59/2019/QĐ-UBND

Quyết định 59/2019/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 59/2019 / QĐ -UBND Hà Tĩnh, ngày 2 8 tháng 11 năm 201 9 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ, VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TR Ê N ĐỊA BÀN TỈ NH HÀ TĨNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH Căn cứ Luật Tổ chức ch í nh quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn c ứ Luật Ban hành v ă n bản quy phạm ph á p luật ngày 22/6/2015; Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25/11/2014; Căn cứ Nghị định số 99/20 1 5/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Ch í nh phủ quy đ ị nh chi tiết và hư ớ ng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn cứ Nghị định s ố 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Ch í nh phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Căn cứ Thông tư s ố 02/20 1 6/TT-BXD ngày 1 5/02/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy ch ế quản l ý, sử dụng nhà chung cư; Căn cứ Thông tư s ố 37/2009/TT-BXD n gày 01/12/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Hư ớ ng dẫn phương pháp xác định và quản lý gi á dịch vụ nhà chung cư; Theo đề nghị của Gi á m đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình s ố 2202/SXD-QLN ngày 30/9/2019; B á o cáo thẩm đ ịnh của Sở Tư ph á p số 498/BC - STP ngày 27/9/2019. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm v i đi ề u chỉnh và đ ối tượng áp dụng 1. Phạm vi điều chỉnh: a) Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành tại Q u yết định này được áp dụng cho các trường hợp sau đây: - Áp dụng cho việc thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư th u ộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Hà T ĩnh theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở; - Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp c ó tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; - Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ch u ng cư giữa các chủ thể th ì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ tại Quyết định này. b) Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành tại Quyết định này không áp dụng đố i với các trường h ợ p sau: nhà chung cư xã hội ch ỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng; đã thống nhất về giá dịch vụ quản lý tại Hội nghị nhà chung cư; đã có thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tr ong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ. 2. Đối tượng áp dụng: a) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư. b) Cơ quan, t ổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư. Điều 2. Khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư 1. Giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư: - Nhà chung cư có sử dụng thang m á y: Giá dịch vụ tối thiểu 1.500 đồng/m 2 /tháng; Giá dịch vụ tối đa 8.000 đ ồ ng/m 2 /tháng. - Nhà chung cư không sử dụng thang máy: Giá dịch vụ tối thiểu 1.000 đồng/m 2 /tháng; Giá dịch vụ tối đa 4.500 đồng/m 2 /tháng. Mức giá trong khung gi á quy định tại khoản này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và các dịch vụ c a o cấp không thuộc phần sở hữu chung (t ắ m hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truy ề n hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác). 2. Căn cứ vào khung giá quy định tại Khoản 1 Điều 2 Quyết định này, Chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vậ n h à nh có trách nhiệ m tín h toán , xác đ ị nh giá d ịch vụ quản l ý vận hành nhà chung cư t he o quy định tại Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư s ố 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ trưởng B ộ Xây dựng để triển khai thực hiện. 3. Trường hợp doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được hỗ tr ợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư và có thể thu kinh phí thấp hơn mức giá tối thi ể u q u y định tại Khoản 2 Điều này. 4. Các chi phí c ấ u thành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư: Bao gồm các chi phí để thực hiện các công việc theo quy định tại Điều 10 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì ph ầ n sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truy ề n hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. 5. Chủ đầu tư, Ban quản trị, đ ơ n vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thu kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư từ chủ sở hữu, ngư ờ i sử dụng nhà chung cư hàng tháng, cụ th ể : Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng = Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đồng/m 2 /tháng) x Phần diện tích (m 2 ) sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư 6. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có tr ách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Khoản 5 Điều nà y và Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Điều 3. Tổ chức th ự c hi ệ n 1. Sở Xây dựng có tr ách nhiệm: a) Hư ớ ng dẫn, kiểm tr a và theo dõi việc t ổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư theo Qu yế t định này và các qu y định hiện hành có liên quan. Xử lý hoặc báo cáo đề xuất cơ quan c ó thẩm quyề n xem xét, giải quyết các kh ó khăn vướng mắc tr ong quá trình thực hiện Q u yết định này. b) Khi có thay đổi về cơ chế ch í nh sách của Nhà nước hoặc biến động của giá cả thị trường tăng hoặc giảm làm cho khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung c ư qu y định tạ i Điều 2 của Quyết định nà y không còn ph ù hợp thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan tham mưu đề x u ất Ủ y ban nhân dân t ỉ nh xem xét, đi ề u chỉnh. 2. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố: a) Kiểm tra, theo dõi và tổng hợp báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tr anh ch ấ p trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân t ỉ nh. b) Phổ biến, tuyên truyền cho các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo các quy định hiện hành. 3. Chủ đầu tư; đơn vị quản lý, vận hành; Ban quản trị nhà chung cư có trách nhi ệ m: a) Tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp các dịch vụ theo đúng thỏa thuận tr ong h ợ p đồng, đảm bảo an toàn, an ninh, tr ật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị cho người dân sinh sống tr ong khu nhà chung cư; đồng thời duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung cư. b) Tổ chức thu, chi, hạch toán giá dịch vụ nhà chung cư và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước. c) Định kỳ 06 tháng báo cáo tình hình quản lý hoạt động về Sở Xây dựng để tổng hợp, theo dõi. Điều 4. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 12 năm 2019. Chánh Văn phòng Đoàn ĐBQH, HĐND và UBND t ỉ nh; Giám đốc, Thủ trư ở ng các S ở , Ban, ngành; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các đơn vị, t ổ chức, cá nhân có liên quan chịu tr ách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Bộ Xây dựng; - Cục kiểm tr a VB QPPL-B ộ Tư Pháp; - TT Tỉnh ủy, HĐND t ỉ nh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội t ỉ nh; - CT, các PCT UBND t ỉ nh; - Ủy ban MTTQ Việt Nam t ỉ nh; - Như Điều 3; - Các Ph ó CVP UBND tỉnh; - Website tỉnh; - C ổ ng TTĐT t ỉ nh Hà T ĩn h; - Trung tâm TT-CB-TH; - Lưu: VT, XD 1 . TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Trần Tiến Hưng