1391/QĐ-UBND

Quyết định 1391/QĐ-UBND năm 2017 phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LK-01, LK-03, LK-04, LK-05, LK-20, LK-40, BT-01, BT-02, BT-06, BT-08, BT-14, BT-15, BT-17, CT, CX-27, tỷ lệ 1/500 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1391/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 24 tháng 02 năm 2017 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ LƯƠNG TẠI CÁC Ô ĐẤT QUY HOẠCH KÝ HIỆU LK-01, LK-03, LK-04, LK-05, LK-20, LK-40, BT-01, BT-02, BT-06, BT-08, BT-14, BT-15, BT-17, CT, CX-27, TỶ LỆ 1/500 Địa điểm: Các phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13; Căn cứ Luật Thủ đô số 25/2012/QH13; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngà y 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013; Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù; Căn cứ Quyết định số 6035/QĐ-UBND ngày 18/11/2014 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương, tỷ lệ 1/500; Căn cứ Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000; Căn cứ Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND Thành phố ban hành quy định về lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội; Căn cứ Quyết định số 6469/QĐ-UBND ngày 05/12/2014 của U BND Thành phố về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4460/QĐ-UBND ngày 05/10/2012; Căn cứ công văn số 2627/UBND-ĐT ngày 10/5/2016 của UBND Thành phố đồng ý về nguyên tắc Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương tại các phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng quận Hà Đông; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 7228/TTr-QHKT-P4-P7 ngày 30/11/2016 và công văn số 598/QHKT ngày 06/02/2017, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LK-01, LK-03, LK-04, LK-05, LK-20, LK-40, BT-01, BT-02, BT-06, BT-08, BT-14, BT-15, BT-17, CT, CX-27, tỷ lệ 1/500 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội dung chính như sau: 1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LK-01, LK-03, LK-04, LK-05, LK-20, LK-40, BT-01, BT-02, BT- 0 6, BT-08, BT-14, BT-15, BT-17, CT, CX-27, tỷ lệ 1/500. Địa điểm: Các phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. 2. Vị trí, ranh giới và quy mô: a) Vị trí: - Các ô đất điều chỉnh cục b ộ quy hoạch ký hiệu LK-01, LK-03, LK-04, LK-05, LK-20, LK-40, BT- 01, BT-02, BT-06, BT-08, BT-14, BT-15, BT-17, CT, CX-27 thuộc Khu đô thị mới Phú Lương, nằm trong địa giới hành chính của các phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. - Theo bản đồ Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt, các ô đất nêu trên có vị trí nằm trong ô quy hoạch ký hiệu 12-2. b) Quy mô: - Tổng diện tích đất các ô đất điều chỉnh khoảng 58.338m2 (≈5,8338ha). - Dân số khoảng 3.188 người. 3. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh: a) Mục tiêu: - Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4324/QĐ- U BND ngày 16/7/2013 và thực hiện Quyết định số 6469/QĐ-UBND ngày 05/12/2014 của U BND Thành phố về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4460/QĐ-UBND ngày 05/10/2012. - Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, t ổ chức không gian kiến trúc cảnh quan... tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LK-01, LK-03, LK-04, LK-05, LK-20, LK-40, BT-01, BT-02, BT-06, BT-08, BT-14, BT-15, BT-17, CT, CX-27 thuộc Khu đô thị mới Phú Lương là phù hợp với quy định của Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, chủ trương của UBND Thành phố, Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000, ý kiến cơ bản đồng thuận, nhất trí của UBND quận Hà Đông, UBND các phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng và cộng đồng dân cư. - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực trên cơ sở tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo đồ án Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000, Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan. - Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương tại các ô đất quy hoạch có ký hiệu LK-01, LK-03, LK-04, LK-05, LK-20, LK-40, BT-01, BT-02, BT-06, BT-08, BT-14, BT-15, BT-17, CT, CX-27, tỷ lệ 1/500 l à cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập, điều chỉnh dự án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch. b) Nguyên tắc điều chỉnh: - Kế thừa nội dung cơ bản của Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại 6035/QĐ-UBND ngà y 18/11/2014. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại các ô đất nêu trên được giữ nguyên theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương, tỷ lệ 1/500 được duyệt. - Điều chỉnh, phân bổ lại cơ cấu các thành phần đất xây dựng nhà ở... song vẫn đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp theo Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 được duyệt và khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với dự án đầu tư Khu đô thị mới Văn Phú. Đ ề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc hài h òa với các công trình lân cận trong khu vực. - Đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam QCXDVN 01 : 2008/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan và khớp nối đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan toàn Khu đô thị mới Phú Lương. 4. Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết: a) Cơ cấu sử dụng đất: - Điều chỉnh tách ô đất quy hoạch ký hiệu X 1 0 ra khỏi Khu đô thị mới Văn Phú, đồng thời gộp phần đất này vào Khu đô thị mới Phú Lương theo đúng Quyết định Số 6469/QĐ-UBND ngày 05/12/2014 của UBND Thành phố về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4460/QĐ-UBND ngày 05/10/2012 “Thu hồi 303m2 đất nằm trong Khu đô thị mới V ă n Phú do Công ty c ổ ph ầ n Đầu tư Văn Ph ú - Invest đang quản lý, sử dụng giao Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Việt quản lý, sử dụng …”. Nội dung điều chỉnh nêu trên dẫn đến thay đổi phạm vi, ranh giới và tăng diện tích đất Khu đô thị mới Phú Lương từ khoảng 58.035m2 lên khoảng 58.338m2. - Điều chỉnh: Số lô, dân số tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LK-01, LK-03, LK-04, LK-05; Ranh giới, diện tích đất, số lô, dân số tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LK-20, LK-40; Chức năng sử dụng đất, dân số tại các ô đất quy hoạch ký hiệu BT-01, BT-02, BT-06, BT-14, BT-15 thành các ô đất quy hoạch có chức năng nhà ở liên kế, nhà ở biệt thự, nhà ở thấp tầng, cây xanh nhóm nhà ở; Số lô, dân số tại các ô đất quy hoạch ký hiệu BT-08, BT-17; Dân số tại ô đất quy hoạch ký hiệu CT; Ranh giới, diện tích đất tại ô đất quy hoạch ký hiệu CX-27. Các nội dung số liệu điều chỉnh được thể hiện tại bảng dưới đây: Bảng 1. Bảng tổng hợp số liệu cơ cấu sử dụng đất, dân số điều chỉnh: r Theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương, tỷ lệ 1/500 đã đư ợ c UBND Thành phố ph ê duyệt t ạ i Quyết đ ị nh số 6035/QĐ-UBND ng à y 18/11/2014 Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch Ghi chú Ký hiệu Chức năng sử dụng đất Diện tích Dân số Ký hiệu Chức năng sử dụng đất Diện tích Dân s ố (m 2 ) (Người) (m 2 ) (Người) 1 LK-01 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.494 96 LK-01 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.494 92 2 LK-03 Đ ấ t nhà ở liên k ế 301 12 LK-03 Đ ấ t nhà ở liên k ế 301 8 3 LK-04 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.655 96 LK-04 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.655 88 4 LK-05 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.430 88 LK-05 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.430 84 5 LK-20 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.182 44 LK-20 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.450 88 Thực hiện theo Quy ế t định số 6469/QĐ- UBND ngày 05/12/2014 của UBND Thành phố :“Thu hồi 303m2 đất nằm trong Khu đ ô thị mới Văn Phú do Công ty cổ phần Đầu tư Văn Ph ú - Invest đang qu ả n lý, sử dụng giao Công ty c ổ phần Đầu tư xây d ự ng Trung Việt quản lý, sử d ụ ng …”. 6 LK-40 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.366 72 LK-40 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.391 88 7 BT-01 Đ ấ t nhà ở liên k ế 5.713 80 LK-51 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.191 52 LK-52 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.183 52 LK-53 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.195 52 LK-54 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.179 52 CX-30 Đ ấ t cây xanh nhóm nhà ở 965 - 8 BT-02 Đất nhà ở biệt thự 6.455 104 LK-47 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.348 60 LK-48 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.337 60 LK-49 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.349 60 LK-50 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.354 60 CX-29 Đ ấ t cây xanh nhóm nhà ở 1.067 - 9 BT-06 Đ ấ t nhà ở biệt thự 6.902 112 LK-41 Đất nhà ở liên kế 1.264 56 LK-42 Đất nhà ở liên kế 912 40 LK-43 Đ ấ t nhà ở liên k ế 586 24 LK-44 Đ ấ t nhà ở liên k ế 651 28 LK-45 Đ ấ t nhà ở liên k ế 1.473 68 LK-46 Đ ấ t nhà ở liên k ế 712 32 CX-28 Đất cây xanh nhóm nhà ở 1.304 - 10 BT-08 Đ ấ t nhà ở biệt thự 2.434 40 BT-08 Đ ấ t nhà ở biệt thự 2.434 20 11 BT-14 Đất nhà ở biệt thự 4.593 40 BT-14 Đất nhà ở biệt thự 3.074 32 TT-01 Nhà ở th ấ p t ầ ng 1.519 4 12 BT-15 Đất nhà ở biệt thự 4.485 40 BT-15 Đ ấ t nhà ở biệt thự 2.989 24 TT-02 Nhà ở th ấ p t ầ ng 1.496 8 13 BT-17 Đất nhà ở biệt thự 4.928 84 BT-17 Đất nhà ở biệt thự 4.928 80 14 CT Đ ấ t nhà ở cao tầng 14.983 2.280 CT Đ ấ t nhà ở cao tầng 14.983 1.876 15 CX-27 Đất cây xanh nhóm nhà ở 114 CX-27 Đất cây xanh nhóm nhà ở 124 - Thực hiện theo Quy ế t định số 6469/QĐ-UBND ngày 05/12/2014 của UBND Thành phố :“Thu hồi 303m2 đất nằm trong Khu đ ô thị mới Văn Phú do Công ty cổ phần Đầu tư Văn Ph ú - Invest đang qu ả n lý, sử dụng giao Công ty c ổ phần Đầu tư xây d ự ng Trung Việt quản lý, sử d ụ ng …”. T ổ ng cộng 58.035 3.188 58.338 3.188 b) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đề xuất có các chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể được thể hiện tại bảng sau: Bảng 2. Bảng thống kê chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: TT Chức năng sử dụng đất Ký hiệu Diện tích đất (m2) Diện tích xây d ự ng (m 2 ) Tổng diện tích sàn (m2) Mật độ xây d ự ng (%) Tầng cao công trình (tầng) Hệ số sử dụng đất (lần) Số lô đất (lô) Dân số (người) I Đất nhà ở 54.878 32.692 218.847 59,6 3÷30 3,9 328 3.188 1 Đất nhà ở liên kế LK 23.455 20.278 93.508 86,5 4÷5 3,8 286 1.144 1.1 Đất nhà ở liên kế LK-01 1.494 1.345 7.395 90 5 5 23 92 1.2 Đất nhà ở liên kế LK-03 301 225 989 74,7 4 3,3 2 8 1.3 Đất nhà ở liên kế LK-04 1.655 1.490 6.554 90 4 4 22 88 1.4 Đất nhà ở liên kế LK-05 1.430 1.287 5.663 90 4 4 21 84 1.5 Đất nhà ở liên kế LK-20 1.450 1.305 7.178 90 5 5 22 88 1.6 Đất nhà ở liên kế LK-40 1.391 1.253 6.885 90 5 5 22 88 1.7 Đất nhà ở liên kế LK-41 1.264 1074 4.727 85 4 3,7 14 56 1.8 Đất nhà ở liên kế LK-42 912 775 3.411 85 4 3,7 10 40 1.9 Đất nhà ở liên kế LK-43 586 498 2.192 85 4 3,7 6 24 1.10 Đất nhà ở liên kế LK-44 651 553 2.435 85 4 3,7 7 28 1.11 Đất nhà ở liên kế LK-45 1.473 1252 5.509 85 4 3,7 17 68 1.12 Đất nhà ở liên kế LK-46 712 605 2.663 85 4 3,7 8 32 1.13 Đất nhà ở liên kế LK-47 1.348 1146 5.042 85 4 3,7 15 60 1.14 Đất nhà ở liên kế LK-48 1.337 1136 5.000 85 4 3,7 15 60 1.15 Đất nhà ở liên kế LK-49 1.349 1147 5.045 85 4 3,7 15 60 1.16 Đất nhà ở liên kế LK-50 1.354 1151 5.064 85 4 3,7 15 60 1.17 Đất nhà ở liên kế LK-51 1.191 1012 4.454 85 4 3,7 13 52 1.18 Đất nhà ở liên kế LK-52 1.183 1006 4.424 85 4 3,7 13 52 1.19 Đất nhà ở liên kế LK-53 1.195 1016 4.469 85 4 3,7 13 52 1.20 Đất nhà ở liên kế LK-54 1.179 1002 4.409 85 4 3,7 13 52 2 Đất nhà ở biệt thự BT 13.425 6.713 22.151 50,0 3 1,6 39 156 2.1 Đất nhà ở biệt thự BT-08 2.434 1.217 4.016 50 3 1,6 5 20 2.2 Đất nhà ở biệt thự BT-14 3.074 1.537 5.072 50 3 1,6 8 32 2.3 Đất nhà ở biệt thự BT-15 2.989 1.495 4.932 50 3 1,6 6 24 2.4 Đất nhà ở biệt thự BT-17 4.928 2.464 8.131 50 3 1,6 20 80 3 Đất nhà ở thấp tầng TT 3.015 1 . 206 6.633 40 5 2,2 3 12 3.1 Đ ấ t nhà ở th ấ p tầng TT-01 1.519 608 3.342 40 5 2,2 1 4 3.2 Đ ấ t nhà ở th ấ p tầng TT-02 1.496 598 3.291 40 5 2,2 2 8 4 Đất nhà ở cao tầng CT 14.983 4.495 96.555 30 30 6,4 - 1.876 II Đất cây xanh nhóm nhà ở CX 3460 1 Đất cây xanh nhóm nhà ở CX-27 124 - 2 Đất cây xanh nhóm nhà ở CX-28 1.304 - 3 Đất cây xanh nhóm nhà ở CX-29 1.067 - 4 Đất cây xanh nhóm nhà ở CX-30 965 - T Ổ NG 58.338 32.692 218.847 56,0 3÷30 3,8 328 3.188 * Ghi ch ú : - Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ th ể tại Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và t ổ chức không gian kiến trúc cảnh quan. - Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khu vực lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu đi ề u chỉnh theo nhu cầu cụ th ể cần tuân thủ các q u y định của Quy chu ẩ n, Tiêu chu ẩ n thiết kế chuyên ngành và được cấp có th ẩ m quyền phê duyệt. - Nhà ở liên kế mặt phố: Tầng 1 c ó thể sử dụng cho các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, các tầng trên đ ể ở. Quy mô d â n s ố xác định cho lô đất nhà ở thấp tầng, biệt thự, liên kế là 04 người/lô đất. - Nhà ở cao tầng: Bình quân 30m2 sàn sử dụng của căn hộ/người. Có thể bố trí ch ỗ đ ỗ xe, dịch vụ thương mại, phòng gửi trẻ và các tiện ích công cộng khác tại khối đ ế của công trình. Công trình bố trí t ố i thi ể u 03 tầng h ầ m. 4.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc, cảnh quan: - Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chỉ có tính minh họa, gợi ý cho giải pháp t ổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư, khi thiết kế công trình cụ thể cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình...), đảm bảo nguyên tắc bố trí diện tích có cây xanh xen kẽ và các yêu cầu đã khống chế tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Không gian trong đô thị được quản lý theo quy hoạch, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị. - Xây dựng khu đô thị hiện đại có đặc trưng kiến trúc riêng, cải thiện môi trường đô thị, đảm bảo tính liên hệ, kết nối chặt chẽ về không gian, cảnh quan trong đô thị, hài hòa cảnh quan kiến trúc chung của khu vực và Thành phố. - Các khu nhà thấp tầng gồm nhà biệt thự, liên kế bố trí bên trong khu đô thị đảm bảo sự hài hòa về không gian, chiều cao trong khu đô thị và các khu vực đã xây dựng tại các khu đô thị xung quanh. - Khoảng cách, khoảng lùi của công trình tuân thủ theo các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố. - Yêu cầu về công trình: Hình thức kiến trúc các công trình nhà ở, công cộng được thiết kế hài hòa theo phong cách thống nhất và có bản sắc kiến trúc Việt Nam, phù h ợ p điều kiện khí hậu nhiệt đ ớ i. + Bố cục quy hoạch hoặc tổ chức không gian công trình nghiên cứu trên cơ sở phân tích về các điều kiện hiện trạng của khu đất, vị trí cảnh quan, tranh thủ hướng gió mát, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho điều hòa không khí hoặc sưởi ấm công trình. + Các công trình nhà ở nghiên cứu đa dạng về hình thức song cần thống nhất xác định một số kiểu mẫu; có tầng cao, mái và màu sắc thống nhất trong một dãy nhà, cùng với hình thức ki ế n trúc chủ đạo, ánh sáng, vật liệu hoàn thiện phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình, kết hợp giải pháp thiết kế kiến trúc công trình phù hợp khí hậu, tiết kiệm năng lượng, ... tạo không gian thân thiện và gắn kết với cảnh quan xung quanh. Độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công, ô văng và gờ, chỉ, phào... phải đảm bảo tính đơn giản thống nhất và tỷ lệ tương quan với các công trình lân cận, phù hợp với dãy nhà đã xây dựng để tạo sự thống nhất của ô phố, hài hòa tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực. + Công trình sử dụng vật liệu ngoại thất hoàn thiện có chất lượng cao tạo được sự hài hòa, sáng sủa cũng như sự tương phản về m à u sắc, chất liệu, các mảng đặc, rỗng; phù hợp điều kiện khí hậu. 4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: - Cấp nước: Giữ nguyên nội dung thiết kế về nguồn cấp, mạng lưới đường ống cấp nước sinh hoạt và cứu hỏa theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6035/QĐ-UBND ngày 18/11/2014. Điều chỉnh tăng nhu cầu dùng nước trung bình của khu quy hoạch từ 1787m3/ngđ thành 1800m3/ngđ. - Cấp điện: Giữ nguyên nội dung thiết kế về nguồn cấp, nhu cầu công suất, mạng lưới cáp ngầm trung thế 22KV, hạ thế và chiếu sáng 0,4KV theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6035/QĐ-UBND ngày 18/11/2014. Điều chỉnh tăng công suất trạm biến áp ký hiệu N3 từ 1000+560KVA lên thành 1000+630KVA để đảm bảo cấp nguồn cho các phụ tải tiêu thụ trong phân vùng của trạm bi ế n áp. - Thông tin liên lạc: Giữ nguyên nội dung thiết kế về nguồn cấp, mạng lưới cáp quang theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6035/QĐ-UBND ngày 18/11/2014. Điều chỉnh tăng dung lượng tủ cáp TC3 từ 500 số lên thành 550 số đế đảm bảo cấp thuê bao cho các hộ tiêu thụ. - Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Giữ nguyên nội dung thiết kế về hệ th ố ng xử lý nước thải (công su ấ t, diện tích trạm xử lý nước thải cục bộ, mạng lưới cống...), về việc bố trí nhà vệ sinh công cộng và điểm tập kết rác phục vụ khu quy hoạch theo Đi ề u chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6035/QĐ-UBND ngày 18/11/2014. 4.4. Quy hoạch xây dựng ngầm đô thị: - Dọc theo các trục đường giao thông bố trí tuyến, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc... - Có thể xây dựng tầng hầm để xe tại các công trình nhà ở thấp tầng, biệt thự, liên kế nếu có nhu cầu. 4.5. Các hạng mục ưu tiên đầu tư: - Các ô đất cây xanh nhóm nhà ở; Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện... đảm bảo tính đồng bộ của khu vực. 4.6. Các nội dung khác: Ngoài nội dung điều chỉnh các ô đất quy hoạch như nêu trên, các nội dung khác giữ nguyên theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6035/QĐ-UBND ngày 18/11/2014. Điều 2. Tổ chức thực hiện: - Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức kiểm tra và xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LK-01, LK-03, LK-04, LK-05, LK-20, LK-40, BT-01, BT-02, BT-06, BT-08, BT-14, BT-15, BT-17, CT, CX-27, tỷ l ệ 1/500 tại các phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng, quận Hà Đông phù hợp với nội dung Quyết định này. - Giao UBND quận Hà Đông chủ trì phối hợp v ớ i Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Việt tổ chức công bố công khai nội dung Quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được bi ế t. - Giao Chủ tịch UBND quận Hà Đông , Chủ tịch UBND phường Phú La, Chủ tịch UBND phường Phú Lương, Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng chịu trách nhiệm: Kiểm tra, quản lý, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. - Giao các Sở, Ngành và các cơ quan liên quan của Thành phố có trách nhiệm giám sát, hướng dẫn Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Việt thực hiện theo đúng quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai... và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành. - Giao Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Việt: + Chịu trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và phối h ợ p với UBND quận Hà Đông, UBND phường Phú La, UBND phường Phú Lương, UBND phường Ki ế n Hưng và các cơ quan liên quan tri ể n khai c ắ m mốc giới đồ án Quy hoạch chi tiết ngoài thực địa, thực hiện theo Quy định về cắm mốc giới và quản lý m ố c giới theo quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội đã được UBND Thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 82/2014/QĐ-UBND n gày 21/11/2014. + Liên hệ với các Sở, Ngành và các cơ quan liên quan của Thành phố để được hướng dẫn triển khai thực hiện dự án đầu tư tuân thủ quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai,... và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành. + Tổ chức thi công công trình tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LK-01, LK- 0 3, LK-04, LK-05, LK-20, LK-40, BT-01, BT-02, BT-06, BT-08, BT-14, BT-15, BT-17, CT, CX-27, thuộc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phú Lương đảm bảo kết nối đồng bộ với các tuyến đường giao thông trong khu vực. Cơ chế về sử dụng đất và tài chính thực hiện theo đúng các quy định hiện hành. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, K ế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giao thông vận tải, Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy, Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; Chủ tịch UBND quận Hà Đông, Chủ tịch UBND phường Phú La, Chủ tịch UBND phường Phú Lương, Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng; Tổng Giám đốc Công ty cổ ph ầ n Đầu tư xây dựng Trung Việt; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Thành ủy HN (để b/cáo); - Đ/c Chủ tịch UBND TP; - PCT UBND TP Nguyễn Thế Hùng; - VPUBTP: CVP, PCVP Phạm Văn Chiến, các phòng: TH, ĐT, TKBT; - Lưu: VT ( 23 bản), ĐT Tr . CVĐ: 4160 TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Thế Hùng