立法會十四題：私人發展項目的統計數字
29.9.2021

以下是今日（九月二十九日）在立法會會議上柯創盛議員的提問和發展局局長黃偉綸的書面答覆： 問題： 關於私人發展項目的統計數字，政府可否告知本會： （一）二○一五至二○二○年，每年地政總署（i）接獲及（ii）完成處理涉及私人住宅發展項目的（a）原址換地、（b）非原址換地及（c）契約修訂的申請宗數分別為何，以及（iii）已完成個案所涉項目預計可提供單位總數（按表一列出）； 表一 年份 申請類別 （i）接獲宗數 （ii）完成 處理宗數 （iii）已完成個案所涉項目預計可提供單位總數 2015 （a）原址換地 （b）非原址換地 （c）契約修訂 合計： &hellip;&hellip; 2020 （二）二○一五至二○二○年，每年地政總署（i）接獲及（ii）完成處理涉及私人非住宅發展項目的（a）原址換地、（b）非原址換地及（c）契約修訂的申請宗數分別為何，以及（iii）已完成個案所涉項目預計可提供單位總數（使用與表一相同格式的表格列出）；及 （三）過去五個財政年度，每年地政總署完成了多少宗私人住宅發展項目的土地補價評估個案，並按表二列出每個項目的詳情？ 表二 項目 土地文件簽辦日期［交易類別］ 地點 ［地段編號］ 原有用途 土地面積（公頃） 換地／ 契約修訂有效申請的日期 預計單位數目 答覆： 主席： 就問題的各部分，現回覆如下： （一）及（二）我們相信提問（一）是有關純粹作私人住宅用途的發展項目，而提問（二）是有關包括私人住宅在內的其他發展項目（例如綜合商住項目）。地政總署由二○一五年至二○二○年接獲及完成處理此等涉及私人住宅（不包括興建新界小型屋宇的個案）的（a）原址換地、（b）非原址換地及（c）契約修訂的個案宗數，以及可提供單位總數，現綜合表列如下： 年份 申請類別 （i）接獲申請宗數 （ii）完成審批並簽立宗數（註一） （iii）已完成個案預計可提供住宅單位總數（註二） 2015 （a）原址換地 7 8 1 052 （b）非原址換地 0 0 0 （c）契約修訂 17 4 382 合計： 24 12 1 434 2016 （a）原址換地 7 1 504 （b）非原址換地 0 0 0 （c）契約修訂 12 3 415 合計： 19 4 919 2017 （a）原址換地 3 16 16 832 （b）非原址換地 1 0 0 （c）契約修訂 16 4 493 合計： 20 20 17 325 2018 （a）原址換地 1 9 2 296 （b）非原址換地 0 0 0 （c）契約修訂 10 4 1 974 合計： 11 13 4 270 2019 （a）原址換地 7 4 1 087 （b）非原址換地 0 0 0 （c）契約修訂 5 6 1 205 合計： 12 10 2 292 2020 （a）原址換地 5 3 1 103 （b）非原址換地 0 1 1 （c）契約修訂 9 3 54 合計： 14 7 1 158 總計 100 66 27 398 （三）為了方便與上文的資料作對照，這部分的資料也是按曆年提供。過往五年（即二○一六年至二○二○年），地政總署完成處理（包括土地補價評估）的「純私人住宅」及「非純私人住宅」發展項目（興建新界小型屋宇項目除外）的詳情如下： 項目 土地文件 簽辦日期 ［交易類別］ 地點 ［地段編號］ 原有用途 （註三） 土地面積 （公頃） （約） 換地／契約修訂有效申請的日期 預計住宅單位數目 （註二） 2016年 1 2016年2月5日 ［契約修訂］ 屯門屯門鄉事會路 ［屯門市地段第99號及 青山市地段第18號］ 非工業 0.0743 2014年7月 100 2 2016年3月24日 ［契約修訂］ 愉景灣發展項目 ［丈量約份第352約 地段第385號餘段及 增批部分］ 多種用途（包括康樂設施、住宅等） 0.6243 2004年1月 200 3 2016年6月27日 ［契約修訂］ 土瓜灣 美善同道78至80號 ［九龍內地段第9692號］ 住宅 0.0479 2014年11月 115 4 2016年12月7日 ［換地］ 元朗大棠 ［元朗市地段第524號］ 屋地及農地 0.4546 2005年7月 504 總計 919 2017年 1 2017年1月4日 ［契約修訂］ 長沙灣 福榮街340至342號、東京街27至29號及元州街249至263號 ［新九龍內地段第4178號］ 工業 0.2403 2015年1月 377 2 2017年2月27日 ［換地］ 何文田站第1期 ［九龍內地段 第11264號］ 鐵路相關 用途 3.6204 2016年10月 962 3 2017年4月18日 ［換地］ 西貢將軍澳第85區 ［將軍澳市地段第121號］ 工業／貨倉 0.9635 2012年4月 1 518 4 2017年5月15日 ［換地］ 屯門兆康第54區 ［屯門市地段第483號］ 農地 4.2856 2013年8月 4 540 5 2017年5月29日 ［換地］ 元朗洪水橋 ［丈量約份第124約 地段第4328號］ 農地 1.0240 2015年6月 176 6 2017年5月31日 ［契約修訂］ 九龍城太子道西301號及301A至C號 ［九龍內地段第2320號］ 房屋 0.0749 2014年12月 79 7 2017年6月1日 ［契約修訂］ 九龍城太子道西195號 ［九龍內地段第2341號E分段］ 房屋 0.0843 2012年5月 34 8 2017年6月6日 ［換地］ （註四） 中環卑利街與結志街交界 ［內地段第9064號］ 沒受任何限制 0.0893 2013年12月 116 9 2017年6月12日 ［換地］ 黃竹坑站香葉道 ［香港仔內地段第467號］ 鐵路相關 用途 6.8581 2016年8月 800 10 2017年7月21日 ［契約修訂］ 大嶼山䃟石灣30A號 ［丈量約份第329約 地段第687號］ 住宅 0.1940 2012年3月 3 11 2017年8月16日 ［換地］ 油塘四山街13及15號 ［油塘內地段第41號］ 工業／貨倉 0.3816 2010年6月 332 12 2017年8月31日 ［換地］ 元朗十八鄉路 ［丈量約份第120約 地段第4056號］ 農地 0.2251 2015年4月 266 13 2017年9月4日 ［換地］ 沙田火炭 ［沙田市地段第576號］ 工業／貨倉及工人宿舍 2.0038 2013年9月 914 14 2017年9月8日 ［換地］ 大埔十四鄉西沙 ［大埔市地段第157號］ 屋地及農地 62.3232 2008年6月 4 776 15 2017年10月16日 ［換地］ 西貢清水灣下洋 ［丈量約份第233約 地段第264號］ 農地 0.3750 2009年5月 5 16 2017年10月31日 ［換地］ 元朗唐人新村 ［丈量約份第121約 地段第2168號］ 農地 0.1020 2013年10月 15 17 2017年11月9日 ［換地］ 西貢北丫村洲仔 ［丈量約份第362約 地段第339號］ 屋地及農地 0.0113 2006年12月 1 18 2017年12月19日 ［換地］ 上水古洞第24及25區 ［粉嶺上水市地段第263號］ 住宅 0.5250 2015年7月 810 19 2017年12月22日 ［換地］ 元朗屏山 ［丈量約份第121約 地段第2128號］ 農地 0.3506 2015年7月 18 20 2017年12月27日 ［換地］ 粉嶺第18區馬適路 ［粉嶺上水市地段第262號］ 屋地及農地 1.6187 2015年7月 1 583 總計 17 325 2018年 1 2018年1月23日 ［契約修訂］ 黃竹坑站香葉道（B地盤） ［香港仔內地段第467號］ 鐵路相關 用途 6.8581 2017年8月 600 2 2018年3月6日 ［契約修訂］ 九龍城亞皆老街 139號、141號、143號、145號及147號 ［九龍內地段第6005號、九龍內地段第6035號餘段、九龍內地段第6036號餘段、九龍內地段第6037號餘段及九龍內地段第6038號餘段］ 住宅及 辦公室 0.5755 2013年9月 172 3 2018年3月29日 ［契約修訂］ 九龍塘喇沙利道48A及50號 ［新九龍內地段第3851號D分段及E分段］ 住宅 0.0883 2013年7月 2 4 2018年4月3日 ［換地］ 大埔懷義街 ［大埔市地段第233號］ 屋地 0.0217 2015年3月 11 5 2018年4月16日 ［換地］ 西貢萬壽新村 ［丈量約份第215約 地段第1179號］ 農地 0.0486 2009年5月 1 6 2018年8月8日 ［換地］ 九龍油塘 ［新九龍內地段 第6602號］ 鐵路相關 用途 0.4030 2016年11月 500 7 2018年8月29日 ［換地］ 南丫島模達 ［南丫島丈量約份 第7約地段第524號］ 住宅及花園 0.4552 2009年7月 10 8 2018年9月21日 ［換地］ 九龍城太子道西233及235號 ［九龍內地段第11230號］ 房屋 0.1340 2013年7月 51 9 2018年9月28日 ［契約修訂］ 黃竹坑站香葉道（C地盤） ［香港仔內地段第467號］ 鐵路相關 用途 6.8581 2018年2月 1 200 10 2018年10月22日 ［換地］ 九龍城延文禮士道 14至20號 ［新九龍內地段第6573號］ 房屋 0.1440 2015年8月 60 11 2018年10月24日 ［換地］ 上水古洞南 ［丈量約份第92約 地段第2579號］ 屋地及農地 3.7560 2006年1月 90 12 2018年12月5日 ［換地］ 屯門小秀青山公路-掃管笏段 ［屯門市地段第463號］ 農地 2.4800 2002年7月 573 13 2018年12月17日 ［換地］ 何文田站（B地盤） ［九龍內地段第11264號］ 鐵路相關 用途 3.6204 2016年6月 1 000 總計 4 270 2019年 1 2019年1月4日 ［換地］ 跑馬地宏德街1號 ［內地段第9045號］ 住宅 （包括酒店） 0.0540 2015年12月 159 2 2019年1月30日 ［契約修訂］ 九龍塘喇沙利道10及12A號 ［九龍內地段第3275號］ 房屋 0.0839 2016年11月 73 3 九龍界限街168及168C號 ［九龍內地段第3276號］ 4 2019年2月4日 ［契約修訂］ 灣仔寶雲道16號 ［內地段第2304號及 增批部分］ 房屋 0.1435 2016年10月 2 5 2019年5月21日 ［換地］ 元朗新田石湖圍 ［丈量約份第105約 地段第2091號］ 農地 11.2993 2009年2月 300 6 2019年5月23日 ［契約修訂］ 大嶼山梅窩 ［梅窩丈量約份第4約 地段第667號］ 非工業 0.0139 2016年11月 3 7 2019年6月19日 ［換地］ 油塘東源街及崇耀街 ［油塘內地段第45號］ 工業／貨倉 0.7773 2016年11月 536 8 2019年7月30日 ［契約修訂］ 荃灣橫窩仔街13至23號 ［荃灣市地段第160號］ 工業／貨倉 0.3114 2017年7月 327 9 2019年11月26日 ［換地］ 西貢南邊圍 ［丈量約份第244約 地段第2189號］ 農地 1.3866 2007年1月 92 10 2019年12月17日 ［契約修訂］ 黃竹坑站香葉道（D地盤） ［香港仔內地段第467號］ 鐵路相關 用途 6.8581 2019年2月 800 總計 2 292 2020年 1 2020年8月26日 ［契約修訂］ 薄扶林 薄扶林道138及138A號 ［鄉郊建屋地段第757號］ 住宅 0.1895 2018年10月 3 2 2020年10月6日 ［契約修訂］ 屯門兆康第54區 ［屯門市地段 第483號及增批部分］ 非工業 4.4926 2018年1月 47 3 2020年10月12日 ［換地］ 山頂甘道 ［鄉郊建屋地段 第1207號］ 房屋 0.1100 2016年10月 1 4 2020年10月22日 ［換地］ 元朗屏山洪水橋 洪水橋田心路、 洪元路、洪堤路及 洪安里交界 ［丈量約份第124約地段 第4312號］ 屋地及農地 0.9689 2015年3月 935 5 2020年11月10日 ［換地］ 九龍城 賈炳達道142-154號 ［新九龍內地段第6561號］ 房屋 0.0848 2014年11月 167 6 2020年12月4日 ［契約修訂］ 西貢坑口永隆路30號 ［丈量約份第238約 地段第540號］ 住宅 0.2514 2018年6月 4 7 2020年12月22日 ［換地］ 西貢白沙灣 ［丈量約份第217約 地段第1203號］ 住宅 0.0815 2014年4月 1 總計 1 158 處理每宗契約修訂或換地申請所需的時間有所不同，主要視乎個案的複雜程度及其他因素，例如申請⼈有否在申請期間更改其擬議計劃、是否需要釐清業權、是否需要處理及回應地區的反對意見及部門意見、是否需要完成相關法定程序（例如根據《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章）完成擬議道路工程的法定程序）、及與申請人就補地價金額達成協議所需的時間等。 地政總署每月於其網站（ www.landsd.gov.hk/tc/resources/land-info-stat/non-NTEH-land-transaction.html#summary ）公布接獲、處理中和已完成的契約修訂、換地、地段增批和以私人協約方式批地的申請宗數和性質等資料。 註一：由於處理需時，地政總署不一定能於接獲申請的同年完成審批。每年完成審批並簽立的個案不一定相對於該年接獲申請的個案。 註二：根據契約修訂及換地申請人提供的資料，於有關文件簽立日期估算可提供總單位數量。實際數目視乎擬議發展項目的實際設計而定。 註三：引述的用途是契約准許用途的概括說明，並不完全反映有關地段契約中關於准許用途的詳細條款。 註四：此個案為市區重建局項目，土地補價為象徵式地價（即1,000元）。