Vakuus

Vakuus tarkoittaa yleisesti jotakin, joka olemassaolollaan varmistaa tai takaa jonkin (tulevan) seikan. Sen synonyymi on tae. Konkreettisesti vakuus on jonkin seikan takeena oleva pantti, takuu, lupaus tai muu senkaltainen sitoumus.

Vakuus oikeustieteessä 
Velan vakuudella tarkoitetaan velkojalle etukäteen annettua varallisuusarvoista etuutta, joka on velkojan käytettävissä siinä tapauksessa, että velallinen ei maksa velkaansa.

Vakuudet jaetaan yleisesti henkilövakuuksiin ja esinevakuuksiin eli reaalivakuuksiin.

Henkilövakuus 
Henkilövakuuksille on ominaista, että vakuuden antaja sitoutuu takaamaan velan koko varallisuudellaan.

Henkilövakuuksia ovat muun muassa
 Takaus
 Takuu eli garantia
 On first demand -sitoumus
 Takaustarkoituksessa allekirjoitettu velkakirja
 Vekseli- ja sekkioikeuden aval
 Remburssi
 Del credere -sitoumus
 Luottovakuutus
Henkilövakuuksista ylivoimaisesti yleisin on takaus. Eri vakuustyypeistä takaus on pantin jälkeen tärkein.

Esinevakuus 
Esinevakuudelle on ominaista, että velan vakuutena on tietty yksilöity osa vakuuden antajan omaisuudesta, esimerkiksi pantin arvo, eikä vakuuden antajan koko varallisuus.

Esinevakuuksia eli reaalivakuuksia ovat muun muassa
 Panttioikeus
 Käteispanttaus
 Irtaimet esineet, arvopaperisaatavat (esim. juoksevat velkakirjat) ja osakkeet (myös asunto-osakeyhtiön osakkeet).
 Kiinnitysperusteinen panttaus
 Kiinteistöt, alukset, ilma-alukset, tietyt ajoneuvot sekä yrityskiinnitys.
 Rekisteröimisperusteinen panttaus
 Muun muassa patentti, mallisuoja, tavaramerkki sekä arvo-osuudet.
 Ilmoituksenvarainen panttaus
 Muun muassa tavalliset saatavat (esim. tavalliset velkakirjat), kiinteistön tai arvo-osuuden jälkipanttaus sekä tapaukset, joissa panttiesine on kolmannen hallussa.
 Pidätysoikeus eli retentio-oikeus
 Vakuusluovutus
 Omistuksenpidätys (vakuustarkoituksessa)
 Rahoitusleasing
Esinevakuuksista yleisin on pantti.

Muu vakuus 
Esimerkiksi jonkun suorituksen täyttämisen takaamiseksi voidaan antaa vakuudeksi rahaa. Tällainen rahavakuus ei kunnolla jäsenny henkilö- ja esinevakuuksien kategorioihin. Kyseessä ei ole varsinainen henkilövakuus, koska vakuudeksi on annettu tietynsuuruinen rahasumma; toisaalta siinä on henkilövakuuden piirteitä, koska jos vakuus ei riitä, sen asettaja voi joutua täydentämään vakuutta omalla varallisuudellaan. Se ei myöskään ole puhtaasti esinevakuus, koska käteinen raha ei ole irtain esine; toisaalta mikäli vakuus on annettu pankkitalletuksena, tällainen pankkitili voidaan pantata, mutta tällöin kyseessä on saamisoikeuden panttaus vakuudeksi. Käsitteiden pohdinta ei kuitenkaan ole asiassa olennaista; kyseessä on tilanne, jossa vakuuden saaja voi käyttää rahavakuuden hyväkseen, jos velallinen ei tee suoritusta tai tekee sen puutteellisena. Tyypillinen tällainen rahavakuus on alla mainittu vuokravakuus.

Vuokravakuus 
Vuokravakuudella tarkoitetaan vuokranmaksun tai muun vuokrasuhteeseen liittyvän velvoitteen takaamiseksi annettua vakuutta. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 8 §:ssä säädetään, että "kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia". Tällaista vakuutta kutsutaan yleensä myös nimellä takuuvuokra tai vuokratakuu. Tyypillisesti vuokravakuus on sovitun suuruinen rahasumma, Suomessa korkeintaan kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Mikään ei kuitenkaan estä sopimasta vakuudeksi myös jotain irtainta esinettä, joka luovutetaan vuokranantajalle pantiksi, tai jonkun toisen henkilön antamaa takausta vuokravelvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.

Kirjallisuutta 
 Takauksesta
 
 Esinevakuuksista
 Eva Tammi-Salminen, Esinevakuusoikeuden perusteet, Helsinki: Talentum Pro 2015 ISBN 978-952-14-2184-6
 
 
  (Huom! Kirjan sisältö on osittain vanhentunut.)
 
 Vuokravakuudesta

Lähteet 

Velvoiteoikeus
Esineoikeus
Seulonnan keskeiset artikkelit
Vakuudet

de:Kreditsicherung
it:Pegno
lt:Garantija
pl:Zabezpieczenie kredytu
sv:Säkerhet (ekonomi)