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49. NOUVELLES ANNALES DE LA CONSTRUCTION. — 4e SÉRIE. — TOME IV. — AVRIL 1887. SOMMAIRE. TEXTE. — Notes et documents. — Colonie ouvrière de Leinhausen, près Hanovre. — Construction et aménagement des chantiers de matériel. — Refuge municipal de nuit, quai de Valmy, 107, à Paris. Chronique. — Développement de la fabrication du ciment de pouzzolane. Jurisprudence.— Mur mitoyen; construction du propriétaire voisin; frais. — Immeubles contigus; saillie du toit recouvrant une bande de terrain; présomption de propriété; preuve contraire. PLANCHES. — 14-15 et 16. Colonie ouvrière de Leinhausen, près Hanovre. 17-18. Construction et aménagement des chantiers de matériel : chantier d'Eygurande. NOTES ET DOCUMENTS Colonie ouvrière de Leinhausen, près Hanovre. PL. 14-15 et 16. ARTICLES ANTÉRIEURS. — Cités ouvrières de Vienne. Nouv. Ann., 1856 Pl. 33. — Maisons d'ouvriers de Berlin. 1856. Pl. 34. — Maisons ouvrières de Mulhouse. 1856. Pl. 35. — Cité ouvrière du Creusot. 1863. Pl. 17-18. — Logements pour employés de chemins de fer. 1868. Pl. 35, 36 et 37. — Maisons ouvrières de Kuchen. 1869. Pl. 49. — Colonie ouvrière des mines de Brandenburg. 1870. Pl. 11-12. — Immeubles industriels, faubourg Saint-Antoine, à Paris. 1874. Pl. 1-2. — Types de maisons d'Alsaciens-Lorrains, en Algérie. 1876. Pl. 6 et 12. — Maisons ouvrières du Havre. 1876. Pl. 42. — Maisons ouvrières de Bolbec. 1878. Pl. 43 et 44. — Type de la cité ouvrière de Courtancy à Reims. 1879. Pl. 3. — Maisons ouvrières de Gaulier, près Sedan. 1879. PL 4. — Maisons d'employés de la papeterie de la Haye-Descartes. 1879. Pl. 9-10. — Hôtel Louise au charbonnage du Hasard. 1879. Pl. 31-32. — Hôtel d'ouvriers d'Ougrée (Belgique). 1879. Pl. 37. — Groupe de maisons ouvrières des Lilas. 1879. Pl. 38. — Cité ouvrière d'Epernay. 1880. Pl. 11. — Maisons ouvrières de Varangéville-Dombasle. 1880. Pl. 42. Les grands ateliers de construction des chemins de fer de Hanovre sont installés à quatre kilomètres de cette ville, à Leinhausen. Mille ouvriers en moyenne sont occupés dans ces ateliers. Lors de l'installation des ateliers, les logements disponibles dans la localité et les environs furent bientôt rendus insuffisants
Algérie. 1876. Pl. 6 et 12. — Maisons ouvrières du Havre. 1876. Pl. 42. — Maisons ouvrières de Bolbec. 1878. Pl. 43 et 44. — Type de la cité ouvrière de Courtancy à Reims. 1879. Pl. 3. — Maisons ouvrières de Gaulier, près Sedan. 1879. PL 4. — Maisons d'employés de la papeterie de la Haye-Descartes. 1879. Pl. 9-10. — Hôtel Louise au charbonnage du Hasard. 1879. Pl. 31-32. — Hôtel d'ouvriers d'Ougrée (Belgique). 1879. Pl. 37. — Groupe de maisons ouvrières des Lilas. 1879. Pl. 38. — Cité ouvrière d'Epernay. 1880. Pl. 11. — Maisons ouvrières de Varangéville-Dombasle. 1880. Pl. 42. Les grands ateliers de construction des chemins de fer de Hanovre sont installés à quatre kilomètres de cette ville, à Leinhausen. Mille ouvriers en moyenne sont occupés dans ces ateliers. Lors de l'installation des ateliers, les logements disponibles dans la localité et les environs furent bientôt rendus insuffisants et la Compagnie étudia le plan d'une vaste cité ouvrière dont nous donnons ci-dessous le plan, emprunté, ainsi que les notes qui vont suivre, à des documents communiqués par M. Schwerin, inspecteur de cette Compagnie. Le plan d'ensemble comporte la construction de maisons pour environ quatre cents familles d'ouvriers et trente familles d'employés. Commencés en 1874, ces travaux sont sur le point d'être achevés. Nous allons décrire les divers types adoptés pour ces logements. Les premiers projets ont subi peu à peu certaines modifications pour remédier aux inconvénients que la pratique a révélés, au fur et à mesure de leur mise à exécution. Il ne sera donc pas sans intérêt de se rendre compte des transformations successives par lesquelles ont passé les plans primitifs pour arriver aux types actuellement adoptés d'une façon définitive. Programme de l'installation. — Dès le début, les principes suivants ont été arrêtés pour servir de base aux études. 1° La demeure de chaque famille doit constituer un tout fermé, complètement séparé du logement des autres. Cette condition est considérée, en Allemagne, comme essentielle, tant pour garantir contre la propagation des maladies contagieuses que pour maintenir entre les ouvriers la moralité et les bons rapports de voisinage.
trente familles d'employés. Commencés en 1874, ces travaux sont sur le point d'être achevés. Nous allons décrire les divers types adoptés pour ces logements. Les premiers projets ont subi peu à peu certaines modifications pour remédier aux inconvénients que la pratique a révélés, au fur et à mesure de leur mise à exécution. Il ne sera donc pas sans intérêt de se rendre compte des transformations successives par lesquelles ont passé les plans primitifs pour arriver aux types actuellement adoptés d'une façon définitive. Programme de l'installation. — Dès le début, les principes suivants ont été arrêtés pour servir de base aux études. 1° La demeure de chaque famille doit constituer un tout fermé, complètement séparé du logement des autres. Cette condition est considérée, en Allemagne, comme essentielle, tant pour garantir contre la propagation des maladies contagieuses que pour maintenir entre les ouvriers la moralité et les bons rapports de voisinage. À la vérité, on a été contraint à se départir de cette condition dans quelques installations de grandes cités ouvrières; par exemple à celle des établissements Krupp, à Essen, lorsque la configuration du terrain ou son prix trop élevé, qui aurait amené un loyer disproportionné, sont venus s'y opposer. Au contraire, il était facile de s'y conformer à Leinhausen où le terrain était assez vaste et assez bon marché pour ne pas entraîner à des dépenses trop élevées. 2° Au point de vue de l'économie, il y a lieu d'adopter un petit nombre de types d'habitation pour en simplifier la construction et l'entretien. 3° Les plans de l'habitation doivent être étudiés en vue de répondre aux besoins de familles d'ouvriers comprenant un plus ou moins grand nombre de membres. On devra aussi prévoir des dispositions telles que le logement puisse être au besoin divisé en plusieurs, destinés à être loués à des ouvriers célibataires. De la condition précédente il découle la convenance de construire des maisons à un étage dont le rez-de-chaussée est approprié à un logement complet, mais de peu d'étendue (famille sans enfants), tandis que l'étage peut être loué séparément, disposition qui se prête aussi à la location
contraire, il était facile de s'y conformer à Leinhausen où le terrain était assez vaste et assez bon marché pour ne pas entraîner à des dépenses trop élevées. 2° Au point de vue de l'économie, il y a lieu d'adopter un petit nombre de types d'habitation pour en simplifier la construction et l'entretien. 3° Les plans de l'habitation doivent être étudiés en vue de répondre aux besoins de familles d'ouvriers comprenant un plus ou moins grand nombre de membres. On devra aussi prévoir des dispositions telles que le logement puisse être au besoin divisé en plusieurs, destinés à être loués à des ouvriers célibataires. De la condition précédente il découle la convenance de construire des maisons à un étage dont le rez-de-chaussée est approprié à un logement complet, mais de peu d'étendue (famille sans enfants), tandis que l'étage peut être loué séparément, disposition qui se prête aussi à la location de la maison entière à une famille plus nombreuse. 4° Chaque famille doit avoir à sa disposition une cour ou jardin de 200 à 300 m2. 5° Les cabinets d'aisance doivent être en dehors de l'habitation. 6° Parmi les différents types d'habitations ouvrières les plus usités : maisons simples, maisons doubles, maisons à quatre familles, maisons bâties en file simple, maisons en file double, on doit préférer celui de la maison double comme présentant l'installation la plus salubre et la plus commode et permettant l'orientation la plus convenable. 7° Comme minimum des besoins d'une famille, les dimensions suivantes ont été indiquées : Une salle ou pièce commune de 20 m2 environ de superficie, une chambre à coucher de 12 m2 environ, une cuisine et un vestibule de 11 m2, soit en total un minimum de 43 m2. Sur ces données générales, il a été créé un certain nombre de types d'habitation que nous allons examiner. On trouvera dans le tableau récapitulatif à la fin de cet article les éléments comparatifs des dispositions et des prix des différents types d'habitation. Disposition primitive des maisons pour deux familles ouvrières avec toiture en tuiles. — Types A et B. — Les plans et
doubles, maisons à quatre familles, maisons bâties en file simple, maisons en file double, on doit préférer celui de la maison double comme présentant l'installation la plus salubre et la plus commode et permettant l'orientation la plus convenable. 7° Comme minimum des besoins d'une famille, les dimensions suivantes ont été indiquées : Une salle ou pièce commune de 20 m2 environ de superficie, une chambre à coucher de 12 m2 environ, une cuisine et un vestibule de 11 m2, soit en total un minimum de 43 m2. Sur ces données générales, il a été créé un certain nombre de types d'habitation que nous allons examiner. On trouvera dans le tableau récapitulatif à la fin de cet article les éléments comparatifs des dispositions et des prix des différents types d'habitation. Disposition primitive des maisons pour deux familles ouvrières avec toiture en tuiles. — Types A et B. — Les plans et coupes de ces types de maisons sont donnés en planches 14-15, fig. 1 à 11. Les murs, en briques apparentes, sont construits de façon à laisser un espace vide entre leurs deux faces. Ce mode de construction, sur lequel nous reviendrons plus loin, est recommandé pour s'opposer au refroidissement par les murs. Le comble, en charpente, est recouvert en tuiles. Les planchers sont en sapin ainsi que les plafonds. Dans la salle principale est un poêle en fayence à intérieur de fonte, la cuisine est munie d'un fourneau en fonte. En 1875 et 1876 on construisit sur ce type trente-sept maisons pour soixante-quatorze familles d'ouvriers. À chaque habitation est joint un petit jardin de 200 m2. Un puits commun pour quatre maisons a été creusé au croisement des murs de séparation des jardins. On a également adjoint à chaque logement un petit appentis où se trouvent les cabinets d'aisance et deux compartiments, l'un pour une vache, l'autre pour un cochon. Nous n'en donnerons pas les plans, attendu que ce type d'appentis a été plus tard abandonné pour un autre que nous décrirons plus loin. Concurremment avec le type A on construisit quelques maisons un peu plus spacieuses pour contre-maîtres, magasiniers,
les murs. Le comble, en charpente, est recouvert en tuiles. Les planchers sont en sapin ainsi que les plafonds. Dans la salle principale est un poêle en fayence à intérieur de fonte, la cuisine est munie d'un fourneau en fonte. En 1875 et 1876 on construisit sur ce type trente-sept maisons pour soixante-quatorze familles d'ouvriers. À chaque habitation est joint un petit jardin de 200 m2. Un puits commun pour quatre maisons a été creusé au croisement des murs de séparation des jardins. On a également adjoint à chaque logement un petit appentis où se trouvent les cabinets d'aisance et deux compartiments, l'un pour une vache, l'autre pour un cochon. Nous n'en donnerons pas les plans, attendu que ce type d'appentis a été plus tard abandonné pour un autre que nous décrirons plus loin. Concurremment avec le type A on construisit quelques maisons un peu plus spacieuses pour contre-maîtres, magasiniers, chefs d'équipe ou employés similaires. Ce type, désigné par la lettre B, est représenté planche 14-15 par les figures 8 à 11. Elles ne diffèrent de celles du type A que par l'addition d'une seconde chambre et d'une seconde cave à chaque logement. L'escalier, au lieu d'être pris sur la cuisine, est placé dans un petit vestibule qui précède cette pièce. Ces habitations comprennent : une salle, deux chambres à coucher, une cuisine et un petit vestibule; plus une chambre dans le grenier, éclairée par le pignon et deux caves ou celliers. Le mode de construction est le même que celui des maisons d'ouvriers. En 1876 et 1877, il fut construit cinq maisons de ce type. Lorsque ces premières maisons se trouvèrent habitées, on reconnut les inconvénients suivants dans leur agencement. Type A. Dans les logements d'ouvriers, on se plaignit de ce que la pièce servant de cuisine en même temps que de vestibule est mal garantie contre la pluie et le vent. Plusieurs des habitants construisirent eux-mêmes des abris extérieurs. Il semble donc que des dispositions qui ont donné satisfaction ailleurs, par exemple dans les maisons ouvrières de Mulhouse, se prêtent mal au climat du nord de l'Allemagne. En
cuisine, est placé dans un petit vestibule qui précède cette pièce. Ces habitations comprennent : une salle, deux chambres à coucher, une cuisine et un petit vestibule; plus une chambre dans le grenier, éclairée par le pignon et deux caves ou celliers. Le mode de construction est le même que celui des maisons d'ouvriers. En 1876 et 1877, il fut construit cinq maisons de ce type. Lorsque ces premières maisons se trouvèrent habitées, on reconnut les inconvénients suivants dans leur agencement. Type A. Dans les logements d'ouvriers, on se plaignit de ce que la pièce servant de cuisine en même temps que de vestibule est mal garantie contre la pluie et le vent. Plusieurs des habitants construisirent eux-mêmes des abris extérieurs. Il semble donc que des dispositions qui ont donné satisfaction ailleurs, par exemple dans les maisons ouvrières de Mulhouse, se prêtent mal au climat du nord de l'Allemagne. En outre l'emplacement de l'escalier prête à la critique comme enlevant trop d'espace utile, tant au rez-de-chaussée que dans le grenier et les cloisons nécessitées par la chambre du grenier ne laissent pas que de coûter assez cher comme emploi de bois. La cave, non voûtée, mais simplement solivée en bois, est une disposition à abandonner, la pourriture devant détruire rapidement ces solives. Les lavages à l'eau chaude, qu'il est dans les habitudes allemandes de faire subir aux planchers au moins une fois par semaine, sont aussi une cause de destruction rapide pour les parquets du rez-de-chaussée. Enfin le prix de ces logements, rapporté à l'espace réellement utilisable, ressort comme trop élevé, ce qui conduit à une rénumération insuffisante du capital immobilisé. Type B. Les maisons de contre-maîtres sont, à la vérité, mieux agencées que celles des ouvriers et ont été appréciées des locataires; cependant l'emplacement de l'escalier est peu commode. En outre, on signale la même disproportion que précédemment entre le prix de la construction et l'espace utilisable, le rez-de-chaussée surtout n'étant pas en rapport avec les besoins des ouvriers. Nouvelles maisons pour deux familles avec toiture en ciment. — Types C et D. — Les considérations qui précèdent conduisirent
est une disposition à abandonner, la pourriture devant détruire rapidement ces solives. Les lavages à l'eau chaude, qu'il est dans les habitudes allemandes de faire subir aux planchers au moins une fois par semaine, sont aussi une cause de destruction rapide pour les parquets du rez-de-chaussée. Enfin le prix de ces logements, rapporté à l'espace réellement utilisable, ressort comme trop élevé, ce qui conduit à une rénumération insuffisante du capital immobilisé. Type B. Les maisons de contre-maîtres sont, à la vérité, mieux agencées que celles des ouvriers et ont été appréciées des locataires; cependant l'emplacement de l'escalier est peu commode. En outre, on signale la même disproportion que précédemment entre le prix de la construction et l'espace utilisable, le rez-de-chaussée surtout n'étant pas en rapport avec les besoins des ouvriers. Nouvelles maisons pour deux familles avec toiture en ciment. — Types C et D. — Les considérations qui précèdent conduisirent à l'élaboration de deux types nouveaux C et D qui sont représentés planche 14-15, fig. 12 à 23. Pour supprimer le grenier, considéré comme utilisant mal l'espace au-dessus de l'étage, on eut l'idée d'adopter une toiture presque absolument plate, consistant en une couche de ciment posée sur un solivage en bois. On remania, d'autre part, la distribution des pièces composant l'habitation de façon à ne laisser au rez-de-chaussée que la salle principale et la cuisine, et à réunir les chambres à coucher à l'étage supérieur. C'est à ce même étage que l'on convint de placer, avec une entrée spéciale sur le vestibule, la chambre qui pouvait être au besoin distraite du logement de la famille pour être louée à un ouvrier non marié. La superficie consacrée à la construction des premières maisons avait été reconnue comme suffisante ; on avait seulement trouvé un peu exiguës les dimensions de la cave servant d'abri aux provisions pour les familles qui élevaient un peu de bétail. En somme, on accepta, dans le nouveau projet, de conserver les dimensions des pièces de l'habitation, salle, cuisine, chambres à coucher, telles qu'elles avaient été exécutées dans les premiers types de maisons. Ceci parut d'autant plus admissible
bois. On remania, d'autre part, la distribution des pièces composant l'habitation de façon à ne laisser au rez-de-chaussée que la salle principale et la cuisine, et à réunir les chambres à coucher à l'étage supérieur. C'est à ce même étage que l'on convint de placer, avec une entrée spéciale sur le vestibule, la chambre qui pouvait être au besoin distraite du logement de la famille pour être louée à un ouvrier non marié. La superficie consacrée à la construction des premières maisons avait été reconnue comme suffisante ; on avait seulement trouvé un peu exiguës les dimensions de la cave servant d'abri aux provisions pour les familles qui élevaient un peu de bétail. En somme, on accepta, dans le nouveau projet, de conserver les dimensions des pièces de l'habitation, salle, cuisine, chambres à coucher, telles qu'elles avaient été exécutées dans les premiers types de maisons. Ceci parut d'autant plus admissible que l'on renonçait à la disposition primitive dans laquelle la cuisine servait également de vestibule, pour consacrer à la cuisine une pièce spéciale. Le type C, représenté par les figures 12 à 18 de la planche 14-15, répond aux conditions énoncées plus haut. Des deux habitations groupées dans la même maison, l'une prend son entrée par la cour ou jardin, l'autre est en façade sur la rue. Le type D ne diffère du précédent que par quelques détails de la distribution. Les deux perrons étant juxtaposés, il s'ensuit que les logements ont tous deux leur entrée sur la rue : l'accès aux chambres du premier étage est rendu plus indépendant et la distribution se prête plus facilement à l'isolement éventuel d'une des pièces. Dans quelques-uns de ces logements, on a même réservé la possibilité d'établir ou de supprimer une cloison, figurée en traits pointillés fig. 22, qui peut diviser en deux à volonté la plus grande chambre du premier étage. Quant au mode de construction, on s'est préoccupé d'une façon générale de réduire à leur dernière limite les échantillons de tous les matériaux employés dans le but d'atteindre à l'extrême économie dans la création des logements et, par suite, de
maison, l'une prend son entrée par la cour ou jardin, l'autre est en façade sur la rue. Le type D ne diffère du précédent que par quelques détails de la distribution. Les deux perrons étant juxtaposés, il s'ensuit que les logements ont tous deux leur entrée sur la rue : l'accès aux chambres du premier étage est rendu plus indépendant et la distribution se prête plus facilement à l'isolement éventuel d'une des pièces. Dans quelques-uns de ces logements, on a même réservé la possibilité d'établir ou de supprimer une cloison, figurée en traits pointillés fig. 22, qui peut diviser en deux à volonté la plus grande chambre du premier étage. Quant au mode de construction, on s'est préoccupé d'une façon générale de réduire à leur dernière limite les échantillons de tous les matériaux employés dans le but d'atteindre à l'extrême économie dans la création des logements et, par suite, de diminuer autant que possible le prix du loyer à demander aux ouvriers. Cette considération, qui ne manque certainement pas d'importance, nous paraît cependant avoir prévalu avec excès, comme nous le verrons en ce qui regarde l'toiture. Pour la construction des murs extérieurs ne supportant pas les poutres, les croquis ci-contre indiquent le mode d'emploi des briques qui forment deux cloisons laissant entre elles un espace. De distance en distance, toutefois, des briques sont posées dans le sens transversal de façon à relier les deux cloisons et à leur donner duraillant. L'échantillon des bois employés a été également aussi réduit que possible. Il n'a pas été établi de plafond sous les solives du premier plancher non, plus que sous les poutres-solives supportant la couverture. Ces bois restés apparents ont été dressés avec soin et sont passés à une couleur à l'huile. Le trait le plus original de ce genre de construction est la suppression de toutes fermes et chevrons et leur remplacement par une sorte de terrasse en ciment ne présentant qu'une faible pente de 0,05 m environ par mètre. Sur les solives sont posées des voliges jointives que l'on recouvre d'abord d'une couche de carton bitumé. C'est sur le carton
indiquent le mode d'emploi des briques qui forment deux cloisons laissant entre elles un espace. De distance en distance, toutefois, des briques sont posées dans le sens transversal de façon à relier les deux cloisons et à leur donner duraillant. L'échantillon des bois employés a été également aussi réduit que possible. Il n'a pas été établi de plafond sous les solives du premier plancher non, plus que sous les poutres-solives supportant la couverture. Ces bois restés apparents ont été dressés avec soin et sont passés à une couleur à l'huile. Le trait le plus original de ce genre de construction est la suppression de toutes fermes et chevrons et leur remplacement par une sorte de terrasse en ciment ne présentant qu'une faible pente de 0,05 m environ par mètre. Sur les solives sont posées des voliges jointives que l'on recouvre d'abord d'une couche de carton bitumé. C'est sur le carton bitumé qu'est étendue une chape de ciment de faible épaisseur. Le prix de revient est de 3,80 francs mètre carré. Il nous paraît que ce mode de couverture, en désaccord avec la tradition séculaire qui a fait adopter les combles aigus dans toute l'Europe septentrionale, est de nature à présenter des inconvénients multiples, surtout dans le climat de l'Allemagne du Nord, où les neiges persistant pendant fort longtemps doivent amener des infiltrations dans la couverture ; on doit remarquer aussi que la surcharge de neige sur ce toit en terrasse nécessite des solives beaucoup plus fortes que celles que l'on eût employées dans le cas d'un faux grenier surmonté d'un comble ordinaire en charpente. Le refroidissement des pièces, qu'on a judicieusement cherché à éviter par la construction des murs à double paroi, doit se produire très énergiquement par cette surface de toiture directement exposée au rayonnement nocturne en même temps que la chaleur nous paraît devoir y devenir insupportable pendant l'été. Jusqu'ici cependant, au dire des ingénieurs du chemin de fer, il ne se serait produit qu'un petit nombre de plaintes portant principalement sur l'odeur du carton bitumé échauffé par les rayons du soleil et sur les condensations de buée