сауда бойынша комерциялық сауда, жабдықтау - сату қызметі
- өндірістік және аралас тауарлары
- азық - түлік тауарлары Банктін, басқа ақша - қаражат операциясы, туризмді ұйымдастыру Халыққа қызмет көрсету:
шаштараз, фотосурет, киім, аяқ киім тігу, жөндеу, т.б. радио-телеаппаратураларды, тұрмыстық техниканы жөн- деу шеберханасы.
Қоғамдық тамақтандыру кәсіпорны
-1-ші,2-ші категориялы(ресторан, кафе)
-3-ші категориялы (асхана, буфет)
тамақ ішетін залдар
Кондитерлік, кулинарлық жартылай өңделген өнімдерді, тағам өнімдерін дайындау Тауарлар өнер кәсібі, халық қолданатын тауарлар, өндірістік техникалық тауарлар өндірісі.
Медициналық қызмет көрсету.
- емдеу-профилактикалық қызмет
- тіс емдеу қызметі.
Қоғамдық қызмет
Басқа түрлері (офистер, қызмет жайлары).
Қойма, гараж жайлары.
Мемлекеттік кәсіпорындар үшін Мемлекеттік мекемелер үшін
5. Мүліктік жалға беру объектінің облыс аумағындағы орналасқан орнын есепке алатын коэффициент (КЗ).
№ п/п
Объектінің орналасқан орны КЗ мағына сы Астана қаласы Степногорск қаласы Щучинск қаласы Облыс аудандары
6. Жалға алушының коммуналдық шаруашылық (жылужабдықтау, қуатжабдықтау сужабдықтау) және басқа әлеуметтік қажетті объектілер қызметіне (балабақша, мектеп мекемелері) қолданылатын коэффициенті анықтау.
Кс мағынасы
Жылужабдықтау
Қуатжабдықтау
Сужабдықтау
Балабақша, мектеп мекемелері:
қалалар бойынша аудандар бойынша
7. Мүліктік жалға беру объектісінде мүлікті және негізгі есепке алатын коэффициентті (Ку) анықтау.
Саны
Ку мағынасы
Автокөлік:
10 және одан жоғары
Мүлік және негізгі қаражаттар
8. Мүліктік жалға беру объектінің облыс орталығы аумағындағы орналасқан орнын есепке алатын коэффициенті (Км) анықтау.
Орналасқан орны
Км мағынасы
Көкшетау қаласы
І.І аралығы
І.ІІ аралығы
II аралығы
III аралығы
IV,V аралығы
VI аралығы
VII, VIII аралығы
Ж.Шалғынбаев
Ақмола обльшының коммуналдық меншік басқармасының бастығы Ақмола облысы әкімиятының қаулысына 2 қосымша
2002.19.03. № а-4/35
Кімге_____________________________________________________________ (Жалға берушінің толық атауы және қызметі, басшының аты-жөні)
Кімнен____________________________________________________________ (заңды тұлғаның толық атауы және жеке тұлғаның аты жөні)
(орналасқан орны немесе мекен-жайы)
РНH_____________________________тел:.____________________________ (заңды және жеке тұлғалар)
Мүліктік жалға беруге (жалдауға)
ӨТІНІМ.
Тұрғын жай емес мемлекеттік қорды мүліктік жалға беру шешімін қабылдуыңызды және осы өтінімде көрсетілген құжаттарды қарауыңызды өтінемін. Мекен-жайы:
жалпы ауданы_________шаршы метр__________________________________ (қызмет түрі үшін )
«____» _______________200__ж. «_____»________________200___ж. мерзімге (басшының қолы жәңе заңды тұлғаның мөрі немесе жеке тұлғалары үшін қолы)
Ескерту: Мүліктік жалға беру өтініміне қосымша: объектінің технико- экономикалық негіздемесі ҚР заңды тұлғалары үшін-жарғының ереженің нотариалдық куәландырылған көшірмесі; мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің заңды тұлғалары үшін және статистикалық карточканың нотариалдық куәландырылған көшірмелері; сонымен қатар олардың өкілеттік өкілдерін растайтын құжаттар, шетел заңды тұлғалары үшін - құрылтай құжаттарының орыс тіліне аудармасының нотариалдық куәландырылған көшермесі, жеке тұлғалары үшін - төлқүжат немесе жеке басын растайтын құжат және олардың көшірмелері, ал жеке меншік кәсіпкерлері үшін, одан басқа, тиісті құжаттар және олардың көшірмелері.
қаулысына 3 қосымша
Кімге____________________________________________________________ (Жалға берушінің толық атауы)
Кімнен____________________________________________________________ (құқықтық тұлғаның толық атауы және жеке тұлғаның аты жөні)
тендерге қатысушылардың орналасқан орны немесе тұратын мекен-жайы)
РНH_____________________________тел:.__________________________________ ТЕНДЕРГЕ ҚАТЫСУҒА ӨТІНІМ
1. тендер өткізу нысанының көрсеткіштерін зерделеп___________________ (ұйымның толық атауы және жеке тұлғаның аты-жөні тендерге қатысушылардың)
келесі тендер нысандары бойынша тендерге қатысуға ниет білдіреді,
1) ____________________________________________________________________ (Жалға алатын жайдың немесе объектінің атауы және оның мекен-жайы
2) ____________________________________________________________________ басқа мәліметтер)
тендерге қатысуға және тендер өткізу шарты бойынша кепілдік жарнасының сомасын енгізуге келісемін __________(______________) теңге.
2. тендер өткізу шартымен және тендерге қатысудың құқығымен таныстым, тендер шартын орындауға, жеңген уақытта мүліктік жалға беру (жалдау)
шартын жасауға міндеттімін.
(аты-жөні, қызметі)
_________________________________ «______» ___________200_ж.
(қолы, заңды тұлғалары үшін-мөр)
қосымша: төлем құжаты «______» ___________200_жылы №____________ кепілдік жарнасының сомасын енгізу туралы_______________________ _______________________теңге.
(сомасы)
қаулысына қосымша 4 2002 жылғы 19.03.№ а-4/З5 _________________________ведомстволық бағыныстағы мемлекеттік коммуналдық о (атқарушы органның атауы)
шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы мүлікті мүліктін жалға бер жөніндегі жиынтық есебі.
Бір айға
Кәсіпорынның ата- уы, басшыньң аты- Мүліктік жалға беру шарттары- 1 жарты жылдыққа төленген ақысы (мың п /п жөні ның саны Жайдың Ауданы (шаршы 1 шаршы метрдің құ- ны (теңге)
теңге)
Бе- ре- шек ес- кер- ту метр)
есптел- ген ақы
(теңге)
(басшының аты-жөні және қызметі) (қолы)
Мөрдің орны
«_____»__________200___ж.
қаулысына қосымша 5 2002 жылғы 19.03.
№ а-4/35
Тұрғын үй емес мемлекеттік қордың жалдау мүліктік жалға беру (жалдау)
щарты.
г. Кокшетау «___» ___________200___ж.
Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорын _____________________директор____________атынан _______ қолданылып жүрген Жарғы (ереже) негіздемесі__________заңды тұлғаның мемлекеттік тіркелуі туралы _______ж. № куәлігі________әрі қарай жалға алушы, екінші жақтан төмендегі туралы осы шартты жасады.
1. Шарттың негіздері
1.1 Шарттың негізі сатып алу құқығын бермей мүліктік жалға беру жалпы ауданы_________ шаршы метр. Мекен-жайы:
_____________________________________________, балансустаушы болып саналады. ________________________________________________ Жалға берушінің 200_____ж «______» өткізуімен тендер жеңімпазы аталған жалға алушы осы шартты жасауға қуқықты.
1.2 Жалға беруші Жалға алушыға мүліктік жалға беру жайын 200 ж. “ ” 200 ж. “ _______”__________осы келісімде шартта белгіленген шарттар бойынша тапсырады.
2. Жалға берушінің міндеттері мен құқықтары
2.1 Жалға беруші міндетті:
2.1.1 Жалдауға беретін жайды шартта белгіленген мерзімде тапсыруды қамтамасыз етуге.
2.1.2 Жалға алынған жайды шартта белгіленген тәртіппен қолдануға Жалға алушыға кедергі жасамауға.
3. Жалға алушының міндеттері мен қүқықтары
3.1 Жалға алушы міндетті:
3.1.1.Жалға алынған жайды шартқа сәйкес қолдануға.
3.1.2. Жалдау ақысының өлшемін, мерзімін және тәртібін келісіде-шартта белгіленген шарттар бойынша енгізуге.
3.1.3. Жалға алатын жайды күтіп ұстауға, жайға немесе онда орнатылған инженерлік коммуникацияларға зақым келтіруі мүмкін әрекеттер жасамауға.
3.1.4. Жалға алатын жайды алған қалыпта ұстауға, өз есебінен ағымдағы жөндеуді жасауға, жалға алатьн мүлікті ұстағандағы шығысын төлеуге.
3.1.5. Жалға алатын жайға өзінің қатесі бойынша зақым келтірілген жағдайда, оны өз ссебінен жөндеуді қамтамасыз етуге.
3.1.6. Жалға берушінің алдын-ала жазбаша рұқсатынсыз жалға алатын жайды, онда орналасқан желілер мен коммуникацияларды қайта жоспарлауды немесе қайта жабдықтауды жүзеге асырмауға.
3.1.7. Сәулет, тарих және мәдениет ескерткіштерін жалға алып қолданғанда, оны сәулет, тарих және мәдениет ескерткіштері ретінде сақтауға.
3.1.8. Жалға берушінің, санитарлық қадағалау қызметінің және ғимараттарды пайдалану және ұстау-күту тәртібіне қатысты заңнама мен өзге де нормалардың сақталуын бақылайтын басқа да мемлекеттік органдар өкілдерінің жалға алатын жайға және оған жақын орналасқан жер учаскесіне кіруіне рұқсат беруге, көрсетілген олқылықтарды олар белгілеген мерзімде жоюға.
3.1.9. Жалға алушы жалға алған жайды шарт мерзімі бойынша алған жағдайында қайтаруға.
3.2. Жалға алынған жайды үшінші жаққа жалға бермеуге және өзінің осы келісім- шартта көрсетілген құқықтары мен міндеттерін басқа тұлғаға (жалға беруге) немесе өтеусіз қолдануға бере алмайды. Жалға алушы жайдың бір бөлігін үшінші тұлғаға жалға берсе, одан бекітілген ставканың 10-есе мөлшерінде айыппүл өндіріледі. Мұндай жағдайда жалға алушы жалға берген (субарендаға)
келісім-шартын жою жөніндегі іс - шаралар қолдануға тиіс.
3.2.1. Тұрғын үйлердегі жалға алынған тұрғын емес жайларды бірігіп ұстау бойынша тұтынушы кооперативтерімен және ПАК-мен шығындарына қатысу.
3.2.2. Осы құқықтарды көпшілікке бермей және оларды шаруашылық серік- тестіктердің, акционерлік қоғамдардың жарғылық капиталына салым немесе өндірістік кооперативке жарна ретінде енгізбеуге.
3.3. Егер Жалға алушы Жалға берушінің келісімін ала отырып өз қаржысы ессбінен жалға алған жайды бүлдірмей оны жақсарту шараларын жүргізсе, жалға алушы келісім-шарт мерзімі біткеннен кейін ол үшін жалға берушіден өтем ақысын ала алады, егер келісім-шартта өзге шарттар карастырылмаса жалға алынған жайды бөліп алынатын оны жақсартуға қолданылған заттары Жалға алушыныц меншігіне жатады, егер заңдар мен осы келісімде басқа шарттар қарастырылмаса.
3.3.1. Жалға алушы Жалға берушінің келісімінсіз жақсартуды жасаса, бөліп алынбайтын жақсартудың құны қайтарылмайды, егер заңдар мен осы келісімде басқа шарттар қарастырылмаса.
4. Есептесу
4.1. Жалға алушы Жалға берушіге келесі шарттар бойынша жалдау ақысын төлейді.
4.1.1. Жалдау ақысы айына теңге тұрады.
4.1.2. Жалдау ақысы мерзімінде (айсайын) тең үлеспен әр айдың 1-не дейін төленеді.
4.1.3. Жалдау төлемдері мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындардын есептесу шотына аударылады және кәсіпорын кірісіне есептейді.
4.2. Инфляцияға байланысты түзетулер енгізу мақсатында әр тоқсанда жалдау ақысы өзгертіледі.
Жалға алушы тоқсан басталуға 10 күн қалғанда жайдың жалдау ақысының есебін тексеріп отыруға міндетті.
4.3. Мүліктік жалға беру (жалдау) ақысына коммуналдық қызметтер, ағымдағы жөндеу есебі, қызмет көрсету төлемі кірмейді. Бұл төлемдерді жалға алушы ведомстволық күзет, эксплуатация, коммуналдық, санитарлық қызметтсріне төлейді.
5. Тараптардың жауапкершілігі
5.1. Мерзімінде төленбеген төлемді жалға алушыдан бір күнге есептелген соманың 1,0 пайыз мөлшерінде өсім ұсталынады. Өсімді жалға алушы төлейді.
5.2. Жалға алушы екі ай бойына төлемді төлемесе немесе келісім-шарттың шартын бұзса Жалға беруші бір тараптық тәртіпте шарттың күшін жояды.
5.3. Ауданды жасыру деректсрі айқындал са Жалға алушыдан қолданылып жүрген ауданның жалдау ақысын көрсетілген ставкадан 10-есе сомасы мөлшерінде айыппұл алынады.
5.4. Тараптар осы шарттың ережелерін бұзғаны үшін Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес келтірілген шығын мөлшеріне жауапты болады.
5.5. Санкция айыппұлын төлеу кіналы тарапты шарт бойынша міндеттерді орындауды босатпайды.
5.6. Жалға беруші жалға алынған жайды жақсартуға жұмсаған құнын жалға алушыға өтемейді.
6. Келісім - шарттың ерекше шарттары
6.1. Шартты мерзімінен бұрын бұзудың ережесі мынандай жағдайларда:
6.1.1. Заңды тұлға ретінде жалға алушыны жою.
6.1.2. Жалға берушінің немесе жалға алушының мүліктік жалға беру шартының ережесін бұзуы.
6.1.3. Заңдылық актілері немсе шарты көрсетілген жағдайлардың жалға беруші немесе жалға алушының жазбаша талаптары бойынша.
6.1.4. Егер мүліктік жалға беру объектісін өкілетті мемлекеттік органмен жекешелендіруге туралы шешім қабылданса (немесе оның күн бұрынғы шешімімен), жалға беруші бір тараптық, тәртіппен шартты бұзуға құқықты.
6.1.5. Балансұстаушының өтінішімен, егер ол негізделген болса, бір тарапты тәртіппен шартты бұзуға болады.
6.1.6. Қазақстан Республикасының заңымен немесе шартымен көрсетілгсн басқа жағдайларда.
6.1.7. Шартты бұзған жағдайда жалға алушы жайды 1 ай мерзімде босатуға міндетті.
6.2. Осы шартқа барлық өзгерістер мен толықтырулар жазбаша түрде ресімделеді және тараптар өкілетті өкілдерінің қолы қойылғаннан кейін, күшіне енеді.
6.3. Осы шарттағы барлық реттелмеген мәселелерді тараптар Қазақстан Рсенубликасы заңдарының нормасымен реттейді.
6.4. Осы шартта кездесетін барлық дауларды тараптардың өзара келісімі бойынша немесе заңнамада белгіленген тәртіпте қаралады.
6.5. Осы шарт тең заңды күші бар 2 данадан құрылған.
7. Қосымша шарттары
7.1. Жалға беруші (балансұстаушы) жайды жалға алушыға осы шартқа қол қойылғаннан кейін, 3 күннің ішінде қабылдау-беру актісімен береді.
7.2. Қабылдау-беру актісінде көрсетіледі: актіні құру орны және күні, өкілдер тараптар мүддесін қорғауға өкілетті құжаттар атауы және реквизиттері, мүліктік жалға беру шартына қол қою, нөмері және күні.
7.3. Қабылдау-беру актісі үш данадан құрылады, екеуі жалға берушіде (балансұстаушыда) және біреуі жалға алушыда сақталады.
Мекен-жайлары және тараптар реквизиттері Жалға беруші: Жалға алушы:
Мемлекеттік коммуналдық _______________ кәсіпорны__________ _______________ Жалға берушінің қолы: Жалға алушының қолы:
М.О. М.О.

На русском языке:
Ақмола облысының әкімдігі Постановление акимата Акимат Акмолинской области Акмолинской области от 19 марта 2002 года № а-4/35.
Зарегистрировано Управлением юстиции Акмолинской области 26 марта 2002 года № 1023. Утратило силу постановлением акимата Акмолинской области от 4 июня 2005 года № а-6/189 Вопросы имущественного найма (аренды) нежилого государственного фонда
1. Утвердить Инструкцию определения расчетных ставок арендной платы нежилого государственного фонда и размеры применяемых коэффициентов (далее методика), а так же формы заявок на имущественный наем (аренду) и на участие в тендере согласно приложениям 1,2,3 соответственно.
2. Акимам районов и городов, Акмолинскому областному управлению коммунальной собственности (далее - управление) и исполнительном органам, уполномоченным осуществлять по отношению к коммунальным государственным предприятиям, находящимся на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - предприятия), функции субъекта права государственной собственности обеспечить:
1) соблюдение предприятиями правил, утвержденных постановлением акимата от 25 декабря 2001 года № а-8/49, при передаче в имущественный наем (аренду) имущества, находящегося у них в хозяйственном ведении или оперативном управлении;
2) предоставление в управление сводного полугодового отчета по предоставлению в имущественным наем предприятиями имущества, находящегося у них в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не позднее десятого числа следующего за отчетным периодом месяца согласно приложению 4.
3. Исполнительным органам, уполномоченным осуществлять, по отношению к предприятиям функции субъекта права государственной собственности рекомендовать этим предприятиям:
1) заключать договора имущественного найма (аренды) по форме согласно приложению 5.
2) при предоставлении нежилого государственного фонда в имущественный наем (аренду) определять минимальную ставку арендной платы согласно методике, указанной в пункте 1 настоящего постановления.
4. Постановление вступает в силу с момента регистрации в органах юстиции согласно действующего законодательства.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима области Адильбекова Д.З.
Аким области:
С. Кулагин
Приложение 1 к постановлению акимата № а-4/35 от 19.03.2002 г.
ИНСТРУКЦИЯ определения расчетных ставок арендной платы нежилого государственного фонда и размеры применяемых коэффициентов (далее - методика)
1. Данная методика разработана уполномоченным государственным органом в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления в имущественный наем (аренду) объектов без права последующего выкупа, находящихся на балансе государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета и находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении коммунальных государственных предприятий, в том числе-объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации, утвержденных постановлением акимата Акмолинской области № а-8/49 от 25 декабря 2001 года и зарегистрированных в органах юстиции 4 февраля 2002 года за № 957, и служит для определения расчетных ставок арендной платы за имущественный наем (аренду) нежилого государственного фонда и размеров применяемых коэффициентов.
2. Годовая ставка арендной платы объектов имущественного найма (аренды)
устанавливается и рассчитывается по формуле:
Ап. = Аед. х П., где:
Ап. — годовая ставка арендной платы (в тенге);
Аед. — годовая сумма арендной платы за 1 кв. метр площади обьекта имущества найма (в тенге);
П. — общая площадь арендуемого помещения (кв. м.).
2.1. Годовая сумма арендной платы за 1 кв. метр площади объекта имущественного найма определяется:
Аед. = С min. хКихКІхК СЗхКмхКсх Ку;
С min. — базовая ставка за имущественный наем (аренду) 1 кв. м.площади нежилого государственного фонда, которая равна 51 тенге.
Ки — коэффициент инфляции (определяется согласно данных Национального статистического агентства Республики Казахстан);
К1 — коэффициент, учитывающий степень комфортности, техническое состояние объекта и наличие инженерных сетей коммуникаций на объекте имущественного найма (аренды);
К2 — коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
КЗ — коэффициент, учитывающий месторасположение объекта имущественного найма (аренды) на территории области;
Кс — коэффициент, учитывающий деятельность арендатора в сфере коммунального хозяйства (теплоснабжение энергоснабжение, водоснабжение) и других официально- важных отраслях (детские дошкольные и школьные общеобразовательные учреждения);
Ку — коэффициент, учитывающий наличие имущества и основных средств на объекте имущественного найма (аренды);
Км — коэффициент, учитывающий месторасположение объекта имущественного найма (аренды) на территории областного центра.
3. Определение коэффициента (К1), учитывающего степень комфортности, техническое состояние объекта и наличие инженерных сетей и коммуникаций на объекте имущественного найма (аренды).
Степень комфортности, техническое состояние объекта и наличие инженерных сетей и коммуникаций Значе- п/п ние К1 Благоустроенное (при наличии всех коммунальных удобств)
Без инженерных коммуникаций (при отсутствии холодного и горячего водоснабжения, но при наличии электроснабжения и теплоснабжения)
Без инженерных коммуникаций (при отсутствии холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснаб- жения и теплоснабжения)
4. Определение коэффициента (К2), учитывающего вид деятельности арендатора.
Вид деятельности
Значение
К2
Торгово-коммерческая, снабженческо-сбытовая деятельность по торговле:
- промышленными и смешанными товарами -продовольственными товарами Банковские, другие финансово-денежные операции, организация туризма Оказание услуг населению: Парикмахерские, фотографии, ремонт и шитье одежды, Обуви и т.п.
мастерские по ремонту радио-телеаппаратуры, бытовой и оргтехники Предприятия общественного питания:
-1-ой и 2-ой категории (рестораны, кафе)
-3-й категории (столовые, буфеты, кухня)
-Залы для питания
Изготовление кондитерских и кулинарных изделий, Полуфабрикатов, продуктов питания.
Производство промышленных товаров, товаров народного потребления и товаров производственно-техническо- го назначения.
Оказание медицинских услуг Лечебно-профилактическая деятельность Стоматологические услуги Общественная деятельность Прочие виды (офисы, служебные помещения)
Помещения под склады, гаражи Для государственных предприятий Для государственных учреждений
5. Определение коэффициента (КЗ), учитывающего месторасположение объекта имущественного найма (аренды) на территории области.
№ п-п
Месторасположение объекта Значение КЗ г. Астана г. Степногорск г. Щучинск Районы области
6. Определение коэффициента (Кс), учитывающего деятельность арендатора в сфере предоставления коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение) и других социально-важных отраслях (детские дошкольные и школьные общеобразовательные учреждения).
№ п/п
Виды деятельности
Значение Кс
Теплоснабжение
Электроснабжение
Водоснабжение
Детские дошкольные и общеобразовательные учреждения: по городам по районам
7. Определение коэффициента (Ку), учитывающего наличие имущества и основных средств на объекте имущественного найма (арвгіды).
Кол-во
Значение Ку
Автотранспорт:
1-3 4-10 10 и более
Имущество и основные средства
8. Определение коэффициента (Км), учитывающего месторасположение объекта имущественного найма (аренды) на территории областного центра.
Место расположения
Значение Км
Город Кокшетау
Зона І.І
Зона 1.11
Зона II
Зона III
Зона ІV.V
Зона VI
Зона VІІ. VIII
Ж.Шалгынбаев
Начальник
Акмолинского областного управления коммунальной собственности:
Приложение 2
Акмолинской области
Кому ______________________________________________________________________ (указать полное наименование Наймодателя, должность и Ф. И. О. руководителя)
От кого _________________________________________________________________ (указать полное наименование юридического лица или Ф. И. О. физического лица, месторасположение или адрес проживания)
РНН ___________________________ Тел: _______________________ (юридического или физического лица)
ЗАЯВКА на имущественный наем (Аренду)
Прошу Вас рассмотреть прилагаемые к настоящей заявке документы и принять решение о сдаче в имущественный наем (аренду) помещения нежилого государственного фонда, находящегося по адресу:___________________________________________________ _________________________________________________________________________________, общей площадью____________________________ кв. м. для___________________________ (указать вид деятельности)
на срок с «___»_____200____года по «___»_______200___г.
__________________________ «___»_______200___г.
(подпись руководителя и печать юридического лица или подпись для физических лиц)
Примечание: К заявке на имущественный наем прилагаются: технико- экономическое обоснование, потребности в Объекте; для юридических лиц РК- нотариально заверенная копия устава (положения); копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица и статистической карточки, а также документ, удостоверяющий полномочия их представителей; для иностранных юридических лиц - копии учредительных документов с нотариально заверенным переводом на русском языке; для физических лиц - паспорт или иной удостоверяющий личность документ и их копии, а для частных предпринимателей, кроме того, соответствующий документ и его копия.
Приложение 3
№ а-4/35 от 19.03.2002г Кому _____________________________________________________________________ (указать полное наименование Наймодателя)
От кого __________________________________________________________________ (указать полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица
- участников тендера, а также месторасположение или адрес проживания)
РНН _______________________________________Тел: __________________________ ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТЕНДЕРЕ
1. Изучив данные по предмету тендера ____________________________________ (указать полное наименование организации или Ф.И.О. физического лица - участников тендера)
желает участвовать в тендере по следующему (им) предмету (ам) тендера,
1) ___________________________________________________________________________ (указать наименование нанимаемого помещения или объекта и его адрес
2) ____________________________________________________________________________ Согласен(а) участвовать в тендере и внести сумму гарантийного взноса предусмотренную условиями проведения тендера, в размере _____(____________________ сумма прописью _______________________) тенге.
2. С условиями проведения тендера и правами участниками тендера ознакомлен (а), обязуюсь выполнить условия тендера, в случае победы, заключить договор имущественного найма (аренды)
(ФИО, должность)
_________________________________________ «______» _____________200____г.
(подпись, для юридических лиц — печать)
Приложение: платежный документ от «______» _____________200____г.
о внесении суммы'гарантийного взноса в размере ___________________________ (________________________) тенге.
(сумма прописью)
Приложение 4
№ а-4/35 от 19.03 .2002г.
Сводный отчет
____________________, по предоставлению в имущественный наем (аренду)
(наименование исполнительного органа)
подведомственными коммунальными государственными предприятиями имущества у них в хозяйственном ведении или оперативном управлении п /п Наименование пред- приятия, Ф.И.О. руко- водителя Количество догово- ров имущественно- го найма Оплочено за 1 полугодие (в тыс. тенге)
Площадь помеще- ний (в кв.
м.)
Стои- мость 1 кв. м. (в тенге)
Начисле- ние в ме- сяц (в тен- ге)
За- дол- жен- ность
При- ме- ча- б
(ФИО должность руководителя) подпись Место для печати «______» _____________200____г.
Приложение 5
№ а-4/35 19.03.002г.
ДОГОВОР имущественного найма (аренды) нежилого государственного фонда г. Кокшетау “___“________ 200_г.
Коммунальное государственное предприятие__________________ в лице_______ директора ____________, действующее на основании Устава (Положения)_______________ , свидетельства о государственной регистрации юридического лица № ________от _____г., именуемое в дальнейшем Наниматель, с другой стороны и заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1 Предметом договора является имущественный наем (аренда) без права последующего выкупа помещения общей площадью_______________ кв. м., находящееся по адресу:
______________________балансодержателем которого является_____________________________________________ Право на заключение данного договора Наниматель получил, став победителем тендера, проведенного Наймодателем «______» __________200 ____г.
1.2 Наймодатель передает Нанимателю помещение в имущественный наем (аренду)
« » 200__г по «____» 200___г. на условиях, изложенных настоящем договоре. По истечении указанного срока данный договор прекращает свое действие.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМАДАТЕЛЯ
2.1 Наймодатель обязан:
2.1.1. Обеспечить передачу Нанимателю арендуемое помещение в усыновленный договором срок.
2.1.2. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю пользоваться арендуемым помещением в установленном договором порядке.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать арендуемое помещение соответствии с условиями договора.
3.1.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленных договором.
3.1.3. Содержать арендуемое помещение в порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждения помещения или расположенных в нем инженерных коммуникаций.
3.1.4. Поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендованного имущества.
3.1.5. В случае повреждения арендованного помещения по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет.
3.1.6. Не осуществлять без предварительного письменного разрешения Наймодателя перепланировки или переоборудования арендованного помещения, расположенных в нем сетей и коммуникаций.
3.1.7. Использовать арендуемое помещение, относящееся к памятнику архитектуры, истории и культуры, сохраняя его как как памятник архитектуры, истории и культуры.
3.1.8 Допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.1.9. Возвратить арендованное помещение в установленный договором срок в том состоянии, в каком его получил Наниматель, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.
3.2. Не сдавать арендуемое помещение в поднаем (субаренду), не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем) и не предоставлять его в безвозмездное пользование. В случае передачи части помещении в субаренду с Нанимателя взыскивается штраф в размере 10-кратной суммы арендной платы по утвержденным ставкам, за фактически занимаемую субарендатором площадь. В этом случае Наниматель обязан принять меры к расторжению сделок субаренды.
3.2.1. Участвовать в расходах по совместному содержанию расходуемых нежилых помещений в жилых домах с потребительскими кооперативами и КСК.
3.2.2. Не передавать свои права по договору имущественного найма (аренды) в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив.
3.3. В случае, если Наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия Наймодателя улучшения, не отделимые без вреда арендуемого помещения, Наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений Наймодателем (балансодержателем), если иное не предусмотрено договором. Отделимые улучшения помещения, произведенные Нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено
3.3.1. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем без согласия Наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
4. РАСЧЕТЫ
4.1. Наниматель вносит Наймодателю арендную плату на следующих условиях.
4.1.1 Арендная плата составляет ____________тенге в месяц.
4.1.2 Арендная плата вносится периодически (ежемесячно) равными долями не позднее 1-го числа каждого месяца.
4.1.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет коммунального государственного предприятия и зачисляются в доход предприятия.
4.2. Арендная плата корректируется ежеквартально с целью внесения поправки в связи с инфляцией. Наниматель обязан за 10 дней до начала квартала произвести сверку по расчетам за аренду помещения.
4.3. В плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий ремонт, платежи за обслуживание.
Эти платежи оплачиваются Нанимателем непосредственно ведомственной охране, эксплутационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За каждые сутки просрочки платежа с Нанимателя взимается пеня в размере 1,0 процента от начисленной суммы. Взыскание пени производится Нанимателем.
5.2. В случае не внесения Нанимателем платежей за два месяца подряд или нарушения условий договора Наймодатель может прекратить действие договора в одностороннем порядке.
5.2. При выявлении фактов укрытия площадей, с Нанимателя взыскивается штраф в размере 10- кратной суммы арендной платы по утвержденным ставкам, за фактически занимаемую Нанимателем площадь.
5.4. В случае нарушения условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан в размере причиненного ущерба.
5.5. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.
5.6. Наймодатель не возмещает Нанимателю стоимость произведенных им улучшений в отношении арендованного помещения.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
3.1.1. Ликвидации Нанимателя как юридического лица.
3.1.2. Нарушения Наймодателем или Нанимателем условий договора имущественного найма (аренды).
3.1.3. По письменному требованию Наймодателя или Нанимателя, в случаях предусмотренных законодательными актами или договором.
3.1.4. Если в отношении сдаваемого в имущественный найм (аренду)
объекта уполномоченным государственным органом принято решение о приватизации (либо ее предварительным стадиям)
Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.
3.1.5. По заявлению балансодержателя, если оно обосновано, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
3.1.6. В иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.
3.1.7. В случае расторжения договора Наниматель обязан освободить помещение в месячный срок.
3.2. Все изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, оформляются в письменной форме и вступают в силу после подписания полномочными представителями сторон.
3.3. По всем неурегулированным настоящим договором вопросам стороны руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
3.4. Все споры, возникающие по настоящему договору, рассматриваются и решаются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.
3.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Передача помещения производится Наймодателем (балансодержателем)
Нанимателю по акту приема- передачи в течении трех дней после подписания настоящего договора.
4.2. В акте приема-передачи указывается: место и дата его составления;
наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон; номер и дата подписания настоящего договора имущественного найма (аренды).
4.3. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, два из которых хранятся у Наймодателя (балансодержателя) и один у Нанимателя.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Наймодатель: Наниматель:
Коммунальное государственное предприятие Подпись Наймодателя: Подпись Нанимателя мп мп