2240/QĐ-UBND

Quyết định 2240/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt nhiệm vụ và dự toán chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tập trung kết hợp bố trí một số cơ quan nhà nước, trường học xã Tân Tiến, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- S ố : 2240 /QĐ-UBND Bình Phước, ngày 2 9 tháng 08 năm 20 1 6 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ VÀ DỰ TOÁN CHI PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ TẬP TRUNG KẾT HỢP BỐ TRÍ MỘT SỐ CƠ QUAN NHÀ NƯỚC, TRƯỜNG HỌC XÃ TÂN TIẾN, HUYỆN ĐỒNG PHÚ CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức Chính quy ề n địa phương ngày 19/6/2015; Căn c ứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một s ố nội dung về quy hoạch xây dựng; Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về h ồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù; Căn cứ Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ Xây dựng H ướn g d ẫ n xác đ ịnh, qu ả n lý chi phí quy hoạch xâ y dựng và quy hoạch đô thị; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng lại Tờ trình số 1571/TTr-SXD ngày 23/8/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Phê duyệt nhiệm vụ và dự toán chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tập trung kết hợp bố trí một số cơ quan nhà nước, trường học xã Tân Tiến, huyện Đồng Phú, với các nội dung như sau: I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: - Đáp ứng nhu c ầ u nhà ở, đất ở và các côn g trình côn g cộng, dịch vụ thiết y ế u cho người dân. - Từng bước đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng x ã hội một cách đồng bộ cho khu dân cư ở khu vực nông thôn. II. CÁC YÊU CẦU NỘI DUNG NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH: I. Phạm vi ranh gi ớ i, quy mô diện tích: a) Phạm vi ranh giới: Khu đất dự kiến quy hoạch Khu dân cư tập trung kết hợp b ố trí một s ố cơ quan nhà nước, trường học của x ã Tân Tiến thuộc địa bàn xã Tân Ti ế n, huyện Đ ồ ng Phú, tỉnh Bình Phước. Khu đất có vị trí tứ cận giáp ranh cụ thể như sau: - Phía Đông: Giáp đất tr ồ ng cao su - Phía Tây: Giáp đ ất dân - Phía Nam: Giáp đất trồng cao su - Phía Bắc: Giáp đất thuộc địa bàn thị trấn Tân Phú b) Quy mô di ệ n tích: Khoảng 100,96 ha. 2. Tính chất và quy mô dân số: a) Tính chất : Là khu dân cư được đầu tư với hạ tầng k ỹ thuật, hạ tầng xã hội một cách đ ồ ng bộ, phục vụ nhu c ầ u nhà ở, công trình công cộng cho người dân trong khu vực. b) Qu y mô dân số: Kho ả ng 10.000 người. 3. Một số chỉ ti ê u kinh tế kỹ thuật chủ yếu của đồ án: a) Đất cho các công trình công cộng: - Trường mẫu giáo: 50 ch ỗ /1 000 ngườ i , 15m 2 / 1 ch ỗ - Tr ườ n g ti ể u học: 50 ch ỗ /1 000 người, 15 m 2 /1 chỗ - Trường trung học cơ sở: 55 chỗ/1 000 người, 15m 2 /1 chỗ - Trạm y tế: ≥ 500m 2 /trạm - Sân luyện t ập th ể t hao: 0,5 m 2 /người b) Cây xanh: - Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở phải đạt tối thi ể u 2m 2 / n g ười, trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở phải đạt tối thiểu 1 m 2 /người. - M ỗ i đơn vị ở xây dựng mới phải có tối thiểu một công trình vườn hoa phục vụ chung cho toàn đơn vị ở với quy mô diện tích t ố i thi ể u 5000m 2 . c) Giao thông: Tỷ lệ đất giao thông và giao thông tĩnh trong đất xây dựng đô thị t ố i thi ể u phải đạt: - Tính đ ế n đường liên khu vực: 6% - Tính đ ế n đường khu vực: 13% - Tính đến đường phân khu vực: 18% d) N hu cầu cáp nước sinh hoạt: 100 lít/người/ng.đêm c) T ỷ l ệ thu gom chất th ả i r ắ n: ≥ 90% f) Chỉ tiêu cấp điện: - Điện năng: + Giai đoạn đầu: 400 KWh/ng.năm + Giai đoạn sau: 1000 KWh/ng.n ă m - Phụ tải: + Giai đoạn đầu: 200 W /người + Giai đoạn sau: 330 W /người 4. Các nội dung chính đồ án quy hoạch cần đạt đ ượ c: 4.1. Quy hoạch sử dụng đất: a) Cơ cấu tổ chức không gian: - Nêu các ý đ ồ cơ cấu tổ chức về các mặt: Nguyên t ắ c tổ chức , vị trí các khu chức năng, m ố i quan hệ về kinh tế xã hội và kỹ thuật bên trong và bên ngoài khu vực lập quy hoạch chi tiết. - Phân tích, so sánh lựa chọn phương án. b) Quy hoạch sử dụng đất: - Lập bảng dự kiến cơ cấu quỹ đất xây dựng theo phương án chọn. - Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng và cơ cấu t ổ chức không gian: Nhóm nhà ở, c ông trình côn g cộng, dịch vụ, cây xanh công viên, ... - Các ch ỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với từng lô đất: Diện tích, quy mô dân s ố , quy mô công trình, quy định về hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa tối thiểu, mật độ xây dựng... - Đ ố i với đất công viên cây xanh: Quy định tỷ lệ tối đa, tối thiểu đối với các loại đất : cây xanh, th ả m c ỏ , mặt nước, sân lát đường dạo... - Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường; quản lý xây dựng. - Phân kỳ đầu tư, thứ tự ưu tiên. c) T ổ chức khôn g g ian quy hoạch kiến trúc: - B ố cục không gian kiến trúc t oàn khu. - B ố cục không gian các khu vực trọng tâm, điểm nhấn và các điểm nhìn quan trọng. - Các yêu c ầ u v ề tổ chức và bảo vệ cảnh quan. 4.2. Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật: a) Chuẩn bị kỹ thuật: - Lựa chọn và xác định cao độ phù hợp với quy hoạch. - Các giải pháp chuẩn bị kỹ thuật: Taluy, tường chắn, ổn định công trình; phòng ch ố ng ngập úng cục bộ; tính toán đào đ ắ p, phương pháp tí nh toán và khối lượng. - Thi ế t k ế hệ thống thoát nước mưa. - L ậ p b ả ng tính khối lượng các hạng mục san nền, thoát nước và các công tác chu ẩ n bị kỹ thuật khác. b) Giao thông: Mạng lưới đường th ể hiện chi tiết đến từng công trình. Xác định mặt cắt, ch ỉ giới đường đ ỏ và chỉ giới xây dựng; hệ thống công trình ngầm, tuynel, hào kỹ thuật (n ế u có). Tổ chức giao thông hợp lý giữa các khu chức năng, ph ố i hợp đồng bộ với các tuy ế n giao thông trong khu vực quy hoạch. Đề xuất giải pháp kết cấu của các loại đường ô tô , đường đi bộ... c) Cấp nước: - Xác định nguồn nước; vị trí, quy mô các công trình nhà máy, trạm bơm nước; b ể chứa; mạng lưới đường ố ng cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết. C ầ n nghiên cứu, thiết kế hệ thống cấp nước hợp lý , đảm bảo nhu cầu cấp nước, phù hợp với quy chuẩn , tiêu chuẩn . - Các đường ống chính, ống nhánh phải đ ượ c thể hiện đến từng lô đất xây dựng. d) Cấp điện: - Xác định ngu ồ n điện; nhu cầu sử dụng điện năng; vị trí, quy mô các trạm đ iện phân ph ố i; mạng lưới đường dây trung th ế , hạ thế và chiếu sáng khu vực... - Th ể hiện vị trí các trạm biến thế, tuyến điện chính, tuyến điện đến các công trình công cộng và khoảng cách giữa các cột điện, hành lang bảo vệ lưới điện cao áp và đi ện chiếu sán g đường phố. e) Th ông tin l iên l ạc: Nghiên cứu phương án phát triển mạng lưới thông tin liên lạc đảm bảo phục vụ cho toàn k hu quy hoạch và các điểm đấu nối với hệ thống thông tin liên lạc của t ỉ nh. f) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: - Xác định tiêu chuẩn và khối l ượng nước thải, chất thải rắn. - Thiết kế mới hoặc cải tạo hệ thống thoát nước và xử lý nước thải. - Chọn hình thức thu gom, xác định vị trí, quy mô điểm tập kết và xử lý chất th ả i r ắ n, n g h ĩ a trang... g) Đánh giá môi trường chiến lược: - Dự báo và đánh giá tác động môi trường do ảnh hưởng của phát tr iể n đô thị. - Các vấn đề môi tr ường đã và chưa giải quyết trong đ ồ án quy hoạch. - Các giải pháp giảm thi ể u ô nhiễm và bảo vệ môi trường. III. THÀNH PHẦN HỒ SƠ: 1. Phần bản vẽ thiết kế quy hoạch: - S ơ đồ vị trí, ranh g iới, m ố i quan hệ vùng, tỷ lệ: 1/5.000 - 1/10.000. - B ả n đồ hiện trạng về kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đ ất xây dựng, tỷ lệ: 1/500. - Bản đ ồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ: 1/500. - Bản đồ cơ cấu quy hoạch, tỷ l ệ: 1/500. - Bản đồ quy hoạch sử dụn g đất, t ỷ lệ: 1/500. - Bản đồ tổ chức không gian, ki ế n trúc cảnh quan, tỷ l ệ: 1/500. - Bản đ ồ quy hoạch hệ thống giao thông, tỷ lệ: 1/500 . - Bản đ ồ chu ẩ n bị kỹ thuật đấ t xây dựng, t ỷ lệ: 1/500. - B ả n đồ h ệ thống cấp điện, chiếu sáng, t ỷ lệ: 1/500. - Bản đồ hệ thống thông tin liên lạc, tỷ l ệ: 1/500. - Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước, tỷ lệ: 1/500. - B ả n đ ồ quy hoạch h ệ th ố ng thoát nước mưa, tỷ lệ: 1/500. - Bản đồ quy hoạch hệ t hống thoát nước thải, tỷ l ệ: 1/500. - Bản đồ t ổ ng h ợ p hệ thống các đường dây đường ống, tỷ lệ: 1/500. - Bản đồ quy hoạch đường đỏ và chỉ giới xây dựng tỷ lệ: 1/500. 2. Ph ầ n văn b ả n: - Các văn bản pháp lý kèm theo (bản sao); - Năng lực của đơn vị tư v ấ n; - T ờ trình đ ề n g hị phê duyệt; - Thuyết minh t ổ ng hợp có kèm theo các bản v ẽ quy hoạch in màu được thu nhỏ ở tỷ lệ thích h ợ p; - Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch; - Hồ sơ chính thức phải được l ưu giữ vào đĩa vi tính và chuy ể n giao cho cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng đ ể lưu tr ữ theo quy định. 3. Nguyên tắc thể hiện: - Các bộ môn hạ tầng kỹ thuật và môi trường có thể ghép các nội dung vào một bản đ ồ nhưng phải đảm bảo các nội dung của từng chuyên ngành; - B ả n đ ồ hệ th ống các công trình kỹ t huật cần có sơ đồ liên hệ với các công trình đầu m ố i hạ tầng k ỹ thuật nằm ngoài phạm vi khu đất lập quy hoạch; - Trong bản đ ồ c ầ n ghi đ ầ y đủ, rõ ràng các số liệu kinh tế kỹ thuật cần thiết phù hợp với loại đồ án quy hoạch chi tiết; - Quy cách th ể hiện h ồ sơ (như màu s ắ c, đường nét, ký hiệu v.v. . .) thực hiện theo đúng Quyết định số 2 1 /2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc Ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xâ y dựng. IV. DỰ TOÁN CHI PHÍ: - Chi phí khảo sát, đo v ẽ bản đồ địa hình : 828.153.318 đồng - Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch : 92.048.207 đồng - Chi phí lập đồ án quy hoạch : 1.371.806.358 đồng - Chi phí th ẩ m định nhiệm vụ quy hoạch : 16.736.038 đồng - Chi phí th ẩ m định đ ồ án quy hoạch : 78.691.801 đồng - Chi phí quản lý lập quy hoạch : 73.703.414 đồng - Chi phí công b ố quy hoạch : 37.412.901 đồng - Chi phí khác : 8.743.612 đồng Tổng cộng: 2.507.295.649 đồng (Hai tỷ , n ă m tr ă m l ẻ b ả y triệu, hai tr ă m chín mươi l ă m nghìn , sáu trăm b ố n mươi chín đồng) - Nguồn vốn: vốn của Công ty TNHH MTV Cao su Bình Phước V. TỔ CHỨC THỰC HIỆN: 1. Đơn vị tổ chức lập quy hoạch: Công t Y TNHH MTV Cao su Bình Phước. 2. Cơ quan thẩm định và trình phê duyệt: Sở Xây dựng. 3. Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh. Điều 2 . Công ty TNHH MTV Cao su Bình Phước là đơn vị tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm thực hiện các bước tiếp theo về lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tập trung kết hợp bố trí một số cơ quan nhà nước, trường học xã Tân Tiến, huyện Đồng Phú theo đúng các quy định hiện hành. Điều 3 . Các ông (bà) Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND huyện Đồng Phú; Giám đốc Công ty TNHH MTV Cao su Bình Phước và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này, kể từ ngày ký./. Nơi nhận: - CT, các PCT ; - N hư điề u 3; - LĐVP, P.KTN; - Lưu: V T . (T rung ) KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Huỳnh Anh Minh