3185/BXD-QLN

Công văn 3185/BXD-QLN năm 2014 hướng dẫn việc phân biệt dự án phát triển nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành BỘ XÂY DỰNG -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- S ố : 3 1 8 5 / B XD - QLN V/ v hư ớ ng dẫn v i ệc ph â n b i ệ t dự án Hà Nội, ngày 05 tháng 12 năm 2014 Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu Bộ X ây d ựn g n h ận đ ư ợc v ă n b ả n s ố 77 6/ S XD - QLQ H n g ày 2 9/ 1 0 / 20 1 4 c ủ a Sở X ây d ự n g t ỉn h Bạc L i ê u , đ ề n g h ị h ư ớ n g d ẫ n v i ệc t r i ể n k h ai D ự án ( đ a n g x i n c h ủ t r ư ơ n g đ ầ u tư ) có qu y m ô s ử dụn g đ ất khoản g 3 8 h a , s ố l ư ợ n g nh à ở khoản g 1 . 6 0 0 că n , đư ợc th ự c hi ệ n t h e o q u y đị n h t ạ i N g h ị địn h 1 1 /2 0 1 3 / NĐ -CP n g ày 14 /3 / 20 1 3 c ủ a C h ín h p h ủ v ề q u ản l ý v à ph á t t r i ển đ ô t h ị , h ay đ ư ợc t h ự c hi ệ n t h e o q u y đ ị n h t ạ i N gh ị đ ịn h 7 1 /2 0 1 0 /N Đ -CP n g ày 2 3 /6 / 20 1 0 c ủ a C h ín h p h ủ h ư ớ n g d ẫn L u ật N h à ở . V ề v ấ n đ ề n à y , Bộ X ây dựng c ó ý k i ến n h ư s a u : 1 . T ại Điều 3 0 Lu ật n h à ở v ề y êu cầu c ủ a d ự án p h át t r i ển n h à ở đ ư ợc q u y đ ịn h : " D ự á n ph á t t r i ển n h à ở p h ả i đ ược l ậ p và ph ê d u yệt t h eo q u y đị n h c ủ a L u ậ t nà y, p há p l u ậ t v ề x â y d ự n g v à p h ả i b ả o đả m c á c y ê u c ầ u s a u đ â y: 1 . D ự á n p há t t r i ể n n h à ở ph ả i ph ù h ợ p v ớ i q u y ho ạ ch x â y d ự ng , c h ư ơng t r ì n h p h á t t r i ể n n h à ở trong t ừng g i a i đ o ạ n của đ ị a p h ươ n g ; 2 . D ự á n ph á t t r i ể n n h à ở p hả i b ả o đ ả m y ê u c ầ u đ ầ u t ư x â y d ự n g đồ n g b ộ g i ữa nh à ở v à h ệ thố n g h ạ t ầ n g kỹ t hu ật , h ạ tầ n g x ã h ộ i . C á c c ô n g t r ì n h h ạ t ầ n g xã hộ i ph ả i đ ược tín h t o á n , x á c đị n h t h e o t i ê u c hu ẩn , q u y c h u ẩ n , ph ù h ợ p v ớ i q u y m ô d â n s ố c ủ a d ự á n v à có s ự t ín h t o á n đ ế n c á c y ế u t ố ả n h h ư ởn g t r on g qu á t r ì n h s ử dụ n g; " T ại Điều 3 0 L u ậ t nh à ở q u y đ ịn h v ề đ ị n h h ư ớ ng , c h ư ơ n g t r ì n h v à q u y h o ạch p h át t r i ển n h à ở đ ư ợc t h ự c hi ệ n nh ư sau: " 1 . C ă n c ứ v à o c h ương t r ìn h p h á t t r i ển k i n h t ế - x ã h ộ i , C h ín h p h ủ ba n h àn h đị n h h ư ớn g phá t tri ể n nhà ở qu ố c gia l à m cơ sở h o ạ c h đị n h c á c c hí n h s á c h cụ t h ể b ả o đ ả m n h u c ầ u t h i ế t y ế u c ủ a n hâ n dân về c ả i t h i ệ n c h ỗ ở . 2 . C ă n cứ v à o đị n h h ướ n g p h á t t r i ể n nh à ở q u ố c g i a , c á c c h í n h s á c h về n h à ở , U ỷ b a n nh â n d â n c ấ p t ỉn h x â y d ự n g c h ươ n g t r ìn h p h á t t r i ể n n h à ở t r ê n đ ị a b à n t r ìn h H ộ i đ ồ n g n h â n d â n c ấ p t ỉn h t h ôn g q ua . 3 . U ỷ b a n nh â n d â n c ấ p tỉ n h c ó t r á c h n hi ệ m t ro n g v i ệc l ập , p h ê d u y ệ t qu y h o ạ c h p há t t r i ể n k h u d â n c ư, n h à ở v à có q u y ho ạ c h , kế h o ạ ch s ử d ụ n g đ ấ t c h o p há t t r i ển n h à ở ; c h ỉ đ ạ o t ổ c h ứ c t h ực hi ện c h ươ n g t rì nh , q u y h o ạ c h , kế h o ạ c h p há t t ri ể n n h à ở trên đ ị a b à n ." 2 . T h e o N g h ị đ ịn h s ố 1 1 / 2 01 3/ N Đ -CP n g à y 14/ 01 / 20 1 3 v ề q u ả n l ý đ ầ u t ư p h át t r i ể n đ ô t h ị , t h ì n gu y ên t ắc đ ầu t ư p h á t t r i ể n đ ô th ị đ ư ợc q u y đ ị n h : B ả o đ ảm p h ù h ợp q u y ho ạ c h t ổ n g t h ể p h á t t r i ển k i n h t ế - x ã h ộ i c ủ a đ ị a ph ư ơ n g v à q u ố c gi a, t u ân t h ủ q u y ho ạ ch x ây d ự ng , q u y ho ạ ch đ ô t hị , k ế h o ạch t r i ển k h a i kh u v ự c p h át triển đ ô t hị , p h á p l u ậ t v ề đ ầ u t ư x ây d ự n g và ph á p l u ậ t c ó li ên q u a n . ( Khoản 1 Điều 3 Ngh ị đ ị n h 1 1 /2 0 1 3/ N Đ -C P ) 3 . V ề thẩm q u y ền ch ấ p t h u ận c h ủ trư ơ n g đ ầu tư d ự á n : - T h eo q u y đị n h c ủ a p h áp l u ật v ề n h à ở th ì đ ố i v ớ i d ự á n p h á t t r i ể n n h à ở có qu y m ô s ố c ă n h ộ t ừ 2 . 5 0 0 c ăn t rở xuố ng , t h ẩm qu y ền t h ẩm đ ịn h , p h ê d u y ệt d ự á n , c h ấp t h u ận đ ầ u t ư t h u ộ c Ủ y b a n n h ân d â n c ấ p t ỉn h ( Khoản 3 Điều 7 N gh ị đ ịn h 7 1 /2 0 10 / N Đ-CP n g ày 23/6 / 2 01 0 c ủ a Chí n h p h ủ hư ớ n g d ẫ n L u ật nh à ở); - T h eo q u y đị n h v ề p h át t r i ể n v à q u ả n l ý đ ô t h ị t h ì đố i v ới d ự án c ó q u y m ô s ử d ụn g đ ấ t t ừ 2 0 h a đ ế n d ư ớ i 1 0 0 h a , t h ẩm qu y ền c h ấp th u ậ n đ ầ u t ư th u ộ c Ủ y b an n h â n d â n c ấ p tỉnh s au kh i c ó ý k i ến t h ốn g n h ấ t b ằ n g văn b ả n c ủ a B ộ X ây d ựn g ( Khoản 2 Điều 2 1 Ng h ị đị n h 1 1 /20 1 3 / N Đ -CP n g ày 14 /3 / 20 1 3 c ủ a C h ín h p h ủ v ề q u ả n l ý v à p h át t r i ể n đ ô t h ị ). N h ư v ậ y , đố i v ới D ự án đ ầu t ư x ây d ự n g có q u y m ô s ử d ụn g đ ất khoản g 3 8 h a, s ố l ư ợ n g n h à ở khoản g 1 . 6 0 0 c ă n , n ế u đ ư ợc t r i ể n k h ai t h e o C h ư ơ n g t r ìn h p h át t r i ển n h à ở t r ê n đị a b à n t ỉ n h Bạc Li êu đ ã đ ư ợ c Hộ i đồn g n h â n d ân t ỉ n h t hô n g q u a t h ì t r i ể n kh ai t h e o t r ì n h t ự , t h ủ t ụ c c ủ a D ự á n p h á t t r i ển n h à ở. T r ư ờ n g h ợ p D ự án đ ó đ ã c ó t r o n g k ế h o ạ c h t r i ể n k h ai kh u v ự c p h á t t r i ể n đ ô t h ị đ ã đ ư ợ c cấp có th ẩm qu y ền ph ê d u y ệ t , th ì t r i ể n kh ai t h eo t r ìn h t ự , t h ủ t ụ c c ủ a D ự án đ ầ u t ư x ây d ự n g k h u đ ô t h ị . T r ư ờ n g h ợ p D ự án đ ó đ ã có t r on g C h ư ơ n g t r ì n h ph á t t r i ển nh à ở t r ê n đ ị a b à n đ ã đ ư ợ c H ộ i đ ồ n g n h ân d ân t ỉn h t hô n g q u a, k ế h o ạc h t r i ển k h a i k h u v ự c p h át t r i ển đ ô t h ị đ ã đư ợc cấp có th ẩm qu y ền p h ê d u y ệ t , t h ì th ẩm q u y ền t h ẩm đ ịn h , p h ê du y ệt d ự á n , c h ấ p t h u ậ n đ ầ u t ư t hu ộ c Ủ y b a n n h ân d â n c ấ p t ỉ n h s au k h i s au k h i c ó ý k i ến t h ốn g n h ấ t b ằ n g v ă n b ả n c ủ a Bộ X ây d ựn g . T r ư ờ n g h ợp D ự án đ ó k h ôn g có t r o n g C h ư ơ n g t r ì n h ph át t r i ể n n h à ở đ ã đ ư ợc Hộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉn h t h ôn g q u a, k h ôn g có t r on g k ế h o ạ ch t r i ể n k h ai kh u v ự c p h á t t r i ể n đ ô th ị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt bổ sung trước khi chấp thuận đầu tư. Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về một số nội dung đề nghị hướng dẫn của Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu. Sở Xây dựng Bạc Liêu cần bám sát các quy định nêu trên để tổ chức thực hiện./. Nơi nh ậ n : - N hư tr ê n ; - B T . T r ị nh Đ ì n h D ũng ( để B / C ) ; - C ục Phát t r i ển đô t h ị ; - Lưu: V T, Q LN ( 2 b ) . KT. BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Trần Nam