34/2019/QĐ-UBND

Quyết định 34/2019/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; diện tích tối thiểu được tách thửa và diện tích đất xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn tỉnh Điện Biên ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐIỆN BIÊN ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 34/2019/QĐ-UBND Điện Biên , ngày 27 tháng 9 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT, CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT; DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA VÀ DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG PHẦN MỘ, TƯỢNG ĐÀI, BIA TƯỞNG NIỆM TRONG NGHĨA TRANG, NGHĨA ĐỊA TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐIỆN BIÊN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐIỆN BIÊN Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Đất đai số ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Luật Xây dựng số ngày 18 tháng 6 năm 2014; Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 23/2016/NĐ-CP ngày 05 tháng 4 năm 2016 của Chính phủ về xây dựng quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng; Căn cứ Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; diện tích tối thiểu được tách thửa và diện tích đất xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn tỉnh Điện Biên. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07 tháng 9 năm 2019 và thay thế Quyết định số 28/2014/QĐ-UBND ngày 14 tháng 10 năm 2014 của UBND tỉnh về ban hành Quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; diện tích tối thiểu được phép tách thửa và mức đất xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn tỉnh Điện Biên. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và người sử dụng đất chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Chính phủ (b/c); - Bộ Tài nguyên và Môi trường (b/c); - Cục Ki ể m tra VB QPPL - B ộ Tư pháp: - Các Đ/c TT T ỉ nh ủy (b/c); - TT HĐND tỉnh; - L ã nh đ ạ o UBND t ỉ nh; - TT Công báo t ỉ nh; - L ã nh đạo VP + CV các khối ; - Lưu: VT, KTN. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Mùa A Sơn QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT, CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT; DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA VÀ DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG PHẦN MỘ, TƯỢNG ĐÀI, BIA TƯỞNG NIỆM TRONG NGHĨA TRANG, NGHĨA ĐỊA TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐIỆN BIÊN (Ban hành kèm theo Quyết định số 3 4 /20 1 9/QĐ-UBND ngày 2 7 / 9 /2019 của Ủy ban nhân d â n tỉnh Điện Biên) Chương 1 NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Quy định này quy định hạn mức giao đất ở đô thị và nông thôn; hạn mức công nhận đất ở trong trường hợp thửa đất có vườn, ao; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất ch ư a sử dụng; hạn mức công nhận đất nông nghiệp do tự khai hoan g phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 2. Quy định diện tích tối thi ể u được t á ch th ử a đất đối với từng loại đất; 3. Diện tích đất và chế độ quản l ý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn tỉnh Điện Biên; 4. Áp dụng cho việc tính toán bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất; thu tiền sử dụng đất; các chính sách tài chính có liên quan đ ế n đất đai đối với n g ười sử dụng đất; thực hiện quyền và ngh ĩ a vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đ ai. Điều 2. Đối tượng áp dụng 1. Cơ quan nhà nước thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai. 2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. 3. Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất. Chương II HẠN MỨC GIAO ĐẤT, CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Điều 3. Hạn mức giao đất ở tại đô thị 1. Không quá 100,0m 2 /hộ đối với các hộ gia đình, cá nhân thuộc các phường trong thành ph ố Điện Biên Phủ, thị xã Mường Lay và các thị trấn của huyện. 2. Không quá 200,0m 2 /hộ đối với hộ gia đì nh, cá nhân là đồng bảo dân tộc thiểu số tại khu vực các bản trong đô thị; hộ gia đình có nhiều thế hệ c ù ng chung sống trong một hộ tại đ ô thị và hộ gia đình, cá nhân tr ự c tiếp sản xu ấ t nông nghiệp tr ong đô thị. 3. Đối với khu đất ở đô thị quy hoạch xây dựng biệt thự, nhà vườn thì d i ện tích giao không quá 400,0m 2 /hộ. 4. Việc giao đất theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đ ã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt. Trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị th ì diện tích giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở thực hiện theo quy hoạch chi tiết chia lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Điều 4. Hạn mức giao đất ở tại nông thôn 1. Không quá 100,0m 2 /hộ đối với khu v ự c thuộc địa gi ớ i hành chính trung tâm huyện l ỵ các huyện. 2. Không quá 1 40m 2 /hộ cho khu vực bám mặt đườn g giao thôn g là quốc lộ, tỉnh lộ của các xã thuộc thành phố, thị x ã ; khu vực thị t ứ . 3. Không quá 200m 2 /hộ cho các xã thuộc thành phố, thị xã; khu vực thị tứ và các khu vực bám mặt đường giao thông là qu ố c lộ, t ỉ nh lộ trong khu dân cư nông thôn của các xã khu vực còn lại. 4. Không quá 400m 2 /hộ đối với hộ gia đình, cá nhân là đồng bào d ân tộc thi ể u số trong khu vực các bản và các xã khu vực còn lại. 5. Đối với những hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ ở từng khu vực quy định lại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này; căn cứ quỹ đất hiện có, mức giao đất ở c ó th ể cao hơn, nhưng t ố i đa không quá hai (02) lần mức giao đất ở quy đ ịnh tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. 6. Việc giao đất theo hạn mức quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử d ụ ng đất hàng năm của cấp huyện đã được Ủy ban nhân dân t ỉ nh phê duyệt. Trường hợp khu vực đ ã có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì diện tích giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân l à m nhà ở được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Điều 5. Hạn mức công nhận đất ở trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao theo quy định tại khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai Hộ gia đình, cá nhân đ ang sử dụng đ ấ t ở có vườn, ao từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đ ế n trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà có một trong các loại gi ấ y tờ vẽ quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Đi ề u 100 của Luật Đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 và khoản 16, Điều 2 Nghị định số 0 1/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ nh ư ng trong các loại giấy tờ về quy ề n sử dụng đất không rõ diện tích đất ở th ì diện t í ch đất ở được xác định như sau: 1. Đối với đất ở đô thị: a) Bằng ba (03) lần hạn mức giao đất ở đô thị quy định tại Khoản 1 Điều 4 của Quy định này đối với hộ gia đình có số lượng nhân khẩu từ 5 người trở lên; bằng hai (02) l ầ n hạn mức giao đất ở đô thị quy định tại Khoản 1 Điều 4 của Quy định này đ ố i với hộ gia đình c ó số lượng nhân khẩu từ 4 người trở xuống. b) Đ ố i với những hộ gia đình có nhiều thế hệ c ù ng chung sống trong một hộ; hộ đồng b à o dân tộc thiểu số và hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được tính b ằ ng b ố n (04) l ầ n hạn mức giao đất ở tại đô thị qu y định tại khoản 1 Điều 4 của Quy định này cho các hộ gia đình có số lượng nhân kh ẩ u từ 5 người trở lên; bằng ba (03) lần cho các hộ gia đình có số lượng nhân khẩu từ 4 người trở xuống. 2. Đối với đất ở nông thôn: a) Bằng ba (03) lần hạn mức giao đất ở tại nông thôn quy định tại các khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 5 của Quy định n à y đối với hộ gia đình có số lượng nhân khẩu từ 5 n g ười trở lên; bằng hai (02) lần đối với hộ gia đình có số lượng nhân khẩu từ 4 ngư ờ i trở xuống. b) Đối với nh ữ ng hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ; hộ đ ồng bào dân tộc thiểu số được tính bằn g bốn (04) lần hạn mức giao đ ấ t ở tại nông thôn quy định tại các khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 5 của Quy định này cho các hộ gia đình có số lượng nhân khẩu từ 5 người trở lên; bằng ba (03) lần cho các hộ gia đình có số lượng nhân khẩu từ 4 người trở xuống. 3. Việc xác định s ố lượng nhân khẩu trong từng hộ gia đình q uy định tại khoản 1, 2 Điều này để tính hạn m ứ c công nh ậ n đất ở chỉ được áp d ụng đối với những người có quan hệ là ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con và anh, chị, em ruột, cháu ruột đang ở trên thửa đất có t ê n trong s ổ hộ kh ẩ u tại thời điểm nộp đ ủ hồ sơ hợp lệ xin c ấ p Giấy chứng nhận. 4. Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đ ất ở quy định tại khoản 1, 2 Đi ề u này thì diện tích đất ở được xác định b ằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1, 2 Điều này; phần diện tích đất vườn, ao còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất cụ thể như sau: a) Nếu phần diện tích còn lại là đất nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận. b) Nếu phần diện tích còn lại là đ ấ t phi nông nghiệp (không phải là đất có nhà ở) thì hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp người sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; Trường hợp người sử dụng đất sau n g ày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 thì phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận. 5. Trư ờ ng hợp diện tích thửa đất nh ỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1, 2 Điều này th ì diện tích đất ở được x á c định là toàn bộ thửa đất. Điều 6. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng 1. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng để sử dụng vào mục đích trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không quá 02 ha (hai héc ta) đ ố i với m ỗ i loại đất. 2. Hạn mức giao đất tr ống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng để sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 ha (ba mươi héc ta). 3. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng đ ể sử dụng vào mục đích trồng rừng phòng hộ, r ừ ng sản xuất cho mỗi hộ gia đ ì nh, cá nhân không quá 25 ha (hai mươi năm héc ta). 4. Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan Nhà nước có th ẩ m quyền giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa s ử d ụ ng đưa vào sử dụng theo quy hoạch đ ể sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hạn mức quy định tại khoản 1, 2 và 3 Đi ề u này và không tính vào hạn mức giao đất nông n g hiệp cho hộ gia đình, c á nhân quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 129 Luật đất đai năm 2013. Điều 7. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang quy định tại khoản 4 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, phù hợp vớ i quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có th ẩ m quyền phê duyệt, không có tranh ch ấ p th ì được công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức sau : 1. Đối với đất trồng cây hàn g năm, đất nuôi tr ồng th ủy sản được công nhận quyền sử d ụ ng đất theo diện tích thực tế đang sử dụng nhưng không quá 05 ha ( năm héc ta) cho mỗi loại đất. 2. Đối với đất trồng cây lâu năm được công nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực t ế đang sử dụng nhưng không quá 20 ha (Hai mươi héc ta). 3. Đ ố i với đất trồng rừng sản xuất được công nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế đang sử dụng nhưng không quá 30 ha (ba mươi héc ta). 4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vượt hạn mức quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này th ì diện tích đất vượt hạn mức hộ gia đình, cá nhân phải chuy ể n sang thuê đất. Chương III DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐẤT ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT Điều 8. Điều kiện thửa đất được phép tách thửa 1. Điều kiện chung: Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g ắ n liền với đất (gọi tắt là g iấy chứng nhận) theo quy định của Luật Đất đai. 2. Điều kiện thực hiện tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân: a) Việc tách thửa đất đ ể hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đ ối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Lu ậ t Đ ấ t đai năm 2013. b) Trường hợp tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Quy định này để hợp với thửa đất liền k ề có cùn g mục đích sử dụng thì diện tích c ủ a th ử a đất mới sau khi hợp thửa phải có diện tích b ằ ng hoặc lớn hơn diện tích tối thi ể u đ ư ợc quy định tại Điều 10 Quy định này. Việc giải quyết cho tách thửa trong trường hợp này phải được thực hiện đ ồ ng thời với việc hợp thửa đất và cấp giấy ch ứ ng nhận cho thửa đất mới. c) Quy định tách thửa c ó hình thành đ ường giao thông; Thửa đất hình thành sau khi tách th ử a phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đườn g giao thông hiện hữu hoặc phải xây dựng đường giao thông theo quy định (không bao gồm trường hợp tách thửa đ ể hợp vào thừa đất liền kề đã tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và tách thửa đất đối với đất nông n g hiệp). Trường hợp khi tách th ử a đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm rà soát các đi ề u kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng x ã hội, c ă n cứ quy định pháp luật về quy hoạch, xâ y dựng th ố ng nh ấ t thỏa thuận đường giao thông và hạ t ầ ng kỹ thuật đảm bảo phù hợp Theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu v ự c. d) Khi giải quyết hồ sơ tách thửa đất, chủ sử dụng đất ph ả i hoàn thành việc xây dựng đư ờ ng giao thông; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm: cấp điện, cấp nước, thoát nước và đấu n ố i với đường giao thông hiện h ữ u. 3. Điều kiện thực hiện tách thửa đối với t ổ chức: việc thực hiện tách thửa phải theo quy hoạch chi tiết t ỷ lệ 1/500 được duyệt hoặc theo dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch chi ti ế t, quy hoạch phân khu chức năng và bản vẽ t ổ ng mặt bằng kèm theo nội dung thiết kế cơ s ở của dự án được cơ quan có th ẩ m quyền phê duyệt theo qu y định của pháp luật. Điều 9. Quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa 1. Diện tích tối thi ể u sau khi tách th ử a đối với đất ở: a) Đối với đất ở tại đô thị diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách là 40, 0 m 2 (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành l ang an toàn giao thông) chiều rộng mặt tiền tối thi ể u là 3,0 mét; chiều dài (chiều sâu) tối thi ể u là 5,0 mét. b) Đối với đất ở nông thôn quy định cụ thể như sau: Đất ở thuộc các khu vực bám mặt đường là đầu mối giao thông của các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ; trung tâm huyện lỵ, các huyện thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50 m 2 (không bao gồm phần d iện tích nằm trong hành l ang an toàn giao thông) ; chi ề u rộng mặt ti ề n t ố i thi ể u là 3,0 mét; chi ề u dài (chiều sâu) tối thiểu là 8,0 mét. Đất ở nông thôn thuộc các khu vự c còn lại của các xã thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 60 m 2 ; chiều rộng mặt tiền t ố i thiểu là 4,0 mét; chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 8,0 mét. c) Đối với khu đất đã được cấp giấy ch ứ ng nhận quyền sử d ụng đất ở, có ph ầ n diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và đất nông nghiệp, Nhà nước chưa thu hồi đất đ ể thực hiện quy hoạch thì phân diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị đi ề u ch ỉ nh về diện tích t ố i thi ể u tách thửa đất nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều này, việc tách thửa đất ở phải đảm b ả o theo quy định tại Quyết định này. 2. Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đ ối với đất nông nghiệp: a) Trường hợp th ử a đất thuộc khu vực quy hoạch sản xuất nông nghiệp, thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch đất ở được phép tách thửa; thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm b ả o diện tích t ố i thiểu là 300m 2 đối với đất trồng câ y hàng năm, đất nuôi trồng thủy s ả n, đất nông nghiệp khác và 500m 2 đối với đất trồng cây lâu năm; b) Trường hợp thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch đất ở được phép tách thửa theo loại đất ở với điều kiện người sử dụng đất phải chuy ể n mục đích sử dụng sang đất ở trước khi thực hiện tách th ử a; trường hợp đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà phù hợp với quy hoạch đất ở thì được tách thửa với đi ề u kiện di ệ n tích t ố i thi ể u bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Điều 4 và Đi ề u 5 Quy định này và kích thước tối thiểu sau khi tách thửa phải đ ủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều này. c) Trường hợp th ử a đất rừng s ả n xuất, đất rừng phòng hộ sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 3.000 m 2 đối với khu vực nông thôn (xã) và 1.500 m 2 đối với khu vực đô thị (phường, thị trấn). 3. Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) của hộ gia đình, cá nhân: diện tích tối thiểu của thửa đ ấ t sau khi tách là 100 m 2 và c ó cạnh bám mặt đ ường giao thông tối thiểu l à 5 mét. Trường hợp thửa đất phi nông nghiệp phù hợp với quy hoạch đất ở được tách thửa theo loại đất ở với điều kiện người sử dụng đất phải chuy ể n mục đích sử dụng sang đất ở trước khi thực hiện tách thửa. 4. Tách thửa đất theo B ả n án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định của cơ quan thi hành án, quyết định công nhận hòa giải thành, quyết định giải quy ế t tranh ch ấ p đấ t đai: k ể từ ngày Quy ế t định này có hiệu lực thi hàn h , trường hợp thửa đất không đủ điều kiện để tách th ử a theo quy định tại Quy định này, thì người sử dụng đất thực hiện việc ph â n chia quyền sử dụng đất theo giá trị quy ề n sử dụng đất hoặc sử dụng chung thửa đất theo quy định. Điều 10. Những trường hợp không được tách thửa 1. Không đảm bảo các đ iều kiện theo quy định tại Điều 9 Quy định này; 2. Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đ ã được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có th ẩ m quyền đi ề u chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo qu y hoạch đã điều chỉnh. 3. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực ph ả i thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và công bố. 4. Đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 5. Thửa đất đang c ó tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đ ang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết và có thông b á o của cơ quan c ó thẩm quyền; thửa đất có tài s ả n gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quy ế t định, bản án có hiệu lực của Tòa án. 6 . Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ph ê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật. Chương IV DIỆN TÍCH ĐẤT VÀ QUẢN LÝ VIỆC XÂY DỰNG PHẦN MỘ, TƯỢNG ĐÀI, BIA TƯỞNG NIỆM TRONG NGHĨA TRANG, NGHĨA ĐỊA Điều 11. Diện tích đất phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm 1. Quy định diện tích đ ấ t tối đa cho phần mộ cá nhân Diện tích sử dụng đất cho mỗi phần mộ hung táng và chôn cất một lần tối đa không quá 05 m 2 . Diện tích sử dụng đất cho mỗi phần mộ cát táng tối đa không quá 03 m 2 . 2. Diện tích đất để xây dựng tượng đ ài hoặc bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa như sau: a) Đối với nghĩa trang, nghĩa địa sử dụng chung cho một thôn (bản) hoặc liên thôn (b ả n) do Ủy ban nhân dân xã, phườn g , thị trấn quản lý (nghĩa trang, nghĩa địa cấp xã) hạn mức đất không quá 50 (năm mươi) m 2 /tượng đài, bia tưởng niệm. b) Đối với nghĩa trang, nghĩa địa sử dụng chung cho nhiều xã hoặc do Ủ y ban nhân dân cấp huyện, thị x ã , thành phố quản lý (nghĩa trang, nghĩa địa cấp huyện) hạn mức đất không quá 100 (một trăm) m 2 / tượng đài, bia tưởng niệm. c) Đối v ớ i nghĩa trang liệt sỹ tập trung cho toàn tỉnh do Ủy ban nhân dân tỉnh quản lý (nghĩa tr ang c ấ p t ỉ nh), diện tích đất xây dựng tượng đài, bia tưởng niệm thực hiện theo quy hoạch được Ủy ban nhân dân t ỉ nh phê duyệt. Điều 12. Chế độ quản l ý 1 . Thẩm quy ề n lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết nghĩa trang, n ghĩa địa: a) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn; trình Hội đ ồ ng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi tr ì nh Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt. b) Ủy ban nhân dân cấp hu y ện có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn thị trấn và xã thuộc khu vực quy hoạch phát tr iển đô thị ho ặ c nghĩa trang, nghĩa địa sử dụng chung cho nhiều xã; trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua tr ước khi trình Ủ y ban nhân dân tỉnh phê duyệt. 2. Quản lý việc xây dựng trong nghĩa trang, nghĩa địa: a) Đối với nghĩa trang, nghĩa địa cấp huyện trở lên. Ủy ban nhân dân cùng cấp thành lập Ban Quản trang đ ể qu ả n lý xây dựng trong nghĩa trang, nghĩa địa. Kinh ph í hoạt động của Ban Qu ả n trang do Ban Quản trang tự cân đ ố i thu, chi trên cơ sở quy định hiện hành của nhà nước. b) Ủy ban nhân dân cấp x ã tổ chức việc quản lý nghĩa trang, nghĩa địa cấp xã; khuyến khích các t ổ chức, đoàn th ể , hộ gia đình, cá nhân tham gia việc quản lý nghĩa trang nghĩa địa trên địa bàn. c) Việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa đ ịa phải theo đúng hạn m ứ c đất và quy hoạch chi tiết nghĩa trang, nghĩa địa đ ã được cơ quan nhà nước có th ẩ m quyền phê duyệt. d) Ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm hướng dẫn, vận động nhân dân thực hiện v ă n minh tro ng mai táng theo quy định c ủa Nhà nư ớ c. 3. Trách nhiệm của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong việc th ự c hiện mai t á ng: a) Nghiêm cấm các tổ chức, hộ gia đình, c á nhân lập nghĩa trang, nghĩa địa riêng và mai táng không theo quy hoạch đối với những nơi đã có quy hoạch xây dựng nghĩa tran g , nghĩa địa được cơ quan nhà nước có th ẩ m quyền phê duyệt. b) Mọi người dân và cộng đồng dân cư có trách nhiệm thực hiện mai táng hợp vệ sinh, xóa b ỏ hủ tục mai táng gây ô nhiễm môi trường; khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân di chuy ể n phần mộ đã chôn cất vào trong nghĩa trang, nghĩa địa theo quy hoạch được duyệt. Chương V TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 13. Giải quyết về khiếu nại, tranh chấp về đất đai 1. Nhà nước không xem xét giải qu y ết khiếu nạ i việc đòi thêm đất mà Nhà nư ớ c đã giao hoặc đã công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đ ì nh, cá nhân sử dụng theo hạn mức giao đất trước đây quy định tại các văn b ả n sau: a) Quyết định s ố 78 /QĐ-UB-TM ngày 26/4/1993 của Ủy ban nhân dân t ỉ nh Lai Châu (cũ) về việc cấp đất và thu lệ phí đất xây d ựng tại thị xã Điện Biên Phủ. b) Quyết định số 254/QĐ-UB-ĐC ngày 1 7/3/1996 của Ủ y ban nhân dân t ỉ nh Lai Châu (cũ) về việc ban hành bản quy định về chế độ sử dụng các loại đất và thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuy ể n quyền sử dụng đất. c) Quyết định số 560/1998/QĐ-UB ngày 22/8/1998 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu (cũ) ban hành quy định lạm thời về kê khai đăng ký nhà ở, đất ở, cấp gi ấ y chứng nhận quyền sở hữu nh à ở, quyền sử dụng đất ở tại đô thị tỉnh Lai Châu. d) Quyết định số 01/2006/QĐ-UBND ngày 24/3/2006 của Ủ y ban nhân dân t ỉ nh Điện Biên về việc ban hành Quy định về hạn mức giao đất ở tại đô thị và nông thôn; hạn mức công nhận đất ở trong trường hợp th ử a đất có vườn, ao; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng á p dụng tr ê n địa bàn tỉnh Điện Biên. đ) Quyết định s ố 31/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 của Ủy ban nhân dân t ỉ nh Điện Biên về việc ban hành Quy định về hạn mức giao đất ở tại đô thị và nông thôn; hạn mức công nhận đất ở trong trường hợp thửa đất có vườn, ao; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng; quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất áp dụng tr ê n địa bàn tỉnh Điện Biên. 2. Việc giải quyết các tr ường hợp khiếu nại, tranh chấp về đất đai liên quan đến hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức giao đất trước đây phải căn cứ vào hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và pháp l uật v ề đất đai tại thời điểm xảy ra các quan hệ đất đai dẫn đến khiếu nại, tranh chấp. Điều 14. Quy định chuyển tiếp 1. Hộ g ia đình, cá nhân sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất theo hạn mức trước đây được tiếp tục sử dụng theo mục đích sử dụng đất, diện tích đất và thời hạn sử dụng đất đã được giao theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. 2. H ộ gia đình, c á nhân sử dụng đất được cơ quan Nhà nư ớ c có thẩm quyền giao đất, công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức giao đất ở tại đô thị và nông thôn; hạn mức công nhận đất ở trong trường hợp thửa đất có vườn, ao; hạn mức giao đất tr ố ng, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật đ ất đai. 3. Đối với việc công nhận quyền sử dụng đ ấ t , xin tách thửa đất: Trường hợp hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận, xin tách thửa đất đ ã nộp tại UBND cấp x ã , Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Chi nhánh V ă n phòng đăng ký đất đai cấp huyện (hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả) trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng hoặc đi ề u ch ỉ nh theo Quy định này. 4. Đối với các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan đến hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất đã được thực hiện hoặc đang thực hiện trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng hoặc đều ch ỉ nh theo quy định này. Điều 15. Trách nhiệm của các sở, ban ngành 1. Sở Tài nguyên và Môi tr ư ờng có trách nhiệm phối hợp với các sở, ban, ngành và địa phương theo dõi, kiểm tra việc thực hiện Quyết định này. 2. Sở xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, ki ể m tra, đôn đốc Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố triển khai qu y hoạch chi tiết xây d ự ng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa theo th ẩ m quyền phù hợp với hạn mức tại quy định này; quy định tỷ lệ di ệ n tích được xây dựng nhà ở tr ên thửa đất ở c ó vườn, ao và trên diện tích tối thiểu phù hợp với kiến trúc cảnh quan đô thị. 3. Cục thuế tỉnh c ó trách nhiệm chỉ đạo Chi cục thuế các huyện, thị xã, thành phố phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, thị xã, thành ph ố áp dụng Quy định này vào việc xác định các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất phải nộp theo quy định hiện hành. Điều 16. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố 1. Triển khai tổ chức thực hiện Quyết định này theo đúng quy định; 2. Ch ỉ đạo UBND các x ã , phường, th ị trấn thực hiện xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa theo Quy định này và quy hoạch chi tiết nghĩa trang, nghĩa địa đã được c ơ quan nhà nước có th ẩ m quyền phê duyệt. 3. Hướng dẫn, kiểm tra, nghiệm thu việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách th ử a c ó h ì nh thành đường giao thông theo quy định tại Quyết định này; 4. Ban hành quyết định thu hồi diện tích đất làm đư ờ ng giao thông do người sử dụng đất tự nguyện trả lại. Điều 17. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các xã, phường và thị trấn Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn phổ biến Quy định này tới các hộ gia đình, cá nhân thuộc địa bàn mình qu ả n lý ; tổ chức việc qu ả n l ý nghĩa trang, nghĩa địa cấp xã; khuyến khích các tổ chức, đoàn th ể , hộ gia đình, cá nhân tham gia việc quản lý nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn; hướng dẫn, vận đ ộng nhân dân thực hiện v ă n minh tr ong mai táng theo quy định của Nhà nước. Trong quá trình tổ chức th ự c hiện Quy định này nếu có kh ó khăn, vướng mắc, các cơ quan, t ổ chức, cá nhân phản ánh về Sở T à i nguyên và Môi trường đ ể t ổ ng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân t ỉ nh xem xét, s ử a đổ i, bổ sung cho phù hợp ./.