会社名: 株式会社日住サービス
EDINETコード: E03948
ファンドコード: －
証券コード: 88540
提出書類: 有価証券報告書
会計基準: Japan GAAP
当事業年度開始日: 2021-01-01
当事業年度終了日: 2021-12-31
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主要な経営指標等の推移:
売上高: Prior4Year: 8594628000
Prior3Year: 7693564000
Prior2Year: 6700566000
Prior1Year: 5590686000
CurrentYear: 5790569000
経常利益: Prior4Year: 481603000
Prior3Year: 172315000
Prior2Year: -41822000
Prior1Year: -323938000
CurrentYear: 127536000
親会社株主に帰属する当期純利益: Prior4Year: 302449000
Prior3Year: 103009000
Prior2Year: -64394000
Prior1Year: -462086000
CurrentYear: 85743000
包括利益: Prior4Year: 322337000
Prior3Year: 44607000
Prior2Year: -37222000
Prior1Year: -465080000
CurrentYear: 119737000
純資産額: Prior4Year: 5519240000
Prior3Year: 5412821000
Prior2Year: 5299813000
Prior1Year: 4803800000
CurrentYear: 4752296000
総資産額: Prior4Year: 12383782000
Prior3Year: 12285189000
Prior2Year: 11507189000
Prior1Year: 10302420000
CurrentYear: 10242979000
１株当たり純資産額: Prior4Year: 3483.69
Prior3Year: 3407.16
Prior2Year: 3316.01
Prior1Year: 2938.53
CurrentYear: 3019.88
１株当たり当期純利益又は当期純損失: Prior4Year: 195.53
Prior3Year: 66.56
Prior2Year: -41.39
Prior1Year: -291.97
CurrentYear: 54.27
潜在株式調整後１株当たり当期純利益: Prior4Year: 193.33
Prior3Year: 65.63
Prior2Year: －
Prior1Year: －
CurrentYear: 54.07
自己資本比率: Prior4Year: 0.435
Prior3Year: 0.429
Prior2Year: 0.450
Prior1Year: 0.455
CurrentYear: 0.463
自己資本利益率、経営指標等: Prior4Year: 0.057
Prior3Year: 0.019
Prior2Year: -0.012
Prior1Year: -0.094
CurrentYear: 0.018
株価収益率: Prior4Year: 12.4
Prior3Year: 28.1
Prior2Year: －
Prior1Year: －
CurrentYear: 28.9
営業活動によるキャッシュ・フロー: Prior4Year: 1454743000
Prior3Year: 278853000
Prior2Year: 779094000
Prior1Year: -628460000
CurrentYear: 501157000
投資活動によるキャッシュ・フロー: Prior4Year: -3944678000
Prior3Year: -156871000
Prior2Year: -22524000
Prior1Year: -168836000
CurrentYear: 121068000
財務活動によるキャッシュ・フロー: Prior4Year: 2643509000
Prior3Year: -285877000
Prior2Year: -434079000
Prior1Year: -822657000
CurrentYear: -27297000
現金及び現金同等物の残高: Prior4Year: 3298391000
Prior3Year: 3134496000
Prior2Year: 3456987000
Prior1Year: 1837032000
CurrentYear: 2431960000
従業員数: Prior4Year: 342
Prior3Year: 343
Prior2Year: 327
Prior1Year: 311
CurrentYear: 255
平均臨時雇用人員: Prior4Year: 52
Prior3Year: 48
Prior2Year: 48
Prior1Year: 42
CurrentYear: 11

貸借対照表:
現金及び預金: Prior1Year: 1869031000
CurrentYear: 2431960000
現金及び現金同等物: Prior2Year: 3456987000
Prior1Year: 1837032000
CurrentYear: 2431960000
有価証券: Prior1Year: 10003000
CurrentYear: －
その他: Prior1Year: 352252000
CurrentYear: 324886000
貸倒引当金: Prior1Year: -2850000
CurrentYear: -2055000
流動資産: Prior1Year: 3168313000
CurrentYear: 5336882000
建物及び構築物: Prior1Year: 3223353000
CurrentYear: 2082706000
減価償却累計額、建物及び構築物: Prior1Year: -953094000
CurrentYear: -433762000
建物及び構築物（純額）: Prior1Year: 2270259000
CurrentYear: 1648943000
車両運搬具: Prior1Year: 8029000
CurrentYear: 7888000
工具、器具及び備品: Prior1Year: 111907000
CurrentYear: 109737000
土地: Prior1Year: 3920096000
CurrentYear: 2486066000
建設仮勘定: Prior1Year: －
CurrentYear: 5995000
有形固定資産: Prior1Year: 6215494000
CurrentYear: 4173556000
無形固定資産: Prior1Year: 76497000
CurrentYear: 67575000
投資有価証券: Prior1Year: 141285000
CurrentYear: 151659000
その他、投資その他の資産: Prior1Year: 3868000
CurrentYear: 6240000
貸倒引当金、投資その他の資産、一括控除: Prior1Year: -15561000
CurrentYear: -15561000
投資その他の資産: Prior1Year: 842115000
CurrentYear: 664964000
固定資産: Prior1Year: 7134107000
CurrentYear: 4906096000
総資産: Prior1Year: 10302420000
CurrentYear: 10242979000
短期借入金: Prior1Year: 800000000
CurrentYear: 900000000
１年内返済予定の長期借入金: Prior1Year: 138636000
CurrentYear: 190870000
未払法人税等: Prior1Year: 28580000
CurrentYear: 51573000
預り金: Prior1Year: 738553000
CurrentYear: 714815000
賞与引当金: Prior1Year: 21135000
CurrentYear: 15135000
流動負債: Prior1Year: 2258359000
CurrentYear: 2294428000
長期借入金: Prior1Year: 2579476000
CurrentYear: 2619789000
退職給付に係る負債: Prior1Year: 405471000
CurrentYear: 362319000
非流動負債: Prior1Year: 3240260000
CurrentYear: 3196253000
負債: Prior1Year: 5498620000
CurrentYear: 5490682000
資本金: Prior1Year: 1568500000
CurrentYear: 1568500000
資本剰余金: Prior1Year: 1620626000
CurrentYear: 1645163000
利益剰余金: Prior1Year: 2685724000
CurrentYear: 2691669000
自己株式: Prior1Year: -1172660000
CurrentYear: -1181344000
株主資本: Prior1Year: 4702189000
CurrentYear: 4723988000
その他有価証券評価差額金: Prior1Year: 9182000
CurrentYear: 17550000
評価・換算差額等: Prior1Year: -12392000
CurrentYear: 19543000
非支配株主持分: Prior1Year: 102144000
CurrentYear: －
純資産: Prior2Year: 5299813000
Prior1Year: 4803800000
CurrentYear: 4752296000
負債及び純資産: Prior1Year: 10302420000
CurrentYear: 10242979000

損益計算書:
売上高: Prior1Year: 5590686000
CurrentYear: 5790569000
売上原価: Prior1Year: 2550085000
CurrentYear: 2681720000
売上総利益又は売上総損失（△): Prior1Year: 3040601000
CurrentYear: 3108849000
販売費及び一般管理費: Prior1Year: 3387086000
CurrentYear: 2998868000
営業利益: Prior1Year: -346485000
CurrentYear: 109980000
受取利息: Prior1Year: 1333000
CurrentYear: 983000
受取配当金: Prior1Year: 6450000
CurrentYear: 9148000
営業外収益: Prior1Year: 65257000
CurrentYear: 56022000
支払利息: Prior1Year: 38640000
CurrentYear: 33088000
営業外費用: Prior1Year: 42710000
CurrentYear: 38466000
経常利益: Prior1Year: -323938000
CurrentYear: 127536000
固定資産売却益: Prior1Year: －
CurrentYear: 42554000
投資有価証券売却益: Prior1Year: 410000
CurrentYear: －
移転補償金: Prior1Year: 50000000
CurrentYear: －
特別利益合計: Prior1Year: 50410000
CurrentYear: 42554000
減損損失: Prior1Year: 11175000
CurrentYear: 53048000
特別損失合計: Prior1Year: 11266000
CurrentYear: 70985000
税引前利益: Prior1Year: -284794000
CurrentYear: 99105000
法人税、住民税及び事業税: Prior1Year: 16189000
CurrentYear: 46097000
法人税等調整額: Prior1Year: 157508000
CurrentYear: -34782000
法人所得税費用: Prior1Year: 173698000
CurrentYear: 11315000
当期利益: Prior1Year: -458492000
CurrentYear: 87790000
非支配株主に帰属する当期純利益: Prior1Year: 3593000
CurrentYear: 2047000
親会社株主に帰属する当期純利益: Prior1Year: -462086000
CurrentYear: 85743000

キャッシュ・フロー計算書:
当期利益: Prior1Year: -458492000
CurrentYear: 87790000
税引前当期純利益: Prior1Year: -284794000
CurrentYear: 99105000
減価償却費及び償却費: Prior1Year: 121722000
CurrentYear: 121854000
減損損失: Prior1Year: 11175000
CurrentYear: 53048000
貸倒引当金の増減額（△は減少）: Prior1Year: -612000
CurrentYear: -795000
賞与引当金の増減額（△は減少）: Prior1Year: －
CurrentYear: -6000000
受取利息及び受取配当金: Prior1Year: -7783000
CurrentYear: -10131000
支払利息: Prior1Year: 38640000
CurrentYear: 33088000
売上債権の増減額（△は増加）: Prior1Year: -76586000
CurrentYear: 93515000
棚卸資産の増減額（△は増加）: Prior1Year: -477728000
CurrentYear: 304221000
仕入債務の増減額（△は減少）: Prior1Year: 105031000
CurrentYear: -82052000
その他: Prior1Year: -353000
CurrentYear: -439000
利息及び配当金の受取額: Prior1Year: 7880000
CurrentYear: 10362000
利息の支払額: Prior1Year: -37458000
CurrentYear: -33073000
法人税等の支払額: Prior1Year: -18063000
CurrentYear: -27728000
営業キャッシュフロー: Prior1Year: -628460000
CurrentYear: 501157000
有形固定資産の売却による収入: Prior1Year: －
CurrentYear: 182209000
投資有価証券の売却による収入: Prior1Year: 735000
CurrentYear: 0
投資キャッシュフロー: Prior4Year: -3944678000
Prior3Year: -156871000
Prior2Year: -22524000
Prior1Year: -168836000
CurrentYear: 121068000
長期借入れによる収入: Prior1Year: －
CurrentYear: 300000000
長期借入金の返済による支出: Prior1Year: -438636000
CurrentYear: -207453000
自己株式の取得による支出: Prior1Year: -672000
CurrentYear: -95257000
配当金の支払額: Prior1Year: -77878000
CurrentYear: -79638000
財務キャッシュフロー: Prior1Year: -822657000
CurrentYear: -27297000
現金及び現金同等物の増減額: Prior1Year: -1619954000
CurrentYear: 594928000
現金及び現金同等物: Prior2Year: 3456987000
Prior1Year: 1837032000
CurrentYear: 2431960000

沿革: FilingDate:  ２ 【沿革】当社は1976年１月株式会社日本住宅流通サービスの商号で新名紀夫氏が設立し、その後1984年３月株式会社日住サービスに商号変更しました。設立以降の沿革は次のとおりであります。年月概要1976年１月マンション、戸建住宅等を流通させる会社として神戸市生田区(現・神戸市中央区)に資本金３億円にて株式会社日本住宅流通サービスを設立宅地建物取引業者免許を取得1976年２月つなぎ融資業務を開始1976年３月不動産売買仲介業務を開始1977年12月火災保険代理業務を開始1978年４月不動産鑑定業者登録1979年６月不動産賃貸仲介業務を開始1980年４月一級建築士事務所登録1981年８月本店を大阪市北区に移転1984年３月株式会社日住サービスに商号変更1985年９月リロケーション業務・賃貸管理業務を開始1987年12月不動産取引事務代行事業に進出のため、エスクロージャパン株式会社を子会社とする1987年12月特定建設業　建築工事業　大阪府知事許可を取得1989年11月大阪証券取引所市場第二部特別指定銘柄(新二部)に株式上場1994年12月大阪市特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける1995年６月神戸市特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける1995年８月兵庫県特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける1995年12月宝塚市特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける1996年１月大阪証券取引所市場第二部銘柄に指定1996年８月西宮市特定優良賃貸住宅管理者(指定法人)の指定を受ける1997年８月特定建設業　建築工事業　建設大臣許可を取得1998年10月サブリース事業(賃貸住宅の一棟借上げ転貸制度)へ進出1999年11月保証・金融業務を行う株式会社日住を子会社とする2000年11月賃貸マンション満室保証業務を開始2000年12月広告チラシの配布業務及び不動産関連情報収集業務を行う株式会社関西友の会を子会社とする2002年10月大阪府高齢者賃貸住宅の入居者斡旋管理業務を開始2003年８月物件情報管理システムの本格稼動始まる2005年１月不動産特定共同事業許可取得2005年９月信託受益権販売業登録2006年６月住宅性能保証制度登録2007年９月第二種金融商品取引業登録2011年１月顧客マッチングシステム稼働2011年９月物件情報システムモバイルサイト開設2011年12月賃貸住宅管理業登録  年月概要2013年７月東京証券取引所と大阪証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所市場第二部に上場2014年10月京阪神マンションライブラリー検索サイト　マンションリブ　稼働2014年11月特定建設業　建設工事業営業所に京都営業部を登録2015年１月日住パーキング(コインパーキングのサブリース業務)を開始2015年１月空き家巡回サービス業務を開始2015年９月不動産に関する調査・助言業務を行う株式会社エスクローを設立し、株式会社エスクロージャパンを清算2016年11月高齢者安否確認システム　シニアライフサポート　を開始2019年11月一般建設業　建築一式工事　国土交通大臣許可を取得2020年８月住宅改修業者登録2020年８月株式会社関西友の会を株式会社ロケットに商号変更し、不動産の買取販売の事業を拡大2020年12月一般建設業　解体工事　国土交通大臣許可を取得2021年11月神戸市中央区に本社機能の一部を移転2021年11月二級建築士事務所登録  (注) 当連結会計年度の末日（2021年12月31日）における内容を記載しております。当社は、2022年１月１日付で、株式会社エスクロー及び株式会社日住を吸収合併しております。
事業の内容: FilingDate:  ３ 【事業の内容】当社グループは、当社及び子会社３社で構成され、近畿圏、特に京阪神エリア24部店で地元密着主義のもと、不動産売買・賃貸仲介業務を中心に、不動産の買取販売業務、不動産賃貸業務、不動産の販売代理業務、リフォーム・建設業務、不動産管理業務、保険代理店業務等を行っております。また、子会社は当社業務に関連した不動産取引の事務代行業務、保証業務及び物件広告の配布業務、情報収集業務などを展開しております。 業務内容をセグメント別に示すと次のとおりであります。 (1) 不動産売上不動産買取販売業務及び建売分譲業務早期に売却を望まれる顧客の不動産を買取り、改装後販売する業務及び買取った土地に住宅を建築し分譲販売する業務を行っております。また、株式会社ロケットにおいても不動産買取販売業務及び建売分譲業務を行っております。 (2) 不動産賃貸収入不動産賃貸業務当社所有のマンション、テナントビル、駐車場などの賃貸業務と、当社が事業主から賃借した物件の転貸業務を行っております。また、株式会社日住においても同社所有物件の賃貸業務を行っております。 (3) 工事売上リフォーム・建設業務中古住宅のリフォーム及び増改築工事の請負、外壁塗装工事及び屋上防水工事等の請負、２×４住宅及び在来工法による建築請負、建売住宅の建設業務を行っております。 (4) 不動産管理収入不動産管理業務一棟賃貸マンション、駐車場、区分所有建物、戸建住宅などの家賃管理・建物管理業務を行っております。 (5) 受取手数料① 仲介業務店においては住宅・住宅用土地の売買仲介、賃貸住宅・店舗事務所の賃貸仲介業務を、また、コンサルティング事業部においては、収益不動産、事業用土地など大型物件の売買仲介及び一般営業所の枠を越えた有効活用案件等のコンサルティング業務を行っております。また、株式会社ロケットにおいても仲介業務を行っております。② 不動産の販売代理業務新築分譲マンション・一戸建て分譲住宅の販売代理業務を行っております。③ 保険代理店業務住宅購入時の火災保険や、賃貸物件入居時の総合保険等の保険代理店業務を行っております。 ④ 不動産取引事務代行業務不動産売買・賃貸仲介業務及び不動産の買取り販売業務に係る重要事項説明書や、契約書の記載内容等のチェックを行い、安全な取引が行える不動産取引事務の代行業務を株式会社エスクローが行っております。⑤ 物件広告の配布業務・情報収集業務不動産売買・賃貸物件の広告チラシの配布業務及び不動産関連情報（売・買・貸・借・リフォーム等の各種情報）収集業務を株式会社ロケットが行っております。  以上の事業の系統図は次のとおりであります。  
関係会社の状況: FilingDate:  ４ 【関係会社の状況】(1) 連結子会社 名称住所資本金(千円)主要な事業の内容(注)１議決権の所有割合(％)関係内容株式会社エスクロー大阪市北区10,000受取手数料100当社不動産取引の事務代行役員の兼任１名 株式会社日住大阪市北区100,000不動産賃貸収入受取手数料100当社不動産取引に係る各種保証同社所有土地・建物を賃借役員の兼任１名 株式会社ロケット大阪市福島区10,000不動産売上不動産賃貸収入受取手数料100不動産買取販売業務・売買仲介・賃貸仲介・賃貸物件の広告チラシの配布及び不動産関連情報の収集役員の兼任１名  (注) １「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。２　当連結会計年度の末日（2021年12月31日）における内容を記載しております。当社は、2022年１月１日付で、株式会社エスクロー及び株式会社日住を吸収合併しております。  (2) その他の関係会社 名称住所資本金(千円)主要な事業の内容議決権の被所有割合(％)関係内容株式会社日住カルチャーセンター神戸市東灘区88,150自然食品販売及び不動産賃貸24.8当社使用の消耗品を販売賃貸用不動産を当社が管理役員の兼任１名  (注)　株式会社日住カルチャーセンターは議決権の被所有割合が20％を超えているため、その他の関係会社になっておりますが、事業上の緊密な関係はありません。 
従業員の状況: FilingDate:  ５ 【従業員の状況】(1) 連結会社における状況2021年12月31日現在セグメントの名称従業員数(名)不動産売上18不動産賃貸収入19工事売上25(5)不動産管理収入39受取手数料113(4)全社(共通)41(2)合計255(11) (注) １　従業員数は就業人員数であります。２　従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。３　前連結会計年度末と比較して従業員数が56名、臨時従業員数が31名減少しておりますが、主な理由は、採用活動を慎重に行ったこと及び自己都合退職の自然減によるものであります。 (2) 提出会社の状況2021年12月31日現在従業員数(名)平均年齢(歳)平均勤続年数(年)平均年間給与(千円)25242.013.04,644  セグメントの名称従業員数(名)不動産売上17不動産賃貸収入19工事売上25(5)不動産管理収入39受取手数料111(4)全社(共通)41(2)合計252(11) (注) １　従業員数は就業人員数であります。２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。３　従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。４　前事業年度末と比較して従業員数が55名、臨時従業員数が31名減少しておりますが、主な理由は、採用活動を慎重に行ったこと及び自己都合退職の自然減によるものであります。 (3) 労働組合の状況労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 
経営方針、経営環境及び対処すべき課題等: FilingDate: １ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 (1) 経営方針当社グループの経営の基本方針は、法令遵守の精神と長年にわたり地域密着に徹することにより築かれた信頼と信用でお客様第一主義の下、人と不動産の接点に生じるあらゆるニーズに関し、真にお客様の立場に立ったコンサルティングを行うことで、より多くのお客様の満足の実現や住生活の夢の実現に貢献することにあります。お客様により満足していただくために、①新鮮で透明性の高い豊富な物件情報の中から、お客様の希望に適った情報と不動産に関する専門知識の提供②安心・安全・確実な不動産取引とリフォーム・リノベーションによる快適な居住空間の提供③ＩＴを活用した的確でスピーディな対応④不動産仲介から派生する改装・建設・賃貸管理・鑑定・保険、専門知識と豊富な経験に基づくノウハウ等の不動産に関するサービスをワンストップで提供する総合力⑤上記を実行できる社員の育成を継続して実践してまいります。株式会社日住サービスの社名が示すとおり、サービスの提供に努め顧客満足度の向上に日々努力を重ね取り組んでおります。当社は、不動産仲介という社会的使命を担いつつ、創業時の理念に則りお客様第一主義を基本として、今後も地域社会に貢献していきたいと考えております。 (2) 経営戦略等当社グループは、地域に密着した営業活動を行ない、京阪神エリアの地盤の一層の強化と関連業務の推進、強化を図ってまいります。その施策として、次のことを実施します。① 売買・賃貸仲介業務取り扱いの拡大当社グループは、不動産売買・賃貸仲介業務を中心に改装・建設・賃貸管理・鑑定・保険等を行っております。特に、主要な不動産売買・賃貸仲介の取り扱い拡大は、他の業務への相乗効果が生じ売上、利益の増加へとつながっていきます。一人でも多くのお客様に喜んでいただくために、今後も売買・賃貸仲介の拡大に努め、取扱件数の増加に積極的に取り組んでまいります。当社グループでは、マンションを対象とした住宅設備検査保証付仲介に加えて、一定要件の一戸建仲介物件を対象に、当社建築士による建物検査と既存住宅かし保証保険の取り組みを推進しております。中古住宅の売買を検討されるお客様へ、安心・安全かつ快適な住まい造りをお手伝いするために、当社建築士による建物検査結果を踏まえたリフォームの提案等により、中古住宅の資産価値向上にワンストップで取り組んでおります。今後とも新築に比べて利便性や経済的に優れた既存住宅にリフォームの提案をして安心で安全、快適な優良中古住宅を提供していくことに取り組んでまいります。また、有効活用等の長期にわたる案件や大型仲介、事業用仲介案件にも積極的に取り組んでまいります。また、敷地の境界については、従来から取り組んでおります第三者機関の土地家屋調査士による現況境界調査に注力してまいります。② 不動産賃貸収入の取り扱いの増大不動産賃貸収入につきましては、駅近等の好立地の新築を中心とした賃貸住宅のサブリース（一括借上）、月極め駐車場や空き地を対象に、当社のコインパーキングによる借上げにも積極的に取り組んでまいります。 ③ リフォーム、リノベーションの強化と新築請負お客様へのサービス向上のため、売買では購入時のリフォームの提案による経済的で快適な居住空間の提供、賃貸では入退去時のリフォームや安定した賃貸経営や資産価値向上を目的とした大規模修繕工事等のリノベーションの提案にも取り組み、不動産仲介とリフォーム・リノベーションを組み合わせたコンサルティング営業に取り組んでまいります。また、長期優良住宅の販売によるノウハウを生かし新築住宅の請負にも注力してまいります。④ 不動産売上の増大快適な住みごこちを重視し、間取り、外観等にこだわった断熱性や耐震性に優れた長期優良住宅を中心とした高品質の新築建売住宅の販売や一次取得者を対象に中古マンションを全面リフォーム工事をして家賃並みの支払いで購入できる価格帯での提供に積極的に取り組んでまいります。⑤ 情報化への対応消費者が情報を入手するデバイスにおいて、スマートフォンの利用割合が年々高くなる中で、より見やすく検索しやすくするため、自社ホームページのレスポンシブ化及びデザインの刷新と共に操作性を向上する改修を抜本的におこないました。また、コロナ禍の影響もあり、急速に進んだ仮想空間での物件見学を可能にするため、バーチャル内見ツアー機能を導入実装しました。その他、お客様からの反響取得を従来紙媒体広告に大きく依存しておりましたが、地球環境保護と資源消費の抑制に寄与するため、これを大幅削減すべくウェブサイト施策にシフトすることを決定し、2020年12月より開始しました。また、これに伴い、売却依頼情報取得のために、不動産売却一括査定サイト運営会社との利用連携を増やすこととしました。なお、今後数年に渡りデジタルトランスフォーメーション（DX）を推進するため、既存システムの抜本的な見直しに取り掛かっており、リスク回避のためオンプレミス環境からの脱却を進める予定です。また、お客様に対し、よりタイムリーかつ細やかな対応を実現するため、マーケティングオートメーションの導入も検討していきます。⑥ 賃貸管理業務の強化不動産管理収入は、継続した収入が見込めるため、地元に密着した各営業部店の賃貸斡旋業務の中から、賃貸一棟、駐車場、戸建住宅等の管理受託の拡大を図ってまいります。今後とも、24部店の利点を活かし、オーナー様と入居者様にご満足いただけるよう「二元体制サービス」（各部店と賃貸管理部の連携）を推進してまいります。また、集金代行付家賃滞納保証サービスの推進を徹底してまいります。社会問題となっている「空き家」につきましては、営業エリア内の空き家を対象とした巡回サービスにも取り組んでおります。また、高齢化が進むわが国の高齢入居者問題に対応するため、“24時間対応の５つの安心“をプラスしたシニアライフサポートシステムを導入しました。⑦ 周辺ビジネスの拡大等不動産取引に附随する火災保険を中心とした損害保険、不動産鑑定や引越紹介等の周辺ビジネスにも積極的に取り組んでまいります。⑧ 人材の育成不動産専門知識はもとより、お客様が満足し、信頼をいただけるための人材育成教育にも注力してまいります。 (3) 目標とする経営指標当社グループでは、目標とする経営指標として、収益性においては「営業利益」を、安全性においては「自己資本比率」を掲げております。「営業利益」については、当社グループを構成するセグメントの性質から事業本来の収益力並びに進捗率を表す指標が「営業利益」であること、安全性においては財務基盤の強化と金利変動リスクを回避する観点から「自己資本比率」を重視しております。  (4) 経営環境及び対処すべき課題今後の見通しとしましては、現時点では国内外における新型コロナウイルス感染症の収束の見通しが立っておらず、ウィズコロナ期間が長期化されることが想定される等、不透明な経営環境が続くことが見込まれます。このような事業環境のなか、当社グループは、「不動産のあらゆるニーズに応えるワンストップサービス」の提供とその業務品質の向上に努めたことにより、2020年に引き続き「2021年 オリコン顧客満足度調査『不動産 購入 マンション 近畿』」において２年連続第１位を受賞いたしました。引き続き政府の方針に沿って、必要な感染防止策を最優先に、安心して施設やサービスをご利用いただけるよう取り組み、当社を取り巻くステークホルダーの皆様とともに乗り越えていくために、「地域とともに、成長する。」総合不動産流通企業を目指し、不断の努力を続けてまいります。また、当社が社会とともに持続的な成長を実現していくためには、環境への取り組みが今後の事業に欠かせない責務であると同時に、大きなビジネスチャンスをもたらすものであると認識しております。自然と共生、調和したまちづくりの実現を通じて、心身ともに健やかなライフスタイルの提案に取り組み、持続的な成長を目指してまいります。安定的な収益の確保と企業価値の向上を図るため ①DX（デジタルトランスフォーメーション）の取り組み ②リフォーム事業の積極展開 ③賃貸管理事業の多様化 ④人材育成と強固な組織体制の構築 ⑤財務基盤の安定化を、重要な課題として引き続き取り組んでまいります。女性の活躍推進やグローバル人材、IT人材の育成等、働き方改革にも継続的に取り組むことで、多様な人材が活躍できる社会の実現を目指してまいります。さらに、内部管理体制の強化等、引き続きコーポレートガバナンスを充実させ、企業価値の向上に一層努めてまいります。 
事業等のリスク: FilingDate:  ２ 【事業等のリスク】有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。なお、文中における将来に関する事項については、当連結会計年度末(2021年12月31日)現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 業界動向及び競合等について① 受取手数料当社グループの手数料収入事業は、不動産の仲介に関連する収入が大部分であり、雇用状況、不動産価格及び景気動向の影響を受ける事業であります。そのため、このような外的環境の変化によって当社グループの売上状況が悪化し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。② 工事売上リフォーム事業が工事売上の大部分を占めるため、リフォーム受注の主要源となる当社グループの仲介事業が悪化した場合及びリフォーム専門会社等との価格競争が今後さらに厳しくなった場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。③ 不動産管理収入賃貸管理事業においては、賃貸物件の賃料の下落、入居率が悪化した場合及び競合各社との価格競争が厳しくなった場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。④ 不動産売上分譲住宅等の販売については快適な住みごこちを重視し、断熱性や耐震性に優れた長期優良住宅を中心とした提供に努めております。また、間取り、外観等にこだわった付加価値の高い住まいとすることに努めているため、相対的に低価格な周辺物件との競合が発生する場合があります。また、リノベーションマンションについても立地条件、周辺環境等を選別し、仕入価格等について事前に調査しております。しかし、それにも係わらず周辺相場より高い価格で購入した場合や、他社との競合が発生した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響について① 受取手数料受取手数料においては、顧客の来店接客頻度の低下による営業機会の減少リスクが生じる可能性があります。② 工事売上工事売上においては、工事期間の長期化による売上計上時期の遅延リスクが生じる可能性があります。③ 不動産管理収入不動産管理収入においては、空室率の増加リスクが生じる可能性があります。④ 不動産売上不動産売上においては、リノベーションに要する工事期間の長期化や在庫滞留による資産価値の低下リスクが生じる可能性があります。⑤ 不動産賃貸収入不動産賃貸収入においては、テナントの賃料の未払いや空室率の増加リスクが生じる可能性があります。  (3) 法的規制について当社グループは、主要な許認可として宅地建物取引業免許、建設業許可等を受けて事業活動を行っております。これらの関係法令を遵守するためにコーポレートガバナンスの強化及びコンプライアンス推進体制を強化しておりますが、これらの関係法令を遵守できなかった場合には、当社グループの事業活動が制限される可能性があります。従って、これらの関係法令により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 免許・登録等の名称会社名有効期限免許番号等宅地建物取引業株式会社日住サービス2022年11月17日国土交通大臣(12)第2287号宅地建物取引業　(注)株式会社エスクロー2025年11月19日大阪府知事(２)第58665号宅地建物取引業　(注)株式会社日住2025年４月27日大阪府知事(４)第51434号宅地建物取引業株式会社ロケット2025年10月１日大阪府知事(１)第62147号建設業（建築一式工事）株式会社日住サービス2024年11月13日国土交通大臣(般－１)第17441号建設業（建築一式工事）株式会社ロケット2026年８月19日大阪府知事(般－３)第156571号建設業（解体工事）株式会社日住サービス2025年12月23日国土交通大臣(般－２)第17441号二級建築士事務所株式会社日住サービス2026年11月18日大阪府知事(い)第9554号不動産鑑定業株式会社日住サービス2026年８月31日大阪府知事(５)第570号 (注)　当連結会計年度の末日（2021年12月31日）における内容を記載しております。当社は、2022年１月１日付で、株式会社エスクロー及び株式会社日住を吸収合併しております。 
研究開発活動: FilingDate: ５ 【研究開発活動】該当事項はありません。
設備投資等の概要: FilingDate: １ 【設備投資等の概要】当連結会計年度の設備投資については、本社移転による改装工事や営業店のリニューアル工事のほか、新型コロナウイルス拡大防止のため、賃貸用不動産の空調換気設備更新工事等を実施いたしました。当連結会計年度の設備投資の総額は177,023千円であります。なお、当連結会計年度において、賃貸用不動産等について、その所有目的の変更に伴い、有形固定資産から販売用不動産に振替処理をしております。振替処理の総額は1,905,823千円であります。また、当連結会計年度において減損損失を53,048千円、本社移転費用を11,141千円計上しております。セグメントごとの設備投資、除却及び売却等については次のとおりであります。 [不動産賃貸収入]当連結会計年度において、その所有目的の変更に伴い、下記物件を有形固定資産から販売用不動産に振替処理をしております。また、一部の固定資産につきましては、販売用不動産に振替えるに当たり、減損損失を48,342千円計上しております。減損損失の内容は「第５ 経理の状況、１ 連結財務諸表等、 (１)連結財務諸表、 注記事項 連結損益計算書関係 ※３ 減損損失」に記載のとおりです。提出会社事業所名(所在地)セグメントの名称設備の内容帳簿価額(千円)従業員数(名)建物及び構築物工具、器具及び備品土地(面積㎡)合計賃貸用マンション７棟、賃貸用マンション14戸、賃貸用戸建３戸他（神戸市灘区、伊丹市他）不動産賃貸収入賃貸用マンション、賃貸用戸建他608,20801,283,8471,892,056－(4,485.52)  連結子会社事業所名(所在地)セグメントの名称設備の内容帳簿価額(千円)従業員数(名)建物及び構築物土地(面積㎡)合計賃貸用マンション１戸及び賃貸用事務所１室（大阪市北区）不動産賃貸収入賃貸用マンション、賃貸用事務所6,6737,09413,767－(6.73)  [全セグメント]当社グループの営業店については、すべてのセグメントに係る営業を行っております。従って、営業店に係る設備投資については、全セグメントとして一括記載いたします。当連結会計年度において、本社移転による改装工事や営業店のリニューアル工事等の設備投資を実施いたしました、設備投資の総額は116,845千円であります。また、店舗閉鎖に係る減損損失を4,706千円計上しております。減損損失の内容は「第５ 経理の状況、１ 連結財務諸表等、 (１)連結財務諸表、 注記事項 連結損益計算書関係 ※３ 減損損失」に記載のとおりです。本社移転費用につきましては、大阪府大阪市から、当社創業の地である兵庫県神戸市に本社機能の一部を移転したことに伴い、固定資産の加速償却や引越費用等を総額11,141千円、特別損失に計上いたしました。なお、重要な設備の除却及び売却はございません。 (注)　「第３ 設備の状況」に記載の金額には、消費税及び地方消費税は含まれておりません。
主要な設備の状況: FilingDate:  ２ 【主要な設備の状況】(1) 提出会社 事業所名(所在地)セグメントの名称設備の内容帳簿価額(千円)従業員数(名)建物及び構築物車両運搬具工具、器具及び備品土地(面積㎡)合計本店(大阪市北区)全セグメント本店機能等22,034－12,53727,984(21.70)62,55621本社、神戸三宮店、賃貸用不動産１棟(神戸市中央区)全セグメント本社機能、営業店、賃貸用ビル1,535,6792,97215,2232,362,747(779.68)3,916,62247賃貸管理部(大阪市福島区)不動産管理収入、不動産賃貸収入管理業務2,009－0－(－)2,00916大阪梅田店(大阪市北区)他大阪府下４店舗全セグメント営業店21,628－418－(－)22,04642京都四条店(京都市下京区)他京都府下１店舗全セグメント営業店8,333－0－(－)8,33317垂水店(神戸市垂水区)他兵庫県下14店舗全セグメント営業店34,894－397－(－)35,291109日住パーキング10ヶ所(神戸市東灘区他)不動産賃貸収入時間貸用駐車場1,551－1,002－(－)2,553－ (注)　上記の他、連結会社以外からの主な賃借設備及びリース設備は、次のとおりであります。① 賃借設備 事業所名(所在地)セグメントの名称設備の内容賃借面積(㎡)本店(大阪市北区)全セグメント本店機能等59.75賃貸管理部(大阪市福島区)不動産管理収入、不動産賃貸収入管理業務94.60大阪梅田店(大阪市北区)他大阪府下３店舗全セグメント営業店599.79京都四条店(京都市下京区)他京都府下１店舗全セグメント営業店239.58垂水店(神戸市垂水区)他兵庫県下14店舗全セグメント営業店2,015.39転貸用マンション及び戸建292戸不動産賃貸収入転貸用マンション及び戸建17,033.67駐車場用地及び時間貸駐車場用地52台不動産賃貸収入時間貸用駐車場676.03  ② リース設備 名称数量リース期間年間リース料(千円)リース契約残高(千円)営業車両88台１～６年32,23034,423本社車両１台５年1,4263,027パソコン及び周辺機器並びにネットワーク機器283台４～５年16,38312,874   (2) 国内子会社 会社名事業所名(所在地)セグメントの名称設備の内容帳簿価額(千円)従業員数(名)建物及び構築物車両運搬具工具、器具及び備品土地(面積㎡)合計株式会社日住株式会社日住サービス　茨木店(大阪府茨木市)全セグメント営業店419－－75,026(104.78)75,446－賃貸用マンション３戸不動産賃貸収入賃貸用マンション8,975－－15,378(134.33)24,353－   
設備の新設、除却等の計画: FilingDate: ３ 【設備の新設、除却等の計画】(1) 重要な設備の新設等2021年12月31日現在における重要な設備の新設等の計画はありません。 (2) 重要な設備の除却等2021年12月31日現在における重要な設備の除却等の計画はありません。 
株式の総数: FilingDate: ① 【株式の総数】 種類発行可能株式総数(株)普通株式7,900,000計7,900,000  
発行済株式、株式の総数等: FilingDate: ② 【発行済株式】 種類事業年度末現在発行数(株)(2021年12月31日)提出日現在発行数(株)(2022年３月22日)上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名内容普通株式1,989,8451,989,845東京証券取引所市場第二部単元株式数100株計1,989,8451,989,845――  
発行済株式総数、資本金等の推移: FilingDate: (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】 年月日発行済株式総数増減数(株)発行済株式総数残高(株)資本金増減額(千円)資本金残高(千円)資本準備金増減額(千円)資本準備金残高(千円)2017年７月１日 (注)△17,908,6051,989,845―1,568,500―485,392 (注)　2017年３月24日開催の第41回定時株主総会における決議に基づき、2017年７月１日を効力発生日とする株式併合（普通株式10株を１株に併合）を実施しております。これに伴い、発行済株式総数が減少しております。 
所有者別状況: FilingDate:  (5) 【所有者別状況】2021年12月31日現在区分株式の状況(１単元の株式数100株)単元未満株式の状況(株)政府及び地方公共団体金融機関金融商品取引業者その他の法人外国法人等個人その他計個人以外個人株主数(人)―10123351657718―所有株式数(単元)―2,368957,05018110,25619,78811,045所有株式数の割合(％)―11.970.4835.630.090.0151.83100― (注) １　自己株式419,079株は「個人その他」に4,190単元、「単元未満株式の状況」に79株含めて記載しております。２　上記「単元未満株式の状況」の欄に10株、証券保管振替機構名義の株式が含まれております。 
大株主の状況: FilingDate: (6) 【大株主の状況】2021年12月31日現在氏名又は名称住所所有株式数(千株)発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％)株式会社日住カルチャーセンター神戸市東灘区住吉本町１丁目７番２-605号38624.62中村　友彦神戸市東灘区734.67三浦商事株式会社大阪市福島区福島１丁目５番28号674.32新名　和子神戸市東灘区603.82株式会社エー・ディー・ワークス東京都千代田区内幸町２丁目２番３号473.04和田興産株式会社神戸市中央区栄町通４丁目２番13号462.93株式会社三井住友銀行東京都千代田区丸の内１丁目１番２号402.55日本生命保険相互会社東京都千代田区丸の内１丁目６番６号日本生命証券管理部内372.39日住サービス従業員持株会大阪市北区梅田１丁目11番４-300号352.24株式会社関西みらい銀行大阪市中央区備後町２丁目２番１号342.22計―82952.80 
発行済株式、議決権の状況: FilingDate: ① 【発行済株式】2021年12月31日現在区分株式数(株)議決権の数(個)内容無議決権株式―――議決権制限株式(自己株式等)―――議決権制限株式(その他)―――完全議決権株式(自己株式等)(自己保有株式)普通株式―単元株式数100株419,000完全議決権株式(その他)普通株式15,598同上1,559,800単元未満株式普通株式―─11,045発行済株式総数1,989,845――総株主の議決権―15,598―  
自己株式等: FilingDate: ② 【自己株式等】2021年12月31日現在所有者の氏名又は名称所有者の住所自己名義所有株式数(株)他人名義所有株式数(株)所有株式数の合計(株)発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％) 株式会社日住サービス(自己保有株式) 大阪市北区梅田１丁目 11番４―300号419,000―419,00021.06計―419,000―419,00021.06  
株式の種類等: FilingDate: 【株式の種類等】  　会社法第155条第３号及び会社法第155条第７号による普通株式の取得 
株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容: FilingDate: (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】会社法第155条第７号による取得区分株式数(株)価額の総額(千円)当事業年度における取得自己株式282487当期間における取得自己株式―― (注)　当期間における取得自己株式には、2022年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。 
取得自己株式の処理状況及び保有状況: FilingDate: (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】 区分当事業年度当期間株式数(株)処分価額の総額(千円)株式数(株)処分価額の総額(千円)引き受ける者の募集を行った取得自己株式――――消却の処分を行った取得自己株式――――合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式――――その他(新株予約権の権利行使)1,9605,835――その他(譲渡制限付株式報酬による自己株式の処分)27,12080,738――保有自己株式数419,079─419,079― (注)　当期間における保有自己株式数には、2022年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び買増しによる株式数は含めておりません。
配当政策: FilingDate:  ３ 【配当政策】当社は、株主に対する安定的な収益還元を継続していくことを第一義として考えております。その決定にあたっては、会社の業績や企業体質の強化、配当性向などを総合的に勘案し、株主総会の承認を得て実施することを基本方針としております。配当につきましては、配当性向を基準に収益状況に応じた配当を実施することとしております。なお、内部留保金につきましては、経営基盤の維持と財務体質の強化を図るため既存事業の強化やＩＴ関係を中心とした情報ネットシステム整備の投資等に充当してまいります。配当の回数につきましては、期末配当の年１回を基本としておりますが、当社は、会社法第454条第５項の規定に基づき取締役会の決議により、毎年６月30日の株主名簿に記載された株主又は登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる旨を定款第32条に定めております。配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 （注）基準日が当連結会計年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。決議年月日配当金の総額(千円)１株当たり配当額(円)2022年３月18日定時株主総会決議78,53850   
役員の状況: FilingDate: (2) 【役員の状況】① 役員一覧男性7名　女性1名　（役員のうち女性の比率12.5％）役職名氏名生年月日略歴任期所有株式数(株)代表取締役社長中　村　友　彦1977年４月27日2001年４月城西リハウス(株)（現 三井不動産リアルティ(株)）入社2011年４月同社板橋センター所長2014年４月同社赤羽センター所長2017年６月(株)日住カルチャーセンター取締役2019年１月当社入社(顧問)2019年３月取締役就任2019年４月取締役管理本部長兼社長室長兼人事部長2019年11月代表取締役社長就任(現) (株)日住取締役(注)４(注)７73,300取締役営業本部長兼賃貸業務部長 近　藤　泰　久1966年２月23日2002年７月当社入社2019年12月(株)エスクロー取締役2020年１月執行役員賃貸営業本部長兼賃貸業務部長2021年３月取締役賃貸営業本部長兼賃貸業務部長就任2021年４月取締役営業本部長2022年１月取締役営業本部長兼賃貸業務部長(現)(注)４2,500取締役新　名　和　子1947年１月２日1986年11月(株)日住神戸(現 (株)日住カルチャーセンター)入社1987年２月同社監査役就任1989年２月(株)日住カルチャーセンター取締役就任1997年２月同社代表取締役社長就任1999年３月当社取締役就任2018年12月(株)日住カルチャーセンター取締役2019年１月当社代表取締役社長就任2019年３月当社取締役（現）2019年６月(株)日住カルチャーセンター代表取締役社長(現)(注)１(注)４60,040取締役朝　家　　　修1962年12月５日1985年９月米田・杉山公認会計士事務所入所1990年10月監査法人トーマツ（現 有限責任監査法人トーマツ）入社1994年１月公認会計士登録1996年８月税理士登録1996年８月公認会計士・税理士朝家事務所開設　代表(現)2015年６月ヒラキ(株)取締役就任(現)2019年３月当社取締役就任(現)(注)２(注)４5,000取締役林　　　邦　彦1968年10月15日1996年４月弁護士登録1996年４月堂島法律事務所入所2004年１月ニューヨーク州弁護士登録2004年３月南川・林法律事務所入所2004年４月大阪学院大学准教授（現）2015年３月林邦彦法律事務所開設　代表（現）2019年３月当社取締役就任(現)(注)２(注)４―  役職名氏名生年月日略歴任期所有株式数(株)常勤監査役津　山　明　弘1966年７月４日2001年１月当社入社2009年４月甲子園口営業所長2013年４月西宮営業所長2021年11月武庫之荘店長2022年３月常勤監査役就任(現)(注)５1,500監査役林　　　大　司1958年11月８日1981年４月(株)林企業経営研究所入社1988年５月(株)林企業経営研究所取締役就任1988年７月林公認会計士事務所設立(現)1995年３月当社監査役就任(現)2007年６月(株)林企業経営研究所代表取締役就任(現)(注)３(注)６―監査役西　村　　　健1958年８月18日1984年４月弁護士登録 島田法律事務所(現 島田西村法律事務所)入所(現)2014年10月大阪港埠頭(株)取締役就任(現)2018年６月日本弁護士連合会刑事弁護センター委員長就任(現)2020年３月当社監査役就任(現)(注)３(注)６―計109,520 　(注) １　取締役　新名和子は、非業務執行取締役であります。２　取締役　朝家修及び林邦彦は、社外取締役であります。３　監査役　林大司及び西村健は、社外監査役であります。４　取締役の任期は、2020年12月期に係る定時株主総会終結の時から2022年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。５　常勤監査役の任期は、2021年12月期に係る定時株主総会終結の時から2025年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。６　社外監査役の任期は、2019年12月期に係る定時株主総会終結の時から2023年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。７　代表取締役社長　中村友彦は、取締役　新名和子の子息であります。８　当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役２名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。氏名生年月日略歴所有株式数(株)嶋　吉　　洋1972年８月22日1998年４月当社入社1,0002012年８月堺東営業所長2019年８月総務部長2019年11月管理本部長兼総務部長2020年１月執行役員管理本部長兼総務部長2021年４月上席執行役員管理本部長兼経理部長(現)山 本 彼 一 郎1949年９月５日1978年４月大阪弁護士会登録― 淀屋橋法律事務所入所 弁護士法人淀屋橋法律事務所運営委員(現) ９　当社は、経営の意思決定及び監督機能と業務執行機能を分離することにより、業務執行の責任と権限を明確にし、経営の機動性を高めるとともに、コーポレート・ガバナンスの強化を図ることを目的として執行役員制度を導入しております。取締役でない執行役員は以下のとおりであります。役職名氏名上席執行役員管理本部長兼経理部長嶋　吉　　　洋上席執行役員営業本部流通推進一部長土　手　昭　二執行役員営業本部建装部担当北　村　昭　樹   ② 社外役員の状況当社の社外取締役は２名であり、社外取締役 朝家修は、公認会計士・税理士としての経験・識見が豊富であり、当社の論理に捉われず、客観的視点で、独立性をもって経営の監視を遂行するに適任であり、取締役会の透明性の向上及び監督機能強化のため選定しております。同氏は公認会計士・税理士朝家事務所の代表及びヒラキ株式会社の社外取締役であり、当社は同事務所及び同社との間に特別の関係はありません。また、東京証券取引所が指定を義務付ける一般株主と利益相反が生じるおそれのない独立役員であります。社外取締役 林邦彦は、法律家としての経験・識見が豊富であり、当社の論理に捉われず、客観的視点で、独立性をもって経営の監視を遂行するに適任であり、監督機能の強化のため選定しております。同氏は林邦彦法律事務所の代表であり、当社は同事務所との間に特別の関係はありません。また、東京証券取引所が指定を義務付ける一般株主と利益相反が生じるおそれのない独立役員であります。当社の社外監査役は２名であり、社外監査役 林大司は公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を保持していること及び1995年３月から25年間当社監査役としての職務を適切に遂行し当社について深い理解を有していることから、社外監査役として適任であると判断し、選任しております。同氏は林公認会計士事務所の代表及び株式会社林企業経営研究所の代表取締役であり、当社と同事務所及び同社との間に特別の関係はありません。また、東京証券取引所が指定を義務付ける一般株主と利益相反が生じるおそれのない独立役員であります。社外監査役 西村健は弁護士としての経験・識見が豊富であり、法令を含む企業社会全体を踏まえた客観的視点で、独立性をもって中立的、客観的立場から、当社における監査を適切に実施できるものと判断し選任しております。同氏は、島田西村法律事務所の代表及び大阪港埠頭株式会社の社外取締役であり、当社と同事務所及び同社との間に特別の関係はありません。また、東京証券取引所が指定を義務付ける一般株主と利益相反が生じるおそれのない独立役員であります。当社においては、社外役員を選任するための会社からの独立性に関する基準を定めております。社外取締役の選任にあたっては、当該基準を満たすとともに、各分野における経験・見識が豊富であり、当社の倫理に捉われず、客観的視点で独立性をもって経営の監視を遂行できる人物を選任しております。また、社外監査役の選任においても、当該基準を満たすとともに、各分野における豊富な経験・見識を生かし、独立性をもって中立的・客観的な監査を実施できる人物を選任しております。 ③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係社外取締役は、取締役会において、監査役監査及び会計監査の結果について報告を受け、必要に応じて取締役会の意思決定の適正性を確保するための助言・提言を行っております。社外監査役は、常勤監査役と緊密に連携し、経営の監視に必要な情報を共有しております。また、社外監査役は会計監査人及び監査室との連携を通じてリスクの把握を行うとともに経営の監視に必要な情報を共有しております。 
連結財務諸表が基づく規則、経理の状況: CurrentYear: (1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。
財務諸表が基づく規則、経理の状況: CurrentYear: (2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
特例財務諸表を作成する場合の記載、経理の状況: CurrentYear: また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
監査証明について、経理の状況: CurrentYear: 当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年１月１日から2021年12月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2021年１月１日から2021年12月31日まで)の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人により監査を受けております。
連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組み、経理の状況: CurrentYear: 当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し対応するために公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、経理部門において各種専門誌の定期購読やセミナーへの参加等、必要な対応を図っております。
連結貸借対照表: CurrentYear: ①【連結貸借対照表】           (単位：千円)          前連結会計年度(2020年12月31日)当連結会計年度(2021年12月31日)資産の部   流動資産    現金及び預金1,869,0312,431,960  営業未収入金219,622198,707  完成工事未収入金119,89647,297  有価証券10,003-  販売用不動産755,7012,358,230  仕掛販売用不動産35,50240,598  未成工事支出金5,968490  その他155,437261,653  貸倒引当金△2,850△2,055  流動資産合計3,168,3135,336,882 固定資産    有形固定資産     建物及び構築物※1 3,223,353※1 2,082,706    減価償却累計額△953,094△433,762    建物及び構築物（純額）2,270,2591,648,943   車両運搬具8,0297,888    減価償却累計額△3,630△4,916    車両運搬具（純額）4,3992,972   工具、器具及び備品111,907109,737    減価償却累計額△91,167△80,158    工具、器具及び備品（純額）20,73929,578   土地※1 3,920,096※1 2,486,066   建設仮勘定-5,995   有形固定資産合計6,215,4944,173,556  無形固定資産     ソフトウエア50,26731,985   電話加入権26,22926,229   ソフトウエア仮勘定-9,361   無形固定資産合計76,49767,575  投資その他の資産     投資有価証券141,285151,659   敷金及び保証金※1 698,961※1 481,380   長期未収入金13,56113,561   繰延税金資産-27,683   その他3,8686,240   貸倒引当金△15,561△15,561   投資その他の資産合計842,115664,964  固定資産合計7,134,1074,906,096 資産合計10,302,42010,242,979              (単位：千円)          前連結会計年度(2020年12月31日)当連結会計年度(2021年12月31日)負債の部   流動負債    工事未払金160,83278,779  短期借入金800,000900,000  １年内返済予定の長期借入金※1 138,636※1 190,870  リース債務1,5691,569  未払法人税等28,58051,573  預り金738,553714,815  賞与引当金21,13515,135  役員賞与引当金16,80016,800  その他352,252324,886  流動負債合計2,258,3592,294,428 固定負債    長期借入金※1 2,579,476※1 2,619,789  リース債務3,2691,700  長期未払金2,0002,000  退職給付に係る負債405,471362,319  長期預り金244,928210,282  繰延税金負債5,114162  固定負債合計3,240,2603,196,253 負債合計5,498,6205,490,682純資産の部   株主資本    資本金1,568,5001,568,500  資本剰余金1,620,6261,645,163  利益剰余金2,685,7242,691,669  自己株式△1,172,660△1,181,344  株主資本合計4,702,1894,723,988 その他の包括利益累計額    その他有価証券評価差額金9,18217,550  退職給付に係る調整累計額△21,5741,992  その他の包括利益累計額合計△12,39219,543 新株予約権11,8588,764 非支配株主持分102,144- 純資産合計4,803,8004,752,296負債純資産合計10,302,42010,242,979 
連結損益計算書: CurrentYear: 【連結損益計算書】           (単位：千円)          前連結会計年度(自 2020年１月１日　至 2020年12月31日)当連結会計年度(自 2021年１月１日　至 2021年12月31日)売上高5,590,6865,790,569売上原価2,550,0852,681,720売上総利益3,040,6013,108,849販売費及び一般管理費   支払手数料253,025263,711 広告宣伝費433,374357,566 貸倒引当金繰入額△112△795 役員報酬87,535107,460 給料及び手当1,367,8201,207,382 賞与引当金繰入額21,13515,135 役員賞与引当金繰入額△800- 退職給付費用65,29760,435 株式報酬費用39,22348,264 福利厚生費251,577214,346 旅費交通費及び通信費156,364139,238 水道光熱費19,07717,551 備品消耗品費47,93862,807 租税公課149,12546,435 減価償却費47,91150,548 店舗賃借料管理費295,858266,420 雑費152,732142,359 販売費及び一般管理費合計3,387,0862,998,868営業利益又は営業損失（△）△346,485109,980営業外収益   受取利息1,333983 受取配当金6,4509,148 補助金収入-7,905 販売用不動産賃料収入11,26522,685 貸倒引当金戻入額500- 雇用調整助成金40,9279,424 雑収入4,7805,876 営業外収益合計65,25756,022営業外費用   支払利息38,64033,088 雑損失4,0705,378 営業外費用合計42,71038,466経常利益又は経常損失（△）△323,938127,536              (単位：千円)          前連結会計年度(自 2020年１月１日　至 2020年12月31日)当連結会計年度(自 2021年１月１日　至 2021年12月31日)特別利益   固定資産売却益-※1 42,554 投資有価証券売却益410- 移転補償金50,000- 特別利益合計50,41042,554特別損失   固定資産除却損※2 90※2 6,795 減損損失※3 11,175※3 53,048 本社移転費用-11,141 特別損失合計11,26670,985税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損失（△）△284,79499,105法人税、住民税及び事業税16,18946,097法人税等調整額157,508△34,782法人税等合計173,69811,315当期純利益又は当期純損失（△）△458,49287,790非支配株主に帰属する当期純利益3,5932,047親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）△462,08685,743 
連結包括利益計算書: CurrentYear: 【連結包括利益計算書】           (単位：千円)          前連結会計年度(自 2020年１月１日　至 2020年12月31日)当連結会計年度(自 2021年１月１日　至 2021年12月31日)当期純利益又は当期純損失（△）△458,49287,790その他の包括利益   その他有価証券評価差額金△11,8608,379 退職給付に係る調整額5,27323,567 その他の包括利益合計※1 △6,587※1 31,946包括利益△465,080119,737（内訳）   親会社株主に係る包括利益△468,718117,679 非支配株主に係る包括利益3,6382,057 
連結株主資本等変動計算書: CurrentYear: ③【連結株主資本等変動計算書】  前連結会計年度(自 2020年１月１日　至 2020年12月31日) (単位：千円) 株主資本資本金資本剰余金利益剰余金自己株式株主資本合計当期首残高1,568,5001,664,9803,225,860△1,277,3445,181,996当期変動額     剰余金の配当  △78,049 △78,049親会社株主に帰属する当期純損失（△）  △462,086 △462,086自己株式の取得   △712△712自己株式の処分 △45,964 105,39559,431連結子会社株式の取得による持分の増減 1,609  1,609株主資本以外の項目の当期変動額（純額）     当期変動額合計-△44,354△540,135104,683△479,806当期末残高1,568,5001,620,6262,685,724△1,172,6604,702,189   その他の包括利益累計額新株予約権非支配株主持分純資産合計その他有価証券評価差額金退職給付に係る調整累計額その他の包括利益累計額合計当期首残高21,087△26,847△5,76019,411104,1655,299,813当期変動額      剰余金の配当     △78,049親会社株主に帰属する当期純損失（△）     △462,086自己株式の取得     △712自己株式の処分     59,431連結子会社株式の取得による持分の増減     1,609株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△11,9055,273△6,632△7,552△2,021△16,206当期変動額合計△11,9055,273△6,632△7,552△2,021△496,012当期末残高9,182△21,574△12,39211,858102,1444,803,800     当連結会計年度(自 2021年１月１日　至 2021年12月31日) (単位：千円) 株主資本資本金資本剰余金利益剰余金自己株式株主資本合計当期首残高1,568,5001,620,6262,685,724△1,172,6604,702,189当期変動額     剰余金の配当  △79,798 △79,798親会社株主に帰属する当期純利益  85,743 85,743自己株式の取得   △95,257△95,257自己株式の処分 △35,990 86,57450,583連結子会社株式の取得による持分の増減 60,527  60,527株主資本以外の項目の当期変動額（純額）     当期変動額合計-24,5375,945△8,68321,798当期末残高1,568,5001,645,1632,691,669△1,181,3444,723,988   その他の包括利益累計額新株予約権非支配株主持分純資産合計その他有価証券評価差額金退職給付に係る調整累計額その他の包括利益累計額合計当期首残高9,182△21,574△12,39211,858102,1444,803,800当期変動額      剰余金の配当     △79,798親会社株主に帰属する当期純利益     85,743自己株式の取得     △95,257自己株式の処分     50,583連結子会社株式の取得による持分の増減     60,527株主資本以外の項目の当期変動額（純額）8,36823,56731,935△3,094△102,144△73,303当期変動額合計8,36823,56731,935△3,094△102,144△51,504当期末残高17,5501,99219,5438,764-4,752,296  
連結キャッシュ・フロー計算書: CurrentYear: ④【連結キャッシュ・フロー計算書】           (単位：千円)          前連結会計年度(自 2020年１月１日　至 2020年12月31日)当連結会計年度(自 2021年１月１日　至 2021年12月31日)営業活動によるキャッシュ・フロー   税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損失（△）△284,79499,105 減価償却費121,722121,854 減損損失11,17553,048 本社移転費用-11,141 貸倒引当金の増減額（△は減少）△612△795 賞与引当金の増減額（△は減少）-△6,000 役員賞与引当金の増減額（△は減少）△16,800- 退職給付に係る負債の増減額（△は減少）△9,176△19,585 長期未払金の増減額（△は減少）△3,200- 株式報酬費用39,22348,264 受取利息及び受取配当金△7,783△10,131 支払利息38,64033,088 投資有価証券売却損益（△は益）△410△0 有形固定資産除却損906,795 有形固定資産売却損益（△は益）-△42,554 売上債権の増減額（△は増加）△76,58693,515 たな卸資産の増減額（△は増加）△477,728304,221 仕入債務の増減額（△は減少）105,031△82,052 預り金の増減額（△は減少）△42,039△36,903 長期預り金の増減額（△は減少）△969△21,479 その他の流動資産の増減額（△は増加）△63,29028,612 その他の流動負債の増減額（△は減少）7,983△45,393 敷金及び保証金の増減額（△は増加）55,84917,808 長期前払費用の増減額（△は増加）△3,428△1,772 その他△353△439 小計△607,455550,348 利息及び配当金の受取額7,88010,362 利息の支払額△37,458△33,073 本社移転費用の支払額-△5,388 法人税等の支払額△18,063△27,728 法人税等の還付額26,6366,636 営業活動によるキャッシュ・フロー△628,460501,157投資活動によるキャッシュ・フロー   定期預金の預入による支出△52,000- 定期預金の払戻による収入121,00032,000 有価証券の償還による収入-25,000 投資有価証券の売却による収入7350 有形固定資産の取得による支出△227,675△167,593 有形固定資産の売却による収入-182,209 無形固定資産の取得による支出△9,329△9,861 敷金及び保証金の差入による支出-△11,402 敷金及び保証金の回収による収入-82,542 資産除去債務の履行による支出△1,567△11,827 投資活動によるキャッシュ・フロー△168,836121,068              (単位：千円)          前連結会計年度(自 2020年１月１日　至 2020年12月31日)当連結会計年度(自 2021年１月１日　至 2021年12月31日)財務活動によるキャッシュ・フロー   短期借入金の増減額（△は減少）△300,000100,000 長期借入れによる収入-300,000 長期借入金の返済による支出△438,636△207,453 リース債務の返済による支出△1,426△1,426 自己株式の処分による収入51 自己株式の取得による支出△672△95,257 配当金の支払額△77,878△79,638 非支配株主への配当金の支払額△50- 連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出△4,000△43,524 財務活動によるキャッシュ・フロー△822,657△27,297現金及び現金同等物の増減額（△は減少）△1,619,954594,928現金及び現金同等物の期首残高3,456,9871,837,032現金及び現金同等物の期末残高※1 1,837,032※1 2,431,960   
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項: CurrentYear: (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)１ 連結の範囲に関する事項子会社は3社であり、すべて連結しております。当該連結子会社は、株式会社エスクロー、株式会社日住及び株式会社ロケットであります。当連結会計年度において、連結子会社である株式会社日住の非支配株主が保有する同社株式の全てを当社が取得したことにより、完全子会社となりました。  ２ 持分法の適用に関する事項関連会社はありません。 ３ 連結子会社の事業年度等に関する事項株式会社エスクロー及び株式会社ロケットの決算日と連結決算日は一致しておりますが、株式会社日住は決算日が９月30日であります。連結財務諸表の作成にあたっては株式会社日住の９月30日現在の財務諸表を使用しておりますが、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。 ４ 会計方針に関する事項(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法① 有価証券の評価基準及び評価方法A. 満期保有目的の債券………償却原価法(定額法)B. その他有価証券時価のあるもの………決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）時価のないもの………移動平均法に基づく原価法② たな卸資産の評価基準及び評価方法販売用不動産、仕掛販売用不動産及び未成工事支出金………個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法① 有形固定資産（リース資産を除く）………定率法ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法また、2007年３月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から５年間で均等償却する定額法② 無形固定資産（リース資産を除く）………定額法ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における見込利用可能期間（５年）に基づく定額法③ リース資産………定額法所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとして算出する定額法 (3) 重要な引当金の計上基準① 貸倒引当金債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。② 賞与引当金従業員の賞与の支給に備えるため、当連結会計年度末において負担すべき支給見込額を基準として計上しております。③ 役員賞与引当金役員の賞与の支給に備えるため、当連結会計年度末において負担すべき支給見込額を基準として計上しております。(4) 退職給付に係る会計処理の方法① 退職給付見込額の期間帰属方法退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。② 数理計算上の差異の費用処理方法数理計算上の差異は、その発生時の平均残存勤務期間以内の一定年数（５年）による定額法により発生年度の翌連結会計年度から費用処理することとしております。③ 過去勤務費用の費用処理方法過去勤務費用は、その発生時の平均残存勤務期間以内の一定年数（５年）による定額法により発生年度から費用処理することとしております。(5) 重要な収益及び費用の計上基準① 販売用不動産………引渡基準② 工事売上高………工事完成基準(6) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。(7) その他連結財務諸表作成のための重要な事項消費税等の会計処理方法消費税及び地方消費税の会計処理方法は、税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税等は、当連結会計年度の期間費用として処理しております。  
連結子会社の数及び主要な連結子会社の名称: CurrentYear: １ 連結の範囲に関する事項子会社は3社であり、すべて連結しております。当該連結子会社は、株式会社エスクロー、株式会社日住及び株式会社ロケットであります。当連結会計年度において、連結子会社である株式会社日住の非支配株主が保有する同社株式の全てを当社が取得したことにより、完全子会社となりました。