4849/QĐ-UBND

Quyết định 4849/QĐ-UBND năm 2015 công bố thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm áp dụng tại cấp huyện thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Tư pháp tỉnh Lào Cai ỦY BAN NHÂN DÂN T Ỉ NH LÀO CAI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4849 /QĐ-UBND Lào Cai, ngày 30 tháng 12 năm 2015 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC CÔNG BỐ 06 THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN HÀNH TRONG LĨNH VỰC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM ÁP DỤNG TẠI CẤP HUYỆN THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ CỦA SỞ TƯ PHÁP TỈNH LÀO CAI CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ N g hị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08/6/2010 của Ch í nh ph ủ về Kiểm soát thủ tục hành chính; Căn cứ Nghị định số 48/2013/NĐ-CP ngày 14/5/2013 của Chính phủ sửa đ ổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính; Căn cứ Thông tư số 05/2014/TT-BTP ngày 07/02/2014 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp hướng dẫn công bố, niêm yết thủ tục hành chính và báo cáo về tình hình, kết qu ả thực hiện kiểm soát thủ tục hành chính; Căn cứ Quyết định số 2950/QĐ-BTP ngày 05/11/2014 của Bộ Tư pháp về việc công b ố thủ tục hành chính mới ban hành; thủ tục hành chính được sửa đổ i, b ổ sung hoặc thay th ế trong lĩnh vực đăng ký giao dịch b ả o đảm thuộc th ẩ m phạm vi chức n ă ng quản lý của Bộ Tư pháp; Xét đ ề nghị của Giám đốc Sở Tư pháp, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Công bố 06 thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm áp dụng tại c ấ p huyện thuộc phạm vi chức năn g quản lý của Sở Tư pháp t ỉ nh Lào Cai. (Có phụ lục kèm theo) Điều 2. Quyết định này c ó hiệu lực thi hành kể t ừ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh. Giám đ ốc S ở Tư pháp t ỉ nh Lào Cai, Thủ trưởn g các sở, ban , ngành t ỉ nh. U BN D các huyện, thành phố; UBND các xã, phường, thị trấn và các t ổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như điều 3 QĐ; - Cục Kiểm soát thủ tục hành chính Bộ Tư pháp; - Cổng thông tin đ iện t ử của t ỉ nh; - Lưu: VT , NC CHỦ TỊCH Đặng Xuân Phong THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN HÀNH TRONG LĨNH VỰC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM ÁP DỤNG TẠI CẤP HUYỆN THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ CỦA SỞ TƯ PHÁP TỈNH LÀO CAI (Ban hành kèm theo Quyết định số 4849/ QĐ-UBND ngày 30 thá ng 12 năm 20 1 5 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân t ỉ nh Lào Cai) Phần I DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH I. Danh mục thủ tục hành chính mới ban hành STT Tên thủ tục hành chính Lĩnh vực Cơ quan thực hiện 1 Đăng ký th ế chấp nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu Đăng ký giao dịch bảo đảm Chi nhánh Văn phòng đ ă ng ký đất đai 2 Đăng ký thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành tr ong tương lai Đăng ký giao dịch bảo đảm Chi nhánh Văn phòng đ ă ng ký đất đai 3 Yêu c ầ u sửa ch ữ a sai sót nội dung đăng ký thế chấp do l ỗ i của cơ quan đăng ký Đăng ký giao dịch bảo đảm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 4 Đăng ký xóa đăng ký thế chấp Đăng ký giao dịch bảo đảm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 5 Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai Đăng ký giao dịch bảo đảm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ấ t đai 6 Chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai Đăng ký giao dịch bảo đảm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phần II NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA TỪNG THỦ TỤC HÀNH CHÍNH LĨNH VỰC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM ÁP DỤNG TẠI CẤP HUYỆN THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ CỦA SỞ TƯ PHÁP 1. Đăng ký thế chấp nhà ở h ì nh thành trong tương lai lần đầu - Trình tự thực hiện: + Bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam đ ịnh cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam th ì hồ sơ đăng ký nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai n ơ i có đất, tài sản g ắ n liền với đất hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. + Trường hợp hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện nh ư sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (gi ờ , phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; c ấ p cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất + Trường hợp hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đứng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phiếu t iế p nhận hồ sơ; k ý và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ nhận hồ sơ của bộ phận một cửa; (4) Chuyển hồ sơ cho Ch i nhánh Văn phòng đ ă ng ký đất đai (5) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. + Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đ ăng ký để lưu hồ sơ; ghi thông tin đăng ký thế chấp vào sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển bản gốc đơn đăng ký đã xác nhận cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và tr ả kết quả đăng ký đ ể trao cho người yêu cầu đăng ký. Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 của Nghị định s ố 83/2010/NĐ-CP thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký th ực hiện đúng quy định. + Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Thành phần, số lượng hồ sơ: + Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp lập theo mẫu (01 bản chính) + Hợp đồng thế chấp c ó công chứng (01 bản gốc); + Hợp đồng mua bán nhà ở của tổ chức, cá nhân mua nhà ở ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải có thêm bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về nhà ở (01 bản sao); + Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền. - Thời hạn giải quyết: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; n ế u nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc. - Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. - Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Chi nhánh V ă n phòng đăng ký đất đai. - Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (có xác nhận của cơ quan trực tiếp thực hiện đăng ký). - Lệ phí: 80.000 đồng/hồ sơ - Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai + M ẫ u số 01/ĐKTC-NTL - Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp nhà ở hình thà nh trong tương la i (ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); + Mẫu số 04/ĐKTC-NTL - Trang bổ sung đ ơn yêu cầu đăng ký thế chấp, tr ong trường hợp không đủ để kê khai nội d u ng đăng ký. - Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không - Căn c ứ pháp lý của thủ tục hành chính: + Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 27/6/2005 của Quốc hội, có hiệu lực ngày 01/01/2006; + Luật 45/2013/QH13 Đất đai; + Luật 56/2005/QH11 Nhà ở; + Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; + Ngh ị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; + Nghị định số 83/2010/NĐ - CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 09/9/2010; + Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 27/01/2007; + Nghị định s ố 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 10/4/2012; + Nghị định số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đăng ký giao dịch đảm bảo, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật, có hiệu lực ngày 01/4/2012; + Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên & M ô i trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn l iền với đất, có hiệu lực ngày 15/01/2012. + Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngày 18 tháng 5 năm 2011 của Bộ Tài ch ín h và Bộ Tư pháp hướng dẫn chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm và ph í sử dụng dịch vụ khách hàng thường xuyên, có hiệu lực ngày 02/7/2011. + Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2014. + Quyết định s ố 38/2012/ Q Đ-UBND ngày 16/8/2012 của UBND tỉnh Lào Cai về mức thu l ệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm trên địa bàn tỉnh Lào Cai M ẫ u số 01/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ……… , ngày … tháng … năm ………. ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) K í nh gửi: ………………………………………… …………………………………………………… PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày __/__/__ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển s ố _____ S ố vào sổ ______ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi r õ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ I N HO A ) ............................................... .................................................................................................................................. 1.2. Địa chỉ liên hệ: ...................................................................................................... .................................................................................................................................. 1 .3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) ................................ Địa chỉ email (n ế u có) ................................................................................................... 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………………… cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p................................................................................................................ 2. B ê n nhận thế chấp 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, c á nhân: (vi ế t chữ I N HOA) ............................................. ................................................................................................................................. 2.2. Địa chỉ liên hệ: ..................................................................................................... ................................................................................................................................. 2 .3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) ............................... Địa chỉ email (n ế u có) .................................................................................................. 2.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………………... cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p............................................................................................................... 3. Nhà ở hình thành trong tương lai t hế chấp 3.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ...................................................... .................................................................................................................................. 3.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai:................................................. .................................................................................................................................. 3.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 3.4. Vị trí căn hộ (biệt thự, liền kề); ………………………….. ; vị trí tầng (s ố tầng): ............ 3.5. Diện tích sử dụng: ……………………………… m 2 (ghi bằng chữ: ............................................................................................................ ) 3.6. H ợ p đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: S ố hợp đồng (nếu có): ………………………. ký kết ngày ………….. tháng …… năm … … 4. Hợp đồng thế chấp: s ố (nếu có) ………………… k ý kết ngày .... tháng … năm …….. 5. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo ........................................................................... .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 6 . Phương thức nhận kết quả đăng ký: □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu đ iện Địa chỉ nhận qua bưu đ iện:........................................................................................... ................................................................................................................................... 7. Các bên cam đoan nh ữ ng thông t i n được kê khai trên đơn này là tr u ng thực, đầy đ ủ , phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu t r á ch nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. B Ê N TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u, nếu là tổ ch ứ c) BÊN NHẬN THẾ CH Ấ P (K ý , ghi rõ họ tên và đ ó ng dấu) PHẦN CH ỨN G NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đ ăng ký quyền sử dụng đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) ………………………………………………………………………………………………………. Chứng nhận giao dịch bảo đảm đã được đăng ký theo nội dung k ê khai lại đơn này và có hiệu lực đăng ký kể từ thời điểm đăng ký: ……… giờ ….. phút, ngày …… tháng …… năm …… ……… , ngày …… tháng …… năm …… TH Ủ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tê n, ký và đ ó ng dấu) M ẫ u số 01/ĐKTC-NTL HƯ Ớ NG DẪN K Ê KHAI 1 . Hướng d ẫ n chung Đối với các nội d ung kê khai trong đơn có nhiều mục để lựa chọn thì đánh dấ u X vào ô vuông tương ứng với mục được chọn v à kê khai các thông t in li ên quan đ ố i với mục đó. 2. Bên th ế ch ấ p, bên nhận thế chấp Tại điểm 1 .4 và điểm 2.4: Nế u bên thế chấp, b ê n nhận thế chấp là c á nh â n trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở n ướ c ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì k ê khai về Giấy ch ứ ng nhận đăng ký doanh nghi ệ p, Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Nhà ở hình thành trong tương lai thế chấp 3.1. Tại điểm 3. 1 : Ghi đ ầ y đủ tên d ự án nhà ở hình t hà n h trong t ư ơ n g lai. 3.2. Tại điểm 3.2: Kê khai địa chỉ dự á n nhà ở hình thành trong tương l ai. 3 .3. Tại điểm 3.4: - Vị tr í căn hộ (nhà biệt thự, liền kề): Ghi vị t rí căn hộ hoặc vị trí nhà ở đ ố i với nhà biệt thự, l iền kề. - Vị tr í tầng: Nếu là căn hộ chung cư thì ghi căn s ố tầng c ó căn hộ thế chấp, nếu là nhà biệt thự, nhà liền kề thì ghi s ố tầng xây dựng. 3.4. Tại điểm 3.5: Ghi diện tích sử dụng c ủ a căn hộ đối với nhà chung cư và ghi diện tích xây dựng đ ố i với nhà biệt thự, liề n k ề . 3 .5. Tại điểm 3.6: Ghi s ố hợp đồng và ngày, tháng, năm ký hợp đồng mua bán nhà ở hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 4. Hợp đồng thế chấp Ghi s ố hợp đồng và ngày, tháng, n ă m k ý hợp đồng thế ch ấ p nhà ở hình thành trong tương lai. 5. Trang b ổ sung và t ài liệu kèm theo Ghi số lư ợng trang b ổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi s ố lượng và liệt k ê các tài liệu kèm theo. 6. Mục các bên thế chấp, bên n hận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc b ê n nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, t ổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp t hì cá nhân hoặc người c ó thẩm q u y ề n đạ i d iện cho tổ chức được ủy quyền k ý tê n đ ó ng dấu (nếu l à tổ chức) v à o vị tr í tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc b ê n nhận thế chấp; đồng thời ghi “ TUQ ” trước các tiêu đề “Bên th ế chấp ” hoặc “Bên nhận thế chấp ”. Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông t ư liên tịch s ố 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNM T ngày 25 tháng 4 năm 20 1 4 của Ng â n hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây d ự n g, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và M ô i trường) Tiếp nhận hồ sơ: ………… giờ ……. phút, ngày ….. tháng …… năm Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: …………… Số vào sổ: ………… Cán bộ tiếp nhận: (k ý và ghi rõ họ, tên) : ………………………………… PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nộ i dung b ổ sung: .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên v à ho à n toàn chịu tr á ch nhiệm trước pháp l uật về các thông tin đã kê khai . BÊN TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu l à tổ chức) BÊN N H ẬN T HẾ CHẤP (K ý , ghi rõ họ tên và đóng dấu) M ẫ u số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . Tiếp nh ậ n hồ sơ Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi thời điểm tiếp nhận hồ sơ, thông tin vào sổ theo đ ú ng thông tin đã ghi trên đơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi r õ họ tên: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung b ổ sung đầy đủ, tương ứ ng với mục kê khai cần được bổ sung của đơn yêu cầu đăng ký . 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nh â n, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người c ó thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đ ó ng dấu (nếu l à t ổ ch ứ c) vào vị tr í t ươn g ứ ng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận th ế ch ấ p; đ ồ ng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “ Bên thế chấp ” hoặc “Bên nhận thế chấp ”. 2. Đăng ký thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai - Trình tự thực hiện: + Bên thế chấp là hộ gia đình, cá nh â n trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì hồ sơ đăng ký nộp tại Ch i nhánh V ă n phòng đăng ký đất đai nơi có đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. + Trường hợp hồ s ơ nộp tại Ch i nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm tr a tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán b ộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ t iế p nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào s ổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. + Trường hợp hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ th ì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối n hận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đ ú ng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phi ế u tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ nhận hồ sơ của bộ phận một cửa; (4) Chuyển hồ sơ cho Chi nh á nh Văn phòng đăng ký đất đai. (5) Chi nh á nh Văn phòng đăng ký đất đai ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế c h ấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. + Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký để lưu hồ sơ; ghi thôn g tin đăng ký thế chấp vào sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển bản gốc đơn đăng ký đã xác nhận cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và tr ả kết quả đăng ký để t ra o cho người yêu cầu đăng ký. Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 của Nghị định số 83/2010/NĐ-CP thì Chi nhánh Văn phòng đ ăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ để tr ả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định. + Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Thành phần, số lượng hồ sơ: + Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp lập theo mẫu (01 bản chính); + Hợp đồng về việc thay đổi trong trường hợp các bên thỏa thuận bổ sung, rút bớt tài sản thế chấp, thỏa thuận rút b ớ t, bổ sung, thay thế một trong các bên ký kết hợp đ ồng thế chấp (01 bản gốc); + Văn bản của cơ quan nhà nước, tổ chức có thẩm quyền về việc thay đổi một trong các thông tin đã đăng ký: tên, loại hình doanh nghiệp của bên thế chấp, bên nhận thế chấp; một trong các bên ký kết hợp đồng thế chấp (01 b ả n sao có chứng thực); + Văn bản ủy quyền tr ong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền. - Thời hạn giải quyết: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 gi ờ , thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký th ì cũng không quá 03 ngày làm việc. - Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. - Cơ quan t hực hiện thủ tục hàn h ch í nh: Chi nhánh V ă n phòng đăng ký đất đai. - Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Đ ơ n yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (có xác nhận của cơ quan trực tiếp thực hiện đăng ký). - Lệ phí (nếu c ó ): 60.000 đồng/hồ sơ - Tên mẫu đ ơn , mẫu t ờ khai + Mẫu số 02/ĐKTC-NTL - Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành t rong tương lai (ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); + Mẫu số 04/ĐKTC-NTL - Trang bổ sung đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, trong trường hợp không đ ủ đ ể kê khai nội dung đăng ký. - Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không - Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: + Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 27/6/2005 của Quốc hội, có hiệu lực ngày 01/ 0 1/2006; + Luật 45/2013/QH13 Đất đai; + Luật 56/2005/QH11 Nhà ở; + Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; + Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở ; + Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 09/9/2010; + Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 27/01/2007; + Nghị định số 1 1 /2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ - CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Ch í nh phủ về giao dịch, bảo đảm, có hiệu lực ngày 10/4/2012; + Nghị định s ố 05/2012 / NĐ-CP ngày 02/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đăng ký giao dịch đảm bảo, tr ợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấ n pháp luật, c ó hiệu lự c ngày 01/4/2012; + Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, có hiệu lực ngày 15/01/2012. + Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngày 18 tháng 5 năm 2011 của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp h ư ớ ng dẫn chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm và phí sử dụng dịch vụ khách hàng thường xuyên, có hiệu lực ngày 02/7/2011. + Thông tư liên tịch s ố 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tạ i Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2014. Quyết định số 38/2012/QĐ-UBND ngày 16/8/2012 của UBND tỉnh Lào Cai về mức thu lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm trên địa bàn tỉnh Lào Cai . M ẫ u số 0 2 /ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ……… , ngày … tháng … năm ………. ĐƠN YÊU CẦU THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) K í nh gửi: ………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày __/__/__ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển s ố _____ S ố vào sổ ______ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi r õ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ I N HO A ) ............................................... .................................................................................................................................. 1.2. Địa chỉ liên hệ: ...................................................................................................... .................................................................................................................................. 1 .3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) ................................ Địa chỉ email (n ế u có) ................................................................................................... 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………………… cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p................................................................................................................ 2. B ê n nhận thế chấp 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, c á nhân: (vi ế t chữ I N HOA) ............................................. ................................................................................................................................. 2.2. Địa chỉ liên hệ: ..................................................................................................... ................................................................................................................................. 2 .3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) ............................... Địa chỉ email (n ế u có) .................................................................................................. 2.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………………... cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p............................................................................................................... 3. Nhà ở hình thành trong tương lai t hế chấp 3.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ...................................................... .................................................................................................................................. 3.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai:................................................. .................................................................................................................................. 3.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 3.4. Vị trí căn hộ (biệt thự, liền kề); ………………………….. ; vị trí tầng (s ố tầng): ............ 4. Hợp đồng thế chấp: s ố (nếu có) ………………… k ý kết ngày .... tháng … năm …….. 5. Yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp □ Thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; □ Sửa chữa sai sót ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… 6 . Trang bổ sung và tài liệu kèm theo ........................................................................ .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 7 . Phương thức nhận kết quả đăng ký: □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu đ iện Địa chỉ nhận qua bưu đ iện:........................................................................................... ................................................................................................................................... 8 . Các bên cam đoan nh ữ ng thông t i n được kê khai trên đơn này là tr u ng thực, đầy đ ủ , phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu t r á ch nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. B Ê N TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u, nếu là tổ ch ứ c) BÊN NHẬN THẾ CH Ấ P (K ý , ghi rõ họ tên và đ ó ng dấu) PHẦN CH ỨN G NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đ ăng ký quyền sử dụng đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) ………………………………………………………………………………………………………. Chứng nhận đã đăng ký: □ thay đ ổ i nội dung thế chấp đã đăng ký □ sửa chữa sai sót theo những nội dung được kê khai tại đ ơ n này kể từ thời điểm đăng ký: ……… giờ ….. phút, ngày …… tháng …… năm …… ……… , ngày …… tháng …… năm …… TH Ủ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tê n, ký và đ ó ng dấu) Mẫu số 02/ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . H ư ớng dẫn chung 1.1 . Việc thay đổi nội dung đăng k ý thế chấp bao gồm thay đổi nội d ung thế chấp, s ửa chữa sai sót trên đơn yêu cầu. Thay đ ổ i n ộ i dung thế chấp l à thay đ ổ i thông t in về các bên thế chấp, bên nhận thế chấp, nhà ở thế chấp đã ghi trong h ồ sơ thế chấp. Sai só t là sự không đầy đ ủ hoặc không th ố ng nhất gi ữ a thông tin ghi trên đơn yêu cầu đăng ký với thông t i n ghi trong hồ sơ thế chấp, s ố đăng ký thế chấp v à các tài liệu l i ên quan tới đăng ký thế chấp. Đơn yêu cầu được lập riêng cho t rư ờn g hợp t h ay đ ổ i nội dung thế chấp, hoặc sửa chữa sai sót trong đăng ký thế chấp. 1 .2. Đố i với các nội dung kê khai t rong đơn có nhiều mục để l ựa chọn thì đ á nh dấu X vào ô vuông □ t ương ứng với mục được chọn và kê khai các thông t in liên quan đối với mục đó. 2. Bên thế chấp, bên nhận thế chấp Tại điểm 1 .4 và điểm 2.4: N ế u bên t hế chấp, bên nhận thế chấp là cá nhân trong nước th ì kê khai về ch ứn g minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Quyết định thành l ập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Nhà ở hình t hành trong tương l ai đã đ ă ng k ý thế chấp 3. 1 . Tại điểm 3. 1 : Ghi đầy đ ủ t ên dự án nhà ở h ì nh thành trong tương lai. 3.2. Tại điểm 3.2: Kê khai địa chỉ dự á n nh à ở hình thành trong tương l ai. 3.3. Tại điểm 3.4: - Vị trí c ă n hộ (nhà b iệt thự, liền kề): Ghi v ị trí c ă n hộ hoặc vị trí nhà ở đ ố i với nhà biệt thự, l iền kề. - Vị tr í tầng; Nếu l à căn hộ chung cư thì ghi số tầng c ó căn hộ thế chấp, n ế u là nhà biệt thự, nhà l i ề n k ề thì ghi s ố tầng xây dựng. 4. Hợp đồng thế chấp Tại kh oản 4: K ê khai c á c thông ti n về hợp đồng thế chấp đ ú ng như nội dung trong đơn yêu cầu đăng ký t hế chấp đã kê khai trước đ ó . 5. Yêu cầu thay đổi nội d ung đ ă ng k ý thế chấp Tại khoản 5 : Kê khai như sau: 5 .1 . Đ á nh dấu vào ô t ư ơng ứng để lựa chọn nội dung thay đ ổ i, gh i yêu cầu thay đổi phù hợp với mục đã chọn. 5.2. Trường hợp thay thế, bổ sung bên thế ch ấ p, bên nh ậ n thế chấp thì ph ả i ghi đầy đ ủ các thông tin theo các mục thuộc khoản “1 . B ê n thế chấp ” và khoản “ 2. B ê n nhận th ế ch ấ p”. 5.3. Trường hợp t hay thế, bổ sung nhà ở t h ế chấp thì phải k ê khai đầy đủ các thông t i n về nhà ở đ ó theo các mục thuộc khoản “5. Nhà ở hình thành trong tương lai t hế chấp” của M ẫ u s ố 01 /ĐTC-NTL 5.4. Trư ờn g hợp s ử a ch ữ a sai sót thì kê khai nội dung bị sai sót cần sửa chữa và nội dung yêu cầu sửa chữa. M ỗ i nội dung s ử a ch ữ a được k ê khai cách nhau 01 d ò ng. 6. Trang b ổ sung và tài liệu k èm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/DTC-NTL ghi số lượng và liệ t kê các tài liệu kèm theo . 7. Mục các b ên thế chấp, bên nhận thế chấp k ý tên 7.1. Trường hợp bên thế chấp hoặc b ê n nhận thế chấp ủy qu y ền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho t ổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu l à t ổ chức) vào vị t r í tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc b ê n nhận thế chấp; đồng thời ghi “ TUQ ” trước các tiêu đề “ Bên thế chấp ” hoặc “ Bên nhận thế chấp” 7.2. Trường hợp yêu cầu xóa đăng ký t h ế chấp mà người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp l à T ổ trư ở ng Tổ quản lý, thanh lý tài sản thì T ổ trưởng T ổ quản lý, thanh lý tài sản phải k ý v à đóng dấu vào đơn tại vị trí dành cho bên nhận thế c h ấp; b ê n t hế chấp và bên nhận thế chấp kh ô ng phải k ý và đ ó ng d ấ u vào đơn. Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông t ư liên tịch s ố 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNM T ngày 25 tháng 4 năm 20 1 4 của Ng â n hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây d ự n g, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và M ô i trường) Tiếp nhận hồ sơ: ………… giờ ……. phút, ngày ….. tháng …… năm Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: …………… Số vào sổ: ………… Cán bộ tiếp nhận: (k ý và ghi rõ họ, tên) : ………………………………… PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nộ i dung b ổ sung: .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên v à ho à n toàn chịu tr á ch nhiệm trước pháp l uật về các thông tin đã kê khai . BÊN TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu l à tổ chức) BÊN N H ẬN T HẾ CHẤP (K ý , ghi rõ họ tên và đóng dấu) M ẫ u số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . Tiếp nh ậ n hồ sơ Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi thời điểm tiếp nhận hồ sơ, thông tin vào sổ theo đ ú ng thông tin đã ghi trên đơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi r õ họ tên: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung b ổ sung đầy đủ, tương ứ ng với mục kê khai cần được bổ sung của đơn yêu cầu đăng ký . 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nh â n, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người c ó thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đ ó ng dấu (nếu l à t ổ ch ứ c) vào vị tr í t ươn g ứ ng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận th ế ch ấ p; đ ồ ng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “ Bên thế chấp ” hoặc “Bên nhận thế chấp ”. 3. Yêu cầu sửa chữa sai sót n ộ i dung đăng ký thế chấp do lỗi của cơ quan đăng ký - Trình tự thực hiện: + Bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì hồ sơ đăng ký nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. + Trường hợp hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ th ì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (gi ờ , phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất . + Trường hợp hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫ n người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định; (2) Gh i thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phi ế u tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầ u đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ nhận hồ sơ của bộ phận một cửa; (4) Chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. (5) Chi nhánh Văn phòng đăng k ý đất đai ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. + Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ s ơ ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký để lưu hồ sơ; ghi thông tin đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương l ai; chuy ể n bản gốc đơn đăng ký đã xác nhận cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đăng ký để tao cho người yêu cầu đăng ký. Trường hợp có căn c ứ t ừ chối đăng ký theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 1 của Nghị định số 83/2010/NĐ-CP thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký b ằ ng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người y ê u c ầ u đăng ký thực hiện đúng quy định. + Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Ch i nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Thành phầ n , số lượng hồ sơ: + Đ ơn y êu cầu đăng ký theo mẫu (01 bản chính); + Đơn yêu cầu đăng ký đã đ ược cơ quan đăng ký chứng nhận, trong đó nội dung chứng nhận có sai sót (01 bản chính); + Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yê u cầu s ử a chữa sai sót là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực). - Thời hạn giải quyết: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp l ệ ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong tr ường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ng à y làm việc. - Đối tư ợ ng thực hiện th ủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. - Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. - K ết quả thực hiện thủ tục hành chính: Đơn yêu cầu thay đổi nộ i dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tư ơ ng lai (có xác nhận của cơ quan trực tiếp thực hiện đăng ký). - Lệ ph í : - Tên mẫu đơn, mẫu t ờ khai + Mẫu số 02/ĐKTC-NTL - Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); + Mẫu số 04/ĐKTC-NTL - Trang bổ sung đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, tr ong trường hợp không đủ đ ể kê khai nội dung đăng ký. - Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có) : Không - Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: + Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 27/6/2005 của Quốc hội, có hiệu lực ngày 01/ 0 1/2006; + Luật 45/2013/QH13 Đất đai; + Luật 56/2005/QH11 Nhà ở ; + Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; + Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; + Nghị định s ố 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Ch í nh phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 09/9/2010; + Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/ 1 2/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 27/01/2007; + Nghị định số 1 1 /2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu l ực ngày 10/4/2012; + Nghị định số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 của Chính ph ủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đăng ký giao dịch đảm bảo, tr ợ giúp pháp lý, luật sư, tư v ấ n pháp luật, có hiệu lực ngày 01/4/2012; + Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-B T NMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn l i ề n với đất, có hiệu lực ngày 15/01/2012. Thông tư li ê n tịch số 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngày 1 8 tháng 5 năm 2011 của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp hướng dẫn ch ế độ thu, nộp, quản l ý và sử dụng l ệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phi cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm và phí sử dụng dịch vụ khách hàng thường xuyên, có hiệu l ực ngày 02/7/2011. + Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở h ì nh t hà nh trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Ch í nh ph ủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi bành Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành k ể từ ngày 16 tháng 6 n ă m 2014. M ẫ u số 0 2 /ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ……… , ngày … tháng … năm ………. ĐƠN YÊU CẦU THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) K í nh gửi: ………………………………………… …………………………………………………… PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày __/__/__ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển s ố _____ S ố vào sổ ______ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi r õ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ I N HO A ) ............................................... .................................................................................................................................. 1.2. Địa chỉ liên hệ: ...................................................................................................... .................................................................................................................................. 1 .3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) ................................ Địa chỉ email (n ế u có) ................................................................................................... 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………………… cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p................................................................................................................ 2. B ê n nhận thế chấp 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, c á nhân: (vi ế t chữ I N HOA) ............................................. ................................................................................................................................. 2.2. Địa chỉ liên hệ: ..................................................................................................... ................................................................................................................................. 2 .3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) ............................... Địa chỉ email (n ế u có) .................................................................................................. 2.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………………... cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p............................................................................................................... 3. Nhà ở hình thành trong tương lai t hế chấp 3.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ...................................................... .................................................................................................................................. 3.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai:................................................. .................................................................................................................................. 3.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 3.4. Vị trí căn hộ (biệt thự, liền kề); ………………………….. ; vị trí tầng (s ố tầng): ............ 4. Hợp đồng thế chấp: s ố (nếu có) ………………… k ý kết ngày .... tháng … năm …….. 5. Yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp □ Thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; □ Sửa chữa sai sót ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… 6 . Trang bổ sung và tài liệu kèm theo ........................................................................ .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 7 . Phương thức nhận kết quả đăng ký: □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu đ iện Địa chỉ nhận qua bưu đ iện:........................................................................................... ................................................................................................................................... 8 . Các bên cam đoan nh ữ ng thông t i n được kê khai trên đơn này là tr u ng thực, đầy đ ủ , phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu t r á ch nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. B Ê N TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u, nếu là tổ ch ứ c) BÊN NHẬN THẾ CH Ấ P (K ý , ghi rõ họ tên và đ ó ng dấu) PHẦN CH ỨN G NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đ ăng ký quyền sử dụng đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) ………………………………………………………………………………………………………. Chứng nhận đã đăng ký: □ thay đ ổ i nội dung thế chấp đã đăng ký □ sửa chữa sai sót theo những nội dung được kê khai tại đ ơ n này kể từ thời điểm đăng ký: ……… giờ ….. phút, ngày …… tháng …… năm …… ……… , ngày …… tháng …… năm …… TH Ủ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tê n, ký và đ ó ng dấu) Mẫu số 02/ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . H ư ớng dẫn chung 1.1 . Việc thay đổi nội dung đăng k ý thế chấp bao gồm thay đổi nội d ung thế chấp, s ửa chữa sai sót trên đơn yêu cầu. Thay đ ổ i n ộ i dung thế chấp l à thay đ ổ i thông t in về các bên thế chấp, bên nhận thế chấp, nhà ở thế chấp đã ghi trong h ồ sơ thế chấp. Sai só t là sự không đầy đ ủ hoặc không th ố ng nhất gi ữ a thông tin ghi trên đơn yêu cầu đăng ký với thông t i n ghi trong hồ sơ thế chấp, s ố đăng ký thế chấp v à các tài liệu l i ên quan tới đăng ký thế chấp. Đơn yêu cầu được lập riêng cho t rư ờn g hợp t h ay đ ổ i nội dung thế chấp, hoặc sửa chữa sai sót trong đăng ký thế chấp. 1 .2. Đố i với các nội dung kê khai t rong đơn có nhiều mục để l ựa chọn thì đ á nh dấu X vào ô vuông □ t ương ứng với mục được chọn và kê khai các thông t in liên quan đối với mục đó. 2. Bên thế chấp, bên nhận thế chấp Tại điểm 1 .4 và điểm 2.4: N ế u bên t hế chấp, bên nhận thế chấp là cá nhân trong nước th ì kê khai về ch ứn g minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Quyết định thành l ập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Nhà ở hình t hành trong tương l ai đã đ ă ng k ý thế chấp 3. 1 . Tại điểm 3. 1 : Ghi đầy đ ủ t ên dự án nhà ở h ì nh thành trong tương lai. 3.2. Tại điểm 3.2: Kê khai địa chỉ dự á n nh à ở hình thành trong tương l ai. 3.3. Tại điểm 3.4: - Vị trí c ă n hộ (nhà b iệt thự, liền kề): Ghi v ị trí c ă n hộ hoặc vị trí nhà ở đ ố i với nhà biệt thự, l iền kề. - Vị tr í tầng; Nếu l à căn hộ chung cư thì ghi số tầng c ó căn hộ thế chấp, n ế u là nhà biệt thự, nhà l i ề n k ề thì ghi s ố tầng xây dựng. 4. Hợp đồng thế chấp Tại kh oản 4: K ê khai c á c thông ti n về hợp đồng thế chấp đ ú ng như nội dung trong đơn yêu cầu đăng ký t hế chấp đã kê khai trước đ ó . 5. Yêu cầu thay đổi nội d ung đ ă ng k ý thế chấp Tại khoản 5 : Kê khai như sau: 5 .1 . Đ á nh dấu vào ô t ư ơng ứng để lựa chọn nội dung thay đ ổ i, gh i yêu cầu thay đổi phù hợp với mục đã chọn. 5.2. Trường hợp thay thế, bổ sung bên thế ch ấ p, bên nh ậ n thế chấp thì ph ả i ghi đầy đ ủ các thông tin theo các mục thuộc khoản “1 . B ê n thế chấp ” và khoản “ 2. B ê n nhận th ế ch ấ p”. 5.3. Trường hợp t hay thế, bổ sung nhà ở t h ế chấp thì phải k ê khai đầy đủ các thông t i n về nhà ở đ ó theo các mục thuộc khoản “5. Nhà ở hình thành trong tương lai t hế chấp” của M ẫ u s ố 01 /ĐTC-NTL 5.4. Trư ờn g hợp s ử a ch ữ a sai sót thì kê khai nội dung bị sai sót cần sửa chữa và nội dung yêu cầu sửa chữa. M ỗ i nội dung s ử a ch ữ a được k ê khai cách nhau 01 d ò ng. 6. Trang b ổ sung và tài liệu k èm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/DTC-NTL ghi số lượng và liệ t kê các tài liệu kèm theo . 7. Mục các b ên thế chấp, bên nhận thế chấp k ý tên 7.1. Trường hợp bên thế chấp hoặc b ê n nhận thế chấp ủy qu y ền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho t ổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu l à t ổ chức) vào vị t r í tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc b ê n nhận thế chấp; đồng thời ghi “ TUQ ” trước các tiêu đề “ Bên thế chấp ” hoặc “ Bên nhận thế chấp” 7.2. Trường hợp yêu cầu xóa đăng ký t h ế chấp mà người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp l à T ổ trư ở ng Tổ quản lý, thanh lý tài sản thì T ổ trưởng T ổ quản lý, thanh lý tài sản phải k ý v à đóng dấu vào đơn tại vị trí dành cho bên nhận thế c h ấp; b ê n t hế chấp và bên nhận thế chấp kh ô ng phải k ý và đ ó ng d ấ u vào đơn. Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông t ư liên tịch s ố 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNM T ngày 25 tháng 4 năm 20 1 4 của Ng â n hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây d ự n g, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và M ô i trường) Tiếp nhận hồ sơ: ………… giờ ……. phút, ngày ….. tháng …… năm Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: …………… Số vào sổ: ………… Cán bộ tiếp nhận: (k ý và ghi rõ họ, tên) : ………………………………… PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nộ i dung b ổ sung: .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên v à ho à n toàn chịu tr á ch nhiệm trước pháp l uật về các thông tin đã kê khai . BÊN TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu l à tổ chức) BÊN N H ẬN T HẾ CHẤP (K ý , ghi rõ họ tên và đóng dấu) M ẫ u số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . Tiếp nh ậ n hồ sơ Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi thời điểm tiếp nhận hồ sơ, thông tin vào sổ theo đ ú ng thông tin đã ghi trên đơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi r õ họ tên: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung b ổ sung đầy đủ, tương ứ ng với mục kê khai cần được bổ sung của đơn yêu cầu đăng ký . 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nh â n, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người c ó thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đ ó ng dấu (nếu l à t ổ ch ứ c) vào vị tr í t ươn g ứ ng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận th ế ch ấ p; đ ồ ng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “ Bên thế chấp ” hoặc “Bên nhận thế chấp ”. 4. Đăng ký xóa đăng ký thế chấp - Trình tự thực hiện; + Bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì hồ sơ đăng ký nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đ ấ t, tài sản g ắ n li ề n với đất hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. + Trường hợp hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện nh ư sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ t hì cán bộ tiếp nhận hồ sơ t ừ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn ng ư ời yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. + Trường hợp hồ sơ nộp tại bộ phận một của, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ t iế p nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phi ế u t i ế p nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ nhận hồ sơ của bộ phận một cửa; (4) Chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. (5) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. + Sau kh i tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tr a hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký để lưu hồ sơ; ghi thông tin đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển bản gốc đơn đăng ký đã xác nhận cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đàng ký để trao cho người yêu cầu đăng ký. Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 của Nghị định số 83/2010/NĐ-CP th ì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản v à chuy ể n hồ sơ đăng ký, văn bản từ ch ố i đăng ký cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đ ă ng ký và hư ớ ng dẫn người yêu cầu đăng ký t hực hiện đúng quy định, + Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả đăng ký tại Chi nh á nh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tạ i bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Cách thức thực hiện : Trực tiếp tại trụ sở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Thành phần, số lượ ng hồ sơ: + Đ ơn yêu cầu đăng ký theo mẫu (01 bản chính); + Văn bản đồng ý xóa thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yê u cầu đăng ký xóa thế chấp là bên thế chấp (01 b ả n chính); + Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký xóa thế chấp là ng ư ời được ủy quyền. - Thời hạn giải quyết : Ch i nhánh Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay tr ong ngày l à m việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc. - Đối tư ợ ng thực hiện thủ tục hành chính : Cá nhân, tổ chức. - C ơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Chi nhánh Văn phò n g đăng ký đất đai. - Kết quả thực hiện thủ tục hành chính : Đơn y ê u cầu xóa đ ă ng k ý thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (có xác nhận của cơ quan trực tiếp thực hiện đăng ký). - Lệ phí : 20.000 đồng/hồ sơ - Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai + M ẫ u số 05/ĐKTC-NTL - Đơn yêu cầu xóa đăng ký th ế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-B X D-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); + Mẫu số 04/ĐKTC-NTL - Trang bổ sung đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, trong trường hợp không đủ để kê khai nội dung đăng ký. - Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (n ế u có) : Không - Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: + Bộ l uật Dân sự s ố 33/2005/QH11 ngày 27/6/2005 của Quốc hội, có hiệu lực ngày 01/01/2006; + Luật 45/2013/QH13 Đất đai; + Luật 56/2005/QH11 Nhà ở ; + Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 qu y định chi t iết thi hành một số điều của Luật Đất đai; + Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; + Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 09/9/2010; + Nghị định s ố 16 3/200 6 /NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 27/01/2007; + Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 nám 2006 c ủ a Chính ph ủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu l ực ngày 10/4/2012; + Nghị định số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi, b ổ sung một s ố điều của các Nghị định v ề đăng ký giao dịch đảm bảo, trợ giúp pháp l ý, luật sư, tư v ấ n pháp luật, có hiệu lực ng à y 01/4/2012; + Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ T à i nguyên & Môi trường hướng d ẫ n việc đăng ký thế chấp quy ề n sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, có hiệu lực ngày 1 5/01/2012. + Thông tư liên tịch, số 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngày 18 tháng 5 năm 2011 của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp hướng dẫn ch ế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm và phí sử dụng dịch vụ khách hàng thường xuyên, có hiệu lực ngày 02/7/2011 . + Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng d ẫ n thủ tục thế chấp nh à ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định s ố 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính ph ủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2014. + Quyết định số 38/2012/QĐ-UBND ngày 1 6/8/2012 của UBND tỉnh Lào Cai về mức thu l ệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông t i n về giao dịch bảo đảm trên địa bàn tỉnh Lào Cai Mẫu số 0 5 /ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ……… , ngày … tháng … năm ………. ĐƠN YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) K í nh gửi: ………………………………………… …………………………………………………… PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày __/__/__ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển s ố _____ S ố vào sổ ______ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi r õ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU XÓA THẾ CHẤP 1. Người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp □ Bên thế chấp □ Bên nhận thế chấp □ Người được ủy quyền 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ I N HO A ) 1.2. Địa chỉ liên hệ: 1 .3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) Địa chỉ email (n ế u có) 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………………… cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p 2. Yêu cầu xóa đăng ký thế chấp đối với nhà ở hình thành trong tương lai sau đây: 2.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai : 2.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai : 2 .3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 2 .4. Vị trí căn hộ (biệt thự, liền kề); ………………………….. ; vị trí tầng (s ố tầng): 2.5. Diện tích sử dụng: ……………………………… m 2 (ghi bằng chữ: ........................................................................................................... ) 2 .6. H ợ p đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai S ố hợp đồng (nếu có): …………………… ký kết ngày ………….. tháng …… năm … … 3 . Hợp đồng thế chấp: s ố (nếu có) ………………… k ý kết ngày .... tháng … năm ……… 4. Lý do xóa đăng ký: 5 . Trang bổ sung và tài liệu kèm theo Các bên cam đoan nh ữ ng thông t i n được kê khai trên đơn này là tr u ng thực, đầy đ ủ , phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu t r á ch nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. B Ê N TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u, nếu là tổ ch ứ c) BÊN NHẬN THẾ CH Ấ P (K ý , ghi rõ họ tên và đ ó ng dấu) PHẦN CH ỨN G NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đ ăng ký quyền sử dụng đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) ……………………. ………………………………………………………………………………………………………. Chứng nhận đã xóa đăng ký thế chấp theo những nội dung được kê khai tại đơn này kể từ thời điểm đăng ký: ……. giờ ……. phút, ngày ……. tháng ……. năm …….… ……… , ngày …… tháng …… năm …… TH Ủ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tê n, ký và đ ó ng dấu) Mẫu số 0 5 /ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1. Hướng dẫn chung Đối với các nội dung kê khai trong đơn có nhiều mục đ ể lựa chọn thì đánh dấu X vào ô vuông tương ứng với mục được chọn và kê khai các t hông tin li ê n quan đ ố i với mục đó. 2. Tại kho ả n 1: Người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp Tại điểm 1 .4: Nếu người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp l à cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nh â n dân; người Việt Nam định cư ở nướ c ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Quyết định thành lập hoặc Gi ấ y phép đ ầ u tư . 3. Tài khoản 2: Yêu cầu xóa đăng ký thế chấp: 3.1. Kê khai c á c thông tin về tài sản đã đăng ký thế chấp đ ú ng như nội dung trong đơn yêu cầu đăng ký t h ế chấp đã kê khai trước đó. 3.2. Trường hợp trong mẫu số 05/ĐTC-NTL không còn chỗ ghi nội dung kê khai về tài sản đã đăng ký thế chấp c ầ n xóa thì sử dụng m ẫ u số 04/DTC-NTL. 4. Tại khoản 3. Hợp đồng thế chấp Ghi s ố h ợ p đồng và ngày, tháng, năm k ý h ợ p đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. 5 . Tại kho ả n 4. Trang b ổ sung và tài liệu kèm theo Ghi s ố lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi số lượng v à liệt kê các tài l iệu kèm theo. 6. Mục các bên t hế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nh â n, tổ chức khác t hực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người c ó thẩm quyền đại diện cho t ổ chức được ủy quyền k ý tên, đ ó ng d ấ u (nếu là tổ chức) vào vị t r í tương ứ ng dành cho b ê n thế ch ấ p hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “Bên thế chấp ” hoặc “B ê n nhận thế chấp ”. Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông t ư liên tịch s ố 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNM T ngày 25 tháng 4 năm 20 1 4 của Ng â n hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây d ự n g, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và M ô i trường) Tiếp nhận hồ sơ: ………… giờ ……. phút, ngày ….. tháng …… năm Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: …………… Số vào sổ: ………… Cán bộ tiếp nhận: (k ý và ghi rõ họ, tên) : ………………………………… PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nộ i dung b ổ sung: .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên v à ho à n toàn chịu tr á ch nhiệm trước pháp l uật về các thông tin đã kê khai . BÊN TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu l à tổ chức) BÊN N H ẬN T HẾ CHẤP (K ý , ghi rõ họ tên và đóng dấu) M ẫ u số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . Tiếp nh ậ n hồ sơ Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi thời điểm tiếp nhận hồ sơ, thông tin vào sổ theo đ ú ng thông tin đã ghi trên đơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi r õ họ tên: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung b ổ sung đầy đủ, tương ứ ng với mục kê khai cần được bổ sung của đơn yêu cầu đăng ký . 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nh â n, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người c ó thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đ ó ng dấu (nếu l à t ổ ch ứ c) vào vị tr í t ươn g ứ ng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận th ế ch ấ p; đ ồ ng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “ Bên thế chấp ” hoặc “Bên nhận thế chấp ”. 5. Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình th ành trong tương lai - Trình tự thực hiện: + B ê n thế chấp là hộ gia đình, cá nh ân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở g ắ n liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì hồ sơ đăng ký nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai n ơ i có đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. + Trường hợp hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; tr ư ờ ng hợp hồ sơ không đầy đủ th ì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngà y , tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. + Trường hợp hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm t ra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đ ủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ ch ố i nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đ ú ng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận h ồ s ơ ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ nhận hồ sơ của bộ phận một cửa; (4) Chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. (5) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quy ề n sử dụng đất, tài sản g ắ n liền với đất. + Sau k h i tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký đ ể lưu hồ sơ; ghi thông tin đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển bản gốc đơn đăng ký đ ã xác nhận cho c ơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết qu ả đăng ký đ ể trao cho người yêu cầu đăng ký. Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 của Nghị định số 83/2010/NĐ-CP thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, v ă n bản từ chối đăng ký cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định. + Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả đăng ký tại Chi n hánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo c ơ ch ế một cửa. - Cách th ứ c thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Chi nhánh Văn phòng đ ă ng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Thành phần, số lượng hồ sơ: + Đơn yêu cầu đăng ký theo mẫu (01 bản chính); + Văn bản t hông báo về việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai (01 bản chính); + Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quy ề n. - Thời hạn giải quyết : Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; tr ong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc. - Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, t ổ chức. - Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính : Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. - K ế t quả thực hiện thủ tục hành chính : Đơn yêu cầu đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp (có x á c nhận của cơ quan trực tiếp thực hiện đăng ký). - Lệ phí : 70.000 đồng/hồ sơ - Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai + M ẫ u s ố 03/ĐKTC-NTL - Đơn yêu cầu đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp (ban h à nh kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); + M ẫ u số 04/ĐKTC-NTL - Trang bổ sung đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, trong trường hợp không đủ để kê khai nội dung đăng ký. - Yêu cầu, điều kiện thực hiện t hủ tục hành chính (nếu có): Không - Căn cứ pháp l ý của thủ t ụ c hành chính: + Bộ luật Dân sự s ố 33/2005/QH11 ngày 27/6/2005 của Quốc hội, có hiệu lực ngày 01/01/2006; + Luật 45/2013/QH13 Đất đai; + Luật 56/2005/QH11 Nhà ở; + Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đ ất đ ai; + Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; + Nghị địn h số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính ph ủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 09/9/2010; + Nghị định s ố 16 3/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 27/01/2007; + Nghị định số 1 1 /2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ về s ử a đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 1 63 / 2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 10/4/20 1 2; + Nghị định s ố 05/20 1 2/NĐ-CP ngày 02/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đăng ký giao dịch đảm bảo, trợ giúp pháp lý, luậ t sư, tư vấn pháp luật, c ó hiệu lực ngày 01/4/2012; + Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ T ư pháp và Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, có hiệu lực ngày 15/01/2012. + Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngày 18 tháng 5 năm 2011 của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp hướng dẫn chế độ thu, nộp, quản l ý và sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm và phí sử dụng dịch vụ khách hàng thường xuyên, có hiệu lực ngày 02/7/2011. + Thông tư liên tịch s ố 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 n ă m 2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/201 0 /NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2014. + Quyết định số 3 8 /20 1 2/QĐ-UBND ngày 16/8/2012 của UBND tỉnh Lào Cai về mức thu lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm trên địa bàn t ỉ nh Lào Cai Mẫu số 03/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ……… , ngày … tháng … năm ………. ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ VĂN BẢN THÔNG BÁO VỀ VIỆC XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) K í nh gửi: ………………………………………… …………………………………………………… PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày __/__/__ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển s ố _____ S ố vào sổ ______ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi r õ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU ĐĂNG KÝ VĂN BẢN THÔNG BÁO 1. Người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp □ Bên thế chấp □ Bên nhận thế chấp □ Người được ủy quyền 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ I N HO A ) ................................................................................................................................. 1.2. Địa chỉ liên hệ: ..................................................................................................... ................................................................................................................................. 1.3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) ................................ Địa chỉ email (n ế u có) .................................................................................................. 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………………… cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p ................................................................................................................ 2. Mô tả nhà ở đã đăng ký thế chấp được xử lý: 2.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai : .................................................................................................................................. 2.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai : ................................................. .................................................................................................................................. 2 .3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 2 .4. Vị trí căn hộ (biệt thự, liền kề); ………………………….. ; vị trí tầng (s ố tầng): …………. 2.5. Diện tích sử dụng: ……………………………… m 2 (ghi bằng chữ: ........................................................................................................... ) 2 .6. H ợ p đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai S ố hợp đồng (nếu có): …………………… ký kết ngày ………….. tháng …… năm … … 3 . Hợp đồng thế chấp: s ố (nếu có) ………………… k ý kết ngày .... tháng … năm ……… 4. Thời gian và địa điểm xử lý tài sản: ....................................................................... .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 5. Các bên cùng nhận thế c hấ p (nếu có) 5.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: viết chữ I N HOA) .............................................. ................................................................................................................................. Địa chỉ l i ê n hệ:........................................................................................................... ................................................................................................................................. 5.2. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ I N HOA) ............................................. ................................................................................................................................. Địa chỉ l i ê n hệ:........................................................................................................... ................................................................................................................................. 6 . Trang bổ sung và tài liệu kèm theo ……………………………………………………….. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. 7 . Phương thức nhận kết quả đăng ký: □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu đ iện Địa chỉ nhận qua bưu đ iện:.......................................................................................... .................................................................................................................................. NGƯỜI YÊU CẦU ĐĂNG KÝ (Ký, ghi rõ họ tên và đóng d ấ u, nếu là tổ ch ứ c) PHẦN CH ỨN G NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đ ăng ký quyền sử dụng đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) ………………………………………………………………………………………………………. Chứng nhận đã đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp theo những nội dung kê khai tại đơn này và có hiệu lực đăng ký kể từ thời điểm đăng ký: ……… giờ ….. phút, ngày …… tháng …… năm …… ……… , ngày …… tháng …… năm …… TH Ủ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tê n, ký và đ ó ng dấu) Mẫu số 0 3 /ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . H ư ớng dẫn chung Đối với các nội dung kê khai trong đơn có nhiều mục để l ựa chọn t hì đánh dấu X vào ô vuông □ tương ứ ng với mục được chọn và kê khai các thông tin liên quan đ ố i với mục đ ó . 2. Người yêu cầu đăng ký v ă n bản thông báo 1 . 1 . Chọn một ( 01 ) trong ba (03) trường hợp Người yêu cầu đăng k ý văn bản thông bá o l à Bên thế chấp, Bên nhận thế chấp hoặc Ngư ờ i đ ượ c ủy quyền, kê khai các thông tin li ên quan đ ố i với t rường hợp được chọn. 1.2 Tại điểm 1 .4: N ế u ng ư ời yê u cầu đăng ký vă n bản thông báo là cá nhân trong nước t hì kê khai về chứng minh nhân d â n; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu ; n ế u l à tổ chức thì k ê khai về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp h o ặc Quyết định thành lập hoặc Giấy phé p đầu t ư . 3. Mô tả tài sản đã đăng ký thế chấp đ ư ợc xử lý và hợp đồng thế chấp Kê khai về tài sản đã đ ă ng k ý th ế chấp và về hợp đồng thế chấp theo đ ú ng hồ sơ đăng ký thế ch ấ p 4. Thời gian và địa điểm xử lý tài sản Ghi ngày, tháng, n ă m và địa điểm x ử lý tài sản thế ch ấ p t heo nội dung của văn bản thông báo đã g ửi cho bên thế chấp. 5. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo Ghi s ố lư ợng trang b ổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi số lượng và l iệt kê các tài li ệu kèm theo. Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông t ư liên tịch s ố 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNM T ngày 25 tháng 4 năm 20 1 4 của Ng â n hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây d ự n g, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và M ô i trường) Tiếp nhận hồ sơ: ………… giờ ……. phút, ngày ….. tháng …… năm Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: …………… Số vào sổ: ………… Cán bộ tiếp nhận: (k ý và ghi rõ họ, tên) : ………………………………… PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nộ i dung b ổ sung: .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên v à ho à n toàn chịu tr á ch nhiệm trước pháp l uật về các thông tin đã kê khai . BÊN TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu l à tổ chức) BÊN N H ẬN T HẾ CHẤP (K ý , ghi rõ họ tên và đóng dấu) M ẫ u số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . Tiếp nh ậ n hồ sơ Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi thời điểm tiếp nhận hồ sơ, thông tin vào sổ theo đ ú ng thông tin đã ghi trên đơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi r õ họ tên: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung b ổ sung đầy đủ, tương ứ ng với mục kê khai cần được bổ sung của đơn yêu cầu đăng ký . 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nh â n, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người c ó thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đ ó ng dấu (nếu l à t ổ ch ứ c) vào vị tr í t ươn g ứ ng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận th ế ch ấ p; đ ồ ng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “ Bên thế chấp ” hoặc “Bên nhận thế chấp ”. 6. Chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tư ơn g lai - Trình tự thực hiện: + Bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở g ắ n li ề n với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì hồ sơ đăng ký nộp tại Chi nh á nh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tại bộ phận một cửa t rong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. + Trường hợp hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ th ì cán bộ ti ế p nhận, hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yê u cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. + Trường hợp hồ sơ nộp tại bộ phận một c ử a, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau: (1) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu c ầ u đăng ký thực hiện theo đúng quy định; (2) Ghi thời điểm nhận hồ s ơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn y ê u cầu và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; (3) Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ nhận hồ sơ của bộ phận một cửa; (4) Chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. (5) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. + Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các việc sau: * Đối với yêu cầu chuy ể n tiếp đăng ký thế chấp đối với trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai được đăng ký thế chấp theo quy định tại Thông tư liên tịch s ố 01/2014/TTLT/N H NN-BXD-BTP-BTNMT: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ địa chính và trang bổ s u ng của Giấy chứng nhận trong tr ư ờng hợp đã đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tạ i Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; sao y bản gốc đơn để lưu hồ sơ; chuyển bản gốc đơn đ ã xác nhận cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đăng ký để trao cho người yêu cầu đăng ký. * Đối với yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp đối với nhà ở được đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật về thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình t hành trong tương lai: sau khi thực hiện việc xác nhận nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ địa chính và trang bổ sung của Giấy chứng nhận, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đất xác nhận việc đã hoàn thành chuyển tiếp đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu chuy ể n tiếp đăng ký thế chấp, sao y đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp đã xác nhận để lưu hồ sơ, gửi bản chính đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp đã xác nhận làm văn bản thông báo cho Trung tâm Đăng ký đăng ký giao dịch, tài sản theo quy định tại Điều 28 Thông tư liên tịch s ố 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT để T run g tâm Đăng k ý đ ă ng ký giao dịch, tài sản thực hiện việc xóa đăng ký. Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 của Nghị định số 83/2010/NĐ-CP thì Chi nhánh V ă n phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho cơ quan hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng d ẫ n người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định. + Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa tr ong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại bộ phận một cửa trong trường hợp thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa. - Thành phần, số lượng hồ sơ: + Đơn yêu cầu theo mẫu (01 bản chính); + Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu sửa chữa sai sót là người được ủy quyền. + Văn bản cung cấp thông tin về việc t hế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai do Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản cấp (01 bản chính) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm do Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản cấp (01 bản sao có c hứng thực), Giấy chứng nhận đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (nếu có) (01 bản sao) tron g trường hợp nhà ở hình, thành trong tương lai được đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật về thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. - Thời hạn giải quyết: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhậ n hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong tr ư ờng hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc. - Đ ố i tượng thực h iện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. - C ơ quan thực hiện t hủ tục hành chính: Chi nhánh V ă n phòng đ ăn g ký đất đai. - Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ sở hữu nhà ở . - Lệ phí : 80.000 đồng/hồ sơ - Tên mẫu đơn, mẫ u tờ khai + M ẫu s ố 06 /ĐKTC-NTL - Đơn yê u cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương l ai (ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); + Mẫu số 04/ĐKTC-NTL - Trang bổ sung đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, trong trường hợp không đủ đ ể kê khai nội dung đăng ký. - Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không - Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: + Bộ luật Dân sự s ố 33/2005/QH11 ngày 27/6/2005 của Quốc hội, có hiệu lực ngày 01/01/2006; + Luật 45/2013/QH13 Đất đai; + Luật 56/2005/QH11 Nhà ở ; + Nghị định s ố 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; + Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; + Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính ph ủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, có hiệ u lực ngày 09/9/2010; + Nghị định số 163/200 6 /NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngày 27/01/2007; + Nghị địn h số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm, có hiệu lực ngà y 10/4/2012; + Nghị định s ố 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đăng ký giao dịch đảm bảo, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật, có hiệu lực ng ày 01/4/2012; + Thông tư liên tịch s ố 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, có hiệu lực ngày 15/01/2012. + Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngày 18 tháng 5 năm 2011 của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp hướng dẫn chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm và phí sử dụng d ịch vụ khách hàng thường xuyên, có hiệu lực ngày 02/7/201 1 . + Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 20 1 4 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư P háp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn th i hành Luật Nhà ở , có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2014. + Quyết định số 38/2012/QĐ-UBND ngày 16/8/2012 của UBND tỉnh Lào Cai về mức thu lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch b ả o đảm tr ên địa bàn tỉnh Lào Cai M ẫu số 06/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ……… , ngày … tháng … năm ………. ĐƠN YÊU CẦU CHUYỂN TIẾP ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) K í nh gửi: ………………………………………… …………………………………………………… PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày __/__/__ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển s ố _____ S ố vào sổ ______ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi r õ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ I N HO A ) .............................................. ................................................................................................................................. 1.2. Địa chỉ liên hệ: ..................................................................................................... ................................................................................................................................. 1.3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) ................................ Địa chỉ email (n ế u có) .................................................................................................. 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………………… cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p ................................................................................................................ 2. Bên nhận thế chấp: 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân : (viết chữ IN HOA) ............................................... .................................................................................................................................. 2.2. Địa chỉ liên hệ : ...................................................................................................... .................................................................................................................................. 2.3. Số điện thoại (nếu có) …………………………….. Fax (nếu có) ................................ Địa chỉ email (n ế u có) .................................................................................................. 2.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ...................................................................... cấp ngày …….. tháng …… năm …… Cơ quan c ấ p................................................................................................................ 3. Nhà ở hình thành trong tương lai t hế chấp 3.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ..................................................... ................................................................................................................................. 3.2 Địa chỉ dự án hình thành trong tương lai:................................................................ ................................................................................................................................. 3.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 3.4. Vị trí căn hộ (biệt thự, liền kề); ………………………….. ; vị trí tầng (s ố tầng): ............ 3.5. Diện tích sử dụng: ……………………………… m 2 (ghi bằng chữ: ........................................................................................................... ) 3.6. H ợ p đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: S ố hợp đồng (nếu có): ……………………… ký kết ngày ………….. tháng …… năm … … 4. Hợp đồng thế chấp: s ố (nếu có) ………………… k ý kết ngày .... tháng … năm ……… 5 . Trang bổ sung và tài liệu kèm theo ........................................................................ .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 6. Yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp Chuyển t iếp hiệu lực của đăng ký thế chấp đối với hợp đồng: □ Thế chấp quyền tài sản phát s i nh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đ ể vay vốn tại tổ chức tín dụng; □ Th ế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng. 7 . Phương thức nhận kết quả đăng ký: □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu đ iện Địa chỉ nhận qua bưu đ iện:.......................................................................................... .................................................................................................................................. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên v à ho à n toàn chịu tr á ch nhiệm trước pháp l uật về các thông tin đã kê khai . BÊN TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu l à tổ chức) BÊN N H ẬN T HẾ CHẤP (K ý , ghi rõ họ tên và đóng dấu) PHẦN CH ỨN G NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đ ăng ký quyền sử dụng đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) ………………… …………………………………………………………………………………………………………… Chứng nhận đã đăng ký chuyển tiếp hiệu lực đăng ký thế chấp theo nội dung kê khai tại đơn này và có hiệu lực đăng ký kể từ thời điểm đăng ký: ……… giờ ….. phút, ngày …… tháng …… năm …… ……… , ngày …… tháng …… năm …… TH Ủ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tê n, ký và đ ó ng dấu) Mẫu số 0 6 /ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . H ư ớng dẫn chung Đối với các nội dung kê khai trong đơn có nhiều mục để l ựa chọn t hì đánh dấu X vào ô vuông □ tương ứ ng với mục được chọn và kê khai các thông tin liên quan đ ố i với mục đ ó . 2. Bên thế chấp, bên nhận thế chấp Tại điểm 1 .4 và điểm 2.4: N ế u bên t hế chấp, bên nhận thế chấp là cá nhân trong nước th ì kê khai về ch ứn g minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Quyết định thành l ập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Nhà ở hình t hành trong tương l ai đã đ ă ng k ý thế chấp 3. 1 . Tại điểm 3. 1 : Ghi đầy đ ủ t ên dự án nhà ở h ì nh thành trong tương lai. 3.2. Tại điểm 3.2: Kê khai địa chỉ dự á n nh à ở hình thành trong tương l ai. 3.3. Tại điểm 3.4: - Vị trí c ă n hộ (nhà b iệt thự, liền kề): Ghi v ị trí c ă n hộ hoặc vị trí nhà ở đ ố i với nhà biệt thự, l iền kề. - Vị tr í tầng; Nếu l à căn hộ chung cư thì ghi số tầng c ó căn hộ thế chấp, n ế u là nhà biệt thự, nhà l i ề n k ề thì ghi s ố tầng xây dựng. 3.4. Tại điểm 3.5: Ghi diện tích s ử dụng của căn hộ đối với nhà chung cư v à ghi diện tích x â y dựng đối với nhà biệt thự, liền kề. 3.5. Tại điểm 3.6: Gh i số hợp đồng và ngày, tháng, n ă m ký hợp đ ồ ng mua bán nhà ở hoặc hợp đồn g mua b á n nhà ở hình thành trong t ương lai. 4. Hợp đồng thế chấp Ghi số hợp đồn g và ng à y , tháng, năm k ý hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc hợp đồng t hế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở. 5. Trang b ổ sung và t ài liệu kèm theo Ghi số lư ợng trang b ổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi s ố lượng và liệt k ê các tài liệu kèm theo. 6. Yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp Chọn và đánh dấu vào ô tương ứng với hình thức thế chấp đã đăng ký. 7. Mục các b ên thế chấp, bên nhận thế chấp k ý tên Trường hợp bên thế chấp hoặc b ê n nhận thế chấp ủy qu y ền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho t ổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu l à t ổ chức) vào vị t r í tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc b ê n nhận thế chấp; đồng thời ghi “ TUQ ” trước các tiêu đề “ Bên thế chấp ” hoặc “ Bên nhận thế chấp” . Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG B Ổ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông tư l iên tịch số 0 1 /2 01 4/ T TLT-NHNN-BXD-BTP-BTN M T ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, B ộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và M ô i trường) Tiếp nhận hồ sơ: ………… giờ ……. phút, ngày ….. tháng …… năm Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: …………… Số vào sổ: ……………. Cán bộ tiếp nhận: (k ý và ghi rõ họ, tên) : …………………………………… PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nộ i dung b ổ sung: .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên v à ho à n toàn chịu tr á ch nhiệm trước pháp l uật về các thông tin đã kê khai . BÊN TH Ế CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu l à tổ chức) BÊN N H ẬN T HẾ CHẤP (K ý , ghi rõ họ tên và đóng dấu) M ẫ u số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG D Ẫ N K Ê KHAI 1 . Tiếp nh ậ n hồ sơ Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi thời điểm tiếp nhận hồ sơ, thông tin vào sổ theo đ ú ng thông tin đã ghi trên đơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi r õ họ tên: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung b ổ sung đầy đủ, tương ứ ng với mục kê khai cần được bổ sung của đơn yêu cầu đăng ký . 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nh â n, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người c ó thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đ ó ng dấu (nếu l à t ổ ch ứ c) vào vị tr í t ươn g ứ ng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận th ế ch ấ p; đ ồ ng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “ Bên thế chấp ” hoặc “Bên nhận thế chấp ”.