Case Name: Jacinto Suárez Migoya, recurrente, v. El Registrador de la Propiedad de San Juan, (sección primera), recurrido
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1927-01-28
Citations: 36 P.R. Dec. 195
Docket Number: No. 666
Parties: Jacinto Suárez Migoya, recurrente, v. El Registrador de la Propiedad de San Juan, (sección primera), recurrido.
Judges: 
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 36
Pages: 195–197

Head Matter:
Jacinto Suárez Migoya, recurrente, v. El Registrador de la Propiedad de San Juan, (sección primera), recurrido.
No. 666.
Sometido: Enero 21, 1927.
Resuelto: Enero 28, 1927.
Heriberto Torres Sola, abogado del recurrente; El Registrador com-pareció por escrito.

Opinion:
El Juez Asociado Señoe Hutchison',
emitió la opinión del tribunal.
Al inscribirse cierto solar a nombre del municipio de Trujillo Alto, se hizo mención del hecho de que Domingo Díaz, previo consentimiento y permiso del municipio, había construido en dicho solar una casa. Posteriormente se de-negó la inscripción de una hipoteca sobre la referida casa, por el fundamento de que -ésta no estaba inscrita a nombre del deudor, según lo exige el artículo 20 de la Ley Hipote-caria.
No necesitamos poner en duda la contención del apelante de que la casa fabricada por el deudor hipotecario es acce-soria al usufructo concedido por el municipio e inscribible al cumplirse con las formalidades prescritas por la ley. Pero no podemos convenir que la mera mención de la exis-tencia de una casa y de la cesión hecha por el municipio en el asiento practicado al inscribirse el título del solar a nombre de dicho municipio, sea equivalente a una inscrip-ción formal de la casa o del usufructo en cuestión a nombre de otra persona.
Lo que el artículo 20 dispone y exige como condición previa a la inscripción de una enajenación o gravamen de una casa así construida es la inscripción - previa de la pro-piedad en cuestión a nombre del dueño, evidenciada por un asiento separado e independiente en el registro de la pro-piedad.
La mera mención en el asiento hecho al inscribirse una. escritura a nombre del dueño del terreno no es una inscrip- ción del título de nn edificio enclavado en dicho terreno, construido por y perteneciente a otra persona, ni es tam-poco una inscripción del título de tal dueño al usufructo. Martín et al. v. Registrador, 22 D.P.R. 149; Santos v. Registrador, 27 D.P.R. 852; Rodríguez et al. v. Registrador, 30 D.P.R. 497.
La nota recurrida debe ser confirmada.