4405/QĐ-UBND

Quyết định 4405/QĐ-UBND năm 2014 về duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc đường cao tốc Thành phố Hồ chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, phường Phú Hữu, Quận 9 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4405/QĐ- UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 04 tháng 09 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 (QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ) KHU DÂN CƯ PHÍA BẮC ĐƯỜNG CAO TỐC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - LONG THÀNH - DẦU GIÂY, PHƯỜNG PHÚ HỮU, QUẬN 9 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định , phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng ; Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ t ướ ng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD); Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ- UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ- UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thẩm định , phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố ; Căn cứ Quyết định số 62/2012/QĐ- UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi , bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ- UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thẩm định , phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố ; Căn cứ Quyết định số 19/2014/QĐ- UBND số ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 5758/QĐ- UBND ngày 12 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 9; Căn cứ Quyết định số 4793/QĐ- UBND ngày 04 tháng 9 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) khu dân cư phí a Bắc đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, ph ườ ng Phú Hữu, Quận 9; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2385/TTr-SQHKT ngày 22 tháng 7 năm 2014 và Công văn số 2699/SQHKT-QHKV2 ngày 18 tháng 8 năm 2014 về trình duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) khu dân cư phí a Bắc đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, ph ườ ng Phú Hữu, Quận 9, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) khu dân cư phí a Bắc đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, ph ườ ng Phú Hữu, Quận 9 với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch: - Quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch: 46.992 m 2 . - Vị trí và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Gồm các ô phố có ký hiệu II.18, II.20 và một phần ô phố ký hiệu II.01, trên bản vẽ tổng mặt bằng quy hoạch sử dụng đất của đồ án quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phí a Bắc đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây ph ườ ng Phú Hữu, Quận 9 . + Phí a Đông Bắc giáp : rạch. + Phí a Tây giáp : đ ườ ng Đỗ Xuân Hợp và rạch Ông Cái. + Phí a Đông Nam giáp : rạch Bà Điền. + Phí a Bắc, Tây Bắc giáp: rạch Ông Cái, đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. 2. Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu: Ủy ban nhân dân Quận 9. 3. Danh mục bản vẽ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu : - Bản sao các bản đồ quy hoạch của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã đ ượ c phê duyệt ; - Bản đồ vị trí, giới hạn ô đ ườ ng, khu vực cần điều chỉnh cục bộ (trích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã đ ượ c phê duyệt ); - Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo ph ươ ng án điều chỉnh (thể hiện khu vực điều chỉnh cục bộ và khu vực tiếp cận). - Bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đ ườ ng đỏ, chỉ giới xây dựng theo ph ươ ng án điều chỉnh (thể hiện khu vực điều chỉnh cục bộ và khu vực tiếp cận). 4. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Điều chỉnh loại hình nhà ở từ chung cư cao tầng thành nhà ở riêng lẻ thấp tầng nhằm giảm quy mô dân số và giảm áp lực cho hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại khu vực; kết nối đ ườ ng giao thông của nhóm ở ra đ ườ ng Đỗ Xuân Hợp. Bảng cơ cấu sử dụng đất tr ướ c và sau khi điều chỉnh cục bộ Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã đ ượ c phê duyệt Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch Chức năng sử dụng đất Một phần ô phố ký hiệu II.1 Nhóm nhà hiện hữu Đất giao thông Ô phố ký hiệu II.18 Nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng Nhóm nhà ở xây dựng mới riêng lẻ thấp tầng Ô phố ký hiệu II.20 Nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng Nhóm nhà ở xây dựng mới riêng lẻ thấp tầng Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch 6.282 m 2 5.794 m 2 Đất giao thông 2.717 m 2 4.598 m 2 Quy mô diện tích (m2) Ô phố ký hiệu II.1 393 m 2 393 m 2 Ô phố ký hiệu II.18 25.100 m 2 25.100 m 2 Ô phố ký hiệu II.20 11.500 m 2 11.500 m 2 Quy mô dân số (ng ườ i) Ô phố ký hiệu II.1 02 ng ườ i 0 Ô phố ký hiệu II.18, II.20 II.18: 1.800 ng ườ i II.20: 405 ng ườ i 915 ng ườ i Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở (m 2 /ng ườ i) Ô phố ký hiệu II.1 250 m 2 /ng ườ i 0 Ô phố ký hiệu II.18, II.20 II.18: 14 m 2 /ng ườ i II.20: 28 m 2 /ng ườ i 40 m 2 /ng ườ i Mật độ xây dựng (%) Ô phố ký hiệu II.1 80% 0 Ô phố ký hiệu II.18, II.20 35% 60% Tầng cao tối thiểu, tối đa (tầng) Ô phố ký hiệu II.1 01 - 05 tầng 0 Ô phố ký hiệu II.18, II.20 12 tầng 01 - 05 tầng Hệ số sử dụng đất Ô phố ký hiệu II.1 4,0 0 Ô phố ký hiệu II.18, II.20 4,2 3,0 5. Các điểm lưu ý: - Về tầng cao: số tầng bao gồm các tầng đ ượ c quy định tại Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - QCVN 03:2012/BXD. - Về chiều cao xây dựng : Trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao ch ướ ng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý , bảo vệ vùng trời tại Việt Nam. Điều 2. Trách nhiệm của các đơn vị có liên quan - Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân Quận 9 và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu trong hồ sơ, bản vẽ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) khu dân cư phí a Bắc đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, ph ườ ng Phú Hữu, Quận 9. - Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân Quận 9 có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) khu dân cư phí a Bắc đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, ph ườ ng Phú Hữu, Quận 9 những nội dung điều chỉnh nêu trên theo quy định . Trong quá trình quản lý , tổ chức triển khai thực hiện theo quy hoạch đ ượ c duyệt cần kiểm soát , quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có) do điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý , phát triển đô thị phù hợp với nội dung đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã đ ượ c phê duyệt . - Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đ ượ c phê duyệt , Ủy ban nhân dân Quận 9 phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc có trách nhiệm công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo quy định . - Công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này thực hiện theo Quyết định số 19/2014/QĐ- UBND ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố . - Các nội dung khác không đề cập vẫn giữ nguyên theo Quyết định số 4793/QĐ- UBND ngày 04 tháng 9 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) khu dân cư phí a Bắc đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, ph ườ ng Phú Hữu, Quận 9. Điều 3. Quyết định này đính kèm các bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đ ượ c nêu tại Khoản 3, Điều 1 Quyết định này. Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố , Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi tr ườ ng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính , Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa , Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện tr ưở ng Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố , Viện Quy hoạch xây dựng Thành phố , Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 9, Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Quận 9, Chủ tịch Ủy ban nhân dân ph ườ ng Phú Hữu và các đơn vị , cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Th ườ ng trực Thành ủy ; - Th ườ ng trực HĐND/TP; - TTUB: CT, các PCT; - VPUB: các PVP; - Các phòng chuyên viên; - Lưu: VT, (ĐTMT-MTu) D. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín