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房屋局局長會見傳媒談話全文（只有中文）
20.10.2023

以下是房屋局局長何永賢今日（十月二十日）晚上出席一個屋邨商場活動後會見傳媒的談話內容： 房屋局局長：我今晚來到這裏是參加「香港夜繽紛」的其中一個項目，所以大家見到我今晚的打扮都用一個螢光系列，因為是基滙資本在啟業邨這個場（地）舉辦了一個螢光城市探索，今日這個場地有少少越夜越美麗，大家都見到，希望我們的夜繽紛不單止在大家很熟悉的市區，遊客常常去的區，好像灣仔、堅尼地城、觀塘海濱這些。其實我們特意都希望這些夜繽紛活動可以貼近我們的民居，我們的屋邨。大家下班了，星期五晚回到家，換了衣服，原來落到樓下都可以參加夜繽紛的活動。還有做完運動，參加完活動又可以去屋邨的食肆去光顧一下，吃些東西，更加「落地」去探索香港，體驗一下香港。 今日這個夜繽紛我特別喜歡，因為它的螢光系列不單止好玩，有音樂，其實它用一個運動做主題，變了好像全民運動，夜晚這麼多家庭，都可以在這些時候出來，又可以玩又可以做運動，希望大家身心都健康。希望這個活動隨着夜繽紛延續下去，都可以在不同的屋邨可以出現，可以發生。多謝大家。 記者：局長，想問一下你怎樣評價過去一年的施政報告中，解決香港市民住房難題的一系列措施？&hellip;&hellip; 房屋局局長：我覺得過去一年，上任一百日內已經交了一個報告，及後都在二○二二年的《施政報告》吸納了很多的意見。我們真的沒有停手，每一樣事情，短期的有「簡約公屋」，中期、長期的有傳統的公營房屋的建設，當中亦都有「樂建居」，有其他技術的推進，建築科技的推進，方方面面我真的很感謝房屋局、房屋署整個團隊，大家都很用心將這些我們提出的意見一一去落實。下個星期是新一份《施政報告》，提出的項目，我們都會同樣用心去做好。 記者：外界都關注精進方面，如果再有另一間的精進建築，如果有機會被除名的話，會不會影響房委會的建屋進度呢？其實局方或房委會會做些甚麼去避免（因此）令到建屋進度受到影響？ 房屋局局長：講講精進這個事件，工地安全永遠永遠都是我們的首位，我們做工程，安全一定在我們的心是第一位。今次被除名的，大家知道這間精進建築工程有限公司，它是做私人的項目。現在正做公營項目，包括房委會的項目，就是精進建築有限公司。同事常常向我匯報，今日都向我匯報，它目前手上的工程進行是正常的。我亦都有一個很好的團隊，房署的團隊是很專業很用心，我形容為我的親兵，他們會親自在這幾個地盤裏面，看管好這個項目，保證質素，希望再推進下去的時候，方方面面工程安全都會做好，做得妥當。 記者：其實進度會不會受影響？如果是相關的建築商被除名的話，會不會受影響？&hellip;&hellip; 房屋局局長：我們做工程其實永遠都要預備有不同的情況出現，地盤就是有這麼多挑戰，天氣不好或者疫情期間常常都出現不同的情況。我們今次亦都做好風險管理，在合約的基礎下，我們會按這個基礎去研究不同的情況出現的時候怎樣去應對，這個我會和我的同事很專業地做好我們的判斷，做好我們的管理。 記者：如果精進一旦被除名的話，其實有沒有預備後備的承建商呢？其實「埋位」去工作要多久？會不會真的有機會延遲一點？ 房屋局局長：這個我們都要在合約基礎研究好條款，好像我剛才說，我們任何時候都要準備好地盤有不同的情況出現的時候，怎樣管理好，怎樣準備好。難免可能有些工程會受到影響，我們的問題就是怎樣控制好風險，將風險減到最低，將影響減到最低。
立法會二十一題：租者置其屋計劃單位的出售情況
18.10.2023

以下是今日（十月十八日）立法會會議上林筱魯議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆： 問題： 關於租者置其屋計劃（租置計劃）單位的出售情況，政府可否告知本會： （一）截至二○二三年八月三十一日，每個租置計劃屋邨的以下資料：（i）樓齡、（ii）可供出售單位總數、（iii）未售出單位數目，以及（iv）未售出單位佔可供出售單位總數的百分比； （二）過去三年，（i）售回香港房屋委員會、（ii）在居者有其屋計劃第二市場轉售予合資格人士，以及（iii）在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓的租置計劃單位數目分別為何；及 （三）有否檢討租置計劃單位的出售情況；如有，詳情為何；如否，原因為何；有否了解租置計劃屋邨租戶未有購買其現居單位的原因？ 答覆： 主席： 就林筱魯議員的提問，現回覆如下： （一）截至二○二三年六月底（註一），39個租者置其屋計劃（租置計劃）屋邨的樓齡和銷售情況見附表。 （二）由香港房屋委員會（房委會）首次售出單位起計首五年內，租置計劃業主可選擇將單位售回房委會。過去三年，租置計劃業主將單位售回房委會、租置計劃單位於第二市場交易，以及租置計劃單位於公開市場交易（註二）的數字如下。 年份 租置計劃業主將單位售回房委會宗數 租置計劃單位 第二市場成交宗數 租置計劃單位 公開市場成交宗數 2020 2 620 112 2021 3 817 190 2022 2 517 150 2023 （截至6月底） 1 397 77 總數 8 2 351 529 （三）租置計劃現租戶不選擇購買單位的原因不一，難以一概而論。房屋署進行的二○二一年公營房屋住戶綜合統計調查顯示，回應無意購買其租置單位的受訪現租戶當中，約三成表示由於收入不足而無意購買其租置單位。同時，亦有不少受訪現租戶提及非財政原因，例如約27%受訪租戶因租置單位質素問題不考慮購買，以及約18%認為租置單位樓齡較高等。 為加快出售租置計劃屋邨中未售出單位，39個租置計劃屋邨的現租戶如購買其現居單位，在租約的首兩年享有折扣。租約首年內購買單位可享有35%的折扣；租約第二年內購買則可享有17.5%的折扣；而租約第三年或以後則不會享有任何折扣。此外，房委會在二○二○年七月通過把從租置計劃屋邨回收而來的空置單位的目標買家擴展至有綠表資格的人士，並於居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）銷售計劃出售。房委會當時亦通過，由二○二○年九月一日至二○二一年八月三十一日期間，向不再享有任何折扣優惠的租置計劃單位現租戶（即租約進入第三年或以上的租戶），提供一次性17.5%的折扣。 首批約800個租置計劃回收單位在「綠置居2020／21」下出售，有關單位全數售出。第二批約500個租置計劃回收單位在「居屋 2022」下出售，售出率約為99%。鑑於租置計劃回收單位的銷售計劃中反應正面，房委會經檢討後於二○二三年六月通過恆常化出售租置計劃回收單位。未來出售租置計劃回收單位時，目標買家將定為有綠表資格的人士，以及「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人。房委會會繼續透過居屋或綠置居銷售計劃出售租置計劃回收單位。假若在居屋或綠置居銷售計劃結束後仍有未售出的租置計劃單位，房委會會在緊隨其後的「特快公屋編配計劃」中出售有關單位。在出售租置計劃回收單位時，房委會會繼續沿用現時租置計劃的定價機制和轉讓限制。 新一批約400個租置計劃回收單位將會在「居屋2023」銷售計劃中出售，申請期已經於二○二三年八月十四日完結，亦已於二○二三年十月五日進行攪珠，並預計於二○二四年第一季開始選樓。 註一：房屋署每季度統計租置計劃的詳細銷售數字。二○二三年第三季數字正在整理中。 註二：房屋署手頭上沒有租置計劃單位於公開市場出租或以其他方式轉讓的數字。
​立法會十三題：沒有申請公共租住房屋的劏房住戶
18.10.2023

以下是今日（十月十八日）在立法會會議上洪雯議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆： 問題： 根據《2021年人口普查》，全港有超過十萬個住戶居於分間單位（俗稱劏房），而運輸及房屋局於二○二一年三月發表的《「劏房」租務管制研究工作小組報告》顯示，近50%劏房住戶沒有申請公共租住房屋（公屋）。就此，政府可否告知本會： （一）有否統計，現時在未有申請公屋的劏房住戶中，家庭收入超出申請公屋的入息限額的夾心階層住戶數目及所佔比率為何； （二）有否統計，現時在未有申請公屋的劏房住戶中，住戶成員中有非香港居民（包括持有《往來港澳通行證》的內地居民及提出免遣返聲請人士）的住戶數目及所佔比率為何； （三）有否統計，二○一六年至二○二一年，居於劏房而（i）家庭收入超出申請公屋的入息限額的夾心階層，以及（ii）住戶成員中有第（二）項所述的非香港居民的住戶數目及該等數目佔未有申請公屋的劏房住戶的比率分別為何；及 （四）有否研究，除了上述原因，有否其他原因導致劏房住戶沒有申請公屋，並按原因列出該等住戶的數目及所佔比率？ 答覆： 主席： 特區政府一直關心居於不適切居所市民的住屋需要。我們正推動一系列措施，包括提供約兩萬個過渡性房屋單位及興建約三萬個「簡約公屋」單位，務求為現居不適切居住環境的市民，包括劏房戶，提供更多居住選擇，改善他們的生活環境。 就洪雯議員提問的各部分，經諮詢政府統計處後，我現回覆如下： （一）至（三）根據政府統計處二○二一年人口普查及二○一六年中期人口統計有關居於劏房人士的主題性報告，全港在二○二一年及二○一六年分別有約108 000個及93 000個劏房，為約216 000人及210 000人提供居所。反映二○二一年情況的相關資料如下： （i）居於劏房的住戶每月住戶收入中位數為15,310元，較二○一六年的13,500元上升13.4%。當中22.0%（約24 000戶）的住戶每月住戶收入為10,000元以下，與二○一六年（23.7%；約22 000戶）相若；24.5%（約26 000戶）為10,000元至14,999元，較二○一六年（35.6%；約33 000戶）明顯減少；19.4%（約21 000戶）為15,000元至19,999元，亦較二○一六年（26.1%；約24 000戶）有所下跌；而34.2%（約37 000戶）為20,000元及以上，則較二○一六年（14.6%；約13 000戶）明顯增加； （ii）居於劏房人士中，大部分為華人（87.6%；約188 000人），其次是南亞裔人士（6.3%；約13 000人）及菲律賓人（2.0%；約4 200人），與二○一六年的情況大致相若；及 （iii）約五分之一（21.2%；約23 000戶）居於劏房的住戶有至少一名住戶成員為內地來港定居未足七年人士，較二○一六年（25.6%；約24 000戶）為少。 香港房屋委員會的目標是為不能負擔租住私人樓宇的低收入家庭提供居所。凡入息和資產均低於所定限額的住戶，會被視為不能負擔租住私人樓宇的低收入家庭，因而合資格申請公屋。限額每年調整，以切合當前的社會經濟狀況。申請公屋的入息及資產淨值限額會因應家庭人數而有所不同，有關詳情見附件。由於政府沒有備存按住戶人數劃分的劏房住戶收入資料，故未能提供劏房住戶當中，家庭收入超出申請公屋入息限額的數目。此外，政府亦沒有備存有關未有申請公屋的劏房住戶收入以及相關人士是否屬香港居民的資料。 （四）居於劏房的人士或因為其自身的考慮或各種不同原因（包括交通及地理位置等）而沒有／未有申請公屋。此外，公屋申請者不可擁有或與他人擁有香港任何住宅物業；而未獲香港入境權人士（例如持有《往來港澳通行證》的內地居民及提出免遣返聲請人）亦不能包括在公屋申請內。因此，特區政府在處理劏房問題的時候，必須小心考慮有關措施可能帶來的影響及制定後續安排，避免令部分不合資格申請公屋的劏房住戶被迫搬往租金更高昂的居所，甚或露宿街頭。
​房屋局局長會見傳媒談話全文（只有中文）（附圖）
24.9.2023

以下是房屋局局長何永賢今日（九月二十四日）早上出席過渡性房屋開放日後會見傳媒的談話全文： 房屋局局長：早晨各位記者朋友，很多謝大家星期日都抽時間來到這裏。今早大家都看到情況，我們在六月份（應為七月份）時舉行過一次過渡性房屋開放日，今天是我們第二次舉辦。地方可能比上一次小一點，但是參加的團體很多，很多幫忙做過渡性房屋的團體，有13個今天都分別來了，分享他們的資料。我們覺得經過上次六月（應為七月）開放日的經驗，是很成功的，因為可以讓居民直接接觸服務團體、社工，解答他們需要知道的問題，還有很多相片、影片，讓他們看到將來過渡屋的情況。當然很多謝大家上次開放日的報道，令很多人知道開放日直接幫助到有需要的居民，所以看到今天除了進入會堂的人很多外，外面排隊的人也很多。 在這裏都想趁機會說說，過渡性房屋項目的進展，進展是非常之好，我們現在已經有7 800個單位正在使用中，未來還有13 200個單位，總數我們可以做到21 000個單位，比我們原本目標20 000個更加多。入住率亦非常之恩慰，市區的入住率常常都是超過百分之90，新界區的平均入住率，現在也超過百分之87，而部分項目的回轉率，是有百分之110。為什麼會多過百分之一百的呢？因為有部分的單位，已經住了兩三轉，有些已經上了公屋，上了樓，我們很高興，完全可以發揮到過渡性房屋的作用。 六月份時其實我們已經推出一個統一的申請表格，方便大家去填表。當時（上次過渡性房屋開放日）大家見到甚至有些少數族裔的朋友，現場有很多義工幫他們填表。現在，今天更加好，我們明天推出電子平台，我們改了名稱「住得易」，這個平台幫助市民用手機，或者電腦，都可以經網上登記。網上登記資料更準確，按一個鍵便可以立即聯繫到我們負責處理申請的同事，而且現在這個申請，是一張表格，可以揀三個地點的，整個過程會更有效，更迅速，希望想入住這些房屋的居民，可以盡快入住，盡快得到改善。 我很記得去年有幾個過渡性房屋（項目）開始入住，（他們）將一些過中秋節的相片傳給我，是十分高興。大家可以想像，在劏房的環境過中秋，對比去到過渡性房屋的環境過中秋，整個家庭的氣氛都不一樣。今年中秋節快到來，我很希望，幫我們做過渡性房屋的團體，都可以把相片給我們，可以看到居民從一個那麼惡劣的環境，搬到一個那樣好的地方，歡渡中秋時，他們的笑臉、他們的歡樂，就是我背後整個團隊最大的動力。我暫時說到這裏，多謝大家。 記者：（有關位於錦田一過渡性房屋項目的情況） 房屋局局長：說一說在錦上路項目的情況，其實那個地盤是建築地盤，整件事都是在建築期間。大家都知道，組裝合成建築法，其實每一個原件出廠的時候，它已經是一個完成品，所以完成品需要包裝好才送去地盤，在包裝上，承建商和其供應商，事實上有些處理得不好的地方。在運送過程，遇到下雨的情況，如果包裝得不好，已經可能會有一些入水的情況，這些「盒」放到地盤的時候，如果包裝譬如門沒有封好的時候，或者部分走廊的天花沒有做好，大家可以想像，遇到下雨的時候，就會弄濕。大家見到一些房間濕了，可能過一點時間，會有一點發霉的情況，這裏大概有218（應為219）個「箱」受到弄濕的影響，譬如工作期間，有工人忘記關好窗戶，便會令雨水撇進單位。我也有在我的臉書上詳細介紹過了，亦有些相片讓大家看到，現在的修繕已經完成，餘下的時間，因為其地盤外圍還有很多事項要完成，會平行地做這些修繕，承建商是一力承擔責任，亦承諾在工程完成的時候，同步把這些工作做好，才會交樓，所以這個我們都會密切跟進，我相信會處理得更好。 記者：想問多一個問題，會否擔心這次事件會令項目延遲推出？ 房屋局局長：那天我見過承建商，我看到外邊還有很多工程工作要完成，這些「箱」的修繕已完成了六成，餘下四成其實可能是80個（單位）左右，看其進度，我有信心，平行地去進行修繕不會影響工作，這都是他們承諾的。
房屋局局長到訪珠海和深圳（附圖）
19.9.2023

房屋局局長何永賢今日（九月十九日）與房屋署代表前往珠海和深圳，了解「機電裝備合成法」（MiMEP）在粵港澳大灣區的最新發展，以及這項創新、高效建築技術在香港公營房屋項目的相關應用，並參觀深圳灣超級總部基地。 何永賢一行人上午抵達珠海，先到訪中海海創智造科技（珠海）有限公司，參觀其數字展廳和生產線，聽取機電裝備合成法模組的生產流程、如何自動化和高效地生產機電裝備成品。「機電裝備合成法」把人手密集的工序遷移至工廠，透過組裝合成法把多個不同行業的機電裝置在工廠環境下組裝成單元模塊，運送至工地後再與其他模塊連接，更快捷有效地完成多個屋宇裝備的安裝。 何永賢隨後與該公司代表就如何在香港更廣泛應用「機電裝備合成法」交流。她表示，廣泛應用「機電裝備合成法」可有助紓緩勞動力緊張的情況，同時縮減工地安裝機電裝置時間，進一步提升工地安全、建築質素及減少建築廢料，有利於在房屋供應上「提速、提效、提量、提質」。 考察團下午轉往深圳前海，在深圳市住房和建設局黨組書記、局長徐松明陪同下參觀前海展示廳和深圳灣超級總部基地，了解包括保障性住房的城市規劃。何永賢又向當地相關住房建設單位負責人介紹香港公營房屋發展及分享管理經驗，與深圳的專業團隊互相交流學習，一同展望未來。 何永賢表示，政府一直積極探索和引進新的建築技術，歡迎與內地多分享交流經驗。她今日傍晚結束行程後返港。
政務司副司長出席慶祝國慶74周年暨工聯會75周年《心懷家國香江情》文藝晚會致辭（只有中文）（附圖）
17.9.2023

以下是政務司副司長卓永興今晚（九月十七日）出席慶祝國慶74周年暨工聯會75周年《心懷家國香江情》文藝晚會的致辭： 尊敬的何靖副主任（中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室副主任）、秋北會長（香港工會聯合會會長吳秋北）、國仔理事長（香港工會聯合會理事長黃國）、淑儀姐（香港工會聯合會榮譽會長林淑儀）、三位局長同事（房屋局局長何永賢、公務員事務局局長楊何蓓茵、民政及青年事務局局長麥美娟）、各位嘉賓、各位朋友： 大家好！十分開心可以同大家一齊出席今日這個《心懷家國香江情》文藝晚會，慶祝中華人民共和國成立74周年和工聯會成立75周年。 工聯會歷史悠久，在香港沒人不知、無人不曉。工聯會現時有196間屬會和57間贊助會，合共有253間工會，涵蓋交通、運輸、航空、文職、飲食、旅遊、零售、製造、建造等各行各業，會員人數超過41萬，絕對是香港勞工團體的「一哥」。 作為工會「一哥」，工聯會亦有「一哥」的風範。在「愛國愛港」上，工聯會是中華人民共和國的堅實擁護者，愛國忠誠、熱誠不容置疑。在大是大非問題上，工聯會愛國旗幟鮮明，絕不投機取巧，面對嚴峻的政治形勢，從不退縮，是可靠的愛國力量。這一點值得工聯會上下自豪，亦令我衷心敬佩！ 多年來，工聯會一直站在最前線，有理有節的「撐勞工、為基層」，為廣大勞工爭取權益。舉幾個例說，我在二○一一年五月出任勞工處處長時，便落實推行過由工聯會成功爭取的法定最低工資。二○一二年二月生效的《2011年公眾假期及僱傭法例（補假安排）（修訂）條例》，規定農曆新年首三日及中秋節翌日適逢星期日須予補假，以及二○一二年十一月在勞顧會通過、在二○一四年十二月成功立法的三天男士侍產假，都是工聯會多番努力爭取得來的嶄新勞工福利。 此外，工聯會非常着重僱員培訓和僱員健康，開辦了多個職業培訓中心、進修中心、中西醫及牙科等醫療所，亦提供旅遊康樂服務及在大灣區開設諮詢服務中心，服務為在內地定居、工作或讀書的香港人。在此，我想同大家分享一個小故事：四十五年前，一個18歲青年人患上乙型肝炎，身體差到不能上學，後來他以工人子弟身份，去工聯會灣仔的工人醫療所接受幾個月的針灸治療，並在期間自修成功考上大學──這個人就是站在大家面前的我。讓我在這裏公開說一聲：「多謝工聯會」！ 隨着新冠疫情過去和今年二月與內地全面通關，本地經濟已經逐步復蘇，勞動市場亦持續改善。最新的失業率，已下降至百分之二點八的低位。特區政府會繼續全力拼經濟，為廣大打工仔創造更多優質的就業機會，做好二十大報告要求的：「鼓勵共同奮鬥創造美好生活，不斷實現人民對美好生活的嚮往」。 最後，我祝願國家富強昌盛，香港繁榮穩定，工聯會會務昌隆，大家身體安康、生活美滿、家庭幸福！多謝各位。
房屋局局長會見傳媒談話全文（只有中文）
28.8.2023

以下是房屋局局長兼香港房屋委員會（房委會）主席何永賢今日（八月二十八日）下午出席房委會公開例會後會見傳媒的談話全文： 記者：之前荃灣一個「首置」項目邀請房協負責，其實背後理據是甚麼？日後會否有相同做法？如何衡量此做法對房協財政的影響呢？第二，社會對於打擊濫用公屋的聲音都很大，但今次會議內拒絕再收緊一些長者戶、富戶政策，其實如何說服市民這做法是有善用公屋資源呢？ 房屋局局長：或者我先談談「首置」項目。在這裏我想再次感謝房屋協會（香港房屋協會）主席Walter（陳家樂）以及副主席KK（凌嘉勤教授）。當我們接觸他們，希望他們幫手去做這個「首置」項目時，他們的回應是很積極的。整件事都顯示了政府提供這些資助房屋單位的決心。我們看到市民事實上有這樣的訴求，比如我們最近賣的居屋，超額認購仍然超過18倍。對於資助房屋的供應，市民是期待的，所以我們都多謝房屋協會去幫手處理這一個項目。至於日後安排的細節，我們會跟房屋協會去落實商討。 剛才另一個問題是關於一些打擊濫用公屋的情況，最近可能大家有留意我的臉書都有提及，其實我的同事不斷都應用很多新的方法、新的科技，去找出一些有用的資料，包括跟土地註冊處找出一些（公屋住戶）是否擁有物業的資料，令到整個過程都更快速、更有效地達致打擊濫用公屋的目標。至於是否收緊一些政策呢，我剛才聽到署長（房屋署署長）的回應，涉及老人家、關於老人家的政策，我們都會去細心考慮，平衡老人家是否需要有一些資產度過晚年，但當然我們亦都要留心，公屋是不能夠被濫用的。 記者：「首置」方面想問多一點，為何會是交予房協，而不考慮其他機構或政府自己收回發展？對於財政負擔方面，如何確保房協真的有財政資源呢？因為他們其實都說可能要靠借錢營運未來項目。 房屋局局長：剛才我也有提及過，因為知道市民對這些資助房屋的需求和期望都很大，所以我們訂了目標，努力去進行，現時已有市建局（市區重建局）為我們發展幾個「首置」項目。我們覺得房協是有能力的，我和他們的主席及副主席接觸過後，他們都願意（承接），因為房屋協會一直都是房屋委員會很好的夥伴。我們大家一起合作，正研究很多不同的社會房屋類型。過往房屋協會亦有一個使命，推行很多先導計劃，今次他們亦很願意嘗試做一個「首置」項目。至於財務安排、其他細節，或者一些地盤狀況，我們會與房協跟進，看看有沒有一些細節大家協作式一起做好這個項目。 記者：局長，其實見到目前市道可能未必在未來一年有好轉的情況。政府未來會推展「樂建居」，甚至有地塊亦未平整，是否擔心會出現類似「首置」的項目？到時出現類似的情況是否都會交予房協？還是會有甚麼後備方案？ 房屋局局長：對於這位朋友的問題，未來一年的情況當然我們會很細心地留意，但亦不會過度或過分揣測，因為事實上整個經濟環境，我們明白這個時候可能大家會比較審慎一點，或者在加息的環境下，可能考慮會有不同。但每一個發展商就每一個項目的情況，其實都有自己的考慮，不能一概而論。多謝大家。
房屋局局長繼續新加坡訪問行程（附圖）
25.8.2023

​房屋局局長何永賢今日（八月二十五日）繼續新加坡的訪問行程。 她早上與新加坡中央公積金局政策統計研究部主管謝世澄會面，了解當地國民以中央公積金供款用作置業、醫療及退休生活的情況。 何永賢與代表團昨日上午（八月二十四日）禮節性拜會中華人民共和國駐新加坡共和國大使館代辦朱憬，向他介紹香港房屋政策方面的工作，並了解中國和新加坡雙方合作的最新發展。 何永賢並在會上指出，是次訪問向新加坡房屋和建築相關部門及業界介紹香港於不同的建築項目利用「組裝合成」建築法，特別是公營房屋、過渡性房屋及簡約公屋，又分享了早前到內地考察的建築科技和建築機械人技術。她了解到新加坡希望可以加深對粵港澳大灣區有關發展的了解，特別是採用「組裝合成」的不同建築項目，並希望到內地的有關廠房參觀，實地了解相關技術。她表示非常樂意協助促進兩地的技術交流。 此外，一行人又到當地一建築公司的工程地盤，實地視察該項目運用「組裝合成」建築法（於新加坡稱為Prefabricated Prefinished Volumetric Construction，簡稱PPVC）的情況。 何永賢下午與新加坡建設局局長黃偉翔會面，了解當地政府推行綠色建築及綠色科技的情況，期間亦分享了香港的相關理念。香港房屋委員會（房委會）正大力推動應用「組裝合成」技術於合適的項目，於二○二八／二九年度至二○三二／三三年度落成的公營房屋項目，一半或以上公營房屋項目將採用「組裝合成」法，以提升建屋效率、質素和工地安全。 何永賢指，是次訪問加深了兩地在房屋、建築科技、綠色建築、樂齡安居等方面的交流，期望日後兩地繼續保持聯繫，在房屋及建築領域上分享經驗，讓市民安居樂業。同時，代表團與當地政商界及建造業界專業人士會面，介紹香港在「一國兩制」下背靠祖國、聯通世界的獨特優勢，說好香港故事。 代表團成員包括房委會轄下策劃小組委員會委員，以及香港房屋協會、房屋局和房屋署代表。 何永賢今日結束訪問行程後返港。
房屋局局長展開新加坡訪問行程（附圖）
23.8.2023

房屋局局長何永賢昨日（八月二十二日）展開在新加坡的訪問行程，與當地官員會面，就房屋政策、創新建築科技、綠色建築等領域交流意見。同行包括香港房屋委員會轄下策劃小組委員會委員，以及香港房屋協會、房屋局和房屋署代表。 何永賢昨日下午抵達新加坡，首先與新加坡建屋發展局局長陳明銳會面，了解當地房屋政策和公營房屋項目。她隨後與新加坡國家發展部長李智陞會面，聽取相關官員簡介新加坡的整體用地規劃、發展策略和方向。 何永賢今日（八月二十三日）繼續新加坡訪問行程，上午先到中峇魯市場，實地了解當地管理和營運公眾街市及熟食中心的模式，以照顧居民日常生活所需。她接着參觀公共房屋項目SkyVille@Dawson，該項目的設計着重社區聯繫和可持續發展。代表團其後與當地建造業界人士午宴，就創新建築技術交流和分享經驗。 代表團下午到海軍部村莊參觀。海軍部村莊由建屋發展局與多個政府部門和機構共同打造，是新加坡首個結合了房屋、醫療、商業、零售、社區及公用設施的綜合發展項目，以應對老齡化人口的需要。一行人隨後到榜鵝生態鎮參觀，了解當地可持續發展的城市規劃。榜鵝是新加坡首個公共房屋生態區，透過高效能源、水源及廢物管理，推動可持續的城市發展。 何永賢明日（八月二十四日）繼續新加坡的訪問行程。
房屋局局長訪問新加坡
21.8.2023

​房屋局局長何永賢明日（八月二十二日）率團啓程前往新加坡，以加深了解當地公營房屋、社區設施及建築科技的最新發展。代表團成員包括香港房屋委員會轄下策劃小組委員會委員、房屋局、房屋署和香港房屋協會代表。 在訪問新加坡期間，何永賢將會與新加坡國家發展部、建屋發展局、建設局官員及當地建造業界會面，並會拜訪中華人民共和國駐新加坡共和國大使館。 代表團會參觀當地公營房屋項目、新發展區，以及採用「組裝合成」建築法和新建築科技的項目。 何永賢八月二十五日返港。她離港期間，房屋局副局長戴尚誠將署任房屋局局長。
房屋局局長訪問澳門（附圖）
15.8.2023

房屋局局長何永賢今日（八月十五日）到訪澳門，與澳門特區政府運輸工務司司長羅立文等政府代表就公共房屋制度及政策、澳門總體規劃及公共工程興建情況作交流，並考察當地的房屋和城市發展項目。考察團成員包括香港房屋協會主席陳家樂、副主席凌嘉勤教授、行政總裁兼執行總幹事陳欽勉，以及房屋署代表。 何永賢一行人到訪新城A區經濟房屋展示區，與羅立文及澳門運輸工務範疇代表會面，了解澳門特區政府的「五階梯」房屋政策，並實地考察了位於望廈的新城A區經濟房屋展示區、澳門都市更新股份有限公司暫住房項目、長者公寓展示區，以及經濟房屋、社會房屋項目。何永賢得悉澳門正推行「五階梯」房屋政策，涵蓋社會房屋、經濟房屋、夾心房屋、長者公寓及私人房屋；她亦介紹了香港在豐富置業階梯及增加房屋供應方面的工作。 其後，考察團參觀新城A區經濟房屋展示區。新城A區是鄰近港珠澳大橋珠澳口岸人工島的新填海區，主要提供的房屋類型為經濟房屋，以紓緩較低收入家庭的住屋需求。 此外，何永賢參觀了長者公寓展示區及澳門都市更新股份有限公司暫住房項目，就建設樂齡社區和市區重建的機遇和挑戰，互相分享經驗。 何永賢又到位於台山的社會房屋單位及青洲坊大廈經濟房屋單位，參觀項目及其配套設施，了解居民的日常生活。何永賢指澳門每個房屋項目都各有目標，期望透過是次訪問加強兩地在房屋領域的交流，就完善房屋政策交換意見，讓市民安居樂業。 何永賢今日結束訪問後返港。
房屋局局長訪問佛山及珠海（附圖）
19.7.2023

房屋局局長兼香港房屋委員會（房委會）主席何永賢聯同房委會轄下建築小組委員會和投標小組委員會委員今日（七月十九日）到訪佛山和珠海，考察粵港澳大灣區城市就研發和應用創新建築科技的最新情況。考察團成員包括建築小組委員會主席陳志球博士及七位小組委員會委員。 何永賢一行人先到訪佛山廣東博智林機器人有限公司，聽取該公司介紹各類建築機械人的研發、製造與應用，及建築信息模擬（BIM）等建築科技的發展。面對龐大建屋量，房委會一直緊貼和應用不同建築科技，並會積極研究引進更多合適的機械人技術，推動更高效又安全的智慧工地。 考察團下午轉抵珠海，參觀廣東海龍建築科技有限公司，了解「組裝合成」（MiC）組件的嚴格生產流程和品質監控，及其研發和應用的最新趨勢。「組裝合成」建築技術有助提升建屋效率、質素和工地安全，房委會已經應用於部分公營房屋項目，至第二個五年期（即二○二八／二九至二○三二／三三年度），一半或以上項目將採用「組裝合成」，並透過與業界合作持續優化操作流程，將效益最大化。 何永賢表示，內地的建築科技發展迅速，從技術、產品研發到人才培訓，皆做到自主、高質量發展。考察團成員亦對成熟的技術和產品充滿信心，期望它們有助房委會建屋時「提速、提效、提量、提質」之餘，亦令工程更環保，及為工人提供更安全和理想的工作環境。 何永賢今日傍晚結束行程後返港。
​房屋局局長會見傳媒談話全文（只有中文）
15.7.2023

以下是房屋局局長何永賢今日（七月十五日）上午出席過渡性房屋開放日後會見傳媒的談話內容： 房屋局局長：今日整個活動的目的是介紹過渡性房屋項目，大家看到今日來參與的人真的很多。我想多謝很多人，第一是多謝幫我們營運這些過渡性房屋項目的很多非牟利機構，他們今日安排了很多社工來到介紹他們的項目。有些是已落成，立刻可入住的，接下來今年年底及下年年初，陸陸續續都有很多單位落成。我們很想早一點讓有需要的居民拿到這些資料，早些拿到資料，早些安排、早些準備，留下聯絡給我們。 另外，我很想多謝帶了很多有需要的居民來的義工朋友及團隊，還有我身邊幾位很有心的議員，梁文廣議員、鄭泳舜議員和陳凱欣議員。三位議員都是很切實地知道，哪裏有些朋友現在的居住環境是很差的，真的需要盡快改善，將我們能夠提供的過渡性房屋落到實處，讓有需要的居民現在可以親身來拿到資料，自己有甚麼問題可親自問、親自看。一會兒還有旅遊車安排他們去不同的地點切實參觀，讓他們真實地看看每一個（過渡性房屋項目的）情況，令他們早日安排準備，搬去改善環境，多謝大家。 記者：想問局長，你會不會考慮申訴專員公署（建議）將長者屋剔出正常編配單位，還有這些單位是不是反映已經不合時宜呢？ 房屋局局長：我今日主要想談過渡性房屋。我這個這麼漂亮的標記是代表愛與和平。你看到今日有很多少數族裔的朋友來到，也有不同的團體來到，所以我希望今日這個活動真的可以將我們提供的過渡性房屋，或者之後的簡約公屋，讓有需要的市民直接取得多一些資料，將他們自己的問題或者需要知道的事，可以直接跟機構聯絡得到。 至於你說申訴專員提及的問題，我們會積極去審視有沒有其他方法將長者屋如何去善用，如何去做好一些，我們會積極去看看。 記者：有沒有打算再舉辦開放日，又或者會遲些在其他地區再辦？還有現在通用表格可以接受申請，有沒有說收到多少張？現在的反應如何？ 房屋局局長：今日大家看到，真的有很多有需要的居民，（反應）很熱烈，我想我們也有一點「欲罷不能」。今日的反應這麼好，我希望看看可不可以在暑假期間（再辦），因為今日看到有很多小朋友，很多家庭帶同子女一同來到，如果可以在暑假期間舉辦多一次，藉着這個時間讓多些朋友知道，這個我們會積極考慮。 記者：有議員希望「白居二」延長到六十年按揭，你對這建議有何看法？ 房屋局局長：這位朋友很喜歡問與今日活動無關（的問題），不過不要緊，我簡單回應，我們都會正面去考慮。謝謝。
​立法會一題：綠表置居計劃
12.7.2023

以下是今日（七月十二日）在立法會會議上洪雯議員的提問和房屋局局長何永賢的答覆： 問題： 有意見指出，由於「綠表置居計劃」（下稱綠置居）與公屋之間 的「可換性」，綠置居單位的外形設計、建築用料與公屋單位完全一樣，而且超過一半單位的實用面積為30平方米以下，部分更少於20平方米，難以吸引公屋居民購買以騰出公屋單位給輪候人士。就此，政府可否告知本會： （一）在「出售綠置居單位2022」中，20平方米以下單位的數目和所佔比率，以及截至上月三十日該等單位的出售率為何；在即將接受申請的「出售綠置居單位2023」中，30平方米以下單位的數目和所佔比率，以及當中包括多少個20平方米以下的單位； （二）鑑於據報，過往綠置居20平方米以下的單位滯銷，為吸引公屋居民置業，政府會否減少綠置居小型單位的比例，例如會否考慮在可行情況下，將已落成並準備出售的相連小型單位打通，以增加30平方米以上單位的供應；及 （三）鑑於香港房屋委員會在二○二一年表示，正檢討公屋項目轉為綠置居項目的機制和時間，以便長遠而言能及早物色綠置居選址，制訂更適合綠置居買家的單位組合比例，有關檢討的進度為何？ 答覆： 主席： 為進一步完善房屋階梯，讓經濟能力有所改善的公共租住房屋（公屋）租戶提供多一個循房屋階梯向上流動的機會，香港房屋委員會（房委會）於二○一六年推出「綠表置居計劃」（綠置居）先導項目，選擇正在興建而合適的公屋項目，出售予綠表申請者。及後，房委會於二○一八年通過恆常化綠置居。就定價機制而言，綠置居單位的折扣率較上一期居者有其屋銷售計劃的折扣率高百分之十。於二○一八年恆常化綠置居時，房委會已作出詳細討論，並認為應以較穩健的步伐推出單位發售，以減低單位未能售出的風險。事實上，每次推出新的綠置居發展項目前，房委會都會參考過往的運作流程，經驗及最新銷售反應，考慮每年適合轉為綠置居項目的公屋發展計劃，並提交房委會策劃小組委員會就每個發展項目作出審批。獲得策劃小組委員會通過後，會適時將有關綠置居項目的建議，包括發展項目及銷售安排等，提交房委會資助房屋小組委員會審議。 自綠置居於二○一六年推出以來，房委會一共推售了約13 900個綠置居單位，當中只有約2 000個單位的實用面積少於20平方米，佔總數大概約百分之十五；不過，當中青富苑和蝶翠苑兩個屋苑面積較小單位數目較多，佔該兩個項目單位總數的百分之二十三。就「出售綠置居單位2022」（「綠置居2022」）而言，在推售三個新建綠置居發展項目共約4 700個單位中，房委會已減少了面積較小的單位數目，當中實用面積20平方米以下的單位共約500個，只佔總數約百分之十。 雖然早前青富苑及蝶翠苑曾經有較細小單位未能在「綠置居2019」及 「綠置居2020/21」售出，但房委會已透過「特快公屋編配計劃2022」，將這些單位全部售出予合資格的公屋申請者。至於「綠置居2022」，選樓程序於二○二三年三月底開始，並已於六月中結束。百分之九十八的「綠置居2022」單位均已售出，只有約100個未能售出，而這些單位的實用面積均屬20平方米以下。未能售出的綠置居單位一般會於隨後的綠置居銷售計劃再推出發售。 總結以往的銷售經驗，面積較細的綠置居單位受歡迎的程度較低。房委會已檢討現時將公屋項目定為綠置居項目的設計流程，一方面在設計上增加彈性，可以制定更適合的單位組合比例；另一方面盡早於項目建築工程展開前選定適合定為綠置居作發展的項目。因此，房委會已於二○二一年起重新檢視潛在的綠置居項目，並在技術可行的情況下，修改單位組合比例，因而我們可以在「綠置居2022」下發展項目中面積較小單位的數目調較至約百分之十。房委會日後亦會採用以上方法更靈活地制定出適合的單位組合比例。 房委會現正釐定下一期，即「綠置居2023」，推售的單位數目及單位組合比例，並會適時公布。就「綠置居2023」或以後的綠置居銷售計劃而言，行政長官已在二○二二年《施政報告》中宣布，所有於二○二六至二○二七年起落成的資助出售房屋單位的一般實用面積不再少於26平方米。房委會會按《施政報告》的策略及方向，為未來新建資助出售房屋單位（包括綠置居單位）的面積封底。因此，「綠置居2022」面積少於20平方米的單位可以說是絕版，是最後一批有面積少於26平方米出售的項目。 多謝主席。
立法會四題：居於劏房的兒童
12.7.2023

以下是今日（七月十二日）立法會會議上吳傑莊議員的提問和房屋局局長何永賢的答覆： 問題: 有意見指出，居於分間單位（俗稱劏房）的兒童面對惡劣、狹窄的居住環境，其身心健康、學習、社交生活均受到影響。就此，政府可否告知本會： （一）目前全港有多少個劏房户，並按地區、家庭人數及家庭入息等列出分項數字； （二）目前全港有多少個劏房户育有兒童，以及該等兒童的數目，並按其年齡及居住地區列出分項數字；有否預計，未來三至五年間，居於劏房的兒童數目會增加還是減少；及 （三）現時有否機制讓育有兒童的劏房户優先獲編配公屋單位；會否參考當局為家有長者的公屋申請者提供優先編配單位的做法，考慮優化過渡性房屋及「簡約公屋」申請的審批準則，讓育有16歲或以下兒童的劏房家庭優先獲編配入住，並制訂在未來三至五年內再沒有兒童需要居於劏房的目標，以及為有關工作訂立時間表及關鍵績效指標？ 答覆： 主席： 政府一直很關心居於不適切居所市民的住屋需要。現屆政府亦提出一系列措施，包括興建約三萬個「簡約公屋」單位，務求為輪候公屋超過三年、現居於「劏房」的市民提供更多居住選擇，改善他們的生活環境。 就吳議員的提問，經諮詢政府統計處後，我現回覆如下： （一）及（二） 政府統計處於二○二一年人口普查搜集了有關居住於「劏房」的人口及其社會經濟特徵等資料。根據普查結果，二○二一年居住於「劏房」的住戶數目約107 000戶，住戶平均人數為兩人，而住戶每月收入中位數則約15,000元。根據區議會分區、住戶人數及住戶每月收入劃分，居住於「劏房」的住戶數目載列於附件一。 居於「劏房」的兒童（指15歲以下人士）約34 000人，分布在約25 900個住戶內。按年齡組別及區議會分區劃分的數據分別載列於附件二及三。 在二○一六年二○二一年的五年間，居住於「劏房」的兒童數目有所減少，由37 500人減至34 000人，佔居於「劏房」人士（不包括外籍家庭傭工）的比例亦由百分之十八點一減至百分之十五點九。我們相信，隨着政府逐步增加傳統公營房屋的供應，加上「簡約公屋」及過渡性房屋所增加的短期供應，會改變「劏房」的市場，亦有助減少居於「劏房」兒童的數目。 （ 三）香港房屋委員會（房委會）的宗旨，是為不能負擔租住私人樓宇的低收入家庭提供公屋，房委會按公屋編配政策處理符合公屋申請資格的不同類別申請。在公屋資源有限而需求持續殷切的情況下，有兒童的申請戶，其申請入住公屋的資格及可獲編配公屋的優先次序現時就等如一般家庭申請。就目前的情況來看，假如訂立太多不同優先申請者組別，每個組別的優先配額亦會相應減少，因此，我們認為現時的安排已經平衡不同類別申請者需要。我們會持續保持開放的態度，繼續留意社會的需要。 過渡性房屋方面，營運機構除了必須將項目不少於百分之八十的單位供輪候公屋不少於三年的人士（即「甲類租戶」）入住外，亦可按其服務特色自行訂定細節準則，預留不多於百分之二十的單位予其他類別的申請者（即「乙類租戶」），例如輪候公屋少於三年但有迫切住屋需要的家庭等。因應個別項目的實際需要，機構亦可向房屋局申請調整租戶比例。 在甄選「乙類租戶」時，營運機構會考慮一系列因素，例如是否有迫切住屋需要、現時居住環境、家庭狀況（例如是否有長者、兒童、殘疾人士）等。由於不同項目和機構面對的情況（例如項目地點及服務對象）均不盡相同，我們希望保持一定的彈性給各機構考慮如何優先編配單位予「劏房」户。現有安排既可平衡不同類別申請者的需要，亦保留一定的靈活性予機構因時制宜，就每個個案的實際需要而作出適切安排。 以兩個大型項目元朗「同心村」及博愛江夏圍村爲例，截至二○二三年六月，累計共有379個曾居於不適切居所的受惠家庭是有兒童的。 「簡約公屋」的申請者亦會以家庭優先。社會有意見認爲當中個別類別的申請者（例如兒童）是否應獲優先考慮，我們會持開放態度充分聽取不同意見，並會仔細籌劃「簡約公屋」的編配原則，以確保「簡約公屋」在公平客觀的標準下，幫助最有迫切需要的人士。 正如上述，隨着過渡性房屋和「簡約公屋」在未來數年陸續落成，為現居於不適切居所的市民提供更合適的居住環境，加上傳統公營房屋的供應持續增加，定能逐步減少劣質「劏房」的數目，改善有關家庭和兒童的生活環境。 多謝主席。
房屋局局長動議通過根據《房屋（交通違例事項）（定額罰款）附例》（第283C章）提出的議案發言全文（只有中文）
6.7.2023

以下是房屋局局長何永賢今日（七月六日）在立法會會議動議通過根據《房屋（交通違例事項）（定額罰款）附例》（第283C章）提出的議案發言全文： 主席： 我謹此動議通過議程所印載，以我名義提出的議案。 現時根據《房屋（交通違例事項）定額罰款）附例》（第283C章）就交通違例事項發出的定額罰款通知書及繳款通知書， 涉及交通違例事項的人士可按上述附例及有關通知書內容所指定的方式，在進入法庭程序前，繳付定額罰款。繳付方式包括以郵遞方式，寄交庫務署、親自或透過其代理人，在任何郵政局（流動郵政局除外）的櫃位繳付、透過任何銀行自動櫃員機繳付、透過電話使用一般稱為繳費靈的服務繳付、透過互聯網或透過銀行提供的電話理財服務繳付。 現時在第283C章附表3的表格1和2上的繳款辦法列明，提供以郵遞方式繳付定額罰款的庫務署郵遞地址為「香港告士打道郵政局信箱28000號」。因應庫務署擬定於二○二三年十月搬遷，現建議修訂表格1和2所載有關郵遞繳款的辦法，即是不列明庫務署的郵遞地址， 改為加入庫務署的熱線和網頁去繳款辦法，以便市民確定庫務署的郵遞地址。 修訂郵遞地址為庫務署的熱線和網頁的建議應該不會對有意繳款人士造成任何嚴重的不便。事實上，其他曾經提及庫務署郵遞地址的附屬法例， 例如《定額罰款（ 吸煙罪行）條例》（第600A章）和《產品環保責任（塑膠購物袋）條例》（第603A章），已經作出相同的修訂。 是項決議案已由立法會內務委員會成立的小組委員會完成審議。小組委員會支持政府動議議案去尋求立法會通過這項決議案。我在此感謝小組委員會主席郭偉强議員及其他委員就修訂建議的支持。 鑑於上述的考慮，我現根據《房屋條例》第30（1）條提出動議， 修訂《房屋（交通違例事項）（定額罰款）附例》（第283C章）的定額罰款通知書及繳款通知書， 以及在繳款辦法中加入庫務署熱線和網頁，以便公眾確定更新的郵遞地址。如果議案獲得通過，修訂後的《附例》將於二○二三年十月一日正式生效。 主席，我謹此陳辭，懇請各位議員支持這項議案。
房屋局局長在立法會房屋事務委員會會議就「私人興建資助出售房屋先導計劃」的政策框架的開場發言（只有中文）
3.7.2023

以下是房屋局局長何永賢今日（七月三日）在立法會房屋事務委員會會議就「私人興建資助出售房屋先導計劃」的政策框架的開場發言： 主席： 多謝各位委員，大家午安。 很高興在這裏可以為大家介紹我們這次的「私人興建資助出售房屋先導計劃」。我們給了名字叫「樂建居」，也特別設計了一個標誌。我自己覺得名稱和標誌都很表現到這個項目的初心，用不同顏色、不同形狀集合各方的力量去提供更多資助房屋給市民安居樂業，就是「樂建居」和這個圖案的意思。 這是一個先導計劃，目標就是促進公私營的協作，用一個模式去鼓勵私人發展商參與興建更多資助出售單位，從中我們可以利用市場力量去幫助我們提量，因為我們希望在政府手上的土地以外，可以開拓更多私人的土地去參與，所以是加大了量。 另外就是提速。高效的市場推進項目的時候，利用他們的方法，可以加速興建、加快，提效、提質，因為是私人興建，我們希望利用他們的市場觸覺提供更多不同的設計、不同的樣式，令我們這個資助房屋的類別更加豐富。 當中是有兩個模式：第一個就是公開招標的模式。我們打算在二○二三年／二四年開始提供三塊政府的土地拿出來投標。另外一個模式就是私人土地的模式，就是發展商手上有一些土地，希望可以用來改劃做住宅地，參與資助出售項目的話，他可以跟我們加入這個計劃。我們的定位是很清晰的，是一個私人的發展項目，換句話說，就是由申請人自己去發展、設計、推進和銷售這個項目。當然我們要確保整個項目財政上是可行的，也有一定的誘因，令到私人發展商有興趣。同時我們又要把資助房屋的價錢去到一個水平是市民歡迎的。另外就是質素的保證，我們也想了一些方法保證這些屋宇的質素。 售價方面，我們這次訂了一個折扣價，減百分之三十五，即是說我們一般說的六五折。賣樓時候的價錢是市價的六五折，如果在公開的招標模式，因為我們要求賣樓是六五折，所以底價是會跟這個要求計算，而公開招標就是價高者得。私人的土地模式，如果住宅的部分要補地價的話，是正常補地價的三分之一，而非住宅部分的地價，就是要十足市價。 另外，我們的設計參數也會有一些限制，主要的限制就是面積，我們希望這些樓宇的面積都是封底的，即是說不會少於26平方米，280平方呎左右。每個土地提供的單位的數目都會有個下限。換言之，我們是要求它一定要提供相當數目的單位，換句話說，就不會因為做了很多的大單位，令到數目太少了。另外就是至少有百分之七十的單位，它的實用面積要大於34.8平方米，換算起來就是375平方呎。 至於質素保證，我們這次很清晰不會回購賣不出的單位，我們希望這樣給了一個很大的誘因，令到各個發展商做好各自的項目，做好市場定位的研究，然後推售這個產品。但是，我們也會再加多一點，在驗收過程中，我們需要發展商聘請一個獨立的檢查人士，都是合專業資格的人士進行最後的驗收工作。 買家的規格，就是依從現在的居屋，包括入息、資產限制和將來轉售的限制。但是，在私人土地的模式，因為土地是私人拿出來的，如果個別發展商希望在我們定的居屋標準以上有一些微調，例如我們會聽到有些建議，例如以年輕家庭作為銷售對象，或者以老年人做一個銷售對象可以嗎?如果符合一個整體的社會效益，我們都容許有一些微調。 銷售的安排，我們要求發展商在指明的時間內，一次過推售所有單位，例如他打算賣樓花，我批准了價單後，一個月內便要全部推出所有單位，所以不存在屯積一些單位或者慢慢賣這樣的情況，商業部分我們會用一個十足的市價去計算。 相關的設施，我們現在拿出來主動招標的數塊土地，會有一些基本的設施要求發展商一併做的，例如土地平整或者有一些基建工程，還有一些福利設施等等，相關的費用都可以在地價扣除。 按揭的安排，發展商可以提供一些按揭的安排，我們也會跟香港按揭證券公司討論一些按揭保險上的協助。 接下來可以看看我們這次建議的招標用地。我剛才說過，我們打算拿三塊土地出來招標，暫時先公開兩塊土地的位置。第一個在東涌第122區，面積都頗大的，1.4公頃，大概可以做到1 600個單位。 另外一塊就是在港島區，都很接近地鐵站，就是柴灣祥民道，0.5公頃。我們估計大約做到700個單位。 大家可以看到東涌這塊用地的情況，位置都很正中，附近會有地鐵站，大概都是同期的時間會出現。 這個就是柴灣祥民道，剛才我介紹過，可能在圖上大家都看到了，前面有地鐵站，附近都有公園，有些綠化，位置都是理想的。我的簡介就到此為止。 多謝主席，歡迎議員的提問。
立法會十九題：在公共屋邨違例泊車
28.6.2023

以下是今日（六月二十八日）立法會會議上顏汶羽議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆： 問題： 據報，近年在公共屋邨違例泊車（違泊）的問題日趨嚴重。就此，政府可否告知本會： （一）香港房屋委員會及香港房屋協會轄下公共屋邨的泊車位數目（包括售予基滙資本及領展房地產投資信託基金等企業的泊車位），並按區議會分區以表列出分項數字； （二）過去3年，每年當局對多少輛在第（一）項所述公共屋邨違泊的車輛採取執法行動，並按執法行動的類別（包括拖走車輛、扣押車輛、由獲授權的房屋署職員根據《房屋（交通違例事項）（定額罰款）附例》（第283章，附屬法例C）發出定額罰款通知書等）及區議會分區以表列出分項數字； （三）過去3年，當局有否發現透過將車輛停泊在公共屋邨行人路上以逃避執法的情況；如有，涉及的車輛數目及當局的跟進行動為何；及 （四）過去3年，當局有何措施改善公共屋邨的違泊問題，以及有否評估該等措施的成效為何？ 答覆： 主席 就顏汶羽議員的提問，現回覆如下： （一）截至二○二三年三月三十一日，香港房屋委員會（房委會）轄下各公共租住屋邨的停車位按區議會分區數目見附表一。 截至二○二三年三月三十一日，香港房屋協會（房協）轄下停車位按區議會分區數目見附表二。 （二）在過去三年（即二○二○／二一至二○二二／二三年度），房委會在其公共租住屋邨因違例泊車而將車輛拖走、扣押及經房屋署職員發出定額罰款通知書按區議會分區數目見附表三。 過去三年（即二○二○／二一至二○二二／二三年度），房協因違例泊車而將車輛拖走或扣押的數目，按區議會分區見附表四。 在同一時期，房協並沒有因違例泊車而由相關職員發出定額罰款通知書的個案。 （三）當屋邨辦事處發現有人在房委會公共租住屋邨轄下範圍內的公眾地方放置雜物造成阻礙（包括於行人路上停泊或棄置電單車等）時，房屋署會按既定程序處理。在一般情況下，屋邨辦事處會先發出書面警告要求物主在指定時間內移走有關物件；倘若無效，便會根據《房屋條例》（香港法例第283章）賦予權力將有關物件移走及扣押。如物主未能於指定時間及限期內到有關屋邨辦事處辦理發還手續及繳付費用，房屋署按既定程序處理已扣押的物件，包括出售或以其他方式處置等。屋邨辦事處亦會按實際情況，在有需要時與其他政府部門採取聯合行動，清理區內違例停泊或棄置的車輛。 （四）處理違例泊車是屋邨管理人員恆常工作的一部分，包括透過巡邏和執法，打擊違例泊車，以及通過宣傳和教育，勸籲駕駛人士切勿違泊引致阻塞交通。屋邨辦事處除在屋邨範圍內的違例泊車黑點加強巡邏外，亦會安排職員在非辦公時間採取突擊管制行動，包括扣押違例停泊的車輛、發出定額罰款通知書等，以有效管理屋邨道路。房屋署會繼續檢視各屋邨違例泊車的情況及工作成效，並會按實際環境調配人手，加強執法工作。
荃灣油柑頭「港人首次置業」項目
23.6.2023

政府於今日（六月二十三日）公開招標出售位於荃灣油柑頭一幅私人住宅用地，以落實二○二二年《施政報告》中，有關在二○二三／二四年度賣地計劃中撥出土地作「港人首次置業」（「首置」）項目的措施，截標日期為八月十八日。 房屋局發言人表示：「推出『首置』項目的目標，是協助不符合申請購買『居者有其屋計劃』（居屋）單位的資格而又未能負擔私營房屋單位的人士置業。就此，油柑頭用地的賣地條款規定，發展商須以市價八折出售單位。而有別於上一次由私人發展商參與，位於觀塘安達臣道的『首置』項目，發展商須將是次地段中所有發展的單位推出作『首置』單位發售。」 賣地條款亦規定發展商須在該幅用地上提供不少於1 940個住宅單位，而為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時亦讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有「首置」單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即26平方米（約280平方呎）。此外，至少七成單位的實用面積不可以小於34.8平方米（約375平方呎）。 發言人表示：「出售對象的資格由政府規定。『首置』申請人須為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。政府會在發展商出售『首置』單位前參考當時的情況訂定詳細的申請資格。」 「首置」單位設有轉讓限制。業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。在首五年過後，業主須向政府繳付補價以解除轉讓限制，才可在公開市場出售或出租其單位。有關轉讓限制與之前的「首置」項目的規定相同。 為確保「首置」單位的質素和造工，賣地條款中訂明發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。賣地條款亦列明檢查的基本要求，並規定發展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關要求。 發言人補充說：「繼上周公布『樂建居』的政策框架後，政府亦於今日公開招標出售油柑頭用地作『首置』項目，顯示政府致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。」
立法會十八題：邨管諮委會解散後的管理措施
21.6.2023

以下是今日（六月二十一日）在立法會會議上梁熙議員的提問和署理房屋局局長戴尚誠的書面答覆： 問題： 香港房屋委員會（房委會）在轄下公共屋邨成立的屋邨管理諮詢委員會（邨管諮委會）在去年停止運作前負責運用房委會的撥款，以進行邨內小型改善工程及改善邨內環境。有意見指出，全港邨管諮委會停止運作後，由屋邨的房屋事務經理決定如何使用有關撥款，未必能反映居民意願及切合所需。就此，政府可否告知本會： （一）全港邨管諮委會解散及停止運作後，房委會撥款給各公共屋邨的金額及機制有否改變； （二）全港各個公共屋邨的邨管諮委會解散時，其可運用的撥款餘額，以及解散後至今，該餘額連同新撥款的金額分別為何，並按區議會分區及公共屋邨列出分項資料； （三）鑑於房委會表示，公共屋邨的房屋事務經理在財政年度初擬定使用屋邨撥款建議時，會透過不同溝通渠道收集及考慮租户的意見，包括擴展傳統和電子方式的溝通途徑，至今共有多少個屋邨已經設立電子方式的意見表達途徑； （四）自本年一月至今，各公共屋邨的房屋事務經理從不同溝通途徑分別收到多少項居民對撥款、邨內小型改善工程，以及改善邨內環境的意見，並按區議會分區及公共屋邨列出分項數字； （五）鑑於過去邨管諮委會可根據居民意見，就屋邨的外判保安或清潔承辦商的表現評分，以決定是否與承辦商續約或更換承辦商，在邨管諮委會解散後，政府如何確保居民可參與有關決定及表達意見；及 （六）鑑於有意見認為，過去邨管諮委會可鼓勵居民參與屋邨管理及向房屋署反映意見，以協助改善屋邨的管理工作，政府會否考慮以其他途徑重新組成邨管諮委會，讓公共屋邨居民可更投入交流屋邨管理事務方面的意見？ 答覆: 主席： 就梁熙議員的提問，現綜合回覆如下： 香港房屋委員會（房委會）屋邨管理諮詢委員會（邨管諮委會）大部分成員均由互助委員會（互委會）的代表出任。由於民政及青年事務局互委會計劃於二○二三年一月一日終止，邨管諮委會的運作亦同步終止。 在邨管諮委會解散後，房委會已推行一系列措施以維持和優化邨管諮委會的原有功能。 就屋邨撥款方面，房委會每年會繼續按各屋邨的單位數目撥出預算款項，即600個或以下單位的屋邨會獲得80,000元，601至1 000個單位的屋邨會獲得100,000元，其他屋邨則獲得每單位100元的撥款，以推行邨內小型改善工程和屋邨活動，包括社區建設活動、嘉年華、與非政府機構的夥拍活動、出版《屋邨通訊》、採購月曆、利是封和揮春給租戶、籌備節日裝飾和慶祝活動等。房屋事務經理／物業服務經理會繼續擔任有關撥款的管制人員，在擬定使用屋邨撥款建議時，會透過不同渠道收集及考慮租戶對特定項目或計劃的意見，以訂定來年的屋邨計劃。 房委會已擴闊與居民的溝通渠道，透過傳統和電子方式直接收集租戶的意見。房屋署已在各屋邨的公屋大廈地下大堂設置意見箱，除擺放調查項目的紙本問卷，亦在收集意見通告上印有二維碼和超連結，方便公屋租戶填寫電子問卷。由二○二三年一月起，房屋署採用電子及紙本方式進行「租戶意見調查」，以收集公屋租戶對屋邨管理和環境衞生的意見，房屋署從不同途徑收集持份者對環境衞生及運用屋邨撥款意見的數字載於附件。 就監察及評核服務承辦商的工作表現，房委會已建立一套嚴謹的評核機制，當中包括房屋署職員評分及定期進行「住戶意見調查」以收集租戶的意見。房委會已從樣本規模方面着手，增加「住戶意見訪問」的數目，藉此收集更多租戶對屋邨服務承辦商（包括屋邨的物業服務公司、工程承辦商、潔淨及護衛服務承辦商）工作表現的意見，以提升屋邨管理服務水平。房委會在批授或續訂服務合約時，亦會根據現行評審機制，審核所有服務承辦商的相關工作經驗及服務水平，以揀選合適的服務承辦商。 屋邨職員會繼續與地區持份者保持緊密聯繫，並定期出席區議會及分區委員會會議，討論及收集他們對屋邨地區事務及房委會政策的意見。我們亦會邀請曾出任邨管諮委會委員的人士或有興趣參與屋邨管理事務的公屋租戶擔任項目活動大使，例如環保大使及防火大使，協助鼓勵和帶動公屋租戶參與活動。租戶亦可繼續親身前往屋邨辦事處，以及經電話熱線和電郵，與房屋署職員交流屋邨管理事務及服務承辦商工作表現方面的意見。 房委會會致力優化與公屋租戶溝通的機制及措施，提供多元便捷的溝通渠道，提升管理水平，締造和諧社區。