33/2012/QĐ-UBND

Quyết định 33/2012/QĐ-UBND về đơn giá bồi thường nhà, vật kiến trúc và di chuyển mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 33/2012/QĐ-UBND Hà Nam, ngày 20 tháng 12 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ NAM UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM Căn cứ L u ậ t T ổ c h ứ c H ộ i đồ n g n h â n d â n v à U ỷ b an n h â n d â n v à Luật Đất đai n g ày 2 6 t h á n g 1 1 n ă m 20 0 3 ; Căn cứ các N g h ị đ ị n h c ủ a C h í n h p h ủ : N g h ị đ ị n h s ố 1 9 7 /2 0 04/NĐ -CP n g ày 0 3 th á n g 1 2 n ăm 2 0 0 4 v ề b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t r ợ v à t á i đ ịn h cư k h i N h à n ư ớc th u h ồ i đ ấ t ; N g h ị đ ị n h s ố 1 7 /2 0 06 / NĐ -CP n g ày 2 7 t h á n g 0 1 n ăm 2 00 6 c ủ a C h ín h p h ủ s ử a đ ổ i , b ổ s un g m ộ t s ố đ i ề u c ủ a Ng h ị đ ị n h s ố 1 9 7/ 2 0 0 4 / NĐ -CP; Ngh ị đ ịn h s ố 8 4 / 20 0 7 / NĐ -CP n g ày 2 5 th á n g 5 n ăm 2 00 7 q u y địn h b ổ sun g v i ệc c ấ p g i ấy c h ứ n g nh ậ n q u y ền s ử d ụ n g đ ấ t , t h u h ồ i đ ấ t , th ự c hi ệ n q u y ền s ử d ụn g đ ấ t , t r ì n h t ự , th ủ t ụ c b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t rợ, t á i đ ịn h cư k h i N h à n ư ớ c t h u h ồ i đ ất v à g i ải qu y ết kh i ế u n ạ i v ề đ ất đ a i ; N g h ị đ ịn h s ố 6 9/ 2 00 9/ NĐ -CP n g à y 1 3 t h á n g 8 n ăm 200 9 qu y đị n h b ổ s u n g v ề q u y ho ạch s ử d ụn g đ ấ t , t h u h ồ i đ ấ t , bồ i t h ư ờ n g , h ỗ t rợ v à t á i đ ị n h c ư ; Căn cứ T h ôn g t ư s ố 1 4/ 2 00 9/ TT -B TN MT n g ày 0 1 th á n g 1 0 n ă m 20 0 9 c ủ a B ộ t r ư ở n g Bộ T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g qu y đ ịn h c h i ti ế t v ề bồ i t hư ờ ng , h ỗ t rợ, t ái đ ị n h cư v à t r ì n h t ự , t h ủ t ụ c t h u h ồ i đ ấ t , g i a o đ ấ t , c h o t hu ê đ ấ t ; Căn cứ c ác Th ô n g t ư c ủ a B ộ t r ư ở n g B ộ X ây d ự ng : Thô n g t ư s ố 3 3 /2 0 0 9/ TT - B X D ng ày 3 0 th á n g 9 n ăm 20 0 9 b a n h à n h Q u y c hu ẩ n k ỹ t h u ật q u ố c g i a v ề p h ân l o ạ i , p h ân c ấ p c ô n g t r ìn h x ây d ự n g d ân d ụng , c ô n g ng hi ệ p v à h ạ t ầ n g k ỹ t h u ậ t đ ô th ị ; T h ô n g t ư s ố 04 / 20 1 0 / TT -B X D n g ày 2 6 t h á n g 5 n ăm 20 1 0 h ư ớ n g d ẫ n l ậ p v à q u ản l ý c h i p h í đ ầ u t ư x ây d ự n g c ô n g t r ìn h ; X ét đ ề n gh ị c ủ a G i á m đố c Sở X ây d ự ng , QUYẾT ĐỊNH: Đi ều 1 . B a n h à n h k è m th eo Q u y ết đ ị n h n ày Đ ơn g i á b ồ i t h ư ờ n g n h à, v ậ t k i ế n t r ú c v à d i c h u y ển m ồ m ả kh i Nh à n ư ớc t h u h ồ i đ ất t r ê n đ ị a b àn t ỉ n h H à N a m . Đ i ều 2 . Q u y ết đ ị n h n ày có h i ệu l ự c s au 1 0 n g ày k ể t ừ n g ày k ý v à t h ay t h ế Q u y ết đ ị n h s ố 3 3 / 2 01 1/ QĐ - U B N D n g ày 3 0 t h á n g 1 2 n ăm 20 1 1 c ủ a U B N D t ỉn h . Đ i ều 3 . C h á n h V ă n p hò n g U ỷ b an n h ân d â n t ỉ nh ; G i ám đố c các Sở, N g à nh : X ây d ự ng , T ài c hí n h , T ài n g u y ên v à M ô i t r ư ờ ng ; C h ủ t ị c h U ỷ b an n h â n d â n c á c hu y ệ n , t h à n h p h ố ; cá c t ổ c h ứ c, c á n h ân v à Th ủ t r ư ờ n g các đ ơ n v ị c ó l i ê n q u a n c h ị u t rá c h nh i ệm th i h à n h Q u y ết đ ị n h n à y . / . TM. UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Mai Tiến Dũng ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ( B a n h àn h kèm t h e o Q u yết đ ịn h s ố 33 / 201 2/ QĐ - UB ND n g à y 2 0 t há n g 1 2 nă m 2 0 1 2 c ủ a U ỷ b a n n h â n dâ n t ỉ n h ) P h ầ n I QUY ĐỊNH CHUNG I. CƠ SỞ TÍNH TOÁN Căn cứ T C V N 2 74 8 - 1 99 1 “ P h ân cấp n h à v à c ô n g t r ì n h - N gu y ên t ắc cơ b ả n ”. Căn cứ T h ôn g t ư s ố 0 4 /2 0 1 0/ TT -B X D n g à y 2 6 n ăm 5 n ăm 20 1 0 c ủ a B ộ t r ư ở n g Bộ X ây d ự n g h ư ớ n g d ẫ n l ậ p v à q u ả n l ý c h i p h í đ ầ u t ư x ây d ự n g c ô n g t r ì n h ; II. GIẢI THÍCH TỪ NGỮ 1 . Đ ộ c a o n h à : - Đ ố i v ớ i n h à m ái c h ảy kh ôn g có t r ần l à t ừ m ặt n ền nh à đ ế n m ặt t r ê n c ủ a q u á gi a n g , đ ố i v ớ i n h à c ó t r ầ n l à t ừ n ề n n h à đ ế n m ặt t r ên c ủ a t r ầ n n h à, đ ố i v ớ i n h à b á n m ái l à t ừ n ền n h à đ ế n đ ỉ n h c ộ t q u â n h o ặc đ ỉ n h t ư ờ n g b i ê n . - Đ ố i v ới n h à m ái b ằ n g l à t ừ m ặt n ền n h à đ ế n m ặt t r ên t ấm s àn m á i . - Độ cao c ủ a n h à l à t í n h c h o m ỗ i t ầ n g ( t í n h t ừ n ề n n h à đ ến m ặt t r ên t ấm s à n ). 2 . V ậ t k i ến trúc: V ật k i ế n t r ú c b a o gồ m gi ế n g k h o a n , g i ế n g đ à o , s â n , c ầu t h a ng , g ác x é p , t ư ờ n g rà o , b ể c h ứ a n ư ớc, c ổ ng , ô v ă n g c ử a… 3 . D i ện t í ch s à n c ủ a 1 t ầ n g : - Đ ố i v ớ i n h à m ái b ằ n g : L à di ệ n t í ch m ặt b ằ n g x ây d ự n g c ủ a t ầ n g đó , g ồ m cả t ư ờ n g x ây ( ho ặc p h ầ n t ư ờ n g c h u n g t h u ộ c v ề c ôn g t r ì n h ) v à d i ệ n t í ch m ặt b ằ n g c ủ a l ô gi a, b a n c ôn g , s ê n ô , h à n h l a n g , h ộ p k ỹ th u ậ t , ố n g k h ó i , t rừ d i ện t í c h ô t r ốn g c ầ u th a n g c h i ếm c hỗ . - Đ ố i v ớ i n h à t ạm v à n h à c ấ p I V : L à di ệ n tí ch h ì n h c h i ế u b ằ n g c ủ a m ái t rên m ặt b ằ n g x ây d ựn g g ọ i l à di ệ n t í ch x ây d ự n g ( g i ới h ạ n c hi ề u r ộ n g n h ô ra c ủ a m ái t r ư ớc , m ái s au s o v ớ i m ặt ng o ài c ộ t h i ên v à t ư ờ n g h ậ u tố i đ a l à 0 , 2 m ). III. PHẠM VI ÁP DỤNG 1 . G i á b ồ i t h ư ờ n g n h à, c ô n g t r ì nh , v ật k i ế n t r ú c, m ồ m ả n ày đ ư ợ c qu y đị n h t r ọ n g ó i l à g i á t r ị t h ự c c ủ a t à i s ả n k h ôn g k èm th e o các h ệ số , các p h ụ ph í , c á c c h í n h s á c h h ỗ t r ợ n ào k h ác. M ứ c g i á n ày áp d ụ n g c h o vi ệ c b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t rợ k h i N h à n ư ớ c th u h ồ i đ ất t r ê n đ ị a b àn t ỉ n h H à N a m . 2 . Đ ố i t ư ợ ng b ồ i th ư ờ n g : - T ổ c h ứ c, h ộ g i a đ ì n h , cá nh â n l à c h ủ s ở h ữ u t à i s ả n h ợ p p h á p có đ ất b ị Nh à n ư ớc th u h ồi . - Có đ ủ đ i ều k i ệ n q u y đị n h t ại các k h o ản 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 7 , 9 , 1 0 v à 1 1 Đ i ều 8 , N g h ị đị n h s ố 1 97 / 20 0 4 / NĐ -CP n g ày 0 3 t h á n g 1 2 n ăm 20 0 4 c ủ a C h ín h p h ủ v ề b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t rợ v à t ái đ ịn h cư kh i N h à n ư ớc t h u h ồ i đ ấ t v à Đ i ều 24 , Ngh ị đị n h s ố 6 9/ 2 00 9/ NĐ -CP ng à y 1 3 n ăm 8 n ăm 20 0 9 c ủ a C h í n h p h ủ q u y đ ị n h b ổ s u n g v ề qu y h o ạch s ử d ụ n g đ ấ t , g i á đ ấ t , t h u h ồ i đ ấ t , bồ i th ư ờ n g , h ỗ t rợ v à t ái đ ịn h c ư . 3 . N g u y ên t ắ c b ồ i t h ư ờ ng t à i s ả n: Căn cứ Đ i ều 1 8 , N g h ị đ ịn h s ố 1 97 / 20 0 4 / NĐ -CP c ủ a C h í n h ph ủ v à các Đ i ề u 10 , 11 , 1 3 , m ụ c 2 , C h ư ơ n g II, T h ôn g t ư s ố 1 4 /2 0 0 9/ TT -B T N MT n g ày 0 1 n ăm 1 0 n ă m 2 00 9 c ủ a B ộ t r ư ở n g Bộ T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g q u y đ ị n h c h i t i ế t v ề bồ i t h ư ờ ng , h ỗ t rợ, t á i đ ị n h cư v à t r ìn h t ự , t h ủ t ụ c t h u h ồ i đ ấ t , g i a o đ ấ t , c h o th u ê đ ấ t . P h ầ n I I QUY ĐỊNH CỤ THỂ I. QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG TÍNH TOÁN BỒI THƯỜNG NHÀ, CÔNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ 1. Đối với nhà, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức khác: 1 . 1 . Đ ố i v ới n h à ở, v ật k i ến t r ú c ( VKT ), c ô n g t r ì n h p hụ c v ụ si n h h o ạ t c ủ a h ộ gi a đ ì n h , cá n h â n : B ồ i t h ư ờ n g b ằ n g g i á t rị x ây m ới c ủ a nh à, c ôn g t r ì n h có t i êu c h u ẩ n k ỹ thu ậ t t ư ơ n g đ ư ơ n g t r on g b ả n g đ ơ n gi á n à y : Mức bồi t hường n h à , VK T = G i á t r ị x â y m ới c ủa n h à và v ậ t k i ế n t r úc +(- ) Một kho ả n ti ề n b ằ n g t ỷ l ệ % t rê n g i á t r ị x â y m ới c ủa n hà và v ậ t k i ế n t r úc ( n ế u c ó ) . 1 . 2 . Đ ố i v ớ i n h à, v ật ki ế n t r ú c x ây d ự n g k h ác v ới q u y đị n h t ạ i đi ểm 1 . 1 , k h o ả n 1 , m ụ c I, ph ần n à y : Mức bồi t hường n h à , VK T = G i á t r ị h i ệ n c ó c ủa nhà và v ậ t k i ế n t r úc +(- ) Một kho ả n ti ề n b ằ n g t ỷ l ệ % t rê n g i á t r ị h i ệ n c ó c ủa n h à và v ậ t k i ế n t r úc ( n ế u c ó ) . G h i c h ú : a) G i á t rị x ây m ới c ủ a nh à v à v ậ t k i ế n t r ú c = D i ện t í ch x ây d ự n g ( s à n ) x ( n h â n ) Đơn g i á x ây d ựn g m ới x ( n h â n ) H ệ s ố b ồ i th ư ờ n g t h e o k h u v ự c x ây d ự n g q u y đị n h t ạ i P h ụ l ụ c II ( á p dụ n g c h o đ i ểm 1 . 1 , kh o ản 1 , m ụ c I, ph ầ n n à y ). b ) G i á t r ị h i ệ n có c ủ a nh à v à v ậ t k i ế n t r ú c = D i ện t í c h x ây d ự n g ( s à n ) x ( n h â n ). T ỷ l ệ % c h ấ t l ư ợ n g c ò n l ại c ủ a n h à v à v ậ t k i ế n t r ú c b ằ n g H ệ s ố t í n h b ồ i t h ư ờ n g t h e o c h ấ t l ư ợ n g c ò n l ạ i c ủ a c ô n g t r ì n h x ây d ự n g q u y đị n h t ạ i P h ụ lụ c I x ( n h â n ) H ệ s ố bồ i th ư ờ n g t h eo k h u v ự c x ây d ự n g q u y đị n h t ạ i P h ụ l ụ c II ( á p d ụ n g c h o đ i ểm 1 . 2 , kh o ả n 1 , m ụ c I, ph ần n à y ). c) Kh o ả n + (c ộn g ), - ( t r ừ ) m ộ t k ho ả n t i ề n b ằ n g t ỷ l ệ % t r ê n gi á t r ị x ây m ới h o ặc h i ệ n c ó c ủ a nh à v à v ật k i ến t r ú c ( n ế u c ó ) l à k h o ả n t ă n g g i ả m kh i á p d ụn g kh u n g gi á n h à v à v ậ t k i ế n t r ú c c ó 1 s ố đ i ểm kh ác l o ại nh à đ ã n ê u t r o n g k h u n g g i á đị n h á p d ụn g . M ứ c t ă ng , g i ả m gi á t ừ 5 ÷ 20 % . d ) T r on g q u á t r ìn h tí n h t o án b ồ i th ư ờ n g n h ữn g c ô n g t r ì n h c ó k ết c ấ u m ỹ th u ậ t , k ỹ thu ậ t c ao h ơ n s o v ới qu y đ ịn h t r o n g b ả n g g i á t h ì đ ư ợc c ộ n g t ừ 5 ÷1 5 % s o v ới m ứ c gi á c h u ẩ n . đ ) T ỷ l ệ % c h ất l ư ợ n g c ò n l ại c ủ a n h à, v ậ t k i ế n t r úc l à m ứ c tố i đ a kh ô n g l ớ n h ơ n 10 0 % g i á t rị x ây m ới c ủ a n h à, v ật k i ế n t r ú c có t i êu c h u ẩ n k ỹ thu ậ t t ư ơ n g đ ư ơ n g v ớ i n h à, v ậ t ki ế n t r ú c b ị t h i ệ t h ạ i ( á p dụ n g c h o đ i ểm 1 . 2 , kh o ản 1 , m ụ c I, ph ầ n n à y ). e) T r ư ờ n g h ợ p đ ố i v ới n h à, c ô n g t r ìn h k h ô n g c ò n s ử dụ n g đ ư ợc th ì c h ỉ đ ư ợ c t í n h b ồ i th ư ờ n g v ậ t ki ến t r ú c x ( n h â n ) t ỷ l ệ % c h ất l ư ợ n g c ò n l ạ i . 1 . 3 . Đ ố i v ới c ô n g t r ìn h k ế t c ấ u h ạ t ầ n g k ỹ th u ậ t : M ứ c b ồ i th ư ờ n g b ằ n g g i á t rị x ây m ới c ủ a c ô n g t r ì n h có ti ê u c h u ẩn k ỹ thu ật t ư ơ n g đ ư ơ n g . T r ư ờ n g h ợp c ô n g t r ì n h kh ô n g c ò n s ử d ụ n g t h ì k h ô n g đ ư ợc b ồ i t h ư ờ ng . 2 . Đ ố i v ớ i nh à , c ô n g tr ì nh b ị phá d ỡ m ộ t ph ầ n: a) T r ư ờ n g h ợ p p h á d ỡ 1 p h ầ n ( d ọ c n h à ho ặc n g a n g nh à, c ô n g t r ì n h ) : - N ếu p h ầ n c ò n l ạ i k h ôn g c ò n s ử dụ n g đ ư ợc t h ì đ ư ợc b ồ i th ư ờ n g 1 00 % g i á t r ị n h à, c ô n g t r ì n h . - N ếu p h ần n h à ( h o ặ c ô g i a n ) c ò n l ạ i v ẫn t ồ n t ạ i v à s ử d ụ n g đ ư ợc t h ì đ ư ợc bồ i th ư ờ n g 1 0 0 % p h ần n h à ( h o ặc ô g i a n ) b ị p h á d ỡ v à c ộ n g t h êm 30 % g i á t r ị di ệ n t í c h c ò n l ạ i đ ể c h i p h í s ử a c h ữ a, h o à n t h i ện c ôn g t r ì n h . D i ện t í ch c ôn g t r ì n h p h ải p h á d ỡ đ ư ợc t ín h n h ư s a u : N ế u v à o 1 p h ầ n g i an t h ì t í n h h ế t cả g i a n , v à o 1 p h ầ n h i ên t ín h h ế t cả h i ê n . P h ải l ư u ý đ ến v i ệc th á o d ỡ k h ô n g l àm ả n h h ư ở n g c h ất l ư ợ n g c ô n g t r ìn h c ủ a gi a n b ê n c ạ n h ( b ư ớc g i an n h à c ấ p 4 l à k h o ả n g c á ch g i ữ a 2 v ì k è o , b ư ớc g i a n n h à m ái b ằ n g là kh o ả n g c á ch g i ữ a 2 d ầ m , c ộ t c h ị u l ự c). - T r ư ờ n g h ợp p h á d ỡ d ọ c n h à v à o t o à n b ộ k ết c ấu c h ị u l ự c c h ín h c ủ a c ô n g t r ìn h (c ô n g t r ì n h kh ô n g c ò n k h ả n ă n g c h ị u l ự c) t h ì đ ư ợ c b ồ i th ư ờ n g 1 0 0 % d i ệ n t í c h x ây d ựn g c ủ a n h à, c ô n g t r ì n h . V i ệc c h i t rả k i n h p h í b ồ i t h ư ờ n g c h o c ác h ộ b ị ả n h h ư ở n g t r ê n đ ư ợc t h ự c hi ệ n nh ư s a u : C h ủ h ộ p h ả i cam k ết t h ự c hi ệ n t h áo d ỡ d i ch u y ển t h e o ph ư ơ n g á n v à t i ế n đ ộ đ ư ợc du y ệt v à p h ải đ ảm b ảo a n to à n t r o n g t h i c ôn g . P h ần ki n h p h í đ ư ợc B a n g i ả i p hó n g m ặt b ằ n g gi ữ l ại t ừ 1 0 ÷ 20 % , s au kh i c h ủ h ộ đ ã t h ự c h i ệ n đ ún g m ới t rả t i ế p . b ) T r ư ờ n g h ợ p đ ố i v ới nh à s a u kh i p h á d ỡ <> 5 0 % d i ệ n t í c h m à c ô n g t r ìn h ph ụ , cầu th a n g ở ph í a t r ư ớ c t h ì h ỗ t rợ 8 0 % g i á t rị b ồ i t h ư ờ n g các c ôn g t r ì n h p h ụ , c ầ u t h a n g b ị ả n h h ư ở n g đ ể s ắ p x ế p l ạ i m ặt b ằ n g c ôn g t r ì n h . c) H ỗ t r ợ x ắ p x ế p l ạ i s au k h i t h áo d ỡ n h à c h ín h : N h à c h ín h ph ải t h á o d ỡ h ế t , k h i đ ó các c ô n g t r ìn h p h ụ n ằm ở phí a t r ư ớc. T r ư ờ n g h ợp n à y kh ôn g đ ư ợc t ín h bồ i th ư ờ n g m à c h ỉ t í n h h ỗ t rợ đ ể s ắp x ế p l ạ i t rên d i ệ n t í c h s ử d ụ n g h ợp p h áp đ ún g b ằ n g di ệ n t í ch x ây d ựn g c ủ a nh à c hí n h p h ả i ph á d ỡ v à p h ù h ợ p v ớ i qu y h o ạch h i ệ n t r ạ n g c ủ a h ộ g i a đì nh . M ứ c h ỗ t rợ l à 8 0 % m ứ c bồ i th ư ờ n g c ô n g t r ì n h p h ụ b ị ả n h h ư ở n g đ ể x ây d ự n g l ại n h à c hín h . 3 . N h à , v ậ t k i ến trúc gắ n li ề n v ớ i đ ấ t k hi thu h ồ i k h ô ng đ ư ợ c b ồ i th ư ờ n g : - X ây d ự n g s a u k h i q u y ho ạ c h , k ế h o ạ c h s ử d ụn g đ ất c ô n g b ố m à k h ô n g đ ư ợc cơ q u a n n h à n ư ớ c có th ẩm qu y ền c h o p h é p x ây d ự ng . - X ây d ự n g s au n g ày 0 1 t h á n g 7 n ăm 20 0 4 m à t ại t h ờ i đi ểm x ây d ự n g đ ã t rá i v ớ i m ụ c đí c h s ử dụn g đ ất đ ã đ ư ợc x ác đị n h t r o n g q u y ho ạ c h , k ế h o ạch s ử d ụn g đ ấ t đ ư ợc x ét du y ệ t . - X ây d ự n g s au k h i c ó q u y ết đ ịn h t h u h ồ i đ ất đ ư ợc c ô n g bố . - X ây d ự n g t rên đ ấ t k h ôn g đ ủ đ i ề u k i ệ n đ ư ợc b ồ i th ườ n g t h eo q u y đị n h t ạ i Đ i ề u 8 ( kh o ả n 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 7 , 9 , 1 0 , 1 1 ), Ngh ị đ ị n h s ố 1 97 / 20 0 4 / NĐ -CP, m à kh i x ây d ự n g đ ã đ ư ợc cơ q u an nh à n ư ớc c ó th ẩm qu y ền th ô n g b á o k h ô n g đ ư ợc ph é p x ây d ự n g . N g ư ời có c ô n g t r ì n h x ây d ựn g t r á i p h ép đ ó b u ộ c ph ả i t ự t h áo d ỡ h o ặ c p h ải t ự c hị u c h i p h í p h á d ỡ t r on g t r ư ờ n g h ợ p cơ qu a n c ó th ẩ m qu y ền t h ự c hi ệ n p h á d ỡ. 4 . N h à , v ậ t k i ến trúc k h ô ng đ ư ợ c phép x â y d ự ng t h ì t u ỳ t h e o m ứ c đ ộ , t í n h ch ấ t h ợ p p h á p c ủ a đ ấ t, n h à vậ t k i ến trúc đ ư ợ c b ồ i th ư ờ ng h o ặ c h ỗ trợ th e o q u y đ ị nh s a u: - X ây d ự n g t r ư ớc ng ày 0 1 th á n g 7 n ăm 2 0 0 4 t rên đ ấ t đ ủ đ i ề u ki ệ n đ ư ợ c bồ i th ư ờ n g th e o q u y đ ịn h t ại Đ i ề u 8 ( k ho ả n 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 7 , 9 , 1 0 , 1 1 ), N g h ị đ ị n h s ố 1 97 / 20 0 4 / NĐ -CP đ ư ợc b ồ i th ư ờ n g 10 0 % gi á t r ị . - X â y d ự n g t r ư ớ c n g à y 0 1 t h á n g 7 n ăm 200 4 t r ê n đ ấ t k h ôn g đ ủ đi ề u k i ệ n đ ư ợ c b ồ i th ư ờ n g t h e o qu y đ ịn h t ạ i Đ i ều 8 ( k ho ả n 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 7 , 9 , 10 , 1 1 ), Ng h ị đ ị n h s ố 1 97 / 20 0 4 / NĐ -CP, như n g t ại t h ờ i đ i ểm x ây d ự n g c h ư a có q u y h o ạc h , k ế h o ạ c h s ử d ụn g đ ấ t , h o ặc x ây dự n g p h ù h ợ p q u y h o ạc h , k ế h o ạ c h s ử d ụ n g đ ấ t , k h ôn g v i p h ạm h à n h l a n g b ả o v ệ c ôn g t r ì n h đ ã cắm m ố c, m ứ c h ỗ t rợ 80 % m ứ c b ồ i t h ư ờ ng . - X â y d ự n g t r ư ớ c ng à y 0 1 th á n g 7 n ă m 20 0 4 t rê n đ ấ t kh ô n g đ ủ đ i ề u ki ệ n đ ư ợ c b ồ i th ư ờn g th e o q u y địn h t ạ i Đ i ề u 8 ( kho ả n 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 7 , 9 , 1 0 , 11 ) , N gh ị địn h s ố 197 / 20 0 4/ NĐ -CP , n h ư n g t ạ i t hờ i đ i ể m x â y d ự n g v i p h ạ m q u y ho ạc h , k ế ho ạc h s ử d ụn g đ ấ t , v i p h ạ m h à n h l a n g b ả o v ệ c ôn g t r ìn h đ ã c ắ m m ố c , m ứ c h ỗ t r ợ 60 % m ứ c b ồ i th ư ờng . 5 . B ồ i th ư ờ n g n h à , v ậ t k i ến trúc x â y d ự n g trên đ ấ t v ư ờ n, đ ấ t a o h ợ p ph á p: - Đ ố i v ới đ ấ t v ư ờ n , đ ất ao đ ư ợc c ô n g n h ận l à đ ấ t ở t h e o q u y đị n h c ủ a L u ậ t Đ ấ t đ a i , m ứ c bồ i t h ư ờ n g 1 0 0 % g i á t r ị . - Đ ố i v ớ i đ ấ t v ư ờ n , đ ất a o k h ôn g đ ư ợc c ô n g n h ậ n l à đ ất ở th eo q u y đị n h c ủ a L u ật Đ ấ t đ a i , m ứ c bồ i t h ư ờ n g 80 % gi á t r ị . 6 . B ồ i th ư ờ n g n h à , v ậ t k i ến trúc đ ố i v ớ i c á c h ộ đa c a nh: Các h ộ t h ự c h i ện đ a ca n h t r ê n d i ệ n t í c h đ ất n ô n g n g h i ệp đ ư ợc gi a o , h o ặc t h u ê c ủ a x ã đ ư ợ c t h ự c h i ệ n b ồ i th ư ờ n g t h e o nộ i d u n g đ i ểm 1 . 2 , k h o ả n 1 , m ụ c I, ph ầ n n à y . Căn cứ Đề án đ ư ợc c ấp c ó t h ẩm qu y ền p h ê d u y ệ t , h ợ p đ ồn g kin h t ế g i ữ a h a i b ên l à c ơ s ở đ ể x á c đ ị n h p h ạm v i n h à, v ậ t k i ế n t r ú c b ị ả n h h ư ở n g kh i t h u h ồ i đ ấ t : - Đ ố i v ớ i n h à, v ậ t k i ế n t r ú c p h ải th á o d ỡ t r o n g p h ạ m v i d ự án đư ợc ph ê du y ệ t , b ồ i t h ư ờ n g 1 00 % g i á t r ị . - Đ ố i v ớ i n h à, v ậ t k i ến t r ú c p h ả i th á o d ỡ n g o à i ph ạ m v i q u y đị n h c ủ a D ự á n đ ư ợc c ấ p c ó t h ẩm qu y ền ph ê d u y ệ t , k hô n g có t r on g h ợp đ ồ n g k i n h t ế g i ữ a h a i b ê n th ì c h ủ h ộ p h ả i t ự t h áo d ỡ h o ặc ph ả i t ự c h ị u c h i p h í p h á d ỡ t r o n g t r ư ờ n g h ợ p cơ q u a n có th ẩm qu y ền p h á d ỡ. 7 . B ồ i th ư ờ n g n h à , c ô n g t r ì nh đ ố i v ớ i n g ư ờ i đ a ng s ử d ụ ng nhà ở th u ộ c s ở h ữ u N hà n ư ớ c: N g ư ời đ a n g s ử d ụn g n h à ở t h u ộ c s ở h ữ u N h à n ư ớ c ( n h à th u ê h o ặc nh à d o t ổ c h ứ c t ự q u ả n ) n ằm t r o n g p h ạm v i t h u hồ i đ ất p h ả i p há d ỡ, th ì ng ư ờ i đ a n g t h u ê n h à k hô n g đ ư ợ c b ồ i t h ư ờ n g đố i v ớ i di ệ n t í c h n h à ở th uộ c s ở h ữ u N h à n ư ớc v à d i ệ n t í c h cơi n ớ i t r á i ph é p , nh ư n g đ ư ợc bồ i t h ư ờ n g c h i p h í t ự c ải t ạ o , s ử a c h ữ a, n â n g cấ p ; m ứ c b ồ i th ư ờ n g á p d ụn g t h e o đ i ểm 1 . 1 h o ặc đ i ể m 1 . 2 , k h o ả n 1 , m ụ c I, p h ầ n n ày ( tu ỳ th e o t í n h c h ấ t s ử d ụn g ). 8 . B ồ i th ư ờ n g d i ch u y ển m ồ m ả : Đ ố i v ớ i v i ệc d i c hu y ển m ồ m ả, m ứ c ti ề n b ồ i th ư ờ n g t ín h c h o c h i ph í v ề đ à o , b ố c, d i c hu y ể n , x ây d ự n g l ạ i v à các c h i ph í h ợ p l ý k h ác c ó l i ê n q u an t r ự c ti ế p . R i ê n g đ ố i v ới c á c n g ô i m ộ tổ , m ộ T h à n h H o à n g L à n g n g o à i đ ơn gi á b ồ i th ư ờ n g m ồ m ả th e o qu y đ ị n h t ạ i Đơn g i á n à y , c ò n đ ư ợ c b ồ i thư ờ n g các k h ố i l ư ợ n g ki ế n t r ú c t h e o m ứ c đ ộ k ỹ , m ỹ thu ật t ư ơ n g ứ ng . 9 . B ồ i th ư ờ n g đ ố i v ớ i c ô n g t r ì nh v ă n h oá , di t í ch l ị ch s ử , nhà t h ờ , đ ì n h , chù a , a m , m i ếu: K h ảo s át đ o v ẽ h i ệ n t rạ n g , t h i ế t k ế v à l ập d ự t o á n k i n h p h í x ây d ựn g m ới c ô n g t r ìn h c ó t i êu c hu ẩ n k ỹ thu ậ t t ư ơ n g đ ư ơ n g v ớ i c ô n g t r ì n h b ị t h i ệ t h ạ i . S a u đ ó v i ệc tín h to á n b ồ i t h ư ờ n g th ự c hi ệ n th e o c á c t r ì n h t ự đ ã q u y đị n h . 10 . B ồ i th ư ờ n g đ ố i v ớ i t à i sả n, vậ t k i ến trúc x â y d ự ng th e o chu y ên n g à nh (hệ th ố n g m á y m ó c, d â y c hu y ền s ả n x u ấ t , l ò b ộ t nhẹ…) đ ư ợ c th ự c h i ện như s a u: - G i á t r ị h i ện c ó c ủ a c ô n g t r ìn h đ ư ợc t ín h th e o gi á x ây d ự n g m ới t ạ i t h ờ i đ i ểm b ồ i t h ư ờ n g c ó t i ê u c h u ẩn k ỹ thu ậ t t ư ơ n g đ ư ơ n g v ới c ô n g t r ìn h b ị p h á d ỡ d i c hu y ể n , gi á x ây d ự n g m ới l à m ứ c gi á c h u ẩ n d o U ỷ b an n h ân d â n t ỉ n h b a n h à n h . - H ồ s ơ t hi ế t k ế k ỹ th u ật v à d ự t o á n đ ố i v ớ i các cô n g t r ì n h x ây d ự n g c h u y ên n g à n h : C h ủ đ ầ u t ư c ù n g v ới Hộ i đồ n g g i ả i p hó n g m ặt b ằ n g k h ảo s á t , l ậ p d ự t o án th ẩm đ ịn h , p h ê du y ệ t . T r ư ờ n g h ợp cần t h i ết t h ì đ ư ợc p h ép t hu ê các t ổ c h ứ c t ư v ấ n , cá n h â n có đ ủ n ă n g l ự c v à t ư cách p h áp n h ân k h ả o s á t th i ết k ế t h eo h i ện t rạ n g , l ập d ự t o á n , th ẩm t ra l àm cơ s ở c h o v i ệc p h ê d u y ệt ( t ại t h ờ i đ i ể m bồ i th ư ờ n g ). Sau đ ó v i ệc b ồ i th ư ờ n g t h ự c h i ện t h e o các t r ì n h t ự đ ã qu y đ ị n h ( t he o đ i ểm 1 . 1 h o ặc đ i ểm 1 . 2 , k h o ả n 1 , m ụ c I, ph ần n à y ). - R i ê n g đ ố i v ớ i h ệ t h ốn g m á y m ó c, d ây c h u y ền s ả n x u ất có t h ể t h á o d ỡ d i c h u y ển đ ư ợc th ì c h ỉ đư ợc b ồ i th ư ờ n g các c h i p h í th á o d ỡ, v ận c hu y ể n , l ắ p đ ặt v à t h i ệ t h ại k h i t h áo d ỡ, v ậ n c hu y ể n , l ắ p đ ặ t . T r ư ờ n g h ợp k h ôn g có v ị t r í d i c h u y ển đ ể l ắp đ ặ t đ ế n n ơi m ới ( kh ô n g c ó m ặt b ằ n g s ả n xu ấ t , m ất n gu ồ n c un g c ấ p n g u y ên v ật l i ệu d o b ị ả n h h ư ở n g g i ả i p h ón g m ặt b ằ n g ) th ì đ ư ợc bồ i th ư ờ n g t h eo gi á d ự to á n đ ư ợ c d u y ệt x ( n h â n ) t ỷ l ệ % c h ất l ư ợ n g c ò n l ại - ( t r ừ ) g i á t rị t h u hồ i . 11 . Tr ư ờ n g h ợ p m ố c g iả i ph ó n g m ặ t b ằ ng c h i ếm dụng v à o nh à , v ậ t k i ến trúc ≤ 1 m : Có t h ể v ậ n dụ n g c h o p h ép đ ể l ại k hô n g ph ải bồ i t h ư ờ n g s au k h i có ý k i ến c h ấ p t h u ậ n c ủ a các c ấ p c ó th ẩm qu y ề n . 12 . Đ ố i v ớ i n h à có k í ch th ư ớ c m ó ng t h ự c tế lớ n h ơ n m ó ng đ ị nh h ì nh c ủ a l o ạ i n hà t ư ơ ng ứ n g , thì đ ư ợ c b ổ s u n g t hêm k i nh phí b ồ i t h ư ờ ng v ậ t k i ến trúc t ă n g l ên. K í ch th ư ớ c m ó ng đ ị nh h ì n h đ ư ợ c quy đ ị nh như sa u : - Đ ố i v ớ i nh à t ạ m : C hi ề u r ộ n g đ áy m ón g B = 0 , 33 m ; c h i ề u r ộn g đỉ n h m ó n g B = 0 ,2 2 m ; c hi ề u c a o m ó n g H = 0 , 7 m . - Đ ố i v ớ i n h à c ấ p I V : C h i ều r ộn g đ áy m ón g B = 0 , 8 m ; c hi ề u r ộ n g đ ỉ n h m ón g B = 0 ,3 3 m ; c hi ề u c a o m ó n g H = 1 , 2 m . - Đ ố i v ớ i n h à c ấ p II v à II I : C h i ều r ộ n g đ á y m ón g B = 1 , 2 m ; c hi ề u r ộ n g đ ỉ n h m ón g B = 0 ,3 3 m ; c h i ều c a o m ón g H = 1 ,5 m . - Đ ố i v ớ i m ón g n h à có c h i ề u cao m ón g > 1, 5 m . N go ài v i ệc á p d ụ n g đ ơ n g i á bồ i th ư ờ n g t h eo qu y đị nh ; b ổ s un g đ ơ n g i á t í n h c h o 1 m d ài m ón g c ó c h i ề u s â u m ón g n h à t í n h t ừ c ố t 0 , 0 0 (c ố t n ền t ầ n g 1 k hô n g có t ầ n g h ầ m ) t rở x uố n g nh ư s a u : + M ó n g c ó c hi ề u s âu - 2 m : 290 . 0 0 0 , 0 đ ồ ng / m d . + M ó n g c ó c hi ề u s âu - 2 , 5 m : 6 5 0 .00 0 , 0 đ ồ n g / m d . + M ó n g c ó c hi ề u s âu - 3 m : 1 . 1 0 0 .00 0 , 0 đ ồ n g / m d . + M ó n g c ó c hi ề u s âu - 3 , 5 m : 1 .6 40 . 0 0 0 , 0 đ ồ ng / m d . + M ó n g c ó c hi ề u s âu - 4 m : 2 . 2 5 0 .00 0 , 0 đ ồ n g / m d . + M ó n g c ó c hi ề u s âu - 4 , 5 m : 2 .9 50 . 0 0 0 , 0 đ ồ ng / m d . + M ó n g c ó c hi ề u s âu - 5 m : 3 . 7 3 0 .00 0 , 0 đ ồ n g / m d . N ếu c h i ều s âu m ón g n ằm t r o n g kh o ả n g c ậ n t r ê n v à c ậ n d ư ới th ì d ùn g ph ư ơ n g p h áp n ộ i s u y đ ể x ác đ ị n h . C ô n g th ứ c t ín h n ộ i s u y : K i = K b - T r o n g đó : + K i : G i á t rị t ư ơ n g ứ n g v ớ i h ạ n g m ụ c cần t í n h ; + K a: G i á t r ị t ư ơ n g ứ n g v ớ i h ạ n g m ụ c cận t r ê n ; + K b : G i á t r ị t ư ơ n g ứ n g v ớ i h ạ n g m ụ c cận d ư ớ i ; + G i : G i á t rị t ổ n g m ứ c c ủ a h ạ n g m ụ c cần tí n h ; + G a: G i á t r ị tổ n g m ứ c c ủ a h ạ n g m ụ c cận t r ê n ; + G b : G i á t r ị t ổ n g m ứ c c ủ a h ạ n g m ụ c cận dư ớ i . 13 . Các c ôn g t r ìn h x ây d ựn g d o y êu c ầ u k ỹ t h u ậ t p h ải đó n g c ọ c B T C T , c ọ c cá t , các h o ạt đ ộ n g m áy m ó c thi ết b ị có đ ộ r u n g đ ộn g l ớ n … g i ữ a v ùn g d â n c ư , s a u k h i th ự c h i ệ n đú n g q u y t r ì n h k ỹ th u ật m à l àm n ứ t , n á t , h ư h ỏn g các c ô n g t r ì n h n g o ài m ố c gi ả i p hó n g m ặt b ằ n g t h ì g i ải qu y ết b ồ i t h ư ờ n g h ư h ỏ n g t h e o t r ì n h t ự s a u : - Căn cứ Q u y c hu ẩ n , T i êu c h u ẩ n x ây d ự ng , C h ủ đ ầ u t ư c h ủ t r ì , p h ố i h ợ p v ớ i các cơ q u a n c h ứ c n ă n g x á c đ ịn h ph ạm v i ả n h h ư ở n g d o đó n g c ọ c v à h o ạt độ n g m á y m ó c thi ế t b ị g ây ra. - C h ủ đ ầ u t ư p h ố i h ợ p v ớ i H ộ i đồ n g bồ i t hư ờ n g gi ả i p h ón g m ặt b ằ n g v à h ộ gi a đ ìn h b ị ả n h h ư ở n g l ậ p b i ê n b ản x á c đ ị n h hi ệ n t r ạ n g các c ô n g t r ì n h c ủ a c ác h ộ t r o n g p h ạm v i ả n h h ư ở n g t r ư ớc k h i t h i c ô n g , đ ể l àm căn cứ x á c đị n h p h ầ n h ư h ỏn g c ủ a c ô n g t r ì n h t r o n g v à s au q u á t r ì n h t h i c ôn g v à l ậ p d ự t o án s ử a c hữ a t h e o đ ịn h m ứ c d ự to á n , đ ơ n gi á h i ệ n h à nh . C h ủ đ ầ u t ư t ổ c h ứ c t h ự c h i ệ n t h ẩm đị nh , p h ê d u y ệt v à c h i t r ả th e o qu y đ ịn h n h ư đ ố i v ớ i đ ền b ù , h ỗ t rợ t r on g m ố c gi ả i p hón g m ặt b ằ n g . T h ư ờ n g xu y ên t h eo d õ i m ứ c đ ộ b i ế n d ạ n g c ủ a c ô n g t r ìn h đ ến kh i c ô n g t r ìn h ổ n đ ị n h m ới t i ế n h à n h s ử a c h ữ a. - Ng o ài v i ệc b ồ i t h ư ờ n g đ ể s ử a c h ữ a c ò n đ ư ợc b ồ i t h ư ờ n g d o g i ảm tu ổ i t h ọ c ô n g t r ì nh . M ứ c b ồ i th ư ờ n g d o g i ảm tu ổ i t h ọ c ôn g t r ì n h b ằ n g h i ệu c ủ a g i á t r ị bồ i th ư ờ n g t h e o c h ất l ư ợ n g t r ư ớc v à s au k h i th i c ôn g . (P h ư ơ n g p h áp t ín h to án t h e o P h ụ lụ c s ố V I ) 14 . Đ ơ n g i á b ồ i th ư ờ ng n h à t h ô n g dụ n g đ ư ợ c q u y đ ị n h t ạ i k h o ả n 2 , m ục I I (B ả n g 2 ), p h ầ n n à y đ ư ợ c quy đ ị nh như sa u : - C h i ều c ao ≤ 3 , 3 m c h o n h à c ó c hi ề u c a o t ừ 2 , 7 m ÷ 3 , 3 m ; C hi ề u cao > 3 , 3 m c h o n h à có c h i ều c ao t r ê n 3 , 3 m ÷ 3 , 9 m . - Đ ố i v ới n h à c ó c hi ều c ao 2 , 7 m ho ặc > 3 , 9 m th ì đ ơ n g i á đư ợc đ i ề u c h ỉn h gi ảm ho ặc t ă n g 10 % đ ơ n g i á t ư ơ n g ứn g t r o n g b i ể u . - Đ ố i v ớ i n h à có c h i ều c a o ≤ 2 , 1 m ho ặc ≥ 4 , 5 m th ì đ ơ n g i á đư ợc đi ề u c h ỉ n h gi ảm ho ặc t ă n g 15 % đ ơ n g i á t ư ơ n g ứn g t r o n g b i ể u . 15 . Đ ố i v ớ i c á c c ô n g t r ì nh c ó t h ể t h á o dỡ di ch u y ển đến c hỗ m ớ i l ắ p đ ặ t (nhà k hung k ết c ấ u thép…): C h ỉ đ ư ợ c bồ i t h ư ờ n g các c h i p h í t h á o d ỡ, v ậ n c hu y ển, l ắp đ ặ t v à t h i ệ t h ại kh i th á o d ỡ, v ậ n c h u y ể n , l ắp đ ặ t . T r ư ờ n g h ợp k hô n g c ó v ị t rí d i c h u y ển đ ể l ắp đ ặt đ ến n ơ i m ới th ì đ ư ợc bồ i t h ư ờ n g t h eo t hô n g b áo gi á Li ên Sở T ài c h í n h - X ây d ự n g t ạ i t h ờ i đi ểm l ập x ( n h â n ) t ỷ l ệ % c h ất l ư ợ n g gi á t rị c ò n l ạ i - ( t r ừ ) g i á t rị t h u h ồ i ( á p dụ n g c h o cả 0 2 t r ư ờ n g h ợ p t h e o đ i ểm 1 . 1 v à đ i ểm 1 . 2 k h o ản 1 , m ụ c I, ph ần n à y ). 16 . Đ ố i v ớ i n h à , c ô n g tr ì n h (thu ộ c đ ấ t h ợ p ph á p) n ằ m bên tr o n g m ố c g iả i ph ó n g m ặ t b ằ ng nh ư ng s á t m ố c ≤ 1 , 0 m ét: - T r ư ờ n g h ợ p nh à, c ô n g t r ìn h t h ấ p h ơn m ặt đ ư ờ n g , k h i x ây d ựn g c ô n g t r ì n h x on g , đ ư ờ n g c a o ng a n g m ái n h à h o ặc k h ô n g c ò n lố i v à o : T h ự c hi ệ n h ỗ t rợ c h i ph í c ả i t ạo l ố i v ào nh à v à x ử l ý th o át n ư ớc, m ứ c h ỗ t rợ l à 3 .90 0 .00 0 đ ồ ng / 1h ộ ( b a t r i ệ u c h í n t răm ng h ì n đ ồn g ). - T r ư ờ n g h ợ p n h à, c ô n g t r ì n h c ó n ề n s â n t h ấ p h ơ n m ặt đ ư ờ n g t ừ 2 , 5 ÷ 5 m : T h ự c hi ệ n h ỗ t rợ l ố i l ên xu ố n g d ùn g l o ạ i c ầ u t h a n g t hô n g d ụ n g , b ản t h a n g b ê t ô n g c ố t t h é p có t rụ đ ỡ, c h i ều r ộ n g b ả n t h a n g 1 , 4 m , b ậc x ây g ạc h , c ó l ố i d ắt x e, l an c a n t ay v ị n x ây g ạ c h v ỉ a n g h i ê n g k ế t h ợ p s ư ờ n b ê tô n g c ố t th é p , t r á t l á n g vô i v e h o àn c h ỉ n h . Đ ơ n g i á nh ư s a u : + L o ại c ầ u th a n g c a o 2 , 5 m : 8 .6 00 . 0 0 0 , 0 đồ ng . + L o ại c ầ u th a n g c a o 3 m : 11 .5 00 . 0 00 , 0 đồ ng . + L o ại c ầ u th a n g c a o 4 m : 18 .5 00 . 0 00 , 0 đồ ng . + L o ại c ầ u th a n g c a o 5 m : 25 .5 00 . 0 00 , 0 đồ ng . ( Đ ố i v ới c ầ u t h a n g c ó đ ộ cao k h ác v ới c á c m ứ c đ ộ c a o t r ê n t h ì d ùn g p h ư ơ n g p h áp n ộ i s u y v ới 2 c a o đ ộ l i ề n k ề đ ể x ác đ ị nh ). - T r ư ờ n g h ợ p n h à, c ô n g t r ì n h c a o h ơ n m ặt đ ư ờ n g k h i t h ự c h i ệ n d ự á n m à k hô n g có lố i v à o : T hự c h i ện h ỗ t rợ lố i l ên x uố n g x â y g ạ ch c h i ề u r ộ n g 1 , 2 m có l ố i d ắ t x e, t r á t l á n g v ô i v e ho àn c h ỉ nh . Đ ơ n g i á n h ư s a u : + L o ại b ậc th a n g l ê n x uố n g c ao 0 , 5 m : 7 6 0 .00 0 , 0 đ ồn g . + L o ại b ậc th a n g l ê n x uố n g c ao 1 m : 2 . 1 7 5 . 0 0 0 , 0 đ ồ n g . + L o ại b ậc th a n g l ê n x uố n g c ao 1 , 5 m : 4 .2 60 . 0 00 , 0 đ ồ ng . ( Đ ố i v ớ i b ậc t h a n g l ê n x uố n g có đ ộ cao kh ác v ới các m ứ c đ ộ c a o t r ê n th ì d ùn g ph ư ơ n g p h á p n ộ i s u y v ớ i 2 c a o đ ộ li ề n k ề đ ể x ác đ ị n h ). 17 . H ỗ t rợ d i c h u y ển đ ồ n g h ồ c ô n g t ơ đ i ệ n , đồ n g h ồ n ư ớc, đ i ệ n t h o ạ i c ố đ ịn h , t r u y ền hì n h c á p ra n ơi m ới m ứ c h ỗ t r ợ 1 00 % , t r ư ờ n g h ợp d i c h u y ển ở t ại n ơi ở cũ m ứ c h ỗ t rợ 50 % th e o t hô n g b á o c ủ a cơ q u a n c h u y ên n g à n h t ại th ời đ i ểm l ậ p . 18 . Đ ố i v ới n h à, v ật ki ế n t r ú c, d i c hu y ển m ồ m ả m à kh ô n g c ó t r o n g đ ơ n g i á h o ặc đ ơn g i á kh ô n g s át v ới t h ự c t ế ( c a o h o ặc t h ấ p ) h o ặc đ ơ n g i á kh ô n g p h ù h ợ p v ớ i qu y m ô c ủ a c ô n g t r ì n h c ầ n p h á d ỡ t h ì Hộ i đ ồn g b ồ i th ư ờ n g g i ải p h ón g m ặt b ằ n g c ă n cứ v à o đ ơ n g i á các h ạ n g m ụ c t ư ơ n g đ ư ơ n g v à đ i ề u ki ệ n cụ th ể đ ể v ận dụ n g đ ơ n g i á c h o p h ù h ợ p . T r ư ờ n g h ợp c ầ n t hi ế t t i ế n h à n h kh ả o s á t đ o v ẽ hi ệ n t r ạ ng , x ác đ ị n h khố i l ư ợ n g t h ự c t ế l ậ p d ự to á n th e o qu y đ ị n h h i ện h à n h ( h o ặc t h u ê t ư v ấ n , cá n h ân c ó t ư cách p h áp n h â n ) đ ể l à m cơ s ở x ác đ ịn h g i á t rị b ồ i t h ư ờ n g . II. ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ 1 . Đ ơ n g i á b ồ i t h ư ờ ng nhà t ạ m , nhà tr a nh tre: B ả n g 1 ST T K Ế T CẤ U N H À ĐƠ N V Ị T Í N H C H I Ề U CA O N H À C H I Ề U CA O ≤ 2,7 m C H I Ề U CA O > 2,7m 1 C ộ t , k è o, đòn ta y t re , má i l ợp r ơ m , rạ , l á mí a , v ác h nứa Đồn g / m2 x â y d ự n g 285.000 315.000 2 C ộ t , k è o, đòn ta y t re , má i l ợp r ơ m , rạ , l á mí a , v ác h r ơm đ ấ t Như t rê n 325.000 365.000 3 C ộ t , k è o, đòn ta y t r e , m á i r ơ m , rạ , l á mí a , v ác h Toó c - x i Như t rê n 352.000 390.000 4 C ột g ỗ, k è o đòn t a y t r e , m á i l ợp r ơ m , r ạ , l á mí a , v ác h Toó c - x i Như t rê n 392.000 440.000 5 Kè o t r e g ỗ, m á i l ợp r ơ m , rạ , t ường g ạ c h x ỉ x â y n g h i ê n g , khô n g t r á t . Như t rê n 580.000 622.000 6 Kè o t r e g ỗ, m á i l ợp r ơ m , rạ , t ường g ạ c h x ỉ x â y n g h i ê n g , t r á t 2 mặt . Như t rê n 795.000 890.000 7 Kè o t r e g ỗ, m á i l ợp r ơ m , rạ , t ường g ạ c h x ỉ x â y n ằ m , không t r á t . Như t rê n 655.000 715.000 8 Kè o t r e g ỗ, m á i l ợp r ơ m , rạ , t ường g ạ c h x ỉ x â y n ằ m , t rá t 2 m ặ t . Như t rê n 875.000 985.000 9 Kè o t re , g ỗ, đòn t a y t r e , m á i r ơ m , rạ , l á mí a , t ường x â y g ạc h 110 bổ t r ụ. Như t rê n 1.435.000 1.625.000 10 Kè o t re , g ỗ, đòn t a y t r e , m á i r ơ m , rạ , l á mí a , t ường x â y đ á 250. Như t rê n 1.160.000 1.315.000 11 Kè o t re , g ỗ, đòn t a y t r e , m á i r ơ m , rạ , l á mí a , t ường x â y g ạc h 220. Như t rê n 1.790.000 2.230.000 12 C ột t h é p, x à g ồ, vì k è o t h é p, m á i l ợp t ôn, không c ó t ườ n g Như t rê n 214.000 Ghi chú: P h â n c ấ p n h à t h e o P h ụ l ụ c III Hư ớ n g d ẫn áp d ụn g v à đ i ều c h ỉn h đ ơn g i á t ại B ả n g 1 c h o c á c t r ư ờ n g h ợ p s a u : - Đối với nhà có kết cấu tương tự như số thứ tự từ 1 đến 11 mà có mái lợp Fibrôximăng thì được cộng thêm 19.000 đồ n g / m 2 x ây d ự ng . - Đ ố i v ớ i n h à c ó k ế t c ấu t ư ơ n g t ự nh ư s ố th ứ t ự t ừ 1 đ ến 1 1 m à c ó m ái l ợp n gó i h o ặc l á g ồ i t h ì đ ư ợ c c ộ n g t h êm 55 .0 0 0 đ ồ n g/ m 2 x ây d ự ng . - Đ ố i v ớ i n h à c ó k ết cấu t ư ơ n g t ự nh ư s ố t h ứ t ự t ừ 1 đ ế n 4 m à có c ộ t t h é p , k è o đ ò n t ay t re, m ái l ợp F ib r ô xi m ă n g th ì đ ư ợ c c ộ n g th êm 27 .00 0 đồ n g / m 2 x ây d ự ng . - Đ ố i v ới n h à có k ế t cấu t ư ơ n g t ự n h ư s ố th ứ t ự t ừ 5 đ ế n 1 1 m à có k èo t h é p , m ái l ợp t ô n t h ì đ ư ợ c c ộ n g th êm 1 2 7 .0 0 0 đ ồ ng / m 2 x ây d ự ng . - C h i ều c ao ≤ 2 , 7 m tí n h c h o nh à c ao t ừ 2 ,1 m đ ến 2 , 7 m . - C h i ều c ao > 2 , 7 m tí n h c h o nh à c ao t r ê n 2 , 7 m đ ến 3 , 3 m . - N ếu n h ỏ h ơ n 2 , 1 m h o ặc c a o > 3 , 3 m th ì đư ợc đ i ề u c h ỉ n h gi ảm (-) h o ặc t ă n g ( + ) 10 % đ ơ n g i á bồ i t h ư ờ n g t ư ơ n g ứn g . - Đ ố i v ớ i n h à kh ô n g có t ư ờ n g b a o q u a n h h o ặc t ư ờ n g b ao t h i ế u ( k ể cả n h à b á n m á i ) t h ì g i á t rị c ô n g t r ì n h đ ư ợc đ i ề u c hỉ n h gi ảm t ư ơ n g ứ n g n h ư s a u : + 1 m 2 t ư ờ n g n ứ a: 29 . 0 0 0 , 0 đ ồ n g . + 1 m 2 t ư ờ n g rơm đ ấ t : 5 1 .00 0 , 0 đ ồn g . + 1 m 2 t ư ờ n g v á c h To ó c - x i : 5 2 .00 0 , 0 đ ồn g . + 1 m 2 x ây g ạch x ỉ n g h i ê n g : 74 . 0 0 0 , 0 đ ồ n g . + 1 m 2 x ây g ạch x ỉ n ằ m : 102 .0 00 , 0 đồ ng . + 1 m 2 x ây g ạch 1 10 : 1 9 1 .00 0 , 0 đ ồn g . + 1 m 2 x ây g ạch 2 20 : 2 9 2 .00 0 , 0 đ ồn g . 2 . Đ ơ n g i á b ồ i t h ư ờ ng nhà t h ô n g dụ n g : B ả n g 2 ST T K Ế T CẤ U N H À ĐƠ N V Ị T Í N H C H I Ề U CA O N H À C H I Ề U CA O ≤ 3,3 m C H I Ề U CA O > 3,3m 1 Nhà ở cấ p I V , m á i n g ói 22 v i ê n / m2 không c ó khu phụ t r o n g nh à . Đồn g / m 2 x â y d ự n g 2.125.000 2.285.000 2 Nhà ở cấ p I V , m á i n g ói 22 v i ê n / m 2 c ó khu phụ t r ong n h à . Như t rê n 2.365.000 2.525.000 3 Nhà ở cấ p I V , c ộ t , k è o, x à g ồ, cầ u pho n g , l y t ô g ỗ, m á i n g ói 22 v i ê n / m 2 không c ó khu phụ. Như t rê n 2.400.000 2.435.000 4 Nhà ở cấ p I V , c ộ t , k è o, x à g ồ, cầ u pho n g , l y t ô g ỗ, m á i n g ói 22 v i ê n / m 2 c ó khu phụ t r ong nh à . Như t rê n 2.565.000 2.665.000 5 Nhà ở 1 t ầ ng m á i b ằ n g c ấ p I I , cấ p II I không c ó khu phụ t r o n g nh à . 2 2.850.000 2.980.000 6 Nhà ở 1 t ầ n g m á i b ằ n g cấ p I I , cấ p II I c ó khu phụ t r ong n h à . Như t rê n 3.155.000 3.295.000 7 Nhà ở 2 t ầ ng cấ p I I , cấ p I I I khô n g c ó khu phụ t r ong n h à . Như t rê n 3.005.000 3.145.000 8 Nhà ở 2 t ầ ng cấ p I I , c ấ p I I I c ó khu phụ t r ong nh à . Như t rê n 3.460.000 3.600.000 9 Nhà ở 2 t ầ n g cấ p I I , cấ p II I k ế t cấ u x â y g ạ c h, s à n, m á i bê t ô n g c ố t t h é p đổ t ạ i c hỗ. Như t rê n 4.200.000 4.340.000 10 N h à ở 2 t ầ n g c ấ p I I , c ấ p II I k ế t c ấ u k h u n g c h ị u l ự c b ằ n g b ê t ô n g c ố t t h é p , t ư ờn g b a o x â y g ạc h , s à n , m á i b ê t ôn g c ố t t h é p đ ổ t ạ i c h ỗ . Đồn g / m 2 s à n 4.420.000 4.560.000 11 Nhà ở 3 t ầ n g cấ p I I k ế t cấ u x â y g ạc h, s à n p a n e l , m á i b ằ n g . Như t rê n 4.340.000 4.480.000 12 Nhà ở 3 t ầ n g c ấ p I I k ế t c ấ u khung bê t ô n g cốt thép , t ường b a o x â y g ạ c h, s à n, m á i bê t ông c ốt t h é p đổ t ạ i c hỗ. Như t rê n 4.515.000 4.655.000 13 Nhà ở c ấ p I k ế t cấ u k hung b ê t ông c ốt t h é p, t ường b a o x â y g ạ c h, s à n p a n e l , m á i b ằ n g . Như t rê n 4.665.000 4.805.000 Ghi chú: P h â n c ấ p n h à t h e o P h ụ l ụ c I I I v à c h ấ t l ư ợ n g s ử d ụn g c ủ a n gô i n h à ở t h eo P h ụ lục IV Hư ớ n g d ẫn áp d ụn g v à đ i ều c h ỉn h đ ơn g i á t ại B ả n g 2 c h o c á c t r ư ờ n g h ợ p s a u : - Số thứ tự 1 và 2: Nếu lợp rơm, rạ, lá mía thì đơn giá giảm 55.000 đồng/m2 xây dựng; nếu lợp Fibrô-ximăng thì đơn giá giảm 19.000 đồng/m2 xây dựng; - Đ ố i vớ i nh à c ó k h u p h ụ l à b a o gồ m c ó kh u p h ụ c h o m ỗ i t ầ ng , đ ã tín h b ể p hố t v à b ể n ư ớ c t rê n m á i ; r i ê n g s ố th ứ t ự 2 v à 4 khôn g tín h b ể n ư ớ c t rê n m á i . - T ừ s ố t h ứ t ự 8 đ ến 1 3 n h à c ó kh u p hụ . - Đ ố i v ới n h à có t ầ n g k hô n g c ó k h u ph ụ t rừ gi ảm 303 . 0 00 , 0 đ ồ ng / m 2 . - Kh ố i l ư ợ n g k ết c ấ u , v ậ t ki ế n t r ú c t r ê n m ái nh ư d à n l e o , c h ò i t h a ng , g ác x é p , b ể n ư ớ c đ ư ợc t ín h b ổ s u n g v à o g i á t rị b ồ i t h ư ờ n g . 3 . Đ ơ n g i á b ồ i t h ư ờ ng c ô ng t r ì nh ph ụ c v ụ gi á o dục, c ô n g c ộ n g : B ả n g 3 ST T LOẠI, ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH ĐƠ N V Ị T Í N H ĐƠ N G IÁ A N h à trẻ , m ẫu g i áo 1 Nhà khu n g t re , g ỗ, m á i l á mí a , r ơm rạ , v ác h Toó c -x i . Đồn g / m2 x â y dự n g 575.000 2 Nhà g ạc h, g ỗ, m á i l á mí a ho ặ c r ơm r ạ Như t rê n 1.580.000 3 Nhà m ột t ầ ng x â y g ạ c h m á i n g ó i . Như t rê n 1.920.000 4 Nhà m ột t ầ ng x â y g ạ c h m á i b ằ ng Đồn g / m2 s à n 2.575.000 B T r ư ờ n g h ọc 1 Nhà x â y g ạ c h m ột t ầ n g m á i n g ói Đồn g / m2 x â y dự n g 1.970.000 2 Nhà x â y g ạ c h m ột t ầ n g m á i b ằ ng Đồn g / m2 s à n 2.615.000 3 Nhà x â y g ạ c h h a i t ầ n g m á i b ằ n g Như t rê n 3.030.000 4 Nhà x â y g ạ c h k ế t hợp k h ung h a i t ầ n g Như t rê n 3.370.000 C N h à xí t ắm c ô n g c ộ n g, g i a đì n h . 1 Nhà x í ti ể u t hườn g , x â y g ạ c h, m á i n g ói Đồn g / m2 x â y dự n g 1.085.000 2 Nhà x í ti ể u t hườn g , x â y g ạ c h, m á i b ằ n g Đồn g / m2 s à n 1.465.000 3 Nhà x í t ự ho ạ i x â y g ạ c h m á i n g ó i . Đồn g / m2 x â y dự n g 1.720.000 4 Nhà x í t ự ho ạ i x â y g ạ c h m á i b ằ n g . Đồn g / m2 s à n 2.065.000 5 Nhà t ắ m x â y g ạ c h m á i n g ói h a y F ib r ô - x im ă n g . Đồn g / m2 x â y dự n g 925.000 6 Nhà t ắ m m á i b ằ n g bê t ô n g c ốt t h é p. Đồn g / m2 s à n 1.240.000 D N h à Y t ế 1 Nhà 1 t ầ n g c ấ p I V m á i n g ó i . Đồn g / m2 x â y dự n g 1.970.000 2 Nhà 1 t ầ n g x â y g ạc h m á i b ằ ng Đồn g / m2 s à n 2.620.000 4 . Đ ơ n gi á b ồ i t h ư ờ n g c ô n g t r ì n h n h à k hun g k ế t c ấ u th é p , n h à k h o th ô n g dụ n g : B ả n g 4 ST T ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH ĐƠ N V Ị T Í N H ĐƠ N G IÁ 1 Nhà khun g : C ộ t , vì k è o và x à g ồ t h é p h ì nh kh ẩ u độ ≤ 12 m , m á i l ợp t ôn, t ường x â y g ạ c h c h ỉ , n ề n đổ bê t ôn g , c h i ề u ca o > 6 m . Đồn g / m2 x â y d ự n g 2.810.000 2 Nhà khun g : C ộ t , vì k è o và x à g ồ t h é p h ì nh kh ẩ u độ ≤ 15 m , m á i l ợp t ôn, t ường x â y g ạ c h c h ỉ , n ề n đổ bê t ôn g , c h i ề u ca o > 6 m . Như t rê n 3.840.000 3 Nhà khun g : C ộ t , vì k è o và x à g ồ t h é p h ì nh kh ẩ u độ ≤ 18 m , m á i l ợp t ôn, t ường x â y g ạ c h c h ỉ , n ề n đổ bê t ôn g , c h i ề u ca o > 6 m . Như t rê n 4.430.000 4 Nhà 1 t ầ n g , kh ẩ u độ 12 m , ca o = 6 m : - Tường g ạc h t hu hồi m á i n g ói ho ặ c t ôn Như t rê n 1.640.000 - Tường g ạc h bổ t r ụ, k è o g ỗ m á i t ôn Như t rê n 1.740.000 - Tường g ạc h bổ t r ụ, k è o t h é p m á i t ôn Như t rê n 1.890.000 - T ườ n g g ạ c h , c ộ t b ê t ôn g c ố t t h é p h o ặ c t h é p , k è o t h é p , m á i t ô n Như t rê n 2.380.000 Ghi chú: V ới l o ạ i n h à k h ác v ới qu y m ô t ại B ả n g 4 t h ì á p d ụ n g t h eo k h o ản 1 8 , m ụ c I, p h ần n à y . 5 . Đ ơ n g i á b ồ i t h ư ờ ng v ậ t k i ến trúc: B ả n g 5 ST T VẬ T K I Ế N T RÚ C ĐƠ N V Ị T Í N H ĐƠ N G IÁ 1 Gá c x é p bê t ô n g c ốt t h é p 1.1 Nề n l á t g ạc h li ê n d o a nh, t rầ n l ă n sơn Đồn g / m2 775.000 1.2 Nề n l á t g ạc h li ê n d o a nh, t rầ n qu é t vôi Đồn g / m2 745.000 1.3 Nề n l á t g ạc h h o a x i m ă n g , t rầ n l ă n sơn Đồn g / m2 575.000 1.4 Nề n l á t g ạc h h o a x i m ă n g , t rầ n q u é t vôi Đồn g / m2 550.000 2 Gá c x é p g ỗ 2.1 G ỗ nhóm 3, 4 d ầ y 2 c m , d ầ m g ỗ Đồn g / m2 755.000 2.2 G ỗ nhóm 5, 6 d ầ y 2 c m , d ầ m g ỗ Đồn g / m2 420.000 3 B ể phốt 3.1 B ể phốt x â y g ạc h c hỉ c ó đ á y v à n ắ p b ê t ông c ốt t h é p Đồn g / m3 1.975.000 3.2 B ể phốt x â y g ạc h c hỉ c ó đ á y , n ắ p x â y g ạc h c hỉ Đồn g / m3 1.755.000 4 C ầ u t h a ng g ỗ, t h é p g óc đơn g i ả n, c ó 2 c ốn, t a y v ị n r ộng 0,6 ÷ 0,8m Đ ồn g / m 1.980.000 5 C ầ u t h a ng bê t ô n g c ốt t h é p ( B T C T ) c ó l ồng c ầ u t h a ng r ộng 1,8÷ 2,5m Đ ồn g / m 3.460.000 6 C ầ u t h a ng bê t ô n g c ốt t h é p ng à m v à o 1 b ê n t ườ n g không c ó l ồng cầ u t h a n g Đ ồn g / m 2.255.000 7 S â n g ạ c h c h ỉ , g ạ c h l á n em . Đồn g / m2 107.000 8 S â n bê t ông x ỉ , bê t ông g ạ c h vỡ, bê t ông đá m ạ t , l á ng vữa x i m ă ng 2 115.000 9 G i ế ng n ước ố n g bê t ô n g , g ạ c h c uốn Ф70 ÷ 90 c m Đ ồn g /m d 705.000 10 G i ế ng n ước U N I C E F c ó c ả bể l ắ n g l ọ c , b ể c hứa dung tí c h 3m 3 , s â n 2m 2 và b ơ m ta y . - S â u ≤ 30m Đ ồn g /c á i 2.855.000 - S â u 31 ÷ 50m Đ ồn g /c á i 3.575.000 - S â u > 50m Đ ồn g /c á i 5.015.000 - N ế u khô n g c ó b ể l ắ n g l ọc và bể c hứa Đ ồn g / m 85.000 11 H ệ t hống đ i ệ n c h i ế u s á n g c ho nh à : - Nhà c ấ p I V , n h à t ạ m 1% t ổng g i á t r ị bồi t hườ n g nh à . - Nhà c ấ p I I , cấ p II I đi n ổ i 2% t ổng g i á t r ị bồi t hườ n g nh à . - Nhà c ấ p I I , cấ p II I đi c h ì m 3% t ổng g i á t r ị bồi t hườ n g nh à . 12 H ệ t hống n ước s i nh ho ạ t c ho nhà - Nhà c ấ p I V 1% t ổng g i á t r ị bồi t hườ n g nh à . - Nhà c ấ p I I , II I 3% t ổng g i á t r ị bồi t hườ n g nh à . 13 B ể c h ứ a nước s i nh ho ạ t x â y g ạc h c h ỉ : T í nh r i ê ng c ho đ á y b ể , t h à nh bể v à n ắ p b ể . - Đ á y b ể : + Đ á y x â y g ạc h c hỉ đ ặ t c h ì m t r ong đ ấ t . Đồn g / m2 đ á y 460.000 + Đ á y bê t ô n g đ ặ t c h ì m t r ong đ ấ t . Đồn g / m2 đ á y 530.000 + Đ á y x â y g ạc h c hỉ đ ặ t n ổi t rê n đ ấ t . Đồn g / m2 đ á y 230.000 + Đ á y bê t ô n g đ ặ t t rê n m ặ t đ ấ t . Đồn g / m2 đ á y 338.000 - Th à nh b ể : + Th à nh bể x â y t ườ n g 6 5 mm . Đồn g / m2 t h à nh 175.000 + Th à nh bể x â y t ườ n g 1 1 0 mm . Đồn g / m2 t h à nh 238.000 + Th à nh bể x â y t ườ n g 2 2 0 mm . Đồn g / m2 t h à nh 354.000 + Th à nh bể x â y t ườ n g 3 3 0 mm . Đồn g / m2 t h à nh 488.000 - N ắ p b ể : + N ắ p bể x â y g ạ c h. Đồn g / m2 n ắ p 196.000 + N ắ p bể đổ b ê t ô n g . Đồn g / m2 n ắ p 368.000 14 Vậ t k i ế n t r úc tí nh t h e o khối x â y g ạc h c hỉ c ó c h i ề u d ầ y t ườn g : - C h i ề u d ầ y 220 m m Đồn g / m3 1.355.000 - C h i ề u d ầ y ≥220 m m Đồn g / m3 1.180.000 15 Vậ t k i ế n t r úc tí nh t h e o k hối x â y g ạc h x ỉ Đồn g / m3 650.000 16 Vậ t k i ế n t r úc tí nh t h e o k hối x â y đ á Đồn g / m3 830.000 17 B ê t ô n g đổ t ạ i c hỗ khô n g c ốt t h é p Đồn g / m3 1.140.000 18 B ê t ô n g đổ t ạ i c hỗ c ó c ốt t h é p Đồn g / m3 3.350.000 19 C hò i c ầ u t h a n g , m á i B T C T , t ư ờ n g 2 2 0 ca o 2 , 3 ÷ 2 , 7 m Đồn g / m2 1.895.000 20 C hòi cầ u t h a n g , m á i n g ó i , t ường 220 c a o 2,3÷ 2, 7 m Đồn g / m2 1.435.000 Ghi chú: V ật k i ến t r ú c b ằ n g t h é p ( t ư ờ n g r à o , c ổ ng …) t h eo t hô n g b á o g i á L i ê n Sở T à i c hí n h - X â y d ự n g th ờ i đi ể m l ậ p x ( n h â n ) t ỷ l ệ % c h ấ t l ư ợ n g gi á t r ị c ò n l ạ i - ( t r ừ ) gi á t r ị th u h ồ i (á p d ụ n g c h o c ả 0 2 t r ư ờ n g h ợ p th e o đ i ểm 1 . 1 v à đi ểm 1 . 2 , k h o ản 1 , m ụ c I , p h ần n à y ). 6 . Đ ơ n g i á b ồ i t h ư ờ ng di c h u y ể n m ồ m ả : B ả n g 6 ST T LO Ạ I M Ồ M Ả ĐƠ N V Ị T Í N H ĐƠ N G IÁ 1 Mả hung t á n g . Đồn g /m ộ 5.100.000 2 Mả cá t t á n g . Như t rê n 3.570.000 3 Mả cá t t á n g c h ưa c ó n g ư ời nh ậ n. Như t rê n 2.550.000 Ghi chú: - C ô n g v i ệc d i c hu y ển m ồ m ả b ao g ồ m : X i ên t h ăm dò , đ ào b ố c r ử a, c h i ph í m u a ti ểu s à n h ; các c h i p h í h ư ơ n g h o a t h e o t ụ c l ệ, v ậ n c hu y ển đ i n ơ i k h ác th e o q u y đ ịn h , c h ô n c ất h o àn c h ỉn h . T í n h bồ i t h ư ờ n g m ộ t l ần t h eo b ả n g g i á. - N h ữn g n g ô i m ộ có x ây đ ư ợc t ín h b ổ s un g c h i p h í x ây d ự n g l ạ i t h e o đú n g th ự c t r ạ n g v à t h eo đ ơn gi á v ật l i ệ u x ây d ựn g b ìn h q u ân t ới c h ân c ô n g t r ì n h x ây d ự n g c ơ b ả n ở đ ị a p h ư ơ n g t ạ i t h ời đi ểm bồ i th ư ờ n g . - T r ư ờ n g h ợ p đ ị a p hư ơ n g n ơi g i ả i p h ó n g m ặt b ằ n g k h ô n g c ó đ ất b ố t rí m ồ m ả t h ì đ ư ợc p h ép m u a đ ấ t ở v ị t rí t h eo q u y h o ạch c hu n g c ủ a đ ị a phư ơ ng , g i á đ ấ t t h e o g i á qu y đị n h . D i ệ n t í ch b ồ i t h ư ờ n g đ ố i v ới m ộ h u n g t á n g 4 , 0 m 2 ; m ộ cát t á n g 2 , 5 m 2 . H ộ gi a đ ì n h c ó n h u c ầu l ớn h ơn t h ì t ự b ỏ k in h p h í . P h ầ n I I I TỔ CHỨC THỰC HIỆN 1 . Sở X ây d ựn g c h ủ t r ì , p h ố i hợp v ới các Sở, n g à n h có l i ê n q u a n h ư ớ n g d ẫ n th ự c h i ện Đ ơ n g i á bồ i th ư ờ n g n à y . 2 . T r o n g q u á t r ìn h thự c hi ệ n , n ế u có v ư ớ n g m ắc, Sở X â y d ự n g b á o cáo Ủ y b an n h ân d â n t ỉ n h x em x é t , g i ải qu y ế t . / . PHỤ LỤC I HỆ SỐ TÍNH BỒI THƯỜNG THEO CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ST T C H Ấ T LƯỢ N G C Ò N L Ạ I CỦ A C Ô N G T R Ì N H BỒ I THƯỜ N G M Ứ C G I Ả M C H I P H Í BỒ I TH Ư Ờ N G ( % ) H Ệ S Ố T Í N H BỒ I TH Ư Ờ N G 1 Từ ≤ 60% 40 0,60 2 Từ 61 ÷ 70% 30 0,70 3 Từ 71 ÷ 80% 20 0,80 4 Từ 81 ÷ 90% 10 0,90 5 > 90% và c ô n g t r ì nh m ới x â y d ự n g 1,00 PHỤ LỤC II HỆ SỐ BỒI THƯỜNG THEO KHU VỰC XÂY DỰNG ST T K H U V Ự C X Â Y D Ự N G H Ệ S Ố K H U V Ự C 1 K hu vực nô n g t hôn. 1,00 2 K hu vực t hị t rấ n, h u y ệ n l ỵ 1,05 3 K hu vực g i á p r a nh t hị t r ấ n, h u y ệ n l ỵ 1,00 4 K hu vực nội t h à nh phố P hủ L ý . 1,15 5 K hu vực g i á p r a nh nội t h à nh phố P hủ Lý 1,10 PHỤ LỤC III PHÂN CẤP NHÀ 1 . N hà t ạ m : V ật l i ệ u c h ủ y ếu t r a n h t re, lu ồ n g n ứ a, g ỗ k hô n g c h ố n g c h áy đ ư ợc, k h ôn g t h u h ồ i đ ư ợ c v ậ t l i ệ u , x ây b ằ n g v ật l i ệu rẻ t i ền v à n i ê n h ạn s ử d ụ n g d ư ới 5 n ă m . 2 . N hà c ấ p I V : - C h ấ t l ư ợ n g s ử d ụ ng : T h ấ p ( b ậc I V ). - C h ấ t l ư ợ n g x ây d ựn g c ôn g t r ì nh : + N i ên h ạ n s ử dụ n g 2 0 n ăm ( b ậc I V ). + Bậc c hị u l ử a b ậc V . - M ó n g x ây b ằ n g đ á, g ạ c h c h ỉ v ữ a t am h ợ p . - Tư ờ n g x ây g ạch d à y 22 0 v ữ a t am h ợp h o ặc v ữ a x i m ă ng . - N ền l á n g v ữ a x i m ă ng , l át g ạ c h c hỉ , g ạ c h h o a x i m ă ng , g ạ c h m e n .. . - C ử a g ỗ n h ó m V . - Mái l ợp n g ó i , F i b r ô - xi m ă ng , tô n h o ặc t r ầ n n h ự a. - C ô n g t r ìn h k h ôn g c h ốn g c h áy đ ư ợc. 3 . N hà c ấ p I I I ÷ c ấ p II : - C h ấ t l ư ợ n g s ử d ụ ng : T r u n g b ìn h h o ặc k h á. - C h ấ t l ư ợ n g x ây d ựn g c ôn g t r ì nh : + N i ên h ạ n s ử dụ n g 2 0 ÷ 1 0 0 n ă m . + Bậc c hị u l ử a b ậc I V ho ặc I I I. - N ền x ử l ý b ằ n g c ọ c t re, g ỗ h o ặ c b ằ n g cá t . - M ó n g x ây b ằ n g g ạc h đ ặ c v ữ a x i m ă ng , h o ặc b ê tô n g c ố t t h é p . - Tư ờ n g x ây g ạch d à y 220 m m , v ữ a t a m h ợp h o ặ c v ữ a x i m ă ng . - N ền s à n l át g ạ c h m e n . - C ử a đi , c ử a s ổ g ỗ n hó m III ( n ếu l à n h à c ấp II h ệ t h ốn g c ử a 2 l ớ p ). - Mái n g ó i h o ặc m ái b ằ n g b ê tô n g c ố t t h é p . - C ô n g t r ìn h k h ôn g th ể c h áy nh a n h h o ặc c h ố n g c h áy đ ư ợc. 4 . N hà c ấ p I : - C h ấ t l ư ợ n g s ử d ụ ng : Cao ( b ậ c I). - C h ấ t l ư ợ n g x ây d ựn g c ôn g t r ì nh : + N i ên h ạ n s ử dụ n g t r ên 10 0 n ă m , t ừ 6 t ầ n g t rở l ê n ( b ậc I). + Bậc c hị u l ử a b ậc I h o ặc II. - N ền x ử l ý b ằ n g c ọ c b ê tô n g c ố t t h é p , m ó n g b ê t ôn g c ố t t h é p . - N h à k h un g b ê t ô n g c ố t t h ép c h ị u l ự c, t ư ờ n g x ây g ạch d ày 22 0 m m . - C ử a đi , c ử a s ổ g ỗ n hó m II t r o n g k ín h ng o ài c h ớ p , c ó k h uô n . - Sàn m ái b ằ n g b ê t ô n g c ố t t h é p , t r ần l àm b ằ n g v ậ t l i ệ u kh ô n g c h á y . - C ô n g t r ìn h có h ệ th ố n g c h ốn g c h á y . - Có l ắ p đ ặt t h a n g m á y v à các th i ết b ị p hụ c vụ . PHỤ LỤC IV BẢNG CHẤT LƯỢNG SỬ DỤNG CỦA NGÔI NHÀ Ở C h ất l ư ợ n g sử dụn g M ức đ ộ t i ệ n n g h i sử dụn g M ức đ ộ h oàn t hi ệ n b ề m ặ t b ê n tr o n g, b ê n n goài n h à M ức đ ộ tr a n g t hi ế t b ị đi ệ n , n ư ớ c B ậ c I C a o: C ó đủ cá c phò n g : N g ủ , ă n, ti ế p kh ác h, b ế p, v ệ s i nh r i ê ng b i ệ t và c ù n g t ầ n g với că n hộ. C a o: S ử dụng c á c l o ạ i v ậ t li ệ u ho à n t h i ệ n ( t r á t ốp l á t ) và t ra ng t r í cấ p ca o C a o: - C ó đ ầ y đủ t h i ế t bị đ i ệ n, nướ c , vệ s i nh. - C h ấ t l ượ n g t h i ế t bị ca o c ấ p. B ậ c I I Tương đối c a o: C ó cá c phò n g n g ủ, s i nh ho ạ t , b ế p, vệ s i nh r i ê n g b iệ t và c ùng t ầ n g với că n hộ. Tương đối c a o: C ó sử dụng m ột số v ậ t li ệ u ốp t ra ng t r í . Tương đối c a o: - C ó đ ầ y đủ t h i ế t bị đ i ệ n, nướ c , vệ s i nh. - C h ấ t l ượ n g t h i ế t b ị : Tố t . B ậ c II I T r ung b ì nh: - P hòng n g ủ, phò n g s i nh ho ạ t , b ế p sử dụng r i ê n g và c ùng t ầ ng với c ă n hộ. - P hòng v ệ s i nh c hu n g c ho nh i ề u că n hộ và c ó t hể kh á c t ầ n g . T r ung b ì nh T r ung b ì nh: - C ấ p đ i ệ n, cấ p nước t ới t ừng că n hộ, t ừ n g phòn g . - C h ấ t l ượng t h i ế t bị vệ s i nh: T r ung b ì nh. B ậ c I V Mức t ối t h i ể u: - C hỉ c ó 1 ÷ 2 phòng sử dụng c hung - B ế p, v ệ s i nh sử dụ n g c hung c ho nh i ề u că n hộ. Th ấ p: C hỉ t rá t vữ a , qu é t vôi không c ó ốp l á t . Mức t ối t h i ể u: - C ấ p đ i ệ n c h i ế u s á n g c ho c á c phò n g . - C ấ p nước c hỉ t ới b ế p, vệ s i nh t ậ p t r un g . - C h ấ t l ượng t h i ế t bị vệ s i nh: Th ấ p. PHỤ LỤC V BIỂU XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH KHI THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ST T K ế t c ấu T ỷ l ệ c h ất l ư ợ n g c òn l ại > 90% ( 81÷ 90 ) % ( 71 ÷ 80 ) % ( 61 ÷ 70 ) % ≤ 60% 1 B ê t ô n g c ốt t h é p ( khu n g c ộ t , d ầ m , s à n, m á i , t ấ m đ a n) Mới x â y dựn g , b ê t ông c h ư a c ó h i ệ n t ượng nứt L ớp t rá t b ả o vệ bị bong t r óc í t B ê t ô n g b ắ t đ ầ u bị nứt B ê t ô n g c ó nh i ề u v ế t nứ t , c ốt t h é p b ắ t đ ầ u r ỉ B ê t ô n g bị nứt d ạ n nh i ề u c hỗ, c ốt t h é p c ó c hỗ bị c ong v ê nh 2 Gạc h đá ( m óng t ườn g ) Mới x â y dựng c hưa c ó h i ệ n t ượng nứt L ớp t rá t b ả o vệ bị bong t r ó c , c ó x u ấ t h i ệ n v ế t nứt nhỏ Vế t nứt r ộng s â u và t ới g ạc h, đá L ớp t rá t bo n g t r óc nh i ề u, c ó nh i ề u c hỗ v ế t nứt r ộng Gạc h b ắ t đ ầ u m ụ c , cá c v ế t nứt t hông suốt bề m ặ t 3 G ỗ ho ặ c s ắ t ( k ế t cấ u đỡ m á i ) Mới x â y dựng c hưa m ối m ọt và r ỉ B ắ t đ ầ u bị m ối m ọt và r ỉ B ị m ối m ọt ho ặ c r ỉ nh i ề u c hỗ B ị m ục ho ặ c r ỉ ă n s â u nh i ề u c hỗ k ế t cấ u b ắ t đ ầ u bị c ong v ê nh Kế t cấ u bị c ong v ê nh nh i ề u c hỗ, c ó c hỗ b ắ t đ ầ u bị đứt ho ặ c đứt r ời 4 M á i b ằ ng n g ói t ôn Mới x â y dựng Nhỏ hơn 20% d i ệ n tí c h m á i bị hư hỏng 20 - 30% d i ệ n tí c h m á i bị hư hỏng 31 - 40% d i ệ n tí c h m á i bị hư hỏng > 40% d i ệ n tí c h m á i bị hỏng PHỤ LỤC VI CÁCH XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ BỒI THƯỜNG, GIẢM TUỔI THỌ CÔNG TRÌNH G bồi thường = G sửa chữa + G đền bù giảm tuổi thọ T r o n g đó : - G sửa chữa = G i á t r ị x â y d ự n g s ử a c h ữ a c ôn g t r ì n h b ị t h i ệ t h ạ i . (C h í n h l à k i n h ph í d ự to á n s ử a c h ữ a h ợp lý ). - G đền bù giảm tuổi thọ = G trước XDCT - ( t r ừ ) G sau XDCT + G trước XDCT = G XD mới x (nhân) (1 - (trừ) số năm sử dụng/số năm tuổi thọ theo quy định). + G sau XDCT = G trước XDCT x (nhân) (1 - (trừ) G sửa chữa /G XD mới ). G trước XDCT : L à gi á t r ị c ò n l ạ i c ủ a c ô n g t r ìn h , v ậ t ki ế n t r ú c t ạ i th ời đi ểm c h ư a b ị h ư h ỏ n g . G sau XDCT : L à gi á t r ị c ủ a c ôn g t r ì n h s a u kh i đ ã s ử a c h ữ a kh ắ c p h ụ c ph ầ n h ư hỏ n g . G XD mới : L à gi á t r ị x â y d ự n g m ới c ủ a c ôn g t r ì n h t h e o đ ơ n g i á qu y đị n h t r on g bi ể u . S ố n ăm s ử d ụ n g : t í n h t ừ n ăm ho àn th à n h c ôn g t r ì n h t ới t h ờ i đ i ểm đ ền b ù . Số n ăm tu ổ i t h ọ t h e o q u y đ ị n h : L à s ố n ă m c ôn g t r ìn h t ồ n t ạ i đ ã k h ấu h ao h ế t th e o Q u y ết đị n h s ố 3 2 /2 0 0 8/ QĐ -B T C n g à y 2 9 th á n g 5 n ăm 200 8 c ủ a B ộ T ài c h í n h b a n h à n h c h ế đ ộ q u ả n lý , tí n h h a o m ò n t ài s ản c ố đ ị n h . T r í ch d ẫ n m ộ t s ố lo ạ i h ạ n g m ụ c nh ư s a u : + N h à c ấ p I V : Tu ổ i t h ọ 1 5 n ă m . + N h à c ấ p III: T u ổ i t h ọ 2 5 n ă m . + N h à c ấ p 2 : Tu ổ i t h ọ 5 0 n ă m . + N h à c ấ p I, đ ặc b i ệ t : T uổ i t h ọ 8 0 n ă m . + K h o c h ứ a, b ể c h ứ a, cầu đ ư ờ n g , b ã i đ ỗ , s â n p h ơ i : T u ổ i t h ọ 2 0 n ă m . + Các v ậ t k i ế n t r ú c k h á c : Tu ổ i t h ọ 1 0 n ă m . / .