1110/TCT-CS

Công văn 1110/TCT-CS năm 2017 về chính sách thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế ban hành BỘ TÀI CHÍNH T Ổ NG CỤC TH UẾ ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1110/ TCT- CS V/v: chính sách thuế . Hà Nội, ngày 27 tháng 3 năm 2017 Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Bình Dương. Tổng cục Thuế nhận được công văn số 16918/CT-KTT2 ngày 28/11/2016 của Cục Thuế tỉnh Bình Dương về chính sách thuế . V ề v ấ n đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau: Tại khoản 6 Điều 4 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn đối tượng không chịu thuế GTGT: “6. Chuyển quyền sử dụng đất. ” Tại điểm a4, khoản 10 Điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC nêu trên hướng dẫn về giá đất được trừ để tính thuế GTGT như sau: “a.4) Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để t í nh thuế GTGT là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có); cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong gi á trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT. Nếu gi á đất được trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, kh ấ u trừ thuế gi á trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong gi á trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế giá trị gia tăng. Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để t í nh thuế gi á trị gia tăng là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.” Tại khoản 2 Điều 25 Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn ấn định thuế đối với trường hợp người nộp thuế nộp thuế theo phương pháp kê khai vi phạm pháp luật thuế: “2. Ấ n định từng y ế u tố liên quan đến việc xác định số thuế phải nộp Người nộp thuế theo phương pháp kê khai bị ấ n định từng yếu tố liên quan đến việc xác định số thuế phải nộp trong các trường hợp sau: a) Trường hợp kiểm tra thuế, thanh tr a thuế có căn cứ chứng minh người nộp thuế hạch toán k ế toán không đúng quy định, số liệu trên sổ kế toán kh ô ng đầy đủ, không ch í nh xác, trung thực dẫn đến không xác định đ ú ng các yếu tố là m căn cứ t í nh s ố thuế phải nộp trừ trường hợp bị ấn định số thuế phải nộp. b) Qua kiểm tra hàng hóa mua vào, bán ra thấy người nộp thuế hạch toán gi á trị hàng hóa mua vào, bán ra không theo giá thực tế thanh toán phù hợp vớ i thị trường. Cơ quan thuế có thể tham khảo gi á hàng hóa, dịch vụ do cơ quan quản lý nhà nước công b ố cùng thời điểm, hoặc gi á mua, giá bán của các doanh nghiệp kinh doanh cùng ngành nghề, cùng mặt hàng hoặc gi á bán của doanh nghiệp kinh doanh cùng mặt hàng có qu y mô kinh doanh và s ố khách hàng lớn tại địa phương để xác định giá thực t ế thanh toán phù hợp với thị trường là m căn cứ ấ n định g i á bán, g i á mua và số thuế phải nộp.” Căn cứ quy định nêu trên, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT. V ề nguyên tắc, người nộp thuế tự khai giá chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, trường hợp qua kiểm tra cơ quan Thuế có tài liệu chứng minh người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng bất động sản không phù hợp thì cơ quan thuế được quyền ấn định giá chuyển nhượng và giá đất được trừ theo quy định tại Điều 25 Thông tư số 156/2013/TT- BTG nêu trên. Theo trình bày tại công văn số 16918/CT-KTT2 của Cục Thuế tỉnh Bình Dương: Trường hợp 1: Ngày 15/10/2009, Công ty CP Oseven nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở) địa chỉ số 204 đường Cộng Hòa, P12, Q Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, giá trị nhận chuyển nhượng là 9,580 tỷ đồng, thanh toán bằng tiền mặt. Ngày 25/4/2014, Công ty CP Oseven chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở) tại địa chỉ trên với giá 2 tỷ đồng, thanh toán bằng tiền mặt. Tr ườ ng h ợ p 2: Ngày 08/3/2011, Công ty CP Oseven nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở) địa chỉ số 119 đường Cộng Hòa, P12, Q Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, giá trị nhận chuyển nhượng là 18,1 tỷ đồng, thanh toán bằng chuyển khoản. Ngày 08/9/2014, Công ty CP Oseven chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở) tại địa chỉ trên với giá 12.047.138.400 đồng, thanh toán bằng tiền mặt và chuyển khoản. Hai trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền v ớ i đất nêu trên của Công ty CP Oseven đều b á n lỗ so với giá mua và các giao dịch đều thanh toán b ằ ng tiền mặt, có dấu hiệu rủi ro trong việc mua bán. Vì vậy, đề nghị Cục Thuế tỉnh Bình Dương kiểm tra xác định rõ các trường hợp chuyển nhượng của Công ty CP Oseven cho các cá nhân có thực hiện theo giá giao dịch trên thị trường hay không để áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật theo quy định . Tổng cục Thuế có ý kiến để Cục Thuế tỉnh Bình Dương được bi ế t./. Nơi nhận: - Như trê n ; - Phó TCT Cao Anh Tu ấ n (để báo cáo); - Vụ PC - BTC; - Vụ PC, KK&KTT - TCT; - Lưu: VT, CS (3b).9 TL . TỔNG CỤC TRƯỞNG VỤ TRƯỞNG VỤ CHÍNH SÁCH Lưu Đức Huy