Case Name: Del Toro v. Arambarry et al.
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1904-04-04
Citations: 6 P.R. 126
Docket Number: No. 97
Parties: Del Toro v. Arambarry et al.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Presidente Quiñones, y Aso-ciados Figueras, Sulzbacher y MacLeary.
Reporter: Puerto Rico Reports
Volume: 6
Pages: 126–136

Head Matter:
Del Toro v. Arambarry et al.
Apelación procedente de la Corte de Distrito de Arecibo.
No. 97.
Resuelto en Abril 4, 1904.
Desahucio — Comba Quien Procede. — La aeeión de desahucio procede contra los que posean la finca sin pagar merced alguna, siempre que sean requeridos para que la desocupen, con un mes de anticipación.
Id. — Oposición.—El juicio de desahucio no es el adecuado para discutir cues-tiones referentes al derecho de los demandados á poseer la finca objeto del mismo.
Costas. — Dictada una sentencia á favor del demandante sin especial condenación de eosias, deberá quedar subsistente tal pronunciamiento, si el demandante no hubiera apelado contra la sentencia ni se hubiera adherido al recurso interpuesto por los demandados.
EXPOSICION DEL CASO.
En el juicio seguido ante el Tribunal de Distrito de Are-cibo por-Don Juan del Toro y Cancel contra Don Pedro Aram-barry y Doña Eamona Cruz, sobre desahucio; juicio pen-diente ante nos á virtud de recurso .de apelación interpuesto por los demandados contra la sentencia pronunciada en dicho juicio, habiendo representado y dirigido ante esta Corte Su-prema á los apelantes el Letrado Don Jacinto Texidor, y á la parte apelada el Letrado Don Félix Santoni.
J Resultando: que la expresada sentencia, dictada en'veinte y nueve de Julio del año próximo pasado, copiada á la letra dice:
“Sentencia, número 19. — En Arecibo, 4 veinte y nueve de Julio de mil novecientos tres. Visto ante esta Corte de Distrito en juicio oral y público la demanda de desahucio por precario instada por el Licenciado Don Félix Santoni Rodríguez, á voz y nombre de Don Juan del Toro y Cancel, mayorode edad, agricultor, vecino de Utuado, contra Don Pedro Arambarry y Doña Ramona Cruz, vecinos de Platillo, representados y dirigidos en este juicio por el Letrado Don Simón Large Aquilué.
1. Resultando: que con fecha veinte de Abril último, el Licen-ciado Don Félix Santoni, á nombre de del Toro, presentó ante este Tribunal demanda de desahucio en precario contra Don Pedro Aram-barry y Doña Ramona Cruz, vecinos de Hatillo, fundándola en que en escritura otorgada en esta villa el siete de Septiembre de mil novecientos, Don Juan del Toro y Cancel adquirió por compra á Don Joaquín Sánchez Chirino una casa de altos y bajos, con algibe en el patio, sin número, que mide catorcq metros de frente por diez y seis de fondo, enclavada en un solar del poblado de Hatillo, que mide catorce metros de frente por veinte y cuatro de fondo: radicando dicha casa en la acera norte de la plaza de dicho suprimido Municipio; y lin-dante al norte, que es la espalda, con ejidos; al este, que es la derecha, con la calle de la Soledad; al oeste, izquierda, con casa de Doña Paulina León: que la compra venta se efectuó por la suma de sete-cientos veinte dollars, traspasando el vendedor, en favor del com-prador, el dominio de la reseñada finca; y que habitan el descrito predio, en precario, sin pagar merced, los demandados Don Pedro Arambarry y Doña Ramona Cruz, á pesar del requerimiento que se les ha hecho para que la desocuparan, dejándola á la libre disposi-ción de su representado, en el término de un mes, que ya ha trans-currido.
2. Resultando: que como fundamentos de derecho alegó las pres-cripciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil acerca del desahucio p'or precario, y las sentencias del Tribunal Supremo acerca de la procedencia de la acción, y terminó suplicando se declare con lugar su demanda con las costas á los demandados.
3. Resultando: que con la demanda acompañó la escritura notarial de dominio de la finca á favor de Don Juan del Toro, inscrita en el Registro de la Propiedad y las diligencias de requerimiento previo á los demandados llevadas á efecto en el Juzgado Municipal de Camuy.
4. Resultando: que citadas las partes á una comparecencia ante esta Corte de Distrito, comparecieron el Ledo. Santoni á nombre del demandante y el Ledo. Largó por los demandados, y como éste se opusiera á los hechos de la demanda, confiriósele traslado, que evacuó, manifestando: que allá por fines del año 1893, ó á principios del 1894, un tal Tomás Rodríguez, vecino del entonces pueblo de Hatillo, dueño de uua casa vieja radicada en ese pueblo, convino con Don Pedro de Arambarry, constructor de obras, en que éste derribase por bailarse en mal estado, levantándola de nuevo, dieba casa; derribo y reedificación que se comprometió á bacer Arambarry á todo costo y con recursos propios, como lo verificó, bajo la condición de que Rodríguez le reembolsara en todo el mes de Diciembre del citado año 1894, con el de su trabajo, el importe de todo lo que en tales obras gastara ó invirtiera, en todos conceptos, cuyos desembolsos y trabajos que éste precisaba, no podía bacer Rodríguez de momento, por carecer de recursos: que conviniéndole el negocio á su representado, puso éste en consecuencia manos á la obra, levantando y reedificando la casa, de altos y bajos, y llegada la época del pago que debía bacer Rodríguez á Arambarry con arreglo á lo estipulado, careciendo aquél de recursos para efectuarlo, acordaron ambos en ceder ó pasar á éste los derechos dominicales que Rodríguez tenía en la casa reedificada por Arrambarry, en pago de lo por este invertido en la mencionada obra á virtud del negocio indicado, y cuyo importe le adelantara su representado, sin que el cedente les otorgara la correspondiente escritura por causa agena á la voluntad de Arambarry: que dueño Don Pedro Arambarry de la casa reedificada con todo cuanto en-cierra y se le une, la ha venido disfrutando y poseyendo en tal concepto desde el propio año 1894, y en ella vive actualmente, pagando con ese carácter desde entonces las respectivas contribuciones al Estado, Provincia y Municipio, y haciendo en ella cuantos gastos y reparaciones su cualidad de dueño le exigiera que la casa vieja de poco valer y en mal estado puede decirse que se ha hecho de nuevo, reedificándose é introduciéndose en ella mejoras por cerca de mil pesos; y que Arambarry ha poseído constantemente y sin interrup-ción de ninguna especie desde su adquisición, y boy posee esa casa á título de dueño y no á precario, llevando cerca de nueve años en esa posesión.
5. Resultando: que como fundamentos de derecho adujo las prescripciones del Código Civil relativas al dominio y á la perfección de los contratos, la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto á la,trami-tación, y la Orden General No. 118 de 1899.
6. Resultando: que abierto el juicio á pruebas, el demandante presentó una escritura notarial de venta con pacto de retro de la finca urbana objeto del desahucio, otorgada por Don Tomás Rodrí-guez á favor de Don Joaquín Sanchez, por mil doscientos pesos moneda especial, en siete de Mayo de 1885 y testimonio del acto de juicio verbal celebrado en el Juzgado Municipal de Hatillo por Don Ramón Alonso con Don Pedro Arambarry; y los demandados una certificación del Tesorero, creditiva de que Arambarry pagaba con-tribución por una casa en Hatillo y duplicado recibo de contribu-ciones pertenecientes á la misma casa y por el segundo semestre de 1901.
7. Resultando: que celebrado el juicio oral con asistencia solo del Letrado representante de Don Juan del Toro Cancel, á pesar de haber sido citados en forma los demandados, el demandante renun-ció la prueba de posiciones que había de absolver el demandado Arambarry por no haber comparecido éste; y eoncedídale la palabra al abogado concurrente, informó en apoyo de su demanda, votándose después este juicio por unanimidad de los Jueces.
8. Resultando: que se han observado las formalidades legales.
Siendo Ponente el Juez Presidente Don Felipe Cuchí Arnau.
1. Considerando: que la acción de desahucio se funda en el dominio de los bienes que se trata de desahuciar, y apareciendo de la escritura de siete de Septiembre de mil novecientos inscrita en el Registro de la Propiedad de Arecibo, que el demandante Don Juan del Toro compró á Don Joaquín Sánchez por precio cierto la finca urbana que hoy ocupan los demandados, sin pagar alquiler, claro está que su acción es perfectamente legal y en su ejercicio se ajusta á las prescripciones del derecho.
■2. Considerando: que el único requisito que el demandante tenía que llenar para poder ejercitar su acción de desahucio contra los de-mandados, era el de aviso ó requerimiento previo para el desalojo, que la Ley de Enjuiciamiento Civil en el párrafo 3 de su Artículo 1563 exige con un mes de antelación, cuando se trata de una finca dada en precario, y según aparece de la certificación del Juzgado Municipal de Camuy, el requerimiento se hizo en la persona de los demandados, el veinte de Marzo último, un mes largo antes de pre-sentarse la demanda por el demandante, que lo fué en veinte y cuatro de Abril siguiente.
3. Considerando: que aún en la hipótesis de que las alegaciones hechas por los demandados, al contestar la demanda, y no ratificadas ni probadas, en el juicio oral referentes á su derecho á poseer la finca desahuciada fueren admisibles, .no es este el juicio apropiado para discutirlas, sino el declarativo, por los trámites que previene la Orden General No. 118 de 1899.
4. Considerando: que el hecho de no haber acudido al juicio oral los demandados á continuar oponiéndose á las pretensiones del demandante, demuestra la no existencia de temeridad por su parte, y no debe hacerse, en consecuencia, especial condenación de costas.
Vistos los Artículos 356 y 1474 del Código Civil Revisado, los-371, 1562, 1563, 1587 y 1592 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Fallamos: que debemos declarar y declaramos con lugar la de-manda de desahucio entablada; y en su consecuencia condenamos á Don Pedro Arambarry y Doña Ramona Cruz, á desalojar en el tér-mino de quince días la casa que habitan en Hatillo de la propiedad! de Don Juan del Toro Cancel, dejándola á la libre disposición de éste; apercibidos de lanzamiento si no lo verifican, sin especial condena-ción de costas. Lo pronunciamos, mandamos y firmamos: Felipe-Cuchí, Carlos Franco Soto, Otto Schoenrich'”.
'Resultando: que contra esa sentencia interpuso la repre-sentación de Don Pedro Arambarry y Doña Romona Cruz--recurso de apelación que les fue admitido; y elevados los autos á esta Corte Suprema, previa citación y emplazamiento-de las partes, se dió al recurso la tramitación prevenida por la Ley, señalándose día para la vista, que tuvo lugar sin asistencia de los letrados de las partes recurrente y re-currida.
Abogado de los apelantes: Sr. Texidor.
Abogado del apelado: Sr. Santoni.

Opinion:
El Juez Asociado Se. HeRnández,
después de exponer-los becbos anteriores, emitió la opinión del Tribunal.
Aceptando los fundamentos de becbo de la sentencia ape-lada y las tres primeras consideraciones de derecho.
Considerando: que contra la sentencia de la Corte de Dis-trito de Arecibo, en cuanto ordena se entiendan las costas sin especial condenación, no ba interpuesto recurso de apelación-la parte demandante, ni tampoco sobre este punto se ba ad-herido al interpuesto por los demandados, debiendo por tanto-quedar subsistente aquel pronunciamiento por ministerio de-la ley.
Fallamos: que debemos confirmar y confirmamos la sen- tencia que dictó el Tribunal de Distrito de Arecibo en veinte y nueve de Julio del año próximo pasado, con las costas del recurso á cargo de los apelantes; y devuélvanse los autos á dicho Tribunal con la certificación correspondiente.
Jueces concurrentes: Sres. Presidente Quiñones, y Aso-ciados Figueras, Sulzbacher y MacLeary.