330/QĐ-UBND

Quyết định 330/QĐ-UBND năm 2019 về Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất đai trong việc trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Quảng Trị ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 330/QĐ-UBND Quảng Trị, ngày 18 tháng 02 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH V/V BAN HÀNH QUY CHẾ PHỐI HỢP GIỮA CƠ QUAN THUẾ VÀ CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TRONG VIỆC TRAO ĐỔI THÔNG TIN THEO HÌNH THỨC ĐIỆN TỬ ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG TRỊ. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ Căn cứ Luật Tổ chức chính quy ề n địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất; Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/5/2016 của Chính phủ về sửa đổ i, bổ sung một số điều các Nghị định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; C ă n cứ Thông tư liên tịch s ố 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất; Căn cứ Quy chế phối hợp mẫu s ố 1955/QCPH-TCT-TCQLĐĐ ngày 14/10/2015 của Tổng cục Thuế và Tổng cục Quản lý đất đai quy định phương thức trao đổi thông tin theo hình thức điện t ử để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của cá nhân, hộ gia đình giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất đai; Xét đề nghị của Cục Thuế tỉnh và Sở T à i nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 454/TTr-THNVDT ngày 30/01/2019 QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Ban hành kèm theo Quyết định này Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất đai trong việc trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Quảng Trị. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Cục trư ở ng Cục Thuế tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố, Thủ trư ở ng các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này ./. Nơi nhận: - Như Điều 2; - Thường trực HĐND tỉnh; - T ổ ng cục Thuế; - Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ TNg &MT; - Lưu: VT, TNg (T ), TM. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Quân Chính QUY CHẾ PHỐI HỢP GIỮA CƠ QUAN THUẾ VÀ CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TRONG VIỆC TRAO ĐỔI THÔNG TIN THEO HÌNH THỨC ĐIỆN TỬ ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG TRỊ. (ban hành kèm theo Quyết định số 3 30/QĐ-UBND ngày 18 /02/2019 của UBND tỉnh) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Quy chế này quy định trình tự, phương thức trao đổi thông tin theo h ì nh thức điện t ử g i ữ a cơ quan Thu ế và cơ quan Đăng ký đất đai trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai mà người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Điều 2. Đối tượng áp dụng Quy chế này áp dụng đối với cơ quan Thuế, cơ quan Đăng ký đất đai và người sử dụng đất có liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Điều 3. Hệ thống ứng dụng - Văn phòng Đăng ký đất đai và các Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đ ai phải được cài đặt hệ thống ứng dụng Quản lý đất đai (gọi tắt là Vilis). - Văn phòng Cục Thuế và các Chi cục Thuế: Thực hiện ứng dụng Quản lý trước bạ. - Đường truyền: Phải được trang bị đường truyền Internet để kết n ố i đ ược giữa hệ thống ứng dụng Quản lý đất đai (gọi tắt là Vilis) với hệ thống của cơ quan Thuế. Điều 4. Giải thích thuật ngữ Trong Quy chế này các từ ng ữ dưới đây được hiểu như sau: 1 . Chữ ký s ố : Là một dạng ch ữ ký điện t ử được chứng thực bởi một tổ chức cung cấp dịch vụ chứng thực ch ữ ký điện tử theo Luật Giao dịch điện tử. 2. Dữ liệu đất đai: Là thông tin đất đai dưới dạng số được th ể hiện b ằ ng hình thức ký hiệu, ch ữ viết, ch ữ số, hình ảnh, âm thanh hoặc dạng tương tự. 3. Cơ sở d ữ liệu đất đai: Là tập hợp có cấu trúc các dữ liệu đất đai được lưu trữ trên máy tính và các thiết bị lưu tr ữ thông tin thứ cấp dùng để truy cập, khai thác, qu ả n lý và cập nhật thường xuyên thông qua phương tiện điện tử. 4. Phiếu ch u yển thuế điện tử: Là nội dung dữ liệu trên Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai lưu tr ữ dưới định dạng XML hoặc định dạng PDF có gắn ch ữ ký số dùng để trao đổi giữa phần mềm ứng dụng hệ thống thông tin đấ t đai và ph ầ n m ề m ứng dụng quản lý các khoản thu liên quan đ ế n đất (định dạng tập tin XML) hoặc trao đổi qua hộp thư điện t ử công vụ của cơ quan Đăng ký đất đai và cơ quan Thuế (định dạng tập tin PDF). 5. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường: Gồm S ở T à i nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai. 6. Cơ quan Thuế: Gồm Cục Thuế và Chi cục Thuế. Điều 5. Nguyên tắc, hình thức phối hợp 1 . Nguyên tắc phối hợp - Được thực hiện trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan tham gia phối hợp và những quy định của pháp luật c ó liên quan. - Dựa trên nguyên tắc sử dụng chữ ký số trong quá trình trao đổi thông tin gi ữ a các b ê n. D ữ liệu trao đ ổ i thông tin g ắ n ch ữ ký s ố có tính pháp lý tương đương như con d ấ u và ch ữ ký của các bên trong quá trình thực hiện. Khi thay đ ổ i ch ữ ký s ố hai bên sẽ thông báo cho nhau bằng văn bản. - Ứng dụng công nghệ thôn g tin trên cơ sở khai thác cơ sở d ữ liệu điện tử của cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất đai. 2. Hình thức phối hợp Thông tin để xác định nghĩa vụ t à i chính được thực hiện thông qua hình thức luân chuyển thông tin bằng dữ liệu điện tử, tập tin điện tử có gắn chữ ký s ố . - D ữ liệu điện t ử có gắn ch ữ ký số để luân chuyển thông tin trao đổi được thực hiện qua Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phụ lục II ban hành kèm theo Quy ch ế này) và Thông báo về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phụ lục III ban hành kèm theo Quy chế này) . - Tập tin điện tử (bao gồm tập tin bản quét, bản chụp được lưu trữ dưới dạng PDF) có gắn chữ ký s ố được thực hiện trong trường hợp cần thiết để bổ sung, làm rõ thêm thông tin cần trao đổi. Điều 6. Nội dung phối hợp Phối hợp luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ t à i chính về đất đai của người sử dụng đất là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và các đối tượng khác theo hình thức điện tử đối với các trường hợp sau: - Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá, chuyển mục đích sử dụng đất - Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất. - Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu gi á - Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính khi đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất; thực hiện chuyển hình thức sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; chuyển đ ổ i, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài s ả n gắn liền với đất - Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi Tiết của dự án hoặc do t ă ng diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 7. Các hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính Cơ quan Thuế v à cơ quan Đăng ký đất đai đảm bảo thông tin trao đổi đầy đủ theo quy định tương ứng với từng trường hợp hồ sơ cụ thể (chi tiết theo Phụ lục I ban hành kèm theo Quy ch ế này) . Điều 8. Trình tự trao đổi thông tin 1. Tiếp nhận hồ sơ Cơ quan Đăng ký đất đai thực hiện: - Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ hồ sơ của người sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thực hiện x á c nhận v à tiến hành nhập đầy đủ các thông tin để xác định nghĩa vụ t à i chính (Phụ l ục II ban hành kèm theo Q u y chế này) vào ứng dụng quản lý tại đơn vị. - Ký số và truyền dữ liệu Phiếu chuyển thuế điện tử sang cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất bao gồm các tập tin (file) các loại hồ sơ kèm theo (Phụ lục I ban hành kèm theo Quy chế này) . - Công cụ truyền dữ liệu: Sử dụng phần mềm ứ ng dụng hệ thống thông tin đất đai. - Thời gian tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính sang cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính phải đảm bảo thực hiện theo quy định hiện hành. 2. Xác định nghĩa vụ tài chính Cơ quan Thuế thực hiện. - Nhận Phiếu chuyển thuế điện tử từ cơ quan Đăng ký đất đai truyền sang (đối với các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật); - Kiểm tra thông tin trên Phiếu chuyển thuế điện t ử . + Trường hợp trên Phiếu chuyển thuế điện t ử có đầy đ ủ thông tin hoặc đủ cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính thì thực hiện xác định ngh ĩ a vụ tài chính. + Trường hợp trê n Phiếu chuyển thuế điện t ử thiếu thông tin hoặc chưa đủ cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính thì chuyển đề nghị sang cơ quan Đ ă ng ký đất đai để đề nghị cung cấp, bổ sung thêm thông tin. + Thời gian tố i đa cho việc kiểm tra thông tin trên Phiếu chuyển thuế điện t ử là 01 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thuế điện t ử từ cơ quan Đ ă ng ký đất đai. - Trình lãnh đạo đơn vị phê duyệt thông báo nghĩa vụ tài chính. - Gửi thông báo nghĩa vụ tài chính (c ó chữ ký số của Lãnh đạo cơ quan Thuế) sang cơ quan Đăng ký đất đai. - Công cụ gửi dữ liệu: Sử dụng phần mềm ứng dụng qu ả n lý các khoản thu về đất. - Công khai thông tin về việc tiếp nhận và thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính lên trang thông tin ngành Thuế. - Thời gian xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất bao gồm cả thời gian kiểm tra thông tin trên Phiếu chuy ể n thuế điện t ử phải đảm bảo thực hiện trong vòng 03 ngày làm việc. - Trường hợp hết thời hạn tr ả thông báo nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất không đến nhận thì Cơ quan Đăng ký đất đai truyền thông tin sang cơ quan Thu ế thông qua hình thức đ iện tử để cơ quan Thuế thông báo cho người sử dụng đất b ằ ng đường Bưu điện. 3. In thông báo trả người sử dụng đất Cơ quan Đăng ký đất đai thực hiện. - Nhận d ữ liệu thông báo nghĩa vụ tài chính từ cơ quan Thuế mà người sử dụng đất phải thực hiện. - I n thông báo có chữ ký s ố của cơ quan Thuế, đóng dấu treo của cơ quan Đăng ký đất đai chuyển cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết qu ả để tr ả trực tiếp cho người sử dụng đất trong thời hạn t ố i đa không quá hai (02) ngày l à m. - Truyền d ữ liệu sang cơ quan Thuế thông qua hình thức điện t ử để làm căn cứ xác định thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính, sau khi Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết qu ả thông tin người sử dụng đất đã nhận thông báo về nghĩa vụ tài chính. 4. Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính 4.1. Cơ quan Thuế thực hiện. - Nhận d ữ liệu ch ứ ng từ nộp tiền từ Kho bạc bằng hình thức điện tử và xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. - Lãnh đạo Chi cục Thuế duyệt thông tin hoàn thành nghĩa vụ tài chính v à truyền d ữ liệu sang cơ quan Đăng ký đất đai. - Công khai thông tin về tình hình thực hiện nghĩa vụ t à i chính lên trang thông tin điện tử ngành Thuế. 4.2. Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện. - Nhận thông tin xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ cơ quan Thuế hoặc chứng từ của người nộp thuế đã nộp đầy đ ủ các khoản nghĩa vụ t à i chính theo Thông báo của cơ quan Thuế để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g ắ n li ề n với đất; làm cơ sở báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền - Lưu Thông báo về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phụ lục III ) hoặc chứng từ của người nộp thuế đ ã nộp đ ầ y đủ các khoản nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan Thuế vào hồ sơ người sử dụng đất. - Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai. Điều 9. Xử lý các dữ liệu sai sót Trường hợp d ữ liệu truyền nhận gi ữ a hai cơ quan có sai sót, cơ quan bên nhận phản hồi bằng điện t ử hoặc thông báo bằng văn bản tới cơ quan truyền dữ liệu để yêu cầu kiểm tra và truyền lại thông tin. Trường hợp nội dung chuyển thông tin trên Phiếu chuyển thuế điện t ử do cơ quan Đăng ký đất đai gửi sang bị sai dẫn đ ế n thông báo nghĩa vụ t à i chính sai, cơ quan Thuế chuyển lại thông tin sai sót, Cơ quan Đăng ký đất đai kiểm tra, gửi lại Phiếu chuy ể n thu ế điện t ử sang cơ quan Thu ế theo quy định tại Điều 7 của Quy chế này (Phiếu chuyển thuế điện t ử bị sai sót phải được lưu lại để phục vụ công tác quản lý). Trường hợp sai sót thuộc về cơ quan Thuế dẫn tới việc xác định nghĩa vụ tài chính và phát hành Thông báo thuế sai, cơ quan Thuế g ử i thông báo b ằ ng hình thức điện t ử đ ế n cơ quan Đăng ký đất đai về việc c ó sai sót trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, xác định lại nghĩa vụ tài chính, gửi thông báo thu ế cho cơ quan Đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 7 của Quy chế này (thông báo thuế sai sót phải lưu trữ để phục vụ công tác quản lý). Điều 10. Đối chiếu số liệu giữa 2 cơ quan Trước ngày 05 hàng tháng, hai cơ quan thực hiện tổng hợp t ì nh hình hồ sơ đã gửi b ằ ng hình thức điện t ử của tháng trước theo mẫu quy định tại Phụ lục IV và gửi thông tin để thực hiện đ ố i chiếu d ữ liệu. Trước ngày 10 của tháng đầu tiên quý kế tiếp, hai cơ quan thực hiện đ ố i chiếu số liệu của tháng trước, quý trước. Trường hợp sai lệch, hai cơ quan cùng phối hợp rà soát để xác định nguyên nhân và điều chỉnh. Hàng năm, trước ngày 30 tháng 01, cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất đai t ổ ng hợp tình hình giải quyết hồ sơ của năm trước để đối chiếu và điều chỉnh trong trường hợp có sai lệch số liệu. Điều 11. Tổ chức thực hiện Cục Thuế t ỉ nh, Sở T à i nguyên và Môi trường có trách nhiệm xây dựng đề án mua trang thiết bị l ắ p đặt và đào tạo nhân lực và triển khai thực hiện các nội dung quy định của Quy ch ế này. Định k ỳ 06 tháng, hàng năm, các đơn vị phải tổng kết, báo cáo khó kh ă n, vướng mắc về Cục Thuế tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường để rà soát, trao đ ổ i kinh nghiệm nh ằ m thực hiện đẩy mạnh thực hiện cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực Tài nguyên và Môi trường theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị s ố 24/CT-TTg ngày 05/8/2014. Trong quá trình thực hiện, trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, đơn vị chủ động trao đổi khắc phục, hoặc kịp thời phản ánh về Cục Thuế t ỉ nh, Sở Tài nguyên và Mô i trường đ ể tổng hợp, báo cáo và đề xuất UBND tỉnh xem xét, giải quyết./ . PHỤ LỤC I HỒ SƠ THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI CHUYỂN ĐẾN CƠ QUAN THUẾ BẰNG DỮ LIỆU ĐIỆN TỬ . (Ban hành kèm theo Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất trong việc trao đổi thông tin theo hình thức điện tử đ ể xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai) 1. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá, chuyển Mục đích sử dụng đất a) Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo M ẫ u số 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này (bản chính). b) Tờ khai lệ phí trước bạ (b ả n chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (bản chính, nếu có). c) Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản sao các gi ấ y tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật (nếu có). d) Giấy tờ quy định tại Điều 8 Thông tư này đối với trường hợp có các Khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp l uật. 2. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất a) Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo M ẫ u số 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này (bản chính). b) Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính). Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật về thuế (bản chính, nếu có). c) Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật (nếu có). 3. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá a) Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo M ẫ u số 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này (bản chính). b) Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (bản chính). c) Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quy ề n sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao). d) Giấy tờ quy định tại Điều 8 Thôn g tư này đối với trường hợp có các Khoản được trừ vào ti ề n sử dụng đất, ti ề n thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật. 4. Hồ s ơ xác định nghĩa v ụ tài chính khi đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất; thực hiện chuyển h ì nh thức sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất a) Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo M ẫ u s ố 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này (bản chính). b) Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có), Tờ khai thuế thu nhập từ chuy ể n nhượng b ấ t động s ả n (trừ trường hợp bên chuy ể n nhượng là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất đ ộ ng sản) theo quy định của pháp luật về thu ế (bản chính, n ế u có). c) Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mi ễ n, giảm theo quy định của pháp luật (bản sao, nếu có). d) Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (bản sao, n ế u có). đ) Hợp đồn g chuyển nhượng bất động sản theo quy định của ph á p luật (bản sao) hoặc Hợp đ ồ ng tặng cho tài sản là bất động sản theo quy định của pháp luật (bản sao) hoặc Hợp đồng (hoặc các giấy tờ) thừa kế bất động sản (bản sao); Hóa đơn giá trị gia t ă ng đ ố i với trường hợp tổ chức chuy ể n nhượng bất động sản (bản sao). 5. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi t iết của dự án hoặc do tăng diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung a) Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo M ẫ u số 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này (bản chính). b) Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nôn g n g hiệp tương ứng với từng trường hợp theo quy định của pháp luật về quản lý thu ế n ế u có (bản chính). c) Quyết định hoặc văn b ả n của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi Tiết của dự án và các chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (bản sao). d) Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản sao các giấy t ờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm theo quy định của pháp luật (nếu có). đ) Giấy tờ quy định tại Điều 8 Thôn g tư này đối với trường hợp có các Khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật. 6. Giấy tờ để xác định các Khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp 6.1. Đối với Khoản được trừ là tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất a) Văn bản của người sử dụng đất đ ề nghị được khấu trừ tiền nhận chuyển nhượng quyền s ử d ụng đất vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp (bản chính). b) Hợp đồng hoặc giấy tờ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật tại thời Điểm chuyển nhượng (bản sao). c) Chứng từ thanh toán tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất (bản sao). 6.2. Đối với Khoản được trừ là tiền đã tự nguyện ứng trước để thực hiện giải phóng mặt b ằ ng a) V ă n bản của người sử dụng đất đề nghị được trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp (bản chính). b) Phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt (bản sao). c) Quyết định phê duyệt quyết toán chi phí bồi thường, giải phóng mặt b ằ ng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao). 6.3. Đối với Khoản được trừ l à tiền mà người sử dụng đất đã nộp ngân sách nhà nước để hoàn trả chi phí bồi thường, g iả i phóng mặt b ằ ng d o được mi ễ n, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật hoặc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm quy định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư s ố 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số Điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Ch í nh ph ủ quy định về thu ti ề n thuê đất, thuê mặt nước (sau đây gọi là Thông tư s ố 77/2014/TT-BTC). a) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu người sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước để hoàn trả chi phí bồi thường, giải ph ó ng mặt bằng (bản sao). b) Chứng từ nộp tiền vào ngân sách nh à nước (bản sao). PHỤ LỤC II PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐIỆN TỬ ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT (Ban hành kèm theo Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng k ý đất trong việc trao đ ổ i thông tin theo hình thức điện tử đ ể xác định nghĩa vụ tài chính về đ ấ t đai) SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG …….. VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI….. (CHI NHÁNH…………) ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: ………./PCTTĐC ………………. , ngày ……. tháng ….. năm ….. PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI Kính gửi: ……………………………………………………………………………………………. I. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT, MẶT NƯỚC, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LI Ề N VỚI ĐẤT 1.1. T ê n (1) : ……………………………………………………………………………………….. 1.2. Địa ch ỉ (2) : ………………………………………………………………………………….. 1.3. S ố điện thoại l iên hệ: …………………… Email (nếu có): ……………………………. 1.4. Mã s ố thuế (nếu có): ……………………………………………………………………. 1.5. Giấy tờ nhân th â n/pháp nhân (3 ) : …………………………………………………….. 1.6. S ố : ……. ngày cấp:..../ ……. / …….. nơi cấp: ………………………………………… 1.7. Lo ạ i thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính ( 4) :……………………………………. II. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 2.1. Thông tin về đất 2.1.1. Thửa đất s ố : …………………………………. Tờ bản đồ số: …………………… 2.1.2. Địa ch ỉ tại ( 5 ) : …………………………………………………………………………… 2.1.3. Vị trí theo b ả ng giá đất: - Đường/ đ oạn đường/khu vực: ………………………………………………... - Vị trí th ử a đất (6) : ……………………………………………………………………………….m. - Chi ề u sâu của thửa đất (nếu có): ……………………………………………………………..m. - Chi ề u rộng của ng õ /hẻm (nếu có): ……………………………………………………………. .m. 2.1.4. Diện tích thửa đ ấ t: … …………………. m 2 - Diện tích s ử dụng chung: ………………….. m 2 - Diện tích sử dụng riêng: …………………… m 2 - Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/ti ề n thuê đất: ……………………………………m 2 - Diện tích kh ô ng phải nộp tiền sử dụng đấ t (ti ề n thuê đất): ………………………….m 2 - Diện tích trong hạn mức: …………………………………………………………m 2 - Diện tích đất ngoài hạn mức: ……………………………………………………..m 2 - Diện tích chuyển mục đích sử dụng đ ấ t: ………………………………………..m 2 2.1.5. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………….. 2.1.6. Mục đích sử dụng đất ( 7) : ……………………………………………………………… 2.1.7. Thời hạn s ử d ụng đất: ………………………………………………………………… - Ổn định lâu d à i * - C ó thời hạn: …….. năm. Từ ngày …… / ….. /.....đến ngày .... /…. / ….. . - Gia hạn: ……. năm. Từ ngày ..../ …. / ….. đến ngày ….. / ….. /… .. 2.1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất từ ngày:..../ …./….. 2.1.9. Chuyển hình thức sử dụng đất (8) : - H ì nh thức đang sử dụng: ……………………………………………………………………. - Hình thức sau khi chuyển: …………………………………………………………………… 2.1.10. Giá đất - Giá đất cụ thể ( 9) : ……………………………………………………………………………… - Giá trúng đấu giá: ……………………………………………………………………………………. - Giá đấ t trư ớ c khi chuy ể n mục đích sử dụng đất (10) : ……………………………………. 2.1.11. Giấy tờ về quyền sử dụng đất (1 1) : …………………………………………………. 2.2. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng khác 2.2.1. Loại nh à ở , công trình: ………………….C ấp hạng nhà ở, công tr ì nh: …………. 2.2.2. Diện tích xây dựng: …………………………………………………………………… 2.2.3. Diện tích sàn xây dựng: …………………………………………………………… m 2 2.2.4. Diện tích sở hữu chung: …………….. m 2 . Diện tích sở hữu riêng: …………….. m 2 2.2.5. Kết c ấ u: ……………..S ố tầng nổi: ……………….Số tầng hầm: …………………… 2.2.6. Nguồn gốc: ………………………………………………………………………………. 2.2.7. Năm hoàn công: …………………………………………………………………… năm. 2.2.8. Thời hạn sở hữu đến: năm III. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP THUÊ ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM, THUÊ ĐẤT CÓ MẶT NƯỚC, THUÊ MẶT NƯỚC 3.1. Đối với thuê đất xây dựng công trình ngầm - Diện tích thu ê đất xâ y dựng công tr ì nh ng ầ m: …………………………………………….. m 2 - Giá đất cụ thể tính ti ề n thuê đấ t của phần diện tích đất xây dựng công trình ngầm ( 1 2 ) : ………………………………………………………………………… 3.2. Đối với thuê đất có mặt nước - Diện tích đất: ………………………………………… m 2 - Diện tích mặt nước: ………………………………….. m 2 - Giá đất cụ thể t í nh tiền thuê đất của phần diện tích đất ( 1 3) : ………………………………… 3.3. Đối với thuê mặt nước a) Vị trí mặt nước: …………………………………………………………………………….. b) Diện tích mặt nước thuê: …………………………………………. m 2 c) Mục đích sử dụng mặt nước: …………………………………….. m 2 d) Thời hạn thuê mặt nước: ………. năm. Từ ngày ….. / …./… đến ngày …./…./…. e) Hình thức thuê mặt nư ớ c: Tr ả tiền thuê hàng năm * Tr ả tiền thuê một lần * IV. THÔNG TIN VỀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG, GHI NỢ, ƯU ĐÃI VỀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VÀ CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ VÀO TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT (nếu có) 4.1. Đối với trường hợp đă ng k ý bổ sung tài sản g ắ n liền với đất và chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản g ắ n liền v ớ i đất (đăng ký biến động) 4.1.1. Loại b iế n động: ………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………….. 4.1.2. Loại tài sản biến động: …………………………………………………………………. 4.2. Ghi nợ nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ) - Đối tượng ghi nợ: ……………………………………………………………………………………………. - Loại nghĩa vụ được miễn, gi ả m: ……………………………………………………………….. 4.3. Miễn, giảm nghĩa vụ tài chính: - Đối với miễn, giảm: …………………………………………………………………………….. - Loại nghĩa vụ được mi ễ n giảm: ……………………………………………………………… 4.4. Các kho ả n được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp Tên của kho ả n đ ược trừ: ……………………………………………………………. V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO (14) ……………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………….. GIÁM ĐỐC (Ký, ghi rõ họ tên, đóng d ấ u) BẢNG KÊ CHI TIẾT Bảng 1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu. STT Tên chủ sở h ữ u Địa chỉ Mã s ố thuế (nếu c ó ) Số CMTND Ngày cấp N ơ i cấp Bảng 2: B ả ng kê ghi nợ nghĩa vụ tài chính. STT Tên người sử dụng đất Ghi n ợ tiền sử dụng đất Ghi nợ lệ phí trước bạ Thời đi ể m ghi nợ S ố tiền ghi nợ Nội dung ghi nợ Thời đi ểm ghi nợ Số tiền ghi n ợ Nội dung ghi nợ Bảng 3 : Bảng kê thông t i n về đất. (Sử dụng trong trường hợp thửa đ ấ t xin cấp giấ y chứng nhận được quy định tại nhiều v ă n bản, thửa đất có nhiều mục đích sử dụng) STT Căn cứ pháp lý Mục đích sử dụng Đường Đoạn đường Vị tr í Diện tích Độ sâu thửa đất Bảng 4: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất. STT Loại nhà, công trình Cấp nhà, công trình Kết cấu Số tầng Diện tích Năm hoàn công T ầ ng nổi T ầ ng h ầ m Sử dụng X ây dựng Sàn xây dựng Bảng 5: Bảng kê tiến độ biến động (Sử dụng trong trường hợp mua bán, cho tặng, thừa k ế ... quyền sử dụng đất và tài sản g ắ n li ề n với đất) STT Tên ngườ i /tổ chức chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng Số hợp đồng Ngày hợp đ ồ ng Diện tích ( m 2 ) Giá trị hợp đồng (VNĐ) Cơ quan chứng thực PHỤ LỤC III THÔNG BÁO XÁC NHẬN HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI. (Ban hành kèm theo Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất trong việc trao đ ổ i thông tin theo hình thức điện tử đ ể xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai) TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ T ỈNH…. ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- THÔNG BÁO Về việc xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Căn cứ số liệu về nghĩa vụ tài chính liên quan đ ế n đất đai phải nộp của ……….. theo Thông báo s ố ………… ngày ...tháng ...năm ... do cơ quan thuế phát hành và theo dõi, quản lý tình hình thanh toán của người sử dụng đất. (1) Cục Thuế/Chi cục Thuế <Tên cơ quan thuế> xác nhận: <Tên người sử dụng đất>: …………………………… Địa chỉ liên hệ: ………………………..S ố điện thoại: ………………………. Mã số thuế: …………………………………………………………………….. Đ ã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai tại Cục Thu ế /Chi cục Thu ế <Tên cơ quan thu ế >, với số tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đ ế n đất đai (Tiểu mục …………. ) là …………………………….. đồng. Hoặc: (2) Cơ quan thuế không xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ thuế theo yêu cầu của <Người sử dụng đất> do số liệu của người sử dụng đất không khớp đúng với số liệu cơ quan thu ế đ ang quản lý. Đề nghị người sử dụng đất liên hệ với cơ quan thu ế để đ ố i chi ế u s ố liệu trước khi xác nhận. Người sử dụng đất cần biết thêm chi tiết, xin vui lòng liên hệ với cơ quan thuế theo địa chỉ: <Tên cơ quan thuế, bộ phận phòng, ban có thể liên hệ>. Địa chỉ: < S ố nhà, đường phố...>. Số điện thoại: ……………… Email: …………………………………………………. Cơ quan thuế thông báo để Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và người sử dụng đất biết, thực hiện./. Nơi nhận: - Tên, địa ch ỉ của người sử dụng đ ấ t>; - Văn phòng Đăng ký quyền s ử dụng đất hoặc c ơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất; - <Tên các bộ phận c ó liên quan>; - Lưu: VT; KK&KTT <THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ HOẶC TUQ> (Ký , ghi r õ họ t ên v à đ ó ng d ấ u) PHỤ LỤC IV MẪU BÁO CÁO THỐNG KÊ HỒ SƠ LIÊN THÔNG. (Ban hành kèm theo Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất trong việc trao đ ổ i thông tin theo hình thức điện tử đ ể xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai). TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ /CHI CỤC THUẾ…. ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: ………/…… …………… , ngày ….. tháng ….. năm ….. STT Tháng ……. năm …….. Lũy k ế đến tháng …………… năm ……….. Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ch i cục Thuế Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đ ai Chi cục Thuế Số hồ s ơ đã gửi S ố hồ sơ bị t ừ ch ố i S ố hồ sơ đã nhận TBT S ố hồ sơ hoàn thành NVTC S ố hồ sơ đ ã gửi Số hồ sơ bị từ ch ố i Số h ồ sơ đ ã nhận TBT S ố hồ sơ hoàn thành NVTC S ố h ồ sơ đã g ử i S ố hồ sơ bị từ chối S ố hồ sơ đ ã nhận TBT S ố hồ sơ hoàn thành NVTC S ố h ồ s ơ đ ã gửi S ố hồ sơ bị từ ch ố i Số hồ sơ đã nhận TBT S ố h ồ sơ hoàn th à nh NVTC 1 2