Jabarkan Faktor pendorong dari Tempat tinggal persewaan

Popularitas tempat tinggal persewaan yang tinggi di Jerman secara sederhana dapat dijelaskan karena biaya sewa yang relatif lebih murah, di samping regulasi dalam tempat tinggal persewaan yang bersahabat dengan pihak penyewa. Peraturan di Jerman memberi izin pemerintah negara bagian untuk menaikkan biaya sewa tidak lebih dari 15% setelah tiga tahun periode. Pemerintah Jerman juga tidak mendorong agar warga Jerman memiliki rumah/tempat tinggal mereka sendiri. Tidak seperti negara dengan tingkat kepemilikan rumah/tempat tinggal secara umum yang tinggi seperti Spanyol, Irlandia, dan Amerika Serikat, Jerman tidak membolehkan pemilik rumah mengurangi pembayaran bunga hipotek dari pajak mereka. Tanpa adanya deduksi tersebut keuntungan memiliki dan menyewakan tempat tinggal menjadi lebih seimbang. Regulasi itu merupakan perbekalan yang kokoh bagi usaha persewaan tempat tinggal di Jerman, di samping fakta bahwa kenaikan harga properti di Jerman berlangsung dengan lambat, sehingga harga sewa pun tidak meningkat dengan cepat. Salah satu alasan orang membeli tempat tinggal mereka sendiri adalah agar terhindar dari kenaikan biaya sewa. Dengan kenaikan biaya sewa tempat tinggal yang terjadi secara lambat di Jerman menimbulkan kecenderungan orang untuk menyewa, yang akhirnya berpengaruh pada rendahnya jumlah pembeli rumah dan rendahnya tingkat kepemilikan rumah di Jerman.

Memilih tempat tinggal di Jerman

Keputusan mengenai pilihan menyewa atau membeli rumah/tempat tinggal di Jerman bergantung pada lamanya masa tinggal, selain pada pilihan rumah atau apartemen yang dilengkapi furnitur atau tidak. Biaya untuk pilihan rumah tanpa furnitur lebih murah, tetapi hal tersebut dapat berarti samasekali tidak ada perlengkapan dan peralatan tetap di dalam rumah atau apartemen, seperti lemari, kabinet yang terpasang di dapur, perlengkapan lampu, meja dan kursi, batang tirai, hingga wastafel cuci piring. Dan setelah masa sewa selesai, barang-barang tersebut harus dikeluarkan sehingga keadaan tempat menjadi seperti sediakala. Penggunaan jasa agen real-estate (immobilienhändler) atau agen pencari rumah dapat membantu menemukan tempat yang sesuai dengan cepat, karena agen pencari rumah itu mengetahui seluk-beluk kota dengan baik. Biaya penggunaan jasa agen pencari rumah tidak termasuk dalam biaya sewa rumah dan dibayarkan kepada perusahaan agen pencari rumah tersebut secara langsung, sebesar satu hingga tiga bulan biaya rumah/tempat tinggal yang ditempati. Misalkan biaya sewa rumah per bulan sebesar seribu Euro, maka biaya yang harus dibayarkan kepada agen pencari rumah sebesar seribu hingga tiga ribu Euro. Uang jaminan sebesar satu hingga tiga bulan biaya sewa per bulan dan biaya sewa bulan pertama harus dibayarkan di awal kepada pemilik tempat tinggal persewaan. Secara keseluruhan biaya yang harus dikeluarkan: satu hingga tiga ribu dibayarkan kepada agen pencari rumah, satu hingga tiga ribu untuk deposito rumah dan seribu untuk biaya sewa bulan pertama dibayarkan kepada pemilik tempat tinggal persewaan, total yakni tiga hingga tujuh ribu Euro di bulan pertama, untuk biaya sewa rumah sebesar seribu Euro. Biaya yang cukup besar yang harus dikeluarkan saat pertama datang, bahkan sebelum membuka koper dan kemungkinannya belum memiliki akun bank di Jerman, sehingga diperlukan uang dalam bentuk tunai.

Cara lain menemukan rumah selain menggunakan bantuan agen rumah yaitu melalui surat kabar (zeitung) atau apabila ada teman atau kerabat memiliki informasi mengenai seseorang yang akan pindah dan membutuhkan pengganti atau pertukaran nama dalam perjanjian tempat tinggal persewaan mereka, hal itu akan mengurangi biaya pengeluaran. Pencarian tempat tinggal melalui website internet juga dapat dilakukan. Namun melalui web, hanya sedikit agen yang menawarkan tempat tinggal persewaan. Dan sebagaimana iklan di surat kabar diberitakan dalam bahasa Jerman, sebagian besar iklan di web juga dipromosikan dalam bahasa Jerman, meski ada pula yang dipromosikan dalam bahasa Inggris. Oleh sebab itu, bantuan dari orang yang dapat berbahasa Jerman sangat diperlukan.

Berikut adalah beberapa kata dalam bahasa Jerman berkaitan dengan perumahan:

QM atau M2 adalah meter persegi (square meters) untuk menunjukkan ukuran tempat tinggal.

Angka yang diikuti dengan Zi menunjukkan jumlah kamar (zimmer).

Jumlah kamar (#zimmer) juga mengacu pada jumlah kamar total, kecuali kamar mandi dan dapur. Dengan demikian 5Zi menunjukkan lima kamar (rumah maupun apartemen): tiga kamar tidur, ruang tamu dan ruang makan.

Rata-rata setiap penghuni di Jerman mempunyai akses terhadap 46.2 meter persegi tempat tinggal dan secara statistik masing-masing tempat tinggal diisi oleh dua orang, dengan prakiraan kasar satu dari enam orang di Jerman tinggal sendiri, serta dalam 0.5% tempat tinggal di Jerman dihuni oleh tiga generasi atau lebih yang tinggal bersama dalam satu atap.

BJ berarti baujahr yang menunjukkan tahun tempat tersebut dibangun.

WC berarti toilet (hanya toilet, tanpa bak berendam atau pancuran air/shower); Bad berarti terdapat bak berendam di dalam kamar mandi (hanya bak berendam tanpa pancuran air/shower); dan Du berarti terdapat pancuran air/shower di dalam kamar mandi, tanpa bak berendam.

Beberapa informasi lain yang biasa ditemukan yaitu: EG, OG, atau DG, secara berurutan berarti lantai dasar, lantai atas, atau loteng.

Ka, Kt, atau Kaut (kaution) berarti peringatan, menunjukkan bahwa ada uang deposito yang harus dibayarkan di atas uang sewa, dan akan dikembalikan kepada pihak penyewa saat selesai/berhenti menyewa.

Gepl (gepflegt) berarti berada dalam kondisi baik.

Ruh (ruhig) berarti lingkungan yang tenang/tidak ramai.

NK (nebenkosten) berarti biaya insidental, misalnya untuk membayar biaya pembuangan sampah, biaya kebersihan di area masuk, biaya air, biaya pemanas, dll. Biaya insidental nebenkosten biasa juga disebut dengan umlagen. Ada dua bagian mengenai biaya insidental ini. Biaya insidental yang besarnya tetap sama setiap bulan, dan biaya ekstra yang besarnya bervariasi sepanjang tahun bergantung pada harga yang ditentukan pemilik persewaan.

Meskipun biaya listrik dan gas dapat digolongkan ke dalam umlagen, umumnya biaya listrik dan gas dibayar secara terpisah. Demikian pula dengan biaya-biaya yang disebutkan lainnya yang termasuk dalam kategori umlagen dapat dibayar secara terpisah, terutama untuk biaya pemanas.

Mobl (mobliert) berarti dilengkapi dengan furnitur.

ZH (zentralheizung) berarti dilengkapi pemanas ruang terpusat (central heating).

Balk (balkon) berarti terdapat balkon.

Gge (garage) berarti terdapat garasi.

Gart (garten) berarti terdapat kebun, biasanya berada di belakang.

Sebelum menandatangani surat perjanjian sewa sangat dianjurkan melakukan konsultasi dengan pengacara, bahkan apabila kemampuan berbahasa Jerman sudah baik, sebab isi kontrak bisa sangat panjang dan tertulis dalam bahasa legal/hukum yang tidak dapat dengan mudah dimengerti orang awam, dan kemungkinan mengandung berbagai istilah seperti kenaikan sewa tahunan, dll. Apabila menggunakan jasa agen pencari rumah, agen pencari rumah tersebut yang akan mengurus berkas-berkas dan membantu membuat kesepakatan dengan pemilik persewaan. Perjanjian sewa rumah atau apartemen untuk periode yang telah ditentukan, tidak dapat diakhiri lebih awal, kecuali untuk keadaan yang tidak memberikan pilihan lain.

Beberapa saran tambahan yang berguna dan perlu dipertimbangkan saat menyewa tempat tinggal persewaan, antara lain:

Membuat inventarisasi barang-barang yang berasal dari pemilik persewaan serta barang-barang yang merupakan milik pribadi/dibeli sendiri.

Mengikuti peraturan yang dibuat pemilik persewaan terkait pencucian baju/laundry, kegiatan memanggang makanan (BBQ), sepeda dan kereta bayi, parabola dan antena radio atau televisi, serta hewan peliharaan.

Sebaiknya menanyakan siapa yang bertanggung jawab membersihkan area di jalan masuk, tangga, depan pintu, dll., sebab ada kemungkinan hal-hal tersebut menjadi tanggung jawab pihak penyewa.

Mematuhi peraturan kota yang diatur dalam perundang-undangan, berkenaan dengan penyetelan musik dengan keras, kegiatan mendaur-ulang sampah, dll.

Menghindari membuat kegaduhan antara pukul satu hingga tiga siang dan pukul sepuluh malam hingga tujuh pagi pada hari senin hingga sabtu, serta sepanjang hari pada hari minggu.

Untuk keperluan menggunakan tempat tinggal dalam jangka waktu yang lama, membeli rumah atau apartemen di Jerman dapat pula menjadi pilihan yang baik, sebab penjualan kembali selalu dapat dilakukan setelahnya.

Kenaikan permintaan tempat tinggal: II

Selang kurun waktu yang panjang, permintaan dan pasar perumahan/tempat tinggal di Jerman berada dalam kondisi yang stabil, pemerintah negara bagian memutuskan melakukan pemotongan subsidi perumahan/tempat tinggal yang menyebabkan penurunan pada jumlah tempat tinggal yang mendapat subsidi pemerintah Jerman. Para kritikus berpendapat hal ini akan berdampak pada semakin melebarnya sekat antara orang kaya dan orang miskin. Pemotongan subsidi dan penyusutan persediaan perumahan di Jerman menyebabkan kebijakan perumahan harus menghadapi kenaikan permintaan perumahan yang terjadi secara tajam, melebihi yang pernah ada sebelumnya. Permintaan yang tinggi akan tempat tinggal dengan tingkat vakansi yang terus menurun tidak hanya dialami di kota metropolitan seperti Hamburg, Frankfurt, atau Munich, tetapi juga dialami sejumlah kota berukuran sedang seperti Darmstadt, Freiburg, Regensburg, dan Ingolstadt. Umumnya kota-kota tersebut merupakan kota universitas atau kota yang tengah menjalani aktivitas ekonomi tertentu.

Flat yang baru dibangun di kota-kota besar di Jerman jumlahnya terlalu sedikit untuk sekurangnya seratus ribu orang yang pindah ke kota-kota besar tersebut dalam tiga tahun terakhir. Jumlah flat baru tersebut bahkan lebih sedikit dibandingkan dengan jumlah kelebihan flat yang ada di daerah pedesaan. Di daerah yang jumlah populasinya kurang, seperti Eifel mountains dan Black Forest, justru terlalu banyak rumah yang dibangun. Hal itu merupakan gejala pemerintah lokal daerah pedesaan yang berusaha menstimulasi bisnis dengan cara menjual tanah berharga murah untuk diubah menjadi konstruksi agar dapat menarik lebih banyak orang yang datang. Populasi di kota-kota besar di Jerman mengalami pembengkakan oleh pelajar, imigran, serta “pensiunan muda” dalam jumlah besar yang memilih kehidupan perkotaan atas kehidupan yang tenang dan damai di daerah pinggiran atau di kota yang lebih kecil.