28/2004/QĐ-UB

Quyết định 28/2004/QĐ-UB về điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu nhà ở tại xã Trung Văn - huyện Từ Liêm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ****** CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ******** Số: 28/2004/QĐ-UB Hà Nội, ngày 25 tháng 02 năm 2004 QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở TẠI XÃTRUNG VĂN - HUYỆN TỪ LIÊM, HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500. UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 27/2004/QĐ – UB ngày 25 tháng 02 năm 2004 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà ở tại xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà nội, tỉ lệ 1/500; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc, QUYẾT ĐỊNH Điều 1 .Ban hành kèm theo Quyết định này “Điều lệ Quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở tại xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà nội, tỷ lệ 1/500”. Điều 2: Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3: Chánh Văn phòng HĐND và UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Xây dựng, Giao thông Công chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên môi trường và Nhà đất, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Khoa học Công nghệ; Giám đốc công ty Cổ phần xây dựng số 3 (Tổng Công ty Xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam - VINACONEX), Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Từ Liêm, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã Trung Văn, Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./. T/M. UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHỦ TỊCH Hoàng Văn Nghiên ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở TẠI XÃ TRUNG VĂN - HUYỆN TỪ LIÊM, HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500 (Ban hành theo Quyết định số 28/2004/QĐ – UB ngày 25 tháng 02 năm 2004 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội ) Chương 1: QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1 : Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án quy hoạch chi tiết khu nhà ở tại xã Trung Văn - huyện Từ Liêm, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định số 27/2004/QĐ – UB ngày 25 tháng 02 năm 2004 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội. Điều 2 : Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu nhà ở tại xã Trung Văn - Huyện Từ Liêm còn phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều 3 : Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được Uỷ ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định. Điều 4: Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trục, Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản‎ lý xây dựng trong khu nhà ở tại xã Trung Văn – huyện Từ Liêm theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật. Chương 2: QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5 : Ranh giới, phạm vi và quy mô: *Ranh giới, phạm vi khu nhà ở tại xã Trung Văn: + Phía đông bắc giáo đường quy hoạch và bãi ăng ten đài phát thanh Mễ Trì. + Phía tây bắc giáp mương tiêu thoát nước và khu dân cư thôn Trung Văn. + Phía đông nam giáp khu cây xanh hồ điều hoà thuộc Công viên văn hoá thể thao Tây Nam Hà Nội. + Phía tây nam giáp sông Nhuệ. * Quy mô: Tổng diện tích: 158.500m 2 - Dân số theo quy hoạch: 2367 người. Điều 6: Tổng diện tích đất trong phạm vi quy hoạch Trong đó: 158500m 2 - Đất đường có mặt cắt ngang 17,5m – 30m 35241m 2 - Đất đường có mặt cắt ngang 15,5m 24288m 2 - Đất giải quyết chuyển đổi lao động việc làm 18130m 2 - Đất cây xanh cách ly sông Nhuệ 9638m 2 - Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo 15169m 2 - Đất ở 56034m 2 Toàn bộ diện tích đất xây dựng trong khu quy hoạch được chia thành 14 ô đất và đường giao thông, được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất (QH05) với các chức năng sử dụng như sau: - Đất giải quyết chuyển đổi lao động việc làm, gồm 02 ô (có ký hiệu VL1, VL2). - Đất cây xanh cách ly sông Nhuệ, gồm 01 ô (có ký hiệu CL). - Đất xây dựng trường tiểu học, gồm 01 ô (có ký hiệu TH1). - Đất xây dựng trường trung học cơ sở, gồm 01 ô (có ký hiệu TH2). - Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, gồm 01 ô (có ký hiệu NT). - Đất xây dựng nhà ở gồm 08 ô đất. Bao gồm: + 02 ô đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng (có ký hiệu CT1, CT2). + 04 ô đấy biệt thự, nhà vườn (có ký hiệu từ BT1 đến BT4). + 02 ô đất xây dựng nhà ở thấp tầng để di dân đền bù giải phóng mặt bằng tại chỗ (có ký hiệu TT1, TT2) Điều 7: + Đất ở có tổng diện tích 56.034 m 2 gồm 8 lô được quy định cụ thể như sau: Ký hiệu Chức năng ô đất D.tích đất D.tích XD D. tích sàn M.độ XD Hệ số SDĐ Tầng cao BQ Ghi chú m2 m2 M2 % lần tầng CT1 Đất ở cao tầng 8246 2367 22924 28,7 2,78 9,7 CT2 Đất ở cao tầng 8815 2777 22126 31,5 2,51 8,0 BT1 Đất ở biệt thự 4650 1231 3674 26,5 0,79 3,0 BT2 Đất ở biệt thự 8957 2356 7076 26,3 0,79 3,0 BT3 Đất ở biệt thự 2366 729 2177 30,8 0,92 3,0 BT4 Đất ở nhà vườn 13728 6878 21004 50,1 1,53 3,0 TT1 Di dân đền bù GPMB 2455 1606 4812 65,4 1,96 3,0 TT2 Di dân đền bù GPMB 6817 3811 11453 55,9 1,68 3,0 * Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: - Khi thiết kế công trình cần tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. - Các công trình nhà ở cao tầng: tầng 1 được sử dụng làm dịch vụ công cộng kết hợp chỗ để xe, phục vụ cho bản thân công trình. - Các công trình nhà mặt phố có thể kết hợp làm cửa hàng, văn phòng đại diện giao dịch… với quy mô nhỏ, sạch, yên tĩnh. - Hình thức kiến trúc các công trình đẹp, hiện đại, mầu sắc hài hoà, phù hợp với chức năng sử dụng. Cần tổ chức trồng cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe… đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân dư khu vực. - Công trình nhà ở cao tầng phải có thiết kế hiện đại, bền vững và hài hoà với môi trường xung quanh. - Công trình biệt thự, nhà vườn có hình thức kiến trúc hài hoà, thống nhất. Có thể sử dụng tường rào xung quanh, song độ cao dưới 2,4 mét, thoáng, không che chắn tầm nhìn. - Khoảng lùi tối thiểu của công trình là 6m đối với nhà ở cao tầng và 3m đối với biệt thự, nhà vườn. Chỉ giới cụ thể sẽ phụ thuộc vào đồ án thiết kế chi tiết của từng hạng mục công trình và do các cấp có thẩm quyền phê duyệt. - Mặt ngoài nhà không được sơn quét các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật. Trừ những trường hợp đặc biệt cần có thoả thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Điều 8: - Đất trường phổ thông, nhà trẻ mẫu giáo có tổng diện tích 15.169m2, gồm 3 ô được quy định cụ thể như sau: Ký hiệu Chức năng ô đất D.tích đất D.tích XD D. tích sàn M.độ XD Hệ số SDĐ Tầng cao BQ Số học sinh m2 m2 M2 % lần tầng người NT Đất nhà trẻ, mẫu giáo 4061 593 1178 14,6 0,29 2,0 193 TH1 Đất trường tiểu học 5448 1062 2125 19,5 0,39 2,0 432 TH2 Đất trường trung học cơ sở 5660 821 1415 14,5 0,25 2,0 360 *Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: - Khi thiết kế xây dựng công trình cần tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất… Chiều cao công trình có thể cao hơn quy định, nhưng cần được xem xét theo thiết kế cụ thể được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hình thức công trình phải đẹp và đảm bảo hài hoà với các công trình lân cận, đặc biệt phù hợp với từng cấp học, đóng góp bộ mặt kiến trúc cho trung tâm công cộng của khu dân cư. - Khoảng lùi tối thiểu của công trình là 6m, chỉ gới cụ thể sẽ phụ thuộc vào đồ án thiết kế chi tiết và do các cấp có thảm quyền phê duyệt. - Tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam với các yêu cầu kỹ thuật, kiến trúc về trường học phổ thông, nhà trẻ mẫu giáo. - Khi thiết kế xây dựng công trình cần chú ý phục vụ cho cả những người tàn tật… Điều 9 : Quỹ đất giải quyết chuyển đổi lao động việc làm cho người dân có tổng diện tích 18.130m 2 , gồm 02 lô đất. Ký hiệu Chức năng ô đất D.tích đất (m2) Diện tích XD(m2) Diện tích sàn(m2) Mật độ XD(%) Hệ số SDĐ (lần) VL1 Đất giải quyết LĐ chuyển đổi việc làm 12886 3904 7860 30,3 0,61 VL2 Đất giải quyết LĐ chuyển đổi việc làm 5244 1946 3881 37,1 0,74 * Các chỉ tiêu cho lô đất được quy định cụ thể như sau: Khi thiết kế xây dựng các công trình phải đảm bảo cá chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã được khống chiế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất… cũng như tuân theo các Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Hình thức kiến trúc công trình phải đẹp, đảm bảo hài hoà với các công trình lân cận. Các ô đất được xây dựng và khai thác sử dụng tuyệt đối không gây ô nhiễm môi trường. Điều 10: - Đất cây xanh cách ly sông Nhuệ có tổng diện tích 9638m 2 , có ký hiệu CL. - Tuyệt đối không xây dựng công trình trong khu vực này. - Việc khai thác sử dụng trên ô đất tuân thủ theo quy hoạch, quy định liên quan và được cấp thẩm quyền cho phép. Điều 11: Các công trình đầu mối và các tuyến hạ tầng kỹ thuật: - Cao độ nền khống chế được xác định tại các tim đường và các ngả giao nhau của mạng đường trong khu vực. - Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống riêng hoàn toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước bẩn. - Hệ thống cấp nước được xác định như sau: + Đối với biệt thự, nhà vườn được cấp nước trực tiếp từ các tuyến phân phối chính. + Đối với nà ở cao tầng ≥ 5 tầng được cấp nước gián tiếp qua trạm bơm và bể chứa. - Bố trí các họng cứu hoả tại các ngã ba, ngã tư đường thuận tiện cho việc lấy nước khi có cháy. - Nguồn điện cấp lấy từ các trạm biến thế dự kiến xây dựng và bố trí trong khu vực. - Nguồn trung thế cấp cho các trạm hạ thế sử dụng cấp điện áp 22KV - Mạng lưới trung thế 22KV được thiết kế theo phương pháp mạch vòng vận hành hở. - Đối với các yếu tố môi trường khác cần phải xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định của cơ quan quản lý môi trường. Điều 12: Hệ thống giao thông - Các tuyến đường phân khu vực bao gồm: + Tuyến đường có mặt cắt 30m nằm ở phía tây ô đất, bề rộng lòng đường là 15m có 4 làn xe, hè mỗi bên 7,5m. + Tuyến đường có mặt cắt 21,25m nằm ở phía bắc ô đất, bề rộng lòng đường là 11,25m có 3 làn xe, hè mỗi bên 5m + Tuyến đường có mặt cắt 17,5m nằm ở phía nam ô đất giáp sông Nhuệ, bề rộng lòng đường là 7,5m, hè mỗi bên 5m. - Mạng lưới đường nhánh: Tuyến đường có mặt cắt ngang 17,5m bề rộng lòng đường là 7,5m, hè mỗi bên 5m. Các đường có mặt cắt ngang 15,5m, lòng đường rộng 7,5m, vỉa hè rộng 4m. - Bãi đỗ xe: Bố trí 2 bãi đỗ xe công cộng với tổng diện tích và 2129m2. Ngoài ra, mỗi công trình phải có công trình phải có đủ diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình đó. Chương 3: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 13 : Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 14 : Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Điều 15 : Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và Điều lệ này, để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quy định của pháp luật. Điều 16: Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở tại xã Trung Văn - huyện Từ Liêm, tỷ lệ 1/500 và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện: - UBND thành phố Hà Nội. - Sở Xây dựng Hà Nội. - Sở Quy hoạch Kiến trúc. - Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất. - UBND huyện Từ Liêm. - Công ty Cổ phần xây dựng số 3 (Tổng Công ty xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam- VINACONEX).