{"_id": "doc:0", "title": "", "text": "Side 1 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000 \nReguleringsplan, detaljregulering for: \njf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 \n \n \nÅsane, gnr. 189 bnr. 63 mfl.  \nMyrdalshovden \nNasjonal arealplan-ID 4601_65630000 \n \nSaksnummer \n201716598 \nSiste revisjonsdato bestemmelser \n24.02.2021 \nVedtatt av bystyret \n27.10.2021 \n \nDet bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. _______________ \n                                                                                                                                   avdelingsleder \nPLANBESTEMMELSER \n(pbl § 12-7) \n"}
{"_id": "doc:1", "title": "", "text": "§ 1 \nPlanens hensikt \nFormålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etableringen av et boligområde med gode \nkvaliteter. Området skal bygges ut med en tydelig miks av boligstørrelser for å sikre en variert \nbeboergruppe.  \n \nDet er planens intensjon at bebyggelsen skal oppføres uten en tydelig bakside. Dette skal sikre \nattraktive fasader opp mot felles uterom og den eksisterende tilliggende bebyggelsen.  \n \nDe felles uteområdene skal opparbeides som soner med ulike karakter. Området skal likevel fremstå \nsom et helhetlig sammenhengende boligprosjekt. Uteområdene skal utformes slik at det er \ntilrettelagt for aktivitet og opphold for ulike alders- og brukergrupper, herunder ulike aldersgrupper \nfor barn og unge. Grøntområdet i nord, f_BUT2 er primært tiltenkt opparbeidet for barn og ungdom. \nSittegrupper innenfor f_BUT1 kan skjermes ved etablering av pergola eller andre romdannende \nelementer"}
{"_id": "doc:10", "title": "", "text": "§ 3.1.1.2.b Felles uteoppholdsareal skal tilfredsstille følgende krav:  \n- \nHa tilfredsstillende støyforhold jf. T-1442. \n- \nAlle boliger skal ha maksimalt 100 m sikker gangavstand til nærmeste del av \nuteoppholdsareal på bakkeplan.  \n- \nGod og varig brukskvalitet i opparbeiding og møblering skal fremgå av byggesøknad. \n- \nAreal uten praktisk brukskvalitet medregnes ikke i arealkravet.  \n- \nAreal som er brattere enn 1:3 vil ikke kunne medregnes hvis ikke arealet har spesielle \nbruksverdier.  \n- \nDet skal skjermes mot vind, og halve arealet på bakkeplan skal ha sol i 4 timer ved \nvårjevndøgn.  \n- \nArealet skal ferdigstilles samtidig med bolig.  \n- \nAreal som ikke ligger på naturterreng, skal opparbeides med bæreevne og utforming \nslik at permanente vegetasjonssoner innpasses.  \n- \nAreal som kreves lagt på bakkeplan skal ligge på naturterreng, eller som opparbeidet \ndekke med god terrengkontakt, dimensjonert for å kunne tåle et permanent \nvegetasjonsdekke."}
{"_id": "doc:11", "title": "", "text": "§ 3.1.1.3 Parkering for bil og sykkel\n§ 3.1.1.3.a Parkering for bil skal etableres i felles parkeringsanlegg under bakken med adkomst via \nf_SKV2. Parkeringskjelleren skal etableres innenfor bestemmelsesområde #2 jf. § 5.2. Det \ntillates etablert BRA  2550 m2 parkeringskjeller innenfor bestemmelsesområdet. P-\nplasser for bil skal tilrettelegges for strømuttak for ladning av elbil.\n§ 3.1.1.3.b Anlegg for sykkelparkering skal tilrettelegges for oppbevaring av sykkelvogner og \ntransportsykler, samt tilrettelegges for vask og reparasjon av sykkelutstyr. Det skal \netableres direkte inngang til sykkelparkeringen fra utendørs fellesareal.\n§ 3.1.1.3.c Det skal legges til rette for 2,5 sykkelparkeringsplasser og maksimalt 0,6 \nbiloppstillingsplasser per 100 m2 BRA bolig.\n§ 3.1.1.3.d Minimum 10 % av biloppstillingsplassene skal være utformet for personer med nedsatt \nfunksjonsevne.\n§ 3.1.1.4 Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandlingen (§ 12-7 nr. 12)"}
{"_id": "doc:12", "title": "", "text": "§ 3.1.1.4.a Utomhusplan \nVed søknad om rammetillatelse skal det foreligge utomhusplan som viser:  \n- \nPlassering og høyde på innganger \n- \nSykkelparkering \n- \nStøyskjermingstiltak \n- \nOppstillingsplass for brannbil \n- \nRenovasjonsløsninger \n- \nArealbruk, avrenning og overvannshåndtering innenfor bestemmelsesområde #1 \nYtterligere detaljert utomhusplan med beplantning, belysning og belegning skal legges \nved søknad om igangsettingstillatelse. Ved trinnvis utbygging skal det dokumenteres at \nkrav stilt i § 3.1.1.2 er tilfredsstilt for det enkelte byggetrinnet.\n§ 3.1.1.4.b Behov for etablering av nettstasjon og plassering innenfor formål f_GV3 skal avklares med \nBKK Nett. \n \nSide 5 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000\n§ 3.1.1.4.c Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av overskuddsmasser\n§ 3.1.1.4.d Det skal utarbeides plan for fjerning og håndtering av fremmede arter."}
{"_id": "doc:13", "title": "", "text": "§ 3.1.1.4.e Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for kjøremønster og oppstilling for \nnyttekjøretøy.\n§ 3.1.1.5     Leilighetsfordeling og leilighetsstørrelse \nInnenfor BBB1-BBB4 skal minimum 20 % av boenhetene ha minst 80 m2. Maksimum 20 % \nav boenhetene kan ha bruksareal under 50 m og nye boenheter skal ikke være mindre \nenn 35 m BRA  bodareal. Minst halvparten av boenhetene i delfelt BBB1-4 med direkte \nutgang til bakkeplan skal være 80 m2. Disse kan etableres som boenheter over to plan.\n§ 3.1.2 \nBlokkbebyggelse  BBB1-4\n§ 3.1.2.1 Formål \nInnenfor formålene tillates det etablert blokkbebyggelse med tilhørende felles og private \nuteoppholdsareal. Uteareal innenfor formålene skal ses i sammenheng med \nuteoppholdsareal f_BUT1 og 2 jf. § 3.1.7.\n§ 3.1.2.2 Grad av utnytting \nMaksimal utnyttelse for det enkelte felt er som følger: \nBBB1: % BRA  310% \nBBB2: % BRA  165% \nBBB3: % BRA  280% \nBBB4: % BRA  195% \nParkering kommer i tillegg til de oppgitte verdiene jf. § 3.1.1.3 punkt a)"}
{"_id": "doc:14", "title": "", "text": "§ 3.1.2.3 Byggehøyder\n§ 3.1.2.3.a Maksimale byggehøyder for det enkelte delfelt fremgår av plankartet. Byggehøyden skal \navtrappes innenfor det enkelte delfelt i tråd med høydene i kartet.\n§ 3.1.2.3.b Takoppstikk for heis og tekniske installasjoner tillattes inntil 1 meter over maksimal \nbyggehøyde. Takoppstikk skal ikke utgjøre mer enn 15 % av takflaten. Innenfor feltene \n(BBB1 og BBB3) der takterrasser tillates kan det etableres heis- og trappehus utover \nfastsatt byggehøyde for å gi tilgang til takterrasser innenfor bestemmelsesområdet #4. \n \nDer det etableres takterrasser tillates det etablert rekkverk med høyde 1.2 meter over \nmaksimal byggehøyde. Rekkverkene skal være tette, men transparent/oppføres i glass og \nfungere som støyskjerm ved behov for dette.\n§ 3.1.2.4 Takflater"}
{"_id": "doc:15", "title": "", "text": "§ 3.1.2.4.a Det tillates etablert private og/eller felles uteoppholdsareal på deler av BBB1 og BBB3. \nTakterrasser skal utformes slik at det ikke blir til sjenanse for eksisterende boliger i form \nav innsyn. Bestemmelsesområde #4 viser innenfor hvilke deler av takflaten for de ulike \nbyggene som er tillat brukt til formålet\n§ 3.1.2.4.b Felles uteoppholdsareal på tak skal ha innslag av jorddybde på minimum 50 cm. Dette \nkravet kan tilfredsstilles vha. plantekasser.\n§ 3.1.2.4.c Det tillates tilrettelagt for parsellhager eller andre former for urbant jordbruk på \ntakterrasser.  \n \nSide 6 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000\n§ 3.1.2.4.d Takflater som ikke benyttes til uteoppholdsareal skal etableres som grønne \nvegetasjonstak med stedegen og pollinatorvennlig beplantning.\n§ 3.1.2.5 Andre krav om utforming \nBoliger med direkte inngang fra fellesareal på bakkeplan, skal sikres en privat sone i \ntilknytning til inngang til boligen.\n§ 3.1.3 \nBBB1"}
{"_id": "doc:16", "title": "", "text": "§ 3.1.3.1 I sør skal første etasje trekkes inn og formes slik at det skapes rom for etableringen av en \ntrapp/adkomstsone mellom fortauet o_SF3 og fellesarealet f_BUT1. Dette skal ses i \nsammenheng med gangvegen som skal etableres innenfor f_SGG1.\n§ 3.1.3.2 Boenheter som etableres i byggets første etasje: \n- \nBoenhetene skal ha minimum 2.5 m fri takhøyde\n§ 3.1.3.3 Det kan opparbeides felles takterrasse på deler av takflaten på BBB1 jf. § 5.4.\n§ 3.1.4 \nBBB2\n§ 3.1.4.1 Utenfor byggegrensen i sør skal det opparbeides fellesareal med bærbukser, frukttrær \neller andre nyttevekster.\n§ 3.1.5 \nBBB3\n§ 3.1.5.1 I videre detaljprosjekt skal det sikres gode overganger mellom BBB3 og o_SF5.\n§ 3.1.5.2 Takterrasse \nDet kan opparbeides felles takterrasse på deler av takflaten på BBB3 jf. § 5.4. Denne \nterrassen skal dimensjoneres slik at den kan benyttes til urbant jordbruk/parsellhager.\n§ 3.1.5.3 Det skal etableres sykkelparkering innenfor byggegrensen til BBB3."}
{"_id": "doc:17", "title": "", "text": "§ 3.1.5.4 Det skal etableres et areal til kjøkkenhage med plantekasser sør i formålet. Dette tillates \netablert utenfor byggegrensen.\n§ 3.1.5.5 Inngangsparti\n§ 3.1.5.5.a Ved etablering av felles takterrasse på BBB3 skal heis og trapp gi tilkomst for alle \nbeboerne i BBB1-BBB4. Beboere i BBB4 skal ha tilgang til parkeringskjeller via BBB3. Dette \nskal gjenspeiles i utformingen av heis- og trappehus som skal formes åpen og utadrettet.\n§ 3.1.5.5.b Plan 2 skal utformes slik at det etableres universelt utformet gangtilkomst fra BBB4 til \nheisen i plan 2.\n§ 3.1.6 \nBBB4\n§ 3.1.6.1 Det skal etableres gangtilkomst fra o_SGS til nordsiden av bygget. Denne skal lede til \ninngang til byggets underetasje.\n§ 3.1.7 \nUteoppholdsareal, f_BUT1-2\n§ 3.1.7.1 Innenfor formålene skal det etableres felles og private uteoppholdsareal og \ngangforbindelser.  \n  \n \nSide 7 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000\n§ 3.1.7.2 f_BUT1"}
{"_id": "doc:18", "title": "", "text": "§ 3.1.7.2.a Formålet skal opparbeides for varierte typer opphold. Det skal etableres soner med bord \nog benker. Innenfor formålet skal det etableres et lekeareal tilpasset småbarn. Bord, \nbenker og lekeareal/apparater for sittestillende aktiviteter skal plasseres på solfylte deler \nav arealet for å oppnå gunstige solforhold. Arealet skal kunne brukes av ulike \naldersgrupper og gi mulighet for samhandling.\n§ 3.1.7.2.b Formålet skal opparbeides med jorddybde på minimum 50 cm for de sonene som skal \nbeplantes, og det skal etableres noen soner med jorddybde 80 cm til trær. Den ekstra \njorddybden kan løses vha. plantekasser eller tilsvarende løsninger\n§ 3.1.7.3 f_BUT2\n§ 3.1.7.3.a Formålet skal opparbeides med sone for småbarnslek og lekeareal for større barn (over 7). \nArealene skal ha varierte tilbud for ulike aldersgrupper av barn. Innenfor formålet skal det \nopparbeides gangveg som sikrer tilkomst til boligene i BBB4 jf. § 3.1.7.1."}
{"_id": "doc:19", "title": "", "text": "§ 3.1.7.3.b Av de arealene som skal inngå i beregning av felles uteoppholdsareal, skal minimum 50% \nvære universelt utformet. Sone for småbarnslek og deler av lekearealet for større barn \nskal være universelt utformet.\n§ 3.1.7.3.c Innenfor formålet skal det etableres gangforbindelse som knytter f_SGT til f_SGG2 som \nangitt i illustrasjonsplan datert 22.10.20. Det tillates avvik fra illustrasjonsplanen, men \ngangvegen skal etableres innenfor bestemmelsesområde #3 jf. § 5.3. Denne skal \nopparbeides med samme belegning og bredde som f_SGG2 jf. § 3.2.5.2.\n§ 3.1.7.3.d Det tillates etablert støyskjerm som skal etableres med høyde fra 1.8 til 2,5 meter. Denne \nskal utformes som voll/støygjerde for å sikre tilfredsstillende støyforhold. Støyskjerming \nskal etableres med min 40% åpne transparente felt for å sikre visuell kontakt mellom \nuteoppholdsarealet og o_SGS."}
{"_id": "doc:2", "title": "", "text": ".  \n \nPlanen skal legge til rette for at beboere velger gange, sykkel eller kollektiv som reisemiddel, og det \nskal fokuseres på gode løsninger for gange og sykkel til og gjennom planområdet.  Områdets interne \ngatetun skal være et område for fotgjengere og aktivitet og skal opparbeides med en materialbruk \nsom tydelig signaliserer dette. Gatetunet skal opparbeides slik at en renovasjonsbil kan passere \ngjennom området, men skal sperres med bom eller tilsvarende for å hindre annen kjørsel. Gatetunet \nregnes med i utearealet og er tiltenkt for lek og aktivitet på harde flater som sykkel, sparkesykkel osv. \n \nSide 2 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000"}
{"_id": "doc:20", "title": "", "text": "§ 3.1.7.3.e Ved en trinnvis utbygging av området, der f_BUT2 opparbeides som uteoppholdsareal før \nBBB4 er bygget ut, tillates det etablert midlertidige støyskjermingstiltak for å sikre \ntilfredsstillende støyforhold for arealet. Disse tiltakene skal finne sted innenfor f_BUT2 \nog/eller BBB4.\n§ 3.1.7.4 Eierform \nFormål som er angitt som felles er felles for alle boliger i BBB1-4\n§ 3.1.8 \nVann og avløpsanlegg, o_BVA \nEksisterende pumpehus kan videreføres. Arealene rundt pumpehuset skal opparbeides \nslik at det fremstår som en helhetlig del av utearealet.\n§ 3.1.9 \nRenovasjon, f_BRE\n§ 3.1.9.1 Innenfor formålet skal det etableres nedkast for avfall som angitt i renovasjonsteknisk \navfallsplan jf. § 2.4. Løsningene skal utarbeides i henhold til BIRs krav.\n§ 3.1.9.2 Det skal sikres 11 m fri høyde over renovasjonsanlegg"}
{"_id": "doc:21", "title": "", "text": "§ 3.1.10 \nForretning/kontor, BKB \nFeltet viderefører eksisterende situasjon og er medtatt for å sikre tilpasning til tilliggende \nplan med arealplan-ID 4601_18190000 \n \nSide 8 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000\n§ 3.2 \nSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2)\n§ 3.2.1 \nFellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur\n§ 3.2.1.1 Utforming (§12-7 nr. 1) \nTiltak skal utformes slik det fremkommer av plankart.\n§ 3.2.1.2 Dokumentasjonskrav (§ 12-7 nr. 12) \nTekniske tegninger skal være godkjent av vegmyndighet i forkant av søknad om tillatelse \ntil tiltak.\n§ 3.2.1.3 Eierform \nFormål som er angitt som felles er felles for alle boliger i BBB1-4. \n \nUnntak fra dette er f_SV1, f_SV2, f_SV5, f_SKV5 og f_SKV6 som skal være felles for de \neiendommene som har sin adkomst fra disse.\n§ 3.2.2 \nKjøreveg, f_SKV2\n§ 3.2.2.1 Arealbruk  \nFormålet skal opparbeides som kjøretilkomst til parkeringskjeller.\n§ 3.2.3 \nFortau, o_SF1-7, f_SF8, o_SF9-10 og f_SF11-12"}
{"_id": "doc:22", "title": "", "text": "§ 3.2.3.1 Formålene skal opparbeides som offentlig fortau med bredder angitt i plankart. Unntak \nfra dette er f_SF11 jf. § 3.2.3.3, o_SF3 jf §3.2.3.4 og o_SF5 jf. §3.2.3.5.\n§ 3.2.3.2 o_SF5 skal opparbeides med nedsenket kantstein ved innkjørings- og utkjøringspil for å \ntilrettelegge for kjøretilkomst til f_SGT for renovasjonsbil.\n§ 3.2.3.3 Fortau f_SF11 er felles for beboere innenfor gnr/bnr 189/375\n§ 3.2.3.4 Fortau o_SF3 skal opparbeides med 3 meter bredde og tilpasses eksisterende løsning for \nMyrdalsvegen o_SKV1.\n§ 3.2.3.5 Fortau o_SF5 skal opparbeides med minimum 2,5 meters bredde og tilpasses løsning for \nMyrdalshovden o_SKV3. Resterende areal mot BBB3 sikres benyttet til sideareal, annen \nveggrunn. Teknisk infrastruktur knyttet til offentlig veg kan plasseres innenfor formål for \nfortau.\n§ 3.2.4 \nGatetun f_SGT"}
{"_id": "doc:23", "title": "", "text": "§ 3.2.4.1 Formålet skal opparbeides som ankomstsone for gående til bebyggelsen i BBB1-3 og som \nsone for aktivitet, lek og opphold. Materialbruken skal vise at dette er hovedfunksjonen til \ngatetunet. Formålet skal opparbeides med fast dekke. Inngangspartiene og andre viktige \ngangsoner skal markeres med et skifte i materialitet, illustrasjonsplanen er \nretningsgivende for hvordan dette kan løses.  \nMaksimal stigning i gatetunet skal være 1:12\n§ 3.2.4.2 Innenfor formålet skal det etableres faste installasjoner knyttet til rekreasjon og opphold, \ndisse skal ikke etableres innenfor renovasjonsbilens kjørebane eller i konflikt med kraning \nved avfallspunktet. Det skal tilrettelegges for sitteplasser samt street-basket, bordtennis \neller tilsvarende aktiviteter for større barn og unge. Illustrasjonsplanen datert 07.10.20 er \nretningsgivende på hvordan arealet kan møbleres.  \n \nSide 9 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000"}
{"_id": "doc:24", "title": "", "text": "§ 3.2.4.3 Innenfor formålet skal det anlegges en kjørbar sone tilrettelagt for renovasjonsbil som \nangitt i renovasjonsteknisk avfallsplan, inn- og utkjøring skal skje i samsvar med piler. Det \nskal sikres minimum 4.5 meter fri høyde over kjøresone.\n§ 3.2.4.4 Det skal etableres bom eller tilsvarende tiltak som hindrer kjøring i gatetunet med unntak \nav tilkomst for renovasjonsbil og utrykningskjøretøy.\n§ 3.2.4.5 Oppstillingsplass for renovasjonsbil skal etableres ved f_BRE. Denne skal etableres i \nhenhold til BIR sine krav. Det skal sikres maksimalt 6 % helning i lengderetning og 2 % \ntverrfall.\n§ 3.2.5 \nGangveg, f_SGG1-2\n§ 3.2.5.1 f_SGG1 \nGangvegen skal opparbeides som rampe som kobler fortau o_SF3 til fellesområdet \nf_BUT1. Denne kombinert med trapp som skal etableres innenfor BBB1 skal være \nhovedtilkomst til området fra sør."}
{"_id": "doc:25", "title": "", "text": "§ 3.2.5.2 f_SGG2 \nInnenfor formålet skal det etableres gangveg med minimumsbredde 2 meter. Gangvegen \nskal opparbeides med fast dekke og belysning. Gangvegen skal ses i sammenheng med \ngangforbindelse gjennom f_BUT2 som angitt i § 3.1.7.3, punkt c jf. § 5.3.\n§ 3.2.6 \nGang- og sykkelveg, o_SGS \nDen eksisterende gang- og sykkelvegen skal videreføres som i dag. Det tillates tiltak for å \nlage tilkomst for sykkel og gange til BBB4 fra g/s-vegen. Det skal etableres trerekke langs \no_SGS etter prinsipp i illustrasjonsplan datert 07.10.19.\n§ 3.2.7 \nAnnen veggrunn, f_SVG \nAnnen veggrunn grøntareal langs f_SKV2 skal opparbeides på en tiltalende måte. Det \ntillates etablert murer.\n§ 3.3 \nGrønnstruktur (§ 12-5 nr. 3)\n§ 3.3.1 \nVegetasjonsskjerm, f_GV1-4 og o_GV5\n§ 3.3.1.1 f_GV3\n§ 3.3.1.1.a Formålet skal opparbeides med grønn karakter, og området skal fremstå oversiktlig. Det \nskal beplantes med tett/lav vegetasjon eller trær med høy krone for å skape et oversiktlig \nog trygt område."}
{"_id": "doc:26", "title": "", "text": "§ 3.3.1.1.b Det kan etableres nettstasjon innenfor formålet. Plassering og utforming avklares med \nBKK Nett i forkant av søknad om igangsettingstillatelse.\n§ 3.3.1.2 Eierform \nf_GV1-3 er er felles for alle boenheter innenfor BBB1-4. f_GV4 er felles for eiendommene \nsom har sin tilkomst fra f_SV2."}
{"_id": "doc:27", "title": "", "text": "§ 4 \nBestemmelser til hensynssoner (§§ 12-6, 12-7 og 11-8) \n§ 4.1 \nSikrings-, støy- og faresoner (§ 11-8 a) (sone H140) \n§ 4.1.1 \nFrisiktsone \nI frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 meter over nivået til de tilstøtende vegene.  \n \nSide 10 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000 \n§ 4.2 \nHensynssone bevaring kulturmiljø, H570  \n§ 4.2.1 \nTrondhjemske postvei \nTiltak som berøres hensynssonen skal forelegges Byantikvaren og Statens Vegvesen for \nuttale.  \n"}
{"_id": "doc:28", "title": "", "text": "§ 5 \nBestemmelser til bestemmelsesområder\n§ 5.1 \nBestemmelser til bestemmelsesområde (område #1) \nDersom det tilrettelegges for en renovasjonsløsning der renovasjonsbilen ikke skal kjøre \nvia gatetunet, skal det ikke legges til rette for kjøring og arealene benyttes til \nuteoppholdsareal, gatetun og/eller gangveger. Justert arealbruk skal fremkomme av \nutomhusplan som grunnlag for søknad om rammetillatelse.\n§ 5.2 \nBestemmelser til bestemmelsesområde (område #2) \nInnenfor bestemmelsesområdet skal det etableres felles parkeringsanlegg jf. § 3.1.1.3 a.\n§ 5.3 \nBestemmelser til bestemmelsesområde (område #3) \nInnenfor bestemmelsesområdet skal det etableres gangveg jf. § 3.1.7.3 c."}
{"_id": "doc:29", "title": "", "text": "§ 5.4 \nBestemmelser til bestemmelsesområde (område #4) \nInnenfor bestemmelsesområdene tillates det etablert felles og private takterrasser som \nangitt i § 3.1.2.4. Dersom bebyggelsen som følger av rammesøknad avviker fra \nillustrasjonsplan i reguleringsplanen, tillates det en justering av bestemmelsesområdet slik \nat dette følger bygget nye form."}
{"_id": "doc:3", "title": "", "text": "§ 2 \nFellesbestemmelser for hele planområdet\n§ 2.1 \nVann, avløp og overvannshåndtering\n§ 2.1.1 \nVA-rammeplan datert 09.10.18 er en del av reguleringsplanen og er bindende for \nplanlegging og utførelse av vann- og avløpsanlegg, inklusive overvann og flomveger. \nEndring av VA-rammeplan krever revisjon godkjent av Vann- og avløpsetaten. Endringer \nkrever dokumentert samtykke fra berørte parter.\n§ 2.1.2 \nFør det søkes om igangsettingstillatelse/tillatelse til tiltak skal det søkes om \nforhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Detaljert plan over VA-anlegg inklusive \novervann og flomveger skal være i samsvar med VA-rammeplanen. Endring av \nterrenghøyde over eksisterende vann- og avløpsledninger skal godkjennes av Vann- og \navløpsetaten.\n§ 2.1.3 \nVA-rammeplan datert 09.10.18 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og \nbyggesaksbehandling."}
{"_id": "doc:30", "title": "", "text": "§ 6 \nRekkefølgebestemmelser\n§ 6.1 \nFør rammetillatelse (felt BBB1-BBB4)\n§ 6.1.1 \nPlassering og utforming av nettstasjon skal være avklart med BKK Nett\n§ 6.1.2 \nGrunnundersøkelser jf. § 2.1.4 skal være gjennomført\n§ 6.1.3 \nFør rammetillatelse skal løsning for åpne fordrøyningsløsninger på uteareal dokumenters.\n§ 6.1.4 \nVed søknad om rammetillatelse skal det foreligge en estetisk utredelse av tiltaket.\n§ 6.2 \nFør igangsettingstillatelse (felt BBB1-BB4)\n§ 6.2.1 \nFør det kan utstedes igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at eksisterende boliger \ner sikret vann- og avløp i anleggsperioden.\n§ 6.2.2 \nFør det kan utsendes igangsettingstillatelse skal tekniske planer for offentlige vegareal \nvære godkjent av Bymiljøetaten.\n§ 6.3 \nFør bebyggelse tas i bruk (felt BBB1-BBB4)"}
{"_id": "doc:31", "title": "", "text": "§ 6.3.1 \nFør bebyggelsen tas i bruk, skal følgende tiltak være ferdigstilt: \n- \nVA-anlegg for det aktuelle byggetrinnet \n- \nFelles og privat uteoppholdsareal for det aktuelle byggetrinnet jf. § 3.1.1.2 \n- \nKjøreveg f_SKV2 \n- \nFortau o_SF1, o_SF2, o_SF3 og o_SF5 \n- \nKjøreveg o_SKV1 fra øst t.o.m kryss mot o_SKV3 \n- \nGatetun f_SGT \n- \nRenovasjonsløsning innenfor f_BRE \n- \nParkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til krav angitt i § 3.1.1.3 \n- \nTilfredsstillende støyskjerming\n§ 6.3.2 \nFør bebyggelse kan tas i bruk skal avledning av grunn -og overvann være sikret.  \n \nSide 11 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000\n§ 6.3.3 \nFør BBB1-BBB2 kan tas i bruk, skal følgende formål være ferdig opparbeidet: \n- \nFortau o_SF3 jf. § 3.2.3.4 \n- \nUteoppholdsareal f_BUT1 \n- \nGangveg f_SGG1\n§ 6.3.4 \nFør BBB3 kan tas i bruk, skal følgende tiltak være ferdig opparbeidet: \n- \nFortau o_SF5  \n- \nGatetun f_SGT"}
{"_id": "doc:32", "title": "", "text": "§ 6.3.5 \nFør BBB4 kan tas i bruk skal følgende være ferdig opparbeidet: \n- \nGangveg f_SGG2 med tilhørende vegetasjonsskjerm, f_GV1 og f_GV2 \n- \nGangveg innen #3 mellom f_SGG2 og f_SGT, jf. § 3.1.7.3.c \n- \nUteoppholdsareal f_BUT2  \n- \nVegetasjonsskjerm f_GV3 \n- \nTrerekke langs o_GSG må være etablert, jf. §3.2.6\n§ 6.4 \nRekkefølge i tid  \nBBB1-BBB3 skal etableres før BBB4 bygges ut.  \nDokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i \nbestemmelsene \nVA-rammeplan, datert 09.10.18 \nRetningsgivende \nRenovasjonsteknisk avfallsplan datert 23.10.18 \nIllustrasjonsplan, datert 22.10.20 \nPerspektiv - Myrdalshovden 2 tegning A70-14, datert 22.10.20"}
{"_id": "doc:4", "title": "", "text": "§ 2.1.4 \nI forbindelse med detaljprosjektering skal det utføres grunnundersøkelser som viser \navstand til grunnvannstand og grunnens beskaffenhet (infiltrasjonskapasitet). Dette skal \nligge til grunn for en vurdering av funksjonaliteten av de foreslåtte \ninfiltrasjonsmagasinene for overvann.\n§ 2.1.5 \nI detaljprosjekteringen skal det vurderes bruk av åpne fordrøyningsløsninger. \nVurderingene og valg av løsning skal dokumenteres i forbindelse med innhenting av \nforhåndsuttalelse fra VA-etaten.\n§ 2.2 \nByggegrenser (§ 12-7 nr. 2)\n§ 2.2.1 \nBebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser. Der ikke annet er angitt i plankart er \nformålsgrensen byggegrense.\n§ 2.3 \nStøy (§ 12-7 nr. 3)\n§ 2.3.1 \nPlanløsning og stille side \nAlle boenheter skal være gjennomgående og ha minst en fasade som vender mot stille \nside.  Halvparten av oppholdsrom og minimum ett soverom skal ha minst ett vindu som \nkan åpnes mot stille side.\n§ 2.3.2 \nStøyutsatte sider"}
{"_id": "doc:5", "title": "", "text": "§ 2.3.2.1 Felt BBB2 og BBB3: Støynivå ved fasade skal ikke overstige Lden  60 dB\n§ 2.3.2.2 Felt BBB1: Støynivå ved fasade skal ikke overstige Lden  70 dB\n§ 2.3.2.3 Felt BBB4: Støynivå ved fasade skal ikke overstige Lden  70 dB\n§ 2.3.3 \nUteoppholdsareal\n§ 2.3.3.1 Støynivå på uteoppholdsareal skal ikke overstige nedre grenseverdi for gul støysone jf. T-\n1442. Det tillates etablert støyskjerming for å oppnå tilfredsstillende forhold jf. § 3.1.7.3 \npunkt d og e.\n§ 2.3.3.2 Felt BBB1 og BBB4: Private balkonger kan glasses inn for å oppnå tilfredsstillende \nstøyforhold. Ved etablering av innglassede balkonger skal disse utformes slik at de kan \nåpnes opp. Det skal også sikres gode daglysforhold på balkongen og arealene innenfor\n§ 2.4 \nRenovasjon\n§ 2.4.1 \nRenovasjonsløsninger i planområdet skal utarbeides i henhold til renovasjonsteknisk \navfallsplan (RTP) datert 11.10.18.  \n \n \nSide 3 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000"}
{"_id": "doc:6", "title": "", "text": "§ 2.4.2 \nI forkant av søknad om rammetillatelse skal det foretas en utredning om mulighet for \ntilkobling til stasjonært bossug eller etablering av mobilt bossug. Hvis annen løsning viser \nseg forsvarlig og bedre egnet, skal det utarbeides ny RTP som skal oversendes BIR og \nBymiljøetaten til uttale.\n§ 2.5 \nAnleggsperiode\n§ 2.5.1 \nGrenseverdier i T-1442 kapittel 4 skal i utgangspunktet tilfredsstilles. Ved \noverskridelse av grenseverdiene skal det varsles og gjennomføres tiltak i samsvar med \nT-1442 og M-128\n§ 2.5.2 \nDet skal utarbeides plan for å redusere naboulemper og håndtering av sikkerhet i \nanleggsperioden"}
{"_id": "doc:7", "title": "", "text": "§ 2.5.3 \nDet skal utarbeides støyrapport for anleggsfasen. Støyrapporten skal vurdere:  \n- \nStøyreduserende tiltak for fasene i bygge og anleggsarbeidet.  \n- \nOm utsatte og sensitive beboere på nabotomt kan skjermes tilstrekkelig og ev. \nom de må tilbys alternativt bosted. \n- \nPlan for kommunikasjon med naboer, dokumentering av støygrenser og hvordan \ndet skal sikres at underleverandører følger støykrav.\n§ 2.5.4 \nDet skal gjennomføres støvreduserende tiltak i anleggsperioden for å hindre negative \nhelseeffekter av svevestøv. Tiltakene må inkludere eventuell transport av masser.\n§ 2.6 \nKlimagassregnskap \nVed søknad om tiltak skal det foreligge klimagassregnskap for nybygg over 1000 m2, \nvesentlige naturinngrep og ved valg mellom riving eller bevaring av eksisterende \nbebyggelse. Nullutslippsløsninger skal vurderes, og tiltak for å redusere klimagassutslipp \nskal dokumenteres"}
{"_id": "doc:8", "title": "", "text": "§ 3 \nBestemmelser til arealformål\n§ 3.1 \nBebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)\n§ 3.1.1 \nFellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BBB1-4 og f_BUT1-2)\n§ 3.1.1.1 Arkitektur og estetikk\n§ 3.1.1.1.a BBB1- BBB4 skal utformes slik at byggene gjenspeiler materialbruken i området. Det \ntillates materialbruk av tre, murstein og/eller mursteinsforblending. Støttemurer skal \nutformes i naturstein eller pusset mur i samsvar med det helhetlige arkitektoniske \nuttrykket til BBB1-BBB4.\n§ 3.1.1.1.b Bebyggelsen skal formes slik at den skal ha en tydelig vertikal oppdeling. Dette sikres \ngjennom variasjon i materialbruk, fargebruk, vindusutforming og/eller utforming av \nprivate uteoppholdsareal.\n§ 3.1.1.1.c BBB3 skal detaljeres slik at bygningsvolumene fremstår som flere sammenstilte volum sett \nfra vegen Myrdalshovden og fra gatetun f_SGT. Perspektiver datert 22.10.20 med navn \nFra Myrdalshovden 2 og tegnings nr. A70-14 er retningsgivende for hvordan dette kan \nløses."}
{"_id": "doc:9", "title": "", "text": "§ 3.1.1.2 Uteoppholdsareal og lekeplasser  \nDet skal etableres minimum 40 m2 uteoppholdsareal per boenhet. Maksimalt 30 % av det \ntotale arealet kan ligge på tak. Minimum 50 % av arealet skal være fellesareal. Minimum \n50 % av boligene skal ha privat uteoppholdsareal.  \n \nSide 4 av 11 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 65630000\n§ 3.1.1.2.a Ved en trinnvis utbygging skal det vises at arealkravene tilfredsstilles for det enkelte \nbyggetrinnet."}