3557/QĐ-UBND

Quyết định 3557/QĐ-UBND năm 2015 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng Trung tâm huấn luyện thể thao Quốc gia tại Sa Pa do tỉnh Lào Cai ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN T ỈNH LÀO CAI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 3557 /Q Đ -UBND Lào Cai, ngày 15 tháng 10 năm 2015. QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRUNG TÂM HUẤN LUYỆN THỂ THAO QUỐC GIA TẠI SA PA CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/06/2009; Căn cứ Luật Xây dựng s ố 50/2014/QH13; C ă n cứ Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ v ề lập, thẩm định, ph ê duyệt và quản lý q uy hoạch đ ô thị; C ă n cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Căn cứ Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND ngày 10/10/2012 của UBND tỉnh Lào Cai ban hành Quy định một số nội dung về quản lý quy hoạch xây dựng, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và quản lý ch ấ t lượng công trình xây dựng tr ê n địa b à n tỉnh Lào Cai; C ă n cứ Quy chế đô thị Sa Pa năm 2004 và 2012; Căn cứ Quyết định số 450/QĐ-UBND ngày 09/3/2012 của UBND tỉnh L à o Cai về việc ph ê duyệt quy h o ạch ch u ng Đô thị d u lịch Sa Pa; C ă n cứ Quy ế t định s ố 490 6 /QĐ-BVHTTDL ngày 14/12/2012 của Bộ Văn h ó a, Th ể thao và Du lịch về việc chủ tr ương đầu tư và cho phép chu ẩ n bị đầu tư dự án T run g tâm hu ấ n luyện thể t hao Qu ố c gia tại Sa Pa , t ỉnh Lào Cai; Căn cứ Quyết định số 2764/QĐ-UBND ngày 30/9/2014 của UBND tỉnh L ào Cai về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng t ỷ lệ 1/2000 Trung tâm hu ấ n luyện t h ể t hao Q uố c gia t ại huyện Sa Pa, tỉnh Lào Cai; Căn cứ Quyết đ ịnh số 743/QĐ-UBND ngày 26/3/2015 c ủ a UBND tỉnh Lào Cai về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trung tâm huấn luyện thể thao Quốc gia tại huyện Sa Pa, tỉnh Lào Cai; Xét đề nghị của Gi á m đốc Sở Xây dựng tại T ờ trình số 376/TTr-SXD ngày 14/10/2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1: Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ l ệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng Trung tâm hu ấ n luyện th ể thao Quốc gia tại Sa Pa; với những nội d ung chủ y ế u sau: 1. Vị trí, ranh giới lập quy hoạch. a) Vị trí: Thuộc thôn Sâu Chua, xã Sa Pả, huyện Sa Pa, tỉnh Lào Cai, cách trung tâm thị trấn Sa Pa khoảng 10 km. b) Ranh giới: - Phía Đông giáp đồi cao - Phía Tâ y giáp đường huyện - Phía Đông giáp đồi cao - Phía Đông giáp đồi cao. 2. Quy mô lập quy hoạch. a) Quy mô diện tích: 15,0 ha. b) Quy mô phục vụ: khoảng 200 người. 3. Tính chất khu vực lập quy hoạch. Là nơi huấn luyện và sinh hoạt cho huấn luyện viên, vận động viên đội tuyển Quốc gia, đội tuyển trẻ Quốc gia và hỗ trợ địa phương đào tạo huấn luyện viên, vận động viên. 4. Nội dung phương án quy hoạch. V ề vị trí, ranh giới, quy mô quy hoạch , tính chất, các khu chức năng chính ph ù hợp với quy hoạch chi ti ế t xây dựng tỷ lệ 1/2000 Trung tâm huấn luyện th ể thao Quốc gia tại huyện Sa Pa, t ỉ nh Lào Cai đã được UBND tỉnh Lào Cai phê du y ệt tại Quyết định số 2764/QĐ-UB N D ngày 30/9/2014. Tuy nhiên trong quá trình nghiên cứu, tri ể n khai thực hiện q u y hoạch chi ti ế t t ỉ lệ 1/500 có rà soát, đi ề u chỉnh và bổ sung vị trí chức năng sử dụng đất cho phù hợp với địa hình tự nhiên của khu vực để giảm trừ chi phí đầu tư và thuận lợi trong quá trình khai t hác, sử dụng và đ i ề u ch ỉ nh hệ thống hạ t ầ ng kỹ thuật cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. 5. Quy hoạch sử dụng đ ấ t. a) Các khu chức năng gồm: - Khu nhà làm việc điều hành trung tâm - Khu tập luyện thể thao trong nhà - Khu tập luyện thể thao ngoài trời - Khu nhà vận động vi ê n, huấn, luyện viên, chuyên gia - Khu nhà y t ế - Khu nhà phụ trợ - Khu địa hình hiện trạng - Đất giao thông. b) Bảng thống kê sử dụng đ ất và các chỉ tiêu quy hoạch: Số TT Lo ạ i đất Di ệ n tích (m 2 ) MĐXD (%) Chiều cao (tầng) Tỷ lệ (%) 1. Kh u nhà là m việc điều hành trung tâm 1203,7 26,4 2 0,8 2. Khu tập luyện thể thao trong n hà 11921,0 56,5 - 88,3 1-2 7,9 3. Khu t ập luyện th ể thao n g oài tr ời 17699,6 100 11,8 4. Khu nhà vận động viên, huấn luyện viên, chuy ê n gia 3802,6 62,5 - 64,4 1-3 2,5 5. Khu nhà y tế 780,0 41,7 1 0,5 6. Khu địa hình hiện trạng 49063,6 32,7 7. Khu nhà phụ trợ 42967 , 2 4,9 - 100 1 28,6 8. Đất giao thông. 22562,3 15 , 0 9. Tổng diện tích 150000 100 , 0 10 . Mật độ xây dựng toàn khu 18,4 6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. a) Giao thông. * Giao t h ông đối ngoại: Mạng lưới giao thông đối ngoại đi qua khu vực nghiên cứu là trục đường cấp phối đá dăm rộng 5.00m, Chủ đầu tư nghiên cứu đầu tư, nâng cấp thành đường bê tông atphan với 2 làn đường, chiều rộng mặt đường 7.5 0 m. Trục đường này k ế t nối khu vực quy hoạch với Quốc lộ 4D (cách khoảng 5km). * Giao thông đối nội: - Kết hợp với mạng lưới giao thông đối ngoại, tổ chức giao thông đối n ội bám theo địa hình và khu chức năng của Trung tâm huấn luyện th ể dục thể thao. Thi ế t kế trục đường chính tạo thành một vòng khép kín đảm bảo dễ dàng tiếp cận các công trình, đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật xe chạy. Quy mô mặt cắt (1-1) đ ườ ng trục chính 13.50m (3.00m + 7.50m + 3.00m). - Bên c ạ nh đó tổ chức các trục cảnh quan, giao thông đi bộ để tiếp cận công trình theo nhiều hướng, phù hợp v ớ i chức năng khu th ể dục th ể thao. Quy mô mặt cắt (2-2) đường nội bộ 5.5 0 m. - Trong các khu cây xanh, các khu chức năng, tổ chức các tuyến đường dạo bám theo địa h ì nh tự nhiên, quy mô mặt c ắ t (3-3; 4-4) từ 1. 60 m - 3.0 0 m. b) Chuẩn bị kỹ thuật. * San n ề n: Địa hình khu vực tương đối dốc, hướng dốc chủ đạo của khu vực nghiên cứu là hướng từ Tây sang Đông, cao độ nền thiết kế tối thiểu l à +1700m. Khu vực nghiên cứu được chia thành nhiều cấp nền khác nhau nh ằ m đảm bảo yêu cầu xây dựng, giảm thiểu tối đa khối lượng đào đắp. Chỉ san gạt tại những vị trí xây dựng công tr ình để đáp ứng yêu cầu k ỹ thuật. * Thoát nước mặt: Tr ê n cơ sở quy hoạch chiều cao, thiết k ế hệ thống thoát nước mưa bao gồm các tuyến cống thoát nước tự chảy, ga thu, ga thăm bố trí h ợ p l ý đảm bảo khả năng tự thoát cao nh ấ t. Nước mưa trong khu vực được đ ấ u nối vào hệ thống hồ điều hòa, mục đích sinh thủy cho hồ đ ể tạo cảnh quan và cung cấp nước mặt phục vụ cho trạm cấp nước khu vực. Độ d ố c dọc đường tương đối lớn, lựa chọn hệ thống rãnh B400 - B600, ga th u thăm trực t i ế p đ ả m bảo khả năng thu nước t ố t từ c ô ng trình và h ệ th ố ng giao thông. Trên mạng lưới bố trí các giếng thu, giếng thăm, khoảng cách các giếng từ 50m đ ế n 75m. c) Cấp nước. - Nguồn nước: Để đáp ứng nhu cầu dùng nước của trung tâm, thiết kế 01 trạm cung cấp nước sạch công suất 60m 3 /ngđ, nguồn nước thô được l ấ y từ n ướ c mặt của hồ điều hòa trong khu vực và nước từ các khe suốt trong khu vực. Vị trí trạm cấp nước đặt tại khu điều hành trung tâm. - Giải pháp cấp nước: Để đả m bảo áp lực cấp nước đến từng công trình, nước từ trạm cấp nước được bơm lên đài nước đặt tại v ị trí sau nhà Y tế, cao trình +1770. 0 m. Từ đây, nước đ ược cấp đến các công trình trong trung tâm thông qua hệ thống mạng lưới đường ống dịch vụ. - Cấp n ướ c chữa cháy: Thi ế t k ế chung với hệ thống cấp nước sinh hoạt, hình thức chữa cháy áp lực thấp. Để giảm công suất của nhà máy nước, nước chữa cháy và nước tưới cây rửa đường c ó thể đ ư ợc sử dụng trực tiếp từ nước mặt của hồ điều hòa. Các trụ chữa cháy lấy nước từ mạng l ướ i truyền dẫn v à ph â n phối (>100mm) được b ố trí trên đ ường ph ố đảm b ả o khoảng cách 15 0 m. d) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường. * Thoát nước th ả i: - Do khu vực thiết kế không có hệ thống trạm xử lý, thiết kế 01 tr ạm xử lý hợp khối, công suất 50m 3 /ngđ đáp ứng nhu cầu xử lý nước thải đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường của khu vực. Nước thải sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn có thể đ ấ u nối thoát ra vệt t ụ thủy hoặc tận d ụng đ ể tưới cây xanh trong khu vực. - Đường cống thoát nước tự ch ả y sử dụng c ố ng tròn D200 - 300. Vật liệu ố ng Upvc hoặc HDPE vặn xoắn đảm bảo khả năng chuyển hướng theo t ừ ng điề u kiện địa hình. * Vệ sinh môi trường: Rác thải sinh hoạt được phân loại và thu gom theo các điểm tập kết đến trạm trung chuyển đặt ở phía Đông, sau đ ó được vận chuyển bằng xe ép rác đ ế n khu xử lý chất thải tập trung của khu vực. e) Cấp đi ệ n. * Nguồn cấp điện : Nguồn điện cấp cho khu đô thị là đ ườ ng dây trung thế của xã Sa Pả. * Phương án cấp điện: - Lưới điện phân phối sẽ thống nhất sử dụng cấp điện áp 22KV. - L ưới phân phối 22KV đ ược thiết kế mạch vòng vận hành hở . - Trạm hạ áp 22/0,4KV đ ặt ở trung t âm của phụ tải (thuộc đ ấ t cây xanh) đảm bảo bán kính phục vụ khoảng 30 0 m, mỗi trạm lắp đặt 1 hoặc cụm t ổ hợp máy bi ế n áp tùy theo đặc điểm v à kế hoạch phát triển phụ tải. * C ấ u tạo mạng l ưới điện: - Dây dẫn của lưới điện 22KV sử dụng cáp lõi đ ồ ng c ó cách điện cao phân tử (XLPE) tiết diện dây d ẫ n trục chính ≥ 240mm2, cáp tuyến nhánh tiết diện 90- 150mm2. - Trạm bi ế n áp 22/0,4 KV sử dụng loại trạm xây hoặc trạm kios. V ỏ, nhà trạm phải đảm bảo mỹ quan của khu vực. - Các tủ phân ph ố i bố trí trên v ỉ a hè hoặc các khuôn viên cây xanh của từng công trình. - Toàn bộ lưới điện trung thế và hạ thế được thiết kế đi ngầm. * Chiếu sáng công cộng: - Lưới điện chiếu sáng dùng cáp ngầm, lấy điện từ các trạm 22/0,4KV của khu vực. - Chiếu s á ng đường giao thông sử dụng đèn chiếu sáng sử dụng bóng đèn cao áp Natri hoặc cao áp th ủy ngân, bố trí đèn ở 1 bên đường. - Chiếu sáng các khu cây xanh và công trình công cộng lựa chọn kiểu đ èn phù hợp với kiến trúc cảnh quan. f ) Thông tin liên lạc: Xây dựng hệ thống thông tin phù hợp với quy mô và nhu cầu của khu quy hoạch, cho phép cung cấp dịch vụ đ ế n mọi khu vực trong khu quy hoạch. Mạng thông tin của khu quy hoạch dựa trên cơ sở truyền d ẫ n băng thông rộng với tính năng m ở rộng và nâng cấp d ễ dàng, hỗ trợ các kiểu truy nhập và các kết n ố i chuẩn với mạng của nhà cung cấp dịch vụ thông tin. 7. Đánh giá tác động môi trường: Theo quy định hiện hành. (Có hồ sơ thiết k ế quy hoạch chi tiết kèm theo). Điều 2. Trên cơ sở quy hoạch được duyệt Sở Xây dựng, Ch ủ đ ầu tư và Thủ tr ưở ng các cơ q uan, đơn vị liên quan có trách nhiệm: 1. Công b ố công khai quy hoạch cho tổ chức, c á nhân liên quan trên địa bàn biết và thực hiện quy hoạch. 2. Tổ chức c ắ m mốc giới theo quy hoạch ngoài thực địa. Giao UBND huyện Sa Pa và cơ q uan c ó thẩm quyền quản lý mốc giới theo quy định. 3. Thực hiện đầu tư các hạng mục theo đúng quy hoạch được duyệt. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở, ngành: Xâ y d ự ng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Văn h ó a, Thể thao và Du lịch, Chủ tịch UBND huyện Sa Pa, Thủ trưởng các s ở , ban, ngành có liên quan và Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - TT UBND t ỉ nh; - Như điều 3 QĐ; - Tổng cục TDTT (4 bản); - CVP UBND t ỉ nh; - Trang TTĐT VP; - Lưu: VT, TNMT(Chung), TH(Bình), QLĐT. CHỦ TỊCH Doãn Văn Hưởng