{"_id": "doc:0", "title": "", "text": "Larvik\nREGULERINGSBESTEMMELSER\n FOR \nkommune\nGLOPPETUNET\nDato \n16.12.2019\nPlanid: \n201207\nPlantype: \nDetaljertreguleringsplan\nRevis'oner\nDato \nSaksnr.\n26.08.2013\n04.11.2013\n16.12.2019\n14.01.2020 \n017/20\nMerk.\nEndret \ntakform \ntil saltak\nTilføyd § 2.1 d\nEndra antall leiligheter til 39  i  §  1.3 og §  3.1 a,\nomdisponert \nBRA  i §  3.1 b, endra  antall garasjeplasser \ntil\n18  i  § 4.4 a. Lagt inn  fortau  og gangveg \ni  § 1.1 ll, samt\nAU4\n i  § 1.1 l. Lagt til rekkefølgekrav \ni  §  2.1 e. Endra\nbredde \nå GV2i \n4.5 b. La tinn felt AU4i\n 3.5.\nEndring godkjent \nav planutvalget\ng 1-GENERELT\nReguleringsbestemmelsene \ngjelder for alle områder \ninnenfor \nplanens \nbegrensing \nsom vist på\nplankartet.\n§  1.1\n Arealet \ninnenfor \nplanens \nbegrensning \ner  regulert\n til (§ 12-5):\nl \nBEBYGGELSE \nOG ANLEGG\nBoligbebyggelse\n   blokkbebyggelse \n(BB1-2)\nEnergianlegg \n(Trafo1-2)\nLekeareal \n(Lekeplass)\nUteoppholdsareal (U1-2)\nAnnet uteoppholdsareal \n(AU1-4)\nll \nSAMFERDSELSANLEGG \nOG  TEKNISK INFRASTRUKTUR\nKjøreveg \n(V1)\nAnnen veggrunn\n  grøntareal \n(AV)\nParkeringsanlegg \n(P1 og P2)\nFortau (o_Fortau)\nGangveg \n(GV1 og GV2)\nRegulen'ngsbestemmelser\n for  Gloppetunet, \nsist  revidert 04. 11 . 13\nSide lav\n 7\nV\n§1.2\n§1.3\n§  2.1\na)\nb)\nC)\n.\nLANDBRUKS-, \nNATUR- OG FRILUFTSFORMÅL\n SAMT  REINDRIFT\nLand  bruk\nHensynssoner \n(§ 11-8 a, Jf.  §  12-6):\nSIKRINGSSONE\nFrisikt (H140_1-3)\nFARESONE\nHøyspenningsanlegg \n(H370_1-2)\nPlanens \nhensikt\nPlanens \nhensikt er å legge til rette for bruksendring \nfra offentlig eller privat\ntjenesteyting \ntil boliger. \nDet planlegges \nmaksimalt \n39 boenheteri \nområdet. \nTo\neksisterende \nbygg i området \nombygges \nog påbygges \ntil boligblokker, \nmed tilhørende\nparkering \nog utomhusarealer. \nSveitservilla \nog paviljong \nrives. Adkomst \ntil\nboligområdet \nfra Kaupangveien \nsaneres \nmens adkomst \ntil trafo opprettholdes.\nAdkomst \nfra Gonveien \nopprettholdes \nsom eneste \nadkomst \ntil boligområdet.\n"}
{"_id": "doc:1", "title": "", "text": "§  2  -  FELLESBESTEMMELSER\nRekkefølgekrav\nFør det gis igangsettingstillatelse \nfor graving, \noppfylling \neller andre terrenginngrep\neller for ombygging \nav eksisterende \nbygningsmasse \ntil boliger, skal\nfundamenteringsmetoder \nog områdestabilitet \nvære kontrollert \nav geoteknisk\nsakkyndig, jf. § 2.3 a).\nFør det gis igangsettingstillatelse \nfor ombygging til boliger i området må tras for\nlavspentkabler \nog plassering av fordelingsskap \navklares med Skagerak Energi.\nFør det gis midlertidig \nbrukstillatelse \nskal følgende \npunkter være ivaretatt:\nLekeområdet \nskal være opparbeidet \ni samsvar \nmed kommunens \nkrav. Ved\nferdigstillelse \nav deler av planområdet, \nkreves det opparbeidelse \nav en tilsvarende\nstor del av lekeområdet.\nKildesorteringsanlegg \nskal være ferdig opparbeidet \npå område \nP1 midt imot utkjøring\ntil Gonveien.\nKjøreveg \nog parkering \nskal være ferdig opparbeidet.\nGarasjeri \nkjelleretasjen \npå hver bygningskropp \nskal være ferdigstilt"}
{"_id": "doc:10", "title": "", "text": ". \nDersom trafo ikke oppgraderes \nstilles det krav til\nbrannkiasse El60 for bygg innenfor 5m fra nettstasjonen.\nb) \nOmråde \nTrafo 2 benyttes \ndersom eksisterende \ntrafo i 1978-bygget \nskal flyttes ut\nav bygget.\nc) \nGrense for faresone \nrundt trafo er 3m.\nLekeplass\na) \nOmrådet \navsatt til lek og felles uteopphold \nskal opparbeides \nmed lekeapparater\nog utstyr i henhold til kommunale krav. Ballbinge tillates ikke.\nb) \nEksisterende trær kan beholdes i den grad de ikke er i konflikt med områdets\nbruk.\nUteoppholdsareal\nOmråde U1 og U2\na) \nOmrådene \nskal benyttes \ntil uteoppholdsareal \nfor boligene \ni områdene \nBB1 og\nBBZ.\nb) \nOmrådene skal opparbeides parkmessig med plen, beplantning og uteplasser.\nc) \nEksisterende \ntre (blodbøk) \nsom er avmerket \npå plankartet \nskal bevares. \nTreet er\nområdets tuntre og skal få utvikle en fri og naturlig krone"}
{"_id": "doc:11", "title": "", "text": ". Det skal ikke gjøres\ninngrep \ni treets rotsone innenfor \nkronens \ndryppsone \n(eller nærmere \ntreets\nstamme \nenn 5 meter dersom \nkronen er mindre enn dette). Dersom treet må\nfjernes skal det erstattes. Alt, størrelse og plassering skal godkjennes av Larvik\nKommune.\nd) \nFotavtrykket \nav 1873-bygget \nskal gjenskapes \ni utomhusanlegget \ni den grad dette\ner forenlig \nmed områdets \nbruk. Det er også ønskelig \nat opprinnelige\nbygningselementer, \nsom natursteinsblokker \nog trapper, \nbenyttes \ni\nutomhusanlegget.\nAnnet \nuteoppholdsareal\nOmråde \nAU1, AU2, AU3, AU4\na) \nOmrådene \nskal opparbeides \nsom supplerende \nuteoppholdsareal \nfor boligene \ni\nområdene BB1 og BBZ.\ne) \nEksisterende \neiketre i område AU1, som er vist på plankartet, \nskal bevares. \nTreet\nskal skjøttes på en måte som gjør at det beholder sin naturlige form og\nlivspotensiale. \nDet skal ikke gjøres inngrep som kan skade røttene i treets\nReguleringsbestemmelser \nfor Gloppetunet, \nsist revidert 04.  1 1.2013\nSide  50v  7\n§4.1\n§4.2\n§4"}
{"_id": "doc:12", "title": "", "text": ".3\n§4.4\nrotsone innenfor \nkronens \ndryppsone. \nVed arbeid\n i  treets nærhet (eksempelvis\nved anlegning av parkeringsarealet \nP1) skal retningslinjen \nArbeid nær trær\nutarbeidet \nav Oslo kommune \nfølges. \nDersom treet må fjernes skal det erstattes.\nArt, størrelse \nog plassering \nskal godkjennes \nav Larvik Kommune.\nb) \nlområde AU2 skal det plantes hekk eller prydbusker langs gjerdet mot\njordbruksarealet.\nlsydvestre \ndel av området \nskal det plantes en tregruppe, \nsom\nvist på plankartet. \nDet skal benyttes \ntreslag som forventes \nå vokse høyere enn\ngesimshøyden \ni område BBZ"}
{"_id": "doc:13", "title": "", "text": "§  4  -  SAMFERDSELSANLEGG \nOG  TEKNISK INFRASTRUKTUR\nKjøreveg V1\nVei skal opparbeides med 2,5 m asfaltert bredde og 0,25 m gruset skulder på hver\nside.\nFortau\nFortau skal opparbeides \nmed den bredde plankartet \nviser. Fortauet \nskal ha kantstein\nmot gate og 0,25m gruset skulder mot område AU1. Ved fortauskanten \nnærmest\nrundkjøringen \nskal det anlegges \nen kant av betongstein \nmed rekkverk, \ntilsvarende\ndagens \nsituasjon. \nDersom eksisterende \nfortau ved rundkjøringen \ner i god stand, kan\nkommunen \ngodkjenne \nat dette fortsatt \nbenyttes \nog påskjøtes \nmed nytt fortau i begge\nretninger \ntil den utstrekning \nsom reguleringsplanen \nforutsetter.\nAnnen \nveggrunn \nAV\nOmrådet skal opparbeides som grøntområde.\nParkeringsanlegg \nP1 og P2\na) \nOmrådene \nP1 og P2 skal tjene som parkeringsplasser \nfor boligene \ni områdene\nBB1 og BBZ.  innenfor angitte \nbyggegrenser \npå P1 skal det bygges garasjer \nmed\n18 plasser, fordelt på 3 bygningskropper. \nDet er satt av byggeområde som tillater\nevt"}
{"_id": "doc:14", "title": "", "text": ". bod i bakkant av garasjer. Garasjene danner en skjerm som er nødvendig for\nå oppnå tilstrekkelig støyreduksjon \nfor uteoppholdsarealene.\nb) Garasjer nord på område P1 kan bygges nærmere nettstasjonen enn gitt\nbyggegrense \npå 5m, under forutsetning \nav at nettstasjonen \noppgraderes \ntil\nbrannklasse EI60, etter avtale med Skagerak Energi.\nc) \nGarasjer \nskal ha saltak med takvinkel \nmellom \n15 og 22. Maksimum \ntillatt\ngesimshøyde \n3,0 m og mønehøyde"}
{"_id": "doc:15", "title": "", "text": "4,2 m over planert terrengs\ngjennomsnittsnivå.\nd) Kildesorteringsanlegg \nskal etableres for alle boenheter i planområdet på område\nP1, midt imot utkjøring \ntil Gonveien, \ninnenfor angitte byggegrenser, \nmellom\ngarasjer og med samme stiluttrykk og gesimshøyde.\ne) \nDet kreves 1,5 biloppstillingsplasser \npr. boenhet totalt, fordelt på parkering \ni kjeller\nog på områdene P1 og P2. Totalt må det settes av min.  5  % av det totale antall\nparkeringsplasser \ntil HC parkering.\nRegulenngsbestemmelser \nfor Gloppetunet, \nsist revidert 04. 1 1.2013\nSide 6av\n 7"}
{"_id": "doc:16", "title": "", "text": "§4.5\n§5.1\n§5.2\n§s.1\nf) \nlområde \nP2 er det avsatt byggegrense \nmot område \nBB2. Balkonger\n i  1. og 2.\netasje på bygget  i  område BB2 tillates å stikke ut over område P2 fram til\nbyggegrensen. \nBalkongene \nkan ha søylefundamentering \ndersom \ndette ikke\nhindrer innkjøring \ntil garasjene \ni underetasjen \npå bygget i område \nBB2.\nGangveg \nGV1 og GV2\na) \nGangvegene \nskal tjene som fotgjengeradkomst \nfram til bygningenes\ninngangspartier.\nb) \nGangvegene \nskal ha fast dekke i en bredde av 1,8 m for GV1 og 3,04,0 m for\nGV2\nc) \nPå GV1 tillates ikke biltrafikk.\nd) \nGV2 skal være kjørbar og dimensjoneres \nfor kjøretøytype liten lastebil.\nVendehammeren \nkan integreres \ni en plass med fast dekke som anlegges \npå\npaviljongbyggets \nbunnplate. \nKun sporadisk \nbiltrafikk \ni forbindelse \nmed flytting og\nvareleveranser \ntillates."}
{"_id": "doc:17", "title": "", "text": "§  5  HENSYNSSONER\nSikringssone\nSikringssoner \nH140_1-3\nlnnenfor \nområdet \nfor frisiktsoner \nskal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over\ntilstøtende \nveiers planum.\nFaresone\nHøyspenningsanlegg \nnettstasjon \nH370_1-2\nOmråde \nmed strålingsfare \n0,4 mikrotesla \nrundt transformatorstasjon/nettstasjon.\nGrense for faresone \ner 3m.\n"}
{"_id": "doc:18", "title": "", "text": "§  6  -  LANDBRUKS-, \nNATUR- OG  FRILUFTSFORMÅL\n SAMT REINDRIFT\nLandbruk\nOmrådet skal tillegges GBNR 1006/1 for å få en bedre arrondering av areal rundt\ngårdsbebyggelsen, \nog større avstand \nfra bebyggelsen \ntil tomtegrensen.\nLarvik kommune \narealplan \n24.01.2020\n,\nELK/K \nLARVIK KOMMUNE\nH ge Eick \nAreal og teknikk\nVirks\n m\n etsleder \nArealplan\nReguleringsbestemmelser for Gloppetunet, sist revidert 04.  1 1 . 2013\nSide  7  av  7"}
{"_id": "doc:2", "title": "", "text": ".\nReguleringsbestemme/ser for Gloppetunet, sist revidert 04.  11.2013\nSide  2  av  7\nd)\ng 2.2\ng 2.3\nCarport-lgarasjeanlegg, \nsamt parkeringsplasser \nskal være opparbeidet på område\nP1. Ved ferdigstillelse \nav deler av planområdet, \nkreves det opparbeidelse \nav en\ntilsvarende \nstor del av parkeringsområdet, \nslik at parkeringsdekningen \ninkl.\ngarasjeplasser \ntilsvarer \nminimum \n1,5 plasser pr. ferdigstilt \nboenhet.\nFortau skal være opparbeidet \nfra avkjørselen \ntil planområdet \nfra Gonveien \nforbi\nrundkjøringen \nfram til østre kant av trafotomta \nsom er parsell av gbnr. 1006/155, \nslik\ndet framgår av plankartet.\nEksisterende \navkjørsler \ntil planområdet \nfra Kaupangveien \nskal være fysisk stengt.\nFør det gis igangsettingstillatelse \ntil arbeider \npå eller langs Kaupangveien, \nskal\nbyggeplan \nfor arbeidene \nvære godkjent \nav Statens vegvesen"}
{"_id": "doc:3", "title": "", "text": ".\nFør det gis midlertidig \nbrukstillatelselbrukstillatelse \nfor boenheter \ni felt BB1 skal\nboliger og uteoppholdsarealer \nvære tilstrekkelig \nskjermet \nmot støy i henhold til\nT-1442/2016 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging.\nDokumentasjonskrav\na) \nSituasjonsplan \nskal inneholde \nbyggegrenser/formålsgrenser \nfor byggeområder\nsom vist på plankartet.\nb) \nI forbindelse \nmed søknad om igangsettingstillatelse \nfor boliger skal følgende\ndokumentasjon \nforeligge:\n. \nKildesorteringsanlegg \ntegnes \ninn på situasjonsplan, \npå p-plass midt i mot\nutkjøring til Gonveien.\n' \nEnergiløsninger \nskal være dokumentert \ni samsvar \nmed kravene \ni teknisk forskrift\ndersom grunngitt \ndispensasjonssøknad \nikke følger søknaden.\n.\n Plan for nødvendige \ntiltak mot radon skal være godkjent \nav kommunen.\nÅrsgjennomsnitt \nav radonkonsentrasjon \ni rom skal ikke overstige forskriftskrav for\ninneluften.\n. \nDet skal framlegges dokumentasjon \nfor at tiltak for støyreduksjon \npga"}
{"_id": "doc:4", "title": "", "text": ". trafikkstøy\nblir utført etter utarbeidet støyberegning.\n0 \nI forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse \nfor garasjer på område P1\nskal utbygger dokumentere \nløsning for ombygging av nettstasjon til El60 for å få\ntillatelse til å oppføre garasje innenfor Sm avstand fra nettstasjonen uten\nbrannkrav.\nMiljøforholdlgrunnforhold\na) \nVed utbygging av områdene stilles det krav om bruk av geoteknisk sakkyndig ved\nprosjektering \nav terrenginngrep, \nanlegg og bygningskonstruksjoner. \nFullført\ngeoteknisk \nprosjektering \nskal dokumenteres \ni forbindelse \nmed\nigangsettingssøknad. \nTerrengarbeidene \nskal følges opp av geoteknisk \nsakkyndig\ni byggeperioden.\nReguleringsbestemmelser for Gloppetunet, sist revidert 04. 1 1.2013\nSide  3  av  7\n§  2.4"}
{"_id": "doc:5", "title": "", "text": "§ 2.5\n§  3.1\nb) \nDet skal benyttes fundamenteringsmetoder \nsom gir tilstrekkelig sikkerhet mot\nuønskede \nsetninger.\nc) \nOmrådestabiliteten \nskal dokumenteres \nbåde med tanke på utbyggingsfasen \nog i\npermanent \nfase.\nAutomatisk \nfreda \nkulturminner\nDersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte,\nforandre, \ntildekke, \nskjule eller på annen måte utilbørlig \nskjemme \nautomatisk \nfredet\nkulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og\nkulturminneforvaltningen \nvarsles umiddelbart. \nAnsvaret \npåhviler tiltakshaver \nog/eller\nansvarshavende \nleder på stedet.\nGjerder\na) Det skal oppføres tett gjerde med høyde 1,5 m over terreng i tomtegrenser mot\nLandbruksareal \ni øst og sydøst. Mot det dyrkede arealet i sydøst skal det også\nplantes \nhekk eller prydbusker \npå innsiden \nav gjerdet mot Kaupangveien \n12.\nb) Det kan plantes hekk eller bygges gjerde mellom lekeplass og tilstøtende formål\nmed høyde inntil 1,5 m over terreng"}
{"_id": "doc:6", "title": "", "text": ".\nc) Støyskjerm langs Kaupangveien \nskal fungere som gjerde slik at fotgjengertrafikk\nfra uteoppholdsareal \nU1 til Kaupangveien \nhindres. Om nødvendig, suppleres\nskjermen \nmed gjerde i den vestre enden.\nREGULERINGSFORMÅL"}
{"_id": "doc:7", "title": "", "text": "§  3  -  BEBYGGELSE \nOG ANLEGG\nBoligbebyggelse\n  blokkbebyggelse\nOmråde BB1 og BB2\na) lområdene \nBB1 og BBZ kan eksisterende \nbygningsmasse \nkompletteres \nmed\ntilbygg I  påbygg og ombygges \ntil maksimum\n39 leiligheter, \nmed garasjer,\nsykkelparkering \nog bodarealer \ni kjeller. Formålsgrensene \ndanner \nbyggegrense\nmed unntak av formålsgrensen \nmellom områdene \nBB2 og P2 hvor balkonger\ntillates å stikke ut over område P2. Kfr. § 4.4 f.\nb) Totalt maksimalt bruksareal BRA  5600 m2, hvorav 1750 m2 på område BB1 og"}
{"_id": "doc:8", "title": "", "text": "3850 m2 på område BBZ. Areal under terreng skal medregnes.\nc) \nMinste uteoppholdsareal \nMUA  70 m2 pr. boenhet \nhvorav inntil 15 m2 kan være\npå balkong eller terrasse. Uteoppholdsarealene \ner felles for de to bygningene og\nskal beregnes for hele planområdet \nunder ett.\nd) \nDet kreves 26 garasjeplasser \ni kjeller fordelt på 5 stk i område BB1 og 21 stk i\nområde BBZ. Øvrig parkering: se bestemmelser for område P1 og P2.\ne) \nDet kreves min. 1 sykkeloppstillingsplass \npr. boenhet.\nf) \nBygninger innenfor planområdet skal ha saltak med takvinkel mellom 15 og 22.\n9) \nl område BB1 er maksimal gesimshøyde \nkote 21,8 og mønehøyde kote 24,5.\nReguleringsbestemmelser \nfor  Gloppetunet, \nsist revidert\n 04.11.2013\nSide  4av  7\ng 3.2\n§3.3\n§3.4"}
{"_id": "doc:9", "title": "", "text": "§3.5\nh) \nlområde \nBBZ tillates eksisterende \nbygg påbygget \nen etasje. Maksimal\ngesimshøyde \nkote 20,8 og mønehøyde kote 24,0. Takoppbygg for heissjakt og\nlignende \nskal ikke overskride \nmønehøyden.\ni) \nlområde BBZ skal det ikke innredes leiligheteri \nunderetasjen.\nj) \nDet skal gjøres støydempende \ntiltak, i og utenfor bygg, i overensstemmelse \nmed\nvurderinger gjort i støyberegningene \nfor å sikre tilfredsstillende \nstøyforhold både\ninnendørs \nog utendørs. \nVed søknad om igangsettingstillatelse \nskal det foreligge\ndokumentasjon \nfor at støyforholdene \ner i overensstemmelse \nmed retningslinje\nT-1442/2012.\nEnergianlegg \nTrafo 1-2\na) \nInnenfor områdene avsatt til energianlegg tillates oppført nettstasjon (trafo).\nEksisterende \nnettstasjon \nTrafo 1 kan bygges om til brannkiasse \nEI60 ved at\nventilasjonsåpninger \nmot P1/garasje \ntettes igjen og ny dør med\nventilasjonsåpninger \nmonteres"}