Case Name: Catalina Cordero Vélez, recurrente, v. Registrador de la Propiedad de San Juan (Sección Segunda), recurrido
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1964-01-21
Citations: 89 P.R. Dec. 790
Docket Number: Número: G-63-4
Parties: Catalina Cordero Vélez, recurrente, v. Registrador de la Propiedad de San Juan (Sección Segunda), recurrido.
Judges: Sala integrada por el Juez Asociado Señor Belaval como Presi-dente de Sala y los Jueces Asociados Señores Hernández Matos y Santana Becerra.
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 89
Pages: 790–791

Head Matter:
Catalina Cordero Vélez, recurrente, v. Registrador de la Propiedad de San Juan (Sección Segunda), recurrido.
Número: G-63-4
Resuelto: 21 de enero de 1964
Pedro Amado Rivera, abogado del recurrente. El Registrador re-currido no compareció.
Sala integrada por el Juez Asociado Señor Belaval como Presi-dente de Sala y los Jueces Asociados Señores Hernández Matos y Santana Becerra.

Opinion:
El Juez Asociado Señor Belaval
emitió la opinión del Tribunal.
Por escritura Núm. 6 de 15 de marzo de 1960, doña Cris-póla Jorge Velázquez le vendió a doña Catalina Cordero Vélez un condominio de veinticinco céntimos de cuerda sobre una finca rústica de cinco cuerdas y cuarenta y nueve cen-tésimas de otra. Al solicitarse la inscripción de la compra del condominio, el Registrador de la Propiedad de San Juan, Seccción Segunda, la denegó por observar "que la venta que comprende de un condominio de 25 céntimos de cuerda, equi-vale a una lotificación, no habiéndose obtenido la aprobación de la Junta de Planificación de Puerto Rico".
No tiene razón el Registrador. Ampliando nuestra doc-trina en el caso de Biascoechea v. Registrador, 76 D.P.R. 249 (Marrero) (1954) cita precisa a la pág. 253, referente a una hipoteca sobre porción indeterminada, podemos decir que en la compra de un condominio indiviso se da la misma situación que en la hipoteca sobre porción indeterminada, y no se produce, la división o subdivisión de un solar, predio o parcela de terreno en dos o más partes que constituye la lotificación, pues el derecho sobre la propiedad queda establecido mediante una mera relación numérica con el título aunque repose sobre la totalidad del inmueble poseído en común.
Debe revocarse la nota denegando la inscripción del Re-gistrador de la Propiedad de San Juan, Sección Segunda, de fecha 2U de enero de 1963, y ordenarse la inscripción del documento.