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1937, l'ensemble des travaux n'atteignait plus 12 milliards, les travaux privés représentant à peine 4 milliards; que les effectifs ouvriers de ces industries fléchissaient de 739,584 personnes en 1935 à 657,766 en 1937; que le chômage y était particulièrement élevé avec 72,007 chômeurs en mai 1938; et que le produit de leur œuvre, la propriété bâtie, avait perdu plus que la moitié de sa valeur entre 1914 et 1938. Il est bon que la jeunesse française pénètre ainsi la réalité économique actuelle. Ayant dénoncé le mal qui le préoccupe, M. Jean de Bournel en a cherché la cause. Elle se
Jean de Bournel en a cherché la cause. Elle se résume, selon lui, dans la diminution du rendement des placements immobiliers. Cette diminution d'ailleurs a de multiples raisons : la hausse des salaires et des frais annexes, qui atteint 81 % depuis 1936; la hausse des matériaux dont l'indice sur la base 100 en 1923 a sauté de 527 en juillet 1936 à 917 en mars 1938; la hausse des frais de transport; la hausse du taux de l'intérêt et des annuités d'amortissement; la hausse des charges d'exploitation et des impôts; la diminution des revenus immobiliers. Chacun de ces éléments
impôts; la diminution des revenus immobiliers. Chacun de ces éléments a été étudié avec beaucoup de soin, et si M. Jean de Bournel n'a pas apporté d'indications nouvelles, il a du moins le mérite d'avoir procédé à un classement des composantes de la matière immobilière et de leur prix. Des causes il est passé aux conséquences, c'est-à-dire aux répercussions défavorables sur quelque soixante industries, sur les budgets publics, sur les immeubles, sur les individus eux-mêmes amoindris physiquement et moralement par le chômage. Après cet examen douloureux de la crise, M. Jean de Bournel a examiné la série des remèdes généraux
Jean de Bournel a examiné la série des remèdes généraux ou parcellaires, étatistes ou privés. Parmi les remèdes généraux, il a fait une place particulière à ce qu'on a appelé la politique des grands travaux ou de travaux extraordinaires et qui était préconisée soit pour absorber des ouvriers en chômage, soit pour favoriser des industries productrices de fournitures diverses. Il a été amené à émettre des doutes sur l'utilité de cette politique des travaux publics, en constatant au surplus que l'actuelle politique gouvernementale « semble marquer l'échec du système des travaux publics comme remède à la crise du bâtiment. »
travaux publics comme remède à la crise du bâtiment. » Mais M. de Bournel n'a pas étudié, semble-t-il, la question de savoir si l'échec de la politique des travaux publics, tient à des raisons intrinsèques à ces travaux, ou si, au contraire, elle n'a pas été le résultat fatal d'erreurs qui ne leur sont pas imputables. Sans doute, la grande difficulté des travaux publics réside dans leur financement, financement d'ailleurs moins lourd qu'il paraît, par suite de la récupération sous forme d'impôts, des fonds employés en construction. Mais le financement n'aurait-il pas été possible si, en même temps que les
n'aurait-il pas été possible si, en même temps que les travaux publics créaient en quelque sorte le démarrage, les travaux privés avaient reçu l'encouragement indispensable, ou si l'Etat, les collectivités publiques et des groupements particuliers avaient procédé opportunément à des emprunts fortement garantis qui eussent uniquement servi à exécuter des travaux publics certainement utiles, et des travaux privés indiscutablement nécessaires ? Avec le recul des ans, il est permis de constater qu'un certain désordre dans les idées, une incontestable faiblesse dans les décisions, ont laissé s'accroître, au lieu de les résoudre, les difficultés dans lesquelles étaient déjà empêtrées la construction
résoudre, les difficultés dans lesquelles étaient déjà empêtrées la construction et la propriété. Longtemps les imaginations ont hésité entre des programmes de réformes sociales d'où serait sortie une société parfaite sans comparaison avec la société présente, et l'inaction. Il n'en est résulté aucune solution pratique à effet continu. M. de Bournel n'a pas pu ne pas être frappé par une sorte de proportion nécessaire qui existe et doit exister entre les travaux publics proprement dits et les travaux du bâtiment. Alors qu'avant guerre ces derniers, représentaient les trois quarts de l'activité générale des travaux publics et du bâtiment, pendant les
l'activité générale des travaux publics et du bâtiment, pendant les périodes des grands travaux d'État, les premiers représentent plus de la moitié du chiffre d'affaires de cette catégorie d'activité. » La proportion entre les travaux publics et les travaux privés a été elle-même complètement transformée. Cette constatation est fondamentale et il est peut-être regrettable que M. Jean de Bournet n'en ait pas mis en relief la nécessité. Mais, malgré cette réserve, elle lui a permis de dénoncer des erreurs de principe et des erreurs d'exécution qui n'ont fait qu'augmenter les effets de la crise au lieu de les conjurer. Dans
effets de la crise au lieu de les conjurer. Dans le domaine du bâtiment proprement dit, M. de Bournet rappelle les différents projets et propositions qui ont été déposés vainement sur le bureau des Chambres, et qui vont de la proposition Deligne en 1929, aux propositions récentes de MM. Louis Sellier et Maullion, et aux décisions gouvernementales en cours d'application. Cette histoire n'est pas sans décevoir, puisque ce sont les idées les plus justes et les moins coûteuses qui ont été plus facilement écartées. M. de Bournet ne pense pas que la reprise de la construction soit prochaine. « Elle
que la reprise de la construction soit prochaine. « Elle dépend, écrit-il, de mesures totales que les pouvoirs publics ne sont pas disposés à prendre, parce qu'elles conduiraient à réduire gravement le pouvoir d'achat d'une population laborieuse obligée, par la hausse des loyers, de réduire son budget alimentaire ou vestimentaire. » Il est certain que si tel est le dilemme, il n'y a pas d'espoir que jamais la construction sorte du marasme et que la propriété retrouve sa qualité. Peut-être M. de Bournet a-t-il exprimé ainsi l'inquiétude de la jeunesse qui ne voit pas d'issue aux difficultés présentes qui entravent
qui ne voit pas d'issue aux difficultés présentes qui entravent son élan. Mais il faut dire à la jeunesse qu'elle se trompe. Il est fort heureusement possible d'avoir en même temps, maison salubre, vêtements confortables, alimentation suffisante. Il suffit de le vouloir, selon la vérité et la réalité des choses. Et la construction de logements de qualité en remplacement des taudis mortels assurerait le développement nécessaire de la population dont, en dernière analyse, dépend tout l'avenir du pays. CAMILLE BOUCHÉ. POUR LA REPRISE DU BATIMENT M. Dumont, président de la chambre syndicale des entrepreneurs de maçonnerie, ciment et béton armé,
chambre syndicale des entrepreneurs de maçonnerie, ciment et béton armé, a fait, le 9 juin, une causerie radiodiffusée par le poste des P. T. T., au nom de la petite et moyenne entreprise du bâtiment. M. Dumont a fait ressortir que l'amélioration des indices du bâtiment ne se rapporte qu'à un ensemble de 40 villes et non à l'ensemble du pays. C'est ainsi que les salaires déclarés à la caisse de compensation de la région parisienne sont, en 1939, inférieurs de 50% à ceux de la période correspondante de 1938. D'autre part, les demandes en bonification concernent surtout des maisons
D'autre part, les demandes en bonification concernent surtout des maisons individuelles. Après avoir analysé les causes de la crise de la construction et ses répercussions, notamment sur l'industrie du bâtiment composée essentiellement de petites et moyennes entreprises, M. Dumont a rappelé le plan dressé en collaboration, par les patrons, techniciens et ouvriers du bâtiment, et qui a été soumis au président du conseil. Ce plan comporte trois étapes : la reprise des travaux d'entretien; l'assainissement du marché immobilier; la reprise des travaux neufs. « Aujourd'hui, a déclaré M. Dumont, notre ambition se borne à la reprise des travaux d'entretien, car
ambition se borne à la reprise des travaux d'entretien, car ces travaux existent en puissance. Ils peuvent donc être mis en route immédiatement. A noter qu'ils occupaient, avant guerre, 75% de l'activité de notre industrie. » Les mesures essentielles que nous réclamons pour la reprise des travaux d'entretien sont les suivantes : » Retour au droit commun pour les locaux vacants ou sous-loués; » Extension de la bonification d'intérêts aux capitaux personnels investis pour effectuer les travaux d'entretien, de transformation et d'amélioration; » Déduction de l'impôt foncier du montant des travaux d'entretien exécutés, sur justification de paiement à des entreprises
travaux d'entretien exécutés, sur justification de paiement à des entreprises patentées; » Et enfin, l'application de l'allocation-logement pour le retour de la mère au foyer et la suppression du taudis, solution qui, nous sommes en mesure de l'affirmer, ne coûtera rien et serait même profitable aux finances publiques. » ACTIVITÉ DE LA CONSTRUCTION À PARIS Au cours du mois de mai 1939, 45 demandes en autorisation de construire ont été déposées à Paris au lieu de 30 en mai 1938 et 206 en mai 1913 ; 18 des demandes déposées en mai 1939 concernent des constructions ou surélévations destinées à
en mai 1939 concernent des constructions ou surélévations destinées à l'habitation collective et correspondent à 82 étages au lieu de 19 demandes et 59 étages en mai 1938, 148 demandes et 730 étages en mai 1913. L'ÉCHÉANCE DU 1er JUILLET En vue de la loi du 1er avril 1926, modifiée et complétée par celles des 29 juin 1929 et 31 décembre 1937, les locataires, sous-locataires, cessionnaires de baux et les occupants de bonne foi de locaux d'habitation en vertu d'une prorogation antérieure ou d'un délai de grâce, même expiré, en possession au 30 juin 1937, auront, sauf en cas de
possession au 30 juin 1937, auront, sauf en cas de décision judiciaire devenue définitive ayant ordonné l'expulsion pour l'une des causes de refus de prorogations admises par la loi, droit, sans l'accomplissement d'aucune formalité de jouissance, à des prorogations de jouissance qui prendront fin le 1er juillet 1939 lorsque le loyer excédait 1,500 francs à Paris, dans le département de la Seine et dans un rayon de 50 kilomètres des fortifications de Paris; 800 dans les villes de 100,000 habitants et communes limitrophes. 400 fr. dans les villes au-dessous de 100,000 habitants. Pour les locaux à usage professionnel ou servant
100,000 habitants. Pour les locaux à usage professionnel ou servant à l'exercice d'une fonction ou à usage mixte, sans caractère commercial ou industriel, les prix des loyers dans les mêmes circonscriptions territoriales sont, respectivement, de 2,500 francs, 1,500 francs et 1,000 francs. Rappelons également que jusqu'au 1er juillet 1943, il est interdit aux propriétaires et bailleurs, à l'expiration des prorogations, de percevoir, pour les locations faites dans les immeubles construits et achevés avant le 1er août 1914, un loyer supérieur à la valeur locative à cette date des locaux loués majorés de 300 % pour les locaux d'habitation et de
majorés de 300 % pour les locaux d'habitation et de 325 % pour les locaux à usage professionnel, compte tenu des impôts et prestations, sauf celles relatives au chauffage et à l'ascenseur. COMBUSTIBLES TRENTESAUX-LEGONTE Société anonyme au capital de 1 S,000,000 de francs 35, RUE PASQUIER, À PARIS Téléphone : Europe 34-01 et la suite. R. G. Seine 243,189 8 CHANTIERS et DOCKS à CLICHY, GRANDE-ÎLE Spécialité de grains pour fourneau automatique Tous les combustibles solides et liquides pour le chauffage central LE MARCHÉ IMMOBILIER OFFICIERS MINISTÉRIELS DÉPARTEMENTS DOMAINES DÉPARTEMENTS DOMAINE DE 375 Ha. . ? divisé en 8 fermes.
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particuliers ont été vendus la semaine dernière. Le petit hôtel de la rue Ribera, comprenant un, bâtiment d'un étage en assez médiocre état d'entretien a été adjugé 161,000 francs, soit 712 francs le m², droits non compris, à peine la valeur du terrain. L'autre, situé 23, avenue Hoche, comportant 3 étages, et doté du « confort moderne », est une belle construction datant de 1890; modernisé, bien entretenu, il n'est pas surprenant qu'il ait atteint 2,132 francs le m², chiffre qui constitue d'ailleurs un des meilleurs prix que puisse aujourd'hui réaliser ce genre d'immeuble. À la séance de la chambre
réaliser ce genre d'immeuble. À la séance de la chambre des notaires du 6 juin, un beau terrain d'angle, 162, avenue de Clichy, et de surface de 346, m², avec, 38 m ; de façade, a été vendu sur, la base de 1,311 francs le m²; avant 1914, les prix des terrains dans l'avenue de Clichy oscillaient entre 200 et 380 francs le m². Dans les résultats du 7 juin 1939 nous avions indiqué que l'immeuble 150 bis, boulevard Pereire, avait un revenu net de 50,000 francs. C'est en réalité revenu brut qu'il fallait lire. Compte tenu des frais de
revenu brut qu'il fallait lire. Compte tenu des frais de vente, le taux seul de capitalisation n'est pas de 7,20 mais de 3,75 environ. CHAMBRE DES NOTAIRES Date de PARIS Montant de l'adjudication. n° de l'arr* Contenance Revenu Mise à prix l'adjudication. 8 juin 16e 39, rue Ribéra. Hôtel particulier.. .... 226 » libre 60.000 161.000 162, avenue de Clichy. Terrain d'angle. 18e Façade 38 m. 74; 346 70 » . 346.700 455.000; AUDIENCES DES OFFICERS Date de PARIS Montant de l'adjudication. n° de l'arr* Contenance Revenu Mise à prix l'adjudication. 7 juin 14e 19, rue Bardinet. Logement au IV
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