クイズ問題: マンションの中でも、建築家のこだわりが前面に現れた特徴的な意匠のものを特に何マンションというでしょう?
答え: デザイナーズマンション

関連するWikipedia記事の抜粋:
title: 秀和
text: 『秀和レジデンス』シリーズは全部で30棟以上に及び、大部分の物件は1970年代までに竣工している。特に東京都心の渋谷区や港区などに立地する物件のなかには、現在でもいわゆる「ヴィンテージ・マンション」として中古住宅市場でも比較的高値で取引されているものがある。
title: 水谷頴介
text: 近隣住区を超え、環境的にも地域経済としても自律循環をめざし、自己決定できるコミュニティとして、自律生活圏(まち住区、コンパクトタウン)の確立こそが、住民主体のまちづくりのゴールであり、災害に強い(打たれ強い)市街地の基本となる。 こうして都市計画家としての独自の視点や阪神間での暮らしの影響から、規模に関係なく町単位での建築のあり方を重要とした。また周辺環境との調和を考え、「建築に自信がない時は、木で隠してしまえ」という言葉から、当時事務所にアルバイトとして在籍していた安藤忠雄も表参道ヒルズを並木より低層にするという手法を実践している。
title: 日本の超高層建築物
text: 一方、隆盛していたメタボリズムの建築家から超高層ビル建築を伴った丹下健三の築地再開発計画や磯崎新の新宿計画などの様々なプランが提案されたが百尺規制によりいずれも実現には至らなかった。また都心では地価に見合った収益をあげるため延べ床面積をなるべく広くとろうとするあまり、各々の階の天井高を低くして100尺の高さに10階分を詰め込んだり規制が緩い地下を掘り込んで地下6階建てのビルが出現したりするなど高さ規制が防災やホワイトカラーの健康にとってマイナスの影響を与えるようになり規制の見直しが行われることになった。
title: 広尾ガーデンヒルズ
text: 各戸の間取りは53.4-362.2mであり、新築時の分譲価格は8,000万円-4.9億円であった。発売当初から高い人気を得て即日完売、抽選倍率平均40.8倍、最高倍率209倍を記録した。また、完成後にはバブル景気が到来し、新築時に76-127万円/m程度であった価格は、中古市場で最高900万円/m程度にまで跳ね上がった。東京ではよく知られた超高額のいわゆる「ヴィンテージ・マンション」の筆頭格であり、緑豊かで落ち着いた住環境の良さなどが評価され、竣工以来現在まで中古市場で高い人気を維持している。
title: スケルトン・インフィル住宅
text: これはイニシャルコストを省いた一部の木造建築の慣習を、RC建築にも当てはめてしまった高度成長期の考え方が根底にある。対して欧米諸国の高層建築では、数百年の耐用年数を誇る資産価値の高い戸建建築の考え方を応用し、構造体と内装の耐用年数を予め想定した建築がなされてきた。スケルトン・インフィルの基本概念は、躯体はそのままで外装・内装を何度でも入れ替えられる建造物という点にある。
title: コープオリンピア
text: 明治神宮および代々木公園、原宿駅の至近にあって、黎明期における「高級マンション」の代表例として知られるほか、1965年(昭和40年)当時の分譲価格が最高で1億円を突破したことから、いわゆる「億ション」の第一号でもある。
title: 森泰吉郎
text: 江戸が危ぶむほどのペースで積極的に事業展開を進め、1970年頃には資本金7,500万円に対して借入金が58億円まで膨らんだ時期もあったが、高度経済成長や都市集中のトレンドをうまく捉えて小規模な家業を行なっていた会社を大企業に成長させる事に成功した。長期保有を前提として虎ノ門周辺に一極集中して土地を買い集め、街の魅力を高めるために積極的に地域全体のデザインに取り組んでいった。また再開発事業にあたっては地権者全員の同意を得ることを重視し、典型的な例として赤坂アークヒルズは完成までに20年の月日をかけている。1986年には森ビルの所有する賃貸ビルとその延床面積は73棟、約100万平方メートルに達し、不動産業界で3位の規模になった。
title: バブル景気
text: 国鉄清算事業団は、旧国鉄から引き継いだ未利用地を販売して負債削減を図った。その中でも31ヘクタールの「汐留駅跡地」は、東京都心にある港区汐留の『まとまった優良地』として、都市再開発の注目を集めた。しかしバブル景気で地価が高騰していた時代においては、かかる土地の売却が地価高騰を一層あおりかねないとの懸念が日本国政府の他、経済界やメディア、国民諸階層にも了解があり、汐留駅跡地の売却を地価高騰時にしなかったことについて、その当時には全く問題のないこととされていた。
title: コンクリート充填鋼管構造
text: しかし、普及の契機が中高層を対象とした「21世紀の都市型集合住宅の提案プロジェクト」だったこともあり、超高層ビルなど階数・規模が大きい物件だけでなく、従来SRC造とされることの多かった中高層建物への適用も多く、工期の短いことを生かして低層の建物に採用されるケースも少なくない。
title: 超高層マンション
text: 超高層マンション(ちょうこうそうマンション)とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンション(タワマン)とも呼称される。
title: 今半
text: 建築史家の稲葉和也は、ビルの多い浅草にこのような建物が残っていることを「奇跡に近い」と述べている。
title: 建築物管理
text: その後、1965年起工、1968年にオープンした霞が関ビルを皮切りに、大都市(特に東京)を中心に日本は高層ビル建築ラッシュを迎えた。
title: 超高層マンション
text: しかしながら1974年(昭和49年)、鹿島建設が自社の社宅「椎名町アパート」(東京都豊島区、18階建て)をRC構造で建設したことでマンションの高層化が可能であることが立証された。その後、1976年(昭和51年)に住友不動産が埼玉県与野市(現在のさいたま市中央区)に21階建て、高さ66mの分譲マンション 「与野ハウス」を竣工させ、これが日本における高層マンションの第1号とされる。当初は、容積率や日照権などの問題から、超高層マンションを建てるには広い土地が必要であり、土地取得のし易い郊外や河川沿いなどに立地する例が多かった。
title: 大改造!!劇的ビフォーアフター
text: リフォームの対象は個人が所有する家屋(住宅等)がほとんどだが、家屋でない庭や法人等が所有する物件を取り上げる回もある。 2019年4月末までで、157人の匠によって312軒の家がリフォームされ、2016年6月19日放送分で300軒目に到達した。なお、2,000万円台程度の予算であれば、住宅の購入やリフォームの枠を超えた改築もできるが、3,000万円以上のリフォーム予算が付いた物件も過去に9件ある。また、諸事情により“未完結”状態となっている物件(2020年2月時点では、4件が該当)もある。
title: 六本木ヒルズ
text: 住居棟である六本木ヒルズレジデンスには地権者のほか、大物俳優・タレントやトップミュージシャンなどの著名人、富裕層が数多く居住した。また、オフィス棟である六本木ヒルズ森タワーには、株式を公開したITベンチャー企業は相次いでオフィスを設けた。 これらの企業の経営者たちは、若くして成功したことでマスコミなどに注目されるようになった。IT関連などの企業も多く入居し、「六本木ヒルズ族」(六本木ヒルズ住民)という言葉が使われる様になった。
title: 日本の超高層建築物
text: 百尺規制により建物は9階建て程度でしか建てられなかったがその分、都市部では同じ高さに揃ったオフィス街が各所に形成された。特に規制施行直後の1923年(大正12年)9月1日に発生した関東大震災によって瓦礫の山となった東京府東京市(現・東京都区部)の都心では帝都復興院の指導の下、多くの民間のビルが規制限界の高さで建設され100尺のビルが連続するスカイラインを形成した。また、高度経済成長期前半には地方都市の中心業務地区(CBD)でも百尺規制のビルが連続する景観が形作られた。
title: ヒルズ族
text: 会社が森タワーにあった人物
title: インテリジェントビル
text: ただこれらは、従来工法には無かった余剰空間を大きめに取る事にも繋がり、特に敷地が限られる日本国内に於いては、ビル容積を遊ばせる余裕の無い所もあったため、インテリジェントビルは総じて「コストの掛かる様式」として、賃貸に於いても賃貸料が高い傾向も見られたが、テナントの評価も高かった事から、1990年代を通じて日本全国各地に建設された。
title: 原宿
text: また、1962年(昭和37年)のマンション法施行に伴う「第一次マンションブーム」によって高級マンションが相次いで建築されたのもこの頃である。郊外では住宅都市整備公団(当時)による「団地型」集合住宅が大量供給された一方、都心部ではデベロッパーによる全く新しい住み方の提案としての高級マンションが建築され、それら黎明期の高級マンションの建築が最も集中していたのが原宿・渋谷地区であった。。
title: 都市再生機構
text: 日本住宅公団最初期(昭和31年)に手掛けた千里山団地を皮切りに、公団住宅と呼ばれた昭和30年代から平成初期に建てられた大都市近郊の大規模ニュータウン団地から、都心部の超高層タワー住宅に至るまで、北海道から九州まで全国で約75万戸がUR賃貸住宅として管理されている。入居者は約200万人で「世界最大の大家」とも言われる。
title: 木造ビル
text: 竹中工務店はカラマツを使った「燃エンウッド」の商品名で、最も厳しい市街地の防火地域での基準を満たした木造部材を開発、横浜市の「サウスウッド」と大阪市の3階建てオフィスビル「大阪木材仲買会館」に採用された。
title: 恋におちたら〜僕の成功の秘密〜
text: 「ヒルズ」は六本木ヒルズ(六本木ヒルズ森タワー、六本木ヒルズ族)のことで、当時ライブドアなど高利益を上げていた新鋭のIT企業や、投資ファンドがこぞってそこに本社を構え、起業者が居住するようになり、いわばそれらを象徴する場所となっていた。
title: 森田恭通
text: 森田の作品に代表される過剰な装飾をもつ豪華で派手なものを「ヤンキー建築」という。ヤンキーの改造車にも通じるもので、ミニマルで白色や透明さが一般的になっている現代建築の対極にある。建築家ではKPOキリンプラザ大阪の高松伸や、FLAMMINGOの前田紀貞がいる。2013年に改築された歌舞伎座もこの中に考えられる。
title: カルチャータウン
text: タウン圏内の住居表示は「学園」で、1丁目から8丁目まである。中でも特徴的なエリアは「兵庫村」・「ワシントン村」で、兵庫村は日本の伝統的な在来工法によって建築した大型木造住宅、ワシントン村はアメリカの郊外型住宅地をモデルにした木造枠組壁構法(2×4)設計の色とりどりな洋風建物が建ち並んでおり、送電線も道路に埋設され、一部でクルドサック型の道路を導入している。また、緑豊かで整然とした街並みを保全するため、建築物の形態や色彩に規制が設けられているなど、洗練された景観に最大限の配慮がなされている。分譲当初は1億円以上の物件が多くを占め、三田市内でも屈指の高級住宅街となった。
title: 平成
text: バブル期には富裕層の間で億ションが流行り、小泉時代には六本木ヒルズに住む富裕層(ヒルズ族)が注目を集めたが、その一方で2000年代以降には一般的な民家(自宅・借家)・アパート・マンションなどではなくシェアハウスで共同生活をする若者(男女)も急増した。
title: 日本の超高層建築物
text: 1970年(昭和45年)6月1日の建築基準法改正によって絶対高さ制限が撤廃され、容積率規制が全面導入された。すると、地方都市でも高さ31mを超えるビルが建ち始めた。また、新宿副都心などの開発計画が本格化し、1970年代末には国内の100m以上の超高層ビルが30棟を超えた。そのため、この頃に日本の都市部では超高層化時代に突入したといえる。
title: 日本の超高層建築物
text: なお、東京都・丸の内では百尺規制にあわせた旧建物のファサードのイメージを残して外壁デザインを100尺を境に変えたり100尺の低層部の上にセットバックした高層部がのる形にした超高層ビルが見られる(丸ビルなど)。
title: パークフィールドみさと
text: 1988年(昭和63年)12月よりパークフィールドみさと2街区1号館より順次入居開始。分譲当初はバブル景気で、東京都心に近接した住宅地でありながら周辺地域に20階を超える超高層マンションがなかったため、新築で億ションとなる物件も多く存在した。
title: スケルトン・インフィル住宅
text: スケルトンとは柱・梁・床などの構造躯体を示し、インフィルとは間仕切り壁・仕上げ材・様々な設備の総称。スケルトンとインフィルを分離して考えることにより耐震性、耐久性のある構造体を保持しつつ、室内を作り変え何世代にも渡って建物を使うことができるという考え方である。元内閣総理大臣の福田康夫が提唱した「200年住宅ビジョン」もスケルトン・インフィル住宅にあたる。
title: 高強度コンクリート
text: この高強度コンクリートの普及により、風への耐力等の観点からマンション建設への鉄筋コンクリート構造の導入が進み、さらには超高層マンション建設増加にもつながった。例えば1996年竣工で当時日本一高いマンションであったザ・シーン城北は60N/mmの超高強度コンクリートの使用を前提に設計されている。
title: 市浦健
text: トロッケン・バウ(乾式構法)パネル式木造組立住宅、プレファブ住宅を土浦亀城、蔵田周忠らと乾式住宅として開発研究。またY字形のスターハウスを考案、製作し1956年以降は、スターハウスの高層化を構想する。名古屋の千種台、東京赤羽の桐ヶ丘、また千里ニュータウン、多摩ニュータウンなどのニュータウン開発にも尽力。
title: ヒルズ族
text: 住居棟である六本木ヒルズレジデンスには、著名人が数多く居住し、またオフィス棟である六本木ヒルズ森タワーには、ITベンチャー企業が相次いでオフィスを設けた。これらの企業の経営者たちは、若くして成功したこと等でマスコミなどに注目されるようになった。ヒルズはアントレプレナー(起業家)の聖地となり、各界の著名人が織りなすセレブ文化の発信地でもあった。
title: あすみが丘
text: 住宅販売の開始時期はバブル経済の時期にあたり、ニュータウンの中には「プレステージ」や「ワンハンドレッドヒルズ」と称する高級住宅街区も造成された。とりわけ後者は一戸の敷地面積が数百坪で販売価格も15億円前後に設定されたことから話題となり、ロサンゼルスの高級住宅地ビバリーヒルズをもじって「チバリーヒルズ」とも揶揄された。
title: 居抜き出店
text: 狭義的には、主として同業種の閉店した地に、その旧店舗の内外装・設備類をそのまま利用して出店することを指す場合もある。このような状態の物件を居抜き物件という。これに対して旧店舗の内装や設備類などを撤去し建物のみとした状態の物件をスケルトンと呼ぶこともある。タイなどの東南アジアでもスケルトンの呼称が急速に普及してきている。
title: 東京一極集中
text: タワーマンションが増え、都心部に住宅が大量に提供されるようになって、物件を求めやすくなったこともある。かつてのような3LDKだけではなく、専有面積が狭く比較的安価なマンションが増えることで、買い換えなどが増えたことにも起因する。
title: 晴海 (東京都中央区)
text: 晴海の開発は時代の先端を歩んで来た歴史がある。戦前には1,600坪の大きさを誇った日本万国博覧会の事務局建物が建築され、戦後に開発された晴海団地には、日本の高層住宅の将来像への試金石と言われた前川國男の設計による晴海高層アパートが建築された。その後平成に入り、最初の50階建て超高層マンションが建設された。
title: 小嶋進
text: 専有面積50~70mのマンションが当たり前の日本社会に疑問を持ち、21世紀には100m超のマンションが一般的になると確信していた。
title: 秀和
text: また、1960年代後半からの「第二次マンションブーム」では、いわゆる一次取得者向けの物件が大量に供給されたが、秀和による「秀和外苑レジデンス」(渋谷区神宮前)などは、東京都心において同ブームを代表するマンションのひとつであるといわれる。
title: アップルタワーズ仙台
text: 当プロジェクトは、その「レッドバブル」のさきがけとして知られる。当初は「約500室規模のホテルと約700邸のマンションとなる大規模都市開発に着手する」とプレスリリースで発表されていたため、現在よりも高い高層ビルが建設されると見られた。しかし、「仙台市環境影響評価条例」に基づく環境アセスメントを行うと投資額の早期回収が出来ないため、仙台での他の高層ビル建設でも多く見られる環境アセスメントの必要がない高さでの開発となった。
title: ヒルズ族
text: 賃貸物件では1平米あたりの月額賃料相場が1万円程度と高額であり、ここに住む芸能人や企業経営者らを「ヒルズ族」と呼んでもてはやす傾向もみられた。一方、この地では再開発前約500世帯が暮らしていたことから、六本木ヒルズレジデンスの住戸のうち、約250戸は地権者が入居している。また、完成時にはレジデンス4棟計793戸のうち、約4割が旧地権者の所有であった。
title: 六本木ヒルズ
text: 六本木6丁目の都市再開発として事業計画された。六本木ヒルズが建設される前、この地にはかつて約500世帯が暮らしていた。また、計画の立案後にはバブル崩壊や反対派住民による抵抗などの紆余曲折があり、その完成までには約17年の歳月を要した。
title: 地価
text: 住宅地の地価はその土地のブランドイメージによっても左右されるが、高級住宅街と化した住宅地についてはその傾向が顕著にみられるのである。そこに住んでいるということがステイタス的なイメージを帯びることもみられ、アメリカのビバリーヒルズなど著名な映画スターが暮らしている、といった状況が付加し、そこから高級住宅街のブランドを形成していった。ただし周りを塀や柵で囲み、警備員が24時間監視することで大変治安がよい住宅街(ゲーテッドコミュニティ)が発展したが、これもまた一種の安全というブランドである。
title: ヒルズ族
text: ヒルズ族(ヒルズぞく)とは、2000年代に六本木ヒルズ森タワーに本社を置く企業群の代表者たち、また六本木ヒルズ内の住宅棟である高級マンションの六本木ヒルズレジデンスに住む住人を示していた。ITベンチャーや投資ファンドの関係者が多く含まれていた。六本木ヒルズで働く人をもこう表現することがあった。
title: シカゴ
text: 1920年にも建築ラッシュは続き、トリビューン・タワー(英語版)やリグリー・ビル(英語版)、戦後には世界一の高さを誇っていたシアーズ・タワー(現ウィリス・タワー)などが建設され、今日に見るようなダウンタウンが形成されていった。シカゴ学派第三世代の中でもルイス・ワースはシカゴのマイノリティグループの社会層とセグリゲーションについて記述し(アーバニズム)、そこから旧市街地、工業地、新興住宅地と同心円状に都市が形成されるモデル(同心円モデル)を打ち立てたことで有名である。
title: 長屋
text: 現代においても長屋は、「一戸建て感覚をもつ土地に接した親しみやすい」低層集合住宅を求める動きに応じて、1970年代後半から地価が高騰する1980年代後半まで、鉄筋コンクリート造の「タウンハウス」として数多く建設された。
title: 玄理
text: 幼少期、表参道ヒルズ等の設計で知られる世界的な建築家・安藤忠雄が初めて設計した民家に住んでいた。
title: 森稔
text: 東京の過密化の解決策として、都心に超高層ビルを増やして空いた土地を公園とすることを提唱しており、原則100メートル以上のビルは建設すべきでないとしている弟で森トラスト社長の森章とは対極的であった。
title: アパート
text: 日本では1910年、東京上野池之端に、5階建て木造アパート、上野倶楽部ができた。 関東大震災後に同潤会アパートが建設された。鉄筋コンクリート造の集合住宅は都市居住の中でも質の高いものであったが、のちに木造で質の低い賃貸の集合住宅にもアパートという名称が付けられるようになった。このため、差別化を図ろうと鉄筋コンクリート造り建造物についてはマンション(本来は「邸宅」の意味)という名称がよく使われるようになった。
title: アクティ汐留
text: 旧国鉄汐留貨物駅跡地および周辺地域からなる敷地面積31haに及ぶ大規模再開発エリア「汐留シオサイト」に、公共団体からの強い要請を受け事業参画した都市基盤整備公団が、定住人口の確保を狙う都市型賃貸住宅と都市居住を支える生活支援施設を併合した超高層マンションを建設し、2004年3月から供給が開始された。竣工時は賃貸としては日本一の超高層マンションだった。
title: ペントハウスアパートメント
text: ヨーロッパのデザイナーや建築家達は、屋上スペースや外壁から後退した構造物を利用して居住空間を作れることを、昔から認識していた。しかし米国においてこうしたスペースの活用が始まったのは、1920年代初頭である。1923年にニューヨーク市のプラザホテルにセントラルパークを見下ろす屋上区画が開発されることが発表された時、この発表はニュースになった。その後数年間、米国では豪華なペントハウスアパートメントの開発が相次いだ。
title: インナーシティ
text: 日本では近年「都心回帰」といわれる現象が起きている。この場合、高層マンションの開発をベースにしているが、その用地は、海岸埋立地・企業の社宅跡地・都心の低開発地区などである。日本の場合は、低開発地区の治安が悪いわけではないため、インナーシティの再生とは異なる。また、日本の低開発地区は持ち家率が高いため、地権者でもある住民は、再開発マンションの住民に移行することが多い(外国のインナーシティは賃貸の住民で占められるため、再開発マンションに住む権利がないだけでなく、再開発後の高騰した家賃では住むことができないことが多い)。
title: コープオリンピア
text: コープオリンピアは表参道でも最も原宿駅に近接した位置にある高級マンションとして知られ、後年になってもいわゆる「ヴィンテージ・マンション」として、中古住宅市場では築年数に比して高値での売買が行われている。
title: 超高層マンション
text: ニューヨークでは、早くも20世紀前半・世界大恐慌の前後には高層アパートメントの建築ラッシュを迎えている。同時期、同市セントラル・パークの西側沿いには、「サン・レモ(The San Remo)」(1930年、27階建て)、「エルドラード(The Eldorado)」(1931年、30階建て)、「センチュリー・アパートメント(The Century Apartment)」といった、主にアールデコ様式を用いた何れもツイン・タワー形式のアパートが計5施設完成している。これらのアパートは現在でも歴史的建築物として保存され、ステータスを備えた超高級アパートメントとして高額で売買が行われている。
title: 日本テレビタワー
text: 汐留の再開発地区である汐留シオサイトにある建築群の一角であり、世界的建築家リチャード・ロジャースが基本構想を手掛けた。施工は清水建設。建物外部四隅に柱を露出させた理由は、容積率緩和措置を受けるため。その他、地上2階の受付前フロアを自由通路とすることによっても容積率緩和措置を受けている。
title: テラスハウス
text: 日本では1958年(昭和33年)に日本住宅公団が建設した分譲住宅で東京都杉並区成田東にある公団阿佐ヶ谷住宅が有名である。総戸数350戸のうち、地上2階建てのテラスハウスが232戸ある。この232戸のうち174戸の設計を前川國男が手がけたことで知られたが、老朽化により2013年(平成25年)に解体されている。
title: 北条守時
text: マンハッタン化 (Manhattanization) とは、多くの高層ビルを高密度に林立することで街の様相を変えてしまうことを意味する言葉である。
title: ペンシルビル
text: バブル時代に流行した。
title: ハイパービルディング
text: 現在ではハイパービルディング特別法という法律を新たに制定し、「民設公営」方式でハイパービルディングプロジェクトを進行させる事が構想されている。20世紀末には首都機能移転の案としてハイパー首都(高さ1,125mのハイパービルディングに首都機能を移転する構想)がハイパービルディング研究会から提案された。現在は新宿のハイパービルディングプロジェクト(老朽化した新宿副都心を再生する構想)と築地のハイパービルディングプロジェクト(築地市場移転後の跡地にグリーンスパイラルシティーというハイパービルディングを新築する構想)がそれぞれ進行中である。
title: 多摩ニュータウン
text: 鶴牧・落合地区における最初の住宅供給は1982年に行われ、当時一世を風靡していたタウンハウスを中心に供給された。公団の当時の技術者たちはここを「田園調布のような場所にしたい」という思いがあり、本部にこの計画が持ち上げられた際には、勤労者向けの住宅を供給するという公団の使命に反することから、ひどく叱られたという。分譲価格も一般的に約2500万~2600万円だった時代だったが、ここでは約4800万円で売りに出され、当時新聞で「公的機関が高額物件を売っている」と批判を浴びた。
title: 藤田晋
text: 2000年代に「ヒルズ族」として語られていたものの、実際には、2009年の再婚後に入居するまで六本木ヒルズとはまったく無関係であった。
title: ユニバーサル・パークス&リゾーツ
text: デザイナーズマンション (Designers' Mansion ) とは、建築家のコンセプトが前面に表れた集合住宅(マンション)のこと。デザインマンション (Design Mansion) とも。特徴として、こだわった家具が備えられていること、間接照明、大きな窓や個性的な外観、打放しコンクリートの使用などが挙げられる。
title: スケルトン・インフィル住宅
text: なお、スケルトン状態の住戸は「居宅(未内装)」として登記可能である。
title: 戸山 (新宿区)
text: 戦後すぐに住宅難で家が不足する事態に陥り、これを打破すべく東京都によって都営住宅が建設され、都内の団地の原点ともいえる戸山ハイツが1949年に完成した。1972年に鉄筋コンクリートの高層住宅に立て替えられたが、現在でも町域内の中心的な存在となっている。
title: 中野ブロードウェイ
text: 中野ブロードウェイの天井高は、類似建物と比較すると低い。中野ブロードウェイを企画した東京コープを率いる宮田慶三郎は、企画時、1965年施行の新建築基準法(ただし、新法は、中野ブロードウェイを含む中野駅周辺地域には1968年から適用)では、ブロードウェイが耐火建物であることから高さ制限が撤廃される反面、容積率が厳しい制限を受けることを把握していた。そこで、旧法と新法でそれぞれ許容される床面積を比較した結果、旧法基準の方が許容される容積率が高いことを発見した。現建物は737%であるのに対し、2011年の現行法では600%であり、137%得をしている。
title: 仙台市の高層ビルの一覧
text: 景観法に基いて、2009年(平成21年)7月1日に「仙台市『杜の都』景観計画」が施行された。これにより、仙台市都心部およびその周辺では新設建築物に対する高さ制限が導入され、最も高い建物が建てられる地区であっても概ね80m以下の高さに制限された。「概ね」とは、制限高にプラスして1割までなら塔屋(ペントハウス)等の設置を認めるということである(2013年6月、「概ね」と表現して緩和されていた高さ1割増分が撤廃された)。
title: 廃墟
text: 日本の場合、特に都市部では新陳代謝が激しく、廃墟が長期間そのまま残されることは少ない。バブル期に何らかの計画が立ち上がったが、バブル崩壊とともに消滅したものなど、都市計画が頓挫した場所などに建物などが廃墟状態になることもある。また、北海道など地価が安価で土地に余裕のある地域などでは、撤去費用がかさむことを回避し、古い建屋を解体せず近くに新たに建てるなどすることが多く、廃屋、廃墟などが多く見られる。
title: 超高層マンション
text: 第二次世界大戦後には、同市マンハッタンのミッドタウンやアッパーイースト地区には無数の高層アパートメントが林立するようになった。欧米における集合住宅の居住形態ではベランダやバルコニーが必要とされないため、それらの建物の外観はオフィスビルやホテルなどとの区別が付き難いことが多い。
title: 日本の超高層建築物
text: 1964年(昭和39年)の東京オリンピックを前にした建設ラッシュ期に建築基準法が改正され、1961年(昭和36年)に特定街区制度、1963年(昭和38年)7月16日に容積地区制度が創設された。これらにより、百尺規制を初めとする絶対高さ規制が廃止されて、容積率による規制が導入され始めた。すると高さ31mを超えるビルが建てられるようになり、特定街区の指定第1号である「東京都市計画霞が関3丁目特定街区」に、日本における最初の超高層ビルとされる霞が関ビルディングが建設された(1968年竣工)。しかし、1960年代の日本における高さ100m以上の超高層ビルは、同ビルと1969年(昭和44年)に竣工した高さ109mの神戸商工貿易センタービルの2棟のみに留まった。
title: 居抜き物件
text: 居抜き物件(いぬきぶっけん)とは、過去に入っていたお店の内装や厨房設備、空調設備、什器などの設備が残ったままになっている物件のことをいう。
title: 阿部美樹志
text: アパートの鉄筋コンクリート構造化を進言し早速1947年に東京都営高輪アパートが鉄筋コンクリート造で建設され、以降不燃構造公営住宅の理論が確立する。
title: マンション
text: マンションという語は、日本のデベロッパーが昭和30年代初めより、一部の限られた階層を対象に、公団住宅などとは一線を画した高級路線の集合住宅を、高級感をイメージするために「マンション」と銘打って売り出したことに由来するという。その後、対象とする層を広げて多様なものが開発、販売されるようになっても、「マンション」という呼び名が定着した。ただし、英語では、Mansionは主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。
title: バブル時代
text: 潤沢な資金を背景に大都市の再開発の動きが活発になった。1980年代後半、東京原宿の「原宿セントラルアパート」のビルは、大規模な地上げの舞台となった。
title: 日本建築史
text: 戦争で大きな打撃を受けた建築界は、戦後復興、高度経済成長の中で活躍の場を見出した。鉄筋コンクリートの使用が一般的になり、各地にモダニズムの公共施設が建設された。地震の多いことが日本の課題の一つであったが、耐震構造技術が進み、かつては百尺(31m)に制限されていた規制も緩和され、超高層建築が建てられるようになった。丹下健三、槇文彦、安藤忠雄など世界的な評価を得る建築家も増え、日本の現代建築のレベルは上昇した。この間に意匠デザインと構造設計の分離分業が進み、国立競技場建設案の二転三転時の報道で広く日本国民一般にも知られるようになった。
title: 大規模マンション
text: 2021年現在、日本最大の大規模マンションは2008年に竣工した東京都中央区のTHE TOKYO TOWERS(総戸数2799戸)。
title: オフィスビル
text: テナントビルのオーナーのあり方は、全国に多数のビルを所有する企業から、ペンシルビル(後述)一棟を所有し、一部を自宅として使用する個人まで様々である。
title: オフィスビル
text: オフィスとしての利用価値の高いオフィス街においては地価の上昇が著しく、高層化を推し進める結果となった。近年でこそ超高層マンションも多く見られるようになったが、初期の超高層建築のほとんどがオフィスビルであった背景には地価の影響を無視できない。行政においては、建築基準法の定める総合設計制度の適用による容積率の緩和などを通して、地域や条件を限定して高層化を歓迎している。
title: マンション
text: イギリスでは、集合住宅の中の一軒をフラット (flat) と呼ぶのが最も一般的である。その他に社会政策で普及したタワーブロック (Tower block)、逆に高級感をだしたマンションブロック (Mansion block) などの語もあるが、イギリス以外では一般的ではない。日本語の「マンション」の語源となった Mansion Block の例としては、Devon Mansions などがある。
title: 地上げ屋
text: 1991年 (平成3年)にバブル崩壊が起き、東京都区部の地価が下落。それに伴い、地上げ屋は目立たなくなっていった。地上げ途中だった街区は、買収済みの更地がまだら状に残り、旧来の町並みは破壊されたまま、再開発も進まないという「中途半端な状態」で放置され問題となった。その空き地は、固定資産税対策として「駐車場運営」で細々と運営されている。
title: ザ・パークハウス浦和タワー
text: ザ・パークハウス浦和タワー(ザ・パークハウスうらわタワー)は、埼玉県さいたま市浦和区の超高層マンション。かつては新島とみの旧家が所在した。埼玉県内で販売された分譲マンションの中では過去最高の坪単価を記録している。
title: 団地
text: 住宅団地の場合、日本では日本住宅公団(現・都市再生機構)や地方公共団体が建築したものを指す場合が多い。また、企業や公営企業が社宅として建設したもの(特に旧・日本電信電話公社や旧・日本国有鉄道)もある。鉄筋コンクリート造の集合住宅が建ち並んでいる姿が一般的であるが、一戸建ての住宅が建ち並んでいる住宅地でも「○○団地」と名乗っていることがある。棟の形態としては、高層住宅のものや、5階建て程度の直方体の階段室型、2階建てのテラスハウス、星型のスターハウスがある。
title: NTTドコモ代々木ビル
text: エンパイアステートビルなどの、1930年代に建てられたニューヨークの摩天楼を思わせるデザインが特徴であり、いつしか「新宿のエンパイアステートビル」と呼ばれるようになった。このデザインにより周辺のビルより目立ち、高速道路を走る車の中からや曇っているときでも視認できる。当初、東京タワーのような鉄塔を街中に建てる案も検討されたが、機能性と街並みの調和を追求した結果、建物と鉄塔が一体の建築物が建てられることになり、都市環境に新たな印象を与える「Sky Tower」が誕生した。
title: 大規模マンション
text: 民間の単一事業主による分譲マンション(建築基準法における一団地認定を取得したもの)として日本最大なのは、2007年(平成19年)2月に竣工した東京都港区のワールドシティタワーズ(住友不動産)(総戸数2090戸)。
title: 富国生命ビル
text: 同地にあった富国館の改築として1977年(昭和52年)4月より着手され、1980年(昭和55年)1月開業した。内幸町・日比谷地区初の超高層ビルであり、格調高く将来的に見劣りしないビルを目指して、単位面積当たり当時の一般的なオフィスビルの1.5倍の建設費が投じられた。天井高2.6メートル、柱のないオフィスフロアを確保している。入居した企業が事業に成功した事例が話題を呼び、出世ビルと縁起を担がれることがある。日本国外の企業が多くオフィスを構えているのも特徴の1つである。
title: 輝く都市
text: 森稔(森ビル社長)は邦訳の「輝く都市」に衝撃を受け、アークヒルズや六本木ヒルズなど、森ビルが手がけた「都市開発のコンセプトの原点」になったと語っている。(日本経済新聞2011.1.18夕刊)
title: ライトアップ
text: オイルショックの影響による停滞期を経て、石井幹子による東京タワーライトアップ(1989年)の頃より盛んになり、夜間の都市景観を形作る文化として定着するようになった。
title: マンション
text: 日本では、2000年から2005年頃にかけて、バブル経済崩壊後の企業がリストラの一環として保有する土地を放出し、政府の景気対策もあいまって、東京都心部などではマンション建設に弾みがつき、都心居住を望む人々から割安感・買い得感に基づくマンション需要が急増し、都心回帰現象が生じたことがある。そこで、大都市の都心に近く工場跡地の多かった東京都江東区などではマンションの素地の供給とマンションの需要から「建設(開発)ラッシュ」が発生し、局地的な人口急増に公共施設の整備が追いつかない状況が問題となった。自治体側は急増する公共施設の整備に対してマンション開発業者により多くの負担を求め、業者側は負担が増加して開発コストへの反映、ひいては販売価格にも影響する形となった。
title: 都営バス新宿支所
text: 現在でこそ、港区には六本木ヒルズ・東京ミッドタウンなど大規模再開発により誕生した商業施設が点在するが、最初に開業したのが赤坂アークヒルズである。
title: 都市再生機構
text: 1960年代から1970年代にかけて建設された経年団地においては、住棟の建て替えや集約化などの団地再生事業が行われている。高度成長期に大量入居した団地では、住民の高齢化や買い物難民などの課題を抱えているところもある。1980年代末以降は住戸タイプの多様化により、部屋面積の拡大や凝ったデザインの採用など様々な工夫が行われるようになった。アネックスルーム(離れ)やフリールームを持つ物件もある。しかしこれらの住宅は家賃が高騰し空きがない物件も多い。日本住宅公団時代に建設された古い団地を建て替えた場合「コンフォール」というブランドに名称変更されている。草加松原団地→コンフォール松原など。
title: テラスハウス
text: その後も多摩ニュータウンでは、1970年代以降住宅の\"量から質へ\"の転換が求められたことにより低層のテラスハウスが落合地区などに建設された。当時社会現象を起こしたドラマ『金曜日の妻たちへ』では主人公たちの住まいとして登場しそれまであまりなじみの少なかった住宅スタイルは大変な人気となった。しかし、家同士が繋がっているため改修などの費用がかさみ、戸数が少ないため修繕費も高額であるなど非効率な部分が多く、高層マンションの普及によってその後開発されたニュータウンでは建設されなくなった。
title: 世田谷区
text: しかし、世田谷区は、2022年には、生産緑地法による指定が解除されるため、不動産価格の下落が避けられない。固定資産税の問題が絡み高級住宅地も例外とはならない。特に、過去に大手デベロッパーの主導で販売された物件は、本来の価値以上の値段で売り出されていた為、下落がはじまればハイスピードで価値が落ちていき、「今の半分まで不動産価格が下がる」という分析結果が出ている。
title: 川口市
text: 1970年代のオイルショックにより川口駅周辺の中心市街地にあった鋳物工場は移転や廃業が相次ぎ、東京のベッドタウンとして土地利用の転換が図られた。平坦な広い土地を開発できるため、跡地には、百貨店等の商業施設や中高層のマンションが建ち並び、それまでの景観を大きく変えた。1998年に竣工したエルザタワー55は当時日本一高い超高層マンションであり、現在も埼玉県内で最も高い建築物である。
title: 新宿住友ビルディング
text: 西新宿高層ビル街の草分け的存在で、完成当時日本一の高さを誇り、オフィスだけではなく、飲食物販・スポーツ・カルチャーなど複合商業ビルとして企画されたことが画期的だった。また、新宿住友ビルは日本の高層ビルでは初めて200mの高さを越えたビルであり、この新宿住友ビルを皮切りに、以降、新宿を始め、東京各地、神奈川県、大阪府、愛知県等に200m級の高層ビルが建つ様になった。
title: ダイヤモンド地区
text: 大阪市電各線の敷設によって明治末期には五角形の区画が完成し、木造の低層建築が密集するようになった。北半は戦前から区画整理が始まり、1940年には阪神百貨店、1953年には当時日本一の高層建築(12階建て)であった第一生命ビルが竣工している。それ以外の箇所や区画整理も手付かずだった南半では、戦後の闇市に起因する不法占拠が長期に及んでしまい、再開発は1980年代までかかった。
title: 設計競技
text: 1990年(平成2年)に行われた京都駅ビルのコンペは京都の景観論争とからんで様々な議論を呼んだ。最高120mまでの高さが許容されたが、最終的に勝利したのはもっとも高さが低い(それまでの高さ規制60mに収まる)原広司の案であった。
title: アパート
text: 同種の共同住宅のうち、比較的大規模・豪華なものは、日本では「マンション」と称されることが多いが、マンションは本来は「豪邸」の意味であるため日本でしか通用しない。
title: 大規模マンション
text: 大規模マンション(だいきぼマンション)は、日本の住居区分の一つ。総戸数が一般的に100戸を超える住居用集合住宅(マンション)のことである。
title: アーバンデザイン
text: このアーバンデザイングループは、公開空地等の部市デザインの貢献をすれば床面積の割り増しが受けられるボーナス制度、指定容積率と実際に利用している容強率との差を開発権として他の敷地に移転する開発権譲渡制度TDR等、今日みられるさまざまなデザイン誘導制度を設け、アーパンデザインを都市政策として位置づけた。今日みられるニューヨーク市の都市計画の多くの制度、事業の基礎はこの時代に形づくられている。
title: アップグレード (映画)
text: この制度によって、土地利用効率の高い高層ビルが林立する状況を作る事が可能となっている。
title: 仙台市の高層ビルの一覧
text: バブル景気期の1989年(平成元年)に高さ172mの住友生命仙台中央ビル (SS30) が竣工し、以降100m超の超高層ビルが次々建てられるようになった。しかし1999年(平成11年)、100mを超える超高層ビルに適用される「環境アセスメント条例」が施行されると、条例逃れのために100m未満(90〜99.9m)で建設されるビルが目立つようになった。さらに2009年(平成21年)、「仙台市『杜の都』景観計画」が施行されると、都心部でも最高で80mにビルの高さが制限され、制限を超える高さのビルを建設するには様々な条件を満たすことが必要になった。
title: スターハウス
text: 数多くのスターハウスを建設した日本住宅公団は、公団住宅第1号である金岡団地(1956年(昭和31年)竣工)での導入を皮切りに、多数の団地にスターハウスを建設した。しかし、昭和30年代中頃から、板状住棟に比べ1戸あたりの建設費が高額であることや、住宅用地の不足による量的要求が増したことにより、1964年(昭和39年)12月竣工の名和団地のスターハウスをもって、日本住宅公団による中層スターハウスの建設が終了した。