Pandox

Pandox AB är ett europeiskt hotellfastighetsbolag. Bolagets verksamhet är att förvärva och utveckla underpresterande hotell. 

Värdet på bolagets hotellfastighetsportfölj uppgick till cirka 60 miljarder kronor den 31 mars 2022. Pandox äger cirka 150 hotellfastigheter med totalt cirka 35 000 hotellrum, och hotellfastigheterna är belägna i 15 europeiska länder. Företagets största marknader beräknat i fastighetsvärde är Tyskland, Sverige, Storbritannien, Belgien och Finland.

Pandox är sedan juni 2015 noterat på  Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets största ägare sett till antalet röster, är de norska företagen Eiendomsspar AS, Helene Sundt AS och Christian Sundt AS.

Bolaget har två verksamhetsområden – hotellfastigheter och hotelldrift. 

VD sedan starten 1995 var Anders Nissen, som avled den 30 maj 2021. Liia Nõu är bolagets VD sedan augusti 2021.

Affärssegment 
FastighetsförvaltningFastighetsförvaltning är Pandoxs största affärssegment sett till omsättning och år 2021 stod affärssegmentet för cirka 74 procent av bolagets omsättning. Affärssegmentet består av att Pandox förvärvar och förvaltar hotellfastigheter, för att därefter hyra ut dem under långa avtal till hotelloperatörer.

OperatörsverksamhetÅr 2021 stod Pandoxs operatörsverksamhet för cirka 26 procent av bolagets omsättning. Affärssegmentet består av att Pandox både äger hotellfastigheten och sköter driften av hotellet. Pandox kan driva ett hotell genom att använda ett eget varumärke eller genom att skriva ett franchiseavtal med en extern hotelloperatör som får skötta driften av hotellet.

Marknader 
Pandox är aktivt i 15 länder: Sverige, Norge, Finland, Danmark, Tyskland, Nederländerna, Österrike, Schweiz, Belgien, Kanada, Irland och Storbritannien (inräknat England, Skottland, Nordirland, Wales). Per 31 december 2021 var fördelningen mellan Pandoxs fastighetsförvaltning och operatörsverksamhet enligt tabellerna nedan.

Fastighetsförvaltning

Operatörsverksamhet

Samarbeten 
Pandox samarbetar med ett 30-tal hotelloperatörer, per 31 december 2021.

Historia
1990-tal1995 bildades Pandox av Securum och Skanska. Pandox har sitt ursprung i den svenska finans- och fastighetskrisen i början av 1990-talet. Uppdraget från statliga Securum var att ta över och strukturera hotellbestånd som hamnat i svårigheter i finanskrisen och förbereda dessa tillgångar för försäljning. Pandox bildades för att omstrukturera 18 fastigheter och tre mindre hotellverksamheter under finans- och fastighetskrisen.Pandox introducerades på Stockholmsbörsen 1997 och värderades då till 1,3 miljarder kronor.2000-talÅr 2000 förvärvades Scandics fastighetsägande företag och företaget Hotellus med 16 hotellfastigheter i norra Europa. I och med förvärvet av Hotellus övertog Pandox åtta hotellfastigheter i Sverige, tre i Tyskland, tre i Belgien, en i Danmark samt en i England. Efter förvärvet ägde Pandox totalt 47 hotellfastigheter och 8 500 hotellrum.År 2003 la de norska investerarna, fastighetsbolaget Eiendomsspar AS och finansbolaget Sundt AS, ett bud på Pandox värt 2,6 miljarder SEK. Pandox köptes ut från börsen 2004 och fick nya ägare genom Eiendomsspar AS och Sundt AS. Under Eiendomsspars och Sundt AS ägarskap, mellan 2004 och 2014, utvecklades marknadsvärdet på Pandox fastighetsportfölj från cirka 6 miljarder svenska kronor till ungefär 27 miljarder SEK.2010-talÅr 2010 offentliggjorde Pandox förvärvet av Norgani Hotels, med en portfölj på 73 hotellfastigheter i Sverige, Finland, Norge och Danmark, med ett transaktionsvärde om nära 10 miljarder SEK. Pandox noterades åter på Stockholmsbörsen i juni 2015. Noteringen innebar att de befintliga ägarna sålde 60 000 000 B-aktier, motsvarande 40 procent av bolaget. 60 procent av aktieinnehavet stannade hos de befintliga ägarna Eiendomsspar och Sundt. Mellan år 2015 och 2019, investerade Pandox cirka 24 miljarder SEK i förvärv och investeringar i hotellfastigheter främst utanför Norden. År 2015 förvärvade Pandox en portfölj om 18 hotellfastigheter med 3 415 rum i Tyskland och under 2017 förvärvade Pandox totalt 37 hotellverksamheter i Irland och Storbritannien.2020-talÅr 2020 drabbades Pandox negativt av coronapandemin. Intäkterna sjönk med 50 procent medan driftnettot minskade med cirka 45 procent, jämfört med 2019. 2021 avled Pandoxs grundare och tidigare VD, Anders Nissen.

Ägarstruktur 

Den 31 december 2021 var enligt Euroclear Sweden de femton största aktieägarna i Pandox följande: 

Andelen utländskt ägande i procent av kapitalet var 69 procent per 31 december 2021.

Referenser

Externa länkar
Officiell webbplats

Norska fastighetsbolag
Företag listade på Stockholmsbörsen (large cap)