36/2012/QĐ-UBND

Quyết định 36/2012/QĐ-UBND về Bảng quy định giá đất năm 2013 trên địa bàn tỉnh Kiên Giang ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 36/2012/QĐ-UBND Kiên Giang, ngày 21 tháng 12 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2013 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG Căn cứ L u ật T ổ c h ứ c H ộ i đ ồn g n h ân d ân v à Ủ y b an n h â n d â n n g ày 2 6 th á n g 1 1 n ăm 20 0 3 ; Căn cứ L u ậ t B an h à n h v ă n b ản q u y p h ạm p h áp l u ậ t c ủ a H ộ i đồ n g n h â n d â n , Ủ y b a n n h â n d â n n g ày 0 3 t h á n g 1 2 n ăm 20 0 4 ; Căn cứ Luật Đất đai n g ày 2 6 t h á n g 1 1 n ă m 20 0 3 ; Căn cứ Ng h ị đ ị n h s ố 1 8 8 /2 0 04 / NĐ-CP ng ày 1 6 th á n g 1 1 n ăm 2 00 4 c ủ a C hí n h p h ủ v ề p h ư ơ n g p h áp x ác đ ị n h g i á đ ấ t v à k h un g g i á các l o ại đ ấ t ; Căn cứ Ng h ị đị n h s ố 1 2 3/ 2 00 7/ NĐ-CP n g ày 2 7 t h á n g 7 n ăm 2 00 7 c ủ a C hín h p h ủ v ề s ử a đ ổ i , b ổ s u n g m ộ t s ố đ i ề u c ủ a N gh ị đị n h s ố 18 8 /2 0 04 / NĐ-CP n g ày 1 6 th á n g 1 1 n ăm 200 4 c ủ a C h í n h ph ủ v ề p h ư ơ n g p h áp x ác đ ị n h gi á đ ất v à k hu n g gi á c á c lo ạ i đ ấ t ; Căn cứ Ng h ị đ ịn h s ố 6 9/ 2 00 9/ NĐ-CP ng à y 1 3 t h á n g 8 n ăm 200 9 c ủ a C h ín h ph ủ qu y đ ịn h b ổ su n g v ề qu y h o ạ c h s ử dụ n g đ ấ t , gi á đ ấ t , t h u h ồ i đ ấ t , b ồ i t h ư ờ n g , h ỗ t r ợ v à t ái đ ịn h c ư ; Căn cứ Th ô n g t ư l i ê n tị c h s ố 0 2/ 2 01 0/ T TLT -B TN M T -B T C n g ày 0 8 t h á n g 0 1 n ăm 20 1 0 c ủ a l i ê n B ộ T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g , B ộ Tà i c h ín h h ư ớ n g d ẫ n x ây d ựn g , th ẩm đ ị n h v à b an h à n h b ả n g gi á đ ấ t , đi ề u c h ỉ n h b ả n g g i á đ ấ t t h u ộ c t h ẩm qu y ền Ủ y b a n n h â n d â n tỉ nh , t h à n h p h ố t r ự c th u ộ c T r u n g ư ơ n g ; Căn cứ Ng h ị qu y ết s ố 9 0 /2 0 12 / NQ -HĐND ng ày 0 7 t h á n g 1 2 n ăm 20 1 2 c ủ a Hộ i đ ồn g n h â n d â n t ỉ n h K i ên G i a n g v ề vi ệ c b an h à n h Bả n g q u y đ ị n h gi á c ác l o ại đ ấ t n ă m 2 01 3 t r ê n đị a b à n t ỉ n h K i ê n G i a n g ; T h eo đ ề n g h ị c ủ a G i ám đố c Sở T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g t ại T ờ t r ì n h s ố 7 92 / TT r-S TN MT ng à y 1 7 t h á n g 1 2 n ăm 2 0 12 , QUYẾT ĐỊNH: Đi ều 1 . B a n h à n h k è m th eo Q u y ết đ ị n h n ày Bả n g q u y đ ị n h gi á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 t r ê n đị a b à n t ỉ n h K i ê n G i a ng . Đi ều 2 . G i a o c h o G i á m đố c Sở T à i n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g c h ủ t r ì , p hố i h ợ p v ới G i ám đố c Sở T ài c hí nh , C ụ c t r ư ở n g C ụ c T hu ế, các s ở, n g à n h có l i ên q u a n v à C h ủ tị c h Ủ y b an n h â n d â n các h u y ệ n , t h ị x ã, th à n h ph ố t ổ c h ứ c t r i ển k h a i , t h eo d õ i v à ki ểm t ra v i ệc t h ự c hi ệ n Q u y ết đ ịn h n à y . Đi ều 3 . C h á n h V ăn p h òn g Ủ y b an nh â n d â n t ỉn h ; Th ủ t r ư ở n g c á c s ở, b a n , n g à n h cấp t ỉn h ; C h ủ t ị c h Ủ y b a n n h â n d ân các h u y ệ n , th ị xã, th à n h ph ố ; c ác x ã, p h ư ờ ng , t h ị t r ấ n ; c á c t ổ c h ứ c v à c á n h ân c ó l i ê n q u a n c h ị u t r á c h n h i ệm th i h à n h Q u y ết đ ịn h n à y . Q u y ết đ ịn h n ày có hi ệu l ự c s au 1 0 n g ày k ể t ừ n g ày ký , t h ay t h ế Q u y ết đ ị n h s ố 4 0/ 2 01 1/ QĐ-UBND n g ày 2 2 t h á n g 1 2 n ă m 2 0 1 1 c ủ a Ủ y b a n nh â n d â n t ỉn h K i ê n G i a n g v ề v i ệc b a n h à n h B ả n g q u y đị n h g i á các l o ạ i đ ấ t n ăm 20 1 2 t r ê n đ ị a b à n tỉ n h K i ên G i a n g v à Q u y ết đ ịn h s ố 2 0 /2 0 1 2/ QĐ-UBND ng ày 2 2 t h á n g 8 n ăm 20 1 2 c ủ a Ủ y b a n n h ân d â n t ỉ n h Ki ên G i a n g v ề vi ệ c b a n h à n h b ổ s u n g g i á đ ấ t n ăm 201 2 c ủ a t h à n h p h ố Rạ c h G i á v à hu y ện C h âu T h à nh , tỉ n h K i ên Gi a n g . / . T M . Ủ Y B A N N H Â N DÂ N C HỦ T Ị C H Lê V ă n Thi BẢNG QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT ( B a n h àn h kèm t h e o Q u yết đ ịn h s ố 36 / 201 2/ QĐ-UBND n g à y 2 1 t h á n g 1 2 nă m 2 01 2 c ủ a Ủ y b a n n hâ n d â n t ỉ n h K i ê n Gi a n g ) C h ư ơ ng I QUY ĐỊNH CHUNG Đi ều 1 . P h ạ m v i đ i ề u ch ỉ nh 1 . B ả n g q u y đ ịn h n à y qu y đị n h gi á các lo ại đ ấ t n ăm 20 1 3 c ụ t h ể t ạ i các h u y ệ n , t h ị x ã, t h à n h ph ố th u ộ c t ỉn h K i ê n G i a ng . 2 . B ả n g g i á các l o ại đ ất t r ê n đị a b à n t ỉn h K i ên G i an g đ ư ợc q u y địn h đ ể l àm cơ s ở: a) T í n h th u ế th u n h ậ p t ừ c h u y ển qu y ền s ử d ụn g đ ấ t t h e o q u y đị n h c ủ a p h á p l u ậ t ; b ) T í n h t i ề n s ử d ụ n g đ ất v à t i ề n t hu ê đ ấ t k h i gi a o đ ấ t , c h o th u ê đ ất k hô n g t hô n g q u a đ ấu g i á q u y ền s ử d ụn g đ ất h o ặc đ ấu t h ầu d ự án có s ử dụ n g đ ấ t c h o c ác t r ư ờ n g h ợ p q u y đị n h t ạ i Đi ề u 3 4 v à Đ i ề u 3 5 c ủ a Luật Đất đai 2 00 3 ; c) Tí n h g i á t rị q u y ền s ử dụ n g đ ấ t k h i g i ao đ ất kh ô n g t h u t i ền s ử d ụn g đ ất c h o c ác t ổ c h ứ c, cá nh â n t r on g các t r ư ờ n g h ợ p q u y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 3 3 c ủ a Luật Đất đai 20 0 3 ; d ) X ác đ ịn h g i á t r ị qu y ền s ử dụ n g đ ấ t đ ể t í n h v ào g i á t rị t ài s ả n c ủ a d o a n h n g h i ệ p n h à n ư ớc k h i do a n h n gh i ệp t ổ c h ứ c c ổ ph ần h ó a, l ự a c h ọ n h ìn h th ứ c gi a o đ ấ t có th u ti ề n s ử d ụn g đ ấ t n h ư qu y đ ị n h t ạ i K h o ản 3 Đ i ều 5 9 c ủ a Luật Đất đai 2 00 3 ; đ ) Tín h g i á t rị q u y ền s ử dụ n g đ ất đ ể th u l ệ p h í t r ướ c b ạ t h eo qu y đị n h c ủ a p h áp lu ậ t ; e) T í n h g i á t rị qu y ền s ử d ụn g đ ấ t đ ể b ồ i th ư ờ n g k h i N h à n ư ớ c t h u hồ i đ ấ t s ử d ụn g v à o m ụ c đí ch q u ố c p h òn g , an ni nh , l ợi í c h qu ố c g i a, l ợ i í ch c ôn g c ộn g v à ph á t t r i ển k in h t ế qu y đ ị n h t ại Đ i ều 3 9 v à Đ i ề u 4 0 c ủ a Luật Đất đai 2 0 03 ; g ) T í n h t i ền bồ i th ư ờ n g đố i v ớ i ng ư ờ i có h à n h v i v i ph ạm p h á p l u ật v ề đ ất đ ai m à g ây thi ệt h ạ i c h o N h à n ư ớc t h eo qu y đ ị n h c ủ a p há p l u ậ t . 3 . T r ư ờ n g h ợ p Nh à nư ớc g i ao đ ấ t , c h o thu ê đ ấ t t h e o h ì n h t h ứ c đ ấ u g i á q u y ền s ử d ụn g đ ất h o ặc đ ấ u t h ầ u d ự á n c ó s ử d ụ n g đ ấ t , t h ì m ứ c gi á t r ú n g đ ấ u g i á qu y ền s ử d ụn g đ ấ t h o ặc t r ún g đ ấ u t h ầu d ự án c ó s ử d ụn g đ ấ t k h ôn g đ ư ợc th ấ p h ơ n m ứ c gi á đ ấ t c ủ a qu y đ ị n h n à y . 4 . G i á đ ấ t b a n h à n h t ại qu y đ ịn h n ày k h ô n g á p d ụn g đố i v ới t r ư ờ n g h ợp n g ư ờ i c ó qu y ền s ử d ụ n g đ ất t ự t h ỏ a t h u ậ n v ề gi á đ ấ t kh i t h ự c hi ệ n c á c q u y ền c h u y ển n h ư ợ n g , c h o t hu ê, c h o t h u ê l ạ i qu y ền s ử dụ n g đ ấ t ; g ó p v ố n b ằ n g qu y ền s ử d ụ n g đ ấ t . Đi ều 2 . P h ạ m v i á p dụng Cơ q u a n t h ự c h i ệ n c h ứ c n ă n g q u ả n l ý nh à n ư ớc v ề đ ấ t đ ai v à cơ q u a n , t ổ c h ứ c, cá n h â n c ó li ê n q u an đ ế n v i ệc q u ả n l ý đ ấ t đ a i ; n g ườ i s ử d ụn g đ ất v à t ổ c h ứ c cá n h ân có l i ê n q u a n đ ế n vi ệ c s ử d ụ n g đ ấ t . Đi ều 3 . G i á các l o ạ i đ ấ t , b ao g ồ m gi á đ ấ t n ôn g n gh i ệ p , g i á đ ấ t ở nô n g th ô n v à đ ô t h ị đ ư ợ c x á c đ ị n h c h o t ừn g h u y ệ n , t h ị x ã, t h à n h p h ố t h e o các ph ụ l ụ c đí n h k è m : P h ụ l ụ c 0 1 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 t h à n h p h ố R ạ ch G i á. P h ụ l ụ c 0 2 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 t h ị x ã H à T i ê n . P h ụ l ụ c 0 3 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện A n B i ê n . P h ụ l ụ c 0 4 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện A n M inh . P h ụ l ụ c 0 5 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện C h â u Th à n h . P h ụ l ụ c 0 6 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện G i a n g Th à n h . P h ụ l ụ c 0 7 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện G i ồ n g R i ề n g . P h ụ l ụ c 0 8 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện G ò Q u a o . P h ụ l ụ c 0 9 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện H ò n Đ ấ t . P h ụ l ụ c 1 0 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện K i ên H ả i . P h ụ l ụ c 1 1 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện K i ên L ư ơ n g . P h ụ l ụ c 1 2 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện P h ú Quố c. P h ụ l ụ c 1 3 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện T ân H i ệ p . P h ụ l ụ c 1 4 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện U M i n h T h ư ợ n g . P h ụ l ụ c 1 5 . G i á các l o ạ i đ ất n ăm 2 01 3 h u y ện V ĩ n h Th u ậ n C h ư ơ ng I I QUY ĐỊNH CỤ THỂ Đi ều 4 . G i á c á c l oạ i đ ấ t đ ư ợ c x á c đ ị n h n hư sa u 1 . N hó m đ ất nô n g ng hi ệ p b ao g ồ m các lo ạ i đ ấ t : a) Đ ất t r ồ n g cây h à n g n ăm gồ m : Đất t r ồ n g lú a, đ ất tr ồn g cỏ d ùn g v à o c h ăn n uô i , đ ất t r ồ n g cây h à n g n ă m kh ác; b ) Đất t r ồn g cây l âu n ă m ; c) Đất r ừn g s ả n xu ấ t ; d ) Đất n uô i t r ồ n g t hủ y s ả n ; đ ) Đất r ừ n g p hò n g h ộ v à r ừn g đ ặ c dụ n g ; e) Đất nô n g n gh i ệp k h ác. - G i á các l o ại đ ấ t t r ê n đ ư ợc x ác đị n h t h e o v ị t r í c ủ a t ừ n g h u y ệ n , t h ị x ã, t h à n h p hố : + G i á đ ấ t t r ồ n g cây h à n g n ă m , đ ất t r ồ n g c ây l âu n ă m , đ ất n u ô i t r ồn g t h ủ y s ả n đ ư ợc p h â n tố i đ a l àm 3 v ị t r í , các v ị t rí đ ư ợ c x ác đ ịn h t ạ i các p h ụ lụ c k èm th e o . + G i á đ ất r ừ n g p h òn g h ộ v à r ừn g đ ặc d ụn g b ằ n g 6 . 0 0 0 đ ồ n g/ m 2 (c h ỉ á p d ụn g c h o v i ệc x ử p h ạt v i p h ạm h à n h c h ín h t r o n g l ĩ n h v ự c q u ả n l ý v à b ảo v ệ r ừn g ). + G i á đ ấ t n ô n g n g h i ệ p k h ác b ằ n g g i á đ ấ t t r ồ n g cây lâu n ăm li ề n k ề h o ặc g i á đ ất t r ồ n g cây l âu n ăm t ại v ùn g l â n c ậ n g ần n h ất ( t rư ờ n g h ợ p k h ô n g c ó đ ất l i ền k ề). 2 . N hó m đ ất ph i n ô n g n g h i ệp b a o g ồ m các lo ạ i đ ấ t : a) Đất ở t ạ i n ôn g t h ô n : - Á p d ụ n g c hu n g : Đ ư ợc ph â n t ố i đ a l àm 3 k h u v ự c v à 3 v ị t r í ( t r ừ các t r ư ờ n g h ợp đ ã đ ư ợ c q u y đị n h c ụ t h ể t r o n g b ả n g g i á đ ấ t ở d ọ c t h e o các tu y ến đ ư ờ n g ) : + K h u v ự c 1 : Các t r ụ c đ ư ờ n g t ừ hu y ện xu ố n g x ã. + K h u v ự c 2 : Các t r ụ c đ ư ờ n g t ừ x ã xu ố n g ấ p . + K h u v ự c 3 : Các t r ụ c đ ư ờ n g li ê n ấ p v à đ ấ t ở ng o ài 2 kh u v ự c t r ê n . G i ao c h o Ủ y b an n h â n d ân các h u y ệ n , t h ị x ã, t h à n h p h ố x ác đ ịn h kh u v ự c c ụ t h ể t ại đ ị a p h ư ơ ng . + V ị t rí 1 : Đ ư ợc x ác đ ịn h t í n h t ừ m ố c l ộ g i ới q u y đ ị n h đ ến m ét t h ứ 3 0 . + V ị t rí 2 : T í n h t ừ s a u m ét th ứ 3 0 đ ế n m ét th ứ 6 0 ( đ ố i v ới đ ất c ù n g t h ử a v ị t r í 1 ). + V ị t rí 3 : Các v ị t rí c ò n l ạ i k h ôn g t h u ộ c 2 v ị t rí t r ê n . - Đất ở d ọ c t h eo các t u y ến đ ư ờ n g : g i ớ i h ạn t r o n g p hạm v i 90 m tín h t ừ l ộ g i ớ i , đ ư ợc p h â n l àm 3 v ị t r í n h ư s a u : + V ị t rí 1 : Đ ư ợc x ác đ ịn h t í n h t ừ m ố c l ộ g i ới q u y đ ị n h đ ến m ét t h ứ 3 0 . + V ị t rí 2 : Tín h t ừ s a u m ét th ứ 3 0 đ ến m ét th ứ 6 0 (đố i v ớ i đ ấ t ở c ù n g t h ử a v ị t rí 1 ; t ừ m ét th ứ 1 đ ế n m ét th ứ 3 0 đ ố i v ớ i đ ất ở c ủa các đ ư ờ n g n h á n h c ó b ề r ộ n g l ớn h ơ n h o ặc b ằ n g 2 m ). + V ị t rí 3 : T í n h đ ến m ét th ứ 9 0 đ ố i v ới c á c th ử a đ ấ t k h ôn g t h uộ c 2 v ị t r í t r ê n . + Đất ở n ằm ng o ài v ị t rí 3 t h ì gi á đ ấ t đ ư ợc t ín h t h e o đ ất ở t ạ i n ô n g t h ô n ( m ụ c áp dụ n g c h u n g ), t r ư ờ n g h ợ p c a o h ơ n v ị t rí 3 t h ì g i á đ ấ t ở đ ư ợc tí n h b ằ n g v ị t r í 3 . b ) Đ ấ t ở t ại đ ô t hị : Đ ư ợc t í n h t h eo t r ụ c đ ư ờ n g p h ố t r o n g t r un g t âm th ị t r ấ n , t h ị x ã, t h à n h p h ố v à đ ư ợ c p h ân t ố i đ a l àm 5 v ị t r í : - V ị t rí 1 : Đ ư ợc x ác đ ị n h tí n h t ừ m ố c l ộ g i ớ i đ ế n m ét th ứ 2 0 . - V ị t rí 2 : T í n h t ừ s au m ét th ứ 2 0 đ ến m ét t h ứ 4 0 (đ ố i v ớ i đ ất c ù n g th ử a v ị t r í 1 ). - V ị t rí 3 : + T í n h t ừ s a u m ét th ứ 4 0 đ ế n m ét th ứ 6 0 ( đ ố i v ớ i đ ấ t c ù n g t h ử a v ị t r í 1 ). + Đ ư ợc t í n h t ừ m ét t h ứ 1 đ ến m ét th ứ 2 0 đ ố i v ới đ ấ t ở c ủ a h ẻ m c hí n h th u ộ c đ ư ờ n g p h ố c h í n h có m ặt h ẻm hi ện h ữ u l ớ n h ơ n ho ặ c b ằ n g 3 m é t . - V ị t rí 4 : + T í n h t ừ s a u m ét th ứ 6 0 đ ế n m ét th ứ 8 0 ( đ ố i v ớ i đ ấ t c ù n g t h ử a v ị t r í 1 ). + Tí n h t ừ s a u m ét th ứ 2 0 đ ến m ét th ứ 4 0 ( đ ố i v ới đ ấ t c ùn g t hử a v ị t rí 3 c ủ a h ẻm l ớn h ơ n h o ặ c b ằ n g 3 m é t ). + Đ ư ợc t í n h t ừ m ét t h ứ 1 đ ến m ét th ứ 2 0 đ ố i v ới đ ấ t ở c ủ a h ẻ m c hí n h th u ộ c đ ư ờ n g p h ố c h í n h có m ặt h ẻm hi ện h ữ u t ừ 2 m ét đ ến n h ỏ h ơn 3 m é t . - V ị t rí 5 : + T í n h t ừ s a u m ét th ứ 8 0 đ ế n h ế t v ị t r í đ ất ở ( đ ố i v ớ i đ ấ t c ù n g thử a v ị t rí 1 ). + T ín h t ừ s au m ét th ứ 4 0 đ ế n h ế t v ị t r í đ ấ t ở ( đ ố i v ớ i đ ấ t c ù n g thử a v ị t r í 4 c ủ a h ẻm l ớn h ơ n h o ặ c b ằ n g 3 m é t ). + T ín h t ừ s au m ét th ứ 2 0 đ ế n h ế t v ị t r í đ ấ t ở ( đ ố i v ớ i đ ấ t c ù n g thử a v ị t r í 4 c ủ a h ẻm t ừ 2 m ét đ ến n h ỏ h ơn 3 m é t ). + Á p d ụ n g c h o đ ấ t ở k hô n g t hu ộ c 4 v ị t r í t r ê n . - Đ ố i v ới đ ấ t s ả n x u ất ki n h d o a n h ph i nô n g n g h i ệ p đ ư ợc q u y h o ạch t r o n g c á c p h ân k h u c h ứ c n ă n g t h e o Q u y ết đị n h s ố 63 3/ QĐ-TTg n g ày 1 1 t h á n g 5 n ăm 20 1 0 c ủ a T h ủ t ư ớ n g C h ín h ph ủ v ề v i ệc p h ê d u y ệt đi ề u c h ỉ n h Q u y ho ạ c h c h u n g x ây d ự n g đ ả o P h ú Qu ố c, tỉ n h K i ên G i a n g đ ế n n ăm 20 3 0 đ ã đ ư ợ c Ủ y b an n h â n d ân t ỉn h g i a o c h o Ban Q u ả n l ý Đ ầ u t ư p h át t r i ể n đ ảo P h ú Q u ố c đ ể t h ự c h i ện v i ệc g i ao l ạ i đ ấ t , c h o t h u ê l ại đ ấ t c h o các d ự á n đ ầ u t ư t r ê n đ ị a b à n hu y ện P h ú Q u ố c th ì t ù y th e o t ừ n g d ự á n c ụ th ể đ ể x ác đ ị n h p h ạm v i gi ớ i h ạn c h o t ừ n g v ị t r í . - G i á đ ấ t ở v ị t r í c u ố i c ù n g qu y đ ị n h t ại Đ i ểm a, Đ i ể m b , Kh o ản 2 Đ i ề u n ày k hô n g đ ư ợc t h ấ p h ơ n 1 , 2 l ầ n g i á đ ấ t nô n g n g hi ệ p l i ề n k ề ; đ ấ t ở n ằm ng o ài các v ị t r í đ ư ợc q u y đị n h t h e o các p h ụ l ụ c ( b a o g ồ m các tu y ế n , đo ạ n đư ờ n g k hô n g t h u ộ c h ẻ m m à c h ư a có t ê n t r on g b ả n g g i á đ ấ t ) t h ì g i á đ ấ t ở đ ư ợc t í n h b ằ n g v ị t rí c uố i c ùn g c ủ a đ ất ở l i ền k ề, n h ưn g k h ôn g đ ư ợc t h ấp h ơn 1 , 2 l ầ n g i á đ ất nô n g n g h i ệ p li ề n k ề. T r ư ờ n g h ợ p g i á đ ấ t ở v ị t rí c u ố i c ù n g v à g i á đ ấ t ở n ằm n g oài các v ị t rí qu y đ ịn h th e o c ác p h ụ lụ c ( b a o g ồ m các tu y ế n , đ o ạ n đ ư ờ n g k hôn g t h u ộ c h ẻm m à c h ư a có t ê n t r o n g b ả n g gi á đ ấ t ) t h ấ p h ơn 1 , 2 l ầ n gi á đ ấ t nô n g n g h i ệ p li ề n k ề t h ì g i á đ ất ở v ị t rí c uố i c ùn g v à gi á đ ất ở n ằm ngo à i các v ị t rí q u y đị n h t h e o c ác p h ụ l ục đ ư ợ c t ín h b ằ n g 1 , 2 l ầ n g i á đ ấ t n ôn g n g h i ệ p l i ề n k ề. - Đ ố i v ới t h ử a đ ất ti ế p g i á p n hi ề u m ặt ti ề n đ ư ờ n g t h ì g i á đ ấ t đ ư ợc x ác đ ịn h c h o lo ạ i đ ư ờ n g c ó m ứ c g i á cao n h ấ t . c) Đ ất s ả n xu ấ t ki n h d o a n h ph i n ô n g n g h i ệ p : - Đất s ả n x u ấ t ki n h d o a n h p h i nô n g n g h i ệ p đ ư ợc s ử d ụn g l â u d ài t ại đ ô t h ị v à t ạ i n ôn g t h ô n tí n h b ằ n g gi á đ ấ t ở l i ề n k ề. - Đất s ản x u ấ t ki n h d o a n h p h i n ô n g n gh i ệ p s ử d ụ n g c ó t h ời h ạ n t ại đ ô th ị đ ư ợ c t í n h b ằ n g 8 0 % g i á đ ấ t ở l i ề n k ề ; đ ấ t s ản xu ất k in h d o a n h p h i nô n g ng h i ệp s ử d ụ n g có t h ời h ạn t ạ i n ô n g thô n đ ư ợc t ín h b ằ n g 70% , hu y ện P h ú Q uố c đ ư ợc tí n h b ằ n g 80 % gi á đ ất ở l i ền k ề h o ặc g i á đ ấ t ở t ạ i v ùn g l ân c ậ n nh ấ t ( t r ư ờ n g h ợp k h ôn g c ó đ ất ở l i ền k ề ), nh ư n g k h ôn g đ ư ợc t h ấ p h ơn 1 , 2 l ầ n gi á đ ất n ô n g n g h i ệ p l i ề n k ề. T r ư ờ n g h ợ p t h ấ p h ơ n 1 , 2 l ầ n g i á đ ất n ô n g ng h i ệp li ề n k ề th ì t í n h bằn g 1 , 2 l ầ n gi á đ ất n ô n g ng hi ệ p l i ề n k ề. - Đất s ử dụ n g c h o ho ạt độ n g k h o á n g s ả n g ồ m : + Đ ất k h a i t h ác đ á vô i , s ỏi , c á t t í n h gi á b ằ n g 1 50 . 0 0 0 đ ồn g/ m 2 + Đ ất k h a i t h ác đ ất s é t , k h ai t h ác t h a n bù n t í n h bằn g 6 0 . 0 0 0 đồ n g / m 2 . + Đ ất k h a i t h ác đ á l à m đ ư ờ n g t í n h g i á b ằ n g 1 00 . 0 0 0 đ ồn g/ m 2 . d ) Đ ố i v ới đ ấ t x ây dự n g t rụ s ở c ơ q u a n v à đ ấ t x ây d ựn g c ô n g t r ìn h s ự n g h i ệ p ; đ ất s ử dụ n g v à o m ụ c đí c h q u ố c p hò ng , an n in h ; đ ấ t t ô n g i á o , t í n n g ư ỡ n g ( b a o g ồ m đ ất d o c á c cơ s ở t ô n g i á o s ử d ụn g , đ ấ t có c ô n g t r ìn h l à đì nh , đ ề n , m i ế u , a m , t ừ đ ư ờ ng , nh à t h ờ h ọ ): G i á đ ất t í n h b ằ n g v ớ i g i á đ ất ở l i ề n k ề. đ ) Đ ố i v ới đ ấ t s ử dụ n g v à o c á c m ụ c đí c h c ô n g c ộ n g t h e o q u y đ ịn h t ạ i Đ i ểm b , K ho ả n 5 , Đ i ề u 6 , Ng h ị đ ị n h s ố 18 1 /2 0 04/NĐ-CP c ủ a C hí n h p h ủ v à các l o ạ i đ ất ph i n ôn g n g h i ệ p k h ác ( b ao g ồ m đ ất x ây d ự n g nh à b ả o t à n g , n h à b ảo tồ n , n h à t r ư n g b à y t ác p h ẩm ngh ệ t h u ậ t , cơ s ở s á n g t á c v ă n h ó a n gh ệ t h u ậ t ; đ ấ t c h o c ác c ôn g t r ì n h x â y d ựn g k h ác c ủ a t ư n h ân k hô n g n h ằm m ụ c đí c h k i n h d o a n h v à k h ôn g g ắn l i ề n v ới đ ất ở; đ ấ t l àm nh à ng hỉ , l á n , t r ạ i c h o ng ư ời l ao đ ộ ng ; đ ất đ ô th ị đ ư ợc s ử d ụ n g đ ể x â y d ựn g n h à ph ụ c v ụ m ụ c đ í c h t r ồ n g t r ọ t , k ể cả các h ì n h t h ứ c t r ồ n g t r ọ t kh ô n g t r ự c ti ế p t r ê n đ ấ t ; đ ấ t x ây d ựn g c h u ồn g t r ạ i c h ă n n u ô i đ ộ n g v ậ t đ ư ợc p h á p lu ậ t c h o p h é p ; đ ấ t x ây d ự n g t r ạ m , t rại n g h i ê n c ứ u th í n g h i ệm n ôn g n g h i ệ p , l âm ng h i ệ p , t h ủ y s ả n ; đ ấ t x ây d ựn g n h à kh o , n h à c ủ a h ộ gi a đ ìn h , cá n h â n đ ể c h ứ a nô n g s ả n , t h u ố c b ảo v ệ t h ự c v ậ t , p h ân b ó n , m á y m ó c, c ô n g c ụ s ả n x u ấ t nôn g n g h i ệ p ) : G i á đ ấ t b ằ n g 70 % gi á đ ấ t ở l i ền k ề h o ặc g i á đ ấ t ở t ại v ùn g l â n c ậ n g ần n h ấ t ( t r ư ờ n g h ợ p k hô n g c ó đ ấ t l i ề n k ề). e) Đ ố i v ới đ ất l àm ng h ĩ a t r a n g , ng h ĩ a đ ị a g i á đ ất b ằ n g g i á đ ất l i ền k ề. T r ư ờ n g h ợ p t h ử a đ ấ t l i ề n k ề v ới nh i ều th ử a đ ấ t có m ứ c gi á k h ác n h a u th ì g i á đ ấ t b ằ n g g i á t h ử a đ ất l i ền k ề c ó m ứ c gi á t h ấp n h ấ t . g ) Đ ố i v ới đ ấ t sô ng , n gò i , k ê n h , rạ c h s u ối , m ặt n ư ớc c hu y ên d ù n g s ử d ụ n g v à o m ụ c đí c h n uô i t r ồn g t h ủ y s ản th ì gi á đ ất b ằ n g v ới g i á đ ấ t n u ô i t r ồ n g t hủ y s ả n l i ền k ề h o ặc g i á đ ấ t n u ô i t r ồ n g t hủ y s ản t ạ i v ù n g l ân c ậ n gần n h ấ t ; s ử d ụ n g v ào m ụ c đ í c h p h i n ôn g n gh i ệ p ho ặ c s ử d ụn g v à o m ụ c đ í c h p h i nô n g ng h i ệp k ế t h ợp v ớ i n u ô i t r ồ n g k h a i th á c t h ủ y s ản t h ì g i á đ ất b ằ n g g i á đ ấ t s ả n xu ấ t k i n h d o a n h ph i n ô n g ng hi ệ p l i ề n k ề h o ặc g i á đ ất s ả n x u ấ t k i n h d o a n h p h i nô n g n g h i ệ p t ại vù n g l ân cận g ầ n n h ất ( t r ư ờ n g h ợ p k h ôn g có đ ấ t l i ề n k ề). h ) Đ ố i v ới c á c lo ạ i đ ấ t c h ư a x á c đ ịn h m ụ c đí c h s ử d ụ n g ( b ao g ồ m đ ất b ằ n g c h ư a s ử d ụn g , đ ấ t đồ i n ú i c h ư a s ử dụ ng , n ú i đ á k hô n g c ó r ừn g câ y ): K h i đ ư ợ c c ấ p có th ẩ m qu y ền đ ư a v à o s ử dụ n g t h ì gi á đ ấ t đ ư ợc t í n h b ằ n g g i á đ ấ t c ù n g lo ạ i , c ù n g m ụ c đí c h s ử d ụn g l i ề n k ề. Đ i ều 5 . Á p dụng h ệ s ố đ i ều c h ỉ nh Á p d ụn g các t r ư ờ n g h ợ p x ác đ ị n h g i á đ ấ t bồ i th ư ờ n g t hi ệ t h ạ i v ề đ ấ t , k h i N h à n ư ớc t h u h ồ i đ ất đ ể s ử d ụ n g v à o m ụ c đ í ch q u ố c p h òn g , an n inh , l ợi í c h qu ố c gi a, l ợ i í ch c ô n g c ộ n g v à p h á t t r i ể n k i n h t ế q u y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 3 9 v à Đ i ề u 4 0 c ủ a Luật Đất đai 2 00 3 - T r ư ờ n g h ợ p t r ên c ù n g m ộ t t u y ến đ ư ờ n g có m ứ c gi á đ ấ t c h ê n h l ệ ch k h ác n h a u d o đ ư ợc ph â n n h i ề u đ o ạ n t h ì đ ư ợc á p d ụ n g h ệ s ố đ i ề u c h ỉn h n h ư s a u : + Đ ố i v ớ i đ ấ t đ ô t h ị đ ư ợc á p d ụn g gi ảm 5 % c h o m ỗ i k h o ả n g cách l à 5 m ét th e o p h ư ơ n g p h áp gi ả m d ần đ ề u c h o đ ến k h i b ằ n g m ứ c gi á qu y địn h c ủ a đo ạ n t i ếp th e o . + Đ ố i v ới đ ấ t v e n c á c t r ụ c đ ư ờ n g g i ao th ô n g ( k hô n g n ằm t r o n g đ ô t hị , k h u th ư ơ n g m ạ i , k h u d u l ị c h , kh u c ô n g n g h i ệ p ) đ ư ợ c á p d ụ n g g i ảm 5 % c h o k h o ả n g cá c h l à 2 0 m ét t h e o p h ư ơ n g p h áp g i ảm d ầ n đ ề u đ ế n k h i b ằ n g m ứ c g i á q u y đ ịn h c ủ a đ o ạ n ti ế p t h e o . - Đ ố i v ới t h ử a đ ất c ó v ị t r í đ ư ợc x ác đị n h c ó n h i ề u m ứ c gi á k h ác n h au th ì gi á đ ấ t đ ư ợc x ác đị n h c h o v ị t rí đ ó có gi á cao n h ấ t . - T r ư ờ n g h ợ p t ạ i kh u v ự c g i á p r a n h g i ữ a c ác đ ơ n v ị h à n h c h í n h : T h ử a đ ất c ùn g m ộ t h ộ s ử dụ n g c ó 2 m ứ c gi á k h ác n h a u th ì t o àn b ộ t h ử a đ ấ t đ ó đ ư ợc tí n h th e o gi á đ ấ t có m ứ c gi á cao n h ấ t . - Các t h ử a đ ấ t có d i ệ n t í ch t h u ộ c p h ạm v i l ộ g i ớ i , t hủ y gi ớ i th eo q u y đị n h , t h ì p h ần d i ện t í c h đ ất th u ộ c p h ạm v i l ộ g i ớ i , t h ủ y gi ớ i đ ư ợc t ín h l à v ị t r í 1 c ủ a t ừn g l o ạ i đ ất ( n ế u d i ện t í ch đ ấ t t hu ộ c p h ạm v i l ộ g i ớ i , t hủ y g i ới đ ủ đ i ề u k i ện đ ư ợc b ồ i t h ư ờ n g , h ỗ t rợ v à t ái đ ịn h cư t h e o q u y đị n h h i ệ n h à n h c ủ a N h à n ư ớ c ). Đ i ều 6 . Q u y đ ị n h k h á c k hi á p dụng gi á đ ấ t - Sau kh i các tu y ến đư ờ n g đ ã đ ư ợc n â n g c ấ p , t r u n g t âm th ư ơ n g m ạ i , k h u t á i địn h cư v à các d ự á n h o àn t h à n h đ ư a v à o s ử dụ n g t h ì các c h ủ đ ầ u t ư , b a n q u ản l ý d ự á n c ó t rá c h n h i ệm b áo cáo b ằ n g v ă n b ả n đ ể Sở T ài ng u y ên và M ô i t r ư ờ n g c h ủ t r ì , ph ố i h ợ p v ớ i các ng à n h l i ê n qu an đ ề x u ấ t g i á đ ất t r ìn h Ủ y b a n n h ân d â n tỉ n h qu y ết đị nh . - Đất ở các n ơ i c h ư a x ác đ ịn h gi á t r o n g qu y địn h n à y , n ế u c ó v ị t rí v à các đ i ều ki ệ n cơ s ở h ạ t ầ n g t ư ơ n g t ự đ ã n ê u t r o n g q u y địn h n à y , th ì đ ư ợc tí n h t h e o m ứ c gi á đ ấ t t ư ơ n g đ ư ơ n g v ớ i m ứ c gi á đ ất q u y đị n h t ạ i b ả n g gi á c á c l o ại đ ất đ í n h k èm v à th e o cách x á c đị n h cụ t h ể t ạ i B ả n g q u y đ ị n h n à y . Sở T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g c h ủ t r ì , p hố i h ợ p v ớ i c á c n g à n h l i ê n q u an đ ề x u ất g i á đ ấ t t r ì n h Ủ y b a n n h â n d â n t ỉn h qu y ết đ ịn h cụ t h ể c h o t ừ n g t r ư ờ n g h ợ p . C h ư ơ ng II I ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Đ i ều 7 . Th ờ i g i a n t h ự c h i ện Bả n g q u y đị n h g i á các l o ại đ ất n ày đ ư ợc th ự c h i ệ n từ n g ày 0 1 t h á n g 0 1 n ăm 2 01 3 , k h ôn g áp d ụn g đ ể g i ải qu y ết các c ô n g v i ệc có l i ên qu a n đ ế n g i á đ ấ t t r ư ớc đ ây ( t rừ các d ự án đ ã c ôn g b ố g i á v à c ò n c ó hi ệu l ự c t h i h à n h ). Đ i ều 8 . T ổ ch ứ c th ự c h i ện G i ao c h o Sở T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g c h ủ t r ì , ph ố i h ợp v ới các n g à n h c h ứ c n ă n g v à Ủ y b an n h â n d ân các hu y ệ n , th ị x ã, t h à n h p h ố t h ư ờ n g x u y ên k i ểm t ra v i ệ c th ự c h i ện Q u y đ ị n h n à y . T r o n g q u á t r ìn h t h ự c hi ệ n n ếu c ó v ư ớ n g m ắc ho ặc p há t s i nh , các t ổ c h ứ c, cá n h ân p h ả n á n h v ề Sở T ài n g u y ên v à M ô i t r ư ờ n g đ ể t ổ n g h ợ p c ù n g các đị a ph ư ơ n g v à các n g à n h c ó l i ê n qu an ng hi ê n c ứ u đ ề xu ất t r ì n h Ủ y b an n h â n d ân t ỉn h x em x ét s ử a đ ổ i , b ổ su n g c h o p h ù h ợ p . / . FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN