2164/QĐ-UBND

Quyết định 2164/QĐ-UBND năm 2015 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỹ Trung tỷ lệ 1:500 do tỉnh Nam Định ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 2164/QĐ-UBND Nam Định, ngày 26 tháng 10 năm 2015 QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI MỸ TRUNG TỶ LỆ 1/500 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH Căn cứ Luật tổ chức HĐND&UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH11 ngày 18/6/2014; Căn cứ Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ các quy định liên quan về quy hoạch; Căn cứ q uyết định 2388/QĐ-UBND ngày 19/10/2009 của UBND tỉnh Nam Định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Trung tỷ lệ 1/500; Căn cứ Quyết định 2387/QĐ-UBND ngày 19/10/2009 của UBND tỉnh Nam Định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết và bổ sung quy hoạch Khu đô thị mới Mỹ Trung, tỷ lệ 1/2.000; Xét đề nghị tại Tờ trình số 20/TTr-NCHN ngày 09/9/2015 của Công ty Cổ phần tập đoàn Hà Nội, Tờ trình số 97/TTr-XD ngày 09/9/2015 của Sở Xây dựng về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Trung - Thành phố Nam Định - tỷ lệ 1/500, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 khu đô thị mới Mỹ Trung, tỉnh Nam Định, với nội dung chính sau: 1. Lý do điều chỉnh: - Bổ sung phần diện tích 14,1734 ha đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2387/QĐ-UBND vào ranh giới quy hoạch khu đô thị. - Điều chỉnh quy hoạch giảm đất ở biệt thự, tăng đất ở chia lô để phù hợp với đặc điểm vị trí, tính chất tại khu ĐTM Mỹ Trung và theo nhu cầu thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay. - Điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, điều chỉnh các khu chức năng khác cho phù hợp. 2. Nội dung điều chỉnh quy hoạch. - Bổ sung diện tích 14,1734 ha phía Tây Bắc vào ranh giới quy hoạch khu ĐTM Mỹ Trung. Sau khi điều chỉnh, bổ sung ranh giới tổng diện tích Quy hoạch khu ĐTM 2.056.765m 2 . - Điều chỉnh quy hoạch giảm đất ở biệt thự (đơn lập và song lập) chuyển thành đất ở chia lô. - Điều chỉnh các đường giao thông nội bộ trong từng khu vực nhóm nhà ở. - Điều chỉnh, bổ sung chức năng trong từng khu ở các công trình Nhà văn hóa, trạm y tế, cây xanh, bãi đỗ xe khu ở để tăng chất lượng dịch vụ phục vụ dân cư trong từng khu. - Trên cơ sở điều chỉnh đường giao thông, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác (cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện...) điều chỉnh cho phù hợp. - Cân bằng sử dụng đất diện tích đất mặt nước kênh T3-11 cho đúng thực tế. 3. Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch: a. Vị trí, ranh giới lập quy hoạch: Phạm vi nghiên cứu: - Khu Bắc Mỹ Trung thuộc phía Bắc đường QL10, giới hạn bởi: + Phía Bắc giáp ruộng lúa của xã Mỹ Trung; + Phía Nam giáp khu dân cư dọc đường QL10; + Phía Tây giáp sông Thống Nhất; + Phía Đông giáp địa giới quy hoạch Khu công nghiệp Mỹ Trung. - Khu phía Nam Mỹ Trung thuộc phía Bắc đường QL10, giới hạn bởi: + Phía Bắc giáp QL10; + Phía Nam giáp đường Thái Bình; + Phía Tây giáp đường Thanh Bình; + Phía Đông giáp đê sông Hồng. b. Quy mô, diện tích: - Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: 2.056.765 m 2 Trong đó: + Diện tích khu ĐTM Mỹ Trung đã được phê duyệt: 1.915.031 m 2 + Phần diện tích bổ sung quy hoạch: 141.734m 2 . - Quy mô dân số khoảng: 15.050 dân. Trong đó: + Dân số khu ĐTM Mỹ Trung đã được phê duyệt khoảng: 13.850 dân. + Dân số phần bổ sung quy hoạch khoảng: 1.200 dân. 4. Nội dung điều chỉnh: 4.1. Quy hoạch sử dụng đất: 4.1.1. Nội dung điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đã phê duyệt tại Quyết định số 2388/QĐ-UBND ngày 19/10/2009 của UBND tỉnh Nam Định. Bảng tổng hợp so sánh sử dụng đất TT Hạng mục đất Theo QĐ 2388/QĐ-UBND Quy hoạch điều chỉnh Chênh lệch (m 2 ) tăng (+) giảm (-) Diện tích (m 2 ) Tỷ lộ (%) Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch 1.915.031 100,00 1.915.031 100,00 0 A Đất nằm ngoài dự án 420.780 21,97 369.889 19,32 -50.891 1 Đất hiện trạng giữ nguyên 10.847 0,57 10.847 0,57 0 2 Đất công viên nghĩa trang và cây xanh 64.999 3,39 64.999 3,39 0 3 Đất kênh T3 - 11 79.312 4,14 28.422 1,48 -50.891 4 Đất xây dựng bệnh viện 92.500 4,83 92.500 4,83 0 5 Đất hành lang an toàn điện 86.471 4,52 86.471 4,52 0 6 Đất cây xanh cách li khu công nghiệp 46.242 2,41 46.242 2,41 0 7 Đất quy hoạch hồ điều hòa 40.408 2,11 40.408 2,11 0 B Đất quy hoạch xây dựng khu đô thị mới 1.494.251 78,03 1.545.142 80,68 50.891 I Đất giao thông chính và đường gom QL10 412.003 21,51 462.893 24,17 50.891 1 Giao thông trục chính kết nối các khu vực trong ĐT và dân cư hiện có 376.600 19,67 427.490 22,32 50.891 2 Đất đường gom QL 10 35.403 1,85 35.403 1,85 0 II Đất còn lại giao cho đồ án xây dựng đô thị 1.082.248 56,51 1.082.248 56,51 0 1 Đất ở mới 523.072 27,31 513.637 26,82 -9.435 - Đất biệt thự 333.246 17,40 106.748 5,57 -226.498 + Biệt thự đơn lập 123.432 6,45 42.137 2,20 -81.295 + Biệt thự song lập 209.814 10,96 64.611 3,37 -145.203 - Đất ở chia lô 126.063 6,58 352.230 18,39 226.167 - Đất hỗn hợp 63.763 3,33 54.659 2,85 -9.104 2 Công cộng đô thị 113.664 5,94 114.776 5,99 1.112 3 Đất công trình thương mại dịch vụ, hỗn hợp 121.718 6,36 112.458 5,87 -9.260 4 Cây xanh đô thị và mặt nước 80.765 4,22 83.818 4,38 3.053 5 Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật 243.029 12,69 257.560 13,45 14.531 - Đất giao thông nội bộ trong khu ở 213.490 11,15 220.020 11,49 6.530 - Đất hạ tầng kỹ thuật trong khu ở 29.540 1,54 37.540 1,96 8.000 (Chi tiết theo bản vẽ quy hoạch sử dụng đất) 4.1.2. Nội dung điều chỉnh Quy hoạch phần diện tích mở rộng được duyệt tại Quyết định số 2387/QĐ-UBND ngày 19/10/2009 của UBND tỉnh. Bảng tổng hợp so sánh sử dụng đất TT Hạng mục Theo Quy hoạch được phê duyệt Quy hoạch điều chỉnh Chênh lệch (m 2 ) tăng (+) giảm (-) Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích khu đất bổ sung quy hoạch 141.734 100,00 141.734 100,00 0 A Đất nằm ngoài dự án 14.236 10,04 14.236 10,04 0 1 Đất hiện trạng giữ nguyên 1.607 1,13 1.607 1,13 0 2 Đất hành lang an toàn điện 12.629 8,91 12.629 8,91 0 B Đất nằm trong dự án 127.498 89,96 127.498 89,96 0 1 Đất ở mới 27.437 19,36 31.033 21,90 3.596 2 Đất công cộng 7.436 5,25 7.904 5,58 468 3 Đất cây xanh đô thị và mặt nước 44.038 31,07 46.121 32,54 2.083 4 Đất giao thông trong khu ở 34.413 24,28 39.120 27,60 4.707 4.1 Đất giao thông trục chính và khu vực trong đô thị 21.424 19.373 -2.051 4.2 Đất giao thông nội bộ khu ở 12.093 14.789 2.696 4.3 Đất hạ tầng kỹ thuật khu ở 896 4.958 4.062 5 Đất công trình TM và DV hỗn hợp 2.875 2,03 3.320 2,34 445 6 Đất dịch vụ 11.299 7,97 0,00 -11.299 (Chi tiết theo bản vẽ quy hoạch sử dụng đất) 4.1.3. Cơ cấu sử dụng đất sau khi điều chỉnh tổng thể khu đô thị mới Mỹ Trung. Bảng tổng hợp so sánh sử dụng đất TT Hạng mục Quy hoạch được duyệt Theo quy hoạch điều chỉnh Chênh lệch (m 2 ) tăng (+) giảm (-) Tổng diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch 2.056.765 100,0 2.056.765 100,0 0 A Đất nằm ngoài dự án 435.016 21,2 384.125 18,7 - 50.891 1 Đất hiện trạng giữ nguyên 12.454 0,6 12.454 0,6 0 2 Đất công viên nghĩa trang và cây xanh 64.999 3,2 64.999 3,2 0 3 Đất kênh T3 - 11 79.312 3,9 28.422 1,4 - 50.891 4 Đất xây dựng bệnh viện 92.500 4,5 92.500 4,5 0 5 Đất hành lang an toàn điện 99.100 4,8 99.100 4,8 0 6 Đất cây xanh cách li khu công nghiệp 46.242 2,2 46.242 2,2 0 7 Đất quy hoạch hồ điều hòa 40.408 2,0 40.408 2,0 0 B Đất quy hoạch xây dựng khu đô thị mới 1.621.749 78,8 1.672.640 81,3 50.891 I Đất giao thông chính và đường gom QL10 412.003 20,0 462.893 22,5 50.891 1 Giao thông trục chính kết nối các khu vực 376.600 18,3 427.490 20,8 50.891 2 Đất đường gom QL 10 35.403 1,7 35.403 1,7 0 II Đất còn lại giao cho đồ án xây dựng đô thị 1.209.746 58,8 1.209.746 58,8 0 1 Đất ở mới 550.509 26,8 544.670 26,5 -5.839 - Đất biệt thự 333.246 16,2 106.748 5,2 -226.498 + Biệt thự đơn lập 123.432 6,0 42.137 2,0 -81.295 + Biệt thự song lập 209.814 10,2 64.611 3,1 -145.203 - Đất ở chia lô 153.500 7,5 383.263 18,6 229.763 - Đất hỗn hợp 63.763 3,1 54.658 2,7 -9.104 2 Công cộng đô thị 121.100 5,9 122.680 6,0 1.580 3 Đất công trình thương mại dịch vụ, hỗn hợp 124.593 6,1 115.778 5,6 -8.815 4 Cây xanh đô thị và mặt nước 124.803 6,1 129.938 6,3 5.135 5 Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật 277.442 13,5 296.680 14,4 19.237 - Đất giao thông trục chính và khu vực trong đô thị 21.424 1,0 19.373 0,9 -2.051 - Đất giao thông nội bộ trong khu ở 225.583 11,0 234.809 11,4 9.226 - Đất hạ tầng kỹ thuật trong khu ở 30.436 1,5 42.498 2,1 12.062 6 - Đất dịch vụ 11.299 0,5 0 0,0 -11.299 (chi tiết theo bản vẽ quy hoạch sử dụng đất) 4.2. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật * Quy hoạch hệ thống giao thông: - Tuân thủ cơ bản hệ thống giao thông chính liên khu vực, điều chỉnh và thiết kế bổ sung hệ thống giao thông nội bộ trong các nhóm nhà ở. - Điều chỉnh quy hoạch cục bộ một số tuyến giao thông trong nhóm nhà ở để khai thác hiệu quả quỹ đất, đảm bảo kết nối giao thông một cách thuận tiện. * San nền: Cao độ khống chế cho toàn khu vực thiết kế từ +2,35m đến +3,0m. Độ dốc san nền trong các ô đất: ≥ 0,3 % * Thoát nước mưa: + Sử dụng hệ thống thoát nước mưa riêng biệt với hệ thống thoát nước thải. Mạng lưới đường ống phân tán theo từng khu vực nhỏ. + Hướng thoát nước chính: Nước được thoát ra kênh T3-11, T38 kết h ợ p v ớ i k ê nh tho á t n ướ c , ph?a??ng khu?? th ì gi á p khu d â n c ư hi?n tr?ng.ợp với kênh thoát nước ở phía Đông khu đô thị giáp khu dân cư hiện trạng. * Cấp nước: Nguồn cấp nước cho khu vực quy hoạch do Công ty TNHH một thành viên kinh doanh nước sạch Nam Định cung cấp. Tổng nhu cầu sử dụng nước khoảng 6.430 m 3 /ngày đêm * Cấp điện: Nguồn cấp điện trung thế 22KV cho khu đất quy hoạch đề xuất lấy từ trạm trung gian 220/(35)22KV Nam Định. * Hệ thống ga cống kỹ thuật: Bố trí hệ thống hào cáp dùng để đi các đường cáp trung thế, cáp chiếu sáng và đi cáp hạ áp cho các đường trong lô cấp điện cho các hộ tiêu thụ. * Hệ thống thoát nước bẩn: Nước thải của các công trình được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi đổ vào các tuyến cống thu gom. Mỗi lưu vực nước thải được dẫn về một công trình xử lý nước thải tập trung đặt trong các khu cây xanh, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung. * Chất thải rắn: Chất thải rắn sau khi thu gom về bãi tập kết sẽ được chuyển đi xử lý tại khu xử lý tập trung của thành phố. (Chi tiết theo bản vẽ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật) Điều 2. Giao Sở Xây dựng, UBND thành phố Nam Định, UBND huyện Mỹ Lộc, Công ty cổ phần tập đoàn Nam Cường Hà Nội và các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ kết quả phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại điều 1 thực hiện các thủ tục, công việc tiếp theo quy định. Điều 3 . - Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký; - Những nội dung còn lại thực hiện theo các Quyết định của UBND tỉnh Nam Định về việc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Trung; - Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan: Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Nam Định, UBND huyện Mỹ Lộc, Công ty cổ phần tập đoàn Nam Cường Hà Nội, Kho bạc Nhà nước tỉnh và các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đoàn Hồng Phong