hotchpotch/wikipedia-multilingual-ir-pairs huggingface dataset:
إدارة الممتلكات الترخيص
بعبارة أخرى، لا يُطلب من شركات إدارة الممتلكات التي تقدم خدمات إدارة الممتلكات التي تندرج ضمن فئة واحدة فقط من أنظمة إدارة الخدمات أن تكون مرخصة، والأفراد الذين يعملون في الخطوط الأمامية دون تولي دور إداري أو إشرافي ليسوا مطالبين بالحصول على ترخيص أيضًا.
ويتم تغطية جميع أنواع العقارات (سواء كانت سكنية أو تجارية أو غير ذلك) من قبل PMSO، ولكن "الملكية" تُعطى معنى تقنيًا وتشير إلى تلك التي لها صك تعهد متبادل (DMC) (مستند يحتوي على شروط ملزمة على جميع مالكي الشقق في مبنى متعدد الوحدات أو متعدد الطوابق ) حيث أن خدمات إدارة الممتلكات PMSs المقدمة للمباني ذات الملكية المتعددة هي المقصود بها التنظيم.
بعبارة أخرى، لا ينبغي تنظيم شركات إدارة الممتلكات (PMC) و ممارسي إدارة الممتلكات (PMPs) الذين يقدمون الخدمة لممتلكات لاتمتلك وثائق DMC بموجب مرسوم PMSO.
في الهند، لا يوجد تنظيم قانوني لشركات إدارة الممتلكات أو وكلاء العقارات أو المطورين.
إدارة الممتلكات الترخيص
ولكن في عام 2013، أقر مجلس الوزراء الاتحادي مشروع قانون التنظيم والتطوير العقاري، لكنه لم يدخل حيز التنفيذ بعد، و يسعى مشروع القانون إلى إنشاء 3 هيئات تنظيمية في الدولة.
وقد أقر مجلس الوزراء الاتحادي مشروع قانون التنظيم والتطوير العقاري في أوائل عام 2016، ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تغيير جذري في إدارة العقارات في الهند.
مطلوب من وكلاء تأجير إدارة الممتلكات التجارية في نيوزيلندا الحصول على ترخيص وكيل عقارات مع حصولهم على تشغيل حساب مصرفي ائتماني وتدقيقه، و تخضع عقود الإيجار التجارية لقانون الملكية لعام 1952.
إدارة العقارات السكنية في نيوزيلندا هي صناعة غير مرخصة وغير منظمة. ولا يتطلب من مديرو العقارات في نيوزيلندا أي تسجيل أو حد أدنى من المعرفة أو المهارة.
وقد استعرضت حكومة نيوزيلندا ما إذا كانت جميع أشكال إدارة الممتلكات بحاجة إلى أي تشريع. وبعد الانتهاء من المراجعة، أعلن مساعد وزير العدل، هون ناثان جاي، في 2 يوليو 2009 أنه لن يتم فرض أي تنظيم مهني جديد على مديري العقارات ويرجع ذلك جزئيًا إلى وجود قوانين قائمة بالفعل يمكن استخدامها لحماية المستهلكين.
إدارة الممتلكات الترخيص
ويجوز لوكلاء العقارات المرخصين في نيوزيلندا تقديم خدمة إدارة العقارات السكنية مع وكلاء عقارات مؤهلين كمديرين للعقارات أو مع مدير عقارات يعمل في إطار وكالة العقارات المرخصة.
ومن المفترض أن يلتزم الوكلاء الأعضاء بمدونة قواعد الممارسة الخاصة بمعهد العقارات في نيوزيلندا لإدارة الممتلكات والتي تحدد وفقًا أفضل ممارسات الصناعة للتعامل مع الجمهور.
يقول المنتقدون إن لجنة الشكاوى التابعة لهيئة وكلاء العقارات لديها نطاق أو اختصاص أقل للحكم السلبي ضد تراخيص إدارة الممتلكات المهملة كما لو كانوا يعملون في "عمل وكالة عقارية"، ويمكن لقضايا سلوك إدارة الممتلكات غير المرضية تلقي نتيجة " لا يوجد أي إجراء آخر "على عكس نتيجة " سلوك غير مرضي " بسبب" السلوك غير المرتبط بعمل الوكالة العقارية ".
وتشير إرشادات أفضل الممارسات إلى أن وكالات العقارات المرخصة التي تقوم بأعمال إدارة الممتلكات يجب أن تجمع الإيجار من خلال حساب ائتمان مدقق مما يجلب بعض اليقين لأمن أموال الإيجار للمالك والمستأجرين على الرغم من أن حالات REAA تشير إلى أن هذا ليس دائمًا.
إدارة الممتلكات الترخيص
يحدد قانون الإيجارات السكنية لعام 1986 حقوق ومسؤوليات الملاك والمستأجرين للعقارات، بما في ذلك شرط الحصول على اتفاقية إيجار مكتوبة والحاجة إلى تقديم سندات إيجار (إذا لزم الأمر) مع وزارة الأعمال والابتكار والتوظيف.
وتستمع محكمة الإيجارات والقضاة / الوسطاء التابعون لها إلى المنازعات (بين المالك والمستأجرين) وإصدار أحكام بشأنها فيما يتعلق بأي انتهاكات لقانون الإيجارات السكنية لعام 1986 وقانون ألقاب الوحدات Unit Titles لعام 2010.
في 1 يوليو 2019، أصبحت معايير المنازل الصحية قانونًا ملزما، وتقدم معايير المنازل الصحية معايير محددة وأدنى للتدفئة، والعزل، والتهوية، ودخول الرطوبة والصرف، ووقف تسرب التيارات الهوائية الباردة في العقارات المؤجرة.
يجب أن تمتثل جميع العقارات المؤجرة الخاصة في غضون 90 يومًا من أي عقد إيجار جديد أو متجدد بعد 1 يوليو 2021 لهذا القانون، مع امتثال جميع الإيجارات الخاصة بحلول 1 يوليو 2024
يحدد قانون ألقاب الوحدات Unit Titles لعام 2010 قانون ملكية وإدارة تطوير ملكية الوحدة، بحيث يمتلك كل من الملاك المتعددون نفس الوحدة العقارية.
إدارة الممتلكات الترخيص
ويغطي القانون إنشاء مثل هذه التطوير العقاري، وحوكمة الشركات، وحقوق والتزامات هيئة مالكي الوحدات والوحدات، والإفصاح بين المشترين والبائعين، وتسوية المنازعات وما إلى ذلك.
وتوفر لوائح ألقاب الوحدات لعام 2011 إرشادات تشغيلية. الهيئة الاعتبارية هي المسؤولة عن الوظائف المالية والإدارية المتعلقة بالممتلكات المشتركة والتنمية. جميع مالكي الوحدات هم أعضاء في هيئة اعتبارية. يمكن لأي شخص اعتباري تفويض بعض سلطاته وواجباته إلى لجنة شخصية اعتبارية وقد يتم التعاقد مع مدير اعتباري مهني لتقديم الخدمات.
في جمهورية أيرلندا، لا يوجد التزام قانوني بتكوين شركة لإدارة الممتلكات. ومع ذلك يتم تشكيل شركات الإدارة بشكل عام لإدارة التطوير العقاري للعقارات المتعددة الوحدات، ويجب بعد ذلك اتباع القواعد العامة لقانون الشركات من حيث الملكية والإدارة.
منذ يوليو 2012، أصبح إلزاميًا لجميع مقدمي خدمات العقارات، بما في ذلك شركات إدارة الممتلكات، أن يكونوا مسجلين ومرخصين بالكامل من قبل هيئة تنظيم خدمات العقارات في أيرلندا.
إدارة الممتلكات الترخيص
و قامت وكالة المستهلك الوطنية (NCA) بحملة في هذا المجال، وفي سبتمبر 2008 أطلقت موقعًا على شبكة الإنترنت يشرح حقوق المستهلك.
ومع ذلك فليس لدى NCA وظيفة تشريعية أو تنظيمية في المنطقة، ما لم تكن شكوى المستهلك تتعلق بخرق قانون المستهلك.
لا توجد هيئة تنظيمية أو تراخيص محددة في هذا الوقت (نوفمبر 2012). ومع ذلك و بموجب قانون الأعمال المالية، لا يجوز لأي شركة تقدم إدارة الممتلكات كعمل تجاري يتم تحصيل رسوم منه، القيام بذلك إلا إذا كانت هذه الخدمات مدرجة في قوانين دساتير الشركة، أي قائمة الأنشطة التجارية المعلنة مسبقًا قانونًا.
وبموجب القانون الروماني، لا يمكن لأي شركة جني دخل من أي خدمة لم يتم الإعلان عنها بهذه الطريقة ويجب إثباتها بناءً على طلب عميل الكيانات القانونية.
في المملكة المتحدة، لا توجد لائحة قانونية تتعلق بشركات إدارة الممتلكات. غالبًا ما تكون الشركات التي تدير العقارات السكنية المستأجرة أعضاء في رابطة وكلاء الإيجارات السكنية.
إدارة الممتلكات الترخيص
ويتعين على الشركات أو الملاك الأفراد الذين يقبلون ودائع تأمين العناصر المؤجرة " لعقود إيجار قصيرة مضمونة " (الشكل المعتاد للإيجارات السكنية) بموجب القانون أن يكونوا أعضاء في برنامج.ايداع تأمين العناصر المؤجرة
تطلب معظم الولايات، مثل نيويورك، وكولورادو، من شركات إدارة الممتلكات أن تكون وسطاء عقارات مرخصين إذا كانوا يجمعون الإيجار، أو يعرضون العقارات للإيجار، أو يساعدون في التفاوض على عقود الإيجار والقيام بعمليات التفتيش كطرف ثالث، وقد يكون مدير الممتلكات مندوب مبيعات عقارات مرخصًا ولكن بشكل عام يجب أن يعمل تحت وسيط عقاري مرخص.
تمتلك معظم الولايات نظامًا للتحقق من الترخيص العام عبر الإنترنت لأي شخص لديه مندوب مبيعات عقاري أو رخصة وسيط عقاري. ولا تطلب بعض الولايات، مثل أيداهو، وماين، وفيرمونت من مديري العقارات الحصول على تراخيص عقارية.
وتسمح الولايات الأخرى، مثل مونتانا وأوريغون وساوث كارولينا، لمديري العقارات بالعمل بموجب ترخيص إدارة الممتلكات بدلاً من ترخيص الوسيط.
إدارة الممتلكات الترخيص
وتسمح بعض الولايات، مثل ولاية بنسلفانيا، لمديري العقارات بالعمل بدون ترخيص عقاري إذا لم يتفاوضوا على عقود الإيجار، أو يحتفظوا بأموال المستأجرين، أو يبرمون عقود إيجار نيابة عن مالك العقار.
ولا يُطلب من المالكين الذين يديرون ممتلكاتهم الخاصة الحصول على ترخيص عقاري في العديد من الولايات ؛ ومع ذلك، يجب أن يكون لديهم على الأقل رخصة عمل لتأجير منازلهم.
وقد يطلب من المالكين الذين لا يعيشون بالقرب من العقار المستأجر، من قبل الحكومة المحلية، استئجار خدمات شركة إدارة الممتلكات.
ولكن بعض الولايات ذات الأرقام السياحية المرتفعة، مثل هاواي، لديها قواعد صارمة لإدارة الممتلكات.
في ولاية كاليفورنيا، يجب أن يكون مديرو عقارات الشقق التابعون لجهات خارجية مرخصين لدى مكتب كاليفورنيا للعقارات كوسيط عقارات.
إدارة الممتلكات الترخيص
ترخيص الوسيط مطلوب لأي شخص أو شركة، للحصول على تعويض أو إيجارات أو إيجارات أو عروض تأجير أو إيجار، أو أماكن للإيجار، أو طلب إدراج أماكن للإيجار، أو التماس المستأجرين المحتملين، أو التفاوض على البيع أو الشراء أو تبادل عقود الإيجار على الممتلكات العقارية، أو على فرصة عمل، أو تحصيل الإيجارات من الممتلكات العقارية، أو التحسينات عليها، أو من الفرص التجارية.
ويتطلب قانون لوائح ولاية كاليفورنيا ،( البند 25 من القسم 42 ) من مالكي المباني السكنية التي تحتوي على 16 وحدة أو أكثر أن يكون لديهم مديرين مقيمين في الموقع يعيشون في ممتلكاتهم ويستثنى من ذلك الشرط للمباني السكنية التي تحتوي على أقل من 16 وحدة سكنية.
غالبًا ما يتم الخلط بين تسمية وسيط العقارات من قبل أولئك الذين ليسوا على دراية بشروط الصناعة مثل سمسار عقارات أو وكيل أو مندوب مبيعات.
لكي تكون قادرًا على إدارة العقارات في بنما، في تلك اللحظة، لا يلزم الحصول على تراخيص، طالما أن الشركة تركز على إدارة العقارات. ومع ذلك، فإن الشركة العقارية التي تخطط لشراء وبيع العقارات تتطلب ترخيصًا.
في كينيا ، يعد مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين (EARB) الهيئة التنظيمية لممارسة الوكالات العقارية في كينيا ويستمد تفويضه من قانون الوكلاء العقاريين لعام 1984، Cap 533 الذي تم تفعيله في عام 1987.
ووفقًا لأحكام القانون، يتولى المجلس مسؤولية تسجيل وكلاء العقارات والتأكد من أن كفاءة وسلوك وكلاء العقارات الممارسين على مستوى عالٍ بما يكفي لضمان حماية الجمهور، و يحتفظ مجلس الإدارة أيضًا بقائمة بالأعضاء المسجلين على موقعه على الويب والتي يمكن الوصول إليها من قبل الجمهور وفقًا للمادة 9 من قانون الوكلاء العقاريين.
ويقوم المجلس مؤخرا  بصياغة مقترح مع مجموعة من التعديلات على قانون الوكلاء العقاريين.
تشمل الجمعيات التي يمكن لوكلاء العقارات ومطوري العقارات الانضمام إليها ما يلي: جمعية مطوري العقارات في كينيا (KPDA) التي تأسست في نيروبي في عام 2006 كهيئة تمثيلية لقطاع تطوير العقارات السكنية والتجارية والصناعية في كينيا. إنها منظمة أعضاء تجارية ناشئة تعمل في شراكة استباقية مع صانعي السياسات والممولين والمواطنين لضمان نمو صناعة التطوير العقاري بسرعة ولكن بطريقة منظمة وفعالة واقتصادية وأخلاقية.
جمعية أخرى هي جمعية السماسرة المحترفين في كينيا (KPRA). وهي منظمة مهنية تعمل على تطوير الخدمات المهنية العقارية لمحترفي العقارات الذين يشترون ويبيعون ويديرون العقارات والأعمال ذات الصلة. تقدم KPRA مجموعة متنوعة من الخدمات لأعضائها بما في ذلك التعيين المهني، وشهادة التدريب، والتعليم والتمثيل التشريعي، بالإضافة إلى العضوية في الشركات المحلية والإقليمية التابعة لـ KPRA.
إدارة الممتلكات التسميات المهنية
تقدم جمعية مالكي ومديري المباني (BOMA International) تعيينات متوافقة مع معايير الصناعة التي تصادق على التدريب لمديري العقارات:
الرابطة الوطنية للشقق (NAA) لديها التعيينات التالية:
تقدم الرابطة الوطنية لمديري العقارات السكنية (NARPM) تعيينات للمصادقة على المعايير الأخلاقية والمهنية للسلوك لمديري العقارات:
لدى معهد جمعيات المجتمع أيضًا تعيينات في الولايات المتحدة لمديري العقارات السكنية الذين يديرون المجتمعات المخطط لها مثل الوحدات السكنية وجمعيات مالكي المنازل والتعاونيات. تشمل التعيينات الوطنية:
تتمتع الرابطة الوطنية لبناة المنازل بتسمية متخصصة لصناعة الإسكان الميسور التكلفة من خلال برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC): • محترف معتمد من ائتمان الإسكان (HCCP)
إدارة الممتلكات برامج إدارة الممتلكات
تستمر برامج إدارة الممتلكات في النمو من حيث الشعبية والأهمية. نظرًا لانخفاض السعر، يمكن للشركات الصغيرة ومديري العقارات الهواة العمل باستخدام بعض من أفضل الممارسات والكفاءة مثل الشركات الكبرى.
كان برنامج إدارة الأصول عبر الإنترنت (OPMS، أو برنامج إدارة الممتلكات عبر الإنترنت) سببًا مهمًا لانخفاض الأسعار. بالإضافة إلى خيارات برامج إدارة الممتلكات الأساسية، يتم تقديم عدد متزايد سريعًا من منتجات البرامج وثيقة الصلة بالصناعة.
نظام إدارة الممتلكات، المعروف أيضًا باسم PMS، هو تطبيق برمجي شامل يستخدم لتغطية أهداف مثل تنسيق الوظائف التشغيلية للمكتب الأمامي، والحجوزات، والتواصل مع الضيوف، والتخطيط، وإعداد التقارير، وما إلى ذلك. يستخدم هذا النوع من البرامج لتشغيل الفنادق الكبيرة وممتلكات العطلات.
إدارة الممتلكات نماذج الأعمال
هذا هو النموذج الأكثر شيوعًا، وتستخدمه شركات إدارة الممتلكات في المساحات السكنية التي تدير وحدات متعددة المنازل ومنازل الأسرة الواحدة. يوقع مالك العقار في هذه الحالة على اتفاقية إدارة الممتلكات مع الشركة، مع منح الأخيرة الحق في السماح بالتأجير للمستأجرين الجدد وتحصيل الإيجار منهم.
عادة لا يعرف الملاك حتى من هم المستأجرين، وعادة ما تحتفظ شركة إدارة الممتلكات بنسبة 10-15% من مبلغ الإيجار، وتتقاسم الباقي مع مالك العقار.
هذا هو نموذج الإيرادات الأكثر شيوعًا الذي تستخدمه الشركات عند مراقبة المنازل الفارغة أو مواقع الأراضي الفارغة. يتضمن العمل هنا مراقبة الممتلكات والتأكد من أنها آمنة ومأمونة، وإبلاغ المالك بذلك. نظرًا لعدم وجود دخل من هذه العقارات، يتم عادةً فرض رسوم شهرية ثابتة على المالك.
يستخدم هذا النموذج أيضًا في المساحات السكنية، ولكن في الغالب للوحدات الصغيرة في المواقع ذات الطلب المرتفع.
إدارة الممتلكات نماذج الأعمال
هنا، توقع الشركة عقد إيجار مع المالك وتدفع له إيجارًا ثابتًا. وفقًا للاتفاقية، وتُمنح الشركة الحق في تأجير العقار من الباطن مقابل إيجار أعلى وبذلك يكون دخل الشركة هو الفرق بين الإيجاريين. كما هو واضح، في هذه الحالة، تقلل الشركة الإيجار المدفوع للمالك، والذي عادة ما يكون أقل من أسعار السوق.
ينطبق هذا النموذج على مساحة شقة الخدمة والمؤسسات التجارية الأخرى، مثل مراكز البيع بالتجزئة أو الأعمال التي تدر إيرادات. في هذه الحالة، يوقع مدير الممتلكات اتفاقية مع مالك العقار، مع الحق في تحويل العقار إلى أعمال مدرة للدخل مثل مركز الأعمال، وشقة الخدمات، وما إلى ذلك. بدلاً من دفع الإيجار للمالك، تشارك شركة الإدارة نسبة مئوية من الإيرادات.  هناك أيضًا هياكل هجينة هنا، حيث يتم مشاركة مزيج من الإيجار الثابت وحصة من الإيرادات مع مالك العقار.
صكوك وقفية
الصكوك الوقفية هي وثائق أو شهادات خطية متساوية القيمة قابلة للتداول، تمثل المال الموقوف. وحكم وقف الصكوك يعتمد على نوعها ، فما كان مباحًا جاز وقفه ، وما كان منها محرمًا ؛ حُرم وقفه. ولها أنواع متعددة مثل صكوك المضاربة والاجارة والمشاركة و الاستصناع والسلم وغيرها، وتختلف الصكوك عن الأسهم بانخفاض درجة المخاطرة فيها .وللصكوك الوقفية أهمية في تمويل المؤسسات الوقفية ،كما أنها تزيد من عدد المتبرعين.
صكوك وقفية تعريف الصكوك الوقفية
الصكوك الوقفية: هي عبارة عن وثائق أو شهادات خطية متساوية القيمة قابلة للتداول، تمثل المال الموقوف وتقوم على أساس عقد الوقف.
صكوك وقفية مشروعية وقف الصكوك
حكم وقف الصكوك يعتمد على نوعها، فما كان مباحًا جاز وقفه ، وما كان منها محرمًا ؛ حُرم وقفه، وقد جاء قرار مجمع الفقه الإسلامي:" يجوز وقف أسهم الشركات المباح تملكها شرعًا، والصكوك، والحقوق الفكرية والمعنوية، والمنافع، والوحدات الاستثمارية، لأنها أموال معتبرة شرعًا، وأما وقف الصكوك المحرمة فقد جاء قرار مجمع الفقه: " يجوز لمن حاز أموالاً لها عائد محرم أن يقف رأس ماله منها، والعائد يكون أرصاداً له حكم الأوقاف الخيرية، لأن مصرف هذه العوائد يكون أرصاداً له حكم الأوقاف الخيرية، لأن مصرف هذه العوائد والأموال إلى الفقراء والمساكين ووجوه البر العامة عند عدم التمكن من ردها لأصحابها، وعلى متولي الوقف أن يعمل بأسرع وقت على أن يستبدل بهذه الأموال ما هو حلال شرعاً، ولو خالف بذلك شرط الواقف إذ لا عبرة بشرط الواقف إذا تعارض مع نص الشارع".
صكوك وقفية أهمية الصكوك الوقفية
للصكوك الوقفية أهمية في تمويل المؤسسات الوقفية:
قدرة (الصكوك الوقفية) على جمع الأموال و استثمارها ، مما ييسر السبل لتمويل و استثمار الأموال الوقفية لتفعيل الوقف و القيام بدوره الجوهري في تحقيق التنمية المستدامة في المجتمع الإسلامي.
صكوك وقفية الصكوك الوقفية التمويلية
عندما تحتاج إدارة الوقف إلى المال السائل لتعمير أو استغلال الأصول العينية التي تملكها، والتي غالباً ما تكون من الأراضي أو المباني، وعند ذلك تفكر في التمول من الغير، عبر الدخول معه على أساس أحد العقود التمويلية، وذلك عبر إصدار صكوك وقفية، هدف إدارة الوقف منها هو التمول لأجل استثمار أعيان الوقف استثماراً حقيقياً، وهدف من يكتتب بها هو الاستثمار المالي تعقباً للربح لا احتساباً، ولأجل أن تضمن إدارة الوقف اكتتاب الجمهور بالصكوك الوقفية التي تصدرها ينبغي أن، ترتب للجمهور حافزاً للربح المحتمل يغريه في الاكتتاب بهذه الصكوك وتملكها ومن هذه الصكوك:
صكوك وقفية خطوات إصدار الصكوك الوقفية
إنشاء شركة ذات غرض خاص مهمتها إصدار الصكوك الوقفية، وإدارة محافظ الصكوك والمشروع الوقفي نيابة عن المؤسسة الوقفية، وإعداد نشرة الإصدار التي تضم وصفاً مفصلاً عن الصكوك الوقفية وأهدافها والموقوف عليهم وشروط الاكتتاب.
تحدي كرة القدم العالمي
تحدي كرة القدم العالمي (بالإنجليزية: World Football Challenge) كانت مسابقة كرة قدم استعراضية لاتحادات الأندية الدولية تضم فرق أندية من أوروبا وأمريكا الشمالية، والتي أقيمت من عام 2009 حتى عام 2012، عندما تم استبدالها بالكأس الدولية للأبطال.
نهر بير
نهر بير أو نهر الدب (بالإنجليزية: Bear River) هو أكبر رافد للبحيرة المالحة الكبرى، حيث يستنزف منطقة جبلية ووديان زراعية شمال شرق البحيرة وجنوب شرق سهل نهر الأفعى. يتدفق عبر جنوب غرب وايومنغ وجنوب شرق ولاية أيداهو وشمال ولاية يوتا في الولايات المتحدة. ويمتد على طول ما يقرب من 350 ميل (560 كـم)، وهو أطول أنهار أمريكا الشمالية الذي لا يصب مباشرة في المحيط.
نهر بير تاريخ
استوطن جنبات النهر قبائل شعب شوشون. وانتشرت تجارة الفراء من خلال شركة خليج هدسون في المنطقة، وبدأ استكشاف الجزء الجنوبي من نهر الثعبان في وقت مبكر من عام 1812. استكشف جون سي فريمونت المنطقة في عام 1843، وأنشئ طريق مورمون لعبور نهر بير جنوب إيفانستون. اتبعت مسارات كاليفورنيا وأوريجون نهر بير شمالًا من وايومنغ إلى فورت هول في أيداهو. اختار بعض المهاجرين الذين كانو يعبرون هذه المسارات البقاء والاستيطان في النهر حيث استوطنوا وديان نهر بير في أيداهو ويوتا. كان وادي كاش وجهة مبكرة لرواد طائفة المورمون في أواخر أربعينيات القرن التاسع عشر. في 29 يناير 1863، هاجمت قوات من جيش الولايات المتحدة قرية شوشون شتوية في وادي كاش، وقتلت معظم أعضاء الفرقة الشمالية الغربية لشوشون.عُرف الحادث باسم مذبحة بير ريفر.
نهر بير تاريخ
تم عمل دراسة استكشافية لنهر بير من خلال مؤسسة "كاش ديفيد للتحويل والري" في عام 1868. بعد الانتهاء من أول سكة حديدية ممتدة عبر القارة في عام 1869، تم منح سكة وسط المحيط الهادئ أكثر من ثلث الأراضي في وادي نهر بير من خلال قانون منح الأراضي. واشترى ألكسندر توبونس 52,000 أكر (210 كـم2) من هذه الأرض في عام 1883 مقابل 65,000 دولار. أنشأ هو وجون دبليو كير شركة "مطحنة كورين والقناة والأوراق" المالية وامتلكا في النهاية 90,000 أكر (360 كـم2) من الأراضي في المنطقة. اشترى جون آر بوثويل الكثير من هذه الأرض في عام 1888. أنشأ بوثويل شركة جارفيس كونكلين للرهن العقاري والثقة مع صامويل م.جارفيس ورولاند آر كونكلين، بمبلغ 2 مليون دولار على سندات الرهن العقاري. تم شراء غالبية هذه السندات من قبل جمعيات الكويكرز في اسكتلندا وإنجلترا وأيرلندا. تم استخدام هذه الأموال لإنشاء سد التحويل وقنوات الري، وتوظيف 7000 عامل في أواخر عام 1889. كما اشترت الشركة أيضًا شركة المياه لمدينة أوريغن.
نهر بير تاريخ
أفلست الشركة بحلول عام 1893، وأعاد حملة السندات تنظيم شركة نهر بير أند أوجدن للمياه مع دبليو إتش رو كرئيس. ثم تم شراء جزء من مشروع القناة من قبل شركة بير ريفر لاند وجزء من مشروع الري من قبل شركة بير ريفر للري.
بعد نجاح تنامي شركة ومصنع يوتا للسكر في ليهي، بدأ المزارعون في وادي بير ريفر في تجربة زراعة الشمندر السكري. حقق ذلك ناجحًا، ما دفع كل من توماس ري. كاتلر، وجورج أوستن وموصيا إيفانز، المديرين التنفيذيين في شركة يوتا للسكر، لشراء جزء من شركة نهر بير للري، وأنشئوا "شركة نهر بير لاند وأوركارد والشمندر السكري" في عام 1900. أذن كاتلر بشراء شركة نهر بير للري بأكملها، بالإضافة إلى خيار بمساحة 31,200 أكر (126 كـم2) من الأرض من شركة نهر بير للأراضي في عام 1901. تم تمويل هذا عن طريق إصدار وبيع 500,000 دولار في الأسهم الجديدة في شركة يوتا للسكر. ساهم ذلك في المساعدة على زراعة وري ما مساحته 50,000 أكر (200 كـم2) تقريبا.
نهر بير تاريخ
وسعت شركة يوتا للسكر القناة الشرقية بين عامي 1902 و1905، وأقامت محطة لتوليد الطاقة الكهرومائية على نهر بير، وركبت مضخة مياه بقوة 2700 حصان على القناة الغربية. تم التفاوض أيضًا مع خط أوريغون شورت لبناء خط سكة حديد من مدينة كورين على طول 16 ميل (26 كـم) شمالًا إلى جارلاند، والذي اكتمل بناؤه عام 1903. قامت شركة يوتا للسكر ببناء مصنع لمعالجة الشمندر السكري في عام 1903 وباستخدام خط السكك الحديدية المشيد حديثًا تم نقل الآلات اللازمة.
في عام 1911، تم بناء سد في واردبورو بولاية أيداهو حول معظم تدفق نهر بير إلى بحيرة بير، وذلك عبر بحيرة الطين ليكون بمثابة خزان لمنطقة الري. يعود الماء إلى النهر عبر قناة خارجية على بعد مسافة قصيرة من التحويل في اتجاه مجرى النهر.
اشترت شركة يوتا باور اند لايت، المعروفة الآن باسم روكي ماونتن باور، الحقوق المائية لشركة يوتا للسكر، بالإضافة للسدود ومحطة الطاقة الكهرومائية وخطوط النقل، وذلك في ديسمبر 1912 مقابل 1.75 مليون دولار. كما اشترت شركة يوتا للسكر القنوات على جانبي نهر بير في عام 1920 وسيطرت عليها حتى نهاية الستينيات.
نهر بير المسار
يشكل مجرى النهر حرف "U" كبير مقلوب حول الطرف الشمالي لسلسلة جبال واساتش. حيث يرتفع في شمال شرق ولاية يوتا في عدة تفرعات قصيرة على الجانب الشمالي من جبال وينتا العالية في مقاطعة سوميت الجنوبية. يبدأ الجذع الرئيسي لنهر بير عند التقاء نهري هايدن فورك وستيلووتر فورك. ينبع هايدن فورك شمال ممر هايدن المائي غرب بحيرة هايدن. فيما ينبع تفرع ستيلووتر في الحوض الأوسط، وهي هضبة يبلغ ارتفاعها حوالي 10,000 قدم (3,000 م) وتحيط بها قمم عالية من جبل أغاسيز وبحيرة هايدن وقمة سبريد خيغل. يُطلق على أحد روافد بحيرة ستيلووتر اسم التفرع الرئيسي، والذي ينشأ عند آخر مرتفع في الحوض والذي يسمى "هيل هول".
نهر بير المسار
من مصدره، يتدفق نهر بير شمالًا، ويمر عبر الركن الجنوبي الغربي من وايومنغ، ثم عبر إيفانستون ليشكل على خطا على طول الحدود بين ولاية يوتا-وايومنغ أثناء تدفقه شمالًا. يتحول إلى الشمال الغربي إلى مقاطعة بير ليك، ويتدفق عبر وادي بحيرة بير في ولاية أيداهو. هناك يتم تحويل غالبية تدفق النهر إلى بحيرة بير، التي تمتد على حدود يوتا-أيداهو وذلك قبل العودة إلى مجراه الرئيسي بالقرب من مدينة مونتبيلير عبر قناة بير ليك أوتليت على بعد مسافة قصيرة من التحويل. في سودا سبرينغ، بالقرب من الطرف الشمالي لسلسلة جبال واساتش، يتحول نهر بير فجأة إلى الجنوب، ويتدفق عبر بريستون في وادي كاش الواسع الذي يمتد شمالًا من لوغان. يعود النهر ليتدفق عبر ولاية يوتا شمالا، متعرجًا جنوبًا بعد بلدات كورنيش ونيوتن. تم حجزه ليشكل خزان كاتلر، حيث يستقبل نهر ليتل بير من الجنوب. ثم من الطرف الغربي لخزان كاتلر، يتدفق جنوبًا عبر وادي نهر بير في ولاية يوتا بعد مدينة بيفر ريفر. يستقبل نهر مالاد من الشمال مباشرة قبل أن يصب في المسطحات الطينية للخليج على الجانب الشرقي من بحيرة سولت ليك الكبرى؛ حوالي 10 ميل (16 كـم) جنوب غرب مدينة بريجهام. كان نهر بير في يوم من الأيام أحد روافد نهر الأفعى، لكن تدفقات الحمم البركانية شمال صودا سبرينغز، حولته إلى ما كان يعرف آنذاك ببحيرة بونفيل.
نهر بير الاستخدامات والمناطق المحمية
يستخدم النهر على نطاق واسع للري في الوديان الزراعية التي يتدفق من خلالها في مجراه السفلي في ولاية أيداهو وشمال ولاية يوتا. تقع على بعد أقل 10 ميل (16 كـم) من النهر بالقرب من دلتا على بحيرة سولت ليك منطقة محمية يشكل فيها النهر جزءًا من محمية بير ريفر للطيور المهاجرة.
جاك كوين (رجل أعمال)
جاك كَوين (بالإنجليزية: Jack Cowin)‏ (مواليد 13 يوليو 1942) هو رجل أعمال كندي-أسترالي له دور طويل الأمد في سلاسل مطاعم الوجبات السريعة المرخصة في أستراليا وكندا. أحضر كَوين كنتاكي فرايد تشيكن إلى أستراليا، وأسّس ويمتلك Hungry Jack's، وهو امتياز برجر كنج في أستراليا، وسيطر في مراحل مختلفة على امتياز دومينوز بيتزا في أستراليا قبل إدراجه في عام 2005 في بورصة أستراليا.
قصر الأميرة خديجة
قصر الأميرة خديجة هو قصر يقع في منطقة حلوان، القاهرة. بني القصر في عام 1895 وفي عام 1902م، قامت الأميرة خديجة بإهداء القصر إلى نظارة الصحة؛ ليكون مشفى للأمراض الصدرية، ثم اتخذته رئاسة الحي بحلوان مقرًا لها، إلى أن قامت مكتبة الإسكندرية بتحويله إلى منبر ثقافي .
المبني الرئيسي للقصر يقع على مساحة تصل إلى 500 متر، له جناحان الغربي مساحته 300 متر أما الغربي 200 متر، كما يحتوي القصر على 50 قاعة تتدرج مساحتها 25 مترًا إلى 100 متر، تم بناءه على الطراز المعماري الكلاسيكي متأثرًا بعصر النهضة في أوروبا.
قصر الأميرة خديجة التاريخ
اشترت الأميرة أمينة هانم، التي لُقبت ب أم المحسنين، قطعة أرض بـ6000 جنيه ذهب، وشيدت القصر سنة 1895 لتسكنه ابنتها، لتكون بالقرب من قصرها، وبلغت تكلفة المباني 150 جنيها من الذهب، وسكنته الأميرة خديجة ثم أهدته بعد ذلك إلى وزارة الصحة وتحديدا في 1902 م ليكون مستشفى لأمراض الصدر.
قصر الأميرة سميحة كامل
قصر الأميرة سميحة كامل هو قصر يقع في حي الزمالك بمدينة القاهرة قام ببنائه تاجر غلال يهودي يدعى القطاوي باشا، نال إعجاب الأميرة سميحة حسين كامل، ابنة السلطان حسين كامل، فاشترته من التاجر عام 1942م، وأدخلت بعض التعديلات على القصر بما يتناسب مع ذوقها.
حولت الأميرة سميحة القصر إلى صالون ثقافي لإقامة الندوات والأمسيات الفنية والحفلات الغنائية. وعاشت هي بالقصر حتى وفاتها في عام 1984 وتركت وصية بتخصيص القصر لخدمة الثقافة، وبالفعل تم تجديد القصر في عام 1992، وتحول بعدها لمكتبة القاهرة الكبرى في يناير 1995، وتم تسجيل القصر في عام 2011 كأثر إسلامي.
الأكتينيدات في البيئة
لا يقتصر النشاط الإشعاعي البيئي على الأكتينيدات فقط؛ بل إن غير الأكتينيدات مثل الرادون والراديوم جديرة بالملاحظة أيضًا. تحتوي قشرة الأرض على كميات كبيرة من الأكتينيدات والمعادن المرتبطة بالأكتينيدات بما في ذلك اليورانيوم والثوريوم. هذه المعادن مفيدة بعدة طرق فتستخدم في تحديد تاريخ الكربون، وفي صناعة معظم أجهزة الكشف، والأشعة السينية وغيرها.
الأكتينيدات في البيئة الاستنشاق مقابل الابتلاع
في حالة الابتلاع فإن مركبات الأكتينيد غير القابلة للذوبان بشكل عام مثل ثاني أكسيد اليورانيوم عالي الاحتراق ووقود الأكسيد المختلط (MOX) تمر عبر الجهاز الهضمي ولا تسبب الضرر، إذ لا يمكن أن تتحلل ولا يمتصها الجسم. أما في حالة استنشاق مركبات الأكتينيد فيكون لها ضرر أكبر لأنها تعلق في الرئتين وتجعل أنسجة الرئة ملوثة إشعاعيًا.
الأكاسيد منخفضة الاحتراق وأملاح قابلة للذوبان مثل النترات يمكن امتصاصها في مجرى الدم بعد تناولها. فمن الممكن أن تتفكك المادة الصلبة وتترك الرئتين إذا تم استنشاقها.
ون بيس: أوديسي
ون بيس: أوديسي، هي لعبة فيديو تقمص الأدوار، صدرت اللعبة بتاريخ 12 يناير 2023، اللعبة طورت من طرف آي إل سي أيه، ونشرت من طرف بانداي نامكو إنترتينمنت، وهي متوفرة على منصات بلاي ستيشن 4 وبلاي ستيشن 5 وويندوز وإكس بوكس سيرياس إكس وإس.
هاني الفكيكي
هاني توفيق الفكيكي سياسي ومؤرخ عراقي ولد في بغداد سنة 1936 وهو أحد أبرز قادة الجيل الأول من حزب البعث، شغل منصب عضو القيادة القطرية لحزب البعث في العراق. فُصل من الحزب سنة 1963 وصار في أواخر سنواته نائباً لرئيس للمؤتمر الوطني العراقي.