4647/TCT-CS

Công văn 4647/TCT-CS năm 2015 về chính sách thu tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do Tổng cục Thuế ban hành BỘ TÀI CHÍNH TỔNG CỤC THUẾ ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4647 /TCT-CS V/v: Chính sách thu tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Hà Nội , ngày 05 tháng 11 năm 2015 Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Thái Bình Trả lời Công văn số 1664/CT-QLĐ ngày 6/7/2015 của Cục Thuế tỉnh Thái Bình về miễn tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, T ổ ng cục Thuế có ý kiến như sau: 1. Về miễn tiền thuê đất trong th ờ i gian xây dựng cơ bản: - Tại Khoản 3, Điều 12, Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định: “3...Trường hợp ngày bắt đầu tính tiền thuê đất trước ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực th i hành nhưng từ ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu l ực thi hành, người thuê đất mới làm thủ tục xin mi ễ n, giảm thì áp dụng quy định về mi ễ n, giảm và các quy định khác theo Nghị định s ố 46/2014/NĐ-CP.” - Tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định: “i) Đ ấ t được Nhà nước giao, cho thuê đ ể thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 th á ng liên tục hoặc ti ế n độ sử dụng đ ấ t chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư k ể từ kh i nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 th á ng và phải nộp cho Nhà nước khoản ti ề n tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đ ấ t đ ố i với thời gian chậm ti ế n độ thực hiện dự án trong thời gian này; h ế t thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư v ẫ n chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu h ồ i đất mà không b ồ i thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do b ấ t khả kháng.” - Tại Tiết a Điểm 1.2 Mục 1 Công văn số 7810/BTC-QLCS ngày 12/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số nội dung về miễn, giảm tiền thuê đất hướng dẫn: “ 1 . Về miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản (không bao g ồ m hoạt động khai thác khoáng sản) 1.2. Đ ố i v ớ i trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/7/2014 a) Trường hợp dự án được Nhà nước cho thuê đất, đã nộp hồ sơ đề nghị mi ễ n ti ề n thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo quy định và cơ quan thuế đã ban hành Thông báo tạm miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại điểm 3.2 mục 3 Phần IX Thông tư số 141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007 của Bộ Tài ch í nh trước ngày 01/7/2014, kh i hoạt động XDCB kết thúc thì người thuê đất hoàn t ấ t thủ tục theo quy định tại Thông tư s ố 156/20 1 3/TT-BTC đ ể quyết toán s ố tiền thuê đất được miễn.” 2. Về miễn tiền thuê đất theo chính sách ưu đãi đầu tư - Tại Điểm c Khoản 3 Điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định: “3. Miễn tiền thuê đ ấ t, thuê mặt nước sau thời gian được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước của thời gian xây d ự ng cơ bản theo quy định tại Khoản 2 Điều này, cụ th ể như sau: c) Mười một (11) năm đối với dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn... Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư, lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh t ế - xã hội đặc biệt kh ó khăn thực hiện theo quy định của pháp luật v ề đầu tư. Danh mục địa bàn được hưởng ưu đãi tiền thuê đất chỉ á p dụng đối với địa bàn có địa giới hành chính cụ th ể .” 3. Về miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: - Căn cứ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 ngày 17/6/2010 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam: + Tại Khoản 1 Điều 9 quy định miễn thuế: “1. Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuy ế n khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuy ế n khích đầu tư tại địa bàn c ó điều kiện kinh t ế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% s ố lao động là thương b i nh, bệnh binh.” + Tại Khoản 3 Điều 11 quy đ ị nh nguyên tắc miễn, giảm thuế: “ 3 . Người nộp thuế có nhiều dự án đầu tư được miễn thuế, giảm thuế thì thực hiện mi ễ n, giảm theo từng dự án đầu tư.” - Tại Điểm 19, Mục V, Phần A, Phụ lục I Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư ban hành kèm theo Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư quy định lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư: “V. Xây dựng và phát triển kết c ấ u hạ tầng và các dự án quan trọng 19. Đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu ch ế xuất, khu công nghệ cao, khu k i nh tế và các dự án quan trọng do Thủ tướng Chính phủ quy ế t định.” Căn cứ các quy định trên, kể từ ngày 01/7/2014 (ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành), đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà ti ế n độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này. Do đó, trường h ợ p Công ty TNHH MTV phát triển đô thị và khu công nghiệp IDICO (Công ty) được Nhà nước cho thuê đất theo Quyết định số 1199/QĐ- U BND ngày 29/5/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Cầ u Thìn theo Giấy chứng nhận đầu tư số 08121000047, cấp lần đầu ngày 31/12/2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình. Ngày 11/9/2014, Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Thái Bình điều chỉnh tiến độ thực hiện Dự án (Giai đoạn I) gia hạn thêm thời gian 24 tháng (từ tháng 5/2014 đến tháng 5/2016) tại Giấy chứng nhận đầu tư số 08221000062 thay đổi lần 2 ngà y 11/9/2014 thì Công ty phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất phải nộp đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, Công ty TNHH MTV phát triển đô thị và khu công nghiệp IDICO được xem xét miễn tiền thuê đất như sau: - Về miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản: Công ty không được xem xét miễn tiền thuê đất trong thời gian gia hạn thực hiện Dự án (gia hạn thời gian xây dựng) theo Giấy chứng nhận đầu tư số 08221000062 thay đổi lần 2 ngày 11/9/2014 nêu trên. - Về miễn tiền thuê đất theo chính sách ưu đãi đầu tư: Công ty được xem xét miễn tiền thuê đất theo quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ cho khoảng thời gian còn lại kể từ ngày dự án hoàn thành trong thời gian được gia hạn. - Về miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp : Công ty được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với phần diện tích đất thuê để thực hiện Dự án theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 nêu trên. Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Thái Bình được biết./. Nơi nhận: - Như trên; - Vụ Pháp chế, Vụ CST (BTC); - Cục Quản lý công sản; - Vụ Pháp chế (TCT); - Lưu: VT, CS (03b). K T. TỔNG CỤC TRƯỞNG PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG Cao Anh Tuấn