28/2013/QĐ-UBND

Quyết định 28/2013/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 28/2013/QĐ-UBND Thủ Dầu Một, ngày 27 tháng 09 năm 2013 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CÁC LOẠI ĐẤT ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn c ứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; Căn cứ Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 02/7/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện một s ố điều của Nghị định số 84/2007/NĐ - CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quy ề n sử dụng đất, trình tự, thủ tục b ồ i thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu h ồ i đ ấ t và giải quy ết khiếu nại về đất đai; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại T ờ trình số: 437/TTr-STNMT ngày 12/9/2013, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Quyết định này quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa để thực hiện các quyền của người sử dụng đất tr ên địa bàn tỉn h Bình Dương. Các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi được tách thửa phải có diện tích không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Quyết định này. 2. Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp sau: a) Các giao dịch về quyền sử d ụng đất có tách thửa đúng quy định pháp luật về đất đai, xây dựng đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trước ngày Quyết định này có hiệu l ự c thi hành; b) Các thửa đất được tách th ử a do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; c) Thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế về nhà và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật; d) B á n nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Ch í nh phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; e) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất cho tặng hộ gia đình cá nhân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương. Điều 2. Đối tượng áp dụng 1. T ổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách thửa. 2. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa theo quy định của pháp luật. Điều 3. Diện tích tố i thi ể u đối với đất ở, đất n ô ng nghiệp được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dư ơ ng. 1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối với khu vực thị xã, thành phố được quy định như sau: Đơn vị hành chính Đất ở (m 2 ) Đất nông nghiệp (m 2 ) Tại các phường 60 300 Tại các xã 100 400 2. Diện tích đất t ố i thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối với khu vực các huyện được quy định như sau: Đơn vị hành chính Đất ở (m 2 ) Đất nông nghiệp (m 2 ) Tại các thị trấn 80 500 Tại các xã 100 1.000 3. Các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa theo qui định tại khoản 1 , khoản 2 Điều này phải bảo đảm: a) Đối với thửa đất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường hoặc lối đi công cộng và có kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m; b) Đối với trường hợp thửa đất có đất ở gắn liền đất nông nghiệp chỉ áp dụng diện tích đất tối thiểu đối với một loại đất đủ điều kiện tách thửa; c) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố hoặc đã có Quyết định thu hồi đất. Đ i ều 4. Một số quy định cụ t hể về tách thửa các loạ i đất. 1. Diện tích được phép tách thửa theo các mức quy định tại Quyết định này không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng. 2. Trường hợp người sử d ụng đất đề nghị tách thửa đất thành thửa đất có d iện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc đề nghị được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới c ó diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử d ụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là Giấy chứng nhận) cho thửa đất mới. 3. Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì thửa đất được xác định theo dự án và qu y hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trường hợp có nhu cầu tách thửa thì thửa đất mới được hình thành phải thỏa mãn với các đi ề u kiện qui định tại quy chế quản lý xây dựng khu dân cư và được Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét giải quyết cụ thể. 4. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày 01/7/2007 (ngày có hiệu lực thi hành Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ) thì được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai. 5. Thửa đ ất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi h ành trở về sau mà thửa đất đó có diện tích nhỏ hơn diệ n tích tối thiểu được tách thửa thì không được cấp Giấy chứng nhận, khô ng được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, t ặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều 5. Xử l ý các trường hợp cá biệt. 1. Một số trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa đối với đất ở nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định này, giao cho Ủ y ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố xem xét giải quy ế t cụ th ể thông qua Hội đ ồ ng tư vấn . Tuy nhiên, diện tích thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 36m 2 và có kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 3m. 2. Giao Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố quyết định thành phần Hội đồng tư v ấ n; quy định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền hạn; cơ ch ế hoạt động và chế độ báo cáo theo đúng quy định pháp luật hiện hành. 3. Giao Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm việc trình thông qua Hội đồng tư vấn một số trường hợp cá biệt có nhu c ầ u tách thửa đối với đất ở trên địa bàn. Điều 6. 1. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày, kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011 của Ủ y ban nhân dân tỉnh quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương. 2. Đối với các trường hợp tự ý phân lô, bán nền; phân lô tách thửa không đúng quy định, không có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền trong thời gian vừa qua, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố xây dựng kế hoạch ki ể m tra, rà soát, chỉnh trang và kiên quyết xử lý theo quy định. Trường hợp vướng m ắ c, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố báo cáo Sở Xây dựng chủ trì cùng các sở, ngành có liên quan tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân t ỉ nh xử lý từng trường hợp cụ thể. Điều 7. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân t ỉ nh; Thủ trưởng các sở, ban ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./. Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tài nguyên và Môi trư ờ ng; - Cục Kiểm tra Văn bản (Bộ Tư pháp); - Thường trực: T ỉ nh ủy, HĐND tỉnh; - Ủy ban MTTQ tỉnh; - CT và PCT UBN D t ỉ nh; - Các Sở, Ba n, Ngành; - Trung tâm công báo tỉnh; - Website tỉnh Bình Dương; - UBND cá c huyện , thị xã, thành phố; - LĐVP, Lâm , CV, TH; HCTC; - Lưu: VT. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Lê Thanh Cung