Case Name: Rotger, Recurrente, v. El Registrador de Humacao, Recurrido
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1920-11-19
Citations: 28 P.R. Dec. 910
Docket Number: No. 483
Parties: Rotger, Recurrente, v. El Registrador de Humacao, Recurrido.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Presidente Hernández y Aso-ciados Wolf, del Toro y Hutchison.
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 28
Pages: 910–914

Head Matter:
Rotger, Recurrente, v. El Registrador de Humacao, Recurrido.
Recurso gubernativo interpuesto contra nota del Registra-dor de la Propiedad de Humacao denegatoria de la ins-cripción del dominio de parte de finca rústica.
No. 483.
Resuelto en noviembre 19, 1920.
Identidad de Fincas — Expediente de Dominio — Posesión Inscrita. — -La iden-tidad entre una finca inscrita y otra cuya inscripción se pretende no se co-noce solamente por la identidad de los colindantes; puede deducirse también por otros antecedentes y circunstancias, como ocurre en el pregente caso en que admitiendo el recurrente que una parcela de las que integran la finea sita en el barrio "Río,” de Naguabo, cuyo dominio se pretende inscribir la adquirió su vendedor Felipe Rivera de Ramón Miranda Barrantes quien la había comprado a la Condesa de Gálvez en 1890 en remato para pago de contribuciones, y resultando de la inscripción que existe en el registro a favor de Felipe Rivera que éste compró 70 cuerdas sitas en el mismo ba rrio “Bio” a dicha Condesa en'el citado año en remate para pago de con-tribuciones, es preeiso concluir que existe identidad entre la finca de 70 cuer-das inscrita y una de las parcelas que componen la finca cuya inscripción de dominio se pretende.
Id. — Posesión Inscrita — Declaración de Dominio. — Inscrita la posesión de una finca a favor de determinada persona no puede inscribirse el dominio que de la misma acredite persona distinta, aún cuando en el expediente aparezca que fué citada la persona que inscribió, a su favor la posesión. Para que pueda inscribirse el dominio en este caso es preciso que la persona a cuyo nombre aparece inscrita la posesión preste su consentimiento expreso para la inscrip-ción del dominio o que sea oída y vencida en el correspondiente juieio.
Los hechos están expresados en la opinión.
Abogado del recurrente: Sr. F. González.
El registrador recurrido compareció por escrito.

Opinion:
El Juez Asociado Sb. Aldb.et,
emitió la opinión del Tribunal.
En el Registro de la Propiedad de Humacao se baila inscrita a favor de Felipe Rivera la posesión de una finca de setenta cuerdas de terreno radicadas en el barrio del "Río" del pueblo de Naguabo, que adquirió por compra a Ramón Miranda Barrantes, quien a su vez las compró a la Condesa de Gálvez en el remate público que tuvo lugar en el año 1890 para el pago de las contribuciones debidas por dicba Con-desa de una finca de 550 cuerdas.
Posteriormente Antonio Rotger Ríos tramitó ante la Corte de Distrito de Humacao un expediente para acreditar su dominio en una finca de 117% cuerdas de terreno radica-das también en el barrio del "Río" de Naguabo, que compró a Felipe Rivera en 1905, habiendo éste adquirido parte de ella por compra a la Condesa Gálvez en el año 1895 y la otra parte por compra también a Ramón Miranda Barrantes, quien a su vez la había adquirido en el año 1890 de la Con-desa. de Gálvez en el remate de sus bienes que tuvo lugar en el año 1890 para el pago de contribuciones.
Aprobado el expediente de dominio y solicitada su ins-cripción en el Registro de la Propiedad de Humacao la negó el registrador en cuanto a setenta cuerdas, fundándose en •que esa porción es la misma que tiene inscrita Felipe Rivera, dados los antecedentes y circunstancias del caso, y porque si bien en el expediente de dominio fueron citados los ante-riores dueños sin que se opusieran, no estima suficiente tal hecho para dejar cancelada, como quedaría por virtud de la inscripción del dominio, la inscripción de posesión vigente en el registro a favor de Felipe Bivera, toda vez que éste y su esposa no lian prestado su consentimiento- expreso me-diante documento auténtico para la cancelación, ni ésta se ha'decretado por providencia judicial ejecutoria, según deter-mina el artículo 82 de la Ley Hipotecaria, párrafo primero.
Alega Botger ante nosotros en el recurso gubernativo que estableció contra esa negativa de inscripción que no hay iden-tidad entre la finca de setenta cuerdas que está inscrita a favor de Bivera y la finca que' es objeto de la declaración de dominio porque las colindaneias de ambas son completamente distintas; y que, aún, admitiendo que la finca inscrita es parte de las 117% cuerdas objeto del expediente de dominio, como lo que tiene inscrito Bivera es la posesión, esto no impide que se inscriba el dominio cuando del expediente resulta que fueron citados los anteriores dueños, toda vez que no se trata de privar de su derecho a un tercero que tenga inscrita a su favor esa misma finca. En apoyo dé su primera afirmación nos cita las resoluciones de este Tribunal Supremo dictadas en los casos de Gómez Méndez y Cía. v. El Registrador de la Propiedad de Humacao, 16 D. P. R. 826, y la de Savino Díaz contra el propio registrador, 26 D. P. R. 435; y para la segunda el caso de Ginorio contra El Registrador de San Juan, 2 S. P. R. 579.
El registrador recurrido nos presentó alegato sosteniendo su negativa.
No hemos mencionado los colindantes de la finca de setenta cuerdas que tiene inscrita Bivera a su favor y la de 117% cuerdas objeto del expediente de dominio porque realmente no son las mismas en todo ni en parte, aunque la primera tiene como colindante por tres rumbos a la Condesa Grálvez, porque nada tiene de extraño la discrepancia de los colin-dantes de elidías fincas teniendo en cuenta que entre la des-cripción de las setenta cnerdas hecha en 1890 y la descrip-ción qne ahora se hace de la finca de 117Y> cnerdas ha trans-currido un período de treinta años, tiempo más que suficiente para que los colindantes de hoy no sean los de entonces.
Pero es que la identidad de las dos fincas no se conoce solamente por los colindantes sino que puede averiguarse por otros antecedentes y circunstancias, como ocurre en este caso, pues admitiendo el recurrente qne parte de las fincas, cuya inscripción pretende la adquirió su vendedor Bivera de Bamón Miranda Barrantes, quien la compró a la Condesa de Grálvez en 1890 en remate para el pago de contribuciones, y resultando de la inscripción que existe en el registro a favor de Bivera que éste en efecto compró setenta cuerdas a dicha Condesa en el mismo año en remate para el pago de contribuciones, opinamos con el registrador que hay identi-dad entre la finca inscrita y una de las parcelas que han for-mado la finca de 11714 cuerdas que ha sido objeto de la de-claración de dominio. La historia de esa parcela así lo de-muestra. El primer caso citado por el recurrente no tiene aplicación al presente porque la identidad se demostraba pol-los colindantes. Y el segundo caso más bien le es contrario pues si bien en él había algunas colindancias iguales se tuvo en cuenta además la historia de la finca para declarar la identidad.
Con respecto al segundo fundamento del recurso, siendo idénticas las fincas, como así lo entendemos, y estando ins-crita a favor de Felipe Bivera la posesión de una porción de setenta cuerdas de terreno no procede inscribir el expe-diente de dominio, a pesar de haber sido citado en él el ven-dedor Bivera, porque, como dijo este tribunal en el caso de Ginorio v. El Registrador, supra, citado por el recurrente, "no por eso debe entenderse qne puedan ser privados de su derecho los terceros que tengan inscritos a su favor los mis-mos bienes en el registro de la propiedad, a menos que pres-ten para ello su consentimiento expreso o que sean oídos o vencidos en el correspondiente juicio, como se desprende de los artículos 20 y 82 de la Ley Hipotecaria, de los cuales el primero prescribe que los registradores de la propiedad de-negarán la inscripción o anotación de los títulos en que se transfiera o grave el dominio o la posesión de los bienes in-muebles cuando eu el registro aparezca inscrito aquel dere-cho a favor de persona distinta de la que otorgue la trans-misión o gravamen; y el segundo, que las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura pú-blica, no se cancelarán sino por providencia ejecutoria contra la cual no se halle pendiente recurso de casación, o por otra escritura o documento auténtico, en el cual exprese su consentimiento para la cancelación la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripción o anotación, o a sus causa-habientes o representantes. ' ' En el caso de Porto Rico Leaf Tobacco Company v. El Registrador de Caguas, 17 D. P. R. 228, se trataba también de inscribir una declaración de do-minio estando inscrita la posesión a favor de otra persona cuyos herederos fueron citados en el expediente y confirma-mos la negativa de inscripción; caso que ha sido citado con aprobación en los de Colón v. El Registrador de Caguas, 24 D. P. R. 774; Toro v. El Registrador de Mayagües, 25 D, P. R. 476, y Santiago v. El Registrador de Ponce, 26 D. P. R. 139.
Por las razones expuestas la nota recurrida debe ser con-firmada.
Confirmada la nota recurrida.
Jueces concurrentes: Sres. Presidente Hernández y Aso-ciados Wolf, del Toro y Hutchison.