Case Name: Vilá v. El Registrador de la Propiedad
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1903-01-16
Citations: 3 P.R. 154
Docket Number: No. 19
Parties: Vilá v. El Registrador de la Propiedad.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras, Sulzbacher y MacLeary.
Reporter: Puerto Rico Reports
Volume: 3
Pages: 154–160

Head Matter:
Vilá v. El Registrador de la Propiedad.
Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Pro-piedad de San Juan.
No. 19.
Resuelto en Enero 16, 1903.
Pbesckipción. — Las disposiciones de la Orden Judicial de Abril 4, 1899, en cuanto se refieren al plazo para la prescripción del dominio y demás dere-chos reales sobre bienes inmuebles, han sido derogadas por el art. 1858 del Código Civil.
Id. — El art. 1858 del Código Civil, ha de entenderse sin perjuicio de lo que dispone el art. 1840 del propio Código, ó sea que la prescripción comenzada antes de la publicación de dicho cuerpo legal, se regirá p>or las leyes ante-riores al mismo.
EXPOSICIÓN DEL CASO.
Resultando: que habiendo solicitado Don Gaspar Vilá y Mayans, del Juez Municipal de Rio-Piedras, en 15 de Agos-to último, la conversión, en inscripción de dominio, de la de posesión de una finca rústica de su propiedad, que poseía dentro de aquél término municipal; corridos los trámi-tes legales del expediente, y acreditado el transcurso de los seis años de posesión continua, y no interrumpida, desde la fecha de la primera inscripción de la expresada finca, de-claró el Juez Municipal de dicho pueblo, por auto de 5 de Noviembre siguiente, concluso el expediente y que se libra-ra testimonio de las actuaciones practicadas al solicitante á fin de que pudiera obtener, del Registrador de la Propiedad, la conversión interesada.
Resultando: que presentado dicho testimonio en el Regis-.tro, denegó el Registrador la toma de razón de la conversión acordada, fundando la denegatoria, según nota puesta por el mismo al pié del testimonio presentado, en que no habían transcurrido seis años desde la fecha de la primera inscrip-ción de dicho inmueble, al 1? de Marzo de 1902, en que había empezado á regir el nuevo Código Civil en esta Isla, y que, por el artículo 1858 del mismo, debía entenderse derogada la Orden Judicial de 4 de Abril de 1899, en cuan-to al plazo para la conversión en dominio de la posesión inscrita; y en cumplimiento de la ley sobre recursos contra las Resoluciones de los Registradores de la Propiedad, ex-tendió nota preventiva al márgen de la inscripción primera de la finca de referencia, la que tendría efecto legal durante 120 días de su fecha.
Resultando: que notificada la precedente nota á Don Gas-par Vilá, suplicó se elevara el testimonio presentado á este Tribunal Supremo para la resolución que procediera, como así lo verificó el Registrador dentro del término legal, con la comunicación correspondiente.
Abogado del recurrente: Sr. Palmer.

Opinion:
El Juez Presidente Sr. Quiñones,
después de exponer los hechos anteriores, emitió la siguiente Opinión del Tribunal.
Considerando: que si bien con arreglo al artículo 1858 del nuevo Código Civil, que cita el Registrador en su nota, el dominio y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesión durante diez años entre presen-tes y veinte entre ausentes, con buena fé y justo título, con lo que indudablemente ha quedado derogada, en lo que' es-tablecía sobre el particular, la Orden Judicial de 4 de Abril de 1899, esto debe entenderse sin perjuicio de lo que dispo-ne el artículo 1840 del propio Código Civil, según el que, "la prescripción comenzada antes de la publicación de dicho cuerpo legal se regirá por las leyes anteriores al mismo."
Considerando por tanto: que habiendo transcurrido desde la fecha de la inscripción primera del posesorio de que se trata, hasta el día en que se presentó el testimonio en el Re-gistro, más de los seis años de posesión continua, que reque-ría la citada Orden Judicial de 4 de Abril, para adquirir por prescripción el .dominio de les bienes inmuebles, tanto entre presentes como ausentes, y á cuya disposición se le concedió expresamente efecto retroactivo, procede que se lleve á efecto por el Registrador la conversión solicitada por el recurrente Don Gaspar Vilá y Mayans.
Vistas las disposiciones legales citadas.
Se revoca la nota denegatoria del Registrador de la Propie-dad de esta Capital, que ha dado motivo á la promoción del presente recurso, y se declara que procede la toma de razón en el Registro de la conversión, en inscripción de dominio, de la de posesión de la finca rústica de que se trata; y de-vuélvase al Registrador el testimonio presentado, con copia de la presente resolución para su cumplimiento y demás efectos correspondientes.
Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras, Sulzbacher y MacLeary.