1218/QĐ-UBND

Quyết định 1218/QĐ-UBND năm 2019 phê duyệt Bộ đơn giá Xây dựng bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1218/QĐ-UBND Thái Nguyên , ngày 08 tháng 5 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT BỘ ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Giá năm 2012 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật; Căn cứ Luật Bảo hiểm xã hội; Luật Bảo hiểm y tế và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật; Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Nghị định số 72/2018/NĐ-CP ngày 15/5/2018 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất; Căn cứ Thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22/12/2017 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí chi hoạt động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trường; Căn cứ Thông tư số 45/2018/TT-BTC ngày 07/5/2018 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp; Căn cứ Quyết định số 09/2017/QĐ-UBND ngày 19/5/2017 của UBND tỉnh ban hành Quy định quản lý nhà nước về giá trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên; Xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 216/TTr-STNMT ngày 17/4/2019, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt Bộ đơn giá Xây dựng bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, cụ thể như sau: 1. Nội dung Bộ đơn giá gồm 2 phần: a) Phần I: Đơn giá dự toán sản phẩm Xây dựng bảng giá đất và định giá đất cụ thể, trong đó: - Đơn giá xây dựng bảng giá đất: (Chi tiết tại Phụ lục số 01). - Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư: (Chi tiết tại Phụ lục số 02) . - Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: (Chi tiết tại Phụ lục số 03) . b) Phần II. Thuyết minh đơn giá - Tính toán chi tiết đơn giá các chi phí: Chi phí lao động công nghệ, chi phí dụng cụ, vật liệu, thiết bị, đơn giá tiền lương. - Đơn giá được tính trên cơ sở mức lương cơ sở là 1.390.000 đồng/tháng. Khi Nhà nước thay đổi mức mức lương cơ sở khác với mức lương 1.390.000 đồng/tháng thì chi phí nhân công và chi phí quản lý chung được điều chỉnh như sau: + Chi phí nhân công điều chỉnh = Chi phí nhân công đã tính trong đơn giá x K. Trong đó: K = mức lương cơ sở mới / (chia) 1.390.000 đồng. + Chi phí quản lý chung: Được tính điều chỉnh lại theo chi phí trực tiếp đã điều chỉnh chi phí nhân công. - Các loại phụ cấp đã được tính trong đơn giá: + Phụ cấp trách nhiệm tổ trưởng: Thông tư số 05/2005/TT-BNV ngày 05/01/2005 của Bộ Nội vụ về hướng dẫn thực hiện chế độ phụ cấp trách nhiệm công việc đối với cán bộ, công chức, viên chức (Phụ cấp trách nhiệm tổ trưởng: áp dụng mức 3/hệ số 0,2 tiền lương tối thiểu tính bình quân cho tổ 5 người). + Phụ cấp lưu động (phụ cấp lao động ngoại nghiệp): Thực hiện theo Thông tư số 06/2005/TT-BNV ngày 05/01/2005 của Bộ Nội vụ hướng dẫn thực hiện chế độ phụ cấp lưu động đối với cán bộ, công chức, viên chức (áp dụng mức 2, hệ số 0,4). - Các khoản đóng góp tại thời điểm lập Bộ đơn giá là 23,5%, trong đó: Bảo hiểm xã hội: 17,5%; Bảo hiểm y tế: 3%; Bảo hiểm thất nghiệp: 1%; Kinh phí công đoàn: 2%. Trong quá trình thực hiện, nếu tỷ lệ các khoản đóng góp thay đổi trong khi Bộ đơn giá chưa được điều chỉnh; để đảm bảo kịp thời trong quá trình lập dự toán, quyết toán kinh phí, tỷ lệ các khoản đóng góp sẽ tính theo tỷ lệ hiện hành do Nhà nước quy định tại thời điểm thực hiện. 2. Các chi phí chưa tính trong đơn giá: - Chi phí hội thảo, xét duyệt, khảo sát, thiết kế lập dự toán. - Chi phí kiểm tra nghiệm thu. - Thuế VAT. - Các chi phí khác có liên quan trực tiếp đến công tác xây dựng bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh. Các nội dung chi phí ghi tại Khoản 2 Điều này sẽ được tính bổ sung khi xây dựng dự toán và thẩm định quyết toán theo quy định hiện hành trên cơ sở các văn bản hướng dẫn lập dự toán trong quá trình triển khai thực hiện. 3. Phạm vi áp dụng: Bộ đơn giá nêu trên được áp dụng cho các đơn vị sự nghiệp công lập tự đảm bảo chi phí hoạt động thường xuyên và đầu tư, doanh nghiệp tham gia thực hiện xây dựng bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh. Khi xác định dự toán kinh phí đối với nhiệm vụ, dự án do cơ quan quản lý nhà nước, các đơn vị sự nghiệp tự đảm bảo một phần chi thường xuyên và đơn vị sự nghiệp được Nhà nước đảm bảo chi thường xuyên phải trừ toàn bộ kinh phí đã bố trí cho số biên chế của đơn vị trong thời gian tham gia nhiệm vụ, dự án (bao gồm: tiền lương, các khoản đóng góp theo lương, các khoản chi thường xuyên) và không tính khấu hao tài sản cố định. Điều 2. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính hướng dẫn các đơn vị có liên quan thực hiện theo quy định hiện hành. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các đơn vị: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Lưu: VT, KT. Trinhnq/QĐ.T5/15b TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC Nhữ Văn Tâm PHỤ LỤC SỐ 01 ĐƠN GIÁ DỰ TOÁN SẢN PHẨM XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN (Kèm theo Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 08 tháng 05 năm 2019 của UBND tỉnh Thái Nguyên) STT Nội dung công việc Đơn vị tính S ố lượng Hệ số điều chỉnh Chi phí lao động công nghệ (đồng) Chi phí dụng cụ (đồng) Chi phí vật liệu (đồng) Chi phí thiết bị (đồng) Chi phí trực tiếp (đồng) Chi phí chung (NgN 20%, NN 15%) Tổng đơn giá (đồng) Máy móc thiết bị Điện năng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10=5+6+7+8+9 11=10*20% (15%) 12=10+11 1 Công tác chuẩn bị Huyện 9/11 0,82 5.645.143 99.718 317.113 46.068 22.384 6.130.426 919.564 7.049.990 2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế-xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất Đi ể m điều tra 180/150 1,20 36.128.880 639.434 2.033.460 295.403 143.536 39.240.713 5.886.107 45.126.820 2.2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra Phiếu điều tra 9.000/ 75.00 1,20 690.688.350 8.883.552 1.886.406 1.832.262 - 703.290.570 140.658.114 843.948.684 2.3 Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra Điểm điều tra 180/150 1,20 36.128.880 639.434 2.033.460 295.403 143.536 39.240.713 5.886.107 45.126.820 2.4 Xác định mức giá của các vị trí đất Điểm điều tra 180/150 1,20 18.064.440 319.717 1.016.730 147.702 71.768 19.620.358 2.943.054 22.563.411 2.5 Thống kê giá đất thị trường Điểm điều tra 180/150 1,20 18.064.440 319.717 1.016.730 147.702 71.768 19.620.358 2.943.054 22.563.411 2.6 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra Điểm điều tra 180/150 1,20 54.193.320 959.153 3.050.190 443.105 215.304 58.861.072 8.829.161 67.690.232 3 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện Huyện 9/11 0,82 30.471.840 538.016 1.710.938 248.550 120.770 33.090.114 4.963.517 38.053.631 4 Tổng hợp kết quả trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành Huyện 9/11 0,82 10.388.127 183.590 583.833 84.814 41.211 11.281.576 1.692.236 12.973.813 5 Xây dựng bảng giá đất 5.1 Xây dựng bảng giá đất 5.1.1 Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Tỉnh 1 1,00 2.116.100 37.319 118.679 17.241 8.377 2.297.716 344.657 2.642.373 5.1.2 Bảng giá đất trồng cây lâu năm Tỉnh 1 1,00 2.116.100 37.319 118.679 17.241 8.377 2.297.716 344.657 2.642.373 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất Tỉnh 1 1,00 2.116.100 37.319 118.679 17.241 8.377 2.297.716 344.657 2.642.373 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản Tỉnh 1 1,00 2.116.100 37.319 118.679 17.241 8.377 2.297.716 344.657 2.642.373 5.1.5 Bảng giá đất làm muối Tỉnh 1 1,00 - - - - - - - - 5.1.6 Bảng giá đất ở tại nông thôn Tỉnh 1 1,00 4.232.200 149.277 474.714 68.962 33.509 4.958.662 743.799 5.702.461 5.1.7 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Tỉnh 1 1,00 4.232.200 74.639 237.357 34.481 16.754 4.595.431 689.315 5.284.746 5. 1 . 8 B ả ng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Tỉnh 1 1,00 13.966.260 74.639 237.357 34.481 16.754 14.329.491 2.149.424 16.478.915 5. 1 .9 Bảng giá đất ở tại đô thị Tỉnh 1 1,10 7.681.443 246.827 784.931 114.028 55.406 8.882.635 1.332.395 10.215.031 5.1.10 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Tỉnh 1 1,10 7.681.443 123.673 393.292 57.134 27.762 8.283.304 1.242.496 9.525.799 5. 1 . 11 Bảng giá đ ấ t sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Tỉnh 1 1,10 9.310.840 123.673 393.292 57.134 27.762 9.912.701 1.486.905 11.399.606 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh Tỉnh 1 1,00 8.464.400 149.277 474.714 68.962 33.509 9.190.862 1.378.629 10.569.491 5. 3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây d ựn g b ả ng giá đất Tỉnh 1 1,00 8.464.400 149.277 474.714 68.962 33.509 9.190.862 1.378.629 10.569.491 6 Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất Tỉnh 1 1,00 4.232.200 74.639 237.357 34.481 16.754 4.595.431 689.315 5.284.746 7 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất Tỉnh 1 1,00 2.116.100 14.644 46.570 6.765 3.287 2.187.366 328.105 2.515.471 PHỤ LỤC SỐ 02 ĐƠN GIÁ DỰ TOÁN SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP, CHIẾT TRỪ, THU NHẬP VÀ THẶNG DƯ (Kèm theo Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 08 tháng 05 năm 2019 của UBND tỉnh Thái Nguyên) I. TẠI KHU VỰC XÃ STT Nội dung công việc Đơn vị tính Hệ số quy mô diện tích và khu vực Chi phí lao động công nghệ (đồng) Chi phí dụng cụ (đồng) Chi phí vật liệu (đồng) Chi phí thiết bị (đồng) Chi phí trực tiếp (đồng) Ch i ph í chung (NgN 20%, NN 15%) T ổ ng đơn giá (đồng) M á y móc thiết bị Điện năng 1 2 3 4 5 6 7 8 9=4+5+6+7+8 10=9*20% (15%) 11=9+10 I Đ Ấ T Ở TẠI X Ã 1 Công tác chuẩn bị 1.333.706 17.937 27.990 10.693 5.194 1.395.521 209.328 1.604.849 2 Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 10.843.940 133.970 170.486 122.312 5.194 11.275.902 1.691.385 12.967.287 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,5 5.421.970 66.985 85.243 61.156 2.597 5.637.951 845.693 6.483.643 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,65 7.048.561 87.080 110.816 79.503 3.376 7.329.336 1.099.400 8.428.736 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,8 8.675.152 107.176 136.389 97.850 4.155 9.020.721 1.353.108 10.373.830 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 1 10.843.940 133.970 170.486 122.312 5 . 194 11.275.902 1.691.385 12.967.287 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,2 13.012.728 160.763 204.583 146.774 6.233 13.531.082 2.029.662 15.560.744 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,6 17.350.304 214.351 272.778 195.699 8.310 18.041.443 2.706.216 20.747.659 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 2 21.687.880 267.939 340.972 244.624 10.388 22.551.803 3.382.770 25.934.574 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,6 28.194.244 348.321 443.264 318.011 13.504 29.317.344 4.397.602 33.714.946 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 3,2 34.700.608 428.702 545.556 391.398 16.621 36.082.885 5.412.433 41.495.318 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 4 43.375.760 535.878 681.944 489.248 20.776 45.103.607 6.765.541 51.869.148 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,8 52.050.912 643.054 818.333 587.098 24.931 54.124.328 8.118.649 62.242.977 2.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 5,8 62.894.852 777.023 988.819 709.410 30.125 65.400.230 9.810.034 75.210.264 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 8.041.180 108.531 169.355 64.698 18.195 8.401.959 1.260.294 9.662.253 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,5 4.020.590 54.265 84.678 32.349 9.098 4.200.979 630.147 4.83 1.1 26 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,65 5.226.767 70.545 110.081 42.054 11.827 5.461.273 819.191 6.280.464 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,8 6.432.944 86.825 135.484 51.758 14.556 6.721.567 1.008.235 7.729.802 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 1 8.041.180 108.531 169.355 64.698 18.195 8.401.959 1.260.294 9.662.253 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,2 9.649.416 130.237 203.226 77.638 21.834 10.082.351 1.512.353 11.594.703 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,6 12.865.888 173.649 270.969 103.517 29.112 13.443.134 2.016.470 15.459.604 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 2 16.082.360 217.061 338.711 129.396 36.390 16.803.918 2.520.588 19.324.506 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,6 20.907.068 282.180 440 . 324 168.215 47.307 21.845.093 3.276.764 25.121.857 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 3,2 25.731.776 347.298 541.937 207.034 58.224 26.886.269 4.032.940 30.919.209 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 4 32.164.720 434.123 677.421 258.792 72.780 33.607.836 5.041.175 38.649.011 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,8 38.597.664 520.947 812.906 310.550 87.336 40.329.403 6 .049.410 46.378.813 3.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 5,8 46.638.844 629.478 982.261 375.248 105.531 48.731.362 7.309.704 56.041.066 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất Khu đất 1.269.660 17.136 26.740 10.215 31.427 1.355.179 203.277 1.558.456 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Khu đất 330.126 4.342 6.776 2.588 4.962 348.794 52.319 401.113 II ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở TẠI XÃ 1 Công tác chuẩn bị 1.333.706 17.915 25.260 10.679 5.187 1.392.748 208.912 1.601.660 2 Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 12.314.448 151.434 168.940 139.794 19.816 12.794.432 1.919.165 14.713.597 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,5 6.157.224 75.717 84.470 69.897 9.908 6.397.216 959.582 7.356.799 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,65 8.004.391 98.432 109.811 90.866 12.881 8.316.381 1.247.457 9.563.838 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,8 9.851.558 121.147 135.152 111.836 15.853 10.235.546 1.535.332 11.770.878 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 1 12.314.448 151.434 168.940 139.794 19.816 12.794.432 1.919.165 14.713.597 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,2 14.777.338 181.720 202.728 167.753 23.779 15.353.319 2.302.998 17.656.317 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,6 19.703.117 242.294 270.304 223.671 31.706 20.471.092 3.070 . 664 23.541 . 756 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 2 24.628.896 302.867 337.880 279.589 39.632 25.588.865 3.838.330 29.427.195 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,6 32.017.565 393.727 439.245 363.466 51.522 33.265.524 4.989.829 38.255.353 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 3,2 39.406.234 484.587 540.609 447.342 63.412 40.942.184 6.141.328 47.083.512 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 4 49.257.792 605.734 675.761 559.178 79.265 51.177.730 7.676.659 58.854.389 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,8 59.109.350 726.881 810.913 671.013 95.118 61.413.276 9.211.991 70.625.267 2.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 5,8 71.423.798 878.315 979.853 810.808 114.934 74.207.708 11.131.156 85.338.865 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 9.310.840 125.476 176.920 74.795 36.330 9.724.361 1.458.654 11.183.016 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,5 4.655.420 62.738 88.460 37.398 18.165 4.862.181 729.327 5.591.508 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,65 6.052.046 81.560 114.998 48.617 23.614 6.320.835 948.125 7.268.960 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,8 7.448.672 100.381 141.536 59.836 29.064 7.779.489 1.166.923 8.946.412 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 1 9.310.840 125.476 176.920 74.795 36.330 9.724.361 1.458.654 11.183.016 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,2 11.173.008 150.571 212.304 89.754 43.596 11.669.234 1.750.385 13.419.619 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,6 14.897.344 200.762 283.072 119.672 58.128 15.558.978 2.333.847 17.892.825 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 2 18,621.680 250.952 353.840 149.590 72.660 19.448.723 2.917.308 22.366.031 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,6 24.208.184 326.238 459.993 194.468 94.457 25.283.340 3.792.501 29.075.841 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 3,2 29.794.688 401.524 566.145 239.345 116.255 31.117.956 4.667.693 35.785.650 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 4 37.243.360 501.905 707.681 299.181 145.319 38.897.445 5.834.617 44.732.062 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,8 44.692.032 602.286 849.217 359.017 174.383 46.676.935 7.001.540 53.678.475 3.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 5,8 54.002.872 727.762 1.026.137 433.812 210.713 56.401.296 8.460.194 64.861.490 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất Khu đất trung bình 1.269.660 17.172 24.109 10.192 4.951 1.326.084 198.913 1.524.997 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Khu đất trung bình 330.126 4.368 6.118 2.586 1.256 344.455 51.668 396.123 III ĐẤT NÔNG NGHIỆP TẠI XÃ 1 Công tác chuẩn bị 1.333.706 17.963 31.378 10.709 5.202 1.398.958 209.844 1.608.802 2 Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 9.373.432 116.501 172.394 104.826 16.572 9.783.725 1.467.559 11.251.283 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,50 4.686.716 58.251 86.197 52.413 8.286 4.891.862 733.779 5.625.642 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,60 5.624.059 69.901 103.436 62.896 9.943 5.870.235 880.535 6.750.770 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,70 6.561.402 81.551 120.676 73.378 11.600 6.848.607 1.027.291 7.875.898 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 0,85 7.967.417 99.026 146.535 89.102 14.086 8.316.166 1.247.425 9.563.591 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,00 9.373.432 116.501 172.394 104.826 16.572 9.783.725 1.467.559 11.251.283 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,40 13.122.805 163.102 241.351 146.756 23.200 13.697.215 2.054.582 15.751.797 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 1,80 16.872.178 209.702 310.309 188.687 29.829 17.610.704 2.641.606 20.252.310 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,20 20.621.550 256.303 379.266 230.617 36.458 21.524.194 3.228.629 24.752.823 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 2,80 26.245.610 326.203 482.703 293.512 46.401 27.394.429 4.109.164 31.503.593 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 3,40 31.869.669 396.104 586.139 356.408 56.344 33.264.664 4.989.700 38 . 254.363 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,00 37.493.728 466.005 689.575 419.304 66.287 39.134.899 5.870.235 45.005.133 2.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 4,80 44.992.474 559.206 827.490 503.164 79.544 46.961.878 7.044.282 54.006.160 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 6.771.520 91.565 159.949 54.589 26.518 7.104.141 1.065.621 8.169.762 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,50 3.385.760 45.783 79.974 27.294 13.259 3.552.070 532.811 4.084.881 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,60 4.062.912 54.939 95.969 32.753 15.911 4.262.484 639.373 4.901.857 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,70 4.740.064 64.096 111.964 38.212 18.563 4.972.898 745.935 5.718.833 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 0,85 5.755.792 77.830 135.956 46.400 22.540 6.038.519 905.778 6.944.297 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,00 6.771.520 91.565 159.949 54.589 26.518 7.104.141 1.065.621 8.169.762 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,40 9.480.128 128.191 223.928 76.424 37.125 9.945.797 1.491.870 11.437.666 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 1,80 12.188.736 164.817 287.907 98.260 47.733 12.787.453 1.918.118 14.705.571 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,20 14.897.344 201.444 351.887 120.095 58.340 15.629.109 2.344.366 17.973.475 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 2,80 18.960.256 256.383 447.856 152.848 74.251 19.891.593 2.983.739 22.875.332 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 3,40 23.023.168 311.322 543.825 185.601 90.162 24.154.078 3.623.112 27.777.189 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,00 27.086.080 366.261 639.794 218.355 106.072 28.416.562 4.262.484 32.679.046 3.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 4,80 32.503.296 439.513 767.753 262.025 127.287 34.099.874 5.114.981 39.214.856 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất Khu đất trung bình 1.269.660 17.172 29.997 10.237 4.973 1.332.039 199.806 1.531.845 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Khu đất trung bình 330.126 4.368 7.631 2.604 1.265 345.994 51.899 397.894 Ghi chú: 1. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể đối với mục 2 và 3 không trong quy mô diện tích và khu vực quy định đơn giá trên thì tính theo phương pháp nội suy như sau: Hệ số quy mô diện tích và khu vực cần tính = Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận dưới - ((Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận dưới - Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận trên)/(Diện tích cận trên - Diện tích cận dưới))*(Diện tích cần tính - diện tích cận dưới). 2. Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất. 3. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3: - Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng. - Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm. b) Các bước còn lại nhân với hệ số K = 1,3. 4. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3: - Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm. - Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất. b) Các mục còn lại nhân với hệ số K=1,3. 5. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục mục 2 và mục 3. 6. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3. II. TẠI KHU VỰC PHƯỜNG, THỊ TRẤN STT Nội dung công việc Đơn vị tính Hệ số quy mô diện tích và khu vực Chi phí lao động công nghệ (đồng) Chi phí dụng cụ (đồng) Chi phí vật liệu (đồng) Chi phí thiết bị (đồng) Chi phí trực tiếp (đồng) Ch i ph í chung (NgN 20%, NN 15%) T ổ ng đơn giá (đồng) M á y móc thiết bị Điện năng 1 2 3 4 5 6 7 8 9=4+5+6+7+8 10=9*20% (15%) 11=9+10 I ĐẤT Ở TẠI PHƯỜNG, THỊ TRẤN 1 Công tác chuẩn bị 1.333.706 17.937 27.990 10.693 5.194 1.395.521 209.328 1.604.849 2 Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 10.843.940 133.970 170.486 122.312 5.194 11.275.902 1.691.385 12.967.287 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,60 6.506.364 80.382 102.292 73.387 3.116 6.765.541 1.014.831 7.780.372 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,75 8.132.955 100.477 127.865 91.734 3.896 8.456.926 1.268.539 9.725.465 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,90 9.759.546 120.573 153.438 110.081 4.675 10.148.311 1.522.247 11.670.558 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 1,10 11.928.334 147.366 187.535 134.543 5.713 12.403.492 1.860.524 14.264.016 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,30 14.097.122 174.160 221.632 159.006 6.752 14.658.672 2.198.801 16.857.473 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,70 18.434.698 227.748 289.826 207.930 8.830 19.169.033 2.875.355 22.044.388 2 . 8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 2,10 22.772.274 281.336 358.021 256.855 10.907 23.679.393 3.551.909 27.231.302 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,70 29.278.638 361.718 460.313 330.242 14.024 30.444.934 4.566.740 35.011.675 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 3,30 35.785.002 442.099 562.604 403.630 17.140 37.210.475 5.581.571 42.792.047 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 4,10 44.460.154 549.275 698.993 501.479 21.295 46.231.197 6.934.680 53.165.876 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,90 53.135.306 656.451 835.382 599.329 25.451 55.251.918 8.287.788 63.539.706 2.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 5,90 63.979 . 246 790.420 1.005.868 721.641 30.645 66.527.820 9.979.173 76.506.993 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 8.041.180 108.531 169.355 64.698 18.195 8.401.959 1.260.294 9.662.253 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,60 4.824.708 65.118 101.613 38.819 10.917 5.041.175 756.176 5.797.352 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,75 6.030.885 81.398 127.016 48.524 13.646 6.301.469 945.220 7.246.690 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,90 7.237.062 97.678 152.420 58.228 16.376 7.561.763 1.134.264 8.696.028 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 1,10 8.845.298 119.384 186.291 71.168 20.015 9.242.155 1.386.323 10.628.478 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,30 10.453.534 141.090 220.162 84.107 23.654 10.922.547 1.638.382 12.560.929 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,70 13.670.006 184.502 287.904 109.987 30.932 14.283.330 2 . 142.500 16.425.830 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 2,10 16.886.478 227.914 355.646 135.866 38.210 17.644.114 2.646.617 20.290.731 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,70 21.711.186 293.033 457.259 174.685 49.127 22.685.289 3.402.793 26.088.083 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 3,30 26.535.894 358.151 558.873 213.503 60.044 27.726.465 4.158.970 31.885.434 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 4,10 32.968.838 444.976 694.357 265.262 74.600 34.448.032 5.167.205 39.615.237 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,90 39.401.782 531.800 829.841 317.020 89.156 41.169.599 6.175.440 47.345.039 3.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 5,90 47.442.962 640.331 999.196 381.718 107.351 49.571.558 7.435.734 57.007.292 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất Khu đất 1.269.660 17.136 26.740 10.215 31.427 1.355.179 203.277 1 . 558.456 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Khu đất 330.126 4.342 6.776 2.588 4.962 348.794 52.319 401.113 II ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở TẠI PHƯỜNG, THỊ TRẤN 1 Công tác chu ẩ n bị 1.333.706 17.915 25.260 10.679 5.187 1.392.748 208.912 1.601.660 2 Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 12.314.448 151.434 168.940 139.794 19.816 12.794.432 1.919.165 14.713.597 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,60 7.388.669 90.860 101.364 83.877 11.890 7.676.659 1.151.499 8.828.158 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,75 9.235.836 113.575 126.705 104.846 14.862 9.595.824 1.439.374 11.035.198 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,90 11.083.003 136.290 152.046 125.815 17.835 11.514.989 1.727.248 13.242.238 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 1,10 13.545.893 166.577 185.834 153.774 21.798 14.073.876 2.111.081 16.184.957 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,30 16.008.782 196.864 219.622 181.733 25.761 16.632.762 2.494.914 19.127.677 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,70 20.934.562 257.437 287.198 237.651 33.688 21.750.535 3.262.580 25.013.116 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 2,10 25.860.341 318.010 354.775 293.568 41.614 26.868.308 4.030.246 30.898.554 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,70 33.249.010 408.871 456.139 377.445 53.504 34.544.968 5.181.745 39.726.713 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 3,30 40.637.678 499.731 557.503 461.322 65.394 42.221.627 6.333.244 48.554.871 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 4,10 50.489.237 620.878 692.655 573.157 81.247 52.457.173 7.868.576 60.325.749 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,90 60.340.795 742.024 827.807 684.993 97.100 62.692.719 9.403.908 72.096.627 2.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 5,90 72.655.243 893.458 996.747 824.787 116.916 75.487.152 11.323.073 86.810 . 224 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 9.310.840 125.476 176.920 74.795 36.330 9.724.361 1.458.654 11.183.016 3.2 Quy mô diện tích ≤0,1 ha Khu đất 0,60 5.586.504 75.286 106.152 44.877 21.798 5.834.617 875.193 6.709.809 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,75 6.983.130 94.107 132.690 56.096 27.247 7.293.271 1.093.991 8.387.262 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,90 8.379.756 112.929 159.228 67.316 32.697 8.751.925 1.312.789 10.064.714 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 1,10 10.241.924 138.024 194.612 82.275 39.963 10.696.798 1.604.520 12.301.317 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,30 12.104.092 163.119 229.996 97.234 47.229 12.641.670 1.896.250 14.537.920 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,70 15.828.428 213.309 300.764 127.152 61.761 16.531.414 2.479.712 19.011.126 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 2,10 19.552.764 263.500 371.532 157.070 76.293 20.421.159 3.063.174 23.484.333 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,70 25.139.268 338.786 477.685 201.947 98.090 26.255.776 3.938.366 30.194.142 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 3,30 30.725.772 414.071 583.837 246.824 119.888 32.090.393 4.813.559 36.903.951 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 4,10 38.174.444 514.452 725.373 306.660 148.952 39.869.882 5.980.482 45.850.364 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,90 45.623.116 614.833 866.909 366.496 178.016 47.649.371 7.147.406 54.796.776 3.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 5,90 54.933.956 740.309 1.043.829 441.292 214.346 57.373.732 8.606.060 65.979.792 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất Khu đất 1.269.660 17.172 24.109 10.192 4.951 1.326.084 198.913 1.524.997 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Khu đất 330.126 4.368 6.118 2.586 1.256 344.455 51.668 396.123 III ĐẤT NÔNG NGHIỆP TẠI PHƯỜNG, THỊ TRẤN 1 Công tác chuẩn bị 1.333.706 17.963 31.378 10.709 5.202 1.398.958 209.844 1.608.802 2 Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin về thửa đất, giá đất thị trường 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 9.373.432 116.501 172.394 104.826 16.572 9.783.725 1.467.559 11.251.283 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,60 5.624.059 69.901 103.436 62.896 9.943 5.870.235 880.535 6.750.770 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,70 6.561.402 81.551 120.676 73.378 11.600 6.848.607 1.027.291 7.875.898 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,80 7.498.746 93.201 137.915 83.861 13.257 7.826.980 1.174.047 9.001.027 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 0,95 8.904.760 110.676 163.774 99.585 15.743 9.294.538 1.394.181 10.688.719 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,10 10.310.775 128.151 189.633 115.308 18.229 10.762.097 1.614.315 12.376.412 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,50 14.060.148 174.752 258.591 157.239 24.858 14.675.587 2.201.338 16.876.925 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 1,90 17.809.521 221.352 327.548 199.169 31.486 18.589.077 2.788.362 21.377.438 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,30 21.558.894 267.953 396.506 241.100 38.115 22.502.567 3.375.385 25.877.952 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 2,90 27.182.953 337.854 499.942 303.995 48.058 28.372.802 4.255.920 32.628.722 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 3,50 32.807.012 407.754 603.378 366.891 58.001 34.243.036 5.136.455 39.379.492 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,10 38.431.071 477.655 706.815 429.786 67.944 40.113.271 6.016.991 46.130.262 2.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 4,90 45.929.817 570.856 844.730 513.647 81.202 47.940.251 7.191.038 55.131.288 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 6.771.520 91.565 159.949 54.589 26.518 7.104.141 1.065.621 8.169.762 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu đất 0,60 4.062.912 54.939 95.969 32.753 15.911 4.262.484 639.373 4.901.857 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu đất 0,70 4.740.064 64.096 111.964 38.212 18.563 4.972.898 745.935 5.718.833 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu đất 0,80 5.417.216 73.252 127.959 43.671 21.214 5.683.312 852.497 6.535.809 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu đất 0,95 6.432.944 86.987 151.951 51.859 25.192 6.748.933 1.012.340 7.761.274 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu đất 1,10 7.448.672 100.722 175.943 60.047 29.170 7.814.555 1.172.183 8.986.738 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu đất 1,50 10.157.280 137.348 239.923 81.883 39.777 10.656.211 1.598.432 12.254.642 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu đất 1,90 12.865.888 173.974 303.902 103.718 50.384 13.497.867 2.024.680 15.522.547 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu đất 2,30 15.574.496 210.600 367.882 125.554 60.992 16.339.523 2.450.928 18.790.452 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu đất 2,90 19.637.408 265.539 463.851 158.307 76.903 20.602.007 3.090.301 23.692.309 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu đất 3,50 23.700.320 320.478 559.820 191.060 92.813 24.864.492 3.729.674 28.594.166 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu đất 4,10 27.763.232 375.418 655.789 223.813 108.724 29.126.976 4.369.046 33.496.023 3.13 Quy mô diện tích ≥ 500 ha Khu đất 4,90 33.180.448 448.670 783.748 267.484 129.939 34.810.289 5.221.543 40.031.832 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất Khu đất 1.269.660 17.172 29.997 10.237 4.973 1.332.039 199.806 1.531.845 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Khu đất 330.126 4.368 7.631 2.604 1.265 345.994 51.899 397.894 Ghi chú: 1. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể đối với mục 2 và 3 không trong quy mô diện tích và khu vực quy định đơn giá trên thì tính theo phương pháp nội suy như sau: Hệ số quy mô diện tích và khu vực cần tính = Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận dưới - ((Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận dưới - Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận trên)/(Diện tích cận trên - Diện tích cận dưới))*(Diện tích cần tính - diện tích cận dưới). 2. Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất. 3. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3: - Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng. - Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm. b) Các bước còn lại nhân với hệ số K = 1,3. 4. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3: - Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm. - Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất. b) Các mục còn lại nhân với hệ số K=1,3. 5. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục mục 2 và mục 3. 6. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3. PHỤ LỤC SỐ 03 ĐƠN GIÁ DỰ TOÁN SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT (Kèm theo Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 08 tháng 5 năm 2019 của UBND tỉnh Thái Nguyên) I. TẠI KHU VỰC XÃ STT Nội dung công việc Đơn vị tính Hệ số quy mô diện tích và khu vực Chi phí lao động công nghệ (đồng) Chi phí dụng cụ (đồng) Chi phí vật liệu (đồng) Chi phí thiết bị (đồng) Chi phí trực tiếp (đồng) Ch i ph í chung (NgN 20%, NN 15%) T ổ ng đơn giá (đồng) Máy móc thiết bị Điện năng 1 2 3 4 5 6 7 8 9=4+5+6+7+8 10=9*20% (15%) 11=9+10 I Đ Ấ T Ở TẠI XÃ 1 Công tác chuẩn bị Khu vực 2.301.633 23.010 34.009 15.240 7.133 2.381.025 357.154 2.738.179 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 9.098.240 112.305 133.286 49.124 12.762 9.405.717 1.410.858 10.816.575 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 4.549.120 56.152 66.643 24.562 6.381 4.702.858 705.429 5.408.287 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 5.913.856 72.998 86.636 31.931 8.295 6.113.716 917.057 7.030.773 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 7.278.592 89.844 106.629 39.299 10.210 7.524.574 1.128.686 8.653.260 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 9.098,240 112.305 133.286 49.124 12.762 9.405.717 1.410.858 10.816.575 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 10.917.888 134.765 159.944 58.949 15.314 11.286.860 1.693.029 12.979.889 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 12.737.536 157.226 186.601 68.774 17.867 13.168.004 1.975.201 15.143.204 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 14.557.184 179.687 213.258 78.598 20.419 15.049.147 2.257.372 17.306.519 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 16.376.832 202.148 239.916 88.423 22.972 16.930.291 2.539.544 19.469.834 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 18.196.480 224.609 266.573 98.248 25.524 18.811.434 2.821.715 21.633.149 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 20.016.128 247.070 293.230 108.073 28.076 20.692.577 3.103.887 23.796.464 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 21.835.776 269.531 319.888 117.898 30.629 22.573.721 3.386.058 25.959.779 2.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 23.655.424 291.992 346.545 127.722 33.181 24.454.864 3.668.230 28.123.094 2.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 25.475.072 314.453 373.202 137.547 35.734 26.336.008 3.950.401 30.286.409 2.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 27.294.720 336.914 399.859 147.372 38.286 28.217.151 4.232.573 32.449.724 2.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 29.114.368 359.374 426.517 157.197 40.838 30.098.294 4.514.744 34.613.039 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 2.962.540 36.028 53.250 23.862 11.169 3.086.849 463.027 3.549.877 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 1.481.270 18.014 26.625 11.931 5.585 1.543.425 231.514 1.774.938 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 1.925.651 23.418 34.613 15.510 7.260 2.006.452 300.968 2.307.420 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 2.370.032 28.822 42.600 19.090 8.935 2.469.480 370.422 2.839.901 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 2.962.540 36.028 53.250 23.862 11.169 3.086.849 463.027 3.549.877 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 3.555.048 43.234 63.900 28.634 13.403 3.704.219 555.633 4.259.852 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 4.147.556 50.439 74.551 33.407 15.637 4.321.589 648.238 4.969.828 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 4.740.064 57.645 85.201 38.179 17.870 4.938.959 740.844 5.679.803 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 5.332.572 64.850 95.851 42.952 20.104 5.556.329 833.449 6.389.778 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 5.925.080 72.056 106.501 47.724 22.338 6.173.699 926.055 7.099.754 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 6.517.588 79.262 117.151 52.496 24.572 6.791.069 1.018.660 7.809.729 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 7.110.096 86.467 127.801 57.269 26.806 7.408.439 1.111.266 8.519.704 3.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 7.702.604 93.673 138.451 62.041 29.039 8.025.808 1.203.871 9.229.680 3.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 8.295.112 100.878 149.101 66.814 31.273 8.643.178 1.296.477 9.939.655 3.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 8.887.620 108.084 159.751 71.586 33.507 9.260.548 1.389 . 082 10.649.630 3.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 9.480.128 115.290 170.401 76.358 35.741 9.877.918 1.481.688 11.359.606 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 5.078.640 61.775 91.305 40.914 19.150 5.291.784 793.768 6.085.552 4.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 2.539.320 30.888 45.653 20.457 9.575 2.645.892 396.884 3.042.776 4.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 3.301.116 40.154 59.348 26.594 12.448 3.439.660 515.949 3.955.609 4.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 4.062.912 49.420 73.044 32.731 15.320 4.233.427 635.014 4.868.441 4.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 5.078.640 61.775 91.305 40.914 19.150 5.291.784 793.768 6.085.552 4.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 6.094.368 74.130 109.566 49.097 22.980 6.350.141 952.521 7.302.662 4.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 7.110.096 86.485 127.827 57.280 26.810 7.408.498 1.111.275 8.519.773 4.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 8.125.824 98.840 146.088 65.462 30.640 8.466.855 1.270.028 9.736.883 4.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 9.141.552 111.195 164.349 73.645 34.470 9.525.212 1.428.782 10.953.993 4.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 10.157.280 123.550 182.610 81.828 38.300 10.583.568 1.587.535 12.171.104 4.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 11.173.008 135.905 200.871 90.011 42.130 11.641.925 1.746.289 13.388.214 4.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 12.188.736 148.260 219.132 98.194 45.960 12.700.282 1.905.042 14.605.324 4.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 13.204.464 160.615 237.393 106.376 49.790 13.758.639 2.063.796 15.822.435 4.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 14.220.192 172.970 255.654 114.559 53.620 14.816.996 2.222.549 17.039.545 4.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 15.235.920 185.325 273.916 122.742 57.450 15.875.353 2.381.303 18.256.655 4.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 16.251.648 197.680 292.177 130.925 61.280 16.933.709 2.540.056 19.473.766 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 5. 1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 3.385.760 41.169 60.848 27.266 12.762 3.527.805 529.171 4.056.975 5.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 1.692.880 20.584 30.424 13.633 6.381 1.763.902 264.585 2.028.488 5.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 2.200.744 26.760 39.551 17.723 8.295 2.293.073 343.961 2.637.034 5.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 2.708.608 32.935 48.679 21.813 10.210 2.822.244 423.337 3.245.580 5.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 3.385.760 41.169 60.848 27.266 12.762 3.527.805 529.171 4.056.975 5.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 4.062.912 49.402 73.018 32.719 15.314 4.233.366 635.005 4.868.370 5.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 4.740.064 57.636 85.187 38.172 17.867 4.938.927 740.839 5.679.766 5.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 5.417.216 65.870 97.357 43.626 20.419 5.644.488 846.673 6.491.161 5.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 6.094.368 74.103 109.527 49.079 22.972 6.350.048 952.507 7.302.556 5.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 6.771.520 82.337 121.696 54.532 25.524 7.055.609 1.058.341 8.113.951 5.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 7.448.672 90.571 133.866 59.985 28.076 7.761.170 1.164.176 8.925.346 5.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 8.125.824 98.804 146.036 65.438 30.629 8.466.731 1.270.010 9.736.741 5.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 8.802.976 107.038 158.205 70.892 33.181 9.172.292 1.375.844 10.548.136 5.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 9.480.128 115.272 170.375 76.345 35.734 9.877.853 1.481.678 11.359.531 5.14 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 10.157.280 123.506 182.545 81.798 38.286 10.583.414 1.587.512 12.170.926 5.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 10.834.432 131.739 194.714 87.251 40.838 11.288.975 1.693.346 12.982.321 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh Khu vực 1.269.660 15.444 22.826 10.229 4.788 343.717 68.743 412.460 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực 330.126 3.939 5.822 2.609 1.221 343.717 68.743 412.460 II ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI ĐẤT Ở TẠI XÃ 1 Công tác chuẩn bị Khu vực 2.301.633 22.959 28.714 15.206 7.117 2.375.629 356.344 2.731.973 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 10.949.580 135.128 130.228 57.927 14.323 11.287.185 1.693.078 12.980.263 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 5.474.790 67.564 65.114 28.963 7.162 5.643.593 846.539 6.490.132 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 7.117.227 87.833 84.648 37.652 9.310 7.336.670 1.100.501 8.437.171 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 8.759.664 108.103 104.182 46.341 11.458 9.029.748 1.354.462 10.384.211 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 10.949.580 135.128 130.228 57.927 14.323 11.287.185 1.693.078 12.980.263 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 13.139.496 162.154 156.273 69.512 17.188 13.544.622 2.031.693 15.576.316 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 15.329.412 189.179 182.319 81.097 20.052 15.802.060 2.370.309 18.172.368 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 17.519.328 216.205 208.364 92.683 22.917 18.059.497 2.708.924 20.768.421 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 19.709 . 244 243.231 234.410 104.268 25.781 20.316.934 3.047.540 23.364.474 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 21.899.160 270.256 260.455 115.853 28.646 22.574.371 3.386.156 25.960.526 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 24.089.076 297.282 286.501 127.438 31.511 24.831.808 3.724.771 28.556.579 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 26.278.992 324.308 312.546 139.024 34.375 27.089.245 4.063.387 31.152.632 2.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 28.468.908 351.333 338.592 150.609 37.240 29.346.682 4.402.002 33.748.684 2.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 30.658.824 378.359 364.637 162.194 40.104 31.604.119 4.740.618 36.344.737 2.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 32.848.740 405.385 390.683 173.780 42.969 33.861.556 5.079.233 38.940.790 2.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 35.038.656 432.410 416.728 185.365 45.834 36.118.993 5.417.849 41.536.842 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 3.808.980 46.208 57.789 30.604 14.323 3.957.904 593.686 4.551.590 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 1.904.490 23.104 28.895 15.302 7.162 1.978.952 296.843 2.275.795 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 2.475.837 30.035 37.563 19.893 9.310 2.572.638 385.896 2.958.534 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 3.047.184 36.967 46.231 24.483 11.458 3.166.324 474.949 3.641.272 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 3.808.980 46.208 57.789 30.604 14.323 3.957.904 593.686 4.551.590 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 4.570.776 55.450 69.347 36.725 17.188 4.749.485 712.423 5.461.908 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 5.332.572 64.691 80.905 42.846 20.052 5.541.066 831.160 6.372.226 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 6.094.368 73.933 92.463 48.966 22.917 6.332.647 949.897 7.282.544 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 6.856.164 83.175 104.021 55.087 25.781 7.124.228 1.068.634 8.192.862 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 7.617.960 92.416 115.579 61.208 28.646 7.915.809 1.187.371 9.103.180 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 8.379.756 101.658 127.137 67.329 31.511 8.707.390 1.306.108 10.013.498 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 9.141.552 110.900 138.694 73.449 34.375 9.498.971 1.424.846 10.923.816 3.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 9.903.348 120.141 150.252 79.570 37.240 10.290.552 1.543.583 11.834.134 3.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 10.665.144 129.383 161.810 85.691 40.104 11.082.133 1.662.320 12.744.452 3.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 11.426.940 138.625 173.368 91.812 42.969 11.873.713 1.781.057 13.654.770 3.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 12.188.736 147.866 184.926 97.933 45.834 12.665.294 1.899.794 14.565.088 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 6.348.300 77.005 96.305 51.001 23.869 6.596.479 989.472 7.585.951 4.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 1.150.817 38.502 48.152 25.500 11.934 1.274.906 191.236 1.466.142 4.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 1.496.061 50.053 62.598 33.150 15.515 1.657.378 248.607 1.905.985 4.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 1.841.306 61.604 77.044 40.801 19.095 2.039.850 305.977 2.345.827 4.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 2.301.633 77.005 96.305 51.001 23.869 2.549.812 382.472 2.932.284 4.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 2.761.960 92.406 115.566 61.201 28.643 3.059.775 458.966 3.518.741 4.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 3.222.286 107.807 134.826 71.401 33.417 3.569.737 535.461 4.105.198 4.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 3.682.613 123.208 154.087 81.601 38.190 4.079.700 611.955 4.691.654 4.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 4.142.939 138.609 173.348 91.801 42.964 4.589.662 688.449 5.278.111 4. 1 0 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 4.603.266 154.010 192.609 102.002 47.738 5.099.624 764.944 5.864.568 4.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 5.063.593 169.411 211.870 112.202 52.512 5.609.587 841.438 6.451.025 4.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 5.523.919 184.812 231.131 122.402 57.286 6.119.549 917.932 7.037.482 4.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 5.984.246 200.213 250.392 132.602 62.059 6.629.512 994.427 7.623.938 4.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 6.444.572 215.614 269.653 142.802 66.833 7.139.474 1,070.921 8.210.395 4.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 6.904.899 231.015 288.914 153.002 71.607 7.649.437 1.147.415 8.796.852 4.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 7.365.226 246.416 308.175 163.202 76.381 8.159.399 1.223.910 9.383.309 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 5.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 4.232.200 51.337 64.203 34.001 15.913 4.397.653 659.648 5.057.301 5.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 2.116.100 25.668 32.102 17.000 7.956 2.198.826 329.824 2.528.650 5.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 2.750.930 33.369 41.732 22.100 10.343 2.858.474 428.771 3.287.245 5.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 3.385.760 41.069 51.362 27.200 12.730 3.518.122 527.718 4.045.841 5.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 4.232.200 51.337 64.203 34.001 15.913 4.397.653 659.648 5.057.301 5.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 5.078.640 61.604 77.044 40.801 19.095 5.277.183 791.578 6.068.761 5.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 5.925.080 71.871 89.884 47.601 22.278 6.156.714 923.507 7.080.221 5.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 6.771.520 82.139 102.725 54.401 25.460 7.036.244 1.055.437 8.091.681 5.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 7.617.960 92.406 115.566 61.201 28.643 7.915.775 1.187.366 9.103.141 5.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 8.464.400 102.673 128.406 68.001 31.825 8.795.306 1.319.296 10.114.601 5.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 9.310.840 112.940 141.247 74.801 35.008 9.674.836 1.451.225 11.126.062 5.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 10.157.280 123.208 154.087 81.601 38.190 10.554.367 1.583.155 12.137.522 5.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 11.003.720 133.475 166.928 88.401 41.373 11.433.897 1.715.085 13.148.982 5.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 11.850.160 143.742 179.769 95.201 44.555 12.313.428 1.847.014 14.160.442 5.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 12.696.600 154.010 192.609 102.002 47.738 13.192.958 1.978.944 15.171.902 5.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 13.543.040 164.277 205.450 108.802 50.920 14.072.489 2.110.873 16.183.362 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh Khu vực 1.269.660 15.411 19.274 10.207 4.777 342.586 68.517 411.103 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực 330.126 3.866 4.835 2.560 1.198 342.586 68.517 411.103 III ĐẤT NÔNG NGHIỆP TẠI XÃ 1 Công tác chuẩn bị Khu vực 2.301.633 23.105 41.739 15.303 7.161 2.388.940 358.341 2.747.281 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 7.722.940 95.457 137.793 42.176 11.213 8.009.579 1.201.437 9.211.016 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 3.861.470 47.729 68.896 21.088 5.607 4.004.789 600.718 4.605.508 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 5.019.911 62.047 89.565 27.414 7.289 5.206.226 780.934 5.987.160 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 6.178.352 76.366 110.234 33.741 8.970 6.407.663 961.149 7.368.813 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 7.722.940 95.457 137.793 42.176 11.213 8.009.579 1.201.437 9.211.016 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 9.267.528 114.549 165.351 50.611 13.456 9.611.495 1.441.724 11.053.219 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 10.812.116 133.640 192.910 59.046 15.698 11.213.411 1.682.012 12.895.422 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 12.356.704 152.732 220.468 67.482 17.941 12.815.326 1.922.299 14.737.625 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 13.901.292 171.823 248.027 75.917 20.184 14.417.242 2.162.586 16.579.828 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 15.445.880 190.915 275.585 84.352 22.426 16.019.158 2.402.874 18.422.032 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 16.990.468 210.006 303.144 92.787 24.669 17.621.074 2.643.161 20.264.235 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 18.535.056 229.098 330.702 101.222 26.911 19.222.989 2.883.448 22.106.438 2.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 20.079.644 248.189 358.261 109.657 29.154 20.824.905 3.123.736 23.948.641 2.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 21.624.232 267.281 385.819 118.093 31.397 22.426.821 3.364.023 25.790.844 2.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 23.168.820 286.372 413.378 126.528 33.639 24.028.737 3.604.311 27.633.047 2.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 24.713.408 305.464 440.936 134.963 35.882 25.630.653 3.844.598 29.475.251 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 2.116.100 25.836 46.672 17.111 8.008 2.213.727 332.059 2.545.786 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 1.058.050 12.918 23.336 8.556 4.004 1.106.864 166.030 1.272.893 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 1.375.465 16.793 30.337 11.122 5.205 1.438.923 215.838 1.654.761 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 1.692.880 20.669 37.338 13.689 6.406 1.770.982 265.647 2.036.629 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 2.116.100 25.836 46.672 17.111 8.008 2.213.727 332.059 2.545.786 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 2.539.320 31.003 56.007 20.534 9.609 2.656.473 398.471 3.054.944 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 2.962.540 36.170 65.341 23.956 11.211 3.099.218 464.883 3.564.101 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 3.385.760 41.337 74.676 27.378 12.812 3.541.963 531.295 4.073.258 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 3.808.980 46.504 84.010 30.801 14.414 3.984.709 597.706 4.582.415 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 4.232.200 51.672 93.344 34.223 16.015 4.427.454 664.118 5.091.573 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 4.655.420 56.839 102.679 37.645 17.617 4.870.200 730.530 5.600.730 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 5.078.640 62.006 112.013 41.068 19.219 5.312.945 796.942 6.109.887 3.13 Quy mô diện tích 500 ba Khu vực 2,60 5.501.860 67.173 121.348 44.490 20.820 5.755.691 863.354 6.619.044 3.14 Quy mô diện tích 1,000 ha Khu vực 2,80 5.925.080 72.340 130.682 47.912 22.422 6.198.436 929.765 7.128.202 3.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 6.348.300 77.507 140.017 51.334 24.023 6.641.182 996.177 7.637.359 3.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 6.771.520 82.674 149.351 54.757 25.625 7.083.927 1.062.589 8.146.516 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 3.808.980 46.501 84.003 30.798 14.413 3.984.695 597.704 4.582.399 4.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 1.904.490 23.250 42.002 15.399 7.206 1.992.348 298.852 2.291.200 4.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 2.475.837 30.225 54.602 20.019 9.368 2.590.052 388.508 2.978.560 4.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 3.047.184 37.201 67.203 24.639 11.530 3.187.756 478.163 3.665.920 4.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 3.808.980 46.501 84.003 30.798 14.413 3.984.695 597.704 4.582.399 4.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 4.570.776 55.801 100.804 36.958 17.295 4.781.634 717.245 5.498.879 4.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 5.332.572 65.101 117.605 43.118 20.178 5.578.573 836.786 6.415.359 4.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 6.094.368 74.401 134.405 49.277 23.061 6.375.512 956.327 7.331.839 4.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 6.856.164 83.701 151.206 55.437 25.943 7.172.451 1.075.868 8.248.319 4,10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 7.617.960 93.001 168.007 61.596 28.826 7.969.390 1.195.409 9.164.799 4.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 8.379.756 102.302 184.807 67.756 31.708 8.766.329 1.314.949 10.081.279 4.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 9. 1 4 1 .552 111.602 201.608 73.916 34.591 9.563.268 1.434.490 10.997.759 4.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 9.903.348 120.902 218.409 80.075 37.473 10.360.207 1.554.031 11.914.239 4.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 10.665.144 130.202 235.210 86.235 40.356 11.157.146 1.673.572 12.830.718 4.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 11.426.940 139.502 252.010 92.395 43.238 11.954.086 1.793.113 13.747.198 4.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 12.188.736 148.802 268.811 98.554 46.121 12.751.025 1.912.654 14.663.678 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 5.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 2.539.320 31.007 56.013 20.536 9.610 2.656.486 398.473 3.054,959 5.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,50 1.269.660 15.503 28.007 10.268 4.805 1.328.243 199.236 1.527.480 5.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,65 1.650.558 20.154 36.409 13.349 6.247 1.726.716 259.007 1.985.724 5.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,80 2.031.456 24.805 44.811 16.429 7.688 2.125.189 318.778 2.443.967 5.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,00 2.539.320 31.007 56.013 20.536 9.610 2.656.486 398.473 3.054.959 5.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,20 3.047.184 37.208 67.216 24.643 11.533 3.187.784 478.168 3.665.951 5.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,40 3.555.048 43.409 78.419 28.751 13,455 3.719.081 557.862 4.276.943 5.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,60 4.062.912 49.610 89.621 32.858 15.377 4.250.378 637.557 4.887.935 5.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,80 4.570.776 55.812 100.824 36.965 17.299 4.781.675 717.251 5.498.927 5.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,00 5.078.640 62.013 112.026 41.072 19.221 5.312.973 796.946 6.109.919 5.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,20 5.586.504 68.214 123.229 45.180 21.143 5.844.270 876.641 6.720.911 5.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,40 6.094.368 74.416 134.432 49.287 23.065 6.375.567 956.335 7.331.902 5.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,60 6.602.232 80.617 145.634 53.394 24.987 6.906.865 1.036.030 7.942.894 5.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,80 7.110.096 86.818 156.837 57.501 26.909 7.438.162 1.115.724 8.553.886 5.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,00 7.617.960 93.020 168.040 61.609 28.831 7.969.459 1.195.419 9.164.878 5.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,20 8.125.824 99.221 179.242 65.716 30.753 8.500.756 1.275.113 9.775.870 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh Khu vực 1.269.660 15.494 27.990 10.262 4.802 345.056 69.011 414.067 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực 330.126 3.951 7.137 2.617 1. 225 345.056 69.011 414.067 Ghi chú 1. Đơn giá trên tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1 ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau: a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3 và 4 của đơn giá trên. b) Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể đối với mục 2, 3, 4 và 5 không trong quy mô diện tích và khu vực quy định đơn giá trên thì tính theo phương pháp nội suy như sau: Hệ số quy mô diện tích và khu vực cần tính = Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận dưới - ((Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận dưới - Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận trên)/(Diện tích cận trên - Diện tích cận dưới))*(Diện tích cần tính - diện tích cận dưới). 2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của đơn giá trên, các mục còn lại nhân với hệ số K=1,3. 3. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện...) thì điều chỉnh đối với mục 2 đơn giá trên: Đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K =1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm. II. TẠI KHU VỰC PHƯỜNG, THỊ TRẤN STT Nội dung công việc Đơn vị tính Hệ số quy mô diện tích và khu vực Chi phí lao động công nghệ (đồng) Chi phí dụng cụ (đồng) Chi phí vật liệu (đồng) Chi phí thiết bị (đồng) Chi phí trực tiếp (đồng) Ch i ph í chung (NgN 20%, NN 15%) T ổ ng đơn giá (đồng) Máy móc thiết bị Điện năng 1 2 3 4 5 6 7 8 9=4+5+6+7+8 10=9*20% (15%) 11=9+10 I Đ Ấ T Ở TẠI PHƯỜNG 1 Công tác chuẩn bị Khu vực 2.301.633 23.010 34.009 15.240 7.133 2.381.025 357.154 2.738.179 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 9.098.240 112.305 133.286 49.124 12.762 9.405.717 1.410.858 10.816.575 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 5.458.944 67.383 79.972 29.474 7.657 5.643.430 846.515 6.489.945 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 6,823.680 84.228 99.965 36.843 9.572 7.054.288 1.058.143 8.112.431 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 8.188.416 101.074 119.958 44.212 11.486 8.465.145 1.269.772 9.734.917 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 10.008.064 123.535 146.615 54.036 14.038 10.346.289 1.551.943 11.898.232 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 11.827.712 145.996 173.272 63.861 16.591 12.227.432 1.834.115 14.061.547 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 13.647.360 168.457 199.930 73.686 19.143 14.108.575 2.116.286 16.224.862 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 15.467.008 190.918 226.587 83.511 21.695 15.989.719 2.398.458 18.388.177 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 17.286.656 213.379 253.244 93.336 24.248 17.870.862 2.680.629 20.551.492 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 19.106.304 235.839 279.902 103.160 26.800 19.752.006 2.962.801 22.714.807 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 20.925.952 258.300 306.559 112.985 29.353 21.633.149 3.244.972 24.878.121 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 22.745.600 280.761 333.216 122.810 31.905 23.514.292 3.527.144 27.041.436 2.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 24.565.248 303.222 359.874 132.635 34.457 25.395.436 3.809.315 29.204.751 2.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 26.384.896 325.683 386.531 142.460 37.010 27.276.579 4.091.487 31.368.066 2.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 28.204.544 348.144 413.188 152.284 39.562 29.157.723 4.373.658 33.531.381 2.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 30.024.192 370.605 439.845 162.109 42.115 31.038.866 4.655.830 35.694.696 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 2.962.540 36.028 53.250 23.862 11.169 3.086.849 463.027 3.549.877 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 1.777.524 21.617 31.950 14.317 6.701 1.852.110 277.816 2.129.926 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 2.221.905 27.021 39.938 17.897 8,377 2.315.137 347.271 2.662.408 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 2.666.286 32.425 47.925 21.476 10.052 2.778.164 416.725 3.194.889 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 3.258.794 39.631 58.575 26.248 12.286 3.395.534 509.330 3.904.864 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 3.851.302 46.836 69.226 31.021 14.520 4.012.904 601.936 4.614.840 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 4.443.810 54.042 79.876 35.793 16.754 4.630.274 694.541 5.324.815 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 5.036.318 61.248 90.526 40.565 18.987 5.247.644 787.147 6.034.791 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 5.628.826 68.453 101.176 45.338 21.221 5.865.014 879.752 6.744.766 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 6.221.334 75.659 111.826 50.110 23.455 6.482.384 972.358 7.454.741 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 6.813.842 82.864 122.476 54.883 25.689 7.099.754 1.064.963 8.164.717 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 7.406.350 90.070 133.126 59.655 27.923 7.717.123 1.157.569 8.874.692 3.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 7.998.858 97.276 143.776 64.427 30.156 8.334.493 1.250.174 9.584.667 3.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 8.591.366 104.481 154.426 69.200 32.390 8.951.863 1.342.779 10.294.643 3.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 9.183.874 111.687 165.076 73.972 34.624 9.569.233 1.435.385 11.004.618 3.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 9.776.382 118.892 175.726 78.745 36.858 10.186.603 1.527.990 11.714.593 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 5 . 078.640 61.775 91.305 40.914 19.150 5.291.784 793.768 6.085.552 4.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 3.047.184 37.065 54.783 24.548 11.490 3.175.071 476.261 3.651.331 4.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 3.808.980 46.331 68.479 30.686 14.363 3.968.838 595.326 4.564.164 4.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 4.570.776 55.598 82.175 36.823 17.235 4.762.606 714.391 5.476.997 4.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 5.586.504 67.953 100.436 45.005 21.065 5.820.963 873.144 6.694.107 4.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 6.602.232 80.308 118.697 53.188 24.895 6.879.319 1.031.898 7.911.217 4.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 7.617.960 92.663 136.958 61.371 28.725 7.937.676 1.190.651 9.128.328 4.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 8.633.688 105.018 155.219 69.554 32.555 8.996.033 1.349.405 10.345.438 4.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 9.649.416 117.373 173.480 77.737 36.385 10.054.390 1.508.158 11.562.548 4.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 10.665 . 144 129.728 191.741 85.919 40.215 11.112.747 1.666.912 12.779.659 4.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 11.680.872 142.083 210.002 94.102 44.045 12.171.104 1.825.666 13.996.769 4.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 12.696.600 154.438 228.263 102.285 47.875 13.229.460 1.984.419 15.213.880 4.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 13.712.328 166.793 246.524 110.468 51.705 14.287.817 2.143.173 16.430.990 4.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 14.728.056 179.148 264.785 118.651 55.535 15.346.174 2.301.926 17.648.100 4.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 15.743.784 191.503 283.046 126.833 59.365 16.404.531 2.460.680 18.865.211 4.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 16.759.512 203.858 301.307 135.016 63.195 17.462.888 2.619.433 20.082.321 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 5.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 3.385.760 41.169 60.848 27.266 12.762 3.527.805 529.171 4.056.975 5.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 2.031.456 24.701 36.509 16.360 7.657 2.116.683 317.502 2.434.185 5.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 2.539.320 30.876 45.636 20.450 9.572 2.645.854 396.878 3.042.732 5.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 3.047.184 37.052 54.763 24.539 11.486 3.175.024 476.254 3.651.278 5.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 3.724.336 45.285 66.933 29.993 14.038 3.880.585 582.088 4.462.673 5.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 4.401.488 53.519 79.103 35.446 16.591 4.586.146 687.922 5.274.068 5.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 5.078.640 61.753 91.272 40.899 19.143 5.291.707 793.756 6.085.463 5.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 5.755.792 69.986 103.442 46.352 21.695 5.997.268 899.590 6.896.858 5.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 6.432.944 78.220 115.612 51.805 24.248 6.702.829 1.005.424 7.708.253 5.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 7.110.096 86.454 127.781 57.259 26.800 7.408.390 1.111.258 8.519.648 5.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 7.787.248 94.688 139.951 62.712 29.353 8.113.951 1.217.093 9.331.043 5.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 8.464.400 102.921 152.120 68.165 31.905 8.819.512 1.322.927 10.142.439 5.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 9.141.552 111.155 164.290 73.618 34.457 9.525.073 1.428.761 10.953.834 5.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 9.818.704 119.389 176.460 79.071 37.010 10.230.634 1.534.595 11.765.229 5.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 10.495.856 127.622 188.629 84.525 39.562 10.936.195 1.640.429 12.576.624 5.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 11.173.008 135.856 200.799 89.978 42.115 11.641.756 1.746.263 13.388.019 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh Khu vực 1.269.660 15.444 22.826 10.229 4.788 343.717 68.743 412.460 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực 330.126 3.939 5.822 2.609 1.221 343.717 68.743 412.460 II ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI ĐẤT Ở TẠI PHƯỜNG 1 Công tác chuẩn bị Khu vực 2.301.633 22.959 28.714 15.206 7.117 2.375.629 356.344 2.731.973 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 10.949.580 135.128 130.228 57.927 14.323 11.287.185 1.693.078 12.980.263 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 6.569.748 81.077 78.137 34.756 8.594 6.772.311 1.015.847 7.788.158 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 8.212.185 101.346 97.671 43.445 10.742 8.465.389 1.269.808 9.735.197 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 9.854.622 121.615 117.205 52.134 12.891 10.158.467 1.523.770 11.682.237 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 12.044.538 148.641 143.250 63.719 15.755 12.415.904 1.862.386 14.278.290 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 14.234.454 175.667 169.296 75.305 18.620 14.673.341 2.201.001 16.874.342 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 16.424.370 202.692 195.341 86.890 21.485 16.930.778 2.539.617 19.470.395 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 18.614.286 229.718 221.387 98.475 24.349 19.188.215 2.878.232 22.066.447 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 20.804.202 256.744 247.433 110.060 27.214 21.445.652 3.216.848 24.662.500 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 22.994.118 283.769 273.478 121.646 30.078 23.703.089 3.555.463 27.258.553 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 25.184.034 310.795 299.524 133.231 32.943 25.960.526 3.894.079 29.854.605 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 27.373.950 337.820 325.569 144.816 35.808 28.217.963 4.232.695 32.450.658 2.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 29.563.866 364.846 351.615 156.402 38.672 30.475.401 4.571.310 35.046.711 2.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 31.753.782 391.872 377.660 167.987 41.537 32.732.838 4.909.926 37.642.763 2.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 33.943.698 418.897 403.706 179.572 44.401 34,990.275 5.248.541 40.238.816 2.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 36.133.614 445.923 429.751 191.158 47.266 37.247.712 5.587.157 42.834.869 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 3.808.980 46.208 57.789 30.604 14.323 3.957.904 593.686 4.551.590 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 2.285.388 27.725 34.674 18.362 8.594 2.374.743 356.211 2.730.954 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 2.856.735 34.656 43.342 22.953 10.742 2.968.428 445.264 3.413.693 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 3.428.082 41.587 52.010 27.544 12.891 3.562.114 534.317 4.096.431 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 4.189.878 50.829 63 . 568 33.664 15.755 4.353.695 653.054 5.006.749 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 4.951.674 60.071 75.126 39.785 18.620 5.145.276 771.791 5.917.067 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 5.713.470 69.312 86.684 45.906 21.485 5.936.857 890.529 6.827.385 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 6.475.266 78.554 98.242 52.027 24.349 6.728.438 1.009.266 7.737.703 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 7.237.062 87.796 109.800 58.147 27.214 7.520.018 1.128.003 8.648.021 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 7.998.858 97.037 121.358 64.268 30.078 8.311.599 1.246.740 9.558.339 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 8.760.654 106.279 132.915 70.389 32.943 9.103.180 1.365.477 10.468.657 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 9.522.450 115.520 144.473 76.510 35.808 9.894.761 1.484.214 11.378.975 3.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 10.284.246 124.762 156.031 82.631 38.672 10.686.342 1.602.951 12.289.293 3.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 11.046.042 134.004 167.589 88.751 41.537 11.477.923 1.721.688 13.199.611 3.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 11.807.838 143.245 179.147 94.872 44.401 12.269.504 1.840.426 14.109.929 3.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 12.569.634 152.487 190.705 100.993 47.266 13.061.085 1.959.163 15.020 . 247 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 6.348.300 77.005 96.305 51.001 23.869 6.596.479 989.472 7.585.951 4.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 1.380.980 46.203 57.783 30.600 14.321 1.529.887 229.483 1.759.370 4.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 1.726.225 57.754 72.228 38.251 17.902 1.912.359 286.854 2.199.213 4.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 2.071.470 69.304 86.674 45.901 21.482 2.294.831 344.225 2.639.056 4.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 2.531.796 84.705 105.935 56.101 26.256 2.804.793 420.719 3.225.512 4.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 2.992.123 100.106 125.196 66.301 31.030 3.314.756 497.213 3.811.969 4.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 3.452.450 115.507 144.457 76.501 35.803 3.824.718 573.708 4.398.426 4.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 3.912.776 130.908 163.718 86.701 40.577 4.334.681 650.202 4.984.883 4.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 4.373.103 146.309 182.979 96.901 45.351 4.844.643 726.696 5.571.340 4.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 4.833 . 429 161.710 202.240 107.102 50.125 5.354.606 803.191 6.157.796 4.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 5.293.756 177.111 221.501 117.302 54.899 5 . 864.568 879.685 6.744.253 4.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 5.754.083 192.512 240.761 127.502 59.672 6.374.531 956.180 7.330.710 4.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 6.214 . 409 207.913 260.022 137.702 64.446 6.884.493 1.032.674 7.917.167 4.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 6.674.736 223.314 279.283 147.902 69.220 7.394.455 1.109.168 8.503.624 4.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 7.135.062 238.715 298.544 158.102 73.994 7.904.418 1.185.663 9.090.080 4.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 7.595.389 254.116 317.805 168.303 78.768 8.414.380 1.262.157 9.676.537 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 5.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 4.232.200 51.337 64.203 34.001 15.913 4.397.653 659.648 5.057.301 5.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 2.539.320 30.802 38.522 20.400 9.548 2.638.592 395.789 3.034.380 5.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 3.174.150 38.502 48.152 25.500 11.934 3.298.240 494.736 3.792.976 5.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 3.808.980 46.203 57.783 30.600 14.321 3.957.888 593.683 4.551.571 5.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 4.655.420 56.470 70.623 37.401 17.504 4.837.418 725.613 5.563.031 5.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 5.501.860 66.738 83.464 44.201 20.686 5.716.949 857.542 6.574.491 5.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 6.348.300 77.005 96.305 51.001 23.869 6.596.479 989.472 7.585.951 5.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 7.194.740 87.272 109.145 57.801 27.052 7.476.010 1.121.401 8.597.411 5.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 8.041.180 97.539 121.986 64.601 30.234 8.355.540 1.253.331 9.608.871 5.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 8.887.620 107.807 134.826 71.401 33.417 9.235.071 1.385.261 10.620.332 5.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 9.734.060 118.074 147.667 78.201 36.599 10.114.601 1.517.190 11.631.792 5.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 10.580.500 128.341 160.508 85.001 39.782 10.994.132 1.649.120 12.643.252 5.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 11.426.940 138.609 173.348 91.801 42.964 11.873.663 1.781.049 13.654.712 5.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 12.273.380 148.876 186.189 98.601 46.147 12.753.193 1.912.979 14.666.172 5.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 13.119.820 159.143 199.029 105.402 49.329 13.632,724 2.044.909 15.677.632 5.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 13.966.260 169.411 211.870 112.202 52.512 14.512.254 2.176.838 16.689.092 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh Khu vực 1.269.660 15.411 19.274 10.207 4.777 342.586 68.517 411.103 7 In, sao, lưu trữ,phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực 330.126 3.866 4.835 2.560 1.198 342.586 68.517 411.103 III ĐẤT NÔNG NGHIỆP TẠI PHƯỜNG 1 Công tác chuẩn bị Khu vực 2.301.633 23.105 41.739 15.303 7.161 2.388.940 358.341 2.747.281 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 2.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 7.722.940 95.457 137.793 42.176 11.213 8.009.579 1.201.437 9.211.016 2.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 4.633.764 57.274 82.676 25.306 6.728 4.805.747 720.862 5.526.609 2.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 5.792.205 71.593 103.344 31.632 8.410 6.007.184 901.078 6.908.262 2.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 6 . 950.646 85.912 124.013 37.958 10.092 7.208.621 1.081.293 8.289.914 2.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 8.495.234 105.003 151.572 46.394 12.334 8.810.537 1.321.581 10.132.117 2.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 10.039.822 124.095 179.130 54.829 14.577 10.412.453 1.561.868 11.974.321 2.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 11.584.410 143.186 206.689 63.264 16.820 12.014.368 1.802.155 13.816.524 2.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 13.128.998 162.277 234.247 71.699 19.062 13.616.284 2.042.443 15.658.727 2.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 14.673.586 181.369 261.806 80.134 21.305 15.218.200 2.282.730 17.500.930 2.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 16.218.174 200.460 289.364 88.570 23.548 16.820.116 2.523.017 19.343.133 2.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 17.762.762 219.552 316.923 97.005 25.790 18.422.032 2.763.305 21.185.336 2.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 19.307.350 238.643 344.481 105.440 28.033 20.023.947 3.003.592 23.027.539 2.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 20.851.938 257.735 372.040 113.875 30.275 21.625.863 3.243.879 24.869.743 2.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 22.396.526 276.826 399.598 122.310 32.518 23.227.779 3.484.167 26.711.946 2.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 23.941.114 295.918 427.157 130.745 34.761 24.829.695 3.724.454 28.554.149 2.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 25.485.702 315.009 454.715 139.181 37.003 26.431.611 3.964.742 30.396.352 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 3.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 2.116.100 25.836 46.672 17.111 8.008 2.213.727 332.059 2.545.786 3.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 1.269.660 15.501 28.003 10.267 4.805 1.328.236 199.235 1.527.472 3.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 1.587.075 19.377 35.004 12.834 6.006 1.660.295 249.044 1.909.340 3.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 1.904.490 23.252 42.005 15.400 7.207 1.992.354 298.853 2.291.208 3.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 2.327.710 28.419 51.339 18.823 8.809 2.435.100 365.265 2.800.365 3.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 2.750.930 33.586 60.674 22.245 10.410 2.877.845 431.677 3.309.522 3.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 3.174.150 38.754 70.008 25.667 12.012 3.320.591 498.089 3.818.679 3.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 3.597.370 43.921 79.343 29.089 13.613 3.763.33 6 564.500 4.327.837 3.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 4.020.590 49.088 88.677 32.512 15.215 4.206.082 630.912 4.836.994 3.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 4.443.810 54.255 98.012 35.934 16.816 4.648.827 697.324 5.346.151 3.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 4.867.030 59.422 107.346 39.356 18.418 5.091.573 763.736 5.855.308 3.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 5.290.250 64.589 116.681 42.779 20.019 5.534.318 830.148 6.364.466 3.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 5.713.470 69.757 126.015 46.201 21.621 5.977.063 896.560 6.873.623 3.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 6.136.690 74.924 135.349 49.623 23.222 6.419.809 962.971 7.382.780 3.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 6.559.910 80.091 144.684 53.046 24.824 6.862.554 1.029.383 7.891.937 3.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 6.983.130 85.258 154.018 56.468 26.426 7.305.300 1.095.795 8.401.095 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 3.808.980 46.501 84.003 30.798 14.413 3.984.695 597.704 4.582.399 4.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 2.285.388 27.900 50.402 18.479 8.648 2.390.817 358.623 2.749.440 4.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 2.856.735 34.876 63.003 23.099 10.810 2.988.521 448.278 3.436.800 4.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 3.428.082 41.851 75.603 27.718 12.972 3.586.226 537.934 4.124.160 4.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 4.189.878 51.151 92.404 33.878 15.854 4.383.165 657.475 5.040.639 4.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 4.951.674 60.451 109.204 40.038 18.737 5.180.104 777.016 5.957.119 4.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 5.713.470 69.751 126.005 46.197 21.619 5.977.043 896.556 6.873.599 4.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 6.475.266 79.051 142.806 52.357 24.502 6.773.982 1.016.097 7.790.079 4.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 7.237.062 88.351 159.606 58.517 27.384 7.570.921 1.135.638 8.706.559 4.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 7.998.858 97.652 176.407 64.676 30.267 8.367.860 1.255.179 9.623.039 4.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 8.760.654 106.952 193.208 70.836 33.149 9.164.799 1.374.720 10.539.519 4.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 9.522.450 116.252 210.008 76.996 36.032 9.961.738 1.494.261 11.455.999 4.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 10.284.246 125.552 226.809 83.155 38.915 10.758.677 1.613.802 12.372.479 4.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 11.046.042 134.852 243.610 89.315 41.797 11.555.616 1.733.342 13.288.958 4.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 11.807.838 144.152 260.411 95.474 44.680 12.352.555 1.852.883 14.205.438 4.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 12.569.634 153.452 277.211 101.634 47.562 13.149.494 1.972.424 15.121.918 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 5.1 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 2.539.320 31.007 56.013 20.536 9.610 2.656.486 398.473 3.054.959 5.2 Quy mô diện tích ≤ 0,1 ha Khu vực 0,60 1.523.592 18.604 33.608 12.322 5.766 1.593.892 239.084 1.832.976 5.3 Quy mô diện tích 0,3 ha Khu vực 0,75 1.904.490 23.255 42.010 15.402 7.208 1.992.365 298.855 2.291.220 5.4 Quy mô diện tích 0,5 ha Khu vực 0,90 2.285.388 27.906 50.412 18.483 8.649 2.390.838 358.626 2.749.463 5.5 Quy mô diện tích 1 ha Khu vực 1,10 2.793.252 34.107 61.615 22.590 10.571 2.922.135 438.320 3.360.455 5.6 Quy mô diện tích 3 ha Khu vực 1,30 3.301.116 40.309 72.817 26.697 12.494 3.453.432 518.015 3.971.447 5.7 Quy mô diện tích 5 ha Khu vực 1,50 3.808.980 46.510 84.020 30.804 14.416 3.984.730 597.709 4.582.439 5.8 Quy mô diện tích 10 ha Khu vực 1,70 4.316.844 52.711 95.222 34.911 16.338 4.516.027 677.404 5.193.431 5.9 Quy mô diện tích 30 ha Khu vực 1,90 4.824,708 58.912 106.425 39.019 18.260 5.047.324 757.099 5.804.423 5.10 Quy mô diện tích 50 ha Khu vực 2,10 5.332.572 65.114 117.628 43.126 20.182 5.578.621 836.793 6.415.415 5.11 Quy mô diện tích 100 ha Khu vực 2,30 5.840.436 71.315 128.830 47.233 22.104 6.109.919 916.488 7.026.406 5.12 Quy mô diện tích 300 ha Khu vực 2,50 6.348.300 77.516 140.033 51.340 24.026 6.641.216 996.182 7.637.398 5.13 Quy mô diện tích 500 ha Khu vực 2,70 6.856.164 83.718 151.236 55.448 25.948 7.172.513 1.075.877 8.248.390 5.14 Quy mô diện tích 1.000 ha Khu vực 2,90 7.364.028 89.919 162.438 59.555 27.870 7.703.811 1.155.572 8.859.382 5.15 Quy mô diện tích 3.000 ha Khu vực 3,10 7.871.892 96.120 173.641 63.662 29.792 8.235.108 1.235.266 9.470.374 5.16 Quy mô diện tích ≥ 5.000 ha Khu vực 3,30 8.379.756 102.322 184.844 67.769 31.714 8.766.405 1.314.961 10.081.366 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh Khu vực 1.269.660 15.494 27.990 10.262 4.802 345.056 69.011 414.067 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực 330.126 3.951 7.137 2.617 1.225 345.056 69.011 414.067 Ghi chú: 1. Đơn giá trên tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1 ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau: a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3 và 4 của đơn giá trên. b) Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể đối với mục 2, 3, 4 và 5 không trong quy mô diện tích và khu vực quy định đơn giá trên thì tính theo phương pháp nội suy như sau: Hệ số quy mô diện tích và khu vực cần tính = Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận dưới - ((Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận dưới - Hệ số quy mô diện tích và khu vực cận trên)/(Diện tích cận trên - Diện tích cận dưới))*(Diện tích cần tính - diện tích cận dưới). 2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của đơn giá trên, các mục còn lại nhân với hệ số K=1,3. 3. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông thủy lợi, đường điện...) thì điều chỉnh đối với mục 2 đơn giá trên: đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K =1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm.