都有地活用による魅力的な移転先整備事業 | 東京都都市整備局

# 都有地活用による魅力的な移転先整備事業

最終更新日：令和５(2023)年10月20日

## 木密地域の改善を加速するため、新たな取組を進めています

都は、災害に強い都市の実現に向け、防災都市づくり推進計画に基づき、老朽化した木造建築物が特に集積するなど、震災時に特に甚大な被害が想定される地域を対象に、延焼遮断帯の形成や市街地の不燃化に取り組んでいます。
こうした取組に当たっては、敷地が狭小であることや権利関係が輻輳していることなどにより、建替えが進みにくい状況があるほか、住み慣れた地域で居住し続けたいとする権利者などが多く、希望に合う移転先を確保することが難しいといった課題があります。
そこで、近隣の都有地を有効活用し、コミュニティの形成等を重視した、民間事業者による魅力的な移転先の整備に取り組んでいます。

## 「江北小路」完成しました！入居申込受付中です

●事業名
都有地活用による魅力的な移転先整備事業（足立区江北地区）

●所在地
東京都足立区江北四丁目18番　（敷地面積：776.99㎡）
位置図（232KB）

●事業のコンセプト

木密地域に近接し大規模土地利用転換に合わせた一体的なまちづくりが進む地域に、魅力ある住環境を備えコミュニティにも配慮した一般賃貸住宅を整備し、密集市街地からの移転を促進することで、木密地域の改善を加速する。

●入居者募集要項：https://www.toshizukuri.or.jp/information/tochi.html
※都と協定を締結した事業者が、入居者の募集を行います。
※上記リンク先は、本事業の事業者代表法人である、公益財団法人東京都都市づくり公社のHPとなります。

●建物概要
・名　称：江北小路
・築年月：令和５年９月
・構　造：木造・一部鉄骨造（地上３階建）
・建　物：賃貸住宅　全16戸
１階：テナント（予定）、２階・３階：住戸（２階のみ事業用住戸）
・設　備：オートロック、TVモニター付きドアホン、宅配ボックス、エレベーター、
追焚付３点給湯、浴室乾燥機、先発洗面化粧台、システムキッチン、駐輪場、敷地内ゴミ置き場

●事業用住戸募集概要
・募集時期：【再募集】令和５年３月27日（月曜日）～
・募集戸数：５戸（201・202・203・204・205号室）
・家　賃：約69,000円～87,000円／月
・礼　金：月額家賃の１ケ月分
・敷　金：月額家賃の１ヶ月分
・共益費： 8,000円／月
・駐車場：13,200円／月（別途契約）
・間取り：１Ｒ～１ＬＤＫ（約29～37㎡）
・期限の有無：２年間（定期借家）再契約可

●間取り図（参考）

●募集対象要件
足立区内にお住まいの方のうち、下記(1)もしくは(2)に該当する方が対象者となります。
(1) 防災都市づくり推進計画に基づき、都又は足立区が実施する道路や公園の整備・老朽木造住宅の除却や建替えなどに伴い移転を要する方
(2) 昭和56年５月31日以前に建築された建築物などの老朽建築物にお住いの方のうち、移転先の確保が困難な方

●これまでの経緯（クリックして詳細を確認）

平成30年11月30日
事業実施方針の公表（584KB）
平成30年12月13日
実施方針説明会の実施
平成30年12月27日
意見書・質問書への回答の公表
→本事業実施方針に対するご意見・ご質問はありませんでした。
平成31年03月29日
事業者募集要項等の公表
令和元年05月14日
事業者募集要項等に関する質問回答書の公表（189KB）
令和元年06月28日
対話に基づく周知事項の公表（221KB）
令和元年09月23日
事業者募集締め切り
→応募はありませんでした。
令和2年06月12日
事業者募集要項等の再公表
事業者募集要項等（クリックして詳細を確認）

事業者募集要項 事業者募集要項（令和2年8月追記）（729KB）
別紙 １　契約条件書 別紙１（428KB）
２　審査基準 別紙２（313KB）
３　提案様式集 別紙３－１（189KB）
別紙３－２（58KB）
別紙３－３（29KB）
別紙３－４（135KB）
別紙３－５（47KB）
添付資料 資料集 添付資料（2.01MB）

令和2年07月21日
事業者募集要項等に関する質問回答書の公表（398KB）
令和2年08月21日
及び26日
対話の実施（対話参加者数：２者）
対話に基づく周知事項の公表（176KB）
令和2年09月2日
参加表明書の提出締め切り
→提出がありました。
令和2年09月18日
提案書等の提出締め切り
→提出がありました。
令和2年12月３日
事業予定者の公表（クリックして詳細を確認）

事業予定者選定結果
１　事業予定者
○グループ名　Teamコトモノづくり
○構　成　員　・公益財団法人東京都都市づくり公社（代表法人）
・株式会社スタジオ・クハラ・ヤギ
・三菱地所ホーム株式会社
・株式会社ハウスメイトパートナーズ
２　提案概要
○基本方針
「安心して暮らすことができ、地域に活力や賑わいをもたらす、魅力ある拠点の形成」
○主な提案内容
・人に優しい建築や良好なコミュニティの形成など木密地域からの移転を促進する仕掛けづくり
・地域の活性化につなげる多様な住戸構成と人々の交流を促すテナント
・市街地の不燃化に寄与する建築　～準耐火木造～
・多摩産材の活用
○施設の概要
・事 業 用 地　足立区江北四丁目18番（776.99㎡）
・用　　　 途　住戸16戸（うち５戸が事業用住宅）及びテナント
・構造／階数　 木造／地上３階
３　審査委員会の評価ポイント
・災害に強い都市づくりを深く理解し、木密地域の改善に精力的に取組む姿勢を評価
・木構造による温かな外観に路地空間を計画し、コミュニティを創出する設計を評価
※提案時の内容であり、今後の協議等により変更になることがあります。
「都有地活用による魅力的な移転先整備事業（江北地区）　事業予定者選定結果」

令和4年02月14日
定期借地権設定契約の締結
令和4年03月下旬
工事着手
令和4年11月１日
入居者募集について公表
令和5年09月
しゅん工・住宅への入居開始

## これまでの取組（先行実施地区：足立区江北地区、足立区関原地区）

平成30年06月08日
先行事業実施候補地区及びマーケット・サウンディング調査の実施について公表
平成30年06月22日
マーケット・サウンディング調査事前説明会の実施
平成30年06月27日
マーケット・サウンディング調査現地見学会の実施
平成30年11月30日
「マーケット・サウンディング調査結果の概要」（433KB）公表