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des inconvénients multiples, surtout dans le climat de l'Allemagne du Nord, où les neiges persistant pendant fort longtemps doivent amener des infiltrations dans la couverture ; on doit remarquer aussi que la surcharge de neige sur ce toit en terrasse nécessite des solives beaucoup plus fortes que celles que l'on eût employées dans le cas d'un faux grenier surmonté d'un comble ordinaire en charpente. Le refroidissement des pièces, qu'on a judicieusement cherché à éviter par la construction des murs à double paroi, doit se produire très énergiquement par cette surface de toiture directement exposée au rayonnement nocturne en même temps que la chaleur nous paraît devoir y devenir insupportable pendant l'été. Jusqu'ici cependant, au dire des ingénieurs du chemin de fer, il ne se serait produit qu'un petit nombre de plaintes portant principalement sur l'odeur du carton bitumé échauffé par les rayons du soleil et sur les condensations de buée qui se produisent entre les solives lors des variations rapides de température et d'humidité. Par contre, la suppression des plafonds rend partout la visite des bois facile et s'oppose à la pourriture des chevrons que l'on a souvent constatée dans les combles en bois et ciment insuffisamment aérés. Le sol du rez-de-chaussée, pour la partie placée au-dessus des caves, est formé de rails réformés employés comme solives et hourdé, sur une épaisseur de 0,10 m, en béton formé d'une partie de ciment contre cinq de cailloux. Le tout est ensuite recouvert d'un mortier composé d'une partie de sable et d'une partie de ciment. Cette disposition, qui offre de plus grandes chances de durée et n'est pas beaucoup plus coûteuse qu'un plancher en bois, est très convenable pour les pièces situées au-dessus des caves, c'est-à-dire la cuisine et le vestibule qui ont besoin de fréquents lavages à l'eau chaude. Le surplus du rez-de-chaussée est parqueté en sapin sur lambourdes. En résumé, ces types d'habitation C et D, malgré la forme critiquable de la toiture et les quelques inconvénients qui en résultent, semblent avoir donné satisfaction à la population ouvrière et ont été seuls multipliés, tandis que les types A et B
du rez-de-chaussée, pour la partie placée au-dessus des caves, est formé de rails réformés employés comme solives et hourdé, sur une épaisseur de 0,10 m, en béton formé d'une partie de ciment contre cinq de cailloux. Le tout est ensuite recouvert d'un mortier composé d'une partie de sable et d'une partie de ciment. Cette disposition, qui offre de plus grandes chances de durée et n'est pas beaucoup plus coûteuse qu'un plancher en bois, est très convenable pour les pièces situées au-dessus des caves, c'est-à-dire la cuisine et le vestibule qui ont besoin de fréquents lavages à l'eau chaude. Le surplus du rez-de-chaussée est parqueté en sapin sur lambourdes. En résumé, ces types d'habitation C et D, malgré la forme critiquable de la toiture et les quelques inconvénients qui en résultent, semblent avoir donné satisfaction à la population ouvrière et ont été seuls multipliés, tandis que les types A et B à toiture en tuiles étaient abandonnés. C'est surtout au type D qu'on a donné la préférence pour les maisons renfermant deux logements d'ouvriers. Maisons de contremaîtres pour deux familles, toitures bois et ciment. — Type E. — Sur les mêmes données et avec quelques changements dans la distribution et un agrandissement dans les dimensions des pièces, dont les figures 24 à 27 permettent de se rendre compte, on a étudié un type d'habitation pour deux familles. Ce type E sera particulièrement réservé à des contremaîtres ou aux ouvriers d'état assez aisés pour pouvoir payer un loyer plus élevé. Nous n'avons pas à nous étendre sur les particularités de ces habitations. Maisons pour quatre familles avec toiture bois et ciment. — Types F et G planche 16. Quoique les types précédemment décrits semblent devoir satisfaire à la plupart des besoins exprimés, comme il est certain que le groupement d'un plus grand nombre d'habitants par maison diminue d'une façon assez sensible les frais de construction, on a étudié également un type de maison pour quatre familles. Dans cet ordre d'idée, l'on a maintenu comme principe que les entrées des diverses habitations doivent être complètement distinctes, de même que pour les caves dépendantes
agrandissement dans les dimensions des pièces, dont les figures 24 à 27 permettent de se rendre compte, on a étudié un type d'habitation pour deux familles. Ce type E sera particulièrement réservé à des contremaîtres ou aux ouvriers d'état assez aisés pour pouvoir payer un loyer plus élevé. Nous n'avons pas à nous étendre sur les particularités de ces habitations. Maisons pour quatre familles avec toiture bois et ciment. — Types F et G planche 16. Quoique les types précédemment décrits semblent devoir satisfaire à la plupart des besoins exprimés, comme il est certain que le groupement d'un plus grand nombre d'habitants par maison diminue d'une façon assez sensible les frais de construction, on a étudié également un type de maison pour quatre familles. Dans cet ordre d'idée, l'on a maintenu comme principe que les entrées des diverses habitations doivent être complètement distinctes, de même que pour les caves dépendantes de chaque maison. Cette condition paraît s'imposer pour éviter des querelles entre les habitants. De plus l'on a dû admettre, dans la disposition, que deux logements dans chacune des maisons seront situés au rez-de-chaussée et les deux autres au premier étage. L'on ne peut méconnaître que si, dans les maisons pour deux familles dans lesquelles chaque logement occupe deux étages, il n'est pas résulté de cette disposition d'inconvénients appréciables dans la pratique, cependant un logement de plein pied doit offrir des avantages pour la commodité d'habitation, en particulier dans les conditions d'un ménage ouvrier. En outre, cette disposition ne nécessite qu'un seul escalier par groupe de deux logements. La dimension des pièces de chacun des logements dans le type F est, à peu de chose près, celle des types C et D pour maisons à deux familles. Le logement comprend: une pièce principale, deux chambres à coucher, une cuisine et une cave. La maison présente quatre entrées distinctes. On accède aux caves des habitations de l'étage supérieur par l'escalier de la maison et aux caves des logements du rez-de-chaussée par le palier. En établissant le projet G pour une maison à quatre familles (fig. 9 à 13, planche 16) l'on
pour deux familles dans lesquelles chaque logement occupe deux étages, il n'est pas résulté de cette disposition d'inconvénients appréciables dans la pratique, cependant un logement de plein pied doit offrir des avantages pour la commodité d'habitation, en particulier dans les conditions d'un ménage ouvrier. En outre, cette disposition ne nécessite qu'un seul escalier par groupe de deux logements. La dimension des pièces de chacun des logements dans le type F est, à peu de chose près, celle des types C et D pour maisons à deux familles. Le logement comprend: une pièce principale, deux chambres à coucher, une cuisine et une cave. La maison présente quatre entrées distinctes. On accède aux caves des habitations de l'étage supérieur par l'escalier de la maison et aux caves des logements du rez-de-chaussée par le palier. En établissant le projet G pour une maison à quatre familles (fig. 9 à 13, planche 16) l'on est parti de cette considération que les habitations sont demandées parfois par des familles d'ouvriers sans enfants ou qui n'en ont qu'un nombre restreint. Pour ces familles, un logement comprenant une salle, une chambre à coucher et une cuisine est, dans tous les cas, suffisant. Le mode de construction des maisons pour quatre familles est le même que celui décrit pour les maisons à deux familles (C, D et E), la couverture est également faite en bois et ciment. L'on a toutefois disposé sous le toit, à l'étage supérieur, un plafond fait de planches rabotées, tandis que dans les maisons pour deux familles l'on a laissé simplement le toit lui-même former le plafond. Cette modification paraît justifiée par suite de ce que, dans les maisons pour deux familles, il ne se trouve à l'étage supérieur que des chambres à coucher, tandis que dans les maisons pour quatre familles il y a sous le toit deux logements tout entiers. Les plafonds des caves, dans les maisons pour quatre familles, sont également construits en béton. Comme les caves se trouvent en partie sous des espaces habités, c'est-à-dire sous des chambres pour lesquelles un plancher de ciment ne répondrait pas au but, l'on
maisons pour quatre familles est le même que celui décrit pour les maisons à deux familles (C, D et E), la couverture est également faite en bois et ciment. L'on a toutefois disposé sous le toit, à l'étage supérieur, un plafond fait de planches rabotées, tandis que dans les maisons pour deux familles l'on a laissé simplement le toit lui-même former le plafond. Cette modification paraît justifiée par suite de ce que, dans les maisons pour deux familles, il ne se trouve à l'étage supérieur que des chambres à coucher, tandis que dans les maisons pour quatre familles il y a sous le toit deux logements tout entiers. Les plafonds des caves, dans les maisons pour quatre familles, sont également construits en béton. Comme les caves se trouvent en partie sous des espaces habités, c'est-à-dire sous des chambres pour lesquelles un plancher de ciment ne répondrait pas au but, l'on a dans ce cas, pour établir les planchers, encastré des lambourges dans le béton dans un sens perpendiculaire aux rails de chemins de fer; c'est sur ces lambourges qu'on cloue le plancher en bois de sapin. Il a été reconnu par l'expérience que, entre les types E et B, le bâtiment le plus spacieux était préféré par les ouvriers, d'autant plus que ces habitations peuvent être données en location à un prix légèrement inférieur à celui des types C et D. En effet, le coût par logement, dans le type F, ressort au chiffre rond de 3 050 fr, tandis que ceux des types C et D ressortent à 3 320 et 3 570 fr. Quant aux habitations du type L, le besoin dans les conditions ordinaires des ouvriers paraît devoir en être assez limité. Les logements, dans ce type de construction dont les frais s'élèvent à 2 600 fr par logement, se sont loués plus difficilement, malgré le bas prix de la location. La conséquence, il est douteux que l'on exécute à nouveau des constructions de ce type en présence d'un développement ultérieur de la colonie. En résumé, lorsqu'on se trouve, comme à Leinhausen, en présence d'un terrain suffisamment
bâtiment le plus spacieux était préféré par les ouvriers, d'autant plus que ces habitations peuvent être données en location à un prix légèrement inférieur à celui des types C et D. En effet, le coût par logement, dans le type F, ressort au chiffre rond de 3 050 fr, tandis que ceux des types C et D ressortent à 3 320 et 3 570 fr. Quant aux habitations du type L, le besoin dans les conditions ordinaires des ouvriers paraît devoir en être assez limité. Les logements, dans ce type de construction dont les frais s'élèvent à 2 600 fr par logement, se sont loués plus difficilement, malgré le bas prix de la location. La conséquence, il est douteux que l'on exécute à nouveau des constructions de ce type en présence d'un développement ultérieur de la colonie. En résumé, lorsqu'on se trouve, comme à Leinhausen, en présence d'un terrain suffisamment vaste, il est certainement préférable de s'en tenir au groupement des habitations pour deux familles, l'état sanitaire et les rapports du voisinage n'ayant rien à gagner au rapprochement de quatre ménages. Quant aux bâtiments annexés servant aux cabinets d'aisance et aux étables, il a été reconnu qu'il était plus économique de les grouper pour quatre logements, les figures 28 à 30, planches 14-15, rendent compte de la disposition actuellement adoptée. Si les dimensions en sont un peu moindres qu'elles ne l'étaient dans les plans primitifs, cette circonstance ne présente pas d'inconvénients, car l'on avait, tout d'abord, prévu la grandeur de l'étable pour y loger une vache ; mais il a été constaté que les ouvriers se bornent à l'élevage d'une chèvre et d'un cochon. Au début, l'on avait cru devoir creuser un puits par groupe de quatre habitations; mais depuis on y a renoncé et il a été établi dans la rue des puits desservant un plus grand nombre de maisons, la dépense en a été ainsi diminuée; d'autre part, les puits communs situés dans le milieu du jardin étaient une cause de querelles entre les divers intéressés. Coût de la construction. Nous nous bornerons à donner le détail des
de les grouper pour quatre logements, les figures 28 à 30, planches 14-15, rendent compte de la disposition actuellement adoptée. Si les dimensions en sont un peu moindres qu'elles ne l'étaient dans les plans primitifs, cette circonstance ne présente pas d'inconvénients, car l'on avait, tout d'abord, prévu la grandeur de l'étable pour y loger une vache ; mais il a été constaté que les ouvriers se bornent à l'élevage d'une chèvre et d'un cochon. Au début, l'on avait cru devoir creuser un puits par groupe de quatre habitations; mais depuis on y a renoncé et il a été établi dans la rue des puits desservant un plus grand nombre de maisons, la dépense en a été ainsi diminuée; d'autre part, les puits communs situés dans le milieu du jardin étaient une cause de querelles entre les divers intéressés. Coût de la construction. Nous nous bornerons à donner le détail des dépenses de la construction pour un seul des types de maison à couverture en ciment. Type D Terrassements (73 m3) 45,50 fr Béton 2 90,00 Maçonnerie 3170,00 Charpente 1215,00 Couverture, 103,81 m2 revêtement en ciment posé sur papier goudronné 395,00 Plomberie et zinguerie 172,50 Menuiserie 650,00 Serrurerie 307,00 Peinture et vitrerie 300,00 Fumisterie, 2 poêles en faïence et 2 fourneaux de cuisine 350,00 Frais divers, nettoyages, etc. 245,00 Total 7,140,00 Soit pour un logement 3 570 fr. Pour rendre possible une comparaison du prix de revient des différentes maisons d'habitation qui ont été exécutées, nous avons réuni, dans le tableau ci-annexe, tout ce qui concerne la dépense de construction rapportée aux surfaces des logements. L'ensemble des projets est ramené à une unité, qui est le logement pour une famille. Afin de faciliter encore d'autres comparaisons, des données égales sont fournies sur deux maisons d'ouvriers très bien distribuées, maisons couvertes en tuiles et en carton, dont la description se trouve dans une publication intitulée : La maison d'habitation ouvrière, de J. Schmoelke. Il ressort tout d'abord de l'exposé relatif aux maisons à Leinhausen ce qui suit : La dépense par mètre carré, rapportée à la surface des pièces servant à l'habitation
vitrerie 300,00 Fumisterie, 2 poêles en faïence et 2 fourneaux de cuisine 350,00 Frais divers, nettoyages, etc. 245,00 Total 7,140,00 Soit pour un logement 3 570 fr. Pour rendre possible une comparaison du prix de revient des différentes maisons d'habitation qui ont été exécutées, nous avons réuni, dans le tableau ci-annexe, tout ce qui concerne la dépense de construction rapportée aux surfaces des logements. L'ensemble des projets est ramené à une unité, qui est le logement pour une famille. Afin de faciliter encore d'autres comparaisons, des données égales sont fournies sur deux maisons d'ouvriers très bien distribuées, maisons couvertes en tuiles et en carton, dont la description se trouve dans une publication intitulée : La maison d'habitation ouvrière, de J. Schmoelke. Il ressort tout d'abord de l'exposé relatif aux maisons à Leinhausen ce qui suit : La dépense par mètre carré, rapportée à la surface des pièces servant à l'habitation proprement dite, salle, chambres à coucher, cuisine, se trouve la moindre pour la maison d'habitation du contremaître, avec toiture bois et ciment du type E ; à la suite viennent les maisons d'habitation pour quatre familles ; puis les maisons d'habitation pour deux familles avec toiture bois et ciment C et D ; après vient la maison de contremaître, type B, recouverte en tuiles et enfin l'ancienne maison ouvrière A avec toit en tuiles. Si au contraire, on compare le prix de revient à la superficie totale du logement, compris caves, escaliers, vestibule, etc., le prix unitaire ressort au meilleur marché pour la maison ouvrière d'habitation B, après celle-ci viennent les maisons pour quatre familles F et G, la maison la plus grande pour deux familles E, l'ancienne maison avec toit en tuiles A et enfin les maisons pour deux familles C et D. Il y a lieu de remarquer, en ce qui concerne les maisons du type Schmoelke que la comparaison de leurs prix avec ceux des maisons construites à Leinhausen n'est pas bien exacte en ce que l'épaisseur des murs extérieurs est un peu moindre. Rémunération du capital employé. — Pour se rendre compte du prix total d'une
et D ; après vient la maison de contremaître, type B, recouverte en tuiles et enfin l'ancienne maison ouvrière A avec toit en tuiles. Si au contraire, on compare le prix de revient à la superficie totale du logement, compris caves, escaliers, vestibule, etc., le prix unitaire ressort au meilleur marché pour la maison ouvrière d'habitation B, après celle-ci viennent les maisons pour quatre familles F et G, la maison la plus grande pour deux familles E, l'ancienne maison avec toit en tuiles A et enfin les maisons pour deux familles C et D. Il y a lieu de remarquer, en ce qui concerne les maisons du type Schmoelke que la comparaison de leurs prix avec ceux des maisons construites à Leinhausen n'est pas bien exacte en ce que l'épaisseur des murs extérieurs est un peu moindre. Rémunération du capital employé. — Pour se rendre compte du prix total d'une habitation, il y a lieu d'ajouter encore aux dépenses de construction des bâtiments et dépendances, les frais d'acquisition du sol, ceux de voirie, de canalisation et d'évacuation des eaux, de même que les dépenses pour les puits et celles d'établissement des jardins. Les dépenses d'achat du sol pour une maison avec jardin et y compris la part contributive à la voirie atteignent 750 fr, celles du puits sur la voie publique et de canalisation s'élèvent en chiffres ronds à 560 fr. Les loyers, par chaque type d'habitation, sont indiqués au tableau ci-dessus. Ils représentent environ 5 % des dépenses de construction de la maison et 4 % seulement du capital engagé en faisant entrer en ligne de compte le coût du terrain et les dépenses générales de voirie et autres. Si, d'une façon générale, l'intérêt du capital employé paraît modéré (surtout en considérant les dépenses d'entretien qui ne laisseront pas que d'être assez considérables d'ici à peu d'années), il est certain d'autre part que la création de ce centre d'agglomération ouvrière offre indirectement à l'administration du chemin de fer du Hanovre de grands avantages. En effet, les ouvriers qui habitent dans un rayon immédiat de leur lieu d'occupation, sont immédiatement
avec jardin et y compris la part contributive à la voirie atteignent 750 fr, celles du puits sur la voie publique et de canalisation s'élèvent en chiffres ronds à 560 fr. Les loyers, par chaque type d'habitation, sont indiqués au tableau ci-dessus. Ils représentent environ 5 % des dépenses de construction de la maison et 4 % seulement du capital engagé en faisant entrer en ligne de compte le coût du terrain et les dépenses générales de voirie et autres. Si, d'une façon générale, l'intérêt du capital employé paraît modéré (surtout en considérant les dépenses d'entretien qui ne laisseront pas que d'être assez considérables d'ici à peu d'années), il est certain d'autre part que la création de ce centre d'agglomération ouvrière offre indirectement à l'administration du chemin de fer du Hanovre de grands avantages. En effet, les ouvriers qui habitent dans un rayon immédiat de leur lieu d'occupation, sont immédiatement rendus à leur atelier sans dérangement préjudiciable à leur travail en même temps que l'existence de la colonie assure pour les ateliers une pépinière constante d'ouvriers capables. La compagnie est en outre arrivée à supprimer les trains spéciaux du matin et du soir pour aller chercher les ouvriers et les ramener à Hanovre. Naturellement il s'est produit au début de la fondation de la colonie une certaine méfiance parmi les ouvriers, mais celle-ci a complètement disparu. Non seulement toutes les habitations sont occupées, mais encore il y a un courant très satisfaisant de demandes pour les vacances qui viennent à se produire. Les ouvriers apprécient de plus en plus les avantages et la commodité de logements salubres, entourés de jardins, et qu'ils comparent avec leurs tristes logements des villes situés dans des maisons-casernes. Une circonstance qui a favorisé le développement de la colonie est que l'on n'a pas hâté outre mesure la construction ; l'on a au contraire procédé avec réserve et seulement dans la mesure des demandes d'habitations qui se produisaient. Jusqu'ici l'on n'a pas admis la combinaison de la vente par annuités des maisons aux ouvriers, ainsi que cela a lieu dans les cités ouvrières de Mulhouse. Le
ramener à Hanovre. Naturellement il s'est produit au début de la fondation de la colonie une certaine méfiance parmi les ouvriers, mais celle-ci a complètement disparu. Non seulement toutes les habitations sont occupées, mais encore il y a un courant très satisfaisant de demandes pour les vacances qui viennent à se produire. Les ouvriers apprécient de plus en plus les avantages et la commodité de logements salubres, entourés de jardins, et qu'ils comparent avec leurs tristes logements des villes situés dans des maisons-casernes. Une circonstance qui a favorisé le développement de la colonie est que l'on n'a pas hâté outre mesure la construction ; l'on a au contraire procédé avec réserve et seulement dans la mesure des demandes d'habitations qui se produisaient. Jusqu'ici l'on n'a pas admis la combinaison de la vente par annuités des maisons aux ouvriers, ainsi que cela a lieu dans les cités ouvrières de Mulhouse. Le caractère particulier de l'agglomération, qui n'a eu en vue que de servir les intérêts d'un seul grand établissement, semble s'y opposer. La vente n'exclurerait pas une rétrocession à des personnes étrangères aux ateliers du chemin de fer et il pourrait arriver que les maisons fussent ainsi détournées de leur affectation première ou devinssent même un objet de spéculation. En ce qui regarde l'organisation administrative de la colonie, les terrains de celle-ci ont été distraits des communes environnantes et il en a été formé une commune séparée. On verra, par le plan général, qu'une église a été construite au centre de la bourgade ouvrière et que des écoles des deux sexes et des bibliothèques publiques y sont installées de façon à donner satisfaction aux besoins moraux et sociaux en même temps qu'au bien-être matériel des ouvriers. AUG. D. Construction et aménagement des chantiers de matériel. PL. 17-18. ARTICLES ANTÉRIEURS. — Chantiers du viaduc de la Fure. Nouv. Ami., 1856. Pl. 47-48. — Chantiers du canal Saint-Martin. 1861. Pl. 1-2. — Chantiers du Nouvel Opéra de Paris. 1863. Pl. 1-2. — Chantiers du pont du Plessis-lès-Tours. 1863. Pl. 3-4. Le but de la présente notice est d'exposer quelques considérations relatives à la