458/2004/QĐ.UB

Quyết định 458/2004/QĐ.UB quy định Quản lý Quy hoạch Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 458/2004/QĐ.UB Lào Cai, ngày 24 tháng 8 năm 2004 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI LÀO CAI - CAM ĐƯỜNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Nghị định số 72/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001 của Chính phủ về việc phân loại đô thị và cấp quản lý đô thị, Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/7/1999 của Chính phủ ban hành Quy chế Quản lý Đầu tư xây dựng và các văn bản pháp luật khác có liên quan; Xét đề nghị của Sở Xây dựng Lào Cai, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo quyết định này: "Quy định Quản lý Quy hoạch Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường". Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Những quy định trước đây trái với quy định này đều bãi bỏ. Giao cho Ban quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường chịu trách nhiệm quản lý và chỉ đạo thực hiện xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường được duyệt, Giám đốc sở Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn thực hiện đúng theo Quy định này. Điều 3. Các ông Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc sở Xây dựng, Chủ tịch UBND thị xã Lào Cai, Trưởng Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường, Thủ trửởng các sở, ban, ngành, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI CHỦ TỊCH Bùi Quang Vinh QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI LÀO CAI - CAM ĐƯỜNG (Ban hành kèm theo quyết định số 458/2004/QĐ-UB ngày 24/8/2004 của UBND tỉnh Lào Cai) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi áp dụng: 1. Quy định này hướng dẫn việc quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường; là cơ sở để quản lý, giới thiệu địa điểm xây dựng, xét duyệt các dự án đầu tư và quy hoạch tổng mặt bằng các dự án đầu tư. Quy định việc sử dụng đất đai và xây dựng các công trình theo đúng đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường đã được chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt. 2. Mọi tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị xã hội, hộ gia đình, cá nhân trong và ngoài nước đang sử dụng đất hoặc được giao đất để sử dụng trong phạm vi khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường đều phải thực hiện đúng quy định này. Điều 2. 1. Ngoài những nội dung trong bản quy định này, việc quản lý quy hoạch xây dụng trong khu vực còn phải tuân theo các quy định khác của pháp luật. 2. Thường xuyên tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý các vi phạm, thường xuyên phổ biến, tuyên truyền rộng rãi các quy định của pháp luật về xây dựng, công bố quy hoạch xảy dựng được phê duyệt để các tổ chức và nhân dân biết để thực hiện và giám sát việc thực hiện. 3. Mọi việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi những nội dung trong bản quy định này phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Chương II QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG TẠI CÁC KHU CHỨC NĂNG Điều 3. Phạm vi quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1. Phạm vi quản lý theo quy hoạch: Bao gồm toàn bộ điện tích đất theo quy hoạch khu đô thị mới Lào Cai -Cam Đường được duyệt (2.350ha), giới hạn bởi: - Phía Bắc giáp suối Ngòi Đum. - Phía Nam giáp thôn Tiến Cường - xã Gia Phú - Bảo Thắng. - Phía Đông giáp Sông Hồng. - Phía Tây giáp khai trường mỏ Apatite. 2. Quy hoạch sử dụng đất xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường đến năm 2010. Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch tổng thể định hướng phát triển không gian là 2.350ha. Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch chi tiết giai đoạn 1 là 1.350ha, bao gồm: Đất ở (chung cư, biệt thự, nhà vườn, nhà ở liền kề ), đất xây dựng trụ sở các cơ quan, đất xây dựng trường học, đất xây dựng các công trình dịch vụ, thương mại, đất xây dựng các khu vui chơi giải trí, đất xây dựng quảng trường, đất quốc phòng, đất thể thao, văn hóa, đất giao thông, đất cây xanh, công viên, vườn hoa và một số loại đất khác được xác định trong quy hoạch chi tiết. Điều 4. Quản lý tổng mặt bằng quy hoạch và kiến trúc công trình. 1. Tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng (QHXD) là cơ sở để lập Dự án đầu tư xây đựng và lập hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất hoặc thuê đất và phải do tổ chức có đủ tư cách pháp nhân hành nghề thiết kế xây dựng lập. 2. Hồ sơ tổng mặt bằng QHXD được thể hiện trên bản đồ địa hình 1/500 đến 1/50, có công trình kiến trúc chính và các công trình phụ trợ cần thiết. 3. Hệ tọa độ và độ cao trên bản đồ địa hình là hệ tọa độ và độ cao Nhà nuớc do Ban QLXD khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường cung cấp và giao trên thực địa. Bản đồ địa hình phải do tổ chức có đủ tư cách pháp nhân lập. 4. Các công trình (không kể nhà ở của dân cư) phải có ít nhất từ 2 phương án trở lên và phải do hai nhóm tư vấn khác nhau lập để tuyển chọn. Công trình đảm bảo đẹp, bền vững phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt. - Khuyến khích việc thiết kế và xây dựng công trình theo gìn giữ địa hình tự nhiên trên các sườn đồi, tạo cảnh quan đẹp của đô thị miền núi. Đối với những công trình này được ưu tiên cấp đất rộng và giành quỹ đất để xây dựng đường ô tô đến công trình. 5. Mặt đứng kiến trúc: - Nhà ở chia lô riêng lẻ hoặc liền kề xây dựng trong đô thị bắt buộc phải xây dựng theo các mẫu kiến trúc mặt đứng do UBND tỉnh quy định cụ thể cho từng đoạn phố trên cơ sử lựa chọn các mẫu thiết kế phù hợp với cảnh quan khu vực. - Các công trình còn lại sẽ được phê duyệt mặt đứng kiến trúc khi phê duyệt Dự án. - Việc san nền phải tận dụng tối đa địa hình lự nhiên, không được tự ý san nền khi chưa được sự đồng ý và hướng dẫn chi tiết của Ban quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường. Nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật hiện hành. 6. Màu sắc công trình: - Nhà ở của nhân dân trong đô thị khi xây dựng mới hoặc cải tạo phải tuân thủ các quy định về màu sắc trong quy hoạch chi tiết và quy hoạch chia lô cho mỗi đường phố và giấy phép xây dựng. - Các công trình còn lại sẽ được xác định màu sắc khi phê duyệt Dự án. 7. Vạt liệu xây dựng các công trình (Kể cả nhà ở dân cư): - Khuyến khích sử dụng vật liệu tự nhiên: Đá, gỗ, gạch, ngói nung, tre nứa ... Hạn chế đến mức tối đa việc sử dụng các loại vật liệu công nghiệp như tôn, Inox, kính ... - Không được sử dụng tôn, phi brô xi măng để lợp mái (trừ những công trình nhà lạm, nhà kho và những công trình có khẩu độ mái > 30m). - Bể, bồn nước trên mái phải được che chắn không được để lộ ra ngoài. 8. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của công trình phải đảm bảo được đấu nối với hệ thống hạ tầng ngoài khu vực. Điều 5. Quản lý xây dựng các khu biệt thự, nhà vườn. 1. Biệt thự: - Tiêu chuẩn diện tích:≥300 m2/lô. - Mật độ xây dựng: ≤45 % - Tầng cao công trình: Từ 2- 3 tầng - Cao độ nền: 0,45 m (tính từ cao độ hè đường). - Chiều cao tầng nhà: 3,0 - 4,0 m - Hệ số sử dụng đất: 0,8-1,2. - Chỉ giới xây dựng ( khoảng lùi): ≥ 5m (tính từ chỉ giới đường đỏ đến mặt tiền của ngôi nhà). + Khoảng cách gần nhất cách hàng rào giữa 2 nhà ≥ 1,5m. 2. Nhà vườn: Chủ yếu được xây dựng dọc theo các tuyến đường trên các sườn đồi. - Tiêu chuẩn diện tích:500- 1.500 m2/hộ - Mật độ xây dựng: ≤25% - Tầng cao trung bình: 1-3 tầng - Chiều cao tầng nhà: 3,0 -4,5 m - Hệ số sử dụng đất: 0,25 - 0,6 Điều 6. Quản lý xây dựng nhà ở liền kề. - Tầng cao công trình: Từ 2 - 5 tầng. Tùy theo từng khu vực sẽ có quy định cụ thể khi phê duyệt quy hoạch chia lô. - Mật độ xây dựng: ≤90% - Chiều cao tầng 1: 4,2m. - Chiều cao các tầng còn lại: Từ 3m - 3,9m. - Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi): ( tính từ chỉ giới đường đỏ đến mép ngoài của tường hoặc cột) + 0,9m áp dụng cho tất cả các đường (trường hợp đặc biệt sẽ có quy định riêng cho phù hợp). - Cao độ nền: + 0,17 - 0,45m so với cao độ hè đường (áp dụng cho từng đường phố cụ thể khi cấp phép xây dựng ). * Tái định cư. Tất cả những hộ gia đình thuộc diện được cấp đất tái định cư trong đô thị ngoài việc phải tuân thủ các quy định nêu trên, còn phải thực hiện các nội dung sau: 1. Phải tổ chức xây dựng nhà ngay sau khi được giao đất (thời gian tối đa là 60 ngày kể từ ngày được giao đất phải khởi công xây dựng) để giải phóng mặt bằng cho các Dự án. 2. Một số khu vực UBND tỉnh sẽ tổ chức xây dựng tập chung cho các hộ tái định cư. 3. Đất cấp cho các gia đình tái định cư trong đô thị tối đa là từ 4m-5m theo chiều bám mặt đường. Điều 7. Quản lý xây dựng nhà ở chung cư. - Mật độ xây dựng : ≤35% - Tầng cao trung bình : 5-11 tầng - Chiều cao tầng nhà: 3,0 4-3,3m - Hệ số sử dụng đất: 1,20-1,80. - Tiêu chuẩn bình quân: 25 + 30m2/người * Đối với 4 loại nhà ở nêu trên, tùy theo từng khu vực sẽ có quy định riêng cho mật độ xây dựng, khoảng lùi và cao độ nền khi phê duyệt quy hoạch chia lô. Điều 8. Quản lý xây dựng khu trung tâm. Khu trung tâm đô thị mới là nơi tập trung các cơ quan lãnh đạo của tỉnh, ở đây có quảng trường lớn, trung tâm hội nghị của tỉnh, các vườn hoa và một số các cơ quan chức năng khác; phạm vi khu trung tâm được tính từ đường B4 đến đường B6 (dọc theo trục chính và B7). Việc xây dựng trong khu vực này phải tuân thủ các quy định sau: - Chiều cao tối đa của công trình là 32m , - Mật độ xây dựng:≤30%7 Điều 9. Quản lý xây dựng các công trình công cộng. 1. Khu trường học, nhà mẫu giáo, trung tâm y tế và phòng khám khu vực phân bố đều trong các khu chức năng. + Mật độ xây dựng: ≤ 30%. + Chiều cao công trình tối đa 17,5m. 2. Khu trung tâm thể thao nằm cạnh đường B7, B8. + Mật độ xây dựng: ≤ 70%. + Số tầng: 2 tầng. 3. Trụ sở, văn phòng đại diện các doanh nghiệp xây dựng tại các ngã 3, ngã 4 các trục đường phải lập dự án và được Ban quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường duyệt thiết kế sơ bộ trước khi thiết kế kỹ thuật thi công. + Mật độ xây dựng: ≤ 60%. + Chiều cao công trình tối đa: 25m. Điều 10. Quản lý các công trình dịch vụ, thương mại. Các công trình siêu thị, trung tâm thương mại đầu tư xây dựng trong đô thị được ưu tiên giao đất rộng, tại những vị trí thuận lợi. Phải tuân thủ: - Xây dựng đúng quy hoạch được duyệt. - Có hệ thống thoát và xử lý nước thải được đấu nối với hệ thống chung của khu vực. - Mật độ xây dựng: ≤40%. - Phải bố trí bãi đỗ xe có diện tích phù hợp với quy mô công trình. Điều 11. Quản lý các khu cây xanh, công viên. - Các khu công viên, cây xanh phải được bộ phận chuyên nghiệp quản lý và chăm sóc tưới nước thường xuyên đảm bảo tỷ lệ che phủ: + Đối với đường, quảng trường: 20%. + Đối với tiểu khu cư trú : ≥ 30%. + Cây xanh chuyên dùng : ≥ 20%. - Nghiêm cấm việc chặt phá cây xanh hiện có trong khu đô thị, nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật hiện hành. Điều 12. Quản lý sử dụng đất. Việc sử dụng đất phải tuân theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt. Ngoài ra, phải tuân thủ một số quy định sau: 1. Trong các lô đất được giao nghiêm cấm việc tự ý chia nhỏ trong quá trình sử dụng. 2. Đất phải được sử dụng đúng mục đích, tuân thủ mật độ xây dựng theo quy định. 3. Không được tự ý san nền hoặc khai thác các mỏ đất khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép và hướng dẫn cụ thể. 4. Các cơ quan được giao đất xây đựng phải có trách nhiệm quản lý và sử dụng đất đúng mục đích được giao. 5. UBND thị xã Lào Cai quản lý toàn bộ quỹ đất dân cư theo quy hoạch được duyệt để bố trí, sắp xếp ổn định dân cư (trên cơ sở thống nhất với Ban Quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường ), xét cấp quyền sử dụng đất cho các đối tượng được giao đất, nộp tiền sử dụng đất ưong khu đô thị. Phối hợp với Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường quản lý đất đai. Riêng các quỹ đất dùng để khai thác nguồn lực giao cho Ban quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường quản lý, thực hiện định giá, đấu giá quyền sử dụng đất. 6. Các quỹ đất công cộng, đất dự trữ phát triển giao cho Ban quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường quản lý và thực hiện theo quy hoạch được duyệt. Điều 13. Quy định về quản lý quy hoạch các công trình hạ tầng. Các công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc khi xây dựng, mở rộng hoặc cải tạo đều phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết được duyệt, thực hiện đúng trình tự và các quy định xây dựng cơ bản hiện hành và phải thống nhất với Ban quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường. - Các công trình hạ tầng kỹ thuật sau khi cải tạo và xây dựng phải lưu trữ hồ sơ hoàn công, phát hiện các hư hỏng, sự cố kỹ thuật và có các biện pháp sửa chữa kịp thời, thực hiện chế độ duy tu bảo dưỡng, cải tạo nâng cấp để duy trì chức năng sử dụng các công trình theo định kỳ, hợp đồng cung cấp các dịch vụ công cộng ( điện, nước, thông tin) với các đối tượng cần sử dụng và hướng đẫn họ thực hiện đúng các quy định về hành chính cũng như các quy định về kỹ thuật. Khi cải tạo sửa chữa các công trình hạ tầng kỹ thuật phải có giấy phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền và được sự đồng ý của cơ quan quản lý các công trình hạ tầng kỹ thuật trực tiếp có liên quan. Trong quá trình thi công phải đảm bảo giao thông thông suốt, an toàn công cộng, đảm bảo vệ sinh môi trường và dọn trả mặt bằng sau khi hoàn thành công trình. 1. Giao thông. Đường đô thị (kể cả đường quốc lộ đi qua đô thị) được giới hạn bởi chỉ giới đường đỏ, bao gồm: lòng đường, lề đường và vỉa hè. Các công trình kỹ thuật đầu mối giao thông được giới hạn trong ranh giới khu đất theo hồ sơ đăng ký địa chính. Lòng đường dành cho xe cơ giới và xe thô sơ, vỉa hè dành cho người đi bộ. Trên đường phố có thể bố trí các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị như; chiếu sáng, cung cấp năng lượng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, vệ sinh đô thị, các trạm đỗ xe công cộng, cây bóng mát, cây cách ly hoặc sử dụng tạm thời cho các mục đích khác khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép như: quầy sách báo, buồng điện thoại công cộng, các dịch vụ công cộng, tập kết và trung chuyển vật liệu xây dựng, biển báo, bảng tin, quảng cáo, trồng giữ các phương tiện giao thông, tổ chức các hoạt động văn hóa xã hội và tuyên truyền. 2. Hệ thống cấp nước. - Đường ống dẫn nước chính được bố trí trên phần vỉa hè phía trong của các trục đường (cách chỉ giới đường đỏ 0,85m tính đến tim ống). Tại vị trí tuyến Ống đi qua khu vực có quy hoạch các trụ sở cơ quan, các khu dân cư phải bố trí các điểm khởi thủy để đấu nối vào các đường ống cấp nước sau này, - Dọc theo tuyến ống phải bố trí các họng cứu hỏa phù hợp với quy hoạch và thuận lợi trong quá trình sử dụng. - Đường ống phải chôn sâu tối thiểu dưới mặt đất là 0,4m; đối những đoạn qua đường xe chạy thì độ sâu tối thiểu là 0,7m. - Việc xây đựng hệ thống cấp nước phải đồng thời với việc thi công đường giao thông. Không được cất đường hoặc đào vỉa hè để chôn ống nước khi đã hoàn thiện mặt đường và vỉa hè. 3. Hệ thống thoát nước. Được bố trí chạy dọc theo tuyến giao thông trên vỉa hè giáp với viên bó vỉa. Toàn bộ hệ thống cấp nước được chôn ngầm, độ dốc đường ống từ 3/1000 đến 2/1000; trên các tuyến đường phải bố trí cửa thu nước mưa. Dọc theo tuyến phải bố trí các hố ga và các điểm chờ để thu nước thải tờ các công trình và đấu nối được với các hệ thống thoát nước riêng. - Nước thải từ các hộ gia đình, các công sở, khu chức năng đều phải được xử lý cục bộ trước khi thải vào hệ thống chung. Trường hợp nước thải có chất độc hại, gây ô nhiễm môi trường và gây bệnh, khi xả vào hệ thống thoát nước chung phải được phép của cơ quan chuyên trách và phải được làm sạch theo yêu cầu về bảo vệ môi trường đô thị. Khi đấu nối hệ thống thoát nước nội bộ với hệ thống thoát nước chung phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 3. Hệ thống cấp điện. - Tuyến trung thế 22KV phải thiết kế đi ngầm dọc theo các trục đường trong đô thị. Các trạm biến áp không được xây dựng giáp với các tuyến đường và phải có thiết kế mặt bằng cụ thể trên cơ sở thống nhất vị trí với Ban quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường. - Tuyến đường dây hạ thế 0,4KV: + Toàn bộ tuyến đường trục chính phải thiết kế đi ngầm. Căn cứ quy hoạch được duyệt phải bố trí các hộp kỹ thuật để đảm bảo việc đấu nối với các nhu cầu sử dụng điện. + Các đường khác trong đô thị tùy theo từng khu chức năng có thể sử dụng cáp vặn xoắn treo trên cột, không được sử dụng đường dây 4 sợi. + Vị trí cột điện trùng với hàng cây xanh trên các vỉa hè. - Mọi nhu cầu cải tạo sửa chữa các công trình có ảnh hưởng đến hành lang an toàn các công trình cấp điện và chiếu sáng đô thị phải có biện pháp an toàn và được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. 5. Chiếu sáng đô thị. - Dây điện chiếu sáng phải thiết kế đi ngầm. - Cột điện chiếu sáng sử dụng chung với cột điện sinh hoạt, trường hợp không có cột điện sinh hoạt thì được phép dùng cột riêng, nhưng phải thiết kế cột có kiểu dáng đẹp. - Các công sở, công trình dịch vụ thương mại, hộ dân cư ở mặt phố phải bố trí đèn chiếu sáng phía trước công trình. 6. Hệ thống thông tin liên lạc. Hệ thống dây thông tin phải chôn ngầm dưới vỉa hè của đường, các tủ kỹ thuật phải được thiết kế đẹp và đặt ở những nơi phù hợp, đảm bảo việc đấu nối với các cơ quan và hộ gia đình thuận lợi và phải được Ban quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường hướng dẫn cụ thể. Điều 14. Phân cấp quản lý công trình cơ sở hạ tầng. 1. Đường trục chính Lào Cai - Cam Đường (quốc lộ 4E). - Mặt đường và công trình thoát nước giao cho Sở Giao thông vận tải Lào Cai chịu trách nhiệm quản lý, khai thác sử dụng và duy tu bảo dưỡng. - Hè phố hai bên đường giao cho UBND thị xã Lào Cai quản lý, khai thác sử dụng và duy tu bảo dưỡng. 2. Các tuyến đường khác ngoài hàng rào các trụ sở cơ quan giao cho UBND thị xã Lào Cai quản lý, khai thác sư dụng và duy tu bảo dưỡng. 3. Các công trình hợp khối giao cho một đơn vị do UBND tỉnh chỉ định quản lý. 4. Các công trình do các cơ quan, tổ chức kinh tế xã hội là chủ sở hữu thì tự quản lý. 5. Công trình điện, nước, Bưu chính viễn thông do các chuyên ngành tự quản lý. 6. Chính quyền các cấp chịu trách nhiệm chỉ đạo mọi công dân có trách nhiệm bảo vệ các công trình công cộng. Điều 15. Quản lý khai thác công trình cơ sở hạ tầng, cảnh quan đô thị. - Nội dung và chế độ quản lý, sử dụng, khai thác, bảo vệ công trình cơ sở hạ tầng và cảnh quan đô thị thực hiện theo nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ và các văn bản khác liên quan. Chương III XỬ LÝ VI PHẠM Điều 16. Mọi tổ chức, cá nhân thực hiện việc đầu tư xây dựng trong khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường nếu vi phạm quy định này và các văn bản pháp luật khác có liên quan thì tùy theo tính chất và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Điều 17. 1. UBND tỉnh giao cho Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai -Cam Đường thực hiện việc kiểm tra, phối hợp xử lý các vi phạm. 2. UBND phường, xã, có trách nhiệm tổ chức tuyên truyền pháp luật và các quy định quản lý cho nhân dân, tổ chức thực hiện các quyết định quản lý của cơ quan Nhà nước cấp trên, tổ chức vận động nhân dân tham gia xây dựng đô thị sạch, đẹp. Chỉ đạo lực lượng quản lý của phường, tổ dân phố phát hiện những vi phạm và phối hợp với các lực lượng kiểm tra của các cấp trong việc xử lý vi phạm và khắc phục các sai phạm. Chương IV PHÂN CẤP TRÁCH NHIỆM Điều 18. Trách nhiệm của các ngành. Trách nhiệm của các ngành thực hiện theo chức năng nhiệm vụ được giao và quyết định số 289/2003/QĐ-UB ngày 07/7/ 2003 của UBND tỉnh. Phối hợp với Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường quản lý theo chuyên ngành. Điều 19. Trách nhiệm của Ban QLXD khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường: Ngoài nhiệm vụ được quỵ định tại quyết định số 289/2003/QĐ-UB ngày 07/7/2003 của UBND tỉnh Lào Cai, UBND tỉnh Lào Cai giao cho Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường thực hiện một số nhiệm vụ cụ thể sau: 1. Giới thiệu địa điểm xây dựng theo quy hoạch. - Căn cứ quy hoạch chi tiết được duyệt, Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường tiếp nhận hồ sơ và giới thiệu cho chủ đầu tư địa điểm để xây dụng công trình. Trường hợp công trình chưa có trong quy hoạch được duyệt hoặc có sự thay đổi vị trí, diện tích so với quy hoạch được duyệt, Ban Quản lý Xây đựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường thống nhất với sở xây dựng trình UBND tỉnh duyệt. Sau khi được sự đồng ý của UBND tỉnh mới được giới thiệu địa điểm xây dựng. Thời gian tối đa để chuẩn bị nội dung giới thiệu địa điểm xây dựng là 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. - Hồ sơ xin giới thiệu địa điểm và chứng chỉ xây dựng (GTĐĐXD) theo hướng dẫn của Ban Quán lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường. 2. Thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng và Dự án đầu tư. - Giao cho Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường tập hợp hồ sơ Dự án ( đối với các Dự án không thuộc nguồn vốn ngân sách ) gửi Sở Xây dựng và các ngành liên quan để thẩm định trước khi trình UBND tỉnh phê duyệt. - Giao cho Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường thẩm định hồ sơ tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng cho tất cả các Dự án đầu tư xây dựng trong khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường. - Thời gian tối đa cho việc thẩm định là 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 3. Cấp giấy phép xây dựng (sau đây gọi tắt là GPXD). Giao cho Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường làm đầu mối tiếp nhận hồ sơ và thẩm định trình UBND thị xã Lào Cai, Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho các công trình xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lớn trong khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường. - Những công trình được miễn GPXD trước khi khởi công tối thiểu 10 ngày chủ đầu tư làm văn bản báo cáo về Ban Quản lý Xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường. Hồ sơ gửi kèm theo gồm quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật và bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, các mặt cắt được duyệt, mỗi loại 02 bộ. Điều 20. Trách nhiệm của UBND thị xã Lào Cai. UBND thị xã Lào Cai có trách nhiệm chỉ đạo các phường, xã hướng dẫn nhân dân thực hiện tốt quy định quản lý quy hoạch xây dựng theo Quy định này và quản lý các lĩnh vực được phân công. Phối hợp với Ban quản lý xây dựng khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường và các ngành thực hiện tốt việc quản lý đô thị. Chương V ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 21. Quy định này có giá trị và được thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày ký ban hành; mọi quy định trước đây trái với quy định này đều bãi bỏ. Điều 22. UBND thị xã Lào Cai, Sở Xây dựng, các sở, ban, ngành căn cứ chức năng, nhiệm vụ để hướng dẫn, tổ chức việc triển khai thực hiện quy định này. - Đồ án quy hoạch được duyệt là cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng đô thị, được ấn hành và lưu giữ lại tại các nơi dưới đây để nhân dân biết và thực hiện. + Trụ sở Văn phòng UBND tỉnh lào Cai. + Sở xây dựng. + UBND thị xã Lào Cai. + UBND các xã, phường trong phạm vi khu đô thị mới Lào Cai -Cam Đường + Ban QLXD khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường. Quy định này được đăng phát trên các phương tiện thông tin đại chúng và được phổ biến tới từng tổ dân phố trong khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường.