3023/QĐ-UBND

Quyết định 3023/QĐ-UBND năm 2018 về bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội ỦY BAN NH Â N DÂN TH À NH PHỐ HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- S ố : 3023 /Q Đ -UBND Hà Nội, ngày 18 tháng 06 năm 2018 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG GIÁ LÀM CĂN CỨ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ ĐỐI VỚI NHÀ VÀ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN ĐỐI VỚI VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI C ăn c ứ Luật T ổ chức ch í nh quyền địa phương ngày 19/6/2015; C ă n cứ Luật Thủ đô ngày 21/11/2012; Căn cứ Luật Đất đa i ngà y 29/11/2013; Căn cứ Luật x â y d ựng ngày 18/6/2 01 4; C ă n cứ Luật Thuế thu nhập cá nhân ngày 21/11/2007 v à Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân ngày 22/11/2012; Căn cứ Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Căn cứ Thông tư số 301/201 6 / T T-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ; Căn cứ Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 của Bộ Xây dựng v ề c ô ng bố suất vốn đầu tư xây dự n g công trình và giá xây d ựng tổng hợp bộ ph ậ n kết cấu công trình năm 2016; Xét đề nghị của Liên ngành: S ở Tài chính - Sở Tài nguy ê n v à M ô i trường - Sở Xây dựng - Cục Thu ế thành phố Hà Nộ i tại Tờ trình số 1559/ T TrLN: STC-STNMT-S XD-CT ngày 14/3/2018, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội (Phụ lục số: 01, 02, 03, 04 kèm theo). Điều 2. Quyết định này có hiệu lực từ ngày ký và thay thế Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 và Quyết định số 3704/QĐ-UBND ngày 21/6/2017 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong qu á trình triển khai thực hiện, C ụ c Thuế thành phố Hà Nội có trách nhiệm tổng hợp các trường hợp phát sinh ch ư a có tr ong Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố H à Nội quy đị nh tại Quyết định này gửi Sở Xây dựng để chủ trì, phối hợp các đơn v ị liên quan báo cáo bổ sung đơn giá, trình U BND Thành phố xe m x ét, quyết định. Điều 3 . Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục thuế thành phố Hà Nội; Giám đốc Kho bạc Nhà nước Hà Nội; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã Sơn Tây và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Các Bộ: Tài chính, Xây dựng ; - Thường trực : Thành ủy, H ĐKD TP; - Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBN D TP ; - VPUBND TP: Các PCVP , các phòng: KT, ĐT, TH , TKBT; - C ổ ng Giao tiếp điện tử Thành phố; - Trung tâm T in học - Công báo; - Lưu: VT, KT . TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Doãn Toản PHỤ LỤC 01 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở (K è m theo Quyết đ ịnh s ố 3023 /QĐ-UBND ngày 18 /6/2018 của U BND thành phố Hà Hội) Đơn vị: Đ ồng STT T ê n công trình Giá 01 m2 nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ Ghi chú I Nhà chung c ư 1 S ố tầng ≤ 5 8.507.00 0 Giá 01m2 sàn nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đã áp dụng Hệ số sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng (là 0,736) 2 5 < số tầng ≤ 7 11.006.00 0 3 7 < số tầng ≤ 10 11.322.000 4 10 < số tầng ≤ 15 11 . 854 .0 00 5 1 5 < số tầng ≤ 18 12.726 .0 00 6 18 < số tầng ≤ 20 13.259 .0 00 7 20 < số tầng ≤ 25 1 4.761.00 0 8 2 5 < số tầng ≤ 30 15.498 .0 00 9 30 < số tầng ≤ 35 16.946 .0 00 10 3 5 < số tầng ≤ 40 18.216 .0 00 11 40 < số tầng ≤ 45 19.472 .0 00 12 4 5 < số tầng ≤ 50 20.742 .0 00 II Nhà đa năng 1 S ố tầng ≤ 5 8.794.000 Giá 01m2 sàn nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đã áp dụng Hệ số sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng (là 0,736) 2 5 < số tầng ≤ 7 11.375 .0 00 3 7 < số tầng ≤ 10 11.704.000 4 10 < số tầng ≤ 15 12.250.000 5 15 < số tầng ≤ 18 13 . 163.000 6 18 < số tầng ≤ 20 13.710.000 7 20 < số tầng ≤ 25 15.266 .0 00 8 2 5 < số tầng ≤ 30 16 .0 31.000 9 30 < số tầng ≤ 35 17.533 .0 00 10 3 5 < số tầng ≤ 40 18.844.000 11 40 < số tầng ≤ 45 20.155 .0 00 12 4 5 < số tầng ≤ 50 21.452.000 III Nhà ở ri ê ng l ẻ 1 Nhà 1 tầng, tường bao xây gạch, mái tôn 1.693 . 000 2 Nhà 1 tầng, căn hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái BTCT đổ tại chỗ 4.449.000 3 Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ 6.824. 00 0 4 Nhà kiểu biệt thự từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ 8.586.000 IV Công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại 1 Số tầng ≤ 5 7.583.000 2 5 < Số tầng ≤ 7 8.375.000 3 7 < Số tầng ≤ 15 9.819.000 Gh i chú: - Giá xây dựng mới đối với nhà xây thô có hoàn thiện mặt ngoài (chưa hoàn thiện bên trong) bằng 65% giá xây dựng nhà ở mới. - Giá tính lệ phí trước bạ nhà vườn: Áp dụng giá tính lệ phí trước bạ của nhà kiểu biệt thự, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn; mái BTCT đổ tại chỗ. - Giá tính lệ phí trước bạ nhà ở riêng lẻ, nhà kiểu biệt thự cao từ 4-5 tầng: Áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng bằng giá xây dựng mới của nhà ở riêng lẻ, nhà kiểu biệt thự cao từ 2-3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT, tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ. - Đối với tầng hầm của loại nhà ở riêng lẻ và nhà kiểu biệt thự được tính như tầng nồi. - Đối với công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc có số tầng từ 16-20 tầng: Áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình bằng giá xây dựng mới công trình trụ sở, cơ quan văn phòng làm việc có số tầng từ trên 7 tầng đến 15 tầng. - Đối với công trình trung tâm thương mại: Áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng mới công trình trụ sở cơ quan, văn phòng theo tầng cao tương ứng. PHỤ LỤC 02 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ XƯỞNG, KHO (Kèm theo Quyết định số 302 3 /QĐ-UBND n gày 18 /6/2018 của UBND thành phố Hà Nội) Đơn vị: Đồ ng STT Tên công trình Giá 01 m2 sàn xây dựng A Nhà sản xuất I Nhà 1 tầng khẩ u độ 12m, c ao ≤ 6m, không có cầu trục 1 Tường gạch thu hồi mái ng ó i 1.606.000 2 Tường gạch thu hồi mái tôn 1.606.000 3 Tường gạch, b ổ trụ, kèo thép, mái tôn 1 .84 8 .000 4 Tường gạch, m ái bằng 2.151.000 5 Cột bê tông, kèo th é p, tườ n g gạch, mái t ô n 2.555.000 6 Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn 2.747.000 7 Cột kèo thép, t ường gạch, mái t ô n 2 . 333.000 II Nhà 1 tầng kh ẩu độ 15m, cao ≤ 9m, không có cầ u trục 1 Cột kèo bê tông, t ườ ng gạch; mái tôn 4 . 313.000 2 Cột bê tông k èo t h é p, tường gạch, má i tôn 4.060.000 3 Cột kèo thép, tường bao che tôn, mái tôn 3.788.000 4 Cột kèo thép, tường gạch , mái tôn 3 . 757 . 000 5 Cột b ê tông, kèo thép liền nhịp, t ường gạch, m á i tôn 3.687.000 6 Cột kèo thép liền nh ị p, t ườ ng gạch, m á i tôn 3.505.000 III Nhà 1 tầng khẩu đ ộ 18 m, cao 9m, có cần tr ụ c 5 t ấ n 1 Cột b ê t ô ng, kèo thép, mái tôn 4 .5 85.000 2 Cột kèo bê tông, tườn g gạch, m á i tôn 4.868.000 3 Cột k èo thép, t ườ ng gạch, mái tôn 4 . 333.000 4 Cộ t bê tông, kèo thép, tương gạch, m á i tôn 5.141.000 5 Cột kèo thép li ền nhịp, t ườ ng bao che bằng tôn, mái t ô n 4.192.000 6 Cột b ê t ô ng , kèo thép liền nh ị p, t ườn g gạch, mái tôn 4.515.000 IV Nhà 1 tầng khẩu độ 24m, cao 9m, có cầu trục 10 tấn 1 Cột bê tông, k èo thép, t ường gạch , mái tôn 7.020.000 2 Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn 7.292.000 B Kho ch uyên dụng I Kh o chuy ê n dụng loại nh ỏ (s ức chứa < 500 t ấ n) 1 Kho lương thực, khung thép, s à n g ỗ hay b ê tông, m á i tôn 2.747.000 2 Kho lương thực xây cuốn gạch đ á 1. 6 5 6 .000 3 Kho hóa chất xây gạch, m ái bằng 2.555.000 4 Kho hóa ch ấ t xây gạch, m á i ngói 1.485.000 II Kho chuyên dụng l oại lớn (sức chứa ≥ 500 tấn) 1 Kho lương thực sức chứa 500 t ấn 2.606.000 2 Kho lương thực sức chứa 1 .5 00 t ấ n 2.818.000 3 Kho lương thực sức chứa 10.000 tấn 3.454.000 4 Kh o muối sức chứa 1.000 - 3 .0 00 tấn 2.212.000 PHỤ LỤC 03 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ TẠM, VẬT KIẾN TRÚC (Kèm theo Quyết định số 3023 /QĐ-UBND ngày 18 / 6 /2018 của UBND th à nh ph ố Hà Nội) Đơn Vị: Đồng STT Tên công trình Giá 01 m 2 sàn xây dựng I Nhà tạm 1 Tường xây gạch 220 , cao ≤ 3m (không tính chiều cao tường thu hồi) nền l á t gạch xi măng, gạch chỉ hoặc láng xi măng có đánh màu 2.155.000 2 Tường xây gạch 110 , cao ≤ 3m (không tính chiều cao tư ờ ng t hu hồi) nề n lát gạch xi măng, gạch ch ỉ hoặc láng x i măng c ó đánh màu a Nhà có khu phụ, m á i ngói, fi brôximăng hoặc tôn, n ề n lát gạch x i măng 1.713.5 6 8 b Nhà kh ô ng c ó khu phụ, m á i ngói, fi brôxim ă ng hoặc t ô n, nền lát gạch xi măng 1.405.759 c Nhà kh ô ng có khu ph ụ, m á i ngói, fi brôx im ăng hoặc tôn, nền láng xi măng 1.365.203 d Nh à không c ó khu phụ, mái giấy dầu, nền láng xi măng 1.045.920 3 Nhà tạm vách cót, mái giấy d ầu hoặc mái lá 471.000 II Nhà bán mái 1 Nh à bán mái tường xây gạch 220 ca o ≤ 3m (không tính chiều cao tường thu hồi) má i ngói, fib rôx i măng hoặc t ô n 1.339.673 2 Nhà bán mái tường xây gạch 110 cao ≤ 3m (không tính chiều cao tường th u hồi) a M ái ngói, fibrôximăng hoặc tôn 1.258 . 519 b Mái giấy dầu 1.077.423 III Nhà sàn 1 Gỗ tứ thiết đ ường kính cột ≥ 30 cm 1.661.000 2 Gỗ tứ thiết đ ường kính cột < 30 cm 1.416.000 3 G ỗ hồng sắc (Hoặc cột bê tông) đ ường k í nh cột ≥ 30 cm 1.301.000 4 G ỗ h ồ ng sắc (Hoặc c ộ t b ê t ô ng) đường kính c ộ t < 30 c m 1.185.000 5 Nhà sà n k hu ng gỗ bạch đ àn, sàn g ỗ , lợp l á cọ 714.000 Ghi ch ú : Gi á xây dựng nh à tạm c h ư a b ao gồm b ể n ướ c, b ể ph ố t. PHỤ LỤC 04 BẢNG TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA NHÀ (K è m theo Quyết định số 3 0 23/Q Đ -UBND ngày 18 / 6 /2018 của UBND thành phố Hà Nội) Thời gian đã sử dụng B iệt th ự (%) Công trình cấp I (%) Công trình cấp II (%) Công trình cấp III (%) Công trình cấp IV (%) - Dưới 5 năm 95 90 90 80 80 - Từ 5 đến 10 năm 85 80 80 65 65 - Trên 10 năm đến 20 n ă m 70 60 55 35 35 - Trên 20 năm đến 50 n ă m 50 40 35 25 25 - T r ên 50 năm 30 25 25 20 20 Ghi chú: - Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: 100%; - Kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà chịu lệ phí trước bạ có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà. - Kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi: Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà. - Quy định về loại, cấp công trình: Quy định tại Mục 2.1.1, Bảng 2, Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng.