25/2019/QĐ-UBND

Quyết định 25/2019/QĐ-UBND về bảng giá xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và quy định việc xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ do tỉnh Thanh Hóa ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 25/2019/QĐ-UBND Thanh Hóa , ngày 06 tháng 8 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH BẢNG GIÁ XÂY DỤNG MỚI ĐỐI VỚI NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT LÀM CƠ SỞ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT VÀ QUY ĐỊNH VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA Căn cứ Luật Tổ chức ch í nh quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Căn cứ Nghị định số 32/20 1 5/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2015 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây d ự ng; Nghị định s ố 46/2015/NĐ-CP ngày 12 th á ng 5 năm 2015 c ủ a Chính ph ủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Căn cứ Nghị định số 47/20 1 4/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính ph ủ Quy định về bồi thường, h ỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 01/2017/N Đ -CP ngàv 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, b ổ sung một s ố nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; Theo đ ề nghị của Sở Xây dựng tại các văn bản s ố : 561/SXD-KTXD ngày 28 th á ng 01 năm 2019, 1 23 1 /SXD-KTXD ngày 13 th á ng 3 năm 2019 và 3053/SXD-KTXD ngày 31 tháng 5 năm 2019 về việc đề nghị ban hành Q uy định Bảng giá xây dựng mới đ ố i với nhà, công trình xây dựng khác gắn nền với đất để xác định giá trị bồi thường khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thanh H ó a, B á o c á o thẩm định c ủ a Sở Tư pháp tại các v ă n bản số: 60/BCTĐ-STP ngày 21 tháng 02 năm 2019; 1229/STP-XDVB ngà y 31 th á ng 7 năm 2019, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này: 1. Bảng giá xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. 2. Quy định về việc xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 8 năm 2019 và thay thế Quyết định số 4925/2016/QĐ-UBND ngày 21/12/2016 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Bảng giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, công trình kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đ ốc các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Ch ủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị x ã ; Th ủ trưởng các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như điều 2 Quyết định; - Bộ Xây dựng , Bộ Tài chính; - Thường trực T ỉ nh ủy , Thường trực HĐND t ỉ nh; - Đoàn Đ ại biểu QH t ỉ nh Thanh H óa; - Chủ tịch, các PC T UBND t ỉ nh; - Cục Ki ể m tra văn b ả n, Bộ Tư pháp; - UB MTT Q t ỉ nh và các đ oàn thể cấp t ỉ nh; - Công báo t ỉ nh Thanh Hóa; - Cổng thông tin đ iện tử t ỉ nh Thanh Hó a; - Lưu: V T , KTTC. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Thị Thìn BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI ĐỐI VỚI NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số: 25/2019/QĐ-UBND ngày 06 tháng 8 năm 2019 của UBND tỉnh Thanh Hóa) Số TT Loại hình kiến trúc ĐVT Đ ơ n giá (đồng/ĐVT) 1 Lều quán tạm bằng tranh tre n ứ a lá (không phân biệt chiều cao). m 2 57.000 2 L ề u quán không có tường xây xung quanh mái lợp Fipr ô ciment, nền đổ bê tông lót, láng v ữ a XMC (không phân biệt chiều cao) m 2 160.000 3 Nhà tranh tre nứa lá nền láng v ữ a xi m ă ng cát hoặc lát gạch đất nung (không phân biệt chiều cao). m 2 367.000 4 Nhà g ỗ vách toóc xi (cả xâ y bao móng) nền láng v ữ a xi măng cát hoặc lát gạch (bát hoặc XMH), lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu m 2 577.000 - Mái l ợ p ngói m 2 687.000 5 Nhà xây (cả móng) tường xây gạch đấ t nung h oặc gạch không nung đ ạt quy chuẩn, dày 110 bổ trụ, tường trát vữa, quét vôi các màu, nền lát gạch XMH, lắ p đ iện chiếu sáng hoàn ch ỉ nh - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu m 2 1.578.000 - Mái lợp ngói m 2 2.057.000 - Mái BTCT đ ổ tại chỗ m 2 2.629.000 - Mái BTCT lắp ghép m 2 2.483.000 6 Nhà xây (cả móng) tường xây gạch đất nung hoặc gạch không nung đạt quy chuẩn, dày 110 bổ trụ, tường trát vữa, lăn sơn các màu, nền lát gạch XMH, lắ p đ iện chiếu sáng hoàn chỉnh - Mái lợp ngói m 2 2.209.000 - Mái BTCT đ ổ tại chỗ m 2 2.810.000 - Mái BTCT lắ p ghép m 2 2.675.000 7 Nhà xây (c ả móng) tường xây gạch đ ất nung h oặc gạch không nung đ ạt quy chuẩn, dày 220, tường trát v ữ a, quét vôi các màu, nền lát gạch XM H , lắp đ iện chiếu sáng hoàn c hỉ nh. - Mái lợp tranh, nứa lá, giấ y dầu m 2 1.877.000 - Mái lợp ngói m 2 2.374.000 - Mái BTCT đổ tại ch ỗ m 2 2.792.000 - Mái BTCT l ắ p ghép m 2 2.569.000 8 Nhà xây (cả móng) tường xây gạch đ ấ t nung hoặc gạch không nung đạt quy chuẩn, dày 220, tường trát v ữ a, lă n sơn các màu , nền lát gạch XM H , l ắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh. - Mái lợ p ngói m 2 2.504.000 - Mái BTCT đổ tại ch ỗ m 2 2.934.000 - Mái BTCT lắp ghép m 2 2.706.000 9 Nhà xây tường xây gạch đấ t nung hoặc gạch không nung đ ạt quy chuẩn, dày 110, khung cột B TCT chịu lực, móng xây kết h ợ p bê tông cốt thép, tường trát v ữ a, quét vôi các màu, nền lát gạch XMH, lắp điện chiếu sáng hoàn ch ỉ nh. - Mái lợp ngói. m 2 2.836.000 - Mái BTCT đổ tại chỗ. m 2 3.328.000 - Mái BTCT lắp ghép m 2 3.059.000 10 Nhà xây tường xây gạch đ ất nung hoặc gạch không nung đạt quy chuẩn, dày 110, khung cột BTCT chịu lực, móng xây kết hợp bê t ông cốt thép, tường trát vữa, lăn sơn các màu, nền lát gạch XM H , l ắp đ iện chiếu sáng hoàn chỉnh. - Mái lợp ngói. m 2 3.012.000 - Mái BTCT đ ổ tại ch ỗ . m 2 3.463.000 - Mái BTCT lắp ghép m 2 3.204.000 11 Nhà xây tường xây gạch đất nung hoặc gạch không nung đạt quy chuẩn, dày 220 , khung cột BTCT chịu lực, móng xây kết hợp bê tông cốt thép, tường trát vữa, quét vôi các màu, nền lát gạch XMH, lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh. - Mái lợp ngói. m 2 3.127.000 - Mái BTCT đ ổ tại ch ỗ . m 2 3.474.000 - Mái BTCT lắp ghép m 2 3.152.000 12 Nhà xây tường xây gạch đất nung hoặc gạch không nung đạt quy chuẩn, dày 220, khung cột BTCT chịu lực, móng xây kết hợp bê tông cốt thép, tường trát vữa, lăn sơn các màu, nền lát gạch MXH, lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh. - Mái lợp ngói. m 2 3.253.000 - Mái BTCT đ ổ tại chỗ. m 2 3.619.000 - Mái BTCT lắp ghép m 2 3.308.000 13 Nhà xâ y tường xây gạch đ ất nung hoặc gạch không nung đ ạt quy chuẩn, dày 220 kết hợp tường dày 110, khung cột BTCT chịu lực, móng bê tông cốt thép kết hợp xây, tường trát vữa XM, quét vôi các màu, tường khu vệ sinh ố p gạch men sứ, n ề n lát gạch CERAMIC 300*300 và gạch chống trơn, cửa gỗ nhóm III, cửa sổ có hoa sắt, cầu thang láng GRAN I TÔ, đ iện sinh hoạt, điện chống sét, cấp thoát nước đầ y đủ (dây đ i ngầm tường, lắ p quạt các loại, thiết bị vệ sinh, két nước mái, b ể tự hoại), hoàn thiện hoàn chỉnh. - Mái BTCT đổ tại ch ỗ . m 2 4.138.000 - Mái BTCT lắp ghép m 2 3.882.000 14 Nhà xây tường xây gạch đất nung hoặc gạch không nung đ ạt quy chuẩn, dày 220 kết hợp tường dà y 110, khung cột BTCT chịu lực, móng BTCT kết hợp xây, tường trát v ữ a XM, lăn sơn các màu, tường khu vệ sinh ốp sạch men sứ, nền lát gạch CERAMIC 300*300 và gạch chống trơn, cửa gỗ nhóm III, cửa sổ có hoa s ắ t, cầu thang láng GRAN I TÔ, điện sinh hoạt, đ iện ch ố ng sét, cấp thoát nước đ ầy đủ (dây đ i ngầm tường, lắp quạt các loại , thiết bị vệ sinh, két nước mái, bể tự hoại), hoàn thiện hoàn chỉnh. - Mái BTCT đ ổ tại ch ỗ . m 2 4.313.000 - Mái BTCT lắp ghép m 2 4.015.000 15 Nhà xây tường xây gạch đất nung hoặc gạch không nung đ ạt quy chuẩn, dày 220 kết hợp tường dày 110, khung cột BTCT chịu lực, móng bê tông cốt thép k ế t hợp xây, tường trát vữa XM, sơn S I L I CAT các màu, tường khu vệ sinh ốp gạch men sứ, nền lát gạch CERAMIC 300*300 và gạch chống trơn, cửa gỗ nh ó m III , cửa s ổ có hoa s ắ t, c ầ u thang lát đ á ngu y ên tấm, làm mái dốc trên mái bê tông (lợp tôn hoặc ngói để chống nóng và trang trí), điện sinh hoạt, đ iện chống sét, cấp thoát nước đầ y đ ủ (dây đi ngầm tường, lắp quạt các loại, thiết bị vệ sinh, két nước m á i, bể t ự hoại), hoàn thiện hoàn chỉnh. - Mái BTCT đ ổ tại chỗ. m 2 5.054.000 - Mái BTCT l ắ p ghép m 2 4.849.000 16 Nhà khung, cột, kèo b ằ ng thép hình, móng cột BTCT, mái lớp tôn, nền bê tông đá 1 x2cm M 2 00# D=10cm, có hệ thống rãnh thoát nước xung quanh, không có t ường bao ( t ường bao tính riêng theo từng chất liệu). m 2 1.151.000 17 Nhà xây gạch tro lò, gạch cốm (cả móng), tường trát vữa, quét vôi các màu, nền bê tông gạch vỡ láng vừa xi măng cát hoặc lát gạch (bát hoặc XMH), lắp đ iện chiếu sáng hoàn chỉnh. - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu m 2 995.000 - Mái BTCT đ ổ tại chỗ m 2 1.887.000 - Mái lợp ngói. m 2 1.213.000 18 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm I , II . Đường kính cột ≤ 25cm. Sàn, vách nhà thưng b ằ ng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột chôn (không phân biệt chiều cao) m 2 624.000 19 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột g ỗ nhóm I , II . Đ ường kính cột ≤ 25cm. Sàn, vách nhà thưng b ằ ng g ỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột kê tảng (không phân biệt chiều cao) m 2 948.000 20 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm I , II . Đ ường kính cột > 25cm. Sàn, vách nhà thưng b ằ ng g ỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột chôn (không phân biệt chiều cao) m 2 656.000 21 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm I , II . Đ ường kính cột > 25cm. Sàn, vách nhà thưng b ằ ng g ỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột kê t ả ng (không phân biệt chiều cao) m 2 1.024.000 22 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột g ỗ nhóm III - VI. Đường kính cột ≤ 25cm. Sàn , vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột chôn (không phân biệt chiều cao) m 2 523.000 23 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm III -VI. Đ ường kính cột ≤ 25c m . Sàn, vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột kê t ả ng (không phân biệt chiều cao) m 2 871.000 24 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm III-VI. Đ ường kính cột > 25cm. Sàn , vách nhà thưng b ằ ng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột chôn (không phân biệt chiều cao) m 2 568.000 25 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gồ nhóm III- VI. Đ ường kính cột > 25cm. Sàn, vách nhà thưng b ằ ng g ỗ hồng s ắ c hoặc luồng. Nhà cột kê t ả ng (không phân biệt chiều cao) m 2 943.000 26 Nhà g ỗ khung nhà kẻ bảy g ỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạ ch đ ất nung. Món g tường bao xung quanh nhà xâ y gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu . m 2 895.000 + Mái lợp ngói. m 2 986.000 - Nhà cột kê t ả ng m 2 + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. 915.000 + Mái lợ p ngói. m 2 1.018.000 27 Nhà g ỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I,II, nền láng v ữ a xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá , vách thưng g ỗ hồng sắc hoặc luồng. Đ ường kính cột > 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 954.000 + Mái lợp ngói. m 2 1.066.000 - Nhà cột kê tảng m 2 + M á i lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 991.000 + Mái lợp ngói. m 2 1.109.000 28 Nhà g ỗ khung nhà kẻ bảy g ỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đ ấ t nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đ ường kính cột ≤ 25cm. - Nhà cột chôn + Mái l ợ p tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 804.000 + Mái lợp ngói. m 2 895.000 - Nhà cột kê tảng m 2 + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 825.000 + Mái lợp ngói. m 2 935.000 29 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy g ỗ nhóm III - VI , nền láng vữa xi m ă ng cát hoặc lát g ạch đ ất nung. Móng tường bao xun g quanh nhà xây gạch đ á, vách thưng g ỗ hồ ng s ắ c hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, gi ấy dầu. m 2 889.000 + Mái lợp ngói. m 2 991.000 - Nhà cột kê tảng m 2 + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 900.000 + Mái l ợ p ngói . m 2 1.018.000 30 Nhà gỗ khung nhà kẻ b ả y g ỗ nhóm I , II , nền láng vữa XM cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng g ỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 842.000 + Mái l ợ p ngói. m 2 948.000 - Nhà cột kê tảng m 2 + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 868.000 + Mái lợ p ngói. m 2 986.000 31 Nhà g ỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I , II , nền láng vữa xi măng cát hoặc lát g ạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, gi ấ y dầu. m 2 911.000 + Mái lợp ngói. m 2 1.030.000 - Nhà cột kê tảng + Mái lợp tranh, nửa lá, giấy dầu. m 2 959.000 + Mái lợp ngói. m 2 1.044.000 32 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy g ỗ nhóm III -V I , nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng g ỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 746.000 + Mái lợp ngói. m 2 831.000 - Nhà cột kê tảng + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 775.000 + Mái lợp ngói. m 2 880.000 33 Nhà g ỗ khung nhà kẻ b ả y g ỗ nhóm III-VI, nền láng v ữ a xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng g ỗ hồng s ắ c hoặc luồng. Đ ường kính cột > 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 802.000 + Mái lợp ngói. m 2 926.000 - Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 863.000 + Mái lợp ngói. m 2 977.000 34 Nhà gỗ khung kèo cầu b ả y cọc gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đ á, vách thưng g ỗ hồng s ắ c hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 799.000 + Mái lợp ngói. m 2 915.000 - Nhà cột kê t ả ng + Mái lợp tranh, nứa lá, giấ y dầu. m 2 840.000 + Mái lợp ngói. m 2 942.000 35 Nhà g ỗ khung kèo cầu b ả y cọc g ỗ nhóm I , II , nền láng v ữ a xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng g ỗ hồng sắc hoặc luồng. Đ ường kính cột > 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 884.000 + Mái lợp ngói. m 2 960.000 - Nhà cột kê t ả ng + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 905.000 + Mái l ợ p ngói. m 2 1.006.000 36 Nhà gỗ khung kèo cầu b ả y cọc g ỗ nhóm III-VI, nền láng v ữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đ á, vách thưng gỗ hồng s ắ c hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. - Nhà cột chôn + Mái l ợ p tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 740.000 + Mái lợp ngói. m 2 851.000 - Nhà cột kê tảng + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 765.000 + Mái l ợ p ngói. m 2 884.000 37 Nhà g ỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm III -VI, nền láng v ữ a xi măng cát hoặc lát gạch đ ất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đ á, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 781.000 + Mái lợp ngói. m 2 894.000 - Nhà cột kê tảng + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 812.000 + Mái lợp ngói. m 2 908.000 38 Nhà g ỗ khung kèo cầu bảy cọc g ỗ nhóm I , II , n ề n láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đ ất nung. Vách thưng g ỗ hồng sắc hoặc luồng. Đ ường kính cột ≤ 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 1.001.000 + Mái lợp ngói. m 2 873.000 - Nhà cột kê t ả ng + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 785.000 + Mái lợp ngói. m 2 906.000 39 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy c ọ c g ỗ nhóm I , II, nền l án g v ữ a xi măng cát hoặc lát g ạch đất nun g . Vách thưng g ỗ hồng sắc hoặc luồn g . Đường kính cột > 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 797.000 + Mái lợp ngói. m 2 904.000 - Nhà cột kê tảng + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 846.000 + Mái lợp ngói. m 2 963.000 40 Nhà g ỗ khun g kèo cầu bảy cọc g ỗ nhóm III-VI , nền láng v ữ a xi măng cát hoặc lát g ạch đ ất nung. Vách thưn g g ỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 661.000 + Mái lợp ngói. m 2 840.000 - Nhà cột kê tảng + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 676.000 + Mái lợp ngói. m 2 785.000 41 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc g ỗ nhóm III-VI , nền láng vữa xi m ă ng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng s ắ c hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. - Nhà cột chôn + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 712.000 + Mái lợp ngói. m 2 813.000 - Nhà cột kê tảng + Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 745.000 + Mái lợp ngói. m 2 856.000 42 Nhà cột luồng, gỗ, du ỗ n, vách nứa hoặc trát toóc xi. N ề n đ ất hoặc láng vữa xi măng cát, c ử a bướm hoặc cửa liếp. Mái l ợ p tranh, nứa lá, giấy dầu. m 2 383.000 43 Gác xép đ ược tính theo giá thực tế c ủ a vật liệu làm gác xép. 44 Cầu thang (ngoài nhà ) - Cầu thang g ỗ : m 2 259.000 - Cầu thang BTCT kết hợp gạch đá m 2 829.000 45 Mái chống nóng trên mái nhà bằng - Mái lợp tôn, cột kèo, xà b ằng ống thép tráng kẽm m 2 300.000 - Mái lợp ngói m 2 320.000 46 Nhà bếp. Bảng giá tính cho nhà bếp độc lập (chỉ có chức năng bếp), nhà có một ph ầ n diện tích làm bếp thì toàn bộ ngôi nhà đ ược xác định giá bồi thường theo giá nhà có kết cấu tương ứng. - K ế t cấu tranh tre nứa lá m 2 228.000 - Tường xây gạch đất nung hoặc gạch không nung đ ạt quy chuẩn, mái BTCT, mái BTCT m 2 1.679.000 - Tường xây gạch tro lò, gạch cốm, mái BTCT m 2 1.223.000 - T ường xây gạch đấ t nung hoặc gạch không nung đạt quy chuẩn, mái lợp ngói m 2 1.114.000 - Tường xây gạch tro lò, gạch cốm, mái lợp ngói m 2 907.000 47 Chuồng trại a) Tranh tre nứa lá m 2 62.000 - K ế t cấu tranh tre n ứ a lợp Fipr ô ciment m 2 87.000 b) T ường xây gạch nung D = 110, trát VXM, nền BTGV láng VXM - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu m 2 284.000 - Mái lợp ngói, tôn màu, F iprôciment m 2 433.000 c) Tường xây gạch không nung D = 110, trát VXM, nền BTGV láng VXM - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu m 2 203.000 - Mái lợp ngói, tôn màu, F iprôcimen t m 2 302.000 d) T ường xây gạch nung D = 220, trát VXM, nền BTGV láng VXM - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu m 2 552.000 - Mái lợp ngói, lợp tôn, F iprôciment m 2 678.000 e) Tường xây đ á , trát v ữ a XM, nền BTGV láng v ữ a XM. - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu m 2 395.000 - Mái lợp ngói, lợp tôn, F iprôciment m 2 552.000 Nhà tắm . Bảng giá tính là nhà t ắ m độc lập, nhà tắm n ằ m trong nhà khép kín thì tính bồi thường theo kết cấu thực tế của nhà-Phần ố p gạch men tính riêng. 48 a) Tường xây gạch đấ t nung hoặc gạch không nung đ ạt quy chuẩn, + Không có mái m 2 622.000 + Mái lợp ngói, gác tấm đ an đ úc sẵn, đ ổ bê tông cốt thép tại chỗ m 2 878.000 b) Tường xây gạch, mái đổ bê tông cốt thép tại ch ỗ , tường ốp gạch men kính, nền lát gạch chống trơn m 2 1.254.000 c) Tranh tre nứa lá m 2 103.000 49 Nhà xí. Bảng giá tính là nhà xí đ ộc lập, nhà xí nằm trong nhà khép kín thì tính bồi thường theo kết cấu thực tế của nhà - Phần ốp gạch men tính riêng. a) Tường xây gạch, mái lợp ngói, gác tấm đ an đúc sẵn, (nhà xí độc lập đ ổ bê tông cốt thép tại ch ỗ tính theo Bảng giá nhà tắm đ ổ bê tông đ ã bao gồm c ả gạch ố p lát) (Trong B ả ng giá đ ã t ính cả hố chứa phân, khối lượng xây bể ph ố t tính riêng) - Loại 1 ngăn m 2 1.296.000 - Loại 2 ngăn m 2 1.866.000 b) Tranh tre nứa lá hố 124.000 50 Tư ờn g rà o (K ể cả trát, vôi ve, m ó ng, đ ã tính gộp chung trong giá t ường rào) - Xây gạch chỉ 110, khoảng cách bổ trụ 3m m 2 217.000 - Xây gạch chỉ 220 khoảng cách b ổ trụ 3m m 2 378.000 - Xây gạch tro lò m 2 129.000 - Xây đ á (chiều dày tính bình quân) m 2 186.000 - X ếp đ á khan (chiều dày tính bình quân) m 2 67.000 - Tường rào hoa s ắ t b ằ ng sắt hình (Kể cả móng rào và s ơ n), cánh cổng sắt (kể c ả s ơ n hoàn chỉnh). m 2 388.000 - Tường rào kết hợp thép hình và lưới B40 (kể cả móng rào và s ơ n). m 2 280.000 - T ường rào dây thép gai m 57.000 - Tường rào bê tông thoáng m 2 155.000 - Khối xây trát trụ cổng b ằ ng gạch ch ỉ m 3 881.000 - Khối xây trát trụ cổng b ằ ng gạch không nung m 3 777.000 51 Bệ giặt (bao gồm xây trát láng, đổ và gác t ấ m đan hoàn ch ỉ nh) - Loại > 1 m 2 bệ 228.000 - Loại ≤ 1 m 2 bệ 186.000 52 Một số chi tiết về nhà th ờ , lăng m ộ. - Đ ầu đao + Bằng xi măng cái 41.000 + Bằng sứ cái 72.000 - Mặt nguyệt + Bằng xi măng cái 72.000 + Bằng s ứ cái 165.000 - Rồng chầu + Bằng xi măng đ ôi 280.000 + Bằng sứ đ ôi 829.000 - Nghê ch ầ u con 280.000 - Cột hương ngoài trời (thờ thiên): cột xâ y gạch hoặc bê tông cốt thép, phần bệ thờ b ằ ng xi măng cái 466.000 53 Giếng n ướ c a) Phần đ ào đ ất (tính cho 1 m 3 đào) - Giếng sâu ≤ 8m m 3 186.000 - Giếng sâu > 8m -10m (Từ đ ộ sâu > 8m - 10 m, 1 m 3 đào đ ất tăng 30.000 đ/m 3 ) - Giếng sâu > 10m ( T ừ đ ộ sâu > 10 m, 1 m 3 đ ào đất tăng 50.000 đ /m 3 ) Đào giếng qua đ á ngầm (tính cho 1 m 3 đ ào qua đá không chia theo độ sâu) m 3 260.000 b) Phần xây trát - Giếng kè đ á ba, đ á hộc. m 3 311.000 - Giếng xây đ á ba, đ á hộc. m 3 518.000 - Giếng xây gạch. m 3 985.000 54 Giếng khoan (không kể phần xây, láng sân giếng, máy bơm , đ ược tính riêng) Đ ường kính ≤ 50mm sâu đến 50m m 114 . 000 Đ ường kính ≤ 1 10 mm s â u đ ến 50m m 166.000 55 B ể các loại (tính cho 1 m 3 xây tr á t l á ng hoàn ch ỉ nh chưa bao gồm bê tông đáy, nắp b ể - Lưu ý là khối xâ y trát, không phải khối tích bể) - B ể nước xây trát D = 110 m 3 1.796.000 - Bể nước xây trát D ≥ 220 m 3 1.285.000 - B ể n ướ c xây trát bằng gạch không nung 912.000 - B ể ph ố t (tính bình quân các loại chi ề u dày + công đào đ ấ t) m 3 1.420.000 56 Móng (k ế t c ấ u độc lập tách rời ngôi nh à hoặc đang thi công dở dang): * Móng xây đá hộc m 3 497.000 * Móng xây gạch m 3 777.000 * Đào móng (b ằ ng th ủ công) m 3 49.000 * Đắ p đất nền m ó ng (b ằ ng thủ công) m 3 37.000 * Đ ắ p cát nền móng (b ằ ng thủ công) m 3 114.000 Gia cố móng: Đóng cọc trên mặt đ ất, độc lập hoặc đ ang thi công dở dang + Cọc BTCT chiều dài cục <= 24 m, KT 25x25 cm m 300.000 + Cọc BTCT chiều dài cọc <= 24 m, KT 30x30 cm m 325.000 + Cọc tre dài <= 2,5m đ ường kính ɸ6-ɸ10 m 7.000 57 Bê tông các loại, cả c ố p pha hoàn ch ỉ nh (k ế t c ấ u độc lập tách rời ngôi nhà hoặc đ ang thi công dở dang): * Bê tông không cốt thép. - Bê tông đ á dăm 100#. m 3 695.000 - Bè tông đ á dâm 150# m 3 763.000 - Bê tông đá dăm 200# m 3 912.000 * Bê tông cốt thép xà, dầm giằng, cột, móng đá 1x2cm 150# m 3 4.231.000 200# m 3 4.282.000 250# m 3 4.334.000 300# m 3 4.386.000 * Bê t ông cốt thép sàn lanh tô, ô văng, tấm đan, b ả n và các cấu kiện khác đ á 1x2cm 150# m 3 3.231.000 200# m 3 3.341.000 250# m 3 3.462.000 300# m 3 3.561.000 58 Nền - Bê tông gạch v ỡ D = 100 m 2 41.000 - Láng vữa XM cát m 2 20.000 - N ề n bê t ông gạch v ỡ dày 10cm, láng v ữ a XMC m 2 62.000 - N ề n lát gạch chỉ m 2 72.000 - N ề n lát gạch lá nem, gạch bát m 2 62.000 - Nền lát gạch XM hoa 200x200 mm m 2 88.000 - N ề n lát gạch chống trơn (vỉ) 300x300 m m m 2 124.000 - N ề n lát gạch men ch ố ng trơn 200x200 m m m 2 155.000 - N ề n lát gạch men sứ 150x150 m m m 2 98.000 - N ề n lát gạch men 108x108mm m 2 108.000 - N ề n lát gạch men Trung Quốc 300x300 m m m 2 100.000 - Nền lát gạch CERAMIC 300x300mm m 2 122.000 - Nền lát gạch CERAMIC 400x400 mm m 2 126.000 - Nền lát gạch CERAMIC 500x500 m m m 2 145.000 - Nền lát gạch CERAMIC 600x600 mm m 2 175.000 - Nền lát gạch CERAMIC 800x800 m m m 2 230.000 - Nền lát gạch bát Hạ Long 400x400 mm m 2 116.000 - N ề n lát gạch bê tông 300x300 m m m 2 88.000 - N ề n lát đ á Marble (giá bình quân các kích thước: 200x200mm, 300x300mm và 400x400 mm) m 2 124.000 - Nền lát gạch GRANIT nhân tạo 300*300mm m 2 165.000 - N ề n lát gạch GRANIT nhân tạo 400*400mm m 2 168.000 - Nền lát gạch GRANIT nhân tạo 500*500mm m 2 195.000 Nền lát gạch GRANIT nhân tạo 600*600mm m 2 220.000 N ề n lát gạch GRANIT nhân tạo ≥ 800*800mm m 2 250.000 - N ề n lát đá GRANIT tự nhiên Thanh H óa (bình quân các kích cỡ) m 2 466.000 - Sàn g ỗ công nghiệp d à y 0,8cm m 2 231.000 - Sàn gỗ công nghiệp dày 1 ,2cm m 2 269.000 - Sàn g ỗ nhóm III ván sàn D = 2cm m 2 371.000 - Sàn g ỗ nhóm III ván sàn D = 3cm m 2 440.000 59 Trát láng m 2 - Trát, quét vôi các màu (bình quân) m 2 36.000 - T rát láng Granitô bình quân m 2 176.000 - Trát đ á rửa, vôi gai, vôi quay (bình quân) m 2 136.000 60 Sơn quét vôi - Quét vôi các màu m 2 9.000 - Sơn Silicát các loại khôn g bả ma tít m 2 24.000 - Bả ma tít và sơn Silicát các loại m 2 57.000 61 Công tác ốp Ố p g ạch men s ứ các loại - Gạch: 108x108mm m 2 165.000 - Gạch: 150x150mm m 2 136.000 - Gạch: 150x200mm và 200x250mm m 2 155.000 - Gạch: 240x60mm m 2 148.000 - Ố p gạch XM hoa 200*200 m 2 103.000 - Gạch 500x500mm m 2 202.000 - Gạch 600x600mm m 2 212.000 - Gạch 450x900mm m 2 223.000 - Gạch 600x900mm m 2 217.000 - Ố p gạch CERAMIC chân tư ờng cao đến 130 mm m 19.000 - Ốp đ á GRANIT tự nhiên Thanh Hóa (bình quân các kích c ỡ ) m 2 570.000 - Ố p đá Marble m 2 * Loại 200*200mm m 2 228.000 * Loại 300*300mm m 2 308.000 * Loại ≥ 400*400mm m 2 347.000 62 Trần (dầm nẹp, sơn hoặc v é c ny hoàn chỉnh - tính bình quân) - Tường, trần Lambris (gỗ) m 2 311.000 - Trần ván ép m 2 72.000 - Tr ầ n Siminimú t + xốp m 2 373.000 - Trần tấm nhựa hoa văn m 2 124.000 - Trần tấm nhựa 200*6000 m 2 150.000 - Tr ầ n cót ép m 2 41.000 - Tr ầ n thạch cao m 2 160.000 - Trần tôn m 2 140.000 63 Bồi thường thiết bị vệ sinh - Chậu rửa (Lavabô) bộ 143.000 - Thuyền lắm (thu y ền t ắ m tráng men) bộ 420.000 - Xí bệt bộ 350.000 - Xí xổm tráng men + két sứ bộ 250.000 - Ch ậ u tiểu, ch ậ u WC bộ 260.000 - Bình đun nước nón g bộ 450.000 64 Bồi t hường đường ống cấp nước bằng ống thép tráng kẽm - Ốn g kẽm: ɸ ≤ 32 m 45.000 - Ố ng kẽm: ɸ ≤ 50 m 53.000 - Ố ng sành: ɸ ≤ 100 m 29.000 65 Bồi thường đư ờ ng ống nước bằng ống PVC, ống HDPE - Ống PVC: ɸ ≤ 32 m 15.000 - Ố n g PVC: ɸ ≤ 50 m 25.000 - Ố ng PVC: ɸ ≤ 110 m 46.000 - Ố ng H D PE: ɸ ≤ 25 m 25.000 - Ống HDPE: ɸ ≤ 32 m 33.000 - Ố ng HDPE: ɸ ≤ 40 m 41.000 - Ống HDPE: ɸ ≤ 50 m 55.000 - Ố ng HDPE: ɸ ≤ 63 m 62.000 66 Bồi thường đ ường dây điện (Hệ thống điện ngoài nhà) . a) Dây lắp b ằ ng nhíp tôn hay kẹp nhựa: + T iết di ệ n dây ≤ 1 ,5mm m 4.000 + Tiết di ệ n dây ≤ 6mm m 6.500 b) Dây đặ t trong ống nhựa đ ặt nổi: + Tiết diện dây ≤ 1 ,5mm m 3.000 + Tiết diện dây ≤ 6mm m 6.000 c ) Đường dây đ iện ngoài trời loại 3 pha m 11.000 67 Lò gạch, lò vôi: T ính theo công suất xây dựng của từng loại lò. Lò gạ ch công suất ≤ 5 vạn viên lò 8.580.000 Cứ 1 vạn viên tăng thêm đ ược cộng (+) thêm 20% giá trị bồi thường lò. Lò vôi công suất ≤ 5 tấn lò 7.018.000 Cứ 1 t ấ n tă ng thêm đ ược cộn g (+) thêm 15% giá trị bồi thường lò. 68 Bồi thường ao, đào đắp đ ườn g, mương, c ố ng rãnh Khối lượng đ ào ao, đ ào mươ ng, đ ào đấ t cống bằng thủ công. m 3 37.00 0 Đắ p bờ ao, đ ường, b ờ mương từ đấ t đ ào ra b ằ ng thủ công. m 3 19.000 Đào đất để đ ắ p + đ ắ p bằng thủ công m 3 57.000 Khối lượng đ ào ao, đ ào mương, đ ào đ ất cống b ằ ng máy. m 3 16.000 Đắ p bờ ao, đ ường, bờ mương từ đất đ ào ra b ằ ng máy (trong phạm vi 300m) m 3 6.000 Đ ào đ ất đ ể đ ắ p + đắp bờ ao, đ ường bờ mương b ằ ng máy trong phạm vi 300m m 3 22.000 Đ ào đ ất để đ ắp + đắp bờ ao, đường bờ mương bằng máy ngoài phạm vi 300m m 3 25.000 Xây trát bờ ao, bờ mương, thành cống bằng đ á m 3 518.000 Xây trát bờ ao, bờ mương, thành cống b ằ ng gạch m 3 777.000 Kè đá ba, đ á hộc bờ ao, bờ mương. m 3 290.000 69 Bồi th ườ ng công trình sản xuất muối Sân phơi muối m 2 111.000 Sân phơi cát m 2 50.000 Chạt đ ất m 2 90.000 Nh ă ng cái 80.000 Đấ t đắ p cồn ô m 3 50.000 Giếng chứa nước: vách nứa, trát vữa tam hợp, cao 1 ,05m, ɸ 1 m. giếng 510.000 Cát giống: cát sạch tại đ ồng muối m 3 110.000 Kho ch ứ a muối trên đ ồng muối - K ế t cấu tranh tre n ứ a lá m 2 220.000 - K ế t cấu tranh tr e nứa lá m 2 220.000 - Tường xây gạch đất nung hoặc gạch không nung đ ạt quy chuẩn, mái lợp ngói m 2 950.000 - Tường xây gạch tro lò, gạch cốm, mái lợp ngói m 2 910.000 QUY ĐỊNH VỀ VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ ĐỐI VỚI NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỤ THỂ (Kèm theo Ouy ế t định số: 25 /2019/QĐ-UBND ngày 06 th á ng 8 năm 20 1 9 c ủ a UBND tỉnh Thanh H ó a) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Quy định việc xác định giá trị bồi thường, h ỗ trợ đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất cụ thể. Điều 2. Đối tượng và phạm vi áp dụng 1. Đối tượng áp dụn g a. Cơ quan thực hiện chức năng qu ả n lý nhà nước về đất đai; t ổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng. b. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc bồi thường, h ỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. 2. Phạm vi áp dụng Quy định này áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đ ây: a. Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. b. Nhà, công tr ì nh xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp điểm a khoản này. c. Công trình hạ tầng k ỹ thuật, hạ tầng x ã h ộ i gắn liền với đất đang sử dụng. Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 3. Bồi thường nhà, công trình xây dựng trên đất 1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, đ ược bồi thường b ằ ng giá trị xây dựng mới c ủ a nhà, công trình c ó tiêu chuẩn k ỹ thuật tương đương quy đ ịnh tại B ả ng giá xây dựng mới đ ố i với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất. 2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác (trừ nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đì nh, cá nhân) được bồi thường theo mức sau: Mức bồi thường nhà, công trình = Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại + Một khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình - Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định theo công thức sau: Tgt = G 1 - x T 1 Trong đó: Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại; G 1 : Giá trị xây mới của nhà, công trình bị thiệt hại quy định tại Bảng giá xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất hoặc giá trị xây mới của nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chu ẩ n k ỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành; T: Thời gian khấu hao áp d ụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại; Thực hiện theo hướng dẫn c ủ a Bộ Tài chính (hiện nay đ ang áp dụng Thông tư số 45/2018/TT-BTC ngày 07/05/2018 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do Nhà nước giao cho doanh nghiệp qu ả n lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp). T1: Thời gian mà nhà, công tr ì nh bị thiệt hại đã qua sử dụng; - Một khoản tiền tính b ằ ng 20% theo giá trị hiện có của nhà, công trình đã xác đ ịnh trên. Nhưng mức bồi thường tối đ a không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn k ỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại quy định tại Bảng giá xây dựng mới đ ối với nhà, công trình xây dựng khác g ắ n liền với đ ất. - Đ ố i với công trình kết c ấ u hạ tầng k ỹ thuật, mức bồi thường b ằ ng giá trị xây dựng mới c ủ a công trình có tiêu chuẩn k ỹ thuật tương đương quy đ ịnh tại Phụ lục 1; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường. 3. Đ ố i với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được; hoặc nhà, công trình xâ y dựng bị phá d ỡ làm ả nh hưởng đ ến các công trình khác trong cùng một khuôn viên đất nhưng v ẫ n tồn tại song không th ể sử dụng đ ược theo thiết k ế , quy hoạch xây dựng ban đầu thì đ ược bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng v ẫ n tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được b ồ i thường ph ầ n giá trị công trình bị phá d ỡ và chi phí đ ể sửa ch ữ a, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn k ỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá d ỡ . Điều 4. Xử lý các trường hợp bồi thường, hỗ trợ cụ thể khác về nhà, công trình. Nhà, công trình khác không được phép xây dựng thì tùy theo mức độ, tính ch ấ t hợp pháp của đ ấ t, nhà và công trình được b ồ i thường hoặc h ỗ trợ theo quy đ ịnh sau: Nhà, công trình xây dựng khác không được phép xây dựng nhưng xây dựng trên đất có đủ điều kiện bồi thường đ ất theo quy định, xây dựng trước ngày 01/7/2004 thì được bồi thường theo mức giá tại Bảng giá xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất; nếu xây dựng từ ngày 01/7/2004 về sau, xây dựng không đúng với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì không được bồi thường. Nhà, công trình khác xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy đị nh, nhưng tại th ờ i điểm xây dựng mà chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền công bố hoặc xây dựng phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì đ ược h ỗ trợ bằng 70% mức bồi thường quy định tại Bảng giá xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất. Nhà, công trình khác được xây dựng trước ngày 01/7/2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường mà khi xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đ ã được công bố và cắm mốc hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình đ ã đ ược cắm mốc thì không đ ược bồi thường; trường hợp đặc biệt, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt b ằ ng báo cáo UBND tỉnh xử lý cho từng trường hợp cụ thể. Trường hợp khi xây dựng đ ã đ ược cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo không được phép xây dựng thì không được b ồ i thường, không được h ỗ trợ; người có công trình xây dựng trái phép đ ó buộc phải tự phá d ỡ và tự chịu chi phí phá d ỡ trong trường hợp cơ quan có th ẩ m quyền thực hiện phá dỡ. Điều 5. Bồi thường nhà, công trình đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước 1. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đ ất phải phá d ỡ , thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở h ữ u Nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa ch ữ a, nâng cấp; mức bồi thường do UBND t ỉnh quy định cho từng dự án cụ thể. Phần diện tích c ả i tạo, sửa chữa, nâng cấp đ ược cơ quan ra quyết định phân nhà hoặc cơ quan quản lý nhà đất thuộc sở h ữ u Nhà nước tại đ ịa phương cho phép đ ược coi là hợp pháp và được bồi thường. 2. Người đ ang sử dụng nhà ở thuộc sở h ữ u Nhà nước bị phá d ỡ đ ược thuê nhà ở tại nơi tái định cư; diện tích thuê mới tại nơi tái định cư tương đương với diện tích thuê c ũ ; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở h ữ u Nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định c ủ a Chính phủ về bán nhà ở thuộc s ở h ữ u nhà nước cho người đang thuê; trường hợp đ ặc biệt không có nhà tái định cư để bố trí thì được hỗ trợ b ằ ng tiền để tự lo ch ỗ ở mới; mức h ỗ trợ b ằ ng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê. Trường hợp có nhà tái định cư để bố trí nhưng người đang sử dụng nhà ở thuộc sở h ữ u Nhà nước không thuê thì không đ ược h ỗ trợ b ằ ng tiền. Điều 6. Bồi thường đối với công trình văn hóa, di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu Đ ố i với các dự án khi thu hồi đ ất có các công trình văn h óa , di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu trong trường hợp phải di chuyển thì việc bồi thường cho việc di chuyển các di tích lịch sử, công trình văn h óa , nhà thờ, đình, chùa, am, miếu do Thủ tướng Chính phủ quyết định đối với công trình do Trung ương qu ả n lý. Đ ối với công trình do đ ịa phương qu ả n lý, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng m ặ t bằng căn cứ vào B ả ng giá xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đ ất và đ ơn giá xây dựng công trình hiện hành tại đ ịa phương lập dự toán trình UBND tỉnh phê duyệt. Điều 7. Xử lý khi kiểm kê, lập dự toán bồi thường GPMB. 1. Các loại tài sản như nhà, vật kiến trúc thì áp dụng theo đơn giá bồi thường tại Bảng giá xây dựng mới đ ối với nhà, công trình xây dựng khác g ắ n liền với đ ất. Tài sản, vật kiến trúc ch ỉ đ ược bồi thường khi tài sản được làm tr ê n đ ất hợp pháp ( đ ất đ ược bồ i thường). Những trường hợp còn lại tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt b ằ ng căn cứ điều kiện cụ thể đề xuất phương án hỗ trợ trình duyệt (theo phân cấp). 2. Ngoài công trình nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng phải kiểm kê bồi thường, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng cần lưu ý lập hồ sơ ki ể m kê xử lý những công trình bị “ ảnh hư ở ng trực tiếp ” như: Các công trình nằm trên miệng x ả của cống, công trình nằm sát chỉ giới GPMB mà có chênh lệch cốt quá cao dẫn đến các công trình này không thể tiếp tục sử dụng sau khi công trình trong mốc GPMB xây dựng xong,... đ ể hồ sơ bồi thường GPMB hoàn chỉnh, không phải tổ chức ki ể m kê xử lý bổ sung, làm kéo dài thời gian thực hiện bồi thường GPMB. 3. Những công trình có kết cấu, kiến trúc đ ặc biệt, những công tác khác chưa đ ề cập trong Bảng giá nà y tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt b ằ ng có thể vận dụng tương tự hoặc tính toán cụ thể theo hệ thống Đơn giá xây dựng công trình tỉnh T hanh Hóa do Chủ tịch UBND tỉnh Công bố, áp dụng tại thời đ i ể m thực hiện bồi thường. a. Diện tích nhà và công trình phụ được xác định như sau: - Nhà 1 tầng mái nhọn (mái dốc), nhà sàn diện tích bồi thường được tính theo diện tích hình chiếu b ằ ng của mái nhà (diện tích giới hạn bởi đường bao gi ọt tranh). - Nhà một tầng mái b ằ ng và các tầng dưới của nhà ≥ 2 tầng, diện tích bồi thường xác định từ giới hạn mép ngoài của tường hoặc trụ ngoài cùng mặt c ắ t sát nền (hoặc sàn), diện tích áp giá là diện tích các tầng cộng lại, diện tích tầng trên cùng xác định theo kiểu mái nhà như quy đ ịnh trên. Nhà có cả mái nhọn và phần mái b ằ ng (hiên, buồng lồi) thì khi kiểm kê tách thành 2 phần diện tích (mái nhọn, mái bằng) đ ể thuận tiện cho việc áp giá. - Phần bậc lên xuống, lan can, ô văng, tường chắn mái, cầu thang (trừ cầu thang ngoài nhà) đã tính gộp trong đơn giá 01 m 2 nhà. Hành lang, ban công, logia có lan can (người ra làm việc được) thì tính như diện tích nhà; phần ô văng, gờ chắn nước không được tính vào diện tích bồi thường. Khối lượng BTCT mái, phần đ ư a ra từ mép ngoài tường (hoặc trụ) ngoài cùng của nhà mái b ằ ng thì kiểm kê khối lượng riêng và áp mức giá quy định tại Bảng giá xây dựng m ớ i đ ối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất. b. Non bộ (bể đựng nước + non bộ): - Phần bể đ ựng nước không di dời dược: Tính chi phí bồi thường theo giá b ể ch ứ a nước tại Phụ lục 1. Trường hợp bể đựng non bộ có ốp lát gạch men các loại đ ược tính bổ sung theo giá ốp gạch t ại B ả ng giá xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất. - Ph ầ n non bộ và bể đ ựng nước di dời được: Tính chi phí tháo d ỡ , vận chuyển, lắp dựng và thiệt hại do tháo d ỡ , vận chuyển, lắp đặt. c. Đ ố i với nhà thờ, lăng mộ đặc thù (có thiết kế và sử dụng các loại vật liệu riêng biệt): Đ ược bồi thường theo dự toán thiết kế riêng và giá dự toán thực tế t ại thời đ i ể m bồi thường tính theo Bảng giá xây dựng công trình đã được UBND tỉnh công bố, giá vật liệu x â y dựng do Liên sở Xây dựng - Tài chính công bố (trường hợp không có trong hệ thống giá do tỉnh công bố thì căn cứ vào báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp, giá thực tế trên thị trường tại đ ịa bàn để áp dụng). d. Di dời téc xăng, dầu, máy bơm xăng, đường điện nội bộ của trạm xăng dầu (nếu có): Tính chi phí tháo d ở , vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại do tháo d ở , vận chuy ể n, l ắ p đ ặt. đ . Chậu cảnh: Tính công di chuyển thực tế theo giá nhân công tại thời điểm bồi thường. e. Bồi thường đào ao, đ ào đắp đường, mương, cống r ã nh - Chỉ bồi thường khối lượng đào đắp và công trình cấp thoát nước (nếu có). - Chiều sâu để tính khối lượng đ ào ao được xác định từ mặt đất tự nhiên (mặt đ ất nguyên thổ sát ao), không tính chiều cao bờ, khối lượng đ ào ao, mương, cống ... vật lên trên bờ, (nền) không đ ược tính công đắp bờ, (nền). - Chỉ xác định khối lượng đ ào ao để bồi thường trong trường hợp chủ sử dụng đất bị thu hồi thực s ự có đào ao. Bảng giá đ ào đắ p bằng thủ công chỉ áp dụng cho những khối lượn g đ ào đắp nh ỏ , lẻ, những trường hợp khối lượng đào đắp lớn, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng xác định giá trên cơ sở Bảng giá xây dựng công trình t ỉ nh Thanh Hóa. i. Đ ố i với công tr ì nh s ả n xuất muối: Nếu bể chứa nước làm muối có kết cấu kiên cố như bể đựng nước thì được áp giá như b ể đựng nước. Điều 8. Các quy định khác khi kiểm kê lập dự toán bồi thường GPMB. 1. Chiều cao của nhà trong Bảng giá được xác định từ mặt nền, sàn đ ến mặt sàn hoặc từ mặt nền, sàn đến dạ quá giang hoặc thanh cánh hạ của vì kèo. 2. Chiều cao của nhà tính trong Bảng giá ( đ ối với nhà có xác định giá theo chiều cao) là 3,6 m, khi chiều cao nhà tăng hoặc giảm 0, 1 m so với mức đ ã tính toán (3,6m) thì được điều chỉnh tăng hoặc giảm với mức 20.000 đồng cho 1 m 2 nền hoặc sàn của tầng đ ó (khoảng tăng/giảm < 5cm thì không tính bổ sung; kho ả ng tăng/giảm ≥ 5cm đến 10 cm thì tính bổ sung 1 lần). 3. B ả ng giá bồi thường nhà đã tính hoàn chỉnh từ móng đ ến mái, hoàn thiện kể cả phần đ iện chiếu sáng ở mức độ bình thường. Phần móng nhà tính từ mặt nền (cốt ±0,00) đến đ áy móng, trong Bảng giá đã tính bình quân móng sâu 1 ,2m; vì vậy với nh ữ ng công trình phải xử lý móng sâu trên 1 ,2m thì được tính bổ sung giá trị phần móng sâu từ trên 1 ,2m đến đáy móng theo nguyên t ắ c: Khối lượng tính bổ sung phải đ ược Hội đồng kiểm kê đo đếm thực tế công trình được bồi thường, tách riêng thành một mục độc lập trong biên bản kiểm kê (công trình thuộc diện cấp phép xây dựng thì đ ối chiếu với mặt c ắ t móng trong hồ sơ cấp giấy phép xây dựng). Giá trị phần khối lượng bổ sung căn cứ vào loại vật liệu làm móng đ ể xác định theo mức giá tại Bảng giá xây dựng mới đ ối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất . 4. Nếu công trình phải bồi thường chưa có hệ thống điện chiếu sáng thì g iá trị bồi thường bằng (=) giá quy định tại Bảng giá xây dựng mới đối với nhà, c ô n g trình xây dựng khác gắn liền với đ ất nhân (x) với 96%. 5. Nếu công tr ì nh p hả i bồi thường mới xây thô chưa trát thì giá trị bồi thường b ằ ng (=) giá quy định tại Bảng giá xây dựng mới đố i với nhà, công trình xây dựng khác g ắ n liền với đất nhân (x) với 93%. 6. Giá nhà lợp tôn b ằ ng giá nhà ngói có kết cấu tương ứng trừ (-) 40.000 đồng/m 2 , giá nhà lợp F iprôciment bằng giá nhà ngói có kết cấu tương ứng trừ (-) 70.000 đ ồn g /m 2 và b ằ n g giá nhà lợp tôn có kết cấu tương ứng trừ (-) 30.000 đồng/m 2 . 7. Cửa, khuôn học làm b ằ ng gỗ nhóm I , II th ì ngoài B ả ng giá xây dựng mới đố i với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất còn đ ược cộng thêm 145.000 đ ồng/m 2 cửa, 155.000 đ ồng/ 1 m khung học kép, 42.000 đồng/ 1 m khung học đ ơn. C ử a, khuôn học làm bằng g ỗ d ổi thì ngoài Bảng giá nhà tại Bảng giá xây dựng mới đ ối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đ ất còn dược cộng thêm 105.000 đ ồng/m 2 cửa, 108.000 đ ồng/ 1 m khung học kép, 30.000 đồng/ 1 m khung học đ ơn. 8. Giá nhà bán mái tính b ằ ng 80% giá nhà có tiêu chuẩn k ỹ thuật tương ứng tại B ả ng giá xây dựng mới đ ối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đ ất; giá nhà bán bình b ằ ng giá nhà bán mái có tiêu chuẩn k ỹ thuật tương ứng trừ (-) tiền nh ữ ng bức tường khôn g có hoặc chung với công trình khác theo kích thước kiểm tra thực tế. 9. Giá nhà sàn mái lợp ngói b ằ ng giá nhà sàn mái lợp tranh cùng loại tại Bảng giá xâ y dựng mới đ ối với nhà, công trình xây dựng khác g ắ n liền với đất cộng (+) thêm 100.000 đ ồ ng/ 1 m 2 . Nhà sàn khung, cột bê tông c ố t thép, vách thưng ván, mái lợp Fipr ô ciment hoặc lợp ngói thì mức giá bồi thường bằng giá nhà sàn khung cột g ỗ nhóm III đến nhóm VI, đường kính cột > 25cm (mục 20- Bảng giá xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng khác g ắ n liền với đất) theo ch ấ t liệu lợp mái tương ứng. 10. Toàn bộ nhà, công trình kiến trúc ngoài kết cấu đ ã nêu trên nếu có kết cấu khác biệt thì được cộng (+) hoặc trừ (-) giá trị của nh ữ ng kết cấu khác khác biệt đ ó khi xác định dự toán bồi thường. Điều 9. Xử lý chuyển tiếp. 1. Đối với những dự án, hạng mục đ ã chi trả xong việc bồi thường, h ỗ trợ và tái đ ịnh cư; đã phê duyệt phương án bồi thường, h ỗ trợ và tái định cư hoặc đ ang thực hiện chi tr ả bồi thường, h ỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước ngày Quyết đ ịnh này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng hoặc không đ iều chỉnh đ ơn giá theo Quyết đ ịnh này. 2. Đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, h ỗ trợ và tái định cư tại thời đ iểm Quyết đ ịnh này có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị bồi thường, h ỗ trợ theo đơn giá tại Quyết định này./.