1278/QĐ-UBND

Quyết định 1278/QĐ-UBND năm 2015 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Phú Thịnh do tỉnh Bình Định ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1278/QĐ-UBND Bình Định, ngày 13 tháng 4 năm 2015 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ MỚI AN PHÚ THỊNH CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng; Căn cứ Quyết định số 1383/QĐ–CTUBND ngày 14/6/2006 về việc phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị - Thương mại phía Bắc sông Hà Thanh, thành phố Quy Nhơn; Căn cứ Quyết định số 1133/QĐ-CTUBND ngày 28/5/2010 của UBND tỉnh về việc phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 công trình Khu đô thị mới An Phú Thịnh; Căn cứ Quyết định số 1922/QĐ-CTUBND ngày 25/8/2011 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Phú Thịnh; Căn cứ Quyết định số 590/QĐ-UBND ngày 30/10/2012 của UBND tỉnh về việc ban hành Điều lệ quản lý thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú Thịnh; Căn cứ Quyết định số 606/QĐ-UBND ngày 15/3/2013 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ chỉ giới xây dựng trong khu đô thị mới An Phú Thịnh; Theo Văn bản số 104/UBND–TH ngày 10/01/2014 của UBND tỉnh về việc khoanh vùng để lại một số khu vực đông dân cư tại khu B1, B2 thuộc Khu đô thị mới An Phú Thịnh, thành phố Quy Nhơn; Văn bản số 896/UBND-TH ngày 13/3/2014 của UNBD tỉnh về việc giải quyết kiến nghị một số dự án của Công ty An Phú Thịnh; Văn bản số 1140/UBND-KTN ngày 28/3/2014 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh cục bộ Khu đô thị mới An Phú Thịnh; Xét đề nghị của Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh tại Tờ trình số 14/APT-TTr ngày 05/3/2015 và ý kiến thẩm định, trình phê duyệt của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 31/TTr-SXD ngày 24/3/2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Phú Thịnh, thành phố Quy Nhơn với các nội dung như sau: 1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Phú Thịnh, thành phố Quy Nhơn. 2. Địa điểm quy hoạch: Thuộc phường Đống Đa và Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn. 3. Phạm vi và ranh giới quy hoạch xây dựng: Theo phạm vi ranh giới khu đô thị mới đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1133/QĐ-CTUBND ngày 28/5/2010 và ranh giới khoanh vùng theo Văn bản số 104/UBND-TH ngày 10/1/2014, có giới cận cụ thể như sau: - Phía Bắc giáp: Đường Quốc lộ 19 mới từ cầu Thị Nại đi Quốc lộ 1A. - Phía Nam giáp: Kênh thoát nước qua cầu Hà Thanh 3. - Phía Đông giáp: Đường Quy Nhơn - Nhơn Hội. - Phía Tây giáp: Khu dân cư hiện trạng khoanh vùng để lại theo Văn bản số 104/UBND-TH ngày 10/01/2014 của UBND tỉnh. 4. Tính chất và mục tiêu: Thực hiện theo Quyết định số 1133/QĐ-CTUBND ngày 28/5/2010 và Quyết định số 852/QĐ-CTUBND ngày 22/4/2011. 5. Lý do điều chỉnh: - Thực hiện nội dung Văn bản số 104/UBND-TH ngày 10/01/2014 của UBND tỉnh về việc khoanh vùng để lại một số khu vực đông dân cư tại khu B1, B2 thuộc Khu đô thị mới An Phú Thịnh, thành phố Quy Nhơn, rà soát điều chỉnh lại ranh giới theo thực tế của dự án, điều chỉnh các khu chức năng cho phù hợp với ranh giới mới. - Điều chỉnh, bổ sung một số khu chức năng khu B3a thuộc khu đô thị mới An Phú Thịnh theo nội dung Văn bản số 896/UBND-TH ngày 13/3/2014 của UNBD tỉnh; 6. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất: a. Quy mô dân số: Dân số s au khi điều chỉnh còn khoảng 10.000 người (trước đây theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 1133/QĐ-CTUBND ngày 28/5/2010 của UBND tỉnh khoảng 11000 người). b. Quy hoạch sử dụng đất sau khi điều chỉnh: - Khu B1: Điều chỉnh ranh giới khu đô thị theo ranh giới khoanh vùng khu đông dân cư; bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại vị trí mới. Bảng so sánh các khu chức năng Khu B1 sau khi điều chỉnh STT MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG Ký hiệu/lô DIỆN TÍCH PHÊ DUYỆT (QĐ 1922/QĐ-CTUBND ngày 25/8/2011) (Ha) Ký hiệu/lô DIỆN TÍCH ĐIỀU CHỈNH (Ha) Ghi chú 1 KHU Ở 48,9979 43,134 1.1 Nhà ở 24,088 20,216 Đất nhà ở liên kế 928 lô 8,667 679 lô 8,511 Giảm 249 lô Đất nhà ở có TMDV (nhà phố) 286 lô 7,1821 282 lô 4,2553 Giảm 04 lô Đất nhà ở biệt thự 72 lô 2,883 58 lô 2,150 Giảm 14 lô Đất nhà ở chung cư để bán (Nhà ở TM) 3,3137 3,3136 Đất nhà ở chung cư (Nhà ở xã hội ) 2,0419 1,9861 1.2 Công trình công cộng cấp phường 3,3289 3,4009 1.2.1 Trường mầm non 0,4287 0,4287 1.2.2 Trường tiểu học 1,0222 1,0222 1.2.3 Trường trung học cơ sở 0,9783 0,9783 1.2.4 UBND phường B1-39 0,3025 B1-35 0,3845 Tăng diện tích 1.2.5 Trạm y tế 1.2.6 Công an phường 1.2.7 Công trình công công cấp khu phố 0,034 0,024 1.2.8 Công trình văn hóa cấp phường 0,2025 0,2025 1.2.9 Chợ 0,3603 0,3603 1.3 Công viên cây xanh - TDTT khu ở 4,030 4,047 Công viên TDTT & mảng xanh 3,6304 3,6304 Mảng xanh dọc trục đường 0,4000 0,4162 1.4 Công trình hạ tầng 0,0520 0,080 1.5 Đất giao thông khu ở 17,499 15,391 Đường giao thông 17,0681 14,960 Bãi đậu xe 0,4305 0,4306 2.0 CÔNG TRÌNH CHỨC NĂNG NGOÀI KHU Ở 10,0824 9,208 2.5 Công trình TMDV 24h 0,774 0,774 2.8 Bệnh viên tư nhân cấp cao 2,001 2,001 2.11 Trường trung học phổ thông 1,2806 1,2807 2.13 Đất cây xanh công cộng 6,0275 5,153 TỔNG QUY MÔ SỬ DỤNG ĐẤT 59,0803 52,3417 - Khu B2: Điều chỉnh ranh giới khu đô thị theo ranh giới khoanh vùng khu đông dân cư. Điều chỉnh hướng tuyến giao thông 20A, 32 theo ranh giới mới. Điều chỉnh vị trí khu xử lý nước thải tại vị trí mới. Bảng so sánh các khu chức năng Khu B2 sau khi điều chỉnh STT MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG Ký hiệu/lô DIỆN TÍCH PHÊ DUYỆT (QĐ 1922/QĐ-CTUBND ngày 25/8/2011) (Ha) Ký hiệu/lô DIỆN TÍCH ĐIỀU CHỈNH (Ha) Ghi chú 1 KHU Ở 37,4434 31,337 1.1 Nhà ở 18,4124 15,011 Đất nhà ở biệt thự 482 lô 18,4124 404 lô 15,0111 Giảm 78 lô 1.2 Công trình công cộng cấp phường 0,5231 0,523 1.2.1 Trường mầm non 0,5031 0,5031 1.2.7 Công trình công công cấp khu phố 0,020 0,020 1.3 Công viên cây xanh - TDTT khu ở 5,459 4,366 Công viên TDTT & mảng xanh 4,8855 3,739 Mảng xanh dọc trục đường 0,5736 0,627 1.4 Công trình hạ tầng 0,5648 0,205 1.5 Đất giao thông khu ở 12,484 11,232 Đường giao thông 12,344 11,090 Bãi đậu xe 0,14 0,14 2.0 CÔNG TRÌNH CHỨC NĂNG NGOÀI KHU Ở 8,3368 6,514 2.6 Bến thuyền, công viên nước 0,32 0,320 2.9 Trụ sở cơ quan Nhà nước 0,5509 0,551 2.13 Đất cây xanh công cộng 7,4659 5,643 TỔNG QUY MÔ SỬ DỤNG ĐẤT 45,7802 37,8516 - Khu B3a: Điều chỉnh sử dụng đất theo hướng tăng tỷ lệ đất ở theo Văn bản số 896/UBND-TH ngày 13/3/2014 của UNBD tỉnh. Bảng so sánh các khu chức năng Khu B3a sau khi điều chỉnh STT MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG Ký hiệu DIỆN TÍCH PHÊ DUYỆT (QĐ 1922/QĐ-CTUBND ngày 25/8/2011) (Ha) Ký hiệu DIỆN TÍCH ĐIỀU CHỈNH (Ha) Ghi chú 1 KHU Ở 15,3668 16,350 1.1 Nhà ở 5,402 6,510 Đất nhà ở có TMDV (nhà phố) 4,3119 5,420 Tăng 111 lô đất do tăng diện tích đất ở tại B3a-06; 10; 15; 18; 23; 31. Đất nhà ở biệt thự 1,090 1,090 1.2 Công trình công cộng cấp phường 0,0206 0,0206 1.2.7 Công trình công công cấp khu phố 0,0206 0,0206 1.3 Công viên cây xanh - TDTT khu ở 1,84 1,410 Công viên TDTT & mảng xanh 1,840 1,410 Giảm do chuyển đổi chức năng khu B3a-11;12;16;17 thành đất ở TMDV 1.4 Công trình hạ tầng 0,018 0,033 1.5 Đất giao thông khu ở 8,0866 8,3764 Đường giao thông 8,0866 8,3764 2.0 CÔNG TRÌNH CHỨC NĂNG NGOÀI KHU Ở 7,1233 6,140 2.1 Trung tâm thương mại & Siêu thị B3a-14 0,7077 0,000 2.2 Công trình dịch vụ giải trí B3a-22 0,2722 B3a-26; 30 0,5247 2.7 Nhà hàng ven sông B3a-26 0,4100 0,000 2.9 Trụ sở cơ quan Nhà nước B3a-23 0,39 B3a-22 0,2722 2.13 Đất cây xanh công cộng 5,3434 5,343 TỔNG QUY MÔ SỬ DỤNG ĐẤT 22,4901 22,4901 - Chuyển đổi mục đích đất dịch vụ thương mại ký hiệu B3a-14 sang đất ở lô phố, bổ sung đường giao thông ký hiệu đường số 37C. - Chuyển đổi mục đích đất dịch vụ thương mại ký hiệu B3a-23 sang đất ở lô phố, bổ sung đường giao thông ký hiệu đường số 49. - Chuyển đổi mục đích đất cây xanh tại khu vực đảo giao thông có ký hiệu B3a-11; B3a-12; B3a-16, B3a-17 sang đất ở lô phố. Bảng tổng hợp sử dụng đất sau khi điều chỉnh STT Quy hoạch sử dụng đất Diện tích (ha) Ghi chú Theo QĐ 1922/QĐ - CTUBND Diện tích điều chỉnh Ký hiệu Diện tích (ha) Ký hiệu Diện tích (ha) 1 KHU Ở 99,06 88,272 Giảm do một phần diện tích khoanh vùng để lại khu B1 & B2 và điều chỉnh cục bộ khu B3a 1.1 Nhà ở 47,900 41,737 -nt- Đất nhà ở liên kế 11,590 8,511 -nt- Đất nhà ở có TMDV (nhà phố) 8,570 9,675 Tăng do điều chỉnh bổ sung tại khu B3a-23 & B3a-31 và điều chỉnh cục bộ tại khu B3a-11; 12; 16 và B3a-17 chuyển sang đất ở TMDV (nhà phố) Đất nhà ở biệt thự 22,390 18,251 Giảm do một phần diện tích khoanh vùng để lại khu B1 & B2 Đất nhà ở chung cư để bán (Nhà ở TM) 3,310 3,314 Đất nhà ở chung cư (Nhà ở xã hội ) B1-03 2,040 B1-64 1,986 Giảm do một phần diện tích khoanh vùng để lại và thay đổi vị trí 1.2 Công trình công cộng cấp phường 3,873 3,880 Hiệu chỉnh số liệu 1.2.1 Trường mầm non B1-37 B2-26 B1-31 0,930 0,932 1.2.2 Trường tiểu học 1,020 1,022 1.2.3 Trường trung học cơ sở 0,980 0,978 1.2.4 UBND phường B1-39 0,380 0,385 1.2.5 Trạm y tế 1.2.6 Công an phường 1.2.7 Công trình công công cấp khu phố 1.2.8 Công trình văn hóa cấp phường B1-36 0,203 0,203 1.2.9 Chợ B1-62 0,360 0,360 1.3 Công viên cây xanh - TDTT khu ở 10,900 10,352 Giảm do một phần diện tích khoanh vùng để lại khu B1 & B2 và điều chỉnh cục bộ tại khu B3a-11; 12; 16 và B3a-17 chuyển sang đất ở TMDV (nhà phố) Công viên TDTT & mảng xanh B1-38,42,46,57a; B2-37,38,40,42,44,46,49; B3a-3,11,12,16,17; B3b-7 9,920 B1-38,42,46,57a; B2-37,38,40,42,44,46,50b; B3a-3; B3b-7 9,289 Giảm do một phần diện tích khoanh vùng để lại khu B1 & B2 Mảng xanh dọc trục đường B1-47; B2-54a 0,970 B1-47; B2-54a,55; B3b-8. 1,063 Tăng do điều chỉnh bổ sung 1.4 Công trình hạ tầng B1-1 B2-48, B2-51 B3a-1 0,630 B1-1,60,66; B2-48,52,53; B3a-1,32; 33. 0,363 Giảm do diện tích khoanh vùng để lại 1.5 Đất giao thông khu ở 35,760 31,940 Giảm do diện tích khoanh vùng để lại Đường giao thông 35,190 31,368 -nt- Bãi đậu xe 0,570 0,572 2.0 CÔNG TRÌNH CHỨC NĂNG NGOÀI KHU Ở 33,08 29,184 Giảm do thay đổi một số khu chức năng 2.1 Trung tâm thương mại & Siêu thị B3a-14 0,708 0,000 Giảm do thay đổi chức năng 2.2 Công trình dịch vụ giải trí B3a-22 0,272 B3a-26; 30. 0,525 Thay đổi vị trí chức năng 2.3 Tòa tháp đôi TMDV tổng hợp 0,788 0,788 2.4 Tòa tháp đôi TMDV tổng hợp 0,670 0,669 2.5 Công trình TMDV 24h 0,774 0,774 2.6 Bến thuyền, công viên nước 0,320 0,320 2.7 Nhà hàng ven sông B3a-26 0,410 0,000 Giảm do thay đổi chức năng 2.8 Bệnh viên tư nhân cấp cao B1-55 2,000 2,001 2.9 Trụ sở cơ quan Nhà nước B2-27 0,551 0,551 2.10 Trụ sở cơ quan Nhà nước B3a-23 0,390 B3a-22 0,272 Thay đổi vị trí chức năng 2.11 Trường trung học phổ thông B1-61 1,280 1,281 2.12 Đất giao thông đối ngoại 4,080 4,080 2.13 Đất cây xanh công cộng 20,840 17,923 Giảm do diện tích khoanh vùng để lại TỔNG QUY MÔ SỬ DỤNG ĐẤT 132,14 117,455 7. Các chỉ tiêu, quy định về quy hoạch - kiến trúc: Thực hiện theo nội dung Quyết định số 1133/QĐ-CTUBND ngày 28/5/2010 của UBND tỉnh. 8. Điều chỉnh cục bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật: - Điều chỉnh cục bộ giao thông: Điều chỉnh chỉ giới xây dựng các khu chức năng tại các tuyến đường như sau: Tên chức năng xây dựng lô đất Chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ được duyệt Điều chỉnh mới Ghi chú Lô đất ở liền kề phố Thương mại dịch vụ 3.0m 0.0m (trùng nhau) Điều chỉnh - Bổ sung tuyến đường giao thông tại lô đất B3a-14 như sau: Tên đường Chiều dài tuyến Bề rộng mặt cắt ngang tuyến Ghi chú Lề trái Mặt đường Lề phải Đường số 37C 153m 3m 9m 3m Bổ sung Đường số 49 77,5m 3m 7m 3m Bổ sung - Chỉnh tuyến giao thông đường số 42 tại vị trí khu B3a-23, chỉnh đoạn cong dài 139,1m thành đoạn thẳng và tại hai đầu đoạn điều chỉnh giao nhau có bán kính cong R =20m. - Điều chỉnh bỏ các tuyến đường thuộc phạm vi khoanh vùng dân cư hiện ra ngoài dự án khu đô thị. - Điều chỉnh hướng tuyến đường số 20A, 32 theo ranh giới khoanh vùng. - Điều chỉnh vị trí công trình đầu mối HTKT (trạm xử lý nước thải) tại khu vực khoanh vùng dân cư để lại vào khu cây xanh thuộc khu đô thị để đảm bảo phục vụ cho khu đô thị. Các nội dung khác giữ nguyên theo quy hoạch đã được phê duyệt trước đây. 9. Hồ sơ điều chỉnh cục bộ: Bản đồ điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất kèm theo Quyết định này thay thế bản đồ quy hoạch đã được phê duyệt tại Quyết định số 1133/QĐ-CTUBND ngày 28/5/2010. Điều 2. Quyết định này điều chỉnh, bổ sung các Quyết định số 1133/QĐ-CTUBND ngày 28/5/2010, Quyết định số 1922/QĐ-CTUBND ngày 25/8/2011, Quyết định số 606/QĐ-UBND ngày 15/3/2013 của UBND tỉnh. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Giám đốc Ban Quản lý GPMB và Phát triển quỹ đất tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố Quy Nhơn; Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./. KT.CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Phan Cao Thắng