43273/CT-HTr

Công văn 43273/CT-HTr năm 2016 về chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành TỔNG CỤC THUẾ CỤC THU Ế TP HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 43273 /CT-HTr V/v trả lời chính sách thuế . Hà Nội, ngày 28 tháng 0 6 năm 2016 Kính gửi: Công ty C ổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội (Đ/c: Tầng 6A, tòa nhà h ỗ n hợp, Đường Lê Văn Lương, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) MST: 0 1 00383878 Trả lời công văn số 05/CV-TCKT ngày 20/05/2016 của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội (sau đây gọi là Công ty) hỏi về chính sách thuế, Cục thuế Thành phố Hà Nội có ý kiến như sau: - Căn cứ Thông tư số 2 1 9/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Thuế giá trị gia tăng quy định: + Tại Tiết b Khoản 10 Điều 7 quy định về giá tính thuế: “Điều 7. Giá t í nh thuế 10. Đ ố i với hoạt động chuy ể n nhượng bất động sản, giá t í nh thuế là giá chuy ể n nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ đ ể tính thuế GTGT. b) Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà đ ể b á n, chuy ể n nhượng hoặc cho thuê, giá tính thuế GTGT là s ố tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền gh i trong hợp đồng trừ (-) giá đất được trừ tương ứng với tỷ lệ % s ố tiền thu được trên tổng giá trị hợp đồng.” + Tại Khoản 4 Điều 8 quy định về thời điểm xác định thuế GTGT: “Điều 8. Thời điểm xác định thuế GTGT 4. Đ ố i với hoạt động kinh doanh b ấ t động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê là thời điểm thu tiền theo ti ế n độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng. Căn cứ s ố ti ề n thu được, cơ sở kinh doanh thực hiện khai thu ế GTGT đ ầ u ra phát sinh trong kỳ.” - Căn cứ Tiết a Khoản 7 Điều 3 Thông tư số 26/2015/TT-BTC ngày 27/2/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế giá trị gia tăng và quản lý thuế tại Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 2 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/3/2014 của Bộ Tài chính về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ quy định: “Điều 3. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/20 1 4/TT-BTC ngày 31/3/20 1 4 h ướng dẫn thi hành Nghị định số 5 1 /2010/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 01 năm 20 1 4 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ như sau: 7. Sửa đ ổ i, bổ sung Điều 16 như sau: a) Sửa đ ổ i, bổ sung đi ể m b Khoản 1 Đi ề u 16 (đã được sửa đ ổ i, bổ sung tại Khoản 3 Điều 5 Thông tư s ố 119/2014/TT-BTC) như sau: “b) Người bán phả i lập hóa đơn khi bán hàng hóa, d ịch vụ, bao g ồ m cả các trường hợp hàng hóa , dịch vụ dùng đ ể khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu;…” - Căn cứ Điểm 2.11 Phụ lục 4 ban hành kèm theo Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/3/2014 của Bộ Tài chính hư ớ ng dẫn thi hành Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/01/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ quy định: “2. Trong một s ố trường hợp việc sử dụng và ghi hóa đơn, chứng từ được thực hiện cụ thể như sau: 2. 1 1. Trường hợp tổ chức , cá nhân kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ t ầ ng, xây dựng nhà đ ể b á n, chuy ể n nhượng có thực hiện thu ti ề n theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì khi thu tiền, tổ chức , cá nhân phải lập hóa đơn GTGT. Trên hóa đơn ghi rõ số tiền thu, gi á đất được giảm trừ trong doanh thu tính thuế GTGT, thuế suất thuế GTGT, s ố thuế GTGT.” - Căn cứ công văn số 2846/TCT-CS ngày 02/08/2010 của Tổng cục Thuế về việc xử lý hóa đơn trong trường hợp khách hàng góp vốn mua bất động sản chuy ể n nhượng hợp đồng mua bất động sản cho tổ chức, cá nhân khác. Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty CP đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội ký hợp đồng mua căn hộ của Công ty CP đầu tư và thương mại Thủ đô (Chủ đầu tư), đã được Chủ đầu tư xuất hóa đơn GTGT khi thu tiền góp v ố n. Sau đó Công ty chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán căn hộ cho Bà Nguyễn Thị Hà Bắc theo quy định của pháp luật, có h ợ p đồng chuyển nhượng trong đó có quy định Bà Nguyễn Thị Hà Bắc được kế thừa lợi ích, nghĩa vụ của Công ty thì Công ty thực hiện xuất hóa đơn GTGT giao cho bà Nguyễn Thị Hà Bắc tính trên giá trị chuyển nhượng và thực hiện kê khai thuế theo quy định. Kh i Bà Nguyễn Thị Hà Bắc nộp tiền theo tiến độ thì của Công ty CP đầu tư và thương mại Thủ đô xuất hóa đơn giao cho Bà Nguyễn Thị Hà Bắc theo quy định. Trong quá trình thực hiện, nếu còn vướng mắc đề nghị Công ty liên hệ với Phòng Kiểm tra thuế số 6 để được hướng dẫn cụ thể . Cục thuế TP Hà Nội trả lời để Công ty được biết và thực hiện. Nơi nhận: - Như trên; - Phòng KT 6 ; - Phòng Pháp Chế; - Lưu: VT, HTr(2) . KT. CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Mai Sơn