35/2012/QĐ-UBND

Quyết định 35/2012/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức sử dụng đất ở trong trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất đang sử dụng, chuyển mục đích đối với đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở của hộ gia đình cá nhân do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 35/2012/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 27 tháng 11 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT LÀM CƠ SỞ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI DIỆN TÍCH VƯỢT HẠN MỨC SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRONG TRƯỜNG HỢP CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỐI VỚI ĐẤT ĐANG SỬ DỤNG, CHUYỂN MỤC ĐÍCH ĐỐI VỚI ĐẤT ĐANG SỬ DỤNG KHÔNG PHẢI ĐẤT Ở SANG ĐẤT Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn c ứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luậ t Đất đai ngà y 26/11/2003; Căn cứ Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đ ổi , bổ sung một số điều của N g hị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất; Căn cứ Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ T à i ch í nh v ề s ử a đ ổi bổ sung một số nội dun g tại Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngàv 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất; Căn cứ Công văn số 444/HĐND-KTN S ngày 29/10/2012 của Thường trực H ội đ ồng nhân dân Thành phố về hộ số điều chỉnh g iá đất làm cơ s ở thu tiền sử dụn g đ ất đối với diện tích vượt hạn mức sử dụng đ ấ t ở của hộ gia đ ì nh, cá nhân; X é t Tờ tr ì nh số 3743/ TTr LN- ST C-QLCS ngày 16/8/2012 của Liên n g ành: Sở Tà i chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế H à Nội v ề đơn g iá t hu tiền sử dụn g đất đ ố i với diện tích vượt hạn mức s ử dụng đất ở trong t rường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đố i với đ ấ t đang sử dụng, chuyển mục đích đối với đất đang sử dụng không phải đ ấ t ở san g đất ở của hộ gia đì nh cá nhân; Ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại Công văn số 1091/STP-VB n g ày 08/6/2012, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi và đối tư ợ ng áp dụng Quyết định nà y quy định về việc áp dụng hệ số đi ề u chính giá đ ấ t để tính t hu tiền sử d ụn g đấ t đ ối với diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ấ t ở (công nhận quyền sử dụng đ ất ) v à trường hợp chu y ển mục đích đ ối với đ ất đang sử d ụng không phải đ ấ t ở sang đ ấ t ở của hộ g ia đình cá nhân theo quy đ ịnh tại điểm 1.5.2, kho ả n 1 Đi ề u 1 Thông tư số 93/20 1 1/TT-BTC ngày 29 tháng 6 năm 2011 của Bộ Tài chính về sửa đổi , bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07 thán g 12 năm 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 t háng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất 1. Hệ số điều chỉnh g iá đất ở so với giá đất quy định của U BND Thành phố làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đấ t ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ấ t ở (công nhận quy ề n sử dụng đất ) và trường hợp chuy ể n mục đ ích đối với đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở của hộ gia đình cá nhân như sau: - Đối với 4 quận nội thành cũ (Hoàn Ki ế m, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đì nh): H ệ số điều ch ỉ nh bằng 1,8 - Đối với các quận còn l ại và các xã giáp ranh nội thành của huyện Từ Li ê m: hệ số điều chỉnh b ằ ng 1,5 - Đ ối với các xã còn lại của huyện Từ Liêm; các x ã giáp ranh nội thành, thị trấn của các huyện; các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ s ố điều chỉnh b ằ ng 1,3 - Đối với các xã nông thôn còn lại (trừ các xã mi ề n núi): Hệ số điều chỉnh bằng 1, 2 - Đ ối với các xã miền núi thuộc các huyện: Hệ s ố đi ề u chỉnh bằng 1, 1 2. H ệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất vườn, ao (làm cơ s ở xác định ch ê nh lệch giữa tiền sử dụng đất theo mục đích mới và ti ề n sử dụng đ ấ t theo mục đích trước khi chuy ể n mục đích sử dụng) b ằng 1 Điều 3. T ổ chức thực hi ệ n Căn cứ quy định tại Điều 1, Điều 2 Quyết định này và các quy định của pháp luật liên quan, Chi cục Thuế các quận, huyện, thị x ã có trách nhiệm căn cứ giá đất do Ủ y ban nhân dân Thành phố quy định và hệ số điều chỉnh giá đất nêu tại Đ iều 2 Quyết định này để xác định tiền sử dụng đất phải nộp đ ố i với diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đ ấ t ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đ ố i với đất đang sử dụng hoặc s ố ti ề n chênh lệch giữa t iền sử dụng đất theo mục đích mới và mục đích trước khi chuyển mục đích của các hộ gia đình, cá nhân theo quy định. Trường hợp h ộ gia đình, cá nhân đã kê khai và nộp đủ h ồ sơ hợp lệ tại l ầ n đ ầu đ ề nghị cấp giấ y chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang sử dụng hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải đ ấ t ở sang đất ở tại C ơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01 t háng 3 năm 2011 thì áp dụng thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị đ ịnh số 120/2010/NĐ-CP có hiệu lực. Căn cứ xác định hộ gia đình, cá nhân đã k ê khai và nộp đủ hồ sơ h ợ p lệ tại lần đầu đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụn g đ ất l à hồ sơ sau khi nộp thì cơ quan, người có th ẩ m quy ề n tiếp nhận không yêu c ầ u bổ sung hoặc hồ sơ đó đã được Hội đồng xét cấp Giấy chứng nhận của xã, phường đ ưa ra x é t cấp G iấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Th ờ i điểm xác định l à nhận đ ủ h ồ sơ hợp lệ là ngày nhận được hồ sơ (ghi trong giấy nhận hoặc tron g sổ được lưu t ạ i cơ quan có thẩm quyền). Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã kê khai và nộp đ ủ h ồ sơ hợp lệ xin cấp giấy ch ứ ng nhận quyền sử dụng đất đ ố i với đất đang sử dụng hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đối với đất đan g sử dụng không phải đất ở sang đ ất ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 01 tháng 3 năm 2011 thì áp dụng thu tiền sử dụn g đất theo quy định tại Quyết định này. Trường h ợ p hộ gia đình, cá nhân từ n g ày 01/3/2011 đến ngà y Quyết định này c ó hiệu lực thi hành đã được UBND quận, huyện, thị xã phê duyệt giá đất thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụn g đối với đất đang sử dụng không phải đ ất ở sang đất ở theo quy định tại Quyết định 40/20 11 /QĐ- U BND n g ày 20/12/2011 của UBND Thành phố thì áp dụng thu tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND quận, huyện, thị xã đã phê duyệt. Tron g quá trình thực hiện Quy ết định này, nếu phát sinh vướng m ắ c, các S ở , ngành Thành phố và Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã phản ánh kịp thời về Sở Tài chính để tổng hợp, phối hợp với các Sở, ngành liên quan đề xuất trình Ủ y ban nhân dân Thành phố xem xét, quy ế t định. H ệ số đ iều chỉnh giá đất tại Điều 2, Quyết định này áp dụng đến hết ngày 31/12/2012. Giao Sở Tài chính chủ t rì cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế Hà Nội tiếp tục theo d õ i những biến động điều ch ỉ nh về giá đất trên thị trường đ ể kịp thời báo cáo UBND Thành phố xem xét đi ề u chỉnh h ệ s ố đi ề u chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn m ức giao) đất ở khi cấp g iấy chứng nhận quyền sử dụng đ ấ t ở (công nhận qu y ền sử dụng đất) và trường h ợ p chuy ể n mục đích đ ố i với đ ấ t đang sử dụn g không phải đất ở san g đất ở của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn thành ph ố H à Nội nêu trên cho thời gian tiếp theo. Đ iều 4. Hiệu lực thi hành Quyết định này có hiệu lực sau mười (10) ngày, kể từ ngày ký. Điều 5. Chánh Văn phòng Ủ y ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các Sở: T à i chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây d ựng, Cục Thuế Hà Nội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết đị nh này./. Nơi nhận: - Nh ư điều 5; - Thường tr ự c HĐND TP; - Chủ tịch UBND TP; - Các PCT UBND TP; - Cổng thông tin điện tử Ch í nh phủ; - Cục kiểm soát văn bản-B ộ TP; - Tr u ng tâ m tin h ọc công báo TP; - Các PVP , TH; - Lưu VT, KT. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Huy Tưởng