hotchpotch/wikipedia-multilingual-ir-pairs huggingface dataset:
كريس مكجريجور
كريس مكجريجور (بالإنجليزية: Chris McGregor)‏ (و. 1936 – 1990 م) هو ملحن، وعازف بيانو، وقائد فرقة ‏، وعازف جاز جنوب أفريقي، يستخدم آلات بيانو، توفي في أجان، عن عمر يناهز 54 عاماً.
سيدار والتون
سيدار والتون (بالإنجليزية: Cedar Walton)‏ (و. 1934 – 2013 م) هو عازف بيانو، وملحن، وعازف جاز، وقائد فرقة ‏ أمريكي، ولد في دالاس، تكساس، يستخدم آلات بيانو، توفي في بروكلين، عن عمر يناهز 79 عاماً.
إيبنسيو كاستيلانوس
إيبنسيو كاستيلانوس (بالإسبانية: Evencio Castellanos) (و. 1915 – 1984 م) هو ملحن، وأستاذ جامعي، وعازف بيانو فنزويلي، يستخدم آلات بيانو، توفي في كاراكاس، عن عمر يناهز 69 عاماً.
سيريل سكوت
سيريل سكوت (بالإنجليزية: Cyril Scott) (و. 1879 – 1970 م) هو ملحن، ومصمم رقص، وعازف بيانو، وكاتب، وفيلسوف، وشاعر بريطاني، ولد في تشيشير، يستخدم آلات بيانو، توفي في إيستبورن، عن عمر يناهز 91 عاماً.
أوغوستا هولمز
أوغوستا هولمز (بالفرنسية: Augusta Holmès) (و. 1847 – 1903 م) هي ملحنة، وعازفة بيانو، وشاعرة، وكاتِبة من فرنسا، والمملكة المتحدة لبريطانيا العظمى وأيرلندا، ولدت في باريس، تستخدم آلات بيانو، توفيت في باريس، عن عمر يناهز 56 عاماً، بسبب نوبة قلبية.
رونالد ستيفنسون
رونالد ستيفنسون (بالإنجليزية: Ronald Stevenson)‏ (و. 1928 – 2015 م) هو ملحن، وعالم موسيقى، وعازف بيانو بريطاني، ولد في بلاكبرن، يستخدم آلات بيانو، توفي عن عمر يناهز 87 عاماً.
رونالد ستيفنسون التعليم
تعلم في الكلية الملكية الشمالية للموسيقى ‏
.
رونالد ستيفنسون جوائز
حصل على جوائز منها:

الدكتوراه الفخرية من جامعة أبردين ‏
برايس جونسون (ملحن)
برايس جونسون (بالإنجليزية: James P. Johnson)‏ (و. 1894 – 1955 م) هو ملحن، وعازف بيانو، وعازف جاز أمريكي، ولد في نيو برونزويك، يستخدم آلات بيانو، بدأ مشواره المهني سنة 1912، توفي في نيويورك، عن عمر يناهز 61 عاماً، بسبب سكتة.
رومانو موسوليني
رومانو موسوليني (بالإيطالية: Romano Mussolini) (و. 1927 – 2006 م) هو عازف بيانو، وشاعر، ورسام، وعازف جاز، ومنتج أفلام من إيطاليا، ومملكة إيطاليا، ولد في فورلي، يستخدم آلات بيانو، بدأ مشواره المهني سنة 1945، توفي في روما، عن عمر يناهز 79 عاماً.
ويلهلم فريدريك إرنيست باخ
ويلهلم فريدريك إرنيست باخ (بالألمانية: Wilhelm Friedrich Ernst Bach)‏ (و. 1759 – 1845 م) هو ملحن، وعازف بيانو من مملكة بروسيا، ولد في بيوكهبورغ، يستخدم آلات هاربسكورد، توفي في برلين، عن عمر يناهز 86 عاماً.
توني ماري (موسيقي)
توني ماري (بالإنجليزية: Tony Kaye)‏ (و. 1946  م) هو موسيقي، وعازف بيانو بريطاني، ولد في ليستر، يستخدم آلات أورغ كهربائي، بدأ مشواره المهني سنة 1963.
جيسيكا وليامز (عازف بيانو)
جيسيكا وليامز (بالإنجليزية: Jessica Williams)‏ (و. 1948  م) هي عازفة بيانو، وعازفة جاز أمريكية، ولدت في بالتيمور، تستخدم آلات بيانو.
فيكتوريا سانشيز (موزع)
فيكتوريا سانشيز (بالإسبانية: Victoria Sánchez) (و. 1986  م) هي موزعة، وعازفة بيانو فنزويلية، ولدت في كاراكاس، تستخدم آلات بيانو.
سابرينا سيدني
سابرينا بيكنيل (بالإنجليزية: Sabrina Sidney) (1757 حتى 8 سبتمبر من عام 1843)، والمعروفة باسم سابرينا سيدني، امرأة بريطانية تُركت في مستشفى فاوندلينغ للأطفال اللقطاء في لندن عندما كانت لا تزال طفلة رضيعة، وأخذها المؤلف توماس داي عندما بلغت سن الثانية عشرة محاولاً جعلها الزوجة المثالية التي كان يرغب بها، إلا أنها نشأت لتصبح زوجة أحد أصدقاء داي، كما أصبحت مديرة مدرسة.
قرر داي تعليم فتاتين بعيداً عن الطيش مستلهماً ذلك من كتاب جان جاك روسو «إميل أو عن التربية»، باستخدام أسلوبه الخاص، بعد أن رفضته العديد من النساء خلال محاولته العثور على زوجة تتقاسم معه أفكاره وعقيدته.
سابرينا سيدني
اختار داي وصديقه المحامي جون بيكنيل في عام 1769، سيدني وفتاة أخرى من دار الأيتام تُدعى لوكريشيا، وادعيا بأنهما تبنيا الفتاتين من أجل صديق داي المدعو ريتشارد لوفيل إيدجورث. أخذ داي الفتاتين إلى فرنسا وعزلهما ليبدأ بأساليب روسو التعليمية، إلا أنه عاد مع سيدني إلى ليتشفيلد بعد فترة قصيرة، إذ اعتبر لوكريشيا غير مناسبة لتجربته. استخدم داي أساليب غير عادية وغريبة وقاسية في بعض الأحيان في محاولة زيادة قدرتها على التحمل، مثل إحراق تنانيرها، وتقطير الشمع الساخن على ذراعيها وجعلها تنزل بكامل ملابسها إلى البحيرة لاختبار مقاومتها للماء البارد.
سابرينا سيدني
عندما بلغت سيدني سن المراهقة، أقنع إيدجورث صديقه داي بأن تجربة زوجته المثالية قد باءت بالفشل وأن عليه أن يُرسل سيدني بعيداً، لأنه من غير المناسب أن يعيشا معاً لوحدهما. رتب داي لسيدني إجراءات خضوعها لتغييرات مهنية وسكنية تجريبية، إذ التحقت أولاً بمدرسة داخلية، ثم تدربت عند عائلة أحد الخياطين، لتصبح في نهاية المطاف مدبرة المنزل لدى داي، لاحظ داي التغيرات واضحةً في سيدني فعرض عليها الزواج، ولكنه سرعان ما غير رأيه لأنها لم تتبع تعليماته الصارمة، فأرسلها بعيداً مرةً أخرى إلى أحد المنازل الداخلية، لتعمل بعد ذلك مرافقةً لإحدى السيدات. سعى بيكنيل خلف سيدني في عام 1783، وتقدم للزواج منها، كما أخبرها بالحقيقة حول تجربة داي، فواجهته مستاءة عبر سلسلة من الرسائل. اعترف داي بالحقيقة إلا أنه رفض الاعتذار منها. تزوجت سيدني من بيكنيل وأنجبت منه طفلين قبل وفاته في عام 1787، كما استمرت بإدارة المدارس لصالح المدير المدعو تشارلز بورني.
نشرت آنا سيوارد كتاباً في عام 1804، تتناول فيه نشأة سيدني. ادعى إيدجورث في مذكراته أن سيدني كانت قد أحبت داي، إلا أن سيدني ذكرت بأنها كانت تعيسة مع داي، فقد اعتبرها عبدةً له.
سابرينا سيدني النشأة
ولدت سيدني في عام 1757 في كليركينويل في لندن، وتُركت في المستشفى المختص برعاية وتعليم الأطفال الذين تخلى عنهم أهلهم، المعروف باسم مستشفى فاوندلينغ في تاريخ 24 مايو من عام 1757 من قبل شخص مجهول الهوية ترك ملاحظةً تفيد بأن اسم المعمودية للطفلة كان مانيما باتلر وأنها عُمدت في كنيسة سانت جيمس في كليركنويل.
سابرينا سيدني النشأة
كان أحد الشروط أن يكون عمر الأطفال أقل من 6 أشهر عند دخولهم إلى مستشفى فاوندلينغ للأطفال اللقطاء، إلا أنه لم تكن هناك سجلات أكثر دقة عن أعمارهم، كما اشتُرط أيضاً إعطاء اللقطاء اسماً جديداً ورقماً مرجعياً، وبذلك أصبحت سيدني الفتاة المعروفة باسم آن كينغستون التي تحمل الرقم 4759. انتقلت مع مرضعتها ماري بينفولد إلى واتون، سيري، حيث بقيت هناك حتى أكملت العامين في عام 1759. كان من المعتاد أن يظل الطفل مع مرضعته حتى بلوغه سن الخامسة أو السادسة، ولكن بسبب تدفق أعداد كبيرة من الأطفال حديثي الولادة إلى مستشفى فاوندلينغ، نُقل العديد من الأطفال الذين لم يعودوا بحاجة إلى مرضعاتهم بمن فيهم سيدني، إلى فرع شروزبري التابع لمستشفى فاوندلينغ. لم تنتهي أعمال البناء في شروزبري حتى عام 1765، لذلك حصلت سيدني وغيرها من الأطفال على الرعاية في منزل الممرضة آن كاسويل.
سابرينا سيدني تجربة داي
كان توماس داي عازباً ورث ثروته عن والده مذ كان رضيعاً، تميز بوجهه الذي تملؤه علامات الجدري وبشخصيته المكتئبة وطباعه الحادة. التحق داي بكلية كوربوس كريستي في أكسفورد لدراسة الفلسفة، وقرر في تلك الأثناء أن يكرس حياته ليصبح رجلاً نبيلاً متخلياً عن الرفاهية ومركزاً على الإيثار، فوضع قائمة بالشروط التي يجب أن تتوفر في زوجته المستقبلية، إذ يجب عليها أن تخضع له وأن تكون طاهرة وفي نفس الوقت قادرة على مناقشة الفلسفة والعيش دون طيش. رُفض من قبل العديد من النساء عندما كان في الجامعة بسبب معاييره العالية وشخصيته غير المحببة بشكل عام.
تعرف داي إلى أعمال جان جاك روسو بفضل صديقه ريتشارد لوفيل إيدجورث، إذ تشارك الاثنان تقارباً محدداً لعمل روسو «إميل أو عن التربية». بعد مغادرة أكسفورد حاول داي وإيدجورث تطبيق أسلوب روسو بالتعليم على ديك ابن إيدجورث الأول. وقع داي في حب أخت إيدجورث خلال مرافقته إلى إيرلندا بصفته معلماً لديك، إلا أنها رفضته كما فعلت بعدها ثلاث نساء أخريات في تعاقب سريع.
سابرينا سيدني تجربة داي
توصل داي إلى استنتاج مفاده أنه لن يتمكن من العثور على زوجة تتفق ومعاييره العالية، لذلك قرر أن ينشئ بنفسه زوجته المثالية متأثراً بشخصية صوفي في كتاب إميل لروسو، وذلك من خلال تربيتها منذ بلوغها سن المراهقة متبعاً التقنيات المنصوص عليها في الكتاب. تآمر مع صديقه المحامي جون بيكنيل لإيجاد فتاتين يمكنه أن يرعاهما ويعدهما كزوجات مثاليات.
بعد ميلاد داي الواحد والعشرين في يونيو من عام 1769، سافر برفقة جون بيكنيل إلى مستشفى شورزبوري للأيتام لاختيار الفتاة الأولى لهذه التجربة. كانت سيدني تبلغ 12 عاماً حينها، سمراء البشرة ذات شعر كستنائي وعيون داكنة، نحيلة القامة ذات رموش طويلة وصوت جميل فاختارها بيكنيل على الفور.
لم يخبر داي وبيكنيل صمويل ماغي أمين دار الأيتام بالتجربة، بل أخبروه أن سيدني ستعمل خادمة في منزل إيدجورث الريفي في بيركشاير، وسيكون إيدجورث مسؤولًا قانونياً عن سيدني تماشياً مع متطلبات دار الأيتام بأن يتحمل رجل متزوج المسؤولية.
سابرينا سيدني تجربة داي
أراد داي أن يعزل الفتاتين عن التأثيرات الخارجية أثناء محاولته تعليمهما، لذلك قرر نقلهما إلى فرنسا في بداية تشرين الثاني من عام 1769، ومن أجل حماية نفسه من التداعيات القضائية لتجربته وللابتعاد عن القيل والقال في المجتمع. سافر الثلاثي إلى أفينيون واستأجر داي منزلاً هناك. لم يوظف داي خدماً يتحدثون الإنكليزية على الرغم من كون الفتاتين لا تتكلمان الفرنسية، ليتأكد من أنه سيكون الشخص الوحيد الذي سيؤثر عليهما.
ركز داي خلال تعليمه الفتاتين على أسلوب إميل، فوسع معارفهما التي تلقياها في مستشفى فاوندلينغ في القراءة والحساب الأساسي، وعلمهما الكتابة. كما كان يعتقد بأن الفتيات يجب أن يتعلمن إدارة المنزل إذ إنهن مكلفات بالطهي والتنظيف وغيرها من الأعمال المنزلية. وبما أنه كان يريد أن يكون قادراً على مناقشة المفاهيم المعقدة معهما، علمهما النظريات البدائية في الفيزياء والجغرافيا وكلفهما بمراقبة تغير الفصول وتسجيل شروق الشمس وغروبها.
سابرينا سيدني تجربة داي
كان داي خلال وجوده في فرنسا محتاراً حيال الفتاة التي يجب أن يختارها للمضي قدماً في تجربته، كانت كلتاهما جميلتين. فلوكريشيا كانت أكثر مرحاً، بينما سيدني كانت أكثر تحفظاً وإدراكاً.
عاد الثلاثة إلى إنجلترا في ربيع عام 1770، وقرر داي أن يواصل التجربة مع سيدني التي أخذها إلى ستو هاوس في ليتشفيلد، حيث استمر في تدريبها وتعليمها في نفس الوقت الذي كانت مسؤولةً فيه عن العمل باعتبارها خادمة لأربعة طوابق من المنزل.
حاول داي زيادة مقاومة سيدني للألم من خلال إسقاطه شمعاً ساخناً على ظهرها وذراعيها أو وخزها بالدبابيس وكان يأمرها بعدم الصراخ، كما اختبر قدرتها على حفظ الأسرار فأخبرها بأن حياته كانت معرضة للخطر وأنه يجب عليها ألا تخبر أحدًا. أمر داي سيدني بالنزول إلى بركة المنزل حتى تصل المياه إلى رقبتها في محاولة منه لزيادة مقاومتها للبرد، ثم جعلها تستلقي في المروج القريبة حتى تجف ملابسها وشعرها في الشمس. أخيراً ولاختبار مقاومتها للرفاهية، أعطاها صندوقاً كبيراً من الملابس الحريرية المصنوعة يدوياً وجعلها ترميها في النار.
سابرينا سيدني تجربة داي
بدأت سيدني بحلول عام 1771 بالتشكيك في أسلوب داي وأخذت تتذمر من الأعمال التي كان عليها القيام بها، كما بدأ المجتمع المحلي بالتساؤل عن علاقة سيدني بداي، وفي يوم الميلاد أقنع إيدجورث داي بفشل تجربته وأن سيدني أصبحت كبيرة في السن لتعيش معه لوحدها دون وصاية. اقتنع داي بوجهة نظر إيدجورث فأرسل سيدني إلى مدرسة سوتون كولدفيلد الداخلية في وارويكشاير في أوائل عام 1771، حيث بقيت هناك لمدة ثلاث سنوات، حتى خلال الأعياد وعطل نهاية الأسبوع، اشترط داي على المدرسة تعليمها مواد أكاديمية دون الرقص أو الموسيقى.
زار داي سيدني في عام 1774 وأبلغها أنها ستتربَّ عند عائلة باركنسون التي عملت في مجال صناعة الأزياء، وسلمها للعائلة بشرط أن تعمل بجد في الأعمال المنزلية وأن تُحرم من الرفاهية والكماليات. أفلست عائلة باركنسون بعد أقل من عام فأصبحت سيدني بذلك دون مهنة أو مكان تسكن فيه. أجرى داي الترتيبات لبقاء سيدني مع أصدقائه «عائلة كير»، كما لمّح إلى أنها قد تكون مدبرة في منزله الخاص، فعند بلوغ سيدني عامها الثامن عشر، استعاد داي تفكيره بها كزوجة محتملة إلا أنه لم يخبرها عن نواياه وأن تربيتها كانت جزءاً من تجربته.
سابرينا سيدني تجربة داي
حاول داي مجدداً تشكيل سيدني لتتحول إلى المرأة المثالية بالنسبة له، وقد اعتقد أخيراً أنه قد خلق المرأة التي تلبي جميع متطلباته. أخبر أحد أصدقاء داي سيدني برغبة داي بالزواج منها، فواجهته بهذه الشائعات واعترف بكونها صحيحة ولكنه لم يخبرها بأنه كان يخطط لذلك منذ اليوم الأول الذي قابلها فيه.
لم ترفض سيدني اقتراح داي، لذلك بدأ بالتخطيط للزفاف الذي وافقت عليه سيدني في النهاية. ترك داي سيدني مع أصدقائه لبضعة أيام خلال استعدادات الزفاف بعد أن أعطاها تعليمات صارمة حول ما يجب عليها ارتداؤه، لكنه فوجئ بعد عودته أنها لم تلتزم بما طلبه منها، فغضب كثيراً ما أدى إلى هروب سيدني لعدة ساعات فألغى داي الزفاف، وأرسل سيدني إلى أحد المنازل الداخلية في برمنغهام.
سابرينا سيدني الإرث
طلبت سيدني من أصدقائها ألا يناقشوا ماضيها، إذ اعتبرت أن بدايتها المتواضعة وسوء معاملة داي لها ستشوه سمعتها. مع ذلك، فقد كتبت آنا سيوارد عن نشأة سيدني في مذكراتها عن حياة الدكتور داروين. انتقدت الصحافة الكتاب بما أن سيوارد قد ذكرت اسم سيدني بشكل علني، كما غضب ابن سيدني لمعرفته ماضي والدته. صرح إيدجورث في مذكراته في عام 1820، عن اعتقاده بأن سيدني قد أحبت داي، إلا أن سيدني ذكرت أن داي جعلها تعيسة وعاملها كما لو كانت عبدة له.
قورنت طريقة تعليم سيدني بمسرحية بيجماليون لجورج برنارد شو، التي ربما كانت مستوحاة من قصتها. كما كان هناك تشابه قوي بين نشأة سيدني ورواية من عام 1871 لهنري جيمس باسم «ووتش آند وورد»، ورواية أخرى لانتوني ترولوبز «أورلي فارم». سُردت قصة حياتها في كتاب ويندي موور في عام 2013 بعنوان «كيف تصنع الزوجة المثالية» وصُورت في مسرحية بي بي سي راديو بعنوان «التعليم غير المثالي لسابرينا سيدني».
سمسار عقارات
سمسار العقارات أو وكيل العقارات أو الوسيط العقاري هو الشخص الذي ينوب عن بائع العقارات أو مشتريها. في العادة يعمل السمسار بصفة مستقلة بينما يعمل الوكيل لحساب سمسار مرخص. وينبغي على السمسار أو الوكيل الحصول على رخصة مهنية من الحكومة المحلية من أجل مزاولة مهنته التي تتمثل في التفاوض بشأن تفاصيل عقود البيع وإعداد الوثائق اللازمة لاختتام المعاملات العقارية. ينضوي بعض السماسرة والوكلاء في أمريكا الشمالية إلى النقابة الوطنية لوسطاء العقارات، وهي أكبر رابطة تجارية في هذا المجال. ويُلزم جميع أعضاء الرابطة بإتباع مجموعة قواعد أخلاقية خارج نطاق قوانين الدولة من أجل خدمة مصلحة العملاء على أحسن وجه. في العادة يُنصح كل من البائع والمشتري باستشارة خبير عقارات مُرخص بشأن صياغة عقود البيع بشكل سليم بموجب قوانين الوكالة الخاصة بكل ولاية، إذ تشترط معظم الولايات إرفاق كشف كتابي موضح به جميع واجبات والتزامات كل طرف ومُوقع عليه من قبل جميع الأطراف المعنية.
سمسار عقارات فئات سماسرة العقارات
بصفة عامة يندرج جميع سماسرة العقارات والوكلاء ضمن أربع فئات رئيسية:
سمسار عقارات فئات سماسرة العقارات
الوكيل المزدوج: هو الوسيط الذي يساعد كلًا من الطرفين على إتمام صفقة الشراء. وحتى يحافظ هذا السمسار على سلامة رخصته لا بد له من تمثيل جميع الأطراف بأمانة وعدل، كما يجب عليه أن يطلب من كلى الطرفين التوقيع على عقد الوكالة المزدوجة. من الشائع أن تُطبق قوانين خاصة على الوسطاء المزدوجين، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالتفاوض بشأن الأسعار. ومن المحتمل وقوع تضارب في مصالح الأطراف في حالة تعيين وكيل مزدوج، مما يؤدي إلى انسحاب السمسار من خدمة كلى الطرفين. قد تختلف قوانين الوكالة المزدوجة من ولاية إلى أخرى في تعريفها للمهنة، كما تمنع بعض الولايات الأخرى مزاولة تلك المهنة من الأساس. وقد تسمح بعض الولايات بالوكالة المزدوجة في الحالات التي تنوب فيها جهة السمسرة (وليس الوكيل) عن كلٍ من البائع والمشتري في آن واحد. فعلى سبيل المثال: إذا كان أحد الوكلاء يعمل لحساب سمسار معين وهو مُكلف ببيع عقار بالنيابة عن أحد الملاك، وفي ذات الوقت يوجد وكيل آخر يعمل لصالح نفس السمسار وينوب عن طرف آخر ينوي شراء هذا العقار، ففي هذه الحالة يسمح القانون بالوكالة مزدوجة، إذ يزاول السمسار عمله في تلك الحالة بصفته الوكيل المزودج.
سمسار عقارات فئات سماسرة العقارات
وكيل المعاملات: يعمل هذا الشخص لصالح كلى الطرفين بصفته وسيطًا لا أكثر بدون النيابة عنهما بصفة قانونية أو الالتزام بأي واجبات ائتمانية. إذ تتلخص وظيفة هذا السمسار في تسهيل المعاملة فقط، وعلى هذا الأساس يساعد هذا السمسار البائع أو المشتري أو كلاهما على إتمام صفقة البيع بدون تمثيل مصالح أي طرف من الأطراف. وتتضمن المهام التي يتكفل بها هذا السمسار صياغة الوثائق القانونية لتوثيق عقد البيع بين البائع والمشتري، وتقديم المشورة بشأن كيفية إتمام عملية انتقال الملكية من البائع إلى المشتري.
يحصل سمسار العقارات بصفة عامة على عمولة سمسرة في مقابل إتمام صفقة البيع بنجاح. يتراوح مقدار تلك العمولة في الولايات المتحدة بين 5% و6% من سعر العقار المُتفق عليه في حالة خدمة السمسرة الكاملة، وقد تختلف تلك النسبة من ولاية إلى أخرى ومن من منطقة إلى أخرى. وفي العادة يتشاطر وكلاء العقارات المشاركين مقدار العمولة فيما بينهم. كما يتقاضى بعض السماسرة والوكلاء رسوم ثابتة بغض النظر عن قيمة العقار المُباع مما قد يسمح بادخار جزء كبير من المال على حسب الخدمة المعروضة.
سمسار عقارات الترخيص
في الولايات المتحدة تقع مسؤولية ترخيص سماسرة العقارات والتجار على عاتق حكومة الولاية ذاتها وليس الحكومة الفيدرالية. إذ توظف كل ولاية «مفوض العقارات» الذي يتولى متابعة أحوال سماسرة العقارات واعتماد رخصهم. تمنح بعض الولايات رخصة صياغة الوثائق القانونية إلى المحامين فقط، بينما تسمح بعض الولايات الأخرى لسماسرة العقارات بذلك أيضًا. كما تصدر الولايات قوانين خاصة بها من أجل تحديد نوع العلاقات المسموح بها بين العميل وسمسار العقارات المرخص، والواجبات القانونية المطلوبة من جهة السمسار. تتباين القواعد التي يفرضها القانون بدرجة كبيرة من ولاية إلى أخرى فيما يتعلق باللغة القانونية المستخدمة في وصف انتقال الممتلكات العقارية، والعلاقات بين الوكلاء وعملائهم، وقوانين الفحص والكشوفات إلى جانب عدة مواضيع أخرى.
سمسار عقارات الترخيص
تقتضي معظم مقاطعات الولايات المتحدة دراسة قوانين العقارات قبل الحصول على رخصة مزاولة سمسرة العقارات. ويُحظر ممارسة المهنة دون ترخيص، ويمتلك مفوض العقارات الخاص بكل ولاية الحق في تغريم الأشخاص الذين يزاولون مهنة السمسرة بدون ترخيص، بينما لا يُشترط الحصول على ترخيص من جهة البائع أو المشتري الذي ينوب عن نفسه. ومن الجدير بالذكر أنه في بعض الولايات يتولى المحامون إتمام صفقات بيع العقارات بمقابل مالي دون الحاجة إلى الحصول على ترخيص سمسرة.
سمسار عقارات الفرق بين التاجر والسمسار
في الماضي كان السماسرة يعملون لصالح ملاك العقارات فقط، وذلك قبل انتشار خدمات البيع المتعددة في عام 1967. في تلك الأوقات كان يُعرف هؤلاء باسم «تجار العقارات»، ولاحقًا تغير هذا المصطلح إلى سمسار نظرًا إلى الطرق المتعددة التي يعتمد عليها السماسرة الآن في مساعدة ملاك الأراضي على إتمام عملية انتقال الملكية بشكل قانوني. ولكن لا تزال بعض الولايات تستخدم مصطلح تاجر في قوانينها في الإشارة إلى سمسار العقارات المرخص.
سمسار عقارات الفرق بين التاجر والسمسار
يُسمح للفرد بمزاولة مهنة وكيل عقارات عند حصوله على رخصة تاجر عقارات (تستبدل بعض الولايات مصطلح تاجر بسمسار) من الولاية التي سوف يزاول المهنة بداخلها. وحتى يحصل شخص ما على رخصة تاجر عقارات لا بد له من اجتياز مساقات تعليمية معينة (تتراوح مدتها بين 40 و120 ساعة) واجتياز اختبار قوانين العقارات ومزاولة المهنة. وحتى يتمكن التاجر من مزاولة مهنته فلا بد له من العمل لحساب سمسار عقارات مرخص. فعلى سبيل المثال تشترط ولاية ديلاوير على المتقدم للرخصة اجتياز مساق مدته 99 ساعة حتى يكون مؤهلًا للخضوع لاختبار مزاولة المهنة. بينما تشترط أوهايو اجتياز مساق تعليمي مدته 120 ساعة. كما يجب على الشخص الحاصل على الرخصة المشاركة في برنامج التعليم المتواصل كل عام حتى يكون على اطلاع دائم بالتغيرات التي تتم على مستوى الولاية أو مستوى الدولة.
تُبرم عدة اتفاقيات متبادلة بين الولايات وبعضها مما يسمح للأفراد المرخصين من قبل ولاية معينة باجتياز اختبار الولاية الأخرى دون استيفاء متطلبات المساق التعليمي.
سمسار عقارات الفرق بين التاجر والسمسار
يمكن لتاجر العقارات أن يحصل على رخصة سمسار بعد انقضاء عدة سنوات من الخبرة في مهنة تجارة العقارات، إذ يُسمح لسمسار العقارات بإنشاء شركة السمسرة الخاصة به وإدارتها وتشغيلها. كما تسمح بعض الولايات للطلاب المتخرجين بالتقدم للحصول على رخصة سمسرة بدون اشتراط أي خبرة. كما تسمح ولاية كاليفورنيا للمحامين المرخصين بالحصول على رخصة سمسرة دون استكمال المساقات المطلوبة من وكلاء العقارات. في العادة يُشترط على الوكلاء اجتياز المزيد من المساقات بالإضافة إلى اجتياز اختبار السمسرة التابع للولاية. وبعد حصوله على رخصة السمسرة يحق لوكيل العقارات استئناف عمله لصالح سمسار آخر (وفي هذه الحالة يُعرف بالسمسار المشارك أو السمسار المساعد) كما يحق له إدارة شركة السمسرة الخاصة به واستئجار وكلاء عقارات آخرين. قد يُشترط تصريح سمسرة من أجل إدارة مكتب فرعي لشركة سمسرة أو قد لا يُشترط. كما تسمح بعض الولايات للمحامين بمزاولة مهنة السمسرة دون اجتياز أي اختبارات. وتمنح بعض الولايات الأخرى رخصة سمسرة فقط ولا يوجد بها تجار عقارات.
سمسار عقارات الخدمات المُقدمة من قبل السمسار
نظرًا إلى اختلاف القوانين المنظمة لعملية بيع العقارات من ولاية إلى أخرى يُنصح باستشارة خبير عقارات مُرخص بصفة عامة.
شبكة صرف صحي مبسطة
شبكة الصرف الصحي المبسطة، التي تسمى أيضًا شبكة المجاري الصغيرة، هي نظام صرف صحي يعمل على تجميع مياه الصرف الصحية المنزلية (المياه السوداء والمياه الرمادية) ضمن أنابيب صغيرة القطر تتوضع على تدرجات مسطحة إلى حد ما. تُوضع شبكة الصرف المبسطة في الساحة الأمامية أو تحت الأرصفة أو ضمن الفناء الخلفي إذا كان ذلك ممكنًا بدلًا من توضعها وسط الطريق كما هو الحال مع الصرف الصحي التقليدي. تناسب شبكة الصرف الصحي المبسطة المناطق القائمة ذات الدخل المنخفض غير المخطط لها، وأيضًا العقارات السكنية الجديدة التي تتبع المخطط التنظيمي، إذ إنها تسمح بتخطيط أكثر مرونة. من الضروري في شبكة الصرف الصحي المبسطة وضع ترتيبات إدارية لإزالة الانسدادات التي تتكرر بشكل أكبر من تلك التي في مجاري الصرف التقليدية. تشير التقديرات إلى أن شبكة الصرف الصحي المبسط تخفض تكاليف الاستثمار بنسبة تصل إلى 50% مقارنة بالصرف الصحي التقليدي.
شبكة صرف صحي مبسطة
يُشار في بعض الأحيان إلى شبكة الصرف الصحي باسم الصرف الصحي التقليدي الذي تتوفر فيه معايير مناسبة، ما يعني أن معظم المجاري التقليدية مغالى في تصميمها.
ظهر مفهوم شبكة الصرف الصحي المبسطة في الوقت نفسه في كل من ناتال والبرازيل وكراتشي وباكستان في أوائل الثمانينيات دون أي تفاعل أو اتصال. سُلط الضوء في كلا الحالتين بشكل خاص على التعبئة المجتمعية، والتي تعتبر عنصرًا أساسيًا لنجاح شبكة الصرف الصحي المبسطة. تُعرف شبكة الصرف الصحي المبسطة في أمريكا اللاتينية، ولا سيما في البرازيل، باسم الصرف الصحي المشترك، وهو مصطلح يؤكد على أهمية مشاركة المجتمع المحلي في التخطيط والصيانة على مستوى الكتلة السكنية.
شبكة صرف صحي مبسطة لمحة مختصرة
تكون كلفة الربط بأنظمة الصرف الصحي مرتفعة في الغالب بالنسبة للعائلات الفقيرة، على الرغم من الرسوم الشهرية المنخفضة للصرف الصحي. تُفسر هذه المفارقة الواضحة بارتفاع تكاليف المنشآت الصحية في الأراضي وداخل المنزل التي يتعين على المستخدم دفعها كاملة. تُفرض في بعض الأحيان رسوم مرتفعة على خدمات الصرف الصحي من قبل المرافق العامة، فضلًا عن الافتقار إلى المشورة المجتمعية. ونتيجة لذلك، توضع المجاري التقليدية تحت الشوارع بتكاليف باهظة في حين أن العديد من قاطني تلك الشوارع غير مشتركين بها، فعلى سبيل المثال، بلغت نسبة الربط مع شبكة المجاري التقليدية في بعض المدن في البرازيل أقل من 40% من السكان المستهدفين.
شيخوخة الدماغ
الشيخوخة هي عامل خطر رئيسي لأكثر أمراض التدهور العصبي شيوعًا، بما في ذلك ضعف الإدراك الخفيف، والخرف الذي يتضمن مرض الزهايمر، وأمراض الأوعية الدماغية، ومرض الشلل الرعاشي، ومرض التصلب الجانبي الضموري. على الرغم من أن الكثير من الأبحاث ركزت على أمراض الشيخوخة، إلا أن هناك القليل من الدراسات الإخبارية حول البيولوجيا الجزيئية للدماغ المتقدم في السن في غياب مرض التدهور العصبي أو السجل العصبي النفسي لدى البالغين الأصحاء. ومع ذلك، تشير الأبحاث إلى أن عملية الشيخوخة ترتبط بعدد من التغييرات التركيبية والكيميائية والوظيفية في الدماغ بالإضافة إلى مجموعة من التغيرات المعرفية العصبية. تشير التقارير الحديثة للكائنات الحية إلى أنه مع تقدم العمر، هناك تغيرات واضحة في التعبير عن الجينات على مستوى الخلايا العصبية المفردة. تراجع هذه المقالة التغيرات المرتبطة بالشيخوخة الخالية من الأمراض.
شيخوخة الدماغ التغيرات التركيبية
تستلزم الشيخوخة العديد من التغيرات الفيزيائية والبيولوجية والكيميائية والنفسية. لذلك، فمن المنطقي افتراض أن الدماغ لا يحيد عن هذه الظاهرة. وجدت الأشعة بالتصوير المقطعي المحوسب أن البطينات الدماغية تتوسع مع التقدم في السن. أظهرت دراسات حديثة بالتصوير بالرنين المغناطيسي انخفاضات مناطقية مرتبطة بالعمر في حجم المخ. انخفاض الحجم المناطقي ليس موحدًا ومتساويًا. إذ تتقلص بعض مناطق الدماغ بمعدل يصل إلى 1 ٪ سنويًا، في حين تبقى مناطق أخرى مستقرة نسبيًا حتى نهاية الحياة. الدماغ معقد للغاية، ويتألف من العديد من المناطق ومن أنواع مختلفة من الأنسجة أو المواد. قد تكون الوظائف المختلفة للأنسجة المختلفة في المخ أكثر أو أقل عرضة للتغيرات الناجمة عن التقدم في السن. يمكن تصنيف مادة الدماغ على أنها مادة رمادية أو بيضاء. تتكون المادة الرمادية من أجسام الخلايا في القشرة والأنوية تحت القشرية، في حين تتكون المادة البيضاء من محاور عصبية مغطاة بالمايلين مترابطة بإحكام تربط الخلايا العصبية في القشرة الدماغية مع بعضها البعض ومع المحيط الخارجي.
شيخوخة الدماغ التغيرات التركيبية
تشير مرونة الدماغ إلى قدرة الدماغ على تغيير تركيبه ووظيفته. يرتبط هذا بالعبارة الشائعة: «إذا لم تستخدمها، ستخسرها»، وهي طريقة أخرى للقول: «إذا لم تستخدم قدرتك، فإن عقلك سوف يخصص لها مساحة أقل في جسمك». تُعد إحدى الآليات المقترحة للعجز في المرونة المرتبط بالعمر لدى الحيوانات نتيجة للتغيرات في تنظيم الكالسيوم الناجمة عن تقدم السن. تؤثر التغيرات التي تطرأ على قدراتنا على تنظيم مستويات الكالسيوم في النهاية على إطلاق الخلايا العصبية وقدرتها على نشر جهد الفعل (جهد الإيعازات العصبية)، ما يؤثر بدوره على قدرة الدماغ على تغيير بنيته أو وظيفته (أي طبيعته البلاستيكية). بسبب تعقيد الدماغ، مع كل تركيباته ووظائفه، من المنطقي افتراض أن بعض المناطق ستكون أكثر عرضة للشيخوخة من غيرها. هناك دائرتان جديرتان بالملاحظة هنا هما دوائر الحصين والقشرة المخية الحديثة. وقد اقتُرِح أن الانخفاض المعرفي المرتبط بالعمر جزئياً لا يسببه موت الخلايا العصبية بل تغيرات في تشابك الخلايا العصبية مع بعضها. تشير الدلائل الداعمة لهذه الفكرة من العمل الحيواني أيضًا إلى أن هذا العجز المعرفي يرجع إلى عوامل وظيفية وكيميائية حيوية مثل التغيرات في النشاط الأنزيمي أو الناقلات الكيميائية أو التعبير الجيني في دوائر قشرة الدماغ.