182/2004/QĐ-UB

Quyết định 182/2004/QĐ-UB về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương theo Nghị định 188/2004/NĐ-CP ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- Số: 182/2004/QĐ-UB Bình Dương, ngày 27 tháng 12 năm 2004 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG THEO NGHỊ ĐỊNH 188/2004/NĐ-CP NGÀY 16/11/2004 CỦA CHÍNH PHỦ ỦY BAN NHÂN DÂN - Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân & Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003; - Căn cứ Luật đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; - Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; - Căn cứ Thông tư 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ Tài chính v/v Hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ-CP; - Căn cứ Nghị quyết số: 29/NQ/2004/HĐND7 ngày 15 tháng 12 năm 2004 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương Về phương án xác định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương. QUYẾT ĐỊNH Điều 1: Nay ban hành kèm theo quyết định này bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương để làm cơ sở : - Tính thuế chuyển quyền sử dụng đất. - Thu tiền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất. - Tính giá trị tài sản khi giao đất, cổ phần hóa. - Xác định giá trị bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích phát triển kinh tế theo Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. - Tính các nghĩa vụ tài chính khác về đất theo quy định của pháp luật. Điều 2: Quyết định này thay thế quyết định số 24/1999/QĐ-UB ngày 06/3/1999 và quyết định số 136/2002/QĐ-UB ngày 25/11/2002 của UBND tỉnh Bình Dương. Điều 3: Các ông Chánh văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Cục trưởng Cục Thuế, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện, thị và thủ trưởng các ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2005./. Nơi nhận: - Bộ TC, XD, TNMT - Tổng Cục thuế. - TT. HĐND tỉnh. - Các thành viên UBND tỉnh. - Như điều 3. - Lưu. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Nguyễn Hoàng Sơn BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG (Ban hành kèm theo quyết định số: 182/2004/QĐ-UB ngày 27 tháng 12 năm 2004 của UBND tỉnh Bình Dương) I- ĐẤT NÔNG, LÂM NGHIỆP VÀ NUÔI TRỒNG THỦY SẢN (Đ/M 2 ): HẠNG ĐẤT MỨC GIÁ CHUẨN THỊ XÃ THỦ DẦU MỘT + DĨ AN + THUẬN AN BẾN CÁT + TÂN UYÊN DẦU TIẾNG + PHÚ GIÁO 1/. Đất trồng cây hàng năm: Hạng 2 Hạng 3 Hạng 4 Hạng 5 Hạng 6 2/. Đất trồng cây lâu năm: Hạng 1 Hạng 2 Hạng 3 Hạng 4 Hạng 5 3/. Đất rừng sản xuất: 4/. Đất nuôi trồng thủy sản: 36.000 30.000 25.000 20.000 15.000 42.000 36.000 30.000 25.000 20.000 15.000 30.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 20.000 25.000 20.000 15.000 10.000 6.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 15.000 Ghi chú: *Hạng đất được xác định căn cứ vào sổ bộ tính thuế sử dụng đất nông nghiệp hiện hành. * Trường hợp đất tiếp giáp với các trục đường giao thông chính, đường phố đô thị thì được nhân với hệ số 1,5 trong phạm vi cách HLBVĐB 50m, nhân với hệ số 1,2 trong phạm vi cách HLBVĐB 50 mét tiếp theo. * Trường hợp đất tiếp giáp với các trục đường giao thông nông thôn thì được nhân với hệ số 1,2 trong phạm vi cách HLBVĐB 50 mét. * Cự ly cách hành lang tính theo đường bộ. II- ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN (1.000 Đ/M2): Khu vực 1: là đất ở trên địa bàn các xã và nằm ven trục giao thông do Trung ương (QL) và tỉnh (ĐT) quản lý, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, khu du lịch, khu dân cư mới. Khu vực 2: là đất ở trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông do huyện, xã quản lý, tối thiểu phải là đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ 4 mét trở lên. HẠNG ĐẤT MỨC GIÁ CHUẨN THỊ XÃ THỦ DẦU MỘT + DĨ AN + THUẬN AN BẾN CÁT + TÂN UYÊN DẦU TIẾNG + PHÚ GIÁO Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 1 Khu vực 2 Hạng 1 Hạng 2 Hạng 3 Hạng 4 Hạng 5 Hạng 6 625 500 400 300 200 100 350 300 250 200 150 100 350 300 250 200 150 50 250 200 170 150 120 50 250 200 150 100 50 20 150 120 90 60 40 20 Ghi chú: * Phân hạng đất ở tại nông thôn: - Đất hạng 1: Tiếp giáp đường và cách HLBVĐB trong phạm vi 50 mét. - Đất hạng 2: Không tiếp giáp đường và cách HLBVĐB trong phạm vi 100 mét. - Đất hạng 3: Cách HLBVĐB từ trên 100 mét đến 150 mét. - Đất hạng 4: Cách HLBVĐB từ trên 150 mét đến 200 mét. - Đất hạng 5: Cách HLBVĐB từ trên 200 mét đến 300 mét. - Đất hạng 6 : Cách HLBVĐB trên 300 mét. * Cự ly cách hành lang tính theo đường bộ. * Mức giá đất cụ thể bằng mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục 1 và 2 đính kèm. - Trường hợp lô đất nằm trên nhiều hạng đất, nhiều trục đường thì phân ra thành từng lô nhỏ tương ứng với từng hạng đất, trục đường để áp giá. - Trường hợp lô đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nhau thì nguyên tắc chung là áp dụng theo mức giá cao nhất. - Trường hợp đất nằm trên các trục đường chưa được xếp loại trong phụ lục thì áp dụng theo hệ số thấp nhất trong cùng khu vực để áp giá. III. ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ : (1.000 đ/m 2 ) 1- Thị xã Thủ Dầu Một : (các phường: Phú Cường, Phú Hòa, Phú Thọ, Phú Lợi, Hiệp Thành, Chánh Nghĩa): LOẠI ĐÔ THỊ LOẠI ĐƯỜNG PHỐ MỨC GIÁ CHUẨN THEO VỊ TRÍ Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 IV Loại 1 Loại 2 Loại 3 Loại 4 6.000 4.000 2.000 1.000 1.500 1.000 800 500 1.000 600 400 300 600 400 300 200 2- Huyện Thuận An và huyện Dĩ An (các thị trấn: An Thạnh, Lái Thiêu, Dĩ An): LOẠI ĐÔ THỊ LOẠI ĐƯỜNG PHỐ MỨC GIÁ CHUẨN THEO VỊ TRÍ Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 Loại 2 Loại 3 4.000 2.000 1.000 1.000 800 500 600 400 300 400 300 200 3- Huyện Bến Cát và Tân Uyên (các thị trấn: Mỹ Phước, Uyên Hưng, Tân Phước Khánh): LOẠI ĐÔ THỊ LOẠI ĐƯỜNG PHỐ MỨC GIÁ CHUẨN THEO VỊ TRÍ Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 Loại 2 Loại 3 2.500 1.500 800 800 600 400 400 350 300 300 250 150 4- Huyện Dầu Tiếng và Phú Giáo (các thị trấn: Dầu Tiếng, Phước Vĩnh): LOẠI ĐÔ THỊ LOẠI ĐƯỜNG PHỐ MỨC GIÁ CHUẨN THEO VỊ TRÍ Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 Loại 2 Loại 3 1.500 1.000 600 600 450 300 350 300 200 250 200 100 Ghi chú: * Phân loại vị trí đất ở tại đô thị: - Vị trí 1: Đất tiếp giáp đường phố và cách HLBVĐB trong phạm vi vào sâu 50 mét. - Vị trí 2: Đất không tiếp giáp đường phố và cách HLBVĐB trong phạm vi vào sâu 100 mét. - Vị trí 3: Đất cách HLBVĐB trong phạm vi từ trên 100 mét - 200 mét - Vị trí 4: Đất cách HLBVĐB trên 200 mét. * Cự ly cách hành lang tính theo đường bộ. * Mức giá đất cụ thể bằng mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục 3 đính kèm. - Trường hợp lô đất nằm trên nhiều vị trí, nhiều đường phố thì phân ra thành từng lô nhỏ tương ứng với từng vị trí, đường phố để áp giá. - Trường hợp thửa đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nhau thì nguyên tắc chung là áp dụng theo mức giá cao nhất. - Trường hợp đất nằm trên những đường phố chưa được xếp loại trong phụ lục này thì áp dụng theo loại đường phố thấp nhất và hệ số thấp nhất trong cùng khu vực để áp giá. IV- ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP: - Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong khu vực nông thôn: được xác định bằng 60% giá đất ở tại nông thôn cùng khu vực. - Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong khu vực đô thị: được xác định bằng 55% giá đất ở tại đô thị cùng loại. V- KHU VỰC ĐẤT GIÁP RANH: 1- Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị: Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị vào sâu địa phận mỗi huyện, thị là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất ở và đất phi nông nghiệp. Trường hợp đường phân địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy trở vào theo cự ly nêu trên. Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc đất nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của huyện, thị có mức giá cao hơn. 2- Khu vực đất giáp ranh giữa phường hoặc thị trấn với các xã: Khu vực đất giáp ranh giữa phường hoặc thị trấn với các xã được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa phường hoặc thị trấn với các xã vào sâu địa phận của các xã là 50 mét đối với các loại đất. Trường hợp đường phân địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy trở vào theo cự ly nêu trên. Giá đất khu vực giáp ranh được áp dụng theo bảng giá đất của phường, thị trấn giáp ranh./.