【フラット３５】が選ばれる4つのメリット：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】

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【フラット３５】が選ばれる4つのメリット

# 【フラット３５】が選ばれる4つのメリット

## メリット１　ずっと固定金利の安心

金利上昇リスクを気にせず
安定した資金計画を立てられて安心
資金受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定します。
たとえ市中金利や物価が上昇しても、資金受取時に確定した借入
金利で返済を継続できます。
全期間固定金利型の住宅ローン【フラット３５】なら、将来まで
見通すことができるから安心です。
※返済中に市中金利が低下し、その時点の【フラット３５】の借入金利が低下した
場合でも、資金受取時に確定した借入金利で返済が続くことになります。
ご自身にあった金利タイプの住宅ローンを選びましょう

### 住宅ローンの金利タイプ

固定金利 変動金利
全期間固定金利型 変動金利型 固定金利期間選択型
特徴

借入時に返済終了までの
借入金利が確定するタイプ

金融情勢の変化に伴い、返済の途中
でも借入金利が変動するタイプ

「当初○年間○％」など一定期間、
固定金利が適用されるタイプ

メリット

借入時に借入期間全体の返済額が確定できる。
借入後に市中金利が上昇しても返済額は増加しない。

借入後に市中金利が低下すると返済額が減少する。

固定金利期間中は返済額が確定できる。
固定金利期間終了後に市中金利が低下すると返済額が減少する。

デメリット

借入後に市中金利が低下しても返済額は減少しない。

借入後に市中金利が上昇すると返済額が増加する。
借入時に将来の返済額が確定しないので返済計画が立てにくい。
借入後に市中金利が急上昇した場合、未払利息が発生する場合がある。

固定金利期間終了後に市中金利が上昇すると返済額が増加する。
借入時に固定金利期間終了後の返済額が確定しないので返済計画が立てにくい。

### ファイナンシャルプランナーが解説「こんな人には全期間固定金利型がオススメ」

住宅ローンを借り入れる時の最大の悩みと言っても過言ではないのが金利タイプ選び。金利タイプは何を基準に決めたら良いのでしょうか？その中でも全期間固定はどのような人に向くのか考えてみましょう。
（解説：ファイナンシャルプランナー　高田晶子）

固定金利だからできる資金計画で、ライフプランを含めた資金計画シミュレーションをしてみよう！

資金計画シミュレーション

## メリット２　多彩なメニューで安心の住まいづくりを応援

さまざまなニーズに合わせた

商品ラインナップをご用意！
【フラット３５】は、新築住宅でも中古住宅でも、マンションでも一戸建てでもご利用いただけます。
お客さまのさまざまな住宅取得のニーズにお応えするため、 多彩な借入メニューや返済方法をご提案します。
また、住宅金融支援機構が定める技術基準に基づく物件検査を実施し第三者機関のチェックで住まいづくりを応援します。
※物件検査手数料は、お客さまの負担となります。
※物件検査手数料は、適合証明検査機関または適合証明技術者により異なります。

【フラット３５】の技術基準はこちらをご覧ください。

## メリット３　保証人不要、繰上返済手数料不要

手続や費用の負担も軽くて安心！

保証人は必要ありません。
返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合の手数料もかかりません。
※融資手数料、抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬など）、物件検査手数料、火災保険料などはお客さまの負担となります。
※一部繰上返済の返済額は、お客さま向けインターネットサービス「住・My Note」利用の場合は10万円以上、取扱金融機関の窓口利用の場合は100万円以上となります。

## メリット４　ご返済中も安心サポート

万一のときはサポートがあって安心！

お客さまに万一のことがあった場合に備えて、新機構団信や新3大疾病付機構団信をご用意しています。
また多様な返済方法変更のメニューをそろえ、お客さまからの返済のお悩みに対して、事情に合った返済方法をご提案します。
※健康上の理由その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合も【フラット３５】をご利用いただけます。

### 新機構団体信用生命保険制度

【フラット３５】の団体信用生命保険は、ご加入者が死亡・所定の身体障害状態になられた場合などに、住宅金融支援機構に支払われる保険金が債務に充当されるため、住宅の持分、返済割合などにかかわらず、以後の【フラット３５】の返済が不要となる生命保険です。
万一加入されていない方がお亡くなりになった場合は、相続される方が【フラット３５】の返済を引き継ぐことになります。
残されたご家族に大切なマイホームを残すための備えとして、多くの方にご利用いただいている新機構団体信用生命保険制度にぜひご加入ください。

新機構団信および新３大疾病付機構団信

### 多様な返済方法変更のメニュー

住宅ローンは返済が長期にわたるため、その間に、「まとまった余裕金ができた」、「子供の進学で一時的に支出が増えた」といった、日常生活の状況や収入などに変化が生じることがあります。
お客さまの生活に起こるさまざまな変化に柔軟に対応するため、タイプ別の返済方法変更のメニューを用意し、返済終了まできめ細やかにサポートしています。

サービスメニュー
1.ご契約情報の照会　　　　　　　　　　　4.一部繰上返済のお申込み
2.お借入金残高の照会　　　　　　　　　　5.書類の発行依頼
3.繰り上げ返済シミュレーション　　　　　6.お役立ち情報の閲覧