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立法會二題：增加資助出售房屋的供應
13.3.2024

以下是今日（三月十三日）在立法會會議上洪雯議員的提問和房屋局局長何永賢的答覆： 問題： 政府在二○一八年表示，會在《長遠房屋策略》(下稱《長策》)中，將公屋及「綠表置居計劃」(下稱「綠置居」)與其他資助出售單位的供應維持在七比三的比例。有意見指出，資助出售單位曾停建10年，但復建後供應量仍嚴重低於公屋，以致部分無資格輪候公屋亦無能力購買私樓的夾心階層人士只能入住劏房，也令有意置業的公屋居民難以在房屋階梯實現向上流動。就此，政府可否告知本會： （一）會否考慮，將公屋及「綠置居」與其他資助出售單位的供應比例調整至五比五，以減輕政府財政負擔及回應市民對自置居所的殷切需求； （二）鑒於有意見認為，公屋和資助出售房屋之間的「可換性」令該兩類房屋的質素幾乎一樣，政府會否檢討該「可換性」原則，以提升資助出售房屋的質素；及 （三）鑒於有意見認為，因部分市民會刻意控制收入以輪候及入住公屋，所以公屋並非越多越好，而且公屋需要大量土地和財政投入以建設和營運，是政府長期的沉重負擔，政府會否研究，在《長策》中就公屋在整體房屋的供應制訂最佳比例及設定上限？ 答覆: 主席： 就洪雯議員提問的各部分，我現綜合回覆如下： 香港房屋委員會（房委會）的願景是為有住屋需要的低收入家庭提供可以負擔的租住房屋；與此同時，房委會亦透過推出資助出售單位協助中低收入家庭置業。鑒於公營房屋的供應有限，我們一直致力平衡公共租住房屋（公屋）和資助出售單位的供應，以滿足公眾不同的需求。 政府每年會根據《長遠房屋策略》（《長策》）更新長遠房屋需求推算，訂定逐年伸延的十年房屋供應目標，並會因應社會、經濟及市場的變動，適時調整。鑑於過往公營房屋單位持續供不應求，為加大政策力度以滿足市民的住屋需要，政府在二○一八年將公營和私營房屋新供應比例由60:40調整至70:30，並同時將公屋／「綠表置居計劃」（「綠置居」）和其他資助出售單位（例如「居者有其屋計劃」（居屋））的比例維持在70:30。 本屆政府一直全方位推動土地及房屋供應，務求精簡程序，加強統籌協調跨部門工作，並透過各項提速、提效、提量的措施，加快造地建屋。預計未來五年（即二○二四／二五至二○二八／二九年度）傳統公營房屋的建屋量約142 000 個單位，再加上額外興建約30 000個「簡約公屋」單位，整體公營房屋建屋量將增加至約172 000個單位，較上一個五年期的158 000個增加約百分之九。同時，我們亦加強打擊濫用，以確保珍貴的公屋資源能給予最有需要的人士。 就資助出售單位而言，我們明白相關群組的需求都很殷切。政府一直從整體布局、供應以及財務安排等方面協助中低收入家庭置業。 首先，房委會致力完善房屋階梯，透過提供資助出售單位及推出不同計劃，包括居屋、「綠置居」、私人興建資助出售房屋先導計劃、「白表居屋第二市場計劃」和「港人首次置業」等計劃，在整體布局上設置公私營房屋軌道銜接的置業階梯。當中，由二○一八年起恆常化的綠置居的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高百分之十，在「一換一」安排下，可以協助經濟能力有所改善的公屋租戶循房屋階梯向上流動，並交回他們所住的公屋單位，讓輪候公屋的申請者可以早日入住公營房屋。 在供應方面，房委會的資助出售單位建屋量由二○一六／一七年度的約3 000個大幅提升至二○二二／二三年度的約9 700個。近期推出的「居屋2023」便有約9 200個單位，數目是近年新高。在財務安排方面，根據房委會與參與的銀行和財務機構所簽訂的「按揭保證契據」，一手市場資助出售單位的綠表買家最高貸款額為售價的百分之九十五，而白表買家最高貸款額則為售價的百分之九十。房委會最近亦放寬資助出售單位的按揭安排，分別延長房委會就資助出售單位買家所提供的按揭保證契據下的最長按揭保證期及按揭還款期至50年及30年，以便買家取得按揭成數較高的按揭貸款，並加快資助出售單位流轉。 我們理解大家都希望增加資助出售單位的供應，但在現時公屋平均輪候時間仍然較長的情況下，我們認為現階段的重點目標是盡量增加公屋供應，讓有需要的申請者盡快上樓，改善他們的生活環境。展望未來，我們在第二個五年期（即二○二九／三○至二○三三／三四年度）的公營房屋供應將會有顯著的提升，這將提供較大空間調整公屋與資助出售單位的比例。由於興建公營房屋需時，我們會適時檢討這個比例。 正正是由於市民對不同類別公營房屋的需求會隨時間和整體環境而有所改變，在發展項目時，房委會需要保留房屋類別的彈性，以增加公屋、「綠置居」及其他資助出售單位之間的可轉換性，並適時調節不同類別之間的供應量，務求更適切地應對社會需要。從資助出售單位的超額認購情況，我們看到「可換性」的安排仍能令資助出售單位保持吸引力。此外，我們亦積極提高資助出售房屋單位的質素，為回應社會對更寬敞居住環境的訴求，政府在《2022年施政報告》已訂明所有於二○二六／二七年度起落成的資助出售房屋單位面積將會「封底」，實用面積不少於26平方米。 我們將會繼續在每年《長策》的更新工作中，考慮當前的社會經濟狀況和各類型房屋的需求，以檢視公私營房屋的比例，並適時作出調整。
​房屋局局長在《財政預算案》環境及生態局、運輸及物流局和房屋局相關措施記者會開場發言（只有中文）（附圖／短片）
1.3.2024

以下是房屋局局長何永賢今日（三月一日）在二零二四至二五年度《財政預算案》環境及生態局、運輸及物流局和房屋局相關措施記者會的開場發言： 各位市民、各位傳媒朋友，大家好。 今年的《財政預算案》中有兩項措施與房屋政策有關，包括撤銷住宅物業需求管理措施和延長現金津貼試行計劃，接下來我會向大家介紹這兩項措施。 第一就是政府一直密切留意住宅物業市場的情況。經審慎考慮當前的整體環境後，政府決定由（二○二四年）二月二十八日，即《財政預算案》宣布當日開始撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱「撤辣」），即及後所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 相比起二○一○年當年推出需求管理措施時，因為當時有一個低息環境，樓市炒風非常熾熱，加上本地（房屋）供應短缺，供求出現一個失衡的情況，但目前的市場環境以及房屋供求平衡已明顯改變。二○一○年起引入的住宅物業需求管理措施旨在打擊一些短期炒賣，抑遏外來需求和減少投資需求。數據顯示相關需求持續處於一個低水平。供應方面，隨着政府繼續努力增加土地和房屋供應，預計未來三至四年的一手私人住宅供應量仍然維持在較高水平，二○二三年十二月底的最新數字，這個供應量約為109 000個單位，反映私人市場的供應相當穩定。 而自二○二三年十月二十五日調整住宅物業需求管理措施後，沒有跡象顯示有關調整令市場變得熾熱。當時有例如買家印花稅、新住宅印花稅減半稅款，但我們見到市場沒有一個明顯變得熾熱的情況。二○二四年一月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數約為3 500宗，雖然有關數字錄得連續三個月上升，但上升較輕微，仍低於二○二三年上半年平均每月4 370宗的水平。樓價方面，整體住宅物業價格近月繼續向下調整。樓價在二○二三年全年下跌了7%，而二○二四年一月的整體住宅售價按月亦都下跌1.6%，較二○二一年九月的高峰低23%。 經考慮最新的市場情況，包括樓價變化的速度和幅度、成交量、未來有充足房屋供應量、經濟情況和整體展望、以及整體市場氣氛，我們認為在當前的經濟及市場情況下，住宅物業需求管理措施已無需要。 上述撤銷住宅物業需求管理措施的安排會透過《2024年印花稅（修訂）條例草案》（《條例草案》）實施。為使「撤辣」安排能即時生效，行政長官已在二○二四年二月二十八日行使法定權力，作出《2024年公共收入保障（印花稅）令》（《命令》），使《條例草案》在制定成法律前具有十足法律效力。我們亦會在三月十三日向立法會提交《條例草案》，目標是在《命令》生效的四個月內（即二○二四年六月二十八日前），完成《條例草案》的審議程序。 第二項措施是延長現金津貼試行計劃，政府於二○二一年六月底推出為期三年的現金津貼試行計劃，向非居於公營房屋、非領取綜援（綜合社會保障援助）而輪候公共租住房屋（公屋）超過三年及並未獲首次編配公屋的合資格一般公屋申請住戶（即二人或以上家庭和長者一人申請者）提供現金津貼，以紓緩基層家庭因輪候公屋而面對的生活困難。截至二○二四年一月三十一日，政府已累計向約96 700個合資格的一般公屋申請住戶發放現金津貼約41億元，共有超過26萬人受惠。 試行計劃為期三年，直至二○二四年年中。考慮到試行計劃的限期即將屆滿，我們決定延長試行計劃一年至明年六月，幫助輪候冊上的基層家庭，在延長期間，申領資格和現金津貼金額水平將維持不變。政府會就計劃適時再作檢討。 多謝大家。
​房屋局今日舉行「公營房屋x綠建科技與綠色金融--與業界同行」研討會響應香港綠色周（附圖）
29.2.2024

為響應香港綠色周及政府推動綠色經濟以實踐可持續發展，房屋局今日（二月二十九日）舉辦以「公營房屋x綠建科技與綠色金融-與業界同行」為主題的研討會。 是次研討會獲香港大學土木工程系支持並在該校舉行，旨在聯繫不同持份者，跨界別地加強交流合作，探討創新科技、綠色金融與公營房屋發展的關係。超過200名來自承建商、供應商、專業團體、初創公司、學術界、研究機構、金融和投資機構的代表出席了研討會。 房屋局局長何永賢在開幕辭中表示，很高興可以舉辦是次研討會。藉着香港房屋委員會與房屋署建造大量公營房屋的豐富經驗，房屋局期望透過是次研討會，探討建立一個跨界別協作的機會，去連結創新建築科技、可持續發展、綠色金融等領域，以開拓綠色建築金融新機遇。 研討會共邀請了11位業界先驅、商界領袖和政府官員作為演講嘉賓，他們分享了在公營房屋應用創新科技解決方案的看法與經驗，以推動建造業與金融業在公營房屋綠色科技的合作機遇。 房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩致閉幕辭時表示，很高興聽取到建造業界、物業管理業界及金融業界等持份者的寶貴意見。她期望大家對綠色和可持續投融資及認證的共同努力，推動未來公營房屋的發展變得更環保和更有持續性。 房屋署一直致力運用創新建築技術、智慧工地、建築機械人等建築科技，全力提量、提速、提效、提質，增加公營房屋的供應。房屋署亦會繼續積極推進智慧屋邨管理，提高轄下近200條公共屋邨的管理效率和服務質素。
立法會二十二題：香港房屋委員會的財政狀況
28.2.2024

以下是今日（二月二十八日）立法會會議上洪雯議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆： 問題： 根據香港房屋委員會（房委會）於本年一月發出的預算和財政預測文件（該文件），二○二四／二○二五年度開始，房委會的租住房屋運作帳目將連續4年錄得赤字，有關虧損將從11億6,700萬元上升至二○二七／二○二八年度的42億8,400萬元。就此，政府可否告知本會： （一）過去10年，每年房委會租住房屋運作帳目的總收入（包括租金及其他收入）及總開支（包括物業管理、維修及改善工程、地租及差餉、薪酬等開支）為何；房委會有否制訂二○二八／二○二九年度至二○三二／二○三三年度的財政預測； （二）鑑於根據該文件，房委會在租住房屋運作帳目下的地租及差餉支出，將會從二○二二／二○二三年度的2億5,300萬元，大幅上升至二○二七／二○二八年度預測的28億6,900萬元，增幅逾11倍，箇中原因為何； （三）鑑於該文件顯示，「其他經常開支」項目為房委會租住房屋運作帳目中的最大開支，該項目的每個細分項目在二○二二／二○二三年度涉及的開支為何； （四）鑑於房委會預計，在二○二七／二○二八年度以後，為達到10年的公營房屋供應目標而涉及的建築開支，將會是現時估算的至少兩倍，房委會預計未來10年每年公營房屋的建築開支詳情及資金來源為何，並按公共租住房屋及資助出售房屋列出分項資料；及 （五）鑑於根據該文件，政府已在財政儲備預留了824億元作公營房屋發展及相關基建之用，政府會在甚麼條件下，將該筆儲備金注資房委會；鑑於現時政府綜合財政錄得赤字，政府會否承諾盡量避免動用該筆儲備金；如會，詳情為何；如否，原因為何？ 答覆： 主席： 就洪雯議員的提問，我現答覆如下： （一）房委會在過去十年（即二○一三／二○一四至二○二二／二○二三年度）租住房屋運作帳目見附件一。房委會的一貫做法是在每年年初制定下一個財政年度的預算及隨後三年的財政預測，因此，房委會在二○二四年一月十六日會議通過的文件提供了二○二三／二○二四至二○二七／二○二八年度五年期的預算和財政預測。現階段，我們未能較準確地估算二○二七／二○二八年度以後的開支和收入。我們會在下一輪財政預測更新及檢討未來數年收入與開支預測。 （二）過去十年，租住房屋運作帳目涉及的地租及差餉實際支出由每年1.76億元至11.2億元，當中計算包括不同年度政府提供的差餉寬減（見附件二）。根據一貫做法，房委會在編制二○二四／二○二五至二○二七／二○二八年度租住房屋運作的財務預測時，假設沒有差餉寬減。 （三）二○二二／二○二三年度租住房屋運作帳目下的「其他經常開支」為57億5千4百萬元，分項如下： （億元） 清潔及保安 25.87 屋邨公用地方管理費 7.80 屋邨物業管理 7.48 電費 6.39 租者置其屋計劃屋邨管理費 2.93 行政費用及其他開支 7.07 總額 57.54 （四）二○二三／二○二四至二○二七／二○二八年度房委會就推行公營房屋發展計劃的最新預測建築開支如下： 2023-24（億元） 2024-25（億元） 2025-26（億元） 2026-27（億元） 2027-28 （億元） 公共租住房屋 115.93 172.85 213.72 227.68 215.44 資助出售房屋 67.10 90.10 107.43 109.78 126.32 其他 36.01 53.30 58.32 61.42 66.50 預計總建築 開支 219.04 316.25 379.47 398.88 408.26 根據現時的財政預測，房委會可以應付至二○二七／二○二八年度的建築開支，涉及興建約110 000個公營房屋單位的財政承擔。但須指出現時的十年公營房屋供應計劃是「頭輕尾重」，建屋目標三分之二的單位會在其後五年落成，預計二○二八／二○二九年度及隨後數年的建築開支會持續上升。 至於二○二八／二○二九年度及以後的公屋發展項目，大部分用地仍處於早期的研究／造地階段，現階段很難作出較可靠的開支預測。 （五）房委會是財政自主的公共機構，由內部資金支持公共房屋發展計劃。根據現時的財政預測，房委會可以應付至二○二七／二○二八年度的開支，包括建築開支。 房委會的收入主要來自公共租住房屋及商業樓宇租金及售賣居屋及綠置居，而建築開支是房委會最大的開支項目，建築開支在未來一段時間因建屋量增加和建築工程價格上漲而持續增加。 房委會會謹慎嚴格地控制預算，審慎和有成效地運用資源，探討不同的開源、節流措施，並在下一輪財政預測會更新及檢討未來數年的收入與開支估算。
立法會四題：資助出售單位的轉售
21.2.2024

以下是今日（二月二十一日）在立法會會議上梁文廣議員的提問和房屋局局長何永賢的答覆： 問題： 香港房屋委員會（房委會）表示，近期處理懷疑違反資助出售單位居住規定的個案中，有一宗涉及已進行轉售的單位，而業主已向房委會提交轉售單位所賺取的所有利潤。此外，據報過去曾有多宗資助出售單位業主轉售「清水樓」的個案。就此，政府可否告知本會： （一）房委會現正跟進多少宗懷疑違反資助出售單位居住規定並把單位轉售的個案，以及會否考慮設立舉報機制； （二）對於違反資助出售單位居住規定並把單位轉售的業主，除了要求業主提交賺取的所有利潤外，政府有否其他跟進方法，以及會否考慮加重罰則；及 （三）對於一手購入後未曾居住及裝修的資助出售單位，政府會否考慮就處理該等單位的買賣加強向地產中介公司提供指引？ 答覆： 主席： 為確保珍貴及有限的公共房屋資源用得其所，資助出售單位業主須遵守相關居住規定。根據資助出售單位業主於購入單位時與香港房屋委員會（房委會）所簽訂的買賣協議，有關單位須由業主本人及名列同一申請表上的全部家庭成員居住。倘若業主或其家庭成員事前未得房委會的書面同意，不再實際或永久居於該單位，房委會有權要求業主將單位轉讓回房委會，有關費用及支出都由業主負責。 房委會一直嚴肅跟進懷疑違反居住規定的個案及接獲的投訴。經調查及考慮個案的情況後，房委會會採取適當行動。若發現業主違反相關規定，房委會將不會批准有關人士就居屋第二市場計劃「可供出售證明書」的申請。即使是已發出「可供出售證明書」，房委會亦有權撤銷，以至於有關業主將不能於居屋第二市場出售該單位。同時，買家亦需注意，若原業主違反居住規定，房委會將不發出有關購買該單位的「提名信」，買賣雙方都可能要承受買賣不能完成的風險。 因應個別個案的特殊情況，例如業主因病入院、家人有嚴重健康問題需要照顧，而未能處理裝修及搬屋等情況，房委會會暫緩就違反買賣協議採取行動，同時要求業主於房委會發出通知書日期起計60日內入住有關單位，以符合買賣協議的規定，房委會亦會對有關單位的居住情況進行監察，以確保違規情況得以糾正。 就近期處理的個案而言，當中涉及一個當時正在第二市場進行轉售的單位，有關業主違反了居住規定。根據買賣協議，房委會有權要求業主將單位轉讓回房委會。在收到房委會要求回購有關單位後，業主主動向房委會提議交出售賣該單位所賺取的所有利潤，房委會在考慮具體情況後，包括減少對不知情的買方的影響等，而接納此處理方法。 除跟進懷疑違規個案及投訴外，房委會亦透過不同途徑提醒持份者有關規定。就業主而言，居住規定已在有關銷售計劃的申請須知及買賣協議之內列明。資助出售單位申請者須於選樓時簽署聲明書，聲明及承諾會通知申請表上全部家庭成員遵守有關居住規定。資助出售單位業主清楚知悉須遵守有關居住要求。最近，房委會亦去信給獲發「可供出售證明書」的業主，再次提醒他們有關居住規定。此外，在上月公布「居屋2023」選樓安排的新聞公報中，房委會亦特意再次提醒業主、買家及地產代理持牌人有關條款。房屋署會繼續加強宣傳及提醒持份者，包括將居住規定詳列於銷售／申請文件、房委會／房屋署的指定網站、選樓通知書、完成買賣通知書、有關申請「可供出售證明書」等信件。 此外，房委會與地產代理監管局（監管局）亦就此事緊密聯繫。監管局已於二○二四年一月二十六日發信予轄下持牌人，再次提醒他們切勿參與銷售違反居住規定的資助出售單位。監管局亦提醒代理及教育業界在處理資助出售單位交易時，需要小心謹慎並留意有關的居住要求，否則可能會被紀律處分，處分方式包括訓誡、譴責、罰款、暫時吊銷牌照，甚至撤銷牌照等。若地產代理參與銷售該單位，而其後買方因業主違反居住規定而蒙受損失或任何損害，則有關地產代理可能會因為未有盡量小心和盡一切應盡的努力保障買方的利益，而被買方提出民事訴訟。監管局亦會留意地產代理發出的資助出售單位廣告，抽查有否涉及涉嫌違反居住規定的資助出售單位。如房委會發現有違反居住規定個案，而涉及的地產代理涉嫌違反監管局的《操守守則》，監管局會作出跟進調查。 我再次重申資助出售單位業主需要遵守於購入單位時與房委會所簽訂買賣的條款。在此希望資助出售單位的買賣雙方及地產代理均須小心留意。 多謝主席。
房屋局局長會見傳媒談話全文（只有中文）（附圖）
19.2.2024

以下是房屋局局長何永賢今日（二月十九日）下午出席第一個「簡約公屋」項目動土禮後會見傳媒的談話全文： 房屋局局長：多謝各位今日來到這裏，參加「簡約公屋」的第一個動土禮。是很高興的，我們多個「簡約公屋」項目中，這個將會是最快可以完成，有望可以在下年的第一季完成，希望緊貼地可以讓有需要的人士入住，所以我們大約在今年年中便會公開接受申請。大家來到這裏都看到，我們安排了一個（模擬）「巴士站」放在這裏，地盤是比較長、比較大，這裏共有兩個巴士站的位置，有小巴、有巴士可以進來「簡約公屋」這個地塊，是很方便這裏的居民出入，也方便了附近的住客，也歡迎享用這些設施。在「簡約公屋」（項目）內我們都會有一些配套，譬如一些小商店、活動室，方便入住的居民，小孩子有溫習室等等。這裏有兩種（不同大小）單位，（分別）是一至二人單位和三至四人單位，一至二人單位大概是140平方呎，租金（方面）我們打算收740元，三至四人單位面積大概是260至270平方呎，租金我們每個月收1,420元。大家聽到這個數字都知道，如果在市區，我聽過在灣仔區，大概100平方呎左右，可能租金都要6,000多、7,000元，在這裏是700多元，大家可以想像每一個家庭，可以利用省下來的錢，可以投資在他們孩子的未來，可以報讀不同的課程，去增值自己或者家庭有些儲蓄，是真的可以切實幫助很多有需要的家庭。 在這裏我再次感謝政府部門──建築署，帶領着一個很好的建築團隊，就是其士──中鐵建設聯營，另外「組裝合成」的箱，是在惠州造的，就是中建科工。剛才大家看到視像會議，他們工廠的規模都相當之大，也有很多機械臂、機械人的技術去輔助，我對這個團隊的組合很有信心，也很感謝新鴻基地產無償地借出一塊這麼大的土地，讓我們做到2 100個單位幫助有需要的人，所以大家看得到這個項目是社會各界，無論是商界、政府統籌、建築業界，大家都是交出最好的東西出來，幫助解決社會問題，希望把社會房屋項目做好，帶給更多家庭幸福感，幫助他們脫困和改善他們的生活。多謝大家。 記者：早前訪問的時候，提到會查公屋的車輛，其實預計多不多人是無申報，或者超出資產限額要收回單位？預計措施成效如何？以及未來的租金檢討，其實有一些聲音擔心如果加租可能增加了基層負擔。當局會不會推出一些寬免的措施？謝謝。 房屋局局長：我先說說公屋租金。大家知道其實是有一個方程式去計算的，我們會搜集一些數據，譬如家庭住戶入息變化，然後根據一些數字去得出一個答案。譬如上一次我們計算出來就是會增加1.17%。今次這些數據我們仍在搜集，視乎這些數據、數字（得）出來的答案是怎樣，才決定我們加租金的幅度。 至於公屋住戶，在這裏我也請大家注意，如果你們擁有私家車，真的要在我們的（公屋）申報表中申報，申報表內講得好清楚不同類型的車怎樣申報或者有些折舊（情況）是怎樣計算。不清楚（可以）隨時聯絡我們房屋署的同事，他們可以解答大家的問題。不過真的要（申）報清楚，如果我們發覺是虛報或者刻意隱瞞的話，是有後果的。虛報可以罰款，甚至負上刑事責任，所以希望大家真的要留意。 記者：局長，想問一下，「簡約公屋」其實都是公布後一年半才正式動土，想問為什麼中間要花這麼長時間，還有接下來的新項目有沒有可能加快，加速一點，讓市民可以盡快上樓？還有新鴻基地產這塊地五年後會不會繼續願意在這裏做「簡約公屋」？ 房屋局局長：我想大家都知道「簡約公屋」項目是一個非常快速去進行的項目。我們在二○二二年一開始今屆政府已經即時向立法會爭取撥款，同時間建築署已經在籌備標書，幾樣東西都是平行進行。所以第一批的撥款一爭取到手，工程標書已經立刻去評標，然後（去年）十二月十二日，17 000個單位已經全面開工。我們希望爭取餘下13 000單位的撥款在本周五的（立法會）財務委員會順利通過，得以同樣高速去進行這些項目，幫助有需要的人，多謝大家。
第一個「簡約公屋」項目動土禮今日舉行（附圖／短片）
19.2.2024

第一個「簡約公屋」項目動土禮今日（二月十九日）下午在元朗攸壆路舉行，標誌政府着力解決住屋問題的決心和執行力。 攸壆路項目提供約2 100個「簡約公屋」單位，預計明年第一季入伙。房屋局、建築署和整個建築團隊有信心於二○二七至二八年度前，完成興建約30 000個「簡約公屋」單位的目標，務求盡快改善居住於不適切居所的市民的生活環境和質素。 動土禮前，財政司副司長黃偉綸在房屋局局長何永賢陪同下，參觀了「簡約公屋」的樣板房。他們隨後亦聽取了建築署署長李翹彥和其士（建築）有限公司助理總經理周俊龍（總承建商其士--中鐵建設聯營的代表）匯報工程進度，並與生產「簡約公屋」預製組件的內地工廠代表、中鐵建設集團有限公司工程經理王世豪進行視像會議，了解到「組裝合成」建築法日趨完善，組件的建造和安裝更智能化，令速度、質量和安全等方面做得更好。 黃偉綸表示，行政長官在​《施政報告》提出創新突破的「簡約公屋」計劃，善用短期內未落實長遠發展計劃的政府及私人土地，填補公營房屋短期供應不足的缺口。預計今年第二季，房屋局會公布第一期「簡約公屋」的申請安排。他感謝立法會、地區人士，以及無償借出攸壆路用地的新鴻基地產的支持，還有建築團隊和政府同事的努力，讓香港社會，特別是住在「劏房」、等待「上樓」的家庭看見希望。 其後黃偉綸、何永賢、勞工及褔利局局長孫玉菡、房屋局常任秘書長羅淑佩、房屋局副局長戴尚誠、李翹彥、新鴻基地產執行董事郭基煇、其士集團主席兼董事總經理郭海生，及中鐵建設集團有限公司董事長梅洪亮一同主持動土禮，祝願工程順利開展。 第一批「簡約公屋」包括四個項目，分別位於元朗攸壆路、屯門第3A區、牛頭角彩興路及啟德世運道，合共提供約17 000個單位，均已全面開展工程。除攸壆路項目，其餘三個項目預計於二○二五年第二季至二○二六年第三季分階段落成。各項目將提供不同社區配套，包括公共交通設施和路線（例如攸壆路項目將設有巴士和小巴站）、民生服務（例如零售、社福）等，照顧居民生活之餘，亦會開放予區內其他人士使用。對於現時居於惡劣環境但付出高昂租金的基層市民，「簡約公屋」絕對是更省錢、更安全、更舒適，也是讓他們活得更有尊嚴的好選擇。 第二批「簡約公屋」共約13 000個單位的籌備工作亦正全速進行，房屋局將會在本月底爭取立法會財務委員會批准撥款，以期盡快落實興建。
政府歡迎立法會通過《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》
31.1.2024

政府歡迎立法會今日（一月三十一日）通過《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》，落實二○二三年《施政報告》中有關住宅物業需求管理措施的調整，包括︰（一）把額外印花稅的適用年期由三年減至兩年；（二）把買家印花稅和新住宅印花稅的稅率由百分之15減至百分之7.5；以及（三）提供機制，暫免外來人才在香港購置住宅物業時需繳付買家印花稅及新住宅印花稅（俗稱「先免後徵」）。 房屋局局長何永賢說：「政府一直以務實態度，不斷檢視住宅物業市場情況。《條例草案》下有關需求管理措施的調整是政府經考慮整體情況後的安排，政府會繼續密切監察住宅物業市場，確保其穩健發展。」 相關住宅物業需求管理措施的調整已按二○二三年十月二十五日在憲報刊發的《2023年公共收入保障（印花稅）（第2號）令》在當日生效，即有關調整適用於在二○二三年十月二十五日或之後簽立或訂立的文書或協議。
立法會：房屋局局長動議三讀《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》致辭全文（只有中文）
31.1.2024

​以下是房屋局局長何永賢今日（一月三十一日）在立法會會議上動議三讀《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》的致辭全文： 主席： 我動議《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》予以三讀並通過。
立法會：房屋局局長就《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》全體委員會審議階段動議修正案致辭全文（只有中文）
31.1.2024

以下是房屋局局長何永賢今日（一月三十一日）在立法會會議上就《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》全體委員會審議階段動議修正案致辭全文： 主席： 我現在提出政府修正案，修正《2023年印花稅(修訂)(住宅物業)條例草案》（《條例草案》）中第4、12、14及16條。修正案的內容已載於先前由立法會秘書處發送予各議員的文件內。有關修正案主要是經考慮法案委員會和銀行業界有關「先免後徵」的意見，以及政府經進一步審視有關安排而提出的修訂，大致可歸納為四大範疇： （一）更清晰地訂明「指明押記」的定義 在「先免後徵」機制下，當稅務局批准有關暫免申請，一個以印花稅署署長為受益人的押記會根據法例自動構成。就優先次序而言，稅務局的押記會在「保留款額」的範圍內，僅次於外來人才用以購買相關物業的首項置業按揭。按政府的政策原意，「保留款額」應包括相關按揭下尚未清償的本金、利息和費用，但《條例草案》的原有條文沒有清楚列明「尚未清償」及「費用」等元素。為了更清晰地反映政府的政策原意和回應銀行業界的意見，我們會提出相關修正案。 （二）延長在某些情況下有關共同取得物業的寬免期限 根據《條例草案》的原有條文，當一名本身是外來人才的共同買家「甩名」，即不再是物業的實質權益擁有人，這情況會令其他共同買家原先享有的寬免期限（即向稅務局申請寬免印花稅責任的期限）提前至「甩名」當日。為了讓餘下的共同買家能有合理時間向稅務局申請寬免繳付印花稅的責任，我們會提出相關修正，令寬免期限改為有關共同買家「甩名」之後的30日，而非「甩名」當日。 （三）擴大可申請解除指明押記的「合資格人士」的定義 《條例草案》訂明一些「合資格人士」可向稅務局申請解除指明押記。根據原有條文，「合資格人士」只包括有關外來人才買家，或是該物業的上手賣家。就此，在法案委員會審議階段，委員和銀行業界反映除了外來人才買家和物業的上手賣家之外，其他人士（例如承造按揭的銀行和下手買家）亦可能希望透過清還印花稅，以解除有關物業的指明押記。 經仔細考慮法案委員會和銀行業界的意見後，我們提出修正案，擴大「合資格人士」的定義，以包括一些能令印花稅署署長信納他有充分利害關係的人士，例如承造按揭的銀行和下手買家。另外，修正案亦會容許「合資格人士」在繳付印花稅的法律責任仍獲暫免的期間，清還印花稅及向稅務局申請解除指明押記。換言之，相關「合資格人士」，包括承按銀行或下手買家，可按自身需要，在清還有關印花稅後，向稅務局申請解除指明押記。上述修訂能回應法案委員會和銀行業界的關注，亦不會影響對政府稅收的保障。 （四）其他修正案 除了上述三方面外，其他的修正案主要是文本修訂，目的是令條文更為清晰易明，並不影響政策原意。當中大部分是因應立法會法律顧問的意見而提出的修正。 主席，我們已向法案委員會介紹上述各項修正案，並獲法案委員會委員的支持。我懇請議員支持這些修正案。多謝主席。
立法會：房屋局局長就《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》恢復二讀辯論致辭全文（只有中文）
31.1.2024

​以下是房屋局局長何永賢今日（一月三十一日）在立法會會議上就《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》恢復二讀辯論致辭全文： 主席： 首先，我要衷心感謝《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》（下稱《條例草案》）委員會主席陳振英議員和另外9位法案委員會委員參與審議《條例草案》的工作，並且支持恢復二讀辯論。我亦都感謝所有剛才發言的議員就《條例草案》表達了很寶貴的意見。 《條例草案》旨在修訂《印花稅條例》（第117章），以實施二○二三年《施政報告》中有關住宅物業需求管理措施的調整，包括︰（一）額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年；（二）買家印花稅和新住宅印花稅的稅率由百分之15減至百分之7.5；以及（三）提供機制以暫免外來人才在香港購置住宅物業時需繳付的買家印花稅及新住宅印花稅（簡稱「先免後徵」）。 政府一直以務實的態度，不斷檢視住宅物業市場的情況。在《條例草案》之下有關需求管理措施的調整是政府經考慮整體情況後的安排。首先，放寬額外印花稅可以減輕有需要在持有物業兩年後出售物業的業主的財政負擔，及促進了住宅物業市場的流轉。而調整買家印花稅和新住宅印花稅的稅率，可以減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。至於為外來人才提供的「先免後徵」安排，則有助增加外來人才對香港的歸屬感和留港發展的意欲。由措施宣布到截至今年一月二十九日，大約三個月內，稅務局已經收到518宗外來人才的「先免後徵」申請，當中451宗的申請已經獲批。剛才有很多議員都提及一個數字，就是十二月份的數字是474宗，到一月份已經又增加了44宗（實際數字應為截至一月十二日為474宗，而由一月十二日至一月二十九日又增加了44宗），很清楚反映「先免後徵」的安排深受外來人才的歡迎，亦都證明了香港這個城市對外來人才是非常有吸引力。 在法案委員會的討論當中，委員是普遍支持《條例草案》下有關額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅稅率的放寬措施。委員亦就「先免後徵」的細節安排提出了寶貴的意見。亦有團體（包括香港銀行公會）及個別的人士向法案委員會提交意見書，我們亦都就相關的意見及查詢作了詳細的回應，讓公眾更理解政府的政策原意和安排。經考慮委員和銀行業界有關「先免後徵」的意見，我們同意就《條例草案》提出一些修正案以作相應的修訂，包括擴大可透過清還印花稅以申請解除指明押記的「合資格人士」的定義，令承按銀行或下手買家可按自身需要，在清還印花稅後向稅務局申請解除指明押記。另外，經進一步審視「先免後徵」的安排，政府亦都會提出相關修正案，包括更加清晰地訂明「保留款額」的涵義，以反映政府的政策原意和回應銀行業界的疑問；以及延長在某些情況下有關共同取得物業的寬免限期，從而給予共同買家合理時間向稅務局申請寬免繳付印花稅。法案委員會對政府擬議提出的修正案並無異議。就此，我會在稍後的全體委員會審議階段動議有關修正案。 我們留意到最近社會上有聲音，建議政府撤銷所有住宅物業需求管理措施，剛才亦有很多議員提出相類似的意見。我希望重申，《條例草案》下有關需求管理措施的調整，是經過政府審慎評估現時整體經濟及市場情況後一個務實的安排。我們認為有關的調整能在適切回應市場的變化，以及在保持需求管理措施的成效和照顧香港永久性居民（特別是青年人及年青家庭）置業需要之間取得一個合適的平衡。剛才亦有議員發言提醒我們要務實地注意各方面的情況，穩控樓市，令其可以健康地發展，幫助在香港有意置業的市民實現他們的夢想。現時的按揭供款與私人家庭入息中位數的比例（即置業負擔比率）為百分之72，這比例一直在一個相對高的水平，顯示整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平。政府會繼續密切監察住宅的市場，確保其可以穩健、平穩地發展。這個想法和剛才幾位議員的發言，都是一致的。我們亦有聽到議員提及政府要持續造地，穩定樓宇的供應，這個和本屆政府，我想大家都看得到，在造地方面、在我們供應樓宇方面的指標，未來是很清晰，這個亦是很重要的，我們穩定整個香港能夠持續發展的一個基礎。 主席，為了令物業買家和外來人才可以在二○二三年《施政報告》公布當日立即受惠於有關的措施，行政長官已行使法定權力作出《2023年公共收入保障（印花稅）（第2號）令》（《命令》），使《條例草案》於《命令》有效期間具有十足法律效力。《命令》維持有效最多四個月，即有效至今年二月二十五日。《條例草案》已得到法案委員會的支持，我懇請各位議員支持通過二讀《條例草案》，並在隨後的全體委員會審議階段支持通過政府提出的修正案。 我謹此陳辭，多謝主席。
立法會十七題：「長者安居樂」住屋計劃
24.1.2024

以下是今日（一月二十四日）立法會會議上林筱魯議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆： 問題： 根據政府統計處發表的《香港人口推算2020-2069》，長者佔總人口的比例會由二○一九年的18.4%大幅上升至二○三九年的33.3%，而長者人口超過250萬的情況將維持最少30年。另一方面，香港房屋協會（房協）於一九九九年推出「長者安居樂」住屋計劃（該計劃）。該計劃的第三個項目於去年三月十四日推出，提供312個單位，而據報房協於同日就該項目收到500份申請。有意見指出，老人住屋將有龐大的需求。關於在該計劃下推出的各個項目，政府可否告知本會，是否知悉： （一）過去10年，每年各個項目的入住人數為何； （二）過去10年，每年各個項目的終止租約人數，以及終止原因為何； （三）現時各個項目提供的配套設施為何；及 （四）房協未來會否增加現有項目及新項目的配套設施；如會，詳情為何？ 答覆： 主席： 香港房屋協會（房協）的「長者安居樂」住屋計劃為年滿60歲的中等收入人士提供集居住、康樂設施與醫療護理於一身的居所，單位均以「長期租約」形式出租。計劃全年接受單身人士或二人家庭／組合申請，採取單一輪候冊編配安排，適用於已入伙以及日後落成的項目。申請人無須重覆遞交申請，亦沒有申請期限。就林議員有關計劃的提問，經諮詢房協，現回覆如下： （一）及（三）「長者安居樂」住屋計劃現共有三個項目，分別為將軍澳樂頤居、牛頭角彩頤居和紅磡豐頤居。各項目的詳情，包括過去10年的入住人數和主要設施，列於附件一。 （二）「長者安居樂」住屋計劃每年終止租約的個案不多。二○一四年至二○二三年期間，樂頤居及彩頤居分別約有120人和150人終止租約（每年個案數字詳見附件二）。由於豐頤居自二○二三年年中方開始入伙，暫未有終止租約的個案。住戶終止租約的主要原因包括住戶離世、入住安老院舍，以及基於身體狀況而搬至親友住所居住。 （四）「長者安居樂」住屋計劃是房協於長者房屋範疇的重點發展方向。房協現正興建或規劃另外三個「長者安居樂」項目，分別位於粉嶺、觀塘及筲箕灣。其中位於粉嶺百和路專用安置屋邨內的「長者安居樂」項目預計於二○二四年年底落成，將設有護理安老院、空中花園及住客會所等設施。未來房協將繼續因應市場發展及長者需要，為項目訂定適切的配套設施。
立法會二題：住宅物業需求管理措施
17.1.2024

以下是今日（一月十七日）在立法會會議上林健鋒議員的提問和房屋局局長何永賢的答覆： 問題： 行政長官在二○二三年《施政報告》中，宣布調整住宅物業需求管理措施（俗稱「辣招」），包括把額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率由百分之十五減至百分之七點五，以及為合資格外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。就此，政府可否告知本會： （一）有否評估，上述調整自去年十月二十五日推出至今，對住宅物業成交量和樓價的影響；若有，結果為何；若否，原因為何； （二）鑑於上述調整推出後，合資格外來人才在港購買首個住宅物業，可向稅務局申請暫免繳付相關印花稅，目前該局收到多少宗相關申請；及 （三）去年負資產住宅按揭貸款的宗數為何，以及有否評估其對本港經濟造成的負面影響；政府會否考慮盡快評估是否應再次「減辣」，並就有關安排的時機及力度作出準備；若會，詳情為何；若否，原因為何？ 答覆： 主席： 政府房屋政策的其中一個重要目標，是維持私人住宅物業市場的穩健發展。隨着香港未來房屋供應量持續增加，考慮整體情況後，行政長官在二○二三年《施政報告》中宣布調整住宅物業需求管理措施，包括（一）額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年；（二）買家印花稅和新住宅印花稅的稅率由百分之十五減至百分之七點五；以及（三）提供機制，以暫免外來人才在香港購買住宅物業時需繳付的買家印花稅及新住宅印花稅（簡稱「先免後徵」）。有關調整會透過《2023年印花税（修訂）（住宅物業）條例草案》（《條例草案》）實施。我感謝《條例草案》的法案委員會在上星期已經完成審議工作，並會在今個星期五（一月十九日）向立法會內務委員會提交相關報告，及後政府計劃在一月三十一日的立法會會議上，恢復二讀辯論《條例草案》。就林議員提問的各部分，我經諮詢財經事務及庫務局及香港金融管理局（金管局）後，回覆如下： （一）住宅物業市場受多項不同因素影響，包括環球及本地經濟前景、息口走勢，以及本地住宅單位的供求狀況等，因此我們難以衡量個別因素或個別措施對樓價及成交量的影響。香港是一個細小而開放型的經濟體，很受外圍經濟環境變化影響。現時外圍環境充滿挑戰，利率仍然相對高企，市場氣氛因而較為審慎。我們留意到自從去年十月二十五日宣布調整住宅物業需求管理措施後，二○二三年十二月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數為2 929宗，雖然不及二○二三年上半年每月平均4 370宗的水平，但是比對於十月的2 123宗及十一月的2 554宗是連續兩個月上升。樓價方面，整體住宅售價近月繼續輕微下調，十一月的數據按月下跌大概百分之二，但是仍然屬於有秩序地調整。 （二）至於「先免後徵」的申請數字方面，由措施宣布到截至二○二四年一月十二日的兩個多月之內，稅務局已經收到474宗外來人才的「先免後徵」申請，當中394宗申請已經獲批。這些數字反映「先免後徵」安排深受外來人才歡迎，亦有助增加外來人才對香港的歸屬感和留港發展的意欲，及証明了香港這個城市的吸引力。 （三）負資產住宅按揭貸款個案方面，大家都知道這個數字是指住宅物業評估市值低於未償還按揭貸款總額的估計情況，並不代表有關業主已經未能繼續按期還款，或已經以低價出售其物業。隨着樓價自去年第二季後期開始回軟，按金管局早前已公布的數字，銀行業負資產住宅按揭貸款數據上的估算在去年九月底為11 000，當中以按揭保險計劃下的貸款居多，它們的按揭成數一般較高，可以高達九成。因此，當樓價下跌時，按揭成數較高的物業會有較大機會在數據的估算上成為所謂負資產物業。值得一提的是現時即使在估算上成為負資產，有關的住宅按揭的還款率近年仍一直維持非常之高，於二○二三年九月底仍然高達百分之九十九點九八。因為絕大部分住宅按揭借款人能夠繼續正常按期還款，銀行並不會單單因爲抵押物業價格下跌而要求他們提早償還按揭貸款，因此金管局評估目前的數據顯示有關情況不會對本港經濟造成重大影響。 二○二三年《施政報告》中有關住宅物業需求管理措施的調整，是政府經審慎評估整體經濟及市場狀況後的務實安排。我們認為有關調整能在現時的情況適切回應市場變化，以及在保持需求管理措施的成效和照顧香港永久性居民（特別是年青人及年青家庭）的置業需要之間取得合適平衡。畢竟現時的按揭供款與私人家庭入息中位數比例（即置業負擔比率）為百分之七十二，仍然比二○○三年至二○二二年的二十年長期平均值百分之五十一為高。而在住宅供應方面，我們預計未來三至四年的一手私人住宅供應量維持在約107 000個單位的高水平，反映私人住宅供應是穩定的。政府會繼續密切監察住宅物業市場，確保其穩定健康地發展。 多謝主席。
​房屋局局長會見傳媒談話全文（只有中文）
16.1.2024

以下是房屋局局長兼香港房屋委員會（房委會）主席何永賢今日（一月十六日）下午出席房委會公開例會後會見傳媒的談話內容： 大家好，今年是房委會50周年。過去50年，房委會興建了130萬個公營房屋單位，51萬個出售資助房屋單位。另外，今天有193個屋邨，81萬戶住在我們的公屋，總共有210萬居民。所以，房屋局或者房委會的工作事實上是非常重要。 剛才我們舉行了一個公開會議，多謝委員支持通過了二○二四／二五年度的年度計劃及財政預算，亦都在會上給了一些預測，給予我們很多很好的建議，令我們的工作更加聚焦。接下來，公屋（方面）的工作很大，有大量的興建，如何控制一些公營房屋興建的建築成本，在我們的收入，如何做好我們的收入和支出成本的控制、健康地發展、未來在一些創新的建造方法、控制成本效益更多，這些都在剛才的討論中，很感謝委員提出。 另外，委員也看到我們近期在打擊濫用公屋方面，亦都有一定的成效，鼓勵我們相關的同事繼續努力，用多元的方法、不同的策略，去管理好我們的公共資源和財政。我在此再次感謝房委會委員和我自己的同事，在過去一年的努力。未來我們會就着這些工作目標繼續前進。多謝。 記者：（有關公共屋邨及居屋的垃圾收費安排，以及房屋署會否提供補貼予屋邨清潔公司或物管公司） 房屋局局長：事實上剛才給過一些數字，有81萬戶的居民，有210萬的人口住在公營房屋。所以環境及生態局的垃圾收費，（都市）固體垃圾收費，我們會全力配合，全力去支持。畢竟大家都有六個月的寬限期（適應期），對我們來說是一個適應期，對居民來說亦是一個適應期，我們會利用這六個月在公共屋邨做好推廣、教育，亦都在這個時間留意到居民是否能夠已經習慣這些新的方法，有沒有一些居民是不明白的，或者我們的屋邨經理要多些去和他們傾談，甚至可能是上門找他們，教這些新方法是如何處理。當然我們屋邨物管那邊也是相當重要的，他們在整個過程裏面有沒有一些細節要再和我們商討，配合環境及生態局的新政策，這方面我們會跨局緊密地溝通，我相信這六個月事實上給予一個很好的緩衝，讓大家將整件事看看怎樣可以配合我們最終的政策目標。大家都想香港減廢，令這個城市更加乾淨、更加健康、更加美好。 記者：早前你說過想檢討資助房屋比例，其實是否未來有機會增加居屋及首置盤的比例，及減少「綠置居」這個情況，如果是的話會由何時開始做及比例會是多少？而剛才行家問到垃圾徵費問題，之前局方說會與清潔承辦商磋商額外費用問題，可否具體多講一下最終費用會否轉嫁及如何處理，可否具體說說安排？ 房屋局局長：剛才我們討論這個財政預算的時候，委員也提出了我們有幾個很重要的支出項目，就是建築成本或者我們屋邨的管理維修保養。另外一個收入很主要就是出售的資助房屋，當然也有一些商業設施，收租這些都是方方面面。就着資助出售房屋，事實上比例對於我們的收入肯定是一個很重要的因素，亦有委員建議如果是調校這個比例的時候，可能對於我們將來控制好整個財政收入，也是一個很重要的板塊。我強調我們的財委會的財政情況，去到二○二七／二八年仍然是有盈餘的，不過我們今天也要起步去研究一下，籌備未來，希望整個財政狀況都可以健康地發展。 至於環境及生態局方面的垃圾收費，我想我在剛才回答第一條問題的時候都說得清楚的，這六個月我們會作為一個適應期，怎樣跟物管公司的做法或者收集這些垃圾的方法，跟我們居民的習慣大家怎樣去配合，我當然希望居民就着我們加強宣傳教育，大家都知道做好這件事是真的幫助香港這個社會，香港這個城市，希望大家都可以幫忙。至於有多少真的要用心去鼓勵一下，我們的屋邨經理多些跟他們傾談，讓他們用一個好的方法，使用一些合適的膠袋，我想我們再一步步去觀察推出時的成效，我們會調教我們的策略。 記者：其實那個資助房屋比例在剛才的會議上也有很多議員說過是否需要檢視，其實局方會不會說最快何時檢視，會不會真的有行動更改那個比例呢？ 房屋局局長：我們聽到委員的意見，在社會上也有一些討論，說請我們去看看這個比例。因素有很多的，調教的比例、建築成本，也要就着手頭上的項目，因為很多項目都定了，哪些是居屋、哪些是公營房屋，都有很多工夫要去做。接下來如果我們有一些新想法的時候，也會適時和大家分享。
房屋局與香港智能建造研發中心就創新建築科技簽訂合作備忘錄（附圖）
16.1.2024

房屋局與香港智能建造研發中心今日（一月十六日）簽署合作備忘錄，建立策略夥伴合作關係。房屋署（香港房屋委員會的執行機關）龐大的公營房屋建屋量有着標準化設計、重複性高的特點，適合作為創新科技開發及試驗的場景，促進測試和改良研究成果並推出市場。雙方期望能夠共同推動建築業界升級轉型，為未來龐大建屋量、建造業勞動力短缺、持續提升地盤安全等挑戰提供解決方案。 房屋局局長何永賢在簽署儀式上致辭時表示，很榮幸能夠與香港科技大學電子與計算機工程學系李澤湘教授領導的香港智能建造研發中心合作。憑藉香港智能建造研發中心豐富的研發及應用經驗，房屋局期望是次合作可以透過公營房屋提供測試平台，把更多創科力量注入香港建造業，把業界當前面對的龐大市場需求和行業難題，轉化為建築科技的發展機遇。 合作備忘錄在何永賢、署理創新科技及工業局局長張曼莉和香港智能建造研發中心董事會主席金信哲博士見證下，由房屋局常任秘書長／房屋署署長羅淑佩和香港智能建造研發中心副主任梁浩博博士共同簽署。是次合作的三大方向是： 智能天秤──房屋署與香港智能建造研發中心將聯合開發一款智能天秤系統，目標是首先實現工人能夠在地面或室內遠程操控天秤，令天秤操作員的工作環境更舒適安全，繼而開發自動規劃吊運路線及避障等人工智能功能的輔助操控系統，長遠實現「無人操控」，讓整體天秤操控更簡單高效。 智造工地──香港智能建造研發中心已開發了不同種類的建築機械人，例如鋼筋綁紮機械人、地砰打磨機械人等，可以提升地盤現場施工效率和安全。另外亦有不同高性能數字化設備，例如移動掃描儀、數字靠尺、預製件測量儀已在實際應用階段，有助提高項目質量和驗收工程效率。透過與房屋署合作，這些研發成果可以利用公營房屋的龐大供應量、標準化設計、重複性高的特點，進行實地測試應用及改良，成為成熟產品後再向業界展示及推廣，攜手推動建築業界升級轉型。 智慧屋邨──透過引入不同智能設備和創新科技，例如清潔機械人和搬運機械人，利用物聯網、人工智能、行動裝置等協助屋邨日常管理，令前線員工的工作更快捷、更有效率，並優化物業管理流程。 房屋署一直致力推動公營房屋發展數碼化，除了廣泛採用「組裝合成」建築法、引入不同建築機械人等創新建築科技，持續提升建造公營房屋的安全、效率、生產力及可持續性，亦積極推進智慧屋邨管理，以提高轄下近200條公共屋邨的管理效率和服務質素。
房屋局局长在立法会政府帐目委员会会议公开聆讯开场发言（只有中文）
18.12.2023

以下是房屋局局长何永贤今日（十二月十八日）出席立法会政府帐目委员会就《审计署署长第八十一号报告书》有关「公共租住屋邨的升降机及自动梯保养和现代化工程（第3章）」进行公开聆讯的开场发言： 主席： 多谢主席。我在此感谢审计署就房屋署在公共租住屋邨的升降机及自动梯保养和现代化工程所进行的全面审计工作，并提供很多宝贵的意见。我亦感谢政府帐目委员会给予我们机会，让我和同事向大家解释当中细节，并提出日后可以更进步、改进的方法。房屋署同事同意审计报告的内容，并接纳审计报告的建议。房屋署会继续密切监察改善措施的执行进度及情况，去确保审计报告的建议得以有效地、全面地落实。 截至二○二三年六月，房屋署负责管理193条公共屋邨，当中一共有6 056部升降机及277部自动梯。我们明白升降机及自动梯与居民的生活和便利度息息相关，所以在升降机和自动梯的安全上，我们绝对不会松懈，并且会致力减少升降机及自动梯的故障。 公共屋邨人口众多，非常密集，亦有不少大众巿民来到我们的商场等等设施，因此升降机及自动梯的使用量比一般私人住宅屋苑高很多，但都有行家向我们说，房屋署的升降机及自动梯故障率一直都可以保持于一个低水平。数据显示，房屋署每部升降机及自动梯平均每六个月才有少于一宗故障；近年来，审计署亦留意到我们的整体故障率都一直下降。当然我们亦力求事事进步、做得更好。事实上，部分故障都有因为人为因素，例如不小心的碰撞等等。另外亦都很多时候升降机服务暂停，正正是因为安全装置发挥了作用，例如有外来物阻碍了升降机门开关，便&#x542f;动了安全装置，令升降机停止运作，以保障使用者安全。这些个案可能均与机件失灵没有关系，而大部分的情况升降机服务暂停后亦能够在短时间内经检查后恢复运作。需要停升降机超过两天的情况只有0.7%。 正如审计报告所述，房屋署有多于99%的升降机及98%的自动梯服务暂停个案，都能够于两天内恢复服务。这实在有赖于房屋署对承办商的有效监管和比法例更严谨的保养要求，例如承办商须每周为每部升降机及自动梯进行定期保养，是法例要求每月一次的四倍。更加频密的定期保养，可为升降机及自动梯进行更适时的预防性维护，从而提升系统的稳定性和服务安全。除此之外，房屋署还会定期评估和监督承办商的表现，加上由不同的组别进行突击巡查、额外检测，以确保承办商在保养方面的表现符合要求。事实上，房屋署的升降机及自动梯均由原厂制造商保养，他们在升降机安全方面须负全责，并直接提供零件及技术支援，随时提供全面的保养服务。尽管房屋署管理的升降机及自动梯数量很多，但报告中提到的服务暂停个案绝大部分情况相对地轻微，并不属于法定要求必须要向机电工程署呈报的事故。 自一九八八年开始，房屋署一直推行升降机现代化计划，至今已为超过60条公共屋邨的1 500多部升降机进行现代化工程。房屋署每年对运作超过25年的升降机进行一个评估，视乎情况有秩序地进行现代化工程。有别于很多私人屋苑，房屋署所进行的升降机现代化工程更为全面，升降机装置的所有机件均会全部更新，并会彻底检查以至翻新升降机机房、井道等等。房屋署同时亦检视及简化一些程序，以压缩升降机因工程而引致的停用时间。为进一步提升升降机安全水平，房屋署在推行升降机现代化计划之余，亦按照机电工程署的指引为升降机额外加装最新的安全装置。 在自动梯方面，房屋署要求承办商定期全面拆开自动梯进行检查及更换损耗的部件，并按照机电工程署指引，加装新的安全装置，这些工作都是房屋署对承办商于法例以外的额外要求。房屋署管理的自动梯大部分已完成加装这些安全装置，少量余下的自动梯亦会按计划于二○二四／二五年内加装。 除以上计划外，房屋局一直积极寻求采用先进科技及创新思维，以提高施工安全、效率及优化物业管理工作。房屋局在今年十一月与香港应用科技研究院（应科院）签署一个合作备忘录，建立一个策略伙伴关系，携手善用创新科技，为物业管理带来解决和优化方案，应科院亦多次向我本人表示很看重和房屋局的这次合作。在升降机保养工作方面，应科院会研发透过人工智能升降机预测性维护系统，利用人工智能分析物联网数据，去获取升降机运行的数据模式，以有效预测升降机故障。此系统与各个制造商的升降机相容，并通过远程实时监控和准确的故障预测，以提高现场维修检查效率，亦减少升降机停用时间，提升屋邨管理服务质素。 总括来说，我们有六个继续进步的方向，包括： （一）研究应用新科技； （二）全面转用数码工作日志； （三）加大物联网（IoT）的传感器应用； （四）向公众推展正确使用信息； （五）严打恶意破坏（现在是可以扣15分，扣到16分我们会发出迁出通知书）；以及 （六）与业界合作探讨，共同努力提升服务质素。 房屋署一如既往，尽心尽力为居民提供更优质、更安全的升降机及自动梯服务。就此项目的详情、个别细节及改善建议，我和其他同事乐意回应委员的提问。 多谢主席。
房屋局局长会见传媒谈话全文（只有中文）
12.12.2023

以下是房屋局局长何永贤今日（十二月十二日）下午出席香港房屋委员会成立50周年庆典后会见传媒的谈话内容： 房屋局局长：大家好，今日很高兴，很感谢大家今日来到香港房屋委员会（房委会）50周年庆典。刚才大家看到行政长官李家超，中联办何靖副主任，还有我很高兴（看到）第一届房委会主席廖本怀博士，还有几位前主席，王䓪鸣博士和陈帆先生，他们都特意抽时间来跟大家一起庆祝。很高兴想再次感谢他们过往多年来为房委会播下好好的种子，我们今日才有很好的成果，再走下去的50年，我们会继续努力为香港万千家庭建设更多安乐窝，多谢大家。 记者：局长，想请问昨日宣布用作兴建「简约公屋」的五间空置校舍，其中四间本来长远用来计划兴建公屋，这样会不会拖慢了市区公屋的供应？有关注团体认为那些用地应该直接用来兴建公屋，你有什么看法呢？另外，也想请问局方有这样安排，是否因为公屋选址已经足够，未来寻找「简约公屋」的选址是否都会偏向找空置校舍、面积可能比较小的，用作兴建「简约公屋」呢？谢谢。 房屋局局长：首先整个「简约公屋」的目标，你见到我们都善用了一些土地，当它的长远规划仍在研究时，短期来说这些用地都可以有更好的用途。既然有这么多居民居住环境仍是恶劣，我们应该善用短期用途的可能性，尽快以快速的方法来改装，然后给有需要的市民使用。我们会做长远规划研究，不单是（空置）学校，所有「简约公屋」用地如果长远规划要出现的时候，我们都会配合。所有用来建公营房屋的用地，我们找了可以短期提供的（用地），其实已全面地开工，大兴土木。刚才你们见到50周年的影片，都有很多地盘在整个城市里面不断出现，所以市民知道房委会在长远公屋供应上，正在做很多工夫。未来10年，其实是有足够的土地，供应41万个公营房屋的单位，足够满足30万8千的公营房屋需求，所以这些短期用地，我们很高兴能找到这些校舍，可以比较快（速）及容易改装为过渡性房屋（应为「简约公屋」）。 记者：其实会否拖慢公屋供应的问题，因为如果根据计算，（无论）「五加二」或「二加五」，其实要七年后才可再开始用来建公屋。 房屋局局长：我刚才解释过，短期可以用来做公营房屋的（用地），其实全部都已经动工。眼前的五年需要做工程的（土地），全部都在一个全速进行的状态之中。未来10年我们已找到足够的土地，所以这些短期的可能性，我们是善用了一个这样的机会，利用了这些校舍。其实有很多校舍，有四个现正用作学校。我们都是跟他们商议了一个时间，当校舍真的可以腾空出来的时候，建筑署就会尽快进场进行改装工程。当中有一个现在虽然没有再用作学校，但正在用作卫生署物料储存的地方。所以当这个物料储存的地方可以腾空出来时，我们都会尽快做。 记者：局长可否总结一下，因为今年特区政府做了很多关于房屋的事，用一两句说话简单总结一下，你认为今年的房屋进程是怎样？ 房屋局局长：一两句说话是不容易的，既然是50周年，我亦很想趁这个机会，感谢我整个房屋团队，包括房署（房屋署）的同事，无论是建新楼的，或是管理屋邨的同事，我都很感谢他们。还有就是帮助做「简约公屋」的建筑署，所有的团队大家都很尽心、很用心、很尽力。希望尽快可以提供（房屋）供应给有需要的市民，尤其这些快速兴建的项目，如「简约公屋」、过渡性房屋。当它完成的时候，我们看到万千家庭搬进去，小朋友由一个没有笑容的环境，搬进去之后，能重拾自信。他们的社交、他们的朋友网络亦重拾了，我觉得所有的工作，都是很值得的。
房屋局局长兼房委会主席出席房委会成立50周年庆典致辞全文（只有中文）（附图）
12.12.2023

以下是房屋局局长兼香港房屋委员会（房委会）主席何永贤今日（十二月十二日）在房委会辖下大本型商场出席房委会成立50周年庆典的致辞全文： 尊敬的行政长官李家超先生、中联办何靖副主任，几位前房委会主席廖本怀博士、王䓪鸣博士、陈帆先生： 今日很难得各位可以一同来到这里，还有很好的房委会委员、房屋署同事、职工代表都在此，很多谢大家今日抽空，参加房委会成立50周年的生日会。今日是一个很难得的日子，大家可以聚首一堂，见证我们以往半世纪的工作，亦预告未来50年的房屋项目，一个很辉煌的成果。 可以给予大家一些数据，房委会过往兴建了超过130万个公营房屋单位；出售近51万个资助房屋单位；现时管理193个公共屋邨，照顾 81 万多户人家，210万人口在公屋生活。这些数据告诉大家，过去50年点点滴滴，大家真的做了很多工夫。前人播种，我们今日才有这么好的成果。在这里我再次感谢历任房委会主席的英明领导，加上历代房委会委员与我们一起渡过一个又一个的难关、一个又一个的挑战。 接下来我们有很大量工作要做。公营房屋未来10年有41万个单位供应，足够满足30多万的公营房屋需求。未来我们会利用更多创新科技，设计上我们更加以人为本，以我们的幸福设计为居民带来更多幸福感。屋邨管理方面，我们亦会引进智慧屋邨管理。 屋邨是很特别的，很多人情味在我们的屋邨其中。我邀请大家一会儿完成仪式后，参观后方的摄影展览，看看我们挑选的作品。透过摄影镜头，大家可以看到屋邨人情味的点点滴滴。屋邨设计亦有其独特美感，在这里我向大家推介，公营房屋其实也很适合本地深度游，大家可以探索一下美味的屋邨食品或特色设计，和广大市民分享一下。 未来50年，我们继往开来，希望与我们优秀的同事、伙伴、很多不同部门的同事，我们的建筑团队、建筑承办商，一同与房委会再创辉煌。 多谢大家！