73/QĐ-UBND

Quyết định 73/QĐ-UBND năm 2016 quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Mai Sơn, huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 73 /QĐ- UBND Ninh Bình, ngày 15 tháng 01 năm 20 1 6 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ L Ệ 1/500 KHU DÂN CƯ XÃ MAI SƠN, HUYỆN YÊN MÔ. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Căn cứ Luật Tổ chức chính qu y ền địa phương n g ày 19/6/2015; C ă n cứ Luật Qu y hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, th ẩ m định, phê duyệt và quản l ý qu y hoạch đô thị; Căn cứ Thôn g tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựn g quy định h ồ sơ từng loại qu y hoạch đô thị; Thực hiện Quyết định số 1266/QĐ-TTg ngày 28/7/2014 của Th ủ tướ ng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xâ y dựng tại Tờ trình số 1311/TTr-SXD n g à y 07/12/2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư xã Mai Sơn, huyện Yên Mô, gồm những nội dung sau: I. Tên quy hoạch: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư xã Mai Sơn, hu y ện Yên Mô. II. Phạm vi ranh gi ớ i và quy mô diện tích đất l ập quy hoạch: 1. Phạm vi ranh gi ớ i nghiên cứu lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch n ằ m trên địa phận xã Mai Sơn, huyện Yên Mô, được giới hạn như sau: - Phía Đông giáp khu dân cư Xóm 6. - Phía Tây giáp đường tránh Q L1A qua thành phố Ninh Bình. - Phía Nam giáp đường cao kết nối đường cao tốc C ầu G i ẽ - Ninh Bình với Quốc lộ 1A. - Phía B ắ c giáp đ ườ ng cao tốc Bắc Nam. 2. Quy mô diện tích: 157.901 m 2 . III. Tính chất, chức năng khu qu y hoạch: Là khu dân cư mới có hạ tần g kỹ thuật đồng bộ , đáp ứng nhu cầu ở cho người dân trong khu vực; kết h ợ p kinh doanh dịch vụ du lịch, có thiết k ế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng theo Quy hoạch chung xây dựng đô thị Ninh Bình đến n ăm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; kết h ợ p bố trí tái định cư cho một số hộ d â n bị ảnh hưởng bởi dự án đầu tư xâ y dựng tuy ế n đường kết n ố i giữa đường cao t ố c Cầu Giẽ - Ninh Bình với Quốc l ộ 1A (giai đoạn 2). IV. Nội dung quy hoạch: 1. C ơ cấu sử dụng đất: Stt Hạng mục sử dụng đất Diện tích(m 2 ) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở 58.919,5 37,31 2 Đất cây xanh 9.093 5,76 3 Đất côn g cộng 3.738 2,37 4 Đất dịch vụ thương mại 3.933 2,49 5 Đất núi đá 18.203 11,53 6 Đất dịch vụ du lịch 20.230 12,81 7 Đất hạ tầng 620,4 0,39 8 Đất g iao thôn g 43.164,1 27,34 Tổng 157.901 100 2. Quy hoạch sử dụng đất: 2.1. Khu vực nhà ở: Được xâ y dựng theo ki ể u nhà liền kề và biệt thự, bao g ồ m 425 lô đất, tron g đ ó: a) Nhà ở liền kề: 404 lô đất, chiều cao tầng không quá 04 tần g , mật độ xây dựng tối đ a 100%, có hình thức ki ế n trúc hiện đại, bao gồm: - Khu B: 74 lô, có k ý hiệu từ B 1 đến B74, có diện tích từ 99,5m 2 đến 100m 2 . - Khu C: 54 lô, có ký hiệu từ C1 đến C54, có diện tích từ 99,5m 2 đến 100m 2 . - Khu D: 54 lô, có ký hiệu từ D 1 đến D54, có diện tích từ 99,5m 2 đến 100m 2 . - Khu E: 54 lô, có ký hiệu từ E1 đến E54, có diện tích từ 99,5m 2 đến 100 m 2 . - Khu F: 56 lô, có ký hiệu từ F1 đến F56, có diện tích từ 99,5m 2 đến 100m 2 . - Khu G: 56 lô, có ký hiệu từ G 1 đến G56, có diện tích từ 99,5m 2 đến 100 m 2 . - Khu H: 56 lô, có ký hiệu từ H 1 đến H56, có diện tích từ 99,5m 2 đến 100 m 2 . b) Nhà ở biệt thự: 21 lô đất, gồm các lô thuộc khu A, có ký hiệu A 1 đến A2 1 . Diện tích các lô đ ất từ 445,5m 2 đ ến 587,5m 2 ; mật độ xây dựng tối đa 60%; có hình thức kiến trúc hiện đại; khoảng lùi khu vực nhà biệt thự là 3m ở các tu y ến đ ườ ng đi qua mặt chính của khu đ ất. 2.2. Cô ng trình côn g cộng. - Nhà văn hóa bố trí ở g iữa phía Đông khu đất, có ký hiệu CC1: diện tích khu đất là 442m 2 ; khu đất xây dựng điểm sinh hoạt phố có chiều cao tối đa 02 tầng, mật độ xây dựn g tối đa không quá 40%. - Trườn g m ầ m non được bố trí ở trung tâm khu đất, có ký hiệu CC; diện tích khu đất là 3.296m 2 ; trường m ầ m non có chiều cao tầng tối đa là 02 t ầng , mật độ xây dựng t ố i đa không quá 40%. 2.3. Công trình thươn g mại: Khu đất thương mại được bố trí ở gi ữ a phía Đông khu đất, có ký hiệu DVTM; diện tích khu đất là 3.933m 2 ; khu đất xâ y dựng công trình thương mại (chợ, khu thương mại dịch vụ...) có chiều cao tối đ a 03 tầng, mật độ xâ y dựng tối đ a không quá 40%. 2.4. Khu câ y xanh, th ể dục th ể thao: Khu cây xanh, vườn hoa được bố trí nhiều đi ể m tron g khu quy hoạch, gồm các khu đất có ký hiệu từ CX1 đến CX2; khu thể thao - câ y xanh đ ượ c bố trí ở khu trung tâm khu quy hoạch, có ký hiệu CX7, diện tích khu đất là 3.494m 2 . 2.5. Khu đất dịch vụ du lịch: Được quy hoạch ở phía Tây khu quy hoạch, giáp với đường ĐT477 và đường cao tốc Bắc - Nam; là khu vực thu hút các dự án dịch vụ du lịch. 2.6. Khu đất sản xuất, ti ể u thủ công nghiệp. - Quy hoạch khu đất b ố trí các l oại hình sản xuất tiểu thủ công nghiệp tiếp giáp với đường kết nối cao tốc và Quốc l ộ 1A, gồm 02 lô đất với tổng diện tích là 13.456m 2 . 3.1. Quy hoạch hệ thống giao thông: Theo dạng ô bàn cờ, mạng lưới đ ường đảm bảo liên hệ thuận tiện giữa các khu chức năng, giữa khu vực quy hoạch với các khu vực xung quanh. Quy mô mặt cắt các tuyến đường như sau: - Mặt cắt tuyến đường có k ý hiệu 1-1 là: 5m + 10,5m + 5m = 20,5m. - Mặt cắt tu y ến đường có ký hiệu 2-2 là: 4m + 7m + 4m = 15m. - Mặt cắt tuyến đường có k ý hiệu 3-3 l à 5m. ( Hệ thống giao thông, chỉ gi ớ i đườ n g đ ỏ và chỉ giới xây dựng cụ thể của từng tuy ế n đường được th ể hiện trong bản vẽ quy hoạch hệ thống giao thông kèm theo h ồ sơ trình duyệt) . 3.2. Qu y hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa: - Thi ế t k ế n ề n hệ thống gi ao thông: không gây ảnh hưởng nhiều đến điều kiện địa chất và cảnh quan trong toàn khu vực. - Sử dụng các biện pháp hợp lý để hạn chế tối đa khối lượng đào và đắp nh ư ng vẫn đảm bảo độ dốc thoát nước chung cho toàn khu vực. - Cao độ khốn g chế: Khống chế cao độ cao trung bình +3,0 0 m (cao độ khống chế san nền cụ thể cho từn g lô đất theo đồ án trình duyệt). - Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: Sử dụng hệ thống thoát nước riêng. H ướng thoát nước từ tron g nền các l ô đất thu về hệ thống thoát nước đặt dọc theo mạn g lưới gi ao thôn g . Toàn bộ lượng nước mưa đ ượ c thu d ẫ n vào hệ thống thoát nước mưa của khu vực (Sơ đ ồ và tiết diện hệ thống thoát nước mưa theo h ồ sơ trình duyệt) . 3.3. Quy hoạch hệ thống cấp nước: - N g uồn nước: Lấy t ừ hệ thống c ấ p nước của x ã Mai Sơn. - Mạn g lưới cấp nước cho khu vực được thiết kế theo mạng nhánh đảm bảo cấp nước tới từng khu chức năng và chữa chá y khi c ầ n thi ế t. - Khi tri ể n khai thực hiện dự án, Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan ch uyên ngành cấp nước để thỏa thuận vị trí đấu n ố i và các chỉ tiêu kỹ thuật (Sơ đ ồ v à tiết diện hệ th ống cấp nước theo h ồ sơ trình duyệt) . 3.4. Quy hoạch hệ thốn g cấp điện: - Nguồn điện: Lấy từ hệ thống cấp điện của huyện Yên Mô cấp cho xã Mai Sơn đ i qua khu vực . - Trạm biến áp: Thiết kế xây dựng mới 04 trạm biến áp 35KV (22K V)/0,4KV, có công suất 320KVA trong khu qu y hoạch. - Khu triển khai thực hiện, Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan ch uyển n g ành cấp điện đ ể thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật (Sơ đồ hệ t h ố ng c ấ p điện theo h ồ sơ trình duyệt) . 3.5. Qu y hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường: - Hệ thống thoát nước thải sử dụng hệ thống thoát nước riêng. - Nước thải từ các công trình thu gom vào hệ thống đường ống thoát n ướ c th ả i đ ặt dọc theo mạng lưới giao thông và thoát ra hệ thống thoát nước thải của khu vực - Chất thải rắn sinh hoạt đ ượ c phân loại tại nguồn và được thu gom đưa về địa đ i ể m tập kết của khu vực và vận chuy ể n đến khu xử lý theo quy định (Sơ đồ và tiết diện hệ thống thoát nước th ố ng thoát theo đ ồ á n trình duyệt) . Điều 2. Giao UBND huyện Yên Mô chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các sở, n g ành l iên quan có trách nhiệm: Hoàn thiện hồ sơ, công bố công khai, rộng r ã i đ ầ y đủ nội dung quy hoạch đã phê duyệt cho các ngành, địa phương, đơn vị và nh â n dân bi ế t; đ ồ ng thời quản l ý xây dựng theo đúng quy hoạch. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xâ y dựn g , Kế hoạch và Đầu tư , Tài chính, Tài n g u yê n và Môi trường, Giao thông Vận t ả i, N ông nghiệp và Phát triển nông thôn, Công thương; Thủ trưởng các ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Yên Mô và Chủ tịch UBND xã Mai Sơn chịu trách nhiệm thi hành Qu y ết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Lưu VT, VP4,3. Nt96.12 TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Ngọc Thạch