4473/QĐ-UBND

Quyết định 4473/QĐ-UBND năm 2013 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã Tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh ỦY B AN NHÂN DÂN T HÀNH P HỐ HỒ C H Í M I NH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4473/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 08 năm 2013 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ NGÃ TƯ THỚI TỨ, XÃ THỚI TAM THÔN, HUYỆN HÓC MÔN (ĐIỀU CHỈNH TỔNG THỂ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng; Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD); Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố; Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về s a đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố; Căn cứ Quyết định số 3680/QĐ-UBND ngày 21 tháng 8 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn; Căn cứ Quyết định số 5372/QĐ-UBND ngày 07 tháng 11 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã Tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000); Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2545/TTr-SQHKT ngày 06 tháng 8 năm 2013 về trình duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã Tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000), QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. D u y ệt đồ án qu y h o ạch phân khu t ỷ lệ 1/2000 khu dân c ư Ngã Tư Thới T ứ , xã Thới Tam Thôn, h u y ện Hóc Môn (điều chỉnh tổng thể q u y hoạch chi tiết x â y d ự ng đô thị t ỷ l ệ 1/2000 ) , với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, phạm vi ra n h giới, diện tích, tính chất khu vực quy ho ạ c h : - Vị trí khu v ự c q u y hoạch: thuộc xã Thới Tam Thôn, h u y ện H ó c Môn, thành phố Hồ Chí Minh. - Giới hạn khu v ự c q u y hoạch như sau: + Phía Đông g i á p : m ột phần đồ án q u y hoạch phân khu t ỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Thới T a m Thôn ( khu 2) và m ột phần đồ án q u y ho ạ ch phân khu t ỷ lệ 1/20 0 0 khu dân cư xã Thới T a m Thôn ( khu 1). + Phía T â y giáp : m ột phần đồ án q u y hoạch phân khu t ỷ lệ 1 /2000 khu dân cư xã Thới T a m T hôn ( khu 2) và m ột p h ần đồ án q u y hoạch p h ân khu t ỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Thới Tam Thôn ( khu 1 ). + Phía Nam giáp : đồ án q u y hoạch phân khu t ỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Thới Tam Thôn ( khu 1 ). + Phía Bắc giáp : đồ án q u y hoạch phân khu t ỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Thới Tam Thôn (khu 2 ). - Tổng diện tích khu v ự c q u y hoạch: 30,35 ha. - Tính chất của khu v ự c q u y h oạch: khu v ự c q u y hoạch đ ư ợc xác định là khu dân cư cải tạo chỉ n h trang kết hợp x â y d ự ng m ới, bổ sung các c ô ng trình công cộng và c ô ng viên c â y xanh. 2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân kh u : Sở Q u y hoạch - Ki ế n trúc (Chủ đầu t ư : Ban Quản lý dự án Q u y hoạch X â y d ự ng thành phố Hồ Chí Minh ) . 3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Viện Q u y hoạch X â y d ự ng - Viện Nghiên c ứ u Phát triển t hành ph ố . 4. Danh m ục hồ sơ, b ả n vẽ đồ án quy hoạch phân khu: - Th u y ết m inh tổng h ợ p; - Thành phần b ả n vẽ bao gồ m : + Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, t ỷ lệ 1/10. 0 00. + Bản đồ hiện trạng k iến trúc cảnh q u an và đánh giá đất x â y d ự ng, t ỷ lệ 1/2000. + Các bản đồ hiện trạ n g hệ thống hạ tầng k ỹ thuật và bảo vệ m ôi tr ư ờng, t ỷ lệ 1/2000, bao gồ m : * Bản đồ hiện t rạng hệ thố n g giao t h ông. * Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát n ư ớc m ặt. * Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và c hiếu sáng. * Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp n ư ớc. * Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát n ư ớc thải, xử lý chất thải rắn. * Bản đồ hiện trạng h ệ thống thông t in liên lạc. + Bản đồ q u y hoạch t ổ ng m ặt bằng sử dụng đất, t ỷ lệ 1/2000. + Sơ đồ tổ ch ứ c không gian kiến trúc cảnh quan, t ỷ lệ 1/2000. + Bản đồ q u y hoạch giao thông, Bản đồ chỉ giới đ ư ờng đỏ, chỉ giới x â y d ự ng, t ỷ lệ 1/2000. + Các bản đồ q u y hoạ c h hệ thống hạ tầng k ỹ t huật khác và m ôi tr ư ờng, t ỷ l ệ 1/2000, bao gồ m : * Bản đồ q u y hoạch c a o độ nền và thoát n ư ớc m ặt. * Bản đồ q u y hoạch c ấ p điện và chiếu sáng. * Bản đồ q u y hoạch c ấ p n ư ớc. * Bản đồ thoát n ư ớc thải và xử lý chất thải rắ n . * Bản đồ q u y hoạch hệ thống thông tin liên lạc. + Bản đồ tổng hợp đ ư ờng d â y , đ ư ờng ống k ỹ t huật. 5. Dự báo quy m ô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đ ô thị, hạ tầng x ã hội, hạ tầ n g kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch: 5.1. Thời hạn q u y hoạ c h: đến năm 20 2 0 (theo thời hạn q u y hoạch của đồ án điều chỉnh q u y hoạch c hung x â y d ự ng h u y ện Hóc Môn đ ư ợc d u y ệt). 5.2. Dự báo q u y m ô d â n số trong khu v ự c q u y hoạch: 3.000 ng ư ờ i . 5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng k ỹ thuật đô thị toàn khu v ự c q u y h oạch: STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu A Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu m 2 /ng ư ời 80,60 B Chỉ tiêu sử dụng đất k h u ở trung bình toàn khu m 2 /ng ư ời 87,24 C Các chỉ tiêu sử dụng đ ấ t trong khu ở - Đất nhóm nhà ở m 2 /ng ư ời 48,40 - Đất công trình d ị c h vụ đô thị cấp đơn vị ở Trong đó: + Đất công trình giáo dục + Trạm y tế + Hành chính cấp xã + Văn hóa + Công trình công cộng (th ư ơng m ại dịch vụ,…) m 2 /ng ư ời m 2 /ng ư ời m 2 /ng ư ời m 2 /ng ư ời m 2 /ng ư ời m 2 /ng ư ời 7,2 2,97 0,5 1,06 0,5 2,16 - Đất c â y xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m 2 /ng ư ời đất c â y xanh trong nhóm nhà ở) m 2 /ng ư ời 5,57 - Đất đ ư ờng giao thông cấp phân khu v ự c km/km 2 11,08 D Các chỉ tiêu hạ tầng k ỹ thuật đô thị - Đất giao thông b ố trí đến m ạng l ư ới đ ư ờng khu v ự c (từ đ ư ờ ng khu v ự c trở lên), kể cả giao thông tĩnh % 19,21 - Tiêu chuẩn cấp n ư ớc lít/ng ư ời/ng à y 180 - Tiêu chuẩn thoát n ư ớ c lít/ng ư ời/ng à y 180 - Tiêu chuẩn cấp điện kwh/ng ư ời/năm 1.500 - Tiêu chuẩn rác thải, c hất thải kg/ng ư ời/ng à y 1,0 E Các chỉ tiêu sử dụng đ ấ t q u y hoạch đ ô thị toàn khu - Mật độ x â y d ự ng chung % 5 - 60 - Hệ số sử dụng đất tối đa lần 3,0 - Tầng cao x â y d ự ng Tối đa tầng 5 Tối thiểu tầng 1 Ghi chú: Số tầng c a o x â y d ự ng bao g ồ m các tầng theo Thô n g tư số 12/2012/TT-BXD ng à y 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ X â y d ự ng. 6. Quy hoạch tổng m ặt bằng sử dụng đất: 6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch: Toàn khu v ự c q u y ho ạ ch đ ư ợc q u y hoạch là 1 khu ở và các khu c h ứ c năng cấp đô t h ị ngoài khu ở , được xác định n hư sau: Khu ở: toàn khu v ự c q u y hoạch g ồ m m ột k h u ở với tổng diện tích là 30,35 ha, dân số khoảng 3.0 0 0 ng ư ời. Với giải pháp bố cục phân khu ch ứ c năng là khu dân cư h i ện h ữ u ổn đị n h đ ư ợc g i ữ lại chỉnh t r ang, khu dân cư x â y mới, công trình dịch vụ cấp đơn vị ở gồm trụ sở hành chính, trạm y tế, nhà văn h ó a, tr ư ờng trung học cơ sở, thương m ại dịch vụ, công viên c â y xanh,…. Các khu ch ứ c năng th u ộc khu ở: (có đan xen các khu ch ứ c năng ng o ài đơn vị ở) bao gồ m : a. Các khu chức năng thuộc các k h u ở : tổng diện tích: 24,18 ha: a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích 14,52 ha, trong đó: - Nhóm nhà ở trong khu vực hiện hữu thực hiện quy hoạch cải tạo chỉnh trang và kết hợp với xây dựng mới và tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, với diện tích là 14,16 ha. - Nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp: diện tích là 0,36 ha. a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 2,16 ha; bao gồm: - Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 0,89 ha (trường mầm non xây dựng mới). - Khu chức năng trung tâm hành chính hiện hữu cải tạo: diện tích 0,32 ha. - Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 0,15 ha, trong đó: + Trạm y tế hiện hữu : 0,05 ha. + Trạm y tế xây dựng mới : 0,10 ha. - Khu chức năng văn hóa (Đài Liệt sĩ) hiện hữu: diện tích 0,15 ha. - Khu chức năng công trình công cộng: tổng diện tích 0,65 ha trong đó: + Xây dựng mới : 0,29 ha. + Trong khu hỗn hợp : 0,36 ha. a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 1,67 ha. a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 5,83 ha. b. Các khu chức năng ngoài khu ở nằm đan xen trong khu ở, tổng diện tích 6,17 ha: b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị: Khu công trình thể dục thể thao tổng diện tích 1,63 ha. b.2. Khu cây xanh cách ly tuyết đường sắt: diện tích 1,64 ha. b.3. Khu đất tôn giáo: diện tích 0,05 ha. b.4. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: diện tích 2,85 ha. 6.2. Cơ cấu sử dụng đất đơn vị ở: STT Loại đất Diện tích (ha) T ỷ lệ (%) A Đất khu ở 24,18 79,67 1 Đất nhóm nhà ở 14,52 47,84 - Đất nhóm ở x â y d ự ng m ới kết h ợp hiện h ữ u cải tạo 14,16 - Đất nhóm ở trong khu hỗn hợp 0,36 2 Đất dịch vụ đô t hị cấp khu ở 2,16 7,12 - Đất giáo dục 0,89 2,93 - Đất hành chính ( Ủ y b an nhân dân xã) 0,32 - Đất y tế 0,15 + Đất y tế hiện h ữ u 0,05 + Đất y tế x â y d ự ng m ới 0,1 - Đất văn hóa (Đài Liệt s ĩ ) 0,15 - Đất công trình công cộng 0,65 + Đất công trình công cộng x â y m ới 0,29 + Đất công tr ì nh công cộng trong khu hỗn hợp 0,36 3 Đất công viên c â y xanh 1,67 5,50 4 Đất Giao thông cấp k h u v ự c 5,83 19,21 B Đất ngoài khu ở 6,17 20,33 1 - Đất công trình d ị ch vụ cấp đô thị ( k hu công tr ì nh thể dục thể tha o ) 1,63 2 - Đất c â y xanh cách l y t u y ến đ ư ờng sắt 1,64 3 - Đất tôn giáo 0,05 4 - Đất giao thông đối ngoại 2,85 Tổng cộng 30,35 100,00 6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở: K hu ở Cơ cấ u sử dụng đ ấ t D i ệ n tí c h (m2) Chỉ t i ê u sử dụng đ ấ t quy h o ạc h đô thị L o ạ i đ ấ t K ý hi ệ u khu đ ấ t ho ặ c ô phố Chỉ t i ê u sử dụng đ ấ t ( m 2 /n g ườ i ) M ậ t độ x â y dựng T ối đa (%) Tầ ng ca o (t ầ n g ) H ệ s ố Sử dụng đ ấ t tối đa ( lầ n) T ối thi ể u T ối đa K hu ở (d iệ n t í c h: 303.500 m 2 ; D ự b á o q u y mô d â n s ố: 1. Đ ấ t khu ở 1.1. Đ ấ t c á c nhóm nhà ở I -4, I I -3, I I -4, II I 6, II I 7, I V 2, II I -5 145.200 - Đ ấ t nhóm nhà ở hi ệ n hữu c ả i t ạ o I -4, I I -3, I I -4, II I 6, II I 7, I V 2 141.600 48 60 1 5 3 - Đ ấ t nhóm nhà ở hỗn hợp II I -5 3.600 51 60 1 3 1 ,8 1.2. Đ ấ t c ông tr ì nh dị c h v ụ đô thị - 40 1 3 1 ,2 3000 n g ười - Đ ấ t hà nh c h ính I -1 3.200 1,07 40 1 3 1 ,2 - Đ ấ t y tế I -2 , II I -1 1.500 0,50 40 1 3 1 ,2 + H i ệ n hữu cả i t ạ o I -2 500 - 40 1 3 1 ,2 + X â y dự n g mới II I -1 1.000 - 40 1 3 1 ,2 - Đ ấ t v ă n hóa I -3 1.500 0,50 40 1 3 1 ,2 - Đ ấ t c ông tr ì nh dị c h v ụ đô thị II I -2, II I -5 6.500 2,17 40 1 3 1 ,2 + Đ ấ t c ông tr ì nh c ông c ộng x â y dựng mới II I -2 2.900 - 40 1 3 1 ,2 + Đ ấ t c ông tr ì nh c ông c ộng tro n g khu hỗn hợp II I -5 3.600 - 40 1 3 1 ,2 - Đ ấ t g i á o dục I I -1, I V-1 8.900 2,97 35 1 3 1 , 05 + Trư ờ ng m ầ m non I I -1, I V-1 8.900 - 35 1 3 1 , 05 1.3. Đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ô n g c ộ n g I I -2 , II I -3 16.700 5,57 5 1 1 0 , 05 - Đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ô n g c ộng I I -2 4.900 - 5 1 1 0 , 05 - Đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ô n g c ộng II I -3 11.800 - 5 1 1 0 , 05 1.4. Đ ấ t g i a o thông cấ p khu v ực 58.300 19,43 - - - - 2. Đ â t n g o à i khu ở - - - - - 2.1. Đ ấ t c ông tr ì nh dị c h v ụ đô thị (khu thể dục t h ể t h a o ) II I -4 16.300 - - - - - 2.2. Đ ấ t câ y x a nh các h ly t u y ế n xe l a I I -5 , II I -8 16.400 - - - - - 2.3. Đ ấ t tôn g i á o I V -3 500 - - - - - 2.4. Đ ấ t g i a o thông đối n g o ạ i 28.500 - - - - - T ổng c ộng 303.500 - - - - - Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp Khu đất sử dụng hỗn h ợ p C ác ch ứ c n ăng sử dụng đất t r ong khu đất sử dụng hỗn hợp T ỷ lệ c á c khu ch ứ c n ă ng t r ong khu đất sử dụng hỗn hợp (%) Diện tích từng khu ch ứ c n ă ng ( m 2 ) Ký hiệu Diện tích (m 2 ) III .5 7.200 Đất ở 50 3.600 Đất công t r ình dịch v ụ đô thị 50 3.600 7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị: - Tổ ch ứ c không gian kiến trúc d ự a trên đặc điểm hiện trạng, kh ô ng gian đ ư ờng phố, phân chia ô phố theo q u y m ô hợp lý, phù hợp với tính c hất hoạt động nhằm tạo các không g i an kiến trúc đa dạng. - Các khu ch ứ c năng (dân c ư , công trình cô n g cộng, c â y xan h ,…) đ ư ợc bố trí xen cài đáp ứ ng nhu cầu m ột không gian s ố ng của đô t h ị và tạo c ả nh quan sinh động, hài hòa. - Giữ lại khu dân cư tập trung ổn định, tạo m ạng l ư ới giao thông thông suốt cho toàn khu v ự c ng h iên c ứ u với các khu l ân cận và ng a y trong t ừ ng ô phố. X â y m ới các công trình công cộng giáo dục, h ành chính, y tế, văn hóa, th ư ơng m ại dịch vụ đảm bảo phục vụ cho ng ư ời dân. - Chọn trọng tâm cảnh quan khu q u y hoạch là là khu ngã tư hành ch á nh kết hợp văn hóa và khu thể dục thể thao kết hợp công trình công cộng và khu hỗn hợ p . Điểm nhấn là khu hỗn hợp và trung t â m th ư ơng m ại dịch vụ, hành chánh công trình công cộng . - Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đ ư ờng: Khoảng l ùi công trình (chỉ giới x â y d ự ng) trên t ừ ng lô đất sẽ đ ư ợc xác định cụ thể th e o các Q u y chế quản lý q u y hoạch - k i ến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng ( sẽ đ ư ợc thiết lập sau khi đồ án q u y hoạch phân khu n à y đ ư ợc phê d u y ệt) hoặc c ăn cứ vào các Q u y chuẩn Việt N a m v à các Q u y định về qu ả n lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm q u y ền ban hà n h. 8. Quy hoạch hệ thố n g công trình hạ t ầ ng kỹ thuật đô thị: 8.1. Quy hoạch giao t hông đô thị: - Giao thông đường bộ: về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế. + Quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại: đường Đặng Thúc Vịnh lộ giới là 40m, đường Trịnh Thị Miếng lộ giới là 35m. + Về giao thông đối nội: Mở rộng các tuyến đường hiện hữu kết hợp với việc phóng tuyến mới một số đoạn đường đảm bảo yêu cầu thông suốt, phòng cháy chữa cháy, tạo sự nối kết với đường bên ngoài. - Bảng thống kê các tuyến giao thông trong khu vực quy hoạch: S T T T ên đ ư ờng Giới hạn L ộ giới ( m ét) C hiều rộng ( m ét) T ừ … Đến… L ề t r ái L òng đ ư ờng L ề phải 1 Đặng Thúc Vịnh (T ỉnh lộ 9) Đ ư ờng D5 Đ ư ờng N2b 40 7,0 26 7,0 2 Tr ịnh T h ị M iếng (Tr ung C hánh) Đ ư ờng N2b Đ ư ờng N1B 35 4,5 26 4,5 3 Đ ư ờng Ấp T am Đông và N ối dài Đ ư ờng N2b Đặng Thúc Vịnh 30 7,5 15 7,5 4 Đ ư ờng N1B Đ ư ờng D5 Đ ư ờng N2b 16 4,0 8 4,0 5 Đ ư ờng N2b Tr ịnh T h ị M iếng Đ ư ờng N1B 16 4,0 8 4,0 6 Đ ư ờng D5 R anh q u y hoạ c h phía N a m Đ ư ờng N1b 16 4,0 8 4,0 * Ghi chú: Việc thể h i ện tọa độ m ốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố q u y hoạ c h và cắm m ốc giới x â y d ự ng ngoài th ự c địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ ch ứ c th ự c hiện theo q u y hoạch đ ư ợc d u y ệt, S ở Q u y hoạch - Kiến trúc, Ủ y ban nhân dân h u y ện Hóc Môn và đơn vị tư vấn chịu tr á ch nhiệm về tính chính xác các số liệu n à y . 8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị: a) Q u y hoạch chiều c a o: - Cao độ x â y d ự ng toàn khu v ự c H x d ≥ 6,6 1 m ( hệ cao độ VN2000). - Áp dụng giải pháp s an đắp cục bộ và ho à n thiện m ặt phủ khi xâ y d ự ng công tr ì nh, nâng dần cao đ ộ nền đất theo cao độ x â y dựng chọn. - Cao độ thiết kế tại c á c điểm giao cắt đ ư ờng đ ư ợc xác định đảm b ả o điều kiện k ỹ thuật tổ ch ứ c g i ao thông và thoát n ư ớc m ặt cho khu đất, đồng t hời phù hợp với khu vực xung quanh; với giá trị thấp nhất là + 6,85m (theo hệ V N 2000). - Độ dốc nền thiết kế: khu công trình công cộng, khu ở ≥ 0,4%; k h u công viên c â y xanh ≥ 0,3%. - H ư ớng đổ dốc: theo h ư ớng dốc địa hình t ự nhiên, từ Ngã Tư Thới Tứ về phía khu v ự c xung qu a nh. b) Q u y hoạch thoát n ư ớc m ặt: - Tổ ch ứ c hệ thống th o át riêng gi ữ a n ư ớc bẩn và n ư ớc m ư a. - Tổ ch ứ c t u y ến cố n g chính theo đị n h h ư ớng q u y hoạch chun g , cống 1600x1600 trên đ ư ờng Trịnh Thị Miếng, cố n g 1500mm trên đ ư ờng Đặng Thúc Vịnh. - Nguồn thoát n ư ớc: từ khu v ự c Ngã Tư T h ới Tứ về phía xung quanh ra rạch Hóc Môn, rạch nhánh rạch Tra v à rạch n h ánh trong k hu vực. - Cống thoát n ư ớc m ư a q u y hoạch đặt ngầ m , bố trí dọc theo vỉa hè c ác trục đ ư ờng giao thông trong khu v ự c; kích t h ư ớc c ống tính theo chu k ỳ t r àn cống T = 3 năm (cống cấp 2) và T = 2 năm (cống cấp 3, cấp 4), kích th ư ớc cố n g th a y đổi từ Ø500mm đến Ø150 0 m m . - Nối cống theo ng u y ê n tắc ngang đỉnh, độ s âu chôn cống tối thiểu 0,70 m ; độ dốc cống tối thiểu đ ư ợc l ấ y đảm bảo khả n ăng tự làm sạch cống i = 1/D. 8.3. Quy hoạch cấp n ă ng lượng và chiếu sáng đô thị: - Chỉ tiêu cấp điện: 1500 K W h/ng ư ời/n ă m . - Nguồn điện được cấp từ trạm 110/1 5 -22KV Tân Hiệp hiện h ữ u. - Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV hiện h ữ u , tháo gỡ các trạm ng o ài trời, có công s uất thấ p , vị t rí không phù h ợ p v ớ i quy hoạch. - X â y d ự ng m ới các trạm biến áp 1 5 -22/0,4KV, sử dụng m á y biến á p 3 pha, dung l ư ợng ≥ 320KVA, loại tr ạ m phòng, tr ạ m cột. - Cải tạo m ạng trung t hế hiện h ữ u, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ đ ư ợc th a y thế b ằ ng cáp ngầ m . - X â y d ự ng m ới m ạng trung và hạ thế cấp điện cho khu q u y hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách đ i ện XLPE, tiết d iện d â y p h ù h ợ p, chôn ngầm tro n g đất. - Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sod i um 150 ÷ 25 0 W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tr á ng kẽ m . 8.4. Quy hoạch cấp n ư ớ c đô thị: - Nguồn cấp n ư ớc: Sử dụng nguồn n ư ớc m á y thành phố, d ự a vào t u y ến ống n ư ớc q u y hoạch Ø500 đ ư ờng Quang Trung và ống cấp n ư ớc Ø400 đ ư ờng Đặng Thúc Vịnh thuộc hệ thống cấp nước nhà m á y n ư ớc Kênh Đông. - Tiêu chuẩn cấp n ư ớc sinh hoạt: 180 lít/ng ư ời/ng à y . - Tiêu chuẩn cấp n ư ớc ch ữ a ch á y : 15 lít/s/đ á m ch á y , số đ á m ch á y x ả y ra đồng thời 01 đám cháy (theo T C VN 262 2 -1995). D ự a vào hệ th ố ng cấp n ư ớc chính của khu q u y ho ạ ch bố trí 5 trụ l ấ y n ư ớc ch ữ a ch á y ; khoảng cách gi ữ a các trụ ch ữ a ch á y là 15 0 m . Ngoài ra khi có sự cố ch á y x ả y ra tận dụng nguồn n ư ớc m ặt từ rạch Hóc Môn cách k hu q u y hoạch về ph í a N a m 50 0 m . - Tổng nhu cầu dùng n ư ớc: 1.010 - 1.215 m 3 / ng à y . - Mạng l ư ới cấp n ư ớc: X â y d ự ng t u y ến ống c ấ p n ư ớc Ø150 dọc phía đ ư ờng Đặng Th ứ c Vịnh kết nối vào ống Ø 400 trên đ ư ờng ấp Tam Đông v à t u y ến ống Ø 200 đi dọc ranh phía Đông, phía Bắc đ ư ờng Đặng Thúc Vịnh kết nối vào t u y ến ống Ø 400 trên đ ư ờng Đặng Thúc Vịnh. T ừ 2 t u y ến cấp n ư ớc chính x â y d ự ng các t u y ến ống trên các tr ụ c đ ư ờng tạo thành m ạ c h vòng cung cấp n ư ớc cho khu q u y hoạch. 8.5. Quy hoạch thoát nước thải và rác thải: a) Thoát n ư ớc thải: - Giải pháp thoát n ư ớc bẩn: + Giai đoạn đầu: x â y d ự ng hệ thống cống th o át n ư ớc thải riêng v à t r ạm xử lý n ư ớc thải cục bộ để thu gom và xử lý n ư ớc t hải tr ư ớc khi xả ra kênh rạch. N ư ớc thải từ khu vệ sinh ph ả i đ ư ợc xử lý bằng bể t ự hoại x â y d ự ng đúng q u y cách tr ư ớc khi xả vào cố n g thoát n ư ớc thải. N ư ớc thải sau khi xử lý phải đ ạt Q u y chuẩn QCVN14:2008/ B TNMT. Công suất của trạm xử lý cục bộ là 920 m 3 /ng à y . + Giai đoạn dài hạn: N ư ớc thải từ trạm xử lý cục bộ đ ư ợc thoát vào t u y ến cống chính thoát n ư ớc thải khu v ự c để về tr ạ m xử lý n ư ớc thải Tân Hiệp, cách khu q u y hoạch 2 k m về ph í a T â y - Bắc. - Tiêu chuẩn thoát n ư ớ c sinh hoạt: 180 lít/ng ư ời/ng à y . - Tổng l ư ợng n ư ớc thả i : 765 - 918 m 3 /ng à y . - Mạng l ư ới thoát n ư ớ c: Hệ thống thoát n ư ớc thải trong khu v ự c có đ ư ờng kính từ Ø300 đến Ø4 0 0, đ ư ợc đặt ngầm theo h ư ớng về trạm xử lý c ục bộ đặt. Độ sâu đặt cống tối thiểu là 0,7 m . (tính từ m ặt đất đến đỉnh cống) b) Rác thải: - Tiêu chuẩn rác t hải si n h hoạt: 1,0 k g /người/ng à y . - Tổng l ư ợng rác thải s i nh hoạt: 3,0 tấn/ng à y . - Ph ư ơng án thu gom và xử lý rác: Rác thải đ ư ợc thu gom m ỗi ng à y và đ ư a đến trạm ép rác kín c ủ a quận. Sau đó vận ch u y ể n đ ư a về các Khu L i ên hiệp xử lý chất thải tập tr u ng của t h ành phố theo q u y ho ạ c h . 8.6. Quy hoạch m ạng lưới thông tin liên lạc: - Nhu cầu điện thoại cố định: 25 m á y /100 dân. - Định h ư ớng đấu nối từ b ư u cục hiện h ữ u ( đài điện thoại Hóc M ô n) x â y d ự ng các t u y ến cáp chính đi dọc các trục đ ư ờng giao thông đến c á c tủ cáp chí n h của khu q u y hoạch. - Mạng l ư ới thông tin liên lạc đ ư ợc ngầm hóa đảm bảo m ỹ quan k hu q u y hoạch và đáp ứ ng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu q u y hoạch. - Hệ thống các tủ cáp x â y d ự ng m ới đ ư ợc l ắ p đặt tại các vị trí th u ận tiệ n , đảm bảo m ỹ quan và d ễ dàng trong công tác vận h à nh, s a ch ữ a. 8.7. Đánh giá m ôi tr ư ờng chiến lư ợ c : - Hệ thống các tiêu c h í bảo vệ m ôi tr ư ờng: + Bảo vệ chất l ư ợng n ư ớc m ặt trên địa bàn qu ậ n và khu v ự c xung qu a nh. + Bảo vệ m ôi tr ư ờng không khí, cụ thể: H à m l ư ợng các chất độc hại trong không khí ở đô thị, khu dân cư đạt QCVN 05 : 2009/BTNMT. + Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn, cụ th ể : T ỷ lệ thu g o m và xử lý chất thải rắn là 100%. + Giữ lại các các c ông trình tôn giáo và văn hóa thuộc khu q u y hoạ c h. + Tăng diện tích đất c â y xanh và đáp ứ ng tiện nghi m ôi tr ư ờng, cụ t h ể tăng 30% so năm 2010. + T ỷ lệ dân số đ ư ợc cấp n ư ớc sạch là 100%. - C á c giả i ph áp gi ảm t hiểu , khắ c p hụ c tá c đ ộ n g đố i v ớ i d ân c ư , cả nh qu an thiê n n hiên ; khôn g khí , tiến g ồn kh i triể n kha i t h ự c hiệ n q u y h o ạc h đ ô t hị : + Q u y hoạch các khu ch ứ c năng đ ư ợc bố trí đú n g q u y ph ạ m , có qu y định m ật độ x â y d ự ng và p hân đợt x â y d ự ng, hạn chế các tác nhân g â y ô nhiễm trong quá trình x â y d ự ng. + Q u y hoạch m ạng l ư ớ i c â y xanh đạt m ục tiêu bao gồm c â y xanh cô n g viên, c â y xanh cách l y và cây xanh khu ở đạt c hi ti ê u c â y xanh 5,56 m 2 /n g ư ời. + Q u y hoạch khoảng c ách l y đ ư ờng sắt đi ngang qua khu q u y hoạc h : 50 m . + Q u y hoạch ch u y ển đ ổi 2,03 ha đất nghĩa trang sang đất công viên. + Q u y hoạch hợp lý c á c hệ thống hạ tầng k ỹ t huật phù hợp với san ủi tại chỗ và hoàn thiện m ặt phủ khi x â y d ự ng công tr ì nh; cấp n ư ớc 100% d â n cư khu q u y hoạch đ ư ợc cung cấp n ư ớc từ nhà m á y n ư ớc kênh Đông và nhà m á y n ư ớc Tân Hiệp; x â y d ự ng h ệ thống thoát n ư ớc, sử dụng hệ thống cống đ ể thu g o m và đ ư a về trạm xử lý p h ía Nam khu q u y hoạ c h, n ư ớc thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT. + Yêu cầu, kiểm soát sử dụng các ph ư ơng ti ệ n, loại hình giao thông ít g â y ô nhiễm không khí. + Giảm thiểu ô nhi ễ m từ chất thải rắn: Th ự c hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế biến phân h ữ u cơ, chôn lấp hợp vệ sinh. + Đối với rác thải y tế tuân thủ q u y định tại Thông tư số 12/2 0 11/T T - BTNMT - Q u y định về quản lý r ác thải ng u y hại. + Đề xu ấ t danh m ục l ậ p báo cáo đánh giá tác động m ôi tr ư ờng: Các dự án x â y d ự ng kết cấu hạ t ầ ng k ỹ thuật trong khu v ự c q u y hoạch có diện t í ch ≥ 5 ha; d ự á n x ây d ự n g h ệ t h ốn g x n ư ớ c t hả i c ụ c b ộ c ô n g s u ấ t 9 2 0 m 3 /ng à y . 8.8. Bản đồ tổng hợp đường dây đ ư ờng ốn g : Việ c b ố tr í, sắ p xế p đ ư ờ n g d â y , đ ư ờ n g ố n g k ỹ thuậ t c ó th ể t h a y đ ổ i tr on g cá c b ư ớ c triể n k ha i th i ế t k ế tiế p the o ( thiế t k ế c ơ s ở , thiế t k ế k ỹ t h uậ t th i côn g củ a dự án ) đ ảm bả o y êu cầ u k ỹ thuậ t the o q u y đ ị nh . 9. Những hạng m ục ư u tiên đ ầ u tư; các vấn đề về t ổ chức th ự c hiện theo quy hoạch: a) Nh ữ ng hạng m ục ư u tiên đầu t ư : - X â y d ự ng m ới các công trình giáo dục, các c ông trình phúc lợi công cộng, x â y d ự ng và cải tạo nâng cấp c ác t u y ến đ ư ờng giao thôn g ,... - X â y d ự ng các khu nhà ở m ới. - Nâng cấp và hoàn thiện m ạng l ư ới hạ tầng kỹ thuật b) Về tổ ch ứ c th ự c hi ệ n theo q u y hoạch: - Sở X â y d ự ng, Ủ y ban nhân dân h u y ện Hóc M ôn, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án q u y ho ạ ch phân khu (điều chỉ n h q u y hoạch chi tiết x â y d ự ng đ ô thị t ỷ lệ 1/2000) n à y đ ư ợc phê d u y ệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch t h ự c hiện các khu v ự c phát tri ể n đô thị để trình cấp c ó thẩm q u y ền q u y ết định phê d u y ệt t heo Nghị định số 11/2013/N Đ -CP ng à y 14 t háng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư ph á t tr i ển đô thị. - Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch, các chủ đầu tư, tổ chức đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được duyệt. Điều 2. Trách nhiệm c ủa chủ đầu tư và các đ ơ n vị có liên qua n . - Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã Tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn. - Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án và theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án; theo đó, các dự án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ. - Trong quá trình tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy hoạch; Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. - Để làm cơ sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng và kiểm soát sự phát triển đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ án này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để tổ chức lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, phù hợp với nội dung đồ án. - Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cần tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị. - Sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã Tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố. Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã Tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) được nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này. Điều 4. Chánh Văn p h òng Ủ y ban nhân dân thành ph ố , Giám đốc Sở Q u y hoạch - Kiến trúc, Gi á m đốc S ở Tài ng u y ên và Môi tr ư ờng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở X â y d ự ng, G iám đốc Sở Kế hoạch và Đầu t ư , Giám đốc Sở Tài chín h , Giám đốc Sở Thông t in và Tr u y ền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo d ục và Đào tạo, Giám đ ốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông n g hiệp và Phát triển nông thôn, Viện tr ư ởng Viện Nghiên c ứ u phát triển thành phố, Giám đốc Ban Quản l ý dự án Q u y hoạch Xâ y d ự ng thành phố Hồ Chí Minh; T h ủ tr ư ởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủ y ban nhân dân h u y ện Hóc Môn, Viện Q u y hoạch x â y d ự ng thành phố, Chủ tịch Ủ y ban nhân dân xã Thới T a m Thôn và các đơn vị, c á nhân có liên quan chịu trách n h iệm thi hà n h Q u y ết định n à y ./. Nơi nhận: - N hư Đ i ều 4; - Th ườ ng tr ực Thành ủ y ; - Th ườ ng tr ực HĐND / T P ; - T TU B: CT, các P CT; - V P U B: các P V P ; - Các P hòng ch u y ên v i ên; - L ưu: V T, ( Đ TM T - N ) D. T M. ỦY B AN NH Â N DÂN KT. C HỦ TỊ CH P HÓ CHỦ T Ị CH Ngu y ễn Hữu Tín