Case Name: Fernando J. Géigel, recurrente, v. El Registrador de la Propiedad de San Juan, Sección Primera, recurrido
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1933-02-24
Citations: 44 P.R. Dec. 590
Docket Number: No. 886
Parties: Fernando J. Géigel, recurrente, v. El Registrador de la Propiedad de San Juan, Sección Primera, recurrido.
Judges: 
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 44
Pages: 590–591

Head Matter:
Fernando J. Géigel, recurrente, v. El Registrador de la Propiedad de San Juan, Sección Primera, recurrido.
No. 886.
Sometido: Febrero 15, 1933.
Resuelto: Febrero 24, 1933.
Gabriel de la Haba, abogado del recurrente; el registrador recurrido compareció por escrito.

Opinion:
El Juez Asociado Señor Hutchison,
emitió la opinión del tribunal.
Un apoderado, de conformidad con las cláusulas de la es-critura de poder, estaba autorizado para reclamar, cobrar y recibir cuantas cantidades se adeudasen a los mandantes, para liquidar cuentas y expedir los resguardos conducentes; para enajenar bienes inmuebles por los precios y condiciones que pactare, recibiendo aquéllos en moneda o en especie o bien confesando sn pago, y para otorgar cartas de pago y cancelaciones de hipotecas y otras garantías reales; y para que en virtud de lo referido otorgase y firmase cuantos docu-mentos públicos y privados fuesen precisos.
Este apoderado, en una escritura notarial, acusó recibo de cierta cantidad de dinero que se decía haber sido pagada previamente a sn mandante, acreedor hipotecario, así como de otra suma que se suponía ser el saldo adeudado al acree-dor hipotecario, pagádale al apoderado. En vista de ello otorgó escritura de cancelación total de hipoteca. Al inscri-Mr este documento, un registrador de la propiedad canceló ia inscripción de hipoteca hasta el límite del pago efectuado .al apoderado y se negó a cancelar la misma en tanto en -cuanto se refería al pago anteriormente efectuado directa-menté al acreedor hipotecario.
La teoría del registrador fue que de conformidad con la regla establecida de hermenéutica estricta, la facultad para cancelar hipotecas debe limitarse a cancelaciones otorgadas a virtud de pagos efectuados por mediación del apoderado. No hallamos tal limitación en la escritura de poder. El in-terpretarla así equivaldría a la interpolación de una restric-ción que no estuvo en la mente de las partes que intervinieron en el contrato.
Debe revocarse la nota recurrida.