6028/QĐ-UBND

Quyết định 6028/QĐ-UBND năm 2015 phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu học viện Nông nghiệp Việt Nam, tỷ lệ 1/500 do thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 6028/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 09 tháng 11 năm 2015 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM, TỶ LỆ 1/500 Địa điểm: Thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật T ổ chức HĐND và UBND số 11/2003/QH11; Căn c ứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; Căn cứ Luật Thủ đô số 25/2012/QH13; Căn cứ Luật Giáo dục Đại học số 08/2012/QH13; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng d ẫn Đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị ; Căn cứ các Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 và số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị; Căn cứ Quyết định s ố 47/2009/QĐ-UBND ngày 20/01/2009 của U BND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng huyện Gia Lâm, tỷ lệ 1/5000; Căn cứ Quyết định số 1534/QĐ-UBND ngày 01/4/2011 của U BND Thành phố về việc phê duyệt Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chi tiết Trường Đại học Nông nghiệp, tỷ lệ 1/500; Căn cứ Quyết định số 3850/QĐ-UBND ngày 23/8/2011 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu chức năng đô thị phía Tây Nam huyện Gia Lâm, tỷ lệ 1/2000; Căn cứ Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 17/5/2012 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng huyện Gia Lâm, tỷ lệ 1/5000; Căn cứ Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND Thành phố Ban hành Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội; Căn cứ Quyết định số 5989/QĐ-UBND ngày 04/11/2015 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị N 1 1, tỷ lệ 1/5000; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 4676/TTr-QHKT(P3) ngày 16/10/2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu Học viện Nông nghiệp Việt Nam, tỷ lệ 1/500 với những nội dung chính như sau: 1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết Khu Học viện Nông nghiệp Việt Nam, tỷ lệ 1/500 - Địa điểm: Thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. 2. Vị trí, ranh giới, quy mô lập quy hoạch: 2.1. Vị trí: Khu đất nghiên cứu quy hoạch nằm ở phía Đông Đô thị trung tâm, thuộc địa bàn thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. 2.2. Phạm v i , ranh giới nghiên cứu: - Phía Bắc giáp đất canh tác quận Long Biên. - Phía Tây giáp sông Cầu Bây. - Phía Nam giáp đất canh tác xã Đa Tốn . - Phía Đông giáp dân cư thị trấn Trâu Quỳ. 2.3. Quy mô: - Tổng diện tích nghiên cứu khoảng: 1.973.734 m 2 (khoảng 197,37ha). - Quy mô đào tạo (tính đến năm 2030): bao gồm 05 Trường thành viên với quy mô khoảng 36.400 sinh viên. 3. Mục tiêu quy hoạch: - Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Quy hoạch phân khu đô thị N 1 1 đã được UBND Thành phố phê duyệt và Quy hoạch chung xây dựng huyện Gia Lâm đang triển khai. - Quy hoạch xây dựng Học viện trở thành trung tâm đào tạo, nghiên cứu đa ngành, đa lĩnh vực đạt chất lượng hàng đầu trong nước về nông nghiệp, tiếp cận với trình độ và công nghệ tiên tiến của thế giới, đóng góp thiết thực cho sự nghiệp công nghiệp h óa , hiện đại h óa đất nước. - Phục vụ đầu tư xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật, trang thiết bị đồng bộ, hiện đại phục vụ giảng dạy và nghiên cứu đạt tiêu chuẩn Việt Nam và tiên tiến trong khu vực. Đáp ứng yêu c ầ u cải tạo, nâng c ấ p các hạng mục công trình trong giai đoạn trước m ắ t, đồng thời phù h ợ p với kế hoạch xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng theo nhu cầu quy mô đào tạo về lâu dài. - Phân khu chức năng sử dụng đất phù hợp với chức năng, nhiệm vụ của Học viện cũng như các Trường thành viên, đề xuất giải pháp khai thác, sử dụng đất lâu dài hiệu quả. - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp Tiêu chuẩn, Quy chuẩn hiện hành và các quy hoạch xây dựng đô thị đã được U BND Thành phố phê duyệt. Khớp n ố i đ ồ ng bộ giữa khu vực xây mới, khu vực hiện có, các dự án đ ầ u tư đã và đang tri ể n khai trong khu vực để đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật. - Xác định chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng lô đất phù hợp Tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. - Xây dựng Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết làm cơ sở pháp lý để các cơ quan chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch. 4. Nội dung quy hoạch chi tiết: 4.1. Quy hoạch sử dụng đất: Khu vực lập Quy hoạch chi tiết có tổng diện tích khoảng 1.973.734m 2 bao gồm khu Học viện Nông nghiệp và khu ngoài Học viện, gồm các chức năng cụ thể như sau: 4.1.1. Khu Học viện Nông nghiệp: Tổng diện tích đất khoảng 1.856.657m 2 , được phân bổ như sau: a) Khu vực sử dụng chung của Học viện: có tổng diện tích 784.377m 2 , gồm: - Đất khu Hội đồng trường, thư viện điện tử, có tổng diện tích: 53.968m 2 , trong đó: + Đất Hội đồng trường: có diện tích khoảng 38.330m 2 (ô đất ký hiệu HĐ1). + Đất thư viện: có d iện tích khoảng 13.598m 2 (ô đất ký hiệu TV1). + Đường giao thông nội bộ: có diện tích khoảng 2.040m 2 (ô đất ký hiệu GT3). - Đất khu Ký túc xá, có tổng diện tích khoảng 235.884m 2 , trong đó: + Ký túc xá sinh viên: có tổng diện tích khoảng 162.785m 2 , gồm 05 ô đất ký hiệu từ KTX1 đến KTX5. + Đất công cộng dịch vụ khu ký túc xá: c ó diện tích khoảng 22.524m 2 (ô đất ký hiệu KCC 1 ). + Đất cây xanh ký túc xá: có tổng diện tích khoảng 42.690m 2 , gồm 02 ô đất có ký hiệu KCX 1 và KCX2. + Đường giao thông nội bộ: có tổng diện tích khoảng 7.885m 2 , gồm 04 ô đất có ký hiệu từ GT7 đến GT10. - Đất khu thể dục thể thao (giáo dục thể chất): có tổng diện tích khoảng 213.213m 2 , trong đó: + Đất giáo dục thể chất: có tổng diện tích khoảng 195.439m 2 , gồm 04 ô đất có ký hiệu từ TDTT1 đến TDTT4. + Đất đường giao thông nội bộ: có tổng diện tích khoảng 17.774m 2 , gồm 04 ô đất có ký hiệu GT1, GT2, GT4 và GT6. - Đất cây xanh: có tổng diện tích khoảng 28.067m 2 , gồm 03 ô đất có ký hiệu từ CX1 đến CX3 (bao gồm cả đường nội bộ). - Đất nhà khách công vụ: có tổng diện tích khoảng 15.66 1 m 2 , trong đó: + Đất nhà khách công vụ: có tổng diện tích khoảng 15.050m 2 , gồm 02 ô đất có ký hiệu NKCV1 và NKCV2 . + Đường giao thông nội bộ: có diện tích khoảng 61 1 m 2 (ô đất ký hiệu GT5). - Đất bãi đỗ xe: có tổng diện tích khoảng 48.190m 2 , gồm 03 ô đất có ký hiệu từ P 1 đến P3 . - Đất trạm xử lý nước thải và tập kết rác (đất hạ tầng kỹ thuật): có tổng diện tích khoảng 3.405m 2 , thuộc ô đất ký hiệu HTKT. - Đất đường chính Học viện: có tổng diện tích 185.989m 2 , gồm các đường có mặt cắt ngang trên 13,5m và đường bao quanh Học viện tại khu vực phía Bắc. b) Khu vực 05 Trường thành viên: có tổng diện tích 1.072.280m 2 , cụ thể như sau: - Trường Nông ngh iệ p: Tổng diện tích khoảng 497.144m 2 . Trong đó: + Đất Hành chính, hiệu bộ: có tổng diện tích khoảng 16.236m 2 , gồm 02 ô đất có ký hiệu 1-HC1 và 1-HC2. + Đất Giảng đường lớn: có tổng diện tích khoảng 21.355m 2 , gồm 02 ô đất có ký hiệu 1-GĐ1 và 1-GĐ2. + Đất Nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm: có tổng diện tích khoảng 286.896m 2 , gồm 17 ô đất có ký hiệu từ 1-TN1 đến 1-TN17. + Đất các Khoa: có tổng diện tích khoảng 122.927m 2 , gồm 07 ô đất ký hiệu từ 1-K1 đến 1-K7. + Đất Cây xanh: có diện tích khoảng 12.261m 2 (ô đất ký hiệu 1-CX1) . + Đất Giao thông nội bộ: có tổng diện tích khoảng 37.469m 2 , g ồ m 04 ô đất có ký hiệu từ 1-GT1 đến 1-GT4. - Trường Thú y: Tổng diện tích khoảng 132.564m 2 . Trong đó: + Đất Hành chính, hiệu bộ: có diện tích khoảng 6.508m 2 (ô đất ký hiệu 2-HC1). + Đất Nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm: có diện tích khoảng 51.113m 2 (ô đất ký hiệu 2-TN1). + Đất Bệnh viện thú y: có tổng diện tích khoảng 4 1 .619m 2 , gồm 02 ô đất có ký hiệu 2-BV1 và 2-BV2 + Đất các Khoa: có diện tích khoảng 28.140m 2 (ô đất ký hiệu 2-K1). + Đất Giao thông nội bộ: có tổng diện tích khoảng 5.184m 2 , gồm 02 ô đất có ký hiệu 2-GT1 và 2-GT2. - Trường Kinh tế và Quản lý: Tổng diện tích khoảng 103.482m 2 . Trong đó: + Đất Hành chính, hiệu bộ: có diện tích khoảng 10.402m 2 (ô đất ký hiệu 3-HC1). + Đất Giảng đường lớn: có diện tích khoảng 5.346m 2 (ô đất ký hiệu 3-GĐ1). + Đất Nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm: có diện tích khoảng 10.407m 2 (ô đất ký hiệu 3-TN1). + Đất các Khoa: có tổng diện tích khoảng 72.45 1 m 2 , gồm 02 ô đất ký hiệu 3-K1 và 3-K2. + Đất Giao thông nội bộ: có tổng diện tích khoảng 4.876m 2 , gồm 02 ô đất có ký hiệu 3-GT1 và 3-GT2. - Trư ờ ng Khoa h ọ c xã h ộ i và Nhân văn: Tổng diện tích khoảng 37.849m 2 . Trong đó: + Đất Hành chính, hiệu bộ: có diện tích khoảng 5.048m 2 (ô đất ký hiệu 4-HC1). + Đất Giảng đường lớn: có diện tích khoảng 4.139m 2 (ô đất ký hiệu 4-GĐ1). + Đất các Khoa: có diện tích khoảng 28.662m 2 (ô đất ký hiệu 4-K1). - Trường Công ngh ệ : Tổng diện tích khoảng 301.241m 2 . Trong đó: + Đất Hành chính, hiệu bộ: có tổng diện tích khoảng 22.250m 2 (ô đất ký hiệu 5-HC1). + Đất Giảng đường lớn: có tổng diện tích khoảng 38.674m 2 , gồm 02 ô đất có ký hiệu 5-GĐ1 và 5-GĐ2. + Đất Nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm: có tổng diện tích khoảng 82.393m 2 , gồm 03 ô đất có ký hiệu từ 5-TN1 đến 5-TN3. + Đất Trung tâm xuất sắc: có diện tích khoảng 16.668m 2 (ô đất ký hiệu 5-XS1). + Đất các Khoa: có tổng diện tích khoảng 104.844m 2 , gồm 05 ô đất ký hiệu từ 5-K1 đến 5-K5. + Đất Cây xanh: có diện tích khoảng 21.071m 2 , gồm 02 ô đất có ký hiệu 5-CX1 và 5-CX2. + Đất Giao thông nội bộ: có diện tích khoảng 15.341m 2 (ô đất ký hiệu 5-GT1). 4.1.2. Các khu ngoài Học viện: Tổng diện tích khoảng 117.077m 2 , được phân bổ như sau: - Đất cơ quan: c ó diện tích khoảng 39.417m 2 (ô đất ký hiệu CQ1). - Đất nhóm nhà ở: có tổng diện tích khoảng 11.916m 2 , bao gồm: + Đất ở hiện có: có diện tích khoảng 2.975m 2 (ô đất ký hiệu OHC1). + Đất ở tái định cư: có diện tích khoảng 8.94 1 m 2 , ô đất ký hiệu TĐC1 (bao gồm cả công trình Nhà văn hóa tổ dân phố Nông Lâm hiện có với diện tích khoảng 580m 2 ), không bao gồm diện tích nằm trong phạm vi mở đường quy hoạch. - Đất công cộng đơn vị ở: có diện tích khoảng 1.053m 2 (ô đất k ý hiệu CCĐVO 1 - Nhà văn hóa tổ dân phố Thành Trung). - Đất đường đô thị: có tổng diện tích khoảng 45.774m 2 , gồm 03 ô đất ký hiệu từ Đ1 đến Đ3 (Gồm một phần diện tích tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng mặt cắt ngang 100 m, tuyến đường Đông Dư - Dương Xá mặt cắt ngang 40m và tuyến đường Ngô Xuân Quảng mặt cắt ngang điển hình 22m). - Đất cây xanh thành phố và khu vực: có tổng diện tích khoảng 13.762m 2 , gồm 09 ô đất ký hiệu từ CXTP1 đến CXTP9. Bao gồm khu cây xanh cách ly trong hành lang sông Cầu Bây và cây xanh thuộc khu công viên cây xanh thành phố phía Tây đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. - Đất bàn giao cho địa phương quản lý: có tổng diện tích khoảng 5.155m 2 gồm 05 ô đất ký hiệu BGQL1 đến BGQL5. Bảng tổng h ợ p Quy hoạch sử dụng đất STT Chức năng Di ệ n tích (m 2 ) Chỉ tiêu (m 2 /sv) Ghi ch ú A Khu Học viện Nông nghiệp 1.856.657 51,01 Chỉ tiêu không bao gồm đất thực nghiệm, nghiên cứu, thí nghiệm đạt 39,2m 2 /sv I Khu học tập và các cơ s ở nghiên cứu khoa học 1.030.046 1 Đất khu Hội đ ồ ng trường, thư viện đi ệ n tử 53.968 1,48 2 Đất các khu Hành chính, hiệu bộ 60.444 1,66 (*) 3 Đất các khu Giảng đường lớn 69.514 3,82 Bao g ồ m cả Hội trường lớn (**) 4 Đất các khu Nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm 430.809 23,67 (**) 5 Đất các Khoa 357.024 19,62 (**) 6 Đất học tập khác 58.287 II Khu Thể dục thể thao 213.213 11,72 (**) Bao gồm cả đất giao thông nội bộ III Khu Ký túc xá 235.884 6,48 (*) Bao gồm cả chỗ đỗ xe IV Khu nhà khách công vụ 15.661 Bao g ồ m cả đ ấ t giao thông nội bộ V Đất hạ tầng kỹ thuật 300.454 1 Đường chính Học viện 185.989 2 Đường nội bộ các Trường thành viên 62.870 3 Trạm xử lý n ư ớc thải và tập k ế t rác 3.405 VI Bãi đỗ xe 48.190 2,65 VII Khu khác (cây xanh) 61.399 B Các khu ngoài Học viện Nông nghiệp 117.077 1 Đất cơ quan 39.417 Trung tâm Giám định máy NN 2 Đất nhóm nhà ở 11.916 Khoảng 240 người 3 Đất công cộng đơn vị ở 1.053 N hà văn hóa TDP Thành Trung 4 Đất đường đô thị và khu vực 45.774 5 Đất cây xanh đô thị 13.762 6 Đất bàn giao cho địa phương quản lý 5.155 (theo Biên bản số 235/BB-HVN của Học viện Nông nghiệp VN) . Tổng cộng 1.973.734 Bảng thống kê số liệu các l ô đất quy hoạch STT Chức năng Ký hiệu Diện tích (m 2 ) DTXD (m 2 ) MĐXD (%) DT sàn XD (m 2 ) Tầng cao (tầng) H ệ số SDĐ (lần) Số học viên Ghi chú A Khu Học viện Nông nghiệp 1.856.657 239.210 728.835 36.400 I Các khu vực sử dụng chung của Học viện 784.377 98.020 373.455 1 Đất khu Hội đồng trường, Thư viện điện tử 53.968 14.250 57.670 1.1 Đ ấ t Hội đ ồ ng trường và Nhà truyền thống HĐ1 38.330 10.000 26,1 27.100 5 0,71 1.2 Đất Thư viện đi ệ n tử TV1 13.598 4.250 31,3 30.570 9 2,25 1.3 Đất giao thông nội bộ GT3 2.040 2 Đất khu Ký túc xá 235.884 42.520 263.835 (*) Tính cho 100% số sinh viên 2.1 Đất Ký t ú c xá sinh viên 162.785 36.520 245.835 Bao gồm cả diện tích để xe 2.1.1 KTX1 13.047 2.580 19,8 11.710 4 0,90 1.734 2,1.2 KTX2 39.554 8.980 22,7 24.705 3 0,62 3.658 2.1.3 KTX3 5.955 1.840 30,9 12.770 12 2,14 1,891 2.1.4 KTX4 13.038 3.120 23,9 18.420 7 1,41 2.727 2.1.5 KTX5 91.191 20.000 21,9 178.230 12 1,95 26.390 2.2 Đất công cộng dịch vụ khu Ký túc xá KCC1 22.524 6.000 26,6 18.000 3 0,80 2.3 Đất cây xanh Ký túc xá 42.690 2.3.1 KCX1 33.435 2.3.2 KCX2 9.255 2.4 Đất giao thông n ộ i bộ 7.885 2.4.1 GT7 315 2.4.2 GT8 396 2.4.3 GT9 4.479 2.4.4 GT10 2.695 3 Đất khu Thể dục thể thao (gi á o dục thể chất) 213.213 35.750 38.750 (**) 3.1 Đất Giáo dục thể chất 195.439 35.750 38.750 3.1.1 TDTT1 45.718 3.000 6,6 3.000 1 0,07 3.1.2 TDTT2 90.920 26.750 29,4 26.750 1 0,29 3.1.3 TDTT3 21.600 3.1.4 TDTT4 37.201 6.000 16,1 9.000 5 0,24 3.2 Đất giao thông nội bộ 17.774 3.2.1 GT1 3.010 3.2.2 GT2 2.693 3.2.3 GT4 4.404 3.2.4 GT6 7.667 4 Đất cây xanh 28.067 4.1 CX1 12.272 4.2 CX2 14.629 4.3 CX3 1.166 5 Đất Nhà khách công vụ 15.661 3.750 10.250 5.1 Nhà khách công vụ NKCV1 6.065 2.000 33,0 6.240 5 1,03 5.2 Nhà khách công vụ NKCV2 8.985 1.750 19,5 4.010 3 0,45 5.3 Đ ấ t giao thông n ộ i b ộ GT5 611 6 Đất bãi đ ỗ xe 48.190 1.600 2.800 (*) 6.1 P1 10.657 200 1,9 200 1 0,02 6.2 P2 22.168 200 0,9 200 1 0,01 6.3 P3 15.365 1.200 7,8 2.400 2 0,16 7 Đất Trạm xử lý nước thải và tập kết rác HTKT 3.405 150 4,4 150 1 0,04 8 Đ ấ t đường chính Học viện Nông nghiệp ĐC 185.989 II Khu vực 5 Trường thành viên 1.072.280 141.190 355.380 1 Trường Nông nghiệp 1 497.144 53.280 117.460 12.400 1.1 Đất Hành chính, hiệu bộ 16.236 4.400 27,1 15.980 4 0,98 (*) 1.1.1 1-HC1 7.504 2.700 36,0 9.180 4 1,22 1.1.2 1-HC2 8.732 1.700 19,5 6.800 4 0,78 1.2 Đất Giảng đường lớn 21.355 5.400 25,3 17.400 4 0,81 Bao g ồ m cả các hội. trường lớn 1 . 2.1 1-GĐ1 5.567 900 16,2 900 1 0,16 1.2.2 1-GĐ2 15.788 4.500 28,5 16.500 4 1,05 1.3 Đ ấ t nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm 286.896 26.080 9,1 31.080 3 0,11 (**) 1.3.1 Khoa Chăn nuôi 1-TN1 34.497 3.600 10,4 3.600 1 0,10 1.3.2 1-TN2 16.336 2.000 12,2 2.000 1 0,12 1.3.3 1-TN3 7.921 1.3.4 1-TN4 13.093 3.800 29,0 5.600 1 0,43 1.3.5 Khoa Thủy sản 1-TN5 65.347 1.3.6 1-TN6 34.811 2.250 6,5 3.450 3 0,10 1.3.7 Khoa Nông học 1-TN7 11.780 1.170 9,9 3.170 3 0,27 1.3.8 1-TN8 6.384 1.560 24,4 1.560 1 0,24 1.3.9 1-TN9 9.372 620 6,6 620 1 0,07 1.3.10 1-TN10 7.886 1.500 19,0 1.500 1 0,19 1.3.11 1-TN11 6.335 1.3.12 1-TN12 8.126 3.000 36,9 3.000 1 0,37 1.3.13 1-TN13 21.476 1.3.14 1-TN14 13.805 5.580 40,4 5.580 1 0,40 1.3.15 Khoa Quản lý đất đai 1-TN15 17.026 600 3,5 600 1 0,04 1.3.16 1-TN16 12.185 400 3,3 400 1 0,03 1.3.17 1-TN17 516 1.4 Đất các Khoa 122.927 17.400 14,2 53.000 4 0,43 (**) 1.4.1 Đất Khoa Chăn nuôi 1-K1 13.666 1.700 12,4 5.100 3 0,37 2.500 1.4.2 1-K2 13.748 2.400 17,5 7.800 4 0,57 1.4.3 Đất Khoa Thủy sản 1-K3 26.244 1.600 6,1 4.800 3 0,18 2.400 1.4.4 Khoa Nông học 1-K4 9.688 1.600 16,5 6.400 4 0,66 5.000 1.4.5 1-K5 35.029 5.200 14,8 14.800 3 0,42 1.4.6 Đất Khoa Quản lý đất đai 1-K6 13.000 2.600 20,0 7.200 3 0,55 2.500 1.4.7 1-K7 11.552 2.300 19,9 6.900 3 0,60 1.5 Đất cây xanh 1-CX1 12.261 1.6 Đất giao thông nội bộ 37.469 1.6.1 1-GT1 9.288 1.6.2 1-GT2 2.751 1.6.3 1-GT3 10.877 1.6.4 1-GT4 14.553 2 Trường Thú y 132.564 11.070 32.880 3.220 2.1 Đất Hành chính, hiệu bộ 2-HC1 6.508 1.200 18,4 4.800 4 0 ,74 (*) 2.2 Đ ấ t nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm 2-TN1 51.113 3.500 6,8 3.500 1 0,07 2.3 Đất Bệnh viện thú y 41.619 2.570 6,2 9.380 4 0,23 2.3.1 2-BV1 11.430 300 2,6 300 1 0,03 2.3.2 2-BV2 30.189 2.270 7,5 9.080 4 0,30 2.4 Đất các Khoa 2-K1 28.140 3.800 13,5 15.200 4 0,54 3.220 (**) 2.5 Đất giao thông nội bộ 5.184 2.5.1 2-GT1 3.030 2.5.2 2-GT2 2.154 3 Trường Kinh tế và Quản lý 103.482 19.750 48.500 7.450 3.1 Đất Hành chính, hiệu bộ 3-HC1 10.402 3.800 36,5 12.000 4 1,15 (*) 3.2 Đất Giảng đường lớn 3-GĐ1 5.346 1.550 29,0 3.100 2 0,58 Bao g ồ m cả các hội trường lớn 3.3 Đất nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm 3-TN1 10.407 3.700 35,6 3.700 1 0,36 Có bố trí kết hợp trạm bơm thoát nước (quy mô diện tích sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án) 3.4 Đất các Khoa 72.451 10.700 14,8 29.700 4 0,41 (**) 3.4.1 Khoa Kế toán và Quản trị kinh doanh 3-K1 26.000 3.500 13,5 1 1.800 4 0,45 3.000 3.4.2 Khoa Kinh tế và Phát triển nông thôn 3-K2 46.451 7.200 15,5 17.900 4 0,39 4.450 3.5 Đấ t giao thông n ộ i b ộ 4.876 3.5.1 3-GT1 2.838 3.5.2 3-GT2 2.038 4 Trường Khoa học xã hội và Nhân văn 37.849 5.960 17.770 2.330 (*) 4.1 Đất Hành chính, hiệu bộ 4-HC1 5.048 1.200 23,8 4.050 4 0,80 (**) 4.2 Đất Giảng đường lớn 4-GĐ1 4.139 1.200 29,0 1.200 1 0,29 Bao g ồ m cả các hội tr ường lớn. 4.3 Đất các Khoa 4-K1 28.662 3.560 12,4 12.520 4 0,44 2.330 (**) 5 Trường Công n gh ệ 301.241 51.130 138.770 11.000 5.1 Đ ấ t Hành chính, hi ệu bộ 5-HC1 22.250 5.480 24,6 18.740 4 0,84 (*) 5.2 Đất Giảng đường lớn 38.674 9.050 23,4 19.250 4 0,50 Bao gồm cả các hội trường lớn 5.2.1 5-GĐ1 23.403 6.000 25,6 11.550 4 0,49 5.2.2 5-GĐ2 15.271 3.050 20,0 7.700 4 0,50 5.3 Đất nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm 82.393 15.930 19,3 19.030 3 0,23 5.3.1 Khoa Công nghệ thực phẩm 5-TN1 30.017 6.330 21,1 7.830 1 0,26 5.3.2 Khoa Công nghệ sinh học và Khoa M ô i trường 5-TN2 46.908 9.600 20,5 11.200 3 0,24 5.3.3 Khoa Cơ điện 5-TN3 5.468 5.4 Đất Trung tâm xuất sắc 5-XS1 16.668 3.940 23,6 30.130 9 1,81 5.5 Đất các Khoa 104.844 16.730 16,0 51.620 4 0,49 (**) 5.5.1 Khoa Công nghệ thực phẩm 5-K1 12.564 2.100 16,7 4.980 3 0,40 1.400 5.5.2 Khoa Công nghệ sinh học 5-K2 19.599 3.800 19,4 11.400 3 0,58 2.300 5.5.3 Khoa Môi trường 5-K3 9.438 1.750 18,5 7.000 4 0,74 1.000 5.5.4 Khoa Công nghệ thông tin 5-K4 25.292 3.000 11,9 12.000 4 0,47. 2.000 5.5.5 Khoa Cơ điện 5-K5 37.951 6.080 16,0 16.240 3 0,43 4.300 5.6 Đất cây xanh 21.071 5.6.1 5-CX1 14.216 5.6.2 5-CX2 6.855 5.7 Đ ấ t giao thông nội bộ 5-GT1 15.341 B Các khu ngoài H ọ c v iệ n 117.077 17.375 45.128 1 Đất Cơ quan CQ1 39.417 10.000 25,4 16.080 2 0,41 Trung tâm Giám định máy NN 2 Đất nhóm nhà ở 11.916 7.150 60,0 28.598 4 2,40 Kh oản g 240 người 2.1 Đất ở hiện có OHC1 2.975 1.785 60,0 7.140 4 2 Bàn giao cho địa phương quản lý. 2.2 Đất ở tái định cư TĐC1 8.941 5.365 60,0 21.458 4 2,40 Bao gồm cả cây xanh nhóm ở, trụ sở tổ dân phố Nông Lâm và đường vào nhà 3 Đất công cộng đơn vị ở CCĐV1 1.053 225 21,4 450 2 0,43 Nhà văn hóa TDP Thành Trung, bàn giao cho địa phương quản lý. 4 Đ ấ t đường đô th ị và khu v ự c 45.774 Đ 1 14.516 Đường Ngô Xuân Quảng Đ2 18.606 Đường cao tốc HN-HP Đ3 12.652 Đường Đông Dư - Dương Xá 5 Đ ấ t cây xanh đô th ị 13.762 CXTP1 1.780 CXTP2 1.399 CXTP3 3.338 CXTP4 2.277 CXTP5 515 CXTP6 370 CXTP7 390 CXTP8 703 CXTP9 2.990 6 Đất bàn giao cho địa phương quản lý 5.155 Theo Biên bản số 235/BB-HVN của Học viện Nông nghiệp VN BGQL1 16 BGQL2 800 BGQL3 111 BGQL4 2.200 BGQL5 2.028 T ổ ng cộng: 1.973.734 256.585 13,0 773.963 12 0,39 36.400 Ghi chú: - (*) Chỉ tiêu diện tích tính trên số sinh viên của Học viện, Trường thành viên. - (**) Chỉ tiêu diện tích tính trên cơ sở số sinh viên học luân phiên 2 ca/ngày. - Khi thiết k ế công tr ì nh cụ thể phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu đã khống chế trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất và khoảng cách các công trình, lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. - Trên khu đất Học viện đang quản lý sử dụng hiện có một số tuyến đường giao thông phục vụ dân cư khu vực lân cận: đường từ ph ố Ngô Xuân Quảng đến Viện Nghiên cứu rau quả và đường từ phố Ngô Xuân Quảng qua Trung tâm Giám định máy nông nghiệp, đến làng An Lạc (mặt cắt ngang khoảng 3,5m). Quá trình triển khai xây dựng Học viện theo quy hoạch, trong giai đoạn trước mắt, chủ đầu tư cần tổ chức các đường giao thông đảm bảo phục vụ cho khu dân cư (các tuyến đường có mặt cắt ngang 30m và 20m chạy qua trường) . Về lâu dài, các khu dân cư sẽ sử dụng các tuyến đường ven sông Cầu Bây và đường gom Vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng để liên hệ với hệ thống giao thông khu vực và Thành phố. - Ngoài diện tích đỗ xe tập trung (ký hiệu P), tại một số ô đất xây dựng các khu chức năng của trường đại học (giảng đường, nhà hành chính hiệu bộ, ký túc xá...) có bố trí chỗ đỗ xe phục vụ cho công trình, cụm công trình và khách vãng lai. - Đ ố i với nghĩa trang hiện có trong khu vực: về lâu dài phải thực hiện di chuyển toàn bộ nghĩa trang vào khu vực tập trung theo quy hoạch của thành phố để xây dựng theo chức năng quy hoạch chi tiết được duyệt (đất cây xanh). Trước mắt khi chưa di chuyển được thì tổ chức bố trí hành lang cách ly cây xanh và hệ thống xử lý kỹ th u ật, đảm bảo vệ sinh môi trường. Tuyệt đ ố i không được thêm mộ mới (kể cả cát táng và hung táng). 4.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan - Thiết kế đô thị: 4.2.1. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc: Tổ chức các khu chức năng, các công trình đan xen, h ợ p khối hợp lý để sử dụng hiệu q u ả quỹ đất xây dựng cũng như khai thác vận hành: - Hội đồng Trường và Nhà truyền thống, Thư viện điện tử được bố trí tại khu vực trung tâm, giáp trục đường chính của Trường, kết h ợ p với khu vực quảng trường lớn tạo không gian mở nh ằ m phục vụ thuận lợi cho hoạt động của toàn Trường. - Khu vực Ký túc xá được bố trí phía Đông Nam khu đất trên cơ sở khu Ký túc xá hiện có và mở rộng để đáp ứng cho toàn bộ sinh viên của Học viện và 5 Trường thành viên. Ngoài ra có bố trí một số công trình phụ trợ, công cộng dịch vụ để phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của sinh viên. - Khu Giáo dục thể chất được chia thành 2 khu vực: Khu vực cải tạo trên cơ sở hiện có của Học viện tại phía Nam; Khu vực xây dựng mới được bố trí tại phía Bắc, gần với trục chính Đông-Tây của Trường. - Các khu cây xanh, đường dạo, quảng trường, ti ểu cảnh được bố trí gắn với hệ thống giao thông. - Nhà khách công vụ được bố trí trên cơ sở khu Nhà khách hiện có, dự kiến mở rộng thêm xuống phía Nam, gần với khu trung tâm hiện có. - Tổ chức 3 bãi đỗ xe tập trung phân bố đều tại phía Bắc, khu trung tâm và phía Nam của Học viện để đảm bảo khoảng cách phục vụ. - Trạm xử lý nước thải và tập kết rác (đất hạ tầng kỹ thuật) được bố trí tại khu vực phía Nam Trường, giáp với khu cây xanh thành phố, khu thực nghiệm và bãi đỗ xe, đảm bảo khoảng cách ly theo Tiểu chuẩn. - Các khu vực sử dụng riêng cho mỗi Trường thành viên: công trình được bố trí gắn với trục giao thông và được liên kết với nhau qua hệ thống nhà cầu, có khuôn viên cây xanh xen kẽ tạo môi trường học tập nghiên cứu thuận lợi và lý tưởng. 4.2.2. Thiết kế đô thị: Các công trình có hình thức hiện đại, phù hợp công năng, kết h ợ p hài hòa với không gian sân vườn, tiểu cảnh trong ô đất xây dựng công trình. a) Các công trình điểm nhấn: - Điểm nhấn quan trọng: Hội đồng Trường và Nhà truyền thống, Thư viện điện tử cao 3-9 tầng được bố trí tại khu vực trung tâm, giáp trục đường chính của Trường, kết h ợ p với khu vực quảng trường lớn. - Không gian mở: Khu cây xanh thể dục thể thao tập trung, các tuyến dải cây xanh kết nối trong các nhóm công trình, các đường dạo.... b) Phân vùng chiều cao: - Khu vực không xây dựng công trình, hoặc công trình thấp tầng: Tại các kh u công viên, khu cây xanh TDTT, khu ruộng, vườn thực nghiệm. - Khu vực xây dựng công trình thấp tầng đến 5 tầng: Khối hiệu bộ, quản lý, các giảng đường, nhà học tập, khu vực xây dựng các công trình văn h óa , thể dục thể thao; khu vực xây dựng công trình dịch vụ. - Khu vực xây dựng các công trình cao tầng (từ 6 đến 12 tầng): Công trình Thư viện trung tâm của Trường, các công trình Ký túc xá sinh viên... c) Yêu c ầ u tổ chức kiến trúc cảnh quan: - Các công trình có kiến trúc hiện đại, phù hợp công năng sử dụng. Sử dụng vật liệu xây dựng sạch, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. - Độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào...) tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. d) Hệ thống cây xanh, mặt nước, qu ả ng trường: - Hệ thống cây xanh đảm bảo yêu cầu về môi trư ờ ng và cảnh quan, phù h ợ p với mặt cắt hè đường và điều kiện khí hậu của khu vực. Sử dụng cây xanh đô thị được qu y định tại Quy hoạch hệ thống cây xanh, công viên, vườn hoa và hồ thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được U BND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 18/3/2014. - Hệ thống cây xanh trong vườn hoa, công viên: K ế t hợp hài hòa giữa cây bóng mát, cây trang trí, cây xanh thảm, cây cắt xén; Thiết kế hợp lý để phát huy vai trò trang trí, phân cách, chống bụi, chống ồn, phối kết kiến trúc, t ạo cảnh quan đường phố, vệ sinh môi trường. - Sau khi đồ án Quy hoạch chi tiết được duyệt, Ch ủ đầu tư sẽ có trách nhiệm tổ chức lập mô hình của đồ án phù hợp với nội dung thiết kế quy hoạch, tuân thủ những quy định tại các Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngà y 13/5/2013 và số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị. e) Các quy định khác: Các quy định về biển hiệu, chiếu sáng, cây xanh c ô ng trình, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, điều h òa , thông gió, thông tin liên lạc, các thiết bị thu phát tín hiệu, miệng xả ống khói, ống thông hơi..., liên quan tới công trình xây dựng cần đảm bảo phù h ợ p Tiêu chuẩn, tạo môi trường mỹ quan cho Học viện. 4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 4.3.1. Giao thông: a) Giao thông đường sắt: qua khu vực quy hoạch có xác định tuyến đường sắt đô thị số 8 (Sơn Đồng - Dương Xá) đi dọc tuyến đường quy hoạch Đông Dư - Dương Xá (sẽ thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt). b) Mạng lưới đường giao thông: - Đường cấp đô thị: + Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (mặt c ắ t 2-2): hiện đang triển khai xây dựng theo dự án đầu tư được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt, quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng B=100m (6 làn cao tốc và đường gom đô thị song hành hai bên 2-3 làn xe). + Đường liên khu vực phía Đông Nam khu quy hoạch (tuyến đường Đông Dư - Dương Xá, mặt cắt 3A-3A): có quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng B=40m, bao gồm: lòng đường 06 làn xe rộng 1 1 ,25m x 2; dải phân c ách giữa rộng 3m; vỉa hè hai bên rộng 7,5m x 2. Các tuyến đường cấp đô thị sẽ thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt . - Đường cấp khu vực: + Các tuyến đường chính khu vực (mặt cắt 3-3, 4-4): có quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng B=27-30m, bao gồm: lòng đường 04 làn xe rộng 7, 0 m x 2; dải phân cách giữa rộng 3-6m; vỉa hè 2 bên hè rộng 5, 0 m x 2. Đoạn cổng chính của Học viện được mở rộng cục bộ vỉa hè rộng 15, 0 m x 2 (mặt cắt 3*-3*) với mục đích tạo c ả nh quan và b ố trí điểm đỗ x e , đón trả khách, sinh viên sử dụng phương tiện công cộng (xe đạp, xe điện...) . + Các tuyến đường khu vực (mặt cắt 5-5; 5*-5*): có quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng B=17,5-22m, bao gồm: lòng đường rộng 7,5-12m; vỉa hè hai bên hè rộng 5, 0 m x 2. - Đường cấp nội bộ: + Các tuyến đường phân khu vực (mặt cắt 6-6): c ó quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng B=13,5m, bao gồm lòng đường rộng 7,5m; vỉa hè 2 bên rộng 3 , 0 m x 2. + Các tuyến đường nội bộ khác (mặt cắt 7-7; 8-8; 9-9; 9*-9*; 9**-9**): có quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng B=8,4-19m, bao gồm: lòng đường rộng 6-9m, hai bên hè rộng (0-11,5)m x 2. c) Giao thông công cộng: Các tuyến xe buýt số 11 (Công viên Thống Nhất - Học viện Nông nghiệp) và tuyến số 59 (Đông Anh - Học viện Nông nghiệp) đề xuất di chuyển điểm đón trả khách ra phía cổng Học viện mới. Vị trí thiết kế chi tiết c ủa các điểm dừng đỗ xe buýt phải đảm bảo Tiêu chuẩn thiết k ế và được xác định chính xác ở bước lập dự án, phù hợp với mạng lưới giao thông công cộng của Thành phố. d) Giao thông tĩnh: - Bãi đỗ xe tập trung: bố trí 03 bãi đỗ xe tập trung tại các ô quy hoạch ký hiệu P1; P2; P3 với tổng diện tích 48.190m 2 (đáp ứng được tương đương 1.928 chỗ đỗ ô tô) tại các vị trí tiếp giáp với khu vực tập trung sinh viên, những khu vực không tự đảm bảo được khả năng đỗ xe trong bản thân đất xây dựng công trình. Tại các vị trí này có thể xây dựng thành các bãi đỗ nhiều tầng để nâng cao sức chứa và tiết kiệm đất đai. - Đối với các công trình Ký túc xá và công trình công cộng sẽ bố trí đỗ xe tại các bãi đỗ xe, gara nằm trong khuôn viên của các ô đất xây dựng công trình và tầng một các công trình này. e) Các chỉ tiêu đạt được: - Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 1.973.734m 2 (100%) - Diện tích đất giao thông (tính đến đường phân khu v ự c): 304.506m 2 (15,43%), trong đó: + Đất đường cấp đô thị: 31.258m 2 (1,58%) + Đất đường cấp khu vực: 182.992m 2 (9,27%) + Đất đường phân khu vực: 42.066m 2 (2,13%) + Đất bãi đỗ xe: 48.190m 2 (2,44%) 4.3.2. San nền - Thoát nước mưa: a) San nền: - Cao độ nền thiết kế thấp nhất: +5, 0 m. - Cao độ san nền thiết kế cao nhất: 6,3m. Giải pháp thiết kế san nền chỉ là sơ bộ để tạo mặt bằng xây dựng chung. Khi lập dự án đầu tư xây dựng phải có giải pháp san nền đảm bảo tương quan phù h ợ p với cao độ nền khu vực dân cư hiện có cũng như các Quy hoạch chi tiết, các dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt và đảm bảo yêu cầu thoát nước mặt. Đối với công trình hiện có trong khu vực xây dựng trên cao độ nền thấp (khu Ký túc xá, Trại chăn nuôi....), trong giai đoạn trước mắt duy trì hoạt động của các công trình hiện có này, tuy nhiên về lâu dài cần có biện pháp xử lý nền không gây ảnh hưởng đến các khu vực dân cư hiện có giáp phía Đông dự án và đảm bảo thoát nước theo quy hoạch. b) Thoát nước mưa: - Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn, được thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước thải đảm bảo thoát nước trên nguyên tắc tự chảy. - Toàn bộ khu quy hoạch được phân chia làm 4 lưu vực thoát nước chính: + Phần lớn diện tích khu quy hoạch, nước mưa sẽ được thu gom bằng các tuyến cống, sau đó thoát tự chảy thẳng ra sông Cầu Bây. + Một phần khu vực ở phía Đông và Đông Nam: toàn bộ nước mưa sau khi được thu gom bằng các tuyến cống sẽ thoát vào hồ Trâu Quỳ 3. + Một phần khu vực ở phía Bắc: toàn bộ nước mưa sau khi được thu gom bằng các tuyến cống sẽ thoát vào hồ Trâu Quỳ 1. + Một phần khu vực ở phía Nam: toàn bộ nước mưa sau khi được thu gom bằng các tuyến cống sẽ thoát vào tuy ế n mương thoát nước hiện có sẽ được cải tạo, mở rộng theo quy hoạch. - Hệ thống sông, mương, ao hồ thoát nước: + Sông Cầu Bây sẽ được cải tạo, mở rộng mặt cắt ngang khoảng 40m để đảm bảo yêu cầu thoát nước tự chảy cho khu vực . + Cải tạo, mở rộng tuyến mương hiện có ở phía Nam với bề rộng B = 15m, Htb=3,5m, đảm bảo tiêu thoát nước cho khu vực dân cư hiện có ở phía Đông và hệ thống thoát nước chung của khu vực. + Trong khu vực quy hoạch dự kiến sẽ giữ lại cải tạo các ao, hồ nhỏ lẻ ở phía Bắc phục vụ nuôi trồng thủy sản và làm nhiệm vụ điều tiết giảm tải cho hệ thống thoát nước của khu vực xung quanh. Hệ thống ao, hồ này sẽ được kết nối với hệ thống thoát nước bên ngoài thông qua các cống điều tiết. - Hệ thống cống thoát nước: Hệ thống thoát nước hiện có trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch hầu hết đều không đảm bảo yêu cầu thoát nước tự chảy do được xây dựng trên cơ sở cao độ n ề n th ấ p, vì vậy c ầ n xây dựng hệ th ố ng thoát nước mới đảm bảo yêu cầu thoát nước và phù hợp với cao độ nền dự kiến theo quy hoạch, cụ th ể : + Hệ thống cống thoát nước mưa được xây dựng b ằ ng cống bê tông cốt thép chịu lực, dọc các tuyến đường quy hoạch có kích thước BxH = (0,6mx0,6m) ÷ (3,5mx3,5m). Trên hệ thống thoát nước mưa có bố trí các công trình kỹ thuật như giếng thu nước mưa, giếng kiểm tra,....theo quy định hiện hành. + Trên các tuyến đường nội bộ, đường dạo dự kiến xây dựng các tuyến cống nắp đan ti ế t diện B=0,4m÷ 0, 6m đ ể đảm bảo thoát nước nhanh chóng cho các lô đ ấ t. Cụ thể sẽ được tính toán, thiết kế bổ sung trong giai đoạn tiếp theo, đảm bảo phù hợp với mặt bằng kiến trúc công trình. + Xây dựng 01 Trạm bơm cục bộ có công suất 0,5m 3 /s tại ô quy hoạch ký hiệu 3-TN1 để bơm thoát nước mưa đ ố i với các tuyến cống dọc tuy ế n đường Ngô X u ân Quảng. - Quá trình lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, Chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan quản lý đ ể được thỏa thuận v ề giải pháp thi ế t k ế , cải tạo, hoàn trả các tuyến kênh, mương hiện có đi qua khu quy hoạch cũng như giải pháp thoát nước của khu dân cư hiện có, đảm bảo không ảnh hưởng đến hoạt động sinh hoạt và sản xuất của khu vực. 4.3.3. Cấp nước: a) Nguồn nước: khu vực quy hoạch được cấp nguồn chính từ Nhà máy nước mặt sông Đuống (công suất: đ ế n năm 2020 là 240.000m 3 /ngđ; đến năm 2050 là 650.000m 3 /ngđ) và Nhà máy nước ngầm Gia Lâm hiện có (công suất: giai đoạn 1 là 30.000m 3 /ngđ, giai đoạn 2 bổ sung thêm 30.000m 3 /ngđ) thông qua các tuyến ống truyền dẫn Ø6 00 mm xây dựng dọc theo tuyến đường Nguyễn Đức Thuận. b) Mạng lưới cấp nước: - Xây dựng các tuyến ống truyền dẫn có đường kính t ừ Ø3 00 mm đến Ø4 00 mm dọc các tuyến đường quy hoạch đấu nối với mạng lưới cấp nước của khu vực. - Các tuy ế n ống phân phối chính có đường kính từ Ø1 00 mm đến Ø2 00 mm được thiết kế đấu nối với mạng lưới truyền dẫn bằng một số điểm đấu thích hợp và được phân chia thành nhiều khu vực nhỏ có mạng phân phối độc lập cấu trúc theo dạng mạch vòng đảm bảo cấp nước li ê n tục và an toàn cho toàn bộ khu vực nghiên cứu quy hoạch. - Các tuyến ống dịch vụ: Các tuy ế n ống dịch vụ có đường kính Ø75mm được thiết kế dọc theo đường quy hoạch và được đấu nối với các đồng hồ đo nước để cấp nước đến từng ô đất trong khu quy hoạch. c) Cấp nước chữa cháy: - Các họng cứu hỏa được đấu nối vào mạng l ướ i cấp nước có đường kính từ Ø1 00 mm trở lên thuận lợi cho công tác phòng cháy, chữa cháy. Khoảng cách các họng cứu h ỏa trên mạng lưới được bố trí theo quy định hiện hành. Vị trí của các họng cứu hỏa sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập quy hoạch chi tiết và thiết kế mạng lưới cấp nước cứu hỏa của khu vực được cấp thẩm quyền phê duyệt. - Ngoài các họng cứu hỏa, cần bố trí thêm các hố lấy nước mặt phục vụ cứu hỏa tại khu vực, các hồ điều h òa theo quy hoạch nhằm tăng c ường khả năng phục vụ phòng cháy, chữa cháy. - Đối với các công trình cao tầng, cần có hệ thống chữa cháy riêng. 4.3.4. Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang: a) Thoát nước thải: - Khu vực quy hoạch thuộc lưu vực thoát nước thải của Nhà máy xử lý nước thải Đông Dư, có công suất 35.000m 3 /ngđ nằm ở phía Tây Nam ngoài khu quy hoạch. Trước mắt, khi chưa xây dựng hệ thống thoát nước thải của Thành phố (hệ thống cống thoát nước, trạm bơm, trạm XLNT), cần xây dựng trạm xử lý nước thải cục bộ tại ô đất ký hiệu HTKT ở phía Nam với tổng công suất khoảng 7.900m 3 /ngđ để xử lý nước thải đảm bảo quy chuẩn Q CVN 14/2008/BTNMT trước khi thoát ra hệ thống thoát nước mưa của khu vực. V ề lâu dài, khi mạng lưới thoát nước thải của khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị N 1 1 được xây dựng và hoạt động ổn định thì nước thải của khu vực quy hoạch sẽ đấu nối vào mạng lưới thoát nước thải chung và dẫn về trạm xử lý nước thải Đông Dư, khi đó trạm xử lý nước thải cục bộ của khu quy hoạch sẽ đóng vai trò như các trạm bơm nước thải. - Đối với khu vực nghiên cứu, phòng thí nghiệm, Bệnh viện thú y , khu vực chăn nuôi, nước thải cần được thu gom, xử lý sơ bộ bên trong công trình, đảm bảo các tiêu chuẩn theo quy định hiện hành trước khi thoát vào hệ thống thoát nước thải của khu vực. Đối với nước thải y tế nguy hại cần phải được xử l ý riêng đảm bảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải y tế QCVN 2008:2010/BTNMT trước khi thải vào nguồn tiếp nhận; xây dựng trạm XLNT y tế trong khu vực xây dựng Bệnh viện Thú y. - Hệ thống thoát nước thải được th i ết kế là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn. - Xây dựng các tuyến cống thoát nước thải có tiết diện D300-600mm dọc theo một số tuyến đường quy hoạch. Các tuyến cống này sau khi thu gom nước thải từ các công trình trong khu đất và thông qua trạm bơm công suất 1.500m 3 /ngđ được xây dựng ngầm tại ô quy hoạch ký hiệu CX1 và thoát về trạm xử lý cục bộ tại phía Nam. - Đối với các lô đất xây dựng công trình, bố trí các cống thu gom nước thải đặt trên hè, đảm bảo khoảng cách đối với các công trình kỹ thuật hạ tầng khác. Trên hệ thống thu gom, bố trí các giếng thăm chờ để đấu nối với hệ thống thoát nước từ bên trong ô đất xây dựng công trình. - Trong giai đoạn thiết k ế chi tiết, hệ thống tho át nước thải có thể được vi chỉnh nhỏ cho phù h ợ p với việc bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác . b) Vệ sinh môi trường: * Thu gom rác thải: - Rác thải thông thường từ các nguồn thải khác nhau được phân loại theo hai nhóm chính: nhóm các chất có thể thu hồi tái sử dụng, tái chế và nhóm các chất phải xử lý chôn lấp hoặc tiêu h ủy theo quy định của pháp luật. - Phương thức thu gom: + Rác thải sinh hoạt tại các công trình được thu gom trực tiếp theo giờ cố định hoặc thu gom vào các thùng rác và công-ten-nơ kín. S ố lượng, vị trí các thùng và công-ten-nơ chứa rác được tính toán theo bán kính phục vụ khoảng 150m/thùng, phải được thu gom và vận chuyển hàng ngày. + Với các nơi công cộng như khu vực cây xanh, đường trục chính... đặt các thùng rác nhỏ có nắp kín, khoảng cách 100-200m/thùng. + Rác thải nguy hại phát sinh từ khu vực Bệnh viện Thú y, các phòng thí nghiệm, nghiên cứu cần được phân loại, thu gom, xử lý riêng với chất thải rắn sinh hoạt. Dự kiến bố trí lò đốt h ợ p vệ sinh trong khu vực xây dựng Bệnh viện Thú y. + Xây d ựng điểm tập kết chất thải rắn có diện tích 100m 2 tại ô quy hoạch đất HTKT dự kiến ở phía Nam khu vực nghiên cứu. + Rác thải phải được hợp đồng với các đơn vị có chức năng thu gom và vận chuyển để đưa tới các nhà máy xử lý rác thải của Thành phố. * Nhà vệ sinh công cộng: - Trên các trục đường chính, khu công cộng phải bố trí nhà vệ sinh công cộng. - Nước thải của các nhà vệ sinh công cộng được thu gom theo hệ thống thoát nước thải riêng và chất thải phải được xử lý tại chỗ đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường theo quy định về quản lý chất thải rắn. - Quy mô, vị trí các nhà vệ sinh công cộng trong đồ án này được xác định ngay trong các khu đất quy hoạch công cộng. Cụ thể sẽ được xây dựng trong các giai đoạn lập dự án chi tiết sau này. c) Nghĩa trang: Nghĩa trang hiện có phía Đông Nam Học viện phải dừng an táng, trồng cây xanh cách ly, có kế hoạch đóng cửa, di chuyển đến nghĩa trang tập trung của Thành phố. 4.3.5. Cấp điện và Thông tin liên lạc: a) Cấp điện: - Nguồn cấp: Khu vực quy hoạch được cấp nguồn từ trạm 110/22KV Trâu Quỳ công suất 2x63MVA, dự kiến xây dựng phía Đông ngoài khu quy hoạch. Trước mắt khi trạm 110/22KV Trâu Quỳ chưa xây dựng thì nguồn được cấp tạm từ trạm Gia Lâm (E2). - Các tuyến điện trung thế và trạm biến áp hạ th ế : Xây dựng các tuyến cáp trung thế 22KV từ 110/22KV Trâu Quỳ đến 41 trạm biến áp 22/0,4KV xây dựng mới với tổng công suất 47.300KVA. Vị trí, quy mô công suất chính xác của các trạm biến áp sẽ được xác định trong giai đoạn tiếp theo. - Mạng lưới điện hạ thế và chiếu sáng công cộng: mạng hạ thế 0,4KV và chi ế u sáng đường được thiết kế đi ngầm trên hè của các tuyến đường quy hoạch. b) Thông tin liên lạc: - Nguồn cấp: Khu vực lập quy hoạch được cấp nguồn từ tổng đài điều khiển Trâu Quỳ hiện có phía Bắc ngoài khu quy hoạch, thông qua tổng đài vệ tinh dự kiến xây dựng với dung lượng khoảng 60.000 số tại ô quy hoạch ký hiệu 3-K2. - Xây dựng tuyến cáp quang từ tổng đài điều khiển Trâu Quỳ đến tổng đài vệ tinh dọc vỉa hè tuyến đường B=20,5m. - Xây dựng các tuyến cáp từ Tổng đài vệ tinh đến 41 tủ cáp thuê bao dọc các tuyến đường quy hoạch với tổng dung lượng khoảng 13.300 số (các chỉ tiêu tính toán, vị trí, số lượng, dung lượng của các tủ cáp sẽ được xác định cụ thể trong quá trình tri ể n dự án đầu tư xây dựng và được các cơ quan chuyên ngành thỏa thuận). 4.3.6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: - Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang đi ể n hình và các y ế u tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ. - Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. - Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng Tiêu chuẩn và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. - Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập, trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới để triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa, bàn giao cho Chính quyền địa phương quản lý theo quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27/8/2010 của Bộ Xây dựng và Quyết định số 82/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 của U BND Thành phố 4.3.7. Đánh giá môi trường chiến lược: Thực hiện đồng bộ các giải pháp xử lý những nguồn gây ô nhiễm đảm bảo hạn chế tối đa ảnh hưởng, tác động đến môi trường của khu vực. Lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ Môi trường năm 2014. 4.4. Quy hoạch xây dựng ngầm đô thị: Dọc theo các trục đường giao thông bố trí hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, thông tin liên lạc, các công trình có hạng mục tầng ngầm... Yêu cầu: - Khi lập dự án xây dựng, chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định trong Nghị định số 39/2010/NĐ-CP của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị, các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng ngầm đô thị. - Khi thi công xây dựng công trình cần khảo sát địa chất khu vực và khảo sát các công trình kỹ thuật ngầm, nổi trong khu đất để có biện pháp bảo vệ hoặc di chuyển theo quy hoạch. - Chủ đầu tư: Học viện Nông nghiệp Việt Nam cần phối hợp với các chủ đầu tư xây dựng khu vực xung quanh để thống nhất xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ th u ật, đường giao thông. - Khi xây dựng không gian ngầm cần xin ý kiến th ỏa thuận các cơ quan, sở, ngành có liên quan. 4.5. Phân đợt đầu tư, Quy định quản lý: 4.5.1. Phân đợt đầu tư: a) Xây dựng đợt 1: - Ưu tiên đầu tư xây dựng hệ thống hạ t ầ ng kỹ thuậ t khung; - Các dự án đã có chủ trương đầu tư; - Các chức năng cơ bản để thành lập một trường đại học đa ngành và các trường thành viên (như khu vực hội đồng trường, thư viện trung tâm, các khu hành chính hiệu bộ và khoa chính của các trường thành viên) trên cơ sở cải tạo, nâng cấp cơ sở vật chất hiện có và phát triển mới theo hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung. b) Xây dựng đợt 2: - Đầu tư hoàn thiện mạng giao thông nội bộ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi kèm. - C ác chức năng còn lại của trường như khu vực các khoa, khu thí nghiệm, thực nghiệm hiện đại, khu dịch vụ, hệ thống cây xanh cảnh quan... cũng được đầu tư tr ong giai đoạn này. c) Xây dựng đợt 3: Hoàn thiện quy hoạch chi tiết Học viện, đầu tư các công trình, khu vực còn lại như sân vận động, di chuyển trường Tiểu học Nông nghiệp để xây dựng Ký túc xá sinh viên,... 4.5.2. Quy định quản lý: Trên cơ sở phân loại các dự án đầu tư, việc quản lý quy hoạch xây dựng được thực hiện theo từng dự án. Trong giai đoạn triển khai thực hiệ n dự án phải tuân thủ các quy định của đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như: quy mô công trình, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…và các quy định khác tại Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch; tuân thủ các quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng,... Trường hợp khi lập dự án nếu cần điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều 2 . Tổ chức thực hiện. Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chịu trách nhiệm về số liệu trình duyệt của đồ án, kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ đồ án Quy hoạch chi tiết và Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết Khu Học viện Nông nghiệp Việt Nam, tỷ lệ 1/500 theo đúng quy định, phù hợp với nội dung Quyết định này; Chủ trì, phối hợp với UBND huyện Gia Lâm, U BND thị trấn Trâu Quỳ và Học viện Nông nghiệp Việt Nam tổ chức công bố công khai nội dung quy hoạch này để các cơ quan, tổ chức và nhân dân được biết, thực hiện; lưu trữ theo quy định. Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm, Chủ tịch U BND thị trấn Trâu Quỳ và Thanh tra Sở Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo kiểm tra, quản lý, giám sát việc xây dựng đồng bộ về quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. Điều 3 . Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Chánh V ă n phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, K ế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông vận tải, Giáo dục và Đào tạo, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Công Thương, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND: huyện Gia Lâm, thị trấn Trâu Quỳ; Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; Giám đốc Học viện Nông nghiệp Việt Nam; Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như điều 3; - Chủ tịch UBND TP; - Các PCT UBND TP; - Các Bộ: NN&PTNT, GD&ĐT; - VPUBTP: Các PCVP, các phòng CV; - Lưu: VT ( bản), QH A2(02). 31938 (35) TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Thế Thảo