13/2019/QĐ-UBND

Quyết định 13/2019/QĐ-UBND về Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 13/ 2019/QĐ-UBND Đồng Nai , ngày 29 tháng 3 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; C ă n cứ Luật Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012; Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về chế độ ti ề n lương đ ố i với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Nghị định số 1 77/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Căn cứ Nghị định số 44/2017 / NĐ-CP ngày 14 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định mức đóng bảo hi ể m xã hội b ắ t buộc vào quỹ bảo hi ể m tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp; Căn cứ Nghị định 72/2018/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2018 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư v ấ n xác định gi á đất; Căn cứ Thông tư s ố 1 36/2017/TT-BTC ngày 22 tháng 12 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí chi hoạt động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trường; Căn cứ Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 4 năm 2015 của Bộ trư ở ng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật đ ể lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đ ấ t; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 265/TTr-STNMT ngày 12/3/2019. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Đ ơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn t ỉnh Đồng Nai với các nội dung như sau: 1. Phạm vi điều chỉnh Quyết định này quy định Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. 2. Đối tượng áp dụng a) Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, thẩm định bảng giá đất, định giá đất cụ thể. b) Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan. 3. Mục đích áp dụng Đơn giá Làm cơ sở để lập và thẩm tra dự toán, thanh quyết toán các dự án, nhiệm vụ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư; theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; tư vấn xác định giá đất. 4. Các Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất ban hành kèm theo Quyết định này bao gồm: a) Đơn giá xây dựng bảng giá đất: Phụ lục I. b) Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất: Phụ lục II. c) Đơn giá định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chi ế t trừ, thu nhập và thặng dư: Phụ lục III. d) Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Phụ lục IV. Các Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí lập nhiệm vụ, dự án, chi phí kiểm tra nghiệm thu, thu ế giá trị gia t ă ng. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15/4/2019 và thay thế Quyết định số 40/2015/Q Đ -UBND ng à y 12/11/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đ ồ ng Nai. Trường hợp Chính phủ điều chỉnh mức lương cơ sở thì áp dụng mức lương cơ sở theo quy định mới của Chính phủ đ ể tính toán vào đơn giá sản phẩm. Điều 3. Tổ chức thực hiện 1. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc thực hiện, tổng hợp những khó khăn vướng mắc và kịp thời báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế cho phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. 2. Giao Sở Tài chính theo dõi, quản lý giá, giá dịch vụ theo quy định. 3. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, phát sinh, các sở, ban, ngành, UBND cấp huyện và các đơn vị có liên quan báo cáo về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, đề xuất UBND tỉnh xem xét, giải quyết. Điều 4. Chánh V ă n phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa và Thủ trưởng các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Bộ Tài nguyên và Môi trường; - Bộ Tài chính; - Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra văn bản QPPL); - Thường trực HĐND tỉnh; - Ban Kinh tế Ngân sách HĐND tỉnh; - Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Chánh, Phó VP UBND tỉnh; - Trung t â m Công báo tỉnh; - Sở Thông tin và Truyền th ô ng; - Sở Tư pháp; - Lưu: VT, KT . TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Hùng PHỤ LỤC I ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số : 1 3/2019/QĐ-UBND ngày 29 tháng 3 năm 2019 của UBND tỉnh Đồng Nai) ĐVT: Đồng STT Nội dung c ô ng việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lư ợng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đ ơn giá sản phẩm Đơn giá sản phẩm (tr ừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị T ỉ nh trung bình 7.197.511 215.939 80.464 24.180 1.078.765 8.596.859 1.289.529 9.886.388 9.805.923 2 Điều tra, khảo sát, thu t hập thông t i n giá đất thị trường; y ế u tố tự nhiên, kinh tế - xã h ội, qu ả n lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra T ỉ nh trung bình 671.730.865 14.428.530 3.038.090 475.718 25.685.020 715.358.224 134.649.180 850.007.405 846.969.314 - Nội nghiệp 140.917.933 4.248.466 1.583.090 475.718 21.224.080 168.449.287 25.267.393 193.716.681 192.133.590 - Ngoại nghiệp 530.812.933 10.180.064 1.455.000 4.460.940 546.908.937 109.381.787 656.290.724 654.835.724 3 T ổ ng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất th ị trường tại cấp huyện T ỉ nh trung bình 38.660.412 1 . 165.064 434.133 130.457 5.820.315 46.210.382 6.931.557 53.141.939 52.707.806 4 T ổ ng hợp kết qu ả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại t ỉ nh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp t ỉ nh) và đ ánh giá kết quả thực hiện b ằ ng giá đất hi ệ n hành Tỉnh trung bình 13.179.686 397.561 148.142 44.517 1.986.099 15.756.005 2.363.401 18.119.405 17.971.263 5 Xây dựng bảng giá đất T ỉ nh trung bình 70.291.658 2.184.495 814.000 244.607 10.913.091 84.447.851 12.667.178 97.115.029 96.301.029 5.1 Xây dựng bảng giá đất Tỉnh trung bình 52.718.744 1.655.529 616.894 185.376 8.270.534 63.447.077 9.517.062 72.964.139 72.347.245 5.1.1 B ả ng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất tr ồ ng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Tỉnh trung bình 2.196.614 66.121 24.638 7.404 330.320 2.625.097 393.765 3.018.861 2.994.223 5.1.2 Bảng giá đất trồng cây lâu năm Tỉnh trung b ì nh 2.196.614 66.121 24.638 7.404 330.320 2.625.097 393.765 3.018.861 2.994.223 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất T ỉ nh trung bình 2.196.61 4 66.121 24.638 7.404 330.320 2.625.097 393.765 3.018.861 2.994.223 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản T ỉ nh trung bình 2.196.61 4 66.121 24.638 7.404 330.32 0 2.625.097 393.765 3.018.861 2.994.223 5.1.5 Bảng giá đất ở tại nông thôn T ỉ nh trung bình 8 . 786.45 7 264.48 3 98.55 3 29.6 15 1.321.278 10.500.387 1.575.05 8 12.075.445 11.976.892 5.1.6 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Tỉnh tr ung b ì nh 4.393.229 132.241 49.277 14.808 660.639 5.250.194 787.529 6.037.723 5.988.446 5.1.7 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương m ạ i, d ị ch v ụ t ạ i nông thôn Tỉnh trung bình 4.393.229 132.241 49.277 14.808 660.639 5.250.194 787.529 6.037.723 5.988.446 5.1.8 Bảng giá đất ở tại đô thị T ỉ nh trung bình 13.179.686 397.561 148.142 44.517 1.986.099 15.756.005 2.363.401 18.119.405 17.971.263 5.1.9 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị T ỉ nh trung bình 6.589.843 199.199 74.227 22.305 995.140 7.880.714 1.182.107 9.062.821 8.988.595 5.1.10 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương m ạ i, d ị ch vụ t ạ i đô thị T ỉ nh trung bình 6.589.843 199.199 74.227 22.305 995.140 7.880.714 1.182.107 9.062.821 8.988.595 5.2 X ử lý giá đất tại khu vực giáp ranh Tỉnh trung bình 8.786.457 264.483 98.553 29.615 1.321.278 10.500.387 1.575.058 12.075.445 11.976.892 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Tỉnh trung bình 8.786.457 264.483 98.553 29.615 1.321.278 10.500.387 1.575.058 12.075.445 11.976.892 6 Hoàn thiện dự thảo b ả ng gi á đất Tỉnh trung bình 4.393.229 132.241 49.277 14.808 660.639 5.250.194 787.529 6.037.723 5.988.446 7 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất Tỉnh trung bình 865.569 25.946 9.668 2.905 129.619 1.033.708 155.056 1.188.764 1.179.096 Tổng cộng Tỉnh trung bình 806.318.931 18.549.777 4.573.775 937.191 46.273.548 876.653.222 158.843.430 1.035.496.652 1.030.922.877 * Ghi chú: 1. Căn cứ pháp lý - Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/04/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất. - Chi phí chung áp dụng theo thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22/12/2017 của Bộ tài chính Quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí chi hoạt động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trường . - Mức lương cơ sở 1. 390.000 đồng được áp dụng theo nghị định 72/2018/NĐ-CP ngày 15/5/2018 của Chính phủ quy định mức lư ơ ng cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng v ũ tr a ng. Hệ s ố lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/N Đ -CP ngà y 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng v ũ t rang. - Ngày công được tí nh là 26 ngày/tháng. - Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, Thu ế GTGT . 2. Thuyết minh - Đơn giá trên tí nh cho t ỉnh t r ung bình có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, 175 đơn vị hành chính cấp xã; 150 điể m điều tra, 7.500 phi ế u điề u tra. - Khi số đơn vị hành chính cấp huyện c ó sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 11 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 1, 3 và 4 của đơn giá (điều ch ỉ nh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, n ă ng lượng). - Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nh ỏ hơn 150 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 của đơn gi á (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). - Khi s ố phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 7.500 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, n ă ng lượng). - Khi xây dựng bảng giá đất quy định tại mục 5.1 của đơn giá, bảng giá đất có loại đất nào thì được tí nh mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng b ả ng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại mục 5.1 thì việc tí nh mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự. PHỤ LỤC II ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số : 13 /2 01 9/QĐ-UBND ngày 29 th á ng 3 năm 2019 của UBND tỉnh Đồng Nai) ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Kh ấ u hao N ăng lư ợ ng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đ ơn giá sản phẩm (đồng) Đơn giá sản phẩm (trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Tỉnh trung bình 1.533.467 40.729 55.640 10.253 161.053 1.801.142 270.171 2.071.314 2.015.674 2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhi ê n, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đ ai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra Tỉnh trung bình 89.565.531 1.860.456 1.297.288 126.650 2 . 428.932 95.278.857 17.950.998 113.229.856 111.932.568 - Nội nghiệp 18.789.058 503.099 687.280 126.650 1.989.372 22.095.459 3.314.319 25.409.778 24.722.498 - Ngoại nghiệp 70.776.473 1.357.357 610.008 439.560 73.183.398 14.636.680 87.820.078 87.210.070 3 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện Tỉnh trung bình 7.029.166 188.142 257.019 47.363 743.956 8.265.644 1.239.847 9.505.491 9.248.472 4 Tổng hợp kết qu ả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đ ánh giá kết qu ả thực hiện b ằ ng gi á đất hiện hành Tỉnh trung bình 3.514.583 94.071 128.509 23.681 371.978 4.132.822 619.923 4.752.746 4.624.236 5 Xây dựng b ả ng giá đất điều chỉnh Tỉnh trung bình 9.665.103 258.724 353.440 65.131 1.023.053 11.365.451 1.704.818 13.070.269 12.716.829 5.1 Xây dựng b ả ng giá đất điều ch ỉ nh Tỉnh trung bình 3.075.260 82.269 112.386 20.710 325.309 3.615.934 542.390 4.158.324 4.045.938 5.1.1 Bả ng gi á đất điều chỉnh c ủ a 01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp Tỉnh trung bình 878.64 6 23.48 9 32.088 5.913 92.880 1.033.015 154.952 1.187.968 1.155.880 5.1.2 B ả ng giá đất điều ch ỉ nh của 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp Tỉnh trung bình 2.196.6 14 58.78 0 80.299 14.797 232.42 9 2.582.919 387.438 2.970.357 2.890.058 5.2 Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu c ó ) Tỉnh tr ung bình 2.196.614 58.780 80.299 14.797 232.429 2.582.919 387.438 2.970.357 2.890.058 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều ch ỉ nh Tỉnh trung bình 4.393.229 117.675 160.755 29.624 465.315 5.166.598 774.990 5.941.588 5.780.833 6 Hoàn thiện dự th ả o bảng giá đất điều chỉnh Tỉnh trung bình 2.196.614 58.780 80.299 14.797 232.429 2.582.919 387.438 2.970.357 2.890.058 7 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất điều ch ỉ nh Tỉnh trung bình 519.341 13.538 18.494 3.408 53.532 608.313 91.247 699.560 681.066 Tổng cộng Tỉnh trung bình 114.023.805 2.514.439 2.190.689 291.284 5.014.932 124.035.149 22.264.442 146.299.591 144.108.902 * Ghi chú: 1. Căn cứ pháp lý - Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ng à y 27/04/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất. - Chi phí chung áp dụng theo thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22/12/2017 của Bộ tài chính Quy định lập, qu ả n lý, sử dụng kinh phí chi hoạt động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trư ờ ng - Mức lương cơ sở 1.390.000 đồng được áp dụng theo nghị định 72/2018/NĐ-CP ngày 15/5/2018 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đ ối với cán bộ, công chức, vi ê n chức và lực lượng vũ trang. Hệ s ố lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. - Ngày công đ ược tí nh là 26 ngày/tháng. - Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, Thuế GTGT 2. Thuyết minh - Đơn gi á trên tí nh cho t ỉnh trung bình có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, 175 đơn vị hành chính cấp xã; điều chỉnh b ả ng giá đất đ ố i với 02 đơn vị h à nh chính cấp huyện, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). - Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 1, 3 và 4 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) . - Khi s ố điểm điều tra c ó sự t h ay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 20 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 của đ ơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). - Khi số phi ế u điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1.000 phiếu điều tra) thì điều ch ỉ nh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, kh ấ u hao, năng lượng). - Khi số lư ợ ng lo ạ i đất thuộc nhóm đất nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 01 loại đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.1 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thu ậ t, dụng cụ, khấu hao, năng lượng); khi s ố lượng loại đấ t thuộc nhóm đất phi nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ h ơn 1 loại đất) thì điều chỉnh theo t ỷ lệ thu ậ n đối với mục 5.1.2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, kh ấ u hao, năng lượng). - Trường hợp điều chỉnh toàn bộ bảng giá đất thì thực hiện theo đơn giá xây dựng b ả ng giá đất. PHỤ LỤC III ĐƠN GI Á Đ ỊNH GIÁ Đ Ấ T CỤ THỂ THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH T R ỰC TI Ế P, CH IẾ T TRỪ, THU NHẬP VÀ THẶNG DƯ (Ban hành kèm theo Q uyết định số : 13 /2019/QĐ-UBND ngày 29 t h á ng 3 năm 2019 của UBND tỉnh Đồng Nai) ĐVT: Đồng A. Đất ở STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đ ơn giá sản phẩm Đ ơn giá s ả n phẩm (trừ kh ấ u hao) 1 Công tác chuẩ n bị T hửa đất hoặc khu đấ t trung bình 1.390.064 30.016 15.280 4.591 83.653 1.523.604 228.541 1.752.144 1.736.864 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường Thửa đất hoặc khu đất trung bình 10.617.657 206.563 121.446 16.080 543.051 11.504.798 2.035.943 13.540.741 13.419.295 - Nội nghiệp 4.832.552 105.143 53.526 16.080 293.031 5.300.332 795.050 6.095.382 6.041.856 - Ngoại nghiệp 5.785.105 101.420 67.920 250.020 6.204.465 1.240.893 7.445 . 359 7.377.439 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất Th ử a đất hoặc khu đất trung bình 8.347.134 181.611 92.454 27.775 506.145 9.155.119 1.373.268 10.528.387 10.435.934 4 Hoàn thiện dự th ả o phương án giá đ ấ t và trình phê duyệt phương án giá đất Thửa đất hoặc khu đất trung bình 1.317.969 28.675 14.598 4.386 79.918 1 . 445.545 216.832 1.662.377 1.647.779 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Thửa đất hoặc khu đất trung bình 346.22 8 7.266 3.695 1.111 20.25 0 378.553 56.783 435.336 431.637 Tổng cộng Thửa đất hoặc khu đất trung bìn h 22.019.05 1 454.13 1 247.47 7 53.94 3 1.233.01 7 24.007.61 9 3.911.36 6 27.918.98 6 27.671.509 B. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ĐVT: Đ ồ ng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao N ă ng l ượ ng Vật liệu Chi phí trực ti ế p Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đ ơn giá sản phẩm Đ ơn g i á sản phẩm (trừ kh ấ u hao) 1 Công tác chuẩn bị Th ử a đất hoặc khu đất trung bình 1.390.064 29.978 15.261 4.584 75.494 1.515.381 227.307 1.742.688 1.727.428 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đ ấ t, giá đất thị trường Th ử a đất hoặc khu đất trung bình 12.021.164 232.849 137.540 17.514 538.431 12.947.498 2.301.968 1 5.249.466 15.111.926 - Nội nghiệp 5.271.874 114.526 58.300 17.514 288.411 5.750.625 862.594 6.613.219 6.554.919 - Ngoại nghiệp 6.749.28 9 118.324 79.240 250.020 7.196.873 1.439.375 8.636.248 8.557.008 3 Áp dụng phương pháp định giá đấ t và xây dựng phương án giá đất Thửa đất hoặc khu đất tr ung bình 9.665.103 209.964 106.883 32.108 528.754 10.542.813 1.581.422 12.124.234 12.017.351 4 Hoàn thiện dự th ả o phương án giá đất và trình phê duyệt phương án giá đất Th ử a đất hoặc khu đất trung bình 1.317.969 28.612 14.565 4.375 72.054 1.437.575 215.636 1.653.211 1.638.646 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Thửa đất hoặc khu đất trung bình 346.228 7.260 3.696 1.110 18.284 376.578 56.487 433.065 429.369 Tổng Thửa đất hoặc khu đất trung bình 24.740.527 508.663 277.945 59.692 1.233.017 26.819.844 4.382.820 31.202.665 30.924.720 C . Đất nông nghiệp ĐVT: Đồng STT Nội dung c ô ng việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng V ậ t liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đ ơn giá sản phẩm Đơn g i á sản phẩm (trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Th ử a đ ấ t hoặc khu đất trung bình 1.390.064 30.059 15.303 4.598 93.778 1.533.802 230.070 1.763.872 1.748.569 2 Điều tr a, t ổ ng hợp, phân tích thông tin về th ử a đất, giá đất thị trường Thửa đất hoặc khu đất trung bình 9.214.150 180.270 105.348 14.646 548.753 10.063.167 1.770.078 11.833.245 11.727.897 - Nội nghiệp 4.393.229 95.753 48.748 14.646 298.733 4.851.109 727.666 5.578.776 5.530.027 - Ngo ạ i nghiệp 4.820.921 84.517 56.600 250.020 5.212.058 1.042.412 6.254.469 6.197.869 3 Á p dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất Th ử a đất hoặc khu đất trung bình 7.029.166 153.224 78.007 23.437 478.031 7.761.865 1.164.280 8.926.145 8.848.138 4 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất và tr ì nh phê duyệt phương án giá đất Th ử a đất hoặc khu đất trung bình 1.317.969 28.735 14.629 4 .395 89.649 1.455.378 218.307 1.673.685 1.659.055 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Th ử a đất hoặc khu đất t r ung bình 346.228 7.310 3.721 1 .118 22.80 6 381.183 57.177 438.360 434.639 Tổng Thửa đất hoặc khu đất trung bìn h 19.297.57 6 399.59 9 217.00 9 4 8 . 1 94 1.233.01 7 21.195.395 3.439.912 24.635.307 24.418.298 *Ghi chú: I. Căn cứ pháp lý - Định mức kinh tế kỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất . - Chi phí chung áp dụng theo thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22/12/2017 của Bộ tài chính Quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí chi hoạt động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trường - Mức lương cơ sở 1.390.000 đồng được áp dụng theo nghị định 72/2018/NĐ-CP ngày 15/5/2018 của Chính phủ quy định m ứ c lương cơ sở đối v ớ i cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Hệ số lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. - Ngày công được tí nh là 26 ngày/tháng. - Đơn giá trên ch ư a bao gồm chi ph í kiểm tra, nghiệm thu, Thuế GTGT II. Thuyết minh 1. Đơn giá trên tí nh cho thửa đất hoặc khu đất trung bình c ó 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải l à đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tí nh mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số quy mô diện tích và khu vực quy định tại B ả ng 01, Bảng 02 để điều chỉnh đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, kh ấ u hao, năng lượng). 2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà tr ẻ ...) thì việc tí nh m ứ c thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) + Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tí nh mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng; + Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tí nh chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng c ó diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng th ì nhân với hệ số K= 1, 5 ; trường hợp thửa đất hoặc khu đất c ó trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0 , 2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm; b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ s ố K= 1, 3. 3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tí nh mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, kh ấ u hao, n ă ng lượng) + Đối với trường hợp các th ử a đất c ó đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước hình thể và tì nh trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì ch ỉ tí nh mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K= 1, 3; đối với khu đất có trên 02 th ử a đất thì đ ược bổ sung hệ s ố 0 , 02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm; + Đối với tr ường hợp các th ử a đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thí tí nh mức riêng cho các thửa đất; b) Đối với các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K= 1,3 4. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, sau đ ó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điể m được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K= 1, 5 đối v ớ i mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng). 5. Trường hợp xác định giá đất để tí nh bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0 , 1 ha thì nhân với hệ số K=0 , 5 đối với mục 2 và mục 3 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, kh ấ u hao, năng lượng). 6. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các B ả ng 01, 02 đ ượ c tí nh theo phương pháp nội suy. 7 . Thửa đất hoặc khu đất định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất định giá đất lớn nhất . 8. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực (Áp dụng đ ố i v ới đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) Khu vực Diện tích (ha) Xã Th ị trấn, phường ≤ 0,1 0,5 0,6 0,3 0,65 0,75 0 , 5 0,8 0,9 1 1 1 , 1 3 1 , 2 1 , 3 5 1 , 6 1 , 7 10 2 2 , 1 30 2 , 6 2 , 7 50 3 , 2 3 , 3 100 4 4 , 1 300 4,8 4 , 9 ≥ 500 5 , 8 5, 9 Bảng 02. B ả ng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực (Áp dụng đối với đất nông nghiệp) Khu vực Diện tích (ha) Xã Th ị trấn, phường ≤ 0 , 1 0 , 5 0,6 0 , 3 0 , 6 0,7 0 , 5 0 , 7 0 , 8 1 0 , 85 0 , 95 3 1 1,1 5 1 , 4 1 , 5 10 1 , 8 1 , 9 30 2 , 2 2 , 3 50 2 , 8 2 , 9 100 3 , 4 3 , 5 300 4 4 , 1 ≥ 500 4 , 8 4 ,9 PHỤ LỤC IV ĐƠN GIÁ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số 13 /2019/QĐ-UBND ng ày 29 tháng 3 năm 2019 của UBND tỉnh Đồng Nai) A. Đất ở Đ VT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi ph í chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm (đồng) Đơn giá s ả n phẩm (trừ kh ấ u hao) 1 Công tác chuẩn bị Khu vực trung bình 2.398.247 39.224 21.779 6.304 101.642 2.567.196 385.079 2.952.276 2.930.497 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin Khu vực trung bình 9.299.688 171.599 57.734 11.279 431.874 9.972.175 1.803.592 11.775.767 11.718.032 - Nội nghiệp 3.514.583 70.178 38.966 11.279 181.854 3.816.861 572.529 4.389.390 4.350.424 - Ngoại nghiệp 5.785.105 101.420 18.768 250.020 6.155.313 1.231.063 7.386.376 7.367.608 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định gi á Khu vực trung bình 3.075.260 61.415 34.101 9.871 159.147 3.339.794 500.969 3.840.764 3.806.663 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 5.271.874 105.305 58.470 16.925 272.880 5.725.455 858.818 6.584.273 6.525.803 5 Xây dựng phương án hệ số điều ch ỉ nh giá đất Khu vực trung bình 3.514.583 70.178 38.966 11.279 181.854 3.816.861 572.529 4.389.390 4.350.424 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 1.317.965 26.32 6 14.618 4.231 68.22 0 1.431.364 214.705 1.646.068 1.631.451 7 In, sao, lưu t r ữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 346.22 8 6.7 14 3.72 8 1.07 9 17.39 9 375.14 8 56.27 2 431.42 1 427.692 Tổng Khu vực trung bìn h 25.223.84 480.76 2 229.39 6 60.97 0 1.233.01 7 27.227.99 4 4.391.96 5 31.619.95 8 31.390.562 B. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ĐVT: Đ ồ ng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao Năng lượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá s ản phẩm (đồng) Đơn giá sản phẩm (trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Khu vực trung bình 2.398.247 39.138 21.731 6.290 85.816 2.551.222 382.683 2.933.905 2.912.174 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin K hu vực trung bình 11.185.287 205.544 67.196 12.659 422.732 11.893.419 2.165.595 14.059.013 13.991.817 - Nội nghiệp 3.953.906 78.769 43.736 12.659 172.712 4.261.782 639.267 4.901.049 4.857.313 - Ngoại nghiệp 7.231.381 126.775 23.460 250.020 7.631.637 1.526.327 9.157.964 9.134.504 3 Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá Khu vực trung bình 3.953.906 78.769 43.736 12.659 172.712 4.261.782 639.267 4.901.049 4.857.313 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 6.589.843 131.267 72.885 21.096 287.821 7.102.912 1.065.437 8.168.348 8.095.463 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 4.393.229 87.511 48.590 14.064 191.881 4.735.274 710.291 5.445.565 5.396.976 6 Hoàn thiện dự th ả o phươ n g án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 1.317.969 26.271 14.587 4.222 57.604 1.420.652 213.098 1.633.750 1.619.163 7 I n, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 346.228 6.590 3.659 1.059 14.450 371.986 55.798 427.784 424.125 Tổng Khu vực trung bình 30.184.708 575.090 272.384 72.048 1.233.017 32.337.247 5.232.169 37.569.416 37.297.032 C. Đất nông nghiệp ĐVT: Đồng STT Nội dung công việc ĐVT Lao động kỹ thuật Dụng cụ Khấu hao N ăng l ượng Vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%) Đơn giá sản phẩm ( đồng) Đơ n giá sản phẩm (trừ khấu hao) 1 Công tác chuẩn bị Khu vực trung bình 2.398.247 39.386 21.869 6.329 124.742 2.590.573 388 . 586 2.979.159 2.957.290 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin Khu vực trung bình 7.896.181 142.163 49.882 9.910 445.341 8.543.478 1.539.875 10.083.353 10.033.471 - Nội nghiệp 3.075.260 61.670 34.242 9.910 195.321 3.376.404 506.461 3.882.865 3.848.623 - Ngoại nghiệp 4.820.921 80.492 15.640 250.020 5.167.073 1 . 033.415 6.200.488 6.184.848 3 Xác định giá đất ph ổ biến trên thị trường của từng vị t r í đất tại khu vực cần đ ị nh giá Khu vực trung bình 2.196.614 44.041 24.454 7.077 139.487 2.411.674 361.751 2.773.425 2.748.971 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 3.953.906 79.268 44.014 12.738 251.057 4.340.983 651.147 4.992.131 4.948.117 5 Xây dựng phương á n hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 2.635.937 52.856 29.348 8.494 167.404 2.894.039 434.106 3.328.145 3.298.797 6 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 1.317.969 26.412 14.66 5 4.244 83.653 1.446.944 217.042 1.663.985 1.649.320 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực trung bình 346.22 8 6.73 5 3.74 0 1.082 21.331 379.1 16 56.86 7 435.983 432.243 Tổng Khu vực trung bình 20.745.08 2 390.86 2 187.972 49.87 5 1.233.01 7 22.606.80 7 3.649.37 5 26.256.182 26.068.210 Ghi chú: I. Căn cứ pháp lý - Định mức kinh t ế k ỹ thuật áp dụng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để l ập dự toán ngân sách nh à nước phục vụ c ô ng tác định giá đấ t. - Chi phí chung áp dụng t heo th ô ng tư s ố 136 / 2017/TT-BTC ngày 22/12/2017 của Bộ tài chính Quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí chi hoạt động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trường - M ứ c lương cơ sở 1 . 390 . 000 đồng được áp dụng theo nghị định 72/2018/NĐ-CP ngày 15/5/2018 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức v à lực lượng v ũ trang. Hệ s ố lương áp dụng theo Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. - Ngày công được tí nh là 26 ngày/tháng. - Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí kiểm tra, nghiệm thu, Thuế GTGT II. Thuyết minh 1. Đơn giá trên tí nh cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện t í ch 1 ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất ( tính đến đoạn đường, đoạn phố t heo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đấ t nông nghiệp 2. Khi tí nh mức cho khu vực định gi á đất cụ thể thì thực hiện như sau: a) K hi s ố vị tr í đấ t trong kh u vực định gi á đất c ó sự thay đổi (lớn hoặ c nhỏ h ơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nh ỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3 và 4 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng); b) Đối với các mục 2 , 3, 4 và 5 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng): căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại B ả ng 01 để điều chỉnh. 3. Trường hợ p khu vực đ ị nh giá đất có nhiều lo ạ i đất thì tí nh mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các m ụ c 2, 3, 4 và 5 của đơn giá (điều ch ỉ nh lao động kỹ thuật, dụng c ụ , khấu hao, năng lượng), các mục còn lại của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng) thì nhân với hệ số K= 1, 3 4. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tí nh b ồ i thường đối với các các dự á n giao thông, thủy lợi, đường điện...) thì điều chỉnh đối với mục 2 của đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, năng lượng): đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K= 1, 3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã, phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0 , 02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm. 5. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại B ả ng 03 được tí nh theo phương pháp nội suy. 6. Khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tí nh theo xã, phường, thị trấn có diện tích khu vực định giá đất lớn nhất. B ả ng 03. Bảng hệ số theo quy mô diện tích v à khu vực Khu vực Diện tích (ha ) X ã Thị tr ấ n, phường (trừ ph ườn g thuộc quận tại thành ph ố Hà Nội và th à nh ph ố Hồ Chí Minh) ≤ 0 , 1 0 , 5 0 , 6 0 , 3 0 , 65 0 , 75 0 , 5 0 , 8 0 , 9 1 1 1 , 1 3 1 , 2 1 , 3 5 1 , 4 1 , 5 10 1 , 6 1 , 7 30 1 , 8 1 , 9 50 2 2 , 1 100 2,2 2 , 3 300 2,4 2 , 5 500 2,6 2 , 7 1.000 2 , 8 2 , 9 3.000 3 3 , 1 ≥ 5.000 3 , 2 3 , 3