hotchpotch/wikipedia-multilingual-ir-pairs huggingface dataset:
طباع الحيوان (كتاب) الكتاب
الكتاب الثاني: الأجزاء المختلفة من الحيوانات ذوات الدم الحمراء. يكتب أرسطو عن الأطراف وأسنان الكلاب والخيول والإنسان والفيلة والحيوانات مثل القرد والتمساح والحرباء والطيور وخاصةً طائر اللواء والأسماك والثعابين.
الكتاب الثالث: الأعضاء الداخلية بما في ذلك النظام التوليدي والأوردة والأوتار والعظام وما إلى ذلك. ينتقل بعد ذلك إلى الدم ونخاع العظام والحليب بما في ذلك المنفحة والجبن والسائل المنوي.
الكتب الخامس والسادس: التكاثر والعفوية والجنسية في اللافقاريات البحرية والطيور والثعابين والأسماك والمفصليات الأرضية بما في ذلك الدبابير المنزلية والنحل والنمل والعقارب والعناكب والجنادب.
يحتوي طباع الحيوان على عدد كبير من مشاهدات شهود العيان، لا سيما في علم الأحياء البحرية، في تناقض حاد مع كتاب علم الحيوان الرمزي لأفلاطون. يمكن رؤية أسلوب أرسطو ودقته في المقطع حيث يناقش سلوك وتشريح رأسيات القدم، مع ذكر استخدام الحبر ضد الحيوانات المفترسة والتمويه ونظرية الإشارات. ترجم دارسي طومسون هذا المرجع قائلًا:
طباع الحيوان (كتاب) الكتاب
من بين جميع الرخويات، يعتبر الحبار البني الداكن هو الأكثر دهاءًا، وهو النوع الوحيد الذي يستخدم سائلاً مظلماً من أجل الاختفاء والخوف: يفرز الأخطبوط والسبيدج هذا السائل عند الخوف فقط. لا تفرز تلك المخلوقات الصبغة بأكملها، ثم تتراكم الصباغ مرةً أخرى بعد إفرازها. يستخدم الحبار ذو اللون البني الداكن صبغة التلوين الخاصة به للاختفاء.كما أنه يصطاد بمخالبه الطويلة ليس فقط الأسماك الصغيرة، ولكن في كثير من الأحيان يستخدمها لاصطياد أسماك البوري الكبيرة. الأخطبوط مخلوق غبي، لأنه يقترب من يد الرجل إذا وضعها بالماء؛ لكنّه مرتب ومقتصد في عاداته: أي أنه يضع مخزونه من الطعام في عشّه بعد تناول كل ما يمكن أكله ويخرج القشور وأغماد السرطانات والصدفيات والهياكل العظمية للأسماك الصغيرة . تسعى الفريسة من خلال تغيير لونها بحيث تجعلها مثل لون الحجارة المجاورة لها فيما يُعرف بالتمويه النشط، كما يفعل ذلك أيضًا عند الخوف.
كانت ملاحظاته دقيقة تقريبًا وفقًا للفيلسوف أنتوني بريس، على الرغم من أن ماريو فيجتي جادل بأن أرسطو يسمح أحيانًا بفرض النظريات بشكل سطحي.
طباع الحيوان (كتاب) الكتاب
لم تؤخذ بعض ملاحظات أرسطو على محمل الجد من قبل العلم حتى تم اكتشافها بشكل مستقل في القرن التاسع عشر. فعلى سبيل المثال، سجل أن الأخطبوطات الذكور لها هكتوكوتيلس، وهي مخدة تخزن الحيوانات المنوية والتي يمكن أن تنقلها إلى جسم الأنثى.والتي قد تنفجر بعض الأحيان أثناء التزاوج. رُفضت تلك النظرية باعتبارها خيالية إلى أن وصفها العالم الفرنسي جورج كوفييه في كتابه الخاص بالحيوان مملكة الحيون عام 1817. كما لاحظ أرسطو أن صغار كلب البحر ينمون داخل جسد أمهم متصلاً بحبل إلى ما يشبه المشيمة. تم تأكيد ذلك في عام 1842 من قبل عالم الحيوان الألماني جوهانس مولر. ولاحظ أرسطو أيضًا أن سمك السلور النهري الذي يسمّيه بالجلاني يهتم بصغاره، كما تترك الأنثى الذكر بعد الولادة لحراسة البيض لمدة أربعين أو خمسين يومًا، ويطارد الأسماك الصغيرة التي تهدد البيض مما يحدث ضجيجًا. وجد عالم الحيوان الأمريكي السويسري لويس أغاسيز أن تلك النظرية صحيحة في عام 1890.
طباع الحيوان (كتاب) الكتاب
اشتملت أساليب أرسطو في الملاحظة على التشريح، إذ يحتوي كتاب عمل أرسطو المفقود، التشريح والشذوذات على رسوم توضيحية لتلك الأجزاء التي تحدث عنها. لذلك تحدث عن تشريح الحيوان بشكل مباشر، على الرغم من أن تفسيراته لوظائف الحبار البني التي لاحظها كانت عرضة للخطأ. جمع أرسطو أيضًا أدلة من المسافرين والأشخاص ذوي المعرفة المتخصصة مثل الصيادين ومربي النحل، دون محاولة كبيرة لتأكيد ما قالوا مثلما فعل الكتاب الكلاسيكيين الآخرين مثل بلينيوس الأكبر.
يحتوي النص على بعض الادعاءات التي تبدو أنها من الأخطاء. أكّد أرسطو أن الإناث من أي نوع لديهن عدد أقل من الأسنان من الذكور. كان من الممكن أن يكون هذا الادعاء الذي يمكن زيفه بسهولة، بمثابة ملاحظة حقيقية، إذا كان روبرت مايهيو يقترح أن النساء في ذلك الوقت كان لديهم نظام غذائي أفقر من الرجال. لكن الادعاء ليس صحيحًا في الأنواع الأخرى أيضًا. وهكذا، جادل فيليبا لانغ بأن أرسطو ربما كان يعمل بشكل تجريبي، لكنه كان يعمل على عدم التدخل حول الملاحظة، لأنه لم يكن يتوقع أن تكون الطبيعة مضللة.
طباع الحيوان (كتاب) الكتاب
في حالات أخرى، قد تكون الأخطاء قد نُسبت خطأً إلى أرسطو. كتبت كاترين ويجمان أن بيان أرسطو بأن الذبابرلديه أربعة أرجل قد تكرر بكثرة في العديد من نصوص التاريخ الطبيعي منذ أكثر من ألف عام على الرغم من حقيقة أن القليل من العدّ سيثبت العكس. ومع ذلك، لاجظ المؤرخ والفيلسوف في علم الأحياء جون ويلكنز أن أرسطو لم يقل بأن جميع أنواع الذباب لها أربعة أرجل، إذ كتب أن نوعًا، وهو ذباب مايو يتحرك بأربعة أقدام وأربعة أجنحة وقد ألأمح بشكل عابر أن هذا المخلوق استثنائي ليس فقط فيما يتعلق بفترة حياته، ولكن أيضًا لامتلاكه أربعة أرجل كما أن لديه أربعة أجنحة أيضًا. يمشي ذباب المايو في الواقع على أربع أرجل، ولا يشارك الزوج الأمامي من الأرجل في حركة المشي، لذا يخلص ويلكنز أن أرسطو كان صحيحًا.
تضم الترجمة العربية الأطروحات 1-10 من كتاب الحيوان. نُسبت الترجمة للفيلسوف العربي يعقوب بن إسحاق الكندي عام 850 هجريًا وعلّق عليه ابن سينا من بين آخرين. وقد تُرجم الكتاب بدوره إلى اللاتينية، مع تعليق ابن رشد على يد مايكل سكوت في أوائل القرن الثالث عشر.
قام ريتشارد كريسويل بترجمة الكتاب إلى الإنجليزية في عام 1862 وتبعه بعد ذلك طبيب الحيوان دارك وينتوورث طومسون في عام 1910.
ترجم الكتاب للفرنسية جول برتلمي سنت هيلار في عام 1883. وتُرجم مرةً أخرى إلى الفرنسية على يد بيركوت في عام 1957، بعد تفسير دآري تومبسون.
تُرجم المجلدات الثمانية الأولى للكتاب للألمانية بواسطة أنطون كارس ابتداءًا من عام 1866. تم ترجمة جميع الكتب العشرة إلى الألمانية بواسطة بول غهلكي في عام 1949.
متحف نانت للفنون الجميلة
متحف نانت للفنون الجميلة (Musée des Beaux-Arts de Nantes) تم إنشاء المتحف بموجب مرسوم قنصلي في	31-أغسطس-1801 ،واليوم يعتبر المتحف واحد من أكبر المتاحف في فرنسا .
تم تسجيل الواجهات والأسقف والسلالم في المبنى الذي يضم المجموعات الفنية كآثار تاريخية منذ 29أكتوبر 1975.
في 18 ديسمبر 2011 أغلق المتحف أبوابه نظراً للمشاكل المرتبطة بأكتشاف المياه الجوفية في الأساسات والتي تتطلب ما يقرب أربع سنوات من العمل الأضافي ولقد تم تأجيل إعادت فتح المبنى بأكمله (الذي أعيدة تسميته "متحف الفن في نانت") حتى 23 يونيو 2013.
روميو وجولييت (فلم 1954)
روميو وجولييت (بالإنجليزية: Romeo and Juliet) هو فيلم إنتاج بريطاني إيطالي، صدر في سنة 1954. من إخراج ريناتو كاستيلاني.
شبه جزيرة اللسان
شبه جزيرة اللسان هي أرض صحراويّة منبسطة تقع داخل الأراضي الأردنية شرق البحر الميت. كانت هذه المنطقة في الماضي عبارة عن شبه جزيرة، إلاّ أنه بسبب التغيّرات التي حدثت لمستوى مياه البحر الميت خلال القرن الماضي، أصبحت عبارة عن أرض متّصلة من جانبين وتفصل حاليًا بين حوضيه الشمالي والجنوبي. يحاذيها من الشرق مرتفعات الكرك، ومن الغرب الحدود الدوليّة بين الأردن وفلسطين التاريخيّة حيث الخط الأخضر الذي تم ترسيمه وفقًا لاتفاق الهدنة عام 1949 بعد إنشاء إسرائيل، ومن خلفه مرتفعات مسعدة في النقب.
شبه جزيرة اللسان تاريخ
يعتقد العلماء والمختّصون بالآثار أن موقع منطقة اللسان في البحر الميت هو نفسه موقع سدوم وعمورة المذكور في الكتب المُقدَّسة للديانات السماويّة. ولقد أُجريت بناءً على ذلك تنقيبات في موقع باب الذراع في منطقة اللسان عام 1965، تلاها إكمال تنقيبات محدودة في عدد من المواقع مثل كهف لوط، ومنطقة اللسان التي كشف فيها عن آثار بيزنطيّة.
لقد كان القرن التاسع عشر أول فترة للاستكشافات بهذه المنطقة، وكان الرحّالة والمستكشف الأيرلندي كرستوفر كوستغان أول مسّاح للبحر الميت، وهو من توصّل إلى أن منطقة البحر الميت هي أدنى نقطة من اليابسة تحت مستوى سطح البحر بانخفاض مقداره 417 متر تحت مستوى سطح البحر، وقد بدأ رحلته الاستكشافية للبحر الميت في 1835. كما قام الضابط البريطاني توماس مولينكس بزيارة البحر الميت عام 1847، فيما قام الضابط الأمريكي وليم فرانسيس لنش بزيارة المنطقة عام 1848.
نوري يموت
الجنرال محمد نوري يموت باشا (بالتركية: Nuri Yamut)‏ (1890 - 5 يونيو 1961)، جنرالًا تركيًا من أصول لبنانية بيروتية، وأصبح القائد العشرين للقوات المسلحة التركية في 5 يونيو 1950. كما كان ضابط المدفعية الوظيفي.
نوري يموت حياته
ولد في عام 1890، وعمل بالقوات المسلحة التركية. في عام 1943 تم تعيينه في قيادة الفيلق الثاني في جاليبولي، وقام ببناء نصب تذكاري للجنود الذين ماتوا بها.
شغل الجنرال نوري يموت باشا منصب رئيس الأركان العامة بين 1950-1954 لمدة أربع سنوات. وهو أول قائد عام لقيادة القوات البرية التركية منذ الانتقال من الجيش العثماني إلى الجيش النظامي الحديث. تقاعد ودخل البرلمان من حزب العدالة وأصبح نائبا في مدينة إسطنبول. بعد 27 مايو تم الاعتداء على قائد الجيش التركي آنذاك روشو اردلهون من قبل الضباط الشبان الانقلابيين الذي كان بطل حرب الاستقلال، وألقي القبض أيضا على علي فوات سيبسي وحضران يازجي المحارب في الحرب الكورية والقائد السابق محمد نوري يموت وسجنوا.
نوري يموت وفاته
تعرض «يموت» للضرب والتعذيب على يد الضباط الانقلابيين، وكان مريضا بالسرطان، فتوفي إثر التعذيب والمرض الذي لم يستطع تحملهما في يونيو عام 1961. تم تخليد ذكراه بالاحتفاظ ببعض الأشياء الخاصة به مثل البدلة العسكرية والمقتنيات العسكرية بالإضافة لبعض الجوائز الرياضية التي حصل عليها، وعرضت في المتحف الحربي في إسطنبول.
دنا غير صبغي
الدنا غير الصبغي (بالإنجليزية: Extrachromosomal DNA)‏ هو أي دنا يتواجد خارج نواة الخلية، ويسمى كذلك دنا خارج النواة أو الدنا السيتوبلازمي. يتواجد معظم الدنا في جينوم فرد معين على شكل كروموسومات داخل النواة، لكن للدنا المتواجد خارج النواة وظائف بيولوجية مهمة.
لدى بدائيات النوى، يتواجد الدنا غير الصبغي وغير الفيروسي أساسًا لدى البلازميدات، أما عند حقيقيات النوى فيتواجد الدنا غير الصبغي في العضيات الخلوية. ويعتبر دنا المتقدرة المصدر الأساسي للدنا غير الصبغي لدى حقيقيات النوى. تدعم حقيقةُ أن للمتقدرة دنا خاصا بها فرضيةَ أن المتقدرة نشأت كخلايا بكتيرية ثم ابتلعتها خلايا سلفية حقيقية النوى. يستخدم الدنا غير الصبغي في أبحاث التضاعف لسهولة تحديده واستخلاصه.
دنا غير صبغي
وُجد أن للدنا غير الصبغي بنية هيكلية مختلفة عن دنا النواة وأن الدنا السيتوبلازمي أقل عرضة للمثيلة من الدنا المتواجد في النواة، كما تم تأكيد أن تسلسلات الدنا السيتوبلازمي مختلفة عن دنا النواة لدى نفس الكائن، وهذا يوضح أن جزيئات الدنا السيتوبلازمي ليست قطعا من دنا النواة.
فضلا عن تواجد الدنا خارج نواة الخلية، تمثل العدوى بجينومات فيروسية مثالا للدنا غير الصبغي.
بشير الأعور
بشير محمود الأعور (1909-10 يوليو 1989) قاض وإداري وسياسي لبناني.  تلقى علومه في الجامعة الوطنية في عاليه، وفي الليسيه في بيروت. انتخب نائباً عن قضاء بعبدا من 1951 حتّى وفاته. عيّن وزير الصحة 1951-1952، والأشغال 1953 والعدليّة والبرق والبريد والهاتف 1953، والعدليّة 1958 ثم من 1972 ـ 1973، والداخليّة 1973. كان بشير بك عضواً دائماً في المجلس المذهبي الدرزي، ويُعد من أبرز رجالات الدولة، وقد أحرز عدداً من الأوسمة اللبنانية والدولية.
بشير الأعور سيرته
ولد بشير بن محمود الأعور سنة 1909 في قرنايل بقضاء بعبدا، ودرس أولا في الجامعة الوطنية في عاليه ثم في الليسيه ببيروت وبدأ يعمل في دوائر الشرطة إلى جانب التحصيل الجامعي، وعندما نال شهادة الحقوق من الجامعة اليسوعية تحول إلى وزارة العدل، وتولّی فيها عدّة وظائف قضائية، إلّا أنه عدل إلى العمل السياسي، فانتخب نائباً عن قضاء بعبدا سنة 1950 ثم 1953 و 1957 و 1960 و 1972، وبقي نائباً حتى تاريخ وفاته بحكم التجديد لمجلس النواب. وفي خلال هذه المدة رأس عدة لجان برلمانية، وأسهم في إعداد العشرات من القوانين التي أقرها المجلس. 
تولى وزارة الأشغال العامة في 30 نيسان 1953، ووزارة العدل والبريد والبرق في 16 آب 1953، ووزارة العدل في 14 آذار 1958، ووزارة العدل أيضا في 27 أيار 1958، ووزارة الداخلية في 25 نيسان 1964 في حكومة أمين الحافظ. في 1964 لم يوفق في الانتخابات فعيّن محافظاً للشمال.
كان بشير بك قد انتخب سنة 1958 أستاذاً أعظم للحفل الأكبر الوطني السوري اللبناني، فعمل على دغمه بالشرق الأكبر اللبناني، ونزل عن الرئاسة سنة 1960 إلى الأستاذ سليم الترك.
بشير الأعور سيرته
توفي في 10 تموز 1989 ودفن في قرنايل في مأتم رسمي حافل.  وفي 1999 تأسست جمعية باسم: «مؤسسة بشير الأعور الاجتماعية» مركزها قرنايل.
بشير الأعور حياة الشخصية
تأهل من إقبال أبو رسلان. جده لأمه محمد صبرا الأعور عضو مجلس إدارة متصرفية جبل لبنان. تولّى بشير زعامة بيت الأعور التي ورثها عن خاله محمد بيك صبرا، العضو في متصرفية جبل لبنان. شقيقه هو عارف الأعور.
خيام بدوية
الخيام البدوية (بالإنجليزية: Nomadic tents)‏، هي مصدر حيوي ومسكن للبدو الرحل الذين يعيشون في المناطق الجبلية في آسيا الوسطى.
عادة ما تكون مصنوعة من صوف الذي يتم نسجه يدوياً من خيوط الغزل ويأخذ حوالي عام لإنشاء خيمة متوسطة الحجم.
هنالك عدة أنواع للخيام فمنها ما هي رقيقة جدا حيث يمكن رؤية السماء من خلال الغزل المغزول يدوياً داخل الخيمة. يتم تعليق خيام البدو باستخدام حبل صوف من ناحية ومن 8 إلى 12 عمودًا خشبيًا. يحتوي الجزء العلوي من الخيمة على فتحة كبيرة تُستخدم لإخراج الدخان والسماح لأشعة الشمس الدافئة بالدخول.
الخيام البدوية في الداخل بسيطة للغاية حيث أن البدو، وغالباً ما يكونون فقراء جداً، يمتلكون أمتعتهم القليلة. في الداخل سيكون هناك بعض الحصير والبطانيات النوم، موقد، طاولة أو اثنين، وبعض الملابس الإضافية والقليل من الطعام. وستحتوي كل الخيام تقريبا على صورة لاما محلية.
معدل الرسملة
معدل الرسملة (أو "معدل الحد الأقصى") هو مقياس تقييم عقارات يستخدم لمقارنة الاستثمارات العقارية المختلفة. على الرغم من وجود العديد من الاختلافات، غالباً ما يتم حساب معدل الفائدة كنسبة بين صافي إيرادات التشغيل الناتجة عن الأصل والتكلفة الرأسمالية الأصلية (السعر المدفوع لشراء الأصل) أو بدلاً من قيمته السوقية الحالية.
معدل الرسملة الصيغة الأساسية
يتم حساب المعدل بطريقة بسيطة على النحو التالي:
معدل الرسملة أمثلة توضيحية
على سبيل المثال، إذا تم شراء مبنى مقابل سعر بيع قدره 1.000.000 دولار أمريكي وينتج مبلغ 100.000 دولار في صافي إيرادات التشغيل (المبلغ الذي يتم تركه بعد أن يتم خصم التكاليف الثابتة والتكاليف المتغيرة من إجمالي إيرادات الإيجار) خلال عام واحد، عندئذ:
معدل رسملة الأصول هو عشرة بالمائة؛ يتم دفع عُشر تكلفة المبنى من خلال صافي أرباح العام.
إذا اشترى المالك المبنى منذ عشرين عامًا مقابل 200.000 دولار، فإن سعر الفائدة عليه هو
معدل الرسملة أمثلة توضيحية
ومع ذلك، يجب على المستثمر أن يأخذ في عين الاعتبار تكلفة الفرصة البديلة للحفاظ على أمواله مرتبطة في هذا الاستثمار. فمن خلال الحفاظ على هذا المبنى، فإنه يخسر فرصة استثمار 1.000.000 دولار (عن طريق بيع المبنى بقيمة السوق واستثمار العائدات)، وكما هو موضح أعلاه، إذا كان المبنى الذي يساوي مليون دولار يجلب صافي مائة ألف دولار في السنة، فإن معدل الحد الأقصى هو عشرة بالمائة، ويجب استخدام القيمة الحالية للاستثمار، وليس الاستثمار الأولي الفعلي، في حساب معدل الفائدة، وهكذا، بالنسبة لمالك المبنى الذي اشتراه منذ عشرين عامًا مقابل 200 ألف دولار، فإن معدل الفائدة الحقيقي هو عشرة بالمائة، وليس خمسين بالمائة، ولديه مليون دولار مستثمر، وليس مائتي ألف.
وكمثال آخر على سبب استخدام القيمة الحالية، يجب النظر في حالة المبنى الذي يتم تسليمه (كميراث أو هدية خيرية)، ويقسم المالك الجديد صافي دخله السنوي بتكلفته الأولية، على سبيل المثال،
أي شخص يستثمر أي مبلغ من المال بسعر عائد غير محدد بسرعة كبيرة لديه عائد غير محدد على استثماره.
نرى من هذا أنه مع زيادة قيمة الأصول، يجب أيضًا زيادة مبلغ الدخل الذي تحققه (بنفس المعدل)، من أجل الحفاظ على معدل الحد الأقصى.
معدل الرسملة الاستخدام في التقييم
في الاستثمار العقاري، غالبا ما يتم تقييم الممتلكات العقارية وفقا لمعدلات الرسملة المتوقعة المستخدمة كمعيار للاستثمار، ويتم ذلك عن طريق التلاعب الجبري للصيغة أدناه:
على سبيل المثال، عند تقييم سعر البيع المتوقع لمبنى سكني ينتج إيرادات تشغيل صافية قدرها 10.000 دولار، إذا قمنا بتعيين معدل رسملة مسقطة بنسبة 7٪، فإن قيمة الأصل (أو السعر الذي سنقوم بدفعه لامتلاكه) هو $ 8,857 $ ( 142,857 = 10,000 / .07).
وغالبًا ما يشار إلى هذا باسم الرسملة المباشرة، ويستخدم عادة لتقييم الممتلكات المدرة للدخل في التقييم العقاري.
يتم احتساب معدل الرسملة باستخدام مقياس التدفق النقدي يسمى صافي إيرادات التشغيل (NOI) وليس صافي الدخل. بشكل عام، يتم تعريف صافي إيرادات التشغيل كدخل (أرباح) قبل الإهلاك ونفقات الفائدة:
معدل الرسملة الاستخدام في التقييم
صافي الدخل التشغيلي (NOI) = صافي الدخل - مصروفات التشغيل (بمعنى آخر: عمليات شطب الضرائب. لا يتم احتساب الإهلاك أو فوائد الرهن العقاري في صافي الدخل التشغيلي) ؛ بينما التدفق النقدي = صافي دخل التشغيل (NOI) - خدمة الديون
يتم استبعاد الاستهلاك في المعنى الضريبي والمحاسبي من تقييم الأصل، لأنه لا يؤثر بشكل مباشر على النقد الناتج عن الأصل. للوصول إلى تعريف أكثر دقة وواقعية، سيتم تضمين مصاريف الصيانة السنوية أو النفقات الرأسمالية التقديرية في المصاريف غير المتعلقة بالفائدة.
على الرغم من أن صافي الدخل التشغيلي هو الرقم المقبول بشكل عام والمستخدم لحساب معدلات الحد الأقصى (يتم تجاهل التمويل والاستهلاك)، غالباً ما يشار إليها تحت شروط مختلفة، بما في ذلك الدخل البسيط.
معدل الرسملة الاستخدام في المقارنة
توفر معدلات الرسملة، أو معدلات الحد الأقصى، أداة للمستثمرين لاستخدامها لتقدير قيمة العقار تقريبًا استنادًا إلى صافي دخل التشغيل. على سبيل المثال، إذا كان الاستثمار العقاري يوفر 160.000 دولارًا سنويًا في صافي الدخل التشغيلي وتم بيع العقارات المماثلة وفقًا لمعدل 8٪، يمكن تقدير قيمة العقار موضوعًا بقيمة 2.000.000 دولار أمريكي تقريبًا، وذلك لأن مبلغ 160.000 مقسومًا بنسبة 8٪ (0.08) يساوي 2.000.000 دولار. إن معدل الفائدة المرتفع نسبياً للعقارات قد يشير إلى مخاطر أكبر مرتبطة بالاستثمار (انخفاض الطلب على المنتج، والقيمة المقابلة)، ونسبة الحد الأدنى نسبياً للممتلكات قد تشير إلى مخاطر أقل (زيادة الطلب على المنتج). تشمل بعض العوامل التي يتم اعتبارها في تقييم المخاطر الجدارة الائتمانية للمستأجر، ومدة التأجير، وجودة وموقع العقار، والتقلبات العامة للسوق.
معدل الرسملة التغيير في قيمة الأصول
إن معدل الحد الأقصى يعترف فقط بالتدفقات النقدية التي ينتجها الاستثمار العقاري وليس التغير في قيمة العقار.
للحصول على معدل العائد غير المستثمر على الاستثمار، يضيف المستثمر العقاري (أو ينقص) نسبة تغير السعر من معدل الحد الأقصى. على سبيل المثال، توفر خاصية تحقق نسبة 8٪ من الرسملة، أو معدل الحد الأقصى، التي تزيد قيمتها بنسبة 2٪ معدل عائد إجمالي يبلغ 10٪. يعتمد معدل العائد الفعلي المحقق على مقدار الأموال المقترضة، أو التأثير، المستخدم لشراء الأصل.
إدراك العاطفة
إدراك العاطفة  يشير إلى القدرة على فهم والتعرف على العاطفة في الآخرين، بما في ذلك العمليات البيولوجية والفسيولوجية اللازمة. ينظر إلى المشاعر عادة على أنها تتكون من ثلاث مكونات: التجربة الذاتية، والتغيرات الجسدية، والتقييم المعرفي؛ إدراك العاطفة هو القدرة على اتخاذ قرارات دقيقة حول تجربة ذاتية من خلال تفسير التغيرات الجسدية من خلال الأنظمة الحسية المسؤولة عن تحويل هذه التغيرات الملاحظة إلى تمثيلات عقلية. يعتقد أن القدرة على إدراك العواطف تكون فطرية وخاضعة للتأثير البيئي كما أنها عنصر حاسم في التفاعلات الاجتماعية. تعتمد طريقة تأثر وتفسير الانفعالات على كيفية إدراكها. وبالمثل، فإن طريقة النظر إلى العاطفة تعتمد على التجارب والتفسيرات السابقة. يمكن إدراك العواطف بصريًا، أو سمعياً، أو من خلال الرائحة وأيضًا من خلال الأحاسيس الجسدية.
إدراك العاطفة طرق الإدراك
يمكن أن يتم إدراك العواطف من خلال العمليات الحسية البصرية والسمعية والشمية والفيسيولوجية. يمكن للأفعال غير اللفظية أن تزود الشخص بمعلومات عن الحالات الشخصية والعاطفية. يعتقد أن هذه المعلومات غير اللفظية تحتفظ بأهمية خاصة وأنظمة حسية، ويشتبه في أن بعض مناطق الدماغ تتخصص في فك تشفير المعلومات العاطفية من أجل المعالجة السريعة والفعالة.
إدراك العاطفة طرق الإدراك
إن النظام البصري هو النمط الأساسي للإدراك، حيث يتلقى به الأشخاص المعلومات العاطفية. يستخدم الناس الإشارات العاطفية التي يعرضها الشركاء الاجتماعيون لاتخاذ قرارات بشأن الحالة العاطفية. يمكن أن تكون الإشارات العاطفية في شكل تعبيرات الوجه، والتي هي في الواقع مزيج من العديد من مجموعات من العضلات المتميزة داخل الوجه، أو حركات جسدية معينة تنم عن حالات عاطفية معينة، أو قد يتم تفسير الإشارات العاطفية من خلال حالة أو بيئة معروفة أن لها خصائص عاطفية خاصة (مثل الجنائز، أوعرس، أو حرب، الخ). في حين أن النظام المرئي هو الوسيلة التي يتم من خلالها جمع المعلومات العاطفية، فإن التفسير المعرفي والتقييم لهذه المعلومات يعطيه قيمة عاطفية، ويقوم بتجميع الموارد المعرفية المناسبة، ثم يبدأ استجابة فيسيولوجية. لا تقتصر هذه العملية على الإدراك البصري، بل قد تتداخل في الواقع مع أنماط الإدراك الأخرى، مما يشير إلى وجود نظام حسي عاطفي يشتمل على عمليات إدراكية متعددة تتم معالجتها جميعًا من خلال قنوات مماثلة.
إدراك العاطفة طرق الإدراك
يدور قدر كبير من الأبحاث حول إدراك العاطفة حول كيفية إدراك الناس للعاطفة في تعبيرات الوجوه الأخرى. ما إذا كانت العاطفة الموجودة في وجه شخص ما مصنفة بشكل قاطع أو من خلال أبعاد التكافؤ والإثارة، فإن الوجه يقدم إشارات موثوقة إلى الحالة العاطفية الذاتية. بقدر الكفاءة التي يتمتع بها البشر في التعرف على العاطفة في وجه شخص آخر، تنخفض الدقة بشكل كبير لمعظم العواطف، باستثناء السعادة، عندما تكون ملامح الوجه مقلوبة (أي وضع الفم فوق العينين والأنف)، مما يؤكد أن الوسيلة الأساسية لتعرف الوجوه يتضمن تحديد السمات الفراغية التي تشبه وجهًا نموذجيًا، بحيث يتم وضع العينين فوق الأنف فوق الفم؛ أي تشكيلات أخرى من الميزات لا تشكل على الفور وجهًا وتحتاج إلى تلاعب فراغي إضافي لتحديد مميزات تشبه الوجه.
إدراك العاطفة طرق الإدراك
تركز الأبحاث في تصنيف العواطف المدركة حول الجدل بين وجهتي نظر متميزتين بشكل أساسي. يفترض جانب واحد من النقاش أن العواطف هي كيانات منفصلة ومتميزة بينما يقترح الجانب الآخر أن العواطف يمكن تصنيفها كقيم على أبعاد التكافؤ (إيجابي مقابل سلبي) والإثارة (الهدوء / اللطف مقابل الإثارة / الغضب). أيد عالم النفس بول إيكمان وجهة نظر العاطفة المنفصلة عن طريق عمله الرائد الذي يقارن فيه إدراك العاطفة والتعبير عنها بين الحضارات المتحضرة والحضارات السابقة. استنتج إيكمان أن القدرة على إنتاج وإدراك العواطف هي قدرة فطرية وأن العواطف تتجلى بشكل قاطع كمشاعر أساسية (الغضب، والاشمئزاز، والخوف، والسعادة، والحزن، والمفاجأة). حظيت الرؤية البعدية البديلة بدعم من عالم النفس جيمس راسل، الذي اشتهر بمساهماته في مجال العاطفة. وصف راسل المشاعر بأنها البناء الذي تكمن فيه أبعاد التكافؤ والإثارة وهي مزيج من هذه القيم التي تحدد الانفعالات. سعى عالم النفس روبرت بلوتشك إلى التوفيق بين هذه الآراء واقترح أن تعتبر بعض العواطف «عواطف أولية» والتي يتم تجميعها إما إيجابًا أو سلبيًا، ثم يمكن دمجها لتشكيل عواطف أكثر تعقيدًا، والتي تعتبر أحيانًا «مشاعر ثانوية»، مثل الندم، والذنب، والتوقع. خلق بلوتشيك «عجلة العواطف» لتوضيح نظريته.
إدراك العاطفة طرق الإدراك
تلعب الثقافة دورًا كبيرًا في إدراك العاطفة، وعلى الأخص في إدراك تعبيرات الوجه. على الرغم من أن ملامح الوجه تنقل معلومات هامة، إلا أن المناطق العلوية (العين / الحاجب) والمنطقة السفلية (الفم / الأنف) في الوجه لها صفات مميزة يمكن أن توفر معلومات متسقة ومتضاربة. بما أن القيم، وجودة التفاعلات الاجتماعية تختلف عبر الثقافات، يُعتقد أن إدراك تعبيرات الوجه يتم التحكم فيه وفقًا لذلك. في الثقافات الغربية، حيث تنتشر العاطفة العلنية، يتم الحصول على المعلومات العاطفية في المقام الأول من مشاهدة ملامح الفم، وهو الجزء الأكثر تعبيرا من الوجه. ومع ذلك، ففي الثقافات الشرقية، حيث يكون التعبير العاطفي العلني أقل شيوعًا، يلعب الفم دورًا أقل في التعبير العاطفي، حيث يتم الحصول على المعلومات العاطفية غالبًا من مشاهدة المنطقة العلوية من الوجه، وفي المقام الأول العينين. هذه الاختلافات الثقافية تشير إلى وجود مكون بيئي وثقافي قوي في التعبير عن الانفعالات والإحساس العاطفي.
إدراك العاطفة طرق الإدراك
على الرغم من أن تعبيرات الوجه تنقل معلومات عاطفية أساسية، يلعب السياق أيضًا دورًا مهمًا في تقديم معلومات عاطفية إضافية وتعديل أي عاطفة يُنظر إليها فعليًا في تعبيرات الوجه. تأتي السياقات في ثلاث فئات: السياق القائم على التحفيز، حيث يتم دمج تعبيرات الوجه مع مدخلات حسية أخرى ذات قيمة إعلامية؛ السياق المرتكز على الملاحظة، حيث يمكن للعمليات داخل الدماغ أو جسد الشخص المدرك أن تشكل إدراك العاطفة؛ والسياقات الثقافية التي تؤثر على ترميز أو فهم تعبيرات الوجه.
إدراك العاطفة طرق الإدراك
يمكن أن يوفر النظام السمعي معلومات انفعالية هامة عن البيئة. أصوات البشر، والصراخ، والتذمر، والموسيقي يمكن أن تنقل المعلومات العاطفية. تميل التفسيرات العاطفية للأصوات إلى الاتساق التام. يتم تحديد الإدراك العاطفي في الصوت من خلال تحليل الدراسات البحثية، من خلال بعض المعلمات اللحنية مثل حدة الصوت والمدة الزمنية، حيث تعرف الطريقة التي يعبر بها المتحدث عن عاطفته باسم الترميز. وبالمثل، يمكن للمستمع الذي يحاول تحديد عاطفة معينة على النحو الذي يقصده المتكلم فك ترميز هذه العاطفة. تتضمن الطرق الأكثر تعقيدًا التلاعب أو الدمج بين معلمات هامة في إشارة الكلام (على سبيل المثال، درجة الصوت، والمدة، وارتفاع الصوت، وجودة الصوت) في كل من الكلام العاطفي الطبيعي والمحاكاة. تميل حدة الصوت ومدته إلى الإسهام بشكل أكبر في الإدراك العاطفي من ارتفاع الصوت. لطالما عرفت الموسيقى بتأثيرها العاطفي وهي إستراتيجية شائعة في تنظيم العواطف. عندما يتم تقييم العواطف الموجودة في الموسيقى الكلاسيكية، يمكن للمهنيين الموسيقيين تحديد جميع العواطف الأساسية الستة، حيث السعادة والحزن الأكثر تمثيلاً، ثم يلي ذلك في تناقص ترتيب الأهمية، الغضب، والخوف، والمفاجأة، والاشمئزاز. يمكن فهم عواطف السعادة، والحزن، والخوف، والهدوء في مدة قصيرة من التعرض للمؤثر، حيث تترواح من 9 إلى 16 ثانية.
إدراك العاطفة طرق الإدراك
تؤثر الرhzpm أيضًا على الحالة المزاجية، فعلى سبيل المثال هناك طرق للعلاج بالروائح العطرية، ويمكن للبشر استخراج المعلومات العاطفية من الروائح بقدر ما يمكنهم من تعابير الوجه والموسيقى العاطفية. قد تكون الروائح قادرة على ممارسة آثارها من خلال التعلم والإدراك الواعي، بحيث يتم تعلم الاستجابات المرتبطة عادة بالروائح الخاصة من خلال الارتباط بتجاربهم العاطفية المتطابقة. وقد وثقت الأبحاث المتعمقة أن العاطفة التي أثارتها الروائح، سواء كانت ممتعة أو غير ممتعة، تؤثر على نفس الارتباطات الفيسيولوجية نفسها للعاطفة مع غيرها من الآليات الحسية.
ركزت نظريات العاطفة على الإدراك والخبرة الذاتية والتقييم المعرفي. تتضمن النظريات السائدة للعاطفة والإحساس العاطفي ما هو نوع العاطفة التي يتم إدراكها، وكيف ينظر إلى العاطفة الجسدية، وفي أي مرحلة من أحداث العاطفة يتم إدراكها وترجمتها إلى تجربة ذاتية وجسدية.