1911/QĐ-UBND

Quyết định 1911/QĐ-UBND năm 2013 phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N1, tỷ lệ 1/2000 do thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1911/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 28 tháng 2 năm 2013 QUYẾT ĐỊNH VÊ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU ĐÔ THỊ N1, TỶ LỆ 1/2000 Địa điểm: Thị trấn Quang Minh, các xã Kim Hoa, Thanh Lâm, Đại Thịnh, Văn Khê, Mê Linh, Tráng Việt, Tiền Phong - huyện Mê Linh và xã Đại Mạch - huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND năm 2003; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị; Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; Căn cứ Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23/02/2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ Xây dựng về việc ban hành hệ thống ký hiệu bản vẽ đồ án quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Căn cứ Quyết định số 680/QĐ-UBND ngày 30/01/2011 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị N1, tỷ lệ 1/2000; Căn cứ Kế hoạch số 01/KH-UBND ngày 03/01/2012 của UBND Thành phố triển khai thực hiện Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2012-2015; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 424/TTr-QHKT ngày 08/02/2013, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị N 1 , tỷ lệ 1/2000 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập với các nội dung chủ yếu sau đây: 1. Tên công trình: Quy hoạch Phân khu đô thị N 1, tỷ lệ 1/2000. 2. V ị trí, ranh gi ớ i và quy mô lập quy ho ạ ch phân khu: 2.1. V ị trí: Khu vực nghiên cứu phân khu đô thị N 1 nằm phía Tây Bắc đô thị trung tâm, thuộc địa giới hành chính Thị tr ấ n Quang Minh, các xã Kim Hoa, Thanh Lâm, Đại Thịnh, Văn Khê, Mê Linh, Tráng Việt, Tiên Phong - huyện Mê Linh và xã Đại Mạch - huyện Đông Anh, thành ph ố Hà Nội. 2.2. Ranh gi ớ i: + Phía Đông Bắc, Đông và Nam giáp hành lang xanh đầm Tiền Phong - đầm Vân Trì - sông Thi ế p. + Phía Tây B ắ c giáp đường Vành đai 4. + Phía Tây Nam giáp đê sông H ồ ng và h à nh lang xanh. 2.3. Quy mô: - Diện tích đất nghiên cứu khoảng: 2.343,64 ha. - Dân số đến năm 2030 khoảng: 170.000 người. - Dân số t ố i đa đến năm 2050 khoảng: 190.000 người. 2.4. Tính chất và ch ứ c năng phân khu: - Là đô thị cửa ngõ phía Tây Bắc thuộc Đô thị trung tâm thành phố Hà Nội; - Là đô thị mới (có hệ th ố ng hạ t ầ ng xã hội, hạ t ầ ng k ỹ thuật hiện đại, đ ồ ng bộ, hoàn chỉnh), kết nối đồng bộ với cải tạo chỉnh t ra ng đô thị hóa làng xóm hiện có; - Là trung tâm dịch vụ y tế, giáo dục cáp vùng phía B ắ c Hà Nội; - Là trung tâm thương mại, d ịch vụ, quản lý đô thị Mê Linh - Đông Anh (hiện là trung tâm hành chính, chính trị huyện Mê Linh). - Là đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt phía Tây B ắ c thuộc Đô thị trung tâm thành ph ố Hà Nội. 3. N ộ i dung quy ho ạ ch phân khu: 3.1. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: 3.1.1. Cơ cấu quy hoạch: TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CƠ BẢN TT Ch ứ c năng sử dụng đất Diện tích đất (ha) Chỉ tiêu (m²/ ng ườ i) Tỷ lệ (%) 1 Đ ấ t dân d ụng 2.135,82 112,41 91,14 1.1 Đ ấ t c ô ng cộng th à nh ph ố 91,19 4,8 3 ,89 1.2 Đ ấ t cây xanh, TDTT thành ph ố (*) 116,74 6,14 4,98 1.3 Đ ấ t giao thông thành ph ố (**) 177,54 9,34 7,58 1.4 Đ ấ t khu ở 1.750,35 92,12 74,69 1.4.1 Đ ấ t công cộng khu ở 32,56 1,71 1,39 1.4.2 Đ ấ t trường trung học ph ổ thông (****) 1 5, 52 0,82 0,66 1.4.3 Đất cây xanh, TDTT khu ở (*) 218,29 11,49 9,31 1.4.4 Đ ấ t giao thông khu ở (***) 298,36 15,7 12,73 1.4.5 Đ ấ t đơn vị ở 1.185,62 62,4 50,59 1 .4.5. 1 Đ ấ t công cộng đ ơ n vị ở (phục vụ thường xuyên: thươ ng nghiệp, văn hóa, y t ế , hành chính c ấ p ĐVO) 34,96 1,84 1,49 1.4.5.2 Đ ấ t cây xanh (sân chơi, vườn dạo, sân luyện tập) 64,65 3,4 2,76 1.4.5 .3 Đ ất trường tiểu học, trường trung học cơ sở 48,86 2,57 2,08 1 .4.5.4 Đ ấ t trường m ầ m non 25,95 1,37 1,11 1.4.5.5 Đất nhóm nhà ở 847,02 44,58 36,14 a Đất nhóm nhà ở xây dựng mới 613,86 26,19 b Đất nhóm nhà ở hiện có (cải tạo chỉnh trang) 233,16 12,27 9,95 1.4.5.6 Đất giao thông đơn vị ở 164, 18 8,64 7,0 1 a Đất đường đơn vị ở 113,31 5,96 4,83 b Đất bãi đỗ xe 50,87 2,68 2,17 2 Các loại đất khác trong phạm vi khu dân dụng 151,49 6,46 2.1 Đất hỗn hợp (*****) 97,33 4,15 2.2 Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo... 33,54 1,43 2.3 Đất di tích, tôn giáo - tín ngưỡng 20,62 0,88 3 Đất xây dựng ngoài phạm vi khu dân dụng 56,33 2,4 3.1 Đất công nghiệp, kho tàng 16,24 0,69 3.2 Đất an ninh, quốc phòng 0,81 0,04 3.3 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 4,96 0,21 3.4 Đất giao thông đối ngoại 34,32 1,46 Ghi chú: (*) Bao gồm cả hồ điều hòa. (**) Đường trục chính đô thị, đường chính đô thị, đường liên khu vực; đường sắt đô thị và ga đường sắt đô thị. (***) Đường chính khu vực, đường khu vực. ( * * ** ) Tương đương v ớ i 20m²/học sinh. ( ***** ) Bao gồm nhiều chức năng: cơ quan trụ s ở thương mại văn phòng nhà ở, công cộng... - Phân khu đô thị được chia thành các khu, với các ô quy hoạch và đường giao thông đ ể ki ể m soát phát triể n. - T rong ô quy hoạch g ồ m các l ô đ ấ t chức năng đ ô t hị ; V ị tr í v à ranh giới xác l ậ p trên bản v ẽ có t í nh ch ấ t đ ị nh hướ ng. Ranh giới, quy m ô v à các ch ỉ tiêu S ử dụng đ ấ t s ẽ được xác định cụ th ể ở quy hoạch tỷ lệ lớn hơn, tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch ki ế n trúc tại đ ồ án Qu y hoạch Phân khu đô thị được duyệt, Tiêu chu ẩ n, Quy chu ẩ n xây dựng Việt Nam. Quá trình lập các đ ồ án quy hoạch, dự án đ ầ u tư c ầ n tuân thủ các quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, Luật Nhà ở, Luật đ ấ t đai... các quy hoạch chuyên ngành, ngành lĩnh vực và các quy định hiện hành khác. - Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đ ấ t của từng ô quy hoạch tại b ả n vẽ là các chỉ tiêu của đơn vị ở nh ằ m ki ể m soát phát tri ể n chung. Trong quá trình triển khai lập quy hoạch hoặc lập dự án ở giai đoạn sau. C ó thể xem xét đi ề u chỉnh cho phù hợp với đi ề u kiện thực t ế (k ể cả trường hợp sử dụng các tiêu chuẩn nước ngoài) phải được cơ quan có th ẩ m quy ề n cho phép theo quy định. Đ ố i với các đ ồ án quy hoạch, dự án đ ầ u tư được c ấ p th ẩ m quyền phê duyệt, đã hoặc đang tri ể n khai đ ầ u tư xây dựng, tiếp tục tri ể n khai thực hiện theo các nội dung đã được phê duyệt. Đ ố i với các đ ồ án quy hoạch, dự án đ ầ u tư đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa thực hiện đ ầ u tư xây dựng, hoặc đang tri ể n khai c á c thủ tục lập dự án đ ầ u tư, khi cụ th ể hóa c ầ n được ki ể m tra, rà soát, đối chiếu với quy hoạch phân khu được phê duyệt, phù hợp với kết quả rà soát các đồ án quy hoạch, dự án đ ầ u tư được cấp th ẩ m quyền chấp thuận; trường hợp có sự thay đ ổ i về chức năng sử dụng đ ấ t và các ch ỉ tiêu quy hoạch ki ế n trúc, phải báo cáo c ấ p th ẩ m quy ề n xem xét quy ế t định. Khi cụ th ể hóa các đ ồ án quy hoạch và dự án đ ầ u tư, n ế u có đ ề xu ấ t đi ề u chỉnh phải đảm bảo nguyên tắc phù hợp với các chỉ tiêu khung c ủ a ô quy hoạch đã được xác định tại đồ án quy hoạch phân khu đô thị N 1 được duyệt và tuân thủ quy định tại Quy chu ẩ n xây dựng Việt Nam và các tiêu chu ẩ n thi ế t k ế liên quan. - Đối với đất nhóm nhà ở xây dựng mới được nghiên cứu xây dựng đ ồ ng bộ hiện đại về: hệ th ố ng hạ tầng kỹ thuật, hình thức ki ế n trúc, chất lượng s ố ng cao; t ổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, kết n ố i hài hòa với khu vực ở hiện có, khai thác các hình thức kiến trúc truy ề n thống, các giá trị văn hóa đặc trưng và đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành. Nhà ở được phát triển đa dạng với các loại hình nhà ở: chung cư, liền kế, biệt thự, nhà vườn.... đảm bảo hài hòa với không gian ki ế n trúc c ả nh quan xung quanh. Đối với phần đất ở xây dựng mới, t r ong quá trình triển khai ở giai đoạn sau, c ầ n nghiên cứu d ành đủ quỹ đất, đảm bảo cơ c ấ u diện tích sàn xây dựng theo quy định, ưu tiên giải quy ế t các nhu c ầ u theo thứ tự sau: tái định cư, giãn dân, di dân giải phóng mặt bằng trong khu vực và đô thị; nhà ở xã hội; đ ấ u giá quy ề n sử dụng đ ấ t; nhà ở thương mại... Trong quỹ đất nhà ở xây dựng sẽ b ố trí các dự án nhà ở xã hội (ngoài quỹ đ ấ t 20% trong các dự án phát triển khu nhà ở), vị trí cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn sau. Các khu vực giáp ranh giới đ ấ t làng xóm hiện có, ưu tiên b ố trí các công trình hạ tầng xã hội và các dự án phục vụ phát triển kinh tế xã hội tại địa phương. - Đối với đất công nghiệp kho tàng hiện có không phù hợp với quy hoạch phân khu, sẽ từng bước được di dời đến khu vực tập trung theo chủ trương của Thành ph ố v ề di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra khỏi khu vực đô thị. Quỹ đ ấ t sau khi di dời được thực hiện theo các chức năng qu y hoạch được duyệt, ưu tiên phát triể n hạ tầng xã hội phục vụ chung khu vực. - Đối với đất an ninh quốc phòng, được thực hiện theo dự án riêng do cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định trên cơ sở đảm bảo đáp ứ ng được yêu c ầ u v ề an ninh quốc phòng, đồng thời hạn chế ảnh hưởng tối đa đến việc phát triể n đô thị tại khu vực. - Đ ố i với các dự án đầu tư tại khu vực, chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ với cơ quan chuyên ngành của Bộ Quốc phòng đ ể được thỏa thuận, đảm bảo an toàn, an ninh qu ố c phòng theo quy định hiện hành. Đối với đ ấ t công trình di tích, tôn giáo, danh lam th ắ ng cảnh đã hoặc chưa được x ế p hạng, quy mô diện tích và hành lang bảo vệ sẽ được xác định chính xác khi lập quy hoạch chi ti ế t tỉ lệ 1/500 và được c ấ p có th ẩ m quy ề n phê duyệt, hoặc ý ki ế n của cơ quan quản lý nhà nước có liên quan. Việc lập dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng phải tuân thủ theo Luật Di sản Văn hóa và được c ấ p th ẩ m quy ề n phê duyệt. - Đối với các nghĩa trang, nghĩa địa và mộ hiện có tại các khu vực không phù hợp quy hoạch, được di dời quy tập đen các khu vực nghĩa trang tập tr ung c ủ a thành ph ố . Trong giai đoạn quá độ, khi Thành ph ố chưa hoàn ch ỉ nh hệ th ố ng nghĩa trang tập trung, các khu mộ được tập kết tạm vào nghĩa tr ang tập trung hiện có (trong đất cây xanh TDTT theo quy hoạch ). Các nghĩa trang tập kết này phải được tổ chức lại thành khu khang trang, sạch sẽ, tiết kiệm đất và phải có hành lang cây xanh cách ly, hệ thống xử lý kỹ thuật đảm bảo đi ề u kiện vệ sinh môi trường. - Đ ố i với các tuy ế n đường quy hoạch (từ đường khu vực trở xu ố ng) đi qua khu dân cư hiện có hiện có, sẽ được xác định cụ th ể ở giai đoạn quy hoạch ở tỷ lệ lớn hơn đ ể phù hợp với đi ề u kiện hiện trạng. - Đ ố i với các ô đ ấ t hai bên tuyến đường Vành đai 4 c ầ n b ố trí dải cây xanh cảnh quan tại khu vực tiếp giáp với tuyến đường, đảm bảo khoảng lùi và tạo lập cảnh quan ki ế n trúc cho các công trình và tuy ế n đường vành đai. - Trong ranh giới nghiên cứu hiện có các tuy ế n cống, mương phục vụ tưới tiêu thoát nước phục vụ chung cho khu vực B ắ c sông Hồng..., khi lập dự án đầu tư xây dựng cân đảm bảo hoạt động bình thường của hệ thống tưới tiêu thoát này. - Hành lang b ả o vệ hoặc cách ly các công trình di tích, giao thông, hạ t ầ ng kỹ thuật được xác định cụ thể tại các đ ồ án quy hoạch ở tỷ lệ lớn hơn, tuân thủ tiêu chu ẩ n, quy chu ẩ n xây dựng Việt Nam các quy định hiện hành. 3.1.2. Phân bổ quỹ đất trong các khu quy hoạch: Phân khu đô thị N 1 được chia thành 07 khu quy hoạch bao gồm 24 ô quy hoạch (trong đó c ó 22 đơn vị ở và 01 nhóm nhà ở độc lập) và đường giao thông đ ể ki ể m soát phát triể n , cụ th ể như sau: Khu Quy hoạch Diện tích đ ấ t (khoảng) Dân s ố (khoảng) Số lượng Đơn vị ở. Khu Quy hoạch 1.1 347,78ha 35.880 người 04 đơn vị ở Khu Quy hoạch 1.2 2 1 2,63ha 19. 1 60 người 03 đơn vị ở và 01 nhóm nhà ở độc lập Khu Quy hoạch 1.3 354,00ha 25.720 người 03 đơn vị ở Khu Quy hoạch 1.4 193,60ha 17.480 người 02 đơn vị ở Khu Quy hoạch 1.5 274,42ha 26.050 người 03 đơn vị ở Khu Quy hoạch 1.6 292,04ha 28.810 người 02 đơn vị ở Khu Quy hoạch 1.7 383,39ha 36.900 người 05 đơn vi ở Số liệu cụ thể về chỉ tiêu sử dụng đất của các khu quy hoạch, ô quy hoạch ghi tại bản vẽ Quy hoạch t ổ ng mặt bằng sử d ụng đất (QH04A). 3.2. T ổ ch ứ c không gian quy ho ạ ch - ki ế n trúc, cảnh quan - Thi ế t k ế đô th ị : 3.2.1. Tổ chức không gian - kiến trúc cảnh quan: a. Bố cục không gian k iến trúc toàn phân khu: - Phát triển đô thị khai thác h ì nh thái, cảnh quan tự nhiên hiện có, bao gồm hệ th ố ng mặt nư ớ c, s ô ng , hồ, đ ầ m hiện c ó : kênh Thạch Phú, đầm Tiền Phong , s ô ng Hồng. Tạo sự k ế t n ố i không gian xanh giữa khu vực hành lang xanh của Thành ph ố với các dải, lõi xanh trong phân khu đô thị. - Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức theo các tuyến trục lõi trung tâm, đường ngang vuông góc với các tuy ế n giao thông chính đô thị. - Không gian đô thị được xác lập chủ yếu là công trình thấp tầng và trung t ầ ng mật độ th ấ p. Các công tr ì nh cao t ầ ng b ố trí dọc đường chính đô thị mặt c ắ t ngang 100 m và tuyến đường mặt cắt ngang 60m. - Không gian tro ng các khu ở, đơn vị ở được tổ chức theo cấu trúc trục lõi trung tâm tạo được sự hài hòa giữa các công trình thương mại cao t ầ ng, chung cư cao tầng với khu nhà ở sinh thái th ấ p tầng, làng xóm cũ và các công trình hạ tầng xã hội khác. - Các công trình di tích, đình chùa được tôn tạo, quản lý về h ì nh thức kiến trúc; chi ề u cao và khoảng cách của các công trình xung quanh di tích không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích. - Khu vực làng xóm cũ c ả i tạo theo hướng lăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh hạ tầng xã hội, giữ được c ấ u trúc làng xóm cũ: mật độ xây dựng thấp, n hi ề u sân vườn, hình thức công tr ì nh ki ế n trúc truyề n th ố ng. H ì nh thành những vùng đệm giữa khu vực phát triển đô thị mới cao t ầ ng và khu làng xóm cũ đ ể tạo sự hài hòa chuyển tiếp v ề không gian cũng như giải quy ế t các vấn đề về k ế t c ấ u hạ t ầ ng kỹ thuật. b. Khu vực trọng tâm, các tuy ế n, điể m nh ấ n và điể m nhìn quan trọng: - Khu vực trọng tâm: là nút giao c ắt giữa đường chính đô thị mặt c ắ t ngang 100 m và tuy ế n đường mặt c ắ t ngang 60m. - Các tuy ế n quan trọng , bao g ồ m: + Không gian hai bên tr ụ c đường chính đô thị mặt c ắ t ngang 100 m: được t ổ chức đa dạng với những đặc tr ư ng riêng trên từng phân đoạn của tuy ế n đường, t ổ chức những không gian mở, kết nối về giao thông và công trình chức năng với khu vực kênh Thạch Phú, đ ầ m Tiên Phong. Không gian cao nh ấ t đ ược t ổ chức tại khu vực nút giao với đường mặt c ắ t ngang 60m. + Không gian hai bên trục đường chính đô thị (mặt c ắ t ngang 60m) và các đường liên khu vực. - Các điểm nh ấ n quan trọng: b ố trí trên dọc tuy ế n đường chính đô thị có mặt c ắ t ngang 100 m, 60m và trên tuy ế n đường liên khu vực (mặt c ắ t ngang 48m). c. Yêu cầu về t ổ ch ứ c không gian, kiến trúc, cảnh quan: Các công trình cần tuân thủ các yêu cầu t ổ chức không gian, ki ế n trúc, cảnh quan tại đ ồ án, phù hợp tiêu chuẩn, quy chu ẩ n xây dựng Việt Nam v ề : B ố cục quy hoạch công trình; vị trí, quy mô đất của khu chức năng đô thị; Chỉ tiêu sử dụng đ ấ t (mật độ xây dựng công t r ình, t ầ ng cao công trình t ố i đa, t ố i thi ể u, chi ề u cao công trình), khoảng lùi của công trình... 3.2.2. Thiết k ế đô thị: a. Các nguyên tắc, yêu cầu chung thiết k ế đô thị: - B ố cục quy hoạch công tr ì nh được nghiên cứu, lựa chọn giải pháp t ố i ưu v ề b ố cục công trình đ ể hạn ch ế tác động x ấ u của hướng n ắ ng, hướng gió đ ố i v ớ i công trình; hạn ch ế t ố i đa việc sử dụng năng lượng cho mục đích hạ nhiệt hoặc sưởi ấ m trong công tr ì nh. - Quy m ô đ ấ t c ô ng tr ì nh tuân th ủ quy định v ề quy m ô đ ã được xác l ậ p trong quy hoạch t ổ ng mặt b ằ ng sử dụng đ ấ t. V ị trí và quy mô cụ th ể của từng khu chức năng sẽ được nghiên cứu tr ong giai đoạn sau, tuân thủ tiêu chu ẩ n, quy chu ẩ n xây dựng Việt Nam. - M ậ t đ ộ x â y dựng c ô ng tr ì nh t ố i đa, t ố i thiể u v à t ầ ng cao c ô ng tr ì n h t ố i đa, t ố i thi ể u phải đáp ứng theo quy định về đã được xác lập trong quy hoạch t ổ ng mặt b ằ ng sử dụng đất. Tùy tùng chức năng sử d ụng và vị trí cụ th ể , mật độ xây dựng t ố i đa, t ố i th iể u và t ầ ng cao t ố i đa, t ố i thiểu của c ô ng tr ì nh ph ả i tuân thủ tiêu chu ẩ n, quy chu ẩ n x â y dựng Việt Nam; đ ồ ng thời chi ề u cao công trình phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính th ố ng nhất và mối tương quan về chiều cao với các công trình lân cận trong từng khu chức năng và trong toàn khu vực; - Chi ề u cao các t ầ ng nh à , m á i đó n , mái hè ph ố , b ậ c th ề m, ban c ô ng và các chi tiết ki ế n trúc (g ờ , chỉ , phào...), phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan v ề chi ề u cao với các công trình lân cận trong từng khu chức năng và trong toàn khu vực; khuyến khích xây dựng công trình có chiều cao các tầng nhà, mái đón, mái hè ph ố , bậc thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gỡ, ch ỉ , phào...) bằng nhau trên từng khu vực. - Khoảng lùi cùa công trình trên các đường ph ố chính và các ngã ph ố chính, tuân thủ khoảng lùi đã được quy định theo tiêu chu ẩ n, quy chu ẩ n xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính th ố ng nh ấ t trên các tuy ế n ph ố ; khuy ế n khích nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn quy định nhằm tạo không gian quảng trường đ ố i với các ngã phố chính. - Hình khối, màu s ắ c , ánh sáng, h ì nh thức ki ế n trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc; hệ th ố ng cây xanh, mặt nước, quảng trường phải phù hợp với không gian chung và tính ch ấ t s ử dụng của công trình. - Tỷ lệ đ ấ t tr ồ ng cây xanh trong các lô đ ấ t không th ấ p hơn các quy định đã được xác lập tro ng tiêu chu ẩ n, qu y chu ẩ n xây d ựn g Việt Nam; khuy ế n khích tạo lập hệ th ố ng cây xanh lớn h ơ n theo quy định và nghiên c ứ u xây dựng công trình theo hướng đô thị xanh. - Độ vươn ra của các chi ti ế t ki ế n trúc như m á i đón, mái hè ph ố , bậc th ề m, ban công và các chi tiết kiến trúc (gỡ, ch ỉ , phào...) phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan v ề độ vươn ra so với các công trình lân cận trong từng khu chức năng và trong toàn khu vực; khuy ế n khích nghiên cứu xây dựng độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc công trình b ằ ng nhau trên từng khu vực. b. Thiết k ế đô th ị ph â n khu: Trên cơ sở nguyên t ắ c thiết kế đô thị như trê n, đồ án phân vùng thiết kế đô thị đ ề xuất các giải pháp và quy định cụ th ể cho các khu vực sau: - Thi ế t k ế đô thị đ ố i với khu chức năng. - Thiết kế đô thị đối với ô quy hoạch - Thiết kế đô thị đối với các trục tuy ế n chính, quan trọng. - Thiết kế đô thị đối với các điểm nh ấ n trọng t â m. - Thiết kế đô thị đối với các không gian mở. Việc quản lý đ ầ u tư , quy hoạch, xâ y dựng đô thị tuân thủ các quy định nêu trên theo nội dung Thiết kế đô thị tại đ ồ án Quy hoạch phân khu. 3.3. Quy ho ạ ch hệ th ố ng hạ t ầ ng k ỹ thuật: 3.3.1. Quy ho ạ ch giao thông: 3.3.1.1. Giao thông đ ố i ngo ạ i: - Đường Vành đai 4: Được xác định cấp hạng là đường cao tốc loại A, có chức năng là vành đai đối ngoại của Thủ đô. Tuy ế n đường có bề rộng mặt cắt ngang điể n hình B = 120m bao gồm các thành ph ầ n: 6 làn xe cao t ố c ở giữa, các dải an toàn, dải phân cách trung tâm; đường g ồ m đô thị hai bên; đường dành riêng cho xe buýt nhanh (BRT) b ố trí hai bên phân đường gom đô thị phía Đông; các dải cây xanh cách ly, dự trữ mở rộng và vỉa hè hai bên. - Tuy ế n đường s ắ t Quốc gia vành đai: được xây dựng dọc theo hành lang đường Vành đai 4 vượt qua sông H ồng b ằ ng cầu riêng (cách c ầ u đường bộ khoảng 150m); vị tr í , h ướng tuy ế n cụ th ể s ẽ được xác đ ị nh trong qu á tr ì nh nghiên cứu l ậ p d ự á n đ ầ u tư được c ấ p có th ẩ m quy ề n phê duyệt. 3.3. 1. 2. G iao th ô ng đô th ị : ạ. Tuy ế n đường sắt đô t h ị số 7: Bố trí đi dọc theo dải phân cách trung tâm tuyến đường trục chính đô thị B = 60m (Vành đai 3,5). Dự ki ế n b ố trí các ga trên tuy ế n với khoảng cách trung bình 0 l km. Việc b ố trí tuy ế n đi ng ầ m, hoặc n ố i qua phân khu quy hoạch sẽ được xác định cụ th ể trong giai đoạn lập dự án đầ u tư . b. Các tuyến đường cấp đô thị: bao gồm: - Tuy ế n đường trục trung tâm khu đô thị mới Mê Linh có bề rộng mặt cắt ngang đi ể n hình rộng B = 100m , g ồ m 10-12 làn xe. Một s ố đoạn tuy ế n được mở rộng cục bộ với b ề rộng mặt cắt ngang B = 143 - 195,75m. Thành ph ầ n mặt cắt ngang cụ thể thực hiện theo dự án đ ầ u t ư được c ấ p có th ẩ m quy ề n phê duyệt. - Đường Vành đai 3,5 có hướng tuy ế n B ắ c - Nam. Bề rộng mặt c ắ t ng a ng điển hình B = 60m, g ồ m 06 làn xe chạy chính ở giữa và 04 làn xe đường gom ở hai bên. Tuyến đường s ắ t đô thị s ố 7 dự ki ế n được b ố trí ở dải phân cách trung tâm của tuyến đường. c. Các tuyến đường liên khu vực: gồm 05 tuyến có b ề rộng mặt c ắ t ngang đi ể n hình B = 40 - 48m, bao gồm các thành ph ầ n: lòng đường xe chạy 6-8 làn, rộng 2x( 11 ,25 - 15)m; dải phân cách trung tâm rộng lừ 2 - 9,5m; vỉa hè hai bên rộng 2x8m. d. Các tuyến đường cấp khu vực: bao gồm: - Đường chính khu vực: là các tuy ế n đường 04 làn xe, b ề rộng mặt c ắ t ngang đi ể n hình B = 24 - 30m, bao gồm lòng đường xe chạy rộng 14 - 15ra; dải phân cách trung tâm rộng từ 1 - 3m; vỉa hè hai bên rộng tù 4,5 - 7,5m. Một s ố đoạn tuy ế n được mở rộng cục bộ dải phân cách trung tâm, có bề rộng mặt c ắ t ngang B = 36 - 40m. Riêng tuy ế n đường đê sông Hồng có bề rộng mặt c ắ t ngang B = 31 - 43m được xây dựng thành hai ph ầ n, g ồ m ph ầ n cải tạo mặt đ ể hiện có (02 làn xe) và phân đường xây dựng mới dư ớ i chân đê (02 làn xe). - Đường khu vực: là các tuy ế n đường 03 làn xe có b ề rộng mặt c ắ t ngang đi ể n hình B = 17 - 21,25m, bao gồm lòng đường xe chạy rộn g 10,5 - 11 ,25m; vỉa hè hai bên rộng từ 3,25 - 5m. đ . Các tuy ế n đường n ộ i b ộ : là các tuyến đường 02 làn xe có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 13 - 17,5m, bao g ồ m lòng đường xe chạy rộng 7 - 7,5m; vỉa hè hai bên rộng từ 3 - 5m. e. Các nút giao thông: Các nút giao giữa đường Vành đai 4 với các tuy ế n đường cấp đô thị là nút giao liên thông khác mức hoàn chỉnh; Các nút giao giữa đường trục chính đô thị với đường liên khu vực là các nút giao khác mức trực thông; Các nút còn lại là nút giao b ằ ng, ch ỉ cho phép đấu n ố i vào đường gom của các tuy ế n đ ư ờng cao t ố c và đường trục chính đô thị. g. Các trạm dừng xe buýt: được b ố trí trên các tuy ế n đường c ấ p đô thị và đường chính khu vực. Khoảng cách các trạm đảm bảo từ 300 - 500m và không vượt quá 800m. h. Giao thông tĩnh: - Các trung t â m v ậ n tải đa phương tiện : Dự kiế n b ố 12 trung t â m v ậ n t ả i đ a phương tiện (kí hiệu từ DP1 đến DP12) với t ổ ng diện tích khoảng 9,41ha. - Các trạm trung chuy ể n xe buýt: Dự ki ế n b ố trí 09 trạm (k ý hiệu từ TC1 đèn TC9) với t ổ ng diện tích khoảng 4,78ha. - Bã i đ ỗ xe c ô ng cộng: + Bãi đ ỗ xe công cộng n ằ m trong thành ph ầ n đ ấ t đơn vị ở chủ y ế u phục vụ khách vãng lai và khu vực làng xóm hiện có, đảm bảo chỉ tiêu diện tích > 4% đ ấ t đơn vị ở. Các vị trí b ố t r í bãi đ ỗ xe theo nguyên t ắ c đảm bảo bán kính phục vụ 400-500m. Trong khu quy hoạch dự ki ế n b ố trí 83 điể m đ ỗ xe với t ổ ng diện tích 50,87ha. Quy mô, vị trí cụ th ể các bãi đ ỗ xe được th ể hiện trực ti ế p t r ên bản vẽ. Khuy ế n khích áp dụng hình thức đ ỗ xe nhi ề u t ầ ng (n ồ i ho ặ c ng ầ m) đ ể tiết kiệm q u ỹ đ ấ t, n â ng cao h iệu qu ả đ ầ u tư v á đáp ứ ng chỉ tiêu diện tích đ ỗ xe cho khu vực. + Đ ố i với các khu chức năng đô thị xây mới, trong giai đoạn nghiên cứu lập quy hoạch ti ế p theo phải có giải pháp đ ả m bảo nhu cầu đỗ xe của bản thân công trình, đảm bảo đáp ứng chỉ tiêu đ ỗ xe trung bình cho cả khu vực là khoảng 4m²/người. + Các bãi đ ỗ xe công cộng n ằ m trong thành ph ầ n đ ấ t công cộng, cây xanh sẽ được xác định cụ th ể trong giai đoạn sau trên cơ sở nhu c ầ u thực t ế c ủ a khu vực. Các bãi đỗ xe trong đ ấ t cây xanh không vượt quá 20% diện t ích khu đất. Tùy từng vị trí. bãi đỗ xe có thể được xây dựng ng ầ m, tr ên đó có sử dụng chức năng đất trong cây xanh. Ngoài ra, trong khu vực cải tạo có th ể tận dụng quỹ đ ấ t trong các nút giao thông khác mức, gầm cầu cạn đường bộ... trên nguyên t ắ c đảm bảo an toàn giao thông đường bộ và vệ sinh môi trường. i. Các chỉ tiêu đ ạ t được: - Tổng diện tích khu vực quy hoạch : 2.343,64 ha (100%) - Dân s ố : 190.000 người. - Diện tích đất giao thông: 623,53ha (26,60%) - Trong đ ó : + Đường vành đai 4: 34,32 (1,46%). + Đường c ấ p đô thị: 197,67 ha (8,43%). + Đường cấp khu vực: 496,03 ha (21,16%). + Đường phân khu vực: 609,34ha (26,00%). + Điể m trung chuy ể n đa phương tiện, điể m trung chuy ể n và đ ầ u cu ố i xe buýt : 14,19ha (0.6%). - Mật độ mạng lưới giao thôn g : + Đèn đường c ấ p khu vực: 7,90km/km². + Đèn đường c ấ p phân khu vực: 11 ,54km/km². Diện tích đ ấ t bãi đ ỗ xe tập trung: 50,87ha (4,3% diện tích đ ấ t đơn vị ở ). 3.3.2. Quy ho ạ ch chu ẩ n bị kỹ thuật: 3.3.2.1. Quy hoạch thoát nước mưa: - Hệ th ố ng thoát nước mưa h ỗ n h ợp công thoát k ế t h ợp h ồ đi ề u hòa); chủ y ế u là thoát nước riêng tự chảy với chu kỳ tính toán từ 2 - 5 năm. Các tuy ế n công thoát nước mưa đảm bảo thoát nước mặt cho khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận. Hệ th ố ng thoát nước mưa được tính toán theo phương pháp cường độ giới hạn - Hướng thoát nước tự ch ả y (khi mực nước sông Cà Lô < 8,0m) và cưỡng bức (khi mực nước sông Cà Lô > 8 5 0m) ra sông Cà Lô ở phía B ắ c qua trạm bơm Thường Lệ (công su ấ t 24,4m3/s) năm trên kênh Thạnh Phú; tiêu t ừ chảy ra đ ầ m Tiền Phong ở phía Đông khi mực nước < 7,5m; tiêu b ằ ng bơm động lực ra sông H ồ ng khi mực nước trên sông Cà Lô >8,99m và mực nước đ ầ m Ti ề n Phong > 7,5m thông qua trạm b ơ m Văn Khê (thay th ế trạm bơm Hoàng Kim) với công su ấ t 24-52m3/s. - Phân khu đô thị N 1 được chia ra thành 2 lưu vực chính nh ư sau: Lưu vực năm phía Tây phân khu đô thị có cao độ nên ph ổ bi ế n từ 10.5 - 11 m, thoát nước ra sông Cà Lô; Lưu vực n ằ m phía Đông phân khu đô thị thoát nước v ề đ ầ m Ti ề n Phong ở phía Đông và đ ầ m Và ở phía Nam. - C ố ng thoát nước sử dụng hệ th ố ng c ố ng tròn và c ố ng hộp bê tông c ố t thép. Riêng đ ố i v ớ i các khu vực làng xóm cũ, xây dựng các tuy ế n rãnh n ắ p đan, b ố trí d ọc theo các tuy ế n đường thôn, xóm... thu g om nước mưa sau đó thoát ra các tuy ế n c ố ng chính trong khu vực. Các tuy ế n rãnh sẽ được xác định cụ th ể trang giai đoạn lập quy hoạch chi ti ế t. - Các h ồ đi ề u hòa thoát nước được b ố trí trong đ ấ t cây xanh thành ph ố , cây xanh khu ở và đơn vị ở, trên nguyên t ắ c tận dụng t ố i đa hệ th ố ng mặt nước và khu đ ấ t trũng hiện có. T ổ ng diện tích mặt nước các h ồ đi ề u hòa khoảng 110 ha, chi ế m khoảng 4,6% diện tích phân khu; ph ầ n diện tích h ồ còn thi ế u so với chỉ tiêu điện tích h ồ điều hòa quy định (t ố i thi ể u là 5% diện tích đ ấ t xây dựng đô thị) được bù đ ắ p bởi hệ th ố ng mặt nước n ằ m tro ng phân khu GN và h ồ đầu m ố i trước trạm bơm Văn Khê. 3.3.2.2. Quy hoạch san nền: - Cao độ n ề n trung b ì nh khoảng 8,5 - 10,5m. - Cao độ tim đường tại các ng ả giao nhau được xác định trên cơ sở các cao độ đã kh ố ng ch ế , quy hoạch mạng lưới công thoát nước mưa, đảm b ả o độ sâu chôn công. - Cao độ nên các ô đ ấ t đ ư ợc thiết k ế đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng đ ấ t và phân lưu thoát nước các ô đ ấ t. - Đ ố i với các khu vực đã xây dựng , khu vực làng xóm cũ sẽ được san gạt cục bộ phù hợp với quy hoạch sử dụng đ ấ t và phân lưu thoát nư ớ c. - Đối với các khu vực công viên cây xanh, hồ điều hòa được thực hiện theo dự án riêng, 3.3.3. Quy hoạch cấp nước: ạ. Nguồn nước: Ngu ồ n chính từ Nhà máy nước mặt sông H ồ ng (với công su ấ t: đến năm 2020 là 300.000m3/ngày đêm; đến năm 2030 là 450.000m3/ngày đêm) và Nhà máy nước Bắc Thăng Long công suất 50.000m3/ngày đêm thông qua các tuy ế n ố ng truyền dẫn 03 00 mm-012 00 mm xây dựng dọc theo các tuyến đường quy hoạch. Giai đoạn trước mắt khi nhà máy nước mặt sông Hồng chưa được xây dựng, nguồn c ấ p từ Nhà máy nước B ắ c Thăng Long hiện c ó . b. D ự báo nhu cầu dùng nước: Qmax khoảng 96.265 m3/ngày đêm. c. Mạng lưới c ấ p nước: - Xây dựng các tuy ế n ống truyền dẫn đường kính từ 0 300 đ ế n 015 00 mm đ ầ u nối với nhau tạo thành mạng lưới cấp nước theo dạng mạng vòng, đảm bảo c ấ p nước cho toàn khu vực. - Xây dựng mạng lưới ống phân ph ố i có đường kính t ừ 015 0 mm đ ế n 02 00 mm, được thiết kế đ ầ u nối với mạng lưới truy ề n d ẫ n b ằ ng một s ố điểm đ ầ u thích hợp và được phân chia thành nhi ề u khu vực nhỏ c ó mạng phân ph ố i độc lập c ấ u trúc theo dạng mạch vòng. d. Cấp nước chữa ch á y: - Các họng cứu hỏa được đấu nối vào các tuy ế n ố ng c ấ p nước có đường k í nh CD100 trở lên thuận lợi cho công tác phòng cháy, chữa cháy. Khoảng cách các họng cứu h ỏ a trên mạng lưới được bố trí theo quy định hiện hành. Vị trí của các họng cứu hỏa sẽ trong đồ án sẽ được chính xác hóa trong quá trình lập quy hoạch chi tiết và thiết kế mạng lưới cấp nước cứu hỏa của khu vực được c ấ p th ẩ m quy ề n phê duyệt. - Ngoài các họng cứ u hỏa c ầ n bố trí thêm các h ồ l ấ y nước mặt phục vụ cứu hỏa tại khu vực các hồ điều hòa theo quy hoạch để tăng cường khả năng phục vụ phòng cháy, chữa cháy. - Các công t r ình cao t ầ ng có hệ th ố ng chữa cháy riêng. 3.3.4. Quy hoạch cấp điện và thông tin liên lạc: 3.3.4.1. Quy hoạch cấp điện: - Ngu ồ n c ấ p: khu vực được cấp điện từ 5 trạm bi ế n áp 110/22KV sau: + Trạm 110/22KV Mê Linh công su ấ t 2x63MVA nằm ở phía Bắc. + Trạm 110/22KV Mê Linh 2 công suất 2x63MVA n ằ m tro ng phân khu đô thị N 1 . + Trạm 110/22KV Vân Trì công suất 2x63MVA nằm ở phía Đông. + Trạm 110/22KV Nam Hồng công suất 2x40MVA n ằ m ở phía Đông Nam. + Trạm 110/22KV Đông Anh 2 công suất 2x63M VA năm ở phía Nam. - Mạng lưới điện cao th ế : + Xây dựng các tuyến điện 220KV Vân Trì - Đông Anh 2 - Chèm, 110KV Vân Trì - Nam Hồng - Đông Anh 2, 110KV Mê Linh - Mê Linh 2 đi ngầm dọc các tuyến đường quy hoạch. + V ị trí TBA 110KV Mê Linh 2 có vi chỉnh so với quy hoạch chung đã được phê duyệt, đảm bảo phù hợp quy hoạch sử dụng đất và giao thông. - M ạ ng trung th ế : Xây dựng các t uyến cáp 22KV theo các tuyến đường quy hoạch từ cấp khu vực trở lên cấp nguồn cho các trạm 22/C.4K.V. - Các trạm bi ế n áp 22/0,4KV: + Các trạm bi ế n áp hiện có đang sử dụng các cáp điện áp 35/0,4KV, 10/0,4KV được cải tạo nâng cấp công suất trạm và chuyển đổi thành trạm 22/0,4KV. + Xây dựng m ớ i khoảng 310 trạm biến áp 22/0,4KV, với tổng diện tích đất xây dựng trạm bi ế n áp khoảng 15.500 m² (vị trí, s ố lượng và công su ấ t các trạm bi ế n áp trong các ô đất sẽ được xác định theo dự án c ấ p điện cho từng khu vực được c ấ p th ẩ m quyền phê duyệt). + Đ ố i với các khu vực đã có quy hoạch chi ti ế t hoặc các dự án đ ầ u tư xây dựng hệ th ố ng cấp điện sẽ được thực hiện theo các quy ế t định c ủ a c ấ p th ẩ m quy ề n phê duyệt. - Mạng hạ thế 0,4KV chiếu sáng đèn đường: Hệ th ố ng chi ế u sáng đèn đường được cấp nguồn từ các trạm bi ế n áp công cộng , đi ng ầ m. Thi ế t k ế cụ th ể được xác định theo dự án c ấ p điện cho từng khu vực được c ấ p th ẩ m quy ề n phê duyệt. 3.3.4.2. Quy hoạch thông tin liên l ạ c: - Nguồn c ấ p: khu vực được c ấ p nguồn từ HOST Mê L i nh n ằ m trong ô quy hoạch 1 . 4. - Xây dựng 07 t ổ ng đài vệ tinh với t ổ ng dung lượng khoảng 175.000 s ố . V ị trí t ổ ng đài vệ tinh đặt ở các khu đ ấ t công cộng, g ầ n đường giao thông lớn và ở trung tâm vùng phục vụ. - T ổ ng đài vệ tinh liên k ế t với t ổ ng đài đi ề u khi ể n b ằ ng các tuy ế n cáp trục xây dựng dọc theo một s ố tuy ế n đường quy hoạch. - Xây dựng các tuy ế n c ấ p từ T ổ ng đài vệ tinh đ ề u các tủ c ấ p thuê bao (vị trí, s ố lượng và d u ng lượng các tủ c ấ p trong các ô đ ấ t sẽ được xác định theo dự án xây dựng mạng lưới thông tin liên lạc cho từng khu vực được c ấ p th ẩ m quy ề n phê duyệt). 3.3.5. Thoá t nước thải và v ệ sinh môi trường: 3.3.5. 1 . Thoát nước thả i : - Nhu c ầ u thu gom xử lý nước thải: t ổ ng lưu lượng nước thải tính toán của khu quy hoạch khoảng 56.700m3/ngày đê m . - Các chỉ tiêu thoát nước th ả i lay b ằ ng tiêu chu ẩ n c ấ p nước. - Nguyên t ắ c thu gom, xử lý nước thải: + Đảm bảo thu gom h ế t các loại nước thải đô thị. + Đ ố i với khu vực dân cư làng xóm hiện có sử dụng hệ th ố ng thoát nước nửa r iêng, tại vị t r í đ ầ u n ố i tuy ế n c ố ng bao với tuy ế n thoát nước thải sẽ xây dựng các ga tách nước thải. + Đ ố i với khu vực xây dựng mới sử dụng hệ th ố ng c ố ng riêng hoàn toàn với thoát nước mưa. + Nước thải của khu công nghiệp được xử lý b ằ ng trạm xử lý nước thải riêng của khu công nghiệp đảm bảo đi ề u kiện vệ sinh môi trường trước khi đô vào ngu ồ n ti ế p nhận. Nước thải của các bệnh viện, cơ sở y tế... được xử lý b ằ ng trạm xử lý nước thải cục bộ riêng của khu đảm bảo điều kiện vệ sinh môi tr ường trước khi xả vào mạng lưới thoát nước thải chung của khu vực. + Các nhà máy xử lý nước thải , trạm bơm chuy ể n bậc cần sử dụng công nghệ tiên ti ế n, hiện đại, ít ảnh hưởng đ ế n môi trường, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh môi trường theo quy định. V ị trí, quy mô các tr ạm bơm chuy ể n bậc tr ong đ ồ án chỉ l à sơ bộ, vị trí, quy mô cụ th ể sẽ được xác định (có th ể điều chỉnh) trong giai đoạn tiếp theo. - Hướng thoát và nhà máy xử lý nước thải: nước thải trong phân khu quy hoạch thoát theo hai lưu vực: + Lưu vực 1 (phía Tây kênh Thạch Phú) với lưu lượng tính toán khoảng 17.000m3/ng à y đêm thoát v ề nhà máy xử lý nước thải Đại Thịnh, nằm tro ng phạm vi quy hoạch phân khu đô thị N 1 . + Lưu vực 2 (năm giữa kênh Thạch Phú và đầm Tiền Phong) với lưu lượng khoảng 38.600m3/ngày đêm, thoát v ề nhà máy xử lý nước thải Tiền Phong nằm trong phạm vi quy hoạch phân khu đô thị GN (trong đó khoảng 2.500 m3/ngày.đêm nước thải công nghiệp được xử lý riêng tại khu công nghiệp). + Công suất của các nhà máy xử lý nước thải: Đại Thịnh - khoảng 40.000m3/ n gày đêm với diện tích khoảng 04 ha, Ti ề n Phong - khoảng 60.000m3/ngày đêm với diện tích khoảng 6 , 0ha (theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được duyệt); công su ấ t chính thức của các nhà máy xử lý nước thải sẽ được xác định cụ th ể theo Quy hoạch thoát nước Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đ ế n năm 2050 được duyệt và theo Dự án riêng. - X â y dựng mạng cống thoát nước thải kích thước D300mm-D100 0 mm và các trạm bơm chuy ể n bậc (công suất từ 400 m 3 /ng.đ- 8500 m 3 /ng.đ) đ ể d ẫ n nước thải v ề nhà máy x ử lý Đại Thịnh và nhà máy xử lý Ti ề n Phong. 3.3.5.2. Chất thải r ắ n và vệ s i nh môi trường: a . Quản lý chất thải rắn, v ệ sinh môi trường: - T ổ ng khối lượng chất th ả i r ắ n của khu quy hoạch khoảng 300 t ấ n/ngày được phân loại từ nguồn thải theo nhóm (nhóm các chất có th ể th u h ồ i tái sử dụng, tái ch ế , nhóm các ch ấ t phải xử lý chôn l ấ p hoặc tiêu h ủ y, nhóm ch ấ t thải nguy hại xử lý tập trung theo quy định). Đ ố i với chất thải r ắ n công nghiệp, thành lập cơ sở trao đ ổ i thông tin về ch ấ t thải r ắ n công nghiệp có th ể tái sử dụng, tái chế, ch ấ t thải r ắ n công nghiệp nguy hại phải được vận chuy ể n b ằ ng phương tiện chuyên dụng đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường v ề khu xử lý tập trung của Thành ph ố theo quy định. - Phương thức thu gom: th eo khu vực xây dựn g (nhà cao tầng, nhà th ấ p t ầ ng, khu vực công trình công cộng, cơ quan, trường học, công viên cây xanh, đường trục chính...) tuân thủ đúng quy định, đ ả m bảo không gây ô nhiễm môi trường và mỹ quan đô thị. Vị trí các điểm trung chuy ể n rác của khu vực sẽ được xác định cụ th ể trong các giai đoạn ti ế p theo. b. Nhờ v ệ sinh công c ộ ng: Trên các trục ph ố chính, các khu thương mại, khu công viên, các bến xe và các nơi công cộng khác... phải bố trí nhà vệ sinh công cộng, đ ả m bảo không gây ô nhi ễ m môi trường và mỹ quan đô thị. c. Nghĩa trang: Các nghĩa trang của địa phương t iện có ngừng chôn c ấ t và di chuy ể n đ ế n nghĩa trang tập trung của Thành ph ố. T rong giai đoạn quá độ, các ngôi mộ hiện có được tập k ế t tạm v à o nghĩa trang t ập trung hiện có đ ủ đi ề u kiện cách ly vệ sinh môi trường (các khu vực này trong quy hoạch được xác định là đ ấ t cây xanh TDTT), được t ổ chức lại thành khu khang trang, sạch sẽ, tiết kiệm đất và phải có hành lang cây xanh cách ly, hệ th ố ng xử lý kỹ thuật đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường (không được hung táng mới). 3.4. Không gian xâ y dựng ngầm: ạ. H ệ thống giao thông ng ầ m: - Tuy ế n đường s ắ t đô thị s ố 7 đi qua phân khu quy hoạch bố tr í 5 nhà ga, tại các nhà ga này được b ố tr í các h ầ m ng ầ m dân sinh k ế t n ố i sang hai bên. - B ố trí các hầm ngầm (hoặc nổi) đi bộ dân sinh với khoảng cách khoảng 200-800m tại các tuy ế n đường liên khu vực trở lên và một số tuyến đường chính khu vực, tại khu vực có lưu lượng đi bộ lớn, gần các trung tâm công cộng. b. H ệ thống h ạ tầng kỹ thuật ngầm: Dọc theo các trục đường giao thông bố trí Tuynel, hào kỹ thuật chứa hệ th ố ng cấp nước phân ph ố i, hệ thống c ấ p điện, thông tin liên lạc và hệ thống thoát nước bẩn, đường ống cấp nước. c. Các khu vực xây d ự ng công trình công c ộ ng ngầm: - Không gian ng ầ m công cộng được xác định dưới phần đất có chức năng sử dụng đ ấ t công cộng thành phố và công cộng khu ở. - Chức năng sử dụng không gian ng ầ m công cộng bao g ồ m các chức năng: thương mại, dịch vụ cấp thành ph ố và c ấ p khu ở; hệ th ố ng hạ t ầ ng kỹ thuật, bãi đ ỗ xe (không xây dựng văn phòng giao dịch, khách sạn, nhà nghỉ...). - Không gian công cộng ngầm thuộc các khu vực đã và đang tri ể n khai đ ầ u tư xây dựng, ti ế p tục thực hiện theo dự án đã được phê duyệt. - Khu đất ở chỉ nghiên cứu xây dựng không gian ng ầ m dưới các khu vực xây dựng nhà ở cao tầng và ch ỉ được sử dụng làm bãi đ ỗ xe ng ầ m và hệ th ố ng hạ t ầ ng kỹ thuật c ầ n thi ế t. - Bãi đỗ xe: khuyến khích xây d ự ng bãi đ ỗ xe ng ầ m thuộc đ ấ t cây xanh thành phố cây xanh khu ở và đơn vị ở nh ằ m ti ế t kiệm đ ấ t, trên mặt đ ấ t t ổ chức thành các không gian cây xanh phục vụ mục đích chung cho khu vực; khuy ế n khích xây dựng ch ỗ đỗ xe ng ầ m tr ong đất công cộng khác và đ ấ t cơ quan, văn phòng đ ể ti ế t kiệm đ ấ t. a . Nguyên tắc, yêu cần đ ấ u nối kỹ thuật, đấu nối không gian ngầm: - Đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian ngầm phải đảm bảo đồng bộ, theo hệ th ố ng. - Tuân thủ các t iêu chuẩn, quy phạm về đấu nối k ỹ thuật, đấu nối không gian ngầm. - Không gian ngầm công cộng phải được kết nối với không gian cộng cộng nổi, hệ th ố ng giao thông, đường đi bộ ở các khu vực hợp lý. 3.5. Bảo vệ môi tr ườ ng: - Tuân thủ theo thông tư s ố 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 v ề hướng d ẫ n đánh giá môi trường chi ế n lược trong đ ồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. - Phát tri ể n đô thị phải tuân thủ quy hoạch được duyệt và các quy định hiện hành của nhà nước v à thành ph ố v ề bảo vệ môi trường. Phải có biện pháp phòng ngừa, giảm thi ể u ô nhiễm môi trường trong quá trình thi côn g xây dựng. Nâng cao nhận thức người dân trong việc khai thác sử dụng các hoạt động đô thị theo hướng văn minh hiện đại. 3.6. Phân kỳ đ ầ u t ư , xác đ ị nh danh mục các d ự án ưu tiên đ ầ u tư: - Ph ầ n lớn quỹ đất thuộc phân khu đô thị sẽ nằm trong quy hoạch xây dựng đ ợ t đầu. Một ph ầ n được phát triển ở Giai đoạn sau, bao g ồ m: phía Đông B ắ c khu vực nghiên cứu và các cơ s ở công nghiệp, kho tàng , nhà máy, xí nghiệp không phù hợp với quy hoạch phân khu này, dần từng bước chuy ể n đ ổ i chức năng cho phù hợp. - Một s ố dự án hạ t ầ ng xã hội và đô thị ưu tiên đ ầ u tư, g ồ m: + Dự án cụm công trình công cộng thương mại dịch vụ, chợ đ ầ u m ố i nông sản... tạo động lực phát tri ể n chính cho phân khu đô thị, làm cơ sở chuy ể n đ ổ i ngành nghề lao động, đ ể đáp ứng nhu c ầ u phát tr iể n đô thị và chuy ể n dịch cơ c ấ u lao động trong quá trình đô thị hóa. + Dự án phát triển các khu đô thị mới đ ể đáp ứng nhu c ầ u nhà ở của nhân dân và tạo bộ mặt đô thị, trong đó ưu tiên cho các nhu c ầ u di dân và giãn dân tại chỗ. - Hệ th ố ng hạ tâng kỹ thuật đ ợ t đ ầ u được nghiên cứu, phát tri ể n đ ồng bộ với quy hoạch sử dụng đ ấ t. Một s ố dự án hạ t ầ ng kỹ thuật ưu tiên đ ầ u tư đ ồ ng bộ, gồm: Hoàn chỉnh tuy ế n đường chính đô thị có mặt c ắt ngang 100 m và 60 m; Hoàn chỉnh và xây dựng đ ồ ng bộ tuy ế n đường Vành đai 4; Xây dựng các tuyến giao thông kết nối tuy ế n đường chính đô thị với tuy ế n đường vành đai phân kh u đô thị; Từng bước hoàn thiện hệ th ố ng hạ t ầ ng kỹ thuật, tro ng đó ưu tiên lập các dự án cải tạo nâng cấp mạng đường giao thông khu vực làng xóm và dân cư hiện có; Xâ y dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật đ ấ u mối: trạm bơm, trạm x ử lý nước thải, h ồ đi ề u hòa, hệ thống mương thoát nước. 3.7. Quy định quản lý: - Việc quản lý quy hoạch đô thị , quản lý đất đai, đ ầ u tư xây dựng công trình c ầ n tuân thủ quy hoạch và "Quy định quản lý theo đ ồ án Quy hoạch phân khu đô thị N 1 , tỷ lệ 1/2000" được ban hành kèm theo h ồ sơ quy hoạch này. Ngoài ra còn phải tuân thủ quy định theo Luật pháp và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành ph ố ; tiêu chu ẩ n, quy chu ẩ n xây dựng Việt Nam. - Việc đi ề u chỉnh, thay đ ổ i, b ổ sung quy hoạch phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. - Trong quá trình triển khai quy hoạch xây dựng có th ể áp dụng các tiêu chu ẩ n, quy phạm nước ngoài và phải được cơ quan có th ẩ m quy ề n cho phép. Đi ề u 2. - Sở Quy hoạch Ki ế n trúc và Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội chịu trách nhiệm v ề các s ố liệu trình duyệt của đ ồ án Quy hoạch Phân khu đô thị N 1 . - S ở Quy hoạch Ki ế n trúc chịu trách nhiệm: kiểm tra, ký xác nhận h ồ sơ, bản vẽ Quy hoạch phân khu đô th ị N1 tỷ lệ 1/2000 và Qu y định quản lý theo đ ồ án Quy hoạch phân khu đô thị N1 theo đúng quy định, phù h ợ p với nội dung Quy ế t định này; Chủ trì phối hợp với U BND các huyện Mê Linh và Đôn g Anh t ổ chức công khai Quy hoạch phân khu đô thị N 1 , tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý được duyệt đ ể các t ổ ch ứ c, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện; lưu trữ hồ sơ đ ồ án theo quy định. - Chủ tịch UBND các huyện Mê Linh và Đông Anh có trách nhiệm ki ể m tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo th ẩ m quy ề n và quy định của pháp luật. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể t ừ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các S ở : Quy hoạch Kiến trúc, K ế hoạch và Đầu tư, Giao thông Vận t ả i, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Giáo dục và Đào tạo, Y t ế , Công thương, Văn hóa Th ể thao và Du lịch; Ch ủ tịch U BND các huyện Mê Linh và Đông Anh; Chủ tịch UB N D thị tr ấ n Quang Minh - huyện Mê Linh, Chủ tịch U BND các xã: Kim Hoa, Thanh Lâm, Đại Thịnh, Văn Khê, Mê Linh, Tráng Việt, Ti ề n Phong - huyện Mê Linh; Chủ tịch UBND xã Đại Mạch - huyện Đông Anh; Giám đố c, Thủ trưởng các Sở, Ngành, các t ổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Thế Thảo