29/2017/QĐ-UBND

Quyết định 29/2017/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 29/2017/QĐ-UBND Khánh Hòa , ngày 21 tháng 12 năm 201 7 QUYẾT ĐỊNH VỀ QUY ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2018 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA C ă n cứ Luật tổ chức ch í nh q u y ền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật ng à y 22 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Ch í nh ph ủ quy định về giá đất; Căn cứ Nghị định số 45/2 01 4/NĐ-CP ng à y 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về th u tiền sử dụng đất; Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ q u y định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 của Ch ính ph ủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu ki nh tế, khu công nghệ cao; Căn c ứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn cứ Nghị định số 0 1 /2 01 7/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 c ủ a Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đ ấ t đai; Căn cứ Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ng à y 14 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu ti ền thuê đất, thuê mặt nước; C ă n cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một s ố điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính ph ủ quy định về thu tiền sử dụng đất; Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC n g ày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số đ i ề u của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hư ớ ng d ẫ n thực hiện Nghị định 45/2014/NĐ-CP ng à y 15/5/2014 của Chính phủ về tiền sử dụng đất; Căn cứ Thông tư số 77/20 1 4/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước C ă n cứ Thông tư số 333/2016/ TT- BTC n g ày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chí n h hướng dẫn một số điều của Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về tiền thuê đất, thuê mặt nước Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ng à y 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi ti ế t phương pháp định gi á đất xây dựng, điều chỉnh bảng gi á đất; định gi á đ ấ t cụ thể và tư v ấ n xác định giá đất Căn cứ Thông tư số 89/2017/TT-BTC ng à y 23 tháng 8 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ng à y 03 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu kinh tế, khu c ô ng nghệ cao; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ trình số 4780/TTr-STC ngày 13 tháng 12 năm 2017. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm v i điều chỉnh Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa trong các trường hợp sau: 1. Tính thu tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất đối với các trường hợp sau: a) Tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng; h) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 172 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng; c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng; d) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo. đ) Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; e) Giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng. 2. Xác định số tiền sử dụng đất được miễn, giảm đối với các trường hợp quy định tại Điều 16 Thông tư số 76/20147TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Trưởng Bộ Tài chính. 3. Tính thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá theo quy định tại Điều 4 Thông tư số 89/2017/TT-BTC ngày 23 tháng 8 năm 2016 của Bộ Trưởng Bộ Tài chính. Điều 2. Đ ối tượng áp d ụ ng 1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất. 2. Người sử dụng đất thuộc các đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định. 3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan trong việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Điều 3. Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được quy định cụ thể như sau: STT Loại đất - Địa bàn áp dụng Hệ số điều chỉnh giá đất A ĐẤT N Ô NG NGHIỆP I Đất nông nghiệp trong đ ô thị 1 Thành ph ố Nha Trang - Các phường thuộc thành phố Nha Trang (trừ các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên) K = 2,0 lần - Các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên K = 1,5 lần 2 Thành phố Cam Ranh - Các phường: Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc, Cam Phúc Nam, Cam Phú, Cam Thuận, Cam Lộc, Ba Ngòi, Cam Lợi và Cam Linh K = 1,6 lần 3 Thị xã Ninh Hòa - Phường Ninh Hiệp K = 1,6 lần - Các phường: Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Đa, Ninh Diêm, Ninh Thủy, và Ninh Hải K = 1,5 lần 4 Thị trấn Cam Đức K = 1,5 lần 5 Thị trấn Vạn Giã và Thị trấn Diên Khánh K = 1,6 lần 6 Thị tr ấ n Khánh Vĩnh và thị tr ấ n T ô Hạp K = 1,2 lần II Đất nông nghiệp tại nông thôn 1 Thành phố Nha Trang - Các xã đồng bằng K = 1,5 lần 2 Thành phố Cam Ranh - Các xã đồng bằng K = 1,5 lần - Các thôn, xã miền núi K = 1,2 lần 3 Thị x ã Ninh Hòa và các huyện: Vạn N i nh, Cam L â m - Các xã đồng bằng K = 1,4 lần - Các thôn, xã miền núi K = 1,2 lần 4 Huyện Diên Khánh - Các xã đồng bằng + Các xã: Diên An, Diên Toàn, Diên Thạnh K = 1,5 lần + Các xã còn lại K = 1,3 lần - Các thôn, xã miền núi K = 1,2 lần 5 Các huyện: Khánh Vĩnh, Khánh Sơn - Các thôn, xã miền núi K = 1,1 lần B Đ Ấ T PHI NÔNG NGHIỆP I Đất ở và đất sản xuất kinh doanh ph i nông nghiệp, đất th ươ ng mại dịch vụ tại đô thị 1 Thành phố Nha Trang 1.1 Đất ở - Vị trí 1 của đường Trần Phú (đoạn từ Nam cầu Trần Phú đến hết Khách sạn Ana Mandara và 98 Trần Phú) K = 3,0 lần - Vị trí 1 của các đường loại 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú K = 2,5 lần - Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8; Các vị trí còn lại của đường loại 1, 2, 3; Các vị trí còn lại của đường Trần Phú K = 2,0 lần - Các đảo thuộc thành phố Nha Trang K = 1,2 lần 1.2 Đất sản xuất kinh doanh ph i nông nghiệp, th ươn g mại dịch vụ - Vị trí 1 của đường Trần Phú (đoạn từ Nam cầu Trần Phú đến hết Khách sạn Ana Mandara và 98 Trần Phú) K = 4,0 lần - Vị trí 1 của các đường loại 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú K = 3,0 lần - Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8; Các vị trí còn lại của đường loại 1, 2, 3; Các vị trí còn lại của đường Trần Phú K = 2,5 lần - Các đảo thuộc thành phố Nha Trang K = 1,2 lần 2 Thành phố Cam Ranh - Các phường: Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc, Cam Phúc Nam, Cam Phú, Cam Thuận, Cam Lộc, Ba Ngòi, Cam Lợi và Cam Linh K = 1,6 lần 3 Thị xã Ninh Hòa - Phường Ninh Hiệp K = 1,7 lần - Các phường: Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Đa, Ninh Diêm, Ninh Thủy và Ninh Hải K = 1,4 lần 4 Các huyện: Diên Kh á nh, Cam Lâm, Vạn Ninh, Khánh Sơn và Khánh Vĩnh - Thị trấn Vạn Giã và Thị trấn Diên Khánh K = 1,7 lần - Thị trấn Cam Đức + Vị trí 1 của đường loại 1 K = 1,7 lần + Các vị trí còn lại của đường loại 1 và các loại 2, 3, 4, 5 K = 1,6 lần - Thị trấn Tô Hạp và thị trấn Khánh Vĩnh K = 1,2 lần II Đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại dịch v ụ tại nông thôn (bao gồm đ ấ t thuộc khu dân cư, khu đô thị nằm trên địa bàn xã, đất ven trục giao thông chính) 1 Thành phố Nha Trang - Các xã thuộc thành phố Nha Trang K = 2,0 lần 2 Thành ph ố Cam Ranh - Các xã đồng bằng K = 1,4 lần - Các thôn, xã miền núi K = 1,3 lần 3 Thị xã N in h Hòa và các huyện: Diên Khánh, Vạn Ni nh, Cam Lâm - Các xã đồng bằng K = 1,3 lần - Các thôn, xã miền núi K = 1,2 lần 4 Các huyện: Khánh Sơn và Khánh Vĩnh - Các thôn, xã miền núi K = 1,0 lần III Đất ở và đất s ả n x u ất kinh doanh phi nông nghiệp, th ươn g mại dịch vụ trong Khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh K = 1,1 lần IV Đất s ả n xuất kinh doanh ph i n ô ng nghiệp, th ươn g mại dịch vụ đ ể xây dựng khu công ngh i ệp, cụm c ô ng nghiệp; đất trong Cụm công nghiệp Diên Phú, Cụm Công nghiệp Đ ắ c Lộc K = 1,0 lần V Đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi n ô ng nghiệp, th ư ơng mại dịch vụ trong Khu Kinh tế Vân Phong K = 1,1 lần Việc xác định các thôn, xã miền núi và đồng bằng căn cứ quy định tại Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa về quy định giá các loại đất năm 2015 ổn định 5 năm từ 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở tại các khu tái định cư trên địa bàn tỉnh (trong trường hợp giao đất tái định cư theo giá thị trường) UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ quyết định hệ số điều chỉnh giá đất cho từng dự án cụ thể. Hệ số điều chỉnh giá đất quy định nêu trên chỉ áp dụng đối với thửa đất trong điều kiện bình thường, không bị hạn chế về quy hoạch, địa hình. Trường hợp thửa đất có địa hình đặc biệt, hoặc hạn chế về quy hoạch sử dụng đất thì điều chỉnh tỷ lệ tăng, giảm theo từng trường hợp cụ thể. Điều 4. Điều kho ả n thi hành 1. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2018 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2018. 2. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố kịp thời báo cáo phản ánh về Sở Tài chính để tổng hợp trình UBND tỉnh để xem xét, giải quyết Điều 5. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; Trưởng Ban quản lý Khu Kinh tế Vận Phong; Thủ trưởng các sở, ban, ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 5; - Ủy ban thường vụ Quốc hội; - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra văn bản); - Vụ Pháp chế - Bộ Tài chính; - Vụ Pháp chế - Bộ Tài nguyên và Môi trường; - TT. Tỉnh ủy, HĐND và UBND tỉnh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh; - Các Đại biểu HĐND tỉnh; - Ủy ban MTTQVN tỉnh; - Đài PT-TH Khánh Hòa; - Báo Khánh Hòa; - Trung tâm Công báo tỉnh; - Lưu: VT, CVNCTH. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đào Công Thiên