57/2014/QĐ-UBND

Quyết định 57/2014/QĐ-UBND về đơn giá xây dựng nhà ở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, để bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, để định giá trong vụ án của Tòa án, thi hành án và để định giá trong nghiệp vụ kinh tế khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 57/2014/QĐ-UBND Đồng Nai, ngày 20 tháng 11 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐỂ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT, ĐỂ BÁN NHÀ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ, ĐỂ ĐỊNH GIÁ TRONG CÁC VỤ ÁN CỦA TÒA ÁN, THI HÀNH ÁN VÀ ĐỂ ĐỊNH GIÁ TRONG CÁC NGHIỆP VỤ KINH TẾ KHÁC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Căn cứ Nghị quyết số 129/2014/NQ-HĐND ngày 26/9/2014 của HĐND tỉnh Đồng Nai về thông qua Đề án một số quy định đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 183/TTr-SXD ngày 29/9/2014; Công văn số 2698/SXD-VLXD ngày 05/11/2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành đơn giá xây dựng nhà ở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, để bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, để định giá trong các vụ án của Tòa án, thi hành án và để định giá trong các nghiệp vụ kinh tế khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (các phụ lục đính kèm): Phụ lục số 01, phụ lục số 01-a, phụ lục số 01-b, phụ lục số 01-c, phụ lục số 1-d, phụ lục số 01-e và phụ lục số 02) . Điều 2 . Các dự án, hạng mục trong dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường và đã tổ chức thực hiện quyết định phê duyệt phương án bồi thường từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì không thực hiện theo Quyết định này. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 14/2012/QĐ-UBND ngày 14/02/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc ban hành quy định đơn giá xây dựng nhà ở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, để bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, để định giá trong các vụ án của Tòa án, thi hành án và để định giá trong các nghiệp vụ kinh tế khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa; Thủ trưởng các đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Bộ Xây dựng; - Cục Kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp); - Thường trực Tỉnh ủy; - Thường trực HĐND tỉnh; - Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Văn phòng Tỉnh ủy; - Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND tỉnh; - Sở Tư pháp; - Trung tâm Công báo tỉnh; - Chánh - Phó Văn phòng; - Lưu: VT, ĐT, TH, NC, BTCD, PVB. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Trần Minh Phúc Phụ lục số 01: BẢNG TỔNG HỢP QUY ĐỊNH ĐƠN GIÁ NHÀ (Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai) ĐVT: Đồng/01 m 2 STT HẠNG CẤP I CẤP II CẤP III CẤP IV DƯỚI CẤP IV 1 H1 6.670.000 5.480.000 5.019.000 2.908.000 1.454.000 2 H2 6.003.000 4.932.000 4.517.000 2.617.000 1.309.000 3 H3 5.336.000 4.384.000 4.015.000 2.326.000 1.163.000 4 H4 4.669.000 3.836.000 3.513.000 2.036.000 Ghi chú: 1. Đơn giá nhà được tính bình quân cho 01 m 2 sàn xây dựng - Đối với nhà 01 tầng diện tích xây dựng là diện tích xây dựng chiếm đất của các kết cấu chính xây dựng nhà (mặt ngoài của tường nhà hoặc cột độc lập của nhà). - Đối với nhà có từ 02 tầng trở lên. Diện tích sàn xây dựng là diện tích xây dựng chiếm đất ở tầng 01 cộng với diện tích sàn xây dựng của các tầng trên (kể cả diện tích sàn xây dựng ban công và lô gia). 2. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bán theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ, được áp dụng giá trong bảng này tính theo 01 m 2 diện tích sử dụng nhà (theo cách tính diện tích sử dụng tại Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09/02/1993 của Bộ Xây dựng). 3. Đối với nhà ở xây dựng trên nền đất yếu phải xử lý nền móng thì tùy trường hợp cụ thể được tính bổ sung phần gia cố nền móng. 4. Đối với trường hợp nhà có kết cấu, bộ phận cấu tạo không có trong bảng đơn giá thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm lập dự toán xác định giá trị hoặc thuê đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá trị của nhà, báo cáo Sở Xây dựng, Sở Tài chính thẩm định trình UBND tỉnh quyết định. 5. Đơn giá 01 m 2 gác lững (gỗ, bê tông cốt thép, sắt,...) được xác định như sau: + Bằng 40% đơn giá 01 m 2 nhà cùng cấp, hạng tại vị trí gác (gác dùng để ở); + Bằng 20% đơn giá 01 m 2 nhà cùng cấp, hạng tại vị trí gác (gác dùng để đồ, vật dụng, không dùng để ở) 6. Trường hợp các bộ phận cấu tạo của nhà nằm ở các hạng khác nhau trong cùng một cấp thì hạng nhà được xác định theo hạng có các bộ phận cấu tạo chiếm tỷ trọng cao hơn. 7. Cấp nhà được xác định trên tiêu chí số tầng hoặc niên hạng sử dụng. Trường hợp có sự khác biệt cấp giữa số tầng và niên hạng sử dụng thì cấp nhà được xác định cơ sở tiêu chí nào cao hơn. Trong trường hợp không xác định được cấp nhà, hạng nhà thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường báo cáo Sở Xây dựng để được hướng dẫn xem xét, quyết định. Phụ lục số 01-a: NHÀ CẤP I (Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Loại kết cấu Đơn giá: Đồng/m 2 6.670.000 6.003.000 5.336.000 4.669.000 1 Khung cột - Bê tông cốt thép chịu lực H1 H1 - Thép hình chịu lực H2 H2 2 Tường - Tường sơn nước + ốp gạch H1 - Tường sơn nước H2 - Tường sơn nước + quét vôi H3 - Tường quét vôi H4 3 Sàn Nền - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite H1 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo H2 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic H3 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông H4 4 Mái - Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu H1 - Bê tông cốt thép H2 - Ngói H3 - Tôn H4 5 Trần - Trang trí gỗ cao cấp H1 - Thạch cao khung nhôm H2 - Lưới thép tô vữa H3 - Tôn lạnh H4 6 Cửa đi - Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp H1 - Gỗ thường H2 - Nhôm kính thường H3 - Sắt kính H1 H2 H4 7 Khu vệ sinh - Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu H1 - Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu H2 - Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu H3 - Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu H4 8 Điện - Chiếu sáng trực tiếp, đèn chùm, dây điện đi ngầm 9 Nước - Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh 10 Tiện nghi - Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt 11 Số tầng - Từ 05 tầng trở lên 12 Niên hạn sử dụng - 80 năm đến 100 năm Phụ lục số 01-b: NHÀ CẤP II (Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Loại kết cấu Đơn giá: Đồng/m 2 5.480.000 4.932.000 4.384.000 3.836.000 1 Khung cột - Bê tông cốt thép chịu lực H1 H1 - Thép hình chịu lực H2 H2 2 Tường - Tường sơn nước + ốp gạch H1 - Tường sơn nước H2 - Tường sơn nước + quét vôi H3 - Tường quét vôi H4 3 Sàn Nền - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite H1 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo H2 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic H3 - Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông H4 4 Mái - Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu H1 - Bê tông cốt thép H2 - Ngói H3 - Tôn H4 5 Trần - Trang trí gỗ cao cấp H1 - Thạch cao khung nhôm H2 - Lưới thép tô vữa H3 - Tôn lạnh H4 6 Cửa đi - Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp H1 - Gỗ thường H2 - Nhôm kính thường H3 - Sắt kính H1 H2 H4 7 Khu vệ sinh - Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu H1 - Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu H2 - Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu H3 - Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu H4 8 Điện - Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi ngầm 9 Nước - Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh 10 Tiện nghi - Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt 11 Số tầng - Từ 03 tầng đến 04 tầng 12 Niên hạn sử dụng - 50 năm đến 80 năm Phụ lục số 01-c: NHÀ CẤP III (Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Loại kết cấu Đơn giá: Đồng/m 2 5.019.000 4.517.000 4.015.000 3.513.000 1 Khung cột - Bê tông cốt thép chịu lực H1 - Thép hình đổ bê tông ngoài chịu lực H2 - Thép hình xây gạch ốp ngoài chịu lực H3 H3 2 Tường - Tường sơn nước + ốp gạch H1 - Tường sơn nước H2 - Tường sơn nước + quét vôi H3 - Tường quét vôi H4 3 Sàn (nếu có) - Bê tông cốt thép H1 H1 - Sàn gỗ sườn thép hình H2 H2 4 Mái - Ngói, tôn có sê nô hoặc ô văng bê tông cốt thép H1 - Ngói H2 - Tôn H3 - Tôn fibrô xi măng H4 5 Trần - Thạch cao H1 - Tôn lạnh H2 - Lưới tô hồ H3 - Ván ép H4 6 Nền - Lát gạch đá granite nhân tạo H1 - Lát gạch ceramic H2 - Lát gạch bông H3 - Lát gạch tàu H4 7 Cửa đi - Cửa gỗ nhóm 4 trở lên H1 - Nhôm kính H2 - Sắt kính H3 H3 8 Khu vệ sinh - Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu H1 - Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu H2 - Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu H3 - Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu H4 9 Điện - Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi âm + nổi 10 Nước - Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh 11 Tiện nghi - Các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt, tiện nghi trung bình 12 Số tầng - Không quá 02 tầng 13 Niên hạn sử dụng - 30 năm đến 50 năm Phụ lục số 01-d: NHÀ CẤP IV (Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Loại kết cấu Đơn giá: Đồng/m 2 2.908.000 2.617.000 2.326.000 2.036.000 1 Khung cột - Cột, tường gạch chịu lực (có cột bê tông cốt thép đỡ sảnh đón, mái hiên) H1 H1 - Cột gạch chịu lực H2 H2 2 Tường - Tường sơn nước + ốp gạch H1 - Tường sơn nước H2 - Tường sơn nước + quét vôi H3 - Tường quét vôi H4 3 Mái - Ngói, tôn, tôn fibrô xi măng có sênô hoặc ô văng bê tông cốt thép H1 - Ngói H2 - Tôn H3 - Tôn fibrô xi măng H4 4 Trần - Tôn lạnh H1 - Trần nhựa H2 - Trần ván ép H3 - Không trần H4 5 Nền - Lát gạch ceramic H1 - Lát gạch bông H2 - Lát gạch tàu H3 - Láng vữa xi măng H4 6 Cửa đi - Nhôm kính H1 - Sắt kính H2 - Sắt xếp H3 - Gỗ thường H4 7 Điện - Chiếu sáng trực tiếp, dây điện nổi 8 Tiện nghi - Số phòng từ 1 đến 2 phòng, tiện nghi tối thiểu, có khu vệ sinh trong nhà hoặc ngoài nhà riêng biệt 9 Số tầng - Hạn chế 01 tầng 10 Niên hạn sử dụng - 15 năm đến 30 năm Phụ lục số 01-e: NHÀ DƯỚI CẤP IV (Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai) STT Bộ phận Loại kết cấu Đơn giá: Đồng/m 2 1.454.000 1.309.000 1.163.000 1 Khung cột - Gạch H1 - Sắt H2 - Gỗ tạp H3 2 Tường - Gạch không tô H1 - Gỗ, ván tạp H2 - Giấy dầu, cót ép, vật liệu tạm khác H3 3 Mái - Tôn H1 - Tôn Fibrô xi măng H2 - Giấy dầu, lá, tấm nhựa H3 4 Nền - Lát gạch bông H1 - Lát gạch tàu H2 - Láng vữa xi măng H3 5 Niên hạn sử dụng - Dưới 15 năm Phụ lục số 02: Bảng hướng dẫn xác định tỷ lệ còn lại của các kết cấu chính (Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Đồng Nai) STT Kết cấu Tỷ lệ còn lại > 80% 70% - 80% 60%-70% 50%- 60% 40%-50% <40% 1 2 3 4 5 6 7 8 1 Kết cấu bằng bê tông cốt thép (khung cột, dầm, sàn, tấm bê tông…) Lớp trát bảo vệ bị bong tróc, bê tông băng đầu bị nứt Bê tông nứt cốt thép bắt đầu rĩ Bê tông có nhiều vết nứt, cốt thép có chỗ bị cong vênh Kết cấu bắt đầu cong vênh Bê tông nứt rạn nhiều chỗ, cốt thép bị đứt nhiều chỗ Kết cấu mất khả năng chống đỡ, cần sửa chữa hoặc phá bỏ 2 Kết cấu bằng gạch (móng cột tường ….). Lớp trát bảo vệ bắt đầu bong tróc có vết nứt nhỏ. Vết nứt rộng sâu tới gạch. Lớp trát bảo vệ bong tróc nhiều, nhiều chỗ có vết nứt rộng Nhiều chỗ gạch bắt đầu mục, kết cấu bị thấm nước. Các vết nứt thông suốt bề mặt có chỗ bị công vênh, đỗ Hầu hết kết cấu bị rạn, nứt nhiều chỗ bị đỗ hay hỏng hoàn toàn. 3 Kết cấu bằng gỗ hoặc sắt (kết cấu đỡ mái) Bắt đầu bị mối mọt hoặc bị rỉ Bị mối mọt hoặc rỉ nhiều chỗ Bị mục hoặc rỉ ăn sâu nhiều chỗ, kết cấu bắt đầu bị cong vênh Kết cấu bị cong vênh nhiều, có chỗ bắt đầu bị nứt Kết cấu bị cong vênh nhiều, nhiều chỗ đứt rời. Nhiều chỗ đứt rời, mất khả năng chống đỡ cần sửa chữa hoặc phá bỏ 4 Mái bằng ngói, tôn Fibro xi măng. Chất liệu lợp mái bị hư hỏng nhà bị dột, tiêu chuẩn đánh giá dựa trên mức độ hư hỏng nặng hay nhẹ và diện tích hư hỏng của mái. 5 < 20% diện tích mái bị hư hỏng. 20% -30% diện tích mái bị hư hỏng. 30% -40% diện tích mái bị hư hỏng. 40% -50% diện tích mái bị hư hỏng. 50% -60% diện tích mái bị hư hỏng. >60% diện tích mái bị hư hỏng.