966/QĐ-UBND

Quyết định 966/QĐ-UBND năm 2017 về phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 966 /QĐ-UBND Bình Định , ngày 20 tháng 03 năm 2017 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ DU LỊCH SINH THÁI NHƠN HỘI, THUỘC KHU KINH TẾ NHƠN HỘI CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 38/2010/ND-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị; Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ng ầ m đô thị;... Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị v à quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù; Căn cứ Quyết định số 2659/QĐ-CTUBND ngày 28/11/2012 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Nhơn Hội; Xét đề nghị Sở Xây dựng tại Tờ trình số 44/TTr-SXD ngày 17/3/2017 QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với các nội dung cụ thể như sau: 1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội thuộc Khu kinh tế Nh ơ n Hội, tỉnh Bình Định . 2. Địa điểm và phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch: a) Địa điểm và phạm vi ranh giới lập quy hoạch: Phạm vi khu đất lập quy hoạch thuộc Khu kinh tế Nh ơ n Hội bao gồm các khu vực thuộc xã Nh ơ n Lý, xã Nh ơ n Hội, thành phố Quy Nh ơ n và nằm trong ranh giới đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Nhơn Hội đã được UBND tỉnh phê duyệt, có giới cận cụ thể như sau: - Phía Bắc giáp Khu cây xanh cách ly Khu đô thị với Khu phong điện. - Phía Nam giáp Công viên động vật hoang dã FLC Quy Nh ơn. - Phía Đông giáp Côn g viên động vật hoang dã FLC Quy Nhơn và Quần thể sân Golf, Resort, biệt thự nghỉ dư ỡng , giải trí cao cấp Nhơn Lý. - Phía Tây gi áp đường chuyên dụng phía Tây và đườn g ĐT 639. b) Quy mô quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: 601,819ha. 3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch: - Là đô thị du lịch sinh thái Nh ơ n Hội đồn g bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan; đảm bảo kết nối các dự án lân cận thuộc Khu kinh tế Nh ơ n Hội nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Nh ơ n Hội được duyệt; phù hợp với Ch ươ ng trình phát triển đô thị thành phố Quy Nh ơ n và vùng phụ cận giai đoạn 2016-2025 và giai đoạn 2025-2035 đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt tại Quyết định số 4483/QĐ-UBND n g ày 05/12/2016 của UBND tỉnh. - Làm cơ sở để quản lý xây dựng theo quy hoạch và triển khai các dự án đầu tư. 4. Quy mô dân số quy hoạch: 71.372 người. 5. Quy hoạch sử dụng đất: a) Quy hoạch sử dụng đất toàn khu đô thị: STT Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Mật độ xây dựng (%) T ầ ng cao xây dựng (t ầ ng) Dân số (người) Chỉ tiêu sử dụng đất (m 2 /ng) T Ổ NG 6.018.195,1 100,00 71.372 84,3 I Khu trung tâm, công viên cây xanh đô thị, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật toàn khu 1.662.951,8 27,63 23,3 1 Côn g trình công c ộng, dịch vụ đô thị 747.211 , 7 12,42 40 4-30 10,5 2 Cây xanh đô thị 702.922,9 11,68 9,8 3 Quảng trường biển 112.981,6 1, 88 4 Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị (trạm điện, trạm xử l ý nước thải), bãi đ ỗ xe, bến xe buýt, trạm xăng dầu 99.835,6 1,66 1,4 II Đất các đơn vị ở 2.920.175,5 48,52 40,9 1 Công trình công cộng, dịch vụ đơn vị ở 256.637,8 4,26 40 4-5 3,6 2 Đất ở 2.211.903,2 36,75 71.372 31,0 a Đất ở liền k ề 202 . 989,1 3,37 60 3 5.196 b Đất ở biệt thự đơn lập 339.622,7 5,64 50-65 3 3.980 c Đất ở biệt thự song lập 114.161,6 1,90 45 3 1.728 d Đất ở kết hợp dịch vụ 157.923, 1 2,62 60-90 4-5 4.788 đ Đất nhà ở c ô ng nhân 334.635,1 5,56 50 5 10.039 e Đất ở chung cư 725.730,9 12,06 40 10 28.304,8 g Đất ở chung cư cao cấp 336.840,7 5,60 40 20 15.649 3 Đất hỗn hợp 1 56.225,8 0,93 40 20 1.687 4 Đất cây xanh đơn vị ở 395.408,7 6,57 5,5 III Đất giao thông 1.435.067,8 23,85 b) Quy hoạch sử dụng đất các đơn vị ở: STT Loại đất Diện tích ( m 2 ) Mật độ xây dựng (%) T ầ ng cao xây dựng ( tầ ng) Hệ số sử dụng đất (lần) Dân số (người) I Đơn vị ở 572.346,40 11.828 1 Công trình công cộng, dịch vụ đơn vị ở 28.971.90 40 4-5 2 Đất ở 394.881.90 11.828 a Đất ở liề n kề 18.700,30 60 3 1,8 484 b Đất ở biệt thự đơn lập 62.109,30 50 3 1,5 708 c Đất ở biệt thự s o ng lập 45.116,00 45 3 1,4 648 d Đất ở chung cư 268.956,30 50 5 2,5 9.988 3 Đất cây xanh đơn vị ở 50.755,20 4 Đất đ ầ u m ố i hạ tầng kỹ thuật 2.639,50 5 Đất giao thông đơn vị ở 95.097,90 II Đ ơ n vị ở II 360.907 , 70 4.951 1 Công trình công cộng, dịch vụ đơn vị ở 27.065,60 40 4-5 2 Đất ở 207.938,70 4.951 a Đất ở liề n k ề 16.219,60 60 3 1,8 404 b Đ ấ t ở biệt thự đơn lập 89.979,10 50 3 1,5 860 c Đất ở chung cư 101.740,00 50 5 2,5 3.687 3 Đất cây xanh đơn vị ở 46.895,60 4 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 3.107,10 5 Đất giao thông đơn vị ở 75.900 ,7 0 III Đơn vị ở III 360.392 , 30 8.253 1 Công trình công cộng, dịch vụ đơn vị ở 15.171,50 40 4-5 2 Đất ở 233.210,80 8.253 a Đất ở l iền kề 29.960,50 60 3 1,8 756 b Đất ở biệt thự đơn lập 44.190,80 50 3 1,5 624 c Đất ở kết hợp dịch vụ 9.330,20 60 4 2,4 360 d Đất chung cư 149.729,30 40 10 4 6.513 3 Đất cây xanh đơn vị ở 33.754,40 4 Đất đầu mối hạ tầng k ỹ thuật 4.004,10 5 Đất giao thông đơn vị ở 74.25 1. 50 IV Đơn vị ở IV 341.593,50 5.476 1 Công trình công cộng, dịch vụ đơn vị ở 25.357,90 40 4-5 2 Đất ở 163.092,40 5.476 a Đất ở liề n kề 27.194,30 60 3 1,8 676 b Đất ở biệt thự đơn l ậ p 39.462,80 50 3 1,5 516 c Đất biệt thự song lập 20.927,70 45 3 1,4 340 d Đất ở kết hợp dịch vụ 9.055,90 60 4 2,4 180 đ Đất chung c ư 66.451,70 40 10 4 2.077 3 Đất h ỗ n hợp 56.225,80 40 20 8 1.687 4 Đất cây xanh đơn vị ở 15.465.20 5 Đất đ ầ u mối hạ t ầng kỹ thuật 1.587,70 6 Đất giao thông đơn vị ở 79.864.50 V Đơn vị ở V 659.346,60 9.804 1 Công trình công cộng, dịch vụ đơn vị ở 61.253,20 40 4-5 2 Đất ở 358.299,40 9.804 a Đất ở liề n kề 62 .5 97 ,1 0 60 3 1,8 1.616 b Đất ở biệt thự đơn lập 83.610,40 50 3 1,5 920 c Đất ở biệt thự song lập 48.117,90 45 3 1,4 740 d Đất ở kết hợp dịch vụ 25.120,40 60 4 2,4 488 đ Đất chung cư 138.853,60 40 10 4 6.040 3 Đất cây xanh đơn vị ở 78.568,80 4 Đất đ ầ u mối hạ tầng kỹ thuật 5.098,70 5 Đất giao thông đơn vị ở 156.126 , 50 VI Đơn vị ở VI 325.940 , 00 3.652 1 Công trình công cộng , dịch vụ đơn vị ở 17.926.80 40 4-5 2 Đất ở 110.060,20 3.652 a Đất ở biệt thự đơn lập 20.270,30 65 3 1,95 352 b Đất ở kết hợp dịch vụ 89.789,90 90 5 4,5 3.300 3 Đất cây xanh đơn vị ở 101.813,80 4 Đất hạ tầng kỹ thuật đơn vị ở 8.742,5 5 Đất giao thông đơn vị ở 87.396,70 VII Đơn vị ở VIII 586.453,90 11.759 1 Công trình công cộng, dịch vụ đơn vị ở 37.414,50 40 4-5 2 Đất ở 407.579,10 11.759 a Đất ở liền kề 48.317,30 60 3 1,8 1.260 b Đất ở kết hợp dịch vụ 24.626,70 60 4 2,4 460 c Đất nhà ở công nh â n 334.635,10 50 5 2,5 10.039 3 Đất cây xanh đơn vị ở 45.160,00 4 Đất đầu mối hạ tầng k ỹ thuật 5.728 .4 0 5 Đất giao thông đơn vị ở 90.571,90 VIII Đơn vị ở IX 459.381,60 15.649 1 Công trình công cộng, dịch vụ đơn vị ở 43.476,40 40 4-5 2 Đất ở chung cư cao cấp 336.840,70 40 20 8 15.649 3 Đất cây xanh đơn vị ở 22.995,70 4 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 26.306,30 5 Đất giao thông đơn vị ở 29.762,50 6. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: a) San nền , thoát nước mặt: Cao độ san nền nhỏ nhất là: +10,00m, cao độ san nền cao nhất là: +52,00m. Hệ th ố ng thoát nước mặt chia thành 02 lưu vực. L ưu vực 1 (nằm phía Tây trục đường Khu kinh t ế Nhơn Hội) thoát ra đầm Thị Nại. Lưu vực 2 (nằm phía Đông trục đường Khu kinh tế Nhơn Hội) thoát ra biển Đông thoát nước về phía Đầm Thị Nại 03 điểm xả; Thoát nước ra biển Đông tại 01 điểm. b) Giao thông: - Tuy ế n đường đ ố i ngoại: Tuyến đường ĐT639 (đường ven biển) lộ giới 45m; Đường trục chính Nhơn Hội có lộ gi ớ i 65m (chiều dài 497, 1 m) - 80m (chiều dài tuy ế n 3.712m), có b ố trí làn đường dành cho tuyến xe buýt nhanh BRT. Đường trục chính Nhơn Lý có lộ giới 52m. - Các tuyến đường chính khu vực có lộ giới: 27m, 5 0 m. - Các tuyến đường khu vực và đường nội bộ trong khu đô thị có lộ giới 1 1 m, 15m, 18m. c) Cấp nước: - Nguồn nước: Đấu nối vào hệ thống cấp nước sạch cung cấp cho Khu kinh tế Nhơn Hội. Nhu cầu cấp nước 27.000m 3 /ngày.đêm. - Cấp nước cứu hỏa: Hệ th ố ng cấp nước cứu hỏa đi chung hệ thống cấp nước sinh hoạt. Bố trí các trụ cứu hỏa dọc theo các tuyến giao thông, tại ngã giao thông, trong các đơn vị ở với khoảng cách đảm bảo theo quy định. d) Cấp điện: - Nguồn cấp: Đấu nối vào các trạm 110 kV đang cung cấp cho Khu kinh tế Nhơn Hội. - Tổng công suất sử dụng điện toàn khu: 120 MVA. Xây dựng nâng cấp trạm biến áp 1 10 kV Nhơn Hội lên 2 x 50 + 25 MVA. - Mạng lưới trung thế và hạ thế cung cấp cho các khu chức năng đi cáp ngầm đ ể tạo mỹ quan đô thị. Chi ế u sáng đường phố đảm bảo đ ộ chói trung bình đ ạ t 0,8- 1C d/m 2 . đ) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: - Hệ th ố ng thoát nước thải đi riêng với hệ thống thoát nước mặt. Lưu lượng nước thải khoảng 22.300 m 3 /n g.đêm. Chia thành 02 lưu vực thu gom nước thải. Bố trí 02 trạm xử lý nước thải ở phía Tây đường trục khu đô thị, xử lý đạt chuẩn theo quy định sau đó đưa ra h ồ điều hòa tại các khu công viên, dọc theo các ranh giới khu Thung lũng xanh và để cấp nước cho hệ thống tưới cây, rửa đường - Chất thải rắn đô thị được thu gom đưa về xử lý tại bãi xử lý chất thải rắn Cát Nhơn. Khối lượng chất thải rắn dự kiến khoảng 100 tấn/ngày. 7. Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch: Kèm theo hồ sơ quy hoạch. Điều 2. Tổ chức thực hiện: 1. Công ty cổ phần Tập đoàn FLC có trách nhiệm gửi toàn bộ hồ sơ quy hoạch được duyệt cho Ban Quản lý Khu kinh tế để theo dõi, quản lý theo quy định. 2. Giao Ban quản lý Khu kinh tế chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan công bố công khai đồ án quy hoạch đã được phê duyệt; hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc thực hiện quy hoạch, đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt và các vấn đề khác có liên quan theo đún g quy định hiện hành. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải; Du lịch; Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Quy Nhơn; Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn FLC và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./. Nơi nhận: - Như Điều 3 ; - CT, PCT Phan Cao Thắng; - PVP CN ; - Lưu: V T , K6. KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Phan Cao Thắng