10/2018/QĐ-UBND

Quyết định 10/2018/QĐ-UBND về bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà xây dựng mới và bảng tính tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Yên Bái ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 10/2018/QĐ-UBND Yên Bái , ngày 29 tháng 6 năm 2018 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH BẢNG GIÁ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ ĐỐI V Ớ I NHÀ XÂY DỰNG M Ớ I VÀ BẢNG TỶ LỆ PHẦN TRĂM (%) CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA NHÀ ĐỂ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH YÊN BÁI ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI Căn cứ Luật Tổ chức ch í nh quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Giá ngày 20 th á ng 6 năm 2012; Căn cứ Luật Quản lý thu ế ngày 29 tháng 11 năm 2006; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế ngày 26 th á ng 11 năm 2014 và các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật quản lý thuế; Căn cứ Luật ph í và Lệ phí ngày 25 th á ng 1 1 năm 2015; Căn cứ Luật Ban hành v ă n bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Nghị định s ố 34/20 1 6/NĐ-CP ngày 14 th á ng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một s ố điều và biện pháp thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật; Căn cứ Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Căn c ứ Thông tư số 30 1 /20 1 6/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2016 của Bộ Tài chính Hư ớ ng dẫn về lệ ph í trước bạ; Căn cứ Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng 4 năm 2013 của Bộ Tài chính Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản c ố định; Theo đề nghị của Sở Tài ch í nh tại Tờ trình số 1041/TTr-STC ngà y 07 tháng 6 năm 2018 về việc đề nghị Ban hành bảng giá t í nh lệ phí trước bạ đối với nhà xây dự n g mới và Bảng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Yên B á i. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi điều chỉnh, đối tư ợn g áp dụng 1. Phạm vi điều chỉnh a) Quyết định này quy định giá 01 (một) m 2 nhà xây dựng mới, tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quy ề n sở hữu, quy ề n sử dụng trên địa bàn tỉnh Yên Bái. b) Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của các đ ơn vị, tổ chức, cá nhân. c) Những trường hợp không quy định cụ thể tại Quyết định này thì thực hiện theo quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ và Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ và các quy định của pháp luật có liên quan. 2. Đối tượng áp dụng Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định và các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc tính và thu lệ phí trước bạ. Điều 2. Bảng giá tính lệ phí trư ớ c bạ đối với nhà xây dựng m ớ i và Bảng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ 1. Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà xây dựng mới STT Loại công trình Đ ơ n v ị tính Đ ơ n giá (đồng) 1 Nhà xây 1 tầng tường xây 11 0 mm bổ trụ, mái ngói, tôn. 01 m 2 sàn 2.412.000 2 Nhà xây 1 t ầ ng tường xây 110mm b ổ trụ, mái f ibrô xi măng. 01 m 2 sàn 2.291.000 3 Nhà xây 1 tầng tường xây 220mm, mái ngói, tôn. 01 m 2 sàn 2.620.000 4 Nhà xây 1 tầng tường xây 220mm, mái f ibrô xi măng. 01 m 2 sàn 2.489.000 5 Nhà xây 1 tầng tường xây 110mm chịu lực, mái bằng bê tông cốt thép. 01 m 2 sàn 2.850.000 6 Nhà xây 1 tầng tường xây 220mm chịu lực, mái bằng bê tông cốt thép. 01 m 2 sàn 3.067.000 7 Nhà xây 2 đến 3 tầng tường xây 220mm chịu lực, mái bằng bê tông cốt thép. 01 m 2 sàn 3.258.000 8 Nhà xây 1 tầng tường xây 110 mm, khung; mái bê tông cốt thép. 01m 2 sàn 3.598.000 9 Nhà xây 1 tầng tường xây 220 m m, khung; mái bê tông cốt thép. 01m 2 sàn 3.962.000 10 Nhà xây 2 tầng trở lên tường xây 110 mm, khung; mái bê tông cốt thép. 01m 2 sàn 3.502.000 11 Nhà xây 2 tầng trở lên tường xây 220 mm, khung; mái bê tông cốt thép. 01m 2 sàn 3.892.000 12 Nhà sàn, cột gỗ tròn, cột vuông, dầm sàn, xà gồ, cầu phong gỗ, lợp mái ngói, mái tôn, mái Fibrô, mái cọ (gỗ nhóm 1, nhóm 2, nhóm 3) 01m 2 sàn 2.500.000 13 Nhà cột gỗ tròn, vuông nhóm 4-5 lợp mái ngói, mái tôn, mái Fibrô, mái cọ 01m 2 sàn 682.000 14 Nhà cột gỗ tròn, vuông nhóm 6-7 lợp mái ngói, mái tôn, mái Fibrô, mái cọ 01m 2 sàn 514.000 15 Nhà tr e, vầu, hóp ngâm, lợp mái ngói, mái tôn, mái Fibrô, mái cọ 01m 2 sàn 300.000 2. Bảng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ đ ố i với nhà - Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đ ế n năm kê khai nộp lệ phí trước bạ nhà. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ để xác định được năm xây dựng nhà thì xác định năm xây dựng đ ể tính lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. - Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: 100%. - Kê khai nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi hoặc có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo bảng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại dưới đây: STT Thời gian đã sử dụng Loại công trình Dưới 5 năm T ừ 5 năm đến 10 n ă m Trên 10 năm đến 20 năm Trên 20 năm đến 30 năm Trên 30 năm đến 40 năm Trên 40 năm đến 50 năm Trên 50 năm 1 Nhà xây 1 tầng tường xây 110mm bổ trụ, mái ngói, tôn. 90% 70% 40% 20% Theo giá trị thực tế của nhà tại thời điểm kê khai n ộ p l ệ phí trước bạ Theo giá trị thực tế của nhà tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ Theo gi á trị thực tế của nhà tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ 2 Nhà xây 1 tầng tường xây 110mm bổ trụ, mái fi brô xi m ă ng. 90% 70% 40% 20% 3 Nhà xây 1 tầng tường xây 220mm, mái ngói, tôn. 90% 70% 40% 20% 4 Nhà xây 1 tầng tường xây 220mm, mái fi brô xi măng. 90% 70% 40% 20% 5 Nhà xây 1 tầng tường xây 110 mm chịu lực, mái bằng bê tông cốt thép. 95% 85% 70% 60% 40% 20% Theo giá tr ị thực t ế của nhà tại thời điểm kê khai nộp l ệ phí trước bạ 6 Nhà xây 1 tầng tường xây 220mm chịu lực, mái bằng bê tông cốt thép. 95% 85% 70% 60% 40% 20% 7 Nhà xây 2 đến 3 tầng tường xây 220mm chịu lực, mái bằng bê tông cốt thép. 95% 85% 70% 60% 40% 20% 8 Nhà xây 1 tầng tường xây 110 m m , khung; mái bê tông cốt thép. 95% 85% 70% 60% 40% 20% 9 Nhà xây 1 tầng tường xây 220 mm, khung; mái bê tông cốt thép. 95% 85% 70% 60% 40% 20% 10 Nhà xây 2 tầng trở lên tường xây 110 mm, khung; mái bê tông cốt thép. 95% 85% 70% 60% 40% 20% 11 Nhà xây 2 tầng trở lên tường xây 220 mm, khung; mái bê tông cốt thép. 95% 85% 70% 60% 40% 20% 12 Nhà sàn, cột gỗ tròn, cột vuông, dầm sàn, xà gồ, cầu phong gỗ, lợp mái ngói, mái tôn, mái Fibrô, mái cọ (gỗ nhóm 1, nhóm 2, nhóm 3) 75% 50% 25% Theo giá trị thực tế của nhà tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ 13 Nhà cột gỗ tròn, vuông nhóm 4-5 lợp mái ngói, m á i tôn mái Fibrô, mái cọ 75% 50% 25% Theo giá trị thực tế của nhà tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ 14 Nhà cột gỗ tròn, vuông nhóm 6-7 lợp mái ngói, mái tôn, mái Fibrô, mái cọ 75% 50% 25% Theo giá trị thực tế của nhà tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ 15 Nhà tre, vầu, hóp ngâm, lợp mái ngói, mái tôn, mái Fibrô, mái cọ 75% 50% 25% Theo giá trị thực tế của nhà tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ 3. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phư ơn g thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu giá là giá trúng đ ấ u giá thực t ế ghi trên hóa đơn hoặc ghi trong Quy ế t định trúng đ ấ u giá của c ấ p có th ẩ m quy ề n. 4. Trường hợp giá nhà tại hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà, h ợ p đồng mua bán nhà cao hơn giá quy định tại Quy ế t định này thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại h ợ p đồng chuyển quyền sở hữu nhà, h ợ p đồng mua bán nhà. Trường h ợ p giá nhà tại hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà, hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá quy định tại Quyết định này thì giá tính lệ phí trước bạ là giá theo quy định tại Quyết định này. Điều 3. Trách nhiệm th i hành 1. Sở Tài chính Chủ tr ì, phối hợp Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trong trường hợp có biến động tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá nhà ở quy định tại Khoản 1 Điều 2 Quyết định này. Trên cơ sở căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 6 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ và hướng dẫn tại Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính để xây dựng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí tr ước bạ tr ình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà áp dụng tại địa phương. 2. Cục Thuế tỉnh a) Trong quá trình thực hiện tính lệ phí trước bạ nếu thấy có loại nhà chưa quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định này hoặc giá chuyển nhượng thực tế biến động tăng hoặc giảm 20% trở lên so với mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm tổng h ợ p, báo cáo và đề xuất các nội dung phát sinh trong năm (b ằ ng văn bản) gửi Sở Tài chính trước ngày 20 tháng 11 hàng năm. Sở Tài chính có tr ách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan báo cáo, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung theo quy định. b) Triển khai Quyết định này đến Chi Cục thuế các huyện, thị xã, thành phố đ ể thực hiện. Theo dõi biến động giá thị trường, phối h ợ p Sở Tài chính, Sở Xây dựng tham mưu Ủ y ban nhân dân tỉnh điều chỉnh giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà khi có biến động tăng hoặc giảm. c) Xác định đối tượng không phải nộp và thực hiện miễn, giảm lệ phí trước bạ theo đúng q uy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ v ề lệ phí trước bạ và Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Điều 4. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 0 9 tháng 7 năm 2018 và thay thế Quyết định số 25/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái Quy định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, các loại tài sản khác làm căn cứ tính thu lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Yên Bái. Điều 5. Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở, ngành: Tài chính, Xây dựng; Cục thuế, Tư pháp, Nông nghiệp và Phát tr iển nông thôn, Kho bạc nhà nước tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã và Thủ trưởng các cơ quan có liên quan; các đơn vị, tổ chức, cá nhân có hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./. Nơi nhận: - Chính ph ủ ; - Bộ Tài chính; - Bộ Xây dựng; - Cục kiểm tra văn bản Bộ Tư pháp; - TT Tỉnh ủy ; - TT HĐND tỉnh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội t ỉ nh; - Ch ủ tịch và các PCT UBND t ỉ nh; - Ủy ban MTTQ t ỉ nh; - Ban Kinh tế Ngân sách t ỉ nh; - Như Điều 5 QĐ; - UBND các huyện, thị xã, thành phố; - S ở Tư pháp; - Báo Yên Bái; - Đ ạ i Phát thanh-Truyền hình YB; - Cổng Thông tin điện tử t ỉ nh Yên Bái; - Lưu: VT , XD , TC . TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đỗ Đức Duy