Case Name: José Gaya Sagrera, recurrente, v. Registrador de la Propiedad de Bayamón, recurrido
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1944-06-16
Citations: 63 P.R. Dec. 800
Docket Number: Núm. 1145
Parties: José Gaya Sagrera, recurrente, v. Registrador de la Propiedad de Bayamón, recurrido.
Judges: 
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 63
Pages: 800–803

Head Matter:
José Gaya Sagrera, recurrente, v. Registrador de la Propiedad de Bayamón, recurrido.
Núm. 1145.
— Sometido: Junio 1, 1944.
Resuelto: Junio 16, 1944.
Rdelmiro Martínez Rivera y TjUÍs Bla/nco Lv>go, abogados del recu-rrente; el registrador recurrido compareció por escrito.

Opinion:
El Juez Asociado Señor Todd, Jr.,
emitió la opinión del tribunal.
Osear Yere y su esposa, siendo dueños de dos fincas rús-ticas que aparecen inscritas en el registro de la propiedad con una cabida de doce cuerdas y seis cuerdas quince cénti-mos, respectivamente, las agruparon para formar una sola finca y la vendieron por escritura pública al recurrente José Gaya Sagrera. En la escritura de venta se hizo constar qué al verificarse la agrupación las fincas fueron mensuradas por el ingeniero Juan Emilio Canals y resultaron tener una ca-bida total de 22 cuerdas y 654 milésimas de otra, o.sea un exceso de 4 cuerdas y 514 milésimas sobre la cabida de 18 cuerdas 15 céntimos que ambas fincas tenían en el registro.
Al presentarse la escritura para su inscripción se acom-pañó una certificación de mensura suscrita por el ingeniero Sr. Canals en la que bace constar que por colindar entre sí dichas fincas y constituir una sola unidad, fueron mensura-das conjuntamente y que "para verificar la referida men-sura fueron citados los dueños de los predios colindantes (se. mencionan por sus nombres), todos quienes fueron notifica-dos personalmente de que la tal mensura se practicaría por mí a requerimiento del Sr. Oscar Yere en la fecha indicada y advertidos de su derecho a comprobar los puntos de -eolin-dancia que habrían de tomarse en cuenta para practicar la mensura y determinar la verdadera cabida de la finca, sin que ninguno de dichos colindantes hiciera objeción o recia- mación alg'una con respecto a tales puntos de colindancia." (Paréntesis nuestro).
El registrador inscribió el documento en cuanto a las 18 cuerdas 15 céntimos con que aparecen inscritas las fincas y denegó la inscripción en cuanto al exceso de 4 cuerdas 514 milésimas, por los siguientes fundamentos que expresó en su nota:
"... Primero: por no constar inscrito dicho exceso a favor de los esposos vendedores Oscar Yere y Clara Canals; Segundo: que aunque se dice en el documento haber sido mensurada dicha finca agrupada, arrojando el referido aumento de cabida que es más del veinte por ciento que la ley y jurisprudencia permiten, no se ha acompañado el plano de dicha mensura ni documento alguno en que los dueños de los predios colindantes de la misma, después d.e haber sido citados, consientan en que tal exceso de cabida se ins-criba en el Registro por no perjudicarlos en su derecho como tales dueños colindantes (Muriente v. Registrador, 47 D.P.R. 246, 250, Pellón v. Registrador, 53 D.P.R. 526, 530; Delgado v. Registrador, 29 D.P.R. 867, 869; Portocarrero v. Registrador, 34 D.P.R. 292; Aboy v. Registrador, 52 D.P.R. 150). Tercero: que aunque se ha acompa-ñado una certificación suscrita ante Notario por Juan Emilio Canals, ingeniero que dice haber hecho la mensura de dicha finca agrupada, en la que éste manifiesta haber citado a los dueños colindantes al prac-ticar dicha mensura, y que dichos colindantes no hicieron objeción alguna a la misma, tal documento no es suficiente, ya que el citado ingeniero agrimensor no tiene facultades para asumir la representa-ción de los dueños' colindantes en nombre de los cuales habla acep-tando los hechos de que tal rectificación de cabida por la citada mensura no perjudica a dichos terceros interesados, ya que ellos son los únicos que podrían ratificar y aceptar dichas manifestaciones y ninguno ha comparecido ni en la escritura en que se hace tal ree-tific.-dón como tampoco han suscrito la declaración que se ha acom-pañado (Autoridad de Tierras v. Registrador, 62 D.P.R. 506); . .".
La interpretación, y alcance qne ha dado el recurrido tanto en esta nota como en sn alegato, a nuestra decisión en el recurso de Autoridad de Tierras v. Registrador, 62 D.P.R. 506, es completamente erróneo cuando sostiene que por dicho caso revocamos el de Muriente v. Registrador, 47 D.P.R. 246 y resolvimos que "la citación de dueños colindantes conlleva el requisito de la aceptación por parte de esos colindan-tes . . ". Tampoco resolvimos en dicho caso que los due-ños colindantes deberían comparecer en la escritura de tras-paso aceptando como ciertos los hechos alegados en la misma.
Por el contrario, nuestra decisión en el caso de Autoridad de Tierras v. Registrador, supra, citó con aprobación el de Muriente v. Registrador, y expresamente resolvimos, a la página 507, que el exceso en la cabida de una finca al ser mensurada podía inscribirse y que "para ello precisará se-guir el procedimiento establecido por la jurisprudencia, es decir, practicar una mensura con citación de los dueños co-lindantes y acreditar tanto la mensura como la citación acom-pañando al título una certificación del agrimensor a ese efecto."
El recurrente en este caso cumplió con esos requisitos y nada más podía exigirle el registrador. En su- virtud, pro-cede la revocación de la nota recurrida, en tanto en cuanto denegó la inscripción del exceso en la cabida de la finca agrupada.