Case Name: The Fajardo Sugar Growers' Association, Recurrente, v. El Registrador de Humacao, Recurrido
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1916-07-27
Citations: 24 P.R. Dec. 445
Docket Number: No. 285
Parties: The Fajardo Sugar Growers' Association, Recurrente, v. El Registrador de Humacao, Recurrido.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Asociados Wolf, del Toro, Aldrey y Hutchison.’
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 24
Pages: 445–447

Head Matter:
The Fajardo Sugar Growers' Association, Recurrente, v. El Registrador de Humacao, Recurrido.
Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Pro-piedad de Humacao inscribiendo con defectos subsanables una escritura de compraventa.
No. 285.
Resuelto en julio 27, 1916.
Asociaciones — Síndicos o Trustees — Compra de Participaciones Indivisas— Defecto Subsanable. — Cuando los síndicos o trustees de una asociación ad-quieren ciertas participaciones dominicales indivisas en fincas rústicas, la inscripción que a favor de los mismos se haga en el registro debe reputarse hecha a favor de la asociación, y por tanto no constituye defecto subsanable en tal caso la falta de expresión en el título de la parte proporcional que cada síndico o trustee adquiere en los condominios.
Los hechos están expresados en la opinión.
Abogado de la recurrente: Sr. Luis Muñoz Morales.
El registrador recurrido Sr. Raúl Benedicto compareció en nombre propio.

Opinion:
El Juez Presidente Sr. Hernandez,
emitió la opinión del tribunal.
Por escritura No. 49 otorgada en esta ciudad de San Juan a Io. de junio del corriente año 1916 ante el notario don Luis Muñoz Morales, Mr. George D. Graves en concepto de apode-rado de Mr. William B. Churchman vendió a Mr. James H. Post, Mr. James Bliss Coombs y Mr. Lorenzo D. Armstrong, como síndicos o trustees de la sociedad comercial privada "The Fajardo Sugar Growers' Association," representados por' su apoderado Don Jorge Bird Arias, una participación pro-indiviso de tres octavas partes en cada una de las dos fin-cas que se describen en dicha escritura radicadas en el término municipal de Naguabo.
Presentado el anterior documento al Registrador de la Propiedad de Humacao para su inscripción en el registro, se verificó ésta en los términos expresados en la nota que transcribimos a continuación:
' ' Inscrito- este documento en los tomos 20 y 13 de Naguabo, a los folios 194 vto., y 205, fincas números 511 quintuplicado y 361 dupli-cado inscripciones 17.a y 11.a, respectivamente, con los defectos sub-sanables de no haberse acreditado el carácter de Don Jorge Bird Arias como apoderado de los compradores, y no decirse la proporción en que éstos adquiren los condominios vendídosles. Humacao, 1?. R., quince de junio de 1916. Raúl Benedicto, Registrador de la Pro-piedad."
Esa nota ha sido recurrida para ante esta Corte Suprema por "The Fajardo Sugar Growers' Association" represen-tada por su abogado Don Luis Muñoz Morales.
La única cuestión a discutir y resolver en el presente re-curso es si los síndicos o trustees de "The Fajardo Sugar Growers' Association" adquirieron para ésta según sostiene la representación de la parte apelante, o para sí según afirma el registrador recurrido.
La simple lectura del documento de que se trata muestra que James H. Post, James Bliss Coombs y Lorenzo D. Armstrong adquirieron como síndicos o trustees de "The Fajardo Sugar Growers' Association" y que, por tanto, adquirieron para dicha asociación y no para ellos personalmente. La inscripción que a, favor de los mismos se haga en concepto de síndicos o trustees de "The Fajardo Sugar Growers' Association" debe reputarse hecha a favor de la asociación misma.
Siendo ello así, no era necesario expresar en la escritura la parte proporcional que cada uno de los síndicos adquirió en los condominios vendídosles, y, por tanto, no existe el de-fecto que por falta de dicha expresión anota el registrador.
El otro defecto consistente en no haberse acreditado la representación de Don Jorge Bird Arias no es materia del presente recurso.
No se ba levantado la cuestión de si hubiera sido defecto subsanable la omisión de no acreditar los síndicos o trustees de "The Fajardo Sugar Growers' Association," su carácter de tales al verificar por su apoderado Don Jorge Bird Arias la-compra de los condominios de que se trata.
Por las razones expuestas procede la revocación de la nota recurrida en cuanto al defecto que en ella se consigna de no decirse la proporción en que los compradores adquieren los condominios vendídosles.
Revocada la nota recurrida en cuanto a uno de los defectos apuntadlos, quedando subsis-tente en cuanto al otro defecto.
Jueces concurrentes: Sres. Asociados Wolf, del Toro, Aldrey y Hutchison.'