175/QĐ-UBND

Quyết định 175/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Đê Đông - Nhơn Bình, phục vụ dự án Quốc lộ 19 do tỉnh Bình Định ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự d o - Hạnh phúc --------------- Số: 175 /QĐ-UBND Bình Định , ngày 19 tháng 01 năm 201 6 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY H O ẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ ĐÊ ĐÔNG - NHƠN BÌNH, PHỤC VỤ DỰ ÁN QUỐC LỘ 19 CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Quy h o ạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Bộ Xây dựng của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy h o ạch xây dựng; Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian ngầm đô thị; Xét đề nghị của Ban Giải phóng mặt bằng tỉnh tại Tờ trình số 47/TTr-BGPMB ngày 31/12/2015 và đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 10/TTr-SXD ngày 13/01/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng với các nội dung như sau: 1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Đê Đông - Nhơn Bình, phục vụ dự án Qu ố c lộ 19 2. Phạm vi và ranh gi ớ i quy hoạch xây dựng: Thuộc khu vực 4, phường Nhơn Bình, thành ph ố Quy Nhơn, có giới cận như sau: - Phía Bắc giáp: Quốc lộ 19 (mới). - Phía Nam giáp: Sông Hà Thanh. - Phía Đông giáp: Khu B 1 thuộc Khu đô thị mới An Phú Thịnh. - Phía Tây giáp: Đê Đông, khu dân cư hiện trạng phường Nh ơn Bình. 3. Tính chất và mục tiêu quy hoạch: - Quy hoạch tạ o quỹ đất để tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án Quốc lộ 19 (đ o ạn từ c ả ng Quy Nhơn đến Giao Quốc lộ 1A). - Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đảm bả o tiêu chu ẩ n môi trường. - Làm cơ sở quản lý đầu tư xây dựng the o quy hoạch. 4. Quy hoạch sử dụng đất: - Quy mô dân số: 1.700 người. - Quy hoạch sử dụng đ ấ t: Bảng tổng h ợ p sử dụng đất STT Thành phần đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở quy hoạch 3.8926,3 40,78 Đất ở b iệ t th ự 6.117,5 Đất ở liên kế ph ố 32.808,8 2 Đất công c ộ ng 2.857,2 2,99 Đất gi áo d ụ c 2.360,2 Đ ấ t sinh h oạ t khu phố 497,0 3 Cây xanh công viên 6.703,5 7,02 Cây xanh công viên 6.703,5 4 Đường gia o thông, HTKT 37.714,0 39,51 Giao thông n ộ i bộ 37.482,8 Đường đ ấ t 231,2 5 Đất h ạ tầng kỹ thuật khác 1.423,5 1,49 Đê Đông 743,8 Hành lang bả o vệ Đê Đông 679,7 6 Đất bả o v ệ h ệ thống HTKT (Đất xây dựng taluy) 1.679,6 1,76 7 Đ ấ t d ự trữ 6.157,4 6,45 Tổng c ộ ng 95.461,5 100,00 5. Các chỉ tiêu quy h o ạch - kiến trúc: a) Đất nhà ở liên kế - Đất xây dựng nhà lô phố (kí hiệu ĐƠ). - Mật độ xây dựng: ≤ 90%. - Tầng ca o : 2-4 tầng. - Chỉ giới xây dựng: Trùng chỉ giới đường đỏ. b) Đất ở biệt thự (kí hiệu BT) - Mật độ xây dựng: 60%-70%. - Tầng ca o : 3 tầng. - Chỉ giới xây dựng: Lùi từ 2m đến 5m s o với chỉ giới đường đỏ. c) Đất xây dựng công trình công cộng (kí hiệu CC , GD) - Mật độ xây dựng: ≤ 70%. - Tầng cao: 1-3 tầng. - Chỉ giới xây dựng: Lùi từ 2m đến 5m so với chỉ giới đường đỏ. d) Đất công viên, cây xanh: Mật độ xây dựng tối đa tr o ng công viên 5% và tầng cao xây dựng 1 tầng. 6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a) San nền: Khu vực quy hoạch chủ y ế u là đắp đất san nền, hướng dốc chính v ề phía Nam. Cao đ ộ san nền thấp nhất +2.40m (cao độ Đê Đông - Nhơn Bình)- cao độ san nền cao nhất +3.70m; cao độ thiết k ế san nền trung bình +3.05m. b) Giao thông - Giao thông đ ố i ng o ại (đường QL19); Đ ấ u n ố i Qu ố c l ộ 19 th ô ng q ua đư ờ ng g o m tại 02 điểm: điểm Giao với đường số 13 và đường Đê Đông. - Giao thông đối nội: Lộ giới các đường ĐA 1 (đường g o m): 11,0m ( 1 m + 7 , 0m + 3m); lộ giới đường từ ĐA2 đến ĐA7 là 15,0m (3,0m + 9,0m + 3,0m); l ộ g iới đư ờ ng A8 l à 13,0m (3,0m + 7,0m + 3,0m); đường Đê Đông - Nhơn Bình: 16 , 5m (m ặ t đê 6,5m, hành lang bả o vệ đê 5m tính từ chân đê trở ra 2 bên); lộ giới ĐS13: 19m (5m + 9m + 5m); lộ giới ĐS7C: 21m (5m + 11 m + 5m). c) Th o át nước mưa: T o àn bộ hệ thống th o át nước mưa đi riêng với hệ thống th o át nước thải. Mạng lưới th o át nước mưa: Sử dụng c ố ng ngầm BTCT có đường kính D400-D1000 để thu nước mặt tr o ng khu vực thông qua các hố ga bố trí dọc đường, th o át ra 02 điểm xả phía Nam khu vực quy h o ạch (th o át ra sông Hà Thanh). Khu vực ti ế p giáp khu dân cư hiện hữu dọc Đê Đông, bố trí một tuy ế n mương để xử lý th o át nước riêng ch o khu vực và th o át ra sông Hà Thanh. d) Cấp nước - Nguồn cấp: Đấu n ố i với hệ thống cấp nước sạch chung của thành ph ố Quy Nhơn hiện trạng D90 đi dọc đường Quy Nhơn - Nhơn Hội để cấp nước ch o khu vực quy hoạch. - M ạ ng lưới cấp nước: Sử dụng mạng vòng và mạng cụt, đường kính ố ng cấp D60 ¸ D90 cấp ch o các khu chức năng. B ố trí các trụ cứu hỏa dọc the o các tuy ế n đường gia o thông, kh o ảng cách từ 120m - 150m. - Tổng l ư u lượng nước cấp là Q = 338,6m 3 /ngày đêm. đ) Cấp điện - Nguồn điện: Đấu nối từ tuyến 22kV hiện trạng dọc the o tuy ế n Đê Đông hiện trạng . Bố trí 02 trạm biến áp mỗi trạm c ó công suất kh o ảng 650kVA đ ể c ung cấp ch o khu vực quy h o ạch. - Tổng công su ấ t sử dụng điện: 1.343,6 (KVA) - Hệ thống cấp điện sinh h o ạt và chiếu sáng đi nổi. e) Th o át nước thải sinh h o ạt - Hệ thống th o át nước thải đi riêng với hệ th ố ng th o át nước mưa. Nước thải được thu g o m bằng hệ thống cống ngầm có đường kính từ D200-D60 0 , đ ấ u n ố i và o hệ th ố ng th o át nước th ả i chung của khu B1 thuộc Khu đô thị mới An Phú Thịnh đã được ph ê duyệt. - Tổng lưu lượng nước thải sinh h o ạt: 300m 3 /ngày . đêm. g) Quản lý chất thải rắn và vệ sinh môi trường Chất thải rắn được phân l o ại và thu g o m đưa v ề xử lý, chôn l ấ p c ủ a th à nh phố Quy Nhơn tại khu xử lý rác L o ng Mỹ. h) Hệ thống thông tin liên lạc: Tuyến cáp điện th o ại, cáp internet, cáp truyền hình được đi n ổ i trên các trụ BTLT s o ng s o ng với tuyến điện sinh h o ạt tr o ng các hộp gen kỹ thuật để tạ o mỹ quan đô thị. 7. Quy định quản lý the o đồ án quy h o ạch: Ban hành kèm the o hồ sơ đồ án quy h o ạch. 8. Các vấn đề li ên quan khác: Điều chỉnh phần diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội, cây xanh và tuy ế n đường gia o thông ĐS13 và ĐS7C thuộc Khu B 1 , dự án Khu đô thị mới An Phú Thịnh đã được U BND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1278/QĐ-UBND ngày 13/4/2015 để triển khai dự án Khu tái định cư Đê Đông - Nhơn Bình. T ổ ng diện tích điều chỉnh giảm của dự án Khu đô thị mới An Phú Thịnh là 35.573m 2 , cụ th ể : - Đất nhà ở xã hội thuộc khu B 1 (ký hiệu B 1 -64) là 19.861m 2 . - Đất cây xanh công cộng là 6.932,8m 2 . - Đất gia o thông đường ĐS13 và 7C là 8.779,2m 2 . Điều 2. Tổ chức thực hiện: 1. Quyết định này làm cơ sở để quản lý quy h o ạch, quản lý đầu tư xây dựng the o quy định hiện hành của Nhà nước. 2. Gia o Ban Giải phóng mặt bằng tỉnh tổ chức triển khai thực hiện đồ án quy h o ạch đã được phê duyệt. Các Sở Xây dựng, Tài nguyên v à Môi trường, Gia o thông vận tải, UBND thành phố Quy Nhơn và các cơ quan liên quan phối hợp với Ban Giải phóng mặt bằng tỉnh để tổ chức triển khai thực hiện quy h o ạch này. Điều 3. Quyết định này điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 1278/QĐ-UBND ngày 13/4/2015 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi ti ế t xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới An Phú Thịnh. Các nội dung không điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định này vẫn thực hiện the o Quyết định s ố 1278/QĐ-UBND ngày 13/4/2015 của U BND tỉnh. Chánh V ă n phòng UBND tỉnh, Giám đ ố c các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Ban Giải phóng mặt bằng tỉnh, Chủ tịch UBND th à nh ph ố Quy Nhơn, Giám đ ố c Công ty C ổ ph ầ n Phát tri ể n đầu tư và Du lịch An Phú Thịnh và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - CT, PCT P.C.Thắng; - CVP, PVPCN; - Lưu: VT, K7 , K14. KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Phan Cao Thắng