27/2012/QĐ-UBND

Quyết định 27/2012/QĐ-UBND phê duyệt quy đinh về cấp, hạng, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- Số: 27/2012/QĐ-UBND Bà Rịa , ngày 14 tháng 08 năm 201 2 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY ĐỊNH VỀ CẤP NHÀ, HẠNG NHÀ, GIÁ NHÀ, GIÁ VẬT KIẾN TRÚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và U BND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủ y ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số 70/2011/NĐ-CP ngày 22/8/2011 của Chính phủ quy định mức lương tối thiểu vùng đối với người lao động làm việc ở công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức khác của Việt Nam có thuê mướn lao động; Căn cứ Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09/02/1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng các cấp nhà ở; Thực hiện Đơn giá xây dựng công trình tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu- Phần xây dựng được công bố theo văn bản số 813/UBND-VP ngày 05/02/2008 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; Thực hiện Đơn giá xây dựng công trình tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu- Phần lắp đặt được công bố theo văn bản số 814/UBND-VP ngày 0 5/02/2008 của U BND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng - Sở Tài chính tại tờ tr ì nh số 135/TTrLS-SXD-STC ngày 31/5/2012 về việc ban hành Quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và văn bản số 895/SXD-GĐ ngày 21/6/2012 về việc đề nghị ban hành Quyết định quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, U BND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định quy đinh về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để làm cơ sở: Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê; Bồi thường thiệt hại v ề nhà ở, công trình xây dựng khi nhà nước thu hồi đất; Các hoạt động nghiệp vụ khác theo quy định của pháp luật. Chương 1. QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Khái niệm các loại nhà 1. Biệt thự: a) Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh; b) Kết cấu chịu lực. Khung bê tông cốt thép (BTCT) hoặc gạch chịu lực; c) Bao che nhà và tường ngăn bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; d) Mái BTCT hoặc mái ngói, có tr ầ n cách âm, chống nhiệt; đ) Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà là loại vật liệu tốt. e) Công trình phải có đầy đủ và hoàn chỉnh các phòng để ngủ, sinh hoạt chung, phòng ăn, phòng phụ (vệ sinh, bếp nhà kho, để xe...) Mỗi tầng phải có ít nhất 02 phòng tiếp xúc trực tiếp với không gian sân vườn; g) Niên hạn sử dụng từ 80-100 năm. 2. Nhà cấp I: a) Kết cấu chịu lực: Khung BTCT hoặc gạch chịu lực; b) Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng BTCT hoặc xây gạch; c) Mái BTCT hoặc mái ngói, có tr ần cách âm, chống nhiệt; d) Vật liệu hoàn thiện (Trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà là loại vật liệu tốt; đ) Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt. Nhà có từ 06 tầng trở lên; e) Niên hạn sử dụng t ừ 80-100 năm. 3. Nhà cấp II: a) Kết cấu chịu lực: Khung BTCT hoặc gạch chịu lực. b) Bao che nhà và tường ngăn BTCT hoặc xây gạch. c) Mái ngói hoặc mái tôn, trần thạch cao, tấm nhựa hoặc tương đương. d) Vật liệu hoàn thiện tr ong và ngoài nhà tương đối tốt. đ) Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Nhà cao từ 03-05 tầng, từ tầng 03 trở lên có thể là mái ngói hoặc mái tôn; e) Niên hạn sử dụng từ 50-80 năm. 4. Nhà cấp III: a) Kết cấu chịu lực: Khung BTCT hoặc gạch chịu lực; b) Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch; c) Mái ngói, hoặc mái tôn; trần thạch cao, trần nhựa hoặc trần tôn; d) Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông; đ) Tiện nghi sinh hoạt bình thường. Nhà cao tối đa là 02 tầng, chỉ có 01 sàn BTCT; e) Niên hạn sử dụng từ 20-50 năm. 5. Nhà cấp IV: a) Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ; b) Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch; c) Mái ngói hoặc mái tôn; trần nhựa hoặc tương đương; d) Vật liệu hoàn thiện chất lượng trung bình hoặc chất lượng thấp; đ) Tiện nghi sinh hoạt trung bình hoặc thấp; e) Niên hạn sử dụng từ 10-20 năm. 6. Nhà tạm: a) Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ tạp, tre, vầu; b) Bao che nhà bằng gạch xây thô, gỗ tạp, tooc xi, tường đất; c) Mái tôn, lá, giấy dầu, nền ximăng hoặc đất nện; d) Tiện nghi sinh hoạt thấp, điều kiện sinh hoạt thấp; đ) Niên hạn sử dụng dưới 10 năm. Chương 2. MỨC GIÁ Điều 2. Giá nhà ở Đơn vị tính: đ/m 2 s à n xây dựng Cấp nhà Loại nh à Đ ơ n giá Kết cấu chính và loại vật liệu sử dụng Bi ệ t th ự Hạng 1 5.277.000 Biệt thự giáp tường Hạng 2 5.936.000 Biệt thự song lập Hạng 3 6.595.000 Biệt thự riêng biệt Hạng 4 7.255.000 Biệt thự cao c ấ p Cấp I A 1 5.069.000 Cấ p I-A 1 : Khun g BTCT, mái ngói, trần BTCT hoặc trần cao cấp nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm hoặc gỗ nhóm 3; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp. A2 4.551.000 Cấp I-A2: Khung BTCT, mái ngói hoặc mái tôn, trần tấm nhựa hoặc tương đương; nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình. A3 4.046.000 Cấ p I-A3: Khung BTCT, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương; nền gạch ceramic; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch quét vôi; khu vệ sinh thiết bị trung bình. Cấp II A 1 4.730.000 Cấ p II-A 1 : Khun g BTCT, mái ngói, trần BTCT hoăc thạch cao; nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm hoặc gỗ nhóm 3; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thi ế t bị vệ sinh cao cấp. A2 4.258.000 Cấ p II-A2: Khung BTCT, mái ngói hoăc mái tôn; trần tấm nhựa hoặc tương đương; nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình. A3 3.783.000 C ấp II-A3: Khung BTCT, mái tôn, trần tôn lạnh hoăc tương đương; nền gạch ceramic; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch quét vôi; khu vệ sinh thiết bị trung b ì nh. C ấp III A 1 4.493.000 Cấ p I II -A1: Khun g BTCT, mái n g ói, trần BTCT hoăc thạch cao; nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm hoặc gỗ nhóm III; tường xây gạch sơn nước; khu v ệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp A2 4.045.000 Cấp III-A2: Khun g BTCT, mái n g ói hoăc mái tôn; trần tấm nhựa hoặc tương đương, n ề n gạch ceramic hoặc gạch, granite; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình. A3 3.595.000 Cấp III -A3: Khung BTCT, mái tôn, trần tôn l ạ nh hoăc tương đương; nền gạch ceramic; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch quét vôi; khu vệ sinh thiết bị trung bình. C ấp IV A 1 3.073.000 Cấp IV-A1: Móng đá h ộ c, đà ki ề n g , c ộ t bê tông (khôn g t ạ o khung chịu lực), có mái hiên BTCT, tường xây gạch sơn nước trong ngoài; mái lợp ngói; trần thạch cao hoặc tương đương, tr ần cao trên 3m; nền gạch ceramic cao trên 40 cm so với nền sân, cửa khung nhôm, hoặc gỗ nhóm III trở lên; thiết bị vệ sinh chất lượng tốt. A2 2.765.000 Cấp IV-A2: Món g đá h ộ c, tườn g xây g ạ ch sơn nước trong ngoài; mái l ợ p tôn, tr ần ván ép hoặc tương đương trần cao tr ên 3m; nền lát gạch ceramic và cao trên 40 cm so với nền sân, cửa đi, c ủ a sổ khung nhôm, khung sắt kính hoặc gỗ nhóm IV trở lên; khu vệ sinh thiết bị tốt, tường ốp gạch men. A3 2.458.000 Cấp IV-A3: Món g đá hộc, tường xây gạ ch quét vôi; mái lợp tôn, trần ván ép hoặc tr ần nhựa tr ần cao trên 3m; nền lát gạch men hoặc gạch bông, cửa sắt hoặc gỗ nhóm IV; khu vệ sinh thiết bị trung bình. A4 1.842.000 Cấp IV-A4: Món g đá hộc, tường xâ y g ạ ch quét vôi; mái ngói; tr ần ván ép; nền ximăng hoặc gạch tàu hoặc gạch bông loại thường, cửa gỗ loại thường; khu vệ sinh thiết bị trung b ì nh. A5 1.537.000 Cấp IV-A5: Móng đá h ộ c, tường xây gạch quét vôi; mái tôn, không trần hoặc trần bằng vật liệu tạm; nền gạch bông loại thường, gạch tàu hoặc ximăng; cửa gỗ loại thường; thiết bị vệ sinh chất lượng thấp. Nhà tạm A 1 1.024.000 Móng đá hoặc gạch thẻ, mái tôn, khung cột gạch, tường gạch xây thô; nền gạch, ximăng hoặc nhà dưới cấp 4A5 A2 766.000 Cột, tường bằng gỗ loại thường, mái tôn; nền láng ximăng. A3 641.000 Cột, tường bằng gỗ tạp, mái tôn, nền láng ximăng. A4 512.000 Nhà mái lá hoặc mái tôn; vách bằng vật liệu tận thu, nền láng ximăng hoặc nền đất nện; Các loại kho tạm cũng áp dụng đơn giá loại này. Ghi ch ú : Các trường h ợ p nhà ở không có khu vệ sinh trong nhà áp dụng mức giá trên nhân với hệ số 0,95. Điều 3. Giá nhà xưởng Đơn vị tính: đ/m 2 sàn xây dựng Nhà xưởng Loại I 2.304.000 Kết cấu ch í nh: khung cột BTCT hoặc khung thép tiền chế, xây gạch bao che, nền kiên cố, mái l ợ p tôn hoặc lợp ngói. Loại II 1.920.000 Kết cấu như xưởng loại I, nhưng không có tường bao che. Loại III 1.534.000 Kết cấu cột vì kèo gỗ hoặc sắt gia công, có tường xây bao che nền gạch bông hoặc láng ximăng, mái lợp tôn hoặc ngói. Loại IV 1.024.000 Kết cấu giống như xưởng loại III , nhưng không có tường bao che. Ghi chú: Nhà xưởng tính theo bảng tr ên phải có chi ề u cao cột biên lớn hơn hoặc b ằ ng 3m, nếu nhà xưởng có cột biên nhỏ hơn 3m thì tính theo giá nhà tạm. Điều 4. Giá vật kiến trúc TT Danh mục Đơn v ị tính Đ ơn giá 1 Hàng rào 1.1 Hàng rào móng đá hộc 0,3*0,6m, trên xây gạch cao 0,8m dày 100 trát 2 mặt. đ/md 357.000 1.2 Hàng rào móng đá hộc 0,3*0,6m, trên xây gạch cao 1 ,2m dày 100 trát 2 mặt. đ/md 462.000 1.3 Hàng rào móng đá hộc 0,3*0,6m, trên xây gạch cao 1 ,6m dày 100 trát 2 mặt. đ/md 508.000 1.4 Hàng rào móng đá hộc 0,3*0,6m, trên xây gạch cao 2, 0 m dày 100 trát 2 mặt. Phần cao trên 2m, t í nh thêm 5 0 .000đ/m 2 . đ/md 629.000 1.5 Hàng rào móng đá hộc 0,3*0,6m, trên xây gạch gắn khung lưới B40 cao 1,0 m. Phần cao trên 1 m, t í nh thêm 30.000đ/m 2 . đ/md 338.000 1.6 Hàng rào song sắt, hàng rào lưới B40 móng đá, gạch, hàng rào lưới B40 trụ BTCT hoặc trụ cây tạp. đ/md 340.000 1.7 Hàng rào kẽm gai trụ BT hoặc trụ sắt, trụ cây tạp hoặc các trụ khác cao 2m. Phần cao trên 2m, tính thêm 20.000đ/m 2 . N ế u cao dưới 2m thì tính số m 2 tối thiểu trừ đi 20.000đ/m 2 . đ/md 151.000 2 Trụ đá chẻ, móng đá chẻ, tường đá chẻ đ/m 3 1.121.000 3 Móng đá hộc đ/m 3 931.000 4 Trụ các loại, tường gạch, l ớ p vữa trát ...: 4.1 Trụ xây gạch thẻ đ/m 3 2.331.000 4.2 Bê tông trụ, cột d ầ m (đá 1x2 mác 200) đ/m 3 3.489.000 4.3 Tường BTCT M200 đ/m 3 3.489.000 4.4 Tường xây gạch ố ng 8*8*18 dày >= 20cm đ/m 3 1.356.000 4.5 Tường xây gạch ống 8*8*18 dày <=10cm đ/m 3 1.412.000 4.6 Tấm đan BTCT đ/m 3 3.062.000 4.7 Lớp vữa trát dày trung bình 1 ,5cm đ/m 2 42.000 4.8 Sơn nước đ/m 2 71.000 4.9 Quét vôi đ/m 2 9.600 5 Giếng đào không ống đất cấp III: 5.1 Đường kính ≤ 1 m: - Sâu ≤ 1 m đ/m 111.000 - Sâu > 1 m đ/m 137.000 5.2 Đường kính > 1 m: - Sâu ≤ 1 m đ/m 294.000 - Sâu > 1 m đ/m 355.000 6 Ố ng bê tông cốt thép đúc thủ công dài 1 m 6.1 Ố ng fi 200 đ/ống 238.000 6.2 Ống fi 300 đ/ống 328.000 6.3 Ống fi 400 đ/ống 443.000 6.4 Ống fi 600 đ/ống 549.000 6.5 Ống fi 800 đ/ống 678.000 6.6 Ống fi 1000 đ/ông 960.000 6.7 Ống fi 1200 đ/ống 1.309.000 7 Ống bê tông cốt thép đúc l y tâm dài 1 m 7.1 Ống fi 200 đ/ống 175.000 7.2 Ống fi 300 đ/ống 270.000 7.3 Ống fi 400 đ/ống 327.000 7.4 Ống fi 600 đ/ ố ng 491.000 7.5 Ống fi 800 đ/ống 800.000 7.4 Ống fi 1000 đ/ống 1.146.000 7.5 Ống fi 1200 đ/ống 2.137.000 8 Đường đi: 8.1 Đường có móng cấp phối sỏi đỏ dày 15cm, mặt đường cấp phối đá dăm dày 10 cm, trên rải đá mi dày 3cm. đ/m 2 86.000 8.2 Đường có móng cấp phối sỏi đỏ, mặt đường đá dăm láng nhựa dày 15cm, tiêu chuẩn nhựa 3,5kg/m 2 đ/m 2 249.000 8.3 Đường cấp phối sỏi đỏ dày 25cm đ/m 2 85.000 8.4 Đường có móng cấp phối sỏi đỏ dày 15cm, mặt đường đá cấp phối dày 10 cm. đ/m 2 90.000 9 Sân láng vữa XM dày 3cm, lớp lót đá dăm dày 5cm. đ/m 2 122.000 10 Sân bê tông dày 10 cm đ/m 2 151.000 11 Sân gạch bông, sân gạch con sâu đ/m 2 193.000 12 Sân gạch tàu đ/m 2 187.000 13 Sân gạch cremic đ/m 2 148.000 14 Sân gạch Terazo đ/m 2 195.000 15 Bể nước: 15.1 Bể nước xây gạch thẻ: Tính về khối lượng xây 1m 3 gạch thẻ. 15.2 B ể nước xây gạch thẻ đáy BTCT hoặc xây gạch thẻ có trụ: Tính về khối lượng xây 1 m 3 gạch thẻ và khối lượng bê tông. 16 Trụ tiêu các loại 16.1 Trụ tiêu xây đường kính đáy >= 01 m đ/m dài 123.000 16.2 Trụ tiêu xây đường kính đáy < 01 m đ/m dài 111.000 16.3 Trụ tiêu cột BT cao 4m đ/trụ 286.000 16.4 Trụ tiêu cây đ/trụ 46.000 17 Hố ga xây gạch thẻ, hầm tự hoại: Tương tự như cách tính bể nước 18 Giếng đóng, giếng khoan: 18.1 Vũng Tàu đ/gi ế ng 2.000.000 18.2 Bà R ị a đ/giếng 4.000.000 18.3 Tân Thành, Long Điền, Đất Đỏ đ/giếng 4.700.000 18.4 Xuyên Mộc, Châu Đức đ/m sâu 235.000 19 Mái che các loại 19.1 Mái che tole nền gạch bông, nền gạch tàu (mái + nền) đ/m 2 401.000 19.2 Mái che tole n ề n láng vữa XM đ/m 2 304.000 19.3 Mái che tole, nền đất đ/m 2 210.000 19.4 Mái lá, giấy dầu và các loại khác tương tự đ/m 2 131.000 20 Nhà tắm nước ngọt biệt l ập các loại đ/m 2 20.1 Nhà tắm xây tạm có mái che, nền XM đ/m 2 477.000 20.2 Nhà tắm xây tạm không có mái che, nền XM đ/m 2 286.000 21 Chuồng heo xây gạch, nền BT hoặc XM, mái tole đ/m 2 430.000 22 Chuồng gia súc, gia cầm khác sử dụng vật liệu tạm đ/m 2 143.000 23 Mộ các l oại 23.1 M ộ đất đ/mộ 3.000.000 23.2 Mộ xây bán kiên cố đ/mộ 6.000.000 23.3 Mộ xây kiên cố đ/m ộ 9.000.000 23.4 Mộ xây có kiểu trang trí đặc biệt bồi thường theo đơn giá dự toán 24 Một s ố vật kiến trúc khác 24.1 Di dời hộp đèn quảng cáo, bảng hiệu đ/m 2 71.000 24.2 Di dời cổng inox, cổng sắt, cổng gang, cổng khung sắt, lưới B40 đ/m 2 155.000 24.3 Di dời bàn thờ, am cốc: Tính theo khối lượng thực tế đã xây dựng. 24.4 Di dời hòn non bộ: T ùy theo điều kiện thực tế mà Ủ y ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã xác định mức bồi thường hoặc hỗ trợ cho phù hợp. 24.5 Di dời đồng hồ nước, đồng h ồ điện, điện thoại: Tùy theo điều kiện thực tế mà Ủ y ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã xác định mức bồi thường hoặc hỗ trợ cho phù hợp. 24.6 Chi phí đào đất, vận chuyển đất đắp cự ly 10 m đ/m 3 47.000 24.7 Chi phí đào đắp bờ kênh, mương đ/m 3 33.000 24.8 Ố ng nhựa PVC các loại: Áp dụng theo thông báo giá liên sở hàng tháng của Sở Xây dựng và Sở Tài chính. 24.9 Túi khí Biogas: Tùy theo điều kiện thực tế tại khu vực mà Ủ y ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã xác định mức bồi thường hoặc hỗ tr ợ cho phù hợp. ( Riêng huyện Côn Đảo : được áp dụng mức giá tại Điều 2,3 và 4 nhân với hệ số 1,8 ) Điều 5. Giải thích từ ngữ và xử lý các trường hợp cá biệt: 1. V ề đánh giá cấp, loại nhà: Căn cứ kết cấu chính để đánh giá cấp nhà, các yếu tố hoàn thiện và kết cấu phụ để phân loại nhà cho phù h ợ p ở mức giá liền kề cận trên hoặc cận dưới tùy từng trường hợp cụ th ể . 2. V ề các cụm từ sử dụng tr ong Quy định: a) Khu vệ sinh chất lượng tốt hoặc thiết bị vệ sinh chất lượng tốt được hiểu là khu vệ sinh được trát lát ốp hoàn thiện và sử dụng thiết bị, vật liệu chất lượng tốt; b) Tường xây gạch được hiểu là có tô trát hoàn thiện, trường hợp không tô trát một hoặc hai mặt sẽ trừ đi chi phí tô trát (42.000 đ/m 2 ); c) Tường xây quét vôi hoặc sơn nước được hiểu là quét vôi hoặc s ơ n nước cả tr ong và ngoài nhà. Trường hợp quét vôi hoặc sơn nước một mặt thì tính toán trừ đi chi phí phần không thực hiện (sơn nước: 71.000 đ/m 2 ; quét vôi: 9.600 đ/m 2 ); d) Khu vệ sinh liền kề nhà được hiểu như là các trường hợp có nhà vệ sinh trong nhà; e) Nhà tạm: Theo qu y định của pháp luật, nhà tạm không được công nhận là nhà ở cho nên chỉ tính toán đủ mức giá theo qu y định, không nhân với hệ số 0,9; g) Đối với các loại nhà cấp 4 có mái lợp ngói không trần thì cấp nhà được xác định tương đương như nhà mái tôn có trần; h) Đối với trường hợp nhà cấp 4 có gác lửng sử dụng để ở không phân biệt bằng vật liệu gỗ hay bê tông thì việc tính giá cho phần gác lửng được xác định trên cơ sở diện tích xây dựng của gác lửng nhân với đơn giá nhà chính; i) Đối với nhà cấp 4A5, nhưng vật liệu sử dụng làm nền nhà tốt như lát gạch ceramic, gạch men, đá cẩm thạch...thì ngoài việc tính giá nhà cấp 4A5 theo qu y định này còn được tính bổ sung thêm giá trị chênh lệch tăng giữa giá yật liệu thực tế sử dụng với giá gạch bông trong bảng báo giá hàng tháng của liên sở Tài chính - Xây dựng tại thời điểm kiểm kê; k) Nhà xưởng: Chỉ quy định kết cấu ch í nh, nền kiên cố; trường h ợ p gặp những nhà nhà xưởng sử dụng vật liệu khác áp dụng khoản 2 Điều 6 quy định này đ ể tính toán; l ) Hàng rào các loại cây: áp dụng đơn giá trong quyết đ ị nh 23/2009/QĐ-UBND ngày 08/4/2009 c ủ a UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; m) Mái che, nhà tắm, chuồng heo, chuồng gia súc, gia cầm khác được quy định tại khoản 19, 20, 21, 22 Điều 4 của Quy định này. Trường hợp có đầu tư thêm phần không đúng với giá quy định tại các khoản này thì tính toán thêm phần xây dựng đó theo giá tại các khoản khác thuộc Quy định này. Ví dụ, mái che lá, nền xi măng tính giá theo điểm 19.4 khoản 19, cộng với nền xi măng theo khoản 9, Đi ề u 4 tại Quy định này. Chương 3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 6. Điều khoản thi hành 1. Đối với các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được Ủ y ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhưng chưa chi trả tiền được xử lý như sau: a) Các trường hợp bồi thường theo giá nhà nước trước đây đã được Ủ y ban nhân dân tỉnh phê duyệt kinh phí bồi thường và được chủ dự án, Ủ y ban nhân dân cấp huyện thông báo chi trả tiền bồi thường thì không áp dụng lại giá theo Quy định này; b) Trường h ợ p đã được Ủ y ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhưng chủ dự án chưa thôn g báo chi trả tiền cho các hộ dân thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư c ấ p huyện hoặc Trung tâm phát triển quỹ đất phối hợp với chủ dự án ti ế p tục thông báo chi trả và tính bồi thường bổ sung phần chênh lệch giá (nếu có); c) Các phương án đang lập, các phương án đã được lập và đang tr ong quá trình thẩm định, chưa được Ủ y ban nhân dân tỉnh phê duyệt thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện hoặc Trung tâm phát triển quỹ đất rà soát, điều chỉnh lại giá theo Quy định này. 2. Trong quá trình thực hiện tính toán bồi thường thiệt hại về nhà ở, vật kiến trúc khi nhà nước thu hồi đất phát sinh những loại tài sản cá biệt (cùng chủng loại nhưng khác về quy cách, chất lượng làm giá tr ị tài sản thay đổi tăng lên 20% so với mức giá quy định của UBND tỉnh hoặc chưa có quy định trong bảng giá làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân thì UBND cấp huyện chỉ đạo các bộ phận chuyên môn thuộc huyện tổ chức lập, thẩm định giá trình UBND cấp huyện phê duyệt. Trong q uá trình thực hiện nếu có vướng mắc các đơn vị có ý kiến bằng văn bản gửi v ề Sở Xây dựng; Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan có liên quan hướng dẫn giải quyết hoặc báo cáo UBND tỉnh giải quyết. Điều 7. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký. Quyết định này thay thế Quyết định số 08/2011/QĐ-UBND n g ày 21/02/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc ban hành Quy định v ề cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và Quyết định số 26/2011/QĐ-UBND ngà y 20/6/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc sửa đổi, bổ sung một số điều tại Quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ban hành kèm theo Quyết định số 08/2011/QĐ-UBND ngày 21/02/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa - V ũ ng Tàu. Điều 8. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các sở, ban, ngành; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 8 - Văn phòng Chính phủ ; - Website c hính phủ; - Bộ Xây dựng (Vụ Pháp chế) ; - Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra văn bản); - Đoàn đại biểu quốc hội tỉnh ; - Thường trực Tỉnh ủy ; - Thường trực HĐND tỉnh ; - Chủ tịch , các PCT UBND tỉnh và các ủy viên UBND tỉnh ; - UBMTTQ Việt Nam tỉnh và các tổ chức đoàn thể ; - Báo BR-VT, Đài PTTH tỉnh ; - Sở Tư pháp (theo dõi) ; - Trung tâm công báo tỉnh; - Lưu: VT, TH , X6 . TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Trần Ngọc Thới