Case Name: Banco Territorial y Agrícola et al., Recurrentes, v. El Registrador, Recurrido
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1913-11-06
Citations: 19 P.R. Dec. 1037
Docket Number: No. 157
Parties: Banco Territorial y Agrícola et al., Recurrentes, v. El Registrador, Recurrido.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Presidente Hernández y Aso-ciados del Toro y Aldrey.
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 19
Pages: 1037–1037

Head Matter:
Banco Territorial y Agrícola et al., Recurrentes, v. El Registrador, Recurrido.
Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de Caguas.
No. 157.
Resuelto en noviembre 6, 1913.
Arrendamientos — Cesión de Cánones — Obligación Personal — Derechos Rea-les. — La eesiófo hecha a un acreedor hipotecario para cobrar los cánones de arrendamiento de la finca hipotecada es un contrato de carácter personal, y nó un derecho real, y no es por tanto inscribible en el registro de la propiedad.
Los hechos están expresados en la opinión.
Abogado de los recurrentes: Sr. Juan de Guzmán Benitez.
El Registrador Sr. Raúl Benedicto no compareció.

Opinion:
El Juez Asociado Sr. Wole
emitió la opinión del tribunal.
En este caso debe confirmarse la nota recurrida. El Regis-trador de la Propiedad de Oaguas denegó la inscripción del traspaso hecho al Banco Territorial y Agrícola de ciertos cánones de arrendamiento pagaderos en primer término a José Ramírez Muñoz, constituyendo este último hipoteca a favor del expresado banco sobre la finca en cuestión. La hipoteca fué inscrita primeramente pero no la cesión de los referidos cánones, y habiéndose presentado nuevamente la escritura, el registrador negó específicamente la inscripción de dicha cesión de cánones por concepto de arrendamiento. La cesión hecha al Banco del derecho a percibir las referidas sumas de dinero por concepto de rentas, es una obligación pecuniaria y puramente un contrato personal. No es un dere-cho sobre bienes inmuebles comprendido en la Ley Hipo-tecaria.
La nota del registrador debe ser confirmada.
G onfirmada.
Jueces concurrentes: Sres. Presidente Hernández y Aso-ciados del Toro y Aldrey.
El Juez Asociado Sr. MacLeary no tomó parte en la reso-lución de este caso.