43/2016/QĐ-UBND

Quyết định 43/2016/QĐ-UBND Quy định lộ giới và chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ trên địa bàn thị trấn Mađaguôi, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 43 /2016/QĐ-UBND Đà Lạt, ngày 05 tháng 08 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH LỘ GIỚI VÀ CÁC CHỈ TIÊU CHỦ YẾU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAĐAGUÔI, HUYỆN ĐẠ HUOAI, TỈNH LÂM ĐỒNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng; Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn Quốc gia về quy hoạch xây dựng; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ trên địa bàn thị trấn Mađaguôi, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng. Điều 2 . Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành. Điều 3 . Tổ chức thực hiện: 1. Ủy ban nhân dân huyện Đạ Huoai có trách nhiệm: a) Ban hành bản đồ hệ thống đường giao thông và phân vùng quản lý chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với nhà trong hẻm sau khi thỏa thuận chuyên môn với Sở Xây dựng trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành. b) Tổ chức niêm yết, công bố công khai Quy định kèm theo Quyết định này bằng nhiều hình thức để các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan thực hiện. c) Tổ chức quản lý quy hoạch xây dựng nhà ở, công trình riêng lẻ trên địa bàn thị trấn Mađaguôi theo đúng Quy định kèm theo Quyết định này. 2. Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và các Sở, ngành liên quan có trách nhiệm ph ố i hợp với Ủy ban nhân dân huyện Đạ Huoai trong việc tổ chức thực hiện Quyết định này. Điều 4 . Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đạ Huoai và Thủ trưởng các Sở, ngành cơ quan, đơn vị và các cá nhân có liên quan căn cứ quyết định thi hành. Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tư pháp (Cục kiểm tra văn bản); - Bộ Xây dựng; - TTTU, TT HĐND tỉnh; - CT, các PCT UBND tỉnh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội đơn vị tỉnh Lâm Đồng; - Website Chính phủ; - Như Điều 4; - Trung tâm Công báo tỉnh; - Đài PTTH, Báo Lâm Đồng; - Lãnh đạo VP UBND tỉnh; các CV; - Website Văn phòng UBND tỉnh; - Lưu: VT, XD 2 . TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đoàn Văn Việt QUY ĐỊNH LỘ GIỚI VÀ CÁC CHỈ TIÊU CHỦ YẾU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAĐAGUÔI, HUYỆN ĐẠ HUOAI, TỈNH LÂM ĐỒNG (Ban hành kèm theo Quyết định số: 43 /2016/QĐ-UBND ngày 05 tháng 8 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi áp dụng 1. Quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ trên địa bàn thị trấn Mađaguôi, huyện Đạ Huoai là những quy định bắt buộc phải tuân thủ trong quá trình lập hồ sơ xin phép xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng sau khi cấp phép. 2. Đối với các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được duyệt thì áp dụng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo các đồ án đó. Điều 2. Đối tượng áp dụng 1. Các công trình do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân xây dựng, bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ - du lịch và các công trình xây dựng riêng lẻ trên đất ở. 2. Công trình riêng lẻ áp dụng theo quy định này bao gồm: các công trình có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng 300m 2 và chiều ngang công trình nhỏ hơn hoặc bằng 12m (đối với khu quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố) hoặc công trình có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng 400m 2 và chiều ngang công trình nhỏ hơn hoặc bằng 16m (đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt lập, song lập). Điều 3. Giải thích từ ngữ 1. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên lô đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. 2. Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, c á nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. 3. Nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ - du lịch là nhà ở riêng lẻ có kết h ợ p sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ - du lịch (cơ sở lưu trú, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng...). 4. Nhà ở liên kế có sân vườn là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực. 5. Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) là nhà xây dựng riêng lẻ có lối đi riêng và các mặt đứng cách ranh đất tối thiểu một khoảng theo quy định. 6. Tầng bán hầm là tầng nằm dưới cao trình nền tầng trệt và có ít nhất một mặt đứng không tiếp giáp với đất hoặc kè chắn đất (mặt t hoán g). 7. Số tầng cao là số tầng được tính từ cao trình nền tầng trệt, k ể cả tầng lửng, tầng áp mái (nếu có). 8. Tầng áp mái: tầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có), không cao quá mặt sàn 1 ,5m. Chương II QUY ĐỊNH VỀ LÔ ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều 4. Quản lý quy hoạch trong việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất đối với lô đất mới 1. Lô đất xây dựng nhà ở thuộc các đường có tên trong Phụ lục 1 và các đường, đường hẻm có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 10 m theo Bảng 1, cụ thể : Bảng 1: STT Loại nhà ở Chiều ngang tối thiểu của lô đất Diện tích tối thiểu của lô đất 1 Biệt thự 14, 0 m 400m 2 2 Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) 12, 0 m 25 0 m 2 3 Nhà liên kế có sân vườn 4,5m 72m 2 4 Nhà phố 4, 0 m 40m 2 2. Lô đất xây dựng nhà ở thuộc các đường, đường hẻm có lộ giới nhỏ hơn 10m thì cho phép giảm diện tích và kích thước tối thiểu của lô đất theo Bảng 2, cụ thể: Bảng 2: STT Loại nhà ở Chiều ngang tối thiểu của lô đất Diện tích tối thiểu của lô đất 1 Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) 10, 0 m 200m 2 2 Nhà liên kế có sân vườn 4, 0 m 64m 2 3 Nhà phố 3,5m 40m 2 Chương III QUY ĐỊNH VỀ KIẾN TRÚC, XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều 5. Quy định về mật độ xây dựng Mật độ xây dựng được xác định cụ thể trong Bảng 3 Bảng 3: STT Loại nhà ở Mật độ xây dựng tối đa trên diện tích lô đất ở 1 Biệt thự 30% 2 Biệt thự tiêu chu ẩ n (nhà biệt lập) 50% 3 Nhà liên kế có sân vườn 80% 4 Nhà phố 90% - 100% Điều 6. Quy định về dạng kiến trúc, khoảng lùi và tầng cao nhà 1. Đối với nhà xây dựng thuộc mặt tiền các đường có tên trong Phụ lục 1, thì các chỉ tiêu tuân thủ theo Phụ lục 1. Trong khu vực quy định xây dựng nhà liên kế có sân vườn, có thể xem xét cho phép xây dựng nhà biệt lập với điều kiện đảm bảo quy định tại Bảng 1, Bảng 2. 2. Đối với nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) xây dựng mới, nâng cấp trên lô đất quy định tại Bảng 1 đảm bảo diện tích, kích thước chiều ngang lô đất thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất bên hông và phía sau tối thiểu 2, 0 m. 3. Đối với nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) cải tạo, sửa chữa trên lô đất quy định tại Bảng 1, xây dựng mới, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa trên lô đất thuộc quy định tại Bảng 2 đảm bảo diện tích, kích thước chiều ngang lô đất thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất bên hông và phía sau tối thi ể u 1 ,0m. 4. Đối với nhà liên kế có sân vườn tại các khu quy hoạch mới thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất phía sau tối thiểu 2, 0 m. Đối với các khu ở hiện trạng khuyến khích có khoảng cách phía sau. 5. Đối với nhà phố nằm tại các đường, đường hẻm có lộ giới nhỏ h ơ n 7, 0 m, không được xây dựng ban công ngoài lộ giới. 6. Đối với nhà ở trên trục đường làm ảnh hưởng đến tầm nhìn và che chắn các công trình công cộng như: Ban chỉ huy Quân sự huyện; Đài tưởng niệm các anh hùng liệt sỹ được quy định như sau: - Đường Trần Hưng Đạo đoạn từ đường lên Ban chỉ huy Quân sự huyện đến Ban quản lý rừng Nam Huoai: số tầng cao tối đa là 02 tầng; chiều cao công trình đến đỉnh mái tính từ cốt nền tầng 1 tối đa 10,5m. - Đường quốc lộ 20 đoạn từ điểm giao thông đường Điện Biên Phủ đến đường vào nhà văn hóa thị trấn Mađaguôi tổ dân phố 2: số tầng cao tối đa là 02 tầng; chiều cao công trình đến đỉnh mái tính từ cốt nền tầng 1 tối đa 10,5m. 7. Đối với nhà xây dựng trong các đường hẻm, đường chưa có tên trong Phụ lục 1 (quy định về lộ giới, dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao theo tên đường) thì khoảng lùi và tầng cao thực hiện theo Bảng 4. Bảng 4: STT Loại nhà ở Lộ giới (đường, đường hẻm) Khoảng lùi Tầng cao tối đa cho phép 1 Nhà Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) Lộ giới > 12m 4,5m 3 tầng Lộ giới ≤ 12m 3, 0 m 2 tầng 2 Nhà liên kế có sân vườn Lộ giới ≥ 16m 3, 0 m 4 tầng 16m > Lộ giới > 12m 3, 0 m 3 tầng Lộ giới ≤ 12m 2,4m 3 tầng 3 Nhà phố Lộ giới ≥ 27m 6,5m 5 tầng 20m ≥ Lộ giới > 16m 4, 0 m 4 tầng 16m ≥ Lộ giới > 12m 3, 0 m 3 tầng Lộ giới ≤ 12m 0,0m 2 tầng Điều 7. Quy định chiều cao từng tầng nhà Chiều cao từng tầng được tính từ mặt sàn tầng dưới đến mặt sàn tầng trên được quy định trong Bảng 5. Bảng 5 : STT Loại nhà ở Chiều cao từng tầng nhà (m) Hầm Trệt Lầu 1 Biệt thự ≤ 3,6 ≤ 4,5 ≤ 3,6 2 Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) 4 Nhà liên kế có sân vườn ≤ 4,0 5 Nhà phố Điều 8. Quy định cao trình nền tầng trệt, tầng hầm và tầng bán hầm 1. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm không quá 1 ,0m thì quy định cao trình nền tầng trệt và số tầng hầm như sau: - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập): cao trình nền tầng trệt chênh lệch không quá 1 ,0m so với cao trình đường, đường hẻm (hình số 1, 2 Phụ lục 2). - Đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố: cao trình nền tầng trệt bình quân cao +0,3 0 m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm, lối đi chung và được phép xây dựng tầng hầm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa + 1 ,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ. 2. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương thì quy định cao trình nền tầng trệt như sau: - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập): + Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn (hình số 3 Phụ lục 2). + Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích nhỏ không thể làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt phải tôn trọng địa hình đất tự nhiên, chỉ san gạt cục bộ. Trường hợp chênh lệch địa hình giữa cao trình nền tầng trệt với đường, đường hẻm thì cho phép xây dựng 01 tầng hầm đ ể tiếp cận đường, đường hẻm và làm chỗ đậu xe với quy mô như sau: diện tích tầng hầm không vượt quá phạm vi công trình và bề rộng cửa hầm phía giáp đường, đường hẻm không quá 4, 0 m (hình số 4 Phụ lục 2). - Đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố thì cho phép san gạt để cao trình nền tầng trệt cao trung bình +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm và lối đi chung. 3. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm thì quy định cao trình n ề n t ầ ng trệt và s ố t ầ ng bán h ầ m như sau: - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập): khi nhà xây dựng nằm trên lô đất lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm (hình số 5 Phụ lục 2). - Đối với khu vực quy định nhà biệt lập: khi nhà xây dựng nằm trên lô đất nhỏ không thể làm đường dẫn vào nhà thì số tầng bán hầm và cao trình nền tầng trệt quy định như sau: + Khi độ dốc từ đầu đến cuối lô đất từ 15% đến dưới 30% hoặc lô đất thấp h ơ n đường, đường hẻm từ 1 đến dưới 3m thì cao trình nền tầng trệt không quá + 1 ,0m so với cao trình đường, đường hẻm và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm (hình số 6 Phụ lục 2); + Khi độ dốc từ đầu đến cuối lô đất từ 30% trở lên hoặc lô đất thấp hơn đường, đường hẻm trên 3, 0 m thì phương án thiết kế (xác định cao trình nền tầng trệt, số tầng bán hầm), giải pháp kỹ thuật (san gạt, xử lý kè chắn đất) phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xem xét, chấp thuận theo nguyên tắc không làm ảnh hưởng, phá vỡ cảnh quan kiến trúc của khu vực và giải quyết cấp phép xây dựng theo quy định; - Đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố cao trình nền tầng trệt bình quân +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa + 1 ,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ (hình số 7, 8 Phụ lục 2); 4. Nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập) có xây dựng tầng bán hầm hồ sơ xin phép xây dựng phải xử lý mái nhà để mặt đứng sau nhà chỉ có tối đa 03 tầng. Tổng số tầng nhà không quá 04 tầng kể cả tầng bán hầm, tầng áp mái. 5. Nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập), song lập xây dựng trên địa hình dốc, nằm tại vị trí ta luy âm hoặc dương, phải bạt mái ta luy và làm kè chắn đất, chiều cao mỗi bậc kè không quá 4, 0 m, từ tường ngoài nhà đến kè chắn và giữa các bậc kè phải có khoảng trống để trồng hoa, cây xanh. Nhà liên kế có sân vườn, nhà phố có thế kết h ợ p kết cấu kè vào kết cấu của ngôi nhà. Chương IV CÁC QUY ĐỊNH KHÁC Điều 9. Quy định về chỉ tiêu kiến trúc đối với nhà trong hẻm Công trình xây dựng trong hẻm thuộc đường, đoạn đường nào (theo Phụ lục 1) thì áp dụng theo dạng kiến trúc cho phép xây dựng đối với đường, đoạn đường đó. Trường hợp công trình trong hẻm thông qua hai hoặc nhiều đường (thuộc Phụ lục 1) có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khác nhau, thì chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xây dựng nhà trong hẻm theo bản đồ phân vùng quản lý chỉ tiêu kiến trúc nhà trong hẻm được thể hiện trên bản vẽ hệ thống giao thông đô thị (do Ủy ban nhân dân huyện Đạ Huoai ban hành sau khi thỏa thuận về chuyên môn với Sở Xây dựng). Điều 10. Quy định về chỉ tiêu xây dựng các lô đất không đủ tiêu chuẩn 1. Đối với các trường hợp đất ở, nhà ở trong các khu ở hiện trạng đã có giấy tờ hợp pháp (trước thời điểm quy định này có hiệu lực thi hành) nhưng không đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại Bảng 1 và Bảng 2 Điều 4: a) Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là nhà biệt lập (biệt thự tiêu chuẩn) nhưng lô đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định thì cho phép xây dựng với ch ỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc như sau: - Tầng cao: 02 tầng (01 trệt và 01 tầng áp mái, không kể 01 tầng bán hầm do chênh lệch địa hình). - Trường hợp lô đất có chiều ngang nhỏ h ơ n 6, 0 m thì cho phép xây dựng hết chiều ngang lô đất. - Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 6, 0 m đến nhỏ hơn 8, 0 m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang từ 0 m đến 1,0m, đảm bảo chiều ngang nhà là 6, 0 m. - Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 8m đến nhỏ hơn 10m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang từ 1,0m đến 2, 0 m, đảm bảo chiều ngang nhà ≥ 6, 0 m. - Chỉ giới xây dựng (Khoảng lùi) theo quy định của đường, hẻm đó. - Mật độ xây dựng theo quy định của nhà biệt lập. - Trường hợp các dãy nhà ở hiện trạng trong đường hẻm có ít nhất 3 nhà ở liền kề (liên kế có sân vườn, nhà phố) không đủ tiêu chuẩn về diện tích, kích thước chiều ngang để xây dựng nhà biệt lập (biệt thự tiêu chuẩn) thì cơ quan cấp phép xây dựng xem xét cho xây dựng dạng nhà liên kế có sân vườn có tầng cao quy định tại khu v ực; Khoảng lùi đảm bảo theo quy định của con đường, đoạn đường đó. b) Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là nhà liên kế có sân vườn, nhà phố nhưng lô đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định thì xây dựng với chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc theo bảng 6 như sau: STT Di ệ n tích lô đất (m 2 ) Chiều ngang (R); Chiều sâu lô đất (D) T ầ ng cao t ố i đa Ghi chú Phố Li ề n k ề có sân vườn 1 <> 2 R < 3m=""> D <> / / Không được phép xây dựng 2 15m 2 ≤ DT <> 2 R ≥ 3m; D ≥ 3m 2 2 / 3 40m 2 ≤ DT <> 2 3m ≤ R <> / Chỉ tiêu tầng cao theo quy định của đường, hẻm đó 4 40m 2 ≤ DT <> 2 3m ≤ R <> Chỉ tiêu tầng cao theo quy định của đường, hẻm đó / 2. Đối với nhà phố nằm tại các đường hẻm có lộ giới nhỏ h ơ n 7m, không được xây dựng ban công ngoài lộ giới. 3. Trường hợp nhà nằm ngay góc giao của hai đường hoặc đường và hẻm hoặc hai hẻm có quy định lộ giới (chỉ giới) thì nhà xây dựng phải tuân thủ khoảng lùi quy định của cả đường và hẻm. Điều 11. Xử lý chuyển tiếp 1. Đối với hồ sơ xin phép xây dựng đã nộp và hết hạn giải quyết hồ sơ trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo các chỉ tiêu quản lý kiến trúc như các đồ án Quy hoạch được duyệt; các trường hợp còn thời hạn giải quyết thực hiện theo quy định này. 2. Đối với các trường hợp gia hạn Giấy phép xây dựng nhưng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc vượt so với quy định này thì phải lập hồ sơ xin phép xây dựng mới phù hợp với quy định này và các quy định hiện hành khác có liên quan./. PHỤ LỤC 1 QUY ĐỊNH VỀ LỘ GIỚI, DẠNG KIẾN TRÚC, KHOẢNG LÙI VÀ TẦNG CAO THEO TÊN ĐƯỜNG (Ban hành kèm theo Quyết định số 43/2016/QĐ-UBND ngày 05 tháng 8 năm 2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng) Số TT Tên đường Điểm đầu Đ iể m cu ố i Lộ giới (m) Khoảng lùi t ố i thiểu (m) Dạng kiến trúc Tầng cao tối đa Ghi chú 1 Đ ườ ng 30 tháng 4 Hùng Vương Nguy ễ n Khuy ế n 20 0 Nhà phố 5 Nguyễn Khuyến Ngô Quy ề n 20 0 Nhà ph ố 4 Ngô Quy ề n Nguyễn Thái Học 20 0 Nhà ph ố 3 2 Bùi Th ị Xuân Hùng Vương Nguyễn Thái Học 16 0 Nhà phố 3 3 Chu Văn An Hùng Vương Hoàng Diệu 16 0 Nhà phố 4 4 Đào D uy Từ 30 tháng 4 Nguyễn Tri Phương 10 0 Nhà phố 2 5 Đi ệ n Biên Phủ Hùng Vương Tr ầ n Phú 16 3 Liên k ế có sân vườn 3 6 Đường Be Lâm Đ ồ ng Quốc lộ 20 Cu ố i đường 12 3 Liên k ế có sân vườn 3 7 Đường Buôn B’Kẻ thị trấn Mađaguôi Quốc lộ 20 Cu ố i đường 12 3 Liên k ế có sân vườn 3 8 Đường hẻm A4 Tr ầ n Phú Chu Văn An 6 0 Nhà phố 2 9 Đường T ổ dân ph ố 5 (quán Hồng Phát) Phạm Ngọc Thạch Cu ố i đường 16 0 Nhà phố 3 10 Đường vào h ồ Đạ Liông Quốc lộ 20 Cu ố i đường 12 3 Liên k ế có sân vườn 3 Trong phạm vi đô thị Mađaguôi 11 Hai Bà Trưng Hùng Vương Đ ườ ng 30 tháng 4 12 0 Nhà phố 3 12 Hoàng Diệu Tr ầ n Phú Lê H ồ ng Phong 16 0 Nhà phố 3 13 Hoàng Hoa Thám Tr ầ n Phú Nguy ễ n Du 6 0 Nhà phố 2 14 Hùng Vương (QL 20) Km 75+500 Km 79 27 0 Nhà phố 5 Trục ph ố chính 15 Huỳng Thúc Kháng Nguy ễ n Trãi Phạm Ngọc Thạch 16 0 Nhà phố 3 16 Kim Đ ồ ng NguyễnTri Phương Đ ườ ng 30 tháng 4 14 0 Nhà phố 3 17 Lê H ồ ng Phong Hùng Vương Cu ố i đường 20 0 Nhà phố 4 Trục ph ố chính 18 Lê Lai Hùng Vương Nguy ễ n Tri Phương 6 0 Nhà phố 2 19 Lê Quý Đôn Tr ầ n Phú Chu Văn An 16 0 Nhà phố 4 Chu Văn An Lê H ồ ng Phong 16 0 Nhà phố 4 20 Ngô Gia Tự Hùng Vương Nguyễn Cảnh 14 3 Liên k ế có sân vườn 3 21 Ngô Quy ề n Hùng Vương Đ ườ ng 30 tháng 4 16 0 Nhà phố 4 22 Nguy ễ n Du Hùng Vương Nguyễn Thị Minh Khai 14 0 Nhà phố 3 23 Nguy ễ n Đức Cảnh Lê H ồ ng Phong Cu ố i đường 16 0 Nhà phố 3 24 Nguy ễ n Huệ Tr ầ n Hưng Đạo Đi ệ n Biên Phủ 16 0 Nhà phố 3 25 Nguyễn Khuyến Hùng Vương Đ ườ ng 30 tháng 4 16 0 Nhà phố 4 26 Nguyễn Thị Minh Khai Tr ầ n Phú Lê H ồ ng Phong 16 0 Nhà phố 3 27 Nguyễn Trãi Tr ầ n Phú giáp Huỳnh Thúc Kháng 16 0 Nhà phố 4 Huỳnh Thúc Kháng Đi ệ n Biên Phủ 14 0 Nhà phố 3 28 Nguy ễ n Tri Phương Bùi Th ị Xuân Nguyễn Khuyến 12 0 Nhà phố 3 29 Nguy ễ n Văn Tr ỗ i Hùng Vương Phạm Ngọc Thạch 12 0 Nhà phố 3 30 Nguyễn Viết Xuân Nguy ễ nTri Phương Đ ườ ng 30 tháng 4 6 0 Nhà phố 2 31 Phạm Ngọc Thạch Nguy ễ n Trãi Đi ệ n Biên Phủ 16 0 Nhà phố 3 32 Phạm Ngũ Lão Tr ầ n Phú Chu Văn An 6 0 Nhà phố 2 33 Phan Chu Tr i nh Hùng Vương Nguyễn Thị Minh Khai 16 0 Nhà phố 4 34 Phùng Hưng Hùng Vương Nguyễn Tri Phương 6 0 Nhà phố 2 35 Tr ầ n Bình Trọng Hùng Vương Nguyễn Thị Minh Khai 16 0 Nhà phố 4 36 Tr ầ n Hưng Đạo Hùng Vương Giáp su ố i 20 0 Nhà phố 4 Giáp Su ố i Phạm Ngọc Thạch 20 0 Nhà phố 5 Trục ph ố chính 37 Tr ầ n Phú (tỉnh lộ 721) Hùng Vương Cu ố i đường 24 0 Nhà phố 5 Trục ph ố chính 38 Võ Th ị Sáu Tr ầ n Phú Nguyễn Trãi 16 0 Nhà phố 4 ĐƯỜNG QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ QUANH CHỢ THỊ TRẤN MAĐAGUÔI 39 Đường s ố 5 Nguyễn Tri Phương Phan B ộ i Châu 10 0 Nhà phố 3 40 Đường s ố 6 Đường s ố 5 Đường s ố 8 10 0 Nhà phố 3 41 Đường s ố 7 Phan B ộ i Châu Đường s ố 8 12 0 Nhà phố 3 42 Lý Tự Trọng Hùng Vương Phan B ộ i Châu 10 0 Nhà phố 3 43 Nguyễn Tri Phương Tr ầ n Bình Trọng Đường s ố 8 12 0 Nhà phố 3 44 Phan B ộ i Châu Hai Bà Trưng Đường s ố 8 12 0 Nhà phố 3 45 Trương Định Hùng Vương Phan Bội Châu 15 0 Nhà phố 3 PHỤ LỤC 2 QUY ĐỊNH CAO TRÌNH NỀN TẦNG TRỆT, TẦNG HẦM VÀ BÁN HẦM (Ban hành kèm theo Quyết định số 43/2016/QĐ-UBND ngày 05 tháng 8 năm 2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng)