13/2010/NQ-HĐND

Nghị quyết 13/2010/NQ-HĐND thông qua quy định về giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2011 do Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Phước khóa VII, kỳ họp thứ 19 ban hành HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc --------- Số: 13/2010/NQ-HĐND Đồng Xoài, ngày 14 tháng 12 năm 2010 NGHỊ QUYẾT THÔNG QUA QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH PHƯỚC NĂM 2011 HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC KHÓA VII, KỲ HỌP THỨ MƯỜI CHÍN Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân năm 2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân năm 2004; C ă n c ứ Lu ậ t Đấ t đ ai năm 2003; C ă n c ứ Ngh ị đị nh s ố 188/2004/N Đ -CP ng à y 16/11/2004 c ủ a Ch í nh ph ủ v ề ph ươ ng ph á p x á c đị nh gi á đấ t v à khung gi á đấ t; Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Căn cứ Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 của Chính phủ về phân loại đô thị; C ă n c ứ Quy ế t đị nh s ố 132/H Đ BT ng à y 05/5/1990 c ủ a H ộ i đồ ng B ộ tr ưở ng (nay l à Ch í nh ph ủ ) v ề vi ệ c ph â n lo ạ i đô th ị để x á c đị nh m ứ c thu thu ế nh à đấ t; Căn cứ Nghị định số 69/2010/NĐ-CP ngày 13/8/2010 của Chính phủ Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Căn cứ Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính về việc hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; C ă n c ứ Quy ế t đị nh s ố 164/2006/Q Đ -TTg ng à y 11/7/2006 c ủ a Th ủ t ướ ng Ch í nh ph ủ v ề vi ệ c ph ê duy ệ t danh s á ch c á c x ã đặ c bi ệ t kh ó kh ă n, x ã bi ê n gi ớ i, x ã an to à n khu v à o di ệ n đầ u t ư ch ươ ng tr ì nh ph á t tri ể n kinh t ế - x ã h ộ i c á c x ã đặ c bi ệ t kh ó kh ă n v ù ng đồ ng b à o d â n t ộ c v à mi ề n n ú i giai đ o ạ n 2006 – 2010; Xét đề nghị của Ủy ban nhân dân tỉnh tại Tờ trình số 134/TTr-UBND ngày 16 tháng 11 năm 2010 và Báo cáo số 201/BC-UBND ngày 07/12/2010 Báo cáo tiếp thu các kiến nghị của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh và điều chỉnh nội dung các Tờ trình, dự thảo Nghị quyết trình kỳ họp thứ mười chín; Báo cáo thẩm tra số 39/BC-HĐND-KTNS ngày 23 tháng 11 năm 2010 của Ban Kinh tế - Ngân sách Hội đồng nhân dân và ý kiến của các vị đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh , QUYẾT NGHỊ: Đ i ề u 1. Th ô ng qua Quy đị nh về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2011. (C ó Quy đị nh chi ti ế t k è m theo) Đ i ề u 2. Giao UBND t ỉ nh c ă n c ứ Ngh ị quy ế t n à y th ự c hi ệ n c á c b ướ c ti ế p theo đú ng quy đị nh; giao Th ườ ng tr ự c H ộ i đồ ng nh â n d â n, c á c Ban của H ộ i đồ ng nh â n d â n, c á c v ị đạ i bi ể u H ộ i đồ ng nh â n d â n t ỉ nh gi á m s á t vi ệ c th ự c hi ệ n. Ngh ị quy ế t n à y đượ c H ộ i đồ ng nh â n d â n t ỉ nh B ì nh Ph ướ c khóa VII, k ỳ h ọ p th ứ m ườ i chín th ô ng qua ng à y 08 th á ng 12 n ă m 2010 v à c ó hi ệ u l ự c sau 10 ng à y k ể t ừ ng à y th ô ng qua./. CHỦ TỊCH Nguyễn Tấn Hưng QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH PHƯỚC NĂM 2011 (K è m theo Nghị quyết số 13/2010/NQ-HĐND ng à y 14/12/2010 c ủ a Hội đồng nhân dân tỉnh) Đ i ề u 1. Ph ạ m vi, đố i t ượ ng á p d ụ ng 1. B ả ng gi á c á c lo ạ i đấ t theo quy đị nh n à y l à m c ă n c ứ để : 1.1. T í nh thu ế đố i v ớ i vi ệ c s ử d ụ ng đấ t v à chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t theo quy đị nh c ủ a ph á p lu ậ t. 1.2. T í nh ti ề n s ử d ụ ng đấ t v à ti ề n thu ê đấ t khi giao đấ t, cho thu ê đấ t kh ô ng th ô ng qua đấ u gi á quy ề n s ử d ụ ng đấ t ho ặ c đấ u th ầ u d ự á n c ó s ử d ụ ng đấ t cho c á c tr ườ ng h ợ p quy đị nh t ạ i c á c Đ i ề u 34 v à Đ i ề u 35 c ủ a Lu ậ t Đấ t đ ai n ă m 2003. 1.3. T í nh gi á tr ị quy ề n s ử d ụ ng đấ t khi giao đấ t kh ô ng thu ti ề n s ử d ụ ng đấ t cho c á c t ổ ch ứ c c á nh â n trong c á c tr ườ ng h ợ p quy đị nh t ạ i Đ i ề u 33 c ủ a Lu ậ t Đấ t đ ai 2003. 1.4. X á c đị nh gi á tr ị quy ề n s ử d ụ ng đấ t để t í nh v à o gi á tr ị t à i s ả n c ủ a doanh nghi ệ p Nh à n ướ c khi doanh nghi ệ p c ổ ph ầ n h ó a, l ự a ch ọ n h ì nh th ứ c giao đấ t c ó thu ti ề n s ử d ụ ng đấ t theo quy đị nh t ạ i Kho ả n 3, Đ i ề u 59 c ủ a Lu ậ t Đấ t đ ai n ă m 2003. 1.5. X á c đị nh gi á tr ị quy ề n s ử d ụ ng đấ t để thu l ệ ph í tr ướ c b ạ t ừ chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t theo quy đị nh c ủ a ph á p lu ậ t. 1.6. T í nh gi á tr ị quy ề n s ử d ụ ng đấ t để b ồ i th ườ ng khi Nh à n ướ c thu h ồ i đấ t, s ử d ụ ng v à o m ụ c đí ch qu ố c ph ò ng, an ninh, l ợ i í ch qu ố c gia, l ợ i í ch c ô ng c ộ ng v à ph á t tri ể n kinh t ế quy đị nh t ạ i Đ i ề u 39 v à 40 c ủ a Lu ậ t Đấ t đ ai 2003. 1.7. T í nh ti ề n b ồ i th ườ ng đố i v ớ i ng ườ i c ó h à nh vi vi ph ạ m ph á p lu ậ t v ề đấ t đ ai m à g â y thi ệ t h ạ i cho Nh à n ướ c theo quy đị nh c ủ a ph á p lu ậ t. 2. Tr ườ ng h ợ p Nh à n ướ c giao đấ t, cho thu ê đấ t theo h ì nh th ứ c đấ u gi á quy ề n s ử d ụ ng đấ t ho ặ c đấ u th ầ u d ự á n c ó s ử d ụ ng đấ t, th ì m ứ c gi á tr ú ng đấ u gi á quy ề n s ử d ụ ng đấ t ho ặ c tr ú ng th ầ u d ự á n c ó s ử d ụ ng đấ t kh ô ng đượ c th ấ p h ơ n m ứ c gi á do UBND t ỉ nh quy ế t đị nh theo Quy đị nh n à y. 3. Quy đị nh n à y kh ô ng á p d ụ ng đố i v ớ i tr ườ ng h ợ p ng ườ i c ó quy ề n s ử d ụ ng đấ t th ỏ a thu ậ n v ề gi á đấ t khi th ự c hi ệ n c á c quy ề n chuy ể n nh ượ ng, cho thu ê , cho thu ê l ạ i quy ề n s ử d ụ ng đấ t, g ó p v ố n b ằ ng quy ề n s ử d ụ ng đấ t. Đ i ề u 2. Gi ả i th í ch t ừ ng ữ 1. Ph â n v ù ng đấ t t ạ i n ô ng th ô n l à vi ệ c ph â n đị nh qu ỹ đấ t g ồ m c á c lo ạ i đấ t trong v ù ng c ó đ i ề u ki ệ n đấ t đ ai, th ổ nh ưỡ ng, kh í h ậ u t ươ ng đồ ng. Tr ê n c ơ s ở đó ph â n ra c á c lo ạ i đấ t t ạ i v ù ng: Đồ ng b ằ ng, trung du, mi ề n n ú i để đị nh gi á . 2. Đấ t t ạ i khu v ự c gi á p ranh gi ữ a c á c t ỉ nh, th à nh ph ố tr ự c thu ộ c Trung ươ ng l à khu đấ t gi á p s á t nhau t ạ i đườ ng ph â n đị a gi ớ i h à nh ch í nh gi ữ a c á c t ỉ nh, th à nh ph ố tr ự c thu ộ c Trung ươ ng. 3. Đấ t t ạ i khu v ự c gi á p ranh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị ; x ã , ph ườ ng, th ị tr ấ n thu ộ c t ỉ nh l à khu đấ t gi á p s á t nhau t ạ i đườ ng ph â n đị a gi ớ i h à nh ch í nh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị ; x ã , ph ườ ng, th ị tr ấ n. 4. Đấ t li ề n k ề l à khu đấ t li ề n nhau, ti ế p n ố i nhau v ớ i khu đấ t đã đượ c x á c đị nh. Đ i ề u 3. Ph â n v ù ng đấ t ở n ô ng th ô n, đấ t n ô ng nghi ệ p T ỉ nh B ì nh Ph ướ c l à t ỉ nh mi ề n n ú i, do đó đấ t t ạ i n ô ng th ô n đượ c ph â n th à nh hai v ù ng trung du v à mi ề n n ú i. Trong đó : - X ã trung du l à x ã thu ộ c v ù ng đấ t c ó độ cao v ừ a ph ả i (th ấ p h ơ n mi ề n n ú i, cao h ơ n đồ ng b ằ ng), bao g ồ m đạ i b ộ ph ậ n di ệ n t í ch l à đồ i. M ậ t độ d â n s ố th ấ p h ơ n đồ ng b ằ ng v à cao h ơ n mi ề n n ú i, k ế t c ấ u h ạ t ầ ng v à đ i ề u ki ệ n s ả n xu ấ t l ư u th ô ng h à ng h ó a k é m thu ậ n l ợ i h ơ n so v ớ i đồ ng b ằ ng nh ư ng thu ậ n l ợ i h ơ n mi ề n n ú i. - X ã mi ề n n ú i, v ù ng s â u, v ù ng xa theo danh s á ch k è m theo Quy ế t đị nh s ố 164/2006/Q Đ -TTg ng à y 11/7/2006 c ủ a Th ủ t ướ ng Ch í nh ph ủ v ề vi ệ c ph ê duy ệ t danh s á ch c á c x ã đặ c bi ệ t kh ó kh ă n, x ã bi ê n gi ớ i, x ã an to à n khu v à o di ệ n đầ u t ư ch ươ ng tr ì nh ph á t tri ể n kinh t ế - x ã h ộ i c á c x ã đặ c bi ệ t kh ó kh ă n v ù ng đồ ng b à o d â n t ộ c v à mi ề n n ú i giai đ o ạ n 2006 – 2010. Ph â n v ù ng c á c x ã ở n ô ng th ô n trong t ỉ nh theo Ph ụ l ụ c 3 k è m theo Quy đị nh n à y. Đ i ề u 4. Ph â n khu v ự c v ị tr í đấ t n ô ng nghi ệ p 1. Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t: - Vi ệ c ph â n lo ạ i khu v ự c để x á c đị nh gi á đấ t th ự c hi ệ n theo nguy ê n t ắ c: Khu v ự c 1 c ó đ i ề u ki ệ n giao th ô ng thu ậ n l ợ i nh ấ t v à th ự c t ế gi á sang nh ượ ng cao nh ấ t, khu v ự c 2 v à khu v ự c 3 c ó đ i ề u ki ệ n giao th ô ng, gi á sang nh ượ ng th ấ p h ơ n. a) Khu v ự c 1: Bao g ồ m đấ t n ô ng nghi ệ p trong đị a gi ớ i c á c ph ườ ng thu ộ c th ị x ã , trong c á c khu ph ố thu ộ c th ị tr ấ n; đấ t ven c á c tr ụ c đườ ng giao th ô ng do Trung ươ ng, t ỉ nh, huy ệ n, th ị qu ả n l ý ; đấ t ven c á c trung t â m th ươ ng m ạ i, khu c ô ng nghi ệ p ho ặ c khu d â n c ư m ớ i đượ c quy ho ạ ch x â y d ự ng. b) Khu v ự c 2: Bao g ồ m c á c đấ t ti ế p gi á p v ớ i tr ụ c đườ ng giao th ô ng li ê n x ã , th ô n; đấ t n ô ng nghi ệ p thu ộ c th ị tr ấ n ngo à i khu v ự c trung t â m th ị tr ấ n. Ngo à i ra, đấ t thu ộ c khu v ự c 1 nh ư ng c ó đị a h ì nh b ấ t l ợ i, độ ph ì đấ t k é m ph ù h ợ p h ơ n cho tr ồ ng tr ọ t th ì x ế p v à o khu v ự c 2. c) Khu v ự c 3: Bao g ồ m c á c đấ t c ó đị a đ i ể m c ò n l ạ i tr ê n đị a b à n x ã . 2. X á c đị nh v ị tr í đấ t: V ị tr í t ừ ng lo ạ i đấ t đượ c x á c đị nh theo kho ả ng c á ch t ừ th ử a đấ t đế n c á c tr ụ c đườ ng giao th ô ng. - V ị tr í 1: Ti ế p gi á p m é p ngo à i h à nh lang b ả o v ệ đườ ng b ộ (HLBV Đ B) v à o s â u 100 m é t, tr ườ ng h ợ p đấ t n ằ m trong ph ạ m vi 100 m é t nh ư ng kh ô ng ti ế p gi á p đườ ng th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 80% m ứ c gi á v ị tr í 1. - V ị tr í 2: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 100 m đế n 300 m, th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 80% m ứ c gi á v ị tr í 1. - V ị tr í 3: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 300 m đế n 500 m, th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 70% m ứ c gi á v ị tr í 1. - V ị tr í 4: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 500 m đế n 1.000 m é t th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 60% m ứ c gi á v ị tr í 1. - V ị tr í 5: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 1.000 m th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 50% m ứ c gi á v ị tr í 1. Đ i ề u 5. X á c đị nh khu v ự c, v ị tr í đấ t ở v à đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh, phi n ô ng nghi ệ p ven đô th ị , ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh do Trung ươ ng, t ỉ nh qu ả n l ý , ven khu c ô ng nghi ệ p, khu th ươ ng m ạ i, d ị ch v ụ 1. Đấ t ở v à đấ t s ả n xu ấ t kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p khu v ự c n ô ng th ô n. 1.1. Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t: - Vi ệ c ph â n lo ạ i khu v ự c để x á c đị nh gi á đấ t th ự c hi ệ n theo nguy ê n t ắ c: Khu v ự c 1 c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i cao nh ấ t, c ó đ i ề u ki ệ n k ế t c ấ u h ạ t ầ ng thu ậ n l ợ i nh ấ t. Khu v ự c 2 v à khu v ự c 3 c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i v à k ế t c ấ u h ạ t ầ ng k é m thu ậ n l ợ i h ơ n. - Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t ở v à đấ t s ả n xu ấ t kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p t ạ i n ô ng th ô n trong m ỗ i x ã đượ c chia theo 03 khu v ự c thu ộ c đị a gi ớ i h à nh ch í nh c ấ p x ã , nh ư sau: a) Khu v ự c 1: Bao g ồ m c á c đấ t ti ế p gi á p v ớ i tr ụ c đườ ng giao th ô ng do huy ệ n, th ị x ã qu ả n l ý , đườ ng li ê n x ã , trung t â m c ụ m x ã , khu d ị ch v ụ th ươ ng m ạ i thu ộ c x ã . b) Khu v ự c 2: Bao g ồ m c á c đấ t ti ế p gi á p v ớ i tr ụ c đườ ng giao th ô ng li ê n th ô n, ti ế p gi á p v ớ i c á c đ i ể m t ậ p trung d â n c ư . c) Khu v ự c 3: Bao g ồ m c á c đấ t c ó đị a đ i ể m c ò n l ạ i tr ê n đị a b à n x ã . 1.2. X á c đị nh v ị tr í đấ t: V ị tr í t ừ ng lo ạ i đấ t đượ c x á c đị nh theo kho ả ng c á ch t ừ th ử a đấ t đế n c á c tr ụ c đườ ng giao th ô ng. - V ị tr í 1: Ti ế p gi á p m é p ngo à i HLBV Đ B v à o s â u 30 m é t (ch ỉ t í nh đấ t li ề n th ử a), tr ườ ng h ợ p đấ t n ằ m trong ph ạ m vi 30 m é t nh ư ng kh ô ng ti ế p gi á p đườ ng th ì á p d ụ ng b ằ ng 75% m ứ c gi á qui đị nh. - V ị tr í 2: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 30 m đế n 100 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 2 t í nh b ằ ng 75% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. - V ị tr í 3: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 100 m đế n 200 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 3 t í nh b ằ ng 65% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. - V ị tr í 4: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 200 m đế n 300 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 4 t í nh b ằ ng 50% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. - V ị tr í 5: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 300 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 5 t í nh b ằ ng 45% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. 2. Đấ t ở v à đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh, phi n ô ng nghi ệ p khu v ự c ven đô th ị , ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh do Trung ươ ng, t ỉ nh qu ả n l ý , ven khu c ô ng nghi ệ p, khu th ươ ng m ạ i, d ị ch v ụ . 2.1. Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t: - Vi ệ c ph â n lo ạ i khu v ự c để x á c đị nh gi á đấ t th ự c hi ệ n theo nguy ê n t ắ c: Khu v ự c 1 c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i cao nh ấ t, c ó đ i ề u ki ệ n k ế t c ấ u h ạ t ầ ng thu ậ n l ợ i nh ấ t. Khu v ự c 2 v à khu v ự c 3 c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i v à k ế t c ấ u h ạ t ầ ng k é m thu ậ n l ợ i h ơ n. - Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t ở v à đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh, phi n ô ng nghi ệ p khu v ự c ven đô th ị v à ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh do Trung ươ ng, t ỉ nh qu ả n l ý tr ê n đị a b à n t ỉ nh bao g ồ m 03 khu v ự c đấ t ti ế p gi á p v ớ i tr ụ c đườ ng giao th ô ng do Trung ươ ng, t ỉ nh qu ả n l ý ho ặ c ti ế p gi á p v ớ i n ộ i ô th ị x ã , th ị tr ấ n, khu th ươ ng m ạ i ho ặ c ch ợ , khu du l ị ch, khu c ô ng nghi ệ p. Chi ti ế t c á c khu v ự c đấ t quy đị nh t ạ i Ph ụ l ụ c 2 k è m theo Quy ế t đị nh n à y. 2.2. X á c đị nh v ị tr í đấ t: V ị tr í t ừ ng lo ạ i đấ t đượ c x á c đị nh theo kho ả ng c á ch t ừ th ử a đấ t đế n c á c tr ụ c đườ ng giao th ô ng. - V ị tr í 1: Ti ế p gi á p m é p ngo à i HLBV Đ B v à o s â u 30 m (ch ỉ t í nh đấ t li ề n th ử a), tr ườ ng h ợ p đấ t n ằ m trong ph ạ m vi 30 m nh ư ng kh ô ng ti ế p gi á p đườ ng th ì á p d ụ ng b ằ ng 50% m ứ c gi á qui đị nh. a, Đối với các thị xã: - V ị tr í 2: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 30 m đế n 60 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 2 t í nh b ằ ng 35% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. - V ị tr í 3: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 60 m đế n 120 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 3 t í nh b ằ ng 25% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. - V ị tr í 4: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 120 m đế n 360 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 4 t í nh b ằ ng 20% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. b, Đối với các huyện: - V ị tr í 2: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 30 m đế n 60 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 2 t í nh b ằ ng 40% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. - V ị tr í 3: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 60 m đế n 120 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 3 t í nh b ằ ng 35% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. - V ị tr í 4: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 120 m đế n 360 m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 4 t í nh b ằ ng 30% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. C á c v ị tr í c ó kho ả ng c á ch đế n HLBV Đ B t ừ tr ê n 360 m: x á c đị nh theo b ả ng gi á đấ t ở n ô ng th ô n khu vực 1, vị trí đất xác định theo khoảng cách như điểm 1.2, khoản 1, điều 5 quy định này. Đ i ề u 6. Ph â n lo ạ i đườ ng ph ố trong th ị x ã , th ị tr ấ n 1. Lo ạ i đườ ng ph ố : - Lo ạ i đườ ng ph ố trong n ộ i ô th ị x ã , th ị tr ấ n để x á c đị nh gi á đấ t, đượ c c ă n c ứ ch ủ y ế u v à o v ị tr í , kh ả n ă ng sinh l ợ i, m ứ c độ ho à n thi ệ n k ế t c ấ u h ạ t ầ ng, c ả nh quan m ô i tr ườ ng, thu ậ n l ợ i cho sinh ho ạ t, kinh doanh, c ụ th ể : + Đườ ng ph ố lo ạ i I: L à n ơ i c ó đ i ề u ki ệ n đặ c bi ệ t thu ậ n l ợ i đố i v ớ i ho ạ t độ ng s ả n xu ấ t, kinh doanh, bu ô n b á n, du l ị ch, sinh ho ạ t; c ó k ế t c ấ u h ạ t ầ ng đồ ng b ộ ; c ó gi á đấ t th ự c t ế cao nh ấ t. + Đườ ng ph ố lo ạ i II: L à n ơ i c ó đ i ề u ki ệ n thu ậ n l ợ i đố i v ớ i ho ạ t độ ng s ả n xu ấ t kinh doanh, du l ị ch, sinh ho ạ t; c ó k ế t c ấ u h ạ t ầ ng t ươ ng đố i đồ ng b ộ ; c ó gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh th ấ p h ơ n gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh c ủ a đườ ng ph ố lo ạ i I. + Đườ ng ph ố lo ạ i III: L à n ơ i c ó đ i ề u ki ệ n t ươ ng đố i thu ậ n l ợ i đố i v ớ i c á c ho ạ t độ ng s ả n xu ấ t, kinh doanh, du l ị ch, sinh ho ạ t; c ó k ế t c ấ u h ạ t ầ ng ch ủ y ế u đồ ng b ộ : C ấ p đ i ệ n, c ấ p n ướ c v à tho á t n ướ c, c ó gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh th ấ p h ơ n gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh đườ ng ph ố lo ạ i II. + Đườ ng ph ố lo ạ i IV: L à n ơ i c ó đ i ề u ki ệ n ch ư a đượ c thu ậ n l ợ i đố i v ớ i c á c ho ạ t độ ng s ả n xu ấ t, kinh doanh, du l ị ch, sinh ho ạ t; c ó k ế t c ấ u h ạ t ầ ng ch ủ y ế u ch ư a đồ ng b ộ : C ấ p đ i ệ n, c ấ p n ướ c v à tho á t n ướ c, c ó gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh th ấ p h ơ n gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh đườ ng ph ố lo ạ i III. - Tr ê n m ộ t con đườ ng c ó th ể ph â n th à nh nhi ề u lo ạ i đườ ng ph ố , t ươ ng ứ ng v ớ i nhi ề u đ o ạ n đườ ng c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i, gi á đấ t, k ế t c ấ u h ạ t ầ ng c ó hi ệ n tr ạ ng kh á c nhau. Chi ti ế t c á c đườ ng ph ố theo Ph ụ l ụ c 1 k è m theo Quy ế t đị nh n à y. 2. X á c đị nh v ị tr í đấ t: - Vi ệ c x á c đị nh v ị tr í đấ t trong t ừ ng đườ ng ph ố c ă n c ứ v à o đ i ề u ki ệ n sinh l ợ i v à gi á đấ t th ự c t ế c ủ a t ừ ng v ị tr í đấ t trong t ừ ng đườ ng ph ố , c ụ th ể nh ư sau: + V ị tr í I: Á p d ụ ng đố i v ớ i đấ t ở , đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p li ề n c ạ nh đườ ng ph ố (c ó í t nh ấ t m ộ t m ặ t ti ế p gi á p đườ ng ph ố ), đấ t ti ế p gi á p m é p ngo à i HLBV Đ B (sau khi đã tr ừ HLBV Đ B) v à o s â u 25 m. Tr ườ ng h ợ p th ử a đấ t n ằ m trong ph ạ m vi 25 m nh ư ng kh ô ng ti ế p gi á p đườ ng th ì á p d ụ ng gi á đấ t v ị tr í II. + V ị tr í II: Á p d ụ ng đố i v ớ i đấ t ở , đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p trong ng õ , trong h ẻ m c ủ a đườ ng ph ố c ó đ i ề u ki ệ n sinh ho ạ t, kinh doanh s ả n xu ấ t thu ậ n l ợ i, c á ch m é p ngo à i HLBV Đ B t ừ tr ê n 25 m đế n 50 m, li ề n k ề đấ t c ó v ị tr í I (xe ô t ô ho ặ c xe ba b á nh v à o t ậ n n ơ i). + V ị tr í III: Á p d ụ ng đố i v ớ i đấ t ở , đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p trong ng õ , trong h ẻ m c ủ a đườ ng ph ố , c ó c á c đ i ề u ki ệ n sinh ho ạ t, s ả n xu ấ t kinh doanh k é m h ơ n đấ t v ị tr í II, c á ch m é p ngo à i HLBV Đ B t ừ tr ê n 50 m đế n 100 m, c ó m ộ t m ặ t ti ế p gi á p đấ t v ị tr í II (xe ô t ô ho ặ c xe ba b á nh v à o t ậ n n ơ i). + V ị tr í IV: Á p d ụ ng đố i v ớ i đấ t ở , đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p trong ng õ , trong h ẻ m c ủ a đườ ng ph ố , li ề n k ề v ị tr í III, c ó c á c đ i ề u ki ệ n sinh ho ạ t, s ả n xu ấ t kinh doanh k é m h ơ n v ị tr í III v à c á ch m é p ngo à i HLBV Đ B t ừ tr ê n 100 m đế n 200 m. Ngo à i ra, c á c th ử a (l ô ) đấ t trong ng õ , trong h ẻ m c ủ a đườ ng ph ố , li ề n k ề v ị tr í IV, c á ch m é p ngo à i HLBV Đ B t ừ tr ê n 200 m, đơ n gi á đấ t đấ t ở , đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p đượ c x á c đị nh nh ư sau: - V ị tr í c á ch HLBV Đ B tr ê n 200 m é t: Đơ n gi á đấ t t í nh b ằ ng 70% đơ n gi á đấ t v ị tr í IV. Đ i ề u 7. Gi á c á c th ử a đấ t ti ế p gi á p nhi ề u khu v ự c, v ị tr í , lo ạ i đườ ng ph ố kh á c nhau 1. Trong c ù ng m ộ t lo ạ i đấ t m à th ử a đấ t ti ế p gi á p nhi ề u khu v ự c, lo ạ i đườ ng ph ố ( đấ t đô th ị ) kh á c nhau th ì gi á c ủ a th ử a đấ t đượ c x á c đị nh theo khu v ự c, lo ạ i đườ ng ph ố c ó gi á đấ t cao nh ấ t. 2. Trong lo ạ i đấ t ở m à th ử a đấ t n ằ m tr ê n nhi ề u v ị tr í đấ t, khu v ự c th ì đơ n gi á đấ t đượ c t í nh nh ư sau: - Di ệ n t í ch đấ t trong h ạ n m ứ c đấ t ở : Đơ n gi á đấ t x á c đị nh theo v ị tr í , khu v ự c c ó đơ n gi á cao nh ấ t. - Di ệ n t í ch đấ t ngo à i h ạ n m ứ c đấ t ở : Đơ n gi á đấ t x á c đị nh theo đơ n gi á t ừ ng ph â n đ o ạ n v ị tr í , khu v ự c đấ t t ươ ng ứ ng. 3. Trong lo ạ i đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p m à th ử a đấ t n ằ m tr ê n nhi ề u v ị tr í đấ t, khu v ự c đấ t kh á c nhau th ì đơ n gi á đấ t đượ c x á c đị nh theo đơ n gi á t ừ ng ph â n đ o ạ n v ị tr í , khu v ự c đấ t t ươ ng ứ ng. 4. Đất nông nghiệp liền thửa nằm trên nhiều vị trí thì tính vị trí có giá cao nhất của thửa đất đó. C á ch x á c đị nh gi á quy đị nh t ạ i Đ i ề u n à y kh ô ng á p d ụ ng cho c á c lo ạ i đấ t nu ô i tr ồ ng th ủ y s ả n, đấ t r ừ ng s ả n xu ấ t. Đ i ề u 8. Gi á đấ t khu v ự c gi á p ranh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị, x ã 1. Đố i v ớ i gi á c á c lo ạ i đấ t khu v ự c gi á p ranh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị x ã c ó đ i ề u ki ệ n t ự nhi ê n, k ế t c ấ u h ạ t ầ ng nh ư nhau, c ó c ù ng m ụ c đí ch s ử d ụ ng hi ệ n t ạ i, c ù ng m ụ c đí ch s ử d ụ ng theo quy ho ạ ch th ì m ứ c gi á nh ư nhau. 2. Tr ườ ng h ợ p kh á c x ử l ý nh ư sau: 2.1. Đấ t gi á p ranh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị x ã trong t ỉ nh. Đố i v ớ i đấ t s ả n xu ấ t n ô ng nghi ệ p, đấ t ở t ạ i n ô ng th ô n; đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh, phi n ô ng nghi ệ p t ạ i n ô ng th ô n, đấ t ở ven đô th ị v à ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh do Trung ươ ng, t ỉ nh qu ả n l ý , t ạ i khu v ự c gi á p ranh đượ c x á c đị nh t ừ đườ ng ph â n chia đị a gi ớ i h à nh ch í nh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị x ã v à o s â u đị a ph ậ n m ỗ i huy ệ n 500 m, đơ n gi á đấ t b ê n huy ệ n c ó gi á th ấ p h ơ n đượ c x á c đị nh l à trung b ì nh c ộ ng c ủ a đơ n gi á khu v ự c gi á p ranh c ủ a 2 huy ệ n, th ị x ã . 2.2. Đấ t gi á p ranh gi ữ a c á c x ã trong c ù ng huy ệ n, th ị x ã . Đố i v ớ i đấ t s ả n xu ấ t n ô ng nghi ệ p, đấ t ở t ạ i n ô ng th ô n; đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh, phi n ô ng nghi ệ p t ạ i n ô ng th ô n v à đấ t ở ven đô th ị v à ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh do Trung ươ ng, t ỉ nh qu ả n l ý , t ạ i khu v ự c gi á p ranh đượ c x á c đị nh t ừ đườ ng ph â n chia đị a gi ớ i h à nh ch í nh gi ữ a c á c x ã v à o s â u đị a ph ậ n m ỗ i x ã 200 m, đơ n gi á đấ t b ê n x ã c ó gi á th ấ p h ơ n đượ c x á c đị nh l à trung b ì nh c ộ ng c ủ a đơ n gi á khu v ự c gi á p ranh c ủ a 2 x ã . Đ i ề u 9. X á c đị nh đơ n gi á 01 m2 đấ t 1. Đơ n gi á 01 m2 đấ t n ô ng nghi ệ p; đấ t r ừ ng s ả n xu ấ t; đấ t nu ô i tr ồ ng th ủ y s ả n; đấ t ở khu v ự c n ô ng th ô n đượ c x á c đị nh theo B ả ng gi á c á c lo ạ i đấ t t ươ ng ứ ng k è m theo Quy ế t đị nh n à y. Trường hợp đất rừng sản xuất dùng để trồng cây cao su thì tính giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. 2. Đơ n gi á 01 m2 đấ t nông nghiệp khác đượ c x á c đị nh b ằ ng đơ n gi á đấ t nông nghiệp trồng cây lâu năm liền k ề c ù ng khu v ự c, c ù ng v ị tr í , c ù ng đườ ng ph ố v à nh â n v ớ i h ệ s ố 1,2. 2. Đơ n gi á 01 m2 đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p, đất phi nông nghiệp khác đượ c x á c đị nh b ằ ng đơ n gi á đấ t ở li ề n k ề c ù ng khu v ự c, c ù ng v ị tr í , c ù ng đườ ng ph ố v à nh â n v ớ i h ệ s ố 0,5. 3. Đơ n gi á 01 m2 đấ t ở khu v ự c đô th ị ; đấ t ở khu v ự c ven đô th ị , ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh do Trung ươ ng, t ỉ nh qu ả n l ý , ven khu c ô ng nghi ệ p, khu th ươ ng m ạ i, d ị ch v ụ : Đượ c x á c đị nh theo B ả ng gi á c á c lo ạ i đấ t t ươ ng ứ ng k è m theo Quy ế t đị nh n à y nh â n h ệ s ố đ i ề u ch ỉ nh (Hệ số điều chỉnh chỉ áp dụng đối với đất vị trí 1, từ vị trí 2 trở đi thì áp dụng hệ số điều chỉnh đối với những đoạn đường có hệ số điều chỉnh <> H ệ s ố đ i ề u ch ỉ nh đượ c quy đị nh t ạ i Ph ụ l ụ c 1 v à Ph ụ l ụ c 2 k è m theo Quy ế t đị nh n à y. Ngo à i ra, đố i v ớ i đấ t ở : C á c th ử a đấ t c ó v ị tr í ti ế p gi á p t ừ 02 đườ ng giao th ô ng tr ở l ê n th ì đơ n gi á đấ t b ằ ng 1,2 l ầ n gi á th ử a đấ t ti ế p gi á p 01 đườ ng giao th ô ng. Đườ ng giao th ô ng g ồ m: Đườ ng li ê n x ã , đườ ng huy ệ n, đườ ng t ỉ nh qu ả n l ý , đườ ng ph ố t ạ i đô th ị , đườ ng n ộ i b ộ c á c khu d â n c ư đã đượ c x â y d ự ng theo quy ho ạ ch đượ c ph ê duy ệ t. Đ i ề u 10. Đ i ề u ch ỉ nh, thay đổ i b ả ng gi á c á c lo ạ i đấ t khi c ó bi ế n độ ng v ề gi á UBND t ỉ nh đ i ề u ch ỉ nh gi á c á c lo ạ i đấ t trong c á c tr ườ ng h ợ p sau: 1. Khi Nh à n ướ c giao đấ t c ó t ổ ch ứ c đấ u gi á quy ề n s ử d ụ ng đấ t th ì gi á đấ t đượ c x á c đị nh theo gi á đấ u gi á quy ề n s ử d ụ ng đấ t, nh ư ng kh ô ng đượ c th ấ p h ơ n m ứ c gi á đấ t c ủ a t ừ ng lo ạ i đấ t, h ạ ng đấ t, v ị tr í , đườ ng ph ố theo Quy đị nh n à y. 2. Khi gi á chuy ể n nh ượ ng quy ề n s ử d ụ ng đấ t th ự c t ế tr ê n th ị tr ườ ng trong đ i ề u ki ệ n b ì nh th ườ ng t ạ i đị a ph ươ ng c ủ a nh ữ ng lo ạ i đấ t, v ị tr í đấ t nh ấ t đị nh c ó bi ế n độ ng li ê n t ụ c k é o d à i trong th ờ i h ạ n 60 ng à y tr ở l ê n, g â y ch ê nh l ệ ch gi á l ớ n: Gi ả m t ừ 10% tr ở l ê n so v ớ i gi á do UBND t ỉ nh quy ế t đị nh th ì đ i ề u ch ỉ nh gi á xu ố ng; n ế u t ă ng t ừ 20% tr ở l ê n so v ớ i gi á UBND t ỉ nh quy ế t đị nh th ì đ i ề u ch ỉ nh gi á t ă ng nh ư ng t ỉ l ệ đ i ề u ch ỉ nh gi á kh ô ng v ượ t qu á 20% m ứ c gi á t ố i đ a c ủ a khung gi á đượ c quy đị nh t ạ i Kho ả n 2, Đ i ề u 6, Ngh ị đị nh s ố 188/2004/N Đ -CP ng à y 16/11/2004 c ủ a Ch í nh ph ủ . 3. Khi c ấ p th ẩ m quy ề n đ i ề u ch ỉ nh quy ho ạ ch, k ế ho ạ ch s ử d ụ ng đấ t, thay đổ i m ụ c đí ch s ử d ụ ng đấ t, thay đổ i h ạ ng đấ t, lo ạ i đô th ị , lo ạ i đườ ng ph ố v à v ị tr í đấ t th ì ph ả i đ i ề u ch ỉ nh l ạ i gi á đấ t t ạ i khu v ự c c ó thay đổ i theo khung gi á lo ạ i đấ t ph ù h ợ p nh ư ng kh ô ng đượ c v ượ t qu á m ứ c gi á quy đị nh t ạ i Kho ả n 1 Đ i ề u n à y. Đ i ề u 11. Đ i ề u kho ả n thi h à nh S ở T à i nguy ê n & M ô i tr ườ ng ch ủ tr ì v à ph ố i h ợ p v ớ i S ở T à i ch í nh, C ụ c Thu ế, các sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã t ổ ch ứ c tri ể n khai, ki ể m tra vi ệ c th ự c hi ệ n Quy đị nh n à y./. FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN