40/2015/QĐ-UBND

Quyết định 40/2015/QĐ-UBND ban hành đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 40/2015/QĐ-UBND Đồng Nai, ngày 12 tháng 11 năm 2015 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân được Quốc hội thông qua ngày 03/12/2004; Căn cứ Luật Giá được Quốc hội thông qua ngày 20/6/2012; Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá; Căn cứ Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính về việc hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; Căn cứ Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 1108/TTr-STNMT ngày 13/10/2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Điều 2. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm căn cứ Quyết định này và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan hướng dẫn, theo dõi việc thực hiện đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, kịp thời báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung khi cần thiết. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành. Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã Long Khánh, thành phố Biên Hòa và các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Trần Minh Phúc PHỤ LỤC I ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 của UBND tỉnh Đồng Nai) ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (Nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Tỉnh trung bình 6.216.944 114.392 73.881 24.812 641.206 7.071.236 1.060.685 8.131.921 8.058.040 2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra Tỉnh trung bình 578.295.192 5.619.562 4.047.567 488.170 14.499.530 602.950.022 113.644.115 716.594.137 712.546.570 - Nội nghiệp 122.110.096 2.250.587 1.453.567 488.170 12.615.362 138.917.784 20.837.668 159.755.451 158.301.884 - Ngoại nghiệp 456.185.096 3.368.974 2.594.000 1.884.168 464.032.239 92.806.448 556.838.686 554.244.686 3 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện Tỉnh trung bình 33.573.100 617.182 398.614 133.872 3.459.532 38.182.300 5.727.345 43.909.645 43.511.031 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành Tỉnh trung bình 11.445.375 210.605 136.021 45.682 1.180.516 13.018.198 1.952.730 14.970.928 14.834.907 5 Xây dựng bảng giá đất Tỉnh trung bình 61.042.000 1.157.217 747.402 251.009 6.486.623 69.684.251 10.452.638 80.136.888 79.389.487 5.1 Xây dựng bảng giá đất Tỉnh trung bình 45.781.500 877.002 566.422 190.229 4.915.915 52.331.068 7.849.660 60.180.728 59.614.306 5.1.1 Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Tỉnh trung bình 1.907.563 35.027 22.623 7.598 196.338 2.169.148 325.372 2.494.520 2.471.898 5.1.2 Bảng giá đất trồng cây lâu năm Tỉnh trung bình 1.907.563 35.027 22.623 7.598 196.338 2.169.148 325.372 2.494.520 2.471.898 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất Tỉnh trung bình 1.907.563 35.027 22.623 7.598 196.338 2.169.148 325.372 2.494.520 2.471.898 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản Tỉnh trung bình 1.907.563 35.027 22.623 7.598 196.338 2.169.148 325.372 2.494.520 2.471.898 5.1.5 Bảng giá đất ở tại nông thôn Tỉnh trung bình 7.630.250 140.107 90.490 30.390 785.354 8.676.591 1.301.489 9.978.080 9.887.590 5.1.6 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Tỉnh trung bình 3.815.125 70.054 45.245 15.195 392.677 4.338.296 650.744 4.989.040 4.943.795 5.1.7 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Tỉnh trung bình 3.815.125 70.054 45.245 15.195 392.677 4.338.296 650.744 4.989.040 4.943.795 5.1.8 Bảng giá đất ở tại đô thị Tỉnh trung bình 11.445.375 210.605 136.021 45.682 1.180.516 13.018.198 1.952.730 14.970.928 14.834.907 5.1.9 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Tỉnh trung bình 5.722.688 105.524 68.154 22.889 591.500 6.510.755 976.613 7.487.368 7.419.214 5.1.10 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Tỉnh trung bình 5.722.688 105.524 68.154 22.889 591.500 6.510.755 976.613 7.487.368 7.419.214 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh Tỉnh trung bình 7.630.250 140.107 90.490 30.390 785.354 8.676.591 1.301.489 9.978.080 9.887.590 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Tỉnh trung bình 7.630.250 140.107 90.490 30.390 785.354 8.676.591 1.301.489 9.978.080 9.887.590 6 Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất Tỉnh trung bình 3.815.125 70.054 45.245 15.195 392.677 4.338.296 650.744 4.989.040 4.943.795 7 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất Tỉnh trung bình 743.298 13.745 8.877 2.981 77.044 845.945 126.892 972.837 963.960 Tổng cộng Tỉnh trung bình 695.131.035 7.802.756 5.457.608 961.722 26.737.128 736.090.248 133.615.149 869.705.397 864.247.790 Ghi chú: 1. Căn cứ pháp lý - Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/04/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất. - Chi phí chung áp dụng theo Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bộ Tài chính. - Mức lương cơ sở 1.150.000 đ/tháng được áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. - Ngày công được tính là 26 ngày/tháng. - Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước. 2. Thuyết minh - Đơn giá trên tính cho tỉnh trung bình có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, 175 đơn vị hành chính cấp xã; 150 điểm điều tra, 7. 500 phiếu điều tra. - Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 11 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các Mục 1, 3 và 4 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). - Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 150 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp Mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). - Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 7.500 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp Mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). - Khi xây dựng bảng giá đất quy định tại Mục 5.1 của đơn giá, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại Mục 5.1 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự. ĐƠN GIÁ CÔNG LAO ĐỘNG (Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất) STT Nội dung công việc Định biên Định mức (Công nhóm/tỉnh trung bình) Đơn giá công (Đồng/công) Chi phí công (Đồng/tỉnh trung bình) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 37,00 1.174.968 6.216.944 1.1 Xác định loại xã, loại đô thị trong xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 3,00 342.103 1.026.309 1.2 Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 3,00 342.103 1.026.309 1.3 Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 10,00 342.103 3.421.029 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 5,00 148.660 743.298 2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra 675,00 2.500,00 904.519 364.948 122.110.096 456.185.096 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất 1KS3 150,00 180.904 27.135.577 2.2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) 1.250,00 364.948 - 456.185.096 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra 1KS3 150,00 180.904 27.135.577 2.4 Xác định mức giá của các vị trí đất 1KS3 75,00 180.904 13.567.788 2.5 Thống kê giá đất thị trường 1KS3 75,00 180.904 13.567.788 2.6 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra 1KS3 225,00 180.904 40.703.365 3 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện 176,00 763.025 33.573.100 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 55,00 381.513 20.983.188 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 33,00 381.513 12.589.913 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành 60,00 763.025 11.445.375 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20,00 381.513 7.630.250 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10,00 381.513 3.815.125 5 Xây dựng bảng giá đất 320,00 381.513 61.042.000 5.1 Xây dựng bảng giá đất 240,00 381.513 45.781.500 5.1.1 Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 381.513 1.907.563 5.1.2 Bảng giá đất trồng cây lâu năm Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 381.513 1.907.563 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 381.513 1.907.563 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 381.513 1.907.563 5.1.5 Bảng giá đất ở tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20,00 381.513 7.630.250 5.1.6 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10,00 381.513 3.815.125 5.1.7 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10,00 381.513 3.815.125 5.1.8 Bảng giá đất ở tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 30,00 381.513 11.445.375 5.1.9 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 15,00 381.513 5.722.688 5.1.10 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 15,00 381.513 5.722.688 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20,00 381.513 7.630.250 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20,00 381.513 7.630.250 6 Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10,00 381.513 3.815.125 7 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất 1KTV4 5,00 148.660 743.298 ĐƠN GIÁ DỤNG CỤ (Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất) STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (Tháng) Định mức (Ca/tỉnh trung bình) Nguyên giá Định mức (Ca/tỉnh trung bình) Chi phí (Đồng/tỉnh trung bình) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 1.042,40 800.000 1.042,40 334.103 2 Ghế văn phòng Cái 96 1.042,40 340.000 1.042,40 141.994 3 Tủ để tài liệu Cái 96 260,60 2.700.000 260,60 281.899 4 Kéo cắt giấy Cái 9 26,06 20.000 26,06 2.227 5 Bàn dập ghim Cái 24 65,15 290.000 65,15 30.278 6 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 2.000,00 80.000 2.000,00 341.880 7 Giày bảo hộ Đôi 6 2.000,00 100.000 2.000,00 1.282.051 8 Tất Đôi 6 2.000,00 10.000 2.000,00 128.205 9 Cặp tài liệu Cái 24 2.000,00 90.000 2.000,00 288.462 10 Mũ cứng Cái 12 2.000,00 26.000 2.000,00 166.667 11 USB (04 GB) Cái 12 1.042,40 120.000 1.042,40 400.923 12 Lưu điện Cái 60 416,96 700.000 416,96 187.097 13 Quạt thông gió 0,04 KW Cái 36 390,90 805.000 390,90 336.191 14 Quần áo mưa Bộ 6 600,00 110.000 600,00 423.077 15 Bình đựng nước uống Cái 6 2.000,00 20.000 2.000,00 256.410 16 Ba lô Cái 24 2.000,00 100.000 2.000,00 320.513 17 Thước nhựa 40cm Cái 24 521,20 6.000 521,20 5.012 18 Gọt bút chì Cái 9 152,12 3.000 52,12 100,00 668 1.282 19 Đèn neon 0,04 KW Cái 30 1.042,40 40.000 1.042,40 53.456 20 Đồng hồ treo tường Cái 36 521,20 50.000 521,20 27.842 21 Máy tính bấm số Cái 36 651,50 166.000 651,50 115.544 22 Ổ ghi CD 0,4 KW Cái 36 39,09 550.000 39,09 22.970 23 Máy hút bụi 1,5 KW Cái 60 187,63 1.530.000 187,63 184.022 24 Máy hút ẩm 2 KW Cái 60 162,88 6.300.000 162,88 657.785 25 Quạt trần 0,1 KW Cái 36 260,60 580.000 260,60 161.483 26 Điện năng KW 741,54 1.725 741,54 1.279.157 Tổng cộng dụng cụ chính 4.222.649 3.208.547 Dụng cụ nhỏ, phụ (5%) 211.132 160.427 Tổng cộng 4.433.781 3.368.974 ĐƠN GIÁ THIẾT BỊ (Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất) STT Thiết bị Đơn vị tính Công suất (KW/h) Định mức (tính cho 1 tỉnh trung bình) Nguyên giá Định mức (ca/tỉnh trung bình) Chi phí (đồng/tỉnh trung bình) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Khấu hao 2.863.608 2.594.000 Máy in khổ A3 Cái 0,5 84,70 22.500.000 84,70 381.150 Máy vi tính Cái 0,4 195,45 11.048.000 195,45 863.733 Máy điều hoà nhiệt độ Cái 2,2 97,73 8.300.000 97,73 162.232 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 39,09 20.700.000 39,09 161.833 Máy tính xách tay Cái 0,5 239,09 29.300.000 39,09 200,00 458.135 2.344.000 Máy photocopy A3 Cái 1,5 65,15 64.200.000 65,15 836.526 Máy ảnh Cái 125,00 10.000.000 125,00 250.000 2 Điện năng KW 557,52 1.725 557,52 961.722 ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU (Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất) STT Danh mục vật liệu Đơn vị tính Định mức (tính cho tỉnh trung bình) Nguyên giá (đồng) Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 25,00 8.000 200.000 2 Băng dính to Cuộn 40,00 10.000 400.000 3 Bút dạ màu Bộ 12,00 11,00 8.000 96.000 88.000 4 Bút chì Chiếc 37,00 33,00 3.000 111.000 99.000 5 Bút xóa Chiếc 40,00 19.000 760.000 6 Bút nhớ dòng Chiếc 39,00 18.000 702.000 7 Tẩy chì Chiếc 30,00 15,00 2.000 60.000 30.000 8 Mực in A3 laser Hộp 3,10 3.100.000 9.610.000 9 Mực photocopy Hộp 8,00 850.000 6.800.000 10 Hồ dán khô Hộp 12,00 3.000 36.000 11 Bút bi Chiếc 38,00 33,00 4.000 152.000 132.000 12 Sổ ghi chép Cuốn 15,00 22,00 30.000 450.000 660.000 13 Cặp 03 dây Chiếc 17,00 22,00 3.000 51.000 66.000 14 Giấy A4 Gram 40,00 10,00 63.000 2.520.000 630.000 15 Giấy A3 Gram 10,00 96.000 960.000 16 Ghim dập Hộp 30,00 1.800 54.000 17 Ghim vòng Hộp 25,00 2.000 50.000 18 Túi nylông đựng tài liệu Chiếc 22,00 1.800 39.600 Tổng cộng vật liệu chính 23.012.000 1.744.600 Vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt (8%) 1.840.960 139.568 Tổng 24.852.960 1.884.168 ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG (Kèm theo Phụ lục I - Đơn giá xây dựng bảng giá đất) (Hệ số lương theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004; mức lương cơ sở 1.150.000 đồng/tháng) STT Lao động Hệ số lương Lương cấp bậc Lương phụ (11%) Phụ cấp lưu động (0,4) Phụ cấp Tổ trưởng (0,2/5) BHXH , YT , KPCĐ Tổng cộng lương tháng (đồng) Lương ngày (đồng) 1 2 3 4 5=4x11% 6 7 8=4x24% 9 10=9/26 1 Nội nghiệp Kỹ sư bậc 5 3,66 4.209.000 462.990 46.000 1.010.160 5.728.150 220.313 Kỹ sư bậc 4 3,33 3.829.500 421.245 46.000 919.080 5.215.825 200.609 Kỹ sư bậc 3 3,00 3.450.000 379.500 46.000 828.000 4.703.500 180.904 Kỹ sư bậc 2 2,67 3.070.500 337.755 46.000 736.920 4.191.175 161.199 Kỹ sư bậc 1 2,34 2.691.000 296.010 46.000 645.840 3.678.850 141.494 2 Ngoại nghiệp Kỹ sư bậc 5 3,66 4.209.000 462.990 460.000 46.000 1.010.160 6.188.150 238.006 Kỹ sư bậc 4 3,33 3.829.500 421.245 460.000 46.000 919.080 5.675.825 218.301 Kỹ sư bậc 3 3,00 3.450.000 379.500 460.000 46.000 828.000 5.163.500 198.596 Kỹ sư bậc 2 2,67 3.070.500 337.755 460.000 46.000 736.920 4.651.175 178.891 Kỹ sư bậc 1 2,34 2.691.000 296.010 460.000 46.000 645.840 4.138.850 159.187 3 Nội nghiệp Kỹ thuật viên 5 2,66 3.059.000 336.490 46.000 734.160 4.175.650 160.602 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 46.000 678.960 3.865.150 148.660 Kỹ thuật viên 3 2,26 2.599.000 285.890 46.000 623.760 3.554.650 136.717 Kỹ thuật viên 2 2,06 2.369.000 260.590 46.000 568.560 3.244.150 124.775 Kỹ thuật viên 1 1,86 2.139.000 235.290 46.000 513.360 2.933.650 112.833 4 Ngoại nghiệp Kỹ thuật viên 5 2,66 3.059.000 336.490 460.000 46.000 734.160 4.635.650 178.294 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 460.000 46.000 678.960 4.325.150 166.352 Kỹ thuật viên 3 2,26 2.599.000 285.890 460.000 46.000 623.760 4.014.650 154.410 Kỹ thuật viên 2 2,06 2.369.000 260.590 460.000 46.000 568.560 3.704.150 142.467 Kỹ thuật viên 1 1,86 2.139.000 235.290 460.000 46.000 513.360 3.393.650 130.525 PHỤ LỤC II ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 của UBND tỉnh Đồng Nai) ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm (đồng) Đơn giá sản phẩm (trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Tỉnh trung bình 1.323.628 20.136 55.506 10.522 93.915 1.503.706 225.556 1.729.262 1.673.756 2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra Tỉnh trung bình 77.107.242 697.923 1.633.658 129.965 1.353.812 80.922.601 15.259.234 96.181.836 94.548.177 - Nội nghiệp 16.281.346 248.722 685.626 129.965 1.160.060 18.505.720 2.775.858 21.281.578 20.595.952 - Ngoại nghiệp 60.825.896 449.201 948.032 193.752 62.416.882 12.483.376 74.900.258 73.952.226 3 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện Tỉnh trung bình 6.104.200 93.013 256.400 48.602 433.822 6.936.038 1.040.406 7.976.444 7.720.043 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành Tỉnh trung bình 3.052.100 46.507 128.200 24.301 216.911 3.468.019 520.203 3.988.222 3.860.022 5 Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh Tỉnh trung bình 8.393.275 127.908 352.590 66.836 596.572 9.537.180 1.430.577 10.967.757 10.615.167 5.1 Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh Tỉnh trung bình 2.670.588 40.672 112.116 21.252 189.697 3.034.325 455.149 3.489.473 3.377.358 5.1.1 Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp Tỉnh trung bình 763.025 11.612 32.011 6.068 54.161 866.877 130.032 996.908 964.898 5.1.2 Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp Tỉnh trung bình 1.907.563 29.060 80.105 15.185 135.536 2.167.448 325.117 2.492.565 2.412.460 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu có) Tỉnh trung bình 1.907.563 29.060 80.105 15.185 135.536 2.167.448 325.117 2.492.565 2.412.460 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh Tỉnh trung bình 3.815.125 58.176 160.368 30.399 271.339 4.335.407 650.311 4.985.719 4.825.350 6 Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh Tỉnh trung bình 1.907.563 29.060 80.105 15.185 135.536 2.167.448 325.117 2.492.565 2.412.460 7 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất điều chỉnh Tỉnh trung bình 445.979 6.693 18.449 3.497 31.216 505.834 75.875 581.709 563.260 Tổng cộng Tỉnh trung bình 98.333.986 1.021.239 2.524.909 298.908 2.861.784 105.040.827 18.876.968 123.917.795 121.392.886 Ghi chú: 1. Căn cứ pháp lý - Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất. - Chi phí chung áp dụng theo Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bộ Tài chính. - Mức lương cơ sở 1.150.000 đ/tháng được áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. - Ngày công được tính là 26 ngày/tháng. - Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước. 2. Thuyết minh - Đơn giá trên tính cho tỉnh trung bình có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, 175 đơn vị hành chính cấp xã; điều chỉnh bảng giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp huyện, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). - Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các Mục 1, 3 và 4 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). - Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 20 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp Mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). - Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp Mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). - Khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với Mục 5.1.1 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng); khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với Mục 5.1.2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). - Trường hợp điều chỉnh toàn bộ bảng giá đất thì thực hiện theo đơn giá xây dựng bảng giá đất. ĐƠN GIÁ CÔNG LAO ĐỘNG (Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất) STT Nội dung công việc Định biên Định mức (Công nhóm/tỉnh trung bình) Đơn giá công (Đồng/công) Chi phí công (Đồng/tỉnh trung bình) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 8,00 490.763 1.323.628 1.1 Xác định loại đất, vị trí đất, khu vực có biến động giá đất thị trường Nhóm 2 (1KS3 + 1KS2) 3,00 342.103 1.026.309 1.2 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 2,00 148.660 297.319 2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra 90 333,34 904.519 364.948 16.281.346 60.825.896 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất 1KS3 20,00 180.904 3.618.077 2.2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS3 + 1KTV4) 166,67 364.948 - 60.825.896 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra 1KS3 20,00 180.904 3.618.077 2.4 Xác định mức giá của các vị trí đất 1KS3 10,00 180.904 1.809.038 2.5 Thống kê giá đất thị trường 1KS3 10,00 180.904 1.809.038 2.6 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra 1KS3 30,00 180.904 5.427.115 3 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện 32,00 763.025 6.104.200 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 10,00 381.513 3.815.125 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 6,00 381.513 2.289.075 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành 16,00 763.025 3.052.100 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 5,00 381.513 1.907.563 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 3,00 381.513 1.144.538 5 Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh 44,00 1.526.050 8.393.275 5.1 Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh 14,00 763.025 2.670.588 5.1.1 Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 2,00 381.513 763.025 5.1.2 Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 381.513 1.907.563 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu có) Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 381.513 1.907.563 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10,00 381.513 3.815.125 6 Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 381.513 1.907.563 7 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất điều chỉnh 1KTV4 3,00 148.660 445.979 ĐƠN GIÁ DỤNG CỤ (Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất) STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (Tháng) Định mức (Ca/tỉnh trung bình) Nguyên giá Định mức (Ca/tỉnh trung bình) Chi phí (Đồng/tỉnh trung bình) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 162,40 800.000 162,40 52.051 2 Ghế văn phòng Cái 96 162,40 340.000 162,40 22.122 3 Tủ để tài liệu Cái 96 40,60 2.700.000 40,60 43.918 4 Kéo cắt giấy Cái 9 4,06 20.000 4,06 347 5 Bàn dập ghim Cái 24 10,15 290.000 10,15 4.717 6 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 266,67 80.000 266,67 45.585 7 Giày bảo hộ Đôi 6 266,67 100.000 266,67 170.942 8 Tất Đôi 6 266,67 10.000 266,67 17.094 9 Cặp tài liệu Cái 24 266,67 90.000 266,67 38.462 10 Mũ cứng Cái 12 266,67 26.000 266,67 22.223 11 USB (4 GB) Cái 12 162,40 120.000 162,40 62.462 12 Lưu điện Cái 60 64,96 700.000 64,96 29.149 13 Quạt thông gió 0,04 KW Cái 36 60,90 805.000 60,90 52.377 14 Quần áo mưa Bộ 6 80,00 110.000 80,00 56.410 15 Bình đựng nước uống Cái 6 266,67 20.000 266,67 34.188 16 Ba lô Cái 24 266,67 100.000 266,67 42.736 17 Thước nhựa 40cm Cái 24 81,20 6.000 81,20 781 18 Gọt bút chì Cái 9 21,45 3.000 8,12 13,33 104 171 19 Đèn neon 0,04 KW Cái 30 162,40 40.000 162,40 8.328 20 Đồng hồ treo tường Cái 36 81,20 50.000 81,20 4.338 21 Máy tính bấm số Cái 36 101,50 166.000 101,50 18.001 22 Ổ ghi CD 0,4 KW Cái 36 6,09 550.000 6,09 3.579 23 Máy hút bụi 1,5 KW Cái 60 3,05 1.530.000 3,05 2.991 24 Máy hút ẩm 2 KW Cái 60 25,38 6.300.000 25,38 102.496 25 Quạt trần 0,1 KW Cái 36 20,30 580.000 20,30 12.579 26 Điện năng KW 72,15 1.725 72,15 124.459 Tổng cộng dụng cụ chính 544.798 427.811 Dụng cụ nhỏ, phụ (5%) 27.240 21.391 Tổng cộng 572.038 449.201 ĐƠN GIÁ THIẾT BỊ (Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất) STT Thiết bị Đơn vị tính Công suất (KW/h) Nguyên giá Định mức (Ca/tỉnh trung bình) Chi phí (Đồng/tỉnh trung bình) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Khấu hao 1.576.877 948.032 Máy in khổ A3 Cái 0,5 22.500.000 13,20 59.400 Máy vi tính Cái 0,4 11.048.000 30,45 134.565 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 2,2 8.300.000 15,23 25.282 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 20.700.000 6,09 25.213 Máy tính xách tay Cái 0,5 29.300.000 40,23 66,67 471.496 781.372 Máy photocopy A3 Cái 1,5 64.200.000 67,05 860.922 Máy ảnh Cái 10.000.000 83,33 166.660 2 Điện năng KW 1.725 173,28 298.908 ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU (Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất) STT Danh mục vật liệu Đơn vị tính Định mức (Tính cho tỉnh trung bình) Nguyên giá (Đồng) Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 2,00 8.000 16.000 2 Băng dính to Cuộn 4,00 10.000 40.000 3 Bút dạ màu Bộ 1,00 1,00 8.000 8.000 8.000 4 Bút chì Chiếc 3,00 3,00 3.000 9.000 9.000 5 Bút xóa Chiếc 4,00 19.000 76.000 6 Bút nhớ dòng Chiếc 4,00 18.000 72.000 7 Tẩy chì Chiếc 3,00 2,00 2.000 6.000 4.000 8 Mực in A3 laser Hộp 0,30 3.100.000 930.000 9 Mực photocopy Hộp 1,00 850.000 850.000 10 Hồ dán khô Hộp 2,00 3.000 6.000 11 Bút bi Chiếc 8,00 6,00 4.000 32.000 24.000 12 Sổ ghi chép Cuốn 2,00 2,00 30.000 60.000 60.000 13 Cặp 3 dây Chiếc 2,00 2,00 3.000 6.000 6.000 14 Giấy A4 Gram 4,00 1,00 63.000 252.000 63.000 15 Giấy A3 Gram 1,00 96.000 96.000 16 Ghim dập Hộp 3,00 1.800 5.400 17 Ghim vòng Hộp 3,00 2.000 6.000 18 Túi nylông đựng tài liệu Chiếc 3,00 1.800 5.400 Tổng cộng vật liệu chính 2.470.400 179.400 Vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt 197.632 14.352 Tổng 2.668.032 193.752 ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG (Kèm theo Phụ lục II - Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất) (Hệ số lương theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004; mức lương tối thiểu 1.150.000 đồng/tháng) STT Lao động Hệ số lương Lương cấp bậc Lương phụ (11%) Phụ cấp lưu động (0,4) Phụ cấp tổ trưởng (0,2/5) BHXH , YT , KPCĐ Tổng cộng lương tháng (đồng) Lương ngày (đồng) 1 2 3 4 5 = 4 x 11% 6 7 8 = 4 x 24% 9 10 = 9/26 1 Nội nghiệp Kỹ sư bậc 5 3,66 4.209.000 462.990 46.000 1.010.160 5.728.150 220.313 Kỹ sư bậc 4 3,33 3.829.500 421.245 46.000 919.080 5.215.825 200.609 Kỹ sư bậc 3 3,00 3.450.000 379.500 46.000 828.000 4.703.500 180.904 Kỹ sư bậc 2 2,67 3.070.500 337.755 46.000 736.920 4.191.175 161.199 Kỹ sư bậc 1 2,34 2.691.000 296.010 46.000 645.840 3.678.850 141.494 2 Ngoại nghiệp Kỹ sư bậc 5 3,66 4.209.000 462.990 460.000 46.000 1.010.160 6.188.150 238.006 Kỹ sư bậc 4 3,33 3.829.500 421.245 460.000 46.000 919.080 5.675.825 218.301 Kỹ sư bậc 3 3,00 3.450.000 379.500 460.000 46.000 828.000 5.163.500 198.596 Kỹ sư bậc 2 2,67 3.070.500 337.755 460.000 46.000 736.920 4.651.175 178.891 Kỹ sư bậc 1 2,34 2.691.000 296.010 460.000 46.000 645.840 4.138.850 159.187 3 Nội nghiệp Kỹ thuật viên 5 2,66 3.059.000 336.490 46.000 734.160 4.175.650 160.602 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 46.000 678.960 3.865.150 148.660 Kỹ thuật viên 3 2,26 2.599.000 285.890 46.000 623.760 3.554.650 136.717 Kỹ thuật viên 2 2,06 2.369.000 260.590 46.000 568.560 3.244.150 124.775 Kỹ thuật viên 1 1,86 2.139.000 235.290 46.000 513.360 2.933.650 112.833 4 Ngoại nghiệp Kỹ thuật viên 5 2,66 3.059.000 336.490 460.000 46.000 734.160 4.635.650 178.294 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 460.000 46.000 678.960 4.325.150 166.352 Kỹ thuật viên 3 2,26 2.599.000 285.890 460.000 46.000 623.760 4.014.650 154.410 Kỹ thuật viên 2 2,06 2.369.000 260.590 460.000 46.000 568.560 3.704.150 142.467 Kỹ thuật viên 1 1,86 2.139.000 235.290 460.000 46.000 513.360 3.393.650 130.525 PHỤ LỤC III ĐƠN GIÁ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP, CHIẾT TRỪ, THU NHẬP VÀ THẶNG DƯ (Ban hành kèm theo Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 của UBND tỉnh Đồng Nai) A. ĐẤT Ở ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (Nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Thửa trung bình 1.201.838 13.179 14.029 4.711 47.351 1.281.109 192.166 1.473.275 1.459.246 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường Thửa trung bình 9.199.403 83.820 153.400 16.501 255.832 9.708.956 1.718.075 11.427.031 11.273.631 - Nội nghiệp 4.196.638 46.167 49.144 16.501 165.868 4.474.317 671.148 5.145.464 5.096.321 - Ngoại nghiệp 5.002.765 37.654 104.256 89.964 5.234.639 1.046.928 6.281.567 6.177.311 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất Thửa trung bình 7.248.738 79.742 84.885 28.502 286.499 7.728.365 1.159.255 8.887.620 8.802.736 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất Thửa trung bình 1.144.538 12.591 13.403 4.500 45.237 1.220.268 183.040 1.403.308 1.389.906 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Thửa trung bình 297.319 3.190 3.396 1.140 11.462 316.508 47.476 363.984 360.588 Tổng cộng Thửa trung bình 19.091.836 192.523 269.113 55.355 646.380 20.255.206 3.300.013 23.555.219 23.286.107 B. ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (Nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Thửa trung bình 1.201.838 13.163 14.011 4.704 42.733 1.276.450 191.467 1.467.917 1.453.906 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường Thửa trung bình 10.414.710 94.216 175.159 17.972 253.216 10.955.274 1.947.895 12.903.169 12.728.010 - Nội nghiệp 4.578.150 50.287 53.527 17.972 163.252 4.863.189 729.478 5.592.668 5.539.140 - Ngoại nghiệp 5.836.560 43.929 121.632 89.964 6.092.085 1.218.417 7.310.502 7.188.870 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất Thửa trung bình 8.393.275 92.193 98.134 32.949 299.296 8.915.847 1.337.377 10.253.224 10.155.091 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất Thửa trung bình 1.144.538 12.563 13.373 4.490 40.785 1.215.749 182.362 1.398.111 1.384.738 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Thửa trung bình 297.319 3.188 3.393 1.139 10.349 315.389 47.308 362.698 359.304 Tổng Thửa trung bình 21.451.680 215.324 304.070 61.255 646.380 22.678.709 3.706.411 26.385.120 26.081.049 C. ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (Nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Thửa trung bình 1.201.838 13.198 14.050 4.718 53.082 1.286.887 193.033 1.479.920 1.465.870 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường Thửa trung bình 7.984.096 73.420 131.637 15.030 259.059 8.463.242 1.488.346 9.951.588 9.819.951 - Nội nghiệp 3.815.125 42.043 44.757 15.030 169.095 4.086.049 612.907 4.698.956 4.654.199 - Ngoại nghiệp 4.168.971 31.378 86.880 89.964 4.377.193 875.439 5.252.632 5.165.752 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất Thửa trung bình 6.104.200 67.276 71.620 24.050 270.585 6.537.732 980.660 7.518.392 7.446.772 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất Thửa trung bình 1.144.538 12.617 13.432 4.510 50.745 1.225.841 183.876 1.409.718 1.396.286 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Thửa trung bình 297.319 3.210 3.417 1.147 12.909 318.002 47.700 365.702 362.285 Tổng Thửa trung bình 16.731.991 169.721 234.155 49.456 646.380 17.831.704 2.893.615 20.725.319 20.491.164 Ghi chú: I. Căn cứ pháp lý - Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất. - Chi phí chung áp dụng theo Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính. - Mức lương cơ sở 1.150.000 đ/tháng được áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. - Ngày công được tính là 26 ngày/tháng. - Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước. II. Thuyết minh 1. Đơn giá trên tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01, Bảng 02 để điều chỉnh đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). 2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) + Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng; + Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K = 1,5 ; trường hợp thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm; b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K = 1,3. 3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) + Đối với trường hợp các thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K = 1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm; + Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất; b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K = 1,3 4. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, sau đó được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K = 1,5 đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). 5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K = 0,5 đối với Mục 2 và Mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). 6. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01, 02 được tính theo phương pháp nội suy. 7. Thửa đất hoặc khu đất định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất định giá đất lớn nhất. 8. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực. Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực (Áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực (Áp dụng đối với đất nông nghiệp) ĐƠN GIÁ CÔNG LAO ĐỘNG (Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư) STT Nội dung công việc Định biên Định mức (Công nhóm/thửa đất) Đơn giá công Chi phí công (đồng/ thửa đất trung bình) Đất ở Đất PNN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Đất ở Đất PNN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 7,00 7,00 7,00 1.201.838 1.201.838 1.201.838 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1KS3 1,00 1,00 1,00 180.904 180.904 180.904 180.904 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 2,00 2,00 2,00 180.904 361.808 361.808 361.808 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 2,00 2,00 2,00 180.904 361.808 361.808 361.808 1.4 Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 2,00 2,00 2,00 148.660 297.319 297.319 297.319 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 22,00 24,00 24,00 28,00 20,00 20,00 4.196.638 5.002.765 4.578.150 5.836.560 3.815.125 4.168.971 2.1 Điều tra, khảo sát các thông tin về thửa đất cần định giá Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 2,00 2,00 2,00 416.897 833.794 833.794 833.794 2.2 Điều tra, khảo sát các thông tin để định giá đất theo các phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 10,00 12,00 8,00 416.897 4.168.971 5.002.765 3.335.177 2.3 Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 6,00 7,00 5,00 381.513 2.289.075 2.670.588 1.907.563 2.4 Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 5,00 5,00 5,00 381.513 1.907.563 1.907.563 1.907.563 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 38,00 44,00 32,00 7.248.738 8.393.275 6.104.200 3.1 Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 6,00 8,00 4,00 381.513 2.289.075 3.052.100 1.526.050 3.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 3,00 4,00 2,00 381.513 1.144.538 1.526.050 763.025 3.3 Xây dựng chứng thư định giá đất Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 2,00 2,00 2,00 381.513 763.025 763.025 763.025 3.4 Xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 5,00 5,00 5,00 381.513 1.907.563 1.907.563 1.907.563 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 3,00 3,00 3,00 381.513 1.144.538 1.144.538 1.144.538 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 3,00 3,00 3,00 381.513 1.144.538 1.144.538 1.144.538 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 1KTV4 2,00 2,00 2,00 148.660 297.319 297.319 297.319 ĐƠN GIÁ DỤNG CỤ (Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư) STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (Tháng) Nguyên giá Định mức (Ca/thửa đất trung bình) Chi phí (đồng/thửa đất trung bình) Đất ở Đất PNN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Đất ở Đất PNN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 800.000 60,00 66,40 53,60 19.231 21.282 17.179 2 Ghế văn phòng Cái 96 340.000 60,00 66,40 53,60 8.173 9.045 7.301 3 Tủ để tài liệu Cái 96 2.700.000 15,00 16,60 13,40 16.226 17.957 14.495 4 Bàn dập ghim Cái 24 290.000 30,00 33,20 26,80 13.942 15.429 12.455 5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 80.000 3,75 4,15 3,35 641 709 573 6 Giày bảo hộ Đôi 6 100.000 19,20 22,40 16,00 12.308 14.359 10.256 7 Tất Đôi 6 10.000 19,20 22,40 16,00 1.231 1.436 1.026 8 Cặp tài liệu Cái 24 90.000 19,20 22,40 16,00 2.769 3.231 2.308 9 Mũ cứng Cái 12 26.000 19,20 22,40 16,00 1.600 1.867 1.333 10 USB (4 GB) Cái 12 120.000 19,20 22,40 16,00 7.385 8.615 6.154 11 Lưu điện Cái 60 700.000 60,00 66,40 53,60 26.923 29.795 24.051 12 Quạt thông gió 0,04 KW Cái 36 805.000 22,50 24,90 20,10 19.351 21.415 17.287 13 Quần áo mưa Bộ 6 110.000 5,76 6,72 4,80 4.062 4.738 3.385 14 Bình đựng nước uống Cái 6 20.000 19,20 22,40 16,00 2.462 2.872 2.051 15 Ba lô Cái 24 100.000 19,20 22,40 16,00 3.077 3.590 2.564 16 Thước nhựa 40cm Cái 24 6.000 30,00 9,60 33,20 11,20 26,80 8,00 288 92 319 108 258 77 17 Gọt bút chì Cái 9 3.000 3,00 1,92 3,32 2,24 2,68 1,60 38 25 43 29 34 21 18 Đèn neon 0,04 KW Bộ 30 40.000 60,00 66,40 53,60 3.077 3.405 2.749 19 Máy tính bấm số Cái 36 166.000 37,50 4,80 41,50 5,60 33,50 4,00 6.651 851 7.360 993 5.941 709 20 Ổ ghi CD 0,4 KW Cái 36 550.000 2,25 2,49 2,01 1.322 1.463 1.181 21 Quạt trần 0,1 KW Cái 36 580.000 30,00 33,20 26,80 18.590 20.573 16.607 22 Điện năng KW 1.725 7,56 8,37 6,75 13.041 14.438 11.644 23 Dụng cụ nhỏ, phụ 7.375 1.793 8.162 2.092 6.588 1.494 Tổng cộng 154.869 37.654 171.395 43.929 138.343 31.378 ĐƠN GIÁ THIẾT BỊ (Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư) STT Thiết bị Đơn vị tính Công suất (KW/h) Nguyên giá Định mức (Ca/thửa đất trung bình) Chi phí (đồng/thửa đất trung bình) Đất ở Đất PNN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Đất ở Đất PNN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Khấu hao 164.857 104.256 182.438 121.632 147.275 86.880 Máy in khổ A3 Cái 0,5 22.500.000 4,88 5,40 4,36 21.960 24.300 19.620 Máy vi tính Cái 0,4 11.048.000 11,25 12,45 10,05 49.716 55.019 44.413 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 2,2 8.300.000 5,63 6,23 5,03 9.346 10.342 8.350 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 20.700.000 2,25 2,49 2,01 9.315 10.309 8.321 Máy tính xách tay Cái 29.300.000 2,25 4,80 2,49 5,60 2,01 4,00 26.370 56.256 29.183 65.632 23.557 46.880 Máy photocopy Cái 1,5 64.200.000 3,75 4,15 3,35 48.150 53.286 43.014 Máy ảnh Cái 10.000.000 6,00 7,00 5,00 12.000 14.000 10.000 Máy quay phim Cái 30.000.000 6,00 7,00 5,00 36.000 42.000 30.000 2 Điện năng KW 1.725 32,09 35,51 28,67 55.355 61.255 49.456 ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU (Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư) STT Danh mục vật liệu Đơn vị tính Định mức (Tính cho 01 thửa đất trung bình) Nguyên giá (Đồng) Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 1,00 8.000 8.000 2 Băng dính to Cuộn 1,00 10.000 10.000 3 Bút dạ màu Bộ 1,00 1,00 8.000 8.000 8.000 4 Bút chì Chiếc 1,00 1,00 3.000 3.000 3.000 5 Tẩy chì Chiếc 1,00 1,00 2.000 2.000 2.000 6 Mực in A3 laser Hộp 0,09 3.100.000 279.000 7 Mực photocopy Hộp 0,12 850.000 102.000 8 Bút bi Chiếc 2,00 1,00 4.000 8.000 4.000 9 Sổ ghi chép Cuốn 1,00 1,00 30.000 30.000 30.000 10 Cặp 3 dây Chiếc 1,00 1,00 3.000 3.000 3.000 11 Giấy A4 Gram 0,50 0,50 63.000 31.500 31.500 12 Giấy A3 Gram 0,30 96.000 28.800 13 Ghim dập Hộp 0,50 1.800 900 14 Ghim vòng Hộp 0,50 2.000 1.000 15 Túi nylông đựng tài liệu Chiếc 1,00 1.800 1.800 16 Vật liệu phụ 41.216 6.664 Tổng 556.416 89.964 ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG (Kèm theo Phụ lục III - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư) (Hệ số lương theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004; mức lương tối thiểu 1.150.000 đồng/tháng) STT Lao động Hệ số lương Lương cấp bậc Lương phụ (11%) Phụ cấp lưu động (0,4) Phụ cấp tổ trưởng (0,2/5) BHXH , YT , KPCĐ Tổng cộng lương tháng (đồng) Lương ngày (đồng) 1 2 3 4 5 = 4 x 11% 6 7 8 = 4 x 24% 9 10 = 9/26 1 Nội nghiệp Kỹ sư bậc 5 3,66 4.209.000 462.990 46.000 1.010.160 5.728.150 220.313 Kỹ sư bậc 4 3,33 3.829.500 421.245 46.000 919.080 5.215.825 200.609 Kỹ sư bậc 3 3,00 3.450.000 379.500 46.000 828.000 4.703.500 180.904 Kỹ sư bậc 2 2,67 3.070.500 337.755 46.000 736.920 4.191.175 161.199 Kỹ sư bậc 1 2,34 2.691.000 296.010 46.000 645.840 3.678.850 141.494 2 Ngoại nghiệp Kỹ sư bậc 5 3,66 4.209.000 462.990 460.000 46.000 1.010.160 6.188.150 238.006 Kỹ sư bậc 4 3,33 3.829.500 421.245 460.000 46.000 919.080 5.675.825 218.301 Kỹ sư bậc 3 3,00 3.450.000 379.500 460.000 46.000 828.000 5.163.500 198.596 Kỹ sư bậc 2 2,67 3.070.500 337.755 460.000 46.000 736.920 4.651.175 178.891 Kỹ sư bậc 1 2,34 2.691.000 296.010 460.000 46.000 645.840 4.138.850 159.187 3 Kỹ thuật viên Kỹ thuật viên 5 2,66 3.059.000 336.490 46.000 734.160 4.175.650 160.602 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 46.000 678.960 3.865.150 148.660 Kỹ thuật viên 3 2,26 2.599.000 285.890 46.000 623.760 3.554.650 136.717 Kỹ thuật viên 2 2,06 2.369.000 260.590 46.000 568.560 3.244.150 124.775 Kỹ thuật viên 1 1,86 2.139.000 235.290 46.000 513.360 2.933.650 112.833 PHỤ LỤC IV ĐƠN GIÁ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 của UBND tỉnh Đồng Nai) A. ĐẤT Ở ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm (Đồng) Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Khu vực trung bình 2.074.113 16.494 19.997 5.625 57.533 2.173.764 326.065 2.499.828 2.479.831 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin Khu vực trung bình 8.054.865 67.164 67.881 10.065 192.901 8.392.876 1.517.056 9.909.932 9.842.051 - Nội nghiệp 3.052.100 29.511 35.778 10.065 102.937 3.230.391 484.559 3.714.950 3.679.171 - Ngoại nghiệp 5.002.765 37.654 32.102 89.964 5.162.485 1.032.497 6.194.982 6.162.880 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá Khu vực trung bình 2.670.588 25.826 31.311 8.808 90.084 2.826.616 423.992 3.250.609 3.219.298 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 4.578.150 44.282 53.687 15.103 154.461 4.845.683 726.852 5.572.535 5.518.849 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 3.052.100 29.511 35.778 10.065 102.937 3.230.391 484.559 3.714.950 3.679.171 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 1.144.538 11.071 13.422 3.776 38.615 1.211.421 181.713 1.393.134 1.379.712 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 297.319 2.823 3.423 963 9.849 314.377 47.157 361.534 358.111 Tổng Khu vực trung bình 21.871.673 197.172 225.498 54.405 646.380 22.995.128 3.707.394 26.702.522 26.477.024 B. ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm (Đồng) Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Khu vực trung bình 2.074.113 16.458 19.953 5.613 48.575 2.164.712 324.707 2.489.419 2.469.466 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin Khu vực trung bình 9.687.069 80.190 80.286 11.296 187.726 10.046.568 1.828.516 11.875.083 11.794.798 - Nội nghiệp 3.433.613 33.124 40.158 11.296 97.762 3.615.952 542.393 4.158.345 4.118.187 - Ngoại nghiệp 6.253.457 47.067 40.128 89.964 6.430.616 1.286.123 7.716.739 7.676.611 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá Khu vực trung bình 3.433.613 33.124 40.158 11.296 97.762 3.615.952 542.393 4.158.345 4.118.187 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 5.722.688 55.200 66.922 18.824 162.919 6.026.552 903.983 6.930.535 6.863.613 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 3.815.125 36.800 44.615 12.549 108.612 4.017.701 602.655 4.620.356 4.575.742 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 1.144.538 11.047 13.394 3.767 32.606 1.205.352 180.803 1.386.155 1.372.761 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 297.319 2.771 3.360 945 8.179 312.575 46.886 359.461 356.101 Tổng Khu vực trung bình 26.174.464 235.590 268.687 64.290 646.380 27.389.412 4.429.943 31.819.354 31.550.667 C. ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm ( Đồng) Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Khu vực trung bình 2.074.113 16.562 20.080 5.648 70.609 2.187.012 328.052 2.515.064 2.494.984 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin Khu vực trung bình 6.839.559 55.817 58.193 8.843 200.524 7.162.935 1.290.219 8.453.154 8.394.961 - Nội nghiệp 2.670.588 25.933 31.441 8.843 110.560 2.847.364 427.105 3.274.469 3.243.028 - Ngoại nghiệp 4.168.971 29.884 26.752 89.964 4.315.571 863.114 5.178.685 5.151.933 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá Khu vực trung bình 1.907.563 18.520 22.453 6.315 78.955 2.033.806 305.071 2.338.877 2.316.424 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 3.433.613 33.333 40.413 11.367 142.109 3.660.834 549.125 4.209.959 4.169.546 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 2.289.075 22.226 26.947 7.579 94.758 2.440.585 366.088 2.806.673 2.779.726 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 1.144.538 11.107 13.466 3.787 47.351 1.220.248 183.037 1.403.285 1.389.820 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 297.319 2.832 3.434 966 12.074 316.625 47.494 364.119 360.685 Tổng Khu vực trung bình 17.985.779 160.397 184.985 44.505 646.380 19.022.046 3.069.085 22.091.131 21.906.146 Ghi chú: I. Căn cứ pháp lý - Định mức kinh tế - kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất. - Chi phí chung áp dụng theo Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính. - Mức lương cơ sở 1.150.000 đ/tháng được áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. - Ngày công được tính là 26 ngày/tháng. - Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước. II. Thuyết minh 1. Đơn giá trên tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 01 ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. 2. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau: a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các Mục 02, 03 và 04 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). b) Đối với các Mục 02, 03, 04 và 05 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng): căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01 để điều chỉnh. 3. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các Mục 02, 03, 04 và 05 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng), các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K = 1,3. 4. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện...) thì điều chỉnh đối với Mục 02 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng): Đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K = 1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã, phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm. 5. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01 được tính theo phương pháp nội suy. 6. Khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích khu vực định giá đất lớn nhất. Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực Khu vực Diện tích (ha) Xã Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,5 0,6 0,3 0,65 0,75 0,5 0,8 0,9 1 1 1,1 3 1,2 1,3 5 1,4 1,5 10 1,6 1,7 30 1,8 1,9 50 2 2,1 100 2,2 2,3 300 2,4 2,5 500 2,6 2,7 1.000 2,8 2,9 3.000 3 3,1 ≥ 5.000 3,2 3,3 ĐƠN GIÁ CÔNG LAO ĐỘNG (Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) STT Nội dung công việc Định biên Định mức (Công nhóm/khu vực trung bình) Đơn giá công Chi phí công (Công nhóm/khu vực trung bình) Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 12,00 12,00 12,00 2.074.113 2.074.113 2.074.113 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1KS3 1,00 1,00 1,00 180.904 180.904 180.904 180.904 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá 1KS3 5,00 5,00 5,00 180.904 904.519 904.519 904.519 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá 1KS3 3,00 3,00 3,00 180.904 542.712 542.712 542.712 1.4 Lập hồ sơ khu vực cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 3,00 3,00 3,00 148.660 445.979 445.979 445.979 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 16,00 24,00 18,00 30,00 14,00 20,00 3.052.100 5.002.765 3.433.613 6.253.457 2.670.588 4.168.971 2.1 Điều tra, khảo sát thông tin về giá đất tại từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 12,00 15,00 10,00 416.897 5.002.765 6.253.457 4.168.971 2.2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 5,00 5,00 5,00 381.513 1.907.563 1.907.563 1.907.563 2.3 Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 3,00 4,00 2,00 381.513 1.144.538 1.526.050 763.025 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 14,00 18,00 10,00 2.670.588 3.433.613 1.907.563 3.1 Thống kê giá đất thị trường theo từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 3,00 4,00 2,00 381.513 1.144.538 1.526.050 763.025 3.2 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 381.513 1.526.050 1.907.563 1.144.538 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất 24,00 30,00 18,00 4.578.150 5.722.688 3.433.613 4.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 8,00 10,00 6,00 381.513 3.052.100 3.815.125 2.289.075 4.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 381.513 1.526.050 1.907.563 1.144.538 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 16,00 20,00 12,00 3.052.100 3.815.125 2.289.075 5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 381.513 1.526.050 1.907.563 1.144.538 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 381.513 1.526.050 1.907.563 1.144.538 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 02 (1KS4+1KS3) 3,00 3,00 3,00 381.513 1.144.538 1.144.538 1.144.538 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1KTV4 2,00 2,00 2,00 148.660 297.319 297.319 297.319 ĐƠN GIÁ DỤNG CỤ (Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (Tháng) Nguyên giá Định mức (Công nhóm/khu vực trung bình) Định mức (Công nhóm/khu vực trung bình) Định mức (Công nhóm/khu vực trung bình) Chi phí (Đồng/khu vực trung bình) Chi phí (Đồng/khu vực trung bình) Chi phí (Đồng/khu vực trung bình) Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất NN Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 800.000 70,40 83,20 57,60 22.564 26.667 18.462 2 Ghế văn phòng Cái 96 340.000 70,40 83,20 57,60 9.590 11.333 7.846 3 Tủ để tài liệu Cái 96 2.700.000 17,60 20,80 14,40 19.038 22.500 15.577 4 Bàn dập ghim Cái 24 290.000 35,20 41,60 28,80 16.359 19.333 13.385 5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 80.000 4,40 5,20 3,60 752 889 615 6 Giày bảo hộ Đôi 6 100.000 19,20 24,00 16,00 12.308 15.385 10.256 7 Tất Đôi 6 10.000 19,20 24,00 16,00 1.231 1.538 1.026 8 Cặp tài liệu Cái 24 90.000 19,20 24,00 16,00 2.769 3.462 2.308 9 Mũ cứng Cái 12 26.000 19,20 24,00 16,00 1.600 2.000 1.333 10 USB (04 GB) Cái 12 120.000 19,20 24,00 16,00 7.385 9.231 6.154 11 Lưu điện Cái 60 700.000 70,40 83,20 57,60 31.590 37.333 25.846 12 Quạt thông gió 0,04 KW Cái 36 805.000 26,40 31,20 21,60 22.705 26.833 18.577 13 Quần áo mưa Bộ 6 110.000 5,76 7,20 4,80 4.062 5.077 3.385 14 Bình đựng nước uống Cái 6 20.000 19,20 24,00 16,00 2.462 3.077 2.051 15 Ba lô Cái 24 100.000 19,20 24,00 16,00 3.077 3.846 2.564 16 Thước nhựa 40cm Cái 24 6.000 35,20 9,60 41,60 12,00 28,80 8,00 338 92 400 115 277 77 17 Gọt bút chì Cái 9 3.000 3,52 1,92 4,16 2,40 2,88 1,60 45 25 53 31 37 21 18 Đèn neon 0,04 KW Bộ 30 40.000 70,40 83,20 57,60 3.610 4.267 2.954 19 Máy tính bấm số Cái 36 166.000 44,00 4,80 52,00 6,00 36,00 4,00 7.803 851 9.222 1.064 6.385 709 20 Ổ ghi CD 0,4 KW Cái 36 550.000 2,64 3,12 2,16 1.551 1.833 1.269 21 Quạt trần 0,1 KW Cái 36 580.000 8,80 10,40 7,20 5.453 6.444 4.462 22 Điện năng KW 1.725 6,10 7,21 4,99 10.523 12.437 8.608 23 Dụng cụ nhỏ, phụ 7.596 1.793 8.977 2.241 6.215 Tổng cộng 159.518 37.654 188.523 47.067 130.513 29.884 ĐƠN GIÁ THIẾT BỊ (Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) STT Thiết bị Đơn vị tính Công suất (KW/h) Nguyên giá Định mức (Tính cho 01 khu vực định giá đất) Định mức (Tính cho 01 khu vực định giá đất) Định mức (Tính cho 01 khu vực định giá đất) Chi phí (Đồng/tỉnh trung bình) Chi phí (Đồng/tỉnh trung bình) Chi phí (Đồng/tỉnh trung bình) Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất NN Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Khấu hao 193.396 32.102 228.559 40.128 158.233 26.752 Máy in khổ A3 Cái 0,5 22.500.000 5,72 6,76 4,68 25.740 30.420 21.060 Máy vi tính Cái 0,4 11.048.000 13,20 15,60 10,80 58.333 68.940 47.727 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 2,2 8.300.000 6,60 7,80 5,40 10.956 12.948 8.964 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 20.700.000 2,64 3,12 2,16 10.930 12.917 8.942 Máy tính xách tay Cái 29.300.000 2,64 1,92 3,12 2,40 2,16 1,60 30.941 22.502 36.566 28.128 25.315 18.752 Máy photocopy A3 Cái 1,5 64.200.000 4,40 5,20 3,60 56.496 66.768 46.224 Máy ảnh Cái 10.000.000 1,20 1,50 1,00 2.400 3.000 2.000 Máy quay phim Cái 30.000.000 1,20 1,50 1,00 7.200 9.000 6.000 2 Điện năng KW 1.500 36,27 42,86 29,67 54.405 64.290 44.505 ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU (Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) STT Danh mục vật liệu Đơn vị tính Định mức (Tính cho 01 khu vực định giá đất) Nguyên giá (Đồng) Thành tiền (Đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 1,00 8.000 8.000 2 Băng dính to Cuộn 1,00 10.000 10.000 3 Bút dạ màu Bộ 1,00 1,00 8.000 8.000 8.000 4 Bút chì Chiếc 1,00 1,00 3.000 3.000 3.000 5 Tẩy chì Chiếc 1,00 1,00 2.000 2.000 2.000 6 Mực in A3 laser Hộp 0,09 3.100.000 279.000 7 Mực photocopy Hộp 0,12 850.000 102.000 8 Bút bi Chiếc 2,00 1,00 4.000 8.000 4.000 9 Sổ ghi chép Cuốn 1,00 1,00 30.000 30.000 30.000 10 Cặp 03 dây Chiếc 1,00 1,00 3.000 3.000 3.000 11 Giấy A4 Gram 0,50 0,50 63.000 31.500 31.500 12 Giấy A3 Gram 0,30 96.000 28.800 13 Ghim dập Hộp 0,50 1.800 900 14 Ghim vòng Hộp 0,50 2.000 1.000 15 Túi ni lông đựng tài liệu Chiếc 1,00 1.800 1.800 16 Vật liệu phụ 41.216 6.664 Tổng 556.416 89.964 ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG (Kèm theo Phụ lục IV - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) (Hệ số lương theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004; mức lương tối thiểu 1.150.000 đồng/tháng) STT Lao động Hệ số lương Lương cấp bậc Lương phụ (11%) Phụ cấp lưu động (0,4) Phụ cấp tổ trưởng (0,2/5) BHXH , YT , KPCĐ Tổng cộng lương tháng (Đồng) Lương ngày (Đồng) 1 2 3 4 5=4x11% 6 7 8=4x24% 9 10=9/26 1 Nội nghiệp Kỹ sư bậc 5 3,66 4.209.000 462.990 46.000 1.010.160 5.728.150 220.313 Kỹ sư bậc 4 3,33 3.829.500 421.245 46.000 919.080 5.215.825 200.609 Kỹ sư bậc 3 3,00 3.450.000 379.500 46.000 828.000 4.703.500 180.904 Kỹ sư bậc 2 2,67 3.070.500 337.755 46.000 736.920 4.191.175 161.199 Kỹ sư bậc 1 2,34 2.691.000 296.010 46.000 645.840 3.678.850 141.494 2 Ngoại nghiệp Kỹ sư bậc 5 3,66 4.209.000 462.990 460.000 46.000 1.010.160 6.188.150 238.006 Kỹ sư bậc 4 3,33 3.829.500 421.245 460.000 46.000 919.080 5.675.825 218.301 Kỹ sư bậc 3 3,00 3.450.000 379.500 460.000 46.000 828.000 5.163.500 198.596 Kỹ sư bậc 2 2,67 3.070.500 337.755 460.000 46.000 736.920 4.651.175 178.891 Kỹ sư bậc 1 2,34 2.691.000 296.010 460.000 46.000 645.840 4.138.850 159.187 3 Kỹ thuật viên Kỹ thuật viên 5 2,66 3.059.000 336.490 46.000 734.160 4.175.650 160.602 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 46.000 678.960 3.865.150 148.660 Kỹ thuật viên 3 2,26 2.599.000 285.890 46.000 623.760 3.554.650 136.717 Kỹ thuật viên 2 2,06 2.369.000 260.590 46.000 568.560 3.244.150 124.775 Kỹ thuật viên 1 1,86 2.139.000 235.290 46.000 513.360 2.933.650 112.833