1991/2006/QĐ-UBND

Quyết định 1991/2006/QĐ-UBND quy định về hạn mức đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Hà Giang ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ GIANG -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1991/2006/QĐ-UBND Hà giang, ngày 01 tháng 8 năm 2006 QUYẾT ĐỊNH V/V BAN HÀNH QUY ĐỊNH HẠN MỨC ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ GIANG UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ GIANG Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;. Căn cứ Khoản 2 điều 83, Khoản 5 điều 84, điều 87 Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành luật đất đai; Căn cứ Nghị quyết số: 12/2006/NQ-HĐND ngày 10/7/2006 của Hội đồng nhân dân tỉnh Hà giang về việc quy định hạn mức đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Hà giang; Xét đề nghị của giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Giang tại tờ trình số: 116 /TTr-TNMT ngày 31 tháng 7 năm 2006. QUYẾT ĐỊNH Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết đinh này Quy định hạn mức đất ở cho hộ gia đì nh, cá nh â n tr ên địa bàn t ỉ nh khi được Nhà nước giao đất ở và xác định đất ở đối với nh ữ ng trường hợp đ ã sử dụng đất trước thời đi ểm luật đất đai năm 2003 cố hiệu l ực th i hành nh ư ng chưa c ó giấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất ở. Điều 2. Quyết định này c ó hiệu l ự c thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế quyết định số 2 1 79/QĐ-UB ngày 30 tháng 7 năm 2001 của UBND t ỉ nh Hà Giang về việc quy đị nh hạn mức đất ở cho hộ gia đì nh, cá nhân. Điều 3. Chánh v ă n phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây d ự ng; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã; Thủ trưởng các sở, ban, ngành li ê n quan và các chủ sử dụng đất nêu tại điều 1 chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./. Nơi nhận: - Thường trực Tỉnh ủy: - VP Chính phủ; - Ttr HĐND, UBND tỉnh; - Cục kiểm tra văn bản (Bộ tư pháp) - Đoàn ĐBQH tỉnh; - VP Tỉnh ủy, VP UBND tỉnh; - Báo Hà Giang (đăng báo); - Đài PTTH Hà Giang; - Sở Tư pháp; - Tòa án nhân dân tỉnh; - Viện kiểm sát nhân dân tỉnh; - Như Điều 3; - Lưu: VT-CV. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Nguyễn Trường Tô QUY ĐỊNH HẠN MỨC ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT Ở, XÁC ĐỊNH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ GIANG (Kèm theo Quyết định số 1991 /2006/QĐ-UBND ngày 01 tháng 8 năm 2006 của UBND tỉnh Hà Giang) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm v i và đ ối tượng áp dụn g . 1 .1. Phạm vi áp dụng. Tất cả những hộ gia đình, cá nhân trong tỉnh được Nhà nước giao đất ở và xác định diện tích đất ở đối với những tr ư ờng hợp đã sử dụng đất trước thời điểm luật đất đ a i năm 2003 có hiệu lực thi hành nh ư ng chưa c ó giấy chứng nh ậ n quyền sử dụng đất ở. 1.2. Đối tượng áp dụng. + Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở. + Hộ gia đình, c á nhân được Nhà nước giao đất ở, khi được thanh lý nhà ở. + Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước xác định hạn mức đất ở, đối với thửa đất c ó c ả vườn, ao, công trình phụ trợ khác nhưng giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ch ư a xác đ ịn h rõ đất ở. + Hộ gia đình, cá nh â n đã có đất ở trước thời điểm luật đất đai năm 2003 có hiệu lự c thi hành nhưng ch ư a có giấy ch ứ ng nhận quyền sử dụng đất ở. Điều 2. Giải thích từ ngữ: Trong quy đ ị nh này, các từ ngữ sau đây được hiểu như sau: 2.1. Hạn mức giao đất ở là diện tích đất ở quy đ ịn h tối đa được giao cho một hộ gia đ ình , cá nhân làm nhà ở trên từng khu vực nông thôn, đô thị. 2.2. Xá c định đất ở là xác định ranh giới, diện tích đất ở tối đa cho một hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thửa đất ở có vườn, ao và các công trình phụ trợ khác theo t ừ ng khu vực nông thôn, đô thị trước thời điểm luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đã c ó nhưng chưa xác định rõ đất ở. Chương II QUY ĐỊNH HẠN MỨC ĐẤT Ở Mục 1 . Hộ gia đình, cá nhân đư ợc Nhà nước giao đất ở mới (kể cả trường hợp giao đất ở kh i thanh l ý nhà ở, tập thể của nhà nước, tổ chức cho hộ gi a đình, cá nhân). Điều 3. Hạn mức giao đất để làm nhà ở đối với khu vực nông thôn. 3.1. Trung tâ m các huyện lỵ (Nhưng chưa được công nh ậ n là thị trấn) diện tích được giao tối đa 200m 2 . 3.2. Khu vực thị tứ, trung tâm các cụm xã và thôn, xóm, tổ khu phố tiếp giáp với thị trấn, phường diện tích được giao tối đa 300m 2 . 3.3. Khu vực nông thôn còn lại diện tích được giao tối đa 400m2. Điều 4. Hạn mức giao đất để làm nhà ở khu vực đô thị. 4.1. Khu vực các phường thuộc thị xã Hà Giang diện tích đ ấ t giao tối đa 100m 2 . 4.2. Khu vực nội các thị trấn diện tích giao tối đa 200m 2 . Điều 5. Hạn mức giao đất đ ố i với hộ gia đình có nhiều nhân khẩu cùng sinh sống. Hộ gia đình có tr ên 10 nhân khẩu cùng sinh s ố ng thì hạn m ứ c giao đất ở được tăng thêm tối đa 50% so v ới hạn mức quy định tối đa giao cho hộ gia đình, cá nhân ở mỗi khu vực nêu tại Đi ề u 3 và Điều 4 của quy định này. Mục 2 . Xác định diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất ở có vườn, ao, c ô ng trình phụ trợ khi cấp giấy chứng nhận quyền sử d ụ ng đất. Điều 6. Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng thửa đất ở có vườn, ao. 6.1. Trường hợp đất ở có vườn, ao, công trình phụ trợ đã sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quy ề n s ử dụng đất ghi rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được tiếp tục xác định là đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đó. 6.2. Trong trường hợp thửa đất có thời gian sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 như khoản 6.1 nêu trên nhưng ranh giới thửa đất chưa xác định cụ thể trong hồ s ơ địa chính hoặc trên các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì diện t ích đ ất ở được xác định không quá 5 l ầ n hạn mức diện t ích giao đấ t làm nhà ở mới cho hộ gia đình, cá nhân ở từng khu vực quy định tại Điều 3 và Đi ề u 4 của quy định này. 6.3. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao và công trình phụ trợ khác được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 1 tháng 7 n ă m 2004 người sử dụng đ ất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2,5 điều 50 của Luật Đất đai 2003 mà trong giấy t ờ ghi r õ diện tích đất ở thì diện tích đất ở có vườn, ao, công trình phụ trợ được xác định theo giấy tờ đó. 6.4. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, công trình phụ trợ khác đ ược hình thành t ừ 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 . Người đang s ử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đ ất qu y định tại khoản 1,2,5 điều 50 Luật Đất đ ất 2003, trong giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định tối đa cho hộ gia đình, cá nh â n như sau: a) Đất ở k hu vực nông thôn: - Khu vực t rung tâm các huyện lỵ (Nhưng chưa được công nhận là thị trấn) tối đa 50 0 m 2 . - Khu vực thị t ứ trung tâm cụm xã và thôn, xóm, tổ khu phố giáp ranh l i ề n k ề với phường, thị trấn diện tích tối đa 700m 2 . - Khu vực nông thôn còn lại diện tích tối đa 1000 m 2 . b) Đất ở khu vực đô thị: - Khu vực các phường thuộc thị xã Hà Giang diện tích tối đa 300 m 2 . - Khu vực nội các thị tr ấ n trong t ỉ nh di ệ n tích t ối đa 500 m 2 . 6.5. Trường hợp di ệ n tích thửa đất lớn hơn hạn mức đất ở quy đị nh lại khoản 6.1; 6.2; 6.3; 6.4 Điều này thì việc xác định hạn mức đất ở áp dụ ng theo quy đ ịnh tại các khoản : 6.1 ;6.2 ; 6.3 ; 6.4 Điều 6 quy định này. Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức xác định đất ở quy định định tại các khoản: 6.1; 6.2; 6.3; 6.4 Điều này thì t oàn bộ thửa đất đó đư ợc t iếp t ục xác định là đất ở. Điều 7. Hạn mứ c giao đất cho hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ ủy quy ề n sử dụng thửa đất có vườn, ao. Người sử dụng đất không có bất cứ loại giấy tờ hợp pháp nào v ề qu y ền sử dụng đ ất quy định tại các khoản 1,2,5 điều 50 của Luật Đ ất đ ai 200 3 t hì diện t ích đất ở có vườn, ao, công trình phụ trợ được xác định theo mức đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân được quy định tại điều 3,4,5 của quy định này. Điều 8. Người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng đất ở lớn hơn hạn mức đất ở thì được áp dụng th e o khoản 2,3,4 Điều 80 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính ph ủ về thi hành Luật Đất đai. Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Đi ề u 9. Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng, UBND các huyện, thị, xã có trách nhiệm triển khai quy định này đến các xã, phường, thị trấn và nhân dân biết để thực hiện. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, các ngành, các cấp phản ánh kịp thời về S ở Tài nguyên và Môi trường để trình U BND tỉnh xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoàn thiện quy định./