64/2014/QĐ-UBND

Quyết định 64/2014/QĐ-UBND quy định về giá đất tỉnh Đồng Nai 05 năm giai đoạn 2015-2019 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 64/2014/QĐ-UBND Đồng Nai , ngày 22 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TỈNH ĐỒNG NAI 05 NĂM GIAI ĐOẠN 2015 - 2019 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI C ă n cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ng à y 26/11/2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013; C ă n cứ Luật Giá ngày 20/6/2012; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/20 1 4 của Chính phủ quy định về giá đất; Căn cứ Nghị định số 1 04/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ Quy định về khung giá đất; Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định phương pháp định giá đất; trình tự, thủ tục xây dựng, điều chỉnh bảng g i á đất; định giá đất cụ thể v à tư vấn xác định g i á đ ấ t; Căn cứ Nghị quy ế t số 145/2014/NQ-HĐND ngày 11/12/2014 của Hội đồng nhân dân tỉnh Kh ó a VII I , kỳ họp thứ 12 v ề bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 n ă m g i ai đoạn 2015-2019; Theo đề nghị của Giám đ ố c Sở Tài nguyên và Mô i trường tại Công văn s ố 4741/STNMT-CCQLĐĐ ngày 19/12/2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về giá các loại đất tỉnh Đồng Nai 5 năm giai đoạn 2015 - 2019 . Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay th ế c á c Quyết định sau: Quy ế t định s ố 74/2013/QĐ-UBND ngày 16/12/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc ban hành Quy định về tiêu thức và việc phân vùng, phân loại, phân vị trí đất trên địa bàn t ỉ nh Đồng Nai; Quy ế t định s ố 75/2013/QĐ-UBND ngày 20/12/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn t ỉ nh Đồng Nai năm 2014. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND t ỉ nh, Giám đốc các Sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND các huyện, thị x ã Long Khánh, thành phố Biên Hòa, các tổ chức, hộ gia đ ì nh, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm th i hành Quyết định n à y . /. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Vă n phòng Chính phủ ; - Bộ T ài nguyên v à Môi trường ; - Bộ T ài chính; - Tổng cục Thuế; - Cục Kiểm tr a văn b ả n (Bộ Tư pháp); - Thường trực T ỉ nh ủ y; - Thư ờ ng trực HĐND tỉnh; - Th ườ ng trực UBMTTQVN t ỉ nh; - Chủ tịch và các Phó Chủ t ị ch UBND t ỉ nh; - V ă n phòng T ỉ nh ủy; - Vă n phòng HĐND tỉnh - Chánh - Phó V ă n phòng UBND tỉnh; - Trung tâm Công báo t ỉ nh; - L ưu : VT , KT. T M. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Tr ầ n M i nh Phúc QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TỈNH ĐỒNG NAI 5 NĂM GIAI ĐOẠN 2015 - 2019 (Ban hành kèm theo Quyết định s ố 64 /20 1 4/Q Đ -UBND ngày 22 tháng 12 năm 20 1 4 của UBND tỉnh Đ ồ ng Nai) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1 . Đối tượng điều chỉnh Quy định này quy định về nguyên t ắ c xác định giá các loại đất và bảng giá các lo ại đất trên địa bàn tỉ nh Đồng Nai . Điều 2. Đ ố i tượng, phạm v i áp dụng 1. Đối tượng áp dụng là các cơ quan thực hiện chức n ă ng quản lý Nhà nước về đất đai ; các cơ quan, tổ chức có liên quan đến việc định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. 2. Giá đất tại Quy định này là căn cứ đ ể : a) T í nh tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nh â n đối với phần diện tích trong hạn mức; cho ph é p chuyển mục đích sử dụng đất từ đất n ô ng nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đ ấ t ở đ ố i với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đ ì nh, cá nhân; b) Tính thuế sử dụng đất; c) Tính phí và lệ phí tr ong quản lý, sử dụng đất đa i ; d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong l ĩnh vực đất đai; đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý v à sử dụng đất đai; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện tr ả lại đất cho Nhà n ư ớc đ ố i với trư ờ ng hợp đất trả l ại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất , công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đ ấ t thuê trả ti ề n thuê đất một l ầ n cho cả thời gian thuê; g) Xác định g i á đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Kho ả n 5, Điều 4 và Khoản 2, Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất . Điều 3. Giải thích từ ngữ Trong Quy định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau: 1. Đường phố là các đường giao thông trong đô thị có tên trong bảng giá đất ba n hành kèm theo Quy định này. 2. Đường giao thông chính là các đường giao thông tại khu vực nông thôn có tên trong bảng giá đất ban hành kèm theo Quy định này. 3. Hẻm là đường hoặc l ố i đi công cộng khác không có tên trong bảng giá đất kèm theo Q u y định này. 4. Th ử a đất tiếp giáp với đường ph ố (hoặc đường giao thông chính, hoặc hẻm) là th ử a đất liền cạnh với đường phố (hoặc đường giao thông chính, ho ặ c hẻm) gọi là thửa đất mặt tiền. 5. Khoảng c á ch đ ế n đường ph ố (hoặc đường giao thông chính) l à độ dài từ đường phố (hoặc đường giao thông chính) đến thửa đất tính theo đường giao thông b ộ . 6. Th ử a đất, phần th ử a đất trong phạm vi của đường phố ( ho ặ c đường giao thông chính) là phần diện tích đất n ằ m trong khoảng cách ng ắ n nhất (tính theo phương vuông góc) từ đường phố (hoặc đường giao thông chính) đ ế n th ử a đất , phần thửa đất cần xác đ ị nh. Chương II PHÂN VÙNG, PHÂN LOẠI, PHÂN VỊ TRÍ ĐẤT Điều 4. Ph â n vùng, ph â n khu vực 1. Miền núi là các x ã , thị trấn trên địa bàn t ỉ nh được Ủy ban Dân tộc - Miền núi (nay là Ủy ban dân tộc) công nhận tại Quy ế t định s ố 21/UB-QĐ ngày 26/1/1993, Quyết định số 08/UB-QĐ ngày 04/3/1994, Quyết định số 6 8/UB-QĐ ngày 09/8/1997, Quyết định số 363/2005/QĐ-UBDT ngày 15/8/2005. 2. Đồng b ằ ng là các xã, phường, thị tr ấ n còn l ại trên địa bàn tỉnh ngoài các x ã , thị trấn quy định tại K ho ả n 1 Điều này. 3. Đô thị bao gồm c á c phường, thị trấn tr ên địa b à n tỉnh được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập và xếp loại đô thị. 4. Nông thôn bao gồm các xã còn lại trên địa bàn t ỉ nh ngoài các thị trấn, các phường quy định tại Khoản 3 Đi ề u này. Điều 5. Phân l oạ i đất 1. Căn cứ mục đích sử dụng , đất đai được phân thành 03 nhóm theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng . 2 Việc xác định loại đất được căn cứ theo Điều 11 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 3 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP n g ày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định ch i t iết thi hành mộ t s ố điều của Luật Đất đai . Điều 6. Phân vị trí đất nông nghiệp 1. Tại đô thị a) Đối với các ph ườ n g thuộc thành phố Biên Hòa và các phường thuộc thị x ã Long Khánh: Kh ô ng phân vị trí và có cùng một mức giá đất. b) Đố i với thị trấn thuộc các huyện, phân thành 03 cấp vị trí: - Vị trí 1: Thửa đất mặt tiền đường phố trong phạm vi 100 mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (mốc lộ giới) của đường ph ố . - Vị trí 2, bao gồm: + Các thửa đất, phần thửa đất phía sau vị trí 1 có chiều sâu trong phạm v i 200 mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (mốc lộ giới) của đường phố; + Th ử a đất mặt tiền h ẻ m rộng từ 5 mét tr ở lên trong phạm vi 100 mét tính từ mốc lộ giới của hẻm. - Vị tr í 3: Các thửa đất, phần thửa đất còn lại. 2. Tại nông thôn a) Đối với các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa thuộc thành phố Biên Hòa: không phân vị trí và có cùng một mức giá đất . b) Các x ã c ò n lại trên địa bàn tỉnh được phân thành 4 cấp vị trí: - V ị trí 1: Các thửa đất mặt tiền trong phạm vi 200 mét tính từ giới hạn hà n h lang an t oàn giao thông (mốc lộ giới) của các đường nhóm l quy định tại p h ụ lục I của Quy định này. - Vị trí 2, bao gồm: + Các thửa đất, phần thửa đất phía sau V ị trí 1 có chiều sâu trong phạm v i 300 mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (m ố c lộ giới) của các đường nhóm 1 quy định tại phụ lục I của Quy định này; + Các thửa đất mặt tiền trong phạm v i 200 mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (m ố c lộ giới) của các đường nhóm 2 quy định tại phụ lục I của Quy đ ị nh này. - V ị trí 3, bao gồm : + Các thửa đất, ph ầ n thửa đất phía sau vị trí 2 có chiều sâu trong phạm vi 500 mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (mốc lộ giới) của các đường nhóm 1 quy định tại phụ lục I của Quy định này; + Các thửa đất, phần thửa đất phía sau vị trí 2 có chiều sâu tr o ng phạm vi 300 mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (m ố c lộ giới) của các đường nhóm 2 quy định tại phụ lục I của Quy định này; + Th ử a đất mặt tiền các đường giao thông chính còn lại (ngoài các đườn g nhóm 1 nhóm 2 quy định tại phụ lục I của Quy định nà y ) và các hẻm có b ề r ộ ng từ 5 mét tr ở l ê n trong phạm vi 200 mét tính từ mốc l ộ giới của hẻm. - Vị trí 4: Các thửa đất và phần thửa đất còn lại. 3. Trường hợp tuyến đường , hẻm không có quy định giới hạn hành lang an toàn giao thông, thì lấy theo mép ngoài cùng của chỉ giới xây dựng đã được c ấ p có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp không có quy định giới hạn hành lang an toàn giao thông hoặc chỉ giới xây dựng, thì áp dụng theo quy định tại Đi ề u 14, Điều 15 Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng g i ao thông đường bộ. 4. Trường hợp thửa đất c ó một ph ầ n hoặc toàn bộ diện tích nằm trong khoảng từ lề đường đến m ố c lộ giới, khi cần định giá th ì được xác định cùng vị trí với thửa đất mặt tiền của tuy ế n đường đó. Điều 7. Phân vị trí đất phi nông nghiệp 1. Tại đô thị Gồm 4 cấp vị tr í : a) Vị trí 1: Các thửa đất mặt tiền đường phố. b) Vị trí 2, bao gồm các trường hợp sau: - Các th ử a đất mặt tiền hẻm có bề rộng ≥ 5m, cách đường phố ≤ 600m; - Các thửa đất mặt tiền hẻm có bề rộng từ ≥ 3 m đến <5m, cách="" đường=""> ố ≤ 400m. c) V ị trí 3, bao gồm các trường hợp sau: - Các thửa đất mặt tiền hẻm có bề rộng ≥ 5m, cách đường phố > 600m. - Các thửa đất mặt tiền hẻm có bề rộng từ ≥ 3m đ ế n 5m, cách đường phố từ > 400m đ ế n ≤ 6 00m. - Các thửa đất mặt tiền hẻm c ó bề rộng <> m, cách đường phố ≤ 200m. d) Vị trí 4: Các thửa đất còn lại tại đô thị. - V ị trí đất phi nông nghiệp qu y định tại Khoản 1 Điều này được tham chi ế u qua bảng tổng hợp sau: Khoảng cách t ừ thửa đất đến đường phố B ề rộng h ẻ m ≥ 5m ≥ 3m đến 5m 3m ≤ 200m VT2 VT2 VT3 > 200m đến ≤ 400m VT2 VT2 VT4 > 400m đến ≤ 6 0 0m VT2 VT3 VT4 > 6 00 m VT3 VT4 VT4 - Thửa đất không thuộc các trường hợp tham chiếu trong bảng tr ên (trừ các th ử a đất thuộc vị trí 1) thì được xác định ở vị trí 4 tính theo đường gần nh ấ t và có mức giá cao nhất đ ế n thửa đất cần định giá. 2. Tại nông thôn Gồm 4 cấp vị trí: a) V ị trí 1 : Các thửa đất mặt tiền đường giao thông chính. b) Vị trí 2, bao gồm các trường hợp sau: - Các thửa đất mặt tiền h ẻ m có b ề rộng ≥ 5 m , cách đường giao thông chính ≤ 1.000m; - Các thửa đất mặt tiền hẻm c ó bề rộng từ ≥ 3m đến 5 m , cách đường giao thông chính ≤ 500m. c) V ị trí 3, bao gồm các trường hợp sau: - Các thửa đất mặt tiền hẻm có bề rộng ≥ 5m, cách đường giao thông chính > 1. 000m. - Các thửa đất mặt tiền hẻm có bề rộng từ ≥ 3m đến 5 m , cách đường giao thông chính từ > 500m đến ≤ 1. 000 m. - Các thửa đất mặt tiền hẻ m có bề rộng 3m, cách đường giao thông chính ≤ 200m . d) Vị tr í 4: Các thửa đất còn lại tại nông thôn . - V ị trí đất phi nông nghiệp tại nông thôn quy định tại Khoản 2 Điều này được tham chi ế u qua b ả ng tổng hợp sau: Khoảng cách t ừ thửa đất đến đường giao thông chính B ề rộng h ẻ m ≥ 5m ≥ 3m đến 5m 3m ≤ 2 0 0m VT2 VT2 VT3 > 200m đến ≤ 500m VT2 VT2 VT4 > 50 0 m đ ến ≤ 1.00 0 m VT2 VT3 VT4 > 1.000m VT3 VT4 VT4 - Th ử a đất không thuộc các trường hợp tham chi ế u trong bảng trên (trừ các thửa đất thuộc vị trí 1) thì được xác định ở vị trí 4 tính theo đường gần nhất và có mức giá cao nhất đ ế n thửa đất cần định giá. 3. Đất ph i nông nghiệp tại vị trí 1 theo quy định tại Khoản 1 v à Khoản 2 Điều này (ngoại trừ đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp) nếu có chiều s â u tính từ mốc lộ giới >25m (đối với các phường thuộc thành phố Biên Hòa và các phường thuộc thị x ã Long Khánh); >40m (đối với các th ị trấn và các xã) được tính theo quy định sau: a) Đối với các phường thuộc thành phố Biên Hòa và các phường thuộc thị xã Long Khánh: - Từ mốc lộ giới đến hết mét th ứ 25: Tính b ằ ng 100% giá đất vị trí 1 của đường đó. - Từ sau mét thứ 25 đến hết mét thứ 50: Tính b ằ ng 80% giá đất vị trí 1 của đường đó. - Từ sau mét thứ 50 đến hết mét th ứ 100: Tính b ằ ng 60% giá đất vị trí 1 của đ ườ ng đó. - Từ sau mét thứ 100 đ ến hết chiều sâu thửa đất: Tính b ằ ng 30% giá đất vị trí 1 của đường đó. b) Đối vớ i các thị trấn và các xã: - Từ mốc lộ gi ớ i đến hết mét thứ 40: tính bằng 100% giá đất vị trí 1 của đường đó. - Từ sau mét thứ 40 đến hết mét thứ 100: tính b ằ ng 70% giá đất vị trí 1 của đường đó . - T ừ sau mét thứ 1 00 đ ế n hết mét thứ 150: tính bằng 50% giá đất vị trí 1 của đường đó. - T ừ sau mét thứ 150 đ ế n hết chiều s â u thửa đất tính bằng 30% giá đất vị trí 1 của đường đó. c) N ế u mức giá đất đã phân kho ả ng cách nêu trên thấp hơn mức giá đất vị trí 4 cùng tuyến đường th ì tính b ằ ng mức giá đất vị trí 4 của tuyến đường đó. 4. Đất ph i nông nghiệp tại các vị tr í 2, 3, 4 quy định tại Khoản 1 v à Khoản 2 Điều này n ế u thuộc hẻm có nền nhựa, bê tông xi m ă ng th ì nhân với hệ số 1; nếu th u ộc hẻm có nền đất, c ấ p ph ố i thì nhân với hệ số 0,8. Trường hợp thửa đất không có đường vào (đi nhờ qua thửa khác) thì áp dụng hệ số theo thửa đất cho đi nhờ. a) Hẻm nhựa, bê tông xi m ă ng chỉ áp dụng cho trường hợp do Nhà nước đầu tư, hoặc do nhân dân đóng góp đ ầ u tư xây dựng đồng bộ, không áp dụng cho các trường hợp hộ dân tự đổ bê tông, rải nhựa phần đường phía trước th ử a đất. b) Trường hợp hẻm nhựa, bê tông xi măng do nhân dân đóng góp vốn đầu tư xây dựng đ ồ ng bộ thì kh i người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính được áp dụng m ứ c giá cùng vị trí nhân với hệ số 0,8 trong thời gian 5 n ă m k ể từ khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng . 5. Trường hợp thửa đất có một phần hoặc to à n bộ diện tích n ằ m trong khoảng từ lề đường đến m ố c lộ g i ới, khi c ầ n định giá thì được xác định cùng vị trí với thửa đất mặt tiền của tuyến đường đó. Trường hợp các tuy ế n đường không có quy định giới hạn hành lang an toàn giao thông, thì áp dụ ng theo quy định tạ i Khoản 3, Điều 6 của Quy định này. Điều 8. Phân vị trí đất chưa sử dụng Đối với các loại đ ất chưa xác định mục đích sử dụng (bao g ồ m đất b ằ ng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, đất núi đá không có r ừn g cây), căn cứ quy định tại Điều 6 của Quy định này để xác định vị trí của thửa đất. Chương III GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Điều 9. Đ ấ t nông nghiệp 1 . Giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm , đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy s ả n đ ược quy định tại phụ lục II, phụ lục III, phụ l ục IV, phụ lục V kèm theo Quy định này. 2. Đất rừng phòng hộ, đất r ừ ng đặc dụng không thuộc các nông trường, lâm trường quản lý , sử dụng thì áp dụng theo giá đất rừng sản xuất cùng vị trí. 3. Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của các nông, lâm trường áp dụng m ứ c giá như sau: a) Tại các x ã , phường thuộc thành phố Biên Hòa và các phường thuộc th ị x ã Long Khánh: Áp dụng b ằ ng 50% mức giá đất rừng sản xuất . b) Tại các thị trấn và các xã còn lại trên địa bàn tỉnh: Áp dụng bằng giá đất tại vị trí 3 của đ ấ t rừng sản xu ấ t. Trường hợp đất nông, lâm trường quản lý, sử dụng thuộc nhiều đơn vị hành chính và có mức giá khác nhau thì ph ầ n diện tích thuộc đơn vị hành chính nào áp dụng mức giá theo đơn vị hành chính đó. 4. Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng đ ể xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức tr ồ ng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất tr ồng trọt, ch ă n nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươ m tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh áp dụng theo giá đất trồng cây lâu năm cùng vị trí. Điều 10. Đất ph i nông nghiệp 1. Đất ở a) Gi á đất ở tại đô thị được quy định tại phụ lục VI kèm theo Quy định này. b) Giá đất ở tại nông thôn được quy định tại phụ lục VII kèm theo Quy định này. 2. Đất thương mại, d ịch vụ a) Giá đất thương mại, dịch vụ tại đ ô thị được quy định tại phụ lục VIII kèm theo Quy định này. b) Giá đất thương mại, dịch vụ tạ i nông thôn được quy định tại phụ lục IX kèm theo Quy đ ịnh này. 3. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, gồm: Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng ch o hoạt động k hoán g sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đ ồ gốm. a) Giá đ ất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải l à đất thương mại, dịch vụ tại đô thị được quy định tại phụ lục X kèm theo Quy định này. b) Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn được quy định tại phụ lục XI kèm theo Quy định này. 4. Giá đất xây dựng trụ s ở cơ quan; g i á đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp, đ ấ t xây dựng cơ sở văn hóa, đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội, đất xây dựng c ơ sở y t ế , đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo , đất xây dựng c ơ sở th ể d ụ c thể thao, đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ, đất xây dựng cơ sở ngoại giao v à đất xây dựng công trình sự nghiệp khác; giá đất quốc phòng; giá đất an ninh; giá đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: Đất giao thông, đất thủy l ợ i, đất có di tích lịch sử - văn hóa, đất danh lam th ắ ng cảnh, đất sinh hoạt cộng đồng, đất khu vui chơi, giải trí c ông cộn g , đất công trình n ă ng lượng, đất c ô ng trình bưu chính, viễn thông, đất chợ, đất bãi thải xử lý chất thải, đất công trình công cộng khác; giá đất cơ sở tôn giáo; giá đất cơ sở tín ngưỡng ; giá đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối áp dụng theo giá đất sản xuất , kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đ ấ t thương mại, dịch vụ cùng vị trí t h eo đường ph ố (hoặc đường giao thông chính) cùng khu vực. 5. Giá đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng áp dụng b ằ ng mức giá tại vị trí 4 của đất ở cùng khu vực theo đường phố (hoặc đường giao thông chính) gần nh ấ t và có mức giá cao nhất nhân với hệ số 0 , 8 nhưng không thấp hơn giá đất nông nghiệp trồng cây l âu năm tại vị tr í đó, nếu đất nông nghiệp có nhiều vị trí, mức giá thì x á c định theo vị tr í cao nhất và có mức giá cao nhất. 6. Đất có mặt nước chuyên dùng nếu sử dụng vào mục đích nu ô i trồng, khai thác thủy sản thì áp dụng mức giá đất nuôi trồng thủy sản; nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp th ì tính bằng mức g i á đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ cùng vị trí theo đường phố (hoặc đường giao thông chính) cùng khu vực. Riêng đối với đất có mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi t rồ ng khai thác thủy s ả n thì xác định riêng diện tích đất phi nông nghiệp và d iện tích nuôi trồng khai thác thủy sản để áp dụng giá đất cho từng loại t h eo nguyên tắc quy định như trên. 7. Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà ngh ỉ , lán, trại cho người lao động trong c ơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để ch ứ a nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trìn h khác của người sử dụng đất kh ô ng nhằm mục đích k i nh doanh mà công trình đó không g ắ n liền với đất ở áp dụng theo giá đất sản xuất, kinh doanh ph i nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ cùng vị trí theo đường ph ố (hoặc đường giao thông chính) cùng khu vực. Điều 11 . Đất chưa sử dụng 1. Đối với các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng (bao gồm đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, đất núi đá không có rừng cây), căn cứ quy định tại Điều 6 của Quy định này và mức giá thấp nh ấ t của thửa đất nông nghiệp liền kề để xác định vị trí và mức giá cụ thể; trường hợp không có thửa đất nông nghiệp liền kề thì áp dụng mức g i á của thửa đất nông nghiệp gần nhất . 2. Khi đất chưa sử dụng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng thì giá đất đ ượ c xác định theo giá đất cùng loại, cùng cấp vị tr í và cùng mục đ ích sử dụng . Chương IV XỬ LÝ CÁC TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ Điều 12. Nguyên tắc xác định vị trí, áp dụng g i á đất đối với các trường hợp cụ th ể 1. Đối với những thửa đất nông nghiệp có nhiều cách xác định vị trí khác nhau thì ưu tiên cách x á c định đ ể th ử a đất có v ị trí cao nhất (theo thứ tự ưu tiên giảm dần từ vị trí 1 đến vị trí 4). 2. Đối với những thửa đất phi nông nghiệp có 2 mặt tiền đường phố (hoặc đường giao thông ch í nh) tr ở lên thì xác định giá đất theo đường có mức g i á cao nhất. Trường hợp thửa đất phi nông nghiệp phải xác định giá đất theo quy định tại Khoản 3, Điều 7 của Quy định này mà tiếp giáp với nhiều đường có mức g i á cao nhất bằng nhau thì dựa theo đường m à thửa đất có mặt tiền d à i nhất để định giá. 3. Đối với những thửa đ ấ t phi nông nghiệp thuộc h ẻ m n ố i thông với nhiều đường phố (hoặc đường giao thông chính) có mức giá đất khác nhau th ì áp giá theo đường gần nhất; trường hợp khoảng cách từ thửa đất đến các đường b ằ ng nhau th ì áp giá theo đường c ó mức giá cao nhất. 4. Đối với nh ữ ng thửa đất mặt tiền h ẻ m có bề rộng khác nhau (chỗ rộng, chỗ hẹp) thì áp dụng theo chỗ hẹp nhất tính từ đường phố (hoặc đường giao thông chính) vào đ ế n thửa đất c ầ n xác định giá. 5. Đối với đất trong các khu dân cư đã được phân lô, đầu tư đường giao thông đồng bộ và hoàn chỉnh: a) Trường hợp các tuyến đường nội bộ tr ong khu dân cư đã được quy định giá đất cụ thể thì áp dụng vị trí, giá đất theo đường nộ i bộ trong khu dân cư. Trường hợp các tuyến đường nội bộ trong khu dân cư chưa đ ượ c quy định giá đất cụ thể: - Đối với khu dân cư tiếp giáp với đ ườ ng phố (hoặc đường giao thông chính) thì các thửa đất t i ếp giáp với đường phố (hoặc đường giao thông chính) áp dụng theo vị trí 1 của tuy ế n đường mà thửa đất ti ế p giáp, các thửa đất còn lại áp dụng chung vị trí 2 của tuyến đường có giá đất cao nhất mà khu dân cư ti ế p giáp. - Đ ố i với khu dân cư không tiếp giáp với đường phố (hoặc đường giao thông ch í nh) th ì toàn bộ các thửa đất trong khu dân cư áp dụng chung vị trí 2 hoặc v ị trí 3 của đường phố (hoặc đường giao thông chính) gần nhất đi vào đến ranh khu dân cư theo nguyên tắc: + Vị trí 2: Áp dụng đối với các khu dân cư tại đô thị có khoảng cách đến đường phố ≤ 500m; các khu dân cư tại khu vực nông thôn có khoảng cách đến đường giao thông chính ≤ 1. 000 m. + V ị trí 3: Á p dụng đối với các khu dân cư còn lại. 6. Đối với thửa đất ở thuộc mặt tiền đường lòng chợ; đường tiếp giáp tứ cận chợ (không bao gồm chợ tạm), trung tâm thương mại, si ê u thị thì được xác đ ịnh ở vị trí 1 đường phố (hoặc đường giao thông chính) tương ứng; trường hợp chợ, trung tâm thương mại, siêu thị không tiếp giáp với đường phố (hoặc đường giao thông chính) th ì được xác định ở vị trí 2 của đường ph ố (hoặc đường giao thông ch í nh) gần nhất đi vào. 7. Đất trong cùng một khu công nghiệp, cụm công nghiệp (kể cả khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã đầu tư hoặc chưa đầu tư kết cấu hạ tầng) áp dụng chung vị trí và m ứ c giá như sau: a) Trường hợp khu công nghiệp, cụm công nghiệp tiếp giáp quốc lộ, tỉnh lộ và các đường thuộc nhóm 1 quy định tại phụ lục I của Quy định này thì áp dụng chung mức gi á tại vị trí 3 của đất sản xu ấ t, ki n h doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ của đường tiếp giáp có mức giá cao nhất. b) Các trường hợp còn lại thì áp dụng chung mức giá tại v ị trí 4 của đất sản xuất, kinh doanh ph i nông nghiệp không phải l à đất thương mại, dịch vụ của đường phố (hoặc đường giao thông chính) tiếp giáp; trường hợp khu công nghiệp , cụm công nghiệp không tiếp giáp với đ ườ ng phố (hoặc đường giao thông chính) thì áp dụng chung mức giá tại v ị trí 4 của đất sản xuất , kinh doanh ph i nông nghiệp không phải l à đất thương mại, dịch vụ của đường g ầ n nhất và có mức giá cao nhất. Điều 13. Khu vực giáp ranh và áp dụng giá đất tạ i khu vực giáp ranh 1. Khu vực đất giáp ranh giữa tỉnh Đồng Nai vớ i các t ỉ nh lân cận được xác đ ị nh từ đ ường phân địa giới hành chính vào sâu địa phận của tỉnh Đồng Nai 500 mét đối với các loại đất. Trường hợp đường phân địa giới hành chính là đường giao thông, sông, suối thì phạm vi 500 m é t khu vực đất giáp ranh được xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành l ang bảo vệ đường thủy. a) Trường hợp thửa đất c ó một phần diện tích nằm trong khu vực đất giáp ranh thì toàn bộ diện tích thửa đất đó đ ượ c xác định thuộc kh u vực đất giáp ranh. b) Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính l à sông, hồ, kênh, đ ồ i, đ èo, núi có chiều rộ ng trên 100 mét thì không xác định khu vực đất giáp ranh. c) Khu vực đất giáp ranh giữa tỉnh Đồng Nai với các tỉnh lân cận chỉ được xem xét, áp dụng theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tạ i Khoản 5 Điều 4 và Khoản 2 Điều 18 của Nghị đ ị nh số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất. Khi cần xác định giá đất khu vực giáp ranh giữa t ỉ nh Đồng Nai với các tỉnh lân cận, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính ph ố i hợp với các ngành và các địa phương có liên quan đề xuất mức giá cụ thể trình Ủy ban nhân dân tỉnh quy ế t định . 2. Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị xã, thành phố tr o ng t ỉ nh được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính vào sâu địa phận m ỗ i bên là 200 mét đối với các loại đất. Trường hợp đường phân địa giới hành chính là đường giao thông, sông, suối th ì phạm vi 200 mét khu vực đất giáp r anh được xác định từ hành lang bả o vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy, a) Trường hợp thửa đất có một phần d iện tích nằm trong khu vực đất giáp ranh thì toàn bộ diện tích thửa đất đó được xác đ ị nh thuộc khu vực đất giáp ranh. b) Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là sông, hồ, kênh, đồi, đèo, núi có chiều rộng t rên 100 mét thì không xác định khu vực đất giáp ranh. Khu vực đất giáp ranh g i ữa các huyện, th ị xã, thành phố trong tỉnh ch ỉ được xem xét, áp dụng theo phương pháp hệ s ố điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 5, Điều 4 và Điểm b, Khoản 2, Điều 18 Nghị đ ị nh số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và được xác định g i á theo nguy ê n t ắ c: Đất có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đ ấ t tư ơ ng tự nhau thì đất thuộc khu vực quy định mức giá thấp h ơn áp dụng bằng mức giá của khu vực giáp ranh quy định mức giá cao hơn; trường hợp có sự khác nhau về các y ế u tố nêu trên thì đất thuộc khu vực quy định mức giá thấp hơn áp dụng tối thiểu b ằ ng 70% mức giá của khu vực giáp ranh quy đ ịnh mức giá cao h ơn . Điều 14. Xác đ ị nh mức giá của các đường chưa có quy định mức giá cụ thể 1. Đối với đất phi n ô ng nghiệp tại các tuy ế n đường đ ã được cơ quan có thẩm quyền đ ặ t tên nhưng chưa quy định mức giá đất cụ thể th ì áp dụng mức giá theo nguyên t ắ c hẻm của đường phố (hoặc đường giao thông ch í nh). 2. Đối v ớ i đất phi nông nghiệp tại các đoạn đường chưa được quy định mức giá nhưng cùng tuyến và nối tiếp với các đoạn đ ã được quy đ ị nh giá đất thì các vị trí thuộc đoạn đường chưa được quy định giá đất áp dụng b ằ ng 80% mức giá từng vị tr í tương ứ ng của đoạn đường n ối tiếp đ ã được quy đ ị nh giá đất. Trường hợp đoạn đường chưa quy định giá đất liền kề với 2 đoạn đường đã được quy đ ịnh giá đất (điểm đầu nố i đoạn này và điểm cuối n ố i đoạn kia) thì áp dụng theo đường có mức giá cao h ơn . Điều 15. Các khu đất có hiện trạng là ao, hồ, trũng thấp hơn so với khu đất lân cận t ừ 1 mét tr ở lên, phải tốn nhiều chi phí cải tạo mặt bằng khi thực hiện dự án được xem xét giảm giá đất kh i thực hiện nghĩa vụ t à i chính. Chương V TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 16. Giao Giám đốc S ở Tài nguyên và Môi trường tổ chức triển khai thực hiện Quy định n à y . Điều 17. Trong quá trình th ự c hiện nếu có vướng mắc, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì ph ố i hợp với các ngành liên quan, UBND các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa đề xuất ý kiến trình UBND tỉnh quyết đ ịnh./ . FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN