Case Name: Guzmán Benítez v. El Registrador de la Propiedad
Court: Supreme Court of Puerto Rico
Jurisdiction: Puerto Rico
Decision Date: 1905-06-01
Citations: 8 P.R. Dec. 531
Docket Number: No. 9
Parties: Guzmán Benítez v. El Registrador de la Propiedad.
Judges: Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Higueras, Mac Leary y Wolf.
Reporter: Decisiones de Puerto Rico
Volume: 8
Pages: 531–534

Head Matter:
Guzmán Benítez v. El Registrador de la Propiedad.
Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de Cáguas.
No. 9.
Resuelto en Junio 1, 1905.
Poder. — Mandatario.—Mandante—Autorizado un mandatario para imponer, ceder, subrogar, aceptar, reducir, modificar y cancelar hipotecas, censos, y toda clase de derechos reales, tiene perfecta capacidad para constituir una hipote-ca sobre un derecho hipotecario que corresponda á su mandante.
EXPOSICIÓN DEL CASO.
Visto el presente recurso gubernativo interpuesto por el Abogado Don José de Guzmán Benitez contra negativa del Registrador de la Propiedad de Cáguas' á inscribir una escritura de sub-Mpoteea sobre dos fincas rústicas.
Resultando que por escritura pública otorgada en Ja Ciudad de Cáguas ante el Abogado y Notario de la misma Don Rafael Arce Rollet en treinta de Abril último, Don Francisco Ramis y Borrás por su propio derecho y como apoderado general de su hermana Doña María Antonia Ramis y Borrás á virtud del poder que en unión de otros le confiriera en la Villa de “Yuca” de las Islas Baleares en cuatro de Noviembre de mil ochocientos noventa y ocho ante el Notario D. Jaime Vidal y Jaume, reconoció deber al Abogado Don José de Guzmán Benitez la suma de cuatro mil dollars por honorarios devengados en la testamentaría de Da. Gerónima Ginart y Andreu y se comprometió á satisfacérselos en el término de setenta y cinco días naturales á contar desde aquella fecha hi-potecándole á la seguridad del pago el derecho hipote-cario que al otorgante y su citada hermana correspon-día sobre dos fincas rústicas radicadas en el barrio de “Bairoa”, del término municipal de Cáguas por escri-tura á su favor otorgada en la misma Ciudad de Cáguas, ante el Notario Don" Francisco Jiménez Prieto en veinte y mueve de Julio de mil ochocientos noventa y tres y que presentado un testimonio de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Cáguas para su inscripción, le fue denegada por el Registrador por los motivos ex-presados en la nota que puso-al pié de dicho testimonio la que copiada á la letra dice así:
“No admitida la inscripción del precedente documento y toma-da en' su lugar anotación preventiva por ciento veinte días, á los folios' 228 y 162 vueltos de los tomos 12 y 14 de esta Ciudad, fincas 447 duplicado y 726, anotaciones letras B. y E. respeetiva-xuente, por el defecto insúsanafcle de no aparecer, el otorgante, de las escrituras presentadas con- .capacidad bastante para constituir la sub-hipotoa que es objeto de este documento, pues según el po-der de Doña María Antonia Ramis y Borrás se le confieren al otor-r gante Don. Francisco Ramis y Borrás facultades entre otras, según literalmente se expresa para que “aceptando 'hipotecas ó consti-tuyéndolas en cualesquiera bienes ó derechos, en garantía de los capitales prestados y sus réditos, haciéndolas extensivas' al cum-plimiento de cinalesodiera pacto ó estipulaciones.■ 'que equi-vale la cláusula transcrita á conferirle solo atribuciones para garan-tizar con hipotecas los capitales que le presten y. sus réditos, sean cualesquiera los pactos ó estipulaciones que para el cumplimiento- de cobrar tales capitales prestados se convenga y por eso se ailaide en dicha' cláusula, haciéndolas extensivas ai cumplimiento etc., etc., y no se dijo haciéndolas extensivas á la -constitución de otras obligaciones como es decir par-a que se entendiera de'otro modo, y -es que por' esas palabras añadidas ha querido -ciarse reglas acerca del alcance que debían tener las facultades del apoderado respecto, del cuan-, plimiento ele las hipotecas expresadas no extensivas para garantiza]’ obligaciones de'distinto orden, como es la sub-hipoteca que se trata de constituir á favor de Don José de Guarnían Benitez pana .asegu-rarle la -suma de cuatro' mil dollars, por cuenta de Don Juan -Salva y Ginart, de Don Pascual Borrás y Llacer, -de Doña Juana Borrás Ginart .y de Don .Evaristo Fernández. Alonso, adoleciendo además la escritura de sub-hipoteca de las defectos. subsanadles de no cons-tar de la misma la edad, estado civil y domicilio de Doña María Antonia Ramis y Borrás y de los deudores; cuyas anotaciones se prac-ticaron con presencia’de una cc.pia de' la escritura de poder de cuatro de Noviembre de-mil ochocientos noventa y ocho, otorgada ante el Nota-, rio.de la Villa.de Yuca, Provincia de. las Baleares (España) Don Jaime Vidal y Jaime. Cáguas, 12 de Mayo' de .1905. — El Registra-dor, S. Abell-a Bastón.”
Resultando que contra esta nota ha interpuesto en tiem-po el Ahogado Don José de Gruzmán Benitez el presente recurso gubernativo ante este Tribunal Supremo para que se revoque y ordene al Registrador la inscripción de la escritura.
. Resultando del poder general otorgado á favor de Don Erancisco Ramis por su hermana Doña María Antonia Ramis y Borrás en la Villa de Yuca, Islas Baleares, en cuatro de Noviembre de mil ochocientos noventa y ocho y al que alude el Registrador en su nota que además de la facultad especial que le concede para “imponer y tomar cantidades á préstamos con los réditos y pactos que estime convenientes, aceptando hipotecas ó consti-tuyéndolas en cualquiera bienes ó derechos,' que siendo de los otorgantes radiquen en la referida Isla de -Puerto Rico, en garantía de los capitales prestados y sus réditos, haciéndolas extensivas al cumplimiento de cualquiera pactos ó estipulaciones”, lo autoriza además expresa-mente para que “imponga,- ceda, subrrogue, acepte, re-duzca, modifique y cancele hipotecas, censos y todas cía-' ses de derchos reales. ” ■
Abogado del recurrente: Sr. José de Guzmcm Benitez.

Opinion:
El Juez PResidente Sb. Quiñones
después de' exponer los hechos anteriores, emitióla opinión del Tribunal.
Considerando que autorizado como está Don Erancisco Ramis por su hermana Doña .María Antonia Ramis y Borrás en el poder que le otorgara en la Villa de Yuca, y del que se acaba de hacer mérito, para imponer, ceder, subrrogar, aceptar, reducir, modificar y cancela)' hipotecas, censos y todas clases de derechos reales inde-pendientemente de la facultad especial que le confiriera para imponer y tomar cantidades á préstamo y consti-tuir las hipotecas que fueren necesarias en garantía de tales préstamos, tiene perfecta capacidad para hipote-car el derecho hipotecario que les corresponde por la escritura de veinte y nueve de Julio de mil ochocientos noventa y tres otorgada á su favor por Doña Gerónima Ginart y Andreu y sus hijas Doña Catalina y Doña Juana Ginart y Borrás, sobre las dos fincas rústicas que se des-criben en dicha escritura y por consiguiente que no existe el defecto insubsanable que impide su inscripción en el Registro de la Propiedad, según lo consigna el Regis-trador en su nota.
Se revoca la nota denegatoria puesta por el Registra-dor de la Propiedad de Cáguas al pié de la escritura hipotecaria de que se trata, previniéndole que proceda á inscribirla con arreglo á derecho;. y devuélvanse al Registrador los documentos presentados con copia cer-tificada de la presente resolución para su cumplimiento y demás efectos que procedan.
Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Higueras, Mac Leary y Wolf.