420/TCT-TNCN

Công văn 420/TCT-TNCN năm 2018 về chính sách thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ của hộ gia đình, cá nhân do Tổng cục Thuế ban hành BỘ TÀI CHÍNH TỔNG CỤC THU Ế ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 420 /TCT- TNCN V/v chính sách thuế TNCN và LPTB. Hà Nội , ngày 30 tháng 01 năm 2018 Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hà Nội Trả lời công văn s ố 72948/CT-TTHT ngày 13/11/2017 của Cục Thuế thành phố Hà Nội phản ánh liên quan đ ế n giá tính thuế khi xác định nghĩa vụ tài chính về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ (LPTB) của hộ gia đình, cá nhân . V ấ n đề này, Tổng cục Thuế có ý ki ế n như sau: Tại điểm a Khoản 1 Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15 tháng 6 năm 2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau: .... “ 1 . Giá chuy ể n nhượng a) Gi á chuy ể n nhượng đối với chuy ể n nhượng quyền sử dụng đ ấ t không c ó công trình xây dự n g trên đất là giá ghi trên hợp đ ồ ng chuyển nhượng tại thời điểm chuy ể n nhượng. Trường hợp trên hợp đ ồ ng chuyển nhượng không gh i giá hoặc giá trên hợp đ ồ ng chuyển nhượng th ấ p hơn giá đất do Ủy ban nh â n dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuy ể n nhượng thì giá chuyển nhượng đ ược xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân c ấ p tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.” Tại điểm c.3; c.4 Khoản 1 Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15 tháng 6 năm 2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau: “...c.3) Giá tính l ệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đ ấ u giá theo quy định của pháp luật về đ ấ u th ầ u, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng; c .4) Trường hợp giá nhà tại hợp đ ồ ng chuyển quy ề n sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp t ỉ nh ban hành thì giá t í nh l ệ phí trước bạ đối với nhà là giá tại h ợ p đ ồ ng chuy ể n quy ề n sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà. Trường hợp giá nhà tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;… ” Tại điểm a, điểm c Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2016 hướng dẫn về giá tính lệ phí trước bạ: “ 1 . Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đ ất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.... c) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất trong một số trường hợp cụ thể áp dụng như sau:... c .2) Đối với đ ất được nh à nước giao theo hình thức đ ấ u th ầ u, đấu giá (sau đ â y gọi chung là đấu giá), giá tính lệ phí trước bạ là giá tr ú ng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn hoặc là giá trúng đ ấ u giá thực tế theo biên bản trúng đấu giá hoặc theo văn bản phê duyệt trúng đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;... c .5) Tr ườ ng hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quy ề n sử dụng đất cao h ơ n giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại h ợ p đ ồ ng chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấ p h ơ n giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá đất t í nh lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đ ấ t đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.” Tại điểm c.3, điểm c Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2016 hướng dẫn về giá tính lệ phí trước bạ: “c) Một số trườ n g h ợ p cụ thể áp dụng giá tính lệ phí trước bạ nhà như sau: c. 1 ) Giá tính lệ phí trước bạ nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về b á n nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê là giá b á n thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; c .2) Giá tính lệ phí trước bạ nhà tái định cư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giá cụ thể mà giá phê duyệt đã được cân đối bù trừ giữa giá đền bù nơi bị thu hồi nhà và giá nhà nơi tái định cư là giá nhà được cơ quan nhà nước có th ẩ m quy ề n phê duyệt; c .3) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đ ấ u thầu, đ ấ u giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn b á n hàng; c.4) Trường hợp giá nhà tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà. Trường hợp giá nhà tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp t ỉ nh ban hành theo quy định của pháp luật về xây d ựn g tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;” Căn cứ các quy định trên và hồ sơ kèm theo công văn, trường hợp bà Đặng Phong Lan mua tài sản là nhà, đất thông qua đấu giá của Ngân hàng Techcombank đ ể thu hồi nợ, trên hóa đơn bán hàng không ghi tách riêng giá đất, giá nhà nhưng t ổ ng giá trị chuyển nhượng ghi trên hóa đơn thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành. Khi bà Lan đi đăng ký quyền sở hữu đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì giá tính thuế TNCN nhà, đất căn cứ vào g iá do UBND cấp tỉnh quy định . Về giá tính LPTB Tổng cục Thuế đề nghị Cục Thuế thành phố Hà Nội rà soát thực tế thực hiện các trường hợp tương tự đã phát sinh tại địa bàn để thực hiện xử lý thống nhất. Trường hợp vướng m ắ c báo cáo Tổng cục Thuế. Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế thành phố Hà Nội biết./. Nơi nhận: - Như trên, - Phó TCT Cao Anh Tuấn (để b/c); - Vụ PC, CS (TCT); - Website Tổng cục Thuế; - Lưu: VT, TNCN (2b). TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG KT. VỤ TRƯỞNG VỤ QLT THU NHẬP CÁ NHÂN PHÓ VỤ TRƯỞNG Lý Thị Hoài Thương