5152/QĐ-UBND

Quyết định 5152/QĐ-UBND năm 2014 duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu C30, Phường 14, Quận 10 và Phường 6, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PH Ố HỒ CHÍ MINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 5152 /QĐ-UBND Thành phố Hồ Ch í Minh, ngày 21 tháng 10 năm 2 01 4 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 (ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000) KHU C30 PHƯỜNG 14, QUẬN 10 VÀ PHƯỜNG 6, QUẬN TÂN BÌNH (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, ph ê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đ ế n năm 2025; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01 : 2008/BXD); Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ- UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủ y ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh; C ă n cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố; Căn cứ Quyết định số 62/QĐ- UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ- UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân d ân Thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố; Căn cứ Quyết định số 6011/QĐ- UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân d â n Thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 10; Căn cứ Thông báo số 498/TB-VP ngày 09 tháng 7 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về Nội dung kết luận của đồng chí Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch Ủ y ban nhân dân Thành phố về quá trình triển khai quy hoạch, quản lý quy hoạch và xử lý các trường hợp xây dựng trái phép tại Khu C30 thuộc Phường 6, quận Tân Bình và Phường 14, Quận 10; Căn cứ Quyết định số 2645/QĐ-UBND ngày 28 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu C30, Phường 14, Quận 10 và Phường 6, quận Tân Bình; Căn cứ Công văn số 4289/ UBND -ĐTMT ngày 27 tháng 8 năm 2014 của Ủ y b an nhân dân Thành phố về xem xét việc sử dụng lô đất B10 tại Khu C30, Phường 14, Quận 10 để xây dựng trụ sở Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2935/TTr-SQHKT ngày 03 tháng 9 năm 2014 và Công văn số 2934/SQHKT-QHKV1 ngày 03 tháng 9 năm 2014 về trình duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu C30, Phường 14, Quận 10 và Phường 6, quận Tân Bình (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), QUYẾT ĐỊNH Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu C30, Phường 14, Quận 10 và Phường 6, quận Tân Bình (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch: - Ranh giới khu đất điều chỉnh quy hoạch: Khu quy hoạch thuộc một phần Phường 14, quận 10 và một phần Phường 6, quận Tân Bình. - Ranh giới khu đất được giới hạn như sau: + Phía Đông: giáp khu cư xá Bắc Hải, Phường 15, Quận 10. + Phía Tây: giáp đường Lý Thường Kiệt. + Phía Nam: giáp trường Đại học Bách khoa và Xí nghiệp dược phẩm. + Phía Bắc: giáp khu dân cư Phường 6, quận Tân Bình. - Quy mô diện tích khu nghiên cứu quy h o ạch: 40,95 ha. - Tính chất của khu vực quy hoạch: thương mại dịch vụ, sản xuất kỹ thuật cao, kinh doanh dịch vụ chuyên ngành bưu chính viễn thông và công nghệ sản xuất. - Công tr ình công cộng phục vụ chung, dịch vụ đô thị. - Công viên cây xanh tập trung. - Nhà ở phục vụ chương trình ch ỉ nh trang đô thị, tái định cư tr ên địa bàn Quận 10 và quận Tân Bình, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội,... 2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ủy ban nhân dân Quận 10 (Chủ đầu tư: Ban quản lý Đầu tư Xây dựng công trình Quận 10). 3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Viện Quy hoạch Xây dựng (thuộc Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố) . 4. Hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu: - Thuyết minh tổng hợp. - Thành phần bản vẽ bao gồm: + Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000. + Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ hiện trạng giao thông tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1 /2000. + Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng tỷ lệ 1/2000. 5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch: 5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 10 đã được phê duyệt và theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt). 5.2. Dân số quy hoạch: 8 . 200 người. 5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch: STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu A Dân số người 8.200 B Chỉ tiêu sử dụng đất toàn k hu m 2 /người 49,94 C Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở t rung b ì nh toàn khu m 2 /người 22,44 D Các ch ỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở m 2 /người 1 Đất nhóm nhà ở m 2 /người 7,10 + Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổ n định m 2 /người + Đất nhóm nhà ở trong khu vực xây mới (thấp tầng) m 2 /người 2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở m 2 /người 2,65 (trong đ ó đất giáo dục đ ạ t 2,53 m 2 /ngư ờ i) 3 Đất cây xanh sử dụng công cộng m 2 /người 3,81 4 Đất đường giao thông cấp phân khu v ự c km/km 2 13,54 m 2 /người 8,89 E Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị 5 Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực % 30,1 6 Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 180 7 Tiêu chuẩn thoát nước lít/người/ngày 180 8 Tiêu chuẩn cấp điện Kwh/người/năm 2.500 9 Tiêu chuẩn rác thải, chất thải kg/người/ngày 1,2 F Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu 10 Mật độ xây dựng chung % 23,46 11 Hệ số sử dụng đất toàn khu lần 2,62 12 Tầng cao xây dựng tầng Tầng cao tối thiểu tầng 1 Tầng cao tối đa tầng 20 6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: 6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch: 6.1.1. Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở như sau: a. Đơn vị ở 1: vị trí ở phía Bắc khu quy hoạch thuộc Phường 6, quận Tân Bình, giới hạn như sau: + Phía Đông: giáp khu cư xá Bắc Hải, Phường 15, Quận 10. + Phía Tây: giáp đường Lý Thường Kiệt. + Phía Nam: giáp đường Bắc Hải. + Phía Bắc: giáp khu dân cư Phường 6, quận Tân Bình. - Tổng diện tích: 190.900 m 2 . - Dân số dự kiến: 2.930 người. - Tính chất là văn phòng giao dịch và thương mại dịch vụ, giáo dục, khu dân cư hiện hữu, nhà ở xã hội và tái định cư, công trình dịch vụ cấp đơn vị ở và công trình d ị c h vụ c ấp Thành phố. - Bảng cân bằng đất đai đơn vị ở 1: STT Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Bình quân (m 2 /người) A Đất các đơn vị ở 49.647 100,00 16,94 1 Đất nh ó m nhà ở 19.079 38,43 6,51 - Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổ n định 1.247 2,51 - Đất nhóm nhà ở xây mới (thấp tầng) 882 1,78 - Đất nhóm nhà ở xây mới (cao tầng) 16.950 34,14 2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 12.182 24,54 4,16 - Đất hành chính 1.000 2,01 - Đất giáo dục 11.182 22,52 + Trường tiểu học 9.182 18,49 + Trường mầm non 2.000 4,03 3 Đất cây xanh sử dụng công cộng 3.573 7,20 1,22 4 Đất đường giao thông cấp phân khu vực 14.813 29,84 5,06 B Đất ngoài đơn vị ở 60.253 5 Đất công trình công cộng (trường trung học phổ thông xây mới) 9.826 6 Đất giao thông đối ngoại 20.576 7 Đất công trình công cộng (tòa án) 2.500 8 Đất văn phòng giao dịch và thương mại dịch vụ 14.773 9 Cao ốc văn phòng và nhà công vụ 12.578 Tổng cộng 109.900 37,51 b. Đơn vị ở 2: vị trí ở phía Nam khu quy hoạch thuộc Phường 14, Quận 10, giới hạn như sau: + Phía Đông: giáp khu cư xá Bắc Hải, Phường 15, Quận 10. + Phía Tây: giáp đường Lý Thường Kiệt. + Phía Nam: giáp trường Đại học Bách khoa và Xí nghiệp dược phẩm. + Phía Bắc: giáp đường Bắc Hải. - Tổng diện tích : 299.600 m 2 . - Dân số dự kiến: 5.270 người. - Tính chất là v ă n phòng giao dịch và thương mại dịch vụ, giáo dục, khu công nghiệp kỹ thuật cao, công viên cây xanh tập trung và trung tâm văn hóa, khu dân cư hiện hữu, nhà ở xã hội và tái định cư, công trình dịch vụ cấp đơn vị ở và công trình dịch vụ cấp Thành phố. - Bảng cân bằng đất đai đơn vị ở 2: STT Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỷ l ệ (%) Bình quân (m 2 /người) A Đất các đ ơ n vị ở 134.396 100,00 25,50 1 Đất nhóm nhà ở 39.138 29,12 7,43 - Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định 5.438 4,05 - Đất nhóm nhà ở xây mới (thấp tầng) 7.964 5,93 - Đất nhóm nhà ở hiện hữu (cao tầng) 7.560 5,63 - Đất nhóm nhà ở xây mới (cao t ầ ng) 18.176 13,52 2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 9.524 7,09 1,81 - Đất giáo dục 9.524 7,09 + Trường tiểu học 4.208 3,13 + Trường trung học cơ sở 1.316 0,98 + Trường mầm non 4.000 2,98 3 Đất cây xanh s ử dụng công cộng 27.675 20,59 5,25 4 Đất đường giao thông cấp phân khu vực 58.059 43,20 11,02 B Đất ngoài đơn vị ở 165.204 6 Đất giao thông đối ngoại 29.023 8 Đất văn phòng giao dịch và thương mại d ịch vụ 94.963 10 Đất công nghiệp kỹ thuật cao 12.900 11 Đất công tr ình công cộng cấp khu vực (trụ sở phòng cháy, chữa cháy) 1.796 12 Đất công trình công cộng (trung tâm văn hóa Quận 10) 10.000 13 Đất y tế hiện hữu (bệnh viện bưu điện) 9.683 14 Đất văn hóa thể dục thể thao 6.448 15 Đất sử dụng hỗn hợp 391 Tổng cộng 299.600 56,85 6.1.2. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở , bao gồm: a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (184.434 m 2 , chiếm 45,04% diện tích toàn khu quy hoạch). a . 1 . Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở ): 58.217 m 2 , trong đ ó : - Nhóm nhà ở hiện hữu cao tầng (chung cư) được giữ lại diện tích là 7.560 m 2 , mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 9 tầng. - Nh ó m nhà ở hiện hữu ổn định dọc theo đường Lý Thường Kiệt, đ ường số 7 được giữ lại chỉnh trang thông qua việc đ ầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Tổng diện tích là 6.685 m 2 , mật độ xây dựng 90%, tầng cao xây dựng 1 - 4 tầng. - Nhóm nhà ở xây dựng mới tổng diện tích 8.846 m 2 , mật độ xây dựng 80 - 85%, tầng cao xây dựng 1 - 6 tầng. a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đ ơn vị ở: tổng diện tích 22.097 m 2 , bao gồm: - Khu chức năng hành chính và nhà văn hóa xây mới diện tích 1.000 m 2 (trụ sở Phường 6, quận Tân Bình). - Khu chức năng giáo dục tổng diện tích 20.706 m 2 , trong đó: + Trường tiểu học hiện hữu: 1.660 m 2 (tiểu học Nguyễn Gia Thiều). + Trường tiểu học hiện hữu: 4.208 m 2 (tiểu học Võ Trường Toản). + Trường tiểu học xây mới: 7.522 m 2 . + 02 trường mầm non xây mới diện tích khoảng 6 . 000 m 2 . + Trường trung học cơ sở xây mới: 1.316 m 2 (diện tích thuộc khu q uy hoạch). a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng: Tổng d iện tích 31.248 m 2 (trong đó khu B4 có diện tích 24.368 m 2 là công viên cây xanh sử dụng công kết hợp với h ồ nước cảnh quan có các tầng hầm phía dưới (một phần tầng ngầm b ố trí h ầ m chứa nước, bãi đậu xe kết h ợ p thương mại dịch vụ). a.4. Mạng lưới đường giao thông nội bộ: diện tích 72.872 m 2 . b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: T ổ ng diện tích các khu chức năng ngoài đơn vị: 225.457 m 2 , chiếm 55,06% diện tích toàn khu quy hoạch, bao gồm: b. 1 . Khu chức năng y tế hiện hữu: diện tích 9.683 m 2 (bệnh viện bưu điện). b.2. Đất giáo dục (trường trung học phổ thông): diện tích 9.826 m 2 . b.3. Đất giao thông đối ngoại: diện tích 49.599 m 2 . b.4. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp Thành phố: diện tích 2.500 m 2 . b.5. Đất văn phòng giao dịch và thương mạ i dịch vụ: d iện tích 109.736 m 2 . b.6. Đất văn phòng và nhà công vụ: diện tích 12.578 m 2 . b.7. Đất công nghiệp kỹ thuật cao: diện tích 12.900 m 2 . b.8. Đất công trình công cộng (trung tâm văn hóa Quận 10): diện tích 10.000 m 2 . b.10. Đất văn hóa thể dục thể thao: diện tích 6.448 m 2 . b. 11 . Đất công trình công cộng (trạm xử lý nước th ả i): diện tích 1.796 m 2 . b.12. Khu sử dụng hỗn hợp: diện tích 391 m 2 (theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ). 6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch: - Bảng cân bằng sử dụng đất và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật toàn khu: (quy mô dân số 8.200 người) STT Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỷ l ệ (%) Bình quân (m 2 /người) A Đất các đơn vị ở 184.043 100,00 22,44 1 Đất nhóm nhà ở 58.217 31,63 7,10 - Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định 6.685 3,63 - Đất nhóm nhà ở xây mới (thấp tầng) 8.846 4,81 - Đất nhóm n hà ở hiện hữu (cao tầng) 7.560 4,11 - Đất nhóm nhà ở xây mới (cao tầng) 35.126 19,09 2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 21.706 11,79 2,65 - Đất hành chính 1.000 0,54 - Đất giáo dục 20.706 11,25 2,53 + Trường tiểu học 13.390 7,28 + Trường trung học cơ sở 1.316 0,72 + Trường mầm non 6.000 3,26 3 Đất cây xanh sử dụng công cộng 31.248 16,98 3,81 4 Đất đường giao thông cấp phân khu vực 72.872 39,60 8,89 B Đất ngoài đơn vị ở 225.457 5 Đất công trình công cộng (trường trung học ph ổ thông xây mới) 9.826 6 Đất giao thông đối ngoại 49.599 7 Đất công trình công c ộ ng (tòa án) 2.500 8 Đất văn phòng giao dịch và thương mại dịch vụ 109.736 9 Cao ốc văn phòng và nhà công vụ 12.578 10 Đất công nghiệp kỹ thuật cao 12.900 11 Đất công trình công cộng cấp khu vực (trạm xử lý nước th ả i) 1.796 12 Đất C ô ng trình công cộng (trung tâm văn hóa Quận 10) 10 . 000 13 Đất y tế hiện hữu (bệnh viện bưu điện) 9.683 14 Đất v ă n hóa thể dục thể thao 6.448 15 Đất sử dụng hỗn hợp 391 Tổng cộng 409.500 49,94 6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở: Khu ở Cơ cấu sử dụng đất Chỉ tiêu sử dụng đất quy h oạch đô t hị Loại đất Ký hiệu khu đất Diện tích ( m 2 ) Dân số (người) Chỉ tiêu sử dụng đất (m 2 /ng) Mật độ x â y dựng tối đa (%) Tầng cao (tầng) Hệ s ố s ử dụn g đất t ối đa (lần ) Tối thiểu Tối đa Đơn vị ở 1 ( d iện tích 109.900 m 2 ; dân số d ự kiến 2.930 người) 1 Đất đơn vị ở 49.647 16,94 1.1 Đất nh ó m nhà ở 19.079 2.930 6,51 - Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định A6 1.247 70 17,81 85 2 4 3,4 - đất nhóm nhà ở xây mới (thấp tầng) A3 882 50 17,64 80 2 6 4 - Đất nhóm nhà ở xây mới (cao tầng) 16.950 2.810 + Đất nhóm nhà ở xã hội A2.2 8.342 1.225 6,8 1 35 8 20 7 + Đất nhóm nhà ở tái định cư A9 8.608 1.585 5,43 35 8 20 7 1.2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 12.182 4,16 - Đất giáo dục 11.182 - + Đất gi á o dục hiện hữu (tiểu học Nguyễn Gia Thiều) A 1 1.660 40 2 4 1,6 + Đất giáo dục xây mới (trường ti ể u học) A2.1 7.522 40 2 4 1,6 + Đất giáo dục xây mới (trường mầm non) A9.1 2.000 35 1 3 1,05 - Đất hành chính - văn hóa (xây mới) A4 1,000 35 2 5 1,75 1 .3 Đất cây xanh sử dụng công cộng A9.2, A 1 0.1 3.573 1,22 1.4 Đất đường giao thông cấp phân khu vực 14.813 5,06 2 Đất ngoài đơn vị ở 60.253 2.1 Đất công trình công cộng (trường trung học phổ thông xây mới) A5 9.826 35 2 5 1,75 2.2 Đất giao thông đối ngoại 20.576 2.3 Đất công tr ình công cộng (tòa án) A2.3 2.500 35 2 5 1,75 2.4 Đất văn phòng, giao dịch và thương mại dịch vụ 14.773 - Đất văn phòng giao dịch và thương mại dịch vụ hiện hữu A6.1 167 85 2 4 3,4 - Đất văn phòng giao dịch và thương mại dịch vụ xây mới 14.606 + Cao ốc văn phòng A7 11.018 30 10 15 4 ,5 + Trung tâm thương mại văn phòng kinh doanh dịch vụ A10 3.588 30 10 16 4 ,8 2.5 Cao ốc văn phòng và nhà công vụ A8 12.578 30 10 14 4 ,2 Đơn vị ở 2 (diện tích 299 600 m 2 ; dân s ố d ự kiến 5.270 người) 1 Đất đơn vị ở 134.396 25,50 1.1 Đất nh ó m nhà ở 39.138 5.270 7,43 - Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định 5.438 285 19,08 + Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổ n định B13 2.181 110 19,83 85 2 4 3 ,4 + Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định B22 3.257 175 18,61 85 2 4 3 ,4 - Đất nhóm nhà ở xây mới (thấp tầng) 7.964 540 5,96 + Đất nhóm nhà ở xây mới (thấp tầng) B29 3.220 300 10,73 85 2 4 3 ,4 + Đất nhóm nhà ở xây mới (thấp tầng) B23 4.235 200 21,18 85 2 4 3 ,4 + Đất nhóm nhà ở xây mới (thấp tầng) B30 509 40 12,73 85 2 4 3, 4 - Đ ấ t nhóm nh à ở hi ệ n hữu (cao tầng) B14 7.560 795 9,51 40 9 3, 6 - Đất nhóm nhà ở xây mới (cao tầng) 18.176 3.650 4,98 + Đất nhóm nhà ở tái định cư B24 3.750 795 4,72 35 10 18 6, 3 + Đ ấ t nhóm nhà ở tái định cư B25 3.990 845 4,72 35 10 18 6, 3 + đất nhóm nhà ở xã hội B31 10.436 2.010 5,19 35 10 20 7 1.2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 9.524 1,81 - Đất giáo dục 9.524 + Đất giáo dục h iện hữu (tiểu học Võ Trường Toản) B21 4.208 40 2 3 1,2 + Đất giáo d ục xây mới (trường trung học cơ sở Nguyễn Văn Tố) B30.1 1.316 35 2 4 1,4 + Đất giáo dục xây mới (trường mầm non) B31.1 4.000 35 1 3 1,05 1.3 Đất cây xanh sử dụng công cộng 27.675 5,25 - Đất cây xanh sử dụng công cộng B4 24.368 5 1 0,05 - Đất cây xanh sử dụng công cộng B12 304 - Đất cây xanh sử dụng công cộng B15 2.473 - Đất cây xanh sử dụng công cộng B30.2 530 1.4 Đất đường giao thông cấp phân khu vực 58 . 059 11,02 2 Đất ngoài đơn vị ở 165.204 2.2 Đất gia o thông đối ngoại 29 . 023 2.3 Đất văn phòng giao dịch và thương mại dịch vụ 94.963 - Đất văn phòng giao dịch và thương mại dịch vụ hiện hữu. 50.059 + Trung tâm thương mại văn phòng kinh doanh dịch vụ B 1 23.930 30 10 16 4,8 + Trung tâm thương mại văn phòng kinh doanh dịch vụ B 11 18.053 30 10 18 5,4 + Văn phòng giao dịch B6 2.137 35 8 10 3,5 + Văn phòng giao dịch B9 2.056 35 8 10 3,5 + Văn phòng là m việc và giao dịch B19* 955 35 8 12 4,2 + Văn phòng làm việc và giao dịch B19 1.199 35 8 12 4,2 + Văn phòng làm việc và giao dịch B20 1.729 35 8 12 4,2 - Đất văn phòng giao dịch và thương mại dịch vụ xây mới 44.904 + Văn phòng giao dịch B9* 2.074 35 10 16 5 ,6 + Văn phòng giao dịch B17 10.000 30 10 16 4 ,8 + Văn phòng giao dịch B18.1 13.613 30 10 16 4 ,8 + Trung tâm thương mại v ă n ph ò ng kinh doanh dịch vụ B26 17.680 30 10 20 6 + Văn phòng dịch vụ B28 1.537 30 10 12 3, 6 2.4 Đất công nghiệp kỹ thuật cao 12.900 - Đất công nghiệp kỹ thuật cao hiện hữu B 1 6 6.500 50 3 5 2, 5 - Đất công nghiệp kỹ thuật cao xây mới B18 6.400 30 10 16 4, 8 2.5 Đất công trình công cộng (trạm xử lý nước thải) B10 1.796 40 1 3 1, 2 2.6 Đất công trình công cộng (trung tâm văn hóa Qu ậ n 10) B5 10.000 35 2 5 1,7 2.7 Đất y tế hiện hữu (bệnh viện bưu điện) B8 9.683 40 2 4 1,6 2.8 Đất văn hóa thể d ục th ể thao B7 6.448 50 2 5 2,5 2.9 Đất sử dụng hỗn hợp B30.3 391 Theo quy hoạch 1/500 được duyệt Tổng cộng 409.500 8.200 49,94 * Ghi chú: - Diện tích các lô đất A7, A8, A9, A10, B5, B5* , B6, B9, B9*, B 10 , B15, B31 được tính theo ranh hành lang kỹ thuật (đã trừ hành lang kỹ thuật) của tuyến đường trên cao số 2 và số 3. - Đất giáo dục: không bố trí l ớp học tại tầng 3 đối với trường mầm non và tầng 4 đối với trường tiểu học. 7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị: - Tạo nên tiền đề cho việc hình thành một không gian tiện nghi hiện đại phù hợp với những khuynh hướng phát triển trong tương lai. Nội dung quy hoạch sẽ căn cứ trên mô h ì nh chung về quy hoạch tổ chức khu dân cư và điều kiện thực tế phát triển xã hội - kinh tế khu vực; - Sự phân bố các khu chức năng phù hợp với tính chất hoạt động, đồng thời đảm bảo sự ph ố i hợp chặt chẽ giữa các khu vực này trong hoạt động tổng th ể vùng xung quanh; - Quy mô các quỹ đất công trình công c ộ ng được xác định, cân đối trên mối quan hệ phục vụ nội vi nghiên cứu quy hoạch và kế cận; - Các công trình thương mại dịch vụ - văn phòng giao dịch tập trung trên các tuyến đường lớn như đường Lý Thường Kiệt, đường Bắc Hải, đường Thành Thái. - Công trình phúc lợi công cộng tập trung thành cụm nằm xen cài trong khu dân cư. - Khu nhà ở nằm dọc theo ranh quy hoạch, tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu tạo không gian chuyển tiếp giữa khu đô thị hiện đại và khu dân cư hiện hữu. - Tạo không gian t hoán g bằng khu công viên tập trung, ngoài ra còn có những k ho ả n g ho a viên, tiểu cảnh cây xanh trong khu ở. 7.1. Khu ở: - Khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố liên kế hình thức màu sắc kiến trúc công trình phải hài hòa, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên và tâm lý sử dụng của người ở. Tầng cao của khu dân cư hiện hữu tùy theo diện tích c ă n hộ và phải tuân thủ theo quy định hiện hành về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. - V ề kiến trúc nhà ở xây dựng phải đảm bảo theo đúng các quy định quy chuẩn xây dựng Việt Nam đã ban hành . - H ì nh thức kiến trúc, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn hài hòa với công trình, phù hợp với chức năng sử dụng, góp phần tạo bộ mặt cảnh quan cho khu vực. Đối với công trình thấp tầng tường rào phải t hoán g đẹp và phù hợp với cảnh quan chung. Không sử dụng màu tối, sẫm cho các công trình cao tầng phải đảm bảo theo đúng cá c quy định quy chuẩn xây dựng Việt Nam đã ban hành. 7.2. Công trình công cộng: 7.2.1. Các khu thương mại - dịch vụ: - Là các công trình đi ể m nhấn cho khu vực, xây dựng các khối cao tầng, kiến trúc công trình phải phù hợp với chức năng. Khu vực này sẽ tạo thành quần th ể các công trình cao tầng, các không gian xanh với các loại hình kiến trúc mang tính hiện đại. - Thiết kế công trình phải phân rõ luồng hàng, luồng người, màu sắc trang nhã không sử dụng màu đen, màu sẫm. Phải bố trí bãi đậu xe phù hợp với quy mô công trình. Công tr ì nh quay mặt ra đường chính, khoảng lùi tối thiểu 6m đối với đường phụ (lộ giới ≤ 16 m) và 10 m đối với đường chính (lộ giới > 16m). - Các công trình có tầng h ầ m, phần nổi tầng hầm tính đến sàn tầng trệt khôn g quá 1 ,2m so với cao độ vỉa hè. Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới t ố i thi ể u 3m. - Các bi ể n báo và quảng c á o phải phù hợp với mỹ quan đô thị không được b ố trí che khu ấ t các công trình kiến trúc. Không nên bố trí hình ả nh động trên các tuy ế n đường lớn để tạo sự mất tập trung khi lưu thông, nên bố trí tại các quảng trường. - Khi thiết kế xây dựng công trình, tổ chức sân bãi, cây xanh trong khuôn viên c ầ n tuân thủ quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cần đảm bảo cho người tàn tật sử dụng thuận tiện. 7.2.2. Khu giáo dục: - Gồm 02 trường tiểu học Nguyễn Gia Thiều và Võ Trường Toản đều là các công trình hiện hữu giữ lại, sẽ được nâng cấp, cải tạo trang thiết bị, cơ sở vật chất , b ố trí thêm sân chơi, tr ồ ng thêm cây bóng mát nâng cao diện tích mảng xanh cho công trình. - Các công trình giáo dục xây mới sẽ được thiết kế và xây dựng loại hình kiến trúc hiện đại phù hợp với khu vực. - Công trình phải bố tr í bãi tập kết xe và người trước cổng: c ổ ng và phần rào 2 bên c ổ ng lùi sâu khỏi ranh giới khu đất, tạo thành chỗ tập kết có chiều sâu tối thiểu 4m, chiều ngang tối thiểu bằng 2 lần chiều rộng của cổng. 7.2.3. Khu trung tâm văn hóa: - Là khu trung tâm văn hóa của quận diện tích khoảng 10.000 m 2 , mật độ xây dựng khoảng 35% và tầng cao tối đa khoảng 5 tầng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt vui chơi trên địa bàn quận. - Khoảng lùi công trình tối thiểu khoảng 7m. 7.3. Công viên cây xanh: - Công viên cây xanh tập trung bố trí tại khu vực trung tâm trên đường Bắc Hải nhằm tạo kh ông gian m ở cho các công trình thương mại dịch vụ - văn phòng giao dịch cao tầng xung qu a nh. Đây là khoảng không gian cây xanh c ổ thụ tạo b ó ng mát và hồ nước cảnh quan giúp cải tạo vi khí hậu của khu vực. Đồng thời kết hợp với khu trung tâm văn hóa Quận 10 tạo thành khu công viên văn h ó a, tạo điều kiện cho việc vui chơi giải trí trên địa bàn Quận 10. - Trong công viên các khu vực t ĩ nh và động được bố trí riêng biệt cách nhau bởi trục đường chính của khu vực nhưng vẫn có sự liên hoàn với nhau thông qua các đường đi đạo và các quảng trường nhỏ. B ố trí các công trình ki ế n trúc có kiểu dáng và màu sắc hài h òa với việc quy hoạch tổ chức cây xanh; - Phủ kín cây xanh trên các tuyến giao thông, cây ven đường trồng cây thân thẳng tán cao tránh việc hạn chế tầm nhìn khi lưu thông. Trong công viên cần bố trí nhiều loại cây khác nhau theo từng mục đích, vườn hoa nhiều màu sắc tạo s ự sinh động. Tránh tr ồng các loại cây c ó nhựa độc, cây có gai,... - Tổ chức các đường dạo kết hợp bố trí cây xanh - hoa cảnh có màu sắc thay đổi, tạo góc nhìn theo không gian “đóng - m ở ” có cảnh quan sinh đ ộng và mỹ quan cho khu vực; Tận dụng những mảng cây xanh hoa cảnh được tổ chức theo ch ủ đề và mặt nước tạo sự chuyển tiếp giữa các khu. - Khu hoa viên nhóm ở: tận dụng các không gian xanh trong khu chung cư mới, các khu thương mại dịch vụ đ ể tổ chức các khu hoa viên, đây là khu vực phục vụ cho nhu c ầ u hàng ngày c ủ a người dân. Trong các khu hoa viên này bố trí các sân tập nhỏ, các khoảng không gian nghỉ ngơi với các vườn hoa và ghế đá, các phù điêu mang tích mỹ quan. 7.4. Các khu vực trọng tâm, các tuyến - điểm nhấn: - Khu v ự c nghiên cứu được xác định là khu cửa ngõ, là trung t â m đầu m ố i phía Tây - B ắ c của quận. Trên các tuyến đường Lý Thường Kiệt, đường Thành Thái, đường B ắ c Hải là các tuyến cảnh quan của khu vực sẽ bố trí các công trình cao ố c văn phòng với kh ố i bệ là các trung tâm thương mại dịch vụ chuyên ngành, kh ố i tháp là các công trình văn phòng giao dịch, dịch vụ. Đặc biệt đường Lý Thường Kiệt là tuyến giao thông nối liền nối từ sân bay Tân Sơn Nhất vào trung tâm Thành phố trên tuy ế n đường này các công trình xây dựng phải có ki ế n trúc hiện đại, hoành tráng. - Điểm nhấn của Khu C30 tập trung trên các tuyến đường Lý Thường Kiệt, đường Thành Thái, đường Bắc Hải là các công trình xây mới cao tầng như khu thương mại dịch vụ, sản xuất kỹ thuật cao, kinh doanh dịch vụ chuyên ngành bưu chính viễn thông và công nghệ sản xuất, khu công trình công cộng cấp thành phố,..., khu vực này được xây dựng cao tầng với kiến trúc hiện đại, giảm mật độ xây dựng, tạo những k hông gian xanh xen cài. 7.5. Các yêu cầu tổ chức và bảo vệ cảnh quan: - Hệ thống giao thông là một yếu tố nền cho cảnh quan khu quy hoạch, được thiết kế hợp lý cho lưu thông và hài hòa trong bố cục. Quy định các góc vạt của từng ô phố đ ể đảm bảo tầm nhìn thông t hoán g; trồng cây dọc theo v ỉ a hè, màu sắc, độ cao, d áng cây,.... để tạo nên một sự hài hòa trong cảnh quan. - Tổ chức công viên cây xanh và cây xanh phân tán dọc các tuyến giao thông, tạo môi trường cảnh quan đẹp, góp phần cải tạo vi khí hậu. - Trong công viên các khu vực t ĩ nh và động đượ c bố trí riêng biệt, cách nhau bởi trục đường chính của công viên nhưng vẫn có sự liên hoàn với nhau thông qua các đường đi dạo và các quảng trường nhỏ. Bố trí các công trình kiến trúc có kiểu dáng và màu s ắ c hài hòa với việc quy hoạch tổ chức cây xanh. 8. Quy hoạch giao thông đô thị: 8.1. Giao thông đường bộ đối ngoại: dài 1.186m gồm tuyến đường Bắc Hải, đường Thành Thái, đường trên cao số 2 trên hành lang đường Bắc Hải, đường trên cao số 3 trên hành lang đường Thành Thái. Tuyến đường chính đối ngoại dự kiến 4 - 5 làn xe, lộ giới 30m - 54,5m. 8.2. Nút giao thông: có 2 nút giao thông - Nút giao đường Bắc Hải - đường Thành Thái: tổ chức nút giao nhau khác mức 3 tầng: tầng 1 gồm đường B ắ c Hải, đường Thành Thái, tổ chức vòng xoay ; tầng 2 gồm đường trên cao s ố 3 trên hành lang đ ường Thành Thái, đường vòng nhánh đường rẽ phải để nhập dòng và tròn dòng; tầng 3 gồm đường trên cao số 2 trên hành lang đường Bắc Hải. Bán kính kh ố ng ch ế R = 50 - 53m. - Nút giao đường Bắc Hải - đường Lý Thường Kiệt: tổ chức giao nhau cùng mức vòng xoay và ti ể u đảo rẽ phải. Bán kính khống chế R = 43m. - Các giao lộ khác được tổ chức giao nhau giao cắt cùng mức, với bán kính triền lề Rmin = 12m. 8.3. Bãi đậu xe: - Bã i đậu xe dự kiến được bố trí trong công trình, chủ yếu tại các khu chức năng công trình công cộng (thương mại, dịch v ụ , y tế, giáo dục). - Khoảng lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ từ 0 - 6m tùy theo chức năng sử dụng đất và t ầ ng cao công trình. - Các tuyến đường được nâng cấp, mở rộng và xây dựng mới với kết cấu bê t ô ng nhựa. - Diện tích giao thông chung: 122.500 m 2 , Trong đó: + Diện tích lòng đường: 59.855 m 2 . + Diện tích lề đường và d ả i phân cách: 49.954 m 2 . + Diện tích nút giao thông: 12.691 m 2 . 8.4. Đường giao thông nội bộ: dài 4.516 m (gồm các tuyến đường Thành Thái nối dài, đường Tam Đảo nối dài, đường số 3, đường s ố 4, đường số 5, đường số 6, đường số 7, đường số 8, đường số 9 , đường số 10, đường s ố 11, đường s ố 12, đ ường s ố 13 và đường s ố 14). - Tuyến đường đối nội (đường khu vực, đường nội bộ) dự kiến 2 - 4 làn xe, lộ giới 1 2-28m. - Căn cứ đồ án điều ch ỉ nh quy hoạch chung xây dựng Quận 10 được duyệt, ngoài tuyến đường hiện hữu (đường Bắc Hải và đường Thành Thái) và các tuyến đường khu vực và đường nội bộ (đường số 6, đường số 7, đường số 11) được nâng cấp và mở rộng theo lộ giới quy định, dự kiến xây dựng mới các tuyến đường chính và đường nội bộ bổ sung mạng lưới đường hiện hữu gồm đường trên cao số 2 trên hành lang đường Bắc Hải, đường trên cao số 3 trên hành lang đ ườ ng Thành Thái, đường Tam Đảo nối dài, đường số 3, đường số 4, đường số 6 nối dài, đường số 7 nối dài, đường số 8, đường số 9, đường số 10, đường số 11 nối dài, đường số 12, đường số 13 và đường số 14. - Chiều rộng lòng đường bình quân 10,7 m (tính trong ranh nghiên cứu). - Lộ giới các tuyến đường thay đổi từ 12m - 54,5m. - Bảng tổng hợp đường giao thông: STT Tên đường Chiều dài Mặt cắt ngang đường quy hoạch (mét) Lộ giới Ký hiệu (mét) Lề trái Lòng đường Lề phải (mét) Mặt c ắ t A Đường đối ngoại 1.186 1 Đường trên cao số 2 (đoạn ngoài hành l ang đường B ắ c Hải) 175 7 17,5 7 31,5 1 - 1 2 Đường trên cao số 2 (đoạn trong hành l a ng đường Bắc Hải) 438 17,25 8 - (4) - 8 17,25 54,5 2" - 2" 3 Đường Bắc Hải (đoạn ngoài hành l a ng đường trên cao) 210 6 18 6 30 2 - 2 4 Đường trên cao số 3 (đoạn trong hành l a ng đường Thành Thái) 363 5,75 8 - (4) - 8 5,75 31,5 2' - 2’ B Đường đối nội 4.358 5 Đường Thành Thái nối dài 207 4,5 11 4,5 20 4 - 4 6 Đường Tam Đảo 677 4 8 4 16 5 - 5 7 Đường số 3 196 4 8 4 16 5 - 5 8 Đường số 4 599 4,5 11 4,5 20 4 - 4 9 Đường số 6 240 4 8 4 16 5 - 5 294 4,5 11 4,5 20 4 - 4 10 Đường số 7 306 4,5 11 4,5 16 4 - 4 297 4,5 11 4,5 20 4 - 4 11 Đường số 8 419 4,5 11 4 , 5 20 4 - 4 12 Đường số 9 155 3 6 6 12 6 - 6 105 4 8 4 16 5 - 5 13 Đường số 10 261 3 6 6 12 6 - 6 14 Đường số 11 181 3 6 6 12 6 - 6 15 Đường số 12 384 4 8 4 16 5 - 5 16 Đường số 13 19 3 6 6 12 6 - 6 17 Đ ường số 14 18 4 9,5 - ( 1 ) - 9,5 4 28 3 - 3 Tổng cộng 5.544 8.5. Mật độ đường: Diện tích giao thông: 12,25 ha, chiếm tỷ lệ 29,91% diện tích chung. Mật độ chiều dài đường trên diện tích chung là 13,54 k m /km 2 và mật độ diện tích giao thông trên đầu người là 14,94 m 2 /người (kể cả giao thông đối ngoại). 9. Thiết kế đô thị. 9.1. Quan điểm thiết kế đô thị: - Khu vực quy hoạch nằm tại trung tâm Thành phố có các tuyến giao thông chính đi qua như đường Lý Thường kiệt, đường B ắ c Hải, đường Nguyễn Tri Phương tạo cho khu vực có sự linh động, nối kết một cách thuận tiện với các khu vực trung tâm kế c ậ n. Với điều kiện phát triển các không gian đặc trưng đô thị, nội dung thiết kế đô thị đề xuất được các giải pháp phù hợp với quá trình phát triển. Trên các quan điểm thiết kế như sau: - Phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 10 và đồ á n đi ề u chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Tân Bình đã được phê duyệt. - Đảm bảo các tiêu chuẩn quy phạm của Nhà nước về quy hoạch xây dựng đ ô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc, công trình dịch vụ đô thị, cây xanh,... nhằm tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa và thẩm mỹ. - Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng về hướng dẫn nội dung thi ế t k ế đô thị làm cơ sở cho nội dung đề xuất thiết kế đô thị trong khu vực quy hoạch. - Đảm bảo các tiện ích cơ bản của đô thị, góp phần nâng cao đời sống của người dân trong khu vực - Xác lập và tạo lập các đặc trưng đô thị. - Hình thành môi trường sống và sinh hoạt thân thiện với môi trường, có tính bền vững cao. 9.2. Các chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi. Với mạng lưới giao thông đa dạng và tầng bậc, khu vực quy hoạch có tổ chức không gian các trục đường phù hợp với chức năng và đảm bảo an toàn khi lưu thông, hình thành đặc trưng cảnh quan và hình thái đ ô thị, các chỉ tiêu khống chế khoảng l ùi cho từng tuyến đường như sau: 9.2.1. Đường trên cao số 2: - V ớ i chức năng quan trọng trong mạng lưới giao thông đô thị của Thành phố H ồ Chí Minh, tuyến đường trên cao có mật độ xe lưu thông lớn, tốc độ cao, kết nối khu vực đô thị trung tâm ra các đô thị vành đai, để đảm bảo hướng nhìn và an toàn cho phương tiện lưu thông khoảng lùi dọc theo tuyến đường trên cao số 2 được quy định như sau: a. Đ ố i với công trình thương mại dịch vụ: - Khoảng lùi được xác định tối thiểu 7 (m) tính từ chỉ giới đường đỏ của đường trên cao s ố 2. Đảm bảo l ộ giới của tuyến đường trên cao 31,5 (m) và khu vực nút giao là 54,5 (m) - Với công trình thương mại - dịch vụ cao từ 6 tầng trở lên, phần đế từ tầng 1 đến tầng 5 có khoảng lùi 7 (m) và từ tầng 6 trở lên có khoảng lùi tối thiểu 10 (m) để tạo trục đường trên cao có tầm nhìn và kh ô ng gian đảm bảo. b. Đối với công trình chung cư ở xây m ớ i: Khoảng lùi đối với khu vực công trì n h nhà ở chung cư xây dựng mới nằm dọc tuy ế n đường trên cao số 2 có khoảng lùi tối thiểu 7 (m) đối với phần đế và 10 (m) đối với phần tháp. Không gian bên trong phạm vi khoảng lùi được tận d ụng cho đường nội bộ và mảng xanh 2 bên tuy ế n đường trên cao. 9.2.2. Đường trên cao số 3: - Với chức năng kết nối các cụm đô thị với khu trung tâm đô thị hiện hữu, đường trên cao s ố 3 đi qua khu vực quy hoạch tạo nên sự đa dạng về giao thông. Tuy không trực tiếp kết nối với giao thông khu vực quy hoạch, nhưng đường trên cao số 3 sẽ hình thành nên các lu ồ ng giao thông đi qua khu vực và tạo sự đa d ạ ng về không gian. - Khoảng lùi dọc theo tuyến đường trên cao số 3 được quy định như sau: a. Đ ố i với công trình thương mại d ị ch v ụ : * Khoảng lùi được xác định tối thiểu 7 (m) tính từ chỉ giới đường đỏ của đường trên cao số 2. Đảm bảo lộ giới của tuyến đường trên cao 31,5 (m). - Với công trình thương mại - dịch vụ cao từ 6 tầng trở lên, phần đế từ tầng 1 đ ế n t ầ ng 5 có khoảng lùi 7 (m) và từ tầng 6 trở lên có khoảng lùi t ố i thiểu 10 (m) đ ể tạo trục đường trên cao có tầm nhìn và không gian đảm bảo. b. Đối với công trình chung cư ở xây mới: Khoảng lùi đối với khu vực công trình nhà ở chung cư xây dựng mới n ằ m dọc tuy ế n đường trên cao số 2 có khoảng lùi tối thiểu 7 (m) đối với phần đế và 10 (m) đ ố i với ph ầ n tháp. Khuy ế n khích công trình có khoảng lùi lớn và hình thành mảng x a nh dọc 2 bên tuyến đường trên cao 9.2.3. Các tuyến đường giao thông khác. Các tuyến đường giao thông ngoài 2 tuyến tr ên cao, khoảng lùi được quy định như sau: - Đối với trung tâm thương mại - dịch vụ: khoảng lùi tối thiểu là 7 (m). - Đối với nhà ở chung cư cao tầng: khoảng lùi tối thiểu là 6 (m). - Đối với nhà ở thấp tầng: khoảng lùi tối thi ể u là 3(m). - Không gian trong phạm vi khoảng lùi tổ chức các mảng xanh phù hợp với tầm nhìn của phương tiện lưu thông. Đối với chung cư v à trung tâm thương mại, không gian này cần được thi ế t kế linh hoạt để phục vụ cho người đi bộ và gia tăng hoạt động của con người trong khu vực . 9.3. Thiết kế cảnh quan không gian đô thị. 9.3.1. Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị. Khai thác tối đa các loại hình chức năng đô thị trong khu vực quy hoạch để tạo sự đa dạng trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị cũng như hình thành nên sự đặc trưng. Việc tổ hợp các hình khối nhiều loại hình khác nhau tạo yếu tố linh hoạt về không gian, tầng cao, k h oảng lùi, độ che phủ, màu sắc và hệ số sử dụng đất. 9.3.2. Tổ chức các trục cảnh quan đô thị. - Hình thành các trục c ả nh quan đặc trưng, sôi n ổi, tạo nên sự đặc sắc của khu vực. Phát triển các hệ thống giao thông đối nội và các trục cảnh quan một cách liên tục. Các công trình trên các trục cảnh quan chính được quy định như sau: + Các mặt tiền công trình có khối nhô ra nhỏ hơn 2m, hình thức nhẹ nhàng, không cầu kỳ, phức tạp. + Khoảng lùi công trình đảm bảo các ch ỉ tiêu đã nêu ở phần trên. + Chiều cao mặt đứng công trình phù hợp với tầm nhìn con người. + Cây đường phố có đỉnh sinh trưởng không quá 20 (m). 9.3.3. Thiết kế đô thị các c ông trình điểm nhấn: - Thiết lập hệ thống các công trình điểm nhấn là giải pháp để thu hút sự chú ý và khẳng định vị thế của khu vực. Các công trình biểu tượng và điểm nhấn là công trình tượng đài, công trình cao t ầ ng, công trình có giá trị cảnh quan đặc biệt đặt tại vị trí chiến lược để có được sự tập trung về tầm nhìn và có tầm nhìn rộng hoặc từ nhiều phía, như quảng trường hoặc không gian m ở lớn. - Tổ chức các công trình điểm nhấn tại các vị trí giao nhau của tuy ế n đườn g trên cao s ố 2 và s ố 3, đường trên cao s ố 2 và đường Lý Thường Kiệt, giữa các tuy ế n nhìn trong khu vực là cần thiết. Các công trình điểm nhấn yêu c ầ u phải có giá trị cao về mặt th ẩ m mỹ, kiến trúc và v ă n hóa. 9.3.4. Thiết kế đô thị các công trình biểu tượng: - Trụ cầu vòng xoay của nút giao thông tuyến đường trên cao số 2 và 3 sẽ được cách điệu tinh t ế thành hình chiếc cổng, với kiến trúc mộc mạc, tạo được sự tương phản với không gian kiến trúc hiện đại lân cận. - Hình thành biểu tư ợ ng c ử a ng õ của khu vực quy hoạch bởi hình tượng tháp quan sát, vừa có chức năng hình ảnh đô thị, bên cạnh đó chức năng chính là hệ th ố ng đèn chiếu sáng nút giao thông. Và trên thân của biểu tượng được trang trí đèn nh ằ m tạo sự đặc trưng thu hút cho các phương tiện lưu thông tr ên tuyến đường trên cao số 2 từ xa. 9.3.5. Tổ chức mảng xanh đô thị: Khai thác các không gian rỗng cho mảng xanh, đường dạo tạo nên tính bền vững và môi trường thân thiện là một trong những tiêu chí để hình thành b ả n sắc đô thị. Với cây xanh mật độ cao, cùng với trung tâm của khu vực quy hoạch được bố trí công viên kết hợp với công trình văn hóa càng làm cho khu vực có thêm nhi ề u đ i ểm thu hút. Các công trình kiến trúc khai thác phần mái cho các mảng cỏ và cây bụi, tạo ra môi trường thiên nhiên bên trong công trình, vừa đảm bảo chức nă n g riêng của từng công trình, vừa đem lại hiệu quả về môi trường. 9.3.6. Thiết kế đô thị trong hình thái k i ến trúc chủ đạo. a. Công trình thương mại - dịch vụ: - Công trình thương mại - dịch vụ là khu vực tập trung con người đông đ ú c, và cũng là điểm thu hút cư dân bên ngoài, do vậy việc xây dựng các công tr ình phải có tính thẩm mỹ cao, vừa đặc trưng, vừa hiện đại để thu hút hoạt động kinh doanh, tạo hình ảnh đô thị đặc tr ư ng. - Khoảng lùi tối thiểu: 6 m. - Hình thức kiến trúc: loại hình kiến trúc hiện đại, hình khối đơn giản, nhẹ nhàng, tạo sự chuyển tiếp trong không gian chung của đô thị cũng như khu vực lân cận. - Chiều cao công trình: tầng c a o tối đa từ 14 - 25 tầng, chiều cao tầng từ 3,2m - 4,2m. - Màu sắc công trình: với gam màu lạnh, nhấn màu nhẹ nhàng, cần tạo sự hài hòa và phù hợp với khu vực xung quanh. - Vật liệu xây dựng: Các vật liệu hiện đại, có mức độ tiêu hao năng lượng thấp. b. Công trình nhà ở chung cư: - Nhà ở chung cư là nơi đáp ứng nhu cầu cho chính cư dân khu vực quy hoạch, do vậy việc lựa chọn hình thức kiến trúc phải tạo sự thỏa mái cho con người, không quá cầu kỳ, nhưng phải đảm bảo sự tiện nghi vốn có. - Khoảng lùi tối thiểu: 7 m. - Hình thức kiến trúc: loại hình kiến trúc Á Đông, vừa có nét đặc trưng, có nét hiện đại. - Chi ề u cao công trình: tầng cao tối đa từ 16 -18 tầng. - Màu sắc công trình: với g a m màu lạnh, nhấn màu nhẹ nhàng, cần tạo sự hài hòa và phù hợp với khu vực xung quanh. - Vật liệu xây dựng: Các vật liệu hiện đạ i , có mức độ tiêu hao năng lượng th ấ p, thân thiện với môi trường. c. Nhà ở cải tạo và xây mới thấp tầng: - Hình thức kiến trúc: loại hình kiến trúc bản địa đặc trưng, loại hình kiến trúc này sẽ góp phần tạo sự lồng ghép trong sự đa dạng loại hình kiến trúc, góp ph ầ n trong việc tạo bản s ắ c và sự tương phản có ý đ ồ của khu vực quy hoạch. - Chiều cao công trình: 4 tầng (theo QCXDVN 03/2012, bao gồm tầng l ử ng, tầng áp mái và mái che thang), chiều cao tầng từ 3,2m - 4,2m. - Màu sắc công trình: với gam màu lạnh, nhấn màu nhẹ nhàng. - Vật liệu xây dựng: Các vật liệu thân thiện với môi trường. d. Công trình hành chính, văn hóa, giáo dục: - Khoảng lùi t ối thi ể u: 6 m ; - Hình thức kiến trúc: loại hình kiến trúc đặc trưng, có tính riêng biệt, tạo thành sự khác biệt trong quần thể kiến trúc chung của toàn đô thị. - Chiều cao công trình: tầng cao tối đa 6 tầng, chiều cao tầng từ 3,2m - 4,2m - Màu sắc công tr ình: với màu sắc nhẹ nhàng, tạo các điểm nhấn màu trên các mặt đứng chính của công trình. - Vật liệu xây dựng: Các vật liệu thân thiện với môi trường. 9.4. Thiết kế tiện ích đô thị : 9.4.1. Nguyên tắc thiết kế chung: - Vỉa hè, thảm thực vật, đồ trang trí, á nh sáng và các vật liệu được đan cài với bản sắc độc đáo về văn hóa và lịch sử của Thành phố. Các đối tượng thành phần được đề xuất cũng theo một tiêu chuẩn cụ thể nh ằ m tạo nên sự cân bằng và hài hòa của toàn bộ đường phố. - Không gian mở đô thị cho cộng đồng. - Xây dựng một đô thị phục vụ cho mọi thành viên trong cộng đồng việc thiết kế cần quan tâm đáp ứng được nhu c ầ u cụ thể của từng thành viên bao gồm cả những yêu cầu đặc biệt dành cho người tàn tật. Hiện trạng không gian đô thị không có hoặc thiếu tính hệ thống các tiện ích, hè đường dành cho xe l ă n. Phương án thiết kế cần thực hiện theo các giải pháp như sau: a. Chỉ tiêu không gian đô thị: - Vỉa hè nên có chiều rộng tối thiểu là 2,0 m, chiều cao t hoán g đến 2,2 m . V ỉ a hè có dốc dọc không quá 6% và dốc ngang không quá 1,5% . Độ cao mặt hè so với mặt đường không quá 12cm. - Tại những vị trí qua đường cần sử dụng loại bó vỉa vát hoặc giật cấp. Gạch lát tại vị trí này nên có màu tương phản, không trơn trượt, được lát đồng đ ề u thành một dải như một vị trí đánh dấu trên vỉa hè. - Vị trí các điểm qua đường cần nghiên cứu để tránh ảnh hưởng đến giao thông. - Cây trên vỉa hè cũng cần phải bố trí hợp lý. - Bậc thang phải có bề ngang tối thiểu 2, 0 m, số bước từ 3 đến 12. B ề rộng bậc tối thiểu 35cm và chiều cao bậc tối đa 15cm. - Độ dốc tối đa của ram dốc là 8%, rộng tối đa 2, 0 m, và dài tối đa 10, 0 m - Cả bậc thang và ram dốc phải được bao quanh bởi tay vịn. b. Tiêu chí trang trí không gian m ở đô thị: - Vật trang trí không được cản trở giao thông trên vỉa hè hoặc làm khuất tầm nhìn. - Các tiện ích phải được đặt phù hợp sao cho người tàn tật cũng có thể tiếp cận và sử dụng dễ dàng. - Ghế ngồi có chiều cao 40 - 50cm. - Thùng chứa rác đặt hợp lý. - Điểm chờ xe bus phải có mái che và không được khuất tầm nhìn. Đ è n giao th ô ng (có tín hiệu âm thanh), các biển báo phải đặt nơi dễ nhìn. 9.4.2. Lát vỉa hè, nền đường: - Xu hướng phát tr iển đô thị trên thế giới hướng tới mô hình quy hoạch đường phố thân thiện với người đi bộ. Là một phần của thiết kế cảnh quan, mẫu mã vỉa hè được thiết kế tích hợp với ki ế n trúc và cảnh quan đô thị. Các mẫu mã được sử dụng hiện nay là mẫu vỉa hè các công trình chính trong Thành phố. Những mẫu mã vỉa hè này được chọn để phản ánh kiến trúc của các công trình này và phù hợp với cảnh quan đô thị xung quanh. Các nguyên tắc thiết kế được xác định như sau: - Tạo những không gian công cộng an toàn, thoải mái, và mang tính thẩm mỹ c a o cho mọi người vào ban ngày và k ể cả ban đêm. - Đảm bảo tính thông suốt và định hướng giữa, các không gian, đảm bảo tính kết nối và liên tục của không gian công cộng với các không gian công cộng khác. - Hình thức thiết kế đ ơn giản và phù hợp với môi trường xung quanh. - Đảm bảo độ bền vật liệu cao và khả năng bảo trì sửa chữa dễ dàng. T ạ o ra m ô i trường sinh thái mới làm đối trọng với các vấn đề sinh thái đô thị vĩ mô. - S ử dụng vật liệu vỉa hè chống mốc, chống trượt. - Sử dụng vật liệu địa phương để giảm chi phí và năng lượng trong sản xuất. - Sử dụng các bề mặt cho phép thấm nước. - Sử dụng bề mặt có màu sắc sáng để giảm hiệu ứng đảo nhiệt. - Sử dụng h ì nh mẫu thiết kế gần gũi với bản sắc văn hóa Việt Nam. 9.4.3. Chiếu sáng đô thị: Chi ế u sáng đô thị l à trong nhân tố quan trọng giúp nâng tạo giá trị đặc trưng khu vực về đêm, làm nổi bật các đi ể m nhấn và công trình kiến trúc, các cảnh q uan riêng biệt. Do vậy trong quá trình xây dựng đô thị theo quy hoạch cần phải quan tâm đ ến y ế u t ố này một cách sâu sắc theo các nguyên tắc như sau: - Đảm bảo không gian chiếu sáng thoải mái, đồng nhất, màu sắc hài hòa. - Cải thiện cảnh quan đường phố buổi tối, khuyến khích hoạt động giao lưu và tạo bản s ắ c cho không gian. - Phù hợp với ngôn ngữ không gian kiến trúc công trình xung quanh. - Tiết kiệm năng lượng, hiệu quả , chi phí bảo trì thấp. - Tầm nhìn dài hạn: 30 - 50 năm. 10. Những hạng mục ưu tiên đầu tư và các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch: 10.1. Những hạng mục ưu tiên đầu tư: Khu quy hoạch là khu quy hoạch mới trên quỹ đất trống nên việc phát triển dự kiến ưu tiên các hạng mục sau: - Xây dựng trung tâm văn hóa Quận 10. - Triển khai xây dựng công viên câ y xa n h sử dụng công cộng, trường m ầ m non và trường tiểu học phục vụ cho các khu dân cư xây dựng mới. - Triển khai các tuyến đường trên cao, tuyến đường chính nhằm tạo bộ mặt khang trang cho khu vực. - Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường giao thông hiện hữu và các tuyến đường giao thông dự kiến theo quy hoạch. - Xây dựng, cải tạo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật để giải quyết các vấn đề hạ tầng của khu vực. - Thực hiện ngầm hóa hệ thống điện cao thế. - Xây dựng Khu chung cư cao tầng tái định cư, nhà ở xã hội. - Các d ự án trong khu vực sau khi điều ch ỉ nh quy hoạch được phê duyệt năm 2009, ngoài các công trình hiện hữu, đã tri ể n khai thêm một số dự án và đưa vào hoạt động. Các dự án còn lại đều đang tiến hành các thủ tục lập dự án, triển khai quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. 10.2. V ề tổ chức thực hiện theo quy hoạch: - Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân Quận 10 và các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu C30, Phường 14, Quận 10 và Phường 6, quận Tân Bình được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị đ ể trình cấp có thẩm quyền quyết định ph ê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. - Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan c ầ n tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch được phê duy ệ t. Điều 2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân Quận 10 và các đơn vị có liên quan. - Sở Qu y hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân Quận 10 và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu C30, Phường 14, Quận 10 và Phường 6, quận Tân Bình (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông). - Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 10; trong quá trình tri ể n khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến tr úc, Ủy ban nhân dân Quận 10, các cơ quan, đơn vị có liên quan cần lưu ý việc ki ể m soát và kh ố ng ch ế quy mô dân s ố trong phạm vi đ ồ án, theo đó, các dự án phát tri ể n nhà ở c ầ n có giải pháp đ ể ưu tiên b ố tr í tái định cư tại ch ỗ . - Để làm cơ sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ án này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân Quận 10 cần phối h ợ p Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế h o ạch tổ chức lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại khu vực nút giao thông, khu vực dọc 2 tuyến đường trên cao. - Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đồ án quy hoạch phân khu t ỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu C30, Phường 14, Quận 10 và Phường 6, quận Tân Bình (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được phê duyệt, Ủy ban nhân dân Quận 10 cần tổ chức công bố công khai đồ án này theo Luật Quy hoạch đ ô thị và Quyế t định số 49/2011/QĐ- UB ND ngày 1 th á ng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh. - Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày được phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 ( điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) Khu C30, Phường 14, Quận 10 và Phường 6, quận Tân Bình, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 10 cần yê u cầu đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đ ồ án đi ề u chỉnh quy hoạch đ ể trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc xem xét phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT- UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố . - Công tác cắm mốc giới theo quy hoạch đ ược duyệt cần thực hiện theo Quyết định số 19/2014/QĐ- UBND ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Qu y định về c ắ m m ố c giới và quản lý m ố c giới theo quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh và Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý m ố c giới theo quy hoạch đô thị. Điều 3. Quyết định này đính kèm bản thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ quy hoạch được nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này. Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố, Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành có liên quan, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 10, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Tân Bình, Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng công trình Quận 10, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 14, Quận 10, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 6, quận Tân Bình, viện Quy hoạch Xây dựng và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Thường trực Thành ủ y; - Thường trực HĐND TP; - TTUB: CT, các PCT; - VPUB : các PVP; - Các phòng Chuyên viên; - Lưu: VT, (ĐTMT-N) D. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín