Case Name: Tibot v. El Registrador de la Propiedad
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1904-03-20
Citations: 6 P.R. 74
Docket Number: No. 1
Parties: Tibot v. El Registrador de la Propiedad.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras, Sulz-bacher y MacLeary.
Reporter: Puerto Rico Reports
Volume: 6
Pages: 74–78

Head Matter:
Tibot v. El Registrador de la Propiedad.
Regueso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de San Juan.
No. 1.
Resuelto en Marzo 20, 1904.
Inscripciones. — Traslado de los Antiguos a los Modernos Libros del Registro. — Las solicitudes de traslado de inscripciones, de los antiguos á los modernos libros del Registro, presentadas por mandatarios verbales, de-Man ser ratificadas por los interesados dentro del año concedido para las traslaciones, y vencido ese término, no puede llevarse á efecto la ratificación que se interese.
EXPOSICION DEL CASO.
Visto el presente recurso gubernativo interpuesto por el abogado Don Cruz Castro, á nombre de Don José Ramón Tibot, contra negativa del Registrador de la Propiedad de esta capital á extender la nota de ratificación del traslado de un asiento de los antiguos á los modernos libros del Registro.
Resultando: qué presentado escrito al Registrador de la Propiedad de esta ciudad, por Don José Ramón Tibot, en 12 de Enero último, para que hiciera constar en el Registro, por medio de la oportuna nota marginal, la ratificación que pres-taba el exponente á la inscripción del traslado de los antiguos, á los modernos, libros del Registro de la Propiedad, de una hipoteca por valor de 1600 escudos, que le pertenecía sobre una estancia denominada aurora, del término municipal de Bayamón, y cuyo traslado se había verificado á solicitud de Don Angel Fernández, como mandatario verbal del promo-vente: todo en cumplimiento, según se decía, de lo que dispo-nía, sobre el particular, la Real Orden de 18 de Junio de 1895, denegó el Registrador la anotación solicitada, por los funda-mentos que expresa la nota puesta al pié del escrito de refe-rencia, y que copiada á la letra dice así:
“No admitida la extensión de la nota de ratificación solicitada en la precedente instancia, porque ni la Ley Hipotecaria, ni la Real Orden de 18 de Junio de mil ochocientos noventa y cinco, autoriza á los interesados para ratificar inscripciones hechas en el Registro, limitándose dicha Real Orden, respecto al particular, á disponer que las solicitudes de traslados presentadas por mandatarios verbales, sean ratificadas por los interesados dentro del año concedido para las traslaciones: no extendiéndose nota preventiva por no estar la opera-ción solicitada, comprendida en la Ley y Reglamento Hipotecarios, ni en la Ley sobre recursos contra las Resoluciones de los Registra-dores. San Juan Bautista de Puerto Rico, Enero veinte y tres de mil novecientos cuatro. El Registrador sustituto, Eduardo .Acuña”.
Resultando: que notificada dicha nota al promovente Don José Ramón Tibot, pidió se elevara el documento á este Tribunal Supremo para la resolución correspondiente, por no estar conforme con la negativa del Registrador de la Pro- piedad, y en su consecuencia, así lo verificó este funcionario, con la oportuna comunicación, compareciendo después, por escrito, el abogado Don Cruz Castro, á nombre del interesado Don José Ramón Tibot, pidiendo se revoque dicha nota dene-gatoria y se declare procedente la ratificación solicitada.
Abogado del recurrente: Sr. Castro (Cruz).

Opinion:
El Juez Presidente Sr. QuiñoNes,
después de exponer los hechos anteriores, emitió la opinión del Tribunal.
Considercmdo: que la Real Orden que se cita, en cuanto al particular á que se refiere el recurrente, lo que dispuso fué que las solicitudes de traslados, presentadas por mandatarios verbales, debían ser ratificadas por los interesados dentro del año concedido para las traslaciones, y que habiendo trans-currido, con exceso, el término dentro del cual debió hacerse la ratificación, y habiéndose practicado el traslado de la hipo-teca á virtud de la solicitud presentada por Don Angel Fer-nández, como mandatario verbal del acreedor Don José Ramón Tibot, no hay ya términos hábiles para llevar á efecto la ratificación que por éste se interesa.
Considerando: que tampoco es de aplicación al caso la Real Orden, que también se cita, de 28 de Noviembre de 1894.
Se confirma la nota denegatoria del Registrador de la Propiedad de esta ciudad, y con copia de la presente resolu-ción devuélvansele los documentos presentados para su cono-cimiento y demás efectos.
Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras, Sulz-bacher y MacLeary.