hotchpotch/wikipedia-multilingual-ir-pairs huggingface dataset:
نقص فبرينوجين الدم الخلقي العلاج
يجب أيضًا علاج المصابين بنقص فبرينوجين الدم الذين يعانون من تجلط الدم العرضي في مركز متخصص في علاج الهيموفيليا. تشمل التوصيات القياسية لهؤلاء الأفراد استخدام عوامل مانعة للخثار وأن يتم إرشادهم بشأن الأساليب السلوكية المضادة للتخثر في الحالات عالية الخطورة (كما في الرحلات الطويلة بالسيارة والرحلات الجوية الطويلة). يجب معالجة نوب الجلطات الوريدية الحادة باستخدام الهيبارين منخفض الوزن الجزيئي لفترة تعتمد على التاريخ الشخصي والعائلي. يجب أن يخلو العلاج الوقائي قبل الجراحات الصغرى من مكملات الفبرينوجين وأن يشمل تدابير منع تخثر الدم؛ أما قبل الجراحات الكبرى، يجب استخدام مكملات الفبرينوجين فقط في حالة حدوث نزيف خطير؛ خلاف ذلك، يوصى باتخاذ تدابير وقائية لمنع تخثر الدم.
إبراهيم المزند
إبراهيم المزند (من مواليد 31 ديسمبر 1967 في الصويرة، المغرب) هو مدير ثقافي مغربي ومدير مهرجانات الموسيقى العالمية، يعمل على تطوير الأنشطة الموسيقية الشعبية في جميع أنحاء العالم، ويركز على الثقافة المغربية والإفريقية، وهو المدير المؤسس لمنظمة الإدارة الثقافية أنيا التي تروج للأنشطة الثقافية المغربية والإفريقية والأمازيغية، شغل منصب المدير الفني لمهرجان تيميتار للموسيقى العالمية في أكادير، ويشغل منصب المدير المؤسس لـ Visa for Music، وهو أول مهرجان وسوق احترافي للموسيقى في إفريقيا والشرق الأوسط.
إبراهيم المزند حياة مهنية
مع أكثر من خمسة وعشرين عامًا من الخبرة في العالم الثقافي المغربي، أصبح بارزًا للترويج للموسيقى العالمية وكذلك لتنظيم الأحداث الفنية والثقافية الكبرى على المستوى الدولي. وعمل كعضواً في لجنة تحكيم الأحداث الثقافية في إفريقيا وأوروبا وآسيا الوسطى وجنوب شرق آسيا وأمريكا الجنوبية، واستضاف مؤتمرات واجتماعات وإقامات فنية ومشاريع ثقافية في أكثر من 50 دولة حول العالم.، وفي عام 2009، دُعي لإدارة دورة الألعاب الفرانكوفونية السادسة في بيروت، وأيضًا في نسخة 2013 من الألعاب في نيس، ولنسخة 2017 في أبيدجان. وعمل كمستشار لليونسكو في مجالات السياسة الثقافية والصناعات الإبداعية.
إبراهيم المزند أنشطة
بدأ إقامات فنية في العديد من البلدان والمناطق حول العالم على مدى اكثر من 25 عاماً، وشارك في إنشاء عشرات الألبومات ومئات الحفلات الموسيقية في المهرجانات والأماكن في عدة بلدان. وهو المدير الفني لمهرجان تيميتار للموسيقى العالمية، الذي تم إنشاؤه عام 2004 في أكادير؛ وأصبح هذا المهرجان، المخصص بشكل أساسي للثقافة الأمازيغية، أحد الأحداث الهامة للاحتفال بالتقاليد الموسيقية الإفريقية، وفي نسخته السابعة عشرة عام 2022، حضر المهرجان أكثر من 380 ألف متفرج.
بالم (ذكاء اصطناعي)
بالم (بالانجليزية: PaLM) هو نموذج لغة كبير قائم على المحولات يحتوي على 540 مليار معامل، طُوِّر بواسطة جوجل إي أي. قام الباحثون أيضًا بتدريب إصدارات أصغر من بالم، نماذج تحتوي على 8 و62 مليار معلمة، لاختبار تأثيرات حجم النموذج.
بالم قادر على مجموعة واسعة من المهام، بما في ذلك التفكير المنطقي، والتفكير الحسابي، وتفسير الدعابة، وإنشاء الرموز البرمجية، والترجمة. عند دمجه مع تقنية الهندسة الفورية، حقق بالم أداءً أفضل بشكل ملحوظ في مجموعات البيانات التي تتطلب التفكير في خطوات متعددة، مثل المسائل الرياضية والأسئلة المستندة إلى المنطق.
أُعْلِنّ عن النموذج لأول مرة في أبريل 2022 وظل خاصا حتى مارس 2023، بعدما أطلقت شركة جوجل واجهة برمجة تطبيقات لـبالم والعديد من التقنيات الأخرى. بحيث ستكون واجهة برمجة التطبيقات متاحة بشكل أولي فقط لعدد محدود من المطورين الذين انضموا إلى قائمة الانتظار قبل أن يتم بعد ذلك فتحها للعامة.
بالم (ذكاء اصطناعي)
طورت شركة جوجل ديب مايند نسخة من بالم ب540 معامل تسمى ميد-بالم تم صقلها على البيانات الطبية بحيث تفوقت على سابقتها من النماذج في إجابتها على الأسئلة الطبية. ميد-بالم كان أول من نجح في تخطي اختبار الترخيص الطبي في الولايات المتحدة، بإجابته على كل من أسئلة الاختيارات المتعددة والأسئلة المفتوحة بدقة. ويتوفر أيضًا على منطق بحيث أنه قادر على تقييم ردوده الخاصة.
جوجل أيضا وسعت بالم بإستخدام محولات الرؤية لإنشاء بالم-إي، عبارة عن نموذج الرؤية واللغة الحديث، الذي يمكن إستعمالة من أجل المنابلة الآلية. ويمكن للنموذج أيضا أداء مهام في مجال الروبوتات بشكل تنافسي دون الحاجة إلى إعادة التدريب أو الصقل.
بالم (ذكاء اصطناعي) التدريب
دُرِّب بالم مسبقاً على أصول نصية عالية الجودة تتكون من 780 مليار رمز والتي تشمل عدة مهام وحالات إستخدام لمعالجة اللغات الطبيعية. تتضمن مجموعة البيانات هذه صفحات ويب تمت تصفيتها وكتب ومقالات ويكيبيديا ومقالات الأخبار ورموز مصدرية جُلِبَت من المستودعات المفتوحة المصدر على غيت هاب، وكذلك المحادثات الموجودة على مواقع التواصل الإجتماعي. مجموعة البيانات هذه هي المستعملة في تدريب نموذج لامدا المملوك لشركة جوجل. الجزء الخاص ببيانات محادثات وسائل التواصل الإجتماعي هو الاكبر بحيث يكون 50 في المئة من الاصول النصية، مما يمكن النموذج من قدراته الخطابية.
إتش إم إس منديب (إل 60)
كانت إتش إم إس منديب (إل 60) مدمرة من المجموعة الأولى لفئة هنت تتبع البحرية الملكية البريطانية. اشتهرت السفينة بخدمتها في أساطيل أربع دول، حيث خدمت في البحرية الملكية خلال الحرب العالمية الثانية وبعد ذلك كسفينة تابعة للبحرية الصينية الوطنية باسم لين فو ثم سفينة تابعة للبحرية المصرية باسم المدمرة إبراهيم الأول. ثم أسرتها البحرية الإسرائيلية عقب معركة خلال العدوان الثلاثي في 31 أكتوبر 1956 وأعادت تكليفها باسم آخي حيفا (ك-38).
إتش إم إس منديب (إل 60) بنائها وتكليفها
طُلب بناء منديب بموجب برنامج البناء البحري لعام 1939 من شركة سوان هنتر [الإنجليزية] لبناء السفن في وولزيند [الإنجليزية] في 17 أبريل 1939. وُضعت السفينة في الماء بموجب المهمة رقم (J4111) في 10 أغسطس 1939 وأُطلقت في 9 أبريل 1940. وكانت أول سفينة تابعة للبحرية الملكية تحمل اسم تجمع لصيد الثعالب في سومرست. انتهى بناء السفينة في 16 أكتوبر 1940، وقد تبناها المجتمع المدني في شيبتون ماليت [الإنجليزية]، سومرست، بعد حملة المدخرات الوطنية الناجحة لأسبوع السفن الحربية في مارس 1942.
إتش إم إس منديب (إل 60) خدمتها خلال الحرب العالمية الثانية
أُلحقت منديب عند تكليفها بقاعدة الأسطول المحلي في سكابا فلو لإعدادها للعمل في أكتوبر، لكنها تعرضت لأضرار عندما انفجرت إحدى قذائف الأعماق على متنها أثناء التدريبات. لكن جرى إصلاحها واستأنفت العمل في 18 فبراير 1941. ثم أُلحقت بأسطول المدمرات الحادي والعشرين في 30 مارس في شيرنيس حيث أمضت العامين التاليين في مهام حراسة القوافل والدوريات في بحر الشمال والقناة الإنجليزية. خلال هذا الوقت، وفرت منديب الحماية لحركة المرور الساحلية من هجوم الطائرات الألمانية وزوارق إي-بوت، بجانب إنقاذ الناجين والمشاركة في زرع الألغام والعمليات الهجومية ضد منشآت المحور. أصبحت منديب سفينة القائد في الأسطول الحادي والعشرين في سبتمبر 1942 مع تعيين النقيب قبطان المدمرات سي آر باري، قائد الأسطول الحادي والعشرين، قائداً لها.
إتش إم إس منديب (إل 60) خدمتها خلال الحرب العالمية الثانية
كُلفت منديب بمرافقة القافلة (WS31)، بعد تجديدها في يونيو 1943، والتي كانت جزءاً من قوة الغزو لعملية هاسكي، وفي يوليو شاركت في غزو صقلية نفسها. كان منديب جزءاً من عملية الانهيار الجليدي في سبتمبر، الإنزال في ساليرنو، جزء من غزو الحلفاء لإيطاليا. خلال الفترة المتبقية من العام، شاركت في مهام حراسة القوافل والدوريات، ومهام الدعم في البحر المتوسط.
عادت منديب إلى بريطانيا في مايو 1944 للمشاركة في عملية نبتون، القسم البحري لعمليات الإنزال في النورماندي. بعد ذلك، عادت إلى القافلة 21 ومهام الحراسة المحلية في القناة الإنجليزية وبحر الشمال، حتى يوم النصر في مايو 1945.
إتش إم إس منديب (إل 60) خدمتها بعد الحرب
كانت آخر مهمة لمنديب خلال عملية مصراع الكوة، عبر التخلص من أسطول الغواصات الألماني، ثم أوقف تشغيلها ووضعت في الاحتياطي في يناير 1946.
أُقرضت منديب للبحرية الصينية في مايو 1948، مع إتش إم إس أرورا [الإنجليزية]، وتغير اسمها إلى لين فو، نسبة للواء تشانغ لينغفو [الإنجليزية]، قائد الفرقة 74، والذي سقط خلال الحرب الأهلية الصينية. بعد انشقاق السفينة أورورا (التي أعيدت تسميتها باسم تشانغ كينغ) إلى الشيوعيين في فبراير 1949، استعادت البحرية الملكية منديب في يونيو 1949 وأعادت تكليفها بطاقم السفينة إتش إم إس كونسورت [الإنجليزية].
بيعت منديب إلى البحرية المصرية في نوفمبر 1949، وتحول اسمها إلى محمد علي الكبير في 15 نوفمبر. والذي تغير لاحقاً إلى إبراهيم الأول في 1951.
إتش إم إس منديب (إل 60) خدمتها بعد الحرب
شاركت إبراهيم الأول في العمليات البحرية خلال العدوان الثلاثي 1956، عندما أُرسلت إلى حيفا في 30 أكتوبر 1956، بهدف قصف منشآت النفط الساحلية في تلك المدينة. وصلت المدمرة إلى حيفا في 31 أكتوبر، وبدأت في قصف المدينة بأربع مدافع عيار 102 ملم (4 بوصات). فتحت المدمرة الفرنسية كيرسانت النار على إبراهيم الأول لكنها لم تسجل أي إصابات، كانت كرسينت متمركزة في ميناء حيفا لحراسته كجزء من عملية الفارس. اعترضت السفن الحربية الإسرائيلية إبراهيم الأول بعد فترة وجيزة، والتي انسحبت على الفور. تعقبت السفن الحربية الإسرائيلية إبراهيم الأول ونجحت مع سلاح الجو الإسرائيلي في إتلاف مولد ودفة السفينة التوربينية. أصبحت إبراهيم الأول بلا قوة وغير قادرة على التوجيه، فاستسلمت للبحرية الإسرائيلية.
جاء استسلام إبراهيم الأول بعد فشل محاولة إغراقها على يد قبطانها حسن رشدى طمازين مع خسارة اثنين من البحارة وعدد من الجرحى من بين 98 ضابط وجندي هم طاقم المدمرة.
يخلط البعض بين المدمرة منديب وكوتسمور لأنهما حملتا اسم إبراهيم الأول خلال خدمتهما في البحرية المصرية، لكن بحلول ذلك الوقت كانت كوتسمور تحمل اسم محمد علي الكبير.
أُلحقت المدمرة المصرية بالبحرية الإسرائيلية لاحقاً وأطلق عليها اسم آخي حيفا. خدمت في البحرية الإسرائيلية في أواخر الستينيات، حتى خرجت من الخدمة، وتحولت إلى سفينة هدف بحري [الإنجليزية] في 1968 وغرقت في 1970 بعد أن أصيبت بصاروخ جبرائيل.
أُبقي أحد برجيها التوأمين عيار 4 بوصة وقاذفة قنابل الأعماق في متحف الهجرة والبحرية السرية في حيفا [الإنجليزية].
جروب الماميز (فلم)
جروب الماميز  (أي مجموعة الأمهات) كوميدي مصري من تأليف إيهاب بليبل، غادة عبدالعال وإخراج عمرو صلاح.
جروب الماميز (فلم) قصة الفيلم
تدور في إطار كوميدي اجتماعي، يجمع مجموعة للواتساب خاصة بالمدرسة ثلاث أمهات من ثلاث طبقات اجتماعية مختلفة، حيث تعاني مريم ونادية من علاقات سيئة مع أبنائهن، فتقرر هنا ملكة جمال مصر السابقة مساعدتهن للتقريب بينهن وبين أبنائهن، وهي أم مرحة لطيفة لا تعرف الانضباط.
جروب الماميز (فلم) الممثلون
بالأشتراك مع:
إيمان يوسف - منة يوسف - محمد أشرف - شريف علي - سلمى هشام - مريم كمال - رنا خطاب - بسمة مصطفى - دينا حسن - شيرين زكي - رضا - سلمى - سيد المغازي - سمير حكيم: صاحب المكتبة - أحمد خيري - هشام الشاذلي - علي عبد المنعم - سمير رضا - أحمد يحيي - إيرينا
باولو هنريكي
قد يقصد من «باولو هنريكي» :
باولو هنريكي (لاعب كرة قدم مواليد 1989): لاعب كرة قدم برازيلي.
باولو هنريكي (لاعب كرة قدم): لاعب كرة قدم برتغالي.
باولو هنريكي (لاعب كرة قدم مواليد 1972): لاعب كرة قدم برازيلي.
باولو هنريكي (لاعب كرة قدم مواليد 1991): لاعب كرة قدم برازيلي.
فيليب لوثار مايرينغ
فيليب لوثار مارينج (ولد في 19 سبتمبر 1879 - توفى في 6 يوليو 1948) كان كاتب سيناريو، ممثل ومخرج أفلام الماني الجنسية. عمل فيليب لوثار مارينج على سيناريوهات أكثر من سبعين فيلما ، وأخرج كذلك اثني عشر فيلما بنفسه.
كاراموشو
الكاراموشو هو نوع من أنواع الوجبات الخفيفة اليابانية يتكون من بطاطس على شكل أصابع أو يتكون من بطاطس على شكل رقائق، وهو من أنواع الوجبات الخفيفة اليابانية الحارة بالمعايير اليابانية. تحتوي كل علبة من حجم 57 جرام على 301 سعرة حرارية.
اسم المنتجع متكون من الكلمة اليابانية كاراي (辛い) والتي تعني حار والكلمة الإسبانية "موشو"، والتي تعني "الكثير". هذا المنتج موجود في السوق منذ عام 1984.
المدمرة الفرنسية كيرسانت (دي622)
كانت كيرسانت (دي622) مدمرة فرنسية من فئة تي 47 [الإنجليزية] خدمت في البحرية الفرنسية. صُممت كمدمرة مرافقة للحرب المضادة للطائرات [الإنجليزية] والغواصات. وشاركت في عملية الفارس إبان العدوان الثلاثي 1956 عندما هاجمت المدمرة المصرية إبراهيم الأول.
المدمرة الفرنسية كيرسانت (دي622) نظرة عامة
وُضعت كيرسانت في الماء في لوريان، بتاريخ يونيو 1951، وأُطلقت في أكتوبر 1953 وكُلفت في مارس 1956.
خضعت المدمرة لعمليتي تحديث رئيسيتين، الأولى من فبراير 1964 إلى أبريل 1965 بإضافة نظام تارتار الصاروخي [الإنجليزية]. وأتمت تحديثها الثاني في الفترة من ديسمبر 1970 إلى يونيو 1972.
كانت كيرسانت تتمركز في ميناء حيفا ليلة 31 أكتوبر 1956 عندما تعرض الميناء لقصف من المدمرة إبراهيم الأول. ردت كيرسانت بلإطلاق النار على المدمرة المصرية بنحو 65 مرة لكن لم تنجح في إصابتها وشرعت السفن الإسرائيلية في مطاردة إبراهيم الأول التي استسلمت في النهاية.
خرجت كيرسانت من الخدمة في 23 مايو 1985 وتحولت إلى سفينة هيكل رقم كيو638. وذلك قبيل إغراقها كهدف بحري في مايو 1986 أثناء تمرين أجراه سرب المحيط الأطلسي.
محطة القاع
محطة القاع؛ هي أحد المحطات الرئيسية لدرب زبيدة التاريخي ويقع في منطقة تقذرة الحمرة بـمنطقة الحدود الشمالية من المملكة العربية السعودية.
محطة القاع عن المحطة
من أهم معالم محطة القاع هي بركتين ماء متجاورتين أحدهما شمالية والآخرى جنوبية أصبحت مطمورة بالرمال لعدم الصيانة والعناية بها منذ وقت طويل.
كما يتواجد بالمحطة عدد من المباني المعمارية المتفرقة منها قصر كبير و صف من المخازن بالإضافة إلى غرف داخلية. وفي الجزء الشمالي يوجد 16 غرفة و قلعة ومسجد.
محطة القاع المؤرخين
قال عنها الحربي في كتابه "المناسك" أن بها قلعة و مسجدان و قصر وهو أحصن منازل الطريق بناء وبه أربع برك.
التعاونية السكنية
التعاونية السكنية، هي كيان قانوني، عادة ما تكون تعاونية أو شركة، تمتلك عقارات، تتكون من مبنى سكني واحد أو أكثر؛ هو نوع واحد من حيازة السكن[الإنجليزية]. يمكن أن تكون تعاونيات الإسكان مملوكة لمنظمة غير ربحية أو من قبل المساهمين، فهي شكل مميز لملكية المنازل التي لها العديد من الخصائص التي تختلف عن الترتيبات السكنية الأخرى مثل ملكية منزل عائلة واحدة[الإنجليزية]، والوحدات السكنية والتأجير.
المؤسسة قائمة على العضوية، مع منح العضوية عن طريق شراء حصة في التعاونية. يُمنح كل مساهم في الكيان القانوني الحق في شغل وحدة سكنية واحدة. الميزة الأساسية لتعاونية الإسكان هي تجميع موارد الأعضاء بحيث تُعزز قوتهم الشرائية؛ وبالتالي خفض تكلفة كل عضو في جميع الخدمات والمنتجات المرتبطة بملكية المنزل.
عنصر رئيسي آخر في بعض أشكال التعاونيات السكنية هو أن الأعضاء، من خلال ممثليهم المنتخبين، يقومون بفحص واختيار من قد يعيش في التعاونية، على عكس أي شكل آخر من أشكال ملكية المنازل.
التعاونية السكنية
تنقسم تعاونيات الإسكان إلى فئتين عامتين من فئات الحيازة: عدم الملكية (يشار إليها على أنها غير ملكية أو مستمرة) والملكية (يشار إليها باسم حقوق الملكية أو الطبقات). في التعاونيات غير السهمية، تُمنح حقوق الإشغال أحيانًا وفقًا لاتفاقية إشغال، والتي تشبه إيجار. في تعاونيات الأسهم، تُمنح حقوق الإشغال أحيانًا عن طريق اتفاقيات الشراء والصكوك القانونية المسجلة على العنوان. تحدد بنود التأسيس واللوائح الداخلية للشركة وكذلك اتفاقية الإشغال قواعد التعاونية.
تُستخدم كلمة تعاونية أيضًا لوصف نموذج تعاوني لرأس المال غير المشترك، حيث يحصل الأعضاء الذين يدفعون الرسوم على الحق في شغل غرفة نوم ومشاركة الموارد المجتمعية لمنزل مملوك من قبل منظمة تعاونية. هذا هو الحال مع تعاونية إسكان الطلاب[الإنجليزية] في بعض مجتمعات الكليات والجامعات في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
التعاونية السكنية الوضع القانوني
بصفته كيانًا قانونيًا، يمكن للتعاون التعاوني التعاقد مع شركات أخرى أو توظيف أفراد لتزويده بالخدمات، مثل مقاول الصيانة أو مدير المبنى. يمكن أيضًا تعيين موظفين، مثل المدير أو القائم بالرعاية، للتعامل مع أشياء محددة قد يفضل المتطوعون عدم القيام بها أو قد لا يجيدون القيام بها، مثل الصيانة الكهربائية.
في التعاونيات غير القائمة على الأسهم وفي تعاونيات الأسهم المحدودة، لا يمتلك المساهم في التعاونية عقارات، ولكن حصة من الكيان القانوني الذي يمتلك عقارات. تختلف الملكية التعاونية تمامًا عن الوحدات السكنية حيث يمتلك الأفراد وحدات فردية وليس لديهم رأي يذكر في من ينتقل إلى الوحدات الأخرى. لهذا السبب، طورت معظم الولايات القضائية تشريعات منفصلة، على غرار القوانين التي تنظم الشركات، لتنظيم كيفية إدارة التعاونيات وحقوق والتزامات المساهمين.
التعاونية السكنية ملكية
كل أسرة مقيمة أو مقيمة لديها عضوية في الجمعية التعاونية. في التعاونيات غير السهمية، يتمتع الأعضاء بحقوق إشغال مجموعة معينة داخل تعاونية الإسكان على النحو المبين في "اتفاقية الإشغال"، أو "عقد الإيجار"، والذي يعتبر في الأساس عقد إيجار. في تعاونيات الملكية، تُنقل حقوق الإشغال إلى المشتري عن طريق نقل الملكية.
بما أن التعاونية السكنية تمتلك سندات ملكية لجميع العقارات والمنشآت السكنية، فإنها تتحمل تكاليف صيانتها وإصلاحها واستبدالها. هذا يعفي العضو من تكلفة وعبء مثل هذا العمل. وبهذا المعنى، فإن تعاونية الإسكان مثل المالك في مكان إيجار. ومع ذلك، هناك سمة مميزة أخرى للحياة التعاونية وهي أنها غير ربحية، بحيث يتم العمل بالتكلفة ، مع عدم وجود دافع للربح.
التعاونية السكنية ملكية
في بعض الحالات، يتبع التعاون مبادئ روتشديل[الإنجليزية] حيث يكون لكل مساهم صوت واحد فقط. يتم تُأسس معظم التعاونيات كشركات مساهمة محدودة حيث يرتبط عدد الأصوات التي يمتلكها المالك بعدد الأسهم التي يمتلكها الشخص. أيًا كان شكل التصويت المستخدم، فمن الضروري إجراء انتخابات بين المساهمين لتحديد من سيمثلهم في مجلس الإدارة (إن وجد)، وهي الهيئة الإدارية للتعاونية. مجلس الإدارة مسؤول بشكل عام عن قرارات العمل بما في ذلك المتطلبات المالية واستدامة التعاونية. على الرغم من أن السياسة تختلف من تعاونية إلى تعاونية وتعتمد إلى حد كبير على رغبات أعضائها، فمن القاعدة العامة أن تصويت الأغلبية في مجلس الإدارة ضروري لاتخاذ قرارات العمل.
التعاونية السكنية إدارة
في التعاونيات الأكبر، ينتخب أعضاء التعاونية عادة مجلس إدارة من بين المساهمين في اجتماع عام، وعادة ما يكون الاجتماع السنوي العام[الإنجليزية]. في التعاونيات الأصغر، يجلس جميع الأعضاء في مجلس الإدارة.
يُنتخب مجلس إدارة تعاونية الإسكان من قبل الأعضاء، مما يوفر صوتًا وتمثيلًا في حوكمة الملكية. تُحدد القواعد من قبل مجلس الإدارة، مما يوفر وسيلة مرنة لمعالجة القضايا التي تنشأ في المجتمع لضمان حيازة الأعضاء السلمية لمنازلهم.
التعاونية السكنية تمويل
عادة ما تكون تعاونية الإسكان غير هادفة للربح بحكم الواقع، حيث يأتي معظم دخلها عادة من الإيجارات التي يدفعها سكانها (إذا كانوا في شركة رسمية، فعندئذ المساهمين)، الذين هم دائمًا أعضاء فيها. لا جدوى من إنشاء فائض متعمد - باستثناء المتطلبات التشغيلية مثل تخصيص الأموال لاستبدال الأصول - لأن هذا يعني ببساطة أن الإيجارات التي يدفعها الأعضاء أعلى من النفقات. (من الممكن أن يمتلك التعاون الإسكاني أصولًا أخرى مدرة للدخل، مثل الأعمال الفرعية التي يمكن أن تنتج فائضًا في الدخل لتعويض تكلفة السكن، ولكن في هذه الحالات تُخفض إيجارات المساكن عادةً للتعويض عن إيرادات إضافية.)
في دورة حياة المباني، يتطلب استبدال الأصول (إصلاحات رأس المال) أموالًا كبيرة يمكن الحصول عليها من خلال مجموعة متنوعة من الطرق: تقييمات للمالكين الحاليين؛ مبيعات مخزون الخزينة (وحدات الإيجار السابقة) للمساهمين الجدد؛ سحب الاحتياطيات القروض غير المضمونة؛ فوائض التشغيل رسوم مبيعات الوحدات بين المساهمين والجديدة والزيادات على الرهون العقارية القائمة.
التعاونية السكنية تمويل
هناك تعاونيات سكنية للأثرياء والمشاهير: جون لينون، على سبيل المثال، عاش في داكوتا، وهي جمعية تعاونية سكنية، ومعظم الشقق في مدينة نيويورك المملوكة وليس المستأجرة تقام من خلال تعاونية بدلاً من ذلك. من عن طريق ترتيب عمارات.
التعاونية السكنية سعر السوق وتعاونيات الأسهم المحدودة
هناك نوعان رئيسيان من أسعار الأسهم التعاونية للإسكان: سعر السوق والأسهم المحدودة. مع سعر السوق، يُسمح لسعر السهم بالارتفاع في السوق المفتوحة ويمكن للمساهمين البيع بأي سعر سيتحمله السوق عندما يريدون الخروج. من نواحٍ عديدة، يكون سعر السوق مشابهًا ماليًا لامتلاك عمارات، مع الاختلاف هو أنه غالبًا ما يحمل التعاونية رهنًا عقاريًا، مما يؤدي إلى دفع رسوم شهرية أعلى بكثير للتعاون التعاوني مما سيكون عليه الحال في العمارات. عادة ما يكون سعر الشراء لوحدة مماثلة في التعاونية أقل بكثير.
مع حقوق الملكية المحدودة، لدى التعاونية قواعد تتعلق بتسعير الأسهم عند بيعها. الفكرة من وراء الأسهم المحدودة هي الحفاظ على إسكان ميسور التكلفة. مجموعة فرعية من نموذج الأسهم المحدودة هي نموذج عدم الملكية، الذي يشبه إلى حد كبير الإيجار، بسعر شراء منخفض للغاية (يمكن مقارنته بإيداع ضمان الإيجار) ورسوم شهرية بدلاً من الإيجار. عند البيع، كل ما يتم إعادة قصده هو سعر الشراء المنخفض جدًا.
التعاونية السكنية بحث عن تعاونيات الإسكان
وجدت الأبحاث أن تعاونيات الإسكان جعلت السكان يصنفون أنفسهم على أنهم يتمتعون بأعلى جودة للحياة ورضا عن السكن مقارنة بأي منظمة إسكان في المدينة. وجدت أبحاث أخرى بين كبار السن من سكان المناطق الريفية في الولايات المتحدة أن أولئك الذين يعيشون في تعاونيات الإسكان شعروا بأمان أكبر، واستقلالية، ورضا عن الحياة، ولديهم أصدقاء أكثر، وخصوصية أكبر، وصحة أفضل، وتُصلح الأشياء بشكل أسرع. وجد باحثون أستراليون أن الإسكان التعاوني بنى شبكات اجتماعية ودعمًا أقوى، فضلاً عن علاقات أفضل مع الجيران مقارنة بأشكال الإسكان الأخرى. تكلفتها أقل بنسبة 14 ٪ للمقيمين ولديها معدلات دين وشواغر أقل. وجدت أبحاث أخرى أن تعاونيات الإسكان تميل إلى الحصول على معدلات أعلى من جودة البناء، وسلامة المباني، ومشاعر الأمن بين السكان، ومعدلات الجريمة المنخفضة، والوصول المستقر إلى المساكن، وتكاليف أقل بكثير مقارنة بالإسكان التقليدي.
التعاونية السكنية حسب البلد
تقدم كندا التعاونيات التي تكون بديلاً ميسور التكلفة للتأجير، لكن قوائم الانتظار للوحدات يمكن أن تستمر لسنوات.
حظي افتتاح La Maison des Babayagas في عام 2013، وهو تعاون سكني مبتكر في باريس، باهتمام عالمي. شُكل كمجتمع للمساعدة الذاتية ويُنيَ بمساعدة مالية من حكومة البلدية، وتحديداً للمواطنات المسنات. يقع في ضاحية مونتروي في باريس بعد سنوات عديدة من التخطيط، يبدو مثل أي مبنى سكني آخر. يبقى كبار السن خارج دور رعاية المسنين، بالبقاء نشطين، يقظين، ومساعدة بعضهم البعض.
الغرض من جمعية بابا ياغا هو إنشاء وتطوير مسكن مبتكر للنساء المسنات يكون: (1) يدار ذاتيًا، بدون تسلسل هرمي وبدون إشراف؛ (2) الوحدة الجماعية فيما يتعلق بالشؤون المالية وكذلك الحياة اليومية؛ (3) المواطن ذو العقلية المدنية، من خلال الانفتاح على المجتمع / المدينة ومن خلال التفاعل المتبادل، والانخراط في الحياة السياسية والثقافية والاجتماعية بروح من الديمقراطية التشاركية؛ (4) بيئية في جميع جوانب الحياة، بما يتوافق مع القيم والأفعال المعبر عنها في ميثاق الحياة لبيت باباياغاس.
التعاونية السكنية حسب البلد
ترتبط أنشطة الجمعية بالغرض المذكور أعلاه بشكل عام، ولا سيما تطوير كيان شعبي يسمى جامعة معرفة كبار السن (UNISAVIE: Université du savoir des vieux) ، وبدء حركة لتعزيز أماكن المعيشة الأخرى التي تُنظم في شبكات مماثلة.
يحدد ميثاق المجتمع توقعات الخصوصية. كل شقة قائمة بذاتها. تضمن الاجتماعات الشهرية الروتينية المثلى للمبنى وتضمن مشاركة كل شخص بشكل كامل وبحرية كاملة في التعبير. تحدد الخطط التدخل الروتيني للوسيط الذي يمكن أن يساعد في الوصول إلى أسباب النزاعات المحتملة من أجل السماح بحلها.
أَلهم نجاح تعاون باريس عدة مجموعات شعبية كندية لتبني قيم مماثلة في مبادرات إسكان كبار السن؛ تشمل هذه القيم الاستقلالية والإدارة الذاتية والتضامن والمساعدة المتبادلة والمشاركة المدنية والمسؤولية البيئية.
تعاونيات الإسكان، أو "Wohnungsgenossenschaften" باللغة الألمانية، هي نوع من اتحادات الإسكان التي توفر مساكن بأسعار معقولة لأعضائها. تُشكل وتُدار من قبل مجموعة من الأشخاص الذين يجتمعون لتجميع مواردهم من أجل شراء أو بناء مساكن لاستخدامهم الخاص.
التعاونية السكنية حسب البلد
في ألمانيا، تُنظم تعاونيات الإسكان عادة كمنظمات غير ربحية، مما يعني أن أي أرباح تُحقق من بيع أو تأجير المساكن يُعاد استثمارها في التعاونية بدلاً من توزيعها على المساهمين. وهذا يسمح لتعاونيات الإسكان بتقديم أسعار أقل للإسكان مما هو ممكن للمنظمات الربحية. عادةً ما يكون لأعضاء التعاونية السكنية الحق في شغل وحدة معينة داخل المجمع السكني التعاوني، كما أن لهم رأيًا في إدارة التعاونية واتخاذ القرار فيها. يمكن أن يشمل ذلك التصويت على القضايا المتعلقة بصيانة وتشغيل المجمع السكني، وكذلك انتخاب مجلس إدارة للإشراف على عمليات التعاونية.
تعد تعاونيات الإسكان شكلاً شائعًا من أشكال الإسكان في ألمانيا، لا سيما في المناطق الحضرية، وغالبًا ما يُنظر إليها على أنها وسيلة لتوفير خيارات إسكان ميسورة التكلفة وموجهة نحو المجتمع.
التعاونية السكنية حسب البلد
في التصنيع في القرن التاسع عشر، كان هناك العديد من التعاونيات السكنية التي تأسست في ألمانيا. يوجد حاليًا أكثر من 2000 تعاونية سكنية تضم أكثر من مليوني شقة وأكثر من ثلاثة ملايين عضو في ألمانيا. تُنظم تعاونيات الإسكان العام في GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen[الإنجليزية] (الاتحاد الفيدرالي لجمعيات الإسكان والعقارات الألمانية المسجلة).
يهدف مشروع الإسكان التعاوني في مصر إلى خدمة محدودي الدخل، حيث يوفر لهم وحدات سكنية مكونة من غرفتين وصالة أو ثلاث غرف وصالة كاملة التشطيب، بمساحة تتراوح من 75 إلى 90 مترًا مربعًا. بالإضافة إلى أن هذه الوحدات معروضة بسعر التكلفة فقط، وبدعم مباشر يتراوح من 5 إلى 25 ألف جنيه. يمكن للمستفيد من هذه الوحدة دفع ثمنها على مدى 20 عامًا، حيث نُفذت 538000 وحدة في جميع المحافظات والمدن الجديدة حتى عام 2022، نفذتها وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
التعاونية السكنية حسب البلد
في الهند، معظم "الشقق" مملوكة بالكامل. أي أن ملكية كل شقة منفصلة. عادة ما يكون هناك هيئة إدارية / جمعية / جمعية لإدارة الصيانة واحتياجات البناء الأخرى. هذه قابلة للمقارنة مع المباني السكنية في الولايات المتحدة الأمريكية. تختلف القوانين التي تحكم المبنى وهيئته الإدارية وكيفية نقل الشقق داخل المبنى من دولة إلى أخرى.
تُنظم بعض المباني على أنها "جمعيات الإسكان التعاوني" حيث يمتلك الفرد بالفعل حصة في التعاونية بدلاً من الشقة نفسها. كان هذا الهيكل شائعًا جدًا في الماضي ولكنه أصبح أقل شيوعًا في الآونة الأخيرة. لدى معظم الولايات قوانين منفصلة تحكم جمعيات الإسكان التعاوني.
يوجد في هولندا ثلاثة أنواع مختلفة جدًا من المنظمات التي يمكن اعتبارها تعاونية إسكان:
التعاونية السكنية حسب البلد
مؤسسة الإسكان (winingcorporatie) هي منظمة غير ربحية مكرسة لبناء وصيانة مساكن للإيجار للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. بدأت أولى مؤسسات الإسكان في النصف الثاني من القرن التاسع عشر كجمعية تعاونية صغيرة. أول جمعية من هذا النوع في العالم، VAK ("جمعية الطبقة العاملة") تأسست عام 1852 في أمستردام. أُجر ما بين 2.4 و 2.5 مليون شقة سكنية في هولندا من قبل شركات الإسكان، أي أكثر من 30٪ من إجمالي المساكن المنزلية (شقق ومنازل).
جمعية أصحاب (المنزل) (Vereniging van Eigenaren VvE) أُنشئت بموجب القانون الهولندي حيثما توجد شقق مملوكة بشكل منفصل في مبنى واحد. الأعضاء هم أصحاب شقتهم الخاصة قانونًا ولكن يتعين عليهم التعاون في الجمعية لصيانة المبنى ككل.
التعاون الحي (wooncoöperatie) هو بناء يمتلك فيه السكان بشكل مشترك مبنى سكني باستخدام تعاونية خاضعة للسيطرة الديمقراطية، ويدفعون الإيجار لمنظمتهم الخاصة. حُضرت بعد الحرب العالمية الثانية وشُرعت في عام 2015.
تعمل شقق "مشاركة الشركة" في السكن في نيوزيلندا[الإنجليزية].