Карим-хан
Наконец, настоящий строительный бум произошёл в Тегеране в XVIII веке. Правители Зендов, пришедшие на смену Сефевидам, начали активно застраивать правительственный квартал. Карим-хан приказал построить в Тегеране дворец, гарем и резиденции для государственных учреждений. Вероятно, он намеревался перенести столицу в Тегеран, но позже столичные функции были переданы Ширазу (древней столице Персии). Со смертью Карим-хана за Тегеран разворачивается борьба между лояльным Зендам Гафур-ханом и Мохаммед-хан-Каджаром. 12 марта 1786 года Мохаммед-хан вступил в Тегеран и окончательно перенёс столицу туда. Выбор Ага Мухаммед Хана был обоснован на похожем беспокойстве о контроле как северных, так и южных регионов. Он знал о том, что население Исфахана и Шираза не было лояльно к прошлым династиям.