家屋の税金　西東京市Web

# 家屋の税金

ページ番号 957-630-116

最終更新日 2022年8月1日

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## 評価のしくみ

### 新築家屋の評価

家屋の評価は、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」に基づき、再建築価格を基準に評価します。この評価額が、固定資産税、都市計画税の課税標準額となります。

評価額（課税標準額）＝再建築価格（注記1）×経年減点補正率（注記2）

注記1：再建築価格とは、評価の対象となった家屋と全く同一のものを、評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に、必要とされる建築費です。
注記2：経年減点補正率とは、家屋の建築後の年数に応じて生じる減価の率です。

### 新築家屋以外の家屋（在来分家屋）の評価

新築家屋以外の家屋の評価は、上記の新築家屋の評価と同様の算式により求めますが、再建築価格は、建築物価の変動分を考慮します。なお、仮に、評価額が前年度の価額を超える場合でも、決定価額は引き上げられることなく、通常、前年度の価額に据え置かれます。
なお、増改築または損壊等がある家屋については、これらを考慮して再評価されます。

在来分家屋の再建築価格＝前基準年度の再建築価格×建築物価の変動割合

固定資産税の税額が急に高くなった

固定資産税の評価替えの年に寄せられる質問

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