PopCorn
PopCorn是港鐵旗下的商場，位於香港新界西貢區將軍澳市中心，商場位處於將軍澳站旁，一期商場上蓋為大型屋苑天晉及兩間酒店（香港九龍東皇冠假日酒店，香港九龍東智選假日酒店）及服務式住宅星峰薈(VEGA Suites)，而二期商場上蓋為君傲灣。商場面積達400,000平方呎，當中第一期佔地200,000平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內裝修走高檔格調，參考同系大型高級商場圓方。場內設99間零售商店、食肆及設6個銀幕的MCL STAR Cinema戲院，於2012年3月31日試業。
PopCorn以東九龍甲級寫字樓客群、年輕中產及上蓋酒店住客為目標客戶群。商場首期設超過100間商店，約25%店舖為化妝品店，另有30%樓面為創新食肆。另外，商場亦設有MCL旗下的Star Cinema戲院，總面積為20,570平方呎，是將軍澳區第二間戲院。該戲院設共有6間影院，合共提供622個座位。六個影廳當中，其中四個設有放映3D電影的設備，而部份影廳也引入了環迴立體聲、超低音頻震動座椅，設施與九龍站圓方商場的Premiere Elements （前The Grand）戲院相若。戲院亦設New York Fries薯條專門店以及售賣電玩、影碟和電影主題產品的精品專門店。
PopCorn第二期位於君薈坊的20萬方呎樓面，將原有商場和第一期合併營運，商場商戶組合重組已於2013年6月完成。10月進行大型翻新，工程已在2014年中完成。
雖說上蓋酒店住客為目標客戶群，不過有報導指，上蓋酒店住客實際光顧率低，大部份不會於此處消費。
據港鐵投資物業主管梁羨靈解釋，PopCorn（爆谷，Popular Corner）是老少咸宜的大眾化食品，更是消閒良伴，這也是集團對新商場的期許。因此透過這名稱，希望為區內居民提供日常消費外，更進一步提供娛樂休閒服務。
商場地下採用高樓底設計，並採用水滴及漣漪弧形線條假天花。外牆則用具層次的灰鏡及木條美化商場。洗手間入口參考同系大型高級商場「圓方」 ，設置梳化給遊人休憩。場內每個區域都有公共梳化座位，這些座位更可作宣傳區域功能（分為Fashion Corn、Gift Corn、Treasure Corn、Sports Corn、Beauty Corn、Digital Corn、Food Corn及Movie Corn 八個區域）。唯到2014年4月起部份梳化座位已更換為新款式。
PopCorn分為兩期，第一期名為PopCorn 1，而第二期名為PopCorn 2。
一期樓高三層，另設地庫停車場。地下設有出入口通往將軍澳站及將軍澳站公共交通交匯處，另在將軍澳站A1出口及B2出口附近各設一個出入口。根據港鐵公司的招商資料，一期地下設有室內上落客區。一樓像圓方般設有演薈廣場（Civic Square）以及露天綠化區。一期商場時常舉辦不同活動，例如Pop Music Live 音樂會、義賣會、展覽會等。
地下主要以時裝為主，包括本地時裝Jipi Japa、Playlord、charcoal grey、Staccato、mi-tu及Extravaganza；i.t 旗下的:CHOCOOLATE及b+ab。該:CHOCOOLATE分店更設家品售賣，包括廚房用品及睡房用品。其餘時裝品牌包括agnès b. VOYAGE、日本時裝Lovedrose、Patrick Cox、Porter International及Sinequanone。該層亦設多間化妝品店，包括Clarins、Dior、Estee Lauder、Lancóme、KIEHL'S SINCE 1851、SK-II、The Body Shop及法國Melvita護理店。其餘商戶包括 CD Warehouse、周大福、周生生、勞力士（附屬於周生生）以及生活百貨店LOG-ON和Hallmark。
地下設7間食肆，包括譽居、Greyhound cafe、茶木、agnès b. Cafe L.P.G.、土司工坊（Toast Box）、豚王、crostini及simplylife cafe。
地下設有天晉住宅大堂（該處2012年3月至2012年12月放置了天晉樓盤模型），亦設行人通道連接商場上蓋兩間酒店（香港九龍東皇冠假日酒店及香港九龍東智選假日酒店）。
一樓亦設多間本地時裝品牌，包括bread n butter、MIRABELL、TOUGH Jeansmith、Salad、FOCUS、initial、k.a.t.、PIT、Bossini、Fila、lnitial、Timberland。
該層亦設多間鐘表及眼鏡店，包括Image Optical、City Chain、眼鏡88、OLens。
其餘商戶包括運動品牌Nike、adidas、K-SWISS及Royal Sporting House；New Vision及EZAMPLE電器店；萬寧、Derma Skincare Center及II Colpo。
一樓設有MCL旗下的The Star Cinema戲院，總面積為20,570平方呎，共設6間影院，合共提供624個座位。戲院亦設New York Fries薯條專門店以及售賣電玩、影碟和電影主題產品的精品專門店。
一樓設8間食肆及1間餅店，包括翡翠拉麵小籠包、四季文昌、GODIVA、鮨千寿、芽莊、Starbucks、Paper Stone 、天仁茗茶、奇華餅家。
一樓設有多條行人天橋連接將軍澳站附近屋苑商場，包括商場二期部份、將軍澳中心、天晉II、PopWalk、香港科技大學賽馬會大樓、天晉IIIA、PopWalk 2及TKO Spot。
一樓戶外設有演薈廣場，除設有特大高清螢幕電視外，亦成為商場舉行大型活動的主要場地。廣場原設跳躍噴泉，唯至今一直沒有對外開放。到2016年起，原有的兩個水池亦已荒廢停用。
演薈廣場對出為唐明街公園，長約195米，遊人可由演薈廣場步行行人天橋至尚德邨。
西面部份原打算作甲級寫字樓用途，不過可能設計上難以租出，升降機及升降機大堂到2014年初才完工，現時租戶為中原地產以及Bossini的總部（2015年4月8日啟用）。 東面部份原打算作九龍東皇冠假日酒店食肆用途，不過最終計劃擱置。其後該部份重新間舖，引入美心旗下的「翠園」，敦豪集團旗下的「紅樓」、麻布茶房及Grill n More，並於2014年12月開業。升降機大堂設在一樓近天晉2天橋。而該範圍的管理和租務是由新鴻基地產負責管理。由於PopFOOD不屬於PopCorn商場管理範圍，因為該處消費不能享有PopCorn商場泊車優惠，駕車顧客需要停泊PopDeli/PopFOOD專用停車場，或將軍澳中心停車場，才可享有泊車優惠。
二期原稱君薈坊（The Edge），佔地14,502平方米（約156,000平方呎），於2006年10月開業，約有71間商舖。隨著一期商場營運後，港鐵公司將君傲灣基座商場「君薈坊」和天晉基座商場合併營運，並於2012年9月起進行重組商戶組合，同年11月商戶重組完成，情況類同荃灣如心廣場商場及元朗形點。
為高級超市Market Place by Jasons、大家樂、意粉屋、米線陣、上海姥姥、數間地產代理、大新銀行、恆生銀行、中國銀行、著名蔘茸海味藥材店東方紅及大盞燕窩等。商戶重組後已開設Manning Baby、YMK、謝瑞麟、六福珠寶、Mini Car童裝專門店、莎莎化妝品專門店、Joy & Peace女裝鞋專門店、BELLE、Italy Tomato、Kipling 手袋專門店、CSL、豐澤、衛訊及UNIQLO。
商場翻新工程於2013年10月展開，2014年完成。商場設有兩條冷氣行人天橋連接將軍澳廣場，並可前往將軍澳運動場。商場亦設有君傲灣住戶入口。
PopCorn一期設多間首次進駐區內的商戶，包括生活百貨店LOG-ON、agnès b.旗下的Sport b.及agnès b. Café LPG、i.t 旗下的b+ab、tout à coup、fingercroxx、:CHOCOOLATE、ete!；化妝品店包括Clarins、Dior、Estee Lauder、Lancóme、SK-II、The Body Shop、法國Melvita護理店等。
時裝店主要以本地時裝為主，包括TOUGH Jeansmith、Salad、area0264、initial、mi-tu、PIT、another、Playlord、charcoal grey、Staccato、FX-Creation、extravaganza及bossini。其餘品牌包括日本時裝Lovedrose、Adidas、Timberland、Porter及Palladium軍鞋店。
珠寶及首饰店，包括Morellato 、周生生、周大福、九龍錶行及Seiko；其他商戶包括眼鏡88、亮現點 boutique、、商務印書館及CD Warehouse。
食肆包括Burger Republic、芽莊越式料理、譽居、添好運點心專門店、小王牛肉麵、翡翠拉麵小籠包及悅翠堂粥麵、Greyhound Cafe、茶木‧台式休閒餐廳、California Pizza Kitchen、麵包新語（Bread Talk）、土司工坊（Toast Box）、GODIVA、Starbucks及奇華餅家、東海堂、翠園、美心香港地、simplylife、莆田、亞參雞飯。
此外，將軍澳區第二間戲院The Star Cinema亦設在一期。針對商場以年輕中產定位，PopCorn在2012年3月開業前安排花車於各區巡遊推廣及邀請歐陽靖為宣傳大使，設計主題宣傳歌曲，更計劃聘請大專生於網絡作三個月宣傳。
商場開幕後，逢星期六於1樓商場主中庭位置舉行免費音樂會 PopCorn Music Bar，以吸引更多人流。
另外商場亦設有消費獎賞計劃PopFans Smart, 顧客在場內大部份商戶消費可儲Pop Stars分數, 儲滿一定分數可換領現金券或其他禮品。
2015年8月20日傍晚6時許，PopCorn商場內周大福對開一幅4米乘6米的假天花突然塌下，一名母親帶着兩兒子走避不及被壓中。母親手臂受傷，6歲大兒子手部受傷、而兩歲大兒子則頭受傷。救護員趕至，作初步包紮後，將3人送院治理。商場保安及警察為防再有假天花塌下，封鎖現場調查，通往將軍澳站C出入口的通道只餘下約3份1闊度，加上適逢下班時間，導致現場非常擠迫。
反修例運動
2019年10月7日，市民在商場內聚集叫喊口號、唱《願榮光歸香港》，期間有身穿黑衣的示威者破壞美心旗下simplylife餐廳的玻璃，並入內進行破壞，防暴警察在商場外制服多人。一批市民指罵警員和要求他們交代拘捕原因，防暴警員開槍及施放催淚彈。
2019年10月13日，多區發起「SUCK神獸罷鷲」行動，當數名蒙面黑衣人破壞Starbucks後，防暴警突然衝入商場1樓拘捕4人，包括一名街坊裝，在將軍澳醫院工作的醫生。有圍觀的市民包圍及指罵警員濫捕，直斥警員是「黑社會」。而警員以胡椒噴霧指向場內的市民。
2019年11月10日下午近4時，示威者破壞優品360招牌和撕下門外告示後，一批防暴警察衝入商場，其後撤退到港鐵將軍澳站外戒備。無人被捕。
2020年9月22日晚上，市民在將軍澳悼念陳彥霖逝世一週年。傍晚6時半，一名市民在商場內高叫口號，大批便衣警員在場監視。到晚上7時16分，大批軍裝警員突然衝入商場內的一間鞋店內制服一人，期後被帶走。其後再有大批警員到商場內增援，要求在場拍攝的記者進行截查。