55/2011/QĐ-UBND

Quyết định 55/2011/QĐ-UBND quy định về giá, phân loại, phân khu vực đất và phân loại đường phố, vị trí đất trên địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2012 do Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai ban hành U Ỷ B A N N H Â N D Â N T Ỉ N H L À O C A I -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- S ố : 5 5 / 20 11 / Q Đ - U B N D Lào Cai, ngày 30 tháng 12 năm 2011 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT, PHÂN LOẠI ĐẤT, PHÂN KHU VỰC ĐẤT VÀ PHÂN LOẠI ĐƯỜNG PHỐ, VỊ TRÍ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI NĂM 2012 . UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI C ă n c ứ Lu ậ t T ổ c h ứ c H Đ N D v à U B N D n g à y 2 6 / 1 1 /2 0 0 3 ; C ă n c ứ Lu ậ t Đ ấ t đa i ng à y 26 / 11 / 2 00 3 ; C ă n c ứ N g h ị đ ịn h s ố 1 88 /20 04 /N Đ - C P n gà y 16 /1 1 / 2 0 0 4 c ủ a C hín h p h ủ v ề p h ư ơ n g ph á p x á c đ ịn h gi á đ ấ t v à k h un g g i á c á c l o ạ i đ ất ; C ă n c ứ N g h ị đ ịn h s ố 1 23 /20 07 / N Đ -C P n g à y 1 4 / 7 / 2 0 0 7 c ủ a C hín h ph ủ s ử a đ ổ i , b ổ sun g m ộ t s ố đ i ề u củ a N gh ị đ ị n h s ố 188 / 20 0 4 / N Đ -C P n g à y 1 6 / 11 / 2 00 4 củ a C hín h p h ủ v ề p h ư ơ n g p há p xá c đị n h g i á đấ t v à khu n g gi á c á c l o ạ i đ ất ; C ă n c ứ N g h ị đ ịn h s ố 69 / 2 009 / NĐ -C P n g à y 1 3 / 8 / 2 0 0 9 c ủ a Chí n h p h ủ qu y đ ịn h b ổ sun g v ề q u y ho ạ c h s ử d ụ n g đấ t , gi á đ ất , th u h ồ i đ ấ t , bồ i t h ư ờ ng , h ỗ tr ợ v à tá i đ ịn h c ư ; C ă n c ứ Th ô n g tư s ố 145 / 2 0 0 7 /TT- B T C n gà y 0 6 / 12 / 2 00 7 c ủ a B ộ T à i chí n h h ư ớ n g d ẫ n th ự c hiệ n N gh ị đ ịn h s ố 18 8 / 2 00 4 / NĐ - C P củ a C hí n h p h ủ v ề p h ư ơ n g p há p x á c đ ị n h gi á đ ấ t v à khu n g gi á c á c l o ạ i đấ t v à N g h ị đ ịn h s ố 12 3 / 2 00 7 / N Đ - C P ng à y 14 / 7 / 2 00 7 c ủ a C hín h p h ủ s ử a đổ i , b ổ sun g m ộ t s ố đi ề u c ủ a N g h ị đ ịn h s ố 18 8 /200 4 /N Đ - C P c ủ a C hí n h p h ủ ; C ă n c ứ Th ôn g t ư s ố 0 2 / 2 01 0/ T T L T - B T N M T - B T C ng à y 08 / 01 / 2 01 0 c ủ a B ộ Tà i n guy ê n v à M ô i tr ư ờ n g - B ộ Tà i c hín h v ề h ư ớ n g d ẫ n x â y d ự ng , th ẩ m đ ịn h , ba n hà n h bả n g g i á đấ t ; C ă n c ứ N g h ị q uy ế t s ố 2 5 / 2 011 / NQ -H Đ N D n g à y 1 6 / 12 /20 1 1 c ủ a H ĐN D tỉn h L à o C a i v ề gi á c á c l o ạ i đ ấ t tr ê n đ ị a b à n tỉn h L à o C a i n ă m 201 2 ; Th e o đ ề n gh ị c ủ a G i á m đ ố c S ở T à i ngu yê n v à M ô i t r ư ờ n g tạ i T ờ t rìn h s ố 23 0 / T T r -T NM T n g à y 3 0 / 1 2 / 2 01 1 v ề vi ệ c x in ba n h à n h gi á đấ t nă m 201 2 trê n đị a b à n tỉn h L à o C ai , QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Ban hành kèm theo Quyết định này bản Quy định về giá các loại đất, phân khu vực đất, phân loại đường phố, phân vị trí các loại đất trên địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2012 . Điều 2 . Giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục thuế tỉnh phối hợp hướng dẫn, tổ chức thực hiện Quyết định này . Điều 3 . Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2012 v à th a y th ế c á c q u y ế t đ ị n h s a u : Q uy ế t đ ịn h s ố 49 / 2 0 10 / Q Đ - U BN D ng à y 2 9 / 12 /20 1 0 củ a U B N D t ỉn h Là o C a i ba n h à n h q u y đ ịn h v ề gi á c á c l oạ i đ ất , ph â n h ạ n g đấ t , p h â n v ùn g đấ t v à p hâ n l o ạ i đ ư ờ n g p h ố , v ị tr í đấ t n ă m 20 1 1 trê n đ ị a bà n tỉn h L à o C a i ; Q u yế t đ ị n h s ố 8 3 3 / QĐ - U B N D ng à y 0 7 / 4 / 20 1 1 củ a U BN D tỉn h Là o Cai về bổ sung giá đất vào bảng giá đất năm 2011 tỉnh Lào Cai; Quyết định số 1047/QĐ-UBND ngày 09/5/2011 của UBND tỉnh Lào Cai về bổ sung giá đất vào bảng giá đất năm 2011 tỉnh Lào Cai; Quyết định số 2235/QĐ-UBND ngày 05/9/2011 của UBND tỉnh Lào Cai về bổ sung giá đất vào bảng giá đất năm 2011 tỉnh Lào Cai./. N ơ i n h ậ n : - Vă n p h ò n g C h í n h p h ủ ; - B ộ T à i c h í nh ; - B ộ T à i ng u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g ; - B ộ X â y d ự n g ; - C ụ c K i ể m t r a V B Q P P L - B ộ T ư p h á p ; - T T . T U , HĐN D , U B N D tỉ n h ; - T T . Đ o à n Đ B Q H t ỉ n h ; - C á c B a n HĐN D tỉ n h ; - N h ư Đ i ề u 3 ; - U B N D cá c h u y ệ n , T P; - S ở T ư ph á p ; - B á o L à o C a i, C ô n g b á o t ỉ n h L à o C a i; - L ư u : V T , c á c c h u y ê n v i ê n . T M . U Ỷ B A N N H Â N D Â N T ỈN H C H Ủ T ỊC H N g u y ễn V ă n V ị n h QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT, PHÂN LOẠI ĐẤT, PHÂN KHU VỰC ĐẤT VÀ PHÂN LOẠI ĐƯỜNG PHỐ, VỊ TRÍ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI NĂM 2012 ( B a n h à n h k è m t h e o Q u y ế t đ ị n h s ố 55 / 2 011/ QĐ - UBND n gà y 3 0 t h á n g 1 2 n ă m 2 0 1 1 c ủ a U BN D t ỉ n h L à o C a i ) Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng 1 . G i á đấ t đ ư ợ c b a n h à n h th e o Q u y đ ịn h n à y á p d ụn g đ ể th u tiề n s ử dụ n g đ ất , tín h t h u ế c h uyể n q uyề n s ử d ụn g đấ t ; x á c đ ị n h gi á c h o t h u ê đấ t , t h ế chấ p q u y ề n s ử dụ n g đấ t , th u l ệ p h í t r ư ớ c b ạ , x á c đ ị n h gi á tr ị q u y ề n s ử d ụ n g đấ t đ ể tí n h và o gi á tr ị t à i s ả n c ủ a d o an h nghi ệ p N h à n ư ớ c k h i d oa n h n g hiệ p c ổ ph ầ n h o á l ự a ch ọ n h ìn h th ứ c g i a o đ ấ t c ó t h u tiề n s ử d ụ n g đ ất , tín h ti ề n b ồ i t h ư ờ n g đố i v ớ i ng ư ờ i c ó hà n h v i v i p h ạ m p há p luậ t v ề đấ t đa i , b ồ i t h ư ờ n g thiệ t h ạ i v ề đấ t k h i N h à n ư ớ c th u h ồ i đ ấ t tr ê n đ ị a b à n tỉn h L à o C a i nă m 2 0 1 2 . 2 . C á c tr ư ờ n g h ợ p th ự c hi ệ n đ ấ u g i á q u y ề n s ử d ụn g đ ất , đấ u gi á c h o th u ê đ ất , đ ịn h gi á g ia o đ ấ t c ó t h u tiề n s ử dụ n g đấ t t h e o qu y đ ịn h c ủ a U B N D tỉ n h t h ì gi á s à n d o U BN D t ỉn h qu y đ ịn h sá t v ớ i g i á th ị tr ư ờ n g tạ i th ờ i đ iể m đ ị n h gi á v à kh ô n g đ ư ợ c t h ấ p h ơ n m ứ c gi á q u y đ ịn h tron g b ản g gi á này . 3 . Đố i v ớ i t r ư ờ n g h ợ p n g ư ờ i c ó qu yề n s ử dụ n g đấ t t ự t h o ả thu ậ n v ề g i á đấ t kh i t h ự c h i ệ n c á c q uy ề n c huy ể n n h ư ợ n g , ch o t h u ê lạ i qu yề n s ử d ụn g đ ất , g ó p v ố n b ằ n g q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t th ì tí n h the o g i á t h ự c t ế th o ả thu ậ n nh ư n g kh i xá c đ ị n h gi á đ ể t h ự c h iệ n n ghĩ a v ụ t à i c h ín h v ề đấ t đ a i th ì k hô n g đ ư ợ c th ấ p h ơ n g i á đ ấ t qu y đ ịn h tạ i Q u y đ ịn h n ày . Điều 2. Nguyên tắc 1 . N g u y ê n t ắ c v ề đ ịn h g i á đ ấ t a ) G i á đấ t đ ư ợ c x á c đ ị n h c ụ th ể c h o t ừ n g tuy ế n đ ư ờ ng , t ừ n g đ oạ n p h ố v à c ă n c ứ v à o m ứ c đầ u t ư c ơ s ở h ạ t ầ n g k ỹ t h u ậ t , kin h t ế - x ã h ộ i k ế t h ợ p v ớ i v ị trí , đ i ề u kiệ n s in h l ờ i củ a đ ất , sá t v ớ i g i á thị trường và nằm trong khung giá đất do Chính Phủ quy định. b) Giá đất quy định đáp ứng yêu cầu các mối quan hệ giao dịch về đất ở mức bình thường, nhằm ổn định đời sống dân cư, phù hợp giữa quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Đồng thời đảm bảo tính ổn định xã hội, góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, tăng thêm nguồn thu ngân sách, tăng cường quản lý quỹ đất, thúc đẩy công tác quản lý thực hiện quy hoạch và thu hút đầu tư vào địa bàn tỉnh. c ) G i á t h ị tr ư ờ n g đ ư ợ c t h a m khả o đ ể x â y d ự n g b ản g gi á n à y l à gi á gi a o d ị c h m u a bá n tr o n g đ i ề u ki ệ n b ì n h th ư ờ n g , trun g b ìn h p h ổ b i ế n t r ê n th ị tr ư ờ n g đ ã l o ạ i b ỏ c á c y ế u t ố độ t b i ế n gi á n h ư đầ u c ơ m u a b á n v ớ i m ụ c đ íc h k in h do an h trụ c l ợ i . d ) B ản g g i á đ ấ t n à y đ ư ợ c rà s oá t đ i ề u chỉn h h à n g nă m v à p h ụ th uộ c v à o m ứ c đ ầ u t ư c ơ s ở h ạ t ầ n g k ỹ thu ậ t trê n t ừ n g v ị trí , đ i ề u ki ệ n sin h l ờ i c ủ a đấ t c ủ a t ừ n g đ ị a ph ư ơ n g tr o n g t ừ n g th ờ i k ỳ . T r ư ờ n g h ợ p g i á c hu y ể n n h ư ợ n g trê n t h ị tr ư ờ n g tr on g đ i ề u kiệ n b ìn h th ư ờ n g tạ i đ ị a p h ư ơ n g c ủ a n h ữ n g l oạ i đ ất , v ị t r í đ ấ t nh ấ t đ ịn h c ó bi ế n độ n g l i ê n tụ c k é o d à i t r o n g t h ờ i hạ n 6 0 n g à y tr ở l ên , g â y c h ên h lệ c h gi á l ớ n : N ế u gi ả m 1 0 % t r ở l ê n s o v ớ i g i á tr o n g b ản g gi á đấ t d o U BN D tỉ n h q u y ế t đ ịn h t h ì đi ề u c h ỉ n h gi á x u ố n g ; N ế u t ă n g t ừ 20 % tr ở l ê n s o v ớ i g i á t r o n g b ả n g gi á đ ấ t d o U B N D t ỉ n h q uy ế t đ ịn h t h ì đ i ề u c hỉn h g i á tă n g n h ư n g t ỷ l ệ đ i ề u ch ỉ n h gi á kh ô n g v ư ợ t q u á 2 0 % m ứ c gi á t ố i đ a d o C hí n h p h ủ q u y đ ịn h . 2 . C ă n c ứ đ ể ph â n lo ạ i đ ô t h ị a ) Qu y ế t đ ị n h t h à n h l ậ p v à xế p l o ạ i đ ô t h ị c ủ a c ơ qu a n N h à n ư ớ c c ó thẩ m q uyề n . b ) M ứ c đ ộ t ư ơ n g đồ n g v ề trìn h đ ộ p há t tri ể n , s ự đầ u t ư q u y h o ạ c h , đầ u t ư c ơ s ở h ạ tần g k ỹ t h uật , c ơ sở h ạ tầ n g x ã h ộ i . 3 . C ă n c ứ đ ể p hâ n l oạ i đ ư ờ n g p h ố đấ t ở t ạ i đ ô t h ị v à đấ t ở t ạ i nôn g thô n k h u v ự c I Đ ấ t ở n ằ m tr on g đ ị a gi ớ i h àn h chí n h t h ị tr ấn , p h ư ờ n g th uộ c đ ấ t ở đ ô thị , đ ấ t nằ m t r o n g đ ị a g i ớ i hà n h chí n h x ã th u ộ c đấ t ở n ô n g t hô n ; p h â n l oạ i đ ư ờ n g phố , p h â n v ị tr í t h ử a đ ấ t đ ể tín h gi á tr ị đ ấ t t r ê n c ơ s ở : a ) S ự đ ầ u tư q u y ho ạ c h , đầ u t ư c ơ s ở h ạ t ầ n g k ỹ thu ậ t , c ơ s ở h ạ tầ n g x ã hộ i củ a m ỗ i đ ô t h ị , kh u v ự c . b ) G i á t rị sin h l ợ i , g i á t r ị s ử d ụ n g , g i á tr ị v ề c ả n h q ua n , k h í h ậ u , m ô i tr ư ờ ng … (g ọ i c hu n g l à gi á t r ị s i n h l ợ i ) đ ã ở ổ n đ ịn h ha y m ớ i h ìn h th à nh . c ) T r ê n cù n g 1 ( m ộ t ) đ ư ờ n g c ó th ể c ó nhi ề u đ o ạ n ( l o ại ) đ ư ờ n g c ó gi á tr ị s i n h l ợ i k h á c nh a u . d ) Đ ư ờ n g x ế p the o th ứ t ự từ I tr ở đ i , đ ư ờ n g lo ạ i I c ó gi á tr ị si n h l ờ i l ớ n nh ấ t , c ó đ i ề u ki ệ n h ạ t ầ n g k ỹ t h uậ t v à h ạ tầ n g x ã h ộ i t h uậ n l ợ i n hất , c ó m ứ c g iá c a o nh ấ t , ti ế p the o sa u l à đ ư ờ n g lo ạ i I I , II I , I V .. . . t ư ơ n g ứ n g v ớ i m ứ c gi á thấ p d ầ n . 4 . N g u y ê n t ắ c ph â n v ị tr í đ ấ t v à p h â n kh u v ự c đ ấ t ở t ạ i n ô n g th ô n a) Đất ở nằm trong địa giới hành chính xã thuộc đất ở nông thôn. b) Đối với đất nông nghiệp căn cứ vào khoảng cách từ nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng đất tới nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất tới thị trường tiêu thụ tập trung và mức độ thuận tiện về giao thông, yếu tố về chất đất, địa hình, khí hậu, thời tiết và điều kiện tưới tiêu. c) Đối với đất ở nông thôn việc phân loại khu vực để xác định giá đất thực hiện theo nguyên tắc: Khu vực I gồm các thị tứ, trung tâm xã, trung tâm cụm xã đã có tên đường, các nơi đã được đầu tư xây dựng đường, có khả năng sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; khu vực II có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn Vị trí của từng loại đất trong từng khu vực được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, khoảng cách tới mặt tiền của các trục đường giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ theo nguyên tắc vị trí số 1 có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, gần trục đường giao thông chính nhất, các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự từ thứ 2 trở đi có mức sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn. Điều 3. Tiêu thức phân loại đô thị, phân loại đường phố, phân khu vực đất ở tại nông thôn, phân vị trí đất (C ó Ph ụ l ụ c s ố I k è m t h eo ) Điều 4. Phân loại đô thị, phân loại đường ( C ó P h ụ lụ c s ố I I k è m t h e o ) Điều 5. Giá đất ở tại đô thị Đ ô th ị ba o g ồ m t h àn h p h ố , th ị t r ấ n đ ư ợ c c ơ q ua n n h à n ư ớ c c ó t hẩ m q u y ề n q u yế t đị n h t h àn h l ậ p v à xế p loạ i đ ô th ị ( th e o N g h ị đ ị n h s ố 18 8 / 20 0 4 / N Đ - C P ng à y 16 / 1 1 / 200 4 c ủ a Ch í n h p h ủ v ề p h ư ơ n g p h á p xá c đ ị n h gi á đ ấ t v à k h un g g i á c á c l o ạ i đ ấ t ) . 1 . P hâ n l o ạ i đ ư ờ n g p h ố v à gi á đấ t ở t ạ i đ ô t h ị x â y d ự n g c h o t ừ n g l oạ i đ ô t h ị , ch o t ừ n g huy ệ n , t h àn h p h ố . 2 . X á c đ ị n h v ị t r í đấ t đ ô thị : a ) Tr on g c ù n g m ộ t th ử a đ ấ t c ó í t n h ấ t m ộ t c ạn h ti ế p giá p v ớ i c ạ n h đ ư ờ n g p h ố ( m ặ t ti ề n) , c á c v ị tr í đấ t đ ư ợ c xá c đ ị n h n h ư sau : - V ị tr í 1 : Đ ư ợ c t ín h từ ch ỉ gi ớ i đ ư ờ n g đ ỏ c ó c hiề u r ộ n g v à chi ề u sâ u th e o q u y h oạ c h đ ư ợ c c ấ p c ó t hẩ m q uy ề n p h ê d uyệ t ; - V ị tr í 2 : Ti ế p th e o sa u v ị tr í 1 . b ) H ệ s ố g i á đ ấ t c ủ a t ừ n g v ị t r í đ ư ợ c x á c đ ị n h nh ư s a u : - V ị tr í 1 : H ệ s ố 1 ; - V ị tr í 2 : Tín h b ằ n g 0 , 6 s o v ớ i v ị tr í 1 ; c ) T r ư ờ n g h ợ p t h ử a đấ t c ó 2 m ặ t đ ư ờ n g t h ì gi á tr ị t h ử a đấ t đ ư ợ c tín h the o đ ư ờ n g p h ố c ó gi á tr ị c a o h ơ n . Điều 6. Giá đất ở tại nông thôn 1 . G i á đ ấ t ở tạ i n ô n g th ô n k h u v ự c I a ) Đ ấ t ở t ạ i n ô n g th ô n k h u v ự c I g ồ m c á c t h ị t ứ , t r u n g tâ m x ã , trun g t â m cụ m x ã đ ã c ó tê n đ ư ờ ng , c á c n ơ i đ ã đ ư ợ c đầ u t ư x â y d ự n g đ ư ờ n g , c ó t h ể p h â n l o ạ i đ ư ờ n g , xâ y d ự n g gi á đấ t c h o t ừ n g l o ạ i đ ư ờ ng . b ) X á c đ ịn h v ị tr í đ ất : Tr o n g c ùn g m ộ t t h ử a đấ t c ó í t nh ấ t m ộ t c ạ n h tiế p giá p v ớ i c ạ n h đ ư ờ n g ( m ặ t tiề n ) , c á c v ị t r í đ ấ t đ ư ợ c x á c đ ịn h nh ư sa u : - V ị tr í 1 : Đ ư ợ c tín h t ừ ch ỉ gi ớ i đ ư ờ n g đ ỏ c ó c hiề u r ộ n g v à chi ề u sâ u th e o q u y h oạ c h đ ư ợ c c ấ p c ó thẩm quyền phê duyệt; - Vị trí 2: Tiếp theo sau vị trí 1. c) Hệ số giá đất của từng vị trí được xác định như sau: - Vị trí 1: Hệ số 1; - Vị trí 2: Tính bằng 0,6 so với vị trí 1; d) Trường hợp thửa đất có 2 mặt đường thì giá trị thửa đất được tính theo đường phố có giá trị cao hơn. 2 . G i á đ ấ t ở tạ i n ô n g th ô n k h u v ự c I I : L à n h ữ n g v ị tr í cò n l ạ i trê n đ ị a bà n xã ; G i á đ ấ t đ ư ợ c q u y đ ịn h c h o t ừ n g h uyệ n , th e o t ừ n g v ị trí . Điều 7. Giá đất nông nghiệp G i á đấ t đ ư ợ c qu y đ ị n h ch o t ừ n g huy ệ n , t h e o t ừ n g v ị trí , l o ạ i đất . Điều 8. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 1 . Đ ấ t s ả n xu ấ t ki n h doa n h p h i n ô n g n g hiệ p b a o gồ m : Đ ấ t là m m ặ t b ằn g s ả n x u ấ t , đ ấ t x â y d ự n g tr ụ s ở gia o d ịch , đ ấ t l à m c ử a h àn g kin h d o an h , đ ấ t x â y d ự n g nh à h à ng , k há c h s ạn . . . c ủ a t ổ c h ứ c , c á n h ân , h ộ gi a đ ì n h . 2 . X á c đ ị n h v ị t r í : Tr o n g c ùn g m ộ t t h ử a đấ t c ó í t nh ấ t m ộ t c ạ n h tiế p giá p v ớ i c ạ n h đ ư ờ n g ( m ặ t tiề n ) , c á c v ị t r í đ ấ t đ ư ợ c x á c đ ịn h nh ư sa u : a ) V ị tr í 1 : Đ ư ợ c tín h t ừ ch ỉ g i ớ i đ ư ờ n g đ ỏ c ó chi ề u r ộ n g v à c hiề u s â u th e o q u y h oạ c h đ ư ợ c c ấ p c ó t hẩ m q uy ề n p h ê d uyệ t ; b ) V ị tr í 2 : Ti ế p the o sa u v ị tr í 1 . 3 . H ệ s ố gi á đ ấ t c ủ a t ừ n g v ị tr í đ ư ợ c xá c đ ị n h n h ư sau : a ) V ị tr í 1 : H ệ s ố 1 ; b ) V ị tr í 2 : T í n h b ằ n g 0 , 4 s o v ớ i v ị tr í 1 ; 4 . Tr ư ờ n g h ợ p th ử a đ ấ t c ó 2 m ặ t đ ư ờ n g t h ì g i á tr ị th ử a đ ấ t đ ư ợ c tín h th e o đ ư ờ n g p h ố c ó gi á tr ị c a o h ơ n . 5 . G i á đấ t sả n x u ấ t kin h do a n h p h i n ô n g nghi ệ p v ị tr í 1 đ ư ợ c tín h bằ n g 70 % gi á đ ấ t ở t ạ i v ị tr í 1 c ù n g l o ạ i , gi á đ ấ t c á c v ị t r í t iế p t h e o tí n h t h e o h ệ s ố v à v ị tr í q u y đ ịn h ch o đ ấ t s ả n x u ấ t ki n h d oa n h p h i n ô n g n g hiệ p . 6 . G i á đ ấ t sả n x uấ t ki n h do a n h p h i n ôn g nghi ệ p tạ i c á c kh u c ô n g n ghi ệ p , tiể u th ủ cô n g nghi ệ p v à th ư ơ n g m ạ i trê n đị a b à n t h àn h p h ố L à o C a i x â y d ự n g m ộ t b i ể u riên g . 7 . Đ ấ t p h i n ô n g n g hiệ p khác , gi á đ ấ t đ ư ợ c tín h n h ư đ ấ t sả n x u ấ t kin h d oa n h p h i n ô n g ngh i ệp . 8 . Đố i v ớ i đấ t ph i n ô n g ng h iệp , đấ t tr ụ s ở c ơ q u a n đ ơ n vị s ự n ghi ệ p k h i ch u yể n m ụ c đ íc h s ử d ụn g t h àn h đ ấ t ở t h ì ph ả i nộ p tiề n c hu y ể n m ụ c đí c h s ử d ụ n g đ ấ t th e o q u y đ ịnh . Điều 9. Bảng giá đất các huyện, thành phố 1 . B ả n g g i á đ ấ t h u yệ n Bắ c H à : P h ụ l ụ c s ố I I I k è m t h e o . 2 . B ả n g g i á đ ấ t h u yệ n Bả o Th ắ ng : P h ụ l ụ c s ố I V k è m t h e o . 3 . B ả n g g i á đ ấ t h u yệ n Bả o Y ên : P h ụ l ụ c s ố V k è m t h e o . 4 . B ả n g g i á đ ấ t h u yệ n B á t X á t : Ph ụ l ụ c s ố V I k è m t h e o . 5. Bảng giá đất Mường Khương: Phụ lục số VII kèm theo. 6 . B ả n g g i á đ ấ t h u yệ n S a Pa : Ph ụ lụ c s ố VII I k è m t h e o . 7 . B ả n g g i á đ ấ t h u yệ n S i M a C a i : Ph ụ l ụ c s ố I X kè m t h e o . 8 . B ả n g g i á đ ấ t h u yệ n V ă n B àn : P h ụ l ụ c s ố X kè m t h e o . 9 . B ả n g g i á đ ấ t t h à n h p h ố L à o C ai : Ph ụ l ụ c s ố X I kè m t he o . Điều 10. Giá đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng Đ ố i v ớ i đ ấ t r ừ n g p h òn g h ộ v à đấ t r ừ n g đặ c d ụng , Ủ y ba n n h â n d â n tỉ n h c ă n c ứ g iá đấ t r ừ n g s ả n xu ấ t li ề n k ề đ ã c ó t r o n g bả n g gi á đ ấ t c ủ a tỉn h đ ể q u y ế t đ ịn h c ụ th ể ch o t ừ n g d ự án . Điều 11. Giá đất chưa sử dụng Đ ố i v ớ i c á c l o ạ i đấ t ch ư a x á c đ ịn h m ụ c đíc h s ử d ụn g ( b a o g ồ m đ ấ t bằ n g ch ư a s ử d ụ n g , đấ t đ ồ i n ú i ch ư a s ử d ụn g , n ú i đ á kh ô n g c ó r ừ n g c â y ) , kh i c ầ n đ ị n h m ứ c g i á , Ủ y b a n n h â n dâ n tỉn h c ă n c ứ g i á củ a cá c l o ạ i đấ t liề n k ề đ ã c ó tr on g b ả n g gi á đấ t đ ể q uy ế t đ ịn h m ứ c gi á đ ấ t c ụ t h ể . Điều 12. Giá đất giáp ranh C á c kh u v ự c đ ấ t g i á p r a n h c ó gi á t rị c hê n h lệc h kh á c n h a u , ở v ị t r í g i á p r an h đ ư ợ c tín h gi á b ìn h qu â n g i ữ a gi á đ ấ t c a o v à gi á đấ t th ấ p th e o m ố c giá p r a n h g iá đ ấ t c a o x u ố n g g i á đấ t th ấ p v ớ i kh o ả n g c á c h c ụ th ể nh ư s a u : 1 . Đ ố i v ớ i đ ấ t đ ô th ị ( đ o ạ n đ ư ờ n g ch u yể n tiế p đ ư ợ c tí n h ch o c ả tr ụ c đ ư ờ n g c ó đ ị a g i ớ i h à n h c hín h kh á c n h au ) l à 5 0 m . 2 . Đ ố i v ớ i đấ t n ôn g n g hiệ p v à đ ấ t ở n ô n g t h ô n gi ữ a c á c k h u v ự c l à 15 0 m . 3 . Đ ố i v ớ i đấ t n ôn g n g hiệ p v à đ ấ t ở n ô n g t h ô n tr o n g n ộ i h u yệ n l à 2 0 0 m . 4 . Đ ố i v ớ i đấ t n ôn g n g hiệ p v à đ ấ t ở n ô n g t h ô n gi ữ a c á c h u yệ n l à 3 0 0 m . Điều 13. Xử lý chuyển tiếp 1 . C á c tr ư ờ n g h ợ p đ ã h o à n t h àn h t h ủ tụ c v à n ộ p ti ề n cấ p q u yề n s ử dụ n g đấ t tr ư ớ c 3 1 /1 2 / 2 01 1 đ ư ợ c th ự c hi ệ n th e o q u y đ ị n h hiệ n h àn h t h u tiề n s ử d ụn g đấ t củ a tỉn h c ó h iệ u l ự c đ ế n 31 / 1 2 / 2 01 1 . 2 . C á c tr ư ờ n g h ợ p c h ư a h oà n thà n h h ồ s ơ th ủ t ụ c nộ p tiề n c ấ p qu yề n s ử d ụn g đ ấ t t h ì ch u yể n s a n g t h ự c hi ệ n g i á đ ấ t đ ể tín h th u ti ề n s ử d ụn g đ ấ t th e o Q u y đ ịn h nà y k ể t ừ 0 1 /0 1 / 20 12 , tr ừ c á c t r ư ờ n g h ợ p p h ả i x ử l ý t ồ n tại , đ ư ợ c th ự c hi ệ n th e o q u y đ ịn h r i ên g củ a U B N D tỉn h Là o Cai . 3 . T r ư ờ n g h ợ p th uộ c đố i t ư ợ n g bồ i th ư ờ n g gi ả i p h ón g m ặ t bằ ng : a) Trường hợp đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, nhận tiền bồi thường, được bố trí tái định cư ở nơi ở mới thì thực hiện hoàn tất các thủ tục bồi thường và giao đất tái định cư theo quy định của UBND tỉnh có hiệu lực thi hành trước 01/01/2012. b) Trường hợp đã nhận tiền bồi thường (hoặc không nhận) và đề nghị tính lại tiền bồi thường thì tuỳ từng trường hợp cụ thể để xem xét giải quyết. - Nếu dự án đã thực hiện thống kê, phê duyệt bồi thường giải phóng mặt bằng, có kinh phí mà không nhận tiền bồi thường thì thực hiện di chuyển giải phóng mặt bằng theo quy định không phê duyệt lại. - Nếu dự án đang chi trả bồi thường giải phóng mặt bằng thì tiếp tục thực hiện và không xem xét lạ i . - N ế u d ự á n đ ã t h ự c h iệ n t h ố n g k ê á p g iá , ch ư a ch i t r ả kin h p h í ho ặ c ch ư a c ó ng u ồ n c h i t r ả th ì á p gi á v à t rìn h ph ê d u y ệ t l ạ i ki n h ph í bồ i th ư ờ n g th e o gi á m ớ i . H ộ nhậ n đ ấ t ở kh u tá i đ ịn h c ư p hả i nộ p tiề n s ử d ụn g đ ấ t t h e o Q u y đ ịn h n à y k ể t ừ ng à y 0 1 /0 1 / 2 01 2 . Điều 14. Tổ chức thực hiện 1 . G ia o S ở T à i ng u yê n v à M ô i t r ư ờ n g c hị u tr á c h n hiệ m c h ủ t r ì , p h ố i h ợ p v ớ i c á c S ở , ng à n h li ê n qu a n h ư ớ n g d ẫ n t ổ c h ứ c th ự c h iệ n Q u y đ ịn h n ày . a ) T ổ c h ứ c việ c thẩ m đ ị n h p h ư ơ n g á n đ i ề u c hỉn h gi á đ ấ t củ a cá c h uy ệ n , th à n h p h ố trìn h U BN D tỉn h q uy ế t đ ịn h h à n g n ă m v à kh i p h ả i đ iề u chỉ n h gi á đ ấ t ; b ) C h ủ tr ì t ổ ch ứ c ki ể m tra , giá m sá t v iệ c t h ự c h iệ n g i á c á c l oạ i đấ t t r ê n đ ị a b à n v à t ổ n g h ợ p c á c v ư ớ n g m ắ c p há t si n h , b á o cá o U BN D tỉn h xe m x é t, gi ả i q u y ế t th e o qu y đ ị n h . 2 . G ia o C ụ c th u ế tỉn h ch ủ t r ì , p h ố i h ợ p v ớ i S ở T à i c hí nh , S ở T à i ngu y ê n v à M ô i tr ư ờ n g h ư ớ n g dẫ n th u tiề n s ử d ụn g đ ấ t t h e o Q u y đ ịn h này . 3 . U B N D c á c h u yệ n , th à n h ph ố c h ị u trá c h n h iệ m t ổ ch ứ c th ự c hi ệ n đ ả m b ả o đ ú n g Q u y đ ịn h n ày ; c h ủ đ ộ n g r à s oá t l ậ p p h ư ơ n g á n đ i ề u c h ỉn h ph â n l o ạ i đ ư ờ n g p h ố , k h u v ự c đ ất , v ị tr í đ ất , gi á đ ấ t trê n đ ị a b à n g ử i v ề S ở T à i n g uy ê n v à M ô i tr ư ờ ng , S ở Tà i c h ính , S ở X â y d ự n g tr ư ớ c ng à y 3 1 th á n g 1 0 hà n g nă m đ ể S ở T à i ng u yê n v à M ô i tr ư ờ n g t ổ n g h ợ p , b á o cá o U B N D tỉn h x e m x ét , trìn h H Đ N D tỉ n h tạ i k ỳ h ọ p cu ố i nă m . 4 . Tr o n g q u á trìn h t h ự c hi ệ n nế u c ó v ư ớ n g m ắ c , p há t sin h c á c S ở , n gà n h , U BN D c á c h uyệ n , th à n h ph ố v à cá c t ổ ch ứ c , c á nh â n kị p th ờ i p hả n án h v ề S ở T à i ng u yê n v à M ô i tr ư ờ n g đ ể n ghi ê n c ứ u , t ổ n g h ợ p v à b á o c á o U BN D t ỉn h x e m xé t , q u y ế t đ ị n h . / . FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM VĂN BẢN