hotchpotch/wikipedia-multilingual-ir-pairs huggingface dataset:
ديانا شنايدر الحياة المبكرة
ولدت شنايدر في مدينة جيغوليوفسك الروسية لأب يدعى مكسيم وأم تدعى يوليا. والدها من أصل ألماني عمل كمحامٍ وملاكم سابق، بينما عملت والدتها كمعلمة للغة الإنجليزية. انتقلت عائلتها لاحقًا إلى تولياتي. بدأت ديانا لعب التنس في سن الرابعة، وفي سن الثامنة بدأت ممارسة هذه الرياضة باحترافية، حيث تدربت على يد المدرب سامفيل ميناسيان في موسكو. في عام 2022 انتقلت إلى الولايات المتحدة والتحقت بجامعة ولاية كارولينا الشمالية، حيث لعبت التنس الجامعي لفريق إن سي ستيت وولفباك.
يتميز المظهر المميز لشنايدر في الملعب بارتدائها باندانا زرقاء منقطة. بدأت بارتداء الحجاب عندما كانت طفلة لمنع حروق الشمس وفضلته على القبعات والأقنعة.
ديانا شنايدر مسيرتها كلاعبة شابة
فازت شنايدر بلقب زوجي الفتيات في بطولة ويمبلدون 2021 بالشراكة مع البيلاروسية كريستينا ديمتروك، كما فازت بلقب بطولة أستراليا المفتوحة لعام 2022 في منافسات الزوجي بالشراكة مع الأمريكية كليرفي نغونو. في حلبة أي إف تي للناشئين، حصلت شنايدر على المرتبة الثالثة التصنيف الزوجي في 13 ديسمبر 2021.
ديانا شنايدر المسيرة الاحترافية
حققت شنايدر أول لقب لها في بطولات رابطة محترفات التنس (بالإنجليزية: Women's Tennis Association، وتُختصر إلى WTA) من فئة 125 نقطة بفوزها في بطولة مونتفيديو المفتوحة، حيث تغلبت على ليوليا جينجان بمجموعتين متتاليتين في المباراة النهائية.
شهد عام 2023 أول مشاركة لديانا شنايدر في البطولات الكبرى حيث تأهلت إلى الجدول الرئيسي في بطولة أستراليا المفتوحة. حققت أول فوز لها في البطولات الكبرى بعد التغلب على كريستينا كوتشوفا، لكنها خسرت في الدور الثاني أمام المصنفة السادسة ماريا ساكاري. نتيجة لذلك، دخلت قائمة أفضل 100 لاعبة عالميًا، لتصل إلى المركز 94 في 30 يناير 2023.[بحاجة لمصدر]
بعد بطولة أستراليا المفتوحة، لعبت شنايدر موسمًا واحدًا من التنس الجامعي لصالح جامعة ولاية كارولينا الشمالية. ساهمت في تحقيق فريق "وولف باك" لقب بطولة ACC والوصول إلى نهائي بطولة NCAA لعام 2023، حيث فازت بـ 20 مباراة فردية من أصل 23. حصدت شنايدر لقب أفضل لاعبة في بطولة ACC، وأفضل لاعبة صاعدة في الموسم، وتم اختيارها ضمن الفريق الأول لـACC وفي قائمة اللاعبين الأمريكيين المميزين.
ديانا شنايدر المسيرة الاحترافية
في هوا هين في تايلاند، وصلت ديانا شنايدر إلى ربع النهائي الرابع في مسيرتها، حيث تغلبت على المصنفة الأولى ماجدا لينيت ثم تغلبت على بولا بادوسا التي انسحبت بسبب تعرضها للإصابة. واصلت تقدمها بفوزها على دالما جالفي والمصنفة الثالثة وانغ شينيو لتصل إلى ثاني نهائي في مسيرتها. هناك، هزمت المصنفة الثانية تشو لين في مباراة من ثلاث مجموعات لتحقق أول لقب لها في جولة رابطة محترفات التنس.
حققت ديانا شنايدر لقبها الثاني في مسيرتها الاحترافية بفوزها ببطولة باد هومبورغ المفتوحة، حيث تغلبت على دونا فيكك في المباراة النهائية. ونتيجة لهذا الإنجاز، وصلت إلى قائمة أفضل 30 لاعبة عالميًا في التصنيف الصادر في 1 يوليو 2024.
في أول مشاركة لها في بطولة ويمبلدون، وصلت شنايدر إلى الدور الثالث بعد انتصارات مثيرة على وصيفة البطولة السابقة كارولينا بلسكوفا وعلى سلون ستيفنز. انتهت مسيرتها في البطولة بالخسارة أمام المصنفة 19 إيما نافارو.
ديانا شنايدر المسيرة الاحترافية
أضافت شنايدر لقبها الثالث لعام 2024 بفوزها في بطولة بودابست الكبرى، حيث تغلبت على أليكساندرا ساسنوفيتش في النهائي بمجموعتين نظيفتين. هذا الانتصار دفعها لتحقيق أعلى تصنيف في مسيرتها حتى ذلك الوقت، حيث وصلت إلى المركز 18 عالميًا في 19 أغسطس 2024.
شاركت شنايدر في أولمبياد باريس 2024 واستطاعت الحصول على الميدالية الفضية في منافسات زوجي السيدات، حيث شاركت مع ميرا أندريفا وخسرت في النهائي أمام الثنائي الإيطالي ساره إيراني وجاسمين باوليني.
في أكتوبر كمصنفة سادسة قدمت ديانا شنايدر أداءً قويًا في بطولة بان باسيفيك المفتوحة. وصلت إلى نصف النهائي بعد فوزها على فيكتوريا توموفا واستفادتها من انسحاب المصنفة ساياكا إيشي في ربع النهائي بسبب الإصابة. ومع ذلك، توقفت مسيرتها في نصف النهائي بعد خسارتها أمام المصنفة الأولى وبطلة البطولة تشينغ كينوين.
في بطولة هونغ كونغ المفتوحة، كالمصنفة الأولى، حققت شنايدر سلسلة من الانتصارات المميزة، استطاعت التغلب على كيوكا أوكامورا في الدور الأول، انتصرت على بريسيلا هون في الدور الثاني، وهزمت سوزان لامينز في ربع النهائي، ثم تفوقت على ليلى فرنانديز، حاملة اللقب والمصنفة الثالثة، في نصف النهائي.
في المباراة النهائية، واجهت شنايدر المصنفة الثانية كاتي بولتر. قدمت أداءًا رائعًا لتفوز بالمباراة بمجموعتين نظيفتين، محققة لقبها الرابع لهذا الموسم.
كارولين كونتي
كارولين نويل كونتي (من مواليد 28 مارس 2001) هي لاعبة كرة قدم أمريكية محترفة تلعب كمهاجمة لفريق باي في الدوري الوطني لكرة القدم للسيدات. لعبت كرة القدم الجامعية لفريق كليمسون تايجرز لكرة القدم للسيدات قبل أن يتم اختيارها من قبل باي في مشروع الدوري الوطني لكرة القدم للسيدات 2024.
كارولين كونتي نشأتها
ولدت كونتي في شارلوت بولاية نورث كارولينا ونشأت في جرينفيل بولاية ساوث كارولينا حيث التحقت بمدرسة جيه إل مان الثانوية. فازت بلقبين متتاليين لكرة القدم في المدرسة الثانوية في عامي 2017 و2018. كما تم اختيارها كأفضل لاعبة في العام في جاتوريد بولاية ساوث كارولينا في عامي 2016-2017 و2018-2019. كما تم اختيارها كأفضل لاعبة أمريكية بعد موسمها في المدرسة الثانوية عام 2018. لعبت كونتي كرة القدم في نادي الشباب مع أكاديمية كارولينا إيليت لكرة القدم. تلقت دعوة إلى معسكر تدريبي تحت 14 عامًا في الولايات المتحدة في عام 2014.
بيتزا على طريقة كولومبوس
بيتزا على طراز كولومبوس هي بيتزا إقليمية أمريكية مرتبطة بمدينة كولومبوس في ولاية أوهايو. لها شكل دائري، وقطع مقطعة إلى مستطيلات قصيرة أو طويلة، وقشرة رقيقة، وإضافات كثيفة تغطي السطح، وعادة ما تحتوي على جبن البروفيولون وصلصة حلوة قليلاً. طورت في أوائل الخمسينيات من القرن العشرين.
بيتزا على طريقة كولومبوس التاريخ
بيعت البيتزا لأول مرة في كولومبوس في مطعم TAT Ristorante de Famiglia في عام 1934، بقشرة سميكة على الطراز النابولي، ولكن أول مطعم بيتزا في كولومبوس كان روميو، الذي افتتحه جيمي ماسوتشي (الذي غير اسمه إلى ماسي) وروميو سيريج في الجادة الخامسة بالقرب من جراندفيو هايتس في عام 1949 أو 1950. عمل ماسي في شيكاغو لفترة وجيزة قبل أن ينتقل إلى كولومبوس، وربما تأثر بنمط القشرة الرقيقة للبيتزا التي قدمت مؤخرًا في الحانات. بدأت شركة Massey أيضًا في استخدام البيبروني كإضافة للبيتزا في Romeo's في أوائل الخمسينيات من القرن العشرين، مما أعطى مدينة كولومبوس، إلى جانب مدينة نيو هافن بولاية كونيتيكت، الحق في المطالبة بكونها موطن بيتزا البيبروني. في غضون خمس سنوات، افتتح ما لا يقل عن 50 مطعم بيتزا في مختلف أنحاء كولومبوس والمناطق المحيطة بها، وقد اكتسبت البيتزا التي يقدمونها أسلوبًا مميزًا. تشمل الأمثلة المتبقية من الخمسينيات وأوائل الستينيات ما يلي:
بيتزا على طريقة كولومبوس التاريخ
يعود تطور هذا الأسلوب واتساقه إلى حد كبير إلى عمل الموزع المحلي ريتشي دي باولو، الذي لم تقدم شركته دي باولو لتوزيع المواد الغذائية (المعروفة الآن باسم RDP Foodservice) الإمدادات إلى معظم مطاعم البيتزا المحلية فحسب، بل قدمت أيضًا الدعم والمشورة والابتكارات مثل الأشكال المحسنة من البيبروني والفلفل المخلل المقطع مسبقًا من مخللات فلاسيتش (طور بناءً على طلبه) وصناديق البيتزا المحسنة. يمكن أيضًا أن يُعزى الفضل في شهرة البيبروني في بيتزا كولومبوس، وخاصة البيبروني المغلف طبيعيًا، والذي يصبح مقرمشًا عند الأطراف، إلى شركة شركة إيزو للسجق، التي تنتج البيبروني في كولومبوس. يُعتبر هذا الببروني من أعلى أنواع الببروني جودةً بين أصحاب مطاعم البيتزا في نيويورك وأماكن أخرى.
بيتزا على طريقة كولومبوس التاريخ
كانت مدينة كولومبوس تضم أكبر عدد من مطاعم البيتزا للفرد الواحد لعقود من الزمن، واختيرت كعاصمة البيتزا في الولايات المتحدة الأمريكية من قبل مجلة Pizza Today في عام 1994. اعتبارًا من 2022 إنها تحتل المرتبة الثالثة بين المدن الأمريكية من حيث عدد مطاعم البيتزا للفرد الواحد، بعد ديترويت وكليفلاند. للاحتفال بهذا النمط الفريد من البيتزا، أطلقت منظمة تجربة كولومبوس المحلية غير الربحية كولومبوس ستايل بيتزا تريل في عام 2022، والذي يتضمن بعض مطاعم البيتزا المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى العديد من المطاعم الأحدث في كولومبوس وضواحيها.
بيتزا على طريقة كولومبوس الصفات
في حين أن هناك اختلافات بين مطاعم البيتزا في كولومبوس، إلا أن هناك العديد من الخصائص المشتركة التي تميز البيتزا على طراز كولومبوس عن الأنماط الأخرى، والتي تحظى بشعبية كبيرة أيضًا في المنطقة.
قشرة البيتزا على طراز كولومبوس رقيقة، لكنها تحتوي على الخميرة، على عكس بعض الأساليب المماثلة مثل بيتزا على طراز سانت لويس. تختلف وصفات القشرة وطرق التحضير بين مطاعم البيتزا، لذا يتراوح نسيج القشرة من الفقاعية قليلاً إلى المقرمشة إلى الكثيفة والمقرمشة. لا توجد عادة حلقة مرتفعة من القشرة العارية حول الحافة، حيث توضع الصلصة والإضافات بالقرب من الحافة قدر الإمكان. وتضاف الصلصة على القشرة قبل الإضافات الأخرى، وتميل الصلصة إلى أن تكون حلوة المذاق مقارنة بأنماط البيتزا الأخرى. يعتبر الزعتر والثوم عنصرين بارزين في صلصة البيتزا، وتشكل نكهات الصلصة المختلفة عاملاً رئيسياً يميز كل مطعم بيتزا في كولومبوس عن الآخر.
بيتزا على طريقة كولومبوس الصفات
يميل الجبن الموضع على الصلصة إلى أن يكون بروفولون، بروفولون مدخن أو مزيج من الموزاريلا والبروفولون، وإذا لم يستخدم أي إضافات إضافية، فإنه يغطي البيتزا بالكامل. إذا تم استخدام إضافات أخرى، فيجب استخدامها بسخاء، مع تغطية السطح بالكامل بالبيبروني، على سبيل المثال. تقوم العديد من مطاعم البيتزا في كولومبوس بطحن النقانق الخاصة بها وفقًا للوصفات العائلية القديمة.
تحضر البيتزا عادة في قوالب دائرية ضحلة. ولهذا السبب، تستخدم بعض مطاعم البيتزا، مثل Massey's، دقيق الذرة أسفل القشرة لمنع الالتصاق بالمقلاة. تستخدم معظم مطاعم البيتزا التقليدية في كولومبوس فرنًا كهربائيًا أو يعمل بالغاز، والذي يتطلب مهارة ومراقبة دقيقة ووقت خبز أطول من فرن الناقل ولكنه يسمح بسعة أعلى ومزيد من التحكم في نضج الخبز.
تقطع البيتزا دائمًا إلى قطع مستطيلة. ويمكن أن تكون هذه أي شيء من مربعات صغيرة بحجم اللقمة إلى مستطيلات طويلة ورقيقة. يعتبر نمط القطع المستطيل الطويل أكثر شعبية في العقود القليلة الأولى، ولكن المربعات الأصغر أصبحت أكثر شعبية فيما بعد. كانت البيتزا توضع في الأصل في أكياس ورقية مغطاة لتناولها خارج المنزل، وهو ما لا يزال قائماً في روبينو، ولكن مع إدخال علب البيتزا وتحسينها، حلت محل الأكياس الورقية بسبب إمكانية تكديسها والاحتفاظ بالحرارة.
منطقة تجارية
منطقة تجارية في المدينة هي مناطق أو مقاطعات أو أحياء تتكون في المقام الأول من المباني التجارية، مثل مركز التسوق، أو المتنزهات المكتبية، أو وسط المدينة، أو منطقة الأعمال المركزية، أو المنطقة المالية، أو "الشارع الرئيسي"، أو مراكز التسوق. تشمل الأنشطة التجارية داخل المدن شراء وبيع السلع والخدمات في شركات البيع بالتجزئة، والشراء والبيع بالجملة، والمؤسسات المالية، ومجموعة واسعة من الاستخدامات التي يتم تصنيفها على نطاق واسع على أنها "أعمال تجارية". وفي حين أن الأنشطة التجارية تشغل عادةً مساحة صغيرة نسبيًا من الأرض، إلا أنها مهمة للغاية لاقتصاد المجتمع. إنها توفر فرص العمل، وتسهل تداول الأموال، وغالبًا ما تخدم العديد من الأدوار الأخرى المهمة للمجتمع، مثل التجمعات العامة والفعاليات الثقافية.
منطقة تجارية
المنطقة التجارية وأهميتها في تخطيط المدن واستخدام الأراضي. الفكرة الأساسية هي أن المناطق التجارية مخصصة للشركات الربحية، مثل المكاتب، والمتاجر، والمطاعم، مع الإشارة إلى التنظيمات والقوانين التي تحكم استخدامها.
يمكن أن يتم الاحتفاظ بالمنطقة التجارية من قبل وكلاء العقارات الذين يعاملونها بنفس الطريقة التي يعاملون بها المناطق السكنية. يمكن وضع لافتات تعلن عن توفر العقارات وحجمها، ويمكن إجراء ترتيبات لشراء أو استئجار قطع أصغر حجمًا. قد يتفق البائعون أيضًا على إجراء تحسينات على الأرض، مثل تسوية المناطق غير المستوية أو إزالة الأشجار غير المرغوب فيها. قد يقوم المطور المحترف بشراء كميات كبيرة من هذا النوع من العقارات فقط لضمان توفرها للمشاريع اللاحقة.
منطقة تجارية مصطلحات
في المملكة المتحدة، تسمى المناطق التجارية المخصصة في المقام الأول للتسوق بالشوارع الرئيسية. في أمريكا الشمالية، في المدن والبلدات الصغيرة، غالبًا ما يكون هناك منطقة تجارية رئيسية واحدة فقط، والتي تقع في الشارع الرئيسي. في المدن والبلدات الكبيرة قد يكون هناك مناطق تجارية متعددة، وغالبًا ما تكون وظائفها أكثر تخصصًا. إذا كانت المدينة تحتوي على منطقة مركزية كبيرة من المكاتب والمباني المهنية، فإن هذا يسمى منطقة الأعمال المركزية أو CBD (مصطلح يستخدم بشكل خاص، ولكن ليس حصريًا، في اللغة الإنجليزية الأسترالية والنيوزيلندية )، أو وسط المدينة ( الإنجليزية في أمريكا الشمالية باستثناء ليفربول، إنجلترا، التي تستخدم أيضًا مصطلح "وسط المدينة" بشكل فريد  ). يشير مصطلحا "CBD" و"وسط المدينة" عادةً إلى المناطق الواقعة في وسط المدينة ولها أهمية أساسية داخل مدينتها، مما يميزها عن المناطق التجارية الأخرى. المنطقة المالية للمدينة هي المنطقة المحددة إما لمنطقة الأعمال المركزية الأكبر أو وسط المدينة أو منطقة منفصلة وعادة ما تضم بورصة الأوراق المالية أو العديد من المقار الرئيسية للبنوك. على نحو مماثل، يستخدم مركز المدينة في بعض الأحيان كمرادف لمنطقة الأعمال المركزية أو وسط المدينة، ولكن في كثير من الأحيان يكون المركز الجغرافي للمدينة وليس منطقة تجارية. غالبًا ما يحتوي مركز المدينة في المدن القديمة على العديد من المناطق التاريخية أو المؤسسية أو الثقافية.
منطقة تجارية مصطلحات
لا تحتوي معظم اللغات على مصطلح مشابه مباشر للمنطقة التجارية، ولكن قد يكون لها مصطلح ذو صلة مثل المصطلح الفرنسي ("الحي التجاري")، أو المصطلح الياباني (حرفيًا، "شارع متجر التجارة").
منطقة تجارية تاريخ
لقد نشأ مكان العمل بالتوازي مع نمو المدينة، والتي كان يُنظر إليها في أواخر القرن التاسع عشر على أنها مدينة ملوثة ومزدحمة وممزقة بالصراعات الاجتماعية والاقتصادية. على الرغم من أن المدينة استمرت في صعودها حتى منتصف القرن العشرين، إلا أن القوى التي كانت سبباً في تراجعها كانت تكتسب زخماً على مدى عقود عديدة. سمحت السكك الحديدية للمسافرين، والترام، وفي نهاية المطاف السيارات، لشريحة واسعة من السكان بالانتقال خارج مراكز المدن. في حين عاد معظم الناس في البداية إلى العمل في الصناعة والتجارية في وسط المدينة، إلا أن العديد من أصحاب العمل تبعوا هذا في نهاية المطاف، وانتقلوا إلى المجتمعات الضواحي بحثًا عن العمال المتعلمين، والأراضي الرخيصة، وعدد أقل من النقابات، وصورة الضواحي الخضراء. وولد المشهد التجاري المألوف الآن للمجمعات المكتبية والمجمعات التجارية.
منطقة تجارية قوانين تقسيم المناطق
غالبًا ما تستخدم المدن قوانين تقسيم المناطق لمنع النزاعات بين أصحاب المنازل السكنية والشركات. الأراضي المخصصة كمنطقة تجارية نادراً ما تقع في وسط المناطق السكنية. يشجع مخططو المدن الشركات على التجمع في الشوارع الأكثر ازدحامًا والمناطق المركزية في وسط المدينة. يساعد هذا في إبقاء حركة المرور إلى هذه المواقع قابلة للإدارة. قد يتم تخصيص بعض مناطق المدينة لـ "الاستخدام المختلط"، مما يعني أنه قد يتم استخدام بعض المناطق التجارية لأغراض سكنية. ستكون منطقة التسوق الخلابة في وسط المدينة والتي تضم شققًا مثالاً للاستخدام المختلط. قد يتضمن تعريف المناطق التجارية الاستخدام الصناعي أيضًا، على الرغم من أن قوانين تقسيم المناطق لا تزال تنظم مستوى الصناعة المسموح به. في كثير من الأحيان، تقوم الصناعات الثقيلة بشراء العقارات على أطراف المدن أو في المناطق غير المدمجة. وتسمح بعض المناطق التجارية في المدينة بالاستخدام الصناعي الخفيف، وعادة ما تكون المصانع الأصغر حجماً ذات الانبعاثات واحتياجات النقل الدنيا.
بعض الأمثلة على المباني في المنطقة التجارية هي:
منطقة تجارية أنواع مختلفة من المناطق التجارية
تم تصميم المنطقة التجارية المجاورة 1 (CN1) للمواقع الصغيرة الموجودة في الأحياء السكنية الكثيفة أو بالقرب منها. وتشجع المنطقة توفير استخدامات البيع بالتجزئة والخدمات على نطاق صغير للمناطق السكنية القريبة. بعض الاستخدامات التي لا تتعلق بالبيع بالتجزئة أو الخدمة مسموح بها أيضًا، وبالتالي قد توجد مجموعة متنوعة من الاستخدامات في المباني القائمة. يتم تقييد الاستخدامات في الحجم لتعزيز التوجه المحلي والحد من التأثيرات السلبية على المناطق السكنية القريبة. يهدف التطوير إلى أن يكون موجهًا للمشاة ومتوافقًا مع حجم المناطق السكنية المحيطة. تعتبر مناطق وقوف السيارات محدودة، حيث أن مظهرها عادة ما يكون غير متناسب مع التطور السكني المحيط والتوجه المرغوب للاستخدامات.
منطقة تجارية أنواع مختلفة من المناطق التجارية
المنطقة التجارية المجاورة 2 (CN2) مخصصة للمواقع والمناطق التجارية الصغيرة في أو بالقرب من الأحياء السكنية الأقل كثافة أو النامية. ويتم التركيز في المنطقة على الاستخدامات التي من شأنها توفير الخدمات للمناطق السكنية القريبة، وعلى استخدامات أخرى صغيرة الحجم ولها تأثير ضئيل. ويتم استخدام هذه التقنيات بشكل محدود من أجل تعزيز توجهها المحلي والحد من التأثيرات السلبية على المناطق السكنية القريبة. ومن المتوقع أن يكون التطوير ملائمًا للسيارات في المقام الأول، باستثناء المواقع المجاورة لشارع عبور أو في منطقة للمشاة. تعكس معايير التطوير أن الموقع سيكون عمومًا محاطًا بتنمية سكنية أكثر اتساعًا.
يتم استخدام المنطقة التجارية المكتبية 1 (CO1) في المواقع الصغيرة في المناطق السكنية أو بالقرب منها أو بين المناطق السكنية والتجارية. تهدف المنطقة إلى أن تكون منطقة مكتبية ذات كثافة منخفضة تسمح بإنشاء مكاتب صغيرة الحجم في الأحياء السكنية أو بالقرب منها. تهدف الاستخدامات المسموح بها إلى خدمة الأحياء المجاورة و/أو يكون لها تأثيرات ضارة قليلة على الحي. يهدف التطوير إلى أن يكون على نطاق وطبيعة مماثلين للتطوير السكني القريب لتعزيز التوافق مع المنطقة المحيطة. ينبغي أن يتجه التطوير نحو المشاة على طول شوارع العبور وفي مناطق المشاة.
منطقة تجارية تأجير مساحات تجارية
يعد تأجير المساحات المكتبية التجارية أحد أكبر النفقات التي تتكبدها الشركات الجديدة والمتوسعة، لذا من المهم أن تبذل العناية الواجبة. فيما يلي بعض النصائح للتفاوض على عقد إيجار تجاري لشركتك الصغيرة.
مدة الإيجار والإيجار هما أول نقاط التفاوض الخاصة بك. من المستحسن بشكل عام أن تقوم الشركات الصغيرة بالتفاوض على عقود إيجار لمدة تتراوح من سنة إلى سنتين مع خيار التجديد. ستحتاج أيضًا إلى الأخذ في الاعتبار زيادات الإيجار على مدار المدة وخيارات التجديد حتى لا يتم فرض زيادة غير متوقعة في الإيجار عليك دون سابق إنذار.
فكر في العمل مع وسيط لمساعدتك في التفاوض مع المالك. من المهم أيضًا استشارة محامٍ متخصص في العقارات؛ حيث يمكنه غالبًا أن يوصي بالاختيار الصحيح لك ويحمي مصالحك أثناء التفاوض على عقد الإيجار من خلال الوسيط.
منطقة تجارية تأجير مساحات تجارية
في عقود الإيجار التجارية، قد يكون تاريخ انتهاء عقد الإيجار قاسياً للغاية، ولكن من خلال التجربة والخطأ، أنشأت المحاكم في الولايات المتحدة استثناءات لتخفيف بعض المخاوف. يمكن للمستأجرين التجاريين الآن استخدام "خطأ صادق" أو "عدم قصد" لتجاهل تجديد عقد الإيجار في الوقت المناسب. إن عدم تجديد عقد الإيجار قد يؤدي الآن أيضًا إلى مصادرة الممتلكات لصالح المستأجر.
رايموندو الطليطلي
رايموندو الطليطلي  (غشكونية 1080- طليطلة 1152) كان رجل دين وسياسيًا قشتاليًا ورئيس أساقفة طليطلة.
رايموندو الطليطلي مسيرته الشخصية
كان راهبًا من طائفة كلوني. وفي عام 1126، بعد ما يقرب من عامين من بقاء الكرسي شاغرًا، تولى منصب رئيس أساقفة طليطلة، والذى كان يشغله حتى وفاته. في عام 1129، عينه الملك ألفونسو السابع أول سيد كنسي لألكالا دي إيناريس، بعد أن منح المدينة وأراضيها، باعتبارهم مجلس وإقليم إداري، إلى رئاسة أسقفية طليطلة. في عام 1130، أصبح مستشارا لمملكة قشتالة بأمر من الملك ألفونسو السابع، لكنه تخلى عن هذا المنصب قبل وفاته بقليل في عام 1150. لعب دورا مؤثرا في حياة الملك وحصل على وصايا وامتيازات هامة لصالح أبرشيته.
واصل الإصلاحات التى بدأها سلفه دون برنارود، حيث فرض الطقوس الرومانية في العبادة وحسن أخلاق رجال الدين. وكان أهم أعماله تشجيعه لتأسيس مدرسة طليطلة للمترجمين، وهي مجموعة تضمنت المستعربين في طليطلة ويهود المدينة وأساتذة المدرسة الإسلامية، بالإضافة إلى مفكرين جدد، أغلبهم من الرهبان الكلونيين.
رايموندو الطليطلي مسيرته الشخصية
أمر بإعادة بناء القصر الأسقفي أمام الجامع الكبير القديم الذي تحول إلى كاتدرائية سانتا ماريا، والتي وضع لها أول قانون، وترك جزءًا من المبنى ليكون مخصصًا للمدرسة. وقد دفعه ثراء المكتبات الطليطلة بالعربية ومعرفة المسيحيين المستعربين بهذه اللغة إلى استعادة النصوص المفقودة من العصور القديمة وتشجيع نقل التقدمات الهامة التي حققتها مدرسة طليطلة في الطب والجبر والفلك؛ وقد تجسد هذا الجهد في ترجمة العديد من الأعمال من العربية إلى القشتالية، ومن القشتالية إلى اللاتينية (أو مباشرة من العربية أو اليونانية إلى اللاتينية). وبمرور الوقت، أصبح يُعرف أيضًا بالفلسفة العربية واليهودية الهامة ذات الطابع الأرسطي، مما أدى إلى تجديد جذري في المدرسية الأوروبية. من بين المترجمين الذين عملوا في هذه الفترة الأولى برز المستعرب دومينجو جونديسالبو، واليهودي المتنصر يوحنا الإشبيلي، والإيطالي جيراردو الكريموني، والأسكتلندي مايكل سكوت.
أصبحت مدرسة طليطلة، في زمن رايموندو، مشهورة في جميع أنحاء العالم المسيحي، حيث كانت الدراسات الفلسفية والعلمية تتلقى التشجيع، وكانت تنافس الجامعات الناشئة.
سيرهي تكاش
سيرهي تكاتش (15 سبتمبر 1952-4 نوفمبر 2018)، والمعروف أيضًا باسم سيرجي تكاتش، كان ضابط شرطة أوكرانيًا من أصل روسي. هو قاتل متسلسل أدين بقتل سبعة وثلاثين امرأة وفتاة في الاتحاد السوفيتي وأوكرانيا لاحقًا بين عامي 1980 و1989. 2005.
سيرهي تكاش خلفية
ولد سيرهي فيدوروفيتش تكاتش في 15 سبتمبر 1952 في كيسيليوفسك، منطقة كيميروفو، روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية، الاتحاد السوفيتي. خدم في الجيش السوفييتي، ووفقًا لجيرانه ادعى أنه كان من قدامى المحاربين في الحرب السوفييتية الأفغانية. عمل تكاتش محققاً في الشرطة في منطقة كيميروفو، حيث أوصى له بالقبول في مدرسة تابعة لوزارة الداخلية حتى تم القبض عليه بتهمة تزوير الأدلة وإجباره على الاستقالة. وبعد ذلك عمل تكاتش في العديد من الوظائف المختلفة قبل أن ينتقل إلى جمهورية أوكرانيا السوفييتية الاشتراكية في عام 1982، حيث بدأ العمل مرة أخرى كمحقق شرطة في منطقة دنيبروبيتروفسك .
سيرهي تكاش جرائم القتل
في عام 1984، بدأت النساء والفتيات الصغيرات يختفين بشكل ملحوظ في مختلف أنحاء منطقة دنيبروبيتروفسك، ومنطقة خاركوف، ومنطقة زابوريزهيا، وشبه جزيرة القرم في شرق أوكرانيا، بالقرب من المكان الذي كان يعيش ويعمل فيه تكاتش. كان يستهدف الضحايا الإناث، الذين تتراوح أعمارهم بين 8 و18 عامًا، حيث يتم اغتصابهم وخنقهم وانتهاكهم جنسياً بعد الموت. استخدم تكاتش معرفته بإجراءات التحقيق الجنائي لتضليل رجال الشرطة الآخرين الذين يحققون في جرائم القتل التي ارتكبها، مثل اختيار الضحايا بالقرب من خطوط السكك الحديدية التي تم معالجتها مؤخرًا بالقطران لتشتيت انتباه الكلاب البوليسية عن رائحته.
سيرهي تكاش الاعتقال والإدانة والسجن
وفي أغسطس/آب 2005، حضر تكاتش جنازة أحد ضحاياه. وزعم الأطفال الحاضرون أيضًا أنهم رأوه مع الضحية قبل وفاتها بفترة وجيزة. تم القبض عليه في منزله في بولوهي واعترف بجرائمه، مدعيًا أنه قتل أكثر من 100 شخص حتى إلقاء القبض عليه، وطالب بعقوبة الإعدام .  في عام 2008، وبعد محاكمة استمرت عامًا، حُكم على تكاتش بالسجن مدى الحياة بتهمة قتل سبعة وثلاثين امرأة وفتاة على مدار أكثر من عقدين من الزمن.
على مر السنين، سُجن خمسة عشر رجلاً ظلماً بسبب بعض جرائم القتل التي أدين بها تكاتش، وانتحر أحدهم، ولم يُفرج عن آخر حتى مارس 2012.
كشف فيلم وثائقي على شبكة نتفليكس عام 2018 بعنوان "داخل أصعب سجون العالم" أن تكاتش أنجب طفلاً أثناء وجوده في السجن مع امرأة في العشرينيات من عمرها أصبحت معجبة به بعد قراءة مقابلة في وسائل الإعلام. وتزوجت في عام 2015 من تكاتش، الذي سُمح له بالزيارات الزوجية وفقًا لأحكام حقوق الإنسان.
سيرهي تكاش موت
توفي تكاتش في سجن رقم 8 في جيتومير ، منطقة جيتومير، حيث كان يقضي عقوبته، في 4 نوفمبر 2018. وكان سبب الوفاة قصور في القلب. تم دفن تكاتش في 7 نوفمبر من قبل موظفي السجن حيث لم يطالب أي من أقاربه بجثته.
آصفة بوتو زرداري
آصفة بوتو زرداري (ولدت في 3 فبراير 1993) هي سياسية باكستانية وعضو في الجمعية الوطنية الباكستانية. وهي الابنة الصغرى لآصف علي زرداري، الرئيس الباكستاني الحالي، وبينظير بوتو، رئيسة وزراء باكستان السابقة.
إعصار كروسفاير (تحقيق مكتب التحقيقات الفيدرالي)
إعصار كروسفاير (Crossfire Hurricane) كان الاسم الرمزي للتحقيق الاستخباراتي المضاد الذي أجراه مكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI) من 31 يوليو 2016 إلى 17 مايو 2017، حول الروابط بين حملة دونالد ترامب الرئاسية وروسيا، وما إذا كان أفراد مرتبطون بحملته الرئاسية يتعاونون، عن قصد أو دون قصد، مع جهود الحكومة الروسية للتدخل في الانتخابات الرئاسية الأمريكية لعام 2016. لم يكن ترامب نفسه تحت التحقيق حتى مايو 2017، عندما أثارت إقالته لمدير مكتب التحقيقات الفيدرالي جيمس كومي شكوكًا حول عرقلة العدالة، مما أدى إلى بدء تحقيق مولر.
إعصار كروسفاير (تحقيق مكتب التحقيقات الفيدرالي)
تم فتح التحقيق رسميًا في 31 يوليو 2016، وذلك في البداية بسبب معلومات حول عضو حملة ترامب جورج بابادوبولوس، الذي أشار مبكرًا إلى أن الروس يمتلكون مواد مُضرة بمنافسة ترامب، هيلاري كلينتون، وعرض الروس إطلاقها بشكل مجهول كمساعدة لحملة ترامب. ومن أواخر يوليو إلى نوفمبر 2016، قامت جهود مشتركة بين مكتب التحقيقات الفيدرالي، ووكالة الاستخبارات المركزية (CIA)، ووكالة الأمن القومي (NSA) بفحص أدلة على تدخل روسي في الانتخابات الرئاسية. تمتع فريق مكتب التحقيقات الفيدرالي بدرجة كبيرة من الاستقلالية داخل التحقيق الأوسع بين الوكالات.
تم نقل عمل مكتب التحقيقات الفيدرالي في 17 مايو 2017 إلى تحقيق المستشار الخاص (Special Counsel investigation) الذي استمر من 2017 إلى 2019، وأسفر في النهاية عن تقرير مولر. خلص مولر إلى أن التدخل الروسي حدث بشكل "واسع ومنهجي"، وأن هناك روابط كبيرة بين الروس وحملة ترامب، لكن الأدلة المتاحة لم تثبت أن حملة ترامب "تآمرت أو تنسقت" مع الحكومة الروسية.