66131/CT-HTr

Công văn 66131/CT-HTr năm 2015 trả lời chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê lại bất động sản do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ TP HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 66131 / CT - HTr V/v trả lời chính sách thu ế Hà Nội , ngày 09 tháng 10 năm 2015 Kính gửi: Công ty TNHH Quốc tế Yours Biotech (Địa chỉ: T ầ ng 8, tòa nhà Grand P l aza To w er, s ố 1 17 Trần Duy H ưng, P . Trung Hòa, q . C ầu Giấy, TP.Hà Nội; MST: 0105273205) Trả l ời công văn số 01/2015-YBTHUE ngà y 07/09/2015 của Công ty TNHH Quốc t ế Yours Biotech hỏi về chính sách thuế, Cục thuế TP Hà Nội có ý ki ế n như sau: - Căn cứ khoản 1 , Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015) qu y định: “ Điều 3. Giải thích từ ngữ 1 . Kinh doanh bất động sản l à việc đ ầ u tư v ố n đ ể thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng đ ể bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua b ấ t động sản; thực hiện dịch vụ môi giới b ấ t động sản; dịch vụ sàn giao dịch b ấ t động sản; dịch vụ tư v ấ n bất động sản hoặc quản lý bất động sản nh ằ m mục đích sinh lợi”. - C ă n cứ điểm 7 Điều 3 Thông tư 26/2015/TT-BTC ngày 27/02/2015 của Bộ Tài chính: “a) Sửa đ ổ i, b ổ sung điểm b Khoản 1 Điều 1 6 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 3 Điều 5 Thông tư s ố 1 19/20 1 4/TT-BTC) như sau: “b) Người b á n phải l ập hóa đơn kh i b á n hàng h óa , dịch vụ, bao gồm c ả các tr ườn g hợp hàng h óa , dịch vụ dùng để khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu; hàng hóa, dịch vụ dùng để cho, bi ế u, tặng, trao đổi, trả thay lương cho người lao động (trừ hàng h óa luân chuyển nội hộ, tiêu dùng nội bộ để tiếp tục quá trình s ả n xu ấ t) ”. - Căn c ứ khoản 2, Điều 16 Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/03/2014 c ủ a Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định s ố 51/2010/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2010 và N gh ị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 01 năm 2014 của Chính phủ quy định về h óa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ quy định về loại và hình thức hóa đơn: “Đi ề u 16. Lập h óa đơn 2. Cách lập một s ố tiêu thức cụ th ể trên hóa đơn a) Tiêu thức “Ngày tháng năm” l ập hóa đ ơn Ngày lập h óa đơn đ ố i với bán hàng h óa l à thời đi ể m chuyển giao quyền sở hữu hoặc quy ề n sử dụng hàng hóa cho người mua, không phân biệt đã thu được ti ề n hay chưa thu đ ược ti ề n. Ngày l ập hóa đơn đ ố i với cung ứ ng dịch vụ l à ngày hoàn thành việc cung ứng dịch vụ, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền. Trường hợp tổ chức cung ứng dịch vụ t hực hiện thu tiền trước hoặc trong khi cung ứng dịch vụ thì ngày lập hóa đơn là ngày thu tiền. ... Trường hợp t ổ chức k i nh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà đ ể bán, chuy ể n nhượng c ó thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc ti ế n độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập hóa đơn là ngày thu ti ề n ”. Căn cứ quy định trên, Cục thuế TP Hà Nội có ý kiến như sau: Trường hợp, Công ty ký hợp đồng thuê toàn bộ ô số 9 tầng 8, Toà nhà Grand Plaza Tower của Công ty TNHH Khách sạn Hà Nội Plaza và đ ã trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Sau đó, Công ty ký hợp đồng với đ ơn vị khác để cho thuê lại toàn bộ phần diện tích đã đi thuê thì hoạt động cho thuê lại bất động sản này thuộc hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 , Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản s ố 66/2014/QH13 nêu trên. Công ty phải lập hóa đ ơn và kê khai, nộp thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê lại bất động sản nêu trên theo quy định tại điểm 7 Điều 3 Thông tư s ố 26/2015/TT-BTC ngày 27/02/2015 của Bộ Tài chính n ê u trên. Trường hợp cụ thể, đề nghị Công ty li ê n hệ Phòng Kiểm tra thuế s ố 1 để được hướng dẫn. Cục thuế TP Hà Nội trả lời để Công ty TNHH Quốc tế Yours Biotech biết và thực hiện ./. Nơi nhận: - Như tr ên; - Ph òng Pháp chế; - Phòng KT1; - Lưu: VT, HTr(2). KT. CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Mai Sơn