Case Name: The Fajardo Sugar Growers' Association, demandante y apelada, v. Ramón Pérez Villamil Romano, José Pérez Villamil Romano, representado y asistido éste por su tutora María Luisa Rosario, y Carlos J. Torres, demandados y apelante el segundo
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1935-06-21
Citations: 48 P.R. Dec. 691
Docket Number: No. 7043
Parties: The Fajardo Sugar Growers’ Association, demandante y apelada, v. Ramón Pérez Villamil Romano, José Pérez Villamil Romano, representado y asistido éste por su tutora María Luisa Rosario, y Carlos J. Torres, demandados y apelante el segundo.
Judges: El Juez Asociado Sr. Córdova Dávila no intervino.
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 48
Pages: 691–696

Head Matter:
The Fajardo Sugar Growers’ Association, demandante y apelada, v. Ramón Pérez Villamil Romano, José Pérez Villamil Romano, representado y asistido éste por su tutora María Luisa Rosario, y Carlos J. Torres, demandados y apelante el segundo.
No. 7043.
Sometido: Mayo 20, 1935.
Resuelto: Junio 21, 1935.
Juan B. Soto y Juan F. Soto, abogados del apelante; Jaime Sifre, Jr., y Horacio Franceschi, abogados de la apelada; Carlos J. Torres, por su propio derecho y Joaquín Vendrell, abogados del deman-dado Ramón Pérez Yillamil Romano.

Opinion:
El Juez Asocíalo Señor Wolf,
emitió la opinión del tribunal.
En abril 9 de 1928 Josefa Romano Cestari cedió en arren-damiento dos fincas a la Fajardo Sugar Growers' Associa tion, demandante en el recurso de interpleader presentado ante la Corte de Distrito de San Juan. El arrendamiento se extendía basta el Io. de julio de 1943. Por la finca "Cupey" se pagaría una renta anual de $932.10 y $6,017.53 por la finca "Venecia", en plazos mensuales. La finca "Venecia" fué vendida a José Pérez Villamil el 23 de junio de 1928 y el 27 del mismo mes la finca "Cupey" fué vendida a Ramón Pérez Villamil. El 8 de agosto de 1928 los referidos José y Ramón notificaron a la demandante que el 65 por ciento del total de las rentas adeudadas sobre ambas propiedades debía ser pagado a José y el 35 por ciento a Ramón.
En noviembre 18 de 1929, José Pérez Villamil, dueño de la finca "Venecia", notificó a la demandante que dieba finca había sido vendida al aludido Ramón y que los cánones de arrendamiento debían, en su consecuencia, ser remitidos directamente a este último. A partir de esta fecha, y durante algún tiempo, la demandante pagó todas las rentas a Ramón, dueño para aquella época de ambas fincas. Sin embargo, según la demanda, entonces los dos Pérez Villamil conti-nuaron dividiéndose las rentas en la proporción del 65 y 35 por ciento.
El 2 de mayo de 1930, José Pérez Villamil se convirtió nuevamente en dueño de la finca "Venecia" y notificó a la demandante que debía pagarle las rentas de la mismo. Empero, y de la demanda no se desprende por qué, la arren-dataria continuó pagando el 65 por ciento del total de los cánones a José y el 35 por ciento a Ramón. El 31 de marzo de 1933, Ramón Pérez Villamil notificó a la arrendataria del traspaso de las rentas de ambas propiedades, o de parte de las mismas, a Carlos J. Torres. Si entendemos las alega-ciones de la demanda, irrespectivamente de los convenios existentes entre José y Ramón, no se demostró que este último, al efectuarse el supuesto traspaso, tuviera interés alguno en la finca "Venecia". De la demanda no se desprende en absoluto que la demandante tuviera entonces órdenes de dividir las rentas en proporción del 65 por ciento a José y el 35 por ciento a Ramón. La demanda procede a demostrar nna especie de conflicto.
En mayo de 1934, María Lnisa Rosario, como tutora de José, notificó a la compañía demandante qne debía pagarle las rentas de la finca "Venecia" a ella, mientras qne Carlos J. Torres, como cesionario de Ramón Pérez Villamil, notificó a la compañía qne debía continnar pagando las rentas de ambas propiedades en la proporción del 65 por ciento a José y el 35 por ciento a Ramón. Las rentas anuales sobre ambas propiedades, según la demanda, ascendían a $6,949.60. El 35 por ciento de esa suma excedería de $2,432, mientras qne todas las rentas de la finca "Cupey", qne claramente per-tenecía a Ramón, ascenderían solamente a $932.10. La dife-rencia entre estas dos cantidades es $1,500 y tanto los Pérez como sns sucesores o cesionarios, reclaman esa cantidad de la demandante. En sn consecuencia, la demandante depositó $125 o más en la corte inferior para cubrir esta renta anual de $1,500 y convino en pagar en lo sucesivo nna cantidad similar. La demandante alegó que le era imposible zanjar las diferencias existentes entre los dos Pérez Villamil y solicitó de la corte qne ordenara a los demandados en el recurso de interpleader qne litigaran entre sí.
Ramón Pérez Villamil y Carlos J. Torres contestaron admitiendo un gran número de las alegaciones de la demanda, pero negando qne la demandante ignorara las personas a quienes debían pagarse las rentas y alegando qne la deman-dante tenía pleno conocimiento de la forma en que dichas rentas debían ser divididas. Sostenían especialmente que a la finca "Venecia" objeto del arrendamiento se le había dado un valor demasiado alto y qne la Fajardo Sugar Growers' Association no estaba dispuesta a pagar más de $10 por cnerda por la referida finca, y qne Ramón Pérez Villamil no estaba dispuesto a aceptar menos de $10 por cnerda por la finca "Cnpey". En efecto, así se alegaba en la defensa especial, qne los dos hermanos, José y Ramón, habían convenido en qne la Fajardo Sugar Growers' Association debía pagar el 65 por ciento a José y el 35 por ciento a Ramón; qne José Pérez Villamil y Ramón Pérez Villamil, en 8 de agosto de 1928, escribieron nna carta a la Fajardo Sngar Growers' Association notificándole de la existencia de tal convenio y qne, según se alegaba en la contestación, debía pagar dnrante la vigencia del arrendamiento el 65 por ciento a José y el 35 por ciento a Ramón. Se trata de demostrar qne tanto la tutora como la compañía tenían conocimiento de este convenio existente entre los dos hermanos.
La contestación presentada por Ramón alegaba qne José Pérez Villamil hizo el traspaso a Ramón para evadir las re-clamaciones de los acreedores y qne el nuevo traspaso hecho a Ramón tuvo lngar cnando ya había desaparecido el peligro de tales reclamaciones. La contestación de María Luisa Rosario negaba este convenio especial.
Entre otras cosas, esta última contestación sostiene que el contrato de arrendamiento fné celebrado por Josefa Romano Cestari y qne las condiciones relativas a las rentas fueron expresadas en el aludido contrato de arrendamiento, diciendo pues, o tratando de decir por implicación, que un valor semejante por cnerda no fné objeto de convenio alguno entre los dos hermanos, sino qne en el contrato original se expresó el valor de cada finca.
La tutora también alegó qne José padecía de nna grave enfermedad nerviosa cnando tuvieron lngar algunos de los hechos anteriormente narrados y que posteriormente se volvió loco. La inferencia qne ella deseaba la corte hiciera era qne José fné inducido por Ramón a hacer algunas de las cosas por él realizadas, pero que éste en realidad nunca se desprendió de su derecho a percibir el total de las rentas de la finca "Venecia", conforme se expresa en el contrato original de arrendamiento de la señora Romano Cestari.
De las alegaciones surgían otros hechos. La Corte de Distrito de San Juan declaró con lngar la petición hecha en la demanda original y ordenó a las partes qne litigaran entre sí.
De la faz ele la demanda se nos hace algo dndoso si desde el pnnto de vista de la Fajardo Sngar Growers' Association ésta no habría estado justificada en pagar a la tntora los cánones de arrendamiento expresados en el contrato, corres-pondientes a la finca "Venecia". Es cierto que en una ocasión se notificó a la compañía que dividiera las rentas en la proporción del 65 y 35 por ciento, pero más tarde ambas fincas figuraban a nombre de Ramón y la compañía pagaba a éste el importe total- del arrendamiento. Luego la finca "Venecia" fué traspasada nuevamente a José y se despren-dería, hasta cierto punto por lo menos, que la Fajardo Sugar Growers' Association podía exonerarse de responsabilidad pagando las sumas mencionadas en el contrato original de arrendamiento celebrado por la señora Romano Cestari. En otras palabras, si el aviso original para que se hiciera la división en 65 y 35 por ciento, de ser realmente obligatorio, no fué rescindido por las actuaciones de los dos hermanos al hacer el traspaso de la finca "Venecia".
Empero, no nos sentimos en posición de decir que no existe en absoluto mérito alguno en la reclamación, en de-recho o equidad, de Ramón Pérez Villamil y Carlos J. Torres. Éstos alegaron en su contestación algunos hechos, que, de ser ciertos, someterían a la demandante a reclamaciones opuestas. Se desprendería que si las aludidas contestaciones de Ramón y su cesionario eran ciertas, éstos eran partes in-teresadas en la reclamación de $1,500 ya mencionada.
Tenemos ante nuestra consideración una moción para de-sestimar el recurso por falta de partes necesarias y porque la apelación es frívola. No estamos del todo convencidos de que la apelación sería frívola, pero nos sentimos obligados a resolver que Ramón Pérez Villamil y Carlos J. Torres eran partes contrarias interesadas y tenían derecho a ser notifi-cados del recurso. Ellos estaban plenamente interesados en que el litigio prosiguiera, tal cual lo había ordenado la Corte de Distrito de San Juan.
Conforme hemos indicado, tenemos algunas dudas en favor de la tutora, mas, independientemente de la desestima-ción técnica aquí solicitada, creemos que el interés de todos sería fomentado litigando en la Corte de Distrito de San Juan, según lo solicitó la Fajardo Sugar Growers' Association y resolvió la corte.
Debe desestimarse el recurso.
El Juez Asociado Sr. Córdova Dávila no intervino.