質問: 家具や商品、設備などをつけたままで売ったり貸したりされる物件を何というでしょう?
回答: 居抜き物件

タイトル: 居抜き
居抜き(いぬき)とは、もともと存在した店舗の家具などがそのまま残った状態で不動産物件を他の者に売却したり、貸したりすることである。狭義的には、主として同業種の閉店した地に、その旧店舗の内外装・設備類をそのまま利用して出店することを指す場合もある。このような状態の物件を居抜き物件という。これに対して旧店舗の内装や設備類などを撤去し建物のみとした状態の物件をスケルトンと呼ぶこともある。物件によっては、「床・壁・天井だけあります」「厨房だけあります」というように、内装の一部だけ残っている場合でも居抜き物件という場合もあるが、その場合は「一部居抜き」といった表現をすることが多い。

タイトル: 引越し
廃棄の場合には居住自治体の廃棄物受入れ基準(一般ごみ/可燃物/不燃物、粗大ごみ、資源ごみ等各自治体が設定している分類)に対応(回収の依頼連絡や廃棄物処理場への持ち込み等)することが求められる。また、家財によってはリサイクル業者に持込む(売却/引取り)ことも可能である。廃棄、回収には時間を要するため、こうした対応は可能な限り準備期間中に実施しておくべき事項に含まれる。一家転住の場合には、ほとんどすべての荷物を移動させるから、このような荷物の搬出搬入の前後に、荷造りと荷ほどきの作業がある。荷造りはもとの家にあった荷物を、移動可能な状態にまとめる作業であり、この時点でその家での生活は不可能になる。荷ほどきは搬入した荷物を荷造りの状態から解放し、それらを使用可能な状態と配置にすることで、これがある程度進まなくては生活が始められない。

タイトル: 不良在庫
発生してしまった不良在庫については、例えば、小売店はワゴンセール等で処分することやアウトレット品として売り出すことが考えられる。 書籍ではゾッキ本として正規の流通ルートから外して古書市場に流す場合がある。

タイトル: 古物
赤ちゃん用の品々や子供用の品々は、子の成長とともにほんの2〜3年ほどで使えなくなるものが多く、中古品が大量に流通している。リサイクルショップ、メルカリ、ヤフオク、ジモティーなどで取引されている。ベビーベッドは、赤ちゃんが誕生した時には重要な道具であり、やはり必要なのだが、必要な期間はかなり短く、赤ん坊が成長し幼児になったら不要になり邪魔になるので「どうせ短い期間しか使わないから」と中古品(やリース品)がしばしば利用される。子供が複数できた人は、ベビーベッドを「中古で買って、しばらく使って、さっさと手放す」を何度も繰り返す。幼児用の玩具類も、各年齢にふさわしいものがあり、子が成長したら親は次の段階の玩具を与え、玩具は次第に入れ替わり、子が興味を示さなくなった玩具は中古品として放出され流通している。

タイトル: 山翠舎
事業領域は、商業建築、飲食店・物販店・店舗改装及び内装工事、 造作家具工事、木製建具工事、個人住宅新築増改築工事全般、古木買取販売、古民家解体再生移築を行っている。2004年(平成16年)から古民家の解体や買取を開始。2009年(平成21年)からは室内装飾のデザイン事業に着手するようになり、東京都内の大規模ホームセンターで「古木の暮らし」として廃材を扱った売り場を開設。山翠舎が2017年時点で古民家廃材の再利用で携わった物件は約300件。

タイトル: 生活用品店
生活用品店(せいかつようひんてん)とは、主に生活に必要なもの(日用品)を販売する店舗のことである。生活雑貨店とは異なり、小物雑貨は含まない。

タイトル: ゼロゼロ物件
「ゼロゼロ物件」では、敷金・礼金を不要とするため、貸し手側のリスクは当然高い。借り手側が家賃を滞納したまま逃亡し、所在地が特定できない場合でも、敷金・礼金が存在しない以上、それらと相殺することができない。こうした事情から、敷金・礼金がゼロであるとしながらも、「仲介手数料」「入会金」「保証金」「会員権維持費用」「鍵交換費用」「生存確認費用」といった名目の金銭を要求することで、「敷金・礼金数か月分の金額」を回収するケースもあり、宣伝広告の「敷金・礼金ゼロと実質的に異なる」として、各地の消費者センターなどへの相談が相次いだ。敷金・礼金がない分、家賃滞納への対処は厳しく、追い出し屋などを使った賃借人を強制退去させる強引な手法からトラブルにもなっている。

タイトル: 家財
家財(かざい)、あるいは家産(かさん)とは、社会における組織単位である家族として所有している財産のことである。家系の代表である家長の管理下にあるものの、家長の特有財産(個人の財産)ではなく、家系の共有財産であり、家業を経営・維持する上で必要なものを指す。農業であれば田畑や山林、農機具など、商業であれば店舗や倉庫、商品などを指す。また、家の祭祀を維持するために必要な物(墓所・仏壇・位牌)なども「家産」に含まれる場合がある。また、建造物としての家に付属する調度品や道具一般を指して「家財」と呼称する場合もある。

タイトル: 遺産の商品化
観光のような三次産業以外では、一次産業で農業遺産登録地での農産物のブランド化、二次産業では創造都市において伝統工芸を発展させた創造性ある品物を開発・販売することも遺産の商品化といえる。また、歴史的背景がない現代都市における都市文化(英語版)を都市遺産として顕彰する動きもあり、都市観光としての活用が見込まれる。これに関してはアメリカの都市建築家マイケル・ソーキンは、自身による都市論『Variations of a Theme Park』と伝統環境の研究のための国際協会(IASTE)での発言で、「資本主義の理論により都市と建築が商業化されるコモディフィケーション(商品化)現象が起き、結果として景観は道具化している」と述べている。

タイトル: 振売
かまどの灰は畑の肥料に使い、古着は仕立て直すか布地に再生し、古傘は張り直して使い、ろうそくのカスは集めて溶かして芯を入れ直せば新しいろうそくとして売り出すことができた。

タイトル: 無銭飲食
飲食店において提供される飲食物は消費または使用してしまい、かつ返還が不能である(あるいは、飲食物を材料から料理加工する段階で、財物の価値に変化を生じて旧状回復できない)ため、無銭飲食または債務不履行の問題が生じる。電気についても同様であるため、同様である。これに対し、消費物以外の財物(動産)を交付のために占有させ、客がその支払いを拒むような場合には、店側はただちに同時履行の抗弁権を行使し、その財物の占有解除を請求できる。未だに売買契約が成立していないからである。客が支払いも財物の返還も拒むようであれば、法的にその他の正当な理由がない限り、所有権の侵害として窃盗罪が成立しうる。無銭飲食などの場合と異なり、客側に欺罔や虚偽があった事を摘示する必要はない。また、占有解除され返還された財物に毀損があれば損害賠償を請求できる。

タイトル: オノヤ
1935年に、馬車タイヤ自動車部品販売「オノヤ商会」として創業。その後、赤外線塗装・電気部品販売、石炭、セメント壁材・タイルの卸売、住宅設備機器の販売を経て、1998年に「リフォーム事業部」を立ち上げた。当時としては珍しい「体感型ショールーム」を開設し、実際に使えるキッチン・お風呂を展示。2009年からは、中古住宅をリノベーションする新しい住まいの買い方を提案するため不動産事業部を立ち上げた。さらに、2011年には、建物だけをリフォーム・リノベーションするのではなく、快適な住まいをつくるために、家具インテリアを提案できるようインテリア事業部を開設。2018年には、水廻りリフォームに特化した「ラクイエ事業部」を開設した。また2018年には東京へ進出し、マンションリノベーションの金額がたったの30秒で分かるリノベーションサービス「ラクリノ」を立ち上げている。

タイトル: ブロード・エクスチェンジ・ビルディング
建物は、1900年、ペイン・ウェバーを含む金融会社の職場をつくるために建設された。建物は、1909年、USD$3.5mのため、再度抵当に入れられた。1997年には、建物が一新し、347の高級アパートとなった。2005年、USD$200mで購入された。これに続いて、建物の一部の、歴史建造物の指定の取り消しについて、交渉がなされた。

タイトル: 不動産会社
不動産業界は飲食店などと同じく参入が比較的容易であることから、中小の個人経営の会社まで含めると非常に裾野の広い業界である。また、不動産専業ではなく建設会社・工務店など施工業者がそのままマンションや建売住宅の分譲を行っているケースや、鉄道事業者や鉄鋼メーカーなど他業種の企業の一部門及び子会社が不動産事業を行っているケースも多く見られる。大学不動産連盟(University Real Estate League = UREL)正会員校等の大学を卒業した者が不動産事業に関わる場合、自校の校友会にとどまらない幅広い不動産取引等の交流がなされている。不動産業全体の売上高は約34兆円(平成19年)で、全産業に占める割合は2.3%。自動車製造業や運輸業、娯楽業などよりも市場規模は小さいが、鉄鋼業や飲食業、印刷業などよりも市場規模は大きい。市場規模 (一部の産業を抜粋)

タイトル: ダイタ
ダイタは山梨県甲府市にある不動産賃貸業である。

タイトル: バーゲンセール
バーゲンセールを催すのは単価の高い商品を扱う百貨店、衣料品店、家電量販店、家具店などが多い。これらの店は、季節の変化や新モデルの投入により発生する不良在庫を消化するために、バーゲンセールを行う。反面、スーパーマーケット、ドラッグストア、食料品店など、単価の安い商品や同じ商品を大量に扱う店が行う安売りは、特売または単にセールと呼ばれ、バーゲンと呼ばれることは少ない。バーゲン(bargain)は本来「掘り出し物」の意味であり、英語では単体で催し物を意味することは少ない。

タイトル: 物 (法律)
物(もの、羅: res, 英: thing, 仏: chose, 独: Sache)とは、日本やドイツなど一部の大陸法系の法域において、法律上、物権または所有権の客体を示す概念であり、その主体である人(自然人又は法人)に対する概念である。有体物に限るか無. 体物を含むかについては、法域によって異なる。類似の概念として、「財産」を用いる法域(フランス、ケベック州など)もある。また、英米法においても、類似の意味で用いられることがある。なお、実務上あるいは講学上、「もの」「者」と区別するために「ブツ」と読む場合がある。

タイトル: 古物
中古車という。中古車を扱う専門の業者があり、中古車専門業者が中古車を売買するための専門業者のための市場があり、電子入札で大量に業者間で売買されている。中古車業者は、一般の人々のために店頭に中古車を並べ、展示・販売している。近年では普通の個人がメルカリやヤフオクなどで自分が使用した自動車を売買するということも広く行われるようになっている。希少な車種や、長年に渡り人気の車種については、どれほど手間をかけても修理・レストアするということも行われている。レストアを専門とする業者によっても行われているが、また熱心な個人によってもレストアが行われており、テレビ番組の『名車再生!クラシックカー・ディーラーズ』は長年に渡り世界各国で放送(再放送)されており、それを見て真似をして中古車を手に入れレストアをしてみたという人も多い。オートバイの中古車もさかんに取引されている。

タイトル: ディスカウントストア
日本では古くより投げ売り同然に安価に商品を販売する商店を指して「バッタ屋」とも呼ぶが、近代ではバッタ屋といえば非正規ルートで安く商品を仕入れ販売する業態(後述)とも同一視される。これらの商店で扱われる商品はメーカーないし売れ残りを抱えた大規模小売店では倉庫や売り場の敷地を占有するだけの厄介物であるが、これを安く仕入れ消費者に安く提供することでニーズを発掘する業態であるため、定価などで売値を設定することはせず、仕入れ価格が直接消費者への売値に影響する。こと安価に売ればそれだけ消費者の購買意欲を喚起できるため、仕入れ側も交渉において企業間の取引にもかかわらずその場で現金決済、直接乗り付けたトラックで商品を輸送するなど、独特の商慣習が見られる。なお、メーカーや大規模小売店の処分品だけではなく、いわゆる倒産企業の債権者らによって売却される処分在庫を仕入れる専門業態も見られる。

タイトル: 振売
『守貞謾稿』には食品以外にもほうき、花、風鈴、銅の器、もぐさ、暦、筆墨、樽、桶、焚付け用の木くず、笊、蚊帳、草履、蓑笠、植木、小太鼓、シャボン玉など日用品や子供のおもちゃ、果ては金魚、鈴虫・松虫などの鳴き声の良い昆虫、錦鯉など愛玩動物を商う振売も紹介されており、その中には現代も残っている「さおだけ売り」や、相撲の勝負の結果を早刷りにして売る「勝負付売り」も紹介されている。江戸幕府は、庶民の暮らしが豪華になるとそれを「身分不相応」として取り締まることが多くあり、1つ六十文もするような高級なすしを作る職人を捕らえたとある。

タイトル: 秋葉原
前述の駐車場以外には秋葉原ダイビル駐車場や富士ソフトビル駐車場が営業を行っているほか、いくつかの機械式駐車場も営業を行っている。街頭での勧誘、セールスは秋葉原ではよく見られる光景だが、中にはキャッチセールスや詐欺・詐欺まがいのものもある。具体例としては以下のようなものがある。秋葉原では非合法にコピーされたゲームソフト・ビジネスソフトなどが露店形式で販売されていることがある。特にゲームソフトは古くは「Xin1」という、一つのゲームカートリッジに複数のゲームソフトが収録されたものや、オリジナルを無許可で真似て製作したいわゆる海賊版カートリッジ(Xin1同様中国や東南アジアで作られている)が売られていた。マジコン関連商品、CATVスクランブル解除装置、ピッキング工具、超小型マイクなど、犯罪にも使用可能な商品も売られている。

タイトル: 事故物件
事故物件として扱われる物件としては、以下のようなケースが挙げられる。これらは俗にいう心理的瑕疵に該当するものであるが、広義には近隣に暴力団などの犯罪者(またはその疑いのある者)が居住する場合、以前に事故物件に該当する事件が特にないにもかかわらず、「幽霊が出る」など科学的根拠のない噂が原因で住人の定着率が極端に悪いなど、前居住者の安否には直接該当しない案件も含まれうることに注意が必要である。逆に、前居住者が死亡した経歴のある物件であっても、孤独死や病死などの事件性のない(とはいえ、孤独死の場合は自殺との境界線が曖昧な例も多々あるが)自然死が原因であるものや、夜逃げや人間の生死に該当しない刑事事件が原因で、前居住者が逮捕されるなどの要因で空き家となったものについては、広義の心理的瑕疵には該当するが、必ずしも事故物件としては取り扱われない場合がある。

タイトル: BTS型施設
BTS型施設(ビーティーエスがたしせつ)とは、物流施設の類型の一つ。BTSは「Build To Suit」の略で、デベロッパーが特定のテナントのニーズに応じて建設し、原則として棟全体を1つのテナントに賃貸するものである。完全な自由設計となり、重量物や温度帯、天井高など、取り扱う貨物に応じた特殊な要望にも適応できることが特徴である。対義語として、汎用性のある施設として建設され、完成後にテナントを募る「マルチテナント型施設」がある。

タイトル: キュラーズ
東京都内を中心に、「Quraz(キュラーズ)」の店・ブランド名で、トランクルームの運営を全国で展開している。築古ビルや住宅街に立地するビルなどの未稼働・低稼働な遊休不動産を自社物件として購入し、トランクルームとして用途変更・リノベーションを行ったうえで直営店舗として営業するというビジネスモデルにて運営を行っている(一部に賃貸での運営物件も存在する)。

タイトル: おたくのやどかり
おたくのやどかりは、東京都新宿区に本社を置く、日本の不動産会社。2020年6月 年間取引2000件以上 売上高約2億円、従業員数25名。

タイトル: 試用販売
試用販売(しようはんばい)とは、企業がとる商品販売形態の一種である。

タイトル: 譲渡抵当
譲渡抵当(じょうとていとう)とは、物的財産(不動産等果実を生じる財産、以下便宜上不動産と表記)に対する担保権である。譲渡抵当付き債権はモーゲージ(仏: mortgage)と呼ばれ、抵当不動産の占有と果実の帰属に特色がある。貸付などを原因とする抵当不動産は、借入人である債務者から引き渡され、貸付人である原債権者が占有する。抵当不動産の果実は、元本支払に充てられることなく占有者の所有・所得となる。以上の特色であるとすれば、不動産質である。モーゲージの証券市場モーゲージは、抵当不動産の引渡しをともなって譲渡できる。証書は譲渡抵当約束手形(英語版)が用いられる。モーゲージを売却する際には、サービス・リリース・プレミアム(英語版)と呼ばれる収入を得る。欧米史におけるモーゲージは世界恐慌にかけて金融機関保有資産の流動性を奪った。するとアメリカでリスク判断のため統計のとりやすい市場構造が生まれた。

タイトル: 講習会商法
講習会商法(こうしゅうかいしょうほう)とは販売業者が地域のイベント会場などを借り講習会を開催すると共に消費者に関連商品を買わせる商法。 表向きは住民の技能向上や健康促進など地域社会への貢献を謳っているものの、実際は高価な器具や医薬部外品などを売る事を目的としている。時間を必要とする講習会と行うという形式であるため比較的多忙でない者が被害者となっている。特に広く行われている講習会商法としては老人をターゲットとした健康に関する講習会を行うと共に、医療器具や羽毛布団などといった高価な品物を買わせる手法が存在する。他には主婦向けの料理講習会を行うと共に、高価な鍋などの調理器具を買わせるといった手法が存在する。

タイトル: 訳あり物件
土地や建物といった物件そのものに問題はないものの、取り巻く環境に問題がある物件を環境的瑕疵物件という。五感に悪影響を及ぼすもの、近隣に嫌悪施設があるケースや、隣人トラブルがある場合などがある。五感に影響を及ぼすものとしては、時に殺人事件に発展するほど古く根深い問題である「騒音」、電車や自動車・トラック、工事現場などの「振動」、工場の悪臭に加えてペットの糞尿や飲食店の臭い、ごみなどの生活臭気といった「悪臭」、近隣に高層マンションなどが建てられて日当たりが阻害される「日照」、富士山が見える、海が見える、夏には花火が見えるというように景観を明確なウリとして物件販売がなされたにもかかわらず、それが阻害される「眺望」問題などがある。嫌悪施設は、物件の近くに墓地や葬儀場、ゴミ処理場や産業廃棄物処理場が建設されるといった問題であり、日曜午後の長寿番組『噂の!