27/2012/NQ-HĐND

Nghị quyết 27/2012/NQ-HĐND thông qua Quy định về giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2013 HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 27/2012/NQ-HĐND Đồng Xoài, ngày 17 tháng 12 năm 2012 NGHỊ QUYẾT THÔNG QUA QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH PHƯỚC NĂM 2013 HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC KHÓA VIII, KỲ HỌP THỨ NĂM Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân ngày 03/12/2004; C ă n c ứ Lu ậ t Đấ t đ ai ng à y 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá đất; Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Căn cứ Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 của Chính phủ về phân loại đô thị; Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Căn cứ Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính về việc Hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Xét đề nghị của Ủy ban nhân dân tỉnh tại Tờ trình số 100/TTr-UBND ngày 05/11/2012; Báo cáo thẩm tra số 69/BC-HĐND-KTNS ngày 23/11/2012 của Ban Kinh tế - Ngân sách Hội đồng nhân dân tỉnh và ý kiến của các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh, QUYẾT NGHỊ: Điều 1. Thông qua Quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2013. ( C ó Quy đị nh chi ti ế t và các phụ lục k è m theo ) Điều 2. Giao UBND tỉnh tổ chức thực hiện; giao Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các Ban của Hội đồng nhân dân tỉnh, các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh giám sát việc thực hiện. Ngh ị quy ế t n à y đượ c H ộ i đồ ng nh â n d â n t ỉ nh B ì nh Ph ướ c khóa VIII, k ỳ h ọ p thứ năm th ô ng qua ng à y 07 th á ng 12 n ă m 2012 v à c ó hi ệ u l ự c sau 10 ng à y k ể t ừ ng à y th ô ng qua./. CHỦ TỊCH Nguyễn Tấn Hưng QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH PHƯỚC NĂM 2013 ( K è m theo Nghị quyết số 27/2012/NQ-HDND ngày 17/12/2012 c ủ a Hội đồng nhân dân tỉnh) Điều 1. Phạm vi, đối tượng áp dụng 1. B ả ng gi á c á c lo ạ i đấ t theo quy đị nh n à y l à m c ă n c ứ để : 1.1. T í nh thu ế đố i v ớ i vi ệ c s ử d ụ ng đấ t v à chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t theo quy đị nh c ủ a ph á p lu ậ t; 1.2. T í nh ti ề n s ử d ụ ng đấ t v à ti ề n thu ê đấ t khi giao đấ t, cho thu ê đấ t kh ô ng th ô ng qua đấ u gi á quy ề n s ử d ụ ng đấ t ho ặ c đấ u th ầ u d ự á n c ó s ử d ụ ng đấ t cho c á c tr ườ ng h ợ p quy đị nh t ạ i c á c Đ i ề u 34 v à Đ i ề u 35 c ủ a Lu ậ t Đấ t đ ai n ă m 2003; 1.3. T í nh gi á tr ị quy ề n s ử d ụ ng đấ t khi giao đấ t kh ô ng thu ti ề n s ử d ụ ng đấ t cho c á c t ổ ch ứ c c á nh â n trong c á c tr ườ ng h ợ p quy đị nh t ạ i Đ i ề u 33 c ủ a Lu ậ t Đấ t đ ai 2003; 1.4. X á c đị nh gi á tr ị quy ề n s ử d ụ ng đấ t để t í nh v à o gi á tr ị t à i s ả n c ủ a doanh nghi ệ p Nh à n ướ c khi doanh nghi ệ p c ổ ph ầ n h ó a, l ự a ch ọ n h ì nh th ứ c giao đấ t c ó thu ti ề n s ử d ụ ng đấ t theo quy đị nh t ạ i Kho ả n 3, Đ i ề u 59 c ủ a Lu ậ t Đấ t đ ai n ă m 2003; 1.5. X á c đị nh gi á tr ị quy ề n s ử d ụ ng đấ t để thu l ệ ph í tr ướ c b ạ t ừ chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t theo quy đị nh c ủ a ph á p lu ậ t; 1.6. T í nh gi á tr ị quy ề n s ử d ụ ng đấ t để b ồ i th ườ ng khi Nh à n ướ c thu h ồ i đấ t, s ử d ụ ng v à o m ụ c đí ch qu ố c ph ò ng, an ninh, l ợ i í ch qu ố c gia, l ợ i í ch c ô ng c ộ ng v à ph á t tri ể n kinh t ế quy đị nh t ạ i Đ i ề u 39 v à 40 c ủ a Lu ậ t Đấ t đ ai 2003; 1.7. T í nh ti ề n b ồ i th ườ ng đố i v ớ i ng ườ i c ó h à nh vi vi ph ạ m ph á p lu ậ t v ề đấ t đ ai m à g â y thi ệ t h ạ i cho Nh à n ướ c theo quy đị nh c ủ a ph á p lu ậ t; 2. Tr ườ ng h ợ p Nh à n ướ c giao đấ t, cho thu ê đấ t theo h ì nh th ứ c đấ u gi á quy ề n s ử d ụ ng đấ t ho ặ c đấ u th ầ u d ự á n c ó s ử d ụ ng đấ t, th ì m ứ c gi á tr ú ng đấ u gi á quy ề n s ử d ụ ng đấ t ho ặ c tr ú ng th ầ u d ự á n c ó s ử d ụ ng đấ t kh ô ng đượ c th ấ p h ơ n m ứ c gi á do UBND t ỉ nh quy ế t đị nh theo Quy đị nh n à y; 3. Quy đị nh n à y kh ô ng á p d ụ ng đố i v ớ i tr ườ ng h ợ p ng ườ i c ó quy ề n s ử d ụ ng đấ t th ỏ a thu ậ n v ề gi á đấ t khi th ự c hi ệ n c á c quy ề n chuy ể n nh ượ ng, cho thu ê , cho thu ê l ạ i quy ề n s ử d ụ ng đấ t, g ó p v ố n b ằ ng quy ề n s ử d ụ ng đấ t. Điều 2. Giải thích từ ngữ 1. Ph â n v ù ng đấ t t ạ i n ô ng th ô n l à vi ệ c ph â n đị nh qu ỹ đấ t g ồ m c á c lo ạ i đấ t trong v ù ng c ó đ i ề u ki ệ n đấ t đ ai, th ổ nh ưỡ ng, kh í h ậ u t ươ ng đồ ng. Tr ê n c ơ s ở đó ph â n ra c á c lo ạ i đấ t t ạ i v ù ng: Đồ ng b ằ ng, trung du, mi ề n n ú i để đị nh gi á . 2. Đấ t t ạ i khu v ự c gi á p ranh gi ữ a c á c t ỉ nh, th à nh ph ố tr ự c thu ộ c Trung ươ ng l à khu đấ t gi á p s á t nhau t ạ i đườ ng ph â n đị a gi ớ i h à nh ch í nh gi ữ a c á c t ỉ nh, th à nh ph ố tr ự c thu ộ c Trung ươ ng. 3. Đấ t t ạ i khu v ự c gi á p ranh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị ; x ã , ph ườ ng, th ị tr ấ n thu ộ c t ỉ nh l à khu đấ t gi á p s á t nhau t ạ i đườ ng ph â n đị a gi ớ i h à nh ch í nh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị ; x ã , ph ườ ng, th ị tr ấ n. 4. Đấ t li ề n k ề l à khu đấ t li ề n nhau, ti ế p n ố i nhau v ớ i khu đấ t đã đượ c x á c đị nh. Điều 3. Phân vùng đất ở nông thôn, đất nông nghiệp T ỉ nh B ì nh Ph ướ c l à t ỉ nh mi ề n n ú i, do đó đấ t t ạ i n ô ng th ô n đượ c ph â n th à nh hai v ù ng trung du v à mi ề n n ú i. Trong đó : X ã trung du l à x ã thu ộ c v ù ng đấ t c ó độ cao v ừ a ph ả i (Th ấ p h ơ n mi ề n n ú i, cao h ơ n đồ ng b ằ ng), bao g ồ m đạ i b ộ ph ậ n di ệ n t í ch l à đồ i. M ậ t độ d â n s ố th ấ p h ơ n đồ ng b ằ ng v à cao h ơ n mi ề n n ú i, k ế t c ấ u h ạ t ầ ng v à đ i ề u ki ệ n s ả n xu ấ t l ư u th ô ng h à ng h ó a k é m thu ậ n l ợ i h ơ n so v ớ i đồ ng b ằ ng nh ư ng thu ậ n l ợ i h ơ n mi ề n n ú i. Ph â n v ù ng c á c x ã ở n ô ng th ô n trong t ỉ nh quy định cụ thể tại Ph ụ l ụ c 3 k è m theo Quyết đị nh n à y. Điều 4. Phân khu vực vị trí đất nông nghiệp 1. Xác định giá đất nông nghiệp: Đất nông nghiệp liền thửa nằm trên nhiều vị trí thì toàn bộ diện tích đất nông nghiệp đó được tính theo vị trí có giá cao nhất của thửa đất đó. 2. Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t: - Vi ệ c ph â n lo ạ i khu v ự c để x á c đị nh gi á đấ t th ự c hi ệ n theo nguy ê n t ắ c: Khu v ự c 1 c ó đ i ề u ki ệ n giao th ô ng thu ậ n l ợ i nh ấ t v à th ự c t ế gi á sang nh ượ ng cao nh ấ t, khu v ự c 2 v à khu v ự c 3 c ó đ i ề u ki ệ n giao th ô ng, gi á sang nh ượ ng th ấ p h ơ n. a) Khu v ự c 1: Bao g ồ m đấ t n ô ng nghi ệ p trong đị a gi ớ i các phường thuộc th ị x ã , trong c á c khu ph ố thu ộ c th ị tr ấ n; đấ t ven c á c tr ụ c đườ ng giao th ô ng do Trung ươ ng, t ỉ nh, huy ệ n, th ị qu ả n l ý , các tr ụ c đườ ng giao th ô ng li ê n x ã; đấ t ven c á c trung t â m th ươ ng m ạ i, khu c ô ng nghi ệ p ho ặ c khu d â n c ư m ớ i đượ c quy ho ạ ch x â y d ự ng; b) Khu v ự c 2: Bao g ồ m c á c đấ t ti ế p gi á p v ớ i tr ụ c đườ ng giao th ô ng liên th ô n, liên ấp; đấ t n ô ng nghi ệ p thu ộ c th ị tr ấ n ngo à i khu v ự c trung t â m th ị tr ấ n. Ngo à i ra, đấ t thu ộ c khu v ự c 1 nh ư ng c ó đị a h ì nh b ấ t l ợ i, độ ph ì đấ t k é m ph ù h ợ p h ơ n cho tr ồ ng tr ọ t th ì x ế p v à o khu v ự c 2; c) Khu v ự c 3: Bao g ồ m c á c đấ t c ó đị a đ i ể m c ò n l ạ i tr ê n đị a b à n x ã . 3. X á c đị nh v ị tr í đấ t: - V ị tr í 1: Ti ế p gi á p m é p ngo à i h à nh lang b ả o v ệ đườ ng b ộ (HLBV Đ B) v à o s â u 100 m é t, tr ườ ng h ợ p đấ t n ằ m trong ph ạ m vi 100 m é t nh ư ng kh ô ng ti ế p gi á p đườ ng th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 80% m ứ c gi á v ị tr í 1; - V ị tr í 2: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 100m đế n 300m, th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 80% m ứ c gi á v ị tr í 1; - V ị tr í 3: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 300m đế n 500m, th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 70% m ứ c gi á v ị tr í 1; - V ị tr í 4: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 500m đế n 1.000m th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 60% m ứ c gi á v ị tr í 1; - V ị tr í 5: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 1.000m th ì đơ n gi á đấ t á p d ụ ng b ằ ng 50% m ứ c gi á v ị tr í 1. Điều 5. Xác định khu vực, vị trí đất ở khu vực nông thôn 1. Xác định giá đất ở khu vực nông thôn: Đất ở khu vực nông thôn nằm trên nhiều vị trí thì giá đất xác định theo từng phân đoạn vị trí của thửa đất đó. 2. Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t: - Vi ệ c ph â n lo ạ i khu v ự c để x á c đị nh gi á đấ t th ự c hi ệ n theo nguy ê n t ắ c: Khu v ự c 1 c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i cao nh ấ t, c ó đ i ề u ki ệ n k ế t c ấ u h ạ t ầ ng thu ậ n l ợ i nh ấ t. Khu v ự c 2 v à khu v ự c 3 c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i v à k ế t c ấ u h ạ t ầ ng k é m thu ậ n l ợ i h ơ n. - Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t ở t ạ i n ô ng th ô n trong m ỗ i x ã đượ c chia theo 03 khu v ự c thu ộ c đị a gi ớ i h à nh ch í nh c ấ p x ã , nh ư sau: a) Khu v ự c 1: Bao g ồ m c á c đấ t ti ế p gi á p v ớ i tr ụ c đườ ng giao th ô ng do huy ệ n, th ị x ã qu ả n l ý , đườ ng li ê n x ã , trung t â m c ụ m x ã , khu d ị ch v ụ th ươ ng m ạ i thu ộ c x ã (Không bao gồm các trục đường quy định ở Phụ lục 2 kèm theo Quyết định này) . b) Khu v ự c 2: Bao g ồ m c á c đấ t ti ế p gi á p v ớ i tr ụ c đườ ng giao th ô ng li ê n th ô n, liên ấp ti ế p gi á p v ớ i c á c đ i ể m t ậ p trung d â n c ư ; c) Khu v ự c 3: Bao g ồ m c á c đấ t c ó đị a đ i ể m c ò n l ạ i tr ê n đị a b à n x ã . 3. X á c đị nh v ị tr í đấ t: - V ị tr í 1: Ti ế p gi á p m é p ngo à i HLBV Đ B v à o s â u 30m (Ch ỉ t í nh đấ t li ề n th ử a), tr ườ ng h ợ p đấ t n ằ m trong ph ạ m vi 30 m é t nh ư ng kh ô ng ti ế p gi á p đườ ng th ì á p d ụ ng b ằ ng 75% đơn giá vị trí 1; - V ị tr í 2: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 30m đế n 100m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 2 t í nh b ằ ng 75% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c; - V ị tr í 3: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 100m đế n 200m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 3 t í nh b ằ ng 65% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c; - V ị tr í 4: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 200m đế n 300m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 4 t í nh b ằ ng 50% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c; - V ị tr í 5: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 300m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 5 t í nh b ằ ng 45% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. Điều 6. Xác định khu vực, vị trí đất ở khu vực nông thôn ven đô thị, ven trục giao thông chính, ven trung tâm thương mại, dịch vụ 1. Xác định giá đất ở khu vực nông thôn ven đô thị, ven trục giao thông chính, ven trung tâm thương mại, dịch vụ: Đất ở khu vực nông thôn ven đô th ị , ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh, ven trung tâm thương mại, dịch vụ nằm trên nhiều vị trí thì giá đất xác định theo từng phân đoạn vị trí của thửa đất đó. 2. Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t: - Vi ệ c ph â n lo ạ i khu v ự c để x á c đị nh gi á đấ t th ự c hi ệ n theo nguy ê n t ắ c: Khu v ự c 1 c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i cao nh ấ t, c ó đ i ề u ki ệ n k ế t c ấ u h ạ t ầ ng thu ậ n l ợ i nh ấ t. Khu v ự c 2 v à khu v ự c 3 c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i v à k ế t c ấ u h ạ t ầ ng k é m thu ậ n l ợ i h ơ n. - Ph â n lo ạ i khu v ự c đấ t ở khu v ự c ven đô th ị , ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh, ven trung tâm thương mại, dịch vụ tr ê n đị a b à n t ỉ nh bao g ồ m 03 khu v ự c đấ t ti ế p gi á p v ớ i tr ụ c đườ ng quốc lộ, tỉnh lộ, các trục đường liên xã có mức sinh lợi cao ho ặ c ti ế p gi á p v ớ i n ộ i ô th ị x ã , th ị tr ấ n, chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ. Chi ti ế t c á c trục đường và khu v ự c đấ t quy đị nh cụ thể t ạ i Ph ụ l ụ c 2 k è m theo Quy ế t đị nh n à y. 3. X á c đị nh v ị tr í đấ t: - V ị tr í 1: Ti ế p gi á p m é p ngo à i HLBV Đ B v à o s â u 30m (ch ỉ t í nh đấ t li ề n th ử a), tr ườ ng h ợ p thửa đấ t n ằ m trong ph ạ m vi 30m nh ư ng kh ô ng ti ế p gi á p đườ ng th ì á p d ụ ng b ằ ng 65% đơn giá vị trí 1. a) Đối với các thị xã: - V ị tr í 2: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 30m đế n 60m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 2 t í nh b ằ ng 40% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c; - V ị tr í 3: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 60m đế n 120m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 3 t í nh b ằ ng 30% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c; - V ị tr í 4: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 120m đế n 360m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 4 t í nh b ằ ng 25% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. b) Đối với các huyện: - V ị tr í 2: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 30m đế n 60m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 2 t í nh b ằ ng 50% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c; - V ị tr í 3: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 60m đế n 120m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 3 t í nh b ằ ng 40% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c; - V ị tr í 4: C á ch HLBV Đ B t ừ tr ê n 120m đế n 360m. Đơ n gi á đấ t v ị tr í 4 t í nh b ằ ng 35% đơ n gi á đấ t v ị tr í 1 c ù ng khu v ự c. - C á c v ị tr í c ách HLBV Đ B t ừ tr ê n 360m: + Vị trí đất theo Khoản 3, Điều 5, Quy định này; + Đơn giá từng vị trí đất xác định theo bảng giá đất ở tại nông thôn khu vực 1; trường hợp đơn giá vị trí 1 đất ở nông thôn cao hơn đơn giá vị trí 4 đấ t ở khu vực nông thôn ven đô th ị , ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh, ven trung tâm thương mại, dịch vụ thì tính bằng vị trí 4 đấ t ở khu vực nông thôn ven đô th ị , ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh, ven trung tâm thương mại, dịch vụ và lấy đơn giá đất vị trí 4 làm chuẩn để tính giá cho các vị trí đất tiếp theo đã xác định theo Khoản 3, Điều 5, Quy định này. Điều 7. Xác định loại đường phố, vị trí đất ở trong khu vực nội ô thị xã và thị trấn 1. Xác định giá đất ở khu vực đô thị: Đất ở khu vực đô thị nằm trên nhiều vị trí thì giá đất xác định theo từng phân đoạn vị trí của thửa đất đó. 2. Lo ạ i đườ ng ph ố : - Lo ạ i đườ ng ph ố trong n ộ i ô th ị x ã , th ị tr ấ n để x á c đị nh gi á đấ t, đượ c c ă n c ứ ch ủ y ế u v à o v ị tr í , kh ả n ă ng sinh l ợ i, m ứ c độ ho à n thi ệ n k ế t c ấ u h ạ t ầ ng, c ả nh quan m ô i tr ườ ng, thu ậ n l ợ i cho sinh ho ạ t, kinh doanh, c ụ th ể : + Đườ ng ph ố lo ạ i I: L à n ơ i c ó đ i ề u ki ệ n đặ c bi ệ t thu ậ n l ợ i đố i v ớ i ho ạ t độ ng s ả n xu ấ t, kinh doanh, bu ô n b á n, du l ị ch, sinh ho ạ t; c ó k ế t c ấ u h ạ t ầ ng đồ ng b ộ ; c ó gi á đấ t th ự c t ế cao nh ấ t; + Đườ ng ph ố lo ạ i II: L à n ơ i c ó đ i ề u ki ệ n thu ậ n l ợ i đố i v ớ i ho ạ t độ ng s ả n xu ấ t kinh doanh, du l ị ch, sinh ho ạ t; c ó k ế t c ấ u h ạ t ầ ng t ươ ng đố i đồ ng b ộ ; c ó gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh th ấ p h ơ n gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh c ủ a đườ ng ph ố lo ạ i I; + Đườ ng ph ố lo ạ i III: L à n ơ i c ó đ i ề u ki ệ n t ươ ng đố i thu ậ n l ợ i đố i v ớ i c á c ho ạ t độ ng s ả n xu ấ t, kinh doanh, du l ị ch, sinh ho ạ t; c ó k ế t c ấ u h ạ t ầ ng ch ủ y ế u đồ ng b ộ : C ấ p đ i ệ n, c ấ p n ướ c v à tho á t n ướ c, c ó gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh th ấ p h ơ n gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh đườ ng ph ố lo ạ i II; + Đườ ng ph ố lo ạ i IV: L à n ơ i c ó đ i ề u ki ệ n ch ư a đượ c thu ậ n l ợ i đố i v ớ i c á c ho ạ t độ ng s ả n xu ấ t, kinh doanh, du l ị ch, sinh ho ạ t; c ó k ế t c ấ u h ạ t ầ ng ch ủ y ế u ch ư a đồ ng b ộ : C ấ p đ i ệ n, c ấ p n ướ c v à tho á t n ướ c, c ó gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh th ấ p h ơ n gi á đấ t th ự c t ế trung b ì nh đườ ng ph ố lo ạ i III. - Tr ê n m ộ t con đườ ng c ó th ể ph â n th à nh nhi ề u lo ạ i đườ ng ph ố , t ươ ng ứ ng v ớ i nhi ề u đ o ạ n đườ ng c ó kh ả n ă ng sinh l ợ i, gi á đấ t, k ế t c ấ u h ạ t ầ ng c ó hi ệ n tr ạ ng kh á c nhau. Chi ti ế t c á c đườ ng ph ố quy định tại Ph ụ l ụ c 1 k è m theo Quy ế t đị nh n à y. 3. X á c đị nh v ị tr í đấ t: - Vi ệ c x á c đị nh v ị tr í đấ t trong t ừ ng đườ ng ph ố c ă n c ứ v à o đ i ề u ki ệ n sinh l ợ i v à gi á đấ t th ự c t ế c ủ a t ừ ng v ị tr í đấ t trong t ừ ng đườ ng ph ố , c ụ th ể nh ư sau: + V ị tr í I: Á p d ụ ng đố i v ớ i đấ t ở , đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p li ề n c ạ nh đườ ng ph ố (C ó í t nh ấ t m ộ t m ặ t ti ế p gi á p đườ ng ph ố ), đấ t ti ế p gi á p m é p ngo à i HLBV Đ B (Sau khi đã tr ừ HLBV Đ B) v à o s â u 25m. Tr ườ ng h ợ p th ử a đấ t n ằ m trong ph ạ m vi 25m nh ư ng kh ô ng ti ế p gi á p đườ ng th ì á p d ụ ng bằng 65% đơn giá vị trí I (Nếu sau khi tính toán, đơn giá đất nhỏ h ơ n v ị tr í II th ì x á c đị nh bằng v ị tr í II); + V ị tr í II: Á p d ụ ng đố i v ớ i đấ t ở , đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p trong ng õ , trong h ẻ m c ủ a đườ ng ph ố c ó đ i ề u ki ệ n sinh ho ạ t, kinh doanh s ả n xu ấ t thu ậ n l ợ i, c á ch m é p ngo à i HLBV Đ B t ừ tr ê n 25m đế n 50m, li ề n k ề đấ t c ó v ị tr í I (Xe ô t ô ho ặ c xe ba b á nh v à o t ậ n n ơ i); + V ị tr í III: Á p d ụ ng đố i v ớ i đấ t ở , đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p trong ng õ , trong h ẻ m c ủ a đườ ng ph ố , c ó c á c đ i ề u ki ệ n sinh ho ạ t, s ả n xu ấ t kinh doanh k é m h ơ n đấ t v ị tr í II, c á ch m é p ngo à i HLBV Đ B t ừ tr ê n 50m đế n 100m, c ó m ộ t m ặ t ti ế p gi á p đấ t v ị tr í II (xe ô t ô ho ặ c xe ba b á nh v à o t ậ n n ơ i); + V ị tr í IV: Á p d ụ ng đố i v ớ i đấ t ở , đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p trong ng õ , trong h ẻ m c ủ a đườ ng ph ố , li ề n k ề v ị tr í III, c ó c á c đ i ề u ki ệ n sinh ho ạ t, s ả n xu ấ t kinh doanh k é m h ơ n v ị tr í III v à c á ch m é p ngo à i HLBV Đ B t ừ tr ê n 100m đế n 200m. Ngo à i ra, c á c th ử a (L ô ) đấ t trong ng õ , trong h ẻ m c ủ a đườ ng ph ố , li ề n k ề v ị tr í IV, c á ch m é p ngo à i HLBV Đ B t ừ tr ê n 200m, đơ n gi á đấ t ở đượ c x á c đị nh b ằ ng 70% đơ n gi á đấ t v ị tr í IV cùng loại đường phố. Điều 8. Giá các thửa đất tiếp giáp nhiều loại đường phố, nhiều khu vực khác nha 1. Thửa đất có 02 mặt tiền trở lên (Tiếp giáp với 02 trục đường khác nhau trở lên) thì giá trị của thửa đất xác định theo cách mà tổng giá trị của thửa đất là lớn nhất. 2. Thửa đất tiếp giáp hai phía điểm chuyển tiếp giá trên cùng một trục đường thì giá của thửa đất đó xác định theo từng phân đoạn khu vực, đường phố tương ứng. Ghi chú: Điểm chuyển tiếp giá là điểm mà tại đó phân chia trục đường thành 02 đoạn có khu vực, đường phố khác nhau (Điểm chuyển tiếp giá có thể là trụ điện, cột km...) 3. Cách xác định quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều này chỉ áp dụng cho đất ở; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác. Điều 9. Giá đất khu vực giáp ranh giữa các huyện, thị, xãu 1. Đố i v ớ i gi á c á c lo ạ i đấ t khu v ự c gi á p ranh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị x ã c ó đ i ề u ki ệ n t ự nhi ê n, k ế t c ấ u h ạ t ầ ng nh ư nhau, c ó c ù ng m ụ c đí ch s ử d ụ ng hi ệ n t ạ i, c ù ng m ụ c đí ch s ử d ụ ng theo quy ho ạ ch th ì m ứ c gi á nh ư nhau. 2. Tr ườ ng h ợ p kh á c x ử l ý nh ư sau: 2.1. Đấ t gi á p ranh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị x ã trong t ỉ nh: Khu v ự c gi á p ranh đượ c x á c đị nh t ừ đườ ng ph â n chia đị a gi ớ i h à nh ch í nh gi ữ a c á c huy ệ n, th ị x ã v à o s â u đị a ph ậ n m ỗ i huy ệ n 500m, đơ n gi á đấ t b ê n huy ệ n c ó gi á th ấ p h ơ n đượ c x á c đị nh l à trung b ì nh c ộ ng c ủ a đơ n gi á khu v ự c gi á p ranh c ủ a 2 huy ệ n, th ị x ã . 2.2. Đấ t gi á p ranh gi ữ a c á c x ã trong c ù ng huy ệ n, th ị x ã : Khu v ự c gi á p ranh đượ c x á c đị nh t ừ đườ ng ph â n chia đị a gi ớ i h à nh ch í nh gi ữ a c á c x ã v à o s â u đị a ph ậ n m ỗ i x ã 200m, đơ n gi á đấ t b ê n x ã c ó gi á th ấ p h ơ n đượ c x á c đị nh l à trung b ì nh c ộ ng c ủ a đơ n gi á khu v ự c gi á p ranh c ủ a 2 x ã . 2.3. Trong từng trường hợp cụ thể do UBND tỉnh quyết định. 2.4. Cách xác định quy định tại Điểm 2.1 và 2.2, Khoản 2 Điều này chỉ áp dụng làm cơ sở để xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Điều 10. Xác định đơn giá 01m2 đất 1. Đơ n gi á 01m 2 đấ t trồng cây hàng năm; đất trồng cây lâu năm; đấ t r ừ ng s ả n xu ấ t; đấ t nu ô i tr ồ ng th ủ y s ả n; đấ t ở khu v ự c n ô ng th ô n đượ c x á c đị nh theo B ả ng gi á c á c lo ạ i đấ t t ươ ng ứ ng k è m theo Quy ế t đị nh n à y. Trường hợp đất rừng sản xuất dùng để trồng cây cao su thì tính giá đất trồng cây lâu năm. 2. Đơ n gi á 01m 2 đấ t nông nghiệp khác đượ c x á c đị nh b ằ ng 1,2 lần đơ n gi á đấ t nông nghiệp trồng cây lâu năm liền k ề c ù ng khu v ự c, cùng đườ ng ph ố, cùng v ị tr í . 3. Đơ n gi á 01m 2 đấ t ở khu v ự c đô th ị ; đấ t ở khu v ự c nông thôn ven đô th ị , ven tr ụ c giao th ô ng ch í nh, ven trung tâm thương mại, dịch vụ: Đượ c x á c đị nh theo B ả ng gi á c á c lo ạ i đấ t t ươ ng ứ ng k è m theo Quy ế t đị nh n à y nh â n h ệ s ố đ i ề u ch ỉ nh (Hệ số điều chỉnh chỉ áp dụng đối với đất vị trí 1, từ vị trí 2 trở đi thì áp dụng hệ số điều chỉnh đối với những đoạn đường có hệ số điều chỉnh <> H ệ s ố đ i ề u ch ỉ nh đượ c quy đị nh t ạ i Ph ụ l ụ c 1 v à Ph ụ l ụ c 2 k è m theo Quy ế t đị nh n à y. 4. Đố i v ớ i đấ t ở : C á c th ử a đấ t c ó v ị tr í ti ế p gi á p t ừ 2 đườ ng giao th ô ng tr ở l ê n th ì đơ n gi á đấ t b ằ ng 1,2 l ầ n gi á th ử a đấ t ti ế p gi á p 1 đườ ng giao th ô ng. Trong trường hợp này chỉ tính từ 2 đường trở lên trong những đường giao thông sau: Đườ ng li ê n x ã ; đườ ng do huy ệ n, t ỉ nh, trung ương qu ả n l ý ; đườ ng ph ố t ạ i đô th ị , đườ ng n ộ i b ộ c á c khu d â n c ư đã đượ c x â y d ự ng theo quy ho ạ ch đượ c ph ê duy ệ t. 5. Đơ n gi á 01 m 2 đấ t s ả n xu ấ t, kinh doanh phi n ô ng nghi ệ p, đất phi nông nghiệp khác đượ c x á c đị nh b ằ ng đơ n gi á đấ t ở li ề n k ề c ù ng khu v ự c, c ù ng đườ ng ph ố , c ù ng v ị tr í v à nh â n v ớ i h ệ s ố 0,5. Điều 11. Điều chỉnh giá các loại đất UBND t ỉ nh đ i ề u ch ỉ nh gi á c á c lo ạ i đấ t trong c á c tr ườ ng h ợ p sau: 1. Khi cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất thì UBND tỉnh căn cứ vào các quy định hiện hành để điều chỉnh lại giá đất tại khu vực có thay đổi cho phù hợp. 2. Đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất và trường hợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm giao đất, thời điểm có quyết định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại địa phương để quyết định mức giá cụ thể cho phù hợp không bị giới hạn bởi khung giá đất kèm theo Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. 3. Mọi trường hợp điều chỉnh giá đất thuộc thẩm quyền tại một số vị trí đất, một số khu vực đất, loại đất trong năm, UBND tỉnh xây dựng phương án trình xin ý kiến Thường trực HĐND tỉnh trước khi quyết định và báo cáo HĐND tỉnh tại kỳ họp gần nhất. Điều 12. Điều khoản thi hành S ở T à i nguy ê n & M ô i tr ườ ng ch ủ tr ì v à ph ố i h ợ p v ớ i S ở T à i ch í nh, C ụ c Thu ế, các sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã t ổ ch ứ c tri ể n khai, ki ể m tra vi ệ c th ự c hi ệ n Quy đị nh n à y./. FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN