157/2004/QĐ-UB

Quyết định 157/2004/QĐ-UB phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cổ Nhuế, tỷ lệ 1/500Địa điểm:xã Cổ Nhuế-huyện Từ Liêm, Hà Nội do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ****** CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ******** Số: 157/2004/QĐ-UB Hà Nội, ngày 19 tháng 10 năm 2004 QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI CỔ NHUẾ, TỶ LỆ 1/500 ĐỊA ĐIỂM: XÃ CỔ NHUẾ - HUYỆN TỪ LIÊM, HÀ NỘI. UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020; Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị; Căn cứ Quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm (phần quy hoạch kiến trúc, giao thông), tỉ lệ 1/5000 và Quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm (phần hạ tầng kỹ thuật), tỷ lệ 1/5000 đã được Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 14/2000/QĐ-UB ngày 14/02/2000 và Quyết định số 61/2003/QĐ-UB ngày 13/05/2003; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại Tờ trình số 2048/TTr-QHKT ngày 01/10/2004, QUYẾT ĐỊNH Điều 1 : Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cổ Nhuế, tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập và hoàn thành tháng 8 năm 2004 với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, ranh giới và quy mô: 1.1 Vị trí: Khu đô thị mới Cổ Nhuế nằm phía Tây trung tâm thành phố Hà Nội, thuộc địa giới hành chính xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm.. 1.2 Ranh giới: + Phía Đông và Đông Bắc giáp khu dân cư xã Cổ Nhuế + Phía Tây giáp đường Phạm Văn Đồng (đường vành đai 3). + Phía Nam giáp đường quy hoạch phân khu vực và khu dân cư phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy. 1.3 Quy mô: Tổng diện tích đất khu đô thị khoảng: 17,6016 Ha. Tổng số dân dự kiến khoảng: 1900 người. 2. Mục tiêu: - Lập quy hoạch chi tiết sử dụng đất với các chức năng phù hợp Quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm và Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Hồ Tây. - Quy hoạch một khu đô thị mới khang trang, hiện đại, đồng bộ về hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan, môi trường. Giải quyết kịp thời nhu cầu về hạ tầng xã hội trong khu vực, đồng thời tạo điều kiện và môi trường sống ổn định cho khu vực dân cư hiện có. - Xác định chỉ giới mở đường, bao gồm các tuyến đường khu vực và đường nhánh trong phạm vi khu đô thị mới Cổ Nhuế. - Đề xuất giải pháp tối ưu về tổ chức không gian kiến trúc trong khu vực, đảm bảo hài hòa kiến trúc và môi trường sống. - Thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị mới theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành và phù hợp với quy hoạch chung khu vực. - Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư và xây dựng trong khu đô thị mới Cổ Nhuế. 3. Nội dung quy hoạch chi tiết: 3.1. Quy hoạch sử dụng đất: BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TOÀN KHU Tổng diện tích đất khu đô thị mới Cổ Nhuế: 176016 m2 100,00 % Bao gồm: 1/ Đất hỗn hợp 5016 m2 2,85 % 2/ Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo 36019 m2 20,46 % 3/ Đất đường ngoài đơn vị ở 33923 m2 19,27 % 4/ Đất cây xanh cách ly tuyến điện cao thế 3215 m2 1,83 % 5/ Đất đường đơn vị ở (đường giao thông & bãi đỗ xe) 23987 m2 13,63 % 6/ Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo 27496 m2 15,62 % 7/ Đất cây xanh, thể dục thể thao 4353 m2 2,47 % 8/ Đất ở 42007 m2 23,87 % BẢNG CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT TRONG DIỆN TÍCH ĐẤT Ở Hạng mục Đơn vị tính Nhà ở cao tầng Nhà ở thấp tầng Tổng cộng chỉ tiêu tỷ lệ chỉ tiêu tỷ lệ chỉ tiêu tỷ lệ Diện tích đất nhà ở m2 22650 53,92% 19357 46,08% 42007 100% Diện tích xây dựng m2 6353 53,59% 5501 46,41% 11854 100% Diện tích sàn m2 67949 78,44% 18680 21,56% 86629 100% Mật độ xây dựng % 28,05 28,42 26,05 Hệ số sử dụng đất lần 3,00 0,97 1,96 Tầng cao bình quân tầng 10,70 3,40 7,50 Số ngư­ời dự kiến ng­ười 1462 392 1629 BẢNG CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TỪNG Ô ĐẤT TT Chức năng sử dụng đất Ký hiệu ô đất Các chỉ tiêu sử dụng đât D.T đất Tỉ lệ DTXD DT SÀN MĐXD HS SDĐ TCBQ m2 % % m2 m2 % lần A Đất hỗn hợp HH 5016 2.85 2476 10496 49.36 2.09 4.24 B Đất cơ quan, viện n/cứu, trường đào tạo CQ 36019 20.46 15588 67499 43.28 1.87 4.33 CQ1 8067 6375 24760 79.03 3.07 3.88 CQ2 3636 1797 4403 34.68 0.85 2.45 CQ3 5181 6398 28344 33.46 1.48 4.43 CQ4 19135 C Đất đường ngoài đơn vị ở 33923 19.27 Đất đường Phạm Văn Đồng (đ­­ường vành đai 3) GTTP 13619 Đất đường có mặt cắt ngang 25m (phía Nam RGNC) 13244 Đất đường giao thông có mặt cắt ngang 25m 7060 D Đất cây xanh cách ly tuyến điện cao thế CL 3213 1.83 E Đất đường đơn vị ở (đường giao thông & bãi đỗ xe) 23987 13.63 Đư­­ờng giao thông có mặt cắt ngang 17,5m 11176 Đ­­ường giao thông có mặt cắt ngang 13,5m - 15,5m 12367 Đất bãi đỗ xe P 444 G Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo TH,NT 27496 15.62 5983 16317 21.76 0.59 2.73 Đất nhà trẻ, mẫu giáo NT 3000 605 1210 20.17 0.4 2 Đất trường tiểu học TH2 12529 2680 7545 21.39 0.6 2.82 Đất trường trung học cơ sở TH1 11967 2698 7562 22.55 0.63 2.8 H Đất cây xanh, thể dục thể thao CX 4353 2.47 435 435 10 0.1 1 K Đất ở CT, TT 42007 23.87 11854 86629 28.22 2.06 7.31 Đất ở thấp tầng TT 19357 46.08 5501 18680 28.42 97 3.4 Dành cho quỹ nhà ở của thành phố TT1 5187 2177 8708 41.97 1.68 4 Biệt thự TT2 5048 1254 3762 24.84 0.75 3 Biệt thự TT3 3430 627 1881 18.28 0.55 3 Biệt thự TT4 5692 1443 4329 25.35 76 3 Đất ở cao tầng CT 22650 53.92 6353 67949 28.05 3 10.7 Đất ở cao tầng CT1 2736 844 8004 30.85 2.93 9.48 Dành cho quỹ nhà ở của thành phố CT2 7276 2186 21178 30.04 2.91 9.69 Đất ở cao tầng CT3 12638 3323 38767 26.29 3.07 11.67 Tổng cộng 176016 100 36336 181376 20.64 1.03 4.99 Trong đó phải dành 20% quỹ đất ở giao lại cho Thành phố để t hực hiện Quyết định số 123/2001/ QĐ-UB ngày 6/12/2001 của UBND Thành phố tại các ô đất có ký hiệu TT1 và CT2. 3.2. Bố cục không gian kiến trúc quy hoạch và cảnh quan: Các công trình cao tầng cơ quan, trụ sở văn phòng hỗn hợp bố trí dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (đường vành đai 3) và tuyến đường phân khu vực phía Nam ranh giới để tạo bộ mặt kiến trúc đô thị. Các công trình thấp tầng bố trí gần không gian cây xanh, trường học, nhà trẻ để hài hòa với không gian khu vực làng xóm hiện có ở lân cận. Các công trình cao tầng nhà ở và hỗn hợp được xây dựng hợp khối có hình thức kiến trúc đẹp, hài hoà với cảnh quan xung quanh và các công trình đã được phê duyệt để tạo thành quần thể kiến trúc khang trang, hiện đại. 3. 3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a. Quy hoạch giao thông: - Đường Phạm Văn Đồng (đường vành đai 3) và đường phân khu vực được thực hiện theo dự án riêng. - Mạng đường nhánh gồm : + Đường có mặt cắt ngang B= 17,5m có bề rộng lòng đường là 7,5m, vỉa hè mỗi bên 5m. + Đường có mặt cắt ngang B = 15,5 m có bề rộng lòng đường là 7,5m, vỉa hè rộng mỗi bên 4m. - Bãi đỗ xe : Bố trí 1 bãi đỗ xe tập trung có ký hiệu P với diện tích 444 m2. Trong khuôn viên của từng công trình phải bố trí đủ chỗ đỗ xe phục vụ các hoạt động trong công trình đó. b. San nền, thoát nước mưa : * San nền - Cao độ khống chế từ 6,80m ¸ 7,40m, với độ dốc nền i ³ 0,004 phải đảm bảo yêu cầu thoát nước cho từng ô đất xây dựng công trình. * Thoát nước mưa : Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống riêng hoàn toàn với thoát nước bẩn. Nước mưa trong ô đất xây dựng công trình được thoát vào các tuyến cống thoát nước mưa xây dựng dọc các trục đường xung quanh ô đất, rồi chảy vào tuyến cống thoát nước mưa ở phía Tây để chảy ra mương Cổ Nhuế. c. Quy hoạch cấp nước : * Nguồn nước: Nguồn nước cấp cho khu dự án được cấp từ nhà máy nước Cáo Đỉnh và nhà máy nước Mai Dịch thông qua tuyến ống cấp nước phân phối D160 bố trí dọc đường Phạm Văn Đồng. * Mạng lưới cấp nước : - Mạng lưới cấp nước là mạng vòng kết hợp mạng cụt, cấp nước trực tiếp từ mạng phân phối và cấp nước gián tiếp thông qua trạm bơm bể chứa, đảm bảo cấp nước an toàn và liên tục đến từng công trình. - Đối với các công trình thấp tầng, nước được cấp trực tiếp từ các tuyến ống phân phối, được đấu nối với các tuyến ống phân phối chính. - Đối với các công trình cao tầng, được cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa (Được thiết kế riêng cho từng công trình). * Cấp nước chữa cháy : Các họng cứu hỏa được đấu nối vào mạng lưới cấp nước phân phối và được bố trí ở những vị trí thuận lợi về giao thông với khoảng cách từ 100m đến 150m. d. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường : * Thoát nước bẩn: Hệ thống thoát nước bẩn là hệ thống cống riêng với hệ thống nưóc mưa và được thiết kế đến từng ô đất xây dựng công trình. Các cống thu gom nước thải là cống bê tông cốt thép D300mm, có bố trí các giếng thăm chờ với khoảng cách theo quy chuẩn. Đối với các ô đất xây dựng nhà ở thấp tầng, biệt thự, nhà vườn, các cống thu gom nước thải được bố trí trên hè, phải đảm bảo khoảng cách đối với các công trình kỹ thuật hạ tầng khác. Đối với các ô đất xây dựng nhà cao tầng, hệ thống cống được thiết kế cụ thể theo quy mô công trình. * Vệ sinh môi trường: Phải bố trí hệ thống thu gom rác thải văn minh, thuận tiện cho mọi công trình. Rác thải phải được vận chuyển an toàn, đảm bảo vệ sinh môi trường, đến nơi quy định của Thành phố. e. Quy hoạch cấp điện: *Nguồn cấp điện: Nguồn điện cấp cho khu đô thị được lấy từ trạm 110/22KV Nghĩa Đô thông qua tuyến cáp 22KV xây dựng trên trục đường quy hoạch phía Nam. Trong khi chưa xây dựng được tuyến cáp này, nguồn được lấy từ đường dây 10KV ở phía Nam (từ trạm 110/22KV Nghĩa Đô tới). Sau khi trạm 110/22KV-HNT1 công suất 2x63MVA được xây dựng thì sẽ lấy nguồn trung thế từ trạm này. * Trạm biến thế: Vị trí các trạm biến thế phải đặt gần trung tâm phụ tải (với bán kính phục vụ khoảng 300 mét), gần đường giao thông để tiện thi công và quản lý. * Hướng tuyến cao thế: Tuyến điện cao thế dẫn vào các trạm biến thế được thiết kế đi bằng cáp ngầm, dọc theo các đường quy hoạch. Nguồn trung thế 22KV cấp cho các trạm biến thế, khi thiết kế chi tiết có thể được vi chỉnh kết hợp với các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác cho phù hợp. * Chiếu sáng đường: Chiếu sáng trên các trục đường phố và đường nội bộ bằng đèn thuỷ ngân cao áp. Nguồn chiếu sáng được lấy từ các trạm hạ thế trong khu vực. f. Quy hoạch hệ thống thông tin: Các thuê bao thuộc khu đô thị mới Cổ Nhuế được phục vụ từ tổng đài điều khiển 20.000 số (Tổng đài Nam Thăng Long 1). Từ tổng đài này bố trí các tuyến cáp gốc đến các tủ cáp đặt trong khu đô thị. Điều 2: - Sở Quy hoạch Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ thiết kế kèm theo Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Cổ Nhuế tỉ lệ 1/500 trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Quyết định này; Chủ trì phối hợp với Uỷ ban nhân dân huyện Từ Liêm và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại và Du lịch Nam Cường tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Cổ Nhuế được duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện. - Khi lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Cổ Nhuế, Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiên cứu, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới này, trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. - Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Từ Liêm chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch được duyệt và xử lý việc xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. - Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3 : Chánh Văn phòng HDND và UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Tài chính, Xây dựng, Giao thông Công chính, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Từ Liêm, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã Cổ Nhuế; Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại và Du lịch Nam Cường; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. T/M UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Triệu