09/2019/QĐ-UBND

Quyết định 09/2019/QĐ-UBND sửa đổi Phụ lục Đơn giá xây dựng nhà ở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, để bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, để định giá trong vụ án của tòa án, thi hành án và định giá trong các nghiệp vụ kinh tế khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai kèm theo Quyết định 57/2014/QĐ-UBND ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 09 /2019/QĐ-UBND Đồng Nai, ngày 11 tháng 03 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH SỬA ĐỔI MỘT SỐ PHỤ LỤC ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐỂ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT, ĐỂ BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ, ĐỂ ĐỊNH GIÁ TRONG CÁC VỤ ÁN CỦA TÒA ÁN, THI HÀNH ÁN VÀ ĐỊNH GIÁ TRONG CÁC NGHIỆP VỤ KINH TẾ KHÁC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI BAN HÀNH KÈM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 57/2014/QĐ-UBND NGÀY 20/11/2014 CỦA UBND TỈNH ĐỒNG NAI ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định về b ồ i thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu h ồ i đất; Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn cứ Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và qu ả n l ý chi ph í đầu tư xây dựng; Căn cứ Nghị quyết số 1 29/2014/NQ-HĐND ngày 26 tháng 9 năm 2014 của HĐND tỉnh Đồng Nai về thông qua Đề án một số quy định đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 632/TTr-SXD ngày 21/02/2019. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Sửa đổi một số Phụ lục Đơn giá xây dựng nhà ở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, để bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, để định giá trong các vụ án của tòa án, thi hành án và định giá trong các nghiệp vụ kinh tế khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai ban hành kèm theo Quyết định số 57/2014/Q Đ -UBND ngày 20/11/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai, cụ thể: 1. Sửa đổi Phụ lục số 01: Đơn giá xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. 2. Sửa đổi Phụ lục 01- a: Nhà cấp I 3. Sửa đổi Phụ lục 01- b: Nhà cấp II 4. Sửa đổi Phụ lục 01- c: Nhà cấp III 5. Sửa đổi Phụ lục 01- d: Nhà cấp IV 6. Sửa đổi Phụ lục 01 - e: Nhà dưới cấp IV 7. Sửa đổi Phụ lục 02: Hướng dẫn xác định tỷ lệ còn lại của các kết cấu chính (Các Phụ lục đính kèm). Điều 2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa; Thủ trưởng các đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 26 /3/2019. Các nội dung khác của Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND ngày 20/11/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý./. Nơi nhận: - Như Đ i ều 2; - Bộ Trưởng Bộ Xây dựng; - Cục Kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp); - Thường trực Tỉnh ủy; - Thường trực HĐND tỉnh; - Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Văn phòng Tỉnh ủy; - Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND tỉnh; - Sở Tư pháp; - Trung tâm Công báo tỉnh; - Chánh - Phó chánh Văn phòng; - Lưu: VT, ĐT, KT, TH. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Hùng PHỤ LỤC 1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI (Ban hành kèm theo Quyết định số 09 /2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai) ĐVT: Đồng/01 m 2 STT HẠNG CẤP I C Ấ P II CẤP III C Ấ P IV DƯỚI CẤP IV 1 H 1 8.004.000 6.576.000 6.023.000 3.490.000 1.745.000 2 H2 7.204.000 5.918.000 5.420.000 3.140.000 1.571.000 3 H3 6.403.000 5.261.000 4.818.000 2.791.000 1.396.000 4 H4 5.603.000 4.603.000 4.216.000 2.443.000 Ghi chú: 1. Đơn giá nhà được tính bình quân cho 01 m 2 sàn xây dựng. a) Đối với nhà 01 tầng diện tích xây dựng là diện tích xây dựng chiếm đất của các kết cấu chính xây dựng nhà (mặt ngoài của tường nhà hoặc cột độc lập của nhà). b) Đối với nhà có từ 02 tầng trở lên. Diện tích sàn xây dựng là diện tích xâ y dựng chiếm đất ở tầng 01 cộng với diện tích sàn xây dựng của các tầng trên (kể cả diện tích sàn xây dựng ban công và lô gia). 2. Đối với nhà ở xây dựng trên nền đất yếu phải xử lý nền móng thì tùy trường hợp cụ thể được tính bổ sung phần gia cố nền móng. 3. Đối với trường hợp nhà có kết cấu, bộ phận cấu tạo không có trong bảng đơn giá thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm lập dự toán xác định giá trị hoặc thuê đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá trị của nhà, báo cáo Sở Xây dựng, Sở Tài chính thẩm định trình UBND tỉnh quyết định. 4. Đơn giá 01 m 2 gác lững (gỗ, bê tông cốt thép, sắt,...) được xác định như sau: a) Bằng 40% đơn giá 01 m 2 nhà cùng cấp, hạng tại vị trí gác (gác dùng đ ể ở); b) Bằng 20% đơn giá 01 m 2 nhà cùng cấp, hạng tại vị trí gác (gác dùng để đồ, vật dụng, không dùng để ở) 5. Trường hợp các bộ phận cấu tạo của nhà n ằ m ở các hạng khác nhau trong cùng một cấp thì hạng nhà được xác định theo hạng có các bộ phận c ấ u tạo chiếm tỷ trọng cao hơn. 6. Cấp nhà được xác định trên tiêu chí số tầng hoặc niên hạng sử dụng. Trường hợp có sự khác biệt cấp giữa số tầng và niên hạng sử dụng thì cấp nhà được xác định cơ sở tiêu chí nào cao hơn. Trong trường hợp không xác định được cấp nhà, hạng nhà thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường báo cáo Sở Xây dựng để được hướng dẫn xem xét, quyết định./. PHỤ LỤC 1- a NHÀ CẤP I (Ban hành kèm Quyết định số 09 /2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 của Ủy ban nh â n dân tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Loại kết cấu Đơn giá: Đồng/m 2 8.004.000 7.204.000 6.403.000 5.603.000 1 Khung cột - Bê tông cốt thép chịu lực H 1 H 1 - Thép hình chịu lực H2 H2 2 Tường - Tường sơn nước + ốp gạch H 1 - Tường sơn nước H2 - Tường sơn nước + quét vôi H3 - Tường quét vôi H4 3 Sàn nền - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đ á granite H 1 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo H2 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic H3 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông H4 4 Mái - Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu H 1 - Bê tông cốt thép H2 - Ngói H3 - Tôn H4 5 Tr ầ n - Trang trí gỗ cao cấp H 1 - Thạch cao khung nhôm H2 - Lưới thép tô vữa H3 - Tôn lạnh H4 6 C ử a đi - Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp H 1 - Gỗ thường H2 - Nhôm kính thường H3 - Sắt kính H 1 H2 H4 7 Khu vệ sinh - Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu H 1 - Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; c ó không đ ủ mỗi tầng m ộ t khu H2 - Xí, tiểu, t ắ m loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu H3 - Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đ ủ mỗi tầng m ộ t khu H4 8 Điện - Chiếu sáng trực tiếp, đèn chùm, dây điện đi ngầm 9 Nước - Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh 10 Tiện nghi - Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt 11 Số tầng - Từ 05 tầng trở lên 12 Niên hạn sử dụng - 80 năm đến 100 năm PHỤ LỤC 1- b NHÀ CẤP II (Ban hành kèm Quyết định số 09 /2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Loại kết cấu Đơn giá: Đồng/m 2 6.576.000 5.918.000 5.261.000 4.603.000 1 Khung cột - Bê tông cốt thép chịu lực H 1 H 1 - Thép hình chịu l ực H2 H2 2 Tường - Tường sơn nước + ố p gạch H 1 - Tường sơn nước H2 - Tường sơn nước + quét vôi H3 - Tường quét vôi H4 3 Sàn N ề n - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite H 1 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo H2 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic H3 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông H4 4 Mái - Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu H 1 - Bê tông c ố t thép H2 - Ngói H3 - Tôn H4 5 Trần - Trang trí gỗ cao cấp H 1 - Thạch cao khung nhôm H2 - Lưới thép tô vữa H3 - Tôn lạnh H4 6 Cửa đi - Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp H 1 - G ỗ thường H2 - Nhôm kính thường H3 - Sắt kính H 1 H2 H4 7 Khu vệ sinh - Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu H 1 - Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu H2 - Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu H3 - Xí, tiểu, t ắ m loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu H4 8 Điện - Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi ngầm 9 Nước - Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh 10 Tiện nghi - Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt 11 Số tầng - Từ 03 tầng đến 04 tầng 12 Niên hạn sử dụng - 50 năm đến 80 năm PHỤ LỤC 1- c NHÀ CẤP III (Ban hành kèm Quyết định số 09 /2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Loại kết cấu Đ ơn giá: Đồng/m 2 6.023.000 5.420.000 4.818.000 4.216.000 1 Khung cột - Bê tông cốt thép chịu lực H 1 - Thép hình đổ bê tông ngoài chịu lực H2 - Thép hình xây gạch ố p ngoài chịu lực H3 H3 2 Tường - Tường s ơ n nước + ốp gạch H 1 - Tường s ơ n nước H2 - Tường s ơ n nước + quét vôi H3 - Tường quét vôi H4 3 Sàn (nếu có) - Bê tông cốt thép H 1 H 1 - Sàn gỗ sườn thép hình H2 H2 4 Mái - Ngói, tôn có sê n ô hoặc ô văng bê tông cốt thép H 1 - Ngói H2 - Tôn H3 - Tôn fi brô xi măng H4 5 Trần - Thạch cao H 1 - Tôn lạnh H2 - Lưới tô hồ H3 - Ván ép H4 6 Nền - Lát gạch đá granite nhân tạo H 1 - Lát gạch ceramic H2 - Lát gạch bông H3 - Lát gạch tàu H4 7 Cửa đi - Cửa gỗ nhóm 4 trở lên H 1 - Nhôm kính H2 - Sắt kính H3 H3 8 Khu vệ sinh - Xí, tiểu, tắm cao c ấ p; có ít nhất mỗi tầng một khu H 1 - Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu H2 - X í , tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu H3 - Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu H4 9 Điện - Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi âm + nổi 10 Nước - Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh 11 Tiện n g hi - Các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt, tiện nghi trung bình 12 Số tầng - Không quá 02 tầng 13 Niên hạn sử dụng - 30 năm đến 50 năm PHỤ LỤC 1- d NHÀ CẤP IV (Ban hành kèm Quyết định số 09 /2019/QĐ- U BN D ngày 11 tháng 3 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Loại kết cấu Đơn giá: Đồng/m 2 3.490.000 3.140.000 2.791.000 2.443.000 1 Khung cột - Cột, tường gạch chịu lực (có cột bê tông cốt thép đỡ sảnh đón, mái hiên) H 1 H 1 - Cột gạch chịu lực H2 H2 2 Tường - Tường sơn nước + ốp gạch H 1 - Tường sơn nước H2 - Tường sơn nước + quét vôi H3 - Tường quét vôi H4 3 Mái - Ngói, tôn, tôn fibrô xi măng có sênô hoặc ô văng bê tông cốt thép H 1 - Ngói H2 - Tôn H3 - Tôn f ibrô xi măng H4 4 Trần - Tôn lạnh H 1 - Trần nhựa H2 - Trần ván ép H3 - Không tr ần H4 5 N ề n - Lát gạch ceramic H 1 - Lát gạch bông H2 - Lát gạch tàu H3 - Láng vữa xi măng H4 6 Cửa đi - Nhôm kính H 1 - Sắt kính H2 - Sắt xếp H3 - Gỗ thường H4 7 Điện - Chiếu sáng trực tiếp, dây điện n ổ i 8 Tiện nghi - Số phòng từ 1 đến 2 phòng, tiện nghi tối thiểu, có khu vệ sinh trong nhà hoặc ngoài nhà riêng biệt 9 S ố tầng - Hạn chế 01 tầng 10 Niên hạn sử dụng - 15 năm đến 30 năm PHỤ LỤC 1- e NHÀ DƯỚI CẤP IV (Ban hành kèm Quyết định số 09 /2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Lo ạ i kết cấu Đơn giá: Đồng/m 2 1.745.000 1.571.000 1.396.000 1 Khung cột - Gạch H 1 - Sắt H2 - Gỗ tạp H3 2 Tường - Gạch không tô H 1 - Gỗ, ván tạp H2 - Giấy dầu, cót ép, vật liệu tạm khác H3 3 Mái - Tôn H 1 - Tôn Fibrô xi măng H2 - Giấy dầu, lá, tấm nhựa H3 4 Nền - Lát gạch bông H 1 - Lát gạch tàu H2 - Láng vữa xi măng H3 5 Niên hạn sử dụng - Dưới 15 năm PHỤ LỤC 2 HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CÒN LẠI CỦA CÁC KẾT CẤU CHÍNH (Ban hành kèm Quyết định số 09 /2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai) ST T Kết cấu Tỷ lệ còn lại > 80% 70% - 80% 60%-70% 50%- 60% 40%-50% <40% 1 2 3 4 5 6 7 8 1 Kết cấu bằng bê tông c ố t thép (khung cột, dầm, sàn, tấm bê tông...) Lớp trát bảo vệ bị bong tróc, bê tông băng đầu bị nứt Bê tông nứt cốt thép bắt đầu r ỉ Bê tông có nhiều v ế t nứt, cốt thép có chỗ bị cong v ê nh Kết cấu b ắ t đ ầ u cong v ê nh Bê tông nứt rạn nhiều chỗ, cốt thép bị đứt nhiều chỗ Kết cấu mất khả năng chống đ ỡ , cần sửa chữa hoặc phá bỏ 2 Kết cấu bằng gạch (móng c ố t tường …). Lớp trát bảo vệ bắt đầu bong tróc có vết nứt nhỏ. V ết nứt rộng sâu tới gạch. Lớp trát bảo vệ bong tróc nhiều, nhiều chỗ c ó vết nứt rộng Nhiều chỗ gạch bắt đầu mục, kết cấu bị thấm nước Các vết nứt thông suốt bề mặt có chỗ bị công v ê nh, đỗ Hầu hết kết cấu bị rạn, nứt nhiều chỗ bị đỗ hay hỏng hoàn toàn 3 Kết cấu bằng gỗ hoặc sắt (kết cấu đỡ mái) Bắt đầu bị mối mọt hoặc bị rỉ Bị mối mọt hoặc r ỉ nhiều ch ỗ Bị mục hoặc r ỉ ă n sâu nhiều chỗ, kết c ấ u bắt đầu bị cong v ê nh K ế t cấu bị cong v ê nh nhiều, có chỗ bắt đầu bị nứt Kết cấu bị cong v ê nh nhiều, nhiều chỗ đ ứ t rời Nhi ề u chỗ đứt rời, m ấ t khả năng chống đỡ cần sửa ch ữ a hoặc phá b ỏ 4 Mái bằng ngói, tôn Fibro xi măng Chất liệu lợp mái b ị hư hỏng nhà bị dột, tiêu chuẩn đánh giá dựa trên mức độ hư hỏng nặng hay nhẹ và diện tích hư h ỏ ng của mái 5 < 20% diện tích mái bị hư hỏng 20% -30% diện tích mái bị hư h ỏ ng 30% -40% diện tích mái bị hư hỏng 40% -50% diện tích mái bị hư hỏng 50% -60% diện tích mái bị hư hỏng >60% diện tích mái bị hư h ỏ ng.