3652/QĐ-UBND

Quyết định 3652/QĐ-UBND năm 2014 công bố thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- Số: 3652 /QĐ-UBND Khánh Hòa, ngày 27 tháng 12 năm 201 4 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC CÔNG BỐ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG TỈNH KHÁNH HÒA CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08/6/2010 của Chính phủ v ề kiểm soát thủ tục hành chính; Căn cứ Nghị định số 48/2013/NĐ-CP ngày 14/5/2013 của Chính phủ sửa đổi , bổ sung một số điều của các Nghị định liên quan đến ki ểm soát thủ tục hành chính; Căn cứ Thông tư số 05/2014/TT-BTP ngày 07/02/2014 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp hướng dẫn công b ố , n iêm yết thủ tục hành chính v à b áo c áo t ình hình, k ết qu ả thực hiện k iểm soát thủ tục hành chính ; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 3308/TTr-SXD ngày 17/12/2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Công bố kèm theo Quyết định này thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở; Thủ trưởng các ban, ngành; Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. N ơi nhận : - Như Điều 3; - Cục Kiểm soát TTHC (Bộ Tư pháp); - Sở Tư pháp; - Cổng Thông tin ĐT t ỉnh ; - Trung tâm Công báo; - Lưu: VT, DL, LT . CHỦ TỊCH Nguyễn Duy Bắc THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG TỈNH KHÁNH HÒA (Ban hành kèm theo Quyết định s ố 3652 /QĐ-UBND ngày 27/12/2014 của Chủ tịch Ủ y ban nhân dân tỉnh K hánh Hòa) Phần I. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Danh m ụ c thủ t ục hành chính mới ban hành . TT Tên thủ tục hành chính Lĩnh v ự c Nhà ở 1 Lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách trung ương và đ ịa phương thu ộ c thẩm quyền giải quyết của UBND c ấp tỉnh. 2 Thẩm định, phê duyệt dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư sử dụng v ốn ngân sách nhà nước thuộc th ẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh 3 Thẩm định, phê duyệt phương án và giá mua nhà ở thương mại để bố trí tái đ ịnh cư thu ộc thẩm quyền giải quyết của U BND c ấ p tỉnh. Phần II. NỘI DUNG CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG 1. Thủ tục Lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư đư ợc đầu tư bằng vốn ngân sách trung ương và địa phương thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh 1.1. Trình tự thực hiện - Ủ y ban nhân dân cấp tỉnh c ó trách nhiệm chỉ đạo công bố công khai trên Cổng Thông tin điện tử (Website) của Ủ y ban nhân dân cấp tỉnh, Website của Sở X ây dựng và đăng báo đấu thầu (Bộ K ế hoạch và Đầu tư) tối thiểu 3 kỳ liên tục trư ớc khi Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối phát hành hồ sơ mời thầu ít nhất 10 ngày kể từ ngày thông báo lần đầu các nội dung sau đây đ ể các nhà đ ầu tư c ó cơ s ở đăng ký tham gia làm Chủ đầu tư dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư: + Quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/2000; + Địa điểm, ranh giới và diện tích khu đất để phát triển khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư; + C á c loại nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình kiến trúc khác trong phạm vi dự án; tiến độ thực hiện dự án; + Các nguồn vốn thực hiện dự án (vốn ngân sách Trung ương, v ốn ngân sách địa phương và các nguồn vốn h ợp pháp khác theo qu y định của pháp luật); + C á c điều kiện tham gia đấu thầu lựa chọn Chủ đầu tư dự án ph át tri ể n khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định . - Trường h ợ p trong thời hạn ti ếp nhận h ồ sơ dự th ầ u chỉ có một nh à đ ầ u tư đ ă ng ký làm Chủ đầu tư d ự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư thì thực hiện như sau: + Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ h ợ p lệ của nhà đầu tư đó, Sở Xây dựng có trách nhiệm báo cáo Ủ y ban nhân dân c ấp tỉnh quy ế t định thành lập Tổ chuyên gia có sự tham gia của đại diện các S ở : Xây d ựng (chủ trì) và Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính đ ể xem xét, đánh giá h ồ sơ năng lực của nhà đầu tư. + Trường hợp nhà đầu tư đủ điều kiện để làm Chủ đầu tư theo quy định thì trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ khi thành lập Tổ chuyên gia, S ở Xây dựng có Tờ trình kèm theo biên bản làm việc của Tổ chuyên gia báo cáo Ủ y ban nhân dân tỉnh quyết định Chủ đầu tư dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư. + Trường h ợp nhà đầu tư không đủ điều kiện để làm Chủ đầu tư dự án thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo để nhà đầu tư đó bi ế t rõ lý do và báo cáo Ủ y ban nhân dân tỉnh xem xét, chỉ định nhà đầu tư khác làm Chủ đ ầ u tư dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư . - Trường h ợ p trong thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu có từ hai nhà đ ầu tư đăng ký làm Chủ đầu tư dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư thì thực hiện như sau: + Sở Xây dựng có tr ách nhiệm công bố công khai danh sách các nhà đầu tư tham gia trên w e bsite của Sở Xây dựng, thông báo cho nhà đầu tư biết để chuẩn bị hồ sơ dự thầu theo quy định và báo cáo Ủ y ban nhân dân tỉnh t ổ chức đ ấ u th ầ u lựa chọn Chủ đầu tư. + Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ khi hết thời hạn nhận hồ sơ dự thầu. Sở Xây dựng lập tờ trình gửi Ủ y ban nhân dân tỉnh về việc thành lập T ổ chuyên gia lựa chọn Chủ đầu tư, ban hành quy định cụ th ể v ề t ổ chức đ ấu th ầ u và quy chế làm việc của Tổ chuyên gia. + Trong thời gian 10 ngày l à m việc, Ủ y ban nhân dân tỉnh có qu y ết định thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn Chủ đầu tư, ban hành cụ th ể v ề t ổ chức đ ấ u th ầ u và quy chế làm việc của Tổ chuyên gia. Tổ chuyên gia có sự tham gia của đại diện các Sở: Xây dựng (chủ trì) và Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, và Sở ban ngành khác có liên quan đến dự án để xem xét đánh giá h ồ sơ năng lực của nhà đầu tư. Tổ chuyên gia có trách nhiệm xây dựng tiêu chí đánh giá các thang điểm cụ thể trên cơ sở nội dung của hồ sơ mời th ầ u đ ể xem xét, ch ấ m đi ể m đ ố i với từng hồ sơ dự thầu theo quy định. + Trong thời hạn 30 ngày làm việc, Tổ chuyên gia có k ế t quả đánh giá và k ế t quả đấu thầu thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng. Sở Xây dựng có Tờ trình kèm theo kết quả đấu thầu của Tổ chuyên gia báo cáo Chủ tịch Ủ y ban nhân dân tỉnh quyết định lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư. + Trong thời gian 5 ngày làm việc, kể từ ngày có quy ế t định lựa chọn Chủ đ ầ u tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo quyết định lựa chọn Chủ đ ầu tư và các nhà thầu đã tham gia nhưng không được lựa chọn làm Chủ đầu tư . 1.2. Cách thức thực hiện: tại trụ sở cơ quan S ở Xây dựng, số 4 Phan Chu Trinh . 1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ a) Thành phần hồ sơ: - Trường hợp trong thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký: tương tự hồ sơ của thủ tục Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại theo hình th ức chỉ định chủ đầu tư (trường hợp một khu đất chỉ có một nhà đầu tư đăng ký); - Trường hợp trong thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự th ầu có từ hai nhà đ ầ u tư đăng ký: tương tự hồ sơ của thủ tục Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại theo hình thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư. b) S ố lượng hồ sơ: Theo quy định của pháp luật về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đ ất. 1.4. Thời hạn giải quyết: 65 ngày làm việc kể từ ngày Sở Xây dựng ti ếp nhận hồ sơ dự thầu hợp lệ theo quy định. 1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành ch í nh: tổ chức 1.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành ch í nh: - Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp tỉnh. - Cơ quan trực tiếp tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính: Sở Xây dựng - Cơ quan phối h ợ p: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở K ế hoạch và Đ ầu tư , S ở Tài chính, Sở Kiến tr úc - Quy hoạch (đối với các tỉnh, thành phố có Sở Kiến trúc - Quy hoạch) . 1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành ch í nh: Quyết định phê duyệt 1.8. Lệ ph í : Không có Ph í : Kinh phí bảo đảm dự thầu quy định trong hồ sơ mời th ầu 1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: không có 1.10. Yêu cầu , điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: - Kế hoạch phát triển nhà ở phục vụ tái định cư đã được Ủ y ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. - Quy mô dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư. - Đối với Chủ đầu tư là Ban quản lý dự án chuyên ngành của địa phương, T ổ chức phát triển quỹ đất phải có đủ điều kiện về tư cách pháp nhân và năng lực chuyên môn theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật v ề nhà ở và kinh doanh bất động sản . - Đối với Chủ đ ầ u tư là doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật doanh nghiệp thì ngoài các điều kiện về tư cách pháp nhân và năng lực chuyên môn phải đảm bảo năng lực tài chính để thực hiện đ ầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản. 1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành ch í nh: - Nghị định s ố 84/2013/NĐ-CP ngày 25/7/2013 của Chính phủ quy định v ề phát triển và quản lý nhà ở tái định cư; - Thông tư số 07/2014/TT-BX D ngày 20/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng d ẫ n một số nội dung của Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25/7/2013 của Chính phủ quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư. 2. Thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư sử dụng vốn ngân sách nhà nư ớ c thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh. 2.1. Trình tự thực hiệ n Chủ đầu tư l ập Tờ trình xin phê duyệt dự án và 10 bộ hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng đối với dự án thuộc th ẩm quyền phê duyệt của Ủ y ban nhân dân c ấp tỉnh; S ở Xây dựng có trách nhiệm ki ể m tra, nếu đủ điều kiện thì tiếp nhận h ồ sơ và viết giấy biên nhận hồ sơ, hẹn ngà y trả k ế t quả, n ế u h ồ sơ chưa đủ đi ề u ki ệ n th ì hướng dẫn để Chủ đầu tư bổ sung giấy tờ, hoàn thiện hồ sơ m ột lần. Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng chủ trì thẩm định và lấy ý ki ế n góp ý của các cơ quan: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, K ế hoạch v à Đ ầ u tư và các cơ quan có liên quan khác; đ ố i với cấ p tỉnh thì Sở Xây dựng l ấy th ê m ý kiến của Sở Kiến trúc - Quy hoạch (tại các tỉnh, th à nh ph ố có Sở Ki ế n tr ú c Quy hoạch) và Ủy ban nh â n dân cấp huyện nơi có dự án. Thời gian các cơ quan c ó liên quan trả lời ý kiến tối đa là 15 ngày đối với dự án nh óm A, nhóm B và 10 ngày đối với dự án nhóm C kể từ ngà y nhận được văn bản của Sở Xây dựng hoặc Phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện. Sau khi có ý ki ế n của các cơ quan có liên quan, cơ quan chủ trì th ẩ m định lập Tờ trình báo cáo Chủ t ịch Ủ y ban nhân dân cùng cấp phê duyệt dự án. 2.2. Cách thức thực hiện: tại trụ sở cơ quan hành chính 2.3. Thành phần, số lượng hồ sơ 2.3.1. Thành phần hồ sơ: a) Phần thuyết minh của dự án: - Tên dự án; - Sự cần thiết và cơ sở p háp lý của dự án; - Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm xây dựng; quy mô dự án; nhu c ầu sử dụng đất; điều kiện tự nhiên của khu vực có dự án; - C ác gi ải pháp thực hiện: quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng đối với dự án; phương án phòng cháy, chữa cháy; các giải pháp v ề hạ t ầ ng kỹ thuật và đ ấu n ối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực; khả năng sử dụng hạ t ầng xã hội đã có trong khu vực dự án; - Nơi để xe công cộng và nơi để xe cho các hộ gia đình, cá nhân sinh s ố ng trong khu vực dự án (g ồm xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai b á nh, xe ô tô); - Hệ thống hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, y t ế , dịch v ụ , th ể thao, vui chơi, giải trí, c ông viên), trừ trường h ợ p khu vực của dự án đã có công trình hạ tầng xã hội; - Số lượng và tỷ lệ các loại nhà ở (bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư), tổng diện tích sàn nhà ở; phương án tiêu thụ sản ph ẩm (s ố lượng nh à ở b á n, cho thuê); số lượng nền đất ở được đầu tư hạ tầng kỹ thuật; - Các đề xuất về cơ chế áp dụng đối với dự án (về sử dụng đ ất , tài chính và các cơ chế khác) ; - Thời gian, tiến độ thực hiện dự án (tiến độ theo từng giai đoạn) và hình thức quản lý dự án; - Tổng mức đầu tư, nguồn vốn, hình thức huy động vốn, khả năng hoàn trả vốn, khả năng thu hồi vốn ; - V ề việc Nhà nước đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án ; - Phương án tổ chức quản lý vận hành dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình tái định cư (mô hình tổ chức, hình thức quản lý vận hành, các loại phí dịch vụ). b) Phần thiết kế cơ sở của dự án: - Phần thuyết minh của thiết kế cơ sở: giới thiệu tóm t ắ t v ề địa đi ểm dự án; hệ thống các c ông trình hạ tầng kỹ thuật của dự án, việc đ ấu n ối với hệ th ố ng hạ t ầ ng kỹ thuật chung của khu vực; phương án phòng cháy, chữa cháy; - Phần b ả n vẽ thiết kế cơ sở: bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng dự án, bản vẽ mặt cắt, bản vẽ mặt bằng và các giải pháp kết cấu chịu lực chính của các công trình; bản vẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án kết nối với hạ t ầ ng kỹ thuật chung của khu vực. Trong đ ó , thiết kế kiến trúc nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, phù h ợp văn hóa, phong tục tập quán theo vùng, mi ền , điều kiện địa hình tự nhiên, vị trí, q uy mô dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư. c) Bản sao quyết định phê duyệt và các bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan c ó thẩm quyền phê duyệt; trư ờng hợp không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì phải có bản sao bản vẽ tổng mặt bằng đã được cơ quan có thẩm quyền về quy hoạch chấp thuận theo quy định của pháp luật v ề quy hoạch. d) Bản sao văn bản giao Chủ đầu tư dự án do cơ quan có thẩm quyền cấp. 2.3.2. Số lượng hồ sơ: 10 bộ 2.4. Thời hạn giải quyết: tối đa không vượt quá 50 ngày làm việc k ể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ 2.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: t ổ chức 2.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: - Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp tỉnh. - Cơ quan trực tiếp tiếp nhận và trả kết quả thủ tục h à nh chính: Sở Xây dựng. - Cơ quan phối hợp: Sở Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, K ế hoạch và Đầu tư và các cơ quan có liên quan khác như Sở Ki ế n trúc - Quy hoạch (tại các tỉnh, thành phố có Sở Kiến trúc - Quy hoạch) và Ủy ban nhân dân c ấp huyện nơi có dự án. 2.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành ch í nh: Quyết định phê duyệt 2.8. Lệ ph í : Không. Ph í : Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình 2.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không 2.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành ch ính : Trường hợp Chủ tịch Ủ y ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Chủ tịch Ủ y ban nhân dân cấp huyện phê duyệt dự án khu nhà ở phục vụ tái định cư, công trình nhà ở phục vụ tái định cư thì thuộc th ẩm quyền của UBND cấp huyện. 2.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Nghị định s ố 84/2013/NĐ-CP ngày 25/7/2013 của Chính phủ quy định v ề phát triển và quản lý nhà ở tái định cư; - Thông tư số 07/2014/TT-BXD ngày 20/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung của Nghị đ ịnh số 84/2013/NĐ-CP ngày 25/7/2013 của Ch ính phủ quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư. 3. Thủ tục thẩm định, phê duyệt phương án và giá mua nhà ở thương mại để bố tr í tái định cư bằng nguồn v ố n ngân sách nhà nước thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh. 3.1. Trình tự thực hiện - Chủ đầu tư khu nhà ở tái định cư, công trình nhà ở tái định cư (sau đây gọi t ắt là Bên mua nhà) lập phương án mua nhà ở thương mại. Trong phương án mua n êu rõ: vị trí, địa điểm, s ố lượng và chủng loại căn hộ, diện tích sàn m ỗ i căn hộ, k ể cả phần diện t ích sử dụng chung của nh à chung cư (trong trường h ợ p mua toàn bộ căn hộ nhà chung cư đó để bố trí tái định cư); s ố lượng, diện tích từng n ền đ ất ở c ó c ô ng tr ì nh hạ tầng kỹ thuật đã nghiệm thu; dự kiến giá mua nhà ở (trường h ợp mua căn hộ chung cư thương mại thì trong giá mua phải bao g ồm 2% kinh phí bảo trì theo quy định), dự kiến giá trị chuyển nhượng n ền đ ất ở có hạ t ầng kỹ thuật và ti ến đ ộ b àn giao nhà ở, đất ở tái định cư, báo cáo Sở Xây dựng . - Bên mua ra th ô ng báo chào mua căn hộ thương mại, nền đất ở có công trình hạ tầng kỹ thuật (sau đây gọi t ắt là nhà ở thương mại) đã nghiệm thu đ ể b ố tr í t ái định cư và thời gian thực hiện việc mua nhà ở, đất ở trên báo ngày của tỉnh, thành phố trong 03 số báo liên tục; chi phí này được tính vào kinh phí phục vụ b ồi th ường , hỗ trợ và tái định cư . - Bên mua nhà thỏa thuận giá mua nhà ở thương mại với các tổ chức có nhà, đ ất cần bán, chuyển nhượng (sau đây gọi tắt là Bên bán nhà) gửi văn bản đ ề nghị S ở Xây dựng t ổ chức thẩm định phương án và giá mua nhà ở thương mại đ ể b ố tr í t ái định cư kèm theo hồ sơ trình thẩm định . - Trong thời gian 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đ ề nghị của Bên mua nhà, Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan thẩm định hoặc thuê các tổ chức tư v ấn có chức năng th ẩm định phương án v à x á c định giá mua nhà ở thương mại bố trí tái định cư, trình Ủ y ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. 3.2. Cách thức thực hiện: tại trụ sở cơ quan Sở Xây dựng, số 4 Phan Chu Trinh 3.3. Thành phần, s ố lượng hồ sơ a) Thành phần hồ sơ: - Văn bản của Bên mua nhà đề nghị Sở Xây dựng thẩm định phương án và giá mua nhà ở thương mại; - Quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy tờ sử dụng đ ất , dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã được phê duyệt; - Bản vẽ, thuyết minh thiết kế kỹ thuật thi công; t ổ ng dự toán đã được th ẩ m tra; các h ợ p đồng giao nhận thầu xây dựng và l ắp đặt thiết bị của nhà ở; quy ết toán c ác hạng mục của nhà ở thương mại và các tài liệu có liên quan ( do Bên b án nh à cung c ấp ); - Văn bản thỏa thuận bán nhà ở thương mại của Bên bán nhà. b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ 3.4. Th ời hạn giải quyết: 30 ngày (chưa kể thời gian trình UBND cấp tỉnh) k ể từ ngày nhận được hồ sơ h ợp lệ 3.5. Đ ối tượng thực hiện thủ tục hành ch ính : tổ chức 3.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành ch ính : Sở Xây dựng 3.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định phê duyệt 3. 8. Lệ p h í : Không 3.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không 3.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành ch ính : Không 3.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25/7/2013 của Chính phủ quy định v ề phát triển và quản lý nhà ở tái định cư; - Thông tư số 07/2014/TT-BXD ngày 20/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25/7/2013 của Chính phủ quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư.