38/2008/QĐ-UBND

Quyết định 38/2008/QĐ-UBND ban hành Quy định trình tự, thủ tục, thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Kiên Giang do Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang ban hành Ủ Y BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -------------- Số: 38 / 2008/QĐ-UBND Rạch Giá, ngày 26 tháng 11 n ăm 2008 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, THỜI GIAN GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển Công ty nhà nước thành Công ty cổ phần; Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; Căn cứ Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng 4 năm 2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15 tháng 6 năm 2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ về quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; Căn cứ Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT-BTC-BTNMT ngày 31 tháng 01 năm 2008 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ về quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 172/TTr-STNMT ngày 29 tháng 9 năm 2008, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành Quy định về trình tự, thủ tục, thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Kiên Giang sửa đổi, bổ sung và thay thế Quyết định số 40/2006/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc ban hành về trình tự, thủ tục, thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Kiên Giang. Điều 2. Giao trách nhiệm cho Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư và các sở ngành có liên quan, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, tổ chức triển khai thực hiện đúng quy định về trình tự, thủ tục, thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai kèm theo Quyết định này. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân t ỉnh; Giám đốc các sở, n g à n h c ó l i ê n q ua n; C hủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 40/2006/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc ban hành về trình tự, thủ tục, thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Kiên Giang./. TM. Ủ Y BAN NHÂN DÂN C HỦ T Ị CH B ù i N g ọc S ư ơ ng QUY ĐỊNH VỀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, THỜI GIAN GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG ( Ban hành kèm theo Qu y ết đị n h số 38/2008/QĐ - U B ND ngày 26 tháng 11 nă m 2008 của Ủ y ban nhân dân tỉnh K i ê n Giang) C h ư ơng I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. P h ạ m vi điều ch ỉ nh và đối t ư ợ ng áp dụ ng 1. P hạ m vi điều ch ỉ nh: Quy định này quy đ ị nh về trình t ự , t h ủ tụ c , t h ờ i gian g i ải qu y ết t hủ tục hành c h ính về đất đai th ực h iện t h ống n h ấ t tr ên địa bàn t ỉ n h Kiê n Giang. 2. Đ ố i t ư ợ ng áp dụng của Quy đ ị nh này bao gồ m: a . C ơ quan nhà nư ớ c thực hiện việc giải quyết t hủ tục hành chính về đ ấ t đ ai gồm Ủy ban nhân dân các c ấ p , cơ quan Tài nguy ê n và Môi trư ờ ng, Tài chí n h, T huế và các c ơ quan có liên quan; b. Ng ư ờ i sử dụng đất đư ợ c qu y định tại Đ i ều 9 L uật Đất đ a i nă m 2003; c . C á c đối t ư ợ ng khác có liên quan đến việc q uản lý , sử dụng đất. Điều 2. Căn c ứ thu hồi đất khi Nhà n ư ớ c thu h ồi đất theo k h o ản 1 Điều 38 L uật Đ ất đ ai C á c tr ườ ng hợp Nhà n ư ớ c t h u h ồ i đất để sử dụng vào m ụ c đ í c h q uố c phòng, an ninh, lợi í c h quốc gia, lợi ích công c ộng, ph á t triển kin h tế đều phả i nằm trong quy h o ạch, k ế hoạ c h sử dụng đất; quy h o ạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc qu y ho ạch xây d ự n g đi ể m d ân cư nông thôn đã đư ợ c c ơ quan nhà nư ớ c có th ẩ m quyền phê du y ệt và đã đ ư ợ c công bố theo quy định. V i ệc thu h ồi đất phải đ ư ợ c ng à n h qu ản lý liên quan xác nhận v ề tính phù h ợp quy h o ạch. Điều 3. C ăn cứ giao đất, c h o thuê đ ấ t, cho phép chu y ển m ục đích s ử dụng đ ấ t ba o gồ m: 1. Nhu c ầu s ử dụng đất: a . Đ ố i với hộ gia đình, cá nhân, c ăn c ứ để xác đ ị nh nhu cầu s ử dụ n g đất làm đ ơ n x i n g i ao đất, đơn x i n chu y ển m ục đích s ử dụng đất đư ợ c Ủy ban nhân dân (UBND) x ã, p h ư ờ ng, t h ị trấn n ơ i có đất x ác nhận v ề nhu c ầ u s ử dụng đất; b. Đ ố i với dự án đầu tư của tổ c h ứ c có s ử dụng ngu ồ n v ố n từ ngân sách nhà n ư ớ c căn cứ để x ác định nhu c ầu sử dụ n g đất là d ự án đ ầ u tư đã đư ợ c cơ quan nhà nư ớ c c ó t h ẩ m q uyền phê duyệt theo quy định c ủ a phá p lu ậ t về đầu tư và đầ u tư xây d ự ng công trình; c . Đ ố i v ớ i dự án đ ầu tư n ư ớ c ngoài đã đư ợ c cơ qu an nh à nư ớ c có t hẩ m quyền cấp giấy ch ứ ng nhận đầu t ư căn c ứ để xác đ ịnh nhu cầ u sử dụ n g đất là dự á n đầu t ư ; d. Đ ố i với các d ự án đầu tư c ủ a tổ chức kinh t ế không sử dụng vốn ngân s á ch nhà n ư ớ c ho ặ c khôn g p h ải là dự á n có v ốn đầu tư n ư ớ c ngoài, S ở Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng c h ủ trì k ế t hợp cùng các s ở ngành liên quan t ổ c h ức th ẩ m định nhu c ầu sử dụng đất trên c ơ sở xem xét h ồ sơ dự án đầu tư theo quy đ ị nh c ủa pháp luật v ề đầu t ư . Đ ố i với d ự án có s ử d ụng đất tại huyện Phú Q u ốc giao cho Ban Quản lý (BQL) đầu t ư phát tr i ển đảo Phú Q u ốc q u ản lý theo quy hoạch đã đư ợ c d uyệt tại Qu y ết đị n h s ố 1197/ Q Đ -T T g ngà y 09/11 / 200 5 c ủa Thủ t ư ớn g C h ín h ph ủ về v iệ c phê du y ệ t qu y h oạch chung xây d ự ng đảo Phú Q u ốc, t ỉ nh Kiên Gi a n g đến n ă m 202 0 ( g ọi là Quyết định s ố 1197/QĐ -T T g ) , Ban Q u ả n lý đầu tư phát tr i ển đả o Phú Q u ốc chịu trách nh i ệm th ẩ m đị n h nh u c ầu sử dụ n g đ ấ t t h uộc phạm vi q uản lý của Ba n Q uản lý; đ. Đ ố i với tổ c h ứ c tôn giáo xin giao đất đ ể xây dựng cơ sở tô n gi á o ph ả i có dự án xây d ự ng đư ợ c S ở Nội v ụ chủ trì p h ối hợp vớ i các ngành liên quan t h ẩ m định t r ình UBND tỉnh xét du y ệ t; e . Đ ố i với c ộ ng đ ồ ng dân c ư xin giao đất thì p h ải đư ợ c x ác nhận c ủa UBND x ã, phư ờ ng, t h ị trấn nơi có đất xác n h ận nhu cầu sử dụng đ ấ t tron g đ ơ n. 2. Việc c h ấp h à n h t ố t pháp luật về đ ấ t đ a i của ngư ờ i xi n gia o đất, thuê đất đối với đất đã đư ợ c Nhà nướ c giao đất, cho thuê đ ấ t tr ư ớ c đó để thực h i ện c á c dự án đầu tư s ản xuất, kinh doanh, d ịch vụ: - N g ư ờ i xin giao đất, thuê đ ấ t c ó bản tự kê khai về t ất c ả diện tích đất, tình trạng s ử d ụng đ ấ t đã đ ư ợ c Nh à nư ớ c giao, cho thuê trư ớ c đó v à tự nhận xét về c h ấ p hàn h phá p l u ật về đất đai; - Căn c ứ bản tự kê k hai của ng ư ờ i xin g i ao đất, thuê đất, Sở Tài nguyên và M ôi t rư ờ ng có trách nhiệm liên hệ với Sở T à i nguyên và M ôi t r ư ờ ng nơi có đấ t đã gi a o, đ ã c h o thuê để xác đ ị nh m ức đ ộ chấp h à nh pháp l uật về đất đ a i củ a ng ư ờ i s ử dụng đất trong quá trình t h ự c hiện các d ự á n đã đ ư ợ c Nhà n ư ớ c giao đ ấ t , ch o thu ê đất để tha m mưu giúp cho UBND t ỉnh x e m xét quyết định việ c giao đất, cho thuê đất. 3. Quy hoạ c h , k ế hoạch s ử d ụng đấ t: Việc giao đất, cho th u ê đất, c h uyển m ục đích s ử dụng đất ph ả i n ằ m trong quy hoạ c h s ử d ụng đất ( kế ho ạ ch s ử d ụ ng đ ấ t ) h oặc quy h o ạch x â y d ự ng đô thị (quy h o ạch xây dựng đ i ể m dân cư nôn g thôn ) đã đư ợ c cơ quan nhà n ư ớ c có th ẩ m quyền xét duyệt. 4. S u ất đ ầ u tư trên m ột đơn vị diện tích đất: Suất đầu tư trên m ột đơn vị diện tích đất đ ư ợ c tính b ằng tổng số v ốn đầu t ư c h ia cho t ổ ng diện t í ch đất của d ự án. S uất đầu t ư do UBND tỉnh ban hành làm c ăn c ứ c h o việc t hẩm đị n h dự án và th ẩ m đ ị n h nh u c ầu s ử dụng đ ấ t c ủ a dự án đ ầ u tư . C á c dự á n đầu t ư phải có s u ất đầu tư từ bằng đến cao hơn s uất đầu tư tối thiểu trên m ột đơn v ị diện tích đất do UBND tỉ n h qu y đ ị nh. Trong tr ư ờ ng hợp UBND tỉnh c h ư a ban hành quy đ ị nh về s u ất đ ầu t ư tối t h iểu trên m ột đơn vị d iệ n tích đất của loại dự án đó hoặc địa bàn đầu tư thì g i ao cho S ở Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhi ệ m t h ẩ m tra d ự án đó về m ặt suất đ ầu tư. Điều 4. Các trư ờ ng h ợp thu hồi đất 1. Nhà nư ớ c t h u hồi đất để sử dụ n g v à o m ụ c đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, l ợi ích công cộng trong n h ững trư ờ ng hợp: a . Sử dụng đất cho m ụ c đích quốc phòng, an ninh; b. S ử dụng đất để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự ngh i ệp đư ợ c Nhà n ư ớ c g i ao đất không thu tiền s ử dụ n g đất; c . Sử dụng đất đ ể x â y d ự n g t r ụ sở c ủ a t ổ ch ứ c n ư ớ c ngo à i có c h ứ c n ă ng ngoại giao; d. Sử d ụ ng đất để xây d ự ng các c ô ng t r ình công cộng không nhằm mụ c đích kinh doanh; đ. N h à nước thu h ồi đất đ ể thực h iện các d ự á n khu dân c ư (b ao gồm d ự án hạ tầng khu dân c ư và dự án nhà ở), trung t â m t h ư ơ ng mạ i , khách s ạn cao cấ p trong các t rư ờ ng hợp theo quy định tại khoản 2 Điều 34 của Ng h ị định s ố 84/2007/ N Đ -CP ngày 25/5 / 2007 c ủa Chính phủ quy đ ịnh b ổ sung về v i ệc cấ p giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, thu h ồi đất, thực h i ệ n quyền sử dụng đấ t, trình t ự , t h ủ tục bồi th ư ờ ng, hỗ trợ, tái đ ị nh cư khi Nhà n ư ớ c t h u h ồi đất và gi ải quyết k h i ế u nại về đ ấ t đai; e . Sử dụng đất để phát tr i ể n r ừ ng phòng h ộ, r ừ ng đặc dụ ng; g. Sử dụng đất cho các c ơ s ở tôn giáo; h. Sử dụng đất làm n g h ĩa trang, ng h ĩ a địa. 2. Nhà n ư ớ c thu h ồi đ ấ t để sử dụng vào m ục đí c h phát tr i ển kinh tế trong c á c trư ờn g hợp sau: a . N h à nư ớ c thu h ồi đất để thực h i ệ n các d ự án p hát t r iển kinh tế quan t r ọ ng trong các t r ư ờ ng h ợ p: dự án quan t r ọ ng quốc gia do Q u ốc h ộ i qu y ế t đ ị nh c h ủ trư ơ ng đầu tư đ ư ợ c thể h i ện t r ong Ng h ị qu yết của Quốc hộ i ; d ự á n q u a n t r ọn g do T h ủ t ư ớn g C h í n h p h ủ c hấ p th u ậ n c h ủ tr ư ơ n g đ ầ u t ư t h e o qu y đ ịn h c ủ a p h á p l uậ t v ề đầ u t ư; b. Sử dụng đất đ ể đầu tư xây dựng khu công ngh i ệp quy định tại Điều 90 c ủa L uật Đ ấ t đai, khu công nghệ cao quy đ ị nh tại Điều 91 của L uật Đất đai, khu kinh tế quy định tại Điều 92 c ủa Luật Đ ất đ a i v à kh u k i n h doan h tập trung có c ù ng c h ế đ ộ sử dụng đất quy đ ị nh t ại kh o ả n 1 , kho ả n 2 Điều 3 5 của Ng h ị định số 84/2007/ N Đ -CP; c . S ử dụng đất để th ự c h i ệ n các d ự án đầu tư có ngu ồ n vốn h ỗ t r ợ phát tr i ển c h ín h t h ứ c (ODA); d. S ử d ụng đất để t hự c hiện dự án có 100% v ốn đầu tư n ư ớ c ngoà i đã đư ợ c c ơ qua n nh à nư ớ c có t h ẩ m q u yền xét duyệt hoặc cho phép đ ầu tư m à dự án đ ó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu công ng h ệ cao, khu k i nh t ế; đ. Sử dụng đất để th ự c hiện các dự án đầu tư th ă m dò, khai thác khoáng s ản theo quy định c ủ a p há p luật về đầu tư và pháp luật về khoáng s ả n ; sử d ụng đấ t để làm m ặ t bằng di d ờ i các c ơ s ở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu c ầ u bảo vệ m ôi tr ườ ng hoặc theo quy h o ạch mà không thể bố trí vào khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu k i nh t ế; e . Sử dụng đất để thực hiện cá c dự án đầu tư k ế t c ấ u h ạ tầng phục vụ công c ộ n g ba o g ồm các công trình giao thông, đ i ệ n l ự c, th ủ y lợi, cấp nư ớ c, thoát n ư ớ c, vệ sinh môi trư ờ ng, thông tin liên lạ c , đườ ng ống dẫn xăng dầ u , đư ờ ng ống dẫn khí, giáo dụ c , đ à o tạ o, văn hóa, khoa học kỹ thuật, y tế, thể d ục, t h ể thao, c h ợ. 3. Thu hồ i đất tr o n g t r ư ờ ng hợp ngư ờ i đang s ử dụ n g đất không c ó các quyền chuyển n h ư ợ ng, cho thuê quyền sử d ụng đất, thế c h ấp, góp vốn bằng quyền sử d ụng đất: T r ư ờ ng h ợ p dự án đ ầ u tư th u ộc diện chủ đ ầ u tư ph ả i thỏa thuận với ng ư ờ i đang s ử dụng đất về việc chu y ển nh ư ợ ng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vố n b ằ n g q uyền sử dụng đ ấ t m à n gư ờ i đang s ử dụng đất không có các quyền chuyển nh ư ợ ng, cho thuê quyền sử dụ n g đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đấ t theo quy định của pháp luật v ề đất đai thì N h à n ư ớ c t h ự c hiện việc thu h ồ i để giao hoặc cho nhà đ ầ u tư thuê. 4. Thu h ồ i đất trong trư ờ ng h ợ p đất thu ộ c d i ệ n Nhà nư ớ c t h u hồi m à nhà đ ầ u tư đã chủ đ ộ ng đề nghị và đ ư ợ c phép t h ỏa t h u ận n h ư ng không đạt đư ợ c s ự thỏa t h uận với ng ư ờ i sử dụng đ ấ t: Đ ấ t dự án p hát tr i ển kinh tế thuộc diện Nhà n ư ớ c t h u hồi mà n hà đầu tư đề nghị và đư ợ c UBND c ấp t ỉnh có văn bản chấp thuận cho t hực hiện theo ph ư ơ ng th ứ c tự t h ỏa th u ận v ớ i n hững ngư ờ i sử d ụng đất thuộc phạm vi d ự á n để nh ận c h uyển n h ư ợ ng quy ề n s ử dụ n g đất, thuê quyền sử dụng đất, góp v ốn bằng quyề n s ử dụng đ ất nhưng sau m ộ t t r ăm t á m mư ơ i (180) ngày, k ể từ ngày có văn b ản c h ấ p thuận mà còn n g ư ờ i s ử d ụng đất không đ ồng t huận với nhà đầu tư, UBND c ấp có thẩm qu y ền quyết định thu hồi diện tích đất mà nhà đầu t ư c h ư a th ỏ a thuận đư ợ c với ng ư ờ i sử dụng đ ấ t. 5. Vi ệ c quản lý đất đã thu hồi: a . D iện tích đất đã thu h ồi quy định tại đ i ể m d v à đ i ểm đ kho ả n 1 và khoả n 2 điều này đư ợ c giao cho Tổ chức phát triển quỹ đất q uản lý đối với t r ư ờ ng hợ p s au kh i qu y h oạch, k ế h oạch s ử dụng đất đư ợ c công bố mà c h ưa c ó dự á n đầu t ư ; giao đất hoặc c ho nhà đầu t ư thuê đất đối với t rư ờ ng hợp đ ã c ó dự án đ ầu tư; b. Diện tích đất thu hồi quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 của L uật Đất đai giao cho UBND xã q u ản lý nế u đất t h u h ồi thuộc khu vực nông t hôn, giao c h o Tổ chức phát triển quỹ đất nếu đất đã thu h ồi t h uộ c khu vực đ ô thị và khu v ự c có quy h o ạch đ ô th ị ; c . Đ ố i với diện tích đ ất đã thu h ồi t h u ộc phân khu c h ứ c nă n g t ại Phú Q u ốc theo Quyết định s ố 1197/QĐ - T Tg g iao cho BQL đ ầu tư phát t riển đảo Phú Q u ố c quản lý. Điều 5. Các trư ờ ng h ợp không áp d ụ ng t h ủ tục thu h ồi đất 1. Nhà nướ c không t hực hiện việc thu h ồi đất vào m ục đ ích phát triển k i nh tế đối v ớ i các d ự án không th u ộc các trư ờ n g hợp nêu t ại Đi ề u 4 của Quy đ ị nh này hoặc trong trư ờ ng hợp nhà đầu tư th ỏ a th u ận nh ậ n chu yển nh ư ợ ng h o ặc thuê quyền s ử dụng đất, nhận góp vốn bằ n g q uyền sử d ụng đất c ủ a cá c t ổ ch ứ c k i nh tế, hộ gia đình, cá n hân đang s ử dụng đất. T r ư ờ ng hợp n h ậ n c huy ể n như ợ ng quyền sử dụng đất hoặc n hận góp v ố n b ằ n g q u yền s ử dụng đất để sử d ụ ng vào m ụ c đích s ản xuất, kinh doanh m à làm thay đổi m ụ c đích s ử dụng đ ất thì n g ư ờ i n hận chuyển qu y ền s ử dụng đất phả i đ ư ợ c phép chuyển m ục đích sử d ụ ng đất t heo quy định tại kh o ản 1 Điều 36 củ a L uật Đ ất đ ai hoặc đ ă ng ký chu y ển m ục đ ích sử dụng đất theo quy đ ịnh t ạ i kh oả n 2 Điều 36 của Luật Đất đa i . T r ư ờ ng h ợ p thuê đ ấ t c ủa ngư ờ i đang s ử d ụng đất thì n g ư ờ i thuê đất không đ ư ợ c chuyển m ục đích s ử dụ n g đất. 2 . T r á c h nh i ệ m của UBND các c ấp trong t r ư ờ ng h ợp nhà đ ầ u tư thỏa th u ận v ớ i ngư ờ i sử dụng đất không th u ộc t rư ờ ng hợp Nh à n ư ớ c thu h ồi đ ấ t: a . Ủy ban nhân dân c ấp huyện, tỉnh trong p h ạm vi ch ứ c năng, nhiệm vụ đ ư ợ c g i ao, có t r ách nhiệm: chỉ đạo việc cung c ấp các v ăn b ản về chính sách, pháp luậ t , các hồ sơ v ề thửa đ ấ t có liên quan đến việc th ỏ a t h uận; c h ỉ đạo việ c th ự c hiện các t h ủ t ụ c về chuyển như ợng , thu ê đấ t , gó p vốn bằng quyền s ử dụng đ ấ t . UBN D c ấp xã, hu y ện chủ trì việc t i ến hành t h ỏa th u ậ n g iữa nhà đ ầ u tư và ng ư ờ i sử d ụ n g đất nếu c ó đề ng h ị của m ột hoặc c á c bên có liên quan; b. Ủy ban nhân dân các c ấp và các cơ quan nhà n ư ớ c không đ ư ợ c ra qu y ế t định thu h ồi đất ho ặ c t h ự c hiện c ác biện pháp không phù h ợ p v ớ i quy đị n h củ a pháp luật đ ể can thi ệ p vào việc thỏa th u ậ n g iữa nhà đầu tư và n g ư ờ i sử d ụng đấ t trong t rư ờ ng h ợ p đất không t h u ộc diện th u h ồ i. Điều 6. Qu y ề n t ự đ ầ u tư trên đất đang s ử dụng trong t r ư ờ ng hợp đất thuộc diện th u h ồi để đầu tư dự án có m ục đích s ản x uất, kinh doanh hoặc xây d ự ng kinh doanh nhà ở T r ư ờ ng h ợ p đất th u ộ c diện thu hồi để đầu tư dự án có m ục đích sản x u ấ t, kinh doanh hoặc xây d ự n g kin h do a n h nh à ở m à n gư ờ i đ a n g sử dụng đất (hoặ c nhiều ngư ờ i đang s ử dụng đất liền k ề nh a u) có đơn xi n đầu tư và có đủ các điề u kiện the o qu y đ ị n h của pháp l u ật về đất đai và đầu t ư thì đ ư ợ c qu yền tự đầu t ư hoặc đư ợ c chọn t ổ c hức, cá nhân để gó p vốn lập dự án đầu t ư . Điều 7 . V iệc giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá qu y ền s ử dụng đ ấ t , đấu t hầu dự án có sử dụng đất 1. Các tr ư ờ ng hợp đấu giá và không đấu g iá qu yền s ử dụng đất khi Nhà n ư ớ c giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho th u ê đất h o ặ c k hi thi hành án, t h u hồi nợ có liên quan đến qu y ề n sử dụng đất đư ợ c thực hiện theo quy định tạ i Điều 6 1 của Ng h ị đ ịnh số 181/2004/NĐ-CP của Chính p h ủ về h ư ớ ng dẫn t h i hành Luật Đ ấ t đ ai (gọi l à Nghị định s ố 181 / 2004 / NĐ-CP); kh o ản 5 Điều 2 c ủ a Ng h ị định số 17/2006/N Đ -CP ngày 27/01/2006 của C hính p h ủ về s ử a đ ổ i, bổ s ung m ột s ố điều của các Ng h ị định hư ớ n g dẫn thi hành L u ật Đất đai v à Nghị định số 187/2004/ N Đ-CP về việc chuyển Công t y nhà nư ớ c thành Công t y cổ phần ( gọi là Ng h ị định số 17/2006/NĐ-CP). 2. Việc tổ c h ứ c đấu giá qu y ền s ử dụng đ ất h oặc đ ấ u thầu dự á n có s ử dụng đ ấ t đ ư ợ c th ự c hiện theo quy định tại Quyết định số 32/20 0 8/QĐ-UBND ngày 20/10/2008 c ủa UBND t ỉnh v ề việc ban hành quy chế đấu giá qu y ền s ử dụ n g đấ t để giao đất có t h u t i ề n sử dụng đất h o ặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang. Điều 8. G i á đất, quỹ đất dùn g để tạo vốn xây dựng k ế t cấu hạ tầng và xác định nghĩa vụ tài chính Hà n g n ă m UB N D t ỉnh c h ỉ đạo các ngành có l iên quan ph ố i hợp với UBND c á c hu y ệ n , t h ị xã, thành phố xác đ ị nh giá đất trên địa bàn tỉnh; xác đ ịnh danh m ụ c các d ự án đầu t ư x â y dự n g k ế t cấu hạ tầ n g đư ợ c sử dụng quỹ đất dùn g để tạo vốn và diện tích quỹ đất đ ượ c sử dụng để t ạ o v ốn t h ự c h i ện các dự án giúp UBND tỉ n h lập v à thôn g qu a Hội đồng nhân dân t ỉ nh. Cục Th uế , Chi c ụ c T h uế các huyệ n , t hị xã, thành phố chịu t r ách nh i ệ m tính toán các k h oản thu t ừ đất và x ác định các khoản m iễn g i ảm v ề ng hĩa vụ tài chính đối với trư ờ ng h ợ p ngư ờ i s ử d ụ ng đất t h ự c hiện ngh ĩa vụ tài chính về đất đ ai. Điều 9. G i ấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất 1 . Nh à n ư ớ c cấp g iấ y ch ứ ng nhận quyền sử dụng đất cho các t r ư ờ ng h ợ p đ ư ợ c quy đ ị nh tại các Đ i ều 49, 50, 51 L u ật Đ ất đai; các Điều 44, 45, 46, 49, 50, 51 , 52 , 53 , 54 , 5 5 c ủ a N ghị đị n h số 181/2004/NĐ-CP; các Đ iều 9, 13, 14, 15, 17, 18, 20 của Ng h ị đị n h số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ; 2. Việc thu h ồ i giấy chứng n h ận đã cấp trái pháp l u ật đ ư ợ c quy đ ị nh tạ i Điều 21 c ủa N g hị đ ị nh số 84/2007/N Đ -CP ngày 25 / 5/2007 c ủa Chính p h ủ ; 3. Nhà n ư ớ c không cấp g iấy chứng n h ận quyền sử dụng đ ấ t ch o n hững trư ờ ng h ợ p đư ợ c q u y định tại kh o ản 2 Đ i ều 41 c ủ a N g hị đ ị nh số 181 / 2004/NĐ- C P ; kh o ản 4 Đ i ều 14 của N g hị đ ị nh số 84/2007 / NĐ -C P ngà y 25/5 / 200 7 c ủa C h ín h ph ủ . Điều 10. Ghi nợ ti ề n s ử dụng đấ t 1. Hộ gia đình, cá nh â n c h ư a đủ khả n ăng n ộ p t i ền s ử dụng đất m à có nguyện v ọ ng ghi nợ thì đư ợ c ghi n ợ t iền sử dụng đất trên giấy chứng nhậ n quyền sử d ụng đất trong các t r ư ờ ng hợp sau đây: a . Hộ gia đình, c á nhân đư ợ c chuyển m ục đ í ch sử d ụng đất, đư ợ c c ấp giấ y c h ứ ng nhận quyền sử dụng đ ấ t m à p hải nộp tiền s ử dụ n g đ ấ t theo quy đị n h tạ i Điều 6 , Đ i ều 8 Nghị định s ố 198/2004/ N Đ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất ( gọi là Nghị định số 198/2004/NĐ - C P); b. Hộ g ia đình, cá n hân đ ư ợ c Nhà n ư ớ c giao đ ấ t tá i định c ư . 2. Hồ s ơ ghi nợ tr ê n g iấy c h ứ ng n h ậ n qu yền sử d ụng đất đư ợ c nộp tạ i Phòng Tài nguyên và M ôi t r ư ờ ng. Hồ sơ gồm có: đơn đề nghị đư ợ c g hi nợ tiề n s ử dụ n g đất kèm t h eo hồ sơ xi n c ấp g i ấ y chứng nhận hoặc hồ sơ xi n chu yể n m ụ c đích s ử dụng đất hoặc hồ s ơ giao đất tái định c ư . 3. Khi thực h i ện c ấ p g iấy chứng nhận hoặc chỉnh lý giấy ch ứ n g nh ận thì Phòng T à i nguyên và Môi tr ườn g p hải g h i n ội dung “ N ợ tiền s ử dụng đất” trên trang 4 củ a giấy chứng nhận; ký, đóng dấu xác nhận nội dung ghi nợ nêu trên; thông báo bằ n g văn bản cho c ơ quan Thuế biết các t r ư ờ ng hợp gh i n ợ tiền sử dụng đấ t. Điều 1 1. Qu y ề n l ự a chọ n hìn h t h ứ c nộ p t i ề n s ử dụ n g đ ấ t h o ặ c n ộ p t i ề n thuê đ ấ t kh i chu y ể n m ụ c đ í c h s ử d ụ n g đ ấ t đố i v ớ i t r ư ờ n g hợ p nh à đầ u t ư nh ậ n chu y ển như ợn g qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t đ ể t h ự c h i ệ n d ự á n đ ầ u t ư T r ư ờ ng hợp nh à đầu tư nhận chuyển nh ư ợ ng quyền s ử dụ n g đất theo quy định của pháp luật về đất đai đ ể t h ự c hi ệ n dự án đầu tư ph ù h ợ p v ớ i quy hoạch, kế h oạch sử dụ n g đất m à p h ả i chu yển m ục đích sử dụng đất sau khi n h ận chu yể n nh ư ợ ng thì đ ư ợ c l ựa c h ọn m ột trong hai hình th ứ c sau: a . Sử dụ n g đất dư ớ i hình t h ứ c coi n h ư đư ợ c giao đất có thu tiền s ử dụng đ ấ t. T r ong tr ư ờ ng hợp này, nhà đ ầ u tư p h ải nộp t iền sử dụng đ ất để đ ư ợ c chuyển m ụ c đ í c h s ử dụng đất và có các quy ề n , n g hĩa v ụ quy định tại khoản 1 và kh o ả n 2 Điều 11 0 của Luật Đất đa i ; b. S ử dụ n g đất d ư ớ i hìn h t hức thuê đất của Nhà n ư ớ c. T r ong t r ư ờ ng h ợp này, nhà đ ầu tư phải trả tiền thuê đất cho Nhà n ư ớ c và có các quyền, ng h ĩ a vụ quy đ ị nh t ại kh o ản 1 Điều 111 của L u ật Đất đai; có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 11 0 c ủ a Luật Đ ất đai trong t hờ i hạn đ ã trả trư ớ c tiền thuê đất đối v ớ i trư ờ ng hợp s ố tiền thuê đất đã t r ả t r ư ớ c cho thời gi a n t ừ n ă m (05 ) năm t r ở lên. Ch ư ơ ng II. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, THỜI GIAN GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI MỤC 1. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THU HỒI ĐẤT Điều 12. Trình t ự , thủ tục thu h ồi đất v à th ự c hiện bồi th ư ờ ng, hỗ t rợ và tái định cư khi Nhà nướ c thu h ồi đ ấ t t hực hi ện n hư sau: 1. Xác định và công b ố c h ủ trư ơn g th u h ồ i đất a. Xác định c h ủ t rư ơ ng thu h ồi đất: T r ư ờ ng hợp thu h ồi đ ất theo quy hoạch: UBND cấ p huyện, t ỉ nh c h ỉ đạo các c ơ quan chuyên m ô n c ăn c ứ vào quy h o ạ ch sử d ụ ng đấ t , kế hoạch sử dụ n g đấ t hoặc qu y ho ạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng đi ể m d â n c ư nông thôn đã đ ư ợ c c ơ quan nhà nư ớ c có t hẩ m qu yền xét duyệt xác đ ị n h c hủ t r ư ơng thu h ồ i đất theo quy hoạch trình UBND c ù ng c ấp ra văn bản về chủ t r ư ơ ng thu hồi đất theo th ẩ m quyền. T r ư ờ ng hợp thu hồi đất theo dự án đầu tư: chủ đ ầu tư liên hệ với S ở Kế hoạ c h và Đầu tư; tr ư ờ ng hợp l à dự án x ây dựng c ơ sở tô n giá o th ì l i ê n h ệ vớ i S ở N ộ i vụ. Cá c c ơ qua n nó i trê n c ă n c ứ và o nh u c ầ u s ử d ụ n g đấ t c ủ a dự án , xá c đị nh v à trìn h UBN D t ỉn h ra v ă n b ả n c hấ p t hu ậ n đ ị a đ iể m đ ầ u t ư . b . Côn g b ố c h ủ trư ơ ng th u h ồ i đ ấ t: Sau khi có văn bản v ề chủ t r ư ơ ng thu hồi đ ấ t h o ặ c văn bản c hấp thuận đị a đi ể m đầu t ư quy định tại điểm a k h o ả n 1 điều này c ủa UBND c ấp t h ẩ m qu y ề n, UBND c ấ p huyện n ơi có đất b ị thu h ồ i có t r ách nh i ệ m c h ỉ đ ạ o p h ổ biến rộ n g rãi c h ủ trư ơ n g th u h ồ i đất, các quy định về thu hồi đ ấ t, về bồi t h ư ờ ng, hỗ trợ và tái định cư k h i thu hồi đ ất sử dụng vào m ục đích quốc phòng, an ninh, l ợi í ch quố c gia, lợi ích công c ộ n g v à ph á t tr iển kinh tế; UBND c ấp x ã nơi có đất bị thu h ồ i có t r ách n hi ệ m ni ê m yết công khai c h ủ tr ư ơ ng thu h ồi đất tại t r ụ s ở UBND c ấp xã và tại các đi ể m s i nh h o ạt khu dân c ư nơi có đất bị thu hồi, t hông báo r ộng r ã i trên hệ t h ố ng đài tr u y ền than h cấp x ã (ở n h ữ ng nơi có h ệ thống truyền thanh). T r ư ờ ng h ợ p thu h ồi đất để thực hiện dự án, chủ đ ầ u tư có trách nhi ệ m liên hệ với UBND cấp huy ện để đư ợ c t hực h i ện v i ệc côn g bố c h ủ trư ơ ng thu h ồ i đất. 2. Chuẩn bị hồ s ơ địa chính cho khu đất bị thu h ồ i: a . C ăn c ứ vào văn b ản của UBND nêu tại kh o ản 1 điều n à y , cơ qua n T à i nguyên và M ôi t r ư ờ n g c h ỉ đạo Văn phòng đ ă n g k ý quy ền sử dụng ( ĐKQSD) đất c ù ng cấp th ự c h iện việc c h uẩn bị h ồ sơ đ ị a chính cho khu đất bị thu hồi t h e o q uy định: c h ỉ nh l ý bản đ ồ địa chính cho phù h ợ p v ớ i hiện trạng và làm trích l ục bả n đồ đ ị a c h í nh đ ối với những n ơ i đã có b ản đồ địa chính ch í nh quy h o ặc trích đ o địa chính đối với n ơ i chưa có b ản đồ địa chính chính quy; hoàn c hỉnh và trích sa o h ồ sơ đ ịa chính (sổ địa chí n h) để g ử i c h o T ổ ch ứ c làm nhi ệ m vụ b ồ i thư ờ ng, giải phóng m ặt b ằ ng ; lập danh s á ch các thửa đất b ị thu hồi với các nội dung: số hiệu tờ b ản đ ồ , số hiệu thửa đ ấ t , tê n n gư ờ i sử dụng đất, diện tích c ủa p h ần th ử a đ ấ t có cù n g m ụ c đích sử dụng, m ục đích s ử d ụ ng đất. T r ư ờ ng hợp đơn vị chuẩn bị hồ s ơ đ ị a chính không phải l à V ă n phòng ĐKQ S D đ ất thì p h ả i t rực tiếp liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng để đ ư ợ c chỉ đạo th ự c h i ện. T r ư ờ ng hợp khu đất phải trích đo địa chính t h ì UBND c ấp huyện nơi có đất bị thu h ồ i t hông báo b ằ n g văn bản cho ng ư ờ i s ử d ụ n g đất th u ộc khu v ự c phải thu hồi đất về việc đo đ ị a chính. N g ư ờ i sử d ụng đất có t r ách nhiệm chấp hành, p h ối h ợ p và tạo điều kiện thuận l ợ i ch o v iệc đo đạc x á c định hiện trạng t h ửa đ ấ t. b. Trư ờ ng hợp th u h ồ i đ ấ t t hực h iện dự án đầu t ư , c h ủ đầu tư liên hệ với c ơ quan Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng và U B ND cấp huy ện để đư ợ c thực hiện c á c c ô ng việc nêu t ạ i đi ể m a kh oản này. c. Kinh phí chi cho việc chỉnh lý bản đồ đ ịa chính, trích l ục bản đồ đị a c h ính , trí c h đo địa c hí n h, trích s a o hồ s ơ đ ịa chính do c h ủ đ ầ u tư dự án chi trả đối với trư ờ ng h ợ p th u hồi đất theo d ự á n , d o T ổ chức phát triển q u ỹ đất chi trả đối với trư ờ ng h ợ p thu hồi đất theo quy h o ạch. 3. L ập, t hẩ m đị n h v à xé t du yệt p hư ơ n g á n tổng t h ể về bồi t h ư ờ ng, hỗ trợ và tái đ ị nh c ư : a . T ổ c hứ c là m nh iệ m v ụ b ồ i th ư ờ ng , g iả i phón g mặ t b ằ ng ( c ó s ự tha m gia c ủ a đ ạ i diệ n ch ủ đ ầ u tư ) l ậ p ph ư ơn g á n t ổ n g th ể v ề b ồ i t h ư ờn g, h ỗ t r ợ v à tá i đ ị nh c ư (s a u đâ y g ọ i l à p hươn g á n t ổn g t h ể ) trê n c ơ s ở s ố li ệ u , tà i li ệ u h i ệ n c ó d o c ơ qua n Tà i nguyê n v à M ô i t r ư ờ n g cun g c ấ p v à nộ p 0 1 ( m ột ) b ộ t ạ i S ở Tà i c h ính ho ặ c P h ò n g Tà i chí n h (gọ i chun g l à c ơ q ua n T à i c hí nh ) đ ể t hẩ m đị nh . P hư ơn g án tổn g th ể c ó cá c nộ i dun g chí nh qu y đị n h t ạ i kh oả n 1 Đ i ề u 5 1 c ủ a N gh ị đ ị n h s ố 84/2007/NĐ - C P ngày 25/5 / 2007 c ủa C hính p h ủ ; b. T r ong t h ờ i hạn không quá mư ờ i l ă m (15) ngày l à m vi ệ c, kể t ừ ngày n h ậ n đ ư ợ c phư ơ n g án t ổ n g t hể, cơ quan Tài chính chủ trì p h ối h ợ p với cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờ ng, các cơ quan có l i ên quan t i ến hành t h ẩ m định ph ư ơn g án và trình U B ND cùng cấ p x ét du yệt; c . Trong t hời hạn không quá b ảy (07) ngày làm vi ệ c , kể t ừ ng à y nh ận đư ợ c tờ trình của cơ quan Tài chính, UBND đ ã c ó c h ủ t r ư ơn g th u h ồi đất h o ặc c h ấ p thuận về địa điểm đầu tư có t r ách n h i ệ m xe m x ét, k ý qu y ết định xét duyệ t ph ư ơ ng án tổ n g thể. 4. T hông báo về vi ệ c thu hồi đất: Sau khi p h ư ơ ng án tổng thể đ ư ợ c xét du y ệt, Tổ chức làm nh i ệm vụ b ồi th ư ờ ng, g i ải phóng m ặt bằng có trách n h i ệ m thông báo bằng văn bản cho ng ư ời đang s ử d ụng đất b i ết lý do thu h ồi đấ t ; dự k i ến về m ứ c bồi thư ờ ng, hỗ trợ, tái định cư; b i ện pháp chuyển đ ổ i ngành ng h ề, giải qu y ết v i ệ c là m ; t h ời gi a n di c h uyển và bàn gi a o đất bị thu hồi đư ợ c nêu trong phư ơ ng án t ổ ng t h ể. 5. B a n hành quyết đ ị nh thu h ồi đ ấ t: a . C hủ đầu tư t r ong t r ư ờ ng h ợ p đã có d ự án đầu t ư , T ổ chức làm nh iệ m vụ bồi t h ư ờ ng, giải phóng m ặt bằng hoặc T ổ chức p hát t riển quỹ đất trong t r ư ờ ng h ợ p thu hồi đất theo quy h o ạch; B Q L đầu tư phát triển đ ả o Ph ú Q u ốc t r ong trư ờ ng h ợ p thu h ồi đ ất tại các khu c h ứ c n ă n g giao cho BQL đ ầu tư phát t r iển đảo Phú Q u ốc theo Qu y ết đị n h số 1197/ Q Đ-TTg, l ậ p 0 2 (hai ) b ộ hồ sơ thu hồi đất gồm c ó : - Qu y ết đ ị nh phê duyệt quy h o ạch c ủa cơ quan nhà nư ớ c c ó t h ẩ m q uyền; - V ă n bản về c h ủ tr ươn g th u h ồ i đất quy định tại kh o ản 1 điều n à y; - Thông báo thu hồi đất qu y đ ị nh tại kh o ản 4 điều này; - Qu y ết định của UBND cấp th ẩ m quyền phê duyệt p h ư ơ ng án tổng t hể về bồi t h ư ờ ng, hỗ t r ợ và tái định cư ; - Trích đo, trích l ục đ ị a chính phù hợp v ới hiện t r ạng t h ửa đất b ị thu h ồ i; trích s ao h ồ s ơ địa c h ính t h ửa đất bị thu hồi; - Danh sách các thửa đất bị thu h ồi v ớ i cá c nội dung: s ố hiệu tờ bản đồ, s ố hiệu t h ử a đất, tên v à địa chỉ n g ư ờ i sử dụ n g đất, m ục đích sử d ụng đ ấ t. Hồ s ơ đư ợ c nộp tại Tổ nhận và t r ả kết q uả ở Sở T à i nguyên và Môi tr ư ờ ng trong trư ờ n g hợp khu đất th u hồi có cả đất của các tổ ch ứ c và h ộ gia đì n h, cá nhân s ử d ụ ng . Hồ sơ nộp cho Phòng T ài nguyên và Môi t r ư ờn g cấp huyện trong trư ờ ng hợp kh u đất thu hồi chỉ có h ộ gia đ ì nh, cá n hân s ử dụng. b. Sau hai m ư ơ i ( 2 0) n gày làm việ c , k ể từ ngày thông báo quy đị n h tại khoản 5 đ i ều này và nhận đủ h ồ sơ hợp l ệ cơ qua n T ài nguyê n v à Mô i t rư ờn g có trách nhiệm trình UBND cù n g cấp quyết đ ịnh thu h ồ i đất. c . Tr o ng thời hạn không quá n ă m (05) ngày làm việc, k ể từ ngày n h ậ n đư ợc tờ trình củ a cơ quan Tài nguyên và Môi tr ư ờn g cùn g cấp, U B ND cùng c ấp có trách nhiệm xem xét, ký qu y ế t đị n h t h u h ồi đất. d. Trư ờ ng hợp khu đ ất bị thu h ồi v ừ a có t h ử a đ ấ t th uộc t h ẩ m qu y ền thu hồ i c ủa Ủ y ban nhân dân c ấp tỉnh, vừa c ó t h ử a đất th u ộc thẩm quyền t hu hồi củ a UBND c ấ p hu y ệ n th ì UB N D c ấ p tỉ n h r a qu yết định thu h ồi chung đối v ớ i to à n bộ các thửa đất tr ê n khu đất và ra qu y ế t đ ịnh t hu hồi đối với t ừ ng t h ử a đ ấ t th u ộ c th ẩ m quyền th u h ồi của cấp m ì nh. T r ong t hời hạn không quá m ư ờ i l ă m (15) ngày làm v iệ c, kể từ ng à y n h ậ n đ ư ợ c qu y ết định thu h ồi chung c ủa UBND cấp tỉnh quy đ ị nh tại đi ể m d khoản này, UBND c ấ p hu y ện quyết đ ịnh thu h ồ i từ n g t h ử a đất thu ộ c th ẩ m q uyền thu hồi của cấ p mình. đ. Q u y ết đị n h th u h ồi đất phải đ ư ợ c gửi đến n gư ờ i có đất bị th u hồi và đư ợc niê m yết t ạ i t rụ sở UBND cấp xã nơi có đất b ị thu hồi tr o ng s u ố t thời gian kể t ừ ngày UBND c ấ p x ã n hận đư ợ c qu yết định đến thời đi ể m kết thúc v i ệc t h u hồi. 6. Lậ p , t h ẩ m định, xét du y ệt và công khai phư ơ ng án bồi t h ư ờ ng, hỗ trợ và tái đ ị nh cư a . Kê khai, k i ểm kê và xác định ngu ồ n gốc đất đai: Sau khi có quyết đị n h th u h ồi đất, T ổ chức là m n h i ệ m vụ bồi thư ờ ng, giải phóng m ặt bằng c ó t r ách nhiệm thực hiện việc kê khai, kiểm kê đ ấ t đai, tài s ả n g ắ n liền với đ ấ t v à x ác định nguồn gốc đất đai theo trình t ự , t hủ tục quy đ ịnh tạ i Điều 56 c ủa N g hị đ ị nh số 84/2007/ N Đ-CP ngày 25 / 5/2007 c ủa Chính p h ủ. b. Lậ p , t h ẩ m định, xét du y ệt và công khai phư ơ ng án bồi t h ư ờ ng, hỗ trợ và tái đ ị nh c ư : V i ệ c lậ p , th ẩ m định , xé t du yệ t v à c ô n g kha i p hươ n g á n b ồ i t hư ờ n g , h ỗ t r ợ và tá i đị n h c ư đ ư ợ c t hự c h i ệ n t h e o Điề u 56 , Điề u 5 7 củ a Ngh ị đ ịn h s ố 84/2 0 07 / NĐ - C P ng à y 25/5/200 7 c ủ a Chín h p h ủ . Tron g đó: - Trong t h ời hạn không quá bốn m ư ơ i (40) ngày l à m vi ệ c , kể từ ngày hoàn thành việc đo đạc, ki ể m đế m , Tổ c h ứ c làm nhi ệ m vụ bồi t hư ờ ng , g iải phóng m ặt b ằ n g có trách nhi ệ m lập p h ư ơn g á n bồi thư ờ ng, h ỗ trợ, tái định c ư ; - N i êm yế t công khai p h ư ơ ng á n bồi th ư ờ ng, hỗ t r ợ, tái định cư t ại trụ sở UBND cấ p xã và tạ i các đ i ểm sin h h oạt khu dân c ư nơi c ó đất bị thu h ồi để ng ư ờ i bị thu h ồi đ ấ t v à n hững ngư ờ i c ó liên quan tham gia ý k i ế n ; t hời gian niê m yết và tiếp nhận ý kiến đ óng góp ít n h ấ t l à h ai m ư ơ i (20) ngày làm vi ệ c, k ể từ ngày đ ưa r a n i êm yế t; - Trong t h ời hạn không quá m ườ i l ă m (15) ngày làm việ c , k ể t ừ ngày nh ận đ ư ợ c ph ư ơ n g án b ồ i t hư ờ ng , h ỗ trợ, tái định cư, cơ quan Tài chính có trách nhiệm th ẩ m định và trình UBND cùng c ấ p phê du y ệt; - Trong t h ờ i h ạ n khôn g qu á m ườ i l ă m (15) ngày làm v i ệ c , k ể t ừ ngày nh ận đ ư ợ c t ờ trình của c ơ quan T ài chính, UBND cùng c ấ p xem xét, qu y ế t đị n h phê duyệt p h ư ơ ng án bồi t hư ờ ng; - Trong t h ời h ạ n không quá ba ( 03 ) ng à y là m v i ệc, kể từ ngày n h ậ n đư ợ c ph ư ơ ng án bồi t h ườ ng, hỗ trợ, tái định cư đã đ ư ợ c phê duyệt, Tổ c h ứ c l à m nhiệm vụ bồi thư ờ ng, g i ả i phón g m ặt b ằ ng có trách nh i ệm phối hợp vớ i UBND c ấp xã p h ổ biến v à niê m yết công khai quyết đ ị nh phê du y ệt ph ư ơ ng á n bồ i th ư ờ ng tại trụ sở UBND c ấ p x ã v à địa đ i ểm sinh h o ạt khu d â n cư nơi có đất bị thu h ồ i ; gử i qu yết đ ị n h b ồ i th ư ờ ng, hỗ trợ v à tái định cư cho ngư ờ i có đất b ị thu hồi. 7 . T h ự c h i ệ n ch i t r ả tiề n bồ i t hư ờng , h ỗ t r ợ v à b ố t r í t á i đ ị n h c ư v à bà n gi a o đ ấ t b ị th u h ồ i: a . Sau năm (05) ngày làm việc, kể từ ng à y gửi văn b ả n t hông báo v ề ph ư ơ ng án bồi th ư ờ ng, hỗ t rợ, t ái định cư đến ngư ờ i có đất bị thu hồi, Tổ ch ứ c làm nhi ệ m vụ bồi t h ư ờ ng, g i ải phóng mặ t bằng t h ực hiện v i ệc chi t r ả tiền bồ i th ư ờ ng, h ỗ trợ và tái định c ư theo quy định t ạ i Điều 58 của Ng h ị đị nh 84/2007/ N Đ -CP; b. T r o n g t h ờ i h ạ n h a i m ư ơ i (2 0 ) ng à y l à m v i ệc , k ể t ừ n g à y T ổ c h ứ c là m nh i ệ m v ụ bồ i th ư ờng , gi ả i p h ón g m ặ t b ằ n g than h to á n xon g t i ề n bồ i t hườ ng , h ỗ t r ợ cho ngư ờ i b ị th u h ồ i đ ấ t the o p hư ơn g á n đ ã đ ư ợ c xé t du y ệ t t h ì ngư ờ i c ó đ ấ t b ị th u h ồ i ph ả i b à n g i a o đ ấ t c h o T ổ c h ứ c là m nh i ệ m v ụ b ồ i t h ư ờ ng , gi ả i phón g m ặ t b ằ ng. Điều 13. Trình tự thu hồi đất đối với các tr ườ ng hợp quy đ ịnh tại khoản 2 và khoản 8 Đ iều 38 của Luật Đất đai 1. Vi ệ c thu h ồi đ ấ t của tổ ch ứ c đư ợ c Nhà n ư ớ c g i ao đất không thu tiền sử dụng đất, đ ư ợ c Nhà n ư ớ c g i ao đất có thu tiền s ử d ụ ng đất m à t iền sử dụng đất đã nộp có nguồn g ốc t ừ ngân sách nhà nư ớ c hoặc cho thuê đất tr ả tiền thuê đ ấ t hàng năm nay chu y ển đi n ơi khác, gi ả m hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; ng ư ời s ử dụ n g đất tự nguyện t r ả lại đ ấ t đ ư ợ c th ự c h iện như sau: a . T r ư ờn g hợp n g ư ờ i s ử dụng đất l à tổ c hứ c , cơ s ở tôn giáo, ng ư ờ i Việ t Nam định cư ở n ư ớ c ngoài, t ổ ch ứ c n ướ c ngoài, cá nhân n ư ớ c ngoài thì g ửi văn b ả n trả lại đất và g i ấy c h ứ ng n h ậ n q u yền sử d ụng đất hoặc m ột trong các l o ạ i giấy tờ về quyền sử dụ n g đất quy đ ị nh tại các kh o ản 1, 2 và 5 Điều 5 0 của L uậ t Đ ấ t đai (nếu có) tại S ở T ài nguyên và Môi t r ư ờ ng; trư ờ n g h ợp n g ư ờ i s ử dụng đấ t là hộ gi a đ ình, cá nhân, cộng đ ồ n g dâ n cư thì g ử i t ại Phòn g T à i nguyê n v à Môi trư ờ ng nơi c ó đất; b . Tron g t hời hạn không quá hai m ư ơ i (20) ngày l à m việ c , kể từ ngày nhận văn b ả n t rả lại đ ất, c ơ quan Tài nguyên và M ôi t r ư ờ ng có trách nhi ệ m t h ẩ m t r a , xác minh t hự c địa t r ong trư ờ ng hợp t h ấ y cần th i ết; trình UBND cùng c ấ p quyết định thu hồi đấ t; c . Tron g t hời h ạ n không quá m ư ờ i l ă m (15) ngày làm v iệ c , kể từ ngày n h ận đ ư ợ c tờ tr ì nh, UBND c ấp có t hẩ m qu y ền có trách n hi ệ m xem xét, ký và g ửi cho c ơ quan Tài nguyên và Môi tr ư ờ ng t r ự c t huộc qu y ế t đị n h th u h ồi đất. 2. Vi ệ c thu h ồi đ ấ t của tổ ch ứ c đư ợ c Nhà n ư ớ c g i ao đất không thu tiền sử dụng đất, đ ư ợ c Nhà n ư ớ c g i ao đất có thu tiền s ử d ụ ng đất m à t iền sử dụng đất đã nộp có nguồn g ốc t ừ ngân sách nhà n ư ớ c hoặc cho thuê đất t r ả tiền thuê đ ấ t hàng năm nay b ị giải thể, phá s ản đư ợ c t hực h i ện như sa u : a . Tron g t hờ i h ạ n khôn g qu á ha i m ư ơ i (20 ) ngà y là m v i ệ c , k ể t ừ ngà y nh ận đư ợ c q uy ế t đ ịn h g iả i t h ể , p h á sả n c ủ a c ơ qu a n nh à n ư ớ c c ó th ẩ m q uy ề n , S ở T à i ngu y ê n v à M ô i t r ư ờn g t i ế n hàn h t h ẩ m t ra , x á c m i n h t h ự c đ ị a tron g t r ư ờn g hợ p x é t th ấ y cầ n t hi ế t ; trì n h U BN D t ỉ n h quy ế t đị n h t h u hồ i đ ấ t; b. T r o n g t hờ i h ạ n khôn g qu á m ư ờ i l ă m (15 ) ngà y l à m v i ệc , k ể t ừ ng à y nh ậ n đư ợ c t ờ t r ình , UBN D t ỉn h xe m xét , k ý qu y ế t đ ịn h v à g ử i ch o S ở Tà i nguy ê n v à Môi t r ư ờ ng. Điều 1 4 . Trình tự th u hồi đất đ ố i v ớ i các trư ờ ng hợp quy định t ại các kh o ả n 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 và 12 Đ i ều 38 của L u ậ t Đ ất đ ai 1. Việc t h u h ồi đất đ ối với các t r ư ờ n g hợp quy đị n h tại các kh o ản 3, 4, 5, 6, 9 , 1 1 v à 1 2 Điều 38 của L uật Đất đ a i đư ợ c th ự c h i ện như sau: a . Tron g t hời h ạ n không quá m ư ờ i l ă m (15) ngày làm v i ệc, kể t ừ ngày n h ận đ ư ợ c kết l uận của thanh t r a, c ơ quan Tài nguyên và Môi t r ườ ng có trách nhi ệm th ẩ m tra, xác m i n h t h ự c địa khi cần th iết; trình UBND cùng cấp quyết định thu hồi đấ t; b. T r ong t h ờ i hạn không quá mư ờ i l ă m (15) ngày l à m vi ệ c, kể t ừ ng à y nh ậ n đ ư ợ c tờ tr ì nh, UBND c ấp có t hẩ m qu y ền có trách n hi ệ m xem xét, ký và g ửi cho c ơ qu a n Tài nguyên và M ôi t r ườ ng trực th u ộc qu y ế t đ ịnh thu hồi đấ t ; chỉ đạo xử lý để xác đ ị nh giá trị còn lại c ủa giá trị đã đầu t ư vào đất h o ặc tài s ản g ắ n li ề n v ớ i đất (n ế u có) theo quy định của pháp luật. 2. V i ệ c t h u hồi đất đối với t r ư ờ ng h ợ p quy định t ại kh o ản 7 Điều 38 củ a L uật Đ ất đ ai đư ợ c t h ực hiện n h ư sau: a . Tron g thờ i h ạ n khôn g qu á m ườ i lă m (15 ) ngà y l à m v iệc , k ể t ừ ng à y nh ậ n đư ợ c gi ấ y c h ứ n g t ử h o ặ c qu y ế t đ ịn h tuyê n b ố mấ t tíc h c ủ a c ơ qu a n nh à n ư ớ c có th ẩ m qu y ề n v à v ă n bả n xá c nh ậ n khôn g c ó n g ườ i t h ừ a k ế c ủ a UBN D xã , p h ườ n g , t h ị t rấ n n ơ i c ó đ ấ t , P hòn g Tà i nguy ê n v à Mô i t r ư ờ n g c ó trác h nh iệ m t h ẩ m t ra , x á c m i n h t hự c tế , tr ì n h UBN D cùn g c ấ p qu y ế t đ ị n h t h u h ồ i đấ t; b. T r o n g t hờ i h ạ n khôn g qu á m ườ i (10 ) ngà y là m v iệc , k ể t ừ n g à y n h ậ n đ ư ợc t ờ trìn h , UBN D c ấ p huy ệ n c ó t r ác h nh iệ m xe m xét , k ý v à g ử i ch o Phòn g Tài ngu y ê n v à Mô i tr ư ờn g qu y ế t đ ịn h th u h ồ i đấ t. 3. Việc t h u h ồ i đất đối với t r ườ ng hợp quy đ ị nh t ạ i k h oản 10 Điều 38 c ủa L uật Đ ất đ ai đư ợ c t h ực hiện n h ư sau: a . Trong t hời hạn không quá ba mư ơ i (30) ngày l à m việ c , kể từ ngày hết thời hạn s ử dụng đất, cơ qua n Tà i nguyê n v à Mô i t r ư ờ ng có trách nhi ệ m trình UBND c ù ng c ấ p qu yết định thu hồi đất; b. T r ong t hời hạn không quá m ư ờ i (10) ngày làm v i ệc, kể t ừ ngày nhậ n đ ư ợ c tờ tr ì nh, UBND c ấp có t hẩ m qu y ền có trách n hi ệ m xem xét, ký và g ửi cho c ơ quan Tài nguyên và Môi tr ư ờ ng t r ự c t huộc qu y ế t đị n h th u h ồi đất. MỤC 2. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Điề u 15 . Tr ì n h t ự , t h ủ t ụ c g i a o đ ấ t , c h o thu ê đ ấ t đố i v ớ i t ổ c hứ c , c ơ s ở t ôn gi á o , ngư ờ i V i ệ t Na m địn h c ư ở n ư ớ c ngo à i , t ổ c h ứ c nướ c ngo à i , c á nhâ n nướ c ngoà i đ ố i v ớ i đ ấ t đ ã giả i p h ón g m ặ t b ằng 1. T h ỏa t h uận địa đ i ể m: N g ư ờ i có nhu cầu x i n gi a o đất, thuê đất liên hệ với Sở Kế ho ạ ch và Đ ầu tư để đư ợ c g i ớ i th i ệu đ ịa đi ể m s ử dụ n g đ ấ t; trư ờ ng h ợ p d ự án liên quan đến đấ t r ừ n g thì li ê n h ệ v ớ i Sở Nông nghiệp v à Phát tr i ển nôn g thôn. C ơ quan đ ư ợ c UBND t ỉnh giao nhiệm vụ t hỏa th u ận địa đi ể m có trách nhiệm trình U B ND t ỉ n h r a văn bản thỏa thuận địa đ i ể m hoặc văn bản ch o phép đ ầ u tư ho ặ c văn bản đồ n g ý ch o xâ y dự ng công tr ì nh trên địa đi ể m đã đư ợ c x á c định. 2. Hồ sơ xi n gia o đất, t h uê đất T ổ chức xin giao đất, thuê đất nộp 0 2 (hai) bộ hồ sơ tại B ộ p h ậ n nhận và t r ả k ế t q uả ở Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng, h ồ s ơ g ồ m c ó : a . Đ ơn xi n gi a o đất, thuê đất (theo m ẫu do Bộ T ài nguyên và Môi t r ư ờ ng phát hành) kèm theo b ản vẽ trích lục ho ặ c tr í ch đo địa chính khu đất x i n giao, thuê; b. Giấy phép thành lập doanh ngh i ệ p h o ặc giấy phép đăng ký kinh doanh đối với các tổ chức kinh tế ( bản sao); c . V ăn bản t h ỏa thuận địa đ iểm ( thực hiện theo quy đ ị nh tại kh o ản 1 đ i ều này) hoặc v ă n bản cho phép đầu tư h o ặ c v ăn b ả n đồng ý cho xây d ự ng công trình c ủa c ơ quan nhà nư ớ c có th ẩ m qu y ền trên địa đi ể m đã đ ư ợ c xác đ ị nh; d. Dự án đầu t ư và quyết định phê duyệt dự án đầu t ư của chủ đầu tư ho ặ c giấy ch ứ n g nh ận đầu tư; trư ờ ng hợp dự á n đầu t ư của t ổ c h ứ c không s ử dụng vốn ngân sách nhà nư ớ c h oặc khôn g p h ải d ự án c ó v ố n đầu tư nư ớ c ngoài thì nộp 02 (hai) bộ g ồ m v ăn bản dự án kèm t h eo các p h ụ lục của dự án và quyế t định phê duyệt dự á n đầu tư; đ. Trư ờ ng hợp dự án th ă m dò, khai thác khoáng s ản phải có giấy phép kèm theo bản đồ thăm dò, khai thác m ỏ; t r ư ờ ng h ợ p s ử dụ n g đất vào m ục đ í c h s ả n xuất gạch ngói, làm đồ g ốm phải có quyết định h o ặc đăng ký kinh do a n h s ản xuất gạch ngói hoặc dự án đầu tư đ ư ợ c cơ quan nhà n ư ớ c có t h ẩm q uyền xét duyệt; e . Bản tự kê khai của ng ư ờ i xin giao đ ấ t , thu ê đất về t ấ t c ả d iện tích đất, tình t r ạng sử dụ n g đ ất đã đư ợ c Nhà nư ớ c giao, c ho thuê tr ư ớ c đó và tự nhận xét về chấp hành pháp luật về đất đai (đối với t ổ c h ức kin h tế ); g. T ờ khai nộp t i ề n s ử d ụ ng đất ( nếu đư ợ c Nhà n ư ớ c giao đất có thu tiền sử dụng đ ấ t) ; h oặc t ờ khai nộp ti ề n thuê đ ấ t ( nếu đư ợ c Nhà n ư ớ c cho thuê đấ t ) và c á c giấy tờ chứng minh đ ư ợ c g iả m , m i ễn n ộ p các k h oản nghĩa vụ tài chính đố i v ớ i các t r ư ờ ng hợp xin giao đất c ó thu t i ền sử dụng đ ấ t h oặc t h uê đ ấ t. 3. T h ời gian giải q uyết hồ sơ T hời gian giải qu y ết hồ sơ l à h ai m ư ơ i (20) ngày làm v i ệ c , k ể t ừ ngà y n hậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ ; (t r ườn g h ợ p d ự án đầu tư của tổ c hức không s ử dụng v ốn ngân s á ch nhà nư ớ c h o ặc khôn g p h ải dự án c ó vốn đầu tư n ư ớ c ngoà i th ì th ời gi a n đ ư ợ c tính thêm là 20 ngày làm v i ệc để t h ẩm định nhu cầu sử dụng đất) trong đó: - S ở Tà i n gu y ê n v à Mô i tr ư ờ ng gi ả i quy ế t h ồ s ơ l à mườ i lă m (1 5 ) ng à y là m vi ệ c ( trườ n g hợ p dự án đầu tư của tổ c h ức không sử dụng vốn ngân sách nhà n ư ớ c hoặc khôn g p h ải dự án có vốn đầu tư nư ớ c n goài thì thời gian đư ợ c tính thêm là 20 ngày làm vi ệ c để t h ẩ m đ ị nh nhu cầu s ử d ụ ng đất); - Ủy ban nhân dân t ỉnh xem xét ký ban hành quy ế t đị nh , g i ấ y ch ứ ng nhận quyền sử d ụng đất là năm (05) ngày làm việc. Đối với đất tại các huyện: Kiên Hải, Phú Quốc thời gian giải quyết hồ sơ cộng thêm ba (03) ngày làm việc. Thời gian trên không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian tổ chức thẩm tra, xác minh, giao đất tại thực địa. 4. Trình tự giải quyết hồ sơ a. Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau đây: - Thẩm tra hồ sơ; chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục hoặc trích đo địa chính (trường hợp chưa có trích lục, trích đo địa chính khu đất) và gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; - Chủ trì phối hợp với các sở ngành liên quan thẩm định nhu cầu sử dụng đất trong trường hợp dự án đầu tư của tổ chức không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải dự án có vốn đầu tư nước ngoài; - Tổ chức thẩm tra hồ sơ địa chính, xác minh thực địa; dự thảo tờ trình, quyết định về việc giao đất, cho thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Trường hợp tổ chức kinh tế trước đó đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất kinh doanh, dịch vụ ở tỉnh khác thì gửi văn bản xác định mức độ chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất đến Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đã giao, cho thuê trước đó. - Trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký quyết định giao đất, cho thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Thông báo cho tổ chức, cá nhân nộp các khoản nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp tổ chức sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất; - Tổ chức triển khai quyết định của UBND tỉnh và bàn giao đất tại thực địa. b . T ổ c h ứ c h oà n t hà n h n g h ĩ a v ụ tà i c h í n h ( n ế u có); c. Sở Tài nguyên và Môi trường trao quyết định giao đất, cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển hồ sơ về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để thực hiện việc chỉnh lý hồ sơ địa chính. Điề u 16 . Tr ì n h t ự , t h ủ t ụ c g i a o đ ấ t , c h o thu ê đ ấ t đố i v ớ i t ổ c hứ c , c ơ s ở t ôn gi á o , ngư ờ i V i ệ t Na m địn h c ư ở n ư ớ c ngo à i , t ổ c h ứ c nướ c ngo à i , c á nhâ n nướ c ngoà i đ ố i vớ i t r ư ờn g h ợ p Nh à n ư ớ c t h u hồ i đấ t m à c h ư a t hự c hiệ n gi ả i phón g m ặ t b ằng 1 . Ng ư ờ i có nhu cầu xin giao đ ấ t , thu ê đất liên h ệ v ới cơ qu a n đ ư ợ c UBND tỉnh giao nh i ệm vụ thỏa thuận địa điểm quy định t ại kh o ản 1 Điều 15 B ản quy đị n h n à y đ ể đ ư ợ c g iới th i ệu địa đi ể m s ử dụ ng đất. 2. Ng ư ờ i xi n gia o đất, thuê đất nộp hồ sơ the o qu y định t ạ i kh o ản 2 Đi ều 15 B ản quy định này. 3. Việc t h u h ồi đất, bồi thư ờ n g v à g iải phóng m ặt bằ n g đ ư ợ c t h ự c h iện theo trình tự thủ tục quy định tại các Đ i ều 12, 13, 14 của Bản qu y định này. 4 . V i ệ c gia o đ ấ t ch o thu ê đ ấ t s a u k h i đ ã gi ả i phón g m ặ t b ằn g đ ư ợ c thự c h i ệ n the o qu y đ ịn h t ạ i kho ả n 3 Đ iề u 1 5 B ả n qu y đị n h n à y. Điều 1 7 . T r ình tự, thủ tục giao đất để sử dụng vào m ụ c đích q u ốc phòng, a n ninh 1. Hồ sơ x in g iao đất Đ ơ n v ị v ũ t r a n g nh â n d â n x i n gi a o đ ấ t đ ể s ử dụ n g v à o m ụ c đ í c h q u ố c p hòng , a n nin h n ộ p 0 2 (hai ) b ộ h ồ s ơ tại Bộ phận nhận và trả kết quả ở Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng , hồ sơ g ồm có: a . Đ ơ n xin giao đất (theo m ẫu d o Bộ Tài nguyên và Môi trư ờ ng phát hành); b. Trích sao quyết định đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an; c. Văn bản đề nghị giao đất của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc Thủ trưởng đơn vị được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an ủy nhiệm; d. Trích đo sơ đồ vị trí khu đất hoặc trích lục bản đồ địa chính. 2. Thời gian giải quyết hồ sơ: Thời gian giải quyết hồ sơ là hai mươi (20) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết hồ sơ là mười lăm (15) ngày làm việc; UBND tỉnh xem xét ký và ban hành quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong năm (05) ngày làm việc. Đối với tổ chức tại các huyện: Kiên Hải, Phú Quốc thời gian giải quyết hồ sơ cộng thêm ba (03) ngày làm việc. Thời gian trên không kể thời gian thực hiện thủ tục thu hồi đất, tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng. 3. Trình tự giải quyết hồ sơ: - Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra và gửi 01 (một) bộ hồ sơ cho Văn phòng ĐKQSD đất trực thuộc; hướng dẫn đơn vị xin giao đất phối hợp UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng; - Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng ĐKQSD đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm theo hồ sơ xin giao đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường; - Trong thời hạn không quá mười (10) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình UBND tỉnh quyết định giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường trình, UBND tỉnh có trách nhiệm xem xét, ký và gửi cho Sở Tài nguyên và Môi trường quyết định thu hồi đất, giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện; thông báo cho UBND huyện, thị xã, thành phố th uộc tỉnh để t h ự c hi ệ n việc bồi thư ờ ng, giải phóng mặt bằ ng; - Việc thu h ồi đ ấ t , b ồi t h ư ờ ng, giải phóng m ặt bằ n g đư ợ c thực hiện theo trình tự quy đ ị n h t ạ i các Điều 12 , 13 , 1 4 c ủa Quy đ ị nh này và quy đ ị nh của C h ín h ph ủ về bồi th ư ờ ng, hỗ t r ợ , tái đị n h cư; - T r ong th ời hạn không quá ba (03) ng à y làm vi ệ c, kể từ ng ày t h ự c hiện xong việc b ồi thư ờ ng, giải phóng m ặt bằng, Sở Tài nguyên và M ôi t r ư ờ ng c h ỉ đ ạ o Phòng Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng, UBND xã, phư ờ ng , th ị t rấn nơi có đất tổ c h ứ c bàn giao đ ấ t trên thực đị a ; t r a o gi ấ y ch ứ ng n h ận quyền sử dụng đất và c h uyển hồ sơ về V ăn phòn g Đ KQSD đất tr ự c th u ộc th ự c hiện chỉnh lý h ồ sơ địa c h ính. Điều 18. Trình t ự , thủ t ục giao lại đ ấ t, cho thuê đ ất trong khu công ng h ệ c ao, khu kinh tế 1. Hồ sơ x in g iao lại đất: N g ư ờ i xin giao l ạ i đ ấ t , thu ê đ ấ t nộp 02 ( hai) b ộ h ồ s ơ t ại Ban Q u ản lý khu c ô ng nghệ cao, khu kinh tế, hồ sơ g ồ m c ó : a. Đơn xin giao lại đất, thuê đất (theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành); b. Dự án đầu tư đối với tổ chức theo quy định của pháp luật về đầu tư; c. Giấy phép đầu tư, dự án đầu tư đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về đầu tư. 2. Thời gian giải quyết hồ sơ: Thời gian giải quyết hồ sơ là mười bảy (17) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 3. Trình tự giải quyết hồ sơ: a. Trong thời hạn không quá chín (09) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, BQL khu công nghệ cao, BQL khu kinh tế có trách nhiệm xem xét; trường hợp đủ điều kiện thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính; quyết định giao lại đất hoặc ký hợp đồng thuê đất; thông báo cho người sử dụng đất biết để nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; gửi quyết định giao lại đất hoặc hợp đồng thuê đất kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định giao lại đất hoặc hợp đồng thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND tỉnh ký giấy chứng n h ậ n qu yền s ử dụ n g đất hoặc Phòn g T à i nguyên và M ôi t r ư ờ ng c ó trách nhiệm t rình UBND cù n g cấp ký giấy chứng nhận quyề n s ử dụng đ ất; gửi giấy chứng n h ận quyền sử dụng đất cho BQL khu công ng h ệ c ao, BQL khu kinh t ế ; c . Trong th ờ i hạn không quá ba (03) ngày làm v i ệ c , kể từ ngày n g ư ờ i sử dụng đất thực h i ệ n xon g ng h ĩa vụ tài ch ín h, BQL khu công nghệ cao, BQL khu kinh t ế p h ải bàn giao đất trên th ự c địa v à trao giấy ch ứ ng nhận quyền sử dụng đ ấ t. Đ i ề u 19 . Trìn h t ự , t h ủ t ụ c g i a o đ ấ t , ch o thu ê đ ấ t nôn g nghi ệ p đ ố i vớ i h ộ gia đình , c á nhân 1. Giao đất trồng cây hàng năm, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thực hiện theo quy định sau: a. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn lập phương án giải quyết chung cho tất cả các trường hợp được giao đất tại địa phương; lập Hội đồng tư vấn giao đất của địa phương gồm có Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND là Chủ tịch Hội đồng, đại diện của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, đại diện của Hội Nông dân, Hội Liên hiệp Phụ nữ, Trưởng ban lãnh đạo ấp, khu phố và cán bộ địa chính (sau đây gọi là Hội đồng tư vấn giao đất) để xem xét và đề xuất ý kiến đối với các trường hợp được giao đất; b. Căn cứ vào ý kiến của Hội đồng tư vấn giao đất, UBND xã, phường, thị trấn hoàn chỉnh phương án giao đất niêm yết công khai danh sách các trường hợp được giao đất tại trụ sở UBND xã, phư ờ ng, t h ị trấn t r ong thời hạn m ư ờ i l ă m (15) ngày làm việc và tổ chức t iếp nhận ý kiến đóng góp củ a nhân dân; hoàn c h ỉnh ph ươ n g á n g i a o đất trình H ội đồng nhân d â n xã, ph ư ờ ng, t h ị trấn thông qua trong k ỳ h ọp gần nhất trư ớ c khi trình UBND huyện, thị xã, thành phố (qua Phòng T ài nguyên và Môi trư ờ ng) xét duyệt; c . Phòng Tài nguyên và Môi trư ờ ng huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm th ẩ m đ ịnh p h ư ơ ng án g i ao đ ấ t ; chỉ đạo Văn phòng ĐKQSD đất t r ực thuộc hoàn thành việc đo đạc l ập b ả n đồ đ ị a chính, lập hồ s ơ đ ịa chính; tr ì n h UBND huyện, thị xã, thành phố quyết định giao đất và c ấ p giấy c h ứ ng n h ận quy ề n sử dụng đấ t. T hời gian thực h i ệ n các b ư ớ c công việc quy định t ại đi ể m này không quá năm m ư ơ i (50) ngày làm v i ệ c , kể từ ngày Phòng Tài nguyên và Môi t r ườn g nh ậ n đủ hồ sơ hợp lệ cho t ớ i ngày ngư ờ i sử dụng đất nhận đ ư ợ c giấy ch ứ ng n h ận quyền sử d ụng đất. 2. Việc g i ao đất, c h o t hu ê đất trồng cây lâu nă m , đất rừng sản xuất, đấ t r ừ ng phòng h ộ, đất vùn g đệm của rừng đặc dụng, đất nuôi trồng t h ủ y sản, đất nông ngh i ệp khác đ ố i với hộ gia đình, cá nhân đư ợ c thực h i ệ n the o qu y đ ịnh s au: a . H ộ gi a đ ì nh , c á nhâ n nộ p đ ơ n xi n gia o đ ất , thu ê đ ấ t t ạ i UBN D xã , p h ư ờ ng, t h ị t rấ n n ơ i c ó đ ất ; tro n g đ ơ n ph ả i g h i r õ y ê u cầ u v ề d i ệ n tí c h đ ấ t s ử dụ n g . Đ ố i với t rư ờ ng hợp xin giao đ ất, thuê đ ấ t để nuôi t r ồng t h ủy sản thì ph ả i có dự án nuôi t r ồng t hủ y sản đư ợ c cơ qu an qu ản l ý t h ủy sản huy ệ n , t hị xã, thành phố t huộc t ỉnh t hẩm đị n h v à p h ải có báo cáo đánh giá tác động môi t r ư ờ ng hoặ c b ả n c a m k ết bảo vệ m ôi tr ư ờ ng theo quy định của pháp l u ật về môi t r ư ờ ng; b. Ủy ba n nhâ n dâ n x ã , p hư ờng , thị trấn c ó tr á ch nh i ệ m th ẩ m tra, ghi ý k i ế n xác nhận vào đơn x i n gi a o đất, thuê đất v ề nhu c ầu s ử dụng đ ất của hộ gia đình, c á nhân đối v ớ i tr ư ờ ng hợp đ ủ điều ki ệ n và g ử i đ ến Văn phòn g đăng ký quyề n s ử dụ n g đất thuộc Phòng T à i nguyên và Môi tr ư ờ ng; c . V ăn phòn g đăng ký quyền sử dụng đất có trách n h iệ m x e m xét lại hồ s ơ; trư ờ ng hợp đ ủ đ iều kiện thì làm trích l ục bản đồ địa chính h o ặc trích đo đ ị a c h ính khu đất đối với nơi chưa có b ản đồ địa ch í nh, t rích sao hồ sơ địa chính và g ử i đến Phòng T ài nguyên và Môi trư ờ ng; d. Phòng Tài nguyên và Môi tr ư ờ ng có t rách n h i ệ m th ẩ m t ra các t r ư ờ ng h ợ p x i n g i ao đất, thuê đ ấ t, xác minh th ự c địa khi cần th iết, t r ì nh UBND huyện, thị xã, thành p h ố th u ộc tỉnh quyết định giao đất, c h o t hu ê đất và cấp g i ấy c h ứ ng nhận quy ề n sử dụng đất; ký hợp đồng t huê đ ấ t đối với trư ờ n g h ợp đ ư ợ c t h uê đất. T hời gian thực hiện c á c công việc quy định tại các đi ể m b, c và d khoản 2 điều này không quá n ă m m ư ơ i (50) ngày làm v i ệ c , kể từ ngày UBND xã, ph ư ờ ng, t h ị trấn nhận đ ủ hồ s ơ hợp lệ cho t ớ i ngày ng ư ờ i s ử dụ n g đất nhận đư ợ c giấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất. Đ i ề u 20 . Trìn h t ự , t h ủ t ụ c g i a o đ ấ t là m n hà ở đ ố i v ớ i h ộ gi a đình , c á nhâ n t ạ i nôn g thô n khôn g th u ộ c t r ườ n g hợ p p h ả i đ ấ u gi á qu y ề n s ử dụ n g đ ấ t 1. Hồ sơ xi n gia o đất làm nhà ở : Hộ gia đ ình, cá nhân có nhu cầu s ử dụng đất để làm nhà ở nộp đơn xin giao đất t ạ i Ủy b a n nhâ n dâ n x ã nơi có đấ t . Hồ s ơ gồm có: - Đ ơ n xin giao đất (theo m ẫu d o Bộ Tài nguyên và Môi trư ờ ng phát hành); - Tờ kh a i n ộp tiền s ử dụng đ ấ t. 2. Vi ệ c g i ao đất đ ư ợ c qu y đ ị nh n h ư sa u : a . Ủy ban nhân dân xã c ăn cứ vào quy h o ạ ch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch s ử dụ n g đ ất chi tiết của địa p hư ơ n g đã đ ư ợ c xé t du yệt, lập phư ơ ng án giao đất làm nhà ở g ử i Hội đ ồng tư vấn g iao đất của x ã x e m xét , đề x u ất ý k i ế n đ ối với ph ư ơ ng án giao đất; niêm yết công khai danh sách các t r ườ ng hợp đư ợ c gi a o đất tại trụ sở UBND xã trong t h ời hạn m ư ờ i l ăm (15) ngày làm v i ệ c v à t ổ c h ứ c tiế p nhận ý kiến đóng góp c ủa nhân d â n; hoàn chỉnh p h ư ơ ng án g iao đất, l ập hồ s ơ xin giao đất gửi V ăn phòng ĐKQSD đất thuộc Phòng T ài nguyên và Môi trư ờ ng. Hồ sơ đư ợ c l ậ p 0 2 ( hai) bộ gồm tờ trì n h c ủa UBN D x ã v ề việc giao đất là m nh à ở ; danh sách kèm theo đơn xin giao đất làm nhà ở c ủa h ộ gia đình, c á nhân; ý k i ến của Hội đồng tư vấn giao đ ấ t của xã; b. V ă n phòn g đă n g k ý qu y ề n s ử dụ n g đất có trách n hi ệ m x e m xét lại hồ s ơ; trư ờ ng hợp đ ủ đ iều kiện thì làm trích l ục bản đồ địa chính h o ặc trích đo đ ị a c h ính khu đất đối với nơi chưa có b ản đồ địa ch í nh, t rích sao hồ sơ địa chính và g ử i kèm h ồ sơ quy định tại đ i ể m a kh oả n này đến Phòng T ài nguyên và Môi trư ờ ng ; gửi s ố liệu đ ị a ch í nh c h o cơ quan thuế đ ể xác đ ị n h ng hĩa vụ tài chính; c . Phòng T à i nguyên và Môi trư ờ ng có trách n h i ệ m th ẩ m t ra hồ sơ đ ị a c h ính; xác minh t h ự c địa; trì n h UBND huyện, t h ị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất và c ấp giấy ch ứ ng nhận quyền sử dụ n g đất; d. Căn c ứ và o quy ết định giao đất, UBND xã n ơ i có đất có t r ách nhi ệ m t ổ c h ứ c b à n g iao đất trên t h ực địa. 3. Thời gian thực hiện các công việc quy đ ị nh tại các đi ể m b, c và d kh o ản 2 điều n à y không quá bốn mư ơ i (40) ngày làm v i ệc (không kể thời gian bồ i th ư ờ ng, g i ải phóng m ặt b ằ n g v à n g ư ờ i sử dụng đất thực h i ệ n ng hĩa v ụ t à i chính), kể t ừ ngà y V ăn phòng đăng ký quyền s ử dụng đất nhận đủ hồ sơ h ợ p l ệ cho tớ i ngày ngư ờ i sử dụng đất nhận đ ư ợ c g iấy c h ứ n g nh ận qu y ền s ử d ụng đất. Điều 21. T r ình tự, thủ tục đăng ký chu y ển m ụ c đích s ử dụng đất đ ố i với trư ờ ng hợp không p h ải xin phép 1. Hồ sơ đ ăng ký chuyển m ụ c đích s ử dụng đất. N g ư ờ i sử dụng đất có nhu c ầu chuyển m ục đích s ử dụng đất nộp 01 ( m ộ t) bộ hồ sơ t ại V ăn phòng ĐKQSD đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức kinh tế) hoặc Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố (đối với hộ gia đình, cá nhân), hồ sơ gồm có: a. Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành); b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; c. Trích đo sơ đồ vị trí khu đất hoặc trích lục bản đồ địa chính. 2. Thời gian giải quyết hồ sơ: T hời gian g iải quyết hồ sơ là m ư ờ i tám ( 1 8) n g à y là m v iệ c , k ể t ừ ng à y V ă n phòn g đ ă n g k ý quy ề n s ử dụn g đ ấ t n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ . 3. T r ình tự giải qu y ết hồ s ơ . - Văn phòng ĐKQ S D đất t hực hiện k i ểm tra h ồ s ơ; t r ườ n g hợ p đ ă n g ký chu yể n m ụ c đíc h s ử dụn g đ ấ t kh ô n g ph ù h ợ p vớ i qu y đ ị n h t ạ i k h o ả n 2 Đ i ề u 3 6 c ủ a L u ậ t Đ ấ t đ a i t h ì t r ả l ạ i h ồ s ơ v à t hô n g b á o r õ l ý d o ; t r ư ờ n g h ợ p đ ă n g k ý chuy ể n m ụ c đí c h s ử dụ n g đ ấ t p h ù hợ p v ớ i qu y đ ị n h t ạ i k h o ả n 2 Đ i ề u 3 6 th ì xá c n h ậ n v à o t ờ kh a i đ ă n g ký ; chu y ể n h ồ s ơ đ ế n c ơ qu a n Tà i nguyê n v à Mô i tr ư ờ n g c ùn g c ấ p; - C ơ qu a n Tà i nguy ê n v à Mô i t r ườ n g k ý c h ỉn h l ý g iấ y c h ứn g n h ậ n qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t; - V ă n phòn g ĐKQ S D đất giao g iấy ch ứn g n hận quyền sử dụng đất cho tổ c h ứ c , h ộ gia đ ình, cá nh â n sử dụng đất; t hự c hiện c hỉ n h l ý h ồ sơ địa ch í nh. Điều 22. Trình tự, t hủ tục chu y ể n m ụ c đ í c h sử d ụ ng đất đối v ới t r ư ờ ng h ợ p phải xin phép 1. Hồ sơ xi n chuy ển m ụ c đích sử dụ n g đất N g ư ờ i xin chu y ển m ục đích s ử dụng đất nộp 0 1 ( m ột) bộ hồ s ơ t ạ i Bộ p hậ n nhận và trả kết quả ở S ở Tài n g uyên và Môi t r ư ờ ng ( đối v ớ i tổ chứ c , n gư ờ i Vi ệt Nam định cư ở nư ớ c ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài) hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố (đối với hộ gia đình, cá nhân), hồ sơ gồm có: a. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành); b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có); c. Dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp người xin chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; d. Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất; đ. Tờ khai thực hiện ng h ĩa vụ t à i ch ín h ( t ờ kh a i n ộ p tiền sử d ụng đất; t ờ khai n ộ p t iền thuê đ ất) và các g i ấ y tờ chứng m inh đ ư ợ c g i ả m , m i ễn nộp c á c khoản nghĩa vụ tài c h ính đ ố i v ới các trư ờ ng hợp phải th ự c hiện nghĩa vụ tài c h ính. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian g i ải qu y ết hồ s ơ là h a i m ươ i bả y (27 ) ngà y là m vi ệ c , k ể t ừ ngày c ơ q u a n Tà i nguyê n v à Mô i tr ư ờn g c ấ p th ẩ m qu yề n n h ậ n đ ủ h ồ s ơ hợ p l ệ . C ơ qua n Tà i nguyê n v à Mô i trườ n g g iả i qu y ế t h ồ s ơ l à h a i m ư ơ i h a i (22 ) n gà y . C ơ qua n Tà i nguyê n và Mô i t r ư ờ n g trìn h U B ND cùn g c ấ p qu y ế t đ ịn h ch o phép chu y ể n m ụ c đ í c h s ử d ụ n g đ ấ t v à c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n qu y ề n s ử dụn g đ ấ t l à n ă m (05 ) ngà y là m v i ệ c. Đ ố i v ớ i t ổ c h ứ c t ạ i hu y ệ n : K i ê n H ả i , Ph ú Q uố c t h ờ i g i a n giả i q u y ế t h ồ s ơ c ộn g thê m b a ( 03 ) ngà y là m v i ệ c. T h ờ i g i a n trê n khôn g k ể thờ i gi a n ng ườ i s ử d ụn g đ ấ t th ự c h i ệ n ngh ĩ a v ụ t à i c hín h v à t ổ c h ứ c x á c min h t ạ i t hự c đ ịa. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: - Cơ quan Tài nguy ê n và Môi t r ư ờ ng t h ự c hiện t h ẩ m t ra hồ s ơ , xác m i nh th ự c địa; xem xét tính phù hợp với qu y h o ạch, k ế h o ạch s ử dụ n g đất chi t i ết h o ặ c quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với t rư ờ ng h ợp chưa có q u y h o ạch, kế hoạ c h sử dụng đất chi tiết; chỉ đ ạ o V ă n phòn g Đ KQSD đất tr ự c th u ộ c làm trích sa o hồ sơ địa chính; - Văn phòng ĐKQ S D đất có trách nhi ệ m làm trích sao h ồ sơ địa chính g ửi Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng c ù ng c ấp và gửi s ố l iệu địa c h ính đến cơ quan T huế để x á c định nghĩa vụ tài chính; - Cơ qu a n Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng trình Ủy ban nhân dân c ùng c ấp quyế t định cho phép chu y ển m ục đ í ch s ử d ụ ng đất, ký gi ấ y chứng n h ận quyền sử dụng đ ấ t tron g t rư ờ n g hợp c ấ p m ới; chỉnh lý g i ấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất; - Cơ quan Tài nguyên và M ôi tr ư ờ ng thông báo c ho t ổ c h ứ c, cá n h ân n ộ p c á c kh o ản ngh ĩa vụ t ài chính theo quy định của pháp l u ật; ký h ợ p đ ồ ng t huê đất đối với trư ờ ng h ợ p đư ợ c thuê đ ấ t; - Cơ quan Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng t r a o quyết đ ị nh cho phép c h uyển m ụ c đích s ử dụng đất, giấy ch ứ ng nhận quyền s ử dụng đ ất đã chỉ n h l ý ho ặc cấp m ớ i c h o t ổ chức, cá nhân và c h u y ể n h ồ s ơ ch o V ă n p h òn g ĐKQS D đ ấ t trự c t hu ộ c c hỉn h l ý hồ s ơ đị a c h ính. MỤC 3. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN TỪ HÌNH THỨC THUÊ ĐẤT SANG GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT, CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ Điều 23. T r ình tự, t hủ t ục đối với t r ư ờ ng hợp chu y ển từ hình thức thuê đất s ang giao đất có thu tiền s ử dụ n g đất 1. H ồ sơ xin chuyển từ hình t h ứ c th u ê đ ấ t sang giao đất có t h u tiền sử dụng đ ấ t N g ư ờ i thuê đất có nhu cầu chuyển từ hìn h t h ứ c thuê đất sang hình th ứ c giao đ ấ t c ó th u t iền sử dụng đất nộp 0 1 ( m ộ t ) b ộ hồ sơ t ại V ăn phòng ĐKQ S D đ ấ t th uộc S ở T ài nguyên và Môi t rư ờ ng (đ ố i v ớ i tổ chức kinh t ế ) h oặc V ă n phòng ĐKQ S D đất thuộc Phòng T ài nguyên và Môi tr ư ờ ng huyện, t h ị x ã , thành phố ( đ ối vớ i hộ gia đình, cá nhân), h ồ sơ g ồm có : a . Đ ơn đ ăng ký chu y ể n từ hình thức th u ê đất sang hình t h ứ c giao đất có thu tiền sử dụng đất (theo m ẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trư ờ ng phát hành); b. Hợp đ ồ ng thuê đ ấ t, giấy ch ứ ng nhận quyền sử d ụ n g đất và chứng từ nộ p tiền thuê đất n ă m g ầ n nhấ t; c . T ờ khai nộp t iền sử dụng đ ấ t các gi ấ y tờ ch ứ n g m i n h đư ợ c gi ả m , m i ễ n nộp các k h oản ng h ĩa vụ tài chính. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời g ian giải qu y ết hồ s ơ l à t á m (08 ) ngà y là m vi ệ c , k ể t ừ ngà y V ă n phòng ĐKQS D đ ấ t n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p lệ . Đ ố i v ớ i t ổ c h ứ c t ạ i hu y ệ n : K i ê n H ả i , Ph ú Q uố c t h ờ i g i a n giả i q u y ế t h ồ s ơ c ộn g thê m b a (03 ) ngà y . Thời gian trên không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. 3. Trình tự giải quyết hồ sơ: a. Văn phòng ĐKQSD đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, nếu trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì làm trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm hồ sơ đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp; gửi số liệu địa chính đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; b. Người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; c. Văn phòng ĐKQSD đất trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất và thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất kết hợp với việc chuyển mục đích sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Điều 2 4 . T r ình tự, t hủ tục gia h ạn sử d ụng đất đối với tổ chức kinh tế, ng ư ờ i Việt Nam định cư ở nư ớ c ngoài, tổ chức n ư ớ c ngoài, cá nh â n n ư ớ c ngoài s ử d ụng đ ấ t ; hộ gia đình, cá nhân sử d ụ ng đất phi nông nghiệp; hộ gia đình, cá nhân không t r ự c t iếp sản x u ấ t nôn g ngh iệ p đ ư ợ c Nhà nư ớ c cho thuê đất nông nghiệp 1. Hồ sơ xin gia h ạn s ử dụ n g đất T r ư ớ c khi h ết hạn sử dụng đất s áu (06 ) th á n g , n gư ờ i s ử d ụng đ ấ t có n h u c ầ u gia h ạn sử d ụ ng đất nộp 01 ( m ột) bộ hồ s ơ tại Sở Tài nguyên và M ôi t r ư ờ ng đối v ớ i t ổ ch ứ c kinh t ế , ngư ờ i Việt N a m định cư ở n ư ớ c ngoài, tổ ch ứ c nư ớ c ngoài, c á nhân n ư ớ c ngoài; nộp t ạ i Phòng T ài nguyên và Môi t r ườn g huy ện, thị xã, thành p h ố đối với hộ gia đình, cá nhân, hồ s ơ g ồ m c ó : a . Đ ơn xin gia h ạn sử dụng đất (theo m ẫu do Bộ Tài nguyên và Môi tr ư ờ ng phát hành) đối với h ộ gia đ ình, cá nhân xin gia h ạ n s ử dụng đất hoặc tổ chứ c kinh tế, ngư ờ i Việt Nam định cư ở nư ớ c ngoài, tổ chức n ư ớ c ngo à i , cá nhân ng ư ờ i n ư ớ c ngoài xin gia h ạn sử dụ n g đất không v ư ợ t quá mư ờ i hai (12) tháng; b. Dự án b ổ s u n g v ề s ản xuất, kinh doanh đ ã đư ợ c xét du y ệt đ ối v ớ i tổ c h ứ c kinh tế, ngư ờ i Việt Nam định cư ở nư ớ c ngoài, tổ chức n ư ớ c ngoài, cá nhân ng ư ờ i n ư ớ c ngoài xin gia h ạn sử dụ n g đất trên m ư ờ i hai (12) th á n g. C ơ quan nhà n ư ớ c có t hẩ m q uyền x é t du yệt dự án đ ầ u tư thực h i ệ n x é t duyệt dự án b ổ s u n g đối với t r ư ờ ng hợp dự á n sử d ụ ng vốn ngân sách nhà nư ớc và dự án có v ốn đầu tư nư ớ c ngoài. T r ư ờ ng hợp dự án không s ử d ụ ng v ố n ngân sá c h nhà n ư ớ c và không p h ải là dự á n có vốn đầu tư n ư ớ c ngoài thì Sở Kế ho ạ ch và Đ ầu tư thực hiện v iệc x ét duyệt dự án bổ sung đ ố i v ớ i dự án sản x uất, kinh doanh phi nông nghiệp; S ở Nông nghi ệ p và Phát triển nông thôn thực hiện việc xét duyệt dự án bổ s u n g đố i v ớ i dự án s ản xuất nông nghiệp; c . G iấy chứ n g n hận quyền sử d ụng đất. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian giải qu y ết hồ s ơ l à m ư ờ i b ả y (17 ) ngà y là m v i ệ c , k ể t ừ ng à y c ơ qua n Tà i nguyê n v à Mô i tr ườ n g n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p lệ . C ơ qua n Tà i nguyê n và M ô i t r ư ờn g gi ả i quy ế t h ồ s ơ là mư ờ i ha i (12 ) ngà y là m v i ệ c. UBND c ấ p t ỉnh, huy ệ n , t h ị xã , thàn h ph ố ký quyết định cho phép g i a hạn sử d ụng đất là n ă m ( 0 5) ng à y là m v i ệ c. T h ờ i g i a n trê n khôn g k ể thờ i gi a n ng ườ i s ử d ụn g đ ấ t th ự c h i ệ n ngh ĩ a v ụ t à i chín h . 3 . T r ình t ự giải qu y ết h ồ s ơ: a . Cơ quan T ài nguyên và Môi trư ờ ng t h ực hiện t h ẩ m t r a h ồ sơ, xác định nhu cầu sử dụng đất ph ù h ợp v ớ i đ ơ n x in g ia hạn hoặc dự án bổ s u ng v ề s ả n xuấ t , kin h doan h đã đư ợ c x é t du yệt; chỉ đạo Văn phòn g ĐKQSD đất t r ực th u ộ c làm trích sao hồ s ơ đ ịa chính; b. Văn phòng ĐKQSD đất là m trí ch sa o hồ sơ địa chính g ử i đến cơ qu a n T ài nguyên và Môi trư ờ ng cùng c ấp v à gửi số li ệ u thông tin địa chính đ ế n cơ quan Thuế đ ể xác đ ị n h ngh ĩa vụ tài chính; c . Cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờ ng trình UBND cùng c ấ p ký quyết định c h o phép gia hạn s ử dụng đất. T r ư ờ ng h ợ p không đ ủ điều ki ệ n đ ư ợ c gia hạn sử dụng đất thì c ơ quan Tài nguyên và Môi trư ờ ng t h ực hiện việc th u h ồi đất theo quy đ ị n h tại kh o ả n 3 Đ i ề u 15 của Q u y đ ị nh này; d . C ơ quan Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng thông báo cho ngư ờ i đư ợ c gia h ạn sử dụng đất thực hiện ngh ĩa vụ tài chính theo quy định khi đ ư ợ c g ia h ạn sử dụng đ ấ t; đ. N g ư ờ i sử dụ n g đ ấ t nộp ch ứ ng từ đã t hực hiện xong nghĩa vụ tài chính; c ơ qua n T à i nguyê n v à M ôi t r ư ờ ng t h ực hiện ký hợp đồng thuê đất bổ sung đố i v ớ i t r ư ờ ng hợp thuê đất, c h ỉ n h lý t h ờ i hạn sử dụng đất trên giấy ch ứ ng nhậ n quyền s ử dụng đất và trao cho ng ư ờ i sử dụng đ ấ t đã hoàn thành ngh ĩ a vụ tài c h ính, chu y ển hồ sơ về Văn phòn g ĐKQ S D đất t r ự c t huộc để thực hiện ch ỉ nh l ý hồ sơ địa chính. Điều 2 5 . T r ì nh t ự , t h ủ tục n hận chu y ển như ợ ng dự án đ ầ u tư có s ử dụ n g đất c ủa tổ ch ứ c kinh tế t r ong nư ớ c với tổ c hứ c kinh t ế liên doanh g i ữa nhà đầu tư trong n ư ớ c và nhà đầu tư nư ớ c ngoài, tổ c h ứ c kinh tế có m ột tr ă m p h ầ n tră m (100%) v ố n n ư ớ c n g o à i 1. Các dự án có sử dụng đất được nhận chuyển nhượng Tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có một trăm phần trăm (100%) vốn nước ngoài (trong điều này gọi chung là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài) được nhận chuyển nhượng dự án có sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước trong các trường hợp sau đây: a. Dự án đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp và khu kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 35 Nghị định 84/2007/NĐ-CP; b. Dự án đầu tư thuộc khu kinh tế, khu công nghệ cao; c. Dự án đầu tư kết cấu hạ tầng khu đô thị, khu dân cư nông thôn; d. Dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh; đ. Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở đã hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng dùng chung của dự án. 2. Đ ố i t ư ợ ng đ ư ợ c chu y ển nh ư ợ ng dự án đầu tư có s ử dụng đất: a . Tổ c h ức kin h tế trong n ư ớ c đư ợ c N h à nư ớ c giao đất có thu tiền s ử dụng đ ấ t , n hận c h uyển nh ư ợ ng quyền sử dụng đất hoặc đ ư ợ c Nhà n ư ớ c cho thuê đ ất trư ớ c ngày 01 tháng 7 n ă m 2004 đã trả t i ền thuê đ ấ t cho c ả t h ờ i gi a n thu ê ho ặ c đã trả trư ớ c tiền thu ê đất cho nhiều năm m à t h ờ i hạn thuê đất đã đ ư ợ c t r ả tiền c ò n lại ít nhất là năm ( 05) n ăm m à số tiền sử dụng đ ất đã n ộ p , t iền nhận chuyển nh ư ợ ng quyền sử dụng đất đã t r ả , t iền t huê đất đã n ộp không có ng u ồ n gốc t ừ ngân sách nhà nư ớ c; b. Tổ chức kin h t ế t r ong n ư ớ c đ ư ợ c Nhà n ư ớ c giao đất có thu t i ền s ử d ụ ng đ ấ t , n hận c h uyển nh ư ợ ng quyền sử dụng đất hoặc đ ư ợ c Nhà n ư ớ c cho thuê đ ất trư ớ c ngày 01 tháng 7 n ă m 2004 đã trả t i ền thuê đ ấ t cho c ả t h ờ i gi a n thu ê ho ặ c đã trả trư ớ c tiền thu ê đất cho nhiều năm m à t h ờ i hạn thuê đất đã đ ư ợ c t r ả tiền c ò n lại ít nhất là năm ( 05) n ăm m à s ố tiền sử dụng đ ất đã n ộ p , t iền nhận chuyển nh ư ợ ng quyền sử dụng đất, t i ền thuê đ ấ t đã t r ả có nguồn gố c từ ngân sách nhà n ư ớ c hoặc thu ê đất trả t iền thuê đất hàng n ă m , đất đ ư ợ c N h à n ư ớ c giao không th u t iền sử dụng đất để góp v ố n bằng quyền sử dụng đất. 3. Hồ sơ n hận chuyển nh ư ợ ng dự án có sử dụng đất: B ên chu y ể n n h ư ợ ng dự án đầu tư có sử d ụ n g đất n ộ p 01 ( m ộ t ) bộ hồ s ơ tại V ă n phòn g ĐKQ S D đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng nơi có đất. Hồ sơ gồm c ó : - Hợp đ ồ ng chuyển như ợ ng d ự án đầu tư có sử dụng đ ấ t đã đư ợ c công c h ứ ng. T r ư ờ ng hợp chuyển n hư ợ ng dự á n đầu tư th uộc khu kinh t ế, khu công nghệ cao thì hợp đ ồ ng chuyển nh ư ợ ng không công ch ứ n g n hưng phải có xác nhận của Ban Quản l ý kh u k i n h tế, khu công ng h ệ ca o ; - Giấy c hứ ng n h ậ n q uyền sử d ụ ng đất. 4. T h ời gian giải q uyết: T hời gian giải quyết hồ sơ là m ư ờ i (10) ngày làm v i ệc cho trư ờ ng h ợ p c hỉ c h ỉnh lý giấy ch ứ n g nh ận qu y ền sử dụng đất; là m ư ờ i l ă m (15 ) ng à y là m v iệ c c h o t r ư ờng hợp phải thực h iện thủ tục c ấ p mớ i gi ấy chứng n h ận quyền sử dụng đ ấ t (S ở Tài nguy ê n và Môi t r ư ờ ng xử lý hồ sơ l à m ư ờ i (10) ngày làm vi ệ c, trình UBND tỉnh ký g i ấy c h ứ ng nh ậ n quyền sử dụng đất là n ă m (5) n g à y làm việc), k ể từ ngà y n h ậ n đủ hồ sơ h ợ p lệ. T hời gian trên không tính t h ời gian thực hiện nghĩa vụ tài ch í nh. 5. T r ình tự thực hiệ n: a . Đ ố i v ớ i đối tư ợ ng thuộc điểm a kh oản 2 đ i ều này, trình t ự t h ự c hiện như sa u : - Văn phòng ĐKQ S D đất thuộc Sở T ài nguy ê n v à Mô i t r ư ờ ng t hẩ m tra hồ s ơ , trích s a o hồ sơ đ ị a ch í nh; gửi số liệu địa chính đến cơ quan Thuế đ ể xác định nghĩa vụ t ài chính; thông báo cho các bên chuy ể n n hư ợ ng t h ực hiện ngh ĩ a vụ tài c h ính; - Sau khi các bên chu y ển như ợ ng dự án hoàn thành n g h ĩa v ụ tà i c h í nh theo quy định của pháp l u ật, Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Sở T ài nguyên và Môi trư ờ ng chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi t r ường; - Sở Tài nguyên và Môi tr ư ờ ng có trách nhiệm tr ì nh UBND cấp t ỉ nh quyế t định cho t huê đất, c ấp m ới gi ấ y ch ứ n g n hận đối với trư ờ ng hợp chuyển nh ư ợng m ột p h ầ n dự án có s ử d ụng đất h o ặ c chỉnh lý giấy c hứng nhận đối với t r ư ờng h ợ p chuyển nh ư ợ ng toàn bộ dự án có s ử dụ n g đất; - Sở T à i nguyê n v à Mô i t r ư ờ ng ký hợp đồng thuê đất với bên n h ận chuyển nh ư ợ ng d ự án có sử dụng đất và chuyển hồ sơ về Văn phòng ĐKQSD đất t r ự c thuộc để ch ỉnh lý h ồ sơ địa chí n h. b. Đ ố i với đối t ư ợ ng thuộc đi ể m b kh o ản 2 điều này, trình tự thực hiện như sa u : - Văn phòng ĐKQ S D đất thuộc Sở T ài nguy ê n v à Mô i t r ư ờ ng t hẩ m tra hồ s ơ , trích s a o hồ sơ đ ị a ch í nh; gửi số liệu địa chính đến cơ quan Thuế đ ể xác định nghĩa vụ t ài chính; thông báo cho các bên chuy ể n n hư ợ ng t h ực hiện ngh ĩ a vụ tài c h ính; - Sau khi các bên chu y ển như ợ ng dự án hoàn thành n g h ĩa v ụ tà i c h í nh theo quy định của pháp l u ật, Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Sở T ài nguyên và Môi trư ờ ng chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi t r ường; - S ở Tài nguyên và M ô i t r ư ờ ng trình UBND cấp t ỉ nh quyết đ ịnh thu h ồ i đấ t đối với b ê n chu yển như ợ ng dự án và qu y ết định cho thuê đất; thanh lý hợ p đồng thuê đất ( đối với trư ờn g hợp bên chuyển nh ư ợ ng dự án đư ợ c Nhà n ướ c cho thuê đ ấ t); trình UBND c ấp t ỉ nh c ấp giấy chứng n h ận đối v ớ i bên nh ậ n chuyển nh ư ợ ng d ự án; ký h ợp đồng t huê đất đ ố i với bê n n hận chu y ển như ợ ng dự án; c h uyển hồ s ơ về V ă n phòn g Đ KQSD đất t rực th u ộc để c h ỉ n h l ý h ồ sơ đ ị a chính. Điều 2 6. T r ình t ự , thủ t ục nh ận chuyển nh ư ợ ng quyền s ử dụ n g đất kèm theo chuy ể n m ụ c đ í ch sử dụng đất mà phải xin phép chuyển m ụ c đ í ch sử dụng đ ấ t để thực hiện dự án đ ầ u tư T r ình tự, t hủ t ục nhận chuyển như ợ n g q u y ền s ử dụng đ ấ t kèm theo chuyển m ụ c đích s ử dụng đ ất mà phải xi n phé p chu y ển m ục đ í c h s ử dụ n g đất để thự c hiện dự á n đầu tư của tổ ch ứ c kinh tế, hộ gia đ ìn h , c á n h â n ( g ọi là nhà đầu tư) đ ư ợ c t hực h iện như sau: 1. Hồ s ơ nhận chu y ển nh ư ợ ng quyền sử dụng đ ấ t kèm theo chuyển m ụ c đích s ử dụng đất phải xin phép chuyển m ục đ ích sử dụng đất: Nhà đầu t ư t r ư ớ c khi n h ận chuyển nh ư ợ ng quyền s ử dụng đ ấ t k èm th e o c h uyển m ục đích s ử dụng đất để th ự c h i ện dự á n đầu tư phải có v ăn b ả n gử i UBND c ấ p có thẩm qu y ền cho ph é p chuyển m ục đích s ử dụ n g đất để xin c h ấp thuận về ch ủ trư ơ ng đầu t ư . T r ư ờ ng hợp đ ư ợ c UBND cấp có thẩm q uyền chấp thuận c h ủ t r ư ơ ng đ ầ u t ư thì nhà đầu tư nộp m ột (01) bộ hồ s ơ t ạ i Văn phòng ĐKQSD đất t h u ộ c S ở T à i nguyên và M ôi trư ờ ng ( n ế u bên chuyển nh ư ợ ng là tổ c h ức kin h tế); tại V ă n phòng Đ KQSD đ ấ t th u ộ c Phòng Tài nguyên và M ôi tr ư ờ ng ( n ếu b ê n chuyển nh ư ợ ng là hộ gia đình, cá nhân); hồ s ơ gồm c ó : a . H ợ p đồng chuyển nh ư ợ ng quyền s ử d ụ n g đất; b. Đơn xin c h uyển m ụ c đích s ử d ụ ng đ ấ t (tron g đó nêu rõ s ố thử a , t ổng diện tích đất v à hìn h t h ứ c nộp t iền s ử dụng đất hoặc thuê đấ t); c . Văn bản chấp th u ận chủ trư ơn g đầu tư của UBND c ấp có th ẩ m quy ề n; d. Giấy c hứng nhận hoặc m ột t r ong c ác loại giấy tờ về quy ề n sử dụng đất quy định t ạ i cá c kh o ả n 1 , 2 v à 5 Điều 50 c ủ a Luật Đất đai (nếu c ó ); đ. Dự á n đầu t ư theo quy đ ị nh c ủ a phá p l u ật về đ ầ u t ư (đối với t ổ chức kinh tế). 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian giải qu yết hồ sơ l à bốn m ư ơ i (40 ) ngà y l à m v i ệ c . Ba o g ồ m : Văn phòng ĐKQ S D đất t h ự c hiện việc chuyển như ợ ng là m ư ờ i (10) ngày l à m việ c (thêm mư ờ i ngày làm việc n ế u phải cấp m ới giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ấ t) và ba mư ơ i (30) ngày làm việc thực h iện thủ t ụ c chuyển m ụ c đích s ử dụng đ ấ t. T hời gian trên không tính t h ời gian thực hiện nghĩa vụ tài chí n h. 3. T r ình tự thực hiệ n: a . Tron g t h ờ i gi an n ă m (05 ) ngà y là m v i ệ c, V ăn phòn g ĐKQSD đất t h ự c hiện v i ệ c chu y ển nh ư ợ ng quyền sử dụ n g đất. G ồ m các cô n g v i ệc: thực h i ệ n th ẩ m tra h ồ sơ; trích sao hồ sơ địa chính; g ử i số l iệu địa chính đến cơ qu a n Th uế để xác định nghĩa vụ tài chính, c hỉn h l ý g iấy c h ứ ng nhận quyền s ử d ụ ng đất đối với trư ờ ng hợp không p h ải cấp m ới g i ấy c h ứng n h ậ n qu yền sử d ụng đ ấ t. T r ư ờ ng h ợ p phải c ấp m ới giấy chứng n h ậ n qu yền sử dụng đất thì t h ực hiện thủ tục c ấ p m ới gi ấ y c h ứ ng nhận quyền sử d ụng đ ấ t . T hời gian đư ợ c tính thêm là m ư ờ i (10) ngày làm việ c; b. Trong t hời hạn không quá ba (03) ng à y làm v i ệ c , kể từ ngà y nh ận đư ợc thông báo ng h ĩa vụ tài chí n h. V ăn phòn g ĐKQSD đất c ó trách nh i ệ m thông báo c h o bên chuyển n h ư ợ ng và bên nhận chuyển n hư ợ ng t h ự c hiện ngh ĩ a vụ tài c h ính; c . Trong thời gi a n không quá ba (03) ngày làm vi ệ c, kể từ ngày bên chuyển nh ư ợ ng và bên nh ậ n chuyển như ợ ng t h ực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Vă n phòng ĐKQSD đất chu y ển h ồ sơ đến Sở T ài nguyên và M ôi t r ư ờ ng đ ể t hực hiện thủ t ục chuyển m ụ c đích s ử dụng đất; d. Cơ quan Tài nguy ê n và Môi t r ư ờ ng cấp có t h ẩ m q uyền cho phép chu y ể n m ụ c đích s ử dụng đ ất thực hiện v i ệ c t hẩm t r a hồ sơ, xác m i n h t h ự c địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, k ế hoạch s ử d ụ ng đất c h i tiết hoặc quy h o ạch chi tiết x â y d ự ng; đ. Sở Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng trình U BND tỉnh, phòng Tài nguyên và Môi trư ờ ng tr ì nh U BND hu y ện, t h ị x ã , thành p h ố ký qu y ế t định cho phép c h uyển m ục đích sử dụng đất; ký giấy ch ứ n g nh ận qu y ề n sử dụ n g đ ất trong trư ờ ng hợp cấp m ới hoặc chỉnh lý giấy c h ứ ng nhận quy ền sử d ụng đất; e . Cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờ ng c ấ p có th ẩ m q u yền chuyển số liệ u địa ch í nh c ủ a loại đ ất sau khi chuyển m ụ c đích s ử d ụng đ ất c h o cơ qua n T ài c h ính để làm cơ s ở tính thu ti ề n s ử dụ n g đấ t; g. Sở Tài c h ính tổ ch ứ c t h ự c h iện việc th ẩ m đ ị nh giá đất mà n hà đầu tư đ ã trả để đ ư ợ c nhận c h u yển n h ư ợ ng quyền sử dụng đất và trình UBND c ấp tỉnh quyết đ ị nh giá đất mà nhà đầu t ư đã trả đ ể đư ợ c n h ậ n chuyển như ợ ng; h. Sở T à i nguyên và Môi t rư ờ ng, Phòng T ài ngu y ên và M ô i t r ư ờ ng th ông báo cho tổ chức, cá n h ân n ộ p các khoản ng h ĩa vụ tài c h ính t heo quy đ ịnh c ủ a pháp luậ t; i. T ổ ch ứ c, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ t ài chính theo quy đ ịnh tại k h o ả n 2 m ụ c VI của T hông tư liên tịch s ố 14/2008/ T T L T-BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 c ủa Bộ T à i chính và B ộ T ài nguyên và Môi trư ờ ng về việc hư ớ ng d ẫ n thực h iện m ột số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ - C P ngà y 25/5 / 200 7 c ủ a C hính p h ủ quy đ ị nh bổ s un g về v iệc cấp giấy chứng nhận qu y ề n sử dụng đất, thu hồi đất, th ự c hiện quy ền sử dụng đất, trì n h tự, thủ tục b ồi thư ờng , hỗ trợ, tái đị nh c ư khi N h à n ư ớ c thu h ồi đ ấ t v à g iải qu y ết k hiếu nại về đất đai; k. S ở Tà i nguyê n v à Mô i tr ườ ng , Phòn g Tà i nguyê n v à Mô i trườn g k ý hợp đồn g thu ê đ ấ t v ớ i nh à đ ầ u t ư tron g t r ườn g hợ p nh à đ ầ u tư lự a chọ n hìn h t h ứ c th u ê đ ấ t ; tra o q u y ết đ ịnh cho phép chuyển m ục đích s ử d ụ ng đất, giấy chứng n h ậ n quyền s ử dụng đất đ ã chỉnh lý hoặc cấp m ớ i cho tổ chức, cá nhân và chu y ể n h ồ s ơ ch o V ă n phòn g Đ K Q S D đ ấ t t r ự c th uộ c t h ự c h i ệ n c h ỉn h l ý h ồ s ơ đ ịa c h í n h. MỤC 4. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP ĐỔI, CẤP LẠI VÀ THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Điều 2 7 . T r ình tự, t hủ tục cấp g iấy chứ n g nh ận quyền sử dụng đất cho tổ c h ứ c đ a n g sử dụng đất 1. Hồ sơ x in cấp gi ấ y chứng nhận quyền s ử dụng đất. T ổ c h ức đ ang s ử dụng đất n ộ p 0 1 ( m ộ t ) bộ hồ sơ tại Vă n phòn g Đ K Q SD đ ấ t th u ộ c S ở Tà i nguyê n v à Mô i trườ ng . H ồ s ơ g ồ m c ó : a . Đ ơn xin c ấp giấy ch ứ n g n hận quyền s ử dụng đ ấ t (theo mẫu do Bộ T à i nguyê n v à Mô i tr ư ờ ng phát hành); b. Một tro n g các lo ạ i giấy tờ v ề qu y ề n s ử dụ n g đất qu y đ ị nh tại các khoả n 1, 2 và 5 Điều 50 c ủa Luật Đ ất đai (nếu có); c . Văn bản ủy quy ền xi n c ấp giấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất ( nếu có); d. Báo cáo t ự rà s o át, kê k hai h i ệ n t r ạng sử dụng đ ấ t. Trư ờ ng h ợ p tổ c hứ c đang s ử dụng đất c hư a thực hiện việc r à soát hiện t rạng sử d ụ n g đất t hì Sở Tài nguyê n v à M ôi t r ư ờ ng c h ỉ đạo tổ chức t hự c hiện th e o qu y định tại các Đ i ều 49, 51, 52, 53 và 55 của Ng h ị đ ịnh số 181/2004/NĐ-CP; đ. Q u y ết đ ịnh của UBND t ỉnh v ề việc x ử lý đ ấ t của tổ c h ức đó ( n ế u có); e . G i ấy chứng nhận đ ă ng ký k i nh doanh đối với tổ ch ứ c kinh t ế; đối v ớ i cơ s ở tô n giá o đang s ử dụng đất có văn bản xác nhận c ơ sở tô n gi á o đư ợ c Nhà n ư ớ c c h o phép hoạt động của Ban Tôn giáo tỉnh và xác nhận của UBND xã, p h ư ờ ng, thị trấn n ơ i có đất về ng u ồn gố c đất của cơ s ở tôn giáo đ ó; g. Tờ khai thực hiện ng h ĩa vụ t à i ch ín h ( t ờ kh a i n ộ p tiền sử d ụng đất; t ờ khai nộp t i ền thu ê đấ t , tờ khai nộp l ệ p h í trư ớ c b ạ,..) và các giấy tờ chứ n g m i nh đ ư ợ c gi ả m, miễn nộp c á c khoản nghĩa vụ tài chính đ ối với các trư ờ n g hợp phải th ự c hiện nghĩa vụ tài chính. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian g iải quyết hồ sơ là b ốn mư ơ i ( 4 0) ngà y là m v iệ c , k ể t ừ n g à y V ăn phòn g ĐKQS D đ ấ t th u ộ c S ở Tà i nguyê n v à Mô i t rư ờn g n h ậ n đ ủ h ồ s ơ hợ p l ệ . V ă n phòn g Đ K Q S D đ ấ t x ử l ý h ồ s ơ là h a i mư ơ i (2 0 ) ng à y l à m việ c ; S ở T à i nguyê n v à Mô i t r ư ờ n g g i ả i qu y ế t h ồ s ơ là mư ờ i lă m (15 ) n g à y l à m v i ệ c . UBND tỉn h xe m xét , k ý và g ử i g i ấ y c h ứ n g nh ậ n quy ề n s ử d ụn g đ ấ t c h o S ở Tà i nguyê n và M ô i tr ườ n g l à nă m ( 0 5 ) n g à y l à m v i ệ c. T h ờ i g i a n trê n khôn g k ể thờ i gi a n ng ườ i s ử d ụn g đ ấ t t h ự c h i ệ n ng hĩ a v ụ t à i chín h . 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . V ă n phòn g ĐKQ S D đ ấ t t h uộ c Sở Tài ng u y ê n và Môi tr ư ờ ng có trách nhiệm th ẩ m tra h ồ sơ; trí c h s ao hồ s ơ đ ị a chính, tr í ch lục bản đồ đ ịa ch í nh, trích đo địa chính đ ối với n h ữ ng nơi chưa có b ản đồ đ ị a chính; gửi số liệu t hông t i n địa chính đến cơ quan T h u ế để xác định nghĩa v ụ tài chính; g ửi trích lục, trí c h đo địa chính, trích s ao h ồ sơ địa chính kèm t heo h ồ s ơ xin c ấp giấy c h ứ ng nhậ n quyền sử d ụng đất g ử i hồ s ơ đ ế n Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng; b. S ở Tài nguyên và Môi t r ườ ng trình UBND tỉ n h k ý g iấy chứng nhậ n quyền sử dụng đất; k ý hợp đ ồ ng t h uê đ ất đối với trư ờ ng h ợp đ ư ợ c t h uê đất; c h uyển hồ s ơ cho Vă n phòn g ĐKQ SD đ ấ t tr ự c thu ộ c; c . V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t t h uộ c Sở Tài nguyên và Môi t rư ờ ng thông báo c h o tổ chức sử dụng đất n ộp các khoản nghĩa vụ tài chính đối với t r ư ờ ng hợp tổ c h ứ c s ử dụ n g đất phải th ự c hiện ng hĩa v ụ tài chính theo quy đ ị nh của phá p l uật; d. Tổ chức s ử dụ n g đ ất hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có); V ă n phòng ĐKQS D đ ấ t giao gi ấ y c h ứ ng nhận quy ề n s ử dụng đất và thực hiện c hỉ n h l ý h ồ s ơ đ ịa chí n h. Đ i ề u 2 8 . Trì n h t ự , th ủ t ụ c c ấ p gi ấ y c h ứ n g n h ậ n quy ề n s ử d ụ n g đ ấ t ch o đơn v ị v ũ t r a n g nh â n d â n đan g s ử d ụn g đ ấ t v à o m ụ c đ í c h q uố c phòng , a n ninh 1. Hồ sơ x in cấp gi ấ y chứng nhận quyền s ử dụng đất. Đơ n v ị v ũ t r a n g nhâ n d â n đ a n g s ử dụn g đ ấ t nộ p 0 1 ( m ộ t ) b ộ h ồ s ơ t ạ i V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t th u ộ c S ở Tà i nguyê n v à Mô i t r ườ ng , g ồ m có: a . Đ ơn xin c ấp giấy ch ứ n g n hận quyền s ử dụng đ ấ t (theo m ẫu do Bộ T à i nguyê n v à Mô i tr ư ờ ng phát hành); b. Qu y ế t định của Bộ t r ư ở ng Bộ Q u ố c phòng, B ộ trư ở n g Bộ Công an về vị trí đóng quân h o ặc đ ịa đi ể m công trình; c . Văn bản ủy quy ền xi n c ấp giấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất ( nếu có); d. Bả n s a o q u y ế t đ ị n h c ủ a T h ủ t ư ớn g Chín h p h ủ ph ê du y ệ t qu y h o ạc h s ử d ụ ng đ ấ t và o m ụ c đí c h q u ố c p hò n g , a n nin h t r ê n đị a bà n c á c quâ n khu , tr ê n đ ị a b à n các đơ n v ị th uộ c B ộ T ư l ện h B ộ độ i Biê n phòn g tr ê n đị a bà n t ỉnh , t hàn h p h ố t r ự c t h u ộ c T r u n g ư ơ n g m à c ó tê n đ ơ n v ị xi n cấ p giấ y c hứ n g n h ậ n qu y ề n s ử dụn g đ ấ t h o ặ c qu y ế t đị n h gia o đ ấ t c ủ a c ơ qua n nh à nướ c c ó t h ẩ m qu y ề n h o ặ c giấ y t ờ x á c min h là đ ấ t t i ế p qu ả n h oặ c c ó tê n tron g s ổ đ ị a chín h c ủ a x ã , p h ư ờng , t h ị t r ấ n đượ c UBND xã , phườ ng , t h ị t r ấ n x á c n h ậ n đ ã s ử d ụ n g ổ n địn h v à khôn g c ó t r an h c h ấ p. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian giải qu yết hồ sơ là b ố n m ư ơ i ( 40 ) ngà y là m v iệ c , k ể từ n g à y V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t th u ộ c S ở Tà i nguyê n v à Mô i t rư ờn g n h ậ n đ ủ h ồ s ơ hợ p l ệ . V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t x ử l ý l à ha i m ư ơ i lă m (25 ) ngà y là m v i ệ c , S ở Tà i nguyên v à Mô i tr ư ờ n g g i ả i qu y ế t h ồ s ơ l à mườ i (10 ) ng à y là m v iệ c . UBN D t ỉn h xe m xét, k ý v à g ử i gi ấ y c h ứ n g n h ậ n c h o S ở T à i nguy ê n v à M ô i t rư ờ n g l à n ă m (05 ) ngày. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . Tron g t hời gian không quá hai mư ơ i (20) ngày l à m v i ệ c , kể t ừ ngày nhậ n đủ h ồ sơ h ợ p lệ, V ă n phòn g ĐKQ S D đ ấ t t h u ộ c S ở Tà i ng u yê n v à M ô i trườ ng th ự c hi ệ n v i ệ c trí c h l ụ c b ả n đ ồ đị a ch í n h ho ặ c t rí c h đ o đị a c h ính , trí c h s a o h ồ s ơ đị a chí n h ; gử i tríc h l ục , tríc h đ o đ ị a chí nh , t rí c h sa o h ồ s ơ đ ị a ch í n h k è m th e o h ồ s ơ xi n c ấ p g i ấ y c hứn g n h ậ n qu y ề n s ử dụ n g đ ấ t đ ế n S ở Tà i nguyê n v à Mô i t r ường; b . T ron g t hờ i gia n khôn g qu á nă m ( 0 5 ) n gà y l à m v iệ c , k ể t ừ ng à y n h ậ n đư ợ c h ồ s ơ , S ở T à i nguyê n v à M ôi t r ư ờ ng trình UBND t ỉnh ký gi ấ y chứng n h ậ n quyền s ử dụ n g đất; c . T r on g t h ờ i gia n khôn g qu á n ă m (05 ) ngà y là m v i ệc , k ể t ừ ngà y nh ậ n đ ư ợ c t ờ trình , UBN D t ỉn h xe m xét , ký v à g ử i g i ấ y chứn g nh ậ n quy ề n s ử dụ n g đ ấ t cho S ở T à i ng u y ê n v à Mô i trư ờ ng; d . T ron g t hờ i gia n khôn g qu á nă m (05 ) ngà y là m v i ệ c , k ể t ừ ng à y n h ậ n đư ợ c gi ấ y c h ứn g nh ậ n , S ở T à i nguyê n v à Mô i t r ườn g chu y ể n h ồ s ơ ch o V ă n phòng ĐKQS D đ ấ t t rự c t h u ộ c đ ể t r a o g i ấ y c h ứ n g n h ậ n c h o n g ư ờ i s ử dụ n g đ ấ t ; thực hiện c h ỉ n h l ý h ồ sơ địa c h ính. Đ i ề u 2 9 . T r ình t ự , t hủ tục cấp g i ấy chứ n g n hận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đa n g sử dụ n g đất tại xã, thị trấn 1. Hồ sơ x in cấp gi ấ y chứng nhận quy ề n s ử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 (một) bộ hồ sơ, gồm có: a. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định); b. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có); c. Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có); d. Đối với cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trang trại thì người sử dụng đất lập báo cáo tự rà soát hiện trạng sử dụng đất trình UBND huyện, thị xã, thành phố quyết định. 2. Thời gian giải quyết hồ sơ: T hời gian giải q uyết hồ sơ là n ă m mư ơ i (50 ) ngà y l à m v i ệ c (khôn g k ể t h ời gian công bố công khai danh sách các trư ờ ng hợ p xin c ấp giấy c h ứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian n g ư ờ i s ử dụ n g đất thực hiện nghĩa v ụ tài chính), kể từ ngày UBND xã, thị t r ấn nhận đủ hồ sơ h ợp lệ cho tới ngày ngư ờ i sử dụng đ ấ t n hận đư ợ c g iấy chứng nhận q uyền sử dụng đất. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . Ủy ban nhân dân xã, thị t r ấ n có trách nhiệm t h ẩ m tra, xác nhận vào đơ n xin cấ p g i ấy c h ứ ng nhận quyền sử d ụ ng đất về tình trạng tranh chấp đất đai đ ối v ớ i t h ử a đất; trư ờ ng h ợ p n gư ờ i đang s ử d ụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định t ại các kh o ản 1 , 2 v à 5 Điều 50 c ủ a L uật Đ ấ t đai th ì t h ẩ m t ra , xác nhận v ề ng u ồn gốc và t h ờ i đ i ể m s ử dụng đất, tình trạ n g tr a nh c hấp đ ấ t đai đối với th ử a đất, sự ph ù h ợp v ới qu y ho ạch sử d ụng đất đã đư ợ c xét du y ệt; công bố c ô ng khai danh s á ch các t r ư ờ ng h ợ p đủ đ iều k i ện và không đủ điều kiện cấ p giấy ch ứ ng nhận qu y ền sử dụ n g đất tại t r ụ sở UBND xã, t h ị t r ấn tr o ng thời gian mư ờ i l ăm (15 ) ng à y là m v i ệ c ; thông báo trên các phư ơ ng tiện thông tin đạ i c h úng trong thời hạn ba m ư ơ i (30) ngày đ ối v ớ i các t r ư ờ ng h ợ p khôn g c ó g i ấy tờ h ợ p pháp hoặc có g i ấy tờ hợp pháp nh ư ng diện tích đất có thay đổi; xem xét các ý kiến đóng góp đ ối với các t r ư ờ ng hợp xin c ấp giấy c h ứ ng n h ận quyền s ử dụng đ ấ t ; gửi hồ sơ đến Văn phòn g Đ KQS D đất th u ộc Phòng Tài nguyên và Môi trư ờ ng; b . V ăn phòn g ĐKQ S D đất có t r ách nhiệm k i ể m t r a hồ s ơ; xác nhận vào đơ n xin c ấp g i ấy ch ứ ng nhận quyền sử dụng đất đối v ớ i trư ờ ng h ợ p đủ đ iều kiện cấ p giấy c hứng nhận quyền sử dụng đất v à gh i ý k i ến đối v ớ i t r ư ờ ng hợp không đủ điều k i ệ n ; t r ư ờ ng hợp đủ điều kiện c ấp g iấy ch ứ ng nhận quy ề n sử dụ n g đất thì làm trích l ục hoặc t r ích đo địa chính, t rích sao hồ sơ địa chính ; gửi số l iệu địa c h ính đến c ơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với t rư ờ ng h ợ p ng ư ờ i s ử dụ n g đ ất phải th ự c hiện ngh ĩa v ụ tài chính theo quy đ ịnh của pháp luật; g ử i hồ sơ n hững trư ờ ng h ợ p đủ điều kiện và không đ ủ đ i ề u k iện cấp giấy c h ứ ng nhận quyền sử dụng đất kèm theo trích l ụ c, trích đo địa chính, t r ích sao h ồ sơ địa c h ính đến Phòng Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng; c . Phòng T ài nguyên và Môi t r ư ờ ng có tr á ch nhiệm ki ể m tra h ồ s ơ, trình UBND h u y ện, thị xã, thành p h ố ký giấy chứng nhận quyền sử d ụ ng đất; ký hợ p đồng thuê đất đối với t r ư ờ ng hợp đư ợ c N h à n ư ớ c cho thuê đất; d. Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành ngh ĩ a vụ tài chính ( n ếu c ó ) ; Văn phòng ĐKQ S D đ ấ t tr a o g iấ y ch ứ ng n h ận quyền sử dụng đ ất v à thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chín h . Đ i ề u 3 0 . T r ình t ự , t hủ tục cấp g i ấy chứ n g n hận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đa n g s ử dụ n g đất tại phư ờ ng 1. Hồ sơ x in cấp gi ấ y chứng nhận quyền s ử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân nộp 0 1 ( một) bộ h ồ s ơ t ại V ăn phòng ĐKQ S D đ ất thị xã, thành p h ố, hồ s ơ gồm c ó : a . Đơn xin cấ p g iấy c hứng n h ận qu y ề n s ử dụng đ ất (th e o m ẫu do B ộ T à i nguyên và Môi trư ờ n g qu y đ ị nh); b. Một tro n g các lo ạ i giấy tờ v ề qu y ề n s ử dụ n g đất qu y đ ị nh tại các khoả n 1, 2 và 5 Điều 50 c ủa Luật Đ ất đai (nếu có); c . Văn bản ủy quy ền xi n c ấp giấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất ( nếu có). 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian giải q uyết hồ sơ là n ă m mư ơ i (50 ) ngà y l à m v i ệ c (khôn g k ể t h ời gian công bố công khai danh sách các trư ờ ng hợ p xin c ấp giấy c h ứng nhận quyền s ử dụng đất và thời gian ngư ờ i sử dụ n g đ ấ t t h ự c hiện ngh ĩ a vụ t à i c h ính) kể t ừ ngày Văn phòn g Đ KQSD đất nhận đủ h ồ sơ hợ p l ệ cho t ớ i ng à y n g ư ờ i sử dụng đất n hận đư ợ c g iấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 3 . Trình tự giải qu y ết hồ sơ: a . Văn phòn g ĐKQ S D đất có t r ách nh i ệm t h ẩm t r a h ồ sơ, xác m inh t h ự c địa khi cần thiết; lấy ý kiến xác n h ận của UBND p h ư ờ ng về tình t r ạng tr a nh c h ấ p đ ấ t đai đ ối với t h ử a đ ất; trư ờ ng hợp n g ư ờ i đang sử dụ n g đất không có giấy tờ về quyền sử d ụng đất quy định tại các kh o ản 1, 2 và 5 Đ i ề u 5 0 c ủa Luật Đất đai thì lấy ý k i ến của UBND ph ư ờ ng v ề ngu ồ n gốc và t h ờ i điểm sử dụng đấ t , tì nh t rạng tranh chấp đ ấ t đai đ ối v ớ i t h ử a đất, s ự phù hợp v ới q uy h o ạch s ử d ụng đất đã đ ư ợ c xét du y ệt; công bố công khai danh s á ch các trư ờ ng h ợ p đủ điều kiện và không đ ủ điều kiện cấp giấy chứng nh ậ n quyền sử dụ n g đ ấ t tại Văn phòng ĐKQ S D đ ất tron g t h ời gian mư ờ i l ă m (15) ngày; thông báo trên các ph ư ơ ng tiện thông tin đ ạ i chúng trong th ờ i hạn ba m ư ơ i (30 ) ngà y đ ố i với các t r ư ờ n g h ợ p không có giấy tờ hợp pháp ho ặ c có giấy tờ hợp phá p n h ư ng d i ện tích đất có thay đổi; xem xét các ý kiến đóng góp đối v ới các tr ư ờ ng h ợ p xi n c ấp g i ấ y c h ứ ng nhận quy ề n s ử dụng đất; xác nhận vào đơn xin c ấp g iấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ ối với những trư ờ n g h ợ p đủ điều k i ệ n cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi ý kiến đối với t r ư ờ ng hợp khôn g đủ điều k i ện; trư ờ ng hợp đủ điều kiện cấp giấy c h ứ n g nh ận qu y ền s ử dụng đất thì làm trích lục b ả n đồ địa c h ính ho ặ c trích đo đ ị a ch í nh t h ử a đất, trí c h sao h ồ sơ địa ch í n h ; g ử i số liệu đị a c h ính đến cơ quan Thuế để xá c đ ịnh ngh ĩ a vụ tài chính đ ố i với trư ờ ng hợp ng ư ờ i s ử dụ n g đ ất phải th ự c hiện ngh ĩa v ụ tài chính theo quy đ ị nh của pháp luật; g ử i hồ sơ n hững trư ờ ng h ợ p đủ điều kiện và không đủ đ i ề u k iện cấp giấy c h ứ ng nhận quyền sử dụng đất kèm theo trích l ụ c, trích đo địa chính, t r ích sao h ồ sơ địa c h ính đến Phòng Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng; b. Phòng Tài nguyên và M ôi trư ờ n g có trách n h iệm ki ể m tra h ồ sơ, trình UBND c ù ng cấp quyết định cấp giấy c h ứ ng nhận quyền sử dụng đất; ký h ợp đồng thuê đất đối với t r ư ờ ng hợp đư ợ c N h à n ư ớ c cho thuê đất. Hộ gia đ ì nh, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có); Văn phòng ĐKQ S D đ ấ t tr a o g iấ y ch ứ ng n h ận quyền sử dụng đ ất v à thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chín h . Đi ề u 3 1 . Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất 1. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổ chức đã thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất có trách nhi ệ m n ộp thay ng ư ờ i trún g đấu giá, đấu th ầ u 01 ( m ộ t ) bộ hồ s ơ t ại Văn phòn g ĐKQSD đất th uộc Sở Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng (đ ố i v ớ i tổ c h ứ c kin h tế) h oặc V ă n phòn g ĐKQ S D đất th u ộc Phòng T ài nguyên và Môi trư ờ ng huyệ n , t hị x ã , thà n h p hố ( đối v ớ i hộ gia đình, cá nh â n ), hồ s ơ gồm có: a . V ă n b ả n côn g nh ậ n k ế t qu ả t r ún g đ ấ u gi á qu yề n s ử d ụ n g đ ấ t , tr ú n g đ ấ u t h ầu d ự á n c ó s ử d ụ n g đ ấ t th e o qu y đị n h c ủ a phá p l u ậ t v ề đ ấ u gi á qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t; b. T r ích l ục bản đồ địa chính h o ặc trích đ o địa chính khu đất; c . C hứng từ đã thực hiện ngh ĩa vụ tài chính ( n ếu có). 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian giải qu yết hồ sơ là mườ i lă m (15 ) ngà y là m v i ệ c , k ể t ừ ng à y V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t n h ậ n đ ủ h ồ s ơ hợ p l ệ . V ă n phòn g ĐKQ S D đất xử l ý l à nă m (05) ngày làm vi ệ c; cơ qu a n Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng gi ả i qu y ế t h ồ s ơ l à n ă m (05 ) ngà y là m vi ệ c . UBND t ỉn h h o ặ c U B ND huyện, th ị x ã , t h à n h p h ố k ý g i ấ y c h ứ n g nhậ n qu y ề n s ử dụ n g đ ấ t l à nă m (0 5 ) n g à y l à m v i ệ c. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . T r ong thời gian không quá nă m (05) ngày làm việ c , k ể từ ngày nhận đủ hồ sơ h ợ p lệ, V ă n phòn g Đ KQSD đất c ó trác h nhi ệ m t hẩ m t ra h ồ s ơ ; tríc h s a o h ồ s ơ đ ị a chín h v à g ử i k è m the o h ồ s ơ đ ế n c ơ qua n Tà i nguyê n v à Mô i t r ư ờ ng cù n g cấp; b . Tron g t hời g ian n ă m (05) ngày làm việ c , k ể từ ng ày nh ận đ ư ợ c hồ sơ, c ơ quan Tài nguyên và Môi trư ờ ng t rìn h UBND c ù ng cấp k ý g i ấ y c h ứn g nh ậ n quy ề n s ử d ụ n g đ ấ t; c . T r ong thời gi a n nă m (05 ) ng à y là m vi ệc, kể t ừ ng ày n h ậ n đư ợ c t ờ trình c ủa c ơ quan Tài nguyên và Môi trư ờ ng, UBND cùng c ấp k ý gi ấ y c h ứ n g n h ậ n quy ề n s ử dụn g đ ấ t v à g ử i g i ấ y c h ứn g n hậ n quy ề n s ử dụ n g đấ t đ ã k ý ch o c ơ quan Tà i nguyê n v à M ô i t r ư ờng; d . C ơ qua n Tà i ng u yê n v à Mô i t rư ờ n g chuy ể n ch o V ă n phòn g Đ KQS D đ ấ t gi ấ y c h ứ n g n h ậ n qu y ề n sử dụ n g đất để trao cho ng ư ờ i trúng đấu giá, đ ấ u thầu và c h ỉ n h l ý h ồ sơ địa c h ính. Điều 32. T r ình tự, t hủ tục cấp g iấy chứ n g nh ận trong t r ư ờ ng hợp t h ự c h iện tá c h t h ửa h oặc hợp t hửa đ ối v ớ i thửa đất 1. Hồ sơ tá ch th ửa h o ặc h ợ p th ử a. N g ư ờ i sử dụng đất có nhu c ầu xin tách th ử a ho ặ c h ợp thửa n ộ p 0 1 ( m ộ t ) bộ hồ s ơ tại Bộ phận nhận và trả kết quả ở Sở T ài nguy ê n v à Mô i tr ư ờ ng nếu là tổ c h ứ c , cơ s ở tôn giáo, ngư ờ i Việt Nam đ ị nh cư ở nư ớ c ngoài, t ổ ch ứ c n ư ớ c ngoài, c á nhân n ư ớ c ngoài; n ộp tại Phòn g T à i nguy ê n v à M ôi t r ư ờ ng nếu là h ộ gia đ ì n h, c á nhân; h ồ sơ gồm có: a . Đ ơ n xin tách thửa h oặc hợp thửa của ng ư ờ i s ử d ụng đất đ ối với t r ư ờng h ợ p t á ch th ử a, h ợ p th ử a theo yêu cầu của n gư ờ i s ử dụng đất v à t r ư ờ ng h ợp tách th ử a, hợp th ử a do nhận quyền sử dụ n g đất quy đ ị n h tại đi ể m k v à đi ể m 1 khoản 1 Điều 99 Nghị định s ố 181/2004/NĐ-CP; b. Giấy c hứng nhận hoặc m ột t r ong c ác loại giấy tờ về quy ề n sử dụng đất quy đ ị n h t ại các kh o ản 1 , 2 v à 5 Điều 50 của Luật Đất đai; t r ư ờ ng hợp tách thử a, h ợ p thửa do n h ận quyền s ử dụng đất quy đ ị nh t ạ i điểm k và đi ể m 1 khoản 1 Điều 99 Nghị đ ịnh s ố 181/2004/ N Đ-CP thì p h ải có thêm vă n bản quy đ ị nh tạ i đi ể m a kh o ản 1 Đ i ều 14 0 Ng h ị định số 181/2004/ N Đ - C P. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian g i ả i qu yết hồ sơ l à m ư ờ i ba (13) ngày làm việc, kể từ ngày nhậ n hồ s ơ hợp lệ. S ở Tà i n g uyê n và Mô i t r ườ ng , P hòn g Tà i nguy ê n v à Mô i trườ ng gi ả i quy ế t h ồ s ơ l à m ư ờ i ( 10 ) ng à y là m v i ệ c . UB ND t ỉ n h h oặ c UBND h u y ệ n , th ị xã , t h à n h p h ố k ý g i ấ y c hứn g n h ậ n qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t l à b a (03 ) ng à y là m v i ệ c. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . Cơ qua n T à i nguyê n v à Mô i t rư ờ ng có trách nh i ệ m th ẩ m t r a h ồ s ơ , c h uyển V ă n phòng ĐKQSD đất t rực thuộc để ch u ẩn bị hồ sơ đ ịa chính; b. Văn phòn g ĐKQSD đất làm trích đo địa ch í nh thửa đất, làm trí c h l ụ c đị a c h ính, trí c h sao h ồ sơ địa ch í nh, g ửi đ ế n cơ q u a n Tài n g uyên và Môi t r ư ờng c ù ng cấp; c . C ơ quan T ài nguyên và Môi tr ư ờ ng trình UBND cùng cấp xem xét ký giấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất; d. V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t c h ỉnh l ý hồ sơ địa ch í nh g ốc gi a o g i ấy chứng nhận đối v ới th ử a đ ất m ới cho tổ ch ứ c, cá nhân. Điều 33. Trình t ự , thủ tục cấp lại, c ấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ấ t 1. Hồ sơ c ấp lại, c ấp đổi g iấy ch ứ n g nh ận qu y ền s ử d ụng đất. Ng ư ờ i s ử dụng đất có nhu c ầu c ấ p lại, cấ p đ ổ i g iấy c h ứ ng n h ận qu y ề n sử dụng đất nộp 0 1 ( m ộ t ) bộ h ồ sơ tại V ăn phòn g ĐKQ S D đất th u ộc S ở T ài nguyên v à M ôi t r ư ờ ng ( đ ố i v ới tổ chức; ngư ờ i Việt Nam định cư ở n ư ớ c ngoài; t ổ chức, c á nhân nư ớ c ngoài) h o ặc Văn phòn g Đ KQSD đất th uộc Phòng Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng huyện, t hị xã, thành phố ( đ ối với h ộ g i a đ ình, cá nh â n ), hồ sơ gồ m c ó : a . Đơn đ ề nghị cấp lại, c ấ p đổi giấy ch ứ ng nhận quyền sử dụng đất (theo m ẫu d o B ộ T ài nguyên và Môi trư ờ ng quy định); b. Giấy chứng nhận quy ền sử d ụng đất trong trư ờ ng h ợ p cấp đ ổ i; c. Các g i ấ y t ờ pháp lý c ó liên quan đến việc cấp lại, cấp đổi g i ấ y chứng nhận quy ề n sử dụng đất ( nếu có); 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian g iải q u yết hồ sơ l à h a i m ư ơ i lă m (25 ) ngà y là m v iệ c , k ể t ừ ngày V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t n h ậ n đ ủ h ồ s ơ hợ p l ệ . V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t và c ơ quan Tà i nguyê n v à M ô i t r ư ờn g gi ả i qu y ế t h ồ s ơ l à h a i m ư ơ i (20 ) ngà y là m vi ệ c . S ở Tài nguyê n v à Mô i t r ườ n g t rì n h U B N D t ỉnh , Phòn g Tà i ng u yê n v à M ô i t r ườ n g trình UBND h u y ệ n, th ị xã , t h à n h ph ố k ý gi ấ y c h ứn g n h ậ n quy ề n s ử d ụn g đ ấ t l à n ă m (05 ) ngà y là m v i ệ c. T r ư ờ n g hợ p xin c ấp lại do m ất g iấy ch ứ ng nhận quyền sử d ụng đất cộ ng thêm thời g ian b ốn m ư ơ i (40 ) ngà y là m v i ệ c , tron g đó m ư ờ i (10) ngày để th ẩ m tra n ội dung c ủa giấy chứng n h ận quyền sử d ụ ng đất đã bị m ất và ba mư ơ i (30) ngày thông báo trên phư ơ n g t i ệ n thôn g ti n đại chúng. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . Văn phòn g ĐKQSD đất có t rách nhi ệ m th ẩ m t ra hồ s ơ ; làm trích l ụ c, trích đo đ ị a chính, tr í c h sao hồ sơ địa ch í nh xác n h ận vào đơn xin cấp lại, cấ p đổi giấy c h ứ ng nhận qu y ền s ử dụng đất, g ử i trích lục, trích đo địa chính, trích sa o hồ sơ địa chính kèm th e o h ồ sơ x in c ấ p lạ i , c ấ p đ ổi giấy c h ứ ng n h ận quy ề n s ử dụ n g đất đến cơ quan Tài nguyên và Môi tr ư ờ ng cùng cấ p; b. Trư ờ n g hợp xin c ấp lại do m ất giấy c h ứ ng n h ậ n qu yền s ử dụng đất phả i thôn g b á o trê n Đài t ruyền hình và niêm yế t thôn g bá o về giấy chứ n g n h ận quyề n s ử dụ n g đất đã m ất t ạ i Văn phòn g ĐKQ S D đất và t ạ i UBND xã, phư ờ ng, thị trấ n n ơ i có đấ t; c . Sở T à i nguyên và Môi t r ư ờ ng t r ình U BND tỉnh, Phòng Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng trình UBND hu y ện, thị xã, t hành phố ký giấy chứng nhận sử dụng đ ấ t; d. Văn phòn g ĐKQSD đất gia o g iấy chứng nhận quyền sử d ụng đ ấ t v à t h ự c hiện chỉ n h lý hồ s ơ đ ịa ch í nh. Điều 34. T hu hồi g iấy ch ứ n g n hận qu y ền sử dụng đất hoặc g i ấ y t ờ về quyền sử d ụng đất trong t r ư ờ ng h ợ p Nhà n ư ớ c th u h ồi đất 1. Tron g t hờ i h ạ n khôn g qu á n ă m (05 ) ng à y là m v i ệ c , k ể t ừ n g à y t hự c h iệ n xon g vi ệ c bồ i th ư ờng , g i ả i phón g m ặ t b ằ n g đố i vớ i tr ư ờn g hợ p qu y đ ị n h t ạ i kh o ả n 1 Đ i ề u 3 8 c ủ a L u ậ t Đấ t đ a i h oặ c q u y ế t đị n h th u h ồ i đ ấ t c ủ a Ủ y ba n nhâ n dâ n c ấ p c ó t hẩ m q uy ề n c ó hi ệ u l ự c th i hàn h đ ố i vớ i t r ư ờ n g hợ p qu y đ ịn h t ạ i cá c kho ả n 2, 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , 8 , 9 , 10 , 1 1 v à 1 2 Đ i ề u 3 8 c ủ a L u ậ t Đấ t đ ai , c ơ qua n Tà i nguyê n và M ô i t r ư ờ n g t r ự c th u ộ c c ó tr ác h n h i ệ m t h ôn g bá o ch o n g ườ i c ó đ ấ t b ị t h u h ồ i nộ p gi ấ y c h ứn g nh ậ n quy ề n s ử dụ n g đ ấ t h oặ c m ộ t tr on g cá c l o ạ i gi ấ y t ờ v ề qu y ề n s ử dụn g đ ấ t qu y đ ịn h t ạ i cá c kh o ả n 1 , 2 v à 5 Đ i ề u 5 0 c ủ a L u ậ t Đấ t đ a i ( n ế u có ) . 2. T r ong t hời hạn khôn g qu á mư ờ i (10) ngày làm v i ệc, kể t ừ ngày nhậ n đ ư ợ c thông báo quy định tại khoản 1 đ iều này, ngư ờ i có đất bị thu h ồ i phải nộp giấy chứ n g nh ận quyền sử dụng đất hoặc m ột tron g cá c l oại g iấy t ờ về quyền s ử dụng đất quy đ ị n h tại các k h oản 1 , 2 v à 5 Điều 5 0 của Luật Đ ất đai (nếu có) cho c ơ quan Tài nguyên và Môi tr ư ờ ng đã g ử i thông báo. 3. Trư ờ ng hợp hết th ờ i hạn quy định tại khoản 2 đ i ề u n à y m à n g ư ờ i có đ ấ t bị thu hồi không th ự c hiện quy định tại k h o ả n 2 đ i ề u này thì c ơ qu a n T à i nguyên và M ôi t r ư ờ ng có trá c h nhiệm thông báo cho V ă n phòn g ĐKQ S D đất và UBND xã, phư ờng , t hị trấn n ơ i có đất biết nh ữ ng t r ư ờ ng h ợ p chưa th u h ồi đư ợ c giấ y c h ứ ng nhận quyền sử dụng đất. Điều 35. T r ình tự, thủ t ục đ ă ng ký biến động về sử dụng đất do đ ổ i tên, gi ả m diện tích thửa đất do sạt l ở t ự nhiên, thay đổi về qu yền, thay đổi v ề nghĩa vụ tài chính 1. Hồ sơ đ ăng ký biến đ ộng Người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động về sử dụng đất nộp 01 (một) bộ hồ sơ tại Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài) hoặc Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố (đối với hộ gia đình, cá nhân), hồ sơ gồm có: a. Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất; b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có); c. Các giấy tờ khác có liên quan đến việc đăng ký biến động về sử dụng đ ấ t. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian giải qu y ết hồ s ơ là mư ờ i b ả y (17 ) ngà y là m v i ệ c , kể t ừ ng à y V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p lệ . 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . Văn phòng ĐKQ S D đất có trách n hi ệ m t hẩm t r a hồ s ơ , xác n h ận vào đơ n xin đăng ký biến động; làm trích đo đ ị a chính trong t r ư ờ ng h ợ p có thay đ ổi về diện tích th ử a đất, trích sao hồ sơ địa chính và g ử i kèm theo hồ sơ xin đăng ký biến độ n g đến cơ quan T ài nguyên và Môi trư ờn g cùn g cấp; b. Sở T ài nguyên và Môi t r ư ờ ng, Phòng T ài nguyên và Môi t r ư ờ ng hu y ện, thị x ã , thàn h p hố c h ỉ n h lý b iến động trên giấy c h ứ ng nhận quyền sử dụng đất; c . N g ư ờ i sử dụng đất nhận l ại giấy chứng nhận quy ề n sử d ụng đất đã đư ợ c c h ỉ n h l ý b i ến động và th ự c h i ệ n v iệc ch ỉ nh lý hồ sơ đ ị a chính. MỤC 5. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐỐI VỚI TỔ CHỨC, HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRONG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Điều 36. Trình t ự , t hủ t ụ c chuyển nh ư ợ ng quyền s ử d ụng đất 1. Hồ sơ x in c hu yển như ợ ng quyền s ử dụng đ ấ t. N g ư ờ i có nhu c ầu chuyển nh ượ ng quyền s ử d ụng đất nộp 0 1 ( m ộ t ) bộ h ồ s ơ tại V ăn phòn g ĐKQSD đất thu ộ c Sở T à i nguyê n v à M ô i t r ư ờ ng ( đ ố i với t ổ ch ứ c kinh tế chuyển n h ư ợ ng quyền sử dụng đ ất, tổ chức kin h tế nhận c h uyển nh ư ợ ng quyền sử d ụng đất của hộ gia đình, c á nhân, tổ chức kinh tế khác) hoặc Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố (đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân), hồ sơ gồm có: a. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định); b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có). Trường hợp tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì phải thực hiện đồng thời thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp diện tích thửa đất xin chuyển nhượng có tách thửa thì thực hiện thủ tục tách thửa trước khi làm thủ tục chuyển nhượng. 2. Thời gian giải quyết hồ sơ: Thời gian giải quyết hồ sơ là mười (10) ngày làm việc, kể từ ngày Văn phòng ĐKQSD đất n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ . T r ư ờ n g h ợ p ph ả i c ấ p m ớ i g i ấ y c h ứ ng nh ậ n qu yề n s ử dụ n g đ ấ t t h ì c ộn g th ê m b a m ư ơ i (30 ) ngà y l à m v i ệ c . T h ờ i g i a n tr ên khôn g k ể t hờ i g i a n n gườ i s ử d ụ n g đ ấ t th ự c hi ệ n ngh ĩa v ụ t à i c hính. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . V ăn phòng ĐKQSD đất thẩm tra h ồ s ơ; trích s a o hồ s ơ đ ị a chính; gử i s ố liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định ngh ĩ a v ụ tài chính, c h ỉnh lý giấy c h ứ ng nhận quyền sử dụng đất đối v ớ i tr ư ờ ng hợp không phải c ấp m ới g iấ y c h ứ ng nhận qu y ề n s ử dụng đất hoặc thực h iện thủ t ục cấp m ớ i giấy chứng nhận trong t rư ờ ng h ợ p p h ải c ấp m ới g iấy c h ứ n g nh ận quyền sử dụng đất; b . Ng ư ờ i sử dụng đ ất hoàn th à n h ng h ĩa vụ tài chính, V ăn phòng ĐKQSD đ ấ t gia o g iấy ch ứ n g nh ận quy ề n s ử dụ n g đất cho ng ư ờ i sử dụng đ ấ t v à t hực hiệ n c h ỉ n h l ý h ồ sơ địa c h ính. Điều 37. Trình t ự , t hủ t ụ c đă n g k ý ch o thuê , ch o thu ê l ại qu y ền s ử dụng đất 1. Hồ sơ đ ăng ký cho thuê, cho thuê lại qu y ền s ử d ụ n g đất. Bê n ch o thuê , ch o thu ê lạ i qu yề n s ử dụ n g đấ t n ộ p 0 1 ( m ộ t ) b ộ h ồ s ơ t ại Vă n phòng ĐKQSD đ ấ t thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài) hoặc Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố (đối với hộ gia đình, cá nhân), hồ sơ gồm có: a. Hợp đồng thuê, thuê lại quyền sử dụng đất (theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định); b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có). 2. Thời gian giải quyết hồ sơ: Thời gian giải quyết hồ sơ là năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày Văn phòng ĐKQSD đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cộng thêm ba mươi (30) ngày làm việc. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . V ăn phòng ĐKQSD đất có t r ách nhiệm k i ểm t r a hồ sơ, n ế u hồ s ơ h ợp lệ thì t h ực hiện thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê l ại qu y ền s ử dụng đất vào h ồ sơ địa chính và c h ỉnh lý giấy chứng nhận qu y ề n s ử d ụng đất h o ặc th ự c hiện thủ tụ c c ấp m ới g i ấy ch ứ n g nh ận quy ề n sử dụng đất tro n g t r ư ờ ng h ợ p phải cấp m ới giấ y c h ứ ng nhận quyền sử dụng đất; b. V ă n phòn g Đ KQSD đất g i ao giấy ch ứ ng n h ận quyền s ử dụng đ ấ t đ ã c h ỉnh lý biến động h o ặc giấy ch ứ ng n h ận quyền s ử dụng đất m ớ i ch o n gư ờ i sử dụng đất v à th ực hi ệ n chỉnh lý hồ s ơ địa chính. Điều 3 8. T r ình t ự , thủ tục xóa đăng ký c h o thuê, cho thuê l ại q u yền sử dụng đấ t 1. Hồ sơ xó a đăng ký cho thuê, cho thuê l ại q uyền s ử dụng đất. Sau khi h ợp đồng t huê, thuê lại q u y ề n s ử d ụng đất hết hiệu lự c , n g ư ờ i đ ã c h o th u ê , c h o th u ê lại qu y ền sử dụng đ ấ t nộp 01 (m ột) bộ hồ sơ t ạ i V ăn phòng ĐKQ S D đ ất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng ( đối với t ổ ch ứ c; n g ư ờ i V iệt Nam định cư ở nư ớ c ngoài; tổ chức, cá nhân n ư ớ c ngoài) h o ặc V ă n phòng ĐKQ S D đất thu ộ c Phòng Tài nguyên và Môi trư ờ ng huyện, t h ị xã, thành p h ố (đối với h ộ gia đình, cá nhân), hồ sơ g ồ m có: a. Xác nh ậ n thanh lý h ợp đồng thuê đất t r ong h ợ p đồ n g t h u ê đ ấ t đã ký k ết hoặc bản than h l ý h ợp đồng t huê đ ấ t g i ữ a hai bên thuê đ ấ t và bên cho thuê đất; b. Giấy c h ứ ng nhận quy ền sử d ụng đất. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian gi ả i qu yết hồ s ơ l à n ă m (05 ) ngà y là m v iệ c , k ể t ừ ngà y V ă n phòng ĐKQS D đ ấ t n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p lệ . 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . V ăn phòn g ĐKQ S D đất có trách nhiệm xóa đ ăng ký cho t huê, cho thuê lại qu y ền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và c h ỉnh lý g i ấ y ch ứ n g nh ận quyền sử dụng đấ t; b. V ă n phòn g Đ KQSD đất g i ao giấy ch ứ ng n h ận quyền s ử dụng đ ấ t đ ã c h ỉ n h l ý b i ến động cho ng ư ờ i sử d ụng đất. Điều 39. Trình t ự , t hủ t ụ c thừa kế qu y ền sử dụ n g đất 1. Hồ sơ n hận thừa k ế qu y ền s ử dụng đất. N g ư ờ i nh ậ n thừa kế quyền sử dụng đất n ộp 0 1 ( m ộ t ) b ộ h ồ s ơ t ại V ăn phòng ĐKQ S D đ ất th u ộc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức; người Việt Nam định cư ở nước ngoài) hoặc Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố (đối với hộ gia đình, cá nhân), hồ sơ gồm có: a. Di chúc hợp pháp, biên bản phân chia thừa kế, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật, đơn đề nghị của người nhận thừa kế đối với người nhận thừa kế là người duy nhất; b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có). 2. Thời gian giải quyết hồ sơ: T hời gian giải qu y ết hồ sơ l à m ư ờ i (10 ) ng à y là m v i ệ c , k ể t ừ ngà y V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p lệ . T r ườ n g h ợ p ph ả i c ấ p m ớ i g i ấ y c h ứ ng nh ậ n qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t th ì c ộ n g thê m b a mươ i ( 30 ) ngày làm việ c. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . Văn phòn g ĐKQ S D đất có trách nhi ệ m t hẩm tr a h ồ s ơ , t rích sao h ồ sơ địa chính; g ử i s ố liệu đ ịa chính c h o c ơ quan Thuế đ ể xác định ng h ĩa vụ tài chí n h (nếu có ) , chỉnh lý g i ấ y chứng n h ận quyền s ử dụng đ ất hoặc thực hiện t h ủ tục cấ p m ới g iấy chứng nhận quyền s ử dụng đất trong t r ư ờ ng hợp phải c ấp m ới giấy c h ứ ng nhận quyền sử dụng đất; b. N g ư ờ i n hận t h ừ a kế quyền sử dụng đất hoàn t hành ngh ĩ a vụ tài chính (nếu có); V ăn phòng ĐKQ S D đất giao giấy chứ n g n hận quy ề n sử dụ n g đất ch o ng ư ờ i sử d ụ n g đất và t h ự c hiện ch ỉ nh lý h ồ sơ địa c h í nh. Điều 40. Trình t ự , t hủ t ụ c tặ n g ch o qu yền s ử dụng đất 1. Hồ sơ tặ ng cho quyền sử dụng đất. Bê n đư ợ c tặng cho quyền sử dụng đất n ộ p 0 1 ( m ộ t ) b ộ h ồ s ơ t ạ i Văn phòng ĐKQ S D đ ất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng ( đối với t ổ ch ứ c; n g ư ờ i V iệt Nam định cư ở nư ớ c ngoài tặng cho qu y ền s ử dụng đất; tổ chức nhận t ặ ng , cho quyền sử d ụng đất của hộ gia đ ình, cá nhân) hoặc Văn phòn g ĐKQ S D đ ấ t th uộ c Phòng Tài nguyên và Môi trư ờ ng huyện, t h ị xã, thành phố ( đ ối với hộ gia đì n h, c á nhân), hồ sơ g ồ m có: a . Văn b ả n cam kết tặng, cho hoặc h ợ p đồng tặng, cho quyền s ử dụ n g đấ t đã đ ư ợ c công chứng, chứng thực theo quy định hoặc quyết định tặng, cho quyền sử dụng đất của tổ chức; b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có). 2. Thời gian giải quyết hồ sơ: Thời gian giải quyết hồ sơ là mười (10) ngày làm việc, kể từ ngày Văn phòng ĐKQSD đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cộng thêm ba mươi (30) ngày làm việc. 3. Trình tự giải quyết hồ sơ: a. Văn phòng ĐKQSD đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có), chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; b. Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có); Văn phòng ĐKQSD đất giao g i ấ y c hứng n h ận quy ề n s ử dụng đất cho ngư ờ i sử dụng đất v à th ự c hiện c h ỉ n h l ý h ồ sơ địa c h ính. Điều 41. Trình t ự , t hủ t ụ c đă n g k ý t hế c hấ p bằng quyền sử dụng đất Đ ă n g k ý th ế chấp, đăng ký thế chấp cho ngư ờ i t hứ ba vay vốn (bảo lãnh), đă n g k ý th a y đổi nội d u ng t h ế chấp, đ ă ng ký bổ sung thế chấp (gọi c hung là đăng ký t h ế c h ấp). Bao gồ m: - Đăng ký thế chấp quy ền sử d ụng đất, đăng ký thế chấp qu y ền s ử d ụ ng đấ t c h o ngư ờ i thứ b a va y vốn; - Đăng ký thế chấp nhà ở , công trình kiến t r úc kh á c, r ừng s ả n xuất là r ừng trồng, v ư ờ n c â y lâu n ă m ; đăng ký thế chấp nhà ở , công tr ì nh k i ến t r úc khác, r ừ n g s ả n x uất là rừ n g t r ồ ng , v ư ờ n cây lâu n ă m ch o n g ư ờ i t h ứ b a va y v ốn ( gọi c h ung là thế chấp t ài sản gắn l i ền v ớ i đấ t); - Đăng ký t h ế chấp tà i sản hình thành trong tư ơn g l ai m à t à i s ả n đó gắn liề n v ớ i đất; đ ă n g k ý t hế chấp tài sản hình thành trong t ư ơ ng lai cho n gư ờ i t hứ ba (gọi chung là t h ế ch ấ p t à i s ản hìn h th à n h tron g t ư ơ ng lai). - Đ ă n g k ý th ế c h ấ p qu yền sử d ụ ng đ ấ t và tài s ản gắn l i ề n với đ ấ t; - Đ ă n g k ý th ế c h ấ p qu yền sử d ụ ng đ ấ t và tài s ản hình thành trong t ư ơ n g lai. 1. Hồ sơ đ ăng ký thế c h ấp bằ n g quy ền sử dụng đất. T r ong t h ờ i hạn không quá n ăm (05 ) n g à y , k ể từ ngày ký kết hợp đ ồ ng tí n dụng, các bên tham gia t h ế c h ấ p bằng quyền s ử dụng đất phải nộp 0 1 ( m ột) bộ hồ sơ t ại Văn phòn g Đ KQS D đất thuộc S ở T à i nguyên và Môi trư ờ ng ( đối v ớ i tổ c h ứ c kinh tế); nộp tại Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố hoặc các xã, phường, thị trấn theo quy định của UBND cấp huyện được Giám đốc Văn phòng ĐKQSD đất cấp huyện ủy quyền cho cán bộ địa chính xã thực hiện (đối với hộ gia đình, cá nhân). Hồ sơ gồm có: a. Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã có công chứng, chứng thực; b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có); c. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng và các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, nếu pháp luật có quy định (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất); d. Giấy phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê du y ệt trong tr ư ờ ng hợp thế chấp, bảo lãnh b ằ n g tài sản gắn liề n v ớ i đ ấ t hình thành t r ong t ư ơ ng lai m à theo quy đ ị nh của pháp l u ật thì t à i s ản đ ó phải đư ợ c cấp phép xây d ự n g ho ặc lập d ự án đầu t ư ; đ. Đơn yê u cầu đăng ký t h ế c hấ p, hai (02) bản; văn bản ủy quy ề n ( nếu có). 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : a . Đ ố i với trư ờ ng h ợ p h ồ s ơ đ ă ng ký thế chấp m à n g ư ờ i sử dụng đất đã có c á c giấy tờ s a u: - G i ấ y ch ứ n g nh ận quyền sử dụng đất (g i ấy đỏ) đư ợ c cấp theo quy đ ịnh củ a luật Đất đ ai n ă m 1987, L u ật Đ ất đai n ă m 1993 , L u ật Đất đ ai nă m 2003; - G i ấ y ch ứ n g nh ận quyền sở hữu nhà ở và quyền s ử dụ n g đ ất ở đ ư ợ c cấ p theo quy đ ị n h của Ng h ị định 60/CP ngày 05/7/1994 c ủa Chính phủ; - G i ấ y ch ứ n g nh ận quyền sở hữu nhà ở và quyền s ử dụ n g đ ất ở đ ư ợ c cấ p theo quy đ ị n h của pháp l u ậ t về nhà ở; - G i ấ y chứ n g n hận quyền sở hữu nhà ở h oặc giấy c hứng n h ậ n quyền s ở h ữu c ô ng trình xây d ự ng đư ợ c cấp theo quy đ ịnh của Ng h ị định số 95/2005 /N Đ -CP ngày 15/7 / 2005 của Chính ph ủ . T hời hạn th ự c hiện việc đăng ký thế chấp đư ợ c th ự c hiện trong ngày nhậ n hồ s ơ ; tr ư ờ ng hợp h ồ sơ nộp s au m ư ờ i l ăm (15) giờ t h ì việc đăng ký t hế ch ấ p đ ư ợ c t hực h iện ch ậ m nhất trong ngày làm việc t i ếp theo. b. T rư ờ ng hợp n g ư ờ i sử dụng đất ch ư a đư ợ c cấp g i ấ y ch ứ n g n hận quy ền sử dụng đất mà chỉ có m ột trong các l o ại g i ấ y tờ quy định t ạ i k h oản 1, 2 và 5 Đi ề u 50 L u ật Đất đai thì t h ời hạn không quá b ốn m ư ơ i (40) ngày làm vi ệ c, k ể từ ngày V ă n phòn g ĐKQ S D đất nhận h ồ sơ đă n g k ý h ợ p lệ . 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . T r ư ờ ng hợp hồ sơ đă n g k ý t hế chấp m à ng ư ờ i sử dụng đất đã c ó g i ấ y t ờ nêu tại đi ể m a kh oản 2 điều này thì ngay trong ngày làm việc h oặc c h ậ m n hất là ngày làm việc tiếp theo V ăn ph ò ng ĐKQ S D đất c ấp t ỉnh, V ăn phòng ĐKQ S D đ ấ t c ấ p hu yện, cán b ộ địa chính c ấ p x ã đ ư ợ c ủy quyền (sau đây gọi chu n g là cơ quan đăng ký thế c h ấ p ) theo t h ẩ m quyền có t r ách nh i ệ m ki ể m t r a h ồ sơ, nếu hồ s ơ hợp lệ th ì t h ự c hiện t h ủ tục đ ăng ký thế c h ấ p bằng quyền sử dụ n g đất vào h ồ s ơ địa c h ính và c h ỉnh lý g i ấy ch ứ n g nh ận qu y ề n s ử dụ n g đ ấ t; g iao gi ấ y chứng nhận quyền sử dụng đất đã c h ỉ nh lý biến độ n g và thu các kho ả n phí, lệ phí theo quy định; b. Trong tr ư ờ ng hợp thế chấp, bảo lãnh bằng qu y ền sử dụ n g đ ấ t , bằ ng quyền sử dụng đất v à t à i sản gắn liền v ớ i đ ấ t , h oặc bằng qu y ền s ử dụng đất v à tài sản gắn l iền với đ ất hình t hành trong t ư ơ ng lai mà bên thế chấp, bên b ảo lãnh c ó m ột trong các lo ạ i g iấy t ờ v ề quyền sử dụng đất qu y đ ịnh tại các khoản 1 , 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đ a i thì c ơ quan đăng ký t h ế chấp th ự c hiện các vi ệ c sa u : - Trong t hờ i hạn đăng ký, ti ế n hàn h t h ẩ m t r a hồ s ơ , nếu hồ sơ hợp lệ thì c h ứ ng nhận v i ệc đăng ký t h ế chấp, bảo l ãnh vào đ ơn yêu c ầu đăng ký, t r ả t r ự c tiếp hoặc gửi qua đư ờ ng bưu điện có bảo đảm (theo yêu cầu của ngư ờ i y ê u cầu đă n g ký ) m ột (01) b ản đ ơ n yê u cầ u đă n g k ý v à g i ấy ch ứ n g nh ận quy ề n s ở h ữ u tài s ản gắn liền với đ ất ( nếu có) cho ng ư ờ i y ê u c ầu đă n g k ý h o ặc g ửi cho Ủy ban nhâ n d â n xã , t h ị t r ấ n nơi có đ ấ t , t à i s ản gắn liền v ới đất trong t r ư ờ ng h ợp hồ sơ đăng ký đư ợ c nộp tại Ủy ban nhân dân xã, thị t r ấ n; - T hực h i ệ n thủ tục cấp m ới g iấy ch ứ ng nhận quy ề n s ử d ụ ng đất theo quy định t ại các Đi ều 27 , 39 , 3 0 c ủa Quy định này. Sau khi c ơ quan nhà nư ớ c có t hẩ m quyền cấp m ới giấy c h ứ ng nhận quy ề n s ử dụng đ ất thì ghi n ội dung đã đăng ký thế chấp, bảo lãnh v à o giấy c hứng n h ận quyền sử dụ n g đất, s ổ địa chính, sổ th e o dõi b i ến độ n g đất đ ai v à trả gi ấ y ch ứ ng nhận quy ề n sử dụng đất. 4. Đ ăn g k ý t hay đổi n ội dung đ ã đăng ký thế chấp bằ n g quy ền sử d ụ ng đất; s ử a chữa sai sót trong nội dung đă n g k ý t hế c h ấp b ằ n g quy ền sử dụng đất: T r ình tự t hủ tục đăng ký thay đ ổi n ội dung đã đ ă ng ký t hế chấp bằng quyền s ử dụng đấ t ; sửa chữa s ai sót trong n ội dun g đăng ký thế chấp bằ n g quy ền sử dụng đất đư ợ c thực h iện theo trình tự, thủ tục đối v ớ i việc đăng ký thế chấp bằng quyền sử d ụng đất quy định t ại đi ể m a kh o ản 3 điều này. Điều 42. Trình t ự , t hủ t ụ c xóa đăng ký t h ế c h ấp bằ n g quy ền s ử d ụng đất 1. Hồ sơ xó a đă n g k ý t hế c h ấp bằng qu y ề n sử dụng đất Sau khi hoàn thành xong ng h ĩ a vụ t r ả nợ, bên đã thế chấp, bảo l ã n h b ằng quyền sử dụ n g đất n ộp 01 ( m ột) bộ hồ s ơ tại V ă n phòn g ĐKQSD đ ấ t thu ộc S ở T ài nguyên và Môi trư ờ ng ( đ ối với t ổ ch ứ c kinh tế ) ; Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Phòng T ài nguyên và Môi t r ư ờ ng huyện, t hị x ã , thành p h ố ho ặc các xã, ph ư ờ ng, t h ị t r ấ n the o qu y định c ủa UBND cấp huyện đư ợ c Giám đốc V ă n phòng ĐKQ S D đất cấp hu yện ủy qu y ền cho cán bộ địa ch í nh xã thực hiện (đối với hộ gia đình, cá nhân), h ồ sơ g ồ m có: a . Xá c n h ậ n c ủ a b ê n n h ậ n t h ế ch ấ p v ề v i ệ c đ ã hoà n thàn h ng h ĩ a v ụ t r ả nợ ; b. Giấy c h ứ ng nhận quy ền sử d ụng đất. 2. T h ời gian, trình tự giải qu y ết hồ s ơ: Ngay trong ngày làm vi ệ c h o ặ c ch ậ m n hất là ngày làm vi ệ c hôm sau khi nhận đủ h ồ s ơ hợp l ệ, Văn phòng Đ KQSD đất t hực hiện đă n g k ý th ế chấp, đăng ký bảo lã n h v à o hồ sơ địa chính và c h ỉ nh lý g i ấ y ch ứ ng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực h i ện thủ tục c ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trư ờ ng hợp p hải cấp m ới g i ấy c hứng nhận. Điều 43. Trình t ự , t hủ t ụ c đă n g k ý gó p v ố n bằng quyền s ử d ụ ng đất 1. Hồ sơ đ ăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất B ên góp vốn b ằ n g q uyền sử dụng đất n ộ p 0 1 ( m ộ t ) bộ hồ s ơ tại V ăn phòng ĐKQ S D đ ất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng ( đối với t ổ ch ứ c kin h tế góp vốn; t ổ chức kinh t ế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân) ho ặ c V ăn phòng ĐKQ S D đất t h uộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố (đối với hộ gia đình, cá nhân), hồ sơ gồm có: a. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất (theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định); b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có). 2. Thời gian giải quyết hồ sơ: Thời gian giải quyết hồ sơ là mười (10) ngày làm việc, kể từ ngày Văn ĐKQSD đất nhận đ ủ h ồ s ơ hợ p l ệ . T rườ n g hợ p p h ả i c ấ p mớ i g i ấ y c h ứ n g n h ậ n quy ề n s ử d ụ n g đ ấ t th ì c ộn g thê m b a m ư ơ i (30) ngày làm v i ệc. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . Văn phòn g ĐKQ S D đất có tr ách nh i ệm t h ẩm t r a h ồ sơ, t hực hiện đăng ký góp vốn trong hồ sơ địa chính, c hỉ nh lý g i ấy ch ứ n g nh ận quy ề n s ử d ụ ng đất. T r ư ờ ng hợp phải cấp m ới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì V ă n phòng ĐKQ S D đất t h ự c hiện t hủ tục cấp mớ i g iấy chứng nhận quyền sử dụng đ ấ t; b. Văn phòng ĐKQ S D đất gia o g iấy c h ứng nhận qu y ền sử dụng đất cho ng ư ờ i sử d ụ n g đất và t h ự c hiện ch ỉ n h l ý h ồ sơ địa c h ính. Điều 44. Trình t ự , t hủ t ụ c xóa đăng ký góp vốn b ằ n g quy ền sử dụng đất 1. Hồ sơ x ó a đ ă n g k ý gó p v ố n bằ n g q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t B ên gó p vốn hoặc bên n h ậ n gó p v ốn b ằ n g q uyền sử d ụng đ ất nộp 01 ( m ột) bộ hồ sơ t ại V ăn phòng ĐKQ S D đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng (đối v ớ i tổ chức kinh tế góp v ốn; tổ chức kinh t ế nhận góp v ốn bằng quyền sử dụng đ ấ t của hộ gi a đình, cá nhân) h o ặc Văn phòn g ĐKQSD đất th uộc Phòng T ài nguyên và Môi t r ư ờ ng huyện, t h ị xã, thành phố ( đ ối v ớ i hộ gia đ ình, cá nhân), hồ sơ g ồ m có: a . H ợ p đồng c hấ m d ứ t góp v ốn; b. Giấy c h ứ ng nhận quy ền sử d ụng đất. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T hời gian g i ải qu yết hồ s ơ l à n ă m (05 ) ngà y là m v iệ c , k ể t ừ n g à y Vă n phòng ĐKQS D đ ấ t n h ậ n đ ủ h ồ s ơ hợ p l ệ . T rườ n g hợ p p h ả i c ấ p mớ i g i ấ y c h ứ n g n h ậ n quy ề n s ử d ụ n g đ ấ t th ì c ộn g thê m m ư ờ i bốn (14) ngày làm v i ệ c. 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . T r ư ờn g h ợ p xó a đă n g k ý gó p v ố n m à trư ớ c đ â y k h i gó p v ố n c h ỉ c h ỉ n h l ý g i ấ y c h ứn g n hậ n quy ề n s ử dụ n g đấ t (d o kh ô n g tha y đ ổ i thử a đ ấ t ) t h ì t r on g t hờ i h ạn khô n g qu á n ă m (05 ) ngà y là m v i ệc , k ể t ừ ng à y nh ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p lệ , Vă n phòng ĐKQ S D đ ấ t c ó trác h n hiệ m t h ẩ m tr a h ồ s ơ , thự c h i ệ n xó a đ ă n g k ý gó p v ố n t r ong h ồ s ơ đị a c h ín h v à c h ỉn h l ý g iấ y c h ứn g n h ậ n q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t; b. Trư ờ ng h ợ p xó a đ ăng ký góp v ố n m à tr ư ớ c đây khi góp vốn đã cấp g i ấ y c h ứ ng nhận quyền sử dụ n g đất ch o ph á p nh â n m ớ i (d o c ó th a y đổi thửa đ ấ t) thì th ự c hiện như sa u : - T r ong t h ời hạn không quá ba (03) ng à y làm v i ệ c , kể từ ngày nhận đủ h ồ s ơ hợp l ệ, Văn phòn g ĐKQ S D đất có trá c h n hi ệ m là m t r ích sao h ồ s ơ địa chính và gửi k èm theo hồ s ơ đến S ở T ài nguyên và Môi t r ư ờ ng; - Trong t hờ i hạn không quá năm (05) ngày làm v i ệc, kể từ n g ày n hận đư ợ c hồ s ơ, S ở Tài nguyên và M ô i trư ờ ng t h ự c hiện chỉnh lý giấy chứng n h ận quyền s ử dụng đ ất ( đối với trư ờ ng hợp không thay đổi t h ử a đất) ho ặ c thu h ồ i giấ y c h ứ ng nhận quy ền sử dụng đất đã cấp cho pháp nh â n m ới (đối với t rư ờ ng hợp có thay đổi t h ửa đ ấ t); T r ư ờ ng h ợ p bên góp vốn là t ổ ch ứ c kinh tế, ng ườ i Việt Na m định cư ở n ư ớ c ngoài, tổ chức nư ớ c ngo à i , cá nhân n ư ớ c ngoài mà thời hạn sử dụng đấ t c h ư a kết thúc sau khi c hấ m d ứ t góp v ố n th ì S ở T à i nguyê n v à Mô i t r ườ ng t h ự c hiện thủ tụ c c ấp g i ấ y c h ứ ng n h ận quyền s ử dụng đất để c ấp ch o b ê n đã góp v ố n và gửi cho Văn phòng ĐKQ S D đ ấ t tr ự c th uộc. T r ư ờ ng hợp bên góp v ốn là hộ gi a đ ì nh, c á nhân mà thời hạn sử dụ n g đất c h ư a kết thúc sau khi c hấ m dứt gó p v ố n thì S ở T ài nguyên và Môi t rư ờ ng gửi giấy ch ứ n g nh ận quyền sử dụng đất đã thu hồi của pháp nhân m ới ch o Phòng T ài nguyên và Môi t r ư ờ n g nơi có đấ t; - Trong t h ời h ạ n không quá ba ( 03 ) ng à y là m v i ệc, k ể từ ngà y n hậ n đư ợ c hồ sơ, Phòng T ài nguy ê n và Môi t r ư ờ ng có trách nhi ệ m th ẩ m t r a h ồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cùng c ấp quyết định cấp g i ấ y n h ậ n quyền sử dụ n g đ ất cho hộ gia đình, cá nhân đã góp vốn m à t hời hạn s ử d ụ ng đất c h ư a kết thúc sau khi c h ấm dứt góp v ốn; - Trong t hời hạn không quá ba ( 03 ) ngà y là m v iệc, kể từ ngày nhận đ ư ợ c t ờ trình, Ủy b a n nhâ n dâ n hu yệ n , q uậ n , t hị xã, thành phố thuộc t ỉ nh có trách nhi ệ m xem xét, ký g i ấ y ch ứ ng nhận quyền sử d ụ ng đ ấ t. c . Trư ờ ng hợp thời h ạn s ử dụng đất kết thúc c ù ng lúc với ch ấ m dứt góp v ố n n ế u bên góp v ốn có nhu c ầu t iếp tục sử dụng đất thì lập thủ t ụ c xin gia h ạn sử dụng đất; nếu bên góp v ốn không xin g i a h ạn h oặc không đư ợ c g i a h ạ n s ử dụng đ ấ t th ì c ơ quan T ài nguyên và Môi trư ờ ng t h ự c hiện thủ tục t hu h ồ i đất theo quy định t ại kh o ả n 3 Đi ề u 1 4 của Quy đ ị nh này. Điều 45. Tr ì n h t ự , t h ủ t ụ c đ ă n g k ý n h ậ n quy ề n s ử dụ n g đ ấ t d o x ử l ý h ợ p đồ ng th ế c h ấ p , b ả o lãnh , gó p v ố n , k ê biê n bá n đ ấ u gi á qu yề n s ử d ụn g đ ấ t 1. Hồ sơ đ ăng ký nh ậ n q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t. T ổ chức đ ã t hực hi ệ n v i ệc xử lý quyền sử dụng đất đã thế c h ấp, bảo l ã nh, góp v ốn b ằng quyền sử dụng đ ấ t h oặc kê biên bán đ ấu giá quyền sử d ụ ng đất để thi hành án theo quy định c ủ a pháp l u ật có trách nhiệm n ộp thay ng ư ờ i đư ợ c nhận quyền sử dụ n g đất 01 ( m ột) bộ h ồ sơ t ạ i Văn phòng ĐKQ S D đất thuộc S ở T ài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài) hoặc Văn phòng ĐKQSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố (đối với hộ gia đình, cá nhân), hồ sơ gồm có: a. Hợp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc quyết định kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan Thi hành án; b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có); c. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có); d. Văn bản về xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, bảo lãnh, góp vốn hoặc kết quả đấu giá trong trư ờ n g hợp đấu giá qu y ền s ử d ụ n g đất. 2. T h ời gian giải q uyết hồ s ơ : T h ời gi a n giải qu y ết hồ s ơ là 10 ( m ườ i) ngà y là m v i ệ c , k ể t ừ ngà y V ă n phòn g ĐKQS D đ ấ t n h ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ . T r ư ờ n g h ợ p ph ả i c ấ p m ớ i g i ấ y c h ứ ng nh ậ n qu y ề n s ử d ụn g đ ấ t th ì c ộ n g thê m 3 0 (b a mư ơ i) ngày. T h ờ i g i a n trê n khôn g k ể thờ i gi a n ng ườ i s ử d ụn g đ ấ t t h ự c h i ệ n ng hĩ a v ụ t à i chín h . 3. T r ình tự giải qu y ết hồ sơ: a . T r ong t h ờ i hạn không quá 05 ( n ăm) ng à y làm việ c , kể t ừ ngày n h ận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đ KQSD đất có trách nhi ệ m ki ể m tra hồ s ơ; làm trích lục hoặc trích đo địa chính; t r ích sao hồ s ơ địa c h í nh, g ử i số l iệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ t à i chính ; gử i kè m th eo hồ sơ đến cơ quan Tài nguyên và Môi t rư ờ n g cùn g cấp; b. T r ong th ờ i hạn không quá 05 (năm) n gày l à m việc, kể từ ng ày n hận đư ợ c hồ s ơ , cơ quan T ài nguyên và Môi trư ờ ng có trách nhiệm c hỉnh lý giấy ch ứ ng nhận quyền s ử dụng đất hoặc thực hiện thủ tục cấp m ới giấy chứng nhận quy ền s ử dụ n g đất tro n g tr ư ờ ng hợp phải cấp m ớ i; chuyển hồ s ơ cho V ăn phòng ĐKQ S D đ ấ t tr ự c th uộc; c . N gư ờ i nhận quyền sử dụng đ ất hoàn thành nghĩa vụ tài chính; V ăn phòng ĐKQ S D đất giao g i ấ y c hứng n h ận quy ề n s ử dụng đất cho ngư ờ i sử dụng đất v à thu các k h oản phí, l ệ phí theo quy định; t h ực h iện c h ỉnh lý hồ sơ đ ịa chính. Ch ư ơ n g III. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 46. Giám đốc các s ở, b a n , ngành ; Th ủ t r ư ở ng các cơ quan, đ ơ n vị thuộc Ủy ban nhân dân t ỉnh; C h ủ tịch Ủ y ban nhân dân các huyện, t h ị , thành phố c ăn c ứ nh i ệ m vụ v à qu yền hạn của c ơ quan mình chịu t rá c h nh i ệ m tổ chức th ự c hiện giải qu y ết hồ s ơ s ử dụng đất của các tổ ch ứ c, cá n hân, hộ gia đ ì nh theo đ ún g Qu y định này. Điều 47. S ở Tài nguyên và Môi t r ư ờ ng c h ịu trách nhiệm h ư ớ ng dẫn c á c biểu m ẫ u v à ngh i ệp vụ chuyên m ôn; p h ối hợp với các s ở ngàn h liê n qu a n , T h anh tra nhà n ư ớ c và Ủy ban nhân dân các cấp thư ờ ng xuyên tăng c ư ờ ng công tác thanh tr a , ki ể m tra v i ệ c c h ấp hành trình t ự, t hủ tục hành c h ính về đất đ ai đối vớ i c á c tổ chứ c , hộ gi a đình, cá nhân t r ên đ ịa bàn t ỉ nh n hằ m th ự c hiện tốt Quy định này. T r ong quá trình tr i ển k h a i t h ự c h iện nếu có vư ớ ng mắ c trong lĩnh vực nà o thì C h ủ tịch Ủy ba n nh â n dâ n huy ệ n , thị, thành phố báo cáo về G i ám đ ố c các sở , ngàn h q u ả n l ý l ĩnh vự c đó để xe m x é t gi ải quy ế t . T r ư ờ ng hợp có liên quan đế n nhiều ng à nh thì ngành có chức năng chính chủ trì p h ối hợp v ớ i các sở ngành liên quan thống nhất giải qu y ế t , n ế u vư ợ t quá t h ẩm qu y ền báo cáo và đề xu ấ t Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định./.