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グランド・セフト・オートIV 登場人物
ローマンの事務所で働く伊達眼鏡を掛けた女性で、ローマンの理解者でもある意中の相手。プエルトリコ人。物語序盤ではローマンは雇い主程度に考えて特に相手をしていなかったが、物語の進展でローマンが窮地に立たされるようになると親身に接するようになる。その後、ニコ達がブローカーの拠点を追い出された時にはボーハンに新居を用意し、また幼馴染のマニーやエリザベータをニコに紹介する。物語終盤ではローマンと婚約し、最終ミッションの最中に挙式を挙げる。ラストミッションをクリアした後の電話で妊娠していた事が分かる（復讐を選んだ場合にはニコに女の子の場合は「ケイト」と名付けようと発言している。なお取引を選んだ場合は男の子である事が判明する）。
『GTAV』では彼女もニコのライフインベーダーにフレンド登録されている。
モハメッド（Mohammad）
声 - マニシュ・ダヤル
ローマンのタクシー会社の従業員で、サウジアラビア人。送迎サービスで使用されるタクシーを運転しているが、上司であるローマンの配慮によりニコからはタクシー代を請求できずに稼ぎにならない為にニコへの接客態度は悪い。また、ニコのタダ乗りを容認しているローマンへの愚痴やニコへ対する皮肉交じりのジョーク等で不満を吐き出すために勤務態度をニコに注意される事も少なくない。
グランド・セフト・オートIV 登場人物
デュークスを拠点にするアイルランド系ギャング。かつては大きな組織だったらしいが、現在は衰退している。
パッキー・マクレリー
→#主な登場人物
ケイト・マクレリー（Kate McReary）
声 - Mary Catherine Donnelly
マクレリー兄弟の末妹。28歳。マクレリー・ファミリーに生まれながら、犯罪に関わったことはなく、また兄弟も関わらせようとしない。幼い頃から兄弟喧嘩やファミリーに関わる血生臭いことを見てきたために考え自体はシビアで、犯罪行為についても強い否定はしないが、逆にパッキーからは血生臭い日常を見せることを申し訳なく思われている。妹思いのパッキーの紹介でニコと出会い、デートをするようになる（ただし、ケイト自身はニコを「兄と同じ匂いがする」と言って一定の距離を置いており、デートの際も「二人で遊んでいるだけ」という態度を崩さない）。
終盤では最終ミッションの選択においてニコに金のために信念を曲げて欲しくないと取引を止めるべきだと言うが、「復讐」を選んだ場合は出席したローマンの結婚式で流れ弾に当たって死亡する。また、「取引」を選んだ場合は自分の信念を捨ててまで金に執着するニコに失望し、結婚式には出席しない。
ジェリー・マクレリー（Gerald "Gerry" McReary）
声 - PJ Sosko
グランド・セフト・オートIV 登場人物
マクレリー兄弟の一人で、一家のドン。35歳。ペゴリーノを始めとした色々な人物や組織に武器を提供している。当初はアイルランド人ではないニコを信用していなかったが、銀行強盗を成功させた手腕で評価を改めて積極的にニコに仕事を振ってくるようになる。その後は五大ファミリー最弱のアンチェロッティ・ファミリーの弱体化を狙い、アンチェロッティとアルバニア系マフィアとの抗争を裏で画策したり、アンチェロッティの一人娘の誘拐計画などを立てるが、デリックもしくはフランシスが死亡して間もなくゆすりの件で捕まり、そのまま刑務所へ収容される。その後も刑務所でニコと面会したり、パッキーを通じたりしながら計画の進行を刑務所から指揮しており、当初はすぐに刑務所から出られると踏んで相変わらず尊大な態度を取っていたが、結局その目論見は外れ禁錮50年の刑が確定。さらには計画が事実上失敗したために、終盤では意気消沈した姿を見せる。
デリック・マクレリー（Derrick McReary）
声 - George Feaster
グランド・セフト・オートIV 登場人物
マクレリー兄弟の長男。51歳。頭髪は全て白髪で、かつてはアイルランド共和国軍に所属していた。酒と薬物に溺れて廃人に近いながらも銀行強盗をニコやパッキー達と共に成功させる。その後はオルダニーの公園で徘徊しており、心配したパッキーの依頼を受けたニコにかつての友人であるバッキーとエイデン・オマリーに裏切られたことを話し、彼らの殺害を依頼する。また、フランシスに命を狙われていることに気付き、ニコに殺害を依頼する（ニコは自身か、フランシスのどちらかの殺害を選択することになる）。
『GTAV』では死亡していることがパッキーにより明かされる。
フランシス・マクレリー
→#政府・警察・市政の人物
モーリン・マクレリー（Maureen McReary）
声 - ドリス・ベラック
マクレリー兄弟達の母親。彼等が犯罪に関わっていることを知っているが、特に非難したりはしない。
マイケル・キーン（Michael Keane）
声 - Pete O'Connor
マクレリー一家とつるんでいる人物。聖人（セイント）マイケルと呼ばれているが、近親婚による出産で生まれた為にパッキーやジェリーから小馬鹿にされている。ニコやパッキー、デリックと銀行強盗を行うが、その際にパッキーとデリックが言い争いになり、隙を突かれてルイスと話していた人質の一人、ユージン・リーパーに射殺される。
グランド・セフト・オートIV 登場人物
ゴードン・サージェント（Gordon Sargent）
声 - David Conley
マクレリー・ファミリーの一員。ニコやパッキーと良く行動しているが、銀行強盗には参加しなかった為に難を逃れた。その後、グレイシーの誘拐において隠れ家で彼女の見張りを任せられる。
新進気鋭のイタリア系マフィア。急激に勢力を拡大しているが、実際にはコミッション（ガンベッティやパヴァノ、メッシーナやルピセラ、アンチェロッティの五大ファミリー）に泳がされているに過ぎず、U.L.ペーパーにはギャング扱いされている。
ジミー・ペゴリーノ（James "Jimmy" Pegorino）
声 - Tony Patellis
グランド・セフト・オートIV 登場人物
ペゴリーノ一家のドン。51歳。愛称として「ペッグ（The Peg）」と呼ばれることもある。また、表向きは実業家としており、運送会社や廃棄物処理事業などを傘下に持つ。レイ及びフィルを通してニコを知り、仕事を与えるようになるが、歴史の浅いマフィア故に五大ファミリーを始めとして同業者達と激しく対立しており、地位向上と対立解消のためにコミッションへの加入を狙い、五大ファミリーの一角であるパヴァノと協力関係を築こうとしていたところを裏切られる。その後、ニコの活躍でパヴァノに損害を与えるも警察の締め付けも厳しくなって次第に疑心暗鬼に陥り、更には目を掛けていた部下の造反やレイとフィルの対処などを迫られたことで進退窮まっていくこととなる。またレイのことを信用しておらず後にニコに暗殺するように依頼する。
グランド・セフト・オートIV 登場人物
最終盤では組織の弱体化に際してディミトリとのビジネスに事態の打開を見出そうと画策し、そこでニコにディミトリと協力するように迫るが、最終ミッションで「復讐」を選択した場合は起死回生を賭けた取引は水泡に帰して唯一残ったフィルにまで見捨てられ、破滅が決定したことで苦し紛れにローマンの結婚式を襲撃し、その流れ弾によってケイトが死亡したことでニコの怒りを買う。その後は残りの部下を多数護衛に雇うが、激しい追撃の末にハピネス島で衰弱してしまい、その際にニコから裏切り者を明かされ、反撃に出たところを彼に殺害される。また、「取引」を選択した場合はミッション完了後、電話越しに組織から抜ける事を宣言したニコに今までの感謝と激励をするが、最終ミッションにてディミトリに裏切られ、ニコの目の前で自分がどういう状況に置かれているのか分からないまま頭を撃ち抜かれて死亡する。
レイ・ボッチーノ（Raymond "Ray" Boccino）
声 - ジョゼフ・バーバラ
グランド・セフト・オートIV 登場人物
ペゴリーノ一家の大幹部で、アルゴンキンにあるリトル・イタリーのイタリア料理レストランの経営者。激しい気性を持つ一方、ペゴリーノからは才能豊かなヘビと評価されつつも、抜け目のないところをネズミとも呼ばれて信頼されていない。また、ファミリーから廃棄物処理事業の運営を任されている。パッキーを通じてニコと出会い、ダイヤモンド取引に関する仕事をニコにさせるが、部下の裏切りやバイカーギャング「ロスト」の介入などで取引は散々なことになり、ニコに後始末をさせた後にその手腕に満足してフィルやペゴリーノにニコを紹介する。また、ニコが探していたフロリアン（バーニー）の居場所を見つけてニコに伝える。その後、組織の情報がFIBに流れている件でフィルと対立するが、ペゴリーノが慎重なフィルを選んだために彼の命を受けたニコに殺害された。
フィル・ベル（Philip "Phil" Bell）
声 - フランク・ボンサング
グランド・セフト・オートIV 登場人物
ペゴリーノ一家の大幹部で、アイルランドとイタリア人の混血（ペゴリーノは「90%アイリッシュ」と言っている）である運送会社の経営者。40歳。思慮深い性格で、慎重なためにペゴリーノからは無欲なライオンと評されて信頼されているが、イタリア系では無いためにレイと同格扱いにされている。また、ファミリーからストリップクラブ「Honkers」の経営を任されている。レイの紹介でニコと出会い、ドラッグ関連の仕事をニコに任せるが、仕事では自身も前線に出ることが多いためにニコと度々共闘し、彼を信頼するようになる。レイとは仲が悪く、準ファミリー扱いされている。
最終盤ではディミトリを疑いつつもペゴリーノの決定を覆すことは出来ずに命令に従うが、最終ミッションで「取引」を選んだ場合には共に金の受け取り役としてニコと共闘する。また、「復讐」を選んだ場合にはミッション完了後、電話越しにニコの行動に共感の意を示すと共にディミトリは信頼出来なかったと心の内を明かし、ペゴリーノの破滅と自分は組織を抜ける事を示唆してニコとの関係を絶つ。
アンソニー・コッラード（Anthony Corrado）
声 - Robert Furano
グランド・セフト・オートIV 登場人物
ペゴリーノのボディーガード。ペゴリーノ曰く息子同然に扱ってきたというが、頭は悪い上に度胸も無く、腕も無いために良く彼に叱り付けられている。FIBに脅されて内通者となり、盗聴器を仕掛けるが、後日にペゴリーノに発覚し、電話で話した際に恐怖の余りに心臓発作を起こして倒れる。その後、一命を取り留めて病院のICUに収容されていたものの、最後はペゴリーノに差し向けられたニコによって殺害される。
ルカ・シルヴェストリ（Luca Silvestri）
声 - ロバート・ケリー
レイの部下で、リバティーシティのゴミ処理員。レイよりニコ及び自身の仲間と共にダイヤモンド回収の仕事を任されるが、後日にその仲間同士でダイヤモンドを着服していたことが判明し、最後はレイの命令でニコに襲撃され、公園のトイレに隠れていたところを追い詰められて殺害される。
フランキー・ギャロ（Frankie Gallo）
フィルの甥。トライアドのドラッグ強奪に際して強奪したブツの保管を担うが、FIBや警察にマークされており、後日にニコとフィルがブツを受け取りにいったところで当局に強襲される。その後、警察の追跡から逃げることになるが、その途中で車を乗り換える際に行動次第では死亡する。
アンジー・ペゴリーノ（Angie Pegorino）
声 - シャロン・アンジェラ
ジミーの妻。
グランド・セフト・オートIV 登場人物
最弱のファミリー。五大ファミリーの一角と称されてはいるが、その規模や権力は最小で、またルピセラ・ファミリーとどんぐりの背くらべのような抗争を続けている。
ジョヴァンニ・アンチェロッティ（Giovanni Ancelotti）
アンチェロッティ一家のドン。
グレイシー・アンチェロッティ（Grace "Gracie" Ancelotti）
声 - Rebecca Benhayon
ジョヴァンニの娘で、気の強い女性。アンチェロッティを弱体化させたいジェリーの策謀の一つとしてニコに身代金目的の誘拐をされてしまい、数日も監禁される。その後、アンチェロティ家の前を通りかかるとサブキャラクターイベントが発生し、ファミリーのメンバーにニコを始末させようとするが、彼によって全滅させられてしまう。『ザ・バラッド・オブ・ゲイ・トニー（TBoGT）』の主要人物の一人ゲイ・トニーとは幼馴染である。
North Holland Hustlers。アルゴンキンのノースホーランドを拠点とする黒人系ストリート・ギャングのハスラーズの一派。
ドウェイン・フォージ（Dwayne Forge）
声 - Devin Richards
グランド・セフト・オートIV 登場人物
元ドラッグ王のストリートギャングであるアフリカ系アメリカ人で、ノースホーランド・ハスラーズの前ボス。1973年生まれの35歳。元々ドラッグには否定的で、志していた警察官も人種差別により採用されず、生活のために父親と同じドラッグの売人にならざるを得なかったために自身は一切ドラッグを使用しない。また、ドラッグの売人としての生活やその後の刑務所暮らしで生きることに無気力な面が目立ち、出所後の生活でも人生に「意味」を見出せず、恋人にも裏切られたことで酷い鬱症状に悩まされている。
かつてドラッグ売買によってリバティーシティで名を広めたギャングとして活躍していたが、1993年に薬物取引の罪で逮捕され、長らく刑務所で15年も服役した後にニコがプレイボーイXと関与した頃に出所する。その後はプレイボーイXの紹介でニコと出会い、彼に仕事を依頼する。登場してしばらく経った後にプレイボーイXと決裂し、彼に命を狙われるようになる。ニコが依頼を引き受けた場合は彼に失望しながら自宅で射殺される。逆にニコがプレイボーイを殺害した場合はニコの友人となり、アクティビティを共にすることが出来るようになる。また、友好度が高くなると手下のギャング二人をニコの応援として送ってくれるようになる。
プレイボーイ X（Trey "Playboy X" Stewart）
声 - Postell Pringle
グランド・セフト・オートIV 登場人物
本名トレイ・スチュワート。アフリカ系アメリカ人で、アルゴンキンに居を構えるドラッグの売人であり、ドウェインが元締めだった黒人系の密売組織ノースホーランド・ハスラーズの現元締めでもある。25歳。貪欲な性格で、ドラッグ売買で築いた財産を元手に土地開発利権などに関わり、ドラッグ売買から足を洗おうと考えており、その関連の仕事をエリザベータを通じて知り合ったニコに依頼する。その最中、かつての友人であるドウェインが出所したためにその扱いに苦慮し、最終的にはニコに殺害依頼を出す。依頼通りニコがドウェインを殺害した場合は約束通り報酬を渡すが、殺害を依頼したことを後悔し、それ以後はニコとの関係を絶ってしまう。ニコがドウェインに味方した場合は彼に追われ、路地裏で殺害された上に家も奪われてしまう。その後はドウェインとのアクテビティで時折、名前が挙がることがある。
Faustin Bratva。ブローカーを拠点にするロシアン・マフィア。
ミカイル・ファウスティン（Mikhail Faustin、露：Михаил Фаустин）
声 - カレル・ローデン
グランド・セフト・オートIV 登場人物
ファウスティン一家のドン。45歳。妻であるイレーナや娘であるアンナの二人の家族がいる。かつては気性こそ激しいながらも優しく且つ公正であるために妻やディミトリから信頼されていたが、リバティーシティにやってきた後は組織が大きくなったことでアメリカに根付く資本主義にある種の嫌悪感を抱くようになり、その重圧からドラッグやアルコールに溺れるようになって二言目には「殺せ」としか言わなくなる程に情緒不安定な状態に陥ってしまう。その後、ブラッドの件でニコと出会い、命を助ける代わりに仕事を与えるようになる。その後は自らと親交のあったロシアンマフィアの権力者でもあるケニー・ペトロヴィッチの息子であるレニーが情報を横流ししていると思い込んでニコを使って殺害したが、あわや抗争寸前にまで状況を悪化させるという結果を引き起こしてしまい、この一件で最早限界とディミトリに見放されてしまう。その後、ケニーからは自身の命が手打ちの条件として出されたために自身が所有するキャバレー「ペレストロイカ」にいたところをディミトリの依頼を受けたニコに襲撃され、最後は屋上まで逃走した末に殺害された。
ディミトリ・ラスカロフ
→#主な登場人物を参照。
ブラッド・グレボフ（Vladimir "Vlad" Glebov、露：Влад Глебов）
声 - Misha Kuznetsov
グランド・セフト・オートIV 登場人物
本名ウラジミール・グレボフ（Vladimir Glebov、露：Владимир Глебов）。ファウスティン傘下の小悪党で、ロシア系の借金の取立屋。41歳。ミカイルとの関係は薄く（ミカイルの情婦の兄弟）、実際はミカイルにもそれほど重要視されていなかったが、ブラッドは自身をファウスティン・ファミリーの重要人物だと思い込んでいた。ローマンが金を借りた相手として彼に金を返すように執拗に迫る。その後、ニコのことを「田舎者」や「農民」と呼んで馬鹿にしていた反面彼の仕事ぶりを褒め、借金返済の代わりとしてニコに仕事を与えていたが、後にニコが彼女に手を出すなと警告していたにもかかわらずマロリーに肉体関係を持つよう迫ったことでニコの怒りを買って殺害される。
遺体は見つかっておらず、ニュースサイトおよび警察データーベースでは｢行方不明｣となっている。
イレーナ・ファウスティン（Ilyena Faustina、露：Елена Фаустина）
声 - Marcy McGuigan
グランド・セフト・オートIV 登場人物
ミカイルの妻。やりたい放題のミカイルのおかげで常に苦労が絶えず、かつてのボスにふさわしい気質を有していたミカイルの姿を知っており、何とか元に戻って欲しいと願っていた。ミカイルの死後はファイアフライ・アイランドの遊園地付近でサブキャラクターとして登場し、その際の台詞によればミカイルの死後に屋敷を借金のカタに取り上げられたことやアパートに娘と二人で暮らしているということが分かる。
アンナ・ファウスティン（Anna Faustin、露：Анна Михайловна Фаустина）
声 - Krystyna Jakubiak
ミカイルの娘。ドラッグとアルコールに溺れた父とは衝突が絶えず、自身も素行は悪いが、ミカイルからは本当に心配されて愛されている。『ザ・ロスト』のバイカーであるジェイソン・マイケルズと交際していたが、その事実に激怒した父の依頼を受けたニコによってジェイソンを殺害されてしまう。父の死後はアパートで母と暮らすようになる。
アンドレイ（Andrei）
声 - Sándor Técsy
ファウスティン・ファミリーの一員で、ミカイルやディミトリの長年付き添ってきた側近でもある元軍人。不意打ちしてニコとローマンを拘束し、そのまま地下室で拷問していたが、最後は騒音に激怒したミカイルに殺害される。
グランド・セフト・オートIV 登場人物
Petrovic Bratva。ロシアン・マフィア。リバティーシティで最も凶悪なマフィアとして知られている。
ケニー・ペトロヴィッチ（Konstantin "Kenny" Petrovic、露：Кенни Петрович）
声 - Richard Pruitt
サウス・ブローカーを根城とするロシアンマフィアのボス。ストーリーには出てこないが、警察の犯罪者データベースやヘリコプター遊覧時における会話などからその存在を知ることができる。また、マルチプレイのプレイヤーは彼のマフィアの構成員という設定になっており、その規模の大きさが分かる。マルチプレイモードのハングマン・ヌースで姿を見せている。暴走したミカイルがニコに息子であるレニーを殺害させたために大激怒し、手打ちの条件としてミカイル自身の命を要求する。
レニー・ペトロヴィッチ（Leonid "Lenny" Petrovic、露：Ленни Петрович）
ミカイルと関わりがあったケニーの息子。ミカイルの独断で情報を漏洩している張本人と断定され、最後は差し向けられたニコに襲撃されて死亡する。
ジョニー・クレビッツ（Jonathan "Johnny" Klebitz）
声 - Scott Hill
→詳細は「グランド・セフト・オートIV・ザ・ロスト・アンド・ダムドの登場人物」を参照
グランド・セフト・オートIV 登場人物
ジム・フィッツ（James "Jim the Fitz" Fitzgerald）
声 - Dennis Predovic
→詳細は「グランド・セフト・オートIV・ザ・ロスト・アンド・ダムドの登場人物」を参照
ジョン・グラヴェリ（Jonathan "Jon" Gravelli）
声 - Madison Arnold
五大ファミリーの一つ・ガンベッティ一家のドン。85歳。生ける伝説とまで言われるが、現在は末期癌を患って病院に入院している。政府と関わりを持っているためにU.L.ペーパーの紹介を受けて病床に臥せている身ながらもニコにロシアンマフィアなどの新参の犯罪組織を抑えるための仕事をさせる。その後、関係が進むにつれて順調に任務をこなして行くニコのことを深く信頼するようになる。最終ミッション後は「Liberty Tree」で死亡したことが報道された。
レイ・ブルガーリン（Rodislav "Ray" Bulgarin、露：Рэй Булгарин）
声 - ヴィタリ・ヴィクトロヴィチ・バガノフ
グランド・セフト・オートIV 登場人物
アドリア海を拠点とするロシアン・マフィア「ブルガーリン・ファミリー」の大物で、呪いのダイヤモンドの元々の持ち主。50歳。物語開始少し前に不法移民の斡旋でニコとビジネス関係を持っていたが、仕事に失敗して多額の損害を被り、その責任をニコに押し付けたうえで始末しようとした。その後、ディミトリとビジネス関係を持ち、ディミトリの情報でニコがリバティーシティにいることを知って再びその命を狙う。最終ミッション後は別件（『TBoGT』）で死亡したという末路が語られた。
ダーダン・ペトレーラ（Dardan Petrela）
声 - Peter Linari
アルバニア人の高利貸で、弟のカレムや仲間のブレダーと共に行動している。ローマンに金を貸しており、部下を使って執拗な取り立てを行う。その後、ブレダーらにローマンを痛めつけさせたことがきっかけでニコの怒りを買って逃走するが、直後に工場にまで追い詰められ、最後は格闘の末に窓から突き落とされて転落死する。
リアル・バッドマン（Teafore "Real Badman" Maxwell-Davis）
声 - Seeborn
グランド・セフト・オートIV 登場人物
本名ティーフォー・マックスウェル＝デイビス。ジェイコブのボスで、デュークスを拠点とするドラッグ密売組織ヒルサイド・ポッセの元締めであるカリブ人。ジャマイカ・クレオール語で良く喋るためにジェイコブが翻訳者として間に入らないと全く何を言っているのか分からない。また、身勝手な言動が多く、部下のジェイコブはしばしばニコに愚痴を漏らしている。ジェイコブとの会話で良く登場し、またサブキャラクターとしてニコに仕事を与える。
エリザベータ・トーレス（Elizabeta "Liz" Torres）
声 - Charlie Parker
ボーハンを拠点にするドラッグ密売組織サウス・ボーハン・ドラッグ・クルー（通称トレスカルテル）の元締め。31歳。友人であるマロリーを通じてニコと知り合い、ドラッグ関連の仕事をニコに依頼し、また同業のプレイボーイXやパッキーと引き合わせる。その後、警察に目を付けられて何故か自分の行動を全て読んでいるかのような動きを取る警察の前に追い詰められていくが、最終的にはマロリーの友人として接触していたミシェールの働きで逮捕され刑務所送りになったことで全てを失う。最終ミッション後は「Liberty Tree」で懲役300年が科せられたことが明らかになる。
クラレンス・リトル（Clarence Little）
声 - Jerry Clicquot
グランド・セフト・オートIV 登場人物
黒人系ギャングであるハスラーズの一派である密売組織イースト・ホーランド・ドラッグクルーの元締めで、イースト・ホーランドを拠点としている。23歳。フランシスと何らかの関係があり、その関係を消したいと考えたフランシスの命を受けたニコに襲撃される。その後、選択によって見逃すことも出来るが、見逃した場合は後日にサブキャラクターとして登場し、ニコに襲い掛かったところを返り討ちにされて死亡する。
ルイス・フェルナンド・ロペス（Luis Fernando Lopez）
声 - Mario D'Leon
→詳細は「グランド・セフト・オート・ザ・バラッド・オブ・ゲイ・トニー § 登場人物」を参照
キム・ヤングク（Kim Young-Guk、朝：김영국）
北朝鮮出身で、オルダニーで活動する朝鮮系ギャングであるミッドタウンギャングスターズのリーダー。30歳。デリック・マクレリーと取引をしており、ニコの手助けによって入国を果たすが、後にアメリカで質の悪い偽札を流通させていた事でマフィアの超大物であるジョン・グラヴェリに目を付けられ、最後は命を受けたニコに、行きつけの店で食事をしていたところを襲撃され、殺害される。
U.L.ペーパー（U.L.Paper）
声 - ミルトン・ジェームス
グランド・セフト・オートIV 登場人物
本名不詳。ユナイテッド・リバティー・製紙会社（United Liberty Paper）のビルにオフィスを構えているアメリカ合衆国政府の人間。早い段階からニコに目をつけ、ミシェールことカレンに彼と接触するよう指示する。エリザベータの一件後はミシェールを通じてニコを呼び寄せ、主に経済テロや資金洗浄などのテロリスト関係の人物を始末する仕事を半ば脅迫まがいの形でニコに遂行させるが、その返礼としてニコの目的のひとつであったダルコを見つけ出してリバティーシティへ連行してきたり、ダルコに対する復讐が終わった後には人生のアドバイスを与えた上で十分な働きをしたとし、ニコに関係の解消を伝える。
次作『GTAV』にも登場する。
ミシェール / カレン（Michelle / Karen）
声 - レベッカ・ヘンダーソン
ニコがリバティーシティに来て最初のガールフレンドとなる人物で、マロリーの紹介で出会う。一見育ちの良さそうな女性で、ニコの服装に対する好みやデート中の会話は明らかにそれと似つかなく、住居内は値札が付いたままの新品家具ばかりなために住み慣れていない感じだが、そのことを問われると必死に否定するなど、不自然な点が節々に見られる。
グランド・セフト・オートIV 登場人物
その正体は政府関係の人間であり、エリザベータの調査を行うためにU.L.ペーパーの指示でニコに接近し、彼がエリザベータの仕事を受けるようになると安否を気にする電話をかけてくるようになる。その後、エリザベータの仕事でニコがドラッグを取り返した直後に受け取り先に姿を現し、ドラッグを証拠品として回収するとともにエリザベータを逮捕する。その上でニコに正体を明かし、本名がカレンであることが判明した。その後はニコに嫌われながらもU.L.ペーパーの元に呼び出し、中盤以降ニコとの関係は無くなる。
次作『GTAV』にも登場する。
フランシス・マクレリー（Francis McReary）
声 - Thomas Lyons
パッキーの実兄で、ウエストミンスター警察署長兼市警副本部長（英語版攻略本にはDeputy Police Commissionerと記載有り）を務めている。45歳。署員の間では評判が良く慕われている上に、今後LCPDの本部長の座に就くことが有力視されているが、裏では汚職に手を染めている。
グランド・セフト・オートIV 登場人物
マニーを通じてニコを知り、密かに呼び出して自身の汚職を嗅ぎ付けた強請り屋や弁護士らの殺害をニコに依頼する。その後、ニコが自分の家族（特にデリック）と関わっていることを知り、彼を疫病神と罵って殺害を依頼するが、ニコがデリックを殺害した場合はニコに弱みを握られ、携帯電話からレベル3以下の手配度の解除を要請することができるようになる。
フリオ・オチョア（Julio Ochoa）
リバティーシティの市長。ゲーム中で姿を見せることはないが、劣悪な政策を進めており、ヘリツアーの解説によればヘリコプターの操縦および操縦士に関わる安全規制を緩和しているようである。
ブライス・ドーキンス（Bryce Dawkins）
リバティーシティの副市長。家族愛を訴える保守派として活動しており、しばしば同性愛者に過激な態度を取るためにニュースにもなっている。しかし実は同性愛者としてバーニーと付き合っており、少なくともバーニーにとっては「運命の男性」と絶賛する程に魅力的である。同性愛者であることがバレてディミトリに強請られていたところをニコの活躍で事無きを得るが、結局は別のルートから同性愛者であることが発覚し、スクープされてしまう。
グランド・セフト・オートIV 登場人物
バーニー・クレイン / フロリアン・クラヴィッチ（Bernie Crane　/ Florian Cravic、セルビア語：Флоријан Кравић / Florijan Kravić）
声 - Timothy J. Alex
ニコの戦友で、生き残った3人のうちの1人。30歳。かつては男らしく力強い性格だったというが、現在の言動はオカマそのものである。声も高く張って出しているが、感情が高ぶると野太い声に戻る時がある。旧知の仲であるニコとローマンにとっては復讐するために相対した中でさえも呆気にとられる程の変貌ぶりらしく、ピンクのジャージを着て近所の公園でなよなよとジョギングすることを日課としている一方で、パーティで出会ったドーキンス副市長と不倫しており、彼のことを「運命の男性」と言い切る程に魅了されているために、彼の安全のためならニコと共に危険な目に遭うのも厭わない。
グランド・セフト・オートIV 追加シナリオ
追加シナリオのダウンロードコンテンツとして、『グランド・セフト・オートIV・ザ・ロスト・アンド・ダムド』と『グランド・セフト・オート・ザ・バラッド・オブ・ゲイ・トニー』がある。
この2作は『グランド・セフト・オート・エピソード・フロム・リバティーシティ』(Grand Theft Auto episode from Liberty City)に収録され、Rockstar GamesからXbox 360、プレイステーション3用ソフトとして発売され、日本では2010年6月10日に発売された。なお『GTAIV』本編ディスクを持っていなくても単体でプレイ可能である。
グランド・セフト・オートIV 移植版
日本語版のPLAYSTATION 3版、およびXbox 360版はカプコンから2008年10月30日に発売された。前作『SA』などにあった表現やプレイヤーの行動の規制はなくなったが、取扱説明書のページの一部分やゲームの一部が変更されている。2010年2月24日に総販売元のテイクツー・インタラクティブの日本支社設立が発表され、発売元をカプコンから2Kに委譲した。
PC版は2008年12月2日に北米で発売され、PC完全日本語版は、2009年3月20日にサイバーフロントより発売された。2009年11月10日に配布されたバージョン1.0.5.2より海外版と日本版は共通化され、MOD無しに完全日本語化された。日本語版はCEROの審査を受けたパソコンゲームとして初めてZ（18才以上のみ対象）の区分となった。
またSteamでもダウンロード発売されており、Xbox OneおよびXbox Series X/Sの後方互換機能にも対応している。
グランド・セフト・オートIV 開発
本作からゲームエンジンが一新されロックスター・アドバンスド・ゲーム・エンジン（RAGE）によって製作された。
発売直後からプレイ中または読み込み中にフリーズを起す事案が発生、ゲーム関連フォーラムに報告が殺到する事態となった。ほとんどがPS3版（Rockstar社のサーバーがトラブルを起こした状態で自動的にアクセスを行うため、ハングしてしまう）だが、360版でも発生している。ちなみにPS3の場合はPlaystation Networkのアカウントをログアウトさせるか、LANケーブルを抜くことで回避できる。この案件については後日修正パッチが配布された。
グランド・セフト・オートIV 反響
本作では飲酒運転ができることから、アメリカの飲酒運転防止活動団体MADD（Mothers Against Drunk Driving、直訳すると飲酒運転防止母の会）が、アメリカのレーティング団体ESRBに対し、現行のM（Mature）（17歳以上対象）の販売レーティングをAO（Adult Only）に変更するよう要請し、発売中止を求めている。なお、AOレーティングになると、アメリカの一般量販店での取り扱いはしない傾向がある。
発売初日で3億1,000万ドルの売り上げを記録、Halo3の記録を1日で破った。さらに1週間で600万本以上を販売し、これによる収益は5億ドル以上とされており、エンターテインメント業界の売り上げにおいてギネス記録を更新した（これまでの過去最高はJ・K・ローリング著作の『ハリー・ポッターと死の秘宝』で、発売後24時間で2億2,000万ドルの売り上げ）以上の評価の高さから、前作『SA』の2,150万本の記録を抜くのはほぼ確実と見られている。
グランド・セフト・オートIV 反響
2014年1月、主に当ゲームを含めた「残虐ゲーム」の過度および強要によるプレーにより9歳の男児が「ストレス性の自律神経障害」を被ったとして、男児の父親が強要容疑で逮捕された。ゲームの強要罪による逮捕は前例がなく「異例の事件」であると報じられた。逮捕にふみきった京都府警木津署の幹部は「副次的ではあるが、社会に対する警鐘にもなれば」と話しているという。
スヴェン・ニクヴィスト
スヴェン・ニクヴィスト（Sven Nykvist, 1922年12月3日 - 2006年9月20日）は、スウェーデンの撮影監督。
スヴェン・ニクヴィスト 略歴
生涯で120本あまりの映画撮影を手がけたが、特にイングマール・ベルイマン監督作品で有名。1972年の『叫びとささやき』と1982年の『ファニーとアレクサンデル』でアカデミー撮影賞を受賞。
クロノベリ県のモレダ生まれ。両親はルター派の宣教師で、ベルギー領コンゴで働いていたため、親戚に育てられた。19歳でスウェーデンの映画業界に入り、カメラマンとなる。1943年から2年間、イタリアのチネチッタで働く。1945年、23歳の時に撮影監督となった。Ulla Soderlindと1952年に結婚し、Carl-GustafとJohanの二児をもうけるが、自宅にいる時間が少なく、16年後に離婚した。その後Johanは自殺している。1960年代位まではスウェーデン映画界で活躍していたが、その後はアメリカやドイツ、フランスなどで活躍し、ウディ・アレン、ノーマン・ジュイソン、アンドレイ・タルコフスキー、ルイ・マル、フォルカー・シュレンドルフ、ラッセ・ハルストレムなどの作品を手がけた。1992年の第64回アカデミー賞で『Oxen』が外国語映画賞にノミネート。1998年に失語症を発症し、引退を余儀なくされた。
ジェシー・ノーマン
ジェシー・ノーマン（Jessye Norman, 1945年9月15日 - 2019年9月30日）は、アメリカ合衆国のソプラノ歌手。
ジェシー・ノーマン 概要
オペラ歌手としてもソリストとしても世界的に著名であり、またクラシック音楽界きっての稼ぎ頭のひとりである。ソプラノ・ドラマティコの声質と圧倒的な声量を持ち、アイーダやカッサンドル、アルチェステ、レオノーラなどの厳粛な役柄を得意としている。
ジェシー・ノーマン 概歴
ジョージア州オーガスタの出身。両親は揃って音楽愛好家で、ピアノを得意とする母親と、地元の教会で聖歌隊員をつとめた父親との間に生まれた。4歳の時から教会で歌っていた。ハイスクールまでを地元オーガスタで過ごした後、奨学金を得てハワード大学に進学し、キャロライン・グラントに師事。同校を卒業後、ミシガン大学に進んで1968年に修士号を取得。翌1969年にミュンヘンARD国際音楽コンクールの覇者となり、ベルリン国立歌劇場にてリヒャルト・ワーグナーの《タンホイザー》のエリザベート役により、オペラ歌手としてデビューを果たし、「歴史的なソプラノ」との高い評価を受けた。1971年、フィレンツェ5月音楽祭に初出演。1972年にはミラノ・スカラ座とコベント・ガーデン王立歌劇場で「アイーダ」でデビュー、エディンバラ音楽祭に初出演。その後もドイツやイタリアのさまざまな歌劇場に出演を重ねた。1973年に帰国し、リンカーン・センターにおいて母国での公式なデビューを果たす。メトロポリタン歌劇場には、1983年に同歌劇場の創立100周年を記念して行われた定期公演のうち、ベルリオーズの《トロイ人》の上演によって初出演を果たした。
ジェシー・ノーマン 概歴
1990年代初頭から、ニューヨーク州クロトン・オン・ハドソンに移り住み、テレビタレントのアレン・ファントから購入した、「ホワイト・ゲーツ」と呼ばれる人里離れた屋敷で暮らしていた。
2019年9月30日、脊髄損傷の合併症による敗血症性ショックと多臓器不全のため死去。2015年に脊髄を損傷していた。74歳没。
ジェシー・ノーマン 活動状況
しばしば公的な行事や祝典に呼ばれて歌唱を披露しており、1985年のロナルド・レーガンとならびに1997年のビル・クリントン米国大統領就任式やエリザベス2世の還暦記念祝典への参加のほか、フランス革命200周年記念行事でコンコルド広場において、「ラ・マルセイエーズ」を、1992年7月25日、バルセロナオリンピックの開会式と1996年に故郷であるジョージア州で開催されたアトランタ・オリンピックの開会式では「アメイジング・グレイス」を熱唱した。
オペラ歌手としての活動に加えて、定期的なリサイタルも開いており、アリアや芸術歌曲、黒人霊歌を謳っている。イギリスの女性作曲家ジュディス・ウィアの連作歌曲集《女・人生・歌 woman.life.song 》（カーネギー・ホールによる依嘱作品）を初演している。デューク・エリントンやミシェル・ルグランによるジャズ・アルバムも録音しており、ヴァンゲリスの「Mythodea」にも参加した。
ジェシー・ノーマン 活動状況
ノーマンは、陰翳に富んだ表情と深みと張りのある声が特徴的である一方、詩と台本の内容や楽曲構成を把握した知的な解釈と、巧みにコントロールされた表現によって知られている。表向きの気位の高さと、和やかなユーモアの閃きが結び付いたステージマナーゆえに、オペラ界のディーヴァ（プリマドンナ）の由緒ある伝統にはっきりと位置を占めており、1981年のフランス映画「ディーヴァ」の着想源が彼女であると信じる人も多い。また、一般にディーヴァと呼ばれる歌手が避けがちな、新ウィーン楽派以降の新音楽にも取り組んでいる。とりわけシェーンベルクやアルバン・ベルクを得意としており、近年に来日した際にもシェーンベルクの1幕オペラ《期待》を披露した。
ジェシー・ノーマン 評価
9月11日はカリフォルニア州パサデナ市において「ジェシー・ノーマンの日」と定められている。これは、その日に同市のブレア・マグネット高校において彼女がコンサートを行なったことを記念して、パサデナ市長がその日を記念日として宣言したことによる。
郷里のオーガスタは、ノーマンの功績を称えて、1990年代初頭に、川辺にある円形劇場に彼女の名をつけた。2015年ウルフ賞芸術部門受賞。
カジラーテ・ダッダ
カジラーテ・ダッダ（伊: Casirate d'Adda）は、イタリア共和国ロンバルディア州ベルガモ県にある、人口約4,000人の基礎自治体（コムーネ）。
カジラーテ・ダッダ 地理
ベルガモ県南西部、ジェーラ・ダッダと呼ばれる地域に位置する。県都ベルガモから南南西へ24km、州都ミラノから東へ30kmの距離にある。
イタリアの地震リスク階級 (it) では、3 に分類される
。
カザッツァ
カザッツァ（伊: Casazza ( 音声ファイル)）は、イタリア共和国ロンバルディア州ベルガモ県にある、人口約3,900人の基礎自治体（コムーネ）。
カザッツァ 地理
ベルガモ県東部のコムーネ。県都ベルガモから東北東へ19km、州都ミラノから東北東へ65kmの距離にある。
隣接するコムーネは以下の通り。
イタリアの地震リスク階級 (it) では、3 に分類される
。
カザッツァ 行政
広域行政組織である山岳部共同体「ラーギ・ベルガマスキ山岳部共同体」  (it:Comunità montana dei Laghi Bergamaschi)  （事務所所在地：ローヴェレ）を構成するコムーネである。
カズニーゴ
カズニーゴ（伊: Casnigo ( 音声ファイル)）は、イタリア共和国ロンバルディア州ベルガモ県にある、人口約3,100人の基礎自治体（コムーネ）。
カズニーゴ 地理
ベルガモ県中部、ヴァル・セリアーナのコムーネ。県都ベルガモから北東へ20km、州都ミラノから北東へ66kmの距離にある。
隣接するコムーネは以下の通り。
イタリアの地震リスク階級 (it) では、3 に分類される
。
カズニーゴ 行政
広域行政組織である山岳部共同体「ヴァッレ・セリアーナ山岳部共同体」  (it:Comunità montana della Valle Seriana)  （事務所所在地：クルゾーネ）を構成するコムーネである。
以下の分離集落（フラツィオーネ）がある。
カッシーリオ
カッシーリオ（伊: Cassiglio ( 音声ファイル)）は、イタリア共和国ロンバルディア州ベルガモ県にある、人口約100人の基礎自治体（コムーネ）。
カッシーリオ 地理
ベルガモ県北西部、ヴァル・ブレンバーナのコムーネ。県都ベルガモから北へ30km、州都ミラノから北北東へ65kmの距離にある。
隣接するコムーネは以下の通り。
イタリアの地震リスク階級 (it) では、3 に分類される
。
カッシーリオ 行政
広域行政組織である山岳部共同体「ヴァッレ・ブレンバーナ山岳部共同体」  (it:Comunità montana della Valle Brembana)  （事務所所在地：ピアッツァ・ブレンバーナ）を構成するコムーネである。
カステル・ロッツォーネ
カステル・ロッツォーネ（伊: Castel Rozzone ( 音声ファイル)）は、イタリア共和国ロンバルディア州ベルガモ県にある、人口約2,800人の基礎自治体（コムーネ）。
カステル・ロッツォーネ 地理
ベルガモ県南西部、ジェーラ・ダッダと呼ばれる地域に位置する。県都ベルガモから南南西へ16km、州都ミラノから東北東へ36kmの距離にある。
イタリアの地震リスク階級 (it) では、3 に分類される
。
エンガ堀
エンガ堀（えんがぼり、えんがほり）は、東京都練馬区、豊島区および板橋区を流れる河川。現在は全て暗渠化されている。江川というのが元の名称であったとも伝えられている。
エンガ堀 流路
主な水源は千川上水の漏水であるが、練馬区栄町にある浅間神社・江古田斎場付近の湧水も水源となっていた。このため二つの流路がある。
千川上水からの流路は練馬区旭丘の千川上水跡に発し、現在の区営長崎６丁目アパート（旧都営長崎住宅）付近（豊島区長崎）、東京都立豊島高等学校の西側、板橋区向原の向原団地を流れ、板橋区大谷口北町の耕整橋直下で石神井川に合流する。こちらは現在、下水道向原幹線となっている（東京都下水道台帳ホームページで参照可）。
浅間神社･江古田斎場からの流路はきらぼし銀行江古田支店の北側、品川電線工場敷地内を流れ、板橋区向原の向原ゴルフセンターで千川上水からの流れに合流する。
石神井川に合流する板橋区大谷口北町は盆地になっており、かつては田毎の月が映える「山崎たんぼ」といわれる湿地帯であった。現在では板橋区立大谷口小学校の敷地にもなっている。エンガ堀はこの農業用水として重要であった。
不動産鑑定評価基準
不動産鑑定評価基準（ふどうさんかんていひょうかきじゅん）とは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行う際に拠り所とする統一的基準をいう。不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて1964年に制定された。
不動産鑑定評価基準 鑑定評価の手順（総論第８章）
鑑定評価を行うに当たっては、合理的かつ現実的な認識と判断に基づいた一定の秩序的な以下の手順を必要とする。
不動産鑑定評価基準 鑑定評価の基本的事項（総論第５章）
不動産の鑑定評価にあたっては、基本的事項として、対象不動産、価格時点及び価格又は賃料の種類を確定しなければならない。
１．対象不動産の確定
Ⅰ　対象確定条件
Ⅱ　地域要因又は個別的要因についての想定上の条件
Ⅲ　調査範囲等条件
２．価格時点の確定
３．価格又は賃料の種類の確定
不動産の鑑定評価によって求める価格は、基本的には正常価格であるが、鑑定評価の依頼目的に対応した条件により限定価格、特定価格又は特殊価格を求める場合がある。
正常価格
市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格をいう。
現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場とは、以下の条件を満たす市場をいう。
（１）市場参加者が自由意思に基づいて市場に参加し、参入、退出が自由であること。
なお、ここでいう市場参加者は、自己の利益を最大化するため次のような要件を満たすとともに、慎重かつ賢明に予測し、行動するものとする。
①　売り急ぎ、買い進み等をもたらす特別な動機のないこと。
②　対象不動産及び対象不動産が属する市場について取引を成立させるために必要となる通常の知識や情報を得ていること。
③　取引を成立させるために通常必要と認められる労力、費用を費やしていること。
不動産鑑定評価基準 鑑定評価の基本的事項（総論第５章）
④　対象不動産の最有効使用を前提とした価値判断を行うこと。
⑤　買主が通常の資金調達能力を有していること。
（２）取引形態が、市場参加者が制約されたり、売り急ぎ、買い進み等を誘引したりするような特別なものではないこと。
（３）対象不動産が相当の期間市場に公開されていること。
限定価格
市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合又は不動産の一部を取得する際の分割等に基づき正常価格と同一の市場概念の下で形成されるであろう市場価値と乖離することにより、市場が相対的に限定される場合における取得部分の当該市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格をいう。
限定価格を求める場合を例示すれば、次の売買に関連する場合が挙げられる。
（１）借地権者が底地の併合を目的とする売買
（２）隣接不動産の併合を目的とする売買
（３）経済合理性に反する不動産の分割を前提とする売買
特定価格
市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的のもとで、正常価格の前提となる諸条件を満たさないことにより正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することとなる場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
特定価格を求める場合を例示すれば、次の価格を求める場合が挙げられる。
不動産鑑定評価基準 鑑定評価の基本的事項（総論第５章）
（１）各論第３章第１節に規定する証券化対象不動産に係る鑑定評価目的の下で、投資家に示すための投資採算価値を表す価格
（２）民事再生法に基づく鑑定評価目的の下で、早期売却を前提とした価格
（３）会社更生法又は民事再生法に基づく鑑定評価目的の下で、事業の継続を前提とした価格
特殊価格
文化財等の一般的に市場性を有しない不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
不動産の鑑定評価によって求める賃料は、一般的には正常賃料又は継続賃料であるが、鑑定評価の依頼目的に対応した条件により限定賃料を求めることができる場合がある。
正常賃料
正常価格と同一の市場概念の下において新たな賃貸借等（賃借権若しくは地上権又は地役権に基づき、不動産を使用し、又は収益すること）の契約において成立するであろう経済価値を表示する適正な賃料（新規賃料）をいう。
限定賃料
限定価格と同一の市場概念の下において新たな賃貸借等の契約において成立するであろう経済価値を適正に表示する賃料（新規賃料）をいう。
限定賃料を求めることができる場合を例示すれば、次の賃貸借等に関連する場合が挙げられる。
（１）隣接不動産の併合使用を前提とする賃貸借等
（２）経済合理性に反する不動産の分割使用を前提とする賃貸借等
継続賃料
不動産の賃貸借等の継続に係る特定の当事者間において成立するであろう経済価値を適正に表示する賃料をいう。
不動産鑑定評価基準 価格形成要因（総論第３章）
不動産の価格を形成する要因（価格形成要因）とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいい、一般的要因、地域要因、個別的要因に分けられる。
一般的要因
一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいい、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。
地域要因
一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう。
個別的要因
不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいい、土地、建物、建物及びその敷地の区分に応じて分けられる。
不動産鑑定評価基準 鑑定評価の方式（総論第７章）
鑑定評価の手法の適用にあたっては、鑑定評価の手法を当該案件に即して適切に適用すべきである（総論第８章）。
原価法
価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格（積算価格）を求める手法。
取引事例比較法
まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格（比準価格）を求める手法。
収益還元法
対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格（収益価格）を求める手法。
収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する直接還元法と、連続する複数の期間に発生する純利益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計するDCF法とがある。
不動産鑑定評価基準 鑑定評価の方式（総論第７章）
積算法
対象不動産について、価格時点における基礎価格を求め、これに期待利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料（積算賃料）を求める手法。
賃貸事例比較法
まず多数の新規の賃貸借等の事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る実際実質賃料（実際に支払われている不動産に係るすべての経済的対価）に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた賃料を比較考量し、これによって対象不動産の試算賃料（比準賃料）を求める手法。
収益分析法
一般の企業経営に基づく総収益を分析して、対象不動産が一定期間に生み出すであろうと期待される純収益（減価償却後のものとし、これを収益純賃料をいう。）を求めこれに必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料（収益賃料）を求める手法。
差額配分法
対象不動産の経済価値に即応した適正な実質賃料又は支払賃料と実際実質賃料又は実際支払賃料との間に発生している差額について、契約の内容、契約締結の経緯等を総合的に勘案して、当該差額のうち賃貸人等に帰属する部分を適切に判定して得た額を実際実質賃料又は実際支払賃料に加減して試算賃料を求める手法。
不動産鑑定評価基準 鑑定評価の方式（総論第７章）
利回り法
基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法。
スライド法
直近合意時点における純賃料に変動率を乗じて得た額に価格時点における必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法。
なお、直近合意時点における実際実質賃料又は実際支払賃料に即応する適正な変動率が求められる場合には、当該変動率を乗じて得た額を試算賃料として直接求めることができるものとする。
賃貸事例比較法
新規賃料に係る賃貸事例比較法に準じて試算賃料を求める手法。
試算賃料を求めるに当たっては、継続賃料固有の価格形成要因の比較を適切に行うことに留意しなければならない。
不動産鑑定評価基準 不動産鑑定評価基準等の改正について
平成14年全部改正
不動産の証券化等土地・建物一体の複合不動産の収益性を重視する取引が増大する中で、これに的確に対応する鑑定評価手法を確立する必要があり、1990年（平成2年）以来の大きな改正。
平成19年一部改正
証券化対象不動産の鑑定評価に関する基準の明確化等を受け、各論第3章を新たに設けるなどの措置が施された。
平成21年一部改正
CRE戦略に関連するものなど、不動産鑑定評価基準によらない価格等調査のニーズ増加に対応した改正。
平成26年一部改正
不動産市場の国際化、ストック型社会の進展、証券化対象不動産の多様化などに対応した改正。
カステッリ・カレーピオ
カステッリ・カレーピオ（伊: Castelli Calepio ( 音声ファイル)）は、イタリア共和国ロンバルディア州ベルガモ県にある、人口約1万人の基礎自治体（コムーネ）。
カステッリ・カレーピオ 地理
ベルガモ県東部のコムーネ。県都ベルガモから東南東へ19km、ブレシアから西北西へ27km、州都ミラノから東北東へ59kmの距離にある。
隣接するコムーネは以下の通り。BSはブレシア県所属。
イタリアの地震リスク階級 (it) では、3 に分類される
。
カステッリ・カレーピオ 行政
カステッリ・カレーピオには、以下の分離集落（フラツィオーネ）がある。
カスティオーネ・デッラ・プレゾラーナ
カスティオーネ・デッラ・プレゾラーナ（伊: Castione della Presolana ( 音声ファイル)）は、イタリア共和国ロンバルディア州ベルガモ県にある、人口約3,400人の基礎自治体（コムーネ）。
カスティオーネ・デッラ・プレゾラーナ 地理
ベルガモ県北東部、ヴァル・セリアーナのコムーネ。県都ベルガモから北東へ36km、州都ミラノから北東へ82kmの距離にある。
隣接するコムーネは以下の通り。括弧内のBSはブレシア県所属を示す。
イタリアの地震リスク階級 (it) では、3 に分類される
。
カスティオーネ・デッラ・プレゾラーナ 行政
広域行政組織である山岳部共同体「ヴァッレ・セリアーナ山岳部共同体」  (it:Comunità montana della Valle Seriana)  （事務所所在地：クルゾーネ）を構成するコムーネである。
以下の分離集落（フラツィオーネ）がある。
このほか、以下の自然集落がある。
カッツァーノ・サンタンドレーア
カッツァーノ・サンタンドレーア（伊: Cazzano Sant'Andrea ( 音声ファイル)）は、イタリア共和国ロンバルディア州ベルガモ県にある、人口約1,600人の基礎自治体（コムーネ）。
カッツァーノ・サンタンドレーア 地理
ベルガモ県中部、ヴァル・セリアーナのコムーネ。県都ベルガモから北東へ20km、州都ミラノから北東へ67kmの距離にある。
隣接するコムーネは以下の通り。
イタリアの地震リスク階級 (it) では、3 に分類される
。
カッツァーノ・サンタンドレーア 行政
広域行政組織である山岳部共同体「ヴァッレ・セリアーナ山岳部共同体」  (it:Comunità montana della Valle Seriana)  （事務所所在地：クルゾーネ）を構成するコムーネである。
カヴェルナーゴ
カヴェルナーゴ（伊: Cavernago ( 音声ファイル)）は、イタリア共和国ロンバルディア州ベルガモ県にある、人口約2,600人の基礎自治体（コムーネ）。
カヴェルナーゴ 地理
ベルガモ県中部のコムーネ。県都ベルガモから南東へ10km、州都ミラノから東北東へ49kmの距離にある。
隣接するコムーネは以下の通り。
イタリアの地震リスク階級 (it) では、3 に分類される
。
釈尊寺
釈尊寺（しゃくそんじ）は、長野県小諸市にある天台宗の寺院。山号は布引山。布引観音とも呼ばれる。信濃三十三観音霊場の第29番札所。「牛に引かれて善光寺参り」伝説発祥の地。本尊は聖観世音菩薩。縁日は新暦5月8日。