34503/CT-HTr

Công văn 34503/CT-HTr năm 2016 về chính sách thuế hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ TP HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 34503 /CT- HTr V/v trả lời chính sách thu ế . Hà Nội , ngày 25 tháng 05 năm 201 6 Kính gửi: Công ty TNHH Rhythm Precision Việt Nam Địa chỉ: Lô 42 KCN N ộ i Bài, Quang Tiến, Sóc Sơn, Hà Nội; MST: 0101771390) Trả lời công văn số 268/CV-RPV ngày 08/10/2015 của Công ty TNHH Rhythm Precision Việt Nam hỏi về chính sách thuế, Cục thuế TP Hà Nội có ý kiến như sau: - Căn cứ khoản 5, Điều 10 Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chung về khai thuế, tính thuế. - Căn cứ Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định về thuế suất thuế GTGT. + Tại tiết d, khoản 8, khoản 20 Điều 4. Đối tượng không chịu thuế GTGT quy định: “8. Các dịch vụ tài chính, ngân hàng, kinh doanh chứng k hoán sau đây: d) Chuyển nhượng vốn bao gồm việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ số vốn đã đầu tư vào tổ chức kinh tế khác (không phân biệt có thành lập hay không thành l ập pháp nhân mới), chuyển nhượng chứng k hoán , chuyển nhượng quyền góp vốn và các hình thức chuyển nhượng vốn khác theo quy định của pháp luật, kể cả trường hợp bán doanh nghiệp cho doanh nghiệp khác để sản xuất kinh doanh và doanh nghiệp mua kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp bán theo quy định của pháp luật” . “20... Hàng hóa , dịch vụ được mua b án giữa nước ngoài với các khu phi thuế quan và giữa các khu ph i thuế quan với nhau... ”. + Tại khoản 4, Điều 8 quy định về thời điểm xác định thuế GTGT: “Điều 8. Thời điểm xác định thuế GTGT 4. Đ ố i với hoạt động kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để b á n, chuyển nhượng hoặc cho thuê là thời điểm thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng: Căn cứ số tiền thu được, cơ sở kinh doanh thực hiện khai thuế GTGT đầu ra phát sinh trong kỳ” . - Căn cứ khoản 2, Điều 16 Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/03/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2010 và Nghị đ ị nh số 04/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 01 năm 2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ. “Điều 16. Lập hóa đ ơn 2. Cách lập một s ố tiêu thức cụ thể trên hóa đơn a) Tiêu thức “Ngày tháng năm” l ập hóa đơn Ngày l ập hóa đơn đối với bán hàng hóa là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền. Ngày lập hóa đơn đối v ới cung ứng dịch vụ là ngày hoàn thành việc cung ứng dịch vụ, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền. Trường hợp tổ chức cung ứng dịch vụ thực hiện thu tiền trước hoặc trong kh i cung ứng dịch vụ thì ngày lập hóa đơn là ngày thu tiền. - Căn cứ Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế Thu nhập doanh nghiệp (có hiệu lực từ ngày 02/08/2014 và áp dụng cho kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp từ năm 2014 trở đi). + Tại khoản 1, Điều 14 quy định về thu nhập từ chuyển nhượng vốn: “Điều 14. Thu nhập từ chuyển nhượng vốn 1. Phạm vi áp dụng: Thu nhập từ chuyển nhượng vốn của doanh nghiệp là thu nhập có được từ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ số vốn của doanh nghiệp đã đầu tư cho một hoặc nhiều t ổ chức, cá nhân khác (bao gồm cả trường hợp bán doanh nghiệp). Thời đ i ểm xác định thu nhập từ chuyển nhượng vốn là thời điểm chuyển quyền sở hữu vốn. Trường hợp doanh nghiệp bán toàn bộ Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do t ổ chức làm chủ sở hữu dưới hình thức chuyển nhượng v ố n có gắn với bất động sản thì kê khai và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo hoạt động chuyển nhượng bất động sản và kê khai theo tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (mẫu số 08) ban hành kèm theo Thông tư này... + Tại Điều 16 quy định về đối tượng chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản, như sau: “Điều 1 6. Đối tượng chịu thuế 1. Doanh nghiệp thuộc diện chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê l ạ i đất . 2. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp l uật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê l ại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất;...; Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm tr ường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng; công trình kiến trúc trên đất ”. - Căn cứ Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 91/2014/NĐ-CP ngày 01 tháng 10 năm 2014 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều tại các Nghị định quy định về thuế. + Tại Điều 2 quy định như sau: Điều 2. Sửa đổi , b ổ sung Khoản 14, Điều 7 , Thông tư số 78/2014/TT-BTC như sau: ... Trường hợp sau kh i góp vốn, doanh nghiệp tiếp tục thực hiện chuyển nhượng vốn góp bằng gi á trị quyền sử dụng đất (bao gồm cả trường hợp chuyển nhượng vốn góp trước thời hạn 10 năm) thì thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng vốn góp bằng giá trị quyền sử dụng đất phải tính và kê khai nộp thuế theo thu nhập chuyển nhượng bất động sản... ”. Căn cứ quy định trên, Cục Thuế TP Hà Nội trả lời theo nguyên tắc như sau: 1/ Trường hợp Công ty (là DN chế xuất) góp vốn với Công ty TNHH Kyoshin Việt Nam (cũng là DN chế xuất) bằng quyền sử dụng đất để thành lập Công ty Rhythm Kyoshin Hà Nội. Sau đó, Công ty chuyển nhượng phần vốn góp bằng quyền sử dụng đất này cho Công ty TNHH Kyoshin được xác định là hoạt động chuyển nhượng vốn. 2/ Thời điểm xác định thu nhập từ chuyển nhượng vốn là thời điểm chuyển quyền sở hữu vốn, hoạt động chuyển nhượng vốn có gắn với bất động sản thì kê khai và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo hướng dẫn tại Điều 2 Thông tư 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014. 3/ Công ty thực hiện kê khai, nộp thuế như sau: - V ề thuế GTGT: Hoạt động chuyển nhượng vốn góp Công ty TNHH Rhythm Precision thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT theo quy định tại tiết d, khoản 8, khoản 20, Điều 4 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của B ộ Tài chính; - V ề thuế TNDN: Công ty TNHH Rhythm Precision (là DN chế xuất) góp vốn với Công ty TNHH Kyoshin Việt Nam (cũng là DN chế xuất) bằng quyền sử dụng đất để thành lập Công ty Rhythm Kyoshin Hà Nội. Sau đó, Công ty chuyển nhượng phần vốn góp gắn với quyền sử dụng đất này cho Công ty TNHH Kyoshin thì công ty phải khai thuế TNDN theo hoạt động chuyển nhượng bất động sản. 4/ V ề việc sử dụng hóa đơn: Công ty TNHH Rhythm Precision kh i chuyển nhượng vốn gắn với bất động sản thì sử dụng hóa đơn bán hàng để giao cho khách hàng theo hướng dẫn tại khoản 2, Điều 16 Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/03/2014 của Bộ Tài chính. 5/ V ề việc chênh lệch khi đánh giá lại quyền sử dụng đất khi góp vốn. Trường hợp, năm 2012 khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nêu trên, công ty đánh giá lại quyền sử dụng đất dẫn đến phát sinh chênh lệch tăng và đã thực hiện kê khai trên tờ khai quyết toán thuế TNDN, đồng thời đăng ký số năm phân bổ vào thu nhập khác theo quy định . Đ ế n tháng 9/2015, Công ty chuy ể n nhượng lại phần v ốn góp bằng quyền sử dụng đất này cho Công ty TNHH Kyoshin Việt Nam thì Công ty thực hiện kê khai điều chỉnh theo hướng dẫn tại khoản 5, Điều 10 Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của B ộ Tài chính; Nội dung vướng mắc của đơn vị, Cục Thuế TP Hà Nội đang có công văn báo cáo, xin ý kiến của Tổng cục Thuế. Trường hợp Tổng cục Thuế có ý kiến khác với nội dung hướng dẫn nêu trên, Cục Thuế TP Hà Nội sẽ tiếp tục hướng dẫn đơn vị thực hiện. Cục Thuế TP Hà Nội trả lời để Công ty TNHH Rhythm Precision Việt Nam được biết và thực hiện . Nơi nhận: - Như trên; - Phòng Pháp chế; - Phòng KT1; - Lưu: VT, HTr(2). KT. CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Mai Sơn