1835/QĐ-UBND

Quyết định 1835/QĐ-UBND năm 2015 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Trung đoàn vận tải 655, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1835/QĐ-UBND Bình Định , ngày 29 tháng 5 năm 201 5 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU VỰC TRUNG ĐOÀN VẬN TẢI 655, PHƯỜNG NGUYỄN VĂN CỪ, THÀNH PHỐ QUY NHƠN CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư số 10/2010/TT- BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 495/QĐ-TTg ngày 14/4/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050; Căn cứ Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013 của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị - Dịch vụ-Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn; Căn cứ Kết luận số 430-KL/TU ngày 25/5/2015 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc cho chủ trương về nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Trung đoàn vận tải 655, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn; Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 54/TTr-SXD ngày 12/5/2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Trung đoàn vận tải 655, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, với các nội dung chính như sau: 1. Phạm vi, ranh giới quy hoạch: Thuộc phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, có giới cận như sau: - Phía Bắc giáp: Trường dạy nghề Quân khu 5, khu dân cư quy hoạch. - Phía Nam giáp: Đường Ngô Gia Tự, khu dân cư hiện trạng, đường Chương Dương. - Phía Đông giáp: Khu dân cư hiện trạng, khu K200 và đường An Dương Vương. - Phía Tây giáp: Đường Nguyễn Thị Định. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 9,74ha. 2. Tính chất, mục tiêu quy hoạch - Nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013. - Là khu dân cư, dịch vụ du lịch thuộc Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương.... - L à m cơ sở ph á t t riể n Quy Nhơn thành đ i ể m đến có ý nghĩa quan trọng về d ị ch vụ du lịch; góp phần tăng hiệu quả sử dụng đất gắn với chỉnh trang và phát triển đô thị tương xứng với tiềm năng và lợi th ế của khu vực. - Kết n ố i đ ồ ng bộ về hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực quy hoạch với các dự án khác đang triển khai. - Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng. 3. Quan điểm quy hoạch - Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013. - Hình th à nh Khu dân cư, dịch vụ du lịch đạt các tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng nhằm đáp ứng yêu cầu về không gian sống cũng như tính ch ấ t dịch vụ du lịch tại khu vực, đ ồ ng thời đảm bảo phát triển bền vững trong tương lai. - Giải pháp quy hoạch đảm bảo chất lượng khu đô thị tương xứng với tính ch ấ t và mục tiêu đã đ ề ra, đ ồ ng thời phải hài hòa các vấn đề về tái định cư chỉnh trang đô thị trong khu vực quy hoạch. 4. Nội dung quy hoạch a. Quy mô sử dụng đất: STT Thành phần sử dụng đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) 01 Đất ở quy hoạch 13.098 13,5 02 Đất Dịch vụ 53.376 54,7 03 Đất Công trình công c ộ ng 290 0,3 04 Đất Giao thông - HTKT 30.718 31,5 Tổng c ộ ng 97.473.0 100,00 Bảng chi tiết sử dụng đất cho quy mô khoảng 1000 dân STT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT DIỆN TÍCH (m 2 ) T Ầ NG CAO CHỈ GIỚI XD ĐẤT Ở: 13.089m 2 - 13,5%; 101LÔ 01 DC1-2 1lô Đất ở dạng phố liền kề 4.041 3-5 Trùng với chỉ giới đường đỏ 02 DC2- 28 lô Đất ở dạng phố liền kề 2.889 3-5 03 DC3- 28 lô Đất ở dạng phố liền kề 2.714 3-5 04 DC4- 2 4lô Đất ở dạng phố liền kề 3445 3-5 nt Đ Ấ T DỊCH V Ụ : 53.376,0m 2 - 54,7%; 01 DV1 Đất dịch vụ du lịch (Ks 5 sao) 10.027 20- 25 Lùi ≥ 3 0 m 02 DV2 Đất dịch vụ du l ị ch (Ks 5 sao) 7.827 20- 25 Lùi ≥ 3 0 m 03 DV3 Đất dịch vụ du lịch (Ks 4 sao) 9.623 15- 18 Lùi ≥ 15m 04 DV4 Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao) 7.318 12- 15 Lùi ≥ 15m 05 DV5 Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao) 4.613 12- 15 Lùi ≥ 15m 06 DV6 Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao) 5.529 12- 15 Lùi ≥ 15m 07 DV7 Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao) 4.306 12- 15 Lùi ≥ 15m 08 DV8 Đất dịch vụ du lịch (Ks 3 sao) 4.133 12- 15 Lùi ≥ 15m ĐẤT CTCC: 290m 2 - 0,3%; ĐẤ T GIAO TH Ô NG V À HTKT: 30.718m 2 - 31 5% b. Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan: - Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 19/8/2013. - Các côn g trình dịch vụ du lịch được tổ chức trên các trục đường chính là đường An Dương Vương, đường trục quy hoạch 40m từ đường Lý Th á i Tổ nối ra đường An Dương Vương; mật độ xây dựng 60%, tầng cao x â y d ự ng tối thiểu 12-15 t ầ ng; hệ số sử dụng đất đạt từ 4 - 5 lần; khoảng lùi xây dựng khối chính > 30m trên đường trục An Dương Vương; >15m trên trục quy hoạch 40m ; riêng dãy dân cư kết h ợ p dịch vụ trùng chỉ giới đường đỏ. - Khu dân cư trong khu quy hoạch được tổ chức nhằm bố trí đất ở cho người dân, hình thành khu phố thương mại, ẩm thực t ạ o nét đ ặ c thù riêng cho khu quy hoạch. - Trục đường quy hoạch 40m ngoài chức năng giao thông đô thị, tạo cảnh quan còn kết h ợ p tổ chức các sự kiện, lễ hội. 5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật a. Giao thông: - Tuân thủ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt và đồng thời mở nối tiếp các tuyến đường hiện trạng phù hợp với khu quy hoạch : Đư ờ ng N gu yễn Thị Định hiện trạng 16 m (3-10 - 3) mở rộng thà nh 20m(3 - 12 - 5) về phía khu quy hoạch. - Trục B ắ c Nam khu quy hoạch: kéo dài đường trục 18m (4 , 5 - 9 - 4 , 5) từ khu quy hoạch (Khu 5ha Quân khu V giao cho tỉnh) về phía Nam giáp đoạn cong đường Ngô Gia Tự. - Trục Đông Tây khu quy hoạch: kéo dài tuyến đường Lý Thái Tổ nối ra đư ờ ng An Dương Vương tạo trục chính và cảnh quan cho khu quy hoạch với l ộ giới 40m (6 - 12 - 4 - 12 - 6); các đường quy hoạch trong khu ở lộ gi ớ i 14m (3 , 5 - 7 - 3,5). b. San nền và thoát nước mặt: - San n ề n chủ yếu đắp nền cục bộ một số khu vực trũng thấp, trung bình đắp từ +0,3m đến +0,6m. - Thoát nước: chia làm 2 lưu vực: + Lưu vực 1: Dọc theo đường An Dương Vương có tuyến Ϸ600 - Ϸ800 thu gom nước mặt, thoát ra theo tuyến cống đường Tây Sơn v ề đường Mai Hắc Đ ế ra khu Bông Hồng. + Lưu vực 2: Dọc theo đường Nguyễn Thị Định có tuyến Ϸ600 - Ϸ800 thu gom nước mặt, thoát ra theo tuyến cống đường Lý Thái Tổ về khu X ó m Tiêu. c. Cấp điện: - Tổng nhu cầu sử dụng điện của khu quy hoạch: 1.850 KW. - Nguồn điện: Đấu nối, nâng cấp lưới điện trung th ế 22KV hiện có từ thành phố Quy Nhơn cấp cho khu vực quy hoạch. Trạm biến áp 22/0.4KV b ố t rí theo từng khu vực quy hoạch để đáp ứng nhu cầu phụ tải. Hệ thống cấp đi ệ n sinh hoạt và chi ế u sáng đi ngầm. d. Cấp nước: - Nguồn cấp: Đấu nối hệ thống cấp nước sạch thành phố Quy Nhơn. - Tổng nhu cầu dùng nước: 252 m 3 /ngày đêm. đ. Vệ sinh môi trường: - Thoát nước bẩn: Hệ thống thu gom nước bẩn sinh hoạt đi riêng với h ệ th ố ng thoát nước mưa. Nước bẩn thu gom tự chảy về trạm bơm được b ơ m v ề h ệ th ố ng thoát nước chung của thành phố Quy Nhơn. T ổ ng lưu lượng nước th ả i 201m 3 /ngày đêm. - Quản lý chất thải r ắ n: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển về khu xử lý chất thải rắn Long Mỹ của thành phố Quy Nhơn. 6. Một số nội dung khác - Khu vực nghiên cứu quy hoạch là toàn bộ Khu vực đất Trung đoàn Vận tải 655, kể cả Trường dạy ngh ề Quân khu V và Khu đất kho lạnh. - Trường dạy nghề Quân khu V sẽ bố trí tại khu vực khác; kết hợp khu đất trường lái và đất quy hoạch bao quanh tạo thành khu dịch vụ. - Khu đất hiện đang làm Gara thuộc khu đất Trung đoàn Vận tải 655 sau khi bàn giao cho tỉnh sẽ đưa vào quy hoạch khu dân cư. - Di dời và tái định cư cho các công trình nhà ở dọc theo đường Ngô Gia Tự (khoảng 16 căn) và chỉnh trang hoán đổi lùi đất cho 4 căn nhà tại đoạn cong đường Ngô Gia Tự trong khu quy hoạch. - Lưu ý dành q uỹ đất để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng của dự án Quảng trường tỉnh. Điều 2. T ổ chức th ự c hi ệ n: 1. Quyết định này làm căn cứ để quản lý quy hoạch và thực hiện đầu tư xây dựng theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước. 2. Giao Sở Xây dựng chủ trì, ph ố i h ợ p với các ngành, đ ơ n vị có liên quan và UBND thành ph ố Quy Nhơn t ổ chức công khai, công b ố quy h o ạch và hư ớ ng dẫn thực hiện quy hoạch theo đúng quy định. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Chủ tịch UBND thành ph ố Quy Nhơn và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quy ế t định này kể từ ngày k ý ./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - CT, các PCT UBND t ỉ nh; - PVP CN; - Lưu: VT, K4, K 1 4, K19 (M. 16b) CHỦ TỊCH Hồ Quốc Dũng