65535/CT-HTr

Công văn 65535/CT-HTr năm 2015 chính sách thuế đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán do Cục thuế thành phố Hà Nội ban hành TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ TP HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 65535/CT-HTr V/v trả lời chính sách thuế Hà Nội , ngày 07 tháng 10 năm 2015 Kính gửi: Chi cục thuế Quận Ba Đình Trả lời công văn số 9648/CCT-TB&TK ngày 21/8/2015 của Chi cục thu ế quận Ba Đình, Cục thuế Thành phố Hà Nội có ý kiến như sau: C ă n cứ Luật Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội: + Tại Điều 118 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch: “ 1 . Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đ ổ i, th ế chấp, góp v ố n b ằ ng nhà ở thì nhà ở phải có đ ủ đi ề u kiện sau đ â y: a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật , trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Đi ề u này;... 2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không b ắ t buộc ph ả i c ó Giấy ch ứ ng nhận: a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;... ” + Tại Điều 182 quy định về đ iều khoản chuyển tiếp: “2. Trườ n g hợp đã nhận bàn giao nhà ở thương mại từ ch ủ đầu tư nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực mà chưa nộp hồ sơ đ ề nghị cơ quan nhà nước có th ẩ m quyền cấp Giấy ch ứn g nhận đ ố i với nhà ở đó thì được chuy ể n nhượng hợp đồng mua b á n nhà ở theo quy định của Luật này.” C ă n cứ Luật s ố 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 c ủ a Quốc Hội về kinh doanh bất động sản. + Tại Khoản 4 Điều 3 quy định về giải thích từ ng ữ : “4. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dự n g và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.” + Tại Khoản 1 Điều 59 quy định chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai: “ 1 . B ê n mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi h ồ sơ đ ề nghị c ấ p Gi ấ y chứng nhận quy ề n sử dụng đ ấ t, quy ề n sở hữu nhà ở và tài sản khác g ắ n li ề n với đ ấ t cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có th ẩ m quy ề n. Việc chuy ể n nhượng hợp đ ồ ng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được l ậ p thành văn b ả n, c ó xác nhận của chủ đ ầ u t ư vào v ă n bản chuy ể n nhượng.” C ă n cứ Điều 10 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 cùa Chính phủ quy định chi tiết thi hành của Luật kinh doanh bất động sản quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai: “ 1 . Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở c ó quy ề n chuyển nhượng hợp đ ồ ng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho t ổ chức, cá nhân khác khi h ồ sơ đ ề nghị c ấ p gi ấ y chứng nhận quy ề n sử dụng đ ấ t, quy ề n sở h ữ u nhà ở và tài sản khác gắ n liề n với đ ất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước c ó th ẩ m quy ề n. 2. Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiế p hợp đ ồ ng mua b á n, thuê mua cho t ổ chức, cá nhân khác khi h ồ sơ đ ề nghị cấp gi ấ y chứng nhận c hưa nộp cho cơ quan nhà nước c ó th ẩ m quy ề n đ ể c ấ p gi ấ y chứng nhận. 3. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuy ể n nhượng hợp đ ồ ng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đ ố i với trường hợp hợp đ ồ ng mua bán, thuê mua nhi ề u căn nhà riêng l ẻ hoặc nhi ề u căn hộ thì phải chuy ể n nhượng toàn bộ s ố că n nhà hoặc căn hộ trong hợp đ ồ ng đó.” Căn cứ quy định trên, trường hợp căn hộ số 906 t òa nhà chung cư 21 tầng tại 671 Hoàng Hoa Thám đã dược chủ đầu tư bàn giao cho Ông Tạ Trung Hiền và Bà Bùi Thị Chi từ năm 2012, năm 2015 Ông Tạ Trung Hiền và Bà Bùi Thị Chi có v ă n bản chuy ể n nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cho Ông Nguyễn Kim Việt và Bà Tạ Thị Ánh Tuyết, bên chuyển nhượng cam kết chưa nộp hồ sơ đ ề nghị c ấ p giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác g ắ n liền với đ ấ t cho b ê n mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đ ầ u tư vào văn bản chuyển nhượng thì được chuyển nhượng đối với nhà ở hình thành trong tương lai và thực hiện khai và nộp thuế TNCN theo quy định. Cục thuế Thành phố Hà Nội trả lời để Chi cục thuế Quận Ba Đình biết và thực hiện./ . Nơi nhận: - Như trên; - Phòng Pháp chế; - Lưu: VT, HTr (2). KT. CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Mai Sơn