25506/CT-TTHT

Công văn 25506/CT-TTHT năm 2017 về chính sách thuế giá trị gia tăng do Cục thuế Thành phố Hà Nội ban hành TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ TP HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 25506/CT-TTHT V/v trả lời chính sách thuế Hà Nội , ngày 28 tháng 04 năm 2017 Kính gửi: Công ty TNHH phát triển THT (Đ/c: Tầng 15, Tòa nhà Daeha Business Center, 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội) MST: 0101864535 Trả lời công văn số THT-17-101 ngày 20/03/2017 của Công ty TNHH phát triển THT hỏi về chính sách thuế, Cục thuế Thành phố Hà Nội có ý kiến như sau: - Căn cứ Điều 45 Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư: “ 1. Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đ ầ u tư cho nhà đầu tư khác kh i đáp ứng các điều kiện sau đây: a) Không thuộc một tr ong các trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật này; b) Đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài; c) Tuân thủ các đ i ều kiện theo quy định của pháp l uật về đất đai, ph áp luật về kinh doanh b ất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn v ớ i chuyển nhượng quyền sử dụng đất; d) Điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có l i ên quan (nếu có). 2. Trường hợp chuy ể n nhượng dự án thuộc d i ện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đ ầ u t ư, nhà đ ầ u tư nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 của Luật này kèm theo hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư để điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện dự án.” - Căn cứ Điều 49 Luật kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội quy định: “Điều 49. Điều kiện chuy ể n nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản 1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải c ó các điều kiện sau đây: a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1 /5 00 hoặc quy hoạch tổng mặt b ằng được phê duyệt; b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết c ấ u hạ tầng thì phải xây dựng xong các c ô ng t rình hạ tầ ng k ỹ thuật tương ứng theo ti ế n độ gh i trong dự án đ ã đ ược phê duyệt ; c) Dự án không có t ranh ch ấ p v ề quyền sử dụng đất , không bị kê biên để bảo đ ả m thi hành án hoặc đ ể ch ấ p hành quy ết định hành chính của c ơ quan nhà nước có th ẩ m quy ề n: d) Không có quyết định thu h ồ i dự án, thu h ồ i đất của cơ quan nhà nước c ó th ẩ m quy ề n; tr ư ờng hợp có vi phạm trong quá t rình tr i ể n khai dự án thì chủ đ ầ u tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt. 2. Chủ đầu tư chuy ể n nhượng đ ã có gi ấ y ch ứ ng nhận v ề quyền sử dụng đất đối với t oàn bộ hoặc ph ầ n dự án chuy ể n nhượng. 3. Ch ủ đầu tư nh ậ n chuy ể n nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải l à doanh nghiệp kinh doanh b ất động s ả n, c ó đ ủ năng l ực tài chính và cam kết tiếp tục việc tri ể n khai đầu tư xây dựng, k i nh doanh t heo đúng q u y định của pháp luật, bảo đ ả m ti ế n độ, nội dung dự án . ” - Căn cứ Khoản 4 Điều 5 Thông tư số 219/20 13 /TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thi hành Luật Thuế GTGT và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy địn h chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Thuế GTGT quy định trường hợp không phải kê khai, tính nộp thuế GTGT như sau: “ 4. Tổ chức, cá nhân chuy ể n nhượng dự án đầu tư đ ể sản xuất, kinh doanh h à ng hóa, dịch vụ chịu thuế giá trị gia tăng cho doanh nghiệp, hợp tác xã. Ví dụ 18: Công ty cổ phần P thực hiện dự án đầu tư xây dựng Nhà máy s ả n xu ấ t c ồ n công nghiệp. Đến tháng 3/2014, dự án đầu tư đã hoàn thành được 90% so với đ ề án thiết kế và giá trị đầu tư l à 26 t ỷ đồng. Do gặp khó khăn về tài chính, Công ty c ổ phần P q u yết định chuyển nhượng toàn bộ dự án đang đầu tư cho Công ty c ổ phần X với giá chuy ể n nhượng là 28 tỷ đồng. Công ty c ổ phần X nhận chuy ể n nhượng dự án đầu tư trên đ ể tiếp tục sản x u ất cồn công nghiệp. Công ty c ổ phần P không phải kê khai, nộp thuế GTGT đối với gi á trị dự án chuyển nhượng cho Công ty cổ phần X. ” - Căn cứ công văn số 5210/TCT-CS ngày 08/12/2015 của Tổng cục Thuế hướng dẫn về thuế giá trị gia tăng quy định: “ ... trường hợp doanh nghiệp tiến hành chuyển nhượng dự án đầu tư bao gồm cả dự án bất động sản cho doanh nghiệp khác, nếu các dự án đ ầ u tư này đáp ứng điều kiện về dự án đầu tư theo quy định của Luật đ ầ u tư và đ ể phục vụ sản xu ấ t, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu thuế GTGT thì khi tiến hành chuy ể n nhượng, doanh nghiệp chuyển nhượng không phải kê khai, tính và nộp thuế GTGT cho việc chuy ể n nhượng dự án. …” Căn cứ các quy định trên và th e o trình bày của đơn vị tại công văn hỏi, Cục thuế TP Hà Nội trả lời về mặt nguyên tắc như sau: Trường hợp Công ty TNHH phát triển THT là chủ dự án xây dựng khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây phát sinh hoạt động chuyển nhượng một phần dự án nếu việc chuyển nhượng dự án thành phần được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đáp ứng điều kiện về dự án đầu tư theo quy định của Luật đầu tư, quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản, bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện và không thay đổi mục tiêu đầu tư của dự án để sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu thuế GTGT thì khi tiến hành chuyển nhượng, Công ty không phải kê khai, tính nộp thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng này. Cục thuế TP Hà Nội trả lời để Công t y được biết và thực hiện./. Nơi nhận: - Như trên; - Phòng pháp chế; - Phòng Kiểm tra số 1; - Lưu: VT, TTHT(2). KT. CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Mai Sơn