06/2016/QĐ-UBND

Quyết định 06/2016/QĐ-UBND về đơn giá định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bình Dương ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 06/2016/QĐ-UBND Thủ Dầu Một, ngày 29 tháng 02 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐƠN GIÁ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn cứ Luật Giá ngày 20/6/2012; Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ Quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá; Căn cứ Thông tư liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính về việc hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; Căn cứ Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 76/TTr-STNMT ngày 26/01/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này đơn giá định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bình Dương (có Phụ lục kèm theo). Điều 2. 1. Đơn giá định giá đất cụ thể là cơ sở để lập dự toán kinh phí định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước; Làm cơ sở để thương thảo hợp đồng thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bình Dương. 2. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm căn cứ Quyết định này và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan hướng dẫn, theo dõi việc thực hiện đơn giá định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bình Dương, kịp thời báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung khi cần thiết. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 (mười) ngày kể từ ngày ký. Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tư pháp; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Trần Thanh Liêm PHỤ LỤC ĐƠN GIÁ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG (Ban hành kèm theo Quyết định số: 06/2016/QĐ-UBND ngày 29/02/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương) ĐVT: đồng/(thửa tb 1ha) A. Đất ở STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung Đơn giá sản phẩm Nội nghiệp 15% Ngoại nghiệp 20% 1 Công tác chuẩn bị Thửa trung bình 1.189.454 7.117 11.099 3.987 25.050 1.236.707 185.506 1.422.214 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường Thửa trung bình 9.118.018 51.239 115.243 13.966 146.386 9.444.852 648.486 1.024.322 11.117.661 - Nội nghiệp 4.157.714 24.931 38.879 13.966 87.750 4.323.241 648.486 4.971.727 - Ngoại nghiệp 4.960.304 26.308 76.364 58.636 5.121.612 1.024.322 6.145.934 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất Thửa trung bình 7.181.507 43.063 67.155 24.124 151.568 7.467.416 1.120.112 8.587.528 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất Thửa trung bình 1.133.922 6.799 10.603 3.809 23.932 1.179.066 176.860 1.355.926 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Thửa trung bình 293.781 1.723 2.687 965 6.064 305.219 45.783 351.002 Tổng Thửa trung bình 18.916.682 109.941 206.786 46.851 353.000 19.633.261 2.176.747 1.024.322 22.834.331 B. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ĐVT: đồng/(thửa tb 1ha) STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung Đơn giá sản phẩm Nội nghiệp 15% Ngoại nghiệp 20% 1 Công tác chuẩn bị Thửa trung bình 1.189.454 7.109 11.085 3.982 22.607 1.234.236 185.135 1.419.371 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường Thửa trung bình 10.322.710 57.849 131.438 15.211 145.003 10.672.211 706.016 1.193.088 12.571.314 - Nội nghiệp 4.535.688 27.157 42.347 15.211 86.366 4.706.770 706.016 5.412.786 - Ngoại nghiệp 5.787.021 30.692 89.091 58.636 5.965.441 1.193.088 7.158.529 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất Thửa trung bình 8.315.429 49.788 77.636 27.887 158.338 8.629.078 1.294.362 9.923.440 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất Thửa trung bình 1.133.922 6.785 10.580 3.800 21.577 1.176.663 176.500 1.353.163 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Thửa trung bình 293.781 1.722 2.685 964 5.475 304.626 45.694 350.320 Tổng Thửa trung bình 21.255.295 123.252 233.423 51.845 353.000 22.016.815 2.407.706 1.193.088 25.617.609 C. Đất nông nghiệp ĐVT: đồng/(thửa tb 3ha) STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung Đơn giá sản phẩm Nội nghiệp 15% Ngoại nghiệp 20% 1 Công tác chuẩn bị Thửa trung bình 1.189.454 7.127 11.115 3.993 28.082 1.239.772 185.966 1.425.738 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường Thửa trung bình 7.913.327 44.627 99.045 12.721 148.093 8.217.813 591.005 855.556 9.664.374 - Nội nghiệp 3.779.740 22.704 35.408 12.721 89.457 3.940.030 591.005 4.531.035 - Ngoại nghiệp 4.133.587 21.923 63.636 58.636 4.277.782 855.556 5.133.339 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất Thửa trung bình 6.047.585 36.330 56.661 20.356 143.149 6.304.080 945.612 7.249.692 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất Thửa trung bình 1.133.922 6.813 10.626 3.817 26.846 1.182.025 177.304 1.359.329 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Thửa trung bình 293.781 1.733 2.703 971 6.829 306.017 45.903 351.920 Tổng Thửa trung bình 16.578.068 96.631 180.150 41.858 353.000 17.249.707 1.945.789 855.556 20.051.052 Ghi chú: I. Căn cứ pháp lý - Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất. - Chi phí chung áp dụng theo Thông tư Liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính. - Mức lương cơ sở 1.150.000 đ/tháng được áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. - Ngày công được tính là 26 ngày/tháng. - Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, thu nhập chịu thuế tính trước. II. Thuyết minh 1. Đơn giá trên tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01, Bảng 02 để điều chỉnh đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). 2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) + Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng; + Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. * Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5 *Đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm; b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K=1,3. 3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) + Đối với trường hợp các thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. + Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3 + Đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm; + Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K=1,3 4. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) 5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) 6. Thửa đất hoặc khu đất định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất định giá đất lớn nhất. Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực (Áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) (Áp dụng đối với đất nông nghiệp) Khu vực Diện tích (ha) Xã Thị trấn, phường Khu vực Diện tích (ha) Xã Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,5 0,6 ≤ 0,1 0,5 0,60 0,3 0,65 0,75 0,3 0,6 0,70 0,5 0,8 0,9 0,5 0,7 0,80 1 1 1,1 1 0,85 0,95 3 1,2 1,3 3 1 1,10 5 1,6 1,7 5 1,4 1,50 10 2 2,1 10 1,8 1,90 30 2,6 2,7 30 2,2 2,30 50 3,2 3,3 50 2,8 2,90 100 4 4,1 100 3,4 3,50 300 4,8 4,9 300 4 4,10 ≥ 500 5,8 5,9 ≥ 500 4,8 4,90