07/2016/QĐ-UBND

Quyết định 07/2016/QĐ-UBND Quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ trên địa bàn thị trấn Liên Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -------------- Số: 07/2016/QĐ-UBND Đà Lạt, ngày 01 tháng 02 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH LỘ GIỚI VÀ CÁC CHỈ TIÊU CHỦ YẾU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LIÊN NGHĨA, HUYỆN ĐỨC TRỌNG, TỈNH LÂM ĐỒNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng; Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Căn cứ Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chu ẩ n Quốc gia về quy hoạch xây dựng; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ trên địa bàn thị trấn Liên Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành. Điều 3. Tổ chức thực hiện: 1. Ủy ban nhân dân huyện Đức Trọng có trách nhiệm: a) Ban hành bản đồ phân vùng quản lý chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với nhà trong hẻm và bản đồ xác định khu vực hạn chế tầng cao để thống nhất các chỉ tiêu quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ thuộc khu vực này sau khi thỏa thuận chuyên môn với Sở Xây dựng trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành. b) Tổ chức niêm yết, công bố công khai Quy định kèm theo Quyết định này bằng nhiều hình thức để các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan thực hiện. c) Tổ chức quản lý quy hoạch xây dựng nhà ở, công trình riêng lẻ trên địa bàn thị trấn Liên Nghĩa theo đúng Quy định kèm theo Quyết định này. 2. Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và các Sở, ngành liên quan có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện Đức Trọng trong việc tổ chức thực hiện Quyết định này. Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đức Trọng và Thủ trưởng các Sở, ngành cơ quan, đơn vị và các cá nhân có liên quan căn cứ quyết định thi hành./. Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tư pháp (Cục kiểm tra văn bản) ; - Bộ Xây dựng ; - TTTU, TT HĐND t ỉ nh; - CT, các PCT UBND tỉnh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội đơn vị tỉnh Lâm Đồng; - Website Chính phủ; - Như Điều 4 ; - T rung tâm Công báo tỉnh; - Đài PTTH, Báo Lâm Đồng; - Lãnh đạo VP UBND tỉnh; các CV ; - Website Văn phòng UBND tỉnh; - Lưu: VT, XD 2 . TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đoàn Văn Việt QUY ĐỊNH LỘ GIỚI VÀ CÁC CHỈ TIÊU CHỦ YẾU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở CÔNG TRÌNH RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LIÊN NGHĨA, HUYỆN ĐỨC TRỌNG, TỈNH LÂM ĐỒNG (Ban hành kèm theo Quyết định số 07/2015/QĐ-UBND ngày 01 tháng 02 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi áp dụng: 1. Quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng là quy định bắt buộc phải tuân thủ trong quá trình lập hồ sơ xin phép xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng sau khi cấp phép. 2. Đối với các khu vực đã có đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được phê duyệt trên địa bàn thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng thì áp dụng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo các đồ án đó. Điều 2. Đối tượng áp dụng: 1. Các công trình do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp thương mại- dịch vụ- du lịch và các công trình xây dựng riêng lẻ trên đất ở. 2. Công trình riêng lẻ áp dụng theo quy định này bao gồm: các công trình có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng 300m 2 và chiều ngang công trình nhỏ hơn hoặc bằng 12m (đối với khu quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố) hoặc công trình có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng 400m 2 và chiều ngang công trình nhỏ hơn hoặc bằng 16m (đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt lập, song lập). 3. Đối với công trình riêng lẻ khác có quy mô và chỉ tiêu kiến trúc lớn hơn quy định tại Khoản 2 Điều này hoặc xây dựng trên đất phi nông nghiệp thì cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét chấp thuận các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc từng trường hợp cụ thể. Điều 3. Giải thích về từ ngữ: 1. Nhà ở kết hợp thương mại- dịch vụ- du lịch là nhà ở riêng lẻ có kết hợp sử dụng vào mục đích thương mại- dịch vụ- du lịch (văn phòng, cửa hàng,...). 2. Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) là nhà xây dựng riêng lẻ có lối đi riêng và các mặt đứng cách ranh đất tối thiểu một khoảng theo quy định. 3. Tầng bán hầm là tầng nằm dưới cao trình nền tầng trệt và có ít nhất một mặt đứng không tiếp giáp với đất hoặc kè chắn đất (mặt thoáng). 4. Số tầng cao: số tầng được tính từ cao trình nền tầng trệt, kể cả tầng lửng, tầng áp mái (nếu có). 5. Tầng áp mái: tầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có), không cao quá mặt sàn 1,5m. Chương II QUY ĐỊNH VỀ LÔ ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều 4. Quản lý quy hoạch trong việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất đối với lô (thửa) đất mới 1. Lô đất xây dựng nhà ở thuộc các đường có tên trong Phụ lục 1 và các đường, đường hẻm có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 10m theo Bảng 1, cụ thể: Bảng 1 STT Loại nhà ở Chiều ngang tối thiểu của lô đất Diện tích tối thiểu của lô đất 1 Biệt thự 14,0m 400m 2 2 Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) 12,0m 250m 2 3 Nhà song lập 2 x 10,0m 2 x 140m 2 4 Nhà liên kế có sân vườn 4,5m 72m 2 5 Nhà phố 4,0m 40m 2 2. Lô đất xây dựng nhà ở thuộc các đường, đường hẻm có lộ giới nhỏ hơn 10m thì cho phép giảm diện tích và kích thước tối thiểu của lô đất theo Bảng 2, cụ thể: Bảng 2 STT Loại nhà ở Chiều ngang tối thiểu của lô đất Diện tích tối thiểu của lô đất 1 Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) 10,0m 200m 2 2 Nhà song lập 2 x 8,0m 2 x 112m 2 3 Nhà liên kế có sân vườn 4,0m 64m 2 4 Nhà phố 3,3m 40m 2 Chương III QUY ĐỊNH VỀ KIẾN TRÚC, XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều 5. Quy định về mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng được xác định cụ thể trong Bảng 3 Bảng 3 STT Loại nhà ở Mật độ xây dựng tối đa trên diện tích lô đất ở 1 Bi ệ t thự 30% 2 Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) 50% 3 Nhà song lập 50% 4 Nhà liên kế có sân vườn 80% 5 Nhà phố 90% - 100% Điều 6. Quy định về dạng kiến trúc, khoảng lùi và tầng cao nhà 1. Đối với nhà xây dựng thuộc mặt tiền các đường có tên trong Phụ lục 1 (quy định về lộ giới, dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao theo tên đường) thì các chỉ tiêu tuân thủ theo Phụ lục 1. Trong khu vực quy định xây dựng nhà biệt lập, có thể xem xét cho phép xây dựng nhà song lập với điều kiện đảm bảo quy định tại Bảng 1, Bảng 2. 2. Đối với nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) xây dựng mới, nâng cấp trên lô đất quy định tại Bảng 1 đảm bảo diện tích, kích thước chiều ngang lô đất thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất bên hông và phía sau tối thiểu 2,0m . 3. Đối với nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) cải tạo, sửa chữa trên lô đất không đảm bảo quy định tại Bảng 1; xây dựng mới, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa trên lô đất thuộc quy định tại Bảng 2 đảm bảo diện tích, kích thước chiều ngang lô đất thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất bên hông và phía sau tối thiểu 1,0m. 4. Đối với nhà liên kế có sân vườn tại các khu quy hoạch mới thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất phía sau tối thiểu 2,0m. Đối với các khu ở hiện trạng khuyến khích có khoảng cách phía sau. 5. Đối với nhà xây dựng trong các đường hẻm, đường chưa có tên trong Phụ lục 1 (quy định về lộ giới, dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao theo tên đường) thì khoảng lùi và tầng cao thực hiện theo Bảng 4. Bảng 4 STT Loại nhà ở Lộ giới (đường, đường hẻm) Khoảng lùi tối thiểu Tầng cao tối đa cho phép 1 Nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập), song lập Lộ giới ≥ 12m 4,5m 3 tầng Lộ giới <> 3,0m 2 tầng 2 Nhà liên kế có sân vườn Lộ giới ≥ 12m 2,4m 5 tầng 12m > Lộ giới ≥ 10m 2,4m 4 tầng 10m > Lộ giới ≥ 7m 2,4m 3 tầng Lộ giới <> 2,4m 2 tầng 3 Nhà phố Lộ giới ≥ 12m 0,0m 4 tầng 12m > Lộ giới ≥ 10m 0,0m 4 tầng 10m > Lộ giới ≥ 7m 0,0m 3 tầng Lộ giới <> 0,0m 2 tầng 6. Các khu vực bị hạn chế tầng cao như sau: - Khu vực thuộc phạm vi tĩnh không sân bay Liên Khương: toàn bộ khu vực nút giao Quốc lộ 20 - đường Cao tốc - Quốc lộ 27 (khu vực vòng xoay ngã ba Liên Khương). Chiều cao công trình tối đa 11,5m kể cả mái tính từ cao độ vỉa hè (tầng cao ≤ 03 tầng). - Khu vực xung quanh Đài tưởng niệm: dọc đường Thống nhất đoạn từ đường Nguyễn Thiện Thuật đến đường 2 tháng 4; Dọc Quốc lộ 20 đoạn từ đường Phạm Hồng Thái đến đường 2 tháng 4. Chiều cao công trình tối đa 16m kể cả mái, tính từ cao độ vỉa hè (04 tầng). - Khu vực thuộc phạm vi công viên hồ Nam Sơn (Dọc các tuyến đường Lý Thái Tổ, Hồ Xuân Hương, Hàn Thuyên) tầng cao xây dựng tối đa là 3 tầng. Chiều cao công trình tối đa 14m kể cả mái, tính từ cao độ vỉa hè. Úy ban nhân dân huyện Đức Trọng có trách nhiệm ban hành bản đồ xác định khu vực hạn chế tầng cao để thống nhất các chỉ tiêu quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ thuộc khu vực này sau khi thỏa thuận chuyên môn với Sở Xây dựng. Điều 7. Quy định chiều cao từng tầng nhà: Chiều cao từng tầng được tính từ mặt sàn tầng dưới đến mặt sàn tầng trên được quy định trong Bảng 5. Bảng 5 STT Loại nhà ở Chiều cao từng tầng nhà (m) Bán hầm Trệt Lầu 1 Biệt thự ≤ 3,6 ≤ 4,5 ≤ 3,6 2 Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) 3 Nhà song lập 4 Nhà liên kế có sân vườn ≤ 4,0 5 Nhà phố Điều 8. Quy định cao trình nền tầng trệt, tầng hầm và tầng bán hầm 1. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm không quá 1m thì quy định cao trình nền tầng trệt và số tầng hầm như sau: - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập): Cao trình nền tầng trệt chênh lệch không quá 1m so với cao trình đường, đường hẻm (hình số 1, 2 Phụ lục 2). - Đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố: Cao trình nền tầng trệt bình quân cao +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường, hẻm và lối đi chung và được phép xây dựng tầng hầm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa +1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ. 2. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương thì quy định cao trình nền tầng trệt như sau: - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập): + Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn (hình số 3 Phụ lục 2). + Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích nhỏ không thể làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt phải tôn trọng địa hình đất tự nhiên, chỉ san gạt cục bộ. Trường hợp chênh lệch địa hình giữa cao trình nền tầng trệt với đường, đường hẻm thì cho phép xây dựng 01 tầng hầm để tiếp cận đường, đường hẻm và làm chỗ đậu xe với điều kiện: diện tích tầng hầm không vượt quá phạm vi công trình và bề rộng cửa hầm phía giáp đường, đường hẻm không quá 4m (hình số 4 Phụ lục 2). - Đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố thì cho phép san gạt để cao trình nền tầng trệt cao trung bình +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm và lối đi chung. 3. Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm thì quy định cao trình nền tầng trệt và số tầng bán hầm như sau: - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập): khi nhà xây dựng nằm trên lô đất lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm (hình số 5 phụ lục 2). - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt lập: khi nhà xây dựng nằm trên lô đất nhỏ không thể làm đường dẫn vào nhà thì số tầng bán hầm và cao trình nền tầng trệt quy định như sau: + Khi độ dốc từ đầu đến cuối lô đất từ 15% đến dưới 30% hoặc lô đất thấp hơn đường, đường hẻm từ 1 đến dưới 3m thì cao trình nền tầng trệt không quá +1,m so với cao trình đường, đường hẻm và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm (hình số 6 Phụ lục 2); + Khi độ dốc từ đầu đến cuối lô đất từ 30% trở lên hoặc lô đất thấp hơn đường, đường hẻm trên 3m thì phương án thiết kế (xác định cao trình nền tầng trệt, số tầng bán hầm), giải pháp kỹ thuật (san gạt, xử lý kè chắn đất) phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xem xét, chấp thuận theo nguyên tắc không làm ảnh hưởng, phá vỡ cảnh quan kiến trúc của khu vực và giải quyết cấp phép xây dựng theo quy định; - Đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố cao trình nền tầng trệt bình quân +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm. Trường hợp có đường dẫn xuống hầm thì cao trình nền tầng trệt cao tối đa +1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm và đường dẫn không được vi phạm chỉ giới đường đỏ (hình số 7, 8 Phụ lục 2); 4. Nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) có xây dựng tầng bán hầm hồ sơ xin phép xây dựng phải xử lý mái nhà để mặt đứng sau nhà chỉ có tối đa 03 tầng. Tổng số tầng nhà không quá 04 tầng kể cả tầng bán hầm, tầng áp mái. 5. Nhà liên kế có sân vườn, nhà phố có xây dựng tầng bán hầm phải có giải pháp xử lý mái nhà để mặt đứng sau nhà giảm đi 01 tầng. 6. Nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập), song lập xây dựng trên địa hình dốc, nằm tại vị trí ta luy âm hoặc dương, phải bạt mái ta luy và làm kè chắn đất, chiều cao mỗi bậc kè không quá 4,0m, từ tường ngoài nhà đến kè chắn và giữa các bậc kè phải có khoảng trống để trồng hoa, cây xanh. Nhà liên kế có sân vườn, nhà phố có thể kết hợp kết cấu kè vào kết cấu của ngôi nhà. Điều 9. Quy định về hình thức mái công trình 1. Tất cả các loại nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thị trấn Liên Nghĩa khi xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa, mở rộng phải làm mái dốc và sử dụng vật liệu lợp mái phù hợp. 2. Mái dốc phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật thoát nước đối với từng loại vật liệu lợp mái. Chương IV CÁC QUY ĐỊNH KHÁC Điều 10. Quy định về chỉ tiêu kiến trúc đối với nhà trong hẻm Công trình xây dựng trong hẻm thuộc đường, đoạn đường nào (theo Phụ lục 1) thì áp dụng theo dạng kiến trúc cho phép xây dựng đối với đường, đoạn đường đó. Trường hợp công trình trong hẻm thông qua hai hoặc nhiều đường (thuộc Phụ lục 1) có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khác nhau, thì chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xây dựng nhà trong hẻm theo bản đồ phân vùng quản lý chỉ tiêu kiến trúc trong hẻm được thể hiện trên bản vẽ hệ thống giao thông đô thị (do Ủy ban nhân dân thành phố Bảo Lộc ban hành sau khi có thỏa thuận chuyên môn với Sở Xây dựng). Điều 11. Quy định về chỉ tiêu xây dựng các lô đất không đủ tiêu chuẩn 1. Đối với các trường hợp đất ở, nhà ở trong các khu ở hiện trạng đã có giấy tờ hợp pháp (trước thời điểm Quy định này có hiệu lực thi hành) nhưng không đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại Bảng 1 và Bảng 2 Điều 4: a) Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là nhà biệt thự, biệt lập nhưng lô đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định thì cho phép xây dựng với chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc như sau: - Tầng cao: 02 tầng (01 trệt và 01 tầng áp mái, không kể 01 tầng bán hầm do chênh lệch địa hình). - Trường hợp lô đất có chiều ngang nhỏ hơn 6m thì cho phép xây dựng hết chiều ngang lô đất. - Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 6m đến nhỏ hơn 8m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang từ 0m đến 1m, đảm bảo chiều ngang nhà là 6m. - Trường hợp lô đất có chiều ngang từ 8m đến nhỏ hơn 10m thì cho phép xây dựng cách ranh đất mỗi bên theo chiều ngang từ 1m đến 2m, đảm bảo chiều ngang nhà là 6m. - Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) theo quy định của đường, hẻm đó. - Mật độ xây dựng theo quy định của nhà biệt thự, biệt lập. Trường hợp các dãy nhà ở hiện trạng trong đường hẻm có ít nhất 3 nhà ở liền kề (liên kế có sân vườn, nhà phố) không đủ tiêu chuẩn về diện tích, kích thước chiều ngang để xây dựng nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập), song lập thì cơ quan cấp phép xây dựng xem xét cho xây dựng dạng nhà liên kế có sân vườn có tầng cao quy định tại khu vực; khoảng lùi đảm bảo theo quy định của con đường, đoạn đường đó. Trường hợp lô đất ở không đảm bảo diện tích theo quy định của các loại hình nhà ở (biệt thự, biệt lập, song lập) thì mật độ xây dựng được tính theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. b) Đối với khu vực được xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là nhà liên kế có sân vườn, nhà phố nhưng lô đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định thì xây dựng với chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc sau: - Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m 2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ h ơ n 3m thì không được phép xây dựng. - Lô đất có diện tích đất từ 15m 2 đến nhỏ hơn 40m 2 có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng. - Lô đất có chiều ngang xây dựng nhà liên kế sân vườn từ 3m đến nhỏ hơn 4,5m và có diện tích từ 40m 2 đến nhỏ hơn 72m 2 thì xây dựng theo quy định của đường, hẻm đó. - Lô đất có chiều ngang xây dựng nhà phố từ 3m đến nhỏ hơn 4,0m và có diện tích từ 40m 2 đến nhỏ hơn 64m 2 thì xây dựng theo quy định của đường, hẻm đó. 2. Đối với nhà phố nằm tại các đường hẻm có lộ giới nhỏ hơn 7m, không được xây dựng ban công ngoài lộ giới. 3. Trường hợp nhà nằm ngay góc giao của hai đường hoặc đường và hẻm hoặc hai hẻm có quy định lộ giới (chỉ giới) thì nhà xây dựng phải tuân thủ khoảng lùi quy định của cả đường và hẻm. Điều 12. Xử lý chuyển tiếp 1. Đối với hồ sơ xin phép xây dựng đã nộp và hết hạn giải quyết hồ sơ trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo các chỉ tiêu quản lý kiến trúc theo các đồ án Quy hoạch được duyệt; các trường hợp còn thời gian giải quyết thực hiện theo quy định này. 2. Đối với các trường hợp gia hạn Giấy phép xây dựng nhưng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc vượt so với quy định này thì phải lập hồ sơ xin phép xây dựng mới phù hợp với quy định này và các các quy định hiện hành khác./. PHỤ LỤC 1 QUY ĐỊNH VỀ LỘ GIỚI, DẠNG KIẾN TRÚC, KHOẢNG LÙI VÀ TẦNG CAO THEO TÊN ĐƯỜNG ( Ban hành kèm theo Quyết định số 07/2016/QĐ-UBND ngày 01 tháng 02 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ) STT Tên đường Điểm đầu Điểm cuối Quy định Ghi chú Lộ giới Tầng cao tối đa Kiến t rúc Khoảng lùi 1 2 Tháng 4 Thống Nhất Quốc lộ 20 17 4 Nhà phố 0 Phải 6,5m, Trái 10,5m 2 An Dương Vương Phan Đình Phùng Đinh Tiên Hoàng 12 4 LKSV 2,5 3 Bà Triệu Lê Hồng Phong Hết ranh QH TTHC 200 ha 23 5 LKSV 2,4 4 Bạch Đằng Thống Nhất Sông Đa Nhim 8 3 LKSV 2,4 5 Bế Văn Đàn Thống Nhất sông Đa Nhim 9 2 Nhà phố 0 6 Bế Văn Đàn Nguyễn Trãi Sông Đa Nhim 9 2 Nhà phố 0 7 Bùi Thị Xuân Thống Nhất sông Đa Nhim 14 3 Nhà phố 0 8 Cao Bá Quát Quốc Lộ 20 (ngã 3 sân bay) sông Đa Nhim 16 4 Nhà phố 0 9 Cao Thắng Phan Đình Giót Thủ Khoa Huân 12 4 LKSV 2,5 10 Cô Bắc Hoàng Văn Thụ Cánh đồng Tùng Nghĩa 8 3 LKSV 2,4 11 Cô Giang Cô Bắc Nhà ông Đệ 8 3 LKSV 2,4 12 Cù Chính Lan Thống Nhất sông Đa Nhim 10 3 Nhà phố 0 13 Chu Văn An Quốc Lộ 20 Nguyễn Thị Minh Khai 10 3 Nhà phố 0 14 Duy Tân Thống Nhất Nguyễn Viết Xuân 18 5 Nhà phố 0 15 Đào Duy Từ Lê Hồng Phong Phạm Ngọc Thạch 10 3 LKSV Trái 2,4m; phải 8m Phía khoảng lùi 8m, tầng cao tối đa 4 tầng. Phạm Ngọc Thạch Trần Phú 12 3 LKSV 2,5 16 Đinh Công Tráng Đường Thống Nhất Trần Quốc Toản 11 4 LKSV 2,4 17 Đinh Tiên Hoàng Quốc Lộ 20 Nguyễn Văn Cừ 12 4 LKSV 2,5 18 Đoàn Thị Điểm Trần Phú Trần Nhân Tông 12 4 LKSV 2,5 19 Đông Đô Đào Duy Từ Huyền Trân Công Chúa 11 3 LKSV 2,4 20 Hà Giang Thống Nhất sông Đa Nhim 10 3 Nhà phố 0 21 Hà Huy Tập Quốc Lộ 20 Nguyễn Văn Cừ 12 4 LKSV 2,5 22 Hai Bà Trưng Thống Nhất Phạm Văn Đồng 13,5 3 Nhà phố 0 23 Hải Thượng Lãn Ông Thống Nhất Phạm V ăn Đồng 11 3 Nhà phố 0 24 Hàm Nghi Thống Nhất sông Đa Nhim 8 2 Nhà phố 0 25 Hàn Thuyên Ngã ba Phan Đình Phùng Hồ Xuân Hương 17 3 LKSV 2,5 26 Hoàng Diệu Phạm Hùng Lý Thái Tổ 12 4 LKSV 2,5 27 Hoàng Quốc Việt Nguyễn Tuân Bờ sông 9 3 LKSV 2,4 28 Hoàng Văn Thụ Thống Nhất Quốc lộ 20 24 5 Nhà phố 0 29 Hồ Xuân Hương Quốc lộ 20 Trại Gia chánh 16 3 Nhà phố 0 30 Huỳnh Thúc Kháng Đinh Tiên Hoàng Trần Phú 12 4 LKSV 2,5 31 Kim Đồng Thống Nhất sông Đa Nhim 8 2 Nhà phố 0 32 Lê Anh Xuân Thống Nhất Phạm V ăn Đồng 11 3 Nhà phố 0 33 Lê Hồng Phong Quốc Lộ 20 Hết khu QH Trung tâm hành chính 24 5 LKSV 4 Giáp khu QH Trung tâm hành chính Giáp xã N’Thôn Hạ 30 5 LKSV 5 34 Lê Lợi Thống Nhất sông Đa Nhim 10 3 Nhà phố 0 35 Lê Quý Đôn Quốc Lộ 20 Nguyễn Thị Minh Khai 16 4 Nhà phố 0 36 Lê Thánh Tôn Thống Nhất sông Đa Nhim 24 5 Nhà phố 0 Lê Thánh Tôn Nguyễn Du 8 3 LKSV 2,4 37 Lê Thị Hồng Gấm Phan Đă n g Lưu Nguyễn Văn Cừ 12 4 LKSV 2,5 38 Lê Thị Pha Quốc Lộ 20 (trung tâm y tế) Gần giáp cao tốc 16,5 5 LKSV 3 39 Lê Văn Tám Cao Tốc Quốc Lộ 27 16,5 5 LKSV 3 40 Lý Nam Đế Đường cao tốc Tản Đà 23 5 LKSV 2,4 41 Lý Thái Tổ Quốc Lộ 20 Phan Đình Phùng 12 3 LKSV 2,5 42 Lý Thường Kiệt Trần Hưng Đạo Nguyễn Đình Chiểu 12 3 Nhà phố 0 43 Mai Hắc Đế Trần Hưng Đạo Nguyễn Khuyến 8 2 Phải nhà phố 0 3 Trái LKSV 2,4m 44 Ngô Đức Kế Trần Quốc Toản Mai Hắc Đế 7 3 LKSV 2,4 45 Ngô Gia Khảm Quốc Lộ 20 Giáp sân bay 14 3 Nhà phố 0 46 Ngô Gia Tự Thống Nhất Quốc lộ 20 16 4 Nhà phố 0 47 Ngô Mây Quốc Lộ 20 Hoàng Văn Thụ 14 5 LKSV 2,4 48 Ngô Quyền Thống Nhất sông Đa Nhim 9 2 Nhà phố 0 49 Ngô Thì Nhậm Đường Thống Nhất Nguyễn Bỉnh Khiêm 10 4 LKSV 2,4 50 Nguyễn Tri Phương Quốc Lộ 20 Gần giáp sông Đa Nhim 11 3 Nhà phố 0 51 Nguyễn Bá Ngọc Thống Nhất Sông Đa Nhim 10 3 Nhà phố 0 52 Nguyễn Bính Quốc lộ 20 Nguyễn Tuân 9 3 LKSV 2,4 53 Nguyễn Bỉnh Khiêm Trần Hưng Đạo Hoàng Văn Thụ 12 3 Nhà phố 0 54 Nguyễn Công Hoan Phan Huy Chú Phạm Văn Đồng 10 3 Nhà phố 0 55 Nguyễn Du Thống Nhất sông Đa Nhim 14 3 Nhà phố 0 56 Nguyễn Đình Chiểu Hoàng Văn Thụ Đường vào giáo xứ Tùng Nghĩa 12 3 Nhà phố 0 Trái 4m, phải 8m 57 Nguyễn Khuyến Trần Hưng Đạo Hoàng Văn Thụ 12 3 Nhà phố 0 58 Nguyễn Tuân Quốc lộ 20 Khu tập thể xưởng cưa 9 3 LKSV 2,4 59 Nguyễn Thái Học Thống Nhất sông Đa Nhim 18 5 Nhà phố 0 60 Nguyễn Trãi Phan Chu Trinh Võ Thị Sáu 8 3 LKSV Trái 2,4 Võ Thị Sáu Ngô Quyền 14 3 Nhà phố 0 Ngô Quyền Hà Giang 8 2 Nhà phố 0 61 Nguyễn Trung Trực Phạm Ngũ Lão Phạm Ngọc Thạch 12 4 LKSV 2,5 Phạm Ngọc Thạch Lê Hồng Phong 8 3 LKSV 2,4 62 Nguyễn Thị Minh Khai Quốc lộ 20 Lương Thế Vinh 18 4 Nhà phố 0 Nhánh N. Thị Minh Khai Lê Hồng Phong 18 4 Nhà phố 0 63 Nguyễn Thiện Thuật Thống Nhất sông Đa Nhim 14 3 Nhà phố 0 64 Nguyễn Trường Tộ Quốc Lộ 20 Đường Cao tốc 12 4 LKSV 3 65 Nguyễn Văn Cừ Trần Phú Phan Đình Phùng 17 5 LKSV 2,5 66 Nguyễn Văn Linh Quốc Lộ 20 Nguyễn Văn Cừ 12 4 LKSV 2,5 67 Nguyễn Viết Xuân Trần Hưng Đạo Hai Bà Trưng 11 3 Nhà phố 0 68 Phan Huy Chú Quốc Lộ 20 Trần Hưng Đạo 15,5 4 Nhà phố 0 Trái 8,75m; Phải 6,75m 69 Phạm Hồng Thái Quốc lộ 20 Tú Xương 8 3 LKSV 2,5 70 Phạm Hùng Trần Phú Lý Thái Tổ 12 4 LKSV 2,5 71 Phạm Ngọc Thạch Đào Duy Từ Tú Xương 12 3 LKSV 2,5 72 Phạm Ngũ Lão Trần Nhân Tông Huyền Trân Công Chúa 12 4 LKSV 2,5 73 Phạm Văn Đồng Quốc Lộ 20 Trần Hưng Đạo 26,5 5 Nhà phố 0 74 Phan Bội Châu Thống Nhất sông Đa Nhim 15 4 Nhà phố 0 75 Phan Chu Trinh Thống Nhất sông Đa Nhim 12 3 Nhà phố 0 76 Phan Đang Lưu Phan Đình Phùng Nguyễn Văn Linh 12 4 LKSV 2,5 77 Phan Đình Giót Trần Quang Diệu Lý Thái Tổ 12 4 LKSV 2,5 78 Phan Đình Phùng Quốc Lộ 20 Lý Thái Tổ 24 5 LKSV 2,5 79 Phù Đổng Thiên Vương Quốc lộ 20 Cao Bá Quát 11 3 LKSV 2,4 80 Quang Trung Thống Nhất sông Đa Nhim 24 5 Nhà phố 0 81 Quốc lộ 20 Cầu Bồng Lai (km 205 + 350) Giáp xã Phú Hội (km 197 + 00) 27 5 Nhà phố 0 Giáp xã Phú Hội (km 197 + 00) 82 Quốc Lộ 27 Đường gom Cao tốc (km 174 + 00) Km 168 + 400 18 3 LKSV 4,5 83 Sư Vạn Hạnh Thống Nhất sông Đa Nhim 12 3 Nhà phố 0 84 Tản Đà Đường cao tốc Nguyễn Trường Tộ 23 5 LKSV 2,4 85 Tăng Bạt Hổ Lê Thị Hồng Gấm Đinh Tiên Hoàng 12 4 LKSV 2,5 86 Tây Sơn Đào Duy Từ Huyền Trân Công Chúa 11 3 LKSV 2,4 87 Thống Nhất Ngã 3 Km 270 UBND thị trấn Liên Nghĩa 22 5 Nhà phố 0 Trái 9m, phải 13m UBND thị trấn Liên Nghĩa Cây Đa 20 5 Nhà phố 0 Tim đường ra mỗi bên 10m Cây Đa Ranh giới xã Phú Hội 20 5 Nhà phố 0 Trái 9m, phải 11m 88 Tô Hiến Thành Thống Nhất sông Đa Nhim 14 3 Nhà phố 0 89 Tô Hiệu Thống Nhất sông Đa Nhim 14 3 Nhà phố 0 90 Tố Hữu Tản Đà Nguyễn Trường Tộ 14 5 LKSV 3 91 Tô Vĩnh Diện Quốc lộ 20 Trần Phú 12 4 LKSV 2,5 92 Trần Phú Quốc lộ 20 Đào Duy Từ và Trường Chinh 30,4 5 LKSV Phải 2,4m; Đào Duy Từ và Trường Chinh Trần Bình Trọng 23 5 LKSV 2,4 93 Tú Xương Phạm Ngọc Thạch Trần Nhân Tông 12 4 LKSV 2,5 94 Tuệ Tĩnh Quốc Lộ 20 Hoàng Văn Thụ 15 5 LKSV 3 95 Thủ Khoa Huân Phạm Hùng Phan Đình Phùng 12 4 LKSV 2,5 96 Trần Cao Vân Trần Hưng Đạo Trần Quốc Toản 12 5 LKSV 2,4 97 Trần Hưng Đạo Đường Thống Nhất Quốc lộ 20 18 5 Nhà phố 0 Trái 10m, phải 8m 98 Trần Khắc Chung Quốc lộ 20 Lý Nam Đế 16,5 5 LKSV 2,4 99 Trần Nguyên Hãn Quốc Lộ 20 Hoàng Văn Thụ 24 5 Nhà phố 0 100 Trần Nhân Tông Quốc lộ 20 Đào Duy Từ 12 4 LKSV 2,5 101 Trần Quang Diệu Lý Thái Tổ Lâm Văn Thạnh 12 4 LKSV 2,5 102 Trần Quốc Toản Trần Hưng Đạo Nguyễn Khuyến 12 3 Nhà phố 0 103 Triệu Quang Phục Lê Thị Pha Nguyễn Trường Tộ 23 5 LKSV 2,4 104 Trương Công Định Phạm Hùng Lý Thái Tổ 12 4 LKSV 2,5 105 Trường Chinh Trần Phú Lý Thái Tổ 16 5 LKSV 2,5 106 Võ Thị Sáu Thống Nhất sông Đa Nhim 21 5 Nhà phố 0 107 Xuân Thủy Trần Phú Trần Nhân Tông 8 4 LKSV 2,5 Tầng cao theo QHCT 108 Yết Kiêu Trần Phú Đinh Tiên Hoàng 12 5 LKSV 2,5 PHỤ LỤC 2 QUY ĐỊNH CAO TRÌNH NỀN TẦNG TRỆT, TẦNG HẦM VÀ BÁN HẦM ( Ban hành kèm theo Quyết định số 07/2016/QĐ-UBND ngày 01 tháng 02 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ) Hình 01 Hình 02 Hình 03 Hình 04 Hình 05 Hình 06 Hình 07 Hình 08