157/2006/QĐ-UBND

Quyết định 157/2006/QĐ-UBND về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất vườn, ao trong cùng thửa đất với đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN ***** CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ******* Số: 157/2006/QĐ-UBND Vinh, ngày 28 tháng 12 năm 2006 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở, ĐẤT VƯỜN, AO TRONG CÙNG THỬA ĐẤT VỚI ĐẤT Ở Ủ Y B A N N H Â N DÂ N T Ỉ N H N G HỆ A N C ă n c ứ Lu ậ t T ổ c h ứ c H Đ N D v à U B N D n g à y 2 6 / 1 1 / 2 00 3 ; C ă n c ứ Lu ậ t Đ ấ t đ a i n g à y 2 6 / 11 / 2 00 3 ; C ă n c ứ c á c N g h ị đ ị n h c ủ a Ch í n h ph ủ : s ố 1 81 / 2 0 0 4 / NĐ - C P ngà y 2 9 / 1 0 / 20 0 4 v ề t h i h à n h L u ậ t Đ ấ t đa i ; s ố 1 98 / 2 0 0 4 / NĐ - C P ng à y 0 3 / 1 2 / 2 0 0 4 v ề t h u t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t ; s ố 1 7 / 2 00 6 / N Đ - C P n g à y 2 7 / 0 1 / 2 00 6 v ề v i ệ c s ử a đ ổ i , b ổ s u n g m ộ t s ố đ i ề u c ủ a c á c N g h ị đ ị n h h ư ớ n g d ẫ n t h i h à n h L u ậ t Đ ấ t đ a i ; C ă n c ứ c á c Thô n g t ư c ủ a B ộ T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ ng : s ố 0 1 / 20 0 5 / T T - B T NM T n g ày 1 3 / 4 / 20 0 5 v ề v i ệ c h ư ớ n g d ẫ n t h ự c h i ệ n m ộ t s ố đ i ề u c ủ a N g h ị đ ị n h s ố 1 8 1 / 2 0 04 / N Đ - C P n g à y 29 / 1 0 / 2 0 0 4 c ủ a C h í n h p h ủ ; s ố 28 / 2 0 0 4 / T T - BT N M T n g à y 0 1 / 1 1 / 2 0 0 4 v ề v i ệ c h ư ớ n g d ẫ n t h ự c h i ệ n t hố n g k ê , k i ể m k ê đ ấ t đ a i v à xâ y d ự n g b ả n đ ồ h i ệ n t r ạn g s ử dụ n g đấ t ; C ă n c ứ c á c T hôn g t ư c ủ a B ộ T à i ch í n h : s ố 1 17 / 2 0 0 4 / TT - B T C n g à y 07 / 1 2 / 20 0 4 v ề v i ệ c h ư ớ n g d ẫ n t h ự c h i ệ n N gh ị đ ị n h s ố 1 9 8 / 2 0 0 4 / NĐ - C P n g à y 0 3 / 1 2 / 2 0 0 4 c ủ a C h í n h p h ủ ; s ố 70 / 2 0 0 6 / TT - B T C n g à y 0 2 / 8 / 2 0 0 6 h ư ớ n g d ẫ n s ử a đ ổ i , b ổ s u n g Th ô n g t ư s ố 11 7 / 20 04 / TT - BT C n g à y 0 7 / 1 2 / 2 0 0 4 c ủ a B ộ T à i ch í n h v ề v i ệ c h ư ớ n g d ẫ n t h ự c h i ệ n N g h ị đ ị n h s ố 1 98 / 2 00 4 / NĐ - C P n g à y 03 / 1 2 / 20 0 4 c ủ a Ch í n h p hủ ; C ă n c ứ c á c Q u y ế t đ ị nh : s ố 0 8 / 20 06 / Q Đ - BT N M T n g à y 2 1 / 7 / 200 6 c ủ a B ộ T à i n g u y ên v à M ô i t r ư ờ n g b a n h à n h q u y đ ị n h v ề g i ấ y ch ứ n g n h ậ n q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t ; s ố 2 74 6 / QĐ - B T C n g à y 16 / 8 / 2 00 6 c ủ a B ộ T à i c h í n h v ề v i ệ c đ í n h c h í n h T h ô n g t ư s ố 70 / 2 0 0 6 / T T - BT C c ủ a B ộ T à i ch í n h ; Th e o đ ề n g h ị c ủ a G i á m đ ố c S ở T à i n g u yê n v à M ô i t r ư ờ n g N g h ệ A n , Q U Y ẾT Đ Ị NH: Đ i ề u 1 . B a n h à n h k è m t he o Q u y ế t đ ị n h n à y b ả n q u y đ ị n h v ề v i ệ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t ở, đ ấ t v ư ờ n , a o t r o n g c ùn g t h ử a đấ t v ớ i đ ấ t ở ch o h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n đ an g s ử d ụ n g n h ư n g c h ư a đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n q u y ề n s ử dụn g đ ấ t t r ê n đ ị a b à n t ỉ n h N gh ệ A n . Đ i ề u 2 . Q u y ế t đ ị n h n à y c ó h i ệ u l ự c s a u 1 0 n gà y k ể t ừ n g à y k ý ; t ha y t h ế Q u y ế t đ ị n h s ố 4 8 / 2 00 5 / Q Đ - U B n g à y 31 / 3 / 2 00 5 c ủ a U B N D t ỉ n h N gh ệ A n v ề v i ệ c b a n h à n h qu y đ ị n h c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t ở, đấ t v ư ờ n , a o t r o n g c ùn g t h ử a đ ấ t v ới đấ t ở . C á c q u y đ ị n h t r ư ớ c đ â y c ủ a U B N D tỉ n h N gh ệ A n t r á i v ớ i q u y ế t đ ị n h n à y đ ề u b ã i b ỏ . Đ i ề u 3 . C á c ô n g : C h á n h v ă n p hò n g U B N D t ỉ n h ; G i á m đ ố c c á c S ở: T à i ngu y ê n v à M ô i t r ư ờ ng , T à i c h í nh , X â y d ự n g ; Cụ c t r ư ở n g C ụ c T h u ế ; G i á m đ ố c K h o bạ c N h à n ư ớ c t ỉ n h ; C h ủ tị c h U B N D cá c h u y ện , t h à n h p h ố , t h ị xã ; C h ủ t ị c h U B N D cá c p h ư ờ ng , x ã , t h ị t rấ n ; T h ủ t r ư ở n g c á c n g à n h c ó l i ê n q u a n v à h ộ g i a đ ì n h , c á n h â n t r ê n đ ị a b à n t ỉ n h N g h ệ A n c ă n c ứ q u y ế t đ ị n h t h i h à n h . / . T M. Ủ Y B A N N H Â N D Â N T Ỉ NH K T . CH Ủ T Ị C H P H Ó C H Ủ T Ị C H N g u y ễ n Đ ì n h C hi Q U Y Đ Ị NH VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở, ĐẤT VƯỜN, AO TRONG CÙNG THỬA ĐẤT VỚI ĐẤT Ở (Ban hành kèm theo Quyết định số: 157/2006/QĐ-UBND ngày 28/12/2006của UBND tỉnh Nghệ An) Chương 1: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Đ i ề u 1 . P h ạ m v i đ i ề u c h ỉ n h v à đố i t ư ợ n g á p d ụ ng B ả n qu y đ ị n h n à y qu y đ ị n h v i ệ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t ở, đ ấ t v ư ờ n , a o t r on g c ù n g t h ử a đ ấ t v ới đ ấ t ở ch o h ộ g i a đ ì n h , c á nh â n đ an g s ử d ụ n g nh ư n g ch ư a đ ư ợ c c ấ p g i ấ y ch ứ n g nh ậ n q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t ( s a u đâ y gọ i t ắ t l à g i ấ y ch ứ n g nh ận ) t rê n đ ị a b àn t ỉ n h N g h ệ A n . Đ i ề u 2 . N h ữ n g q u y đ ị n h c hu ng 1 . G i ấ y c h ứ n g n h ậ n qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t ở, đấ t v ư ờ n , a o t r on g c ù n g t h ử a đ ấ t v ới đ ấ t ở đ ư ợ c c ấ p t h e o m ẫ u d o B ộ T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g p h á t h à n h ( m ẫ u đ ư ợ c q u y đ ị n h t ạ i Q u y ế t đ ị n h s ố 0 8 / 2 00 6 / QĐ - B T N M T n g à y 2 1 / 7 / 20 0 6 c ủ a B ộ T à i n g uy ê n v à M ô i t r ư ờ n g ) l à c h ứ n g t h ư p há p l ý t ha y t h ế c á c l o ạ i g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t đ ư ợ c c ấ p t r ư ớ c n g à y q u y ế t đ ị n h n à y c ó h i ệ u l ự c t h i h à n h ( t r ừ c á c t r ư ờ n g h ợ p đ ã đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nhậ n qu y ề n s ử dụ n g đ ấ t h o ặ c g i ấ y c h ứ n g nh ậ n qu y ề n s ở h ữ u nh à - q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t t h e o t h ẩ m q u y ề n ) . 2 . G i ấ y c h ứ n g n h ậ n đ ư ợc cấ p đ ế n t ừ n g t h ử a đ ấ t g ồ m 2 b ản , t r on g đ ó m ộ t b ả n c ấ p c h o n g ư ời s ử d ụ n g đấ t ( b ì a ng o à i m à u đỏ ) v à m ộ t b ả n l ư u t ạ i V ă n ph òn g Đ ă n g k ý q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t c ấ p h u y ệ n ( b ì a n g oà i m à u t r ắn g ) . T r ư ờ n g h ợ p c h ư a t h à n h l ậ p V ă n p hò n g Đ ăn g k ý q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t t h ì l ư u t ạ i P h ò n g T à i n g uy ê n v à M ô i t r ư ờ n g . 3 . U B N D t h à n h p h ố V i nh , U B N D t h ị x ã C ử a L ò v à U B N D c á c h u y ệ n l à c ơ q ua n c ó t h ẩ m qu y ề n qu y ế t đ ị n h v i ệ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t ch o h ộ g i a đ ì n h , c á nh â n t ạ i đ ị a p h ư ơ n g m ì nh . 4 . H ộ g i a đ ì n h , c á n h â n s ử d ụ n g đấ t t ạ i xã , p h ư ờ ng , t h ị t r ấ n ph ả i l ậ p h ồ s ơ k ê kh a i , đ ăn g k ý t ạ i U B N D x ã , ph ư ờ n g , t h ị t r ấn . 5 . H ộ g i a đ ì n h , c á nh â n c ó m ộ t t r o n g n h ữ n g l o ạ i g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t ( đ ư ợ c qu y đ ị n h t ạ i C h ư ơ n g II I c ủ a bả n q u y đ ị n h n à y ) h o ặ c k h ô n g c ó g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử d ụ n g đ ấ t n h ư n g s ử dụ n g t r ư ớ c n g à y 1 5 / 1 0 / 19 9 3 v à đả m b ả o c á c đ i ề u k iệ n k h á c m à ph á p l u ậ t q uy đ ị n h t h ì khô n g ph â n b iệ t n g ư ờ i x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n l à s ử d ụ n g t r ư ớ c n g à y 1 5 / 1 0 / 1 99 3 h a y s a u n g à y 15 / 1 0 / 1 9 9 3 ( d o nh ậ n c h u y ể n nh ư ợ n g , t h ừ a k ế , t ặ n g , c h o ) đ ề u đ ư ợc c ấ p g i ấy c h ứ n g nh ậ n k h ô n g ph ả i n ộ p ti ề n s ử d ụ n g đ ấ t . C á c t r ư ờ n g h ợp c ò n l ạ i h o ặ c l à k h ôn g c ó g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử d ụ n g đ ấ t h o ặ c c ó n h ư n g kh ôn g đầ y đ ủ ch o t o à n b ộ t h ử a đ ấ t ho ặ c c h ư a h oà n t h à n h c á c ng h ĩ a v ụ t à i ch í n h nh ư ti ề n s ử dụ n g đ ấ t ( n ế u có ) , t h u ế ch u y ể n q u y ề n s ử d ụ n g đấ t ( n ế u có ) , l ệ p h í t r ư ớ c b ạ ( n ế u c ó ) , t h u ế nh à đ ấ t ( nế u có ) h o ặ c khô n g b ả o đ ả m c á c đ i ề u k i ệ n k h á c m à p h á p l uậ t qu y đ ị n h t h ì đ ư ợ c x e m x é t , x ử l ý c ụ t h ể p h ầ n n à o đ ư ợc c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n , ph ầ n n à o khô n g đ ư ợc c ấ p g i ấy c h ứ n g nh ận . 6 . D i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h đ ể c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n c h o h ộ g i a đ ì n h , c á n h â n c ă n c ứ và o c á c yế u t ố sa u : G i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử d ụn g đấ t , t h ời đ i ể m s ử d ụ n g đ ấ t , h ạ n m ứ c c ô ng nh ậ n đ ấ t ở v à h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g . 7 . C á c t r ư ờ n g h ợ p đ ã đ ư ợ c c ấ p c h ứ n g n h ậ n t he o t h ẩ m qu y ề n t r ư ớc n g à y q u y ế t đ ị nh n à y c ó h i ệ u l ự c t h i h à n h k h ô n g ph ả i c ấ p l ạ i g i ấ y c h ứ n g n h ậ n t he o q u y đ ị n h t ạ i q u y ế t đ ị n h n à y . K h i h ộ g i a đ ì nh , c á n hâ n t h ự c h i ệ n c á c q u y ề n c ủ a n g ư ờ i s ử dụn g đ ấ t t h e o q u y đ ị n h c ủ a ph á p l u ậ t m à p h á t s i n h v iệ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n m ớ i t h ì g i ấ y ch ứ n g n h ậ n đ ư ợc c ấ p c h o c á c t r ư ờ n g h ợ p đ ó đ ư ợ c t h ự c h i ệ n t h e o q u y đ ị n h t ạ i qu y ế t đ ị n h n à y . 8 . T i ề n s ử d ụ n g đấ t p hả i n ộ p đ ư ợc t h ự c h i ệ n t h e o b ả n q u y đ ị n h nà y ; c ò n c á c k h o ả n n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h k h á c đ ư ợ c t h ự c h i ệ n t h e o c á c qu y đ ị n h h i ệ n h à n h . Chương 2: ĐIỀU KIỆN, DIỆN TÍCH ĐẤT Ở ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Đ i ề u 3 . Đ i ề u k i ệ n đ ể đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n H ộ g i a đ ì n h , c á n h â n đ an g s ử d ụn g đ ấ t ở, đấ t v ư ờ n , a o t r o n g c ù n g t h ử a đ ấ t v ới đ ấ t ở đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n kh i c ó đ ủ c á c đ i ề u k i ệ n sa u : 1 . T r ư ờn g h ợ p c ó g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t: a ) C ó m ộ t t r o n g nh ữ n g l o ạ i g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụn g đấ t đ ư ợc q u y đ ị n h t ạ i Ch ư ơ n g I I I c ủ a b ả n qu y đ ị n h n à y ; b ) Đ ư ợc U B N D c ấ p x ã x á c n h ậ n l à đấ t s ử dụ n g ổ n đ ị n h v ề r a n h g i ớ i , m ụ c đ í c h s ử dụ n g , k hô n g c ó t ra n h c h ấp ; c ) Đ ã h o à n t h à n h c á c n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h đ ố i v ớ i N h à n ư ớ c v ề s ử dụ n g đ ấ t . d ) Đ ấ t ch ư a c ó q u y ế t đ ị n h t h u h ồ i c ủ a c ơ qu a n n h à n ư ớ c c ó t h ẩ m qu y ền . T r ư ờ n g h ợ p s ử d ụ n g đ ấ t t r o n g h à n h l a n g b ả o v ệ a n t o à n c ô n g t r ì n h côn g cộ n g n go à i t hỏ a m ã n c á c đ i ề u k iệ n t r ên , p h ả i kh ôn g ả n h h ư ở n g đ ế n đ ời s ố n g , sứ c khỏ e c ủ a n g ư ờ i s ử dụ n g đ ấ t v à t u â n t he o c á c q u y đ ị n h v ề b ả o v ệ a n t o à n c ô n g t r ì n h . 2 . T r ư ờn g h ợ p k h ô n g c ó g i ấ y t ờ v ề q u yề n s ử d ụ n g đ ấ t : N go à i v i ệ c ph ả i đ ả m b ả o c á c đ i ề u k i ệ n đ ư ợ c qu y đ ị n h t ạ i Đ i ể m b , c , d K h o ả n 1 Đ i ề u n à y c ầ n p h ả i đ ả m b ả o c á c đ i ề u k iệ n sa u : a ) Đ ấ t đ ã đ ư ợ c s ử d ụ n g t r ư ớc t h ời đ i ể m q u y h o ạ ch , k ế ho ạ c h s ử d ụ n g đ ấ t h o ặ c qu y ho ạ c h c h i ti ế t x â y d ự n g đ ô t h ị h o ặ c q u y ho ạ c h xâ y d ự n g đ i ể m d â n c ư n ô n g t hô n đ ư ợ c x é t d u y ệ t ; t r ư ờ n g h ợp đ ấ t đ ư ợ c s ử dụn g s a u t h ời đ i ể m q u y ho ạ c h , k ế h o ạ c h s ử d ụ n g đ ấ t h o ặ c q u y ho ạc h c h i t i ế t x â y d ự n g đ ô t h ị h o ặ c q u y h o ạ c h x â y d ự n g đ i ể m d â n c ư n ôn g t h ô n đ ư ợ c x é t d u y ệ t t h ì p hả i p h ù h ợp v ới qu y h o ạ c h h o ặ c k ế h o ạ c h đó . b ) K h u v ự c c h ư a c ó qu y h o ạ ch , k ế h o ạ c h t h u ộ c đ i ể m a K ho ả n nà y t h ì đ ấ t đ ã đ ư ợ c s ử dụ n g p h ả i k hô n g c ó ng uồ n g ố c t ừ l ấ n , c h i ế m , v i p h ạ m p h á p l u ậ t . Đ i ề u 4 . X á c đ ị n h d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ể cấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đố i v ớ i t r ư ờ n g h ợ p t h ử a đ ấ t đ ư ợ c h ì n h t h à n h t r ư ớ c n g à y 1 8 / 12 / 1 9 8 0 H ộ g i a đ ì n h , c á n hâ n s ử d ụ n g đấ t t r ư ớc n gà y 1 8 / 1 2 / 19 8 0 đ ủ đ i ề u k i ệ n t he o q u y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 3 c ủ a b ả n qu y đ ị n h n à y t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h nh ư sa u : 1 . T r ư ờ n g h ợ p t h ử a đ ấ t đ ư ợ c h ì n h t hà n h t r ư ớ c n g à y 1 8 / 1 2 / 1 9 8 0 m à t r o n g h ồ s ơ đ ị a c h í n h h o ặ c t r o n g c á c l o ạ i g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t q u y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 10 , Đ i ề u 1 2 và Đ i ề u 1 3 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y c ó gh i n h ậ n r õ r an h g i ớ i t h ử a đ ấ t ở ( h oặ c t h ổ c ư ) t h ì t o à n b ộ d i ệ n tí c h t h ử a đ ấ t t he o h ồ s ơ đ ị a c h í n h v à g i ấ y t ờ đ ó đ ư ợc x á c đ ị n h l à đ ấ t ở . 2 . T r ư ờ n g h ợp t h ử a đ ấ t đ ư ợc h ì n h t h àn h t r ư ớc n g à y 1 8 / 12 / 198 0 m à ran h g i ớ i t h ử a đ ấ t c h ư a đ ư ợ c xá c đ ị n h t r o n g h ồ s ơ đ ị a c h í n h h o ặ c t r o n g c á c l o ạ i g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t q u y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 1 0 , Đ i ề u 1 2 v à Đ i ề u 1 3 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y v à nh ữ n g t r ư ờ n g h ợp c h ư a đ ư ợ c đ o đ ạ c t h e o Ch ỉ t h ị 29 9 / T T g t h ì d i ệ n tí c h đ ấ t ở đ ư ợc x á c đ ị n h b ằ n g ( 0 5 ) l ầ n h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở t ạ i đ ị a ph ư ơ n g ( đ ư ợ c q u y đ ị n h t ạ i Q u y ế t đ ị n h s ố 3 9 / 2 0 0 5 / QĐ - U B ng ày 2 1 / 3 / 20 0 5 c ủ a U B N D tỉ n h Ng h ệ A n v ề v i ệ c ba n h àn h q u y đ ị n h g i a o đấ t gắ n v ớ i c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n q u y ề n s ử d ụn g đấ t ở c h o h ộ g i a đ ì n h , c á nh â n t rê n đ ị a bà n t ỉ n h N gh ệ A n ) ; t r ư ờ n g h ợ p d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t nh ỏ h ơ n ( 0 5 ) l ầ n h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c xá c đ ị n h l à t o à n b ộ t h ử a đ ấ t . Đ i ề u 5 . X á c đ ị n h d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ể cấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đố i v ớ i t h ử a đ ấ t đ ư ợ c h ì n h t h à n h t ừ n g à y 1 8 / 12 / 1 98 0 đ ế n t r ư ớ c n gà y 1 5 / 1 0 / 19 9 3 c ó g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử dụ n g đ ất H ộ g i a đ ì n h , c á nh â n c ó g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t m à h i ệ n t rạ n g s ử dụ n g đ ấ t p h ả n á n h đú n g n ộ i du n g t r o n g g i ấ y t ờ đ ó v à đ ủ đ i ề u k i ệ n t h e o qu y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 3 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y t h ì d i ệ n t í c h đấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h nh ư s a u : 1 . T r ư ờn g h ợ p g i ấ y t ờ c ó gh i r õ d i ệ n t í c h đ ấ t ở v à d i ệ n tí c h đấ t v ư ờn , ao: a ) T r ư ờ n g h ợp t h ử a đấ t ở k h ô n g c ó v ư ờ n , a o t r on g c ùn g t h ử a đ ấ t v ớ i đ ấ t ở t h ì d i ệ n tí c h đ ấ t ở đ ư ợ c xá c đ ị n h l à t o à n b ộ d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t . b ) T r ư ờ n g h ợ p t h ử a đ ấ t ở c ó v ư ờ n , a o t r o n g c ù n g t h ử a đ ấ t v ới đ ấ t ở t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h t he o g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử dụn g đấ t . N ế u p h ầ n d i ệ n t í c h đ ã x â y d ự n g n h à ở và c á c c ô n g t r ì n h p h ụ c v ụ đ ời s ốn g v ư ợ t d i ệ n t í c h đ ấ t ở g h i t rê n g i ấ y t ờ t h ì ph ầ n d i ệ n t í c h v ư ợ t đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đ ấ t ở v à k h ô n g ph ả i n ộ p t i ề n s ử d ụn g đ ấ t . 2 . T r ư ờn g h ợ p g i ấ y t ờ khô n g g h i r õ d i ệ n t í c h đ ấ t ở v à d i ệ n t í c h đ ấ t v ư ờn , ao : a ) N ế u d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t nh ỏ h ơ n ho ặ c b ằ n g h ạ n m ứ c c ô n g nh ậ n đ ấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g ( đ ư ợ c q u y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 1 4 c ủ a bả n qu y đ ị n h n ày ) t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợc x á c đ ị n h l à t o à n b ộ d i ệ n tí c h t h ử a đấ t . b ) N ế u d i ệ n t í c h t h ử a đấ t l ớn h ơ n h ạ n m ứ c c ô n g nh ậ n đ ấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợc x á c đ ị n h b ằ n g h ạ n m ứ c c ô n g n h ậ n đấ t ở. N ế u p h ầ n d i ệ n tí c h đ ã x â y d ự n g n h à ở v à c á c côn g t r ì n h p h ụ c v ụ đ ờ i s ốn g v ư ợ t h ạ n m ứ c c ô n g n h ậ n đ ấ t ở t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h v ư ợ t đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đấ t ở v à k h ôn g ph ả i nộ p t i ề n s ử d ụn g đ ấ t . Đ i ề u 6 . X á c đ ị n h d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ể cấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đố i v ớ i t h ử a đ ấ t đ ư ợ c h ì n h t h à n h t ừ n g à y 1 5 / 10 / 1 9 9 3 đ ế n tr ư ớ c n g à y 01 / 7 / 2 0 0 4 c ó g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t H ộ g i a đ ì n h , c á nh â n c ó g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t m à h i ệ n t rạ n g s ử dụ n g đ ấ t p h ả n ả n h đú n g n ộ i du n g t r o n g g i ấ y t ờ đ ó v à đ ủ đ i ề u k i ệ n t h e o qu y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 3 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y t h ì d i ệ n t í c h đấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h nh ư s a u : 1 . T r ư ờn g h ợ p g i ấ y t ờ c ó gh i r õ d i ệ n t í c h đ ấ t ở v à d i ệ n tí c h đấ t v ư ờ n , ao: a ) T r ư ờ n g h ợp t h ử a đấ t ở k h ô n g c ó v ư ờ n , a o t r on g c ùn g t h ử a đ ấ t v ớ i đ ấ t ở t h ì d i ệ n tí c h đ ấ t ở đ ư ợ c xá c đ ị n h l à t o à n b ộ d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t . b ) T r ư ờ n g h ợ p t h ử a đ ấ t ở c ó v ư ờ n , a o t r o n g c ù n g t h ử a đ ấ t v ới đ ấ t ở t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h t he o g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử dụn g đấ t . N ế u p h ầ n d i ệ n t í c h đ ã x â y d ự n g n h à ở và c á c c ô n g t r ì n h p h ụ c v ụ đ ời s ốn g v ư ợ t d i ệ n t í c h đ ấ t ở g h i t rê n g i ấ y t ờ t h ì ph ầ n d i ệ n t í c h v ư ợ t đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đ ấ t ở v à ph ả i n ộ p ti ề n s ử dụ n g đ ấ t t h e o K h o ả n 2 Đ i ề u 5 N gh ị đ ị nh 1 7 / 2 00 6 / N Đ - C P n g à y 2 7 / 01 / 2 00 6 c ủ a C h í n h ph ủ v ề v i ệ c s ử a đổ i , b ổ s un g m ộ t s ố đ i ề u c ủ a c á c N g h ị đ ị n h h ư ớ n g d ẫ n t h i h à n h L u ậ t Đ ấ t đa i v à N g h ị đ ị n h s ố 1 8 7 / 2 00 4 / NĐ - C P v ề v i ệ c c hu y ể n c ô n g t y n h à n ư ớ c t h à n h c ô n g t y c ổ ph ầ n ( s a u đâ y g ọ i l à Ng h ị đ ị n h 1 7 ) . 2 . T r ư ờn g h ợ p g i ấ y t ờ khô n g g h i r õ d i ệ n tí c h đ ấ t ở v à d i ệ n t í c h đ ấ t v ư ờn , ao : a ) N ế u d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t nh ỏ h ơ n ho ặ c b ằ n g h ạ n m ứ c c ô n g nh ậ n đ ấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c xá c đ ị n h l à t o à n b ộ d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t . b ) N ế u d i ệ n t í c h t h ử a đấ t l ớn h ơ n h ạ n m ứ c c ô n g nh ậ n đ ấ t ở t ạ i đ ị a ph ư ơ n g t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợc x á c đ ị n h b ằn g h ạ n m ứ c c ôn g n h ậ n đ ấ t ở. N ế u ph ầ n d i ệ n t í c h đ ã xâ y d ự n g n h à ở , c á c c ô n g t r ì n h ph ụ c v ụ đ ờ i s ố n g v ư ợ t h ạ n m ứ c c ô n g nh ậ n đấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g t h ì ph ầ n d i ệ n t í c h v ư ợt đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đ ấ t ở v à p h ả i n ộ p t i ề n s ử dụ n g đ ấ t t h e o K h o ả n 2 Đ i ề u 5 N g h ị đ ị n h 1 7 . Đ i ề u 7 . X á c đ ị n h d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ể cấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đố i v ớ i t h ử a đ ấ t đ ư ợ c h ì n h t h à n h t ừ n gà y 18 / 1 2 / 19 8 0 đ ế n t r ư ớ c n gà y 1 5 / 10 / 1 99 3 kh ô n g c ó g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử dụ n g đ ấ t: H ộ g i a đ ì n h , c á n h â n kh ôn g c ó g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử dụn g đấ t nh ư n g t h ử a đ ấ t h i ệ n t r ạn g đ ủ đ i ề u k i ệ n t h e o qu y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 3 c ủ a b ả n q u y đ ị n h nà y v à đ ư ợc h ì n h t h à n h t ừ n g à y 1 8 / 12 / 1 9 8 0 đ ế n t r ư ớ c n g à y 1 5 / 1 0 / 1 9 9 3 t h ì d i ệ n tí c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h nh ư s au: 1 . N ế u d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t n h ỏ h ơ n h o ặ c b ằ n g hạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g t h ì d i ệ n tí c h đấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h l à t o à n b ộ d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t . 2 . N ế u d i ệ n tí c h t h ử a đấ t l ớn h ơ n h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h b ằ n g h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở. T rư ờ n g h ợp p h ầ n d i ệ n tí c h đ ã x â y d ự n g n h à ở , c á c c ôn g t r ì n h p h ụ c v ụ đ ời s ố n g v ư ợt h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h v ư ợ t đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đ ấ t ở v à kh ôn g ph ả i n ộ p t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t . Đ i ề u 8 . X á c đ ị n h d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ể cấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đố i v ớ i t h ử a đ ấ t đ ư ợ c h ì n h t h à n h t ừ n g à y 1 5 / 10 / 1 99 3 đ ế n t r ư ớ c n gà y 0 1 / 7 / 2 00 4 kh ô n g c ó g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ất: H ộ g i a đ ì n h , c á n h â n kh ôn g c ó g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử dụn g đấ t nh ư n g t h ử a đ ấ t h i ệ n t r ạn g đ ủ đ i ề u k i ệ n t h e o qu y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 3 c ủ a b ả n q u y đ ị n h nà y v à đ ư ợc h ì n h t h à n h t ừ n g à y 1 5 / 10 / 1 9 9 3 đ ế n n g à y 01 / 7 / 2 00 4 t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h nh ư sa u : 1 . N ế u d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t n h ỏ h ơ n h o ặ c b ằ n g hạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g t h ì d i ệ n tí c h đấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h l à t o à n b ộ d i ệ n t í c h t h ử a đ ấ t . 2 . N ế u d i ệ n tí c h t h ử a đấ t l ớn h ơ n h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở t ạ i đ ị a p h ư ơ n g t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h b ằ n g h ạ n m ứ c g i a o đấ t ở . T r ư ờ n g h ợ p ph ầ n d i ệ n tí c h đ ã xâ y d ự n g nh à ở c á c c ôn g t r ì n h p h ụ c v ụ đ ời s ố n g v ư ợt h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h v ư ợ t đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đ ấ t ở v à p h ả i nộ p t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t t h e o K ho ả n 2 Đ i ề u 5 N g h ị đ ị n h 17 . Đ i ề u 9 . Q u y đ ị n h p h ầ n d i ệ n t í c h c ò n l ạ i s a u kh i đ ã t r ừ d i ệ n t í c h đ ấ t ở : 1 . Ph ầ n d i ệ n t í c h đ ấ t v ư ờ n , a o cò n l ạ i s a u k h i đ ã x á c đ ị n h d i ệ n t í c h đ ấ t ở ( t h e o q uy đ ị n h t ạ i Đ i ề u 4 , Đ i ề u 5 , Đ i ề u 6 , Đ i ề u 7 v à Đ i ề u 8 củ a b ả n q u y đ ị n h n ày ) t h ì m ụ c đ í c h s ử dụ n g v à t h ờ i h ạ n s ử d ụ n g đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o h i ệ n t r ạn g t h uộ c n h ó m đ ấ t nô n g n g h i ệp . 2 . N ế u h ộ g i a đ ì n h , c á nh â n c ó nh u c ầ u m ở r ộn g d i ệ n tí c h đ ấ t ở t rê n ph ầ n d i ệ n t í c h đ ấ t q u y đ ị n h t ạ i K h o ả n 1 c ủ a Đ i ề u n à y t h ì p h ả i x i n p hé p c h u y ể n m ụ c đ í c h s ử d ụ n g đ ấ t v à p h ả i nộ p t i ề n c hu y ể n m ụ c đ í c h s ử d ụn g đấ t t he o q u y đ ị n h h i ệ n h à n h . Chương 3: CÁC LOẠI GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ ĐƯỢC XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG PHẢI NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT Đ i ề u 1 0 . C á c l oạ i g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t c ó t r ư ớ c n g à y 15 / 1 0 / 1 9 9 3 C á c l oạ i g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t c ó t r ư ớc n g à y 1 5 / 1 0 / 1 9 9 3 ( ng à y L uậ t Đ ấ t đa i n ă m 1 9 9 3 c ó h iệ u l ự c t h i hà n h ) ba o g ồ m : 1 . G i ấ y t ờ g i a o đ ấ t , c ấ p đấ t c ủ a U B N D tỉ n h . 2 . G i ấ y t ờ g i a o đ ấ t , c ấ p đ ấ t , ch o m ư ợn đ ấ t l à m n h à ở ho ặ c g i ấ y ph é p ch o t ư n h â n xâ y d ự n g n h à ở c ủ a U B N D hu y ệ n , t h à n h p h ố , t h ị x ã c ấ p . 3 . Th ô n g b á o qu y ề n s ử d ụ n g đ ấ t h ợ p p h á p c h o t ừ n g h ộ g i a đ ì n h , c á n hâ n h o ặ c t h ô ng b á o d a n h s á c h c á c h ộ g i a đ ì n h , c á n h â n đ ư ợc g i a o đ ấ t c ủ a U B N D h u y ện , t h à n h phố , t h ị xã t ạ i c á c k h u đ ấ t đ ã c ó q u y ế t đ ị n h g i a o đấ t t ổn g t h ể c ủ a U B N D t ỉ n h k è m t h e o c á c c h ứ n g t ừ nộ p t i ề n v à o n g â n sá c h x ã , p h ư ờ ng , t h ị t rấ n h o ặ c c ơ q u a n c ó đ ấ t b ị t h u h ồ i . 4 . G i ấ y t ờ g i a o đ ấ t , cấ p đ ấ t c ủ a Th ủ t r ư ở n g c ơ q u a n q u ả n l ý Đ ấ t đa i , c ơ q ua n q u ả n l ý X â y d ự n g c ấ p t ỉ n h đ ư ợc U B N D t ỉ n h ủ y q u y ề n . 5 . G i ấ y c h ứ n g nh ậ n qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t t ạ m t h ời đ ư ợ c c ơ qu a n N h à n ư ớc c ó t hẩ m q u y ề n c ấ p h o ặ c c ó t ê n t r on g s ổ đ ă n g k ý r u ộn g đ ấ t , s ổ đ ị a c h í n h đ ã đ ư ợ c c ơ q ua n N h à n ư ớ c c ó t h ẩ m q u y ề n p h ê du y ệ t . 6 . G i ấ y t ờ d o c ơ q ua n c ó t h ẩ m q u y ề n c ủ a c h ế đ ộ c ũ c ấp , g i ấ y t ờ d o ch í n h q u y ề n c ác h m ạ n g g i a o ch o n g ư ời s ử d ụn g t r on g cả i c á c h r u ộn g đ ấ t m à h ọ v ẫ n s ử d ụ n g ổ n đ ị n h , l i ê n t ụ c t ừ t r ư ớ c đ ế n na y . 7 . G i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ở h ữ u nh à t h e o q u y đ ị n h t ạ i Thô n g t ư 47 / B X D - X D C B Đ T n g à y 0 5 / 8 / 19 8 9 v à T h ô n g t ư s ố 02 / B X D - Đ T n g à y 2 9 / 4 / 1 9 9 2 c ủ a B ộ X â y d ự n g m à t r o n g g i á nh à đ ã t í n h đ ế n g i á đấ t ở c ủ a n h à đó . 8 . G i ấ y t ờ v ề m u a t ha n h l ý , h ó a g i á n h à ở g ắ n li ề n v ới đ ấ t ở c ủ a c á c c ơ q u an , t ổ c h ứ c . 9 . G i ấ y t ờ c h u y ể n q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t t h e o q u y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 1 6 Lu ậ t đ ấ t đ a i n ă m 1 9 88 : ở n ôn g t hô n d o U B N D x ã c ấ p , ở đ ô t h ị d o U B N D cấ p hu y ệ n c ấ p . 1 0 . G i ấ y t ờ c ủ a U B N D xã , p h ư ờ n g , t h ị t r ấ n c ấ p đ ấ t c h o h ộ g i a đ ì nh , c á n hâ n . 1 1 . G i ấ y t ờ c ủ a C h ủ n h i ệ m H T X nô n g n g h i ệ p c ấ p c h o x ã v i ê n H T X v à G i á m đ ố c c á c nô n g , l â m t r ư ờ n g c ấ p đ ấ t c h o n ô n g , l â m t r ư ờ n g v i ê n ở c á c kh u qu y h o ạ c h đ ã đ ư ợ c c ấ p t h ẩ m q u y ề n ph ê d u y ệ t l à m đ ấ t ở . 1 2 . G i ấ y t ờ chu y ể n n h ư ợ n g q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t , m u a b á n n h à g ắ n li ề n v ớ i đ ấ t ở t r ư ớ c n g à y 15 / 1 0 / 19 9 3 , n a y đ ư ợ c U B N D x ã , p h ư ờ n g , t h ị t r ấ n x á c n h ậ n đ ã s ử d ụ n g t r ư ớ c n g ày 1 5 / 10 / 1 9 9 3 . 1 3 . C h ứ n g t ừ n ộ p t i ề n h o ặ c g i ấ y b i ê n nh ậ n đổ i v ậ t li ệ u l ấ y đ ấ t c ủ a h ộ g i a đ ì n h , c á n h â n v ới U B N D ph ư ờ ng , x ã , t h ị t rấ n h o ặ c c ơ q u a n c ó đ ấ t ở c á c k h u qu y ho ạ c h đ ã đ ư ợ c c ấ p t h ẩ m q u y ề n ph ê d u y ệ t l à m đ ấ t ở . 1 4 . G i ấ y t ờ g i a o đấ t v à h ó a đ ơ n nộ p t i ề n đ ề n b ù t h i ệ t h ạ i t h e o Q u y ế t đ ị n h s ố 18 6- H Đ B T n g à y 3 1 / 5 / 1 9 9 0 c ủ a H ộ i đ ồ n g B ộ t r ư ở n g ( n a y l à C h í n h phủ ) v ề đ ề n b ù t h i ệ t h ạ i đ ấ t nô n g n g h i ệp , đ ấ t c ó r ừ n g k h i c hu y ể n s a n g m ụ c đ í c h k h á c . Đ i ề u 11 . C á c l o ạ i g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t c ó t ừ ngà y 15 / 1 0 / 19 9 3 đ ế n n g à y 0 1 / 7 / 20 04 C á c l o ạ i g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t c ó t ừ n g à y 1 5 / 1 0 / 1 9 9 3 đ ế n t r ư ớ c n g ày 0 1 / 7 / 20 0 4 ( n g à y Luậ t Đ ấ t đ a i n ă m 2 0 0 3 c ó h i ệ u l ự c t h i h à n h ) b a o g ồ m : 1 . Q u y ế t đ ị n h g i a o đ ấ t c ủ a U B N D t ỉ n h c h o h ộ g i a đ ì n h , c á n h â n l à m nh à ở t h e o t h ẩ m q u y ề n . 2 . Q u y ế t đ ị n h g i a o đ ấ t c ủ a U B N D h u y ện , t h à n h ph ố , t h ị x ã c h o h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n đ ể l à m nh à ở t he o t h ẩ m qu y ền . 3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời của UBND huyện, thành phố, thị xã cấp 4. Giấy tờ cho phép chuyển quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định tại các Quyết định số 669/QĐ-UB ngày 129/03/1995; số 1068/1998/QĐ-UB ngày 08/04/1998 của UBND tỉnh 5 . Th ôn g b á o q u y ề n s ử dụn g đấ t h ợ p ph á p ch o t ừ n g h ộ h o ặ c t h ôn g b á o d a n h sá c h c á c h ộ g i a đ ì n h , c á n hâ n đ ư ợ c g i a o đ ấ t c ủ a U B N D hu y ện , t h à n h p h ố , t h ị x ã d o U B N D tỉ n h ủ y q u y ề n t ạ i c á c kh u đ ấ t c ó q u y ế t đ ị n h g i a o đ ấ t t ổ n g t h ể c ủ a U B N D tỉ n h k è m t h e o c h ứ n g t ừ nộ p đ ủ t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t v à o n g â n sá c h N h à n ư ớ c ho ặ c c h ứ n g t ừ n ộ p đ ủ ti ề n v à o n gâ n s á c h x ã , p h ư ờ n g , t h ị t r ấn . 6 . H ó a đ ơ n n ộ p t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t và o n g â n s á c h N h à n ư ớ c t h e o Q u y đ ị n h t ạ i T hôn g t ư s ố 6 0 - T C / T C T n g à y 16 / 71 9 9 3 c ủ a B ộ T à i ch í n h k h i m u a n h à t h u ộ c s ở h ữ u N h à n ư ớ c c ù n g v ới n h ậ n q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t c ó n h à t rê n đ ó . 7 . G i ấ y t ờ m u a n h à t h u ộ c s ở h ữ u N h à n ư ớ c , m u a nh à c ủ a c á c Cô n g t y k i n h do a n h n hà c ủ a N h à n ư ớ c t h e o q u y đ ị n h t ạ i N g h ị đ ị n h s ố 6 1 / C P n g à y 0 5 / 7 / 19 9 4 c ủ a C h í n h p h ủ v ề m u a b á n v à k i n h d o a n h n h à ở . 8 . M u a nh à c ùn g v ớ i nh ậ n q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t c ó n h à t rê n đ ó t h uộ c d i ệ n đ ã n ộ p t h u ế t h u nh ậ p t h e o P h á p l ện h t h u ế t h u nh ậ p đ ố i v ớ i n g ư ờ i c ó t h u nh ậ p c a o . 9 . G i ấ y t ờ g i a o đ ấ t t h a y c h o t h an h t o á n g i á t r ị c ô n g t r ì n h x â y d ự n g c ơ s ở h ạ t ần g . Đ i ề u 1 2 . C á c l oạ i g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t k h á c 1 . G i ấ y t ờ h ợ p ph á p v ề t h ừ a k ế , t ặn g c h o q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t h o ặ c t à i sả n g ắ n li ề n v ớ i đ ấ t , g i ấ y t ờ g i a o n h à t ì n h n g h ĩ a g ắ n li ề n v ới đ ấ t . 2 . B ả n á n ho ặ c q u y ế t đ ị n h c ủ a t ò a á n nh â n d â n , q u y ế t đ ị n h t h i h à n h á n c ủ a c ơ qu a n t h i h à n h á n , q u y ế t đ ị n h g i ả i q u y ế t t ra n h c h ấ p đ ấ t đ a i c ủ a c ơ q ua n nh à n ư ớ c c ó t h ẩ m q u y ề n đ ã đ ư ợ c t h i h à n h s a u k h i t h ự c h i ệ n n gh ĩ a v ụ t à i c h í n h t h e o q u y đ ị n h c ủ a p há p l u ậ t . 3 . G i ấ y t ờ n h ậ n q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t k h i x ử l ý h ợ p đồ n g t h ế c h ấp , b ả o l ã n h q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t đ ể t h u h ồ i n ợ t he o q u y đ ị n h c ủ a ph á p l u ậ t . 4 . H ồ s ơ t r ún g đ ấ u g i á q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t . Đ i ề u 1 3 . C á c g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t đ ố i v ớ i n g ư ờ i s ử dụn g đ ấ t k h ô n g c h í n h c h ủ H ộ g i a đ ì n h , c á n h â n đ a n g s ử d ụn g đấ t c ó m ộ t t r o n g c á c l o ạ i g i ấ y t ờ qu y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 1 0 , 1 1 , 1 2 c ủ a b ả n q u y đ ị n h nà y m à t r ê n g i ấ y t ờ đ ó gh i t ê n n g ư ời k h á c k è m t h e o g i ấ y t ờ c hu y ể n qu y ề n s ử d ụ n g đấ t c ó c h ữ k ý c ủ a c á c bê n li ê n q u an , n h ư n g t r ư ớc n g à y 01 / 7 / 2 00 4 c h ư a t h ự c h i ệ n t h ủ t ụ c chu y ể n qu y ề n s ử dụ n g đ ấ t t h e o qu y đ ị n h c ủ a p há p l u ậ t , na y đ ư ợ c U B N D x ã , p h ư ờ ng , t h ị t rấ n xá c n h ậ n l à đ ấ t k hô n g c ó t ran h c h ấ p t h ì đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứn g nh ậ n k h ô n g t h u t i ề n s ử d ụn g đ ấ t n h ư n g p h ả i n ộ p t hu ế ch u y ể n q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t v à l ệ p h í t r ư ớ c b ạ t h e o q u y đ ị n h . Chương 4: HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở ĐỂ XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT Ở KHI XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Đ i ề u 1 4 . H ạ n m ứ c c ô n g n h ậ n đ ấ t ở H ạ n m ứ c c ô n g n h ậ n đấ t ở đ ể xá c đ ị n h d i ệ n tí c h đấ t ở đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợ p t h ử a đ ấ t ở có v ư ờ n , a o đ ư ợ c h ì n h t h à n h t ừ n g à y 1 8 / 1 2 / 1 98 0 đ ế n 0 1 / 7 / 20 0 4 c ó g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ ng đ ấ t nh ư n g t r o n g g i ấ y t ờ đ ó k h ô n g g h i r õ d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c q u y đ ị n h t h e o s ố l ư ợ n g n h â n kh ẩ u h i ệ n n a y c ó t r on g s ổ h ộ k h ẩ u c ủ a h ộ g i a đ ì n h c ủ a t ừ n g k h u v ự c t rê n đ ị a b à n t ỉ n h N g h ệ A n nh ư s a u : Đ ơn v ị t í nh : m 2 T T K H U V Ự C T ừ 4 k h ẩu t r ở xu ố ng T ừ 5 - 6 k h ẩ u T ừ 7 - 8 k h ẩ u T ừ 9 kh ẩ u t r ở lên 1 2 3 3 . 1 3 . 2 4 4 . 1 4 . 2 T h à n h ph ố V i nh T h ị x ã C ử a L ò T h ị t r ấ n c á c h u y ệ n V ù n g đ ồ n g b ằ n g V ù n g t r u n g du , m i ề n n ú i N ô n g t h ô n T r o n g v à n g o à i k h u d â n c ư - V ù n g đ ồ n g b ằ n g - V ù n g t r u n g d u , m i ề n n ú i V e n đô , đ ầ u m ố i g i a o t h ô n g t ỉ n h l ộ , Q u ố c l ộ - V ù n g đ ồ n g b ằ n g - V ù n g t r u n g d u , m i ề n n úi 1 5 0 2 0 0 2 0 0 2 5 0 3 0 0 4 0 0 2 0 0 2 5 0 2 0 0 2 5 0 2 5 0 3 0 0 3 5 0 4 5 0 2 5 0 3 0 0 2 50 3 00 3 00 3 50 4 00 5 00 3 00 3 50 3 00 3 50 3 50 4 00 4 50 5 50 3 50 4 00 Chương 5: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CỤ THỂ TRONG XỬ LÝ HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Đ i ề u 1 5 . T r ư ờ n g h ợ p x i n cấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đ ã c ó q u y ế t đ ị n h q u ả n l ý c ủ a N h à n ư ớ c tr on g q u á tr ì n h t h ự c h i ệ n c h í n h sá c h đ ấ t đ a i H ộ g i a đ ì n h , c á nh â n đ a n g s ử dụ n g đ ấ t m à t r ư ớ c đ â y N h à n ư ớ c đ ã c ó qu y ế t đ ị n h q u ả n l ý t r on g q u á t r ì n h t h ự c h i ệ n ch í n h sá c h đấ t đa i c ủ a N h à n ư ớ c n h ư n g t r o n g t h ự c t ế N h à n ư ớ c c h ư a q u ả n l ý t h ì ph ầ n d i ệ n t í c h đ ủ đ i ề u k i ệ n t h e o q u y đ ị n h t ạ i K h o ả n 2 Đ i ề u 3 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n k h ô n g p hả i n ộ p t i ề n s ử dụn g đ ấ t v à d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o Đ i ề u 4 , Đ i ề u 7 , Đ i ề u 8 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y . Đ i ề u 16 . T r ư ờ n g h ợ p n g ư ờ i s ử d ụ n g đ ấ t c ó g i ấ y t ờ v ề qu yề n s ử d ụ n g đ ấ t n h ư n g d i ệ n t í c h t h ự c t ế l ớ n h ơ n d i ệ n t í c h g h i t r ê n g i ấ y t ờ H ộ g i a đ ì n h , c á n h â n c ó g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụn g đấ t nh ư n g d i ệ n tí c h t h ự c t ế c ủ a t h ử a đ ấ t l ớn h ơ n d i ệ n t í c h c ủ a t h ử a đấ t g h i t r o n g g i ấ y t ờ đ ó t h ì p hầ n d i ệ n tí c h t ăn g t hê m p h ả i đ ả m b ả o đ i ề u k i ệ n đ ư ợ c qu y đ ị n h t ạ i K h o ả n 2 Đ i ề u 3 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y m ớ i đ ư ợ c x é t c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n ( t r ư ờ n g h ợ p đ ặ c b i ệ t c ụ t h ể d o U BN D tỉ n h q u y ế t đ ị n h ) v à đ ư ợ c x ử l ý n h ư s au : 1 . N ế u p h ầ n d i ệ n t í c h tă n g t h ê m n h ỏ h ơ n h o ặ c b ằ n g d i ệ n t í c h t h e o t ỷ l ệ q u y đ ị n h s a u đ â y s o v ớ i d i ệ n t í c h g h i t r on g g i ấ y t ờ t h ì đ ư ợc co i l à h ợ p l ệ v à kh ô n g p hả i n ộ p t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t : a ) Đ ấ t g i á p c á c t r ụ c đ ư ờ n g c h í n h ( đ ư ờ n g đ ã c ó t ê n h oặ c c h ư a c ó t ê n n h ư n g c ó c h i ề u r ộ n g h i ệ n t r ạn g t í n h c ả l òn g v à l ề đ ư ờ n g t ừ 1 0 m é t t r ở l ên ) : 5 % . b ) C á c v ị t r í cò n l ạ i : 1 0 % . 2 . N ế u p h ầ n d i ệ n t í c h tă n g t h ê m l ớn h ơn d i ệ n t í c h t h e o t ỷ l ệ q u y đ ị n h t ạ i K h o ả n 1 Đ i ề u nà y t h ì p hầ n d i ệ n t í c h t ăn g t h ê m đ ư ợ c x ử l ý n h ư s au : a ) P h ầ n d i ệ n tí c h t ă n g t hê m đ ư ợ c s ử dụn g t rư ớ c n g à y 1 5 / 1 0 / 1 99 3 t h ì k hôn g t h u t i ề n s ử dụ n g đ ấ t . b ) P h ầ n d i ệ n tí c h tă n g t hê m đ ư ợc s ử d ụ n g s a u n g à y 1 5 / 1 0 / 1 9 9 3 đ ế n t r ư ớ c n g à y 0 1 / 7 / 20 0 4 t h ì t h u 5 0 % t i ề n s ử dụ n g đấ t t h e o m ụ c đ í c h s ử dụn g . 3 . C á c h x á c đ ị n h d i ệ n tí c h đấ t ở t r o n g t r ư ờ n g h ợ p t h ử a đ ấ t c ó p h ầ n d i ệ n t í c h t ăn g t hê m l ớn h ơn t ỷ l ệ q u y đ ị n h t ạ i K h o ả n 1 Đ i ề u n à y đ ư ợ c xá c đ ị n h n h ư sa u : a ) Ph ầ n d i ệ n t í c h c ó g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử dụ n g đ ấ t t h ì d i ệ n tí c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o Đ i ề u 4 , Đ i ề u 5 , Đ i ề u 6 c ủ a b ả n qu y đ ị n h n à y . b ) Ph ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t hê m d i ệ n tí c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h n h ư s au : - T r ư ờ n g h ợp d i ệ n tí c h đ ấ t ở đ ã đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o Đ i ể m a K ho ả n n à y m à n h ỏ h ơ n h ạ n m ứ c c ôn g n h ậ n đ ấ t ở t ạ i đ ị a ph ư ơ n g t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h tă n g t h ê m t r o n g h ạ n m ứ c c ô ng nh ậ n đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đấ t ở v à ph ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t h ê m n g o à i h ạ n m ứ c c ô n g n h ậ n đ ấ t ở, m ụ c đ í c h s ử d ụn g đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o h i ệ n t rạ n g t h uộ c n hó m đấ t n ô n g n g h i ệ p . - T r ư ờ n g h ợp d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h t he o Đ i ể m a K ho ả n nà y l ớn h ơn h o ặ c b ằn g h ạ n m ứ c cô n g n h ậ n đ ấ t ở t ạ i đ ị a ph ư ơ n g t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t h ê m m ụ c đ í c h s ử d ụ n g đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o h i ệ n t r ạn g t hu ộ c n h ó m đ ấ t nô n g ng h i ệp . 4 . N ế u p h ầ n d i ệ n tí c h đ ã x â y d ự n g nh à ở, c á c c ô n g t r ì n h ph ụ c v ụ đ ời s ố n g v ư ợ t d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c xá c đ ị n h t h e o K h o ả n 3 Đ i ề u nà y t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h v ư ợ t đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đ ấ t ở v à p hả i n ộ p ti ề n s ử dụ n g đ ấ t t h e o Đ i ề u 4 , Đ i ề u 5 , Đ i ề u 6 củ a b ả n q u y đ ị n h n à y . Đ i ề u 17 . T r ư ờ n g h ợ p n g ư ờ i s ử d ụn g đ ấ t k h ô n g c ó g i ấ y t ờ v ề q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t tr on g q u á t r ì n h s ử d ụ n g c ó ph á t s i n h p h ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t h ê m 1 . H ộ g i a đ ì n h , c á nh â n đ a n g s ử dụ n g đ ấ t k h ô n g c ó g i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử d ụ n g đ ấ t t r o ng qu á t r ì n h s ử d ụn g c ó ph á t s i n h p h ầ n d i ệ n tí c h t ăn g t hê m n ế u đ ủ đ i ề u k i ệ n t h e o q u y đ ị n h t ạ i K h o ả n 2 Đ i ề u 3 c ủ a b ả n qu y đ ị n h ( t r ừ đ i ể m c K h o ả n 1 Đ i ề u 3 ) n à y t h ì đ ư ợ c x é t c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n n h ư sa u : a ) S ử dụ n g đ ấ t ổ n đ ị n h t ừ t r ư ớc n g à y 15 / 1 0 / 1 99 3 t h ì khô n g p h ả i n ộ p t i ề n s ử dụ n g đ ấ t . b ) S ử dụ n g đ ấ t ổ n đ ị n h t ừ n g à y 15 / 1 0 / 19 9 3 đ ế n t r ư ớ c n g à y 0 1 / 7 / 20 0 4 t h ì ph ả i nộ p 5 0 % ti ề n s ử d ụn g đ ấ t t h e o m ụ c đ í c h s ử d ụ ng . 2 . C á c h x á c đ ị n h d i ệ n t í c h đ ấ t ở c ủ a t h ử a đ ấ t n h ư s au : a ) P h ầ n d i ệ n t í c h s ử dụn g ổ n đ ị n h t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o Đ i ề u 4 , Đ i ề u 7 , Đ i ề u 8 c ủ a b ả n qu y đ ị n h nà y . b ) Ph ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t hê m t r o n g qu á t r ì n h s ử dụ n g t h ì đ ư ợ c x ử l ý n h ư sa u : - P h ầ n d i ệ n t í c h t ăn g t h ê m s ử dụ n g t ừ n g à y 1 8 / 1 2 / 1 98 0 đ ế n t r ư ớ c n g à y 15 / 1 0 / 19 9 3 t h ì kh ôn g t h u t i ề n s ử d ụn g đấ t . V i ệ c xá c đ ị n h m ụ c đ í c h s ử d ụ n g đ ố i v ới p h ầ n d i ệ n t í c h t ăng t h ê m đ ư ợ c q u y đ ị n h n h ư s au : + N ế u d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o Đ i ể m a K h o ả n n à y n h ỏ h ơn h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t t ạ i đ ị a ph ư ơ n g t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h t ăn g t hê m d ư ớ i h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t t ạ i đ ị a p h ư ơ n g đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đấ t ở; p h ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t hê m n go à i h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở, m ụ c đ í c h s ử d ụ n g đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o h i ệ n t r ạn g s ử d ụ n g đ ấ t t h uộ c n h ó m đ ấ t nôn g n g h i ệ p . + N ế u d i ệ n tí c h đ ấ t ở đ ư ợc x á c đ ị n h t h e o Đ i ể m a K ho ả n n à y l ớn h ơ n h o ặ c b ằn g h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t t ạ i đ ị a p h ư ơ n g t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h t ăn g t hê m m ụ c đ í c h s ử dụ n g đ ư ợc x á c đ ị n h t h e o h i ệ n t r ạn g s ử dụ n g đ ấ t t h uộ c n h ó m đấ t n ô n g n g h i ệ p . - P h ầ n d i ệ n t í c h t ăn g t h ê m s ử d ụ n g sa u n g à y 15 / 1 0 / 19 9 3 đ ế n t r ư ớc n g à y 0 1 / 7 / 20 0 4 t h ì t h u 50 % ti ề n s ử d ụ n g đ ấ t . V i ệ c x á c đ ị n h m ụ c đ í c h s ử dụ n g đ ố i v ới ph ầ n t ăn g t hê m đ ư ợ c q u y đ ị n h n h ư sa u : + N ế u t ổ n g d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợc x á c đ ị n h t h e o Đ i ể m a K h o ả n n à y v à t h e o p h ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t h ê m t r ư ớ c n g à y 1 5 / 10 / 1 9 9 3 n h ỏ h ơ n h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t t ạ i đ ị a ph ư ơ n g t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h t ăn g t hê m d ư ớ i h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t t ạ i đ ị a p h ư ơ n g đ ư ợc x á c đ ị n h l à đấ t ở ; ph ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t h ê m n goà i h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở m ụ c đ í c h s ử d ụ n g đ ư ợc x á c đ ị n h t h e o h i ệ n t r ạn g s ử dụ n g đấ t t h uộ c n hó m đấ t n ô n g n g h i ệ p . + N ế u t ổ n g d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợc x á c đ ị n h t h e o Đ i ể m a K h o ả n n à y v à t h e o p h ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t h ê m t r ư ớ c n g à y 15 / 1 0 / 19 9 3 l ớn h ơn h o ặ c b ằn g h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t t ạ i đ ị a p h ư ơ ng t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h t ă n g t h ê m m ụ c đ í c h s ử dụ n g đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o h i ệ n t rạ n g s ử d ụ n g đ ấ t t hu ộ c n h ó m đ ấ t n ôn g n g h i ệ p . 3 . N ế u p h ầ n d i ệ n tí c h đ ã x â y d ự n g nh à ở, c á c c ô n g t r ì n h ph ụ c v ụ đ ời s ố n g v ư ợ t d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c xá c đ ị n h t h e o K h o ả n 2 Đ i ề u nà y t h ì p h ầ n d i ệ n t í c h v ư ợ t đ ư ợ c x á c đ ị n h l à đ ấ t ở v à p hả i n ộ p ti ề n s ử dụ n g đ ấ t t h e o Đ i ề u 4 , Đ i ề u 7 , Đ i ề u 8 củ a b ả n q u y đ ị n h n à y . 4 . H ộ g i a đ ì nh , c á nh â n đ a n g s ử dụ n g đ ấ t ở, đ ấ t v ư ờ n , a o t r o n g c ùn g t h ử a đ ấ t v ớ i đ ấ t ở n h ư n g h ộ k h ẩ u t h ư ờ n g t r ú t ạ i đ ị a p h ư ơ n g v à t r ự c t i ế p s ả n x u ấ t nô n g , l â m n g h i ệp , n u ô i t r ồ n g t h ủ y s ản , l à m m u ố i t ạ i v ùn g c ó đ i ề u k iệ n k i n h t ế - x ã hộ i kh ó kh ă n ở m i ề n nú i , h ả i đ ả o t h ì đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n v à k hô n g ph ả i nộ p t i ề n s ử d ụn g đ ấ t ; d i ệ n t í c h đ ấ t ở đ ư ợ c x á c đ ị n h t h e o qu y đ ị n h t ạ i K h o ả n 1 , K ho ả n 2 Đ i ề u nà y . Đ i ề u 18 . T r ư ờn g h ợ p t h a n h l ý , h ó a g i á n h à ở tậ p t h ể g ắ n l i ề n v ớ i đ ấ t ở k h ô n g đ ú n g v ớ i qu y đ ị n h c ủ a p h á p l u ật H ộ g i a đ ì n h , c á n h â n đ an g s ử dụn g đ ấ t d o t ổ ch ứ c s ử dụ n g đ ấ t đ ư ợ c N h à n ư ớc g i a o đ ấ t kh ôn g t h u t i ề n s ử dụ n g đ ấ t , đ ư ợ c N h à n ư ớ c c h o t h u ê đấ t t ự t h a n h l ý , h ó a g i á n h à ở t ậ p t h ể g ắ n l i ề n v ới đ ấ t ở c h o c á n bộ , c ôn g n h â n v i ê n c ủ a t ổ c h ứ c đ ó khô n g đú n g q u y đ ị n h c ủ a ph á p l u ậ t , n ế u đ ủ đ i ề u k i ệ n t h e o Đ i ề u 3 c ủ a b ả n qu y đ ị n h nà y ( t r ừ đ i ể m c Kh o ả n 1 Đ i ề u 3) t h ì c ă n c ứ v à o k hu ô n v i ê n t h ử a đ ấ t đ a n g s ử d ụn g h o ặ c l à c á c g i a n nh à t ậ p t h ể đ an g s ử d ụn g ( n ế u k h ôn g c ó k h uô n v i ê n r õ r à n g ) đ ể x é t c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n . Ph ầ n d i ệ n t í c h đ ấ t g ắ n li ề n v ới n h à ở t ậ p t h ể nế u đ ã m u a t h a n h l ý , h ó a g i á t r ư ớ c n g à y 1 5 / 10 / 1 99 3 t h ì k h ô n g p h ả i nộ p t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t , c ò n n ế u m u a sa u n g à y 1 5 / 1 0 / 1 99 3 đ ế n n g à y 0 1 / 7 / 20 0 4 t h ì ph ả i nộ p 50 % t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t đố i v ới p h ầ n d i ệ n tí c h t r on g h ạ n m ứ c g i a o đ ấ t ở , n ộ p 10 0 % ti ề n s ử d ụ n g đ ấ t đố i v ới p h ầ n d i ệ n t í c h v ư ợ t d i ệ n t í c h g i a o đ ấ t ở . T r ư ờ n g h ợ p n h à ở t ậ p t h ể đ ã đ ư ợ c c ả i t ạ o k h ôn g t h ể x á c đ ị n h đ ư ợc d i ệ n t í c h c h i ế m đấ t c ủ a nh à ở t ậ p t h ể t ạ i t h ờ i đ i ể m t h a n h l ý t h ì l ấ y m ứ c b ì n h q u â n d i ệ n tí c h đ ấ t g ắ n l i ề n v ớ i 1 g i a n n h à ở t ậ p t h ể l à 3 0 m 2 . V i ệ c x ử l ý c ụ t h ể đ ư ợ c q u y đ ị n h nh ư s au : 1 . N ế u kh uô n v i ê n t h ử a đ ấ t đ an g s ử dụ n g h o ặ c l à c á c g i a n nh à t ậ p t h ể đ an g s ử d ụ ng m à đ ả m b ả o c á c đ i ề u k i ệ n s i n h h oạ t t h ì g i ữ ng u y ê n h i ệ n t r ạ n g v à x ử l ý c ấ p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n t h e o Đ i ề u 5 , Đ i ề u 6 , Đ i ề u 1 6 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y . 2 . N ế u k hu ô n v i ê n c ủ a t h ử a đ ấ t đ an g s ử dụ n g h o ạ c h l à c á c g i a n nh à tậ p t h ể đ a n g s ử dụ n g m à x é t t h ấ y k h ô n g đ ả m b ả o c á c đ i ề u k i ệ n s i n h h o ạ t t h ì p hả i q u y h o ạ c h l ạ i , sa u đ ó x ử l ý c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n t he o Đ i ề u 5 , Đ i ề u 6 , Đ i ề u 1 6 c ủ a b ả n qu y đ ị n h n à y . Đ i ề u 1 9 . T r ư ờ n g h ợ p n g ư ờ i s ử dụ n g đ ấ t đ ư ợ c U B N D cấ p x ã g i a o đ ấ t kh ô n g đ ú n g q u y đ ị n h c ủ a p h á p l u ậ t k ể t ừ n g à y 1 5 / 10 / 1 9 9 3 đ ế n n g à y 01 / 7 / 2 00 4 : H ộ g i a đ ì nh , c á nh â n đ an g s ử d ụ n g đ ấ t d o U B N D cấ p x ã g i a o đ ấ t khô n g đú n g q uy đ ị n h củ a p h á p l u ậ t k ể t ừ n g à y 1 5 / 1 0 / 1 99 3 đ ế n n g à y 0 1 / 7 / 2 0 04 , n ế u đ ủ đ i ề u k i ệ n t h e o Đ i ề u 3 c ủ a B ả n q u y đ ị n h nà y ( t r ừ đ i ể m c K h o ả n 1 Đ i ề u 3 ) t h ì c ă n c ứ và o khu ô n v i ê n t h ử a đ ấ t đ an g s ử d ụ n g đ ể x é t c ấ p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n . Ph ầ n d i ệ n t í c h đ ấ t đ ã n ộ p đ ủ t i ề n s ử dụ n g đ ấ t t h ì kh ôn g b ị t r u y t h u . V i ệ c x ử l ý c ụ t h ể đ ư ợ c q u y đ ị n h nh ư sa u : 1 . T r ư ờ n g h ợp đ ã nộ p đ ủ t i ề n t h e o g i á đấ t t ạ i t h ời đ i ể m g i a o đấ t t h ì d i ệ n t í c h đ ấ t ở, đ ấ t v ư ờ n , a o đ ư ợc x á c đ ị n h t he o g i ấ y t ờ đ ó v à x ử l ý c ấ p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n t h e o Đ i ề u 5 , Đ i ề u 6 , Đ i ề u 1 6 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y . 2 . T r ư ờ n g h ợ p ch ư a nộ p đ ủ t i ề n t h e o g i á đ ấ t c ủ a U B N D tỉ n h q u y đ ị n h t ạ i t h ời đ i ể m g i a o đ ấ t t h ì t í n h t ỷ l ệ p h ầ n t r ă m ( % ) t i ề n đ ã n ộ p t r o n g t ổ n g s ố t i ề n p h ả i n ộ p t ạ i t h ời đ i ể m g i a o đ ấ t t , ph ầ n c ò n l ạ i ch ư a nộ p n a y ph ả i n ộ p 5 0 % ti ề n s ử dụn g đấ t v ớ i g i á đấ t t h e o m ụ c đ í c h s ử d ụn g t ạ i t h ời đ i ể m c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n v à x ử l ý c ấ p g i ấ y ch ứ n g nh ậ n t h e o Đ i ề u 5 , Đ i ề u 6 , Đ i ề u 1 6 c ủ a b ả n q u y đ ị n h nà y . Đ i ề u 20 . T r ư ờn g h ợ p x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n t h ử a đ ấ t c ó n g u ồ n g ố c d o t á c h t h ử a t ừ t h ử a đ ấ t đ ư ợ c h ì n h t h à n h t r ư ớ c ngà y 18 / 1 2 / 1 9 8 0 H ộ g i a đ ì n h , c á nh â n đ an g s ử d ụn g t h ử a đ ấ t c ó n guồ n g ố c d o t á c h t h ử a t ừ t h ử a đ ấ t đ ư ợ c h ì n h t h àn h t r ư ớ c n g à y 1 8 / 1 2 / 1 9 80 , n ế u đ ủ đ i ề u k i ệ n t h e o Đ i ề u 3 c ủ a b ả n q u y đ ị n h nà y t h ì đ ư ợ c x é t c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n t h e o Đ i ề u 4 v à Đ i ề u 1 6 c ủ a b ả n qu y đ ị n h n à y . Đ i ề u 2 1 . T h ể h i ệ n t rê n g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đ ố i v ớ i tr ư ờn g h ợ p c ó d i ệ n t í c h k h ô n g p h ù h ợ p v ớ i q u y h oạc h 1 . T r ư ờ n g h ợ p h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n t h e p q u y đ ị n h t ạ i b ả n q u y đ ị n h n à y , n ế u c ó m ộ t p h ầ n h o ặ c c ả t h ử a đấ t n ằ m t r on g qu y h o ạ c h c h o m ụ c đ í c h k h ô ng ph ả i l à đấ t ở nh ư n g đ ư ợ c c ấ p g i ấ y ch ứ n g nh ậ n t h ì p h ầ n n ằ m t r on g qu y h o ạ c h đ ó ph ả i t h ể h i ệ n v à o s ơ đ ồ t h ử a đấ t t ạ i g i ấ y c h ứ n g n h ậ n v à q u y đ ị n h p h ầ n d i ệ n t í c h nà y g i ữ n g u y ê n h iệ n t rạ ng , k h ô n g đ ư ợc xâ y d ự ng , c ơi n ới nh à c ử a h o ặ c c á c c ôn g t r ì n h k h á c . 2 . T r ư ờ n g h ợ p h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n t h e o q u y đ ị n h t ạ i b ả n q u y đ ị n h n à y , nế u c ó m ộ t ph ầ n t h ử a đ ấ t n ằ m t r o n g qu y ho ạ c h c h o m ụ c đ í c h khô n g ph ả i l à đ ấ t ở v à k h ôn g đ ư ợ c c â p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n t h ì p h ầ n n ằ m t r o n g q u y h o ạ c h đ ó c ũ n g p h ả i t h ể h i ệ n v à o s ơ đ ồ t h ử a đấ t t ạ i g i ấ y c h ứ n g n h ậ n v à nó i r õ p h ầ n d i ệ n tí c h n à y k hôn g đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n . Đ i ề u 22 . C ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t ở đ ố i v ớ i đ ấ t x â y d ự n g n h à c h u n g c ư 1 . V i ệ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n q u y ề n s ử dụ n g đấ t c h o c h ủ đ ầ u tư , c h ủ s ở h ữ u nh à c h u ng c ư l à t ổ c h ứ c đ ư ợ c t h ự c h i ệ n t h e o qu y đ ị n h c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t c h o c á c t ổ c h ứ c . 2 . T r ư ờ n g h ợ p c h ủ đ ầ u t ư s ử d ụ n g đ ấ t đ ể t h ự c h i ệ n d ự á n x â y d ự n g n h à ở c hu n g c ư k i n h do a n h t h ì n g ư ời m u a c ă n h ộ ch u n g c ư đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n v ớ i h ì n h t h ứ c s ử dụ n g đ ấ t l à s ử dụ n g c h u ng . T rê n g i ấ y c h ứ n g n h ậ n v ẽ s ơ đ ồ t h ử a đ ấ t c ó n h à ch un g c ư , v ị t r í nh à c hu n g c ư v à v ị t r í c ă n h ộ ch u n g c ư , p h ầ n t à i s ả n c ó t rê n đ ấ t g h i t r ê n g i ấ y c h ứ n g n h ậ n l à s ố h i ệ u c ủ a c ă n h ộ v à d i ệ n t í c h s ử d ụ n g c ủ a c ă n h ộ . Đ i ề u 2 3 . G i á đ ấ t đ ể t í n h t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t v à g h i n ợ n g h ĩ a v ụ tà i c h í nh 1 . G i á đ ấ t t í n h t h u t i ề n s ử d ụn g đ ấ t l à g i á đ ấ t t h e o m ụ c đ í c h s ử dụ n g củ a U B N D tỉ nh N gh ệ A n t ạ i t h ời đ i ể m c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n . Đ ố i v ớ i n h ữ n g t h ử a đ ấ t ch ư a c ó g i á đ ư ợ c á p t h e o g i á đ ấ t c ủ a t h ử a l i ề n k ề t ư ơ n g đ ư ơ n g . 2 . T r ư ờ n g h ợ p c á c h ộ g i a đ ì n h , c á n h â n c h ư a đ ủ k h ả n ăn g t à i c h í n h đ ể n ộ p t i ề n s ử dụ n g đ ấ t c h o N h à n ư ớ c đ ư ợ c U B N D c ấ p x ã xá c n h ậ n t h ì c h o p h é p g h i n ợ ti ề n s ử d ụ n g đ ấ t t rê n g i ấ y c h ứ n g n h ậ n ; t rê n g i ấ y c h ứ n g n h ậ n g h i l à “ N ợ t i ề n s ử d ụn g đ ấ t v ới s ố t i ề n ..... . ..... . .. ” . T i ề n s ử dụ n g đ ấ t đ ư ợ c x á c đ ị n h c ụ t h ể t h e o g i á đ ấ t t ạ i t h ờ i đ i ể m đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n . K h i c á c h ộ g i a đ ì n h , c á n h â n nà y t h ự c h i ệ n c á c g i a o d ị c h v ề qu y ề n c ủ a n g ư ời s ử dụ n g đ ấ t (ch u y ể n n h ư ợ n g , c h o t h u ê , t h ế c h ấ p , gó p v ố n bằ n g qu y ề n s ử dụn g đ ấ t ), t ặ n g ch o q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t đ ố i v ớ i n g ư ời ng oà i d i ệ n t h ừ a k ế t h e o q u y đ ị n h củ a p há p l u ậ t d â n s ự ( t r ừ t r ư ờ n g h ợ p q u y đ ị n h t ạ i đ i ể m c k h oả n 2 Đ i ề u 1 1 0 c ủ a Lu ậ t Đ ấ t đ a i ) ho ặ c đ ư ợ c b ồ i t h ư ờ n g v ề đ ấ t k h i N h à n ư ớ c t h u hồ i ho ặ c c ó k h ả n ă n g t r ả đ ư ợ c ti ề n s ử d ụn g đ ấ t đ ã n ợ t h ì N h à n ư ớc t i ế n h àn h t h u s ố t i ề n s ử d ụ n g đấ t c ò n n ợ . Chương 6: HỒ SƠ, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC KÊ KHAI, XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN, LẬP HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH Đ i ề u 2 4 . Q u y đ ị n h v ề h ồ s ơ x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n H ồ s ơ k ê kh a i x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n c ủ a h ộ g i a đ ì n h , c á nh â n d o h ộ g i a đ ì n h , c á nh â n l ập ; b a o g ồ m: 1 . Đ ơn x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n ( t h e o m ẫ u b a n hà n h k è m t h e o) 2 . G i ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t đ ư ợc q u y đ ị n h t ạ i C h ư ơ n g II I c ủ a b ả n q u y đ ị n h này ( n ế u c ó ) . 3 . V ă n b ả n ủ y qu y ề n x i n c ấ p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n ( n ế u có ) . Đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợ p đ ã l ậ p h ồ s ơ t h e o m ẫ u c ũ t r ư ớ c đâ y ( t h e o Q uy ế t đ ị n h s ố 3 97 9 / QĐ - U B h o ặ c t he o Q u y ế t đ ị n h s ố 0 6 / 19 99 / Q Đ - U B h o ặ c t h e o Q u y ế t đ ị n h s ố 10 2 / 20 01 / Q Đ - U B) đ ã đ ư ợ c U B N D p h ư ờ ng , x ã , t h ị t rấ n xá c n h ậ n t h ì h o ặ c l à g i ữ n g u y ê n n h ư n g p hả i b ổ s u n g n h ữ n g t h ô n g t i n c ầ n t h i ế t h o ặ c l à l ậ p l ạ i t h e o q u y đ ị n h t ạ i b ả n q u y đ ị n h nà y . Đ i ề u 25 . T r ì n h t ự c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n c h o h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n đ a n g s ử d ụ n g đ ấ t t ạ i p h ư ờ n g , x ã , t h ị tr ấ n 1 . H ộ g i a đ ì n h , c á n h â n n ộ p m ộ t ( 0 1 ) b ộ h ồ s ơ x i n c ấ p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n t ạ i U B N D p h ư ờ n g , x ã , t h ị t r ấ n n ơ i c ó đ ấ t . 2 . T r on g t h ờ i h ạ n k hôn g q u á 2 5 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ , U B N D p h ư ờ ng , x ã , t h ị t rấ n n ơi c ó đ ấ t c ó t r á c h n h i ệ m t h ẩ m t r a x á c nh ậ n v à o đ ơ n x i n c ấ p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n c á c t h ôn g t i n v ề ng ư ờ i s ử d ụ n g đ ấ t , t h ời đ i ể m , n g u ồ n g ố c s ử d ụ n g đ ấ t , t ì n h t rạ n g t ra n h c h ấ p đ ấ t đ a i đ ố i v ới t h ử a đ ấ t , s ự p h ù h ợp v ớ i q u y ho ạ c h s ử d ụ n g đấ t đ ã đ ư ợ c x é t d u y ệ t , x á c đ ị n h d i ệ n t í ch , m ụ c đ í c h s ử dụ n g đ ấ t t h e o h i ệ n t rạ n g ; c ô n g b ố c ôn g k h a i d a nh s á c h c á c t r ư ờ n g h ợ p đ ủ đ i ề u k i ệ n v à k h ô n g đ ủ đ i ề u k i ệ n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n t ạ i t r ụ s ở U B N D p h ư ờ n g , x ã , t h ị t r ấ n t r on g t h ời g i a n 1 5 n g à y ; xe m x é t c á c ý k i ế n đó n g g ó p v à x ử l ý d ứ t đ i ể m c á c t ồ n t ạ i t r o n g h ồ s ơ; g ử i h ồ s ơ đ ế n V ă n p h ò n g Đ ăn g k ý qu y ề n s ử d ụn g đấ t c ấ p h u y ệ n . 3 . T r o n g t h ời h ạ n k h ô n g qu á 6 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ủ h ồ s ơ , V ă n p hòn g đ ăn g k ý q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t c ó t r á c h n h i ệ m k i ể m t r a h ồ s ơ , x á c m i n h t h ự c đ ị a k h i c ầ n t h i ế t . Đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợp k h ô n g đ ủ đ i ề u k i ệ n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n hậ n t h ì g ử i t r ả h ồ s ơ c h o U B ND p h ư ờ n g , x ã , t h ị t rấ n ho ặ c n g ư ờ i s ử d ụ n g đ ấ t . Đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợp đ ủ đ i ề u k i ệ n x é t c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n t h ì g h i ý k i ế n v à o đ ơ n x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n , l à m t r í c h l ụ c b ả n đ ồ đ ị a c h í n h t h ử a đ ấ t ho ặ c t r í c h đ o đ ị a c h í n h t h ử a đ ấ t đ ố i v ới n ơi c h ư a c ó b ả n đ ồ đ ị a c h í n h , t r í c h sa o h ồ s ơ đ ị a ch í n h (s ử d ụn g h ồ s ơ k ỹ t h u ậ t t h ử a đ ấ t , b i ê n b ả n x á c đ ị n h r a n h g i ớ i m ố c g i ớ i t h ử a đ ấ t ( n ế u có )) , t ổ c h ứ c đ o v ẽ h i ệ n t r ạng , x á c đ ị n h d i ệ n t í c h n h à ở v à c ôn g t r ì n h ph ụ c v ụ đ ờ i s ốn g , x á c đ ị n h t à i sả n g ắ n li ề n v ớ i đ ấ t ( n ế u có) . a ) Đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợp h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n k hô n g ph ả i nộ p n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h , t h ự c h i ệ n t i ế p c á c b ư ớc t i ế p t h e o t ừ K ho ả n 6 đ ế n K h o ả n 1 0 Đ i ề u n à y . b ) Đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợ p h ộ g i a đ ì nh , c á nh â n p h ả i t h ự c h i ệ n n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h , V ă n ph òn g Đ ă n g k ý qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t g ử i t hô n g b á o c h o n g ư ời s ử d ụ n g đ ấ t đ ế n k ê k ha i c á c kh o ả n t h u n g ư ờ i s ử d ụ n g đấ t p hả i n ộp , đ ồ n g t h ời c ó t rá c h n h i ệ m c ấ p p h á t đ ầ y đ ủ c á c t ờ kh a i v à h ư ớ n g d ẫ n n g ư ờ i s ử d ụ n g đ ấ t k ê kh a i t h e o m ẫ u qu y đ ị n h ; g ử i s ố li ệ u đ ị a c h í n h đ ế n C h i c ụ c T h u ế đ ể x á c đ ị n h m ứ c n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h t h e o q u y đ ị n h c ủ a p h á p l u ậ t . 4 . T r o n g t h ờ i h ạ n k h ôn g q u á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợ c s ố l i ệ u đ ị a c h í n h , C h i c ụ c Th u ế c ó t r á c h nh i ệ m x á c đ ị n h n g h ĩ a v ụ t à i ch í n h v à g ử i t hôn g bá o c h o V ă n p h ò ng đ ăn g k ý q u y ề n s ử d ụn g đấ t . 5 . T r o n g t h ời h ạ n k h ô n g q u á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợc t h ô n g b á o n ộ p c á c kh o ả n n g h ĩ a v ụ t à i ch í n h , V ă n p hò n g Đ ă n g k ý qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t g ử i t hô n g b á o n ộ p n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h c h o U B N D c ấ p x ã đ ể t r a o c h o n g ư ời s ử dụ n g đ ấ t . N g ư ời s ử d ụn g đ ấ t c ó t r á c h n h i ệ m n ộ p t i ề n và o n g â n sá c h n h à n ư ớ c t h e o t h ôn g bá o v à g ử i l ạ i c h ứ n g t ừ gố c c h o V ă n phò n g Đ ă n g k ý q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t . T r ư ờ n g h ợ p n g ư ời s ử d ụn g đ ấ t x i n g h i n ợ n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h d o c h ư a đ ủ kh ả n ă n g t à i c h í n h đ ể n ộ p đ ư ợ c U B N D ph ư ờ n g , xã , t h ị t rấ n xá c n h ậ n t h ì g ử i đ ơ n đ ề n g h ị g h i n ợ c ó x á c n h ậ n c ủ a U B N D p h ư ờ n g , xã , t h ị t r ấ n c h o V ă n p hòn g Đ ă n g k ý q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t . 6 . T r o n g t h ời h ạ n k h ô n g q u á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợ c ch ứ n g t ừ t h ự c h i ệ n n g h ĩ a v ụ t à i ch í nh , V ă n p h ò n g Đ ăn g k ý qu y ề n s ử d ụ n g đ ấ t l ậ p d a n h sá c h c á c t r ư ờ n g h ợ p đ ủ đ i ề u k i ệ n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n , i n g i ấ y c h ứ n g n h ậ n v à g ử i t o à n b ộ h ồ s ơ đ ế n Ph ò n g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g . 7 . T r o n g t h ờ i h ạ n k h ô n g q u á 3 n g à y l à m v i ệ c , Phò n g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g c ó t rá c h n h i ệ m k i ể m t r a h ồ s ơ , t r ì n h U B N D c ùn g c ấ p q u y ế t đ ị n h c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n ; t r ả l ạ i V ă n p h òn g Đ ăn g k ý qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t n h ữ n g h ồ s ơ k h ô n g đ ủ đ i ề u k i ệ n v à t h ô n g b á o r õ l ý d o . 8 . T r o n g t h ời h ạ n k hô n g qu á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y nh ậ n đ ư ợc t ờ t r ì nh , U B ND c ấ p h u y ệ n c ó t r ác h n h i ệ m x e m x é t , k ý v à g ử i c h o V ă n p hò n g Đ ăn g k ý q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t ( q u a p hò n g T à i n gu y ê n v à M ô i t r ư ờ n g ) g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đ ố i v ớ i t r ư ờ n g h ợ p đ ủ đ i ề u k i ệ n , t r ả l ạ i V ă n p h ò n g Đ ă n g k ý q u y ề n s ử d ụn g đấ t ( q u a p hò n g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ ng ) đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợ p kh ôn g đ ủ đ i ề u k i ệ n v à t hô n g b á o r õ l ý do . 9 . T r o n g t h ời h ạ n kh ôn g qu á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợ c g i ấ y c h ứ n g nh ậ n ho ặ c h ồ s ơ, V ă n p h ò n g Đ ăn g k ý q u y ề n s ử d ụn g đấ t c ó t r á c h nh i ệ m g ử i c h o U B N D p h ư ờ ng , x ã , t h ị t r ấ n n ơ i c ó đ ấ t b ả n ch í n h g i ấ y c h ứ n g n h ậ n ho ặ c h ồ s ơ x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợ p kh ôn g đ ủ đ i ề u k i ệ n v à t hô n g b á o r õ l ý do . 1 0 . T r on g t h ờ i h ạ n k hôn g qu á 6 n g à y l à m v i ệc , U B N D p h ư ờ ng , x ã , t h ị t r ấ n n ơ i c ó đ ấ t c ó t r á c h n h i ệ m t r a o t r ự c t i ế p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n h o ặ c h ồ s ơ c h o n g ư ời s ử d ụn g đ ấ t đ ố i v ớ i t r ư ờ n g h ợ p k h ô n g đ ủ đ i ề u k i ệ n v à t h ôn g bá o r õ k ý d o . Đ i ề u 26 . T r ì n h t ự c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đ ố i v ớ i n h ữ n g n ơ i c h ư a t h à n h l ậ p V ă n p h ò n g Đ ă n g k ý q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t cấ p huy ệ n T r ì n h t ự c ấ p g i ấ y ch ứ n g nh ậ n ch o h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n đ an g s ử d ụn g đ ấ t t ạ i xã , t h ị t rấ n đ ố i v ớ i n h ữ n g n ơi c h ư a t hà n h l ậ p V ă n p h ò n g Đ ă n g k ý qu y ề n s ử dụ n g đ ấ t c ấ p h u y ệ n n h ư s au : 1 . H ộ g i a đ ì nh , c á n h â n n ộ p m ộ t ( 0 1 ) b ộ h ồ s ơ x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n t ạ i U B N D xã , t h ị t r ấ n n ơ i c ó đ ấ t . 2 . T r on g t h ờ i h ạ n k hôn g q u á 2 5 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ , U B N D x ã , t h ị t rấ n n ơ i c ó đấ t c ó t r á c h n h i ệ m t hẩ m t r a x á c nh ậ n v à o đ ơ n x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n c á c t h ôn g t i n v ề n g ư ời s ử dụn g đấ t , t h ờ i đ i ể m , ng u ồ n gố c s ử d ụ n g đấ t , tì n h t r ạn g t r a n h c h ấ p đ ấ t đ a i đ ố i v ới t h ử a đ ấ t , s ự p h ù h ợ p v ớ i q u y h o ạ c h s ử d ụn g đ ấ t đ ư ợc x é t d u y ệ t , x á c đ ị n h d i ệ n t í c h , m ụ c đ í c h s ử dụ n g đấ t t h e o h i ệ n t rạ n g ; cô n g b ố c ô n g kh a i d a n h sá c h c á c t r ư ờ n g h ợp đ ủ đ i ề u k i ệ n v à k h ô n g đ ủ đ i ề u k i ệ n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n t ạ i t r ụ s ở U B N D x ã , t h ị t r ấ n t r o n g t h ờ i g i a n 1 5 n g à y ; xe m x é t c á c ý k i ế n đ ón g gó p v à x ử l ý d ứ t đ i ể m c á c t ồ n t ạ i t r on g h ồ s ơ ; g ử i h ồ s ơ đ ế n Ph òn g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g . 3 . T r o n g t h ời h ạ n k h ô n g q u á 9 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ủ h ồ s ơ, Ph òn g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g c ó t rá c h n h i ệ m k i ể m t r a h ồ s ơ, x á c m i n h t h ự c đ ị a kh i c ầ n t h i ế t . Đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợp k h ô n g đ ủ đ i ề u k i ệ n c ấ p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n t h ì g ử i t r ả h ồ s ơ c h o U B N D x ã , t h ị t rấ n ho ặ c ng ư ời s ử d ụn g đấ t . Đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợ p đ ủ đ i ề u k i ệ n x é t c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n t h ì g h i ý k i ế n và o đ ơ n x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n , t ổ c h ứ c t r í c h l ụ c b ả n đ ồ đ ị a c h í n h t h ử a đ ấ t ho ặ c t r í c h đ o đ ị a ch í n h t h ử a đ ấ t đ ố i v ớ i n ơ i ch ư a c ó b ả n đ ồ đ ị a ch í nh , t r í c h sa o h ồ s ơ đ ị a c h í n h ( s ử d ụ n g h ồ s ơ k ỹ t hu ậ t t h ử a đấ t , b i ê n bả n x á c đ ị n h r an h g i ớ i m ố c g i ớ i t h ử a đ ấ t ( n ế u c ó ) ) , t ổ c h ứ c đ o v ẽ h i ệ n t r ạng , x á c đ ị n h d i ệ n t í c h nh à ở v à c ô n g t r ì n h p h ụ c v ụ đ ời s ố n g , x á c đ ị n h t à i s ả n g ắ n li ề n v ớ i đ ấ t ( n ế u c ó ) . a ) Đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợp h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n k hô n g ph ả i nộ p n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h , t h ự c h i ệ n t i ế p c á c b ư ớc t i ế p t h e o t ừ K ho ả n 6 đ ế n K h o ả n 9 Đ i ề u nà y . b ) Đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợp h ộ g i a đ ì n h , c á n hâ n p h ả i t h ự c h i ệ n n g h ĩ a v ũ t à i c h í nh , P h ò n g T à i n g u yê n v à M ô i t r ư ờ n g g ử i t h ô n g b á o c h o n g ư ờ i s ử dụn g đ ấ t đ ế n k ê kha i c á c k h o ả n t h u n g ư ời s ử d ụn g đấ t p h ả i nộ p , đ ồn g t h ời c ó t rá c h n h i ệ m c ấ p ph á t đ ầ y đ ủ c á c t ờ k ha i v à h ư ớ n g d ẫ n n g ư ờ i s ử dụ n g đ ấ t k ê k h a i t h e o m ẫ u q u y đ ị n h ; g ử i s ố li ệ u đ ị a c h í n h đ ế n C h i c ụ c T h u ế đ ể x á c đ ị n h m ứ c n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h t h e o q u y đ ị n h c ủ a ph á p l u ậ t . 4 . T r o n g t h ờ i h ạ n k h ôn g q u á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợ c s ố l i ệ u đ ị a c h í n h , C h i c ụ c T h u ế c ó t rá c h n h i ệ m x á c đ ị n h n g h ĩ a v ụ t à i ch í n h v à t hô n g bá o c h o Ph òn g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g . 5 . T r o n g t h ời h ạ n k h ô n g q u á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợc t h ô n g b á o n ộ p c á c kh o ả n n g h ĩ a v ụ t à i ch í n h . Phò n g T à i n g u yê n v à M ô i t r ư ờ n g t r a o t h ôn g b á o n ộ p c á c k h o ả n n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h ch o n g ư ời s ử d ụn g đ ấ t . N g ư ời s ử d ụn g đ ấ t c ó t r á c h n h i ệ m n ộ p t i ề n và o n g â n sá c h n h à n ư ớ c t h e o t h ôn g bá o v à g ử i l ạ i c h ứ n g t ừ gố c c h o P h òn g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ ng . T r ư ờ n g h ợ p n g ư ời s ử d ụn g đ ấ t x i n g h i n ợ n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h d o c h ư a đ ủ kh ả n ă n g t à i c h í n h đ ể nộ p đ ư ợ c U B N D x ã T , t h ị t r ấ n x á c n h ậ n t h ì g ử i đ ơn đ ề n g h ị g h i n ợ c ó x á c n h ậ n c ủ a U B N D x ã , t h ị t r ấ n c h o Ph ò n g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g . 6 . T r o n g t h ời h ạ n k h ô n g q u á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợ c ch ứ n g t ừ t h ự c h i ệ n n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h , P h ò n g T à i n g u yê n v à M ô i t rư ờ n g c ó t rá c h n h i ệ m k i ể m t r a h ồ s ơ , t r ì n h U B N D c ù n g c ấ p qu y ế t đ ị n h c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ận . 7 . T r o n g t h ời h ạ n k hô n g qu á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y nh ậ n đ ư ợ c t ờ t r ì nh , U B ND h u y ệ n c ó t r á c h nh i ệ m xe m x é t , k ý v à g ử i ch o P h ò n g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g g i ấ y c h ứ n g nh ậ n đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợ p đ ủ đ i ề u k i ệ n ; t r ả l ạ i P h ò n g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g h ồ s ơ x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n q u y ề n s ử dụn g đ ấ t đố i v ới t r ư ờ n g h ợ p kh ôn g đ ủ đ i ề u k i ệ n v à t h ô ng b á o r õ l ý d o . 8 . T r o n g t h ời h ạ n kh ôn g qu á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợ c g i ấ y c h ứ n g nh ậ n ho ặ c h ồ s ơ , Phò n g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g c ó t r á c h n h i ệ m g ử i ch o U B N D x ã , t h ị t rấ n n ơ i c ó đ ấ t g i ấ y c h ứ n g n h ậ n ho ặ c h ồ s ơ x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n qu y ề n s ử d ụn g đấ t đ ố i v ớ i t r ư ờ n g h ợ p k h ô n g đ ủ đ i ề u k i ệ n v à t h ôn g bá o r õ l ý d o . 9 . T r o n g t h ời h ạ n kh ôn g qu á 3 n g à y l à m v i ệ c k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợ c g i ấ y c h ứ n g nh ậ n ho ặ c h ồ s ơ, U B N D xã , t h ị t r ấ n n ơi c ó đ ấ t c ó t rá c h n h i ệ m t r a o g i ấ y c h ứ n g n hậ n h o ặ c h ồ s ơ c h o ng ư ờ i s ử d ụ n g đ ấ t đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợ p k hô n g đ ủ đ i ề u k i ệ n v à t h ô n g b á o r õ l ý do . Đ i ề u 27 . T r ì n h t ự c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n đ ố i v ớ i n h ữ n g t r ư ờ n g h ợ p đ ã k ê k h a i đ ă n g k ý t h e o c á c q u y đ ị n h tr ư ớ c đ ây Đ ố i v ớ i t r ư ờ n g h ợp đ ã k ê k ha i đ ă n g k ý l ậ p h ồ s ơ t h e o qu y đ ị n h t ạ i c á c Q u y ế t đ ị n h : s ố 39 79 / Q Đ - U B n g à y 3 0 / 9 / 1 99 7 , s ố 0 6 / 1 9 99 / QĐ - U B n g à y 1 8 / 01 / 1 9 9 9 v à s ố 10 2 / 20 01 / QĐ - U B n g à y 3 1 / 10 / 2 00 1 c ủ a U B N D tỉ n h n h ư n g c h ư a đ ư ợ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n t h ì g i a o U B N D c á c h u y ệ n , t h à n h , t h ị ti ế p t ụ c x e m x é t x ử l ý c h o p h ù h ợ p . Chương 7: TỔ CHỨC THỰC HIỆN Đ i ề u 2 8 . T rác h nh i ệ m c ủ a cá c s ở , n g à n h c ấ p t ỉ n h 1 . S ở T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g c h ị u t rá c h n h i ệ m c u n g c ấ p b ả n đ ồ c ó l i ê n q u a n đ ế n v i ệ c q u ả n l ý , s ử d ụ n g đ ấ t ch o U B N D h u y ệ n , t h àn h , t h ị v à U B N D x ã , p h ư ờ ng , t h ị t r ấ n đ ể t ổ c h ứ c t h ự c h i ệ n v i ệ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n ; b a n h àn h v ă n b ả n h ư ớ n g d ẫ n , t ổ c h ứ c t ậ p h u ấ n c hu y ê n m ô n ng h i ệ p v ụ ; k i ể m t r a v i ệ c c ấ p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n , l ậ p v à c h ỉ n h l ý h ồ s ơ đ ị a ch í n h t h e o q u y đ ị n h . 2 . S ở T à i ch í n h c h ủ t r ì p hố i h ợp v ớ i S ở T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g , U B N D c á c h u y ện , t h à n h , t h ị x â y d ự n g b ả n g g i á đ ấ t ở n h ữ n g n ơi c h ư a c ó b ản g g i á t r ì n h U B N D tỉ n h ph ê d u y ệ t ; c un g cấ p b ản g g i á đấ t q u a c á c t h ời k ỳ c h o U B N D c á c h u y ệ n , t h à n h , t h ị đ ể x ử l ý c á c t r ư ờ n g h ợ p t ru y t h u t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t . 3 . S ở X â y d ự n g c ó t r á c h n h i ệ m t hẩ m đ ị n h , t r ì n h d u y ệ t q u y ho ạ c h xâ y d ự n g , c ô n g kh a i q u y h o ạ c h đ ã đ ư ợc d u y ệ t v à ch ỉ đ ạ o v i ệ c c ắ m m ố c q u y ho ạ c h n g o à i t h ự c đ ị a . 4 . Cụ c Thu ế t ỉ n h b a n h à n h v ă n b ả n h ư ớ n g d ẫ n , t ậ p hu ấ n chu yê n m ô n n g h i ệ p v ụ ; k i ể m t r a v i ệ c t h u đ ún g , t h u đ ủ t i ề n s ử d ụ n g đ ấ t v à c á c kh o ả n t i ề n k h á c m à h ộ g i a đ ì n h , c á n h â n ph ả i n ộ p v à o n g â n sá c h t h e o q u y đ ị n h t r o n g v i ệ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n . 5 . K h o b ạ c N h à n ư ớc t ỉ n h ch ỉ đ ạ o K h o b ạ c N h à n ư ớc c ấ p h u y ệ n t h u đ ủ s ố ti ề n s ử dụ n g đ ấ t v à c á c kh o ả n t h u k h á c t r on g v i ệ c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n m à h ộ g i a đ ì n h , c á n h â n ph ả i n ộ p nga y t r o n g n g à y n ộ p t i ề n c ủ a h ộ g i a đ ì nh , c á n hâ n . Đ i ề u 2 9 . T rác h nh i ệ m c ủ a U B N D c ấ p hu y ệ n 1 . Th à n h l ậ p V ă n p h ò n g Đ ăn g k ý q u y ề n s ử dụ n g đ ấ t đ ể x e m x é t , t h ẩ m đ ị n h h ồ s ơ x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ận ; c h ỉ đ ạ o Ph òn g T à i n gu y ê n v à M ô i t r ư ờ n g ( đ ố i v ớ i n ơ i c h ư a t h àn h l ậ p V ă n p h ò n g Đ ă n g k ý qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t ) , V ă n ph òn g Đ ă n g k ý q u y ề n s ử d ụn g đ ấ t c h ủ t r ì ph ố i h ợ p v ới U B N D c á c x ã t h u p h í , l ệ ph í c ấ p g i ấ y ch ứ n g n h ậ n t he o q u y đ ị nh . 2 . Ch ỉ đ ạ o P h ò n g T à i n g u yê n v à M ô i t r ư ờ n g , U B N D x ã , p h ư ờ ng , t h ị t r ấ n l ậ p ph ư ơ n g á n t r i ể n k h a i t h ự c h i ệ n v i ệ c c ấ p g i ấ y ch ứ n g nh ậ n đ ấ t ở t r ê n đ ị a b à n t ừ n g x ã , ph ư ờ n g , t h ị t rấ n t h e o q u y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 25 , Đ i ề u 2 6 v à Đ i ề u 2 7 c ủ a b ả n q u y đ ị n h n à y , h ư ớ n g d ẫ n c h o U B N D c ấ p x ã t ổ c h ứ c k ê k ha i đ ă n g k ý , x é t c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n t h e o qu y đ ị nh . 3 . K ý d u y ệ t qu y ế t đ ị n h c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n v à g i ấ p c h ứ n g nh ậ n c h o h ộ g i a đ ì n h , c á nh ân ; t ổ c h ứ c t ra o g i ấ y c h ứ n g nh ậ n c h o U B N D x ã , ph ư ờ ng , t h ị t r ấn . Đ i ề u 3 0 . T rác h nh i ệ m c ủ a U B N D c ấ p x ã 1 . C h ỉ đ ạ o c á n b ộ Đ ị a c h í n h c h ủ t r ì p hố i h ợ p v ới c á c k h ố i (x ó m ) t r ư ở n g l à m t ố t c h ứ c n ăn g t ha m m ư u v ề l ĩ n h v ự c c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ận . 2 . L ậ p ph ư ơ n g á n t r i ể n kh a i b a o g ồ m : t h ời g i an , n h â n l ự c , d ự t oá n k i n h ph í t h u , c h i t rê n c ơ s ở h ư ớ n g d ẫ n c ủ a U B N D h u y ện , t h à n h p h ố , t h ị x ã , t ổ ch ứ c t r i ể n kh a i t h e o p h ư ơ n g á n đ ã l ậ p . 3 . Ph ổ b i ế n c h ủ t r ư ơ n g c ủ a N h à n ư ớ c v à nh ữ n g n ộ i d un g c ủ a q u y đ ị n h n à y đ ế n t ậ n nh â n d â n . B ố t r í đ ị a đ i ể m , l ị c h k ê kh a i đ ăn g k ý . 4 . X á c nh ậ n v à o đ ơ n x i n c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n c ủ a h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n t r o n g ph ạ m v i đ ị a p h ư ơ n g m ì n h q u ả n l ý , đ ồ n g t h ời ch ị u t r á c h n h i ệ m t r ư ớc p h á p l u ậ t v ề n h ữ n g ý k i ế n x á c nh ậ n đ ó ; l ậ p h ồ s ơ t r ì n h du y ệ t t he o q u y đ ị nh . 5 . P hố i h ợ p v ớ i V ă n p hò n g Đ ă n g k ý đ ấ t đ a i ( đ ố i v ớ i n ơ i đ ã t hà n h l ậ p ) ho ặ c Phò n g T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g đ ể t h ô n g bá o c á c k h o ả n t h u n ộ p c ủ a h ộ g i a đ ì nh , c á n h ân , t h u p h í v à l ệ p h í c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n t he o q u y đ ị n h v à t r ự c t i ế p g i a o g i ấ y c h o h ộ g i a đ ì nh , c á n h â n . Đ i ề u 3 1 . T ổ c h ứ c t h ự c h i ệ n 1 . C ơ qu a n , t ổ c h ứ c , c á n hâ n đ ư ợ c g i a o n h i ệ m v ụ t i ế p nh ậ n h ồ s ơ , l ậ p t h ủ t ụ c đ ể x é t c ấ p g i ấ y ch ứ n g nh ậ n c ó t rá c h nh i ệ m h ư ớ n g d ẫ n t r ì n h tự , t h ủ t ụ c ch o n g ư ờ i s ử dụ n g đ ấ t v à t h ự c h i ệ n n g h i ê m t ú c b ả n qu y đ ị n h nà y . N ế u c ó t h à n h t í c h s ẽ k h e n t h ư ở n g t h e o c h ế đ ộ , n ế u v i p h ạ m t h ì t ù y t h e o m ứ c đ ộ m à x ử l ý t h e o qu y đ ị n h c ủ a p h á p l u ậ t h i ệ n h à n h . 2 . N gh i ê m cấ m c á c c ơ q ua n , t ổ c h ứ c , c á n h â n k ê k h a i , x á c n h ậ n k hô n g đú n g s ự t h ậ t c á c l o ạ i g i ấ y t ờ v ề s ử dụn g đ ấ t , g i ả m ạ o g i ấ y t ờ, gâ y k h ó k h ă n v à t r ụ c l ợi t r on g qu á t r ì n h l ậ p t h ủ t ụ c c ấ p g i ấ y ch ứ n g nh ận . N ế u v i ph ạ m s ẽ b ị x ử l ý t h e o q u y đ ị n h t ạ i N gh ị đ ị n h s ố 18 1 / 20 04 / N Đ - C P n g à y 2 9 / 1 0 / 2 0 0 4 c ủ a C h í n h ph ủ v ề t h i h àn h L u ậ t Đ ấ t đ a i v à c á c qu y đ ị n h kh á c c ủ a ph á p l u ậ t . 3 . T r on g qu á t r ì n h t r i ể n kh a i t h ự c h i ệ n n ế u c ó v ấ n đ ề g ì v ư ớ n g m ắ c , c á c n g à nh , c á c c ấp , c á c h ộ g i a đ ì nh , c á nh â n k ị p t h ời p h ả n án h v ề S ở T à i n g u y ê n v à M ô i t r ư ờ n g đ ể t ổn g h ợ p t r ì n h U B N D tỉ n h q u y ế t đ ị n h . T M. Ủ Y B A N N H Â N D Â N T Ỉ NH K T . CH Ủ T Ị C H P H Ó C H Ủ T Ị C H N g u y ễ n Đ ì n h C hi C Ộ NG H Ò A XÃ H Ộ I C H Ủ N G H Ĩ A V I Ệ T NA M Đ ộ c l ậ p - Tự do - H ạ n h p h úc ******* Đ Ơ N X I N C Ấ P G I Ấ Y C H Ứ N G N H Ậ N Q U Y Ề N S Ử D Ụ N G Đ Ấ T Kí nh g ửi: U B N D ....... . .. . . . . .. . . ..... . .. . . . . .. . . ..... . .. . . . . .. . . ..... . .. . . . . P H ẦN GH I C ỦA N G Ư Ờ I N H ẬN H Ồ S Ơ V à o s ổ t i ế p n h ậ n h ồ s ơ : . . . . ... . ... g i ờ . .. . .. . . . . . p h ú t , n g à y . . . . .. . . . . / .. . . . .. . . . . / .. . . . .. . .. Q u y ể n s ố . ... . ... . ... . .. . S ố t h ứ t ự . . . . . . . . . . . . . ... . .... . . .. .. N g ư ời n h ậ n h ồ s ơ ( K ý v à g h i r õ h ọ , t ê n I- PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (*) ( Xe m h ư ớ n g d ẫ n c u ố i đ ơ n nà y t r ư ớ c k h i k ê k ha i ; k h ô n g t ẩ y x ó a , s ử a c h ữ a t r ê n đ ơ n ) 1 . N g ư ời s ử d ụ n g đ ấ t : . . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . ... . ..................... 1 . 1 .Tê n ngư ờ i s ử dụ n g đ ấ t (V i ế t c h ữ i n h o a ) : . . . .. . . . .... . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . . .. . . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . .. . . ..... . .. . . . . .. . . ..... . .... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . . 1 . 2 . Đ ị a c h ỉ ( h ộ g ia đ ì nh , c á n h â n gh i đ ị a c h ỉ đ ă n g k ý h ộ k h ẩ u , t ổ c h ứ c g h i đ ị a c h ỉ t r ụ s ở ) : . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . …………………………………………………………………………………………………………………………….. 2 . T h ử a đ ấ t x in c ấ p g i ấ y c h ứ n g nh ậ n q u y ề n s ử d ụ n g đ ất: 2 . 1 . T hử a đ ấ t s ố : .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . .. . . ; 2 . 2 . T ờ b ả n đ ồ s ố : . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .... . . . ... . .... .. .... ; 2 . 3 . Đ ị a c h ỉ t ạ i : . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . ...... . .. . . . .... 2 . 4 . D i ệ n t í c h : . ... . . . ... . .... . . . .. . . . ... . ..... m 2 ; H ì n h t h ứ c s ử dụ ng : + S ử d ụ n g c h u n g : . . . . . .. . ... . . . . ........ . . .... . m 2 + S ử d ụ n g r i ê n g : . ... . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. m 2 2 . 5 . M ụ c đ í c h s ử dụ n g đ ấ t : . . .. . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . ; 2 . 6 . T h ờ i h ạ n s ử d ụ n g đ ấ t : ... . . . . .. . . ..... . .. . . . ...... . . . ... . . . .. .. 2 . 7 . N g u ồ n g ố c s ử d ụ n g đ ấ t : . . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ....... ... . .... . . . .... 3 . T à i s ả n gắ n l i ề n v ới đ ấ t : 3 . 1 . L o ạ i nh à h o ặ c l o ạ i c ôn g t r ì n h x â y d ựn g : . . . . . .... . ... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. .. D i ệ n tí c h x â y d ự n g ( d i ệ n t í c h c h i ế m đ ấ t c ủ a n h à h oặ c c ô n g t r ì n h) : .. . .. . . . . .. . . ..... . .. . . . . .. . ................................ .. . m 2 3 . 2 . C â y r ừng , c â y l â u n ă m : a ) L o ạ i c â y : . . . . .. . . . .. . . . ... . . .. . . .....; b ) D i ệ n tí c h c ó câ y : . . . .. . . ............. . ... . .... . . .. . . . . m 2 4 . Nh ữ n g g i ấ y t ờ n ộ p k è m t h e o đ ơn n à y gồ m: . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . ... . .... . . .. . . . . ... . .... . . . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . ..... . T ô i x i n ca m đ o a n n ộ i du n g k ê k h a i t r ê n đ ơ n là đú n g . . . . . ... .. . . ngà y . ... . . t há n g ... . ..... n ă m . . . . . .. N g ư ờ i v iế t đơn ( K ý v à g h i r õ h ọ , t ê n) ( * ) H ư ớ n g d ẫ n v i ế t đ ơ n : T ê n n g ư ờ i s ử dụ n g đấ t : đ ố i v ớ i c á nhâ n gh i r õ h ọ , t ên , n ă m s i n h , s ố g i ấ y C M N D , ngà y v à n ơ i cấ p g i ấ y C M N D ; đ ố i v ớ i n g ư ờ i V i ệ t N a m đ ị n h c ư ở n ư ớ c ng o à i v à c á n h â n n ư ớ c ngo à i g h i họ , t ên , n ă m s i n h , s ố h ộ c h i ếu , n g à y v à n ơ i c ấ p h ộ c h i ếu , q u ố c t ị c h ; đố i v ớ i h ộ g i a đ ì n h gh i c h ữ “ Hộ ô n g / b à ” v à gh i h ọ , t ê n , nă m s i n h , s ố g i ấ y C M N D, n g à y v à n ơ i c ấ p g i ấ y C M N D c ủ a c h ủ hộ , s ố v à ngà y cấ p s ổ h ộ kh ẩu ; t r ư ờ n g h ợ p qu yề n s ử d ụ n g đấ t l à t à i s ả n c hu n g củ a c ả v ợ v à ch ồn g t h ì g h i h ọ , t ê n , n ă m s i n h , s ố g i ấ y C M N D , ng à y v à n ơ i c ấ p g i ấ y C M ND củ a v ợ v à c ủ a c hồ ng . II- XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN - N g u ồ n g ố c v à t h ờ i đ i ể m s ử d ụ n g đ ấ t : . .... . .. . . . . .. . . ..... . .. . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .. - T ì n h t r ạ n g t r a n h c h ấ p , k h i ế u n ạ i v ề đ ấ t đ a i: . . . .. . . . . ... .. . . .... . ... . . . . .. . . .... . ... . . . . .. . . .... . ... . . . . .. . . .... . ... . . . . .. . . .... . ... . ...... . . .. . .. - S ự p h ù h ợ p v ớ i q u y h o ạ c h s ử dụ n g đ ấ t : . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . ... N gà y ... . .... t h á n g .. . . . . .. . .. n ă m . . . . ... . .. . N g à y . . . . .... . .. t há ng . . .. . . . . . . n ă m . .. . . . . . .. .. CÁN BỘ ĐỊA CHÍNH ( K ý, g h i r õ họ , tê n ) TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH ( K ý tê n , đ ó n g d ấ u) III- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .. . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . .. . . . . . .. . ..... . .. . . . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . .. . . . . .. . ..... . . .. . . . . .. . . . ..... . .. . . . . .. . . ..... . .. . . . . .. . . .... . ... . . . . .. . . .... . ... . . . . .. . . N gà y ... . .... t h á n g .. . . . . .. . .. n ă m . . . . ... . .. . N gà y .. . . . ... . . . t h án g . . . .. . . . .. nă m . . .. . . . ..... N g ư ời t h ẩ m t r a h ồ s ơ ( Ký, ghi rõ họ, tên) Giám đốc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu) IV- Ý KIẾN CỦA PHÒNG TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG .. . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . .. . . . . .. . ..... . . .. . . . . .. . . . ..... . .. . . . . .. . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . . .. . . . .. . . . ... . . .. . . . . .. . ..... . . .. . . . . .. . . . ..... . .. . . . . .. . . ..... . .. . . . . .. . . ..... . .. . . . . .. . . ..... . .. . . . . .. . . . . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .... . . . .. . . . ... . .. . . . . . .. . ..... . .. . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . . .. . . . .... . ... . . Ngày...........tháng..........năm....... Trưởng phòng (Ký tên, đóng dấu) H ư ớ n g dẫ n : ( t i ế p t h eo ) : - Đ i ể m 2 . 5 gh i m ụ c đ í c h s ử dụn g đấ t t h e o q u yế t đ ị n h g i a o đ ấ t , c h o t hu ê đấ t , c hu yể n m ụ c đ í c h s ử d ụ n g đ ấ t c ủ a c ơ q u a n c ó t h ẩ m q u yề n c ấ p ; t rư ờ n g h ợ p k h ô n g c ó qu yế t đ ị n h g i a o đ ấ t , c h o t h u ê đấ t , c h uyể n m ụ c đ í c h s ử d ụ n g đ ấ t t h ì gh i t h e o h i ệ n t r ạ n g đ a n g s ử dụn g ; - Đ i ể m 2 . 6 gh i t h ờ i h ạ n s ử dụ n g đ ấ t t h e o qu yế t đ ị n h g i a o đ ấ t , c h o t h u ê đấ t c ủ a c ơ q u a n nh à n ư ớ c c ó t hẩ m qu y ề n ( nế u c ó ) . T rư ờ n g h ợ p s ử d ụ n g đ ấ t c ó t h ờ i hạ n p h ả i g h i r õ “n gà y t há n g n ă m ” h ế t h ạ n s ử dụ ng , nế u s ử dụ n g ổ n đ ị n h l â u d à i t h ì g h i “ Lâ u d à i ” ; - Đ i ể m 2 . 7 gh i n g u ồ n g ố c s ử d ụn g đ ấ t nh ư s au : nế u đ ư ợ c N h à n ư ớ c g i a o đấ t c ó t h u ti ề n s ử dụn g đ ấ t t h ì g h i “ Đ ấ t g i a o có t h u t i ề n” , nế u k hô n g t h u ti ề n t h ì g h i “ Đ ấ t g i a o k hôn g t h u ti ề n” , n ế u đ ư ợ c N h à n ư ớ c c h o t h u ê đ ấ t t h ì g h i “ Đ ấ t t h u ê t r ả t i ề n h à n g n ă m ” h o ặ c “ Đ ấ t t h u ê t r ả t i ề n m ộ t l ầ n” ; t r ư ờ n g h ợ p n h ậ n ch u yể n đổ i , n hậ n c h uyể n nh ư ợ ng , đ ư ợ c t h ừ a kế , đ ư ợ c t ặ ng ch o h oặ c n gu ồ n gố c k h á c t h ì gh i c ụ t h ể n g u ồ n gố c đ ó v à t h ờ i đ i ể m b ắ t đ ầ u s ử dụn g đ ấ t.