会社名: 積水ハウス株式会社
EDINETコード: E00143
ファンドコード: －
証券コード: 19280
提出書類: 有価証券報告書
会計基準: Japan GAAP
当事業年度開始日: 2021-02-01
当事業年度終了日: 2022-01-31
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主要な経営指標等の推移:
売上高: Prior4Year: 2159363000000
Prior3Year: 2160316000000
Prior2Year: 2415186000000
Prior1Year: 2446904000000
CurrentYear: 2589579000000
経常利益: Prior4Year: 203678000000
Prior3Year: 195190000000
Prior2Year: 213905000000
Prior1Year: 184697000000
CurrentYear: 230094000000
親会社株主に帰属する当期純利益: Prior4Year: 133224000000
Prior3Year: 128582000000
Prior2Year: 141256000000
Prior1Year: 123542000000
CurrentYear: 153905000000
包括利益: Prior4Year: 147222000000
Prior3Year: 46691000000
Prior2Year: 148588000000
Prior1Year: 129129000000
CurrentYear: 225063000000
純資産額: Prior4Year: 1208121000000
Prior3Year: 1196923000000
Prior2Year: 1306850000000
Prior1Year: 1368887000000
CurrentYear: 1520959000000
総資産額: Prior4Year: 2419012000000
Prior3Year: 2413035000000
Prior2Year: 2634748000000
Prior1Year: 2625861000000
CurrentYear: 2801189000000
１株当たり純資産額: Prior4Year: 1731.60
Prior3Year: 1718.82
Prior2Year: 1852.62
Prior1Year: 1948.12
CurrentYear: 2184.36
１株当たり当期純利益又は当期純損失: Prior4Year: 193.06
Prior3Year: 186.53
Prior2Year: 205.79
Prior1Year: 181.18
CurrentYear: 227.37
潜在株式調整後１株当たり当期純利益: Prior4Year: 192.82
Prior3Year: 186.29
Prior2Year: 205.57
Prior1Year: 181.02
CurrentYear: 227.25
自己資本比率: Prior4Year: 0.4940
Prior3Year: 0.4902
Prior2Year: 0.4806
Prior1Year: 0.5052
CurrentYear: 0.5262
自己資本利益率、経営指標等: Prior4Year: 0.1159
Prior3Year: 0.1082
Prior2Year: 0.1154
Prior1Year: 0.0953
CurrentYear: 0.1099
株価収益率: Prior4Year: 10.35
Prior3Year: 8.72
Prior2Year: 11.47
Prior1Year: 11.14
CurrentYear: 10.18
営業活動によるキャッシュ・フロー: Prior4Year: 165355000000
Prior3Year: 125088000000
Prior2Year: 363766000000
Prior1Year: 191972000000
CurrentYear: 118034000000
投資活動によるキャッシュ・フロー: Prior4Year: -76150000000
Prior3Year: -70184000000
Prior2Year: -65229000000
Prior1Year: -95504000000
CurrentYear: -113706000000
財務活動によるキャッシュ・フロー: Prior4Year: 30154000000
Prior3Year: -31030000000
Prior2Year: -148160000000
Prior1Year: -77614000000
CurrentYear: -111701000000
現金及び現金同等物の残高: Prior4Year: 324693000000
Prior3Year: 342898000000
Prior2Year: 583297000000
Prior1Year: 600234000000
CurrentYear: 515174000000
従業員数: Prior4Year: 24391
Prior3Year: 24775
Prior2Year: 27397
Prior1Year: 28362
CurrentYear: 28821

貸借対照表:
現金及び預金: Prior1Year: 600284000000
CurrentYear: 515283000000
現金及び現金同等物: Prior2Year: 583297000000
Prior1Year: 600234000000
CurrentYear: 515174000000
棚卸資産: Prior1Year: 7333000000
CurrentYear: 9501000000
仕掛品: Prior1Year: 730000000
CurrentYear: 871000000
原材料及び貯蔵品: Prior1Year: 3240000000
CurrentYear: 4214000000
その他: Prior1Year: 15142000000
CurrentYear: 14626000000
貸倒引当金: Prior1Year: -1073000000
CurrentYear: -1179000000
流動資産: Prior1Year: 1780711000000
CurrentYear: 1952729000000
建物及び構築物: Prior1Year: 363229000000
CurrentYear: 365224000000
機械装置及び運搬具: Prior1Year: 70786000000
CurrentYear: 71333000000
工具、器具及び備品: Prior1Year: 37036000000
CurrentYear: 37007000000
土地: Prior1Year: 287307000000
CurrentYear: 284788000000
リース資産: Prior1Year: 4257000000
CurrentYear: 5157000000
建設仮勘定: Prior1Year: 42516000000
CurrentYear: 49597000000
減価償却累計額: Prior1Year: -269740000000
CurrentYear: -272397000000
有形固定資産: Prior1Year: 535393000000
CurrentYear: 540711000000
無形固定資産: Prior1Year: 19727000000
CurrentYear: 17988000000
投資有価証券: Prior1Year: 180570000000
CurrentYear: 190334000000
退職給付に係る資産: Prior1Year: 1381000000
CurrentYear: 7206000000
その他、投資その他の資産: Prior1Year: 65026000000
CurrentYear: 62626000000
貸倒引当金、投資その他の資産、一括控除: Prior1Year: -498000000
CurrentYear: -294000000
投資その他の資産: Prior1Year: 290029000000
CurrentYear: 289759000000
固定資産: Prior1Year: 845150000000
CurrentYear: 848459000000
総資産: Prior1Year: 2625861000000
CurrentYear: 2801189000000
短期借入金: Prior1Year: 166019000000
CurrentYear: 219218000000
１年内返済予定の長期借入金: Prior1Year: 56520000000
CurrentYear: 16235000000
１年内償還予定の社債: Prior1Year: 30000000000
CurrentYear: －
未払法人税等: Prior1Year: 29704000000
CurrentYear: 43021000000
賞与引当金: Prior1Year: 26105000000
CurrentYear: 31270000000
流動負債: Prior1Year: 835763000000
CurrentYear: 867903000000
社債: Prior1Year: 170000000000
CurrentYear: 170000000000
長期借入金: Prior1Year: 132665000000
CurrentYear: 136556000000
役員退職慰労引当金: Prior1Year: 857000000
CurrentYear: 864000000
退職給付に係る負債: Prior1Year: 43011000000
CurrentYear: 30733000000
非流動負債: Prior1Year: 421211000000
CurrentYear: 412325000000
負債: Prior1Year: 1256974000000
CurrentYear: 1280229000000
資本金: Prior1Year: 202591000000
CurrentYear: 202591000000
資本剰余金: Prior1Year: 258989000000
CurrentYear: 258989000000
利益剰余金: Prior1Year: 839985000000
CurrentYear: 940135000000
自己株式: Prior1Year: -6883000000
CurrentYear: -20975000000
株主資本: Prior1Year: 1294682000000
CurrentYear: 1380740000000
その他有価証券評価差額金: Prior1Year: 40174000000
CurrentYear: 41488000000
繰延ヘッジ損益: Prior1Year: -45000000
CurrentYear: 141000000
為替換算調整勘定: Prior1Year: 2355000000
CurrentYear: 47245000000
評価・換算差額等: Prior1Year: 31852000000
CurrentYear: 93199000000
非支配株主持分: Prior1Year: 41842000000
CurrentYear: 46832000000
純資産: Prior2Year: 1306850000000
Prior1Year: 1368887000000
CurrentYear: 1520959000000
負債及び純資産: Prior1Year: 2625861000000
CurrentYear: 2801189000000

損益計算書:
売上高: Prior1Year: 2446904000000
CurrentYear: 2589579000000
売上原価: Prior1Year: 1973393000000
CurrentYear: 2060702000000
売上総利益又は売上総損失（△): Prior1Year: 473511000000
CurrentYear: 528877000000
販売費: Prior1Year: 54576000000
CurrentYear: 56031000000
一般管理費: Prior1Year: 232416000000
CurrentYear: 242684000000
販売費及び一般管理費: Prior1Year: 286992000000
CurrentYear: 298716000000
営業利益: Prior1Year: 186519000000
CurrentYear: 230160000000
受取利息: Prior1Year: 2970000000
CurrentYear: 2604000000
受取配当金: Prior1Year: 1969000000
CurrentYear: 1904000000
為替差益: Prior1Year: －
CurrentYear: 1134000000
その他: Prior1Year: 4343000000
CurrentYear: 4080000000
営業外収益: Prior1Year: 8867000000
CurrentYear: 9088000000
支払利息: Prior1Year: 2769000000
CurrentYear: 3836000000
営業外費用: Prior1Year: 10688000000
CurrentYear: 9155000000
経常利益: Prior1Year: 184697000000
CurrentYear: 230094000000
投資有価証券売却益: Prior1Year: 3594000000
CurrentYear: 1166000000
特別利益合計: Prior1Year: 3594000000
CurrentYear: 6501000000
減損損失: Prior1Year: 356000000
CurrentYear: 539000000
投資有価証券評価損: Prior1Year: 490000000
CurrentYear: 21000000
特別損失合計: Prior1Year: 2798000000
CurrentYear: 2261000000
税引前利益: Prior1Year: 185494000000
CurrentYear: 234334000000
法人税、住民税及び事業税: Prior1Year: 57091000000
CurrentYear: 75789000000
法人税等調整額: Prior1Year: -1021000000
CurrentYear: -5470000000
法人所得税費用: Prior1Year: 56070000000
CurrentYear: 70319000000
当期利益: Prior1Year: 129423000000
CurrentYear: 164015000000
非支配株主に帰属する当期純利益: Prior1Year: 5881000000
CurrentYear: 10109000000
親会社株主に帰属する当期純利益: Prior1Year: 123542000000
CurrentYear: 153905000000

キャッシュ・フロー計算書:
当期利益: Prior1Year: 129423000000
CurrentYear: 164015000000
税引前当期純利益: Prior1Year: 185494000000
CurrentYear: 234334000000
減価償却費及び償却費: Prior1Year: 21726000000
CurrentYear: 24069000000
減損損失: Prior1Year: 356000000
CurrentYear: 539000000
受取利息及び受取配当金: Prior1Year: -4939000000
CurrentYear: -4508000000
支払利息: Prior1Year: 2769000000
CurrentYear: 3836000000
売上債権の増減額（△は増加）: Prior1Year: -10246000000
CurrentYear: 13462000000
棚卸資産の増減額（△は増加）: Prior1Year: 71847000000
CurrentYear: -85515000000
仕入債務の増減額（△は減少）: Prior1Year: -14672000000
CurrentYear: 17640000000
その他: Prior1Year: -3386000000
CurrentYear: -6876000000
利息及び配当金の受取額: Prior1Year: 5192000000
CurrentYear: 8151000000
利息の支払額: Prior1Year: -3574000000
CurrentYear: -4530000000
法人税等の支払額: Prior1Year: -58499000000
CurrentYear: -64735000000
営業キャッシュフロー: Prior1Year: 191972000000
CurrentYear: 118034000000
有形固定資産の売却による収入: Prior1Year: 1183000000
CurrentYear: 727000000
投資有価証券の取得による支出: Prior1Year: -12427000000
CurrentYear: -11487000000
投資キャッシュフロー: Prior4Year: -76150000000
Prior3Year: -70184000000
Prior2Year: -65229000000
Prior1Year: -95504000000
CurrentYear: -113706000000
短期借入金の純増減額（△は減少）: Prior1Year: 8968000000
CurrentYear: 33219000000
長期借入れによる収入: Prior1Year: 28666000000
CurrentYear: 26748000000
長期借入金の返済による支出: Prior1Year: -32351000000
CurrentYear: -64168000000
社債の償還による支出: Prior1Year: -15000000000
CurrentYear: -30000000000
自己株式の取得による支出: Prior1Year: -5010000000
CurrentYear: -15015000000
配当金の支払額: Prior1Year: -58726000000
CurrentYear: -55608000000
財務キャッシュフロー: Prior1Year: -77614000000
CurrentYear: -111701000000
現金及び現金同等物に係る換算差額: Prior1Year: -1917000000
CurrentYear: 20124000000
現金及び現金同等物の増減額: Prior1Year: 16936000000
CurrentYear: -87248000000
現金及び現金同等物: Prior2Year: 583297000000
Prior1Year: 600234000000
CurrentYear: 515174000000

沿革: FilingDate:  ２ 【沿革】当社(1969年３月、商号を昭和殖産株式会社より積水ハウス株式会社に変更)は1969年５月、大阪市北区玉江町２丁目２番地所在の積水ハウス株式会社(旧積水ハウス株式会社)を吸収合併(旧積水ハウス株式会社の株式額面変更のため)しましたが、合併期日前の当社は休業状態であったため、企業の実体は、旧積水ハウス株式会社が合併後もそのまま存続しているのと同様の状態にあります。従って、以下の沿革における、上記合併前の当社に関する内容は、実体会社である旧積水ハウス株式会社のものを記載しています。1960年８月プレハブ住宅の事業化を計画、資本金１億円にて積水ハウス産業株式会社として発足1961年７月滋賀県栗太郡栗東町(現　栗東市)に滋賀工場を設置、操業を開始(2009年３月生産機能停止)1963年10月社名を積水ハウス株式会社と商号変更1969年５月株式額面変更のため積水ハウス株式会社(昭和殖産株式会社が1969年３月商号変更)に吸収合併1970年８月株式を東京、大阪証券取引所市場第二部へ上場茨城県猿島郡総和町(現　古河市)に関東工場を設置、操業を開始1971年６月東京、大阪証券取引所市場第一部へ指定替え1972年８月株式を名古屋証券取引所市場第一部へ上場1973年８月山口市に山口工場を設置、操業を開始1975年６月本店を大阪市北区玉江町２丁目２番地から大阪市北区中之島６丁目６番地(1978年２月１日より住居表示実施に伴い大阪市北区中之島６丁目２番27号に変更)に移転1976年３月積和不動産株式会社を設立1977年２月積和不動産株式会社(1982年３月に関西積和不動産株式会社に商号変更)を設立1980年８月積和不動産株式会社(1982年３月に九州積和不動産株式会社に商号変更)を設立1980年10月静岡県小笠郡大東町(現　掛川市)に静岡工場を設置、操業を開始1981年２月積和不動産株式会社(1981年６月に中部積和不動産株式会社に商号変更)を設立1982年８月中国積和不動産株式会社を設立1983年８月東北積和不動産株式会社を設立1985年７月兵庫県加東郡東条町(現　加東市)に兵庫工場を設置、操業を開始1993年５月本店を大阪市北区中之島６丁目２番27号から大阪市北区大淀中一丁目１番88号に移転1995年８月積水ハウス木造株式会社を吸収合併1997年８月宮城県加美郡色麻町に東北工場を設置、操業を開始2000年８月東北積和不動産株式会社、中部積和不動産株式会社、関西積和不動産株式会社、中国積和不動産株式会社並びに九州積和不動産株式会社の各社が、それぞれ商号を積和不動産東北株式会社、積和不動産中部株式会社、積和不動産関西株式会社、積和不動産中国株式会社並びに積和不動産九州株式会社へと変更2001年２月積水ハウス北陸株式会社、積水ハウス四国株式会社、積水ハウス山梨株式会社並びに積水ハウス山陰株式会社を吸収合併2001年３月スポンサー付ＡＤＲ(American Depositary Receipts／米国預託証券)の店頭取引開始2005年２月積和不動産株式会社、積和不動産関西株式会社、積和不動産中部株式会社、積和不動産中国株式会社、積和不動産九州株式会社並びに積和不動産東北株式会社の各社を株式交換により完全子会社化積水ハウスリフォーム株式会社へ会社分割によりリフォーム事業を分社化2005年５月積和不動産札幌株式会社を設立(2009年８月積和不動産株式会社に吸収合併)2008年12月SEKISUI HOUSE AUSTRALIA HOLDINGS PTY LIMITED を設立2010年３月積水ハウス・ＳＩ アセットマネジメント株式会社(2017年３月に積水ハウス・アセットマネジメント株式会社に商号変更)を株式取得により子会社化2010年５月NORTH AMERICA SEKISUI HOUSE, LLC を設立2011年１月積水好施新型建材(瀋陽)有限公司を設立2011年12月積水ハウスフィナンシャルサービス株式会社を設立2013年８月積和不動産株式会社を積和不動産株式会社及び積和不動産関東株式会社へ会社分割2014年２月積水ハウス投資顧問株式会社を設立2014年11月積和グランドマスト株式会社を設立2016年８月積水ハウスリフォーム株式会社を積水ハウスリフォーム東日本株式会社、積水ハウスリフォーム中日本株式会社(積水ハウスリフォーム株式会社から商号変更)、積水ハウスリフォーム西日本株式会社の３社に分割2017年３月WOODSIDE HOMES COMPANY, LLC を完全子会社化積水ハウス信託株式会社を設立  2018年５月積水ハウス投資顧問株式会社が、積水ハウス・アセットマネジメント株式会社と合併し、積水ハウス・アセットマネジメント株式会社に商号変更2019年10月鳳ホールディングス株式会社(株式会社鴻池組の持株会社)を連結子会社化2020年２月積和不動産株式会社が積和不動産関東株式会社と合併し積水ハウス不動産東京株式会社に、積和不動産関西株式会社は積水ハウス不動産関西株式会社、積和不動産中部株式会社は積水ハウス不動産中部株式会社、積和不動産中国株式会社は積水ハウス不動産中国四国株式会社、積和不動産九州株式会社は積水ハウス不動産九州株式会社、積和不動産東北株式会社は積水ハウス不動産東北株式会社に、それぞれ商号変更積水ハウス ノイエ株式会社が営業開始2020年10月株式会社鴻池組が鳳ホールディングス株式会社を合併2020年11月積水ハウスリフォーム中日本株式会社が、積水ハウスリフォーム東日本株式会社及び積水ハウスリフォーム西日本株式会社と合併し、積水ハウスリフォーム株式会社に商号変更2021年12月HOLT GROUP HOLDINGS,LLCがTHE HOLT GROUP,INC.等の株式等を取得2022年２月積水ハウス不動産グループについて、積水ハウス不動産ホールディングス株式会社による中間持株会社体制を中心とした組織再編を実施し、積水ハウス不動産６社への出資持分は全て間接保有となり、積水ハウス不動産東京株式会社が積和グランドマスト株式会社を合併2022年４月東京証券取引所プライム市場、名古屋証券取引所プレミア市場へ移行  
事業の内容: FilingDate:  ３ 【事業の内容】当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社、連結子会社335社及び持分法適用関連会社34社で構成され、戸建住宅事業、賃貸住宅事業、建築・土木事業、リフォーム事業、不動産フィー事業、分譲住宅事業、マンション事業、都市再開発事業、国際事業等に関連する事業活動を行っています。当社グループの各事業における位置付けは次のとおりです。また、各事業に関わる主な関係会社については、事業系統図に記載しています。 (1) 戸建住宅事業戸建住宅の設計、施工の請負を行っています。 (2) 賃貸住宅事業賃貸住宅、事業用建物等の設計、施工の請負を行っています。 (3) 建築・土木事業RC造による賃貸住宅及び事業用建物等の建築工事及び土木工事の設計、施工の請負を行っています。 (4) リフォーム事業住宅等の増改築を行っています。 (5) 不動産フィー事業不動産の転貸借、管理、運営及び仲介等を行っています。 (6) 分譲住宅事業住宅、宅地の分譲、分譲宅地上に建築する住宅の設計、施工の請負を行っています。 (7) マンション事業マンションの分譲を行っています。 (8) 都市再開発事業オフィスビル、商業施設等の開発、保有不動産の管理、運営を行っています。 (9) 国際事業海外において戸建住宅の請負、分譲住宅及び宅地の販売、マンション及び商業施設等の開発、分譲を行っています。 (10) その他エクステリア事業等を行っています。  〔事業系統図〕以上、述べた事項を事業系統図によって示すと、次のとおりです。  
関係会社の状況: FilingDate:  ４ 【関係会社の状況】 名称住所資本金(百万円)主要な事業の内容議決権の所有割合(％)関係内容役員の兼任等資金援助営業上の取引設備の賃貸借(連結子会社)        積水ハウス不動産東北㈱（※２）仙台市青葉区200分譲住宅事業不動産フィー事業100.0有無当社顧客の不動産の賃貸借、管理委託及び不動産の売買他有積水ハウス不動産東京㈱（※２）東京都渋谷区2,238分譲住宅事業不動産フィー事業100.0有無同上有積水ハウス不動産中部㈱（※２）名古屋市中村区1,368分譲住宅事業不動産フィー事業100.0有無同上有積水ハウス不動産関西㈱（※２）大阪市北区5,829分譲住宅事業不動産フィー事業100.0有有同上有積水ハウス不動産中国四国㈱（※２）広島市中区379分譲住宅事業不動産フィー事業100.0有無同上有積水ハウス不動産九州㈱（※２）福岡市博多区263分譲住宅事業不動産フィー事業100.0有無同上有積和グランドマスト㈱（※２）東京都渋谷区400不動産フィー事業100.0有有同上有積水ハウスリフォーム㈱大阪市北区100リフォーム事業100.0有無リフォーム工事の請負有積水ハウスフィナンシャルサービス㈱大阪市北区100その他100.0有無―有積水ハウス ノイエ㈱大阪市北区100戸建住宅事業100.0有無戸建住宅の請負有積水ハウス梅田オペレーション㈱大阪市北区100その他100.0有無不動産の管理委託有積水ハウス・アセットマネジメント㈱東京都港区400不動産フィー事業100.0有無―有積水ハウス信託㈱東京都渋谷区450不動産フィー事業95.0有無当社顧客に対する不動産の管理型信託有㈱鴻池組大阪市中央区5,350建築・土木事業67.1無無建築・土木工事等の請負無SEKISUI HOUSEAUSTRALIA HOLDINGS PTY LIMITED（※１）豪州ニューサウスウェールズ州百万AUD1,087国際事業100.0有無―無SEKISUI HOUSE USHOLDINGS, LLC（※１）米国カリフォルニア州百万USD1,738国際事業100.0有無―無NORTH AMERICASEKISUI HOUSE, LLC（※１）米国カリフォルニア州百万USD1,233国際事業100.0(100.0)有無―無SH RESIDENTIALHOLDINGS, LLC（※１）米国カリフォルニア州百万USD820国際事業100.0(100.0)有無―無WOODSIDE HOMESCOMPANY, LLC（※１）米国ユタ州百万USD204国際事業100.0(100.0)有無―無HOLT GROUPHOLDINGS, LLC（※１）米国ワシントン州百万USD340国際事業100.0(100.0)有無―無積水置業（瀋陽）有限公司（※１）中国遼寧省瀋陽市百万USD219国際事業100.0有無―無積水好施置業（瀋陽）有限公司（※１）中国遼寧省瀋陽市百万元1,568国際事業100.0有無―無積水置業（無錫）有限公司（※１）中国江蘇省無錫市百万USD265国際事業100.0有無―無積水常成（蘇州）房地産開発有限公司（※１）（※３）中国江蘇省蘇州市百万USD276国際事業100.0有無―無その他311社          名称住所資本金(百万円)主要な事業の内容議決権の所有割合(％)関係内容役員の兼任等資金援助営業上の取引設備の賃貸借(持分法適用関連会社)        アルメタックス㈱（※４）大阪市北区2,160住宅建材製品の製造及び販売36.23有無建築資材の売買有日本パワーファスニング㈱（※４）大阪府箕面市100住宅建材製品の製造及び販売24.43無無同上無その他32社         (注) １　連結子会社の主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しています。２　議決権の所有割合の(　)内は、間接所有割合で内数です。３　※１　特定子会社に該当します。４　※２　積水ハウス不動産グループについて、当社100％出資の積水ハウス不動産ホールディングス㈱による中間持株会社体制を中心とした組織再編を行いました。2022年２月１日付で、積水ハウス不動産６社への出資持分は、全て間接保有となり、また、積和グランドマスト㈱は積水ハウス不動産東京㈱に合併しました。５　※３　積水常成（蘇州）房地産開発有限公司は、2022年２月２日に清算手続を開始しました。６　※４　有価証券報告書提出会社です。７　積水好施新型建材（瀋陽）有限公司は、2021年８月31日付で売却しました。８　積水常承（蘇州）房地産開発有限公司は、2021年９月27日付で清算しました。９　積水ハウス不動産東京㈱については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えています。      主要な損益情報等          （1）売上高        294,243百万円                                       （2）経常利益       31,282百万円                                       （3）当期純利益     21,701百万円                                       （4）純資産額      113,552百万円                                       （5）総資産額      176,995百万円 
従業員の状況: FilingDate:  ５ 【従業員の状況】(1) 連結会社の状況2022年１月31日現在セグメントの名称従業員数(人)戸建住宅事業16,069賃貸住宅事業分譲住宅事業建築・土木事業2,688リフォーム事業2,866不動産フィー事業3,279マンション事業225都市再開発事業72国際事業1,198その他684全社(共通)1,740合計28,821 (注) １　従業員数は、就業人員数です。２　臨時従業員の総数が従業員数の100分の10未満のため、平均臨時従業員数の記載は省略しています。３　戸建住宅事業、賃貸住宅事業及び分譲住宅事業においては、セグメントごとの経営組織体系を有していないため、同一の従業員が各々の事業に従事しています。４　全社(共通)として記載されている従業員数は、主に当社の本社部門などに所属している人員です。 (2) 提出会社の状況2022年１月31日現在従業員数(人)平均年齢(歳)平均勤続年数(年)平均年間給与(円)15,01743.316.77,995,230  セグメントの名称従業員数(人)戸建住宅事業13,137賃貸住宅事業分譲住宅事業建築・土木事業193マンション事業206都市再開発事業72国際事業45全社(共通)1,364合計15,017  (注) １　従業員数は、就業人員数です。２　臨時従業員の総数が従業員数の100分の10未満のため、平均臨時従業員数の記載は省略しています。３　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでいます。４　戸建住宅事業、賃貸住宅事業及び分譲住宅事業においては、セグメントごとの経営組織体系を有していないため、同一の従業員が各々の事業に従事しています。５　全社(共通)として記載されている従業員数は、主に本社部門などに所属している人員です。 (3) 労働組合の状況当社においては労働組合は結成されていませんが、一部の連結子会社において労働組合が結成されています。なお、労働組合の有無にかかわらず労使関係は円満に推移しています。 
経営方針、経営環境及び対処すべき課題等: FilingDate: １ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものです。 (1) 会社の経営の基本方針当社の経営方針としては、創業以来「人間性豊かな住まいと環境の創造」を目指し、住宅業界のトップ企業として最高の品質と技術の提供を図ることを基本とし、当社の根本哲学である「人間愛」を日々の活動に反映させ、常に「お客様本位」の家づくりに取り組んでいます。今後とも厳格な品質管理のもと、徹底した顧客満足(CS)の向上並びにアフターサービスの充実に努めます。商品寿命が超長期に及ぶ住宅という商品特性上、これら日頃の地道な業務の積み重ねにより確固たる信頼を構築することが、永続的な成長の基本であり不可欠な要素であると考えています。また、当社は顧客満足(CS)、従業員満足(ES)、株主満足(SS)の三位一体の中から真の企業経営が生まれるとの基本的な考えに立ち、企業市民としての義務の達成や、永続的に成長を続けるための先行投資及び安定性を考慮に入れつつ、業績拡大に邁進する所存です。 (2) 目標とする経営指標当社は、経営の効率化を促進するために、時機に応じてバランスシートの健全性を図るとともに、各事業の資産効率の向上に努めます。それらの結果として総資産利益率、株主資本利益率の改善を目指しており、ROA10％、ROE10％以上を安定的に確保することを目標とします。 (3) 中長期的な会社の経営戦略当社は、経営方針を「事業ドメインを“住”に特化した成長戦略の展開」と掲げ、第４次中期経営計画(2017年度～2019年度)では、住宅が社会に提供できる価値を積水ハウスグループ全体で追求しながら、住宅・住宅関連ビジネスの強化及び新たな事業領域の拡大を推進しました。そして、今後の事業環境が大きく変化する中、持続的成長を図るため、グローバルビジョン“「わが家」を世界一幸せな場所にする”を掲げるとともに、2023年１月期を最終年度とする第５次中期経営計画(2020年度～2022年度)を策定しました。新たな中期経営計画では、基本方針を「コアビジネスのさらなる深化と新規事業への挑戦」と位置付け、ネット・ゼロ・エネルギー住宅等、付加価値の高い住宅・住環境の普及促進はもとより、「健康」「つながり」「学び」を住宅にインストールするプラットフォームハウス構想の推進や、中層住宅向けオリジナルβ構法で設計・建築されるホテルや保育園等の非住宅分野を積極的に展開します。また、国際事業も新たなステージを迎え、持続的な成長に向けさらなる推進を図ります。各ビジネスモデルの事業戦略は下記のとおりです。 請負型ビジネス(戸建住宅事業、賃貸住宅事業、建築・土木事業)戸建住宅事業では、「プラットフォームハウス」等、新たな付加価値を提案するとともに、引き続き、「グリーンファースト ゼロ」(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の普及や、当社のオリジナル外壁を採用する中高級商品の提案など、高品質・高性能な商品戦略に加え、新しいリビングのあり方を提案するコンセプトモデル「ファミリースイート」等、「幸せ」を研究する住生活研究所の研究成果(ソフト)と先進技術(ハード)が融合した新たな付加価値の提案をします。また、「積水ハウス ノイエ㈱」によるセカンドブランド販売により商品価格帯を広げます。賃貸住宅事業、建築・土木事業では、都市部を中心としたS・Aエリアに特化したエリアマーケティングによる、高品質でホテルライクな賃貸住宅の提案をさらに進めます。また、当社オリジナルβ構法(３・４階建仕様)を活かした、ホテル、医療介護施設、保育園等の多用途展開に加え、CRE・PRE等の有効活用提案等も積極的に行い事業領域の拡大に努めます。さらに、「Trip Base 道の駅プロジェクト」の積極的な展開で地方創生に貢献します。  ストック型ビジネス(リフォーム事業、不動産フィー事業)リフォーム事業では、環境型・提案型リフォームの積極展開を図ります。積水ハウスの戸建住宅では、積水ハウスリフォーム㈱による、断熱性能の進化に合わせた省エネルギー化リフォームや、家族の暮らしに合わせたフレキシブルな空間リフォームを推進します。また、賃貸住宅リフォームでは、積水ハウス不動産６社による資産価値向上、入居者満足の向上による安定した賃貸住宅経営のコンサルティングを進めます。不動産フィー事業では、積和不動産各社を「積水ハウス不動産」各社へ社名変更し、積水ハウスブランドの統一化を図り、賃貸・仲介事業の強化を推進します。引き続き高い入居率を確保し、管理業務の質向上を図ることで物件の資産価値向上を目指すと同時に、今後さらに拡大する既存住宅の流通マーケットに対応するスムストック事業や不動産仲介事業の強化を図ります。 開発型ビジネス(分譲住宅事業、マンション事業、都市再開発事業)資産回転率の向上と優良土地の取得により安定経営を図ります。戦略的な土地仕入れの強化を行うとともに、投資バランスを図り、ROAを意識した物件の開発を進めます。分譲住宅事業では、ターゲットエリアの選定や、積水ハウス ノイエ㈱の販売強化に向けグループ一体となった仕入れの推進を行います。マンション事業では、東京・名古屋・大阪・福岡を中心とした開発を行い、住宅事業で培った環境戦略をマンション事業にも適用しZEHマンションの展開を進めます。都市再開発事業では、資産回転率を高め利益創出を図るとともに、積水ハウス・リート投資法人に対し、引き続き安定した物件供給を行うべく都市部における高級ホテルやオフィス、賃貸マンションの開発を行うことによりパイプラインの構築を図ります。 国際ビジネス(国際事業)国際事業では、IT産業が集積する米国西海岸を中心に高品質な賃貸住宅の開発及び出口戦略を行うマルチファミリー事業を引き続き展開し、毎年賃料が上昇するエリアに厳選した開発を行います。また、米国、豪州、そして2019年に進出した英国において、積水ハウスのテクノロジーをインストールした戸建住宅の建設を展開します。人口増加や住宅の供給不足が続く地域で、積水ハウスのテクノロジーと各国の建築様式を融合させることで、全てが高品質な戸建住宅を提供し、将来を見据えた事業推進を図ります。 (4) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題世界経済は、新型コロナウイルス感染症対策と社会経済活動の両立を進める動きが本格化し、新型コロナウイルス感染症の影響による落ち込みから回復基調を維持するものの、長期化する供給制約、原材料及びエネルギー価格の問題、物価や金利の上昇、地政学リスクに注視が必要な状況が継続すると見られます。そのような中、国内では、雇用・所得環境の改善及び生活様式の変化に伴う住宅取得意欲の高まりから住宅需要の回復傾向は継続し、政府のエネルギー政策や住宅性能表示基準の改正等を背景に、断熱性の高い住宅等、高品質な住宅へのニーズの高まりが期待できます。また、アメリカの住宅市場においては、金利上昇局面にあるものの、旺盛な住宅需要と供給不足を背景に、好調な市場環境が継続すると見られます。このような事業環境の中、当社はグローバルビジョン“「わが家」を世界一幸せな場所にする”と第５次中期経営計画（2020年度～2022年度）の基本方針「コアビジネスのさらなる深化と新規事業への挑戦」のもと、住を基軸に、融合したハード・ソフト・サービスを提供するグローバル企業を目指す取り組みを加速します。その中では、感染症対策として、WEBやIT技術を駆使したお客様との関係構築、新しい生活様式に対応した商品開発・提案力強化を推進します。 請負型ビジネスでは、付加価値の高い住宅・住環境の追求による収益拡大を図ります。戸建住宅事業では、商品価格帯を広げ価格帯に沿った商品開発を強化・推進し、自宅時間の充実を実現する「ファミリー スイート」や温度変化を抑えながら換気・空気清浄する「スマート イクス」、間取り連動スマートホームサービス「PLATFORM HOUSE touch」等の更なる普及を図ります。賃貸住宅事業では、ゼロエネルギーの賃貸住宅「シャーメゾンZEH」の拡販や各都市における重要戦略地として定めたS・Aエリアに特化したエリアマーケティングの徹底、街のシンボルとなるフラッグシップモデル「シャーメゾンプレミア」の展開を行います。また、非住宅（事業用建物）の分野では、CRE（企業不動産）・PRE（公的不動産）分野における不動産の有効活用提案を強化するべく、重量鉄骨を用いたオリジナル構法の強みを活かした多用途展開や、地球環境への配慮と経済性・室内の快適性を両立させたZEBオフィスの提案強化、子会社の株式会社鴻池組とのシナジー効果を高めます。ストック型ビジネスでは、リフォーム事業において、在宅時間増加に伴う、より快適な生活ニーズに対応した提案型・環境型リフォームの積極展開を行います。また、不動産フィー事業では、新たに設立した中間持株会社積水ハウス不動産ホールディングス株式会社を中心に、賃貸住宅のオーナーサービス・入居者サービスの向上及び仲介事業の強化を図ります。開発型ビジネスでは、資産回転率の向上とエリアマーケティングに沿った優良土地の取得を行うことで安定収益を確保します。分譲マンション事業では、ZEH、ZEH-M基準をクリアする分譲マンション等、差別化された開発を強化し、都市再開発事業では、回転率を重視し首都圏を中心とした賃貸マンション開発に注力します。また、当社の建築技術を生かし、地方創生に寄与する「Trip Base 道の駅プロジェクト」の推進を図ります。国際ビジネスでは、積水ハウステクノロジーを各国へ移植していくステージとして、開発事業の安定成長と戸建住宅の供給強化に注力し、持続的な成長に向けた体制づくりを図ります。住宅販売が好調なアメリカにおいては、顧客中心のプレミアムブランドとして大きな成長を遂げているWoodside Homesと新たに買収したHolt Homesにより事業を展開し、日本で培った住宅技術とライフスタイル提案による高付加価値の提供を推進します。また、当社の木造住宅シャーウッドの技術を用いたパイロットプロジェクトを推進し、ブランド力向上を図ります。財務面においては、成長投資、効率性、財務健全性、株主還元の４項目のバランスを重視し、強固な成長基盤の構築を図ります。成長投資については、資本効率を意識した投資回収を基本として国内外の不動産投資（2022年１月期6,827億円）を実施するほか、生産設備、プラットフォームハウス構想等への研究開発、M&amp;A等への成長基盤投資を実施します。また、国内信用格付AA格の維持を前提に、D/Eレシオ（2022年１月期末0.37倍）等の改善を図り、高い財務健全性を維持しながら、利益率及び回転率の向上を通じてROE（2022年１月期11.0%）の向上を目指します。株主還元については、継続的な配当成長及び機動的な自己株式取得を実施します。  
事業等のリスク: FilingDate: ２ 【事業等のリスク】◆リスク管理体制について当社グループの事業活動における重要なリスクを的確に把握し、当該リスクが適正に管理されているかをモニタリングするとともに、万一リスクが顕在化した際のグループ事業への影響を低減すべく、取締役会の諮問機関として、「リスク管理委員会」（委員長：代表取締役副社長執行役員）を設置しています。当委員会は原則月１回開催され、対象リスク事案に関する本社専門部署や会議体に対するモニタリング内容を踏まえ、リスク管理体制の整備状況の集約・検証及び必要な助言を行い、その内容について定期的に取締役会へ報告しています。また、特に「品質管理」および「情報セキュリティ」の重要性を鑑み、傘下に「品質管理委員会」及び「情報セキュリティ委員会」を設置し、より専門的視点におけるリスク認識及び対応策について部署横断的に審議しており、両委員会における審議内容については、定期的にリスク管理委員会に報告されています。 リスク管理体制図 ◆リスク管理のプロセスについて当社グループの国内事業所・国内子会社・海外子会社を対象として、前年度に実施したモニタリング内容および本社各部署からのヒアリング内容をもとに、「労働法制・労働管理」「人権」「コンプライアンス」「品質管理」「情報セキュリティ」「環境」「危機管理」などにおいてリスク課題を抽出します。その中から発生可能性及びグループに対する影響度を、リスク管理委員会で評価し、その評価に基づいて重要リスク項目を選定しています。各重要リスク項目を主管する部署又は会議体は、期初にリスク管理基本計画を策定し、その進捗についてリスク管理委員会へ報告し、委員会で出た意見を踏まえ改善を進めるという、リスク管理におけるPDCAサイクルを推進しています。    当社単体のみならず、グループ各社におけるリスク管理も進めており、主要な子会社に関しては、一定以上の重要な業務執行について、当社の稟議決裁または取締役会決議を経ることとしています。グループ全体のリスク情報の把握に向けて、国内外のグループ各社における総務責任者による牽制機能の強化及び監査部・人事総務部・法務部など当社管理部門との情報共有の活性化に向けて、「ガバナンスネットワーク」の構築を進めています。 　全社レベルで影響を及ぼすおそれのある事案が発生した際には、「クライシス対応マニュアル」に則って本社主管部署よりリスク管理委員会へ報告されます。本マニュアルに規定されたクライシスレベルにおいて一定レベル以上の重大な内容が認められる場合には、リスク管理委員会委員長の判断のもと、専門チーム「クライシス対策本部」を立ち上げて、事態の拡大防止と早期収束に向けて検討する体制を整えています。 ◆個別のリスク有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資家の判断に重要な影響を与える可能性のある事項については、以下のようなものが挙げられます。なお、これらについては、提出日現在において判断したものです。 [特に重要なリスク]（１）法令遵守について当社グループは、宅地建物取引業法、建設業法、建築士法などの法令に基づく許認可を受けるとともに、建築、労働、環境その他事業の遂行に関連する各種の法令及び条例に則り事業活動を行っています。これらにおいて違反が生じた場合に、改善に向けて多額の費用が発生すること、または業務停止等の行政処分を受けることで当社グループの業績に影響を与える可能性があります。対策として、設計における建築基準法上のチェックミス・手続き漏れを防ぐための法規制チェックシステムを導入し、また型式不適合の発生を抑えるために、支店及び本社でのダブルチェック体制を構築しています。また、建設業法上の専任の配置技術者の適正運用に向けて、配置状況のチェックを行うとともに有資格者の人財確保・能力向上に継続して取り組んでいます。 （２）品質管理について当社グループは、設計・生産・施工上の品質において万全を期すとともに、主要な戸建住宅及び共同住宅においては、長期保証制度及び定期的な点検サービスを実施していますが、長期にわたるサポート期間の中で、予期せぬ人的ミス等により重大な品質問題が生じた場合には、多額の費用発生や当社グループの評価を大きく毀損することになり、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。対策として、リスク管理委員会傘下の「品質管理委員会」により、製品・設計・生産・施工・CSの５つの検討会をまとめる組織として、品質に関する一元的な管理を進めています。特に施工品質不具合の発生を抑えるために、期初に策定する「施工品質管理年間計画」に基づく「品質管理重点項目」に対する改善に取り組んでおり、その管理状況については定期的にリスク管理委員会へ報告されています。また、施工品質と密接な関わりのある「施工力の確保」に向けて、工事量の平準化、現場生産性の向上、外国人も含めた技能実習生の積極的な育成など多角的な取り組みを進めています。 （３）情報セキュリティについてコンピューターウィルスの侵入や高度なサイバー攻撃等により、個人情報・機密情報の漏洩や改竄、システム停止等が生じることで、お客様等からの損害賠償請求やお客様及び市場等からの信頼を失い、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。 対策として、リスク管理委員会傘下の「情報セキュリティ委員会」において、ITセキュリティ及び情報管理に関する施策を検討・実施しており、情報セキュリティに関するグループ内の基本方針「情報セキュリティポリシー」や秘密情報管理規則に基づき、コンピューターウィルス等サイバー攻撃や秘密情報の漏洩・改竄を防止するために、社内外からのアクセス制御システムを強化するとともに、メール訓練や研修を通じてITリテラシーの向上を図っています。さらに、定期的に外部機関によるセキュリティアセスメントを実施して、更なるセキュリティガバナンス体制の強化に取り組んでいます。また、お客様情報の管理について、「お客様情報保護方針」に基づき、各組織において個人情報取扱責任者を定めて、安全対策の実施、周知徹底を図る体制を整えるとともに、全従業員を対象に個人情報の取扱いに関するEラーニングを継続的に推進し、個人情報保護に関する従業員一人ひとりの役割・責任の認識を高めています。 （４）人権について国内外の当社を取り巻くステークホルダーへの人権リスクへの対応が不十分である場合、社会的評価が低下する可能性があります。対策として、2020年４月に「積水ハウスグループ人権方針」を制定し、国際規範に基づく人権に対する考え方及び取り組みについて発信し、全従業員に繰り返し周知しています。また、人権方針の実践として、事業活動において「人権デューデリジェンス」のプロセスを採用し、人権リスクマップの作成を通じて事業ごとに重要な人権リスクを特定して、PDCAサイクルによりその対応を進めています。 （５）気候変動について脱炭素社会に向けた炭素税などの様々な規制強化に伴い大幅なコストアップが生じる可能性や、気候変動による自然災害の激甚化により事業の継続が困難になる可能性があります。また、脱炭素商品や災害レジリエンス性の高い商品に対する顧客ニーズが高まることが予想されます。対策として、シナリオ分析により主要なリスクを特定し、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）などのCO2削減効果と災害レジリエンス性の高い住まいの普及に努めています。事業活動においてもグループ全体で省エネ化を推進すると共に、卒FITを迎えたオーナー様から太陽光発電の余剰電力を購入し当社グループの事業用電力として用いる「積水ハウスオーナーでんき」の取り組みを進めています。サプライチェーンについても、2030年までに主要なサプライヤーのSBT（Science Based Targets）目標設定率80％の達成を目指して共同の勉強会を開催するなど、具体的な取り組みを始めています。さらに近年激甚化する気候災害に伴うリスクを軽減するため、事業周辺環境全体の検証を行い対策を進めています。なお、気候変動に関する主要なリスクと機会については、本社部署・事業部門参画のもと洗い出しを行い、取締役会の諮問機関であるESG推進委員会及びリスク管理委員会における審議を経て、取締役会に報告され、必要に応じてリスクの緩和・移動・受容・コントロールの決定を検討することとしています。 （６）労務管理について従業員の長時間労働は、精神疾患を含めた健康障害につながる恐れがあり、場合によっては長期休業につながるリスクがあります。また、事務所及び施工現場における労働災害は抑制すべき課題であり、特に施工現場では作業手順・作業方法の誤りが負傷につながることも多く、死亡災害など重篤な事故が発生すると、損害賠償負担に加えて社会からの信用失墜を招く可能性もあります。対策として、労務管理においては、長時間労働を抑制すべく働き方改革を推進する中で、本社、工場、事業所の組織ごとに勤務状況の確認を月次で行うとともに、必要に応じて人事総務部によるモニタリング、労務管理研修を実施して適正な労務管理を促しています。また、労働災害の抑制に向けて、各組織で安全衛生委員会を開催し、災害予防に向けた定期的点検及び災害発生事案に対する検証・再発防止策の推進などを行っています。特に施工現場では、「全社施工安全衛生年間計画」に基づき、安心安全な施工環境の整備に努めているとともに、発生頻度の高い事故の削減に向けて、本社施工本部の指揮のもと作業手順の遵守・確認体制の整備など対策に取り組んでいます。 （７）新型コロナウイルス感染症についてグループの全従業員に対して感染対策の徹底を図っていますが、グループ内各組織において、新型コロナウイルス感染者及び濃厚接触者が増大することにより、業務推進に影響が出る可能性があります。対策として、新型コロナウイルス感染症対策本部において定例会議を開催し、各事業所の感染状況のタイムリーな把握、状況変化に応じて機動的に対応する体制整備を進めるとともに、感染者または濃厚接触者になった場合の対処方法をグループ全体へ明確に発信し、職場内クラスターの発生を抑止する施策・対応を推進しています。また、コロナ禍における働き方に関して、WEB会議システムの充実、在宅勤務者のモバイル端末の整備など環境整備を進めるとともに、従業員対象のアンケートに基づいた職種ごとの分析を進めて、一過性の対応ではなく、感染状況に応じた新しい生活様式への見直し、働き方改革を推進しています。営業活動においては、WEB会議システムを利用したプラン提案等によるお客様との関係構築を進めるとともに、新しい生活様式に対応した商品開発を進めています。 [重要なリスク]（１）住宅事業環境の変化について当社グループは、日本国内において住宅を中心とした事業活動を行っているため、個人消費動向、金利動向、地価動向、住宅関連政策や税制の動向、それらに起因する賃料相場の変動、さらには地方経済動向等に影響を受けやすい傾向があり、今後これらの事業環境の変化により、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。対策として、事業環境の変化に対応した諸施策を機動的に実施するため、事業本部長・営業本部長を中心とした国内執行会議を月１回開催し、市場動向を踏まえた施策の進捗状況や現場で発見された課題を共有し、次の施策の立案に活かしています。 （２）保有する資産について当社グループが保有している販売用不動産、固定資産、投資有価証券及びその他の資産について、時価の下落等による減損損失又は評価損の計上によって、当社グループの業績及び財務状況に影響を与える可能性があります。対策として、当社グループでは、一定金額以上の案件の場合、積水ハウス本社における稟議審査ならびに経営会議での十分な議論を踏まえ、各案件に対する出資の可否を慎重に検討しています。不動産については、優良土地の取得及び資産回転率の向上による安定経営を図り、政策保有株式については、資本・資産効率向上の観点から必要最小限の保有を基本とし、保有の妥当性について、毎年、取締役会において検証しています。また、保有する資産の減損及び評価損のリスクを定期的に把握し、必要に応じ適宜会計処理を実施しています。 （３）原材料、資材等の調達について調達先における異常気象による被害や、社会不安（戦争、テロ、感染症、地政学的リスク等）により調達が困難になった場合に、施工がストップして契約工期に影響が出る可能性があります。また、原材料やエネルギーの世界的な価格高騰により、調達価格が著しく上昇し、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。対策として、当社グループでは、一つの資材調達先が被災等で調達が困難になった場合などを想定し、３つの側面から備えを進めています。①供給面の備えとして、部材ラインナップ複数化、複数社調達、複数生産拠点化を進めています。②仕様面の備えとして、部材の汎用化など、調達の容易な材料や仕様への変更に取り組んでいます。③情報面の備えとして、サプライヤー拠点のデータベース化により迅速な初動体制の仕組みを構築しています。さらに、サプライヤーに対しても自社サプライチェーンの強化を求めることで、備えの輪を広げ、サプライチェーン全体の強靭化に努めています。また、資材の調達にあたっては、複数社調達による価格競合、調達先の再編や集約による有利購買、仕様の最適化などにより、調達価格の抑制に努めています。 （４）人財確保について当社グループの持続的成長を実現するためには、既存事業の深化と新規事業への挑戦を担う優秀な人財を国内外で獲得し、雇用を維持していく必要があります。採用競争力が低下した場合や離職による人財流出が深刻化した場合には、成長力が鈍化し、社会的評価が低下する可能性があります。 対策として、採用ブランディングの強化、採用活動における募集媒体・経路の多様化を積極的に進めています。また、人事制度改革においては、選択制の複線型キャリアコースをはじめ、公正で透明性の高い人事評価制度等を導入し、従業員の自律的なキャリア形成を支援しています。上司と部下が定期的に対話する機会である「キャリア面談」により、従業員のキャリア意識の涵養に加え、心理的安全性の高い組織風土の構築を目指します。引き続き採用機能の強化と成長機会の充実の両面で人財確保に取り組んでいます。 （５）退職給付債務について当社グループの従業員に対する退職給付債務は、割引率等数理計算上で設定される基礎率や年金資産の期待運用収益率に基づいて算出されています。この基礎率が変更された場合、または期待運用収益率に基づく見積り計算が実際の結果と大きく異なった場合には、当社グループの業績及び財務状況に影響を与える可能性があります。対策として、当社グループでは、退職給付債務については定期的に実績に基づいて見積りの検証と見直しを行っています。年金資産の運用については、外部コンサルタントの助言をもとに、リスク・リターン特性の異なる複数の資産クラス・運用スタイルへの分散投資を行っています。また、企業年金基金においてスチュワードシップ・コードの受け入れを表明し、運用機関に対するモニタリングを強化するとともに、企業年金基金の諮問機関である資産運用委員会では、市場環境や運用状況等について定期的に協議を行っています。 （６）BCP（事業継続計画）について大規模自然災害の発生時などに対する対応計画が不明確なことにより初動対応が遅れた場合、各拠点における事業継続が困難になり、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。対策として、当社グループでは、大規模自然災害などの発生に対処するために「積水ハウスグループ災害対策基本方針」を策定するなど、BCPの整備を進めています。各組織の「災害マニュアル」を策定し、災害時の各事業拠点における事業継続に向けた準備を進めています。また、大規模災害などにより本社での業務継続が困難となった場合に備え、本社災害対策本部の設置などを規定した初動対応マニュアルの整備を行っており、本社被災時には、東京拠点（東京都港区赤坂）と総合住宅研究所（京都府木津川市）を代替本社として、本社における重要業務を継続できる体制を整えています。海外事業を展開する上において、海外子会社の従業員や出張者が自然災害やテロ・暴動などに巻き込まれるリスクに備えて、対応マニュアルを整備して迅速な情報共有体制の構築を図るとともに、海外専用の危機対応支援会社と提携して緊急事態発生時の現地従業員へのサポート体制も整えています。 （７）買収防衛策について当社として、健全な経済活動における当社株式の取得及びそれに伴う株主権利の行使による経営支配権の異動に関して否定するものではありませんが、当社株式の大量取得を目的とする買付け又は買収の提案については、その買付行為や提案の適法性はもとより、当該買付者等の事業内容及び事業計画並びに過去の投資行動等から、当該買付行為又は買収提案が当社企業価値向上及び既存株主共同の利益に資するか否か、さらにはあらゆるステークホルダーに対する影響等を考慮して各々対応について判断するものとします。現在のところ、上述のような買付行為等が具体的に生じているわけではなく、また当社として、当該買付者等を確認した場合の、いわゆる「買収防衛策」を予め定めていません。しかしながら、株主の皆様から負託された当然の責務として、当社株式の異動状況を常に注視するとともに、当社株式を大量に取得しようとする者を確認した場合には、直ちに当社として最も適切と考えられる措置をとります。具体的には社外の専門家を含めて当該買付行為又は買収提案の検討及び評価を行うとともに、当該買付者等との交渉を行い、その結果、当社の企業価値を毀損し又は既存株主共同の利益を脅かすと判断した場合には、具体的な対抗措置の要否及び内容等を速やかに決定し、実行する体制を整えます。また、当社株式が公開買付けに付された場合には、取締役会の立場や考え方を株主の皆様に明確に説明し、公開買付けに応じる権利を不当に妨げる措置は行いません。 （８）株主代表訴訟について当社が被った分譲マンション用地取引での詐欺事件による5,559百万円の損害について、同一株主より2018年５月以降、順次、当時の取締役４名に対し、業務執行上の判断の誤り、他の取締役・使用人に対する監視監督責任を怠ったという任務懈怠及び当社に対する善管注意義務違反がある等の理由から、当社に対する同額の損害賠償及び遅延損害金の支払を求める株主代表訴訟が提起されています。本訴訟の動向次第では、当社グループに対するレピュテーションリスクが生じる可能性があります。これに関して当社は、原告の請求には理由がなく、訴訟手続きに適切に関与することを通じて、原告の主張に対して明確に反論する必要があると判断し、当該訴訟に補助参加しています。なお、当時の取締役４名のうち２名に対する訴訟については、2022年１月に取り下げられたため、提出日現在、元代表取締役会長及び元代表取締役副会長２名に関する訴訟が継続中です。
研究開発活動: FilingDate:  ５ 【研究開発活動】当社グループ（当社及び連結子会社）では、住宅総合企業として、多様化・高度化する市場の要請に応え、持続可能な社会を構築するべく、顧客ニーズ・社会ニーズを的確に捉えるとともに、新たな住まいの在り方を提案する商品開発や住まいの長寿命化を実現する技術、その他工場及び建設現場の生産性向上、施工省力化、廃棄物リサイクル等に関する技術開発を推進しています。また、住宅の高断熱化と省エネ設備の採用による徹底した省エネと太陽光発電などによる創エネで、１年間の一次エネルギー収支を概ねゼロとできる住宅「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）」の普及に注力しています。加えて、2019年に「人生100年時代の幸せをアシストする家」として「健康」「つながり」「学び」といったサービスを次々とインストールができ、住まい手の生活サービスを長期に渡りアシストする当社独自の家づくり「プラットフォームハウス構想」を発表し、2020年には、グローバルビジョン“「わが家」を世界一幸せな場所にする”を掲げ、住を基軸に、ハード・ソフト・サービスを融合し、幸せを提案するグローバル企業への進化を目指しています。2021年10月には、技術部門について攻めと守りの役割を組織体制上明確にする観点から、新たにＲ＆Ｄ本部と技術管理本部に分割し、Ｒ＆Ｄ本部において、建築新技術、住生活の研究開発、住を基軸としたデザイン、商品開発並びに知的財産戦略の立案に関する事項を掌握し、技術開発の更なる推進を図ることとしました。連結子会社である㈱鴻池組では、「安全・安心」「品質確保」「生産性向上」「地球環境問題」といった課題や「ICT技術」の活用などに対応するための応用研究開発を進めており、2021年11月には、土木・環境関連技術の研究・開発拠点となる新研究施設として、「大阪テクノセンター」（大阪市住之江区）を開設しました。当連結会計年度の研究活動の概況と成果は以下のとおりであり、研究開発費総額は9,478百万円です。なお、当社グループの行っている研究開発活動は、各事業に共通するものであり、セグメントに分類することができません。そのため、研究開発活動の概要は、以下のとおり研究開発の項目別に記載します。 (イ)商品開発・生活環境の変化やライフスタイルの多様なニーズに応えるため、ライフスタイル型モデルハウスとして、全国5か所に「Tomorrow’s Life Museum」を展開しました。これまで蓄積してきたライフスタイル研究をベースに建築地に合わせて、そこに暮らすであろう家族像を設定し、リアリティーのある暮らしのシーンを表現しています。・賃貸住宅「シャーメゾン」での新しい在宅ワークスタイル提案として、可動書斎収納「ノマド収納」を発売しました。場所を固定しない自由な働き方を住まいの中でも実現することを提案しています。・2020年発売の次世代室内環境システム「SMART-ECS」について、さらに進化を続け、邸別換気・空気清浄シミュレーションの提供を開始しました。計画段階での室内空気洗浄の見える化により、住宅ごとに最適な空気環境の提供が可能となりました。さらに、既存住宅のリフォーム工事で設置を可能とした「SMART-ECSリノベーション」も発売しました。・先端技術と住まい手のデータを活用し、幸せという無形資産を生み出し続ける家「プラットフォームハウス構想」の第一弾として「PLATFORM HOUSE touch」を発売しました。家の状況確認や住宅機器の操作を、どこからでもスマホひとつで可能とし、住まいとつながる、家族がつながる、新しい暮らし方を提案します。・木造住宅「シャーウッド」のオリジナル小屋組技術を搭載した「KOKAGE LOUNGE」のバージョンアップを行い、大きな勾配屋根空間がもたらす豊かな暮らしの提案力を向上しました。・当社の2021年度の新築戸建住宅ZEH比率が92%となり、第5次中期経営計画目標の90%を上回り、供給を開始した2013年以降の累積棟数も69,163棟（2022年３月末現在）となりました。また、集合住宅においても、「賃貸ZEH」をシャーメゾンブランドで展開し、受注は、2021年度（単年度）で8,501戸と2020年度の2,976戸を大きく上回り、累計も12,307戸となりました。 (ロ)技術開発・文部科学省科学技術人材育成費補助事業「ダイバーシティ研究環境実現イニシアティブ(牽引型)」において、大阪市立大学（現 大阪公立大学）との共同研究プロジェクト「住まいにおける子どものオンライン学習スペースの研究」を開始しました。・東京大学×積水ハウス「国際建築教育拠点（SEKISUI HOUSE - KUMA LAB）」内に、世界最高峰の「デジタル×建築」研究施設「T-BOX」を新設し、隈研吾・特別教授を中心に、次世代の人財育成および住宅イノベーションの実現に向け、2021年10月より運用開始しました。・庭などに地域の在来樹種を中心とした植栽を行う「5本の樹」計画により累計植栽数は1,810万本となりました（2022年1月末時点）。また、この取り組みによる生物多様性保全効果を琉球大学と共同検証し、世界初の都市の生物多様性の定量評価の仕組みを構築しました。・千葉大学「積水ハウス健やか住環境創造のためのシックハウス症候群対策研究部門」において、室内化学物質低減による健康効果に関する研究を継続しています。・住宅インスペクション技術の一つとして、京都大学と木材の蟻害探知システムの共同研究を継続しています。・積水ハウステクノロジーの海外移植を推進すべく、アメリカではラスベガスにおいてパイロットハウスの建設を進めており、オーストラリアではシャーウッド構法の品質再現性をさらに高める検証を行っています。
設備投資等の概要: FilingDate: １ 【設備投資等の概要】当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は89,512百万円です。提出会社においては、都市再開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸住宅事業及び分譲住宅事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。 セグメントの名称当連結会計年度増減比率金額(百万円)(％)戸建住宅事業5,59251.1賃貸住宅事業2,01031.8建築・土木事業4,050112.6リフォーム事業61△21.6不動産フィー事業93121.0分譲住宅事業1,54655.5マンション事業215△42.4都市再開発事業67,931△14.4国際事業1,47731.4その他76202.3計83,893△6.6全社(共通)5,618△17.3合計89,512△7.3 (注) 金額には消費税等を含んでいません。
主要な設備の状況: FilingDate:  ２ 【主要な設備の状況】当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。(1) 提出会社     2022年１月31日現在事業所名(所在地)及び設備の内容セグメントの名称帳簿価額(百万円)従業員数(人)建物及び構築物機械装置及び運搬具土地工具、器具及び備品リース資産合計面積(千㎡)金額本社梅田スカイビル ※１(大阪市北区)全社(共通)都市再開発事業11,615311921,76963-33,479986工場 ※２(５ヶ所)戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業5,9534,964862(70) 9,7753978121,172984総合住宅研究所(京都府木津川市)全社(共通)2,0060282,08335-4,12560賃貸等不動産 ※３(138ヶ所)都市再開発事業58,397344153(18) 189,720952-249,41472 ※１　梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。※２　工場の内訳は以下のとおりです。     2022年１月31日現在事業所名(所在地)セグメントの名称帳簿価額(百万円)従業員数(人)建物及び構築物機械装置及び運搬具土地工具、器具及び備品リース資産合計面積(千㎡)金額関東工場(茨城県古河市)戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業1,9761,354215(41) 2,821209536,415309山口工場(山口県山口市)戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業584916232(4) 2,1504533,700235静岡工場(静岡県掛川市)戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業1,2851,926246(2) 2,73457226,025314兵庫工場(兵庫県加東市)戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業54136659(3) 1,0327012,01245東北工場(宮城県加美郡色麻町)戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業1,565401107(19) 1,03614-3,01881 ※３　従業員数については、都市再開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。2022年１月31日現在設備の内容セグメントの名称数量帳簿価額(百万円)賃貸用集合住宅都市再開発事業29ヶ所63,910賃貸用オフィス、商業ビル等都市再開発事業26ヶ所183,466   (2) 国内子会社      2022年１月31日現在会社名設備の内容セグメントの名称帳簿価額(百万円)従業員数(人)※建物及び構築物機械装置及び運搬具土地工具、器具及び備品リース資産合計面積(千㎡)金額積水ハウス不動産東京㈱賃貸等不動産(121ヶ所)都市再開発事業 31,68922440(94) 14,260132-46,3061,026積水ハウス不動産中部㈱賃貸等不動産(142ヶ所)都市再開発事業 15,0271450(134) 7,09265-22,199607積水ハウス不動産関西㈱賃貸等不動産(76ヶ所)都市再開発事業 15,0118739(47) 4,2821114519,537736積水ハウス不動産中国四国㈱賃貸等不動産(75ヶ所)都市再開発事業 9,92111213(87) 2,2952-12,332282 ※　各会社の従業員数を記載しています。 (注) １　建設仮勘定の残高を含めていません。２　土地の面積欄の(　)内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。３　借地権の帳簿価額は、次のとおりです。提出会社　　積水ハウス㈱　賃貸等不動産                   1,608百万円国内子会社　積水ハウス不動産東京㈱　賃貸等不動産           425百万円４　上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。2022年１月31日現在名称数量契約期間リース料(年額)(百万円)リース契約残高(百万円)業務用車両6,166台５～７年2,2816,236 ５　上記金額には、消費税等を含んでいません。 
設備の新設、除却等の計画: FilingDate: ３ 【設備の新設、除却等の計画】当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。(1) 新設会社名セグメントの名称設備の内容等予算額(百万円)既支払額 (百万円)資金調達方法着手年月完了予定年月積水ハウス㈱都市再開発事業オフィス等賃貸等不動産45,831－自己資金及び借入金等2022年２月2023年１月  (2) 改修等(提出会社)事業所名セグメントの名称設備の内容等予算額(百万円)既支払額(百万円)資金調達方法着手年月完了予定年月関東工場戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業工場の設備の増強及び合理化8,6522,944自己資金 2020年６月2025年８月山口工場戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業工場の設備の増強及び合理化 1,955273自己資金 2020年８月2026年８月静岡工場戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業工場の設備の増強及び合理化 4,6901,154自己資金 2021年８月2026年１月兵庫工場 戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業工場の設備の増強及び合理化 1,809138自己資金 2020年５月2025年12月東北工場 戸建住宅事業賃貸住宅事業分譲住宅事業工場の設備の増強及び合理化 1,23275自己資金 2020年２月2025年３月  
株式の総数: FilingDate: ① 【株式の総数】種類発行可能株式総数(株)普通株式1,978,281,000計1,978,281,000  
発行済株式、株式の総数等: FilingDate: ② 【発行済株式】種類事業年度末現在発行数(株)(2022年１月31日)提出日現在発行数(株)(2022年４月27日)上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名内容普通株式684,683,466684,683,466東京証券取引所市場第一部（事業年度末現在）プライム市場（提出日現在）  名古屋証券取引所市場第一部（事業年度末現在） プレミア市場（提出日現在）単元株式数は100株です。計684,683,466684,683,466――  
発行済株式総数、資本金等の推移: FilingDate: (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】 年月日発行済株式総数増減数(千株)発行済株式総数残高(千株)資本金増減額(百万円)資本金残高(百万円)資本準備金増減額(百万円)資本準備金残高(百万円)2017年４月28日(注)△19,000690,683―202,591―258,3442020年４月24日(注)△6,000684,683―202,591―258,344 (注) 　自己株式の消却による減少です。 
所有者別状況: FilingDate: (5) 【所有者別状況】 2022年１月31日現在区分株式の状況(１単元の株式数100株)単元未満株式の状況(株)政府及び地方公共団体金融機関金融商品取引業者その他の法人外国法人等個人その他計個人以外個人株主数(人)―166491,0359088188,47290,711―所有株式数(単元)―2,756,711471,971476,6012,114,6186361,020,1746,840,711612,366所有株式数の割合(％)―40.306.906.9730.910.0114.91100― (注) １　自己株式9,740,876株が、「個人その他」欄に97,408単元、「単元未満株式の状況」欄に76株それぞれ含まれています。２　㈱証券保管振替機構名義の株式が、「その他の法人」欄に24単元、「単元未満株式の状況」欄に41株それぞれ含まれています。３　株主数は、単元未満株式のみを所有する株主の人数を含めています。 
大株主の状況: FilingDate:  (6) 【大株主の状況】2022年１月31日現在氏名又は名称住所所有株式数(千株)発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％)日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)東京都港区浜松町２丁目11－３121,99818.08株式会社日本カストディ銀行（信託口）東京都中央区晴海１丁目８－1238,7035.73ＳＭＢＣ日興証券株式会社東京都千代田区丸の内３丁目３－１22,5063.33積水化学工業株式会社大阪市北区西天満２丁目４－４22,1683.28積水ハウス育資会大阪市北区大淀中１丁目１－8818,9612.81STATE STREET BANK WEST CLIENT-TREATY 505234（常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部）1776 HERITAGE DRIVE,NORTH QUINCY,MA 02171,U.S.A. （東京都港区港南２丁目15-１）12,2321.81株式会社三菱ＵＦＪ銀行東京都千代田区丸の内２丁目７－１10,8991.61第一生命保険株式会社東京都千代田区有楽町１丁目13－１ 10,8281.60JP MORGAN CHASE BANK 385781（常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部）25 BANK STREET,CANARY WHARF, LONDON,E14 5JP,UNITED KINGDOM （東京都港区港南２丁目15-１）7,4831.11STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505103（常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部）P.O. BOX 351 BOSTON MASSACHUSETTS 02101 U.S.A. （東京都港区港南２丁目15-１）7,2561.08計―273,03940.45 (注) １　上記の表に記載のほか、当社所有の自己株式9,740千株があります。     ２　上記所有株式数のうち、証券投資信託及び年金信託設定分は以下のとおりです。日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)58,349千株株式会社日本カストディ銀行(信託口)23,271千株 ３　積水ハウス育資会は当社の従業員持株会です。４　株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループから2020年11月２日付で提出された大量保有報告書(変更報告書)により、2020年10月26日現在で50,179千株(7.33％)を共同保有している旨が公衆の縦覧に供されていますが、上記の表中に記載の株式会社三菱ＵＦＪ銀行を除き、2022年１月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記の表には記載していません。なお、当該報告書の内容は次のとおりです。大量保有者名保有株券等の数(千株)株券等保有割合(％)株式会社三菱ＵＦＪ銀行 12,6711.85三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 29,4914.31三菱ＵＦＪ国際投信株式会社 8,0161.17  ５　野村證券株式会社から2020年12月４日付で提出された大量保有報告書(変更報告書)により、2020年11月30日現在で34,834千株(5.09％)を共同保有している旨が公衆の縦覧に供されていますが、2022年１月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記の表には記載していません。なお、当該報告書の内容は次のとおりです。大量保有者名保有株券等の数(千株)株券等保有割合(％)野村アセットマネジメント株式会社 34,8345.09    ６　三井住友信託銀行株式会社から2021年８月５日付で提出された大量保有報告書(変更報告書)により、2021年７月30日現在で41,758千株(6.10％)を共同保有している旨が公衆の縦覧に供されていますが、2022年１月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記の表には記載していません。なお、当該報告書の内容は次のとおりです。大量保有者名保有株券等の数(千株)株券等保有割合(％)三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 25,9853.80日興アセットマネジメント株式会社 15,7722.30  ７　ブラックロック・ジャパン株式会社から2021年９月６日付で提出された大量保有報告書(変更報告書)により、2021年８月31日現在で49,093千株(7.17％)を共同保有している旨が公衆の縦覧に供されていますが、2022年１月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記の表には記載していません。    なお、当該報告書の内容は次のとおりです。大量保有者名保有株券等の数(千株)株券等保有割合(％)ブラックロック・ジャパン株式会社 11,3561.66アペリオ・グループ・エルエルシー(Aperio Group, LLC)1,9470.28ブラックロック・インベストメント・マネジメント・エルエルシー(BlackRock Investment Management LLC)6980.10ブラックロック（ネザーランド）BV(BlackRock (Netherlands) BV)3,3790.49ブラックロック・ファンド・マネージャーズ・リミテッド (BlackRock Fund Managers Limited) 2,5980.38ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド (BlackRock Asset Management Ireland Limited)6,2490.91ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ(BlackRock Fund Advisors)11,5861.69ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ.エイ.(BlackRock Institutional Trust Company,N.A.)10,0301.47ブラックロック・インベストメント・マネジメント（ユーケー）リミテッド(BlackRock Investment Management (UK) Limited) 1,2470.18  ８　株式会社みずほ銀行から2021年11月22日付で提出された大量保有報告書(変更報告書)により、2021年11月15日現在で33,839千株(4.94％)を共同保有している旨が公衆の縦覧に供されていますが、2022年１月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記の表には記載していません。なお、当該報告書の内容は次のとおりです。大量保有者名保有株券等の数(千株)株券等保有割合(％)株式会社みずほ銀行 2,0000.29みずほ証券株式会社 6,1580.90アセットマネジメントOne株式会社 25,6803.75  
発行済株式、議決権の状況: FilingDate: ① 【発行済株式】   2022年１月31日現在区分株式数(株)議決権の数(個)内容無議決権株式―――議決権制限株式(自己株式等)―――議決権制限株式(その他)―――完全議決権株式(自己株式等)(自己保有株式)普通株式9,740,800 ――(相互保有株式)普通株式548,500 ―完全議決権株式(その他)普通株式673,781,800 6,737,818―単元未満株式普通株式612,366 ――発行済株式総数684,683,466――総株主の議決権―6,737,818― (注)　㈱証券保管振替機構名義の株式が、「完全議決権株式(その他)」欄に2,400株(議決権24個)、「単元未満株式」欄に41株それぞれ含まれています。 
自己株式等: FilingDate: ② 【自己株式等】    2022年１月31日現在所有者の氏名又は名称所有者の住所自己名義所有株式数(株)他人名義所有株式数(株)所有株式数の合計(株)発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％)(自己保有株式)積水ハウス株式会社大阪市北区大淀中１丁目１－889,740,800―9,740,8001.42(相互保有株式)アルメタックス株式会社大阪市北区大淀中１丁目１－30548,500―548,5000.08計―10,289,300―10,289,3001.50  
株式の種類等: FilingDate:  【株式の種類等】会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得及び同法第155条第７号の規定に基づく普通株式の取得  
株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容: FilingDate:  (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】区分株式数(株)価額の総額(円)当事業年度における取得自己株式6,79115,591,509   当期間における取得自己株式1,0552,458,709 (注)　「当期間における取得自己株式」欄には、2022年４月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式数は含めていません。 
取得自己株式の処理状況及び保有状況: FilingDate: (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】区分当事業年度当期間株式数(株)処分価額の総額(円)株式数(株)処分価額の総額(円)引き受ける者の募集を行った取得自己株式――――消却の処分を行った取得自己株式――――合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式――――その他――――(新株予約権の権利行使に基づき移転を行った取得自己株式)343,000704,910,9807,00014,951,202(譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分)105,500218,617,340――(単元未満株式の買増請求に基づき売り渡した取得自己株式)90192,252――     保有自己株式数9,740,876―11,302,031― (注) １　「処分価額の総額」欄には、処理を行った自己株式の帳簿価額を記載しています。２　当期間における「その他」及び「保有自己株式数」欄には、2022年４月１日から有価証券報告書提出日までの取引等は含めていません。 
配当政策: FilingDate: ３ 【配当政策】10年後を見据えた強固な財務基盤の構築を図り、持続的な企業価値向上に向けた成長投資の推進と株主還元の強化を図ってまいります。具体的には、中期的な平均配当性向を40％以上とし、継続的な配当成長を目指します。また、当社定款に会社法第454条第５項に規定する中間配当をすることができる旨を定め、毎事業年度における配当の回数については中間配当と期末配当の年２回を基本的な方針としており、中間配当については取締役会が、期末配当については株主総会が決定機関です。なお、当事業年度に係る剰余金の配当については以下のとおりです。決議年月日配当金の総額(百万円)１株当たり配当額(円)2021年９月９日取締役会決議29,045432022年４月26日定時株主総会決議31,72247  
役員の状況: FilingDate:  (2) 【役員の状況】①　役員一覧男性11名　女性4名　(役員のうち女性の比率26.7％)役職名氏名生年月日略歴任期所有株式数(千株)代表取締役社長執行役員 兼 ＣＥＯ戦略部門・請負型ビジネス部門担当仲井　嘉浩1965年４月30日生1988年４月当社入社2012年２月当社経営企画部長就任2014年４月当社執行役員就任、経営企画部長委嘱2016年４月当社常務執行役員就任、経営企画・経理財務担当2016年４月当社取締役就任2018年２月当社代表取締役社長就任2021年４月当社代表取締役就任、社長執行役員兼ＣＥＯ就任、戦略部門・請負型ビジネス部門担当、現在に至る。(注)３64代表取締役副会長執行役員財務・ＥＳＧ部門、ＴＫＣ事業担当 ＥＳＧ経営推進本部長  堀内　容介1956年９月25日生1980年４月当社入社2010年２月当社東京シャーメゾン事業本部長就任2012年４月当社執行役員就任2014年４月当社常務執行役員就任、シャーメゾン事業(東日本)担当2016年４月当社取締役就任2017年12月東京シャーメゾン事業本部長兼マンション事業本部長委嘱2018年４月当社専務執行役員就任、業務推進部門担当、東日本建築事業本部長委嘱2018年８月業務推進部門・東日本建築事業担当2020年２月ＩＲ部門・業務推進部門担当2020年６月ＥＳＧ経営推進部門・経理財務部門・業務推進部門担当2021年２月財務・ＥＳＧ部門、ＴＫＣ事業担当、現在に至る。2021年４月当社代表取締役就任、副会長執行役員就任、現在に至る。2022年２月ＥＳＧ経営推進本部長委嘱、現在に至る。(注)３36  役職名氏名生年月日略歴任期所有株式数(千株)代表取締役副社長執行役員管理・人事部門担当田中　聡1958年２月27日生1981年４月三井物産株式会社入社2004年４月同社ＩＲ部長就任2007年４月同社経営企画部長就任2010年７月同社コンシューマーサービス事業副本部長就任2011年４月同社執行役員、コンシューマーサービス事業本部長就任2013年４月同社常務執行役員就任2015年４月同社専務執行役員、アジア・大洋州本部長兼アジア・大洋州三井物産株式会社社長就任2017年４月同社副社長執行役員、ＣＡＯ、ＣＩＯ、ＣＰＯ就任2017年６月同社代表取締役副社長執行役員就任2019年６月同社顧問就任2020年３月株式会社クラレ社外取締役就任、現在に至る。2020年４月当社社外取締役就任2021年１月IHH Healthcare Berhad社外取締役就任、現在に至る。2021年４月当社代表取締役就任、副社長執行役員就任、管理・人事部門担当、現在に至る。(注)３13取締役専務執行役員技術・生産部門担当三浦　敏治1955年10月16日生1979年４月当社入社2014年４月当社執行役員就任、開発部長委嘱2016年４月当社常務執行役員就任2016年４月技術本部長兼開発部長委嘱2018年２月技術本部長委嘱2018年４月技術部門担当2018年４月当社取締役就任、現在に至る。2020年２月技術部門・生産調達部門担当2020年４月当社専務執行役員就任、現在に至る。2021年２月技術・生産部門担当、現在に至る。(注)３26取締役専務執行役員開発型ビジネス部門担当石井　徹1966年11月３日生1990年４月当社入社2012年５月当社開発事業部長就任2014年４月当社執行役員就任、開発事業部長委嘱2016年４月当社常務執行役員就任2019年２月開発事業担当、国際事業部長委嘱2020年２月開発事業・マンション事業担当、国際事業部長委嘱2020年４月当社専務執行役員就任、現在に至る。開発事業・マンション事業・国際事業担当2020年４月当社取締役就任、現在に至る。2021年２月開発型ビジネス部門担当、現在に至る。(注)３22  役職名氏名生年月日略歴任期所有株式数(千株)社外取締役吉丸由紀子1960年２月１日生1982年４月沖電気工業株式会社入社1998年４月Oki America Inc.取締役 兼 沖電気工業株式会社ニューヨーク事務所長就任2004年10月日産自動車株式会社ダイバーシティディベロップメントオフィス室長就任2008年４月株式会社ニフコ入社2011年６月同社執行役員就任2018年４月当社社外取締役就任、現在に至る。2019年６月三井化学株式会社外取締役就任、現在に至る。2021年６月ダイワボウホールディングス株式会社社外取締役就任、現在に至る。(注)３6社外取締役北沢　利文1953年11月18日生1977年４月東京海上火災保険株式会社入社2008年６月東京海上日動あんしん生命保険株式会社常務取締役就任2009年６月同社専務取締役就任2010年６月同社取締役社長就任2010年６月東京海上ホールディングス株式会社取締役就任2014年４月東京海上日動火災保険株式会社取締役副社長就任2014年６月東京海上ホールディングス株式会社副社長執行役員就任2016年４月東京海上日動火災保険株式会社取締役社長就任2016年６月東京海上ホールディングス株式会社取締役就任2019年４月東京海上日動火災保険株式会社取締役副会長就任2019年６月株式会社三菱ＵＦＪ銀行社外取締役（監査等委員）就任、現在に至る。2019年６月三菱倉庫株式会社社外取締役就任、現在に至る。2020年４月当社社外取締役就任、現在に至る。2022年４月東京海上日動火災保険株式会社相談役就任、現在に至る。(注)３―  役職名氏名生年月日略歴任期所有株式数(千株)社外取締役中島　好美1956年12月16日生1980年４月安田信託銀行株式会社（現　みずほ信託銀行株式会社）入行1982年２月エイボン・プロダクツ株式会社（現　エムエフジー＆ミッション株式会社）入社1997年５月シティバンク,N.A.　バイスプレジデント就任2000年６月ソシエテ　ジェネラル証券会社シニアジェネラルマネジャー就任2002年４月アメリカン・エキスプレス・インターナショナル,Inc.（日本）副社長就任2011年８月アメリカン・エキスプレス・インターナショナル,Inc.シンガポール カントリー・マネジャー（社長）就任2014年２月アメリカン・エキスプレス・インターナショナル,Inc.（日本）上席副社長就任2014年４月アメリカン・エキスプレス・ジャパン株式会社代表取締役社長就任2017年６月ヤマハ株式会社社外取締役就任2017年６月イオンフィナンシャルサービス株式会社社外取締役就任、現在に至る。2018年６月日本貨物鉄道株式会社社外取締役就任、現在に至る。2018年９月株式会社アルバック社外取締役就任、現在に至る。2021年４月事業構想大学院大学特任教授就任、現在に至る。2021年４月当社社外取締役就任、現在に至る。(注)３―社外取締役武川　恵子1958年４月23日生1981年４月総理府（現　内閣府）入府2006年７月国土交通省総合政策局安心生活政策課長就任2008年７月内閣府大臣官房審議官（共生社会政策担当兼大臣官房担当）就任2009年７月内閣府大臣官房審議官（男女共同参画局担当）就任2012年12月内閣府大臣官房政府広報室長就任2014年７月内閣府男女共同参画局長就任2019年４月昭和女子大学教授（現、特命教授）就任、現在に至る。2019年６月日本電信電話株式会社社外取締役就任、現在に至る。2019年６月三井金属鉱業株式会社社外監査役就任2020年４月昭和女子大学グローバルビジネス学部長就任2021年４月当社社外取締役就任、現在に至る。2021年６月三井金属鉱業株式会社社外取締役就任、現在に至る。(注)３1  役職名氏名生年月日略歴任期所有株式数(千株)社外取締役阿部　伸一1968年８月７日生1993年５月Axiomatics Corporation入社1995年11月朝日監査法人入所1998年１月日本ジェイ・ディ・エドワーズ株式会社入社2003年11月日本ピープルソフト株式会社入社2005年４月株式会社アベイラス執行役員海外事業担当就任2005年12月日本オラクルインフォメーションシステムズ株式会社アプリケーションビジネス事業ディレクター就任2006年８月日本オラクル株式会社執行役員アプリケーション事業統括本部グローバルストラテジックアカウント営業本部長就任2011年２月グーグル合同会社エンタープライズ部門マネージングディレクター就任2017年１月グーグル・クラウド・ジャパン合同会社代表就任2020年４月株式会社エムネス代表取締役社長就任、現在に至る。2022年４月当社社外取締役就任、現在に至る。(注)３―常任監査役伊藤　みどり1955年５月13日生1974年４月当社入社2014年２月当社経営企画部ダイバーシティ推進室長就任2018年４月当社執行役員就任。ダイバーシティ推進部長委嘱2020年２月ダイバーシティ推進担当2021年４月当社常任監査役就任、現在に至る。(注)５16常任監査役荻野　隆1959年11月25日生1982年４月当社入社2014年８月当社宇都宮支店長就任2020年２月当社監査部次長就任2021年２月当社監査部長就任2021年４月当社業務役員就任2022年４月当社常任監査役就任、現在に至る。(注)６3  役職名氏名生年月日略歴任期所有株式数(千株) 常任監査役 社外監査役  鶴田　龍一1954年11月24日生1978年４月松下電器産業株式会社（現パナソニック株式会社）入社2000年10月同社財務・ＩＲグループＩＲ室長就任2007年４月同社国際渉外グループ部長就任2011年１月同社監査役室長就任2014年11月同社顧問就任2015年５月株式会社瑞光社外監査役就任2018年４月当社社外監査役就任、現在に至る。2018年４月ＣＧコンサルティング代表就任、現在に至る。2019年１月事業構想大学院大学特命講師就任、現在に至る。2022年４月当社常任監査役就任、現在に至る。(注)６―社外監査役小林　敬1951年３月23日生1976年４月検事任官2004年１月奈良地方検察庁検事正就任2004年12月最高検察庁検事就任2005年９月前橋地方検察庁検事正就任2007年６月大阪高等検察庁次席検事就任2008年７月最高検察庁公安部長就任2010年１月大阪地方検察庁検事正就任2011年２月弁護士登録、現在に至る。2017年４月当社社外監査役就任、現在に至る。2017年６月山陽特殊製鋼株式会社社外取締役就任、現在に至る。(注)５―社外監査役和田　頼知1955年10月23日生1978年４月等松・青木監査法人(現 有限責任監査法人トーマツ)入所1996年６月監査法人トーマツ(現 有限責任監査法人トーマツ)パートナー就任2019年６月株式会社日本触媒 社外監査役就任、現在に至る。2020年４月当社社外監査役就任、現在に至る。(注)４―計191 (注) １　取締役　吉丸由紀子氏、北沢利文氏、中島好美氏、武川恵子氏及び阿部伸一氏は、社外取締役です。２　監査役　鶴田龍一氏、小林敬氏及び和田頼知氏は、社外監査役です。３　取締役の任期は、2022年１月期に係る定時株主総会終結の時から2023年１月期に係る定時株主総会終結の時までです。４　監査役　和田頼知氏の任期は、2020年１月期に係る定時株主総会終結の時から2024年１月期に係る定時株主総会終結の時までです。５　監査役　伊藤みどり氏及び小林敬氏の任期は、2021年１月期に係る定時株主総会終結の時から2025年１月期に係る定時株主総会終結の時までです。６　監査役　荻野隆氏及び鶴田龍一氏の任期は、2022年１月期に係る定時株主総会終結の時から2026年１月期に係る定時株主総会終結の時までです。７　「所有株式数」欄には、2022年４月の役員持株会の買付けによる株式数は含めていません。 ８　提出日現在、上記の取締役を兼務する執行役員のほか、専任の執行役員が32名おり、その役位、氏名及び担当業務は次のとおりです。 　[委任型執行役員]役位氏名担当業務常務執行役員廣  田  耕  平経営企画担当常務執行役員皆  川      修監査・人財開発・人事総務・不動産担当常務執行役員豊  田  治  彦秘書担当、渉外部長常務執行役員上  木  宏  平技術管理本部長常務執行役員吉  本  継  蔵法務・取締役室担当 常務執行役員 篠  崎  浩  士建築事業担当 常務執行役員野  間      賢Ｒ＆Ｄ本部長常務執行役員柳      武  久国際事業部長  　 [雇用型執行役員]役位氏名担当業務執行役員 室  井  耕  一東北営業本部長執行役員青  木  慎  治東京営業本部長執行役員宮  越      建神奈川営業本部長執行役員木  村  良  典埼玉栃木営業本部長執行役員岩  田  慶  隆上信越営業本部長執行役員糠  信      巧中部第一営業本部長執行役員市　川　義　男中部第二営業本部長執行役員辻　　　　　徹国際事業部　副事業部長執行役員高　濱　浩　章SEKISUI HOUSE US HOLDINGS,LLC CEO執行役員田  森  直  紀開発事業部長執行役員大  村  泰  志積和建設事業本部長執行役員神  谷  佳  之経営企画部長執行役員吉　田　裕　明プラットフォームハウス推進部長執行役員足　立　紀　生コミュニケーションデザイン部長兼　ＣＸデザイン室長執行役員菊　地　正　宏経理部長執行役員吉  田  篤  史ＩＲ部長執行役員山  田  実  和ダイバーシティ推進部長執行役員近  田  智  也環境推進部長 兼 温暖化防止推進室長執行役員藤  間  美  樹人財開発部長執行役員中  山      一人事総務部長執行役員河  﨑  由美子住生活研究所長執行役員住  友  義  則施工本部長執行役員東      浩  和生産調達本部長執行役員工  藤  正  人静岡工場長   ②　社外役員の状況(イ)社外取締役当社の社外取締役は５名です。(吉丸由紀子氏)・国内外企業役員としてのマネジメント経験、人材マネジメント及びダイバーシティ分野における豊富な知識・経験を、当社の経営監督機能の強化に活かしていただくため、社外取締役として選任しています。・当社株式を所有しており、その所有株式数は「①　役員一覧」に記載しています。(北沢利文氏)・大手保険会社にて要職を歴任したことから得た経営者としての豊富な実績と経験、グローバル事業、Ｍ＆Ａ及びリスク管理・コンプライアンス分野を含む幅広い知識・経験を、当社の経営監督機能の強化に活かしていただくため、社外取締役として選任しています。(中島好美氏)・国内外の企業にて要職を歴任したことから得た経営者としての豊富な実績と経験（特にグローバルな金融機関のアジア地区及び日本法人の責任者としての財務戦略、Ｍ＆Ａ等の分野での経験）及び経営幹部の多様性が当然とされる環境下における企業経営の最前線での経験を、当社の経営監督機能の強化に活かしていただくため、社外取締役として選任しています。(武川恵子氏)・内閣府にて要職を歴任し、男女共同参画に関する政策実現に邁進したことから得たダイバーシティ及びコンプライアンス分野における豊富な知識・経験を、当社の経営監督機能の強化に活かしていただくため、社外取締役として選任しています。(阿部伸一氏)・海外のコンサルティングファームやソフトウエアベンダーを経て、Googleのクラウド事業の立ち上げに携わり、当該事業におけるアジア太平洋地域の統括職を務める等のIT・デジタル分野のグローバルなビジネス環境における豊富な知識・経験を、当社の経営監督機能の強化に活かしていただくため、社外取締役として選任しています。 (ロ)社外監査役当社の社外監査役は３名です。(鶴田龍一氏)・財務・会計、ディスクロージャー、監査、海外事業等、幅広い業務実績と他の会社の監査役としての経験を当社の監査体制の強化に活かしていただくため、社外監査役として選任しています。(小林敬氏)・検事・弁護士としての司法分野に関する専門的知見・豊富な経験を当社の監査体制の強化に活かしていただくため、社外監査役として選任しています。(和田頼知氏)・公認会計士としての財務・会計に関する専門的知見及び他の会社の監査役としての知識・経験を当社の監査体制の強化に活かしていただくため、社外監査役として選任しています。 (ハ)社外取締役及び社外監査役の独立性に関する基準・社外取締役及び社外監査役の選任に関して、当社からの独立性に関する基準を「積水ハウス株式会社 コーポレートガバナンス基本方針」にて定めています。また、㈱東京証券取引所等の定めに基づく独立役員制度の基準に照らして一般株主と利益相反が生じるおそれがないと客観的に言い得ることから、吉丸取締役、北沢取締役、中島取締役、武川取締役、阿部取締役、鶴田監査役、小林監査役及び和田監査役を独立役員として指定し、届け出ています。 ③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係社外取締役は、取締役会に出席し、取締役会の意思決定及び執行役員や内部統制部門等による業務執行の監督において、社外取締役として期待される役割を担っています。社外監査役は、取締役会及び監査役会に出席するほか、業務執行状況の報告を受け、内部監査部門及び会計監査人と連携して、取締役の職務の執行状況の監視において、社外監査役として期待される役割を担っています。なお、社外監査役が出席する取締役会その他の重要な会議の開催に際しては、原則、事前に資料を配布したうえで、近時は、取締役会事務局より概要説明を行っています。 
監査証明について、経理の状況: CurrentYear: 当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年２月１日から2022年１月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2021年２月１日から2022年１月31日まで)の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による監査を受けています。
連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組み、経理の状況: CurrentYear: 当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っています。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、同機構等の行うセミナー等に参加しています。
連結貸借対照表: CurrentYear: ① 【連結貸借対照表】           (単位：百万円)          前連結会計年度(2021年１月31日)当連結会計年度(2022年１月31日)資産の部   流動資産    現金預金600,284515,283  受取手形・完成工事未収入金144,253132,471  未成工事支出金16,45118,299  分譲建物※３,※５,※７ 341,721※３,※５,※７ 436,973  分譲土地※３,※５,※７ 495,950※３,※５,※７ 589,879  未成分譲土地86,290149,828  その他のたな卸資産※１ 7,333※１ 9,501  その他※４,※５ 89,500※４,※５ 101,672  貸倒引当金△1,073△1,179  流動資産合計1,780,7111,952,729 固定資産    有形固定資産     建物及び構築物※３,※５ 363,229※３,※５ 365,224   機械装置及び運搬具※３ 70,786※３ 71,333   工具、器具及び備品※３ 37,036※３ 37,007   土地※３,※５ 287,307※３,※５ 284,788   リース資産4,2575,157   建設仮勘定※３ 42,516※３ 49,597   減価償却累計額△269,740△272,397   有形固定資産合計535,393540,711  無形固定資産     のれん1,575250   工業所有権10531   借地権4,1722,575   ソフトウエア※３ 13,327※３ 14,586   施設利用権※３ 168※３ 201   電話加入権320308   その他5734   無形固定資産合計19,72717,988  投資その他の資産     投資有価証券※２,※５ 180,570※２,※５ 190,334   長期貸付金※５ 18,952※５ 5,793   退職給付に係る資産1,3817,206   繰延税金資産24,59724,091   その他※４ 65,026※４ 62,626   貸倒引当金△498△294   投資その他の資産合計290,029289,759  固定資産合計845,150848,459 資産合計2,625,8612,801,189              (単位：百万円)          前連結会計年度(2021年１月31日)当連結会計年度(2022年１月31日)負債の部   流動負債    支払手形・工事未払金104,972111,022  電子記録債務97,78096,635  短期借入金166,019219,218  1年内償還予定の社債30,000－  1年内返済予定の長期借入金※５,※７ 56,520※５,※７ 16,235  未払法人税等29,70443,021  未成工事受入金208,750207,798  賞与引当金26,10531,270  役員賞与引当金1,2581,385  完成工事補償引当金3,1643,897  その他111,485137,416  流動負債合計835,763867,903 固定負債    社債170,000170,000  長期借入金※５,※７ 132,665※５,※７ 136,556  長期預り敷金保証金※５ 59,169※５ 59,079  繰延税金負債364464  役員退職慰労引当金857864  退職給付に係る負債43,01130,733  その他15,14214,626  固定負債合計421,211412,325 負債合計1,256,9741,280,229純資産の部   株主資本    資本金202,591202,591  資本剰余金258,989258,989  利益剰余金839,985940,135  自己株式△6,883△20,975  株主資本合計1,294,6821,380,740 その他の包括利益累計額    その他有価証券評価差額金40,17441,488  繰延ヘッジ損益△45141  為替換算調整勘定2,35547,245  退職給付に係る調整累計額△10,6314,323  その他の包括利益累計額合計31,85293,199 新株予約権508186 非支配株主持分41,84246,832 純資産合計1,368,8871,520,959負債純資産合計2,625,8612,801,189  
連結損益計算書: CurrentYear: 【連結損益計算書】           (単位：百万円)          前連結会計年度(自　2020年２月１日　至　2021年１月31日)当連結会計年度(自　2021年２月１日　至　2022年１月31日)売上高2,446,9042,589,579売上原価※１,※５ 1,973,393※１,※５ 2,060,702売上総利益473,511528,877販売費及び一般管理費   販売費※２ 54,576※２ 56,031 一般管理費※２,※５ 232,416※２,※５ 242,684 販売費及び一般管理費合計286,992298,716営業利益186,519230,160営業外収益   受取利息2,9702,604 受取配当金1,9691,904 為替差益－1,134 持分法による投資利益619－ その他3,3083,446 営業外収益合計8,8679,088営業外費用   支払利息2,7693,836 持分法による投資損失－1,238 為替差損3,575－ その他4,3434,080 営業外費用合計10,6889,155経常利益184,697230,094特別利益   関係会社清算益－3,088 関係会社株式売却益－2,246 投資有価証券売却益3,5941,166 特別利益合計3,5946,501特別損失   固定資産除売却損※４ 1,319※４ 1,629 減損損失※３ 356※３ 539 投資有価証券売却損1651 投資有価証券評価損49021 新型コロナウイルス感染症による損失※６ 615※６ 19 特別損失合計2,7982,261税金等調整前当期純利益185,494234,334法人税、住民税及び事業税57,09175,789法人税等調整額△1,021△5,470法人税等合計56,07070,319当期純利益129,423164,015非支配株主に帰属する当期純利益5,88110,109親会社株主に帰属する当期純利益123,542153,905 
連結包括利益計算書: CurrentYear: 【連結包括利益計算書】           (単位：百万円)          前連結会計年度(自　2020年２月１日　至　2021年１月31日)当連結会計年度(自　2021年２月１日　至　2022年１月31日)当期純利益129,423164,015その他の包括利益   その他有価証券評価差額金△196862 為替換算調整勘定△8,21940,766 退職給付に係る調整額8,72415,103 持分法適用会社に対する持分相当額△6024,315 その他の包括利益合計※１ △294※１ 61,048包括利益129,129225,063（内訳）   親会社株主に係る包括利益123,707215,253 非支配株主に係る包括利益5,4219,810 
連結株主資本等変動計算書: CurrentYear: ③ 【連結株主資本等変動計算書】前連結会計年度(自　2020年２月１日　至　2021年１月31日) (単位：百万円) 株主資本資本金資本剰余金利益剰余金自己株式株主資本合計当期首残高202,591258,994786,591△13,6681,234,509当期変動額     剰余金の配当－－△58,726－△58,726親会社株主に帰属する当期純利益－－123,542－123,542自己株式の取得－－－△5,010△5,010自己株式の処分－－△99472373自己株式の消却－－△11,32311,323－連結範囲の変動－－－－－連結子会社株式の取得による持分の増減－△3－－△3非支配株主との取引に係る親会社の持分変動－△1－－△1株主資本以外の項目の当期変動額（純額）－－－－－当期変動額合計－△453,3936,78460,173当期末残高202,591258,989839,985△6,8831,294,682   その他の包括利益累計額新株予約権非支配株主持分純資産合計その他有価証券評価差額金繰延ヘッジ損益為替換算調整勘定退職給付に係る調整累計額その他の包括利益累計額合計当期首残高39,894△6011,174△19,32231,68660940,0441,306,850当期変動額        剰余金の配当－－－－－－－△58,726親会社株主に帰属する当期純利益－－－－－－－123,542自己株式の取得－－－－－－－△5,010自己株式の処分－－－－－－－373自己株式の消却－－－－－－－－連結範囲の変動－－－－－－－－連結子会社株式の取得による持分の増減－－－－－－－△3非支配株主との取引に係る親会社の持分変動－－－－－－－△1株主資本以外の項目の当期変動額（純額）27914△8,8198,691165△1001,7971,863当期変動額合計27914△8,8198,691165△1001,79762,036当期末残高40,174△452,355△10,63131,85250841,8421,368,887   当連結会計年度(自　2021年２月１日　至　2022年１月31日) (単位：百万円) 株主資本資本金資本剰余金利益剰余金自己株式株主資本合計当期首残高202,591258,989839,985△6,8831,294,682当期変動額     剰余金の配当－－△55,608－△55,608親会社株主に帰属する当期純利益－－153,905－153,905自己株式の取得－－－△15,015△15,015自己株式の処分－－△361923562自己株式の消却－－－－－連結範囲の変動－－2,214－2,214連結子会社株式の取得による持分の増減－△0－－△0非支配株主との取引に係る親会社の持分変動－－－－－株主資本以外の項目の当期変動額（純額）－－－－－当期変動額合計－△0100,149△14,09186,057当期末残高202,591258,989940,135△20,9751,380,740   その他の包括利益累計額新株予約権非支配株主持分純資産合計その他有価証券評価差額金繰延ヘッジ損益為替換算調整勘定退職給付に係る調整累計額その他の包括利益累計額合計当期首残高40,174△452,355△10,63131,85250841,8421,368,887当期変動額        剰余金の配当－－－－－－－△55,608親会社株主に帰属する当期純利益－－－－－－－153,905自己株式の取得－－－－－－－△15,015自己株式の処分－－－－－－－562自己株式の消却－－－－－－－－連結範囲の変動－－－－－－－2,214連結子会社株式の取得による持分の増減－－－－－－－△0非支配株主との取引に係る親会社の持分変動－－－－－－－－株主資本以外の項目の当期変動額（純額）1,31418744,89014,95561,347△3224,98966,014当期変動額合計1,31418744,89014,95561,347△3224,989152,072当期末残高41,48814147,2454,32393,19918646,8321,520,959  
連結キャッシュ・フロー計算書: CurrentYear: ④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】           (単位：百万円)          前連結会計年度(自　2020年２月１日　至　2021年１月31日)当連結会計年度(自　2021年２月１日　至　2022年１月31日)営業活動によるキャッシュ・フロー   税金等調整前当期純利益185,494234,334 減価償却費21,72624,069 減損損失356539 退職給付に係る負債の増減額（△は減少）1,3553,382 退職給付に係る資産の増減額（△は増加）4,919158 受取利息及び受取配当金△4,939△4,508 支払利息2,7693,836 持分法による投資損益（△は益）△6191,238 投資有価証券売却損益（△は益）△3,578△1,114 投資有価証券評価損益（△は益）49021 関係会社株式売却損益（△は益）－△2,246 売上債権の増減額（△は増加）△10,24613,462 たな卸資産の増減額（△は増加）71,847△85,515 仕入債務の増減額（△は減少）△14,67217,640 未成工事受入金の増減額（△は減少）△32,906△7,059 その他26,857△19,089 小計248,853179,149 利息及び配当金の受取額5,1928,151 利息の支払額△3,574△4,530 法人税等の支払額△58,499△64,735 営業活動によるキャッシュ・フロー191,972118,034投資活動によるキャッシュ・フロー   有形固定資産の取得による支出△87,490△82,951 有形固定資産の売却による収入1,183727 投資有価証券の取得による支出△12,427△11,487 投資有価証券の売却及び償還による収入6,9273,670 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出－※２ △35,701 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入－87 貸付けによる支出△1,902△2,187 貸付金の回収による収入2,77611,669 その他△4,5712,467 投資活動によるキャッシュ・フロー△95,504△113,706財務活動によるキャッシュ・フロー   短期借入金の純増減額（△は減少）8,96833,219 長期借入れによる収入28,66626,748 長期借入金の返済による支出△32,351△64,168 社債の償還による支出△15,000△30,000 配当金の支払額△58,726△55,608 自己株式の取得による支出△5,010△15,015 子会社の自己株式の取得による支出△2－ 連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出△773△0 その他△3,386△6,876 財務活動によるキャッシュ・フロー△77,614△111,701現金及び現金同等物に係る換算差額△1,91720,124現金及び現金同等物の増減額（△は減少）16,936△87,248現金及び現金同等物の期首残高583,297600,234連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額（△は減少）－2,188現金及び現金同等物の期末残高※１ 600,234※１ 515,174 
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項: CurrentYear: (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)１．連結の範囲に関する事項連結子会社　　335社主要な連結子会社名は「第１　企業の概況　４　関係会社の状況」に記載しているため省略しています。新規設立や取得等に伴い64社増加しています。また、９社が合併、清算又は売却等により減少しています。 主要な非連結子会社の名称鳳保険サービス株式会社他３社(連結の範囲から除いた理由)非連結子会社は、いずれも小規模会社であり、合計の総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲から除外しています。 ２．持分法の適用に関する事項持分法適用会社　　34社(いずれも関連会社)主要な持分法適用会社名は「第１　企業の概況　４　関係会社の状況」に記載しているため省略しています。持分出資等により３社増加しています。また、２社が清算により減少しています。 持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社のうち主要な会社等の名称非連結子会社及び関連会社　　鳳保険サービス株式会社他４社(持分法を適用しない理由)持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社は、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しています。 他の会社等の議決権の100分の20以上、100分の50以下を自己の計算において所有しているにも関わらず関連会社としなかった会社等の名称株式会社思永コミュニティサービス他１社(関連会社としなかった理由)上記会社の議決権の100分の20以上、100分の50以下を間接所有していますが、実質的な影響力を及ぼしていないと認められることから、関連会社から除外しています。 ３．連結子会社の事業年度等に関する事項連結子会社のうち、決算日が３月31日の連結子会社３社、５月31日の連結子会社１社、11月30日の連結子会社１社については、連結財務諸表作成にあたって、１月31日現在で仮決算を行いその財務諸表を使用しています。決算日が11月30日の連結子会社４社、12月31日の連結子会社289社については、連結財務諸表の作成にあたって、子会社の決算日現在の財務諸表を使用し、連結決算日までの間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っています。  ４．会計方針に関する事項(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法(イ)有価証券①　満期保有目的の債券償却原価法(定額法)②　その他有価証券時価のあるもの決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)時価のないもの移動平均法に基づく原価法(ロ)デリバティブ時価法(ハ)たな卸資産評価基準は原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)によっています。半製品・原材料・仕掛品及び貯蔵品については移動平均法、未成工事支出金・分譲建物・分譲土地及び未成分譲土地については個別法によっています。 (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法(イ)有形固定資産(リース資産を除く)建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法、その他の有形固定資産については定率法を採用しています。(ロ)無形固定資産(リース資産を除く)定額法を採用しています。(ハ)リース資産所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しています。 (3) 重要な引当金の計上基準(イ)貸倒引当金債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。(ロ)賞与引当金従業員に対し支給する賞与に充てるため、支給見込額のうち、当連結会計年度に負担すべき額を計上しています。(ハ)役員賞与引当金役員に対し支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しています。(ニ)完成工事補償引当金建築物の引渡後の瑕疵による損失及び補償サービス費用を補填するため、過去の完成工事及び分譲建物に係る補修費等の実績を基準として計上しています。(ホ)役員退職慰労引当金役員の退職に際し支給する退職慰労金に充てるため、内規に基づく連結会計年度末現在の要支給額を計上しています。  (4) 退職給付に係る会計処理の方法(イ)退職給付見込額の期間帰属方法退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。(ロ)数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法数理計算上の差異は、５年から14年による定額法により按分した額を発生の翌連結会計年度から費用処理することとしています。また、過去勤務費用については、５年から13年による定額法により按分した額を発生した連結会計年度より費用処理することとしています。 (5) 重要な収益及び費用の計上基準(イ)完成工事高及び完成工事原価の計上基準①　当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事工事進行基準(工事の進捗率の見積りは原価比例法)②　その他の工事工事完成基準(ロ)ファイナンス・リース取引に係る収益の計上基準リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっています。 (6) 重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算基準外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しています。なお、在外子会社の資産及び負債は、在外子会社の決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費用は期中平均相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定及び非支配株主持分に含めて計上しています。 (7) 重要なヘッジ会計の方法(イ)ヘッジ会計の方法繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約取引については、振当処理の要件を満たしている場合には、振当処理を採用しています。(ロ)ヘッジ手段とヘッジ対象①　外貨建金銭債務及び予定取引をヘッジ対象として、為替予約取引をヘッジ手段としています。②　借入金をヘッジ対象として、金利スワップ取引をヘッジ手段としています。(ハ)ヘッジ方針為替及び金利等の変動による損失を回避する目的でデリバティブ取引を行っています。なお、為替予約取引は外貨建取引高の範囲内に限定しており、また、金利スワップ取引の想定元本は対象となる有利子負債の範囲内に限定しています。(ニ)ヘッジ有効性評価の方法ヘッジ手段とヘッジ対象の変動額が概ね80％から125％の範囲内にあることを検証しています。ただし、為替予約取引については、ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件等が一致しており、かつキャッシュ・フローが固定されているため、ヘッジの有効性評価を省略しています。 (8) のれんの償却方法及び償却期間のれんは、実質的判断による償却期間の見積りが可能なものはその見積り年数で、その他については５年間で発生した連結会計年度より均等償却を行っています。なお、金額が僅少なものについては発生した連結会計年度に一括償却しています。  (9) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲現金及び預金(預入期間が３ヶ月を超える定期預金を除く)並びに取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資で、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わないものとしています。 (10) その他連結財務諸表作成のための重要な事項(イ)消費税等の会計処理消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっています。なお、不動産賃貸事業を主要な事業とする連結子会社における固定資産に係る控除対象外消費税等については、投資その他の資産の「その他」に計上し、５年間で均等償却を行っています。その他の控除対象外消費税等については、発生連結会計年度の期間費用としています。(ロ)支払利息の取得原価への算入在外連結子会社については、所在地国の会計基準に従い、不動産開発事業に要した資金に係る支払利息を取得原価に算入しています。当連結会計年度においては、「分譲建物」、「分譲土地」、及び「未成分譲土地」の残高に含まれる支払利息は、それぞれ7,872百万円、9,295百万円、430百万円です。なお、前連結会計年度においては、「分譲建物」、「分譲土地」、及び「未成分譲土地」の残高に含まれる支払利息は、それぞれ6,913百万円、9,827百万円、436百万円です。 
連結子会社の数及び主要な連結子会社の名称: CurrentYear: 連結子会社　　335社主要な連結子会社名は「第１　企業の概況　４　関係会社の状況」に記載しているため省略しています。新規設立や取得等に伴い64社増加しています。また、９社が合併、清算又は売却等により減少しています。 
主要な非連結子会社の名称及び連結の範囲から除いた理由: CurrentYear: 主要な非連結子会社の名称鳳保険サービス株式会社他３社(連結の範囲から除いた理由)非連結子会社は、いずれも小規模会社であり、合計の総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲から除外しています。