正直不動産

『正直不動産』（しょうじきふどうさん）は、夏原武（原案）、水野光博（脚本）、大谷アキラ（作画）による日本の漫画。『ビッグコミック』（小学館）にて、2017年12号から連載中。話数カウントは「第○直」。2023年7月時点で累計部数は300万部を突破している。

2022年4月から、山下智久の主演によりNHKでテレビドラマ化。2024年1月からキャストが続投する形でシーズン2が放送予定。またそれに先立ち、スペシャルドラマが2024年1月3日に放送予定。

概要 
『クロサギ』の夏原武が原案を手掛け、客と業者の情報格差にスポットを当て不動産業界の闇に切り込む作品。リアルタイムで世間をにぎわせた事件（地面師詐欺、サブリース問題など）をいち早くエピソードに盛り込むことも特徴。

『ビッグコミック』2021年16号より2号連続で、事故物件サイトの大島てると本作のコラボレートが行われている。

あらすじ 

『千の言葉のうち真実は三つしかない』という意味で、千三つといわれる不動産業界。そんな業界に身を置く永瀬財地は、契約のためなら嘘をいとわずに営業成績をあげてきた。しかし、地鎮祭のときに祠を破壊してしまったことで、嘘がつけない体質になってしまった。わがままな顧客の要望、一癖も二癖もある資産家大家たち、次々起こる不動産にまつわるトラブル、そしてライバル不動産会社としのぎを削る闘いに、嘘をつかない正直営業で立ち向かう永瀬の姿を描いた皮肉喜劇。

登場人物

登坂不動産 
 永瀬 財地（ながせ さいち）
 主人公。登坂不動産副課長→課長代理。かつては嘘もいとわないイケイケの営業マンであったが、地鎮祭の前準備で祠と石碑を壊した祟りにより嘘がつけなくなる。当初は成績がガタ落ちになるも正直営業により客の信頼を得て成約を勝ち取る事を心掛けるようになる。タワーマンションに再度住むのが目標。
 月下 咲良（つきした さくら）
 登坂不動産新入社員。カスタマーファーストがモットーで売り上げが伸び悩むが次第に才能が開花していくようになる。永瀬の弁当を作ってあげている。
 登坂 寿郞（とさか としろう）
 登坂不動産社長。かつては大手の不動産会社のエリート社員だったが、上司がひっかかった地面師詐欺の責任を押し付けられて会社を追われ、登坂不動産を立ち上げた過去がある。学生時代の永瀬の実家の任意売却（競売をせずに金融機関の合意を得て売却する方法）を担ったことが、永瀬の入社のきっかけとなる。腕時計のコレクションが趣味。
 大河 真澄（おおかわ ますみ）
 登坂不動産部長。自他共に認める強面で売り上げノルマで常に部下を叱責しているが、部下思いな一面もある。ゼニアのダブルスーツを着用。
 藤原 結弦（ふじわら ゆづる）
 登坂不動産課長。瀬戸の後任。地主の息子で複数の大家に強いパイプを持つ。途中入社だが永瀬の上司となる。
 菅沼 直樹（すがぬま なおき）
 登坂不動産係長。永瀬より先輩で人柄は良いが、成績はイマイチ。
 桐山 貴久（きりやま たかひさ）
 登坂不動産社員。永瀬をライバル視する。後に独立して名うての不動産ブローカーになり、登坂不動産の営業にたびたび関わることになる。建築下請け業者社長だった父親が、違法建築の責任を取らされ自殺した過去を持つ。
 黒須 圭佑（くろす けいすけ）
 登坂不動産社員。フルコミッションで中途採用された営業マン。売上No.1で永瀬の憧れのタワーマンションに住んでいるが、心理的なプレッシャーやストレスでメンタルクリニックに通院している一面もある。客とのトラブルで負傷し退職、実家の旅館を継ぐために愛媛に帰郷。売上No.1の座を譲ることなく去ったが、後に登坂不動産に復帰する。
 岩沢 祐亮（いわさわ ゆうすけ）
 登坂不動産社員。中途採用で永瀬が教育係を務める。当初は永瀬の正直営業を毛嫌いしていたが、次第に感化されていくようになる。金銭を無心する毒親の存在が悩みの種。
 十影 健人（とかげ けんと）
 マダムの継孫で元ミネルヴァ社員。マダムとの交渉で登坂不動産社員で永瀬が面倒を見ることになる。給与や出世よりプライベートの充実を目指し、タイムパフォーマンスを重視するZ世代の申し子で残業はせず定時できっちり帰社する。やる気の無いスタイルだったが、ストレートな物言いが問題解決につながることもあり、本人も客に感謝されることで不動産営業にやりがいを感じていくようになる。

ライバル会社 
 鵤 聖人（いかるが まさと）
 悪徳不動産会社、ミネルヴァ不動産社長。登坂がかつて勤務していた不動産会社を去るきっかけの地面師詐欺事件での因縁があり、逆恨みで登坂不動産を陥れようとしている。
 瀬戸 健一（せと けんいち）
 元登坂不動産課長。後に登坂不動産からミネルヴァ不動産に移るが、埋蔵文化財包蔵地の一件を鵤に咎められ、登坂不動産に舞い戻る。しかし、「担当ボーナス」物件を取り扱っていると永瀬に指摘され、退職。その後、行き違いがあったことが分かり、登坂の取り計らいで他社へ高待遇で再就職する。
 西岡 将生（にしおか まさき）
 登坂不動産に中途入社するが、業者からのキックバックを受けた責任を取らされクビになり、ミネルヴァ不動産へ移る。会社のやり方に流されつつも神木や鵤のやり方に疑問を感じ、幼少期はヒーローに憧れたことがあり、たまに客を助ける一面も出てくる。
 神木 涼真（かみき りょうま）
 ミネルヴァ不動産社員。元登坂不動産の営業マンで入社当時は成績が悪かったが、妻子を交通事故で亡くしたことで人が変わり、悪魔的な営業に目覚めてNo.1まで上り詰めた。永瀬の先輩にあたり営業のイロハを教え込むが、永瀬に一度だけ成績を抜かれたことで退社。その後は不動産会社を渡り歩くが不正を密告され不動産業界を退くことを余儀なくされた。街頭で雑誌販売しているところを鵤にスカウトされ、登坂不動産の強力なライバルとして返り咲く。
 花澤 涼子（はなざわ りょうこ）
 ミネルヴァ不動産社員。唐松建設の施工監理監督だったが、セクハラが横行し女性が活躍出来ない職場に嫌気がさし転職。近々立ち上げられる支店の店長を目標にしている。シングルマザー。
 豹堂 レオン（ひょうどう れおん）
ミネルヴァ不動産・営業。シロアリ詐欺まがいなど基本的にあくどいことをやっている。
 雪野 遥香（ゆきの はるか）
ミネルヴァ不動産・営業の新入社員。永瀬と同じく客にマイナスな面も話してしまうが、かつての高級外車の販売で身につけた客とタメ口で話す営業スタイルにより成績を伸ばす。月下のライバル的存在。

その他 
 榎本 美波（えのもと みなみ）
 光友銀行行員。当初は永瀬を利用しようとした。後に永瀬に好意を抱くが、正直すぎてデリカシーの無い発言に冷めてしまう。秋田出身で去り際に「へば」という方言を放つことがある。
 マダム
 多数の物件を所有する大地主で登坂不動産の太客。かつては銀座の高級クラブのホステスで年齢不詳の美魔女。登坂の大学の先輩で過去をよく知る。

書誌情報 
 夏原武（原案） / 水野光博（脚本） / 大谷アキラ（作画） 『正直不動産』 小学館〈ビッグコミックス〉、既刊19巻（2023年12月27日現在）
 2017年12月27日発売、
 2018年4月27日発売、
 2018年8月30日発売、
 2018年12月27日発売、
 2019年4月26日発売、
 2019年8月30日発売、
 2019年12月26日発売、
 2020年4月27日発売、
 2020年8月28日発売、
 2020年12月25日発売、
 2021年4月30日発売、
 2021年8月30日発売、
 2021年12月10日発売、
 2022年3月30日発売、
 2022年8月30日発売、
 2022年12月28日発売、
 2023年4月28日発売、
 2023年9月8日発売、
 2023年12月27日発売、
 『不動産業者に負けない24の神知識-『正直不動産』公式副読本-』小学館
 2022年3月30日発売、
 2023年12月27日発売、

テレビドラマ 

2022年4月5日から6月7日まで、NHK総合の「ドラマ10」枠で放送された。主演は山下智久。

今作品からNHKの新年度編成により、「ドラマ10」枠は金曜日から6年ぶりに火曜日へと移動・復帰。

当初は主人公の上司・瀬戸役として木下ほうかが起用されていたが、放送開始直前の3月28日に木下が降板となったため、木下の登場シーンを全てカットし、瀬戸が登場しない形での放送となった。

ドラマの好評を受け、放送終了翌週の6月14日に、出演者や制作者が再結集し、本作を振り返る特別番組『正直不動産 感謝祭』が放送された。

当初、ドラマをソフト化し販売する予定は全くなかったが、NHKのソフト販売部門「NHKスクエア」が公式ツイッターにて「#推しNHKドラマを3つ貼る見た人もやる」のハッシュタグをつけたアンケートを実施したところ、「正直不動産」と投稿した記事が多く、また放送時の高評価もあり、ソフト化が実現した。2022年10月21日にDVDとブルーレイそれぞれ5枚組として発売され、内容は放送全10話に、特典映像として、6月14日に放送された感謝祭、正直ダイジェスト(放送PR CM(1分バージョン、2分バージョン)、他)、「正直不動産」が５分で分かる！／「正直不動産」最終章へ！(5分のPR番組)、ノーカット名珍場面を収録。封入特典として、原作者や製作スタッフのコメントや撮影時のオフショット等を掲載したブックレットがセットになったボックス仕様となっている。

2024年1月9日から同枠にてシーズン2が放送予定。また、開始前の同年1月3日にスペシャルドラマが放送予定。

本稿では便宜上、第1作をS1、シーズン2をS2の略称で表記する。

あらすじ（テレビドラマ）

キャスト

登坂不動産 
 永瀬財地（副課長→課長代理） - 山下智久
 月下咲良（新入社員） - 福原遥
 桐山貴久（販売社員→退社） - 市原隼人（幼少期：武士末颯人）
 大河真澄（部長） - 長谷川忍
 登坂寿郎（社長） - 草刈正雄
 大野沙友理（受付） - 牧野莉佳
 棚橋恵美（受付） - 泉ノ波あみ
 谷口詩織（販売社員） - 斉藤ひかり
 黒木洋祐（販売社員） - 岩戸秀年
 福本紗也香（販売社員） - 白鳥紗良
 豊島秀男（販売社員） - 大蜘蛛英紀
 毛利啓太（販売社員） - 藤大祐
 中島健二（課長→退社） - 小豆畑雅一
 黒須圭佑（販売社員） - 松田悟志（スペシャル - ）
 十影健人（販売社員） - 板垣瑞生（スペシャル - ）

ミネルヴァ不動産 
 花澤涼子（販売社員） - 倉科カナ
 西岡将生（販売社員） - 伊藤あさひ
 十影健人（販売社員） - 財津優太郎（シーズン1）
 神木涼真（販売社員） - ディーン・フジオカ（スペシャル - ）
 受付嬢 - 藤河杏実
 鵤聖人（社長） - 高橋克典
 東野芳樹（販売社員） - 財津優太郎（スペシャル - ）

三友銀行八起支店 
 榎本美波（融資担当） - 泉里香
 松田亜衣 - 五島百花

居酒屋「しょうじきもん」 
 若松正 - 湯江タケユキ
 若松直子 - 伊藤麻実子

その他 
 マダム - 大地真央
 月下美咲（咲良の母） - 奥貫薫
 愛原真耶（三友信用保証） - 松本若菜（スペシャル - ）

ゲスト

S1 
 第1話
 石田努
 演 - 山﨑努（最終話）
 永瀬にアパート建設の相談をする和菓子職人。
 石田真紀
 演 - 星野真里
 努の娘。
 柿沢久美
 演 - 松風理咲
 賃貸物件を探している顧客。メゾン松崎を紹介される。
 柿沢正志
 演 - おかやまはじめ
 久美の父。
 松崎誠也
 演 - 宮川一朗太
 メゾン松崎のオーナー。
 理華
 演 - 高田里穂
 永瀬のマンションで一夜をともにした女性。

 第2話
 三浦光一
 演 - 笠原秀幸
 スクエアマンションの部屋の賃貸契約を検討している顧客。
 三浦ゆき
 演 - 徳永えり
 光一の妻。
 二階堂
 演 - 安井順平
 スクエアマンションの部屋を賃貸に出すオーナー。
 笹原吾郎
 演 - 大橋一三
 マンションの売却を考えている顧客。
 冴子
 演 - 小沢真珠
 財地の夢に出てきた女。
 桃香
 演 - 石川瑠華
 同・夢の中の女。

 第3話
 室田えり香
 演 - 小林涼子
 ペアローンで購入したマンションを離婚に伴い売りに来た顧客。
 室田晃汰
 演 - 松角洋平
 えり香の夫。
 高田義明
 演 - 大河内浩
 定年で退官した警察官で賃貸物件を探しに来た顧客。
 高田咲江
 演 - 宮田早苗
 義明の妻。駄菓子屋を開業する夢を持つ。
 根尾直美
 演 - 西原亜希
 マンションを買いに来た顧客。
 根尾祐樹
 演 - 前原滉
 直美の夫。
 辰巳遼平
 演 - 村上純
 窯焼きパンケーキ屋を営業する物件を探している顧客。
 栗田
 演 - 水野智則
 コーヒーの卸業者。
 早苗
 演 - 三谷侑未
 榎本美波の祖母。

 第4話
 松井節子
 演 - 風吹ジュン
 事故物件に住みたがっている顧客。
 田之上美沙
 演 - 黒川智花
 スカイヒルズ西国分寺の購入を考えている妻。
 田之上明
 演 - 高島豪志
 美沙の夫。
 佐々木
 演 - 六角慎司
 事故物件という噂を流された、ハーデス西国分寺のオーナー。
 坂本
 演 - 辻本祐樹
 バーテンダー。スカイヒルズ西国分寺の内見希望者。
 松井
 演 - 牧村泉三郎
 節子の夫。故人。節子の枕元に幽霊として現れる。
 鵜沢
 演 - もろいくや
 不動産仲介のいわゆる「あんこ業者」。
 佐藤
 演 - 境浩一朗
 スカイヒルズ西国分寺の内見希望者。

 第5話
 月下昌也
 演 - 加藤雅也
 咲良の父。
 町村隆司
 演 - 中村靖日
 住宅診断を行うインスペクター。

 第6話
 竹鶴一亀
 演 - 吉田ウーロン太
 竹鶴工務店の社長。
 奥田佳奈
 演 - 南彩夏
 竹鶴工務店の女性事務員。
 秋川隆三
 演 - 勝矢
 秋川工務店の棟梁。
 衛藤明子
 演 - 松金よね子
 ケアハウスへの入居費用の捻出の為に自宅を売りに出した顧客。
 加藤夫妻
 演 - 大村わたる、菜葉菜
 登坂不動産に建築条件付土地の商談に来た顧客。
 桐山貴久の父
 演 - 桑原英人
 14年前にサンフラワー建材問題で自殺。
 花澤北斗
 演 - 尾込泰徠（第8話・第9話）
 涼子の息子。

 第7話
 藤崎秀樹
 演 - 前田吟
 家を売ろうとしている顧客。
 藤崎芳恵
 演 - 中田喜子
 秀樹の妻。
 美濃部真里
 演 - 山崎直子
 藤崎夫妻の娘。
 美濃部颯人
 演 - 野濱拓海
 真里の息子で藤崎夫妻の孫。
 松永新吉
 演 - 阪田マサノブ
 永瀬に以前勧められ、アパート経営を始めたオーナー。
 門田元宏
 演 - 戸田昌宏
 3年前、勤め先の会社が倒産して売買契約変更を申し出るも永瀬に拒絶された顧客。

 第8話
 神崎浩輔
 演 - 須田邦裕
 大手不動産営業マン。不動産取引流通協会のパーティで永瀬に堀内を紹介する。
 堀内幸正
 演 - 倉田秀人
 バイロイト不動産の代表取締役。永瀬にけやき野興業の土地を紹介する。
 酒井富雄
 演 - 近藤公園
 けやき野興業の専務。土地を売りたがっている。
 酒井次雄
 演 - 増田修一朗
 けやき野興業の取締役。酒井富雄の弟。
 酒井久寿男
 演 - 品川徹
 けやき野興業の社長。病で入院中。
 正美
 演 - 氏家恵
 乙女橋不動産の営業。けやき野興業に山岡ISビルのオフィスを貸している担当者。

 第9話
 島村康則
 演 - 金田明夫（青年期：中田翔真）
 二世帯で住める富士山が見える物件を探している顧客。
 島村ひとみ
 演 - 手塚理美（青年期：大谷優衣）
 康則の妻。
 小室晃弘
 演 - 金田哲
 賃貸で利回り10％の物件を探している投資家。
 島村隆
 演 - ワタナベケイスケ
 康則の息子。
 島村貴子
 演 - 桜川博子
 隆の妻。
 島村麻依
 演 - 尾杉麻友
 康則の孫。

 最終話
 平尾晴哉
 演 - 星田英利
 祖父から膨大な土地を相続。ミネルヴァ不動産の口車に乗りサブリース契約を結んでしまう。
 藤堂景勝
 演 - でんでん
 登坂不動産が管理するトップオブレジデンス新宿のオーナー。ミネルヴァ不動産が管理手数料を下げて横取りしようと画策する。
 健太
 演 - 田中瑛央
 晴哉が相続し建物を解体した更地から古代の土器の欠片を発見してしまった少年。

スタッフ 
 原作 - 大谷アキラ（漫画）夏原武（原案）水野光博（脚本）『正直不動産』（ビッグコミックス / 小学館刊）
 脚本
 S1・スペシャル - 根本ノンジ
 S2 - 
 音楽 - 佐橋俊彦
 主題歌 - 小田和正「so far so good」（アリオラジャパン / Little Tokyo）
 演出
 S1 - 
 スペシャル - 川村泰祐（アンドリーム）
 S2 - 
 制作統括
 S1 - 
 スペシャル - 
 S2 - 
 プロデューサー
 S1 - 
 スペシャル - 
 S2 -

放送日程

キャッチアップ放送 
定時の再放送（放送翌週火曜15時10分 - 15時55分（大相撲本場所期間中は除く））とは別に、過去に3度にわたってキャッチアップアンコール放送が「ミッドナイトチャンネル」枠内で行われた。
 2022年4月19日（18日深夜） - 第1・2話連続放送
 2022年5月18 - 20日（17 - 19日深夜） - 第3 - 6話を1日1話づつ放送（20日は2話分。青森放送局のみ別番組差し替えとなったが、NHKプラスでの同時配信で補完可能）
 2022年6月12 - 14日（11 - 13日深夜） - 第7 - 10話を1日1話づつ放送（14日は2話分）

また、NHKプラスにおいては放送日（本放送・再放送を含む）から1週間以内無料で見逃し配信を行っており、その見逃し再生回数が記録的な伸びを見せている。

正直不動産感謝祭 
2022年6月14日の22時 - 22時45分に放送された（副音声解説放送なし）。ドラマ出演者から山下、福原、市原、泉、長谷川、脚本家の根本、演出の川村の7人をゲストに迎え、鈴木奈穂子（NHKアナウンサー）の司会で、同作品の制作秘話などを語り合う座談会が行われた（福原と市原はVTR出演）。

脚注

注釈

出典 

書誌情報

関連項目 
 住宅産業

外部リンク 

ようしきふとうさん
2017年の漫画
ビッグコミックの漫画作品
企業を舞台とした漫画作品
経済を題材とした漫画作品
社会問題を題材とした漫画作品
不動産業を題材とした作品
継続中の作品
2022年のテレビドラマ
ドラマ10
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