房地产

context: 房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产一般也被称为不动产，与之相对应的是私产，即动产。在技术层面上，一些人试图将房地产与土地和设备等其他不动产相分离，同时将房地产所有权与房地产本身相分离。在不动产归于民法权限下的同时，普通法中使用的是房地产和不动产来这类权利。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一的。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益，随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。虽然在英语中用real estate表示不动产，但是不动产与真实的概念并没有关系。这个词起源于君主制下的领土世袭原则，在那时所有的土地都是国王的财产。所以不动产最原始的意思是王室领土。real来自于法语中royale，是由使用法语的诺曼人在征服英格兰时将这个词带入英语的。
qas: question: 什么又称为房地产?
answers: text: 不动产

question: 房地产归类于哪个法律权限下?
answers: text: 民法

question: 英语中用real estate表示不动产，这个词是起源于哪一个制度的下的世袭原则?
answers: text: 君主制

context: 近年来，很多经济学家都认识到有效的不动产法律的缺位将使得在开发中国家的投资面临很大的障碍。无论一个国家是贫穷还是富足，土地和依存土地的房产都是社会财富的一个重要组成部分。在大多数发达经济体中，个人和小型公司用来购买或开发土地和建筑物的资金主要来源于银行抵押贷款，也就是用不动产的价值来开发其本身。银行大多非常乐于以比较低的利率发放这样的贷款，因为一旦借款人无法清偿贷款，银行可以取消借款人的抵押物赎回权，然后请求法庭将土地所有权转移给银行并将土地出售以拿回属于他们的钱。然而许多开发中国家并没有对抵押物赎回的有效法律保障，所以抵押贷款在那里要么没有开展，要么只有特定的社会阶层才能使用。
qas: question: 对于哪种类型的国家，不动产的投资是很大的障碍?
answers: text: 开发中国家

question: 什么为购买或开发土地和建筑物的主要资金来源?
answers: text: 银行抵押贷款

question: 假如谁无法清偿贷款，银行可以取消抵押物赎回权?
answers: text: 借款人

context: 随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。每一块土地都有完全不同的特性，所以不动产业已经衍生出几个截然不同的领域。为了促成交易，一般需要专家进行不动产估价。下面几种是比较常见的房地产经济行为：估价：专业的价值评价服务经纪业务：促成买卖双方交易的服务开发：建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务物业管理：为产权所有人管理不动产的服务根据经济学家杂志关于已开发国家2002年底总资产的评估，其中住宅地产：48万亿美元商业地产：14万亿美元权益：20万亿美元政府债券：20万亿美元公司债券：13万亿美元总额：115万亿美元
qas: question: 通常都是需要谁来给不动产进行估价?
answers: text: 专家

question: 促成买卖双方交易的服务为哪种经济行为?
answers: text: 经纪业务

question: 14万亿美元为已开发国家2002年底总资产的评估中的哪一项?
answers: text: 商业地产

question: 2002年底已开发国家总资产的评估中，公司债券为多少美元?
answers: text: 13万亿美元

context: 二十世纪九十年代中后期，中国大陆的房地产市场已经跟不上快速前进的经济步伐。1999年中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度，开始推行住房分配货币化制度，这种制度自1986年开始在烟台进行试点，以提租发券、空转起步为特征。不久，唐山、蚌埠等城市也加入到了房改试点的行列。然而由于八十年代末期的高强度通货膨胀，宏观经济全面调整导致银根紧缩，大量房地产企业失去了资金来源，产生了中国改革开放以来的第一个烂尾楼高潮。在这种情况下，住房分配改革与房地产市场的发展的必然是以沉寂告终。1992年，领导人邓小平南巡讲话以后国家对土地批租的审批权进行适当下放，南方的房地产开发出现了一整年的高速发展。但是这样的疯狂建筑高潮却导致了上游原材料的上涨，这种上涨也造成了新的高强度通货膨胀，并造就了第二个烂尾楼高潮。如海南省，广西北海等的烂尾楼大多出现在这一时期。1994年，国务院关于深化城镇住房制度改革决定发布实施，住房公积金制度开始全面建立。之前这一来自新加坡的房地产分配制度只在上海进行试点。到了1998年中央政府决定开始停止住房实物分配而改为货币化分配。停止福利分房后，新建住房原则上只售不租，同时全面推行住房公积金制度。当年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款。
qas: question: 于1999年在全国范围内停止福利分房制度为哪个单位?
answers: text: 中央政府

question: 自1986年在烟台进行试点，是由于推行什么制度?
answers: text: 货币化制度

question: 中国改革开放以来的第一个烂尾楼高潮，是由于发生高强度的什么事件?
answers: text: 通货膨胀

question: 表示国家对土地批租的审批权进行适当下放为谁?
answers: text: 邓小平

question: 住房公积金制度开始全面建立是由于哪个改革的发布?
answers: text: 国务院关于深化城镇住房制度改革决定

context: 国家研究机构学者和大多数经济学者都认为此次中国大陆房地产泡沫堪比1991年以前的日本房地产与1997年之前的香港房地产。但是少数学者和大多数房地产商人则坚持认为中国大陆房地产市场是不存在泡沫的，这只是长期计划体制以后的正常的上涨。但是在2003年6月中国人民银行发布了所谓121号文件以加强房地产投资管理，牵制过猛的房地产升势。但是一个月以后，国务院发布的8号令却在一定程度上抵消了前述文件的效力。房价在政府的自相矛盾中继续前进，直到2005年年初达到短期内的顶峰。但在随后的发展看来，号称抑制房价的政策实际上只是银行在区分客户，对贷款50万以下的拒绝，实际上是鼓励价格不到50万的房产涨价涨到50万以上去；事实上到了2005年，上海市区已经找不到50万的房子，这个价格都在很远的郊区。
qas: question: 认为中国大陆房地产泡沫堪比1991年以前的日本房地产为大多数经济学者以及哪个单位的学者?
answers: text: 国家研究机构

question: 坚持认为中国大陆房地产市场是不存在泡沫的为少数学者以及哪些人?
answers: text: 大多数房地产商人

question: 发布了121号文件以加强房地产投资管理为哪个单位?
answers: text: 中国人民银行

question: 实际上只是银行在区分客户的政策为什么?
answers: text: 抑制房价

context: 2008下半年，受美国次级贷款危机影响以及自身调整的要求，中国大陆的房地产业开始一次普遍的调整。房地产交易量大幅萎缩，但是平均成交价格并没有下降。之后中国众多城市地方政府纷纷出台相关政策直接补贴开发商，并放宽了征地政策，部分城市甚至允许开发商分期付款拿地。之后不久，中央政府宣布将首次购房的按揭首付比例降低至20%，并允许按揭利率最低可以执行同期贷款利率的70%。并大幅减免了购房契税。同时对之前地方政府出台的救市政策予以肯定。这普遍被解读为中央政府开始放弃之前的抑制房价政策，转为重新希望通过刺激楼市来刺激中国经济。但也有人认为在中国房地产泡沫并未破裂之时便放弃对房价的抑制，会埋下更大的隐患。2009年，政府为了保证经济增长达到8%的增幅目标，放开了银行信贷，以适度宽松的货币政策，新增贷款10万亿人民币。由于国际经济环境低迷，国内可投资行业单一，大量资金涌入了股市和楼市，股市从2008年低点1700点上升至2009年7月的3130点，楼市由于开发商资金充裕，又掀起了一波涨价风潮，地价楼价很快超过07年的高点，有观点认为：以2009年的价格来看，2007年还是太便宜了。
qas: question: 中国大陆的房地产业开始一次普遍的调整是由于受到什么影响?
answers: text: 受美国次级贷款危机

question: 部分城市放宽了征地政策，并且允许谁分期付款拿地?
answers: text: 开发商

question: 中央政府宣布将首次购房的按揭首付比例降低至20%并且给予什么样的政策肯定?
answers: text: 救市政策

question: 政府为了保证经济增长达到8%的增幅目标，放开了银行信贷于西元几年?
answers: text: 2009年