حياة غراند سنترال نيويورك تاريخ
في أواخر عام 1989، أمر مسؤولون حكوميون الفندق بدفع مبلغ 2.9 مليون دولار كإيجار متأخر مستحق لحكومة المدينة، وهو المبلغ الذي احتجزه الفندق في عام 1986 عقب تغيير إجراءاته المحاسبية. كشف تحقيق أجراه مدققو حسابات المدينة عن فقدان الفندق لسجلات مالية أساسية واستخدامه لإجراءات محاسبية تنتهك المبادئ المحاسبية المقبولة عمومًا. طلب العمدة كوخ من شركة التنمية الحضرية تحصيل الإيجار من ترامب، إلا أن شركة التنمية الحضرية رفضت القيام بذلك. كان المراقب المالي لمدينة نيويورك يحقق في القضية، لكن خليفة كوخ، ديفيد دينكنز، قام لاحقًا بحل مكتب المراقب المالي. عانت العديد من شركات ترامب ماليًا بحلول عام 1990، وفكر في بيع حصته في فندق جراند حياة لسداد الديون المستحقة. في شهر يونيو من ذلك العام، عرض ترامب حصته في فندق جراند حياة كضمانلقرض مشترك بقيمة 65 مليون دولار من عدة بنوك. في ذلك الوقت، كان لدى الفندق صافي دخل تشغيلي مرتفع نسبيًا قدره 15.7 مليون دولار؛ قدر خبراء العقارات قيمة حصة ترامب بما يتراوح بين 157 و186 مليون دولار. بحلول العام التالي، كان ترامب يتفاوض لبيع معظم حصته في فندق جراند حياة لأحد مُقرضيه، بنكيرز ترست.
شهدت الشراكة بين ترامب وحياة تدهورًا خلال أوائل التسعينيات. رفع ترامب دعوى قضائية ضد العديد من أفراد عائلة بريتزكر في عام 1993، متهمًا إياهم بالابتزاز؛ وسعى إلى السيطرة الكاملة على الفندق والحصول على تعويضات قدرها 500 مليون دولار. زعم ترامب أن حياة أرادت إخراجه من الشراكة لأن اتفاقهما منع السلسلة من تشغيل فنادق مؤتمرات أخرى تحمل علامة حياة التجارية في مدينة نيويورك. بسبب بند عدم المنافسة، لم تستطع حياة الإعلان عن فندق يو إن بلازا القريب باعتباره جزءًا من السلسلة. رغبت حياة أيضًا في تجديد الفندق بمبلغ 35.7 مليون دولار، يمولها ترامب وبريتزكر بالتساوي، حتى يتمكن فندق جراند حياة من "الحفاظ على قدرته التنافسية" مع الفنادق الأخرى. وافق ترامب مبدئيًا على دفع نصف تكلفة التجديد،  لكنه تراجع لاحقًا، مدعيًا أن الإصلاحات كانت باهظة للغاية. عندما فتح آل بريتزكر إجراءات تحكيم لإجبار ترامب على دفع تكاليف التجديدات، منحت محكمة الاستئناف في محكمة نيويورك العليا وقفًا للإجراءات في أواخر عام 1993، مما أدى إلى وقف إجراءات التحكيم.
في مارس من عام 1994، رفع آل بريتزكر دعوى قضائية مضادة، زاعمين أن ترامب قد انتهك شراكتهما بسبب إخفاقه في الوفاء بالتزاماته، واستخدامه حصته كضمان للقروض، ورفضه تمويل حصته في التجديد. كما رفع آل بريتزكر دعوى قضائية ضد بنكيرز ترست وبنك تشيميكال، مدعين أن ترامب قد أضعف الشراكة بنقل مصلحته المالية إلى مُقرضيه مع احتفاظه بحق النقض. توصل ترامب وآل بريتزكر إلى اتفاق تسوية في منتصف عام 1995،  وفي مارس من عام 1996، أعلن ترامب وحياة أنهما سيُجددان الفندق مقابل 25 مليون دولار. وقد صممت شركة هيوز ديزاين أسوشيتس عملية التجديد، التي شملت مفروشات مُحدَّثة ومركزًا جديدًا للياقة البدنية. استمر الفندق في الخضوع لعمليات تجديد حتى منتصف عام 1997.
اشترى آل بريتزكر حصة ترامب في الفندق بمبلغ وقدره 140 مليون دولار في أكتوبر 1996،  الأمر الذي أسقط شرط عدم المنافسة المفروض على يو إن بلازا. وبعد الاستحواذ، أصبحت حصة شركة حياة 99% في الفندق، في حين امتلك الصندوق الخيري لعائلة بريتزكر الحصة المتبقية. وبحلول مطلع القرن الحادي والعشر، أصبحت رواق الفندق مكانًا مفضلًا لعقد الاجتماعات غير الرسمية. ووافقت شركة حياة على استبدال نظام التبريد بالفندق في عام 2003 بعد إضراب أكثر من ألف عامل. وقامت هيئة النقل الحضرية، المسؤولة عن إدارة غراند سنترال، بإصلاح غرفة بخار تحت فندق جراند حياة في عام 2005؛ وكانت هذه الغرفة تغذي المحطة وقد انهارت جزئيًا خلال العقد السابق. وبحلول عام 2007، أصبح فندق جراند حياة رابع أغلى فنادق مدينة نيويورك، حيث قُدرت قيمته بنحو 300.9 مليون دولار.
أعلنت مجموعة حياة في منتصف عام 2009 عن نيتها تخصيص مبلغ قدره 12 مليون دولار لتجديد قاعة إمباير لإقامة المناسبات. وفي العام الذي يليه، باشرت حياة بتنفيذ مشروع تجديد أوسع نطاقًا للفندق، بلغت تكلفته 130 مليون دولار. واستمر الفندق في استقبال النزلاء خلال فترة التجديد، مع إغلاق عدد محدود من الطوابق في كل مرة. وقد تم الاستعانة بشركتي بنتيل آند بنتيل لإعادة تصميم الأماكن العامة، ولوني آند أسوشيتس لإعادة تصميم معظم الأجنحة والغرف. وخلال فترة التجديد، تم افتتاح مطعم جديد أُطلق عليه اسم "نيويورك سنترال" بالقرب من ردهة الفندق في أواخر عام 2010. وعلاوة على ذلك، أضافت حياة مفهومًا جديدًا أسمته "ذا ماركت"، وهو عبارة عن سوق للمأكولات يتيح للنزلاء اختيار ما يرغبون به من الطعام بأنفسهم بدلًا من الانتظار لخدمة الغرف. وفي ذلك الوقت، كان عدد النزلاء الذين يطلبون خدمة الغرف لا يتجاوز خمسين نزيلًا يوميًا، بينما فضّل نزلاء آخرون الخروج لتناول الطعام خارج الفندق. وبعد افتتاح "ذا ماركت"، قللت حياة ساعات عمل خدمة الغرف.
أدخل فندق جراند حياة العديد من ميزات البناء المستدام في أوائل عام 2016، بما في ذلك نظام جديد للتحكم في العادم، وإضاءة بتقنية إل أي دي، ونظام مُحدَّث للتدفئة والتهوية وتكييف الهواء. إضافةً إلى ذلك، وكجزء من تطوير ناطحة السحاب وان فاندربيلت القريبة، جُدِّدت محطة مترو الأنفاق الواقعة تحت الفندق في أواخر عقد 2010. تضمَّن المشروع نقل العديد من أعمدة دعم الفندق، وهدم 40 بالمئة من قبو فندق حياة لتوسيع طابق الميزانين الخاص بمترو الأنفاق، وتوسيع مدخل مترو الأنفاق في جزء آخر من قاعدة الفندق.
شرعت حكومة مدينة نيويورك في مطلع 2010 في إعادة تقسيم مناطق ميدتاون إيست، مما أتاح للمطورين نقل حقوق الهواء غير المستغلة من محطة غراند سنترال إلى المواقع المجاورة، وبالتالي تمكينهم من تشييد أبراج شاهقة في هذه المناطق. وقد أبدى مطورون اهتمامًا بإعادة تطوير العديد من المواقع المحيطة بالمحطة، بما في ذلك فندق جراند حياة. وفي فبراير من عام 2019، أفادت وسائل الإعلام بأن شركات تي إف كورنرستون وإم إس دي بارتنرز وآر إكس آر ريالتي تخطط لإعادة تطوير موقع الفندق، حيث ستقوم ببناء مجمع متعدد الاستخدامات بمساحة 2,600,000 قدم2 (240,000 م2) يضم مكاتب تجارية وفندقًا أصغر، وذلك بشرط الحصول على الموافقات اللازمة من حكومتي الولاية والمدينة، رغم عدم التوقيع على أي اتفاق نهائي. وقبل أن يتمكن المطورون من الشروع في بناء ناطحة السحاب، كان عليهم شراء عقد إيجار حياة الذي كان ساري المفعول حتى عام 2077. وفي ذلك الوقت، كان المطورون يعتزمون إغلاق الفندق نهائيًا بعد نهاية عام 2020.
أُغلق فندق جراند حياة نيويورك إلى أجل غير مسمى في مطلع عام 2020 عقب تفشي جائحة كورونا في نيويورك. وفي نوفمبر من العام نفسه، كُشف النقاب عن خطط أولية لبرج مكون من 83 طابقًا في 175 بارك أفنيو. ونُشرت التصاميم الأولية في فبراير 2021،  ووافق مجلس مدينة نيويورك على هذه الخطط في ديسمبر من العام نفسه. وكان من المفترض أن يُغلق الفندق نهائيًا، إلا أن مسؤولي حياة قرروا إعادة فتحه بعد أن أصدر مجلس المدينة تشريعًا في سبتمبر 2021. وألزم هذا التشريع الفنادق التي أغلقت بسبب الجائحة بدفع تعويضات لموظفيها في حال لم تعاود فتح أبوابها بنسبة لا تقل عن 25% من موظفيها قبل الجائحة.
أُعيد افتتاح الفندق في الأول من نوفمبر 2021، وحُدِّث اسمه التجاري ليصبح حياة جراند سنترال نيويورك. وقد شهد الفندق عند إعادة افتتاحه إقبالًا كبيرًا من الزوار القادمين من أوروبا، ولا سيما من المملكة المتحدة. ورغم ذلك، فقد اقتصرت خدماته على نطاق محدود، إذ ظلت قاعات الاجتماعات والمطاعم والحانات مغلقة. كما أُجل الموعد النهائي لإغلاقه،  ثم أُجل مرة أخرى في ديسمبر 2023 لعدم العثور على مستأجرين رئيسيين للمبنى المكتبي؛  وكان من المقرر أن يبدأ العمل في مشروع كومودور في عام 2026.