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房屋局局长在《行政长官2023年施政报告》有关土地和房屋措施记者会开场发言（只有中文）（附图／短片）
26.10.2023

以下是房屋局局长何永贤今日（十月二十六日）下午在《行政长官2023年施政报告》有关土地和房屋措施记者会的开场发言： 多谢各位。今日下午在早前两场记者会，我先后介绍了和房屋局有关的，包括鼓励生育的措施和一些楼宇调控的措施。接下来我会解说一下，今年《施政报告》还有很多其他和房屋局有关的措施。 第一就是提速、提效、提量、提质。首先作一个第一年的报告，我们全力增加公营房屋的供应，努力缩短轮候时间和提高市民的幸福感。在传统公屋供应方面，其实在二○二三年九月底，在眼前五年的公营房屋，超过九成已经进入建筑的阶段。「简约公屋」方面，第一批的「简约公屋」2 100个单位，会在二○二四／二五年度落成，其实建筑署现时正在进行评标的工作，目标都是在二○二三／二四年度就可以动工。我们原先的目标在二○二七／二八年之前，完成30 000个单位是不变的，现在预计在二○二六／二七年度也可以完成30 000个单位。 过渡性房屋方面也有相当好的进展，至今年九月底，已经有8 000个单位投入服务，预计未来两年另外还有13 000个单位相继落成。入住率方面，其实市区（项目单位）的入住率（应为使用率）110%，因为已经有流转，有些朋友可能已经搬上公屋，所以市区单位达到110%。新界的单位也达到八十多（个百分点），有些例如「同心村」，最近我看到的数字是91%，相当之好。我们也推出了「乐建居」，也有不同的项目大家正在商讨。 加快公屋申请者上楼方面，我们现在看到有14 000个公屋单位可以提早分阶段落成，例如最快有2 000个单位可以在二○二四年度提早五至八个月。这2 000个单位分别在屯门和青衣。 应用科技方面，在第一个五年，我们已经可以说是超标，选了五个项目采用「组装合成」建筑法。大家记得去年的《施政报告》，我们的目标在下个五年选出一半，但同事很好，在今个五年发觉，可以的话，已经选出了五个项目采用「组装合成」建筑法。 轮候公屋时间「封顶」方面，大家记得高峰在这届政府上任前的高位是6.1年，我们现在慢慢回落到5.3年，我们逐渐向二○二六／二七年（降至）4.5年的目标迈进。二○二六／二七年，刚才说了有30 000个「简约公屋」落成的时候，都会一步步帮助我们达成目标。虽然短期5.3年的轮候公屋时间，可能都有一些反覆的情况，视乎每一个项目大小、供应量，或者它吸纳的轮候队伍，是新界还是市区，可能有些反覆，但大势我们看到都是向4.5年迈进。 还有就是「幸福设计」指引，我们去年提出这个构思，顾问研究已经开展。大家看到我们的「幸福号」已经在17个屋邨不断「落邨」，和居民沟通，听取他们的意见。还有大家看到图画，已经有一些建议，如何把一些现有旧了的屋邨美化，譬如大家看图画，见到第一个就是蝴蝶邨，把蝴蝶的形象，我们的设计师把它很漂亮地显现在邨的不同部分。 未来政策方面，我都会在这几方面稍后介绍一下。第一就是提量、提速、提效、提质，第二就是优化一些公共房屋的设施，第三就是「解决劏房问题」工作组，最后都会谈谈私营房屋方面。 在未来政策增加房屋供应方面，刚才副司长（财政司副司长黄伟纶）都说了，未来十年我们的需求是308 000（个单位）。我们已经有的土地，会兴建410 000个公营房屋单位，可以说是超额了100 000个单位。 增加房屋供应方面，未来五年我们传统公营房屋的建屋量是142 000（个单位），加上「简约公屋」的30 000（个单位），就有172 000个单位。比对上一个五年期的158 000个单位，已经多了9%。如果回看上任时那五年的105 000个单位，我是多了67 000个单位。第二个五年期，我们会继续提速，也致力缩短上楼的时间。 资助房屋方面，我们也会建议，就是把一些按揭贷款保证年期，就是由买家买当日起计的30年伸展至50年。这个就是我刚才说的提议，就是延长这个居屋二手市场，最长30年的按揭贷款保证期去到50年。而还款期我们都一并建议延长一手和二手市场单位最长25年的还款期去到30年。 重建项目方面，屋邨始终都有一些旧的屋邨，我们都是要投放很多资源去维修保养，保证安全。随着有些屋邨的年纪都慢慢大的时候，我们都会留意着屋邨重建的计划。其实目前手上都有10个重建计划，我们会清拆17 000个住宅单位和4 800个工厂大厦单位，完成的时候，可以提供到32 800个住宅单位。在重建计划的同时，我们都会增加相关的配套、休憩空间，或者是周边的联系等等，是令到一个小区都可以做到一个改善的效果。 屋邨管理方面，我们觉得随着我们建楼的技术一路提升，我们用了很多新的技术，例如一些BIM （建筑信息模拟技术）造图的方法。再引进下去，未来的屋邨管理其实都可以引进多一些智慧屋邨管理，也可以和不同的科研机构去合作，去帮助我的同事管理屋邨的时候，可以提高效益。我们会拣选10条屋邨作为试点，包括引用一些物联网的感测器、人工智能等等，帮助我们无论是在维修保养，或者是一些日常的管理上都可以应用得到。 建筑科技方面，我们会继续这个目标，就是将下个五年有一半的项目采用「组装合成」建筑法，令项目可以提效、提量、提质、提速。我在这段时间参观了大湾区不同的厂房，正在进行我们房委会（香港房屋委员会）的项目，看到他们工厂的规模，如何在厂内引用不同的技术，包括机械人的技术。而慢慢在房委会的项目内，我们将会有37个项目都会引进不同的机械人技术，去探讨一下新技术的方法，如何可以帮助我们可以更快更有效地兴建我们的公营房屋。 接下来我们会成立一个「解决劏房问题」工作组，刚才副司长都介绍过了，在这里我都简单地说一说。我不重复了，我们会在十个月内提出一个报告，就各方面向行政长官提出一些具体的建议，如何去面对解决「劏房」这个问题。 私营房屋方面，根据我们的《长策》（《长远房屋策略》），未来10年的私营房屋的需求，是132 000个（单位），而未来五年我们会准备好可以兴建80 000个私营房屋单位的土地，配合我们很丰富的资助房屋阶梯，绿置居（「绿表置居」）、居屋（「居者有其屋」）、「乐建居」、首置（「港人首次置业项目」）和私人住宅做一个轨道的衔接。 我介绍到此，多谢。
房屋局局长在《行政长官2023年施政报告》有关推动经济和金融发展及调整住宅物业需求管理措施的记者会开场发言（只有中文）（附图／短片）
26.10.2023

以下是房屋局局长何永贤今日（十月二十六日）下午在《行政长官2023年施政报告》有关推动经济和金融发展及调整住宅物业需求管理措施的记者会的开场发言： 多谢FS（财政司司长陈茂波），多谢这么多位传媒朋友。我现在会介绍《行政长官2023年施政报告》中关于房屋的措施，主要是调整一些住宅物业需求管理措施。 政府决定调整住宅物业需求管理措施，在昨日（十月二十五日）《施政报告》公布的日期生效。当中的措施有几项，第一，就是将额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。第二，就是买家印花税和新住宅印花税的税率均减半，两者都会由15%减至7.5%。举例来说，如果一个1,000万元的物业本身由一位香港人拥有，他想买多一个物业，以前要付150万元，现在是75万元。一位非本地香港人以往买物业，买家印花税和新住宅印花税，这个1,000万元的物业他可能要付300万元的税款，现在是150万元。 另外，也为外来人才的置业印花税实施一个所谓「先免后征」的安排。这个「先免后征」的安排是这样的：合资格的外来人才在昨日──二○二三年十月二十五日或者之后购买住宅物业的时候，就可以申请暂免征收买家印花税和新住宅印花税。外来人才仍然需要缴付从价印花税第二标准税率的税款。 税务局在批准有关申请的时候，就会有一个印花税署署长为受益人的押记，根据法例就会自动构成这个押记，税务局会在土地注册处注册相关的押记证明书。 符合资格的外来人才成为香港永久性居民之后，就可以向税务局申请免除缴付相关印花税的法律责任，税务局在批准有关申请的时候，就会向申请人发出一个解押证明书，亦可以在土地注册处注册。如果外来人才根据指定人才计划，获准在香港逗留的第一日起计，九年内都未能够成为香港永久性居民，就要在特定或者在特定的触发性情况之下──触发性情况意思是，例如他不再是实质拥有物业的人的时候──他需要在出现这样的情况之后，30日内向税务局缴付相关的税款，否则就要缴交一些逾期罚款，罚款最高可以是本身税款的10倍，是相当之重的。 我的介绍到此，多谢。
房屋局局长在《行政长官2023年施政报告》有关鼓励生育、精准扶贫和加强支援照顾者措施的记者会开场发言（只有中文）（附图／短片）
26.10.2023

以下是房屋局局长何永贤今日（十月二十六日）下午在《行政长官2023年施政报告》有关鼓励生育、精准扶贫和加强支援照顾者措施的记者会开场发言： 多谢司长，多谢这么多位传媒朋友。今年的《施政报告》为了鼓励生育，亦有一些房屋措施去配合。事实上有新生婴儿到来，真是每个家庭都很开心的事。 我们有两个计划，第一个是与购买资助房屋有关，即是居屋（「居者有其屋」）、绿置居（「绿表置居」）或将来的「乐建居」。为了增加这些有新生婴儿的家庭能够购买这些资助房屋（的机会），我们会预留部分单位，让这些有婴儿的家庭进入一个优先类别去抽签。有新生婴儿的家庭可以有优先选择，对象就是在昨日（十月二十五日）《施政报告》宣布的时候及之后，有婴儿出生的家庭都可以，直至婴儿三岁。因为大家知道，居屋或绿置居这些资助房屋需要抽签，所以我们都希望多给予几次机会。生效的日期就是当我们下年推出这些资助房屋，例如居屋、绿置居的时候就会生效。 我刚才都说过，家中有新生婴儿，就会进入一个优先类别。大家现在都知道，房委会（香港房屋委员会）有一个「家有长者（优先选楼计划）」，换句话说，长者在优先类别有百分之三十（的单位供选购）。有新生婴儿的家庭，我们会在优先类别加多百分之十，总共是百分之四十，给家有长者和家有初生婴儿（的家庭）都进入这个优先类别，先抽签排次序。选楼的时候他们会比一般家庭优先选择，合资格家庭子女满三岁前，都可以享有这个优惠，让他们有足够时间去考虑和增加他们成功选购的机会。 另外一个就是公屋的申请，现在公屋申请都有一个「天伦乐」（优先配屋）计划，就是家中有老人家（的家庭），会让他们可以提早半年，或者可说是轮候时间缩减半年。如果家有新生婴儿，即是昨日或之后有婴儿出生的家庭，我们建议缩减时间可以是一年，生效日期都是下年四月开始生效。 多谢大家，我简介到这里。
行政长官向立法会发表《行政长官2023年施政报告》发言全文（六）
25.10.2023

（六）切实排解民生忧难 土地房屋 重中之重 政策理念 89. 让市民可安居乐业，大前提是有足够的土地房屋供应。政府努力全速造地，房屋供应出现改善势头。现时已觅得足够土地满足十年所需的房屋单位数目，足以解决长远房屋短缺问题。为进一步改善居住环境，我们将着力处理累积多年的房屋问题，包括「劏房」、旧区重建、楼宇安全等。 首年进展 90. 去年《施政报告》针对公营房屋供应提量、提速、提效、提质的措施，已取得一定进展，包括： （i）轮候公屋时间成功「封顶」，由高峰约6年，回落至5.3年；正逐步向2026‑27年度降至4.5年的目标迈进，扭转多年上升走势； （ii）「公屋提前上楼计划」，明年上半年将有超过2 000个单位提早5至8个月落成，让公屋申请者可提早上楼； （iii）首批约2 100个「简约公屋」单位将在2024‑25年度落成，2027‑28年度前完成兴建合共约30 000个单位，填补未来五年供应的严重短缺，随后第二个五年期公屋供应量将因政府提速、提量的成效体现而大增，大大缩短轮候上楼的时间；及 （iv）落实「私人兴建资助出售房屋先导计划」（「乐建居」），2023‑24年度起推出三幅用地，让私人发展商参与兴建资助出售房屋，首两幅招标用地合共提供至少2 000个单位。 91. 本月底房屋局会公布《长远房屋策略》周年进度报告，未来十年（即2024‑25至2033‑34年度）公营房屋需求量为308 000个单位。政府已觅得土地，可兴建约410 000个公营房屋单位，超额完成约100 000个单位，大大缩短轮候上楼的时间。首五年（即2024‑25至2028‑29年度），连同「简约公屋」在内的公营房屋供应总量，将达172 000个单位，相较本届政府上任时的五年期（即2022‑23至2026‑27年度），将有额外约67 000个住户受惠（注一）。 92. 整体土地供应方面，至2048年的30年期内预计将有达7 000多公顷，减去预计需求，可建立最少1 000多公顷的土地储备。为监察造地进度，政府去年首次制订未来十年可供发展土地（即熟地）的预测。根据最新数据，未来十年（即2024‑25至2033‑34年度）熟地供应量将达3 370公顷，比去年预测的十年期供应多90公顷，进度符合预期。全部供应将来自政府主导的项目。当中，「北部都会区」建设工程会以20年为期，目标是明年完成制订所有土地用途和发展方案；2027年或之前进行收地；2032年或之前完成平整四成的新发展土地和落成四成的新增单位。 房屋：提量、提速、提效、提质 公营房屋 93. 政府会优化公营房屋系统建设，措施包括： （i）延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期──香港房屋委员会（房委会）将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转； （ii）房委会持续推动重建──房委会正规划和进行十个重建计划（注二），预计重建后可提供约32 800个住宅单位，亦会藉重建增加邨内休憩及康乐配套； （iii）智慧屋邨管理──房委会明年挑选十条公共屋邨作试点，引入创新科技，如使用物联网感测器、人工智能及行动装置等，协助日常屋邨管理；及 （iv）利用「组装合成」提速提效提质──房委会继续应用创新建筑科技，测试及改善「组装合成」建筑法的技术，提升建屋质量及加快建造流程。 成立「解决劏房问题」工作组 94. 「劏房」问题源于土地和公营房屋供应长期不足，问题错综复杂，必须充分部署解决。政府增加了整体公私营房屋供应量，尤其十年公屋供应会多于《长远房屋策略》预计需求，我认为这是解决这累积多年问题的契机。 95. 现时有大约22万人居住在约11万个「劏房」单位。初步调查显示，很多「劏房」居住环境很不理想，不少住户等待上楼，但有部分「劏房」环境不属差劣，住户收入亦不低，有些更拥有物业，居住在「劏房」主要因位置方便上班上学。 96. 我决定成立「解决劏房问题」工作组，由财政司副司长任组长、房屋局局长任副组长。我会给工作组十个月时间作深入调研，按以下目标提出建议： （i）为「劏房」居住环境设定最低标准，例如楼宇安全、消防及卫生要求、居住面积等； （ii）针对不合最低标准的「劏房」提出取缔方法； （iii）防止不合最低标准的「劏房」再增加；及 （iv）提出有序解决方案，包括所需的行政和立法建议。 私营房屋 97. 根据《长远房屋策略》，未来十年私营房屋需求为132 000个单位。政府未来五年会准备好可兴建约80 000个私营房屋单位的土地。 98. 稳定私营房屋供应的同时，继续透过资助出售房屋（包括「居者有其屋」（居屋）、「绿表置居」（绿置居）、「港人首次置业」，及新的「乐建居」等计划），在整体布局上设置公私营房屋轨道衔接的置业阶梯。 调整住宅物业需求管理措施 99. 面对房屋供应偏紧而市民对置业的刚性需求强烈的情况，政府2010年起推出多轮需求管理措施，或坊间俗称的「辣招」，打击短期炒卖活动及减少外来需求，确保物业市场稳定发展及优先照顾香港市民置业需要。但过去一年，利率显著上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价亦出现调整。 100. 随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整住宅物业需求管理措施，即日生效： （i）把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。换言之，业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税； （ii）买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本；及 （iii）为外来人才的置业印花税实施「先免后征」，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满七年并成为香港永久性居民后才退还（即「先征后退」），改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（即「先免后征」）。新安排适用于今天或以后签署的「买卖协议」。 政府会密切监察楼市，确保其稳健发展。 注一：本届政府上任时的五年期（即2022‑23至2026‑27年度）整体约有105 000个公营房屋单位供应。 注二：包括白田邨（较旧部分）、美东邨（较旧部分）、华富邨、西环邨、马头围邨、石篱中转房屋、业安工厂大厦、穗辉工厂大厦、宏昌工厂大厦及葵安工厂大厦。 （待续）
房屋局局长会见传媒谈话全文（只有中文）
20.10.2023

以下是房屋局局长何永贤今日（十月二十日）晚上出席一个屋邨商场活动后会见传媒的谈话内容： 房屋局局长：我今晚来到这里是参加「香港夜缤纷」的其中一个项目，所以大家见到我今晚的打扮都用一个萤光系列，因为是基滙资本在启业邨这个场（地）举办了一个萤光城市探索，今日这个场地有少少越夜越美丽，大家都见到，希望我们的夜缤纷不单止在大家很熟悉的市区，游客常常去的区，好像湾仔、坚尼地城、观塘海滨这些。其实我们特意都希望这些夜缤纷活动可以贴近我们的民居，我们的屋邨。大家下班了，星期五晚回到家，换了衣服，原来落到楼下都可以参加夜缤纷的活动。还有做完运动，参加完活动又可以去屋邨的食肆去光顾一下，吃些东西，更加「落地」去探索香港，体验一下香港。 今日这个夜缤纷我特别喜欢，因为它的萤光系列不单止好玩，有音乐，其实它用一个运动做主题，变了好像全民运动，夜晚这么多家庭，都可以在这些时候出来，又可以玩又可以做运动，希望大家身心都健康。希望这个活动随着夜缤纷延续下去，都可以在不同的屋邨可以出现，可以发生。多谢大家。 记者：局长，想问一下你怎样评价过去一年的施政报告中，解决香港市民住房难题的一系列措施？&hellip;&hellip; 房屋局局长：我觉得过去一年，上任一百日内已经交了一个报告，及后都在二○二二年的《施政报告》吸纳了很多的意见。我们真的没有停手，每一样事情，短期的有「简约公屋」，中期、长期的有传统的公营房屋的建设，当中亦都有「乐建居」，有其他技术的推进，建筑科技的推进，方方面面我真的很感谢房屋局、房屋署整个团队，大家都很用心将这些我们提出的意见一一去落实。下个星期是新一份《施政报告》，提出的项目，我们都会同样用心去做好。 记者：外界都关注精进方面，如果再有另一间的精进建筑，如果有机会被除名的话，会不会影响房委会的建屋进度呢？其实局方或房委会会做些什么去避免（因此）令到建屋进度受到影响？ 房屋局局长：讲讲精进这个事件，工地安全永远永远都是我们的首位，我们做工程，安全一定在我们的心是第一位。今次被除名的，大家知道这间精进建筑工程有限公司，它是做私人的项目。现在正做公营项目，包括房委会的项目，就是精进建筑有限公司。同事常常向我汇报，今日都向我汇报，它目前手上的工程进行是正常的。我亦都有一个很好的团队，房署的团队是很专业很用心，我形容为我的亲兵，他们会亲自在这几个地盘里面，看管好这个项目，保证质素，希望再推进下去的时候，方方面面工程安全都会做好，做得妥当。 记者：其实进度会不会受影响？如果是相关的建筑商被除名的话，会不会受影响？&hellip;&hellip; 房屋局局长：我们做工程其实永远都要预备有不同的情况出现，地盘就是有这么多挑战，天气不好或者疫情期间常常都出现不同的情况。我们今次亦都做好风险管理，在合约的基础下，我们会按这个基础去研究不同的情况出现的时候怎样去应对，这个我会和我的同事很专业地做好我们的判断，做好我们的管理。 记者：如果精进一旦被除名的话，其实有没有预备后备的承建商呢？其实「埋位」去工作要多久？会不会真的有机会延迟一点？ 房屋局局长：这个我们都要在合约基础研究好条款，好像我刚才说，我们任何时候都要准备好地盘有不同的情况出现的时候，怎样管理好，怎样准备好。难免可能有些工程会受到影响，我们的问题就是怎样控制好风险，将风险减到最低，将影响减到最低。
立法会二十一题：租者置其屋计划单位的出售情况
18.10.2023

以下是今日（十月十八日）立法会会议上林筱鲁议员的提问和房屋局局长何永贤的书面答覆： 问题： 关于租者置其屋计划（租置计划）单位的出售情况，政府可否告知本会： （一）截至二○二三年八月三十一日，每个租置计划屋邨的以下资料：（i）楼龄、（ii）可供出售单位总数、（iii）未售出单位数目，以及（iv）未售出单位占可供出售单位总数的百分比； （二）过去三年，（i）售回香港房屋委员会、（ii）在居者有其屋计划第二市场转售予合资格人士，以及（iii）在公开市场出售、出租或以其他方式转让的租置计划单位数目分别为何；及 （三）有否检讨租置计划单位的出售情况；如有，详情为何；如否，原因为何；有否了解租置计划屋邨租户未有购买其现居单位的原因？ 答覆： 主席： 就林筱鲁议员的提问，现回覆如下： （一）截至二○二三年六月底（注一），39个租者置其屋计划（租置计划）屋邨的楼龄和销售情况见附表。 （二）由香港房屋委员会（房委会）首次售出单位起计首五年内，租置计划业主可选择将单位售回房委会。过去三年，租置计划业主将单位售回房委会、租置计划单位于第二市场交易，以及租置计划单位于公开市场交易（注二）的数字如下。 年份 租置计划业主将单位售回房委会宗数 租置计划单位 第二市场成交宗数 租置计划单位 公开市场成交宗数 2020 2 620 112 2021 3 817 190 2022 2 517 150 2023 （截至6月底） 1 397 77 总数 8 2 351 529 （三）租置计划现租户不选择购买单位的原因不一，难以一概而论。房屋署进行的二○二一年公营房屋住户综合统计调查显示，回应无意购买其租置单位的受访现租户当中，约三成表示由于收入不足而无意购买其租置单位。同时，亦有不少受访现租户提及非财政原因，例如约27%受访租户因租置单位质素问题不考虑购买，以及约18%认为租置单位楼龄较高等。 为加快出售租置计划屋邨中未售出单位，39个租置计划屋邨的现租户如购买其现居单位，在租约的首两年享有折扣。租约首年内购买单位可享有35%的折扣；租约第二年内购买则可享有17.5%的折扣；而租约第三年或以后则不会享有任何折扣。此外，房委会在二○二○年七月通过把从租置计划屋邨回收而来的空置单位的目标买家扩展至有绿表资格的人士，并于居者有其屋计划（居屋）和绿表置居计划（绿置居）销售计划出售。房委会当时亦通过，由二○二○年九月一日至二○二一年八月三十一日期间，向不再享有任何折扣优惠的租置计划单位现租户（即租约进入第三年或以上的租户），提供一次性17.5%的折扣。 首批约800个租置计划回收单位在「绿置居2020／21」下出售，有关单位全数售出。第二批约500个租置计划回收单位在「居屋 2022」下出售，售出率约为99%。鉴于租置计划回收单位的销售计划中反应正面，房委会经检讨后于二○二三年六月通过恒常化出售租置计划回收单位。未来出售租置计划回收单位时，目标买家将定为有绿表资格的人士，以及「特快公屋编配计划」下的合资格申请人。房委会会继续透过居屋或绿置居销售计划出售租置计划回收单位。假若在居屋或绿置居销售计划结束后仍有未售出的租置计划单位，房委会会在紧随其后的「特快公屋编配计划」中出售有关单位。在出售租置计划回收单位时，房委会会继续沿用现时租置计划的定价机制和转让限制。 新一批约400个租置计划回收单位将会在「居屋2023」销售计划中出售，申请期已经于二○二三年八月十四日完结，亦已于二○二三年十月五日进行搅珠，并预计于二○二四年第一季开始选楼。 注一：房屋署每季度统计租置计划的详细销售数字。二○二三年第三季数字正在整理中。 注二：房屋署手头上没有租置计划单位于公开市场出租或以其他方式转让的数字。
​立法会十三题：没有申请公共租住房屋的劏房住户
18.10.2023

以下是今日（十月十八日）在立法会会议上洪雯议员的提问和房屋局局长何永贤的书面答覆： 问题： 根据《2021年人口普查》，全港有超过十万个住户居于分间单位（俗称劏房），而运输及房屋局于二○二一年三月发表的《「劏房」租务管制研究工作小组报告》显示，近50%劏房住户没有申请公共租住房屋（公屋）。就此，政府可否告知本会： （一）有否统计，现时在未有申请公屋的劏房住户中，家庭收入超出申请公屋的入息限额的夹心阶层住户数目及所占比率为何； （二）有否统计，现时在未有申请公屋的劏房住户中，住户成员中有非香港居民（包括持有《往来港澳通行证》的内地居民及提出免遣返声请人士）的住户数目及所占比率为何； （三）有否统计，二○一六年至二○二一年，居于劏房而（i）家庭收入超出申请公屋的入息限额的夹心阶层，以及（ii）住户成员中有第（二）项所述的非香港居民的住户数目及该等数目占未有申请公屋的劏房住户的比率分别为何；及 （四）有否研究，除了上述原因，有否其他原因导致劏房住户没有申请公屋，并按原因列出该等住户的数目及所占比率？ 答覆： 主席： 特区政府一直关心居于不适切居所市民的住屋需要。我们正推动一系列措施，包括提供约两万个过渡性房屋单位及兴建约三万个「简约公屋」单位，务求为现居不适切居住环境的市民，包括劏房户，提供更多居住选择，改善他们的生活环境。 就洪雯议员提问的各部分，经谘询政府统计处后，我现回覆如下： （一）至（三）根据政府统计处二○二一年人口普查及二○一六年中期人口统计有关居于劏房人士的主题性报告，全港在二○二一年及二○一六年分别有约108 000个及93 000个劏房，为约216 000人及210 000人提供居所。反映二○二一年情况的相关资料如下： （i）居于劏房的住户每月住户收入中位数为15,310元，较二○一六年的13,500元上升13.4%。当中22.0%（约24 000户）的住户每月住户收入为10,000元以下，与二○一六年（23.7%；约22 000户）相若；24.5%（约26 000户）为10,000元至14,999元，较二○一六年（35.6%；约33 000户）明显减少；19.4%（约21 000户）为15,000元至19,999元，亦较二○一六年（26.1%；约24 000户）有所下跌；而34.2%（约37 000户）为20,000元及以上，则较二○一六年（14.6%；约13 000户）明显增加； （ii）居于劏房人士中，大部分为华人（87.6%；约188 000人），其次是南亚裔人士（6.3%；约13 000人）及菲律宾人（2.0%；约4 200人），与二○一六年的情况大致相若；及 （iii）约五分之一（21.2%；约23 000户）居于劏房的住户有至少一名住户成员为内地来港定居未足七年人士，较二○一六年（25.6%；约24 000户）为少。 香港房屋委员会的目标是为不能负担租住私人楼宇的低收入家庭提供居所。凡入息和资产均低于所定限额的住户，会被视为不能负担租住私人楼宇的低收入家庭，因而合资格申请公屋。限额每年调整，以切合当前的社会经济状况。申请公屋的入息及资产净值限额会因应家庭人数而有所不同，有关详情见附件。由于政府没有备存按住户人数划分的劏房住户收入资料，故未能提供劏房住户当中，家庭收入超出申请公屋入息限额的数目。此外，政府亦没有备存有关未有申请公屋的劏房住户收入以及相关人士是否属香港居民的资料。 （四）居于劏房的人士或因为其自身的考虑或各种不同原因（包括交通及地理位置等）而没有／未有申请公屋。此外，公屋申请者不可拥有或与他人拥有香港任何住宅物业；而未获香港入境权人士（例如持有《往来港澳通行证》的内地居民及提出免遣返声请人）亦不能包括在公屋申请内。因此，特区政府在处理劏房问题的时候，必须小心考虑有关措施可能带来的影响及制定后续安排，避免令部分不合资格申请公屋的劏房住户被迫搬往租金更高昂的居所，甚或露宿街头。
​房屋局局长会见传媒谈话全文（只有中文）（附图）
24.9.2023

以下是房屋局局长何永贤今日（九月二十四日）早上出席过渡性房屋开放日后会见传媒的谈话全文： 房屋局局长：早晨各位记者朋友，很多谢大家星期日都抽时间来到这里。今早大家都看到情况，我们在六月份（应为七月份）时举行过一次过渡性房屋开放日，今天是我们第二次举办。地方可能比上一次小一点，但是参加的团体很多，很多帮忙做过渡性房屋的团体，有13个今天都分别来了，分享他们的资料。我们觉得经过上次六月（应为七月）开放日的经验，是很成功的，因为可以让居民直接接触服务团体、社工，解答他们需要知道的问题，还有很多相片、影片，让他们看到将来过渡屋的情况。当然很多谢大家上次开放日的报道，令很多人知道开放日直接帮助到有需要的居民，所以看到今天除了进入会堂的人很多外，外面排队的人也很多。 在这里都想趁机会说说，过渡性房屋项目的进展，进展是非常之好，我们现在已经有7 800个单位正在使用中，未来还有13 200个单位，总数我们可以做到21 000个单位，比我们原本目标20 000个更加多。入住率亦非常之恩慰，市区的入住率常常都是超过百分之90，新界区的平均入住率，现在也超过百分之87，而部分项目的回转率，是有百分之110。为什么会多过百分之一百的呢？因为有部分的单位，已经住了两三转，有些已经上了公屋，上了楼，我们很高兴，完全可以发挥到过渡性房屋的作用。 六月份时其实我们已经推出一个统一的申请表格，方便大家去填表。当时（上次过渡性房屋开放日）大家见到甚至有些少数族裔的朋友，现场有很多义工帮他们填表。现在，今天更加好，我们明天推出电子平台，我们改了名称「住得易」，这个平台帮助市民用手机，或者电脑，都可以经网上登记。网上登记资料更准确，按一个键便可以立即联系到我们负责处理申请的同事，而且现在这个申请，是一张表格，可以拣三个地点的，整个过程会更有效，更迅速，希望想入住这些房屋的居民，可以尽快入住，尽快得到改善。 我很记得去年有几个过渡性房屋（项目）开始入住，（他们）将一些过中秋节的相片传给我，是十分高兴。大家可以想像，在劏房的环境过中秋，对比去到过渡性房屋的环境过中秋，整个家庭的气氛都不一样。今年中秋节快到来，我很希望，帮我们做过渡性房屋的团体，都可以把相片给我们，可以看到居民从一个那么恶劣的环境，搬到一个那样好的地方，欢渡中秋时，他们的笑脸、他们的欢乐，就是我背后整个团队最大的动力。我暂时说到这里，多谢大家。 记者：（有关位于锦田一过渡性房屋项目的情况） 房屋局局长：说一说在锦上路项目的情况，其实那个地盘是建筑地盘，整件事都是在建筑期间。大家都知道，组装合成建筑法，其实每一个原件出厂的时候，它已经是一个完成品，所以完成品需要包装好才送去地盘，在包装上，承建商和其供应商，事实上有些处理得不好的地方。在运送过程，遇到下雨的情况，如果包装得不好，已经可能会有一些入水的情况，这些「盒」放到地盘的时候，如果包装譬如门没有封好的时候，或者部分走廊的天花没有做好，大家可以想像，遇到下雨的时候，就会弄湿。大家见到一些房间湿了，可能过一点时间，会有一点发霉的情况，这里大概有218（应为219）个「箱」受到弄湿的影响，譬如工作期间，有工人忘记关好窗户，便会令雨水撇进单位。我也有在我的脸书上详细介绍过了，亦有些相片让大家看到，现在的修缮已经完成，余下的时间，因为其地盘外围还有很多事项要完成，会平行地做这些修缮，承建商是一力承担责任，亦承诺在工程完成的时候，同步把这些工作做好，才会交楼，所以这个我们都会密切跟进，我相信会处理得更好。 记者：想问多一个问题，会否担心这次事件会令项目延迟推出？ 房屋局局长：那天我见过承建商，我看到外边还有很多工程工作要完成，这些「箱」的修缮已完成了六成，余下四成其实可能是80个（单位）左右，看其进度，我有信心，平行地去进行修缮不会影响工作，这都是他们承诺的。
房屋局局长到访珠海和深圳（附图）
19.9.2023

房屋局局长何永贤今日（九月十九日）与房屋署代表前往珠海和深圳，了解「机电装备合成法」（MiMEP）在粤港澳大湾区的最新发展，以及这项创新、高效建筑技术在香港公营房屋项目的相关应用，并参观深圳湾超级总部基地。 何永贤一行人上午抵达珠海，先到访中海海创智造科技（珠海）有限公司，参观其数字展厅和生产线，听取机电装备合成法模组的生产流程、如何自动化和高效地生产机电装备成品。「机电装备合成法」把人手密集的工序迁移至工厂，透过组装合成法把多个不同行业的机电装置在工厂环境下组装成单元模块，运送至工地后再与其他模块连接，更快捷有效地完成多个屋宇装备的安装。 何永贤随后与该公司代表就如何在香港更广泛应用「机电装备合成法」交流。她表示，广泛应用「机电装备合成法」可有助纾缓劳动力紧张的情况，同时缩减工地安装机电装置时间，进一步提升工地安全、建筑质素及减少建筑废料，有利于在房屋供应上「提速、提效、提量、提质」。 考察团下午转往深圳前海，在深圳市住房和建设局党组书记、局长徐松明陪同下参观前海展示厅和深圳湾超级总部基地，了解包括保障性住房的城市规划。何永贤又向当地相关住房建设单位负责人介绍香港公营房屋发展及分享管理经验，与深圳的专业团队互相交流学习，一同展望未来。 何永贤表示，政府一直积极探索和引进新的建筑技术，欢迎与内地多分享交流经验。她今日傍晚结束行程后返港。
政务司副司长出席庆祝国庆74周年暨工联会75周年《心怀家国香江情》文艺晚会致辞（只有中文）（附图）
17.9.2023

以下是政务司副司长卓永兴今晚（九月十七日）出席庆祝国庆74周年暨工联会75周年《心怀家国香江情》文艺晚会的致辞： 尊敬的何靖副主任（中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室副主任）、秋北会长（香港工会联合会会长吴秋北）、国仔理事长（香港工会联合会理事长黄国）、淑仪姐（香港工会联合会荣誉会长林淑仪）、三位局长同事（房屋局局长何永贤、公务员事务局局长杨何蓓茵、民政及青年事务局局长麦美娟）、各位嘉宾、各位朋友： 大家好！十分开心可以同大家一齐出席今日这个《心怀家国香江情》文艺晚会，庆祝中华人民共和国成立74周年和工联会成立75周年。 工联会历史悠久，在香港没人不知、无人不晓。工联会现时有196间属会和57间赞助会，合共有253间工会，涵盖交通、运输、航空、文职、饮食、旅游、零售、制造、建造等各行各业，会员人数超过41万，绝对是香港劳工团体的「一哥」。 作为工会「一哥」，工联会亦有「一哥」的风范。在「爱国爱港」上，工联会是中华人民共和国的坚实拥护者，爱国忠诚、热诚不容置疑。在大是大非问题上，工联会爱国旗帜鲜明，绝不投机取巧，面对严峻的政治形势，从不退缩，是可靠的爱国力量。这一点值得工联会上下自豪，亦令我衷心敬佩！ 多年来，工联会一直站在最前线，有理有节的「撑劳工、为基层」，为广大劳工争取权益。举几个例说，我在二○一一年五月出任劳工处处长时，便落实推行过由工联会成功争取的法定最低工资。二○一二年二月生效的《2011年公众假期及雇佣法例（补假安排）（修订）条例》，规定农历新年首三日及中秋节翌日适逢星期日须予补假，以及二○一二年十一月在劳顾会通过、在二○一四年十二月成功立法的三天男士侍产假，都是工联会多番努力争取得来的崭新劳工福利。 此外，工联会非常着重雇员培训和雇员健康，开办了多个职业培训中心、进修中心、中西医及牙科等医疗所，亦提供旅游康乐服务及在大湾区开设谘询服务中心，服务为在内地定居、工作或读书的香港人。在此，我想同大家分享一个小故事：四十五年前，一个18岁青年人患上乙型肝炎，身体差到不能上学，后来他以工人子弟身份，去工联会湾仔的工人医疗所接受几个月的针灸治疗，并在期间自修成功考上大学──这个人就是站在大家面前的我。让我在这里公开说一声：「多谢工联会」！ 随着新冠疫情过去和今年二月与内地全面通关，本地经济已经逐步复苏，劳动市场亦持续改善。最新的失业率，已下降至百分之二点八的低位。特区政府会继续全力拼经济，为广大打工仔创造更多优质的就业机会，做好二十大报告要求的：「鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往」。 最后，我祝愿国家富强昌盛，香港繁荣稳定，工联会会务昌隆，大家身体安康、生活美满、家庭幸福！多谢各位。
房屋局局长会见传媒谈话全文（只有中文）
28.8.2023

以下是房屋局局长兼香港房屋委员会（房委会）主席何永贤今日（八月二十八日）下午出席房委会公开例会后会见传媒的谈话全文： 记者：之前荃湾一个「首置」项目邀请房协负责，其实背后理据是什么？日后会否有相同做法？如何衡量此做法对房协财政的影响呢？第二，社会对于打击滥用公屋的声音都很大，但今次会议内拒绝再收紧一些长者户、富户政策，其实如何说服市民这做法是有善用公屋资源呢？ 房屋局局长：或者我先谈谈「首置」项目。在这里我想再次感谢房屋协会（香港房屋协会）主席Walter（陈家乐）以及副主席KK（凌嘉勤教授）。当我们接触他们，希望他们帮手去做这个「首置」项目时，他们的回应是很积极的。整件事都显示了政府提供这些资助房屋单位的决心。我们看到市民事实上有这样的诉求，比如我们最近卖的居屋，超额认购仍然超过18倍。对于资助房屋的供应，市民是期待的，所以我们都多谢房屋协会去帮手处理这一个项目。至于日后安排的细节，我们会跟房屋协会去落实商讨。 刚才另一个问题是关于一些打击滥用公屋的情况，最近可能大家有留意我的脸书都有提及，其实我的同事不断都应用很多新的方法、新的科技，去找出一些有用的资料，包括跟土地注册处找出一些（公屋住户）是否拥有物业的资料，令到整个过程都更快速、更有效地达致打击滥用公屋的目标。至于是否收紧一些政策呢，我刚才听到署长（房屋署署长）的回应，涉及老人家、关于老人家的政策，我们都会去细心考虑，平衡老人家是否需要有一些资产度过晚年，但当然我们亦都要留心，公屋是不能够被滥用的。 记者：「首置」方面想问多一点，为何会是交予房协，而不考虑其他机构或政府自己收回发展？对于财政负担方面，如何确保房协真的有财政资源呢？因为他们其实都说可能要靠借钱营运未来项目。 房屋局局长：刚才我也有提及过，因为知道市民对这些资助房屋的需求和期望都很大，所以我们订了目标，努力去进行，现时已有市建局（市区重建局）为我们发展几个「首置」项目。我们觉得房协是有能力的，我和他们的主席及副主席接触过后，他们都愿意（承接），因为房屋协会一直都是房屋委员会很好的伙伴。我们大家一起合作，正研究很多不同的社会房屋类型。过往房屋协会亦有一个使命，推行很多先导计划，今次他们亦很愿意尝试做一个「首置」项目。至于财务安排、其他细节，或者一些地盘状况，我们会与房协跟进，看看有没有一些细节大家协作式一起做好这个项目。 记者：局长，其实见到目前市道可能未必在未来一年有好转的情况。政府未来会推展「乐建居」，甚至有地块亦未平整，是否担心会出现类似「首置」的项目？到时出现类似的情况是否都会交予房协？还是会有什么后备方案？ 房屋局局长：对于这位朋友的问题，未来一年的情况当然我们会很细心地留意，但亦不会过度或过分揣测，因为事实上整个经济环境，我们明白这个时候可能大家会比较审慎一点，或者在加息的环境下，可能考虑会有不同。但每一个发展商就每一个项目的情况，其实都有自己的考虑，不能一概而论。多谢大家。
房屋局局长继续新加坡访问行程（附图）
25.8.2023

​房屋局局长何永贤今日（八月二十五日）继续新加坡的访问行程。 她早上与新加坡中央公积金局政策统计研究部主管谢世澄会面，了解当地国民以中央公积金供款用作置业、医疗及退休生活的情况。 何永贤与代表团昨日上午（八月二十四日）礼节性拜会中华人民共和国驻新加坡共和国大使馆代办朱憬，向他介绍香港房屋政策方面的工作，并了解中国和新加坡双方合作的最新发展。 何永贤并在会上指出，是次访问向新加坡房屋和建筑相关部门及业界介绍香港于不同的建筑项目利用「组装合成」建筑法，特别是公营房屋、过渡性房屋及简约公屋，又分享了早前到内地考察的建筑科技和建筑机械人技术。她了解到新加坡希望可以加深对粤港澳大湾区有关发展的了解，特别是采用「组装合成」的不同建筑项目，并希望到内地的有关厂房参观，实地了解相关技术。她表示非常乐意协助促进两地的技术交流。 此外，一行人又到当地一建筑公司的工程地盘，实地视察该项目运用「组装合成」建筑法（于新加坡称为Prefabricated Prefinished Volumetric Construction，简称PPVC）的情况。 何永贤下午与新加坡建设局局长黄伟翔会面，了解当地政府推行绿色建筑及绿色科技的情况，期间亦分享了香港的相关理念。香港房屋委员会（房委会）正大力推动应用「组装合成」技术于合适的项目，于二○二八／二九年度至二○三二／三三年度落成的公营房屋项目，一半或以上公营房屋项目将采用「组装合成」法，以提升建屋效率、质素和工地安全。 何永贤指，是次访问加深了两地在房屋、建筑科技、绿色建筑、乐龄安居等方面的交流，期望日后两地继续保持联系，在房屋及建筑领域上分享经验，让市民安居乐业。同时，代表团与当地政商界及建造业界专业人士会面，介绍香港在「一国两制」下背靠祖国、联通世界的独特优势，说好香港故事。 代表团成员包括房委会辖下策划小组委员会委员，以及香港房屋协会、房屋局和房屋署代表。 何永贤今日结束访问行程后返港。
房屋局局长展开新加坡访问行程（附图）
23.8.2023

房屋局局长何永贤昨日（八月二十二日）展开在新加坡的访问行程，与当地官员会面，就房屋政策、创新建筑科技、绿色建筑等领域交流意见。同行包括香港房屋委员会辖下策划小组委员会委员，以及香港房屋协会、房屋局和房屋署代表。 何永贤昨日下午抵达新加坡，首先与新加坡建屋发展局局长陈明锐会面，了解当地房屋政策和公营房屋项目。她随后与新加坡国家发展部长李智升会面，听取相关官员简介新加坡的整体用地规划、发展策略和方向。 何永贤今日（八月二十三日）继续新加坡访问行程，上午先到中峇鲁市场，实地了解当地管理和营运公众街市及熟食中心的模式，以照顾居民日常生活所需。她接着参观公共房屋项目SkyVille@Dawson，该项目的设计着重社区联系和可持续发展。代表团其后与当地建造业界人士午宴，就创新建筑技术交流和分享经验。 代表团下午到海军部村庄参观。海军部村庄由建屋发展局与多个政府部门和机构共同打造，是新加坡首个结合了房屋、医疗、商业、零售、社区及公用设施的综合发展项目，以应对老龄化人口的需要。一行人随后到榜鹅生态镇参观，了解当地可持续发展的城市规划。榜鹅是新加坡首个公共房屋生态区，透过高效能源、水源及废物管理，推动可持续的城市发展。 何永贤明日（八月二十四日）继续新加坡的访问行程。
房屋局局长访问新加坡
21.8.2023

​房屋局局长何永贤明日（八月二十二日）率团&#x542f;程前往新加坡，以加深了解当地公营房屋、社区设施及建筑科技的最新发展。代表团成员包括香港房屋委员会辖下策划小组委员会委员、房屋局、房屋署和香港房屋协会代表。 在访问新加坡期间，何永贤将会与新加坡国家发展部、建屋发展局、建设局官员及当地建造业界会面，并会拜访中华人民共和国驻新加坡共和国大使馆。 代表团会参观当地公营房屋项目、新发展区，以及采用「组装合成」建筑法和新建筑科技的项目。 何永贤八月二十五日返港。她离港期间，房屋局副局长戴尚诚将署任房屋局局长。
房屋局局长访问澳门（附图）
15.8.2023

房屋局局长何永贤今日（八月十五日）到访澳门，与澳门特区政府运输工务司司长罗立文等政府代表就公共房屋制度及政策、澳门总体规划及公共工程兴建情况作交流，并考察当地的房屋和城市发展项目。考察团成员包括香港房屋协会主席陈家乐、副主席凌嘉勤教授、行政总裁兼执行总干事陈钦勉，以及房屋署代表。 何永贤一行人到访新城A区经济房屋展示区，与罗立文及澳门运输工务范畴代表会面，了解澳门特区政府的「五阶梯」房屋政策，并实地考察了位于望厦的新城A区经济房屋展示区、澳门都市更新股份有限公司暂住房项目、长者公寓展示区，以及经济房屋、社会房屋项目。何永贤得悉澳门正推行「五阶梯」房屋政策，涵盖社会房屋、经济房屋、夹心房屋、长者公寓及私人房屋；她亦介绍了香港在丰富置业阶梯及增加房屋供应方面的工作。 其后，考察团参观新城A区经济房屋展示区。新城A区是邻近港珠澳大桥珠澳口岸人工岛的新填海区，主要提供的房屋类型为经济房屋，以纾缓较低收入家庭的住屋需求。 此外，何永贤参观了长者公寓展示区及澳门都市更新股份有限公司暂住房项目，就建设乐龄社区和市区重建的机遇和挑战，互相分享经验。 何永贤又到位于台山的社会房屋单位及青洲坊大厦经济房屋单位，参观项目及其配套设施，了解居民的日常生活。何永贤指澳门每个房屋项目都各有目标，期望透过是次访问加强两地在房屋领域的交流，就完善房屋政策交换意见，让市民安居乐业。 何永贤今日结束访问后返港。
房屋局局长访问佛山及珠海（附图）
19.7.2023

房屋局局长兼香港房屋委员会（房委会）主席何永贤联同房委会辖下建筑小组委员会和投标小组委员会委员今日（七月十九日）到访佛山和珠海，考察粤港澳大湾区城市就研发和应用创新建筑科技的最新情况。考察团成员包括建筑小组委员会主席陈志球博士及七位小组委员会委员。 何永贤一行人先到访佛山广东博智林机器人有限公司，听取该公司介绍各类建筑机械人的研发、制造与应用，及建筑信息模拟（BIM）等建筑科技的发展。面对庞大建屋量，房委会一直紧贴和应用不同建筑科技，并会积极研究引进更多合适的机械人技术，推动更高效又安全的智慧工地。 考察团下午转抵珠海，参观广东海龙建筑科技有限公司，了解「组装合成」（MiC）组件的严格生产流程和品质监控，及其研发和应用的最新趋势。「组装合成」建筑技术有助提升建屋效率、质素和工地安全，房委会已经应用于部分公营房屋项目，至第二个五年期（即二○二八／二九至二○三二／三三年度），一半或以上项目将采用「组装合成」，并透过与业界合作持续优化操作流程，将效益最大化。 何永贤表示，内地的建筑科技发展迅速，从技术、产品研发到人才培训，皆做到自主、高质量发展。考察团成员亦对成熟的技术和产品充满信心，期望它们有助房委会建屋时「提速、提效、提量、提质」之余，亦令工程更环保，及为工人提供更安全和理想的工作环境。 何永贤今日傍晚结束行程后返港。
​房屋局局长会见传媒谈话全文（只有中文）
15.7.2023

以下是房屋局局长何永贤今日（七月十五日）上午出席过渡性房屋开放日后会见传媒的谈话内容： 房屋局局长：今日整个活动的目的是介绍过渡性房屋项目，大家看到今日来参与的人真的很多。我想多谢很多人，第一是多谢帮我们营运这些过渡性房屋项目的很多非牟利机构，他们今日安排了很多社工来到介绍他们的项目。有些是已落成，立刻可入住的，接下来今年年底及下年年初，陆陆续续都有很多单位落成。我们很想早一点让有需要的居民拿到这些资料，早些拿到资料，早些安排、早些准备，留下联络给我们。 另外，我很想多谢带了很多有需要的居民来的义工朋友及团队，还有我身边几位很有心的议员，梁文广议员、郑泳舜议员和陈凯欣议员。三位议员都是很切实地知道，哪里有些朋友现在的居住环境是很差的，真的需要尽快改善，将我们能够提供的过渡性房屋落到实处，让有需要的居民现在可以亲身来拿到资料，自己有什么问题可亲自问、亲自看。一会儿还有旅游车安排他们去不同的地点切实参观，让他们真实地看看每一个（过渡性房屋项目的）情况，令他们早日安排准备，搬去改善环境，多谢大家。 记者：想问局长，你会不会考虑申诉专员公署（建议）将长者屋剔出正常编配单位，还有这些单位是不是反映已经不合时宜呢？ 房屋局局长：我今日主要想谈过渡性房屋。我这个这么漂亮的标记是代表爱与和平。你看到今日有很多少数族裔的朋友来到，也有不同的团体来到，所以我希望今日这个活动真的可以将我们提供的过渡性房屋，或者之后的简约公屋，让有需要的市民直接取得多一些资料，将他们自己的问题或者需要知道的事，可以直接跟机构联络得到。 至于你说申诉专员提及的问题，我们会积极去审视有没有其他方法将长者屋如何去善用，如何去做好一些，我们会积极去看看。 记者：有没有打算再举办开放日，又或者会迟些在其他地区再办？还有现在通用表格可以接受申请，有没有说收到多少张？现在的反应如何？ 房屋局局长：今日大家看到，真的有很多有需要的居民，（反应）很热烈，我想我们也有一点「欲罢不能」。今日的反应这么好，我希望看看可不可以在暑假期间（再办），因为今日看到有很多小朋友，很多家庭带同子女一同来到，如果可以在暑假期间举办多一次，藉着这个时间让多些朋友知道，这个我们会积极考虑。 记者：有议员希望「白居二」延长到六十年按揭，你对这建议有何看法？ 房屋局局长：这位朋友很喜欢问与今日活动无关（的问题），不过不要紧，我简单回应，我们都会正面去考虑。谢谢。
​立法会一题：绿表置居计划
12.7.2023

以下是今日（七月十二日）在立法会会议上洪雯议员的提问和房屋局局长何永贤的答覆： 问题： 有意见指出，由于「绿表置居计划」（下称绿置居）与公屋之间 的「可换性」，绿置居单位的外形设计、建筑用料与公屋单位完全一样，而且超过一半单位的实用面积为30平方米以下，部分更少于20平方米，难以吸引公屋居民购买以腾出公屋单位给轮候人士。就此，政府可否告知本会： （一）在「出售绿置居单位2022」中，20平方米以下单位的数目和所占比率，以及截至上月三十日该等单位的出售率为何；在即将接受申请的「出售绿置居单位2023」中，30平方米以下单位的数目和所占比率，以及当中包括多少个20平方米以下的单位； （二）鉴于据报，过往绿置居20平方米以下的单位滞销，为吸引公屋居民置业，政府会否减少绿置居小型单位的比例，例如会否考虑在可行情况下，将已落成并准备出售的相连小型单位打通，以增加30平方米以上单位的供应；及 （三）鉴于香港房屋委员会在二○二一年表示，正检讨公屋项目转为绿置居项目的机制和时间，以便长远而言能及早物色绿置居选址，制订更适合绿置居买家的单位组合比例，有关检讨的进度为何？ 答覆： 主席： 为进一步完善房屋阶梯，让经济能力有所改善的公共租住房屋（公屋）租户提供多一个循房屋阶梯向上流动的机会，香港房屋委员会（房委会）于二○一六年推出「绿表置居计划」（绿置居）先导项目，选择正在兴建而合适的公屋项目，出售予绿表申请者。及后，房委会于二○一八年通过恒常化绿置居。就定价机制而言，绿置居单位的折扣率较上一期居者有其屋销售计划的折扣率高百分之十。于二○一八年恒常化绿置居时，房委会已作出详细讨论，并认为应以较稳健的步伐推出单位发售，以减低单位未能售出的风险。事实上，每次推出新的绿置居发展项目前，房委会都会参考过往的运作流程，经验及最新销售反应，考虑每年适合转为绿置居项目的公屋发展计划，并提交房委会策划小组委员会就每个发展项目作出审批。获得策划小组委员会通过后，会适时将有关绿置居项目的建议，包括发展项目及销售安排等，提交房委会资助房屋小组委员会审议。 自绿置居于二○一六年推出以来，房委会一共推售了约13 900个绿置居单位，当中只有约2 000个单位的实用面积少于20平方米，占总数大概约百分之十五；不过，当中青富苑和蝶翠苑两个屋苑面积较小单位数目较多，占该两个项目单位总数的百分之二十三。就「出售绿置居单位2022」（「绿置居2022」）而言，在推售三个新建绿置居发展项目共约4 700个单位中，房委会已减少了面积较小的单位数目，当中实用面积20平方米以下的单位共约500个，只占总数约百分之十。 虽然早前青富苑及蝶翠苑曾经有较细小单位未能在「绿置居2019」及 「绿置居2020/21」售出，但房委会已透过「特快公屋编配计划2022」，将这些单位全部售出予合资格的公屋申请者。至于「绿置居2022」，选楼程序于二○二三年三月底开始，并已于六月中结束。百分之九十八的「绿置居2022」单位均已售出，只有约100个未能售出，而这些单位的实用面积均属20平方米以下。未能售出的绿置居单位一般会于随后的绿置居销售计划再推出发售。 总结以往的销售经验，面积较细的绿置居单位受欢迎的程度较低。房委会已检讨现时将公屋项目定为绿置居项目的设计流程，一方面在设计上增加弹性，可以制定更适合的单位组合比例；另一方面尽早于项目建筑工程展开前选定适合定为绿置居作发展的项目。因此，房委会已于二○二一年起重新检视潜在的绿置居项目，并在技术可行的情况下，修改单位组合比例，因而我们可以在「绿置居2022」下发展项目中面积较小单位的数目调较至约百分之十。房委会日后亦会采用以上方法更灵活地制定出适合的单位组合比例。 房委会现正厘定下一期，即「绿置居2023」，推售的单位数目及单位组合比例，并会适时公布。就「绿置居2023」或以后的绿置居销售计划而言，行政长官已在二○二二年《施政报告》中宣布，所有于二○二六至二○二七年起落成的资助出售房屋单位的一般实用面积不再少于26平方米。房委会会按《施政报告》的策略及方向，为未来新建资助出售房屋单位（包括绿置居单位）的面积封底。因此，「绿置居2022」面积少于20平方米的单位可以说是绝版，是最后一批有面积少于26平方米出售的项目。 多谢主席。
立法会四题：居于劏房的儿童
12.7.2023

以下是今日（七月十二日）立法会会议上吴杰庄议员的提问和房屋局局长何永贤的答覆： 问题: 有意见指出，居于分间单位（俗称劏房）的儿童面对恶劣、狭窄的居住环境，其身心健康、学习、社交生活均受到影响。就此，政府可否告知本会： （一）目前全港有多少个劏房户，并按地区、家庭人数及家庭入息等列出分项数字； （二）目前全港有多少个劏房户育有儿童，以及该等儿童的数目，并按其年龄及居住地区列出分项数字；有否预计，未来三至五年间，居于劏房的儿童数目会增加还是减少；及 （三）现时有否机制让育有儿童的劏房户优先获编配公屋单位；会否参考当局为家有长者的公屋申请者提供优先编配单位的做法，考虑优化过渡性房屋及「简约公屋」申请的审批准则，让育有16岁或以下儿童的劏房家庭优先获编配入住，并制订在未来三至五年内再没有儿童需要居于劏房的目标，以及为有关工作订立时间表及关键绩效指标？ 答覆： 主席： 政府一直很关心居于不适切居所市民的住屋需要。现届政府亦提出一系列措施，包括兴建约三万个「简约公屋」单位，务求为轮候公屋超过三年、现居于「劏房」的市民提供更多居住选择，改善他们的生活环境。 就吴议员的提问，经谘询政府统计处后，我现回覆如下： （一）及（二） 政府统计处于二○二一年人口普查搜集了有关居住于「劏房」的人口及其社会经济特征等资料。根据普查结果，二○二一年居住于「劏房」的住户数目约107 000户，住户平均人数为两人，而住户每月收入中位数则约15,000元。根据区议会分区、住户人数及住户每月收入划分，居住于「劏房」的住户数目载列于附件一。 居于「劏房」的儿童（指15岁以下人士）约34 000人，分布在约25 900个住户内。按年龄组别及区议会分区划分的数据分别载列于附件二及三。 在二○一六年二○二一年的五年间，居住于「劏房」的儿童数目有所减少，由37 500人减至34 000人，占居于「劏房」人士（不包括外籍家庭佣工）的比例亦由百分之十八点一减至百分之十五点九。我们相信，随着政府逐步增加传统公营房屋的供应，加上「简约公屋」及过渡性房屋所增加的短期供应，会改变「劏房」的市场，亦有助减少居于「劏房」儿童的数目。 （ 三）香港房屋委员会（房委会）的宗旨，是为不能负担租住私人楼宇的低收入家庭提供公屋，房委会按公屋编配政策处理符合公屋申请资格的不同类别申请。在公屋资源有限而需求持续殷切的情况下，有儿童的申请户，其申请入住公屋的资格及可获编配公屋的优先次序现时就等如一般家庭申请。就目前的情况来看，假如订立太多不同优先申请者组别，每个组别的优先配额亦会相应减少，因此，我们认为现时的安排已经平衡不同类别申请者需要。我们会持续保持开放的态度，继续留意社会的需要。 过渡性房屋方面，营运机构除了必须将项目不少于百分之八十的单位供轮候公屋不少于三年的人士（即「甲类租户」）入住外，亦可按其服务特色自行订定细节准则，预留不多于百分之二十的单位予其他类别的申请者（即「乙类租户」），例如轮候公屋少于三年但有迫切住屋需要的家庭等。因应个别项目的实际需要，机构亦可向房屋局申请调整租户比例。 在甄选「乙类租户」时，营运机构会考虑一系列因素，例如是否有迫切住屋需要、现时居住环境、家庭状况（例如是否有长者、儿童、残疾人士）等。由于不同项目和机构面对的情况（例如项目地点及服务对象）均不尽相同，我们希望保持一定的弹性给各机构考虑如何优先编配单位予「劏房」户。现有安排既可平衡不同类别申请者的需要，亦保留一定的灵活性予机构因时制宜，就每个个案的实际需要而作出适切安排。 以两个大型项目元朗「同心村」及博爱江夏围村爲例，截至二○二三年六月，累计共有379个曾居于不适切居所的受惠家庭是有儿童的。 「简约公屋」的申请者亦会以家庭优先。社会有意见认爲当中个别类别的申请者（例如儿童）是否应获优先考虑，我们会持开放态度充分听取不同意见，并会仔细筹划「简约公屋」的编配原则，以确保「简约公屋」在公平客观的标准下，帮助最有迫切需要的人士。 正如上述，随着过渡性房屋和「简约公屋」在未来数年陆续落成，为现居于不适切居所的市民提供更合适的居住环境，加上传统公营房屋的供应持续增加，定能逐步减少劣质「劏房」的数目，改善有关家庭和儿童的生活环境。 多谢主席。