4939/QĐ-UBND

Quyết định 4939/QĐ-UBND năm 2013 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía Nam phường An Phú Đông, Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4939/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 11 tháng 9 năm 2013 QUYẾT ĐỊNH VỀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU 3 - PHÍA NAM PHƯỜNG AN PHÚ ĐÔNG, QUẬN 12 (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng; Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố; Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố; Căn cứ Quyết định số 6706/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12; Căn cứ Quyết định số 490/QĐ-UBND ngày 28 tháng 01 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông, quận 12; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2803/TTr- SQHKT ngày 21 tháng 8 năm 2013 về trình duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch: - Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường An Phú Đông, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh. - Giới hạn khu vực quy hoạch như sau: + Phía Đông giáp: sông Sài Gòn. + Phía Tây giáp: phường Thạnh Lộc (qua rạch nhánh sông Vàm Thuật). + Phía Nam giáp: rạch Gia và sông Sài Gòn. + Phía Bắc giáp: Quốc lộ 1. - Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 328,78 ha. - Tính chất của khu vực quy hoạch: chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới, trong đó mô hình ở chủ yếu bao gồm: + Khu nhà vườn mật độ xây dựng thấp (kết hợp phát triển du lịch); + Khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang; + Khu nhà ở cao tầng trong một số dự án dọc tuyến đường Quốc lộ 1, đường Vườn Lài là trục động lực phát triển của quận 12. 2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ủy ban nhân dân quận 12 (Chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 12). 3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh. 4. Hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu: - Thuyết minh tổng hợp; - Thành phần bản vẽ bao gồm: + Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000; + Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông, tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000. + Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000. 5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch: 5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đã được phê duyệt). 5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: khoảng 30.000 người. 5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch: STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu A Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu m2/người 109,6 B Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu m2/người 74,5 C Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở - Đất các nhóm nhà ở m2/người 55,1 Trong đó: + Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang) + Đất nhóm nhà ở xây dựng mới + Đất nhà vườn mật độ thấp (kết hợp du lịch nghỉ dưỡng) + Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp m2/người m2/người m2/người m2/người 23,2 20,7 8,3 2,9 - Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở m2/người 5,2 Trong đó: + Công trình giáo dục + Đất y tế + Hành chính cấp phường + Công trình dịch vụ đô thị trong khu đất sử dụng hỗn hợp m2/người m2/người ha ha 3,1 0,4 0,44 4,80 - Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở) m2/người 14,9 - Đất đường giao thông cấp phân khu vực km/km2 10 D Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (tính đến đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh % 13 Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 180 Tiêu chuẩn thoát nước lít/người/ngày 180 Tiêu chuẩn cấp điện kwh/người/năm 2.100 Tiêu chuẩn rác thải, chất thải kg/người/ngày 1,3 E Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu Mật độ xây dựng % 27,12 Hệ số sử dụng đất lần 1,2 Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD) Tối đa tầng 24 Tối thiểu tầng 1 6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: 6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch: Trên cơ sở phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; căn cứ nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 12 và nội dung nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông đã được phê duyệt; giải pháp về sự phân chia và xác định các khu chức năng trong khu vực quy hoạch như sau: - Cơ cấu quy hoạch tổ chức không gian khu 3 - phía nam phường An Phú Đông trên cơ sở vừa cải tạo vừa xây dựng mới, đảm bảo yêu cầu cảnh quan môi trường đáp ứng yêu cầu sống, làm việc của dân cư và khai thác hiệu quả quỹ đất, hạn chế di dời giải tỏa, bảo đảm sự phát triển và ổn định lâu dài. - Khu quy hoạch có tuyến đường Vườn Lài 40m chạy dài từ ranh phía Bắc xuống ranh phía Nam, tuyến đường An Phú Đông 3 (đường Đông - Tây 1) đi qua, nối kết khu vực phía Tây và phía Đông. Đây là hai trong những tuyến giao thông huyết mạch quan trọng của quận 12 nên cần phải tổ chức quy hoạch, để tạo nên cấu trúc không gian đô thị hợp lý, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12. Ngoài ra, Quốc lộ 1 cũng có vai trò quan trọng nối quận 12 và quận Gò Vấp. Tuyến đường bờ hữu ven sông Sài Gòn và ven Sông Vàm Thuật kết nối và liên kết các khu vực quy hoạch nêu trên. - Trên cơ cấu giao thông hoàn chỉnh được hình thành từ các trục giao thông nói trên, không gian đô thị khu vực quy hoạch được hình thành từ tuyến liên kế phố, các khu vực nhà ở mật độ thấp ven sông, kết hợp phát triển du lịch được nhấn bởi những cụm công trình hỗn hợp (nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ). Các cụm công trình và công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng mới chiếm ưu thế về quy mô và hình khối trong bố cục không gian đô thị của khu quy hoạch. - Các tuyến đường khu vực chia khu đất quy hoạch (quy mô diện tích 328,78 ha) thành 4 đơn vị ở với đầy đủ các cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của riêng từng đơn vị ở, đảm bảo bán kính phục vụ tốt nhất đến từng hộ dân cư. Khu vực quy hoạch được chia thành 4 đơn vị ở như sau: - Đơn vị ở 1 (khu 1): Phía Tây - Bắc khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: Rạch nhánh Sông Vàm Thuật, đường Vườn Lài, đường Quốc lộ 1 và đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1). - Đơn vị ở 2 (khu 2): Phía Tây - Nam khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: rạch nhánh sông Vàm Thuật, sông Vàm Thuật, đường Vườn Lài, đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1) và rạch Gia. - Đơn vị ở 3 (khu 3): Phía Đông - Bắc khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: đường Vườn Lài, đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1), đường Quốc lộ 1 và đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1). - Đơn vị ở 4 (khu 4): Phía Đông - Nam khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: đường Vườn Lài, sông Sài Gòn, rạch Gia, đường Quốc lộ 1, đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1). Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở bao gồm: a) Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích đất đơn vị ở: 223,45 ha): a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích khoảng 165,27 ha. Trong đó: - Các nhóm nhà ở hiện hữu, chỉnh trang: quy mô khoảng 69,70 ha. - Các nhóm nhà ở xây dựng mới: quy mô khoảng 62,16 ha. - Các nhóm nhà ở nhà vườn mật độ thấp: quy mô khoảng 24,82 ha. - Các nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp: quy mô khoảng 8,58 ha. a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 15,58 ha; bao gồm: - Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 9,28 ha. Trong đó: + Trường mầm non: 2,56 ha; gồm: * Hiện hữu cải tạo: 0,63 ha (trường mầm non Bông Hồng). * Xây dựng mới: 1,93 ha (03 cơ sở). + Trường tiểu học: 3,31 ha; gồm: * Xây dựng mới: 3,31 ha (03 cơ sở). + Trường trung học cơ sở: 3,41 ha; gồm: * Xây dựng mới: 3,41 ha (03 cơ sở ). - Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường: tổng diện tích 0,44 ha. Trong đó: * Hiện hữu cải tạo: 0,32 ha (Ủy ban nhân dân phường An Phú Đông). * Xây dựng mới: 0,12 ha (văn phòng phường đội). - Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 1,07 ha. Trong đó: * Xây dựng mới: 1,07 ha. - Khu đất công trình dịch vụ đô thị thuộc các khu đất sử dụng hỗn hợp: 4,80 ha. a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 10,09 ha. Trong đó: - Cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở: 6,64 ha. - Cây xanh công viên trong khu đất sử dụng hỗn hợp: 3,45 ha. a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích32,51 ha. b) Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở (tổng diện tích 105,33 ha): b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị: tổng diện tích 5,91 ha. Trong đó: - Trường phổ thông trung học xây dựng mới: 1,24 ha. - Trường Nguyễn Tất Thành: 0,58 ha. - Khu công trình dịch vụ cấp đô thị: 4,09 ha. b.2. Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 34,62 ha. Trong đó: - Khu cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh: diện tích 19,95 ha. - Công viên - thể dục thể thao cấp khu vực: diện tích 14,67 ha. b.3. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực: diện tích 42,83 ha. b.4. Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng: diện tích 0,37 ha. b.5. Khu cây xanh cách ly tuyến điện, giao thông: diện tích 2,73ha. b.6. Sông rạch: diện tích 18,87 ha. 6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch: STT Loại đất Diện tích Tỷ lệ (ha) (%) A Đất đơn vị ở 223,45 68,0 1 Đất nhóm nhà ở 165,27 50,3 + Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo 69,70 21,2 + Đất nhóm nhà ở xây dựng mới 62,16 18,9 + Đất nhà vườn mật độ thấp (kết hợp phát triển du lịch) 24,82 7,5 + Đất nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp 8,58 2,6 2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 15,58 4,7 + Đất giáo dục 9,28 2,8 * Trường mẫu giáo 2,56 * Trường tiểu học 3,31 * Trường trung học cơ sở 3,41 + Đất y tế 1,07 0,3 + Đất hành chính 0,44 0,1 + Đất công trình dịch vụ đô thị trong khu đất hỗn hợp 4,80 1,5 3 Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở 10,09 3,1 + Đất cây xanh tập trung 6,64 + Đất cây xanh trong khu hỗn hợp 3,45 4 Đất giao thông 32,51 9,9 B Đất ngoài đơn vị ở 105,33 1 + Đất công trình dịch vụ đô thị ngoài đơn vị ở 5,91 * Đất giáo dục 1,82 * Đất công trình dịch vụ đô thị 4,09 2 + Đất cây xanh ngoài đơn vị ở 34,62 * Đất cây xanh ven kênh rạch 19,95 * Đất cây xanh - thể dục thể thao cấp khu vực 14,67 3 + Đất giao thông ngoài đơn vị ở 42,83 4 + Đất khác 21,97 * Đất tôn giáo 0,37 * Đất sông rạch 18,87 Đất cây xanh cách ly tuyến điện, đường giao thông 2,73 Tổng cộng 328,78 100,0 6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở: Đơn vị ở Cơ cấu sử dụng đất Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị Loại đất Ký hiệu Diện tích (m2) Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/ người) Mật độ xây dựng tối đa (%) Tầng cao (tầng) Hệ số sử dụng đất tối đa (lần) Tối thiểu Tối đa Đơn vị ở 1 (diện tích: 613.800 m 2 ; dự báo quy mô dân số: 3.708 người) 1. Đất đơn vị ở 469.900 126,7 1.1. Đất các nhóm nhà ở 323.400 87,2 - Đất các nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang) 184.200 49,7 60 1 15 3,0 - Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới 139.200 37,5 50 1 3 1,5 1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 33.600 9,1 - Đất giáo dục 29.000 7,8 + Trường mầm non * Hiện hữu cải tạo (mần non Bông Hồng) I.4 6.300 40 1 3 1,2 * Xây dựng mới (01 cơ sở) I.12 5.900 40 1 3 1,2 + Trường tiểu học * Xây dựng mới (01 cơ sở) I.2 6.600 40 1 4 1,6 + Trường trung học * Xây dựng mới (01 cơ sở) I.15 10.100 40 1 4 1,6 - Đất y tế (trạm y tế) 1,2 * Xây dựng mới (01 cơ sở) I.10 4.600 40 1 5 2,0 1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng 29.200 7,9 - Đất cây xanh công viên khu ở 29.200 7,9 5 1 1 0,05 1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe 83.700 22,6 - Đất giao thông (tính đến đường cấp phân khu vực). 83.700 22,6 2. Đất ngoài đơn vị ở 144.000 2.1. Đất cây xanh sử dụng công cộng 34.700 - Đất cây xanh ven kênh rạch 34.700 2.2. Đất giao thông đối ngoại (tính đến mạng lưới đường khu vực) 79.200 2.3. Đất công trình tôn giáo I.11 3.700 2.4. Đất sông rạch 26.400 Đơn vị ở 2 (diện tích: 541000 m2; dự báo quy mô dân số: 2792 người) 1. Đất đơn vị ở 315.700 113,1 1.1. Đất các nhóm nhà ở 244.700 87,7 - Đất các nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang) 81.700 29,3 60 1 7 3,0 - Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới 163.000 58,4 50 1 3 1,5 1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 3.200 1,1 - Đất trung tâm hành chánh cấp phường * Hiện hữu cải tạo II.6 3.200 1,1 40 1 4 1,6 1.3. Đất giao thông, bãi đỗ xe 67.800 24,3 - Đất giao thông (tính đến đường cấp phân khu vực) 67.800 2. Đất ngoài đơn vị ở 225.300 2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị 12.400 - Đất trường trung học phổ thông. * Xây dựng mới (01 cơ sở) II.9 12.400 40 1 4 1,6 2.2. Đất cây xanh sử dụng công cộng 84.500 - Đất cây xanh ven kênh rạch 84.500 2.3. Đất giao thông đối ngoại (tính đến mạng lưới đường khu vực) 32.500 2.4. Đất sông rạch 95.900 Đơn vị ở 3 (diện tích: 1125900 m2; dự báo quy mô dân số: 9653 m người) 1. Đất đơn vị ở 837.200 86,7 1.1. Đất các nhóm nhà ở 613.700 63,6 - Đất các nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang) 360.800 37,4 60 1 7 3 - Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới 225.400 23,4 50 1 3 1,5 - Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp 27.600 2,9 40 1 15 5,0 1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 58.700 6,1 - Đất giáo dục 45.700 4,7 + Trường mầm non * Xây dựng mới ( 01 cơ sở) III.23 7.200 40 1 3 1,2 + Trường tiểu học * Xây dựng mới ( 02 cơ sở) 26.500 40 1 4 1,6 + Trường trung học * Xây dựng mới (01 cơ sở) III.19 12.000 40 1 4 1,6 - Đất công trình dịch vụ đô thị trong khu đất sử dụng hỗn hợp 13.000 1,3 40 1 4 1,6 1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng 48.400 4,3 - Đất cây xanh công viên khu ở 37.200 5 1 1 0,05 - Đất cây xanh công viên trong khu đất sử dụng hỗn hợp 11.200 5 1 1 0,05 1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe 116.400 12,1 - Đất giao thông (tính đến đường cấp phân khu vực) 116.400 2. Đất ngoài đơn vị ở 288.600 2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị 21.400 - Đất trường đại học Nguyễn Tất Thành III.2 5.800 40 1 4 1,6 - Đất công trình dịch vụ đô thị 15.600 2.2. Đất cây xanh sử dụng công cộng 36.600 - Đất cây xanh ven kênh rạch 36.600 2.3. Đất giao thông đối ngoại (tính đến mạng lưới đường khu vực) 190.700 2.4. Đất sông rạch 34.000 2.5. Đất cây xanh cách ly tuyến điện giao thông 5.900 Đơn vị ở 4 (diện tích: 1007100 m2; dự báo quy mô dân số: 13.923 người) 1. Đất đơn vị ở 611.700 43,9 1.1. Đất các nhóm nhà ở 470.900 33,8 - Đất các nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo chỉnh trang) 70.400 5,1 60 1 7 3,0 - Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới 94.000 6,8 50 1 20 3,0 - Đất nhà vườn mật độ thấp (kết hợp phát triển du lịch) 248.200 17,8 30 1 3 0,9 - Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn hợp 58.300 4,2 33 1 24 2,6 1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 60.400 4,3 - Đất giáo dục 18.100 1,3 + Trường mầm non * Xây dựng mới (01 cơ sở) IV.16 6.100 40 1 3 1,2 + Trường trung học cơ sở * Xây dựng mới (01 cơ sở) IV.15 12.000 40 1 4 1,6 - Đất y tế (trạm y tế) Xây dựng mới (01 cơ sở) IV.7 6.100 0,4 40 1 4 1,6 - Đất công trình dịch vụ đô thị trong khu đất sử dụng 35.000 2,5 40 1 4 1,6 hỗn hợp 1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng 23.300 1,7 - Đất cây xanh công viên trong khu đất sử dụng hỗn hợp 23.300 1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe 57.100 4,1 - Đất giao thông (tính đến đường cấp phân khu vực). 57.100 2. Đất ngoài đơn vị ở 395.400 2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị 25.300 2.2. Đất cây xanh sử dụng công cộng 190.400 - Đất cây xanh ven kênh rạch 43.700 - Đất cây xanh công viên, thể dục thể thao 146.700 2.3. Đất giao thông đối ngoại (tính đến mạng lưới đường khu vực) 125.900 2.4. Đất sông rạch 32.400 2.5. Đất cây xanh cách ly tuyến điện giao thông 21.400 - Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp : STT Ký hiệu Chức năng sử dụng Diện tích Dân số Mật độ xây dựng trung bình Tầng cao tối thiểu Tầng cao tối đa Hệ số sử dụng đất tối đa (ha) (người) % (tầng) (tầng) Lần Đơn vị ở 3 1 III.33 Đất sử dụng hỗn hợp 4,34 33 1 15 3,0 - Đất nhóm ở (50%) 2,17 2.532 40 1 15 5,0 - Đất công trình dịch vụ đô thị (30%) 1,30 40 1 4 1,6 - Đất cây xanh (20%) 0,87 5 1 1 0,05 2 III.34 Đất sử dụng hỗn hợp 0,84 30 1 15 3,5 - Đất nhóm ở (70%) 0,59 686 40 1 15 5,0 - Đất cây xanh (30%) 0,25 5 1 1 0,05 Đơn vị ở 4 3 IV.17 Đất sử dụng hỗn hợp 2,97 33 1 9 2,3 - Đất nhóm ở (50%) 1,49 2.400 40 1 9 3,6 - Đất công trình dịch vụ đô thị (30%) 0,89 40 1 4 1,6 - Đất cây xanh (20%) 0,59 5 1 1 0,05 4 IV.18 Đất sử dụng hỗn hợp 8,68 33 1 24 2,6 - Đất nhóm ở (50%) 4,34 5.063 40 1 24 5,0 - Đất công trình dịch vụ đô thị (30%) 2,60 40 1 4 1,6 - Đất cây xanh (20%) 1,74 5 1 1 0,05 7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị: Tổ chức mạng lưới giao thông phù hợp với đô thị cải tạo, bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới một số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau. Các tuyến đường này chia mặt bằng khu quy hoạch thành những ô phố, trên cơ sở đó bố trí sắp xếp lại nhà ở, công trình công cộng, công viên cây xanh nhằm cải thiện điều kiện sống cho người dân. Yêu cầu về kiến trúc công trình: - Những tiêu chí cần lưu ý trong quản lý quy hoạch và kiến trúc khi xây dựng mới hoặc cải tạo xây dựng khu ở như sau: + Các công trình kiến trúc khi xây dựng đều phải có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) và mật độ xây dựng theo đúng quy định. + Trường hợp các công trình công cộng và công trình có công năng đặc biệt khác cần có khoảng lùi theo tiêu chuẩn thiết kế công trình kiến trúc hoặc của chuyên ngành riêng biệt. - Khu dân cư: + Khu vực hiện hữu giữ lại cải tạo phải tuân thủ mật độ, tầng cao chung và khoảng lùi so với lộ giới theo qui định. + Khu vực dân cư xây dựng mới, xây dựng chủ yếu nhà biệt thự và nhà liên kế có sân vườn, mật độ xây dựng trung bình 50%, tầng cao xây dựng tối đa là 3 tầng. + Khu nhà vườn mật độ thấp (kết hợp phát triển du lịch) phải đảm bảo xây dựng theo đúng mục tiêu tên gọi đề ra, kết hợp giữa ở và du lịch sinh thái, ưu tiên khai thác theo hướng nhà ở thấp tầng, mật độ thông thoáng, tối đa 30%, tầng cao tối đa: 3 tầng. - Khu ở hỗn hợp là khu nhà ở xây dựng mới với loại hình thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở chung cư cao 9 - 24 tầng có mật độ xây dựng toàn khu tối đa 33%. - Các công trình công cộng được bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở, tại những vị trí thuận tiện và đảm bảo bán kính phục vụ gần nhất. Các công trình công cộng hiện hữu được giữ lại, nâng cấp cho phù hợp với quy mô phục vụ. - Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng. - Khu vực, rạch, sông Sài Gòn, sông Vàm Thuật, rạch Gia…, dự kiến quy hoạch mảng xanh liên hoàn kết hợp mặt nước. - Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: cần xây dựng một số điểm nhấn tại khu vực trung tâm, dọc tuyến đường Vườn Lài, Quốc lộ 1 và một số vị trí quan trọng khác... nhằm kiến tạo bộ mặt đô thị cho khu quy hoạch vừa làm động lực phát triển, nâng cao chất lượng môi trường sống. - Về nguyên tắc xác định khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành. - Cần lưu ý đến các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật khi áp dụng sao cho phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch và kiến trúc hiện hành của từng ngành khác nhau và tiêu chí đã được các cơ quan chức năng phê duyệt thuộc quy hoạch đô thị. 8. Quy hoạch giao thông đô thị: a) Giao thông đường bộ: - Mạng đường phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông vận tải Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, định hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đã được phê duyệt. Việc tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh. - Quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại: gồm có các tuyến giao thông đối ngoại sau: + Tuyến đường Quốc lộ 1: lộ giới 120m. + Tuyến đường Vườn Lài: lộ giới 40m. + Tuyến An Phú Đông 3: lộ giới 30m. + Tuyến đường ven sông: lộ giới 20m. + Tổng chiều dài tuyến các tuyến giao thông đối ngoại khoảng: 10970,8m. Trong đó: tuyến Quốc lộ 1, đường Vườn Lài là 2 tuyến đường động lực phát triển của quận 12. Ngoài ra các tuyến khác cũng có vai trò quan trọng, nối quận 12 với các khu vực lân cận. - Về giao thông trong đơn vị ở: với tổng chiều dài khoảng 21.773,6m bao gồm: STT Tên đường Từ… Đến… Lộ giới mét Chiều rộng Lề trái Lòng đường Lề phải mét mét mét 1 Quốc lộ 1 Ranh phía Tây Ranh phía Đông 120 6 108 6 3 Đường Vườn Lài Nút giao thông Đường N6 40 7 26 7 4 Đường An Phú Đông 3 (Đông Tây 1) Đường D1 Quốc lộ 1 30 6 18 6 5 Đường Ven Sông Quốc lộ 1 Rạch Gia 20 4 12 4 6 Đường Đông Tây 2 Đường An Phú Đông 9 Đường D5 20 4,5 11 4,5 7 Đường Đông Tây 2 nối dài Đường An Phú Đông 9 Nút giao thông 13 3 7 3 8 Đường An Phú Đông 9 Quốc lộ 1 Đường N6 20 4,5 11 4,5 9 Đường An Phú Đông 10 Quốc lộ 1 Đường Ven Sông 20 4,5 11 4,5 10 Đường An Phú Đông 11a Quốc lộ 1 Đường Ven Sông 20,0 0 7 3 11 Đường An Phú Đông 11b Quốc lộ 1 Đường Ven Sông 10 3 7 0 12 Đường An Phú Đông 12 Quốc lộ 1 Đường Ven Sông 20 4,5 11 4,5 13 Đường An Phú Đông 13 Quốc lộ 1 Đường Ven Sông 20 4,5 11 4,5 14 Đường D1 Quốc lộ 1 Đường Đông Tây 2 16 4 8 4 15 Đường D2a Đường N1 Quốc lộ 1 10 2 6 2 16 Đường D2b Đường D1 Quốc lộ 1 10 2 6 2 17 Đường D3 Đường D1 Đường An Phú Đông 3 13 3 7 3 18 Đường D4 Đường D1 Đường An Phú Đông 3 13 3 7 3 19 Đường D5a Đường An Phú Đông 9 Đường Đông Tây 2 13 3 7 3 20 Đường D5b Đường Đông Tây 2 Đường Đông Tây 2 13,5 3 7,5 3 21 Đường D5c Đường An Phú Đông 3 Đường Đông Tây 2 13 3 7 3 22 Đường D6 Đường Đông Tây 2 nối dài Đường N3 13 3 7 3 23 Đường D7 Đường N3 Đường Vườn Lài 16 4 8 4 24 Đường D8 Quốc lộ 1 Đường An Phú Đông 3 16 4 8 4 25 Đường D9 Quốc lộ 1 Đường Ven Sông 20 4 8 4 26 Đường D10 Quốc lộ 1 Đường An Phú Đông 3 16 4 8 4 27 Đường D11 Đường An Phú Đông 3 Đường Ven Sông 16 4 8 4 28 Đường D12a Quốc lộ 1 Đường Ven Sông 10 0 7 3 29 Đường D12b Quốc lộ 1 Đường Ven Sông 10 3 7 0 30 Đường N1 Đường D1 Đường Đông Tây 2 16 4 8 4 31 Đường N2 Đường D2b Đường Đông Tây 2 13 3 7 3 32 Đường N3 Đường An Phú Đông 3 Đường An Phú Đông 11b 16 4 8 4 33 Đường N4 Đường An Phú Đông 9 Đường An Phú Đông 3 20 4 8 4 34 Đường N5 Đường An Phú Đông 9 Đường D7 16 4 8 4 35 Đường N6 Đường An Phú Đông 3 Đường Vườn Lài 16 4 8 4 36 Đường N7 Đường An Phú Đông 3 Đường Ven Sông 20,0 4,0 8,0 4,0 - Về các nút giao thông chính: + Dự kiến có 1 nút giao thông chính là nút giao đường Vườn Lài - Quốc lộ 1. Bán kính khống chế R = 150m. Hình thức nút giao sẽ được thiết kế cụ thể trong bước lập dự án đầu tư xây dựng. + Các nút giao thông khác giao cắt ngang cùng mức với các bán kính bó vỉa tuỳ theo vị trí giao lộ. Giao lộ chính Rmin = 12m. b) Giao thông đường thủy: khu vực lập quy hoạch có nhiều sông, kênh, rạch tiếp giáp và cắt ngang khu đất. Tuy nhiên, chỉ có hai con sông chính có thể đảm nhiệm vai trò giao thông đường thủy của khu quy hoạch với cấp kỹ thuật cụ thể như sau: - Sông Sài Gòn, cấp kỹ thuật: cấp 3. - Sông Vàm Thuật, cấp kỹ thuật: cấp 5. 9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch: a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư: - Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo, nâng cấp và xây dựng mới các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao; - Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu nhà ở xã hội, các khu hỗn hợp (nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ). - Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ. - Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật. Lưu ý: Khi triển khai các dự án phát triển các tuyến đường giao thông theo quy hoạch được phê duyệt, tùy theo điều kiện cụ thể, để tạo nguồn lực thực hiện, cần khai thác hiệu quả quỹ đất 2 bên đường, tổ chức thu hồi, đấu giá hoặc đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật. b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch: - Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 12, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. - Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án quy hoạch phân khu này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt. Điều 2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận 12 và các đơn vị có liên quan. - Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 12 và đơn vị khảo sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng hoặc cơ quan cung cấp bản đồ chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông). - Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 12, các cơ quan, đơn vị có liên quan cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án, theo đó, các dự án phát triển nhà ở mới hoặc dự án tái thiết đô thị cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ. - Trong quá trình tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy hoạch; Ủy ban nhân dân quận 12, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. - Để làm cơ sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 12 cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) hoặc các đồ án thiết kế đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển. - Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 12 cần tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị. - Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân quận 12 có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định. - Sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 12 cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố. Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được nêu tại khoản 4, Điều 1 Quyết định này. Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 12, Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 12, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường An Phú Đông và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND.TP; - TTUB: CT, các PCT; - VPUB: Các PVP; - Các Phòng Chuyên viên; - Lưu:VT, (ĐTMT-N) An. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín