17277/BTC-TCT

Công văn 17277/BTC-TCT năm 2015 về chính sách thuế đối với việc thực hiện thí điểm bán nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Đà Nẵng do Bộ Tài chính ban hành BỘ TÀI CHÍNH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 17277/BTC-TCT V / v chính sách thuế Hà Nội , ngày 20 tháng 1 1 năm 2015 Kính gửi: Ủ y b an nhân dân thành phố Đà N ẵ ng Bộ Tài chính nhận được công văn số 6980 / UBND-KTTH ngày 03 / 9 / 2015 của UBND thành phố Đà Nẵng kiến nghị về chính sách thuế đối với việc thực hiện thí điểm bán nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Đà N ẵ ng . V ề vấn đề này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau: 1. Chính sách nhà ở xã hội được thực hiện theo Chương IV Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành. 2. Chính sách thuế đối với nhà ở xã hội thực hiện theo Luật thuế giá trị gia tăng, Luật thuế TNDN và các văn bản hướng dẫn thi hành, cụ thể như sau: - V ề thuế GTGT: Tại Khoản 2 Điều 8 Luật thuế giá trị gia tăng hợp nhất quy định: “2. Mức thuế suất 5% á p dụng đ ố i với hàng hóa, dịch vụ sau đây: … q) 1 Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở... ” Tại Khoản 2 Điều 6 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18 / 12 / 2013 của Chính phủ quy định: “2. Mức thuế suất 5% áp dụng đ ố i với hàng hóa, dịch vụ quy định tại Khoản 2 Điều 8 Luật thuế giá trị gia tăng và Khoản 3 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng . Một s ố trường hợp áp dụng mức thu ế su ấ t 5% được quy định cụ thể như sau: … g) Nhà ở xã hội quy định tại Điểm q Khoản 2 Điều 8 Luật thuế giá trị gia tăng và Khoản 3 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng là nhà ở do Nhà nước hoặc t ổ chức, c á nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng và đáp ứng các tiêu chí về nhà ở, về: giá bán nhà, v ề gi á cho thuê, về giá cho thuê mua, về đối tượng, điều kiện được mua, được thuê, được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của ph á p luật về nhà ở.” - V ề thu ế T NDN: Khoản 2 Điều 13 Chương III Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hợp nhất quy định: “2. Á p dụng thuế suất 10% đ ố i với: … b) Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đ ầ u tư - k i nh doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua đ ố i với c á c đ ố i tượng q u y định tại Điều 53 của Luật nhà ở ;” Điều 3 Nghị định số 92/2013/NĐ-CP ngày 13 / 8 / 20 1 3 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều có hiệu lự c từ ngày 01 / 7 / 2013 của Luật sửa đổi, bổ s u ng một số Điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và Luật sửa đ ổ i, bổ sung một số Điều của Luật thuế giá trị gia tăng quy đ ị nh: “ Điều 3. Áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% đối với thu nhập từ đầu tư - k i nh doanh nhà ở xã hội t he o quy định tại Điểm 2b Khoản 7 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 1 . Doanh nghiệp thực hiện đầu tư - k i nh d o anh nhà ở xã hội được áp dụng thuế suất 10% đ ố i với phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 01 th á ng 7 năm 2013, không phụ thuộc vào thời điểm k ý hợp đồng bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội quy định tại khoản này là nhà ở do Nhà nước hoặc t ổ chức, c á nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng và đáp ứng các tiêu chí về nhà ở, về gi á b á n nhà, về gi á cho thuê, về gi á cho thuê mua, v ề đ ố i tượng, điều kiện được mua, được thuê, được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở. Thu nhập từ đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội được áp dụng thu ế su ấ t 10% tại khoản này là thu nhập từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua phát s i nh từ ngày 01 tháng 7 năm 2013; trường hợp doanh nghiệp không hạch toán riêng được phần thu nhập từ b á n, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 01 th á ng 7 năm 20 1 3 thì thu nhập được áp dụng thuế suất 10% được xác định theo tỷ lệ giữa doanh thu hoạt động b á n, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên tổng doanh thu trong thời gian tương ứng của doanh nghiệp. 2. Doanh nghiệp được áp dụng ưu đãi thuế quy định tại Khoản 1 Điều này là doanh nghiệp thực hiện chế độ kế toán, h óa đơn, chứng từ và nộp thu ế theo kê khai.” Căn cứ các quy định trên, trường hợp nhà ở xã hội theo Đề án th í điểm bán nhà ở xã hội tr ên địa bàn thành phố Đà N ẵ ng do Ủ y ban nhân dân thành ph ố Đà Nẵng đầu tư xây dựng nếu đáp ứng các tiêu chí về nhà ở, về giá bán nhà, v ề đ ố i tượng, điều kiện được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật v ề nhà ở thì việc bán nhà ở xã hội trong trường hợp này thuộc đối tượng chịu thu ế giá trị gia tăng với mức thuế suất là 5% và thu nhập từ hoạt động bán nhà ở xã hội nêu trên áp dụng thuế suất thuế TNDN 10% theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 92/2013/NĐ-CP ngày 13 / 8 / 2013 của Chính phủ nêu trên. Khi bán nhà ở xã hội thì Công ty quản lý nhà chung cư phải xuất hóa đơn giao cho người mua theo quy định. Bộ Tài chính trả l ờ i để UBND thành phố Đà Nẵng được biết. / . Nơi nhận: - Như trên; - Bộ trưởng (để báo cáo); - Vụ PC, CST, Cục QLCS - BTC; - Vụ PC-TCT; - Lưu: VT, TCT(VT, CS(3b)) . KT. BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Đỗ Hoàng Anh Tuấn