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부시 감세 감세 지속에 대한 논쟁
대부분의 감세는 2010년 12월 31일에 만료될 예정이었다. 만료에 대한 조치에 대한 논쟁은 2004년과 2008년 미국 대선에서 정기적인 쟁점이 되었는데, 공화당 후보들은 일반적으로 감세율의 영구화를 원했고, 민주당 후보들은 중산층 소득에 대해서는 낮은 세율을 유지하고 고소득층에 대해서는 클린턴 시대 세율로 돌아갈 것을 주장했다. 대선 캠페인 동안 당시 후보였던 오바마는 소득이 25만 달러 미만인 부부는 세금 인상의 대상이 되지 않을 것이라고 밝혔다. 이 소득 수준은 나중에 중산층을 정의하는 논쟁의 초점이 되었다.
2010년 8월, 미국 의회예산처 (CBO)는 2011년부터 2020년까지 감세를 연장하면 국채가 3조 3천억 달러 증가할 것이라고 추정했는데, 이는 포기된 세수 2조 6천5백억 달러에 이자와 부채 상환 비용 6천6백억 달러가 추가된 금액이다.
비당파적인 퓨 자선 신탁은 2010년 5월에 감세의 일부 또는 전부를 연장할 경우 다음과 같은 시나리오에서 다음과 같은 영향을 미칠 것이라고 추정했다.
부시 감세 감세 지속에 대한 논쟁
비당파적인 미국 의회조사국은 2010년 이후 2001년 및 2003년 감세 연장으로 인한 10년간의 세수 손실을 2조 9천억 달러로 추정했으며, 여기에 부채 상환 비용(이자) 6천6십억 달러가 추가되어 총 3조 5천억 달러에 달한다고 밝혔다.
2010년 7월 말, 도이체 방크의 분석가들은 25만 달러 이상을 버는 사람들에게 부시 감세가 만료되도록 허용하면 경제 회복이 크게 둔화될 것이라고 말했다. 그러나 티머시 가이트너 재무장관은 만료를 허용해도 그러한 둔화는 발생하지 않을 것이라고 말했다. 오바마 행정부는 연간 25만 달러 미만을 버는 부부에 대한 감세를 유지할 것을 제안했다. 경제학자 마크 잔디는 부시 감세를 영구화하는 것이 고려된 여러 정책 중 두 번째로 자극적이지 않을 것이라고 예측했다. 감세를 영구화하면 승수 효과가 0.29에 불과했다(식권의 최고 승수 효과는 1.73).
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이 문제는 2010년 말, 제111차 의회의 레임덕 회기 중에 절정에 달했다. 슬러피 회담은 버락 오바마 대통령과 미국 의회 의원들 간의 백악관 회담으로 2010년 11월 30일에 열렸다. "슬러피 회담"이라는 이름은 2010년 중간 선거 캠페인 동안 오바마가 사용한 비유에서 따온 것이다. 이는 11월 중간 선거 이후 공화당이 하원을 장악하고 민주당이 장악한 상원에서 6석을 얻은 후 처음 열린 회담이었다. 오바마는 회담에서 재임 첫 2년 동안 공화당 의원들과 협력하는 데 더 많은 노력을 기울이지 않은 것에 대해 사과했고, 공화당과 민주당이 부시 감세 연장에 대한 합의를 이끌어내도록 돕기 위해 재무장관 팀 가이트너와 미국 관리예산실 국장 잭 루를 임명했다. 그 대가로 42명의 공화당 상원의원 전원이 세금 문제가 해결될 때까지 모든 법안을 저지하겠다고 맹세했다.
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민주당 의원들은 "중산층" 가구에 대한 부시 시대 세율의 일몰을 연장하고 "고소득층"에 대해서는 만료를 허용하는 두 가지 시도를 했다. 첫 번째 제안은 25만 달러에서 마감선을 설정했고, 두 번째는 100만 달러로 구분선을 높였다. 두 제안 모두 하원에서 통과될 수 있었지만, 2010년 12월 4일에는 둘 다 필리버스터를 피하는 데 필요한 60표에 미치지 못했다.
2010년 12월 6일, 버락 오바마 대통령은 부시 감세의 임시 2년 연장을 중심으로 한 절충안이 합의되었다고 발표했다. 특히, 그 틀은 다음과 같은 핵심 사항을 포함했다.
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오바마는 다음과 같이 말했다. "나는 이 나라의 일하는 가족들이 워싱턴의 정치적 전쟁의 부수적인 피해자가 되는 것을 용납하지 않을 것이다. 그리고 우리가 이 파괴적인 경기 침체에서 벗어나고 있는 바로 이때 우리 경제가 후퇴하는 것을 용납하지 않을 것이다. ... 따라서, 타협보다 싸움을 선호하는 사람들에게 아무리 공감하더라도, 문제 해결보다 싸움이 정치적 지혜를 지시할 수도 있겠지만, 그것은 잘못된 일일 것이다. ... 현재로서는 이 양당 계획이 옳은 일이라고 생각한다. 일자리를 위해서도 옳은 일이고, 중산층을 위해서도 옳은 일이며, 기업을 위해서도 옳은 일이고, 우리 경제를 위해서도 옳은 일이다. 이는 우리가 잡아야 할 기회를 제공한다." 백악관 미디어 팀의 온라인 참여 국장인 코리 슐만(Kori Schulman, 2010)에 따르면, 이 합의는 세 가지 성과를 거두었다고 한다. "일하는 가족들은 감세 혜택을 잃지 않을 것이며, 높은 영향력의 일자리 창출 조치에 집중했고, 중장기적 적자를 악화시키지 않았다."
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조 바이든 부통령과 같은 행정부 관리들은 가장 고소득 납세자들에게 낮은 세율을 계속 적용하는 것에도 불구하고 망설이는 민주당 의원들을 설득하여 계획을 수용하도록 노력했다. 이 타협안은 여론 조사에서 인기가 많았고, 오바마가 당의 진보적인 세력에 얽매이지 않는 합의 형성자로서 자신을 묘사할 수 있게 했다. 이 법안은 공화당의 가장 보수적인 의원들과 러시 림보와 같은 토크 라디오 진행자들, 그리고 티파티 운동의 일부 그룹으로부터 반대를 받았다. 또한 2012년 대통령 선거의 공화당 후보 중 여러 주요 잠재 후보들도 반대했는데, 그 중에는 밋 롬니도 있었다. 그 이유는 일반적으로 부시 감세를 영구화하지 않았고 국가 적자를 전반적으로 증가시킬 것이라는 이유에서였다.
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이러한 논쟁 중에 인터뷰에서 전 부시 대통령은 "그들이 '부시 감세'가 아닌 다른 이름으로 불렀으면 좋겠다. 그러면 통과시키는 데 일부 사람들이 덜 불안했을 것이다"라고 말했다. 그는 세율 유지를 강력히 주장했다. "저는 우리 기업가들과 가족들에게 정부가 그들 자신의 돈을 쓰는 것을 신뢰한다는 신호를 보내는 것이 매우 중요하다고 믿는다. 그리고 저는 낮은 세금이 경제 성장을 자극하고 우리 나라에 지금 필요한 것이 경제 성장이라고 믿는다."
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2010년 12월 15일, 상원은 81대 19로 타협안을 통과시켰으며, 민주당과 공화당 모두 대다수가 지지했다. 12월 16일 자정 무렵, 하원은 277대 148로 법안을 통과시켰다. 민주당은 소수에 불과했지만 공화당은 대다수가 이 패키지에 찬성표를 던졌다. 그 전에 얼 포메로이 민주당 하원의원과 민주당 코커스 내 진보파가 제안한 상속세 인상안은 194대 233으로 부결되었는데, 이는 그들에게는 이 거래의 궁극적인 쟁점이자 이에 반대하는 소규모 반란의 원인이었다. 워싱턴 포스트는 승인된 거래를 "거의 10년 만에 가장 중요한 세금 법안"이라고 불렀다. 버락 오바마 대통령은 2010년 12월 17일에 세금 감면, 실업 보험 재승인 및 일자리 창출법 (2010년)에 서명했다.
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"재정절벽"은 2012년 12월 31일을 지칭하며, 정부 지출 감소와 다수의 감세 조치(대부분 조지 W. 부시 행정부에서 제정되어 오바마 대통령에 의해 연장된 감세)의 만료가 예상되는 날짜이다. 2012년 5월에 발표된 보고서에서 미국 의회예산처 (CBO)는 정부 지출 감소와 감세 외에도 환자 보호 및 부담적정 진료법으로 인한 비용 증가도 발효될 예정이었다. CBO는 이러한 정책 변화가 경기 침체로 간주될 정도로 경제 성장을 감소시킬 수 있지만, 2013년 적자는 약 절반으로 줄어들고 향후 10년간 부채 경로는 크게 개선될 것이라고 예측했다.
발생할 예정이었던 세율 인상은 존 베이너 하원의장, 에릭 캔터 하원 다수당 원내대표, 미치 매코널 상원 공화당 원내대표를 포함한 공화당원들에 의해 미국 역사상 가장 큰 규모라고 묘사되었지만, 미국은 클린턴 시대의 세율로 돌아갈 예정이었다. AP 통신에 따르면, 인구 증가, 임금 상승, 경제 규모를 고려하면 이번 인상은 1942년 세금 인상 다음으로 두 번째로 큰 규모가 될 것이라고 한다.
CBO와 미국 세금합동위원회의 수치에 따르면, 감세가 만료되도록 허용되었을 경우 2013년에 연방 세금은 총 4,230억 달러 증가했을 것이다. 비당파적인 조세 정책 센터는 미국 가구의 83%에 대해 평균 3,701달러의 세금 인상이 있을 것이라고 추정했으며, 헤리티지 재단은 감세 만료의 영향을 받는 사람들이 주로 중저소득층이며, 그들의 연구에 따르면 가족들은 평균 4,138달러의 세금 인상을 경험할 것이라고 밝혔다.
예산 및 정책 우선순위 센터에 따르면, 부시 소득세율의 만료(즉, 클린턴 시대의 세율로 돌아가는 것)는 저소득층 가족보다 고소득층 가족에 더 큰 영향을 미쳤을 것이다. 부시 감세는 2004년부터 2012년까지 연평균 100만 달러 이상을 버는 사람들의 소득세를 11만 달러 감소시켰다. 감세는 세금 시스템을 덜 누진적으로 만들었다. 2004년부터 2012년까지 감세는 최고 소득 납세자들의 세후 소득을 중저소득 납세자들보다 훨씬 더 큰 비율로 증가시켰다. 예를 들어 2010년에는 감세가 100만 달러 이상을 버는 사람들의 세후 소득을 7.3% 이상 증가시켰지만, 중산층 가구의 세후 소득은 2.8%만 증가시켰다.
CBO의 보고서는 감세 및 지출 정책을 연장하면 연방 부채가 2012년 GDP의 73%에서 2022년에는 90% 이상으로 증가할 것이라고 결론 내렸지만, 감세가 만료되고 예정된 지출 삭감이 이루어진다면 국가채무 대 GDP 비율이 2022년에는 61%로 감소할 것이라고 밝혔다. CBO는 다음과 같은 결론을 내렸다.
대안적 재정 시나리오에서 연방 부채의 폭발적인 경로는 연방 정부를 지속 가능한 재정 경로에 놓기 위한 대규모적이고 시기적절한 정책 변화의 필요성을 강조한다. 정책 입안자들은 GDP 대비 세수를 역사적 수준보다 실질적으로 늘리거나, 예상 수준보다 지출을 상당히 줄이거나, 이 두 가지 접근 방식의 일부 조합을 채택해야 할 것이다. 사실, CBO의 기본 예측의 근간을 이루는 현행 법률은 향후 몇 년 동안 그러한 종류의 상당한 변화를 제공한다. 미래 적자를 억제하는 다른 많은 접근 방식도 가능하다.
CBO의 "대안 시나리오"는 감세 연장 및 예정된 자동 지출 삭감 방지를 의미하는 반면, "기준선 시나리오"는 감세 만료 및 지출 삭감이 2012년 6월 현재 시행 중인 법률에 따라 이루어지는 것을 의미한다.
세율 인하 만료는 하원 세입세출위원회를 포함한 공화당원들이 반대했으며, 그들은 모든 소득 수준, 자본 이득, 배당 및 상속세에 대한 연방 세율이 동일하게 유지되도록 보장하는 1년 연장 법안을 제안하려고 했다. 이 법안은 또한 자녀 세금 공제를 포함한 세금 공제를 유지하지만 현재의 급여세 감면을 종료할 것을 제안했을 것이다. 민주당이 다수를 차지한 상원은 가구 소득 중 연간 25만 달러 미만 부분에 대해서만 감세 연장을 지지했다.
부시 감세 미국 납세자 구제법 (2012년)
2013년 1월 1일, 부시 감세가 만료되었다. 그러나 2013년 1월 2일, 오바마 대통령은 2012년 미국 납세자 구제법에 서명하여 많은 감세를 1월 1일로 소급 적용하여 복원했다. 2012년 법은 부시 감세의 만료로 1월 1일에 부과되었던 최고 한계 소득세율 인상(35%에서 39.6%로)을 폐지하지 않았다.
마크 댄
마크 E. 댄(Marc E. Dann, 1962년 3월 12일 ~ )은 미국의 정치인으로 미국 오하이오 법무장관이다.
로베르트 크라프치크
로베르트 크라프치크(폴란드어: Robert Krawczyk, 1978년 3월 26일~)는 폴란드의 전직 유도 선수이다. 올림픽 3회(2000, 2004, 2008)에 참가했으며 세계 선수권 대회에서 동메달 1개, 유럽 선수권 대회에서 금메달 1개, 동메달 3개를 획득했다.
부시 감세에 반대하는 경제학자들의 성명
부시 감세에 반대하는 경제학자들의 성명(영어: Economists' statement opposing the Bush tax cuts)은 2003년 2월 당시 생존해 있던 24명의 미국인 노벨상 수상자 중 10명을 포함해 약 450명의 경제학자들이 서명한 성명으로, 미국 대통령 조지 W. 부시에게 2003년 감세안인 2003년 일자리 및 성장 세금 감면 조정법을 시행하지 말 것을 촉구하고 이 입장에 대한 대중의 지지를 모색했다. 이 성명은 뉴욕 타임스에 전면 광고로 실렸으며, 경제 정책 연구소를 통해 대중에게 공개되었다. 성명에 따르면, 성명에 서명한 450여 명의 경제학자들은 2003년 부시 감세가 불평등과 재정 적자를 증가시켜 미국 정부의 필수 서비스 자금 조달 능력을 저하시키는 동시에 경제 성장을 이끌어내지 못할 것이라고 믿고 있다.
이에 반박하여, 세금 계획을 지지하는 250여 명의 경제학자들은 새로운 계획이 "모든 미국인에게 더 많은 고용, 경제 성장, 기회를 창출할 것"이라고 썼다.
부시 감세에 반대하는 경제학자들의 성명 내용
성명은 다음과 같다:
경제 성장이 긍정적이었음에도 불구하고 일자리를 창출하고 실업률 상승을 막기에는 충분하지 못했다. 사실 현재 경기 침체기 시작 시점보다 민간 부문 일자리가 200만 개 이상 적다. 과잉 생산, 기업 스캔들, 그리고 불확실성은 계속해서 경제를 억누르고 있으며 앞으로도 그럴 것이다.
부시 대통령이 제안한 감세 계획은 이러한 문제에 대한 해답이 아니다. 부시 계획의 세부 사항에 대해 어떻게 보든, 그 목적이 세금 구조의 영구적인 변화이며 단기적인 일자리 창출과 성장이 아니라는 점에는 광범위한 동의가 있다. 특히 영구적인 배당세 인하는 단기적인 경기 부양책으로 신뢰하기 어렵다. 세금 개혁으로서 배당세 인하는 기업보다는 개인을 대상으로 하고, 지나치게 복잡하며, 수익 중립적인 세금 개혁 노력의 일부가 될 수 있음에도 불구하고 그렇지 않다는 점에서 잘못된 방향이다.
부시 감세에 반대하는 경제학자들의 성명 내용
이러한 감세 조치는 장기적인 예산 전망을 악화시켜 국가의 만성적인 적자 예상치를 증가시킬 것이다. 이러한 재정 악화는 정부가 사회 보장 및 메디케어 혜택뿐만 아니라 학교, 보건, 인프라, 기초 연구에 대한 투자를 자금 조달할 능력을 감소시킬 것이다. 더욱이 제안된 감세 조치는 세후 소득의 불평등을 더욱 심화시킬 것이다.
효과적인 경기 부양 계획은 수요를 확대하기 위해 즉각적이지만 임시적인 지출 및 세금 조치를 활용해야 하며 또한 즉각적이지만 임시적인 투자 유인을 활용해야 한다. 이러한 경기 부양 계획은 장기적인 예산 전망을 악화시키지 않으면서 단기적으로 성장과 일자리를 촉진할 것이다.
부시 감세에 반대하는 경제학자들의 성명 서명자
450명 이상의 경제학자가 성명에 서명했으며, 다음 11명의 노벨상 수상자가 포함된다:
부시 감세에 반대하는 경제학자들의 성명 반응
이 서한은 부시 감세를 지지하는 250명의 서명자들의 반발을 불러일으켰다. 반박 서한의 서명자들은 다음과 같다.
카프리 카파로
카프리 실베스트리 카파로(Capri Silvestri Cafaro, 1977년 11월 21일 ~ )은 미국의 정치인으로 미국 오하이오주 상원의원이다.
양쓰치
양쓰치(중국어 정체자: 楊思琦, 병음: Yáng Sīqí, 한자음: 양사기, Shirley Yeung Sze Kei, 1978년 8월 7일 ~ )는 홍콩의 배우이다.
주숙의
주숙의(중국어 정체자: 朱淑儀, 병음: Zhū Shúyí, Elaine Chu, 1969년 8월 7일 ~)는 홍콩의 프로듀서이다.
키에스달파고
키에스달파고 (Chies d'Alpago)는 이탈리아 베네토주의 벨루노도에 위치한 코무네 (지방자치단체)이다. 베네치아에서 북쪽 약 80 킬로미터 (50 mi), 벨루노에서 쪽 약 15 킬로미터 (9.3 mi) 거리에 있다.
바르치스, 클라우트, 피에베달파고, 푸오스달파고, 탐브레 등과 경계를 맞대고 있다.
윌리엄 M. 스타인펠트
윌리엄 M. 스타인펠트(William M. Steinfeldt, 1917년 3월 22일 ~ 2006년 9월 4일)은 미국의 정치인으로 미국 뉴욕주 상원의원이다.
레옹 보나
레옹 조제프 플로랑탱 보나(프랑스어: Léon Joseph Florentin Bonnat, [leɔ̃ ʒozɛf flɔʁɑ̃tɛ̃ bɔna], 1833년 6월 20일~1922년 9월 8일)는 프랑스의 화가이자 미술품 수집가 및 에콜 데 보자르의 교수이다. 1900년 10월 14일에는 레지옹 도뇌르 그랑크루아를 받았다.
레옹 보나 어린 시절
보나는 바욘에서 태어났으나, 1846년부터 1853년까지는 아버지가 서점을 운영하던 스페인 마드리드에서 살았다. 그는 아버지의 가게를 도우며 구세대 거장들의 판화를 모사하면서 드로잉에 대한 열정을 키웠다. 마드리드에서 그는 마드라소 밑에서 예술 교육을 받았다. 이후 파리로 가서 활동했으며, 끊임없이 초상화 의뢰를 받는 대표적인 초상화 화가로 알려지게 되었다. 그의 수많은 초상화들은 벨라스케스, 주세페 데 리베라 등 스페인 거장들과 티치아노, 반 다이크의 영향을 보여주며, 이러한 영향은 프라도 미술관에서의 연구를 통해 얻은 것이다. 그는 1850년대 프랑스 화단에서 신고전주의 및 아카데미즘에 반대하는 흐름의 선두에 있었다. 스페인 체류 이후, 보나는 파리에서 역사화가 폴 들라로슈와 레옹 코니에의 화실에서 수학했다(1854년). 그는 로마 대상에 여러 차례 도전했지만 수상에는 실패했고, 결국 2등 상만 받았다. 하지만 고향 바욘의 장학금과 페르소나즈(Personnaz) 가문의 지원 덕분에 1858년부터 1860년까지 독자적으로 로마에서 3년을 보낼 수 있었고, 이 기간 동안 미술품 수집가 앙토냉 페르소나와 평생 친구가 되었다. 또한 로마에서 에드가 드가, 귀스타브 모로, 장자크 에네르, 조각가 앙리 샤퓌 등과도 친분을 쌓았다.
레옹 보나 경력
보나는 1869년 파리에서 명예 훈장을 수상하였으며, 이후 그 시대를 대표하는 주요 화가 중 한 사람이 되었다. 그는 레지옹 도뇌르 훈장의 그랑오피시에 등급을 받았으며, 1882년에는 에콜 데 보자르의 교수가 되었다. 그는 파리에 온 미국인 학생들에게 매우 인기가 높았으며, 프랑스어 외에도 스페인어와 이탈리아어를 구사했고, 영어도 능통했기 때문에 영어밖에 모르는 미국인들에게도 편안한 존재였다. 1905년 5월에는 폴 뒤부아의 후임으로 에콜 데 보자르의 학장으로 임명되었다. 줄리어스 카플란(Julius Kaplan)은 보나를 “완성도보다는 단순함을, 세부보다는 전체적인 효과를 중시한 자유로운 교육자”라고 평가했다. 보나는 인상주의자들과 아카데미 화가 장레옹 제롬 사이의 중간 지점에 위치한 인물로, 전체적인 인상과 동시에 엄격한 드로잉을 강조했다. 1917년에는 미국 국립 디자인 아카데미의 명예 외국 회원으로 선출되었다.
레옹 보나 회화
보나의 생생한 초상화들은 그의 대표작이지만, 그의 가장 중요한 작품들은 아마도 종교화를 들 수 있다. 그중에는 《십자가에 못 박힌 그리스도》(현재 파리 프티 팔레 미술관 소장), 《욥》(바욘의 보나 미술관 소장), 《두 명의 노젓는 노예 대신 나선 성 빈센트》(파리 생니콜라데샹 교회), 파리 팡테옹에 있는 대형 그림 《성 드니의 순교》 등이 있다. 그러나 그는 종교화나 역사화의 의뢰를 자주 받지 않았으며, 대부분의 작업은 초상화였다. 또한 이탈리아 농민들의 풍속화, 그리고 극소수의 오리엔탈리즘 회화도 제작했다.
레옹 보나 회화
소설가 에밀 졸라와 테오필 고티에는 그의 지지자였으며, 고티에는 그를 “부그로의 정반대”라고 평했다. 이는 보나 작품 특유의 거친 자연주의와 표면 마감의 결여를 가리킨 것이다. 그는 분명한 의미에서 아카데미 화가였고, 프랑스 학술원의 일원으로서 에콜 데 보자르를 운영하는 14인의 화가 중 한 명이었다. 동시에 그는 당대 독립 예술가들과도 교류하며, 로마 시절부터 알게 된 드가가 그를 두 번 초상화로 그렸고, 스페인 회화에 대한 취향을 공유한 에두아르 마네와도 친분이 있었다. 그는 에콜에 정식 교수로 임명되기 전, 피에르 퓌뷔 드 샤반과 함께 개인 아틀리에에서 수업을 진행했다. 그는 오귀스트 로댕의 학술원 입회를 지지했고, 귀스타브 쿠르베의 살롱 출품작을 옹호하기도 했다.
레옹 보나 교육자
보나는 학생들의 표현력과 자유로운 붓놀림을 장려했다. 그는 프라도 미술관 견학을 권장하며 파리 화단에 스페인적 회화 양식을 도입했고, 이는 프랑스 회화의 발전에 큰 영향을 미쳤다.
레옹 보나 교육자
그가 가르친 저명한 제자들로는 존 싱어 사전트, 스탠호프 포브스, 귀스타브 카유보트, 스웨덴의 유셴 왕자, 구스타프 세데르스트룀, 라우리츠 툭센, 페데르 세베린 크뢰위에르, 마르코렐 드 푸아 쉬조르코테, 로버트 해리스, 알프레드 필리프 롤, 조르주 브라크, 토마스 에이킨스, 라울 뒤피, 장 베로, 프랭클린 브라우넬, 마리우스 바슬롱, 위베르드니 에체베리(Hubert-Denis Etcheverry), 프레드 바너드, 루이 베루, 폴 드 라 불레(Paul de la Boulaye), 앨로이시어스 오켈리, 에리크 베렌스키올드, 그라시아노 멘딜라하르수(Graciano Mendilaharzu), 에드바르 뭉크, 알퐁스 오스베르, 헨리 시돈스 모브레이, 프랜시스 페트루스 파울루스, 찰스 스프레이그 피어스, 앙리 드 툴루즈로트레크, 마누엘 쿠시 이 페레(Manuel Cusí y Ferret), 햐쿠타케 카네유키(百武兼行), 닐스 포르스베리, 월터 틴들, 에밀루이 푸베르(Émile-Louis Foubert), 엠마누엘 피에르 다무아(Emmanuel Pierre Damoye), 해리 와트러스 등이 있다.
레옹 보나 말년
말년에 보나의 회화는 17세기 화가들과 고야의 영향에서 더욱 벗어나, 보다 현대적인 자유로운 붓터치와 팔레트 나이프 사용으로 나아갔다. 또한 색채도 더 다채롭게 변화했다. 이러한 변화를 프라도 미술관에 있는 그의 자화상에서 확인할 수 있다. 젊은 시절 자신이 받은 도움에 대한 감사의 표시로, 그는 페르소나즈와 함께 고향 바욘에 미술관을 건립했다. 이 보나 미술관에는 그와 페르소나가 유럽을 여행하며 수집한 미술품이 다수 소장되어 있다. 특히 레오나르도 다 빈치, 미켈란젤로에서 앵그르, 제리코에 이르기까지 구세대 거장들의 드로잉 컬렉션이 매우 뛰어나다. 보나는 1922년 9월 8일 몽시생텔루아에서 사망했으며, 바욘 생테티엔 묘지에 안장되었다.
레옹 보나 사생활
보나는 결혼하지 않았고, 생의 대부분을 어머니, 여동생과 함께 뱅티미유 광장(Place Vintimille, 1940년 이후 아돌프 막스 광장으로 개명)에서 살았다.
레옹 보나 비판
“왜 벨라스케스의 아기는 어깨가 가짜처럼 보이고 머리가 몸통에 붙어 있지 않은지 우리는 의아해하지. 그런데 그것이 얼마나 좋아 보이는가! 반면 보나의 인물화는 실제 어깨에 머리가 정확히 붙어 있는데… 그게 얼마나 나빠 보이는지!” — 폴 고갱(Paul Gauguin), 《화가 지망생의 잡문』(Ramblings of a Wannabe Painter, 2017년, 데이비드 즈워너 북스 출판사)에서 발췌
카나카나부어
카나카나부어(Kanakanavu)는 대만 원주민의 하나인 카나카나부족이 사용하는 오스트로네시아어족 타이완 제어의 언어이다. 언어학적으로 사아로아어와 가까우며 간혹 남부 초우어군(Southern Tsouic)이라는 분류로 함께 묶인다.
카나카나부족은 오늘날 대만 가오슝시 나마샤구의 마야(瑪雅, Maya)와 타카누아(達卡努瓦, Takanua)라는 2개 마을에 거주하고 있다. 언어는 사멸 직전으로, 2012년 인구조사에서 4명의 화자만이 확인되었다.
초우어
초우어(Tsou)는 대만 원주민의 하나인 초우족이 사용하는 오스트로네시아어족의 언어이다. 화자는 대만 자이시 남동쪽의 아리산산맥 지역에 분포하고 있다.
초우어 이름
Tsou라는 이름은 말 그대로 "사람"을 뜻하는데, 이는 오스트로네시아조어 *Cau에서 규칙적인 음운 변화를 거쳐 나온 것으로 사오(Thao)와도 동계어이다.
초우어 분류
초우어는 전통적으로 오스트로네시아어족의 일차 어파인 초우어군을 이룬다고 여겨진다. 다만 Chang(2006)이나 Ross(2009) 등 최근의 일부 분류에서는 초우어군의 유효성에 의문을 제기하고 있다. 이에 따르면 초우어는 초우어군의 나머지 언어인 사아로아어와 카나카나부어보다 더 분기가 깊은 언어이다.
노노 기미토
노노 기미토(일본어: 濃野 公人 (のうの きみと), 2002년 3월 26일~)는 일본의 축구 선수이다.
노노 기미토 구단 경력
그는 2024년 J1리그의 가시마 앤틀러스에 입단했다.
아타얄어
아타얄어(Atayal)는 대만 원주민의 하나인 아타얄족이 사용하는 오스트로네시아어족의 언어이다. 크게 Squliq과 C’uli’라는 2개의 주요 방언으로 나뉘며, 그 중 Squliq가 위신을 가진 방언으로서 가장 널리 쓰인다. C’uli’의 하위 방언인 Mayrinax와 Pa’kuali는 남녀의 사용역 구분이 뚜렷하다는 점에서 아타얄어 방언 중 특징적이다.
국제 동물 복지 기금
국제 동물 복지 기금(International Fund for Animal Welfare, IFAW)은 세계에서 가장 큰 동물복지 및 야생생물보전 자선 단체 중 하나이다. 이 단체는 개별 동물을 구조하고, 개체군을 보호하며, 서식지를 보전하고, 더 큰 보호를 옹호하기 위해 노력한다. 브라이언 데이비스가 IFAW를 설립했다. 1983년에 유럽은 모든 흰색 털 하프 물범 제품을 금지했다. 이 금지 조치는 100만 마리 이상의 물범을 구하는 데 도움이 되었다. IFAW는 40개국 이상에서 활동한다.
국제 동물 복지 기금 역사
국제 동물 복지 기금(IFAW)은 1969년, 캐나다 동해안에서 상업적인 물범 새끼 사냥을 막기 위한 초기 노력으로 설립되었다.
2014년에는 15개국에 사무실을 두고 40개국 이상에서 프로젝트를 진행했다. IFAW는 가장 큰 동물복지 단체 중 하나이다.
이 기금은 디즈니 네이처와 디즈니 보전 기금, 펫파인더 재단 및 아틱 폭스를 포함한 기업 기부자들의 지원을 받는다.
2025년, 카숭구 국립공원 인근 주민들이 IFAW를 상대로 법적 조치를 시작했다고 발표되었다. 이는 2022년 NGO가 263마리의 코끼리를 이 지역으로 재배치한 후 10명이 사망한 사건에 따른 것이다. 말라위 현지인들에 따르면, 2022년 7월부터 2024년 11월까지 이주된 코끼리로 인해 50명 이상의 어린이가 고아가 되었다고 한다. 원고들은 IFAW에 공원 주변 167개 마을을 보호하기 위한 울타리 건설과 코끼리로 인한 피해에 대한 현지 주민 보상을 요구하고 있다.
국제 동물 복지 기금 활동
IFAW는 캐나다에서 상업적인 물범 사냥을 종식시키고 상업적인 포경을 종식시키는 캠페인을 벌였다. IFAW는 빈곤한 지역 사회의 개와 고양이를 돕고, 코끼리를 보호하며, 불법 상아 거래를 줄이고, 고아 코뿔소와 같은 야생동물을 구조하고 방사하며, 미국 허리케인 카트리나와 같은 재해 발생 시 동물을 구조한다.
리스 (계약)
리스(lease)는 사용자(임차인이라 함)가 자산 사용료를 소유자(임대인이라 함)에게 지불하도록 하는 계약적 합의이다. 재산권, 건물 및 차량은 흔한 임대 자산이다. 산업 또는 사업용 장비도 임대된다. 본질적으로, 리스 계약은 두 당사자 사이의 계약이다: 임대인과 임차인. 임대인은 자산의 법적 소유자인 반면, 임차인은 정기적인 임대료 지불에 대한 대가로 자산을 사용할 권리를 얻는다. 임차인은 또한 재산이나 장비의 사용에 관한 다양한 조건들을 준수하기로 동의한다. 예를 들어, 자동차를 임대하는 사람은 자동차가 개인적인 용도로만 사용될 것이라는 조건에 동의할 수 있다.
임대 계약이라는 용어는 두 가지 종류의 리스를 의미할 수 있다:
자산이 유형자산인 리스. 여기서 사용자는 소유자가 대여하거나 임대한 자산(예: 토지 또는 상품)을 임대한다(리스라는 동사는 이 두 가지 행위 중 어느 하나를 지칭할 수 있으므로 덜 정확하다). 무형자산 리스의 예로는 컴퓨터 프로그램 사용(라이선스와 유사하지만 조항이 다름) 또는 무선주파수 사용(이동 통신망 사업자와의 계약 등)이 포함된다.
리스 (계약) 일반적인 조건
리스는 법적 계약이므로, 해당 관할권의 계약법에 따라 모든 당사자에게 강제할 수 있다.
미국에서는 또한 부동산에 대한 점유권을 양도하는 것이므로, 부동산 양도문서의 특성을 포함하는 하이브리드 형태의 계약이다.
일부 종류의 리스는 임대되는 재산, 계약이 체결된 관할권, 당사자의 거주지에 따라 법령에서 요구하는 특정 조항을 가질 수 있다.
리스 계약의 일반적인 요소는 다음과 같다:
모든 종류의 동산 (재산)(예: 자동차 및 가구) 또는 부동산(예: 원시 토지, 아파트, 단독 주택, 도매 및 소매를 포함한 상업용 부동산)을 임대할 수 있다. 리스의 결과로, 소유자(임대인)는 명시된 재산의 사용권을 임차인에게 부여한다.
리스 (계약) 토지 임대
더 좁은 용어인 '테넌시'는 유형자산이 토지(공간, 건물의 층 (건물) 또는 광산과 같은 수직 단면 포함)인 임대를 설명한다. 프리미엄은 임차인이 임대 허가를 받거나 이전 임차인의 임대를 확보하기 위해 지불하는 금액으로, 종종 낮은 임대료를 확보하기 위한 것이다. 장기 임대에서는 지상 임대료라고 불린다. 건물의 일부에 대해서는 사용자가 담보 계약으로, 또는 동일한 계약으로, 서비스 요금을 지불하는 것이 가장 일반적이며, 이는 서비스 요금에 대한 분쟁을 최소화하기 위해 임대 계약에 명시된 서비스 목록이다. 총액 임대료 또는 테넌시는 모든 서비스 요금을 포함하여 총 지불액에 대한 임대료를 규정한다.
취소 가능 임대(영국: 확정/파기 가능 임대)는 임차인만 또는 임대인만 벌금 없이 해지(공식적으로 확정)할 수 있는 임대이다. 상호 확정 가능 임대는 양측 모두에 의해 확정될 수 있다. 취소 불가능 임대는 그렇게 해지할 수 없는 임대이다. 일반적으로 "리스"는 취소 불가능 임대를 의미할 수 있는 반면, "임대 계약"은 취소 가능 임대를 의미할 수 있다.
리스 (계약) 토지 임대
권원등기제도의 영향을 받아, 일반적으로 1년 이상으로 처음 부여된 테넌시는 더 간단하게 리스라고 불린다.
리스는 임차인과 임대인의 책임 및 권리에 관한 특정 조항을 제공하거나, 지역 법률의 결과로 자동 조항이 적용될 것이다. 일반적으로 협상된 수수료를 임대인에게 지불함으로써 임차인(또한 세입자라고도 함)은 임대인 및 세입자의 초대가 없는 한 다른 모든 사람을 배제하고 임대 재산의 점유 및 사용( 임대 ) 권리를 가진다. 가장 일반적인 부동산 임대 형태는 집주인과 세입자 간의 주거 임대 계약이다. 세입자와 집주인의 관계를 테넌시라고 하므로, 이 용어는 일반적으로 비공식적이고 짧은 임대에도 사용된다. 세입자의 점유 권리는 때때로 리스홀드 이자라고 불린다. 리스는 정해진 기간(리스의 기간이라고 함) 동안일 수 있다.
리스는 만기일보다 일찍 다음 사유로 종료될 수 있다:
리스 (계약) 토지 임대
리스는 면허와 대조되어야 하는데, 이는 사람( 사용 허가자라고 함)에게 재산을 사용할 권리를 부여할 수 있지만, 재산 소유자( 허가자라고 함)의 의지에 따라 종료될 수 있다. 허가자/사용 허가자 관계의 예로는 주차장 소유자와 주차장에 차량을 주차하는 사람이 있다. 면허는 야구 경기 티켓 또는 며칠 동안 소파에서 잠을 잘 구두 허가 형태로 볼 수 있다. 차이점은 기간(종료 시간), 명확하게 정의된 부분의 독점 점유를 시사하는 사생활의 정도, 지속적인, 반복적인 지불, 비행 또는 미지급을 제외하고 해지할 권리의 부재와 같은 요소들이 리스 경향을 보인다는 것이다; 대조적으로, 타인의 재산에 대한 일회성 진입은 아마도 면허일 것이다. 리스와 면허의 결정적인 차이는 리스가 일반적으로 그 기간 동안 정기적인 지불과 특정 종료 날짜를 제공한다는 것이다. 계약에 종료 날짜가 없으면 영구 면허 형태일 수 있으며 여전히 리스가 아닐 수 있다.
리스 (계약) 토지 임대
정상적인 상황에서 재산 소유자는 자신의 재산으로 원하는 대로(합법적인 목적을 위해) 할 수 있으며, 재산을 처리하거나 제한된 기간 동안 세입자에게 재산의 점유를 양도하는 것을 포함한다. 소유자가 타인(즉, 세입자)에게 점유를 부여했다면, 합법적인 점유 상태의 세입자에 의한 재산의 조용한 향유에 대한 어떠한 간섭도 그 자체로 불법이다.
유사한 원칙이 부동산뿐만 아니라 동산 (재산)에도 적용되지만, 용어는 다르다. 전대할 권리는 세입자에게 허용되거나 허용되지 않을 수 있다. 허용되는 경우, 소유자가 직접 부여한 리스는 "주리스" 또는 때로는 "마스터 리스"라고 불린다. 주리스 세입자와 차례로 다시 전대할 수 있는 세입자는 오래된 프랑스어에서 "중간"을 의미하는 메스네 /miːn/ 집주인이라고 불린다. 주리스 세입자는 주리스의 종료일을 넘어 연장되는 전대를 부여할 권리가 없다.
계약의 특권에서 비롯되는 일반적인 원칙인 계약의 특권을 회피하기 위해, 여러 관할권에서는 전세입자에게 주임대차의 일부 제한적 계약(조건)을 구속하는 법률이 존재한다. 예를 들어 잉글랜드와 웨일스에서는 법원에서 토지에 영향을 미치고 관련된다고 인정한 계약들을 구속한다.
리스 (계약) 토지 임대
임대차의 잔여 이자 양도, 즉 양도는 양도의 한 유형이며 종종 가능하며, 일부 관할권에서는 강제법 또는 기본 입장에 따라 암묵적인 양도권이 존재한다. 점유 공유 또는 분리는 특정 임대차 위반으로 몰수 조치가 발생할 수 있다.
점유권 획득은 집주인의 소유권을 획득하는 것이며, 임차인이 지상 임대료만 지불하는 경우 집주인과 가장 흔히 협상된다. 합병은 집주인과 임차인이 동일한 경우이며, 일부 관할권에서 전세입자가 없는 경우 임대차를 종료할 수 있다.
미국에서는 임차인이 토지 또는 부동산 임대차에 우선매수청구권 조항을 협상하여, 임대인이 제3자 구매자와 협상하기 전에 부동산에 대한 구매 제안을 할 수 있는 권리를 부여할 수 있다. 이는 임차인에게 다른 잠재적 구매자들이 기회를 갖기 전에 부동산에 전념할 수 있는 능력을 제공한다.
리스 (계약) 토지 임대차의 역사
수세기 동안 임대차는 다양한 목적을 수행했으며, 법적 규제의 성격은 그 목적과 시대의 사회경제적 조건에 따라 다양하게 변화했다. 예를 들어, 임대차는 18세기 후반과 19세기 초반 산업화된 국가의 도시 성장이 도시 지역에서 임대차를 중요한 토지 소유 형태로 만들 때까지 주로 농업 목적으로 사용되었다.
영미법계 관할권의 현대 집주인 및 세입자 법률은 영미법계의 영향과 특히 19세기에 계약 및 물권법을 지배했던 자유방임주의 철학을 유지하고 있다. 소비주의의 성장과 함께, 소비자보호 입법은 계약 당사자 간의 동등한 협상력을 가정하는 영미법계 원칙이 그 가정이 부정확할 때 어려움을 야기한다는 것을 인식했다. 결과적으로, 개혁가들은 세입자에게 제공하는 보호 측면에서 주거 임대차 법률을 평가할 필요성을 강조했다. 세입자를 보호하기 위한 법률은 이제 흔하다.
결과적으로 영미법계는 임대차를 일반적인 상업 계약과 유사하거나 동등하게 취급하지 않았으며, 특히 일반적인 상업 계약과 동일한 방식으로 고시 (행정규칙)에 의해 임대 계약이 해지될 수 있는지 여부에 관하여 그러하다.
리스 (계약) 테넌시 유형
고정 기간 테넌시 또는 년간 테넌시는 고정된 기간 동안 지속된다. 명확한 시작 날짜와 명확한 종료 날짜를 가진다. "년간 테넌시"라는 이름에도 불구하고, 이러한 테넌시는 어떤 기간이든 지속될 수 있다 — 심지어 1주일짜리 테넌시도 년간 테넌시라고 불릴 수 있다. 영미법계에서는 기간이 확실할 필요는 없었지만, 어떤 사건의 발생에 따라 조건화될 수 있었다 (예: "작물이 수확 준비가 될 때까지" 또는 "전쟁이 끝날 때까지"). 많은 관할권에서 이러한 가능성은 부분적으로 또는 전체적으로 폐지되었다.
고정 기간 테넌시는 고정 기간이 만료되거나, 사건 발생으로 종료되는 테넌시의 경우 사건이 발생하면 자동으로 종료된다. 만기 후에도 점유를 계속하는 세입자가 재산에 남아 있으면, 임대인/집주인이 세입자를 퇴거시키는 대신 세입자로 남아 있도록 허용했기 때문에 유숙 세입자가 될 수 있다. 이러한 테넌시는 일반적으로 "임의"이며, 이는 세입자 또는 집주인이 언제든지 적절한 법적 고시를 제공하면 해지할 수 있음을 의미한다.
리스 (계약) 테넌시 유형
주기적 테넌시는 연간 테넌시, 월간 테넌시 또는 주간 테넌시라고도 불리며, 임대료 지불 기간에 따라 결정되는 기간 동안 존재하는 점유권이다. 사기 방지법을 위반하는 연간 테넌시의 구두 임대차 계약(관할권에 따라 1년 이상의 임대차 계약을 서면으로 하지 않고 약정)은 임대된 건물이 위치한 관할권의 법률에 따라 실제로는 주기적 테넌시를 생성할 수 있다. 많은 관할권에서 당사자들이 명시적으로 다른 약정을 지정하지 않았거나 지역 또는 사업 관습에 따라 추정되지 않는 "기본" 테넌시는 월별 테넌시이다.
리스 (계약) 테넌시 유형
집주인 또는 세입자는 관할권의 법령 또는 판례법에서 요구하는 대로 상대방에게 고시를 제공함으로써 기간이 거의 끝나가는 주기적 테넌시를 해지할 수 있다. 집주인이나 세입자는 기간이 끝나기 전에 주기적 테넌시를 해지할 수 없으며, 남은 임대 기간에 대한 비용을 지불할 의무가 발생한다. 양 당사자는 연간 테넌시를 해지할 의사가 있는 경우 고시를 제공해야 하며, 고시 기간은 임대차 계약 또는 주 법령에 명시되어 있다. 고시 기간은 일반적으로 최소 1개월이지만 항상 그런 것은 아니며, 특히 연간 주기적 테넌시의 경우 그렇다. 1년 미만의 기간은 일반적으로 테넌시 기간과 동일한 고시를 받아야 한다. 예를 들어, 집주인은 월별 테넌시를 해지하려면 1개월 고시를 제공해야 한다. 그러나 많은 관할권에서는 이러한 필수 고시 기간을 늘렸으며, 일부는 집주인이 이를 사용하는 능력을 급격히 줄였다. 지역 임대료 통제 법률이 있는 관할권의 경우, 집주인이 주거 테넌시를 해지할 수 있는 능력이 상당히 감소한다. 예를 들어 캘리포니아의 로스앤젤레스, 산타모니카, 웨스트 할리우드, 샌프란시스코, 오클랜드 시는 다른 제한 사항과 함께 집주인이 주기적 테넌시를 해지할 수 있는 능력을 제한하는 "임대료 안정화 조례"를 가지고 있다.
리스 (계약) 테넌시 유형
고시에는 해지 유효일도 명시되어야 하며, 일부 관할권에서는 지불 기간의 마지막 날이어야 한다. 즉, 월별 테넌시가 해당 월의 15일에 시작된 경우, 마지막 날 요구 사항이 있는 관할권에서는 다음 달 20일에 해지가 유효할 수 없으며, 이는 세입자에게 필요한 1개월 이상의 고시를 제공하더라도 마찬가지다.
리스 (계약) 테넌시 유형
임의 테넌시는 집주인 또는 세입자가 언제든지 합리적인 고시를 제공하여 해지할 수 있는 테넌시이다. 주기적 테넌시와 달리 시간 기간과 관련이 없다. 여러 해 동안 지속될 수 있지만, 임대인 또는 임차인이 어떤 이유로든 또는 전혀 이유 없이 언제든지 종료할 수 있다. 항상 집주인/세입자 법에 따라 주 법령에 명시된 적절한 고시가 제공되어야 한다. 공식적인 임대 계약이 없는 경우, 일반적으로 존재하는 것은 임의 테넌시이다. 드물게는 테넌시가 약인을 위한 것이 아닌 경우 발생할 수 있다. 현대 영미법계에서는 보상이 없는 임의 테넌시는 매우 드물며, 부분적으로는 당사자들이 임대료가 없다는 데 명시적으로 동의하는 경우에만 발생하기 때문이다. 일반적으로 가족 구성원이 공식적인 약정 없이 집에 살 수 있도록 허용되는 경우(명목상의 약인이 필요할 수 있음)이다. 고정 기간의 대부분의 주거 임대에서는 약인에 따라 서면 임대 계약이 없더라도 근인 없이는 세입자를 퇴거시킬 수 없다. (그러나 12개월 이상 임대 계약을 포함하는 사기 방지법이 있는 관할권에서는 12개월 이상 구두 임대 계약은 강제할 수 없다.) 많은 주거 임대 계약은 30일 고시에 따라 "임의" 테넌시로 전환된다. 또는 세입자가 재산을 점유하기를 원하고 집주인이 동의하지만, 새로운 임대 계약을 협상하고 완료할 시간이 부족한 경우 임시 기간 동안 임의 테넌시(특정 시간 제한 없음)가 존재할 수 있다. 이 경우, 새로운 임대 계약이 협상되고 서명되는 즉시 임의 테넌시는 종료된다. 당사자들은 또한 합리적인 기간 내에 새로운 임대 계약을 체결하지 못하는 경우 세입자가 건물을 비워야 한다는 조건에 동의할 수도 있다.
리스 (계약) 테넌시 유형
리스가 집주인의 단독 재량에 따라 존재하는 경우, 해당 관할권의 법률은 세입자에게 법률의 작용에 의해 리스를 임의로 해지할 상호 권리가 부여된다고 암시할 수 있다. 그러나 세입자의 의지에 명시적으로 존재하는 리스(예: "세입자가 이 토지에 살기를 원하는 한")는 일반적으로 집주인이 리스를 해지할 수 있음을 의미하지 않는다; 오히려 이러한 문구는 세입자에게 종신 물권 또는 심지어 무조건 토지 상속권을 부여하는 것으로 해석될 수 있다.
임의 테넌시는 다음의 경우, 다시 법률의 작용에 의해 파기된다:
이러한 규칙의 세부 사항은 관할권마다 다르다.
법률에서 요구하는 고시에 따라, 임의 테넌시는 집주인 또는 세입자가 테넌시와 일치하지 않는 행동을 할 때도 종료된다. 예를 들어, 집주인이 자물쇠를 변경하는 것은 테넌시 종료를 나타내며, 세입자가 건물을 비우는 것도 마찬가지이다. 그러나 캘리포니아와 같은 일부 관할권에서는 집주인이 특히 주거 테넌시를 종료하기 위해 자물쇠 변경과 같은 "자력 구제" 수단을 사용하는 것이 금지되어 있다. 그렇게 하면 "구성적 퇴거"를 구성하고 집주인이 민사 및 형사 책임에 노출될 수 있다.
유숙 테넌시(때로는 초과 점유 테넌시라고도 함)는 임대 계약 만료 후 세입자가 재산을 계속 점유하고, 집주인이 세입자를 재산에서 퇴거시키기 위해 행동할 때까지 존재한다. 이 시점에서 세입자는 기술적으로 불법침입인이며, 이러한 유형의 점유는 토지에 대한 진정한 소유권이 아니지만, 당국은 세입자에게 임대료에 대한 책임을 지게 하기 위해 이 조건을 인정한다. 집주인은 언제든지, 고시 없이 이러한 세입자를 퇴거시킬 수 있다.
집주인은 초과 점유 세입자에게 새로운 임대 계약을 부과할 수도 있다. 주거 테넌시의 경우, 이 새로운 테넌시는 월별 계약이다. 1년 이상의 상업 테넌시의 경우, 새로운 테넌시는 연간 계약이다; 그렇지 않으면 원래 임대 계약이 만료되기 전의 기간과 동일하다. 어떤 경우든, 집주인은 원래 임대 계약 만료 전에 세입자에게 더 높은 임대료를 알렸다면 임대료를 인상할 수 있다.
리스 (계약) 형식
리스의 공식적 요건은 부동산이 위치한 관할권의 법률 및 관습에 의해 결정된다. 동산의 경우, 임대 계약이 체결된 관할권의 법률 및 관습에 의해 결정된다.
1년 이상 지속되는 임대차는 사기 방지법을 충족시키기 위해 서면으로 작성되어야 한다.
임대 기간은 고정되거나, 주기적이거나, 무기한일 수 있다. 특정 기간 동안인 경우, 법적 요구 사항이 없는 한 기간이 만료되면 자동으로 종료되며 고시가 필요하지 않다. 기간의 지속 기간은 조건부일 수 있으며, 이 경우 지정된 개인의 사망과 같은 특정 사건이 발생할 때까지 지속된다. 주기적 테넌시는 일반적으로 월별 또는 주간 단위로 자동으로 갱신되는 것이다. 임의 테넌시는 당사자들이 원하는 한 지속되며, 어느 당사자든 벌금 없이 해지할 수 있다.
임대차가 "계속 점유"를 기반으로 연장되는 것이 일반적이며, 이는 일반적으로 테넌시를 월별 주기적 테넌시로 전환시킨다. 또한 임차인이 명시적으로 또는 묵시적으로 임대차를 집주인에게 포기하는 것도 가능하다. 이 과정은 임대차의 "포기"로 알려져 있다.
리스 (계약) 형식
뉴욕에서는 최근 임대 계약 기간에 대한 제한이 있었다. 특히 한 가지 제한은 단위가 2주 미만으로 임대될 수 없으며, 90일 미만으로 임대된 단위는 손님이나 애완동물을 허용할 수 없다고 명시했다.
2013년 호주 소비자법(ACL)에 따르면, 표준 양식 소비자 계약의 조항에 대한 투명성 부족은 당사자들의 권리와 의무에 상당한 불균형을 야기할 수 있다.
조항은 다음의 경우 투명한 것으로 간주된다:
투명하지 않은 것으로 간주될 수 있는 조항에는 세부 사항 또는 부록에 숨겨져 있거나 복잡하거나 기술적인 언어로 표현된 조항이 포함된다.
임대료는 일부 영미법 관할권에서는 임대차의 필수 요건이지만, 대륙법 관할권에서는 그렇지 않다. 잉글랜드와 웨일스에서는 애시번 안스탈트 대 아놀드 사건에서 임대료가 임대차의 필수 요건이 아니라고 판결했지만, 법원은 임대료가 지급되지 않는 경우 법적 관계를 형성하려는 의도가 없다는 증거로 간주하여 면허로 해석하는 경우가 더 많다. 임대료가 상업적인 금액일 필요는 없으며, 페퍼콘 또는 명목상의 임대료만으로도 이 요건을 충족하기에 충분하다.
집주인의 재산 중 많은 부분을 공유하거나, 예를 들어 건물의 특정 방이 없는 공유 약정은 임대차의 발견을 무효화할 수 있지만, 이 임대차의 일반적인 요구 사항은 많은 관할권에서 다르게 해석된다.
리스 (계약) 자동차 렌탈에 특화된 조항
위에 더하여, 자동차 렌탈 계약에는 렌터가 자동차를 사용할 수 있는 방식과 반환해야 하는 상태에 대한 다양한 제한 사항이 포함될 수 있다. 예를 들어, 일부 렌터카는 특정 허가 없이 오프로드, 국외, 또는 트레일러를 견인하는 데 사용할 수 없다. 뉴질랜드에서는 나인티 마일 해변으로 자동차를 운전하지 않겠다는 약속을 특별히 승인해야 할 수도 있다(위험한 조수 때문에).
자동차 운전면허를 제시해야 하는 요구 사항이 있을 것이며, 계약서에 명시된 운전자만이 운전할 권한을 가질 수 있다. 렌터가 이미 렌터카를 보장하는 보험에 가입되어 있지 않은 경우 자동차 보험(영국: motor insurance) 구매 옵션이 포함될 수 있다. 이는 여러 운전자에게 중요한 또 다른 고려 사항이다. 일부 업체는 자동차가 제대로 반환되지 않을 경우 지불해야 하는 보증금을 요구할 수도 있으며, 이는 종종 신용카드 승인 형태로 보관되며, 자동차가 계약대로 반환되면 무효화된다. 렌터는 렌탈 기간 동안 차량에 발생한 모든 통행료, 주차 또는 교통 위반에 대해 책임이 있다는 고지를 받아야 한다. 또한 도난, 사고, 고장 및 견인 처리 방법에 대한 조언도 있어야 한다.
리스 (계약) 자동차 렌탈에 특화된 조항
추가 조항으로는 늦은 반납, 다른 장소로의 반납, 또는 반납 직전 주유를 하지 못한 경우에 대한 추가 요금이 포함될 수 있다.
마지막으로, 예약 시 환불 불가능한 보증금을 내는 조항, 초기 기간(할인, 바우처 등) 지불 조건, 연장 기간, 그리고 반환 전까지 발생하는 모든 손해 또는 기타 요금에 대한 조항이 있을 수 있다.
리스 (계약) 재산 임대
임대차 계약은 종종 리스라고 불리는데, 특히 부동산이 임대될 때 그렇다. 부동산 임대차는 리스의 조건을 구축하는 데 사용되는 임대차 신청서로 시작된다. 임대차의 기본 사항(누가, 무엇을, 언제, 얼마에) 외에도, 부동산 임대차는 이러한 문제 및 기타 문제에 대해 훨씬 더 자세히 다룰 수 있다. 부동산은 주택, 차량 주차, 보관, 사업, 농업, 기관 또는 정부 사용 또는 기타 이유로 임대될 수 있다.
리스 (계약) 재산 임대
누구: 계약의 당사자인 임대인(때로는 소유자 또는 집주인이라고도 함)과 임차인(때로는 세입자 또는 테넌트라고도 함)은 계약서에 명시된다. 주택 임대차는 세입자가 혼자 살고 있는지, 가족, 자녀, 룸메이트, 방문객과 함께 살고 있는지를 명시할 수 있다. 임대차는 이들 각자의 권리와 의무를 명시할 수 있다. 예를 들어, 낯선 사람에게 "전대"하는 것은 집주인의 허락 없이 허용되지 않을 수 있다. 이는 세입자가 애완동물을 기를 수 있는지 여부에도 적용된다. 반면에, 세입자는 비상 상황을 제외하고는 집주인(또는 다른 세입자)의 침입에 대해 특정 권리를 가질 수도 있다. 세입자는 재산을 점유하고 있으며, 집주인이 적절한 고시와 권한(예: 24시간 고시, 주간, 먼저 노크, 비상 수리, 불, 홍수 등 제외) 없이 진입하면 세입자의 권리를 침해하는 불법 침입이 된다.
리스 (계약) 재산 임대
무엇: 임대된 부동산은 아파트, 주택, 건물, 사업 사무실 또는 스위트룸, 토지, 농장과 같은 거의 모든 부동산의 전체 또는 일부를 포함할 수 있으며, 단순히 차량을 주차하거나 물건을 보관할 내부 또는 외부 공간일 수도 있다. 임대된 건물은 특정 방뿐만 아니라 노상 주차장, 지하실 또는 다락방 보관 공간, 세탁 시설, 수영장, 옥상 데크, 발코니 등과 같은 다른 공용 공간에 대한 접근도 포함할 수 있다. 계약은 이러한 장소를 어떻게 언제 사용할 수 있는지, 그리고 누가 사용할 수 있는지를 명시할 수 있다. 건물이 반환될 때의 상태와 비교하기 위해 건물의 현재 상태에 대한 자세한 설명이 있을 수 있다.
리스 (계약) 재산 임대
일반적인 임대차는 연간 또는 월별이며, 장기 임차인의 경우 임대료가 다를 수 있다(회전율 비용이 낮기 때문에). 만기 전에 장기 임대차를 종료하면 위약금이 발생하거나, 심지어 합의된 전체 기간의 비용이 발생할 수도 있다(집주인이 성실한 노력에도 불구하고 적절한 대체 임차인을 찾지 못하는 경우). 임차인이 연간 임대차(1년 이상)의 종료일을 넘어 계속 거주하는 경우, 당사자들이 임대차가 자동으로 갱신되는 것에 동의하거나, 이전 연간 임대차의 비례 월별 비용으로 단순히 임의 임대차(월별)로 전환될 수 있다. 임의 임차인에게 건물 퇴거 고시가 주어졌는데 거부하는 경우, 집주인은 퇴거 절차를 시작한다. 많은 곳에서 법원의 퇴거 명령 없이는 문 잠금 장치를 변경하거나 개인 소지품을 제거하는 것은 물론 강제로 사람을 퇴거시키는 것이 전적으로 불법이다. 엄격한 절차 규칙과 위반 시 엄중한 처벌(3배 손해 배상금 및 변호사 수수료)이 있을 수 있다.
이에 따라 리스 계약에는 일반적으로 기타 중요한 재정적 의무가 포함된다. 이러한 요소들은 임대료 송금에 대한 기본적인 이해를 기반으로 하며 계약의 필수적인 부분이다: