10/2016/TT-BTC

Thông tư 10/2016/TT-BTC hướng dẫn thế chấp tài sản để bảo đảm cho khoản vay được Chính phủ bảo lãnh do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành BỘ TÀI CHÍNH -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 10/2016/TT-BTC Hà Nội, ngày 19 tháng 01 năm 2016 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM CHO KHOẢN VAY ĐƯỢC CHÍNH PHỦ BẢO LÃNH Căn cứ Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005; Căn cứ Luật Quản lý nợ công số 29/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP; Căn cứ Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 7 năm 2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm; Căn cứ Nghị định số 15/2011/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2011 của Chính phủ về cấp và quản lý bảo lãnh chính phủ; Căn cứ Nghị định số 01/2011/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2011 của Chính phủ về phát hành trái phiếu Chính phủ, trái phiếu được Chính phủ bảo lãnh và trái phiếu chính quyền địa phương; Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính; Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nợ và Tài chính đối ngoại; Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư hướng dẫn thế chấp tài sản để bảo đảm cho khoản vay được Chính phủ bảo lãnh. Chương I CÁC QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng 1. Thông tư này hư ớng dẫn việc đăng k ý giao d ịch bảo đảm; chế độ b áo cáo và trách nhi ệm của c ác bên đ ối với việc đăng k ý giao d ịch bảo đảm đối với t ài s ản thế chấp cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh. 2. Thông tư này áp d ụng đối với b ên nh ận thế chấp, b ên th ế chấp v à cơ quan, t ổ chức, c á nhân có liên quan đ ến đăng k ý giao d ịch bảo đảm đối với t ài s ản thế chấp cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh. Điều 2. Giải thích từ ngữ Trong Thông tư này, các t ừ ngữ dưới đ ây đư ợc hiểu như sau: 1. Bên nh ận thế chấp: l à B ộ T ài chính. 2. Bên th ế chấp: l à ch ủ đầu tư dự án, ngư ời được bảo l ãnh ho ặc tổ chức, c á nhân khác dùng tài s ản thuộc sở hữu của m ình đ ể bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của người được bảo l ãnh theo quy đ ịnh của ph áp luật v à h ợp đồng c ó liên quan. 3. D ự án: là d ự án vay v ốn được Ch ính ph ủ bảo l ãnh. 4. H ợp đồng thế chấp t ài s ản hoặc Hợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai (sau đây g ọi tắt l à H ợp đồng thế chấp t ài s ản) l à H ợp đồng được k ý k ết giữa B ên nh ận thế chấp v à Bên th ế chấp để bảo đảm nghĩa vụ thanh to án c ủa người được bảo l ãnh đ ối với Bộ T ài chính theo phê duy ệt cấp bảo l ãnh Chính ph ủ của Thủ tướng Ch ính ph ủ. 5. Tài s ản thế chấp cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh: là tài s ản h ình thành t ừ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh và tài s ản kh ác thu ộc sở hữu của B ên th ế chấp, quyền sử dụng đất của B ên th ế chấp được đăng k ý giao d ịch bảo đảm để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ đối với khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh c ủa B ên th ế chấp theo quy định của ph áp luật . 6. Công ty ki ểm to án đ ộc lập: l à công ty ki ểm to án thu ộc danh s ách Công ty ki ểm to án đư ợc chấp thuận kiểm to án cho đơn v ị c ó l ợi ích công chúng do B ộ T ài chính công b ố h àng năm theo quy đ ịnh của ph áp luật hiện h ành. 7. Các t ừ ngữ kh ác đã đư ợc quy định tại Luật Quản l ý n ợ c ông, các văn b ản quy phạm ph áp luật c ó liên quan đư ợc sử dụng theo định nghĩa đ ó. Điều 3. Nguyên tắc chung về tài sản thế chấp 1. Không đư ợc d ùng tài s ản h ình thành t ừ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đ ể bảo đảm thực hiện c ác nghĩa v ụ d ân s ự kh ác. 2. Danh mục v à giá tr ị t ài s ản thế chấp được C ông ty ki ểm to án đ ộc lập x ác nh ận h àng năm. 3. Đ ối với c ác tài s ản h ình thành t ừ nguồn vốn được Ch ính ph ủ bảo l ãnh và các ngu ồn vốn kh ác, trư ờng hợp B ên th ế chấp c ó nhu c ầu thế chấp một phần t ài s ản theo tỷ trọng vốn h ình thành nên tài s ản đ ó cho bên th ứ ba: a) Ch ỉ được thế chấp phần gi á tr ị vượt qu á dư n ợ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh, đ ồng thời vẫn đảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ v à ph ải c ó ý ki ến của Bộ T ài chính trư ớc khi thực hiện. b) Các bên th ực hiện c ác nghi ệp vụ li ên quan đ ến t ài s ản thế chấp theo quy định của ph áp luật . 4. Bên th ế chấp chỉ được thay thế t ài s ản đang thế chấp bằng t ài s ản kh ác có giá tr ị tương đương nếu được B ên nh ận thế chấp cho ph ép b ằng văn bản. 5. Vi ệc chuyển nhượng, chuyển giao t ài s ản thế chấp gắn liền với việc chuyển nhượng, chuyển giao Dự án ho ặc b án, trao đ ổi t ài s ản thế chấp của B ên th ế chấp phải c ó s ự đồng ý trư ớc bằng văn bản của Bộ T ài chính. Ngư ời nhận chuyển nhượng, người nhận chuyển giao kế thừa to àn b ộ nghĩa vụ, tr ách nhi ệm của B ên th ế chấp về t ài s ản thế chấp tương ứng với phạm vi chuyển nhượng v à có trách nhi ệm thực hiện c ác th ủ tục c ó liên quan t ới điều chỉnh Hợp đồng thế chấp t ài s ản, đăng k ý b ổ sung giao dịch bảo đảm c ùng th ời điểm k ý h ợp đồng chuyển nhượng hoặc chuyển giao. Điều 4. Giá trị tài sản thế chấp 1. Đ ối với quyền sử dụng đất: được x ác đ ịnh theo quy định tại bảng khung gi á đ ất do UBND tỉnh, th ành ph ố nơi c ó tài s ản, ph ù h ợp với c ác quy đ ịnh ph áp luật hiện h ành có liên quan. 2. Đ ối với c ác tài s ản kh ác t ừ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh và tài s ản kh ác thu ộc sở hữu của B ên th ế chấp: 3. Đ ối với t ài s ản đ ã hình thành: đư ợc x ác đ ịnh theo gi á tr ị sổ s ách phù h ợp với quy định của ph áp luật , do một c ông ty ki ểm to án đ ộc lập x ác nh ận. 4. Đ ối với t ài s ản h ình thành trong tương lai: b ằng gi á th ỏa thuận trong c ác h ợp đồng thương mại đ ã ký đư ợc t ài tr ợ từ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh; khi quy ết to án D ự án b ằng chi ph í th ực tế phải trả để h ình thành tài s ản theo h óa đơn ch ứng từ li ên quan đư ợc ph ê duy ệt. Điều 5. Hủy bỏ và chấm dứt thế chấp tài sản Vi ệc hủy bỏ v à ch ấm dứt Hợp đồng thế chấp t ài s ản bảo đảm cho nghĩa vụ thanh to án c ủa B ên th ế chấp thực hiện theo quy định của ph áp luật hiện h ành. Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 6. Ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản và Phụ lục Hợp đồng 1. Vi ệc thế chấp t ài s ản cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đư ợc thực hiện đối với to àn b ộ t ài s ản h ình thành t ừ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh, thông qua vi ệc k ý k ết một hoặc nhiều Hợp đồng thế chấp t ài s ản v à Ph ụ lục Hợp đồng giữa B ên nh ận thế chấp v à Bên th ế chấp theo t ính ch ất của từng loại t ài s ản thế chấp để đảm bảo việc đăng k ý giao d ịch bảo đảm theo quy định của ph áp luật v à trư ớc khi Bộ T ài chính phát hành Thư b ảo l ãnh. 2. Ph ụ lục Hợp đồng thế chấp t ài s ản được k ý k ết giữa B ên nh ận thế chấp v à Bên th ế chấp căn cứ v ào xác nh ận của c ông ty ki ểm to án đ ộc lập nếu c ó tài s ản ph át sinh m ới hoặc thay thế trong năm, được ho àn thành trư ớc ng ày 30/6 c ủa năm liền kề năm ph át sinh. Điều 7. Hợp đồng thế chấp tài sản và Phụ lục Hợp đồng 1. Đ ối với việc thế chấp t ài s ản đ ã hình thành: Bên nh ận thế chấp v à Bên th ế chấp k ý k ết Hợp đồng thế chấp t ài s ản theo mẫu tại Phụ lục 1 Th ông tư này. 2. Đ ối với việc thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai: a) Bên nh ận thế chấp v à Bên th ế chấp k ý k ết Hợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai theo m ẫu tại Phụ lục 2 Th ông tư này. b) Bên nh ận thế chấp v à Bên th ế chấp k ý Ph ụ lục Hợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai theo m ẫu tại Phụ lục 3 Th ông tư này. c) Trong trư ờng hợp B ên th ế chấp được cơ quan c ó th ẩm quyền y êu c ầu thay thế t ài s ản thế chấp, B ên nh ận thế chấp v à Bên th ế chấp k ý k ết Phụ lục Hợp đồng thế chấp t ài s ản theo mẫu tại Phụ lục 4 Th ông tư này. Điều 8. Đăng ký giao dịch bảo đảm 1. H ợp đồng thế chấp t ài s ản phải được B ên th ế chấp đăng k ý giao d ịch bảo đảm tại Trung t âm Đăng ký giao d ịch, t ài s ản thuộc Cục đăng k ý qu ốc gia giao dịch bảo đảm (Bộ Tư ph áp) ho ặc tại cơ quan c ó th ẩm quyền theo quy định của ph áp luật về giao dịch bảo đảm, trừ trường hợp ph áp luật c ó quy đ ịnh kh ác. 2. Đ ối với t ài s ản chưa c ó quy đ ịnh ph áp luật về đăng k ý giao d ịch bảo đảm, B ên th ế chấp b áo cáo B ộ T ài chính ngay trong h ồ sơ đề nghị cấp bảo l ãnh đ ể tr ình Th ủ tướng Ch ính ph ủ việc áp d ụng quy định về đăng k ý giao d ịch bảo đảm. 3. Bên th ế chấp chịu tr ách nhi ệm trước ph áp luật về t ính chính xác và đ ầy đủ của hồ sơ c ó liên quan đ ến việc đăng k ý giao d ịch bảo đảm. 4. Bên th ế chấp chịu mọi chi ph í phát sinh trong quá trình đăng ký giao d ịch bảo đảm. Điều 9. Thời hạn đăng ký giao dịch bảo đảm 1. Đ ối với việc thế chấp t ài s ản đ ã hình thành: a) Trong vòng 30 ngày sau khi H ợp đồng thế chấp t ài s ản được k ý k ết v à công ch ứng, chứng thực theo quy định của ph áp luật , B ên th ế chấp thực hiện việc đăng k ý giao d ịch bảo đảm. b) Trong vòng 10 ngày sau khi nh ận được Giấy chứng nhận đăng k ý giao d ịch bảo đảm do cơ quan đăng k ý giao d ịch bảo đảm cấp hoặc Đơn y êu c ầu đăng k ý giao d ịch bảo đảm c ó ch ứng nhận của cơ quan đăng k ý, Bên th ế chấp nộp lại cho B ên nh ận thế chấp. 2. Đ ối với việc thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai: a) Trong vòng 30 ngày sau khi H ợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai đư ợc k ý k ết v à công ch ứng, chứng thực theo quy định của ph áp luật , B ên th ế chấp thực hiện đăng k ý giao d ịch bảo đảm. b) Trong vòng 10 ngày sau khi nh ận được Giấy chứng nhận đăng k ý giao d ịch bảo đảm do cơ quan đăng k ý giao d ịch bảo đảm cấp hoặc Đơn y êu c ầu đăng k ý giao d ịch bảo đảm c ó ch ứng nhận của cơ quan đăng k ý, Bên th ế chấp nộp lại cho B ên nh ận thế chấp. c) Ph ụ lục Hợp đồng thế chấp t ài s ản trong năm c ó phát sinh m ới được k ý k ết v à công ch ứng, chứng thực theo quy định của ph áp luật , căn cứ v ào xác nh ận của c ông ty ki ểm to án đ ộc lập v à hoàn thành trư ớc ng ày 30/6 c ủa năm liền kề năm ph át sinh. d) Bên th ế chấp thực hiện việc k ý k ết Phụ lục Hợp đồng thế chấp t ài s ản v à đăng ký thay đ ổi nội dung giao dịch bảo đảm nếu c ó sai khác so v ới thời điểm đăng k ý giao d ịch bảo đảm đối với t ài s ản h ình thành trong tương lai trong vòng 30 ngày sau khi hoàn thành quy ết to án D ự án. đ) Trong vòng 10 ngày sau khi nh ận được Giấy chứng nhận đăng k ý giao d ịch bảo đảm sửa đổi do cơ quan đăng k ý giao d ịch bảo đảm cấp hoặc Đơn y êu c ầu đăng k ý giao d ịch bảo đảm c ó ch ứng nhận của cơ quan đăng k ý, Bên th ế chấp nộp lại cho B ên nh ận thế chấp. 3. Bên th ế chấp nộp cho B ên nh ận thế chấp c ác h ồ sơ gốc kh ác có liên quan đ ến t ài s ản thế chấp theo quy định của ph áp luật về giao dịch bảo đảm c ùng v ới Đơn y êu c ầu đăng k ý giao d ịch bảo đảm c ó ch ứng nhận của cơ quan đăng k ý. Điều 10. Quản lý hồ sơ tài sản thế chấp 1. Bên nh ận thế chấp lưu giữ c ác h ồ sơ gốc li ên quan t ới t ài s ản thế chấp v à đăng ký tài s ản thế chấp. Trường hợp t ài s ản được sử dụng để thế chấp cho nhiều b ên, các bên nh ận thế chấp sẽ thỏa thuận b ên lưu gi ữ hồ sơ gốc hoặc giao cho một tổ chức độc lập lưu giữ. 2. Tài s ản thế chấp được B ên nh ận thế chấp theo d õi trên cơ s ở Giấy chứng nhận đăng k ý giao d ịch bảo đảm do cơ quan đăng k ý giao d ịch bảo đảm cấp hoặc Đơn y êu c ầu đăng k ý giao d ịch bảo đảm c ó ch ứng nhận của cơ quan đăng k ý giao d ịch bảo đảm, bảng k ê mô t ả t ài s ản đăng k ý giao d ịch bảo đảm . 3. Sau khi quy ết to án D ự án và nh ận được Giấy chứng nhận đăng k ý giao d ịch bảo đảm sửa đổi do cơ quan đăng k ý giao d ịch bảo đảm cấp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 9 Th ông tư này, trong vòng 10 ngày k ể từ khi nhận được Giấy chứng nhận, B ên th ế chấp gửi danh s ách toàn b ộ t ài s ản thế chấp k èm theo mô t ả cho B ên nh ận thế chấp c ùng v ới Giấy chứng nhận. Điều 11. Chế độ báo cáo 1. Báo cáo đ ịnh kỳ Trư ớc ng ày 30/6 hàng năm, Bên th ế chấp c ó trách nhi ệm gửi b áo cáo cho Bên nh ận thế chấp về t ình hình tài s ản thế chấp của khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đ ến ng ày 31/12 c ủa năm liền kề trước đ ó kèm theo xác nh ận của C ông ty ki ểm to án đ ộc lập theo mẫu tại Phụ lục 5 hoặc Phụ lục 6 của Th ông tư này. 2. Báo cáo đ ột xuất v à báo cáo theo yêu c ầu Khi có yêu c ầu hoặc khi gi á tr ị t ài s ản thế chấp biến động bất thường tr ên 10% t ổng gi á tr ị t ài s ản thế chấp so với lần b áo cáo g ần nhất, B ên th ế chấp c ó trách nhi ệm b áo cáo ngay cho Bên nh ận thế chấp về những thay đổi li ên quan đ ến t ài s ản thế chấp theo mẫu tại Phụ lục 5 hoặc Phụ lục 6 của Th ông tư này. Điều 12. Xử lý vi phạm đối với Bên thế chấp Trư ờng hợp B ên th ế chấp kh ông th ực hiện c ác quy đ ịnh về thế chấp t ài s ản theo quy định tại Th ông tư này cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh, B ộ T ài chính báo cáo Th ủ tướng Ch ính ph ủ xử l ý theo m ột hoặc nhiều biện ph áp như sau: 1. Yêu c ầu B ên cho vay t ạm ngừng việc giải ng ân đ ối với khoản vay đang r út v ốn. 2. Không xem xét c ấp bảo l ãnh chính ph ủ cho khoản vay mới hoặc kh ông phê duy ệt dự án s ử dụng vốn vay nước ngo ài c ủa Ch ính ph ủ của B ên th ế chấp (nếu c ó). 3. Yêu c ầu B ên th ế chấp trả nợ trước hạn to àn b ộ dư nợ cho B ên cho vay đ ể thu hồi bảo l ãnh đ ối với khoản vay đang r út v ốn hoặc đ ã hoàn thành vi ệc giải ng ân tính đ ến thời điểm vi phạm. 4. Các hình th ức kh ác phù h ợp với quy định của ph áp luật . Điều 13. Trách nhiệm của Bên thế chấp 1. Ph ối hợp với Bộ T ài chính đ ể k ý k ết Hợp đồng thế chấp t ài s ản cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh trư ớc khi Bộ T ài chính phát hành Thư b ảo l ãnh. 2. Th ực hiện đăng k ý giao d ịch bảo đảm đối với t ài s ản thế chấp để bảo đảm cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh theo quy đ ịnh của ph áp luật . 3. Th ực hiện đ ánh giá ho ặc kiểm k ê đ ịnh kỳ, đột xuất t ài s ản thế chấp theo quy định v à báo cáo Bên nh ận thế chấp về kết quả đ ánh giá, ki ểm k ê. 4. Thanh toán m ọi chi ph í phát sinh liên quan đ ến việc đăng k ý tài s ản thế chấp. 5. Mua b ảo hiểm cho t ài s ản thế chấp theo quy định của ph áp luật . 6. Cung c ấp th ông tin chính xác, trung th ực, kịp thời về t ình hình tài s ản thế chấp cho B ên nh ận thế chấp v à tuân th ủ chế độ b áo cáo đ ầy đủ, đ úng h ạn theo quy định tại Th ông tư này. 7. Qu ản l ý, s ử dụng t ài s ản thế chấp cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đúng mục đ ích và theo quy đ ịnh của ph áp luật về giao dịch bảo đảm. Điều 14. Trách nhiệm của Bên nhận thế chấp 1. Báo cáo Th ủ tướng Ch ính ph ủ về t ài s ản chưa c ó quy đ ịnh ph áp luật về đăng k ý giao d ịch bảo đảm. 2. Lưu tr ữ c ác h ồ sơ gốc về hợp đồng thế chấp t ài s ản, hồ sơ đăng k ý giao d ịch bảo đảm. 3. Theo dõi bi ến động danh mục đăng k ý tài s ản thế chấp tr ên cơ s ở b áo cáo c ủa B ên th ế chấp. 4. Báo cáo Th ủ tướng Ch ính ph ủ c ác trư ờng hợp vi phạm việc đăng k ý giao d ịch bảo đảm đối với t ài s ản thế chấp của B ên th ế chấp theo quy định về thế chấp t ài s ản tại Th ông tư này. Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 15. Hiệu lực thi hành 1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 3 năm 2016. 2. Trường hợp các văn bản trích dẫn tại Thông tư này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì thực hiện theo quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế. Điều 16. Điều khoản chuyển tiếp 1. Trường hợp khoản vay được Chính phủ bảo lãnh đã cấp Thư bảo lãnh trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành và theo quy định pháp luật về bảo lãnh Chính phủ tại thời điểm cấp Thư bảo lãnh không phải thế chấp tài sản thì tiếp tục thực hiện theo pháp luật tại thời điểm cấp Thư bảo lãnh. 2. Trường hợp khoản vay được Chính phủ bảo lãnh đã cấp Thư bảo lãnh trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, theo quy định pháp luật phải thế chấp tài sản và vẫn còn dư nợ vay, thực hiện như sau: a) Nếu Bên thế chấp đã ký Hợp đồng thế chấp tài sản và đã đăng ký giao dịch bảo đảm, Bên thế chấp thực hiện các quy định về chế độ báo cáo, hủy bỏ hoặc chấm dứt thế chấp tài sản theo hướng dẫn của Thông tư này và các quy định có liên quan của Hợp đồng thế chấp tài sản đã ký. b) Nếu Bên thế chấp đã ký Hợp đồng thế chấp tài sản và chưa đăng ký giao dịch bảo đảm, Bên thế chấp thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định tại Thông tư này và hướng dẫn của Bộ Tài chính; thực hiện các quy định về chế độ báo cáo, hủy bỏ hoặc chấm dứt thế chấp tài sản theo hướng dẫn của Thông tư này và các quy định có liên quan của Hợp đồng thế chấp tài sản đã ký. c) Nếu Bên thế chấp chưa ký Hợp đồng thế chấp tài sản, Bên thế chấp thực hiện việc thế chấp tài sản theo quy định tại Thông tư này và hướng dẫn của Bộ Tài chính. Điều 17. Tổ chức thực hiện 1. B ộ T ài chính, Bên th ế chấp v à các cơ quan, t ổ chức, c á nhân có liên quan có trách nhi ệm thực hiện đ úng các quy đ ịnh tại Th ông tư này. 2. Trong quá trình th ực hiện, nếu c ó vư ớng mắc, đề nghị c ác cơ quan, t ổ chức, c á nhân có liên quan ph ản ánh k ịp thời cho Bộ T ài chính đ ể nghi ên c ứu, giải quyết./. Nơi nh ận: - Th ủ tướng, c ác Phó Th ủ tướng Ch ính ph ủ; - Văn phòng TW và các Ban c ủa Đảng; - Văn phòng T ổng B í thư; - Văn phòng Qu ốc hội, - Văn phòng Ch ủ tịch nước; - Văn phòng Chính ph ủ; - Văn phòng Ban ch ỉ đạo TW về ph òng, ch ống tham nhũng; - Các B ộ, cơ quan ngang Bộ, c ác cơ quan thu ộc Ch ính ph ủ; - Ki ểm to án Nhà nư ớc; - Toà án Nhân dân t ối cao; - Vi ện kiểm s át Nhân dân t ối cao; - UBND các t ỉnh, th ành ph ố; - C ục kiểm tra văn bản (Bộ Tư ph áp); - Công báo; - Website B ộ T ài chính; - Lưu VT, QLN. KT. B Ộ TRƯỞNG TH Ứ TRƯỞNG Trương Chí Trung PHỤ LỤC 1 MẪU HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN CHO KHOẢN VAY ĐƯỢC CHÍNH PHỦ BẢO LÃNH (M ẫu n ày có th ể được sửa đổi, bổ sung t ùy vào tình hình th ực tế thực hiện) C ỘNG H ÒA XÃ H ỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đ ộc lập - Tự do - Hạnh ph úc --------------- H ỢP ĐỒNG THẾ CHẤP T ÀI S ẢN S ố:………………. Căn c ứ Bộ luật D ân s ự số 33/2005/QH11 ng ày 14/06/2005 c ủa nước CHXHCN Việt Nam năm 2005; Căn c ứ Luật Quản l ý n ợ c ông s ố 29/2009/QH12 ng ày 17 tháng 6 năm 2009; Căn c ứ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ng ày 29 tháng 12 năm 2006 c ủa Ch ính ph ủ về giao dịch bảo đảm v à Ngh ị định số 11/2012/NĐ-CP ng ày 22/02/2012 v ề sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP; Căn c ứ Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ng ày 23 tháng 7 năm 2010 c ủa Ch ính ph ủ về đăng k ý giao d ịch bảo đảm; Căn c ứ Nghị định số 15/2011/NĐ-CP ng ày 16 tháng 02 năm 2011 c ủa Ch ính ph ủ về cấp v à qu ản l ý b ảo l ãnh chính ph ủ; Căn c ứ Nghị định số 01/2011/NĐ-CP ng ày 05 tháng 01 năm 2011 c ủa Ch ính ph ủ về ph át hành trái phi ếu Ch ính ph ủ, tr ái phi ếu được Ch ính ph ủ bảo l ãnh và trái phi ếu ch ính quy ền địa phương (đối với trường hợp bảo l ãnh phát hành trái phi ếu); Căn c ứ Th ông tư s ố /2016/TT-BTC ng ày / /2016 hư ớng dẫn thế chấp t ài s ản để bảo đảm cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh; Căn c ứ văn bản số... ng ày... c ủa Thủ tướng Ch ính ph ủ ph ê duy ệt cấp bảo l ãnh chính ph ủ cho khoản vay Ng ân hàng …cho D ự án… Theo th ỏa thuận của c ác bên, Hôm nay, ngày ……./…../20…., chúng tôi g ồm: 1. BÊN NH ẬN THẾ CHẤP (B ên A) B Ộ T ÀI CHÍNH Tr ụ sở tại:…………………………………………………………… Đi ện thoại:…………………………… Fax………………………… Ngư ời đại diện: Ông/Bà…………………… Ch ức vụ:………………… (Theo gi ấy ủy quyền số:…………...... ng ày…../…/20…. c ủa ……………..) 2. BÊN TH Ế CHẤP (B ên B) Tên t ổ chức: …………………………………………… - Đ ịa chỉ: ……………………………………………… - Gi ấy chứng nhận ĐKKD/ Giấy ph ép đ ầu tư/Quyết định th ành l ập số:………………………. ng ày: …../ …… / …….. do: …………. c ấp. - Mã s ố doanh nghiệp: ……………………………………………….. - S ố điện thoại: ………………. số fax: ……………… Email:... - H ọ v à tên ngư ời đại diện: ……… Chức vụ: …… Năm sinh:…… - Gi ấy ủy quyền số: ……. ng ày …./…../….. do ………………. ủy quyền. - Gi ấy CMND/Hộ chiếu số: …………. cấp ng ày …./…./…… t ại: ……… - Đ ịa chỉ li ên h ệ: ……………………………....... Đ ể đảm bảo thanh to án đ ầy đủ, kịp thời c ác nghĩa v ụ theo dư nợ đ ã có ho ặc sẽ ph át sinh trong tương lai c ủa B ên B v ới B ên A theo H ợp đồng vay k ý gi ữa B ên B và … ngày … đư ợc Ch ính ph ủ bảo l ãnh tr ị gi á …, các bên cùng nhau th ỏa thuận k ý k ết Hợp đồng thế chấp t ài s ản cho khoản vay … của B ên B đ ể đầu tư Dự án … v ới c ác n ội dung sau: Điều 1. T ài s ản thế chấp: Bên B th ế chấp cho B ên A t ất cả c ác tài s ản, quyền, lợi ích c ủa B ên B g ắn liền với khoản vay v à D ự án như sau: 1.1. Bên B là ch ủ sở hữu hợp ph áp các tài s ản v à các quy ền, lợi ích liên quan đ ến t ài s ản h ình thành t ừ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh theo H ợp đồng vay k ý ngày … gi ữa… v à các tài s ản kh ác (n ếu c ó) sau đây: a) Các h ạng mục kiến tr úc công trình, máy móc thi ết bị, tư vấn, giải ph óng m ặt bằng… cấu th ành nên D ự án …. b) Quy ền nhận tiền bồi ho àn và/ho ặc thanh to án liên quan đ ến thụ hưởng c ác b ảo l ãnh h ợp đồng; bảo hiểm x ây d ựng hoặc bảo hiểm t ài s ản (trong thời gian x ây d ựng v à v ận h ành) đư ợc n êu t ại Điều 3.4.8 của Hợp đồng n ày. c) Quy ền khai th ác, s ử dụng Dự án (s ử dụng đất, t ài nguyên, kinh doanh…) 1.2. Các lo ại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đồng chủ sở hữu t ài s ản của B ên B bao g ồm : (ghi rõ lo ại t ài s ản, số lượng chất lượng, c ác thông tin chi ti ết về t ài s ản như nh ãn hi ệu, số seri, diện t ích…) …………………………………………………………………… ………………………………………………………………… 1.3. Tài s ản thế chấp l à tài s ản h ình thành t ừ Dự án .., trên th ửa đất được cơ quan c ó th ẩm quyền giao cho B ên B s ử dụng (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: …): a) Tài s ản gắn với thửa đất: … b) Th ửa đất: - Th ửa đất số: ; - Tờ bản đồ số: - Đ ịa chỉ thửa đất: - Di ện t ích: (B ằng chữ: …) - Th ời hạn sử dụng: - Ngu ồn gốc sử dụng: 1.4. Giá tr ị t ài s ản: Tài s ản từ nguồn vốn vay được x ác đ ịnh gi á tr ị tr ên cơ s ở Hợp đồng … (c ó giá tr ị chưa bao gồm thuế l à …) đã ký gi ữa B ên B và … ngày … đư ợc thanh to án t ừ Hợp đồng vay đ ã ký gi ữa B ên B và … ngày … và các tài s ản kh ác đư ợc thanh to án t ừ Hợp đồng vay (nếu c ó); Quy ết định ph ê duy ệt Dự án s ố … ng ày … (v ới tổng mức đầu tư được duyệt l à …) c ủa … v à các văn b ản kh ác có liên quan t ới Hợp đồng thương mại. Bên B có trách nhi ệm phối hợp với B ên A đ ịnh gi á l ại t ài s ản theo quy định của ph áp luật , được lập th ành biên b ản định gi á, đư ợc coi l à b ộ phận kh ông tách r ời v à có giá tr ị ph áp lý theo H ợp đồng n ày. Giá tr ị t ài s ản thế chấp tại Điều n ày không đư ợc áp d ụng khi xử l ý tài s ản thế chấp. C ác bên s ẽ thống nhất phương thức định gi á tài s ản thế chấp tại thời điểm xử l ý. Trư ờng hợp kh ông th ỏa thuận được, B ên A có quy ền quyết định việc định gi á, Bên B b ằng Hợp đồng n ày cam k ết chấp thuận kết quả định gi á c ủa B ên A mà không khi ếu nại, khiếu kiện. 1.4. Các trư ờng hợp thuộc t ài s ản thế chấp: - Ph ần gi á tr ị tăng l ên do s ửa chữa, thay thế bộ phận, n âng c ấp t ài s ản cũng thuộc t ài s ản thế chấp. - Trư ờng hợp t ài s ản thế chấp được bảo hiểm, khi ph át sinh s ự kiện bảo hiểm th ì toàn b ộ số tiền bồi thường bảo hiểm cũng thuộc t ài s ản thế chấp. 1.5. Đ ịnh gi á l ại t ài s ản thế chấp trong c ác trư ờng hợp sau : - Theo quy ết định của cơ quan nh à nư ớc c ó th ẩm quyền. - Th ực hiện chuyển đổi sở hữu doanh nghiệp : c ổ phần h óa, bán ho ặc chuyển đổi sở hữu doanh nghiệp theo c ác hình th ức kh ác. - Dùng tài s ản để đầu tư ra ngo ài doanh nghi ệp. - Các trư ờng hợp kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . Điều 2. Nghĩa vụ được bảo đảm: Bên B t ự nguyện đem T ài s ản được n êu t ại khoản 1.1 Điều 1 thế chấp cho B ên A đ ể đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của B ên B theo T ổng trị gi á b ảo l ãnh bao g ồm nợ gốc, nợ l ãi, lãi ph ạt chậm trả (nếu c ó), chi phí hu ỷ khoản vay v à l ệ ph í, chi phí như đư ợc đề cập tại Thư bảo l ãnh cho H ợp đồng vay đ ã ký gi ữa B ên B và … ngày … trong đó s ố tiền gốc l à … ( B ằng chữ: … ), ph í b ảo l ãnh và cho nghĩa v ụ trả nợ (gốc, l ãi, lãi ch ậm trả) của B ên B đ ối với Quỹ T ích lũy tr ả nợ ph át sinh (n ếu c ó) theo khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh. Điều 3. Quyền v à nghĩa v ụ của c ác bên: 3.1 Quy ền của B ên A: 3.1.1) Yêu c ầu B ên B giao b ản ch ính các gi ấy tờ về t ài s ản thế chấp theo quy định của ph áp luật v à theo yêu c ầu của B ên A (n ếu c ó); 3.1.2) Yêu c ầu B ên B thông báo k ịp thời tiến độ h ình thành tài s ản; sự thay đổi t ài s ản thế chấp; cung cấp th ông tin v ề thực trạng t ài s ản thế chấp. Được xem x ét, ki ểm tra trực tiếp theo định kỳ hoặc kiểm tra đột xuất t ài s ản thế chấp khi đ ã hình thành; yêu c ầu B ên B thay th ế, bổ sung bằng t ài s ản kh ác khi giá tr ị t ài s ản thế chấp suy giảm hoặc mất gi á tr ị do khấu hao hoặc hao m òn t ự nhi ên (n ếu c ó) ho ặc v ì b ất kỳ l ý do nào khác. 3.1.3) Yêu c ầu B ên B ph ải áp d ụng c ác bi ện ph áp c ần thiết để bảo to àn tài s ản, gi á tr ị t ài s ản hoặc thế chấp bằng t ài s ản kh ác n ếu t ài s ản thế chấp bị mất, hư hỏng, c ó nguy cơ m ất gi á tr ị hoặc giảm s út giá tr ị. Nếu B ên B không th ực hiện th ì Bên A đư ợc áp d ụng c ác bi ện ph áp đ ể B ên B ph ải thực thiện nghĩa vụ n ày. 3.1.4) Trong trư ờng hợp cần thiết, y êu c ầu B ên B ho ặc b ên th ứ ba giữ t ài s ản thế chấp b àn giao tài s ản đ ó cho Bên A đ ể xử l ý trong trư ờng hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ m à Bên B không th ực hiện hoặc thực hiện kh ông đúng nghĩa v ụ; 3.1.5) X ử l ý tài s ản để B ên B th ực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 4 Hợp đồng n ày; 3.1.6) Các quy ền kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . 3.2. Nghĩa v ụ của B ên A: 3.2.1) Gi ữ v à b ảo quản giấy tờ về t ài s ản thế chấp; bồi thường thiệt hại cho B ên B n ếu l àm m ất, hỏng giấy tờ về t ài s ản thế chấp; 3.2.2) Tr ả lại giấy tờ về t ài s ản (nếu c ó) tương ứng với số nợ B ên B đã tr ả, nếu việc giải chấp một phần t ài s ản kh ông ảnh hưởng đến t ính ch ất, t ính năng s ử dụng ban đầu v à giá tr ị của t ài s ản thế chấp c òn l ại. 3.2.3) Tr ả lại giấy tờ về t ài s ản khi B ên B hoàn thành nghĩa v ụ được bảo đảm hoặc thay thế bằng biện ph áp b ảo đảm tiền vay kh ác. 3.2.4) Các nghĩa v ụ kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . 3.3. Quy ền của B ên B: 3.3.1) Khai thác công d ụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ t ài s ản thế chấp; 3.3.2) Đư ợc đầu tư để l àm tăng giá tr ị của t ài s ản thế chấp; gi á tr ị tăng th êm cũng thu ộc t ài s ản thế chấp n êu t ại khoản 1.4, Điều 1 Hợp đồng n ày. 3.3.3) Yêu c ầu B ên A b ồi thường thiệt hại nếu giấy tờ về t ài s ản thế chấp bị mất, hư hỏng; 3.3.4) Trong trư ờng hợp được sự đồng ý b ằng văn bản của B ên A, đư ợc b án, chuy ển nhượng một phần t ài s ản l à hàng hóa luân chuy ển trong qu á trình s ản xuất kinh doanh với gi á tr ị tương ứng (theo tỷ lệ so với gi á tr ị TSBĐ) với số tiền đ ã th ực hiện nghĩa vụ, nếu việc giải chấp một phần t ài s ản kh ông ảnh hưởng đến t ính ch ất, t ính năng s ử dụng ban đầu v à giá tr ị của phần t ài s ản c òn l ại; 3.3.5) Nh ận lại giấy tờ về t ài s ản thế chấp (nếu c ó) khi hoàn thành nghĩa v ụ được bảo đảm n êu t ại Điều 2 của Hợp đồng n ày ho ặc thay thế bằng t ài s ản kh ác trên cơ s ở chấp thuận bằng văn bản của B ên A. 3.3.6). Đư ợc bổ sung, thay thế t ài s ản bằng t ài s ản thế chấp kh ác có giá tr ị tương đương nếu được B ên A cho phép b ằng văn bản. 3.4. Nghĩa v ụ của B ên B: 3.4.1) Báo cáo k ịp thời cho B ên A ti ến độ h ình thành tài s ản v à s ự thay đổi t ài s ản thế chấp; gửi đồng thời cho B ên A báo cáo t ổng hợp kết quả kiểm k ê tài s ản cuối kỳ kế to án năm, trư ớc khi lập b áo cáo tài chính; 3.4.2) Giao b ản ch ính các gi ấy tờ về t ài s ản thế chấp h ình thành trong tương lai cho Bên A khi ký H ợp đồng thế chấp (nếu c ó); 3.4.3) Thông báo cho Bên A và trên cơ s ở ý ki ến chấp thuận bằng văn bản của B ên A v ề quyền của người thứ ba đối với t ài s ản thế chấp (nếu c ó). Trong trư ờng hợp kh ông thông báo thì Bên A có quy ền y êu c ầu B ên B b ồi thường thiệt hại hoặc duy tr ì h ợp đồng v à ch ấp nhận quyền của người thứ ba đối với t ài s ản thế chấp nếu (c ác) bên th ứ ba k ý xác nh ận đồng ý v ề việc thế chấp t ài s ản theo hợp đồng n ày; 3.4.4) Th ực hiện c ông ch ứng, chứng thực hợp đồng thế chấp, đăng k ý/xóa đăng ký giao d ịch bảo đảm theo quy định của ph áp luật hoặc theo y êu c ầu của B ên A; ch ịu tr ách nhi ệm thanh to án chi phí công ch ứng, chứng thực, đăng k ý, xóa đăng ký giao d ịch bảo đảm; 3.4.5) Thanh toán m ọi chi ph í phát sinh liên quan đ ến c ác nghi ệp vụ về t ài s ản thế chấp trong suốt qu á trình đăng ký giao d ịch bảo đảm, thế chấp t ài s ản v à x ử l ý tài s ản thế chấp; 3.4.6) Không đư ợc b án, trao đ ổi, tặng cho, cho thu ê, cho mư ợn, g óp v ốn li ên doanh tài s ản đang thế chấp, kh ông đư ợc thay đổi mục đ ích s ử dụng t ài s ản trừ trường hợp được B ên A ch ấp thuận bằng văn bản. Trong trường hợp b án tài s ản thế chấp th ì s ố tiền thu được hoặc t ài s ản h ình thành t ừ số tiền thu được trở th ành tài s ản thế chấp thay thế cho t ài s ản đ ã bán; 3.4.7) Ch ấp nhận sự kiểm tra theo định kỳ hoặc kiểm tra đột xuất của B ên A trong quá trình b ảo quản, sử dụng t ài s ản; 3.4.8) Mua b ảo hiểm vật chất đối với t ài s ản thế chấp trong thời gian đảm bảo nghĩa vụ (theo quy định của ph áp luật v à theo yêu c ầu của B ên A) và h ợp đồng bảo hiểm n êu rõ ngư ời thụ hưởng l à Bên A; Trư ờng hợp B ên B đã mua b ảo hiểm cho t ài s ản thế chấp th ì khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc t ài s ản thế chấp. Quyền thụ hưởng tiền bảo hiểm theo Hợp đồng bảo hiểm thuộc về B ên A. Bên B đ ảm bảo rằng B ên A đư ợc ghi t ên trong các h ợp đồng bảo hiểm sau thời điểm k ý k ết Hợp đồng n ày v ới tư c ách là bên th ụ hưởng bảo hiểm đầu ti ên. Th ời hạn bảo hiểm kh ông đư ợc ít hơn th ời hạn thế chấp. Mức bảo hiểm kh ông th ấp hơn gi á th ị trường của t ài s ản c ùng lo ại tại thời điểm k ý k ết hợp đồng bảo hiểm. Tiền bảo hiểm được thụ hưởng được sử dụng để thu nợ (kể cả trước hạn) của B ên B tr ừ trường hợp c ác bên có th ỏa thuận kh ác. Bên A xem xét chuy ển tiền bảo hiểm cho B ên B hư ởng v à s ử dụng khi B ên B đ ảm bảo thực hiện đầy đủ v à đúng h ạn c ác nghĩa v ụ ph át sinh theo H ợp đồng vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh và các H ợp đồng kh ác có liên quan t ới khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đã ký v ới B ên B t ại thời điểm nhận tiền bảo hiểm: a) Trong giai đo ạn x ây d ựng v à giá tr ị tiền bảo hiểm được nhận dưới 5% gi á tr ị c ông trình, Bên A chuy ển trả tiền bảo hiểm cho B ên B đ ể khắc phục hậu quả; b) Khi đã hoàn thành giai đo ạn x ây d ựng, B ên A chuy ển một phần tiền bảo hiểm nhận được từ cơ quan bảo hiểm cho B ên B đ ể khắc phục sự cố t ùy theo t ừng trường hợp cụ thể nhưng tối thiểu phải giữ lại số tiền bảo hiểm bằng nghĩa vụ của một kỳ trả nợ kế tiếp. 3.4.9) Ph ải bảo quản an to àn, áp d ụng c ác bi ện ph áp c ần thiết kể cả phải ngừng việc khai th ác công d ụng của t ài s ản, nếu việc tiếp tục khai th ác có nguy cơ làm m ất gi á tr ị hoặc giảm s út giá tr ị t ài s ản thế chấp; nếu l àm m ất, hư hỏng th ì ph ải sửa chữa kh ôi ph ục gi á tr ị, bổ sung t ài s ản thế chấp, thay thế bằng t ài s ản kh ác đư ợc B ên A ch ấp nhận hoặc thực hiện nghĩa vụ trước hạn cho B ên A; 3.4.10) Ph ối hợp với B ên A ti ến h ành các th ủ tục nhận tiền bảo hiểm từ tổ chức bảo hiểm để thực hiện nghĩa vụ đối với B ên A trong trư ờng hợp t ài s ản thế chấp mất, hư hỏng m à tài s ản đ ó đã đư ợc bảo hiểm; việc sử dụng tiền bảo hiểm được thực hiện theo nguy ên t ắc n êu t ại khoản 3.4.8 Điều n ày. 3.4.11) Ph ối hợp với B ên A x ử l ý tài s ản thế chấp v à thanh toán các chi phí liên quan đ ến việc xử l ý tài s ản (nếu c ó phát sinh). 3.4.12) Trư ờng hợp c ó th ỏa thuận B ên B đư ợc tạm giữ giấy tờ t ài s ản theo quy định của ph áp luật : - Ph ải bảo quản an to àn gi ấy tờ t ài s ản; nếu l àm m ất, hư hỏng, th ì ph ải bổ sung t ài s ản, thay thế bằng t ài s ản kh ác đư ợc B ên A ch ấp nhận; - Giao l ại giấy tờ t ài s ản thế chấp khi B ên A có yêu c ầu. 3.4.13) Tr ả ph í thi hành án, t ất cả c ác chi phí phát sinh khác, bao g ồm cả ph í luật sư trong trường hợp B ên A kh ởi kiện B ên B đ ể thu hồi nợ. 3.4.14) Các nghĩa v ụ kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . Điều 4. Xử l ý tài s ản 4.1. Bên A đư ợc quyền xử l ý tài s ản trong c ác trư ờng hợp sau: 4.1.1) Đ ến hạn thực hiện nghĩa vụ m à Bên B không th ực hiện hoặc thực hiện kh ông đúng, không đ ủ nghĩa vụ trả nợ theo quy định của ph áp luật . 4.1.2) X ử l ý tài s ản thế chấp trong trường hợp B ên B b ị ph á s ản theo quy định tại Điều 57 của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ng ày 29/12/2006 c ủa Ch ính ph ủ về giao dịch bảo đảm. 4.1.3) B ất kỳ cơ quan Nh à nư ớc c ó th ẩm quyền n ào trưng thu, qu ốc hữu h óa, t ịch bi ên ho ặc trưng dụng dưới h ình th ức kh ác toàn b ộ hoặc một phần đ áng k ể t ài s ản của B ên B; ti ến h ành c ầm giữ hoặc kiểm so át tài s ản, hoạt động kinh doanh của B ên B; th ực hiện bất kỳ h ành đ ộng n ào nh ằm giải thể hay ph á s ản B ên B phù h ợp với quy định của ph áp luật về giải thể, ph á s ản doanh nghiệp. 4.1.4) B ất kỳ quy định n ào c ủa t ài li ệu giao dịch hoặc hồ sơ ph áp lý c ủa B ên B là vô hi ệu hoặc bất hợp ph áp ho ặc bị bất kỳ cơ quan Nh à nư ớc c ó th ẩm quyền n ào, ho ặc t òa án b ất kỳ tuy ên b ố l à vô giá tr ị; v ô hi ệu hoặc bất hợp ph áp toàn b ộ hay một phần. 4.1.5) Tòa án, tr ọng t ài trong ho ặc ngo ài nư ớc tuy ên m ột bản án, đưa ra phán quy ết chống lại B ên B mà b ản án ho ặc quyết định đ ó theo ý ki ến của B ên A s ẽ c ó th ể dẫn đến thay đổi bất lợi đ áng k ể, c ó ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của B ên B đ ối với B ên A ho ặc c ó ảnh hưởng tới c ác tài s ản m à Bên B đã th ế chấp cho B ên A. 4.1.6) Các trư ờng hợp kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . 4.2. Phương th ức xử l ý tài s ản 4.2.1) Trong th ời hạn kh ông quá 30 ngày, k ể từ ng ày nh ận được th ông báo c ủa B ên A, Bên B ph ải chủ động phối hợp với B ên A x ử l ý tài s ản để thực hiện nghĩa vụ; Qu á th ời hạn tr ên, Bên A có quy ền xử l ý tài s ản thế chấp m à không c ần ý ki ến của B ên B. 4.2.2) Bên B ph ải b àn giao tài s ản cho B ên A theo thông báo c ủa B ên A; n ếu hết thời hạn ấn định trong th ông báo mà Bên B không giao tài s ản th ì Bên A có quy ền thu giữ t ài s ản để xử l ý; Bên B ph ải chịu c ác chi phí h ợp l ý, c ần thiết cho việc thu giữ t ài s ản thế chấp; trong trường hợp kh ông giao tài s ản để xử l ý ho ặc c ó hành vi c ản trở việc thu giữ hợp ph áp tài s ản thế chấp m à gây thi ệt hại cho B ên A thì ph ải bồi thường. 4.2.3) Bên A có quy ền lựa chọn một trong c ác phương th ức sau để xử l ý tài s ản thế chấp: - Bán tài s ản thế chấp; - Bên A nh ận ch ính tài s ản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của B ên B; - Phương th ức kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . 4.3. Bán tài s ản thế chấp 4.3.1) Bên A ch ủ động quyết định phương thức b án tài s ản thế chấp, B ên A ph ối hợp với B ên B bán tài s ản trực tiếp cho người mua hoặc ủy quyền cho b ên th ứ ba b án tài s ản cho người mua. B ên th ứ ba được ủy quyền b án tài s ản c ó th ể l à Trung tâm bán đ ấu gi á tài s ản hoặc doanh nghiệp b án đ ấu gi á tài s ản, tổ chức c ó ch ức năng được mua t ài s ản để b án. N ếu B ên A tr ực tiếp b án tài s ản th ì ph ải b áo trư ớc cho B ên B v ề địa điểm, thời gian ít nh ất 7 ng ày đ ể B ên B tham gia (tr ừ trường hợp đối với những t ài s ản m à pháp luật quy định người xử l ý tài s ản c ó quy ền xử l ý ngay). S ự vắng mặt của B ên B không ảnh hưởng đến việc b án tài s ản thế chấp. 4.3.2) Bên B cam đoan t ạo mọi điều kiện thuận lợi, kh ông làm b ất cứ điều g ì gây khó khăn tr ở ngại đến việc b án tài s ản thế chấp; phối hợp với B ên A đ ể xử l ý tài s ản. B ên B ủy quyền cho B ên A l ập, k ý tên trên các gi ấy tờ li ên quan; th ực hiện c ác quy ền, nghĩa vụ li ên quan t ới t ài s ản thế chấp v à vi ệc b án tài s ản thế chấp. 4.3.3) Bên A có quy ền b án tài s ản với gi á kh ởi điểm do B ên A t ự x ác đ ịnh hoặc thu ê t ổ chức, c á nhân khác xác đ ịnh. 4.3.4) Bên A có quy ền quyết định giảm từ 5% gi á bán tài s ản so với gi á bán l ần trước liền kề, sau mỗi lần thực hiện b án tài s ản thế chấp kh ông thành công. 4.3.5) Trư ờng hợp t ài s ản thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ bao gồm nhiều t ài s ản, B ên B đ ồng ý đ ể B ên A đư ợc lựa chọn t ài s ản cụ thể để xử l ý, đ ảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, ph ù h ợp với quy định của ph áp luật . 4.3.6) S ố tiền thu được từ việc b án tài s ản sau khi trừ đi c ác chi phí cho vi ệc b án tài s ản, sẽ d ùng đ ể thanh to án các nghĩa v ụ của B ên B cho Bên A theo các th ứ tự sau: (i) toàn b ộ dư nợ c òn l ại của khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh; (ii) các khoản nợ m à Bên B vay c ủa Quỹ T ích lũy tr ả nợ để trả nợ đối với khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh; (iii) n ợ ng ân sách nhà nư ớc hoặc c ác qu ỹ do Bộ T ài chính qu ản l ý liên quan đ ến việc ứng vốn trả nợ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh; (iv) phí b ảo l ãnh có liên quan t ới khoản vay; (v) phí d ịch vụ thực hiện nghiệp vụ về giao dịch bảo đảm cho Tổ chức dịch vụ (nếu c ó). Ph ần c òn dư s ẽ trả lại cho B ên B ho ặc B ên nh ận chuyển nhượng, B ên nh ận chuyển giao t ài s ản thế chấp; nếu c òn thi ếu th ì Bên B ho ặc B ên nh ận chuyển nhượng, B ên nh ận chuyển giao t ài s ản thế chấp, khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh có trách nhi ệm tiếp tục thực hiện đ úng nghĩa v ụ c òn l ại đối với B ên A. 4.3.7) Bên B b ằng Hợp đồng n ày ủy quyền v à ch ỉ định kh ông h ủy ngang cho B ên A làm ngư ời đại diện theo ủy quyền của B ên B th ực hiện c ác quy ền, nghĩa vụ của B ên B và ký k ết bất kỳ văn kiện n ào c ần thiết trong trường hợp b án tài s ản phải qua đấu gi á t ại Trung t âm bán đ ấu gi á tài s ản hoặc doanh nghiệp b án đ ấu gi á tài s ản, tổ chức c ó ch ức năng mua t ài s ản để b án. 4.4. M ọi vấn đề kh ác có liên quan đ ến xử l ý tài s ản thế chấp được thực hiện theo qui định của ph áp luật . Điều 5. Giải quyết tranh chấp: Trong quá trình th ực hiện Hợp đồng n ày n ếu ph át sinh tranh ch ấp, c ác bên cùng nhau thương lư ợng giải quyết tr ên nguyên t ắc t ôn tr ọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp kh ông gi ải quyết được th ì m ột trong hai b ên có quy ền khởi kiện ra t òa án nơi Bên A đóng tr ụ sở hoặc trọng t ài đ ể y êu c ầu giải quyết theo quy định của ph áp luật . Quyết định của t òa án, tr ọng t ài có hi ệu lực bắt buộc đối với c ác bên theo quy đ ịnh của ph áp luật . Điều 6. C ác th ỏa thuận kh ác: 6.1. Chuy ển nhượng H ợp đồng n ày có hi ệu lực bắt buộc đối với c ác bên k ế nhiệm v à bên nh ận chuyển nhượng v à bên nh ận chuyển giao được ph ép tương ứng của c ác Bên trong H ợp đồng n ày và các bên k ế nhiệm, nhận chuyển nhượng, chuyển giao được ph ép đó đư ợc hưởng c ác l ợi ích theo H ợp đồng n ày. Bên B không đư ợc chuyển nhượng hoặc chuyển giao bất kỳ quyền hoặc nghĩa vụ n ào theo H ợp đồng n ày ho ặc t ài li ệu giao dịch kh ác tr ừ khi c ó s ự đồng ý trư ớc bằng văn bản của B ên A. 6.2. Không t ừ bỏ quyền Vi ệc B ên A không th ực hiện hoặc chậm thực hiện bất kỳ quyền n ào theo H ợp đồng n ày s ẽ kh ông đư ợc xem l à s ự từ bỏ c ác quy ền đ ó. Vi ệc thực hiện ri êng r ẽ hoặc một phần bất kỳ quyền n ào theo H ợp đồng n ày s ẽ kh ông c ản trở việc thực hiện c ác quy ền kh ác theo H ợp đồng n ày. 6.3. Hi ệu lực từng phần T ất cả điều khoản v à t ừng phần của c ác điều khoản của Hợp đồng n ày s ẽ c ó hi ệu lực ri êng r ẽ v à đ ộc lập với c ác điều khoản kh ác. N ếu c ó b ất kỳ điều khoản v ô hi ệu, bất hợp ph áp ho ặc kh ông th ể thi h ành theo pháp luật Việt Nam, th ì hi ệu lực, t ính h ợp ph áp và kh ả năng thi h ành các điều khoản c òn l ại của Hợp đồng n ày s ẽ kh ông b ị ảnh hưởng dưới bất kỳ h ình th ức n ào. (Nh ững thỏa thuận kh ác ngoài th ỏa thuận đ ã nêu t ại Hợp đồng n ày nh ằm đảm bảo lợi ích h ợp ph áp c ủa B ên A và tùy th ỏa thuận của hai B ên…). Điều 7. Cam đoan của c ác bên Bên A và Bên B ch ịu tr ách nhi ệm trước ph áp luật về những cam đoan sau đ ây: 7.1. Bên A cam đoan: 7.1.1) Nh ững th ông tin v ề tổ chức, c á nhân c ủa B ên A đã ghi trong H ợp đồng n ày là đ ủ thẩm quyền v à đúng s ự thật. 7.1.2) Vi ệc giao kết Hợp đồng n ày hoàn toàn t ự nguyện, kh ông b ị ép bu ộc. 7.1.3) Th ực hiện đ úng và đ ầy đủ c ác th ỏa thuận đ ã ghi trong H ợp đồng n ày. 7.2. Bên B cam đoan: 7.2.1) Nh ững th ông tin v ề tổ chức, c á nhân, v ề t ài s ản v à gi ấy tờ chứng minh quyền sở hữu t ài s ản của B ên B đã ghi trong H ợp đồng n ày là đ ủ thẩm quyền, hợp ph áp, h ợp lệ v à đúng s ự thật. 7.2.2) Tài s ản thuộc trường hợp được thế chấp t ài s ản theo quy định của ph áp luật . 7.2.3) T ại thời điểm giao kết Hợp đồng n ày: + Tài s ản thuộc sở hữu hợp ph áp, đư ợc ph ép giao d ịch v à không có tranh ch ấp. + Tài s ản kh ông b ị k ê biên đ ể bảo đảm thi h ành án. 7.2.4) Vi ệc giao kết Hợp đồng n ày hoàn toàn t ự nguyện, kh ông b ị lừa dối, kh ông b ị ép bu ộc. 7.2.5) Th ực hiện đ úng và đ ầy đủ c ác th ỏa thuận đ ã ghi trong H ợp đồng n ày. 7.2.6) Cam k ết sửa đổi Hợp đồng n ày theo yêu c ầu của B ên A phù h ợp theo quy định của ph áp luật . Điều 8. Hiệu lực của Hợp đồng: 8.1. H ợp đồng n ày có hi ệu lực kể từ ng ày ký. M ọi sửa đổi, bổ sung phải được sự đồng ý c ủa c ác bên trong h ợp đồng v à đư ợc lập th ành văn b ản. 8.2. H ợp đồng n ày h ết hiệu lực trong c ác trư ờng hợp sau: 8.2.1) Bên B đã hoàn thành đ ầy đủ nghĩa vụ được bảo đảm của Hợp đồng thế chấp n ày, đư ợc B ên A ch ấp nhận x óa đăng ký giao d ịch bảo đảm v à cơ quan nhà nư ớc c ó th ẩm quyền thực hiện x óa đăng ký giao d ịch bảo đảm theo quy định; 8.2.2) Các bên th ỏa thuận đảm bảo nghĩa vụ bằng biện ph áp khác; 8.2.3) Tài s ản thế chấp đ ó đư ợc xử l ý đ ể thực hiện nghĩa vụ. 8.3. H ợp đồng gồm c ó ….. trang, đư ợc lập th ành 02 (hai) b ản gốc c ó giá tr ị ph áp lý như nhau, Bên A gi ữ 01 (một) bản gốc, B ên B gi ữa 01 (một) bản gốc. 8.4. H ợp đồng n ày có th ể được sửa đổi theo y êu c ầu của hai B ên B ằng văn bản, ph ù h ợp với quy định của ph áp luật . Đ ẠI DIỆN B ÊN A Đ ẠI DIỆN B ÊN B CÁC Đ ỒNG SỞ HỮU (n ếu c ó) (Ký, ghi đ ầy đủ họ, t ên, tên đ ệm v à đóng d ấu) (Ký, ghi đ ầy đủ họ, t ên, tên đ ệm v à đóng d ấu) (Ký, ghi đ ầy đủ họ, t ên, tên đ ệm v à đóng d ấu) PHỤ LỤC 2 MẪU HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHO KHOẢN VAY ĐƯỢC CHÍNH PHỦ BẢO LÃNH (M ẫu n ày có th ể được sửa đổi, bổ sung t ùy vào tình hình th ực tế thực hiện) C ỘNG H ÒA XÃ H ỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đ ộc lập - Tự do - Hạnh ph úc --------------- H ỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI S ẢN H ÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI S ố:………………. Căn c ứ Bộ luật D ân s ự số 33/2005/QH11 ng ày 14/06/2005 c ủa nước CHXHCN Việt Nam; Căn c ứ Luật Quản l ý n ợ c ông s ố 29/2009/QH12 ng ày 17 tháng 6 năm 2009; Căn c ứ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ng ày 29 tháng 12 năm 2006 c ủa Ch ính ph ủ về giao dịch bảo đảm v à Ngh ị định số 11/2012/NĐ-CP ng ày 22/02/2012 v ề sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP; Căn c ứ Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ng ày 23 tháng 7 năm 2010 c ủa Ch ính ph ủ về đăng k ý giao d ịch bảo đảm; Căn c ứ Nghị định số 15/2011/NĐ-CP ng ày 16 tháng 02 năm 2011 c ủa Ch ính ph ủ về cấp v à qu ản l ý b ảo l ãnh chính ph ủ; Căn c ứ Nghị định số 01/2011/NĐ-CP ng ày 05 tháng 01 năm 2011 c ủa Ch ính ph ủ về ph át hành trái phi ếu Ch ính ph ủ, tr ái phi ếu được Ch ính ph ủ bảo l ãnh và trái phi ếu ch ính quy ền địa phương (đối với trường hợp bảo l ãnh phát hành trái phi ếu); Căn c ứ Th ông tư s ố /2016/TT-BTC ng ày / /2016 hư ớng dẫn thế chấp t ài s ản để bảo đảm cho khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh; Căn c ứ văn bản số ... ng ày c ủa Thủ tướng Ch ính ph ủ ph ê duy ệt cấp bảo l ãnh chính ph ủ cho khoản vay Ng ân hàng… cho D ự án… Theo th ỏa thuận của c ác bên, Hôm nay, ngày ……./…../20…., chúng tôi g ồm: 1. BÊN NH ẬN THẾ CHẤP (B ên A) B Ộ T ÀI CHÍNH Tr ụ sở tại:…………………………………………………………… Đi ện thoại:…………………………… Fax………………………… Ngư ời đại diện: Ông/Bà…………………… Ch ức vụ:………………… (Theo gi ấy ủy quyền số:…… ng ày…../…/20…. c ủa ……………..) 2. BÊN TH Ế CHẤP (B ên B) Tên t ổ chức: …………………………………………… - Đ ịa chỉ: …………………………………………… - Gi ấy chứng nhận ĐKKD/ Giấy ph ép đ ầu tư/Quyết định th ành l ập số:………………………. ng ày: …../ …… / …….. do: …………. c ấp. - Mã s ố doanh nghiệp: ……………………………………………….. - S ố điện thoại: ……… số fax: ……………… Email: ......................... - H ọ v à tên ngư ời đại diện: ……. Chức vụ: …………… Năm sinh:…… - Gi ấy ủy quyền số: ……. ng ày …./…../….. do ………………. ủy quyền. - Gi ấy CMND/Hộ chiếu số: …… cấp ng ày …./…./…… t ại: …………… - Đ ịa chỉ li ên h ệ: ……………………………………………………....... Đ ể đảm bảo thanh to án đ ầy đủ, kịp thời c ác nghĩa v ụ theo dư nợ đ ã có ho ặc sẽ ph át sinh trong tương lai c ủa B ên B v ới B ên A theo H ợp đồng vay k ý gi ữa B ên B và Ngân hàng … ngày … đư ợc Ch ính ph ủ bảo l ãnh tr ị gi á …, các bên cùng nhau th ỏa thuận k ý k ết Hợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai cho khoản vay … của B ên B đ ể đầu tư Dự án … v ới c ác n ội dung sau: Điều 1. T ài s ản thế chấp: Bên B th ế chấp cho B ên A t ất cả c ác tài s ản, quyền, lợi ích c ủa B ên B g ắn liền với khoản vay v à D ự án như sau: 1.1. Bên B là ch ủ sở hữu hợp ph áp các tài s ản v à các quy ền, lợi ích liên quan đ ến t ài s ản h ình thành t ừ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh theo H ợp đồng vay k ý ngày … gi ữa… v à các tài s ản kh ác (n ếu c ó) sau đây: a) Các h ạng mục kiến tr úc công trình, máy móc thi ết bị, tư vấn, giải ph óng m ặt bằng… cấu th ành nên D ự án …. b) Quy ền nhận tiền bồi ho àn và/ho ặc thanh to án liên quan đ ến thụ hưởng c ác b ảo l ãnh h ợp đồng; bảo hiểm x ây d ựng hoặc bảo hiểm t ài s ản (trong thời gian x ây d ựng v à v ận h ành) đư ợc n êu t ại Điều 3.4.8 của Hợp đồng n ày. c) Quy ền khai th ác, s ử dụng Dự án (s ử dụng đất, t ài nguyên, kinh doanh…) 1.2. Các lo ại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đồng chủ sở hữu t ài s ản h ình thành trong tương lai t ừ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh và các tài s ản kh ác (n ếu c ó) : …………………………………………………………………………… 1.3. Tài s ản h ình thành trong tương lai là tài s ản h ình thành t ừ Dự án …, trên th ửa đất được cơ quan c ó th ẩm quyền giao cho B ên B s ử dụng (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:…): a) Tài s ản gắn với thửa đất: … b) Th ửa đất: - Th ửa đất số: ; - Tờ bản đồ số: - Đ ịa chỉ thửa đất: - Di ện t ích: (B ằng chữ: …) - Th ời hạn sử dụng: … - Ngu ồn gốc sử dụng: … 1.4. Giá tr ị t ài s ản h ình thành t ừ vốn vay trong tương lai: Tài s ản h ình thành trong tương lai t ừ nguồn vốn vay được x ác đ ịnh gi á tr ị tr ên cơ s ở Hợp đồng thương mại ... (c ó giá tr ị chưa bao gồm thuế l à …) đã ký gi ữa B ên B và … ngày … đư ợc thanh to án t ừ Hợp đồng vay đ ã ký gi ữa B ên B và … ngày … và các tài s ản kh ác đư ợc thanh to án t ừ Hợp đồng vay (nếu c ó); Quy ết định ph ê duy ệt Dự án s ố … ng ày … (v ới tổng mức đầu tư được duyệt l à …) c ủa … v à các văn b ản kh ác có liên quan t ới Hợp đồng thương mại. Bên B có trách nhi ệm phối hợp với B ên A đ ịnh gi á l ại t ài s ản theo quy định của ph áp luật , được lập thanh bi ên b ản định gi á, đư ợc coi l à b ộ phận kh ông tách r ời v à có giá tr ị ph áp lý theo H ợp đồng n ày. Giá tr ị t ài s ản thế chấp tại Điều n ày không đư ợc áp d ụng khi xử l ý tài s ản thế chấp. C ác bên s ẽ thống nhất phương thức định gi á tài s ản thế chấp tại thời điểm xử l ý. Trư ờng hợp kh ông th ỏa thuận được, B ên A có quy ền quyết định việc định gi á, Bên B b ằng Hợp đồng n ày cam k ết chấp thuận kết quả định gi á c ủa B ên A mà không khi ếu nại, khiếu kiện. 1.5. Đ ịnh gi á l ại t ài s ản thế chấp trong c ác trư ờng hợp sau: - Theo quy ết định của cơ quan nh à nư ớc c ó th ẩm quyền. - Th ực hiện chuyển đổi sở hữu doanh nghiệp : c ổ phần h óa, bán ho ặc chuyển đổi sở hữu doanh nghiệp theo c ác hình th ức kh ác. - Dùng tài s ản để đầu tư ra ngo ài doanh nghi ệp. - Các trư ờng hợp kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . Điều 2. Nghĩa vụ được bảo đảm: Bên B t ự nguyện đem T ài s ản n ói trên (k ể cả khoản tiền hoặc hợp đồng bảo hiểm cho t ài s ản đ ó - n ếu c ó) th ế chấp cho B ên A đ ể đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của b ên B theo T ổng trị gi á b ảo l ãnh bao g ồm nợ gốc, nợ l ãi, lãi ph ạt chậm trả (nếu c ó), chi phí hu ỷ khoản vay v à l ệ ph í, chi phí như đư ợc đề cập tại Thư bảo l ãnh ký ngày…cho H ợp đồng vay số …ng ày…gi ữa B ên B và…. trong đó s ố tiền gốc l à (B ằng chữ: …), ph í b ảo l ãnh và cho nghĩa v ụ trả nợ (gốc, l ãi, lãi ch ậm trả) của B ên B đ ối với Quỹ T ích lũy tr ả nợ ph át sinh theo khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh. Điều 3. Quyền v à nghĩa v ụ của c ác bên: 3.1 Quy ền của B ên A: 3.1.1) Yêu c ầu B ên B giao b ản ch ính các gi ấy tờ về t ài s ản thế chấp theo quy định của ph áp luật v à theo yêu c ầu của B ên A (n ếu c ó); 3.1.2) Yêu c ầu B ên B thông báo k ịp thời tiến độ h ình thành tài s ản; sự thay đổi t ài s ản thế chấp; cung cấp th ông tin v ề thực trạng t ài s ản thế chấp. Được xem x ét, ki ểm tra trực tiếp theo định kỳ hoặc kiểm tra đột xuất t ài s ản thế chấp khi đ ã hình thành; yêu c ầu B ên B thay th ế bằng t ài s ản kh ác khi tài s ản thế chấp kh ông còn giá tr ị do khấu hao hoặc hao m òn t ự nhi ên (n ếu c ó) ho ặc v ì b ất kỳ l ý do nào khác. 3.1.3) Yêu c ầu B ên B ph ải áp d ụng c ác bi ện ph áp c ần thiết để bảo to àn tài s ản, gi á tr ị t ài s ản hoặc thế chấp bằng t ài s ản kh ác n ếu t ài s ản thế chấp bị mất, hư hỏng, c ó nguy cơ m ất gi á tr ị hoặc giảm s út giá tr ị. Nếu B ên B không th ực hiện th ì Bên A đư ợc áp d ụng c ác bi ện ph áp đ ể B ên B ph ải thực thiện nghĩa vụ n ày. 3.1.4) Trong trư ờng hợp cần thiết, y êu c ầu B ên B ho ặc b ên th ứ ba giữ t ài s ản thế chấp b àn giao tài s ản đ ó cho Bên A đ ể xử l ý trong trư ờng hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ m à Bên B không th ực hiện hoặc thực hiện kh ông đúng nghĩa v ụ; 3.1.5) X ử l ý tài s ản để B ên B th ực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 4 Hợp đồng n ày; 3.1.6) Các quy ền kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . 3.2. Nghĩa v ụ của B ên A: 3.2.1) Gi ữ v à b ảo quản giấy tờ về t ài s ản thế chấp; bồi thường thiệt hại cho B ên B n ếu l àm m ất, hỏng giấy tờ về t ài s ản thế chấp; 3.2.2) Tr ả lại giấy tờ về t ài s ản (nếu c ó) tương ứng với số nợ B ên B đã tr ả, nếu việc giải chấp một phần t ài s ản kh ông ảnh hưởng đến t ính ch ất, t ính năng s ử dụng ban đầu v à giá tr ị của t ài s ản thế chấp c òn l ại. 3.2.3) Tr ả lại giấy tờ về t ài s ản khi B ên B hoàn thành nghĩa v ụ được bảo đảm hoặc thay thế bằng biện ph áp b ảo đảm tiền vay kh ác. 3.2.4) Các nghĩa v ụ kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . 3.3. Quy ền của B ên B: 3.3.1) Khai thác công d ụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ t ài s ản thế chấp; 3.3.2) Đư ợc đầu tư để l àm tăng giá tr ị của t ài s ản thế chấp; gi á tr ị tăng th êm cũng thu ộc t ài s ản thế chấp n êu t ại khoản 1.4, Điều 1 Hợp đồng n ày. 3.3.3) Yêu c ầu B ên A b ồi thường thiệt hại nếu giấy tờ về t ài s ản thế chấp bị mất, hư hỏng; 3.3.4) Trong trư ờng hợp được sự đồng ý b ằng văn bản của B ên A, đư ợc b án, chuy ển nhượng một phần t ài s ản l à hàng hóa luân chuy ển trong qu á trình s ản xuất kinh doanh với gi á tr ị tương ứng (theo tỷ lệ so với gi á tr ị TSBĐ) với số tiền đ ã th ực hiện nghĩa vụ, nếu việc giải chấp một phần t ài s ản kh ông ảnh hưởng đến t ính ch ất, t ính năng s ử dụng ban đầu v à giá tr ị của phần t ài s ản c òn l ại; 3.3.5) Nh ận lại giấy tờ về t ài s ản thế chấp (nếu c ó) khi hoàn thành nghĩa v ụ được bảo đảm n êu t ại Điều 2 của Hợp đồng n ày ho ặc thay thế bằng t ài s ản kh ác trên cơ s ở chấp thuận bằng văn bản của B ên A. 3.3.6). Đư ợc bổ sung, thay thế t ài s ản bằng t ài s ản thế chấp kh ác có giá tr ị tương đương nếu được B ên A cho phép b ằng văn bản. 3.4. Nghĩa v ụ của B ên B: 3.4.1) Báo cáo k ịp thời cho B ên A ti ến độ h ình thành tài s ản v à s ự thay đổi t ài s ản thế chấp; gửi đồng thời cho B ên A báo cáo t ổng hợp kết quả kiểm k ê tài s ản cuối kỳ kế to án năm, trư ớc khi lập b áo cáo tài chính; 3.4.2) Giao b ản ch ính các gi ấy tờ về t ài s ản thế chấp h ình thành trong tương lai cho Bên A khi ký H ợp đồng thế chấp (nếu c ó); 3.4.3) Thông báo cho Bên A và trên cơ s ở ý ki ến chấp thuận bằng văn bản của B ên A v ề quyền của người thứ ba đối với t ài s ản thế chấp (nếu c ó). Trong trư ờng hợp kh ông thông báo thì Bên A có quy ền y êu c ầu B ên B b ồi thường thiệt hại hoặc duy tr ì h ợp đồng v à ch ấp nhận quyền của người thứ ba đối với t ài s ản thế chấp nếu (c ác) bên th ứ ba k ý xác nh ận đồng ý v ề việc thế chấp t ài s ản theo hợp đồng n ày; 3.4.4) Th ực hiện c ông ch ứng, chứng thực hợp đồng thế chấp, đăng k ý/xóa đăng ký giao d ịch bảo đảm theo quy định của ph áp luật hoặc theo y êu c ầu của B ên A; ch ịu tr ách nhi ệm thanh to án chi phí công ch ứng, chứng thực, đăng k ý, xóa đăng ký giao d ịch bảo đảm; 3.4.5) Thanh toán m ọi chi ph í phát sinh liên quan đ ến c ác nghi ệp vụ về t ài s ản thế chấp trong suốt qu á trình đăng ký giao d ịch bảo đảm, thế chấp t ài s ản v à x ử l ý tài s ản thế chấp; 3.4.6) Không đư ợc b án, trao đ ổi, tặng cho, cho thu ê, cho mư ợn, g óp v ốn li ên doanh tài s ản đang thế chấp, kh ông đư ợc thay đổi mục đ ích s ử dụng t ài s ản trừ trường hợp được B ên A ch ấp thuận bằng văn bản. Trong trường hợp b án tài s ản thế chấp th ì s ố tiền thu được hoặc t ài s ản h ình thành t ừ số tiền thu được trở th ành tài s ản thế chấp thay thế cho t ài s ản đ ã bán; 3.4.7) Ch ấp nhận sự kiểm tra theo định kỳ hoặc kiểm tra đột xuất của B ên A trong quá trình b ảo quản, sử dụng t ài s ản; 3.4.8) Mua b ảo hiểm vật chất đối với t ài s ản thế chấp trong thời gian đảm bảo nghĩa vụ (theo quy định của ph áp luật v à theo yêu c ầu của B ên A) và h ợp đồng bảo hiểm n êu rõ ngư ời thụ hưởng l à Bên A; Trư ờng hợp B ên B đã mua b ảo hiểm cho t ài s ản thế chấp th ì khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc t ài s ản thế chấp. Quyền thụ hưởng tiền bảo hiểm theo Hợp đồng bảo hiểm thuộc về B ên A. Bên B đ ảm bảo rằng B ên A đư ợc ghi t ên trong các h ợp đồng bảo hiểm sau thời điểm k ý k ết Hợp đồng n ày v ới tư c ách là bên th ụ hưởng bảo hiểm đầu ti ên. Th ời hạn bảo hiểm kh ông đư ợc ít hơn th ời hạn thế chấp. Mức bảo hiểm kh ông th ấp hơn gi á th ị trường của t ài s ản c ùng lo ại tại thời điểm k ý k ết hợp đồng bảo hiểm. Tiền bảo hiểm được thụ hưởng được sử dụng để thu nợ (kể cả trước hạn) của B ên B tr ừ trường hợp c ác bên có th ỏa thuận kh ác. Bên A xem xét chuy ển tiền bảo hiểm cho B ên B hư ởng v à s ử dụng khi B ên B đ ảm bảo thực hiện đầy đủ v à đúng h ạn c ác nghĩa v ụ ph át sinh theo H ợp đồng vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh và các H ợp đồng kh ác có liên quan t ới khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đã ký v ới B ên B t ại thời điểm nhận tiền bảo hiểm: a) Trong giai đo ạn x ây d ựng v à giá tr ị tiền bảo hiểm được nhận dưới 5% gi á tr ị c ông trình, Bên A chuy ển trả tiền bảo hiểm cho B ên B đ ể khắc phục hậu quả; b) Khi đã hoàn thành giai đo ạn x ây d ựng, B ên A chuy ển một phần tiền bảo hiểm nhận được từ cơ quan bảo hiểm cho B ên B đ ể khắc phục sự cố t ùy theo t ừng trường hợp cụ thể nhưng tối thiểu phải giữ lại số tiền bảo hiểm bằng nghĩa vụ của một kỳ trả nợ kế tiếp. 3.4.9) Ph ải bảo quản an to àn, áp d ụng c ác bi ện ph áp c ần thiết kể cả phải ngừng việc khai th ác công d ụng của t ài s ản, nếu việc tiếp tục khai th ác có nguy cơ làm m ất gi á tr ị hoặc giảm s út giá tr ị t ài s ản thế chấp; nếu l àm m ất, hư hỏng th ì ph ải sửa chữa kh ôi ph ục gi á tr ị, bổ sung t ài s ản thế chấp, thay thế bằng t ài s ản kh ác đư ợc B ên A ch ấp nhận hoặc thực hiện nghĩa vụ trước hạn cho B ên A; 3.4.10) Ph ối hợp với B ên A ti ến h ành các th ủ tục nhận tiền bảo hiểm từ tổ chức bảo hiểm để thực hiện nghĩa vụ đối với B ên A trong trư ờng hợp t ài s ản thế chấp mất, hư hỏng m à tài s ản đ ó đã đư ợc bảo hiểm; việc sử dụng tiền bảo hiểm được thực hiện theo nguy ên t ắc n êu t ại khoản 3.4.8 Điều n ày. 3.4.11) Ph ối hợp với B ên A x ử l ý tài s ản thế chấp v à thanh toán các chi phí liên quan đ ến việc xử l ý tài s ản (nếu c ó phát sinh). 3.4.12) Trư ờng hợp c ó th ỏa thuận B ên B đư ợc tạm giữ giấy tờ t ài s ản theo quy định của ph áp luật : - Ph ải bảo quản an to àn gi ấy tờ t ài s ản; nếu l àm m ất, hư hỏng, th ì ph ải bổ sung t ài s ản, thay thế bằng t ài s ản kh ác đư ợc B ên A ch ấp nhận; - Giao l ại giấy tờ t ài s ản thế chấp khi B ên A có yêu c ầu. 3.4.13) Tr ả ph í thi hành án, t ất cả c ác chi phí phát sinh khác, bao g ồm cả ph í luật sư trong trường hợp B ên A kh ởi kiện B ên B đ ể thu hồi nợ. 3.4.14) Các nghĩa v ụ kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . Điều 4. Xử l ý tài s ản 4.1. Bên A đư ợc quyền xử l ý tài s ản trong c ác trư ờng hợp sau: 4.1.1) Đ ến hạn thực hiện nghĩa vụ m à Bên B không th ực hiện hoặc thực hiện kh ông đúng, không đ ủ nghĩa vụ trả nợ theo quy định của ph áp luật . 4.1.2) X ử l ý tài s ản thế chấp trong trường hợp B ên B b ị ph á s ản theo quy định tại Điều 57 của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ng ày 29/12/2006 c ủa Ch ính ph ủ về giao dịch bảo đảm. 4.1.3) B ất kỳ cơ quan Nh à nư ớc c ó th ẩm quyền n ào trưng thu, qu ốc hữu h óa, t ịch bi ên ho ặc trưng dụng dưới h ình th ức kh ác toàn b ộ hoặc một phần đ áng k ể t ài s ản của B ên B; ti ến h ành c ầm giữ hoặc kiểm so át tài s ản, hoạt động kinh doanh của B ên B; th ực hiện bất kỳ h ành đ ộng n ào nh ằm giải thể hay ph á s ản B ên B phù h ợp với quy định của ph áp luật về giải thể, ph á s ản doanh nghiệp. 4.1.4) B ất kỳ quy định n ào c ủa t ài li ệu giao dịch hoặc hồ sơ ph áp lý c ủa B ên B là vô hi ệu hoặc bất hợp ph áp ho ặc bị bất kỳ cơ quan Nh à nư ớc c ó th ẩm quyền n ào, ho ặc t òa án b ất kỳ tuy ên b ố l à vô giá tr ị; v ô hi ệu hoặc bất hợp ph áp toàn b ộ hay một phần. 4.1.5) Tòa án, tr ọng t ài trong ho ặc ngo ài nư ớc tuy ên m ột bản án, đưa ra phán quy ết chống lại B ên B mà b ản án ho ặc quyết định đ ó theo ý ki ến của B ên A s ẽ c ó th ể dẫn đến thay đổi bất lợi đ áng k ể, c ó ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của B ên B đ ối với B ên A ho ặc c ó ảnh hưởng tới c ác tài s ản m à Bên B đã th ế chấp cho B ên A. 4.1.6) Các trư ờng hợp kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . 4.2. Phương th ức xử l ý tài s ản 4.2.1) Trong th ời hạn kh ông quá 30 ngày, k ể từ ng ày nh ận được th ông báo c ủa B ên A, Bên B ph ải chủ động phối hợp với B ên A x ử l ý tài s ản để thực hiện nghĩa vụ; Qu á th ời hạn tr ên, Bên A có quy ền xử l ý tài s ản thế chấp m à không c ần ý ki ến của B ên B. 4.2.2) Bên B ph ải b àn giao tài s ản cho B ên A theo thông báo c ủa B ên A; n ếu hết thời hạn ấn định trong th ông báo mà Bên B không giao tài s ản th ì Bên A có quy ền thu giữ t ài s ản để xử l ý; Bên B ph ải chịu c ác chi phí h ợp l ý, c ần thiết cho việc thu giữ t ài s ản thế chấp; trong trường hợp kh ông giao tài s ản để xử l ý ho ặc c ó hành vi c ản trở việc thu giữ hợp ph áp tài s ản thế chấp m à gây thi ệt hại cho B ên A thì ph ải bồi thường. 4.2.3) Bên A có quy ền lựa chọn một trong c ác phương th ức sau để xử l ý tài s ản thế chấp: - Bán tài s ản thế chấp; - Bên A nh ận ch ính tài s ản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của B ên B; - Phương th ức kh ác theo quy đ ịnh của ph áp luật . 4.3. Bán tài s ản thế chấp 4.3.1) Bên A ch ủ động quyết định phương thức b án tài s ản thế chấp, B ên A ph ối hợp với B ên B bán tài s ản trực tiếp cho người mua hoặc ủy quyền cho b ên th ứ ba b án tài s ản cho người mua. B ên th ứ ba được ủy quyền b án tài s ản c ó th ể l à Trung tâm bán đ ấu gi á tài s ản hoặc doanh nghiệp b án đ ấu gi á tài s ản, tổ chức c ó ch ức năng được mua t ài s ản để b án. N ếu B ên A tr ực tiếp b án tài s ản th ì ph ải b áo trư ớc cho B ên B v ề địa điểm, thời gian ít nh ất 7 ng ày đ ể B ên B tham gia (tr ừ trường hợp đối với những t ài s ản m à pháp luật quy định người xử l ý tài s ản c ó quy ền xử l ý ngay). S ự vắng mặt của B ên B không ảnh hưởng đến việc b án tài s ản thế chấp. 4.3.2) Bên B cam đoan t ạo mọi điều kiện thuận lợi, kh ông làm b ất cứ điều g ì gây khó khăn tr ở ngại đến việc b án tài s ản thế chấp; phối hợp với B ên A đ ể xử l ý tài s ản. B ên B ủy quyền cho B ên A l ập, k ý tên trên các gi ấy tờ li ên quan; th ực hiện c ác quy ền, nghĩa vụ li ên quan t ới t ài s ản thế chấp v à vi ệc b án tài s ản thế chấp. 4.3.3) Bên A có quy ền b án tài s ản với gi á kh ởi điểm do B ên A t ự x ác đ ịnh hoặc thu ê t ổ chức, c á nhân khác xác đ ịnh. 4.3.4) Bên A có quy ền quyết định giảm từ 5% gi á bán tài s ản so với gi á bán l ần trước liền kề, sau mỗi lần thực hiện b án tài s ản thế chấp kh ông thành công. 4.3.5) Trư ờng hợp t ài s ản thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ bao gồm nhiều t ài s ản, B ên B đ ồng ý đ ể B ên A đư ợc lựa chọn t ài s ản cụ thể để xử l ý, đ ảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, ph ù h ợp với quy định của ph áp luật . 4.3.6) S ố tiền thu được từ việc b án tài s ản sau khi trừ đi c ác chi phí cho vi ệc b án tài s ản, sẽ d ùng đ ể thanh to án các nghĩa v ụ của B ên B cho Bên A theo các th ứ tự sau: (i) toàn b ộ dư nợ c òn l ại của khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh; (ii) các khoản nợ m à Bên B vay c ủa Quỹ T ích lũy tr ả nợ để trả nợ đối với khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh; (iii) n ợ ng ân sách nhà nư ớc hoặc c ác qu ỹ do Bộ T ài chính qu ản l ý liên quan đ ến việc ứng vốn trả nợ khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh; (iv) phí b ảo l ãnh có liên quan t ới khoản vay; (v) phí d ịch vụ thực hiện nghiệp vụ về giao dịch bảo đảm cho Tổ chức dịch vụ (nếu c ó). Ph ần c òn dư s ẽ trả lại cho B ên B ho ặc B ên nh ận chuyển nhượng, B ên nh ận chuyển giao t ài s ản thế chấp; nếu c òn thi ếu th ì Bên B ho ặc B ên nh ận chuyển nhượng, B ên nh ận chuyển giao t ài s ản thế chấp, khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh có trách nhi ệm tiếp tục thực hiện đ úng nghĩa v ụ c òn l ại đối với B ên A. 4.3.7) Bên B b ằng Hợp đồng n ày ủy quyền v à ch ỉ định kh ông h ủy ngang cho B ên A làm ngư ời đại diện theo ủy quyền của B ên B th ực hiện c ác quy ền, nghĩa vụ của B ên B và ký k ết bất kỳ văn kiện n ào c ần thiết trong trường hợp b án tài s ản phải qua đấu gi á t ại Trung t âm bán đ ấu gi á tài s ản hoặc doanh nghiệp b án đ ấu gi á tài s ản, tổ chức c ó ch ức năng mua t ài s ản để b án. 4.4. M ọi vấn đề kh ác có liên quan đ ến xử l ý tài s ản thế chấp được thực hiện theo qui định của ph áp luật . Điều 5. Giải quyết tranh chấp: Trong quá trình th ực hiện Hợp đồng n ày n ếu ph át sinh tranh ch ấp, c ác bên cùng nhau thương lư ợng giải quyết tr ên nguyên t ắc t ôn tr ọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp kh ông gi ải quyết được th ì m ột trong hai b ên có quy ền khởi kiện ra t òa án nơi Bên A đóng tr ụ sở hoặc trọng t ài đ ể y êu c ầu giải quyết theo quy định của ph áp luật . Quyết định của t òa án, tr ọng t ài có hi ệu lực bắt buộc đối với c ác bên theo quy đ ịnh của ph áp luật . Điều 6. C ác th ỏa thuận kh ác: 6.1. Chuy ển nhượng H ợp đồng n ày có hi ệu lực bắt buộc đối với c ác bên k ế nhiệm v à bên nh ận chuyển nhượng v à bên nh ận chuyển giao được ph ép tương ứng của c ác Bên trong H ợp đồng n ày và các bên k ế nhiệm, nhận chuyển nhượng, chuyển giao được ph ép đó đư ợc hưởng c ác l ợi ích theo H ợp đồng n ày. Bên B không đư ợc chuyển nhượng hoặc chuyển giao bất kỳ quyền hoặc nghĩa vụ n ào theo H ợp đồng n ày ho ặc t ài li ệu giao dịch kh ác tr ừ khi c ó s ự đồng ý trư ớc bằng văn bản của B ên A. 6.2. Không t ừ bỏ quyền Vi ệc B ên A không th ực hiện hoặc chậm thực hiện bất kỳ quyền n ào theo H ợp đồng n ày s ẽ kh ông đư ợc xem l à s ự từ bỏ c ác quy ền đ ó. Vi ệc thực hiện ri êng r ẽ hoặc một phần bất kỳ quyền n ào theo H ợp đồng n ày s ẽ kh ông c ản trở việc thực hiện c ác quy ền kh ác theo H ợp đồng n ày. 6.3. Hi ệu lực từng phần T ất cả điều khoản v à t ừng phần của c ác điều khoản của Hợp đồng n ày s ẽ c ó hi ệu lực ri êng r ẽ v à đ ộc lập với c ác điều khoản kh ác. N ếu c ó b ất kỳ điều khoản v ô hi ệu, bất hợp ph áp ho ặc kh ông th ể thi h ành theo pháp luật Việt Nam, th ì hi ệu lực, t ính h ợp ph áp và kh ả năng thi h ành các điều khoản c òn l ại của Hợp đồng n ày s ẽ kh ông b ị ảnh hưởng dưới bất kỳ h ình th ức n ào. (Nh ững thỏa thuận kh ác ngoài th ỏa thuận đ ã nêu t ại Hợp đồng n ày nh ằm đảm bảo lợi ích h ợp ph áp c ủa B ên A và tùy th ỏa thuận của hai B ên…). Điều 7. Cam đoan của c ác bên Bên A và Bên B ch ịu tr ách nhi ệm trước ph áp luật về những cam đoan sau đ ây: 7.1. Bên A cam đoan: 7.1.1) Nh ững th ông tin v ề tổ chức, c á nhân c ủa B ên A đã ghi trong H ợp đồng n ày là đ ủ thẩm quyền v à đúng s ự thật. 7.1.2) Vi ệc giao kết Hợp đồng n ày hoàn toàn t ự nguyện, kh ông b ị ép bu ộc. 7.1.3) Th ực hiện đ úng và đ ầy đủ c ác th ỏa thuận đ ã ghi trong H ợp đồng n ày. 7.2. Bên B cam đoan: 7.2.1) Nh ững th ông tin v ề tổ chức, c á nhân, v ề t ài s ản v à gi ấy tờ chứng minh quyền sở hữu t ài s ản của B ên B đã ghi trong H ợp đồng n ày là đ ủ thẩm quyền, hợp ph áp, h ợp lệ v à đúng s ự thật. 7.2.2) Tài s ản thuộc trường hợp được thế chấp t ài s ản theo quy định của ph áp luật . 7.2.3) T ại thời điểm giao kết Hợp đồng n ày: + Tài s ản thuộc sở hữu hợp ph áp, đư ợc ph ép giao d ịch v à không có tranh ch ấp. + Tài s ản kh ông b ị k ê biên đ ể bảo đảm thi h ành án. 7.2.4) Vi ệc giao kết Hợp đồng n ày hoàn toàn t ự nguyện, kh ông b ị lừa dối, kh ông b ị ép bu ộc. 7.2.5) Th ực hiện đ úng và đ ầy đủ c ác th ỏa thuận đ ã ghi trong H ợp đồng n ày. 7.2.6) Cam k ết sửa đổi Hợp đồng n ày theo yêu c ầu của B ên A phù h ợp theo quy định của ph áp luật . Điều 8. Hiệu lực của Hợp đồng: 8.1. H ợp đồng n ày có hi ệu lực kể từ ng ày ký. M ọi sửa đổi, bổ sung phải được sự đồng ý c ủa c ác bên trong h ợp đồng v à đư ợc lập th ành văn b ản. 8.2. H ợp đồng n ày h ết hiệu lực trong c ác trư ờng hợp sau: 8.2.1) Bên B đã hoàn thành đ ầy đủ nghĩa vụ được bảo đảm của Hợp đồng thế chấp n ày, đư ợc B ên A ch ấp nhận x óa đăng ký giao d ịch bảo đảm v à cơ quan nhà nư ớc c ó th ẩm quyền thực hiện x óa đăng ký giao d ịch bảo đảm theo quy định; 8.2.2) Các bên th ỏa thuận đảm bảo nghĩa vụ bằng biện ph áp khác; 8.2.3) Tài s ản thế chấp đ ó đư ợc xử l ý đ ể thực hiện nghĩa vụ. 8.3. H ợp đồng gồm c ó ….. trang, đư ợc lập th ành 02 (hai) b ản gốc c ó giá tr ị ph áp lý như nhau, Bên A gi ữ 01 (một) bản gốc, B ên B gi ữa 01 (một) bản gốc. 8.4. H ợp đồng n ày có th ể được sửa đổi theo y êu c ầu của hai B ên B ằng văn bản, ph ù h ợp với quy định của ph áp luật . Đ ẠI DIỆN B ÊN A Đ ẠI DIỆN B ÊN B CÁC Đ ỒNG SỞ HỮU (n ếu c ó) (Ký, ghi đ ầy đủ họ, t ên và đóng d ấu) PHỤ LỤC 3 MẪU PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHO KHOẢN VAY ĐƯỢC CHÍNH PHỦ BẢO LÃNH (M ẫu n ày có th ể được sửa đổi, bổ sung t ùy vào tình hình th ực tế thực hiện) C ỘNG H ÒA XÃ H ỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đ ộc lập - Tự do - Hạnh ph úc --------------- PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Kèm theo H ợp đồng ………. Ng ày …………..tháng…………năm……..) S ố:………………. (Do B ộ T ài chính và Bên th ế chấp c ùng l ập) Căn c ứ Hợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai s ố ……….. ng ày ……..tháng……………..năm……….., Hôm nay, ngày ……./…../20…., chúng tôi g ồm: 1. BÊN NH ẬN THẾ CHẤP (B ên A) B Ộ T ÀI CHÍNH Tr ụ sở tại: …………………………………………………………… Đi ện thoại: …………………………… Fax………………………… Ngư ời đại diện: Ông/Bà…………………… Ch ức vụ:………………… (Theo gi ấy ủy quyền số:……… ng ày…../…/20…. c ủa ……………..) 2. BÊN TH Ế CHẤP (B ên B) Tên t ổ chức: …………………………………………… - Đ ịa chỉ: ……………………………………… - Gi ấy chứng nhận ĐKKD/ Giấy ph ép đ ầu tư/Quyết định th ành l ập số:………………………. ng ày: …../ …… / …….. do: …………. c ấp. - Mã s ố doanh nghiệp: ……………………………………………….. - S ố điện thoại: ……………số fax: ……………… Email: ......................... - H ọ v à tên ngư ời đại diện: …………Chức vụ: …………Năm sinh:…… - Gi ấy ủy quyền số: ……….. ng ày …./…../….. do …………. ủy quyền. - Gi ấy CMND/Hộ chiếu số: …………. cấp ng ày …./…./…… t ại: …………… - Đ ịa chỉ li ên h ệ: Hai bên th ống nhất lập phụ lục hợp đồng với c ác n ội dung sau: Điều 1. B ên B cam k ết c ác tài s ản thuộc danh mục đ ính kèm sau đây đã đư ợc h ình thành t ừ khoản vay … được Ch ính ph ủ bảo l ãnh và các tài s ản kh ác đ ể đầu tư Dự án …………..và làm b ảo đảm cho nghĩa vụ được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đư ợc hai b ên th ỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai s ố………..ng ày…………tháng……….năm. Các tài s ản tr ên thu ộc quyền sở hữu, đồng sở hữu, quyền quản l ý, s ử dụng của B ên B. Các gi ấy tờ c ó liên quan đ ến t ài s ản được giao cho B ên A gi ữ theo thỏa thuận, gồm: - - Điều 2. Hai b ên cam k ết thực hiện đầy đủ v à đúng các điều khoản đ ã th ỏa thuận tại hợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai s ố…. ng ày……tháng……..năm….. BÊN TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ h ọ t ên, đóng d ấu, c ác trư ờng hợp b ên th ế chấp c ó ngư ời đồng sở hữu th ì ph ải c ó ch ữ k ý c ủa người đại diện v à ngư ời đồng sở hữu) BÊN NH ẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ h ọ t ên, đóng d ấu) CÁC Đ ỐNG SỞ HỮU (nếu c ó) (T ừng b ên ký, ghi rõ h ọ t ên, đóng d ấu) PHỤ LỤC 4 MẪU PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN VỀ THAY THẾ TÀI SẢN THẾ CHẤP (M ẫu n ày có th ể được sửa đổi, bổ sung t ùy vào tình hình th ực tế thực hiện) C ỘNG H ÒA XÃ H ỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đ ộc lập - Tự do - Hạnh ph úc --------------- PH Ụ LỤC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP T ÀI S ẢN V Ề THAY THẾ T ÀI S ẢN THẾ CHẤP (Kèm theo H ợp đồng ………. Ng ày …………..tháng…………năm……..) S ố:………………. (Do B ộ T ài chính và Bên th ế chấp c ùng l ập) Căn c ứ Hợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai s ố ……….. ng ày ……..tháng……………..năm……….., Hôm nay, ngày ……./…../20…., chúng tôi g ồm: 1. BÊN NH ẬN THẾ CHẤP (B ên A) B Ộ T ÀI CHÍNH Tr ụ sở tại: …………………………………………………………… Đi ện thoại: …………………………… Fax………………………… Ngư ời đại diện: Ông/Bà…………………… Ch ức vụ:………………… (Theo gi ấy ủy quyền số:……… ng ày…../…/20…. c ủa ……………..) 2. BÊN TH Ế CHẤP (B ên B) Tên t ổ chức: …………………………………………… - Đ ịa chỉ: ……………………………………… - Gi ấy chứng nhận ĐKKD/ Giấy ph ép đ ầu tư/Quyết định th ành l ập số:………………………. ng ày: …../ …… / …….. do: …………. c ấp. - Mã s ố doanh nghiệp: ……………………………………………….. - S ố điện thoại: …………… số fax: ……………… Email: ......................... - H ọ v à tên ngư ời đại diện: …………Chức vụ: …………Năm sinh:…… - Gi ấy ủy quyền số: ……….. ng ày …./…../….. do …………. ủy quyền. - Gi ấy CMND/Hộ chiếu số: …………. cấp ng ày …./…./…… t ại: …………… - Đ ịa chỉ li ên h ệ: Hai bên th ống nhất lập phụ lục hợp đồng với c ác n ội dung sau: Điều 1. B ên B cam k ết thay thế c ác tài s ản thuộc danh mục đ ính kèm sau đây đ ể đảm bảo nghĩa vụ cho khoản vay … được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đ ể đầu tư Dự án ………….. đư ợc hai b ên th ỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp t ài s ản số………..ng ày…………tháng……….năm. Các tài s ản tr ên thu ộc quyền sở hữu, đồng sở hữu, quyền quản l ý, s ử dụng của B ên B. Các gi ấy tờ c ó liên quan đ ến t ài s ản được giao cho B ên A gi ữ theo thỏa thuận, gồm: - - Điều 2. Hai b ên cam k ết thực hiện đầy đủ v à đúng các điều khoản đ ã th ỏa thuận tại hợp đồng thế chấp t ài s ản h ình thành trong tương lai s ố…. ng ày……tháng……..năm….. BÊN TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ h ọ t ên, đóng d ấu, c ác trư ờng hợp b ên th ế chấp c ó ngư ời đồng sở hữu th ì ph ải c ó ch ữ k ý c ủa người đại diện v à ngư ời đồng sở hữu) BÊN NH ẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ h ọ t ên, đóng d ấu) CÁC Đ ỐNG SỞ HỮU (nếu c ó) (T ừng b ên ký, ghi rõ h ọ t ên, đóng d ấu) PHỤ LỤC 5 Cơ quan báo cáo BÁO CÁO RÀ SOÁT TÀI SẢN THẾ CHẤP Đ ối với c ác d ự án/khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đã hoàn thành rút v ốn v à đang tr ả nợ gốc (Kèm theo công văn s ố ….ng ày…c ủa Cơ quan b áo cáo) STT D ự án H ợp đồng thế chấp (số, ng ày) Nguyên giá tương ứng với phần thế chấp cho vốn vay được CP bảo l ãnh Tr ị gi á tài s ản tại thời điểm thế chấp Tình tr ạng TSBĐ (cầm cố, thế chấp… cho nghĩa vụ d ân s ự kh ác) Thay đ ổi t ài s ản (thay đổi sở hữu, thanh l ý, khác…) (tăng, gi ảm) Giá tr ị c òn l ại của t ài s ản đến thời điểm b áo cáo Nguyên nhân tăng, gi ảm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 I D ự án A 1 Tài s ản a 2 Tài s ản b … II D ự án B 1 Tài s ản a 2 Tài s ản b … Ghi chú: Ch ỉ liệt k ê giá tr ị t ài s ản tương ứng với phần thế chấp cho vốn vay được bảo l ãnh Hà N ội, ng ày ….tháng…..năm Ngư ời lập biểu Ký, ghi rõ ch ức danh & họ t ên Th ủ trưởng Ký, ghi rõ ch ức danh & họ t ên PHỤ LỤC 6 Cơ quan báo cáo BÁO CÁO RÀ SOÁT TÀI SẢN THẾ CHẤP Đ ối với c ác d ự án/khoản vay được Ch ính ph ủ bảo l ãnh đang rút v ốn (Kèm theo công văn s ố ….ng ày…c ủa Cơ quan b áo cáo) STT D ự án H ợp đồng thế chấp (s ố, ng ày) Th ời điểm h ình thành tài s ản Tr ị gi á tài s ản h ình thành Thay đ ổi t ài s ản (thay đổi sở hữu, thanh l ý, khác…) (tăng, gi ảm) Nguyên nhân tăng, gi ảm 1 2 3 4 5 6 7 I D ự án/Khoản vay A 1 Tài s ản a 2 Tài s ản b … II D ự án/Khoản vay B 1 Tài s ản a 2 Tài s ản b … Ghi chú: Ch ỉ liệt k ê giá tr ị t ài s ản tương ứng với phần thế chấp cho vốn vay được bảo l ãnh Ngư ời lập biểu Ký, ghi rõ ch ức danh & họ t ên Th ủ trưởng Ký, ghi rõ ch ức danh & họ t ên