4528/TCT-PC

Công văn 4528/TCT-PC năm 2015 về công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở do Tổng cục Thuế ban hành BỘ TÀI CHÍNH T Ổ NG CỤC THU Ế ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4528 /TCT- PC Vv Công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở Hà Nội , ngày 02 tháng 11 năm 2015 Kính gửi: Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Tổng cục Thuế nhận được Công văn số 9986/CT-THNVDT ngày 16/9/2015 của Cục Thuế tỉnh Bình Dương về việc công chứng, chứng thực hợp đ ồ ng cho thuê nhà ở. V ề vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau: Tại Điều 492, Bộ luật Dân dự 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 14/6/2005), có quy định về hình thức h ợ p đ ồ ng thuê nhà ở: “ H ợ p đ ồ ng thuê nhà ở phải được lập thành v ă n bản, nếu thời hạn thuê từ sáu thán g trở lên thì phải có công chứn g ho ặ c chứn g th ự c và p hải đă ng ký , trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.” Tại khoản 2, Điều 122, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2015) quy định về công chứng, chứng thực hợp đ ồ ng và thời điểm có hiệu lực của h ợ p đồng về nhà ở : “2. Đ ố i với trường h ợ p t ổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua b á n, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp v ố n bằng nhà ở mà có một bên là t ổ chức; cho thuê , cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì khôn g bắt bu ộ c phải cô ng chứng, chứng th ự c h ợp đồn g , trừ trường hợp các bên có nhu cầu.” Tại khoản 2 và khoản 3, Điều 83, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 17/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc hội có quy định áp dụng văn bản quy phạm pháp luật: “2. Trong trường hợp các v ă n bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau v ề cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn. 3. Trong trường hợp các văn bản quy ph ạ m pháp luật do cùn g m ộ t cơ quan ban hành mà có quy đ ị nh khác nhau về cùng m ộ t v ấ n đề thì á p d ụ n g quy đ ị nh của văn bản đư ợ c ban hành sau. ” Căn cứ vào các quy định nêu trên, Bộ luật Dân dự 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc hội (c ó hiệu lực từ ngày 14/6/2005) và Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2015) do cùng một cơ quan ban hành - đó là Quốc hội và có giá trị pháp lý như nhau. Trường hợp Bộ luật Dân dự 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc hội và Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 quy định khác nhau về hình thức hợp đồng thuê nhà ở, công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đ ồ ng về nhà ở khác nhau thì áp dụng quy định của văn bản được ban hành sau là Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ng à y 25/11/2014 về công chứng, chứng thực trong hoạt động cho thuê nhà ở. Theo đó, đối với trường hợp các h ợ p đồng cho thuê nhà ở được ký k ế t từ ngày Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 có hiệu lực (từ ngày 01/7/2015) sẽ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên trong h ợ p đồng có nhu cầu. Đề nghị Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương triển khai thực hiện thống nhất các quy định pháp luật nêu trên trong công tác quản lý thu ế đối với hoạt động cho thuê nhà ở. Tổng cục Thuế thông báo để các Cục Thuế biết và thực hiện./. Nơi nhận: - Như trên; - V ụ CS , Vụ QL Thuế TNCN, Vụ KK&KTT; - Lưu: VT, PC(2b). KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG Phi Vân Tuấn