4987/QĐ-UBND

Quyết định 4987/QĐ-UBND năm 2015 duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu A - Đô thị mới Nam Thành phố Hồ Chí Minh ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4987/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 10 năm 2015 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 (QUY HOẠCH PHÂN KHU) KHU A - KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM THÀNH PHỐ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật T ổ chức hội đồng nhân dân và Ủ y ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, th ẩ m định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”; Căn cứ Qu y ết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủ y ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủ y ban nhân dân Thành phố về việc lập, th ẩ m định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 62/2012/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 của Ủ y ban nhân dân Thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủ y ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 6692/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Ủ y ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch phân khu) Khu đô thị mới Nam thành phố, diện tích 2.975ha; Căn cứ Quyết định số 2038/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2007 của Ủ y ban nhân d ân Thành phố về duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu A - Khu đô thị mới Nam thành phố; Xét đề nghị của Ban Quản lý Khu Nam tại Tờ trình số 21/TTr-BQLKN ngày 14 tháng 02 năm 2015 và Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình s ố 3034/TTr-SQHKT ngày 28 tháng 8 năm 2015 về trình phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Kh u A - Khu đô thị mới Nam Thành phố, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu A - Đô thị mới Nam Thành phố với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch: a) Vị trí Khu A trong tổng thể Khu đô thị mới Nam thành phố: Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ thuộc Khu A - Khu đô thị mới Nam thành phố, thuộc địa bàn Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh Tổng diện tích quy hoạch là 484,2 ha, với quy mô dân số dự kiến; - Dân số quy hoạch: 100.000 người - Khách vãng lai: 500.000 khách Phạm vi ranh giới: - Phía Bắc : giáp sông Cả C ấm và kênh Thầy Tiêu. - Phía Nam : giáp sông Đĩa và sông Rơi. - Phía Tây : giáp rạch Ông Kích. - Phía Đông : giáp sông Cả cấm và sông Ông Đội. (Nội dung không thay đổi so với quy hoạch đã duyệt) b) Vị trí khu đất đề xuất điều chỉnh trong tổng thể Khu A: Điều chỉnh cục bộ 39 lô đất, bao gồm: - 14 lô đất thuộc Thành phố quản lý: lô C8A, C8B, C9, R8, CN4, H 1 , H2, Md5, Md6, Md7, lô cạnh Md7 (đề xuất đặt tên Md9), Md8, M9, S15 (Trường Tiểu học) - 25 lô đất do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng quản lý: C6A, Md3, Md4, S2, S8, S17 A, P 3, R6, C6B, C7B, CR8, CR9, Md2, M6, M7, M8, S 6 , S 11 , S 13, S18, S19, H6, H7, H8 và H14 2. Cơ quan t ổ chức lập qu y hoạch: Ban Quản lý Khu Nam. 3. Đơn vị tư vấn: C ô ng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Sino-Pacific. 4. Hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phê duyệt: - Thuyết minh; - Bản đồ vị trí - giới hạn các lô đất điều chỉnh, tỷ lệ 1/2000; - Bản đồ quy hoạch sử dụng đất theo phương án điều chỉnh, tỷ lệ 1/2000. 5. Lý do và nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch: 5.1. Lý do và sự cần thiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Cập nhật các biến động về chỉ tiêu sử dụng đất, chức năng và vị trí các lô đất theo văn bản chấp thuận chủ trương của Ủ y ban nhân dân Thành phố và điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch, chức năng sử dụng đất tại một số lô đất để phù h ợ p với nhu cầu phát tri ể n kinh tế xã hội, nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Do đó, cần thiết phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch cho phù hợp với định hướng phát tri ể n chung của Thành phố nhằm cụ thể h óa và đáp ứng nhu cầu thực tế trong tiến trình đô thị hóa, đảm bảo yêu cầu phát triển hoàn chỉnh, hiện đại và bền vững của Khu đô thị mới. Việc điều chỉnh cục bộ không làm thay đổi hoặc không vượt quá chỉ tiêu sử dụng đất đã được duyệt theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu A - Khu đô thị mới Nam thành phố (tại Quyết định số 2038/QĐ- U BND ngày 04 tháng 5 năm 2007 của Ủ y ban nhân dân Thành phố). 5.2 . Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch: - Điều chỉnh đất dự trữ: bố trí Bệnh viện Phụ sản Phương Nam tại lô Md7; bố trí Nhà Văn hóa Phụ nữ tại lô Md8; mở rộng Trường Nhật Bản tại lô M9; bố trí Trường Tiểu học tại lô S 1 5; bố trí Trường Mầm non Ngôi Sao Nhỏ tại lô R8; bố trí Trụ sở Liên đoàn Lao động Thành phố tại lô C8B; bố trí Trung tâm thương mại Savico tại lô CN4-3; bố trí trụ sở Trung tâm Dịch vụ Tư vấn Đ ầu tư Xây dựng tại lô C9; điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất lô C8A; giảm diện tích đất dự trữ lô C9. - Điều chỉnh chức năng: chức năng Trụ sở Báo Sài Gòn Giải Phóng, Nhà Văn hóa Phụ nữ, Trung tâm thông tin Sở Tài nguyên và Môi trường thành Nhà khách Thành ủy tại lô Md6; chức năng ở thành đất thương mại dịch vụ tại lô C7B, C6B-3; chức năng đất trường Mầm non và trường Tiểu học thành đất trường Ti ể u học tại lô R6; Xây dựng Tr ụ sở Phòng cháy chữa cháy tại một phần lô H 1 . - Điều chỉnh vị trí: Bưu điện trung tâm Nam Sài Gòn từ lô C9 về lô Md9 (cạnh lô Md7); điều chỉnh vị trí đất trường Trung học ph ổ thông và đất trường Mầm non tại lô P3; - Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất: các lô C6A, Md2, Md3, Md4, Md5, S2, S6, S8, S 11 , S13, S17A, S18, S19, CR8, CR9, M6, M7, M8, H2, H6, H7, H8, H14. V ề nội dung điều chỉnh cục bộ tại các lô đất (tổng số 39 lô điều chỉnh); trong đó chi tiết các chỉ tiêu thông số kỹ thuật (diện tích, dân số, mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất...) tại các lô đất điều chỉnh cục bộ được ghi c h ú thể hiện trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất theo phương án điều chỉnh cục bộ phê duyệt đính kèm. 6. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật của phương án điều chỉnh cục bộ trên t ổ ng th ể Khu A: Chỉ tiêu quy h oạc h Đơn vị tính Chỉ tiêu quy hoạch Theo QĐ 2038/QĐ- UBND Theo Đồ án điều chỉnh cục bộ Đất đô thị gồm: m 2 /người 48,42 48,42 + Đ ấ t dân dụng, trong đó: m 2 /người 40,90 40,89 - Đ ấ t khu ở: m 2 /người 23,88 23,88 Đất xây dựng nhà ở : m 2 /người 14,240 14,01 Đất công trình công cộng: m 2 /người 3,322 3,55 Đất công viên cây xanh: m 2 /người 4,374 4,374 Đất giao thông khu ở: m 2 /người 1,939 1,946 - Đất công cộng đô thị: m 2 /người 5,51 5,45 - Đất công viên cây xanh: m 2 /người 2,11 2,11 - Đất giao thông khu vực: m 2 /người 9,1 8 9,23 - Đất hạ t ầ ng kỹ thuật: m 2 /người 0,22 0,22 + Đất ngoài dân dụng, trong đó: m 2 /người 7,51 7,52 - Đất giao thông đ ố i ngoại: (đường Nguyễn Văn Linh) m 2 /người 2,98 2,98 - Sông rạch: m 2 /người 2,10 2,10 - Đất ven sông: m 2 /người 2,18 2,19 - Đất khu dân cư Tân Mỹ và văn phòng Công ty Phát Triển Phú Mỹ Hưng m 2 /người 0,25 0,25 - Mật độ xây dựng trung bình toàn khu: % 26,5 26,1 - Hệ s ố sử dụng đ ấ t toàn khu: 1,6 1,6 Chỉ tiêu v ề hạ t ầ ng kỹ thuật chính: Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật Đơn vị Chỉ tiêu quy hoạch Theo QĐ s ố 2038/QĐ- UBND Theo Đồ án điều chỉnh cục bộ Cao độ xây dựng m Hxd ≥ 2 Hxd ≥ 2,05 Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: KWh/ng/năm 1.500 - 1.800 Giai đoạn đ ầ u: 1500- 1800 Giai đoạn sau : 2400 Chỉ tiêu c ấ p điện chi ế u sáng: KW/ha. 15 15 Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: lít/người/ngày đêm 250 Giai đoạn đ ầ u: 180 Giai đoạn sau: 250 Chỉ tiêu c ấ p nước công cộng: lít/người/ngày đêm. 30 30 Chỉ tiêu thoát nước thải: % nước c ấ p sinh hoạt. 100 ≥ 80 Chỉ tiêu rác thải: kg/người/ngày đêm. 1,2 1,3 7. Cơ cấu phâ n bổ sử dụng đất của phương án điều chỉnh cục b ộ trên tổng thể Khu A: STT Chức năng Đ ơ n vị Khu trung tâm Khu phía Nam Khu Tây Bắc Khu Tây Nam Tổng cộng QĐ 2038 Đồ án đi ề u chỉnh QĐ 2038 Đồ án điều chỉnh QĐ 2038 Đồ án đi ề u chỉnh QĐ 2038 Đồ án đi ề u chỉnh QĐ 2038 Đồ án đi ề u chỉnh A Đất phát triển trong phạm vi 409ha ha 98,23 97,72 87,59 87,59 44,56 44,56 86,76 86,76 317,16 316,64 B Đất ven sông ha 10,18 10,29 6,61 6,61 3,45 3,45 4,08 4,08 24,32 24,43 C Diện tích đất giao thông khu vực ha 30,78 31,18 24,98 24,98 11,39 11,39 24,69 24,69 91,84 92,25 D Diện tích đất đư ờ ng Nguyễn Văn Linh ha 11,19 11,19 9,20 9,20 9,48 9,48 29,87 29,87 E Diện tích sông rạch ha 11,42 11,42 3,45 3,45 3,02 3,02 3,12 3,12 21,01 21,01 F Tổng diện tích đất toàn khu ha 161,81 161,81 122,63 122,63 71,62 71,62 128,14 128,14 484,20 484,20 T ổ ng diện tích đẩt xây dựng ha 46,78 46,54 31,99 30,54 19,83 19,87 29,84 29,52 128,45 126,48 Mật độ xây dựng toàn khu % 28,91 28,77 26,09 24 , 90 27,69 27,75 23,29 19,43 26,5 26,1 Hệ số sử dụng đất toàn khu Lần 2,17 2,23 1,38 1,29 1,45 1,44 1,18 1,19 1,6 1,6 Dân số toàn khu người 26.233 26.482 29.184 29.421 19.287 1 92 87 24.707 24.807 99.411 99.995 8. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Cơ bản không thay đổi so với Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu A đã duyệt; trong đó vẫn đảm bảo về t ổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trên các tuyến đường trục chính (Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tân Trào, Bùi Bằng Đoàn, Trần Văn Trà, Nguyễn Đức Cảnh, Hà Huy Tập, Tôn Dật Tiên...); t ổ ng th ể Khu A vẫn giữ theo cơ cấu đã duyệt bao gồm Khu trung tâm, Khu phía Nam, Khu phía Tây Bắc và Khu Tây Nam (công trình tại lô S 1 1 trên đường Nguyễn Lương Bằng, tăng tầng cao tối đa từ 20 tầng lên 32 tầng chủ yếu đối v ớ i một vài vị trí khối tháp đ ể tạo điểm nhấn công trình). 9. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Bổ sung tuyến giao thông kết nối cầu Phú Thuận, quy hoạch mạng lưới cấp nước, quy hoạch mạng lưới cấp điện, quy hoạch mạng lưới thoát nước b ẩ n cơ bản không điều chỉnh so với đồ án quy hoạch chi ti ế t xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu A đã duyệt. Các chỉ tiêu về quy hoạch hạ tầng được cập nhật theo đ ồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch phân khu) Khu đô thị mới Nam thành phố đã được Ủ y ban nhân dân Thành ph ố phê duyệt tại Quyết định số 6692/QĐ- U BND ngày 28 tháng 12 năm 2012. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong quá trình điều chỉnh cục bộ: các biến động về hạ tầng kỹ thuật sẽ được cập nhật trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính của Khu A - Khu đô thị mới Nam Thành phố (theo nội dung Công văn số 6540/ U BND - ĐTMT ngày 10 tháng 12 năm 2013 của Ủ y ban nhân dân Thành phố về giải quyết các tồn tại về thực hiện thủ tục quy hoạch, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu A - Đô thị mới Nam Thành phố). Điều 2. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan - Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ban Quản lý Khu Nam và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu trong hồ sơ, thuyết minh và bản vẽ trình duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu A - Đô thị mới Nam Thành phố. - Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ban Quản lý Khu Nam có trách nhiệm cập nhật những nội dung điều chỉnh nêu trên vào đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu A-Khu đô thị mới Nam thành phố và đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị mới Nam thành phố, diện tích 2.975ha. Trong quá trình quản lý, t ổ chức tri ể n khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt cần ki ể m soát, quản lý chặt chẽ đ ể có giải pháp khắc phục những phát sinh ( nếu c ó ) do điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát tri ể n đô thị phù hợp với nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã được phê duyệt. - Ban Quản lý Khu Nam phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủ y ban nhân dân Quận 7 cập nhật nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch này vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của quận 7 và trình duyệt theo quy định - Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt, Ban Quản lý Khu Nam phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủ y ban nhân dân quận 7 thực hiện công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 này theo quy định. - Công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được tổ chức thực hiện theo Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủ y ban nhân dân Thành phố và Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và là một phần không tách rời của Quyết định số 2038/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu A - Khu đô thị mới Nam thành phố. Các nội dung khác không đề cập vẫn giữ nguyên theo Quyết định số 2038/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố. Điều 4. Quyết định này có đính kèm bản vẽ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu A - Đô thị mới Nam Thành phố được nêu tại khoản 4 Điều 1 Quyết định này. Điều 5. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Công Thương, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố, Trưởng Ban Quản lý Khu Nam, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 7, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 5; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND/TP; - TTUB: CT, Các PCT; - VPUB: các PVP; - Các Phòng chuyên viên; - Lưu: VT,(ĐTMT-MTu) D. 26 TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín