34/2012/QĐ-UBND

Quyết định 34/2012/QĐ-UBND về Quy định tạm thời quy trình xác định giá đất thực tế để tính thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận (công nhận) quyền sử dụng đất phi nông nghiệp, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; thu tiền thuê đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 34/2012/QĐ-UBND Bà Rịa, ngày 09 tháng 11 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH TẠM THỜI VỀ QUY TRÌNH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT THỰC TẾ ĐỂ TÍNH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN (CÔNG NHẬN) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP, CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT; THU TIỀN THUÊ ĐẤT VÀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU Căn cứ L u ật T ổ c h ứ c H ộ i đ ồn g nh â n d â n v à Ủ y b an n h ân d â n n g ày 2 6 th á n g 1 1 n ăm 200 3 ; Căn cứ L u ậ t B an h à n h v ă n b ản q u y p h ạm p h áp l u ậ t c ủ a H ộ i đồ n g n h â n d â n v à Ủ y b an n h â n d ân n g ày 0 3 t h á n g 1 2 n ăm 20 0 4 ; Căn cứ Ngh ị đ ị n h s ố 1 98 / 20 0 4 / NĐ -CP n g à y 0 3 th á n g 1 2 n ăm 20 0 4 c ủ a C h ín h ph ủ v ề t h u t i ề n s ử d ụn g đ ấ t ; Căn cứ Ngh ị đ ị n h s ố 1 42 / 20 0 5 / NĐ -CP n g à y 1 4 th á n g 1 1 n ăm 20 0 5 c ủ a C h ín h ph ủ v ề t h u t i ề n t h u ê đ ấ t , th u ê m ặt n ư ớc; Căn cứ N g h ị đ ị n h s ố 8 4/ 2 00 7/ NĐ -CP n g à y 2 5 t h á n g 0 5 n ăm 20 0 7 c ủ a C h ín h ph ủ q u y đị n h b ổ s un g v ề v i ệc c ấp gi ấy c h ứn g nh ậ n qu y ền s ử d ụn g đ ấ t , t h u h ồ i đ ấ t , t h ự c hi ệ n qu y ền s ử dụ n g đ ấ t , t r ì n h t ự , t h ủ t ụ c b ồ i thư ờ ng , h ỗ t rợ, t ái đ ịn h cư k h i N h à nư ớc t h u h ồ i đ ấ t v à g i ả i q u y ết k h i ế u n ại v ề đ ất đ a i ; Căn cứ N g h ị đ ị n h s ố 6 9/ 2 00 9/ NĐ -CP n g à y 1 3 t h á n g 0 8 n ăm 20 0 9 c ủ a C h ín h p h ủ q u y đ ị n h b ổ su n g v ề qu y h o ạ c h s ử dụ n g đ ấ t , g i á đ ấ t , th u h ồ i đ ấ t , b ồ i t h ư ờ ng , h ỗ t rợ v à t ái đ ịn h c ư ; Căn cứ Ngh ị đ ị n h s ố 1 20 / 20 1 0 / NĐ -CP n g à y 3 0 th á n g 1 2 n ăm 20 1 0 c ủ a C h ín h ph ủ s ử a đ ổi , b ổ su n g m ộ t s ố đi ề u c ủ a Ngh ị đ ị n h s ố 1 9 8/ 2 00 4/ NĐ -CP n g ày 0 3 t h á n g 1 2 n ă m 20 0 4 c ủ a C hí n h p h ủ v ề t h u ti ề n s ử d ụn g đ ấ t ; Căn cứ Ngh ị đ ị n h s ố 1 21 / 20 1 0 / NĐ -CP n g à y 3 0 th á n g 1 2 n ăm 20 1 0 c ủ a C h ín h ph ủ s ử a đ ổi , b ổ su n g m ộ t s ố đi ề u c ủ a Ngh ị đ ị n h s ố 1 4 2/ 2 00 5/ NĐ -CP n g ày 1 4 t h á n g 1 1 n ă m 200 5 c ủ a C h ín h p h ủ v ề th u ti ề n t hu ê đ ấ t , t h u ê m ặt n ư ớ c ; Căn cứ Thô n g t ư s ố 1 4 5/ 2 00 7/ TT -B T C n g à y 0 6 t h á n g 1 2 n ăm 2 0 0 7 c ủ a Bộ T ài c hí n h h ư ớ n g d ẫn t h ự c h i ện Ngh ị đị n h s ố 1 8 8/ 2 00 4/ NĐ -CP ng ày 1 6 th á n g 1 1 n ăm 20 0 4 c ủ a C h í n h p h ủ v ề p h ư ơ n g ph á p x á c đ ị n h gi á đ ấ t v à k h un g gi á các l o ạ i đ ấ t v à N g h ị đ ị n h s ố 1 2 3 /2 0 07 / NĐ -CP ng ày 2 7 t h á n g 7 n ăm 20 0 7 c ủ a C h í n h p h ủ s ử a đ ổi , b ổ su n g m ộ t s ố đi ều c ủ a N g h ị đ ịn h s ố 1 88 / 20 0 4 / NĐ - CP; Căn cứ T h ôn g t ư li ê n t ị ch s ố 02 / 20 1 0 / T TLT -B TN M T -B T C n g ày 0 8 th á n g 0 1 n ăm 2 0 1 0 c ủ a Bộ T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g v à B ộ T à i c h í n h h ư ớ n g d ẫ n x ây d ựn g , t h ẩm đ ịn h , b an h à n h b ả n g gi á đ ất v à đi ề u c h ỉ n h b ả n g gi á đ ất t hu ộ c t h ẩm qu y ền c ủ a Ủ y b an nh â n d â n tỉ nh , t h à n h p h ố t r ự c t hu ộ c t r un g ư ơ n g ; Căn cứ Th ô n g t ư s ố 9 3/ 2 01 1/ TT -B T C ng ày 2 9 th á n g 6 n ăm 2 0 1 1 c ủ a Bộ T ài c h í n h s ử a đ ổ i , b ổ s un g T h ôn g t ư s ố 11 7 / 2 00 4/ TT -B T C n g ày 0 7 t h á n g 1 2 n ăm 20 0 4 c ủ a Bộ T ài c h í n h h ư ớ n g d ẫn th ự c h i ệ n N g h ị đ ị n h s ố 1 98 / 20 0 4 / NĐ -CP n g ày 0 3 t h á n g 1 2 n ăm 2 00 4 c ủ a C h í n h p h ủ v ề t h u t i ền s ử d ụn g đ ấ t ; Căn cứ Th ô n g t ư s ố 9 4/ 2 01 1/ TT -B T C ng ày 2 9 th á n g 6 n ăm 2 0 1 1 c ủ a Bộ T ài c h í n h s ử a đ ổ i , b ổ s un g T h ôn g t ư s ố 12 0 / 2 00 5/ TT -B T C n g ày 3 0 t h á n g 1 2 n ăm 20 0 5 c ủ a Bộ T ài c h í n h h ư ớ n g d ẫn th ự c h i ệ n N g h ị đ ị n h s ố 1 42 / 20 0 5 / NĐ -CP n g ày 1 4 th á n g 1 1 n ăm 2 00 5 c ủ a C hí n h ph ủ v ề t h u t i ề n t hu ê đ ấ t , t h u ê m ặt n ư ớc; T h eo đ ề n g h ị c ủ a G i á m đố c Sở T ài c h ín h t ại T ờ t r ìn h s ố 26 7 4 / T T -S T C n g ày 1 7 th á n g 1 0 n ă m 20 1 2 v à T ờ t r ì n h s ố 2 8 27 / S T C- Q LG CS ng ày 3 1 t h á n g 1 0 n ăm 20 1 2 , QUYẾT ĐỊNH: Đi ều 1 . Ban h à n h k è m th eo Q u y ết đ ị n h n ày Q u y đ ị n h t ạm t h ờ i v ề qu y t r ìn h x á c đ ị n h gi á đ ấ t th ự c t ế đ ể t í n h th u ti ền s ử d ụn g đ ấ t k h i N h à n ư ớ c g i a o đ ấ t , c ấ p g i ấy c h ứ n g n h ận ( c ô n g n h ậ n ) qu y ền s ử dụ n g đ ấ t p h i n ô n g n g h i ệ p , c h o p h é p c h u y ển m ụ c đ í ch s ử d ụ n g đ ấ t ; t h u t i ền t h u ê đ ất v à b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t rợ, t á i đ ị n h cư k h i n h à n ư ớc th u h ồ i đ ấ t t rê n đ ị a b àn t ỉn h Bà R ị a - V ũ n g T à u . Đi ều 2 . Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày, kể từ ngày ký. Đ i ều 3 . C h á n h V ăn p hò n g Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h , G i ám đố c Sở T ài c h ín h , G i ám đố c Sở T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g , G i ám đố c Sở K ế ho ạ c h v à Đ ầu t ư , G i ám đố c Sở X â y d ự ng , C ụ c t r ư ở n g C ụ c Th u ế t ỉn h ; T h ủ t r ư ở n g các s ở, n g à n h l i ê n q u a n ; C h ủ tị c h Ủ y b an nh â n d â n các h u y ệ n , th à n h p h ố Bà R ị a, th à n h p h ố Vũ n g T àu v à các t ổ c h ứ c, h ộ g i a đ ìn h , cá n h â n có l i ên qu a n c hị u t rá c h nh i ệm th i h à n h Q u y ết đ ị n h n à y . / . T M. Ủ Y B A N N H Â N DÂ N KT . C H Ủ T ỊCH P H Ó C H Ủ T ỊCH T rần N gọ c T h ới QUY ĐỊNH TẠM THỜI VỀ QUY TRÌNH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT THỰC TẾ ĐỂ TÍNH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN (CÔNG NHẬN) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP, CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT; THU TIỀN THUÊ ĐẤT VÀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU (Ban h à n h k èm th eo Q u y ết đ ị n h s ố 3 4 / 2 01 2/ QĐ - U B N D n g ày 0 9 t h á n g 1 1 n ăm 20 1 2 c ủ a Ủ y b a n T n h â n d â n tỉ n h B à R ị a - V ũ n g T à u ) C h ư ơ n g I QUY ĐỊNH CHUNG Đi ều 1 . P h ạm v i đ i ề u c h ỉn h Q u y đị n h t ạm th ờ i n à y qu y địn h v ề qu y t r ì n h x ác đ ị n h gi á đ ấ t t hự c t ế đ ể t í n h t h u ti ề n s ử d ụn g đ ất k h i N h à n ư ớc g i ao đ ấ t , c ấ p g i ấy c h ứ n g n h ận ( c ôn g n h ậ n ) q u y ền s ử d ụn g đ ất p h i nô n g n g h i ệ p , c h o p h é p c hu y ển m ụ c đ í ch s ử dụ n g đ ấ t ; t h u t i ền t hu ê đ ấ t v à b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t r ợ, t á i đ ị n h cư k h i nh à n ư ớc t h u h ồ i đ ất t r ê n đ ị a b à n t ỉ n h Bà R ị a - Vũn g T à u . Đi ều 2 . Đ ố i t ư ợ n g á p d ụn g 1 . Sở T ài c h í nh , Sở T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ ng , C ụ c T h u ế tỉ nh , Ủ y b an n h ân d â n các h u y ệ n , th à n h ph ố Bà R ị a, t h à n h p h ố Vũ n g T àu v à các cơ q u a n n h à n ư ớc t hu ộ c tỉ n h c ó l i ê n q u a n đ ế n v i ệc x ác đ ị n h g i á đ ấ t ; 2 . Các t ổ c h ứ c c ó c hứ c n ă n g th ẩm đị n h g i á t h eo qu y đ ịn h c ủ a p h á p l u ậ t v ề t h ẩm đị n h g i á ; 3 . Các t ổ c h ứ c ki n h t ế, h ộ g i a đì nh , cá n h ân đ ư ợc N h à n ư ớc g i ao đ ấ t , c h o th u ê đ ấ t , c ấ p g i ấ y c h ứ n g n h ậ n ( c ô n g n h ậ n ) q u y ền s ử dụ n g đ ấ t p h i n ô n g n gh i ệ p , c h o p h ép c hu y ển m ụ c đí ch s ử dụn g đ ấ t v à b ồ i t h ư ờ n g , h ỗ t rợ, t á i đ ị n h cư k h i N h à n ư ớc th u h ồ i đ ấ t ; 4 . Các đố i t ư ợ n g k h á c có l i ê n q u a n đ ến vi ệ c x ác đ ị n h g i á đ ất th ự c t ế. C h ư ơ n g II QUY TRÌNH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐỂ TÍNH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN (CÔNG NHẬN) QUYỂN SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Đi ều 3 . Q u y đị n h c h u n g v ề x ác đị n h g i á đ ấ t đ ể t ín h t h u t i ền s ử d ụ n g đ ất 1 . K h i N h à n ư ớc g i ao đ ất có t h u t i ề n s ử d ụ n g đ ất k h ô n g th ô n g q u a h ì n h th ứ c đ ấ u g i á q u y ền s ử d ụn g đ ấ t t h ì g i á đ ấ t t í n h t h u t i ề n s ử dụ n g đ ấ t l à g i á đ ấ t th e o m ụ c đí ch s ử d ụn g đ ấ t đ ư ợc g i a o t ạ i th ời đ i ểm c ó qu y ết đị n h g i ao đ ất c ủ a cơ qu a n n h à n ư ớc có t h ẩm qu y ề n ; t r ư ờ n g h ợ p t h ời đ i ể m b àn gi ao đ ấ t k hô n g đ ún g v ớ i t h ờ i đ i ểm gh i t r on g q u y ết đ ịn h g i ao đ ấ t t hì g i á đ ấ t tín h t h u t i ền s ử d ụn g đ ất l à gi á đ ấ t t h e o m ụ c đí c h s ử dụ n g đ ấ t đ ư ợc g i a o t ại t h ời đ i ểm b àn gi a o đ ất th ự c t ế. 2 . T r ư ờ n g h ợp t ổ c hứ c k i n h t ế đ ư ợc cơ q u a n nh à n ư ớc c ó t h ẩ m qu y ền c h o p h ép c hu y ển m ụ c đ í ch s ử dụ n g đ ất đ ể t h ự c h i ệ n d ự á n s ả n x u ất k in h d o a n h h o ặc d ự án v ề n h à ở t h ì gi á đ ấ t t ín h t h u t i ề n s ử d ụ n g đ ất l à gi á đ ấ t t h e o m ụ c đí ch s ử dụ n g c ủ a đ ất s a u k h i đ ư ợc c h u y ển m ụ c đ í ch s ử d ụn g t ại t h ời đi ểm có q u y ết đị n h c h o p h é p c h u y ển m ụ c đ í c h s ử dụ n g đ ất c ủ a c ấ p c ó t h ẩm qu y ề n . 3 . T r ư ờ n g h ợ p h ộ gi a đ ì nh , cá n h ân đ ư ợc cơ qu a n n h à n ư ớc c ó t h ẩ m qu y ền c ấ p g i ấy c hứn g nh ậ n ( c ô n g n h ậ n ) qu y ền s ử d ụn g đ ấ t s ản x u ất kin h d o a n h p h i nô n g n gh i ệ p đ a n g s ử d ụ n g h o ặc đ ư ợc c h u y ển m ụ c đí c h s ử d ụn g đ ấ t t ừ đ ấ t nô n g n g h i ệ p s a n g đ ấ t s ản x u ất k in h do a n h ph i n ô n g n ghi ệp th ì g i á đ ất t í n h t h u t i ền s ử dụ n g đ ất l à g i á đ ấ t th e o m ụ c đ í ch s ử dụ n g k h i c ấp g i ấy c h ứn g n h ận q u y ền s ử dụ n g đ ấ t h o ặc t h e o m ụ c đí c h s ử d ụ n g c ủ a đ ất s a u k h i đ ư ợ c c h u y ển m ụ c đí c h s ử d ụn g t ạ i t h ờ i đ i ểm n ộ p đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ x i n c ấ p g i ấy c h ứn g n h ậ n qu y ền s ử d ụ n g đ ấ t , x i n c h u y ển m ụ c đí c h s ử d ụ n g đ ấ t t h eo q u y đ ịn h c ủ a cơ q u a n t à i n g u y ên v à m ô i t r ư ờ n g . 4 . G i á đ ất t í n h t h u t i ề n s ử d ụn g đ ất t ạ i các k h o ả n 1 , 2 , 3 đ i ề u n à y l à gi á đ ất d o Ủ y b an n h â n d ân t ỉ n h q u y đị nh ; t r ư ờ n g h ợ p g i á đ ấ t d o Ủ y b a n n h ân d â n t ỉ n h q u y đ ị n h c h ư a s á t v ới g i á c hu y ển nh ư ợ n g q u y ền s ử d ụn g đ ất t h ự c t ế t r ê n t h ị t r ư ờ n g t r on g đi ề u ki ệ n b ì n h t h ư ờ n g t h ì p h ải c ă n cứ v à o g i á c hu y ển n h ư ợ n g qu y ền s ử dụ n g đ ấ t t hự c t ế t r ê n th ị t r ư ờ n g đ ể qu y ết đ ịn h g i á đ ấ t cụ t h ể c h o ph ù h ợ p . Đi ều 4 . Q u y t r ì n h x á c đ ị n h gi á đ ất đ ể t ín h th u ti ề n s ử d ụ n g đ ất đ ố i v ớ i t ổ c h ứ c ki n h t ế. 1 . L u â n c h u y ển h ồ s ơ : a) V ăn p h òn g đ ă n g k ý q u y ền s ử d ụ n g đ ấ t t ỉ n h t hu ộ c Sở T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g có t r á c h n h i ệm c hu y ển h ồ s ơ s a n g Sở T à i c h í n h đ ể x á c đ ị n h g i á đ ất l àm căn cứ t í n h t h u t i ề n s ử dụ n g đ ất t h e o q u y đ ị n h . H ồ s ơ b a o g ồ m : - P h i ế u c hu y ển t hô n g t i n đ ị a c h ín h đ ể x ác đ ịn h ng h ĩ a v ụ t à i c h ín h ; t r on g p h i ế u c h u y ển p h ả i g h i đ ầy đ ủ các t h ôn g t i n t h eo qu y đ ị n h t ạ i Th ô n g t ư li ê n tị c h s ố 3 0/ 2 00 5/ TTL T n g ày 1 8 t h á n g 0 4 n ă m 2 0 0 5 c ủ a l i ên Bộ T ài c h ín h - T ài n g u y ên v à M ô i t r ư ờ n g h ư ớ n g d ẫn vi ệ c l u â n c h u y ển h ồ s ơ c ủ a n g ư ời s ử d ụ n g đ ất t h ự c h i ện n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h ; - Q u y ết đị n h g i a o đ ấ t ho ặ c qu y ết đ ịn h c h o p h ép c h u y ển m ụ c đí c h s ử d ụn g đ ấ t h o ặ c q u y ết đ ịn h c h o th u ê đ ất c ủ a cấp c ó t hẩm qu y ền ( n ế u t hu ê đ ấ t ) ; - T r í ch l ụ c b ả n đ ồ k h u đ ấ t ; - B i ê n b ả n b àn g i ao đ ất t r ên th ự c đ ị a; - Đ ị a c h ỉ , s ố đ i ệ n t h o ạ i , s ố f a x c ủ a đ ơ n v ị đ ư ợc g i a o đ ấ t , th u ê đ ấ t ; - Q u y ết đị n h p h ê d u y ệt qu y ho ạ c h c h i ti ế t 1 / 50 0 c ủ a c ấ p c ó t h ẩm qu y ề n ; - Các h ồ s ơ l i ên q u an k h ác ( n ếu c ó ). (Các t à i l i ệ u n êu t r ê n có đó n g d ấ u t r e o c ủ a cơ q u a n c h u y ển h ồ s ơ ). b ) T rên cơ s ở h ồ s ơ ti ếp n h ậ n t ừ V ăn p h òn g đ ă n g k ý qu y ền s ử d ụ n g đ ấ t , Sở T ài c h ín h k i ểm t ra l ạ i h ồ s ơ, t h ôn g t i n ; n ế u h ồ s ơ v à th ô n g ti n c h ư a đ ầy đ ủ t h ì t r o n g t h ời g i a n 0 2 ( h a i ) n g ày l àm vi ệc, k ể t ừ n g ày ti ế p nh ậ n h ồ s ơ ph ả i có v ă n b ản y êu c ầu V ă n p hò n g đ ă n g k ý qu y ền s ử d ụ n g đ ấ t tỉ n h c u n g c ấ p c h o đ ầy đủ . T r o n g t h ờ i g i a n 0 2 ( h a i ) n g ày l à m vi ệc, k ể t ừ n g ày nh ận đ ư ợc v ă n b ả n c ủ a Sở T ài c h í n h , V ăn p h òn g đ ă n g k ý qu y ền s ử dụ n g đ ất tỉ n h có t r ách n h i ệm c u n g c ấ p đ ầy đ ủ h ồ s ơ c h o Sở T ài c h í n h . 2 . T ổ c h ứ c l ấy ý ki ế n c ủ a Ủ y b an n h ân d â n cấp h u y ện v ề gi á đ ấ t th ự c t ế v à th u ê t ư v ấn x ác đ ị n h g i á đ ấ t t h ự c t ế a) T r o n g t h ời gi a n 0 3 ( b a) ng ày l àm vi ệc, k ể t ừ ng à y ti ếp n h ận đ ầy đ ủ h ồ s ơ, Sở T ài c h í n h c ó t r á ch n h i ệ m : - Có V ă n b ả n đ ề n gh ị Ủ y b an n h â n d â n các h u y ệ n , t h à n h p h ố n ơ i c ó d ự án đ ầ u t ư c ó ý k i ế n v ề g i á đ ấ t t h ự c t ế t r ên t h ị t r ườ n g t r o n g đi ề u k i ệ n b ìn h th ư ờ n g t ạ i t h ời đi ểm có q u y ết đ ị n h g i ao đ ấ t , t h u ê đất ( h o ặc b à n g i ao đ ất t r ê n th ự c đ ị a), q u y ết đ ịn h c h o p h é p c h u y ển m ụ c đí c h s ử d ụn g đ ấ t . - L ập t h ủ t ụ c th u ê t ổ c h ứ c đ ủ đi ề u ki ệ n h o ạt đ ộ n g t h ẩm đị n h gi á x ác đ ịn h gi á đ ất t h e o qu y đị n h c ủ a p h á p l u ật v ề t h ẩm đ ị n h gi á. T h ờ i gi a n t h ẩm đ ịn h v à c u n g c ấ p C hứ n g t h ư k h ôn g q u á 2 0 ( h a i m ư ơ i ) ng ày l àm vi ệc, k ể t ừ n g ày k ý h ợ p đồ ng . Đ ố i v ớ i c á c đ ơn v ị t ư v ấ n t h ẩm đ ị n h g i á th ư ờ n g xu y ên c h ậm t rễ k hô n g x em x ét k ý h ợ p đ ồn g t h ẩm đ ị n h g i á. b ) Ủ y b an nh â n d ân các h u y ện th à n h p h ố n ơ i có d ự á n đ ầ u t ư h o ặc n ơ i có t h ử a đ ấ t p h ải t h ự c h i ệ n n g h ĩ a v ụ t à i c h ín h ( s a u đ ây g ọ i c h u n g l à Ủ y b a n n h ân d â n c ấp h u y ệ n ) có t rá c h n hi ệm c h ỉ đ ạ o P h òn g Tà i ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g c h ủ t r ì , ph ố i h ợ p v ới P hò n g T ài c hí n h - K ế h o ạ c h , C h i c ụ c T h u ế, T r un g t âm p h át t r i ển q u ỹ đ ất v à các cơ q u an l i ên qu an c ủ a c ấ p hu y ện t ổ c h ứ c đ i ề u t ra, k h ảo s át ( h o ặ c căn c ứ k ết q u ả đ i ều t ra, k h ả o s át g iá đ ất c ủ a t h ờ i đ i ểm g ần n h ấ t ) t h eo qu y đ ị n h t ại T h ôn g t ư l i ê n t ị c h s ố 0 2 /2 0 10 / TTLT -B TN M T -B T C n g ày 0 8 t h á n g 0 1 n ă m 20 1 0 c ủ a B ộ T à i n g u y ên v à M ô i t r ư ờ n g v à Bộ T à i c h ín h h ư ớ n g d ẫn x ây d ựn g , t h ẩm đị n h , b a n h à n h b ả n g g i á đ ấ t v à đ i ề u c h ỉn h b ả n g g i á đ ấ t th uộ c t h ẩm qu y ền c ủ a Ủ y b a n n h â n d â n t ỉ nh , t h à n h p h ố t r ự c t hu ộ c T r u n g ư ơ n g ( s a u đ ây g ọ i c h u n g v à Th ô n g t ư l i ên t ị c h s ố 0 2/ 2 01 0/ TTLT -B TN M T -B T C ng ày 0 8 t h á n g 0 1 n ăm 20 1 0 c ủ a Bộ T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g v à B ộ T ài c h ín h ) đ ể b á o c áo Ủ y b an n h â n d ân cấp h u y ệ n ; v à t r on g t h ờ i g i an 0 5 ( n ă m ) ng ày l à m vi ệc, k ể t ừ n g ày nh ậ n đ ư ợ c v ăn b ả n đ ề n gh ị c ủ a Sở T ài c hín h , Ủ y b an n h ân d â n c ấp hu y ện p h ải có v ă n b ả n t rả l ờ i v ề gi á đ ấ t t h ự c t ế c h o Sở T ài c h í n h . T r ư ờ n g h ợ p q u á t h ời h ạ n 0 5 ( n ă m ) ng ày l àm vi ệc k ể từ n g ày nh ận đ ư ợ c v ă n b ả n đ ề ng h ị c ủ a Sở T ài c h ín h m à Ủ y b a n n h ân d ân c ấ p h u y ện c h ư a c ó v ă n b ả n t rả l ờ i th ì x em n h ư gi á đ ấ t d o Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h b a n h à n h t ạ i đị a đ i ểm có d ự án v à p h ù h ợ p g i á t h ự c t ế v à Ủ y b a n n h ân d ân c ấ p hu y ện ph ải c h ị u t rá c h nh i ệm t r ư ớc Ủ y b an n h ân d â n tỉ n h v ề v i ệc kh ô n g t h ể h i ện ý k i ế n v ề g i á đ ất t ạ i đ ị a p h ư ơ n g . 3 . T ổ c h ứ c t h ẩm đ ịn h , t r ì n h p h ê d u y ệt gi á đ ấ t t h ự c t ế v à x ác đ ịn h t i ề n s ử d ụ n g đ ất ph ả i n ộ p t hô n g b á o c h o n h à đ ầ u t ư . a) Sau kh i t i ếp n h ận C h ứn g t h ư t h ẩm đị n h g i á d o d o a n h n g hi ệp t h ẩm đ ịn h g i á c un g c ấ p v à ý k i ế n v ề gi á đ ấ t c ủ a Ủ y b an n h â n d â n c ấ p hu y ệ n , t r o n g t h ời g i an k h ôn g q u á 1 5 ( m ư ời l ă m ) ng ày l à m vi ệc k ể t ừ n g ày t i ếp nh ậ n C h ứn g th ư , S ở T à i c h ín h c ó t rá c h n hi ệm p hố i h ợ p v ớ i S ở T à i n g u y ên v à M ô i t r ư ờ n g , C ụ c T hu ế t ỉ n h , Ủ y b an n h ân d â n c ấ p h u y ện n ơ i c ó d ự á n , d o a n h n g h i ệ p t h ẩm đ ịn h g i á, c h ủ d ự án v à m ời đ ại d i ệ n Ban K i n h t ế - N g â n s á c h H ộ i đồ n g nh â n d â n tỉ n h t h am gi a đ ể t ổ c h ứ c th ẩm đ ịn h v à h o àn c h ỉ nh h ồ s ơ t r ì n h Ủ y b a n n h ân d â n t ỉ n h x em x ét q u y ết đ ịn h . H ồ s ơ t r ìn h Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h b a o g ồ m : - T ờ t r ì n h đ ề n gh ị ph ê du y ệt g i á đ ất c ủ a S ở T ài c h í n h ( b ả n c hín h ); - D ự t h ảo t ờ t r ìn h Ủ y b an nh â n d â n t ỉn h t r ìn h T h ư ờn g t r ự c H ộ i đồ n g n h ân d â n t ỉ n h ; - D ự th ảo q u y ết đ ị n h p h ê d u y ệt gi á đ ấ t c ủ a Ủ y b an n h â n d ân t ỉ n h , - Bản s a o q u y ết đ ịn h gi a o đ ất h o ặc qu y ết đ ịn h c h o ph é p c h u y ển m ụ c đí c h s ử d ụn g đ ấ t ho ặ c qu y ết đ ị n h c h o t h u ê đ ất c ủ a c ấp c ó t h ẩm qu y ề n ; - Bản s a o p h i ếu c hu y ển th ôn g ti n đ ị a c h í n h c ủ a V ă n p hò n g đăng k ý Q u y ền s ử d ụn g đ ấ t tỉ n h ; - Bản s ao b i ên b ả n b à n g i a o đ ấ t t r ên th ự c t ế ; - Bản s a o v ă n b ản t rả l ờ i g i á đ ấ t t h ự c t ế c ủ a Ủ y b a n n h ân d â n c ấ p hu y ệ n ; - C h ứn g t h ư t h ẩm đị n h g i á c ủ a đ ơn v ị t ư v ấ n . - Bản s ao b i ên b ả n họ p x á c đ ị n h g i á đ ấ t c ủ a các n g à nh . b ) T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồ n g n h ân d ân t ỉ n h v à V ăn p hò n g Ủ y b a n n h â n d â n t ỉ n h : - T r o n g t h ời gi a n kh ô n g q u á 0 5 ( n ă m ) ng ày l à m vi ệc, k ể t ừ ng ày nh ận đ ư ợc t ờ t r ìn h c ủ a Sở T ài c h í nh , V ă n p hòn g Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h p h ả i t h am m ư u Ủ y b an n h â n d â n t ỉn h k ý t ờ t r ì n h t r ìn h T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉ n h ; - T r o n g t h ờ i gi a n 0 5 ( n ă m ) ng ày l àm vi ệ c, k ể t ừ n gà y nh ậ n đ ư ợc t ờ t r ìn h c ủ a Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h v ề g i á đ ấ t t h ự c t ế, T h ư ờ n g t r ự c H ộ i đ ồn g n h â n d â n t ỉ n h t h ẩm đị n h v à có v ă n b ản p h ê d u y ệt gi á đ ấ t g ử i Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h ; - T r o n g t h ời gi a n kh ô n g q u á 0 5 ( n ă m ) ng ày l à m vi ệc, k ể t ừ ng ày nh ận đ ư ợc v ă n b ả n p h ê du y ệt gi á đ ấ t c ủ a T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồn g n h ân d â n t ỉn h , V ăn p hò n g Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h p h ải t r ì n h Ủ y b an n h ân d â n t ỉn h k ý b a n h à n h Q u y ết đ ị n h p h ê d u y ệt gi á đ ấ t . - S a u k h i Ủ y b a n n h â n d â n t ỉn h b a n h à n h qu y ết đ ị n h p h ê d u y ệt g i á đ ấ t cụ t h ể, p h ải c h u y ển n g ay qu y ết đ ị n h c h o C ụ c Th u ế t ỉ n h v à c á c s ở, ng à n h c ó li ê n qu a n v à Ủ y b an n h ân d â n cấp h u y ện n ơi c ó d ự á n . c) Căn cứ g i á đ ấ t d o Ủ y b an n h ân d ân t ỉn h q u y ết đ ị n h v à t hôn g t i n đ ị a c h ín h c ủ a V ăn p h òn g đ ă n g k ý q u y ền s ử d ụn g đ ất t ỉn h , C ụ c T hu ế t ỉn h x á c đ ịn h v à th ô n g b á o ti ền s ử d ụ n g đ ất ph ả i n ộ p đố i v ớ i t ổ c h ứ c đ ư ợc g i a o đ ấ t , đ ư ợc c hu y ển m ụ c đí c h s ử dụ n g đ ấ t t h e o qu y đị n h . Đi ều 5 . Q u y t r ìn h x á c đị n h g i á đ ấ t đ ể h à n h t h u t i ền s ử dụ n g đ ấ t đ ố i v ớ i h ộ g i a đ ì n h , cá nh â n : 1 . L u â n c h u y ển h ồ s ơ a) V ăn p h òn g đ ă n g k ý q u y ền s ử d ụn g đ ất c ấ p h u y ện cớ t rá c h nh i ệm c h u y ển h ồ s ơ s a n g S ở T ài c h ín h đ ể x á c đ ị n h g i á đ ất l àm căn cứ tí n h t h u t i ề n s ử dụ n g đ ấ t t h eo q u y đ ị n h . H ồ s ơ l u â n c h u y ển t ư ơ n g t ự q u y đ ị n h t ạ i đ i ểm a k h o ả n 1 Đi ều 4 Q u y đ ịn h n à y . R i ê n g t r ư ờ n g h ợ p cấ p g i ấy c h ứn g nh ậ n ( c ô n g n h ậ n ) q u y ền s ử d ụn g đ ất s ản x u ất k i n h do a n h p h i nô n g n g h i ệ p đ a n g s ử dụ n g h o ặc đ ư ợ c c h u y ển m ụ c đí c h s ử d ụn g đ ất t ừ đ ất nô n g ng hi ệ p s a n g đ ất s ả n x u ấ t ki n h d o a n h p h i nôn g n gh i ệp t h ì b i ê n b ả n b à n g i a o đ ất t r ê n t hự c t ế đ ư ợc th ay t h ế b ằ n g c h ứ n g t ừ c h ứn g m in h t h ờ i đ i ể m h ộ g i a đ ì n h , cá n h â n n ộ p đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ . b ) T r ê n cơ s ở h ồ s ơ ti ếp n h ận t ừ V ăn ph ò n g đ ă n g k ý q u y ền s ử d ụn g đ ấ t cấp h u y ệ n , Sở T ài c h í n h k i ểm t ra l ại h ồ s ơ , th ôn g t in ; n ế u h ồ s ơ v à t hô n g ti n c h ư a đ ầy đ ủ t h ì t r on g t h ời g i an 0 2 ( h a i ) ng ày l à m v i ệc k ể t ừ n g à y ti ếp nh ậ n h ồ s ơ p h ả i có v ă n b ả n y ê u cầu V ă n p h òn g đ ă n g k ý qu y ền s ử dụ n g đ ất c ấp hu y ệ n c u n g c ấ p c h o đ ầy đủ . T r o n g t h ờ i g i an 0 2 ( h a i ) n g ày l à m vi ệc k ể t ừ ng ày n h ậ n đ ư ợc v ă n b ả n c ủ a Sở T à i c h ín h , V ă n ph ò n g đ ă n g k ý qu y ền s ử d ụ n g đ ấ t c ấ p hu y ện c ó t r á c h n h i ệm c un g c ấp đ ầy đ ủ h ồ s ơ c h o Sở T ài c h ín h . 2 . T ổ c h ứ c l ấy ý ki ế n c ủ a Ủ y b an n h ân d â n cấp h u y ện v ề gi á đ ấ t th ự c t ế v à th u ê t ư v ấn x ác đ ị n h g i á đ ấ t t h ự c t ế a) T r o n g t h ời gi a n 0 3 ( b a) ng ày l àm vi ệc k ể t ừ ng ày ti ế p n h ậ n đ ầy đ ủ h ồ s ơ, Sở T ài c h í n h c ó t r á ch n h i ệ m : - Có v ă n b ản đ ề ng h ị Ủ y b an n h ân d â n c ấ p h u y ện n ơ i có th ử a đ ất p h ả i th ự c hi ệ n n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h c ó ý k i ến v ề gi á đ ấ t t h ự c t ế t r ê n th ị t r ư ờ n g t r o n g đi ề u k i ện bì n h t h ư ờ n g t ại t h ờ i đi ểm có q u y ết đ ị n h g i a o đ ấ t , t h u ê đ ấ t ( h o ặc b à n gi a o đ ất t r ê n t h ự c đ ị a), qu y ết đị n h c h o p h é p c h u y ển m ụ c đí c h s ử dụ n g đ ấ t h o ặc t ạ i t h ờ i đ i ểm n ộ p đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ; - L ập t h ủ t ụ c th u ê t ổ c h ứ c đ ủ đi ề u ki ệ n h o ạt đ ộ n g t h ẩm đị n h gi á x ác đ ịn h gi á đ ất t h e o qu y đị n h c ủ a p h á p l u ật v ề t h ẩm đ ị n h gi á. T h ờ i gi a n t h ẩm đ ịn h v à c u n g c ấ p C hứ n g t h ư k h ôn g q u á 2 0 ( h a i m ư ơ i ) ng ày l àm vi ệc k ể t ừ n g ày k ý H ợp đ ồn g . Đ ố i v ới các đ ơ n v ị t ư v ấn t h ẩm địn h g i á th ư ờ n g x u y ên c h ậm t rễ k hô n g x em x ét k ý H ợp đ ồn g t h ẩ m đị n h g i á. b ) Ủ y b an n h ân d â n cấp hu y ện n ơ i c ó t h ử a đ ất p h ải th ự c h i ện n gh ĩ a v ụ t ài c h í n h có t rá c h nh i ệm c h ỉ đ ạo P h ò n g T ài n gu y ên và M ô i t r ư ờ n g c h ủ t r ì , p hố i h ợ p v ớ i P h òn g T ài c h ín h - K ế h o ạ c h , C h i c ụ c T h u ế, T r u n g t âm P h át t r i ể n Q u ỹ đ ất v à c ác cơ q u a n l i ê n q u a n c ủ a c ấ p h u y ện t ổ c h ứ c đ i ề u t r a, k h ả o s á t ( h o ặc c ă n cứ k ế t q u ả đi ề u t r a, k h ảo s á t gi á đ ất c ủ a t h ời đi ểm g ầ n n h ấ t ) t h e o qu y đ ịn h t ại T h ôn g t ư l i ê n t ị c h s ố 0 2/2 0 10 / TTLT -B T N M T - B T C n g ày 0 8 th á n g 0 1 n ăm 2 0 1 0 c ủ a B ộ T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g v à B ộ T à i c h í n h đ ể b á o cáo Ủ y b an n h â n d â n cấp hu y ệ n ; v à t r on g t h ờ i g i an 0 5 ( n ă m ) n g ày l à m vi ệc k ể t ừ n g ày n h ận đ ư ợ c v ăn b ả n đ ề n g h ị c ủ a S ở T ài c hí nh , Ủ y b a n n h ân d â n cấp hu y ện p h ả i c ó v ă n b ả n t rả l ờ i v ề g i á đ ấ t thự c t ế c h o Sở T à i c hín h . T r ư ờ n g h ợ p q u á t h ời h ạ n 0 5 ( n ă m ) ng ày l àm vi ệc k ể từ n g ày n h ận đ ư ợc v ă n b ả n đ ề n g h ị c ủ a Sở T ài c h ín h m à Ủ y b a n n h ân d ân c ấ p h u y ện c h ư a c ó v ă n b ả n t rả l ờ i t h ì x em nh ư g i á đ ấ t d o Ủ y b an nh â n d ân t ỉn h b an h à n h l à p h ù h ợ p gi á t h ự c t ế v à Ủ y b an n h ân d â n c ấp h u y ện p h ải c h ị u t r ách n h i ệm t r ư ớc Ủ y b an n h ân d â n t ỉ n h v ề v i ệc k h ô n g th ể h i ện ý k i ế n v ề g i á đ ấ t t ại đị a phư ơ ng . 3 . T ổ c h ứ c t h ẩm định , t r ì n h p h ê du y ệt gi á đ ất p h ải n ộ p th ô n g b áo c h o h ộ g i a đ ì n h , cá nh â n a) Sau kh i t i ếp n h ận c h ứn g t h ư t h ẩm địn h g i á d o d o a n h n g hi ệp t h ẩm đ ịn h g i á c un g c ấ p v à ý k i ế n v ề gi á đ ấ t c ủ a Ủ y b an n h â n d â n c ấ p hu y ệ n , t r o n g t h ời g i a n k hô n g q u á 1 5 ( m ư ời l ă m ) ng ày l à m vi ệc k ể t ừ n g ày t i ếp n h ận c h ứn g th ư , S ở T à i c h ín h c ó t rá c h n hi ệm p hố i h ợ p v ớ i S ở T à i n g u y ên v à M ô i t r ư ờ n g , C ụ c Th u ế tỉ nh , Ủ y b an n h â n d â n c ấ p h u y ện n ơi c ó t h ử a đ ấ t p h ải th ự c h i ện n gh ĩ a v ụ t à i c hí nh , d o a n h n g h i ệ p t h ẩm đ ị n h g i á, h ộ gi a đ ì n h , cá n h â n đ ư ợ c gi a o đ ấ t v à m ời đ ại di ệ n B an K i n h t ế - N g ân s á c h H ộ i đ ồn g n h ân d â n tỉ n h th am gi a đ ể t ổ c h ứ c th ẩm đ ị n h v à h o à n c h ỉn h h ồ s ơ t r ì n h Ủ y b a n n h â n d â n t ỉ n h x em x ét q u y ết đ ị nh . H ồ s ơ t r ì n h Ủ y b an n h â n d â n t ỉn h t ư ơ n g t ự qu y đị n h t ại đi ểm a k h o ả n 3 Đi ều 4 Q u y đị n h n à y . b ) T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồ n g n h ân d ân t ỉ n h v à V ăn p hò n g Ủ y b a n n h â n d â n t ỉ n h : - T r o n g t h ời g i a n kh ô n g q u á 0 5 ( n ă m ) n g ày l à m vi ệc k ể t ừ ng ày nh ậ n đ ư ợc t ờ t r ìn h c ủ a Sở T ài c h í nh , V ă n p hòn g Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h p h ả i t h am m ư u Ủ y b an n h â n d â n t ỉn h k ý t ờ t r ì n h t r ìn h T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉ n h ; - T r o n g t h ời g i an 0 5 ( n ă m ) ng ày l àm vi ệc k ể t ừ n g ày nh ậ n đ ư ợc t ờ t r ì n h c ủ a Ủ y b an nh â n d ân tỉ n h v ề g i á đ ấ t t h ự c t ế, T h ư ờ n g t r ự c H ộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉ n h t h ẩm địn h v à c ó v ă n b ả n p h ê du y ệt gi á đ ấ t g ử i Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h ; - T r o n g t h ời g i a n kh ô n g q u á 0 5 ( n ă m ) n g ày l à m vi ệc k ể t ừ ng ày nh ậ n đ ư ợc v ă n b ả n p h ê du y ệt gi á đ ấ t c ủ a T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồn g n h ân d â n t ỉn h , V ăn p hò n g Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h p h ải t r ì n h Ủ y b an n h ân d â n t ỉn h k ý b a n h à n h Q u y ết đ ị n h p h ê d u y ệt gi á đ ấ t ; - Sau k h i Ủ y b an n h â n d ân t ỉ n h b a n h à n h Q u y ết đ ịn h p h ê d u y ệt g i á đ ấ t cụ t h ể, p h ải c h u y ển n g ay qu y ết đ ị n h c h o C ụ c Th u ế t ỉ n h v à c á c s ở, n g à n h có li ê n q u a n v à Ủ y b an n h ân d ân c ấp hu y ện n ơ i có t h ử a đ ất p h ải t h ự c h i ệ n n g h ĩ a v ụ t à i c h í n h . c) Ủ y b an n h ân d ân cấp h u y ện có t r ách n hi ệm s ao g ử i Q u y ết đ ịn h p h ê du y ệt g i á đ ất c ủ a Ủ y b an n h ân d â n t ỉ n h c h o V ă n ph ò n g đ ă n g k ý qu y ền s ử d ụn g đ ấ t v à C h i c ụ c T hu ế c ấp hu y ệ n . d ) C ă n cứ g i á đ ấ t d o Ủ y b an n h â n d ân t ỉ n h q u y ết đ ị n h v à th ô n g t i n đ ị a c h ín h c ủ a V ă n p hòn g đ ă n g k ý qu y ền s ử d ụ n g đ ất c ấ p h u y ệ n , C h i c ụ c T hu ế cấp h u y ện x ác đ ị n h v à t hô n g b á o ti ề n s ử d ụn g đ ất p h ả i nộ p đ ố i v ớ i h ộ g i a đ ìn h , cá n h ân đ ư ợ c g i ao đ ấ t , đ ư ợc cấp g i ấ y c h ứ n g n h ận q u y ền s ử dụ n g đ ấ t , đ ư ợc c hu y ển m ụ c đí c h s ử dụ n g đ ấ t t h e o qu y đị n h . C h ư ơ n g III QUY TRÌNH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐỂ TÍNH THU TIỀN THUẾ ĐẤT Đi ều 6 . Q u y đị n h c h u n g v ề x ác đị n h g i á đ ấ t đ ể t ín h t h u t i ền t h u ê đ ấ t . 1 . T r ư ờ n g h ợ p t ổ c h ứ c k i n h t ế, h ộ gi a đ ình , cá nh â n đ ư ợc n h à nư ớc c h o t h u ê đ ất c ó th u t i ền t h u ê đ ất k hô n g t hôn g q u a hì n h th ứ c đ ấu gi á qu y ền s ử d ụn g đ ấ t đ ể t h ự c h i ện d ự án đ ầu t ư t h ì g i á đ ất t í n h th u t i ền th u ê đ ất v à g i á đ ấ t d o Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h qu y đ ị n h ; T r ư ờ n g h ợ p g i á đ ất d o Ủ y b a n nh â n d â n t ỉ n h q u y đị n h t ạ i th ời đ i ểm c h o t h u ê đ ấ t c h ư a s át v ớ i g i á c hu y ển n h ư ợ n g qu y ền s ử dụ n g đ ất t hự c t ế t r ê n t h ị t r ư ờ n g t r o n g đ i ề u k i ệ n b ì n h t h ư ờ n g th ì p h ả i căn cứ v à o g i á c hu y ển nh ư ợ n g q u y ền s ử d ụn g đ ất t h ự c t ế t rên t h ị t r ư ờ n g t ạ i đị a p h ư ơ n g đ ể q u y ết đ ịn h m ứ c gi á c ụ t h ể c h o p h ù h ợ p . 2 . Đ ố i v ớ i n h ữn g t h ử a đ ất có gi á t rị t ừ 1 0 t ỷ đồ n g t rở l ên t í n h th eo Bả n g gi á đ ấ t d o Ủ y b an n h â n d â n t ỉn h q u y đ ịn h th ì Sở T à i c h ín h th u ê t ổ c h ứ c c ó c h ứ c n ă n g t h ẩm đị n h gi á x ác đ ịn h . T rên c ơ s ở gi á đ ấ t d o t ổ c hứ c th ẩm đị n h gi á x á c đị nh , S ở T ài c h ín h c h ủ t r ì p hố i h ợ p v ới Sở T à i ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g , C ụ c Th u ế tỉ n h v à các cơ qu a n c ó l i ên q u a n t h ẩm địn h t r ìn h Ủ y b an nh â n d ân t ỉ n h p h ê d u y ệt đ ể t ín h t h u t i ề n t h u ê đ ấ t c h o t ừn g tr ư ờ n g h ợ p c ụ th ể. Đ i ều 7 . Q u y t r ìn h x á c đị n h g i á đ ấ t đ ể t í n h t h u t i ền th u ê đ ấ t đ ố i v ới t ổ c h ứ c ki n h t ế. 1 . V i ệc l u â n c h u y ển h ồ s ơ v à t r ì n h t ự các b ư ớc t i ến h à n h x ác đ ịn h g i á đ ất t h ự c t ế đ ể tí n h t i ề n t h u ê đ ấ t đ ư ợc t h ự c hi ệ n t h e o qu y đ ị n h t ạ i đ i ề u 4 Q u y đ ịn h n à y . 2 . Sau k h i n h ậ n Qu y ết đị n h p h ê đu y ệt g i á đ ấ t c ủ a Ủ y b an n h â n d â n t ỉ nh , t r on g t h ờ i g i a n 0 5 ( n ă m ) ng ày l à m vi ệc k ể t ừ n g ày nh ậ n qu y ết đ ị n h , Sở T ài c h ín h c ó t r á ch nh i ệm x ác đ ịn h đ ơ n g i á t h u ê đ ấ t c ủ a d ự á n c h u y ển c h o C ụ c T hu ế t ỉ n h v à V ă n p h ò n g đ ă n g k ý qu y ền s ử dụ n g đ ấ t t ỉ n h đ ể x ác đ ị n h n gh ĩ a v ụ t à i c h í n h p h ải n ộ p , t h ô n g b áo c h o c h ủ d ự án t h eo q u y đị n h . Đ i ều 8 . Q u y t r ì n h x á c đ ịn h g i á đ ấ t đ ể tí n h t h u ti ề n t h u ê đ ấ t đố i v ớ i h ộ gi a đ ì n h cá nh â n . 1 . V i ệc l u â n c h u y ển h ồ s ơ v à t r ì n h t ự các b ư ớc t i ến h à n h x ác đ ịn h g i á đ ất t h ự c t ế đ ể tí n h t i ề n t h u ê đ ấ t đ ư ợc t h ự c hi ệ n t h e o qu y đ ị n h t ạ i đ i ề u 5 Q u y đ ịn h n à y . 2 . Sau k h i n h ậ n Qu y ết đị n h p h ê du y ệt g i á đ ấ t c ủ a Ủ y b an n h â n d â n t ỉ nh , Ủ y b an n h â n d ân c ấ p h u y ện có t rá ch nh i ệm s ao g ử i Q u y ết đ ị n h p h ê du y ệt g i á đ ất c ủ a Ủ y b a n nh â n d â n t ỉn h c h o P h òn g T à i c h ín h - K ế h o ạ c h , V ăn p hò n g đ ă n g k ý q u y ền s ử dụ n g đ ấ t c ấ p hu y ện v à C h i c ụ c T h u ế cấp hu y ệ n . 3 . Căn cứ g i á đ ấ t d o Ủ y b an n h â n d ân t ỉn h q u y ết đ ị n h ; c ăn cứ t ỷ l ệ % đ ể t í n h đ ơ n g i á th u ê đ ất d o Ủ y b an nh â n d ân t ỉ n h q u y đị n h ; c ă n cứ v ào t h ự c t ế s ử d ụ n g đ ất c ủ a t ừn g h ộ g i a đ ì n h , cá n h â n , P h ò n g T à i c h ín h - K ế ho ạ ch c h ủ t r ì , p h ố i h ợ p v ới các cơ qu a n c h ứ c n ă n g ở c ấ p h u y ện x ác đ ịn h v à t r ìn h C h ủ tị c h Ủ y b an n h ân d â n cấp hu y ện qu y ết địn h đ ơn g i á t h u ê đ ất c h o t ừ n g h ộ g i a đ ìn h , cá n h â n . 4 . C ă n cứ đ ơ n g i á th u ê đ ấ t d o Ủ y b an nh ân d â n c ấ p hu y ện q u y ết đ ị n h v à th ô n g t i n đị a c hín h c ủ a V ăn p h òn g đ ă n g k ý q u y ền s ử d ụn g đ ất c ấ p h u y ệ n , C h i c ụ c Th u ế c ấ p hu y ện x ác đ ịn h v à t hôn g b á o t i ề n t h u ê đ ấ t p h ải n ộ p đ ố i v ới h ộ g i a đ ì n h , cá nh â n đ ư ợc th u ê đ ất th e o q u y đị n h . C h ư ơ n g IV QUY TRÌNH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT THỰC TẾ ĐỂ TÍNH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT Đi ều 9 . Q u y đ ị n h c h u n g v ề x á c đ ịn h gi á đ ất đ ể t ín h b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t r ợ v à t ái đ ị n h cư K h i t r i ể n k h ai t h ôn g b á o t h u hồ i đ ất ho ặ c q u y ết đị nh th u h ồ i đ ấ t m à ng ư ờ i d â n b ị t h u hồ i đ ất c ó ý k i ế n g i á đ ất d o Ủ y b a n n h ân d â n t ỉ n h q u y đ ịn h t ại t h ờ i đi ểm qu y ết đ ị n h t h u h ồ i đ ấ t c h ư a s át (c a o h ơ n ho ặ c t h ấ p h ơ n ) s o v ớ i gi á c h u y ển nh ư ợ n g q u y ền s ử d ụ n g đ ất t h ự c t ế t r ê n t h ị t r ư ờ n g t r o n g đ i ề u k i ện b ìn h t h ư ờ n g t h ì T r un g t âm P h át t r i ển q u ỹ đ ất cấp h u y ện có t r á ch nh i ệm b áo cáo v ới Ủ y b an n h â n d â n c ấ p hu y ện ( đồ n g g ử i P hò n g T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g , P h òn g T ài c h í n h - K ế h o ạch c ấ p h u y ệ n ) đ ể x em x ét b á o c á o Ủ y b an n h ân d â n t ỉn h . Ủ y b an nh â n d â n c ấ p h u y ện c h ỉ đ ư ợc p h ê d u y ệt ph ư ơ n g á n b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t rợ, t á i đị n h cư s a u kh i đ ư ợc Ủ y b an n h ân d â n t ỉn h p h ê d u y ệt gi á đ ấ t . Ủ y b an n h â n d â n c ấ p hu y ện x em x ét v i ệc t ổ c h ứ c đ i ều t r a, k h ả o s á t , x ây d ựn g v à đ ề x u ất g i á đ ất b ồ i th ư ờ n g c ủ a d ự án t ại t h ờ i đ i ểm qu y ế t đị n h th u hồ i đ ất g ử i Sở T ài c hí n h đ ể p h ố i h ợ p v ớ i Sở T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g , C ụ c t h u ế t ỉ n h v à các n g à n h c ó l i ên q u a n t h ẩm đ ị n h t r ì n h Ủ y b an nh â n d â n t ỉn h p h ê du y ệ t . Đ i ều 1 0 . Q u y t r ìn h x ác đị n h g i á đ ất đố i v ới t r ư ờ n g h ợ p k hô n g t h u ê t ư v ấ n . 1 . P h ò n g T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g c h ủ t r ì , ph ố i h ợ p v ớ i P h ò n g T à i c h ín h - K ế h o ạ c h , C h i c ụ c Th u ế, T r u n g t âm p h át t r i ể n q u ỹ đ ất cấp hu y ện v à các p hò ng , b a n có li ê n q u a n c ă n cứ qu y đ ị n h t ạ i N g h ị đ ị n h s ố 1 8 8 /2 0 0 4/ NĐ - C P n g ày 1 6 t h á n g 1 1 n ă m 200 4 c ủ a C h í n h p h ủ v ề ph ư ơ n g p h áp x ác đ ị n h gi á đ ấ t v à k h un g g i á các l o ạ i đ ấ t , N g h ị đ ị n h s ố 1 2 3/ 2 00 7/ NĐ -CP n g à y 2 7 t h á n g 0 7 n ăm 20 0 7 c ủ a C h ín h ph ủ s ử a đ ổi , b ổ s u n g m ộ t s ố đi ề u c ủ a N g h ị đị n h s ố 1 88 / 20 0 4 / NĐ -CP n g ày 1 6 th á n g 1 1 n ăm 2 00 4 v ề p h ư ơ n g p h á p x ác đ ị n h gi á đ ất v à kh u n g g i á các l o ại đ ấ t ; Th ô n g t ư s ố 1 4 5 /2 0 0 7 / TT -B T C n g ày 0 6 t h á n g 1 2 n ăm 20 0 7 c ủ a Bộ T ài c h í n h h ư ớ n g d ẫ n th ự c h i ện N g h ị đ ị n h s ố 1 88 / 20 0 4 / NĐ -CP n g à y 1 6 t h á n g 1 1 n ăm 2 0 0 4 c ủ a C hí n h p h ủ v ề ph ư ơ n g p h á p x ác đị n h gi á đ ất v à k h un g g i á các l o ạ i đ ấ t v à N g h ị đ ị n h s ố 1 2 3 / 20 0 7 / NĐ -CP n g ày 2 7 t h á n g 7 n ăm 2 0 0 7 c ủ a C h ín h p h ủ s ử a đ ổi , b ổ s un g m ộ t s ố đ i ề u c ủ a N g h ị đ ịn h s ố 18 8 /2 0 04 / NĐ -CP; v à Thô n g t ư l i ê n tị c h s ố 0 2 /2 0 1 0/ TTLT - B TN M T -B T C ng ày 0 8 t h á n g 0 1 n ăm 2 0 1 0 c ủ a B ộ T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g v à Bộ T à i c h í n h đ ể t i ến h à n h t h u t h ậ p thô n g t i n , t ổ c h ứ c đ i ề u t r a, kh ả o s á t g i á đ ấ t , á p d ụn g c ác p h ư ơ n g p h áp x ác đ ị n h gi á đ ất v à x â y d ựn g g i á đ ất t í n h bồ i th ư ờ n g c h o d ự á n t ạ i t h ờ i đ i ểm qu y ết đ ị n h t h u h ồ i đất b áo c á o Ủ y b an n h â n d â n cấp h u y ện x em x é t . T r o n g q u á t r ìn h t h ự c h i ện đ i ều t ra, k h ả o s á t g i á đ ấ t , áp d ụ n g c ác ph ư ơ n g p h á p x á c đ ị n h g i á đ ất đ ể x ây d ựn g g i á đ ất t í n h b ồ i t h ư ờ n g c ủ a d ự á n , n ế u có kh ó k h ă n , v ư ớ n g m ắc, P hò n g T ài n g u y ên v à M ô i t r ư ờ n g c ấ p h u y ện b á o c á o x i n ý ki ế n h ư ớ n g d ẫ n c ủ a Sở T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g . Sở T à i n g u y ên v à M ô i t r ư ờ n g có t rá c h nh i ệm h ư ớ n g d ẫ n n g h i ệ p v ụ đ i ề u t ra, k h ảo s át gi á đ ấ t , áp d ụn g các p h ư ơ n g ph á p x ác đị n h gi á đ ấ t .. . c h o c ấ p h u y ệ n . 2 . Sau k h i x em x ét gi á đ ấ t t í n h b ồ i t h ư ờ n g c ủ a d ự á n d o P h ò n g T à i n g u y ên v à M ô i t r ư ờ n g b á o c á o , Ủ y b an n h â n d â n c ấ p h u y ện có t r á ch n h i ệm b á o c á o , đ ề x u ấ t gi á đ ấ t tí n h b ồ i t h ư ờ n g c ủ a d ự á n g ử i Sở T ài c h ín h t h ẩm đ ịn h . H ồ s ơ g ử i t h ẩm đị n h b a o g ồ m : T ờ t r ìn h h o ặc v ă n b ản đ ề n g h ị t h ẩm đị n h c ủ a Ủ y b an n h ân d â n c ấ p hu y ện ( b ản c h í n h ) - Báo c á o v ề t ìn h h ì n h v à k ết q u ả đ i ề u t ra, kh ả o s á t g i á đ ất c ủ a Ủ y b an n h ân d â n c ấp h u y ện ( Bản c h í n h ). B áo c á o gồ m các nộ i d u n g c h ủ y ếu s a u : C á c căn cứ p h á p l ý v ề x á c đ ị n h l ạ i gi á đ ấ t t h ự c t ế ; tó m t ắt t ì n h h ìn h ( q u ản l ý , s ử d ụn g đ ấ t c ủ a d ự á n ( t ổn g d i ệ n t í ch đ ấ t c ủ a d ự á n , d i ệ n t í c h đ ấ t ở, đ ấ t nô n g n gh i ệp t h eo t ừn g l o ại đ ư ờ n g , k h u v ự c, v ị t r í .. ; Tổ n g s ố h ộ d â n c ủ a d ự á n ... ); k ết q u ả t h u t h ậ p , t ổ n g h ợ p , p h â n t í ch gi á đ ất t h ị tr ư ờ n g ; tì n h h ì n h b i ế n đ ộ n g v à m ứ c bi ến đ ộn g ( t ă n g h o ặc g i ả m ) gi ữ a gi á đ ấ t th ị t r ư ờ n g v ớ i g i á đ ất c ùn g lo ạ i t r o n g b ả n g g i á đ ất h i ện h à n h d o Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h b a n h à n h ; t h ờ i đi ểm x ác đ ị n h l ại gi á đ ấ t ; ph ư ơ n g p h á p x ác đ ịn h g i á đ ất đ ư ợ c áp d ụn g ; đ ề x u ất m ứ c gi á đ ấ t đ ố i v ới các k h u v ự c, đ ư ờ n g ph ố , đ oạn đ ư ờ n g p h ố , v ị t rí đ ể t í n h b ồ i t h ư ờ n g c ủ a d ự án t h eo c ác ph ư ơ n g p h áp x á c đ ị n h g i á đ ấ t t h e o q u y đ ịn h ; - Báo c á o k ế t q u ả đi ề u t ra, kh ả o s át gi á đ ấ t t h eo q u y đ ị n h t ạ i T h ôn g t ư li ê n tị c h s ố 0 2 /2 0 10/TTLT -B TN M T -B T C n g ày 0 8 t h á n g 0 1 n ă m 20 1 0 c ủ a B ộ T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g v à Bộ T à i c h ín h t r ê n đ ị a b à n c ấ p hu y ện c ủ a t h ời k ỳ li ề n k ề t h ờ i đ i ểm x ác đ ịn h g i á ( b ản s a o ); - Các l o ại h ồ s ơ l i ên q u an k h ác ( n ếu c ó ). 3 . T r o n g t h ờ i g i a n 1 5 ( m ư ời l ă m ) ng ày l àm vi ệc k ể từ n g ày n h ận đ ủ h ồ s ơ, Sở T ài c hí n h có t rách n h i ệm ph ố i h ợ p v ớ i Sở T à i n gu y ên v à M ô i t r ư ờ ng , C ụ c T h u ế tỉ nh , Ủ y b an n h ân d â n c ấp h u y ện v à m ời đ ạ i d i ện Ban K i n h t ế - N g ân s á c h H ộ i đ ồn g n h ân d ân t ỉn h t h am g i a t ổ c h ứ c t h ẩm đị n h v à h o à n c h ỉ n h h ồ s ơ t r ìn h Ủ y b an n h ân d ân t ỉn h x em x ét q u y ết đ ịn h . H ồ s ơ t r ìn h Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h b a o g ồ m : - T ờ t r ì n h đ ề n gh ị ph ê du y ệt g i á đ ất c ủ a S ở T ài c h í n h ; - D ự t h ảo t ờ t r ìn h Ủ y b an nh â n d â n t ỉn h t r ìn h T h ư ờn g t r ự c H ộ i đồ n g n h ân d â n t ỉ n h ; - D ự th ảo q u y ết đ ị n h p h ê d u y ệt gi á đ ấ t c ủ a Ủ y b an n h â n d ân t ỉ n h ; - B ả n s ao v ăn b ản đ ề n gh ị th ẩm đ ịn h v à b á o c á o v ề t ì n h h ì n h v à k ết q u ả đi ề u t ra, k h ả o s á t g i á đ ất c ủ a Ủ y b an n h â n d â n cấp h u y ệ n ; - Bản s ao b i ên b ả n th ẩ m đị n h x ác đị n h gi á đ ất c ủ a c ác n g à n h . 4 . T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉ n h v à V ăn p hò n g Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h : - T r o n g t h ời g i a n kh ô n g q u á 0 5 ( n ă m ) n g ày l à m vi ệc k ể t ừ ng ày nh ậ n đ ư ợc T ờ t r ì n h c ủ a Sở T ài c h ín h , V ăn p h òn g Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h p h ải t h am m ư u Ủ y b an n h â n d â n t ỉn h k ý t ờ t r ì n h t r ìn h T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉ n h ; - T r o n g t h ời g i an 0 5 ( n ă m ) ng ày l àm vi ệc k ể t ừ n g ày nh ậ n đ ư ợc t ờ t r ì n h c ủ a Ủ y b an nh â n d ân tỉ n h v ề g i á đ ấ t t h ự c t ế, T h ư ờ n g t r ự c H ộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉ n h t h ẩm địn h v à c ó v ă n b ả n p h ê du y ệt gi á đ ấ t g ử i Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h ; - T r o n g t h ời g i a n kh ô n g q u á 0 5 ( n ă m ) n g ày l à m vi ệc k ể t ừ ng ày nh ậ n đ ư ợc v ă n b ả n p h ê du y ệt gi á đ ấ t c ủ a T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồn g n h ân d â n t ỉn h , V ăn p hò n g Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h p h ải t r ì n h Ủ y b an n h ân d â n t ỉn h k ý b a n h à n h Q u y ết đ ị n h p h ê d u y ệt gi á đ ấ t . - S a u k h i Ủ y b a n n h â n d â n t ỉn h b a n h à n h qu y ết đ ịn h p h ê d u y ệt g i á đ ấ t cụ t h ể, p h ải c h u y ển n g ay qu y ết đị n h c h o Ủ y b an n h ân d ân c ấ p hu y ện n ơ i có d ự án v à các s ở, n g à n h có l i ên q u a n . 5 . C ă n cứ g i á đ ất d o Ủ y b an n h â n d ân t ỉ n h q u y ết đ ị n h , Ủ y b an n h â n d ân cấp hu y ện t ổ c h ứ c thự c hi ệ n . Đ i ều 1 1 . Q u y t r ì n h x ác đị n h g i á đ ấ t đ ố i v ới t r ư ờ n g h ợp t h u ê t ư v ấ n x ác đ ịn h g i á đ ấ t . 1 . Ủ y b an n h â n d ân c ấp h u y ện t hu ê t ư v ấ n x ác đ ị n h g i á đ ấ t . T r ư ờ n g h ợ p p h í t h ẩm địn h d ư ớ i 1 0 0 t r i ệ u đồ n g th ì Ủ y b a n n h ân d ân c ấ p hu y ện qu y ết đị n h c h ỉ đ ị n h đ ơ n v ị t ư v ấn v à gi a o c h o P hòn g T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g c ấ p hu y ện l ậ p t h ủ t ụ c thu ê c h ỉ đị n h t ổ c h ứ c đ ủ đ i ề u k iệ n h o ạ t đ ộ n g th ẩm đ ịn h g i á x ác đ ịn h g i á đ ất ( D a n h s á ch c ác t ổ c h ứ c đ ủ đi ề u ki ệ n ho ạ t đ ộn g th ẩm đ ị n h g i á đ ư ợc đ ă n g t ả i t r ê n t r a n g h tt p : / / t a i s a n c o ng . m o f . gov .v n c ủ a C ụ c Q u ản l ý c ô n g s ả n ); t r ư ờ n g h ợ p p h í th ẩm đ ị n h t ừ 1 0 0 t r i ệ u đồ n g t r ở l ê n , P h òn g T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g l ậ p th ủ t ụ c v à t ổ c h ứ c đ ấu th ầ u đ ể l ự a c h ọ n đ ơn v ị t h ẩm đị n h gi á t h eo q u y đị n h . V i ệc th u ê đ ơ n v ị th ẩ m đị n h gi á t h e o hì n h th ứ c c h ỉ đ ị n h h o ặc đ ấ u t h ầ u đ ề u p h ả i l ậ p h ợ p đ ồ n g t h e o qu y đ ị n h . H ợp đ ồ n g t h u ê t ư v ấ n n go à i các n ộ i d un g t h e o q u y đị n h c ủ a p h á p lu ậ t , p h ả i th ể h i ện r õ y êu cần c ủ a b ên t h u ê v à o t r on g h ợp đ ồn g , cụ t h ể nh ư : Y êu cầu đ ơ n v ị t ư v ấ n x ác đ ịn h g i á đ ấ t c ủ a t ừ n g l oạ i đ ất t h e o từ n g l o ạ i đ ư ờ n g , v ị t r í , kh u v ự c đ ún g t h e o m ụ c đí c h s ử dụ n g đ ấ t h ợ p p h áp ( nh ư : đ ấ t ở, đ ất n ôn g n gh i ệ p t r ồn g cây h à n g n ă m , đ ất n ôn g n gh i ệ p t r ồn g c â y l âu n ă m , đ ất n uô i t r ồ n g t hủ y s ả n , đ ấ t l àm m uối , đ ấ t n ô n g n gh i ệ p t r o n g kh u d ân c ư , đ ấ t n ôn g n g h i ệ p ng o à i kh u d â n c ư... ); - Y êu cầu đ ơ n v ị t ư v ấn x ác đ ị n h gi á c h u y ển n h ư ợ n g qu y ền s ử d ụ n g đ ất th ự c t ế t rên t h ị t r ư ờ n g t r o n g đ i ều k i ện b ìn h t h ư ờ n g t ại t h ời đ i ể m qu y ết đ ịn h t h u hồ i đ ấ t ; - Q u y đị n h r õ t h ời gi an đ ơ n v ị t ư v ấn p h ả i c u n g c ấp C h ứ n g th ư v à s ố l ư ợ n g C h ứn g t h ư ph ả i c un g c ấ p ( t h ời g i an th ẩm đ ị n h v à c u n g cấ p C h ứ n g t h ư k hô n g q u á 2 0 ( h ai m ư ơ i ) n g ày l àm vi ệc k ể t ừ n g ày k ý H ợp đồ n g ). C h i p h í th u ê t h ẩm đ ị n h g i á đ ất đ ư ợc c h i t ừ n g u ồ n k i n h ph í p h ụ c v ụ c ô n g t ác b ồ i t h ư ờ ng , h ỗ t rợ v à t á i đ ị n h c ư c ủ a d ự á n . C h i ph í n ày đ ư ợc c h i t r ư ớc k h i p h â n b ổ c h o c á c t ổ c h ứ c t h ự c hi ện c ô n g tá c b ồ i t h ư ờ ng , h ỗ t rợ, t á i đ ịn h cư t h e o qu y đị n h t ại kh o ản 2 đ i ều 1 7 Q u y đ ị n h b an h à n h k èm th e o Q u y ết đ ị n h s ố 1 3/ 2 0 1 0 / QĐ - U B N D ng ày 0 1 t h á n g 0 4 n ăm 201 0 c ủ a Ủ y b an n h ân d â n t ỉ n h b an h à n h q u y đị n h m ộ t s ố c h ín h s á c h c ụ t h ể v ề b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t rợ v à t ái đị n h cư kh i Nh à n ư ớc th u h ồ i đ ất t r ê n đ ịa b à n t ỉ n h Bà R ị a - Vũn g T à u . T r ư ờ n g h ợp k in h p h í p h ụ c v ụ c ô n g t ác b ồ i th ư ờn g , h ỗ t rợ v à t ái đ ịn h cư c ủ a d ự á n ( s au k h i đ ã c h i t rả c h i p h í t h ẩm đị n h g i á đ ấ t ) k h ôn g đ ủ đ ể c h i p h í t h ì Ủ y b an n h â n d â n c ấp h u y ện l ậ p d ự t o án b ổ s un g g ử i S ở T à i c h í n h t h ẩm đị n h , t r ìn h Ủ y b an n h ân d â n t ỉ n h c ấ p b ổ su n g t ừ n gu ồ n n g ân s á c h . 2 . S a u k h i đ ơ n v ị t ư v ấ n g i á c un g c ấp C hứ n g t h ư , P h ò n g T ài n gu y ên v à M ô i t r ư ờ n g c ấ p h u y ện c h ủ t r ì , p h ố i h ợp v ới P hò n g T ài c h í n h - K ế ho ạ c h , C h i c ụ c T hu ế ; T r u n g t âm P h á t t r i ể n q u ỹ đ ất v à các ph ò n g, b an c h ứ c n ă n g c ủ a c ấ p hu y ện l àm vi ệc v ớ i đ ơn v ị t ư v ấ n t h ẩm t ra x em x ét và b á o c á o , đ ề x u ất v ớ i Ủ y b a n n h â n d â n c ấ p h u y ệ n . 3 . S a u k h i x em x é t b á o c á o đ ề x u ấ t g i á đ ấ t t í n h b ồ i th ư ờ n g c ủ a d ự án d o P h òn g T ài ng u y ên v à M ô i t r ư ờ n g b áo cá o , Ủ y b an n h â n d â n cấp h u y ện có t rá c h n h i ệm b áo c á o , đ ề x u ất g i á đ ấ t tí n h b ồ i t h ư ờ n g c ủ a d ự án g ử i S ở T à i c h ín h t h ẩm đị n h . H ồ s ơ g ử i t h ẩm địn h t ư ơ n g t ự t h eo qu y đ ị n h t ạ i kh o ản 2 Đ i ề u 1 0 Q u y đ ịn h n ày v à 0 4 b ộ b ả n c h í n h c h ứ n g t h ư th ẩ m đị n h g i á v à b á o c áo th u y ết m in h k ết q u ả t h ẩm đị n h g i á c ủ a đ ơn v ị t ư v ấ n . 4 . T r o n g t h ờ i g i a n 1 5 ( m ư ời l ă m ) ng ày l àm vi ệc k ể từ n g ày n h ận đ ủ h ồ s ơ, Sở T ài c hí n h có t rách n h i ệm ph ố i h ợ p v ớ i Sở T à i n gu y ên v à M ô i t r ư ờ ng , C ụ c T h u ế tỉ nh , Ủ y b an n h ân d ân c ấ p h u y ệ n , d o a n h n g h i ệ p t h ẩ m địn h g i á v à m ời đ ại d i ện B a n Ki n h t ế - N g â n s ách H ộ i đ ồ n g n h â n d ân t ỉn h th am gi a đ ể t ổ c h ứ c t h ẩm đị n h v à h o àn c h ỉ n h h ồ s ơ t r ì n h Ủ y b an nh â n d â n t ỉ n h x em x ét qu y ết đị nh . H ồ s ơ t r ìn h Ủ y b an n h ân d â n t ỉ n h t ư ơ n g t ự t h eo qu y đ ị n h t ạ i k h o ả n 3 Đ i ều 1 0 Q u y đị n h n à y v à c h ứ n g th ư t h ẩm đ ịn h g i á c ủ a đ ơn v ị t ư v ấ n . 5 . T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉ n h v à V ăn p hò n g Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h : - T r o n g t h ời g i a n kh ô n g q u á 0 5 ( n ă m ) n g ày l à m vi ệc k ể t ừ ng ày nh ậ n đ ư ợc T ờ t r ì n h c ủ a Sở T ài c h ín h , V ăn p h òn g Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h p h ải t h am m ư u Ủ y b an n h â n d â n t ỉn h k ý t ờ t r ì n h t r ìn h T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉ n h ; - T r o n g t h ời g i an 0 5 ( n ă m ) ng ày l àm vi ệc k ể t ừ n g ày nh ậ n đ ư ợc t ờ t r ì n h c ủ a Ủ y b an nh â n d ân tỉ n h v ề g i á đ ấ t t h ự c t ế, T h ư ờ n g t r ự c H ộ i đ ồ n g n h â n d â n t ỉ n h t h ẩm địn h v à c ó v ă n b ả n p h ê du y ệt gi á đ ấ t g ử i Ủ y b an n h â n d â n tỉ n h ; - T r o n g t h ời g i a n kh ô n g q u á 0 5 ( n ă m ) n g ày l à m vi ệc k ể t ừ ng ày nh ậ n đ ư ợc v ă n b ả n p h ê du y ệt gi á đ ấ t c ủ a T h ư ờ n g t r ự c Hộ i đ ồn g n h ân d â n t ỉn h , V ăn p hò n g Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h p h ải t r ì n h Ủ y b an n h ân d â n t ỉn h k ý b a n h à n h Q u y ết đ ị n h p h ê d u y ệt gi á đ ấ t . Sau k h i Ủ y b an n h â n d â n t ỉ n h b an h à n h Q u y ết đ ị n h p h ê du y ệt g i á đ ất cụ t h ể, p h ả i c h u y ển n g ay Q u y ết đ ịn h c h o Ủ y b an n h â n d â n c ấ p h u y ện n ơ i c ó d ự án v à các s ở, n g à n h có l i ên q u a n . 6 . C ă n cứ g i á đ ất d o Ủ y b an n h â n d ân t ỉ n h q u y ết đ ị n h , Ủ y b an n h â n d ân cấp hu y ện t ổ c h ứ c thự c hi ệ n . C h ư ơ n g V TỔ CHỨC THỰC HIỆN Đi ều 12 . T rá c h nh i ệ m th i h à n h 1 . Các s ở, n g à n h c ấ p t ỉn h , Ủ y b an n h â n d ân c ác hu y ệ n , th à n h p h ố B à R ị a, t h à n h p h ố V ũ n g T àu có t rá c h n h i ệm t ổ c h ứ c t r i ể n k h a i , t h ự c h i ệ n , c h ỉ đ ạ o các cơ q u a n t r ự c thu ộ c th ự c h i ệ n v à ph ố i h ợ p c h ặt c h ẽ gi ữ a c á c cơ q u an v ớ i n h au t r o n g v i ệc t h ự c hi ệ n qu y t r ìn h x á c đị n h g i á đ ấ t th ự c t ế đ ể p h ụ c v ụ các t ổ c h ứ c, cá n h â n t h ự c h i ện n g h ĩ a v ụ t ài c h ín h v à qu y ền l ợi c ủ a n g ư ời d â n t r o n g vi ệ c b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t r ợ, t ái đ ịn h c ư . 2 . Đ ố i v ới nh ữ n g đị a b à n , kh u v ự c, đ o ạ n đ ư ờ n g , t u y ến đ ư ờ n g đ ã t h ự c hi ệ n t h u ê t ư v ấ n k h ả o s á t , x ác đ ị n h g i á đ ấ t th ự c t ế đ ể t í n h th u ti ề n s ử dụ n g đ ấ t , ti ề n t hu ê đ ấ t v à b ồ i th ư ờ n g , h ỗ t rợ, t á i đ ị n h c ư , n ế u gi á đ ấ t k hô n g có b i ế n đ ộn g v à t r o n g t h ời gi an có hi ệ u l ự c c ủ a c hứ n g t h ư t h ì Sở T ài c h í n h v à Ủ y b an n h ân d ân c ác h u y ện t h à n h p h ố Bà R ị a, t h à n h p h ố Vũn g T àu kh ô n g n h ấ t t h i ết p h ải t hu ê t ư v ấ n x ác đ ịn h g i á đ ấ t m à v ận d ụn g k ết q u ả g i á đ ất đ ã x ác đ ị n h đ ể t í n h t o á n , t h am m ư u đ ề x u ất g i á đ ấ t c h o c ác d ự á n l i ền k ề, d ự án c ù n g n ằm t r ê n t u y ến đ ư ờ n g , đo ạn đ ư ờ n g , v ị t r í , k h u v ự c v ớ i d ự án đ ã x á c đ ịn h g i á đ ấ t . 3 . T r on g q u á t r ì n h thự c h i ệ n , n ế u p h át h i ệ n v ấn đ ề c h ư a ph ù h ợ p , c ầ n b ổ s u n g , c h ỉn h s ử a, c ác Sở, ng à n h , Ủ y b an n h ân d â n c á c h u y ệ n , t h à n h p h ố B à R ị a, t h à n h p h ố Vũn g T àu v à c á c t ổ c h ứ c, c á n h ân k ị p t h ờ i p h ả n ả n h v ề Sở T à i c h ín h đ ể t ổ n g h ợ p , b á o c á o Ủ y b an n h ân d â n t ỉ n h x em x é t , đi ề u c h ỉn h . / .