Case Name: Nazario, Demandante y Apelado, v. Almodóvar et al., Demandados y Apelantes, y Almodóvar, Interventora
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1918-04-29
Citations: 26 P.R. Dec. 329
Docket Number: No. 1789
Parties: Nazario, Demandante y Apelado, v. Almodóvar et al., Demandados y Apelantes, y Almodóvar, Interventora.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Presidente Hernández y Aso-ciados Wolf, del Toro y Aldrey.
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 26
Pages: 329–331

Head Matter:
Nazario, Demandante y Apelado, v. Almodóvar et al., Demandados y Apelantes, y Almodóvar, Interventora.
Apelación procedente de la' Corte de Distrito de Mayagüez en pleito sobre desahucio.
No. 1789.
Resuelto en abril 29, 1918.
Desahucio — Conflicto de Títulos. — Cuando en una acción de desahucio los demandados alegan ser dueños de los terrenos en cuya posesión se hallan, presentan títulos escritos, juran que los terrenos a que se refieren esos tí-tulos son parte de la finca que en la demanda se describe, y la prueba pre-sentada en este sentido no ha sido contradicha, queda levantada la cuestión de títulos.
Los hechos están expresados en la opinión.
Abogado de los apelantes: Sr. Pascasio Fajardo Martí-nez.
Abogado del apelado: Sr. José Sabater.

Opinion:
El Juez Asociado Se. Hutchison,
emitió la opinión del tribunal.
En una acción de desahucio el demandante obtuvo a su favor una sentencia basada en las siguientes conclusiones {findings):
"I. Que el demandante es dueño de las lineas que se describen en el párrafo primero de la demanda enmendada, las que adquirió las mareadas con las letras (a) y (b) por adjudicación que se le hiciera en la partición de los bienes dejados al fallecimiento de Francisco Antonio Almodóvar y María del Carmen Serrano, en el expe-diente de administración judicial tramitado ante esta corte por Ra-món de Jesús Almodóvar bajo el No. 5086 según resulta de la escri-tura de partición otorgada en el pueblo de Sabana Grande a 28 de enero de 1917 ante el Notario Ledo. Benito Forés y las fincas mar-cadas con las letras (c), (d), y (e) por compra a José Sabater por escritura otorgada en esta ciudad a 28 de marzo de 1917 ante el Notario Benjamin J. Horton.
"II. Que ante esta corte se tramitó el expediente No. 5086 sobre administración judicial de los bienes dejados por los fallecidos Francisco Antonio Almodóvar y María del Carmen Serrano, en el cual se inventariaron las fincas descritas en la demanda, se nombró con-tador-partidor a Calixto Carreras y se adjudicaron a los interesados dichos bienes cumpliéndose con todos los trámites de ley, de todo lo cual fueron notificados los demandados durante la tramitación del expediente por encontrarse ellos en posesión material de las fincas sin que hicieran nunca oposición ni comparecieran en el procedi-miento en ninguna forma; que dicha partición de bienes fué apro-bada por esta corte y de esa aprobación así como de que los deman-dados debían entregar la posesión de dichas fincas a los interesados, fueron notificados los demandados, guardando también silencio y no habiendo gestión alguna ante esta corte.
"III. Que- los demandados Juan Melitón Almodóvar, Valentín Lugo, Juan Antonio Almodóvar, Ramón Antonio Almodóvar, Luis Vega Almodóvar, Melitón Almodóvar y Genario Nazario, quienes son todos familiares, se hallan detentando indistintamente la posesión material de las fincas del demandante sin pagar a éste canon ni merced alguna y sin título ni derecho para ello; pues si bien intro-dujeron como prueba en el acto del juicio ciertos títulos, no consi-guieron demostrar que tales títulos se refirieran a las fincas qué reclama el demandante, ni identificaron dichas fincas, no existiendo por esas razones confusión de títulos que autorizara la desestimación de la demanda por ese concepto, cuyos hechos esenciales fueron probados "
Después de haber examinado cuidadosamente las alega-ciones y la prueba nos vemos constreñidos a declarar que la corte de distrito erró en sus conclusiones al estimar no bailarse envuelta en este asunto ninguna cuestión de títulos.
La prueba de la defensa es algo vaga y poco satisfac-toria, pero no lo es menos la aducida por el demandante. Los autos en su totalidad indican que una vez quizá los dis-tintos trozos de terreno de que se trata en este pleito for-maban parte de una finca de mayor cabida. Los deman-dados, o sus predecesores en interés están todos más o me-nos relacionados entre sí, de no estarlo con el anterior dueño del todo de la finca. Uno de ellos cuando menos alega baber comprado directamente a Francisco Antonio Almodóvar. Las distintas parcelas qne se describen en la demanda re-presentan porciones adjudicadas en nna administración judicial, de la que, según aparece de las conclusiones de la corte, anteriormente relacionadas, los demandados fueron notificados "por encontrarse en posesión material" del te-rreno dividido. Las distintas pequeñas parcelas de terreno, inscritas a nombre de los demandados, no están tan correc-tamente identificadas que, por ejemplo, les diera a sus due-ños derecho a una sentencia como demandantes en un pleito para recobrar la propiedad de dichos terrenos (ejectment suit.) Sin embargo, de estar dichos trozos de terreno, como parece, realmente inclusos dentro de las colindancias de los terrenos que reclama el demandante, por lo menos la confu-sión es irremediable, y los demandados están en posesión de los mismos. El hecho de que los que ocupasen esos terrenos tuviesen noticia de que se hallaban pendientes procedimien-tos de administración judicial no destruye ipso facto cual-quier título adquirido o perfeccionado por ellos con anterio-ridad a la fecha en que se incoaron los ameritados proce-dimientos. Ellos alegan ser dueños de los terrenos en cuya posesión se hallan, y presentan títulos inscritos. Juran que los terrenos a que se refieren estos títulos son parte de la finca que en la demanda se describe. La prueba en este sentido no es tan clara y convincente como desearse pudiera; pero no ha sido contradicha y tomada en conexión con todas las circunstancias que concurren en este caso, es suficiente para-levantar la delicada cuestión de títulos.
La sentencia recurrida es de revocarse.
Revocada la sentencia apelada y declarada sin lugar la demanda.
Jueces concurrentes: Sres. Presidente Hernández y Aso-ciados Wolf, del Toro y Aldrey.