която е поет ангажимент за отпускане (след прилагане на съответния кредитен конверсионен коефициент). При изчисляването на размера на заема се включват всички корекции за специфичен кредитен риск, както и всички останали заеми (в това число предоставените от други финансови институции заеми, за които институцията е осведомена), обезпечени с права на залог върху същия жилищен недвижим имот, които са от същата или от по-висока степен спрямо правото на залог, с което е обезпечен заемът. Ако няма достатъчно информация, въз основа на която да се определи степента на останалите права на залог, институцията приема, че те се степенуват pari passu с правото на залог, обезпечаващо заема.
 б)
 Стойност на недвижимия имот: стойността на недвижимия имот е независимата оценка на имота в даден момент (най-вероятно — при отпускането на заема), която се превръща в текуща стойност, като се използва индекс на цените на недвижимите имоти. Оценката следва да се извършва независимо от оценители, които отговарят на специални изисквания за квалификация. Изискванията за квалификация и минималните стандарти за оценка трябва да изпълняват следните условия:
 —
 оценката на имота трябва да е индивидуална и стойността му да е определена консервативно (напр. като се изключват очаквания за бъдещо повишаване на цената и като се отчита възможността през срока на заема текущата цена на имота да надхвърли дадено устойчиво равнище, например поради ценови балон при недвижимите имоти);
 —
 ако може да се определи пазарната стойност, стойността по оценка трябва да не надвишава пазарната стойност;
 —
 стойността по оценка трябва да е обоснована с адекватна документация за оценката.
 От институциите се изисква да документират своите изчисления и при поискване да предоставят документите на компетентния по отношение на тях орган.
 Категориите на индексираното съотношение между размера на заема и стойността на имота са:
 а)
 <= 25 %;
 б)
 > 25 % <= 50 %;
 в)
 > 50 % <= 75 %;
 г)
 > 75 % <= 100 %;
 д)
 > 100 % <= 125 %;
 е)
 > 125 %;
 ж)
 не се прилага.
 “
 (1) Обозначението „Не се прилага“ се използва, когато за променливата не се изисква специално разпределение (така например, при колона 080 това означава, че се вземат под внимание всички държави).
 (2) Препоръка 2003/361/ЕО на Комисията от 6 май 2003 г. относно определението за микро-, малки и средни предприятия (ОВ L 124, 20.5.2003 г., стр. 36).
 ПРИЛОЖЕНИЕ III
 „
 ПРИЛОЖЕНИЕ III
 Резултати от сравнителните портфейли за целите на надзора
 Номер на образеца
 Код на образеца
 Наименование на образеца/групата образци
 101
 C 101.00
 Данни за експозициите в портфейли с нисък риск от неизпълнение на задълженията по контрагенти
 102
 C 102.00
 Данни за експозициите в портфейли с нисък риск от неизпълнение на задълженията
 103
 C 103.00
 Данни за експозициите в портфейли с висок риск от неизпълнение на задълженията
 105,01
 C 105.01
 Дефиниране на вътрешните модели
 105,02
 C 105.02
 Свързване на вътрешните модели с портфейлите
 105,03
 C 105.03
 Свързване на вътрешните модели с държавите
 C 101.00 — Данни за експозициите в портфейли с нисък риск от неизпълнение на задълженията по контрагенти
 Код на контрагента
 Клас експозиции
 Регулаторен подход
 Рейтинг
 Дата,