1285/HD-SXD

Hướng dẫn 1285/HD-SXD thực hiện nội dung, hồ sơ quy hoạch xây dựng trình duyệt trên địa bàn tỉnh Tây Ninh do Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh ban hành UBND TỈNH TÂY NINH SỞ XÂY DỰNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1285/HD-SXD Tây Ninh, ngày 24 tháng 12 năm 2010 HƯỚNG DẪN VỀ THỰC HIỆN NỘI DUNG, HỒ SƠ QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRÌNH DUYỆT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TÂY NINH Nhằm nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thực hiện nội dung, hồ sơ quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, cụ thể như sau: I. QUY ĐỊNH CHUNG 1. Hướng dẫn thực hiện nội dung, hồ sơ quy hoạch xây dựng trình duyệt, cụ thể về: - Nội dung, thành phần, số lượng hồ sơ thuyết minh nhiệm vụ và bản vẽ nhiệm vụ quy hoạch xây dựng trình duyệt. - Nội dung, thành phần, số lượng hồ sơ thuyết minh đồ án và bản vẽ đồ án quy hoạch xây dựng trình duyệt. 2. Áp dụng đối với các loại quy hoạch xây dựng vùng; quy hoạch đô thị; quy hoạch xây dựng khu chức năng ngoài đô thị và quy hoạch xây dựng khu, cụm công nghiệp, khu chế xuất (sau đây gọi chung là quy hoạch xây dựng) được lập trên địa bàn tỉnh Tây Ninh theo quy định hiện hành. Đối với quy hoạch xây dựng nông thôn mới, Sở Xây dựng sẽ có hướng dẫn riêng. 3. Nội dung, thành phần và số lượng hồ sơ quy hoạch theo hướng dẫn sau. II. CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NỘI DUNG HỒ SƠ BẢN VẼ, THUYẾT MINH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRÌNH DUYỆT: 1. Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch xây dựng khu kinh tế, các khu chức năng ngoài đô thị, thực hiện theo quy định: - Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế; 2. Quy hoạch đô thị, thực hiện theo quy định: - Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị; - Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; 3. Quy hoạch xây dựng khu, cụm công nghiệp, khu chế xuất, thực hiện theo quy định: - Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế; - Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế; - Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 28/12/2009 của Bộ Công Thương quy định thực hiện một số nội dung của Quy chế quản lý cụm công nghiệp ban hành kèm theo Quyết định số 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 của Thủ tướng Chính phủ; - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng; III. QUY ĐỊNH NỘI DUNG THỰC HIỆN BẢN VẼ, THUYẾT MINH HỒ SƠ NHIỆM VỤ VÀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRÌNH DUYỆT 1. Quy hoạch xây dựng vùng: a) Nội dung nhiệm vụ và đồ án quy hoạch: theo điều 6, điều 8 Nghị định 08/2005/NĐ-CP và Mục I phần II Thông tư 07/2008/TT-BXD. b) Hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch (Bản vẽ và thuyết minh): + Bản vẽ: Mục A.I, B.I Quy định nội dung bản vẽ Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD. + Thuyết minh: Mục A.I, B.I Quy định nội dung thuyết minh Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD. 2. Quy hoạch đô thị: a) Nội dung nhiệm vụ và đồ án quy hoạch: - Quy hoạch chung: + QHC thị xã : Điều 16 Nghị định 37/2010/NĐ-CP. + QHC thị trấn, đô thị loại V : Điều 17 Nghị định 37/2010/NĐ-CP. + QHC đô thị mới : Điều 18 Nghị định 37/2010/NĐ-CP. - Quy hoạch phân khu : Điều 19 Nghị định 37/2010/NĐ-CP. - Quy hoạch chi tiết : Điều 20 Nghị định 37/2010/NĐ-CP. b) Hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch (gồm thuyết minh, bản vẽ và dự thảo quyết định phê duyệt quy hoạch, quy định quản lý quy hoạch): - Quy hoạch chung : Điều 5 và điều 10 Thông tư 10/2010/TT-BXD; - Quy hoạch phân khu : Điều 6 và điều 11 Thông tư 10/2010/TT-BXD; - Quy hoạch chi tiết : Điều 7 và điều 12 Thông tư 10/2010/TT-BXD; - Đồ án thiết kế đô thị riêng : Điều 8 và điều 14 Thông tư 10/2010/TT-BXD. 3. Quy hoạch xây dựng khu kinh tế, các khu chức năng ngoài đô thị: a) Nội dung nhiệm vụ và đồ án quy hoạch: - Quy hoạch chung : Điều 14, điều 16, điều 30 Nghị định 08/2005/NĐ-CP Mục II phần II Thông tư 07/2008/TT-BXD; - QHCT tỷ lệ 1/2000, 1/500 : Điều 22, điều 24, điều 31 Nghị định 08/2005/NĐ-CP Mục III Phần II Thông tư 07/2008/TT-BXD. b) Hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch (Bản vẽ và thuyết minh): - Quy hoạch chung: + Bản vẽ: Mục A.II, B.II Quy định nội dung bản vẽ Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD. + Thuyết minh: Mục A.II, B.II Quy định nội dung thuyết minh Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD. - Quy hoạch chi tiết: + Bản vẽ: Mục A.III, B.III Quy định nội dung bản vẽ Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD. + Thuyết minh: Mục A.III, B.III Quy định nội dung thuyết minh Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD. 4. Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thực hiện theo quy định: a) Nội dung nhiệm vụ và đồ án quy hoạch: - Quy hoạch chung : theo Điểm 3.1 phần II Thông tư 19/2008/TT-BXD - Quy hoạch chi tiết : theo Điểm 3.2 phần II Thông tư 19/2008/TT-BXD b) Hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch (Bản vẽ và thuyết minh): - Quy hoạch chung : Điểm 4.1 phần II Thông tư 19/2008/TT-BXD - Quy hoạch chi tiết : Điểm 4.2 phần II Thông tư 19/2008/TT-BXD IV. THÀNH PHẦN HỒ SƠ TRÌNH BẢN VẼ, THUYẾT MINH NHIỆM VỤ VÀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 1. Hình thức hồ sơ thuyết minh, bản vẽ quy hoạch xây dựng: a) Thuyết minh Nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thực hiện: - Nội dung thuyết minh thực hiện theo quy định, trang 1 thuyết minh trình bày các ô ký tên, đóng dấu của tên cơ quan có thẩm quyền, như sau: + Cơ quan phê duyệt: + Cơ quan thẩm định: + Chủ đầu tư: + Đơn vị tư vấn quy hoạch: (phụ lục đính kèm). - Văn bản soạn thảo trong Microsoft Word, sử dụng font Times new roman, cỡ chữ 14. - Có bảng mục lục của thuyết minh. - Phụ lục các văn bản pháp lý đính kèm thuyết minh, gồm: phụ lục tính toán, các văn bản chủ trương, quyết định và các văn bản liên quan đến nội dung và quá trình lập quy hoạch như Biên bản họp ý kiến quy hoạch của sở ngành, ý kiến cộng đồng, nghị quyết của Hội đồng nhân dân các cấp và các văn bản liên quan khác. - Các bản vẽ quy hoạch in màu khổ A3 đính kèm thuyết minh (theo quy định bản vẽ). - Đĩa CD gồm đầy đủ file thuyết minh + bản vẽ và các file văn bản liên quan để trong túi dán tại bìa 2 sau quyển thuyết minh. b) Bản vẽ Nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng: - Nội dung thể hiện, ký hiệu bản vẽ Nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng trình duyệt thực hiện theo quy định tại Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định hệ thống bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng. - Khung tên bản vẽ đúng quy định (phụ lục đính kèm). 2. Số lượng hồ sơ thuyết minh, bản vẽ quy hoạch xây dựng trình duyệt gồm 11 bộ như sau: 11 bản thuyết minh, 11 bộ bản vẽ trong đó 3 bộ màu và 3 bộ đen trắng in đúng tỷ lệ, 5 bộ đen trắng in vừa khổ A0. Đối với quy hoạch xây dựng vốn ngoài ngân sách, số lượng hồ sơ (đen trắng) theo nhu cầu của chủ đầu tư. 3. Số lượng hồ sơ trình ký gồm mười một (11) bộ được cho vào từng hộp, mỗi hộp gồm một (01) quyển Thuyết minh (kèm đĩa CD) và một (01) bộ bản vẽ. Mặt ngoài hộp dựng hồ sơ dán nhãn tên đồ án quy hoạch, mặt trong trong nắp hộp dựng hồ sơ có dán Phụ lục thành phần hồ sơ thuyết minh, ký hiệu bản vẽ theo thứ tự. V. THÀNH PHẦN HỒ SƠ TRÌNH THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG 1. Thành phần hồ sơ trình duyệt Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng: a) Tờ trình đề nghị phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng. b) Hồ sơ thuyết minh bản vẽ gồm 11 bộ theo hướng dẫn trên. Nội dung thuyết minh và bản vẽ đã được chỉnh sửa theo kết quả thẩm định của cơ quan thẩm định. c) Kèm dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng. 2. Thành phần hồ sơ trình duyệt đồ án quy hoạch xây dựng: a) Tờ trình đề nghị phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng. b) Hồ sơ thuyết minh bản vẽ gồm 11 bộ theo hướng dẫn trên. Nội dung thuyết minh và bản vẽ đã được chỉnh sửa theo kết quả thẩm định của cơ quan thẩm định. c) Kèm các dự thảo: - Dự thảo Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng. - Dự thảo quyết định phê duyệt Quy định quản lý quy hoạch xây dựng theo quy hoạch được duyệt kèm Bản Quy định quản lý quy hoạch xây dựng theo quy hoạch xây dựng được duyệt của chủ đầu tư lập đính kèm, để cơ quan thẩm định phê duyệt thẩm định, trình cơ quan phê duyệt quy hoạch xây dựng phê duyệt theo thẩm quyền. 3. Thành phần hồ sơ trình thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng: Nội dung, thành phần hồ sơ thuyết minh, bản vẽ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng trình thẩm định thực hiện theo hướng dẫn nội dung, thành phần hồ sơ thuyết minh đồ án, bản vẽ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng trình duyệt nói trên. Số lượng hồ sơ thuyết minh, bản vẽ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng trình thẩm định là 3 bộ thuyết minh, 2 bộ bản vẽ in màu đúng tỷ lệ và 2 bộ đen trắng in vừa khổ A0. VI. TỔ CHỨC THỰC HIỆN Hướng dẫn này hướng dẫn các Sở ban ngành tỉnh, UBND các huyện, thị, UBND cấp xã, các chủ đầu tư, các đơn vị tư vấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác lập quy hoạch xây dựng có trách nhiệm thực hiện lập bản vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng đối với các quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc, đề nghị các đơn vị thông tin đến Sở Xây dựng để được hướng dẫn thực hiện theo quy định. Nơi nhận: - UBND tỉnh; - UBND các huyện, thị; P.QLĐT, các P. Công thương; - Sở TN&MT, Công thương, VH TT và DL; - Ban quản lý các KCN TN; - Ban quản lý KTTCK Mộc Bài; - Ban quản lý KTTCK Xa Mát; - Các đơn vị tư vấn tỉnh Tây Ninh; Cty CP XD & Phát triển đô thị TN; Cty CP tư vấn & Đầu tư xây dựng TN; Cty CP TVXD Phúc Kiến TN; Cty CP tư vấn xây dựng NN và PTNT TN; - Các Tư vấn quy hoạch ngoài tỉnh: đang lập QH trên địa bàn tỉnh (theo danh sách P QLQHKT&HTĐT lập). - Lưu: VT, PQHKTHT (2b). KT. GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC Đặng Đức Hoàng Áp dụng cho bản vẽ đen trắng (Dùng khi thể hiện hồ sơ) Khung tên chi tiết + Bố cục kích thước bản vẽ theo khổ giấy A0 + Hoa gió nằm ở góc trên bên phải của bản vẽ + Kiểu dáng hoa gió lấy theo từng địa phương + Tỷ lệ xích đặc phía dưới hoa gió, tùy theo từng loại bản đồ mà 1cm tương ứng với x km + Kích thước phần Khung tên (chiều dọc) có thể điều chỉnh tùy theo cơ quan quản lý + Kích thước ô bản ghép: 0,5cm x 0,5cm + Với bản vẽ có nhiều bản A0 ghép thì phần khung tên được bố trí tại bản A0 dưới cùng bên phải. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - KINH DOANH NHÀ (INTRESCO) ---------------------------------------------------------- QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU CÔNG NGHIỆP BÀU HAI NĂM (INTRESCO) HUYỆN TRẢNG BÀNG - TỈNH TÂY NINH Tổ chức thực hiện: CƠ QUAN PHÊ DUYỆT --------- T.Tây Ninh, ngày …./08/2010 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH CƠ QUAN THẨM ĐỊNH --------- T.Tây Ninh, ngày …./08/2010 SỞ XÂY DỰNG TỈNH TÂY NINH CƠ QUAN CHỦ ĐẦU TƯ --------- Tp.HCM, ngày …./08/2010 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - KINH DOANH NHÀ TỔNG GIÁM ĐỐC TRƯƠNG MINH THUẬN CƠ QUAN TƯ VẤN --------- Tp.HCM, ngày …./08/2010 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & TƯ VẤN XÂY DỰNG PHÚ AN THÀNH TỔNG GIÁM ĐỐC LÊ VĂN SÂM