4379/QĐ-UBND

Quyết định 4379/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500 do thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TH À NH PH Ố H À NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4379 /QĐ-UBND Hà Nội, ngày 11 tháng 08 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH TỔNG THỂ QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI BẮC AN KHÁNH, TỶ LỆ 1/500 Địa điểm: tại các xã: An Khánh, Lại Yên, Song Phương, Vân Canh, huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13; Căn cứ Luật Thủ đô số 25/2012/QH13; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; Căn cứ Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 của Chính phủ về Quản lý cây xanh đô thị; Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị; Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Căn cứ các Quyết định số: 2002/QĐ- UBND ngày 26/12/2005 và số 1573/QĐ-UBND ngày 27/8/2007 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) về việc phê duyệt Quy hoạch chi ti ế t tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Bắc An Khánh, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây; Căn cứ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đ ế n năm 2030 và t ầ m nhìn đ ế n năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011; Căn cứ Qu y hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4874/QĐ- UBND ngày 15/8/2013; Căn cứ Quyết định số 1617/QĐ- UBND ngày 16/4/2015 của UBND thành phố về việc phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500, huyện Hoài Đức, Hà Nội; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 4 36 5/TTr-QHKT-P5-P7 ngày 09 tháng 8 năm 2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500 với các nội dung chủ yếu như sau: 1. Tên đồ án: Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500. - Địa điểm: tại các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. 2. Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô nghiên cứu: a/. Vị trí: Nằm cách Trung tâm thành phố Hà Nội 13km, trong khu vực nội đô mở rộng thuộc chuỗi đô thị Đông Vành đai 4, phía Bắc Đại lộ Thăng Long, thuộc địa giới hành chính các xã: An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. b/. Phạm vi ranh giới: - Phía Bắc giáp đường quy hoạch và khu dân cư xã Lại Yên; - Phía Nam giáp Đại lộ Thăng Long và cụm công nghiệp An Khánh; - Phía Đông giáp tuyến đường quy hoạch vành đai 3,5 có mặt c ắ t ngang 60m; - Phía Tây giáp đường quy hoạch có mặt c ắ t ngang 50m; c . Quy mô nghiên cứu: - Quy mô đ ấ t đai: Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500 có diện tích khoảng 272,49ha (trong đó diện tích theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt trước đây khoảng 264,13ha; phần nghiên cứu mở rộng đ ể khớp n ố i với khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 khoảng 8,36ha). - Quy mô dân số khoảng: 42.330 người (bao gồm dân số 17.500 người tại Khu nhà ở thu nhập thấp Bắc An Khánh đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1299/QĐ-UBND ngày 16/3/2011 và dân số của dự án khoảng 24.830 người). 3. Lý do, mục tiêu điều chỉnh quy hoạch: a/. Lý do điều chỉnh: Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000, Khu đô thị mới Bắc An Khánh nằm trong khu vực phát triển đô thị thuộc chuỗi đô thị phía Đông Vành đai 4, việc đầu tư xây dựng khu chức năng đô thị tại khu vực là phù hợp về quy hoạch. Tuy nhiên, phạm vi ranh giới, cơ cấu chức năng sử dụng đất và quy hoạch hệ thống giao thông, hạ t ầ ng kỹ thuật của Khu đô thị đã được phê duyệt so với Quy hoạch chung và phân khu có sự thay đ ổ i (vị trí tuy ế n đường Vành đai 4 phía Tây dự án được dịch chuyển ra vị trí khác; một số tuyến đường chạy qua khu đô thị thay đổi hướng tuyến và mặt cắt), do vậy cần phải nghiên c ứu điều chỉnh tổng thể đảm bảo khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực. b/. Mục tiêu, nhiệm vụ: - Cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quy ế t định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013 và Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, huyện Hoài Đức tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1617/QĐ-UBND ngày 16/4/2015. - Xác định cơ cấu quy hoạch đảm bảo đ ồ ng bộ về chức năng sử dụng đất , không gian kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật khu vực, hệ thống kênh mương tiêu thoát nước ở phía Tây khu nhà ở thu nhập thấp Bắc An Khánh. Tính toán các chỉ tiêu về hạ t ầ ng kỹ thuật và hạ tầng xã hội (cây xanh, mặt nước, công trình dịch vụ th ể thao văn hóa...), đ ề xuất giải pháp bổ sung điều chỉnh hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị. - Điều chỉnh Quy hoạch tổng mặt b ằ ng sử dụng đất và các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch từng thành phần chức năng sử dụng đất, phù hợp với tính chất và định hướng phát triển đô thị của khu vực, khớp nối đồng bộ hệ thống hạ t ầ ng kỹ thuật, hạ t ầ ng xã hội trong khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt, là công cụ để triển khai các dự án sau khi trả lại đất xen kẹt cho Thành phố. - Xác định giải pháp về quy hoạch kiến trúc, hình thành khu đô thị mới đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa kết hợp với cải tạo khu vực đã được đầu tư xây dựng. Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khớp n ố i khu vực xây mới và khu vực hiện có, các dự án đang triển khai xây dựng, phù hợp Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu đô thị S3 được duyệt, tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. - Xây dựng Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Bắc An Khánh được duyệt, làm cơ sở để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng và làm cơ sở pháp lý để các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch. 4. Nội dung quy hoạch chi tiết: 4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật điều chỉnh: * Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: - Đất công cộng, Cây xanh TDTT thành phố và khu vực: Tuân thủ Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 được duyệt. Đất trường phổ thông trung học: 0,95m 2 /ngư ờ i - Đất đơn vị ở: 48,50m 2 /người, trong đó: Đất công cộng: 2,89m 2 /người; Đất cây xanh: 8,29m 2 /người; Đất trường học: tiểu học: 1 ,85m 2 /người, trung học cơ sở: 1,26m 2 /người, mầm non: 1 ,22m 2 /người; Đất nhóm nhà ở: 22,06m 2 /người. Bảng tổng hợp chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất theo QHCT đã được phê duyệt, QHPK đô thị S3 và cụ thể hóa trong đồ án điều chỉnh. STT Hạng mục QHCT năm 2007 QHPK đô thị S3 Phương án đi ề u chỉnh quy hoạch Ghi chú Diện tích (ha) Diện tích (ha) Chỉ tiêu (m 2 /ng) Diện tích (ha) Chỉ tiêu (m 2 /ng) A Đất dân dụng 224,77 225,85 220,27 1 Đất công cộng đô th ị 25,77 9,22 3,71 9,31 3,75 QHCT đã duyệt bao gồm đất: công cộng đô thị, cơ quan, di tích,... 2 Đất cây xanh đô thị 52,47 52,05 20,96 37,93 15,27 QHCT đã duyệt có gồm cả đất: cây xanh đô thị và ĐVỞ, công viên nghĩa trang,... QHPK ĐT S3 có gồm cả đất cây xanh cách ly. 3 Đất đường giao thông đô thị 74,76 51,46 20,72 50,24 20,23 QHCT đã duyệt bao gồm cả đất giao thông đô thị và đơn vị ở 4 Đất trường THPT 2,34 0,94 2,37 0,95 5 Đất đơn vị ở 71,77 110,78 39,71 120,42 48,50 Diện tích 71,77ha đã tách riêng đất h ỗ n h ợ p 5.1 Đ ất công cộng 1,29 6,99 2,82 7,18 2,89 5.2 Đ ất cây xanh 19,72 7,94 20,58 8,29 5.3 Đất giao t hông 23,64 5.4 Đất bãi đ ỗ xe 2,1 3,50 5.5 Đ ấ t trường MN 12,22 2,87 1,16 3,03 1,22 5.6 Đất tr ườ ng ti ể u h ọc 7,01 2,82 4,58 1,85 5.7 Đ ấ t trường THCS 3,13 1,26 5.8 Đất nhóm nhà ở 58,26 72,09 25,84 54,78 22,06 PKĐT S3 có bao gồm cả giao thông ĐVỞ 5.8.1 Đất ở cao t ầ ng 24,15 17,70 5.8.2 Đất nhà ở bi ệ t th ự 24,92 27,85 5.8.3 Đất nhà ở liên kế 9,19 9,23 B Đất dân d ụ ng khác 16,39 16,84 18,20 1 Đất hỗn h ợ p 16,39 16,38 17,42 QHCT đã duyệt: đất hỗn h ợ p thuộc đất ĐVỞ 2 Đất di tích, tôn giáo - tín ngưỡng 0,46 0,78 Thực hiện theo dự án riêng C Đất ngoài dân d ụ ng 4,42 2,89 15,46 1 Mương 5,48 QHPK ĐT S3, các chức năng này được tính toán gộp trong đất cây xanh đô thị 2 Cây xanh cách ly 6,45 3 Đấ t h ạ tầng kỹ thu ậ t 4,42 2,89 3,52 D Các d ự án liên quan 18,55 18,55 18,57 1 Khu nhà ở thu nhập thấp Bắc An Khánh 18,55 18,55 18,25 Thực hiện theo dự án riêng. QHCT đã duyệt là đất dự trù phát triển. 2 Khu nhà ở C I R I 0,32 Thực hiện theo dự án riêng Tổng c ộ ng 264,13 264,13 272,49 Dân số (người) 25.000 - 30.000 27.900 24.830 * Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 được duyệt, Quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế kỹ thuật Quốc gia có liên quan. 4.2. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Tổng diện tích trong phạm vi nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi ti ế t tỷ lệ 1/500 khoảng 272,49ha, trong đó bao gồm: - Đất đường giao thông đô thị: có tổng diện tích 502.416m 2 chi ế m 18,44% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm các tuyến đường có mặt cắt từ ngang 24m đ ế n 40m. - Đất công cộng đô thị: gồm các lô đất có ký hiệu: CCĐT1; CCĐT2; …..; CCĐT5, có tổng diện tích 93.11 0 m 2 chiếm 3,42% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm các công trình có chức năng hành chính, văn hóa, y t ế ... - Đất cây xanh đô thị: gồm các lô đất có ký hiệu: CXĐT1; CXĐT2; ……; CXĐT26, có t ổ ng diện tích 379.267m 2 chiếm 13,92% diện tích đất nghiên cứu. - Đất trường trung học phổ thông: là các lô đất ký hiệu THPT, có diện tích 23.669m 2 chiếm 0,87% diện tích đất nghiên cứu. - Đất công cộng đơn vị ở: gồm các lô đất có ký hiệu CC1; CC2; …..; CC11, có t ổ ng diện tích 71.83 1 m 2 chiếm 2,64% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm các công trình có chức năng phục vụ thường xuyên như chợ, nhà văn hóa, trạm y tế... - Đất cây xanh TDTT đơn vị ở: gồm các lô đất có ký hiệu CX1; CX2; …..; CX62, có tổng diện tích 205.824m 2 chiếm 7,55% diện tích đất nghiên cứu. - Đất đường giao thông đơn vị ở: có tổng diện tích 236.420m 2 chiếm 8,57% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm các tuyến đường có mặt c ắ t từ ngang 12m đ ế n 17m. - Đ ấ t bãi đ ỗ xe t ậ p trung: gồm các l ô đất có ký hiệu P 1; P2; …..; P11, có tổng diện tích 35.000m 2 chiếm 1,39% diện tích đất nghiên cứu. Là bãi đỗ xe tập trung phục vụ nhu c ầ u khác vãng lai và nhu cầu đ ỗ xe trong khu vực. - Đất trường mầm non: gồm các lô đất có ký hiệu NT1; NT2; …..; NT4 , có t ổ ng diện tích 30.308m 2 chiếm 1,11% diện tích đất nghiên cứu. - Đất trường tiểu học: gồm các lô đất có ký hiệu TH 1 ; TH2; …..; TH4, có tổng diện tích 45.833m 2 chiếm 1,68% diện tích đất nghiên cứu. - Đất trường trung học cơ sở: gồm các lô đất có ký hiệu THCS1; THCS2; THCS3, có tổng diện tích 31.253m 2 chiếm 1,15% diện tích đất nghiên cứu. - Đất nhóm nhà ở: gồm các lô đất có ký hiệu: CT; BT; LK, có tổng diện tích 547.783m 2 chiếm 20,10% diện tích đất nghiên cứu trong đó: Đất nhà ở cao tầng (CT1; CT2; …..; CT5): có tổng diện tích 176.976m 2 ; đất nhà ở Biệt thự (BT1; BT2; …; BT112) có tổng diện tích 278.538m 2 ; đất nhà ở Liên kế (LK1; LK2; ... LK79) có tổng diện tích 92.269m 2 . - Đất hỗn hợp: gồm các lô đất có ký hiệu HH1; HH2; …; HH7, có tổng diện tích 174.154m 2 chiếm 6,39% diện tích đất nghiên cứu. Công trình hỗn hợp: HH1 có chức năng dịch vụ, thương mại; HH2,...,HH5 có các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở; HH6, HH7 có các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng. - Đất công trình di tích, tôn giáo, tín ngưỡng: gồm các lô đất có ký hiệu DT1; DT2, có tổng diện tích 7.825m 2 chiếm 0,29% diện tích đất nghiên cứu. Là đất chùa Bà hiện có và lăng mộ quan Đề đốc xã Lại Yên. (Thực hiện theo dự án riêng) - Đất cây xanh cách ly: gồm các lô đất có ký hiệu CXCL1; CXCL2; …..; CXCL27, có tổng diện tích 64.533m 2 chiếm 2,37% diện tích đất nghiên cứu. Là đất hành lang cách lý bảo vệ tuyến mương hở và hành lang bảo vệ tuyến đường sắt đô thị số 5 dự kiến chạy qua phía Tây dự án. - Đất hạ tầng kỹ thuật: gồm các lô đất có ký hiệu HTKT1; HTKT2; HTKT3; HTKT4 có tổng diện tích 35.233m 2 chiếm 1,29% diện tích đất nghiên cứu. - Mương: (ký hiệu: M 1 ; M2; …; M13) có tổng diện tích 54.821m 2 chiếm 2,01% diện tích đất nghiên cứu. - Đất thực hiện theo dự án riêng: Khu nhà ở thu nhập thấp Bắc An Khánh: có t ổ ng diện tích 182.466m 2 chiếm 6,70% diện tích đất nghiên cứu; Khu nhà ở cao cấp CiRi: có diện tích 3.160m 2 chiếm 0,12% diện tích đất nghiên cứu. Bảng chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất sau khi điều chỉnh tổng thể S T T Ký hiệu Chức năng sử dụng đất Đất thuộc dự án (m 2 ) Đất trong RG nghiên c ứu (m 2 ) Mật độ XD (%) T ầ ng cao (tầng) Dân số, h/sinh Ghi chú A Đ ất dân dụng 2136516 2202714 - - 1 CCĐT Công cộng đô thị 93110 93110 - 2-6 Phục vụ khu vực CCĐT1 18546 18546 50 2-5 Trung tâm, cơ sở y tế, bệnh viện... CCĐT2 30735 30735 50 2-5 CCĐT3 13519 13519 50 2-5 CCĐT4 15288 15288 50 2-5 CCĐT5 15022 15022 35 5-6 Hành chính, văn hóa, TM, DV... 2 CXĐT Cây xanh-TDTT đô thị 372277 379267 4 1-2 Phục vụ khu ở CXĐT1 Cây xanh-TDTT đô thị 3822 3822 CXĐT2 239 239 CXĐT3 7623 7623 CXĐT4 2780 2780 CXĐT5 1314 3892 CXĐT6 487 487 CXĐT7 2827 CXĐT8 2155 2155 CXĐT9 3404 3404 CXĐT10 12426 12426 CXĐT11 2817 2817 CXĐT12 1109 1680 CXĐT13 5804 6305 CXĐT14 5624 5624 CXĐT15 33044 33044 5 1-2 CXĐT16 11713 11713 5 1-2 CXĐT17 9450 9450 5 1-2 CXĐT18 2246 2246 CXĐT19 2700 2700 CXĐT20 5285 5285 CXĐT21 2432 2432 CXĐT22 16900 16900 5 1-2 CXĐT23 155760 155760 5 1-2 Mặt nước: 63383m 2 CXĐT24 513 CXĐT25 55536 55536 5 1-2 Chuyển từ đất nghĩa trang An Khánh CXĐT26 27607 27607 5 1-2 3 Giao thông đô thị 454820 502416 - - Đ ườ ng cấp đô th ị 166818 193730 Đường cấp khu vực 288002 308686 4 THPT Trường THPT 23669 23669 16 2-4 1471 Chỉ tiêu 18,3m 2 /học sinh. 5 Đất đ ơ n v ị ở 1192640 1204252 21 25135 5.1 CC Công c ộn g đơn vị ở 71831 71831 29 2-5 CC1 Công cộng đơn vị ở 6788 6788 34 3 Sinh hoạt cộng đ ồ ng CC2 2780 2780 20 2 Dịch vụ th ươ ng mại CC3 14333 14333 36 2-4 Hành chính, y tế, SHCĐ CC4 11696 11696 30 4-5 Hành chính, y t ế CC5 6068 6068 26 3 Dịch vụ, thương mại CC6 6250 6250 27 3 Hành chính CC7 10392 10392 26 2 Dịch vụ, thương mại CC8 945 945 35 2 Sinh hoạt cộng đồng CC9 7397 7397 25 4 CC10 1073 1073 46 2 Đang khai thác, sử dụng CC11 4109 4109 26 3 5.2 CX Cây xanh đơn vị ở 205824 205824 - - CX1 Cây xanh đơn vị ở 15053 15053 CX2 3345 3345 CX3 5184 5184 CX4 1004 1004 CX5 3134 3134 CX6 2360 2360 CX7 622 622 CX8 3016 3016 CX9 16886 16886 CX 10 2207 2207 CX11 2794 2794 CX12 2103 2103 CX13 2530 2530 CX14 2983 2983 CX15 5042 5042 CX16 7289 7289 CX17 1009 1009 CX18 743 743 CX19 552 552 CX20 553 553 CX21 553 553 CX22 552 552 CX23 553 553 CX24 552 552 CX25 836 836 CX26 1075 1075 CX27 9906 9906 CX28 4434 4434 CX29 5051 5051 CX30 4689 4689 CX31 591 591 CX32 3637 3637 CX33 5540 5540 CX34 1544 1544 CX35 285 285 CX36 2028 2028 CX37 2188 2188 CX38 3987 3987 CX39 2108 2108 CX40 3987 3987 CX41 780 780 CX42 234 234 CX43 314 314 CX44 7973 7973 CX45 131 13 1 CX46 1817 1817 CX47 3728 3728 CX48 1453 1453 CX49 2031 2031 CX50 216 216 Thuộc giai đoạn I của dự án, đã đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng (gồm: cây xanh, sân bóng, bể bơi và các công trình phụ trợ...). Được cập nhật vào đồ án theo công văn số 7026/VP-QHKT ngày 20/10/2014 của Văn phòng UBND Thành phố. CX51 172 172 CX52 830 830 CX53 167 167 CX54 4315 4315 CX55 1470 1470 CX56 4456 4456 CX57 1853 1853 CX58 11492 11492 CX59 8764 8764 CX60 1934 1934 CX61 7153 7153 CX62 12036 12036 5.3 Giao thông ĐVỞ 224808 236420 - - Đường phân khu vực 77645 86870 Đường nhóm nhà ở 147163 149550 5.4 P 35000 35000 - - P1 Bãi đỗ xe 2000 2000 P2 1586 1586 P3 4053 4053 P4 7319 7319 P5 3297 3297 P6 2151 2151 P7 850 850 P8 3145 3145 P9 2620 2620 P10 1412 1412 P 11 6567 6567 5.5 NT Đ ất tr ườ ng mầm non 30308 30308 21 1-2 1405 NT1 Tr ườ ng mầm non 5510 5510 22 2 197 Chỉ tiêu 28m 2 /cháu NT2 9186 9186 19 1-2 328 NT3 7812 7812 18 2 436 Chỉ tiêu 17.9m 2 /cháu. NT4 7800 7800 23 2 444 Chỉ tiêu 17,5m 2 /cháu. 5. 6 TH Tr ườ ng tiểu h ọ c 45833 45833 20 1-4 1829 TH 1 Trường tiểu học 12210 12210 24 2-3 637 Chỉ tiêu 19,2m 2 /học sinh. TH2 12796 12796 21 2-3 604 Chỉ tiêu 21,2m 2 /học sinh. TH3 17824 17824 19 1-4 588 Đã xâ y dự ng (thuộc giai đoạn I) TH4 3003 3003 - - Theo QHPK ĐT S3. Thực hiện theo dự án riêng với đ ất tr ườ ng liền kề ngoài dự án. 5. 7 THCS Trường THCS 31253 31253 25 1-4 1547 THCS1 Tr ườ ng THCS 10311 10311 26 3-4 541 Chỉ tiêu 19, 1 m 2 /học sinh. THCS2 10158 10158 25 3-4 509 Chỉ tiêu 19,9m 2 / h ọc sinh. THCS3 10784 10784 25 3-4 497 Chỉ tiêu 21,7m 2 /học sinh. 5.8 Đất nhóm nhà ở 547783 547783 38 20354 5.8.1 CT Đất ở cao tầng 176976 176976 22 1-34 14198 CT1 Đ ấ t ở cao t ầ ng 35080 35080 25 1-26 2472 Nhu cầu đỗ xe được bố trí tại tầng hầm và trong khuôn viên sân vườn khu nhà. CT2 32912 32912 21 1-26 3470 CT3 28382 28382 18 8-22 1364 CT4 55603 55603 22 1-20 4852 CT5 24999 24999 26 1-22 2040 Đ ã xây d ự ng (thuộc giai đoạn I) 5.8.2 BT Đất ở bi ệ t th ự 278538 278538 41 3 3360 Chỉ tiêu 4 người/hộ (886 hộ). BT1 Đất biệt thự 1008 1008 52 3 16 BT2 1008 1008 52 3 16 BT3 1008 1008 52 3 16 BT4 1260 1260 52 3 20 BT5 1260 1260 52 3 20 BT6 864 864 50 3 12 BT7 1278 1278 52 3 20 BT8 1044 1044 53 3 16 BT9 774 774 52 3 12 BT10 3080 3080 52 3 32 BT11 3840 3840 52 3 40 BT12 1160 1160 52 3 12 BT13 1520 1520 51 3 16 BT14 1520 1520 51 3 16 BT15 1320 1320 50 3 16 BT16 1050 1050 51 3 12 BT17 3519 3519 52 3 52 BT18 1009 1009 52 3 16 BT19 1116 1116 52 3 16 BT20 1079 1079 51 3 16 BT21 846 846 51 3 12 BT22 1062 1062 52 3 16 BT23 2160 2160 50 3 24 BT24 2521 2521 50 3 28 BT25 2400 2400 53 3 24 BT26 3847 3847 52 3 56 BT27 2490 2490 51 3 28 BT28 2039 2039 50 3 24 BT29 558 558 52 3 8 BT30 558 558 52 3 8 BT31 1339 1339 52 3 20 BT32 1332 1332 52 3 16 BT33 1260 1260 52 3 16 BT34 1008 1008 52 3 20 BT35 1044 1044 51 3 20 BT36 1519 1519 51 3 16 BT37 1197 1197 53 3 12 BT38 2760 2760 50 3 24 BT39 2240 2240 51 3 20 BT40 1500 1500 46 3 12 BT41 2030 2030 45 3 16 BT42 2230 2230 41 3 16 BT43 1500 1500 46 3 12 BT44 2102 2102 44 3 16 BT45 3507 3507 45 3 28 BT46 2760 2760 50 3 24 BT47 4040 4040 51 3 36 BT48 1080 1080 50 3 12 BT49 1080 1080 50 3 12 BT50 1440 1440 50 3 16 BT51 1600 1600 53 3 16 BT52 1160 1160 52 3 24 BT53 1560 1560 52 3 24 BT54 1264 1264 45 3 24 BT55 2800 2800 49 3 32 BT56 2819 2819 50 3 32 BT57 2220 2220 50 3 24 BT58 2040 2040 50 3 24 BT59 2280 2280 51 3 24 BT60 1125 1125 47 3 20 BT61 864 864 44 3 16 BT62 1260 1260 45 3 24 BT63 864 864 44 3 16 BT64 1134 1134 46 3 20 BT65 846 846 45 3 16 BT66 1260 1260 45 3 24 BT67 846 846 45 3 16 BT68 1260 1260 45 3 24 BT69 1116 1116 47 3 20 BT70 1548 1548 46 3 28 BT71 1116 1116 47 3 20 BT72 1454 1454 52 3 16 BT73 3300 3300 50 3 40 BT74 3300 3300 50 3 40 BT75 3300 3300 50 3 40 BT76 1546 1546 46 3 28 BT77 1116 1116 47 3 20 BT78 864 864 44 3 16 BT79 1224 1224 47 3 24 BT80 1260 1260 45 3 24 BT81 834 834 46 3 16 BT82 1116 1116 47 3 20 BT83 1539 1539 52 3 24 BT84 1536 1536 52 3 24 BT85 973 973 41 3 16 BT86 1862 1862 43 3 32 BT87 1862 1862 43 3 32 BT88 709 709 42 3 12 BT89 612 612 40 3 8 BT90 820 820 40 3 8 BT91 610 610 40 3 8 BT92 1943 1943 40 3 24 BT93 1452 1452 40 3 16 BT94 2291 2291 41 3 28 BT95 1452 1452 40 3 16 BT96 2198 2198 40 3 28 BT97 1083 1083 40 3 16 BT98 957 957 45 3 16 BT99 1295 1295 42 3 20 BT100 811 811 40 3 12 BT101 1081 1081 40 3 16 BT102 Nhóm nhà ở biệt thự 15001 15001 29 3 188 Thu ộ c giai đoạn I của dự án, đã được đầu tư xây dựng (thành phần gồm có: đất ở, lối vào nhà...). Được cập nhật vào đồ án theo công văn số 7026/VP-QHKT ngày 20/10/2014 của Văn phòng UBND Thành phố . BT103 11720 11720 31 3 100 BT104 9323 9323 31 3 80 BT105 14501 14501 29 3 176 B T1 06 6872 6872 30 3 88 BT107 8653 8653 29 3 108 BT108 8216 8216 30 3 68 BT109 8246 8246 31 3 72 BT110 12949 12949 30 3 108 BT111 7348 7348 29 3 92 BT112 15161 15161 30 3 188 5.8.3 LK Nhà ở liên k ế 92269 92269 62 4-5 2796 Chỉ tiêu 04 người/hộ (699 hộ). LK1 Nhà ở liên kế 1232 1232 65 5 40 LK2 862 862 65 5 28 LK3 862 862 65 5 28 LK4 862 862 65 5 28 LK5 862 862 65 5 28 LK6 862 862 65 5 28 LK7 862 862 65 5 28 LK8 862 862 65 5 28 LK9 862 862 65 5 28 LK10 1109 1109 65 5 36 LK11 1232 1232 65 5 40 LK12 1109 1109 65 5 36 LK13 739 739 65 5 24 LK14 739 739 65 5 24 LK15 862 862 65 5 28 LK16 739 739 65 5 24 LK17 1052 1052 65 5 28 LK18 1307 1307 65 5 36 LK19 1052 1052 65 5 28 LK20 1197 1197 65 5 32 LK21 1016 1016 65 5 28 LK22 1197 1197 65 5 32 LK23 1052 1052 65 5 28 LK24 1177 1177 65 5 32 LK25 1144 1144 65 5 28 LK26 1052 1052 65 5 28 LK27 1016 1016 65 5 28 LK28 1144 1144 65 5 28 LK29 983 983 65 5 24 LK30 917 917 65 5 24 LK31 906 906 65 5 24 LK32 1338 1338 65 5 36 LK33 1342 1342 65 5 36 LK34 739 739 65 5 24 LK35 1232 1232 65 5 40 LK36 1052 1052 65 5 28 LK37 1197 1197 65 5 32 LK38 1162 1162 65 5 32 LK39 1032 1032 65 5 28 LK40 739 739 65 5 24 LK41 739 739 65 5 24 LK42 1109 1109 65 5 36 LK43 1109 1109 65 5 36 LK44 862 862 65 5 28 LK45 1232 1232 65 5 40 LK46 739 739 65 5 24 LK47 1232 1232 65 5 40 LK48 1232 1232 65 5 32 LK49 761 761 65 5 20 LK50 761 761 65 5 20 LK51 1147 1147 65 5 36 LK52 906 906 65 5 24 LK53 906 906 65 5 24 LK54 1032 1032 65 5 28 LK55 887 887 65 5 24 LK56 1232 1232 65 5 40 LK57 1109 1109 65 5 36 LK58 986 986 65 5 32 LK59 1232 1232 65 5 40 LK60 986 986 65 5 32 LK61 986 986 65 5 32 LK62 616 616 65 5 20 LK63 Nhóm nhà ở li ê n k ế 1642 1642 58 4 52 Thuộc giai đo ạ n I của d ự án, đã được đầu tư xây dựng (thành ph ầ n g ồ m có: đất ở, lối vào nhà...). Được cập nhật vào đồ án theo công văn số 7026/ V P-QHKT ngày 20/10/2014 của Văn phòng UBND Thành phố . LK64 1516 1516 58 4 48 LK65 2279 2279 55 4 64 LK66 2137 2137 55 4 60 LK67 2382 2382 55 4 72 LK68 2237 2237 56 4 68 LK69 1440 1440 58 4 56 LK70 1440 1440 58 4 56 LK71 1516 1516 58 4 48 LK72 1264 1264 58 4 40 LK73 2137 2137 55 4 60 LK74 1990 1990 55 4 56 LK75 2233 2233 56 4 68 LK76 2361 2361 56 4 72 LK77 1440 1440 58 4 56 LK78 1440 1440 58 4 56 LK79 312 312 58 4 12 B Đất dân d ụ ng khác 181979 181979 - - 4476 1 HH Đất hỗn h ợ p 174154 174154 35 2-60 4476 HH1 Đất hỗn h ợ p 25666 25666 50 5 TM-DV thuộc khu công viên cây xanh HH2 27000 27000 24 3-60 1016 Công cộng, TM-DV-VP và nhà ở HH3 26095 26095 25 3-60 1016 HH4 25281 25281 35 2-35 1020 HH5 48452 48452 34 2-35 1424 HH6 12204 12204 60 3 Công cộng, TM-DV và văn phòng HH7 9456 9456 60 3 2 DT Đất di tích, tôn giáo - tín ngư ỡ ng 7825 7825 Thực hiện theo dự án riêng DT1 Đất di tích, tôn giáo - tín ngưỡng 7015 7015 Chùa Bà DT2 810 810 Lăng mộ Quan Đề đốc C Đất ngoài dân d ụ ng 140384 154577 1 M M ươ ng 47292 54821 M 1 M ươ ng 2445 2445 M2 7059 7059 M3 2283 2283 M4 4575 4575 M5 5573 5573 M6 4364 6102 M7 3142 3142 M8 10071 10071 M9 374 702 M10 1359 M 1 1 1162 M12 2462 3861 M13 4944 6487 2 CXCL Cây xanh cách ly 57869 64533 CXCL1 Cây xanh cách ly 2473 2473 CXCL2 22651 22651 CXCL3 6777 9158 CXCL4 2458 2458 CXCL5 1925 2240 CXCL6 1818 1818 CXCL7 1706 1706 CXCL8 532 532 CXCL9 778 778 CXCL1 0 1071 1071 CXCL1 1 1150 1150 CXCL12 1434 1434 CXCL13 1352 1352 CXCL14 637 1647 CXCL15 1544 1565 CXCL16 743 743 CXCL17 742 742 CXCL18 2439 2439 CXCL19 2517 2517 CXCL20 85 226 CXCL21 814 CXCL22 550 CXCL23 751 CXCL24 794 794 CXCL25 681 CXCL26 693 693 CXCL27 1550 1550 3 HTKT Đất hạ tầng kỹ thuật 35223 35223 - - HTKT1 Đất hạ tầng kỹ thuật 4566 4566 Trạm bơm tăng áp HTKT2 28893 28893 - - Bao g ồ m: trạm bi ế n áp, trạm xử l ý nước thải và đất dự trữ mở rộng HTKT3 1564 1564 - - Trạm cung cấp khí ga hiện có HTKT4 200 200 Trạm vệ tinh N1 (dự ki ế n) D Các dự án liên quan 182466 185626 17500 1 Khu nhà ở thu nhập thấp Bắc An Khánh 182466 182466 17500 Khu vực thực hiện theo dự án riêng của cấp có thẩm quyền phê duyệt 2 Khu nhà ở CiRi 3160 T ổ ng cộng 2641345 2724896 - - 42330 G h i chú: - Các ô đất được định vị trên cơ sở ranh giới khu đất nghiên cứu, chỉ giới đường đỏ các tuyến đường quy hoạch (xác định theo Quy hoạch phân khu đô thị S3, từ cấp đường khu vực trở lên), tim các tuyến đường nội bộ. - Tim đường quy hoạch được xác định theo tọa độ các điểm giao nhau, chỉ giới đường đỏ và các tim đường quy hoạch xem chi tiết trên “bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật” (QH-06B) theo quy định. - Khi thiết kế công trình cụ thể phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu đã kh ố ng ch ế trên bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04), tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. - Khi lập dự án đầu tư, triển khai thi công xây dựng chủ đầu tư phải ti ế n hành khảo sát cụ thể hiện trạng sử dụng đất, rà soát bom mìn, các công trình ng ầ m và n ổ i hiện có trong khu vực để phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định của Nhà nước, đảm bảo việc tiêu thoát nước và giao thông của khu vực. - Diện tích mặt nước được bố trí trong các khu cây xanh thành phố và khu vực được tính toán là một phần của hệ thống tiêu thoát nước chung trong khu vực. - Khu nghĩa trang xã An Khánh được bố trí đề xuất chức năng công viên cây xanh, giai đoạn trước mắt sẽ được cải tạo thành khu công viên nghĩa trang, trong tương lai từng bước di chuyển về nghĩa trang tập trung của Thành phố. - Để đáp ứng nhu cầu đỗ xe, trong khu vực bố trí các bãi đ ỗ xe tập trung (ký hiệu P . có tổng diện tích khoảng 37.844m 2 ). Nhu cầu đỗ xe được giải quyết như sau: + Khu nhà ở thấp tầng: bố trí trong khuôn viên từng công trình (tối thiểu 01 chỗ/hộ). + Khu vực các công trình công cộng, hỗn h ợ p, nhà ở cao tầng: thực hiện theo Thông báo số 83-TB/TU ngày 24/3/2016 của Thành ủy Hà Nội về “Kết luận của thường trực Thành ủy về việc triển khai một số nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới”, chỉ đạo của UBND Thành phố và sẽ được xác định trong giai đoạn sau. + Nhu c ầ u đỗ xe và kỹ thuật phụ trợ của công trình được b ố trí ở tầng hầm hoặc ph â n tán trong lô đất xây dựng công trình. Quy mô của tầng hầm được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, không vượt quá chỉ giới đường đỏ của ô đất xây dựng công trình. - Hệ thống trạm cung cấp gas cho khu đô thị sẽ được nghiên cứu, đ ề xuất và xác định vị trí cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng. - Đ ố i v ớ i đất hỗn hợp c ó nhà ở, tỷ lệ diện tích sàn nhà ở không quá 50% tổng diện tích sàn xây dựng , tuân thủ Quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt, Quy chu ẩ n Xây dựng Việt Nam và tiêu chuẩn thiết kế. - Khu vực đã được đầu tư xây dựng thuộc giai đoạn I của dự án được cập nhật nguyên trạng vào đồ án điều chỉnh tổng thể công văn số 7026/VP-QHKT ngày 20/10/2014 của Văn phòng UBND Thành phố. - Diện tích đất thực hiện dự án đầu tư cụ thể sẽ được cơ quan chức năng kiểm tr a xác định chính xác kết h ợ p với nhu cầu nhà đầu tư và địa phương, đảm bảo khớp nối các dự án đầu tư có liên quan báo cáo UBND Thành phố xem xét quyết định. 4.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thi ế t k ế đô thị: a. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: - Tuân thủ định hướng phát triển không gian của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 và Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000; phù hợp với quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống ch ế đã được xác lập trong quy hoạch về quy mô diện tích, mật độ xây dựng và tầng cao công trình. - Khu vực quảng trường trung tâm, bố trí các công trình hỗn h ợ p (có ký hiệu HH), là công trình điểm nhấn của khu đô thị với hình thức kiến trúc hiện đại, là đi ể m đ ế n giao lưu người dân trong đô thị cũng như khu vực lân cận, là nơi có th ể tổ chức được các sự kiện lớn tập trung đông người. - Khu vực công viên tập trung lớn kết hợp hồ điều hòa là không gian mở lớn với các khu công cộng vui chơi giải trí, mặt nước, các đường dạo trong công viên tạo ra sự m ề m mại và tạo không gian đặc trưng của đô thị. Hồ đi ề u hòa có vai trò không chỉ tạo sự thông t hoán g, cải tạo vi khí hậu cho đô thị mà còn là yếu tố chủ đạo trong việc tạo cảnh quan sinh thái, nâng cao chất lượng sống của người dân sống trong đô thị. - Trục trung tâm của đô thị chạy qua giữa khu vực nghiên cứu theo hướng Đông Tây, hai bên trục là c á c công trình hỗn hợp cao tầng tạo ra một tuyến phố thương mại dịch vụ kết hợp vui chơi giải trí. Các tuyến đường liên khu vực có mặt c ắ t 40m kết n ố i các khu chức năng của đô thị. Không gian kiến trúc cảnh quan và các công trình hai bên tuy ế n đường được bố trí hợp lý hài hòa tạo hình ảnh đô thị đẹp hiện đại. b. Thiết kế đô thị: - Công trình điểm nhấn là 2 tòa tháp tại trung tâm đô thị (HH-3; HH-4), công trình gắn liền với quảng trường trung tâm là nơi có thể tổ chức các sự kiện lớn tạo nên nét đặc trưng của đô thị. C ô ng trình h ỗ n h ợ p này có tầng cao 60 tầng với khối đế công trình 5 tầng, ngoài ra tại các vị trí có hướng nhìn và tầm nhìn đẹp cũng được b ố trí các công trình ki ế n trúc cao t ầ ng điểm nhấn với hình khối k iế n trúc hiện đại như công trình tại ô đất có ký hiệu CT-3. - Các công trình kiến trúc nhỏ như tượng đài, đài phun nước hoặc công trình biểu tượng điêu khắc được bố trí tại các điểm nút giao thông; công vào khu đô thị; khu vực quảng trường công viên cây xanh góp phần tạo điểm nh ấ n cho đô thị... . Những công trình này vừa có tác dụng làm tăng tính thẩm mỹ cho không gian lại vừa định hướng cho các không gian đi bộ tại các trục cảnh quan, trục đi bộ chính. - Khoảng lùi của công trình tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố. Các công trình cao tầng khuyến khích tr ồng cây xanh bổ sung trong khoảng lùi, vỉa hè của tòa nhà tạo bóng mát cho các không gian công cộng chung. - Hình khối và kiến trúc chủ đạo: Các công trình công cộng được xác định có khối tích lớn và tổ chức theo hình thức tổ h ợ p và h ợ p khối, phù hợp với các chức năng văn hóa, dịch vụ, y tế; Các công trình cao tầng được tổ chức theo các hình thức hợp khối và phân tán nhằm tạo được các không gian sống đa dạng, cũng như t ạ o ra sự thay đ ổ i tránh nhàm chán cho một khu đ ô thị lớn. Các công trình cũng sử dụng các khối đế vào mục đích công cộng phục vụ cho tòa nhà. Các công trình cao tầng được thiết kế với hình thức kiến trúc hiện đại, hình thức kiến trúc, màu sắc, sử dụng vật liệu... được tính đến điều kiện vi khí hậu nhằm tạo ra các không gian sống tốt cho người dân. - Các công trình nhà ở thấp tầng bao gồm 2 hình thức nhà ở: Nhà ở Biệt thự và nhà liên kế, hình thức kiến trúc các khu nhà ở thấp tầng trong đô thị được sử dụng hình thức kiến trúc hiện đại kết hợp truyền thống với các hình thức kiến trúc, sử dụng vật liệu, màu sắc... đồng nhất trong từng khu vực trong đô thị. 4.4. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: Đối với các khu vực đã xây dựng, trong quá trình triển khai tiếp theo cần rà soát, có biện pháp khớp nối với công trình xây dựng mới, đảm bảo thống nhất không gây úng ngập cục bộ, đồng bộ về giao thông, hạ tầng kỹ thuật. 4.4.1. Giao thông: * Giao thông công cộng: - Tuyến đường sắt đô thị số 5 chạy dọc Đại lộ Thăng Long và phía Tây tuyến đường quy hoạch B=50m (phía Tây khu quy hoạch). - Tuyến đường sắt đô thị số 7 chạy dọc đường Vành đai 3,5 phía Đông khu quy hoạch. - Xây dựng tuyến Monorail M 1 dọc tuyến đường Lại Yên-An Khánh (kết nối các tuyến đường sắt đô thị số 3, 4, 5, 8). - Các tuyến xe buýt hoạt động trên các tuyến đường từ đường phân khu vực trở lên. Bố trí các điểm dừng xe buýt có khoảng cách giữa các điểm dừng từ 300m÷500m. Dọc các tuyến đường sắt sẽ xây dựng các nhà ga với khoảng cách 0,8k m ÷ 1 km Tại khu vực các ga đường sắt và ga của tuyến Monorail sẽ hình thành mô hình TOD kết nối hành khách với các khu vực thương mại dịch vụ và nhà ở. Tuyến và ga đường sắt, tuyến Monorail sẽ được thực hiện theo dự án riêng. * Đường cấp đô thị: - Tuyến đường Đại lộ Thăng Long ở phía Nam, chiều rộng m ặ t cắt ngang điển hình B=140m (nằm ngoài khu quy hoạch). - Tuyến đường trục chính đô thị - đường Vành đai 3,5 ở phía Đông, chi ề u rộng m ặ t c ắ t ngang điển hình B=60m (nằm ngoài khu quy hoạch). - Tuyến đường liên khu vực phía Tây khu quy hoạch, kết nối theo hướng Bắc - Nam, có chiều rộng mặt cắt ngang B=50m, gồm: hai lòng đường xe chạy rộng 2x 1 5m=30m, dải phân cách giữa rộng 4m, hè mỗi bên rộng 2x8m=16m. Đối với đoạn qua đại lộ Thăng Long bố trí cầu vượt trực thông (sẽ thực hiện theo dự án riêng). - Tuyến đường liên khu vực kết nối theo hướng Đông-Tây, có chi ề u rộng mặt c ắ t ngang B=40m, gồm: hai lòng đường xe chạy rộng 2x 1 2m=24m, dải phân cách giữa rộng 3m, hè mỗi bên rộng 2x6,5m=13m. Đối với đoạn n ố i với đường Vành đai 3,5 sẽ được mở rộng cục bộ chiều rộng B=40m÷48m để xây dựng cầu vượt trực thông qua đường Vành đai 3,5 theo Quy hoạch phân khu đô thị S3. - Tuyến đường liên khu vực Lại Yên - An Khánh kết nối theo hướng tuyến Bắc-Nam, có chiều rộng mặt cắt ngang B=40m, gồm: hai lòng đường xe chạy rộng 2x 1 2m=24m, dải phân cách giữa rộng 3m, hè m ỗ i bên rộng 2x6,5m=13m. * Đường cấp khu vực: Xây dựng các tuyến đường sau: - Tuy ế n đường chính khu vực chạy giữa khu quy hoạch, kết nối theo hướng Đông Tây có chiều rộng mặt cắt ngang điển hình B=36m, gồm: hai lòng đường xe chạy rộng 2x 1 0,5m=21m, dải phân cách giữa rộng 3m, hè mỗi bên rộng 2x6m=12m. Đoạn khu vực phía Đông (từ đường Lại Yên - An Khánh đến đường Vành đai 3,5) đã được xây dựng hoàn thiện quy mô B=36m÷41m. - Tuyến đường chính khu vực kết nối theo hướng Bắc-Nam có chiều rộng mặt c ắ t ngang B=30m, gồm: hai lòng đường xe chạ y rộng 2x7,5m=15m, dải phân cách giữa rộng 5m, hè mỗi bên 2x5m=10m. Đoạn dọc tuyến mương có quy mô mặt cắt ngang B=65m (gồm hai lòng đường xe chạy rộng 2x7,5m=15m, tuyến mương ở giữa rộng 30m, hè m ỗ i bên rộng 2x5m=10m, hè phần tiếp giáp mương mỗi bên rộng 2x5m=10m). - Tuyến đường khu vực có chiều rộng mặt cắt ngang B=27m, g ồ m: lòng đường xe chạy rộng 2x7,5m=15m, dải phân cách giữa rộng 2m, hè m ỗ i bên rộng 2x5m=10m. - Tuyến đường khu vực có chiều rộng mặt cắt ngang B=25,5m, g ồ m: lòng đường xe chạy rộng 2x7,5m=15m, dải phân cách giữa rộng 4,5m, hè m ỗ i bên rộng 2x3m=6m. - Tuyến đường khu vực có chiều rộng mặt cắt ngang B=24m, gồm: lòng đường xe chạy rộng 14m, hè mỗi bên rộng 2x5m:=10m. - Các tuyến đường khu vực khác có mặt cắt ngang rộng từ B=17m÷34,5m, gồm: lòng đường xe chạy rộng từ 7m÷4m, hè rộng 4m÷5m (đoạn nối với đường gom Đại lộ Thăng Long hè mở rộng cục bộ một bên rộng 13,5m÷15,5m đảm bảo giữ nguyên theo hiện trạng). * Giao thông nội bộ: Xây dựng các tuyến đường sau: - Các tuyến đường phân khu vực có chiều rộng mặt cắt ngang B=13m÷ 1 7m, gồm: lòng đường xe chạy rộng 7 m÷ 7,5m, hè mỗi bên rộng 2x3m÷5m. - Các tuyến đường nội bộ vào nhà có chi ề u rộng mặt cắt ngang B=8m÷ 1 3m, gồm: lòng đường 2 làn xe rộng 6m÷7,5m, hè mỗi bên rộng 1 m÷3m và một s ố đường nội bộ cảnh quan rộng 27m÷36m. * Giải pháp đ ỗ xe: - Các nhà ở thấp tầng tự đảm bảo chỗ đỗ xe bản thân trong công trình. - Xây dựng 11 bãi đỗ xe tập trung (P 1 ÷P11) với tổng diện tích khoảng 3,5ha. Giai đoạn sau, nghiên cứu xây dựng cao tầng (ng ầ m hoặc n ổ i) đ ể nâng cao khả năng phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu vực. - Các khu nhà ở, công trình hỗn h ợ p, công trình công cộng... phải b ố trí đủ nhu c ầ u đỗ xe cho bản thân và nhu cầu đỗ xe của khu vực theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền (quy mô, giải pháp cụ thể về tầng hầm đỗ xe công trình... sẽ được xác định trong giai đoạn sau). 4.4.2. Chuẩn bị kỹ thuật: a/. Quy hoạch san nền: - Hướng dốc nền khu quy hoạch theo hướng Tây Bắc xuống Đông Nam. - Đối với khu vực đã xây dựng ổn định phía Đông Nam khu quy hoạch: Giữ nguyên cao độ nền hiện có, H = +6,6m đến +7,2m. - Đối với khu vực xây dựng mới: Tuân thủ cao độ nền và hệ th ố ng thoát nước theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 đã được phê duyệt. Quá trình triển khai c ầ n rà soát khớp n ố i ph ù hợp với cao độ nền khu vực dân cư làng xóm ở phía Bắc, cao độ đường gom dọc Đại lộ Thăng Long ở phía Nam và cao độ kh ố ng ch ế các dự án đã được phê duyệt, đang tri ể n khai xung quanh khu vực nghiên cứu (khu đất dịch vụ sinh thái Song Phương, khu Biệt thự nhà vườn Orange Gaden...): H min =+6,5m, H max =+7,5m. b/. Thoát nước mưa: * Hướng thoát nước chính: thoát vào kênh Đào Nguyên rồi thoát ra sông Nhuệ và sông Đáy. * Đối với khu vực đã xây dựng ổn định phía Đông Nam khu quy hoạch và khu nhà ở sinh thái Song Phương: giữ nguyên hệ thống thoát nước mưa đã xây dựng theo dự án. * Đối với khu vực xây dựng mới: Xây dựng hệ thống thoát nước mưa riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải. - Khu vực quy hoạch chia thành 04 lưu vực gồm: + Lưu vực 1: nằm phía Nam khu dân cư xã Lại Yên, giới hạn bởi đường quy hoạch B = 40m ở phía Nam và ranh giới phía Tây khu quy hoạch. + Lưu vực 2: giới hạn bởi đường quy hoạch B=40m ở phía B ắ c, đường quy hoạch B=36m ở phía Nam, kênh tiêu Đào Nguyên ở phía Đông và ranh giới phía Tây khu quy hoạch. + Lưu vực 3: khu vực công viên, cây xanh h ồ đi ề u trung tâm. + Lưu vực 4: phần còn lại phía Đông kênh Đào Nguyên (tiếp giáp khu vực đã xây dựng ở phía Đông Nam). - Mạng lưới cống thoát nước: + Hệ thống cống chính: xây dựng các tuyến cống bản kích thước từ BxH=2(0,8mx 1 ,0m) đến 2( 1 ,5mx 1 ,5m) dọc theo tuyến đường B=40m giữa khu quy hoạch; ( 1 ,0mx 1 ,5m) đến ( 1 ,2mx 1 ,5m) dọc theo tuyến đường B=36m giáp khu dân cư xã Lại Yên; ( 1 ,2mx 1 ,5m) đến (2,5mx2,5m) dọc theo tuyến đường quy hoạch B=36m ở phía Nam. Hệ thống cống chính đấu nối thoát nước vào kênh T2 và kênh Đào Nguyên. + Hệ thống cống nhánh: trong mỗi nội bộ các lưu vực thoát nước xây dựng hệ thống các tuyến cống nhánh gồm: cống bản kích thước BxH= 1 ,2x 1 ,5m và c ố ng tròn kích thước D600mm-D1500mm dọc theo các tuyến đường quy hoạch, thoát vào các tuy ế n c ố ng chính. - Hồ điều hòa: Xây dựng trong khu công viên cây xanh trung tâm của khu quy hoạch, diện tích 5,5ha, H mn m ax =5,5m. Nước mưa của khu quy hoạch trước khi xả vào h ồ được thông qua các cửa ph ả i điều tiết và bể lắng cặn, tách nước mưa đợt đầu nhằm đảm bảo lưu lượng điều hòa và vệ sinh môi trường (không xả trực tiếp vào hồ). Hình dáng hồ sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt. - Các công trình kỹ thuật trên hệ thống: xây dựng giếng thu, giếng kiểm tra dọc theo các tuyến cống thoát nước mưa tại các vị trí thay đổi tiết diện cống, chuyển hướng c ố ng, tại các điểm xả các công trình để bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa c ố ng theo quy định hiện hành. 4.4.3. Cấp nước: a/. Nguồn nước: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ nhà máy nước Sông Đà thông qua các tuyến ống truyền dẫn Ø4 00 mm- Ø5 00 mm hiện có và quy hoạch, chạy dọc các tuyến đường. Trong giai đoạn trước mắt, khu quy hoạch tiếp tục được cấp nguồn từ hệ thống cấp nước hiện có. Lâu dài khi hệ thống cấp nước của khu vực được xây dựng hoàn chỉnh, chủ đầu tư cần liên hệ với cơ quan quản lý chuyên ngành để được thỏa thuận giải pháp sử dụng, chuyển đổi chức năng trạm bơm hiện có (chi ti ế t thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt). b/. Mạng lưới cấp nước: - Tuyến ống truyền dẫn: Xây dựng tuyến ống cấp nước truyền dẫn Φ600 mm dọc Đại lộ Thăng Long phía Nam khu quy hoạch và các tuyến ống Φ 400 m m dọc theo các tuy ế n đường đi qua khu quy hoạch cung cấp nước cho khu vực. - Các tuyến ố ng phân phối , dịch vụ: xây dựng, cải tạo các tuyến ống phân phối có kích thước Φ100mm- Φ250mm, các tuyến ống dịch vụ có kích thước Φ50mm- Φ75mm dọc theo các tuyến đường quy hoạch để cấp nước cho các công trình . Các công trình cao t ầ ng sẽ phải bố trí trạm bơm bể chứa riêng trong mỗi công trình (mạng lưới cấp nước trong từng ô đất, vị trí điểm đấu nước vào mỗi công trình cũng như công su ấ t trạm bơm b ể chứa sẽ được thiết kế cụ thể theo dự án riêng, phù hợp với mặt bằng công trình). Đi ề u chỉnh, bổ sung một số tuyến ống cấp nước tại khu vực đã xây dựng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và giao thông. c. Cấp nước cứu hỏa: - Dọc theo các tuyến ống cấp nước phân phối Φ≥100mm, xây dựng các họng cứu h ỏa (khoảng cách đảm bảo yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành). Đối với các công trình công cộng sẽ xây dựng hệ thống chữa cháy riêng cho từng công trình. Hệ thống cấp nước cứu hỏa phải được Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy thành phố Hà Nội thẩm định, phê duyệt trước khi triển khai đầu tư xây dựng. - Xây dựng các hố thu nước cứu hỏa tại khu vực hồ điều hòa phục vụ nhu c ầ u cấp nước chữa cháy của khu vực. 4.4.4. Cấp điện: - Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ tr ạm bi ế n áp Bắc An Khánh 110/22KV-3x63MVA (ở phía Bắc, trong phạm vi khu quy hoạch), trạm biến áp 110KV Nam An Khánh- 3x63MVA (ở phía Nam) và trạm biến áp 110KV Đại Mỗ-2x63MVA (ở phía Đông). - Tuyến dây trung thế và trạm bi ế n áp: Xây dựng các tuyến cáp ng ầ m trung th ế 22KV dọc theo đường quy hoạch cấp điện cho 34 trạm biến áp 22/0,4KV xây dựng mới. Khu vực đã xây dựng tiếp tục sử dụng hệ thống cấp điện hiện có. - Đối với các tuyến dây trung, cao thế (10KV, 35KV, 110KV) hiện có cắt qua khu quy hoạch: cải tạo, hạ ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch. Trong giai đoạn chưa thực hiện theo quy hoạch, phải đảm bảo hành lang an toàn của tuyến điện theo quy định. Mọi hoạt động trong hành lang an toàn của tuyến điện phải được cơ quan quản lý chuyên ngành điện thỏa thuận. - Mạng lưới hạ thế: Xây dựng các tuyến c ấ p ngầm hạ thế 0,4KV dọc theo các tuy ế n đường quy hoạch cấp điện cho các công trình và chi ế u sáng đường (Vị trí, c ô ng su ấ t trạm biến áp, các tuyến hạ thế sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn sau) 4.4.5. Thông tin liên lạc: - Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ trạm vệ tinh N 1 (dung lượng 30.000 l ine ở phía Tây, trong phạm vi khu quy hoạch) và trạm vệ tinh N2 (dung lượng 33.000 l ine ở phía Bắc, ngoài phạm vi khu quy hoạch) thông qua các tuyến cáp quang bố trí dọc các tuyến đường trong khu quy hoạch. - Mạng lưới thông tin liên lạc: Xây dựng tuyến cáp quang ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch cấp nguồn cho 26 tủ cáp xây dựng mới. Khu vực đã xây dựng ti ế p tục sử dụng hệ thống thông tin hiện có. (Mạng lưới cáp ngầm từ tủ cáp đến các thuê bao, vị trí và dung lượng tủ cáp sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn sau). 4.4.6. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: a/. Quy hoạch thoát nước thải: - Khu quy hoạch thuộc lưu vực xử lý của trạm Lại Yên. Trước mắt, nước thải của khu quy hoạch xử lý tại trạm cục bộ ở phía Đông Bắc dự án (công suất 18.400m 3 /ngđ). Lâu dài, khi trạm Lại Yên được xây dựng, trạm xử lý cục bộ sẽ chuyển chức năng thành trạm bơm chuyển bậc trong hệ thống thoát nước thải của Thành phố . - Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng hoàn toàn với nước mưa. - Tại khu vực đã xây dựng phía Đông Nam khu quy hoạch: giữ nguyên hệ thống thoát nước thải hiện có gồm: các tuyến cống D300mm-D400mm, 01 trạm bơm chuy ể n bậc (TB-03, công su ấ t 125 l /s), tuy ế n c ố ng áp lực D350mm đấu nối từ trạm bơm đến trạm xử cục bộ của khu quy hoạch. - Tại khu vực xây dựng mới: xây dựng các tuyến cống thoát nước thải ti ế t diện D300mm-D400mm, xây dựng mới 02 trạm bơm chuyển bậc (TB-01, công suất 6,2 l /s và TB-02, công suất 26,7 l /s) và các tuyến cống áp lực nối từ trạm bơm đến trạm xử cục bộ của khu quy hoạch. b/. Vệ sinh môi trường: - Phân loại rác: phân loại rác ngay từ nơi thải ra thành 2 loại: chất thải vô cơ và chất thải hữu cơ. Chất thải rắn sau khi phân loại sẽ đưa về các công trình xử lý phù hợp: chất thải rắn vô cơ không thể tái chế đưa về bãi chôn lấp chất thải rắn hợp vệ sinh; chất thải rắn hữu cơ đưa về nhà máy chế biến chất thải rắn thành ph ầ n hữu cơ. - Phương thức thu gom: + Đối với khu vực xây dựng nhà cao tầng: xây dựng hệ thống thu gom rác thải từ trên cao xuống bể rác cho từng đơn nguyên công trình. + Đối với khu vực xây dựng nhà th ấ p t ầ ng: rác thải sinh hoạt được thu gom trực ti ế p bằng xe đẩy tay theo giờ cố định hoặc thu gom vào các thùng rác và công ten nơ kín (dung tích 0,4- 1 m 3 ), bán kính phục vụ khoảng 100m/ 1 thùng và được các đơn vị có chức năng thu gom hàng ngày. + Trên mạng lưới đường giao thông đặt các thùng rác công cộng, được phân loại tại chỗ sau đó thu gom tới bãi tập trung rác. + Tại các nơi công cộng như khu vực cây xanh, đường trục chính... đặt các thùng rác nhỏ có nắp kín với khoảng cách 100-150m/thùng. + Xây dựng 03 trạm trung chuyển rác kết hợp trong các khu đất hạ tầng kỹ thuật và cây xanh của khu quy hoạch để thu gom, tập kết rác trước khi vận chuyển về nơi xử lý chung của Thành phố. - Nhà vệ sinh công cộng: trong phạm vi khu quy hoạch xây dựng 03 nhà vệ sinh công cộng tập trung. Tại các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe tập trung ... xây dựng các nhà vệ sinh công cộng trong khuôn viên khu đất công trình, phục vụ bản thân dự án và nhu cầu khách vãng lai của khu vực. Quy mô nhà vệ sinh công cộng sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư. - Nghĩa trang: trong giai đoạn lập dự án đầu tư, Chủ đầu tư phải có biện pháp và k ế hoạch di dời nghĩa trang theo quy hoạch để xây dựng mới công trình đảm bảo khoảng cách ly an toàn theo quy định. Quỹ đất sau khi di chuy ể n mộ được sử dụng làm đất cây xanh cảnh quan theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt. 4.4.7. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: - Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang đi ể n hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ. Đối với các khu vực đã xây dựng ổn định, chỉ giới đường đỏ sẽ được kết h ợ p xác định theo hiện trạng xây dựng. - Chỉ giới xây dựng được xác định đ ể đảm bảo các yêu c ầ u về an toàn giao thông, phòng cháy chữa c háy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. - Hành lang bảo vệ các tuy ế n hạ t ầ ng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chu ẩ n quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. 4.4.8. Đánh giá môi trường chiến lược: Tuân thủ theo Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. Cụ thể như sau: - Xác định các vấn đề môi trường chính: chất lượng không khí, giao thông và tiếng ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn. - Xác định mức độ tác động tích cực và tiêu cực đến môi trường của quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng (giai đoạn thi công xây dựng) và vận hành sử dụng. - Xác định các biện ph á p phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện vấn đề môi trường trong đồ án quy hoạch - T ổ ng hợp, sắp xếp thứ tự ưu tiên các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện các vấn đề môi trường trong đồ án quy hoạch. - Đề xuất danh mục các dự án đầu tư xây dựng cần thực hiện đánh giá tác động môi trường. Điều 2 . Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ, Quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500 tại các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh, huyện Hoài Đức phù hợp với nội dung Quyết định này; phối hợp với UBND huyện Hoài Đức tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện, lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định. Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức, Chủ tịch UBND các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương, V â n Canh và Thanh tra Sở Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo kiểm tra, quản lý, giám sát việc xây dựng đồng bộ về quy hoạch ki ế n trúc, hạ t ầ ng kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. Giao Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh chịu trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và triển khai cắm mốc giới đ ồ án đi ề u chỉnh quy hoạch ngoài thực địa theo quy định tại Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 của Bộ Xây dựng; Giao UBND huyện Hoài Đức thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ, h ồ sơ c ắ m mốc giới theo đồ án quy hoạch chi ti ế t được phê duyệt. Điều 3 . Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 4264/QĐ-UBND ngày 04/8/2016 của UBND Thành phố. Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Giao thông vận tải, Văn hóa Thể thao, Du lịch, Khoa học công nghệ, Tài nguyên và môi trường, Kế hoạch và đầu tư, Tài chính, Công an Thành phố , Cảnh sát Phòng cháy và chữa cháy, Bộ Tư lệnh Thủ đô; Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức, Chủ tịch UBND các xã: An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh; Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới A n Khánh; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Đ/c Chủ tịch UBND TP; - Các Đ/c PCT UBND TP; - VPUBND: CVP, PVP (Phạm Văn Chiến); các phòng TH, ĐT; - Lưu: VT, ĐT A1 , N TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Đức Chung