Case Name: Amadeo v. El Registrador de la Propiedad
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1903-01-30
Citations: 3 P.R. 262
Docket Number: No. 1
Parties: Amadeo v. El Registrador de la Propiedad.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Plernández, Figueras, Sulzba-cher y MacLeary.
Reporter: Puerto Rico Reports
Volume: 3
Pages: 262–270

Head Matter:
Amadeo v. El Registrador de la Propiedad.
Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de Ponce.
No. 1.
Resuelto en Enero 30, 1903.
Bienes gananciales. Defectos insubsanables. — Los contratos sobre do-nación, enagenación ó gravamen de bienes inmuebles de la sociedad con-yugal, otorgados por el marido sin el consentimiento expreso de la mujer, son nulos y por consiguiente adolecen de un defecto insubsanable.
Contratos sobre bienes inmuebles. Estatuto Real. — Las cuestiones re-lativas ft la eficacia ó nulidad de los actos ó contratos que afecten directa-mente la propiedad inmueble, se regulan por las leyes del Estatuto Real, ó sea, por las leyes del lugar donde radiquen diclios bienes inmuebles.
Leyes referentes á buenas costumbres etc. — Las disposiciones del artí-culo 1328 del Código Civil tienen el carácter de ley prohibitiva, protectora de las buenas costumbres y del Orden püblico.
Id. — Las leyes prohibitivas, concernientes ft las personas, sus actos ó Sus bie-nes, y las que tienen por objeto el Orden público y las buenas costumbres, no quedarán sin efecto por leyes ó.sentencias dictadas, ni por disposiciones ó convenciones acordadas en países extranjeros.
EXPOSICIÓN DEL CASO.
Resultando: que por escritura pública otorgada en la Ciu-dad de Ponce, ante el abogado y Notario de la misma Don Felipe Casalduc y Goicoechea, en 22 de Diciembre último, Don Felipe Pietri y Moretti, ciudadano francés, natural de la Isla de Córcega, casado, mayor de edad, agricultor y do-miciliado en Adjuntas, aportó á la Sociedad Anónima deno-minada “Unión Agrícola”, establecida en aquella Ciudad, una finca rústica de su propiedad titulada “Hacienda José- fina’’, radicada en los barrios de “Garzas” y “Guilarte”, del término municipal de Adjuntas, en esta Isla, en precio y cantidad de veinte mil dollars, pagaderos en esta forma: en efectivo metálico, cuatro mil quinientos dollars; en acciones preferidas de dicha sociedad, siete mil cuatro cientos dollars; y en acciones comunes, los ocho mil cien dollars instantes; adquiriendo el vendedor el carácter de accionista de la cita-da Compañía, y haciendo constar los otorgantes, en la cláu-sula cuarta de la escritura, á los efectos del artículo 159 del nuevo Código Civil, aprobado por la Asamblea Legislativa de esta Isla en Io de Marzo del año próximo pasado, refe-rente á la enagenación de bienes inmuebles de la sociedad conyugal, de cuyos preceptos fueron • advertidos, que á tenor de lo dispuesto en el Código Civil Francés, por el cuál había de regirse en esta materia el trasmútente, tenía éste la admi-nistración de los bienes pertenecientes á.la sociedad conyu-gal, sin restricción de ninguna especie; y presentada dicha escritura al Registro de la Propiedad de Ponce, para su ins-cripción, la denegó el Registrador, según nota puesta por él mismo al pié del citado documento, que copiada literalmente dice así:
“Denegada la inscripción del precedente documento, porque resultando del mismo que Don Felipe Pietri y Moretti es de estado casado, la enagena-ción se ha otorgado sin consentimiento de su mujer,.que previene el artículo 1308 del Código Civil. Y tomada en su lugar anotación preventiva por cuatro meses, al folio 60 del tomo 43 de Adjuntas, finca número 2067 (ins-cripción 2a. ) digo anotación letra A. Ponce y Enero 12 de 1903.”
Resultando: que notificada la precedente nota á Don Lú-eas Amadeo, como mandatario de la expresada sociedad “Unión Agrícola”, no estando conforme con la calificación del Registrador, elevó éste la escritura, con su informe, á este Tribunal Supremo, para la resolución correspondiente, en cumplimiento de lo que ordena la Sección 2? de la Ley votada por la Asamblea Legislativa de esta Isla, y aprobada en 18 de Marzo último, sobre recursos contra las resoluciones de los Registradores de la Propiedad.

Opinion:
El Juez Presidente Sr. Quiñones,
después de exponer los hechos anteriores, emitió la siguiente opinión del Tribunal :
Considerando: que con arreglo al artículo del nuevo Có-digo Civil que cita el Registrador en su nota, y que corres-ponde al 1328 de la edición, oficial del mismo Código, no obstante las facultades que tiene el marido como administra-dor de la sociedad de gananciales, no podrá donar, enagenar, ni-obligar á título oneroso los bienes inmuebles de la expre-sada sociedad, sin el consentimiento expreso de la mujer; y que toda enagenación ó convenio que sobre dichos bienes haga el marido en contravención á dicho artículo, será nulo, y no perjudicará á ésta, ni á sus herederos; precepto que es aplicable al contrato de enagenación de bienes inmuebles de que se trata en el presente recurso, por haber sido otorgado por Don Felipe Pietri y Moretti, en 22 de Diciembre último, ó sea en fecha muy posterior á la en que comenzó á regir en esta Isla el expresado Código Civil.
Considerando: que no se opone á la aplicación de dicho precepto, en el presente caso, la manifestación consignada por los 'interesados en la cláusula cuarta de la expresada escritura, relativa á la capacidad del vendedor Don Felipe Pietri para otorgar el contrato de referencia, con arreglo á las leyes de su Nación, como ciudadano Francés, toda vez que según los principios del derecho internacional privado, admitidos universalmente para la resolución de esta clase de conflictos, las cuestiones relativas á la eficacia ó nulidad de los actos ó contratos que afecten directamente la propie-dad inmueble, se regulan por las Leyes del Estatuto Real, ó sea por las Leyes del lugar donde radiquen dichos bienes inmuebles; principio reconocido y sancionado por el nuevo Código Civil, en sus artículos 10 y 1292, al establecer el pri-mero, que los bienes inmuebles están sujetos á las Leyes del país en que están sitos, y el segundo, que. si el matrimonio se contrajere en país extranjero, entre puertorriqueño y ex-trangera, ó vice-versa, entre extrangero y puertorriqueña, y nada declarasen 6 estipulasen los contratantes relativamente á sus bienes, se entenderá, cuando sea puertorriqueño el cónyuge varón, que se casa bajo el régimen de la sociedad de gananciales ; y cuando fuere puertorriqueña la' esposa, que se casa bajo el régimen del derecho común en el país del varón; "pero todo sin perjuicio de lo establecido en el mismo Código respecto de los bienes inmuebles."
Considerando: á mayor abundamiento, que revistiendo el citado artículo 1328 del nuevo Código Civil el carácter de Ley prohibitiva, protectora de las buenas costumbres y del órden público, puesto que tiene por objeto protejer á la mujer casada contra los fraudes y abusos que en perjuicio de sus intereses pueda cometer el marido, propendiendo de esta suerte á mantener la paz y la moralidad en el seno de las familias, no puede dicha ley dejar de ser aplicada, no obstante lo que en contrario dispongan otras leyes extran-geras, con arreglo al artículo 11 del mismo Código Civil, en cuyo último apartado se prescribe, que, no obstante lo dispuesto en el mismo artículo y en el anterior, sobre la aplicación en su caso de- las leyes que regulan los diferentes Estatutos, las leyes prohibitivas concernientes á las personas, sus actos, ó sus bienes, y las que tienen por objeto el órden público y las buenas costumbres, no quedarán sin efecto por leyes ó sentencias dictadas, ni por disposiciones ó conven-ciones acordadas en países extrangeros.
Considerando: que si bien con arreglo á la primera de las disposiciones transitorias del nuevo Código Civil, las modi-ficaciones introducidas por el mismo no tienen efecto retroac-tivo, este principio no tiene aplicación en el presente caso, toda vez que no se trata de aplicar el precepto del artículo . 1328 del nuevo Código, á ningún contrato de igual origen, celebrado con arreglo á las leyes anteriores, ni de perjudicar ningún derecho adquirido por el extra ligero Sr. Pietri, al amparo de la legislación civil anterior vigente en esta Isla, sinó de aplicar un precepto nuevo del Código reformado, á un caso también nuevo, que cae de lleno bajó su régimen, por haberse celebrado con mucha posteridad á la fecha en que empezó á regir el expresado Código.
Considerando: por tanto, que conteniendo el contrato de enagenación de bienes inmuebles, otorgado por Don Felipe Pietri y Moretti á favor de la sociedad anónima titulada "Unión Agrícola", por la escritura de 22 de Diciembre pró-ximo pasado, un vicio .ó defecto insubsanable de nulidad, no puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad, á tenor de lo que prescriben los artículos 65 y 66 de la Ley Hipotecaria y 110 del Reglamento dictado para su ejecución en esta Isla.
Vistas las disposiciones- legales citadas. Se confirma la nota denegatoria puesta por el Registrador de la Propiedad de Ponce al pié de la escritura de que se trata en el presente recurso, y devuélvasele, con copia de la presente resolución para su conocimiento y el de los interesados, y á los demás efectos procedentes.
Jueces concurrentes: Sres. Plernández, Figueras, Sulzba-cher y MacLeary.