Добрый день!
19.11.2020г. были поданы документы на государственную регистрацию недвижимости (КУВД-001/2020-24928274, КУВД-001/2020-24928275). Переход права собственности был зарегистрирован 05.12.2020. 
11.12.2020г. государственным регистратором права по телефону было сообщено, что произошла ошибка, что переход права собственности она отменяет и формирует по сделке новый пакет документов PKPVD-2020-12-08-346512 с приостановкой регистрации права. Сделка ипотечная, с двойным обременением, т.е.  в ипотеку приобретался объект, который находится в залоге, банк один и тот же.  Причина приостановки — подача закладной Покупателем (при последующем договоре об ипотеке составление и выдача закладной не допускается) и некорректная формулировка о закладной в ДКП. Регистратор по телефону посоветовала отозвать документы по сделке и корректный пакет документов (без закладной) и новый ДКП подать повторно на регистрацию. Продавец воспользовался заминкой в регистрации и отказывается исполнять свои обязательства по договору (продавать объект).
15.12.2020 было получено на руки официальное уведомление о приостановке, в нем причиной была указана лишь закладная Покупателя, которой не должно было быть при подаче документов для подобной сделки. 19.11.2020. совместно с представителем банка было направлено заявление на отзыв закладной с просьбой возобновить регистрацию права. 30.12.2020. закладная была возвращена, но регистрация была повторно приостановлена, причина некорректная формулировка в ДКП, а именно ссылка на статью 77 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой с момента гос. регистрации ипотеки квартира считается находящейся в залоге у Банка, права которого удостоверяются закладной. Кроме того, было сообщено, что из-за того, что Продавцом в одностороннем порядке было подано заявление о прекращении гос. регистрации и возврате документов, считается, что заявление о гос. регистрации права от Продавца в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не представлено, что удивительно в виду того, что подобное заявление не должно было быть принято в одностороннем порядке, т.к. сделка ипотечная и требуется согласие остальных сторон сделки (покупателя, залогодержателя), о чем меня заверили по единому справочному телефону 8-800-100-34-34. Касаемо формулировки о закладной в ДКП, ссылка на закон возможно и лишняя, и регистратор посчитала в контексте данной сделки ее неуместной, но это не отменят сам факт наличия закладной в дальнейшем, да, произошла техническая ошибка, ее не должно было быть на первичной подаче документов, а только после погашения записи о регистрации ипотеки Продавца. В тексте ДКП при описании процесса раскрытия аккредитивов указано, что закладная Покупателем подается после погашения Продавцом имеющегося обременения в виде ипотеки, но регистратор почему-то не стала принимать это во внимание. 
Учитывая тот факт, что сделка ипотечная и деньги за квартиру уже выплачиваются, фактически «за воздух» и я как сторона, надлежащим образом исполнившая договор (ошибка с закладной возникла по причине некомпетентности сотрудника ипотечного отдела банка, отказ Продавца от сделки — недобросовестным) и намерена завершить регистрацию, прошу избавить от необходимости доказывать свою правоту в суде и зарегистрировать сделку по имеющимся документам ввиду того, что основная причина приостановки устранена, формулировка в ДКП не противоречит по сути закону РФ, а односторонний отказ Продавца в подобной сделке недопустим.
Спасибо!