2959/QĐ-UBND

Quyết định 2959/QĐ-UBND năm 2016 công bố thủ tục hành chính được chuẩn hóa lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 2959 /QĐ-UBND Thanh Hóa , ngày 08 tháng 08 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC CÔNG BỐ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC CHUẨN HÓA LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TỈNH THANH HÓA CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08/6/2010 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành chính; Căn cứ Nghị định số 48/2013/NĐ-CP ngày 14/5/2013 của Chính phủ sửa đổi, bổ s un g một số điều của các Nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính; Căn cứ Quyết định số 08/QĐ-TTg ngày 06/01/2015 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Kế hoạch đơn giản hóa th ủ tục hành chính trọng tâm năm 2015; Căn cứ Thông tư số 05/2014/TT-BTP ngày 07/02/2014 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp hướng dẫn công bố, niêm yết thủ tục hành chính và báo cáo về tình hình, kết quả thực hiện kiểm soát thủ tục hà nh chính ; Căn cứ Quyết định số 634/QĐ-BTNMT ngày 29/3/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc công bố thủ tục hành ch í nh thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi t r ường; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 697/TTr-STNMT và Công văn số 3104/STNMT-VP ngày 11/7/2016; Giám đốc Sở Tư pháp tại Công văn số 835/STP-KSTTHC ngày 01/7/2016, QUYẾT ĐỊNH Điều 1. Công bố kèm th eo Quyết định này 09 thủ tục hành chính được chuẩn hóa nội dung và 08 t h ủ tục hành chính bị bãi bỏ lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tài chính, Tư pháp, Cục Thuế t ỉ nh; UBND các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu tr ách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3 QĐ; - Cục KSTTHC - Bộ Tư pháp (đ ể b/c); - Chủ tịch UBND tỉnh (đ ể b/c) ; - Cổng thông tin điện t ử tỉnh; - Lưu: VT, NC. KT. C H Ủ TỊCH PHÓ C H Ủ TỊCH Lê Thị Thìn THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC CHUẨN HÓA LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TỈNH THANH HÓA (Ban hành kè m th eo Q uyết định số: 2959 /QĐ-UBND ngày 08 tháng 0 8 năm 20 1 6 của Chủ t ịch UBND tỉnh Thanh Hóa) Phần I DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Danh mục thủ tục hành chính được chuẩn hóa nội dung thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa Stt Tên thủ tục hành chính I Lĩnh vực: Đất đai. 1 Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. 2 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu. 3 Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất. 4 Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở. 5 Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, của nhóm người sử dụng đất; chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp tư nhân. 6 Đăng ký biến động đối với trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất tr ả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. 7 Cấp lại Giấy chứng nhận hoặc cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận do bị mất. 8 Bán ho ặ c g ó p v ốn bằng tài sản g ắ n li ề n với đất thuê của Nhà nước theo hình t hứ c thuê đất tr ả t iền hàng năm. 9 Thẩm định phương án s ử dụng đất của Công ty nông, lâm nghiệp. 2. Danh mục thủ tục hành chính bãi bỏ thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa Stt Số hồ sơ TTHC Tên thủ tục hành chính Tên VBQPPL quy định việc bãi bỏ TTHC 1 T-THA-286229-TT Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Quyết định s ố 634/QĐ-BTNMT ngày 29/3/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. 2 T-THA-286230-TT Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu. 3 T-THA-286231-TT Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất. 4 T-THA-286234-TT Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở. 5 T-THA-286237-TT Bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. 6 T-THA-286239-TT Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quy ề n sở hữu tài sản gắn liền với đất tr ong các trường hợp giải quyết tran h chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức (trừ doanh nghiệp); thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, của nhóm người sử dụng đất 7 T-THA-286241-TT Đăng ký biến động đối với trư ờ ng hợp chuyển từ hình thức thuê đất tr ả ti ền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc t ừ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. 8 T-THA-286246-TT Cấp lại Giấy chứng nhận do b ị mất. Phần II NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC CHUẨN HÓA THUỘC THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TỈNH THANH HÓA Tên thủ tục hành chính: Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Lĩnh vực: Đất đai. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Trình t ự thực hiện: Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức: 1. Địa điểm tiếp nhận: Tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). 2. T hờ i gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 3. Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với người sử dụng đất: Không. b) Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Không. Bước 3. Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức: (1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. (2) Bộ phận tiếp nh ận hồ sơ và Trả kết quả có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào S ổ tiếp nhận hồ sơ và tr ả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. (3) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc như sau: + Trích lục bản đồ địa chính hoặc tr ích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có b ả n đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổ i hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có) . + Kiểm t ra, x ác nh ận s ơ đồ tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn g i áo , t ổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ. + Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký. + Gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đăng ký đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định. Cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quy ề n sử dụng đất trong thời hạn kh ô ng quá 5 ngày làm việc. (4) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc như sau: + Cập nhật th ô ng tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); + Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật); chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận. (5) Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau: - Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. - Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. (6) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất: - Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; - Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hoặc đã ký hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính). - Xác nhận vào bản chính giấy tờ việc đã cấp Giấy chứng nhận theo quy định. (7) Người được cấp Giấy chứng nhận nhận lại bản chính giấy tờ đã được xác nhận cấp Giấy chứng nhận và Giấy chứng nhận. Bước 4. Trả kết quả: 1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa. - Người sử dụng đất xuất trình Phiếu Tiếp nhận và Trả kết quả; nộp lệ phí (nếu có) và nhận kết quả. 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (tr ừ các ngày nghỉ Lễ, T ế t theo quy định). Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ đề Nhà nước quản lý. 2. Cách thức thực hiện: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. 3. Thành phần, số lượng hồ sơ: a) Thành phần hồ sơ bao gồm: (1) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; (2) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (bản sao một trong các giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): (2.1) Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa mi ề n Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; (2.2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; (2.3) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; (2.4) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; (2.5) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật; (2.6) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; (2.7) Một trong các giấy tờ lập trước ngày 15 th á ng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất , bao gồm: - Sổ mục kê đất, s ổ ki ến điề n lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980. - Một tr o ng cá c giấy tờ được lập trong quá tr ình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TT g n gày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạ c phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, có tên người sử dụng đất bao g ồ m: + B i ên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp; + Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hộ i đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập; + Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có biên bản xét duyệt và Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp. - Dự án hoặc danh sách hoặc v ă n bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. - G i ấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho ngườ i lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có). - Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép. - Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận. - Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, k i nh doanh theo quy định của pháp luật. (2.8) Bản sao các giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất nêu tại đi ể m g có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn l ư u giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó. (2.9) Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu tại các điểm a, b, c, d, đ , e , g và h trên đây mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan. (3) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp tài sản là nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): (3.1) Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh thì phải có một trong nhũng giấy tờ về dự án phát triển nhà ở để kinh doanh (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư); Trường hợp mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật th ì phải có giấy tờ về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở; Trường hợp nhà ở đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (nếu có). Trường hợp đ ă ng ký về quyền s ở hữu nhà ở hoặ c c ô ng t rìn h xây dựng th ì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở , công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở , công trình đã xây dựng); (3.2) Báo cáo k ế t quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ tr ước ngày 01 tháng 7 năm 2004; (3.3) Ch ứ ng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); (3.4) Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh thì ngoài giấy tờ tại điểm này phải có quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; bản sao quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn các quân khu, trên địa bàn các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận; (3.5) Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thướ c phần diện tích t hửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng h ạn chế; (4) Một tro n g các giấy tờ về qu yền sở hữu công trình xây dựng đối với trường hợp tài sản là côn g trình xây d ự ng (bản sao giấy tờ đã có chứng nhận hoặc chứng thực hoặc bản sao gi ấ y tờ và x uất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): (4.1) Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng công trình; (4.2) Trường hợp tạo lập công trình xây dựng bằng một trong các hình thức mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật th ì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật; (4.3) Trường hợp không có một trong những giấy tờ nêu trên đây th ì phải được cơ quan quản lý về xây dựng cấp t ỉ nh xác nhận công trình xây dựng tồn tại trước khi có quy hoạch xây dựng mà nay vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; (4.4) Trường hợp công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ về quyền sở hữu công trình nêu trên đây thì phần diện tích công trình không phù hợp với giấy tờ phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ không ảnh hưởng đ ế n an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. (5) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đối với trường hợp chứng nhận tài sản rừng sản xuất là rừng trồng (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính). (5.1) Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu tại Khoản 2 trên đây mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng r ừ ng sản xuất; (5.2) Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng; (5.3) Hợp đồng hoặc văn bản về v i ệc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật; (5.4) Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có th ẩ m quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật; (5.5) Đối với tổ chức trong nước thực hiện dự án trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư; (5.6) Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án trồng rừng sản xuất thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư đ ể trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư. (6) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu cây lâu năm đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): (6.1) Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu tại Khoản 2 trên đây mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó; (6.2) Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa k ế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định; (6.3) Bản án qu y ế t đ ị n h của Tòa án n hân d ân h o ặ c g iấ y t ờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật; (6.4) Đối với tổ chức trong nước thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật về đầu tư. (7) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất - nếu có (bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ ki ể m tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính đối với trường hợp có 2 bản chính). (8) Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế. b) Số lượng hồ sơ: 1 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: 30 ngày, kể từ ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó: - Tại Văn phòng đăng ký q uyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa: 10 ngày. - Tại Sở Tài nguy ên và Môi trườ n g Thanh Hóa: 04 ngày; - Tại UBND tỉnh (đối với đất tôn giáo): 05 ngày; - Thời gian xin ý kiến cơ quan quản lý tài sản (nếu có): 05 ngày. Thời gian trên không bao g ồ m thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng c ầ u giám định. Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội kh ó khăn thì thời gian thực hiện được t ă ng thêm 15 ngày. 5. Đối tư ợn g thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đ ầ u tư; tổ chức nước ngo à i có chức n ă ng ngoại giao. 6. C ơ quan thực hiện thủ tục hành chính: - Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa. - Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. - Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. - Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế, Sở T à i nguyên và M ô i trường Thanh Hóa. 7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: - Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý. - Giấy chứng nhận. 8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: - Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất: 100.000 đồng/giấy; - Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận bao g ồ m cả đất và tài sản trên đất: 500.000 đồng/giấy; - Trích lục bản đồ trong hồ sơ địa chính: 10.000 đồng/bản. 9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: - M ẫ u số 04a/ĐK: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - Mẫu số 04b/ĐK: Danh sách người sử dụng chung thửa đ ấ t, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất. - Mẫu số 04c/ Đ K : Danh sá c h c ác thửa đất nông nghiệp của c ùng một ng ư ời sử dụng, người được giao quản lý đất. - Mẫu số 04d/ĐK: Danh sách tài sản gắn liền với đất trên cùng một thửa đất. - Mẫu số 08a/ĐK: Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của tổ chức, cơ sở tôn giáo. - M ẫ u số 08b/ĐK: Thống kê các thửa đất (kèm theo Báo cáo rà soát hiện trạng quản lý, sử dụng đất). (M ẫ u đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và công khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Tổng cục Quản lý đất đai). 10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng thì vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng c ó thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. 11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2013; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014. - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014. - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014. - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014. - Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. - Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trư ờn g quy định chi tiết một số Điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ. - Quyết định số 2429/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa quy định các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền ban hành của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2007. - Quyết định số 4554/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc sửa đổi, b ổ sung và ban hành m ớ i các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể t ừ ngày 01/01/2011. - Quyết địn h số 2524/ Q Đ-UB ND ngày 11/8/2014 của UBND tỉnh về việc ủy quyền cấp Gi ấ y chứng nh ậ n q uyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền vớ i đất , có hi ệ u l ực thi hành kể từ ngày ký. - Quyết định số 1 542/2 01 5/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Quy định cụ thể cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đ ấ t tr ê n địa bàn tỉnh Thanh Hóa; c ó hiệu lực thi hành k ể từ ngày 07/5/2015. CÁC MẪU ĐƠN, TỜ KHAI HÀNH CHÍNH: Có MẪU KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Có CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: .......................................................... M ẫ u số 04a/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đ ã kiểm tra nội dung đơn đầy đ ủ , rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất tr ình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: …… Quyển.... Ngày …… / …… / …… Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên) I. PH Ầ N KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kh i kê khai; không tẩy x óa , sửa chữa trên đơn) 1. Ng ư ờ i sử dụng đất, chủ s ở hữu tài sản g ắ n li ề n với đất, người qu ả n l ý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa) : ........................................................................................... ................................................................................................................................. 1.2. Địa chỉ thường t r ú ( 1) : ........................................................................................... 2. Đ ề nghị: - Đăng ký QSDĐ □ Đăng ký quyền quản lý đất □ ( Đánh dấu √ vào ô tr ố ng lựa chọn ) - Cấp GCN đối với đất □ Cấp GCN đối với tài sản trên đất □ 3. Thửa đấ t đăng ký (2) …………………………………………………………… 3.1 .Th ử a đấ t s ố : …………………… ; 3.2. Tờ bản đồ số: ……………………; 3.3. Địa ch ỉ tại: ………………………………………………………………………; 3.4. Diện tích: …………… m2; sử dụng chung: …………… m2; sử dụng riêng: …………… m2; 3.5. Sử dụng vào mục đích: ……………………, từ thời điểm: ……………………; 3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: .................................................................... ; 3.7. Nguồn gốc sử dụng (3): ....................................................................................... 3.8. C ó quyền sử dụng hạ n chế đối với thử a đất số …………………, của ………………, nội dung quyền sử dụng 4. Tài s ả n gắn liền với đ ấ t (Ch ỉ k ê khai n ế u c ó nhu cầ u đư ợc ch ứ ng nh ậ n qu y ề n sở hữu tài sản) 4.1. Nh à ở, công trình x ây d ựng khác: a) Loại nhà ở, công tr ình (4) .......................................................................................... ; b) Diện tích xây dựng: …………… (m 2 ); c) Diện tích sàn ( đối với nhà ) hoặc công suất ( đối với công trình khác ) :......................... ; d) Sở hữu chung: …………………… m 2 , sở hữu riêng: …………………………… m 2 ; đ) Kế t c ấ u: ……………………….; e) Số tầng: …………………………; g) Thời hạn sở hữu đến: ............................................................................................. (Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác thì ch ỉ kê khai các thông tin chung và t ổ ng diện tích của các nhà ở , công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở công trình kèm theo đơn) 4.2. Rừng sản xuất l à r ừ ng trồng: 4.3. Cây lâu năm: a) Loại cây chủ yếu: ……………….; b) Diện tích: …………………… m2; c) Nguồn g ố c tạo lập: - Tự trồng rừng: □ - Nhà nước giao không thu tiền: □ - Nhà nước giao có thu tiền: □ - Nhận chuyển quyền: □ - Nguồn vốn trồng, nh ậ n quyền: □ d) Sở hữu chung: ………. m2, Sở hữu riêng: ……… m2; đ) Thời hạn sở hữu đ ế n: …………………… a) Loại cây ch ủ yếu: ……………… b) Diện tích: …………………… m2; c) Sở hữu chung: …………… m2, Sở hữu riêng: ……………… m2 ; d) Thời hạn sở hữu đến: ………… 5. N hữ ng giấy t ờ nộp kèm theo: ……………………………………………………………… ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. 6. Có nhu c ầ u ghi n ợ đối với loại nghĩa vụ tài chính: ................................................ Đề nghị khác : ............................................................................................................ Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đ ú ng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. ………… , ngày .... th á ng ... năm …… Ng ư ời viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u nếu có) II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN 5 (Xác nhận đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư ; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở ; trừ tr ường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở đ ể bán) 1. Nội dung kê khai so với hiện trạng: .......................................................................... 2. Nguồn gố c sử dụng đất: ……………….………………. 3. Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký: ……………….………………. 4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất: ……………….………… 5. Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: ……………….…………… 6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: ……………….…………… 7. Nội dung khác : ……………….…………… Ngày …… tháng …… năm …… Công chức địa chính (Ký, ghi rõ họ, tên) Ngày …… th á ng …… năm …… TM. Ủy ban nhân dân Chủ tịch (Ký t ên, đóng dấu) (T rường hợp c ó gi ấ y tờ về quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu t ài sản gắn liền với đất thì không xác nhận các nội dung t ại các Đi ể m 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đ ă ng ký riêng v ề đất thì không xác nh ậ n nội dung Đi ể m 4; đ ă ng k ý riêng tà i s ả n thì không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này) III. Ý K IẾ N CỦA C Ơ QUAN ĐĂNG K Ý Đ Ấ T ĐAI .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. (Phải nêu r õ có đủ hay không đủ điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp th ử a đ ấ t có vườn, ao gắn liền nhà ở thì ph ải xác định r õ diện tí ch đất ở được công nh ậ n và căn c ứ pháp lý) Ngày …… tháng …… năm …… Ng ườ i kiểm tra (K ý , gh i rõ họ, t ên và chức vụ) Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đ ó ng dấu) Hư ớ ng dẫn: (1) C á nh â n ghi họ tê n, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “ Hộ ô ng ” (hoặc “ Hộ b à”), sa u đó ghi h ọ tên, năm sinh, s ố gi ấ y chứng minh nhân dân (nếu c ó ) của hai vợ ch ồ ng ch ủ hộ (ng ư ời c ó chung quyền sử dụng đất c ủ a hộ). Tổ chức ghi tên và q u yế t định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm t ê n và s ố , ngày ký, cơ quan k ý văn bản). Cá nh â n nước ngoài và ng ư ời Việt N a m định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc t ịch, s ố và ngày cấp, nơi cấp hộ chi ế u . Trường hợp nhiều ch ủ cùng sử dụng đất, cùng s ở hữu tài sản thì kê khai t ê n các ch ủ đó vào danh sách kèm theo). (2) T rư ờng hợp đ ă ng k ý nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp chung một GCN nhiều thửa đất n ô ng nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục 1 ch ỉ ghi t ổ ng số th ử a và k ê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK). (3) Ghi cụ thể: được Nhà nước giao có thu t iền hay giao kh ô ng thu tiền hay cho thu ê tr ả ti ề n một lần hay t hu ê t r ả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác. (4) Ghi cụ th ể : Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, văn phòng, nhà x ư ởng, nhà kho,... Mẫu số 04b/ĐK DANH SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: ....................................................................................... ) Sử dụng chung thửa đất □ ; S ở hữu chung tài sản gắn liền với đất □ (đánh dấ u vào ô tr ố ng l ựa chọn) Tạ i thửa đất số: ……. Tờ bản đồ số: ………. Thuộc xã: ……. huyện ……. t ỉ nh ……. Số th ứ tự Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Năm sinh Giấy tờ pháp nhân, nhân th â n của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Đị a chỉ Gh i chú Ký tên Loại giấy tờ Số Ngày , tháng, nă m cấp Cơ quan cấp ( 1 ) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) Hư ớn g dẫn: - Mẫu này á p d ụn g đ ố i với trường hợp thửa đất, tài sản gắn liền với đất của ch un g nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia đình, cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đ ìn h, cá nhân ; trừ trường hợp đấ t làm nhà chung cư. - Tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được ghi đầy đ ủ theo giấy C MN D, hộ chi ế u, Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư h ộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người đại diện - Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông tin về Giấy CMND hoặc Hộ chi ế u (đ ố i vớ i hộ gia đình, c á nhân); Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng k ý k i nh doanh, GCN đầu t ư (đối với tổ chức); - Tr ườ ng hợp xác định được tỷ lệ (%) hoặc diện tích thuộc quyền sử dụng, sở h ữu của từng người thì ghi tỷ lệ (%) hoặc diện tích của từng người vào cột “ Ghi ch ú”. M ẫ u s ố 04c/ĐK DANH SÁCH CÁC THỬA ĐẤT CỦA CÙNG MỘT NGƯỜI SỬ DỤNG, NGƯỜI ĐƯỢC GIAO QUẢN LÝ (Kèm theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: ............................................................................................ ) Xã ………… huyện …….. tỉnh ……… Số thứ tự Thửa đất số Tờ bản đồ số Địa chỉ thửa đất Diện tích (m 2 ) Mục đích sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất Nguồn gốc sử dụng đất ( 1 ) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) Ghi ch ú : M ẫ u này sử dụng cho trường hợp người sử dụng n hi ề u thửa đất nông nghiệp c ó nhu cầu cấp chung 01 GCN và trư ờn g hợp người được nhà nước giao qu ả n l ý đất đăng ký nhiều thửa đất. ……… , ngày …… tháng …… năm …… Người viết đơn (K ý và gh i r õ họ t ên, đóng dấu - nếu có) M ẫ u s ố 04 d / Đ K DANH SÁCH TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng k ý đất đai và tài sản gắn liền v ới đất của: ............................................................................................ ) Tại thửa đất số: ……… Tờ bản đồ số: ……… Thuộc xã: ……… huyện ……… tỉnh ……… Tên tài sản gắn liền với đất Diện tích xây dựng hoặc d iện tích chiếm đất (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất công trình Hình thức sở hữu (chung, riêng) Đặc điểm c ủ a tài sản (số tầng, cấp (hạng), kết cấu đối với nhà ở, công trình xây dựng; loại cây ch ủ yếu đối với rừng sản xuất và cây lâu năm) Thời hạn sở hữu (1) (2) (3) (4) (5) (6) Ng ườ i kê khai (Ký, ghi họ tên, đ ó ng dấu - n ếu có) Tên tổ chức báo cáo: … Địa chỉ: ……………… ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Mẫu số 08a/ĐK Số: /BC ……… , ngày …… tháng …… năm 20…… BÁO CÁO K ế t quả rà soát hiện trạng sử dụng đất của tổ chức, cơ sở tôn giáo Kính gửi: Ủy ban nhân dân …………………….. I. HIỆN TRẠNG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT 1. Tên tổ chức sử dụng đất: ......................................................................................... ................................................................................................................................... 2. Địa ch ỉ khu đất (ghi s ố tờ bản đồ, số thửa đất và tên đơn vị hành chính nơi có đất) : ....... ................................................................................................................................... (Trường hợp khu đất có nhiều thửa đất thì lập danh sách từng thửa đất kèm theo) 3. Tổng diện tích đất đang quản lý, sử dụng: ....................................................... m 2 ; trong đ ó : 3.1. Diện tích đất sử dụng đúng mục đích: ................................................................... m 2 3.2. Diện tích đất đang liên doanh liên kết sử dụng: ..................................................... m 2 3.3. Diện tích đất đang cho thuê, cho mượn sử dụng: .................................................. m 2 3.4. Diện tích đất đang bị lấn, bị chiếm: ....................................................................... m 2 3.5. Diện tích đất đang có tranh chấp sử dụng: ............................................................ m 2 3.6. Diện tích đất đã bố trí làm nhà ở cho hộ gia đình cán bộ, công nhân viên c ủ a đơn vị đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ việc theo chế độ: ................................................................................................ m 2 3.7. Diện tích đất ch ư a sử dụng: ................................................................................. m 2 3.8. Diện tích khác: ..................................................................................................... m 2 4. Mục đích sử dụng đất: 4.1. Mục đích theo Quyết định giao đất, cho thuê đất: 4.2. Mục đích thực tế đang sử dụng: - :............................................. m 2 - :............................................. m 2 5. Tài sản gắn liền với đất (đối với trường hợp của tổ chức) : Loại tài sản Diện tích XD hoặc diện tích chiếm đất (m 2 ) Diện tích sàn (công suất) Hình thức s ở h ữ u chung, riêng Đặc điểm của tài sản (số tầng, kết cấu, cấp hạng công trình; loại cây rừng, cây l â u năm) Thời hạn sở hữu II. THỜI HẠN SỬ DỤNG Đ Ấ T Sử dụng từ ngày....tháng ….. năm … … Thời hạn sử dụng đ ế n ngày .... tháng ….. n ă m … … III. NG UỒ N GỐC SỬ DỤNG Đ Ấ T 1. Diện tích đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất: ………………… m 2 2. Diện tích đất được Nhà nước giao c ó thu tiền sử dụng đất: ………………… m 2 3. Diện tích đất được Nh à nư ớc cho thuê tr ả ti ề n th uê m ột l ầ n : ………………… m 2 4. Diện tích đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê nhiều lần: ………………… m 2 5. Diện tích đất được Nhà nước cho thuê trả t iề n thuê hàng năm: ………………… m 2 6. Diện tích đất nhận chuyển nhượng quy ề n sử dụng đất: ………………… m 2 7. Diện tích đất có nguồn gốc khác (ghi cụ thể): ………………… m 2 IV. TÌNH HÌNH THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI 1. Loại nghĩa vụ t à i chính về đất đai đã thực hiện hoặc chưa thực hiện 1.1. Tiền sử dụng đất đã nộp: ………………… đ; số tiền còn nợ: ……………… đ 1.2. Tiền thuê đất đã nộp: ………………… đ, tính đến ngày …/…/…… , 1.3. Thuế chuyển quyền SDĐ đã nộp: …………… đ; Số tiền còn nợ: …………… đ 1.4. Lệ phí trước bạ đã nộp: ………………….. đ; Số tiền còn nợ: …………… đ Cộng tổng số tiền đã nộp: ………………… đ; Số tiền còn nợ: …………… đ 2. Số tiền đã thanh toán có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước: ………………… đ (Bằng chữ: ....................................................................................................................... ) V. GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT HIỆN CÓ 1 ..................................................................................................................................... 2 ..................................................................................................................................... 3 ..................................................................................................................................... VI. KIẾN NGHỊ 1. Diện tích đất đề nghị được tiếp tục sử dụng : ………………… m 2 2. Diện tích đất bàn giao cho địa phương quản lý: ………………… m 2 3. Hình thức sử dụng đất lựa chọn (đối với đơn vị sự nghiệp, doanh nghiệp) : ........................ (Chọn một trong các hình thức: giao đ ất có thu tiền, thuê đất trả tiền một lần, thuê đất tr ả tiề n hàng năm t heo quy định của pháp lu ậ t ). 4. Kiến nghị giải pháp xử lý đối với diện tích đất bị lấn, bị chiếm; đang cho thuê, cho mượn trái phép, tranh chấp; diện tích đất đã b ố trí làm nhà ở cho cán bộ và nhân viên: ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... Cam đoan nội dung b á o c á o trên đây là đúng và hoàn toàn chịu trách nhiệm tr ước pháp luật về nội d ung đ ã báo cáo. Kèm theo báo cáo có các giấy tờ sau đây: - Trích lục bản đồ địa chính (hoặc bản trích đo địa chính khu đất quản lý, sử dụng) ; - Thống kê các thửa đất đang sử dụng (nếu có nhiều thửa đất) ; - Giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có (bản sao hoặc bản gốc). Đại diện của tổ chức sử dụng đất (Ký tên, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có) Đơn vị báo cáo: ……… …………………… ------- THỐNG KÊ CÁC THỬA Đ Ấ T (Kèm theo Báo c á o rà soát hiện trạng quản lý s ử dụng đất s ố …… ngày … tháng … năm … ) Mẫu số 08 b /ĐK Số t ờ b ả n đ ồ Số thửa đất Diện tích (m 2 ) Mục đích s ử dụng Tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác đang sử dụng (n ế u có) Nguồn gốc s ử dụng Tài sản g ắ n li ề n với đ ấ t (ghi loại tài s ả n, diện tích XD, số tầng, k ế t c ấ u, đặ c điểm khác) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7 ) Ghi chú: M ẫ u này lập cho toàn bộ diện tích đất của tổ chức và lập theo thứ tự từng tờ bản đ ồ , từng thửa đất; Cộ t 5: ghi tên người đang sử dụng do thuê, mượn đất, l ấ n chiếm đất, được phân làm nhà ở ; Cột 6: ghi rõ hình thức “ Thuê đất” hoặc “ Mượn đất, lấn chiếm đất, được phân làm nhà ở,... ” . Cột 8: đối với công trình xây dựng thì ghi diện tích xây dựng; đối với cây rừng và cây l â u năm thì ghi diện tích c ó cây và l oạ i cây chủ yếu Người lập (K ý , ghi rõ họ tên) Đại diện của tổ c hức sử dụng đất (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u nếu có) Mẫu Giấy chứng nhận (Ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1. Thửa đất: a) Thửa đất số: ……………………, tờ bản đồ số: ............. , b) Địa chỉ: ...................................................................... , c) Diện tích: …………m 2 , (bằng chữ: .............................. ), d) Hình thức sử dụng: .................................................... , đ) Mục đích sử dụng: ..................................................... , e) Thời hạn sử dụng: ...................................................... , g) Nguồn gốc sử dụng: ................................................... 2 . Nhà ở: a) Loại nhà ở: ................................................................. , b) Diện tích xây dựng: ………m 2 , c) Diện tích sàn: ........ m 2 , d) Hình thức sở hữu: ...................................................... , đ) Cấp (Hạng): ………………, e) Thời hạn sở hữu: ............. 3 . Công trình xây dựng khác: Loại công trình: ............................................................... Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất Hình thức sở hữu Cấp công trình Thời hạn sở hữu 4 . Rừng sản xuất là rừng trồng: a) Loại rừng: ………………, b) Diện tích: ...................... m 2 , c) Nguồn gốc tạo lập: ..................................................... , d) Hình thức sở hữu: ………………………………………m 2 , đ) Thời hạn sở hữu: ……………………… 5. Cây lâu năm: a) Loại cây: …………………, b) Diện tích: ………………m 2 , c) Hình thức sở hữu: ……………………………………….m 2 , d) Thời hạn sở hữu: ……………………… 6. Ghi chú: ...., ngày….. tháng…. năm 20…… TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… Số vào sổ cấp GCN: …………… III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Tên thủ tục hành chính: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu. Lĩnh vực: Đất đai. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Trình tự thực hiện: Bước 1. Chuẩn b ị hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai. Bư ớ c 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức: 1. Địa điểm tiếp nhận: Tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, T ế t theo quy định). 3. Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với người sử dụng đất: Không. b) Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Không. Bước 3. Xử lý hồ s ơ của cá nhân, tổ chức: (1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hư ớn g dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. (2) Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào S ổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận h ồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. (3) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc như sau: - Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức trong nước, cơ s ở t ô n giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người V i ệt N am định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đ ồ ; - Gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đăng ký đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định. (4) Cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc. (5) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc như sau: - Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); - Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (tr ừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật); chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trư ờn g trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; (6) Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau: - Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. - Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. (7) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất: - Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; - Trao Giấy ch ứn g nhận cho người được cấp đã nộp ch ứn g t ừ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hoặc đã ký hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính). - Xác nhận vào bản chính giấy tờ việc đã cấp Giấy ch ứn g nhận theo quy định. (8) Người được cấp Giấy chứng nhận nhận lại bản chính giấy tờ đã được xác nhận cấp Giấy chứng nhận và Giấy chứng nhận. Bước 4. Trả kết quả: 1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh H óa . - Người sử d ụ ng đ ấ t xuấ t tr ìn h Phiếu Tiếp nhận và Trả kết quả; nộp lệ phí (nế u có) và nhận k ế t qu ả. 2. Thời gian trả k ết q u ả : Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, T ế t theo quy định). 2. Cách thức thực hiện: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. 3. Thành phần, số lượng hồ sơ: a) Thành phần hồ sơ bao gồm: * Chứng nhận quyền sử dụng đất: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK. * Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở: (1) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; (2) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): - Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh thì phải có một trong những giấy tờ về dự án phát triển nhà ở để kinh doanh (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư); - Trường hợp mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có giấy tờ về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở; - Trường hợp nhà ở đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (nếu có). Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở , công trình đã xây dựng); - Ch ứ ng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, gi ả m nghĩ a vụ tài c hính v ề đất đ ai, t à i s ản gắ n l iền v ớ i đ ấ t ( n ế u c ó ); * Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng: (1) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; (2) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng (bản sao giấy tờ đã có c ô ng chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ s ơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): - Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng công trình; - Trường hợp tạo lập công trình xây dựng bằng một trong các hình thức mua bán , nhận tặng ch o , đổi , nhận th ừa kế hoặc hì nh thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật; - Trường hợp không có một trong những giấy tờ nêu trên đây thì phải được c ơ quan quản lý về xây dựng cấp t ỉ nh xác nhận công trình xây dựng tồn tại trước kh i có quy hoạch xây dựng mà nay vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Trường hợp công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ về quyền sở hữu công tr ình nêu trên đây thì phần diện tích công trình không phù hợp với giấy tờ phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ không ảnh hưởng đến an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền ph ê duyệt. * Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất rừng sản xuất là rừng trồng: (1) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác g ắ n liền với đất theo M ẫ u số 04/ĐK; (2) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chí nh): - Giấy c h ứ n g n hậ n ho ặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản g ắn li ề n v ới đ ấ t nêu trên đây mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, c ông nhậ n quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất; - Giấy tờ về giao rừng sản xuất là r ừ ng trồng; - Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật; - Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật; - Đối với tổ chức trong nước thực hiện dự án trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư đ ể trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư; - Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án trồng rừng sản xuất thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu t ư hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư; * Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tà i sản gắn liền với đất là cây lâu năm: (1) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo M ẫ u s ố 04/ĐK; (2) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu cây lâu năm (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính đ ể cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): - Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu tại Khoản 2 trên đây mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đ ể trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó; - Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định; - Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật; - Đối với tổ chức trong nước th ì phải c ó quyết định phê duyệt dự án ho ặ c quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư để tr ồ ng cây lâu n ă m theo q u y định của ph á p luật về đ ầu tư. b) Số lượng hồ sơ: 1 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: - 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó: + Tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất: 07 ngày; + Tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa: 03 ngày; + Tại UBND tỉnh (đối với đất tôn giáo): 05 ngày; + Thời gian xin ý kiến cơ quan quản lý tài sản (nếu có): 05 ngày. Thời gian trên không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. - Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội kh ó khăn th ì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. 5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư. 6. Cơ quan thực hiện thủ t ụ c hàn h chính: - Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa. - Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. - Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. - Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế. 7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: - Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý. - Giấy chứng nhận. 8. Lệ phí: Lệ phí địa chính. - Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất: 100.000 đồng/giấy; - Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận bao gồm cả đất và tài sản trên đất: 500.000 đồng/giấy; - Trích l ục bản đồ trong hồ sơ địa chính: 10.000 đồng/bản. 9. T ê n mẫu đ ơn , m ẫ u tờ kha i - Mẫu số 04 a/ĐK. Đơn đ ăng k ý , cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - Mẫu số 04b/ĐK: Danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất. - Mẫu số 04d/ĐK: Danh sách tài sản gắn liền với đất trên cùng một thửa đất. (M ẫ u đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và công k hai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai). 10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng thì vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao r ừ ng có thu tiền k h ô ng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. 11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2013; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014. - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014. - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g ắ n liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014. - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014. - Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số Điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ. - Quyết định số 2429/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa Quy định các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền ban hành của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2007. - Quyết định số 4554/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa v ề việc sửa đ ổ i, bổ sung và ban hành mới các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành k ể từ ngày 01/01/2011. - Quyết định số 2524/QĐ-UBND ngày 11/8/2014 của UBND tỉnh về việc ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. - Quyết định 1542/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Quy định cụ thể cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07/5/2015. CÁC MẪU ĐƠN, TỜ KHAI HÀNH CHÍNH: Có MẪU KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Có CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: .......................................................... M ẫ u số 04a/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đ ã kiểm tra nội dung đơn đầy đ ủ , rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất tr ình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: …… Quyển.... Ngày …… / …… / …… Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên) I. PH Ầ N KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kh i kê khai; không tẩy x óa , sửa chữa trên đơn) 1. Ng ư ờ i sử dụng đất, chủ s ở hữu tài sản g ắ n li ề n với đất, người qu ả n l ý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa) : ........................................................................................... ................................................................................................................................. 1.2. Địa chỉ thường t r ú ( 1) : ........................................................................................... 2. Đ ề nghị: - Đăng ký QSDĐ □ Đăng ký quyền quản lý đất □ ( Đánh dấu √ vào ô tr ố ng lựa chọn ) - Cấp GCN đối với đất □ Cấp GCN đối với tài sản trên đất □ 3. Thửa đấ t đăng ký (2) …………………………………………………………… 3.1 .Th ử a đấ t s ố : …………………… ; 3.2. Tờ bản đồ số: ……………………; 3.3. Địa ch ỉ tại: ………………………………………………………………………; 3.4. Diện tích: …………… m2; sử dụng chung: …………… m2; sử dụng riêng: …………… m2; 3.5. Sử dụng vào mục đích: ……………………, từ thời điểm: ……………………; 3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: .................................................................... ; 3.7. Nguồn gốc sử dụng (3): ....................................................................................... 3.8. C ó quyền sử dụng hạ n chế đối với thử a đất số …………………, của ………………, nội dung quyền sử dụng 4. Tài s ả n gắn liền với đ ấ t (Ch ỉ k ê khai n ế u c ó nhu cầ u đư ợc ch ứ ng nh ậ n qu y ề n sở hữu tài sản) 4.1. Nh à ở, công trình x ây d ựng khác: a) Loại nhà ở, công tr ình (4) .......................................................................................... ; b) Diện tích xây dựng: …………… (m 2 ); c) Diện tích sàn ( đối với nhà ) hoặc công suất ( đối với công trình khác ) :......................... ; d) Sở hữu chung: …………………… m 2 , sở hữu riêng: …………………………… m 2 ; đ) Kế t c ấ u: ……………………….; e) Số tầng: …………………………; g) Thời hạn sở hữu đến: ............................................................................................. (Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác thì ch ỉ kê khai các thông tin chung và t ổ ng diện tích của các nhà ở , công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở công trình kèm theo đơn) 4.2. Rừng sản xuất l à r ừ ng trồng: 4.3. Cây lâu năm: a) Loại cây chủ yếu: ……………………….; b) Diện tích: …………………… m2; c) Nguồn g ố c tạo lập: - Tự trồng rừng: □ - Nhà nước giao không thu tiền: □ - Nhà nước giao có thu tiền: □ - Nhận chuyển quyền: □ - Nguồn vốn trồng, nh ậ n quyền: □ d) Sở hữu chung: ………. m2, Sở hữu riêng: ……… m2; đ) Thời hạn sở hữu đ ế n: …………………… a) Loại cây ch ủ yếu: ……………… b) Diện tích: …………………… m2; c) Sở hữu chung: …………… m2, Sở hữu riêng: ……………… m2 ; d) Thời hạn sở hữu đến: ………… 5. N hữ ng giấy t ờ nộp kèm theo: ……………………………………………………………… ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. 6. Có nhu c ầ u ghi n ợ đối với loại nghĩa vụ tài chính: ................................................ Đề nghị khác : ............................................................................................................ Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đ ú ng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. ………… , ngày .... th á ng ... năm …… Ng ư ời viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u nếu có) II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN 5 (Xác nhận đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư ; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở ; trừ tr ường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở đ ể bán) 1. Nội dung kê khai so với hiện trạng: .......................................................................... 2. Nguồn gố c sử dụng đất: ……………….………………. 3. Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký: ……………….………………. 4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất: ……………….………… 5. Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: ……………….…………… 6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: ……………….…………… 7. Nội dung khác : ……………….…………… Ngày …… tháng …… năm …… Công chức địa chính (Ký, ghi rõ họ, tên) Ngày …… th á ng …… năm …… TM. Ủy ban nhân dân Chủ tịch (Ký t ên, đóng dấu) (T rường hợp c ó gi ấ y tờ về quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu t ài sản gắn liền với đất thì không xác nhận các nội dung t ại các Đi ể m 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đ ă ng ký riêng v ề đất thì không xác nh ậ n nội dung Đi ể m 4; đ ă ng k ý riêng tà i s ả n thì không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này) III. Ý K IẾ N CỦA C Ơ QUAN ĐĂNG K Ý Đ Ấ T ĐAI .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. (Phải nêu r õ có đủ hay không đủ điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp th ử a đ ấ t có vườn, ao gắn liền nhà ở thì ph ải xác định r õ diện tí ch đất ở được công nh ậ n và căn c ứ pháp lý) Ngày …… tháng …… năm …… Ng ườ i kiểm tra (K ý , gh i rõ họ, t ên và chức vụ) Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đ ó ng dấu) Hư ớ ng dẫn: (1) C á nh â n ghi họ tê n, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “ Hộ ô ng ” (hoặc “ Hộ b à”), sa u đó ghi h ọ tên, năm sinh, s ố gi ấ y chứng minh nhân dân (nếu c ó ) của hai vợ ch ồ ng ch ủ hộ (ng ư ời c ó chung quyền sử dụng đất c ủ a hộ). Tổ chức ghi tên và q u yế t định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm t ê n và s ố , ngày ký, cơ quan k ý văn bản). Cá nh â n nước ngoài và ng ư ời Việt N a m định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc t ịch, s ố và ngày cấp, nơi cấp hộ chi ế u . Trường hợp nhiều ch ủ cùng sử dụng đất, cùng s ở hữu tài sản thì kê khai t ê n các ch ủ đó vào danh sách kèm theo). (2) T rư ờng hợp đ ă ng k ý nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp chung một GCN nhiều thửa đất n ô ng nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục 1 ch ỉ ghi t ổ ng số th ử a và k ê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK). (3) Ghi cụ thể: được Nhà nước giao có thu t iền hay giao kh ô ng thu tiền hay cho thu ê tr ả ti ề n một lần hay t hu ê t r ả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác. (4) Ghi cụ th ể : Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, văn phòng, nhà x ư ởng, nhà kho,... Mẫu số 04b/ĐK DANH SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: ....................................................................................... ) Sử dụng chung thửa đất □ ; S ở hữu chung tài sản gắn liền với đất □ (đánh dấ u vào ô tr ố ng l ựa chọn) Tạ i thửa đất số: ……. Tờ bản đồ số: ………. Thuộc xã: ……. huyện ……. t ỉ nh ……. Số th ứ tự Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Năm sinh Giấy tờ pháp nhân, nhân th â n của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Đị a chỉ Gh i chú Ký tên Loại giấy tờ Số Ngày , tháng, nă m cấp Cơ quan cấp ( 1 ) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) Hư ớn g dẫn: - Mẫu này á p d ụn g đ ố i với trường hợp thửa đất, tài sản gắn liền với đất của ch un g nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia đình, cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đ ìn h, cá nhân ; trừ trường hợp đấ t làm nhà chung cư. - Tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được ghi đầy đ ủ theo giấy C MN D, hộ chi ế u, Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư h ộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người đại diện - Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông tin về Giấy CMND hoặc Hộ chi ế u (đ ố i vớ i hộ gia đình, c á nhân); Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng k ý k i nh doanh, GCN đầu t ư (đối với tổ chức); - Tr ườ ng hợp xác định được tỷ lệ (%) hoặc diện tích thuộc quyền sử dụng, sở h ữu của từng người thì ghi tỷ lệ (%) hoặc diện tích của từng người vào cột “ Ghi ch ú”. M ẫ u s ố 04 d / Đ K DANH SÁCH TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng k ý đất đai và tài sản gắn liền v ới đất của: ............................................................................................ ) Tại thửa đất số: ……… Tờ bản đồ số: ……… Thuộc xã: ……… huyện ……… tỉnh ……… Tên tài sản gắn liền với đất Diện tích xây dựng hoặc d iện tích chiếm đất (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất công trình Hình thức sở hữu (chung, riêng) Đặc điểm c ủ a tài sản (số tầng, cấp (hạng), kết cấu đối với nhà ở, công trình xây dựng; loại cây ch ủ yếu đối với rừng sản xuất và cây lâu năm) Thời hạn sở hữu (1) (2) (3) (4) (5) (6) Ng ườ i kê khai (Ký, ghi họ tên, đ ó ng dấu - n ếu có) Mẫu Giấy chứng nhận (Ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1. Thửa đất: a) Thửa đất số: ……………………, tờ bản đồ số: ............. , b) Địa chỉ: ...................................................................... , c) Diện tích: …………m 2 , (bằng chữ: .............................. ), d) Hình thức sử dụng: .................................................... , đ) Mục đích sử dụng: ..................................................... , e) Thời hạn sử dụng: ...................................................... , g) Nguồn gốc sử dụng: ................................................... 2 . Nhà ở: a) Loại nhà ở: ................................................................. , b) Diện tích xây dựng: ………m 2 , c) Diện tích sàn: ........ m 2 , d) Hình thức sở hữu: ...................................................... , đ) Cấp (Hạng): ………………, e) Thời hạn sở hữu: ............. 3 . Công trình xây dựng khác: Loại công trình: ............................................................... Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất Hình thức sở hữu Cấp công trình Thời hạn sở hữu 4 . Rừng sản xuất là rừng trồng: a) Loại rừng: ………………, b) Diện tích: ...................... m 2 , c) Nguồn gốc tạo lập: ..................................................... , d) Hình thức sở hữu: ………………………………………m 2 , đ) Thời hạn sở hữu: ……………………… 5. Cây lâu năm: a) Loại cây: …………………, b) Diện tích: ………………m 2 , c) Hình thức sở hữu: ……………………………………….m 2 , d) Thời hạn sở hữu: ……………………… 6. Ghi chú: ...., ngày….. tháng…. năm 20…… TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… Số vào sổ cấp GCN: …………… III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Tên thủ tục hành chính: Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất m à ch ủ sở hữu kh ô ng đồng thời l à người sử dụng đất. Lĩnh vực: Đất đai. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Trình tự thực hiện: Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá n hâ n , tổ chức: 1. Địa điểm tiếp nhận: Tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài ng u yên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày t ừ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 3. Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với người sử dụng đất: Không. b) Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Không. Bước 3. Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức: (1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. (2) Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào S ổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Ph i ếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. (3) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện: - Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản g ắ n liền với đất đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn gi á o, t ổ chức nước ngo à i, cá nhân nước ngo à i, người Việt Nam định cư ở nước ng oà i t hự c hiệ n dự án đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận c ủ a tổ chức có tư cách pháp nhân v ề hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ; - Gửi phiế u lấy ý kiến c ơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đăng ký đối với trường hợp c hủ s ở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định (Cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc). (4) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc như sau: - Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có). - Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật); chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận. (5) Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau: - Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận; - Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. (6) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính. - Xác nhận vào bản chính giấy tờ việc đã cấp Giấy chứng nhận theo quy định. (7) Người được cấp Giấy chứng nhận nhận lại bản chính giấy tờ đã được xác nhận cấp Giấy chứng nhận và Giấy chứng nhận. B ướ c 4. Trả kết quả: 1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa. - Người sử dụng đất xuất trình Phiếu Tiếp nhận và Trả kết quả; nộp lệ phí (nếu có) và nhận kết quả. 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, T ế t theo quy định). 2. Cách thức thực hiện: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. 3. Th à nh phần, số lượng hồ sơ: a) Thành phần hồ sơ bao gồm: (1) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo M ẫ u số 04/ĐK; (2) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp tài sản là nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): - Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh thì phải có một trong nhũng giấy tờ về dự án phát triển nhà ở để kinh doanh (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư); - Trường hợp mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có giấy tờ về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở; - Trường hợp nhà ở đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (nếu có). Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở , công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng); - Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có). (3) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng (bản sao giấy tờ đã công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): - Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng công trình; - Trường hợp tạo lập công trình xây dựng bằng một trong các hình thức mua bán, nhận t ặn g , cho , thừa kế hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phả i c ó văn bản về g iao dịch đó theo quy định của pháp luật; - T rường hợ p khôn g c ó m ột t r ong nh ữ ng giấy tờ nêu trên đâ y thì phải được cơ quan quản lý v ề xây d ựng cấ p t ỉ nh xác nhận công trình xây dựng t ồ n tại trước khi có quy hoạch xây dựng mà nay vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Trường hợp công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ về quyền sở hữu công trình nêu trên đây thì phần diện tích công trình không phù hợp với giấy tờ phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ không ảnh hưởng đến an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. (4) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng sản xuất là r ừ ng trồng (bản sao giấy tờ đã có công chúng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): - Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở h ữ u tài sản gắn liền với đất nêu tại Khoản 2 trên đây mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất; - Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng; - Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật; - Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật; - Đối với tổ chức trong nước thực hiện dự án trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư; - Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án trồng rừng sản xuất thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư. (5) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu cây lâu năm đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính): - Giấy chứng nhận ho ặc m ột tron g các giấy tờ về quyền sử d ụ ng đất nêu t ạ i Khoản 2 tr ên đây m à trong đ ó x á c đị nh N h à nư ớ c gia o đất, cho thu ê đất , c ô ng nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó; - Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định; - Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật; - Đối với tổ chức trong nước thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật về đầu tư; (6) Trư ờn g hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người s ử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập tài sản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. b) Số lượng h ồ s ơ: 01 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: - 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, t r ong đó: + Tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa: 16 ngày; + Tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa Thanh Hóa: 04 ngày; + Tại UBND tỉnh (nếu có): 05 ngày; + Thời gian xin ý kiến cơ quan quản lý tài sản (nếu có): 05 ngày. Thời gian trên không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian tr ư ng cầu giám định. - Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội kh ó khăn th ì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. 5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngo à i. 6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: - Cơ quan có th ẩ m quyền quyết định: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa . - Cơ quan h oặc n gư ời có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): S ở Tà i Ng uyê n và Mô i trường Thanh Hóa. - Cơ quan tiếp trực tiếp thực h iệ n TTHC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài ng u yên v à M ô i trường Thanh Hóa. - Cơ quan phối hợp (nếu có); Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế. 7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: - Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý. - Giấy chứng nhận. 8. Lệ phí: Lệ phí địa chính; - Cấp Giấy chứng nhận bao gồm cả đất và tài sản trên đất: 500.000 đồng/giấy; - Trích lục bản đồ trong hồ sơ địa chính: 10.000 đồng/bản. 9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: - Mẫu số 04a/ĐK: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - M ẫ u số 04b/ĐK: Danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất. - M ẫ u số 04d/ĐK: Danh sách tài sản gắn liền với đất trên cùng một thửa đất. (M ẫ u đơn được ban hành kèm theo Thông t ư số 24/2014/TT-BTNMT và công khai trên Trang thông tin điện t ử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, T ổ ng cục Quản lý đất đai). 10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng th ì vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không c ó nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. 11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2013; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014. - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014. - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014. - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014. - Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số Điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Ng h ị đị n h s ố 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; - Quyết định số 2429/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa Quy định các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền ban hành của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2007. - Quyết định số 4554/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc sửa đổi, bổ sung và ban hành mới các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2011. - Quyết định số 2524/QĐ-UBND ngày 11/8/2014 của UBND tỉnh về việc ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. - Quyết định số 1542/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Quy định cụ thể cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07/5/2015. CÁC MẪU ĐƠN, TỜ KHAI HÀNH CHÍNH: Có MẪU KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Có CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: .......................................................... M ẫ u số 04a/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đ ã kiểm tra nội dung đơn đầy đ ủ , rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất tr ình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: …… Quyển.... Ngày …… / …… / …… Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên) I. PH Ầ N KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kh i kê khai; không tẩy x óa , sửa chữa trên đơn) 1. Ng ư ờ i sử dụng đất, chủ s ở hữu tài sản g ắ n li ề n với đất, người qu ả n l ý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa) : ........................................................................................... ................................................................................................................................. 1.2. Địa chỉ thường t r ú ( 1) : ........................................................................................... 2. Đ ề nghị: - Đăng ký QSDĐ □ Đăng ký quyền quản lý đất □ ( Đánh dấu √ vào ô tr ố ng lựa chọn ) - Cấp GCN đối với đất □ Cấp GCN đối với tài sản trên đất □ 3. Thửa đấ t đăng ký (2) …………………………………………………………… 3.1 .Th ử a đấ t s ố : …………………… ; 3.2. Tờ bản đồ số: ……………………; 3.3. Địa ch ỉ tại: ………………………………………………………………………; 3.4. Diện tích: …………… m2; sử dụng chung: …………… m2; sử dụng riêng: …………… m2; 3.5. Sử dụng vào mục đích: ……………………, từ thời điểm: ……………………; 3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: .................................................................... ; 3.7. Nguồn gốc sử dụng (3): ....................................................................................... 3.8. C ó quyền sử dụng hạ n chế đối với thử a đất số …………………, của ………………, nội dung quyền sử dụng 4. Tài s ả n gắn liền với đ ấ t (Ch ỉ k ê khai n ế u c ó nhu cầ u đư ợc ch ứ ng nh ậ n qu y ề n sở hữu tài sản) 4.1. Nh à ở, công trình x ây d ựng khác: a) Loại nhà ở, công tr ình (4) .......................................................................................... ; b) Diện tích xây dựng: …………… (m 2 ); c) Diện tích sàn ( đối với nhà ) hoặc công suất ( đối với công trình khác ) :......................... ; d) Sở hữu chung: …………………… m 2 , sở hữu riêng: …………………………… m 2 ; đ) Kế t c ấ u: ……………………….; e) Số tầng: …………………………; g) Thời hạn sở hữu đến: ............................................................................................. (Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác thì ch ỉ kê khai các thông tin chung và t ổ ng diện tích của các nhà ở , công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở công trình kèm theo đơn) 4.2. Rừng sản xuất l à r ừ ng trồng: 4.3. Cây lâu năm: a) Loại cây chủ yếu: ……………………….; b) Diện tích: …………………… m2; c) Nguồn g ố c tạo lập: - Tự trồng rừng: □ - Nhà nước giao không thu tiền: □ - Nhà nước giao có thu tiền: □ - Nhận chuyển quyền: □ - Nguồn vốn trồng, nh ậ n quyền: …………… □ d) Sở hữu chung: ………. m2, Sở hữu riêng: ……… m2; đ) Thời hạn sở hữu đ ế n: …………………… a) Loại cây ch ủ yếu: ……………… b) Diện tích: …………………… m2; c) Sở hữu chung: …………… m2, Sở hữu riêng: ……………… m2 ; d) Thời hạn sở hữu đến: ………… 5. N hữ ng giấy t ờ nộp kèm theo: ……………………………………………………………… ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. 6. Có nhu c ầ u ghi n ợ đối với loại nghĩa vụ tài chính: ................................................ Đề nghị khác : ............................................................................................................ Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đ ú ng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. ………… , ngày .... th á ng ... năm …… Ng ư ời viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u nếu có) II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN 5 (Xác nhận đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư ; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở ; trừ tr ường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở đ ể bán) 1. Nội dung kê khai so với hiện trạng: .......................................................................... 2. Nguồn gố c sử dụng đất: ……………….………………. 3. Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký: ……………….………………. 4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất: ……………….………… 5. Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: ……………….…………… 6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: ……………….…………… 7. Nội dung khác : ……………….…………… Ngày …… tháng …… năm …… Công chức địa chính (Ký, ghi rõ họ, tên) Ngày …… th á ng …… năm …… TM. Ủy ban nhân dân Chủ tịch (Ký t ên, đóng dấu) (T rường hợp c ó gi ấ y tờ về quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu t ài sản gắn liền với đất thì không xác nhận các nội dung t ại các Đi ể m 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đ ă ng ký riêng v ề đất thì không xác nh ậ n nội dung Đi ể m 4; đ ă ng k ý riêng tà i s ả n thì không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này) III. Ý K IẾ N CỦA C Ơ QUAN ĐĂNG K Ý Đ Ấ T ĐAI .................................................................................................................................. (Phải nêu r õ có đủ hay không đủ điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp th ử a đ ấ t có vườn, ao gắn liền nhà ở thì ph ải xác định r õ diện tí ch đất ở được công nh ậ n và căn c ứ pháp lý) Ngày …… tháng …… năm …… Ng ườ i kiểm tra (K ý , gh i rõ họ, t ên và chức vụ) Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đ ó ng dấu) Hư ớ ng dẫn: (1) C á nh â n ghi họ tê n, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “ Hộ ô ng ” (hoặc “ Hộ b à”), sa u đó ghi h ọ tên, năm sinh, s ố gi ấ y chứng minh nhân dân (nếu c ó ) của hai vợ ch ồ ng ch ủ hộ (ng ư ời c ó chung quyền sử dụng đất c ủ a hộ). Tổ chức ghi tên và q u yế t định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm t ê n và s ố , ngày ký, cơ quan k ý văn bản). Cá nh â n nước ngoài và ng ư ời Việt N a m định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc t ịch, s ố và ngày cấp, nơi cấp hộ chi ế u . Trường hợp nhiều ch ủ cùng sử dụng đất, cùng s ở hữu tài sản thì kê khai t ê n các ch ủ đó vào danh sách kèm theo). (2) T rư ờng hợp đ ă ng k ý nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp chung một GCN nhiều thửa đất n ô ng nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục 1 ch ỉ ghi t ổ ng số th ử a và k ê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK). (3) Ghi cụ thể: được Nhà nước giao có thu t iền hay giao kh ô ng thu tiền hay cho thu ê tr ả ti ề n một lần hay t hu ê t r ả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác. (4) Ghi cụ th ể : Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, văn phòng, nhà x ư ởng, nhà kho,... Mẫu số 04b/ĐK DANH SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: ....................................................................................... ) Sử dụng chung thửa đất □ ; S ở hữu chung tài sản gắn liền với đất □ (đánh dấ u vào ô tr ố ng l ựa chọn) Tạ i thửa đất số: ……. Tờ bản đồ số: ………. Thuộc xã: ……. huyện ……. t ỉ nh ……. Số th ứ tự Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Năm sinh Giấy tờ pháp nhân, nhân th â n của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Đị a chỉ Gh i chú Ký tên Loại giấy tờ Số Ngày , tháng, nă m cấp Cơ quan cấp ( 1 ) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) Hư ớn g dẫn: - Mẫu này á p d ụn g đ ố i với trường hợp thửa đất, tài sản gắn liền với đất của ch un g nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia đình, cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đ ìn h, cá nhân ; trừ trường hợp đấ t làm nhà chung cư. - Tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được ghi đầy đ ủ theo giấy C MN D, hộ chi ế u, Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư h ộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người đại diện - Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông tin về Giấy CMND hoặc Hộ chi ế u (đ ố i vớ i hộ gia đình, c á nhân); Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng k ý k i nh doanh, GCN đầu t ư (đối với tổ chức); - Tr ườ ng hợp xác định được tỷ lệ (%) hoặc diện tích thuộc quyền sử dụng, sở h ữu của từng người thì ghi tỷ lệ (%) hoặc diện tích của từng người vào cột “ Ghi ch ú”. M ẫ u s ố 04 d / Đ K DANH SÁCH TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN CÙNG MỘT THỬA ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng k ý đất đai và tài sản gắn liền v ới đất của: ............................................................................................ ) Tại thửa đất số: ……… Tờ bản đồ số: ……… Thuộc xã: ……… huyện ……… tỉnh ……… Tên tài sản gắn liền với đất Diện tích xây dựng hoặc d iện tích chiếm đất (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất công trình Hình thức sở hữu (chung, riêng) Đặc điểm c ủ a tài sản (số tầng, cấp (hạng), kết cấu đối với nhà ở, công trình xây dựng; loại cây ch ủ yếu đối với rừng sản xuất và cây lâu năm) Thời hạn sở hữu (1) (2) (3) (4) (5) (6) Ng ườ i kê khai (Ký, ghi họ tên, đ ó ng dấu - n ếu có) Mẫu Giấy chứng nhận (Ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1. Thửa đất: a) Thửa đất số: ……………………, tờ bản đồ số: ............. , b) Địa chỉ: ...................................................................... , c) Diện tích: …………m 2 , (bằng chữ: .............................. ), d) Hình thức sử dụng: .................................................... , đ) Mục đích sử dụng: ..................................................... , e) Thời hạn sử dụng: ...................................................... , g) Nguồn gốc sử dụng: ................................................... 2 . Nhà ở: a) Loại nhà ở: ................................................................. , b) Diện tích xây dựng: ………m 2 , c) Diện tích sàn: ........ m 2 , d) Hình thức sở hữu: ...................................................... , đ) Cấp (Hạng): ………………, e) Thời hạn sở hữu: ............. 3 . Công trình xây dựng khác: Loại công trình: ............................................................... Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất Hình thức sở hữu Cấp công trình Thời hạn sở hữu 4 . Rừng sản xuất là rừng trồng: a) Loại rừng: ………………, b) Diện tích: ...................... m 2 , c) Nguồn gốc tạo lập: ..................................................... , d) Hình thức sở hữu: ………………………………………m 2 , đ) Thời hạn sở hữu: ……………………… 5. Cây lâu năm: a) Loại cây: …………………, b) Diện tích: ………………m 2 , c) Hình thức sở hữu: ……………………………………….m 2 , d) Thời hạn sở hữu: ……………………… 6. Ghi chú: ...., ngày….. tháng…. năm 20…… TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… Số vào sổ cấp GCN: …………… III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Tên thủ tục hành chín h: Đ ă ng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở. Lĩnh vực: Đất đai. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Trình tự thực hiện: Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ: Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở; người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức: 1. Địa điểm tiếp nhận: Tại Bộ phậ n tiếp nhậ n hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hà nh chính các ngày t ừ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 3. Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với tổ chức, cá nhân: Không. b) Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Không. Bư ớ c 3. Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức: a) Đối với ch ủ đầu t ư dự á n phát triển nhà ở: - Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Mô i trường t ỉ nh Thanh Hóa. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đ ủ , chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. - Trong thời gian không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án. - Sau khi hoàn thành kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: + Gửi thôn g báo cho chủ đầ u tư dự án về kết quả kiểm tra; + Gửi thông b áo k è m theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đ ể làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đ ủ điều kiện theo quy định của pháp luật. - Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở nộp hồ sơ thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. b) Đối với người nhận chuy ể n nhượng quyền sử dụng đất , mua nhà ở; công trình xây dựng: Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa . Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. (3) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: - Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; - Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); - Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); - Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 37 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi ti ế t thi hành một số điều của Luật đất đai 2013; - Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; (4) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Bước 4. Trả kết quả: 1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Tr ả kết quả của Sở T à i nguyên và M ô i trường Thanh Hóa. - Người s ử dụn g đất xu ất trình P h i ế u Ti ế p nh ậ n và Trả kết quả; nộp lệ phí (nếu có) và nhận kết quả. 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 2. Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại Sở T à i nguyên và Môi trường Thanh Hóa. 3. Thành phần, số l ượng hồ sơ: * Thành phần hồ sơ đối với Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở: (1) Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư. (2) Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có). (3) Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật). (4) Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của t ừ ng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng đ ể bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ); trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ. (5) Báo cáo kết quả thực hiện dự án. * Thành phần hồ sơ đối với người mua nhà là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: (1) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK. (2) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. (3) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: - Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó: + Tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa (kiểm tra điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ dự án): Không quá 20 ngày; + Tại Văn phòng đăng ký qu yền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (sau khi nhận được thông báo t he o sơ đồ nhà đất đã kiểm tra của Sở Tài nguyên và Mô i trường T h an h Hó a); Kh ô n g quá 10 ngày. Thời gian trên kh ông bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian tr ư ng cầu giám định. - Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn th ì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. 5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư. 6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: - Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. - Cơ quan hoặc người có th ẩ m quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không - Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. - Cơ quan phối hợp (nếu có): Phòng Tài nguyên và Môi trường, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng, thuế, kho bạc. 7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: - Ghi vào sổ địa ch í nh và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý. - Giấy chứng nhận. 8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: + Xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận: 20.000 đồng/trường hợp; + Cấp mới Giấy chứng nhận bao gồm cả đất và tài sản trên đất: 500 . 000 đồng/giấy; + Cấp mới Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất: 100.000 đồng/giấy; + Trích lục bản đồ trong hồ sơ địa chính: 10.000 đồng/bản . 9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: - M ẫ u số 04a/ĐK: Đ ơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - Mẫu số 04b/ĐK: Danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất. (M ẫ u đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và công khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Tổng cục Quản l ý đất đai) - Mẫu số 01: Hợp đồng mua b á n nh à , công trình xây d ự ng c ó sẵn (hoặc hình th à nh trong tương lai (B a n hà n h kè m t heo Nghị đ ịnh số 7 6 /20 1 5/NĐ - CP) . 10. Y ê u cầu, điều ki ệ n thực hiện thủ t ụ c hành chính: Không. 11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2013; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014; - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014; - Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Kinh doanh bất động sản; - Quyết định số 2429/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa Quy định các l oại p hí, l ệ phí thuộc th ẩm quy ề n ban hành của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể t ừ ngày 01/10/2007; - Quyết định số 4554/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc sửa đổi, bổ sung và ban hành mới các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2011; - Quyết định số 2524/QĐ-UBND ngày 11/8/2014 của UBND tỉnh về việc ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đ ấ t; có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký; - Quyết định số 1542/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Quy định cụ thể cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tr ê n địa bàn tỉnh Thanh Hóa; c ó hiệu lực thi hành kể từ ngày 07/5/2015. CÁC MẪU ĐƠN, TỜ KHAI HÀNH CHÍNH: Có MẪU KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Có CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: .......................................................... M ẫ u số 04a/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đ ã kiểm tra nội dung đơn đầy đ ủ , rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất tr ình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: …… Quyển.... Ngày …… / …… / …… Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên) I. PH Ầ N KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kh i kê khai; không tẩy x óa , sửa chữa trên đơn) 1. Ng ư ờ i sử dụng đất, chủ s ở hữu tài sản g ắ n li ề n với đất, người qu ả n l ý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa) : ........................................................................................... ................................................................................................................................. 1.2. Địa chỉ thường t r ú ( 1) : ........................................................................................... 2. Đ ề nghị: - Đăng ký QSDĐ □ Đăng ký quyền quản lý đất □ ( Đánh dấu √ vào ô tr ố ng lựa chọn ) - Cấp GCN đối với đất □ Cấp GCN đối với tài sản trên đất □ 3. Thửa đấ t đăng ký (2) …………………………………………………………… 3.1 .Th ử a đấ t s ố : …………………… ; 3.2. Tờ bản đồ số: ……………………; 3.3. Địa ch ỉ tại: ………………………………………………………………………; 3.4. Diện tích: …………… m2; sử dụng chung: …………… m2; sử dụng riêng: …………… m2; 3.5. Sử dụng vào mục đích: ……………………, từ thời điểm: ……………………; 3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: .................................................................... ; 3.7. Nguồn gốc sử dụng (3): ....................................................................................... 3.8. C ó quyền sử dụng hạ n chế đối với thử a đất số …………………, của ………………, nội dung quyền sử dụng 4. Tài s ả n gắn liền với đ ấ t (Ch ỉ k ê khai n ế u c ó nhu cầ u đư ợc ch ứ ng nh ậ n qu y ề n sở hữu tài sản) 4.1. Nh à ở, công trình x ây d ựng khác: a) Loại nhà ở, công tr ình (4) .......................................................................................... ; b) Diện tích xây dựng: …………… (m 2 ); c) Diện tích sàn ( đối với nhà ) hoặc công suất ( đối với công trình khác ) :......................... ; d) Sở hữu chung: …………………… m 2 , sở hữu riêng: …………………………… m 2 ; đ) Kế t c ấ u: ……………………….; e) Số tầng: …………………………; g) Thời hạn sở hữu đến: ............................................................................................. (Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác thì ch ỉ kê khai các thông tin chung và t ổ ng diện tích của các nhà ở , công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở công trình kèm theo đơn) 4.2. Rừng sản xuất l à r ừ ng trồng: 4.3. Cây lâu năm: a) Loại cây chủ yếu: ……………………….; b) Diện tích: …………………… m2; c) Nguồn g ố c tạo lập: - Tự trồng rừng: □ - Nhà nước giao không thu tiền: □ - Nhà nước giao có thu tiền: □ - Nhận chuyển quyền: □ - Nguồn vốn trồng, nh ậ n quyền: □ d) Sở hữu chung: ………. m2, Sở hữu riêng: ……… m2; đ) Thời hạn sở hữu đ ế n: …………………… a) Loại cây ch ủ yếu: ……………… b) Diện tích: …………………… m2; c) Sở hữu chung: …………… m2, Sở hữu riêng: ……………… m2 ; d) Thời hạn sở hữu đến: ………… 5. N hữ ng giấy t ờ nộp kèm theo: ……………………………………………………………… ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. 6. Có nhu c ầ u ghi n ợ đối với loại nghĩa vụ tài chính: ................................................ Đề nghị khác : ............................................................................................................ Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đ ú ng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. ………… , ngày .... th á ng ... năm …… Ng ư ời viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u nếu có) II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN 5 (Xác nhận đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư ; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở ; trừ tr ường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở đ ể bán) 1. Nội dung kê khai so với hiện trạng: .......................................................................... 2. Nguồn gố c sử dụng đất: ……………….………………. 3. Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký: ……………….………………. 4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất: ……………….………… 5. Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: ……………….…………… 6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: ……………….…………… 7. Nội dung khác : ……………….…………… Ngày …… tháng …… năm …… Công chức địa chính (Ký, ghi rõ họ, tên) Ngày …… th á ng …… năm …… TM. Ủy ban nhân dân Chủ tịch (Ký t ên, đóng dấu) (T rường hợp c ó gi ấ y tờ về quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu t ài sản gắn liền với đất thì không xác nhận các nội dung t ại các Đi ể m 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đ ă ng ký riêng v ề đất thì không xác nh ậ n nội dung Đi ể m 4; đ ă ng k ý riêng tà i s ả n thì không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này) III. Ý K IẾ N CỦA C Ơ QUAN ĐĂNG K Ý Đ Ấ T ĐAI .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. (Phải nêu r õ có đủ hay không đủ điều kiện cấp GCN, lý do và căn cứ pháp lý áp dụng; trường hợp th ử a đ ấ t có vườn, ao gắn liền nhà ở thì ph ải xác định r õ diện tí ch đất ở được công nh ậ n và căn c ứ pháp lý) Ngày …… tháng …… năm …… Ng ườ i kiểm tra (K ý , gh i rõ họ, t ên và chức vụ) Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đ ó ng dấu) Hư ớ ng dẫn: (1) C á nh â n ghi họ tê n, năm sinh, số giấy CMND; hộ gia đình ghi chữ “ Hộ ô ng ” (hoặc “ Hộ b à”), sa u đó ghi h ọ tên, năm sinh, s ố gi ấ y chứng minh nhân dân (nếu c ó ) của hai vợ ch ồ ng ch ủ hộ (ng ư ời c ó chung quyền sử dụng đất c ủ a hộ). Tổ chức ghi tên và q u yế t định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư (gồm t ê n và s ố , ngày ký, cơ quan k ý văn bản). Cá nh â n nước ngoài và ng ư ời Việt N a m định cư ở nước ngoài ghi họ tên, năm sinh, quốc t ịch, s ố và ngày cấp, nơi cấp hộ chi ế u . Trường hợp nhiều ch ủ cùng sử dụng đất, cùng s ở hữu tài sản thì kê khai t ê n các ch ủ đó vào danh sách kèm theo). (2) T rư ờng hợp đ ă ng k ý nhiều thửa đất nông nghiệp mà không đề nghị cấp giấy hoặc đề nghị cấp chung một GCN nhiều thửa đất n ô ng nghiệp thì tại dòng đầu của điểm 3 mục 1 ch ỉ ghi t ổ ng số th ử a và k ê khai từng thửa vào danh sách kèm theo (Mẫu 04c/ĐK). (3) Ghi cụ thể: được Nhà nước giao có thu t iền hay giao kh ô ng thu tiền hay cho thu ê tr ả ti ề n một lần hay t hu ê t r ả tiền hàng năm hoặc nguồn gốc khác. (4) Ghi cụ th ể : Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, văn phòng, nhà x ư ởng, nhà kho,... Mẫu số 04b/ĐK DANH SÁCH NGƯỜI SỬ DỤNG CHUNG THỬA ĐẤT, CHỦ SỞ HỮU CHUNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Kèm theo Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất của: ....................................................................................... ) Sử dụng chung thửa đất □ ; S ở hữu chung tài sản gắn liền với đất □ (đánh dấ u vào ô tr ố ng l ựa chọn) Tạ i thửa đất số: ……. Tờ bản đồ số: ………. Thuộc xã: ……. huyện ……. t ỉ nh ……. Số th ứ tự Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Năm sinh Giấy tờ pháp nhân, nhân th â n của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Đị a chỉ Gh i chú Ký tên Loại giấy tờ Số Ngày , tháng, nă m cấp Cơ quan cấp ( 1 ) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) Hư ớn g dẫn: - Mẫu này á p d ụn g đ ố i với trường hợp thửa đất, tài sản gắn liền với đất của ch un g nhiều tổ chức hoặc nhiều hộ gia đình, cá nhân hoặc gồm cả tổ chức, hộ gia đ ìn h, cá nhân ; trừ trường hợp đấ t làm nhà chung cư. - Tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được ghi đầy đ ủ theo giấy C MN D, hộ chi ế u, Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh, GCN đầu tư h ộ gia đình phải ghi tên hai vợ chồng người đại diện - Các cột 4, 5, 6 và 7: Ghi thông tin về Giấy CMND hoặc Hộ chi ế u (đ ố i vớ i hộ gia đình, c á nhân); Quyết định thành lập hoặc Giấy đăng k ý k i nh doanh, GCN đầu t ư (đối với tổ chức); - Tr ườ ng hợp xác định được tỷ lệ (%) hoặc diện tích thuộc quyền sử dụng, sở h ữu của từng người thì ghi tỷ lệ (%) hoặc diện tích của từng người vào cột “ Ghi ch ú”. Mẫu Giấy chứng nhận (Ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1. Thửa đất: a) Thửa đất số: ……………………, tờ bản đồ số: ............. , b) Địa chỉ: ...................................................................... , c) Diện tích: …………m 2 , (bằng chữ: .............................. ), d) Hình thức sử dụng: .................................................... , đ) Mục đích sử dụng: ..................................................... , e) Thời hạn sử dụng: ...................................................... , g) Nguồn gốc sử dụng: ................................................... 2 . Nhà ở: a) Loại nhà ở: ................................................................. , b) Diện tích xây dựng: ………m 2 , c) Diện tích sàn: ........ m 2 , d) Hình thức sở hữu: ...................................................... , đ) Cấp (Hạng): ………………, e) Thời hạn sở hữu: ............. 3 . Công trình xây dựng khác: Loại công trình: ............................................................... Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất Hình thức sở hữu Cấp công trình Thời hạn sở hữu 4 . Rừng sản xuất là rừng trồng: a) Loại rừng: ………………, b) Diện tích: ...................... m 2 , c) Nguồn gốc tạo lập: ..................................................... , d) Hình thức sở hữu: ………………………………………m 2 , đ) Thời hạn sở hữu: ……………………… 5. Cây lâu năm: a) Loại cây: …………………, b) Diện tích: ………………m 2 , c) Hình thức sở hữu: ……………………………………….m 2 , d) Thời hạn sở hữu: ……………………… 6. Ghi chú: ...., ngày….. tháng…. năm 20…… TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… Số vào sổ cấp GCN: …………… III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền Mẫu số 01. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai) (Ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 1 0/9/20 1 5 của Ch í nh phủ quy định ch i tiết thi hành một số Điều của Luật Kinh doanh bất động s ả n) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ………… , ngày … tháng … năm …… HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN (HOẶC HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI) S ố ……… /HĐ Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày .... tháng ….. năm …… ; Căn cứ Nghị định số …… /2015/NĐ-CP ngày....tháng....năm 2015 của Chính ph ủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; Các c ă n cứ pháp lý khác; Hai bên chúng tôi gồm: I. BÊN BÁN NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau đây gọi tắt là Bên bán): - Tên doanh nghi ệ p: .......................................................................................................... - Đ ị a ch ỉ : .......................................................................................................................... - Giấy chứng nh ậ n đăng ký doanh nghi ệ p/Giấy chứng nhân đăng ký kinh doanh: ................ - M ã số d oanh nghi ệ p: ...................................................................................................... - Người đại diện theo pháp lu ậ t: ………………. Chức v ụ : .................................................... - Số đi ệ n tho ạ i liên h ệ : ...................................................................................................... - Số tài khoản (nếu có): ………….. Tại ngân hàng:.............................................................. - Mã số thuế: .................................................................................................................... II. BÊN MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau đây gọi tắt là Bên mua): - Ô ng (bà) 1 : ..................................................................................................................... - Số CMND (hộ chiếu): …………. Cấp ngày ..../ ….. / ……, t ạ i ............................................... - Hộ khẩu thường tr ú: ....................................................................................................... - Địa ch ỉ liên h ệ : ................................................................................................................ - Đi ệ n tho ạ i: ………………………………………… Fax (nếu có): ............................................ - Số tài kho ả n: …………………………………… T ạ i ngân hàng: ............................................ - M ã số thuế: .................................................................................................................... Hai bên chúng tôi th ố ng nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng với các nội d ung sau đây: Điều 1. Các thông tin về nhà, công trình xây dựng 1. Loại nhà, công trình xây dựng (biệt thự, c ă n hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng không ph ải nhà ở như tòa nhà văn phòng, khách sạn,...) : ................................................................................................. 2. Vị trí nhà, công trình xây dựng: ..................................................................................... (Đối với hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì ghi rõ tên dự án, tên tòa nhà, tên lô đ ất theo quy hoạch đ ã được duyệt). 3. Thông tin về quy hoạch có liên quan đến nhà, công trình xây dựng: ……………….. 4. Quy mô của nhà, công trình xây dựng: - T ổ ng diện tích sàn xây dựng: …………… m 2 - T ổ ng diện tí c h sử dụng đất: ………. m 2 , trong đó Sử dụng riêng: ……………….. m 2 S ử dụng chung (nếu có): ………………. m 2 Ngu ồ n gốc sử dụng đất (được giao, được công nhận hoặc thuê): ………………….. ( Nếu là thuê đất th ì phải ghi thêm th ô ng tin về số hợp đồng, ngày ký hợp đồng thuê đ ấ t, thời gian thuê từ ngày .... đến ngày ……) 5. Đặc điểm, tính chất, công n ă ng sử dụng, chất lượng của nhà, công trình xây dựng; thông tin về từng loại mục đí ch sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với nhà, công trình xây dựng là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư. 6. Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà, công trình xây dựng. 7. Hồ sơ pháp l ý của dự án, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quy ề n sử dụng đất và giấy tờ c ó liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà. 8. Đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì ph ả i ghi rõ s ố , ngày tháng c ủ a hợp đồng b ả o lãnh về nhà ở, s ố ngày tháng văn b ả n của Sở Xây dựng địa phương về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai; kèm theo hợp đồng này còn có bản sao hợp đồng b ả o lãnh về nhà ở, bản sao văn b ả n của Sở Xây dựng địa phư ơ ng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. 9. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng (nếu có). 10. Các thông tin khác ………………..………………..………… Điều 2. Giá bán nhà, công trình xây dựng Gi á b á n nhà, công trình xây dựng là ………………..……………….. đồng ( Bằng chữ: ………………..……………….………………........................... ) . Gi á b á n này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu bên bán thuộc diệ n phải nộp thuế VAT) và phí bảo trì (nếu có) (Nếu giá bán là đơn giá trên m 2 sàn thì diện tích sàn ph ả i tính theo thông thủy) Điều 3. Phương thức và thời hạn thanh toán 1. Phương thức thanh toán: Thanh toán b ằ ng tiền Việt Nam thông qua hình thức (theo pháp luật về thanh toán): 2. Thời hạn thực hiện thanh toán: a) Thanh toán một lần vào ngày ….. tháng …. n ă m …. (hoặc trong thời hạn ngày, kể từ sau ngày kí kết hợp đ ồ ng này). b) Thanh toán nhiều lần - Lần 1: - Lần 2: ……… 3. Trường hợp mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo phương thức thanh toán nhiều làn thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động s ả n 2014 như sau: a) Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động s ả n hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những l ầ n tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động s ả n nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng kh i chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài th ì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng; Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất th ì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và t à i sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. b) Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết. Điều 4. Thời hạn giao, nhận nhà công trình xây dựng và hồ sơ kèm theo 1. Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà, công trình xây dựng kèm theo các trang thiết bị gắn với nhà, công trình xây dựng đ ó và giấy tờ pháp lý về nhà, công trình xây dựng nêu tại Điều 1 của hợp đồng này cho Bên mua tr ong thời hạn là ngày, kể từ ngày Bên mua thanh toán đủ số tiền mua nh à , công trình xây dựng (tr ừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác2). Việc bàn giao nhà, công trình xây dựng phải lập thành biên bản có chữ ký xác nhận của hai bên. 2. Trường hợp B ê n mua chưa nhận bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư (bên bán) mà Bên mua có nhu cầu ch u yển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành tr ong tương lai thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Điều ………… của Nghị định số …………… Bên bán không được thu thêm bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng khi xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên mua. 3. Các thỏa thuận khác ………………..………………..………………..………………. Điều 5. Bảo hành (theo quy định tại Điều 20 Luật K i nh doanh bất động sản) 1. B ê n bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn b ả o hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công x â y dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc b ả o hành theo q u y định của pháp luật về xây dựng. 2. Thời hạn bảo hành: ……………….. (Thời hạn b ả o hành theo quy định của pháp luật về xây dựng, về nhà ở). 3. Thỏa thuận về hết thời hạn bảo hành: ………………..………………..……………….. 4. Các thỏa thuận khác: ………………..……………….. Điều 6 . Quyền và nghĩa vụ của Bên bán 1. Quyền của Bên bán (theo quy định tại Điều 21 Luật Kinh doanh bất đ ộng s ả n) cụ thể: a) Yêu cầu Bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo đ ú ng th ờ i hạn đã thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này; c) Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận (thủ tục thanh toán, tài chính, giấy tờ ………… ); d) K h ông bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; đ) Yêu cầu b ê n mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra; e) Các quyền khác ………………..………………..………………..……………….. ; 2. Nghĩa vụ của B ê n bán (theo quy định tại Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản) cụ th ể : a) Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây d ựn g (nếu có)3; (Đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành tr ong tương lai th ì thỏa thuận theo nội d ung: Bên bán có trách nhiệm xây dựng nhà ở theo đ ú ng thiết kế và theo danh mục vật liệu xây dựng bên tr ong và bên ngoài nhà ở mà các bên đ ã thỏa thuận; thông báo cho Bên mua biết tiến độ xây dựng nhà ở và đảm b ả o hoàn thành việc xây dựng theo đúng tiến độ đã thỏa thuận; tạo điều kiện đ ể Bên mua ki ể m tr a việc xây dựng nhà ở nếu có yêu c ầ u). b) Bảo quản nh à , công trình xây dựng đã bán tr ong thời gian chưa bàn giao cho bên mua; c) Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy đị nh của pháp luật; d) Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đ ú ng thời hạn đã thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng này, đ ả m bảo chất l ư ợng4. Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài s ả n khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận tr ong hợp đồng; đ) B ả o h ành nh à , công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 5 của Hợp đồng này; e) Bồi thường thiệt hại d o lỗi của mình gây ra; g) T h ực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật (nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác....); h) Trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước của khách h à ng, và tạo điều kiện cho bên mua kiểm tra công trình; i) Chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện các qu y định về b ả o lãnh tr ong bán nhà ở hình thành tr ong tương lai cho bên mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động s ả n và pháp luật về tín d ụng. k) Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận: ………………..………………..……………….. Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua 1. Quyền của Bên mua (theo quy định tại Điều 23 Luật Kinh doanh b ấ t động sản): a) Yêu cầu bên bán hoàn th à nh các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng5; b) Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, ch ấ t lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ề n với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đ ồ ng (áp dụng tương tự Khoản 2 Điều 6 của Hợp đồng này); c) Yêu c ầ u bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 5 của Hợp đồng này; d) Yêu cầu bên bán b ồ i thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng; đ) Trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai bên mua c ó quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực t ế tại công trình; e) Các quyền khác: ………………..………………..……………….. 2. Nghĩa vụ của Bên mua (theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và ph ươ ng th ứ c thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đ ồng này; b) Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận tại Điều 4 của H ợ p đồng này 6 ; c) Phối hợp với bên bán thực hiện các th ủ t ụ c mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận là: ……….. d) Bồi thường thiệt hại do l ỗ i của mình gây ra; đ) Các nghĩa vụ khác: ………………..………………..……………….. Điều 8. Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp đồng Hai bên thỏa thuận cụ th ể về các hành vi vi phạm hợp đồng mà các bên phải chịu trách nhiệm trước bên kia (đối với bên mua: Chậm nộp tiền mua nhà, không chịu nhận bàn giao nhà...; đối với bên bán: Chậm bàn giao nhà, chất lượng thi công không đảm bảo...). Điều 9. Phạt vi phạm hợp đồng Hai bên thỏa thuận cụ thể về các trường hợp phạt do vi phạm hợp đồng. Điều 10. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý 1. Hợp đồng này sẽ ch ấ m dứt trong các trường hợp sau: - ………………..………………..………………..……………….. 2. Các trường h ợ p hủy bỏ hợp đồng: - ………………..………………..………………..……………….. 3. X ử lý khi chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng. 4. Các thỏa thuận khác ………………..………………..……………….. Điều 11. Giải quyết tranh chấp Trường hợp c á c bên có tranh chấp về nội d ung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài giải quyết theo quy định của pháp luật. Điều 12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng 1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày (hoặc c ó hiệu lực kể từ ngày được công chứng chứng nhận hoặc được UBND chứng thực đối với trường hợp pháp luật quy định phải công chứng hoặc chứng thực) . 2. Hợp đồng này được lập th à nh …… bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ .... bản, .... ... b ả n lưu tại cơ quan thuế,. ... và .... bản lưu tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất và quyền s ở hữu đối với nhà và công trì nh./. BÊN BÁN (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người k ý và đ ó ng dấu) BÊN MUA (K ý , ghi r õ họ tên; nếu là t ổ chức thì gh i rõ chức vụ người ký và đóng dấu) Chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Tên thủ tục hành chín h: Đ ă ng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tr ong các trường hợp giải quyết tr anh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, t à i sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất; chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp tư nhân. Lĩnh vực: Đất đai. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Trình tự thực hiện: Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ: Người nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất theo kết quả giải quyết tr anh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp b ằ ng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận; quyết định hoặc b ả n án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chia tách nhóm người sử dụng đất; Tổ chức đã thực hiện việc x ử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay người nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn b ằ ng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai. Bư ớ c 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá nh â n, tổ chức: 1. Địa điểm tiếp nhận: Tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 3. Những điểm cần l ư u ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với cá nhân, tổ chức: Trường hợp thực hiện đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. b) Đối với cơ qu an tiếp nhận hồ s ơ: Không . Bước 3: Xử lý hồ sơ của cá nhâ n, tổ chức: (1) Bộ ph ận t iếp n hận h ồ s ơ và Trả kết quả ghi đ ầ y đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và tr ả k ết quả , t rao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. (2) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây: - Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất hoặc nhận quyền sử dụng một phần thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận; - Trình cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất khi thực hiện chuyển đổi công ty; chia, tách doanh nghiệp; hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp. - Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; - Xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu; - Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. - Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất Bước 4. Trả kết quả: 1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. - Cá nhân, tổ chức xuất trình Phiếu Tiếp nhận và Trả kết quả; nộp lệ phí (nếu có) và nhận kết quả. 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 2. Cách thức thực hiện: Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ hoặc tổ chức đã thực hiện việc xử lý q uyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đấ t, tài sản gắn liền với đ ất không theo thỏa thuận; k ê biên bán đ ấu gi á quyền sử dụng đất, tài sản g ắ n li ề n với đất đ ể thi hành án theo quy định của pháp luật nộp hồ sơ thay người nhận quyền sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường. 3. Thành phần, số lượng hồ sơ: a) Thành phần hồ sơ bao gồm: (1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo M ẫ u số 09/ĐK; (2) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; (3) Một trong các loại giấy tờ gồm: Biên bản hòa giải thành (trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi ranh giới thửa đất thì có thêm quyết định công nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật; văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thế chấp, góp vốn có nội dung thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp, góp vốn và văn bản bàn giao tài sản thế chấp, góp vốn theo thỏa thuận; qu y ết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành có nội dung xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành; hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc h ợ p nhấ t ho ặc c huyể n g i ao qu y ền sử d ụng đất, q uy ền s ở h ữ u tà i s ả n gắn liền với đất của tổ chức trong trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn l iền với đất. (4) Trường hợp phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức phải có văn bản chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức theo quy định của pháp luật. (5) Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp tư nhân đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp tư nhân. b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ h ồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 1 5 ngày. 5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. 6. Cơ quan t hự c hiệ n th ủ t ục h ành chính: - Cơ quan th ẩm quyền q u yết định: + Ủy ban nh â n dân cấp tỉnh đối với trường hợp phải ban hành quyết định thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất khi thực hiện chuyển đổi công ty; chia, tách doanh nghiệp; hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp. + Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận. + Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa đối với trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận. - Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không. - Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa. - Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế, kho bạc. 7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: - Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý. - Giấy ch ứ ng nhận đã xác nhận thay đ ổ i hoặc Giấy chứng nhận mới cấp. 8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: - Xác nhận biến động trên giấy chứng nhận: 20.000 đồng/l ầ n; - Cấp mới Giấy chứng nhận bao gồm cả đất và tài sản trên đất: 500.000 đồng/giấy; - Cấp mới Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất: 100.000 đồng/giấy; - Trích lục bản đồ trong hồ sơ địa chính: 1 0 . 000 đồng/bản. 9. Tên mẫu đ ơ n, mẫu tờ khai: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo M ẫ u số 09/ĐK; (M ẫ u đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và công khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi tr ường, Tổng cục Quản lý đ ấ t đai). 10. Y ê u cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không. 11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2013; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014; - Thông tư s ố 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ T ài nguyên v à Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/20 1 4; - Th ô ng tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số Điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ; - Quyết định số 2429/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa Quy định các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền ban hành của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2007; - Quyết định số 4554/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc sửa đổi, bổ sung và ban hành mới các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2011; - Quyết định số 2524/QĐ-UBND ngày 11/8/2014 của UBND tỉnh về việc ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký; - Quyết định số 1542/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Quy định cụ thể cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục đ ă ng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa; có hiệu lực thi hành k ể từ ngày 07/5/2015. CÁC MẪU ĐƠN, TỜ KHAI HÀNH CHÍNH: Có MẪU KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Có CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: ………………………………… M ẫ u số 0 9 /ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đ ã kiểm tra nội dung đơn đầy đ ủ , rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất tr ình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: …… Quyển.... ...... Ngày …… / …… / …… Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên) I. PH Ầ N KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kh i kê khai; không tẩy x óa , sửa chữa trên đơn) 1. Ng ư ờ i sử dụng đất, chủ s ở hữu tài sản g ắ n li ề n với đất, người qu ả n l ý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa) : .................................................................................................... ......................................................................................................................................... 1.2. Địa chỉ ( 1) : .................................................................................................................... 2. Giấy chứng nhận đã cấp 2. 1. Số vào sổ cấp GCN : ……………; 2.2. Số phát hành GCN:………………; 2.3. Ngày cấp GCN ……/……/………; 3. Nội dung biến động về:……………………………………………………………………………… 3.1. Nội dung trên GCN trước khi biến động: - ……………….……………….………….......; - ……………….……………….………….......; - ……………….……………….………….......; - ……………….……………….………….......; 3.2. Nội dung sau khi biến động - …………….………….……; - …………….………….……; - …………….………….……; - …………….………….……; - …………….………….……; 4. Lý do biến động ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với thửa đất đăng ký biến động : ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… 6. Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn này gồm có: - Giấy chứng nhận đã cấp: ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đ ú ng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. ………… , ngày .... th á ng ... năm …… Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u nếu có) II- XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ (Đối với hộ gia đình , cá nhân đề nghị được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng ) ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Ngày …… tháng …… năm …… Công chức địa chính (Ký, ghi rõ họ, tên) Ngày …… th á ng …… năm …… TM. Ủy ban nhân dân Chủ tịch (Ký t ên, đóng d ấu) III. Ý K IẾ N CỦA C Ơ QUAN ĐĂNG K Ý Đ Ấ T ĐAI ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Ngày …… tháng …… năm …… Ng ườ i kiểm tra (K ý , gh i rõ họ, t ên và chức vụ) Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đ ó ng dấu) IV. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG (Chỉ ghi ý kiến đối với trường hợp gia hạn sử dụng đất) ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Ngày …… tháng …… năm …… Ng ườ i kiểm tra (K ý , gh i rõ họ, t ên , chức vụ) Ngày …… tháng …… năm …… Thủ trưởng cơ quan (Ký tên, đ ó ng dấu) (1) Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi. Ch ú ý : M ẫ u đơn này sử dụng trong các trường hợp: chuy ể n từ hình thức thuê đất tr ả ti ề n hàng năm sang thuê đất trả tiền mộ t lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất;, từ hình thức thuê đất trả tiền một l ần sang hình thức thuê đất trả ti ề n hàng năm; gia hạn sử dụng đất; đ ổ i tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thông tin về giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân; thay đ ổ i địa chỉ; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi hạn chế q u yền; thay đổi về nghĩa vụ tài chính về đất đai; thay đổi về tài sản g ắ n liề n với đất so với nội dung đ ã đăng ký, cấp giấy chứng nhận, đính ch í nh giấy chứng nh ậ n. (Ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1. Thửa đất: a) Thửa đất số: ……………………, tờ bản đồ số: ............. , b) Địa chỉ: ...................................................................... , c) Diện tích: …………m 2 , (bằng chữ: .............................. ), d) Hình thức sử dụng: .................................................... , đ) Mục đích sử dụng: ..................................................... , e) Thời hạn sử dụng: ...................................................... , g) Nguồn gốc sử dụng: ................................................... 2 . Nhà ở: a) Loại nhà ở: ................................................................. , b) Diện tích xây dựng: ………m 2 , c) Diện tích sàn: ........ m 2 , d) Hình thức sở hữu: ...................................................... , đ) Cấp (Hạng): ………………, e) Thời hạn sở hữu: ............. 3 . Công trình xây dựng khác: Loại công trình: ............................................................... Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất Hình thức sở hữu Cấp công trình Thời hạn sở hữu 4 . Rừng sản xuất là rừng trồng: a) Loại rừng: ………………, b) Diện tích: ...................... m 2 , c) Nguồn gốc tạo lập: ..................................................... , d) Hình thức sở hữu: ………………………………………m 2 , đ) Thời hạn sở hữu: ……………………… 5. Cây lâu năm: a) Loại cây: …………………, b) Diện tích: ………………m 2 , c) Hình thức sở hữu: ……………………………………….m 2 , d) Thời hạn sở hữu: ……………………… 6. Ghi chú: ...., ngày….. tháng…. năm 20…… TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… Số vào sổ cấp GCN: …………… III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền Tên thủ tục hành chính: Đăng ký biến động đối với trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất tr ả tiền hàng năm sang thuê đất tr ả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đ ấ t. Lĩnh vực: Đất đai. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Trình t ự thực hiện: B ư ớc 1. Chuẩn bị hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy đ ịnh đã công bố công khai. B ư ớc 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức: 1 . Địa đi ể m ti ế p nhận: Tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa (số 14, đường Hạc Thà n h, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 3. Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với cá nhân, tổ chức: Không. b) Đối với cơ quan tiếp n hận hồ sơ: Không. B ư ớc 3. Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức: (1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp n hận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ th ì tr ong thờ i gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hư ớ ng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn ch ỉ nh hồ sơ theo quy định. (2) Bộ phận tiếp nh ận hồ sơ và Tr ả kết quả ghi đầy đủ thông tin vào S ổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, tr ao Phiếu tiếp nh ận hồ sơ và tr ả kết quả cho người nộp hồ sơ. (3) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có tr ách nhiệm kiểm tr a hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây: - Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đ ổ i về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đ ất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ đ ị a chí nh , ch ưa tr íc h đo địa chính thửa đất; - Trình cơ qu a n có thẩm quyền quyết định chuyển hình thức sử dụng đất theo quy định. - Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; - Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất; - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; - Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Bước 4. Trả kết quả: 1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. - Cá nhân, tổ chức xuất trình Phiếu tiếp nhận và Trả kết quả; nộp lệ phí (nếu có) và nhận kết qu ả . 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, T ế t theo quy định). 2. Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại Sở T à i nguyên và Môi trường Thanh Hóa. 3. Thành phần, số lư ợng hồ sơ: a) Thành phần hồ sơ bao gồm: (1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo M ẫ u số 09/ĐK; (2) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; (3) Hợp đồng thuê đất đã lập; (4) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có). b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó kh ă n thì thời gian thực hiện được t ă ng thêm 15 ngày. 5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, người Việt Nam định cư ở n ư ớ c n g o ài do do anh n ghiệp có vốn đầu t ư nước ngoài t hực hiện dự án đầu tư, tổ ch ứ c nư ớ c ngo à i có chức nă ng ngoại giao. 6. C ơ quan thực hiện thủ tục hành chính: - Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa. - Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không. - Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: V ă n phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa. - Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế, kho bạc. 7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: - Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý. - Giấy chứng nhận đã xác nhận thay đổi hoặc Giấy chứng nhận mới c ấ p. 8. Lệ phí: - Lệ phí địa chính: + Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp: 20.000 đồng/lần; + Cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận: 50.000 đồng/giấy; + Trích lục bản đồ trong hồ sơ địa chính: 10 . 000 đồng/văn bản; 9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo M ẫ u số 09/ĐK; (M ẫ u đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và công khai trên Trang thông tin điện t ử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai). 10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không. 11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2013; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014; - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014; - Quyết định số 2429/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa Quy định các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền ban hành của Hội đồng nh ân dân tỉnh , có hi ệ u lực thi hành k ể từ ngày 01/10/2007; - Quyết định số 45 54/2010 /Q Đ-UBND ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa về vi ệc sử a đổi b ổ sung và ban hành mới các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đ ồ ng nhân dân tỉnh; có hiệu lực th i hành kể từ ngày 01/01/2011; - Quyết định số 2524/QĐ-UBND ngày 11/8/2014 của UBND tỉnh về việc ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký; - Quyết định số 1542/2015/QĐ-UBNB ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Quy định cụ th ể cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đ ấ t tr ê n địa b à n t ỉ nh Thanh Hóa; có hiệu lực thi hành k ể từ ngày 07/5/2015. CÁC MẪU ĐƠN, TỜ KHAI HÀNH CHÍNH: Có MẪU KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Có CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: ………………………………… M ẫ u số 0 9 /ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đ ã kiểm tra nội dung đơn đầy đ ủ , rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất tr ình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: …… Quyển.... ...... Ngày …… / …… / …… Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên) I. PH Ầ N KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kh i kê khai; không tẩy x óa , sửa chữa trên đơn) 1. Ng ư ờ i sử dụng đất, chủ s ở hữu tài sản g ắ n li ề n với đất, người qu ả n l ý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa) : .................................................................................................... ......................................................................................................................................... 1.2. Địa chỉ ( 1) : .................................................................................................................... 2. Giấy chứng nhận đã cấp 2. 1. Số vào sổ cấp GCN : ……………; 2.2. Số phát hành GCN:………………; 2.3. Ngày cấp GCN ……/……/………; 3. Nội dung biến động về:……………………………………………………………………………… 3.1. Nội dung trên GCN trước khi biến động: - ……………….……………….………….......; - ……………….……………….………….......; - ……………….……………….………….......; - ……………….……………….………….......; 3.2. Nội dung sau khi biến động - …………….………….……; - …………….………….……; - …………….………….……; - …………….………….……; - …………….………….……; 4. Lý do biến động ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với thửa đất đăng ký biến động : ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… 6. Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn này gồm có: - Giấy chứng nhận đã cấp: ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đ ú ng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. ………… , ngày .... th á ng ... năm …… Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u nếu có) II- XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ (Đối với hộ gia đình , cá nhân đề nghị được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng ) ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Ngày …… tháng …… năm …… Công chức địa chính (Ký, ghi rõ họ, tên) Ngày …… th á ng …… năm …… TM. Ủy ban nhân dân Chủ tịch (Ký t ên, đóng d ấu) III. Ý K IẾ N CỦA C Ơ QUAN ĐĂNG K Ý Đ Ấ T ĐAI ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Ngày …… tháng …… năm …… Ng ườ i kiểm tra (K ý , gh i rõ họ, t ên và chức vụ) Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đ ó ng dấu) IV. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG (Chỉ ghi ý kiến đối với trường hợp gia hạn sử dụng đất) ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Ngày …… tháng …… năm …… Ng ườ i kiểm tra (K ý , gh i rõ họ, t ên , chức vụ) Ngày …… tháng …… năm …… Thủ trưởng cơ quan (Ký tên, đ ó ng dấu) (1) Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi. Ch ú ý : M ẫ u đơn này sử dụng trong các trường hợp: chuy ể n từ hình thức thuê đất tr ả ti ề n hàng năm sang thuê đất trả tiền mộ t lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất;, từ hình thức thuê đất trả tiền một l ần sang hình thức thuê đất trả ti ề n hàng năm; gia hạn sử dụng đất; đ ổ i tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thông tin về giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân; thay đ ổ i địa chỉ; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi hạn chế q u yền; thay đổi về nghĩa vụ tài chính về đất đai; thay đổi về tài sản g ắ n liề n với đất so với nội dung đ ã đăng ký, cấp giấy chứng nhận, đính ch í nh giấy chứng nh ậ n. Mẫu Giấy chứng nhận (Ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1. Thửa đất: a) Thửa đất số: ……………………, tờ bản đồ số: ............. , b) Địa chỉ: ...................................................................... , c) Diện tích: …………m 2 , (bằng chữ: .............................. ), d) Hình thức sử dụng: .................................................... , đ) Mục đích sử dụng: ..................................................... , e) Thời hạn sử dụng: ...................................................... , g) Nguồn gốc sử dụng: ................................................... 2 . Nhà ở: a) Loại nhà ở: ................................................................. , b) Diện tích xây dựng: ………m 2 , c) Diện tích sàn: ........ m 2 , d) Hình thức sở hữu: ...................................................... , đ) Cấp (Hạng): ………………, e) Thời hạn sở hữu: ............. 3 . Công trình xây dựng khác: Loại công trình: ............................................................... Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất Hình thức sở hữu Cấp công trình Thời hạn sở hữu 4 . Rừng sản xuất là rừng trồng: a) Loại rừng: ………………, b) Diện tích: ...................... m 2 , c) Nguồn gốc tạo lập: ..................................................... , d) Hình thức sở hữu: ………………………………………m 2 , đ) Thời hạn sở hữu: ……………………… 5. Cây lâu năm: a) Loại cây: …………………, b) Diện tích: ………………m 2 , c) Hình thức sở hữu: ……………………………………….m 2 , d) Thời hạn sở hữu: ……………………… 6. Ghi chú: ...., ngày….. tháng…. năm 20…… TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… Số vào sổ cấp GCN: …………… III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền Tên thủ tục hành chính: Cấp lại Giấy chứng nhận hoặc cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận do bị mất. Lĩnh vực: Đất đai. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Trình tự thực hiện: Bước 1. Chuẩn b ị hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức: 1. Địa điểm tiếp nhận: Tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa (s ố 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, T ế t theo quy định). 3. Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với cá nhân, tổ chức: Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương. Sau 30 ngày, kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương, người bị mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa b) Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Không. Bước 3. Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận cho người được cấp. Bước 4. Trả kết quả: 1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa. - Cá nhân, tổ chức xuất trình Phiếu Tiếp nhận và Trả kết quả; nộp lệ phí (nếu có) và nhận kết quả. 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 2. Cách thức thực hiện: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. 3. Thành ph ầ n, số lượng hồ sơ: a) Thành phần hồ sơ bao gồm: (1) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK hoặc Đơn đề nghị cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận; (2) Giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 l ần trên phương tiện th ô ng tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận hoặc Đơn đề nghị cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận; (3) Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận hoặc Đơn đề nghị cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn. b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó: + Tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa: 25 ngày; + Tại Sở T à i nguyên và Môi trường Thanh Hóa: 05 ngày . 5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức n ă ng ngoại giao. 6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: - Cơ quan có thẩm quyền quyết định: + Sở Tài ng uyên v à Môi trường đối với trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận. + Văn phò ng đ ăng k ý qu yền sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa đối với trường hợp cấp lại trang bổ s u n g . - Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa. - Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã. 7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: - Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý . - Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận. 8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: - Lệ phí cấp lại: 50.000 đồng/giấy; - Trích lục bản đ ồ trong hồ sơ đ ị a chính: 10.000 đồng/văn bản. 9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; (Mẫu đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và công khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, T ổ ng cục Quản lý đ ất đai). 10. Yêu c ầ u, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Sau 30 ngày, kể từ ngày đăng tin lần đầ u tr ê n phư ơn g tiện thông tin đại ch ú ng ở đ ịa phương. 11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2013; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014; - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014; - Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số Điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; - Quyết định số 2429/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa Quy định các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền ban hành của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2007; - Quyết định số 4554/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc sửa đổi, bổ sung và ban hành mới các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành k ể từ ngày 01/01/2011; - Quyết định số 2524 / QĐ- UBND ng à y 11 /8 / 20 1 4 của U BND tỉ nh về vi ệ c ủ y quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký; - Quyết định số 1542/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Quy định cụ thể cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tr ê n địa bàn tỉnh Thanh Hóa; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07/5/2015. CÁC MẪU ĐƠN, TỜ KHAI HÀNH CHÍNH: Có MẪU KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Có CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP LẠI, CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: ………………………………………… Mẫu số 10/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đ ã kiểm tra nội dung đơn đầy đ ủ , rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất tr ình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ……. Quyển.... ... Ngày …… / …… / …… Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên) I. PH Ầ N KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước kh i kê khai; không tẩy xoá, sửa chữa trên đơn) 1. Ng ư ờ i sử dụng đất, chủ s ở hữu tài sản g ắ n li ề n với đất, người qu ả n l ý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa) : ................................................................................................... ........................................................................................................................................ 1.2. Địa chỉ ( 1) : .................................................................................................................... 2. Giấy chứng nhận đã cấp đề nghị được cấp lại, cấp đổi 2. 1. Số vào sổ cấp GCN : ……………….; 2.2. Số phát hành GCN:………………; 2.3. Ngày cấp GCN …/…/…/………..; 3. Lý do đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận :.......................................................... ......................................................................................................................................... 4. Thông tin thửa đất có thay đổi do đo đạc lại (kê khai theo bản đồ địa chính mới) Tờ bản đồ số Thửa đất số Diện tích (m 2 ) Nội dung thay đổi khác 4.1. Thông tin thửa đất theo GCN đã cấp: - Thửa đất số: ……………………….; - Tờ bản đồ số ……………………….; - Diện tích: ………………………. m 2 - ………………………. - ………………………. 4.2. Thông tin thửa đất mới thay đổi - Thửa đất số: ……………………….; - Tờ bản đồ số ……………………….; - Diện tích: ………………………. m 2 - ………………………. - ………………………. 5. Thông tin tài sản gắn liền với đất đã cấp GCN có thay đổi (kê khai theo thông tin đã thay đổi - nếu có) Loại tài sản Nội dung thay đổi 5.1. Thông tin trên GCN đã cấp: - Loại tài sản: ………………………. - Diện tích XD (chiếm đất) ………………… m 2 - ………………………. ………………………. 5.2. Thông tin có thay đổi - Loại tài sản: ………………………. - Diện tích XD (chiếm đất) ………………… m 2 - ………………………. ………………………. 6. Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo - Giấy chứng nhận đã cấp: ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… ……………….……………….………….……………….………….………………………….…… Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đ ú ng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. ………… , ngày .... th á ng ... năm …… Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u nếu có) II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ (Đối với trường hợp cấp đổi GCN do đo vẽ lại bản đồ địa chính ) Sự thay đổi đường ranh giới thửa đất kể từ khi cấp GCN đến nay: ………….………… ………………………….……………….………….……………….………….………… Ngày …… tháng …… năm …… Công chức địa chính (K ý , gh i rõ họ, t ên) Ngày …… tháng …… năm …… TM. Ủy ban nhân dân Chủ tịch (Ký tên, đ ó ng dấu) III. Ý K IẾ N CỦA C Ơ QUAN ĐĂNG K Ý Đ Ấ T ĐAI ……………….……………….………….……………….………….………………………….… ……………….……………….………….……………….………….………………………….… ……………….……………….………….……………….………….………………………….… ……………….……………….………….……………….………….………………………….… (Nêu rõ kết quả kiểm tra hồ sơ và ý kiến đồng ý hay không đồng ý với đề nghị cấp đổi, cấp lại GCN; lý do) Ngày …… tháng …… năm …… Ng ườ i kiểm tra (K ý , gh i rõ họ, t ên và chức vụ) Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đ ó ng dấu) (1) Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp. Trường hợp có thay đổi thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi kèm theo. Mẫu Giấy chứng nhận (Ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1. Thửa đất: a) Thửa đất số: ……………………, tờ bản đồ số: ............. , b) Địa chỉ: ...................................................................... , c) Diện tích: …………m 2 , (bằng chữ: .............................. ), d) Hình thức sử dụng: .................................................... , đ) Mục đích sử dụng: ..................................................... , e) Thời hạn sử dụng: ...................................................... , g) Nguồn gốc sử dụng: ................................................... 2 . Nhà ở: a) Loại nhà ở: ................................................................. , b) Diện tích xây dựng: ………m 2 , c) Diện tích sàn: ........ m 2 , d) Hình thức sở hữu: ...................................................... , đ) Cấp (Hạng): ………………, e) Thời hạn sở hữu: ............. 3 . Công trình xây dựng khác: Loại công trình: ............................................................... Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất Hình thức sở hữu Cấp công trình Thời hạn sở hữu 4 . Rừng sản xuất là rừng trồng: a) Loại rừng: ………………, b) Diện tích: ...................... m 2 , c) Nguồn gốc tạo lập: ..................................................... , d) Hình thức sở hữu: ………………………………………m 2 , đ) Thời hạn sở hữu: ……………………… 5. Cây lâu năm: a) Loại cây: …………………, b) Diện tích: ………………m 2 , c) Hình thức sở hữu: ……………………………………….m 2 , d) Thời hạn sở hữu: ……………………… 6. Ghi chú: ...., ngày….. tháng…. năm 20…… TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… Số vào sổ cấp GCN: …………… III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền Tên thủ tục hành chính: Bán hoặc góp v ố n b ằ ng tài sản g ắ n li ề n với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất tr ả tiền h à ng năm. Lĩnh vực: Đất đai. N Ộ I DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Trình tự thực hiện: Bư ớ c 1. Chuẩn bị hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức: 1. Địa điểm tiếp nhận: Tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 3. Những điểm c ầ n lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với người sử dụng đất: Không. b) Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Không. Bước 3. Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức: (1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả Sở Tài nguyên và Môi trường t ỉ nh Thanh Hóa. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. (2) Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, tr ao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. (3) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập hồ sơ để chuyển cho cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cho thuê đất. (4) Cơ quan tài nguyên và môi trường có tr ách nhiệm thẩm t ra hồ sơ và điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất thuê; nếu đủ điều kiện theo quy định thì trình Ủy ban nhân dâ n cấp có th ẩ m q uyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn b ằ ng tài s ả n gắn liề n với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản g ắn liền với đấ t t iếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận v ố n b ằ ng tài sản g ắ n li ề n với đất thuê; thông báo b ằ ng văn bản cho cơ quan thuế về v iệc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn bằng tài sản. (5) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Bước 4. Trả kết quả: 1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa. - Người sử dụng đất xuất trình Phiếu Tiếp nhận và Trả kết quả, nộp phí, lệ phí (nếu có) và nhận kết quả. 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 2. Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại Sở T à i nguyên và Môi trường Thanh Hóa. 3. Thành phần, số lượng hồ sơ: a) Thành phần hồ sơ bao g ồ m: - Hợp đồng, văn bản mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định. - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; - Hợp đồng thuê đất đã ký với Nhà nước; - Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn để thực hiện dự án đầu tư. b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: - Đối với thủ tục đăng ký biến động về bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất: 04 ngày tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa; - Đối với th ủ tục thuê đất: 12 ngày làm việc, trong đó: + Tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa: 07 ngày làm việc; + Tại UBND tỉnh: 05 ngày làm việc. Thời gian trên không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng c ầ u giám định. - Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, v ù ng có điều kiện kinh tế - xã hội kh ó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. 5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nư ớ c ngoài c ó chức năng ngoại giao. 6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: - Cơ quan có thẩm quyền quyết định: + Ủy ban nhân dân cấp t ỉ nh đối với trường hợp bán tài sản gắn liền với đất thuê. + Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê mà phải cấp mới Giấy chứng nhận. + Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa đối với trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê mà xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận. - Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Sở Tài nguyên và Môi trường. - Cơ quan trực tiếp thực hiện T T HC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa. - Cơ quan phối hợp (nếu có): Sở Tài nguyên và Môi trư ờn g, cơ quan thuế, kho bạc. 7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: - Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý. - Giấy chứng nhận. - Hợp đồng thuê đ ấ t. 8. Lệ phí: - Lệ phí địa chính: + Cấp mới Giấy chứng nhận bao gồm cả đất và tài sản trên đất: 500.000 đồng/giấy; + Cấp mới Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất: 100.000 đồng/giấy; + Trích lục bản đồ trong hồ sơ địa chính: 10.000 đồng/bản. - Phí th ẩ m định cấp quyền sử dụng đất: 250.000 đồng/bộ hồ sơ. 9. Tên mẫu đơn, mẫ u tờ khai : Không . 10. Yêu cầu, điều ki ệ n thực hiện thủ t ục hành chính: (1) Yêu c ầ u đ ố i với bên bán tài sả n g ắ n li ề n với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây: - Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo l ập hợp pháp theo quy định của pháp luật; - Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận. (2) Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây: - Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư; - Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư; - Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó. (3) Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án. 11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Luật Đất đ ai năm 2013; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/20 1 4; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014; - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/7/2014; - Quyết định số 634/QĐ-BTNMT ngày 29/3/2016 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký; - Quyết định số 2429/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa Quy định các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền ban hành của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2007; - Quyết định số 4554/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc sửa đổi, bổ sung và ban hành mới các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2011; - Quyết định số 2524/QĐ-UBND ngày 11/8/2014 của UBND tỉnh về việc ủy quyền cấp Giấy chứng nhận q u yền sử d ụ ng đất , quyền sở hữu nh à và tài sản kh á c g ắ n l iề n vớ i đất; c ó hi ệu lực th i hà nh kể từ ngày ký; - Quyết định số 999/2015/QĐ-UBND ngày 26/3/2015 của UBND tỉnh về việc ban hành trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuy ể n mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06/4/2015; - Quyết định số 1542/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Quy định cụ thể cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07/5/2015. CÁC MẪU ĐƠN, TỜ KHAI HÀNH CHÍNH: Không MẪU KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Có Mẫu Giấy chứng nhận (Ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1. Thửa đất: a) Thửa đất số: ……………………, tờ bản đồ số: ............. , b) Địa chỉ: ...................................................................... , c) Diện tích: …………m 2 , (bằng chữ: .............................. ), d) Hình thức sử dụng: .................................................... , đ) Mục đích sử dụng: ..................................................... , e) Thời hạn sử dụng: ...................................................... , g) Nguồn gốc sử dụng: ................................................... 2 . Nhà ở: a) Loại nhà ở: ................................................................. , b) Diện tích xây dựng: ………m 2 , c) Diện tích sàn: ........ m 2 , d) Hình thức sở hữu: ...................................................... , đ) Cấp (Hạng): ………………, e) Thời hạn sở hữu: ............. 3 . Công trình xây dựng khác: Loại công trình: ............................................................... Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m 2 ) Diện tích sàn (m 2 ) hoặc công suất Hình thức sở hữu Cấp công trình Thời hạn sở hữu 4 . Rừng sản xuất là rừng trồng: a) Loại rừng: ………………, b) Diện tích: ...................... m 2 , c) Nguồn gốc tạo lập: ..................................................... , d) Hình thức sở hữu: ………………………………………m 2 , đ) Thời hạn sở hữu: ……………………… 5. Cây lâu năm: a) Loại cây: …………………, b) Diện tích: ………………m 2 , c) Hình thức sở hữu: ……………………………………….m 2 , d) Thời hạn sở hữu: ……………………… 6. Ghi chú: ...., ngày….. tháng…. năm 20…… TM. ỦY BAN NHÂN DÂN… Số vào sổ cấp GCN: …………… III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền M ẫ u Hợp đồng cho thuê đất (Ban hành hèm theo Thông tư s ố 30/20 1 4/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 20 1 4 của Bộ trưởng Bộ T ài n g uyên và Mô i trường) HỢP Đ Ồ NG THUÊ ĐẤT ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: …. … , ngày … tháng … năm … HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; C ă n cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 1 5 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi ti ế t thi hành một số điều của Luật Đất đai; Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 th áng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; Căn cứ Quyết định số …………. ngày...tháng ...năm...của Ủy ban nhân dân ……… về việc cho thuê đất …………. 1 Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ... tại ................................................................... , chúng tôi gồm: I. Bên cho thuê đất: ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... II. Bên thuê đất là : ........................................................................................................... (Đối với hộ gia đình thì ghi tên chủ hộ, địa chỉ nơi đăng ký hộ khẩu thường trú; đ ố i với cá nhân thì ghi tên cá nhân, địa chỉ nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, số chứng minh nhân dân, tài khoản (nếu có); đối với t ổ chức thì gh i tên t ổ chức, địa chỉ trụ sở ch í nh, họ tên và chức vụ người đại diện, s ố tài khoản ……… ). III. Hai Bên thỏa thuận ký hợp đồng thuê đất với các điều, khoản sau đây: Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê khu đất như sau: 1. Diện tích đất ………… m 2 (ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị là mét vuông) Tại ... (ghi tên xã/phường/thị trấn; huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh; tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi c ó đất cho thu ê ) . 2. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số …, tỷ lệ ………… do ………… lập ngày ... tháng ... năm ... đã được ... thẩm định. 3. Thời hạn thuê đất... (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất b ằ ng s ố và b ằ ng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất) , kể từ ngày ... tháng ... năm ... đến ngày ... tháng ... năm... 4. Mục đích sử dụng đất thuê: ……………………………. Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau: 1. Giá đất tính tiền thuê đất là ... đồng/m 2 /năm, (ghi bằng số và bằng chữ) . 2. Tiền thuê đất được tính từ ngày ... tháng ... năm ………… 3. Phương thức nộp tiền thuê đất: ………… 4. Nơi nộp tiền thuê đất: ………… 5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai và mọi tài nguyên nằm trong l òng đất. Điều 3. Việc sử dụng đất trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này 2 …. Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên 1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng khu đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai; 2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi d o chia tách, sáp nhập, chuyển đ ổ i d oanh nghiệp, bán tài sản gắn l iền với đất thuê thì tổ chức, cá nhân được hình thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn l ại của Hợp đồng này. 3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại toàn bộ hoặc một phần khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho Bên cho thuê đất biết trước ít nhất l à 6 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên thuê đất trong thời gian 03 tháng, kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất. Thời điểm kết thúc hợp đ ồ ng tính đến ngày bàn giao mặt bằng. 4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo th ỏa thuận của các Bên (nếu có) 3 …………….…………….…………….…………….…………….………. Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm d ứt trong các trường hợp sau: 1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp; 2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ quan nhà nước c ó thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận; 3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể; 4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật. Điều 7. Hai Bên cam kết thực hiện đúng quy định của hợp đồng này, nếu Bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật. Cam kết khá c (nếu có) 4 …………….…………… ……………………………………………………………………………………… Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 0 1 bản và gửi đến cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê đất. Hợp đồng này có hiệu lực kể t ừ ngày ……………….…………… /. Bên thuê đất (Ký, ghi rõ họ, tên, đóng dấu (nếu có) Bên cho thuê đất (K ý , ghi rõ họ, tên và đóng dấu) Ghi chú: Đối với những thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế, ngoài việc chứa đ ự ng thông tin nêu trên phải xác định rõ: Bộ phận nào của thủ tục hành chính được sửa đ ổ i, bổ sung hoặc thay thế và ghi tên s ố , ký hiệu, ngày th á ng năm, tên cơ quan ban hành văn bản quy phạm pháp l uật có quy định việc sửa đổi, b ổ sung, th a y thế ở ngay bên phải liền kề bộ phận được sửa đổi, b ổ sung, thay thế (ghi trong dấu ngoặc đơn). ______________ 1 Ghi thêm văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư .... 2 Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư....đối với trường hợp bên thuê đất có Giấy chứng nhận đầu tư 3 Phải đảm bảo phù hợp với quy định c ủ a pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan 4 Phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan Tên thủ tục hành chính: Thẩm định phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp. Lĩnh vực: Đất đai. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Trình tự thực hiện: Bước 1. Chuẩn b ị hồ sơ: Công ty nông, lâm nghiệp chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức: 1. Địa điểm tiếp nhận: Tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, T ế t theo quy định). 3. Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với cá nhân, tổ chức: Không. b) Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Không Bước 3. Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức: - Công ty nông, lâm nghiệp nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường. - Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và các Sở, ngành, Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh có liên quan, tổ chức thẩm định phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp theo quy định sau đây: + Trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp đến các Sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện để lấy ý kiến; + Trong thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan được lấy ý k i ến có trách nhiệm gửi ý kiến bằng văn bản đến Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng; + Trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian lấy ý kiến, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức họp để thẩm định phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp; gửi thông báo kết quả th ẩ m định phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp đến công ty nông, lâm nghiệp để hoàn chỉnh hồ sơ. Bước 4. Trả kết quả: 1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa. - Cá nhân, tổ chức xuất trình Phiếu tiếp nhận và trả kết quả; nhận kết quả. 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 2. Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa. 3. Thành phần, số lượng hồ sơ: - Tờ trình đề nghị phê du y ệt phương án sử dụng đất; - Báo cáo thuyết minh tổng hợp phương án sử dụng đất và Biểu kèm theo; - Bản đồ phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp. b) Số lượng bộ hồ sơ: 10 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian Sở Tài nguyên và Môi trường gửi hồ sơ lấy ý kiến các cơ quan liên quan và thời gian các cơ quan gửi văn bản góp ý kiến về Sở Tài nguyên và Môi trường. 5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Công ty nông, lâm ngh i ệp. 6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Tài nguyên và Mô i trường. b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện: Không. c) Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Tài nguyên và Môi trường. d) Cơ qua n phối h ợ p: Sở nô ng nghiệp và Phát tri ể n nông thôn và các Sở, ngành, Ủy ban nh ân d ân huy ện , thị xã, thành phố. 7. Kết quả thực hiện thủ tục hà nh chính: Th ô ng báo kết q u ả th ẩ m đ ị nh phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp. 8. Lệ phí: Không quy định. 9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: M ẫ u Báo cáo thuyết minh tổng hợp phương án sử dụng đất và Biểu kèm theo quy định tại Thông tư số 07/2015/TT-BTNMT. 10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không. 11. Căn c ứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2013; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014; - Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17/12/2014 của Chính phủ quy định về sắp xếp, đổi mới và phát triển nâng cao hiệu quả của C ô ng ty nông, lâm nghiệp; - Thông tư số 07/2015/TT-BTNMT ngày 26/02/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc lập phương án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đ ồ địa chính; xác định giá thuê đất; giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g ắ n liền với đất đ ối với công ty nông, lâm nghiệp. CÁC MẪU ĐƠN, TỜ KHAI HÀNH CHÍNH: Có MẪU KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Không M ẫ u s ố 01: Báo cáo thuyết minh t ổ ng h ợ p phương án sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- BÁO CÁO THUYẾT MINH TỔNG HỢP PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤ T Của .... Ngày... tháng... năm... Giám đốc Công ty... (tên công ty nông, l â m nghiệp) (K ý , ghi rõ họ và tên, đóng d ấ u) Ng à y... tháng... năm ... Giám đốc Sở Tài nguyên và Mô i trường (Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu) ngày ... tháng ... năm ... Đ Ặ T VẤN Đ Ề PH Ầ N I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI Ở ĐỊA PHƯƠNG CÓ LIÊN QUAN ĐẾN NHIỆM VỤ CỦA CÔNG TY NÔNG, LÂM NGHIỆP 1. Phân tích, đánh giá điều ki ệ n tự nhiên 2. Phân tích, đánh giá điều k i ện kinh tế - xã hội 2.1. Thực trạng t ì nh hình kinh tế - xã hội của công ty nông, lâm nghiệp trước khi sắp xếp lại a) Sản xuất nông nghiệp; b) Sản xuất lâm nghiệp; c) Nuôi trồng thủy sản; d) Công nghiệp chế biến nông l âm sản; đ) Dịch vụ; e) Dân số, lao động, việc l àm và thu nhập; g) Phân tích, đánh giá thực trạng cơ sở hạ tầng của công ty nông, lâm nghiệp: giao thông; th ủy l ợi; văn h óa ; y tế; giáo dục - đào tạo; thể dục, th ể thao; năng lượng; bưu chính viễn thông. 2.2. Đánh giá những điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương có ảnh hưởng đến mục tiêu, nhiệm vụ của công ty nông, lâm nghiệp. 2.3. Tình hình quốc phòng, an ninh trên địa bàn. PHẦN II HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 1. Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh có liên quan đến nhiệm vụ của công ty nông, lâm nghiệp . 2. Phân tích, đánh giá hiện tr ạng sử dụng đất, tình hình quản lý, sử dụng đất, trong đó l àm rõ diện tích đất đang sử dụng đúng mục đích; diện tích đất sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất không sử dụng; diện tích đất đang giao khoán, cho thuê, cho mượn, bị lấn, bị chiếm, l iên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư và đang có tranh chấp; làm rõ những mặt được, tồn tại và nguyên nhân, rút ra những bài học kinh nghiệm. 3. Cách thức sử dụng ph ầ n diện tích đất của công ty nông, lâm nghiệp: đất do công ty nông, lâm nghiệp đang trực tiếp sử dụng; đất nông ngh i ệp đã giao khoán; đất n ô ng nghiệp có vườn cây đã bán; đất làm chuồng trại chăn nuôi c ó đàn gia súc đã bán; đất đã xây dựng trụ sở; đất xây dựng các công trình hạ t ầ ng; đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và dịch vụ; đất đang liên doanh, liên kết với các thành phần kinh tế khác. PHẦN III PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT 1. Xác định định hướng sử dụng đất 1.1. Khái quát phương hướng, mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội; phương án s ắ p xếp, đổi mới và phát triển công ty nông, lâm nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; 1 .2. X á c đ ị nh các c hỉ tiê u sử dụ n g đất đã đư ợc p hân bổ trên cơ sở quy hoạc h sử dụng đất của địa phương. 2. Xác định phương hướng nh i ệm vụ cụ thể của công ty nông, lâm nghiệp 3. Phư ơn g án sử dụng đất 3.1. Xác định vị trí, ranh giới quản lý, sử dụng đất đối với diện tích đất đề nghị giữ lại sử dụng theo từng loại đất, h ì nh thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất; trong đó làm rõ diện tích đất đang sử dụng đúng mục đích; diện tích đất sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất kh ô ng sử dụng; diện tích đất đang giao khoán, cho thuê, cho mượn, bị lấn, bị chiếm, liên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư và đang có tranh chấp; 3.2. Xác định vị trí, ranh giới quản lý, sử dụng đất đ ối với diện tích đất bàn giao cho địa phương, bao gồm các loại đất sau: đất dôi ra do thu hẹp nhiệm vụ; đất không sử dụng, đất công ty đang khoán trắng, sử dụng kh ô ng đúng mục đích; diện tích đất đã chuy ể n nhượng; diện tích đất đã bán vườn cây; đất kết cấu hạ tầng không phục vụ sản xuất; đất ở theo quy hoạch của địa phương đã được phê duyệt; 3.3. Xác định nhu cầu sử dụng đất để thực hiện phương án sắp xếp, đổi mới và các mục tiêu, nhiệm vụ của c ô ng ty nông, lâm nghiệp, cũng như đảm bảo quốc phòng, an ninh của địa phương; trong đó làm rõ: vị trí, ranh giới, diện tích đất theo phương án giao đất không thu tiền sử dụng đất (đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nh ằ m mục đíc h k inh doa nh) và diện tíc h đất sẽ cho các côn g ty nô ng , l â m nghiệp thu ê đất; 3.4. Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất và xây dựng phương án phân b ổ quỹ đất cho các mục đích sử dụng cụ thể đến từng đơn vị hành chính (cấp huyện, xã); 3.5. Xây dựng phương án và kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất; xử lý đối với đất cho thuê, cho mượn; thu hồi đất bị lấn, bị chiếm; xử lý diện tích đất đang có tranh chấp; 3.6. Xây dựng phương án bố trí lại diện tích đất ở thành khu dân cư (nếu có). 4. Đánh giá tác động của phư ơ ng án sử dụng đất đến kinh tế, xã hội và môi trường, đảm bảo quốc phòng, an ninh 4.1. Hiệu quả kinh tế, xã hội của việc sử dụng đất vào các mục đích; 4.2. Những tác động, ảnh hưởng đến môi trường trong quá trình sử dụng đất; 4.3. Những tồn tại chủ yếu trong sử dụng đất, nguyên nhân chính, giải pháp khắc phục. 5. Xác định các g i ải pháp tổ chức thực hiện phương án sử dụng đất. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ PHỤ LỤC M ẫ u số 02: M ẫ u Biểu kèm theo thuyết minh tổng hợp phương án sử dụng đất Biểu 01 /HT HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Của ………………. Đơn vị tính: Ha STT Loại đất Diện tích Cơ cấu (%) Trong đó Ghi chú SD đúng mục đích SD không đúng MĐ Không sử dụng Đang giao khoán, cho thuê, mượn, liên doanh và đang có tranh chấp (1 ) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) T Ổ NG DIỆN TÍCH ĐẤT 1 Đất nông nghiệp 1 . 1 Đất trồ ng cây hàng năm 1.1 .1 Đất trồ ng lúa 1.1.2 Đất tr ồng cây hàng năm khác 1.2 Đất tr ồ ng cây lâu năm 1.3 Đất rừng sản xu ấ t 1.3.1 Đất có rừng tự nhiên sản xuất 1.3.2 Đất có rừng trồng sản xuất 1.3.3 Đất khoanh nuôi phục hồi rừng sản xu ấ t 1.3.4 Đất tr ồ ng rừng sản xuất 1.4 Đất rừng phòng hộ 1.4.1 Đất có rừng tự nhiên phòng hộ 1.4.2 Đất có rừng tr ồ ng phòng hộ 1.4.3 Đất khoanh nuôi phục hồi rừng phòng hộ 1.4.4 Đất tr ồng rừng phòng hộ 1.5 Đất rừng đặc dụng 1.5.1 Đất có rừng tự nhiên đặc dụng 1.5.2 Đất có rừng tr ồ ng đặc dụng 1.5.3 Đất khoanh nuôi phục hồi rừng đặc dụng 1.5.4 Đất tr ồ ng rừng đặc dụng …… …………….. 2 Đất phi nông nghiệp 2.1 Đất trụ sở công ty nông, lâm nghiệp 2.2 Đất thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 2.3 Đất xây dựng công trình hạ t ầ ng 2.3.1 Đất giao thông 2.3.2 Đất thủy lợi 2.3.3 Đất chuyển d ẫn năng lượng, truyền thông 2.3.4 Đất xây dựng công trình khác 2.4 Đất có mặt nước chuyên dùng ….. …….. Ngày... th á ng... năm... Người l ậ p biểu (K ý , ghi rõ họ và t ê n, đ ó ng d ấ u) .... ngày... th á ng.... năm.... Giám đốc (K ý , ghi rõ họ và tên, đ ó ng dấu) B i ể u 0 2/QH DIỆN TÍCH ĐẤT ĐỀ NGHỊ GIỮ LẠI THEO TỪNG HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT Của ....... ................................ Đơn vị tín h: Ha STT Loại đất Diện tích (ha) Trong đó Ghi chú Giao đất không thu tiền SDĐ Trong đó Thuê đất Đất rừ ng phòng h ộ Đất rừng đặc dụng Đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên Đất sử dụng vào mục đích QP, AN, mục đích công cộng không nh ằ m m ụ c đích KD (1) (2) (3) (6) (7) (8) (9) (10) T Ổ NG DIỆN TÍCH Đ Ấ T 1 Đất nông nghiệp 1.1 Đất tr ồ ng cây hàng n ă m 1.1.1 Đất tr ồ ng l ú a 1.1.2 Đất tr ồ ng cây hàng n ă m khác 1.2 Đất tr ồng cây lâ u năm 1.3 Đất rừng sản xuất 1.4 Đất rừng phòng hộ 1.5 Đất rừng đặc dụng …… ……………. 2 Đất phi nông nghiệp 2.1 Đất trụ sở công ty nông, l âm nghiệp 2.2 Đất thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 2.3 Đất xây dựng công trình hạ tầng 2.3.1 Đất giao thông 2.3.2 Đất thủy lợi 2.3.3 Đất chuyển dẫn năng lượng, truyền thông 2.3.4 Đất xây dựng công trình khác 2 . 4 Đất có mặt nước chuyên dùng .…… ……………. Ngày... tháng... năm ... Người lập b i ểu (Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu) …, ngày... tháng.... năm... Giám đốc (Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu) Biểu 03/QH DIỆN TÍCH ĐẤT ĐỀ NGHỊ GIỮ LẠI THEO TỪNG LOẠI ĐẤT Của ……………… STT Loại đất Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Trong đó Ghi chú SD đúng mục đích SD không đúng MĐ Không sử dụng Đang giao khoán, cho thuê, mượn, liên doanh và đang tranh chấp ( 1 ) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT 1 Đất nông nghiệp 1.1 Đất tr ồng cây hàng năm 1.1.1 Đất tr ồn g lúa 1.1.2 Đất trồng cây hàng năm khác 1.2 Đất tr ồng cây lâu năm 1.3 Đất rừng sản xuất 1.4 Đất rừng phòng hộ 1.5 Đất rừng đặc dụng …… ………… 2 Đất phi nông nghiệp 2.1 Đất trụ sở công ty nông, lâm nghiệp 2.2 Đất thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 2.3 Đất xây dựng công trình hạ tầng 2.3.1 Đất giao thông 2.3.2 Đất thủy l ợ i 2.3.3 Đất chuyển dẫn năng lượng, truyền thông 2.3.4 Đất xây dựng công trình khác 2.4 Đất có mặt nước chuyên d ùng …… ………… Ngày... tháng... năm ... Người lập b i ểu (Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu) …, ngày... tháng.... năm... Giám đốc (Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu) B iểu 04/QH DIỆN TÍCH ĐẤT BÀN GI AO CHO ĐỊA PHƯƠNG Của …………………… Đơn vị tín h: Ha STT Loại đất Diện tích Trong đó Ghi chú Dôi ra do thu hẹp nhiệm vụ Không s ử dụng Công ty đang khoán trắng Sử dụng không đúng MĐ DT đã chuyển nhượng DT đã bán vườn cây Đất kết c ấ u hạ tầng không ph ụ c vụ SX Đất ở theo QH của địa phương (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) ( 1 2) TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT 1 Đất nông nghiệp 1 . 1 Đất trồng cây hàng năm 1.1. 1 Đất trồng lúa 1.1.2 Đất trồng cây hàng năm khác 1.2 Đất trồng cây lâu năm 1.3 Đất rừng sản xuất 1.4 Đất rừng phòng hộ 1.5 Đất rừng đặc dụng …… ………… 2 Đất phi nông nghiệp 2.1 Đất trụ sở công ty nông, lâm nghiệp 2.2 Đất thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 2.3 Đất xây dựng công trình hạ t ầ ng 2.3.1 Đất giao thông 2.3.2 Đất thủy lợi 2.3.3 Đất chuyển dẫn n ă ng l ượng, truyền thông 2.3.4 Đất xây dựng công trình khác 2.4 Đất có mặt nước chuyên dùng …… ………… Ngày... tháng... năm ... Người lập b i ểu (Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu) …, ngày... tháng.... năm... Giám đốc (Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu) Biểu 05/QH PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT PHÂN THEO CÁC ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH CẤP XÃ Của …………………. Đơn vị tính: Ha STT Loại đất Diện tích Phân theo các đơn v ị hành chính Ghi chú … … … … (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT 1 Đ ất nông nghiệp 1.1 Đất tr ồ ng cây hàng năm 1.1.1 Đất trồng lúa 1.1.2 Đất trồng cây hàng n ă m khác 1.2 Đất tr ồ ng cây lâu năm 1.3 Đất rừng sản xuất 1.3.1 Đất c ó rừng tự nhiên sản xuất 1.3.2 Đất có rừng tr ồ ng sản xuất 1.3.3 Đất khoanh nuôi phục h ồ i rừng sản xuất 1.3.4 Đất tr ồ ng rừng sản xuất 1.4 Đất rừng phòng hộ 1.4.1 Đất có rừng tự nhiên phòng hộ 1.4.2 Đất có rừng tr ồ ng phòng hộ 1.4.3 Đất khoanh nuôi phục h ồ i rừng phòng hộ 1.4.4 Đất tr ồ ng rừng phòng hộ 1.5 Đất rừng đặc dụng 1.5.1 Đất có rừng tự nhiên đặc dụng 1.5.2 Đất có rừng trồng đặc dụng 1.5.3 Đất khoanh nuôi phục hồi rừng đặc dụng 1.5.4 Đất tr ồ ng rừng đặc dụng …… ………… 2 Đất phi nông nghiệp 2.1 Đất trụ sở công ty nông, lâm nghiệp 2.2 Đất thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 2.3 Đất xây dựng công trình hạ tầng 2.3.1 Đ ất giao thông 2.3.2 Đất thủy lợi 2.3.3 Đất chuyển dẫn năng lượng, truyền thông 2.3.4 Đất xây dựng công trình khác 2.4 Đất có mặt nước chuyên dùng …… ………… Ngày... tháng... năm ... Người l ập biểu (Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu) .... ngày... tháng... năm... Giám đốc (K ý , ghi rõ họ và tên, đóng dấu) Biểu 06/QH SỬ DỤNG THEO PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT Của …………….. Đơn vị tính: Ha ST T Loại đất hiện đang sử dụng phải chuyển mục đích sử dụng theo phư ơ ng án sử dụng đất T ổ ng diện tích chuyển mục đích Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất hàng năm Năm... Năm... Năm... Năm... (1) (2) (3) (4) (5) (6) ( 7 ) 1 Đ ấ t nông nghiệp chuy ể n sang đất phi nông nghiệp 1.1 Đ ấ t sản xu ấ t nông nghiệp 1.1.1 Đất tr ồ ng cây hàng năm 1.1.2 Đất tr ồ ng cây lâu năm 1.2 Đất lâm nghiệp 1.2.1 Đất rừng sản xuất 1.2.2 Đất rừng phòng hộ 1.2.3 Đất rừng đặc dụng 1.3 Đất nuôi tr ồ ng thủy sản 1.4 Đất làm mu ố i 1.5 Đất nông nghiệp khác 2 Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp 2.1 Đất chuyên tr ồ ng lúa nước chuy ể n sang đất tr ồng cây lâu năm 2.2 Đất chuyên tr ồ ng lúa nước chuy ể n sang đất lâm nghiệp 2.3 Đất chuyên trồ ng lúa nước chuy ể n sang đất nuôi trồng thủy sản 2.4 Đất tr ồ ng cây hàng n ă m khác chuy ể n sang đất tr ồng cây lâu năm 2.5 Đ ấ t tr ồ ng cây hàng n ă m khác chuy ể n sang đất lâm nghiệp 2.6 Đất rừng đặc dụng chuy ể n sang đất nông nghiệp không phải rừng 2.7 Đất r ừ ng phòng hộ chuy ể n sang đất nông nghiệp không phải rừng 2.8 Đất rừng sản xuất chuy ể n sang đất nông nghiệp không phải rừng …… …………….. Ngày... tháng... năm... Người lập biểu (K ý , ghi rõ họ và tên, đ ó ng d ấ u) …, ngày... tháng... năm... Giám đốc (Ký, ghi rõ họ và tên, đ ó ng dấu)