Case Name: Fernández v. El Registrador de la Propiedad
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1905-05-19
Citations: 8 P.R. Dec. 460
Docket Number: No. 5
Parties: Fernández v. El Registrador de la Propiedad.
Judges: Jueces concurretnes: Sres. Hernández, Higueras, Mac Leary v 'Wolf-,
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 8
Pages: 460–462

Head Matter:
Fernández v. El Registrador de la Propiedad.
Recurso gubernativo contra nota del Registrador dé la Propiedad de San Juan.
No. 5.
Resuelto en Mayo 19, 1905.
Títulos inscritos. — Inscrito ó anotado preventivamente, en el Registro, cualquier título traslativo cle.1 dominio ó de la posesión de los inmuebles, ó de los dere-chos reales impuestos sobre los mismos, no, podrá inscribirse, ni anotarse nin-gún otro de.igual ó anterior fecha, por el,cual se trasmita ó grave la propie- . dad del mismo inmueble ó- derecho real. ' '• ' - - ’ •
Id.' — Inscripción á pavor.de persona distinta-de la queotorgue i,,v trasmisión ó el sravíAíén, — Si-el dominio'' 6 -posesión de los ‘íxifñtTe'blosj'6 derechos reales impuestos sobre los mismos, apareciere inscrito ¡í favor de persona distinta de la que otorgue la trasmisión ó gravamen de los mismos, en 'un título que se pretenda inscribir, ios Registradores denegarán la inscripción solicitada bajo su responsabilidad.
EXPOSICIÓN DEL CASO,
Visto el presente recurso gubernativo interpuesto á nombre de Don Clemente Fernández y Barreto contra ne-gativa del Registrador de la Propiedad de esta Capital á inscribir una escritura de compra venta de una finca rús-tica! . ;;
Resultando que por escritura pública otorgada en el. pueblo de la Carolina ante el Notario Don Mauricio Guerra Mondragón y Megías en nueve de Julio de 1899.Do-ña Cármen Aponte, viuda, mayor de edad y propietaria y vecina de Trujillo-alto, vendió á Don Clemente Fernán-dez y Barreto, propietario y vecino de la. Carolina, una estancia de ciento cuarenta y cuatro cuerdas superficia-les de extensión, sita en el barrio de “Dos Bocas”, de la jurisdicción de Trujillo Alto que tenía inscrita á su favor en el Registro de la Propiedad de. esta Capital, y que presentada dicha escritura al Registro para su inscrip-ción, en cuatro de Febrero último, le fué denegada por el Registrador por los motivos que expresa , en la nota pues-' ta al pió de dicha escritura y cuya nota, copiada á la letra; dice así:
“No 'admitida la' inscripción del .anterior documento, con .arreglo, á los artículos 17 y 20 de la Ley Hipotecaria por resultar del Regis-tro que la mitad de ocho undécimas partes de la finca vendida apa-recen inscritas á favor de .Don José, Don Hateo, Don- Ramón, Don Pedro, Don Matías, Don Julio, Doña Isafoel y Doña Dolores Díaz y. Aponte, una undécima parte de.la misma finca á favor de' cada uno-de Don José Máximo y Doña Juana Díaz y Aponte, y la undécima parte restante, mencionado el derecho de posesión de la misma, .á favor 'de Don Joaquín Díaz y Aponte, herederos todos de Da. Cármen Aponte, y la mitad de las ocho undécimas partes primeramente citadas' k favor de Don Frank Autonsanti por venta que le hicieron los ocho Señores Díaz y Aponte que al principio de esta nota, se relacionan, personas distintas todas, de la vendedora Doña Carmen Aponte, y se ha extendido anotación 'preventiva al folio 103 vuelto del tomo 39 de Trujillo alto, finca 146, anotación letra A., que tendrá efecto legal durante 120 días de la fecha. — San Juan Bautista de Puerto Rico, Febrero veinte y cuatro de mil novecientos cinco-. — El Registrador, José Benedicto.”
Resultando que notificada dicha nota al presentante del documento no estuvo conforme con la calificación del Re-gistrador por lo que pidió se- elevara el documento á este Tribunal Supremo para la resolución correspondiente, lo que verificó el Registrador con atento oficio de remisión.

Opinion:
El Juez Pkesidente Sk. Quiñones,
después de exponer los hechos anteriores, emitió la opinión del Tribunal.
Considerando que con arreglo á los artículos 17 y 20 de la Ley Hipotecaria, que cita el Registrador en su nota, "inscrito ó anotado preventivamente en el Registro cual-quier título traslativo del dominio ó de la posesión de los inmuebles, ó de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podrá inscribirse ni anotarse ningún otro de igual ó anterior fecha por el cual se trasmita ó grave la propiedad del mismo inmueble ó derecho real", y que en el caso de resultar inscrito aquel derecho á favor de persona distinta de la que otorgue la trasmisión ó gravámen, los Registradores denegarán la inscripción solicitada, ba-jo su responsabilidad, por lo que la negativa del Regis-trador á inscribir la escritura de que se trata se ajusta oxtrictamente á dichos preceptos legales.
Se confirma la nota denegatoria puesta por el Regis-trador de la Propiedad de esta Capital al pié del docu-mento á que se refiere el presente recurso gubernativo y devuélvasele dicho documento con copia certificada de la presente resolución para su conocimiento y demás efectos que procedan con arreglo á derecho.
Jueces concurretnes: Sres. Hernández, Higueras, Mac Leary v 'Wolf-,