04/2020/QĐ-UBND

Quyết định 04/2020/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 04 /2020/QĐ-UBND Khánh Hòa, ngày 1 8 tháng 0 2 năm 2020 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊNH KỲ 05 NĂM GIAI ĐOẠN 2020-2024 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA Căn cứ Luật tổ chức ch í nh quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật ban hành văn b ả n quy phạm pháp luật ngày 22 th á ng 6 năm 2015; Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Nghị định số 44/20 1 4/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Ch í nh phủ quy định về giá đất; Căn cứ Nghị định s ố 01/2017/NĐ-CP ngà y 06 tháng 01 năm 2017 của Chính ph ủ v ề sửa đ ổ i, bổ sung một số nghị định chi tiết th i hành Luật đất đai; Căn cứ Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Ch í nh phủ quy định về khung giá đất; Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định ch i tiết phương pháp định giá đất; xây dựng đi ề u chỉnh bảng giá đ ấ t, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất; C ă n c ứ Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 giữa Bộ trưởng Bộ Tài ch í nh và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng d ẫn việc th ẩ m định dự thảo bảng giá đất của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định phươ n g án giá đất của Hội đồng th ẩ m định giá đất; Căn cứ Nghị quyết s ố 0 1 /2020/NQ-HĐND ngày 07 tháng 02 năm 2020 của Hội đ ồ ng nhân dân tỉnh về thông qua bảng gi á đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; Theo Thông báo số 4394/TB-HĐTĐ ngày 03/12/2019 của Hội đồng Th ẩ m định Bảng giá đất của tỉnh về k ết quả thẩm định bảng giá các loại đất năm 2020 ổn định 5 năm 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa và đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 714/TTr-STNMT-GĐBTTĐC ngày 04/12/2019 về việc ban hành Bảng giá các loại đất năm 2020 ổn định 05 năm 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; Tờ tr ình số 41 /TTr-STNMT-CCQLĐĐ-GĐBTTĐC ngày 14 tháng 02 năm 20 20 về việc ban hành quy định về bảng đ ấ t định kỳ 05 năm giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Bản Quy định giá các loại đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2024 và thay thế các Quyết định sau: - Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quy định giá các loại đất năm 2015 ổn định 05 năm 2015-2019; - Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND ngày 08/9/2015 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung tại bản quy định kèm theo Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quy định giá các loại đất năm 2015 ổn định 05 năm 2015-2019; - Quyết định số 25/2018/QĐ-UBND ngày 17/7/2018 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Quy định giá các loại đất năm 2015 ổn định 5 năm 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa kèm theo Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các ngành, đoàn thể, đơn vị thuộc tỉnh và Trung ương đóng trên địa bàn tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - U B Thường vụ Quốc Hội; - Văn phòng Chính ph ủ ; - Bộ Tài nguyên và Môi trường; - Bộ Tài chính; - Vụ pháp chế-B ộ Tài nguyên và Môi trường; - Vụ pháp chế-B ộ Tài chính; - Bộ Tư pháp-Cục Kiểm tr a văn bản; - Ban Thường trực T ỉ nh ủy; - Thường trực HĐND Tỉnh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội t ỉ nh; - UBMTTQ Việt Nam tỉnh; - UBND t ỉ nh; - Văn phòng: T ỉ nh ủy, HĐND tỉnh, U BND t ỉ nh; - Các Sở, ban, ngành; - UBND các huyện, thị xã, thành phố; - Sở Tư pháp (thực hiện kiểm tra văn bản QPPL); - Trung tâm Công báo tỉ nh; - Đài Phát thanh - Truyền hình KH; - Báo Khánh Hòa; - Lưu: VT, CVNCTH (100). TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Hữu Hoàng QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊNH KỲ 05 NĂM GIAI ĐOẠN 2020-2024 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA (Ban hành kèm theo Quyết định s ố 04 /2020/QĐ-UBND ngày 18 tháng 02 năm 2020 của UBND tỉnh Kh á nh Hòa) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Quy định này quy định Bảng giá đất đối với các loại đất theo quy định tại Khoản 1 Đi ề u 11 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa định kỳ 05 năm một lần. 2. Bảng giá đất này được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp quy đị nh tại Khoản 2 Điều 114 Luật đất đai; Khoản 5 Điều 4 và Khoản 2 Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ quy định về giá đất Điều 2. Đối tượng áp dụng 1. Các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; các cơ quan, t ổ chức có liên quan đ ế n việc định giá các loại đất tr ên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; 2. Người sử dụng đất trong các trường hợp tại Khoản 2 Điều 114 Luật đất đai; 3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan. Chương II QUY ĐỊNH KHU VỰC, VỊ TRÍ, LOẠI ĐƯỜNG Điều 3. Phân loại xã và đô thị 1. Quy định hai loại xã tại nông thôn theo địa bàn, mỗi xã có các đặc điểm cơ bản như sau: a) Xã đồng bằng: theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trư ở ng Bộ Tài nguyên và Môi trường, là xã có địa hình thấp, tương đối bằng phẳng và có độ cao ngang với mặt nước biển; mật độ dân số đông, kết cấu hạ tầng và điều kiện sản xuất lưu thông hàng hóa thuận lợi hơn trung du, miền núi; b) Xã miền núi: theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, là nơi có địa hình cao hơn xã đ ồ ng bằn g , bao gồm đại bộ phận diện tích là núi cao, địa hình phức tạp; mật độ dân số thấp, k ế t cấu hạ tầng và đi ề u kiện sản xuất lưu thông hàng hóa kém thuận lợi hơn đồng b ằ ng. Xã miền núi được xác định theo các đặc điểm quy định tại điểm này và hướng dẫn của Ủy ban dân tộc. Do đặc điểm địa hình, địa mạo; mật độ dân số và điều kiện kết cấu hạ tầng, sản xu ấ t, lưu thông hàng hóa; tại Bảng giá đất của tỉnh còn quy định về thôn miền núi trong xã đ ồ ng b ằ ng khi có tính chất và điều kiện tương đương theo quy định về xã mi ề n núi. c) Danh mục các xã đồng bằng, xã miền núi và thôn miền núi trong xã đồng b ằn g được quy định tại Phụ lục 1. 2. Đô thị: theo quy định tại Điều 13 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bao gồm thành phố, thị xã, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập và xếp loại đ ô thị; Đô thị được phân thành 6 loại bao gồm: đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV , đô thị loại V theo quy định của pháp luật. Đ ố i với thị tr ấ n chưa được x ế p loại đô thị thì xếp vào đô thị loại V; Tại tỉnh Khánh Hòa, đô thị được phân thành 5 loại bao gồm: đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V theo quy định của pháp luật. Đối với xã được công nhận là đô thị loại V thì xếp vào đô thị loại V; Tại Bảng giá đất này quy định bao gồm các xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, công nhận và xếp loại đô thị. Điều 4. Các quy định về nhóm đất nông nghiệp 1. Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại sau: đất tr ồng cây hàng n ă m, đất tr ồng cây lâu năm, đất nuôi trồ ng thủy sản, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất làm muối và đất nông nghiệp khác. 2. Nhóm đất nông nghiệp được quy định hai (02) vị trí theo địa giới hành chính của xã đồng bằng hoặc xã miền núi, cụ thể: + Vị tr í 1: Áp dụng đối v ới các thửa đất có khoảng cách tính từ mép đường (nếu đường chưa có lề) hoặc lề trong của đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên xã, liên thôn trong phạm vi 200m. Trường hợp thửa đ ấ t chỉ có một phần đất nằm trong phạm vi 200m thì cả thửa đất đó được tính theo vị trí 1. Ngoài ra vị trí 1 còn áp dụng cho các trường hợp sau: - Các thửa đất tr ồng cây hàng năm ngoài phạm vi 200m canh tác 02 vụ lúa/năm; - Các thửa đất làm muối cách mép đường (nếu đường chưa có lề) hoặc lề trong của đường nội đồng không quá 100m và đường nội đồng có chiều rộng từ 6m trở lên. + Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất còn lại. Điều 5. Các quy định về nhóm đất phi nông nghiệp 1. Đất phi nông nghiệp tại nông thôn a) Đất phi nông nghiệp tại các xã (trừ các xã của thành phố Nha Trang và đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông chính) a 1 ) Hệ số điều chỉnh đối với xã: Tùy theo điều kiện thuận lợi hay khó khăn của từng xã, gần hay xa khu vực trung tâm của các xã, phường, thị trấn (khoảng cách đến các t run g tâm xã, phường, thị trấn như gần U BND cấp x ã , trường học, chợ, trạm y tế...) để đi ề u chỉnh hệ số. a2) Phân loại khu vực: Mỗi xã được phân chia 02 khu vực theo địa giới hành chính c ấ p xã: - Kh u vực 1: Là khu vực nằm tại trung tâm xã, phường, thị trấn, cụm xã (gần UBND cấp xã, trường học, chợ, trạm y tế...) gần khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc gần đầu mối giao thông hoặc gần chợ nông thôn... có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất. - Khu vực 2: Là các khu vực còn lại trên địa bàn xã có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn Khu vực 1. a3) Phân loại vị trí trong từng khu vực: căn cứ vào khả năng sinh lợi, điều kiện k ế t c ấ u hạ t ầ ng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, mỗi khu vực khu dân cư hiện trạng được phân thành 3 vị trí như sau: - Vị trí 1: Vị trí có khả năng sinh lợi cao nhất, áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp các đường liên xã, đường giao thông trong xã rộng từ 6m trở lên (tính theo đường hiện trạng). - Vị trí 2: Vị trí có khả năng sinh lợi kém vị trí 1, áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong xã rộng từ 3,5m đến dưới 6m (tính theo đường hiện trạng). - Vị trí 3: Các vị trí còn lại. b) Đất phi nông nghiệp các xã thuộc thành phố Nha Trang. b 1 ) Hệ số điều chỉnh đối với xã: Tùy theo điều kiện thuận lợi hay khó khăn của từng xã, g ầ n hay xa khu vực trung tâm của các xã, phường, thị trấn (khoảng cách đến các trung tâm xã, phường, thị trấn như gần UBND cấp xã, trường học, chợ, trạm y tế...) để điều chỉnh hệ số. b2) Phân loại đường: Căn cứ vào các yếu tố khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng, giá trị sử d ụng, các xã thuộc thành phố Nha Trang được quy định 3 loại đường và hệ số điều chỉnh mỗi loại đường theo tiêu chí sau: - Đường loại 1: Đường có khả năng sinh lợi cao nhất trong xã bao gồm đường liên xã, đường trục chính trong xã có cự ly cách trung tâm xã, cụm xã, khu trung tâm thương mại, khu công nghiệp, khu tái định cư, khu du lịch hoặc gần chợ trong phạm vi bán kính nhỏ hơn hoặc b ằ ng (≤) 500m. - Đường loại 2: Đường có khả năng sinh lợi kém đường loại 1 bao gồm các đường, đoạn đường liên xã, đường trục chính trong xã có khoảng cách tới trung tâm trên 50 0 m, đường thôn, đường nội bộ rộng tr ên 3,5m (không phải là đường cụt). - Đường loại 3: Những đường còn lại rộng trên 2m và không phải đường cụt. Riêng đối với các tuyến đường, một số đoạn có khả năng sinh lợi đặc biệt được áp d ụ ng hệ số điều chỉnh trên 1. b3) Phân loại vị trí - V ị trí 1: Áp dụng đối với thửa tiếp giáp trục đường giao thông. - Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường giao thông có chi ề u rộng của hẻm như sau: + Từ 3,5m trở lên đối với đường loại 1; + Từ 2m trở lên đối với đường loại 2, 3. - Vị trí 3: Các vị trí còn lại. c) Đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông ch í nh c 1 ) Phân loại đường: Gồm 3 loại đường và và hệ số điều chỉnh tùy theo mức độ thuận lợi. Cụ thể: - Đường loại 1: Đường có khả năng sinh lợi cao nhất, có mật độ dân cư đông, cơ sở hạ t ầ ng thuận lợi; - Đường loại 2: Đường có khả năng sinh l ợ i cao nhưng kém đường loại 1, mật độ dân cư khá đông, cơ sở hạ t ầ ng tốt; - Đường loại 3: Đường có khả năng sinh lợi kém hơn đường loại 2. Riêng đối với các tuyến đường, một số đoạn có khả năng sinh lợi đặc biệt được áp dụng hệ số điều chỉnh tr ên 1. c2) Phân loại vị trí: Gồm 3 vị trí - Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông chính, giá đất theo quy định tại các phụ lục đất ven trục giao thông chính. - Vị trí 2: Áp d ụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ của đường giao thông chính) có chiều rộng từ 3,5m trở lên và cách lề trong của trục giao thông chính dưới 100m. Giá đất ở vị trí 2 được tính hệ số 0,5 giá đất vị trí 1. - Vị trí 3 : Áp dụn g đối với thửa đất tiếp giáp ng õ hẻm (là nhánh rẽ của đường giao thông chính) có chiều rộng dưới 3,5m và cách lề tr ong của trục giao thông chính dưới 100m, giá đất vị trí 3 được tính hệ số 0,3 giá đất vị trí 1. Đối với những nhánh rẽ từ ngõ hẻm của trục giao thông chính nêu trên trong cự ly 100m cũng được áp dụng giá đất tại vị trí 2 hoặc vị trí 3. Các thửa đất ngoài các vị trí quy định trên, giá đất được tính bằng giá đất ở nông thôn cùng vùng. c3) Riêng đối với thửa đất ven trục giao thông chính là đất ở có chiều sâu thửa đất lớn: Giá đất được xác định như sau: - Phần diện tích đất có một mặt tiếp giáp với trục giao thông chính và chiều sâu tính từ lề trong của lộ giới đường chính vào đến 30m: áp dụng mức giá đất như qui định tại bảng giá. - Phần diện tích tiếp theo, có chiều sâu trên 30m đến 60m: t í nh hệ số 0,6 so với giá đất của phân diện tích tiếp giáp mặt tiền đường chính. - Phần diện tích tiếp theo, có chiều sâu trên 60m đến 100m: tính hệ số 0,4 so với giá đất của phần diện tích tiếp giáp mặt tiền đường chính. - Phần diện tích tiếp theo, có chiều sâu trên 100m: tính hệ số 0,3 so với giá đất của phần diện tích ti ế p giáp mặt tiền đường chính. Quy định này không áp dụng đối với đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không ph ả i là đất thương mại dịch vụ. c4) Tại một vị trí đất ven trục giao thông nhưng có nhiều cách xác định mức giá khác nhau thì áp dụng theo cách tính cho mức giá cao nhất. d) Đất ở tại các khu dân cư, khu đô thị mới, bao gồm cả khu quy hoạch chỉnh trang nằm liền kề với khu dân cư, khu đô thị mới theo quy chuẩn xây dựng: d 1 ) Phân loại đường: Gồm 4 đường và hệ số điều chỉnh tùy theo mức độ thuận lợi. Cụ thể: - Đường loại 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch có chi ề u rộng đường trên 20m. - Đường loại 2 : Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch có chiều rộng đường từ 13m đến dưới 20m. - Đường loại 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch có chiều rộng đường từ 8m đến 13m. - Đường loại 4: Áp dụng đối v ớ i thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch có chiều rộng đường từ 8m đến 13m và có điều kiện hạ tầng kém h ơ n đường loại 3. - Đường loại 5: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (đường bê tông) trong khu quy hoạch có chiều rộng đường từ 8m đến dưới 10m và có điều kiện hạ tầng kém h ơ n đường loại 4. d2) Phân loại vị trí: - Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch, gi á đất theo quy định tại các phụ lục Đất ở tại các khu quy ho ạ ch, khu dân cư, khu đô thị mới. - V ị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp với đường nội bộ trong khu quy hoạch, khu dân cư, khu đô thị mới, có chiều rộng đường từ dưới 8m đến 5m. - V ị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp với đường nội bộ trong khu quy hoạch, khu dân cư, khu đô thị mới, c ó chiều rộng đường từ dưới 5m đến 3m. - Vị trí 4: Áp dụng đối với các thửa đất còn lại. - Những thửa đất tiếp giáp 2 đường hoặc có vị trí đặc biệt thì áp dụng loại đường có giá đất cao hơn và nhân thêm hệ số đ i ều chỉnh tương ứng theo quy định tại Điều 7 Quy định này. đ) Quy định hẻm đối với đất phi nông nghiệp tại nông thôn: Độ rộng của hẻm được xác đ ị nh bằng mặt cắt ngang nơi hẹp nhất của khoảng cách 2 bờ tường (hoặc hai bờ rào) đối diện của đường hẻm, bao gồm cả vỉa hè, cống thoát nước có đan đậy hai bên đường (phần mặt đường lưu thông được thuộc đất công), tính từ đầu hẻm đến thửa đất được xác đ ị nh giá. 2. Đất phi nông nghiệp tại đô thị a) Đất phi nông nghiệp tại các phường thuộc thành phố Nha Trang, thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và thị trấn các huyện (trừ thị trấn hai huyện miền núi là Khánh Sơn và Khánh Vĩnh): a 1 ) Phân loại đường phố - Thành phố Nha Trang được chia thành 8 loại đường phố (quy định cụ thể tại Phụ lục 2.1). - Thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và thị trấn các huyện Cam Lâm, Diên Khánh và Vạn Ninh được chia làm 5 loại đường phố (quy định cụ thể tại các Phụ lục 3.1, 4.1, 5.1, 6.1, 7.1). Riêng đối với các tuyến đường, một số đoạn có khả năng sinh lợi đặc biệt được áp dụng hệ số điều chỉnh trên 1. a2) Phân loại vị trí: Mỗi loại đường phố được xếp 5 vị trí như sau: - Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường phố. - Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp g i áp ngõ hẻm của đường phố (hoặc đường nội bộ) và chiều rộng của hẻm (hoặc đường nội bộ) và chiều rộng của hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 6m trở lên. - Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố (hoặc đường nội bộ) và chiều rộng của hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 3,5m đến dưới 6m. - Vị trí 4: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm từ 2m đến dưới 3,5m. - Vị trí 5: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm dưới 2m hoặc các hẻm phụ và các vị trí còn lại mà điều kiện sinh hoạt kém hơn so với vị trí 4. * Trường hợp đặc biệt các tuyến đường hiện trạng có độ rộng đường bằng hoặc nhỏ hơn quy cách các hẻm nêu trên thì xác định vị trí hẻm theo quy định sau: - Với đường hiện trạng rộng trên 4m đến 6m thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 3,5m trở lên; vị trí 3 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2m đến dưới 3,5m và vị trí 4 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng dưới 2m hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh hoạt kém (không có vị trí 5). - Với đường hiện trạng rộng trên 2m đến 4m thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2m trở lên và vị trí 3 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng dưới 2m hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh hoạt kém (không có vị trí 4, 5) - Với đường hiện trạng rộng từ 2m trở xuống thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với các nhánh rẽ là hẻm của tuyến đường này hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh hoạt kém (không có vị trí 3, 4, 5). b) Đất phi nông nghiệp tại nội thị thị trấn Tô Hạp huyện Khánh Sơn và thị trấn Khánh Vĩnh huyện Khánh Vĩnh b 1 ) Phân loại đường phố: Gồm 3 loại đường phố (quy định cụ thể tại các Phụ lục 8.1 v à 9.1). b2) Phân loại vị trí: Mỗi loại đường phố được xếp 3 vị trí như sau: - Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường phố. - Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất ở trong ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm như sau : + Rộng từ 5m tr ở lên đối với đường loại 1 + Rộng từ 3,5m trở lên đối với đường loại 2, loại 3 - Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất ở trong những ngõ hẻm còn lại không thuộc vị trí 2. * Trường hợp đặc biệt, các tuyến đường có độ rộng đường hiện trạng dưới 5m thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với các nhánh rẽ là hẻm chính của tuy ế n đường này và vị trí 3 được áp dụng đối với thửa đất giáp với các hẻm phụ hoặc các vị trí còn lại khác mà điều kiện sinh hoạt kém vị trí 2. c) Một số quy định chung đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị: cl) Quy định đối với hẻm: Độ rộng của hẻm được xác định bằng mặt cắt ngang nơi hẹp nhất của khoảng cách hai bờ tường (hoặc hai bờ rào) đ ối diện của đường hẻm, bao gồm cả vỉa hè, c ố ng thoát nước có đan đậy hoặc không có đan đậy hai bên đường hẻm (phần m ặ t đường lưu thông được thuộc đất công), tính từ đầu hẻm đến thửa đất được xác định giá. c2) Hệ số K mặt đường: Những thửa đất tại vị trí 1 được điều chỉnh bằng hệ số K mặt đường (Kmđ) như sau: - Đối với những thửa đất có hệ số Kmđ lớn hơn hoặc bằng 0,25 áp dụng mức giá đất như quy định tại Quyết định này. - Đối với những thửa đất có hệ số Kmđ nhỏ hơn 0,25 mức giá đất được xác định như sau: + Phần diện tích vị trí mặt tiền có hệ số Kmđ bằng 0,25 áp dụng mức giá đất như quy định tại Quyết định này. + Phần diện tích còn lại tính hệ số 0,9 so với giá đất ở vị trí mặt tiền. Hệ số Kmđ được xác định như sau: Kmđ = R / D Trong đó R: Chiều rộng mặt tiền lô đất D: Chiều dài lô đất (hoặc chiều sâu của lô đất) c3) Hệ số khoảng cách: Những thửa đất tại vị trí 2, 3, 4, 5 được điều chỉnh bằng hệ số khoảng cách như sau: - Những thửa đất tại vị trí 2, 3, 4, 5 cách đường phố trên 200m, áp dụng hệ số điều chỉnh K - 0,9. - Điểm mốc đầu để tính khoảng cách áp dụng hệ số trên, được tính từ mép trong vỉa hè (đ ố i với đường có vỉa hè), hoặc mép đường (đối với đường không có vỉa hè) của đường chính. - Đối với thửa đất mà điểm mốc cuối theo khoảng cách quy định trên nằm vào giữa chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm thì xử lý như sau: + Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc hẻm nằm trong phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao hơn chiếm từ 50% trở lên so với chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm của thửa đất, th ì được áp dụng hệ số cao hơn cho cả thửa đất. + N ế u chiều rộng của mặt tiếp xúc hẻm nằm trong phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao hơn chiếm dưới 50% so với chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm của thửa đất, thì áp dụng hệ số thấp liền kề. c4) Đối với những thửa đất tại vị trí 2, 3, 4, 5 mà hiện tr ạng đường hẻm chưa được trải nhựa hoặc bê tông, được tính bằng hệ số 0,9 giá đất trong bảng giá cùng vị trí. Chương III MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP Điều 6. Các quy định về giá đất giáp ranh 1. Xác định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các đường phố, đoạn đường phố (trong đô thị): - Trường hợp trên cùng một trục đường phố được chia thành các đoạn có mức giá đất khác nhau, thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 20m giáp ranh của đường ph ố , đoạn đường phố có giá đất thấp hơn được tính bình quân theo giá đất của hai đoạn giáp ranh đó. - Trường hợp các đường phố giao nhau có giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 20m thuộc các đường phố có giá đất thấp hơn được nhân thêm hệ số 1,1 nhưng không vượt quá giá đất của đường phố có giá cao nhất tại nơi các đường phố giao nhau (trừ những trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 7 Quy định này). Điểm mốc đầu để tính phạm vi quy định nêu trên được tính từ chỉ giới đường đỏ của đường có quy hoạch lộ giới lớn hơn. Đối với thửa đất mà điểm mốc cuối theo khoảng cách quy định trên nằm vào giữa chiều rộng mặt tiếp xúc đường thì xử lý như sau: - N ế u chiều rộng của mặt tiếp xúc đường nằm trong phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao hơn chiếm từ 50% trở lên chiều rộng mặt tiếp xúc đường của thửa đất, thì được áp dụng cách tính giá đất của loại đường thấp hơn nhân hệ số 1,1 theo quy định trên cho cả thửa đất. - Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc đường nằm trong phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao hơn chiếm dưới 50% chiều rộng mặt tiếp xúc đường của thửa đất, thì áp dụng giá đất loại đường thấp hơn cho cả thửa đất. 2. Xác định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa đô thị và nông thôn: a) Quy định khu vực giáp ranh: Khu vực đất giáp ranh giữa phường với xã hoặc thị trấn với xã, được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính vào sâu địa phận mỗi bên là 100m đối với các loại đất. Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là đường giao thông, sông, su ố i thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận mỗi bên là 100m đối với các loại đất. Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là các sông, hồ, kênh, đồi, đèo, núi có chiều rộng trên 100m thì không được xếp loại đất giáp ranh. b) Giá đất tại khu vực giáp ranh: Đất thuộc khu vực giáp ranh giữa phường với xã thuộc thành phố Nha Trang, thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và thị trấn với xã thuộc các huyện, giá đ ấ t được xác định như sau: giá thửa đất tại điểm tiếp giáp thuộc xã có mức giá thấp hơn được tính bằng mức tr u ng b ì nh cộng của giá đất tại hai khu vực. 3. Xác định giá đất giáp ranh tại các đoạn đường có giá khác nhau của đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông chính. Đối với trục giao thông chính của nông thôn được chia thành các đoạn có mức giá đất khác nhau, thì khu vực giáp ranh được xác định cho các thửa đất trong phạm vi 5 0 m của đoạn có giá đất thấp hơn tính từ điểm tiếp giáp giữa hai đoạn. Giá đất tại khu vực giáp ranh được tính bằng trung bình cộng giá đất của hai đoạn tiếp giáp. Trường hợp thửa đất thuộc đoạn đường có giá thấp nhưng chỉ có một phần n ằ m trong phạm vi 50m khu vực giáp ranh nêu trên thì cả thửa đất đó được áp dụng giá đất giáp ranh. Điều 7. Một số trường hợp đặc biệt cần chú ý 1. Đối với những thửa đất phi nông nghiệp tiếp giáp nhiều đường, nhiều hẻm thì quy định như sau: - Những thửa đất tiếp giáp 2 đường (hoặc 2 hẻm) thì áp dụng loại đường (hoặc hẻm) có giá đất cao hơn và nhân thêm hệ số 1,1. - Những thửa đất có một mặt giáp với đường (hoặc hẻm) và một mặt tiếp giáp với biên (hoặc giáp sông c ó chiều rộng trên 100m) thuận lợi cho sinh hoạt, sản x uất kinh doanh hay thương mại dịch vụ thì áp dụng giá đất ở của đường (hoặc hẻm) tiếp giáp và nhân với hệ số 1,1. - Những thửa đất tiếp giáp 2 đường và 1 hẻm hoặc 2 hẻm, thửa đất tiếp giáp 2 hẻm và 1 đường thì áp dụng loại đường có giá đất cao hơn và nhân thêm hệ số 1,15. - Những thửa đất tiếp giáp 3 đường tr ở lên (hoặc 3 hẻm trở lên) thì áp dụng loại đường (hoặc hẻm) có giá đất cao nhất và nhân thêm hệ số 1,2. 2. Đối với những thửa đất tiếp giáp một mặt đường (vị trí 1) và một mặt hẻm (hoặc vị trí 2, 3, 4, 5) thì áp dụng giá đất ở vị trí 1 và nhân thêm hệ số 1,05 3. Đối với những thửa đất nằm trong hẻm thông ra hai hay nhiều đường chính thì áp dụng giá đất hẻm của đường cho kết quả tính giá cao nhất. Hoặc tại một vị trí đất nhưng có nhi ề u cách xác định mức giá khác nhau thì áp dụng cách tính cho mức giá cao nhất (trừ các tuyến đường đã xác định cụ thể giá đất theo vị trí và đất ven trục giao thông chính). 4. Đối với những thửa đất mặt tiền đường có một phần diện tích đất nằm khuất sau thửa đất mặt tiền của chủ sử dụng đất khác thì phần diện tích đất bị che khuất được tính b ằ ng 0,7 mức giá đất mặt tiền cùng thửa đất đó (chỉ áp dụng với phần diện tích đất bị che khu ấ t b ở i mặt tiền, có chiều rộng bị che khuất từ 2m trở lên). Đường ph ố - Ghi chú: d: Chiều rộng của phần đất bị che khuất phải từ 2m trở lên a 1 : Phần diện tích đất không bị che khuất được tính theo giá mặt tiền a2: Phần diện tích đất bị che khuất bởi phần đất mặt tiền của chủ khác được tính bằng 0,7 giá mặt tiền. 5. Đối với những thửa đất độc lập ở phía sau nhà mặt tiền phía trước: - Có lối đi riêng rộng từ 2m trở lên tính như quy định tại khoản 4 Điều này. - Có lối đi riêng rộng dưới 2m th ì phần diện tích che khuất bởi phần đất mặt ti ề n của chủ khác được tính bằng giá đất vị trí 3. 6. Đối với các thửa đất giáp mặt tiền đường (đô thị hoặc nông thôn) nhưng không thể đi trực tiếp ra đường chính do một số vật c ả n như đường gom (có địa hình thấp hơn so với đường chính) hoặc mương nước rộng trên 1 m hoặc đường rầy xe lửa không có rào chắn hành lang đường, thì giá đất được tính bằng 90% giá đất tại vị trí 1 của trục đường đó. 7. Những thửa đất tiếp giáp với mặt đường nhưng có địa hình thấp trũng hơn mặt đường được điều chỉnh giá theo giá đất cùng vị trí theo từng độ trũng tương ứng các tỷ lệ % quy định cho từng khu vực như sau: Khu v ự c Hệ số điều chỉnh theo độ sâu Từ 0,5 m đến dưới 2m Từ 2m đến dưới 3m Từ 3m trở lên Khu vực nông thôn 5% 10% 15% Khu vực đô thị 2,5% 5% 7,5% 8. Đối với các trường hợp đặc biệt chưa có quy định trong bảng giá đất của tỉnh và không thể áp dụng theo các trường hợp tương đương đã được quy định tại bảng giá đất của tỉnh thì UBND c ấ p huyện báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định. Chương IV BẢNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH Điều 8. Giá đất nông nghiệp 1. Bảng giá các loại đất nông nghiệp Đơn vị tính: đồng/m 2 LOẠI Đ Ấ T XÃ Đ Ồ NG BẰNG XÃ MIỀN NÚI Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 1 Vị trí 2 Đất trồng cây hàng năm 30.000 23.000 18.000 12.000 Đất trồng cây lâu năm 30.000 23.000 18.000 12.000 Đất nuôi trồng thủy sản 21.000 15.000 9.000 6.000 Đất rừng sản xuất 10.000 7.000 4.000 2.000 Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng 8.000 6.000 3.000 1.200 Đất làm muối 20.000 15.000 2. Một số khu vực có vị trí đặc biệt, giá đất nông nghiệp áp dụng theo bảng giá tại Khoản 1 Điều này và nhân thêm các hệ số điều chỉnh sau: a) Giá đất được quy định bằng 2 lần giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất nông nghiệp n ằ m trong địa giới hành chính phường của thành phố Nha Trang. b) Giá đất được quy định bằng 1,7 lần giá đất tr ồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành chính các phường của thành ph ố Cam Ranh, phường Ninh Hiệp (thị xã Ninh Hòa); thị trấn Diên Khánh (huyện Diên Khánh), thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh) (trừ đất nuôi trồng thủy sản vị trí 2 và đất rừng sản xuất vị trí 2); c) Giá đất được quy định bằng 1,6 lần giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành chính các phường, các thị trấn còn lại của tỉnh (trừ đất nuôi trồng thủy sản vị trí 2 và đất rừng sản xuất vị trí 2); d) Giá đất được quy định bằng 1,5 lần giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với: đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư nông thôn; đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở; đất nuôi trồng thủy sản vị trí 2 của các khu vực đô thị tại điểm b và c Khoản 2 Điều này (trừ đất rừng sản xuất vị trí 2); đ) Giá đất được quy định bằng 1,2 lần giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất rừng sản xuất vị trí 2 trong địa giới hành chính phường, thị trấn (trừ các phường thuộc thành phố Nha Trang) và trong khu dân cư nông thôn; e) Giá đất được quy định bằng 1,3 lần giá đất tại khoản 1 Điều này đối với các khu vực sau: đất nông nghiệp các xã thuộc thành phố Nha Trang; đất nông nghiệp vị trí 1 có một mặt tiếp giáp tuyến giao thông chính là Quốc Lộ, Tỉnh lộ, đường liên huyện (thành phố, thị xã); đất nông nghiệp tại các xã được công nh ậ n đô thị loại V như xã Đại Lãnh (huyện Vạn Ninh), các xã Ninh Thọ, Ninh An, Ninh Sim (thị xã Ninh Hòa), xã Suối Tân (huyện Cam Lâm), các xã Diên Lạc, Diên Phước, Suối Hiệp (huyện Diên Khánh) g) Đối với đất rừng các loại trong khu vực khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh: giá đất được quy định bằng 1,5 lần giá đất tại khoản 1 Điều này. Trường hợp cùng một vị trí đất nông nghiệp, nhưng được điều chỉnh bởi các hệ số quy định tại khoản này, thì áp dụng theo hệ số điều chỉnh cao nhất. 3. Trường hợp tổ chức kinh tế được cấp có thẩm quyền cho thuê đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thuộc khu vực được kết hợp với cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường dưới tán rừng để tổ chức kinh doanh dịch vụ du lịch thì UBND tỉnh sẽ quyết định mức giá đất cụ thể tùy theo điều kiện thực tế. Điều 9. Giá đất phi nông nghiệp 1. Bảng Giá đất ở a) Bảng giá đất ở tại đô thị: gồm có a 1 ) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn các phường thuộc thành phố Nha Trang Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 1 27.000.000 14.400.000 12.000.000 6.000.000 2.700.000 2 18.750.000 10.080.000 8.400.000 4.500.000 2.100.000 3 13.050.000 7.200.000 6.000.000 3.000.000 1.500.000 4 9.000.000 5.400.000 4.500.000 2.250.000 1.200.000 5 6.000.000 3.600.000 3.000.000 1.500.000 1.050.000 6 3.750.000 2.250.000 1.875.000 1.050.000 900.000 7 2.250.000 1.350.000 1.125.000 900.000 825.000 8 1.500.000 1.260.000 1.050.000 825.000 750.000 Đảo 400.000 Gi á đất ở tại các đảo thuộc thành phố Nha Trang, áp dụng thống nhất một mức giá cho toàn bộ diện tích đất trên đảo, tương đương với đô thị loại III: 400.000 đ ồ ng/m 2 . a2) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn các phường thuộc thành phố Cam Ranh Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 1 3.900.000 2.340.000 1.690.000 910.000 585.000 2 2.340.000 1.560.000 1.040.000 585.000 455.000 3 1.300.000 910.000 585.000 455.000 390.000 4 910.000 585.000 455.000 390.000 325.000 5 585.000 455.000 390.000 325.000 299.000 a3) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn các phường thuộc thị xã Ninh Hòa Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 1 3.900.000 2.028.000 1.690.000 780.000 390.000 2 2.340.000 1.248.000 1.040.000 520.000 260.000 3 1.300.000 780.000 650.000 325.000 234.000 4 780.000 546.000 455.000 260.000 195.000 5 520.000 312.000 260.000 195.000 156.000 a4) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn thị trấn Diên Khánh thuộc huy ệ n Diên Khánh Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 1 3.380.000 2.132.000 1.300.000 780.000 390.000 2 2.210.000 1.326.000 1.105.000 552.500 325.000 3 1.300.000 858.000 715.000 351.000 234.000 4 780.000 624.000 520.000 260.000 195.000 5 520.000 374.400 312.000 208.000 156.000 a5) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn thị trấn Cam Đức thuộc huyện Cam Lâm Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 V ị tr í 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 1 2.210.000 1.235.000 975.000 650.000 390.000 2 1.430.000 910.000 650.000 390.000 325.000 3 780.000 546.000 364.000 299.000 260.000 4 520.000 364.000 260.000 221.000 182.000 5 325.000 234.000 195.000 169.000 130.000 a 6 ) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn thị trấn Vạn Giã thuộc huyện Vạn Ninh Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 1 3.120.000 1.560.000 1.300.000 585.000 364.000 2 1.950.000 1.014.000 845.000 390.000 234.000 3 1.105.000 670.800 559.000 260.000 195.000 4 650.000 374.400 312.000 208.000 182.000 5 390.000 286.000 208.000 182.000 169.000 a7) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn thị trấn Khánh Vĩnh thuộc huyện Khánh Vĩnh Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 1 780.00 390.000 195.000 2 624.000 312.000 156.000 3 312.000 156.000 110.500 a8) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn thị trấn Tô Hạp thuộc huyện Khánh Sơn Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 1 429.000 257.400 156.000 2 286.000 171.600 101.400 3 171.600 101.400 78.000 b) Bảng giá đất ở tại nông thôn: gồm có b 1 ) Giá đất ở ven trục giao thông chính: Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Xã đồng bằng Xã miền núi Loại 1 2.400.000 1.040.000 Loại 2 1.200.000 520.000 Loại 3 600.000 260.000 b2) Giá đất ở tại nông thôn trên địa bàn các xã thuộc thành phố Nha Trang Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Loại 1 1.500.000 750.000 375.000 Loại 2 900.000 450.000 300.000 Loại 3 450.000 300.000 225.000 b3) Giá đất ở tại nông thôn trên địa bàn các xã thuộc các huyện, thị, thành ph ố còn lại Đơn vị tính: đồng/m 2 V ị trí Xã đồng bằng Xã miền núi Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 195.000 143.000 58.500 45.500 Vị trí 2 143.000 104.000 45.500 39.000 Vị trí 3 104.000 78.000 39.000 32.500 c) Bảng giá đất ở tại các Khu đô thị, Khu dân cư mới: gồm có c 1 ) Giá đất ở tại các Khu đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn thành phố Nha Trang Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 1 9.000.000 5.400.000 4.500.000 2.250.000 2 6.000.000 3.600.000 3.000.000 1.500.000 3 3.750.000 2.250.000 1.875.000 1.050.000 4 2.250.000 1.350.000 1.125.000 900.000 5 1.500.000 1.260.000 1.050.000 825.000 c2) Giá đất ở tại các Khu đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn huy ệ n Diên Khánh Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 1 1.500.000 900.000 750.000 2 937.500 562.500 468.000 3 562.500 337.500 281.250 4 375.000 225.000 187.500 5 225.000 165.000 120.000 c3) Giá đất ở tại các Khu đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn huyện Vạn Ninh Đơn vị tính: đồng/m 2 Loại đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 1 1.300.000 780.000 650.000 2 812.500 487.500 405.600 3 487.500 292.500 243.750 4 325.000 195.000 162.500 5 195.000 143.000 104.000 2. Giá đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ a) Giá đất thương mại dịch vụ phi nông nghiệp được q uy định bằng 80% giá đất ở cùng vị trí nhưng không được dưới khung giá t ố i thi ể u quy định tại điểm c Khoản này. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại d ị ch vụ được quy định bằng 60% giá đất ở cùng vị trí nhưng không được dưới khung giá tối thiểu quy định tại điểm c Khoản này (trừ giá đất quy định tại điểm b Khoản này) b) Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp Đơn vị tính: đồng/m 2 STT Địa bàn Giá đất 1 Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Đắc Lộc, xã Vĩnh Phương, thành phố Nha Trang 667.130 2 Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Diên Phú, xã Diên Phú, huyện Diên Khánh 369.048 3 Khu công nghiệp Suối Dầu, xã Suối Tân, huyện Cam Lâm 319.851 c) Bảng giá tối thiểu của đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ Đơn vị tính: đồng/m 2 STT Địa bàn Phân lo ại Giá đất TMDV Giá đất SXKD 1 Các phường thuộc thành phố Nha Trang (trừ các đảo) Đô thị loại I 390.000 290.000 2 Các phường thuộc thành phố Cam Ranh (trừ các đảo) Đô thị loại III 190.000 145.000 3 Phường Ninh Hiệp (thị xã Ninh Hòa), thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh); thị trấn Diên Khánh (huyện Diên Khánh) Đô thị loại IV 100.000 80.000 4 Thị trấn các huyện: Cam Lâm, Khánh Sơn, Khánh Vĩnh; Các phường còn lại của thị xã Ninh Hòa Đô thị loại V 50.000 40.000 5 Các xã đồng bằng còn lại (trừ thôn miền núi) Xã đồng bằng 45.000 30.000 6 Các xã miền núi, thôn miền núi của các xã đồng bằng Xã miền núi 25.000 20.000 d) Giá đất trong khu kinh tế Vân Phong: áp dụng theo bảng giá đất của thị xã Ninh Hòa và huyện Vạn Ninh. 3. Giá đất có mặt nước bằng 50% giá đất của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng Điều 10. Giá đất đối với các loại đất mà Chính phủ không quy định khung giá 1. Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan (gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính tr ị , t ổ chức chính tr ị-xã hội); đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; tôn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng, đất có công trình là đình, đền, miếu am, từ đường, nhà thờ họ) áp dụng bằng giá đất ở tại cùng vị trí đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 2. Đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp quy định tại Khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai gồm đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc ngành và lĩnh vực về kinh t ế , văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghiệp, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác áp dụng giá đất như sau: - Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức chưa tự chủ tài chính hoặc sử dụng đất ổn định lâu dài: giá đất áp dụng bằng giá đất ở cùng vị trí đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này; - Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức tự chủ tài chính hoặc sử dụng có thời hạn: giá đất áp dụng bằng 60% giá đất ở cùng vị trí đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 3. Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ th ố ng đường s ắ t, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, kh u vui chơi, gi ả i trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác thì áp dụng bằng giá đất sản xu ấ t kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (bằng 60% giá đất ở cùng vị trí) đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 4. Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng sử d ụ ng vào mục đích nuôi trồng thủy sản th ì áp dụng bằng giá đất nuôi trồng thủy sản cùng vị trí tại Điều 8 Quy định này; n ế u sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng th ủ y sản thì áp dụng bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (bằng 60% giá đất ở cùng vị trí) đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 5. Đối với đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản (khai thác khoáng sản): áp dụng giá đất sản xu ấ t kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại vị trí thấp nhất trong cùng vùng ( tr ong cùng địa bàn xã, phường). 6. Đối với các loại đất nông nghiệp khác: gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi tr ồ ng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên c ứ u thí nghiệm; đất ươm tạo cây gi ố ng, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh thì áp dụng bằng giá các loại đất nông nghiệp tại khu vực lân cận đã quy định tại bảng giá đất nông nghiệp của Quy định này. 7. Đối với đất phi nông nghiệp khác: gồm đất làm nhà nghỉ, lán, tr ại cho người lao động trong cơ sở sản xu ấ t; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công hình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở thì á p dụng bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (bằng 60% giá đất ở cùng vị trí) đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 8. Đối với đất nghĩa trang (nghĩa địa) theo hiện trạng phù h ợ p với quy hoạch tại các địa phương, giá đất được quy định như sau: Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa) có vị trí ngoài khu dân cư: tính theo giá đất nông nghiệp liền kề (nếu có nhiều loại đất nông nghiệp liền kề với giá đất khác nhau thì tính theo trung bình cộng của các mức giá đất nông nghiệp liền kề). Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa) nằm xen kẽ trong khu dân cư: thì áp dụng bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (bằng 60% giá đất ở cùng vị trí) đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 9. Đối với các loại đất khác chưa được quy định tại bản Quy định này, tuỳ theo điều kiện cụ thể, UBND tỉnh sẽ căn cứ vào giá của các loại đất vùng lân cận đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này để quy định cho phù hợp. Điều 11. Bảng giá đất phi nông nghiệp cụ thể đối với các huyện, thị xã, thành phố Mỗi địa bàn cấp huyện giá đất phi nông nghiệp được quy định cụ thể cho từng vị trí theo các khu vực: đô thị, nông thôn (ven trục giao thông chính và các xã). Các phụ lục kèm theo Quy định này gồm: 1. Phụ lục giá đất thành phố Nha Trang - Phụ lục 2.1: Bảng giá đất các phường thuộc thành phố Nha Trang - Phụ lục 2.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính - Phụ lục 2.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc thành phố Nha Trang - Phụ lục 2.4: Bảng giá đất tại các Khu đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn thành phố Nha Trang 2. Phụ lục giá đất thành phố Cam Ranh - Phụ lục 3.1: Bảng giá đất các phường thuộc thành phố Cam Ranh - Phụ lục 3.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính thành phố Cam Ranh - Phụ lục 3.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc thành phố Cam Ranh 3. Phụ lục giá đất huyện Cam Lâm - Phụ lục 4.1: Bảng giá đất thị trấn Cam Đức - Phụ lục 4.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Cam Lâm - Phụ lục 4.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Cam Lâm 4. Phụ lục giá đất huyện Diên Khánh - Phụ lục 5.1: Bảng giá đất thị trấn Diên Khánh - Phụ lục 5.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Diên Khánh - Phụ lục 5.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Diên Khánh - Phụ lục 5.4: Bảng giá đất tại các Khu đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn huyện Diên Khánh 5. Phụ lục giá đất thị xã Ninh Hòa - Phụ lục 6.1: Bảng giá đất các phường thuộc thị xã Ninh Hòa - Phụ lục 6.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính thị xã Ninh Hòa - Phụ lục 6.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc thị xã Ninh Hòa 6. Phụ lục giá đất huyện Vạn Ninh - Phụ lục 7.1: Bảng giá đất thị trấn Vạn Giã - Phụ lục 7.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Vạn Ninh - Phụ lục 7.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Vạn Ninh - Phụ lục 7.4: Bảng giá đất tại các Khu đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn huyện Vạn Ninh 7. Phụ lục giá đất huyện Khánh Sơn - Phụ lục 8.1: Bảng giá đất thị trấn Tô Hạp - Phụ lục 8.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Khánh Sơn - Phụ lục 8.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Khánh Sơn 8. Phụ lục giá đất huyện Khánh Vĩnh - Phụ lục 9.1: Bảng giá đất thị trấn Khánh Vĩnh - Phụ lục 9.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Khánh Vĩnh - Phụ lục 9.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Khánh Vĩnh. Điều 12. Giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Chương V ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 13. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức triển khai, hướng dẫn thực hiện Quy định này. Điều 14. Trong kỳ ban hành Bảng giá đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020-2024, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố và các Sở, ban, ngành có liên quan căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ để điều chỉnh giá đất tại Bảng giá đất; quy định tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để bổ sung giá đất tại Bảng giá đất cho phù hợp với thực tế. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, đề nghị các đơn vị phản ảnh về Sở Tài nguyên và M ô i trường để hướng dẫn thực hiện hoặc báo cáo UBND tỉnh xem xét gi ả i quy ết./. FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN