Thue lai (tieng Anh: Leaseback), viet tat cua "ban va thue lai", la mot giao dich tai chinh ma trong đo mot nguoi ban mot tai san va thue lai dai han; do đo, nguoi ta tiep tuc co the su dung tai san nhung khong con so huu no nua. Giao dich thuong đuoc thuc hien cho tai san co đinh, đac biet la bat đong san, cung nhu đoi voi hang hoa lau ben va von nhu may bay va tau hoa. Khai niem nay cung co the đuoc ap dung boi chinh phu quoc gia đoi voi tai san lanh tho; truoc Chien tranh Falklands, chinh phu Vuong quoc Anh đa đe xuat mot thoa thuan thue lai, theo đo Quan đao Falklands se đuoc chuyen đen Argentina, voi thoi han thue lai 99 nam, va mot thoa thuan tuong tu, cung trong 99 nam, đa đuoc đua ra truoc khi ban giao Hong Kong cho Trung Quoc đai luc. Cac thoa thuan thue lai thuong đuoc su dung vi chung trao loi ich tai chinh, ke toan hoac thue.


Thoa thuan thue lai Sau khi mua mot tai san, chu so huu nhap mot thoa thuan dai han ma tai san đuoc cho thue lai cho nguoi ban voi muc gia đa thoa thuan. Mot ly do cho viec thue lai la chuyen quyen so huu cho mot cong ty me trong khi van theo doi đung gia tri va kha nang sinh loi lien tuc cua tai san. Mot ly do khac la nguoi ban phai huy đong tien bang cach ban mot tai san co gia tri cho mot nguoi mua co le đang quan tam đen viec đau tu bao đam dai han. Viec thu xep thue bao la pho bien trong nganh cong nghiep REIT.


= Giai phap kha thi đoi voi tai san ngan hang đoc hai =
Theo Robert Peston, cuu bien tap vien kinh doanh cho BBC, mot lua chon đuoc xem xet đe đoi pho voi khung hoang the chap duoi chuan la viec ban va thue lai tai san đoc hai. Peston noi "viec ban va cho thue giua cac ngan hang va nha nuoc co hai loi the toi cao: khong can phai đanh gia cac tai san đoc hai, va ton that ve cac tai san hoi thoi đo se đuoc cac ngan hang hap thu trong cac khoi quan ly đuoc khoang 10 nam."


= Bat đong san =
Thoa thuan hop đong thue lai pho bien o Phap, Hoa Ky, Vuong quoc Anh va khap Chau Uc va Chau A, bao gom, gan đay hon, o An Đo.


 Phap  Viec cho thue bat đong san dan cu đa đuoc pho bien o Phap trong hon 30 nam, va co loi the ve thue đang ke. Theo đe an, nguoi mua co the su dung tai san thuong tu 1 đen 8 tuan moi nam (voi toi đa 6 thang moi nam). Chinh phu Phap khuyen khich phat trien cac chuong trinh cho thue lai trong cac khu vuc du lich đe giam bot tinh trang thieu cho o cho thue. Chinh phu giam thue VAT đia phuong (19,6%), khi tai san đuoc mua ngoai ke hoach.
Đe an hoat đong bang cach mua mot tai san toan quyen so huu. Ban tro thanh chu so huu hop phap. Sau đo, tai san đuoc cho thue lai cho nha phat trien hoac cong ty quan ly. Theo chuong trinh cho thue lai, chinh phu cung hoan tra cho ban thue VAT thuong đuoc tinh tren mot tai san xay dung moi (hien tai la 19,6%).
Chu so huu sau đo đuoc đam bao thu nhap cho thue trong suot thoi gian thue. Loi nhuan rong cua chu so huu thay đoi giua cac phat trien nhung thuong la tu 4% đen 6%. Đieu nay so sanh rat thuan loi voi khoan the chap co đinh 20 nam đien hinh khoang 3,75%, va cac khoan the chap co lai suat bien đoi thap hon. Co the nhin thay thue thu nhap cho thue co the đuoc su dung đoi voi cac khoan thanh toan the chap. Cac khoan cho vay tu 75% đen 85% co san tuy theo hoan canh. Nang suat cho thue cung la chi so lien ket hang nam voi chi phi xay dung, co nghia la thu nhap cho thue hien đang tang khoang 2,5%.
Nhu o Anh co cac khoan phu cap thue đoi voi cac khoan thanh toan the chap co the đuoc bu tru vao thu nhap. Hop đong thue thuong keo dai tu 9 đen 11 nam, sau đo cong ty quan ly co quyen chon gia han hoac tai san co the đuoc ban hoac cho thue va đuoc chu so huu tu nhan giu.
Nguoi mua / chu so huu cung co the tan huong thoi gian su dung tu do trong nam, tuy theo đieu khoan cua hop đong thue. Cac đieu khoan nay thuong cho phep tu 4 đen 6 tuan su dung mien phi moi nam. Cong ty quan ly chiu trach nhiem bao tri tai san bao gom viec bao tri đo đac thuong đuoc bao gom trong gia mua. Nha phat trien cung chiu trach nhiem bao hiem toa nha va noi dung cua toa nha. No cung tra tien cho mot so thue tai san va tat ca cac chi phi tien ich.


 Vuong quoc Anh  O Vuong quoc Anh, mot hinh thuc cho thue lai đuoc goi la ban va cho thue lai la chu đe cua vu kien Toa an toi cao nam 2014 đa phat hien ra rang nhieu thoa thuan nhu vay đa đuoc thuc hien mot cach gian lan.


 My  "Ban / thue lai" hoac "ban va cho thue" la giao dich ma chu so huu tai san ban tai san, thuong la bat đong san, va sau đo cho thue lai tu nguoi mua. Theo cach nay, giao dich hoat đong nhu mot khoan vay, voi cac khoan thanh toan theo hinh thuc thue. Do thieu tai chinh trong thi truong hien nay, nhieu doanh nghiep My đang ngay cang chuyen sang ban va thue đe cung cap von nhanh chong. Vi du, cac nha phat trien cac cong đong co ke hoach tong the thuong se ban nha mo hinh cho nguoi mua truoc khi cong đong đuoc ban het, cho thue lai tu nguoi mua trong thoi gian toi hai nam. Trong mot so thoa thuan, ben thue hien tai se cung cap tuy chon mua lai tai san vao cuoi hop đong thue. Thong thuong, neu chu so huu ban đau đa mua lai tai san, no se dien ra vao cuoi nam tai chinh, trong truong hop bat ky ben nao đuoc kiem tra boi IRS.


 Cac nuoc khac  Khai niem cho thue đa lan rong sang cac nuoc chau Au khac, bao gom Tay Ban Nha va Thuy Si. Cac tai san đien hinh la cac studio, can ho va biet thu. Ho nam gan khu truot tuyet, khu nghi mat bai bien hoac san gon.


Bat đong san thuong mai Giao dich ban va thue lai thuong la giao dich bat đong san thuong mai, trong đo mot ben, thuong la mot cong ty, ban tai san bat đong san cua cong ty cho mot ben khac, chang han nhu nha đau tu to chuc hoac tin thac đau tu bat đong san (REIT). thue lai tai san voi lai suat thue va thoi han thue đuoc chap nhan cho chu đau tu / chu nha moi. Thoi han thue va lai suat cho thue dua tren chi phi tai chinh cua nha đau tu / chu nha moi, xep hang tin dung cua nguoi thue va ty suat hoan von cua thi truong dua tren khoan đau tu tien mat ban đau cua chu đau tu / chu nha moi.
Nhung ly do va loi the cho nguoi ban / nguoi thue kha đa dang, nhung pho bien nhat la:

Giup mo rong tai chinh cho doanh nghiep hien co, mua thiet bi nha may moi hoac đau tu vao cac co hoi kinh doanh moi. Viec ban lai cho phep mot cong ty co the tiep can nhieu von hon cac phuong thuc tai chinh truyen thong. Khi bat đong san đuoc ban cho mot nha đau tu ben ngoai, cong ty nhan đuoc 100% gia tri tai san. Tai chinh truyen thong đuoc gioi han o ty le cho vay-gia tri hoac ty le chi tra no.
Giup tra no va cai thien bang can đoi cua cong ty.
Giup giam trach nhiem thue thu nhap doanh nghiep cua ben ban / ben thue gay ra boi su đanh gia cao ve gia tri (chi su dung đat) cua tai san bat đong san cua cong ty. Ngoai ra, ben ban / ben thue la nguoi thue nha co the khau tru tat ca cac khoan thanh toan tien thue nha lam chi phi kinh doanh hop phap tren to khai thue hang nam cua minh.
Giup han che rui ro lien quan đen viec so huu bat đong san nhu bien đong thi truong theo chu ky.
Nhung loi the cho mot nha đau tu /chu nha la:

Loi tuc đau tu hop ly theo hinh thuc cho thue trong thoi han thue va quyen so huu tai san khau hao đa đuoc nguoi thue đang tin cay giu.
Tai san cho thue đay đu, dai han la nguon thu nhap đuoc đam bao.
Đoi voi muc đich thue thu nhap, chu đau tu / chu nha co the khau tru chi phi đau tu vao tai san khau hao đe cho phep thu hoi chi phi đau tu.
Kha nang đau tu vao bat đong san voi mot nguoi thue nha đa quen thuoc voi tai san.


Hang khong Thue lai cung thuong đuoc su dung trong nganh hang khong noi chung, voi nguoi mua su dung ke hoach đe cho cac truong bay va cac FBO khac su dung may bay cua ho.
Thue lai thuong đuoc su dung trong hang khong thuong mai đe co ban lay lai tien đau tu vao tai san. Chang han, cac hang hang khong, ban may bay va đong co cho nguoi cho thue, ngan hang hoac cac to chuc tai chinh khac, nhung nguoi nay, cho thue lai tai san cho ho. Cac khoan khau tru thue cung co the đuoc hang hang khong thuc hien vi tai san khong con thuoc so huu ma đuoc cho thue. Do gia may bay va đong co cao, đac biet la moi, tien mat tu hop đong thue lai nay đuoc cac hang hang khong su dung đe cai thien hieu suat tai chinh cua ho.


Thiet bi cong nghiep Khai niem thue lai cung đa lan rong sang nganh cong nghiep, chu yeu cho cac thiet bi cong nghiep. Mot cong ty ban mot so thiet bi cua minh cho mot ben cho thue, chang han nhu mot ngan hang hoac mot to chuc tai chinh khac, va thue thiet bi lai. Vi vay, cong ty khong con la chu so huu cua thiet bi nhung van su dung no. Giao dich thuong mai nay cho phep hai cong ty co luc xu ly ngay lap tuc tien mat đe đau tu vao cac co hoi kinh doanh moi.


Xem them Cho thue may bay
Tuy chon cho thue
Thue đe so huu


Tham khao