907/QĐ-UBND

Quyết định 907/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư mới phía Tây đường Vành đai (Trần Nhân Tông) xã Ninh Phúc và phường Ninh Sơn, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NIN H BÌN H ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 907 /QĐ- UBND Ninh Bình, ngày 08 tháng 0 7 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ MỚI PHÍA TÂY ĐƯỜNG VÀNH ĐAI (TRẦN NHÂN TÔNG) XÃ NINH PHÚC VÀ PHƯỜNG NINH SƠN, THÀNH PHỐ NINH BÌNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ từng loại quy hoạch đô thị; Thực hiện Quyết định số 1266/QĐ-TTg ngày 28/7/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 709/TTr-SXD ngày 30/6/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư mới phía Tây đường Vành đai (Trần Nhân Tông) xã Ninh Phúc và phường Ninh Sơn, thành phố Ninh B ì nh, gồm những nội dung sau: 1. Tên quy hoạch: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư mới phía Tây đường vành đai (Trần Nhân Tông) xã Ninh Phúc và phường Ninh Sơn, thành phố Ninh Bình. 2. Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch Khu vực lập đồ án quy hoạch nằm trên địa phận xã Ninh Phúc và phường Ninh Sơn, thành phố Ninh Bình. Phạm vi ranh giới lập quy hoạch như sau: - Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng bám đường Nguyễn Công Trứ (QL10); - Phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng và đường giao thông theo QH; - Phía Tây giáp đường giao thông hiện trạng; - Phía Đông giáp đường vành đai (đường Trần Nhân Tông). 3. Quy mô diện tích đất quy hoạch: - Quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch: Khoảng 22ha. - Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 10 ha. (Phạm vi ranh giới và quy mô diện tích lập quy hoạch chi tiết sẽ được xác định cụ thể sau kh i đ ồ án được cấp có th ẩ m quyền phê duyệt). 4. Tính chất, chức năng khu quy hoạch Là khu dân cư mới nhu cầu nhà ở cho dân cư khu vực; phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho thành phố Ninh Bình và các khu vực lân cận; có thiết kế quy hoạch đảm bảo định hướng theo quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. 5. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho đô thị loại I, tuân thủ quy định tại Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế, phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, t ầ m nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1266/QĐ-TTg ngày 28/7/2014 của Thủ tướng Chính phủ. (Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sẽ được điều chỉnh, c â n đ ố i trong quá trình lập quy hoạch, ph ù hợp, tuân thủ Quy chu ẩ n quy hoạch x â y dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết k ế chuyên ngành). 6. Nội dung nghi ê n c ứ u quy hoạch 6.1. Nguyên tắc chung - Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, kh ớ p nối về quy hoạch không gian và sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với Quy chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và các dự án liên quan. - Nghiên cứu thiết kế quy hoạch - kiến trúc giàu bản sắc, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên khu vực xung quanh cơ cấu sử dụng đất hợp lý , tiết kiệm và đảm bảo về điều kiện vệ sinh môi trường; tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan hợp lý , hình thành một khu dân cư đồng bộ, phù hợp với cảnh quan khu dân cư hiện trạng. 6.2. Nội dung nghiên cứu lập quy hoạch a) Phân tích, đánh giá hiện trạng: - Tổng hợp , phân tích đánh giá hiện trạng kiến trúc, cảnh quan, nhà ở, giao thông, môi trường, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đặc trưng kiến trúc... của khu vực xung quanh, các dự án xây dựng, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, quỹ đất xây dựng và các yếu t ố khống chế, những thuận lợi, khó khăn, ưu thế phát triển và những vấn đề về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch. - Phân tích đánh giá các quy định của Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 liên quan đến khu vực lập quy hoạch. b) Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn kh u vực quy hoạch. c) Trên cơ sở hiện trạng được tổng hợp, đề xuất cơ cấu quy hoạch sử dụng đất phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đ ố i với từng lô đất và trục đường. Quy hoạch sử dụng đất đảm bảo quỹ đất hạ t ầ ng xã hội phục vụ cho nhu c ầ u của dân cư khu vực quy hoạch và khu vực lân cận. d) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan không gian - Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phải đảm bảo cảnh quan không gian sinh động, hài hòa với khu vực dân cư hiện có, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên khu vực; tạo nét khang trang, hiện đại, phù hợp với các quy định và quy chuẩn xây dựng hiện hành và cảnh quan khu vực. e) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm các nội dung sau: - Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa: Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất; xác định lưu vực thoát nước mưa, từ đó đưa ra giải pháp thoát nước phù hợp với hệ thống kênh nước và các lưu vực đã xác định trong quy hoạch phân khu. Có giải pháp đấu nối và xử lý thoát nước với khu dân cư hiện trạng lân cận. - Quy hoạch hệ thống giao thông: Xác định mạng lưới giao thông (k ể cả đường đi bộ nếu có), mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng các tuyến đường; điều chỉnh mặt cắt các tuyến đường theo các dự án, quy hoạch đã được duyệt, khớp nối đồng bộ với hệ thống giao thông khu dân cư lân cận và đ ườ ng Vành đai (Trần Nhân Tông) đảm bảo giao thông hợp lý . - Quy hoạch hệ thống cấp nước: Xác định chỉ tiêu, nhu cầu và nguồn cấp nước; xác định giải pháp cấp nước về công trình đầu mối, mạng lưới đường ống cấp nước, điểm đấu nối cấp nước cho khu vực; xác định vị trí các họng cấp nước cứu hỏa. - Quy hoạch hệ thống cấp điện: Xác định chỉ tiêu về cấp điện, tính toán nhu cầu sử dụng điện năng, xác định nguồn điện vị trí, quy mô các trạm biến áp; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị. - Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Xác định các chỉ tiêu về thoát nước, CTR, hệ thống thoát nước thải được xây dựng riêng; căn cứ nhu cầu dùng nước, tính toán lượng nước thải hợp lý ; thiết kế mạng lưới đường ố ng thu gom về trạm xử lý nước thải của khu vực; xác định khu vực tập trung rác. Tính toán quy mô, đề xuất phương án thu gom rác thải hợp lý. f) Đánh giá môi trường chiến lược: Thực hiện theo Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đ ồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. g) Thiết kế đô thị: Thực hiện theo Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị. 7. Thành phần hồ sơ theo sản phẩm quy hoạch: TT Tên sản phẩm Tỷ lệ bản vẽ I Phần bản vẽ 1 Sơ đ ồ vị trí và giới hạn khu đất 1/2.000 2 Bản đồ đánh giá hiện trạng t ổ ng h ợ p 1/500 3 Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất 1/500 4 Sơ đ ồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan 1/500 5 Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật 1/500 6 Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới xây dựng 1/500 7 Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa 1/500 8 Bản đồ quy hoạch cấp nước 1/500 9 Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị 1/500 10 Bản đồ quy hoạch thoát nước thải và quản lý chất thải rắn 1/500 11 Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật 1/500 12 Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược 1/500 13 Các bản vẽ thiết kế đô thị II Phần văn b ả n 1 Thuyết minh t ổ ng hợp 2 Các Văn bản pháp lý kèm theo 3 Đĩa CD ghi toàn bộ nội dung đồ án 8. Tổ chức thực hiện: - Chủ đầu tư lập quy hoạch: - Cơ quan th ẩ m định quy hoạch: Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình. - Cơ quan phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Ninh Bình. - Thời gian thực hiện: Không quá 06 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Điều 2. Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai tổ chức lập quy hoạch theo nhiệm vụ được duyệt, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành của Nhà nước; trong quá trình thực hiện, phải xây dựng kế hoạch cụ thể, thực hiện việc báo cáo đầu kỳ v à giữa kỳ để UBND tỉnh xem xét, kịp thời chỉ đạo. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải; Thủ trưởng các ngành có liên quan; Chủ tịch UBND thành phố Ninh Bình chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Chủ tịch, các P CT UBND tỉnh; - Lưu VT, VP4 , 3. Nt07.0 2 TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đinh Chung Phụng