4232/QĐ-UBND

Quyết định 4232/QĐ-UBND năm 2014 duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Du lịch - Văn hóa - Giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,31 ha), phường An Phú, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 4232/QĐ- UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 08 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ VÀ DU LỊCH - VĂN HÓA - GIẢI TRÍ (DIỆN TÍCH 30,1 HA), THUỘC KHU DÂN CƯ NAM RẠCH CHIẾC (90,31 HA) PHƯỜNG AN PHÚ, QUẬN 2 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định , phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ t ướ ng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD); Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ- UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ- UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thẩm định , phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố ; Căn cứ Quyết định số 62/2012/QĐ- UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về sửa đổi , bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ- UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 19/2014/QĐ- UBND số ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 6707/QĐ- UBND ngày 29 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 2; Căn cứ Quyết định số 5240/QĐ- UBND ngày 31 tháng 10 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về nhiệm vụ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu dân cư và du lịch - văn hóa - giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 90,31 ha) ph ườ ng An Phú, Quận 2; Căn cứ Quyết định số 5518/QĐ- UBND ngày 16 tháng 11 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư và du lịch - văn hóa - giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,31 ha) ph ườ ng An Phú, quận 2; Căn cứ Công văn số 6282/ UBND -ĐTMT ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư và Du lịch - Văn hóa - Giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,31 ha) Ph ườ ng An Phú, Quận 2; Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2082/TTr-SQHKT ngày 25 tháng 6 năm 2014 về trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Du lịch - Văn hóa - Giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,31 ha), ph ườ ng An Phú, Quận 2, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Du lịch - Văn hóa - Giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,31 ha), ph ườ ng An Phú, Quận 2, với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, quy mô, giới hạn phạm vi và tính chất khu vực quy hoạch: - Vị trí: thuộc ph ườ ng An Phú, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. - Quy mô diện tích: 30,10602 ha (theo bản đồ hiện trạng vị trí đ ượ c Sở Tài nguyên và Môi tr ườ ng thẩm duyệt số 39183 KĐ/GĐ-TNMT ngày 07 tháng 4 năm 2010). - Giới hạn khu vực quy hoạch như sau: + Phí a Đông: giáp nút giao thông đ ườ ng cao tốc và đ ườ ng Đỗ Xuân Hợp. + Phí a Tây: giáp khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (60,21 ha) do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và Ủy ban nhân dân Quận 2 là m chủ đầu tư . + Phí a Nam: giáp sông Giồng Ông Tố (rạch nhánh). + Phí a Bắc: giáp đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. - Tính chất của khu vực quy hoạch: là khu đô thị mới đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại. Các khu chức năng chính bao gồm: công trình công cộng, công viên cây xanh, khu nhà ở, khu th ươ ng mại - dịch vụ, văn hóa , giải trí, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị. 2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (chủ đầu tư dự án ): Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21. 3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Công ty Cổ phần Bất động sản - Kiến trúc - Xây dựng Thái Bình D ươ ng. 4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: - Thuyết minh tổng hợp . - Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất , tỷ lệ 1/5.000. - Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng , tỷ lệ 1/500. - Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất , tỷ lệ 1/500. - Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/500. - Bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đ ườ ng đỏ và chỉ giới xây dựng , tỷ lệ 1/500. - Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi tr ườ ng, tỷ lệ 1/500, bao gồm: + Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. + Bản đồ hiện trạng môi tr ườ ng. - Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi tr ườ ng, tỷ lệ 1/500, bao gồm: + Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát n ướ c mặt đô thị. + Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị. + Bản đồ quy hoạch cấp n ướ c đô thị. + Bản đồ quy hoạch thoát n ướ c thải và xử lý chất thải rắn đô thị. + Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc. + Bản đồ tổng hợp đ ườ ng dây, đ ườ ng ống kỹ thuật. + Bản đồ đánh giá môi tr ườ ng chiến l ượ c. 5. Quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất , hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch: 5.1. Quy mô dân số: tối đa 9.960 ng ườ i. 5.2. Các chỉ tiêu dự kiến về sử dụng đất , hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch: STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu A Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch m 2 /người 30,23 B Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình m 2 /người 27,07 C Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đơn vị ở 1 Đất nhóm nhà ở, 9,7 trong đó: - Nhóm nhà ở chung cư m 2 /người 4,31 - Nhóm nhà ở thấp tầng (biệt thự) m 2 /người - Đất cây xanh nhóm nhà ở (bao gồm diện tích công viên cây xanh tập trung, mặt nước cảnh quan) m 2 /người 5,96 2 Đất công trình công cộng, trong đó: m 2 /người 5,88 - Đất giáo dục m 2 /người 1,92 - Đất thương mại dịch vụ - văn hóa - vui chơi - giải trí, y tế m 2 /người 3,96 3 Đất đường giao thông cấp phân khu vực (bao gồm bãi đậu xe nổi) m 2 /người 5,53 D Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày ≥ 180 Tiêu chuẩn thoát nước lít/người/ngày ≥ 180 Tiêu chuẩn cấp điện kwh/người/năm 2.000 Tiêu chuẩn rác thải, chất thải kg/người/ngày 1,3 E Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu Mật độ xây dựng chung % ≤ 30 Hệ số sử dụng đất gộp lần 1,7 (tính trên diện tích khu vực quy hoạch) Hệ số sử dụng đất tính trên diện tích đất xây dựng (không bao gồm diện tích đường giao thông, công viên cây xanh) lần 3,77 Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD) Tối thiểu Tầng 1 Tối đa Tầng 23 Chiều cao tối đa m 90 6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất : Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 301.060,20 m 2 , đ ượ c tổ chức thành 01 đơn vị ở và các khu chức năng ngoài đơn vị ở như: đất giáo dục (tr ườ ng trung học phổ thông), đất cây xanh và giao thông dọc hành lang bảo vệ rạch, trong đó: a) Đất đơn vị ở: 269.549,34 m 2 , chiếm tỷ lệ 89,53% diện tích toàn khu vực quy hoạch, bao gồm: - Đất nhóm nhà ở: 96.567,04 m 2 , chiếm 37,42 % đất đơn vị ở, trong đó: + Nhóm nhà chung cư cao tầng: 40.026,13 m2, chiếm 58,55% đất nhóm nhà ở. + Nhóm nhà ở thấp tầng (biệt thự): 56.540,91 m2, chiếm 41,45% đất nhóm nhà ở. - Đất công trình công cộng: 58.507,36 m 2 , chiếm 22,67 % đất đơn vị ở, trong đó: + Đất giáo dục: 19.069,64 m 2 , bao gồm: * Tr ườ ng mầm non: 4.010,20 m 2 . * Tr ườ ng tiểu học: 15.059,44 m 2 . + Đất th ươ ng mại dịch vụ - văn hóa vui chơi, giải trí, y tế: 39.437,72 m 2 . - Đất công viên cây xanh - thể dục thể thao - hồ điều tiết: 59.391,10 m 2 , chiếm 23 % đất đơn vị ở, trong đó: + Đất công viên cây xanh: 23.381,00 m 2 . + Hồ điều tiết: 36.010,10 m 2 . - Đất giao thông sân bãi nhóm nhà ở: 55.083,84 m 2 , chiếm 18,29 % đất đơn vị ở. b) Đất ngoài đơn vị ở: 31.510,86 m 2 , chiếm tỷ lệ 10,47% diện tích toàn khu vực quy hoạch, bao gồm: - Đất giáo dục (tr ườ ng trung học phổ thông): 20.015,76 m 2 , chiếm tỷ lệ 6,65% đất ngoài đơn vị ở. - Đất cây xanh thuộc hành lang bảo vệ rạch: 5.608,90 m 2 , chiếm tỷ lệ 1,86 % đất ngoài đơn vị ở. - Đất giao thông thuộc hành lang bảo vệ rạch: 5.886,20 m 2 , chiếm 1,96% đất ngoài đơn vị ở. Bảng cân bằng đất đai STT Loại đất Diện tích Tỷ lệ (m 2 ) (%) A Đất đơn vị ở 269.549,34 89,53 1 Đất nhóm ở 96.567,04 32,08 Nhóm nhà ở thấp tầng (biệt thự) 56.540,91 18,78 Nhóm nhà ở cao tầng (chung cư) 40.026,13 13,30 2 Đất công trình công cộng 58.507,36 19,43 a Đất giáo dục 19.069,64 6,33 Tr ườ ng mầm non 4.010,20 - Tr ườ ng tiểu học 15.059,44 - b Đất th ươ ng mại dịch vụ - văn hóa , vui chơi, giải trí, y tế 39.437,72 13,10 Th ươ ng mại dịch vụ 31.479,72 Văn hóa vui chơi giải trí 5.000,00 Y tế 2.958,00 3 Đất công viên cây xanh - thể dục thể thao - hồ điều tiết 59.391,10 19,73 a Đất công viên cây xanh 23.381,00 7,77 b Hồ điều tiết 36.010,10 11,96 4 Đất giao thông sân bãi nhóm nhà ở 55.083,84 18,29 B Đất ngoài đơn vị ở 31.510,86 10,47 1 Đất giáo dục (tr ườ ng trung học phổ thông công lập) 20.015,76 6,65 2 Đất cây xanh thuộc hành lang bảo vệ rạch 5.608,90 1,86 3 Đất giao thông thuộc hành lang bảo vệ rạch 5.886,20 1,96 Tổng cộng 301.060,20 100,0 7. Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị cho các hạng mục công trình trong khu quy hoạch: 7.1. Khu nhà ở: a) Nhóm nhà chung cư cao tầng: diện diện tích 40.026,13 m 2 , chiếm 41,45 % đất nhóm nhà ở, trong đó: a.1. Khu nhà chung cư CC.1: diện tích khu đất 17.307,03 m 2 , trong đó khối đế cao 3 tầng sử dụng cho các mục đích công cộng như: khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ giữ trẻ và khu th ươ ng mại - dịch vụ quy mô nhỏ phục vụ cho dân cư tại chỗ; khối tháp cao 20 tầng dành cho chức năng căn hộ ở, hệ thống kỹ thuật. Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của Khu nhà chung cư CC.1 như sau: - Dân số: 4.008 ng ườ i. - Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở: 4,32 m 2 /ng ườ i. - Tầng cao tối đa: 23 tầng, trong đó: khối đế 3 tầng, khối tháp 20 tầng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD, không kể tầng hầm). - Chiều cao tối đa: 90m (tính từ cốt đ ườ ng hoàn t hiện đến đỉnh mái công trình ). - Mật độ xây dựng tối đa (tính trên diện tích khu đất xây dựng 17.307,03 m 2 ): + Khối đế: 40%. + Khối tháp: 30%. - Diện tích sàn xây dựng : + Khối đế: 20.768,44 m 2 . + Khối tháp: 103.842,18 m 2 . - Hệ số sử dụng đất : 7,2 (tính trên diện tích khu đất xây dựng 17.307,03 m 2 ), trong đó khối tháp 6,0; khối đế 1,2. - Khoảng lùi xây dựng công trình : + So với ranh lộ giới đ ườ ng gom đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây: ≥ 12m. + So với ranh lộ giới đ ườ ng N: ≥ 6m. + So với ranh đất phí a Tây và phí a Nam (tiếp giáp với tr ườ ng trung học phổ thông và tr ườ ng trung học cơ sở : ≥ 6m. - Khoảng cách giữa các khối tháp cao tầng: ≥ 25m ( đối với các khối tháp không có chung khối đế) và ≥ 10m ( đối với các khối tháp có chung khối đế). a.2. Khu nhà chung cư CC.2: diện tích khu đất 11.359,55 m2: cao 23 tầng, trong đó khối đế cao 3 tầng sử dụng cho các mục đích công cộng như: khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ giữ trẻ và khu th ươ ng mại- dịch vụ quy mô nhỏ phục vụ cho dân cư tại chỗ; khối tháp cao 20 tầng dành cho chức năng căn hộ ở, hệ thống kỹ thuật. Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của Khu nhà chung cư CC.2, như sau: - Dân số: 2.630 ng ườ i. - Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở: 4,32 m 2 / ng ườ i. - Tầng cao tối đa: 23 tầng, trong đó: khối đế 3 tầng, khối tháp 20 tầng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD, không kể tầng hầm). - Chiều cao tối đa: 90m (tính từ cốt đ ườ ng hoàn t hiện đến đỉnh mái công trình ). - Mật độ xây dựng tối đa (tính trên diện tích khu đất xây dựng 11.359,55 m 2 ): + Khối đế: 40%. + Khối tháp: 30%. - Diện tích sàn xây dựng : + Khối đế: 13.631,46 m 2 . + Khối tháp: 68.157,30 m 2 . - Hệ số sử dụng đất : 7,2 (tính trên diện tích khu đất xây dựng 11.359,55 m 2 ), trong đó khối tháp 6,0; khối đế 1,2; - Khoảng lùi xây dựng công trình : + So với ranh lộ giới đ ườ ng gom đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây: ≥12m. + So với ranh lộ giới đ ườ ng N: ≥ 6m. + So với ranh đất phí a Đông và phí a Nam (tiếp giáp với khu công viên cây xanh CV8): ≥ 6m. - Khoảng cách giữa các khối tháp cao tầng: ≥ 25m ( đối với các khối tháp không có chung khối đế) và ≥ 10m ( đối với các khối tháp có chung khối đế). a.3. Khu nhà chung cư CC.3: diện tích khu đất 11.359,55 m2: cao 23 tầng, trong đó khối đế cao 3 tầng sử dụng cho các mục đích công cộng như: khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ giữ trẻ và khu th ươ ng mại - dịch vụ quy mô nhỏ phục vụ cho dân cư tại chỗ; khối tháp cao 20 tầng dành cho chức năng căn hộ ở, hệ thống kỹ thuật,... Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của Khu nhà chung cư CC.3, như sau: - Dân số: 2.630 ng ườ i. - Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở: 4,32 m 2 /ng ườ i. - Tầng cao tối đa: 23 tầng, trong đó: khối đế 3 tầng, khối tháp 20 tầng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD, không kể tầng hầm). - Chiều cao tối đa: 90m (tính từ cốt đ ườ ng hoàn t hiện đến đỉnh mái công trình ). - Mật độ xây dựng tối đa (tính trên diện tích khu đất xây dựng 11.359,55 m 2 ): + Khối đế: 40%. + Khối tháp: 30%. - Diện tích sàn xây dựng : + Khối đế: 13.631,46 m 2 . + Khối tháp: 68.157,30 m 2 . - Hệ số sử dụng đất : 7,2 (tính trên diện tích khu đất xây dựng 11.359,55 m 2 ), trong đó khối tháp 6,0; khối đế 1,2. - Khoảng lùi xây dựng công trình : + So với ranh lộ giới đ ườ ng gom đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây: ≥ 12m. + So với ranh lộ giới đ ườ ng T: ≥ 6m. + So với ranh đất phí a Tây và phí a Nam (tiếp giáp với khu công viên cây xanh CV8): ≥ 6m. - Khoảng cách giữa các khối tháp cao tầng: ≥ 25m ( đối với các khối tháp không có chung khối đế) và ≥ 10m ( đối với các khối tháp có chung khối đế). b) Nhóm nhà biệt thự: diện tích 56.540,91 m 2 , chiếm 58,55% đất nhóm nhà ở, bao gồm: 173 căn nhà 03 tầng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD), xây dựng có khoảng lùi so với phí a tr ướ c tối thiểu 3m, lùi cách ranh đất hai bên hông nhà tối thiểu 2m và lùi cách ranh đất phí a sau nhà tối thiểu 2m; chiều cao xây dựng công trình : 15m (tính từ cốt đ ườ ng hoàn t hiện đến đỉnh mái công trình ). Nhóm nhà biệt thự đ ượ c bố cục thành 5 cụm nhà có ký hiệu từ A, B, C, D, E với các chỉ tiêu sử dụng đất theo bảng thống kê sau: Ký hiệu Số lô Diện tích lô đất (m 2 ) Mật độ xây dựng tối đa (%) Ghi chú Mỗi lô Toàn khu Khu A 32 11.658,94 50 1 1 516,50 516,50 50 Vạt góc 5m x 5m 2 - 6 5 276,00 1.380,00 50 7 - 8 2 407,53 815,06 50 Vạt góc 5m x 5m 9 - 13 5 276,00 1.380,00 50 14 1 644,00 644,00 50 15 -16 2 507,50 1.015,00 50 17 1 539,17 539,17 50 18 1 305,11 305,11 50 19 1 310,96 310,96 50 20 1 312,70 312,70 50 21 1 312,91 312,91 50 22 1 316,87 316,87 50 23 1 403,13 403,13 50 Vạt góc 5m x 5m 24 1 421,74 421,74 50 Vạt góc 5m x 5m 25 1 326,17 326,17 50 26 1 313,95 313,95 50 27 - 28 2 312,70 625,40 50 29 1 307,48 307,48 50 30 1 454,51 454,51 50 Vạt góc 5m x 5m 31 1 447,14 447,14 50 Vạt góc 5m x 5m 32 1 511,14 511,14 50 Vạt góc 5m x 5m Khu B 55 18.479,55 50 1 1 502,86 502,86 50 Vạt góc 5m x 5m 2 - 10 9 276,00 2.484,00 50 11 1 272,51 272,51 50 12 1 268,94 268,94 50 13 1 509,20 509,20 50 Vạt góc 5m x 5m 14 1 430,86 430,86 50 Vạt góc 5m x 5m 15 1 295,81 295,81 50 16 1 287,03 287,03 50 17 1 280,05 280,05 50 18 - 26 9 276,00 2.484,00 50 27 1 627,39 627,39 50 28 - 29 2 420,00 840,00 50 30 1 628,31 628,31 50 31 1 298,57 298,57 50 32 - 33 2 301,37 602,74 50 34 1 301,04 301,04 50 35 1 284,36 284,36 50 36 1 287,14 287,14 50 37 1 445,40 445,40 50 38 1 474,94 474,94 50 39 1 321,54 321,54 50 40 1 291,14 291,14 50 41 1 283,77 283,77 50 42 1 380,35 380,35 50 Vạt góc 5m x 5m 43 1 422,65 422,65 50 Vạt góc 5m x 5m 44 1 314,25 314,25 50 45 1 309,40 309,40 50 46 1 289,40 289,40 50 47 1 478,46 478,46 50 48 1 441,34 441,34 50 49 1 311,86 311,86 50 50 1 314,43 314,43 50 51 1 301,40 301,40 50 52 1 301,37 301,37 50 53 1 301,37 301,37 50 54 1 300,89 300,89 50 55 1 510,78 510,78 50 Vạt góc 5m x 5m Khu C 30 8.634,42 50 1 - 2 2 453,21 906,42 50 Vạt góc 5m x 5m 3 - 30 28 276,00 7.728,00 50 Khu D 42 13.145,16 50 1 1 414,00 414,00 50 2 - 4 3 299,00 897,00 50 5 1 299,29 299,29 50 6 1 322,33 322,33 50 7 1 322,00 322,00 50 8, 9 2 299,43 598,86 50 10 1 299,88 299,88 50 11 - 13 3 300,07 900,21 50 14 1 299,91 299,91 50 15 1 299,10 299,10 50 16 1 299,05 299,05 50 17 1 287,04 287,04 50 18 1 299,50 299,50 50 19, 20 2 299,00 598,00 50 21, 22 2 401,50 803,00 50 Vạt góc 5m x 5m 23 - 24 2 299,00 598,00 50 25 1 299,39 299,39 50 26 1 354,98 354,98 50 27 1 299,05 299,05 50 28 1 299,08 299,08 50 29 1 299,82 299,82 50 30 - 32 3 300,07 900,21 50 33 1 299,96 299,96 50 34 - 35 2 299,43 598,86 50 36 1 323,52 323,52 50 37 1 322,33 322,33 50 38 1 299,31 299,31 50 39 1 299,48 299,48 50 40, 41 2 299,00 598,00 50 42 1 414,00 414,00 50 Khu E 14 4.622,84 50 1 1 379,42 379,42 50 2 -13 12 322,00 3.864,00 50 14 1 379,42 379,42 50 Tổng 173 56.540,91 7.2. Khu công trình dịch vụ đô thị đơn vị ở (công trình công cộng): a) Tr ườ ng mầm non: bố trí tại khu đất có ký hiệu GD1: - Diện tích lô đất : 4.010,20 m 2 . - Mật độ xây dựng : 40%. - Tầng cao xây dựng : 2 tầng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD). - Hệ số sử dụng đất : 0,8. - Chiều cao xây dựng công trình : 12m (tính từ cốt đ ườ ng hoàn t hiện đến đỉnh mái công trình ). - Khoảng lùi xây dựng công trình : + So với ranh lộ giới đ ườ ng N, đ ườ ng D: ≥ 6m. + So với ranh đất phí a Tây và phí a Bắc (giáp tr ườ ng cấp I): ≥ 6m. b) Tr ườ ng tiểu học: bố trí tại khu đất có ký hiệu GD2: - Diện tích lô đất : 15.059,44 m². - Mật độ xây dựng : 40%. - Tầng cao xây dựng : 4 tầng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD); - Hệ số sử dụng đất : 1,6. - Chiều cao xây dựng công trình : 20m (tính từ cốt đ ườ ng hoàn t hiện đến đỉnh mái công trình ). - Khoảng lùi xây dựng công trình : + So với ranh lộ giới đ ườ ng D, đ ườ ng N: ≥ 6m. + So với ranh đất phí a Đông, phí a Tây, phí a Bắc (giáp tr ườ ng mầm non, tr ườ ng trung học phổ thông, khu chung cư CC.1): ≥ 6m. c) Tr ườ ng trung học phổ thông, bố trí tại khu đất có ký hiệu GD3: - Diện tích lô đất : 20.015,76 m 2 . - Mật độ xây dựng : 40%. - Tầng cao xây dựng : 4 tầng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD). - Hệ số sử dụng đất : 1,6. - Chiều cao xây dựng công trình : 20m (tính từ cốt đ ườ ng hoàn t hiện đến đỉnh mái công trình ). - Khoảng lùi xây dựng công trình : + So với ranh lộ giới đ ườ ng gom của đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây: ≥ 12m. + So với ranh lộ giới đ ườ ng K, đ ườ ng D: ≥ 6m. + So với ranh đất phí a Đông (giáp khu chung cư CC.1, tr ườ ng tiểu học): ≥ 6m. d) Trung tâm th ươ ng mại dịch vụ, văn hóa vui chơi giải trí: - Diện tích lô đất : 39.437,72 m 2 , trong đó: + Đất th ươ ng mại dịch vụ: 31.479,72 m 2 . + Đất văn hóa vui chơi giải trí: 5.000 m 2 . + Đất y tế: 2.958 m 2 . - Mật độ xây dựng : 40%. - Tầng cao xây dựng : 5 tầng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD); - Hệ số sử dụng đất : 2 lần, trong đó: + Đất th ươ ng mại dịch vụ: 1,6 lần. + Đất văn hóa vui chơi giải trí: 0,25 lần. + Đất y tế: 0,15 lần. - Chiều cao xây dựng công trình : 24m (tính từ cốt đ ườ ng hoàn t hiện đến đỉnh mái công trình ). - Khoảng lùi xây dựng công trình : + So với ranh lộ giới đ ườ ng gom của đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây: ≥ 12m. + So với ranh lộ giới đ ườ ng T: ≥ 6m. + So với ranh đất phí a Đông, phí a Nam: ≥ 6m. 8. Tổ chức không gian kiến trúc và thiết kế đô thị: a) Nguyên tắc chung: - Bố trí phần lớn các khu nhà ở cao tầng, khu th ươ ng mại - dịch vụ (có khả năng tập trung đông ng ườ i) h ướ ng ra đ ườ ng cao tốc và nút giao thông, một cụm nhỏ nhà ở cao tầng h ướ ng ra sông Giồng Ông Tố. Tr ườ ng học đ ượ c bố trí tại vị trí góc giao đ ườ ng gom ( của đ ườ ng cao tốc) với đ ườ ng giao thông phân ranh 02 dự án . - Bố trí các khu nhà ở thấp tầng, mật độ thấp, ven sông Giồng Ông Tố (rạch nhánh). - Bố trí khu công viên cây xanh tập trung, hồ n ướ c ở giữa khu đất quy hoạch. - Tổ chức không gian mở, t hoán g với tầng cao tăng dần từ phí a bờ sông và o sâu bên trong về phí a đ ườ ng cao tốc và chú trọng khai thác điểm mạnh về cảnh quan tự nhiên của khu đất (như: sông n ướ c, gió, cây xanh, không gian mở,…) để kết hợp hài hòa với hình thức kiến trúc công trình . b) Các yêu cầu thiết kế đối với từng khu chức năng: - Khu công viên tập trung và khu cây xanh hành lang bảo vệ bờ sông: Đảm bảo mật độ xây dựng các công trình kiến trúc nhỏ trong khu công viên tối đa 5%. - Khu công trình cao tầng: Khuyến khích bố trí cây xanh trong công trình , phần chân đế và mái công trình cao tầng. - Khu công trình công cộng: Các công trình công cộng cần có hình thức kiến trúc nhẹ nhàng, hài hòa với không gian cây xanh, đ ườ ng phố. 9. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 9.1. Quy hoạch giao thông: a) Nguyên tắc chung: - Tận dụng tối đa hiện trạng và địa hình tự nhiên tránh phá dỡ và đào đắp lớn, ảnh hưởng đến môi tr ườ ng cảnh quan khu vực, kết nối đồng bộ với các dự án đã triển khai trong khu vực. - Tuân thủ đúng các Quy chuẩn , Tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành về xây dựng của nhà n ướ c. Tham khảo và đề xuất áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật tiên tiến của các n ướ c trên thế giới và trong khu vực đã đ ượ c nhà n ướ c cho phép sử dụng khi thiết kế các hạng mục công trình . - Đảm bảo các hạng mục công trình của dự án đ ượ c thiết kế một cách đồng bộ, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong và bên ngoài dự án . Thiết kế hiện đại, hợp lý trong quá trình sử dụng và có tính đến khả năng nâng cấp , mở rộng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong t ươ ng lai khi thực hiện điều chỉnh một số chỉ tiêu kỹ thuật, quy hoạch tại các lô đất của dự án . b) Giải pháp thiết kế đ ườ ng giao thông: b.1. Giao thông đ ườ ng bộ: - Hệ thống đ ượ c quy hoạch mới dựa trên hệ thống giao thông khu vực đã xây dựng , kết nối dự án với các khu vực lân cận. Độ dốc dọc đ ườ ng ≤ 2,0%, dốc ngang 2%, bảo đảm thoát n ướ c nhanh chóng. Tại các giao lộ, bán kính bó vỉa đ ượ c thiết kế phù hợp tiêu chuẩn xây dựng . - Độ dốc dọc của từng tuyến đ ườ ng đ ượ c tính toán phù hợp với cao độ tim đ ườ ng đảm bảo thoát n ướ c triệt để trong mùa mưa. Mặt cắt ngang tuân thủ theo mặt bằng quy hoạch tổng thể, chiều rộng mặt đ ườ ng và vỉa hè thay đổi theo phân khu chức năng. - Độ dốc dọc đ ườ ng: ≤ 2,0%. - Độ dốc ngang đ ườ ng: 2%. - Độ dốc ngang vỉa hè: 1.5%. - Chiều cao bó vỉa: 0,15 m. - Bán kính cong bó vỉa: + R min = 8m đối với giao thông nội bộ và o nhóm nhà ở; + R max = 12m đối với giao thông tiếp giáp trục đ ườ ng chính, đ ườ ng ven sông, đ ườ ng gom của đ ườ ng cao tốc, đ ườ ng phân ranh dự án Khu tái định cư và dân cư 60 ha Nam Rạch Chiếc với dự án Khu dân cư của Công ty TNHH Phát triển Quốc Tế Thế Kỷ 21. - Vạt góc: 5m x 5m. - Bảng tổng hợp quy hoạch đ ườ ng giao thông: STT Tên đ ườ ng Chiều dài (mét) Diện tích (m²) Lộ giới (mét) Bề rộng đ ườ ng (mét) Mặt cắt Lề trái Mặt đ ườ ng Lề phải A Đất giao thông đơn vị ở 1 Đ ườ ng K 406,40 454,15 20 4 12 4 2B - 2B 2 Đ ườ ng K1 23,20 279,53 11 3 5 3 5 - 5 116,10 1.190,42 8 3 5 - 6 - 6 26,30 294,88 11 3 5 3 5 - 5 3 Đ ườ ng D 733,40 18.387,08 25 4,5 7 - 2 - 7 4,5 1A - 1A 4 Đ ườ ng M 132,85 2.715,78 20 4 12 4 2A - 2A 5 Đ ườ ng N 189,97 2.589,32 13 3 7 3 4A - 4A 6 Đ ườ ng L 119,30 1.558,34 13 3 7 3 4B - 4B 7 Đ ườ ng L1 915,20 7.930,44 8 - 5 3 6 - 6 8 Đ ườ ng T 181,43 4.658,13 25 4,5 7 - 2 - 7 4,5 1B - 1B 9 Đ ườ ng S 1.147,73 11.425,77 15 4 7 4 3 - 3 B Đất giao thông ngoài đơn vị ở Đ ườ ng S 1.147,73 5.886,20 15 4 7 4 3 - 3 Tổng cộng 3.991,88 60.970,04 b.2. Giao thông đ ườ ng t hủy : - Rạch Giồng Ông Tố đ ượ c phân cấp kỹ thuật đ ườ ng t hủy nội địa cấp IV, hành lang bảo vệ bờ đối với rạch nhánh sông Giồng Ông Tố là 10m tính từ mép bờ cao. - Khoảng tĩnh không cầu qua rạch như sau: Rạch nhánh sông Giồng Ông Tố: 2,5m. c) Hồ sơ cắm mốc lộ giới: c.1. Cắm mốc đ ườ ng: - Hệ thống các mốc đ ườ ng thiết kế cắm theo tim tuyến của các trục đ ườ ng trong bản đồ quy hoạch giao thông và lộ giới tỉ lệ 1/500. - Tọa độ x và y của các mốc thiết kế đ ượ c tính toán trên l ướ i tọa độ của bản đồ đo đạc, tỷ lệ 1/500 theo hệ tọa độ do chủ đầu tư cung cấp . - Cao độ các mốc thiết kế xác định dựa và o cao độ nền của bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/500. c.2. Hồ sơ chỉ giới xây dựng và cắm mốc đ ườ ng đỏ: - Chỉ giới đ ườ ng đỏ mạng l ướ i đ ườ ng đ ượ c xác định bằng chiều rộng của mặt cắt ngang đ ườ ng. Chỉ giới xây dựng xác định theo các loại hình công trình riêng biệt, cụ thể : - Khoảng lùi tối thiểu của khu vực nhà cao tầng tới chỉ giới đ ườ ng đỏ: + Đối với khối đế thấp tầng (≤ 28m): là 3m. + Đối với khối tháp cao tầng (> 28m): là 6m. - Khoảng lùi tối thiểu của khu vực nhà công cộng thấp tầng tới chỉ giới đ ườ ng đỏ là 6m; - Khoảng lùi khu vực nhà biệt thự so với chỉ giới đ ườ ng đỏ là 3m. - Bảng tổng hợp chỉ giới xây dựng : STT Tên đ ườ ng Giới hạn Lộ giới (mét) Khoảng lùi (mét) Mặt cắt Từ… Đến… Lề trái Lề phải 1 Đ ườ ng K Đ ườ ng S Ranh 20 - 3 2B - 2B 2 Đ ườ ng K1 Đ ườ ng K Lô A31 11 3 3 5 - 5 Lô A31 Lô A32 8 3 - 6 - 6 Lô A32 Đ ườ ng K 11 3 3 5 - 5 3 Đ ườ ng D Đ ườ ng K Đ ườ ng T 25 6 3 1A - 1A 4 Đ ườ ng M Đ ườ ng S Đ ườ ng D 20 3 3 2A - 2A 5 Đ ườ ng N Đ ườ ng D Khu CV8 13 6 6 4A - 4A 6 Đ ườ ng L Đ ườ ng S Đ ườ ng D 13 3 3 4B - 4B 7 Đ ườ ng L1 Khu CV2 Khu CV4 8 3 - 6 - 6 8 Đ ườ ng T Đ ườ ng S Ranh 25 6 6 1B - 1B 9 Đ ườ ng S Ranh Ranh 15 3 - 3 - 3 9.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát n ướ c mặt: a) Quy hoạch cao độ nền: - Tổ chức đắp nền tạo mặt bằng xây dựng . - Chọn cao độ xây dựng cho khu quy hoạch là H ≥ 2,5m (Hệ VN2000), tính đến phần thấp nhất ở mép đ ườ ng. - H ướ ng đổ dốc: từ giữa các tiểu khu ra xung quanh. b) Giải pháp quy hoạch thoát n ướ c mặt: - Tổ chức thoát riêng hệ thống thoát n ướ c thải và n ướ c mặt. - Bố trí các tuyến cống thoát n ướ c kích th ướ c từ Ø500mm đến Ø1500mm dọc các đ ườ ng nội bộ trong khu dự án để thu gom toàn bộ n ướ c mặt rồi dẫn thoát ra nguồn tiếp nhận. - Tổ chức tuyến cống hộp kích th ướ c 2x3000x4000 thay thế đoạn rạch tự nhiên đ ượ c cải tạo san lấp, nhằm thoát n ướ c cho lưu vực phí a Đông Bắc tiếp giáp khu quy hoạch. Diện tích hồ điều tiết thay thế rạch đ ượ c san lấp phải đảm bảo phù hợp theo Công văn số 6814/ UBND -ĐTMT, ngày 11 tháng 10 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố (diện tích hồ điều tiết bằng 1,2 lần diện tích san lấp rạch) và phải đ ượ c Sở Giao thông vận tải chấp thuận. - Nguồn thoát n ướ c: thoát ra sông Giồng Ông Tố về phí a Nam khu vực. - Sử dụng hệ thống cống ngầm để tổ chức thoát n ướ c, nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ dốc cống đảm bảo khả năng tự là m sạch i ≥ 1/D, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,7m. 9.3. Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị: - Nguồn điện: đ ượ c cấp từ trạm 110/15-22KV Thủ Đức Đông, Cát Lái. - Chỉ tiêu cấp điện: 4 - 5 KW/căn hộ. - Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4KV, kiểu trạm phòng, công suất đơn vị ≥ 560KVA. - Mạng l ướ i cấp điện: + Xây dựng mới mạng hạ thế, sử dụng cáp đồng bọc cách điện, định h ướ ng xây dựng ngầm. + Hệ thống chiếu sáng các trục đ ườ ng, dùng đèn cao áp sodium, có c hóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm. * Lưu ý: Đối với trạm 220KV và đ ườ ng dây 220KV xây dựng mới như đề xuất trong đồ án chỉ mang tính chất định h ướ ng, vị trí và quy mô sẽ đ ượ c khảo sát cụ thể và có ý kiến của các cơ quan chuyên ngành quản lý . 9.4. Quy hoạch cấp n ướ c: - Nguồn cấp n ướ c: Sử dụng nguồn n ướ c máy thành phố , dựa và o tuyến ống cấp n ướ c dự kiến Ø400 trên đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây thuộc hệ thống nhà máy n ướ c BOO Thủ Đức. - Tiêu chuẩn cấp n ướ c sinh hoạt: 180 lít/ng ườ i/ ngày và tổng lưu l ượ ng n ướ c cấp toàn khu: Q max = 3.884 m 3 / ngày . - Chỉ tiêu cấp n ướ c chữa cháy: 10 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời là 1 đám cháy. - Mạng l ướ i cấp n ướ c: Đấu nối mạng l ướ i bên trong khu quy hoạch với tuyến ống cấp n ướ c dự kiến Ø400 trên đ ườ ng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. - Hệ thống cấp n ướ c chữa cháy: dựa và o các tuyến ống chính bố trí trụ cứu hỏa với bán kính phục vụ 100m. Ngoài ra, khi có sự cố cháy cần bổ sung thêm nguồn n ướ c mặt từ các điểm lấy n ướ c dự phòng chữa cháy. 9.5. Quy hoạch thoát n ướ c thải và xử lý chất thải rắn: a) Thoát n ướ c thải: - Tiêu chuẩn thoát n ướ c thải sinh hoạt: 180 lít/ng ườ i/ ngày và tổng lưu l ượ ng n ướ c thải toàn khu: Q max = 3.108 m 3 / ngày . - Giải pháp thoát n ướ c thải: Sử dụng hệ thống thoát n ướ c riêng cho khu quy hoạch. N ướ c thải sinh hoạt phải đ ượ c xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại tr ướ c khi thoát ra cống. - Giai đoạn đầu: N ướ c thải đ ượ c thu gom và đưa về trạm xử lý n ướ c thải cục bộ trong khu quy hoạch. N ướ c thải sau khi xử lý đạt quy chuẩn QCVN14:2008/BTNMT tr ướ c khi thoát ra sông Giồng Ông Tố. - Giai đoạn dài hạn: N ướ c thải từ trạm xử lý n ướ c thải cục bộ sẽ đ ượ c đưa về Nhà máy xử lý n ướ c thải tập trung tại Thạnh Mỹ Lợi, Q2. - Mạng l ướ i thoát n ướ c thải: Đ ượ c thiết kế tự chảy, xây dựng riêng hoàn toàn và đưa về trạm xử lý cục bộ bên trong khu quy hoạch. b) Xử lý chất thải rắn: - Tiêu chuẩn chất thải rắn sinh hoạt: 1,3 kg/ng ườ i/ ngày và tổng l ượ ng chất thải rắn là : 12,95 tấn/ ngày . - Ph ươ ng án xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn phải đ ượ c phân loại và thu gom mỗi ngày và vận chuyển đến Khu xử lý chất thải rắn Thành phố . 9.6. Quy hoạch thông tin liên lạc: - Chỉ tiêu thông tin liên lạc: 30 máy/100 dân. - Định h ướ ng đấu nối từ Đài điện thoại hiện hữu (Trạm điện thoại An Phú 2) xây dựng tuyến cáp chính đi dọc các trục đ ườ ng giao thông đến các tủ cáp chính của khu quy hoạch. - Mạng l ướ i thông tin liên lạc đ ượ c ngầm hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong khu quy hoạch. - Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới đ ượ c lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận hành, sửa chữa 9.7. Đánh giá môi tr ườ ng chiến l ượ c: - Chất thải rắn đ ượ c phân loại tại nguồn, sau đó đ ượ c thu gom và vận chuyển đến khu xử lý của Thành phố . - N ướ c thải đ ượ c xử lý qua bể tự hoại và trạm xử lý n ướ c thải cục bộ đáp ứng QCVN 14:2008/BTNMT tr ướ c khi xả ra cống thoát n ướ c chung. - Bố trí diện tích cây xanh nhằm bảo vệ môi tr ườ ng không khí đạt QCVN 05:2013/BTNMT, Tiêu chuẩn tiếng ồn đạt QCVN 26:2010/BTNMT. - Lồng ghép trong quy hoạch các giải pháp nhằm thích nghi và giảm nhẹ tác động do biến đổi khí hậu. - Căn cứ theo Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 4 năm 2011 của Chính phủ quy định về đánh giá môi tr ườ ng chiến l ượ c, đánh giá tác động môi tr ườ ng và cam kết bảo vệ môi tr ườ ng, danh mục các dự án cần thực hiện đánh giá tác động môi tr ườ ng bao gồm: các dự án xây dựng chung cư cao tầng quy mô 500 ng ườ i hay 100 hộ trở lên; dự án trạm xử lý n ướ c thải có công suất 500 m3 trở lên. 9.8. Tổng hợp đ ườ ng dây đ ườ ng ống: Việc bố trí mạng l ướ i đ ườ ng dây, đ ườ ng ống có thể thay đổi và bố trí cụ thể hơn trong các b ướ c triển khai thiết kế chi tiết tiếp theo (thiết kế cơ sở , thiết kế kỹ thuật thi công của mỗi dự án khi đầu tư xây dựng ,…) và phải đảm bảo theo yêu cầu của quy định và kỹ thuật từng chuyên ngành (đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm đô thị). 10. Các điểm lưu ý khác: - Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân Quận 2, Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 và đơn vị tư vấn lập quy hoạch, đơn vị lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị và tọa độ ranh mốc giới trong hồ sơ bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Du lịch - Văn hóa - Giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,31 ha), ph ườ ng An Phú, Quận 2. - Sau khi đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Du lịch - Văn hóa - Giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,31 ha), ph ườ ng An Phú, Quận 2 đ ượ c phê duyệt , Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 cần lập dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc xem xét thẩm định và phê duyệt bổ sung theo quy định . - Trường hợp ranh và diện tích đ ượ c giao có thay đổi so với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đ ượ c duyệt , Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 cần lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết để cơ quan thẩm quyền xem xét, phê duyệt lại theo quy định . - Chủ đầu tư khi triển khai dự án phải đảm bảo tuân thủ theo Nghị định số 188/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 của Thủ t ướ ng Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. - Về bố trí tầng hầm: Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để có ý kiến h ướ ng dẫn cụ thể , nhằm đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật có liên quan. - Về độ cao tĩnh không: Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 có trách nhiệm là m việc với Cục Tác chiến - Bộ Quốc phòng để đ ượ c xem xét, chấp thuận độ cao an toàn tĩnh không theo quy định tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ . Trong trường hợp cao độ tĩnh không đ ượ c chấp thuận thấp hơn độ cao công trình xây dựng đ ượ c phê duyệt trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 này, Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 cần lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt theo quy định . - Về thiết kế các công trình công cộng: cần phù hợp với QCXDVN01: 2008 và các Tiêu chuẩn quy phạm có liên quan như: Tiêu chuẩn thiết kế tr ườ ng mầm non (TCVN 3907:2011) và Tiêu chuẩn thiết kế tr ườ ng học (TCVN 8793:2011),... - Trong thời hạn 30 ngày , kể từ ngày đ ượ c phê duyệt , Ủy ban nhân dân Quận 2 cần tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Du lịch - Văn hóa - Giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,31 ha), ph ườ ng An Phú, Quận 2 theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ- UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch đ ượ c duyệt đã đ ượ c quy định tại Quyết định số 19/2014/QĐ- UBND số ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh. Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan - Công ty Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 (chủ đầu tư dự án ) phải cam kết chịu trách nhiệm giải quyết với Công ty TNHH Kinh doanh nhà Lan Bình theo Công văn số 6282/ UBND -ĐTMT ngày 26 tháng 11 năm 2013. Sau khi Công ty Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 thống nhất ph ươ ng án hoán đổi, Công ty phải thực hiện đúng nội dung thỏa thuận mà 02 bên đã thống nhất, là m cơ sở để chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để đ ượ c công nhận về pháp lý quyền sử dụng đất . - Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 có trách nhiệm lập và trình cơ quan thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công viên cây xanh để triển khai đầu tư xây dựng đồng bộ cho toàn khu vực quy hoạch. Trong đó đặc biệt lưu ý đề xuất các giải pháp giải quyết các vấn đề hạ tầng kỹ thuật như: đấu nối giao thông (đấu nối ra đ ườ ng gom cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, đấu nối ra đ ườ ng Đỗ Xuân Hợp,…), san nền và thoát n ướ c mưa, thoát n ướ c bẩn và xử lý n ướ c thải,…. - Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định và phê duyệt Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Du lịch - Văn hóa - Giải trí (diện tích 30,1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,31 ha), ph ườ ng An Phú, Quận 2 theo quy định . Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ quy hoạch đ ượ c nêu tại khoản 4, Điều 1 Quyết định này. Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố , Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi tr ườ ng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng , Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư , Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa , Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện tr ưở ng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố , Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 2, Chủ tịch Ủy ban nhân dân ph ườ ng An Phú, Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 và các đơn vị , cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Th ườ ng trực Thành ủy ; - Th ườ ng trực HĐND/TP; - TTUB: CT, các PCT; - VPUB: các PVP; - Các Phòng chuyên viên; - Lưu: VT, (ĐTMT-N) TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín