38/2019/QĐ-UBND

Quyết định 38/2019/QĐ-UBND về Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 38 /201 9 /QĐ-UBND Quảng Ninh, ngày 03 tháng 12 năm 201 9 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG GIÁ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ ĐỐI VỚI NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG NINH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Ngh ị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/2/2019 của Chính Phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ - CP ngày 10/10/2016 về Lệ phí trước bạ; Căn cứ Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ; Thông tư số 20/2019/TT-BTC ngà y 09/4/2019 của Bộ Tài chính về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 hướng dẫn về lệ phí trước bạ; Theo đề nghị của Sở Tài chính tại Tờ trình số 4790/TTr-STC ngày 30/10/2019 và báo cáo th ẩ m định số 235/BC-STP ngày 17/10/2019 của Sở Tư pháp; QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng giá nhà và tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, cụ thể như sau: - Bảng giá xây dựng mới nhà ở (phụ lục số 01); - Bảng giá xây dựng mới nhà xưởng, nhà kho (phụ lục số 02); - Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà (phụ lục số 03) Trên cơ sở chỉ số giá xây dựng do Sở Xây dựng công bố, khi giá nhà ở trên thị trường biến động tăng, giảm trên 20%, giao Sở Xây dựng đề xuất gửi Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các ngành trình UBND tỉnh xem xét điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế. Một số trường hợp cụ thể ngoài quy định trên đây được áp dụng giá tính lệ phí trước bạ nhà theo điểm c, khoản 2, Điều 3 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Đối với những công trình nhà đặc thù, khác so với các loại nhà phổ biến quy định tại Quyết định này, thì cơ quan thuế căn cứ vào quyết toán công trình hoặc quyết toán hạng mục công trình được phê duyệt theo quy định để xác định giá tính lệ phí trước bạ cho phù hợp với công trình hoặc hạng mục công trình. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/12/2019 và thay thế quy định giá tối thiểu nhà xây dựng mới và tỷ lệ chất lượng nhà để tính lệ phí trước bạ tại phụ lục số 5 Quyết định số 290/2013/QĐ-UBND ngày 28/01/2013 và Quyết định số 61/2014/QĐ-UBND ngày 13/01/2014 của UBND tỉnh. Trong quá trình triển khai thực hiện, Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm tổng hợp các trường hợp phát sinh chưa có trong Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn tỉnh quy định tại Quyết định này gửi Sở Tài chính để chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan báo cáo bổ sung đơn giá, trình UBND tỉnh xem xét quyết định. Điều 3. Các ông (bà): Chánh văn phòng Đoàn Đại biểu Quốc hội, HĐND và UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc nhà nước tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; Các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ quyết định thi hành./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - CT và các PCT.UBND t ỉ nh; - V 0 -3, XD , TM, TH; - Lưu: VT, TM4. 10 bản, QĐ32 TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Bùi Văn Khắng PHỤ LỤC 01 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở (Kèm theo Quyết định số 38/20 1 9/QĐ-UBND ngày 03/12/20 1 9 của U BND tỉnh Quảng Ninh) Đơn vị: Đồng stt Tên công trình Đơn giá 1 m 2 sàn 1 Chung cư số tầng ≤ 5 6.520.000 5 < số t ầ ng ≤ 7 8.440 000 7 < số tầng ≤ 20 7 < số tầng ≤ 10 8.690.000 10 < số tầng ≤ 15 9.090.000 15 < số tầng ≤ 18 9 . 750.000 18 < số t ầ ng ≤ 20 10.160.000 Số tầng > 20 20 < số tầng ≤ 25 11.310.000 25 < số tầng ≤ 30 11.880.000 30 < số tầng ≤ 35 12.990.000 35 < số tầng ≤ 40 13.950.000 40 < s ố tầng ≤ 45 14 . 930.000 45 < số t ầ ng ≤ 50 15.890.000 2 Nhà đa năng Số tầng ≤ 7 số tầng ≤ 5 6.820.000 5 < số tầng ≤ 7 8.810.000 7 < số tầng ≤ 20 7 < số tầng ≤ 10 9.080.000 10 < số tầng ≤ 15 9.510.000 15 < số tầng ≤ 18 10.190.000 18 < số tầng ≤ 20 10.610.000 Số tầng > 20 20 < số tầng ≤ 25 11.820.000 25 < số tầng ≤ 30 12.420.000 30 < số tầng ≤ 35 13.580.000 35 < s ố tầng ≤ 40 14.590.000 40 < số tầng ≤ 45 15.590.000 45 < s ố tầng ≤ 50 16 . 610.000 3 Nhà ở riêng lẻ Nhà 1 tầng lợp mái ngói, mái tôn,.. và các mái tương tự khác 2.689.000 Nhà 1 tầng có hiên tây, mạng thượng, lợp mái ngói, mái tôn...và các mái tương tự khác 3.089.000 Nhà 1 tầng, sàn mái bằng bê tông cốt thép 3.986.000 Nhà từ 2 tầng trở lên, sàn mái bằng bê tông cốt thép 5.410.000 Nhà biệt thự 2 tầng tr ở lên, s à n mái b ằ ng b ằ ng bê tông cốt thép 8.951.000 4 Trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc Số tầng ≤ 5 7.990.000 5 < Số tầng ≤ 7 8.820.000 7 < Số tầng ≤ 15 10.350.000 Ghi chú: - Giá xây dựng m ớ i đối với nhà xây thô có hoàn thiện mặt ngoài (chưa hoàn thiện bên trong) bằng 65% giá xây dựng nhà ở mới. - Giá tính lệ phí trước bạ nhà vườn: Nhà biệt thự 2 tầng trở lên, sàn mái bằng bằng bê tông cốt thép. - Giá tính lệ phí trước bạ nhà ở riêng lẻ, nhà kiểu biệt thự cao từ 4-5 tầng: Áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng bằng giá xây dựng mới của nhà ở riêng l ẻ , nhà kiểu biệt thự, kết cấu khung chịu lực BTCT, tường bao xây gạch; sàn, m á i BTCT đổ tại chỗ. - Đối v ới công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc c ó số tầng từ 16-20 tầng: Áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công tr ình bằng giá xây dựng m ới công trình trụ s ở , cơ quan văn phòng làm việc có số tầng từ trên 7 tầng đến 15 tầng. - Đối với công trình trung tâm thương mại: Áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng mới công trình trụ sở cơ quan, văn phòng theo tầng cao tương ứng. - Đ ối với tầng hầm của loại nhà ở riêng lẻ và nhà kiểu biệt thự được tính như tầng nổi. - Đối với nhà chung cư, nhà đa năng, trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc: Đơn giá xây dựng mới tính cho công trình chưa có xây dựng tầng hầm. Trường hợp có xây dựng tầng hầm thì bổ sung chi phí xây dựng tầng hầm như sau: Đơn vị tính: đồng/ 1 m 2 tầng hầm S ố tầng hầm của công trình Tầng hầm sử dụng làm khu đỗ xe Tầng hầm sử dụng làm khu thương mại 1 tầng 13.010.000 13.840.000 2 tầng 13.670.000 14.530.000 3 tầng 14.630.000 15.550.000 4 tầng 15.590.000 16.570.000 5 tầng 16.550.000 17.590.000 PHỤ LỤC 02 BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ XƯỞNG, KHO (Kèm theo Quyết định số 38/20 1 9/QĐ-UBND ngày 03/12/20 1 9 của U BND tỉnh Quảng Ninh) Đơn vị: Đồng STT Tên công trình Giá 01 m 2 sàn x â y dựng 1 Nhà xưởng sản xuất a Nhà 1 tầng khẩu độ 12 m, cao ≤ 6m, không có cầu trục T ường g ạ ch thu hồi mái ngói 1.720.000 T ường g ạ ch thu hồi mái tôn 1.720.000 Tư ờng gạch, bổ trụ, kèo thép, mái tôn 1.990.000 T ường gạch, mái bằng 2.310.000 C ộ t bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn 2.750.000 Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn 2.950.000 Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn 2.500.000 b Nhà 1 tầng khẩu độ 15m, cao ≤ 9m, không có cầu trục Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn 4.620.000 Cột bê tông kèo thép, tường gạch, mái tôn 4.350.000 Cột kèo thép, tường bao che tôn, mái tôn 4.060.000 Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn 4.030.000 Cột bê tông, kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn 3.960.000 Cột kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn 3.760.000 c Nhà 1 tầng khẩu độ 18m, cao 9m, có cầu trục 5 tấn Cột bê tông, kèo thép, mái tôn 4.920.000 Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn 5.230.000 Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn 4.660.000 Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn 5.530.000 Cột kèo thép liền nhịp, tường bao che bằng tôn, mái tôn 4.500.000 Cột bê tông, kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn 4.840.000 d Nhà 1 tầng khẩu độ 24m, cao 9m, có cầu trục 10 tấn Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn 7.540.000 Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn 7.840.000 2 Kho chuyên dụng a Kho chuyên dụng loại nhỏ (sức chứa < 500 tấn) Kho lương thực, khung thép, sàn gỗ hay bê tông, mái tôn 2.950.000 Kho lương thực xây cuốn gạch đá 1.770.000 Kho hóa chất xây gạch, mái bằng 2.750.000 Kho hóa chất xây gạch, mái ngói 1.590.000 b Kho chuyên dụng loại lớn (sức chứa ≥ 500 tấn) Kho lương thực sức chứa 500 tấn 2.790.000 Kho lương thực sức chứa 1.500 tấn 3.010.000 Kho lương thực sức chứa 10.000 tấn 3.690.000 Kho muối sức chứa 1.000 - 3.000 tấn 2.360.000 PHỤ LỤC 03 BẢNG TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA NHÀ (Kèm theo Quyết định số 38/20 1 9/QĐ-UBND ngày 03/12/20 1 9 của U BND tỉnh Quảng Ninh) Thời gian đã sử dụng Bi ệ t th ự (%) Công trình cấp I (%) Công trình cấp II (%) Công trình cấp III (%) Công trình cấp IV (%) - Dưới 5 năm 95 90 90 80 80 - Từ 5 đến 10 năm 85 80 80 65 65 - Trên 10 năm đến 20 năm 70 60 55 35 35 - Trên 20 năm đến 50 năm 50 40 35 25 25 - Trên 50 năm 30 25 25 20 20 Ghi chú: - Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nh à có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: 100%; - Kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà chịu lệ phí trước bạ có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà. - Kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi: Thời gian đã sử dụng c ủ a nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ ph í trước bạ nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà. - Quy định về loại, cấp công trình: Quy định tại Mục 2.1.1, Bảng 2, Phụ lục 2 ban hành kèm theo Th ô ng tư số 03/2016/TT-BXD ng à y 1 0/3/2016 của Bộ Xây dựng.