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et les réparations. Si l'on joint à cela le développement des petits moteurs à explosions dans les campagnes, ainsi que des automobiles, qui ont très souvent besoin de réparations en cours de route, on voit qu'il y a un bel avenir réservé à ces mécaniciens ruraux possédant des connaissances suffisantes au point de vue de l'agriculture; des machines agricoles et des réparations de mécanique, tôlerie, chaudronnerie, etc. Depuis 1913, on peut ajouter à l'appui de ce qui précède, le développement de l'électricité dans les campagnes. Or, un syndicat ne peut pas avoir un magasin de pièces de rechange, et il
pas avoir un magasin de pièces de rechange, et il ne peut pas effectuer les réparations, très souvent urgentes; même si un syndicat voulait s'engager dans cette voie, il ne pourrait organiser qu'un magasin et un atelier central, lequel serait bien trop éloigné de certains cultivateurs adhérents. Qu'arrive-t-il lorsqu'un agriculteur ayant acheté une machine par l'intermédiaire du syndicat, a besoin d'une pièce de rechange ou d'une réparation : il va chez le représentant le plus voisin de chez lui et ce dernier lui répond : « Vous n'avez pas eu besoin de moi pour l'achat de la machine, ce qui
besoin de moi pour l'achat de la machine, ce qui m'a constitué un manque à gagner; faites la réparation, je ne puis m'en charger. » — Ou bien, si le représentant accepte de faire, il n'hésitera pas à majorer fortement la facture. Le syndicat joue un rôle des plus utiles pour la réduction des prix d'achat de marchandises qui ne nécessitent pas d'entretien ultérieur, tel que les engrais, les semences, les aliments et condiments du bétail, les ficelles de lieues, les huiles et graisses, le charbon, l'essence minérale et le pétrole, le savon, les bâches et sacs, les cordes, treillages,
pétrole, le savon, les bâches et sacs, les cordes, treillages, paillassons, piquets, ronces artificielles, fils de fer et grillages de clôtures, les tonneaux, les tôles, boulons et pointes, les tuyaux, les peintures, verres à vitre et mastics, etc. ; au besoin, bien que cela fasse toujours une forte concurrence aux commerçants et artisans locaux, on peut ajouter le petit outillage agricole et domestique tels que pelles, bêches, râteaux, faux, brosses, balais, la quincaillerie, etc., peut-être les courroies de transmission. Pour exemple, le syndicat peut être utile à ses membres, en leur disant : parmi tel groupe de machines agricoles, applicables
leur disant : parmi tel groupe de machines agricoles, applicables à telles cultures ou à telles terres de notre région, je vous recommande de choisir votre matériel chez les constructeurs A ou B, dont les représentants locaux, ayant les pièces de rechange et se chargeant des réparations, sont aux adresses suivantes...- Je crois que là doit se borner le rôle du syndicat pour ne pas mettre dans l'embarras ses adhérents. Mais l'application devient délicate au syndicat quand'il s'agira de donner le renseignement précédent au sujet du choix de la ou des machines à recommander. Le syndicat peut cependant, s'entourer de
des machines à recommander. Le syndicat peut cependant, s'entourer de renseignements précis, au besoin il peut acheter et faire, à ses frais, chez quelques adhérents dont les conditions culturelles, la nature des terres, les pentes des champs, etc., sont différentes, des essais comparatifs entre les machines analogues de plusieurs constructeurs, en arrêter deux ou trois types à recommander aux représentants locaux et à ses adhérents. Mais, pour être à l'abri de tout soupçon, il ne doit demander aucune commission aux constructeurs qu'il indique; cette façon de procéder donnerait au syndicat une puissance morale énorme, bien que cela ne soit pas,
une puissance morale énorme, bien que cela ne soit pas, aujourd'hui, de l'avis de tout le monde disant que le moindre service doit être très largement rétribué. Remarquons, en passant, que le rôle ci-dessus proposé à un syndicat agricole serait peut-être mieux rempli par la Société d'Agriculture du département. Les constructeurs font à leurs représentants des rabais allant souvent jusqu'à 50 % du prix de vente à la culture, à la condition que ces représentants achètent fermement, à leurs risques et périls, un nombre important de machines de même type. Nos agriculteurs sont ainsi entre les mains des représentants locaux,
Nos agriculteurs sont ainsi entre les mains des représentants locaux, et j'estime qu'il y a intérêt à maintenir ces derniers, mais je ne vois pas un moyen simple d'empêcher l'exploitation de l'agriculteur par le représentant. A ce sujet, un de mes amis me racontait dernièrement qu'ayant à acheter une faucheuse qu'il désirait de la marque C, qu'il connaissait bien et dont il avait déjà des exemplaires en service, le représentant local voulait bien la lui faire venir, mais l'engagea, avec beaucoup de réclame et de savoir-faire, à prendre la machine D, laquelle entraîna à de nombreuses réparations et fut rapidement
D, laquelle entraîna à de nombreuses réparations et fut rapidement mise hors de service. Mon ami a réussi à obtenir le renseignement suivant motivant l'action du représentant : ce dernier, par le jeu de l'escompte du constructeur, gagnait bien plus sur la vente de la faucheuse médiocre D que s'il avait fourni la machine C, cependant bien meilleure que la précédente. Quel remède y a-t-il à cette situation ? Je ne vois pas encore ici une solution simple. L'agriculteur, après s'être entouré de toutes sortes de renseignements, pourrait dire au marchand local de lui faire venir une machine E, et
marchand local de lui faire venir une machine E, et pas d'autre marque. Mais souvent, le représentant local est lié par contrat avec un constructeur et s'est interdit la vente de machines des concurrents de ce constructeur. Je sais bien que lorsqu'un représentant vend des machines qui donnent de mauvais ou médiocres résultats à la culture, il perdra la clientèle de cette dernière, qui aura dépensé de l'argent en pure perte; il facilitera de cette façon l'établissement d'un concurrent mieux avisé. Ce résultat obtenu dans l'avenir, ne constitue pas une solution immédiate. Le représentant, ou intermédiaire entre le constructeur et
solution immédiate. Le représentant, ou intermédiaire entre le constructeur et l'agriculteur, est avant tout un commerçant qui ne vise qu'à augmenter ses bénéfices plus ou moins légitimes, mais il ne faudrait pas que cela se passe au détriment de la culture. Il y a un peu plus d'une quarantaine d'années, un constructeur, décédé depuis, fabriait des faucheuses de trois marques étrangères renommées, en surmoulant les pièces, et il les vendait à un très bas prix. Je lui ai demandé alors comment il pouvait y trouver son compte, et il m'a répondu ceci, sachant que je ne le dévoilerais pas :
répondu ceci, sachant que je ne le dévoilerais pas : Je ne gagne presque rien sur la vente de chaque machine, mais comme elle n'est pas très bonne, surtout comme matériaux, il faudra bien que l'acheteur vienne me trouver pour ses pièces de rechange que je lui livrerai à un prix élevé, sans qu'elles soient meilleures, car il faut m'assurer un écoulement important de ces pièces dont la vente me donnera un grand profit. Cette réponse était suffisante pour que je n'aie jamais recommandé les faucheuses de ce fabricant. En réfléchissant, je crois que les syndicats agricoles et surtout les
réfléchissant, je crois que les syndicats agricoles et surtout les Sociétés locales d'Agriculture, pourraient jouer le rôle désintéressé que j'ai indiqué ci-dessus, afin de faciliter la diffusion des bonnes machines applicables aux conditions culturales de leur région et au grand profit des agriculteurs, comme des bons constructeurs. Peut-être y a-t-il d'autres solutions répondant au même but ? MAX RINGELMANN. LE DOMAINE RURAL DE LA SOCIÉTÉ SUISSE MAGGI Vers 1860, il y avait dans l'étroite vallée de la Kempt, non loin de Winterthur (canton de Zurich), un petit moulin, appelé Moulin du Marteau, parce que, autrefois, se trouvait sur le même
du Marteau, parce que, autrefois, se trouvait sur le même emplacement une forge ; les paysans de la région apportaient là leurs grains pour les faire moudre à façon ; le propriétaire était un médecin, Michel Maggi. Quelques années plus tard, cette propriété passa à son fils, Julius Maggi ; celui-ci entreprit de longues recherches sur les farines de légumineuses, et fut amené ainsi à trouver la composition de soupes de légumes et finalement, vers 1883, à créer l'industrie des potages et bouillons en cubes, et de l'arôme ; ces produits alimentaires, qui portent le nom de Maggi, ne tardèrent
produits alimentaires, qui portent le nom de Maggi, ne tardèrent pas à acquérir une renommée mondiale, qui nécessita l'extension de la fabrication. Pour assurer à l'usine en quantité suffisante, et surtout avec toute la fraîcheur désirable, les légumes, Julius Maggi décida d'annexer à son installation industrielle une exploitation agricole. Le domaine, très modeste au début, ne pouvait être accru par des acquisitions parcellaires, il fallut acheter des fermes entières et les transformer pour répondre aux besoins d'une production intensive. Les principales acquisitions s'échelonnent de 1893 à 1909 ; à ce moment, l'exploitation portait sur 254 hectares ; cependant, elle continua
moment, l'exploitation portait sur 254 hectares ; cependant, elle continua à croître, et actuellement elles s'étendent sur environ 430 hectares, groupés à Kempttal et dans les villages avoisinants, Grafensall et Eschikon, ils sont ainsi répartis : 40 à 50 hectares de cultures potagères ; 30 à 35 hectares de céréales ; 300 hectares de prairies naturelles, artificielles ou temporaires ; 50 hectares de bois. À cette propriété rurale de Kempttal, on a ajouté des pâturages en montagne, dans les Alpes et le Jura, où les jeunes bovins d'élevage sont envoyés à l'estivage. Ce fut d'abord en 1893, ceux de Rugen
à l'estivage. Ce fut d'abord en 1893, ceux de Rugen (canton d'Argovie), d'une superficie de 44 hectares. Puis, en 1896, l'alpage de Stoos, de 24 hectares de contenance, et situé à 1.200 mètres d'altitude (canton de Schwytz). Enfin, en 1916, deux propriétés voisines sur le Hörnli : Holenstein de 41 hectares, et Ergeten de 47 hectares (cantons de Saint-Gall et de Thurgovie). L'ensemble de l'exploitation rurale, comprend ainsi près de 600 hectares, c'est par son étendue la plus importante de Suisse, et elle présente un intérêt tout particulier à cause de ses cultures spéciales et de son remarquable troupeau laitier
de ses cultures spéciales et de son remarquable troupeau laitier de bovins de la race brune des Alpes. LE PLAN D'EXPLOITATION. — Le grand domaine de Kempttal est très accidenté, il se compose de monticules arrondis, formant des plateaux plus ou moins étendus, bordés de pentes rapides descendant dans d'étroites vallées, celle de la Kempt ne mesure en moyenne que 200 mètres de large. Souvent les sommets de ces collines sont couronnés de belles forêts de conifères fort bien aménagées. Le sol provient de la décomposition de molasse d'eau douce et repose sur un sous-sol de moraines glacières, il est
et repose sur un sous-sol de moraines glacières, il est fertile, mais difficile à travailler en temps opportun. Ce qui a dominé dans l'établissement du plan d'exploitation, ce fut la nécessité de produire par une culture potagère très étendue, les matières premières réclamées par l'industrie annexe. Ce premier but à atteindre entraîna fatalement à comprendre l'entretien d'un nombreux bétail, destiné à fournir le fumier, le travail et le lait pour le personnel. Donc, deuxième but choisi : constitution d'un troupeau de vaches laitières d'origine réputée, produisant : 1° De jeunes taureaux destinés à la vente comme reproducteurs d'élite ; 2°
taureaux destinés à la vente comme reproducteurs d'élite ; 2° Le lait pour la consommation ; 3° D'une façon secondaire, des bœufs de travail et d'engraissement, leur nombre devant être complété par des achats. Il était nécessaire, dans la détermination de l'assolement à suivre, de laisser une certaine latitude à cause des cultures spéciales dont l'étendue doit pouvoir être modifiée suivant les besoins industriels. Les plantes potagères et les céréales occupent presque alternativement, mais avec une prédominance pour les premières, le terrain pendant six années, auxquelles succèdent trois années de prairies temporaires. Voici les surfaces consacrées en 1924 à chaque
prairies temporaires. Voici les surfaces consacrées en 1924 à chaque sorte de culture : 18 hect. 17' aux légumes, racines, tubercules, etc. ; 21 hect. 52' aux céréales ; 1 hect. 92 aux fourrages artificiels ; 169 hect. 15' aux prairies et pâturages ; 7 hectares de terrain en pente inproductif ; 41 hect. 76 en bois. CULTURES POTAGÈRES. — Depuis 1924, l'étendue de l'exploitation s'est notablement accrue et les cultures potagères occupent maintenant plus de 40 hectares. Elles sont toujours précédées d'un labour d'hiver de 30 centimètres ; sauf pour quelques sortes, le fumier n'est enterré qu'au printemps. Les
pour quelques sortes, le fumier n'est enterré qu'au printemps. Les arrosages de purin jouent un rôle très important, on dispose de fosses d'une capacité totale de 1 600 mètres cubes ; il est distribué par canaux ou tuyaux, ou répandu à l'aide de machines spéciales, qui ont le grand avantage de la régularité et d'éviter la souillure des plantes. Pendant les périodes de sécheresse, de 1911, 1921 et 1923, c'est à ces arrosages que l'on a dû de sauver les cultures de choux et de haricots verts fortement compromises. La direction poursuit des continuels essais pour déterminer les meilleures méthodes
direction poursuit des continuels essais pour déterminer les meilleures méthodes et les variétés à plus grand rendement. Les semences sont achetées aux producteurs offrant les meilleures garanties et sont essayées. À côté de ces recherches faites dans un but pratique, la direction se prête à toutes études scientifiques. Les différences constatées suivant les sortes, sont souvent considérables, je relève dans le tableau ci-dessous les maxima et minima observés par arc Kgs. Kgs. roluu Céa11 1 dn Mainnalais .... 350 , f 1 T) 1 r 110 a 400 Gé;iiii du I (derme ...... 600 -. Choux : Marcelin 640 Blumenthaler
I (derme ...... 600 -. Choux : Marcelin 640 Blumenthaler 616 Carottes : Guérande', 0fT i~ 220a. 300 Hambourg.... T ïjS j Pois : Prince Albert 250 Haricots : Fins de Montrëux 4000 Go a 160 Emile 'Perner « : 24, Céleri côte : Butlc anglais 800 à, jaune ... demi-blanc 350 e Céleri-rave : Imperator 200 100' a . 2:00Appel 76 Choux-fleurs 150 à 250 Navets 400 à 600 Choux-raves 300 à 790 Panais 200 à 210 Persil 200’ à 400 Ail — 200 à 800 Epinards : 250 à 400 Oignons 100 à 300 En 1921, on a
à 400 Oignons 100 à 300 En 1921, on a fait des expériences, sur une quinzaine de sortes de pommes de terre en notant non seulement le poids de la récolte par are, mais celui de la matière sèche; la richesse en amidon et la proportion de tubercules petits ou avariés. Il faut dire toutefois que, en majorité, les terres du domaine ne conviennent pas à cette culture. La sorte qui se classe en tête pour la production est la Graf Dohna, avec 369 kilogrammes par are et 95 kilogrammes de matière sèche, le taux d'amidon atteint 20,1 0/0, dépassé
de matière sèche, le taux d'amidon atteint 20,1 0/0, dépassé seulement par la Marker avec 21,8 0/0, malheureusement, la proportion de tubercules petits ou défectueux a été de 56 0/0. Je ne parlerai pas des essais d'engrais minéraux, car les résultats, sous la dépendance des conditions locales et spéciales, ne peuvent servir d'enseignement dans notre pays. CULTURE DE CÉRÉALES. — Le terrain ne convient que médiocrement aux céréales aussi est-ce une branche secondaire de l'exploitation : pendant la guerre, pour aider au ravitaillement, on a donné toute l'extension possible aux emblavures de blé. Actuellement, la sole de céréales ne comprend
emblavures de blé. Actuellement, la sole de céréales ne comprend que 30 à 35 hectares. Plusieurs considérations obligent à lui conserver cette importance. C'est d'abord la nécessité de récolter de la paille pour la confection des litières, car on ne pourrait s'en procurer dans la région, on est même obligé d'avoir recours aux tourbes de Hollande pour répondre aux besoins. Puis nous verrons que l'avoine joue un rôle important comme aliment concentré dans les rations du bétail. Enfin, on considère que la diversité des cultures est le meilleur moyen de régulariser le revenu ; pendant les années sèches, par exemple,
régulariser le revenu ; pendant les années sèches, par exemple, les céréales qui en souffrent moins compensent les pertes subies sur d'autres récoltes plus sensibles. Les moyennes générales de production par hectare, de 1919 à 1923, ont été les suivantes, très notablement supérieures à celles obtenues normalement dans la région. Grain Paille qx. q.x. Blé d'hiver... 270 - 370 Seigle 250 460 Avoine 240 340 Orge 220 310 Voici la liste des variétés cultivées Blé : Aescher, Vaumarcus, Manitoba. Epeautre ; Muri et Farnsburger, tous deux à grain rouge ; Riniker, à grain blanc. Seigle : Landroggen, Prof. Heinrichs, Petkuser.
Riniker, à grain blanc. Seigle : Landroggen, Prof. Heinrichs, Petkuser. Avoine : Goldregen, "Adliker, Siégès. (A suivre.) R. GOUIN, Ingénieur agronome. LA TERRE, PREMIÈRE VICTIME DU PRÉLÈVEMENT SUR LE CAPITAL L'emballement de l'épargne vers les valeurs réelles, et notamment vers la terre qui fut l'un des phénomènes les plus frappants de la période d'inflation, et qui atteignit son maximum en juillet 1926, a fait place à une sorte de léthargie du marché immobilier. En 1926, il y avait vingt acquéreurs pour une propriété à vendre ; aujourd'hui, on ne peut pas dire que la situation s'est complètement retournée, mais le
pas dire que la situation s'est complètement retournée, mais le nombre d'amateurs a diminué fortement, comme aussi, d'ailleurs, le montant des offres. Les vendeurs ne se résistant pas à subir la diminution qui leur est toujours demandée, chacun reste sur ses positions. Les études des notaires ruraux sont presque sans travail depuis une année. Du train où vont les choses, le ministre des Finances peut s'attendre à un très sérieux déficit sur les droits de mutation en 1928. Ce déficit illustrera les maladresses fiscales qui ont été commises. Parce que la propriété foncière a été recherchée avec une avidité extraordinaire
la propriété foncière a été recherchée avec une avidité extraordinaire au moment où le franc se volatilisait, le fisc s'est imaginé qu'elle possédait en elle-même des qualités miraculeuses grâce auxquelles elle resterait toujours une valeur désirable, quel que soit le traitement fiscal qu'on lui imposerait. Aujourd'hui, que la confiance dans les valeurs mobilières est revenue, on en a fait une valeur presque indésirable pour une grande partie de l'épargne. Actuellement, les frais d'acquisition d'un bien rural varient de 25 à 27 0/0 ; ce n'est plus là un simple droit de mutation, mais un véritable prélèvement sur le capital, prélèvement
de mutation, mais un véritable prélèvement sur le capital, prélèvement qui continuera toujours, puisque les mutations qui suivent la première ont à supporter une charge de 20 0/0 environ. On n'a pas assez fait remarquer comment réagit ce prélèvement. S'il n'avait lieu qu'une fois, le premier vendeur seul en souffrirait, mais il se reproduit constamment. Supposons que Paul et Jean aient chacun 250 000 francs à placer. Paul achète, à un prix normal, une petite ferme de 200 000 francs ; il aura à décaisser, avec les frais, 250 000 francs. Jean achète des obligations de chemins de fer ou
francs. Jean achète des obligations de chemins de fer ou du Crédit Foncier, ou encore de la rente pour 250.000 francs ; les frais sont insignifiants (1 000 francs). Mais l'année suivante, ils ont l'un et l'autre besoin de vendre. Jean touche son argent dans les quarante-huit heures, sans perte. Paul devra chercher un acquéreur et, quand il aura trouvé cet acquéreur, il ne pourra pas vendre plus cher qu'il a acheté, c'est-à-dire 250 000 francs, frais compris. Il en caissera net, frais déduits, 210 000 francs, et il aura perdu ainsi 40 000 francs. Les droits de mutation anormaux
perdu ainsi 40 000 francs. Les droits de mutation anormaux qui pèsent sur la propriété condamnent tout acquéreur d'un bien foncier à perdre au moins 1/5e de son capital en cas de revente. Telle est la situation effarante devant laquelle le fisc a placé tous les acheteurs de biens fonciers. Faut-il s'étonner que le nombre de ceux-ci ait diminué d'une façon extraordinaire ? Si, dans une foire, le tribut s'élevait à 20 % sur chaque achat de bestiaux, arrêterait immédiatement toutes les transactions. Il a produit une réaction analogue sur le marché immobilier. En voulant trop presser la matière immobilière
le marché immobilier. En voulant trop presser la matière immobilière imposable, l'Etat la fait disparaître. Avec des droits de mutation aussi élevés, avec des droits de succession qui ne le sont pas moins, le fisc absorbera, tous les trente-cinq à quarante ans, l'intégralité d'un patrimoine mobilier. C'est la confiscation larvée, mais c'est la confiscation tout de même. Si l'Etat, après avoir effectué un lourd prélèvement sur le capital immobilier, qui dépasse un quart de ce capital, revenait ensuite pour les mutations suivantes à des taxes supportables (en Suisse 3 à 5 %), les conséquences de ce prélèvement seraient beaucoup moins
5 %), les conséquences de ce prélèvement seraient beaucoup moins graves. Ce qui est dangereux pour l'avenir, c'est la condamnation à perpétuité de la propriété foncière au prélèvement sur le capital. Mais, me dira-t-on, on ne voit pas très bien quelles conséquences cette situation, quelque fâcheuse qu'elle soit, peut avoir au point de vue strictement agricole. Il n'est pas difficile de montrer que ces conséquences seront bientôt désastreuses. Le capital foncier rural est un capital qui n'a jamais été normalement rémunéré. J'ai montré dans La Vérité sur la Richesse agricole, que les capitaux incorporés dans une propriété rurale en bâtiments,
que les capitaux incorporés dans une propriété rurale en bâtiments, chemins, drainages, irrigations de toutes sortes, ne peuvent pas être rémunérés par la rente qui est retirée de l'ensemble de la propriété. C'est là un fait spécial à l'agriculture et qui caractérise sa médiocre situation dans notre organisation économique. Le propriétaire foncier qui reconstruit entièrement ou partiellement un corps de ferme, sait parfaitement que jamais (sauf cas exceptionnel), il ne pourra retirer l'intérêt normal de l'argent investi et amortir les bâtiments édifiés dans un délai normal. Il est motivé presque toujours par d'autres raisons qu'un profit à réaliser. Combien d'industriels
toujours par d'autres raisons qu'un profit à réaliser. Combien d'industriels et de commerçants, acquéreurs de biens ruraux, ont apporté ainsi un concours indirect à l'agriculture en réalisant, pour la satisfaction de posséder une propriété mieux bâtie et mieux organisée, des améliorations importantes. L'épargne rurale elle-même n'a cessé de se réincorporer à la terre par des constructions et des améliorations. Tout cela était possible tant que les acquéreurs de biens ruraux avaient la certitude de retrouver plus tard au moins le capital consacré à l'achat d'une propriété ; on consentait à perdre la majeure partie des dépenses faites, considérées comme personnelles,
perdre la majeure partie des dépenses faites, considérées comme personnelles, mais on avait du moins maintenu le capital initial. Puisque tout acquéreur d'un bien rural est condamné fiscalement et inexorablement à une grosse perte, quel est le capitaliste qui, désormais, voudra apporter ses capitaux à la terre ? Celle-ci deviendra une valeur dédaignée et peu de gens se soucieront de consacrer une partie de leur fortune à des améliorations importantes. Autre conséquence : un propriétaire (exploitant ou non) réalise dans une propriété des améliorations tellement sérieuses en constructions, drainages, irrigations, qu'elles augmentent sensiblement la valeur vénale de la propriété. Du