05/2008/QĐ-UBND

Quyết định 05/2008/QĐ-UBND về điều chỉnh đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản, vật kiến trúc trên đất khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên do Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐIỆN BIÊN -------------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ----------- Số: 05/2008/QĐ-UBND Điện Biên Phủ, ngày 20 tháng 03 năm 2008 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN, VẬT KIẾN TRÚC TRÊN ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐIỆN BIÊN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐIỆN BIÊN Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003 Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường; hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Theo đề nghị Liên ngành: Tài chính - Xây dựng tại Tờ trình số 40/TTr-LN ngày 20/3/2008, QUYẾT ĐỊNH Điều 1. Điều chỉnh đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản, vật kiến trúc trên đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên như chi tiết kèm theo. Điều 2. Đơn giá điều chỉnh trên làm căn cứ để tính toán, lập phương án bồi thường, hỗ trợ tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi theo quy định tại chương III - Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ. Việc xử lý chuyển tiếp các phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB được áp dụng đơn giá điều chỉnh như sau: 1. Đối với những tài sản trên đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất trước khi Quyết định này có hiệu lực thi hành, nhưng chưa thực hiện việc tính toán, lập phương án bồi thường, hỗ trợ và những tài sản trên đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất kể từ khi Quyết định này có hiệu lực thi hành, thì thực hiện lập phương án bồi thường, hỗ trợ theo Đơn giá được quy định tại Quyết định này. 2. Đối với những tài sản trên đất đã thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các đối tượng được đền bù theo phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước khi Quyết định này có hiệu lực thi hành, thì thực hiện theo phương án đã được phê duyệt, không áp dụng hoặc điều chỉnh theo Đơn giá được quy định tại Quyết định này. 3. Đối với tài sản đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, thì thực hiện như sau: - Những phương án bồi thường, GPMB đã được bố trí vốn và bố trí đất tái định cư cho các phương án, nhưng các đối tượng được bồi thường không nhận tiền, nhận đất tái định cư thì không được tính toán, điều chỉnh theo Đơn giá được quy định tại Quyết định này. - Những phương án bồi thường, GPMB chưa bố trí được vốn và đất tái định cư thì được thực hiện theo Đơn giá quy định tại Quyết định này. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế chương II, Quyết định số 08/2007/QĐ-UBND ngày 09/7/2007 của UBND tỉnh Điện Biên Về việc ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản, cây trồng và vật nuôi trên đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, đoàn thể tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan và Chủ đầu tư có công trình, dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Điện Biên chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như điều 3; - TT Tỉnh ủy; - Các Bộ: TC, TN&MT; - TT HĐND - UBND tỉnh; - Lưu VT, CV các khối TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Bùi Viết Bính ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG TÀI SẢN, VẬT KIẾN TRÚC TRÊN ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐIỆN BIÊN (Ban hành kèm theo Quyết định số: 05/2008/QĐ-UBND ngày 20 tháng 3 năm 2008 của UBND tỉnh Điện Biên) 1. Mức giá nhà xây a) Đối với các công trình nhà dân Stt Tên, loại nhà, loại cửa Khung, tường xây Mái, trần Độ cao từ nền đến trần Nền nhà Loại cửa, loại gỗ Đơn giá theo QĐ 08 (ngàn đồng) Đơn giá điều chỉnh (ngàn đồng) 1 Nhà 1 tầng lợp ngói Cột BTCT, tường 22, quét vôi ve Nhựa hoặc cót ép 3,7-4,2m Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 1.200 1.920 2 Nhà 1 tầng lợp ngói Tường 22 chịu lực, quét vôi ve Nhựa hoặc cót ép 3,7-4,2m Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 1.020 1.632 3 Nhà 1 tầng lợp ngói có hiên (bằng BTCT) Tường 22, quét vôi ve Nhựa hoặc cót ép 3,7-4,2m Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 1.070 1.712 4 Nhà 1 tầng lợp ngói không có hiên tây Tường 11,2 đầu hồi tường 22 quét vôi ve Nhựa hoặc cót ép 3,7-4,2m Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 910 1.456 5 Nhà 1 tầng mái bằng Tường 22, khung cột BTCT chịu lực, quét vôi ve Mái bằng 3,7-4,2m, Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 1.300 2.080 6 Nhà 1 tầng mái bằng Tường 22 chịu lực, quét vôi ve Mái bằng 3,7-4,2m Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 1.120 1.792 7 Nhà 2 tầng lợp ngói Cột BTCT, tường 22, quét vôi ve Nhựa hoặc cót ép 3,7-4,2m Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 1.400 2.240 8 Nhà 2 tầng lợp ngói Tường 22 chịu lực, quét vôi ve Nhựa hoặc cót ép 3,7-4,2m Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 1.200 1.920 9 Nhà 2 tầng, mái bằng Nhà 2 tầng, cột BTCT mái bằng Nhựa hoặc cót ép 3,7-4,2m Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 1.580 2.528 10 Nhà 2 tầng, mái bằng Tường 22 chịu lực, quét vôi ve Nhựa hoặc cót ép 3,7-4,2m Lát gạch Creamic Khung đơn, cánh cửa Pano kính hoa sắt, bằng gỗ nhóm III, IV 1.350 2.160 b) Trường hợp các công trình của Nhà nước có kết cấu tương tự thì thực hiện tính cộng thêm 20% các khoản về thu nhập chịu thuế tính trước, thuế VAT, chi phí khảo sát, thiết kế và trừ tỷ lệ hao mòn theo quy định; c) Nhà từ 3 tầng trở lên áp giá như 2 tầng cộng thêm chi phí máy thi công, vận chuyển vật liệu lên cao: 2%. d) Nhà có trang trí nội thất thêm như: sơn tường, ốp gỗ hoặc gạch chân tường, nền nhà lát ván sàn … thì xác định khối lượng thực tế và giá tại thời điểm để tính bồi thường thêm những nội thất đó. 2. Mức giá nhà gỗ, nhà tạm a) Các hộ bị thu hồi đất phải bố trí tái định cư đến địa điểm mới có thể tháo dỡ di chuyển đến địa điểm mới để xây dựng lại, được tính 100% theo mức giá quy định này. b) Đối với các trường hợp mở đường giao thông và đường điện vào các xã, bản các hộ bị thu hồi đất không phải bố trí tái định cư đến địa điểm mới có thể tháo dỡ dịch chuyển tại chỗ để xây dựng lại được tính bồi thường 80% theo mức quy định này: Stt NỘI DUNG ĐVT Đơn giá theo QĐ 08/2007/QĐ-UBND Đơn giá điều chỉnh a) Nhà sàn cột kê (Gỗ loại A) - Nhà khung gỗ, lợp ngói, thưng gỗ, sàn gỗ đ/m 2 xd 650.000 1.040.000 - Nhà khung gỗ, lợp ngói, thưng gỗ, sàn tre nt 570.000 912.000 - Nhà khung gỗ, lợp ngói, thưng phên, sàn gỗ nt 500.000 800.000 - Nhà khung gỗ, lợp Fibro xi măng, thưng gỗ, sàn gỗ nt 440.000 704.000 - Nhà khung gỗ, lợp Fibro xi măng, thưng tre, sàn gỗ nt 410.000 656.000 - Nhà khung gỗ, lợp Fibro xi măng, thưng phên, sàn tre nt 380.000 608.000 - Nhà khung gỗ, lợp gianh, thưng gỗ, sàn gỗ nt 335.000 536.000 - Nhà khung gỗ, lợp gianh, thưng gỗ, sàn tre nt 310.000 496.000 - Nhà khung gỗ, lợp gianh, thưng phên, sàn tre nt 285.000 456.000 b) Nhà sàn cột trôn (Gỗ loại A) - Nhà cột gỗ, lợp ngói, thưng gỗ, sàn gỗ đ/m 2 xd 375.000 600.000 - Nhà cột gỗ, lợp ngói, thưng gỗ, sàn tre nt 350.000 560.000 - Nhà cột gỗ, lợp ngói, thưng phên, sàn tre nt 310.000 496.000 - Nhà cột gỗ, lợp Fibro xi măng, thưng gỗ, sàn gỗ nt 285.000 456.000 - Nhà cột gỗ, lợp Fibro xi măng, thưng gỗ, sàn tre nt 270.000 432.000 - Nhà cột gỗ, lợp Fibro xi măng, thưng phên, sàn tre nt 260.000 416.000 - Nhà cột gỗ, lợp gianh, thưng gỗ, sàn tre nt 245.000 392.000 - Nhà cột gỗ, lợp gianh, thưng tre, sàn tre nt 235.000 376.000 c) Nhà trệt khung cột gỗ xẻ (Gỗ loại A) - Nhà lợp ngói, trát toóc xi, nền gạch men hoa đ/m 2 xd 440.000 704.000 - Nhà lợp ngói, trát toóc xi, nền láng XM hoặc gạch chỉ nt 375.000 600.000 - Nhà lợp Fibro XM, trát toóc xi, nền gạch men hoa nt 375.000 600.000 - Nhà lợp Fibro XM, thưng gỗ, nền láng XM hoặc gạch chỉ nt 335.000 536.000 - Nhà lợp ngói, trát toóc xi, nền đất nt 310.000 496.000 - Nhà lợp ngói, thưng gỗ, nền đất nt 310.000 496.000 - Nhà lợp Fibro XM, toóc xi, nền láng XM hoặc gạch chỉ nt 285.000 456.000 - Nhà lợp Fibro XM, thưng gỗ, nền đất nt 270.000 432.000 - Nhà lợp gianh, vách đất, thưng phên, nền láng XM, lát gạch nt 245.000 392.000 - Nhà lợp gianh, vách đất hoặc thưng phên, nền đất nt 235.000 376.000 d) Các loại nhà cột gỗ xẻ loại B, cột gỗ tròn (tính bằng 70% đơn giá quy định tại điểm c) e) Nhà gianh tre (Cột gỗ tạp không bào, cột tre) đ/m 2 xd 150.000 240.000 f) Gác xép lửng của nhà ở + Sàn bằng bê tông cốt thép đ/m 2 xd 200.000 320.000 + Sàn bằng gỗ đ/m 2 xd 120.000 192.000 g) Tấm đan BTCT đ/m 3 1.120.000 h) Mái tôn chống nóng nhà, khung cột nhà bằng sắt (tính m 2 mái tôn, áp dụng theo loại tôn liên doanh) đ/m 2 xd 180.000 288.000 i) Sân phơi nhà sàn cột gỗ, phên tre đ/m 2 xd 30.000 48.000 k) Các công trình trước nhà ở chính, dùng làm nơi để xe, bán hàng - Xây bán mái tính bằng 60% giá trị của nhà một tầng ứng với từng loại nhà - Bán mái cột gỗ tính bằng 60% giá trị của nhà gỗ loại B ứng với từng loại nhà - Lán trại tạm: đơn giá= 60% giá nhà gianh tre 3. Mức giá chuẩn của các công trình phụ độc lập và các công trình kiến trúc Stt NỘI DUNG ĐVT Đơn giá theo QĐ 08/2007/QĐ-UBND Đơn giá điều chỉnh a) Bếp các loại - Bếp xây mái bằng tường xây 22cm, tường cao ³ 3.2m đ/m 2 XD 830.000 1.328.000 - Bếp xây mái bằng tường xây 22cm, tường cao < 3.2m đ/m 2 XD 700.000 1.120.000 - Bếp xây mái bằng tường xây 11cm đ/m 2 XD 550.000 880.000 - Bếp xây tường xây 22cm, lợp ngói đ/m 2 XD 375.000 600.000 - Bếp xây tường xây 22cm, lợp Fibro XM đ/m 2 XD 350.000 560.000 - Bếp xây tường xây 11cm, lợp ngói đ/m 2 XD 300.000 480.000 - Bếp xây tường xây 11cm, lợp Fibro XM đ/m 2 XD 270.000 432.000 - Bếp khung cột gỗ, lợp ngói đ/m 2 XD 230.000 368.000 - Bếp khung cột gỗ, lợp Fibro XM đ/m 2 XD 215.000 344.000 - Bếp khung cột gỗ, lợp gianh, giấy dầu đ/m 2 XD 190.000 304.000 - Bếp sàn: đơn giá = 70% nhà sàn có kết cấu tương tự - Các loại bếp gianh tre khác đ/m 2 XD 140.000 224.000 b) Chuồng lợn - Chuồng lợn xây, lợp ngói hoặc Fibro XM, nền láng XM đ/m 2 XD 200.000 320.000 - Chuồng lợn ghép tre, gỗ, lợp Fibro XM, nền láng XM đ/m 2 XD 100.000 160.000 - Chuồng lợn ghép tre, lợp gianh, nền láng XM đ/m 2 XD 80.000 128.000 - Chuồng lợn nền lát ván, ghép tre, mái gianh đ/m 2 XD 40.000 64.000 c) Chuồng trâu, bò, dê, ngựa, gia cầm: - Chuồng trâu, bò, dê, ngựa cột bê tông lợp ngói: đ/m 2 XD 100.000 160.000 - Chuồng trâu, bò, dê, ngựa cột bê tông lợp tranh: đ/m 2 XD 70.000 112.000 - Chuồng trâu, bò, dê, ngựa cột tre lợp ngói đ/m 2 XD 60.000 96.000 - Chuồng trâu, bò, dê, ngựa cột tre lợp tranh đ/m 2 XD 50.000 80.000 - Chuồng gà, ngan vịt, gia cầm khác; đ/m 2 XD 30.000 48.000 d) Sân phơi - Sân phơi bằng gạch vỡ láng XM đ/m 2 40.000 64.000 - Sân phơi lát gạch đ/m 2 60.000 96.000 e) Bể nước(đo m 3 chứa) - Xây tường 22cm, không có nắp XM đ/m 3 350.000 560.000 - Xây tường 11cm, không có nắp XM đ/m 3 250.000 400.000 + (Trường hợp 2 loại trên có nắp bằng bê tông cốt thép hoặc xây cuốn gạch được cộng thêm) đ/m 3 30.000 48.000 f) Giếng nước (đo thể tích bên trong) - Giếng nước thành xây bằng gạch, đá đ/m 3 230.000 368.000 - Giếng nước đào xếp đá, gạch đ/m 3 195.000 312.000 - Giếng nước khơi (giếng nước đào) đ/m 3 50.000 80.000 - Giếng nước khoan đ/m khoan 60.000 96.000 - Giếng nước có bơm tay bằng sứ đ/bơm 150.000 240.000 - Giếng nước có bơm tay bằng gang sứ đ/bơm 200.000 320.000 g) Tường rào (cả móng) - Tường xây 22cm đ/m 2 160.000 256.000 - Tường xây 11cm đ/m 2 105.000 168.000 - Tường rào cột xây, hoa sắt đ/m 2 140.000 224.000 h) Nhà tắm; nhà vệ sinh (độc lập): - Nhà tắm, nhà vệ sinh (tự hoại), mái bê tông (tính cả bể nước, bể chứa) đ/m 2 700.000 1.120.000 - Nhà tắm xây, mái bê tông đ/m 2 310.000 496.000 - Nhà xây lợp ngói đ/m 2 200.000 320.000 - Nhà khung gỗ, lợp ngói đ/m 2 160.000 250.000 - Nhà khung gỗ lợp gianh đ/m 2 130.000 208.000 - Nhà tắm, vệ sinh tạm khác đ/m 2 90.000 144.000 i) Kè: - Kè xây bằng gạch đ/m 3 350.000 560.000 - Kè xây bằng đá đ/m 3 310.000 496.000 - Kè xây khan bằng đá đ/m 3 170.000 272.000 k) Công trình điện (ở đô thị đã có hệ thống điện lưới ổn định) - Các hộ có nhà xây cấp IV, nhà tạm đ/hộ 600.000 960.000 - Các hộ có nhà xây 2 tầng đ/hộ 900.000 1.440.000 - Các hộ có nhà xây 3 tầng trở lên, cứ mỗi tầng cộng thêm đồng 400.000 640.000 m) Công trình nước (ở đô thị đã có hệ thống cấp nước sạch ổn định) - Các hộ có nhà xây một tầng, nhà tạm + Có hệ thống nước ăn đ/hộ 600.000 960.000 + Có hệ thống VS tự hoại, nhà tắm độc lập hệ thống nước ăn đ/hộ 1.000.000 1.600.000 - Các hộ có nhà cấp I, II, III, có công trình nước, vệ sinh khép kín + Có 01 buồng vệ sinh, tắm, hệ thống nước đ/hộ 1.000.000 1.600.000 + Có 02 buồng vệ sinh, tắm, hệ thống nước đ/hộ 1.200.000 1.920.000 + Có 03 buồng VS, tắm, trở lên mỗi buồng cộng thêm đồng 300.000 480.000 n) Đường: Nền đường đá hộc rải cấp phối: 50.000 80.000 p) Đào đắp, san mặt bằng bằng thủ công đ/m3 20.000 32.000 Các loại đào đắp không được tính bồi thường về đào đắp gồm: - Công đào đắp nền nhà đã nằm trong giá đất ở và giá xây dựng nhà - Công đào ao chỉ tính BT theo giá đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản q) Lò gạch, lò vôi: Tính theo công suất xây dựng của từng loại lò - Lò gạch loại từ 5 vạn trở xuống - (Cứ 1 vạn viên tăng thêm được cộng thêm 20% giá trị lò) đ/lò 5.500.000 8.800.000 - Lò vôi loại từ 5 tấn trở xuống đ/lò 4.500.000 7.200.000 - (Cứ 1 tấn tăng thêm được cộng thêm 15% giá trị lò) s) Di chuyển mộ - Đối với mộ chôn dưới 3 năm đồng 4.000.000 6.400.000 - Đối với mộ xây đồng 4.000.000 6.400.000 - Đối với mộ chôn trên 3 năm chưa xây đồng 2.000.000 3.200.000 f) Hàng rào cây sống, tre đan, sặt đan đ/m dài 2.500 4.000