4387/QĐ-UBND

Quyết định 4387/QĐ-UBND năm 2013 Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng) khu dân cư dọc Hương lộ 33 (đường Nguyễn Duy Trinh) phường Phú Hữu, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) Thành phố Hồ Chí Minh ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- Số: 4387/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 08 năm 2013 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 (ĐIỀU CHỈNH TỔNG THỂ VÀ MỞ RỘNG QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG) KHU DÂN CƯ DỌC HƯƠNG LỘ 33 (ĐƯỜNG NGUYỄN DUY TRINH) PHƯỜNG PHÚ HỮU, QUẬN 9 (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ c h ứ c Hội đồng nhân dân và Ủ y ban n hân dân ng à y 2 6 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Q u y hoạ c h đô thị ng à y 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/N Đ -CP ng à y 07 tháng 4 n ă m 2 0 10 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê d u y ệt và qu ả n lý q u y hoạch x â y d ự ng; Căn cứ Q u y ết định s ố 24/2010/Q Đ -TTg ng à y 06 tháng 01 n ă m 2 0 10 của Thủ t ư ớng Chính phủ phê d u y ệt đồ án điều chỉnh q u y hoạch chung x â y d ự ng thành phố Hồ Chí Minh đến n ă m 2025; Căn cứ Thông tư số 10/2010/T T -BXD ng à y 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ X â y d ự ng q u y định hồ sơ của t ừ ng loại q u y hoạch đô thị; C ă n cứ Q u y ết định s ố 04/2008/Q Đ - B X D n g ày 03 tháng 4 n ăm 2 0 08 của Bộ X â y dựng về vi ệ c ban hành Q u y chu ẩ n kỹ thuật quốc gia v ề q uy ho ạ ch x â y dựng (Q C XD V N 01: 2 008/BX D ); Căn cứ Q u y ết định số 28/2011/Q Đ -UBND ng à y 19 thá n g 5 n ă m 2011 của Ủ y ban nhân dân thành phố ban hành Q u y đị n h về điều chỉnh q u y h o ạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Q u y ết định số 50/2011/Q Đ -UBND ng à y 12 tháng 7 n ă m 2011 của Ủ y ban nhân dân thành phố về th ẩ m định, phê d u y ệt q u y hoạch đô t h ị tr ê n địa bàn thành phố; Căn cứ Q u y ết định số 62/Q Đ -UBND ng à y 2 5 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung m ột số đ i ều của Q u y ết định số 50/2011/Q Đ -UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủ y ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê d u y ệt q u y hoạch đô thị trên địa b à n thành phố; Căn cứ Q u y ết định số 5758/Q Đ -UBND ngày 12 tháng 11 n ă m 2 0 12 của Ủ y ban nhân dân thà n h phố về phê d u y ệt đồ án điều chỉnh q u y ho ạ ch chung x â y d ự ng quận 9; Căn cứ Q u y ết định số 5108/Q Đ -UBND ngày 04 tháng 10 n ă m 2 0 13 của Ủ y ban nhân dân thành phố về việc phê d u y ệt nhiệm vụ q u y hoạch p hân khu t ỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và m ở rộng q u y hoạch chi tiết x â y d ự n g) khu dân cư dọc H ư ơng lộ 33 (đ ư ờ n g Ng u y ễn D u y Trinh) p h ư ờng Phú Hữu, quận 9; Xét đề nghị của Sở Q u y hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2590/TTr-SQHKT ng à y 7 tháng 8 n ă m 2 013 về trình d u y ệt đồ án q u y hoạch phân k h u t ỷ lệ 1/20 0 0 (điều chỉnh tổng thể và m ở rộng q u y hoạch chi tiết x â y d ự ng) khu dân cư dọc H ư ơng lộ 33 (đ ư ờng Ng u y ễn D u y Trinh) ph ư ờng Phú H ữ u, quận 9 (q u y hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. D u y ệt đồ án qu y hoạch phân khu t ỷ l ệ 1/2000 (điều chỉnh t ổng thể và m ở rộng q u y hoạ c h chi tiết x â y d ự ng) khu dân cư dọc H ư ơng lộ 33 (đ ư ờng Ng u y ễn D u y Trinh) p h ư ờng Phú H ữ u, quận 9 (q u y hoạch sử dụ n g đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, phạm vi ra n h giới, diện tích, tính chất khu vực quy ho ạ ch: - Vị trí khu v ự c q u y hoạch: thuộc ph ư ờng Phú H ữ u, quận 9, thành phố Hồ Chí Min h . - Giới hạn khu v ự c q u y h o ạch như sau: + Phía Đông Nam: giáp đ ư ờng Ng u y ễn D u y Trinh. + Phía T â y: giáp đ ư ờng Vành đai phía Đông (Vành đai 2). + Phía Nam: giáp đ ư ờng Ng u y ễn D u y Trinh. + Phía Bắc, Đông Bắc: giáp rạ c h Gò Lớn. - Tổng diện tích khu v ự c q u y hoạch: 147,08 h a . - Tính c hất của khu v ự c q u y hoạch: khu dân c ư đô thị, dịch vụ công cộng và công viên c â y xanh. 2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân kh u : Ủ y ban nhân dân quận 9 (chủ đầu t ư : B a n Quản lý Đầu t ư X â y d ự ng Công trình quận 9 ) . 3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Viện Q u y hoạch X â y d ự ng - Viện Nghiên c ứ u Phát triển thành ph ố . 4. Danh m ục hồ sơ, b ả n vẽ đồ án quy hoạch phân khu: - Th u y ết m inh tổng h ợ p; - Thành phần bản vẽ bao gồ m : + Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, t ỷ lệ 1/10. 0 00. + Bản đồ hi ệ n trạng k iến trúc cảnh q u an và đánh giá đất x â y d ự ng, t ỷ lệ 1/2000. + Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông. + Bản đồ q u y hoạch t ổ ng m ặt bằng sử dụng đất, t ỷ lệ 1/2000. + Sơ đồ tổ ch ứ c không gian kiến trúc cảnh quan, t ỷ lệ 1/2000. + Bản đồ q u y hoạch g iao thông và chỉ giới đ ư ờng đỏ, chỉ giới x â y d ự ng, t ỷ lệ 1/2000. 5. Dự báo quy m ô d â n số, các chỉ tiêu sử d ụng đất quy hoạch đô thị, h ạ tầng x ã hội, hạ tầng k ỹ thuật đô thị toàn k h u vực quy hoạch: 5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (t h eo thời hạn q u y hoạch của đ ồ án điều c h ỉnh q u y hoạ c h chung x â y dựng quận 9 đ ư ợc d u y ệt). 5.2. Dự báo q u y m ô d â n số trong khu v ự c q u y hoạch: 14.500 ng ư ời. 5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng k ỹ thuật đô thị toàn khu v ự c q u y hoạch: ST T Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu A Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu m 2 /n gư ời 101,43 B Chỉ tiêu đất đơn vị ở t oàn khu m 2 /n gư ời 56,16 C Các chỉ sử dụng đất tr o ng các đơn vị ở - Đất nhóm ở m 2 /n gư ời 37,81 - Đất công trình d ị ch vụ đô thị cấp đ ơn vị ở Trong đó: + Đất giáo dục + Đất y tế + Đất trung tâm hành c hính + Đất dịch vụ - th ư ơng m ại trong khu đất hỗn hợp m 2 /n gư ời m 2 /n gư ời m 2 /n gư ời m 2 /n gư ời m 2 /n gư ời 4,63 3,57 0,09 0,16 0,81 - Đất c â y xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m 2 /n gư ời đất c â y xanh t rong nhóm nhà ở) m 2 /n gư ời 6,26 - Đất giao thông ( t ính đến đường cấp phân khu v ự c) km/km² 10,46 D Các chỉ tiêu hạ tầng k ỹ thuật đô thị Tiêu chuẩn cấp n ư ớc lít/ng ư ời/ng à y 180 Tiêu chuẩn thoát n ư ớ c lít/ng ư ời/ng à y 180 Tiêu chuẩn cấp điện kwh/ng ư ời/năm 2000 Tiêu chuẩn chất thải , rác thải kg/ng ư ời/ng à y 1,2 E Các chỉ tiêu sử dụng đ ấ t q u y họach đô thị toàn khu Mật độ x â y d ự ng (%) ≤ 32 Hệ số sử dụng đất lần ≤ 0,7 Tầng cao x â y d ự ng Tối đa 30 Tối thiểu 1 6. Quy hoạch tổng m ặt b ằng sử dụng đất: 6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch: Toàn khu v ự c q u y ho ạ ch đ ư ợc phân chia làm 02 đơn vị ở và các k h u ch ứ c năng cấp đô thị nằm n g oài đơn vị ở, được xác định như sau: - Đơn vị ở 1: gi ớ i hạn bởi: + Phía Đông Nam: giáp đ ư ờng Ng u y ễn Du y Trinh. + Phía T â y: giáp đ ư ờng Vành Đai phía Đông (Vành đai 2). + Phía Nam: giáp đ ư ờng Cao tốc thành phố Hồ Chí M i nh - Long Thành - Dầu Gi â y . + Phía Bắc, Đông Bắ c : giáp rạch Gò Lớn. - Đơn vị ở 2: gi ớ i hạn bởi: + Phía Đông Nam: giáp đ ư ờng Ng u y ễ n Du y Trin h . + Phía T â y: giáp đ ư ờng Vành Đai phía Đông (Vành đai 2). + Phía Nam: giáp Ng u y ễn D u y Tr i n h . + Phía Bắc: giáp đ ư ờng Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Gi â y . Các khu ch ứ c năng th u ộc các đơn vị ở bao gồ m : a. Các khu chức năng t huộc các đơn vị ở ( t ổng diện tích đất các đ ơn vị ở: 81,43 ha): a.1 . Các khu ch ứ c n ăng x â y d ự ng nhà ở: tổng diện tích 54,8 2 90 ha, trong đó: - Nhóm nhà ở hiện h ữ u cải tạo chỉnh t rang: tổng diện tích 28,2100 ha. - Nhóm nhà ở x â y d ự ng m ới: tổ n g diện tích 2 6,6190 ha. a.2 . Khu ch ứ c năng d ị ch vụ đô thị cấp đơn v ị ở: tổng diện tích 6, 7 084 ha; bao gồ m : - Khu ch ứ c năng gi á o d ục: tổng diện tích 5,1800 ha, trong đó: + Tr ư ờng m ầm non: 1,7400 ha. + Tr ư ờng tiểu học: 1,4700 ha. + Tr ư ờng trung học cơ s ở:1,9700 ha. - Khu ch ứ c năng y tế: t ổng diện tích 0,1300 ha. - Khu ch ứ c năng trung tâm hành chính ph ư ờng: tổng diện tích 0,2300 ha. - Khu ch ứ c năng th ư ơ n g m ại - dịch vụ trong k hu đất sử dụng hỗn hợp: tổ n g diện tích 1,1684 ha. a.3 . Khu ch ứ c năng c â y xanh sử dụng công cộng (v ư ờn hoa, s â n chơi): tổng diện tích 9,0791 ha, trong đó đất c â y x anh trong khu đất sử dụng hỗn hợp: 0,6491 ha. a.4 . Mạng l ư ới đ ư ờng giao thông và sân bãi cấp phân khu v ự c: tổ n g diện tích 10,8135 ha. b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở n ằ m đan x en trong đơn vị ở , tổng diện tích 65,6500 ha: b.1 . Khu ch ứ c năng c ô ng viên c â y xanh cấp đ ô thị: tổng diện tích 6, 8 100 ha, trong đó: + Đất c â y xanh cảnh q uan ven sông rạc h : diện tích 6,6000 ha. + Đất c â y xanh ch u y ên dụng: diện tích 0,2100 ha. b.2 . Đất giao thông đối ngoại: diện tích 4 9,2200 ha. b.3 . Đất đầu m ối hạ tầ n g k ỹ thuật: diện tích 0 , 4800 ha. b.4 . Đất tôn giáo: diện tích 0,2900 ha. b.5 . Đất sông rạch: diện tích 8,8500 h a . 6.2. Cơ cấu sử dụng đất đơn vị ở trong khu quy hoạch: STT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A Đất đơn vị ở 81,430 100,00 1 Đất nhóm nhà ở 54,8290 67,33 - Đất nhóm nhà ở h i ệ n h ữ u chỉnh trang 28,2100 - Đất nhóm nhà ở x â y d ự ng m ới 26,6190 + Nhóm nhà ở x â y d ự ng m ới thấp tầng 21,7200 + Nhóm nhà ở x â y d ự ng m ới cao tầng 4,1200 + Nhóm nhà ở trong k h u đất hỗn hợp 0,7790 2 Đất công trình d ị ch vụ đô thị 6,7084 8,24 - Đất giáo dục 5,1800 + Tr ư ờng m ầm non 1,7400 + Tr ư ờng tiểu học 1,4700 + Tr ư ờng trung học cơ sở 1,9700 - Đất y tế ( x â y d ự ng m ới) 0,1300 - Đất trung tâm hành chính phường 0,2300 - Đất thương mại - dịch vụ công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp 1,1684 3 Đất cây xanh sử dụng công cộng (cây xanh cảnh quan, công viên) 9,0791 11,15 - Đất cây xanh tập trung 8,4300 - Đất cây xanh trong khu đất sử dụng hỗn hợp 0,6491 4 Đất giao thông cấp phân khu vực 10,8135 13,28 B Đất ngoài đ ơ n vị ở 65,6500 Đất công viên c â y xanh cấp đô thị 6,8100 - Đất c â y xanh cảnh quan ven sông rạch 6,6000 - Đất c â y xanh ch u y ên dụng 0,2100 Đất giao thông đ ối ngoại 49,2200 Đất đầu m ối hạ tầng k ỹ thuật 0,4800 Đất tôn giáo 0,2900 Sông rạch 8,8500 Tổng cộng 147,0800 6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô t hị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở: Đ ơn v ị ở L o ạ i đ ấ t K ý hi ệ u khu đ ấ t D i ệ n tích ( m 2 ) Chỉ t i ê u sử dụng đ ấ t quy h o ạc h đô thị Chỉ t i ê u ( m 2 / n g ườ i ) D â n số M ậ t độ x â y dựng tối đa (%) Tầ ng ca o H ệ s ố sử dụng đ ấ t tối đa T ối thi ể u T ối đa Đ ơn v ị ở 1 (d iệ n tí c h: 88,54h a , dự b á o q u y mô d â n s ố: 10.500 d â n) 1. Đ ấ t đơn v ị ở 547.200 52,11 1.1. Đ ấ t nhóm nhà ở 328.890 31,32 10500 Đ ấ t nhóm nhà ở hi ệ n hữu thực h i ệ n cả i t ạ o c h ỉnh tr a ng 62.700 60 1072 I .1 3.500 60 58 70 1 5 3,5 I .2 12.300 60 205 60 1 5 3 I .4 15.700 54 289 50 1 5 2,5 I .18 31.200 60 520 50 1 5 2,5 Đ ấ t nhóm nhà ở x â y dựng mới th ấ p t ầ ng 217.200 4018 I .3 3.100 50 62 70 1 4 2,8 I .6 24.100 51 469 75 _ 3 2,25 I .7 12.000 50 240 60 2 4 2,4 I .8 2.800 50 56 60 2 4 2,4 I .9 8.600 62 138 60 _ 4 2,4 I .10 9.500 63 150 60 _ 4 2,4 I .11 22.800 63 360 72,28 _ 4 3 I .12 11.800 61 192 72,28 _ 4 3 I .13 34.100 73 464 80 _ 3 2,4 I .14 11.600 41 280 81,6 _ 4 3 I .15 15.200 41 367 81,6 _ 4 3 I .16 10.500 42 253 81,6 _ 4 3 I .17 9.500 50 190 60 2 4 2,4 I .19 15.000 60 250 40 _ 3 1,2 I .20 11.500 47 245 40 _ 3 1,2 I .21 8.100 50 162 60 2 4 2,4 I .22 7.000 50 140 60 2 4 2,4 Đ ấ t nhóm nhà ở x â y dựng mới ca o t ầ ng 41.200 4214 I .5 12.700 50 254 40 2 18 5,0 I .23 13.600 7 1944 35,55 _ 25 6,5 I .24 10.100 7 1440 41,92 28 30 7,5 I .25 4.800 8 576 35 _ 18 6,3 Đ ấ t nhóm nhà ở khu hỗn hợp 7.790 1196 I .26 7.790 7 1196 40 _ 20 6 1.2. Đ ấ t c ông tr ì nh dị c h v ụ đô thị 53.784 5,12 _ Đ ấ t g i á o dục 42.100 4,01 T rường m ầ m non x â y dự n g mới 14.100 I .27 3.900 40 1 2 0,8 I .28 4.100 40 1 2 1 I .29 2.500 40 1 2 0,8 I .30 3.600 30 1 2 0,6 T rường ti ể u học x â y dự n g mới 14.700 I .31 6.300 40 2 3 1,2 I .32 8.400 40 3 5 2 T rường trung học c ơ sở x â y dự n g mới 13.300 I .33 13.300 40 3 5 2 Đ ấ t thương m ạ i - dị c h v ụ đô thị khu hỗn hợp 11.684 1,11 1.3. Đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ô n g c ộng 80.491 7,67 I .34 45.400 5 - 1 0,05 I .35 3.200 5 - 1 0,05 I .36 2.300 5 - 1 0,05 I .37 21.000 5 - 1 0,05 I .38 2.100 5 - 1 0,05 Đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ô n g c ộng khu hỗn hợp 6.491 1.4. Đ ấ t g i a o t h ông 84.035 10,3 km/km² Đ ấ t đường g i a o thông cấ p ph â n khu v ực 84.035 2. Đ ấ t n g o à i đơn v ị ở 338.200 2.1. Đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ô n g c ộng cấ p đô thị 51.700 Đ ấ t câ y x a nh cả nh qu a n v e n s ô n g r ạc h 49.600 Đ ấ t câ y x a nh c h u y ê n dùng (c â y x a nh c á c h l y ) 2.100 2.2. Đ ấ t g i a o thông ( t ừ đường khu vực trở lê n) 206.800 23,4% 2.3. Đ ấ t đ ầ u mối h ạ t ầ ng k ỹ thu ậ t I .39 4.800 2.4. S ông r ạc h 74.900 T ổng c ộng 885.400 Đ ơn v ị ở 2 (d iệ n tí c h: 58,54h a , dự b á o q u y mô d â n s ố: 4.000 d â n) 1. Đ ấ t đơn v ị ở 267.100 66,78 1.1. Đ ấ t nhóm nhà ở 219.400 54,85 Đ ấ t nhóm nhà ở h i ệ n hữu thực hi ệ n cả i t ạ o c hỉnh tr a ng 219.400 55 4000 I I .1 34.700 55 631 50 1 5 2,5 I I .2 73.400 55 1335 50 1 5 2,5 I I .3 10.900 55 198 60 1 5 3,0 I I .4 36.500 55 664 50 1 5 2,5 I I .5 9.700 55 176 60 1 5 3,0 I I .6 18.700 55 340 60 1 5 3,0 I I .7 35.500 54 656 50 1 5 2,5 1.2. Đ ấ t c ông tr ì nh dị c h v ụ đô thị 13.300 3,33 Đ ấ t g i á o dục 9.700 2,43 T rường m ầ m non 3.300 T rường m ầ m non tuổi thơ ( h i ệ n hữu) I I .8 3.300 40 1 2 0,8 T rường trung học c ơ sở 6.400 T rường trung học c ơ sở P hú H ữu I I .10 6.400 40 3 5 2 Đ ấ t h à nh c hính 2.300 0,58 Ủ y b a n nh â n d â n phường P hú H ữu I I .11 2.300 40 1 3 1,2 Đ ấ t y tế 1.300 0,33 T r ạ m y tế phường P hú H ữu I I .12 1.300 40 1 3 1,2 1.3. Đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ô n g c ộng 10.300 2,58 I I .9 6.100 5 - 1 0,05 I I .13 2.800 5 - 1 0,05 I I .14 800 5 - 1 0,05 I I .15 600 5 - 1 0,05 1.4. Đ ấ t g i a o thông 24.100 10,6 km/km² Đ ấ t đường g i a o thông cấ p ph â n khu v ực 24.100 _ _ _ _ 2. Đ ấ t n g o à i đơn v ị ở 318.300 2.1. Đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ô n g c ộng cấ p đô thị 16.400 Đ ấ t câ y x a nh cả nh qu a n v e n s ô n g r ạc h 16.400 2.2. Đ ấ t g i a o thông ( t ừ đường khu vực trở lê n) 285.400 48,8% 2.3. Đ ấ t tôn g i á o 2.900 I I .16 1.900 I I .17 1.000 2.4. S ông r ạc h 13.600 T ổng c ộng 585.400 Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp: Khu đất sử dụng hỗn hợp C h ứ c n ă ng sử dụng đất T ỷ lệ (%) Diện tích (m²) Ký hiệu Diện tích ( m 2 ) I .26 25.965 Đất nhóm nhà ở 30 7.790 Đất c ây x anh sử dụng c ông cộng c ấp đơn vị ở. 25 6.491 Đất T r ung tâm thương m ại - dịch vụ đô thị 45 11.684 7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị: - Khu v ự c dọc hai bên t u y ến đ ư ờng Vành đ a i phía Đông (Vành đai 2) và t u y ến cao tốc thành p h ố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Gi â y ư u t iên phát triển các công trình cao tầ n g , các công trình thấp tầng bố trí thấp dần về phía sông, rạch. - Tại trung tâm các n h óm ở bố trí các công t rình công cộng, với hình th ứ c kiến trúc đa dạng phong phú, tạo cảnh qu a n cho khu v ự c. - Các khu nhà ở thấp tầng bố cục theo t ừ ng nhó m , kết hợp các k h u công viên tập trung thành b ố cục chặt chẽ, hài h ò a, nhằm thỏa m ãn các điều kiện tự nhiên khí hậu và nhu cầu thẩm m ỹ . - Các m ảng c â y xanh nhỏ kết hợp sân bãi s i nh hoạt công cộng đ ư ợc bố trí như nh ữ ng khoảng kh ô ng gian đệm ch u y ển tiếp gi ữ a các nhóm nhà ở và các phân khu ch ứ c năng. - Về ng u y ên tắc xác định khoảng lùi công t r ình (chỉ giới x â y d ự ng) trên t ừ ng lô đất sẽ đ ư ợc x á c định cụ thể theo các Q u y chế quản lý q u y h oạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết k ế đô thị riêng (sẽ đ ư ợc thiết lập sau khi đồ án n à y đ ư ợc phê d u y ệt) hoặc căn cứ vào Q u y chuẩn Việt N a m và các Q u y định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm q u y ền ban hàn h . 8. Quy hoạch hệ thố n g giao thông đô thị: - Khu q u y hoạch có đi ề u kiện thuận lợi về giao thông đối ngoại do đ ư ợc ti ế p cận, kết nối với đ ư ờng Vành đai phía Đông ( Vành đai 2) và đ ư ờng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Gi â y là t u y ến đ ư ờng trục chính đô thị. - Việc kết nối với giao thông khu v ự c cũng đ ư ợc thuận lợi thông qua t u y ến đ ư ờng khu v ự c là đ ư ờ n g Ng u y ễn D u y Trinh v à đ ư ờng Bư n g Ông T h oà n . - Đ ư ờng giao thông trong khu q u y hoạch đ ư ợc thống kê như sa u : S T T T ên đ ư ờng T ừ ... Đến... lộ giới ( m ét) C hiều rộng ( m é t ) Lề t r ái M ặt đ ư ờng L ề phải 1 C ao tốc thành phố Hồ C hí M inh - L ong T hành - Dầu Giây Vành đ a i phía Đông (Vành đai 2) Ngu y ễn D u y Tr inh 140 Xem m ặt c ắ t 2 Ngu y ễn D u y T r inh Vành đ a i phía Đông (Vành đa 2) R ạ c h Gò L ớn 30 6 18 6 3 Vành đ a i phía Đông (Vành đai 2) 67 5 57 5 4 Đ ư ờng D1 Đ ư ờng N2 R anh q u y hoạ c h 20 4,5 11 4,5 5 Đ ư ờng D2 Đ ư ờng N4 Đ ư ờng N1 14 3 8 3 6 Đ ư ờng D3 Đ ư ờng N4 Đ ư ờng N1 18 4,5 9 4,5 7 Bư ng Ông T hoàn C ao tốc thành phố Hồ C hí M inh - L ong T hành - Dầu Giây R ạ c h Gò L ớn 30 7,5 15 7,5 Đ ư ờng Ngu y ễn D u y Tr inh C ao tốc thành phố Hồ C hí M inh - L ong T hành - Dầu Giây 30 7,5 15 7,5 8 Đ ư ờng D4 Đ ư ờng Bư ng Ông T hoàn Đ ư ờng N1 12 3 6 3 9 Đ ư ờng D5 C ao tốc thành phố Hồ C hí M inh - L ong T hành - Dầu Giây Đ ư ờng N1 12 3 6 3 10 Đ ư ờng 937 Đ ư ờng Ngu y ễn D u y Tr inh C ao tốc thành phố Hồ C hí M inh - L ong T hành - Dầu Giây 12 3 6 3 11 Đ ư ờng 963 Đ ư ờng Ngu y ễn D u y Tr inh C ao tốc thành phố Hồ C hí M inh - L ong T hành - Dầu Giây 12 3 6 3 12 Đ ư ờng N1 R anh q u y hoạ c h Đ ư ờng Bư ng Ông T hoàn 12 3 6 3 Đ ư ờng Bư ng Ông T hoàn Đ ư ờng Ngu y ễn D u y Tr inh 16 4 8 4 13 Đ ư ờng N2 Vành đ a i phía Đông (Vành đai 2) Đ ư ờng N1 20 4,5 11 4,5 14 Đ ư ờng N3 Đ ư ờng D3 Đ ư ờng Bư ng Ông T hoàn 14 3,5 7 3,5 15 Đ ư ờng N4 Vành đ a i phía Đông (Vành đai 2) Đ ư ờng Bư ng Ông T hoàn 18 3,5 11 3,5 16 Đ ư ờng 20 Đ ư ờng Bư ng Ông T hoàn Đ ư ờng 937 12 3 6 3 * Ghi chú: - Khoảng lùi x â y d ự ng (chỉ giới x â y d ự ng) đ ư ợc xác định theo các Qu y chế quản lý q u y hoạch ki ế n trúc đô thị, các đồ á n thiết kế đô thị riêng ( đ ư ợc thiết lập sau khi đồ án n à y đ ư ợc phê d u y ệt) hoặc căn cứ vào Q u y chuẩn Xâ y d ự ng Vi ệ t Nam và các Q u y định v ề kiến trúc đô thị đ ư ợc cấp thẩm q u y ền ban h à nh. - Việc thể hiện tọa độ m ốc thiết kế để tạo đi ề u kiện thuận lợi cho v i ệc công bố q u y hoạch và cắm m ốc giới x â y d ự ng ngoài th ự c địa nhằm ph ụ c vụ công tác quản lý và tổ ch ứ c t h ự c h iện theo q u y hoạ c h đ ư ợc d u y ệt, Sở Q u y hoạch - Kiến trúc, Ủ y ban nhân dân quận 9 và đơn vị tư v ấ n chịu trách nhiệm về t ính chính xác các số l i ệu n à y . 9. Những hạng m ục ư u tiên đầu tư: a) Nh ữ ng hạng m ục ư u tiên đầu t ư : - X â y d ự ng mới các công trình giáo dục, các công trình phúc lợi công cộng. - X â y d ự ng và cải tạo nâng cấp c ác t u y ến đ ư ờng giao thông. b) Về tổ ch ứ c th ự c hi ệ n theo q u y hoạch: - Sở X â y d ự ng, Ủ y b a n nhân dân quận 9, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn c ứ vào đồ án q u y hoạch phân khu t ỷ lệ 1/2000 n à y đ ư ợc phê d u y ệt để làm cơ sở xác địn h , lập kế hoạch th ự c h iện các khu v ự c phát triển đô thị để trình cấp có th ẩ m q u y ề n q u y ết định phê d u y ệt theo Ng h ị định số 11 / 2013/N Đ -CP ng à y 14 tháng 01 n ă m 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát tr i ển đô thị. - Trong quá trình tổ c h ứ c th ự c hiện theo q u y hoạch, triển khai c á c dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu v ự c q u y h o ạch; các chủ đầu t ư , tổ ch ứ c, đơn vị có liên quan cần tuân t hủ các nội dung đã đ ư ợc nêu trong đồ án n à y và Q u y đị n h quản lý theo đồ án q u y hoạch đã đ ư ợc phê d u y ệt. Điều 2. Trách nhiệm c ủa chủ đầu tư và c ác đ ơ n vị có liên qua n . - Sở Q u y hoạch - Kiến trúc, Ủ y ban nhân dân quận 9 và đơn vị tư v ấ n khảo sát, lập bản đồ hiện t rạ ng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong h ồ sơ, bản vẽ đồ án q u y hoạch phân khu t ỷ l ệ 1/2000 (đ i ều chỉnh tổng thể và m ở r ộng q u y hoạch chi tiết x â y d ự ng) khu dân cư dọc H ư ơng lộ 33 (đ ư ờng Ng u y ễn D u y Trinh) ph ư ờng Phú H ữ u, quận 9 (q u y hoạ c h sử dụng đất - kiến trúc - giao thông ) . - Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đ ấ t hạ tầng xã hội và hạ t ầng k ỹ thuật phù hợp với q u y m ô dân số của đồ án và theo đồ án điều ch ỉ nh q u y hoạch chung x â y d ự ng quận 9; trong quá trình triển khai tổ ch ứ c th ự c hiện theo q u y hoạch, Ủ y ban nhân d â n quận 9 cần l ư u ý việc kiểm soát và khống c h ế q u y m ô dân số trong phạm vi đồ á n ; theo đó, các dự án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ư u tiên bố trí tái định cư t ạ i chỗ. - Trong quá trình tổ c h ứ c triển khai c á c dự án đầu tư x â y d ự ng tại c á c khu v ự c có sông, kênh, rạch trong khu v ự c q u y hoạch; Ủ y ban nhân dân quận 9, Sở Giao thông vận tải, Sở Q u y hoạch - Kiến trúc, Sở X â y d ự ng và các đơn vị có liên quan cần quản lý c hặt chẽ việc tuân thủ v ề chỉ giới hành lang s ô ng, kênh, rạch đã đ ư ợc q u y định tại Q u y ết định số 150/2004/Q Đ -UBND ng à y 0 9 tháng 5 năm 2004 của Ủ y ban nhân dân thành phố b an h à nh Q u y định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc s an lấp kênh, m ư ơng, rạch (nếu có) t rong khu v ự c q u y ho ạ ch cần có ý kiến thỏa t huận của các cơ quan có thẩm q u y ề n đã đ ư ợc q u y định t ạ i Q u y ết định số 319 / 2003/Q Đ -UB ng à y 26 tháng 12 n ă m 2003 của Ủ y ban nhân dân thành phố ban hà n h Q u y định v ề quản lý việc san lấp và x â y d ự ng công trình trên sông, kênh, rạch, đầ m , hồ cô n g cộng th u ộc địa bàn thành p hố Hồ C hí Mi n h. - Để làm cơ sở quản lý kh ô ng gian kiến trúc c ảnh quan đô thị, quản l ý x â y d ự ng đô thị phù hợp với q u y hoạch; sau khi đồ án q u y hoạch phân khu t ỷ l ệ 1/2000 n à y đ ư ợc phê du y ệt, Ủ y ban nhân dân quận 9 cần phối hợp S ở Q u y hoạch - Kiến trúc để có kế ho ạ ch tổ ch ứ c lập các Q u y chế quản lý q u y hoạch, kiến trúc đô thị theo q u y định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập các đồ án q u y hoạch chi tiết t ỷ lệ 1/500 hoặc c á c đồ án thiết kế đô thị r iêng tại các khu v ự c có ý nghĩa quan trọng, khu v ự c đặc t r ư ng, khu v ự c cảnh q u an đặc thù, khu v ự c d ọc c ác t u y ến đ ư ờng quan trọng m ang tính chất động l ự c p h át triển. - Trong thời hạn 30 ng à y , kể từ ng à y đ ư ợc p h ê d u y ệt, Ủ y ban nhân quận 9 cần tổ ch ứ c công bố c ông khai đồ án q u y h o ạch phân khu t ỷ lệ 1/2000 n à y theo Luật Q u y hoạch đô thị và Q u y ết định số 49/20 1 1/QĐ-UBND ng à y 12 tháng 7 năm 2011 của Ủ y ban nhân dân thành phố, ban hà n h Q u y định về công bố công khai và cung cấp thông tin về q u y hoạch đô thị tại thà n h phố Hồ Chí Minh và tổ ch ứ c th ự c hiện công tác c ắ m m ố c giới theo q u y hoạch đ ư ợc d u y ệt đã đ ư ợc q u y đ ị nh tại Thông tư số 15/2010/ T T -BXD ng à y 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ X â y d ự ng q u y định về cắm m ốc giới v à quản lý m ốc giới theo q u y hoạch đô thị. - Chậm nhất 03 tháng kể từ ng à y Ủ y ban nh â n dân thành phố phê d u y ệ t n ộ i dung q u y hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao t hông của đồ án q u y h o ạch phân khu t ỷ lệ 1/2000 n à y , Ủ y b an nhân dân quận 9 có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần q u y hoạch hệ thống công trình hạ tầng k ỹ thuật c ủ a đồ á n , trình thẩm đị n h, phê d u y ệt bổ sung theo q u y định. - Sau khi đồ án q u y hoạch phân k hu n à y đ ư ợc phê d u y ệt, Ủ y b a n nhân quận 9, cần y êu cầu đ ơ n vị tư vấn lập q u y đị n h quản lý theo đồ án q u y hoạch ph â n khu t ỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và m ở rộng q u y hoạch chi tiết x â y d ự ng) khu dân cư dọc H ư ơng lộ 33 (đ ư ờng Ng u y ễn D u y Trinh) ph ư ờng P h ú H ữ u, quận 9 (nội dung q u y hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để trình S ở Q u y hoạch - Kiến trúc phê d u y ệt t heo Chỉ thị số 24/20 1 2/C T -UBND ng à y 03 tháng 11 năm 2012 của Ủ y ban nhân dân thành phố về lập, t h ẩm định, phê d u y ệt và quản lý q u y hoạch đô thị trên địa bàn thành phố. Điều 3. Q u y ết định n à y đính k è m th u y ết m inh tổng hợp và các bản vẽ đồ á n q u y hoạch phân khu t ỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và m ở rộng qu y hoạch chi tiết x â y d ự ng) khu dân cư dọc H ư ơng lộ 33 ( đ ư ờng Ng u y ễn D u y T r inh) ph ư ờng Phú H ữ u, quận 9 (q u y hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) đ ư ợc nêu tại Khoản 4, Điều 1 Q u y ết định n à y . Điều 4. Chánh Văn phòng Ủ y ban nhân dân t hành ph ố , Giám đốc S ở Q u y hoạch - Kiến trúc, Gi á m đốc S ở Tài ng u y ên và Môi tr ư ờng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở X â y d ự ng, G iám đốc Sở Kế hoạch và Đầu t ư , Giám đốc Sở Tài chín h , Giám đốc Sở Thông t in và Tr u y ền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo d ục và Đào tạo, Giám đ ốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông n g hiệp và Phát triển nông thôn, Viện tr ư ởng Viện Nghiên c ứ u phát triển thành phố, Viện Q u y hoạch x â y d ự ng thành phố, Thủ t r ư ởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủ y ban nhân dân qu ậ n 9, Giám đốc Ban Q u ản lý Đầu tư X â y d ự ng quận 9, Chủ tịch Ủ y ban nhân d ân ph ư ờng Phú H ữ u v à các đơn vị, cá nhân có liên q u an chịu t rách nhiệm thi h ành Q u y ết định n à y ./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND/TP; - TTUB: CT, các PCT; - VPUB: các PVP; - Các phòng chuyên viên; - Lưu: VT, (ĐTMT-N TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín