30/2010/QĐ-UBND

Quyết định 30/2010/QĐ-UBND ban hành đơn giá xây dựng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc --------- Số: 30/2010/QĐ-UBND Vinh, ngày 17 tháng 5 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Bảo hiểm xã hội ngày 29/6/2006; Căn cứ Luật Bảo hiểm Y tế ngày 14/11/2008; Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 quy định hệ thống thang lương, bảng lương và chế độ phụ cấp lương trong các công ty nhà nước; số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; số 62/2009/NĐ-CP ngày 27/7/2009 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo hiểm Y tế; số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; số 28/2010/NĐ-CP ngày 25/3/2009 quy định mức lương tối thiểu chung; Căn cứ các Thông tư liên tịch của Bộ Tài chính - Bộ Tài nguyên và Môi trường: số 83/2003/TTLT-BTC-BTNMT ngày 27/8/2003 hướng dẫn việc phân cấp, quản lý và thanh quyết toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; Căn cứ Thông tư số 03/2010/TT-BTNMT ngày 01/02/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng bảng giá đất; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, QUYẾT ĐỊNH : Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định Bộ đơn giá xây dựng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Thủ trưởng các ban, ngành có liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Đình Chi THUYẾT MINH SỐ LIỆU BỘ ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN I. CĂN CỨ PHÁP LÝ - Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Bảo hiểm xã hội ngày 29/6/2006; Căn cứ Luật Bảo hiểm y tế ngày 14/11/2008; - Các Nghị định của Chính phủ: số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 quy định hệ thống thang lương, bảng lương và chế độ phụ cấp lương trong các công ty nhà nước; số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; số 62/2009/NĐ-CP ngày 27/7/2009 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo hiểm y tế; số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; số 28/2010/NĐ-CP ngày 25/3/2010 quy định mức lương tối thiểu chung; - Các Thông tư liên tịch của Bộ Tài chính - Bộ Tài nguyên và Môi trường: số 83/2003/TTLT-BTC-BTNMT ngày 27/8/2003 hướng dẫn việc phân cấp, quản lý và thanh quyết toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; số 04/2007/TTLT- BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai; - Thông tư số 03/2010/TT-BTNMT ngày 01/02/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng bảng giá đất. II. NỘI DUNG BỘ ĐƠN GIÁ Quy định bộ đơn giá xây dựng bảng giá đất. III. TÍNH TOÁN CHI TIẾT TỪNG LOẠI CHI PHÍ A. CHI PHÍ TÍNH TRONG ĐƠN GIÁ; 1. Chi phí nhân công (chi phí lao động kỹ thuật): - Đơn giá tiền lương lao động kỹ thuật (LĐKT) bao gồm: lương cấp bậc bằng hệ số lương nhân với lương tối thiểu; lương phụ bằng 11% lương cấp bậc; phụ cấp lưu động bằng 0,4 lương tối thiểu; phụ cấp trách nhiệm bằng 0,2 lương tối thiểu cho tổ trưởng tổ bình quân 5 người; phụ cấp BHXH, BHTN, BHYT, KPCĐ tính bằng 22% lương cấp bậc. - Lương ngày công nhân kỹ thuật sử dụng tính giống nhau cho toàn bộ đơn giá các sản phẩm trong bộ đơn giá này. 2. Chi phí vật tư: Bao gồm dụng cụ và vật liệu dùng trong quá trình sản xuất. - Đơn giá vật tư lấy từ điều tra thị trường. - Mức cho các dụng cụ nhỏ, phụ được tính bằng 5% mức dụng cụ trong bảng định mức dụng cụ; mức vật liệu nhỏ nhặt và hao hụt được tính bằng 8% mức vật liệu trong bảng định mức vật liệu. 3. Chi phí sử dụng thiết bị và năng lượng: Là hao phí về máy móc thiết bị sử dụng trong công tác xây dựng bảng giá đất và chi phí sử dụng năng lượng để vận hành thiết bị đó. - Nguyên giá thiết bị tính theo giá mua của Tổng cục Địa chính (nay là Bộ Tài nguyên và Môi trường) cấp cho đơn vị. - Thời gia sử dụng và số ca sử dụng một năm của từng loại máy tính theo Thông tư liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27 tháng 2 năm 2007 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên - Môi trường. - Giá tiêu thụ điện năng tính theo khu vực sản xuất là 1.000 đồng/Kw/giờ. Mức điện trong định mức đã được tính 5% hao hụt. 4. Chi phí trực tiếp và chi phí chung: - Chi phí trực tiếp là các khoản mục cấu thành sản phẩm, tính bằng tổng chi phí lao động, dụng cụ, thiết bị và năng lượng. - Chi phí chung là chi phí có tính chất chung của đơn vị trực tiếp thực hiện làm ra sản phẩm. Chi phí chung tính bằng tổng 20% chi phí trực tiếp ngoại nghiệp và 15% chi phí trực tiếp nội nghiệp. B. CHI PHÍ CHƯA TÍNH VÀO ĐƠN GIÁ: 1. Chi phí khảo sát, thiết kế lập dự toán. 2. Chi phí kiểm tra nghiệm thu. 3. Chi phí ăn định lượng. 4. Phụ cấp khu vực. 5. Thu nhập chịu thuế tính trước. 6. Thuế giá trị gia tăng VAT. * Đơn giá này được lập gồm đầy đủ các hạng mục công việc. Khi thực hiện cần áp dụng các hạng mục công việc cho phù hợp. * Quá trình thực hiện khi có sự thay đổi chính sách của Nhà nước và Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc thay đổi mức giá vật tư, thiết bị sẽ tính lại cho phù hợp. * Các từ viết tắt sử dụng trong bộ đơn giá: ĐVT: Đơn vị tính KTV: Kỹ thuật viên KS: Kỹ sư BHXH-TN-YT, KPCĐ: Bảo hiểm xã hội, thất nghiệp, y tế, kinh phí công đoàn. 1. TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng bảng giá đất Đơn vị tính: VNĐ TT Nội dung công việc ĐVT Khó khăn Chi phí công cụ, dụng cụ Chi phí vật liệu Chi phí khấu hao Chi phí nhân công Chi phí trực tiếp Chi phí chung Đơn giá I Nội nghiệp 136.150.748 1 Công tác chuẩn bị Tỉnh 2 213.825 1.021.140 149.579 6.452.535 7.837.079 1.175.562 9.012.641 2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra và giá đất thị trường tại điểm điều tra 130 điểm, 6500 phiếu điều tra 2 855.300 3.573.990 812.002 43.545.960 48.787.252 7.318.088 56.105.340 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 11 huyện 2 427.650 1.531.710 427.369 20.670.208 23.056.938 3.458.541 26.515.478 4 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp tỉnh Tỉnh 2 106.913 510.570 106.842 6.459.440 7.183.765 1.077.565 8.261.330 5 Dự thảo bảng giá đất đối với từng loại đất Tỉnh 2 534.563 3.573.990 641.054 26.777.315 31.526.922 4.729.038 36.255.960 II Ngoại nghiệp 306.185.817 1 Công tác chuẩn bị Tỉnh 2 0 0 0 0 0 0 0 2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra và giá đất thị trường tại điểm điều tra 130 điểm, 6500 phiếu điều tra 2 1.736.386 926.280 2.383.284 250.072.897 255.154.848 51.030.970 306.185.817 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 11 huyện 2 0 0 0 0 0 0 0 4 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp tỉnh Tỉnh 2 0 0 0 0 0 0 0 5 Dự thảo bảng giá đất đối với từng loại đất Tỉnh 2 0 0 0 0 0 0 0 Tổng cộng 442.336.565 2. DỤNG CỤ TT Danh mục ĐVT Thời hạn (tháng) Đơn giá (đồng) Đơn giá (đ/ca) Định mức Thành tiền Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 540.000 216 724,00 156.635 2 Ghế văn phòng Cái 96 72.000 29 724,00 20.885 3 Tủ để tài liệu Cái 96 900.000 361 181,00 65.264 4 Ổn áp dùng chung 10A Cái 96 5.500.000 2.204 362,00 797.676 5 Bàn để máy vi tính Cái 96 540.000 216 289,60 62.654 6 Ghế máy tính Cái 96 300.000 120 289,60 34.808 7 Kéo cắt giấy Cái 9 18.000 77 18,10 1.392 8 Bàn dập ghim Cái 24 198.000 317 45,25 14.358 9 Quần áo bảo hộ LĐ Bộ 18 45.000 96 1.733,33 166.666 10 Giày bảo hộ Đôi 6 13.500 87 1.733,33 150.000 11 Tất Đôi 6 9.000 58 1.733,33 100.000 12 Cặp tài liệu Cái 24 100.000 160 1.733,33 277.777 13 Mũ cứng Cái 12 13.500 43 1.733,33 75.000 14 USB (1GB) Cái 12 150.000 481 724,00 348.077 15 Lưu điện 600W Cái 96 2.250.000 901 289,60 261.058 16 Quạt thông gió 0,04KV Cái 36 50.000 53 271,50 14.503 17 Quần áo mưa Bộ 6 110.000 705 520,00 366.667 18 Bình đựng nước uống Cái 6 20.000 128 1.733,33 222.222 19 Ba lô Cái 24 100.000 160 1.733,33 277.777 20 Thước nhựa 40cm Cái 24 10.000 16 362,00 866,67 5.801 13.889 21 Dao gọt bút chì Cái 9 5.000 21 36,20 173,33 3.704 3.704 22 Đèn neon 0,04KW Cái 30 10.000 13 724,00 9.282 23 Đồng hồ treo tường Cái 36 27.000 29 362,00 10.442 24 Máy tính Casio Cái 36 180.000 192 452,50 87.019 25 Ổ ghi CD 0,4KW Cái 60 220.000 141 27,15 3.829 26 Máy hút bụi 1,5KW Cái 60 1.500.000 962 13,58 13.058 27 Máy hút ẩm 2KW Cái 60 1.500.000 962 113,13 108.779 28 Quạt trần 0,1KW Cái 36 150.000 160 90,50 14.503 29 Điện năng KW 1.000 1.000 321,66 2.702 Tổng 2.138.250 1.736.386 STT Nội dung công việc Nội nghiệp (%) Ngoại nghiệp (%) Thành tiền Nội nghiệp Ng. nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 10 213.825 2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra và giá đất thị trường tại điểm điều tra 40 100 855.300 1.736.386 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 20 427.650 4 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp tỉnh 5 106.913 5 Dự thảo bảng giá đất đối với từng loại đất 25 534.563 Tổng 100 100 2.138.250 1.736.386 3. VẬT LIỆU TT Danh mục ĐVT Đơn giá (đồng) Định mức Thành tiền Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Đĩa CD Cái 18.000 25,00 450.000 2 Băng dính to Cuộn 20.000 40,00 800.000 3 Bút dạ màu Bộ 7.000 12,00 11,00 84.000 77.000 4 Bút chì Chiếc 3.000 40,00 40,00 120.000 120.000 5 Bút xóa Chiếc 15.000 30,00 450.000 6 Bút nhớ dòng Chiếc 15.000 40,00 600.000 7 Tẩy chì Chiếc 12.000 30,00 15,00 360.000 180.000 8 Mực in A3 Laser Hộp 550.000 3,00 1.650.000 9 Mực phôtô Hộp 514.000 5,00 2.570.000 10 Hồ dán khô Hộp 2.000 12,00 24.000 11 Bút bi Chiếc 2.000 48,00 33,00 96.000 66.000 12 Sổ ghi chép Cuốn 7.000 15,00 22,00 105.000 154.000 13 Cặp 3 dây Chiếc 3.000 17,00 22,00 51.000 66.000 14 Giấy A4 Gram 27.000 35,00 6,00 945.000 162.000 15 Giấy A3 Gram 60.000 10,00 600.000 16 Ghim dập Hộp 10.000 30,00 300.000 17 Ghim vòng Hộp 10.000 25,00 250.000 18 Túi nilong đựng tài liệu Chiếc 3.000 22,00 66.000 Tổng 10.211.400 962.280 STT Nội dung công việc Nội nghiệp (%) Ngoại nghiệp (%) Thành tiền Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 10,00 1.021.140 2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra và giá đất thị trường tại điểm điều tra 35,00 100,00 3.573.990 962.280 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 15,00 1.531.710 4 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp tỉnh 5,00 510.570 5 Dự thảo bảng giá đất đối với từng loại đất 35,00 3.573.990 Tổng 100,00 100,00 10.211.400 962.280 4. CHI PHÍ THIẾT BỊ STT Danh mục ĐVT Thời hạn (năm) Nguyên giá (đồng) Công suất (KW) Mức khấu hao 1 ca Định mức Thành tiền Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 Cái 10 22.000.000 0,5 4.400 58,83 258.852 2 Máy vi tính Cái 5 10.000.000 0,6 4.000 135,75 543.000 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 10 9.000.000 2,2 1.800 67,88 122.184 4 Máy chiếu Slide Cái 5 22.000.000 0,5 8.800 27,15 238.920 5 Máy tính xách tay Cái 5 15.000.000 6.000 27,15 173,33 162.900 2.079.960 6 Máy photo A3 Cái 10 40.000.000 1,0 8.000 45,25 362.000 7 Máy ảnh Cái 10 7.000.000 1.400 108,33 303.324 8 Điện năng KW 1.000 1.000 427,61 448.991 Tổng 2.136.847 Ghi chú: Mức khấu hao một ca ở trên là một ca nội nghiệp, mức khấu hao một ca ngoại nghiệp gấp đôi một ca nội nghiệp STT Nội dung công việc Nội nghiệp (%) Ngoại nghiệp (%) Thành tiền Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 7,00 149.579 2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra và giá đất thị trường tại điểm điều tra 38,00 100,00 812.002 2.383.284 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 20,00 427.369 4 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp tỉnh 5,00 106. 842 5 Dự thảo bảng giá đất đối với từng loại đất 30,00 641.054 Tổng 100,00 100,00 2.136.847 2.383.284 5. CHI PHÍ NHÂN CÔNG STT Công việc ĐVT Định biên Khó khăn Lương ngày Định mức Thành tiền Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 2 4 5 6 7 8 9 10 11 1 Công tác chuẩn bị 6.452.535 1.1 Phân vùng, phân loại vị trí, đường phố 11 huyện 1KS4 + 1KS3 2 234.889 15 3.523.331 1.2 Chuẩn bị tài liệu, hướng dẫn lập phiếu điều tra 11 huyện 1KS4 + 1KS3 2 234.889 10 2.348.887 1.3 In và cung cấp phiếu điều tra 11 huyện 1KTV5 2 96.719 6 580.316 2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra và giá đất thị trường tại điểm điều tra 43.545.960 250.072.897 2.1 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra 130 điểm 1KS3 2 111.656 130 14.515.320 2. Điều tra khảo sát giá đất thị trường tại điểm điều tra và tách giá trị quyền sử dụng đất ( trong trường hợp thửa đất có tài sản gắn liền với đất) 6500 phiếu 1KS3+1KTV5 2 230.837 1083,3 250.072.897 2.3 Thống kê phiếu điều tra tại mỗi điểm điều tra 6500 phiếu 1KS3 2 111.656 65 7.257.660 2.4 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại mỗi điểm điều tra 130 điểm 1KS3 2 111.656 195 21.772.980 3 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 20.670.208 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện 11 huyện 1KS4 + 1KS3 2 234.889 55 12.918.880 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra, khảo sát giá đất thị trường tại cấp huyện 11 huyện 1KS4 + 1KS3 2 234.889 33 7.751.328 4 Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp tỉnh tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 27,5 6.459.440 5 Dự thảo bảng giá đất đối với từng loại đất 26.777.315 5.1 Xây dựng dự thảo bảng giá đất đối với từng loại đất tỉnh 22.079.541 5.1.1 Bảng giá đất trồng lúa nước tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 5 1.174.444 5.1.2 Bảng giá đất trồng cây hàng năm còn lại tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 5 1.174.444 5.1.3 Bảng giá đất trồng cây lâu năm tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 5 1.174.444 5.1.4 Bảng giá đất rừng sản xuất tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 5 1.174.444 5.1.5 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 5 1.174.444 5.1.6 Bảng giá đất làm muối tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 5 1.174.444 5.1.7 Bảng giá đất ở tại nông thôn tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 20 4.697.775 5.1.8 Bảng giá đất ở tại đô thị tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 30 7.046.662 5.1.9 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 7 1.644.221 5.1.10 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 7 1.644.221 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh về dự thảo bảng giá đất tỉnh 1KS4 + 1KS3 2 234.889 20 4.697.775 6. LƯƠNG NGÀY CÔNG NHÂN KỸ THUẬT TT Bậc lương Hệ số Lương cấp bậc Lương phụ Lưu động 0,4 T/nhiệm 0,2/5 BHXH-YT KPCĐ-19% Lương tháng Lương ngày (1) (2) (3) (4)=LTTx(3) (5)=11%(4) (6)=0,4xLTT (7)=0,2xLTT/5 (8)=22%(4) (9)=Σ(4)-(8) (10)=(10)/26 1- Ngoại nghiệp A Kỹ sư 3 2,96 2.160.800 237.688 292.000 29.200 475.376 3.195.064 122.887 4 3,27 2.387.100 262.581 292.000 29.200 525.162 3.496.043 134.463 B Kỹ thuật viên 5 2,56 1.868.800 205.568 292.000 29.200 411.136 2.806.704 107.950 2 – Nội nghiệp A Kỹ sư 3 2,96 2.160.800 237.688 29.200 475.376 2.903.064 111.656 4 3,27 2.387.100 262.581 29.200 525.162 3.204.043 123.232 B Kỹ thuật viên 5 2,56 1.868.800 205.568 29.200 411.136 2.514.704 96.719