15/2016/QĐ-UBND

Quyết định 15/2016/QĐ-UBND năm 2016 Bộ đơn giá để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ cho công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 15/2016/QĐ-UBND Đồng Xoài , ngày 05 tháng 4 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH BỘ ĐƠN GIÁ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH PHƯỚC ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của HĐND, UBND ngày 03/12/2004; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn cứ Nghị định số 115/2015/NĐ-CP ngày 11/11/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo hiểm xã hội về bảo hiểm xã hội bắt buộc; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Căn cứ Nghị định số 105/2014/NĐ-CP ngày 15/11/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo hiểm y tế; Căn cứ Nghị định số 191/2013/NĐ-CP ngày 21/11/2013 của Chính phủ Quy định chi tiết về tài chính công đoàn; Căn cứ Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ về quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Định mức kinh tế-kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất; Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trư ở ng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất; Căn cứ Thông tư liên tịch số 04/2007/T T LT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính về việc hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; Thực hiện Quyết định số 959/QĐ-BHXH ngày 09/9/2015 của Bảo hiểm xã hội Việt Nam ban hành Quy định về quản lý thu bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp; quản lý số bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 197/TTr-STNMT ngày 29/3/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này là Bộ đơn giá để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ cho công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước. Điều 2. Các ông/bà: Chánh văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các sở, ban, ngành thuộc UBND tỉnh; Giám đốc Kho bạc nhà nước Bình Phước; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã; cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định này có hiệu lực sau 10 (mười) ngày kể từ ngày ký./. Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tài nguyên và Môi trường; - Cục kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp); - TTTU, TTHĐND, UBMTTQVN tỉnh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh; - CT, các PCT; - Trung tâm Tin học - Công báo; - Sở Tư pháp; - Như Điều 2; - LĐVP, các phòng; - Lưu: VT(HH138). TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Huỳnh Anh Minh QUY ĐỊNH BỘ ĐƠN GIÁ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH PHƯỚC (Ban hành kèm theo Quyết định số 15/2016/QĐ-UBND ngày 05/4/2016 của UBND tỉnh) Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Quy định này quy định về Bộ đơn giá để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ cho công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước bao gồm các trường hợp sau đây: 1. Công tác xây dựng Bảng giá đất; 2. Công tác điều chỉnh Bảng giá đất; 3. Công tác định giá đất cụ thể theo 04 phương pháp: So sánh trực tiếp, chiết trừ, thặng dư và thu nhập; 4. Công tác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Điều 2. Đối tượng áp dụng 1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai. 2. Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất. 3. Cơ quan, đơn vị khác có liên quan đến việc lập kinh phí cho công tác định giá đất. Điều 3. Đơn giá các sản phẩm 1. Đơn giá đối với công tác xây dựng Bảng giá đất: Đơn giá này tính cho t ỉ nh trung bình có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, 175 đơn vị hành chính cấp xã; 150 điểm điều tra, 7.500 phiếu điều tra. Khi lập dự toán, điều chỉnh như sau: a) Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 1, 3 và 4 bảng 1.1 và 1.2 Phụ lục 1. b) Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 150 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 bảng 1.1 và 1.2 Phụ lục 1. c) Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 7.500 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 bảng 1.1 và 1.2 Phụ lục 1. d) Khi xây dựng bảng giá đất quy định tại mục 5.1 bảng 1.1 và 1.2 Phụ lục 1, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại mục 5.1 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự. đ) Đối với chi phí vật liệu, khi lập dự toán không điều chỉnh theo các điểm a, b, c, d khoản này. 2. Đơn giá đối với công tác điều chỉnh Bảng giá đất: Đơn giá tính cho tỉnh trung bình có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, 175 đơn vị hành chính cấp xã; điều chỉnh bảng giá đất đối với 02 đơn vị hành chính cấp huyện, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Khi lập dự toán, điều chỉnh như sau: a) Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 1, 3 và 4 bảng 2.1 và 2.2 Phụ lục 2. b) Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 20 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 bảng 2.1 và 2.2 Phụ lục 2. c) Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 bảng 2.1 và 2.2 Phụ lục 2. d) Khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.1 Bảng 2.1 và 2.2 Phụ lục 2; khi số lượng loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.2 bảng 2.1 và 2.2 Phụ lục 2. đ) Trường hợp điều chỉnh toàn bộ bảng giá đất thì thực hiện theo đơn giá đối với công tác xây dựng bảng giá đất. e) Đối với chi phí vật liệu, khi lập dự toán không điều chỉnh theo các điểm a, b, c, d khoản này. 3. Đơn giá đối với công tác định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư: Đơn giá tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp. Khi lập dự toán điều chỉnh như sau: a) Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại 02 bảng dưới đây để điều chỉnh đối với mục 2 và mục 3 bảng 3.1, 3.2, 3.3 và 3.4 Phụ lục 3. Hệ số áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Khu vực Diện tích (ha) Xã trung du, xã miền núi Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,5 0,6 0,3 0,65 0,75 0,5 0,8 0,9 1 1 1,1 3 1,2 1,3 5 1,6 1,7 10 2 2,1 30 2,6 2,7 50 3,2 3,3 100 4 4,1 300 4,8 4,9 ≥ 500 5,8 5,9 Hệ số áp dụng đối với đất nông nghiệp Khu vực Diện tích (ha) Xã trung du, xã miền núi Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,5 0,6 0,3 0,6 0,7 0,5 0,7 0,8 1 0,85 0,95 3 1 1,1 5 1,4 1,5 10 1,8 1,9 30 2,2 2,3 50 2,8 2,9 100 3,4 3,5 300 4 4,1 ≥ 500 4,8 4,9 b) Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất. c) Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính mức thực hiện như sau: c.1) Đối với mục 2 và mục 3 bảng 3.1, 3.2, 3.3 và 3.4 Phụ lục 3: - Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng; - Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm; c.2) Các mục còn lại của bảng 3.1, 3.2, 3.3 và 3.4 Phụ lục 3, nhân với hệ số K=1,3. d) Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau: d.1) Đối với mục 2 và mục 3 bảng 3.1, 3.2, 3.3 và 3.4 Phụ lục 3: - Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm; - Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất; d.2) Các mục còn lại của bảng 3.1, 3.2, 3.3 và 3.4 Phụ lục 3 nhân với hệ số K=1,3. đ) Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đ ể thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2 và mục 3 bảng 3.1, 3.2, 3.3 và 3.4 Phụ lục 3. e) Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3 bảng 3.1, 3.2, 3.3 và 3.4 Phụ lục 3. g) Đối với chi phí vật liệu, khi lập dự toán không điều chỉnh theo các điểm a, b, c, d, đ, e khoản này. 4. Đơn giá đối với công tác định giá đất cụ thể theo các phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Đơn giá tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi lập dự toán điều chỉnh như sau: a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3 và 4 bảng 4.1, 4.2, 4.3 và 4.4 Phụ lục 4; b) Đối với các mục 2, 3, 4 và 5 bảng 4.1, 4.2, 4.3 và 4.4 Phụ lục 4: Căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại bảng dưới đây để điều chỉnh. Khu vực Diện tích (ha) Xã trung du, xã miền núi Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,5 0,6 0,3 0,65 0,75 0,5 0,8 0,9 1 1 1,1 3 1,2 1,3 5 1,4 1,5 10 1,6 1,7 30 1,8 1,9 50 2 2,1 100 2,2 2,3 300 2,4 2,5 500 2,6 2,7 1.000 2,8 2,9 3.000 3 3,1 ≥ 5.000 3,2 3,3 c) Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất. d) Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, 3, 4 và 5 bảng 4.1, 4.2, 4.3 và 4.4 Phụ lục 4, các mục còn lại của bảng nhân với hệ số K = 1,3. đ) Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện...) thì điều chỉnh đối với mục 2 bảng 4.1, 4.2, 4.3 và 4.4 Phụ lục 4: đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K =1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm. e) Đối với chi phí vật liệu, khi lập dự toán không điều chỉnh theo các điểm a, b, c, d, đ khoản này. Điều 4. Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức 1. Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì thực hiện việc lập dự toán kinh phí cho công tác định giá đất. 2. Sở Tài chính: Thẩm định việc lập dự toán kinh phí cho công tác định giá đất; bố trí nguồn kinh phí phục vụ cho công tác xác định giá đất. 3. Các tổ chức tư vấn xác định giá đất: Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc lập dự toán kinh phí cho công tác định giá đất. 4. Các sở, ban, ngành khác: Có trách nhiệm phối hợp, tham gia thực hiện trong việc lập dự toán kinh phí cho công tác định giá đất đối với những nội dung liên quan thuộc chức năng quản lý nhà nước của cơ quan, đơn vị mình. 5. UBND các huyện, thị xã: a) Triển khai Quyết định này tại huyện, thị xã mình trong công tác xác định giá đất. b) Tổng hợp các vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định này báo cáo về Sở Tài nguyên và Môi trường. Điều 5. Tổ chức thực hiện 1. Việc lập dự toán thực hiện theo Thông tư liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính về việc hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai. Bộ đơn giá các sản phẩm chưa bao gồm thuế VAT, khi thanh toán sẽ tính thêm thuế VAT theo quy định của Luật thuế VAT. 2. Bộ đơn giá các sản phẩm này sau khi được UBND tỉnh phê duyệt, nếu có thay đổi chế độ chính sách thuộc lĩnh vực tài chính của Nhà nước thì khi lập dự toán được điều chỉnh lại cho phù hợp. 3. Đối với các hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn đã ký trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực mà trong hợp đồng có quy định ràng buộc việc thanh toán hợp đồng sau khi Quyết định này có hiệu lực thì thực hiện như sau: a) Trường hợp giá thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất tính theo Quyết định này cao hơn giá trị hợp đồng đã ký thì thanh toán hợp đồng theo giá trị hợp đồng đã ký. b) Trường hợp giá thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất tính theo Quyết định này thấp hơn hoặc bằng giá trị hợp đồng đã ký thì thanh toán hợp đồng theo giá tại Quyết định này. 4. Trong quá trình tổ chức triển khai thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc đề nghị các sở, ban, ngành UBND các huyện, thị xã và các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp trình UBND tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung./. BỘ ĐƠN GIÁ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH PHƯỚC (Ban hành kèm theo Quyết định số 15/2016/QĐ-UBND ngày 05/4 /2016 của UBND tỉnh) PHỤ LỤC 1 ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT BẢNG 1.1: BẢNG TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT Đvt: đồng/tỉnh STT Nội dung Tỷ lệ cơ cấu DC, TB, VL (%) Chi phí nhân công Chi phí dụng cụ và năng lượng Chi phí khấu hao thiết bị và năng lượng Chi phí vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (NN 15%; NgN 20%) Tổng chi phí trong đơn giá Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 2,58 6.190.074 89.009 77.627 356.172 6.712.882 1.006.932 7.719.815 1.1 Xác định loại xã loại đô thị trong xây dựng bảng giá đất 0,43 1.026.309 14.835 12.938 59.362 1.113.443 167.017 1.280.460 1.2 Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất 0,43 1.026.309 14.835 12.938 59.362 1.113.443 167.017 1.280.460 1.3 Xác định vị trí đất trong xây dựng Bảng giá đất 1,42 3.421.029 48.990 42.725 196.032 3.708.776 556.316 4.265.092 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 0,30 716.428 10.350 9.026 41.415 777.220 116.583 893.802 2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra 50,76 100,00 527.346.875 5.132.970 4.977.275 8.266.209 545.723.328 102.524.863 648.248.192 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất 11,28 27.135.577 389.157 339.394 1.557.215 29.421.344 4.413.202 33.834.545 2.2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra - 100,00 405.236.779 3.381.763 3.450.000 1.258.740 413.327.282 82.665.456 495.992.738 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra 11,28 27.135.577 389.157 339.394 1.557.215 29.421.344 4.413.202 33.834.545 2.4 Xác định mức giá của các vị trí đất 5,64 13.567.788 194.579 169.697 778.608 14.710.672 2.206.601 16.917.273 2.5 Thống kê giá đất thị trường 5,64 13.567.788 194.579 169.697 778.608 14.710.672 2.206.601 16.917.273 2.6 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra 16,92 40.703.365 583.736 509.092 2.335.823 44.132.016 6.619.802 50.751.818 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 13,92 33.573.100 480.236 418.827 1.921.670 36.393.833 5.459.075 41.852.908 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất th ị trường tại cấp huyện 8,70 20.983.188 300.148 261.767 1.201.044 22.746.146 3.411.922 26.158.068 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra, khảo sát giá đất thị trường tại cấp huyện 5,22 12.589.913 180.089 157.060 720.626 13.647.688 2.047.153 15.694.841 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành 4,75 11.445.375 163.874 142.919 655.742 12.407.910 1.861.186 14.269.096 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh 3,17 7.630.250 109.364 95.379 437.622 8.272.615 1.240.892 9.513.508 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành 1,58 3.815.125 54.510 47.539 218.121 4.135.294 620.294 4.755.589 5 Xây dựng Bảng giá đất 21,35 51.504.188 736.570 642.382 2.947.389 55.830.528 8.374.579 64.205.107 5.1 Xây dựng Bảng giá đất 15,03 36.243.688 518.531 452.225 2.074.907 39.289.350 5.893.403 45.182.753 5.1.1 Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác 0,79 1.907.563 27.255 23.770 109.060 2.067.647 310.147 2.377.794 5.1.2 Bảng giá đất trồng cây lâu năm 0,79 1.907.563 27.255 23.770 109.060 2.067.647 310.147 2.377.794 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất 0,79 1.907.563 27.255 23.770 109.060 2.067.647 310.147 2.377.794 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản 0,79 1.907.563 27.255 23.770 109.060 2.067.647 310.147 2.377.794 5.1.5 Bảng giá đất ở tại nông thôn 3,16 7.630.250 109.019 95.079 436.241 8.270.589 1.240.588 9.511.177 5.1.6 Bảng giá đất ở tại nông thôn ven đô thị, ven trục giao thông chính, ven trung tâm TMDV 3,96 9.537.813 136.619 119.149 546.682 10.340.263 1.551.039 11.891.302 5.1.7 Bảng giá đất ở tại đô thị 4,75 11.445.375 163.874 142.919 655.742 12.407.910 1.861.186 14.269.096 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh 3,16 7.630.250 109.019 95.079 436.241 8.270.589 1.240.588 9.511.177 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất 3,16 7.630.250 109.019 95.079 436.241 8.270.589 1.240.588 9.511.177 6 Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất 1,58 3.815.125 54.510 47.539 218.121 4.135.294 620.294 4.755.589 7 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất 0,31 716.428 10.695 9.327 42.796 779.246 116.887 896.133 Tổng cộng 95,25 100 634.591.164 6.667.864 6.315.896 14.408.098 661.983.022 119.963.817 781.946.840 BẢNG 1.2: CHI PHÍ NHÂN CÔNG STT Nội dung Định biên Đơn vị tính Đ ị nh mức Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 6.190.074 1.1 Xác định loại xã loại đô thị trong xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) Công nhóm 3 342.103 1.026.309 1.2 Xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) Công nhóm 3 342.103 1.026.309 1.3 Xác định vị trí đất trong xây dựng Bảng giá đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) Công nhóm 10 342.103 3.421.029 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 Công 5 143.286 716.428 2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra 122.110.096 405.236.779 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất 1KS3 Công 150 180.904 27.135.577 2.2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) Công nhóm 1.250 324.189 - 405.236.779 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra 1KS3 Công 150 180.904 27.135.577 2.4 Xác định mức giá của các vị trí đất 1KS3 Công 75 180.904 13.567.788 2.5 Thống kê giá đất thị trường 1KS3 Công 75 180.904 13.567.788 2.6 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra 1KS3 Công 225 180.904 40.703.365 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 33.573.100 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 55 381.513 20.983.188 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra, khảo sát giá đất thị trường tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 33 381.513 12.589.913 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành. 11.445.375 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 20 381.513 7.630.250 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 10 381.513 3.815.125 5 Xây dựng Bảng giá đất 51.504.188 5. 1 Xây dựng Bảng giá đất 36.243.688 5.1.1 Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5 381.513 1.907.563 5.1.2 Bảng giá đất trồng cây lâu năm Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5 381.513 1.907.563 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5 381.513 1.907.563 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5 381.513 1.907.563 5.1.5 Bảng giá đất ở tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nh ó m 20 381.513 7.630.250 5.1.6 Bảng giá đất ở tại nông thôn ven đô thị, ven trục giao thông chính, ven trung tâm TMDV Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 25 381.513 9.537.813 5.1.7 Bảng giá đất ở tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 30 381.513 11.445.375 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 20 381.513 7.630.250 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 20 381.513 7.630.250 6 Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 10 381.513 3.815.125 7 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất 1KTV4 Công 5 143.286 716.428 Tổng cộng 229.354.386 405.236.779 BẢNG 1.3: ĐƠN GIÁ TIỀN CÔNG Lương cơ bản: 1.150.000 đồng Đơn vị tính: đồng Số TT Chức danh Bậc lương Hệ số Lương cấp bậc Lương phụ 11% Phụ cấp lao động 0,4 Phụ cấp trách nhiệm 0,2 (nhóm 5 người) BHXH-YT, KPCĐ-TN 24% Lương tháng Lương ngày I Nội nghiệp 1 Kỹ sư 2 2,67 3.070.500 337.755 46.000 736.920 4.191.175 161.199 3 3,00 3.450.000 379.500 46.000 828.000 4.703.500 180.904 4 3,33 3.829.500 421.245 46.000 919.080 5.215.825 200.609 2 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 46.000 678.960 3.865.150 148.660 II Ngoại nghiệp 1 Kỹ sư 3 3,00 3.450.000 379.500 460.000 46.000 828.000 5.163.500 198.596 2 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 460.000 46.000 678.960 4.325.150 166.352 Ghi chú: Mức lương cơ bản áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ. BẢNG 1.4: CHI PHÍ DỤNG CỤ VÀ NĂNG LƯỢNG Số ngày làm việc trung bình trong 1 tháng: 26 ngày Số TT Tên dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Đơn giá công cụ, dụng cụ Đơn giá (đồng /ca) Định mức Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 420.000 168 1.042,40 175.404 2 Ghế văn phòng Cái 96 200.000 80 1.042,40 83.526 3 Tủ để tài liệu Cái 96 1.000.000 401 260,6 104.407 4 Kéo cắt giấy Cái 9 10.000 43 26,06 1.114 5 Bàn dập ghim Cái 24 30.000 48 65,15 3.132 6 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 80.000 171 2.000,00 341.880 7 Giày bảo hộ Đôi 6 20.000 128 2.000,00 256.410 8 Tất Đôi 6 10.000 64 2.000,00 128.205 9 Cặp đựng tài liệu Cái 24 45.000 72 2.000,00 144.231 10 Mũ cứng Cái 12 15.400 49 2.000,00 98.718 11 USB (4 GB) Cái 12 150.000 481 1.042,40 501.154 12 Lưu điện Cái 60 2.500.000 1.603 416,96 668.205 13 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 70.000 75 390,9 29.234 14 Quần áo mưa Bộ 6 50.000 321 600 192.308 15 Bình đựng nước uống Cái 6 150.000 962 2.000,00 1.923.077 16 Ba lô Cái 24 42.000 67 2.000,00 134.615 17 Thước nhựa 40 cm Cái 24 3.000 5 521,2 2.506 18 Gọt bút chì Cái 9 3.000 13 52,12 100 668 1.282 19 Đèn neon 0,04 k W Bộ 30 40.000 51 1.042,40 53.456 20 Đồng hồ treo tường Cái 36 50.000 53 521,2 27.842 21 Máy tính Casio Cái 36 100.000 107 651,5 69.605 22 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 10.000 11 39,09 418 23 Máy hút bụi 1,5 k W Cái 60 2.500.000 1.603 187,63 300.689 24 Máy hút ẩm 2 k W Cái 60 3.000.000 1.923 162,88 313.231 25 Quạ t trần 0,1 k W Cái 36 220.000 235 260,6 61.252 Cộng (bao gồm 5% dụng cụ nhỏ) 2.515.634 3.381.763 26 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) kW 1.200 1.200 741,54 934.340 Tổng cộng 3.449.974 3.381.763 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. BẢNG 1.5: CHI PHÍ KHẤU HAO THIẾT BỊ VÀ NĂNG LƯỢNG STT Thiết bị Đơn vị tính Nguyên giá Công suất (KW/h) Khấu hao ca máy Định mức Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 Cái 25.000.000 0,50 5.000 84,7 423.500 2 Máy vi tính Cái 12.000.000 0,40 4.800 195,45 938.160 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 5.000.000 2,20 1.000 97,73 97.730 4 Máy chiếu (Slide) Cái 15.000.000 0,50 3.000 39,09 117.270 5 Máy tính xách tay Cái 20.000.000 0,50 8.000 16.000 39,09 200,00 312.720 3.200.000 6 Máy photocopy A3 Cái 32.000.000 1,50 6.400 65,15 416.960 7 Máy ảnh 5.000.000 2.000 125,00 250.000 8 Điện năng (bao gồm % lượng điện hao hụt trên đường dây) KW 1.200 1.200 557,52 702.475 Tổng cộng 3.008.815 3.450.000 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. BẢNG 1.6: CHI PHÍ VẬT LIỆU STT Tên vật liệu Đơn vị tính Đơn giá Định mức Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 10.000 25,00 250.000 2 Băng dính to Cuộn 2.000 40,00 80.000 3 Bút dạ màu Bộ 3.000 12,00 11,00 36.000 33.000 4 Bút chì Chiếc 3.000 37,00 33,00 111.000 99.000 5 Bút xoá Chiếc 12.000 40,00 480.000 6 Bút nhớ dòng Chiếc 3.000 39,00 117.000 7 Tẩy chì Chiếc 1.500 30,00 15,00 45.000 22.500 8 Mực in A3 Laser Hộp 2.000.000 3,10 6.200.000 9 Mực photocopy Hộp 300.000 8,00 2.400.000 10 Hồ dán khô Hộp 5.000 12,00 60.000 11 Bút bi Chiếc 2.000 38,00 33,00 76.000 66.000 12 Sổ ghi chép Cuốn 5.000 15,00 22,00 75.000 110.000 13 Cặp 3 dây Chiếc 2.500 17,00 22,00 42.500 55.000 14 Giấy A4 Gram 45.000 40,00 10,00 1.800.000 450.000 15 Giấy A3 Gram 70.000 10,00 700.000 16 Ghim dập Hộp 2.000 30,00 60.000 17 Ghim vòng Hộp 10.000 25,00 250.000 18 Túi nylông đựng tài liệu Chiếc 15.000 22,00 330.000 Cộng (bao gồm 8% vật liệu phụ) 13.805.100 1.258.740 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. PHỤ LỤC 2 ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT BẢNG 2.1: BẢNG TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT Đvt: đồng/tỉnh STT Nội dung Tỷ lệ cơ cấu DC, TB, VL (%) Chi phí nhân công Chi phí dụng cụ và năng lượng Chi phí khấu hao thiết bị và năng lượng Chi phí vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (NN 15%; NgN 20%) Tổng chi phí trong đơn giá Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 3,52 1.312.880 15.269 42.766 50.618 1.421.533 213.230 1.634.763 1.1 Xác định loại đất, vị trí đất, khu vực có biến động giá đất thị trường 2,75 1.026.309 11.929 33.411 39.546 1.111.194 166.679 1.277.873 1.2 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 0, 77 286.571 3.340 9.355 11.073 310.339 46.551 356.890 2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra 43,48 100,00 70.313.997 639.512 1.761.641 767.811 73.482.961 13.815.419 87.298.381 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất 9,66 3.618.077 41.903 117.364 138.913 3.916.257 587.438 4.503.695 2.2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra 100,00 54.032.651 450.907 1.233.380 142.560 55.859.498 11.171.900 67.031.398 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra 9,66 3.618.077 41.903 117.364 138.913 3.916.257 587.438 4.503.695 2.4 Xác định mức giá của các vị trí đất 4,83 1.809.038 20.951 58.682 69.456 1.958.128 293.719 2.251.848 2.5 Thống kê giá đất thị trường 4,83 1.809.038 20.951 58.682 69.456 1.958.128 293.719 2.251.848 2.6 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra 14,50 5.427.115 62.897 176.168 208.513 5.874.694 881.204 6.755.898 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 16,26 6.104.200 70.532 197.551 233.822 6.606.105 990.916 7.597.021 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện 10,16 3.815.125 44.071 123.439 146.103 4.128.738 619.311 4.748.049 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra, khảo sát giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện 6,10 2.289.075 26.460 74.112 87.719 2.477.367 371.605 2.848.971 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành. 8,13 3.052.100 35.266 98.776 116.911 3.303.052 495.458 3.798.510 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh 5,08 1.907.563 22.036 61.720 73.051 2.064.369 309.655 2.374.025 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành 3,05 1.144.538 13.230 37.056 43.860 1.238.683 185.802 1.424.486 5 Xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh 22,36 8.393.275 96.992 271.663 321.541 9.083.471 1.362.521 10.445.992 5.1 Xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh 7,12 2.670.588 30.885 86.505 102.387 2.890.364 433.555 3.323.918 5.1.1 Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp 2,04 763.025 8.849 24.785 29.336 825.995 123.899 949.894 5.1.2 Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp 5,08 1.907.563 22.036 61.720 73.051 2.064.369 309.655 2.374.025 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu có) 5,08 1.907.563 22.036 61.720 73.051 2.064.369 309.655 2.374.025 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh 10,16 3.815.125 44.071 1 23.439 146.103 4.128.738 619.311 4.748.049 6 Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh 5,08 1.907.563 22.036 61.720 73.051 2.064.369 309.655 2.374.025 7 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất điều chỉnh 1,16 429.857 5.032 14.093 16.681 465.663 69.849 535.512 Tổng cộng 100 100 91.513.871 884.637 2.448.211 1.580.436 96.427.156 17.257.048 113.684.204 BẢNG 2.2: CHI PHÍ NHÂN CÔNG STT Nội dung Định biên Đơn vị tính Định mức Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.312.880 1.1 Xác định loại đất, vị trí đất, khu vực có biến động giá đất thị trường Nhóm 2 (1KS3+1KS2) Công nhóm 3 342.103 1.026.309 1.2 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 Công 2 143.286 286.571 2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra 16.281.346 54.032.651 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất 1KS3 Công 20 180.904 3.618.077 2.2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) Công nhóm 167 324.189 - 54.032.651 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra 1KS3 Công 20 180.904 3.618.077 2.4 Xác định mức giá của các vị trí đất 1KS3 Công 10 180.904 1.809.038 2.5 Thống kê giá đất thị trường 1KS3 Công 10 180.904 1.809.038 2.6 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra 1KS3 Công 30 180.904 5.427.115 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 6.104.200 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 10 381.513 3.815.125 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra, khảo sát giá đất thị trường theo từng đơn vị hành chính cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 6 381.513 2.289.075 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành. 3.052.100 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5 381.513 1.907.563 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 3 381.513 1.144.538 5 Xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh 8.393.275 5.1 Xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh 2.670.588 5.1.1 Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 2 381.513 763.025 5.1.2 Bảng giá đất điều chỉnh của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5 381.513 1.907.563 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu có) Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5 381.513 1.907.563 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 10 381.513 3.815.125 6 Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5 381.513 1.907.563 7 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất điều chỉnh 1KTV4 Công 3 143.286 429.857 Tổng cộng 37.481.220 54.032.651 B ẢNG 2.3: ĐƠN GIÁ TIỀN CÔNG Lương cơ bản: 1.150.000 đồng Đơn vị tính: đồng S ố TT Chức danh Bậc lương Hệ số Lương cấp bậc Lương phụ 11% Phụ cấp lao động 0,4 Phụ cấp trách nhiệm 0,2 (nhóm 5 người) BHXH-YT, KPCĐ-TN 24% Lương tháng Lương ngày I Nội nghiệp 1 Kỹ sư 2 2,67 3.070.500 337.755 46.000 736.920 4.191.175 161.199 3 3,00 3.450.000 379.500 46.000 828.000 4.703.500 180.904 4 3,33 3.829.500 421.245 46.000 919.080 5.215.825 200.609 2 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 46.000 678.960 3.865.150 148.660 II Ngoại nghiệp 1 Kỹ sư 3 3,00 3.450.000 379.500 460.000 46.000 828.000 5.163.500 198.596 2 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 460.000 46.000 678.960 4.325.150 166.352 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. BẢNG 2.4: CHI PHÍ DỤNG CỤ VÀ NĂNG LƯỢNG Số ngày làm việc trung bình trong 1 tháng: 26 ngày Số TT Tên dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Đơn giá công cụ, dụng cụ Đơn giá (đồng /ca) Định mức Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 420.000 168 162,4 27.327 2 Ghế văn phòng Cái 96 200.000 80 162,4 13.013 3 Tủ để tài liệu Cái 96 1.000.000 401 40,6 16.266 4 Kéo cắt giấy Cái 9 10.000 43 4,06 174 5 Bàn dập ghim Cái 24 30.000 48 10,15 488 6 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 80.000 171 266,67 45.585 7 Giày bảo hộ Đôi 6 20.000 128 266,67 34.188 8 Tất Đôi 6 10.000 64 266,67 17.094 9 Cặp đựng tài liệu Cái 24 45.000 72 266,67 19.231 10 Mũ cứng Cái 12 15.400 49 266,67 13.163 11 USB (4 GB) Cái 12 150.000 481 162,4 78.077 12 Lưu điện Cái 60 2.500.000 1.603 64,96 104.103 13 Quạt thông gió 0,04 k W Cái 36 70.000 75 60,9 4.554 14 Quần áo mưa Bộ 6 50.000 321 80 25.641 15 Bình đựng nước uống Cái 6 150.000 962 266,67 256.413 16 Ba lô Cái 24 42.000 67 266,67 17.949 17 Thước nhựa 40 cm Cái 24 3.000 5 81,2 390 18 Gọt bút chì Cái 9 3.000 13 8,12 13,33 104 171 19 Đèn neon 0,04 kW Bộ 30 40.000 51 162,4 8.328 20 Đồng hồ treo tường Cái 36 50.000 53 81,2 4.338 21 Máy tính Casio Cái 36 100.000 107 101,5 10.844 22 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 10.000 11 6,09 65 23 Máy hút bụi 1,5 kW Cái 60 2.500.000 1.603 3,05 4.888 24 Máy hút ẩm 2 kW Cái 60 3.000.000 1.923 25,38 48.808 25 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 220.000 235 20,3 4.771 Cộng (bao gồm 5% dụng cụ nhỏ) 342.864 450.907 26 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) kW 1.200 1.200 72,15 90.909 Tổng cộng 433.773 450.907 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. BẢNG 2.5: CHI PHÍ KHẤU HAO THIẾT BỊ VÀ NĂNG LƯỢNG STT Thiết bị Đơn vị tính Nguyên giá Công suất (KW/h) Khấu hao ca máy Định mức Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 Cái 25.000.000 0,50 5.000 13,2 66.000 2 Máy vi tính Cái 12.000.000 0,40 4.800 30,45 146.160 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 5.000.000 2,20 1.000 15,23 15.230 4 Máy chiếu (Slide) Cái 15.000.000 0,50 3.000 6,09 18.270 5 Máy tính xách tay Cái 20.000.000 0,50 8.000 16.000 40,23 66,67 321.840 1.066.720 6 Máy photocopy A3 Cái 32.000.000 1,50 6.400 67,05 429.120 7 Máy ảnh 5.000.000 2.000 83,33 166.660 8 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) KW 1.200 1.200 173,28 218.333 Tổng cộng 1.214.953 1.233.380 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. BẢNG 2.6: CHI PHÍ VẬT LIỆU STT Tên vật liệu Đơn vị tính Đơn giá Định mức Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 10.000 2,0 20.000 2 Băng dính to Cuộn 2.000 4,0 8.000 3 Bút dạ màu Bộ 3.000 1,0 1,0 3.000 3.000 4 Bút chì Chiếc 3.000 3,0 3,0 9.000 9.000 5 Bút xoá Chiếc 12.000 4,0 48.000 6 Bút nhớ dòng Chiếc 3.000 4,0 12.000 7 Tẩy chì Chiếc 1.500 3,0 2,0 4.500 3.000 8 Mực in A3 Laser Hộp 2.000.000 0,3 600.000 9 Mực photocopy Hộp 300.000 1,0 300.000 10 Hồ dán khô Hộp 5.000 2,0 10.000 11 Bút bi Chiếc 2.000 8,0 6,0 16.000 12.000 12 Sổ ghi chép Cuốn 5.000 2,0 2,0 10.000 10.000 13 Cặp 3 dây Chiếc 2.500 2,0 2,0 5.000 5.000 14 Giấy A4 Gram 45.000 4,0 1,0 180.000 45.000 15 Giấy A3 Gram 70.000 1,0 70.000 16 Ghim dập Hộp 2.000 3,0 6.000 17 Ghim vòng Hộp 10.000 3,0 30.000 18 Túi nylông đựng tài liệu Chiếc 15.000 3,0 45.000 Cộng (bao gồm 8% vật liệu phụ) 1.438.020 142.560 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. PHỤ LỤC 3 ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ (ĐỐI VỚI PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, CHIẾT TRỪ, THẶNG DƯ, THU NHẬP) BẢNG 3.1: BẢNG TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP (SO SÁNH TRỰC TIẾP, CHIẾT TRỪ, THẶNG DƯ, THU NHẬP) (Đối với Đất ở) Đvt: đồng/ha STT Nội dung Tỷ lệ cơ cấu DC, TB, VL (%) Chi phí nhân công Chi phí dụng cụ và năng lượng Chi phí khấu hao thiết bị và năng lượng Chi phí vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (NN 15%; NgN 20%) Tổng chi phí trong đơn giá Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 8,51 1.191.090 12.887 14.738 27.246 1.245.961 186.894 1.432.855 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1,29 180.904 1.951 2.231 4.125 189.211 28.382 217.592 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 2,58 361.808 3.902 4.462 8.250 378.422 56.763 435.185 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 2,58 361.808 3.902 4.462 8.250 378.422 56.763 435.185 1.4 Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 2,07 286.571 3.132 3.582 6.622 299.906 44.986 344.892 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 29,81 100,00 9.199.403 84.458 152.431 154.311 9.590.603 1.698.677 11.289.280 2.1 Điều tra, khảo sát các thông tin về thửa đất cần định giá 16,67 833.794 6.552 16.800 9.810 866.956 173.391 1.040.347 2.2 Điều tra, khảo sát các thông tin đ ể định giá đất theo các phương pháp định giá đất 83,33 4.168.971 32.759 84.000 49.050 4.334.780 866.956 5.201.736 2.3 Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất 16,26 2.289.075 24.626 28.163 52.064 2.393.927 359.089 2.753.016 2.4 Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra 13,55 1.907.563 20.521 23.469 43.387 1.994.939 299.241 2.294.180 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 51,49 7.248.738 77.981 89.181 164.870 7.580.769 1.137.115 8.717.885 3.1 Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất 16,26 2.289.075 24.626 28.163 52.064 2.393.927 359.089 2.753.016 3.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất 8,13 1.144.538 12.313 14.081 26.032 1.196.964 179.545 1.376.508 3.3 Xây dựng Chứng thư định giá đất 5,42 763.025 8.209 9.388 17.355 797.976 119.696 917.672 3.4 Xây dựng phương án giá đất 13,55 1.907.563 20.521 23.469 43.387 1.994.939 299.241 2.294.180 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất 8,13 1.144.538 12.313 14.081 26.032 1.196.964 179.545 1.376.508 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 8,13 1.144.538 12.313 14.081 26.032 1.196.964 179.545 1.376.508 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 2,07 286.571 3.132 3.582 6.622 299.906 44.986 344.892 Tổng cộng 100 100 19.070.339 190.770 274.013 379.080 19.914.203 3.247.217 23.161.420 B ẢNG 3.2: BẢNG TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ Đ Ấ T CỤ THỂ THEO 4 PHƯƠNG PHÁP (SO SÁNH TRỰC TIẾP, CHIẾT TRỪ, THẶNG DƯ, THU NHẬP) (Đối với Đất phi nông nghiệp không phải đất ở) Đvt: đồng/ha STT Nội dung Tỷ lệ cơ cấu DC, TB, VL (%) Chi phí nhân công Chi phí dụng cụ và năng lượng Chi phí khấu hao thiết bị và năng lượng Chi phí vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (NN 15%; NgN 20%) Tổng chi phí trong đơn giá Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 7,68 1.191.090 12.867 11.372 24.581 1.239.910 185.987 1.425.897 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1,16 180.904 1.948 1.722 3.721 188.295 28.244 216.539 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 2,32 361.808 3.896 3.443 7.443 376.590 56.488 433.078 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 2,32 361.808 3.896 3.443 7.443 376.590 56.488 433.078 1.4 Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1,87 286.571 3.127 2.764 5.974 298.436 44.765 343.201 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 29,34 100,00 10.414.710 88.487 161.060 152.805 10.817.061 1.925.176 12.742.237 2.1 Điều tra, khảo sát các thông tin về thửa đất cần định giá - 14,29 833.794 5.616 16.800 8.409 864.619 172.924 1.037.542 2.2 Điều tra, khảo sát các thông tin để định giá đất theo các phương pháp định giá đất - 85,71 5.002.765 33.695 100.800 50.451 5.187.712 1.037.542 6.225.254 2.3 Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất 17,11 2.670.588 28.686 25.352 54.801 2.779.426 416.914 3.196.340 2.4 Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra 12,22 1.907.563 20.490 18.108 39.144 1.985.305 297.796 2.283.100 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 53,79 8.393.275 90.155 79.676 172.233 8.735.340 1.310.301 10.045.641 3.1 Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất 19,56 3.052.100 32.784 28.973 62.630 3.176.487 476.473 3.652.960 3.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất 9,78 1.526.050 16.392 14.487 31.315 1.588.244 238.237 1.826.480 3.3 Xây dựng Chứng thư định giá đất 4,89 763.025 8.196 7.243 15.658 794.122 119.118 913.240 3.4 Xây dựng phương án giá đất 12,22 1.907.563 20.490 18.108 39.144 1.985.305 297.796 2.283.100 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất 7,33 1.144.538 12.294 10.865 23.486 1.191.183 178.677 1.369.860 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 7,33 1.144.538 12.294 10.865 23.486 1.191.183 178.677 1.369.860 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 1,87 286.571 3.127 2.764 5.885 298.347 44.752 343.099 Tổng cộng 100 100 21.430.184 206.930 265.736 378.991 22.281.841 3.644.893 25.926.734 BẢNG 3.3: BẢNG TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO 4 PHƯƠNG PHÁP (SO SÁNH TRỰC TIẾP, CHIẾT TRỪ, THẶNG DƯ, THU NHẬP) (Đối với Đất nông nghiệp) Đvt: đồng/ha STT Nội dung Tỷ lệ cơ cấu DC, TB, VL (%) Chi phí nhân công Chi phí dụng cụ và năng lượng Chi phí khấu hao thiết bị và năng lượng Chi phí vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (NN 15%; NgN 20%) Tổng chi phí trong đơn giá Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 9,54 1.191.090 12.911 14.136 30.558 1.248.696 187.304 1.436.000 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1,44 180.904 1.955 2.140 4.626 189.625 28.444 218.069 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 2,89 361.808 3.909 4.280 9.253 379.250 56.887 436.137 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 2,89 361.808 3.909 4.280 9.253 379.250 56.887 436.137 1.4 Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 2,32 286.571 3.138 3.436 7.427 300.571 45.086 345.657 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 30,39 100,00 7.984.096 86.983 129.022 156.183 8.356.284 1.471.327 9.827.612 2.1 Đi ề u tra, khảo sát các thông tin về thửa đất cần định giá 20,00 833.794 9.173 16.800 11.772 871.539 174.308 1.045.847 2.2 Điều tra, khảo sát các thông tin để định giá đất theo các phương pháp định giá đất 80,00 3.335.177 36.690 67.200 47.088 3.486.155 697.231 4.183.386 2.3 Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất 15,20 1.907.563 20.560 22.511 48.661 1.999.295 299.894 2.299.189 2.4 Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra 15,20 1.907.563 20.560 22.511 48.661 1.999.295 299.894 2.299.189 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 48,63 6.104.200 65.793 72.036 155.716 6.397.745 959.662 7.357.406 3.1 Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất 12,16 1.526.050 16.448 18.009 38.929 1.599.436 239.915 1.839.352 3.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất 6,08 763.025 8.224 9.004 19.465 799.718 119.958 919.676 3.3 Xây dựng Chứng thư định giá đất 6,08 763.025 8.224 9.004 19.465 799.718 119.958 919.676 3.4 Xây dựng phương án giá đất 15,20 1.907.563 20.560 22.511 48.661 1.999.295 299.894 2.299.189 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất 9,12 1.144.538 12.336 13.507 29.197 1.199.577 179.937 1.379.514 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 9,12 1.144.538 12.336 13.507 29.197 1.199.577 179.937 1.379.514 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 2,32 286.571 3.138 3.436 7.427 300.571 45.086 345.657 Tổng cộng 100 100 16.710.495 181.162 232.136 379.080 17.502.873 2.843.316 20.346.189 BẢNG 3.4: CHI PHÍ NHÂN CÔNG STT Nội dung Định biên Đơn vị tính Định mức Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng) Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.191.090 - 1.191.090 - 1.191.090 - 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1KS3 Công 1,0 1,0 1,0 180.904 180.904 180.904 180.904 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 Công 2,0 2,0 2,0 180 . 904 361.808 361.808 361.808 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 Công 2,0 2,0 2,0 180.904 361.808 361.808 361.808 1.4 Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 Công 2,0 2,0 2,0 143.286 286.571 286.571 286.571 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 4.196.638 5.002.765 4.578.150 5.836.560 3.815.125 4.168.971 2.1 Điều tra, khảo sát các thông tin về thửa đất cần định giá Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 2,0 2,0 2,0 416.897 833.794 833.794 833.794 2.2 Điều tra, khảo sát các thông tin để định giá đất theo các phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 10,0 12,0 8,0 416.897 4.168.971 5.002.765 3.335.177 2.3 Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 6,0 7,0 5,0 381.513 2.289.075 2 . 670.588 1.907.563 2.4 Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5,0 5,0 5,0 381.513 1.907.563 1.907.563 1.907.563 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 7.248.738 - 8.393.275 - 6.104.200 - 3.1 Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 6,0 8,0 4,0 381.513 2.289.075 3.052.100 1.526.050 3.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 3,0 4,0 2,0 381.513 1.144.538 1.526.050 763.025 3.3 Xây dựng Chứng thư định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 2,0 2,0 2,0 381.513 763.025 763.025 763.025 3.4 Xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5,0 5,0 5,0 381.513 1.907.563 1.907.563 1.907.563 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 3,0 3,0 3,0 381.513 1.144.538 1.144.538 1.144.538 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3 ) Công nhóm 3,0 3,0 3,0 381.513 1.144.538 - 1.144.538 1.144.538 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 1KTV4 Công 2,0 2,0 2,0 143.286 286.571 - 286.571 286.571 Tổng cộng 14.067.574 5.002.765 15.593.624 5.836.560 12.541.524 4.168.971 BẢNG 3.5: ĐƠN GIÁ TIỀN CÔNG Lương cơ bản: 1.150.000 đồng Đơn vị tính: đồng Số TT Chức danh Bậc lương Hệ số Lương cấp bậc Lương phụ 11% Phụ cấp lao động 0,4 Phụ cấp trách nhiệm 0,2 (nhóm 5 người) BHXH-YT, KPCĐ-TN 24% Lương tháng Lương ngày I Nội nghiệp 1 Kỹ sư 2 2,67 3.070.500 337.755 46.000 736.920 4.191.175 161.199 3 3,00 3.450.000 379.500 46.000 828.000 4.703.500 180.904 4 3,33 3.829.500 421.245 46.000 919.080 5.215.825 200.609 2 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 46.000 678.960 3.865.150 148.660 II Ngoại nghiệp 1 Kỹ sư 3 3,00 3.450.000 379.500 460.000 46.000 828.000 5.163.500 198.596 4 3,33 3.829.500 421.245 460.000 46.000 919.080 5.675.825 218.301 2 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 460.000 46.000 678.960 4.325.150 166.352 Ghi chú: Mức lương cơ bản áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ. BẢNG 3.6: CHI PHÍ DỤNG CỤ VÀ NĂNG LƯỢNG Số ngày làm việc trung bình trong 1 tháng: 26 ngày Số TT Tên dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn tháng) Đơn giá công cụ, dụng cụ Đơn giá (đồng/ca) Định mức Thành tiền (đồng) Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 420.000 168 60,0 66,4 53,6 10.096 11.173 9.019 2 Ghế văn phòng Cái 96 200.000 80 60,0 66,4 53,6 4.808 5.321 4.295 3 Tủ để tài liệu Cái 96 1.000.000 401 15,0 16,6 13,4 6.010 6.651 5.369 4 Bàn dập ghim Cái 24 30.000 48 30,0 33,2 26,8 1.442 1.596 1.288 5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 80.000 171 3,8 4,2 3,4 641 709 573 6 Giày bảo hộ Đôi 6 20.000 128 19,2 22,4 16,0 2.462 2.462 2.872 7 Tất Đôi 6 10.000 64 19,2 22,4 16,0 1.231 1.231 1.436 8 Cặp đựng tài liệu Cái 24 45.000 72 19,2 22,4 16,0 1.385 1.385 1.615 9 Mũ cứng Cái 12 15.400 49 19,2 22,4 16,0 948 948 1.106 10 USB (4 GB) Cái 12 150.000 481 19,2 22,4 16,0 9.231 9.231 10.769 11 Lưu điện Cái 60 2.500.000 1.603 60,0 66,4 53,6 96.154 106.410 85.897 12 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 70.000 75 22,5 24,9 20,1 1.683 1.862 1.503 13 Quần áo mưa Bộ 6 50.000 321 5,8 6,7 4,8 1.846 1.846 2.154 14 Bình đựng nước uống Cái 6 150.000 962 19,2 22,4 16,0 18.462 18.462 21.538 15 Ba lô Cái 24 42.000 67 19,2 22,4 16,0 1.292 1.292 1.508 16 Thước nhựa 40 cm Cái 24 3.000 5 30,0 9,6 33,2 11,2 26,8 8,0 144 46 160 46 129 54 17 Gọt bút chì Cái 9 3.000 13 3,0 1,9 3,3 2,2 2,7 1,6 38 25 43 25 34 29 18 Đèn neon 0,04 kW Bộ 30 40.000 51 60,0 66,4 53,6 3.077 3.405 2.749 19 Máy tính Casio Cái 36 100.000 107 37,5 4,8 41,5 5,6 33,5 4,0 4.006 513 4.434 513 3.579 598 20 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 10.000 11 2,3 2,5 2,0 24 27 21 21 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 220.000 235 30,0 33,2 26,8 7.051 7.803 6.299 Cộng (bao gồm 5% dụng cụ nhỏ) 141.933 39.311 157.073 39.311 126.794 45.863 22 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) kW 1.200 1.200 7,56 8,37 6,75 9.526 10.546 8.505 Tổng cộng 151.459 39.311 167.619 39.311 135.299 45.863 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. BẢNG 3.7: CHI PHÍ KHẤU HAO THIẾT BỊ VÀ NĂNG LƯỢNG Stt Thiết bị Đơn vị tính Nguyên giá Công suất (KW/h) Khấu hao ca máy Định mức Thành tiền (đồng) Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 Cái 25.000.000 0,50 5.000 4,88 5,40 4,36 24.400 27.000 21.800 2 Máy vi tính Cái 12.000.000 0,40 4.800 11,25 12,45 10,05 54.000 59.760 48.240 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 5.000.000 2,20 1.000 5,63 6,23 5,03 5.630 6.230 5.030 4 Máy chiếu (Slide) Cái 15.000.000 0,50 3.000 2,25 2,49 2,01 6.750 7.470 6.030 5 Máy tính xách tay Cái 20.000.000 8.000 16.000 2,25 4,80 2,49 5,60 2,01 4,00 18.000 76.800 19.920 89.600 16.080 64.000 6 Máy photocopy A3 Cái 32.000.000 1,50 6.400 3,75 4,15 3,35 24.000 26.560 21.440 7 Máy ảnh Cái 5.000.000 2.000 6,00 7,00 5,00 12.000 14.000 10.000 Máy quay phim Cái 5.000.000 2.000 6,00 7,00 5,00 12.000 14.000 10.000 8 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) KW 1.200 1.200 32,09 35,51 28,67 40.433 1.196 1.069 Tổng cộng 173.213 100.800 148.136 117.600 119.689 84.000 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. BẢNG 3.8: CHI PHÍ VẬT LIỆU STT Tên vật liệu Đơn vị tính Đơn giá Định mức Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 10.000 1,0 10.000 2 Băng dính to Cuộn 2.000 1,0 2.000 3 Bút dạ màu Bộ 3.000 1,0 1,0 3.000 3.000 4 Bút chì Chiếc 3.000 1,0 1,0 3.000 3.000 5 Tẩy chì Chiếc 1.500 1,0 1,0 1.500 1.500 6 Mực in A3 Laser Hộp 2.000.000 0,1 180.000 7 Mực photocopy Hộp 300.000 0,1 36.000 8 Bút bi Chiếc 2.000 2,0 1,0 4.000 2.000 9 Sổ ghi chép Cuốn 5.000 1,0 1,0 5.000 5.000 10 Cặp 3 dây Chiếc 2.500 1,0 1,0 2.500 2.500 11 Giấy A4 Gram 45.000 0,5 0,5 22.500 22.500 12 Giấy A3 Gram 70.000 0,3 21.000 13 Ghim dập Hộp 2.000 0,5 1.000 14 Ghim vòng Hộp 10.000 0,5 5.000 15 Túi nylông đựng tài liệu Chiếc 15.000 1,0 15.000 Cộng (bao gồm 8% vật liệu phụ) 320.220 58.860 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. PHỤ LỤC 4 ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ (ĐỐI VỚI PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT) BẢNG 4.1: TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT (Đối với Đất ở) Đvt: đồng/ha STT Nội dung Tỷ lệ cơ cấu DC, TB, VL (%) Chi phí nhân công Chi phí dụng cụ và năng lượng Chi phí khấu hao thiết bị và năng lượng Chi phí vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (NN 15%; NgN 20%) Tổng chi phí trong đơn giá Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 10,34 2.057.991 17.347 20.838 33.123 2.129.299 319.395 2.448.694 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1,10 180.904 1.844 2.215 3.521 188.483 28.273 216.756 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá 3,30 904.519 5.532 6.645 10.562 927.258 139.089 1.066.347 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá 3,30 542.712 5.532 6.645 10.562 565.450 84.818 650.268 1.4 Lập hồ sơ khu vực cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 2,65 429.857 4.440 5.334 8.478 448.108 67.216 515.324 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 18,50 100,00 8.054.865 70.342 72.797 118.112 8.316.116 1.504.240 9.820.357 2.1 Điều tra, khảo sát các thông tin về giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá - 100,00 5.002.765 39.311 35.520 58.860 5.136.456 1.027.291 6.163.748 2.2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương 11,56 1.907.563 19.395 23.298 37.032 1.987.288 298.093 2.285.381 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra của từng vị trí đất 6,94 1.144.538 11.637 13.979 22.219 1.192.373 178.856 1.371.228 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 16,19 2.670.588 27.152 32.617 51.845 2.782.203 417.330 3.199.533 3.1 Thống kê giá đất thị trường của từng vị trí đất 6,94 1.144.538 11.637 13.979 22.219 1.192.373 178.856 1.371.228 3.2 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất 9,25 1.526.050 15.516 18.639 29.626 1.589.830 238.475 1.828.305 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 27,76 4.578.150 46.547 55.916 88.878 4.769.490 715.424 5.484.914 4.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất 18,50 3.052.100 31.031 37.277 59.252 3.179.660 476.949 3.656.609 4.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất 9,25 1.526.050 15.516 18.639 29.626 1.589.830 238.475 1.828.305 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 18,50 3.052.100 31.031 37.277 59.252 3.179.660 476.949 3.656.609 5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 9,25 1.526.050 15.516 18.639 29.626 1.589.830 238.475 1.828.305 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 9,25 1.526.050 15.516 18.639 29.626 1.589.830 238.475 1.828.305 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất 6,94 1.144.538 11.637 13.979 22.219 1.192.373 178.856 1.371.228 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1,77 286.571 2.968 3.566 5.668 298.773 44.816 343.589 Tổng cộng 100 100 21.844.803 207.025 236.990 379.096 22.667.915 3.657.010 26.324.924 B ẢNG 4.2: TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ Đ Ấ T CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT (Đối với Đất phi nông nghiệp không phải đất ở) Đvt: đồng/ha STT Nội dung Tỷ lệ cơ cấu DC, TB, VL (%) Chi phí nhân công Chi phí dụng cụ và năng lượng Chi phí khấu hao thiết bị và năng lượng Chi phí vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (NN 15%; NgN 20%) Tổng chi phí trong đơn giá Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 8,73 2.057.991 17 . 300 16.210 27.951 2.119.452 317.918 2.437.370 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 0,93 180.904 1.839 1.723 2.971 187.437 28.116 215.552 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá 2,78 904.519 5.517 5.169 8.913 924.118 138.618 1.062.735 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá 2,78 542.712 5.517 5.169 8.913 562.310 84.347 646.657 1.4 Lập hồ sơ khu vực cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 2,23 429.857 4.428 4.149 7.154 445.588 66.838 512.426 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 17,57 100,00 9.687.069 74.127 77.022 115.110 9.953.328 1.812.801 11.766.129 2.1 Điều tra, khảo sát các thông tin về giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá - 100,00 6.253.457 39.311 44.400 58.860 6.396.028 1.279.206 7.675.233 2.2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương 9,76 1.907.563 19.342 18.124 31.250 1.976.278 296.442 2.272.720 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra của từng vị trí đất 7,81 1.526.050 15.474 14.499 25.000 1.581.022 237.153 1.818.176 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 17,57 3.433.613 34.816 32.622 56.250 3.557.301 533.595 4.090.896 3.1 Thống kê giá đất thị trường của từng vị trí đất 7,81 1.526.050 15.474 14.499 25.000 1.581.022 237.153 1.818.176 3.2 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất 9,76 1.907.563 19.342 18.124 31.250 1.976.278 296.442 2.272.720 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 29,28 5.722.688 58.026 54.371 93.750 5.928.834 889.325 6.818.159 4.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất 19,52 3.815.125 38.684 36.247 62.500 3.952.556 592.883 4.545.440 4.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất 9,76 1.907.563 19.342 18.124 31.250 1.976.278 296.442 2.272.720 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 19,52 3.815.125 38.684 36.247 62.500 3.952.556 592.883 4.545.440 5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 9,76 1.907.563 19.342 18.124 31.250 1.976.278 296.442 2.272.720 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 9,76 1.907.563 19.342 18.124 31.250 1.976.278 296.442 2.272.720 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất 5,86 1.144.538 11.605 10.874 18.750 1.185.767 177.865 1.363.632 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1,49 286.571 2.952 2.766 4.769 297.058 44.559 341.617 Tổng cộng 100 100 26.147.594 237.510 230.112 379.080 26.994.296 4.368.946 31.363.242 B ẢNG 4.3: TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT (Đối với Đất nông nghiệp) Đvt: đồng/ha STT Nội dung Tỷ lệ cơ cấu DC, TB, VL (%) Chi phí nhân công Chi phí dụng cụ và năng lượng Chi phí khấu hao thiết bị và năng lượng Chi phí vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (NN 15%; NgN 20%) Tổng chi phí trong đơn giá Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 12,69 2.057.991 17.415 16.344 40.643 2.132.394 319.859 2.452.253 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1,35 180.904 1.851 1.737 4.320 188.812 28.322 217.134 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá 4,05 904.519 5.553 5.212 12.960 928.245 139.237 1.067.481 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá 4,05 542.712 5.553 5.212 12.960 566.437 84.966 651.403 1.4 Lập hồ sơ khu vực cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 3,25 429.857 4.457 4.183 10.402 448.900 67.335 516.235 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 19,87 100,00 6.839.559 76.398 55.183 122.476 7.093.616 1.279.371 8.372.987 2.1 Điều tra, khảo sát các thông tin về giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá - 100,00 4.168.971 49.139 29.600 58.860 4.306.570 861.314 5.167.884 2.2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương 14,19 1.907.563 19.471 18.274 45.440 1.990.747 298.612 2.289.360 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra của từng vị trí đất 5,68 763.025 7.788 7.309 18.176 796.299 119.445 915.744 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 14,19 1.907.563 19.471 18.274 45.440 1.990.747 298.612 2.289.360 3.1 Thống kê giá đất thị trường của từng vị trí đất 5,68 763.025 7.788 7.309 18.176 796.299 119.445 915.744 3.2 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất 8,51 1.144.538 11.683 10.964 27.264 1.194.448 179.167 1.373.616 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 25,54 3.433.613 35.048 32.893 81.793 3.583.345 537.502 4.120.847 4.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất 17,03 2.289.075 23.365 21.928 54.528 2.388.897 358.335 2.747.232 4.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất 8,51 1.144.538 11.683 10.964 27.264 1.194.448 179.167 1.373.616 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 17,03 2.289.075 23.365 21.928 54.528 2.388.897 358.335 2.747.232 5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 8,51 1.144.538 11.683 10.964 27.264 1.194.448 179.167 1.373.616 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 8,51 1.144.538 11.683 10.964 27.264 1.194.448 179.167 1.373.616 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất 8,51 1.144.538 11.683 10.964 27.264 1.194.448 179.167 1.373.616 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 2,17 286.571 2.972 2.789 6.935 299.267 44.890 344.157 Tổng cộng 100 100 17.958.909 186.351 158.375 379.080 18.682.715 3.017.736 21.700.451 BẢNG 4.4: CHI PHÍ NHÂN CÔNG STT Nội dung Định biên Đơn vị tính Định mức Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng) Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 2.057.991 - 2.057.991 . 2.057.991 . 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1KS3 Công 1,0 1,0 1,0 180.904 180.904 180.904 180.904 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá 1KS3 Công 5,0 5,0 5,0 180.904 904.519 904.519 904.519 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá 1KS3 Công 3,0 3,0 3,0 180.904 542.712 542.712 542.712 1.4 Lập hồ sơ khu vực cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 Công 3,0 3,0 3,0 143.286 429.857 429.857 429.857 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 3.052.100 5.002.765 3.433.613 6.253.457 2.670.588 4.168.971 2.1 Điều tra, khảo sát các thông tin về giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 12,0 15,0 10,0 416.897 5.002.765 6.253.457 4.168.971 2.2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 5,0 5,0 5,0 381.513 1.907.563 1.907.563 1.907.563 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 3,0 4,0 2,0 381.513 1.144.538 1.526.050 763.025 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 2.670.588 - 3.433.613 - 1.907.563 - 3.1 Thống kê giá đất thị trường của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 3,0 4,0 2,0 381.513 1.144.538 1.526.050 763.025 3.2 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 4,0 5,0 3,0 381.513 1.526.050 1.907.563 1.144.538 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.578.150 - 5.722.688 - 3.433.613 - 4.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 8,0 10,0 6,0 381.513 3.052.100 3.815.125 2.289.075 4.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 4,0 5,0 3,0 381.513 1.526.050 1.907.563 1.144.538 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 3.052.100 - 3.815.125 - 2.289.075 - 5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 4,0 5,0 3,0 381.513 1.526.050 1.907.563 1.144.538 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 4,0 5,0 3,0 381.513 1.526.050 1.907.563 1.144.538 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) Công nhóm 3,0 3,0 3,0 381.513 1.144.538 - 1.144.538 - 1.144.538 - 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1KTV4 Công 2,0 2,0 2,0 143.286 286.571 - 286.571 - 286.571 - Tổng cộng 16.842.038 5.002.765 19.894.138 6.253.457 13.789.938 4.168.971 BẢNG 4.5: ĐƠN GIÁ TIỀN CÔNG Lương cơ bản: 1.150.000 đồng Đơn vị tính: đồng Số TT Chức danh Bậc lương Hệ số Lương cấp bậc Lương phụ 11% Phụ cấp lao động 0,4 Phụ cấp trách nhiệm 0,2 (nhóm 5 người) BHXH-YT, KPCĐ-TN 24% Lương tháng Lương ngày I Nội nghiệp 1 Kỹ sư 2 2,67 3.070.500 337.755 46.000 736.920 4.191.175 161.199 3 3,00 3.450.000 379.500 46.000 828.000 4.703.500 180.904 4 3,33 3.829.500 421.245 46.000 919.080 5.215.825 200.609 2 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 46.000 678.960 3.865.150 148.660 II Ngoại nghiệp 1 Kỹ sư 3 3,00 3.450.000 379.500 460.000 46.000 828.000 5.163.500 198.596 4 3,33 3.829.500 421.245 460.000 46.000 919.080 5.675.825 218.301 2 Kỹ thuật viên 4 2,46 2.829.000 311.190 460.000 46.000 678.960 4.325.150 166.352 Ghi chú: Mức lương cơ bản áp dụng theo Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ. BẢNG 4.6: CHI PHÍ DỤNG CỤ VÀ NĂNG LƯỢNG Số ngày làm việc trung bình trong 1 tháng: 26 ngày Số TT Tên dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Đơn giá công cụ, dụng cụ Đơn giá (đồng /ca) Định mức Thành tiền (đồng) Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 420 . 000 168 70,40 83,20 57,60 11.846 14.000 9.692 2 Ghế văn phòng Cái 96 200.000 80 70,40 83,20 57,60 5.641 6.667 4.615 3 Tủ để tài liệu Cái 96 1.000.000 401 17,60 20,80 14,40 7.051 8.333 5.769 4 Bàn dập ghim Cái 24 30.000 48 35,20 41,60 28,80 1.692 2.000 1.385 5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 80.000 171 4,40 5,20 3,60 752 889 615 6 Giày bảo hộ Đôi 6 20.000 128 19,20 24,00 16,00 2.462 2.462 3.077 7 Tất Đôi 6 10.000 64 19,20 24,00 16,00 1.231 1.231 1.538 8 Cặp đựng tài liệu Cái 24 45.000 72 19,20 24,00 16,00 1.385 1.385 1.731 9 Mũ cứng Cái 12 15.400 49 19,20 24,00 16,00 948 948 1.185 10 USB (4 GB) Cái 12 150.000 481 19,20 24,00 16,00 9.231 9.231 11.538 11 Lưu điện Cái 60 2.500.000 1.603 70,40 83,20 57,60 112.821 133.333 92.308 12 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 70.000 75 26,40 31,20 21,60 1.974 2.333 1.615 13 Quần áo mưa Bộ 6 50.000 321 5,76 7,20 4,80 1.846 1.846 2.308 14 Bình đựng nước uống Cái 6 150.000 962 19,20 24,00 16,00 18.462 18.462 23.077 15 Ba lô Cái 24 42.000 67 19,20 24,00 16,00 1.292 1.292 1.615 16 Thước nhựa 40 cm Cái 24 3.000 5 35,20 9,60 41,60 12,00 28,80 8,00 169 46 200 46 138 58 17 Gọt bút chì Cái 9 3.000 13 3,52 1,92 4,16 2,40 2,88 1,60 45 25 53 25 37 31 18 Đèn neon 0,04 kW Bộ 30 40.000 51 70,40 83,20 57,60 3.610 4.267 2.954 19 Máy tính Casio Cái 36 100.000 107 44,00 4,80 52,00 6,00 36,00 4,00 4.701 513 5.556 513 3.846 641 20 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 10.000 11 2,64 3,12 2,16 28 33 23 21 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 220.000 235 8,80 10,40 7,20 2.068 2.444 1.692 Cộng (bao gồm 5% dụng cụ nhỏ) 160.020 39.311 189.114 39.311 130.925 49.139 22 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) kW 1.200 1.200 6,10 7,21 4,99 7.686 9.085 6.287 Tổng cộng 167.706 39.311 198.199 39.311 137 . 213 49.139 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. BẢNG 4.7: CHI PHÍ KHẤU HAO THIẾT BỊ VÀ NĂNG LƯỢNG STT Thiết bị Đơn vị tính Nguyên giá Công suất (KW/h) Khấu hao ca máy Định mức Thành tiền (đồng) Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Đất ở Đất phi NN không phải đất ở Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 Cái 25.000.000 0,50 5.000 5,72 6,76 4,68 28.600 33.800 23.400 2 Máy vi tính Cái 12.000.000 0,40 4.800 13,20 15,60 10,80 63.360 74.880 51.840 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 5.000.000 2,20 1.000 6,60 7,80 5,40 6.600 7.800 5.400 4 Máy chiếu (Slide) Cái 15.000.000 0,50 3.000 2,64 3,12 2,16 7.920 9.360 6.480 5 Máy tính xách tay Cái 20.000.000 8.000 16.000 2,64 1,92 3,12 2,40 2,16 1,60 21.120 30.720 24.960 38.400 17.280 25.600 6 Máy photocopy A3 Cái 32.000.000 1,50 6.400 4,40 5,20 3,60 28.160 33.280 23.040 7 Máy ảnh Cái 5.000.000 2.000 1,20 1,50 1,00 2.400 3.000 2.000 8 Máy quay phim Cái 5.000.000 2.000 1,20 1,50 1,00 2.400 3.000 2.000 9 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) KW 1.200 1.200 36,27 42,86 29,67 45.700 1.632 1.335 Tổng cộng 201.460 35.520 185.712 44.400 128.775 29.600 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh. BẢNG 4.8: CHI PHÍ VẬT LIỆU STT Tên vật liệu Đơn vị tính Đơn giá Định mức Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 10.000 1,00 10.000 2 Băng dính to Cuộn 2.000 1,00 2.000 3 Bút dạ màu Bộ 3.000 1,00 1,00 3.000 3.000 4 Bút chì Chiếc 3.000 1,00 1,00 3.000 3.000 5 Tẩy chì Chiếc 1.500 1,00 1,00 1.500 1.500 6 Mực in A3 Laser Hộp 2.000.000 0,09 180.000 7 Mực photocopy Hộp 300.000 0,12 36.000 8 Bút bi Chiếc 2.000 2,00 1,00 4.000 2.000 9 Sổ ghi chép Cuốn 5.000 1,00 1,00 5.000 5.000 10 Cặp 3 dây Chiếc 2.500 1,00 1,00 2.500 2.500 11 Giấy A4 Gram 45.000 0,50 0,50 22.500 22.500 12 Giấy A3 Gram 70.000 0,30 21.000 13 Ghim dập Hộp 2.000 0,50 1.000 14 Ghim vòng Hộp 10.000 0,50 5.000 15 Túi nylông đựng tài liệu Chiếc 15.000 1,00 15.000 Cộng (bao gồm 8% vật liệu phụ) 320.220 58.860 Ghi chú: Đơn giá nhập theo đơn giá Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 01/3/2016 của UBND tỉnh.