Case Name: Martínez v. El Registrador de la Propiedad
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1904-03-25
Citations: 6 P.R. Dec. 39
Docket Number: No. 4
Parties: Martínez v. El Registrador de la Propiedad.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras, Sulz7 baclier y MacLeary.(*)
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 6
Pages: 39–42

Head Matter:
Martínez v. El Registrador de la Propiedad.
RectjRso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de Mayagüez.
No. 4.
Resuelto en marzo 25, 1904.
Hipoteca — Pago Parcial y.Prórroga para Pagar el Resto. — Una escritura por la que se cancela en parte un crédito hipotecario y se conceden al deudor (*) nuevos plazos para pagar el resto, quedando subsistente y en toda su fuerza y vigor la primitiva hipoteca, constituye una . obligación perfectamente válida y eficaz e inscribible en el registro.
Id. — Acreedores Posteriores. — La cancelación parcial de una primera hipoteca y la concesión de una prórroga para pagar el resto, 'quedando subsistente la hipoteca primitiva, es un contrato que, lejos de perjudicar, beneficia a los acreedores posteriores, que conservan la plentitud de sus derechos, sin per-juicio de los derechos preferentes del primer acreedor • para hacer efectivo 'el resto de su crédito a su vencimiento.
Id. — Cancelación.—Si una hipoteca no apareciere cancelada en el registro de la propiedad debe estimarse vigente para todos los efectos legales.
EXPOSICIÓN DEL CASO.
Visto el presente recurso gubernativo interpuesto por el abogado Don Pascasio Fajardo y Cardona, a nombre de Don Rogelio'Martínez, contra negativa del Registrador de la Pro-piedad de Mayagüez, a inscribir una escritura de prórroga de un crédito hipotecario.
Resultando: que por escritura otorgada en la ciudad de Mayagüez ante el notario de la misma Don Santiago R. Palmer, en 16 de febrero, de 1888, Don Pedro Acevedo y Rodrí-guez, acreedor hipotecario de Don Teodoro. Forestier, por la suma de cinco mil quinientos pesos moneda corriente en el comercio, en la fecha del contrato, declaró haber recibido del mismo, a cuenta de sn crédito, la snma de mil trescientos pesos, prorrogándole el resto de cnatro mil doscientos, por cuatro años más, a pagar mil doscientos en primero de marzo de 1889, y a razón de mil pesos en igual día de los años sucesivos de 1890,1891 y 1892, y quedando vigente y en toda su fuerza y vigor, la hipoteca constituida a favor del citado acreedor, por la escritura hipotecaria primitiva, y que presentada dicha escritura de prórroga al Registrado de la Propiedad de Mayagüez para su inscripción, le fué denegada- por el regis-trador, por los fundamentos de la nota puesta al pie de la misma, la que copiada a la letra dice así: (*)
“No admitida la inscripción del precedente documento por el de-fecto insubsanable de contenerse en el mismo, una novación parcial del contrato primitivo que perjudica -derechos de tercero, y tomada en su lugar anotación preventiva por 120 días, al folio 151 vuelto del tomo 10 de Las Marías, finca número 113 triplicado, anotación letra A; con los defectos subsanables, además, de no expresarse las colindaneias de la finca, ni si es primera o posterior copia la que motiva esta nota. Mayagüez, 5 de febrero de 1904. El Registrador, Licenciado Juan Irizarry. Honorarios, $7.25; 1 y 7 Al. Hay un sello de rentas internas por valor de 50 centavos. ’ ’
Resultando: que contra esta nota ha interpuesto en tiempo el ahogado Don Pascasio Fajardo, a nombre de Don Rogelio Martínez, como dueño, en parte, del crédito hipotecario de que se trata, el presente recurso gubernativo para que se revoque dicha nota y se ordene al registrador que inscriba la expresada escritura; habiendo comparecido también por escrito, ante este Tribunal Supremo, el Registrador de la Propiedad de Mayagüez, alegando las razones que estimó pertinentes en confirmación de su nota denegatoria.
Abogado del recurrente: Sr. Fajardo.

Opinion:
El Juez Peesidente Se. Quiñones,
después de exponer los hechos anteriores, emitió la opinión del tribunal.
Gonsiderando: que la escritura de que se trata, por la que se extingue en parte nn crédito hipotecario y se conceden al deudor nuevos plazos para pagar el resto, quedando subsis-tente en toda su fuerza y vigor la primitiva hipoteca, cons-tituye una obligación perfectamente válida y eficaz y por con-siguiente, inscribible en el registro de la propiedad, sin que de ello puedan resultar perjudicados los hipotecarios poste-riores, sino antes al contrario, favorecidos, toda vez que extin-guido en parte el crédito del primer acreedor hipotecario y anotada la cancelación parcial de dicho crédito en el regis-tro de la propiedad, de eso menos responde la finca hipote-cada, en beneficio para los hipotecarios posteriores,(*) los que, por otra parte, conservan la plenitud de sus derechos sin perjuicio, como es natural, de la preferencia que corres-ponde al primer acreedor hipotecario por el resto de su cré-dito para hacerlo efectivo a su vencimiento, atendida la prio-ridad de su hipoteca, puesto que no apareciendo cancelada en el registro de la propiedad, debía estimarse vigente para todos los efectos legales, sobre cuyo particular ninguno de los terceros interesados puede alegar ignorancia.
Considerando: por tanto, que no existe el defecto insub-sanable que impida la inscripción de la escritura, como con manifiesto error lo consigna el Eegistrador de la Propiedad de Mayagüez, en su nota.
Vistos los artículos 65 y 77 de la Ley Hipotecaria y 110 del reglamento y la sección 6a. de la ley votada por la Asam-blea Legislativa de esta Isla, sobre recursos contra las reso-luciones de los registradores de la propiedad.
Se revoca la nota puesta por el Eegistrador de la Pro-piedad de Mayagüez al pie de la escritura de que se trata en el presente recurso, y se declara que dicha escritura es ins-cribible, aunque con los defectos subsanables a que se refiere el registrador en su nota y que no han sido impugnados en el presente recurso; y se condena al Eegistrador de la Pro-piedad de Mayagüez al pago de los gastos ocasionados a la parte recurrente, hasta la suma de veinte dollars y a practi- car gratuitamente la inscripción de la expresada escritura,, devolviéndosele los documentos presentados, con copia de la presente resolución, para su conocimiento y demás efectos legales procedentes.
Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras, Sulz7 baclier y MacLeary.(*)