83271/CT-TTHT

Công văn 83271/CT-TTHT năm 2017 về chính sách thuế giá trị gia tăng do Cục thuế Thành phố Hà Nội ban hành TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ TP HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 83271 /CT-TTHT V/v trả lời chính sách thuế Hà Nội, ngày 28 tháng 12 năm 2017 Kính gửi: Công ty TNHH Đầu tư Toàn cầu Tràng An (Đ/c: Tầng 2, t òa nhà GP.Invest, Số 170 La Thành, p. Ô Chợ Dừa, Đống Đa, HN; MST: 0105962244) Trả lời công văn số 147/CV-TCKT ngày 19/10/2017 và công văn bổ sung tài liệu số 159/CV-TCKT ngày 09/11/2017 của Công ty TNHH Đ ầ u tư toàn cầu Tràng An hỏi về chính sách thuế, Cục thuế Thành phố Hà Nội có ý kiến như sau: - Căn cứ Luật đầu tư số 6 7/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư: + Tại Khoản 9 Điều 3 quy định: “9. Hợp đồng hợp tác kinh doanh (sau đây gọi là hợp đồng BCC) là hợp đồng được k ý giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia l ợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế.” + Tại Điều 29 quy định: “Điều 29. Nội dung hợp đồng BCC … 2. Trong quá trình thực hiện hợp đ ồ ng BCC, các bên tham gia hợp đồng được thỏa th u ận sử dụng tài sản hình thành từ việc hợp tác kinh doanh để thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. 3. Các bên tham gia hợp đồng BCC có q u yền thỏa thuận những nội dung khác không trái với quy định của ph á p luật.” - Căn cứ Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn th i hành Luật Thuế giá tr ị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Thuế GTGT quy định: + Tại Khoản 10 Điều 7 quy định: “Điều 7. Giá tính thuế 10. Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là gi á chuyển nhượng bất động sản trừ (-) gi á đất được trừ để tính thuế GTGT. …” + Tại Điều 11 quy định: “Điều 1 1. Thuế suất 10% Thuế suất 10% áp dụng đ ố i với hàng h óa , dịch vụ không được quy định tại Điều 4, Điều 9 và Điều 1 0 Thông tư này...” - C ă n cứ Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thu ế TNDN quy định: + Tại Khoản 2 Điều 16 Chương V quy định đối tượng chịu thu ế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản: “Điều 1 6. Đối tượng chịu thuế 2. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuy ể n nhượng quy ề n thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy ề n thuê đất theo quy định của pháp luật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê l ại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không c ó kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liề n với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà , công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nh à, công trình xây dựng đ ó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi ch u yển nhượng không phân biệt có hay không có chuy ể n nhượng quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quy ề n sử dụng nhà ở. …” - Căn cứ Quyết định số 1743/QĐ-UBND ngày 01/04/2014 của Ủy ban nhân dân TP Hà Nội về việc th u hồi 26.837 m2 đất tại số 1 Phố Phùng Ch í Kiên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy; giao cho Công ty TNHH Đầu tư toàn cầu Tràng An thực hiện dự án khu hỗn h ợ p nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng, trường học GP-Complex. Căn cứ các quy định trên và theo trình bày của đơn vị tại công văn hỏi, Cục thuế TP Hà Nội trả lời về mặt nguyên tắc như sau: Trường hợp theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ký giữa Công ty CP Tràng An và Công ty CP đầu tư dầu khí Toàn Cầu (sau đó đổi tên thành Cty CP đầu tư bất động sản Toàn Cầu) để thực hiện Dự án Khu hỗn h ợ p nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng, trường học GP-Complex. Sau đầu tư, Công ty CP Tràng An được giữ lại sử dụng 500 m2 sàn để làm văn phòng giao dịch tại tòa nhà văn phòng hoặc vị trí có chức năng văn phòng thuộc dự án. Công ty TNHH đầu tư toàn cầu Tràng An được thành lập từ Công ty CP Tràng An và Công ty CP đầu tư dầu khí Toàn Cầu để thực hiệ n d ự án và đã được UBND TP Hà Nội có quyết định giao đất cho Công ty TNHH đầu tư toàn cầu Tràng An làm chủ đầu tư dự án khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng, trường học GP-Complex thì: - Khi Công ty TNHH đầu tư toàn cầu Tràng An bàn giao 500m2 sàn để làm văn phòng giao dịch cho Công ty CP Tràng An thì Công ty TNHH đầu tư toàn cầu Tràng An thực hiện lập hóa đơn, kê khai, nộp thuế GTGT với mức thuế suất thuế GTGT 10%. Giá tính thuế GTGT đối với 500m2 sàn khi bàn giao cho Công ty CP Tràng An là giá trị công trình xây dựng bán ra hoặc tương đương tại thời điểm bàn giao. Khi tính thuế GTGT, Công ty được trừ giá đất được trừ theo quy định tại Khoản 10 Điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC nêu trên. Cục thuế TP Hà Nội trả lời để Công ty được biết và thực hiệ n. Nơi nhận: - Như trê n; - Phòng Pháp chế; - Phòng Kiểm tra số 4; - Phòng QL Đất; - Lưu: VT, TTHT(2). KT. CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Mai Sơn