30/2019/QĐ-UBND

Quyết định 30/2019/QĐ-UBND ban hành quy định và bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 30/2019/QĐ-UBND Hà Nội , ngày 31 tháng 12 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH VÀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ÁP DỤNG TỪ NGÀY 01/01/2020 ĐẾN NGÀY 31/12/2024 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương năm 2015; Căn c ứ Luật Thủ đô năm 2012; Căn cứ Luật Đất đai năm 2013; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Ch í nh phủ quy định về giá đất; Căn cứ Nghị định s ố 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Ch í nh phủ quy định khung giá đất; Căn cứ Thông tư s ố 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định ch i tiết phương pháp giá đất; xây dựng, đi ề u chỉnh bảng giá đất; định gi á đất và tư v ấ n xác định giá đất; Căn cứ Nghị quyết s ố 18/2019/NQ-HĐND ngày 26/12/2019 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XV, kỳ họp thứ 12 về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024; Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình s ố 1 2448/TTr-STNMT ngày 30/12/2019, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2020, thay thế các Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Thành phố về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019 và Quyết định số 19/2017/QĐ-UBND ngày 30/5/2017 về việc sửa đổi, bổ sung quy định kèm theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Thành phố về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Thủ tướng Chính phủ; - Đ/c Bí thư Thành ủy; - Bộ: TN&MT; TC; XD; Tư pháp; - Viện KSND TC; Tòa án NDTC; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND Thành phố; - Đoàn đại biểu Quốc hội TP H à Nội; - Chủ tịch U BND Thành phố; - Các PCT UBND Thành phố; - Website Chính phủ; - Cục Kiểm t ra VBQPPL-Bộ TP; - VPUBTP: CVP. PCVP; tổ chuyên viên; KT, Nth; - Trung tâm tin học và công báo; - Lưu, VT(3b), KT(150b). TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Đức Chung QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ÁP DỤNG TỪ NGÀY 01/01/2020 ĐẾN NGÀY 31/12/2024 (Ban hành kèm the o Quyết định s ố 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi áp dụng 1. Giá các loại đất quy định tại Quyết định này được sử dụng làm căn cứ tr ong các trường hợp sau: a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích tr ong hạn mức; cho phép chuy ể n mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đ ấ t phi nông nghiệp không phải là đ ấ t ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đ ấ t ở ch o hộ gia đình, cá nhân; b) Tính thuế sử dụng đất; c) Tính phí và lệ phí tr ong quản lý, sử dụng đất; d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩn h vực đất đai; đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; e) Tính giá trị quyền sử d ụ ng đất để trả cho người tự nguy ệ n trả lại đất cho Nhà nước đối v ớ i trường hợp đất tr ả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một l ầ n cho cả thời gian thuê; 2. Giá các loại đất quy định tại Quyết định này được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các trường hợp sau: Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (xác định theo giá tr ong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng; Điều 2. Giải thích từ ngữ: 1. Thửa đất (khu đất) là ph ầ n diện tích đất được gi ớ i hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Sau đây gọi chung là thửa đ ấ t . 2. Bản đ ồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất tại một thời điểm x á c định, được lập theo từng đ ơn vị hành chính. 3. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được l ậ p tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hi ệ n sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cu ố i kỳ của quy hoạch đó. 4. Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đ ấ t để tr a o quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. 5. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đ â y gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quy ề n sử dụng đ ấ t cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua h ợ p đồng cho thuê quyền sử dụng đất. 6. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước tr ao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. 7. Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. 8. Tổ chức sự nghiệp công lập là tổ chức do cơ quan có th ẩ m quyền của Nhà nước, tổ chức chính trị , tổ chức chính trị-xã hội thành lập, có chức năng thực hiện các hoạt động dịch vụ công theo quy định của pháp luật. 9. Tổ chức k i nh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật v ề dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. 10. Đất để xây dựng công trình ngầm là phần đất để xây dựng công trình trong lòng đất mà công trình này không phải l à ph ầ n ngầm c ủ a công trình xây dựng tr ên mặt đất. 11. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, c ô ng nhận quyền s ử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ s ả n xu ấ t nông nghiệp tr ên đất đ ó . Điều 3. Nguyên tắc xác định vị trí đất và giá đất 1. Nguyên tắc chung Căn cứ vào khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị trí đất được x á c định theo nguyên tắc như sau: - Vị trí 1 tiếp giáp đường, phố có tên tr ong bảng giá đất (sau đây gọi tắt là đường (phố)) có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận l ợ i hơn các vị trí tiếp theo. - Các vị trí 2, 3 và 4 theo thứ tự khả năng sinh lợi và điều kiện cơ s ở hạ tầng kém thuận lợi h ơn vị trí 1. 2. Nguyên tắc xác định vị trí và giá đất phi nông nghiệp 2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất: - Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất m ộ t cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên tr ong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này; - Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm ( sau đây gọi chung là ngõ ) có m ặ t c ắ t ngõ nhỏ nhất ( t í nh từ chỉ giới hè đường (ph ố ) có tên trong bảng gi á đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đ ấ t ti ế p gi á p với ngõ ) từ 3,5 m trở lên. - Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất ( tính từ chỉ gi ớ i h è đường (ph ố ) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất ti ế p giáp với ngõ ) từ 2 m đến dưới 3,5 m. - Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp v ớ i ngõ có mặt c ắ t ngõ nhỏ nh ấ t ( t í nh từ chỉ giới hè đường (ph ố ) có tên trong bảng gi á đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất ti ế p giáp với ngõ ) dưới 2 m. 2.2. Nguyên tắc xác định gi á đất cho các trường hợp đặc biệt: a) Đối với thửa đất có các mặt (cạnh) tiếp giáp từ hai đường (phố), ngõ tr ở lên thì giá đất được nhân hệ s ố như sau: - Thửa đất có ít nhất 4 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,3 của đường (phố) có giá đất cao nhất. - Thửa đất có 3 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,25 của đường (phố) có giá đất cao nhất. - Thửa đất có 2 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1 , 2 của đường (phố) có giá đất cao nhất. - Thửa đất có một cạnh (mặt) tiếp giáp với đường (ph ố ) có tên trong Bảng giá đất và có ít nhất một cạnh (mặt) khác ti ế p giáp với ngõ (có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 3,5 m trở lên ( tính từ chỉ giới hè đường (ph ố ) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) ) thì được nhân hệ s ố K = 1,15 của đường (phố) có tên trong Bảng giá đất. - Thửa đất có một cạnh (mặt) tiếp giáp vớ i đường (phố) có tên trong Bảng giá đất và có ít nhất một cạnh (mặt) khác ti ế p giáp với ngõ (có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2 m đến dưới 3 , 5 m tính (t í nh từ chỉ giới hè đường (phố) c ó tên trong bảng gi á đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp g iá p với ngõ) ) thì được nhân hệ s ố K = 1,1 của đường (phố) có tên trong Bảng giá đất. Giá đất sau khi áp dụng hệ số K không được vư ợ t khung giá đất cùng loại tối đa của Chính phủ quy định; trường h ợ p vượt th ì lấy bằng khung giá đất c ủ a Chính phủ. b) Đối với thửa đất của m ộ t chủ sử dụng đất tại vị trí 2, vị trí 3 và vị trí 4 của Bảng số 5, 6 (trừ thị trấn Tây Đằng huyện Ba Vì) và Bảng số 7 thuộc các khu dân cư cũ (Không n ằ m trong khu đô thị mới, khu đ ấ u giá, khu t á i định cư, cụm công nghiệp hoặc khu công nghiệp) nếu có khoảng cách theo đường hiện tr ạng từ mốc giới đầu tiên của thửa đất đến đường (phố) có tên trong bảng giá ≥ 200m thì giá đất được giảm trừ như sau: - Khoảng cách từ 200 m đến 300 m: giảm 5% so với giá đất quy định. - Khoảng cách từ 300 m đến 400 m: giảm 10% so với giá đất quy định. - Khoảng cách từ 400 m đến 500 m: giảm 15% so với giá đất quy định. - Khoảng cách từ 500 m trở lên: giảm 20% so với giá đất quy định. c) Đối với thửa đất của một chủ sử dụng tại các vị trí 2, vị trí 3 và vị trí 4 có ngõ nối thông với nhiều đường (ph ố ) thì giá đất tính theo vị trí của đường (ph ố ) (cao) nhất (Có t í nh đến yếu tố giảm trừ tại Điểm b n ế u có); d) Đối v ớ i thửa đất của một chủ sử dụng có cạnh (mặt) tiếp giáp với đường, phố, ngõ có chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ > 100 m được chia l ớ p để tính giá đất như sau: - Lớp 1: Tính từ chỉ gi ớ i hè đường, phố, ngõ đến 100 m tính bằng 100% giá đất quy định. - L ớ p 2: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ tr ên 100 m đến 200 m, giảm 10% so với giá đất của l ớ p 1. - Lớp 3: Tính từ ch ỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 200 m đến 300 m giảm 20% so với giá đất của l ớ p 1. - Lớp 4: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 300 m giảm 30% so với giá đất của lớp 1. đ) Trường hợp thửa đất của một chủ sử dụng đất có hình thể đặc thù, bị che khuất (hình L, hình T...) có mặt (cạnh) tiếp giáp với đường, phố, ngõ thì ph ầ n diện tích ti ế p giáp với đường, ph ố , ngõ tính từ mặt tiền đến h ế t chiều sâu của thửa đất được tính giá đ ấ t theo đúng vị trí, mục đích quy định tại các Điều 4, 5, 6, 7, 8, 9 Chư ơn g II của quy định n à y; phần diện tích còn lại giá đất được áp dụng hệ số K như sa u : - Thửa đất (khu đất) có vị trí 1: K = 0,9 của giá đất theo quy định. - Th ử a đất (khu đất) c ó vị trí 2: K = 0,8 của giá đất theo quy định. - Thửa đất (khu đất) có vị trí 3, vị trí 4: K = 0,7 của giá đất theo quy định. e) Đối với các thửa đất có vị trí 1, vị trí 2 và vị trí 3: Giá đất trung bình của cả thửa đất sau khi áp d ụ ng hệ số K ho ặ c chia lớp tại Điểm d, đ không được thấp hơn giá đất của vị trí thấp hơn liền kề với đường, phố, ngõ tiếp giáp của th ử a đất; trường hợp th ấ p hơn thì l ấ y theo giá đ ấ t của vị trí thấp hơn liền k ề . g) Trường h ợ p các thửa đất thuộc địa giới hành chính các xã, nằm xen kẽ với các thửa đ ấ t tại các trục đường giao thông thuộc địa giới hành chính thị trấn, vùng giáp ranh quận nội thành; hoặc tr ên cùng một đoạn đường giao thông bên này là địa giới hành chính xã, bên kia là địa giới hành chính thị tr ấ n, v ù ng giáp ranh quận nội thành thì xác định giá theo vị trí c ó mức giá cao nhất; nguyên t ắ c x á c định vị trí và giá đất các trường hợp này tuân thủ các quy định tại các Điểm nêu trên và Điều 6 Chương II của quy định này. h) Giá đất tại các tuyến đường (phố) mới chưa có tên trong bảng giá đất ban hành kèm theo quy định này được x á c định theo các nguyên t ắ c tại Khoản 1, 2 Điều này và tương ứng với mức giá đất của đường (phố) có tên tương đương trong khu vực. 3. Chỉ giới hè đường, phố nêu tại khoản 1, 2 Điều này được áp dụng như sau: a) Đ ố i với trường h ợ p thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê đất mới thì ch ỉ giới hè đường (phố) tính theo chỉ giới đường hiện trạng tương ứng với quy hoạch tỷ lệ 1/500 của thửa đ ấ t được duyệt. b) Đối với trường h ợ p thửa đất được Nh à nước giao, cho thuê đất m ớ i được thực hiện theo nhi ề u giai đoạn khác nhau thì chỉ giới hè đường (phố) tính theo ch ỉ giới đường hiện trạng tương ứng v ớ i quy hoạch tỷ lệ 1/500 c ủ a thửa đất được duyệt. c) Các trường h ợ p còn lại, ch ỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá tính theo chỉ giới hè đường (phố) hiện trạng. 4. Giá đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại Bảng giá đất được tính tương ứng v ớ i thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Chương II GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Điều 4. Giá đất nông nghiệp 1. Giá đất nông n g hiệp trồng lúa và đất tr ồng cây hàng năm khác, đất tr ồng cây lâu năm, đất nuôi tr ồ ng thủy sản, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc d ụ ng tại các xã thuộc các huyện được xác định căn cứ mục đích sử dụng khi giao, cho thuê và được phân theo khu vực, theo vùng (vùng đ ồ ng b ằ ng, vùng trung du, vùng núi) quy định tại Bảng 1, Bảng 2, Bảng 3, Bảng 4 và Phụ lục phân loại xã. 2. Giá đất nông nghiệp tr ong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh gi ớ i theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có th ẩ m quyền xét duyệt (trư ờ ng h ợ p chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng khu dân cư) được xác định giá cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng quy định tại Bảng 1, Bảng 2, Bảng 3, Bảng 4 và Phụ lục phân loại xã. 3. Giá đất nông nghiệp khác (gồm đất tại các xã ngoại thành sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích tr ồ ng trọt k ể cả các hình thức trồng tr ọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng tr ại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất tr ồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủ y sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa cây cảnh) được xác định bằng giá đất nông nghiệp tr ồ ng cây lâu năm của cùng khu vực, cùng vùng quy định tại Bảng 2 và Phụ lục phân loại xã. Điều 5. Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị 1. Tại các quận, các phường của thị xã Sơn Tây; các thị trấn thuộc các huyện, giá đất được xác định theo Điều 3 của quy định này, mức giá cụ thể cho từng đường, phố và từng vị trí quy định tại Bảng 5 (đối với các quận, các phường thuộc thị xã Sơn Tây); Bảng 6 (đối v ớ i các thị tr ấ n thuộc các huyện). 2. Tại các phường Viên Sơn, Trung Hưng, Trung Sơn Trầm thuộc thị xã Sơn Tây, thị trấn Chúc Sơn thuộc huyện Chương Mỹ và thị trấn Tây Đằng thuộc huyện Ba Vì, giá đất được xác đ ị nh theo quy định tại Điều 6 của Quy đ ị nh này. Điều 6. Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn (gồm khu vực giáp ranh đô thị, khu vực ven trục đường giao thông chính và các xã nông thôn) 1. Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đạt sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ thuộc các xã, thị tr ấn giáp ranh các quận (có chung ranh giới hành chính với quận) được xác định cụ th ể cho từng đường, phố quy định tại Bảng 7 và Phụ lục phân loại các xã. 2. Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại khu vực ven trục đầu mối giao thông chính có tên tr ong bảng giá thuộc các huyện; các phường Viên Sơn, phường Trung Hưng, phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây (quy định tại Bảng 8) và thị tr ấ n Tây Đ ằ ng, huyện Ba Vì (quy định tại Bảng 6) được xác định cụ th ể cho từng đường, phố. 3. Giá đất ở , đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn được quy định theo từng xã tại Bảng 9 áp dụng cho khu vực dân cư thuộc địa bàn các xã và thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì nằm ngoài phạm vi 200m của các tuyến đường phố có tên q u y định tại Bảng 8, thị trấn Tây Đằng quy định tại Bảng 6. Đối với thửa đất của một chủ sử dụng tại vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 của Bảng số 8 và thị trấn Tây Đằng quy định tại Bảng số 6 được xác định như sau: - Trong phạm vi tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên tr ong bảng giá đất đ ế n 200 m được xác định theo nguyên tắc 04 vị trí quy định tại Điểm 2.1 Khoản 2 Điều 3; - Ngoài 200 m tính từ chỉ giới hè, đường (phố) cố tên trong bảng giá được áp dụng giá đất khu dân cư nông thôn quy định tại Bảng 9. 4. Thửa đất của một chủ sử dụng tại vị trí 4 quy định tại Bảng số 7 được xác định cụ thể như sau: - Trong phạm vi tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đến 200 m được xác định theo vị trí 4; - Ngoài 200 m tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên tr ong bảng giá xác định giá theo quy định cụ thể tại Bảng 7. 5. Thửa đất của chủ sử dụng tại vị trí 4 quy định tại Bảng số 8; các phường Viên Sơn, phường Trung Hưng, phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây quy định tại Bảng 5 và thị trấn Tây Đằng thuộc huyện Ba Vì quy định tại Bảng 6 được xác đ ị nh cụ thể như sau: - Trong phạm vi tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đến 200 m được xác định theo vị trí 4; - Ngoài 200 m tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên tr ong bảng giá xác định giá theo quy định cụ thể tại Bảng 9. 6. Các trường h ợ p được Nhà nước giao đất, cho thuê đất tại các khu dân cư nông thôn: sản xuất kinh doanh, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu đô thị mới, khu đ ấ u giá, khu tái định c ư đ ã được kết nối với đường có tên trong Bảng giá thì căn cứ vào đường hiện tr ạng để áp dụng giá đất theo 4 vị trí của đường, phố gần nhất có tên trong Bảng giá và không được áp dụng giá đất khu dân cư nông thôn quy định tại Bảng số 9. Điều 7. Giá đất tại các khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, khu công nghệ cao (đã xây dựng đường giao thông) 1. Trường h ợ p thửa đất không nằm tr ong ranh giới khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư nhưng ở vị trí tiếp giáp hoặc có đường, ngõ nối thông gần h ơ n với đường, phố của khu đô thị mới, khu đ ấ u giá, khu tái định cư thì được xác định theo giá đất của đường, phố trong khu đô thị mới, khu đ ấ u giá, khu tái định cư; trường hợp thửa đất đó nằm ở vị trí 2, 3, 4 th ì xác định theo đường (ph ố ) trong khu vực có mức giá tư ơ ng đương có quy định giá đ ấ t các vị trí. Điều 8. Giá đất phi nông nghiệp khác: 1. Đất ở được phân loại theo Mục 2.1; 2.2.1; 2.2.2; 2.2.3; 2.2.4.8 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. 2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: được phân loại theo Mục 2.2.5.1; 2.2.5.2; 2.2.5.3; 2.2.5.5; 2.2.6. 5 ; 2.2.6.1 0 ; 2.3; 2.4; 2.8 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. 3. Đất thương mại, dịch vụ: được phân loại theo Mục 2.2 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ngày 1 4/12/20 1 8 của B ộ Tài nguyên và Môi trường (Không bao gồm các Mục đã nêu tại Khoản 1 và Khoản 2 tại Điều này) 4. Giá đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa t á ng (quy định theo Mục 2.5 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường): thực hiện theo qu y định của Luật Đất đai 2013. Ủy ban nhân dân Thành phố sẽ xác định bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có cùng vị trí, đường, phố, khu dân cư nông thôn. 5. Giá đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồ ng thủy sản (quy định theo Mục 2.6; 2.7 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường) được xác định b ằ ng giá đ ấ t nuôi tr ồ ng thủy sản của cùng khu vực, cùng vùng; sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết h ợ p với nuôi tr ồng khai thác thủy sản được xác định bằng giá đất phi nông nghiệp không phải là đ ấ t thương mại, dịch vụ có cùng mục đích sử dụng, vị trí, đường, ph ố , loại xã . Đối với các dự án đặc thù không được phân loại theo Mục 2 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Th ô ng tư 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ được UBND Thành ph ố xác định giá đất cụ thể có từng trường hợp. Điều 9. Giá đất chưa sử dụng Đất chưa sử dụng là đất chưa được đưa vào sử dụng cho các m ục đích theo quy đ ị nh của Luật Đất đai, bao gồm đất bằng chưa sử dụng, đất đ ồ i núi chưa sử dụng, núi đá chưa có rừng cây, khi cần có giá để tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật đối với loại đất này thì căn cứ vào giá của loại đ ấ t liền kề có mức giá cao nhất (trường hợp liền kề với hai loại đất khác nhau trở lên) để xác định giá đất . Khi đất chưa sử dụng được cơ quan có thẩm quy ề n cho phép đưa vào sử dụng thì căn cứ vào giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng được quy định tại bản quy định này để định mức giá cụ thể. Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 10. Tổ chức thực hiện Đối v ớ i những khu vực chưa được xác định trong Bảng giá, Phụ lục ban hà n h kèm theo quy định này hoặc các trường hợp mới phát sinh do xây dựng đường, phố khu đô thị mới, khu đ ấ u giá, khu tái định cư, khu công nghiệp và khu công nghệ cao giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ tr ì cùng các sở, ng à nh và Ủy ban nhân d â n các quận, huyện, thị xã lập phương án giá, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm định kỳ tổ chức cập nh ậ t biến động giá đất tr ê n địa bàn để làm căn cứ l ậ p phương án trình Ủy b a n nh â n d â n Thành phố ban hành bảng giá đất định kỳ 05 năm một lần và công bố vào ng à y 01 tháng 01 của năm đầu kỳ; hàng năm tổng hợp tình hình, điều chỉnh giá đ ấ t theo quy định trình Ủy ban nhân dân Thành ph ố xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố trước khi điều chỉnh bảng giá đất. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã có tr ách nhiệm chỉ đ ạ o các Phòng Tài nguyên và Môi trường theo dõi, cập nh ậ t biến động giá đ ấ t tr ê n đị a bàn, kịp thời báo c á o Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp. Điều 11. Sửa đổi, bổ sung Trong quá trình tổ chức thực hiện nếu phát sinh v ướ ng mắc, S ở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm t ổ ng hợp trình Ủ y ban nhân dân Thành phố xem x é t quyết định./ . TT NỘI DUNG Trang I Quyết định s ố 30 /2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn 1 thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 II Bảng giá đất nông nghiệp 1 Giá đất nông nghiệp trồng lúa nước và tr ồng cây hàng năm (Bảng số 1) 2 Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm (Bảng s ố 2) 3 Giá đất nuôi trồng thủy sản; giá đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất (Bảng số 3,4) III Bảng giá đất nội thành (Bảng số 5) 1 Giá đất thuộc địa bàn quận Ba Đình a Giá đất thuộc địa bàn quận Bắc Từ Liêm 3 Giá đất thuộc địa bàn quận C ầ u Giấy 4 Giá đất thuộc địa bàn quận Đống Đa 5 Giá đất thuộc địa bàn quận Hai Bà Trưng 6 Giá đất thuộc địa bàn quận Hà Đông 7 Giá đất thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm 8 Giá đất thuộc địa bàn quận Hoàng Mai 9 Giá đất thuộc địa bàn quận Long Biên 10 Giá đất thuộc địa bàn quận Nam Từ Liêm 11 Gi á đất thuộc các phường thuộc thị xã Sơn Tây 12 Giá đất thuộc địa bàn quận Tây Hồ 13 Giá đất thuộc địa bàn quận Thanh Xuân IV Bảng giá đất Thị trấn (Bảng s ố 6) 1 Giá đất Thị trấn Tây Đằng thuộc huyện Ba Vì 2 Giá đất Thị trấn Xuân Mai thuộc huyện Chương Mỹ 3 Giá đất Thị trấn Phùng thuộc huyện Đan Phượng 4 Giá đất Thị tr ấn Đông Anh thuộc h uy ện Đông Anh 5 Giá đất tại các Thị trấn thuộc huy ệ n Gia Lâm 6 Giá đất Thị trấn Trạm Trôi thuộc huyện Hoài Đức 7 Giá đất tại các Thị trấn thuộc huyện Mê Linh 8 Giá đất Thị trấn Đại Nghĩa thuộc huyện Mỹ Đức 9 Giá đất tại các Thị trấn thuộc huyện Phú Xuyên 10 Giá đất Thị trấn Gạch thuộc huyện Phúc Thọ 11 Giá đất Thị tr ấn Quốc Oai thuộc huyện Quốc Oai 12 Giá đất Thị tr ấn Sóc Sơn thuộc huyện Sóc Sơn 13 Giá đất Thị trấn Liên Quan thuộc huyện Thạch Thất 14 Giá đất Thị tr ấn Kim Bài thuộc huyện Thanh Oai 15 Giá đất Thị trấn Văn Điển thuộc huyện Thanh Trì 16 Giá đất Thị trấn Thường Tín thuộc huyện Thường Tín 17 Giá đất Thị trấn Vân Đình thuộc huyện Ứng Hòa V Bảng giá đất khu vực giáp ranh (Bảng số 7) 1 Giá đất khu vực giáp ranh thuộc huyện Chương Mỹ 2 Giá đất khu vực giáp ranh thuộc huyện Đan Phượng 3 Giá đất khu vực giáp ranh thuộc huyện Gia Lâm 4 Giá đất khu vực giáp ranh thuộc huyện Hoài Đức 5 Giá đất khu vực giáp ranh thuộc huyện Thanh Oai 6 Giá đất khu vực giáp ranh thuộc huyện Thanh Trì VI Bảng giá đất ven trục giao thông chính (Bảng số 8) 1 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Ba Vì 2 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Chương Mỹ 3 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Đan Phượng 4 Giá đất ven trục giao thông ch í nh huyện Đông Anh 5 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Gia Lâm 6 Giá đất ven trục giao thông ch í nh huyện Hoài Đức 7 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Mê Linh 8 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Mỹ Đức 9 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Phú Xuyên 10 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Phúc Thọ 11 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Quốc Oai 12 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Sóc Sơn 13 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Sơn Tây 14 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Thạch Thất 15 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Thanh Oai 16 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Thanh Trì 17 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Thường Tín 18 Giá đất ven trục giao thông chính huyện Ứng Hòa VII Bảng giá đất khu dân cư nông thôn (Bảng số 9) 1 Giá đất khu dân cư nông thôn hu y ệ n Ba V ì 2 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Chương Mỹ 3 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Đan Phượng 4 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Đông Anh 5 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Gia Lâm 6 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Hoài Đức 7 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Mê Linh 8 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Mỹ Đức 9 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Phú Xuyên 10 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Phúc Thọ 11 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Quốc Oai 12 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Sóc Sơn 13 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Sơn Tây 14 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Thạch Thất 15 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Thanh Oai 16 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Thanh Trì 17 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Thường Tín 18 Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Ứng Hòa VIII Phụ lục giá đất khu đô thị mới, khu đấu giá và tái định cư, khu công nghệ cao FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN