香港地產發展史

香港地產發展史係有關香港地產市場同香港建築嘅發展歷史。

簡史

嚮以前香港係個漁港，當地主要只有香港原居民同客家人，做農夫同埋捉魚過活，即係小農社會，間屋一層樓，自己起嘅。

一直到1841年，清國喺鴉片戰爭之後同英國簽咗《南京條約》，將香港島割讓出去。之後英國就嚮澳門舉行咗香港第一次地皮拍賣。呢啲官地拍賣，指定買家要幾年內嚮地皮上面起樓發展，如果唔係就俾政府沒收返塊地。所以經過幾次拍賣，香港北岸望維多利亞港處，包括中環同灣仔區就咁出現咗好多早期洋樓。又因為維多利亞城計劃，唐人嚮上環同西環發展唐樓聚居，而半山區同太平山山頂就只係批准洋人居住。

二戰後，由於中國政局仍然動盪，導致中國人大量湧入，房屋數目供不應求，於是木屋、板間房、天台屋就應運而生，呢啲地方居住環境好差，容易出現鼠疫等疫症，尤其是木屋區，更不時都會火燭，打風又會被吹冚。初時殖民地政府並冇正視呢個由人口膨脹帶嚟房屋問題，因為政府認為呢啲中國人唔會喺香港落地生根，中國嘅政局一好轉，佢哋就會走返上去。直到1952年石硤尾大火，政府先正視問題，開始大舉興建公屋。

與此同時，戰後香港嘅地產界出現咗一啲革命性嘅改變，奠定香港日後樓市興旺嘅基礎。1947年，當時嘅發展商吳多泰提出咗「分層出售」嘅概念，以往香港嘅樓都係要一個街號去買，所以金額往往都好大，依家佢將一幢樓分開一層層去賣，令買樓門檻低咗，變相多咗人買到樓。1954年，另一個發展商霍英東又提出「分期付款」、賣樓書同賣「樓花」嘅概念，再將買樓嘅入場門檻壓低，同時地產公司嘅資金又可以更快回籠，再加上1955年港府修改建築條例，放寬樓宇地積比，鼓勵新樓向高空發展，呢啲政策令到香港地產嘅市道活躍起嚟，日後更加成為支撐香港經濟嘅一大產業。而香港政府亦透過賣地，成為香港公共財政主要來源之一，不過亦為日後高地價政策埋下伏線。

1965年至1967年，香港樓市經歷咗一段低潮期。1965年，明德銀號因為彈票而開始擠提，最後明德銀號因為對地產業放貸過度搞到破產。事件觸發好多間銀行都出現擠提潮，廣東信託銀行亦都破產收場，恒生銀行就畀匯豐銀行收購。之後1966年天星小輪加價騷亂同1967年嘅六七暴動，更加重創香港經濟，當時嘅社會唔少人開始出現移民嘅念頭，出現戰後第一次移民潮。唔少發展商因為喺早幾年發展速度太快太進取，導致喺65年之後開始頂唔順，要減慢步伐或者冇乜再投資喺地產方面，更甚者，有地產公司直頭破產，老細走佬，起緊嘅樓盤都變咗爛尾樓，出名嘅例子就有原名「百嘉新邨」嘅益昌大廈五幢樓。

過咗呢幾年低潮期之後，香港樓市又開始興旺，某啲地產商襯早幾年市道低迷嗰陣買落唔少地，之後受惠樓市復甦而發大達，就好似華懋、新鴻基等。到1980年，香港前途問題令香港人出現信心危機。

1997年之後董建華主張「八萬五政策」，令樓價大幅下跌。

香港主權移交前後，中國共產黨高官仔女同親屬開始大規模投資香港地產，包括栗戰書個女、建銀國際董事長栗潛心在內，中共高層領導入面最少有三個有親喺香港買豪宅，總價值達5100萬美元，佢哋利用香港作為國際避稅天堂嘅優勢積累咗大量財富。1991年，習近平家姐齊橋橋就開始喺香港購買房產，2009年齊橋橋個女張燕南喺淺水灣買入別墅，另外佢仲有最少5個單位。2010年，汪洋個女，德意志銀行前高層汪溪沙用200萬美金價錢購買咗一處住宅。栗潛心通過加入華菁會等香港團體為中共高官仔女、香港富豪同政治家建立咗交流平台。由於中共高層將自身既得利益同香港緊密融合，佢哋無法容忍可能會威脅到香港經濟地位嘅抗議活動，因此要採取更為強硬嘅立場。正係喺栗潛心老竇栗戰書喺推動下，港區國安法之後得以迅速通過。

現況
港英時代嘅「香港高地價政策」，而家都有 
香港樓價貴，勾地拍賣麵粉貴過麵包，有升冇趺，都差唔多係真嘅
炒樓可以發達，好多香港人都信
香港首富都係地產發展商，由福布斯公佈嘅2022年香港富豪榜，頭十名富豪當中，有八個都係靠地產致富。

主要地產商 

長實集團
 新鴻基地產
 恒基地產
 新世界發展
 信和置業
 會德豐地產
 嘉里建設
 嘉華國際
 南豐集團
 華懋集團
 太古地產

樓花
示範單位
地產經紀
摸王
實用面積
發水樓
劏房
七十二家房客
包租婆
鹹水樓
廿六幢問題公屋

香港史
香港地產