Қазақша:
Маслихат города Экибастуз Екібастұз қаласының мәслихаты Павлодар облысы Екібастұз қалалық мәслихатының 2007 жылғы 25 қыркүйектегі № 12/2 шешімі. Павлодар облысы Екібастұз қаласының Әділет басқармасында 2007 жылғы 22 қазанда № 12-3-111 болып тіркелді Екібастұз қаласы құрылысының қағидалары туралы Республикасының Жер Кодексі, Қазақстан Республикасының Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала кұрылысы және кұрылыс кызметі Қазакстаи Республикасының «Қазакстан Республикасындағы мемлекеттік басқару туралы»
Заңы, Екібастұз қаласы прокурорының 23 мамырдагы № 7-852-07 наразылығы, қала әкімнің 2007 жылғы № 996/2-11 хаты негізінде, калалық мәслихат ШЕШТІ
1. Ұсынылып отырған, Екібастұз қаласы құрылысының Қағидалары туралы.
2. Екібастұз қалалық мәслихатының (III шақырылған кезектен тыс V сессия)
2006 жылғы мамырдағы «Екібастұз қаласы құрылысының Қағидасы туралы»
Екібастұз қалалық мәслихатының (III шақырылған кезектен тыс V сессиясы) 2006 жылғы 26 мамырдағы «Екібастұз қалалық мәслихатының (III шақырылған кезектен тыс V сессия) 2004 жылғы 07 мамырдағы «Екібастұз қаласы құрлысының Қағидасы туралы» № 3.61 шешіміне өзгерістер енгізу туралы 26 шешімінің күші жойылды деп саналсын.
3. Осы шешімнің орындалу барысын бақылау «Экономика және бюджет»
комиссиясына жүктелсін.
4. Нақты шешім Екібастұз қаласы әділет баскармасында мемлекеттік күнінен бастап күшіне енеді.
5. Оның алғашқы ресми жарияланғанынан кейін күнтізбелік 10 күн тіркелгенен бастап қолданысқа енгізіледі.
Сессия төрағасы
Р. Елубаева
ҚР НҚА ЭББ-гі нақты құжатқа сілтеу QR-коды Қалалық мәслихат хатшысы Ғ. Балтабекова Екібастұз қалалық мәслихатының (IV шақырылған кезектен тыс II сессия) 2007 жылғы 25 қыркүйектегі "Екібастұз қаласы құрылысының қағидалары туралы" № 12/2 шешімімен Екібастұз қаласы құрылысының ҚАҒИДАЛАРЫ Екібастұз қаласы өңірінде құрылыс салудың осы Қағидалары (одан әрі )
Қазақстан Республикасының Жер кодексіне, Қазақстан Республикасының "Әкімшілік құқық - бұзушылық туралы" Кодексіне, Қазақстан Республикасының "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы", "Қазақстан Республикасындағы әкімшілікті мемлекеттік басқару туралы"
Заңына, өзге де нормативтік құқықтық актілерге сәйкес әзірленген және субъектілермен жер учаскелерінмемлекеттік, қала құрылысы және құрылысқа пайдалану бойынша жағдай мен анықтайды және табиғат аймақтары мен елді мекен аумақтарында құрылысты жобалау және салуды, Екібастұз қаласы өңірінде сәулеттік, қала құрылысы және құрылыс қызмет іске асыруға байланысты өзге де қарым-қатынастарды реттейді.
1 тарау. Ережелерде қолданылған негізгі түсініктер
1. Осы Ережелерде келесі түсініктер қолданылады:
Қазақстан Республикасы Президенті мен Үкіметінің жергілікті органдары (ол құрылған жағдайда) басқаратын және тиісті аумақта саясаттың жүргізілуін, Қазақстан Республикасы орталық мемлекеттік органдардың барлық аумақтық бөлімшелерінің үйлесімді қызмет тиісті бюджеттен қаржыландырылатын атқарушы органдарға қамтамасыз ететін, Қазақстан Республикасының заңдарына мемлекеттік басқару өкілеттілігі берілген, тиісті аумақтық әлеуметтік дамуының жай-күйіне жауапты өкілі;
жергілікті атқарушы орган (әкімият) - облыстың (республикалық бар қалалар, астананның), ауданның (облыстық маңызы бар қалалар) оны басқаратын, өз құзыреті шегінде тиісті аумақта жергілікті мемлекеттік атқаруды жүзеге асыратын алқалы атқарушы орган;
жергілікті өкілетті орган (мәслихат) - облыс халық (республикалық маңызы бар қалалар, астаналар) немесе (облыстық маңызы бар) аудандарда аймақтын халықтың еркін білдіретін және Қазақстан Республикасының сәйкес, оны жүзеге асыруға қажетті шараларды белгілейтін және оның іске асуын бақылайтын сайланушы орган.
қаланы көріктердіру - қала өңірінде адамның жайлы, сау және ыңғайлы жерде сүруін дамытуға бағытталған кешенді элементтер мент жұмыстар;
қала құрылысының регламенті - белгіленген параметрлер мен жер мекемелерін пайдалану түрлері және Екібастұз қаласындағы өзге де иүлік объектілерінің, сондай-ақ құрылыс немесе қайта құруды асырған кездегі жылжымайтын мүлік объектілерінің жол берілген үйлесімі;
тапсырыс беруші - азаматтық заңнамаларға сәйкес, құрылысқа арналған келісім-шарт жасайтын және өз міндетін іске асыратын заңды және жеке тұлға;
салушы немесе өзге де тұлға тапсырыс беруші, өкілі, сонымен қатар салушы мемлееттік бақылау органдарымен әрекет жасау үшін өз қызметін өкілетті тұлғаға бере алады;
салушы - белгілі объектінің құрылысын жүзеге асыруға ниеті бар және мемлекеттен жер учаскесінің құрылысқа ұсынылғандығы немесе оның немесе жерді пайдалануға құқығы бар жер учаскесін пайдалануға жөніндегі шешімін алған заңды немесе жеке тұлға;
инвестор - объект құрылысына қаражат салатын заңды немесе жеке инвестор салушы бола алады;
инженерлік, көліктік және әлеуметтік инфроқұрылымдар - жабдықтар инженерлік құралдар коммуникациясының кешені (су өткізгіш жүйелер, инфармация, жылумен қамтамасыз ету, электр жүйелері және т.б.) жұмыстар, көліктер (автомобилдік жолдар, аялдамалар, автомобильдер орындар және т.б,), сондай-ақ қаланың орнықты дамуы мен қызметін қамтамасыз ететін, халыққа әлеуметтік және мәдени тұрмыстық қызмет объектілері;
қызыл сызықтар - Екібастұз қаласындағы ішкі аула, шағын аудандар көшелерден жоспарлы құрылымдардың өзге де элементтері, өтпелер мен төңірегін бөлетін шекара;
құрылыс салуды реттейтін сызықтар - ғимараттарды, құрылыстарды, орналастырған кезде жер учаскесінің қызыл сызықтары мен шегінуімен белгіленетін құрылыстың шекаралары;
қала құрылысындағы жылжымайтын мүлік объектілері (одан әрі - жылжымайтын мүлік объектілері) оларға қатысты ғимараттарды, және осы объектілер орналастырылатын жер учаскелері құру және қайта құру бойынша қызмет іске асырылады; сәулет органы - жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын атқарушы қала әкімдігінің өкілеттілігімен сәулет және қала құрылысы реттеуді іске асырады;
жер қорлары жөніндегі орган - Екібастұз қаласы әкімдігінің жер қатынастары саласын реттеуді іске асыратын, жергілікті қажеттен қаржыландырылатын атқарушы орган;
мердігер - тапсырыс берушінің шарты бойынша жұмыстарды атқаратыннемесе жеке тұлға, мердігердің атқаратын жұмыстарының барлық арналған лицензия болу керек;
жобалаушы - жобалау қызметінің тиісті түрін іске асыруға арналған бар ұйым;
аса құрылысында рұқсат берілген жер учаскелерін және өзге де мүлік объектілерін - қала құрлысы регламентіне сәйкес мүлік объектілерін пайдалану;
Қазақстан Республикасының сәйкес белгіленген, сондай-ақ сервитуттар көрсетілген пайдалануға арналған шектеулер;
еркімен салынған құрылыс - өз еркімен салынған құрылыстарды құру (Қазақстан Республикасының заңдылығымен белгіленген осы мақсаттарға берілмеген жер учаскелерінде, сондай-ақ оған рұқсаттың алынбауынсыз құрылған тұрғын үйлер, өзге де құрылғыларды немесе өзге де жылжымайтын мүліктер);
құрылыс алаңы - құрылыс объектілерін, уақытша құрылыстарды және техниканы, топырақ үйінділерін, құрылыс материалдарының, құралдардың қоймасын орналастыру және құрылыс-бөлшектеу атқару үшін пайдаланылатын төңірек;
құрылыс нормалары мен ережелері - жобалау немесе құрылысты іске нормативтік-техникалық құжаттар;
пайдаланушы ұйым - инженерлік комуникациялық пайдалануды (су және электрлік жүйелер, байланыстар, газбен және жылумен етуді, байланыс және т.б.)
іске асыратын ұйым;
Ережелерде нормативтік-құқықтық актілерде қолданылатын өзге қолданылады, оларға сәйкес Ережелер әзірленген.
2 тарау. Қала құрылысының талаптарын сақтауды қамтамасыз ету
2. Құрылыстың осы ережелері құрылысы салушылардың барлығы үшін және заңды тұлғаларға, сондай-ақ қала және елді мекендерді жоспарлау құрылыс салуды бақылайтын органдар мен лауазымды тұлғаларға;
3. Рұқсатсыз құрылысқа кіріскен немесе табиғатты қорғау, өрттік- техникалық, құрылыстық нормалар мен ережелерді жол берген жеке немесе заңды тұлғалар, қызметтер мен өкілетті органдардан ұйғарым алған кезде жіберілгенжою бойынша тез арада шара қолдануға міндетті.
4. Объектілер мен кешендерді (құрылыс) салу (оның ішінде уақытша), қата құру, жаңарту, жетілдіру, толық жөндеу және көріктендіру және жеке тұлғаның өтініші бойынша қабылданатын шешімнің тиісті іскеасырылады.
5. Жер учаскелеріне құрылыс салу және пайдалану қала әкімдігі мен қала регламентімен белгіленген мақсатты бағыт бойынша іске қойылады.
3 тарау. Жер учаскелеріне құқық беру
7. Құрылыс салуды іске ниет білдірген, бірақ тиісті жер учаскесі тапсырыс беруші, жер заңдылығына сәйкес мемлекеттен жер учаскесін алуға құқылы.
8. Құрылыс үшін жер учаскесін берген кезде өтінуші (құрылыс салушы), мемлекеттік органдар мен пайдаланушы ұйымдармен құрылыс арналған шығыс рұқсаттық құжаттарының дайындығы мен қамтамасыз етеді, онда көрсетіледі:
жер учаскесінің орналасуы; ғимараттың, көлік үшін аялдамалар мен өзге де элементтердің берілген төңіректің алаңы;
жоспарлау жобалары мен төңірекке құрылыс салу жобалары және объектілерге дейінгі учаске шегінің қашықтығына сәйкес, учаскенің шегі;
жер учаскелерінің рұқста берілген мақсатты пайдалануы;
жер учаскелерін инженерлік, көліктік және әлеуметтік құрлымдық объектілерімен қамтамасыз ету;
жер учаскесіне арналған құқықтың түрлері, ауыртпалық түсу.
Тапсырыс беруші сәулеттің мемлекеттік органына, жеке меншікке жерді пайдалану құқығымен оған жататын жер учаскесінің арналған рұқсаты жөнінде шешім даярлау үшін өтініш береді.
4 тарау. Жер учаскелерін пайдаланудағы қала құрылысының талаптары
10. Жер учаскелерін пайдаланудағы қала құрылысының талаптары, құрылысының талаптары, құрылыс үшін берген кезде Екібастұз қаласы бас жоспарларының, сондай-ақ қағиданың негізінде белгіленеді.
11. Объект салуды іске асыруға ниет білдірген тапсырыс берушы, жер сәйкес осы объектіні салу үшін жер учаскесінің құқығын немесе немесе жерді пайдалану құқығымен тапсырыс берушіге жер учаскесін құрылысқа пайдалану рұқсатын алуға міндетті.
Сәулет органы жер қорлары жөніндегі органмен бірлесе отырып, қаласының бас жоспарына сәйкес және өзге де актілермен, объект үшін жер учаскесін пайдалану мүмкіндігін анықтайды.
Жер қатынастарының органы, белгілеу құқығы мен жер учаскелеріне куәландыратын құжаттарының құқығын ресімдейді.
5 тарау. Құрылыс алаңдарын ұстау жөніндегі талаптар
12. Құрылыс алаңы құрылыс салушының қарамағындағы, құрылыстық тәсілі кезінде - жұмысты өндіруге рұқсатты берген сәттен бастап қармағында болады.
Құрылыс алаңының шекаралары, барлық мүдделі органдармен және келісілген нормалар мен ережелерге сәйкес әзірленген және органымен бекітілген құрылыстық бас жоспармен белгіленеді.
13. Құрылыс алаңы, онда орналасқан ғимараттар, уақытша құрылыстар құрылғылар заңдылық талаптарына сәйкес болуы тиіс.
Қаланы көріктендіруге теріс әсерді болдырмау мақсатында, қоқыстарды жол бермеуге, құрылыс алаңдарын көріктендіру, санитарлық ұстау, ұйымдастыру Ережелерінің талаптарына және мәслихатпен Екібастұз қаласы төңірегінің тазалығын қамтамасыз етуге сай.

На русском языке:
Екібастұз қаласының мәслихаты Решение маслихата города Маслихат города Экибастуз Экибастуза Павлодарской области от 25 сентября 2007 года № 12/2.
Зарегистрировано Управлением юстиции города Экибастуза Павлодарской области 22 октября 2007 года № 12-3-111 О правилах застройки города Экибастуза На основании Земельного Кодекса Республики Казахстан», Кодекса Республики Казахстан «0б административных правонарушениях», Закона Республики Казахстан «0б архитектурной градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении в Республике Казахстан», протеста прокурора города Экибастуза от 23 мая 2007 года № 7-852-07, письма акима города от 17 сентября 2007 года № 996/2-11 городской маслихат РЕШИЛ
1. Прилагаемые Правила застройки города Экибастуза утвердить.
2. Решение Экибастузского городского маслихата (внеочередная V сессия, III созыв) от 07 мая 2004 года № 3.61 «О Правилах застройки города Экибастуза», решение Экибастузского городского маслихата (внеочередная XXVI сессия, III еозыв) от 26 мая 2006 года № 360/26 «О внесении изменений в решение Экибастузского городского маслихата (внеочередная V сессия, III созыв) от 07 мая 2004 года № 3.61» считать - утратившим силу.
3. Контроль за ходом выполнения данного решения возложить на постоянную комиссию «Экономика и бюджет».
4. Настоящее решение вступает в силу со дня государственной регистрации в управлении юстиции города Экибастуза.
5. Вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Председатель сессии
Р. Елюбаева
Секретарь городского маслихата Г. Балтабекова Утверждены решением Экибастузского городского маслихата (внеочередная II сессия IV созыв от «25» сентября 2007 года № 12/2 ПРАВИЛА застройки города Экибастуза Настоящие Правила застройки территории города Экибастуза (далее - Правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Земельным кодексом Республики Казахстан, Кодексом Республики Казахстан «0б административных правонарушениях», Законами Республики Казахстан «0б архитектурной градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», «О местном государственном управлеиии в Республике Казахстан», «0б индивидуальном жилищном строительстве», постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313 «0б утверждении Правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение сушествующих объектов», иными нормативными правовыми актами и определяют условия и требования по использованию субъектами архитектурной градостроительной и строительной деятельности земельных участков, проектированию и застройке территории населенных пунктов и природных зон, регулируют иные отношения. связанные с осуществлением архитектурной, градостроительной н строительной деятельности на территории города Экибастуза.
Глава 1. Основные понятия, иснользуемые в Правилах
1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
аким - представитель президента и Правительства Республики Казахстан, возглавляюший местный исиолнительный (в случае его создания) и обеспечиваюший проведение государственной политики на соответствующей территории, согласованное функционирование всех территориальных подразделений центральных государственных органов Республики Казахстан, руководство исполнительными органами финансируемыми из соответствующего бюджета, наделенный полномочиями госуадрственною управления в соответствии с законодательством Республики Казахстан, ответственный за состояние социально- экономического развития соответствующей территории;
местный исполнительный орган (акимат) - коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом области (города ресиубликанского значения, столицы), района (города областного значения), осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление на соответствующей территории;
местный представительный орган (маслихат) - выборный орган избираемый населением области (города республиканского значения, столицы) или района (города бластного значения), выражающий волю населения и в соответствии с законодательством Республики Казахстан определяющий меры, необходимые для ее реализации, и контролирующий их осуществление;
благоустройство города - комплекс элементов и работ, направленных на создание благоприятной, здоровой и удобной жизнедеятельности человека на территории города;
градостроительный регламент - совокупность установленных параметров и видов эспользования земельных участков и иных объектов недвижимости в городе Экибастузе, а также допустимых изменеиий объектов недвижимости при осуществлении строительства или реконструкции;
заказчик - юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда на строительство и осуществляющее свои обязанности в соответствии с гражданским законодательством; заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное настройщиком, при этом застройщик может передать уполномоченному лицу свои функции во взаимоотношениях с органами государственного контроля и иными государственными органами;
застройщик - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство определенного объекта и получившее решение акимата о предоставлении земельного участка под строительство или разрешение на использование земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности или земленользования;
инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные в строительство объекта, инвестор может быть застройщиком;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и комуниикаций инженерного оборудования (водопроводные сети, канализация, водоснабжение, электрические сети и т.п.), связи, транспорта (автомобильные дороги, установки, места для парковки и т.п.). а также обьектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;
красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городе Экибастузе;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
маслихат - местный представительный орган;
объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется деятельность по исиользованию, строительству и реконструкции: здания, сооружения и земельные участки, на которых эти объекты располагаются;
орган архитектуры - исполнительный орган, финансируемый из местного бюджета, уполномоченный акиматом города осуществлять регулирование в сфере архитектуры и градостроительства;
орган по земельным ресурсам - исполнительный орган, финансируемый из местного бюджета, уполномоченный акиматом города Экибастуза осуществлять регулирование в сфере земельных отношений;
подрядчик - юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы по договору с заказчиком; подрядчик должен иметь лицензию на виды выполняемых работ;
проектировщик - организация имеющая лицензию на осуществление соответствующих видов проектной деятельности;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование обьектов недвижимости в соответетвии с градосроительным регламентом; ограничения на использование указанных обьектов, в соответствии с законодательством Республики Казахстан, а также сервитуты;
самовольное строительство - строительство (возведение) самовольных построек жилые дома, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством Республикн Казахстан, а также созданное без получения на это необходимых разрешений);
строительная площадка - территория, используемая для размещения возводимого объекта, временных строений и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ;
строительные нормы и правила - нормативно-технические документы подлежащие обязательному исполнению при осуществлении проектирования и строительства;
эксплуатирующая организация - организация, осушествляющая эксплуатацию инженерных коммуникаций (водопроводные и электрические сети, связи, газо- и теплоснабжение, связь и т.п.).
В Правилах используются иные понятия, используемые в нормативных правовых в соответствии с которыми разработаны Правила.
Глава 2. Обеспечение соблюдения градостроительных требований
2. Настоящие правила застройки обязательны для всех застройщиков - физических в юридических лиц, а также для органов и должностных лиц, ведаюших планировкой и настройкой города и населенных пунктов.
3. Физические и юридические лица, приступившие к строительству без подлежащего разрешения или допустившие грубые нарушения природоохранных, санитарных, пожарно-технических. строительных норм и правил, при получении предписания служб и государственных уполномоченных органов, обязаны немедленно принять меры по устранению допущенных нарушений.
4. Возведение (строительство) объектов и комплексов (в том числе временных), а ровно их реконструкция, реставрация, модернизация, капитальный ремонт и благоустройство осуществляется иа основании соответствуюшего решения, принимаемого заявлению юридического или физического лица.
5. Застройка и исиользование земельных участков осуществляются строго по целевому назначению, определенному акиматом города и градостроительным регламентом.
Глава 3. Предоставление прав на земельные участки
7. Заказчик, мамеревающийся осуществить строительство, но не имеющий соответствующего земельного участка, вправе получить (выкупить) земельный участок у государства в соответствни с земельным законодательством.
8. При предоставлении земельного участка для строительства заявитель (настройщик) обеспечивает подготовку и согласование с заинтересованными государственными органами и эксплуатирующими организациями исходно- разрешительнон документации на обьекг строительства, в котором указываются:
месторасположение земельного участка;
площадь отводимой территории с указанием площади здания, стоянок для транспорта и иных элементов;
проектные границы участка в соогветствии с проектами планировки и проектами застройки территорий и расстояния границ участка до окружающих обьектов;
разрешенное целевое использование земельных участков;
обеспечение земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
вид права на земельный участок, обременения, сервитуты.
Глава 4. Градостроительные требования к использованию земелышх участков
10. Градостроительные требования к использованию земельных участков при их представлении для строительства устанавливаются на основании генерального плана города Экибастуза, проектов детальной планировки, а также настоящих Правил.
11. Заказчик, имеющий намерение осуществить строительство объекта, обязан в соответствии с земельным законодательством получить право на земельный участок для строительство этого объекта либо разрешение на использование под строительство участка, принадлежащего заказчику на праве собственности или земленользования.
Орган архитектуры совместно с органом по земельным ресурсам определяет возможность использования земельного участка для строительства объекта в соответствии с генеральным планом города Экибастуза и иными актами.
Орган земельных отношений оформляет право устанавливающие и право удостоверяющие документы на земельные участки.
Глава 5. Требования по содержанию строительиых площадок
12. Строительная площадка находится в ведении застройщика, при подрядном строительства - в ведении подрядчика с момента выдачи разрешения на производство работ.
Границы строительной площадки определяются строительным генеральным, разработанным в соответствии с нормами и правилами, согласованными со всеми заинтересованными органами и службами и утвержденным органом архитектуры.
13. Строительная площадка, расположенные на ней здания, временные строения и сооружения должны соответствовать требованиям законодательства.
В целях исключения отрицательного влииния на благоустройство города, выноса загрязнений строительные площадки должны соответствовать требованиям Правил благоустройства, санитарного содержания, организации уборки и обеспечения чистоты на территории города Экибастуза, утверждаемых маслихатом.