06/2017/QĐ-UBND

Quyết định 06/2017/QĐ-UBND về giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 06/2017/QĐ- UBND Hà Nội, ngày 03 tháng 3 năm 2017 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở, NHÀ TẠM, VẬT KIẾN TRÚC LÀM CƠ SỞ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 ; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn cứ Nghị định số 47/20 1 4/NĐ-CP ngày 25/5/2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, h ỗ t rợ , tái định cư khi nhà n ướ c thu h ồ i đ ấ t ; Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định s ố 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/20 1 5 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Xét đề nghị của Liên ngành: Sở Xâ y dựng-S ở Tài chính-Ban chỉ đạo Giả i phóng mặt bằng Thành phố-Cục Thuế thành phố Hà Nội tại Tờ trình s ố 408/TTrLN: SXD-STC-BCĐGPMB-CT ngày 26/12/2016; Báo cáo th ẩ m định s ố 183/STP-VB P Q ngà y 10 /02/2017 của Sở Tư pháp, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội (chi tiết trong phụ lục 1, 2 và 3 kèm theo Quyết định này). Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 14/3/2017 và thay thế Quyết định số 02/2016/QĐ-UBND ngày 21/01/2016 của UBND thành phố Hà Nội. 1. Đ ố i với những dự án, hạng mục đã chi trả xong việc b ồ i th ư ờng, hỗ trợ và tái định cư; đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được duyệt trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng hoặc không điều chỉnh đơn giá theo Quyết định này. 2. Đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái đ ị nh cư tại thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá tại Quyết định này. 3 . Việc áp dụng đơn giá có thu ế GTGT và không có thu ế GTGT tại q uy ế t định này được tổ chức thực hiện như sau: - Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường , hỗ trợ cho c á c c á nh â n, họ gia đình là đơn giá đã bao gồm thuế GTGT (Theo quy định tại khoản 1, Đi ề u 5, Thông tư số 219/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính). - Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các tổ chức , doanh nghiệp (căn cứ trên cơ sở hồ sơ xác nhận của Chi cục thu ế cấp huyện): + Trường hợp tài sản đã kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào: Áp dụng đơn giá chưa bao g ồ m thu ế GTGT. + Trường hợp tài sản không kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào: Á p dụng đơn giá đã bao g ồ m thu ế GTGT. Trong quá trình tổ chức thực hiện xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, UBND các quận, huyện gửi văn bản đ ề nghị cơ quan thu ế cấp huy ệ n quản lý c á c tổ chức, doanh nghiệp và hộ kinh doanh ph ố i hợp cung c ấ p th ô ng tin về việc kê khai khấu trừ thuế GTGT của tài sản hoặc hàng hóa, d ị ch vụ mua vào phục vụ việc hình thành tài sản của các đối tượng này đ ể áp dụng đơn gi á làm cơ sở x á c định giá trị bồi thường, hỗ trợ đúng quy định. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND thành phố; Giám đốc các Sở, Ban, ngành Thành phố; Trưởng Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng Thành phố; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã Sơn Tây và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Thường trực Thành ủy; - TT HĐND Thành phố; - Ch ủ tịch UBND Thành phố; - Văn phòng Chính phủ;. - Các Bộ: TN&MT, XD,TC, TP; - Các Phó chủ tịch UBND Thành phố ; - Website Chính phủ ; - Cục kiểm tra VBQPPL Bộ TP; - Văn phòng Thành ủy; - Văn phòng HĐND&ĐĐBQHHN; - VPUB: các PVP, KT, ĐT, TH, TKBT; - Trung tâm Tin học - Công báo; - Lưu: VT, KTg. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Đức Chung PHỤ LỤC 1 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở (Kèm theo Quyết định số 06/2017/QĐ-UBND ngày 03 /3/2017 của UBND thành phố Hà Nội) TT LO Ạ I NHÀ Đ ơn giá xây dựng (đồng/m 2 sàn xây dựng) Chưa bao gồm VAT Đã bao gồm VAT 1 Nhà 1 tầng, tường 110 bổ trụ, tường bao quanh cao >3m (không tính chiều cao tường thu hồi), mái ngói hoặc mái tôn (không có trần), nền lát gạch ceramic. a Nhà có khu ph ụ 2.292.727 2.522.000 b Nhà không có khu ph ụ 2.057.273 2.263.000 2 Nhà 1 tầng, tường 220, tường bao quanh cao >3m (không tính chiều cao tường thu hồi), mái ngói hoặc mái tôn (không có trần), nền lát g ạ ch ceramic. a Nhà có khu ph ụ 2.710.909 2.982.000 b Nhà không có khu ph ụ 2.280.909 2.509.000 3 Nhà 1 tầng, mái bằng bê tông cốt thép a Nhà có khu ph ụ 3.997.273 4.397.000 b Nhà không có khu ph ụ 3.130.000 3.443.000 4 Nhà cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng B T C T ho ặ c mái bằn g BTCT trên lợp tôn hoặc mái ngói. 5.393.317 5.932.649 5 Nhà cao từ 4 đến 5 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên l ợ p tôn; móng không gia cố bằng cọc BTCT. 5.357.273 5.893.000 6 Nhà cao từ 4 đến 5 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên l ợ p tôn; móng gia cố bằng cọc BTCT. 6.158.182 6.774.000 7 Dạng nhà ở chung cư cao từ 6 đến 8 tầng mái b ằ ng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng không gia cố bằng c ọ c BTCT. 5.866.046 6.452.650 8 Dạng nhà ở chung cư cao từ 6 đến 8 tầng mái b ằ ng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng gia cố bằng c ọ c BTCT. 6.546.364 7.201.000 9 Nhà ở riêng lẻ cao từ 6 đến 8 t ầ ng mái b ằ ng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn, móng gia c ố b ằ ng cọc BTCT 5.468.357 6.015.193 10 Nhà ở riêng lẻ xây d ạ ng biệt thự a Nhà cao t ừ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng BTCT. 6.816.364 7.498.000 b Nhà cao t ừ 4 đến 5 tầng, tường xây gạch, mái bằng BTCT. 6.821.818 7.504.000 Ghi chú: - Nhà 1 tầng loại có khu phụ trong đơn giá đã bao gồm bể n ướ c và bể phốt. - Nhà 1 tầng loại không có khu phụ trong đơn giá chưa bao g ồ m bể nước và bể phốt. - Nhà 1 tầng loại 1 và loại 2 trong đơn giá chưa bao gồm trần phụ. Trường hợp có tr ầ n thì được tính thêm theo nguyên tắc giá nhà có trần bằng giá của cấp, loại nhà tương ứng tại bảng giá trên cộng với giá trần của công trình cần xác đị n h giá (việc xác định đơn giá trần được vận dụng tương tự như nội dung xác định đơ n giá nhà, công trình quy định tại khoản 2, khoản 3, Điều 11, Quyết định s ố 23/2014/ Q Đ-UBND 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội). - Nhà ở riêng lẻ xây dạng “biệt thự” là loại nhà cao từ 2 đ ế n 3 t ầ ng và nhà cao từ 4 đ ế n 5 tầng có ít nhất từ 3 mặt t hoán g trông ra sân, vườn. Trong đơn giá ch ư a bao g ồ m chi phí xây dựng sân, vườn, tường rào; trường hợp nhà có sân, vườn, tường rào thì được tính thêm các chi phí trên vào đ ơ n giá (việc xác định đơn giá sân vườn, tường rào được vận dụng tương tự như nội dung xác định đơn giá vật ki ế n trúc theo hướng d ẫ n tại khoản 2, kho ả n 3 Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND thàn h phố Hà Nội). PHỤ LỤC 2 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI CÁC LOẠI NHÀ XƯỞNG (Kèm theo Quyết định s ố 06/2017/QĐ-UBND ngày 03 / 3 /2017 của UBND thành phố Hà Nội) TT LOẠI NHÀ Đơn giá xây dựng (đồng/m 2 sàn xây dựng) Chưa bao gồm VAT Đã bao gồm VAT 1 Nhà xưởng kết cấu móng bê tông, cột thép, tường vách tôn hoặc tường gạch, mái lợp tôn ho ặ c tấm phibro, không có c ầ u trục. 2.297.273 2.527.000 2 Nhà xưởng kết cấu móng, cột bê tông cốt thép tường vách tôn hoặc tường gạch, mái lợp tôn ho ặ c tấm phibro, không có c ầ u trục. 2.431.818 2.675.000 Ghi chú: Đơn giá loại nhà kho, nhà xưởng chưa bao g ồ m chi phí thi ế t bị. PHỤ LỤC 3 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ TẠM, VẬT KIẾN TRÚC (Kèm theo Quyết định số 06/2017/QĐ-UBND ngày 03/ 3 /2017 của UBND thành phố Hà Nội) STT NHÀ TẠM VẬT KI Ế N TRÚC Đơn vị tính Đ ơ n giá xây dựng (đồng/m 2 sàn xây dựng) Chưa bao gồm VAT Đã bao gồm VAT I Nhà t ạ m 1 Tường xây gạch 220, cao ≤ 3m (không tính chiều cao tường thu hồi) nền lát gạch xi măng, gạch chỉ hoặc láng xi măng có đánh mầu. m2 1.959.091 2.155.000 2 Tường xây gạch 110, cao 3m trở xu ố ng (không tính chiều cao tường thu hồi) nền lát gạch xi măng, gạch chỉ hoặc láng xi măng có đánh mầu. a Nhà có khu phụ, mái ngói, fi brôximăng ho ặ c tôn, nền lát gạch xi măng. m2 1.557.789 1.713.568 b Nhà không có khu phụ, mái ngói, f ibrôximăng ho ặ c tôn, nền lát gạch xi măng. m2 1.277.963 1.405.759 c Nhà không có khu phụ, mái ngói, f ibrôximăng ho ặ c tôn, nền láng xi măng. m2 1.241.093 1.365.203 d Nhà không có khu phụ, mái giấy dầu , n ề n láng xi măng m2 950.837 1.045.920 3 Nhà t ạ m vách cót, mái giấy dầu hoặc mái lá m2 428.182 471.000 II Nhà bán mái 1 Nhà bán mái tường xây gạch 220 cao ≤ 3m (không tính chiều cao tường thu h ồ i) mái ngói, f ibrôximăng ho ặ c tôn m2 1.217.884 1.339.673 2 Nhà bán mái tường xây gạch 110 cao ≤ 3m (không tính chiều cao tường thu hồi) a Mái ngói, fi brôximăng hoặc tôn m2 1.144.108 1.258.519 b Mái giấy dầu m2 979.475 1.077.423 III Nhà sàn 1 Gỗ tứ thiết đường kính cột > 30 cm m2 1.510.000 1.661.000 2 Gỗ tứ thiết đường kính cột < 30 cm m2 1.287.273 1.416.000 3 Gỗ hồng sắc (hoặc cột bê tông) đường kính c ộ t > 30 cm m2 1.182.727 1.301.000 4 Gỗ hồng sắc (hoặc cột bê tông) đường kính c ộ t < 30 cm m2 1.077.273 1.185.000 5 Nhà sàn khung gỗ bạch đàn, sàn gỗ, l ợ p lá c ọ m2 649.091 714.000 IV Quán 1 C ộ t tre, mái lá, nền đất m2 133.409 146.750 2 C ộ t tre, mái lá, nền láng xi măng m2 201.061 221.167 V Sân, đường 1 Lát g ạ ch đất nung đỏ 30x30 m2 253.636 279.000 2 Lát g ạ ch chỉ m2 175.455 193.000 3 Lát g ạ ch bê tông xi măng m2 200.909 221.000 4 Lát g ạ ch lá dừa, gạch đất 20x20 m2 187.273 206.000 5 Lát g ạ ch xi măng hoa m2 274.545 302.000 6 Bê tông m2 264.545 291.000 7 Đường rải cấp phối đá ong hoặc rải đá m2 68.648 75.513 8 Láng xi măng (hoặc đổ vữa tam hợp) m2 126.364 139.000 9 N ề n Granitô m2 316.936 348.629 VI Tường rào 1 Tường gạch chỉ 110, xây cao 2m, móng g ạ ch, có bổ tr ụ . m2 610.666 671.733 2 Tường gạch chỉ 220, xây cao 2m, móng gach, có bổ trụ. m2 1.087.367 1.196.104 3 Xây tường, kè bằng đá hộc m3 1.051.299 1.156.429 4 Xây tường rào g ạ ch đá ong m2 473.672 521.039 5 Hoa sắt m2 476.364 524.000 6 Khung sắt góc lưới B40 m2 235.455 259.000 7 Dây thép gai (Bao gồm cả cọc) m2 114.636 126.100 VII Mái vẩy 1 Tấm nhựa hoặc fi brôximăng (đã bao g ồ m h ệ khung thép đỡ) m2 251.152 276.267 2 Ngói hoặc tôn (đã bao gồm hệ khung thép đỡ) m2 400.517 440.569 VIII Các công trình khác 1 Gác xép bê tông m2 860.000 946.000 2 Gác xép gỗ m2 414.394 455.833 3 B ể nước m3 2.656.188 2.921.807 4 Bể phốt m3 3.123.759 3.436.134 5 Giếng khơi xây gạch, bê tông hoặc đá m sâu 999.909 1.099.900 6 Giếng khoan sâu ≤ 25m 1 gi ế ng 2.446.576 2.691.233 7 Giếng khoan sâu > 25m 1 gi ế ng 3.111.985 3.423.183 8 Rãnh thoát nước xây gạch có nắp BTCT md 563.323 619.655 IX Cây hương cây 1.500.000 1.650.000 X Di chuyển m ộ 1 Mộ đất (Đơn giá đã bao gồm: Công đào, khiêng chuyển, hạ, chôn đắp mộ, kích thước h ố đào: Dài 2,2m x rộng 0,8m x sâu 1 ,5m). ngôi 4.740.909 5.215.000 2 Mộ xây 2.1 Mộ xây b ằ ng gạch, trát vữa xi măng, quét nước xi măng; kích thước mộ (dài 2,4 x rộng 1,24 x cao 0,8m). ngôi 10.565.979 11.622.577 2.2 Mộ xây bằng gạch, ốp đá xẻ; kích thước mộ (dài 2,4 x rộng 1,24 x cao 0,8m). ngôi 12.818.182 14.100.000 2.3 Mộ xây b ằ ng gạch, ố p đá xẻ hoặc trát vữa xi măng, quét nước xi măng; kích thước mộ (đài 1,44 x rộng 0,96 x cao 1 ,6m). ngôi 5.704.247 6.274.672 Ghi chú: 1. Giá xây dựng nhà tạm chưa bao gồm bể nước, bể phốt. 2. Đơn giá di chuyển mộ được áp dụng cụ thể như sau: 2.1. Đối với những mộ có kích thước trong khoảng nhỏ hơn kích thước (hoặc khối tích) quy định tại điểm 2.3 mục X nêu trên được vận dụng đơn giá di chuyển mộ quy định tại điểm 2.3 mục X. 2.2. Đối với những mộ có kích thước nhỏ hơn kích thước quy định tại điểm 2.1, 2.2 mục X nhưng lớn hơn kích thước (hoặc khối tích) tại điểm 2.3 mục X nêu trên được vận dụng đơn giá di chuyển mộ quy định tại điểm 2.1, 2.2 mục X (tùy thuộc t ừ ng vật liệu hoàn thiện mộ). 2.3. Các trường hợp khác như kích thước lớn hơn hoặc những mộ có ki ế n trúc đặc thù thực hiện theo các khoản 2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội. 3. Đơn giá bể nước là đơn giá nhà đơn giá xây mới đối với các loại bể nước sinh hoạt thông thường; sử dụng tại các hộ gia đình, có đáy và nắp bể được đổ bê tông cốt thép, tường xây gạch dầy 220 (dạng bể kín). 4. Đơn giá xây dựng tường rào là đơn giá xây dựng mới đối với các loại tường rào có kết cấ u xây cao 2m, móng gạch, có bổ tr ụ. 5. Đối với các đơn giá không có trong bảng giá công bố kèm theo Quyết định này, UBND cấp huyện thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ- UBND 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội.