hotchpotch/wikipedia-multilingual-ir-pairs huggingface dataset:
صعبان المناخ
مناخ قرية صعبان لا يختلف عن مناخ محافظة بارق بصفةٍ عامَّة فهو حار صيفاً معتدل شتاءً. أما مرتفعات بارق فالمناخ فيها معتدل طول العام وشديد البرودة في فصل الشتاء. ومتوسط الحرارة في المدينة يتراوح بين °30 مئوية، والصغرى °18. تعتبر بارق أغنى مدن المملكة بالأمطار، إذ أن معدلاتها السنوية تترواح بين 600 – 700 ملم في السنة، وهي في الصدارة على مستوى المملكة السعودية. وتمتاز بأنها تسقط في جميع فصول السنة، ولو أن أكثرها يسقط في فصلي الربيع والشتاء وأقلها في الصيف.
قدرة التحمل (هندسة)
في الهندسة الجيوتقنية، قدرة التحمل (بالإنجليزية: Bearing capacity)، هي قدرة التربة على دعم الأحمال المطبقة على الأرض. قدرة التحمل للتربة هي الحد الأقصى لمتوسط ضغط التلامس بين الأساس والتربة والتي يجب ألا تؤدي إلى القص في التربة. قدرة التحمل القصوى هي أقصى ضغط نظري يمكن دعمه بدون عطل. قدرة التحمل المسموح بها هي قدرة التحمل القصوى مقسومة على عامل الأمان. في بعض الأحيان في مواقع التربة اللينة قد تحدث مستوطنات كبيرة تحت الأساسات المحملة دون حدوث قص حقيقي؛ في مثل هذه الحالات تعتمد قدرة التحمل المسموح بها على الحد الأقصى المسموح به للتسوية.
هناك ثلاثة أنماط من الفشل تحد من قدرة التحمل: فشل القص العام، وفشل القص المحلي، وفشل قص الثقبي. ذلك يعتمد على قوة القص للتربة وكذلك الشكل والحجم والعمق ونوع الأساس.
قائمة الشركات التابعة لمايكروسوفت
قائمة الشركات التابعة لمايكروسوفت: هذه قائمة الشركات التابعة لشركة مايكروسوفت
قائمة الشركات التابعة لمايكروسوفت يمر
يمر هي خدمة تعاون مؤسسية تتيح للشركات إنشاء شبكتها الاجتماعية الخاصة عبر الإنترنت لأعضاء مؤسستهم. وبعبارة أخرى، يتم إعطاء المنظمات التي تستخدم يمر نظاما مركزيا للاتصال الداخلي والتعاون. تأسست الشركة في سبتمبر 2008 من قبل ديفيد ساكس، بايبال السابق (بيبل بيبليباي هولدينغز إنك 74 81 + 0. 09٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6) التنفيذية، وآدم بيسوني.
قائمة الشركات التابعة لمايكروسوفت سكايب
سكايب تكنولوجيز، والاتصالات السلكية واللاسلكية، وخدمة الاتصالات عبر بروتوكول الإنترنت، هي شركة فرعية أخرى تابعة لشركة ميكروسوفت. تأسست الشركة في عام 2003 من قبل اثنين من المطورين الأوروبي يُدعيان جانوس فريس ونيكلاس زنستروم. يستخدم ملايين الأفراد والشركات من جميع أنحاء العالم منصة سكايب لإجراء مكالمات صوتية ومكالمات فيديو مجانية لمستخدمي سكايب الآخرين. وتوفر الشركة أيضا اشتراكات مدفوعة الأجر تتيح لمستخدميها إجراء مكالمات واستقبالها من وإلى الهواتف الفعلية.
قائمة الشركات التابعة لمايكروسوفت سكايب
في سبتمبر 2005، على الإنترنت العملاقة التجزئة ايباي (إيباي إبايباي Inc37.52 + 0. 40٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6) اشترى سكايب مقابل $ 2. 6 مليارات. في أوائل عام 2009، بدأت إيباي الاستعدادات للخروج من استثماراتها في سكايب عن طريق أخذها للجمهور. ومع ذلك، لم يتم إيداع الاكتتاب أبدا. بدلا من ذلك، باعت باي 65٪ من أسهم سكايب لثلاثة مستثمرين بما في ذلك مجلس الاستثمار خطة التقاعد الكندية. قيمة الصفقة سكايب في $ 2. 75 مليار. استحوذت مايكروسوفت لاحقا على الشركة بالكامل في مايو 2011. وبلغت القيمة الإجمالية للمعاملة 8 دولارات. 5 مليار دولار، وأنه حتى الآن أكبر اكتساب مايكروسوفت. قبل عام من الشراء كان يقدر أن سكايب حققت ما مجموعه 900 مليون $ في المبيعات. حاليا، وفقا لموقع مايكروسوفت، «مستخدمي سكايب تصل إلى 3 مليارات دقيقة من المكالمات كل يوم».
قائمة الشركات التابعة لمايكروسوفت بينغ
مع أكثر من 122 مليون عملية بحث يومية في اليوم، بينغ هي واحدة من محركات البحث الأكثر استخداما في العالم. كما أنها واحدة من أهم الشركات التابعة لشركة مايكروسوفت. أطلقت بينغ في يونيو 2009 بعد محاولة إعادة تسمية عدد من خدمات مايكروسوفت. تم إنشاء بينغ لتحل محل محركات البحث التي كانت مملوكة من قبل الشركة، بما في ذلك مسن سيرتش وويندوز ليف سيرتش. ووفقا لبعض التقارير، أنفقت مايكروسوفت في أي مكان من 80 مليون $ إلى 100 مليون $ على تعزيز بينج عندما أطلق محرك البحث الجديد لأول مرة.
قائمة الشركات التابعة لمايكروسوفت أوفيس 365
في يونيو 2011، دخلت مايكروسوفت صناعة الحوسبة السحابية مع إطلاق مجموعة من تطبيقات الإنتاجية عبر الإنترنت تسمى أوفيس 365. وتباع الخدمة لكل من الأفراد والمنظمات من خلال الاشتراك الشهري أو السنوي. تختلف تكلفة استخدام الخدمة باختلاف عدد المستخدمين المرتبطين بحساب ما. على سبيل المثال، تكلف خطة أوفيس 365 بوسينيس إسنتيالز 5 دولارات شهريا لكل مستخدم. إذا كانت الشركة التي تشترك في هذه الخطة لديها فريق من 20 موظفا، وتكلفة اشتراكهم 100 $ كل شهر. يساعد هذا النموذج على إنشاء تدفق إيرادات متعاظم ومتكرر ل ميكروسوفت. المشتركين في خدمة أوفيس 365 الحصول على الوصول إلى عدد من المنتجات ذات الصلة ميكروسوفت بما في ذلك، مبلغ محدد من دقائق مجانية لإجراء مكالمات على سكايب، والوصول إلى الإصدارات المستندة إلى ويب من ميكروسوفت أوفيس وخدمة البريد الإلكتروني وتخزين الملفات على خوادم ميكروسوفت.
قانون مكافحة التنمر
قانون مكافحة التنمر هو تشريع تم سنه للمساعدة في الحد من ثقافة التنمر والقضاء عليها. قد يكون هذا التشريع وطنيًا أو دوليًا ويهدف عادة إلى إنهاء التنمر في المدارس أو أماكن العمل.
قانون مكافحة التنمر الولايات المتحدة
أقرت جميع الولايات الخمسين في الولايات المتحدة تشريعًا لمكافحة التنمر في المدارس، أولها جورجيا في عام 1999. وأخرها ولاية مونتانا التي تبنت تشريعًا لمكافحة التنمر في أبريل 2015. تدافع منظمة Bully Police USA الرقابية عن تشريع مكافحة التنمر والإبلاغ عنه.
أقر المجلس التشريعي لولاية داكوتا الشمالية القانون، ووقّعه حاكم الولاية جاك دالريمبل ليصبح قانونًا في 22 أبريل 2011، يحدد بموجبه سياسات المنع للمدارس الحكومية في ولاية. وقد تم الثناء على الولاية لقانونها الجديد. وقبل إقراره، أصدرت ولاية داكوتا الشمالية تشريعا لمكافحة التنمر.
تم تعزيز تشريع جورجيا لمكافحة التنمر في عام 2010 بإصدار قانون مجلس الشيوخ رقم 250، الذي تضمن حكماً يسمح للمتهمين بالتنمر ضد طالب آخر بالانتقال إلى مدرسة أخرى من أجل فصل الجاني عن ضحية التنمر.
قانون مكافحة التنمر كندا
اعتمدت كندا موجب القانون في عام 2012. من خلال اعتمدته في حكومة مقاطعة كيبيك لمكافحة التنمر والذي دخل حيز التطبيق في نفس العام. كما ناقش السياسيون الفيدراليون في نفس الآن قواعد الاستراتيجية الوطنية لمكافحة التنمر.
قانون مكافحة التنمر النمسا
في النمسا، تفرض القوانين على المعلمين واجب الرعاية القانونية لضمان سلامة ورفاهية طلابهم. وبالتالي، فعلى المعلمين الالتزام مهنيا وأخلاقيا من خلال التدخل في حوادث التنمر.
قانون مكافحة التنمر الفلبين
صدر قانون الجمهورية 10627 أو قانون مكافحة التنمر لعام 2013 من قبل الرئيس السابق بنيغنو آكينو في 6 سبتمبر 2013.
يشترط القانون على جميع المدارس الابتدائية والثانوية في البلاد اعتماد سياسة لمكافحة التنمر. وفقًا لدراسة أجرتها منظمة الخطة الدولية عام 2008، فإن ٪50 من تلاميذ المدارس في الفلبين تعرضوا للتنمر من قبل أساتذتهم أو أقرانهم.
قانون مكافحة التنمر تشيلي
في 7 سبتمبر 2011، وافق كونغرس التشيلي على «قانون العنف المدرسي» الذي عدل القانون العام للتعليم لوضع تعريفات وإجراءات وعقوبات واضحة للعنف المدرسي والتنمر.
يُعرَّف التنمر بموجب القانون بأنه أي اعتداء أو مضايقة متكررة تحدث داخل أو خارج المؤسسة التعليمية، من قبل طالب أو مجموعة تجاه شخص اخر، مما يتسبب في سوء المعاملة أو الإذلال أو الخوف. يمكن ارتكاب التنمر شخصيًا أو بأي وسيلة أخرى، بما في ذلك التنمر على الإنترنت. يتعين على المؤسسات التعليمية إنشاء لجنة للتعايش المدرسي الجيد (Comité de Buena Convivencia Escolar) تكون مسؤولة عن إدارة واتخاذ جميع التدابير اللازمة لضمان حياة مدرسية خالية من العنف.
قائمة الكليات التقنية في السعودية
هذه قائمة بالكليات التقنية في المملكة العربية السعودية التي تحكمها المؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني. وتسعى المؤسسات إلى تطوير وتقديم وترخيص البرامج التدريبية التقنية والمهنية؛ حسب الطلب الكمي والنوعي لسوق العمل للذكور والإناث، وسنِّ التنظيمات المختصة بجودتها وكفايتها والإشراف عليها، توعية المجتمع بأهمية التدريب التقني والمهني وإتاحة فرصة التدرب للقادرين من الذكور والإناث لجميع الفئات العمرية، القيام بالأبحاث والمشاريع الضرورية لمتابعة التطورات التقنية والتوجهات العالمية في مجال التدريب التقني والمهني، المشاركة في البرامج الوطنية التي تتبنى نقل التقنية وتوطينها، وتوفير دعمها ودعم القطاع الخاص، وتوجيهه للاستثمار في مجال التدريب التقني والمهني.
قائمة الكليات التقنية في السعودية الكليات التقنية
الكلية التقنية بالدمام - هي كلية تقنية حكومية تقع في الدمام، شرق المملكة العربية السعودية، وقد تم تأسيسها في عام 1986م (1408هجري). تركز الكلية أساسًا على التدريب التقني والمهني لإعداد الطلاب للمهن. وهي واحدة من الكليات التقنية التي تحكمها المؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني، المزود الحكومي للتدريب في المملكة السعودية.
كلية الغذاء والبيئة في بريدة - تأسست في عام 1977 في بريدة في المملكة العربية السعودية. تم تحويله من المعهد التقني ببريدة إلى الكلية التقنية الزراعية في عام 2000، وأعيد تسميتها مرةً أخرى في عام 2008 إلى الكلية التقنية للغذاء والبيئة ببريدة.
الكلية التقنية بجدة - هي إحدى الكليات التقنية التابعة للمؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني بالمملكة العربية السعودية بمدينة جدة. تأسست الكلية التقنية بمحافظة جدة عام 1407هـ وتقع في جنوب مدينة جدة طريق الحرمين الشريفين المتجه إلى مكة المكرمة غرب مدينة الملك عبدالعزيز الطبية حي أبو جعالة.
قائمة الكليات التقنية في السعودية الكليات التقنية
الكلية التقنية بالمدينة المنورة - حكومية تقع في المدينة المنورة، المملكة العربية السعودية، تأسست في عام 1998. وتركز الكلية على التدريب التقني والمهني لإعداد الطلاب للمهن المتعلقة بالكهرباء والإلكترونيات والتكنولوجيا.
الكلية التقنية بمكة المكرمة - هي كلية حكومية تابعة للمؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني في المملكة العربية السعودية، وتقع بمكة المكرمة، تعتبر الكلية من أكبر هذه الكليات بناء على اعداد المتربين بها.
لورا ماتاريلا
لورا ماتاريلا (بالإيطالية: Laura Mattarella)‏ (ولدت في 2 ديسمبر 1968) هي ابنة الرئيس الحالي لإيطاليا سيرجيو ماتاريلا وهي السيدة الأولى لإيطاليا.
توفيت زوجة الرئيس سيرجيو ماتاريلا، ماريسا شيازيسي، في عام 2012. ومع ذلك، فإن وظائف التمثيل كانت تقوم بها ابنتها الكبرى، لورا التي رافقت والدها على الفور في العديد من الرحلات الرسمية وفي عدة مناسبات داخل الإقليم الوطني. بمناسبة الزيارة الرسمية لفيتنام، كانت أول زيارة حضرتها عبارة عن سلسلة من الاجتماعات دون والدها، بما في ذلك زيارة خاصة لمدرسة في الحي الأكثر فقراً في مدينة هو تشي مين.
الكلية التقنية بالأحساء
الكلية التقنية بالأحساء (بالإنجليزية: Ahsa Technical College) هي كلية تقنية حكومية تقع في الأحساء،المملكة العربية السعودية، وقد تم تأسيسها في أواخر عام (1409هجري). تركز الكلية أساسًا على التدريب التقني والمهني لإعداد الطلاب للمهن. وهي واحدة من الكليات التقنية التي تحكمها المؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني، المزود الحكومي للتدريب في المملكة السعودية.
الكلية التقنية بالأحساء التأسيس
تم افتتاح الكلية التقنية في الأحساء في أواخر عام 1409/1410هـجري. وهي منذ نشأتها تشهد تطوراً متزايداً في عدد ونوعية التخصصات من ناحية وفي تجهيز المختبرات والورش والمعامل من ناحية أخرى. وقد واكب ذلك  زيادة مضطردة في أعداد الهيئة التعليمية والإدارية والفنية.
الكلية التقنية بالأحساء أهداف الكلية
تتبنى الكلية التقنية بالإحساء أهدافا عامة تستند في شكلها العام إلى إطار التعليم التقني بالمملكة، وأهدافاً خاصة تسعى إلى تحقيقها كل عام لتبرز وجه التميز الذي تتسم به مجهودات أداريها ومنسوبيها.
وتتركز الأهداف العامة في تخريج كوادر فنية وطنية على مستوى عال من التعليم والتدريب التقني تكون قادرة على استيعاب منظومات التقنيات الحديثة. كذلك المساهمة في إيجاد أنسب الحلول العملية لمختلف مشاكل البيئة المحيطة ودعم مسيرة التطور التقني لمواكبة التطورات التقنية العالمية السريعة. ولقد تمكنت الكلية بفضل الله سبحانه وتعالى ثم بفضل دعم المسئولين وجهود منسوبيها من تحقيق كثير من أهدافها ومازالت تنشد وتتطلع إلى تحقيق مزيد من الإنجازات في كافة المجالات.
ولقد رصدت إدارة الكلية مجموعة من الأهداف الخاصة التي أخذت على عاتقها تنفيذها، وقامت بتسخير كافة الإمكانيات المتاحة بالكلية لتحقيق هذه الأهداف على أعلى مستوى أداء ممكن. وتتضمن هذه الأهداف ما يلي:
الكلية التقنية بالأحساء الحوافز والمزايا للدارسين
تقدم الكلية العديد من الحوافز للطلاب الدارسين فيها منها:
نقابة المهندسين–مركز القدس
نقابة المهندسين الفلسطينيين أو نقابة المهندسين–مركز القدس هي نقابة مهنية غير ربحية، تم إقرارها في عام 2016 بفعل قرار بقانون رقم 18.
نقابة المهندسين–مركز القدس التاريخ
في 10 فبراير 1958، أقر ملك الأردن الحسين بن طلال، قانون نقابة أصحاب المهن الهندسية الأردني رقم 18 لسنة 1958، حيث يكون للنقابة مركزين في مدينتي عمان والقدس، وباشرت عملها في مركز القدس عام 1963. في 5 يونيو 1967 وقعت حرب 1967، وانتقل المركز الرئيسي إلى عمان.
بعد تأسيس السلطة الوطنية الفلسطينية نتيجةً لاتفاقيات السلام في عام 1994، أصدر رئيس السلطة الوطنية الفلسطينية ياسر عرفات قراره الأول وجاء فيه:«يستمر العمل بالقوانين والأنظمة والأوامر التي كانت سارية المفعول قبل تاريخ 5 يونيو 1967 في الأراضي الفلسطينية "الضفة الغربية وقطاع غزة" حتى يتم توحيدها.»
تنتشر مكاتب نقابة المهندسين على امتداد الضفة الغربية في مراكز المحافظات ويقع مقرها الرئيسي في مجمع النقابات المهنية في بيت حنينا، محافظة القدس. وتُجرى فيها الانتخابات بشكل دوري.
ملاذكرد 1071 (فلم)
ملاذكرد 1071: فيلم يصور وقائع معركة ملاذكرد بين السلاجقة والبيزنطيين عام 1071. إنتاج هيئة الإذاعة والتلفزيون التركية و بطولة جنكيز جوكشون المعروف بـ تورغوت ألب في مسلسل قيامة أرطغرل ويؤدي دور السلطان ألب أرسلان. إخراج المخرجين بلال كاليونجو، وأوزغور بكار، وسيناريو كل من ألبر قولجم، وبلال كاليونجو، وأوزغور بكار
ملاذكرد 1071 (فلم) قصة الفيلم
وقائع معركة ملاذكرد في 1071، حيث تمكن فيها السلطان السلجوقي ألب أرسلان، من هزيمة الجيش البيزنطي بقيادة الإمبراطور رومانوس الرابع ديوجينيس. انتصر السلاجقة بقيادة ألب أرسلان في هذه المعركة، فتح الطريق أمام المسلمين للتقدم في المنطقة.
فقاعة عقارية
فقاعة العقارات أو فقاعة العقار أو الفقاعة العقارية (أو فقاعة الإسكان للأسواق السكنية) هي نوع من الفقاعة الاقتصادية التي تحدث بشكل دوري في أسواق العقارات المحلية أو العالمية، وعادة ما تتبع طفرة الأراضي وهي الزيادة السريعة في سعر السوق للعقارات مثل الإسكان حتى تصل إلى مستويات غير مستدامة ثم تنخفض.
في هذه الفترة التي تسبق الانهيار، والمعروفة أيضا باسم forth . يتم الإجابة على الأسئلة المختلفة حول ما إذا كان يمكن تحديد فقاعات العقارات ومنعها، وما إذا كانت لها أهمية اقتصادية كلية أوسع، بأشكال متعددة حسب مدارس الفكر الاقتصادي، على النحو المفصل أدناه.
الفقاعات في أسواق الإسكان أكثر أهمية من فقاعات سوق الأسهم.
تاريخياً، تحدث تراجعات أسعار الأسهم في المتوسط كل 13 عامًا، وتستمر لمدة 2.5 عامًا، وتؤدي إلى خسارة حوالي 4 بالمائة في الناتج المحلي الإجمالي. بينما تراجعات أسعار المساكن تكون أقل تواتراً، ولكنها تدوم طويلاً تقريبًا وتؤدي إلى خسائر في الإنتاج تكون أكبر من ضعفها (صندوق النقد الدولي، World Economic Outlook ، 2003).
فقاعة عقارية
ولقد أظهرت دراسة تجريبية معملية حديثة  أيضًا أنه بالمقارنة بالأسواق المالية، تنطوي أسواق العقارات على فترات ازدهار وفترات تراجع طويلة.
وان انخفاض الأسعار يكون بشكل أبطأ لأن سوق العقارات أقل سيولة.
كانت الأزمة المالية في 2007-2008 مرتبطة بتفجير فقاعات العقارات التي بدأت في بلدان مختلفة خلال العقد الأول من القرن العشرين.
فقاعة عقارية التحديد والوقاية
كما هو الحال مع جميع أنواع الفقاعات الاقتصادية، يوجد خلاف حول ما إذا كان من الممكن التعرف على فقاعة عقارية أو التنبؤ بها، ثم منعها. ففقاعات المضاربة تمثل انحراف مستمر ومنهجي ومتزايد للأسعار الفعلية عن قيمها الأساسية. وغالبًا ما يكون من الصعب تحديد الفقاعات، حتى بعد وقوعها، بسبب صعوبة تقدير القيم الجوهرية بدقة.  

وفي القطاع العقاري، يمكن تقدير الأساسيات من عائدات الإيجار (حيث يتم اعتبار العقارات في سياق مشابه للأسهم والأصول المالية الأخرى) أو بناءً على تراجع الأسعار الفعلية على مجموعة من متغيرات الطلب و / أو العرض.
ولقد أصدر الخبير الاقتصادي الأمريكي روبرت شيلر مؤشر أسعار المنازل كيس- شيلر في 20 مدينة كبرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة في 31 مايو 2011 والذي أوضح أن «تراجع سعر المنازل قد تم تأكيدها»  ولقد جادلت المجلة البريطانية ذا إكونومست، في أنه يمكن استخدام مؤشرات سوق الإسكان لتحديد فقاعات العقارات. وجادل البعض الآخر من الخبراء كذلك بأن الحكومات والبنوك المركزية يمكنها ويجب عليها أن تتخذ إجراءات لمنع الفقاعات من التكوّن، أو لتقليص الفقاعات الموجودة.
فقاعة عقارية مؤشرات سوق الإسكان
وفي محاولة لتحديد الفقاعات قبل انفجارها، طور الاقتصاديون عددًا من النسب المالية والمؤشرات الاقتصادية التي يمكن استخدامها لتقييم ما إذا كانت قيمة المنازل في منطقة معينة ذات قيمة عالية. بمقارنة المستويات الحالية بالمستويات السابقة التي أثبتت عدم استدامتها في الماضي (أي أدت إلى أو على الأقل حوادث مصاحبة)، حيث يمكن للمرء أن يخمن معرفة ما إذا كانت هناك سوق عقارية معينة تعاني من فقاعة.
وتصف المؤشرات جانبين متشابكين من فقاعة الإسكان:
ويقيس عنصر التقييم مدى كلفة المنازل بالنسبة إلى ما يمكن لمعظم الناس تحمله.
ويقيس عنصر الدين كيف تصبح الأسر المثقلة بالديون في شرائها للمنزل أو للربح (وأيضًا مقدار التعرض للبنوك التي تتراكم عن طريق إقراضها).
ويتم توفير ملخص أساسي للتقدم المحرز في مؤشرات الإسكان للمدن الأمريكية بواسطة Business Week . انظر أيضا: الاقتصاد العقاري والاتجاهات العقارية.
فقاعة عقارية مؤشرات سوق الإسكان
نسبة السعر إلى الدخل هي مقياس القدرة على تحمل التكاليف الأساسية للسكن في منطقة معينة. عادة ما يكون متوسط أسعار المنازل إلى متوسط الدخل المتاح للأسرة، معبراً عنه كنسبة مئوية أو كسنوات من الدخل. يتم تجميعها في بعض الأحيان بشكل منفصل للمشترين لأول مرة وتسمى إمكانية الوصول . [بحاجة لمصدر] وهذه النسبة، المطبقة على الأفراد، هي عنصر أساسي في قرارات إقراض الرهن العقاري. ووفقًا للحسابات التي أجراها بنك جولدمان ساكس، تشير مقارنة متوسط أسعار المنازل إلى متوسط دخل الأسرة إلى أن الإسكان في الولايات المتحدة في عام 2005 كان مبالغًا فيه بنسبة 10٪. «ومع ذلك، يستند هذا التقدير على متوسط معدل الرهن العقاري بنسبة حوالي 6 ٪، والتوقع أن ترتفع تلك المعدلات معدلات»، وكتب فريق الاقتصاد تقريره  وفقًا لأرقام بنك جولدمان، لذا فإن الارتفاع بنسبة نقطة مئوية واحدة في معدلات الرهن العقاري سوف يقلل من القيمة العادلة لأسعار المنازل بنسبة 8٪. [بحاجة لمصدر]
فقاعة عقارية مؤشرات سوق الإسكان
نسبة الودائع إلى الدخل هي الحد الأدنى من الدفعة المقدمة المطلوبة للرهن العقاري النموذجي معبراً عنها في شهور أو سنوات من الدخل. وهي مهمة بشكل خاص للمشترين لأول مرة؛ إذا أصبحت الدفعة الأولى مرتفعة للغاية، فقد يجد هؤلاء المشترين أنفسهم «مسعرين» من السوق. على سبيل المثال، اعتبارًا من 2004 هذه النسبة تساوي سنة واحدة من الدخل في المملكة المتحدة.
</br> البديل الآخر هو ما تسميه الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في الولايات المتحدة «مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان» في منشوراتها. (تم التشكيك في صحة منهجية NAR من قبل بعض المحللين لأنها لا تأخذ في الاعتبار التضخم. ومع ذلك، اعتبر الإجراء مناسبًا، لأنه يتم التعبير عن كلاً من بيانات تكلفة الدخل والسكن بعبارات تشمل التضخم، ولكل الأمور متساوية، فإن المؤشر يتضمن ضمنيًا التضخم.
فقاعة عقارية مؤشرات سوق الإسكان
يقيس مؤشر القدرة على تحمل التكاليف نسبة التكلفة الشهرية الفعلية للرهن إلى دخل المنزل. يتم استخدامه أكثر في المملكة المتحدة حيث تقريبًا جميع القروض العقارية متغيرة ومربوطة بأسعار فائدة الإقراض المصرفي. إنه يوفر مقياسًا أكثر واقعية لقدرة الأسر على تحمل تكاليف السكن مقارنة بنسبة السعر إلى الدخل. ومع ذلك، يصعب حسابه، وبالتالي لا تزال نسبة السعر إلى الدخل أكثر شيوعًا في استخدام الخبراء.   في السنوات الأخيرة فإن ممارسات الإقراض قد خففت، مما يسمح باستعارة المزيد من الدخل. وظهر بعض من التكهن بأن هذه الممارسة على المدى الطويل لا يمكن أن تستمر وقد تؤدي في نهاية المطاف إلى مدفوعات الرهن العقاري لا يمكن تحملها، والتملك بالنسبة للكثيرين.
المتوسط متعدد يقيس نسبة سعر المنزل المتوسط إلى متوسط دخل الأسرة السنوي. تحوم هذا الإجراء تاريخيًا حول قيمة 3.0 أو أقل، ولكن في السنوات الأخيرة ارتفع هذا المقياس بشكل كبير، لا سيما في الأسواق مع قيود السياسة العامة الشديدة على الأراضي والتنمية.
فقاعة عقارية مؤشرات سوق الإسكان
نسبة الدين إلى السكن أو نسبة خدمة الدين هي نسبة مدفوعات الرهن إلى الدخل المتاح. وعندما ترتفع النسبة، تصبح الأسر أكثر اعتمادًا على ارتفاع قيمة الممتلكات لخدمة ديونها. التباين في هذا المؤشر يقيس إجمالي تكاليف ملكية المنزل، بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري والمرافق وضرائب الممتلكات، كنسبة مئوية من الدخل الشهري الضريبي للأسرة المعيشية النموذجية؛ على سبيل المثال، راجع تقارير RBC Economics للأسواق الكندية.
نسبة ديون الإسكان إلى حقوق الملكية (لا يجب الخلط بينها وبين نسبة ديون الشركات إلى حقوق الملكية)، والتي تسمى أيضًا القرض مقابل القيمة، هي نسبة ديون الرهن العقاري إلى قيمة العقار الأساسي؛ إنه مقياس يقيس النفوذ المالي. وتزداد هذه النسبة عندما يأخذ صاحب المنزل قرضًا ثانيًا للرهن العقاري أو الأسهم باستخدام الأسهم المتراكمة كضمان. نسبة أعلى من 1 تعني أن حقوق المالك سلبية.
فقاعة عقارية مؤشرات سوق الإسكان
يمكن تحديد الفقاعات عندما تكون الزيادة في أسعار المساكن أعلى من ارتفاع الإيجارات. ففي الولايات المتحدة، ارتفع الإيجار بين عامي 1984 و 2013 بشكل مطرد بنحو 3 ٪ سنويا، في حين ارتفعت أسعار المساكن بين عامي 1997 و 2002 بنسبة 6 ٪ سنويا. بين عامي 2011 والربع الثالث من عام 2013 ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 5.83 ٪ والإيجار بنسبة 2 ٪.
نسبة الملكية هي نسبة الأسر التي تمتلك منازلها مقابل الاستئجار. والتي تميل إلى الارتفاع بثبات مع الدخل. وأيضا غالبا ما تسن الحكومات تدابير مثل التخفيضات الضريبية أو التمويل المدعوم لتشجيع وتسهيل ملكية المنزل. وإذا لم يكن الارتفاع في الملكية مدعومًا بارتفاع الدخول، فقد يعني ذلك أن المشترين يستفيدون من أسعار الفائدة المنخفضة (والتي يجب أن ترتفع في النهاية مع ارتفاع الاقتصاد) أو أن قروض المنازل يتم منحها بمزيد من الحرية، للمقترضين مع سوء الائتمان. لذلك، فإن نسبة الملكية المرتفعة المقترنة بزيادة معدل الإقراض في الرهون العقارية عالية المخاطر قد تشير إلى ارتفاع مستويات الديون المرتبطة بالفقاعات.
فقاعة عقارية مؤشرات سوق الإسكان
و نسبة السعر إلى الأرباح أو نسبة P / E هي المقياس الشائع استخدامها لتقييم التقييم النسبي من الأسهم. لحساب نسبة P / E لحالة المنزل المستأجر، والذي قسّم سعر المنزل على أرباحه المحتملة أو دخله الصافي، وهو الإيجار السنوي لسوق المنزل مطروحًا منه المصاريف، والتي تشمل ضرائب الصيانة والممتلكات. هذه الصيغة هي:
توفر نسبة السعر إلى الربح في المنزل مقارنة مباشرة مع نسب الربح / الربح المستخدمة لتحليل الاستخدامات الأخرى للأموال المرتبطة في المنزل. قارن هذه النسبة إلى نسبة إيجار السعر البسيطة والأقل دقة أدناه.
فقاعة عقارية مؤشرات سوق الإسكان
غالبًا ما يتم قياس الأخير باستخدام أرقام «إيجار المالك المكافئ» التي ينشرها مكتب إحصاءات العمل. ويمكن اعتباره المكافئ العقاري لنسبة أرباح الأسهم. بعبارة أخرى، يقيس المبلغ الذي يدفعه المشتري مقابل كل دولار من دخل الإيجار المستلم (أو الدولار المدخر من إنفاق الإيجار). ترتبط الإيجارات، تمامًا مثل دخل الشركات والأفراد، ارتباطًا وثيقًا عمومًا بأساسيات العرض والطلب؛ نادراً ما يرى المرء «فقاعة إيجار» غير مستدامة (أو «فقاعة دخل» لهذه المسألة).   لذلك فإن الزيادة السريعة في أسعار المنازل إلى جانب سوق التأجير الثابت يمكن أن تشير إلى بداية الفقاعة.
وكانت نسبة إيجار الأسعار في الولايات المتحدة أعلى بنسبة 18 ٪ من متوسطها على المدى الطويل اعتبارا من أكتوبر 2004.
هذا هو المعادل لنسبة سعر المنزل الإيجار. صافي العائد على الإيجار يخصم نفقات المالك (وأحيانا الفراغات المقدرة للإيجار) من إجمالي الإيجار قبل القيام بالحساب أعلاه؛ هذا هو المعاملة بالمثل لنسبة P / E المنزل.
نظرًا لاستلام الإيجارات على مدار العام وليس في نهايتها، فإن عائد الإيجار الإجمالي والصافي المحسوب أعلاه هو أقل إلى حد ما من عوائد الإيجار الحقيقية التي تم الحصول عليها عند الأخذ في الاعتبار الطبيعة الشهرية لمدفوعات الإيجار.
معدل الإشغال (مقابل: معدل الشغور) هو عدد الوحدات السكنية المشغولة مقسومًا على إجمالي عدد الوحدات في منطقة معينة (في العقارات التجارية، وعادة ما يتم التعبير عنها من حيث المساحة (أي بالمتر المربع، فدان، إلخ) لدرجات مختلفة من المباني). انخفاض معدل الإشغال يعني أن السوق في حالة فائض في العرض ناتج عن عمليات المضاربة والبناء والشراء. في هذا السياق، يمكن أن تكون أرقام العرض والطلب مضللة: فطلب المبيعات يتجاوز العرض، لكن الطلب على الإيجار لا.
تستخدم هذه المؤشرات سعر المنزل أيضا في تحديد فقاعات الإسكان. وتعرف هذه بمؤشرات أسعار المنازل (HPIs).
هناك سلسلة ملحوظة من مؤشرات HPI للولايات المتحدة هي مؤشرات Case-Shiller ، التي وضعها الاقتصاديون الأمريكيون كارل كيس، وروبرت جيه. شيلر، وألان فايس. ووفقًا لمؤشر Case-Shiller ، شهدت الولايات المتحدة ارتفاعًا في فقاعة الإسكان في الربع الثاني من عام 2006 (الربع الثاني من عام 2006).
فقاعة عقارية فقاعات العقارات الأخيرة
كان انهيار فقاعة أسعار الأصول اليابانية منذ عام 1990 قد أضر بشدة بالاقتصاد الياباني. أثر الانهيار في عام 2005 على شنغهاي، أكبر مدن الصين.
بالنسبة للبلدان الفردية، راجع:
فقاعة عقارية قراءة متعمقة
Burton G. Malkiel (2003). دليل Random Walk إلى الاستثمار: عشر قواعد للنجاح المالي ، نيويورك: WW Norton and Company، Inc. (ردمك 0-393-05854-9) رقم الكتاب المعياري الدولي   0-393-05854-9 .
إليزابيث وارين وأميليا وارين تياجي (2003). مصيدة الدخلين: لماذا تسير الأمهات والآباء من الطبقة الوسطى ، نيويورك: الكتب الأساسية. (ردمك 0-465-09082-6) رقم الكتاب المعياري الدولي   0-465-09082-6 .
اللغات الطبيعية الخاضعة للتحكم
اللغات الطبيعية الخاضعة للتحكم (بالإنجليزية: Controlled natural languages وتختصر ب CNL) عبارة عن مجموعات فرعية من اللغات الطبيعية التي يتم الحصول عليها عن طريق تقييد القواعد والمفردات من أجل تقليل أو إزالة الغموض والتعقيد. تقليديا، تنقسم اللغات الخاضعة للتحكم إلى نوعين رئيسيين:
تلك التي تعمل على تحسين قابلية القراءة للقراء البشريين (مثل المتحدثين غير الأصليين)، وتلك التي تتيح التحليل الدلالي التلقائي الموثوق للغة.
يتم استخدام النوع الأول من اللغات (غالبًا ما يطلق عليه اللغات «المبسطة» أو «الفنية»)، على سبيل المثال:
في هذا المجال لزيادة جودة الوثائق التقنية، وربما تبسيط الترجمة (نصف) التلقائية للوثائق. تقيد هذه اللغات الكاتب بالقواعد العامة مثل «اختصر الجمل» و «تجنب استخدام الضمائر» و «استخدم فقط الكلمات المعتمدة من القاموس» و «استخدم فقط الصوت النشط».
اللغات الطبيعية الخاضعة للتحكم
النوع الثاني من اللغات له أساس منطقي رسمي، أي أن يكون له بناء جملة رسمي ودلالات، ويمكن تعيينه إلى لغة رسمية موجودة، مثل منطق الترتيب الأول. وبالتالي، يمكن استخدام هذه اللغات كلغات تمثيل للمعرفة،  ويتم دعم كتابة هذه اللغات من خلال اختبارات الاتساق والتكرار التلقائي بالكامل، والإجابة على الاستعلام، إلخ.
اللغات الطبيعية الخاضعة للتحكم اللغات
تشمل اللغات الطبيعية الحالية الخاضعة للتحكم ما يلي: