1360/QĐ-UBND

Quyết định 1360/QĐ-UBND năm 2014 phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ do thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1360/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 10 tháng 03 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH TỔNG THỂ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ MỚI KIM VĂN - KIM LŨ Địa điểm: phường Đại Kim, quận Hoàng Mai , Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; Căn cứ Luật Thủ đô s ố 25/2 0 12/QH13; Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Th ủ tướng Chính phủ phê du y ệt Quy hoạch chung Thủ đô H à Nội đến năm 2030 tầm nhìn đ ế n năm 2050; Căn cứ Quyết định số 27/2007/QĐ-UBND ngày 13/3/2007 của UBND Thành ph ố phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ tỷ lệ 1/500 và Quy ế t định s ố 28/2007/Q Đ -UBND ngày 13/3/2007 Ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ tỷ lệ 1/500 tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội; Căn cứ Quyết định số 1296 /QĐ-UBND ngày 05/3 /2013 của UBND Thành phố phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình s ố : 4393/TTr-QHKT ngày 27/12/2013, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ với những nội dung như sau: 1. Tên đồ án: Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ. Địa điểm: Phường Đại Kim , quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội. 2. Vị trí, ranh gi ớ i và quy mô: a. V ị trí, ranh giới: Khu đất điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị m ớ i Kim Văn - Kim Lũ thuộc địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai: + Phía Tây Bắc giáp khu đô thị mới Đại Kim. + Phía Đông giáp đường Kim Giang và sông Tô Lịch. + Phía Nam giáp đường Vành đai 3 , Viện y học cổ truyền Quân đội và Trung tâ m kiểm định Quốc gia sinh ph ẩ m y học. b. Quy mô: + Tổng diện tích đất khoảng: 269.025m 2 + Tổng dân số khoảng: 10.550 người. 3. Mục tiêu: - Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xâ y dựng Thủ đô Hà Nội đ ế n năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Quy hoạch chi ti ế t quận Hoàng Mai, kế thừa định h ư ớng và kết quả nghiên cứu của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành ph ố phê duyệt tại Quy ế t định số 27/2007/Q Đ -UBND ngày 13/03/2007. - Kh ớ p nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hiệu quả kinh t ế văn hóa xã hội, kiến trúc đô thị tránh lãng phí, theo nguyên tắc phát triển đ ô thị b ề n vững. - Xây dựng Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh tổng thể qu y hoạch chi ti ế t tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ. 4. Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết: 4.1. Quy hoạch tổ ng mặt bằng sử dụng đất: Khu đất điều chỉnh Quy hoạch chi tiết t ỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ có tổn g diện tích khoản g 269.025m 2 . Căn cứ các nhu cầu và phân tích, đồ án điều chỉnh được phân bố quỹ đất theo nhóm chức năng như sau: BẢNG TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC STT Chức năng sử dụng đất Theo Quy ế t định s ố 27/2007/ Q Đ-UBND ngày 13/03/2007 Điều ch ỉ nh quy hoạch Diện tích đất Chỉ tiêu Diện tích đ ấ t Chỉ ti ê u (m2) m2/ng (m2) m2/ng I Đ Ấ T AN NINH QUỐC PHÒNG 3.834 3.834 II Đ Ấ T CÔNG CỘNG THÀNH PH Ố - KHU VỰC 13.142 13.142 III ĐẤ T BỆNH VIỆN Y HỌC C Ổ TRUYỀN QUÂN ĐỘI IV ĐẤT TRƯ Ờ NG THPT 14.451 14.451 V ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN N.CỨ U, TRƯỜNG ĐT 9.723 9.723 VI ĐẤT DI TÍCH 1.621 1.621 VII Đ Ấ T CÂY XANH VEN SÔNG TÔ LỊCH 11.348 1 1.348 VIII ĐẤT ĐƯỜNG 21.095 21.095 IX Đ Ấ T ĐƠN VỊ Ở 193.811 193.8 1 1 A ĐẤT CÔNG CỘNG ĐVƠ 14.307 3,0 14.307 1 , 4 B ĐẤT CÂY XANH TDTT 12.173 2,5 12.173 1 , 2 C Đ Ấ T HTKT, ĐƯỜNG, B ÃI ĐỖ XE 34.761 7,2 34.761 3 , 3 D ĐẤT TRƯỜNG HỌC, NT 1 4.046 18,2 14.046 8,2 E Đ Ấ T Ở 118.524 24,7 118.524 11 ,2 ĐẤT Ở PHÁT TRIỂN MỚI 56.867 56.867 Đ Ấ T Ở LÀNG XÓM HIỆN CÓ 61.657 61.657 TỔNG CỘNG 269.025 269.025 TỔNG SỐ NGƯỜI 4.800 10.550 4.2. Phân bố quỹ đất quy hoạch: Quy hoạch chi tiết điều chỉnh tổng thể Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ tỷ lệ 1/500 có diện tích là 269.025m 2 , giới hạn bởi hệ thống đường thành ph ố , khu vực, phân khu cụ th ể : STT Ch ức n ăng sử dụng đất Ký hiệu Diện tích đất Diện tích xây dựng Tổng diện tích sàn MĐXD Tầng cao công trình Dân số Chú thích (M2) (M2) (M2) (%) (tầng) (người) I ĐẤT AN NINH QU Ố C PHÒNG QP 3.834 Đoàn xe 30-4 Bộ Công An (thực hiện theo dự án riêng) II CÔNG CỘNG TP, KHU VỰC CCKV 13.142 5.260 157.800 40,00 30,00 Thương mại, dịch vụ, v ă n phòng, khách sạn cao cấp (thực hiện theo dự án riêng) III Đ Ấ T TRƯỜNG THPT PT 14.451 4.070 12.880 28,16 5,00 Thực hiện theo Quyết định số 2500/Q Đ -UBND ngày 06/6/2012 của UBND Thành phố IV ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG Đ À O T Ạ O CQ 9.723 1.675 5.668 17,2 3 , 38 ĐẤT C Ơ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU CQ1 1.365 327 981 23,96 3,00 Tr u ng tâm nghiên cứu phòng chống ung thư (thực hiện theo dự án riêng) ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU CQ2 3.616 498 1.285 13,77 2,58 VIỆN NGHIÊN C Ứ U, TRƯ Ờ NG ĐÀO TẠO CQ3 4.742 850 3.400 17,92 4,00 Thực hiện theo công văn số 8195/UBND-TNMT ngày 17/10/2012 của UBND Thành phố (Thực hiện theo dự án riêng) V ĐẤT DI TÍCH LỊCH SỬ, V Ă N HÓA TÍN NGƯỠNG DT 1.621 ĐẤT DTLS, VĂN H ÓA TÍN NGƯ Ỡ NG DT1 705 ĐẤT DTLS, VĂN HÓA TÍN NGƯỠNG DT2 916 Đ ì nh Kim Văn hiện có VI ĐẤT CÂY XANH VEN SÔNG TÔ LỊCH CX1 11.348 VII ĐẤT KHU VỰC VÀ ĐƯỜNG KIM GIANG Đ 21.095 TUY Ế N ĐƯỜNG 3 0 M PHÍA T Â Y BẮC KHU VỰC NGHIÊN CỨU Đ 1 12.029 TUY Ế N ĐƯỜNG KIM GIANG Đ2 9.066 VIII Đ Ấ T ĐƠN VỊ Ở 193.811 A ĐẤT ĐƯỜNG ĐƠN VỊ Ở C Ó MẶT CẮT NGANG ³ 13.5M Đ3 30.884 B ĐẤT HÀNH CHÍNH, CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở CC 14.307 ĐẤT HÀNH CHÍNH, CC ĐƠN V Ị Ở CC1 6.678 1.432 3.735 21,44 2,61 ĐẤT HÀNH CHÍNH, CC ĐƠN V Ị Ở CC2 3.132 380 956 12,13 2,52 Trụ sở Công an phường Đại Kim (Thực hiện theo dự án ri ê ng) ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở CC3 3 . 889 950 1.900 24,43 2,00 ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở CC4 608 144 288 23,68 2,00 Nhà văn hóa cụm dân cư hiện có C ĐẤT CÂY XANH, TDTT CX2 12.193 D ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT KT 226 Trạm cấp nước phường Đ ạ i Kim E BÃI Đ Ỗ XE ĐX 3.631 Thực hi ệ n theo dự án riêng F ĐẤT TRƯỜNG HỌC, NHÀ TRẺ TH, NT 14.046 Đ Ấ T NHÀ TRẺ NT 5.428 1.864 3.641 34,34 2,00 Thực hiện theo Quy ế t định số 9793/QĐ-UBND ngày 21/10/2011 của UBND quận Hoàng Mai ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC TH 8618 2.680 6.660 31,10 4,00 Thực hiện theo Quy ế t định số 2500/QĐ-UBND ngày 06/6/2012 c ủ a UBND Thành phố G Đ Ấ T Ở CT, TT, DC 118.524 G. 1 ĐẤT PHÁT TRIỂN MỚI CT, TT 56.867 G1.1 ĐẤT Ở CAO TẦNG CT 40.283 ĐẤT Ở CAO TẦNG CT1 11.910 5.220 118.192 43,83 22,64 2300 Thực hiện theo Quy ế t định số 2762/QĐ- U BND ngày 17/06/201 1 c ủ a UBND Thành phố ĐẤT Ở CAO TẦNG (*) CT2 28.373 11.364 400.848 40,05 45,00 5200 Diện tích sàn công cộng tối thiểu 16.892m2 G.1.2 Đ Ấ T Ở TH Ấ P TẦNG, NHÀ VƯỜN TT 16.584 Đ Ấ T Ở TH Ấ P TẦNG, NHÀ VƯỜN TT1 5.181 2.557 7.671 49,35 3,00 144 Thực hi ệ n theo dự án riêng Đ Ấ T Ở TH Ấ P TẦNG, NHÀ VƯỜN TT2 8.191 3.916 13.706 47,81 3,50 200 Đ Ấ T Ở TH Ấ P TẦNG, NHÀ VƯỜN TT3 3.212 1.352 4.732 42,09 3,50 60 G.2 ĐẤT Ở TẬP THỂ, DÃN DÂN, LÀNG XÓM HIỆN CÓ DC 61.657 Cải tạo ch ỉ nh trang theo quy hoạch (thực hiện theo dự án riêng) G.2.1 ĐẤT Ở DÃN DÂN DC1 5.131 138 G.2.2 ĐẤT Ở DÃN DÂN DC2 4.333 107 G.2.3 Đ Ấ T Ở TẬP TH Ể , LÀNG XÓM DC3 50.858 12.714 38.144 25,00 3,00 999 G.2.4 ĐẤT Ở DÃN DÂN DC4 1.335 32 T ỔNG 269.025 10.550 Ghi chú: - (*) Phần đ ấ t đã xây dựng công trình tại ô đất CT2 cần thực hiện theo Quyết định số 5 9/2013/QĐ-UBND ngày 19/12/2013 của UBND Thành phố và quy định của Luật Xây dựng trước khi triển khai dự án. - Các công trình nhà ở cao tầng dành tầng đ ể bố trí công trình công cộng , dịch vụ thương mại phục vụ cho bản thân công trình đảm bảo tối thiểu diện tích sàn công cộng theo Quyết định số 27/2007/QĐ-UBND ngày 13/3/2007 của UBND Thành ph ố . 4.3. T ổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan: - Công trình công cộng khu vực do nằm giáp tuyến đường vành đai 3 và đường quy hoạch rộng 30m, xây dựng tổ hợp công trình, cao 30 tầng. - Công trình công cộng đơn vị ở (Nhà văn hóa, trụ sở UBND phường, công an phường, trường học, nhà trẻ - mẫu giáo, cây xanh thể thao, v.v...) được bố trí tại trung tâm khu đô thị, tạo không gian mở, đảm bảo bán kính phục vụ cho dân cư khu đô thị. Nhà trẻ mẫu giáo đã xây dựng hoàn chỉnh song để tăng diện tích sàn sử dụng, đáp ứng nhu c ầ u của địa phương, tăng chiều cao công trình lên 4 tầng (tầng 1, tầng 2 bố trí l ớ p học). - Công trình nhà ở cao tầng gồm có công trình CT1 và CT2: + Công trình nhà ở cao tầng CT1 nằm giáp tuyến đường 3 0 m có chiều cao 27 tầng. + Công trình nhà ở cao t ầ ng CT2 g ồ m 07 khối nhà cao tầng gồm tổ hợp nhà ở cao tầng và công cộng, xây dựng tổ h ợ p công trình cao tối đa 45 tầng. - Công trình nhà ở thấp tầng (TT1, TT2, TT3): bố trí gần khu dân cư và các công trình công cộng đơn vị ở, xây dựng công trình cao 4 tầng. - Khu dân cư hiện có, nằm phía Đông và Bắc khu vực nghiên cứu được cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch, m ở rộng các tuyến đường nội bộ hiện có và đường quy hoạch, tổ chức lại hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, TTLL, PCCC... tại các trục đư ờ ng chính nhằm cải thiện điều kiện hạ tầng kỹ thuật cho khu làng xóm. 4.5. Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật: Mạng lưới hạ tầng kỹ thuật cơ bản tuân thủ theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai và đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, tỉ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 27/2007/QĐ-UBND ngày 13/03/2007. Trong quá trình thực hiện dự án cần rà soát các hạng mục đã đầu tư xây dựng để thống nhất đầu tư, tránh chồng chéo. Cụ thể như sau: 4.5.1. Giao thông: * Các tuy ế n quy hoạch xung quanh khu đất bao gồm: - Tuyến đường Vành đai 3 (phía Nam khu quy hoạch, mặt cắ t 1-1): cấp đường đô thị, mặt cắt ngang điển hình rộng B=68 m , đã xây dựng hoàn chỉnh. - Xây dựng tuy ế n đường quy hoạch (phía T â y Bắc khu vực, mặt cắt 2-2): cấp đường phân khu vực, mặt cắt ngang điển hình rộng B=30m, bao gồm: l ò ng đường rộng 15m (4 làn xe), hè hai bên rộng 7,5mx2 (nối tiếp với đường của khu đô thị mới Đại Kim). * Các tuyến đường trong phạm vi khu quy hoạch: - Tuy ế n đường Kim Giang ở phía Đông và Đông Bắc khu quy hoạch (mặt cắt 6-6) là tuy ế n đường dọc theo sông Tô Lịch, mặt cắt ngang rộng 15,5m ¸ 1 7,5m, đã xây dựng hoàn chỉnh. - Xây dựng tuyến đường khu vực ở phía Nam khu quy hoạch (mặt cắt 2-2) nối tiếp với tuyến đường của khu đô thị mới Đại Kim và đường Vành Đai 3, mặt cắt ngang rộng 21,5m, gồm: lòng đường rộng 14m, dải phân cách rộng 1 ,5m, hè 2 bên rộng 3mx2. - Xây dựng các tuy ế n đường nội bộ còn lại có mặt cắt ngang rộng từ 13,5m ¸ 17,5m gồm: lòng đường rộng 7,5m, hè 2 bên rộng (3m ¸ 5m)x2, kết hợp với đư ờ ng 21,5m tạo thành mạng đường chính trong khu quy hoạch. * Các đường nội bộ: - Xây dựng mới các tuy ến đường nội bộ có mặt cắt ngang rộng 1 1 ,5m gồm: lòng đường rộng 5,5m, hè 2 bên rộng 3mx2. Chỉ tiêu được tính trong đất xây dựng công trình. - Xây dựng cải tạo các tuy ế n đường ngõ xóm trong khu dân c ư làng xóm hiện có với quy mô mặt c ắ t ngang rộng từ 3,5m-6m đảm bảo yêu cầu phòng cháy, chữa cháy (cụ thể sẽ được thực hiện theo dự án riêng). * Nơi đỗ xe: - Xây dựng bãi đỗ xe tập trung cao 04 tầng tại ô đất phía Nam trạm cấp nước Đại Kim hiện có (kí hiệu ĐX) để đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho khu vực làng xóm và khách vãng lai của khu đô thị. Diện tích đất bãi đỗ xe khoảng 3.65 1 m 2 - Đối với các nhà vườn, biệt thự, các công trình công cộng, cao tầng cần tự đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân công công trình và khách vãng lai được bố trí tại t ầ ng hầm, sân vườn của từng công trình. * Các chỉ tiêu đạt được: - Tổng diện tích khu vực quy hoạch : 26,90 ha (100%). - Diện tích đất giao thông : 5,200 ha (19,33%). Trong đó: Đất đường Kim Giang : 0,906 ha (3,37%). Đất đường khu vực : 1,203 ha (4,47%). Đất đường nội bộ : 3,090 ha (11,48%). Mật độ mạng lưới đường nội bộ : 8,92km/km2. - Đất đường vào nhà: (không tính vào chỉ tiêu đất giao thông). 4.5.2. Chuẩn bị kỹ thuật: Cao độ tim đường tại các ng ả giao nhau được xác định trên cơ sở cao độ mực nước tính toán của hệ thống thoát nước mưa trong khu vực. Cao độ san nền khu vực xây mới, cao nhất Hmax = 6,8m; Hmin = 6,05m. Đối với khu vực xây dựng mới: Xây dựng hệ thống thoát nước mưa riêng với hệ thống thoát nước thải bố trí dọc các tuy ế n đường quy hoạch để thoát vào hệ thống cống dọc đường Vành đai 3. Khu vực làng xóm cũ: Xây dựng các tuyến cống kết hợp các tuyến rãnh hiện có thoát về sông Tô Lịch ở phía Đông. 4.5.3. Quy hoạch cấp nước: - Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch t huộc hệ thống cấp nước Sông Đà thông qua hệ thống mạng lưới cấp nước khu vực gồm tu yế n truyền dẫn D800 và tuyến phân phối D200 hiện có trên đường Vành đai 3. Việc đấu nối bổ sung nguồn cấp nước cho khu quy hoạch, chủ đầu tư cần liên hệ thỏa thuận với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch (Viwaco). - Mạng lưới cấp nước trong khu quy hoạch: Cơ bản giữ nguyên so với Quy hoạch đã được duyệt. Xây dựng mới các tuy ế n ống cấp nước sau: + Tuyến c ấ p nước D160mm trên đường Kim Giang phía Bắc khu quy hoạch + Tuyến cấp nước D 1 10mm tr ên tuyến đường Quy hoạch 13,5m n ối ra đường Kim Giang + Bổ sung tuyến cấp nước D160mm trên đường quy hoạch 25m phía B ắ c và phía Đông ô qu y hoạch CCKV và CT2. + Bổ sung tuyến D225mm trên đường nội bộ giữa ô CCKV và ô CT2. + Bổ sung tuyến D 110mm trên đường quy hoạch 17,5m giữa ô TT1 và ô NT. - Cấp nước cứu hỏa: Giữ nguyên các hạng cứu hỏa đã xác định trong Quy hoạch được duyệt. Xây dựng mới bổ sung 04 trụ cứu hỏa đấu nối với mạng cấp nước ngoài nhà . Đối với các công trình cao t ầ ng tùy theo tính ch ấ t của từng công trình sẽ bố trí hệ thống chữa cháy riêng cho từng công trình. Hệ thống cấp nước cứu hỏa phải được cơ quan phòng cháy chữa cháy của thành ph ố chấp thuận trước khi triển khai đầu tư xây dựng. 4.5.4. Cấp điện: - Nguồn điện: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ trạm biến áp Thượng Đình 110/22KV hiện có thông qua tuyến cáp 22KV được bố trí dọc đường Kim Giang. Xây dựng bổ sung nguồn cấp từ các trạm 110/22KV theo Q u y hoạch trong khu vực thông qua tuyến cáp 22KV quy hoạch trên đường Vành đai 3. - Mạng lưới điện trung thế và hạ thế: Cơ bản giữ nguyên so với Quy hoạch chi ti ế t đã được duyệt. Xây dựng b ổ sung tuy ế n cáp 22KV trên đường 25m nối từ trạm biến áp số 4 với tuy ế n cáp 22KV trên đường vành đai 3. - Trạm biến áp: Điều chỉnh công suất các trạm biến áp 22/0,4 như sau: + Trạm biến áp số 1: từ 250KVA lên 1.600KVA; + Trạm bi ế n áp số 2 từ 630KVA lên 6.300KVA. + Trạm biến áp số 3 từ 400KVA lên 630KVA. + Trạm biến áp số 4 từ 1.000KVA l ên 6.000KVA + Trạm bi ế n áp số 5 từ 2x630KVA lên 2x6.300KVA. - Các tủ phân phối hạ thế được xem xét cụ thể và được tính toán chi tiết cho từng công trình ở bước lập dự án. - Q u y hoạch cấp điện chiếu sáng: Các tuyến đường trong khu quy hoạch được bố trí đèn chi ế u sáng với khoảng cách giữa các cột cùng phía trung bình 25 - 30m. Khu vực vườn hoa thảm cỏ dùng cột đèn sân vườn. 4.5.5. Thông tin bưu điện: - Nguồn c ấ p: Thông tin liên lạc của khu quy hoạch được cấp từ tổng đài vệ tinh trong khu vực. Khi triển khai dự án cần liên hệ với cơ quan quản lý chuyên ngành để được hướng dẫn thiết kế đấu nối mạng lưới thông tin liên lạc của khu quy hoạch với hệ th ố ng chung của khu vực. - Mạng lưới thông tin liên lạc: Xây d ựng ngầm trong hệ thống cống bể đồng bộ với các hạ tầ ng kỹ thuật khác. 4.5.6. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: a- Thoát nước thải: - Đối với khu dân cư, làng xóm hiện có (ở phía Đông khu quy hoạch): Xây dựng hệ thống thoát nước nửa riêng, nước thải được thu gom bằng hệ thống rãnh hiện trạng và quy hoạch có kích thước BxH=(0,3-0,4)¸(0,4-0,9)m thoát về tuyến cống quy hoạch D400mm dự kiến xây dựng dọc đường Kim Giang để dẫn về trạm xử lý Yên Xá ở phía Tây khu quy hoạch. - Đối với khu vực xây dựng mới: + Xây dựng hệ thống c ố ng, rãnh thoát nước thải riêng với nước mưa, kích thước D300mm-D400m và B300mm dọc theo các tuy ế n đường quy hoạch thoát v ề tuyến c ố ng D750mm dọc đường Vành đai 3 dẫn về trạm xử lý Yên Xá ở phía Tây khu quy hoạch. Vị trí, cao độ tại điểm đ ấ u nối tuân thủ theo các công văn thỏa thuận và hướng dẫn của cơ quan quản lý chuyên ngành. Trường hợp hệ thống và trạm xử lý nước thải tập trung của Thành phố chưa đ ư ợc xây dựng, nước thải của các công trình cần được xử lý làm sạch bên trong công trình hay từng ô đất trước khi thoát ra hệ thống cống bên ngoài. b- Vệ sinh môi trường: - Đối với khu vực cao tầng cần xây dựng hệ thống thu gom chất thải rắn cho từng đơn nguyên. Đ ố i với các công trình công cộng (trường học, nhà trẻ...) cần có thùng rác riêng, n ắ p đậy kín và hợp đồng thu gom rác với đơn vị có chức năng đ ể chở đi. Đ ố i với khu vực thấp tầng bố trí các điểm tập kết chất thải r ắ n có các thùng chứa có nắp đậy kín không gây mùi. - Tại các khu vực công cộng (cây xanh...) bố trí các điểm tập kết rác, nhà vệ sinh công cộng. Trên các trục đường chính cần bố trí các thùng rác công cộng, khoảng cách giữa các thùng rác từ 60-80m/thùng. - Chất thải rắn được thu gom, tập kết và vận chuyển đến khu xử lý chất thải rắn tập tr ung của khu vực để xử lý. c- Nghĩa trang: - Đối với nghĩa trang hiện có giáp phía B ắ c khu quy hoạch, yêu c ầ u chủ đ ầ u tư chịu trách nhiệm chủ động phối hợp với Chính quyền địa phương, chủ đ ầ u tư các dự án lân cận có liên quan đề xuất giải pháp đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường của các khu quy hoạch nằm trong vùng ảnh hưởng môi trường của nghĩa trang hiện có theo quy định. 4.5.7. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuy ế n hạ tầng kỹ thuật: - Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi tr ực tiếp trên bản vẽ. - Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu c ầ u về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ th ể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chu ẩ n xây dựng Việt Nam . - Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chu ẩ n quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. 4.5.8. Đánh giá môi trườn g chi ế n lược: - Tuân thủ theo thông tư s ố 01/2011/TT-BXD ngà y 27/01/2011 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. - Khi triển khai lập dự án đầu tư xây dựng, phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án theo quy định. Điều 2. Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ Điều chỉnh tổng th ể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai phù hợp với nội dung Quy ế t định này và ban hành Quy định quản lý theo đ ồ án Quy hoạch chi ti ế t được duy ệt; Ch ủ trì phối hợp với UBND quận Hoàng Mai, UBND phương Đại Kim v à Công ty cổ phần xây dựng số 2 - Vinaconex tổ chức công b ố công khai nội dung Đi ề u chỉnh tổng thể Quy hoạch chi ti ế t được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được bi ế t, thực hiện. Ch ủ tịch UBND quận Ho à ng Mai có trách nhiệm chỉ đạo kiểm tra, quản lý, giám sát việc xây dựng đồng bộ hệ th ố ng hạ t ầ ng kỹ thuật theo quy hoạch được phê d uyệ t v à xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3: Chánh văn phòng UBND Thành ph ố , Giám đ ốc các Sở: Quy hoạch - Ki ế n trúc, Kế hoạch và Đầ u tư, Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Công thương, Giao thông và Vận tải, Giáo dục và Đào tạo, Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy, Khoa học và công nghệ; Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai, Chủ tịch UBND phường Đại Kim; Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; Tổng Giám đ ố c Công ty cổ phần xây dựng s ố 2 - Vinaconex; Thủ trưởng các S ở , Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - TT Th à nh ủy ; TT HĐND TP; - Đ/c Ch ủ tịch UBND TP; - Các Đ/c PCT UBND TP; - Như Điều 3; - CVP , PCVP Ng Văn Thịnh, TH, XDn; - Lưu: VT. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Thế Thảo