立法会十四题：私人发展项目的统计数字
29.9.2021

以下是今日（九月二十九日）在立法会会议上柯创盛议员的提问和发展局局长黄伟纶的书面答覆： 问题： 关于私人发展项目的统计数字，政府可否告知本会： （一）二○一五至二○二○年，每年地政总署（i）接获及（ii）完成处理涉及私人住宅发展项目的（a）原址换地、（b）非原址换地及（c）契约修订的申请宗数分别为何，以及（iii）已完成个案所涉项目预计可提供单位总数（按表一列出）； 表一 年份 申请类别 （i）接获宗数 （ii）完成 处理宗数 （iii）已完成个案所涉项目预计可提供单位总数 2015 （a）原址换地 （b）非原址换地 （c）契约修订 合计： &hellip;&hellip; 2020 （二）二○一五至二○二○年，每年地政总署（i）接获及（ii）完成处理涉及私人非住宅发展项目的（a）原址换地、（b）非原址换地及（c）契约修订的申请宗数分别为何，以及（iii）已完成个案所涉项目预计可提供单位总数（使用与表一相同格式的表格列出）；及 （三）过去五个财政年度，每年地政总署完成了多少宗私人住宅发展项目的土地补价评估个案，并按表二列出每个项目的详情？ 表二 项目 土地文件签办日期［交易类别］ 地点 ［地段编号］ 原有用途 土地面积（公顷） 换地／ 契约修订有效申请的日期 预计单位数目 答覆： 主席： 就问题的各部分，现回覆如下： （一）及（二）我们相信提问（一）是有关纯粹作私人住宅用途的发展项目，而提问（二）是有关包括私人住宅在内的其他发展项目（例如综合商住项目）。地政总署由二○一五年至二○二○年接获及完成处理此等涉及私人住宅（不包括兴建新界小型屋宇的个案）的（a）原址换地、（b）非原址换地及（c）契约修订的个案宗数，以及可提供单位总数，现综合表列如下： 年份 申请类别 （i）接获申请宗数 （ii）完成审批并签立宗数（注一） （iii）已完成个案预计可提供住宅单位总数（注二） 2015 （a）原址换地 7 8 1 052 （b）非原址换地 0 0 0 （c）契约修订 17 4 382 合计： 24 12 1 434 2016 （a）原址换地 7 1 504 （b）非原址换地 0 0 0 （c）契约修订 12 3 415 合计： 19 4 919 2017 （a）原址换地 3 16 16 832 （b）非原址换地 1 0 0 （c）契约修订 16 4 493 合计： 20 20 17 325 2018 （a）原址换地 1 9 2 296 （b）非原址换地 0 0 0 （c）契约修订 10 4 1 974 合计： 11 13 4 270 2019 （a）原址换地 7 4 1 087 （b）非原址换地 0 0 0 （c）契约修订 5 6 1 205 合计： 12 10 2 292 2020 （a）原址换地 5 3 1 103 （b）非原址换地 0 1 1 （c）契约修订 9 3 54 合计： 14 7 1 158 总计 100 66 27 398 （三）为了方便与上文的资料作对照，这部分的资料也是按历年提供。过往五年（即二○一六年至二○二○年），地政总署完成处理（包括土地补价评估）的「纯私人住宅」及「非纯私人住宅」发展项目（兴建新界小型屋宇项目除外）的详情如下： 项目 土地文件 签办日期 ［交易类别］ 地点 ［地段编号］ 原有用途 （注三） 土地面积 （公顷） （约） 换地／契约修订有效申请的日期 预计住宅单位数目 （注二） 2016年 1 2016年2月5日 ［契约修订］ 屯门屯门乡事会路 ［屯门市地段第99号及 青山市地段第18号］ 非工业 0.0743 2014年7月 100 2 2016年3月24日 ［契约修订］ 愉景湾发展项目 ［丈量约份第352约 地段第385号余段及 增批部分］ 多种用途（包括康乐设施、住宅等） 0.6243 2004年1月 200 3 2016年6月27日 ［契约修订］ 土瓜湾 美善同道78至80号 ［九龙内地段第9692号］ 住宅 0.0479 2014年11月 115 4 2016年12月7日 ［换地］ 元朗大棠 ［元朗市地段第524号］ 屋地及农地 0.4546 2005年7月 504 总计 919 2017年 1 2017年1月4日 ［契约修订］ 长沙湾 福荣街340至342号、东京街27至29号及元州街249至263号 ［新九龙内地段第4178号］ 工业 0.2403 2015年1月 377 2 2017年2月27日 ［换地］ 何文田站第1期 ［九龙内地段 第11264号］ 铁路相关 用途 3.6204 2016年10月 962 3 2017年4月18日 ［换地］ 西贡将军澳第85区 ［将军澳市地段第121号］ 工业／货仓 0.9635 2012年4月 1 518 4 2017年5月15日 ［换地］ 屯门兆康第54区 ［屯门市地段第483号］ 农地 4.2856 2013年8月 4 540 5 2017年5月29日 ［换地］ 元朗洪水桥 ［丈量约份第124约 地段第4328号］ 农地 1.0240 2015年6月 176 6 2017年5月31日 ［契约修订］ 九龙城太子道西301号及301A至C号 ［九龙内地段第2320号］ 房屋 0.0749 2014年12月 79 7 2017年6月1日 ［契约修订］ 九龙城太子道西195号 ［九龙内地段第2341号E分段］ 房屋 0.0843 2012年5月 34 8 2017年6月6日 ［换地］ （注四） 中环卑利街与结志街交界 ［内地段第9064号］ 没受任何限制 0.0893 2013年12月 116 9 2017年6月12日 ［换地］ 黄竹坑站香叶道 ［香港仔内地段第467号］ 铁路相关 用途 6.8581 2016年8月 800 10 2017年7月21日 ［契约修订］ 大屿山䃟石湾30A号 ［丈量约份第329约 地段第687号］ 住宅 0.1940 2012年3月 3 11 2017年8月16日 ［换地］ 油塘四山街13及15号 ［油塘内地段第41号］ 工业／货仓 0.3816 2010年6月 332 12 2017年8月31日 ［换地］ 元朗十八乡路 ［丈量约份第120约 地段第4056号］ 农地 0.2251 2015年4月 266 13 2017年9月4日 ［换地］ 沙田火炭 ［沙田市地段第576号］ 工业／货仓及工人宿舍 2.0038 2013年9月 914 14 2017年9月8日 ［换地］ 大埔十四乡西沙 ［大埔市地段第157号］ 屋地及农地 62.3232 2008年6月 4 776 15 2017年10月16日 ［换地］ 西贡清水湾下洋 ［丈量约份第233约 地段第264号］ 农地 0.3750 2009年5月 5 16 2017年10月31日 ［换地］ 元朗唐人新村 ［丈量约份第121约 地段第2168号］ 农地 0.1020 2013年10月 15 17 2017年11月9日 ［换地］ 西贡北丫村洲仔 ［丈量约份第362约 地段第339号］ 屋地及农地 0.0113 2006年12月 1 18 2017年12月19日 ［换地］ 上水古洞第24及25区 ［粉岭上水市地段第263号］ 住宅 0.5250 2015年7月 810 19 2017年12月22日 ［换地］ 元朗屏山 ［丈量约份第121约 地段第2128号］ 农地 0.3506 2015年7月 18 20 2017年12月27日 ［换地］ 粉岭第18区马适路 ［粉岭上水市地段第262号］ 屋地及农地 1.6187 2015年7月 1 583 总计 17 325 2018年 1 2018年1月23日 ［契约修订］ 黄竹坑站香叶道（B地盘） ［香港仔内地段第467号］ 铁路相关 用途 6.8581 2017年8月 600 2 2018年3月6日 ［契约修订］ 九龙城亚皆老街 139号、141号、143号、145号及147号 ［九龙内地段第6005号、九龙内地段第6035号余段、九龙内地段第6036号余段、九龙内地段第6037号余段及九龙内地段第6038号余段］ 住宅及 办公室 0.5755 2013年9月 172 3 2018年3月29日 ［契约修订］ 九龙塘喇沙利道48A及50号 ［新九龙内地段第3851号D分段及E分段］ 住宅 0.0883 2013年7月 2 4 2018年4月3日 ［换地］ 大埔怀义街 ［大埔市地段第233号］ 屋地 0.0217 2015年3月 11 5 2018年4月16日 ［换地］ 西贡万寿新村 ［丈量约份第215约 地段第1179号］ 农地 0.0486 2009年5月 1 6 2018年8月8日 ［换地］ 九龙油塘 ［新九龙内地段 第6602号］ 铁路相关 用途 0.4030 2016年11月 500 7 2018年8月29日 ［换地］ 南丫岛模达 ［南丫岛丈量约份 第7约地段第524号］ 住宅及花园 0.4552 2009年7月 10 8 2018年9月21日 ［换地］ 九龙城太子道西233及235号 ［九龙内地段第11230号］ 房屋 0.1340 2013年7月 51 9 2018年9月28日 ［契约修订］ 黄竹坑站香叶道（C地盘） ［香港仔内地段第467号］ 铁路相关 用途 6.8581 2018年2月 1 200 10 2018年10月22日 ［换地］ 九龙城延文礼士道 14至20号 ［新九龙内地段第6573号］ 房屋 0.1440 2015年8月 60 11 2018年10月24日 ［换地］ 上水古洞南 ［丈量约份第92约 地段第2579号］ 屋地及农地 3.7560 2006年1月 90 12 2018年12月5日 ［换地］ 屯门小秀青山公路-扫管笏段 ［屯门市地段第463号］ 农地 2.4800 2002年7月 573 13 2018年12月17日 ［换地］ 何文田站（B地盘） ［九龙内地段第11264号］ 铁路相关 用途 3.6204 2016年6月 1 000 总计 4 270 2019年 1 2019年1月4日 ［换地］ 跑马地宏德街1号 ［内地段第9045号］ 住宅 （包括酒店） 0.0540 2015年12月 159 2 2019年1月30日 ［契约修订］ 九龙塘喇沙利道10及12A号 ［九龙内地段第3275号］ 房屋 0.0839 2016年11月 73 3 九龙界限街168及168C号 ［九龙内地段第3276号］ 4 2019年2月4日 ［契约修订］ 湾仔宝云道16号 ［内地段第2304号及 增批部分］ 房屋 0.1435 2016年10月 2 5 2019年5月21日 ［换地］ 元朗新田石湖围 ［丈量约份第105约 地段第2091号］ 农地 11.2993 2009年2月 300 6 2019年5月23日 ［契约修订］ 大屿山梅窝 ［梅窝丈量约份第4约 地段第667号］ 非工业 0.0139 2016年11月 3 7 2019年6月19日 ［换地］ 油塘东源街及崇耀街 ［油塘内地段第45号］ 工业／货仓 0.7773 2016年11月 536 8 2019年7月30日 ［契约修订］ 荃湾横窝仔街13至23号 ［荃湾市地段第160号］ 工业／货仓 0.3114 2017年7月 327 9 2019年11月26日 ［换地］ 西贡南边围 ［丈量约份第244约 地段第2189号］ 农地 1.3866 2007年1月 92 10 2019年12月17日 ［契约修订］ 黄竹坑站香叶道（D地盘） ［香港仔内地段第467号］ 铁路相关 用途 6.8581 2019年2月 800 总计 2 292 2020年 1 2020年8月26日 ［契约修订］ 薄扶林 薄扶林道138及138A号 ［乡郊建屋地段第757号］ 住宅 0.1895 2018年10月 3 2 2020年10月6日 ［契约修订］ 屯门兆康第54区 ［屯门市地段 第483号及增批部分］ 非工业 4.4926 2018年1月 47 3 2020年10月12日 ［换地］ 山顶甘道 ［乡郊建屋地段 第1207号］ 房屋 0.1100 2016年10月 1 4 2020年10月22日 ［换地］ 元朗屏山洪水桥 洪水桥田心路、 洪元路、洪堤路及 洪安里交界 ［丈量约份第124约地段 第4312号］ 屋地及农地 0.9689 2015年3月 935 5 2020年11月10日 ［换地］ 九龙城 贾炳达道142-154号 ［新九龙内地段第6561号］ 房屋 0.0848 2014年11月 167 6 2020年12月4日 ［契约修订］ 西贡坑口永隆路30号 ［丈量约份第238约 地段第540号］ 住宅 0.2514 2018年6月 4 7 2020年12月22日 ［换地］ 西贡白沙湾 ［丈量约份第217约 地段第1203号］ 住宅 0.0815 2014年4月 1 总计 1 158 处理每宗契约修订或换地申请所需的时间有所不同，主要视乎个案的复杂程度及其他因素，例如申请⼈有否在申请期间更改其拟议计划、是否需要厘清业权、是否需要处理及回应地区的反对意见及部门意见、是否需要完成相关法定程序（例如根据《道路（工程、使用及补偿）条例》（第370章）完成拟议道路工程的法定程序）、及与申请人就补地价金额达成协议所需的时间等。 地政总署每月于其网站（ www.landsd.gov.hk/tc/resources/land-info-stat/non-NTEH-land-transaction.html#summary ）公布接获、处理中和已完成的契约修订、换地、地段增批和以私人协约方式批地的申请宗数和性质等资料。 注一：由于处理需时，地政总署不一定能于接获申请的同年完成审批。每年完成审批并签立的个案不一定相对于该年接获申请的个案。 注二：根据契约修订及换地申请人提供的资料，于有关文件签立日期估算可提供总单位数量。实际数目视乎拟议发展项目的实际设计而定。 注三：引述的用途是契约准许用途的概括说明，并不完全反映有关地段契约中关于准许用途的详细条款。 注四：此个案为市区重建局项目，土地补价为象征式地价（即1,000元）。