02/2016/QĐ-UBND

Quyết định 02/2016/QĐ-UBND về giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 02/2016/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 21 tháng 01 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở, NHÀ TẠM, VẬT LIỆU KIẾN TRÚC LÀM CƠ SỞ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 25/5/2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Xét đề nghị của Liên ngành: Sở Xây dựng - Sở Tài chính - Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thành phố - Cục Thuế thành phố Hà Nội tại tờ trình số 13871/TTrLN:SXD-STC-BCĐGPMB-CT ngày 21 tháng 12 năm 2015; Báo cáo thẩm định của Sở Tư pháp tại văn bản số 14/STP-VBPQ ngày 05 tháng 01 năm 2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội ( chi tiết trong phụ lục 1, 2 và 3 kèm theo Quyết định này ). Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/02/2016 và thay thế Quyết định số 95/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của UBND thành phố Hà Nội. 1. Đối với những dự án, hạng mục đã chi trả xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được duyệt trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành không áp dụng hoặc không điều chỉnh đơn giá theo Quyết định này. thì 2. Đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá tại Quyết định này. 3. Việc áp dụng đơn giá có thuế giá trị gia tăng và không có thuế giá trị gia tăng tại quyết định này được tổ chức thực hiện như sau: - Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các cá nhân, hộ gia đình là đơn giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (theo quy định tại khoản 1, Điều 5, Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính). - Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các tổ chức, doanh nghiệp (căn cứ trên cơ sở hồ sơ xác nhận của Chi cục Thuế cấp huyện): + Trường hợp tài sản đã kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào: Áp dụng đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. + Trường hợp tài sản không kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào: Áp dụng đơn giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng. Trong quá trình tổ chức thực hiện xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, UBND các quận, huyện, thị xã Sơn Tây gửi văn bản đề nghị cơ quan thuế cấp huyện quản lý các tổ chức, doanh nghiệp và hộ kinh doanh phối hợp cung cấp thông tin về việc kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng của tài sản hoặc hàng hóa, dịch vụ mua vào phục vụ việc hình thành tài sản của các đối tượng này để áp dụng đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ đúng quy định. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở, Ban, ngành Thành phố; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã Sơn Tây và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Vũ Hồng Khanh PHỤ LỤC 1 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở (Kèm theo Quyết định số 02/2016/QĐ-UBND ngày 21/01/2016 của URND Thành phố Hà Nội) STT LOẠI NHÀ Đơn giá xây dựng (đồng/m2 sàn xây dựng) Chưa bao gồm VAT Đã bao gồm VAT Nhà 1 tầng, tường 110 bổ trụ, tường bao quanh cao >3m (không tính chiều cao tường thu hồi), mái ngói hoặc mái tôn (không có trần), nền lát gạch ceramic. Nhà có khu phụ 2.222.000 2.444.000 Nhà không có khu phụ 2.007.000 2.208.000 Nhà 1 tầng, tường 220, t ườ ng bao quanh cao >3m (không tính chiều cao tường thu hồi), mái ngói hoặc mái tôn (không có trần), nền lát gạch ceramic. Nhà có khu phụ 2.547.000 2.802.000 Nhà không có khu phụ 2.226.000 2.449.000 Nhà 1 tầng, mái bằng bê tông cốt thép Nhà có khu phụ 3.781.000 4.159.000 Nhà không có khu phụ 3.057.000 3.363.000 Nhà cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn hoặc mái ngói. 5.225.000 5.747.000 Nhà cao từ 4 đến 5 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng không gia cố bằng cọc BTCT. 5.305.000 5.835.000 Nhà cao từ 4 đến 5 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng gia cố bằng cọc BTCT. 6.085.000 6.694.000 Dạng nhà ở chung cư cao từ 6 đến 8 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng không gia cố bằng cọc BTCT. 5.664.000 6.231.000 Dạng nhà ở chung cư cao từ 6 đến 8 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng gia cố bằng cọc BTCT. 6.292.000 6.921.000 Nhà ở riêng lẻ cao từ 6 đến 8 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn, móng gia cố bằng cọc BTCT. 5.438.000 5.981.500 Nhà cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng BTCT. 6.559.000 7.215.000 Nhà cao từ 4 đến 5 tầng, tường xây gạch, mái bằng BTCT. 6.683.000 7.351.000 Ghi chú: - Nhà 1 tầng loại có khu phụ trong đơn giá đã bao gồm bể nước và bể phốt. - Nhà 1 tầng loại không có khu phụ trong đơn giá chưa bao gồm bể nước và bể phốt. - Nhà 1 tầng loại 1 và loại 2 trong đơn giá chưa bao gồm trần phụ. Trường hợp có trần thì được tính thêm theo nguyên tắc giá nhà có trần bằng giá của cấp , loại nhà tương ứng tại bảng giá trên cộng với giá trần của công trình cần xác định giá (việc xác định đơn giá trần được vận dụng tương tự nội dung xác định đơn giá nhà, công trình quy định tại khoản 2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội). - Nhà ở riêng lẻ xây dạng “biệt thự” là loại nhà cao từ 2 đến 3 tầng và nhà cao từ 4 đến 5 tầng, có ít nhất từ 3 mặt t hoán g trông ra sân, vườn. Trong đơn giá chưa bao gồm chi phí xây dựng sân, vườn, tường rào; trường hợp nhà có sân, vườn, tường rào thì được tính thêm các chi phí trên vào đơn giá (việc xác định đơn giá sân, vườn, tường rào được vận dụng tương tự như nội dung xác định đơn giá vật kiến trúc theo hướng dẫn tại khoản 2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội). PHỤ LỤC 2 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI CÁC LOẠI NHÀ (Kèm theo Quyết định số 02/2016/QĐ- UBND ngày 21/01/2016 của UBND Thành phố Hà Nội) Cấp, loại công trình LOẠI NHÀ Đơn giá xây dựng (đồng/m2 sàn xây dựng ) Cấp Loại Chưa bao gồm VAT Đã bao gồm VAT Nhà kho, nhà xưởng 1 Nhà xưởng kết cấu móng bê tông, cột thép, tường vách tôn hoặc tường gạch, mái lợp tôn hoặc tấm phibro, không có cầu trục. 2.245.000 2.469.000 2 Nhà xưởng kết cấu móng, cột bê tông cốt thép tường vách tôn hoặc tường gạch, mái lợp tôn hoặc tấm phibro, không có cầu trục. 2.368.000 2.605.000 Ghi chú: Đơn giá loại nhà kho, nhà xưởng chưa bao gồm chi phí thiết bị. PHỤ LỤC 3 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ TẠM, VẬT KIẾN TRÚC (Kèm theo Quyết định số 02/2016/QĐ- UBND ngày 21/01/2016 của UBND Thành phố Hà Nội) STT NHÀ TẠM VẬT KIẾN TRÚC Đơn vị tính Đơn giá xây dựng (đồng/m2 sàn xây dựng) Chưa bao gồm VAT Đã bao gồm VAT I Nhà tạm 1 Tường xây gạch 220, cao ≤ 3m (không tính chiều cao tường thu hồi) nền lát gạch xi măng, gạch chỉ hoặc láng xi măng có đánh màu. m2 1.867.000 2.054.000 2 Tường xây gạch 110, cao 3m trở xuống (không tính chiều cao tường thu hồi) nền lát gạch xi măng, gạch chỉ hoặc láng xi măng có đánh màu. a Nhà có khu phụ, mái ngói, fibrôximăng hoặc tôn, nền lát gạch xi măng. m2 1.485.000 1.633.000 b Nhà không có khu phụ, mái ngói, phibrôximăng hoặc tôn, nền lát gạch xi măng. m2 1.227.000 1.350.000 c Nhà không có khu phụ, mái ngói, phibrôximăng hoặc tôn, nền láng xi măng m2 1.182.000 1.300.000 d Nhà không có khu phụ, mái giấy dầu, nền láng xi măng m2 932.000 1.025.000 3 Nhà tạm vách cót, mái giấy dầu hoặc mái lá m2 404.000 444.000 II Nhà bán mái 1 Nhà bán mái tường xây gạch 220 cao < 3m (không tính chiều cao tường thu hồi) mái ngói, phibrôximăng hoặc tôn m2 1.198.000 1.318.000 2 Nhà bán mái tường xây gạch 110 cao < 3m (không tính chiều cao tường thu hồi) a Mái ngói, phibrôximăng hoặc tôn m2 1.080.000 1.188.000 b Mái giấy dầu m2 943.000 1.037.000 III Nhà sàn 1 Gỗ tứ thiết đường kính cột > 30 cm m2 1.510.000 1.661.000 2 Gỗ tứ thiết đường kính cột < 30 cm m2 1.287.000 1.416.000 3 Gỗ hồng sắc (Hoặc cột bê tông) đường kính cột > 30 cm m2 1.183.000 1.301.000 4 Gỗ hồng sắc (Hoặc cột bê tông) đường kính cột < 30 cm m2 1.077.000 1.185.000 5 Nhà sàn khung gỗ bạch đàn, sàn gỗ, lợp lá cọ m2 649.000 714.000 IV Quán 1 Cột tre, mái lá, nền đất m2 130.000 143.000 2 Cột tre, mái lá, nền láng xi măng m2 193.000 212.000 V Sân, đường 1 Lát gạch đất nung đỏ 30x30 m2 243.000 267.000 2 Lát gạch chỉ m2 166.000 183.000 3 Lát gạch bê tông xi măng m2 195.000 215.000 4 Lát gạch lá dừa, gạch đất 20x20 m2 184.000 202.000 5 Lát gạch xi măng hoa m2 263.000 289.000 6 Bê tông m2 251.000 276.000 7 Đường rải cấp phối đá ong hoặc rải đá m2 65.000 72.000 8 Láng xi măng (hoặc đổ vữa tam hợp) m2 119.000 131.000 9 Nền Granitô m2 304.000 334.000 VI T ườ ng rào 1 Tường gạch chỉ 110, xây cao 2m, móng gạch, có bổ trụ. m2 594.000 653.000 2 Tường gạch chỉ 220, xây cao 2m, móng gạch, có bổ trụ. m2 1.040.000 1.144.000 3 Xây tường, kè bằng đá hộc m3 967.000 1.064.000 4 Xây tường rào gạch đá ong m2 436.000 480.000 5 Hoa sắt m2 471.000 518.000 6 Khung sắt góc lưới B40 m2 232.000 255.000 7 Dây thép gai (Bao gồm cả cọc) m2 105.000 115.000 VII Mái vẩy 1 Tấm nhựa hoặc phibrôximăng (đã bao gồm hệ khung thép đỡ) m2 248.000 273.000 2 Ngói hoặc tôn (đã bao gồm hệ khung thép đỡ) m2 387.000 426.000 VIII Các công trình khác 1 Gác xép bê tông m2 795.000 874.000 2 Gác xép gỗ m2 401.000 441.000 3 Bể nước m3 2.443.000 2.687.000 4 Bể phốt m3 2.904.000 3.194.000 5 Giếng khơi xây gạch, bê tông hoặc đá m sâu 936.000 1.029.000 6 Giếng khoan sâu ≤ 25m 1 giếng 2.336.000 2.569.000 7 Giếng khoan sâu > 25m 1 giếng 2.918.000 3.209.000 8 Rãnh thoát n ướ c xây gạch có nắp BTCT mđ 529.000 582.000 IX Cây hương cây 1.500.000 1.650.000 X Di chuyển mộ 1 Mộ đất (Đơn giá đã bao gồm: Công đào, khiêng chuyển, hạ, chôn đắp mộ, kích thước hố đào: Dài 2,2m x rộng 0,8m x sâu 1,5m). ngôi 4.387.000 4.826.000 2 Mộ xây 2.1 Mộ xây bằng gạch, trát vữa xi măng, quét nước xi măng; kích thước mộ (dài 2,4 x rộng 1,24 x cao 0,8m). ngôi 10.332.000 11.366.000 2.2 Mộ xây bằng gạch, ốp đá xẻ; kích thước mộ (dài 2,4 x rộng 1,24 x cao 0,8m). ngôi 12.710.000 13.981.000 2.3 Mộ xây bằng gạch, ốp đá xẻ hoặc trát vữa xi măng, quét nước xi măng; kích thước mộ (dài 1,44 x rộng 0,96 x cao 1,6m) ngôi 5.581.000 6.139.000 Ghi chú 1. Giá xây dựng nhà tạm chưa bao gồm bể nước, bể phốt. 2. Đơn giá di chuyển mộ đ ượ c áp dụng cụ thể như sau: 2.1. Đối với những mộ có kích thước trong khoảng nhỏ hơn kích thước (hoặc khối tích) quy định tại điểm 2.3 mục X nêu trên được vận dụng đơn giá di chuyển mộ quy định tại điểm 2.3 mục X. 2.2. Đối với những mộ có kích thước nhỏ hơn kích thước quy định tại điểm 2.1, 2.2 mục X nhưng lớn hơn kích thước (hoặc khối tích) tại điểm 2.3 mục X nêu trên được vận dụng đơn giá di chuyển mộ quy định tại điểm 2.1, 2.2 mục X (tùy thuộc từng vật liệu hoàn thiện mộ). 2.3. Các trường hợp khác như kích thước lớn hơn hoặc những mộ có kiến trúc đặc thù thực hiện theo các khoản 2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội. 3. Đơn giá bể nước là đơn giá nhà đơn giá xây mới đối với các loại bể nước sinh hoạt thông thường, sử dụng tại các hộ gia đình, có đáy và nắp bể được để bê tông cốt thép, tường xây gạch dày 220 (dạng bể kín). 4. Đơn giá xây dựng tường rào là đơn giá xây dựng mới đối với các loại tường rào có kết cấu xây cao 2m, móng gạch, có bổ trụ. 5. Đối với các đơn giá không có trong bảng giá công bố kèm theo Quyết định này, UBND cấp huyện thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội.