1645/HD-SXD

Hướng dẫn 1645/HD-SXD năm 2015 về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh UBND TỈNH TÂY N INH SỞ XÂY DỰNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số : 1645 /HD-SXD T ây Ninh, ngày 30 tháng 0 9 năm 2015 HƯỚNG DẪN QUẢN LÝ XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ Ở NÔNG THÔN THUỘC TRƯỜNG HỢP MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH C ă n cứ các cơ sở pháp lý: - Luật Xây dựng số 50/20 1 4/Q H 13 ; - Nghị đ ị nh số 59/2015/N Đ -CP ngày 1 8 /6/2015 của Chính phủ v ề quản l ý dự á n đ ầu t ư xây dựng; - Quy ế t định s ố 58/2014/QĐ-UBND ng à y 09/10/2014 của U BND t ỉ nh Tây Ninh về việc b a n hành quy định cấp phép xây dựng trên địa bàn t ỉnh T â y Ninh. S ở Xây dựng hướng dẫn U B ND thành phố, các huyện quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn gi ấ y phép xây dựn g như sau: 1. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trên diện tích khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở. 2. Theo Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 quy định: “1 . Trước kh i khởi công xây dựng công tr ì nh, chủ đ ầu tư ph ả i c ó gi ấ y phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật n à y, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. C ô ng trình được miễn giấy phép xây dựng g ồ m: ….. k) ….; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di t ích lịch sử. ….” 3. Quy định khảo sát và thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn a ) Khảo sát xây dựng nhà ở riêng lẻ: - Đ ố i với nh à ở riê ng l ẻ c ó tổng diện tích sàn xây dựng bảng hoặc nhỏ hơn 250 m 2 , từ 2 t ầ ng t r ở xuố n g , chủ đầu tư có thể tự thực hiện khảo s á t xây dựng v à chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng khảo sát nhằm đảm bảo an toàn c ô ng trình nhà ở và các công trình l â n cận. - Đối với nh à ở riêng lẻ có t ổng diện tích s à n lớn hơn 250 m 2 , từ 3 tầng tr ở l ê n chủ đầu tư phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định đ ể thực hiện khả o sá t địa chất c ô ng trình . b) Thiết k ế x ây d ựng nhà ở ri êng l ẻ : - Đối với nhà ở riêng l ẻ c ó t ổ ng diện tích s à n xây dựng bằng hoặc nh ỏ h ơ n 250 m 2 t ừ 2 tầng trở xuống: + Mọ i tổ chức, c á nhân được thiết k ế n ế u có đủ n ă ng lực, kinh nghiệm thiết k ế nhà ở riê n g lẻ c ó quy mô t ươ ng tự v à chịu trách nhiệm tr ướ c pháp luật về chất lượng thi ết k ế. + Đối với nhà ở r i ên g lẻ một tầng có kết c ấ u đ ơ n gi ả n thì k hông b ắt buộc lập b ả n vẽ thiết kế cụ thể chủ đầu t ư c ó thể thi công theo mẫu nhà ở đã đ ược xây dựng . - Đối với nh à ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn lớn h ơn 250 m 2 , từ 3 tầng trở l ê n hoặc nhà ở tr ong khu di sản văn h ó a, di tích lịch sử - văn h ó a hoặc nâng tầ ng th ì việc t hiết k ế phải do tổ chức: cá nhân có đủ đi ề u kiện năng lực thực hiện. 4. Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng - Căn cứ Khoản c, Điểm 1, Điều 2 Quyết định số 58/2014/QĐ-UBND quy định: “Đối với công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi thông báo khởi công và một bộ hồ sơ dự án đầu tư xây dựng công trình đến UBND cấp xã”, cụ thể: + B ả n sao các bản v ẽ thi ế t kế , g ồ m: Mặt bằng, c ác mặt đứ ng, mặt c ắ t chính c ô ng trình ; m ặt b ằ ng, m ặ t cắt móng; các bản vẽ đ ấu nối đường giao t h ông, tho á t nước với hạ t ầng k ỹ t huật ngo à i hàng rào công trình phù hợp với quy hoạch nô ng thôn mới đã được ph ê duyệt cho UBND c ấ p xã phục vụ công tác quản lý trật tự xây d ựng đúng theo quy định. + Đối với nhà ở riêng lẻ một tầng có kết c ấ u đ ơn gi ả n, t ổ ng diện tích sàn x â y dự ng b ằ ng hoặc nhỏ hơn 250 m 2 , từ 2 tầng trở xu ố ng đ ã đ ược xây dựng thì không bắt buộc l ậ p bản vẽ thiết k ế cụ thể. - Chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ UBND xã để được hướng dẫn và cung cấp thông tin quy hoạch vị trí khu đất xây dựng về: Chức năng sử dụng đất, cốt xây dựng công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, chiều cao tối đa toàn công trình theo địa điểm, vị trí xây dựng công trình… làm cơ sở quản lý xây dựng công trình. 5. Phòng Quản lý đô thị thành phố, Phòng Kinh tế - Hạ tầng các huyện có trách nhiệm - Tham mưu UBND thành ph ố , các huyện ban hành quy định quản lý xây dựng nhà ở riê ng lẻ ở n ô ng thôn thuộc trường hợp mi ễ n c ấ p giấy phép xây d ựng; tổ chức rà soát đ ồ án quy hoạch xây dựng xã nông thôn m ớ i các nội dung: Cốt xây dựng công trình, chỉ giới đường đỏ , chỉ giới xây dựng, quy định chiều cao tối đa toàn công trình theo địa đi ể m các tuyến đ ườ ng... làm cơ s ở qu ả n l ý xây dựng công trình, báo cáo Sở Xây dựng t rong tháng 10/2015. - H ướ ng d ẫ n U BND các x ã công bố thủ tục xây d ựng nh à ở riêng lẻ ở nông t h ôn thuộc trường hợp miễn cấp giấy phép xây dựng, hướng dẫn và cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản cho chủ đầu tư khi có yêu cầu. Sở Xây dựng hướng dẫn UBND thành phố, các huyện quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng biết để thực hiện./. Nơi nhận: - UBND tỉnh (b/c); - UBND các huyện, TP; - Phòng KTHT các huyện, QLĐT TP; - Lưu: VT, KTQHXD. KT. GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC Đặng Đức Hoàng