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l'Hôtel-de-Ville et de l'autre des Houses of Parliament, le Luxembourg et le Palais-Bourbon réunis. Décidément les parlements aiment le voisinage des fleuves. Victoria Station Victoria Station. Le train stoppe. Mais que vois-je ? Un taxi sur le quai ! Entre deux quais d'arrivée passe une rue et les taxis stationnent là à dix pas du train. Singuliers taxis du reste, quand on arrive d'Alger ou de Paris. Récents ou antiques, ils se ressemblent tous et évoquent les coupes hippomobiles de 1900. Peu importe d'ailleurs puisqu'ils sont là profitons-en. Autour de Victoria Station les immeubles ont tout de même huit étages. Leur physionomie n'est pourtant la même. Qu'y a-t-il donc ? Les fenêtres n'ont pas de persiennes. Les volets à Londres sont intérieurs ou remplacés par des tentures et le glacé des vitres donne aux immeubles un aspect plus vivant et plus net en dépit de la teinte sombre que les brouillards ont su donner à toutes les façades. Voici Buckingham Palace que les fêtes du Jubilé nous ont appris à connaître et de chaque côté de l'avenue Green Park et Saint-James Park étendent à perte de vue leurs pelouses et leurs frondaisons. Les vendeurs de journaux Au coin des rues encore peu animées à ces heures matinales les vendeurs de journaux attendent les clients devant une véritable palissade d'affiches où s'étalent en capitales énormes des titres ébouriffants. D'autres placards sont pendus à une baguette de bois à la taille du vendeur et tombent jusqu'aux pieds. Sur cet immense tableau quatre ou cinq mots stigmatisent la situation, qu'il s'agisse de l'affaire d'Ethiopie ou du match de cricket, c'est-à-dire des plus graves événements de l'heure. Voici le Strand où les luxurieux palaces de Londres dressent leurs puissantes silhouettes, Picadilly, Kingsway (la voie royale) : grandes artères, immeubles imposants, mais, tourné le coin comme disait Sam Weller, on retrouve aussitôt les petites maisons d'habitations à deux ou trois étages. L'hôtel que des amis m'ont indiqué est composé de plusieurs de ces petites maisons réunies en une seule, mais de l'extérieur on pourrait croire qu'il s'agit d'une suite de maisons particulières. Maisons anglaises Entre
encore peu animées à ces heures matinales les vendeurs de journaux attendent les clients devant une véritable palissade d'affiches où s'étalent en capitales énormes des titres ébouriffants. D'autres placards sont pendus à une baguette de bois à la taille du vendeur et tombent jusqu'aux pieds. Sur cet immense tableau quatre ou cinq mots stigmatisent la situation, qu'il s'agisse de l'affaire d'Ethiopie ou du match de cricket, c'est-à-dire des plus graves événements de l'heure. Voici le Strand où les luxurieux palaces de Londres dressent leurs puissantes silhouettes, Picadilly, Kingsway (la voie royale) : grandes artères, immeubles imposants, mais, tourné le coin comme disait Sam Weller, on retrouve aussitôt les petites maisons d'habitations à deux ou trois étages. L'hôtel que des amis m'ont indiqué est composé de plusieurs de ces petites maisons réunies en une seule, mais de l'extérieur on pourrait croire qu'il s'agit d'une suite de maisons particulières. Maisons anglaises Entre les maisons et le trottoir se trouve une sorte de fossé qui permet au sous-sol d'être éclairé. La rue déjà large s'en trouve encore élargie et les petites maisons anglaises y gagnent un étage. Ainsi les rues transversales à Londres, sont spacieuses et aérées, les entrées des maisons sont peintes de couleurs claires qui créent une atmosphère gaie. Les hôtels, même moyens, — ne sommes-nous pas Français moyen — comptent tous l'eau courante chaude — et vraiment bouillante et froide et le droit au bain quotidien ou la salle de bain particulière. Le matin on sonne le réveil et tout le monde se lève à la même heure. Puis on descend pour le breakfast. Breakfast Ce repas du matin abondant et varié apparaît à beaucoup comme une hérésie. Vérité en deçà du Channel.Erreur au-delà, diront les sages. Pour le touriste, assoiffé de voir ceci, cela et encore autre chose, il est vraiment très commode. Le coureur des Musées qui, le matin, son hôtel suffisamment nourri pour se permettre d'aller où il lui plaira et d'y rester autant qu'il lui plaira. Il trouvera à l'heure qu'il choisira et où qu'il se trouve dans Londres de quoi déjeuner ou prendre le thé
de couleurs claires qui créent une atmosphère gaie. Les hôtels, même moyens, — ne sommes-nous pas Français moyen — comptent tous l'eau courante chaude — et vraiment bouillante et froide et le droit au bain quotidien ou la salle de bain particulière. Le matin on sonne le réveil et tout le monde se lève à la même heure. Puis on descend pour le breakfast. Breakfast Ce repas du matin abondant et varié apparaît à beaucoup comme une hérésie. Vérité en deçà du Channel.Erreur au-delà, diront les sages. Pour le touriste, assoiffé de voir ceci, cela et encore autre chose, il est vraiment très commode. Le coureur des Musées qui, le matin, son hôtel suffisamment nourri pour se permettre d'aller où il lui plaira et d'y rester autant qu'il lui plaira. Il trouvera à l'heure qu'il choisira et où qu'il se trouve dans Londres de quoi déjeuner ou prendre le thé selon son appétit. Visitant Londres où il y a tant de merveilles du passé dans un rare état de conservation, on n'est pas prisonnier de son estomac ni de son restaurateur. À toute heure du jour et de la nuit, on trouve sans aller loin et sans payer cher de quoi se restaurer. Les Anglais profitent largement de cette liberté et pour leurs loisirs et pour leurs affaires aussi. Tournedos algérienne Les gourmets diront : « Mais ils n'ont pas notre cuisine » ; à quoi les gourmands répondront : « Mais ils ont une telle variété de friandises ». Cette querelle de cuisine me rappelle que déjeunant avec un ami dans un des grands palais du Strand, quelle ne fut pas ma stupéfaction de trouver sur le menu parmi toutes sortes de steaks, de mutton chop et autres grills, un « tournedos algérienne » (sic). Trop heureux de retrouver quelque chose de familier, je montrai au garçon cette ligne du menu qu'il énonça aussitôt d'une façon intraduisible en français. Mais je n'en dégustai pas moins mon « tournedos algérienne » arrosé de Beaune à défaut de nos crus algériens. Le tout d'ailleurs, en dépit du cadre et de l'orchestre
quoi se restaurer. Les Anglais profitent largement de cette liberté et pour leurs loisirs et pour leurs affaires aussi. Tournedos algérienne Les gourmets diront : « Mais ils n'ont pas notre cuisine » ; à quoi les gourmands répondront : « Mais ils ont une telle variété de friandises ». Cette querelle de cuisine me rappelle que déjeunant avec un ami dans un des grands palais du Strand, quelle ne fut pas ma stupéfaction de trouver sur le menu parmi toutes sortes de steaks, de mutton chop et autres grills, un « tournedos algérienne » (sic). Trop heureux de retrouver quelque chose de familier, je montrai au garçon cette ligne du menu qu'il énonça aussitôt d'une façon intraduisible en français. Mais je n'en dégustai pas moins mon « tournedos algérienne » arrosé de Beaune à défaut de nos crus algériens. Le tout d'ailleurs, en dépit du cadre et de l'orchestre ne me coûta pas plus cher qu'à Paris. Tant il est vrai qu'on peut bien vivre à Londres, même, si l'on veut, à la française, sans dépasser les moyens d'un Français également moyen. Jean PERNOUD. Sur son monoplan, le capitaine Thoret est rentré en France Chambéry, 14 septembre. — Après avoir survolé les Alpes, hier après-midi, au cours d'un vol de Chambéry à Turin, le capitaine Thoret a repris son essor ce matin d'Italie avec son monoplan pour rentrer en France et regagner Paris. Thoret a atterri à la fin de la matinée à l'aérodrome de Chambéry, à Challes-les-Eaux. Il a couvert 172 kilomètres en 1 heure 45 et le plus souvent à 3.000 mètres d'altitude. Les grands réseaux français appliqueront au 1er octobre des tarifs nouveaux Paris, 14 septembre. — M. Laurent Eynac, ministre des Travaux publics vient d'adopter les propositions des grands réseaux concernant la reprise complète des tarifs applicables aux voyageurs. Les modifications de fond sont intéressantes à plus d'un titre. On peut citer notamment la réduction uniforme de 40 à 200 kilomètres et de 50 au delà, pour le billet aller et retour de fin de semaine ; la réduction de 53 sur le prix des
avoir survolé les Alpes, hier après-midi, au cours d'un vol de Chambéry à Turin, le capitaine Thoret a repris son essor ce matin d'Italie avec son monoplan pour rentrer en France et regagner Paris. Thoret a atterri à la fin de la matinée à l'aérodrome de Chambéry, à Challes-les-Eaux. Il a couvert 172 kilomètres en 1 heure 45 et le plus souvent à 3.000 mètres d'altitude. Les grands réseaux français appliqueront au 1er octobre des tarifs nouveaux Paris, 14 septembre. — M. Laurent Eynac, ministre des Travaux publics vient d'adopter les propositions des grands réseaux concernant la reprise complète des tarifs applicables aux voyageurs. Les modifications de fond sont intéressantes à plus d'un titre. On peut citer notamment la réduction uniforme de 40 à 200 kilomètres et de 50 au delà, pour le billet aller et retour de fin de semaine ; la réduction de 53 sur le prix des billets simples à place entière pour tous les voyageurs en groupes. Ce nouveau régime s'appliquera, quel que soit le mode de formation du groupe, aussi bien dans le cas où il s'agit d'une société dénommée au tarif V n° 8/108, que dans le cas d'autres sociétés ou groupements quelconques. Les nouveaux tarifs entreront en vigueur le 1er octobre. Les meurtriers de l'équipage du Sheng An ont été pendus Dairen, 14 septembre — Les quatre Européens condamnés à mort à la suite de la capture du bateau chinois « Sheng An » ont été pendus mardi. Les condamnés, trois Allemands et un Suisse, avec quelques acolytes, étaient montés à bord et avaient massacré l'équipage. La réorganisation de la flotte de guerre française se poursuit avec méthode Brest, 14 septembre. — Le cuirassé « Dunkerque », on se sait, sera mis à l'eau dans les premiers jours d'octobre. Un second cuirassé de même type, le « Strasbourg », en chantier à Saint-Nazaire-Penhoët, sera lancé l'année prochaine. Ainsi commencera à se reconstituer le corps de bataille de notre flotte. Un croiseur, la « Gloire », de 7.720 tonnes de déplacement, compris dans la tranche du programme naval de 1932, sera lancé aux forges
nouveaux tarifs entreront en vigueur le 1er octobre. Les meurtriers de l'équipage du Sheng An ont été pendus Dairen, 14 septembre — Les quatre Européens condamnés à mort à la suite de la capture du bateau chinois « Sheng An » ont été pendus mardi. Les condamnés, trois Allemands et un Suisse, avec quelques acolytes, étaient montés à bord et avaient massacré l'équipage. La réorganisation de la flotte de guerre française se poursuit avec méthode Brest, 14 septembre. — Le cuirassé « Dunkerque », on se sait, sera mis à l'eau dans les premiers jours d'octobre. Un second cuirassé de même type, le « Strasbourg », en chantier à Saint-Nazaire-Penhoët, sera lancé l'année prochaine. Ainsi commencera à se reconstituer le corps de bataille de notre flotte. Un croiseur, la « Gloire », de 7.720 tonnes de déplacement, compris dans la tranche du programme naval de 1932, sera lancé aux forges et chantiers de la Gironde, à Bordeaux, le 28 de ce mois. Les navires de la classe de croiseurs à laquelle il appartient sont très réussis. Quoique de faible tonnage, ils possèdent un armement puissant et sont doués de qualités nautiques remarquables. À Bordeaux, des soldats auraient bousculé un officier parce que le râtelier n'était pas bon Bordeaux, 14 septembre. — Un incident très sérieux se serait produit à la caserne Xaintrailles où loge le 57e régiment d'infanterie. Un capitaine visait les cuisines. Au sujet de la nourriture, l'officier aurait été vivement pris à partie par plusieurs soldats. On l'aurait même bousculé. Le communiqué suivant a été publié au sujet de l'incident : « Dès que cette rumeur est parvenue à la connaissance de l'autorité militaire, une enquête a été ouverte au corps dont les résultats jusqu'ici ne permettent pas de la considérer comme fondée. Toutefois, l'autorité militaire poursuit son information. » Avis de décès Remis dans nos bureaux après 23 heures L'ARBES. — Mme Vve Mari Auguste et sa nombreuse famille vous font part du décès de Monsieur Auguste MARI et vous prient d'assister à ses obsèques qui auront lieu le 15 septembre, à 17 heures. DROIT PRATIQUE Baux
parce que le râtelier n'était pas bon Bordeaux, 14 septembre. — Un incident très sérieux se serait produit à la caserne Xaintrailles où loge le 57e régiment d'infanterie. Un capitaine visait les cuisines. Au sujet de la nourriture, l'officier aurait été vivement pris à partie par plusieurs soldats. On l'aurait même bousculé. Le communiqué suivant a été publié au sujet de l'incident : « Dès que cette rumeur est parvenue à la connaissance de l'autorité militaire, une enquête a été ouverte au corps dont les résultats jusqu'ici ne permettent pas de la considérer comme fondée. Toutefois, l'autorité militaire poursuit son information. » Avis de décès Remis dans nos bureaux après 23 heures L'ARBES. — Mme Vve Mari Auguste et sa nombreuse famille vous font part du décès de Monsieur Auguste MARI et vous prient d'assister à ses obsèques qui auront lieu le 15 septembre, à 17 heures. DROIT PRATIQUE Baux à ferme. — Décret-loi du 8 août 1935. Réduction de 10 pour cent du montant des loyers De très nombreux correspondants ont bien voulu me demander des précisions sur l'application du décret du 8 août, portant réduction de 10 pour cent du montant du prix des baux à ferme. Je ne puis mieux faire que d'en reproduire ici, à leur intention, les stipulations essentielles, en attendant, ce qui ne saurait tarder, qu'une décision législative étende son application à notre colonie. Voici donc ce que dit ce texte : « Le prix actuel des baux à ferme, payable soit en argent soit en nature, est réduit, à titre exceptionnel et temporaire, de 10 pour cent, s'il n'a pas fait l'objet d'une réduction au moins égale depuis le 1er janvier 1935, par décision de justice, ou par suite d'un accord entre les parties. En cas d'application des dispositions de la loi du 2 juillet 1935, la réduction du prix du bail ordonnée par le juge ou résultant d'un accord passé en vertu de cette loi, entre le propriétaire et le fermier, se confondra avec la réduction de 10 pour cent ci-dessus fixée. Toute majoration, sous quelque forme que ce soit, du nouveau
ne puis mieux faire que d'en reproduire ici, à leur intention, les stipulations essentielles, en attendant, ce qui ne saurait tarder, qu'une décision législative étende son application à notre colonie. Voici donc ce que dit ce texte : « Le prix actuel des baux à ferme, payable soit en argent soit en nature, est réduit, à titre exceptionnel et temporaire, de 10 pour cent, s'il n'a pas fait l'objet d'une réduction au moins égale depuis le 1er janvier 1935, par décision de justice, ou par suite d'un accord entre les parties. En cas d'application des dispositions de la loi du 2 juillet 1935, la réduction du prix du bail ordonnée par le juge ou résultant d'un accord passé en vertu de cette loi, entre le propriétaire et le fermier, se confondra avec la réduction de 10 pour cent ci-dessus fixée. Toute majoration, sous quelque forme que ce soit, du nouveau prix, ainsi déterminé, donnera lieu à application de l'article 13 de la loi du 14 avril 1926, modifié par la loi du 29 juin 1929. Tout propriétaire d'un immeuble rural affecté à la garantie d'une obligation hypothécaire ou d'une des créances privilégiées de l'article 2103 du code civil, et productif de fermages qui auront été réduits en application du présent décret, bénéficiera, à titre exceptionnel, d'une réduction de 10 pour cent sur le montant des intérêts de sa dette pendant la période d'application du dit décret. Maître JACQUES. PETITE CORRESPONDANCE P.P. Bougie — Ainsi que je l'ai expliqué, certainement plusieurs fois dans chacune des « Petites correspondances » de mes chroniques, la réduction de 10 pour cent est automatiquement applicable en Algérie depuis le 10 août dernier sur le montant du loyer des locaux d'habitation et une procédure en révision du prix du loyer des locaux commerciaux est offerte à tous les locataires de cette espèce, depuis la même date. Lorsque le loyer comprend les deux locaux, il faut tenter une ventilation par la voie amiable et, en cas de non accord, s'adresser au juge qui fera déterminer, probablement par expertise, la valeur locative de chaque local. Une famille des
de fermages qui auront été réduits en application du présent décret, bénéficiera, à titre exceptionnel, d'une réduction de 10 pour cent sur le montant des intérêts de sa dette pendant la période d'application du dit décret. Maître JACQUES. PETITE CORRESPONDANCE P.P. Bougie — Ainsi que je l'ai expliqué, certainement plusieurs fois dans chacune des « Petites correspondances » de mes chroniques, la réduction de 10 pour cent est automatiquement applicable en Algérie depuis le 10 août dernier sur le montant du loyer des locaux d'habitation et une procédure en révision du prix du loyer des locaux commerciaux est offerte à tous les locataires de cette espèce, depuis la même date. Lorsque le loyer comprend les deux locaux, il faut tenter une ventilation par la voie amiable et, en cas de non accord, s'adresser au juge qui fera déterminer, probablement par expertise, la valeur locative de chaque local. Une famille des Dunes. — C'est un cas d'espèce au sujet duquel je ne puis vous donner aucun renseignement et dont la solution dépend exclusivement de la décision de l'autre autorité administrative compétente ; ces personnes doivent s'adresser à la préfecture, et étant donné leur situation intéressante, il est possible que, malgré les prescriptions très restrictives d'une circulaire ministérielle relativement récente, satisfaction puisse leur être donnée. A. L. n° 50 Alger. — Votre raisonnement est logique et la conclusion que vous en tirez, exacte, le contrat de rente viagère, n'est pas un acte de prêt mais bien un acte de vente à caractère spécial ; la preuve en est que le Code civil en traite dans un chapitre particulier, celui des « contrats aléatoires ». La rente viagère consiste, en effet, dans des prestations périodiques dues pendant la durée de la vie d'une personne déterminée. Dans le cas qui vous intéresse, (rente acquise contre versement d'une somme d'argent), le contrat est unilatéral, le constituant étant seul obligé. Or, l'acte de prêt hypothécaire ne présente jamais ce caractère ; il est essentiellement synallagmatique. De plus le taux de l'intérêt est limité légalement dans les prêts hypothécaires et le capital doit être restitué à l'époque
prescriptions très restrictives d'une circulaire ministérielle relativement récente, satisfaction puisse leur être donnée. A. L. n° 50 Alger. — Votre raisonnement est logique et la conclusion que vous en tirez, exacte, le contrat de rente viagère, n'est pas un acte de prêt mais bien un acte de vente à caractère spécial ; la preuve en est que le Code civil en traite dans un chapitre particulier, celui des « contrats aléatoires ». La rente viagère consiste, en effet, dans des prestations périodiques dues pendant la durée de la vie d'une personne déterminée. Dans le cas qui vous intéresse, (rente acquise contre versement d'une somme d'argent), le contrat est unilatéral, le constituant étant seul obligé. Or, l'acte de prêt hypothécaire ne présente jamais ce caractère ; il est essentiellement synallagmatique. De plus le taux de l'intérêt est limité légalement dans les prêts hypothécaires et le capital doit être restitué à l'époque convenue ; dans le contrat de rente viagère, le capital est perdu pour le créancier et la rente peut être constituée au taux qu'il plaira aux parties de fixer (art. 1975 du Code civil). Par conséquent, il ne peut y avoir aucune assimilation entre les caractères de ces deux contrats de genres très divers. M.A.H. 1912. — La loi est dure, mais c'est la loi. La mesure qui vous a frappé est légale et vous ne pouvez avoir recours contre elle à aucun moyen de procédure. D'autant moins que vous avez signé un reçu pour solde de tout compte, ce qui, à défaut de prescription légale, suffirait à libérer complètement votre patron de toutes ses obligations à votre égard. C.M. Hussein-Dey. — Veuillez vous reporter à la réponse faite ci-dessus à M. PP., de Bougie Villa Bellay Alger. — 1° Si vous ne pouvez assister vous-même à l'audience, vous devez vous faire représenter par un avocat. J'ignore à combien peuvent se monter les frais à exposer. 2° Le juge nomme un expert, mais vous avez le droit de vous faire assister par une personne de votre choix. 3° De quel acte sous-seing privés s'agit-il ? Vous avez omis de me
de genres très divers. M.A.H. 1912. — La loi est dure, mais c'est la loi. La mesure qui vous a frappé est légale et vous ne pouvez avoir recours contre elle à aucun moyen de procédure. D'autant moins que vous avez signé un reçu pour solde de tout compte, ce qui, à défaut de prescription légale, suffirait à libérer complètement votre patron de toutes ses obligations à votre égard. C.M. Hussein-Dey. — Veuillez vous reporter à la réponse faite ci-dessus à M. PP., de Bougie Villa Bellay Alger. — 1° Si vous ne pouvez assister vous-même à l'audience, vous devez vous faire représenter par un avocat. J'ignore à combien peuvent se monter les frais à exposer. 2° Le juge nomme un expert, mais vous avez le droit de vous faire assister par une personne de votre choix. 3° De quel acte sous-seing privés s'agit-il ? Vous avez omis de me l'indiquer. 4° En exécution de la circulaire ministérielle du 15 août dernier publiée par l'« Echo d'Alger » du lendemain, il n'est pas possible d'augmenter le prix du loyer tel qu'il était établi au 10 août dernier, date d'application à l'Algérie du décret du 18 juillet. Sadi-Carnot. — Réponse affirmative. Veuillez vous reporter à la circulaire du ministre de la Justice relative à l'application des décrets-lois sur la réduction des loyers. Cette circulaire est du 15 août et a été publiée par l'« Echo d'Alger » du 16. Lacoste. — Même réponse que ci-dessus. Le locataire a le droit de demander une nouvelle réduction. Eme-Esse, 17; Blida. — Donnez-lui congé par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous avez versé à tous les mois un mois d'appointements à titre d'indemnités. Faites-vous donner un reçu pour solde de tous comptes. A.P.G. 6639. — À moins de stipulation expresse contraire, les lois n'ont jamais d'effet rétroactif. Votre propriétaire ne doit donc pas vous consentir une réduction appliquée par un texte législatif entré en vigueur le 10 août 1935, sur une dette établie par jugement remontant au mois de mai précédent. De toute façon, votre propriétaire ne vous devrait pas, non plus, la