4016/TCT-CS

Công văn 4016/TCT-CS năm 2017 về khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng do Tổng cục Thuế ban hành B Ộ TÀI CHÍNH T Ổ NG CỤC THU Ế ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4016 /TCT-CS V/v kh ấ u trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng Hà Nội, ngày 05 tháng 09 năm 2017 Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Đ ắ k Lắk Trả lời công văn số 1533/CT-THNVDT ngày 30/5/2017 của Cục Thuế tỉnh Đ ắ k L ắ k về khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt b ằ ng vào tiền thuê đất phải nộp, T ổ ng cục Thuế có ý kiến như sau: - Theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước: Tại Khoản 2 Điều 13 quy định: “2. Đối với trường hợp thuộc đối tượng thuê đất không thông qua hình thức đấu giá và người được nhà nước cho thuê đất tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt b ằ ng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp theo phương án được duyệt; mức trừ không vượt quá s ố ti ề n thuê đất phải nộp. Đối với số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại chưa được trừ vào tiền thuê đất phải nộp (nếu có) thì được tính vào vốn đầu tư của dự án.” Tại Điểm c Khoản 1 Điều 23 quy định: “c) Đối với trường hợp tự nguyện ứng tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Nghị định này, sau khi tr ừ đi số tiền được miễn, giảm theo quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, nhà đầu tư tiếp tục được khấu trừ số tiền bồi thường, giải phóng m ặ t bằng đã ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp và quy đ ổ i ra số năm, tháng hoàn th à nh nghĩa v ụ t à i chính n ộ p tiền thuê đất theo công thức sau: n = Số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng đã ứng trước theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp 01 năm n: S ố năm, tháng không phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước”. - Theo quy định tại Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước: Tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 6 quy định: “1. Đối với trường hợp Qu ỹ phát triển đất ứng vốn cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt b ằ ng tạo quỹ đất sạch đ ể cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá hoặc không thông qua hình thức đấu giá và không thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất thì người được Nhà nước cho thuê đất phải nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật. Việc hoàn trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng cho Quỹ phát triển đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước. Trường hợp không cân đối được ngân sách để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, khi cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc người được Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền thuê đất tương ứng với s ố tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và s ố ti ề n này được quy đ ổ i ra số năm, tháng hoàn th à nh nghĩa v ụ n ộ p tiền th uê đất h à ng năm . ………………….. 3. Trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ s ố tiền đã ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp theo phương án được phê duyệt. …………………… Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì số tiền bồi thường, giải phóng mặt b ằ ng đã ứng trước theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được trừ vào tiền thuê đất phải nộp, được quy đổi theo chính sách v à giá đất tại thời đ i ể m đ ược Nh à nước cho thuê đất và đ ược xác đị nh là thời gian đ ã hoàn th à nh việc n ộ p tiền thuê đất h à ng năm.” Tại Khoản 3 Điều 7 quy định: “3. Hàng năm cơ quan thuế thông báo nộp tiền thuê đất trực tiếp cho người phải nộp tiền thuê đất. Trường hợp căn cứ tính tiền thuê đất có thay đổi thì phải xác định lại tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định số 46/20 1 4/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này, gửi thông báo cho người thuê đất thực hiện. Năm nộp tiền thuê đất tính theo năm dương lịch, từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12 hàng năm. Trường hợp năm đầu tiên thuê đất, năm kết thúc thuê đất không đủ 12 tháng thì tiền thuê năm đầu và năm kết thúc tính theo số tháng thuê. Trường hợp thời gian thuê đất của tháng thuê đ ầu tiên ho ặ c tháng thuê kết thúc không đủ s ố ngày của m ộ t (01) tháng thì : a) Nếu số ngày thuê đ ấ t từ 15 ngày trở l ê n đến đủ tháng (> = 15 ngày) thì tính tròn 01 tháng . b ) Nếu số ngày thuê đất dưới 15 ngày (< 15 ngày) thì không tính tiền thuê đấ t. ” C ă n cứ các quy định trên và hồ sơ gửi kèm, trường hợp Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên thực hiện dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao tại phường Tân An, TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk có thuê đất theo hình thức thuê trả ti ề n hàng năm, nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép khấu trừ 915.863.000 đ ồ ng tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án vào tiền thuê đất phải nộp thì toàn b ộ s ố ti ề n bồi thường , giải phóng m ặ t b ằ ng này sẽ được qu y đ ổ i ra s ố năm, tháng hoàn th à nh nghĩa v ụ t à i chính theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định cho thuê đất. Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk biết./. Nơi nhận: - Như trên; - Phó TCTrg , Cao Anh Tuấn (đ ể b/c); - Vụ PC-TCT; - Website TCT; - Lưu: VT, CS (3b) 8 TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG KT. VỤ TRƯỞNG VỤ CHÍNH SÁCH PHÓ VỤ TRƯỞNG Hoàng Thị Hà Giang