Қазақша:
Акимат Западно-Казахстанской области Батыс Қазақстан облысының әкімдігі Батыс Қазақстан облысы әкімінің 2000 жылғы 1 қыркүйектегі № 164 шешімі. Батыс Қазақстан облысының Әділет басқармасында 2000 жылғы 1 қыркүйекте № 489 тіркелді. Күші жойылды - Батыс Қазақстан облысы әкімдігінің 2007 жылғы 19 ақпандағы № 28 қаулысымен Шағын кәсіпкерлік субъектілеріне олардың берген ақпараты негізінде коммуналдық меншік объектілерін және бос тұрған өңдірістік (офистік) ғимараттарды кейіннен меншігіне беру құқығымен жалға немесе сенімді басқаруға берудің тәртібі туралы Ережені және коммуналдық меншік объектілерін жалға берудің Ережесін бекіту туралы Күші жойылды - Батыс Қазақстан облысы әкімдігінің 19.02.2007 № 28 қаулысымен.
Қазақстан Республикасының "Шағын кәсiпкерлiктi мемлекеттiк қолдау туралы" 1997 жылғы 19 маусымдағы N 131-1 Заңына және Қазақстан Республикасы Премьер-Министрi орынбасарының 1999 жылғы 13 желтоқсандағы № 17-12-16/002-76 тапсырмасына сәйкес ШЕШIМ ЕТЕМIН
1. Бекiтiлсiн:
- шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне олардың берген ақпараты негiзiнде коммуналдық меншiк объектiлерiн және бос тұрған өндiрiстiк (офистiк)
ғимараттарды кейiннен меншiгiне беру құқығымен жалға немесе сенiмдi басқаруға берудiң тәртiбi туралы Ереже (N 1 қосымша);
- коммуналдық меншiк объектiлерiн жалға беру Ережесi (N 2 қосымша).
2. Батыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншiктер басқармасы (Кенжеғалиев) бекiтiлген құжаттарды белгiленген тәртiппен Батыс Қазақстан ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды облыстық басқармасында тiркетудi және тiркелген күннен бастап iске қосуды қамтамасыз етсiн.
3. "Шағын кәсіпкерлік субъектілеріне олардың берген ақпараты негізінде коммуналдық меншік объектілерін және бос тұрған өндірістік (офистік)
ғимараттарды кейіннен меншігіне беру құқығымен жалға немесе сенімді басқаруға берудің тәртібі туралы Ережені және коммуналдық меншік объектілерін жалға берудің Ережесін бекіту туралы" облыс әкімінің 2000 жылғы 23 ақпандағы N 26 шешімінің күші жойылсын.
Облыс әкiмi
Қ.Жақыпов
Облыс әкiмiнiң 2000 жылғы 1.09 N 164 шешiмiне N 1 қосымша Шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне олардың берген ақпараты негiзiнде коммуналдық меншiк объектiлерiн және бос тұрған өндiрiстiк (офистiк) ғимараттарды кейiннен меншiгiне беру құқығымен жалға немесе сенiмдi басқаруға берудiң тәртiбi туралы ЕРЕЖЕ Шағын кәсіпкерлік субъектілеріне олардың берген ақпараты негізінде коммуналдық меншік объектілерін және бос тұрған өндірістік (офистік)
ғимараттарды (объектілерді) жалға немесе кейіннен меншігіне беру құқығымен сенімді басқаруға беруді Батыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншіктер басқармасы мынадай тәртіппен жүзеге асырады:
1. Шағын кәсіпкерлік субъектілері Батыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншіктер басқармасына мыналарды тапсырады:
- белгіленген үлгідегі жалға немесе сенімді басқаруға алуға шарт жасасу құқығына тапсырыс (жалғанды);
- сауда-сатып алу (делдалдық) қызметтерін қоспағанда өндірістік қызметпен немесе халыққа қызмет көрсету саласын дамытумен айналысатын шағын кәсіпкерлік субъектісі ретінде мемлекеттік тіркеуден өткені туралы құжаттар;
- объектілерді өндірістік мақсаттар немесе халыққа қызмет көрсету саласын дамыту үшін пайдалану жөніндегі жеке хатқа салынған ұсыныстары (ТЭО немесе бизнес-жоспар);
- құрылтайшылық құжаттардың нотариалдық куәландырылған көшірмесі (Жарғысы немесе Ереже, тіркеу куәлік).
Тапсырылған барлық құжаттар Батыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншіктер басқармасында міндетті тіркелуге жатады. Есеп жүргізу үшін арнайы тіркеу журналы ашылады, онда тапсырылған құжаттар тізімі, түскен уақыты көрсетіле отырып көрініс табады.
Тіркеу уақыты шағын кәсіпкерлік субъектісінің тапсырысына да жазылады.
2. Батыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншіктер басқармасы 10 күн мерзімде жергілікті атқару органдары өкілдерімен және мүдделі ведомстволардың аумақтық бөлімшелерімен бірлесіп, кәсіпкерлердің қатысуымен тендерлік комиссияда тапсырылған материалдарды мынадай өлшемдер бойынша қарайды:
- жоғарыда аталған құжатардың толықтығы;
- сауда-сатып алуды (делдалдық қызмет) қоспағанда объектіні өндірістік мақсаттарға және халыққа қызмет саласын дамытуға пайдалану;
- қаралып отырған объекті бойынша жалгерлік қатынастардың болмауы;
- объектіге қатысты қандайма болмасын ауыртпалықтың болмауы.
Кәсіпкерлерден түскен тапсырыстардың қаралу нәтижесі тендерлік комиссияның қорытындысымен ресімделеді.
Мәселе ойдағыдай шешілген жағдайда Батыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншіктер басқармасы және шағын кәсіпкерлік субъектісі арасында 2 күн ішінде жалға немесе кейіннен меншігіне беру құқығымен сенімді басқаруға беру туралы бір жылдан бес жылға дейін шарт жасалады. Шарт жасалған алты ай ішінде өндірістік қызмет жолға қойылмаса және халыққа қызмет көрсету жұмыстары ұйымдастырылмаса шарттың бұзылу жағдайы да көрсетілуі тиіс.
Жалға немесе сенімді басқаруға алу шарты бұзылған жағдайда қайтарылған объектілер мен мүліктер тендерге (аукционға) қойылады.
Кәсіпкерлер жалға немесе сенімді басқару шарттарын тиісінше орындаған жағдайларда объекті олардың меншігіне өтеусіз беріледі. Шағын кәсіперлік субъектінің меншігіне объектіні беру коммуналдық меншіктер объектісін өтеусіз беру туралы шарт және объектіні қабылдап алу-беру актісі негізінде жүргізіледі.
3. Егер бір объектіге бірнеше шағын кәсіпкерлік субъектісінен ақпарат түссе, онда белгіленген тәртіп бойынша бірінші тапсырыс берген кәсіпкердің ұсынысы қаралады. Бірінші кезектілік Батыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншіктер басқармасында жазылған тапсырыстарды тіркелу күніне сәйкес айқындалады.
N 2 қосымша
КОММУНАЛДЫҚ МЕНШIК ОБЪЕКТIЛЕРIН ЖАЛҒА БЕРУДIҢ ЕРЕЖЕСI
1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР
Осы Ереже Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексiне және басқа да нормативтiк құқықтық актiлерiне сәйкес жасалынды және меншiктiң нысанына, ведомстволық бағыныштылығына қарамастан барлық мемлекеттiк органдар мен кәсiпорындар, мекемелер, қоғамдық және басқа ұйымдар орындауға мiндеттi Батыс Қазақстан облысының аумағында коммуналдық меншiк объектiлерiн жалға берудiң негiзгi қағидаларын, тәртiбi мен бiрiңғай ережелерiн айқындайды.
2. НЕГIЗГI ТҮСIНIКТЕР
1. Осы ережеде мынадай ұғымдар пайдаланылады:
1) Аренда - мүлiктердi жалдау;
2) Жалдау шарты - шарт, ол бойынша "Жалға берушi" мүлiктердi "Жалгерге" төлем үшiн уақытша иеленуге және пайдалануға беруге мiндеттенедi;
3) "Жалға берушi" - мүлiктердiң меншiк иесi немесе меншiк иесi атынан пiкiр бiлдiретiн жалдау шартындағы тарап;
4) "Жалгер" - белгiлi төлем арқылы мүлiктердi уақытша иеленуге немесе пайдалануға жалдап алушы тарап;
5) Қалалық тұрғын үй емес қор - коммуналдық меншiкке жататын тұрғын үй қорына енбейтiн мемлекеттiк ғимараттар, үй-жайлар мен құрылыстар;
6) Жалдау объектiлерi - коммуналдық меншiктегi мынандай объектiлер:
- олардың ведомстволық бағыныштылығына (балансына) қарамастан бөлек тұрған үй-жайлар, ғимараттар мен құрлыстар;
- олардың ведомстволық бағыныштылығына (балансына) қарамастан салынған тұрғын үйлердегi адамдар тұрмайтын ғимараттар мен құрылыстар;
- сәулет, тарихи және мәдени ескерткiштер саналатын ғимараттар;
- мемлекеттiк тұрғын үй қорынан тұрғын үй емес қорға аударылған үй- жайлар;
- басқалай заң жолдарымен Батыс Қазақстан коммуналдық меншiктер басқармасының қарауына түскен ғимараттар.
2. Мемлекеттiң ерекше меншiгi болып саналатын объектiлер - тарихи және мәдени ескерткiштер, егер алушыда оны пайдаланудың мынандай келiсiлген жағдайлары болғанда ғана жалға берiледi:
1) жергiлiктi атқарушы органдарға тиiстi жергiлiктi маңызы бар санаттарға қатыстылар бойынша.
3. Батыс Қазақстан облысы аумағындағы коммуналдық меншiк объектiлерiн жалға беру құқығы тек қана Батыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншiктер басқармасына (бұдан әрi - Жалға берушi) берiлген. Негiзге алынды - коммуналдық меншiк объектiлерiн жалға беру туралы шарт.
3. ОБЪЕКТIЛЕРДI ЖАЛҒА АЛУ ТАПСЫРЫСТАРЫН ҚАРАУ
4. Барлық заңды және жеке тұлғалар объектiлердi жалға алуға өтiнiштер бере алады. Тапсырыстар "Жалға берушiге" - Батыс Қазақстан облыстық коммуналдық меншiктер басқармасына берiледi.
5. Түскен тапсырыстарды қарау және ол бойынша шешiм қабылдау бiр ай мерзiмде және жалпы негiзде жүргiзiледi.
6. Объектiлердi жалдау жөнiндегi түскен тапсырыстар мынандай құжаттар болған жағдайда қаралады:
1) объектiнi жалдау қажеттiлiгiнiң техникалық-экономикалық негiздiлiгi;
2) құрылтайшылық құжаттардың нотариалдық куәландырылған көшiрмесi (заңды тұлғалар үшiн).
7. "Жалға берушi" тапсырыстарды қараудың және тапсырылған құжаттардың қорытындысы бойынша мынандай шешiмдердiң бiрiн қабылдайды:
1) мақсатты пайдалану бойынша объектiнi жалға беру туралы;
2) себептерi жазбалай түрде көрсетiлiп, жалға берушiден бас тарту.
8. Мәлiмдеушiге қойылатын талаптарды қанағаттандыратын екi және одан да көп тапсырыстар болған жағдайда объектi жалға тек қана конкурстың қорытындысы бойынша берiледi.
4. ОБЪЕКТIНI ЖАЛҒА БЕРУ ТӘРТIБI
9. Объектiнi жалға беру "Жалға берушi" бекiткен "Баланс ұстаушы" және "Жалгер" арасындағы алу-беру актiсi бойынша жүргiзiледi, онда мыналар көрсетiледi:
1) акттiнiң жасалған орны мен күнi;
2) тараптардың мүддесiн бiлдiретiн өкiлдерге тиiстi құжаттардың атауы және реквизиттерi;
3) объектiнi жалға беру жүргiзiлетiн жалдау шартының номерi мен қол қойылған уақыты;
4) жалға берiлетiн объектiлердiң анықталған ақаулығы тiзбеленген техникалық жағдайы;
5) тараптардың мөрiмен куәландырылған өкiлдердiң қойған қолдары.
10. Алу-беру актiсi үш данада жасалады, оның бiреуi "Жалға берушiден", екiншiсi - "Жалгерде", үшiншiсi "Баланс ұстаушыда" сақталады.
11. "Жалға берушi" объектiнi "Жалгерге" жолдау шарты жасалғаннан кейiн бiр айдан артық емес мерзiмде берудi қамтамасыз етуге мiндеттi.
12. Жалдау төлемiне коммуналдық қызметтер, жәй және күрделi жөндеуге арналған аударымдар, объектiге қызмет көрсету төлемдерi енбейдi. Бұл төлемдердi "Жалгер" ведомстволық күзет, эксплуатациялық, коммуналдық, санитарлық және басқа қызметтерге тiкелей төлейдi.
13. Жалдау шартында ақшаның құнсызданыуына сәйкес жыл сайын жалдау төлемiн қайтадан қарап отыру туралы ереже болуы тиiс.
14. "Жалға берушi" ақшаның құнсыздануын және басқа факторларды ескерiп, жалдау төлемi көлемiнiң өзгергенi туралы "Жалгерге" хабарлап отырады.
15. Жалдау төлемдерi жергiлiктi бюджетке аударылады.
5. ЖАЛДАУ ШАРТЫН МЕРЗIМIНЕН БҰРЫН БҰЗУ
16. Жалдау шарты мынадай жағдайларда мерзiмiнен бұрын бұзылады:
1) "Жалгер" заңды тұлға ретiнде таратылғанда;
2) "Жалгерге" оның жазбалай келiсiмiмен басқа объектi жалдауға берiлгенде;
3) "Жалгер" жалдау шартын бұзған жағдайда;
4) "Жалгердiң" жазбалай арызы бойынша;
5) заңдарда немесе шартта қаралған басқа жағдайларда.
6. ЖАЛДАУ ШАРТЫНДА КӨРСЕТIЛГЕН ҚОСЫМША ТАЛАПТАР
17. Жалдау шартында мыналар қарастырылуы керек:
1) "Жалға берушiнiң" мiндеттемелерi:
- "Жалгерге" шартта белгiленген мерзiмде объектiнi алу-беру актiсi бойынша бередi;
- "Жалгерге" объектiнi жалдау шартында белгiленген тәртiппен иеленуiне және пайдалануына кедергi келтiретiн әрекеттер жасамайды.
2) "Жалгердiң" мiндеттемелерi:
- шарттың жағдайларына сәйкес жалдау объектiсiн пайдаланады;
- шартта белгiленген мөлшерде, мерзiмде және тәртiпте жалдау төлемiн төлейдi;
- объектiнi тиiстi жағдайда ұстайды, объектiнiң және ондағы инженерлiк коммуникациялардың зақымдануына мүмкiндiк жасайтын әрекеттер жасамайды;
- объектi өздерiнiң кiнәсiнен зақымданған жағдайда оны жөндеудi өз есептерiнен жүргiзедi;
- "Жалға берушiнiң" жазбалай рұқсатынсыз жалдау объектiсiн, онда орналасқан желiлер мен коммуникацияларды қайта жоспарлауға немесе қайта жабдықтауға жол бермейдi;
- объектiге және оған жалғасатын жер учаскелерiне ғимаратты пайдалану тәртiбiне қатысты заңдар мен нормаларды бақылайтын "Жалға берушiнiң", санитарлық қадағалау қызметтерiнiң және басқа мемлекеттiк органдардың өкiлдерiн жiбередi, олар анықтаған кемшiлiктердi белгiленген мерзiмде түзетедi;
- жалдау объектiсiн шартта белгiленген мерзiмде қанағаттанарлық күйде қайтарады.
18. Сәулет, тарихи және мәдени ескерткiштер жалға берiлген кезде жалдау шартына сәулет, тарихи және мәдени ескерткiш объектiсi ретiнде оны сақтауға бағытталған Ереже енгiзiледi.
19. Жалдау шарты жағдайларын бұзғаны үшiн тараптар қазiргi заңдарға және шартқа сәйкес жауап бередi.
20. Айыппұл санкциялары кiнәлi тараптарды шарт жөнiндегi мiндеттемелердi орындаудан босатпайды.
21. "Жалға берушiнiң" бастамасымен жалдау шарты бiр жақты бұзылған жағдайда "Жалгер" осы объектi бойынша келтiрiлген шығынды "Жалға берушiнiң" келiсiмiмен өндiрiп алуына құқығы бар.
22. "Жалгер" "Жалға берушiнiң" рұқсатынсыз жалдау объектiсiне зиян келтiрмейтiндей жақсарту шараларын жүргiзсе, бiрақ оның құнын "Жалға берушi"
өтеуге келiспесе, онда "Жалгер" жақсартуға бағыттылып орнатылған нәрселердi алып тастауы мүмкiн.
23. "Жалгердiң" "Жалға берушiнiң" рұқсатынсыз жалдау объектiсiне зиян келтiрмейтiндей жүргiзген шараларының құны егер заңда және шартта қарастырылмаған болса өтеуге жатпайды.
7. ЖАНЖАЛДАРДЫ ШЕШУ
24. Осы Ережеде реттелмеген барлық мәселелерде жалдау шартын жасаушы жақтар Қазақстан Республикасының қазiргi заңдарының нормаларын басшылыққа алады.
25. Шарт бойынша объектiнi жалға беру кезiнде туындаған жанжалдар шарт жасасушы тараптардың өзара келiсiмi немесе сот тәртiбi бойынша қаралады.

На русском языке:
Батыс Қазақстан облысының әкімдігі Решение акима Западно- Акимат Западно-Казахстанской области Казахстанской области от 1 сентября 2000 года № 164.
Зарегистрировано Управлением юстиции Западно-Казахстанской области 1 сентября 2000 года №
489. Утратило силу постановлением акимата Западно- Казахстанской области от 19 февраля 2007 года № 28 Об утверждении Положения о порядке предоставления субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных) помещений и объектов коммунальной собственности на основании представленной ими информации и Правил предоставления в аренду объектов коммунальной собственности Утратило силу постановлением акимата Западно-Казахстанской области от 19.02.2007 № 28.
В соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной поддержке малого предпринимательства" от 19.06.97 г. N 131-1 ЗРК и поручения заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан N 17-12-16/002-76 от
13.12.99 г.,
РЕШИЛ
1. Утвердить:
- Положение о порядке предоставления субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных) помещений и объектов коммунальной собственности на основании представленной ими информации (Приложение N 1);
- Правила предоставления в аренду объектов коммунальной собственности (Приложение N 2);
2. Управлению коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области (Кенжегалиев К.) в установленном порядке обеспечить регистрацию утвержденных документов в областном управлении юстиции по Западно- Казахстанской области и ввести в действие со дня регистрации.
3. Решение акима области от 23 февраля 2000 года N 26 "Об утверждении Положения о порядке предоставления субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных) помещений и объектов коммунальной собственности на основании представленной ими информации и Правил предоставления в аренду объектов коммунальной собственности" отменить.
Аким области
К. Джакупов
Приложение N 1 к решению акима Западно-Казахстанской области N 164 от "1" 09 2000 г.
Положение о порядке предоставления субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных)
помещений и объектов коммунальной собственности на основании представленной ими информации Предоставление субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных) помещений (объектов)
коммунальной собственности на основании представленной ими информации осуществляется Управлением коммунальной собственностью Западно- Казахстанской области в следующем порядке:
1. Субъекты малого предпринимательства представляют в Управление коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области:
- заявку на право заключения договора аренды или доверительного управления с правом последующей передачи в собственность по установленной форме;
- документ о государственной регистрации в качестве субъекта малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью или развитием сферы услуг населению, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности;
- предложения по использованию объекта в производственных целях или для развития сферы услуг населению в письменной форме (ТЭО или бизнес- план), запечатанные в отдельном конверте;
- нотариально - заверенные копии учредительных документов (Устав или Положение, свидетельство о регистрации).
Все представляемые документы подлежат обязательной регистрации в Управлении коммунальной собственностью ЗКО. Для ведения учета заводится специальный регистрационный журнал, в котором отражается перечень представленных документов с указанием даты их поступления.
Дата регистрации фиксируются также на заявке субъекта малого предпринимательства.
2. Управление коммунальной собственностью ЗКО совместно с представителями местного исполнительного органа и территориальных подразделений заинтересованных ведомств, в 10-дневный срок рассматривают на заседании тендерной комиссии с участием предпринимателей представленные материалы, исходя из следующих критериев:
- наличие полного пакета вышеуказанных документов;
- использование объекта для производственных целей и развития сферы услуг населению, за исключением торгово-закупочной (посреднической)
деятельности;
- отсутствие действующих арендных отношений по рассматриваемому объекту;
- отсутствие какого-либо обременения в отношении объекта.
Результаты рассмотрения поступившей заявки предпринимателя оформляются протоколом тендерной комиссии.
В случае положительного решения вопроса между Управлением коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области и субъектом малого предпринимательства в течение 2 дней заключается договор аренды или доверительного управления с правом последующей передачи в собственность сроком от одного года до пяти лет. В заключаемых договорах должно быть предусмотрено его расторжение при неналаживании производственной деятельности и отсутствием организации услуг населению в течение шести месяцев со дня заключения такого договора.
В случае расторжения договора аренды или доверительного управления возвращенный объект или имущество впоследствии выставляются на тендер (аукцион).
В случае надлежащего исполнения предпринимателем условий договора аренды или доверительного управления объект передается ему в собственность безвозмездно. Передача объекта в собственность субъекта малого предпринимательства осуществляется в установленном порядке на основании договора о безвозмездной передаче объекта коммунальной собственности и акта приема-передачи объекта.
3. Если на один и тот же объект поступает информация от нескольких субъектов малого предпринимательства, то рассматриваются предложения предпринимателя, первым подавшего в установленном порядке заявку.
Первоочередность определяется согласно зафиксированной дате регистрации заявки в Управлении коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области.
Приложение N 2
N 164 от "1" сентября 2000 года ПРАВИЛА предоставления в аренду объектов коммунальной собственности
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и другими нормативными правовыми актами и определяют основные принципы, порядок и единые на территории Западно-Казахстанской области правила предоставления в аренду объектов коммунальной собственности, обязательные для исполнения всеми государственными органами и предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями, независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
1) Аренда - имущественный найм;
2) Договор аренды - договор, по которому "Арендодатель" обязуется предоставить "Арендатору" имущество за плату во временное владение и пользование;
3) "Арендодатель" - сторона в договоре аренды, являющаяся собственником имущества или выступающая от имени собственника;
4) "Арендатор" - сторона в договоре аренды, получающая во временное владение и пользование имущество за определенную плату;
5) Государственный нежилой фонд - государственные здания, помещения и сооружения, не включенные в жилищный фонд, находящиеся в коммунальной собственности;
6) Объекты аренды - объекты, находящиеся в коммунальной собственности:
- помещения, отдельно стоящие здания и строения независимо от их ведомственной принадлежности (баланса);
- встроенные нежилые помещения в жилых домах независимо от их
- здания и строения, являющиеся памятниками архитектуры, истории и культуры;
- помещения, переведенные из государственного жилого фонда в нежилой;
- помещения, поступившие в ведение Управления коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области иным законным способом;
- оборудование, машины, механизмы, инвентарь.
2. Здания - памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной государственной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации:
1) по отнесенным к категориям местного значения - с соответствующими подразделениями местных исполнительных органов.
3. Право сдачи в аренду объектов коммунальной собственности на территории Западно-Казахстанской области принадлежит исключительно Управлению коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области (далее - Арендодатель). Основание - договор о предоставлении в аренду объектов коммунальной собственности.
3. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВОК НА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
4. С заявками на аренду объектов могут обращаться все юридические и физические лица. Заявки подаются "Арендодателю" в Управлении коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области.
5. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок.
6. Поступившие заявки о предоставлении в аренду объектов аренды рассматриваются при наличии следующих документов:
1) технико-экономическое обоснование потребности в объекте аренды;
2) нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц).
7. По результатам рассмотрения заявки и представленных документов "Арендодателем" принимается одно из следующих решений:
1) о сдаче объекта в аренду по целевому назначению;
2) об отказе с указанием причин в письменном виде.
8. При наличии двух и более заявок, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к заявителям, сдача объекта в аренду возможна только по итогам конкурса.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
9. Передача объекта аренды производится полномочными представителями "Балансодержателя" и "Арендатора" по акту приема-передачи, утверждаемому "Арендодателем", в котором указываются:
1) место и дата составления акта;
2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;
3) номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится передача объекта аренды;
4) техническое состояние передаваемых объектов аренды, с перечнем выявленных неисправностей;
5) подписи представителей, заверенные печатями сторон.
10. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у "Арендодателя", второй - передается "Арендатору", третий - "Балансодержателю".
11. "Арендодатель" обязан обеспечить передачу объекта "Арендатору" в срок не более месяца после подписания между ними договора аренды.
12. В плату за аренду не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание объекта.
Эти платежи оплачиваются "Арендатором" непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
13. Договор аренды должен содержать положение о ежегодном пересмотре размера платы за аренду в соответствии с индексом инфляции.
14. "Арендодатель" уведомляет "Арендатора" об изменениях размера платы за аренду с учетом уровня инфляции и других факторов.
15. Арендная плата перечисляется в местный бюджет.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
16. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
1) ликвидация "Арендатора" как юридического лица;
2) предоставления "Арендатору" другого объекта аренды с его письменного согласия;
3) нарушение "Арендатором" условий договора аренды;
4) по письменному заявлению "Арендатора";
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
17. В договоре аренды должны быть предусмотрены:
1) обязательства "Арендодателя":
- передать "Арендатору" по акту приема-передачи объект аренды в установленный договором срок;
- не совершать действий, препятствующих "Арендатору" владеть и пользоваться объектом аренды в установленном договором порядке;
2) обязательства "Арендатора":
- использовать объект аренды в соответствии с условиями договора;
- вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные договором;
- содержать объект аренды в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать его повреждение или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
- в случае повреждения объекта аренды по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет;
- не допускать без предварительного письменного разрешения "Арендодателя" перепланировки или переоборудования объекта аренды, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
- допускать на объект аренды и на прилегающий к нему земельный участок представителей "Арендодателя", служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объектов аренды, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
- возвратить объект аренды в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии.
18. При передаче в аренду памятников архитектуры, истории и культуры в договор аренды дополнительно включаются положения, направленные на сохранность объекта аренды как памятника архитектуры, истории и культуры.
19. За нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.
20. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.
21. В случае одностороннего расторжения договора аренды по инициативе "Арендодателя", "Арендатор" имеет право на возмещение расходов по улучшению объекта, произведенных с согласия "Арендодателя", если иное не предусмотрено законодательством или договором.
22. Произведенные "Арендатором" без разрешения "Арендодателя"
улучшения, если они отделимы без вреда для объекта аренды и если "Арендодатель" не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты "Арендатором".
23. Стоимость улучшений, произведенных "Арендатором" без разрешения "Арендодателя" и не отделимых без вреда для объекта аренды, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
24. По всем неурегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора аренды руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
25. Споры, возникающие при передаче объекта в аренду по договору, рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.