869/QĐ-UBND

Quyết định 869/QĐ-UBND 2023 thủ tục hành chính lĩnh vực nhà ở thuộc ngành Xây dựng Tây Ninh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 869 /QĐ-UBND Tây Ninh, ngày 07 tháng 4 n ă m 2023 QUYẾT ĐỊNH CÔNG BỐ DANH MỤC VÀ QUY TRÌNH NỘI BỘ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC NHÀ Ở THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TÂY NINH CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa ph ươ ng ngày 19 tháng 6 năm 2015; C ă n cứ Luật sửa đổi, bổ sung một s ố điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành chính; Căn cứ Nghị định số 92/2017/NĐ-CP ngày 07 tháng 8 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều c ủa các Nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính; C ă n c ứ Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23 tháng 4 năm 2018 của Chính phủ về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa li ên thông trong gi ả i quyết thủ tục hành chính; Căn cứ Nghị định số 107/2021/NĐ-CP ngày 06 tháng 12 năm 2021 của Chính phủ s ử a đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23 tháng 4 năm 2018 của Chính phủ về thực hiện cơ chế một cửa , một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính; Căn cứ Thông tư s ố 02/2017/TT-VPCP ngày 31 tháng 10 năm 2017 của Văn phòng Chính phủ hướng d ẫ n về nghiệp vụ kiểm soát thủ tục hành chính; Căn cứ Quyết định số 1 33/ Q Đ-BXD ngày 03 tháng 3 năm 2023 của B ộ Xây dựng về việc công b ố sửa đổ i, bổ sung thủ tục hành chính trong l ĩnh vực nhà ở liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình s ổ hộ khẩu giấy thuộc phạm vi v à chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; Theo đề nghị của Giám đ ố c Sở Xây dựng tại T ờ trình s ố 653/TTr-SXD ngày 27 tháng 3 năm 2023, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Công bố kèm theo Quyết định này Danh mục và Quy trình nội bộ sửa đổi, bổ sung một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở thuộc thẩm quyền giải quyết của ngành Xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (Danh mục và nội dung Quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính được công bố bằng file điện tử đính kèm theo Quyết định này trên phần mềm Ego v ). Sở Xây dựng thực hiện việc xây dựng và cập nhậ t quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính lên Hệ thống một cửa tập trung và C ổ ng Dịch vụ công của tỉnh. Đồng thời, công khai và giải quyết các thủ t ụ c hành chính này cho cá nhân, tổ chức đúng quy định. Căn cứ quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính đã công bố, Sở Thông tin và Truyền thông hướng dẫn Sở Xây dựn g cập nhật lên C ổng Dịch vụ công của tỉnh, cập nhật quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính lên Hệ thống Một cửa điện tử tập trung. Đồng thời, tham mưu vận hành, điều chỉnh các hệ thống liên quan đảm bảo thông suốt, thuận lợi trong việc tích hợp với C ổng Dịch vụ công Quốc gia và Cơ sở dữ liệu Quốc gia về thủ tục hành chính theo quy định. Văn phòng UBND tỉnh có trách nhiệm theo dõi, kiểm tr a, đôn đốc việc thực hiện Quyết định này. Đồng thời, cập nhật các quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính đã công bố l ê n Cơ sở dữ liệu Quốc gia về thủ tục hành chính. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Danh mục và Quy trình nội bộ giải quyết các thủ thủ tục: “ cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ; giải quyết chuyển quyền sử dụng đất liền kề nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 2 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ; giải quyết chuyển quyền sử dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 3 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ; bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước ” của Quyết định số 2643/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2021 của UBND tỉnh về việc công bố Danh mục và Quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền của ngành Xây dựng tỉnh Tây Ninh; Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Thông tin và Truyền thông; Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Cục Ki ể m soát TTHC - VPCP; - TT: T U , HĐND tỉnh; - CT, các PCT UBND tỉnh; - LĐVP; - Các phòng, trung tâm: KSTT; KGVX; HCC; - Luu: VT, VP.UBND tỉnh. KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Dương Văn Thắng PHỤ LỤC DANH MỤC VÀ QUY TRÌNH NỘI BỘ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH SỬA ĐỔI, BỔ SUNG TRONG LĨNH VỰC NHÀ Ở THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TÂY NINH (Kèm theo Quyết định số 869 /QĐ-UBND ngày 07/4 /2023 của UBND tỉnh Tây Ninh) PHẦN I: DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH STT Tên thủ tục hành chính Lĩnh vực Ghi ch ú I Cấp tỉnh 1 Cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (1.007766) Nhà ở 2 Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (1.010005) Nhà ở 3 Thủ tục giải quyết chuyển quyền sử dụng đất liền kề nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 2 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (1.010006) Nhà ở 4 Thủ tục giải quyết chuyển quyền sử dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trồng trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại kho ả n 3 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (1.010007) Nhà ở II Cấp huyện 1 Bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (1.007767) Nhà ở PHẦN II NỘI DUNG QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TỪNG TTHC THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG TỈNH TÂY NINH 1. Thủ tục hành chính cấp tỉnh Thủ tục 1 THỦ TỤC CHO THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 1. Trình tự th ự c hiện: - Cá nhân có nhu cầu thực hiện thủ tục hành chính này thì chuẩn bị hồ sơ n ộ p tại các điểm bưu chính thuộc hệ thống Bưu điện tỉnh trên địa bàn t ỉnh Tây Ninh (Bao gồm: bưu điện t ỉ nh, huyện, xã) hoặc liên hệ qua số điện thoại 1900561563 để được nhân viên tại các điểm bưu chính thuộc hệ thống Bưu điện tỉnh gần nhất trực tiếp đến tiếp nhận hồ sơ tại nơi mà cá nh â n có yêu cầu. Nh â n viên tại các điểm bưu chính sau khi tiếp nhận hồ sơ phải vận chuy ể n hồ sơ và nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công t ỉ nh. - Trường hợp cá nhân không có nhu cầu nộp hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính công ích thì có thể nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh (số 83, đường Phạm Tung, Phường 3, Thành phố Tây Ninh, t ỉ nh Tây Ninh) để được tiếp nhận và giải quyết theo quy định. - Ngoài 02 hình thức trên, cá nhân có thể nộp hồ sơ b ằ ng hình thức trực tuyến tại: + C ổn g d ị ch v ụ côn g Q uốc g ia , đ ị a ch ỉ : htt p s://dichvucon g .gov .vn/ + Cổng dịch vụ côn g tỉnh, đ ị a chỉ https://dichvucon g .ta y ninh. g ov.vn/ Thời gian tiếp nhận v à trả kết qu ả : Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Sáng từ 7 gi ờ đến 11 giờ 30 phút; chiều từ 13 giờ 30 ph ú t đến 17 gi ờ , trừ ngày ngh ỉ , lễ theo quy định). Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ được thực hiện như sau: STT N ội dung công việc Trách nhiệm T hờ i gian: 30 ngày B ướ c 1 Trung t â m Ph ụ c vụ H à nh chính công - Thực hiện t iế p nhận h ồ s ơ: + Hồ sơ được c á nhân, t ổ chức nộp trực tiếp tại Trung t â m . - Thực hiện kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ thiếu đ ề nghị bổ sung, nếu hồ sơ đầy đủ viết phiếu hẹn trao cho người nộp và hồ sơ s ẽ được nhân vi ê n bưu điện chuyển cho Sở Xây dựng xem xét, giải quyết. Công chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính c ô ng t ỉ nh 0 ,5 ngày B ướ c 2 Sở Xây dựng Ki ể m tra lại t í nh hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ, lập phi ế u kiểm tra h ồ sơ. - Đối với tr ườn g hợp quy định tại Điểm b Kho ả n 2 Điều 57 Nghị định 99/20 1 5/NĐ-CP đượ c thực hiện nh ư sau: + Sở X â y dựng kiểm tra, viết gi ấ y biên nh ậ n hồ sơ; trường hợp người nộp đơn không thuộc đố i tượng được thuê nhà ở cũ th ì phải có v ă n bản thông báo cho người hộp hồ sơ biết r õ lý do; nếu hồ sơ còn thiếu giấy tờ th ì c ơ quan tiếp nhận h ồ sơ phải hướng dẫn ngay để ngư ờ i nộp hồ sơ b ổ sung gi ấy tờ. Trường hợp đơn v ị quản lý vận hành nhà ở t iếp nhận hồ sơ th ì phải báo cáo Sở Xây dựng xem xét; + Trên cơ sở hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận, cơ quan quản lý nh à ở c ó trách nhiệm ki ể m tra, lập tờ trình kèm theo dự thảo quyết định ph ê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ trình cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định; + C ă n cứ vào đ ề nghị của cơ quan quản lý nhà ở , cơ quan đại d iệ n chủ sở hữu nh à ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt đ ối tượng được thuê nhà ở, sau đó gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở để thông báo cho đơn v ị quản lý v ậ n hành nhà ở thực hiện k ý kết hợp đồng thu ê nhà ở. Trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý m à giao thẩm quyền quyết định đối tượng được th uê nhà ở cho cơ quan quản lý nhà ở thì c ơ quan này ban hành quyết định ph ê duyệt đối tượng được thuê nhà ở ; + Sau khi có quy ế t định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết h ợ p đồng với người thuê nhà ở. - Trường hợp quy định tại Điểm c và Điểm d Khoản 2 Điều 57 củ a Nghị định 99/2015/NĐ-CP được thực hiện nh ư sau: + Tr ườ ng hợp người đang sử dụng nhà ở nhận chuyển quyền thu ê nhà ở trước ngày 06/6/2013, là ngày Nghị định số 34/2013/N Đ -CP ngày 22/4/2013 của Ch í nh ph ủ v ề quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có hiệu lực thi hành (sau đ â y gọi chung là Nghị định số 34/2013/NĐ-CP) thì ngư ờ i đề nghị thuê nhà ở nộp 01 bộ hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều này tại đơn vị quản l ý vận hành nhà ở hoặc tại Sở Xây dựng (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh q u y định). Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nh iệ m kiểm tra, n ế u hồ sơ hợp lệ th ì đă ng t ả i 03 l ầ n liên tục thô ng tin về nhà ở cho thuê tr ê n báo c ủ a địa phương và trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị m ì nh; trường hợp Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ th ì chuyển cho đơn vị quản lý v ậ n hành nhà ở để thực hiện việc đ ă ng tin; + Sau 30 ngày, kể từ ngày đă n g tin lần cuối , n ế u không có t ra nh chấp, khi ếu kiện về nhà ở cho thuê th ì đơn vị quản lý v ậ n hành nhà ở ký hợp đồng với người thuê và báo cáo Sở Xây dựng bi ế t để theo d õ i, quản lý; nếu c ó tra n h chấp, khiếu kiện về nhà ở này th ì ch ỉ thực hiện k ý hợp đồng thuê sau khi đã giải quyết xong tranh chấp, khiếu kiện. - Trường hợp người đa ng s ử d ụ ng nhà ở là người nhận c huyể n quyền thuê nhà ở từ ngày 06/6/2013 thì người đề nghị thu ê nhà ở nộp 0 1 bộ hồ s ơ quy định tạ i đơn vị quản lý vận hà nh nh à ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy b an nhân d â n cấp tỉnh quy định): Trường h ợ p cơ quan quản lý nhà ở tiế p nhận hồ sơ thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tr a, nếu nhà ở không có tranh chấp, khiếu kiện th ì có v ă n b ả n đồng ý về việc chuyển nhượng quyền thuê và gửi văn b ả n này kèm theo bản sao hồ s ơ đề nghị thuê nhà cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thực hiện ký hợp đồng với người thuê; tr ường h ợ p đơn vị quản lý vận hành ti ế p nhận hồ s ơ th ì đơn vị quản lý vận hành c ó trách nhiệm kiểm tra và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét kiểm tra để c ó v ă n bản đồng ý việc chuyển nhượng quyền thuê trước khi thực hiện ký kết hợp đồng; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở không đồng ý th ì phải có văn bản tr ả lờ i r õ lý do cho người đề nghị thuê nhà ở biết. Ph ò ng QLN&VLXD 26,5 ngày Ký phê duyệt L ã nh đạo Sở 02 ngày Chuyển Văn phòng Sở phát h à nh văn bản, chuyển kết quả cho nhân viên bưu điện để nhân viên bưu điện chuy ể n cho Trung tâm phục v ụ Hành chính công t ỉ nh - Phòng QLN&VLXD - V ă n ph ò ng 0,5 ngày Bước 3 Tr ả kết qu ả Tiếp nhận kết quả giải quyết t ừ nhân v iê n bưu điện và tr ả kết quả trực tiếp cho người nộp h ồ s ơ trường hợp người nộp hồ sơ muốn nhận kết quả trực tiếp) hoặc Trung tâm chuyển kết qu ả cho nhân vi ê n bưu điện để trả kết quả thông q ua dịch vụ bưu chính công ích cho người nộp h ồ sơ theo yêu cầu. Công chức tại Trung tâ m Phục vụ hành chính công 0,5 ngày *Sơ đồ quy trình 2. Cách thức thực hiện - Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công t ỉ nh; - Nộp qua dịch vụ bưu chính công ích; - Nộp hồ sơ trực tuyến tại: + Cổng dịch vụ công Quốc gia, địa ch ỉ : https://dichvucong . g o v.vn/ + C ổ ng dịch vụ công t ỉ nh, địa ch ỉ : https://dichvucong .tayninh. g o v.vn/ 3. Thành p h ầ n , số lượng hồ sơ : Thành phần hồ sơ, bao gồm: - Đơn đ ề nghị thu ê nhà ở cũ. - Giấy tờ chứng minh việc sử dụng nhà ở. - Bản sao Thẻ c ă n cước công dân hoặc Giấy chứng minh thư nhân dân hoặc hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Th ẻ quân nhân của người có đơn đ ề ngh ị thuê nhà ở; trư ờ ng hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao Giấy đ ă ng ký kết hôn. - Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (n ế u có). Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ s ở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đ ă ng ký đầu t ư, đăng ký doanh nghiệp được kết nối, v ậ n hành th ì được sử dụng số định danh c á nh â n thay th ế cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này. Số lượng hồ s ơ: 01 bộ. 4. Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ng à y, k ể từ ngày cơ quan tiếp nhận h ồ sơ nhận đ ủ hồ sơ hợp l ệ . 5 . Đối tượng thực hiện TTHC: Cá nhân. 6. Cơ quan thực hiện TTHC: - C ơ quan có th ẩ m quyền quyết định: Cơ quan đạ i diện ch ủ sở hữu nhà ở. - Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở X â y dựng, đơn vị quản lý vận hành nhà ở. 7. Kết quả thực hiện TTHC: Quyết định đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc s ở h ữ u nhà nước và Hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 8 . Ph í , lệ phí: Không có 9. Tên mẫu, đ ơn , mẫu t ờ khai: - Đơn đề nghị t huê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo mẫu hướng dẫn tại phụ lục số 11 ban hành kèm theo Thông tư số 1 9/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng. - M ẫ u Hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo mẫu hướng dẫn tại phụ lục s ố 20 ban hành kèm theo Thông tư số 19/2 0 16/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng. 10 . Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Theo Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Ch í nh ph ủ . Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước l à người đang thực tế sử dụng nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở, không chiếm dụng nhà ở tr á i pháp l uậ t , bao gồm các đối tượng được b ố trí sử dụng nhà ở từ trước ngày 27/ 1 1/1992 và các đối tượng sau: - Người được ph â n phối thuê nhà ở đ ố i với nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng b ằ ng nguồn vốn ngân sách nhà nước từ trước ngày 27/11/1992 nhưng từ ngày 27/11/1992 mới hoàn thành xây dựng và đư a vào sử dụng . - Người đang thuê nhà ở trước ngày 27/11/1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển c ô ng tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước b ố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27/11/1992. - Ng ườ i được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được b ố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 05/7/1994. - Người được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có n g uồn gốc l à nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 05/7/1994 đ ế n tr ước ngày 19/01/2007. 11. Căn cứ pháp lý của TTHC: - Luật Nhà ở năm 2014; - N ghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi , bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi t iế t và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - Nghị định số 104/2022/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Ch í nh ph ủ sửa đổi , bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xu ấ t trình s ổ hộ kh ẩ u, s ổ t ạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung c ấ p dịch vụ công; Thôn g tư số 19/2016/TT-BXD n g à y 30/6/2016 của B ộ Xây d ựng hướn g dẫn thực hi ệ n m ột số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định s ố 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Ghi chú: Thành phần hồ sơ lưu - Giấy Biên nhận hồ sơ; - Lưu theo thành phần hồ sơ theo TTHC quy định; - Kết quả giải quyết Thủ tục hành chính; Th ờ i gian l ưu và n ơ i lưu Hồ sơ đã giải quyết x o ng được lưu tại phòng QLN&VLXD, thời gian lưu 1 năm. Sau khi h ế t hạn, chuy ể n h ồ sơ xu ố ng V ă n thư S ở , l ưu trữ theo quy định hiện h ành. Phụ lục số 11 (Ban hành kèm theo Thông tư số 19 /2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- ĐƠN Đ Ề NGHỊ THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC K í nh gửi: ………………………………………………….. Họ và t ê n người đề nghị là: ……………………………………………………………………… CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân hoặc thẻ căn cước công dân) số ………………. cấp ngày …. / …. / …………. tại ……………………………………………………… Nơi ở hiện tại: Hộ khẩu thường trú (hoặc tạm trú) số ... ............................ tại: ……………………………… Số thành viên trong h ộ gia đình ……………… người, bao gồm: 1. Họ và tên: ……………………………… CMND số ………………………………………. là: 2 . Họ và tên: ……………………………… CMND số ………………………………………. là: 3 . Họ và tên: ……………………………… CMND số ………………………………………. là: 4 . Họ và tên: ……………………………… CMND số ………………………………………. là: 5 . …………………………………………………………………………………………………… Tôi làm đơn này đề nghị được giải quyết cho thuê nhà ở tại địa chỉ số ……………………………………………………………………………… Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan đến nhà ở như sau: 1 . …………………………………………………………………………………………………… 2. …………………………………………………………………………………………………… 3. …………………………………………………………………………………………………… ...…………………………………………………………………………………………………… Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Tôi cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai. Tôi cam kết nhà ở đang sử dụng không có tranh chấp, khiếu kiện./. Các thành viên trong hộ gia đình ký, ghi rõ họ tên …….., ngày …… tháng …… năm …….. Ng ư ời viết đơn (k ý và ghi rõ họ tên) Thủ tục 2 THỦ TỤC GIẢI QUYẾT BÁN PHẦN DIỆN TÍCH NHÀ ĐẤT SỬ DỤNG CHUNG ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN 1 ĐIỀU 71 NGHỊ ĐỊNH SỐ 99/2015/NĐ-CP 1. Trình tự thực hiện: - Đơn vị quản l ý vận hành nhà ở - UBND cấp huyện (th ì trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của cá nhân có nhu cầu thực hiện thủ tục hành chính), có trách nhiệm kiểm tra và phải lập danh sách kèm theo hồ sơ nộp tại các điểm bưu chính thuộc hệ thống Bưu điện tỉnh trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (Bao gồm: bưu điện tỉnh, huyện, x ã ) hoặc liên hệ qua số điện thoại 1900561563 đ ể được nhân vi ê n tại các điểm bưu chính thuộc hệ thống Bưu điện tỉnh gần nhất trực tiếp đến tiếp nhận hồ sơ tại nơi mà cá nhân, tổ chức có yêu cầu. Nhân viên tại các điểm bưu chính sau khi tiếp nhận hồ sơ phải vận chuyển hồ sơ và nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh. - Trường hợp Đơn vị quản lý vận hành nhà ở nộp hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính công ích thì có thể nộp trực tiế p tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh (số 83, đường Phạm Tung, Phường 3, Thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh) để được tiếp nhận và giải quyết theo quy định. - Ngoài 02 hình thức trên, tổ chức có thể nộp hồ s ơ b ằ ng hình thức trực tuyến tại: + Cổng dịch vụ công Qu ố c gia, địa chỉ: https://dichvucong. g ov.vn/ + Cổng dịch vụ công tỉnh, địa chỉ https://dichvucong.ta y ninh. g ov.v n / Thời gian ti ế p nhận và trả kết quả: Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Sáng từ 7 giờ đến 11 giờ 30 phút; chiều từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ, tr ừ ngày ngh ỉ , lễ theo quy định). Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ được thực hiện như sau: STT Nội dung công việc Trách nhiệm Thời gian: 40 ngày Bước 1 Trung tâm Phục vụ Hành chính cô ng - Thực hiện tiếp nhận hồ sơ: + Hồ sơ được nộp trực tiếp tại Trung tâm. - Thực hiện kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ thiếu đề nghị bổ sung, nếu hồ sơ đ ầy đủ viết phiếu hẹn trao cho người nộp và hồ sơ sẽ được nhân viên bưu điện chuy ể n cho S ở X ây dựng xem xét, giải quyết C ô ng chức tại Tr u ng tâm Phục vụ hành chính công t ỉ nh 0,5 ngày B ư ớc 2 Sở X â y dựng - Kiểm tra lại t í nh hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ, lậ p phiếu kiểm tra hồ sơ. + Trường hợp hồ sơ không phù hợp: Tham mưu l ã nh đạo sở ký văn bản trả hồ sơ và chuy ể n t r ả Trung tâm Phục vụ hành chính công để tiếp tục hoàn thiện. Th ời gian trả kết quả kể t ừ lúc nhận hồ sơ trong thời hạn 03 ngày là m việc. + Hồ sơ phù hợp: Kiểm tra hồ sơ, tổng hợp và tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để t í nh tiền nhà, tiền sử dụng đất theo quy định Phòng QLN&VLXD Hội đồ ng xác định giá bán nhà ở 17 ngày Tổng hợp ý kiến v à tiền nhà, tiền sử dụng đất Hội đồng x á c định giá bán nhà ở t í nh và l ậ p văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định Phòng QLN&VLXD 10 ngày K ý văn bản báo cáo Ủy ban nhân d â n c ấ p t ỉ nh xem xét, quyết định Lãnh đạo Sở X â y dựng 03 ngày B ướ c 3 V ă n phòng UBND tỉnh - Tiếp nhận hồ sơ, văn bản của Sở X â y dựng, tham m ư u UBND t ỉ nh quyết định bán ph ầ n diện tích nhà, đất sử dụng chung ch o người đ ề ngh ị - Chuyển tr ả kết quả cho Sở Xây dựng. 08 ngày B ướ c 4 Sở Xây dựng Nhận v ă n bản t ừ UBND tỉnh, chuyển kết qu ả ch o nh â n viên bưu điện để nhân viên b ưu điện chuyển cho Trung t â m phục vụ hành chính công tỉnh 01 ngày Bước 5 Trả kết qu ả Tiếp nhận kết quả giải quyết từ nhân viên bưu điện và trả kết quả trực tiếp cho người nộp h ồ sơ (trường hợp người nộp hồ sơ muốn nhận kết quả trực ti ếp) ho ặ c Trung tâm chuyển kết quả cho nhân viên bưu điện đ ể trả kết quả thông qua dịch vụ bưu ch ín h c ô ng ích cho Đơn vị quản lý vận hành nhà ở - UBND cấp huyện theo y ê u cầu. UBND cấp huyện tr ả k ế t quả và thông báo c h o người đề nghị nộp nghĩa vụ t à i ch í nh theo quy định. Sau khi n gười đề nghị nộp n g hĩa vụ tài chính, S ở X ây dựng chuyển hồ sơ đ ế n cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận cho người đề nghị hoặc điều chỉnh vào Gi ấ y chứng nhận đa cấp theo quy định của pháp luật v ề đất đai Công chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính công 0,5 ngày *Sơ đồ quy trình 2. Cách thứ c thực hiện: - Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung t â m Phục vụ hành chính công tỉnh; - Nộp qua dịch vụ bưu chính công í ch; - Nộp h ồ sơ trực tuy ế n tại: + C ổ ng dịch vụ c ô ng Quốc gia, địa chỉ: http s: //dichvucong.gov.vn / + C ổ ng d ị ch vụ công tỉnh, địa ch ỉ https://dichvucong.ta y ninh.gov.vn / 3. Thành ph ầ n, số lượng hồ sơ: Thành phần hồ sơ , bao gồm: - Đơn đề nghị theo mẫu quy định tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 30/2021/NĐ-CP của Chính Phủ: - Giấy ch ứ ng minh nhân dân hoặc Thẻ că n cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Giấy tờ chứng minh thuộc lực lượng quân đội nhân dân theo quy định của Bộ Quốc phòng của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao Giấy chứng nhận kết hôn; - Giấy chứng nhận đố i với phần diện tích nhà đất đã mua. Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì phải có hợp đồng mua b á n phần diện tích nhà ở đã ký kết với cơ quan có thẩm quyền. - Người đề nghị nộp bản sao và xuất trình bản gốc giấy tờ chứng minh quy định nêu trên để cơ quan tiếp nhận đối chiếu (nếu nộp hồ sơ trực tiếp) hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực (nếu nộp hồ sơ qua đường bưu điện). Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ sở dữ liệu q u ố c gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng s ố định danh cá nhân thay thế cho các giấy t ờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này. - Số lượng hồ sơ: 01 (bộ) 4. Th ời hạn giải quyết: 45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ 5. Đ ối tượng thực hiện TTHC: Người đã mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 6. Cơ quan thực hiện TTHC: - Cơ quan có thẩm quyền quy ết định: UBND tỉnh - Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Xây d ự ng tỉnh Tây Ninh 7. Kết qu ả thực hi ệ n TTHC: Quyết định bán ph ầ n diện tích nhà, đất sử d ụ ng chung. 8. Phí, lệ phí: Không có 9. Tên mẫu đơn , mẫu tờ khai: Đơn đề nghị quy định tại phụ lục ban hành kèm theo N g h ị định số 30/2021/NĐ-CP của Chính phủ 10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Không c ó . 11. C ă n cứ pháp lý của TTHC: - Luật Nhà ở năm 2014; - N g h ị định số 99/2015/NĐ-CP n gày 20/10/2015 của Chính Phủ q uy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - N g h ị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính Phủ sửa đổi , bổ sung một số điều của Nghị định s ố 99/2015/NĐ-CP của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - Nghị định số 104/2022/NĐ - CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ kh ẩ u, s ổ t ạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công; - Th ông tư s ố 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một s ố nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP c ủ a Chính phủ. Ghi chú : Thành phần hồ sơ l ưu - Giấy Biên nhận h ồ sơ; - Lưu theo thành phần hồ sơ theo TTHC quy định; - Kết quả giải quyết Thủ tục hành chính; Thời gian l ưu và n ơ i lưu Hồ sơ đã giải quyết xong được lưu tại phòng QLN&VLXD, thời gian l ư u 1 n ă m. Sau khi h ế t hạn, chuy ể n hồ sơ xuống V ă n thư Sở, lưu trữ the o quy định hiện hành. M ẫ u đơn đề nghị giải quy ế t bán phần diện tích nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất ở sử dụng chung hoặc chuyển quyền sử dụng đất liền kề hoặc chuyển quyền sử dụng đất có nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước. (Kèm theo Nghị định số 30/202 1 /NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 202 1 của Chính phủ) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -------------- ĐƠN ĐỀ NGHỊ 1 Kính gửi 2 : ………………………………. Họ và tên người đề nghị 3 l à : …………………………………………………………………… Số CMND 4 (một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71a của Nghị định này) số ……………… cấp ngày …/…./……… tại ……………………………………………………… Nơi ở hiện tại: ……………………………………………………………………………………… Hộ khẩu thường trú (hoặc tạm trú) s ố ……………………………………………………… tại: Và vợ (ch ồ ng) là 5 : ……………… số CMND (một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71 a của Nghị định này) s ố ……………… cấp ng ày …./…./….. ..tại. ………………………… Hộ kh ẩ u thường trú tại: ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… Tôi làm đơn này đề nghị (ghi tên cơ quan quản lý nhà ở) giải quyết (ghi rõ nội dung như tiêu đ ề đơn đề nghị) Diện tích nhà, đ ấ t đề nghị giải quyết nêu trê n gia đình tôi đã sử dụng liên tục, ổ n định và không có tranh chấp, khiếu kiện. Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan như sau 6 : 1 …………………………………………………………………………………………………… 2 …………………………………………………………………………………………………… 3 …………………………………………………………………………………………………… Hộ gia đình tôi thống nhất cử ông (bà) ……………………, CMND (một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71a của Nghị định này) số …………………… l à đại diện các thành viên trong hộ gia đình đứng đơn đề nghị và làm các thủ tục để được giải quyết 7 …………………… Sa u khi hoàn thành thủ tục, đề nghị cơ quan có thẩm quyền ghi tên các thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm: Ông (b à ) ……………………………………… số CMND ……………………. là… …………. Ông (b à ) ……………………………………… số CMND ……………………. là… …………. Ông (b à ) ……………………………………… số CMND ……………………. là… …………. ……………………………………………………………………………………………………… Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của nhà nước và cam đoan những lời khai tr ong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm t rướ c pháp luật về các nội dung đã k ê khai./. Các thành viên trong hộ gia đình người có đ ơn đề nghị (Ký v à ghi rõ họ tên) 8 ………… , n gày... tháng... năm........ Người viết đơn (Ký và ghi r õ họ tên) Xác nhận của UBND cấp xã về diện tích đề nghị giải quyết không có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở __________________________ 1 Ghi r õ mộ t trong các trường hợp: (1) đề nghị b á n phần diện tích nhà ở v à chuyển quyền sử dụng đất ở sử dụng chung hoặc (2) đề nghị chuyển quyền sử dụng đất li ề n kề hoặc (3) đ ề nghị chuy ể n quy ề n s ử dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 2 Ghi tên cơ quan quản lý nhà ở. 3 Ghi tên ch ủ sở hữu nh à ở đối với trư ờ ng hợp nhà ở đã bán, đ ã thanh lý ho ặ c nhà ở t ự xây dựng trên đất trống. 4 Nếu người đề nghị có s ố định danh cá nh â n và cơ sở dữ liệu qu ố c gi a về dân cư vận hành kết nối th ì ch ỉ kê khai số định danh cá nhân, không phải kê kha i các nội dung khác. 5 Ghi đầy đủ tên vợ, chồng (nếu có). 6 Ghi rõ c ác giấy tờ quy định tại Đi ề u 71 a Nghị định 99/2015/NĐ-CP . 7 Ghi r õ nội dung giải quyết như tiêu đề đơn đề nghị. 8 Trư ờ ng hợp người có đơn đề nghị đạ i d i ện cho hộ gia đình nhiều thành viên th ì phải có đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình k ý vào đơ n. Các giấy t ờ l iê n quan nhân th â n nếu tại đơn này được thay thế b ằ ng số định danh cá nh â n trong trường hợp người đề nghị c ó số định danh cá nhân và Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đã được kết n ố i, vận hành. Thủ tục 3 THỦ TỤC GIẢI QUYẾT CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LIỀN KỀ VỚI NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN 2 ĐIỀU 71 NGHỊ ĐỊNH SỐ 99/2015/NĐ-CP 1. Trình t ự thực hiện: - Đơn vị quản lý vận hành nhà ở - UBND cấp huyện (thì trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của cá nhân có nhu cầu thực hiện thủ tục hành chính), có trách nhiệm kiểm tra và phải lập danh sách kèm theo hồ sơ nộp tại các điểm bưu chính thuộc hệ thống Bưu điện tỉnh trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (Bao gồm: bưu điện tỉnh, huyện, xã) hoặc liên hệ qua số điện thoại 1900561563 để được nhân viên tại các điểm bưu chính thuộc hệ thống Bưu điện tỉnh gần nhất trực tiếp đến tiếp nhận hồ sơ tại nơi mà cá nhân, tổ chức có yêu cầu. Nhân viên tại các điểm bưu chính sau khi tiếp nhận hồ sơ phải vận chuyển hồ sơ và nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh. - Trường hợp Đơn vị quản lý vận hành nhà ở nộp hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính công ích thì có thể nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh (số 83, đường Phạm Tung, Phường 3, Thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh) để được tiếp nhận và giải quyết theo quy định. - Ngoài 02 hình thức trên, tổ chức có thể nộp hồ sơ bằng hình thức trực tuyến t ạ i: + Cổng dịch vụ công Qu ố c gia, địa chỉ: https://dichvucong. g ov.vn/ + Cổng dịch vụ công tỉnh, địa chỉ https://dichvucong.ta y ninh. g ov.v n / Thời gian ti ế p nhận và trả kết quả: Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Sáng từ 7 giờ đến 11 giờ 30 phút; chiều từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ, tr ừ ngày ngh ỉ , lễ theo quy định). Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ được thực hiện như sau: ST T Nội dung c ô ng việc Trách nhiệm Th ờ i gian: 40 ngày B ướ c 1 Trung t â m Phục vụ Hành chính công - Thực hiện tiếp nhận hồ sơ; + Hồ s ơ được nộp trực tiếp tại Trung tâm . - Thực hiện kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ thiếu đề nghị b ổ sung, nếu hồ sơ đầy đủ viết phiếu hẹn trao cho ng ườ i nộp và hồ s ơ sẽ được nh â n viên bưu điện chuyển cho S ở Xây dựng xem x ét , giải quyết. Công chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh 0,5 ngày B ư ớc 2 S ở Xây dựng - Kiểm tra lại t í nh hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ, lập phiếu kiểm tra hồ sơ. + Trường hợp hồ sơ không phù hợp: Tham mưu lãnh đạo s ở ký văn bản trả hồ sơ và chuyển trả Trung tâm Phục vụ hành chính công để tiếp tục hoàn th iệ n. Thời gian trả kết quả kể t ừ lúc nhận hồ s ơ trong thời hạn 03 ngày làm việc. + Hồ sơ phù hợp: Kiểm tra hồ sơ, tổng hợp và tổ chức h ọ p Hội đồng xác định giá bán nhà ở để tính tiền nhà, tiền sử dụng đất theo quy định Ph ò ng QLN&VLXD Hội đồng xác định giá bán nhà ở 17 ngày Tổng hợp ý kiến và tiền nhà, tiền sử dụng đất Hội đồng xác định giá b á n nhà ở tính và l ậ p văn bản b á o c áo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét q uyết định Phòng QLN&VLX D 10 ngày Ký văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định Lãnh đạo Sở Xây dựng 03 ngày B ướ c 3 Văn phòng UBND tỉnh - Tiếp nhận hồ sơ, văn bản của S ở X â y dựng, tham mưu UBND tỉnh Quyết định b á n phần diện tích nhà, đấ t sử dụng chung cho ngư ờ i đề nghị - Chuy ể n trả kết quả cho Sở Xây dựng. 08 ngày B ướ c 4 Sở Xây dựng Nhận văn bản từ UBND tỉnh, chuy ể n kết quả cho nh â n vi ê n bưu điện để nhân viên bưu điện chuyển cho Trung tâm phục vụ Hành chính công t ỉ nh 01 ngày Bước 5 Trả kết quả Tiếp nhận kết quả giải quyết từ nhân viên bưu điện và trả kết quả trực tiếp cho ngư ờ i nộp hồ sơ trường hợp ngư ờ i nộp hồ sơ muốn nhận kết quả tr ự c tiế p) hoặc Trung tâm chuy ể n kết quả cho nhân viên bưu điện để trả kết qu ả thông qua dịch vụ bưu chính c ô ng ích cho Đơn vị quản lý vận hành nhà ở - UBND cấp huyện theo y ê u c ầ u. U BND cấp huyện trả kết quả và thông báo cho người đề nghị nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau khi người đề nghị n ộ p nghĩa vụ tài chính, Sở Xây dựng chuy ể n hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền đ ể cấp Giấy chứng nhận cho người đề nghị hoặc điều chỉnh vào Giấy chứng nhận đã c ấ p theo quy định của pháp luật và đất đai Công chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính công 0,5 ngày *Sơ đồ quy trình 2. Cách thứ c thực hiện: - Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung t â m Phục vụ hành chính công tỉnh; - Nộp qua dịch vụ bưu chính công í ch; - Nộp h ồ sơ trực tuy ế n tại: + C ổ ng dịch vụ c ô ng Quốc gia, địa chỉ: http s: //dichvucong.gov.vn / + C ổ ng d ị ch vụ công tỉnh, địa ch ỉ https://dichvucong.ta y ninh.gov.vn / 3. Thành ph ầ n, số lượng hồ sơ: Thành phần hồ sơ , bao gồm: - Đơn đề nghị theo mẫu quy định tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 30/2021/NĐ-CP của Chính Phủ ; - Giấy ch ứ ng minh nhân dân hoặc Thẻ că n cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Giấy tờ chứng minh thuộc lực lượng quân đội nhân dân theo quy định của Bộ Quốc phòng của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao Giấy chứng nhận kết hôn; - Giấy chứng nhận đố i với nhà ở đã mua. Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì phải có giấy tờ chứng minh đã thanh lý, hoá giá nhà ở hoặc hợp đồng mua nhà bán ở. Trường hợp thuộc diện đang thuê nhà ở mà có nhu cầu mua nhà và giải quyết phần diện tích đất liền kề thì phải có hợp đồng thuê nhà ở. - Người đề nghị nộp bản sao và xuất trình bản gốc giấy tờ chứng minh quy định nêu trên để cơ quan tiếp nhận đối chiếu (nếu nộp hồ sơ trực tiếp) hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực (nếu nộp hồ sơ qua đường bưu điện). Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ sở dữ liệu q u ố c gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng s ố định danh cá nhân thay thế cho các giấy t ờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này. - Số lượng hồ sơ: 01 (bộ) 4. Th ời hạn giải quyết: 45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ 5. Đ ối tượng thực hiện TTHC: Người đã mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước hoặc người đang thuê có nhu cầu mua nhà ở cũ và giải quyết phần diện tích đất liền kề nhà ở cũ đang thuê. 6. Cơ quan thực hiện TTHC: - Cơ quan có thẩm quyền quy ết định: UBND tỉnh - Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Xây d ự ng tỉnh Tây Ninh 7. Kết qu ả thực hi ệ n TTHC: Quyết định chuyển quyền sử dụng đất liền kề với nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 8. Phí, lệ phí: Không có 9. Tên mẫu đơn , mẫu tờ khai: Đơn đề nghị quy định tại phụ lục ban hành kèm theo N g h ị định số 30/2021/NĐ-CP của Chính phủ 10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Không c ó . 11. C ă n cứ pháp lý của TTHC: - Luật Nhà ở năm 2014; - N g h ị định số 99/2015/NĐ-CP n gày 20/10/2015 của Chính Phủ q uy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - N g h ị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính Phủ sửa đổi , bổ sung một số điều của Nghị định s ố 99/2015/NĐ-CP của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - Nghị định số 104/2022/NĐ - CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ kh ẩ u, s ổ t ạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công; - Th ông tư s ố 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một s ố nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP c ủ a Chính phủ. Ghi chú : Thành phần hồ sơ l ưu - Giấy Biên nhận h ồ sơ; - Lưu theo thành phần hồ sơ theo TTHC quy định; - Kết quả giải quyết Thủ tục hành chính; Thời gian l ưu và n ơ i lưu Hồ sơ đã giải quyết xong được lưu tại phòng QLN&VLXD, thời gian l ư u 1 n ă m. Sau khi h ế t hạn, chuy ể n hồ sơ xuống V ă n thư Sở, lưu trữ the o quy định hiện hành. M ẫ u đơn đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất ở sử dụng chung hoặc chuy ể n quyền sử dụng đất liền kề hoặc chuyển quyền sử dụng đất có nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước. (Kèm theo Nghị định số 30/202 1 /NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 202 1 của Chính phủ) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -------------- ĐƠN Đ Ề NGHỊ 1 Kính gửi 2 : ………………………………. Họ và tên người đề nghị 3 l à : …………………………………………………………………… Số CMND 4 (một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71a của Nghị định này) số ……………… cấp ngày …/…./……… tại ……………………………………………………… Nơi ở hiện tại: ……………………………………………………………………………………… Hộ khẩu thường trú (hoặc tạm trú) s ố ……………………………………………………… tại: Và vợ (ch ồ ng) là 5 : ……………… số CMND (một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71 a của Nghị định này) s ố ……………… cấp ng ày …./…./….. ..tại. ………………………… Hộ kh ẩ u thường trú tại: ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… Tôi làm đơn này đề nghị (ghi tên cơ quan quản lý nhà ở) giải quyết (ghi rõ nội dung như tiêu đ ề đơn đề nghị) Diện tích nhà, đ ấ t đề nghị giải quyết nêu trê n gia đình tôi đã sử dụng liên tục, ổ n định và không có tranh chấp, khiếu kiện. Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan như sau 6 : 1 …………………………………………………………………………………………………… 2 …………………………………………………………………………………………………… 3 …………………………………………………………………………………………………… Hộ gia đình tôi thống nhất cử ông (bà) ……………………, CMND (một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71a của Nghị định này) số …………………… l à đại diện các thành viên trong hộ gia đình đứng đơn đề nghị và làm các thủ tục để được giải quyết 7 …………………… Sa u khi hoàn thành thủ tục, đề nghị cơ quan có thẩm quyền ghi tên các thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm: Ông (b à ) ………………………………………… số CMND ……………………. là… …………. Ông (b à ) ………………………………………… số CMND ……………………. là… …………. Ông (b à ) ………………………………………… số CMND ……………………. là… …………. ………………………………………………………………………………………………………… Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của nhà nước và cam đoan những lời khai tr ong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm t rướ c pháp luật về các nội dung đã k ê khai./. Các thành viên trong hộ gia đình người có đ ơn đề nghị (Ký v à ghi rõ họ tên) 8 ………… , n gày... tháng... năm........ Người viết đơn (Ký và ghi r õ họ tên) Xác nhận của UBND cấp xã về diện tích đề nghị giải quyết không có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở _________________________ 1 Ghi r õ mộ t trong các trường hợp: (1) đề nghị bản phần diện tích nhà ở v à chuyển quyền sử dụng đất ô sử dụng chung hoặc (2) đề nghị chuyển quyền sử dụng đất li ề n kề hoặc (3) đ ề nghị chuy ể n quy ề n s ử dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 2 Ghi tên cơ quan quản lý nhà ở. 3 Ghi tên ch ủ sở hữu nh à ở đối với trư ờ ng hợp nhà ở đã bán, đ ã thanh lý ho ặ c nhà ở t ự xây dựng trên đất trống. 4 Nếu người đề nghị có s ố định danh cá nh â n và cơ sở dữ liệu qu ố c gi a về dân cư vận hành kết nối th ì ch ỉ kê khai số định danh cá nhân, không phải kê kha i các nội dung khác. 5 Ghi đầy đủ tên vợ, chồng (nếu có). 6 Ghi rõ c ác giấy tờ quy định tại Đi ề u 71 a Nghị định 99/2015/NĐ-CP 7 Ghi r õ nội dung giải quyết như tiêu đề đơn đề nghị. 8 Trư ờ ng hợp người có đơn đề nghị đạ i d i ện cho hộ gia đình nhiều thành viên th ì phải có đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình k ý vào đơ n. Các giấy t ờ l iê n quan nhân th â n nếu tại đơn này được thay thế b ằ ng số định danh cá nh â n trong trường hợp người đề nghị c ó số định danh cá nhân và Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đã được kết n ố i, vận hành. Thủ tục 4 THỦ TỤC GIẢI QUYẾT CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI NHÀ Ở XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT TRỒNG TRONG KHUÔN VIÊN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN 3 ĐIỀU 71 NGHỊ ĐỊNH SỐ 99/2015/NĐ-CP 1. Trình t ự thực hiện: - Đơn vị quản lý vận hành nhà ở - UBND cấp huyện (thì trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của cá nhân có nhu cầu thực hiện thủ tục hành chính), có trách nhiệm kiểm tra và phải lập danh sách kèm theo hồ sơ nộp tại các điểm bưu chính thuộc hệ thống Bưu điện tỉnh trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (Bao gồm: bưu điện tỉnh, huyện, xã) hoặc liên hệ qua số điện thoại 1900561563 để được nhân viên tại các điểm bưu chính thuộc hệ thống Bưu điện tỉnh gần nhất trực tiếp đến tiếp nhận hồ sơ tại nơi mà cá nhân, tổ chức có yêu cầu. Nhân viên tại các điểm bưu chính sau khi tiếp nhận hồ sơ phải vận chuyển hồ sơ và nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh. - Trường hợp Đơn vị quản lý vận hành nhà ở nộp hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính công ích thì có thể nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh (số 83, đường Phạm Tung, Phường 3, Thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh) để được tiếp nhận và giải quyết theo quy định. - Ngoài 02 hình thức trên, tổ chức có thể nộp hồ sơ bằng hình thức trực tuyến t ạ i: + Cổng dịch vụ công Qu ố c gia, địa chỉ: https://dichvucong. g ov.vn/ + Cổng dịch vụ công tỉnh, địa chỉ https://dichvucong.ta y ninh. g ov.v n / Thời gian ti ế p nhận và trả kết quả: Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Sáng từ 7 giờ đến 11 giờ 30 phút; chiều từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ, tr ừ ngày ngh ỉ , lễ theo quy định). Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ được thực hiện như sau: STT Nội dung c ô ng việc Trách nhiệm Th ờ i gian: 40 ngày B ướ c 1 Trung t â m Phục vụ Hành chính công - Thực hiện tiếp nhận hồ sơ; + Hồ s ơ được nộp trực tiếp tại Trung tâm . - Thực hiện kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ thiếu đề nghị b ổ sung, nếu hồ sơ đầy đủ viết phiếu hẹn trao cho ng ườ i nộp và hồ s ơ sẽ được nh â n viên bưu điện chuyển cho S ở Xây dựng xem x ét , giải quyết. Công chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh 0,5 ngày B ư ớc 2 S ở Xây dựng - Kiểm tra lại t í nh hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ, lập phiếu kiểm tra hồ sơ. + Trường hợp hồ sơ không phù hợp: Tham mưu lãnh đạo Sở ký văn bản trả hồ sơ và chuyển trả Trung tâm Phục vụ hành chính công để tiếp tục hoàn th iệ n. Thời gian trả kết quả kể t ừ lúc nhận hồ s ơ trong thời hạn 03 ngày làm việc. + Hồ sơ phù hợp: Kiểm tra hồ sơ, tổng hợp và tổ chức h ọ p Hội đồng xác định giá bán nhà ở để tính tiền nhà, tiền sử dụng đất theo quy định Ph ò ng QLN&VLXD Hội đồng xác định giá bán nhà ở 17 ngày Tổng hợp ý kiến và tiền nhà, tiền sử dụng đất Hội đồng xác định giá b á n nhà ở tính và lặp văn bản b á o c áo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét q uyết định Phòng QLN&VLX D 10 ngày Ký văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định Lãnh đạo Sở Xây dựng 03 ngày B ướ c 3 Văn phòng UBND tỉnh - Tiếp nhận hồ sơ, văn bản của S ở X â y dựng, tham mưu UBND tỉnh Quyết định b á n phần diện tích nhà, đấ t sử dụng chung cho ngư ờ i đề nghị - Chuy ể n trả kết quả cho Sở Xây dựng. 08 ngày B ướ c 4 Sở Xây dựng Nhận văn bản từ UBND tỉnh, chuy ể n kết quả cho nh â n vi ê n bưu điện để nhân viên bưu điện chuyển cho Trung tâm phục vụ Hành chính công t ỉ nh 01 ngày Bước 5 Trả kết quả Tiếp nhận kết quả giải quyết từ nhân viên bưu điện và trả kết quả trực tiếp cho ngư ờ i nộp hồ sơ trường hợp ngư ờ i nộp hồ sơ muốn nhận kết quả tr ự c tiế p) hoặc Trung tâm chuy ể n kết quả cho nhân viên bưu điện để trả kết qu ả thông qua dịch vụ bưu chính c ô ng ích cho Đơn vị quản lý vận hành nhà ở - UBND cấp huyện theo y ê u c ầ u. U BND cấp huyện trả kết quả và thông báo cho người đề nghị nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau khi người đề nghị n ộ p nghĩa vụ tài chính, Sở Xây dựng chuy ể n hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền đ ể cấp Giấy chứng nhận cho người đề nghị hoặc điều chỉnh vào Giấy chứng nhận đã c ấ p theo quy định của pháp luật và đất đai Công chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính công 0,5 ngày *Sơ đồ quy trình 2. Cách thứ c thực hiện: - Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung t â m Phục vụ hành chính công tỉnh; - Nộp qua dịch vụ bưu chính công í ch; - Nộp h ồ sơ trực tuy ế n tại: + C ổ ng dịch vụ c ô ng Quốc gia, địa chỉ: http s: //dichvucong.gov.vn / + C ổ ng d ị ch vụ công tỉnh, địa ch ỉ https://dichvucong.ta y ninh.gov.vn / 3. Thành ph ầ n, số lượng hồ sơ: Thành phần hồ sơ, bao gồm: - Đơn đề nghị có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng nhà ở, đất ở không có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở (theo mẫu quy định t ạ i phụ lục ban hành kèm theo N ghị định số 30/2021/NĐ - CP của Ch í nh ph ủ ); - Chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn c ướ c công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc giấy tờ chứng minh thuộc l ự c lượng qu â n đội nhân dân theo quy định của Bộ Quốc phòng của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao Giấy chứng nhận kết hôn; - Người đề nghị nộp bản sao và xuất trình bản gốc giấy tờ chứng minh quy định nêu trên đề cơ quan tiếp nhận đối chiếu (nếu nộp hồ sơ trực tiếp) hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực (nếu nộp hồ sơ qua đường bưu điện). Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này. - Số lượng hồ sơ: 01 (bộ) 4. Th ời hạn giải quyết: 45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ 5. Đ ối tượng thực hiện TTHC: Người đang sử dụng nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 6. Cơ quan thực hiện TTHC: - Cơ quan có thẩm quyền quy ết định: UBND tỉnh - Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Sở Xây d ự ng tỉnh Tây Ninh 7. Kết qu ả thực hi ệ n TTHC: Quyết định chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp xây dựng nhà ở trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 8. Phí, lệ phí: Không có 9. Tên mẫu đơn , mẫu tờ khai: Đơn đề nghị quy định tại phụ lục ban hành kèm theo N g h ị định số 30/2021/NĐ-CP của Chính phủ 10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Không c ó . 11. C ă n cứ pháp lý của TTHC: - Luật Nhà ở năm 2014; - N g h ị định số 99/2015/NĐ-CP n gày 20/10/2015 của Chính Phủ q uy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - N g h ị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính Phủ sửa đổi , bổ sung một số điều của Nghị định s ố 99/2015/NĐ-CP của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - Nghị định số 104/2022/NĐ - CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ kh ẩ u, s ổ t ạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công; - Th ông tư s ố 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một s ố nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP c ủ a Chính phủ. Ghi chú : Thành phần hồ sơ l ưu - Giấy Biên nhận h ồ sơ; - Lưu theo thành phần hồ sơ theo TTHC quy định; - Kết quả giải quyết Thủ tục hành chính; Thời gian l ưu và n ơ i lưu Hồ sơ đã giải quyết xong được lưu tại phòng QLN&VLXD, thời gian l ư u 1 n ă m. Sau khi h ế t hạn, chuy ể n hồ sơ xuống V ă n thư Sở, lưu trữ the o quy định hiện hành. M ẫ u đơn đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất ở sử dụng chung hoặc chuyển quyền sử dụng đất liền kề hoặc chuyển quyền sử dụng đất có nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước. (Kèm theo Nghị định số 30/202 1 /NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 202 1 của Chính phủ) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -------------- ĐƠN ĐỀ NGHỊ 1 Kính gửi 2 : ………………………………. Họ và tên người đề nghị 3 l à : …………………………………………………………………… Số CMND 4 (một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71a của Nghị định này) số ……………… cấp ngày …/…./……… tại ……………………………………………………… Nơi ở hiện tại: ……………………………………………………………………………………… Hộ khẩu thường trú (hoặc tạm trú) s ố ……………………………………………………… tại: Và vợ (ch ồ ng) là 5 : ……………… số CMND (một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71 a của Nghị định này) s ố ……………… cấp ng ày …./…./….. .. tại. …………………. Hộ kh ẩ u thường trú tại: ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… Tôi làm đơn này đề nghị (ghi tên cơ quan quản lý nhà ở) giải quyết (ghi rõ nội dung như tiêu đ ề đơn đề nghị) Diện tích nhà, đ ấ t đề nghị giải quyết nêu trê n gia đình tôi đã sử dụng liên tục, ổ n định và không có tranh chấp, khiếu kiện. Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan như sau 6 : 1 …………………………………………………………………………………………………… 2 …………………………………………………………………………………………………… 3 …………………………………………………………………………………………………… Hộ gia đình tôi thống nhất cử ông (bà) ……………………, CMND (một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71a của Nghị định này) số …………………… l à đại diện các thành viên trong hộ gia đình đứng đơn đề nghị và làm các thủ tục để được giải quyết 7 …………………… Sa u khi hoàn thành thủ tục, đề nghị cơ quan có thẩm quyền ghi tên các thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm: Ông (b à ) ……………………………………… số CMND ……………………. là… …………. Ông (b à ) ……………………………………… số CMND ……………………. là… …………. Ông (b à ) ……………………………………… số CMND ……………………. là… …………. ……………………………………………………………………………………………………… Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của nhà nước và cam đoan những lời khai tr ong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm t rướ c pháp luật về các nội dung đã k ê khai./. Các thành viên trong hộ gia đình người có đ ơn đề nghị (Ký v à ghi rõ họ tên) 8 ………… , n gày... tháng... năm........ Người viết đơn (Ký và ghi r õ họ tên) Xác nhận của UBND cấp xã về diện tích đề nghị giải quyết không có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở _________________________ 1 Ghi r õ mộ t trong các trường hợp: (1) đề nghị b á n phần diện tích nhà ở v à chuyển quyền sử dụng đất ô sử dụng chung hoặc (2) đề nghị chuyển quyền sử dụng đất li ề n kề hoặc (3) đ ề nghị chuy ể n quy ề n s ử dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 2 Ghi tên cơ quan quản lý nhà ở. 3 Ghi tên ch ủ sở hữu nh à ở đối với trư ờ ng hợp nhà ở đã bán, đ ã thanh lý ho ặ c nhà ở t ự xây dựng trên đất trống. 4 Nếu người đề nghị có s ố định danh cá nh â n và cơ sở dữ liệu qu ố c gi a về dân cư vận hành kết nối th ì ch ỉ kê khai số định danh cá nhân, không phải kê kha i các nội dung khác. 5 Ghi đầy đủ tên vợ, chồng (nếu có). 6 Ghi rõ c ác giấy tờ quy định tại Đi ề u 71 a Nghị định 99/2015/NĐ-CP 7 Ghi r õ nội dung giải quyết như tiêu đề đơn đề nghị. 8 Trư ờ ng hợp người có đơn đề nghị đạ i d i ện cho hộ gia đình nhiều thành viên th ì phải có đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình k ý vào đơ n. Các giấy t ờ l iê n quan nhân th â n n ê u tại đơn này được thay thế b ằ ng số định danh cá nh â n trong trường hợp người đề nghị c ó số định danh cá nhân và Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đã được kết n ố i, vận hành. 2. Thủ tục hành chính cấp huyện Thủ tục 5 BẢN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 1. Trình tự thực hiện: - Cá nhân có nhu cầu thực hiện thủ tục hành chính này thì chuẩn bị hồ sơ nộp tại các điểm bưu chính thuộc hệ thống Bưu điện tỉnh trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (Bao gồm: bưu điện tỉnh, huyện, xã) hoặc liên hệ qua số điện thoại 1900561563 để được nhân viên tại các điểm bưu chính thuộc hệ th ố ng Bưu điện tỉnh gần nhất trực tiếp đến tiếp nhận hồ sơ tại nơi mà cá nhân có yêu cầu. Nhân viên tại các điểm bưu chính sau khi tiếp nhận hồ sơ phải vận chuyển hồ sơ và nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Văn phòng HĐND-UBND cấp huyện đ ể được tiếp nhận và giải quyết theo quy định - Trường hợp cá nhân không có nhu cầu nộp hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính công ích thì có thể nộp trực tiếp tại Bộ ph ậ n tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND-UBND cấp huyện đ ể được tiếp nhận và giải quyết theo quy định. - Ngoài 02 hình thức trên, tổ chức có thể nộp hồ sơ bằng hình thức trực tuyến t ạ i: + Cổng dịch vụ công Qu ố c gia, địa chỉ: https://dichvucong. g ov.vn/ + Cổng dịch vụ công tỉnh, địa chỉ https://dichvucong.ta y ninh. g ov.v n / Thời gian ti ế p nhận và trả kết quả: Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Sáng từ 7 giờ đến 11 giờ 30 phút; chiều từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ, tr ừ ngày ngh ỉ , lễ theo quy định). Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ được thực hiện như sau: STT Nội dung công việc Trách nhiệ m Thời gian 45 ngày Bộ phận tiếp nhận v à trả kết quả t ạ i V ă n ph ò ng HĐND-UBND cấp huyện B ước 1 - Thực hiện tiếp nhận hồ sơ: Hồ sơ được c á nh â n, tổ chức nộp trực tiếp tại Bộ phận tiế p nhận và trả kết quả tại Văn phòng HĐND- U BND cấp huyện - Thực hiện kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ thiếu đề nghị bổ sung, nếu hồ sơ đầy đủ viết phiế u hẹn trao cho người nộp và hồ s ơ sẽ đ ược Bộ phận tiếp nhận và tr ả kết quả tại V ă n phòng HĐND-UBND cấp huyện chuyển c ho Ph ò ng Kinh t ế và Hạ t ầng/Quản lý đô thị cấp huyện thẩm đị nh, giải quyết. Công chức tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại Văn phòng HĐ ND-UBND cấp huyện 0,5 ngày Bước 2 Phòng K i nh t ế và Hạ tầng/ Quả n lý đô thị cấp huyện Kiểm tra, thiết lập và phê duyệt hồ sơ m ua bán nhà ở cũ (thời gian 10 ngày làm việc) - Ph ò ng Kinh tế và Hạ t ầ ng/Quản lý đô thị cấp huyện chủ trì phối hợp Phòng Tài chính - Kế hoạch, Phòng Tài nguyên và M ô i trường cấp huyện thực hiện: + Ki ể m tra, thiết lập hồ sơ mua bán nhà ở cũ; + Tiến hành đ o vẽ, thiết lập b ả n v ề s ơ đồ nhà ở c ũ , đất ở n ê u rõ diện tích nhà, đất; + Xác định cấp nh à , chất lượng c ò n lại của nhà ở c ũ ; + Xác định giá bán nhà ở cũ và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ch o từng đối tượng mua nhà ở cũ; + D ự thảo Hợp đồng mua bán nhà ở c ũ theo mẫu hợp đồng mua b á n nhà ở quy định tại Phụ lục s ố 22 Thông tư số 19/2016 / TT-BXD (kèm bản vẽ thể hiện điện tích nhà, đất được bán) . - Trên cơ sở kiểm tra, thiết lập hồ sơ mua b á n nhà ở c ũ của Phòng Quản lý đ ô thị Phòng K i nh t ế hạ tầ ng cấp huyện, UBND cấp huyện lập văn bản kèm theo danh sách người mu a , hồ sơ mua bán nhà ở cũ g ử i Sở Xây dựng xe m xét trình Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ th ẩ m định t rướ c khi trình U BND t ỉ nh x em xét, quyết định. Phòng Kinh tế và Hạ tầng/Quản lý đ ô thị cấp huyện (phối hợp với các phòng chuyên m ôn li ê n quan) 13,5 ngày B ước 3 Sở X â y dựng - S ở Xây dựng: + T iế p nhận, kiểm tra hồ sơ mua bán nhà ở cũ do UBND cấp huyện trình; + Tổng hợp, lập danh sách ngư ờ i được mua nhà ở cũ và hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ; kiểm tr a đ ố i tượng, điều kiện và hồ sơ; + Báo cáo Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ xem xét, thẩm định giá bán nhà ở c ũ và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thống nhất mức miễn, gi ả m tiền mua nhà ở cũ cho các đối tượng mua nhà; + Tổng hợp danh sách đối tượng được mua nhà ở cũ kèm theo văn b ả n duyệt giá bán n hà ở c ũ và gi á chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ trình UBND tỉnh xem xét ban h àn h Quyết định bán nh à ở cũ. Trường hợp không đủ điều ki ệ n mua nhà ở cũ thì Sở Xây dựng cứ v ă n bản gửi UBND cấ p huyện th ô ng báo cho người nộp hồ sơ biết. - Hội đồng x á c đ ị nh giá bán nhà ở cũ: + Tổ chức thẩm định giá bán nhà ở cũ và gi á chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Sở Xây dựng đề xuất; + Ban hành v ă n b ả n xác định giá bán nhà ở c ũ và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t. 18 ngày Bước 4 V ă n phòng UBND t ỉ nh - Tiếp nhận h ồ s ơ , văn bản, tham mưu UBND cấp tỉnh ký Quyết định bán nhà ở cũ cho các đối tượng được mua nh à ở cũ. Quy ết định bán nhà ở cũ được đăng tải trên we b site của UBND tỉnh và Sở Xây dựng. - Chuy ể n trả kết quả cho Sở Xây dựng. 07 ngày B ướ c 5 Sở Xây d ự ng - S ở Xây dựng chuyển q uyết định và thông báo thời gian ký kết hợp đồng mua bán nhà ở cũ cho UBN D cấp huyện 01 ngày Bước 6 Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại V ă n phòng H ĐND - UBND c ấ p huyện Tiếp nhận kết quả giải quyết từ Phòng Kinh t ế và Hạ tầng/Quản lý đ ô thị cấp huyện và trả kết q u ả trực tiếp cho người nộp hồ sơ (t rườ ng hợp ngư ờ i nộp h ồ s ơ muốn nhận kết qu ả trực tiếp) hoặc chuyển kết quả cho nh â n viên bưu điện đ ể tr ả kết quả thông qua dịch v ụ bưu chính công ích cho người nộp hồ s ơ theo y ê u c ầ u. Bộ phận t iế p nhận và t rả kết quả tại V ă n phòng HĐND- UBN D cấp huyện 02 ngày B ư ớc 7 Sở Xây dựng Sở Xây dựng - cơ quan quản l ý nhà ở ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với ngư ờ i mua nh à 03 ngày *Sơ đ ồ quy trình 2. Cách thức thực hiện: - Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ ph ậ n tiếp nhận và tr ả kết quả tại V ă n phòng HĐND-UBND cấp h uyện; - Nộp qua dịch vụ bưu chính công ích; - Nộp hồ sơ trực tuy ế n tại: + Cổng dịch vụ công Quốc gia, địa chỉ : h t tps://dichv u cong. g ov.vn/ + C ổ ng dịch vụ c ô ng t ỉ nh, địa ch ỉ : https://dichvucong.ta y ninh. g ov.vn/ 3 . Thành Thành phần hồ sơ, bao gồm: Thành phần hồ sơ, bao gồm: - Đơn đề nghị mua nhà ở cũ; - Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu đang; còn giá trị hoặc Thẻ quân nh â n của người đề nghị mua nhà ở ; trường hợp là vợ chồng thì phải có th ê m bản sao Giấy chứng nhận kết hôn; Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân v à cơ sở dữ liệu quốc gia về d â n cư, cơ sở dữ liệu về đ ă ng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay th ế cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này. - Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nh à ở. - Trường hợp người có t ê n trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngo à i thì phải có văn bản ủy quyền (c ó xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết thì phải có giấy chứng tử kèm theo. - Trong trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận thì phải có văn bản khước t ừ quyền mua, không đ ứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không c ó tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này; - Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mi ễ n, giảm tiền mua nhà ở (nếu có). Số lượng hồ sơ: 01 bộ. 4. Thời gian giải quyết: Không quá 45 ngày kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhận đ ủ hồ sơ hợp l ệ . 5. Đối tượng thực hi ện TTHC: Người đang thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 6. Cơ qua n thực hiện TTHC: - Cơ quan có thẩm quy ền quyết định: UBND tỉnh. - Cơ quan thực hiện: Cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở 7. Kết quả thực hiện TTHC: Quyết định đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước 8. Phí, l ệ phí: Không có 9. Tên mẫu , đơn, mẫu tờ khai: M ẫ u đơn đề nghị mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo phụ lục số 12 ban hành kèm theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng. M ẫ u Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo m ẫ u hướng dẫn tại phụ lục s ố 22 ban hành kèm theo Thông tư số 19/2016/ T T-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng. 10. Yêu cầ u điều kiện thực hi ệ n TTHC: Theo Điều 63 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. - Yêu cầu, điều kiện 1: Người đề nghị mua nhà ở cũ phải thuộc các đối tượng đ ược b ố tr í nhà ở (như mục 8.10 Thủ tục thu ộc nhà ở cũ thuộc s ở hữu nhà nước). - Yêu cầu, điều kiện 2: + Người mua nhà ở cũ có hợp đồng thuê và có tên trong hợp đ ồ ng thuê nhà ở này, T r ư ờ ng hợp có nhi ề u thành viên cùng đứng tên tr ong hợp đồng thì các thành viên n ày phải th ỏ a thuận cử người đại diện đứng tên để k ý hợp đồng mua nhà ở với cơ q u a n quản lý nhà ở; + Đã đóng tiền thuê nhà đầy đủ theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi ph í quản lý vận hành nhà ở tính đ ế n thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở; + Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ; + Nhà ở không thuộc phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện. 11 . Căn cứ phá p lý của TTHC: - Luật Nhà ở năm 2014; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính p hủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định s ố 99/2015/NĐ-CP của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; - N g h ị định s ố 104/2022/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính p h ủ sửa đổi , b ổ sun g một số điều c ủ a các nghị định li ên quan đến việc n ộ p, xuất trình sổ hộ kh ẩ u, s ổ t ạ m trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công; - Thông tư s ố 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây d ự ng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nh à ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Ghi chú: T h ành phần hồ sơ lưu - Giấy Biên nhận hồ sơ; - Lưu theo thành phần hồ sơ theo TTHC quy định; - Kết quả giải quyết Thủ tục hành chính; - Phiếu theo đối quá trình xử lý công việc của Phòng chuyên môn Th ờ i gi a n lưu và nơi lưu Hồ sơ đã giải quyết xong được lưu tại phòng Kinh tế và Hạ tầng các huyện, phòng Quản lý đô thị thành phố Tây Ninh, thời gian lưu 1 năm. Sau khi hết hạn, lưu trữ theo quy định hiện hành. Phụ lục số 12 (Ban hành kèm theo Thông tư số 1 9/2 01 6/TT-BXD ng à y 30/6/2016 của Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – T ự do - Hạnh phúc ----------- ĐƠN ĐỀ NGHỊ MUA NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC Kính gửi: ……………………………………………………… Họ v à tên người đề nghị là: ……………………………………………………………………… CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân ho ặ c thẻ căn cước công dân) số ………………… cấp ngày …./……../………… . tại ……………………………………………………… Nơi ở hiện tại: ……………………………………………………………………………………… Hộ khẩu thường trú (hoặc tạm trú) số ………………… tại: …………………………………… V à vợ (chồng) là: ………………… CMND (hộ chiếu hoặc th ẻ qu â n nh â n hoặc thẻ căn cước công dân) s ố ………………… cấp ngày ….. / …./…….. tại …………………………………… Hộ kh ẩ u thường trú tại: ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… Tôi làm đơn này đề nghị ………………… (gh i tên cơ quan quản lý nhà ở) giải quyết cho tôi mua nhà ở tại địa chỉ ………………………………………………………………………… - Hợp đồng thuê nhà ở s ố ………………… ký ngày …./…../…….. với diện tích cụ thể sau: - Tổng diện tích nhà ở đang sử dụng: ………………… m 2 , tro ng đ ó : + Diện tích theo hợp đồng thuê nhà: DT nhà ………………… m 2 ; DT đất ……………… m 2 + Diện tích nằm ngoài hợp đồng thuê nhà: DT nhà ………………… m 2 ; DT đất ………………… m 2 (nếu có) Diện tích nhà, đất ngoài hợp đ ồ ng này tôi đã sử dụng liên tục, ổn định và không có tranh chấp, khiếu kiện, hiện nay đã xây dựng, cải tạo sử dụng v ớ i hiện trạng: Kèm theo đơn này là các gi ấ y tờ liên quan như sau: 1 …………………………………………………………………………………………………… 2 …………………………………………………………………………………………………… Hộ gia đình tôi (bao gồm các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở từ đủ 18 tuổi trở lên) thốn g nhất cử ông (bà) …………………………………… , CMND (hộ chiếu hoặc th ẻ quân nhân) s ố ………………… cấp ngày …/…../…….. tại là đại diện các thành viên trong hộ gia đình để ký hợp đồn g mua bán nhà ở. Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà ở, đề nghị cơ quan có thẩm quyền ghi tên các thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g ắ n li ề n với đấ t, bao gồm: Ông (bà) …………………………………… số CMND ………………… là …………………… Ông (bà) …………………………………… số CMND ………………… là …………………… Ông (bà) …………………………………… số CMND ………………… là …………………… ……………………………………………………………………………………………………… Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của nhà nước về mua bán nhà ở và cam đoan những lời khai tro ng đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội d ung đã kê khai. /. (Ghi rõ kèm theo đơn này là bản vẽ sơ đồ, vị tr í nhà ở, đất ở đề nghị mua) C á c thành viên trong hộ gia đình có tên trong h ợ p đồng thu ê nhà ký và ghi rõ họ tên ……….., ngày ….. tháng ....... năm ……… Ng ườ i viết đ ơn (ký và ghi rõ họ tên) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở kèm theo đơn đề nghị mua nhà ở cũ V í dụ 1: Trường hợp ngư ờ i mua nhà ở chỉ có diện tích theo hợp đồng thuê nhà ở Diện tích nhà ở theo hợp đồng Xác nhận của Bên cho thuê nhà ở (k ý tên, đ ó ng dấu) Ví dụ 2: Trường hợp người mua nhà ở có cả diện tích theo hợp đồng thuê và có diện tích nằm ngoài hợp đồng thuê Sơ đồ Sơ đ ồ Diện tích nhà ở theo hợp đồng thuê Diện tích nhà ở n ằ m ngoài hợp đồng thuê Xác nhận của Bên cho thu ê đối v ới diện tích theo hợp đồng thuê Chữ ký của các hệ liền kề đối với diện tích nằm ngoài h ợ p đồng thuê nhà ở Xác nhận c ủ a UBND cấp xã …………………….. Diện tích nằm ngoài hợp đồng mà ông (bà) ………………………….. đang sử dụng tại địa chỉ s ố ………………………………….. hiện nay là không có tranh chấp, khiếu kiện trong sử dụng nhà ở, đất ở, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt . TM. UB ND ....... (k ý tên, đóng dấ u) Ghi chú: - Trong trường hợp người mua ch ỉ c ó diện tích nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở thì ch ỉ sử dụng bản vẽ sơ đồ nhà ở theo v í dụ 1 và ch ỉ cần c ó đ óng dấu xác nhận của B ê n cho thuê nhà ở. - Trong trườ ng hợp người mua có cả diện tí ch ngoài hợp đồng thu ê nhà ở th ì lập sơ đ ồ theo ví dụ 2, trong đ ó phải thể hiện r õ cả diện tích theo hợp đồng và diện tích ngoài hợp đồng. Bên cho thuê nhà ở đ óng d ấ u xác nhận đ ố i với diện tích theo hợp đồng; đối với diện tích ngoài hợp đồng thì có chữ ký xác nhận của các hộ liền kề và có x á c nhận c ủ a UBND cấp xã nơi có nhà ở về diện tích nằm ngoài hợp đồng là không có tranh chấp, khiếu kiện. PH Ụ LỤC SỐ 22 MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC ( Ban hành kèm theo Th ô ng t ư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của B ộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------- …………., ngày ……… t háng ………. năm… …….. HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC Số ……….. /HĐ Căn cứ Bộ Luật Dân sự; Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 1 0 năm 20 1 5 của Ch í nh ph ủ quy định chi tiết và h ướ ng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở; Căn cứ Thông tư số 19/20 1 6/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 20 1 5 của Bộ X â y dựng hướng d ẫ n thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 1 0 năm 2015 của Ch í nh ph ủ quy định chi Ti ế t và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở; Căn c ứ đơn đề nghị mua nhà ở của Ông (Bà) ………………… đ ề ngày ... ./ ... ./ . . ... Căn cứ 78 …………………………………………………… .... ; BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là B ê n b á n): - Tên đơn vị: ………………………………………………………….………………………… - Ng ườ i đại diện theo pháp luật: ……………………………………….……………………… - Hộ khẩu thường trú: …………………………………………..………………………………. - Địa chỉ liên hệ:.. ………………………………………………………………………………… - Điện thoại: ……………………………………… Fax (nếu có) : …………………………….. - S ố t à i Khoản: …………………………………… tại Ngân h à ng: …………………………… - M ã s ố thuế: .................. ……………………………………………………………………….. BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi t ắ t l à B ê n mua) : - Ông (bà): … ………………………………… …… là đại diện cho các th à nh viên trong hộ gia đình 79 …………………… ký ngày ……../……../……………… S ố CMND (hộ chiếu h oặ c thẻ qu â n nhân): ……………… cấp ngày.... / .... /….. , tại …………. - Và vợ hoặc ch ồ ng (nếu có) là: ………………………………………………………………… S ố CMND (hộ ch iế u hoặc th ẻ quân nhân): ……………… cấp ngày.... / .... /….. , tại …………. - Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………. - Điện thoại: ……………………………………………………………………………………….. - Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………… Hai bên chúng tôi thống nhất ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nướ c với các nội dung sau: Điều 1 . Thông t i n của nhà ở mua bán: 1. Loại nhà ở (ghi rõ căn hộ chung c ư , nhà ở r iê ng l ẻ , nhà biệt thự) 2. Địa chỉ nhà ở : ………………………………………………………………………………… 3. Cấp (hạng) nhà ở : ……………………… vị trí nhà ở .... …………………………………… 4. T ỷ lệ ch ấ t lượng c ò n lại của nhà ở l à : ……………………………………………… 5. Tổng diện tích sử dụng nhà ở l à ……………………… m 2 , trong đó diện tích nhà ch í nh l à ……………………… m 2 ; diện tích nhà phụ là ……………………… m 2 . 6. Diện tí ch đất là : ……………………… m 2 , trong đ ó sử dụng chung là …………………… m 2 sử dụng ri ê ng là: ……………………… m 2 . 7. Diện tích đ ất liền k ề nằm ngoài Hợp đồng thu ê nhà ở (n ế u c ó ): ……………………… m 2 (Kèm theo b ả n vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở thể hiện r õ diện t í ch theo Hợp đồng hoặc ngoài Hợp đồng thuê nhà ở). Điều 2. Giá bán nhà ở, phương thức và th ờ i h ạ n thanh toán 1. Giá bán nhà ở (bao gồm tiền nhà và ti ề n chuyển quy ề n sử dụng đất), trong đ ó : a) Tiền nhà ở l à: ……………………………………………… Việt Nam đồng (Bằng chữ: ……………………………………………………………………… ). b) T iền chuyển quy ề n sử dụng đất là ……………………… Việt Nam đồng (Bằng chữ: ……………………………………………………………………… ). Tổng cộng: a+b = ……………………………………………… V i ệt Nam đồng ( I) (Bằng ch ữ : ……………………………………………………………………… ). 2. Số tiền mua nhà ở Bên mua được miễn, giảm là: a) Tiền nhà ở là: ……………………………………………………………… Việt Nam đồng (Bằng chữ: ……………………………………………………………………… ). b) Ti ề n sử dụng đất là: ………………………………………………………… Việt Nam đồng (Bằng chữ: ... ………………………………………………………………………). Tổng cộng: a+b = ……………………………………………… V i ệt Nam đồng ( II) (Trong đó gi ả m tiền nhà áp dụng quy định tại 80 ……………………………………………………………………………………………………… Miễn, gi ả m tiền sử dụng đất á p dụng quy định tạ i 81 ..……………………………………………………………………………………………………). 3 . S ố t iền mua nhà ở thực tế Bên mua phải tr ả cho Bên bán ( I - II ) là:.. ………………………… Việt Nam đồng: (Bằng chữ: ………………………………………………………………………………). 4 . Phương thức thanh to á n: Bên mua trả bằng (ghi rõ l à thanh toán bằng ti ề n mặt Việt Nam đồng hoặc chuyển vào t à i k ho ản Bên bán) 8 2 : …………………………………………………… 5. Thời hạn thanh toán: a) B ên mua có trách nhiệm trả tiền một lần ngay sau khi k ý Hợp đồng này. Bên bán có t r ách nhiệm giao cho B ê n mua Phiếu báo thanh toán tiền mua nhà ở sau khi ký hợp đồng này; b) Sau khi nhận được Phiếu báo thanh to á n tiền mua nhà ở, Bên mua c ó trách nhiệm thanh toán đủ tiền mua nhà ở đúng thời hạn và địa Điểm ghi tại Phiếu báo thanh toán này. Điều 3. Thời hạn giao nhận nhà ở 1. Hai b ê n thống nhất thời gian giao nhận nhà ở vào ngày ………. tháng ……… năm …….. kể từ ngày b ê n mua thanh toán đủ số tiền mua nhà ở (hoặc ...). 2. Sau khi Bên mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về mua bán nhà ở và đã nhận nhà ở theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều này thì B ê n b á n có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ mua bán nhà ở và chuy ể n sang cho c ơ quan c ó thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và t à i s ả n khác gắn liền với đất (sau đây gọi t ắ t là Giấy chứng nhận) cho Bên mua. Điều 4. Quyền và nghĩa v ụ của Bên bán 1. Quyền của Bên bá n : a) Yêu cầu B ê n mua thanh toán đầy đ ủ , đúng hạn tiền mua nhà ở theo quy định tại Điều 2 của hợp đồng này; b) Bà n giao nhà ở cho Bên mua theo đú ng thời gian thỏa thuận; c) Yêu c ầ u Bên mua bảo qu ả n nhà ở trong thời gian chưa hoàn t ấ t thủ tục mua bán nhà ở ; d) Chấm dứt Hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp quá ………………………… ngày kể từ ngày ký kết Hợp đ ồ ng m à B ê n mua không thực hiện thanh toán tiền mua nhà ở m à không c ó lý do chính dáng; đ) Các quyền khác theo thỏa thuận. 2. Nghĩa vụ của Bên bán: a) Giao nhà cho B ê n mua đúng thờ i hạn quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này; b) Hướng d ẫ n Bên mua nộp các nghĩa vụ tài chính liên quan đ ế n việc mua bán nhà ở này; c) Xác định đ úng diện t í ch nh à ở mua b á n và l à m thủ tục chuyển hồ sơ mua bán nhà ở sang c ơ quan có thẩm quyền đ ể cấp Giấy chứng nhận cho B ê n mua; d) Ph ổ bi ế n, hướng d ẫ n cho B ê n mua biết quy định về quản lý sử dụng nhà ở đối với nhà ở mua bán là nhà chung cư, nhà biệt thự; đ) Chấp hành các quyết định của cơ quan c ó th ẩ m quyền về việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng này; c) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận . Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua 1. Quyền của Bên mua: a) Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà kèm theo giấy tờ về nhà ở theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành thủ tục m u a bán nhà ở ; c) Các quyền khác theo th ỏ a thuận. 2. Nghĩa vụ của Bên mua; a) Thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở và nộp các nghĩa vụ tài chính v ề mua bán nh à ở theo đú ng quy định; b) Chấp hành đầy đ ủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở và quy ế t định của cơ quan có thẩm quyền về giải quyết tr anh ch ấ p liê n quan đ ế n Hợp đồng này; c) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh tr ậ t tự trong khu vực cư tr ú ; d) Trường hợp quá .................. ngày k ể t ừ ngày ký kết Hợp đồng m à B ê n mua không thanh toán đ ủ tiền mua nhà theo y ê u cầu của Phi ế u báo thanh toán tiền mua nhà ở và không nộp các nghĩa vụ t à i ch í nh theo quy định mà kh ô ng c ó lý d o chính đ á ng thì s ẽ bị chấm dứt Hợp đồng. N ế u B ê n mua mu ố n tiếp tục mua nhà ở thì phải ký kết lại Hợp đồng mua bán nhà ở m ớ i; e) Các nghĩa vụ kh á c theo thỏa thuận. Điều 6. Cam kết của các bên 1. Hai b ê n cùng cam kết thực hiện đ úng c á c nội dung Hợp đồng đã ký. Trường hợp các b ê n có tranh chấp về các nội dung của Hợp đồng này th ì ha i bên cùng b à n bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các b ê n không thương lượng được th ì có quyền y ê u cầu T ò a án nhân d â n giải quyết theo quy định của pháp luật. 2. Các c am kết khác theo th ỏ a thuận. Điều 7. Hiệu lực của H ợ p đồng 1. Hợp đồng này có hiệu lực k ể từ ngày ..................... 2. Hợp đồng này được l ậ p thành 04 b ả n, có giá trị như nhau, mỗi bên gi ữ 01 bản, 01 bản chuyển cơ quan c ấ p Gi ấ y ch ứ ng nhận, 01 b ả n chuy ể n cho cơ quan thuế./. BÊN MUA NHÀ Ở (ký và ghi rõ họ t ê n) BÊN BÁN NHÀ Ở (k ý t ê n, đ óng d ấ u) B ả n vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở kèm theo Hợp đ ồ ng mua bán (đính kèm Hợp đồng mua bán nhà ở s ố …… k ý ngày …../……./…………) Ví dụ 1 : Trư ờ ng h ợp người mua nhà ở ch ỉ mua có diện tích theo Hợp đồng thu ê nhà ở Bản vẽ sơ đ ồ , vị trí m ặ t b ằ ng nhà ở theo H ợ p đồ ng thuê nhà ở Đại di ệ n đứ ng tên Ký hợp đồng mua bán nhà ở (k ý và ghi rõ họ tên) Bê n bán nhà ở (ký tên đóng d ấ u) V í dụ 2: Trường hợp người mua nhà ở mua cả diện t ích theo Hợp đồng thuê và diện tích nằm ngoài Hợp đồng thuê Bản v ẽ sơ đồ , vị tr í mặt b ằ ng nhà ở theo Hợp đồng thuê nhà ở và ngoài Hợp đồng thuê nhà ở Đại di ệ n đứ ng tên Ký hợp đồng mua bán nhà ở (k ý và ghi rõ họ tên) Bê n bán nhà ở (ký tên đóng d ấ u) Ghi chú: Trường h ợ p Bên thuê ch ỉ mua diện tí ch theo Hợp đồng thì sử dụng bản vẽ theo Hợp đồng thu ê nhà ở theo ví dụ 1; tr ườ ng hợp B ê n mua c ó cả diện tí ch nằm ngoài Hợp đồng thì lập b ả n vẽ s ơ đồ theo ví d ụ 2.