31/2004/QĐ-UB

Quyết định 31/2004/QĐ-UB về Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu di dân tái định cư tập trung của huyện Từ Liêm tại xã Phú Diễn - huyện Từ Liêm - Hà Nội – Tỷ lệ 1/500 do Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ****** CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ******** Số: 31/2004/QĐ-UB Hà Nội, ngày 08 tháng 03 năm 2004 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DI DÂN TÁI ĐỊNH CƯ TẬP TRUNG CỦA HUYỆN TỪ LIÊM TẠI XÃ PHÚ DIỄN - HUYỆN TỪ LIÊM - HÀ NỘI – TỶ LỆ 1/500 UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà nội; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 30/2004/QĐ-UB ngày 08 tháng 03 năm 2004 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu di dân tái định cư tập trung của huyện Từ Liêm tại xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm, Hà Nội – Tỷ lệ 1/500; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc, QUYẾT ĐỊNH Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này "Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu di dân tái định cư tập trung của huyện Từ Liêm tại xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội – Tỷ lệ 1/500 ". Điều 2: Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3: Chánh Văn phòng HĐND và UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông công chính; Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Giám đốc Ban quản lý dự án huyện Từ Liêm; Chủ tịch UBND xã Phú Diễn; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thị hành Quyết định này. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHỦ TỊCH Hoàng Văn Nghiên ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DI DÂN TÁI ĐỊNH CƯ TẬP TRUNG CỦA HUYỆN TỪ LIÊM TẠI XÃ PHÚ DIỄN, HUYỆN TỪ LIÊM - HÀ NỘI – TỶ LỆ 1/500 (Ban hành theo Quyết định số 31/2004/QĐ-UB ngày 08 tháng 03 năm 2004 của UBND Thành phố Hà Nội) Chương 1: QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1 : Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết Khu di dân tái định cư tập trung của huyện Từ Liêm tại xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm, Hà Nội – Tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định số 30/2004/QĐ-UB ngày 08 tháng 03 năm 2004 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội. Điều 2 : Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong Khu di dân tái định cư tập trung của huyện Từ Liêm tại xã Phú Diễn còn phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều 3 : Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được Uỷ ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định. Điều 4 : Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng tại khu di dân tái định cư tập trung của huyện từ Liêm tại xã Phú Diễn theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật. Chương 2: QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5 : Vị trí, ranh giới và quy mô: * Vị trí: tại xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm , Hà Nội . * Ranh giới: - Phía Bắc giáp Quốc lộ 32. - Phía Nam giáp khu đất của Tổng cục Cảnh sát - Bộ Công an. - Phía Đông giáp tuyến đường sắt hiện có. - Phía Tây giáp dân cư thôn Kiều Mai - xã Phú Diễn. * Quy mô: Tổng diện tích khu quy hoạch : 122.470 m 2 Bao gồm: - Đất để thực hiện Dự án khu di dân: 118.150 m2 - Đất đề nghị tạm giao để quản lý : 4.320 m2 Quy mô dân số quy hoạch: 3077 người Điều 6 : Tổng diện tích khu quy hoạch: 122.470 m 2 Bao gồm : - Đất dành để mở rộng đường 32 : 1.580 m 2 . - Đất đường thành phố và phân khu vực (MCN 30m) : 5.058 m 2 . - Đất đường nhánh (MCN 15,5-17,5m) : 26.759 m 2 . - Đất cây xanh cách ly (hành lang bảo vệ tuyến điện): 4.278 m 2 . - Đất cây xanh tập trung : 14.486m 2 . - Đất Trung tâm dịch vụ thương mại (Công ty dịch vụ nông nghiệp Từ Liêm): 3.542 m 2 . - Đất nhà ở của Công ty vườn quả du lịch Từ Liêm : 4.198 m 2 . - Đất nhà trẻ, mẫu giáo : 4.858 m 2 . - Đất xây dựng nhà ở : 53.391m 2 Toàn bộ diện tích đất xây dựng trong phạm vi khu đất được chia thành 15 ô đất với các chức năng như sau: - Đất cây xanh cách ly tuyến điện cao thế hiện có, gồm 1 ô đất (ký hiệu CL) - Đất xây dựng trụ sở Trung tâm dịch vụ thương mại của Công ty Dịch vụ Nông nghiệp Từ Liêm gồm 1 ô đất (ký hiệu CQ) - Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, gồm 1 ô đất (ký hiệu NT). - Đất xây dựng nhà ở của Công ty vườn quả du lịch Từ Liêm, gồm 1 ô đất (ký hiệu TT). - Đất cây xanh, vườn hoa, gồm 2 ô đất (ký hiệu CX1 và CX2). - Đất xây dựng nhà ở gồm 9 ô đất. Bao gồm : + 7 ô đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng (có ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6, CT7). + 2 ô đất xây dựng nhà ở thấp tầng, nhà vườn (có ký hiệu NV1, NV2). Điều 7 : - Đất nhà ở xây mới có tổng diện tích 53.391m 2 gồm 9 lô đất Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau: Ký hiệu Chức năng lô đất Diện tích đất Diện tích xd Diện tích sàn Mật độ XD Hệ số SDĐ Tầng cao BQ Số người (m2) (m2) (m2) (%) (Lần) (Tầng) (Người) CT1 Nhà ở cao tầng 7297 2225 21320 30.5 2.92 9.6 504 CT2 Nhà ở cao tầng 5406 1775 18565 32.8 3.43 10.5 442 CT3 Nhà ở cao tầng 3105 1535 15210 49.4 4.9 9.9 319 CT4 Nhà ở cao tầng 6636 2090 16800 31.5 2.53 8 386 CT5 Nhà ở cao tầng 5374 1730 10380 32.2 1.93 6 228 CT6 Nhà ở cao tầng 6672 2595 15570 38.9 2.33 6 341 CT7 Nhà ở cao tầng 6855 2120 17200 30.9 2.51 8.1 395 NV1 Nhà ở TT, nhà v­ườn 6672 2765 8295 41.4 1.24 3 148 NV2 Nhà ở TT, nhà v­ườn 5374 1990 5970 37 1.11 3 104 - Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật : + Khi thiết kế công trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. + Các công trình nhà ở cao tầng, tầng 1 được sử dụng làm dịch vụ công cộng kết hợp chỗ để xe, phục vụ cho bản thân công trình. + Hình thức kiến trúc các công trình được nghiên cứu với kiểu dáng đẹp, hiện đại, mầu sắc hài hoà, phù hợp với chức năng sử dụng. Tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe, cấp điện, cấp nước... đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân cư khu vực. Điều 8 : - Đất xây dựng nhà ở của Công ty vườn quả du lịch Từ Liêm có tổng diện tích 4198 m 2 (trong đó có 698m 2 đất đường sử dụng chung), gồm 1 lô đất, được thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt. Điều 9 : - Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo có tổng diện tích 4.858m 2 , gồm 1 lô đất. Các chỉ tiêu cho lô đất được quy định cụ thể như sau: Ký hiệu Chức năng ô đất Diện tích đất Diện tích XD Diện tích sàn Mật độ XD Hệ số SDD Tầng cao BQ Số HS (m 2 ) (m 2 ) (m 2 ) (%) (Lần) (Tầng) (Người) NT Nhà trẻ, mẫu giáo 4858 1060 1305 27,2 0,33 1,2 217 - Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: Khi thiết kế xây dựng các công trình phải đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã được khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất... cũng như tuân theo các Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Hình thức kiến trúc công trình phải đẹp, đảm bảo hài hoà với các công trình lân cận. Điều 10 : - Đất cây xanh cách ly tuyến điện hiện có tổng diện tích 4278m 2 , gồm 1 lô đất. Ký hiệu Chức năng lô đất Diện tích đất Diện tích xd Diện tích sàn Mật độ XD Hệ số SDĐ Tầng cao BQ Số người (m2) (m2) (m2) (%) (Lần) (Tầng) (Người) CL Cây xanh cách ly 4278 0 0 0 0 0 0 Điều 11 : - Đất cây xanh, vườn hoa có tổng diện tích 14.486m 2 , gồm 2 lô đất. Ký hiệu Chức năng lô đất Diện tích đất Diện tích xd Diện tích sàn Mật độ XD Hệ số SDĐ Tầng cao BQ Số người (m2) (m2) (m2) (%) (Lần) (Tầng) (Người) CX1 Cây xanh, vườn hoa 3558 0 0 0 0 0 0 CX2 Cây xanh, v­ườn hoa 10928 0 0 0 0 0 0 Điều 12 : - Đất trụ sở Trung tâm dịch vụ thương mại (Công ty dịch vụ nông nghiệp Từ Liêm) có tổng diện tích 3542m 2 (trong đó có 302m 2 đất đường sử dụng chung), gồm 1 lô đất, được thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt. - Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: Khi thiết kế xây dựng các công trình phải đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã được khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất... Khi thiết kế cụ thể tầng cao có thể cao hơn. Hình thức kiến trúc công trình phải đẹp, đảm bảo hài hoà với các công trình lân cận. Điều 13 : - Các công trình đầu mối và hệ thống hạ tầng kỹ thuật : - Cao độ nền khống chế được xác định tại các tim đường và các điểm giao nhau của mạng đường trong khu vực. - Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống riêng hoàn toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước bẩn. - Hệ thống cấp nước được xác định như sau : + Đối với nhà ở và các công trình dưới 5 tầng được cấp nước trực tiếp từ các tuyến phân phối chính. + Đối với các công trình cao từ 5 tầng trở lên được cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa cục bộ (sẽ được tính toán riêng tuỳ thuộc vào dự án đầu tư xây dựng các công trình đó). - Bố trí các họng cứu hỏa tại các ngã ba, ngã tư đường giao thông thuận tiện cho việc lấy nước khi có cháy. Các họng cứu hoả được đấu nối với đường ống cấp nước có đường kính D³110mm và bán kính phục vụ giữa các họng cứu hoả khoảng 150m. - Nguồn điện cấp lấy từ các trạm biến thế dự kiến xây dựng và bố trí trong khu đất. - Nguồn trung thế cấp cho các trạm hạ thế sử dụng cấp điện áp 22 KV. - Mạng lưới cáp ngầm trung thế 22 KV được thiết kế theo phương pháp mạch vòng vận hành hở. - Hệ thống thoát nước bẩn là hệ thống cống riêng hoàn toàn giữa nước mưa và nước thải, được xử lý sơ bộ trước khi chảy vào hệ thống của Thành phố. - Đối với các công trình nhà cao tầng xây dựng hệ thống thu gom rác từ từng tầng xuống bể rác cho từng đơn nguyên. - Đối với khu vực xây dựng nhà thấp tầng có thể giải quyết rác theo 2 phương thức: + Đặt các thùng rác nhỏ dọc hai bên các tuyến đường, khoảng cách giữa các thùng rác khoảng 50m/1thùng thuận tiện cho dân đổ rác. + Xe chở rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe. - Đối với các công trình công cộng, rác được thu gom, vận chuyển thông qua hợp đồng trực tiếp với doanh nghiệp có chức năng vệ sinh môi trường đô thị của Thành phố. - Đối với các yếu tố môi trường khác phải được xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. Điều 14 : Hệ thống giao thông - Mạng đường thành phố và khu vực : + Tuyến đường quốc lộ 32 ở phía Bắc sẽ được mở rộng cải tạo theo dự án riêng. +Tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang B=30 m: lòng đường rộng 15m, vỉa hè mỗi bên rộng 7,5 m) ở phía Tây ô đất. - Mạng đường nhánh bên trong khu đất có mặt cắt ngang B=15,5m đến 17,5m với bề rộng lòng đường 7,5m, vỉa hè rộng từ 4¸5m. - Đối với đường nội bộ và lối vào nhà có mặt cắt ngang B £ 11,5m và được tính trong chỉ tiêu đất xây dựng công trình. - Bãi đỗ xe : + Yêu cầu đối với các công trình công cộng, các khu nhà ở chung cư cao tầng và các khu nhà ở thấp tầng, nhà vườn, xây dựng phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này, chỉ tiêu đất dành cho nhu cầu này được tính vào đất xây dựng công trình. + Đối với nhu cầu đỗ xe công cộng từ nơi khác đến với thời gian đỗ ngắn (dưới 6 tiếng) thì đất dành xây dựng các bãi đỗ này được tính là đất bãi đỗ xe công cộng. Các bãi đỗ xe công cộng có tổng diện tích là 3027m 2 . Chương 3: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 15 : Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 16 : Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Điều 17 : Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và Điều lệ này, để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quy định của pháp luật. Điều 18 : Đồ án quy hoạch chi tiết Khu di dân tái định cư tập trung của huyện Từ Liêm tại xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm, Hà Nội – Tỉ lệ 1/500 và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện: - UBND thành phố Hà Nội. - Sở Quy hoạch Kiến trúc - Sở Xây dựng . - Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Hà Nội. - Sở Tài nguyên – Môi trường và Nhà đất. - UBND huyện Từ Liêm. - Ban Quản lý dự án huyện Từ Liêm.