901/QĐ-UBND

Quyết định 901/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2016 trên địa bàn thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 901/QĐ-UBND Phú Yên, ngày 27 tháng 4 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT KẾ HOẠCH ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ NĂM 2016 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TUY HÒA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn cứ Nghị định Chính phủ số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, quy định về giá đất; Căn cứ Thông tư liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn lập dự toán công tác đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; Căn cứ các Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014, quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất; số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015, quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015, ban hành định mức kinh tế-kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (tại Tờ trình số 227/TTr-STNMT ngày 25/4/2016); đề nghị của UBND thành phố Tuy Hòa (tại Tờ trình số 56/TTr-UBND ngày 25/3/2016) và hồ sơ kèm theo, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt Kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2016 trên địa bàn thành phố Tuy Hòa, cụ thể như sau: 1. Trường hợp không thuê tổ chức tư vấn thực hiện mà giao các cơ quan Nhà nước thực hiện: 1.1. Trường hợp cần định giá đất cụ thể: 15 công trình, dự án: (Chi tiết tại Phụ lục 01 kèm theo Quyết định này) Lý do không thuê tổ chức tư vấn thực hiện: Các công trình, dự án có quy mô nhỏ, một số công trình, dự án chỉ có một loại đất nông nghiệp giống trường hợp đã thuê tổ chức tư vấn thực hiện trên cùng một địa bàn cấp xã nên việc xác định giá đất sẽ thuận lợi; đồng thời nhằm rút ngắn thời gian thực hiện, đảm bảo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất thực hiện dự án; tiết kiệm ngân sách Nhà nước. 1.2. Triển khai thực hiện: - Kinh phí thực hiện: Theo quy định tại Thông tư số 74/2015/TT-BTC ngày 15/5/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn lập dự toán, sử dụng và thanh quyết toán kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. - Biện pháp thực hiện: + UBND thành phố Tuy Hòa thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành và hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường. + Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ của UBND thành phố Tuy Hòa, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, hoàn thiện hồ sơ trình UBND tỉnh quyết định giá đất cụ thể theo quy định. 2. Trường hợp thuê tổ chức tư vấn thực hiện: 2.1. Trường hợp cần định giá đất cụ thể: 11 công trình/dự án: (Chi tiết tại Phụ lục 02 kèm theo Quyết định này) 2.2. Tổ chức tư vấn: Việc thuê tổ chức tư vấn thực hiện định giá đất phải có đủ các điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất theo quy định pháp luật. 2.3. Triển khai thực hiện: a) UBND thành phố Tuy Hòa thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành và hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường. b) Sở Tài nguyên và Môi trường thuê tổ chức tư vấn để thực hiện định giá đất cụ thể, trình Hội đồng thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt theo quy định. c) Tổng kinh phí thực hiện: 456.127.000 đồng. Trong đó: - Kinh phí thực hiện định giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: 126.652.000 đồng; nguồn kinh phí thực hiện theo quy định tại Thông tư số 74/2015/TT-BTC ngày 15/5/2015 của Bộ Tài chính và Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 12/01/2016 của UBND tỉnh. - Kinh phí thực hiện định giá đất đối với các trường hợp còn lại (trừ trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất): 338.475.000 đồng, từ nguồn ngân sách tỉnh. Điều 2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố Tuy Hòa và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký./. Nơi nhận: - Như Điều 2; - CT, PCT UBND tỉnh; - Lưu: VT, Hg, T 0 , HgA QD TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Chí Hiến PHỤ LỤC 01 DANH MỤC CÔNG TRÌNH/DỰ ÁN ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ NĂM 2016 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TUY HÒA (các trường hợp giao các cơ quan Nhà nước thực hiện) (Kèm theo Quyết định số 901/QĐ-UBND ngày 27/4/2016 của UBND tỉnh) TT Trường hợp cần định giá đất cụ thể Địa điểm dự án/công trình Dự kiến diện tích (m 2 ) Mục đích định giá đất cụ thể Thời gian thực hiện 1 Công trình: Khu phức hợp biển và Công viên nước Long Thủy, thành phố Tuy Hòa - Loại đất: Đất nông nghiệp Xã An Phú 95.687,1 Để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất Quý II/2016 2 Dự án: Khu dịch vụ Khách sạn nhà hàng Nam Hải - Loại đất: Đất nông nghiệp Phường 5 2.555,9 3 Dự án: Xây dựng các tuyến đường cơ động vào các khu bố trí đóng quân của Quân chủng Hải quân tại Phú Yên - Loại đất: Đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và đất nông nghiệp Xã Bình Kiến, An Phú 1.597,8 4 Dự án: Xây dựng Trụ sở làm việc của Bảo hiểm xã hội Phú Yên - Loại đất: Đất nông nghiệp Phường 5 3.200 Quý III/2016 5 Công trình: Đường cứu hỏa khu phố N, Phường 7, Tp Tuy Hòa - Loại đất: Đất ở Phường 7 483 Quý II/2016 6 Công trình: Nâng cấp đường Lương Thế Vinh - Loại đất: Đất ở Phường 8 633 7 Công trình: Xây dựng đường số 8 (đoạn Lê Thành Phương, đường quy hoạch số 1 và Khu dân cư phía Nam đường số 8) - Loại đất: Đất ở Phường 8 7.200 8 Công trình: Doanh trại Ban chỉ huy Quân sự thành phố - Loại đất: Đất ở và đất nông nghiệp Phường 8 14.703,1 9 Dự án: Tiểu công viên thanh thiếu niên Tp Tuy Hoà (giai đoạn 2, 3) - Loại đất: Đất nông nghiệp Phường 5 15.500 10 Dự án Khu du lịch Sunrise, các đảo - Loại đất: Đất nông nghiệp Xã An Phú, Tp Tuy Hòa và An Chấn, huyện Tuy An 300.000 Năm 2016 11 Dự án: Khu dân cư phường Phú Thạnh Phường Phú Thạnh 2.350 Để làm căn cứ xác định giá khởi điểm đấu giá QSDĐ khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Quý II/2016 12 Khu đất thu hồi của trường tiểu học Nguyễn Kim Vang (cũ) tại thôn Phú Vang, xã Bình Kiến Xã Bình Kiến 1.350 13 01 lô đất ở giáp đường Ngô Quyền Phường 5 40 14 Dự án: Trung tâm thương mại và Showroom ôtô Dũng Tiến Phường 7 12.900 Để làm căn cứ xác định giá khởi điểm đấu giá QSDĐ khi Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần Năm 2016 15 Công trình: Trụ sở làm việc của Công ty Cổ phần In thương mại Phú Yên tại 396 đại lộ Hùng Vương, Phường 7, thành phố Tuy Hòa Phường 7 6.547 Để làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Quý II/2016 PHỤ LỤC 02 DANH MỤC CÔNG TRÌNH/DỰ ÁN ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ NĂM 2016 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TUY HÒA (các trường hợp thuê tổ chức tư vấn thực hiện) (Kèm theo Quyết định số ..... /QĐ-UBND ngày .... /4/2016 của UBND tỉnh) TT Danh mục công trình/dự án Thông tin về Thửa đất/Khu đất cần định giá Dự kiến thời gian cần thực hiện việc định giá đất Chi phí trong đơn giá (đồng) Chi phí ngoài đơn giá (đồng) Tổng kinh phí thực hiện định giá đất (đồng) Địa điểm dự án/công trình Diện tích (m 2 ) Thời hạn sử dụng Chi phí kiểm tra, nghiệm thu Chi phí thu nhập chịu thuế tính trước (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)=(7)x5,5% (10)=7+8+9 I Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất 116.033.000 4.237.000 6.382.000 126.652.000 1 Dự án: Đầu tư xây cầu bắt qua suối nối liền thôn Phú Liên, xã An Phú với thôn Phú Mỹ, xã An Thọ, huyện Tuy An - Loại đất: Đất nông nghiệp Xã An Phú 3.500 Như sử dụng lâu dài Quý II/2016 14.298.000 520.000 786.000 15.604.000 2 Dự án: Bệnh viện Điều dưỡng và phục hồi chức năng tỉnh Phú Yên Xã An Phú 3.981,80 Quý II/2016 27.443.000 998.000 1.510.000 29.951.000 - Đất ở tại nông thôn 1.200 Lâu dài 13846000 504000 762.000 15.112.000 - Đất nông nghiệp 2.781,80 Như sử dụng lâu dài 13.597.000 494.000 748.000 14.839.000 3 Dự án: Thao trường huấn luyện cụm phường, xã-thành phố Tuy Hòa - Loại đất: Đất nông nghiệp Xã Bình Kiến 50.162,3 Như sử dụng lâu dài Quý II/2016 27.799.000 1.018.000 1.529.000 30.346.000 4 Dự án: Đường Điện Biên Phủ (đoạn từ đường Hùng Vương đến đường Nguyễn Trãi) và đường Nguyễn Trãi (đoạn đường Nguyễn Huệ đến đường Trần Phú) Phường 5 33.072,50 Quý II/2016 46.493.000 1.701.000 2.557.000 50.751.000 - Đất ở tại đô thị 8.850,50 Lâu dài 24.656.000 903.000 1.356.000 26.915.000 - Đất nông nghiệp 24.222 Như sử dụng lâu dài 21.837.000 798.000 1.201.000 23.836.000 II Giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 83.530.000 3.055.000 4.593.000 91.178.000 1 Ô phố L Khu tái định cư phục vụ dự án đô thị Nam Tuy Hòa - Loại đất: Đất ở tại đô thị Phường Phú Đông 6.550 Lâu dài Quý II/2016 22.820.000 835.000 1.255.000 24.910.000 2 Dự án: khép kín khu dân cư đường Điện Biên Phủ - Loại đất: Đất ở tại đô thị Phường 5 8.000 Lâu dài Quý III/2016 24.044.000 881.000 1.322.000 26.247.000 3 Dự án: Khu dân cư số 47 Nguyễn Trung Trực - Loại đất: Đất ở tại đô thị Phường 8 4.700 Lâu dài Quý II/2016 21.189.000 775.000 1.165.000 23.129.000 4 08 lô đất thuộc Khu nhà ở BCH Quân sự tỉnh - Loại đất: Đất ở tại đô thị Phường Phú Đông 800 Lâu dài Quý II/2016 15.477.000 564.000 851.000 16.892.000 III Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ( giá trị của Thửa đất/Khu đất tính theo giá đất trong Bảng giá đất từ 20 tỷ trở lên) 226.513.000 8.326.000 12.458.000 247.297.000 1 Công trình: Trụ sở và Nhà máy sản xuất của Chi nhanh Công ty Cổ phần Bia Sài Gòn-Miền Trung tại Phú Yên - Loại đất: Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Phường 8 24.230 Quý II/2016 32.069.000 1.178.000 1.764.000 35.011.000 2 Khu du lịch sinh thái Sao Việt (Khu du lịch sinh thái biển Sao Mai) tại xã An Phú, thành phố Tuy Hòa Xã An Phú 201.611,30 Năm 2016 71.951.000 2.641.000 3.957.000 78.549.000 - Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở 37.802,1 34.860.000 1.281.000 1.917.000 38.058.000 - Đất nông nghiệp 163.809,2 37.091.000 1.360.000 2.040.000 40.491.000 3 Khu du lịch liên hợp cao cấp NewCity Việt Nam (diện tích 122,52ha tại khu vực xã An Phú) Xã An Phú 1.225.200 Năm 2016 122.493.000 4.507.000 6.737.000 133.737.000 - Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở 245.040,00 59.979.000 2.210.000 3.299.000 65.488.000 - Đất nông nghiệp 980.160,00 62.514.000 2.297.000 3.438.000 68.249.000 TỔNG CỘNG (I + II + III) 426.076.000 15.618.000 23.433.000 465.127.000 * Ghi chú: + Đối với Khu du lịch sinh thái Sao Việt (Khu du lịch sinh thái biển Sao Mai) diện tích 20,16113ha tại xã An Phú, thành phố Tuy Hòa chỉ thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể sau khi Quy hoạch xây dựng chi tiết ( Phân khu chức năng sử dụng đất ) được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. + Khu du lịch liên hợp cao cấp NewCity Việt Nam (diện tích 122,52ha tại khu vực xã An Phú) chỉ thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể sau khi có quyết định chuyển mục đích và Quy hoạch xây dựng chi tiết ( Phân khu chức năng sử dụng đất ) được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.