70/2017/TT-BTNMT

Thông tư 70/2017/TT-BTNMT về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành BỘ TÀI NGUYÊN VÀ M Ô I TRƯỜNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 70/2017/TT-BTNMT Hà Nội , ngày 29 tháng 12 năm 2017 THÔNG TƯ BAN HÀNH ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Nghị định số 44/20 1 4/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy đ ị nh về giá đất; Căn cứ Nghị định s ố 36/2017/NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2017 của Ch í nh phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quy ề n hạn và cơ cấu t ổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Theo đề nghị của Tổng cục trưởng Tổng cục Q uản lý đất đai, Vụ trưởng Vụ K ế hoạch - Tài chính và Vụ trưởng Vụ Pháp chế; Bộ t rưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư định mức k i nh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất. Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất. Điều 2. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 3 năm 2018. Điều 3. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị tổ ch ứ c, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài nguyên và Môi trường để xem xét, giải quyết./. Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ và các Phó Thủ tướng Chính ph ủ ; - Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; - UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Văn phòng Qu ố c hội; - V ă n phòng Ch ủ tịch nước; - Văn phòng Chính ph ủ ; - Văn phòng Trung ương Đ ả ng; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - T òa án nhân dân t ối cao; - UBT Ư Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cục Kiểm tra văn b ả n QPPL - Bộ Tư pháp; - Các đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường; - Các Sở Tài nguyên và Môi trường; - Công báo; C ổ ng thông tin đ iện tử Chính phủ; - Lưu VT, Vụ KHT C , Vụ PC, TC Q LĐĐ. KT. BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Thị Phương Hoa ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư s ố 70/20 1 7/TT-BTNMT ngày 29 tháng 12 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) Phần I QUY ĐỊNH CHUNG 1. Phạm vi điều chỉnh Định mức này áp dụng cho việc xây dựng, điều chỉnh khung giá đất theo quy trình xây dựng, điều chỉnh khung giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định. 2. Đối tượng áp dụng Định mức kinh tế - kỹ thuật này là căn cứ để tính đ ơ n giá sản phẩm xây dựng, điều chỉnh khung giá đất; làm căn cứ giao dự toán và quyết toán giá trị sản phẩm hoàn thành. Định mức kinh tế - kỹ thuật này áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường, đơn vị sự nghiệp công lập, các công ty nhà nước, các tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các công việc về xây dựng, điều chỉnh khung giá đất. 3. Các khoản ch i phí gồm: chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự toán; chi phí kiểm tra, nghiệm thu...) được tính theo quy định của pháp luật hiện hành. 4. Nội dung định mức bao gồm: Định mức lao động; định mức thiết bị; định mức dụng cụ; định mức vật liệu. 4.1. Định mức lao động là thời gian lao động trực tiếp cần thiết để sản xuất ra một sản phẩm (hoặc để thực hiện một bước công việc hoặc thực hiện một công việc cụ thể) a) Nội dung công việc: Quy định các thao tác cơ bản, thao tác chính để thực hiện bước công việc. b) Định biên: Xác định số lượng và cấp bậc lao động kỹ thuật cụ thể phù hợp với yêu cầu thực hiện của từng nội dung công việc. c) Định mức: Th ờ i gian lao động trực tiếp cần thiết hoàn thành một sản phẩm; đơn vị tính là công cá nhân hoặc công nhóm/đơn vị sản phẩm. d) Công lao động bao gồm: - Công đơn (công cá nhân): Là mức (8 giờ đối với lao động bình thường và 6 giờ đối với lao động nặng nhọc) lao động xác định cho một cá nhân có cấp bậc kỹ thuật cụ thể, trực tiếp thực hiện một bước công việc tạo ra sản phẩm. - Công nhóm: Là mức lao động xác định cho một nhóm người có cấp bậc kỹ thuật cụ thể, trực tiếp thực hiện một bước công việc tạo ra sản phẩm. đ) Thời gian lao động thực hiện theo quy định của pháp luật về thời giờ làm việc, th ờ i giờ nghỉ ngơi. 4.2. Định mức thiết bị a) Máy móc thiết bị, phần mềm cần thiết để sản xuất theo từng nội dung công việc tạo ra một đơn vị sản phẩm. Đối với những máy móc thiết bị có sử dụng điện hoặc sử dụng nhiên liệu cần được xác định công suất tiêu hao của từng loại máy móc thiết bị. b) Số ca người lao động trực tiếp sử dụng máy móc thiết bị, ph ầ n mềm cần thiết để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm. c) Định mức ti ê u hao điện năng, tiêu hao nhiên liệu trong thời gian sử dụng máy móc thiết bị để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm phù hợp với công suất tiêu hao của máy móc thiết bị. đ) Thời hạn sử dụng máy móc thiết bị: Theo quy định hiện hành của nhà nước. 4.3. Định mức dụng cụ a) Dụng cụ cần thiết để sản xuất theo từng nội dung công việc tạo ra một đơn vị sản phẩm, đối v ớ i những công cụ, dụng cụ có sử dụng điện hoặc sử dụng nhiên liệu cần được xác định công suất tiêu hao. b) Thời hạn sử dụng dụng cụ được phân làm các nhóm cơ bản sau: - Các loại bảo hộ lao động: thời hạn sử dụng của từng loại theo quy định hiện hành; - Các dụng cụ đồ gỗ (bàn, ghế, tủ): thời hạn sử dụng là 08 năm (96 tháng); - Các dụng cụ điện tử (máy hút ẩm, máy hút bụi, quạt và các dụng cụ tương tự): thời hạn sử dụng là 05 năm (60 tháng); - Các dụng cụ đồ nhựa (thước kẻ, cặp đựng tài liệu các loại và các dụng cụ tương tự): thời hạn sử dụng là 03 năm (36 tháng). c) Số ca dụng cụ được người lao động trực tiếp sử dụng để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm trong điều kiện bình thường, bao gồm cả tiêu hao năng lượng, nhiên liệu trong quá trình sử dụng thiết bị, dụng cụ phù hợp với công suất tiêu hao của dụng cụ. d) Định mức tiêu hao điện năng, tiêu hao nhiên liệu trong thời gian sử dụng dụng cụ để sản xuất ra một đ ơ n vị sản phẩm. 4.4. Định mức vật liệu a) Danh mục vật liệu cần thiết để sản xuất theo từng nội dung công việc tạo ra một đơn vị sản phẩm. b) Số lượng vật liệu cần thiết để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm. Đ ơ n vị sản phẩm tính mức tương ứng v ớ i đơn vị sản phẩm ph ầ n định mức lao động. Trường hợp định mức vật liệu tính chung cho sản phẩm cuối cùng (cho nhiều bước công việc) thì xác định hệ số phân bổ mức cho từng bư ớ c công việc tương ứng ở phần định mức lao động. 5. Nội dung xây dựng khung giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra. 6. Nội dung điều chỉnh khung giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đ ất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 8 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Phần II ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT Chương I ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG KHUNG GIÁ ĐẤT 1. Định mức lao động Bảng 01 TT Nội dung công việc Định bi ê n Định mức (Công nh ó m/c ả nước) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Lập kế hoạch thi công chi tiết Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) 15 1.2 Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc Nhóm 2 ( 1 KS4+ 1KS3) 5 1.3 Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác xây dựng khung giá đất Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) 10 1.4 Chuẩn bị biểu m ẫ u, phiếu điều tra 1KS2 15 2 Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất 2.1 Thu thập tài liệu về việc xác đ ịnh loại đ ất, loại xã, loại đ ô thị và điểm điều tra theo vùng kinh tế trong xây dự ng khung giá đất Nhóm 2 (2KS3) 42 2.2 Xác định loại đất, vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đ ất Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) 21 2.3 Xác định loại xã trong xây dựng khung giá đất Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3) 189 2.4 Xác định loại đô thị trong xây dựng khung giá đ ấ t Nhóm 2 ( 1 KS4+ 1 KS3) 126 2.5 Xác đị nh điểm điều tra, vị trí đ ất điều tra trong xây dựng khung giá đất 2.5.1 Xác định điểm điều tra Nhóm 2 (1 K S4+ 1 K S3) 84 2.5.2 Xác định vị trí đ ất điều tra Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3) 336 3 Điều tra, tổng h ợ p, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, qu ả n lý và sử dụng đ ấ t đai ảnh hưởng đến giá đất 3.1 Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh t ế - xã hội, quản lý và sử dụng đấ t đai ảnh hưởng đến giá đất 3.1.1 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đ ai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương Nhóm 2 (2KS3) 15 3.1.2 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đ ai ảnh hưởng đến giá đ ất, t ì nh hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả đ ịnh giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra Nhóm 2 (2KS3) 420 3.1.3 Điều tra, thu thập thông tin v ề vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đ ai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đ ất, kết qu ả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra Nhóm 2 (2KS3) 840 3.1.4 Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương Nhóm 2 (2KS3) 1 6 8 3.2 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đ ến giá đ ất tại điểm điều tra 3 . 2.1 Thông tin về vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - x ã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất đai; bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhóm 2 (2KS3) 2.016 3.2.2 Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương Nhóm 2 (2 K S3) 336 3.3 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra 3.3.1 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin v ề giá đ ất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra Nhóm 2 (2KS3) 5.600 3.3.2 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS4 + 1 KS3) 1.344 3.3.3 Thống kê giá đất thị trường Nhóm 2 (1KS4 + 1 KS3) 672 3.3.4 Xác định mức giá của các vị trí đất điều tra Nhóm 2 (1KS4 + 1 KS3) 672 3.3.5 Xây d ự ng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra Nhóm 2 (1KS4 + 1 KS3) 3.360 3.4 Tổng hợp kết qu ả điều tra, thu thập thông tin giá đ ất thị trường tại huyện điều tra 3.4.1 T ổ ng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình h ì nh chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đ ất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra Nhóm 2 (1KS4 + 1 KS3) 840 3.4.2 T ổ ng hợp kết qu ả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra Nhóm 2 (1KS4 + 1 KS3) 1.680 3.4.3 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra Nhóm 2 (1KS4 + 1 KS3) 1.260 3.5 T ổ n g hợp kết quả điều tra, thu thập thông t i n giá đ ất thị trường tại tỉnh điều tra 3.5.1 T ổ ng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuy ể n nhượng, đấu giá quy ề n sử dụng đất, k ế t quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra Nh ó m 3 ( 1 KS3 + 2KS4) 420 3.5.2 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4) 840 3.5.3 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại tỉnh điều tra Nhóm 2 (1KS4 + 1 KS3) 630 3.6 T ổ ng hợp, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế 3.6.1 T ổ ng hợp, phân tích, đánh giá kết qu ả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và s ử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất theo từng vùng kinh tế Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4) 210 3.6.2 T ổ ng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4) 420 3.6.3 Xác định mức giá tối thiểu, tối đa của từng loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng hợp giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế Nh ó m 3 (1KS3 + 2KS4) 840 3.6.4 Xây dựng báo cáo về tình hình và k ế t quả điều tra giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3) 315 4 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành 4.1 Rà soát, tổng h ợ p mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị của từng tỉnh theo vùng kinh t ế Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4) 140 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế Nh ó m 3 (1KS3 + 2KS4) 210 4.3 Xây dựng báo cáo kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4) 630 4.4 Lấy ý kiến v ề việc đánh giá k ế t quả thực hiện khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đ ất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh 1 KS2 20 4.5 Tổng hợp ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các t ỉ nh Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4) 42 5 Xây dựng khung giá đất 5.1 Tổng hợp, phân tích, đánh giá mức g i á đ ất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đ ất thị trường của từng vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đ ề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh Nhóm 5 ( 1 KSC1 + 2KS4 + 2KS3) 350 5.2 Xây dựng dự thảo khung giá đất theo từng vùng kinh tế 5.2.1 Dự th ả o khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đ ấ t trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Nhóm 5 (1KSC 1 + 2KS4 + 2KS3) 420 5.2.2 Dự thảo khung giá đất trồng cây lâu năm Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3) 420 5.2.3 Dự thảo khung giá đất rừng sản xuất Nhóm 5 ( 1 KSC1 + 2KS4 + 2KS3) 420 5.2.4 Dự thảo khung giá đ ất nuôi trồng thủy sản Nhóm 5 ( 1 KSC 1 + 2KS4 + 2KS3) 420 5.2.5 Dự thảo khung giá đất làm muối Nhóm 5 (1KSC 1 + 2KS4 + 2KS3) 140 5.2.6 Dự thảo khung giá đất ở tại nông thôn Nhóm 5 (1KSC1 + 2 K S4 + 2KS3) 630 5.2.7 Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3) 525 5.2.8 Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Nhóm 5 (1KSC 1 + 2KS4 + 2KS3) 525 5.2.9 Dự thảo khung giá đất ở tại đ ô thị Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3) 840 5.2.10 Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3) 630 5.2.11 Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Nh ó m 5 ( 1 KSC 1 + 2KS4 + 2KS3) 630 5.3 Đánh giá t á c động của dự thảo khung giá đất đến kinh t ế , x ã hội Nh ó m 3 ( 1 KSC1+ 2KS4) 90 5.4 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây d ự ng dự thảo khung giá đất Nh ó m 3 ( 1 KSC1+ 2KS4) 120 6 Hội th ả o và hoàn thiện dự thảo khung giá đất 6.1 Phục vụ hội thảo 1K S2 105 6.2 Hoàn thiện dự th ả o khung giá đất Nh ó m 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3) 500 7 Xây dựng báo cáo tổng h ợ p kết qu ả thực hiện Dự án xây dựng khung giá đất Nhóm 3 (1KSC 1 + 2KS5) 120 8 Phục vụ đánh giá, nghiệm thu 2 K S2 15 Ghi ch ú : Định mức tính tại Bảng 01 tính cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đ ơ n vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì thực hiện như sau: 1. Khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh điều tra c ó sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.2 và Mục 3.5 của Bảng 01. 2. Khi số đ ơ n vị hành chính cấp huyện điều tra có sự thay đổi (lớn h ơ n hoặc nhỏ h ơ n 84 đ ơ n vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.3 và Mục 3.4 của Bảng 01. 3. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn h ơ n hoặc nhỏ hơn 672 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại các Mục 2.5, 3.1.4, 3.3.2, 3.3.3 và 3.3.4 của Bảng 01. 4. Khi số lượng phiếu điều tra có s ự thay đổi (lớn h ơ n hoặc nhỏ h ơ n 33.600 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối v ới mức tại Mục 3.3.1 của Bảng 01. 2. Định mức thiết bị B ả ng 02 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Th ờ i hạn sử dụng (Tháng) Công su ấ t (k W /h) Đ ị nh mức (Ca/c ả nước) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 Cái 60 0,5 4.765,69 2 Má y vi tính Cái 60 0,4 10.997 , 10 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 96 2,2 5.498,83 4 Máy chiếu (slide) Cái 60 0,5 2.199,42 5 Máy tính xách tay Cái 60 0,5 2.199,42 896 , 00 6 Máy phô tô Cái 96 1,5 3.665,70 7 Máy ảnh Cái 60 560,00 8 Điện năng kW 27.905,94 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 02 tính cho cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra, khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, điểm điều tra và số phiếu điều tra có sự thay đổi thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng khung giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng khung giá đất được xác định theo bảng sau: Bảng 03 TT Nội dung công việc Hệ số Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Lập kế hoạch thi công chi tiết 0,0004 1.2 Chuẩn bị nhân lực, đ ịa điểm làm việc 0,0001 1.3 Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác xây dựng khung giá đ ất 0,0003 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 0,0002 2 Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất 2.1 Thu thập tài liệu v ề việc xác định loại đất, loại xã, loại đ ô thị và điểm điều tra theo vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đ ất 0,0011 2.2 Xác định loại đất, vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đất 0,0006 2.3 Xác định loại xã trong xây d ự ng khung giá đất 0,0050 2.4 Xác định loại đô thị trong xây dựng khung giá đ ất 0,0033 2.5 Xác định điểm điều tra, vị trí đất điều tra trong xây dựng khung giá đ ất 2.5.1 Xác định điểm điều tra 0,0022 2.5.2 Xác đ ịnh vị trí đất điều tra 0,0089 3 Điều tra, t ổ ng h ợ p, phân tích thông tin về giá đất thị tr ườ ng; các yếu tố tự nhi ê n, kinh tế - xã hội, quản lý và s ử dụng đất đai ảnh hư ở ng đ ế n giá đất 3.1 Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đ ất đai ảnh hưởng đ ến giá đất 3.1.1 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đ ai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương 0,0004 3.1.2 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, qu ả n lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đ ấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đ ất cụ thể tại t ỉ nh điều tra 0,0111 3.1 .3 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh t ế - x ã hội, quản lý và sử dụng đ ất đai ảnh hưởng đến giá đ ất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra 0,0223 3.1.4 Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương 0,0044 3.2 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đ ến giá đất tại điểm điều tra 3.2.1 Thông tin v ề vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; t ì nh hình quản lý, sử dụng đất đai; bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đ ồ địa chính; các trường hợp chuy ể n nhượng quyền sử dụng đất 0,0534 3.2.2 Rà soát, điều chỉnh vị trí đ ất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương 0,0089 3.3 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra 3.3.1 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đ ất tại điểm điều tra đ ối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra 0,0000 1 , 0000 3.3.2 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra 0,0356 3.3.3 Thống kê giá đất thị trường 0,0178 3.3.4 Xác đị nh mức giá của các vị trí đất điều tra 0,0178 3.3.5 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đ ấ t thị trường theo từng điểm điều tra 0,0890 3.4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra 3.4.1 T ổ ng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hư ở ng đến giá đất, tình hình chuy ể n nhượng, đ ấu giá quyền sử dụng đất, kết qu ả đị nh giá đ ất cụ thể tại huyện điều tra 0,0223 3.4.2 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra 0,0445 3.4.3 Xây dựng báo cáo về tình hình và k ết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra 0,0334 3.5 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra 3.5.1 T ổ ng hợp, phân tích, đánh giá k ế t quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và s ử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đ ất, tình hình chuyển nhượng, đ ấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đ ất cụ thể tại tỉnh điều tra 0,0167 3.5.2 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra 0,0334 3.5.3 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra g iá đ ất thị trường tại tỉnh điều tra 0,0167 3.6 T ổ ng hợp, thu thập thông tin g iá đất thị trường theo từng vùng kinh t ế 3.6.1 T ổ ng h ợ p, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin v ề vị trí đ ịa l ý, điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đ ến giá đất theo từng vùng kinh t ế 0,0083 3.6.2 T ổ ng h ợ p kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế 0,0167 3.6.3 Xác đ ịnh mức giá tối thiểu, tối đa của từng loại đ ất theo loại xã, loại đ ô thị từ kết quả tổng hợp giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế 0,0334 3.6.4 Xây d ự ng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng vùng kinh t ế 0 , 0083 4 Phân tích, đ ánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành 4.1 Rà soát, t ổ ng h ợ p mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đ ất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị của từng tỉnh theo vùng kinh tế 0,0056 4.2 Phân t ích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế 0,0083 4.3 Xây d ựng báo cáo kết qu ả thực hiện khung giá đ ất hiện hành theo từng vùng kinh t ế 0,0250 4.4 L ấ y ý kiến về việc đánh giá kết quả th ự c hiện khung giá đ ất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đ a cho từng loại đất của các t ỉ nh 0,0008 4.5 T ổ ng h ợ p ý kiến đề xuất mức gi á đ ất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh 0,0017 5 Xây dựng khung giá đất 5.1 Tổng h ợ p, phân tích, đá n h giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của từng vùng kinh tế, khung gi á đất hiện hành và đề xuất mức giá đ ất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh 0,0232 5.2 Xây dựng dự thảo khung giá đất theo từng vùng kinh tế 5.2.1 Dự thảo khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác 0,0278 5.2.2 Dự thảo khung giá đất trồng cây lâu năm 0,0278 5.2.3 Dự thảo khung giá đất rừng sản xuất 0,0278 5.2.4 Dự thảo khung giá đất nuôi trồng thủy sản 0,0278 5.2.5 Dự thảo khung giá đ ất làm muối 0,0093 5.2.6 Dự thảo khung giá đất ở tại nông thôn 0,0417 5.2.7 Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn 0,0348 5.2.8 Dự th ả o khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nôn g thôn 0,0348 5.2.9 Dự thảo khung giá đất ở tại đô thị 0,0556 5.2.10 Dự thảo khung giá đ ất thương mại, dịch vụ tại đô thị 0,0417 5.2.11 Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đ ô thị 0,0417 5.3 Đánh giá tác động của dự thảo khun g giá đất đến kinh tế, xã hội 0,0036 5.4 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây d ựng dự thảo khung giá đ ất 0,0048 6 H ộ i th ả o và hoàn thiện dự thảo khung giá đất 6.1 Phục vụ hội thảo 0,0014 6.2 Hoàn thiện dự thảo khung giá đất 0,0331 7 Xây dựng báo cáo tổng h ợ p kết quả thực hiện Dự án xây dựng khung giá đất 0,0048 8 Phục vụ đánh giá, nghiệm thu 0,0004 3. Đ ịnh mức dụng cụ Bảng 04 STT Danh mục dụng cụ Đ ơ n vị tính Th ờ i h ạ n (Th á ng) Định mức (Ca/cả nước) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 58.651,20 2 Ghế văn phòng Cái 96 58.651,20 3 Tủ để tài liệu Cái 96 14.662,80 4 Kéo cắt giấy Cái 24 1.466,28 5 Bàn dập ghim Cái 36 3.665,70 6 Quần áo b ả o hộ lao đ ộng Bộ 12 8.960,00 7 Giày bảo hộ Đôi 6 8.960,00 8 Tất Đôi 6 8.960,00 9 Cặp đựng tài liệu Cái 36 8.960,00 10 Mũ cứng Cái 12 8.960,00 11 USB (4 GB) Cái 12 58.651,20 12 Lưu điện Cái 60 23.460,48 13 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 60 21.994,20 14 Quần áo mưa Bộ 6 2.688,00 15 Bình đựng nước uống Cái 6 8.960,00 16 Ba lô Cái 24 8.960,00 17 Thước nhựa 4 0 cm Cá i 36 29.325,60 18 Gọt bút chì Cái 9 2.932,56 448,00 19 Đèn neon 0,04 kW Bộ 36 58.651,20 20 Đồng hồ treo tường Cái 60 29.325,60 21 Máy tính Casio Cái 36 36.657,00 22 Ổ ghi DVD Cái 60 2.199,42 23 Máy hút bụi 1,5 kW Cá i 60 10.557,10 24 Máy hút ẩm 2 kW Cái 60 9.164,53 25 Quạt tr ầ n 0,1 kW Cái 60 14.662,80 26 Điện năng kW 41.723,41 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 04 tính cho cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh t ế , 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối t ượ ng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra, khi số đ ơ n vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, điểm điều tra và số phiếu điều tra có sự thay đổi thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng khung giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức công cụ, dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng Khung giá đ ấ t được xác định theo Bảng 03. 4. Định mức vật liệu Bảng 05 STT Danh mục thiết bị Đ ơ n vị tính Định m ứ c (Tính cho c ả nước) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 244 2 Băng dính to Cuộn 391 3 Bút dạ màu Bộ 117 107 4 Bút chì Chiếc 361 322 5 Bút xóa Chiếc 391 6 Bút nhớ dòng Chiếc 381 7 Tẩy chì Chiếc 293 146 8 Mực in A3 Laser Hộp 30 9 Mực phô tô Hộp 78 10 Hồ dán khô Hộp 117 11 Bút bi Chiếc 371 322 12 Sổ ghi chép Cuốn 146 215 13 Cặp 3 dây Chiếc 166 215 14 Giấy A4 Gram 391 98 15 Giấy A3 Gram 98 16 Ghim dập Hộp 293 17 Ghim vòng Hộp 244 18 Túi Ny lông đựng tài liệu Chiếc 215 Gh i chú: 1. Định mức tại Bảng 05 tính cho cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra, khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, điểm điều tra và số phiếu điều tra có sự thay đổi thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng khung giá đất. 2. Cơ c ấ u sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng khung giá đất được xác định theo Bảng 03. Chương II ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT 1. Định mức lao động Bảng 06 TT Nội dung công việc Định bi ê n Định m ứ c (Công nh ó m/v ùn g kinh tế ) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Lập kế hoạch thi công chi tiết Nhóm 2 ( 1 KS4+ 1KS3) 5 1.2 Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc Nhóm 2 ( 1 KS4 + 1KS3) 3 1.3 Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác điều chỉnh khung giá đ ấ t Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) 5 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KS2 2 2 Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị cần điều chỉnh khung giá đất 2.1 Thu thập tài liệu về việc xác định loại đất, loại xã, loại đ ô thị và điểm điều tra trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất Nhóm 2 (2KS3) 4 2.2 Xác định loại đất, loại xã, loại đô thị trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đ ấ t Nhóm 2 ( 1 KS4+ 1 KS3) 10 2.3 Xác đ ịnh điểm điều tra, vị trí đất điều tra của tỉnh trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đ ất 2.3.1 Xác định điểm điều tra Nhóm 2 (1 KS4+ 1KS3) 8 2.3.2 Xác định vị trí đất điều tra Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3) 16 3 Điều tra, tổng h ợ p, phân tích thông tin v ề giá đất thị trường; các yếu tố tự nhi ê n, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đ ai ảnh hưởng đến giá đất 3.1 Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đ ất đ ai ả nh hưởng đ ến giá đất 3.1.1 Điều tra, thu thập thông tin v ề vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đ ến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương Nhóm 2 (2KS3) 3 3.1.2 Điều tra, thu thập thông tin v ề vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - x ã hội, quản lý và sử d ụ ng đất đai ảnh hư ở ng đ ến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đ ấu giá quyền sử dụng đất, kết quả đ ịnh giá đ ất cụ thể tại tỉnh điều tra Nhóm 2 (2KS3) 40 3.1.3 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, qu ả n lý và sử dụng đất đ ai ảnh hưởng đến giá đ ất, t ì nh hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đ ấ t cụ thể tại huyện điều tra Nhóm 2 (2KS3) 80 3.1.4 Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại đ ịa phương Nhóm 2 (2KS3) 16 3.2 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đ ai ảnh hư ở ng đến giá đất tại điểm điều tra 3.2.1 Thông tin về vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; t ì nh hình quản l ý , sử dụng đất đai; bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhóm 2 (2KS3) 96 3.2.2 Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương Nhóm 2 (2KS3) 10 3.3 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra 3.3.1 Điều tra, khảo sát , thu thập thông tin về giá đấ t thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đ ại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đ ối với từng loại đ ất theo m ẫ u phiếu điều tra Nhóm 2 (2KS3) 213 3.3.2 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3) 64 3.3.3 Thống kê giá đất thị trường Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3) 32 3.3.4 Xác đ ịnh mức giá của các vị trí đất điều tra Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) 32 3.3.5 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo t ừng điểm điều tra Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) 160 3.4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra 3.4.1 T ổ ng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh t ế - xã hội, quản lý và sử dụng đ ất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đ ấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra Nhóm 2 (1KS4+ 1 KS3) 80 3.4.2 T ổ n g hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra Nhóm 2 ( 1 KS4+ 1KS3) 160 3.4.3 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra Nh ó m 2 (1KS4 + 1KS3) 120 3.5 T ổ ng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra 3.5.1 T ổ ng h ợ p, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa l ý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đ ến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đ ất cụ thể tại tỉnh điều tra Nhóm 3 (1 K S3 + 2KS4) 40 3.5.2 Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra Nhóm 3 ( 1K S3+2 K S4) 80 3.5.3 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại t ỉ nh điều tra Nhóm 2 ( 1 KS4+ 1KS3) 60 3.6 Tổng h ợ p kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị tr ườ ng theo vùng kinh tế 3.6.1 T ổ ng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và s ử dụng đất đai ảnh hư ở ng đến giá đất theo vùng kinh tế Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4) 30 3.6.2 Tổng h ợ p kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo vùng kinh tế Nhóm 3 (1KS3 + 2 K S4) 60 3.6.3 Xác định mức giá đất tối thi ể u, tối đa c ủ a từng loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng hợp giá đất thị trường theo vùng kinh t ế Nh ó m 3 (1KS3 + 2KS4) 80 3.6.4 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết qu ả điều tra giá đất thị trường theo vùng kinh tế Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3) 45 4 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành 4.1 Rà soát, t ổ ng h ợ p mức giá tối thiểu, t ố i đ a của các loại đấ t trong bảng giá đ ấ t theo loại xã, loại đô thị của từng t ỉ nh theo vùng kinh tế Nhóm 3 ( 1K S3 + 2KS4) 20 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung gi á đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4) 20 4.3 Xây dựng báo cáo kết qu ả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4) 30 4.4 Lấy ý kiến về việc đánh giá kết qu ả thực hiện khung giá đất hiện hành và đề xu ấ t mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất c ủ a các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đ ấ t 1 K S2 2 4.5 Tổng h ợ p ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất Nh ó m 3 ( 1 KS3 + 2KS4) 4 5 Xây dựng khung giá đất điều chỉnh 5.1 Tổng h ợ p, phân tích, đ ánh giá mức giá đ ất tối thiểu, tối đ a theo kết quả điều tra giá đất thị trường của vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất t ố i thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3) 50 5.2 Xây dựng dự thảo khung giá đ ất điều chỉnh Nhóm 5 ( 1K SC1 + 2KS4 + 2KS3) 40 5.3 Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất điều chỉnh đến kinh tế, xã hội Nhóm 3 ( 1 KSC 1 + 2 K S4) 10 5.4 Xây d ự ng báo cáo thuyết minh xây d ự ng dự thảo khung giá đất điều chỉnh Nhóm 3 (1KSC1 + 2KS4) 15 6 Hội t h ảo và hoàn thiện dự thảo khung giá đấ t điều chỉnh 6.1 Phục vụ hội thảo 1KS2 10 6.2 Hoàn thiện dự thảo khung giá đất điều chỉnh Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3) 5 7 Xây d ự ng báo cáo t ổ ng h ợ p kết quả thực hiện Dự án điều ch ỉ nh khung giá đất Nhóm 3 (1KSC1 + 2KS5) 20 8 Phục vụ đánh giá, nghi ệ m thu 2KS2 5 Ghi ch ú : Định mức tại Bảng 06 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối t ượ ng điều tra, khảo sát tại 02 đ ơ n vị hành chính cấp tỉnh, 08 đ ơ n vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ th ể thì thực hiện như sau: 1. Khi số vùng kinh tế có sự thay đổi thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.1 và Mục 3. 6 của Bảng 06. 2. Khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.2 và Mục 3.5 của Bảng 06. 3. Khi số đơn vị hành chính cấp huyện điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 08 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.3 và Mục 3.4 của Bảng 06. 4. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ h ơ n 32 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại các Mục 2.2, 3.1.4, 3.3.2, 3.3.3 và 3.3.4 của Bảng 06. 5. Khi số lượng phiếu điều tra có sự thay đổi (l ớ n hơn hoặc nhỏ hơn 1.280 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.3.1 của Bảng 06. 6. Khi số lư ợ ng loại đất có sự thay đổi thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đố i với mức tại Mục 5.2 của Bảng 06; đối v ớ i đất phi nông nghiệp tại đô thị thì được nhân bổ sung v ớ i hệ số điều chỉnh K=1,5; đối với đất nông nghiệp thì được nhân bổ sung v ớ i hệ số điều chỉnh K=0,8. 7. Trường hợp điều chỉnh toàn bộ khung giá đất thì thực hiện theo định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng khung giá đất. 2. Định mức thiết bị Bảng 07 STT Danh mục thiết bị Đ ơ n v ị tính Th ờ i hạn sử dụng (Th á ng) Công suất (kW/h) Định mức (Ca/v ùn g kinh t ế) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 Cái 60 0,5 220,30 2 Máy vi tính Cái 60 0,4 508,20 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 96 2,2 254,18 4 Máy chiếu (slide) Cái 60 0,5 101,64 5 Máy tính xách tay Cái 60 0,5 671,42 85,20 6 Máy phô tô Cá i 96 1,5 1.119,04 7 Máy ảnh Cái 60 106,49 8 Điện năng kW 2.937,73 Ghi ch ú : 1. Định mức tại Bảng 07 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự ph ầ n định mức lao động điều chỉnh khung giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc điều chỉnh khung giá đất được xác định theo bảng sau: Bảng 08 TT Nội dung công việc Hệ số Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Lập kế hoạch thi công chi tiết 0,0026 1.2 Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc 0,0016 1.3 Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác điều chỉnh khung giá đất 0,0026 1.4 Chuẩn bị biểu m ẫ u, phiếu điều tra 0,0005 2 Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị cần điều chỉnh khung giá đất 2.1 Thu thập tài liệu về việc xác định loại đ ất, loại xã, loại đô thị và điểm điều tra trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất 0,0021 2.2 Xác định loại đất, loại xã, loại đô thị trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất 0,0052 2.3 Xác định điểm điều tra, vị trí đất điều tra của tỉnh trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất 2.3.1 Xác định điểm điều tra 0,0042 2.3.2 Xác định vị trí đất điều tra 0,0084 3 Điều tra, tổng h ợ p, phân tích thông tin về giá đất thị tr ườ ng; các yếu tố tự nhi ê n, kinh tế - xã hội, qu ả n lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đ ến giá đất 3.1 Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hư ở ng đến giá đất 3.1.1 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đ ất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương 0,0016 3.1.2 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đ ấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra 0,0209 3.1.3 Điều tra, thu thập thông tin v ề vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đ ất cụ thể tại huyện điều tra 0,0418 3.1.4 Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù h ợ p với thực tế tại địa phương 0,0084 3.2 Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra 3.2.1 Thông tin v ề vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất đai; b ả n đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất 0,0502 3.2.2 Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù h ợ p với thực tế tại địa phương 0,0052. 3.3 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra 3.3.1 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đ ấ t tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra 0,0000 1,0000 3.3.2 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra 0,0334 3.3.3 Thống kê giá đất thị trường 0,0167 3.3.4 Xác đ ịnh mức giá của các vị trí đất điều tra 0,0167 3.3.5 Xây dựng báo cáo về tình h ì nh và kết quả điều tra giá đ ất thị trường theo từng điểm điều tra 0,0836 3.4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị tr ườ ng tại h u yện điều tra 3.4.1 T ổ ng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí đ ịa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đ ất cụ thể tại huyện điều tra 0,0418 3.4.2 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra 0,0836 3.4.3 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra 0,0627 3.5 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đ ấ t thị trường tại tỉnh điều tra 3.5.1 T ổ ng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra 0,0314 3.5.2 Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đ ất thị trường tại tỉnh điều tra 0,0627 3.5.3 Xây d ự ng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại tỉnh điều tra 0,0313 3.6 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đ ất thị trường theo vùng kinh tế 3.6.1 Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội , qu ả n lý và s ử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đ ất theo vùng kinh tế 0,0235 3.6.2 T ổ ng hợp kết quả điều tra, thu thập th ô ng tin giá đấ t thị trường theo vùng kinh tế 0,0470 3.6.3 Xác định mức giá đất tối thiểu, tối đa của t ừ ng loại đ ất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng h ợ p giá đất thị trường theo vùng kinh tế 0,0627 3.6.4 Xây d ự ng báo cáo về tình hình và k ế t quả điều tra giá đất thị trường theo vùng kinh tế 0,0235 4 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành 4.1 Rà soát, tổng hợp mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị c ủ a từng tỉnh theo vùng kinh tế 0,0157 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế 0,0157 4.3 Xây dựng báo cáo kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh t ế 0,0235 4.4 Lấy ý kiến về việc đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung gi á đất 0,0016 4.5 Tổng h ợ p ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất 0,0031 5 Xây dựng khung giá đất điều chỉnh 5.1 Tổng hợp, phân tích, đánh giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các t ỉ nh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất 0,0653 5.2 Xây dựng dự thảo khung giá đất điều ch ỉ nh 0,0522 5.3 Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất điều chỉnh đến kinh tế, xã hội 0,0078 5.4 Xây dựng báo cáo thuyết m i nh xây dựng dự thảo khung giá đất điều chỉnh 0,0118 6 Hội thảo và hoàn thiện dự thảo khung giá đất điều chỉnh 6.1 Phục vụ hội thảo 0,0026 6.2 Hoàn thiện d ự thảo khung giá đất điều chỉnh 0,0065 7 Xây dựng báo cáo t ổ ng h ợ p kết qu ả thực hiện Dự án điều ch ỉ nh khung giá đất 0,0157 8 Phục vụ đánh giá, nghiệm thu 0,0026 3. Đ ịnh mức dụng cụ Bảng 09 STT Danh mục dụng cụ Đ ơ n vị tính Th ờ i hạn (Tháng) Định mức (Cơ/vùng kinh t ế) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 2.716,80 2 Ghế v ă n phòng Cái 96 2.716,80 3 Tủ đ ể tài liệu Cái 96 679,20 4 Kéo cắt giấy Cái 24 67,92 5 Bàn dập ghim Cái 36 169,80 6 Qu ầ n áo bảo hộ lao đ ộng Bộ 12 340,80 7 Giày bảo hộ Đôi 6 340,80 8 Tất Đôi 6 340,80 9 Cặp đựng tài liệu Cái 36 340,80 10 M ũ cứng Cái 12 340,80 11 USB (4 GB) Cái 12 2.716,80 12 Lưu điện Cái 60 1.086,72 13 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 60 1.018,80 14 Quần áo mưa Bộ 6 102,24 15 Bình đựng nước uống Cái 6 340,80 16 Ba lô Cái 24 340,80 17 Th ướ c nhựa 4 0 cm Cái 36 1.358,40 18 Gọt bút ch ì Cái 9 135,84 17,04 19 Đèn neon 0,04 kW Bộ 36 2.716,80 20 Đồng hồ treo tường Cái 60 1.358,40 21 Máy tính Casio Cái 36 1.698,00 22 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 60 101,88 23 Máy hút bụi 1,5 k W Cái 60 51,02 24 Máy hút ẩ m 2 kW Cái 60 424,58 25 Quạt trần 0,1 kW Cái 60 339,60 26 Điện năng kW 1.207,00 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 09 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đ ơ n vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động điều chỉnh khung giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức công cụ, dụng cụ theo nội dung công việc điều chỉnh khung giá đất được xác định theo Bảng 08. 4. Định mức vật liệu Bảng 10 STT Danh mục thiết bị Đ ơ n vị tính Định mức (Tính cho vùng kinh t ế) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 6 2 Băng dính to Cuộn 11 3 Bút dạ màu Bộ 3 3 4 Bút chì Chiếc 8 8 5 Bút xóa Chiếc 11 6 Bút nhớ dòng Chiếc 11 7 Tẩy chì Chiếc 8 6 8 Mực in A3 Laser Hộp 1 9 Mực phô tô H ộp 3 10 Hồ dán khô Hộp 6 11 Bút bi Chiếc 22 17 12 Sổ ghi chép Cuốn 6 6 13 Cặp 3 dây Chiếc 6 6 14 Giấy A4 Gram 11 3 15 Giấy A3 Gram 3 16 Ghim dập Hộp 8 17 Ghim vòng Hộp 8 18 Túi Ny lông đựng tài liệu Chiếc 8 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 10 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phi ế u điều tra. Khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự ph ầ n định mức lao động điều chỉnh khung giá đ ấ t. 2. Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc điều chỉnh khung giá đất được xác định theo Bảng 08 .