Case Name: Emilia Batista Vda. de Mihanda, peticionaria, v. Corte de Distrito de Humacao, Hon. R. Arjona Siaca, Juez, demandada
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1939-07-29
Citations: 55 P.R. Dec. 535
Docket Number: Núm. 1183
Parties: Emilia Batista Vda. de Mihanda, peticionaria, v. Corte de Distrito de Humacao, Hon. R. Arjona Siaca, Juez, demandada.
Judges: El Juez Asociado Sr. Travieso no intervino.
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 55
Pages: 535–537

Head Matter:
Emilia Batista Vda. de Mihanda, peticionaria, v. Corte de Distrito de Humacao, Hon. R. Arjona Siaca, Juez, demandada.
Núm. 1183.
Sometido: Julio 10, 1939.
Resuelto: Julio 29, 1939.

Opinion:
El Juez Asociado Señor De Jesús
emitió la opinión del tribunal.
El .19 de diciembre de 1938 Emilia Batista viuda de Miranda estableció un procedimiento ejecutivo contra Juana Neris bajo el número 1027 de los casos civiles de la Corte de Distrito de Humacao. Reclamaba $250 de capital, intere-ses al 9 por ciento anual desde abril primero de 1938 hasta la fecha de la interposición de la demanda montantes a $15, más $50 para costas, gastos y honorarios de abogado, y $30.74 de contribuciones adeudadas por la finca y satisfechas por la demandante.
En el acto de la subasta la demandada, por su abogado Benjamín Ortiz, radicó en la oficina del márshal una recla-mación de hogar seguro sobre la casa hipotecada. El már-shal celebró la subasta, obteniéndose una cantidad menor de $500. La deudora hipotecaria, radicó una moción en la Corte de Distrito de Humacao el día siguiente al de la celebración de la subasta, solicitando que por la corte se anulase la venta así celebrada. La corte oyó a ambas partes y luego dictó resolución anulando la subasta en cuestión. La deman-dante en el caso de ejecución de hipoteca, no conforme con la orden de la corte anulando la subasta, radicó este recurso de certiorari en el que solicita se anule dicha orden y se deje subsistente la subasta celebrada.
La Ley de homestead (núm. 87 de 1936, (1) pág. 461), en su artículo 5 expresamente dispone que "no se hará venta alguna por virtud de sentencia o ejecución de ninguna finca urbana ó rústica cuando se reclamare u ocupare la misma como hogar seguro (homestead), inscrito o no en el registro de la propiedad, a menos que se obtenga por ella una suma mayor de $500."
En este caso ya Remos visto que la suma obtenida en la subasta fué menor de $500, y siendo ello así, en cumplimiento del precepto terminante del artículo 5 de la Ley de Homestead, procedió correctamente la corte inferior al anular la subasta celebrada, pues de acuerdo con el precepto transcrito carecía el mársbal de jurisdicción para efectuar la venta impugnada.
Se alega por la peticionaria que la Ley Hipotecaria no puede ser enmendada sino por una ley especial, pero en este caso no se trata de una enmienda a la Ley Hipotecaria, sino de una exención que la ley declara a favor de aquellas fincas sobre las cuales se reclamare bogar seguro cuando la subasta celebrada por virtud de sentencia o ejecución no exce-diere de la cantidad de $500.
Si la deudora hipotecaria tiene o no derecho al homestead que solicita es cuestión para ser resuelta en el juicio declarativo correspondiente y no dentro del procedimiento ejecutivo hipotecario, ni mucho menos dentro de este recurso de certiorari.
Por lo expuesto, procede anular el auto expedido y devol-ver los autos a la corte inferior para ulteriores procedimien-tos.
El Juez Asociado Sr. Travieso no intervino.