15991/CT-TTHT

Công văn 15991/CT-TTHT năm 2020 về chính sách thuế giá trị gia tăng khi chuyển nhượng bất động sản do Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ TP HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 15991 /CT-TTHT V/v chính sách thuế GTGT khi chuy ể n nhượng bất động sản Hà Nội , ngày 30 tháng 3 năm 2020 Kính gửi: Chi cục Thuế Quận Nam Từ Liêm Cục Thuế TP Hà Nội nhận được công văn 13752/CCT-Ktr ngày 30/07/2019 và h ồ sơ bổ sung tài liệu ngày 12/08/2019 của Chi cục Thuế Quận Nam Từ Liêm hỏi về chính sách thuế GTGT khi chuyển nhượng bất động sản của Công ty CP du lịch thương mại quảng cáo Hà Việt . Sau khi báo cáo Tổng cục Thuế, Cục Thuế TP Hà Nội có ý kiến như sau: - Căn cứ khoản 10 Điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Luật thuế giá trị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng, quy định về giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản: “10. Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là giá chuy ể n nhượng b ấ t động sản trừ (-) giá đ ấ t được trừ đ ể tính thu ế GTGT. a) Giá đất được trừ để tính thuế GTGT được quy định cụ thể như sau: ... a .4) Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các t ổ chức, c á nhân thì gi á đ ấ t được trừ đ ể tính thu ế GTGT l à giá đ ấ t tại thời đ iể m nhận chuy ể n nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (n ế u có); cơ sở kinh doanh không được kê khai, kh ấ u trừ thu ế GTGT đ ầ u vào của cơ sở hạ tầng đã t í nh trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT. Nếu giá đất được trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong giá trị quy ề n sử dụng đ ấ t được trừ không chịu thu ế giá trị gia tăng. Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đ ấ t được trừ để tính thuế gi á trị gia tăng là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành ph ố trực thuộc Trung ương quy định tại thời đ iể m k ý hợp đ ồ ng nhận chuy ể n nhượng. V í dụ 38: Tháng 11/2013, Công ty TNHH A nhận chuyển nhượng 300m2 đất kèm theo nhà xưởng trên đất của cá nhân B với trị giá là 10 tỷ đồng và không có đủ h ồ sơ gi ấ y tờ đ ể xác định giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng. Đến tháng 4/2014 Công ty TNHH A chuyển nhượng 300m2 đất này kèm nhà xưởng trên đất v ớ i trị giá là 14 tỷ đ ồ ng thì giá đất được trừ để tính thuế gi á trị gia tăng là giá đất do Ủy ban nh â n d â n tỉnh, th à nh ph ố trực thuộc Trung ươ n g quy định tại thời đi ểm nhận chuyển nhượng (tháng 11/2013).” Thực hiện hướng dẫn công văn số 1153/TCT-CS ngày 19/03/2020 của Tổng cục Thuế về thuế GTGT. Căn cứ vào các quy định trên, trường h ợ p Công ty CP du lịch thương mại quảng cáo Hà Việt chuyển nhượng bất động sản (bao gồm quyền sử dụng đất và căn nhà) cho Công ty CP Phú Thái mà bất động sản này có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của một cá nhân, nhưng không đủ cơ sở xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất do U BND TP Hồ Chí Minh quy định tại thời điểm nhận chuyển nhượng. Cục Thuế TP Hà Nội trả lời để Chi cục Thuế Quận Nam Từ Li ê m được biết và hướng dẫn người nộp thuế thực hiện./. Nơi nhận: - Như tr ên; - Phòng DTPC; - Lưu: VT, TTHT(2). KT. CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Nguyễn Tiến Trường