Case Name: Vidal v. El Registrador de la Propiedad
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1907-03-21
Citations: 12 P.R. Dec. 206
Docket Number: No. 19
Parties: Vidal v. El Registrador de la Propiedad.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras y Wolf.
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 12
Pages: 206–208

Head Matter:
Vidal v. El Registrador de la Propiedad.
Reoueso gubernativo contra nota del Registrador de la Pro-piedad de Ponce.
No. 19.
Resuelto en marzo 21, 1907.
Bienes Gananciales — Administrador de la Sociedad de Gananciales. — Aunque el marido es el administrador de la sociedad de gananciales y es el que.debe, en estricto derecho, otorgar las escrituras de donación, enajenación ú obliga-ción á título oneroso, de los bienes de dicha sociedad, y al exigirse el consenti-miento expreso de la mujer para estos actos, se ha tratado sólo de poner á salvo sus intereses, es claro que los requisitos de la ley se han cumplido en la escritura de venta que pretende inscribir el recurrente, por constar el con-sentimiento expreso de ambos cónyuges en la enajenación, aunque en ella figure como otorgante la mujer y concurra el marido á los efectos de prestar su consentimiento, por lo que procede su inscripción.
Los hechos están expresados en la opinión.
La parte recurrente no compareció.

Opinion:
El Juez Presidente Se. Quiñones
emitió la opinión del tribunal.
Visto el presente recurso gubernativo interpuesto por Don Manuel J. Vidal, como mandatario verbal de Don Pedro J. Rosaly, contra resolución denegatoria del Registrador de la Propiedad de Ponce á inscribir una escritura de compra-venta.
Resultando: que por escritura pública otorgada en Ponce, ante el abogado y notario de la misma Don Angel Acosta y Quintero, en 15 de febrero de 1906, Doña Hortensia Sepul-veda asistida de su esposo' Don Cesáreo Santiago y Hernán-dez, y con el consentimiento expreso de éste, vendió á Don Pedro Juan Rosaly y Capó, la tercera parte que le correspon-día de una participación de dos cuerdas con 94 centésimas de otra, de una porción de terreno de 18 y media cuerdas, radi-cadas en el barrio de "Cintrona," del término municipal de Juana Díaz, la que dijo* corresponderle por compra, en unión de otro condominio más, á su convecino Don José La O. Almo-dovar y Figueroa, por escritura pública inscrita en el registro de la propiedad de la misma ciudad de Ponce; y que presen-tada dicha escritura en el mismo registro para su inscripción, le fué denegada por el registrador por los motivos expresados en la nota que puso al pie de dicho documento, la que, copiada literalmente, dice así:
"Denegada la inscripción del precedente documento, porque de-biendo reputarse ganancial la finca enagenada, realiza su enagenación y recibe el precio la mujer, en lugar del marido, único representante y administrador de la sociedad conyugal, artículo 1322, 161 y 1327 del Código Civil, sin que baste al acto meramente pasivo del marido, que presta, su consentimiento á la enagenación, para convalidar esta subversión de las funciones que á cada cónyuge asigna la ley en el or-den económico de la sociedad matrimonial, y siendo insubsanable este defecto, tomo anotación por cuatro meses, al folio 234 vuelto del tomo 43 del Ayuntamiento de Juana Díaz, finca 2,158, anotación letra "C." — Ponce, septiembre 25 de 1906."
Resultando: que-no conforme con la resolución del regis-trador el presentante de la escritura, la dejó en poder de aquel funcionario para que la remitiese á esta superioridad, á fin de que por la misma se dictase la resolución correspon-diente, lo que verificó el registrador con escrito, en el que ex-puso las razones que estimó pertinentes en apoyo de su reso-lución. *'
Considerando: que tanto por el antiguo como por el vi-gente Código Civil, el marido es el administrador de la socie-dad de gananciales y de este principio se deriva la necesidad en derecho estricto de que él sea el que otorgue las escrituras de donación, eneganación ú obligación á título oneroso de los bienes de dicha sociedad.
Considerando: que la innovación introducida por nuestro Código Civil Revisado, se ha limitado á poner á salvo los intereses de la mujer, exigiendo su consentimiento expreso cuando se trate de los actos á que el anterior fundamento se refiere.
Considerando: Que en el caso de autos, aunque en forma inversa, se han llenado los requisitos que la ley exige, toda vez que si bien figura como otorgante de la escritura de venta la mujer, esto se hace con concurrencia de su marido, que presta de modo expreso su consentimiento y que firma con ella ante el Notario el referido documento.
Considerando: que si el marido no líubiera tenido ninguna clase de intervención en el contrato de venta, sólo él y sus herederos podrían reclamar la nulidad del mismo, pero en el caso de autos él. ha concurrido, expresando su consentimiento y firmado el documento, toda vez que no otra cosa significa que otro firmase á su ruego por no saber él escribir, y en estas condiciones habría que estudiar á su tiempo y en el orden civil el éxito que podría tener una reclamación de nulidad.
.Considerando: que bajo el punto de vista hipotecario y en el caso en cuestión no tiene razón de ser la actitud del Re-gistrador de la Propiedad de Ponce.
Se revoca la nota denegatoria puesta por el Registrador de la Propiedad de Ponce al pie de la escritura de que se trata, y se declara que dicho documento es inscribible y debe inscri-birlo el registrador, para lo cual se le devolverá con copia certificada de la presente resolución y á los demás fines pro-cedentes.
Revocada.
Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras y Wolf.
Juez disidente: Sr. .MacLeary.