377/QĐ-UBND

Quyết định 377/QĐ-UBND năm 2016 về Bảng giá tối thiểu lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Hà Nam ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 377/QĐ-UBND Hà Nam , ngày 07 tháng 3 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V BAN HÀNH BẢNG GIÁ TỐI THIỂU TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ NAM CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM Căn cứ Luật tổ chức Chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ; Căn cứ Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31 tháng 8 năm 2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí trước bạ; Căn cứ Thông tư số 34/2013/TT-BTC ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31 tháng 8 năm 2011 của Bộ Tài chính; Theo Quy ết định số 32/2015/QĐ-UBND ngày 24/12/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành đơn giá bồi thường nhà, vật kiến trúc, công trình xây dựng khác và di chuyển mồ mả khi nhà nước thu hồi đất năm 2016; Xét đề nghị của Liên Sở: Tài chính - Xây dựng tại Tờ trình số 219/TTr-LS ngày 29 tháng 01 năm 2016 về việc đề nghị ban hành bảng giá tối thiểu lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Hà Nam, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng giá tối thiểu lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Hà Nam. Điều 2. Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng hướng dẫn các đơn vị, tổ chức, cá nhân thực hiện đảm bảo các quy định hiện hành. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở, ngành: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các đơn vị, tổ chức; hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Chủ tịch UBND tỉnh; - Các Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - VPUB: LĐVP , Các CV; - Lưu: VT, KTTH. QD 23/2016. CHỦ TỊCH Nguyễn Xuân Đông BẢNG GIÁ TỐI THIỂU TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ (Kèm theo Quyết định s ố 377 /QĐ-UBND ngày 07 tháng 3 năm 2016 của Ủ y ban nhân dân tỉnh) 1. Nguyên tắc xác định giá tính lệ phí trước bạ. - Bảng giá tối thiểu quy định giá tài sản mới 100%. Tài sản đã qua sử dụng được xác định theo giá tài sản mới nhân với tỷ lệ chất lượng còn lại của tài sản. - Đối với tài sản mua bán: Giá tính lệ phí trước bạ không được thấp hơn bảng giá tối thiểu tại quy định này và không được thấp h ơ n giá ghi trên hóa đơn bán hàng hợp pháp của người bán. - Xác định tỷ lệ chất lượng nhà: Nhà mới xây dựng hoặc nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm xác định tỷ lệ (%) chất lượng là 100%. Đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng . Thời gian đã sử dụng Nhà biệt th ự (%) Nhà cấp I (%) Nhà cấp II (%) Nhà cấp III (%) Nhà cấp IV (%) - Từ 5 đến 10 năm 85 80 70 65 60 - Trên 10 năm đến 20 năm 70 60 55 45 35 - Trên 20 năm đến 50 năm 50 40 35 30 25 - Trên 50 năm 30 25 20 15 10 2. Bảng giá nhà tối thiểu để tính lệ phí trước bạ: Bảng số 1: Bảng đơn giá nhà thông dụng. Bảng số 2: Bảng đơn giá công trình nhà khung kết cấu thép, nhà kho thông dụng. Bảng số 3: Phân cấp nhà. BẢNG SỐ 1 Bảng đơn giá nhà thông dụng STT KẾT CẤU NHÀ ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 Nhà ở cấp IV, mái ngói 22 viên/m 2 không có khu phụ trong nhà. đ/m 2 xd 2.270.000 2 Nhà ở cấp IV, mái ngói 22 viên/m 2 có khu phụ trong nhà. đ/m 2 xd 2.525.000 3 Nhà ở cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m 2 không có khu phụ. đ/m 2 xd 2.372.000 4 Nhà ở cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m 2 có khu phụ trong nhà. đ/m 2 xd 2.642.000 5 Nhà ở 1 t ầ ng mái b ằng cấp II, cấp III không có khu phụ trong nhà. đ/m 2 sàn 2.890.000 6 Nhà ở 1 t ầ ng mái b ằng cấp II, cấp III có khu phụ trong nhà. đ/m 2 sàn 3.200.000 7 Nhà ở 2 tầng mái bằng cấp II, cấp III không có khu phụ trong nhà. đ/m 2 sàn 3.045.000 8 Nhà ở 2 tầng mái bằng cấp II, cấp III có khu phụ trong nhà. đ/m 2 sàn 3.360.000 9 Nhà ở 2 t ầ ng cấp II, cấp III kết c ấ u khung chịu lực bằng bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ. đ/m 2 sàn 4.530.000 10 Nhà ở 3 tầng cấp II kết cấu xây gạch, sàn panel, mái bằng. đ/m 2 sàn 4.445.000 11 Nhà ở 3 tầng cấp II kết cấu khung bê tông c ố t thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ. đ/m 2 sàn 4.630.000 12 Nhà ở cấp I kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn panel, mái b ằ ng. đ/m 2 sàn 4.780.000 BẢNG SỐ 2 Bảng đ ơ n giá công trình nhà khung kết cấu thép, nhà kho thông dụng STT ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ 1 Nhà khung: Cột, vì kèo và xà gồ thép hình khẩu độ £ 12m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, nền đổ bê tông, chiều cao > 6m. đ/m 2 xd 2.820.000 2 Nhà khung: Cột, vì kèo và xà gồ thép hình khẩu độ £ 15m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, nền đ ổ bê tông, chiều cao > 6m. đ/m 2 xd 3.850.000 3 Nhà khung: Cột, vì kèo và xà g ồ thép hình khẩu độ £ 18m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, nền đ ổ bê tông, chiều cao > 6m. đ/m 2 xd 4.445.000 4 Nhà 1 tầng, khẩu độ 12m, cao = 6m: - Tường gạch thu hồi mái ngói hoặc tôn - Tường gạch bổ trụ, kèo gỗ mái tôn - Tường gạch bổ trụ, kèo thép mái tôn - Tường gạch, cột BTCT hoặc thép, kèo thép, mái tôn đ/m 2 xd đ/m 2 xd đ/m 2 xd đ/m 2 xd 1.640.000 1.740.000 1.895.000 2.385.000 BẢNG SỐ 3 PHÂN CẤP NHÀ (Theo TCVN 2748-1991) 1. Nhà cấp IV: - Chất lượng sử dụng: thấp (bậc IV). - Chất lượng xây dựng công trình: + Niên hạn sử dụng < 20 năm (bậc IV). + Bậc chịu lửa bậc V. - Móng xây bằng đá, gạch chỉ vữa tam hợp. - Tường xây gạch dầy 220 vữa tam hợp. - Nền láng vữa xi măng, hoặc lát gạch chỉ, gạch hoa xi măng... - Cửa gỗ nhóm V. - Mái lợp ngói, Fibrô-ximăng, tôn hoặc trần nhựa. - Công trình không chống cháy được. 2. Nhà cấp III: - Chất lượng sử dụng: trung bình hoặc khá. - Chất lượng xây dựng công trình: + Niên hạn sử dụng 20-100 năm. + Bậc chịu lửa bậc IV hoặc III. - N ề n x ử lý bằng cọc tre, gỗ hoặc bằng cát. - Móng xây bằng gạch đặc vữa XM, hoặc BTCT. - Tường xây gạch dày 220mm, vữa tam hợp. - N ề n sàn lát gạch men. - Cửa đi, cửa s ổ gỗ nhóm III. - Mái ngói hoặc mái bằng bê tông cốt thép. - Công trình không thể cháy nhanh hoặc chống cháy được. - Công trình cao từ 1 ¸ 3 tầng. 3 . Nhà cấp II: - Chất lượng sử dụng: trung bình hoặc khá. - Chất lượng xây dựng công trình: + Niên hạn sử dụng 20-100 năm. + Bậc chịu lửa bậc IV hoặc III. - N ề n x ử lý bằng cọc tre, gỗ hoặc bằng cát. - Móng xây bằng gạch đặc vữa XM, hoặc BTCT. - Tường xây gạch dày 220mm, vữa tam hợp. - N ề n sàn lát gạch men. - Cửa đi, cửa s ổ gỗ nhóm III (Hệ thống cửa 2 lớp). - Mái ngói hoặc mái bằng bê tông cốt thép. - Công trình không th ể cháy nhanh hoặc chống cháy được. - Công trình cao từ 3 ¸ 5 tầng. 4. Nhà cấp I: - Chất lượng sử dụng: cao (bậc I). - Chất lượng xây dựng công trình: + Niên hạn sử dụng trên 100 năm, từ 6 tầng trở lên (bậc I). + Bậc chịu lửa bậc I hoặc II. - N ề n x ử lý bằng cọc BTCT. Móng BTCT. - Nhà khung BTCT chịu lực, tường xây gạch dày 220mm. - Cửa đi, cửa s ổ gỗ nhóm II trong kính ngoài chớp, có khuôn. - Sàn mái bằng Bê tông c ố t thép, trần làm bằng vật liệu không cháy. - Công trình có hệ thống chống cháy. - Có lắp đặt thang máy và các thiết bị phục vụ. 5. Nhà có tiêu chuẩn kỹ thuật khác: - Chất lượng sử dụng: cao (bậc I). - Chất lượng xây dựng công trình: + Niên hạn sử dụng trên 100 năm + Bậc chịu lửa bậc I. - Nền x ử lý bằng cọc BTCT. Móng BTCT. - Nhà khung BTCT chịu lực, tường xây gạch dày 220mm. - Cửa đi, cửa s ổ gỗ nhóm II trong kính ngoài chớp, có khuôn. - Sàn mái bằng Bê tông cốt thép, trần làm bằng vật liệu không cháy. - Công trình có hệ thống chống cháy. - Có các tiêu chuẩn khác ngoài các loại trên.