09/2018/QĐ-UBND

Quyết định 09/2018/QĐ-UBND quy định về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 09/2018/QĐ-UBND Bắc Ninh, ngày 07 tháng 5 năm 2018 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC QUY ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2018 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẮC NINH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2015; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015; Căn cứ Luật Đất đai năm 2013; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất; Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất; Căn cứ Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất; Căn cứ Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Văn bản số 83/TT HĐND18 ngày 03/5/2018 của Thường trực HĐND tỉnh về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính, QUYẾT ĐỊNH: Đi ều 1. Quy định Hệ số điều chỉnh gi á đ ất năm 2018 tr ên đ ịa b àn t ỉnh Bắc Ninh như sau: 1. H ệ số điều chỉnh gi á đ ất a) H ệ số điều chỉnh gi á đ ất ở: - Đ ất ở đ ô th ị: + H ệ số điều chỉnh bằng 1,5 lần đối với c ác phư ờng thuộc th ành ph ố Bắc Ninh. + H ệ số điều chỉnh bằng 1,4 lần đối với c ác phư ờng thuộc thị x ã T ừ Sơn. + H ệ số điều chỉnh bằng 1,3 lần đối với c ác th ị trấn. - Đ ất ở ven trục quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện ngo ài đô th ị: Hệ số điều chỉnh bằng 1,3 lần. - Đ ất ở n ông thôn: + H ệ số điều chỉnh bằng 1,2 lần đối với c ác xã thu ộc th ành ph ố Bắc Ninh. + H ệ số điều chỉnh bằng 1 lần đối với c ác xã còn l ại. b) Đ ất sản xuất kinh doanh hệ số điều chỉnh bằng 1 lần. c) Đ ất thương mại, dịch vụ hệ số điều chỉnh l à: - Đ ất thương mại, dịch vụ tại đ ô th ị: + H ệ số điều chỉnh bằng 1,5 lần đối với c ác phư ờng thuộc th ành ph ố Bắc Ninh. + H ệ số điều chỉnh bằng 1,4 lần đối với c ác phư ờng thuộc thị x ã T ừ Sơn. + H ệ số điều chỉnh bằng 1,3 lần đối với c ác th ị trấn. - Đ ất thương mại, dịch vụ tại n ông thôn: + H ệ số điều chỉnh bằng 1,2 lần đối với c ác xã thu ộc th ành ph ố Bắc Ninh. + H ệ số điều chỉnh bằng 1 lần đối với c ác xã còn l ại. Các h ệ số điều chỉnh tr ên tương ứng với gi á các lo ại đất ghi trong Bảng gi á đ ất c ùng lo ại tại Quyết định số 552/2014/QĐ-UBND ng ày 29/12/2014 c ủa UBND tỉnh Bắc Ninh về việc ban h ành B ảng gi á các lo ại đất tr ên đ ịa b àn t ỉnh 05 năm (2015-2019). 2. Ph ạm vi áp d ụng H ệ số điều chỉnh gi á đ ất n êu trên đư ợc áp d ụng để x ác đ ịnh gi á đ ất cụ thể áp d ụng đối với c ác trư ờng hợp quy định theo Luật Đất đai năm 2013 v à quy đ ịnh tại Khoản 2 Điều 18 Ngh ị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ng ày 09/9/2016 c ủa Ch ính ph ủ sửa đổi, bổ sung một số điều của c ác Ngh ị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thu ê đ ất, thu ê m ặt nước; Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ng ày 14/11/2017 c ủa Ch ính ph ủ sửa đổi, bổ sung một số điều của c ác Ngh ị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thu ê đ ất, thu ê m ặt nước. Cụ thể: a) Đ ối với thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá tr ị (t ính theo giá đ ất trong bảng gi á đ ất) dưới 20 tỷ đồng đối với c ác trư ờng hợp: - Xác đ ịnh đơn gi á làm cơ s ở t ính ti ền sử dụng đất khi Nh à nư ớc c ông nh ận quyền sử dụng đất của hộ gia đ ình, cá nhân đ ối với phần diện t ích đ ất ở vượt hạn mức; cho ph ép chuy ển mục đ ích s ử dụng đất từ đất n ông nghi ệp, đất phi n ông nghi ệp kh ông ph ải l à đ ất ở sang đất ở đối với phần diện t ích vư ợt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đ ình, cá nhân; - Xác đ ịnh đơn gi á thuê đ ất đối với đất n ông nghi ệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất n ông nghi ệp của hộ gia đ ình, cá nhân; - Xác đ ịnh đơn gi á thuê đ ất trả tiền thu ê đ ất h àng năm đ ối với trường hợp thu ê đ ất sử dụng v ào m ục đ ích kinh doanh thương m ại, dịch vụ, bất động sản, khai th ác khoáng s ản; - Tính ti ền thu ê đ ất đối với trường hợp doanh nghiệp nh à nư ớc cổ phần h óa đư ợc Nh à nư ớc cho thu ê đ ất trả tiền thu ê đ ất h àng năm; - Ngư ời mua t ài s ản được Nh à nư ớc tiếp tục cho thu ê đ ất trong thời hạn sử dụng đất c òn l ại, sử dụng đất đ úng m ục đ ích đã đư ợc x ác đ ịnh trong dự án; ngư ời nhận g óp v ốn bằng t ài s ản gắn liền với đất. b) Xác đ ịnh đơn gi á thuê đ ất trả tiền thu ê đ ất h àng năm cho chu k ỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nh à nư ớc cho thu ê đ ất sử dụng v ào m ục đ ích kinh doanh thương m ại, dịch vụ, bất động sản, khai th ác khoáng s ản c ó giá tr ị (t ính theo giá đ ất trong bảng gi á đ ất) từ 20 tỷ đồng trở l ên; c) Xác đ ịnh đơn gi á thuê đ ất trả tiền thu ê đ ất h àng năm (không bao g ồm trường hợp thu ê đ ất sử dụng v ào m ục đ ích kinh doanh thương m ại, dịch vụ, bất động sản, khai th ác khoáng s ản); d) Xác đ ịnh gi á kh ởi điểm trong đấu gi á quy ền sử dụng đất khi Nh à nư ớc cho thu ê đ ất thu tiền thu ê đ ất h àng năm. 3. Đ ối với vi ệc x ác đ ịnh hệ số điều chỉnh gi á đ ất đ ể x ác đ ịnh gi á đ ất t ính thu ti ền sử dụng đất, tiền thu ê đ ất của thửa đất hoặc khu đất c ó giá tr ị dưới 20 tỷ đồng (t ính theo giá đ ất trong Bảng gi á đ ất), UBND tỉnh quyết định đối với c ác d ự án có h ệ số điều chỉnh gi á đ ất bằng v à l ớn hơn, xin ý ki ến Thường trực Hội đồng nh ân dân t ỉnh đối với c ác d ự án có h ệ số điều chỉnh gi á đ ất thấp hơn hệ số điều chỉnh gi á đ ất n êu trên đ ối với từng trường hợp, như sau: a) T ổ chức đư ợc Nh à nư ớc giao đất c ó thu ti ền sử dụng đất kh ông thông qua hình th ức đấu gi á quy ền sử dụng đất, c ông nh ận quyền sử dụng đất, cho ph ép chuy ển mục đ ích s ử dụng đất; b) H ộ gia đ ình, cá nhân đư ợc Nh à nư ớc giao đất c ó thu ti ền sử dụng đất kh ông thông qua hình th ức đấu gi á quy ền sử dụng đ ất; c) Xác đ ịnh đơn gi á thuê đ ất trả tiền một lần cho cả thời gian thu ê không thông qua hình th ức đấu gi á; d) T ổ chức kinh t ế, t ổ chức s ự nghiệp c ông l ập tự chủ t ài chính, h ộ gia đ ình, cá nhân, ngư ời Việt Nam định cư ở nước ngo ài, doanh nghi ệp c ó v ốn đầu tư nước ngo ài đang đư ợc Nh à nư ớc cho thu ê đ ất tr ả tiền thu ê đ ất h àng năm, đư ợc chuyển sang thu ê đ ất trả tiền thu ê đ ất một lần cho cả thời gian thu ê và ph ải x ác đ ịnh lại gi á đ ất cụ thể để tính ti ền thu ê đ ất tại thời điểm c ó quy ết định cho ph ép chuy ển sang thu ê đ ất theo h ình th ức trả tiền thu ê đ ất một lần, cho cả thời gian thu ê theo quy đ ịnh của Luật Đất đai năm 2013; đ) Tính giá tr ị quyền sử dụng đất khi cổ phần h óa doanh nghi ệp nh à nư ớc m à doanh nghi ệp cổ phần s ử dụng đ ất thuộc trường hợp Nh à nư ớc giao đất c ó thu ti ền s ử dụng đ ất, cho thu ê đ ất trả tiền thu ê đ ất một lần cho cả thời gian thu ê; e) Giá kh ởi điểm để đấu gi á quy ền sử dụng đất khi nh à nư ớc giao đất c ó thu ti ền sử dụng đất, cho thu ê đ ất thu tiền thu ê đ ất một lần cho cả thời gian thu ê. Giao S ở Tài chính ch ủ tr ì ph ối hợp với Sở T ài nguyên và Môi trư ờng, Cục thuế tỉnh v à các cơ quan có liên quan xác đ ịnh hệ số điều chỉnh gi á đ ất đối với từng trường hợp cụ thể tr ình UBND t ỉnh. Đi ều 2. Quyết định n ày có hi ệu lực từ ng ày 20/5/2018. Giao S ở T ài chính ch ủ tr ì, ph ối hợp với Sở T ài nguyên và Môi trư ờng, Sở Kế hoạch v à Đ ầu tư, Sở X ây d ựng, Cục thuế tỉnh v à các cơ quan liên quan t ổ chức triển khai, theo d õi và ki ểm tra việc thực hiện Quyết định n ày. Đi ều 3. Thủ trưởng c ác cơ quan: Văn phòng UBND t ỉnh; c ác S ở: T ài chính, Tài nguyên và Môi trư ờng, Kế hoạch v à Đ ầu tư, X ây d ựng, Tư ph áp; C ục thuế tỉnh; UBND c ác huy ện, thị x ã, thành ph ố v à các cơ quan, đơn v ị li ên quan căn c ứ Quyết định thi h ành./. Nơi nh ận: - Như đi ều 3; - B ộ T ài chính (b/c); - B ộ T ài nguyên và Môi trư ờng (b/c); - C ục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư ph áp (b/c); - TTTU, TTHĐND t ỉnh (b/c); - Ch ủ tịch v à các PCT UBND t ỉnh; - Trung tâm công báo t ỉnh, Cổng TTĐT tỉnh; - Lưu: VT, KTTH, TNMT, CVP. TM. UBND T ỈNH KT. CH Ủ TỊCH PHÓ CH Ủ TỊCH Nguy ễn Hữu Th ành