05/2023/QĐ-UBND

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 05/2023/QĐ-UBND Thàn h ph ố Hồ Chí Minh, ngày 17 tháng 01 năm 2023 QUYẾT ĐỊNH QUY ĐỊNH VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2023 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Ch í nh quyền địa phương ngày 1 9 th á ng 6 n ăm 2015; C ă n c ứ Luật s ử a đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 n ă m 2019; C ă n c ứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015 ; Căn cứ Luật s ử a đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020; Căn cứ Nghị định số 34/20 1 6/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 n ă m 2016 của Ch í nh ph ủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Ban ban hành văn bản quy phạm pháp luật; C ă n c ứ Nghị định số 1 54/2020/NĐ-CP ngày 31 th á ng 12 năm 2020 của Ch í nh ph ủ sửa đổi, bổ sung một s ố điều của Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một s ố điều và biện ph á p thi hành Luật Ban ban hành v ă n b ả n quy phạm pháp luật; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 ; Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một s ố điều của Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 n ă m 2014 của Chính phủ quy đị nh về giá đất; Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 th á ng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đ ấ t; Căn cứ Nghị định số 46/20 1 4/NĐ-CP ngày 15 th á ng 5 n ă m 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 th á ng 9 năm 2016 của Chính phủ s ử a đ ổ i, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định v ề thu ti ề n sử dụng đấ t, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ s ử a đ ổ i, bổ sung một số Nghị định quy định thi hành Luật Đ ấ t đai ; Căn cứ Nghị định số 1 48/2020/NĐ-CP ngày 18 th á ng 1 2 năm 2020 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đ ấ t đai ; C ă n c ứ Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu ti ề n thuê đ ấ t, thuê mặt nước trong Khu kinh tế Khu công nghệ cao ; Căn cứ Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu ti ề n sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản c ô ng ; Căn cứ Nghị định số 9 1 /2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2019 của Chính phủ v ề xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Căn cứ Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định v ề khung giá đất ; Căn cứ Nghị định số 04/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về x ử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đ ấ t đai; tài nguyên nước và khoáng s ả n; khí tượng thủy v ă n; đo đạc và b ả n đ ồ ; Căn cứ Thông tư số 76/2014/ T T-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một s ố điều của Nghị định s ố 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 n ă m 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất; Căn cứ Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu ti ề n thuê đ ấ t, thuê mặt nước; Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 th á ng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định gi á đất; xây dựng, điều chỉnh b ả ng gi á đất; định gi á đ ấ t cụ thể và tư v ấ n giá đất; Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư s ố 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đ ấ t; Căn cứ Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đ ổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hư ớ ng d ẫ n một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất; Căn cứ Thông tư số 89/2017/TT-BTC ngày 23 tháng 8 năm 2017 của Bộ Tài chính hư ớ ng d ẫ n một số điều của Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu ti ề n thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao; Căn cứ Thông tư số 33/20 1 7/TT-BTNMT ngày 19 tháng 9 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ s ử a đ ổ i, bổ sung một số Nghị định quy định thi hành Luật Đ ấ t đai và sửa đổi, bổ sung một s ố điều của các thông tư hư ớ ng d ẫ n thi hành Luật Đất đai; C ă n cứ Thông tư số 10/2018/ TT -BTC ngày 30 tháng 01 năm 2018 của Bộ Tài chính về s ử a đ ổ i, bổ sung một số điều của Thông tư s ố 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định s ố 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định v ề thu tiền sử dụng đ ấ t; Căn cứ Thông tư số 11/2018/TT-BTC ngày 30 tháng 01 năm 2018 của Bộ Tài chính về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/20 1 4/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Thông tư số 09/202 1 /TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Bộ Tài nguyên v à Môi trường về sửa đổi, bổ sung một số đi ề u của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đ ấ t đai; Thực hiện ý kiến của Hội đồng nhân dân Thành phố tại Nghị quyết số 69/N Q -HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2022 về cho ý kiến về hệ số điều chỉnh gi á đ ấ t năm 2023 trên địa bàn Thành ph ố Hồ Chí Minh; Theo đề nghị Liên Sở Tài chính - S ở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 8036/TTr-STC-STNMT ngày 14 tháng 11 năm 2022; ý kiến thẩm định của S ở Tư pháp tại Báo cáo s ố 5652/BC-STP ngày 11 tháng 11 năm 2022; ý kiến của Sở Tài chính tại C ô ng v ă n s ố 9433/STC-QLG ngày 30 tháng 12 năm 2022. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng 1. Quyết định này Quy định về hệ số điều ch ỉ nh giá đất năm 2023 đ ể xác định giá đất cụ thể áp dụng đ ối với các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 11 4, khoản 2 Điều 172 và khoan 3 Điều 189 của Luật Đất đai, hộ gia đì nh, cá nhân đang sử dụng đất mà chu yể n mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 n ă m 2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục s ử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá quy ề n sử dụng đ ấ t khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành) dưới 30 tỷ đ ồng; đ ố i với trường hợp thuê đất thu ti ề n hàng năm mà ph ả i xác định lại đơn gi á thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo đố i với thửa đấ t hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thươ n g mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng s ả n c ó giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng, trở lên; giá thuê đất trả ti ề n thuê hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất s ử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản); giá khởi điểm đ ể đấu giá quyền sử dụn g đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị t à i s ả n của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 101, khoản 4 Điều 102 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ; xác định số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đ ai theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị định số 04/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tài nguyên nước và khoáng s ả n; khí tượng thủy văn; đo đạc và bản đồ. 2. Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trong Khu công nghệ cao áp dụng cho tổ chức, cá nh â n được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất trả tiền thuê đất một l ầ n cho cả thời gian thuê sử dụng vào mục đ ích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; thuê đất trả tiền thuê đất một l ầ n cho cả thời gian thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê đối với trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất c ó giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 t ỷ đồng. Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh g iá đất theo khoản 1 Điều 1 Quyế t định này được áp dụng tùy theo từng nh ó m đối tượng và t ù y theo t ừn g khu vực địa bàn quận, huyện, thành phố Th ủ Đức và các yếu tố làm tăng, gi ả m giá đất như sau: 1. Nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở , cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đố i với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất: Hệ số điề u ch ỉ nh giá đất là hai phẩy năm (2,5) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố. 2. Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác đị nh đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổ n định ti ế p theo; xác định giá khởi điểm trong đ ấu giá quy ề n sử dụng đất đ ể cho thuê theo hình thức thuê đất trả ti ề n thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thu ê đấ t khi nh ậ n chuy ể n nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai: Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực như sau: Mục đích sử dụng đấ t thuê Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 3 Khu vực 4 Khu vực 5 Kinh doanh dịch vụ, thương mại ; tài chính ; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thu ê ; văn phòng làm việc và cho thuê. 3,5 3,3 3,1 2,9 2,7 - Sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp ; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động kho á ng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, g ố m sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đấ t xây dựng siêu thị , cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổ n giá ; cửa hàng xăng dầu ; đất xây dựng bệnh viện, phòng kh á m đ a khoa ; trường học. - Xây dựng k ế t cấu hạ t ầ ng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp t ậ p trung, khu ch ế xu ấ t ; nhà lưu trú công nhân; b ế n c ả ng, bến tàu, bến phà , bến đ ò, bến xe , nhà ga , s â n bay , đất xây dựng kết cấu hạ tầng c ả ng hàng không sân bay ; trạm trung chuy ể n rác , nơi để xe ép rác ; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng th ủ y s ả n , làm muối ; h ệ th ố ng đ ường dây truyền tải đ iện. 2,7 2,6 2,55 2,5 2,5 Trong đó, các khu vực được xác định như sau: Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận; Khu vực 2, gồm: Thành phố Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, qu ậ n B ì nh Thạnh, quận Tân Ph ú ; Khu vực 3, gồm: Quận 8, Qu ậ n 12, qu ậ n Bình Tân; Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, huy ệ n Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn; Khu vực 5: Huyện Cần Giờ. 3. Nh ó m 3: Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân đ ược Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đ ấ u giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đ ấ u giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả ti ề n thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho c ả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; xác định giá trị quyền sử dụng đất đ ể tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 101, khoản 4 Điều 102 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu ti ề n sử dụng đất, cho thuê đất thu ti ề n một lần cho c ả thời gian thuê: Hệ số điều chỉnh giá đất đ ược áp dụng tùy theo khu vực như sau: Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận: Hệ số điều chỉnh giá đất là ba ph ẩ y năm (3,5) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công b ố ; Khu vực 2, gồm: Thành phố Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, quận B ì nh Thạnh, quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là ba ph ẩ y ba (3,3) lần gi á đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố; Khu vực 3, gồm: Quận 8, Qu ậ n 12, quận Bình Tân: Hệ số điều chỉnh giá đất là ba phẩ y một (3,1) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố; Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn: Hệ số điều chỉnh giá đất là hai phẩy chín (2,9) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố; Khu vực 5, Huyện Cần Giờ: Hệ số điều chỉnh giá đất là hai phẩy bảy (2,7) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố. 4. Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đấ t nêu tại kho ả n 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất để tính bổ sung thêm hệ số như sau: a) Trường hợp khu đất, th ử a đất thực hiện nghĩa vụ tài chính có vị trí tiếp giáp từ hai (02) mặt tiền đường trở lên (đường c ó tên trong Bảng giá đất), thì hệ s ố điều chỉnh giá đất được tính t ă ng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này. b) Đ ối với trường hợp sử dụng đất theo quy định tại kho ả n 2 và kho ả n 3 Điều này, th ì tùy theo hệ số sử dụng đấ t của khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính để tính bổ sung hệ số tăng thêm như sau: - Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất dưới 6,0 lần hoặc không xác định rõ hệ số sử dụng đất, thì được á p dụng hệ s ố điều ch ỉ nh giá đất quy định tại kho ả n 2 và kho ả n 3 Điều này; - Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6,0 đ ến dưới 8,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất đ ược tính tăng thêm 5% so với hệ số điều chỉnh gi á đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; - Khu đất, th ử a đất có hệ số sử dụng đất từ 8,0 đ ến dưới 10,0 lần th ì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ s ố điề u ch ỉ nh giá đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; - Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 10,0 đến dưới 12,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 15% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 2 và kho ả n 3 Điều này; - Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 12,0 đến dưới 14,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 20% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; - Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 14,0 đến dưới 16,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 25% so với hệ số điều ch ỉ nh giá đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; - Khu đất, thửa đất có hệ số s ử dụng đất từ 16,0 trở lên th ì hệ s ố điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 30% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. c) Trường hợp khu đất, thửa đất thỏa mãn cả hai yếu tố quy định tại điểm a và điểm b kho ả n này, th ì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm theo quy định tại điểm a trước, sau đó tiếp tục tính tăng thêm theo quy định tại điểm b khoản này. Điều 3. Hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu công nghệ cao 1. Trường hợp thuê đất tr ả tiền thuê đất hàng năm theo từng mục đích sử dụng đấ t như sau: a) Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê: Hệ s ố điều chỉnh giá đất là ha i ph ẩ y bảy (2,7) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công b ố ; b) Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Hệ số điều chỉnh giá đất là hai phẩy năm (2,5) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố; 2. Trường hợp thuê đất tr ả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thu ê theo từng mục đích sử dụng đất như sau: a) Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê: Hệ số điều chỉnh gi á đất là ba ph ẩ y năm (3,5) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố; b) Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Hệ s ố điều chỉnh giá đất l à ba phẩy ba (3,3) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và công bố. 3. Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nêu tại khoản 1, khoản 2 Điều này, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất để tính bổ sung thêm hệ số như khoản 4 Điều 2 Quyết định này. Điều 4. Trách nhiệm của Sở, ngành, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và Ủy ban nhân dân quận, huyện 1 . Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: Hàng năm phối hợp với các Sở, ngành Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và Ủy ban nhân dân các quận, huyện để trình Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế; đảm bảo thời gian theo quy định. 2. Sở Quy hoạch - Kiến trúc có trách nhiệm hướng dẫn việc xác định hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đ ể tính bổ sung hệ s ố tăng thêm theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 2 Quyết định này. 3. Cục Thuế Thành phố, Chi cục Thuế thành phố Th ủ Đức, Chi cục Thuế quận, huyện, Chi cục Thuế khu vực có trách nhiệm: Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này và các quy định của pháp luật có liên quan để xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. 4. Ban Quản lý Khu công nghệ cao: Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đấ t quy định tại Quyết định này và các quy định của pháp luật có liên quan xác định ti ề n thuê đất, điều chỉnh đơn giá thu ê đất theo quy định. 5. Ủy ban nhân dân thành phố Th ủ Đức, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm: a) Ch ỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài chính - Kế hoạch, Chi cục Thuế, Chi cục Thuế khu vực, Ủy ban nhân dân phường, x ã , thị trấn phối hợp với các cơ quan có liên quan ở thành phố Th ủ Đức, quận - huyện thực hiện việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Quyết định này và các quy định của pháp luật có liên quan; b) Kiểm tra và xử lý theo thẩm quyền đ ối với các trường hợp sai phạm hoặc các trường hợp khiếu nại, tố cáo có liên quan đến việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. c) Tăng cường công tác tuyên truyền, kịp thời thông tin đầy đủ để người dân được biết và thực hiện việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; rà soát, cập bổ sung đầy đủ danh mục các tuyến đường, hẻm trên địa bàn nhằm đảm bảo việc tính đúng, tính đ ủ và chống thất thu từ nguồn thuế đất. Điều 5. Các vướng mắc phát sinh Trong quá trình thực hiện Quyết định này nếu phát sinh vướng mắc, đ ề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Th ủ Đức, Ủy ban nhân dân quận, huyện phản ánh kịp thời cho các Sở, ngành chức năng để được hướng dẫn thực hiện; trường hợp vượt thẩm quyền thì các Sở, ngành chức năng có ý kiến tr ì nh Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, quyết định. Điều 6. Hiệu lực thi hành 1. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 27 tháng 01 năm 2023. 2. Quyết định số 53/2021/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định về hệ s ố điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh h ế t hiệu lực thi hành k ể từ ngày Quyết định này có hi ệ u lực. Điều 7. Tổ chức thực hiện Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ trưởng các Sở - ngành Thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, Chủ tịch Ủ y ban nhân dân quận, huyện, các tổ chức, cá nhân c ó li ê n quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Nh ư Đi ề u 7 ; - Thủ tướng Ch í nh ph ủ; - V ă n phòng Chính phủ ; - Bộ T à i chính ; B ộ Xây dựng ; - Bộ T à i ngu yê n và Môi t rườ ng ; - Cục Ki ể m tr a vă n bả n QPPL - Bộ Tư pháp ; - Thường trực Thành ủy; - Thư ờ ng trực HĐND Thành p hố; - Đo à n Đạ i bi ể u Qu ố c hội Thành phố; - Ủy ban MTTQ V iệt Nam Thành ph ố; - TTUB : CT các PCT ; - C á c Ban H Đ ND Thành phố ; - VPUB C ác CPVP ; - Ph ò ng Đ T , DA, KT , VX , TH (5) ; - Trung t â m Công b á o ; - Lưu: VT , (ĐT/Tr). TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Phan Văn Mãi