86/2009/QĐ-UBND

Quyết định 86/2009/QĐ-UBND ban hành Quy định giá các loại đất năm 2010 trên địa bàn tỉnh Bình Dương do tỉnh Bình Dương ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------- Số: 86/2009/QĐ-UBND Thủ Dầu Một, ngày 21 tháng 12 năm 2009 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2010 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Căn cứ Thông tư số 80/2005/TT-BTC ngày 15/9/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc tổ chức mạng lưới thống kê và điều tra, khảo sát giá, thống kê báo cáo giá các loại đất theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Căn cứ Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; Căn cứ Nghị quyết số 36/2009/NQ-HĐND7 ngày 16 tháng 12 năm 2009 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành quy định giá các loại đất năm 2010 trên địa bàn tỉnh Bình Dương; QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này quy định giá các loại đất năm 2010 trên địa bàn tỉnh Bình Dương, để làm cơ sở: 1. Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 2. Thu tiền sử dụng đất, thuê đất khi thực hiện giao đất, cho thuê đất. 3. Tính giá trị tài sản khi giao đất, cổ phần hóa. 4. Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích phát triển kinh tế. 5. Tính các nghĩa vụ tài chính khác về đất theo quy định của pháp luật. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2010 và thay thế Quyết định số 72/2008/QĐ-UBND ngày 19/12/2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh về ban hành quy định giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục trưởng Cục Thuế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã; thủ trưởng các sở, ban, ngành, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này. Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ; - Các bộ: Tài chính, Xây dựng, Tư pháp, Tài nguyên và Môi trường; - Tổng Cục Thuế; - Cục Kiểm tra Văn bản (Bộ Tư pháp); - Thường trực: Tỉnh ủy, HĐND, Đòan ĐBQH tỉnh; - Ủy ban MTTQ tỉnh, Các Đòan thể; - Chủ tịch và PCT UBND tỉnh; - Các Sở, Ban ngành; - UBND các huyện, thị xã; - Trung tâm công báo tỉnh; - Website tỉnh Bình Dương; - LĐVP, Lm, HCTC, TH, Hùng (HC); - Lưu VT. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Hoàng Sơn QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2010 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG (Kèm theo Quyết định số 86 /2009/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương) Điều 1. Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác 1. Thị xã Thủ Dầu Một Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2) Khu vực 1 Khu vực 2 1. Đất trồng cây hàng năm: Vị trí 1 160 150 Vị trí 2 150 130 Vị trí 3 120 110 Vị trí 4 85 85 2. Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác: Vị trí 1 190 170 Vị trí 2 170 150 Vị trí 3 130 120 Vị trí 4 95 95 3. Đất rừng sản xuất: 70 60 4. Đất nuôi trồng thủy sản: 95 85 2. Huyện Thuận An Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 1. Đất trồng cây hàng năm: Vị trí 1 160 130 Vị trí 2 130 110 Vị trí 3 100 90 Vị trí 4 70 70 2. Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác: Vị trí 1 190 150 Vị trí 2 150 130 Vị trí 3 110 100 Vị trí 4 80 80 3. Đất rừng sản xuất: 60 50 4. Đất nuôi trồng thủy sản: 80 70 3. Huyện Dĩ An Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 1. Đất trồng cây hàng năm: Vị trí 1 160 130 Vị trí 2 130 110 Vị trí 3 100 90 Vị trí 4 70 70 2. Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác: Vị trí 1 190 150 Vị trí 2 150 130 Vị trí 3 110 100 Vị trí 4 80 80 3. Đất rừng sản xuất: 60 50 4. Đất nuôi trồng thủy sản: 80 70 4. Huyện Bến Cát Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 1. Đất trồng cây hàng năm: Vị trí 1 130 90 Vị trí 2 100 80 Vị trí 3 85 70 Vị trí 4 65 65 2. Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác: Vị trí 1 140 110 Vị trí 2 120 90 Vị trí 3 100 80 Vị trí 4 75 75 3. Đất rừng sản xuất: 60 50 4. Đất nuôi trồng thủy sản: 70 60 5. Huyện Tân Uyên Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 1. Đất trồng cây hàng năm: Vị trí 1 110 80 Vị trí 2 90 70 Vị trí 3 70 60 Vị trí 4 55 55 2. Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác: Vị trí 1 120 100 Vị trí 2 110 80 Vị trí 3 90 70 Vị trí 4 65 65 3. Đất rừng sản xuất: 50 45 4. Đất nuôi trồng thủy sản: 70 60 6. Huyện Phú Giáo Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 1. Đất trồng cây hàng năm: Vị trí 1 70 60 Vị trí 2 60 50 Vị trí 3 50 40 Vị trí 4 35 35 2. Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác: Vị trí 1 80 70 Vị trí 2 70 60 Vị trí 3 60 50 Vị trí 4 45 45 3. Đất rừng sản xuất: 45 30 4. Đất nuôi trồng thủy sản: 50 45 7. Huyện Dầu Tiếng Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 1. Đất trồng cây hàng năm: Vị trí 1 70 60 Vị trí 2 60 50 Vị trí 3 50 40 Vị trí 4 35 35 2. Đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác: Vị trí 1 80 70 Vị trí 2 70 60 Vị trí 3 60 50 Vị trí 4 45 45 3. Đất rừng sản xuất: 45 30 4. Đất nuôi trồng thủy sản: 50 45 Ghi chú: - Khu vực 1 (KV1): là đất trên địa bàn các xã nằm ven trục đường giao thông do Trung ương (QL) và tỉnh (ĐT) quản lý; các trục đường giao thông trên địa bàn các phường, thị trấn, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu sản xuất, khu du lịch, khu dân cư mới. - Khu vực 2 (KV2): là đất trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông nông thôn, giao thông nội đồng do huyện, xã quản lý, tối thiểu phải là đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ 4 mét trở lên do Nhà nước, tổ chức hoặc nhân dân đầu tư. - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp và cách hành lang bảo vệ (HLBV) đường bộ trong phạm vi 100 mét. - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 100 mét hoặc cách HLBV đường bộ từ 100 mét đến 200 mét. - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường bộ trong phạm vi từ trên 200 mét đến 300 mét. - Vị trí 4: Vị trí đất cách HLBV đường bộ trên 300 mét. - Cự ly cách HLBV đường bộ được xác định theo đường bộ đi đến thửa đất. - Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất thì phân ra từng vị trí đất để áp giá. Điều 2. Giá đất ở tại nông thôn 1. Thị xã Thủ Dầu Một Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 1.880 1.340 Vị trí 2 1.340 1.100 Vị trí 3 790 670 Vị trí 4 450 450 2. Huyện Dĩ An Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 1.540 1.100 Vị trí 2 1.100 900 Vị trí 3 650 550 Vị trí 4 370 370 3. Huyện Thuận An Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 1.540 1.100 Vị trí 2 1.100 900 Vị trí 3 650 550 Vị trí 4 370 370 4. Huyện Bến Cát Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 1.100 850 Vị trí 2 800 550 Vị trí 3 500 380 Vị trí 4 300 300 5. Huyện Tân Uyên Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 1.000 750 Vị trí 2 750 500 Vị trí 3 500 380 Vị trí 4 300 300 6. Huyện Phú Giáo Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 660 450 Vị trí 2 360 300 Vị trí 3 260 200 Vị trí 4 150 150 7. Huyện Dầu Tiếng Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 660 450 Vị trí 2 360 300 Vị trí 3 260 200 Vị trí 4 150 150 Ghi chú: - Khu vực 1 (KV1): là đất ở trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông do Trung ương (QL) và tỉnh (ĐT) quản lý, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, khu sản xuất, khu du lịch, khu dân cư - đô thị mới. - Khu vực 2 (KV2): là đất ở trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông nông thôn, giao thông nội đồng do huyện, xã quản lý, tối thiểu phải là đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ 4 mét trở lên do Nhà nước, tổ chức hoặc nhân dân đầu tư. - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét. - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét hoặc cách HLBV đường bộ từ 50 mét đến 150 mét. - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường bộ trong phạm vi từ trên 150 mét đến 300 mét. - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường bộ trên 300 mét. - Cự ly cách HLBV đường bộ được xác định theo đường bộ đi đến thửa đất. - Mức giá đất cụ thể bằng mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục I và II đính kèm. - Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất thì phân ra từng vị trí đất để áp giá. - Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất, nhiều trục đường thì phân ra thành từng lô nhỏ tương ứng với từng vị trí đất, trục đường để áp giá. - Trường hợp thửa đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nhau thì nguyên tắc chung là áp dụng theo mức giá cao nhất. - Trường hợp thửa đất nằm trên các trục đường có bề mặt đường rộng từ 4 mét trở lên chưa được xếp loại trong phụ lục I và II thì áp dụng theo hệ số thấp nhất trong cùng khu vực để áp giá. Điều 3. Giá đất ở tại đô thị 1. Thị xã Thủ Dầu Một (các phường: Phú Cường, Phú Hòa, Phú Thọ, Phú Lợi, Hiệp Thành, Chánh Nghĩa, Hiệp An, Phú Mỹ, Định Hòa, Hòa Phú, Phú Tân) Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 III Loại 1 19.500 5.850 3.900 1.950 Loại 2 13.000 4.500 2.600 1.300 Loại 3 8.250 3.440 1.380 970 Loại 4 5.500 2.070 970 690 Loại 5 2.750 1.100 670 550 2. Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 8.000 3.000 1.500 800 Loại 2 6.000 2.500 1.000 700 Loại 3 4.000 1.500 700 500 Loại 4 2.000 800 500 400 3. Thị trấn An Thạnh và thị trấn Lái Thiêu, huyện Thuận An Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 8.000 3.000 1.500 800 Loại 2 6.000 2.500 1.000 700 Loại 3 4.000 1.500 700 500 Loại 4 2.000 800 500 400 4. Thị trấn Uyên Hưng, thị trấn Tân Phước Khánh và thị trấn Thái Hòa, huyện Tân Uyên Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 6.500 2.750 1.000 750 Loại 2 4.500 1.750 750 550 Loại 3 2.750 1.250 550 450 Loại 4 1.750 850 450 350 5. Thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 7.500 3.000 1.200 800 Loại 2 5.500 2.100 900 650 Loại 3 3.350 1.500 650 500 Loại 4 2.000 900 500 400 6. Thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 4.500 1.500 700 500 Loại 2 2.500 1.000 500 400 Loại 3 1.500 700 400 300 Loại 4 1.000 400 300 200 7. Thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 4.500 1.500 700 500 Loại 2 2.500 1.000 500 400 Loại 3 1.500 700 400 300 Loại 4 1.000 400 300 200 Ghi chú: * Phân loại vị trí đất ở tại đô thị: - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp đường phố và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét. - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét hoặc cách HLBV đường bộ từ 50 mét đến 100 mét. - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường bộ trong phạm vi từ trên 100 mét đến 200 mét. - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường bộ trên 200 mét. * Cự ly cách HLBV đường bộ được xác định theo đường bộ đi đến thửa đất. * Mức giá đất cụ thể bằng mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục III đính kèm. - Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất thì phân ra từng vị trí đất để áp giá. - Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí, nhiều đường phố thì phân ra thành từng lô nhỏ tương ứng với từng vị trí, đường phố để áp giá. - Trường hợp thửa đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nhau thì nguyên tắc chung là áp dụng theo mức giá cao nhất. - Trường hợp thửa đất nằm trên những đường phố chưa được xếp loại trong phụ lục III thì áp dụng theo loại đường phố thấp nhất và hệ số thấp nhất trong cùng khu vực để áp giá. Điều 4. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 1. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn a) Thị xã Thủ Dầu Một Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 1.320 950 Vị trí 2 940 770 Vị trí 3 550 470 Vị trí 4 310 310 b) Huyện Dĩ An Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 1.080 770 Vị trí 2 770 630 Vị trí 3 460 390 Vị trí 4 260 260 c) Huyện Thuận An Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 1.080 770 Vị trí 2 770 630 Vị trí 3 460 390 Vị trí 4 260 260 d) Huyện Bến Cát Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 770 600 Vị trí 2 560 390 Vị trí 3 350 270 Vị trí 4 210 210 đ) Huyện Tân Uyên Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 700 530 Vị trí 2 530 350 Vị trí 3 350 270 Vị trí 4 210 210 e) Huyện Phú Giáo Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 460 320 Vị trí 2 250 210 Vị trí 3 180 140 Vị trí 4 105 105 g) Huyện Dầu Tiếng Loại đất Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2). Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 460 320 Vị trí 2 250 210 Vị trí 3 180 140 Vị trí 4 105 105 Ghi chú: - Khu vực 1 (KV1): là đất trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông do Trung ương (QL) và tỉnh (ĐT) quản lý, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, khu sản xuất, khu du lịch, khu dân cư - đô thị mới. - Khu vực 2 (KV2): là đất trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông nông thôn, giao thông nội đồng do huyện, xã quản lý, tối thiểu phải là đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ 4 mét trở lên do Nhà nước, tổ chức hoặc nhân dân đầu tư. - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét. - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét hoặc cách HLBV đường bộ từ 50 mét đến 150 mét. - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường bộ trong phạm vi từ trên 150 mét đến 300 mét. - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường bộ trên 300 mét. - Cự ly cách HLBV đường bộ được xác định theo đường bộ đi đến thửa đất. - Mức giá đất cụ thể bằng mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục I và II đính kèm. - Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất thì phân ra từng vị trí đất để áp giá. - Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất, nhiều trục đường thì phân ra thành từng lô nhỏ tương ứng với từng vị trí đất, trục đường để áp giá. - Trường hợp thửa đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nhau thì nguyên tắc chung là áp dụng theo mức giá cao nhất. - Trường hợp thửa đất nằm trên các trục đường có bề mặt đường rộng từ 4 mét trở lên chưa được xếp loại trong phụ lục I và II thì áp dụng theo hệ số thấp nhất trong cùng khu vực để áp giá. 2. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị a) Thị xã Thủ Dầu Một (các phường: Phú Cường, Phú Hòa, Phú Thọ, Phú Lợi, Hiệp Thành, Chánh Nghĩa, Hiệp An, Phú Mỹ, Định Hòa, Hòa Phú, Phú Tân) Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 III Loại 1 12.680 3.800 2.540 1.270 Loại 2 8.450 2.930 1.690 850 Loại 3 5.360 2.240 900 630 Loại 4 3.580 1.350 630 450 Loại 5 1.790 720 440 360 b) Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 5.200 1.950 980 520 Loại 2 3.900 1.630 650 460 Loại 3 2.600 980 460 330 Loại 4 1.300 520 330 260 c) Thị trấn An Thạnh và thị trấn Lái Thiêu, huyện Thuận An Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 5.200 1.950 980 520 Loại 2 3.900 1.630 650 460 Loại 3 2.600 980 460 330 Loại 4 1.300 520 330 260 d) Thị trấn Uyên Hưng, thị trấn Tân Phước Khánh và thị trấn Thái Hòa, huyện Tân Uyên Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 4.230 1.790 650 490 Loại 2 2.930 1.140 490 360 Loại 3 1.790 810 360 290 Loại 4 1.140 550 290 230 đ) Thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 4.880 1.900 780 500 Loại 2 3.550 1.370 590 420 Loại 3 2.150 980 420 300 Loại 4 1.250 550 330 250 e) Thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 2.930 980 460 330 Loại 2 1.630 650 330 260 Loại 3 980 460 260 200 Loại 4 650 260 200 130 g) Thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng Loại đô thị Loại đường phố Mức giá chuẩn theo vị trí (ĐVT: 1.000 đ/m2). Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 V Loại 1 2.930 980 460 330 Loại 2 1.630 650 330 260 Loại 3 980 460 260 200 Loại 4 650 260 200 130 Ghi chú: * Phân loại vị trí đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị: - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp đường phố và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét. - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét hoặc cách HLBV đường bộ từ 50 mét đến 100 mét. - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường bộ trong phạm vi từ trên 100 mét đến 200 mét. - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường bộ trên 200 mét. * Cự ly cách HLBV đường bộ được xác định theo đường bộ đi đến vị trí thửa đất. * Mức giá đất cụ thể bằng mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục III đính kèm. - Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất thì phân ra từng vị trí đất để áp giá. - Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí, nhiều đường phố thì phân ra thành từng lô nhỏ tương ứng với từng vị trí, đường phố để áp giá. - Trường hợp thửa đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nhau thì nguyên tắc chung là áp dụng theo mức giá cao nhất. - Trường hợp thửa đất nằm trên những đường phố chưa được xếp loại trong phụ lục III thì áp dụng theo loại đường phố thấp nhất và hệ số thấp nhất trong cùng khu vực để áp giá. Điều 5. Khu vực đất giáp ranh 1. Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị - Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị vào sâu địa phận mỗi huyện, thị là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất ở và đất phi nông nghiệp. - Trường hợp đường phân địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối, kênh, rạch thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy trở vào sâu địa phận mỗi huyện, thị là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất ở và đất phi nông nghiệp. - Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc: + Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của huyện, thị có mức giá cao hơn. + Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của hai huyện, thị xã khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của huyện, thị có mức giá cao hơn. 2. Khu vực đất giáp ranh giữa phường hoặc thị trấn với các xã - Tương tự như trên, khu vực đất giáp ranh giữa phường hoặc thị trấn với các xã được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính giữa phường hoặc thị trấn với các xã vào sâu địa phận của các xã là 50 mét đối với các loại đất. - Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối, kênh, rạch thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy vào sâu địa phận của các xã là 50 mét đối với các loại đất. - Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc: + Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của phường, thị trấn có mức giá cao hơn. + Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của phường, thị trấn, xã khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn phường, thị trấn, xã nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của phường, thị trấn, xã có mức giá cao hơn./. PHỤ LỤC I BẢNG QUY ÐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH (Đ) CÁC TRỤC ĐƯỜNG GIAO THÔNG CHÍNH ĐỐI VỚI ĐẤT Ở VÀ ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH TẠI NÔNG THÔN - KHU VỰC 1 (Kèm theo Quyết định số 86 /2009/QĐ-UBND ngày21 tháng12 năm 2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương) STT TÊN ĐƯỜNG ĐOẠN ĐƯỜNG HỆ SỐ (Đ) TỪ ĐẾN I. THỊ XÃ THỦ DẦU MỘT: 1 Nguyễn Chí Thanh Ngã 3 Suối Giữa Ngã 4 Võ Cái 1 Ngã 4 Võ Cái Cầu Ông Cộ 0.8 2 Đại lộ Bình Dương Ranh xã Chánh Mỹ Ranh phường Hiệp An 1 3 Huỳnh Văn Cù Phía tiếp giáp với xã Chánh Mỹ 1 4 Lê Chí Dân Ngã 4 Cây Me Hồ Văn Cống 0.8 5 Nguyễn Văn Cừ Huỳnh Văn Cù Lê Chí Dân 1 6 Hồ Văn Cống Đại lộ Bình Dương Phan Đăng Lưu 1 7 Phan Đăng Lưu Nguyễn Chí Thanh Huỳnh Thị Hiếu 0.8 8 Bùi Ngọc Thu Nguyễn Chí Thanh Hồ Văn Cống 0.8 9 Huỳnh Thị Hiếu Nguyễn Chí Thanh Ngã 3 Đình Tân An 0.8 10 Cách Mạng Tháng Tám Ngã 4 chợ Cây Dừa Mũi tàu (tiếp giáp xã Chánh Mỹ) 1 11 Lê Văn Tách Hồ Văn Cống Cuối tuyến 1 12 Đường nội bộ các khu dân cư mới, các cụm công nghiệp, các khu công nghiệp và các khu dân cư đã hiện hữu Bề mặt đường rộng từ 9m trở lên 0.8 Bề mặt đường rộng từ 6m đến 9m 0.7 Bề mặt đường rộng từ 4m đến 6m 0.6 II. HUYỆN THUẬN AN: 1 ĐT-743 Ranh thị xã TDM Ranh Bình Chuẩn - An Phú 0.9 Ranh Bình Chuẩn - An Phú KCN Bình Chiểu 1 2 Thủ Khoa Huân (Thuận Giao - Bình Chuẩn) Ngã 4 Hòa Lân Ngã 4 Bình Chuẩn 1 Ngã 4 Bình Chuẩn Ranh Tân Phước Khánh 0.8 3 ĐT-747B (Bình Chuẩn - Thái Hòa) Ngã 4 chùa Thầy Thỏ Ranh Thái Hòa 1 4 Bình Chuẩn - Tân Phước Khánh Ngã 4 chùa Thầy Thỏ Ranh TT.Tân Phước Khánh 0.9 5 ĐT-746 (Hoa Sen) Ngã 3 Bình Quới Ranh huyện Tân Uyên 0.9 6 Đại lộ Bình Dương Ranh thị xã TDM Ranh xã Vĩnh Phú (phía các xã) 1 7 ĐT-743C (Lái Thiêu - Dĩ An) Ngã 4 cầu Ông Bố Ngã tư 550 1 8 Nguyễn Du (Bình Hòa - An Phú) Ngã 3 Cửu Long Công ty Rosun 1 9 Bình Đức - Bình Đáng Quốc lộ 13 Ngã 3 cống nhà Hai Lập 1 10 Tỉnh lộ 43 (Gò Dưa - Tam Bình) Ngã 3 Mạch Chà KDC Lâm Viên 1 11 BH - 20 ĐT-743C Công ty P&G 0.8 12 Đường Lô 11 ĐT-743C BH - 20 0.8 13 Đường Lô 12 ĐT-743C BH - 20 0.8 14 Đường Lô 13 ĐT-743C BH - 20 0.8 15 Đường Lô 14A ĐT-743C BH - 20 0.8 16 Đường Lô 15 ĐT-743C BH - 20 0.8 17 Đường Lô 16 ĐT-743C BH - 20 0.8 18 BH - 21 ĐT-743C KCN Đồng An 0.8 19 BH - 22 TL - 43 KCN Đồng An 0.8 20 ĐT-745 Cua Hàng Gòn Cầu Bà Hai 0.8 Giáp ranh Lái Thiêu Giáp ranh Hưng Định 1 21 Đường Chòm Sao Ngã 3 Thân Đê Rạch Thuận Giao 0.75 Ranh TG - HĐ Đại lộ Bình Dương 1 22 Đường Cầu Tàu ĐT-745 Sông Sài Gòn 0.8 23 Hương lộ 9 Ranh TT.An Thạnh Sông Sài Gòn 0.6 24 Thuận Giao - An Phú Ranh An Thạnh - Hưng Định Ngã 6 An Phú 1 25 An Phú - Thái Hòa Ngã 6 An Phú Ranh Thái Hòa 0.8 26 Nguyễn Thị Minh Khai Ranh thị xã TDM Đại lộ Bình Dương 1 27 Đường nội bộ các khu dân cư mới, các cụm công nghiệp, đường lô trong các khu công nghiệp, khu sản xuất Bề mặt đường rộng từ 9m trở lên 0.8 Bề mặt đường nhỏ hơn 9m 0.7 III. HUYỆN DĨ AN: 1 Đường Xuyên Á (AH1) Tam Bình Linh Xuân 1 2 Xa lộ Hà Nội (QL 1A) 1 3 Quốc lộ 1K 1 4 Dĩ An - Bình Đường Giáp đường Xuyên Á Ranh thị trấn Dĩ An 1 5 Kha Vạn Cân Linh Xuân Linh Tây 1 6 Khu công nghiệp Bình Đường Giáp đường Xuyên Á (AH1) Sóng Thần - Đông Á 1 7 Sóng Thần - Đông Á Giáp đường Xuyên Á (AH1) Trại heo Đông Á 1 8 Cụm Văn Hóa Ngã 3 Lò Đúc Sân Banh 1 9 Phú Châu Tam Bình Tam Phú 1 10 Đình Bình Đường Giáp đường Xuyên Á (AH1) Cầu Gió Bay 1 11 Kha Vạn Cân - Hàng Không Kha Vạn Cân Trại heo Đông Á 1 12 ĐT-743 Ranh xã An Phú Cây xăng Đông Tân 1 Cây xăng Đông Tân Ngã 4 Bình Thung 1 Ngã 3 Suối Lồ Ồ Cầu Bà Khâm 0.9 Cầu Bà Khâm Chợ Ngãi Thắng 0.7 Chợ Ngãi Thắng Cầu Đồng Nai 0.8 13 Đường KDC Bình An ĐT-743 ĐT-743 0.8 14 Tân Đông Hiệp - Tân Bình Ngã 3 Cây Điệp Ngã 4 Chiêu Liêu 0.8 Ngã 4 Chiêu Liêu Cầu 4 Trụ 0.7 15 Trần Hưng Đạo Cổng 1 Đông Hòa Ngã 3 Cây Lơn 0.8 16 Đường liên huyện Ngã 6 An Phú Tân Ba (tua 12) 0.8 17 Lái Thiêu - Dĩ An Ngã 3 Đông Tân Ngã tư 550 1 18 Đường nội bộ các khu dân cư mới, các cụm công nghiệp, các khu công nghiệp Bề mặt đường rộng từ 9m trở lên 0.7 Bề mặt đường nhỏ hơn 9m 0.6 IV. HUYỆN BẾN CÁT: 1 Đại lộ Bình Dương Ranh Bến Cát - Thị xã Ngã 3 đường vào Bến Lớn 1 Ngã 3 đường vào Bến Lớn Ngã ba Lăng xi 0,9 Ngã ba Lăng xi Ranh thị trấn Mỹ Phước 1 Thị trấn Mỹ Phước Bia Chiến Thắng Bàu Bàng 1 Các đoạn đường còn lại 1 2 Đường vào Bến Lớn Ngã 3 đường vào Bến Lớn Trại giam Bến Lớn 0.8 3 ĐT-741 Ngã 4 Sở Sao Trụ điện 178 ngã 3 Suối Sỏi xã Hòa Lợi 1 Các đoạn đường còn lại 1 4 ĐT-744 Cầu Ông Cộ Ngã 4 Thùng Thơ 0.8 Ngã 4 Thùng Thơ Ranh xã Thanh Tuyền 0.9 5 ĐT-748 (Tỉnh lộ 16) Ngã 4 Phú Thứ Ngã 4 An Điền 0.8 Ngã 4 An Điền Ranh xã An Lập 0.7 6 ĐT-749A (Tỉnh lộ 30) Ranh thị trấn Mỹ Phước (Cầu Quan) Ranh xã Long Tân 0.7 7 ĐT-750 Ngã 3 Trừ Văn Thố Ranh xã Long Hòa 0.7 Ngã 3 Bằng Lăng Ranh xã Tân Long 0.7 8 Đường Hùng Vương (7A) Cầu Đò Ngã 4 An Điền + 200 m 1 Ngã 4 An Điền + 200 m Ngã 3 Rạch Bắp 0.8 9 Đường 2/9 (7B) Ngã 4 Ông Giáo ĐT-741 0.7 10 ĐH - 602 Ngã ba Lăng Xi Ranh xã Hòa Lợi 0.8 Ranh xã Hòa Lợi ĐT-741 0.7 11 ĐH - 608 Ngã 4 Thùng Thơ Ngã 3 Chú Lường 0.8 12 ĐH - 605 Ngã 4 Ông Giáo ĐT-741 (Ngã 3 Ông Kiểm) 0.7 13 ĐH - 601 Ngã 3 Ông Kiểm QL 13 (UB xã Lai Hưng cũ) 0.6 14 Đường Tạo Lực 5 ĐT-741 Khu liên hợp 0.7 15 Đường Bến Đồn - Vĩnh Tân ĐT-741 Ranh Vĩnh Tân 0.7 16 Đường đấu nối NP14-NE8 Đường NE8 KCN MP3 Đường NP14 khu liên hợp 0.6 17 Đường nội bộ các khu dân cư mới, các cụm công nghiệp, các khu công nghiệp Bề mặt đường rộng từ 9m trở lên 0.7 Bề mặt đường nhỏ hơn 9m 0.6 V. HUYỆN TÂN UYÊN: 1 ĐT-747 Cổng chùa Bà Thao Cầu sắt cũ 0.9 Cầu sắt cũ Ranh Khánh Bình - Uyên Hưng 1 Ranh Uyên Hưng - Hội Nghĩa Cầu Bình Cơ 1 Cầu Bình Cơ Ngã 3 Cổng Xanh 0.9 2 ĐT-747B (Phía Thái Hòa - Khánh Bình) Ngã 4 chùa Thầy Thỏ Cầu Khánh Vân 1 Cầu Khánh Vân Giáp ĐT-747 (Hội Nghĩa) 0.9 3 ĐT-746 Cầu Hố Đại (Thị trấn Tân Phước Khánh) Ranh Khánh Bình - Uyên Hưng 1 Ranh Uyên Hưng - Tân Mỹ Ranh Lạc An - Hiếu Liêm 0.9 Ranh Lạc An - Hiếu Liêm Ranh Tân Định - Tân Thành 0.7 Ranh Tân Định - Tân Thành Giáp ĐT-747 (Hội Nghĩa) 0.8 4 ĐT-742 Ranh Phú Mỹ - Phú Chánh Cầu Trại Cưa 0.9 Cầu Trại Cưa Ngã 3 Cổng Xanh 0.8 5 ĐT-741 Cua Bari Ranh Tân Bình - Phước Hòa 0.9 6 Đường nội bộ các khu dân cư mới, các cụm công nghiệp, các khu công nghiệp Bề mặt đường rộng từ 9m trở lên 0.8 Bề mặt đường nhỏ hơn 9m 0.7 VI. HUYỆN DẦU TIẾNG: 1 ĐT-744 Nông trường cao su Phan Văn Tiến Km36 hướng thị trấn Dầu Tiếng 0.9 Ngã 4 Chú Thai Giáp ranh thị trấn Dầu Tiếng 0.9 Ngã 4 Kiểm Lâm Đội 7 0.8 Các đoạn đường còn lại 0.7 2 ĐT-748 Ranh xã An Điền Cầu Hàng Nù 0.9 Các đoạn đường còn lại 0.8 3 ĐT-750 Trường THCS Định Hiệp Trung tâm y tế huyện 0.8 Các đoạn đường còn lại 0.6 4 ĐT-749A (Tỉnh lộ 30 cũ) Ngã 3 Đòn Gánh (ranh giữa xã Long Nguyên - Long Tân) Ngã 3 xã Long Tân 0.8 Ngã 3 xã Long Tân Ngã 4 UBND xã Long Tân 0.8 Ngã 4 UBND xã Long Tân Cây xăng Vật tư Bình Dương 0.8 Cây xăng Vật tư Bình Dương (Long Hòa) Cầu Thị Tính 0.9 Các đoạn đường còn lại 0.7 5 ĐT-749B Cầu Bà Và (xã Minh Thạnh) Giáp ranh xã Minh Hòa 0.7 Giáp ranh Minh Hoà, Minh Thạnh Cầu Giáp Minh (xã Minh Hòa) 0.8 Các đoạn đường còn lại 0.6 6 Đường nội bộ các khu dân cư mới, các cụm công nghiệp, các khu công nghiệp Bề mặt đường rộng từ 9m trở lên 0.7 Bề mặt đường nhỏ hơn 9m 0.6 VII. HUYỆN PHÚ GIÁO: 1 ĐT-741 Ranh Tân Uyên - Phú Giáo Cầu Vàm Vá 1 Ranh An Bình - Phước Vĩnh Giáp tỉnh Bình Phước 0.9 2 ĐT-750 ĐT-741 Cầu số 4 Tân Long 0.7 Cầu số 4 Tân Long Ranh xã Lai Uyên 0.8 3 Đường nội bộ các khu dân cư mới, các cụm công nghiệp, các khu công nghiệp Bề mặt đường rộng từ 9m trở lên 0.7 Bề mặt đường nhỏ hơn 9m 0.6