5191/QĐ-UBND

Quyết định 5191/QĐ-UBND năm 2008 duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 4, thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 ỦY BAN NH Â N DÂN THÀNH PH Ố H Ồ CHÍ MINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 5191 /QĐ-UBND TP. Hồ Ch í Minh, ngày 29 tháng 11 năm 20 08 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG QUẬN 4 ĐẾN NĂM 2020 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật T ổ chức Hộ i đồng nh â n dân và Ủ y ban nhân d â n ngày 26 t háng 11 n ă m 2003; C ă n cứ Luật Xây dựng ng à y 26 tháng 11 năm 2003; C ă n cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính ph ủ ban hành về quy hoạch xây dựng đô thị; C ă n cứ Thông tư số 07/200 8/TT -BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, ph ê duyệt và qu ả n lý qu y hoạch-x ây d ự ng; Căn cứ Q uyết định số 5836/QĐ-UBND ngày 18 tháng 11 năm 2005 của Ủy ban nhân dâ n th à nh ph ố v ề việc duyệt k ế hoạch sử dụng đ ất năm 2005, qu ậ n 4 - thành ph ố H ồ Chí Minh; Căn cứ Nhiệm vụ điều ch ỉ nh quy hoạch chung quận 4 đã được Ủy ban nhân dân thành phố duyệt tại Quyết định s ố 1388/QĐ-UBND ngày 04 th á ng 4 năm 2007; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Công văn số 333 8 /T Tr -SQHKT ngày 17 tháng 9 năm 2008 về Đ ồ án điều ch ỉ nh qu y hoạch ch u ng x ây dựng quận 4 và Nghị quyết số 41/2007 / NQ-HĐND ngày 21 tháng 12 năm 2007 của Hội đ ồ ng nhân dân qu ậ n 4 về việc thông qua đồ án điều ch ỉ nh qu y hoạch chun g x ây d ựng qu ậ n 4 đến năm 2020, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 4 với các nội dung chính như sau: (đính kèm hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng). 1. Vị trí ranh giới hạn và quy mô nghiên cứu: a) Vị tr í ranh g iới: qu ậ n 4 c ó các mặt giáp giới như sau : - Ph í a Đông Bắ c: giáp quận 2 (sông Sài Gòn làm ranh gi ớ i) - Phía T â y B ắc : giáp quận 1 và quận 5 (rạch Bến Nghé làm ranh giới) - Phía Nam: giáp qu ậ n 7 và qu ậ n 8 ( kênh Tẻ là m ranh gi ớ i) b) Qu y mô nghiên cứu: - Qu y mô diện tích đất quy hoạch điều ch ỉ nh: 417,08ha (so với diện tích đất quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định số 6785/QĐ-UB-QLĐT ngày 18 thán g 12 năm 1998 của Ủ y ban nh â n dân thành phố là 418,51 ha , chênh l ệ ch 1,43ha). - Dân số hiện trạng năm 2005: 185.268 người. - Dân số dự kiến: * Đến năm 2010: 205.000 người * Đến năm 2015: 210.000 người * Đến năm 2020 : 210.000 người. 2. Tính chất và chức năng quy hoạch: - Theo quy hoạch chung quận 4 đ ược duyệt năm 1998: Quận 4 là một quận nội thành mang chức năng c ô ng nghiệp - ti ể u thủ công nghiệp - dịch vụ - thương mại và giao thông đường thủy với thế mạnh là dịch vụ Cảng. - Điều ch ỉ nh quy hoạch chung: Quận 4 l à một phần của trung t â m th à nh phố, mang chức năng dân dụng - thư ơn g mại - dịch vụ - tiểu thủ công nghiệp, trong đó ưu tiên đ ẩ y mạnh phát triển dịch vụ - thương mại. * Khu tr ung tâm thành phố: cùng với quận 1, 2, 3 và qu ậ n Bình Thạnh, quận 4 sẽ có chức năng là một ph ầ n thuộc trung tâm thành phố. * Khu trung tâm thương mại - dịch vụ cấp khu v ự c: việc di dời cảng Sài Gòn tạo qu ỹ đất đ ể bố trí khu cảng du lịch quốc tế - thương mại - dịch vụ. * Khu đ ô thị: khu d â n cư hiện hữu và xây dựng mới với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. 3. Định hướng phát triển không gian: 3.1. Phân bố dân cư: - Điều ch ỉ nh quy hoạch ch u ng: dựa trên 2 trục giao thông chính đối ngoại của quận là B ắ c - Nam, tuyến cầu và đường hướng qua qu ậ n 2 kéo dài từ đường Tôn Đản, dân cư trên địa bàn quận 4 được phân thà n h 3 cụm dân cư như sau: * Cụm dân cư I : là khu vực phía Tây quận 4, giới hạn bởi trục đường B ắ c - Nam, k é o dài tới Cù lao phường 1, bao g ồ m phường 1 , 2, 3, 4, 5 và một ph ầ n phường 6. - Diện tích: 147,7ha, chiếm 35,41% diện tích toàn qu ậ n - Dân số hiện trạng năm 2005: 68.083 người - Dân số dự kiến năm 2020: 75.500 người. - Các ch ỉ tiêu quy hoạch - ki ế n trúc: • Tần g cao cao nhất: 35 tầng • Mật độ xây dựng: 40%. - Chức năng: l à khu ở và c á c công trình công cộng phục vụ trong khu ở, là trung tâm văn hóa - th ể dục thể thao - vui chơi giải trí của quận. * Cụm dân c ư II : là khu vực phía Đông B ắ c quận 4, giới hạn bởi đoạn phía B ắ c đường B ắ c - Nam, đ ường Tôn Đ ản kéo dài đến c ầ u bắc qua sông S à i Gòn n ố i quận 4 với Thủ Thi ê m , bao gồm mộ t phần phường 6, các phường 8, 9, 10, 12 và một phần phường 13. - Diện tích: 104,08ha, chiếm 24,95% diện tích toàn quận - D â n số hiện trạng n ă m 2005: 57.934 người - Dân số dự kiến năm 2020: 68.500 người. - Các ch ỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc: • T ầ ng cao cao nhất: 40 tầng • M ậ t độ x â y dựng: 40%. - Chức năng: là khu ở v à các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, b a o g ồ m trung tâm hành chính, y tế, thương mại - dịch vụ của qu ậ n. * Cụm dân cư III : l à khu vực phía Đông Nam quận 4, giới hạn b ở i đ ường Tôn Đản kéo dài đến cầu b ắ c qua sông Sài Gòn nối quận 4 với Thủ Thiêm và đo ạ n phía Nam đường B ắ c - Nam, bao g ồm m ộ t phần phườn g 13, các phư ờ ng 14, 15, 16, 18. - Diện tích: 165,3ha, chiếm 39,64% diện tích toàn quận - D â n s ố hiện trạng năm 2005: 59 . 251 người - D â n số dự kiến năm 2020: 66.000 người. - Các ch ỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc: • Tầng cao cao nhất: 40 tầng • Mật độ xây dựng: 40%. - Chức năng: l à khu ở v à các công trình c ô ng cộng phục vụ trong khu ở, l à trung t â m thương mại - dịch vụ của qu ậ n. + Trong mỗi cụm d â n cư, đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thi ết yếu như hành chính, thương mại - dịch vụ, cùng các công trình phúc lợi công cộng nh ư giáo dục, y tế... với bán k í nh, qu y mô phục vụ hợp lý cho mỗi cụm dân cư. + Hạn chế tối đa nhà ở th ấ p tầng và nhà liên k ế phố. Nhà ở xây dựng mới chủ yếu là chung cư cao tầng, có k ế t hợp bố tr í hợp khối các côn g trình côn g cộng hoặc văn phòng làm việc nh ằ m khai thác triệt để qu ỹ đất quận 4 tron g điều kiện quỹ đất bị hạn ch ế . 3.2. Trung t â m qu ậ n và các công trình công c ộ ng: 3.2.1. Trung tâm quận: Trung tâm hành chính quận bố tr í dọc theo trục đ ường Đoàn N hư Hải (đoạn từ Ngu y ễn T ấ t Thành đ ế n Nguy ễ n Trường Tộ), khô ng thay đ ổ i so với quy hoạch chung được d uyệt năm 1998, tuy nhiên có một số điều chỉnh nhỏ về v ị tr í cụ th ể từng công trình. Mỗi phường đều có khu h à nh ch í nh và các công trình công cộng phúc l ợ i c ầ n thi ết . 3.2.2. Trung tâm thương mại - dịch vụ: - Trung tâm thương mại - d ịch vụ thuộc địa bàn quận 4 tập trung ch ủ yếu dọc bờ sông Sài Gòn - trên tuyến đường Nguyễn Tất Thành và ph át triển dọc th e o đườn g Hoàng Diệu đ ế n trung tâm công cộng dự kiến tại phư ờ ng 1. Hệ thống khu thương mại - dịch vụ này vừa phục vụ cho dân cư qu ậ n 4, vừa phục vụ cho nhu c ầ u chung của khu trung tâm thành phố. Việc di dời một loạt các kho bãi, chuy ể n đổi mục đích sử dụn g t hành cao ốc văn phòng, thương mại - dịch vụ góp phần làm t ă ng quỹ đất dành cho thương mại - dịch vụ của qu ậ n. - Khi C ả ng Sài Gòn di dời và chuyển đ ổ i mục đích sử dụng, việc bố trí xây dựng thêm các công trình thương mại - dịch vụ cần căn cứ theo đồ án quy hoạch chi tiết khu trung t â m thành phố hiện hữu mở rộng (qu y mô 930ha) đang được nghiên cứu. 3.2.3. Công trình giáo d ụ c: - Quỹ đất giáo dục của qu ậ n 4 đạt được ch ỉ tiêu đến năm 2020 là 19,38ha với ch ỉ tiêu bình quân 4,15m 2 / học sinh. - Thực hiện việc nâng cấp những trường đã có quy hoạch ổ n định, xem xét mở rộn g d i ện tích khi kết hợp các dự án cải t ạo chỉnh trang xung quanh nhằm từng bước đạt chuẩn theo quy định. - Bổ sung thêm một số cơ sở trường trung học cơ sở, ti ể u học, mầm non tại các phường trên cơ sở thu hồi đ ấ t kho tà ng, xí nghiệp ô nhiễm trên địa bàn. 3.2.4. Công trình y tế: - Đảm bảo mỗi phường phải có trạm y tế cơ sở, đ ể chăm lo sức khỏe cho người dân với qu y mô đất 150 m 2 /trạm (theo Quyết định số 165/2004/QĐ-UB ngày 02 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về ph ê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới cơ sở ngành y tế thành phố đến năm 2020). - B ả o trì, sửa chữa, nâng cấp đ ể tận dụng hết công suất phòng ốc và mặt bằng sân bãi hiện c ó ở những cơ sở y t ế thuộc khu dân cư đã được quy hoạch ổ n định. - Xây dựng mới 3 cơ s ở y tế dự phòng tại số 02 Lê Quốc Hưng - lầu 3 trong khuôn viên trung tâm y tế; 217 Khánh Hội, phường 6, quận 4 và tại phường 18. - Bệnh viện đa khoa quận 4 (chuyển đ ổ i từ Trung tâm y tế quận 4): Củng cố cơ sở vật chất và m ở rộng bệnh viện đáp ứn g nhu cầu n â ng cao c hấ t lượng. Bảo đảm đạt 130 giường bệnh vào năm 2010. 3.2.5. Trung tâm thể dục thể thao: - Tập trung trên đường Khánh Hội và tại côn g viên Hồ Khá n h Hội (kh ông thay đổi so với quy hoạch chun g năm 1 998). - Tăng cường các sân b ã i th ể d ục th ể thao tại các dự án khu dân cư mới , các trường phổ thông và trong khu hỗn hợp Nhà Rồng - Khánh Hội - cảng Sài Gòn. 3.2.6. Trung tâm văn hóa: - C ả i tạo, nâng cấp các cơ sở văn hóa hiện c ó . - Xây dựng mới một s ố công trình phục vụ văn hóa trong công viên H ồ Khánh Hội. - Tăng cư ờ ng các đi ể m phục vụ cho nhu c ầ u văn hóa, giải trí cho nhân dân t rong quận (như rạp chiếu phim, phòng triển l ã m, phòng hòa nhạc ...) vào các dự án khu phức hợp. 3.3. Khu công viên cây xanh: - Đ ế n năm 2020 qu ậ n 4 có các công viên: Công viên Hồ Khánh Hộ i, công viên Cù Lao phường 1, công viên phường 16, các c ô ng viên tại nút giao th ô n g cầu Tân Thuận và các khu cây xanh dọc kênh Tẻ, Bến Nghé. - Công viên H ồ Khánh Hội là trung tâm vui chơi giải tr í của toàn quận. - Công viên cây xanh dọc bờ kênh là những đi ể m vui chơi giải tr í v à l à không gian sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư. - Tăng cường thêm diện tích cây xanh tại khu vực Cảng Sài Gòn khi di dời, b ố trí xen cài thêm cây xanh trong các khu dân cư xây mới , các khu ph ứ c hợp, khu thương mại - d ịch vụ (đề nghị dành đất bố trí các mảng xanh với t ỷ lệ tối thi ể u là 15% tổng diện tích khu đất của từng dự án hoặc toàn bộ khu đ ấ t). - Diện tích cây xanh sẽ được bổ sung, thông qua các giải pháp ch ỉ nh trang nâng cấp các khu chức năng khác nhau trê n địa bàn quận. Trong đ ó s ẽ dành khoảng 5% - 10% quỹ đ ấ t của các dự á n cần ưu tiên dành cho tạo khoảng xanh đô thị. 3.4. Ti ể u thủ c ô ng nghiệp : - T oàn bộ các xí nghiệp c ô ng nghiệp g â y ô nhiễm v à kho b ã i hiện có sử dụng không h ợ p lý s ẽ được chuy ể n mục đích sử dụng đ ể xây dựng các c ô ng trình h ỗ n hợp theo mục đí ch là dịch vụ, thương mại, văn phòng, nhà ở cao t ầ ng và một ph ầ n dành cho việc xây dựng các c ông trì nh phúc lợi công cộng như trường học , y tế... - Từng bước chuy ể n dịch sản xuất hiện c ó san g loại h ì nh sản xuất với hiệu quả cao h ơ n trong sử dụng đất, không ô nhiễm môi trường, lao đ ộng và s ả n phẩm chứa hàm lượng chất xám v à kỹ năng ngh ề nghiệp cao. - Duy tr ì ti ể u th ủ công nghiệp truyền thống gia đình như dệt chiếu, sản xuấ t hàng mây tre lá, hàng mỹ nghệ b ằ ng bạc, làm đàn... là loại ngành nghề không gây ô nhiễm môi trường. 3.5. C ả ng: - C ả ng Sài Gòn sẽ đ ược di d ời và chuy ể n đ ổ i công năng ph ù h ợ p vớ i đồ án quy hoạch chi tiết khu trung t â m thành phố hiện hữu m ở rộng. Khu vực Nhà Rồng và Kh á nh Hội (khu vực gần cầu K9 - K10 , phía hạ l ưu c ầ u qua Thủ Thi ê m khu kho số 5) sẽ bố tr í một ga h à nh khách phục vụ du lịch trong nước và quốc tế. Ph ầ n lớn quỹ đ ấ t còn lại của Cảng Sài Gòn d ành xây dự ng khu hỗn hợp các công trình thương mại - dịch vụ cao c ấ p kết h ợ p dải c â y xanh dọc bờ sông và các không gian m ở , phục vụ cho nhu c ầ u của nhân dân trong quận c ũ ng như của cả thành phố. 4. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch: 4.1. Giai đoạn ng ắ n hạn đ ế n năm 2010: 4.1.1. Diện tích đất tự nhiên của qu ậ n 4 l à 417,08ha. + Đất dân dụng: 287,76ha, chiếm tỷ lệ 68,99% - Đất ở: 195,19ha, chiếm tỷ l ệ 46,8% - Đất công trình công cộng: 39 , 4ha, chiếm t ỷ lệ 9,45% - Đất cây xanh - thể dục thể thao: 19,86ha, chiếm tỷ lệ 4,76% - Đất giao thông: 33,31 ha, chiếm tỷ lệ 7,99%. + Đất khác (tôn giáo, công trình công cộng cấp Trung ương): 8,8ha, chiếm tỷ l ệ 2 , 11% + Đất ngoài dân dụng: 120,52ha, chiếm tỷ lệ 28,9% - Đất công nghiệp kho-tiểu th ủ công nghiệp: 16,56ha - Đất giao thông đ ối ngoại: 40,44ha - Đất sông rạch: 63,52ha. 4.1.2. Các ch ỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc: + Đ ấ t đô thị : 20,53m 2 / người + Đất d â n dụng : 1 4,04m 2 /người - Đất ở : 9,52m 2 /người - Đất công trình công cộng : 1, 92m 2 /người - Đất công viên cây xanh : 0,97m 2 /người - Đất giao thông : 1,62 m 2 /người + Qu y mô dân số : 205.000 người + Mật độ xây dựng : 35 - 50% + Tầng cao xây dựng : cao nhất 35 tầng. 4.2. Giai đoạn từ 2010 - 2015: 4.2.1. Cơ cấu sử dụng đ ấ t: + Đất d â n dụng : 309 , 25 ha, chiếm tỷ l ệ 74,15% - Đất ở: 173 , 25 ha, chiếm t ỷ lệ 41,54% - Đất công trình công cộng : 57,61 ha, chiếm t ỷ l ệ 13,81% - Đất công viên cây xanh : 30,37 ha, chiếm t ỷ lệ 7 , 28% - Đất giao thôn g: 48,02 ha, chiếm tỷ lệ 1 1,51%. + Đất khác (tôn giáo, công trình công cộng cấp Trung ương ...): 8,46 ha , chiếm tỷ lệ 2,03%. + Đ ấ t ngoài d â n dụng: 99 , 37 ha, chiếm tỷ lệ 23,83% - Đất nông nghiệp - kho - ti ể u thủ công nghiệp : 6, 72 h a - Đất giao thông đối ngoại : 29,1 3 ha - Đất sông rạch: 63,52 ha. 4.2.2. Các ch ỉ tiêu quy hoạch - ki ế n trúc: + Đất đô thị : 19,86 m 2 /người + Đất dân dụng : 14,73m 2 /người - Đất ở : 8,25m 2 /người - Đất công tr ình công cộng : 2,74m 2 /người - Đất công viên cây xanh : 1,45m 2 /người - Đất giao thông : 2,29m 2 /người + Qu y mô dân số : 210.000 người. + Mật độ xây dựng : 30 - 50% + T ầ ng cao xây dựng : cao nhất 35 tầng 4.3. Giai đo ạn từ 2015 - 2020: 4.3.1. Cơ cấu sử dụng đ ấ t: + Đất d â n dụng : 3 24,3 5 ha, chiếm tỷ l ệ 77 , 8 % - Đất ở: 146,27 ha, chiếm t ỷ lệ 35 , 1 % - Đất công trình công cộng : 65 , 86 ha, chiếm t ỷ l ệ 15 ,8% - Đất công viên cây xanh : 48 , 4 ha, chiếm t ỷ lệ 11,6 % - Đất giao thôn g: 63 , 82 ha, chiếm tỷ lệ 15 , 3 %. + Đất khác (tôn giáo, công trình công cộng cấp Trung ương ...): 8,46 ha , chiếm tỷ lệ 2%. + Đ ấ t ngoài d â n dụng: 84,2 7 ha, chiếm tỷ lệ 2 0 , 2 % . - Đất c ông nghiệp kho - ti ể u thủ công nghiệp : 0,58 h a - Đất giao thông đối ngoại : 20 , 17 ha - Đất sông rạch: 63,52 ha. 4.3.2. Các ch ỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc: + Đất đô thị : 19,86 m 2 /người + Đất dân dụng : 15,45m 2 /người - Đất ở : 6,97m 2 /người - Đất công tr ình công cộng : 3,14m 2 /người - Đất công viên cây xanh : 2,3m 2 /người - Đất giao thông : 3,04m 2 /người + Qu y mô dân số : 210.000 người. + Mật độ xây dựng : 30 - 50% + T ầ ng cao xây dựng : cao nhất 40 tầng. 5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 5.1. Quy hoạch giao thông: - Tổ chức giao thông theo hướn g c ả i tạo m ở rộng đường đúng lộ giới quy định, kết hợp v ớ i việc x â y mới một s ố tuyến đường tạo thành m ạng lưới giao thông hoàn chỉnh. - Quy hoạch nút giao thông đ ường trục B ắ c Nam - Ho àn g Diệu giai đoạn II với đảo tròn được xây dựng có bán kính là D = 40m, phần xe chạy quanh đảo 16 m tương đương 4 làn xe cơ giới, diện tích chiếm dụng đất 1,46ha. - Toàn thành phố có 4 tuyến đường trên cao, trong đ ó c ó 1 tuyến đường trên cao thành phố (tuyến số 3) đ i trên hành lang đường Nguyễn Văn Cừ nối dài trong ranh địa bàn quận 4 với chi ề u dài khoảng 170m, dự kiến 4 làn xe, lộ g iới 40m. - Toàn thành phố có 6 tuyến xe đ iện ngầm (Metro), trong đ ó c ó 1 tuyến xe đ iện ngầm thành phố (tuyến số 4) đi dưới hành lang đ ường Bắc Nam trong ranh địa bàn quận 4 với chiều dài khoảng 1.492m với lộ giới 40 m . - Đường B ế n Vân Đồn: lộ giới cũ l à 2 0 m, điều ch ỉ nh lộ giới mới là 25m, dự ki ế n m ở rộng thêm 5m về phía kênh B ế n Nghé. - Đường Tôn Thất Thuyết: lộ giới c ũ là 20m, điều ch ỉ nh lộ giới mới là 25m , dự kiến mở rộng thêm 5m về phía Kênh Tẻ. - Đường Tôn Đản: lộ giới cũ là 20 m, điều ch ỉ nh lộ gi ớ i mới đoạn trùng với trục đườn g Bắc Nam mới l à 46m; điều ch ỉ nh lộ giới mới đo ạn trùng với trục đường nối Th ủ Thiêm là 30m; đoạn còn lại (Đoàn Văn B ơ - Nguyễn Tất Thành): giữ nguyên lộ giới là 20m. - Đường Đoàn Văn Bơ: đoạn từ đường Xóm Chiếu đến đường Tôn Th ấ t Thuy ế t lộ giới cũ là 16m, điều ch ỉ nh lộ giới mới là 25m; đoạn còn lại giữ nguyên lộ giới là 25m. Riêng đoạn đường vào cầu Calmette điều chỉnh lộ giới mới là 39m . - Đường Xóm Chiếu: lộ giới cũ 14m, điều ch ỉ nh lộ giới m ớ i 25m đảm bảo điều kiện xây dựng 4 làn xe, v ỉ a hè mỗi bên 5m. - Bãi đậu xe ngầm: + Số 1 Đinh Lễ, phường 1: diện tích hiện trạ n g 2.225m 2 . + Đường 48, phường 4 (g ầ n công viên hồ Khánh Hội): diện tích hiện trạng 2.046m 2 . + Khu trung tâm thương mại dịch vụ phường 1: diện tích hiện trạng: 4.500m 2 . - Hành lang b ả o vệ sông, rạch: t hực hiện quản lý th e o Quyết định số 150/2004/QĐ- U B ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nh â n dân thành phố q uy định hành lang b ả o vệ sông rạch của quận 4 như sau: + Sông Sài Gòn: thuộc cấp I, chiều rộng phạm vi hành lang là 50 m/m ỗ i bên. + Kênh B ế n Ngh é : thuộc cấp V , chiều rộng phạm vi hành lang là 20 m /mỗi b ê n. + Kênh Tẻ: thuộc cấp II ; chiều rộng phạm vi hành lang là 50m/mỗi bên. Thống nhất hướng xác định hành lang an toàn Kênh T ẻ trùng với ranh lộ giới đ ường Tôn Th ấ t Thuy ết nh ằ m hạn ch ế việc gi ả i tỏa nhà dân hiện hữu , theo như đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc. 5.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: a) Quy hoạch chiều cao (san nền): Tổ chức cải tạo nân g dần nền xây dựng của khu vực, đảm bảo đ iều kiện quy định khống chế chung toàn thành phố Hxd ≥ 2,00m - Hệ cao độ VN 2000, trong đó: + Với khu vực xây dựn g mới: đắp nền triệt đ ể đến cao độ khống chế. + Với khu vực cải tạo ch ỉ nh trang: đề nghị có kế hoạch cải tạo nâng d ầ n cao độ nền xây dựn g . b) Quy hoạch thoát nước mưa: - Giữ lại và nạo vét tăng khả năng thoát nước của các tuyến cống chính hiện trạng đang phục vụ thoát nước cho khu vực. - Cải tạo, chuyển đổi dần hệ thống thoát nước từ hệ thống thoát chung sang hệ thống thoát ri ê ng nước b ẩ n và mưa; cống thoát nước mưa đặt ngầm, kích thước cống tính toán theo chu kỳ tràn T=3 năm. - Đề xuất xây dựng mới một số tuyến cống chính khu vực dọc các trục đường Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ, Trục Bắc Nam, Khánh Hội, T ô n Đ ả n và đường Xóm Chiếu. - Kích thước các tuyến cống chính xác định theo lưu vực ti ế p nhận với kích thước biến đ ổ i từ Ø1 000 mm đến B 2000x2000mm. Độ sâu chôn cống tối thiểu H c ≥ 0,70m; độ dốc cống tối thi ể u đảm b ả o khả năng tự làm sạch cống. - Hướng thoát nước: Các tuyến cống dẫn thoát t ậ p trung về phía Kênh T ẻ và Kênh B ế n N g hé trước khi xả ra sông Sài Gòn. 5.3. Quy hoạch cấp điện: - Ch ỉ tiêu c ấ p điện: + Ch ỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 1000 ÷ 2500 KWh/người/năm. + Ngoài dân dụng - Công nghiệp - Ti ể u thủ công nghiệp: 30 0 - 350KW/ h a (Tmax: 4000÷4500). + Ch ỉ tiêu c ấ p điện phục vụ công cộng dịch vụ - thươn g mại: l ấ y bằ ng 30% - 40% ch ỉ tiêu c ấ p điện sinh hoạt. - Nguồn cấp điện: lấy t ừ các trạm trung g ian 110/15-22KV hiện hữu cải tạo: gồm trạm Ch á nh Hưng (được dự kiến nâng cấp từ 3x40MVA lên 3 x6 3MVA), trạm Việt Thành 2 (đ ư ợc dự ki ế n n â ng c ấ p từ 2 x40MVA l ê n 2x63MVA); v à từ các t rạm xây dựng mới g ồ m: trạ m Nam Sài Gòn 3 (ngo à i địa bàn q uậ n 4) 2x63MVA và trạm Khánh Hội (tạm đặt tê n) 2x63MVA - có nguồn đấu nối từ trạm 220/110KV Tao Đàn, 2 mạch sử dụng c ấ p M-1200mm, xây dự ng ngầm . - Mạng lưới phân ph ố i cấp đ iện: + L ư ới trung th ế điện áp 22KV đ ược xây dựng t heo cấu tr úc mạch vòng v ậ n hành h ở , mỗi tuy ế n chính có tiết diện ≥ 240mm 2 . + Lưới hạ thế sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE chôn ngầm ở các khu dân cư xây dựng mới, khu chu n g cư cao t ầ ng, k h u công trình công cộng. + Riêng lưới điện hữu sẽ được thay thế dần b ằ ng cáp ng ầ m đồng bộ với việc cải tạo ch ỉ nh trang đô thị. + Trạm biến thế phân phối 15-22/0,4KV xây dựng mới ki ể u t rạm phòn g , trạm cột, trạm kiosk và đảm bảo bán k í nh phục vụ cấp điện khoảng từ 200m ÷ 300m. Các trạm hiện hữu loại tr ạm giàn, treo trên trụ không phù hợp và không đảm bảo an toàn sẽ được tháo gỡ và thay d ần b ằ ng loại trạm cột (trạm đơn thân), trạm kiosk. + Đèn chiếu sáng giao thông sử dụng đèn cao áp công suất phù hợp và tiết kiệm hiệu quả năng lượng, gắn trên trụ thép tr á ng kẽm, lưới c ấ p điện được xây dựn g n g ầm. 5.4. Quy hoạch cấp nước: - Ch ỉ tiêu cấp nước: + Cấp nước sinh hoạt: 180 - 200 lít/người/ngày + Cấp nước d ịch vụ công cộng: 40 l í t/người/ngày + Cấp nước vãng lai: 35 lít/người/ngày + Cấp nước công nghiệp tập trung: 50 m 3 /ha/ngày + Cấp nước ti ể u thủ công nghiệp: 15 lít/người/ngày + Cấp nước phục vụ tưới cây, rửa đường: 18 - 20 lí t/ người/ngày + C ấ p nước chữa cháy 40 lí t/ s/ 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời là 3 đám cháy. - Tổng lưu lượng n ư ớc c ấ p lớn nhất toàn khu: Q max (năm 2010) = 93.600 m 3 /ngày và Q max (n ă m 2020) = 99.350 m 3 / ngày. - Nguồn cấp nước: lấy từ các tuyến ống cấp nước chính hiện hữu dẫn từ nhà máy nước Thủ Đức về địa bàn quận 4, đồ ng thời kết hợp c ấ p nước b ổ sung cho khu vực bằng nguồn nước l ấ y từ nhà máy xử lý nước mặt BOO Thủ Đức. - Phương án cấp nước: + Sử dụng lại các ống hiện hữu, d ỡ bỏ các tuyến ống cũ không còn sử dụng. + Phát triển mạng lưới cấp nước từ các tuyến ống cấp hiện hữu Ø600, Ø400, Ø350; đồng thời dự ki ến quy hoạch mới một số tuyến ống cấp chính kích thước Ø600. + Tổ chức mạng lưới ốn g cấp bao trùm các điểm tiêu thụ và đ ược thiết kế theo mạng vòng đảm b ả o cấp nước an toàn, liên tục. + Các t uyến ống cấp nước chính ưu tiên bố trí t h eo các trục đườ n g ch í nh đô thị. H ệ th ố ng ố ng cấp 3 được đấu nối từ các tuyến ống cấp nước chính từ đó phân ph ố i trực ti ế p đến các hộ tiêu thụ. + Các tr ụ cứu hỏa được b ố trí dọc các tuyến cấp nước. 5.5. Quy hoạch thoát nước b ẩ n, rác thải và vệ sinh môi trường: a) Thoát nước b ẩ n: - Ch ỉ tiêu thoá t nước bẩn: + Thoát nước sinh hoạt: 180 - 200 lít/người/ngày + Thoát nước dịch vụ công cộng: 40 l í t/người/ng à y + Thoát nước khách vãng lai: 35 lít/người/ngày + Thoát nước công nghiệp tập trung: 50 lí t/ người/ngày + Thoá t nước tiểu th ủ công nghiệp: 15 lít/người/ngày. - Tổng lưu lượng nước b ẩ n l ớ n nhất toàn khu: + Qmax (mùa khô) năm 2020 = 79.170 m 3 / ngày + Qmax (mùa mưa) năm 2020 = 91.350 m 3 / ng à y. - Phương án thoát nước bẩn: + Sử dụng hệ thống thoát chung nước b ẩ n và nước mưa, sau đ ó nước bẩ n đ ược tách ra khỏi cống chung bằng giếng tách dòng v à thoát vào hệ thống cống bao. + Nước bẩn toàn khu vực qu ậ n 4 được thông qua trạm bơm chuy ể n tiếp đặt tại quận 8 để tập trung dẫn về nhà máy xử lý tại xã Bình Hưng, huyện Bìn h Chánh vào giai đoạn năm 2015. b) Rác thải và vệ sinh môi trường: - C hỉ tiêu, th ô ng s ố kỹ thuật rác thải: + Rác thải sinh hoạt: 1 - 1,2 kg/người/ngày và tổng l ượng rác thải si nh hoạt: 252 t ấn/ngày (năm 2020). + Rác thải công nghiệp: 0,5 t ấn/ha/ngày. 5.6. B ả n đồ tổng hợp đ ường dâ y đường ống: Việc bố trí hệ thống hạ tầ n g kỹ thuật trên b ả n đồ tổng hợp đường dây đường ống đảm bảo các định hướng cơ bản theo tiêu chuẩn quy định hiện hành . Riêng vị trí tuyến ống của hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ hoàn ch ỉ nh chi tiết the o các giai đoạn thiết kế tiếp theo (gồm các giai đoạn quy hoạch chi ti ế t và thi ế t k ế đầu tư xây dựng cụ thể). 6. Việc quản lý quy hoạch trên địa bàn quận 4 cần lưu ý một số điểm sau: - Dựa vào định hướng, phát triển kinh t ế - xã hội của quận và đ ồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đ ược duyệt, Ủy ban nhân dân quận 4 cần phố i h ợ p với các Sở ngành thành phố có liên quan đ ể l ậ p danh mục các dự án, chương trình đ ầu tư, các dự án đầu tư phát tri ể n kinh tế - x ã hội theo th ứ tự ưu t iên nhằm hiện thực hóa đồ án quy hoạch chung x â y dựng. - Các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng t ỷ lệ 1/2000 cũng như các dự á n đầu tư xây dựng trong g iai đoạn đ ầ u (2008 - 2010) c ầ n chú ý xác định ranh gi ớ i quy mô sử dụng đất phù hợp, hạn chế di dời giải tỏa và gây xáo trộn tại những khu vực dân cư hiện hữu ổn định. - Tron g định hư ớ ng phát triển đ ô thị cho giai đoạn ng ắ n hạn c ũ ng như giai đoạn dài hạn, cần nghiên cứu đánh giá kỹ hiện trạng đ ể c ó giải pháp khoét l õ m , kết hợp dự á n hạ t ầ ng kỹ thuật và các nhà xưởng di dời đ ể xây dựng các khu nh à ở cao t ầ ng nh ằ m giảm mật đ ộ xây dự ng , tăn g đ ấ t công viên cây xanh, công trình công cộng để từng bước đạt đ ược c á c chỉ tiêu quy hoạch - ki ế n trúc tron g quy hoạch chung xây dựng đ ã xác đ ịnh. - Việc tr iể n khai hệ thốn g hạ t ầ ng kỹ thuật tr ê n địa bàn quận 4 thực hiện theo những định hướng t ổ ng quát xác định t rong đồ án đi ề u chỉnh qu y hoạch chung xây dựng nêu trên. Ri ê ng về vị trí cụ thể và các th ô ng số kỹ thuật của hệ t hống sẽ tri ể n khai cụ thể và hoàn ch ỉ nh dần theo từng giai đoạn thiết kế tiếp theo, đ ả m bảo sự ph ù hợp với điều kiện hiện trạng và k ế hoạch đầu t ư hạ t ầ ng k ỹ thuật của khu vực. Điều 2 . Trên cơ sở nội dung Đồ án quy hoạch được duyệt. Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 4 và Viện Quy hoạch xây dựng thành phố triển khai thực hiện nghiên cứu các đồ án quy hoạch chi tiết trên địa bàn quận 4 và trình duyệt theo quy định. Điều 3. Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Công thương, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 4 và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Nơi nhận: - Nh ư Điều 3; - Thường trực Thành ủy . - Thư ờ ng trực HĐND. TP; - TTU B : CT , c á c PCT; - Vi ệ n Quy hoạch xây dựng ; - VPH Đ - UB: Các PVP; - Các Phòng Chuyên vi ê n; - L ưu: VT.(ĐTMT-M) . T M. ỦY BAN NH Â N D Â N K T . CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC Nguyễn Thành Tài