Sato (yritys)
Sato Oyj eli SATO on Suomessa ja Venäjällä toimiva asuntosijoitusyhtiö, jonka enimmäisosuuden omistaa ruotsalainen kiinteistökonserni Fastighets AB Balder. Yhtiön kotipaikka on Helsinki. Saton omistuksessa on yhteensä noin 24 000 vuokrattavaa asuntoa Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa ja Pietarissa. Saton kiinteistöomaisuuden käypä arvo on noin 2,5 miljardia euroa (2015). Konserni pyrkii kehittämään asuntokantaansa ylläpito- ja korjaustoimin sekä investointi- ja realisointitoiminnalla vastaamaan muuttuvia asiakastarpeita. Sato myös rakennuttaa uusia asuntoja sekä konsernin sijoitusasunnoiksi että myyntiin. Vuonna 2007 Suomen asuntokannasta noin kymmenen prosenttia oli Saton rakennuttamaa.
Ensimmäiset Sato-yhtiöt () perustettiin 1940-luvulla Helsinkiin ja Tampereelle jälleenrakennuksen ajan kiivaina rakennusvuosina. Myöhemmin perustettiin Keskus-Sato r.y., jonka tarkoituksena oli koota asuntorakennuttajayhteisöjä yhteen ja lisätä alueellisten Sato-yhtiöiden määrää. Keskus-Sato r.y. korvattiin myöhemmin saman nimisellä osakeyhtiöllä.
1960-luvulla Sato oli mukana aluerakentamishankkeissa. Suurimpia olivat Espoonlahden alue ja Vantaan Hakunila. Omistusasuntoja varten aloitettiin asuntosäästämisyhteistyö eri pankkien kanssa. Sato nousi 1970-luvulle tultaessa maan suurimmaksi asuntorakennuttajaksi, ja aloitti myös liike- ja palvelurakennusten rakennuttamisen.
Keskus-Sato Oy:n pääosakkaat myivät 1980-luvulla alueellisista ja paikallisista Sato-yhtiöistä omistamansa osakkeet Keskus-Sato Oy:lle, näin muodostui konsernin perusta. 1990-luvulla Sato hankki Vatro Oy:n ja Salpa Oy:n osake-enemmistön, ja uudeksi liiketoimintamuodoksi tuli asuntojen omistaminen ja isännöinti. Yhtiön nimi muuttui 1990-luvulla Sato Yhtymä Oyj:ksi, ja 2000-luvulla se lyheni muotoon Sato Oyj. Emoyhtiön omistuspohjaa laajennettiin merkittävästi.
Marraskuussa 2007 Sato Oyj:n hallitus päätti hakea yhtiön osakkeiden listausta Helsingin pörssiin. Annissa tarjottiin merkittäväksi 12 miljoonaa uutta osaketta, tavoitteena oli 100 miljoonaa euroa. Investoinnit oli tarkoitettu vuokra-asuntoihin Helsingin alueella, senioriasuntoihin pääkaupungissa ja asuntosijoituksiin Pietarissa. Sijoittajien kiinnostus jäi kuitenkin laimeaksi, ja Sato peruutti listautumisen. Hallituksen puheenjohtajan Juha Laaksosen mukaan tavoitteesta jäätiin sekä yleisö- että instituutioanneissa.
Joulukuussa 2015 Saton suurin omistaja työeläkeyhtiö Varma kertoi myyvänsä kaikki omistamansa Saton osakkeet ruotsalaiselle pörssissä noteeratulle kiinteistösijoitusyhtiölle Fastighets AB Balderille. Kaupan jälkeen Balderilla oli osakkeista enemmistö, 53 prosenttia.
Saton liiketoiminnan painopiste on asunto-omaisuuden kilpailukyvyn ja sijoitustoiminnan kannattavuuden kasvattamisessa sekä asiakkuuksien hallinnassa ja kehittämisessä. Kiinteistöjen isännöintiin ja huoltoon liittyvät tehtävät sekä peruskorjaus- ja uudisrakennuttamisprojektien toteuttaminen hoidetaan yhteistyössä kumppaniverkoston kanssa.
Sato on kehittänyt asuntopalvelujensa markkinointia tavanomaista pitemmälle. Vuokra-asuntopuolella asunnot pisteytetään hotellihuoneiden tavoin 3-5 tähdellä. Joitakin asuntoja Sato tarjoaa kalustettuina, mikä on poikkeuksellista suurilla vuokra-asuntotuottajilla. Omistusasuntopuolella Sato myy ison osan asunnoista vasta niiden valmistuttua. Uusi konsepti lanseerattiin vuonna 2012. Yhtiö rakentaa ja myy myös erityisiä senioriasuntokohteita, joissa on mahdollisuus erilaisiin lisäpalveluihin. Elokuussa 2012 Sato aloitti tilapäisasuntojen vuokraamisen, kun ensimmäinen SATO HotelliKoti valmistui peruskorjattuun taloon Helsingin Kampissa.
Satolla on omistuksessaan 31.12.2014 yhteensä 24 173 asuntoa, joiden arvo on 2,5 miljardia euroa. Asuntojen arvosta noin 80 prosenttia on pääkaupunkiseudulla ja yhteensä noin 16 prosenttia Tampereella, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä sekä noin 4 prosenttia Pietarissa. Investointitoiminnan laajentaminen Pietariin vuodesta 2007 alkaen on lisännyt mahdollisuuksia kasvulle. Pietarin osuus Saton asunto-omaisuudesta on rajattu 10 prosenttiin.
Vuonna 2011 konsernin liikevaihto oli 232,0 miljoona euroa. Taseen loppusumma oli 1,7 miljardia euroa. Tulosta konserni teki 52,1 miljoonaa euroa. Yrityksen henkilöstömäärä oli keskimäärin 141 työntekijää.
Saton toimitusjohtajana toimii Saku Sipola. Hallituksen puheenjohtaja vuonna 2011 oli Juha Laaksonen. Hallituksen pitkäaikaisia jäseniä ovat olleet muun muassa Martti Porkka (1997-2007) ja kauppaneuvos Jukka Salminen (1993-2007).
Saton suurimmat osakkeenomistajat olivat tammikuussa 2014: