1040/QĐ-UBND

Quyết định 1040/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt giá sản phẩm định giá đất cụ thể do tỉnh Bắc Kạn ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC KẠN ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1040/QĐ-UBND Bắc Kạn, ngày 13 tháng 7 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC KẠN Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/02/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về định giá đất; Căn cứ Thông tư số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết về định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; Định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất; Căn cứ Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất; Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 142/TTr-STNMT ngày 24/6/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Phê duyệt kèm theo Quyết định này giá sản phẩm định giá đất cụ thể (như biểu chi tiết đính kèm). Điều 2 . Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố và các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ giá sản phẩm được phê duyệt tại Điều 1 Quyết định này để lập hồ sơ dự toán cụ thể cho từng công trình, dự án và làm căn cứ nghiệm thu thanh toán sản phẩm theo quy định. Điều 3 . Các ông, bà: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở, ngành: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Kho bạc Nhà nước tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3 (t/h); - CT, PCT UBND tỉnh; - PVP UBND tỉnh (ô. Tuấn); - Lưu: VT-Huy, Hà. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đỗ Thị Minh Hoa THUYẾT MINH GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) I/ CĂN CỨ LẬP GIÁ SẢN PHẨM - Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; - Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương tối thiểu chung; - Thông tư số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27 tháng 02 năm 2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 4 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất . II/ PHƯƠNG PHÁP TÍNH TOÁN Đơn giá bao gồm chi phí trực tiếp và chi phí chung, được xác định theo cơ cấu như sau: Đơn giá dự toán = Chi phí trực tiếp + Chi phí chung 1. Chi phí trực tiếp là các khoản mục chi phí trực tiếp cấu thành nên giá trị sản phẩm gồm: Chi phí nhân công, chi phí vật liệu, chi phí công cụ - dụng cụ, chi phí khấu hao máy móc - thiết bị và chi phí năng lượng. Chi phí trực tiếp = Chi phí nhân công (a) + Chi phí vật liệu (b) + Chi phí công cụ dụng cụ (c) + Chi phí khấu hao thiết bị (d) a. Chi phí nhân công là giá trị công lao động, tham gia trực tiếp trong quá trình thực hiện định giá đất cụ thể; cách tính cụ thể như sau: Chi phí nhân công = Số công lao động theo định mức x Đơn giá ngày công theo chế độ Trong đó: Đơn giá ngày công theo chế độ = Tiền lương cơ bản 1 tháng theo cấp bậc kỹ thuật quy định trong định mức + Các khoản phụ cấp 1 tháng theo chế độ Số ngày làm việc là 26 ngày/tháng * Trong đó: - Tiền lương 1 tháng theo cấp bậc kỹ thuật quy định trong định mức thực hiện theo hệ số lương ban hành tại Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ và mức lương tối thiểu 1.150.000 đ/tháng theo quy định hiện hành. - Các khoản phụ cấp bao gồm + Lương phụ = 11% Lương cấp bậc kỹ thuật. + Phụ cấp lưu động (áp dụng công tác ngoại nghiệp) = 40% lương cấp bậc kỹ thuật. + Phụ cấp trách nhiệm tổ trưởng: 20% lương tối thiểu tính cho tổ bình quân 5 người. + Bảo hiểm xã hội, y tế, kinh phí công đoàn, bảo hiểm thất nghiệp: 24% Lương cấp bậc. b. Chi phí dụng cụ Là giá trị dụng cụ sử dụng trực tiếp trong quá trình thực hiện sản phẩm như bảo hộ lao động, bàn, ghế, dụng cụ kỹ thuật... cách tính cụ thể như sau: - Định mức dụng cụ tính bằng (ca/thửa đất hoặc khu đất trung bình) quy định tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT. Chi phí dụng cụ = Số ca sử dụng công cụ dụng cụ theo định mức x Đơn giá hao mòn công cụ dụng cụ 1 ca Trong đó: Đơn giá hao mòn công cụ 1 ca = Đơn giá công cụ dụng cụ Số tháng sử dụng công cụ theo đ ị nh mức x 26 ca c. Chi phí thiết bị Là hao phí về máy móc thiết bị sử dụng trong quá trình thực hiện công việc, được xác định trên cơ sở danh mục máy, số ca sử dụng máy theo định mức và mức khấu hao một ca máy, cách tính cụ thể như sau: Chi phí khấu hao = Số ca máy theo định mức x Mức khấu hao một ca máy Trong đó: Mức khấu hao một ca máy = Nguyên giá máy Số ca máy sử dụng một năm x Số năm sử dụng Số ca máy sử dụng một năm: Thiết bị ngoại nghiệp 250 ca Thiết bị nội nghiệp 500 ca - Chi phí xăng, dầu nhờn, điện năng tính bằng công thức: Chi phí = Đơn giá tại thời điểm hiện tại x Định mức quy định tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT. d. Vật liệu Là giá trị vật liệu chính, vật liệu phụ dùng trực tiếp trong quá trình thực hiện sản phẩm như giấy, bút, mực.... cách tính cụ thể như sau: Chi phí vật liệu = ∑(Số lượng t ừ ng loại vật liệu theo định mức x Đơn giá từng loại vật liệu) - Số lượng vật liệu tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình được quy định tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT. (Các chi phí nhân công, dụng cụ, thiết bị , vật liệu được chia ra các bước áp dụng tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) 2. Chi phí chung Chi phí chung = 15% chi phí nội nghiệp + 20% chi phí ngoại nghiệp (Quy định tại Thông tư liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính). III/ BẢNG HỆ SỐ QUY MÔ DIỆN TÍCH VÀ KHU VỰC 1. Định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư: Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực (Áp dụng đối với đất ở; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) Khu vực Diện tích (ha) Xã miền núi Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,50 0,60 0,3 0,65 0,75 0,5 0,80 0,90 1 1,00 1,10 3 1,20 1,30 5 1,60 1,70 10 2,00 2,10 30 2,60 2,70 50 3,20 3,30 100 4,00 4,10 300 4,80 4,90 ≥ 500 5,80 5,90 Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực (Áp dụng đối với đất nông nghiệp) Khu vực Diện tích (ha) Xã miền núi Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,50 0,60 0,3 0,60 0,70 0,5 0,70 0,80 1 0,85 0,95 3 1,00 1,10 5 1,40 1,15 10 1,80 1,90 30 2,20 2,30 50 2,80 2,90 100 3,40 3,50 300 4,00 4,10 ≥ 500 4,80 4,90 2. Định giá đất theo phương pháp so sánh theo phương pháp hệ số điều chỉnh: Bảng 03. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực Khu vực Diện tích Xã miền núi Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,50 0,60 0,3 0,65 0,75 0,5 0,80 0,90 1 1,00 1,10 3 1,20 1,30 5 1,40 1,50 10 1,60 1,70 30 1,80 1,90 50 2,00 2,10 100 2,20 2,30 300 2,40 2,50 500 2,60 2,70 1.000 2,80 2,90 3.000 3,00 3,10 ≥ 5.000 3,20 3,30 Ghi chú: 1. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01, 02 và 03 được tính theo phương pháp nội suy. 2. Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất. IV/ GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ 1. Giá sản phẩm định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư: (Từ biểu 01 đến biểu 07 và biểu 15) Biểu 01: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT Ở (Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng STT Nội dung Nhân công Dụng cụ Thiết bị Vật liệu Cộng chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB 1 Công tác chuẩn bị 1.201.838 17.994 13.022 31.425 1.264.279 189.642 1.453.921 - Chi phí nội nghiệp 1.201.838 17.994 13.022 31.425 1.264.279 189.642 1.453.921 - Chi phí ngoại nghiệp 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 9.199.403 131.702 99.615 207.025 9.637.744 1.707.279 11.345.023 - Chi phí nội nghiệp 4.196.638 63.032 45.615 100.105 4.405.388 660.808 5.066.197 - Chi phí ngoại nghiệp 5.002.765 68.670 54.000 106.920 5.232.355 1.046.471 6.278.826 3 Xây dựng phương án giá đất 7.248.738 108.873 78.789 160.187 7.596.586 1.139.488 8.736.074 - Chi phí nội nghiệp 7.248.738 108.873 78.789 160.187 7.596.586 1.139.488 8.736.074 - Chi phí ngoại nghiệp 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 1.144.538 17.190 12.440 30.041 1.204.210 180.631 1.384.841 - Chi phí nội nghiệp 1.144.538 17.190 12.440 30.041 1.204.210 180.631 1.384.841 - Chi phí ngoại nghiệp 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 297.319 4.356 3.152 7.642 312.469 46.870 359.340 - Chi phí nội nghiệp 297.319 4.356 3.152 7.642 312.469 46.870 359.340 - Chi phí ngoại nghiệp Tổng cộng: 19.091.836 280.114 207.018 436.320 20.015.288 3.263.911 23.279.199 Trong đó: - Chi phí nội nghiệp 14.089.070 211.444 153.018 329.400 14.782.932 2.217.440 17.000.372 - Chi phí ngoại nghiệp 5.002.765 68.670 54.000 106.920 5.232.355 1.046.471 6.278.826 Biểu 02: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở (Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng STT Nội dung Nhân công Dụng cụ Thiết bị Vật liệu Cộng chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB 1 Công tác chuẩn bị 1.201.838 17.972 12.894 31.425 1.264.129 189.619 1.453.748 - Chi phí nội nghiệp 1.201.838 17.972 12.894 31.425 1.264.129 189.619 1.453.748 - Chi phí ngoại nghiệp 0 0 0 0 0 0 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 10.414.710 148.772 112.259 207.025 10.882.765 1.936.744 12.819.509 - Chi phí nội nghiệp 4.578.150 68.657 49.259 100.105 4.796.170 719.426 5.515.596 - Chi phí ngoại nghiệp 5.836.560 80.115 63.000 106.920 6.086.595 1.217.319 7.303.914 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 8.393.275 125.871 90.308 160.187 8.769.641 1.315.446 10.085.087 - Chi phí nội nghiệp 8.393.275 125.871 90.308 160.187 8.769.641 1.315.446 10.085.087 - Chi phí ngoại nghiệp 0 0 0 0 0 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 1.144.538 17.153 12.306 30.041 1.204.038 180.606 1.384.643 - Chi phí nội nghiệp 1.144.538 17.153 12.306 30.041 1.204.038 180.606 1.384.643 - Chi phí ngoại nghiệp 0 0 0 0 0 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 297.319 4.352 3.123 7.642 312.437 46.865 359.302 - Chi phí nội nghiệp 297.319 4.352 3.123 7.642 312.437 46.865 359.302 - Chi phí ngoại nghiệp 0 0 0 0 0 0 Tổng cộng: 21.451.680 314.119 230.890 436.320 22.433.009 3.669.281 26.102.290 Trong đó: - Chi phí nội nghiệp 15.615.120 234.004 167 . 890 329.400 16.346.414 2.451.962 18.798.376 - Chi phí ngoại nghiệp 5.836.560 80.115 63.000 106.920 6.086.595 1.217.319 7.303.914 Biểu 03: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP (Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng STT Nội dung Nhân công Dụng cụ Thiết bị Vật liệu Cộng chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB 1 Công tác chuẩn bị 1.201.838 18.020 12.931 31.425 1.264.213 189.632 1.453.846 - Chi phí nội nghiệp 1.201.838 18.020 12.931 31.425 1.264.213 189.632 1.453.846 - Chi phí ngoại nghiệp 0 0 0 0 0 0 0 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 7.984.096 114.627 86.191 207.025 8.391.939 1.477.697 9.869.636 - Chi phí nội nghiệp 3.815.125 57.402 41.191 100.105 4.013.823 602.073 4.615.896 - Chi phí ngoại nghiệp 4.168.971 57.225 45.000 106.920 4.378.116 875.623 5.253.739 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 6.104.200 91.854 65.914 160.187 6.422.156 963.323 7.385.479 - Chi phí nội nghiệp 6.104.200 91.854 65.914 160.187 6.422.156 963.323 7.385.479 - Chi phí ngoại nghiệp 0 0 0 0 0 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 1.144.538 17.226 12.361 30.041 1.204.166 180.625 1.384.791 - Chi phí nội nghiệp 1.144.538 17.226 12.361 30.041 1.204.166 180.625 1.384.791 - Chi phí ngoại nghiệp 0 0 0 0 0 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 297.319 4.382 3.145 7.642 312.488 46.873 359.361 - Chi phí nội nghiệp 297.319 4.382 3.145 7.642 312.488 46.873 359.361 - Chi phí ngoại nghiệp 0 0 0 0 0 0 Tổng cộng: 16.731.991 246.109 180.542 436.320 17.594.963 2.858.150 20.453.113 Trong đó: - Chi phí nội nghiệp 12.563.020 188.884 135.542 329.400 13.216.847 1.982.527 15.199.374 - Chi phí ngoại nghiệp 4.168.971 57.225 45.000 106.920 4.378.116 875.623 5.253.739 Biểu 04: CHI PHÍ NHÂN CÔNG (Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đvt: Công nhóm/thửa đất STT Nội dung Định biên Đơn giá (đồng) Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Định mức (công nhóm/ thửa đất) Thành tiền chưa có hệ số (đồng) Định mức (công nhóm/ thửa đất) Thành tiền chưa có hệ số (đồng) Định mức (công nhóm/ thửa đất) Thành tiền chưa có hệ số (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.201.838 - 1.201.838 - 1.201.838 - 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1KS3 180.904 1,00 180.904 - 1,00 180.904 - 1,00 180.904 - 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 180.904 2,00 361.808 - 2,00 361.808 - 2,00 361.808 - 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 180.904 2,00 361.808 - 2,00 361.808 - 2,00 361.808 - 1.4 Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 148.660 2,00 297.319 - 2,00 297.319 - 2,00 297.319 - 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 4.196.638 5.002.765 4.578.150 5.836.560 3.815.125 4.168.971 2.1 Điều tra, khảo sát các thông tin về thửa đất cần định giá Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 416.897 2,00 - 833.794 2,00 - 833.794 2,00 0 833.794 2.2 Điều tra, khảo sát các thông tin để định giá thửa đất theo các phương pháp định giá Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 416.897 10,00 - 4.168.971 12,00 - 5.002.765 8,00 0 3.335.177 2.3 Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 6,00 2.289.075 - 7,00 2.670.588 - 5,00 1.907.563 - 2.4 Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 5,00 1.907.563 - 5,00 1.907.563 - 5,00 1.907.563 - 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 7.248.738 - 8.393.275 - 6.104.200 - 3.1 Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 6,00 2.289.075 - 8,00 3.052.100 - 4,00 1.526.050 - 3.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 3,00 1.144.538 - 4,00 1.526.050 - 2,00 763.025 - 3.3 Xây dựng Chứng thư định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 2,00 763.025 - 2,00 763.025 - 2,00 763.025 - 3.4 Xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 5,00 1.907.563 - 5,00 1.907.563 - 5,00 1.907.563 - 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 3,00 1.144.538 - 3,00 1.144.538 - 3,00 1.144.538 - 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 3,00 1.144.538 - 3,00 1.144.538 - 3,00 1.144.538 - 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 1KTV4 148.660 2,00 297.319 - 2,00 297.319 - 2,00 297.319 - Tổng cộng 14.089.070 5.002.765 15.615.120 5.836.560 12.563.020 4.168.971 Ghi chú: 1. Định mức tại Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng đất, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 1 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số diện tích và khu vực quy định tại bảng 01, bảng 02 để điều chỉnh đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT). 2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) - Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng; - Trường hợp có thể tách đ ược diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng; - Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có d iện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K= 1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm; b) Các mục còn lại của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) nhân với hệ số K = 1,3. 3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) - Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm; - Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất; b) Các mục còn lại của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) nhân với hệ số K=1,3 . 4. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT). 5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT). Biểu 05: CHI PHÍ DỤNG CỤ (Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng Số TT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Đơn giá công cụ, dụng cụ Đơn giá (đồng/ca) Định mức (công nhóm/thửa đất) Thành tiền Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 950.000 450 60,00 66,40 53,60 26.989 - 29.867 - 24.110 - 2 Ghế văn phòng Cái 96 550.000 260 60,00 66,40 53,60 15.625 - 17.292 - 13.958 - 3 Tủ để tài liệu Cái 96 1.200.000 568 15,00 16,60 13,40 8.523 - 9.432 - 7.614 - 4 Bàn dập ghim Cái 24 250.000 473 30,00 33,20 26,80 14.205 - 15.720 - 12.689 - 5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 250.000 631 7,75 4,15 3,35 2.367 - 2.620 - 2.115 - 6 Giầy bảo hộ Đôi 6 120.000 909 19,20 22,40 16,00 - 17.455 - 20.364 - 14.545 7 Tất Đôi 6 15.000 114 19,20 22,40 16,00 - 2.182 - 2.545 - 1.818 8 Cặp đựng tài liệu Cái 24 200.000 379 19,20 22,40 16,00 - 7.273 - 8.485 - 6.061 9 Mũ cứng Cái 12 60.000 227 19,20 22,40 16,00 - 4.364 - 5.091 - 3.636 10 USB (4GB) Cái 12 200.000 758 19,20 22,40 16,00 - 14.545 - 16.970 - 12.121 11 Lưu điện Cái 60 1.200.000 909 60,00 66,40 53,60 54.545 - 60.364 - 48.727 - 12 Quạt thông gió 0,04KW Cái 36 355.000 448 22,50 24,90 20,10 10.085 - 11.161 - 9.009 - 13 Quần áo mưa Bộ 6 200.000 1.515 5,76 6,72 4,80 - 8.727 - 10.182 - 7.273 14 Bình đựng nước uống Cái 6 20.000 152 19,20 22,40 16,00 - 2.909 - 3.394 - 2.424 15 Ba lô Cái 24 150.000 284 19,20 22,40 16,00 - 5.455 - 6.364 - 4.545 16 Thước nhựa 40cm Cái 24 15.000 28 30,00 9,60 33,20 11,20 26,80 8,00 852 273 943 318 761 227 17 Gọt bút chì Cái 9 10.000 51 3,00 1,92 3,32 2,24 2,68 1,60 152 97 168 113 135 81 18 Đèn Neon 0,04KW Cái 30 120.000 182 60,00 66,40 53,60 10.909 - 12.073 - 9.745 - 19 Máy tính Casio Cái 36 350.000 442 37,50 4,80 41,50 5,60 33,50 4,00 16.572 2.121 18.340 2.475 14.804 1.768 20 Ổ ghi CD 0,4KW Cái 36 1.000.000 1.263 2,25 2,49 2,01 2.841 - 3.144 - 2.538 - 21 Quạt trần 0,1KW Cái 36 690.000 871 30,00 33,20 26,80 26.136 - 28.924 - 2.538 - Cộng (tính cả 5% công cụ nhỏ) 199.291 68.670 220.549 80.115 178.033 57.225 22 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) KW 1.531 7,56 8,37 6,75 12.153 - 13.455 - 10.851 0 Tổng cộng 211.444 68.670 234.004 80.115 188.884 57.225 CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) STT Nội dung công việc Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 17.994 17.972 18.020 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá thị trường 63.032 68.670 68.657 80.115 57.402 57.225 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 108.873 125.871 91.854 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 17.190 17.153 17.226 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 4.356 4.352 4.382 Tổng cộng: 211.444 68.670 234.004 80.115 188.884 57.225 Biểu 06: CHI PHÍ KHẤU HAO THIẾT BỊ (Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Thời hạn sử dụng (năm) Nguyên giá Công suất (KW/h) Đơn giá Định mức (tính cho 1 thửa đất) Thành tiền Đất ở Đất phi NN Đất NN Đất ở Đất phi NN Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 Cái 10 30.000.000 0,50 6.000 4,88 5,40 4,36 29.280 - 32.400 - 26.160 0 2 Máy vi tính Cái 10 10.400.000 0,40 2.080 11,25 12,45 10,05 23.400 - 2 5 .896 - 20.904 0 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 10 12.000.000 2,20 2.400 5,63 6,23 5,03 13.512 - 14.952 - 12.072 0 4 Máy chiếu (Slide) Cái 10 15.000.000 0,50 3.000 2,25 2,49 2,01 6.750 - 7.470 - 6.030 0 5 Máy tính xách tay 8 15.000.000 3.750 2,25 4,80 2,49 5,60 2,01 4,00 8.438 18.000 9.338 21.000 7.538 15.000 6 Máy photo Cái 10 25.000.000 1,50 5.000 3,75 4,15 3,35 18.750 - 20.750 16.750 0 7 Máy ảnh Cái 5 5.000.000 2.000 6,00 7,00 5,00 - 12.000 - 14.000 0 10.000 8 Máy quay phim Cái 5 10.000.000 4.000 6,00 7,00 5,00 - 24.000 - 28.000 0 20.000 9 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) KW 1.531 32,90 35,51 28,67 52.888 - 57.084 - 46.088 0 Tổng cộng 153.018 54.000 167.890 63.000 135.542 45.000 CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC STT Nội dung công việc Đất ở Đất phi NN Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 13.022 12.894 12.931 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 45.615 54.000 49.259 63.000 41.191 45.000 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 78.789 90.308 65.914 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 12.440 12.306 12.361 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 3.152 3.123 3.145 Tổng cộng 153.018 54.000 167.890 63.000 135.542 45.000 Biểu 07: CHI PHÍ VẬT LIỆU (Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) STT Tên vật liệu Đơn vị tính Đơn giá (đồng) Định mức (tính cho thửa đất hoặc khu đất TB) Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 12.000 1,00 12.000 - 2 Băng dính to Cu ộ n 10.000 1,00 10.000 - 3 Bút dạ màu Bộ 8.000 1,00 1,00 8.000 8.000 4 Bút chì Chiếc 5.000 1,00 1,00 5.000 5.000 5 Tẩy chì Chiếc 5.000 1,00 1,00 5.000 5.000 6 Mực in A3 Laser Hộp 1.000.000 0,09 90.000 - 7 Mực photocopy Hộp 450.000 0,12 54.000 - 8 Bút bi Chiếc 3.000 2,00 1,00 6.000 3.000 9 Sổ ghi chép Quyển 30.000 1,00 1,00 30.000 30.000 10 Cặp 3 dây Chiếc 10.000 1,00 1,00 10.000 10.000 11 Giấy A4 Ram 70.000 0,50 0,50 35.000 35.000 12 Giấy A3 Ram 100.000 0,30 30.000 - 13 Ghim d ập Hộp 10.000 0,50 5.000 - 14 Ghim vòng Hộp 10.000 0,50 5.000 - 15 Túi nylông đựng tài liệu Tờ 3.000 1,00 0 3.000 Cộng (tính cả 8% hao hụt) 329.400 106.920 CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC STT Nội dung công việc Nội nghiệp (đồng) Ngoại nghiệp (đồng) 1 Công tác chuẩn bị 31.425 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá thị trường 100.105 106.920 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 160.187 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 30.041 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 7.642 Tổng cộng: 329.400 106.920 2. Giá sản phẩm định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: (Từ biểu 08 đến biểu 14 và biểu 15) Biểu 08: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT Ở (Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng STT Nội dung Nhân công Dụng cụ Thiết bị Vật liệu Cộng chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB 1 Công tác chuẩn bị 2.074.113 22.695 18.172 41 . 801 2.156.781 323.517 2.480.299 - Chi phí nội nghiệp 2.074.113 22.695 18.172 41.801 2.156.781 323.517 2.480.299 - Chi phí ngoại nghiệp 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 8.054.865 109.276 46.912 172.372 8.383.425 1.517.152 9.900.577 - Chi phí nội nghiệp 3.052.100 40.606 32.512 65.452 3.190.670 478.600 3.669.270 - Chi phí ngoại nghiệp 5.002.765 68.670 14.400 106.920 5.192.755 1.038.551 6.231.306 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 2.670.588 35.536 28.453 46.742 2.781.318 417.198 3.198.515 - Chi phí nội nghiệp 2.670.588 35.536 28.453 46.742 2.781.318 417.198 3.198.515 - Chi phí ngoại nghiệp 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.578.150 60.931 48.786 84.129 4.771.995 715.799 5.437.795 - Chi phí nội nghiệp 4.578.150 60.931 48.78 6 84.129 4.771.995 715.799 5.487.795 - Chi phí ngoại nghiệp 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 3.052.100 40.606 32.512 56.097 3.181.315 477.197 3.658.512 - Chi phí nội nghiệp 3.052.100 40.606 32.512 56.097 3.181.315 477.197 3.658.512 - Chi phí ngoại nghiệp 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1.144.538 15.233 12.196 28.032 1.199.999 180.000 1.379.998 - Chi phí nội nghiệp 1.144.538 15.233 12.196 28.032 1.199.999 180.000 1.379.998 - Chi phí ngoại nghiệp 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 297.319 3.885 3.111 7.148 311.463 46.719 358.182 - Chi phí nội nghiệp 297.319 3.885 3.111 7.148 311.463 46.719 358.182 - Chi phí ngoại nghiệp Tổng cộng: 21.871.673 288.161 190.142 436.320 22.786.296 3.677.582 26.463.878 Trong đó: - Chi phí nội nghiệp 16.868.908 219.491 175.742 329.400 17.593.541 2.639.031 20.232.572 - Chi phí ngoại nghiệp 5.002.765 68.670 14.400 106.920 5.192.755 1.038.551 6.231.306 Biểu 09: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI ĐẤT Ở (Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng STT Nội dung Nhân công Dụng cụ Thiết bị Vật liệu Cộng chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB 1 Công tác chuẩn bị 2.074.113 22.646 18.131 41.801 2.156.691 323.504 2.480.195 - Chi phí nội nghiệp 2.074.113 22.646 18.131 41.801 2.156.691 323.504 2.480.195 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 9.687.069 131.414 54.491 172.372 10.045.346 1.830.013 11.875.358 - Chi phí nội nghiệp 3.433.613 45.577 36.491 65.452 3.581.132 537.170 4.118.301 - Chi phí ngoại nghiệp 6.253.457 85.838 18.000 106.920 6.464.214 1.292.843 7.757.057 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 3.433.613 45.577 36.491 46.742 3.562.422 534.363 4.096.785 - Chi phí nội nghiệp 3.433.613 45.577 36.491 46.742 3.562.422 534.363 4.096.785 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 5.722.688 75.952 60.811 84.129 5.943.580 891.537 6.835.116 - Chi phí nội nghiệp 5.722.688 75.952 60.811 84.129 5.943.580 891.537 6.835.116 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 3.815.125 50.635 40.541 56.097 3.962.397 594.360 4.556.757 - Chi phí nội nghiệp 3.815.125 50.635 40.541 56.097 3.962.397 594.360 4.556.757 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - - 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1.144.538 15.201 12.170 28.032 1.199.941 179.991 1.379.932 - Chi phí nội nghiệp 1.144.538 15.201 12.170 28.032 1.199.941 179.991 1.379.932 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - - 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 297.319 3.813 3.053 7.148 311.333 46.700 358.033 - Chi phí nội nghiệp 297.319 3.813 3.053 7.148 311.333 46.700 358.033 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - - Tổng cộng: 26.174.464 345.237 225.688 436.320 27.181.709 4.400.467 31.582.177 Trong đó: - Chi phí nội nghiệp 19.921.008 259.400 207.688 329.400 20.717.495 3.107.624 23.825.120 - Chi phí ngoại nghiệp 6.253.457 85.838 18.000 106.920 6.464.214 1.292.843 7.757.057 Biểu 10: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP (Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng STT Nội dung Nhân công Dụng cụ Thiết bị Vật liệu Cộng chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB 1 Công tác chuẩn bị 2.074.113 22.789 18.246 41.801 2.156.949 323.542 2.480.491 - Chi phí nội nghiệp 2.074.113 22.789 18.246 41.801 2.156.949 323.542 2.480.491 - Chi phí ngoại nghiệp 0 0 0 0 0 0 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 6.839.559 92.908 40.569 172.372 7.145.407 1.289.067 8.434.474 - Chi phí nội nghiệp 2.670.588 35.683 28.569 65.452 2.800.291 420.044 3.220.335 - Chi phí ngoại nghiệp 4.168.971 57.225 12.000 106.920 4.345.116 869.023 5.214.139 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 1.907.563 25.483 20.402 46.742 2.000.189 300.028 2.300.218 - Chi phí nội nghiệp 1.907.563 25.483 20.402 46.742 2.000.189 300.028 2.300.218 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 3.433.613 45.865 36.721 84.129 3.600.328 540.049 4.140.377 - Chi phí nội nghiệp 3.433.613 45.865 36.721 84.129 3.600.328 540.049 4.140.377 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 2.289.075 30.583 24.486 56.097 2.400.240 360.036 2.760.276 - Chi phí nội nghiệp 2.289.075 30.583 24.486 56.097 2.400.240 360.036 2.760.276 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - - 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1.144.538 15.282 12.236 28.032 1.200.088 180.013 1.380.101 - Chi phí nội nghiệp 1.144.538 15.282 12.236 28.032 1.200.088 180.013 1.380.101 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - - 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 297.319 3.897 3.120 7.148 311.4 8 4 46.723 358.207 - Chi phí nội nghiệp 297.319 3.897 3.120 7.148 311.4 8 4 46.723 358.207 - Chi phí ngoại nghiệp - - - - - - - Tổng cộng: 17.985.779 236.807 155.780 436.320 18.814.686 3.039.459 21.854.145 Trong đó: - Chi phí nội nghiệp 13.816.808 179.582 143.780 329.400 14.469.570 2.170.435 16.640.005 - Chi phí ngoại nghiệp 4.168.971 57.225 12.000 106.920 4.345.116 869.023 5.214.139 BIỂU 11: CHI PHÍ NHÂN CÔNG (Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) STT Nội dung Định biên Đơn giá (đồng) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Định mức (công nhóm/ thửa đất) Thành tiền chưa có hệ số (đồng) Định mức (công nhóm/ thửa đất) Thành tiền chưa có hệ số (đồng) Định mức (công nhóm/thửa đất) Thành tiền chưa có hệ số (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 2.074.113 0 2.074.113 - 2.074. 113 - 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1KS3 180.904 1,00 180.904 0 1,00 180.904 - 1,00 180.904 0 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 180.904 5,00 904.519 0 5,00 904.519 - 5,00 904.519 0 1.3 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 180.904 3,00 542.712 0 3,00 542.712 - 3,00 542.712 0 1-4 Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 148.660 3,00 445.979 0 3,00 445.979 - 3,00 445.979 0 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 3.052.100 5.002.765 3.433.613 6.253.457 2.670.588 4.168.971 2.1 Điều tra, khảo sát thông tin về giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 416.897 12,00 - 5.002.765 15,00 - 6.253.457 10,00 0 4.168.971 2.2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 5,00 1.907.563 0 5,00 1.907.563 - 5,00 1.907.563 0 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra của t ừng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 3,00 1.144.538 0 4,00 1.526.050 - 2,00 763.025 0 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất t ạ i khu vực cần định giá 2.670.588 - 3.433.613 - 1.907.563 - 3.1 Thống kê giá đất thị trường của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 3,00 1.144.538 0 4,00 1.526.050 - 2,00 763.025 0 3.2 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 4,00 1.526.050 0 5,00 1.907.563 - 3,00 1.144.538 0 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.578.150 - 5.722.688 - 3.433.613 - 4.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 8,00 3.052.100 0 10,00 3.815.125 - 6,00 2.289.075 0 4.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 4,00 1.526.050 0 5,00 1.907.563 - 3,00 1.144.538 0 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 3.052.100 - 3.815. 1 25 - 2.289.075 - 5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 4,00 1.526.050 0 5,00 1.907.563 - 3,00 1.144.538 0 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 4,00 1.526.050 0 5,00 1.907.563 - 3,00 1.144.538 0 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 381.513 3,00 1.144.538 0 3,00 1.144.538 - 3,00 1.144.538 0 7 ln, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1KTV4 148.660 2,00 297.319 0 2,00 297.319 - 2,00 297.319 0 Tổng cộng 16.868.908 5.002.765 19.921.008 6.253.457 13.816.808 4.168.971 Ghi chú: 1. Định mức tại Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau: a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3 và 4 của Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) ; b) Đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT): căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 03 để điều chỉnh. 2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Bảng 19, các mục còn lại của Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) nhân với hệ s ố K=1,3 3. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện...) thì điều chỉnh đối với mục 2 của Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT): đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã, phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm. Biểu 12: CHI PHÍ DỤNG CỤ (Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng Số TT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Đơn giá công cụ, dụng cụ Đơn giá (đồng/ ca) Định mức (công nhóm/thửa đất) Thành tiền Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 950.000 450 70,40 83,20 57,60 31.667 - 37.424 - 25.909 - 2 Ghế văn phòng Cái 96 550.000 260 70,40 83,20 57,60 18.333 - 21.667 - 1 5.000 - 3 Tủ để tài liệu Cái 96 1.200.000 568 17,60 20,80 14,40 10.000 - 11.818 - 8.182 - 4 Bàn dập ghim Cái 24 250.000 473 35,20 41,60 23,80 16.667 - 19.697 - 13.636 - 5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 250.000 631 4,40 5,20 3,60 2.778 - 3.283 - 2.273 - 6 Giầy bảo hộ Đôi 6 120.000 909 19,20 24,00 16,00 - 17.455 - 21.818 - 14.545 7 Tất Đôi 6 15.000 114 19,20 24.00 16,00 - 2.182 - 2.727 - 1.818 8 Cặp đựng tài liệu Cái 24 200.000 379 19,20 24,00 16,00 - 7.273 - 9.091 - 6.061 9 Mũ cứng Cái 12 60.000 227 19,20 24,00 16,00 - 4.364 - 5.455 - 3.636 10 USB (4 GB) Cái 12 200.000 758 19,20 24,00 16,00 - 14.545 - 18.182 - 12.121 11 Lưu điện Cái 60 1.200.000 909 70,40 83,20 57,60 64.000 75.636 52.364 - 12 Quạt thông gió 0,04KW Cái 36 355.000 448 26,40 31,20 21,60 11.833 - 13.985 - 9.682 - 13 Quần áo mưa Bộ 6 200.000 1.515 5,76 7,20 4,80 - 8.727 - 10.909 - 7.273 14 Bình đựng nước uống Cái 6 20.000 152 19,20 24,00 16,00 - 2.909 - 3.636 - 2.424 15 Ba lô Cái 24 150.000 284 19,20 24,00 16,00 - 5.455 - 6.818 - 4.545 16 Thước nhựa 40cm Cái 24 15.000 28 35,20 9,60 41,60 12,00 28,80 8,00 1.000 273 1.182 341 818 227 17 Gọt bút chì Cái 9 10.000 51 3 , 52 1,92 4,16 2,40 2,88 1,60 178 97 210 121 145 81 18 Đèn Neon 0,04KW Cái 30 120.000 182 70,40 83,20 57,60 12.800 - 15.127 - 10.473 - 19 Máy tính Casio Cái 36 350.000 442 44,00 4,80 52,00 6,00 36,00 4,00 19.444 2.121 22.980 2.652 15.909 1.768 20 Ổ ghi CD 0,4KW Cái 36 1.000.000 1.263 2,64 3,12 2,16 3.333 - 3.939 - 2.727 - 21 Quạt trần 0,1KW Cái 36 690.000 871 8,80 10,40 7,20 7.667 - 9.061 - 6.273 - Cộng (tính cả 5% công cụ nhỏ) 209.685 68.670 247.810 85.838 171.560 57.225 22 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) KW 1.531 6,10 7,21 4,99 9.806 - 11.590 - 8.022 0 Tổng cộng 219.491 68.670 259.400 85.838 179.582 57.225 CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) STT Nội dung công việc Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 22.695 22.646 22.789 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 40.606 68.670 45.577 85.838 35.683 57.225 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 35.536 45.577 25.483 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí tại khu vực cần định giá 60.931 75.952 45.865 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 40.606 50.635 30.583 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất 15.233 15.201 15.282 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 3.885 3.813 3.897 Tổng cộng: 219.491 68.670 259.400 85.838 179.582 57.225 Biểu 13: CHI PHÍ KHẤU HAO THIẾT BỊ (Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Thời hạn sử dụng (năm) Nguyên giá Công suất (KW/h) Đơn giá Định mức (tính cho 1 thửa đất) Thành tiền Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Đất ở Đất phi NN không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 Cái 10 30.000.000 0,50 6.000 5,72 6,76 4,68 34.320 - 40.560 - 28.080 0 2 Máy vi tính Cái 10 10.400.000 0,40 2.080 13,20 15,60 10,80 27.456 - 32.448 - 22.464 0 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 10 12.000.000 2,20 2.400 6,60 7,80 5,40 15.840 - 18.720 - 12.960 0 4 Máy chiếu (slide) Cái 10 15.000.000 0,50 3.000 2,64 3,12 2,16 7.920 - 9.360 - 6.480 0 5 Máy tính xách tay 8 15.000.000 3.750 2,64 1,92 3,12 2,40 2,16 1,60 9.900 7.200 11.700 9.000 8.100 6.000 6 Máy photo Cái 10 25.000.000 1,50 5.000 4,40 5,20 3,60 22.000 - 26.000 - 18.000 0 7 Máy ảnh Cái 5 5.000.000 2.000 1,20 1,50 1,00 - 2.400 - 3.000 0 2.000 8 Máy quay phim Cái 5 10.000.000 4.000 1,20 1,50 1,00 - 4.800 - 6.000 0 4.000 9 Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây) KW 1.531 36,27 42,86 29,67 58.306 - 68.900 - 47.696 0 Tổng cộng 175.742 14.400 207.688 18.000 143.780 12.000 CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC STT Nội dung công việc Đất ở Đất phi NN Đất NN Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 18.172 18.131 0 18.246 0 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 32.512 14.400 36.491 18.000 28.569 12.000 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 28.453 - 36.491 0 20.402 0 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí tại khu vực cần định giá 48.786 - 60.811 0 36.721 0 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 32.512 - 40.541 0 24.486 0 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất 12.196 - 12.170 0 12.236 0 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 3.111 - 3.053 0 3.120 0 Tổng cộng 175.742 14.400 207.688 18.000 143.780 12.000 Biểu 14: CHI PHÍ VẬT LIỆU (Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) STT Tên vật liệu Đơn vị tính Đơn giá (đồng) Định mức (tính cho thửa đất hoặc khu đất TB) Thành tiền (đồng) Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 12.000 1,00 12.000 - 2 Băng dính to Cuộn 10.000 1,00 10.000 - 3 Bút dạ màu Bộ 8.000 1,00 1,00 8.000 8.000 4 Bút chì Chiếc 5.000 1,00 1,00 5.000 5.000 5 Tẩy chì Chiếc 5.000 1,00 1,00 5.000 5.000 6 Mực in A3 Laser Hộp 1.000.000 0,09 90.000 - 7 Mực photocopy Hộp 450.000 0,12 54.000 - 8 Bút bi Chiếc 3.000 2,00 1,00 6.000 3.000 9 Sổ ghi chép Quyển 30.000 1,00 1,00 30.000 30.000 10 Cặp 3 dây Chiếc 10.000 1,00 1,00 10.000 10.000 11 Giấy A4 Ram 70.000 0,50 0,50 35.000 35.000 12 Giấy A3 Ram 100.000 0,30 30.000 - 13 Ghim d ập Hộp 10.000 0,50 5.000 - 14 Ghim vòng Hộp 10.000 0,50 5.000 - 15 Túi nylông đựng tài liệu Tờ 3.000 1,00 0 3.000 Cộng (tính cả 8% hao hụt) 329.400 106.920 CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC STT Nội dung công việc Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 41.801 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 65.452 106.920 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 46.742 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí tại khu vực cần định giá 84.129 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 56.097 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất 28.032 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 7.148 Tổng cộng 329.400 106.920 Biểu 15: ĐƠN GIÁ TIỀN CÔNG (Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn) Đơn vị tính: đồng Số TT Chức danh Bậc lương Hệ s ố Lư ơ ng cấp bậc Lương phụ 11% Phụ cấp lưu động 0,4 Phụ cấp TN 0,2/5 BHXH, YT KPCĐ, TN 24% Lương tháng Lương ngày I Nội nghiệp 1 Kỹ sư 3 3,00 3.450.000 379.500 4 6 .000 828.000 4.703.500 180.904 4 3,33 3.829.500 421.245 46.000 919.080 5.215.825 200.609 5 3,66 4.209.000 462.990 46.000 1.010.160 5.728.150 220.313 2 Kỹ thuật viên 3 2,26 2.599.000 285.890 46.000 623.760 3.554.650 136.717 4 2,46 2.829.000 311.190 46.000 678.960 3.865.150 148.660 5 2,66 3.059.000 336.490 46.000 734.160 4.175.650 160.602 6 2,86 3.289.000 361.790 46.000 789.360 4.486.150 172.544 II Ngoại nghiệp 1 Kỹ sư 3 3,00 3.450.000 379.500 460.000 46.000 828.000 5.163.500 198.596 4 3,33 3.829.500 421.245 460.000 46.000 919.080 5.675.825 218.301 5 3,66 4.209.000 462.990 460.000 46.000 1.010.160 6.188.150 238.006 2 Kỹ thuật viên 3 2,26 2.599.000 285.890 460.000 46.000 623.760 4.014.650 154.410 4 2,46 2.829.000 311.190 460.000 46.000 678.960 4.325.150 166.352 5 2,66 3.059.000 336.490 460.000 46.000 734.160 4.635.650 178.294 6 2,86 3.289.000 361.790 460.000 46.000 789 . 360 4.946.150 190.237