1582/QĐ-UBND

Quyết định 1582/QĐ-UBND năm 2015 duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Đông Nam và Khu dân cư phục vụ công nghiệp xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1582/QĐ- UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 04 năm 2015 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2.000 KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM VÀ KHU DÂN CƯ PHỤC VỤ CÔNG NGHIỆP TẠI XÃ BÌNH MỸ VÀ XÃ HÒA PHÚ, HUYỆN CỦ CHI ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế ; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định , phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 1736/QĐ-TTg ngày 02 tháng 12 năm 2008 của Thủ t ướ ng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015 và định h ướ ng đến năm 2020; Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ t ướ ng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025; Căn cứ Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20 tháng 11 năm 2008 của Bộ Xây dựng về h ướ ng dẫn thực hiện việc lập, thẩm định , phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế ; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD); Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ- UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ- UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thẩm định , phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố ; Căn cứ Quyết định số 62/2012/QĐ- UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi , bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ- UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thẩm định , phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố ; Căn cứ Quyết định số 2645/QĐ- UBND ngày 23 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Công văn số 884/SQHKT-QHC ngày 19 tháng 3 năm 2015 và Tờ trình số 3248/TTr-SQHKT ngày 26 tháng 9 năm 2014 về trình duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Đông Nam và Khu dân cư phục vụ công nghiệp xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Đông Nam và Khu dân cư phục vụ công nghiệp xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch: a) Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi (phần đất nằm ở góc của đ ườ ng Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 9 và đ ườ ng Bến Than). b) Phạm vi ranh giới : khu vực quy hoạch giáp giới như sau: + Phí a Đông - Nam : giáp khu dân cư hiện hữu và đ ườ ng Võ Văn Bích. + Phí a Đông : giáp Tỉnh lộ 9. + Phí a Tây : giáp khu dân cư hiện hữu và đ ườ ng Bến Than. + Phí a Nam : giáp đất nông nghiệp và một phần rạch Bà Bếp. + Phí a Bắc : giáp Tỉnh lộ 8. c) Quy mô diện tích khu vực quy hoạch: 342,53 ha, trong đó: + Diện tích đất khu công nghiệp: 286,76 ha, dự kiến sẽ thu hút khoảng 15.000 - 18.000 lao động là m việc trực tiếp trong khu công nghiệp. + Diện tích đất khu dân cư: 55,77 ha, dự kiến có khoảng 11.744 ng ườ i. d) Tính chất : khu công nghiệp tập trung kết hợp với khu ở phục vụ công nghiệp. - Khu công nghiệp: là khu công nghiệp sạch, tập trung thu hút các ngành công nghiệp có công nghệ tiên tiến, có lợi thế cạnh tranh , có giá trị cao, công nghệ xử lý không gây ô nhiễm môi tr ườ ng, nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh của sản phẩm công nghiệp trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế. Các ngành nghề ưu tiên thu hút và o khu công nghiệp gồm: + Cơ khí chế tạo máy: sản xuất và nội địa hóa lắp ráp ôtô, xe máy, các nhà máy vệ tinh, máy móc phục vụ nông nghiệp - công nghiệp, sản xuất máy nông cụ, sản xuất trang thiết bị điện, thiết bị điện, cáp điện, cơ điện tử, robot công nghiệp, thiết bị y tế, các sản phẩm điện gia dụng và điện công nghiệp, máy móc thiết bị văn phòng, chế tạo thiết bị phụ tùng phục vụ các ngành công nghiệp. + Điện tử công nghệ thông tin : sản xuất linh kiện phụ tùng, các sản phẩm điện tử công nghiệp, điện tử dân dụng, điện tử viễn thông, máy vi tính, phần mềm xuất khẩu , các dịch vụ điện tử - tin học nghiên cứu phát triển . + Sản xuất các sản phẩm hóa d ượ c, thảo d ượ c và thuốc y tế, sản xuất thực phẩm và đồ uống. Chế biến nông phẩm , thực phẩm , đồ uống. + Sản xuất vật liệu xây dựng , trang trí nội thất, dụng cụ thể dục thể thao, các sản phẩm hóa chất công nghiệp nhựa, cao su kỹ thuật cao cấp . + Chế biến gỗ, sản xuất các sản phẩm từ gỗ và đồ thủ công mỹ nghệ. + Sản xuất sản phẩm hóa mỹ phẩm , hóa chất , h ươ ng liệu (trừ hóa chất cơ bản). + Sản xuất , gia công kim loại , đồ kim hoàn, đồ giả kim hoàn và các chi tiết liên quan ( trong đó xi mạ một số chi tiết của sản phẩm trong dây chuyền sản xuất ). + Sản xuất , chế biến các sản phẩm từ bột giấy (không chế biến bột giấy), bao bì, cao su (không sơ chế mủ cao su), dệt ( trong đó nhuộm là một công đoạn trong dây chuyền sản xuất ). + Sản xuất các sản phẩm từ da (không bao gồm thuộc da, sơ chế da). + Ngoài ra, dự kiến bố trí các ngành nghề theo quy hoạch phát triển công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010, có tính đến năm 2020 đã đ ượ c Thủ t ướ ng Chính Phủ phê duyệt tại Quyết định số 188/2004/QĐ-TT ngày 01 tháng 11 năm 2004. - Khu dân cư phục vụ khu công nghiệp: là khu dân cư tập trung đ ượ c xây dựng theo h ướ ng khu dân cư đô thị để phục vụ tái định cư trong công tác giải phóng mặt bằng và bồi tr ườ ng, hỗ trợ tái định cư cho ng ườ i dân trong diện thu hồi đất nhằm ổn định đời sống cho nhân dân trong vùng có dự án khu công nghiệp, cung cấp nhà ở cho chuyên gia và công nhân của khu công nghiệp, đồng thời góp phần tạo thêm quỹ nhà ở cho Thành phố . 2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch: Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam. 3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch: Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn Xây dựng Phú An Thành. 4. Hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch: - Thuyết minh tổng hợp . - Thành phần bản vẽ bao gồm: + Bản đồ vị trí và giới hạn khu đất , tỷ lệ 1/35.000. + Bản đồ hiện trạng kiến trúc, cảnh quan, đánh giá quỹ đất xây dựng , tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất , tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đ ườ ng đỏ, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ hiện trạng môi tr ườ ng, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp n ướ c và thoát n ướ c thải, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát n ướ c mưa - cấp điện và chiếu sáng, tỷ lệ 1.2000. + Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát n ướ c mặt, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ quy hoạch cấp n ướ c, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ quy hoạch thoát n ướ c thải và xử lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ đánh giá môi tr ườ ng chiến l ượ c, tỷ lệ 1/2.000. + Bản đồ quy hoạch tổng hợp đ ườ ng dây đ ườ ng ống, tỷ lệ 1/2.000. 5. Dự báo quy mô lao động, dân số, cơ cấu sử dụng đất , các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch: 5.1. Quy mô lao động, dân số: - Lao động dự kiến trong khu công nghiệp : 15.000 - 18.000 ng ườ i - Dân số trong khu dân cư : 11.744 ng ườ i 5.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch: STT Loại đất sử dụng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A Đất khu công nghiệp 286,76 100,00 1 Đất nhà máy, kho tàng 206,46 72,00 + Đất nhà máy 193,87 67,61 + Đất kho tàng 12,59 4,39 2 Đất các khu kỹ thuật 2,89 1,01 3 Đất công trình hành chính, dịch vụ 10,05 3,50 4 Đất cây xanh 38,60 13,46 + Đất cây xanh, mặt n ướ c cảnh quan 31,33 10,93 + Mặt n ướ c thoát n ướ c 7,27 2,53 5 Đất giao thông 28,76 10,03 B Đất khu dân cư 55,7715 100,00 I Đất đơn vị ở 54,4681 100,00 1 Đất các nhóm nhà ở 24,4207 44,84 2 Đất công viên cây xanh, mặt n ướ c 5,7888 10,63 3 Đất công trình giáo dục 5,3225 9,77 4 Đất công trình dịch vụ đô thị ( cấp đơn vị ở) 4,7615 8,74 5 Đất giao thông 14,1746 26,02 II Đất ngoài đơn vị ở 1,3034 100,00 1 Đất cây xanh cách ly 1,0250 78,64 2 Đất giao thông (Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 9) 0,2784 21,36 Tổng cộng (A + B) 342,53 100,00 5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất (hạ tầng xã hội) và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch: a) Khu công nghiệp: STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu 1 Chỉ tiêu lao động ng ườ i/ha 80 - 120 2 Số l ượ ng lao động ng ườ i 15.000 - 18.000 3 Mật độ xây dựng % Mật độ xây dựng chung gộp % ≤ 50 - Nhà máy, kho tàng % ≤ 70 % Và tuân thủ quy định theo bảng 2.4 của QCXDVN01:2008 BXD - Các khu kỹ thuật ≤ 40 % - Công trình hành chính, dịch vụ ≤ 40 % - Công viên cây xanh ≤ 5 % 4 Đất cây xanh trong nhà máy % ≥ 20 5 Hệ số sử dụng đất toàn khu lần ≤ 2,5 6 Tầng cao xây dựng tầng Khu xây dựng nhà máy tối đa 05 tầng (*) tối thiểu 01 tầng Khu xây dựng kho tàng tối đa 05 tầng (*) tối thiểu 01 tầng Khu hành chánh, dịch vụ tối đa 06 tầng tối thiểu 01 tầng Khu kỹ thuật tối đa 03 tầng tối thiểu 01 tầng Khu cây xanh tối đa 1 tầng tối thiểu 7 Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật Tiêu chuẩn cấp n ướ c m 3 /ha. ngày 40 Tiêu chuẩn thoát n ướ c % n ướ c cấp 80 Tiêu chuẩn cấp điện Kw/ha 250 Tiêu chuẩn chất thải rắn tấn/ha. ngày 0,5 Ghi chú: (*): Chiều cao xây dựng công trình nhà máy, kho tàng tuân thủ theo quy định theo bảng 2.4 của QCXDVN01: 2008 BXD. b) Khu dân cư: STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu 1 Dân số dự kiến ng ườ i 11.744 2 Mật độ xây dựng gộp % ≤ 40 3 Tầng cao xây dựng ( tối thiểu - tối đa) tầng 1 - 7 4 Hệ số sử dụng đất chung ≤ 3,0 5 Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở m 2 /ng ườ i 46,4 + Đất nhóm nhà ở m 2 /ng ườ i 20,8 + Đất cây xanh ( sử dụng công cộng) m 2 /ng ườ i 5,8 + Đất giáo dục m 2 /ng ườ i 4,5 + Đất công trình dịch vụ đô thị ( cấp đơn vị ở) m 2 /ng ườ i 4,1 + Đất giao thông m 2 /ng ườ i % 11,2 24,14 + Đất cây xanh trong nhóm nhà chung cư % ≥ 20 6 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật + Tiêu chuẩn cấp n ướ c lít/ng ườ i/ng ườ i 180 + Tiêu chuẩn thoát n ướ c % n ướ c cấp 80 + Tiêu chuẩn cấp điện Kwh/ng ườ i/ năm 1500 - 2000 + Tiêu chuẩn rác thải, vệ sinh môi tr ườ ng Kg/ng ườ i/ ngày 1,3 c) Bảng thống kê chi tiết các lô đất và các chỉ tiêu xây dựng trong khu công nghiệp : STT Ký hiệu Chức năng Diện tích (ha) Mật độ xây dựng (%) Tầng cao (tầng) Hệ số sử dụng đất (lần) I Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng tiêu chuẩn 193,87 40-70 Tuân thủ quy định theo bảng 2.4 của QCXDVN01:2008 BXD 1 FS Đất xây dựng nhà máy, kho tàng và nhà x ưở ng tiêu chuẩn 44,18 40-70 Tuân thủ quy định theo bảng 2.4 của QCXDVN01:2008 BXD 2 A Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng 6,82 40-70 Tuân thủ quy định theo bảng 2.4 của QCXDVN01:2008 BXD 3 B Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng 15,80 40-70 4 C Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng 13,58 40-70 Tuân thủ quy định theo bảng 2.4 của QCXDVN01:2008 BXD 5 D Đất đã cấp giấy chứng nhận đầu tư (giai đoạn 1) 45,00 40-70 Đất đã thỏa thuận cho thuê (giai đoạn 2) 14,51 40-70 7 E Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng 10,52 40-70 8 F Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng 4,75 40-70 9 G Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng 16,11 40-70 10 H Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng 10,58 40-70 11 K Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng 2,62 40-70 12 L Đất xây dựng nhà máy, nhà x ưở ng 9,40 40-70 II Đất xây dựng kho tàng, bến bãi 12,59 40-70 Tuân thủ quy định theo bảng 2.4 của QCXDVN01:2008 BXD 1 BB1 Đất xây dựng kho tàng, bến bãi 5,05 40-70 Tuân thủ quy định theo bảng 2.4 của QCXDVN01:2008 BXD 2 BB2 Đất xây dựng kho tàng, bến bãi 5,07 40-70 3 BB2 Đất xây dựng kho tàng, bến bãi 2,47 40-70 III Đất hành chính, dịch vụ 10,05 40 1 - 6 0,4 - 2,4 1 TT1 Đất xây dựng hành chính, dịch vụ 1,62 40 1 - 6 0,4 - 2,4 2 TT2 Đất xây dựng hành chính, dịch vụ 3,69 40 1 - 6 0,4 - 2,4 3 TT3 Đất xây dựng hành chính, dịch vụ 2,98 40 1 - 6 0,4 - 2,4 4 TT4 Đất xây dựng hành chính, dịch vụ 1,76 40 1 - 6 0,4 - 2,4 IV Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật 2,89 40 1 - 3 0,4 - 1,2 1 CĐ Đất xây dựng trạm cấp điện 0,59 40 1 - 3 0,4 - 1,2 2 CN Đất xây dựng trạm cấp n ướ c 0,75 40 1 - 3 0,4 - 1,2 3 XLNT Đất xây dựng khu xử lý n ướ c thải và bãi tập trung chất thải rắn 1,55 40 1 - 3 0,4 - 1,2 V Đất cây xanh, mặt n ướ c 38,60 5 1 0,05 1 Đất cây xanh, mặt n ướ c cảnh quan 31,33 5 1 0,05 2 Mặt n ướ c thoát n ướ c 7,27 VI Đất giao thông 28,76 Tổng cộng 286,76 6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất : 6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch: Giải pháp bố cục các khu chức năng đô thị trong khu vực quy hoạch như sau: a) Đất nhà máy, kho tàng: có tổng quy mô diện tích: 206,46 ha, gồm: - Khu vực xây dựng các nhà máy: có quy mô diện tích đất : 193,87 ha, chiếm 67,61% diện tích toàn khu công nghiệp. - Khu kho tàng, bến bãi: có quy mô diện tích đất : 12,59 ha, chiếm 4,39% diện tích toàn khu, bao gồm 3 khu đất ký hiệu: BB1 - BB2 và BB3. Bố trí tại 2 khu: 1 khu ở phí a Bắc Khu công nghiệp, tiếp giáp Tỉnh lộ 8, nằm trên trục đ ườ ng chính, đối diện khu dân cư và 1 khu ở phí a Nam khu công nghiệp, thuận tiện ra và o cho vận chuyển xe container. b) Đất các khu kỹ thuật: có quy mô diện tích 2,89 ha bao gồm: - Trạm cấp n ướ c: có diện tích 0,75 ha, bố trí giáp ranh phí a Tây khu công nghiệp góc trục đ ườ ng D2 và N7; gồm: nhà quản lý , trạm bơm, đài n ướ c,... - Trạm điện: có diện tích 0,59 ha, bố trí góc ngã 3 rạch Bà Bếp và rạch Cát, gần nguồn l ướ i điện 110KV; bao gồm: trạm biến thế, cây xanh xung quanh. - Khu xử lý n ướ c thải (đã xây dựng ): có diện tích 1,55 ha, bố trí gần phí a Nam khu công nghiệp là khu vực thấp, h ướ ng ra rạch Bà Bếp, nhằm đảm bảo h ướ ng thoát tốt; bao gồm: nhà máy xử lý , hồ đệm, bãi tập trung xử lý rác và cây xanh xung quanh. c) Đất công trình hành chính, dịch vụ: - Có quy mô diện tích 10,05 ha, bố trí ở đầu các trục đ ườ ng chính Bắc Nam, nơi tiếp giáp với Tỉnh lộ 8 và lối và o khu công nghiệp từ đ ườ ng Võ Văn Bích, ngoài yếu tố thích dụng và hợp lý còn tạo đ ượ c không gian kiến trúc phong phú cho khu công nghiệp. - Các công trình đ ượ c bố trí trong khu hành chính, dịch vụ bao gồm: văn phòng điều hành, quản lý , hải quan, thuế, ngân hàng, phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm, bưu điện, trung tâm giới thiệu việc là m, văn phòng tuyển lao động, nhà trưng bày giới thiệu sản phẩm , hội tr ườ ng, câu lạc bộ, nhà ăn..., khu văn phòng cho thuê,... d) Đất cây xanh: - Tổng diện tích cây xanh, mặt n ướ c là 38,60 ha, chiếm 13,46% diện tích toàn khu công nghiệp. - Tổ chức cây xanh tập trung kết hợp phân tán, để tạo môi tr ườ ng cảnh quan đẹp cho Khu công nghiệp, kết hợp việc đào thêm hồ điều hòa, m ươ ng để thoát n ướ c mưa ở phí a Tây, sẽ góp phần cải tạo vi khí hậu cho khu công nghiệp. Cây xanh dọc theo các tuyến đ ườ ng kết hợp với phần cây xanh dọc hai bên rạch là giải pháp phân bố cây xanh phân tán trong khu công nghiệp. Tổ chức cây xanh cách ly với khu dân cư có chiều rộng 10 - 50m. e) Đất giao thông: - Có quy mô diện tích 28,76 ha gồm các tuyến đ ườ ng có lộ giới từ 15 - 40m. - Mật độ xây dựng toàn khu tối đa là 50%. 6.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan: a) Đối với khu công nghiệp: - Tổ chức các tuyến giao thông chính, phụ, và các khu chức năng phù hợp cho giai đoạn đầu và t ươ ng lai, tạo thành khu công nghiệp hoàn chỉnh về không gian, mặt bằng sử dụng đất và hệ thống hạ tầng. - Các tuyến giao thông đ ượ c thiết kế dựa và o hình dáng, địa hình khu đất bảo đảm phục vụ tới từng lô đất , tạo cho khu công nghiệp những ô đất vuông vức dễ xây dựng , cũng như an toàn cứu hỏa. - Việc tổ chức khu cây xanh tập trung kết hợp với cây xanh phân tán, đào hồ điều hòa nhằm cải t hiện khí hậu môi tr ườ ng, cũng như đóng góp và o cảnh quan chung của khu công nghiệp. - Bố trí trục đ ườ ng đôi h ướ ng Bắc Nam nối từ Tỉnh lộ 8 và đ ườ ng Võ Văn Bích và o khu công nghiệp, là trục giao thông chính, đồng thời là trục cảnh quan của khu công nghiệp. - Cụm công trình điều hành và dịch vụ bố trí ở đầu trục giao thông chính Bắc Nam tiếp giáp Tỉnh lộ 8 và lối và o khu công nghiệp từ đ ườ ng Võ Văn Bích sẽ là điểm nhấn kiến trúc không gian của khu công nghiệp. - Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật bố trí ở những nơi hợp lý , đảm bảo nhu cầu phục vụ cho toàn khu. b) Các yêu cầu về tổ chức cảnh quan: - Để không gian tổng thể của khu quy hoạch đ ượ c đồng bộ, các yêu cầu về giao thông nội bộ, chỉ giới đ ườ ng đỏ, chỉ giới xây dựng , phải đ ượ c tuân thủ chặt chẽ nhằm tạo nên một tổng thể hài hòa, phù hợp với quy hoạch đ ượ c duyệt . - Trong các lô đất hành chính, dịch vụ, mật độ xây dựng không v ượ t quá 40% diện tích khu đất , phù hợp với QCXDVN 01:2008/BXD và phải dành tối thiểu 30% diện tích để trồng cây xanh, thảm cỏ. - Trong các lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng mật độ xây dựng tối đa không v ượ t quá 70% và phải phù hợp QCXDVN 01:2008/BXD; phải dành tối thiểu 20% diện tích để trồng cây xanh, thảm cỏ. - Hình thức kiến trúc các công trình hiện đại, phản ánh nét đặc thù của khu công nghiệp, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. - Đối với ngoại thất, sơn màu hoàn t hiện ngoại thất của tất cả các căn nhà phải sử dụng màu sáng, các chi tiết thi công đ ượ c sử dụng thêm một số màu hơi tối hơn để tạo ra sự hài hòa giữa các tông màu tạo sự t ươ ng phản nhẹ nhàng. Tông màu ngoại thất kết hợp hài hòa giữa màu sáng cùng với màu tối hơn. - T ườ ng rào khuyến khích tối thiểu 50% thưa t hoán g, nếu xây kín phải dùng chung tông màu với màu nhà hoặc màu trắng. Các thanh sắt thanh nhôm của hàng rào phải dùng màu đen hoặc màu sậm, hài hòa với màu công trình . 7. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: 7.1. Quy hoạch giao thông: STT Tên đ ườ ng Chiều dài (mét) Mặt cắt ngang quy hoạch (mét) Lộ giới (mét) Ký hiệu Mặt cắt Lề đ ườ ng Lòng đ ườ ng Lề đ ườ ng 1 Đ ườ ng Võ Văn Bích 40 2 Tỉnh lộ 8 8,5 23,0 8,5 40 3 Tỉnh lộ 9 8,5 23,0 8,5 40 4 Đ ườ ng N7 (đoạn 1) 7,0 15,0 7,0 29 1-1, 1a-1b 5 Đ ườ ng N7 (đoạn 2) 340,0 7,0 12,0+(2,0)+12,0 7,0 40 2-2 6 Đ ườ ng D4 (đoạn 1) 198,0 7,0 12,0+(2,0)+12,0 7,0 40 2-2 7 Đ ườ ng D4 (đoạn 2) 720,0 7,0 15,0 7,0 29 1-1 8 Đ ườ ng D10 507,0 7,0 12,0+(2,0)+12,0 7,0 40 2-2 9 Đ ườ ng D14 783,0 7,0 15,0 7,0 29 1-1 10 Đ ườ ng N1, N3, N5, D8, D16 (đoạn 1) 2.690,0 7,0 8,0 7,0 22 3-3, 7-7 11 Đ ườ ng N11, D2, D6, D12, D16 (đoạn 2) 4.978,0 7,0 8,0 3,0 18 5-5, 4-4, 6a-6a, 6b-6b, 6c-6c 12 Đ ườ ng và o bến bãi 166,0 4,0 7,0 4,0 15 13 Đ ườ ng tuần tra 3.145,0 4 Ghi chú: Khoảng lùi xây dựng : cần đảm bảo tuân thủ theo QCXDVN 01:2008/BXD. 7.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát n ướ c mặt: a) Quy hoạch cao độ nền: - Cao độ xây dựng toàn khu vực Hxd ≥ 2,20m (hệ cao độ VN2000). - Áp dụng giải pháp san đắp cục bộ và hoàn t hiện mặt phủ khi xây dựng công trình , nâng dần cao độ nền đất theo cao độ xây dựng chọn. - Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đ ườ ng đ ượ c xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát n ướ c mặt cho khu đất , đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh; với giá trị thấp nhất là +2,20m (theo hệ VN2000). - H ướ ng đổ dốc: từ giữa các tiểu khu ra xung quanh, về phí a đ ườ ng giao thông và về phí a kênh rạch. b) Quy hoạch thoát n ướ c mặt: - Tổ chức hệ thống thoát riêng giữa n ướ c bẩn và n ướ c mưa. - Tổ chức tuyến cống chính theo định h ướ ng quy hoạch chung, cống Ø1500mm trên đ ườ ng N13, cống Ø1500mm trên đ ườ ng D6. - Nguồn thoát n ướ c: về phí a rạch Bà Bếp, rạch Cát đi ngang qua khu vực quy hoạch. - Cống thoát n ướ c mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đ ườ ng giao thông trong khu vực; kích th ướ c cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 5 năm , kích th ướ c cống thay đổi từ Ø600mm đến Ø1500mm. - Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu đ ượ c lấy đảm bảo khả năng tự là m sạch cống i=1/D. 7.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị: - Chỉ tiêu cấp điện công nghiệp: 250 - 400 KW/ha. - Nguồn điện đ ượ c cấp từ trạm 110/15-22KV Phú Hòa Đông, dài hạn sẽ bổ sung từ trạm 110/15-22KV Tân Quy 3 xây dựng mới trong khu quy hoạch. - Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời, có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch. - Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung l ượ ng ≥ 250KVA, loại trạm phòng, trạm cột. - Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ đ ượ c thay thế bằng cáp ngầm. - Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp , chôn ngầm trong đất . - Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 - 250W – 220V, có c hóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm. * Lưu ý: Đối với trạm 110KV và đ ườ ng dây 110KV xây dựng mới như đề xuất trong đồ án chỉ mang tính chất định h ướ ng, vị trí và quy mô sẽ đ ượ c khảo sát cụ thể và có ý kiến của các cơ quan chuyên ngành quản lý . 7.4. Quy hoạch cấp n ướ c: - Nguồn cấp n ướ c: + Giai đoạn đầu: sử dụng nguồn n ướ c ngầm từ nhà máy n ướ c ngầm công suất 5.000m 3 / ngày . + Giai đoạn dài hạn: sử dụng nguồn cấp n ướ c máy dựa và o tuyến ống cấp n ướ c Ø400 trên đ ườ ng Tỉnh lộ 8 từ nhà máy n ướ c Thủ Dầu Một. - Tiêu chuẩn cấp n ướ c khu công nghiệp: 40 m 3 /ha. ngày - Tổng nhu cầu dùng n ướ c: 11.500 - 12.000 m 3 / ngày . - Hệ thống cấp n ướ c chữa cháy: dựa và o hệ thống cấp n ướ c chính của khu quy hoạch mạng bố trí mới các trụ lấy n ướ c chữa cháy tại ngã 3, ngã 4 đ ườ ng với khoảng cách giữa các trụ chữa cháy là 150m. - Mạng l ướ i cấp n ướ c: xây dựng mạng l ướ i cấp n ướ c có đ ườ ng kính Ø100 - Ø400 trên các trục đ ườ ng chính quy hoạch tạo thành mạch vòng, mạch nhánh cung cấp n ướ c đến từng khu vực sử dụng . * Lưu ý: Việc khai thác sử dụng n ướ c ngầm phải có ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi tr ườ ng. 7.5. Quy hoạch thoát n ướ c thải và xử lý chất thải rắn: a) Thoát n ướ c thải: - Giải pháp thoát n ướ c thải: xây dựng hệ thống thoát n ướ c thải riêng. N ướ c thải đ ượ c thu gom và đưa về trạm xử lý trong khu quy hoạch có công suất 10.200 m3/ ngày , sau xử lý đạt QCVN 40:2011/BTNMT. - Tiêu chuẩn thoát n ướ c khu công nghiệp: 32 m 3 /ha. ngày - Tổng l ượ ng n ướ c thải: 7.100 m 3 / ngày . - Mạng l ướ i thoát n ướ c: hệ thống thoát n ướ c thải trong khu vực có đ ườ ng kính Ø300 - Ø600 đi trên các trục đ ườ ng chính khu quy hoạch h ướ ng về trạm xử lý cục bộ đặt trong khu quy hoạch. Độ sâu đặt cống tối thiểu là 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh cống. b) Xử lý chất thải rắn: - Tiêu chuẩn chất thải rắn: 0,5 tấn/ha/ ngày . - Tổng l ượ ng chất thải rắn: 110 tấn/ ngày . - Ph ươ ng án thu gom và xử lý chất thải rắn: chất thải rắn thải đ ượ c thu gom và đưa đến trạm ép kín, sau đó vận chuyển về khu liên hợp xử lý chất thải rắn Thành phố . 7.6. Quy hoạch thông tin liên lạc - Nhu cầu điện thoại cố định : 5 - 50 máy/ha. - Định h ướ ng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (Đài điện thoại Củ Chi) xây dựng các tuyến cáp chính đi dọc các trục đ ườ ng giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch. - Mạng l ướ i thông tin liên lạc đ ượ c ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch. - Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới đ ượ c lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa. 7.7. Đánh giá môi tr ườ ng chiến l ượ c: - Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu và khắc phục các tác động và diễn biến môi tr ườ ng đã đ ượ c nhận diện: + Chuyển đổi mục đích sử dụng gần như toàn bộ diện tích đất nông nghiệp của khu đất sang đất công nghiệp. + Đối với chỉ tiêu cây xanh: kết hợp các giải pháp tổ chức cây xanh tập trung và phân tán tạo không gian mở và mảng xanh cho khu quy hoạch. Tổng diện tích cây xanh, mặt n ướ c là 38,60 ha, chiếm 13,46% diện tích toàn khu công nghiệp, phù hợp với Chiến l ượ c Bảo vệ Môi tr ườ ng Quốc gia đến năm 2020, định h ướ ng đến năm 2030. + Quy hoạch khoảng cách ly thích hợp giữa các nhà máy, vùng đệm giữa khu công nghiệp và khu dân cư. + Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp , thoát n ướ c đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu. - Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi tr ườ ng, kiểm soát các tác động môi tr ườ ng: + Áp dụng các giải pháp kỹ thuật và quản lý để giảm thiểu ô nhiễm không khí từ các nhà máy xí nghiệp và ph ươ ng tiện tham gia giao thông. + Đối với chất thải rắn: thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng , chế biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh. + Đối với chất thải rắn công nghiệp: kiểm soát chất thải rắn công nghiệp cục bộ tại cơ sở sản xuất và thực hiện quản lý chất thải rắn công nghiệp nguy hại theo Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT ngày 14 tháng 4 năm 2011 của Bộ Tài nguyên và Môi tr ườ ng quy định về quản lý chất thải nguy hại. + Kiểm soát ô nhiễm n ướ c thải: N ướ c thải của các xí nghiệp trong khu công nghiệp phải đ ượ c xử lý cục bộ tại xí nghiệp đạt tiêu chuẩn cấp B của QCVN 40:2011/BTNMT mới đ ượ c xả ra mạng l ướ i thoát n ướ c chung của toàn khu; N ướ c thải sau khi qua trạm xử lý phải đạt tiêu chuẩn loại A của QCVN 40:2011/BTNMT mới đ ượ c xả và o rạch Bà Bếp rồi thoát và o rạch Tra ra sông Sài Gòn (cách khu vực quy hoạch khoảng 12km). + Xây dựng kế hoạch quản lý và giám sát chất l ượ ng môi tr ườ ng. 7.8. Tổng hợp đ ườ ng dây đ ườ ng ống: Việc bố trí mạng l ướ i đ ườ ng dây, đ ườ ng ống có thể thay đổi và bố trí cụ thể hơn trong các b ướ c triển khai thiết kế chi tiết tiếp theo (thiết kế cơ sở , thiết kế kỹ thuật thi công của mỗi dự án khi đầu tư xây dựng ,…) và phải đảm bảo theo yêu cầu của quy định và kỹ thuật từng chuyên ngành (đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm đô thị). Điều 2. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG và các đơn vị có liên quan. - Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Đông Nam và Khu dân cư phục vụ công nghiệp xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. - Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG chịu trách nhiệm trong việc tổ chức cùng với các đơn vị liên quan di dời, điều chỉnh h ướ ng tuyến đ ườ ng dây 110KV Gò Đầu - Phú Hòa Đông tại Khu công nghiệp Đông Nam theo h ướ ng dẫn của Tổng Công ty Điện lực Thành phố Hồ Chí Minh tại Công văn số 3391/EVNHCMC-KH ngày 11 tháng 5 năm 2012, đảm bảo chất l ượ ng công trình và không ảnh hưởng đến việc cấp điện cho Thành phố . - Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung huyện Củ Chi; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG cần lưu ý việc kiểm soát , khống chế quy mô lao động và dân số trong phạm vi đồ án. - Tại các sông rạch, tuyến kinh m ươ ng giữ lại, việc tổ chức các công trình hạ tầng, các tuyến đ ườ ng dọc kinh , các khoảng cách ly trồng cây,… cần tuân thủ theo quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 06 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định quản lý , sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. - Để là m cơ sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ án này đ ượ c phê duyệt , Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị tổng thể phù hợp với nội dung đồ án. - Trong thời hạn 30 ngày , kể từ ngày đ ượ c phê duyệt , Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp Thành phố và Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG cần tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ- UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh. - Việc cắm mốc giới theo quy hoạch đ ượ c duyệt cần thực hiện theo Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị và Quyết định số 19/2014/QĐ- UBND số ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh. Điều 3. Trên cơ sở nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Đông Nam và Khu dân cư phục vụ công nghiệp xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh đ ượ c duyệt , Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG có trách nhiệm liên hệ Sở Tài nguyên và Môi tr ườ ng, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi để đ ượ c h ướ ng dẫn các thủ tục điều chỉnh hợp đồng thuê đất theo cơ cấu sử dụng đất mới điều chỉnh. Điều 4. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ quy hoạch đ ượ c nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này. Điều 5. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố , Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi tr ườ ng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng , Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính , Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Công Th ươ ng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện tr ưở ng Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố , Tr ưở ng Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp Thành phố , Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Bình Mỹ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Hòa Phú, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG và các đơn vị , cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 5; - Th ườ ng trực Thành ủy ; - Th ườ ng trực HĐND/TP; - TTUB: CT, các PCT; - VPUB: các PVP; - Các Phòng chuyên viên; - Lưu: VT, (ĐTMT-N) D. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín