Case Name: Cabañas et al., v. El Registrador de la Propiedad
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1905-02-20
Citations: 8 P.R. Dec. 73
Docket Number: No. 14
Parties: Cabañas et al., v. El Registrador de la Propiedad.
Judges: Jucees concurrentes: Sres. Hernández, Pignoras, Mac Leary y Wolf.
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 8
Pages: 73–79

Head Matter:
Cabañas et al., v. El Registrador de la Propiedad.
Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de San Juan.
No. 14.
Resuelto en Febrero 20, 1905.
Comunidad de bienes.' — Partícipes en la comunidad. — Inscripción ó enacie-nactón de bienes en comunidad. — Inscrita una finca en el Registro de la Propiedad á favor de varias personas, proindivisa y sin expresión 'de partos determinadas, no puede ninguno de los condueños inscribir -á sn favor, ni onn-genar, nna parte determinada y concreta en el valor de dicha finca, sin el concurso y consentimiento do- todos los demás 'condueños.
Id. — Aunque según el Artículo 400 del Código Civil vigente, se presumirán igua-les, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes á los partícipes en la comunidad, esto precepto debe entenderse para Ion afectos civiles de la comunidad, cuando no esté determinada la participación do ca-da uno de los partícipes en la cosa común, pero no para los efectos ñc la Ley Hipotecaria, que es la que rige en cuanto á la forma y efectos de las inscrip-ciones.
Jd. — Inscripciones.—Sus requisitos. — En las inscripciones que se veri liquen en el Registro deberá determinarse con toda claridad la verdadera extensión del derecho que se. inscriba, y su valor, si constare dol título, y si por éste se transfiriere ó gravare, el dominio ó la posesión de bienes inmuebles ó dere-chos reales, no podrá ser inscrito ó anotado, á no ser que el derecho de la persona que otorgue, ó en cuyo nombre se haga la trasmisión ó el gravamen, conste previamente, inscrito ó anotado en dicho Registro.
Id.-^-Defecto insubsanable. — La falta de inscripción previa de la linca á favor del que la transfiera ó grave, constituye un defecto insubsanable que impido la inscripción del documento en el Registro de la Propiedad.
EXPOSICIÓN DEL OARO.
Visto el presente recurso gubernativo interpuesto por Da. Crescencia Cabañas y Don Ramón Aráñeles contra negativa del Registrador de la Propiedad de esta Capital á inscribir diferentes partes indivisas de una finca ur-bana.
Resultando que declarada Da. Crescencia Cabañas he-redera abintestato de su hija Da. María Josefa Cristina Villabaso y Cabañas por auto del extinguido Tribunal de Distrito de San Juan de diez de marzo de mil nove-cientos cuatro, solicitó del Registrador de la Propiedad de esta Capital, por medio del oportuno escrito, se inscri-biera á su favor una cuarta parte del valor de la casa nú-mero 28 de. la calle de San Justo de esta ciudad que decía le correspondía á su citada difunta hija, en condominio proindiviso con sus demás hermanos, le fué denegada la inscripción por el Registrador por los motivos que expre-sa la nota puesta por el mismo al pic del documento pre-sentado y que copiada á la letra dice así:
“No admitida la inscripción de la cuarta parte de la casa nú-mero veinte y ocho de la calle.de San Justo de esta ciudad, so-licitada en virtud del anterior documento en escrito acompaña-do, por aparecer inscrita-'-la. totalidad, de dicha finca, á favor de la causante I)a. Josefa Villabaso y ele Da. Teresa, Da.'Isabel y Don Pedro de iguales apellidos sin determinción de la,, partici-pación cpie á cada uno corresponde, no siendo inscribible parte determinada de 1a. finca si no prestan su consentimiento todos los demás condueños y en cumplimiento de la ley sobre recur-sos contra las resoluciones de los Registradores, se ha extendido anotación preventiva a-1 folio 38 vuelto del tomo noveno de esta ciudad, finca 388, anotación letra A. que tendrá efecto legal du-rante 120 días de la fecha. San Juan, Puerto Rico, Diciembre 6 de 1904. El Registrador. José Benédicto.”
Resultando que no estando conforme con la expresada nota el presentante del escrito, Don Juan Arruza, solici-tó se elevase á esta Corte.Suprema el expediente para la resolución que correspondiera.
Resultando que en este estado el asunto, presentó el mismo Don Juan Arruza, en el Registro de la Propiedad, un testimonio de la escritura otorgada en esta Capital, ante el Notario de la misma. Don Julio César González, en doce de Noviembre último, por la que Da. Crescencia Cabañas en unión de sus bijas Doña Teresa y Doña Isabel Villabaso y Cabañas venden á Don Ramón Arandes y Virella las tres cuartas partes que les correspondían pro-indiviso en la citada casa número 28 de la calle de San Justo de esta ciudad al respecto de una cuarta parte ca-da uña y cu3ras participaciones habían adquirido las Do-ña Teresa y Doña Isabel Villabaso por compra que para ellas y sus hermanos Doña Josefa y Don.Pedro había he-cho su madre la Da. Crescencia Cabañas, de la .totalidad de la finca á Da. Ramona Jaubert en escritura otorgada en esta Capital el primero de Marzo de mil ochocientos setenta y tres, ante el escribano Don Juan Ramón de Torres y constaba inscrita en el Registro, de la Propiedad; y la Da. Crescencia en cuanto á la otra cuarta liarte, por herencia de su hija Da. María Josefa Cristina, según lo acreditaba, con la certificación oportuna, expedida por el Secretario del Tribunal de Distrito, del auto de declara- toria de herederos que áe dictó en su favor, y expresando además en la escritura la Da. Orescencia, que al comprar para sus cuatro hijos entonces menores de edad Doña Teresa, Doña Isabel, Doña. Josefa y Don Pedro, por la citada escritura de primero de Marzo de mil ochocientos setenta y tres, lq.hizó por iguales partes, ó sea una cuarta parte para c.ada .uno, cuya determinación de condominio la omitió el Notario en dicha escritura, y hacía esta mani-festación con el fin de subsanar el defecto de que adolecía la propia escritura y su inscripción en el Registro de la Propiedad; y solicitada por Arruza la inscripción de la expresada escritura en .el Registro, le fué denegada tam-bién por el Registrador, por los fundamentos expuestos en la nota que obra al calce de la misma, la que transcri-ba también literalmente dice así:
“No admitida la inscripción del anterior documento por que la finca en el mismo descrita fué inscrita en su 'totalidad á favor de Doña Teresa, Doña Isabel, I>oña Josefa y Don Pedro Villa-baso y Cabañas sin determinarse Ja participación que á cada une correspondía; porque Doña Orescencia Cabañas no tiene inscrita la. parte que enajena, pues aunque como heredera de Da. Josefa, solicitó la inscripción á su favor de una (‘.uarta parte que 'dijo interesaba su causante, dicha inscripción fué denegada por no ser inscribible parte determinada de la propia finca si no pres-taban su consentimiento los demás condueños, y porcine ese de-fecto existe con respecto á la. ena gemación que comprende el do-cumento, toda vez que no ha prestado su consentimiento el otro condueño Don Pedro Villa,baso, pues si bien la Sra. Cabañas ma-nifiesta que adquirió la finca al respecto de una cuarta parte para, cada uno de sus citados hijos, esa manifestación no es eficaz, por ■ cnanto el referido Don Pedro es el único que puede hacer modifi-cación ó alteración en el derecho que tiene inscrito, no siendo la, Sra. Cabañas representante actual del misino, y sí solo una de las eondueñas á, cuyo arbitrio no puede quedar la determinación ■de la participación que á aquél corresponda; y en cumplimiento de la Jey sobre recursos eóntra las resoluciones de los Registrado-res se ha extendido anotación preventiva al folio 39 vuelto del tomo 9 de esta ciudad finca. 388, anotación letra B. que tendrá efecto legal durante ciento veinte días de la feeba. — -San. Juan, Puerto Rico, Diciembre seis de 3 904 — El Registrador, José Be-nedicto.”
Resultando que no estando conforme com la certifica-ción del Registrador el presentante de la escritura, Sr. Arruza, pidió se elevase también á este Tribunal Supremo para la resolución que procediera, y así lo liizo el Re-gistrador en unión del expediente anterior de Da. Cres-cencia Cabanas con su informe, en el que expuso extensa-mente las razones que estimó pertinentes en defensa de-•su derecho, y compareciendo también por escrito y dentro del término legal ante este Tribunal Supremo el intere-sado Don Ramón Arandes y Virella, interponiendo, contra la nota del Registrador, el oportuno recurso guberna-tivo y pidiendo se revocara dicha nota y se ordenara al Registrador' la conversión en incripción definitiva de las anotaciones tomadas por virtud de la citada nota denega-toria.

Opinion:
El Jiiuz PimsiDnxTB Sn. QuiÑoxns,
después de exponer-' los hechos anteriores, emitió la Opinión del Tribunal.
Considerando que estando inscrita la casa número 28 de la- calle de San Justo de esta Capital á nombre de los hermanos Doña Teresa, Doña Isabel, Doña Josefa y Don Pedro Villabaso y Cabañas, de la que se trata en el pre-sente recurso gubernativo, proindivisa y sin expresión de partes determinadas, no puede ninguno de los condueños inscribir á su favor ni enagenar una parte determinada y concreta en el valor de dicha finca, sin el concurso y con-sentimiento de todos los demás condueños, lo que no ha podido tener lugar en el presente caso por la ausencia de uno de los partícipes en la propiedad de la casa de refe-rencia.
Considerando que si bien el artículo 393 del antiguo Código Civil que es el 400 del vigente, en su segundo apar- taclo determina que se presumirán iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes á los partícipes en la comunidad este precepto debe enten-derse para los efectos civiles de la comunidad cuando no esté determinada Ja participación de cada pno de los par-tícipes en la cosa común, pero no para los efectos de la Ley Hipotecaria que es la que rige en cuanto á la forma y efectos'de las inscripciones, según lo preceptúa termi-nantemente el articulo 60S del mismo Código Civil anti: guo y reproduce el 615 del moderno, y cuya ley exige se determine con toda claridad en la inscripción la verdade-ra extensión del dqrecho que se inscriba y su valor, si constare del título, y que para inscribir ó anotar los títu-los en que se transfiera ó grave el dominio ó la posesión de bienes - inmuebles, ó derechos reales, deberá constar previamente inscrito ó anotado el derecho de la persona que otorgue ó en cuyo nombre se haga la trasmisión ó gravamen, debiendo los Registradores denegar la inscrip-ción de dichos títulos mientras no se cumpla aquel requi-sito, bajo su más estrecha responsabilidad, según'lo orde-nan respectivamente los artículos 9 y 20 de la misma Ley Hipotecaria.
Considerando por tanto que no constando inscritas en el Registro de la Propiedad á favor de Roña Cresceneia Cabañas y seis hijas Da. Teresa, Da. Isabel, Da. Josefa y Don Pedro Villabaso y Cabañas las participaciones que venden á Don Ramón Arandes y Virella en el valor de la casa número 28 de la calle de San Justo de esta Capital por la escritura de doce de Noviembre último, adolece ésta de un defecto que impide su inscripción en el Regis-tro de la Propiedad.
Vistos los arts. 9 y 20 de la Ley Hipotecaria y la reso-lución de la Dirección General de los Registros de diez y ocho ele agosto de mil ochocientos noventa y cuatro.
Se confirman las notas puestas por el Registrador de !a Propiedad de esta Capital al pié de los documentos re - mitidos á este Tribunal Supremo para la resolución del presente recurso gubernativo y devuélvanse al citado Per gistrador con copia de la presente resolución para su co-nocimiento y demás efectos procedentes.
Jucees concurrentes: Sres. Hernández, Pignoras, Mac Leary y Wolf.