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ハルヴァー 歴史
NSDAPが活力を増すにつれ、抵抗勢力も形成されていった。ハルヴァーにおける「反国家社会主義勢力」には少なくとも7つのグループがあった。3つの KPD-地域グループ、国旗団、ローテ・ヒルフェ・ドイチュランツ（直訳: 赤軍がドイツを救う）、アイゼルネ・フロント（直訳: 鉄の前線）、SPDである。ここから徐々に一連のローカルな「自衛組織」が形成されていった。「フォルク・ヴァハ・アウフ」（アイゼルネ・フロントの闘争紙）、「ハンマー・ウント・ジッヒェル」（ハルヴァーの労働者組織の機関紙）、「アインハイツフロント」（KPDの党新聞）といった独自の新聞によって、特に労働者に向けて国家社会主義的イデオロギーを警告した。共産主義系新聞はカリカチュアを掲載して「大資本」を批判した。これは大資本がNSDAPを支持していたためである。一方、アイゼルネ・フロントは闘争の呼びかけを強くした。
アイゼルネ・フロントは、1932年7月24日付けの機関紙「フォルク・ヴァハ・アウフ」に「赤いペスト、これを打ちのめせ！誰がこれをやるのか？あなたの拳が当たったならば、盗賊どもは労働者の拳が強く打ちのめすことを知るだろう！」と書いた。SAの隊員を標的にした攻撃が続いた。3人から6人の小さなグループが「褐色シャツ」を狙って殴打した。NSDAPの催しは、「ホイル・ヒトラー」といったヤジによって妨害された。国家社会主義の集会参加者が増加するのと並行して社会主義活動や共産主義活動も増加したことをハルヴァー派出所は記録している。反国家社会主義行事の参加者はしばしば300人を超えた。特にカルトハウゼン地区やオーバーブリュッゲ地区は「左翼」の手中にある地区であった。
カトリック聖職者ヨーゼフ・ノインツィヒは、1941年に助任司祭になった。彼は1941年8月23日に逮捕され、ドルトムントのゲシュタポの牢「シュタインヴァッヘ」に投獄された。その理由は、礼拝の後にポーランド人労働者にタバコとチョコレートをあげた、というものであった。そのために彼はダッハウ強制収容所に5年間収監される罰を受けた。4年の拘束の後、終戦の数週間後にヨーゼフ・ノインツィヒはハルヴァーに帰還した。彼は、困窮した友も敵も隔てなく助け、報復することを考えなかったことで、人間の持つ偉大さを体現した。1948年にノインツィヒは故郷のトリアー司教区に復帰した。ハルヴァーの司祭館は彼の名を冠している。
1950年代から1960年代に急速な住宅不足が起こった。その後、単世帯あるいは二世帯住宅用に適切な土地への要望が強まった。1989年以降、主に旧ソヴィエト連邦からの移住者約1,200人を受け容れ、融和した。工業が住民の大部分の生活を支えた。工房や小さな工場から、現在の鉄鋼加工、型鍛造、鉄・真鍮・金属製品製造、合成樹脂加工および電子産業・電気産業分野の工場が発展した。1994年9月6日、バイパス道路が開通した。
1969年1月1日、隣接するキールスペの市域の一部と廃止された町村リューデンシャイト＝ラントの一部が本市に編入された。
ハルヴァー 住民
ヴェストファーレン福音主義教会とローマ＝カトリック教会は、ハルヴァーとオーバーブリュッゲにそれぞれ1つずつ教会を有している。この他に、福音主義の自由教会として、ハルヴァーとベーヴァーに自由福音主義教会があり、福音主義バプテスト兄弟団やメノー派兄弟団がハルヴァーにある。さらに新使徒教会やトルコ＝イスラム教会組織もハルヴァーに存在する。
2019年12月31日の人口統計によれば、人口16,667人のうち 40.8 % が福音主義、16.1 % カトリックの信者である。残りの 43.1 % はその他の宗教の信者および無宗教である。
ハルヴァー 行政
ハルヴァー市の市議会は、34議席からなる。
2015年のハルヴァー市の市長選挙でミヒャエル・ブロッシュ (SPD) が新たな市長に選出された。彼は、当時現職だったベルント・アイッカーを相手に 59.0 % の票を獲得して当選した。
図柄: 三層の銀と赤の市松模様の横帯の基部の上に、金地（黄色地）にテーブルと「フェムリンデ」（シナノキ）が描かれている。
解説: 横帯の赤と銀の市松模様は、ハルヴァーが属していたマルク伯領を象徴している。さらにシナノキの下の石のテーブルと「フェムリンデ」は、13世紀に設立されたハルヴァーのフェーメ裁判所のフライシュトゥール（裁判所の椅子）を表している。この紋章は、オットー・フップによってデザインされ、1935年3月29日に帝国およびプロイセン内務省により認可された。
ハルヴァーは以下の都市と姉妹都市関係にある
ハルヴァー 文化と見所
ハルヴァーでは、旧カトリック国民学校にハルヴァー郷土博物館がある。ここには特に農業や手工業に関する物品が展示されている。靴職人の工房や、ふいごや金床を備えた鍛冶屋の炉も展示されている。また、バターの製造も紹介されている。さらに森や水の生物圏に関する部門もある。
福音主義ニコライ教会は1783年に建設され、街の中心に現存している。特筆すべきは、保護文化財に指定されている19世紀のオルガンである。
1566年に最初の記録が残るレールミューレは、エネペ川に現存する最も古い水車である。現在の建物は19世紀初めに建設された、ヘースフェルダー・ミューレは市民団体によって修復され、現在は自然保護・文化景観保護センターの一部となっている。
カールスヘーエに、1893年に展望塔が建設された。ここからは、エッベ山地やベルギシェス・ラントの良好な景観を望むことができた。カールスルーエ展望塔は2007年夏に立ち入り禁止となった。老朽化が酷く、石材が壁から剥離している部分があったためである。この塔が再整備されるかどうかは不明である。
ハルヴァー 文化と見所
本市の市域は、ザウアーラント＝ロタール山地自然公園に属している。住宅地となっている集落地域や建設計画の適用地域以外の場所は、たとえば自然保護区 (NSG) などのより高度の保護地域に指定されていない限り、景観保護区に指定されている。市域内には3つの自然保護区がある。ヴィルデ・エネペ自然保護区 (5.73 ha)、イン・デア・ボンメルト自然保護区 (3.56 ha)、ヘーレ・ハルヴァーヒュロッホ (6.60 ha) である。
ヴィルデ・エネペ自然保護区には、石英を含むモノリスが何ダースも存在する。これらの石英ブロックの集積は、自然文化財として保護されている。
ハルヴァー航空スポーツフェラインは、ハルヴァー飛行場を運営している。この飛行場は、ハルヴァー「イム・ヘーデ」グライダー飛行場とも呼ばれている。この飛行場は、首邑の南、海抜 418 m に位置している。滑走路は 1,000 m で、舗装はされていない（芝生）。敷地内には、航空スポーツフェラインが利用している格納庫がある。飛行は週末や祝日に行われている。
ハルヴァー「イム・ヘーデ」飛行場は、2006年から稼働していない。ハルヴァー航空スポーツフェラインはこれ以降、格納庫だけを利用し、飛行はヴィッパーフュルト＝ナイエ飛行場で行っている。
ハルヴァー 文化と見所
グレールタール堰までの標識が備えられたツィール遊歩道や20本の周回遊歩道などのよく整備された遊歩道網の他に、市境をめぐる全長 50 km の周回遊歩道もある。この遊歩道には、メルキッシャー郡によって「H」の標識がつけられている。
ハルヴァーには、人気のヴァルトシュヴィムバート（森の水泳プール）がある。これは、ヘルヴァー川の源流の1つであるヘルピーネ川を堰き止めたものである。水面の面積は 6,000 m2 で、ノルトライン＝ヴェストファーレン州最大級のプールの1つである。また、長さ 40 m ウォータースライダーがある。敷地内には、ビーチバレーコート、子供の水浴び用プールや遊具施設もある。この他に、学校センターには屋内プールがある。
スキー・クラブ・ハルヴァー 1957 e.V. の、スキー小屋やリフトを備えたスキー場は、ハルヴァーのコレンベルクにあり、シーズン中は利用できる。冬季にはリフトを使ってスキー・クラブの子供スキー教室が一般のために開催される。夏季にもリフトを使ってグラススキーやマウンテンボードが楽しめる。
ハルヴァー 文化と見所
SG シャルクスミューレ＝ハルヴァー (SSGH): 以下のクラブが共同で参加するハンドボールチーム: TuS ハルヴァー 1848 e.V.、TuS シュテッケン＝ダーラーブリュック 1885 e.V.、TuS エッキングハウゼン 1888 e.V.、シャルクスミューレ TV 1893 e.V.。その第1チームは3部リーガ西部に参加している。リザーブチームは、フェアバンツリーガ・ヴェストファーレン、シュタッフェル 2 に属す。シニア部門では女子チームと3つの男子チームがプレイしている。ジュニア部門では、唯一のジュニアチームであるSGSHジュニアーズが存在する。SGSHは、ホームゲームをシュポルトハレ・レー（シャルクスミューレ）およびシュポルトハレ・ミューレンシュトラーセ（ハルヴァー）で開催している。
SGSH ジュニアーズは、2009年1月11日にシャルクスミューレ消防署で結成された。このチームは JHG マルク・ジュートから設立され、JHG の規約を変更せずに受け継いでいる。つまり、単に名前が変わっただけである。JHG マルク・ジュートは、SG ハルヴァー＝エッキングハウゼンと HSG シャルクスミューレが合併して設立された。2003年春に JSG シャルクスミューレと SG ハルヴァーエッキングハウゼンのジュニア部門が JHG マルク・ジュートに合併した。4月18日に JHG マルク・ジュートの結成集会が、ズザンネンヘーエの TuS エッキングハウゼンのテニスハウスで挙行された。
ハルヴァー 経済と社会資本
ハルヴァーの経済は特に金属細工によって成立した。この産業から現在の経済構造が発展した。重要なのは、鋼鉄の成形、型鍛造業、鉄および金属製品の製造である。さらに電気技術分野や、合成樹脂加工業も存在する。
統計報告によれば、2017年6月30日現在、市内には 6,279人の社会保険支払い義務のある就労者がいる。このうち、4,218人が製造業に従事している。商業・接客業・交通・運輸業分野では 928人、農林水産業分野では 46人が働いている。公的および民間のサービス業従事者は 1,097人である。市内の業者の多くは中小企業である。2018年現在、地元の企業として、大型モーター用コンポーネントおよびシリンダヘッドシステム製造の世界的リーディングカンパニー「メルキシェス・ヴェルク」、電子部品メーカーの「NEOSID」や、電気アプリ-ケーションのパケットスイッチのスペシャリストである「Casp. Arn. Winkhaus」(CAW) を挙げることができる。工業オートメーションの分野で地域を超えて広く活動してる トゥルク企業グループはハルヴァーで設立された。
2014年末、ハルヴァーのブルーフ地区のそれまで農地だった場所に広さ 86,000 m2 のズザンネンヘーエ産業地区が開発された。
ハルヴァー 経済と社会資本
エッキングハウゼンおよびこれに隣接するブルーフでは、ズザンネンヘーエの麓の農地に、7区画の新しい産業地区が造成されることになっている。市はこれにより、地元企業の需要を満たす予定である。新たな産業地区に約90人分の雇用を創出することが期待される。しかし、その一部は単にハルヴァーから移転されるだけの既存の職場であると予想される。とはいえ、ズザンネンヘーエ産業地区はハルヴァーの経済的立地を護るために重要な要素でもある。2013年にはすでに新しい産業地区について3件の建設照会があったとされている。これまで直接にせよ間接的にせよ関係した者は、新しい産業地区の方針に懐疑的な態度をとっている。
ハルヴァーは、街を東西に貫く連邦道 B229号線に面している。この道路を使って、東に約 16 km で連邦アウトバーン A45号線のリューデンシャイト南インターチェンジに達する。車での所要時間は約20分である。さらに、ハーゲンからの州道 L528号線がハルヴァーを南北に貫き、マイネルツハーゲンに至る。
ハルヴァー 経済と社会資本
元々連邦アウトバーン A54号線（かつてはA208号線とも呼ばれた）が、ブルンスム近郊のオランダ国境からプッフェンドルフ、ベルクハイム、ランゲンフェルト、ゾーリンゲン、レムシャイト、ラーデフォルムヴァルト、ハルヴァー、リューデンシャイト、ヴェルドールを経由してザウアーラントのプレッテンベルクにまで通る予定であった。当時すでに存在していたアウトバーン A45号線とのジャンクションは、現在の Nr. 13 リューデンシャイト北インターチェンジが想定されていた。現在のA542号線と、ゾーリンゲン市内を通る州道 L141n号線の2区間以外、A54号線は完成していない。
ヴッパータール鉄道の廃止後、ハルヴァーには旅客鉄道路線がない。1888年から1949年まで（貨物運行は1952年まで）ハルヴァーは、シャルクスミューレ行きのアルテナ郡鉄道のヘルヴァータール線も運行していていた。
最寄りの駅はブリュッゲにあり、ここからハーゲンおよびリューデンシャイト方面行きのフォルメタール鉄道およびケルンへ行くオーバーベルギッシェ鉄道が運行している。オーバーブリュッゲ駅の再開により、2019年12月からハルヴァー市内に列車が停まるようになった。
ハルヴァー 経済と社会資本
「フォルメ川上流地域統合発展・交易」コンセプトによれば、シュライフコッテン鉄道を介してオーバーブリュッゲ駅でフォルメタール鉄道に接続することで、ハルヴァー市は再び旅客鉄道路線に直接アクセスできるようになる。
旧ハルヴァー駅付近には、文化の駅（旧駅舎）の北にプラットフォームや、パークアンドライドおよびキスアンドライドのための駐車場、タクシー乗り場がある。文化の駅の南には、3階建ての建物があり、自転車ステーションとサービス部門やオフィスがある。
ハルヴァー市当局は2012年9月に、広さ 38,000 m2 の駅の敷地を売却することとした。駅の敷地約 4,500 m2 が商業地に転用されることとなった。約 2,000 m2 の大規模小売店や約 1,000 m2 もディスカウントショップがこれに含まれる。この他に、ハルヴァー市を通るテネンヴェークの高台に住宅地が望まれている。
ハルヴァー 経済と社会資本
2012年10月、レギオナーレ 2013に伴い、オーバーブリュッゲ駅改修のために 136,500ユーロがハルヴァー市に提供されることが発表された。オーバーブリュッゲの駅の改修はフォルメタール鉄道の再開と拡張に関連していた。フォルメタール鉄道は2015年から、ハーゲンからシャルクスミューレ、ハルヴァー、キールスペを経由してマイネルツハーゲンまで運行している。この路線の旅客運行の再開は、地域改革の観点から最も重要な共通の重点事項であり、フォルメタールの未来志向の持続的発展のバックボーンとなるものでもあった。フォルメタールの4市町村を北のルール地方および南のライン地方に接続することは、人口を既存の場所にとどめ、新たな住民や観光客をこの地域に呼び込むことに寄与するはずである。
ハルヴァーと周辺地区とを結びつけるために、シュライフコッテン鉄道による、本線オーバーブリュッゲ駅との結びつきが望まれる。ドイツ鉄道 AG は、目的連合の要求に応え、旧駅を新たな停車場として、新しいプラットホームを設ける。
バス交通は現在、主にメルキッシェ交通協会 (MVG)、ルール＝ジークバス交通 (BRS)、ハルヴァー市民バスによって運行されている。
以下のバス路線が存在している。
ハルヴァー市内には病院がない。ハルヴァーの医療は、リューデンシャイト、ヴィッパーフュルト、ラーデフォルムヴァルトの病院が担っている。
ハルヴァー 経済と社会資本
中核市区には、シニアセンター・ベタニエンと老人ホーム・ヴァルトフリーデン・ハルヴァーがある。さらに多目的施設「フォン＝ヴィンケ＝シュトラーセ」（旧カトリック市民大学）に老人デイケア施設がある。この建物には郷土博物館も入居している。
旧駅舎は、市立図書館、食堂、広さ 170 m2 のイベントホールを有する「文化の駅」となっている。
ハルヴァーには様々な運営母体の幼稚園が合わせて6園存在する。このうち5園が中核市区にあり、残り1園はオーバーブリュッゲにある。運営母体は、福音主義教会、カトリック教会、労働者福祉事業団、ドイツ赤十字である。
中核市区に2校、オーバーブリュッゲに1校、基礎課程学校が存在する。
ハルヴェラナー学校センターには、本課程学校、実科学校、アンネ＝フランク＝ギムナジウムがある。
オイゲン＝シュマーレンバッハ＝ベルーフスコレーク（職業補修高等専門学校）は、メルキッシャー郡の商業学校であり、オステンドルフ地区にある。
ハルヴァーにおける音楽教育は、ハルヴァーに分校を持ちマイネルツハーゲンに本部を置くフォルメタール音楽学校が担っている。フォルメタール市民大学はハルヴァーで分校を運営しており、成人教育のための様々な課程を設けている。
末光賢吉
末光 賢吉（すえみつ けんきち、前名・一郎、1900年（明治33年） - 没年不明）は、日本の実業家。関門日報社会長。
末光賢吉 人物
山口県下関市出身。末光鉄之助の長男。前名・一郎を改める。1926年、早稲田大学専門部法科を卒業する。父経営の関門日日新聞に入り社長秘書兼会計課長を経て、1942年1月合併と共に関門日報社監査役。住所は山口県下関市阿弥陀寺町。
ダニエル・カスタノ
ダニエル・アレクサンダー・カスタノ（Daniel Alexander Castano , 1994年9月17日 - ）は、アメリカ合衆国フロリダ州オーランド出身の元プロ野球選手 (投手) 。左投左打。
ダニエル・カスタノ 経歴
2016年のMLBドラフト19巡目（全体586位）でセントルイス・カージナルスから指名され、プロ入り。契約後、傘下のアパラチアンリーグのルーキー級ジョンソンシティ・カージナルスでプロデビュー。12試合（先発11試合）に登板して2勝5敗、防御率6.19、34奪三振を記録した。
2017年はA-級ステート・カレッジ・スパイクスで14試合に先発登板して9勝3敗、防御率2.57、81奪三振を記録した。
2017年12月13日にマーセル・オズナとのトレードで、サンディ・アルカンタラ、マグネウリス・シエラ、ザック・ガレンと共にマイアミ・マーリンズへ移籍した。
2018年はA+級ジュピター・ハンマーヘッズ、ルーキー級ガルフコーストリーグ・マーリンズ、A級グリーンズボロ・グラスホッパーズでプレーし、3球団合計で24試合（先発23試合）に登板して9勝12敗、防御率3.93、116奪三振を記録した。
2019年はA+級ジュピターで開幕を迎え、5月にAA級ジャクソンビル・ジャンボシュリンプに昇格。2球団合計で13試合（先発11試合）に登板して7勝4敗、防御率3.48、104奪三振を記録した。
2020年8月4日にメジャー契約を結んでアクティブ・ロースター入りした 。8月8日のニューヨーク・メッツ戦でメジャーデビューを果たした。
ダニエル・カスタノ 経歴
2023年シーズンは開幕ロースター入りを果たしたが、初登板となった4月7日のメッツ戦では1回を投げ、フランシスコ・リンドーアとピート・アロンゾに二者連続本塁打を浴びるなど3失点と首脳陣の期待に応えられなかった。その後はマイナーに降格し、復帰登板となった9月11日のミルウォーキー・ブルワーズ戦でも4本の長単打を浴び5点を失い、ここでも与えられた役割を果たせなかった。翌9月12日にDFAとなり、レギュラーシーズン終了後の10月10日にFAとなった。この年は3イニングを投げて、被安打7、8失点（自責7）、奪三振4、防御率21.00と散々な内容だった。WHIPも3.33と前年から2点以上悪化し、プロ入り後自身初の3点台となった。また、これにより短縮シーズンだった2020年を含む3シーズン連続で続いていたWHIP1点台がここでストップすることとなった。
2023年12月13日に韓国KBOリーグのNCダイノスと契約を結んだ。
2024年7月28日、ウェーバー公示され、8月4日、自由契約選手となり退団した。
NC退団後の2024年9月4日、現役引退を表明した。
ダニエル・カスタノ 投球スタイル
最速93.7mph（約150.8km/h）の速球とスライダーを主体とする。
重慶府
重慶府（じゅうけいふ）は、中国にかつて存在した府。宋代から民国初年にかけて、現在の重慶市一帯に設置された。
重慶府 概要
1102年（崇寧元年）、北宋により渝州が恭州と改称された。1189年（淳熙16年）、南宋により恭州が重慶府に昇格した。重慶府は夔州路に属し、巴・江津・璧山の3県を管轄した。羈縻州として溱州があり、溱州は栄懿・扶歓の2県を管轄した。
1279年（至元16年）、元により重慶府は重慶路総管府と改められた。重慶路は四川等処行中書省に属し、録事司と巴・江津・南川の3県と瀘州に属する江安・納渓・合江の3県と忠州に属する臨江・南賓・豊都の3県と合州に属する銅梁・定遠・石照の3県と涪州に属する武竜県、合わせて1司3県4州州領10県を管轄した。
1371年（洪武4年）、明により重慶路は重慶府と改められた。重慶府は四川省に属し、直属の巴・江津・璧山・永川・栄昌・大足・安居・綦江・南川・長寿・黔江の11県と合州に属する銅梁・定遠の2県と忠州に属する酆都・墊江の2県と涪州に属する武隆・彭水の2県、合わせて3州17県を管轄した。
清のとき、重慶府は四川省に属し、巴・江津・璧山・永川・栄昌・大足・綦江・南川・長寿・銅梁・定遠・合州・涪州・江北庁の1庁2州10県を管轄した。
1913年、中華民国により重慶府は廃止された。
ホモテリウム族
ホモテリウム族（ホモテリウムぞく、Homotherini）は、絶滅したネコ科マカイロドゥス亜科の肉食性哺乳類の族。俗に言う犬歯の伸びた剣歯虎のグループの1つであり、特に彼らはシミター・トゥースド・キャットとも呼ばれる。北アメリカ・ヨーロッパ・アジア・アフリカ・南アメリカに固有の生物であり、約2300万年前の中新世から約1万2000年前の更新世にかけて生息していた。
ホモテリウム族 形態
スミロドンやメガンテレオンといった頑強な体格をしたダーク・トゥースド・キャット（スミロドン族）と比較して、ホモテリウム族の上顎の犬歯は体サイズに対して小さかった。犬歯の縁は鋸歯状であった。この犬歯の長さはホモテリウム族とスミロドン族共に体長と正の相関を示すが、剣歯虎でないネコ科動物は体長と犬歯の大きさの相関が遥かに小さいため、マカイロドゥス亜科とネコ亜科の犬歯は独立に進化したことが示唆されている。
ホモテリウム族 進化
化石から得られたミトコンドリアDNAシークエンスに基づくと、ホモテリウムの系統は約1800万年前にスミロドンの系統から派生したと見積もられている。
長大な犬歯は植物食性の大型動物を狩るのに役立った。鋸歯状構造を持つ鋭い形状は倒した獲物の肉を切り裂くのに適していた。しかし、もしこの歯が不意に骨と接触すれば鋸歯が摩耗するばかりか歯自体が壊れた可能性さえもあり、そうなると食料を得られず餓死に至っていた。
長大な犬歯（シミター型の歯とダーク型の歯の両方）がどのようにネコ科内あるいはそれ以前の哺乳類の系統で進化したかについては議論があり、この表現型の出現が性的二型に由来する、あるいは完全な自然選択によるという説が提唱されている。性的二型に由来するという見解では、メスを巡る争いのためにオスだけが持っていた長大な犬歯が、大型草食動物の出現によりメスにも有利な形質になったと説明されている。自然選択側の見解では、大型草食動物に対する捕食者の生態的地位（ニッチ）を埋める生物が当時いなかったため、長大な犬歯が当該ニッチを埋めるのに優位に働いたと説明されている。
ホモテリウム族 分類
ホモテリウム族の系統関係を以下のクラドグラムに示す。
ホモテリウム族 ミイラ
2020年にシベリアでマンモスの牙の発掘作業中に凍結状態の幼獣のミイラを発見。その後の研究により、2024年11月にホモテリウム属のHomotherium latidensの幼獣であると発表された。
2020 QG
2020 QG（別名: ZTF0DxQ）とは、直径が数 m程度の地球横断小惑星である。アポロ群に属しており、2020年8月16日午前4時9分に地球表面から2,950 kmの距離にまで接近した。2020年8月16日にパロマー天文台のZwicky Transient Facility（ZTF）によって最も接近した約6時間後に画像が撮影され、後にインド工科大学の学生であるKunal Deshmukhによって確認された。同僚のKritti SharmaとChen-Yen HsuとともにZTFからの画像を分析した。
2020 QGは、地球に影響を与えたものを除くと、2011年に接近した2011 CQ1や2020年5月に接近した2020 JJよりも近い距離にまで接近し、既知のどの小惑星よりも地球に接近した小惑星となった。絶対等級は29.8で、直径は3–6メートル (10–20 ft)であると推定されている。これは、2008 TC3や2018 LAと同程度の大きさである。
2020 QG 軌道と分類
2020 QGは、公転周期が2.7年（990日）で軌道長半径は約1.9 auである。太陽から最も近づくときは約1.0 auまで近づき、遠ざかるときは約2.9 auまで離れる。軌道離心率は0.49で、黄道に対して5.5°傾いている。2020年8月の地球への接近により、2020 QGの公転周期は990日から964日へと変化した。
地球への接近による摂動の影響を受ける前の、2020年5月時点での地球軌道との最小交差距離（Earth MOID）は0.00027 au（40,000 km）であったが、地球最接近の数時間前の時点で0.0001 au（15,000 km）まで近づき、地球への接近による摂動で軌道が変化し、さらに最小交差距離は短くなった。
ティプトン
ティプトン (Tipton) は、英語圏の姓、また地名。
ティプトン郡
ティプトン郡 (Tipton County) は、アメリカ合衆国の各地にある郡の名前である。
北京連合大学
北京連合大学 （ペキンれんごうだいがく、中文表記: 北京联合大学、英文表記: Beijing Union University, BUU）は、1985年1月に中華人民共和国教育部によって承認された北京の総合大学である。北京大学、清華大学、中国人民大学など及び北京の主要大学を母体として統合された。CDIO工程教育連盟の成員校であり、国家級大学生企業訓練計画が実装された北京最大の大学の1つである。
加藤凌悠
加藤 凌悠（かとう りょうゆう、1991年4月29日 - ）は、ジャパンラグビーリーグワン日野レッドドルフィンズに所属するラグビー選手。
加藤凌悠 略歴
小学1年生からラグビーを始めた。
2010年、東海大仰星高校(現・東海大仰星大阪高校)卒業後、東海大学に入る。
2014年、東海大学卒業後、日野自動車レッドドルフィンズ(現・日野レッドドルフィンズ)に加入。
2015年9月27日に行われたトップイーストリーグDiv.1第3節の横河武蔵野アトラスターズ戦に先発出場で公式戦初出場を果たす。
Daughters
『Daughters』（ドーターズ）は、2020年9月18日に公開された日本映画。監督は津田肇、主演は三吉彩花と阿部純子。
東京・中目黒にあるマンションで友人とルームシェア生活を送る女性が友人の妊娠・シングルマザーという決断を経て、生活の変化に戸惑いながらも、友人を支え一緒に生きていく約10ヶ月の物語が描かれる。
第23回上海国際映画祭・アジア新人賞部門選出作品。
公開初日となる9月18日には東京・ヒューマントラストシネマ渋谷で、別会場とオンラインでつないだ舞台挨拶が実施された。
Daughters 製作
ファッションイベント演出家・映像作家である津田にとって本作は初の長編作品となり、本作について「今年は、世界中で多くの方が、人生の大きな変化・試練に直面したはずです。『Daughters』の主人公の二人を通し、素直に頼ることができ、絆を確かめ合うことのできる存在の大切さについて考えるきっかけが広がることを祈っています」とコメントしている 。
主演の三吉と阿部は、部屋での生活感を出すために撮影前に実際に撮影で使用する家に行き、二人で一日中過ごすなどの擬似ルームシェア体験で役作りをしたという。
2019年3月に撮影が開始され、その後、6月、10月と季節ごとに3回に分けて、中目黒を中心に撮影が行われた。
また、本作はtiit tokyoが劇中の全衣装の監修を行い、本作のためにオリジナルで制作された衣装も、絵画のように美しい四季折々の映像に彩りを添えている。
なお、映画の未公開シーンも盛り込まれた主題歌『GREEN』のMVが公開され、小春と彩乃の日常が軽快なラップに乗せて切り取られている。
Daughters あらすじ
春の中目黒、桜並木が続く川沿いのマンション。イベントデザイナーの堤小春とファッションブランドの広報の清川彩乃は、ルームシェアをして暮らしている。二人とも27歳で、お互いの価値観も似ている親友同士。仕事もプライベートも充実した毎日を過ごしていた。そんなある日、小春は綾乃から妊娠を告白されるが、父親が誰か明かさず、既に一人で出産する決意を固めているという。小春は戸惑いながらも彩乃に協力し、そばで支えていこうとする。
Daughters キャスト
堤小春
演 - 三吉彩花。
イベントデザイナー。彩乃とは親友同士でルームメイト。妊娠した彩乃をそばで見守る。
清川彩乃
演 - 阿部純子
ファッションブランドの広報。悩みながらもひとりの女性から「母親」になる決断をする。
桜木智子
演 - 黒谷友香
小春が沖縄で宿泊する民宿を経営している女性。
並木茂代
演 - 大方斐紗子
彩乃の祖母。
並木宏忠
演 - 鶴見辰吾
彩乃の父親。
永井香
演 - 大塚寧々
彩乃が通う産婦人科医。
林浩介
演 - 伊藤祐輝
浩介の友人・木瀬
演 -  二見悠
浩介の友人・村田
演 -  井上翔太
彩乃の上司・北川
演 -  キタキマユ
彩乃の部下・滝野
演 -  吉村優花
小春の部下・真由
演 -  廣岡聖
桜木智子の息子・逸
演 -  平松來馬
スタイリスト
演 -  三宅妃那
その他
不動産経済学
不動産経済学とは、経済学的手法を不動産市場に適用する経済学の学問分野である。それは、需要と供給の経済的パターンを記述し予測することを目的とする。密接に関連する分野である 住宅経済学 は、その範囲がより狭く、住宅用不動産市場に焦点を当てている。一方、不動産の動向に関する研究は、業界に影響を与えるビジネスおよび構造の変化に焦点を当てている。両者は部分均衡分析（需給）、都市経済学、 空間経済学、基礎研究および広範な研究、調査、ならびに金融を基盤としている。
不動産経済学 不動産市場の概要
不動産市場の需給分析には、標準的なミクロ経済学の仮定などに、以下の修正を加える。
耐久性：建物は数十年超、土地は実質的に永久など、耐久性が高い。そのため不動産市場はストック・フロー市場としてモデル化される。建物供給の大部分は既存建物のストック、ごく一部が新規建物のフローで構成される（時間経過とともに、ストックとフローの割合は大きく変動する）。いずれの期間における不動産供給ストックは、前期の既存ストック、既存ストックの劣化率、既存ストックの改修率、および当期の新規開発フローによって決定される。不動産市場の調整効果は、比較的膨大な既存建築ストックによって緩和される傾向がある。
不動産経済学 不動産市場の概要
不均質性：不動産の各単位は、立地、建物、資金調達においてそれぞれ独自の特徴を持つ。この特性が価格設定を困難にし、検索コストを増加させ、情報の非対称性を生み出し、代替可能性を大きく制限する。この問題を回避するため、ムース（1960）に端を発する経済学者は供給をサービス単位で定義する。すなわち、あらゆる物理的単位は提供するサービスに分解可能である。オルセン（1969）はこうした住宅サービスの単位を観察不可能な理論的構築物と表現する。住宅ストックは減価するため、新築建物とは質的に異なる。市場均衡化プロセスは複数の品質レベルで機能する。さらに不動産市場は通常、住宅・商業・工業セグメントに区分される。レクリエーション用・収益創出用・歴史的建造物・保護対象物件など、さらに細分化も可能である。
投資財であり消費財でもある：不動産は収益を得ることを期待して購入される場合（投資財）、使用することを意図して購入される場合（消費財）、あるいはその両方で購入される場合がある。これらの機能は分離されることもあれば（市場参加者がどちらか一方の機能に集中する場合）、組み合わされることもある（所有する住宅に居住する人の場合）。この二重性は、人々が不動産に過剰投資を行うことが珍しくないことを意味する。
不動性：不動産は動かすことが不可能（移動式住宅などの建物は例外だが、土地は不動）。消費者が商品のもとへ向かうのであって、商品が消費者のもとへ向かうのではない。このため、物理的な市場は存在し得ない。この空間的固定性により、市場の調整は商品の移動ではなく、人々が居住単位へ移動することによって行われなければならない。例えば、嗜好が変化し郊外住宅を求める人が増えた場合、人々は郊外で住宅を見つけなければならない（既存の家と土地を、郊外に持っていくことは不可能だから）。都市部における住宅の空間的固定性と密集性は、特定の場所に内在する外部性の可能性を示唆している。
不動産経済学 住宅市場と業界団体
住宅市場は、国や地域における住宅の需給環境を指す。住宅市場には、住宅供給と需要、住宅価格、賃貸セクター、そして住宅市場における政府介入といった要素で構成されている。住宅の供給は、住宅の開発、建設、および販売という流れで展開される。業界団体として、米国では全米住宅建設業者協会（NAHB）、オーストラリアでは住宅産業協会がある。
不動産経済学 住宅需要
住宅需要の主な決定要因は人口統計である。しかし、所得、住宅価格、信用のコストと利用可能性、消費者の選好、投資家の選好、 代替財の価格、補完財の価格もすべて影響を及ぼす。人口規模と人口増加率という中核的な人口統計変数は、経済圏の人口が増えるほど住宅需要が高まることを示す。しかしこれは過度に単純化した見方である。世帯規模、世帯の年齢構成、第一子と第二子の数、純移民数 （移民 － 移住）、非家族世帯の形成、二世帯世帯の数、 死亡率、離婚率、および婚姻件数。住宅経済学において、分析の基本単位は標準的な部分均衡モデルにおける個人ではなく、住宅サービスを需要する世帯である。典型的には一戸建て住宅につき一世帯である。世帯の規模と人口統計学的構成は変動し、完全に外生的ではない。住宅サービスの価格が上昇するにつれて世帯規模も増加する傾向があるという意味で、住宅市場に対して内生的である。所得も重要な決定要因である。北米における所得弾力性の実証的測定値は0.5から0.9の範囲である（De Leeuw 1971）。恒常所得の弾力性を測定すると、結果はわずかに高くなる（Kain and Quigley 1975）。これは、一時所得は年ごとに、また個人間で変動するため、プラスの一時所得はマイナスの一時所得を相殺する傾向があるためである。多くの住宅経済学者が年間所得ではなく恒常所得を用いるのは、不動産購入のコストが高いためである。多くの人にとって、不動産は生涯で最も高額な購入品となる。住宅価格も重要な要素である。北米における住宅サービスの需要の価格弾力性は、Polinsky と Ellwood (1979) によってマイナス 0.7、Maisel、Burnham、Austin (1971) によってマイナス 0.9 と推定されている。個々の世帯の住宅需要は、標準的な効用/選択理論を用いてモデル化できる。効用関数、例えばを構築することが可能であり、そこでは世帯の効用は様々な財とサービスの関数となる。これは、予算制約（例えば）に従う。ここで、は世帯の利用可能所得であり、は様々な財とサービスの価格である。この等式は、全ての財・サービスへの支出が可処分所得と等しくなければならないことを示す。これは非現実的であるため、借入と貯蓄を許容するようモデルを調整する必要がある。富の尺度、生涯所得、あるいは恒常所得が必要となる。また、不動産の異質性を考慮するためにもモデルを調整しなければならない。これは効用関数を分解することで実現できる。住宅サービス（）を構成要素（）に分解すると、効用関数はと書き換えられる。住宅サービスの価格（）を変化させ、効用が最大となる点を求めることで、世帯の住宅サービスに対する需要曲線を構築できる。市場需要は、個々の世帯の需要をすべて合計することで算出される。
不動産経済学 住宅供給
開発業者は土地、労働力、電力や建築資材などの様々な投入要素を用いて住宅供給を生み出す。新規供給量はこれらの投入コスト、既存住宅ストックの価格、生産技術によって決定される。北米郊外の典型的な一戸建て住宅の場合、おおよそのコスト割合は次の通り割り当てられる：取得コスト10％、用地改良費11％、労務費26％、資材費31％、金融コスト3％、管理費15％、販売費4％。集合住宅の典型的な内訳は以下の通り：取得コスト7％、用地改良費8％、労務費27％、資材費33％、金融コスト3％、管理費17％、販売費5％。公共区画の要件により、管轄区域によっては開発コストが最大3％増加する可能性がある。建築基準の違いは開発コストの約2%の変動要因となる。ただし、これらの区画分割および建築基準関連費用は、通常、その支出額と同等以上の価値を建物の市場価格に付加する。生産関数は、のように構築でき、は生産される住宅の数量、 は雇用された労働量、は使用された土地量、はその他の資材量である。ただし、この生産関数は既存建物の改修・増築を考慮するよう調整する必要がある。このため、既存住宅ストックとその築年数を決定要因として含む第二の生産関数が構築される。2つの関数を合計することで、総生産関数が得られる。あるいは、ヘドニック価格設定モデルを回帰分析することも可能である。
不動産経済学 住宅供給
長期における供給の価格弾力性は非常に高い。ジョージ・ファリス（1985）はこれを8.2と推定しているが、短期では供給は価格弾力性が極めて低い傾向にある。供給の価格弾力性は代替弾力性と供給制約に依存する。土地と資材の間、労働と資材の間の双方に、顕著な代替可能性が存在する。高価値地域では、開発業者は通常、高価な土地の使用量を削減するため、高層マンションを建設できる。1950年代以降、労働コストが上昇するにつれ、使用労働量を削減するため、新素材や資本集約的な技術が採用されてきた。しかしながら、供給制約は代替可能性に重大な影響を及ぼしうる。特に熟練労働力の供給不足（および労働組合の要求）は、資本から労働への代替を制約し得る。対象地域が限定されている場合、土地の入手可能性も代替可能性を制約する（すなわち、地域が広ければ広いほど土地供給者が増え、代替の可能性が高まる）。ゾーニング細則などの土地利用規制も代替可能性を低下させる可能性がある。
不動産経済学 調整メカニズム
基本的な調整メカニズムはストック・フローモデルであり、市場のおよそ98％が既存ストックで構成され、約2％が新築物件のフローであることを反映している。
隣接する図では、左パネルに住宅供給ストックが、右パネルに新規供給フローが示されている。基本的な調整メカニズムには四つの段階がある。第一に、初期均衡価格（Ro）は、既存住宅ストックの供給量（SH）と住宅需要（D）の交点によって決定される。次に、この賃料はキャッシュフローの割引を通じて価値（Vo）に変換される。価値は、当期賃料を割引率で割る、すなわち永久年金として計算される。その後、価値は建設コスト（CC）と比較され、開発業者にとって収益機会が存在するかどうかが決定される。建設コストと住宅サービスの価値の交点が、新規住宅着工の最大水準（HSo）を決定する。最後に、当期の住宅着工量は次期の住宅供給ストックに加算される。次期には、供給曲線SHが量HSo分だけ右方にシフトする。
不動産経済学 減価償却
右の図は減価償却の影響を示している。既存住宅の供給が摩耗により劣化すると、住宅供給ストックは減価する。このため、住宅供給量（SHo）は左側（SH1）へシフトし、新たな均衡需要量R1が生じる（住宅数が減少したものの、需要は依然として存在する）。需要がRoからR1に増加すると、価値関数は上昇（VoからV1へ）します。その結果、より多くの住宅が収益性を持って生産可能となり、住宅着工件数は増加します（HSoからHS1へ）。その後、住宅供給は初期位置（SH1からSHo）へ戻ります。
不動産経済学 需要の増加
右の図は、短期における需要増加の影響を示している。住宅需要が増加した場合、例えばDoからD1へのシフトが生じると、価格調整、数量調整、あるいはその両方が起こる。価格を一定に保つためには、住宅の供給が増加しなければならない。すなわち、供給量SHoがHSだけ増加する必要がある。
不動産経済学 コスト上場
右の図は、短期におけるコスト上昇の影響を示している。建設コストが上昇した場合（例えばCCoからCC1へ）、開発業者は事業の収益性が低下すると判断し、事業展開においてより選択的になる。さらに、一部の開発業者は業界から撤退する可能性がある。住宅着工件数は減少する（HSoからHS1へ）。既存住宅ストックが減価するにつれ、供給水準も最終的に低下する（SHoからSH1へ）。価格は上昇傾向を示す（RoからR1へ）。2024年、中央銀行の利上げにより世界の不動産市場では住宅購入の負担可能性が15％低下した。
不動産経済学 不動産ローン
不動産ローンには様々な方法がある：政府系および民間系の資金源や機関です。住宅購入者や建設業者は、貯蓄貸付組合、商業銀行、貯蓄銀行、住宅ローン業者やブローカー、 生命保険会社、信用組合、連邦機関、個人投資家、建設業者などから資金援助を得ることができる。
過去10年間、北京や上海では住宅価格が毎年平均で二桁の伸びを示した。しかし多くの観察者や研究者は、住宅セクターの変動性には、セクター固有の要因とマクロ経済的要因の両方が背景にあると指摘している。
機関の最も重要な目的は、住宅物件に対する住宅ローンを融資することである。これらの組織は、貯蓄組合、建築貸付組合、 協同組合銀行（ニューイングランド地域）、 あるいはホームステッド協会（ルイジアナ州）は、アメリカの住宅所有者の大部分に対する金融支援の主要な源である。 住宅金融機関として、彼らは主に一戸建て住宅に注力し、この分野での融資を行う体制を整えている。貯蓄貸付組合の最も重要な特徴の一部は以下の通りである：
銀行法および政策の変更に伴い、商業銀行は住宅融資においてますます活発に活動している。不動産担保ローンを取得するにあたり、これらの金融機関は主に以下の二つの手法を採用している：
不動産経済学 不動産ローン
さらに、もともと商業銀行などの恒常的な貸し手向けに自動車ローンを取得するために利用されていたディーラーサービス会社は、その活動範囲を地元地域を超えて拡大しようとしていた。しかし近年では、こうした会社は商業銀行と貯蓄貸付組合の両方に向けて、モバイルホームローンを大量に取得することに注力している。サービス会社は通常、ノンリコースベースで小売ディーラーからこれらのローンを取得する。ほぼ全ての銀行またはサービス会社の契約には、消費者が債務不履行に陥った場合に貸し手を保護する信用保険契約が含まれている。
これらの預金機関金融機関は連邦政府認可を受け、主に消費者預金を受け入れ、住宅ローンを供与している。
不動産経済学 不動産ローン
モーゲージバンカーとは、住宅ローンを組成し、他の投資家に売却し、毎月の支払いを管理し、税金や保険料の支払いを代行する代理人として機能することもある企業または個人を指す。
モーゲージブローカーは、住宅購入者に様々な融資元からのローンを提示する。彼らの収入は、他の銀行と同様に融資を行う貸し手から得られる。複数の貸し手にアクセスできるため、借り手に代わって条件を比較検討し、最良の条件を実現できる。大手銀行に有利な立法があるにもかかわらず、住宅ローン銀行とブローカーは市場競争を維持し、最大手の貸し手も価格とサービスで競争し続けざるを得ない。フロリダ州ポートオレンジのブライトグリーン・ホームローンズ、ドン・バーネット氏は次のように述べています。「住宅ローン業界における競争の均衡を維持するには、住宅ローン銀行とブローカーの仲介機能が不可欠です。これがなければ、最大手貸し手は金利や価格設定に不当な影響力を行使し、消費者を損なう可能性があります。競争はこの業界のあらゆる組織に絶え間ないパフォーマンス向上を促し、このシナリオにおける勝者は消費者です。」。
不動産経済学 不動産ローン
生命保険会社も資金援助の源となる。これらの会社は投資の一形態として不動産を担保に融資を行い、経済状況の変化に応じてポートフォリオを随時調整する。保険会社からの融資を希望する個人は、直接地元の支店と取引するか、複数の保険会社の融資仲介役を務める地元の不動産ブローカーを通じて取引することができる。
これらの共同金融機関は、共通の絆を持つ人々によって組織されています。例えば、企業の従業員、労働組合、宗教団体などです。一部の信用組合は、その他の金融サービスに加えて住宅ローンを提供している。
特定の条件および資金制限のもとで、退役軍人局（VA）は、VAの管理者によって指定された住宅信用不足地域において、信用力のある退役軍人に対して直接融資を行います。こうした地域は、一般的に地方や小都市・小都市であり、大都市圏や通勤圏から離れた地域——民間金融機関からのGIローンが利用できない地域である。ここで言及されている連邦政府支援機関には、貸付機関と個人住宅購入者との間で住宅ローンが組まれた後に登場する、いわゆる二次層貸し手は含まれていない。
不動産投資信託 (REITs) は、1961年1月1日に不動産投資信託法が施行されたときに始まったものである。貯蓄貸付組合と同様に、REITは不動産融資に注力しており、その活動には専門化も生じているものの、国内の不動産市場に貢献することができ、実際に貢献している。アメリカ合衆国では、 REITは一般的に連邦所得税をほとんど、あるいは全く支払わないが、内国歳入法典に規定されたいくつかの特別な要件の対象となります。その一つは、課税所得の少なくとも90%を配当の形で株主に毎年分配する要件です。
個人投資家は住宅ローン資金源として相当な規模を占めるが、やや減少傾向にある。経験豊富な観測筋によれば、こうした貸し手は短期債務を好み、通常、融資額を住宅価値の3分の2未満に制限する。同様に、建設業者は、購入者が第一抵当権の融資額を超える頭金を全額調達できない場合、住宅建設費の一部支払いとして第二抵当権を受け入れることがある。さらに、住宅購入者や建設業者は、余分な手数料を支払わないために、FSBO（個人間売買）を利用することで費用を節約できます。
不動産経済学 不動産のよくある誤解
カリフォルニア大学バークレー校の3人の教授が発表した2022年の研究によると、米国の人々は住宅価格の抑制における供給の役割を広く誤解していることが明らかになった。大多数の賃貸居住者と住宅所有者は、他の商品市場における供給増加の影響を予測できたものの、研究者らは両グループとも住宅市場に新たな供給が適用された場合の影響を正しく予測できたのはわずか30～40％に過ぎないと指摘した。賃貸居住者と住宅所有者の大多数は、自らが住む都市の賃料と住宅価格の低下を望んでいることが判明したが、この望ましい政策成果を経済学者が提唱する供給側解決策と結びつけることに苦労していた。この現象を「供給懐疑主義」と名付けた研究では、新規住宅建設への反対や、排他的ゾーニングといった地域的な障壁を削減する州レベルの政策への反対を予測することが明らかになった。
不動産経済学 不動産の政治経済
不動産は、マクロレベルとミクロレベルの両方において、社会移動や経済的意思決定に関わる要因を理解する上で示唆に富む視点を提供する。政府政策だけでなく、住宅所有を目指す個人にとっての有意義な議論や選択にも深い影響を与えてきた。近年、住宅ローン市場の自由化と、住宅ローンを担保とした複雑な金融操作（参照：住宅ローン担保証券）が世界経済の拡大をもたらした。
不動産経済学 不動産の政治経済
大衆文化は住宅所有を右派の投票行動と結びつける傾向があるが、欧州全域で実施された研究は必ずしも一致した結果を示していない。スウェーデンでは、左派的な社会階層の住宅所有者が、自らを右派と認識する傾向が強い。 フランスでは、中産階級の有権者は、に投票する可能性が3倍高かったが、下層階級と上層階級の有権者間では、住宅所有者と賃借人の間で結果にほとんど差は見られなかった。 ドイツでは、住宅価格が上昇している時期に、住宅所有者は保守政党に投票する傾向が強かった。 英国では、 1980年住宅法と1983年英国総選挙に関する研究は、公営住宅の購入が労働党（英国）への投票可能性の低下と関連していた一方で、離反した有権者の大半は主にアライアンス（中道左派）が獲得したことを示している。
不動産経済学 不動産の政治経済
英国とドイツにおける研究も、住宅所有と中道左派政党への投票行動の転換との関連性を強調している。1983年の英国総選挙の結果と一致して、より最近の研究では、労働党の選挙上の利益の「ジェントリフィケーション」というより広範なプロセスの一環として、英国の住宅所有者は、経済的利益と左翼的理想を調和させる政党へと、保守党から離れる傾向があると主張している。 ドイツでも、ある研究がSPD票に同様の「ブルジョワ化」効果があることを指摘している。
政策提案に対する選好に関しては、英国のいくつかの研究が示すところによれば、住宅は固定資産であるため、資産価値の上昇を経験した右派の住宅所有者は、再分配政策や社会保険制度への支持が低くなる傾向がある。資産価値の上昇に伴い、保守党支持者は住宅を自己供給型保険と見なす傾向が強まり、こうした制度への支持意欲を低下させる。住宅の固定的な性質により、年金などの長期的な社会保険や再分配プログラムに関しては、こうした政策選好がより顕著に現れる可能性が高い。
不動産経済学 不動産の政治経済
最近、欧州数カ国で実施された複数の研究が、住宅事情が右派ポピュリスト政党の選挙結果に及ぼす影響を明らかにしようとした。政治的スペクトルや住宅市場は国によって異なるものの、研究はいくつかの国際的な傾向を浮き彫りにしている。住宅価格の変動とポピュリスト政党の選挙結果との関連性を調べた研究によれば、住宅価格の上昇幅が最も小さかった地域に住む有権者は、右派ポピュリスト政党に投票する傾向が強かった。一つの説明として、住宅価格の分布図が勝者（活況地域の住宅所有者）と敗者（不振地域の住宅所有者）を生み出す中で、住宅価値が相対的に下落した人々は、家計資産形成の重要な要素から取り残されたと感じ、自分たちに利益をもたらさない現状に挑戦するポピュリスト政党を支持する傾向が強まったことが挙げられる。 英国では、住宅価格の相対的な下落と、ブレグジットへの賛成投票の可能性の高まりとの相関関係が指摘されている。フランスでの調査によると、住宅価格の上昇を経験した人々は、以外の候補者に投票する傾向があったことを示している。 北欧諸国でも、住宅価格の上昇と右派ポピュリスト政党への支持には逆相関関係があることがデータから示されており、同様の研究結果が得られています。住宅価格が 15% 低下した「取り残された地域」に住む人々は、住宅価格が 100% 上昇した「活況地域」に住む人々に比べて、デンマーク人民党への投票率が 10% 高くなる傾向があった。（住宅価格が100％上昇した地域 ドイツでは、住宅価格が平均上昇率ほど上昇していない地域で、AfDの得票率が高いことが研究で示されている。
不動産経済学 不動産の政治経済
最近の研究では、とトマ・ピケティによる最近の研究は、右派ポピュリスト政党への投票における地域の繁栄決定要因の存在を裏付けるようだ。国民連合への投票を「住宅所有へのアクセスが限られた中産階級の投票」と表現し、彼らは、町や村では都市に比べて住宅所有率が2倍高いと主張している。（前者は一般的に経済的に恵まれない地域と見なされている）は、富裕層でも貧困層でもない階級への社会的上昇の兆候を示すと一部の人々に受け止められており、彼らは伝統的な右派政党（より恵まれた層を代表すると見なしている）にも、左派政党（より恵まれない階級を代表し、自らの努力を支持していないと見なしている）にも代表されていないと感じている。 このような分析は、住宅価格変動に関する先行研究と相まって、右派ポピュリスト政党の選挙結果が、少なくとも部分的には地理社会的な要因によって駆動されていることを示唆している。すなわち、人口密度が低い地域に住む低中産階級の人々は、伝統的な政党から支援されていると感じられず、社会的地位の低下を恐れているのである。
不動産経済学 不動産の政治経済
ヨーロッパ各地で、世代間の不平等をめぐる議論が複数の報道機関で取り上げられている。欧州における資産格差に関しては、年齢と住宅所有率の間に正の相関関係がデータから示されている。イングランドでは、2022年に65歳以上が全住宅の35.8%を所有していたが、同世代の人口比率は2021年時点でわずか18.6%であった。 ドイツでは、60～69歳の50.4%が住宅を所有していたのに対し、20～29歳の所有率はわずか18.4%であった。 高齢者は富を蓄積する時間的余裕がある傾向があるため、学者たちはこうした不平等が数十年前に比べて拡大していることを指摘している。調査によると、こうした格差は住宅価格が年収に対して大幅に上昇したこと、すなわち資産対所得比率の拡大によって生じている。（下記「資産対所得比率」参照）イングランド銀行のデータによると、1982年には住宅価格が平均的な英国人の年収のわずか4.16倍であったが、2023年には年収の8.68倍にまで上昇している。
不動産経済学 不動産の政治経済
1990年代、いくつかの欧州諸国は住宅所有を促進する様々な公共政策を実施した。1980年代の英国では、サッチャー政権が「購入権制度」を成立させ、300万戸の公営住宅が市場価格の30～70％引きで販売された。 フランスでは1970年代に自由主義的な住宅政策が台頭し、住宅郊外の発展を可能にした。 とはいえ、この期間に各国が住宅所有を一律に奨励した程度については、微妙な見解の相違もある。北欧諸国に関する研究は、公共政策によって推進される住宅モデルの違いを浮き彫りにしており、ノルウェーが協同組合所有と個人所有を推進してきた一方、デンマークでは、例えば非営利賃貸住宅制度を確立するなど、異なる方向性を取ってきた。学者はまた、第二次世界大戦と戦後の介入主義・再分配主義政策によって生じた資本蓄積への負担が、労働者 ―すなわち、収入の大部分を労働によって得る者たちが―国民所得のより大きなシェアを獲得することで、住宅所有者となる能力が高まった。こうした理論は、世代間の住宅所有格差は世代間格差そのものというより階級に基づく格差の産物であるという考えを支持する傾向にある。若年層がより大きな困難に直面するのは、高齢者が住宅市場を「独占」しているためではなく、年齢ではなく家族内移転と富の蓄積によって形成される資本階級が、1970年代末以降、労働者階級をより搾取してきたためである。 この主張に沿い、一部研究者は同世代内住宅資産格差の重要性を指摘する。英国に関する研究は、ベビーブーム世代においてこうした世帯間住宅資産格差が最も顕著であることを示しており、世代間格差理論の限界を示唆している。複数の報道機関が住宅所有を巡る世代間対立の高まりを報じる一方、客観的に見てミレニアル世代がベビーブーマー世代の方が恵まれていると認識した場合、関係性分析によれば彼らは年長世代の状況を恨むのではなく、現実離れした政策を政府に非難していることが示されている。一方、ベビーブーマー世代は、住宅所有においてより大きな障壁に直面していることを認識しつつも、若い世代への同情をむしろ憤慨する傾向があった。 同様に、研究によれば、住宅が個人的問題となる確率が年齢とともに著しく低下する一方で、それを国全体の問題、すなわち公共政策課題と捉える傾向は世代を超えて類似しており、これは世代間対立よりも世代間連帯の重要性を裏付ける傾向にある。
不動産経済学 不動産の政治経済
社会福祉国家における多くの政府政策は、住宅を資産と見なしている。つまり、家族が将来の退職リスクをヘッジし、他の年金に代わる安全な貯蓄手段を確保する方法として位置付けている。1980年代以降、こうした政府は住宅資金調達のアクセス拡大を通じて住宅市場の流動性向上に注力してきた。 ボーレとシーブルックは、住宅に関する三つのパラダイムが存在すると主張している：