jeanflop/post_ocr_correction2 huggingface dataset:
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93.25 93.20 93.20 93.05 93.10 93.30 5 0/0 janv -Juil. 12 23.40 23.38 23.30 23.60 23.38 22.98 23.10 23.50 23.20 22.75 23.00 10/0 — 180 75 177.00 176.50 178.00 175.50 174.00 175.00 178.75 180.00 180.00 1 1/0 Avril-Oct. 201 102.00 102.00 101.75 101.95 101.70 101.95 101.95 101.58 102.00 102.00 102.00 101.75 4 0/0 Juin-Déc. 101.50 101.73 101.83 102.00 101.95 101.70 101.60 101.73 101.80 101.80 101.95 4 0/0 — 101.50 101.90 102.05 102.60 102.05 102.10 102.20 102.00 102.00 102.13 102.25 4 0/0 Janv.-Juil. 46.73 46.95 46.95 46.81 46.90 46.75 46.83 46.98 26.30 26.30 26.30 26.30 26.25 26.23 26.16 26.35 23.20 23.25 23.08 23.24 23.23 23.23 23.15 23.10 23.15 23.28 500.00 502.00 504.00 509.00 506.00 505.00 505.00 504.50 505.50 503.50 504.50 5 0/0 Janv.-Juil. 497.00 496.00 496.50 506.00 503.00 504.50 505.00 509.00 509.00 508.50 10 fl. Mars-Sept. 88 680.00 680.00 680.00 680.00 680.00 680.00 675.00 13.50 Janv.-Juil. 566.50 567.00 564.00 564.00 564.00 563.75 12.50 — 1240.00 1230.00 1230.00 1224.00 1223.00 1229.00 1221.00 1227.00 1229.00 37.50 — 545.00 547.00 541.00 545.50 541.00 545.50 543.00 545.00 546.00 544.00 7.00 Février 489.00 489.00 8.00 Juin 525.00 525.00 525.00 525.00 525.00 535.00 530.00 7.50 Juin 74 Janvier 703.00 705.00 701.00 701.00 700.00 705.00 707.00 700.00 700.50 25.00 Juillet 1676.00 1690.00 1700.00 1700.00 1675.00 1680.00 1695.00 1680.00 1700.00 51.00 Janvier 609.50 615.00 605.00 609.50 606.00 606.00 608.75 606.00 608.00 21.00 Avril 21 1220.00 -1219.00 1235.00 1258.00 1250.00 1242.50 1233.50 1232.50 1222.50 1217.50 1222.00 1215.00 27.50 Mai 1900.00 1919.00 1915.00 1920.00 1920.00 1920.00 1920.00 1920.00 1905.00 1915.00 1919.00 25.00 Mars-Sept. 90.00 Janv. -Juil.' 65.00 Janvier 50.00 Avril-Oct. 20.00 Juillet 818.50 827.50 833.50 835.00 830.00 835.00 835.00 837.50 842.50 852.00 35.00 Mai-Nov. 139.00 145.00 141.50 140.50 145.00 144.00 143.00 143.25 145.00 143.50 145.00 1.60 Juillet 695.00 700.00 700.00 702.00 710.00 705.00 709.00 711.00 712.00 50.00 Juin-Déc. 1218.00 1219.00 1219.00 1218.00 1220.00 1220.00 1210.00 1202.50 1205.00 1205.00 1207.50 1216.50 65.00 Nov.-Août 491.00 498.00 498.00 493.00 498.00 500.00 Avril 433.00 440.00 442.00 445.00 447.00 448.00 442.50 437.50 443.50 445.00 15.00 Avril-Oct. 504.50 507.50 507.75 508.00 506.00 507.00 506.00 503.75 506.00 502.75 506.25 503.00 20.00 Janv.-Juil. 499.00 499.00 498.00 495.50 495.00 495.00
25.00 Juillet 1676.00 1690.00 1700.00 1700.00 1675.00 1680.00 1695.00 1680.00 1700.00 51.00 Janvier 609.50 615.00 605.00 609.50 606.00 606.00 608.75 606.00 608.00 21.00 Avril 21 1220.00 -1219.00 1235.00 1258.00 1250.00 1242.50 1233.50 1232.50 1222.50 1217.50 1222.00 1215.00 27.50 Mai 1900.00 1919.00 1915.00 1920.00 1920.00 1920.00 1920.00 1920.00 1905.00 1915.00 1919.00 25.00 Mars-Sept. 90.00 Janv. -Juil.' 65.00 Janvier 50.00 Avril-Oct. 20.00 Juillet 818.50 827.50 833.50 835.00 830.00 835.00 835.00 837.50 842.50 852.00 35.00 Mai-Nov. 139.00 145.00 141.50 140.50 145.00 144.00 143.00 143.25 145.00 143.50 145.00 1.60 Juillet 695.00 700.00 700.00 702.00 710.00 705.00 709.00 711.00 712.00 50.00 Juin-Déc. 1218.00 1219.00 1219.00 1218.00 1220.00 1220.00 1210.00 1202.50 1205.00 1205.00 1207.50 1216.50 65.00 Nov.-Août 491.00 498.00 498.00 493.00 498.00 500.00 Avril 433.00 440.00 442.00 445.00 447.00 448.00 442.50 437.50 443.50 445.00 15.00 Avril-Oct. 504.50 507.50 507.75 508.00 506.00 507.00 506.00 503.75 506.00 502.75 506.25 503.00 20.00 Janv.-Juil. 499.00 499.00 498.00 495.50 495.00 495.00 492.00 495.00 493.00 493.00 17.50 Avril-Oct. 504.50 506.00 511.00 510.00 506.00 506.25 506.75 505.50 505.50 502.00 500.00 500.00 20.00 Janv.-Juil. 454.00 451.50 453.00 451.25 451.50 453.00 454.25 454.00 454.00 20.00 Avril-Oct. 228.00 226.00 228.00 218.15 225.00 226.50 229.00 230.00 229.00 226.00 230.00 225.50 25.00 — 345.00 345.00 344.00 344.00 344.00 344.00 344.00 344.00 344.00 344.00 343.75 344.00 15.00 — 613.50 615.00 617.50 616.00 616.00 617.60 615.00 617.00 617.50 620.00 25.00 — 478.00 475.00 480.00 482.00 482.00 15.00 Mars-Sept. 472.00 473.00 475.00 470.50 478.00 475.00 475.00 475.00 475.00 477.00 15.00 Entre mille, voici l'un des aimables procédés dont elle gratifie les contribuables : Chacun sait qu'aux termes de l'article 17 de la loi du 22 frimaire an VII, si un prix énoncé dans un acte translatif de propriété ou d'un sufruit de biens immeubles, à titre onéreux, paraît inférieur à leur valeur vénale à l'époque de l'aliénation, par comparaison entre les fonds voisins de même nature, la Régie peut requérir une expertise, pourvu qu'elle en fasse la demande dans l'année à compter du jour de l'enregistrement du contrat. Que l'on veuille empêcher les dissimulations de prix; soit! rien n'est plus naturel ; mais ne semble-t-il pas vraiment que, lorsqu'un immeuble a
344.00 344.00 344.00 344.00 344.00 343.75 344.00 15.00 — 613.50 615.00 617.50 616.00 616.00 617.60 615.00 617.00 617.50 620.00 25.00 — 478.00 475.00 480.00 482.00 482.00 15.00 Mars-Sept. 472.00 473.00 475.00 470.50 478.00 475.00 475.00 475.00 475.00 477.00 15.00 Entre mille, voici l'un des aimables procédés dont elle gratifie les contribuables : Chacun sait qu'aux termes de l'article 17 de la loi du 22 frimaire an VII, si un prix énoncé dans un acte translatif de propriété ou d'un sufruit de biens immeubles, à titre onéreux, paraît inférieur à leur valeur vénale à l'époque de l'aliénation, par comparaison entre les fonds voisins de même nature, la Régie peut requérir une expertise, pourvu qu'elle en fasse la demande dans l'année à compter du jour de l'enregistrement du contrat. Que l'on veuille empêcher les dissimulations de prix; soit! rien n'est plus naturel ; mais ne semble-t-il pas vraiment que, lorsqu'un immeuble a été adjugé publiquement à la Chambre des notaires de Paris, toutes garanties ont été données au Fisc et qu'aucune fraude n'a pu se produire ! Tel n'est pas cependant l'avis de l'Administration qui, en règle générale — peut-on dire — adresse au nouveau propriétaire une lettre ainsi conçue : " Monsieur, par acte du ... vous avez acquis un immeuble rue ... moyennant 60.000 fr. Ce prix étant notablement inférieur à la valeur réelle de cet immeuble, l'Administration doit provoquer l'expertise, à moins que vous ne reconnaissiez amiablement cette insuffisance. " J'ai l'honneur de vous prier de vouloir bien me faire connaître si vous êtes disposé à terminer cette affaire à l'amiable, l'Administration, devant, à défaut, requérir l'expertise de l'immeuble. " Le Contrôleur...." Effrayé et désireux de ne pas avoir d'ennuis, le contribuable acquiesce d'ordinaire à cette demande. L'Administration y compte, d'ailleurs ; car dès qu'une résistance un peu sérieuse se manifeste, elle s'empresse, le plus souvent, de restreindre considérablement ses prétentions et même de les retirer purement et simplement. Un de nos adhérents vient d'en faire récemment l'expérience. Mis brutalement en demeure, au mois de décembre dernier, d'avoir à payer les droits de mutation sur 100.000 fr. au lieu
Monsieur, par acte du ... vous avez acquis un immeuble rue ... moyennant 60.000 fr. Ce prix étant notablement inférieur à la valeur réelle de cet immeuble, l'Administration doit provoquer l'expertise, à moins que vous ne reconnaissiez amiablement cette insuffisance. " J'ai l'honneur de vous prier de vouloir bien me faire connaître si vous êtes disposé à terminer cette affaire à l'amiable, l'Administration, devant, à défaut, requérir l'expertise de l'immeuble. " Le Contrôleur...." Effrayé et désireux de ne pas avoir d'ennuis, le contribuable acquiesce d'ordinaire à cette demande. L'Administration y compte, d'ailleurs ; car dès qu'une résistance un peu sérieuse se manifeste, elle s'empresse, le plus souvent, de restreindre considérablement ses prétentions et même de les retirer purement et simplement. Un de nos adhérents vient d'en faire récemment l'expérience. Mis brutalement en demeure, au mois de décembre dernier, d'avoir à payer les droits de mutation sur 100.000 fr. au lieu de 60.000 fr., chiffre de l'adjudication, il n'hésita pas à protester énergiquement, si bien qu'après de longs pourparlers et des diminutions successives, on vient enfin de lui notifier, au mois de juin, que : « M. le Directeur de l'Enregistrement avait bien voulu autoriser l'annulation de la réclamation qui lui avait été adressée. » Ces façons d'agir ne sont pas dignes de gens qui se respectent et que l'équité seule devrait inspirer ; puissent-elles servir de leçons à nos adhérents et les engager à ne pas se laisser tondre sans souffler mot par une Administration dont la seule préoccupation est de faire rentrer dans les caisses de l'État, et par tous les moyens, le plus d'argent possible. Au surplus, en acceptant une expertise, les adjudicataires ne courent pas de très grands risques ; car s'ils s'exposent dans tous les cas à acquitter le droit sur la plus-value constatée par le rapport d'experts, les frais de l'expertise seront seulement à leur charge, lorsque l'estimation excédera d'un huitième au moins le prix énoncé au contrat. 2. — Il ne saurait entrer dans notre pensée de faire une opposition systématique à l'Administration de l'Enregistrement ni de favoriser ou d'aider en aucune façon la
avait été adressée. » Ces façons d'agir ne sont pas dignes de gens qui se respectent et que l'équité seule devrait inspirer ; puissent-elles servir de leçons à nos adhérents et les engager à ne pas se laisser tondre sans souffler mot par une Administration dont la seule préoccupation est de faire rentrer dans les caisses de l'État, et par tous les moyens, le plus d'argent possible. Au surplus, en acceptant une expertise, les adjudicataires ne courent pas de très grands risques ; car s'ils s'exposent dans tous les cas à acquitter le droit sur la plus-value constatée par le rapport d'experts, les frais de l'expertise seront seulement à leur charge, lorsque l'estimation excédera d'un huitième au moins le prix énoncé au contrat. 2. — Il ne saurait entrer dans notre pensée de faire une opposition systématique à l'Administration de l'Enregistrement ni de favoriser ou d'aider en aucune façon la fraude ; mais il faut bien reconnaître que les faits et les procédés dénoncés par la Chambre des propriétaires, appellent une protestation énergique, en même temps qu'ils nécessitent un examen sérieux. La question soulevée, qui est, d'ailleurs, des plus intéressantes, rouvre un débat qu'on ne pouvait considérer comme définitivement clos : la légalité des expertises en matière d'adjudication volontaire d'immeubles. Nous examinerons donc d'abord, en passant en revue la législation et la jurisprudence, si, pour les ventes de l'espèce, la loi, en l'état actuel, accorde à la Régie de l'Enregistrement le droit d'expertise (§ 1er). Nous chercherons ensuite si, abstraction faite de la question de légalité, un tel procédé est digne de l'Administration, et s'il est de nature à produire d'utiles résultats, tant au point de vue de son bon renom qu'au point de vue de l'intérêt même du Trésor (§ 2). § 1er. — Du prétendu droit de l'Administration de requérir l'expertise en matière d'adjudication volontaire d'immeubles. — Critique de la jurisprudence. 3. — Historique du droit de la Régie de requérir l'expertise en matière de vente d'immeubles en général. — Ce droit est né de la nécessité de réprimer les dissimulations dans le prix réel des ventes, fraude
: la légalité des expertises en matière d'adjudication volontaire d'immeubles. Nous examinerons donc d'abord, en passant en revue la législation et la jurisprudence, si, pour les ventes de l'espèce, la loi, en l'état actuel, accorde à la Régie de l'Enregistrement le droit d'expertise (§ 1er). Nous chercherons ensuite si, abstraction faite de la question de légalité, un tel procédé est digne de l'Administration, et s'il est de nature à produire d'utiles résultats, tant au point de vue de son bon renom qu'au point de vue de l'intérêt même du Trésor (§ 2). § 1er. — Du prétendu droit de l'Administration de requérir l'expertise en matière d'adjudication volontaire d'immeubles. — Critique de la jurisprudence. 3. — Historique du droit de la Régie de requérir l'expertise en matière de vente d'immeubles en général. — Ce droit est né de la nécessité de réprimer les dissimulations dans le prix réel des ventes, fraude dont le danger et l'abus ont, depuis un siècle, préoccupé les législateurs, soucieux d'ajuster, en titre de protéger les finances de l'Etat contre un abus qui, d'après le rapporteur de la loi de frimaire an VII, devant le « Conseil des Anciens », à la séance du 17 frimaire an VII, était alors « porté jusqu'au scandale ». 4. — Droit ancien. — Dans l'ancien droit, la Régie avait, pour réprimer ces fraudes, deux actions qui constituaient entre ses mains une sorte de droit de préemption : la « rescision pour cause de lésion d'outre-moitié » et le « retrait ». Ce dernier moyen surtout était un obstacle tout-puissant à la fraude. Sous la législation féodale, en effet, la faculté était accordée au seigneur et aux lignagers de retraire le bien vendu au prix exprimé dans le contrat de mutation. Ainsi, sous ce régime, le seigneur n'était pas recevable à arguer de la vileté du prix et à demander une estimation quant aux ventes et autres actes donnant lieu aux « lods » sur le prix convenu (Dumoulin, Cout. de Paris, art. 76) ; mais il pouvait retenir l'immeuble en payant à l'acquéreur le prix exprimé ; et c'est l'exercice
VII, était alors « porté jusqu'au scandale ». 4. — Droit ancien. — Dans l'ancien droit, la Régie avait, pour réprimer ces fraudes, deux actions qui constituaient entre ses mains une sorte de droit de préemption : la « rescision pour cause de lésion d'outre-moitié » et le « retrait ». Ce dernier moyen surtout était un obstacle tout-puissant à la fraude. Sous la législation féodale, en effet, la faculté était accordée au seigneur et aux lignagers de retraire le bien vendu au prix exprimé dans le contrat de mutation. Ainsi, sous ce régime, le seigneur n'était pas recevable à arguer de la vileté du prix et à demander une estimation quant aux ventes et autres actes donnant lieu aux « lods » sur le prix convenu (Dumoulin, Cout. de Paris, art. 76) ; mais il pouvait retenir l'immeuble en payant à l'acquéreur le prix exprimé ; et c'est l'exercice de ce droit qui constituait le « retrait » (Bosquet, t. III, p. 235). Le système de l'expertise fonctionnait bien déjà sous l'empire de la loi féodale ; mais elle n'était autorisée que pour les transmissions sujettes au « relief » ; c'est-à-dire dont le droit se percevait sur la « valeur du revenu ». Les mêmes règles furent adoptées par la jurisprudence du « centième denier ». 5. — Droit intermédiaire. Mais la Révolution de 1789 ayant aboli les retraits féodaux, les règlements sur le centième denier furent eux-mêmes remplacés par la loi des 5-19 décembre 1790, dont le libéralisme abandonnait, pour ainsi dire, la perception de l'impôt à la discrétion du contribuable. À cette époque d'enthousiasme, de généreux esprits, rêvant de diriger l'humanité vers la perfection, avaient cru qu'il suffirait, pour réaliser leur rêve, de voter des lois libérales et de faire appel au patriotisme des citoyens pour les rendre inaccessibles aux conseils de la mauvaise foi. Ils étaient convaincus qu'une fois inscrite dans toutes nos constitutions politiques l'égalité de l'impôt entrerait pour toujours dans les mœurs du pays; et ils pensaient, au lendemain de l'abolition des privilèges, pouvoir compter sur le religieux accomplissement des devoirs sociaux et
« valeur du revenu ». Les mêmes règles furent adoptées par la jurisprudence du « centième denier ». 5. — Droit intermédiaire. Mais la Révolution de 1789 ayant aboli les retraits féodaux, les règlements sur le centième denier furent eux-mêmes remplacés par la loi des 5-19 décembre 1790, dont le libéralisme abandonnait, pour ainsi dire, la perception de l'impôt à la discrétion du contribuable. À cette époque d'enthousiasme, de généreux esprits, rêvant de diriger l'humanité vers la perfection, avaient cru qu'il suffirait, pour réaliser leur rêve, de voter des lois libérales et de faire appel au patriotisme des citoyens pour les rendre inaccessibles aux conseils de la mauvaise foi. Ils étaient convaincus qu'une fois inscrite dans toutes nos constitutions politiques l'égalité de l'impôt entrerait pour toujours dans les mœurs du pays; et ils pensaient, au lendemain de l'abolition des privilèges, pouvoir compter sur le religieux accomplissement des devoirs sociaux et sur l'accord parfait du contribuable et des agents du fisc. Loi du 22 frimaire an VII. — L'expérience ne tarda pas à dissiper l'illusion que s'étaient faite les auteurs de la loi des 5-19 décembre 1790. On reconnut la nécessité de répudier un système qui laissait un libre cours à la fraude et compromettait ainsi, de la façon la plus alarmante, la perception des droits d'enregistrement sur les mutations. Les 6 fructidor an VI et 17 brumaire an VII, Duchâtel, dénonçant les erreurs de cette législation, lisait, au Conseil des Cinq-Cents un rapport remarquable sur un nouveau projet de loi, destiné à remédier à ces abus, projet qui devint et resta la Loi organique de l'Enregistrement : la loi du 22 frimaire an VII. En ce qui concerne les droits sur les mutations d'immeubles à titre onéreux, et pour réprimer les dissimulations de prix, la loi de frimaire créa une double innovation : au lieu du prix de vente elle imposa la « valeur vénale », et accorda à l'Administration le droit de requérir l'expertise. Ces dispositions sont contenues dans les art. 17, 18 et 19. L'art. 17 est ainsi conçu : « Si le prix énoncé dans un acte