946/QĐ-UBND

Quyết định 946/QĐ-UBND năm 2019 về Quy trình các bước từ khi đề xuất dự án đến giao đất, thuê đất cho nhà đầu tư đối với dự án sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo Điều 73 Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Sơn La ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SƠN LA ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 946/QĐ-UBND Sơn La, ngày 25 tháng 4 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY TRÌNH CÁC BƯỚC TỪ KHI ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẾN GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT CHO NHÀ ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN SỬ DỤNG ĐẤT THÔNG QUA HÌNH THỨC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, NHẬN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO ĐIỀU 73 LUẬT ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SƠN LA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SƠN LA Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 của Quốc hội về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến Luật Quy hoạch. Căn cứ Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017; Căn cứ Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017; Căn cứ Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Căn cứ Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư; Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Căn cứ Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư; Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Lâm nghiệp; Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Mô i trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; Căn cứ Thông tư số 33/2017/ T T-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Nghị đ ị nh quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Căn cứ thông tư số 23/2017/TT-BNNPTNT ngày 15/11/2017 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn quy định về trồng rừng thay thế khi chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác; Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 256/TTr-STNMT ngày 12/4/2019, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy trình các bước từ khi đề xuất dự án đến giao đất, thuê đất cho nhà đầu tư đối với các dự án sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo Điều 73 Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Sơn La, cụ thể như sau: Quy trình gồm 05 phần chính và các bước chi tiết: (1) Quyết định chủ trương đầu tư; (2) Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt b ằ ng (đối với khu vực có quy mô nhỏ hơn 5 ha: lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng; đối với khu vực c ó quy mô lớn hơn 5 ha thì lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch ch i tiết, đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu) ; (3) Trình tự chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác đối với các dự án có diện tích rừng tự nhiên; (4) Trình cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ) , bổ sung kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; (5) Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và t à i sản khác gắn liền với đất. 1. Trường hợp khu đất phù hợp quy hoạch, không phải lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, không phải chuyển mục đích sử dụng rừng, đất rừng, đất trồng lúa: Tổng thời gian thực hiện: không quá 81 ngày . Trong đó: 1.1. Thực hiện Quyết định chủ trương đầu tư: Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì , phối hợp với các ngành, UBND cấp huyện thực hiện không quá 33 ngày . 1.2. Thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì , phối hợp với UBND cấp huyện, nhà đầu tư thực hiện không quá 48 ngày . 2. Trường hợp khu đất chưa phù hợp quy hoạch, không phải chuyển mục đích sử dụng rừng, đất rừng, đất lúa: Đối với dự án có quy mô diện tích nhỏ hơn 5 ha, tổng thời gian thực hiện là: 96 ngày ; Đối với dự án có quy mô diện tích lớn hơn 5 ha, tổng thời gian thực hiện là: 336 ngày . Trong đó: 2.1. Thực hiện Quyết định chủ trương đầu tư: Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì , phối hợp với các ngành, UBND cấp huyện thực hiện không quá 33 ngày. 2.2. Thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng. Chủ đầu tư chủ trì lập và trình UBND cấp huyện phê duyệt. Cụ thể: a) Đối với dự án có quy mô diện tích nhỏ hơn 5 ha: Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng, thời gian không quá 15 ngày . b) Đối với dự án có quy mô diện tích lớn hơn 5 ha: Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, thời gian không quá 255 ngày . 2.3. Thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: S ở Tài nguyên và Môi trường chủ trì , phối hợp với UBND cấp huyện, nhà đầu tư thực hiện không quá 48 ngày . 3. Trường hợp khu đất phù hợp quy hoạch xây dựng, phải chuyển mục đích sử dụng rừng, đất rừng, đất trồng lúa: Đối với trường hợp phải trình Thủ tướng Chính phủ, tổng thời gian thực hiện không quá 171 ngày ; Đối với trường hợp phải trình Hội đồng nhân dân tỉnh, tổng thời gian thực hiện không quá 156 ngày . Trong đó: 3.1. Thực hiện Quyết định chủ trương đầu tư: Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì , phối hợp với các sở, ngành, UBND cấp huyện thực hiện không quá 33 ngày . 3.2. Thực hiện chuyển mục đích sử dụng rừng, đất rừng, đất trồng lúa. Cụ thể: a) Trường hợp phải trình Thủ tướng Chính phủ: S ở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng rừng, thời gian thực hiện không quá 90 ngày; Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng, đất trồng lúa, thời gian thực hiện không quá 30 ngày . b) Trường hợp phải trình Hội đồng nhân dân tỉnh: S ở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng rừng, thời gian thực hiện không quá 75 ngày; Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng, đất trồng lúa, thời gian thực hiện không quá 18 ngày . 3.3. Thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì , phối hợp với UBND cấp huyện, nhà đầu tư thực hiện không quá 48 ngày . 4. Trường hợp khu đất chưa phù hợp quy hoạch xây dựng, phải chuyển mục đích sử dụng rừng, đất rừng, đất trồng lúa: Đối với dự án có quy mô diện tích nhỏ hơn 5 ha, trường hợp phải trình Hội đồng nhân dân tỉnh, tổng thời gian thực hiện không quá 171 ngày ; Đối với dự án có quy mô diện tích l ớ n hơn 5 ha, trường hợp phải trình Thủ tướng Chính phủ, tổng thời gian thực hiện không quá 426 ngày . Trong đó: 4.1. Thực hiện Quyết định chủ trương đầu tư: S ở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì , phối hợp với các ngành, UBND cấp huyện thực hiện không quá 33 ngày . 4.2. Thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng. Chủ đầu tư chủ trì lập và trình UBND cấp huyện phê duyệt. Cụ thể: a) Đối với dự án có quy mô diện tích nhỏ hơn 5 ha: Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng, thời gian không quá 15 ngày . b) Đối với dự án có quy mô diện tích lớn hơn 5 ha: Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, thời gian không quá 255 ngày . 4.3. Thực hiện chuyển mục đích sử dụng rừng, đất rừng, đất trồng lúa. Cụ thể: a) Trường hợp phải trình Thủ tướng chính phủ: Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng rừng, thời gian thực hiện không quá 90 ngày; Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng, đất trồng lúa, thời gian thực hiện không quá 30 ngày . b) Trường hợp phải trình Hội đồng nhân dân tỉnh: Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng rừng, thời gian thực hiện không quá 75 ngày; Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng, đất trồng lúa, thời gian thực hiện không quá 18 ngày . 4.4. Thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quy ề n sử dụng đất: Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì , phối hợp với UBND cấp huyện, nhà đầu tư thực hiện không quá 48 ngày . (Chi t iế t quy trình tại biểu số 01 kèm theo) Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các sở: Tư pháp, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. /. Nơi nhận: - Các b ộ : KH&ĐT, XD, TN&MT, TP, NN&PTNT (b/c); - Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp; - TT tỉnh ủy (b/c); - TT HĐND tỉnh (b/c); - Các Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Như Điều 3; - Trung tâm thông tin tỉnh; - Các phòng: NC , KT, TH - VP UBND tỉnh; - Lưu: VT - Hiệu 25 bản. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC Tráng Thị Xuân QUY TRÌNH CÁC BƯỚC TỪ KHI ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẾN GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT CHO NHÀ ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN SỬ DỤNG ĐẤT THÔNG QUA HÌNH THỨC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, NHẬN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO ĐIỀU 73 LUẬT ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SƠN LA (Kèm theo Quyết định số 946QĐ/UBND ngày 25/4/2019 của UBND tỉnh Sơn L a ) Biểu 01 STT NỘI DUNG THỰC HIỆN ĐƠN VỊ CHỦ TRÌ THỰC HIỆN THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐƠN VỊ PHỐI HỢP Thời gian thực hiện GHI CHÚ 1 2 3 4 5 6 7 PHẦN I - Quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện theo trình tự sau: Không qu á 33 ngày Bước 1 Nh à đầu tư nộp h ồ sơ quy định t ạ i kho ả n 1 Điều 33 Luật Đầu tư tại Trung tâm Phục vụ hành chính công t ỉ nh Sơn La. Nh à đầu tư 1. V ă n bản đ ề nghị thực hiện dự á n đầu tư (Theo m ẫ u 1.1 kèm theo Th ô ng tư s ố 16/2015/TT-BKH Đ T) 2. B ả n sao chứng minh nh â n dân, th ẻ căn cước hoặc hộ chi ế u đ ố i với nh à đầu tư l à cá nhân; b ả n sao Giấy ch ứ ng nhận thành l ậ p hoặc t à i liệu tương đương khác xác nhận t ư cách pháp l ý đ ố i với nh à đ ầ u tư là tổ chức. 3. Đ ề xu ấ t dự án đ ầ u tư bao g ồ m các n ộ i dung : nh à đầu t ư thực hiện dự án, mục ti ê u đầu tư, quy m ô đầ u tư, v ố n đầu tư v à phương á n h u y động vốn, địa điểm, thời h ạ n, ti ế n độ đ ầu t ư , nhu cầu v ề lao động, đ ề xu ấ t hưởng ưu đ ã i đ ầ u tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh t ế - x ã hội của dự án (Theo mẫu 1.2 k è m theo Th ô ng t ư s ố 16/20 15 /TT-BKHĐT). 4. Bản sao một trong các t à i l i ệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gầ n nh ất của nh à đầu tư; cam k ế t h ỗ trợ t à i ch í nh của c ô ng ty m ẹ ; cam k ế t hỗ tr ợ tài ch í nh của t ổ ch ứ c t à i ch í nh; b ảo lã nh về n ă ng l ự c t à i ch í nh của nh à đ ầ u tư, tài liệu thuyết minh năng lực t à i ch í nh của nh à đầu tư. 5. Đề xuất nhu c ầ u s ử dụng đất đối v ớ i d ự á n có đề ngh ị Nhà nước giao đất, cho thu ê đấ t, cho phép chuy ể n mục đ ích sử dụng đấ t . T rường hợp dự án không đ ề ngh ị Nhà nước giao đấ t, cho thuê đấ t, cho ph é p chuyển mục đích s ử dụng đ ấ t th ì nộp b ả n sao th ỏ a thuận thuê địa điểm h oặc t à i liệu khác x á c nhận nhà đầu tư c ó quyền s ử dụng địa điểm để thực hiện dự á n đầu tư. 6. Giả i tr ì nh v ề sử d ụ ng c ô ng nghệ, đ ố i với Dự án có s ử dụng công nghệ thuộc Da n h mục c ô ng nghệ hạn chế chuy ể n giao theo quy đị nh của pháp luật v ề chuy ể n giao c ô ng nghệ, g ồ m các nội dung: t ê n c ô ng ngh ệ , xuất x ứ c ô ng ngh ệ , sơ đ ồ quy tr ì nh c ô ng nghệ; th ô ng s ố kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thi ế t b ị và dây chuyền công nghệ chính. 7. Văn bản cung c ấ p th ô ng t i n q u y hoạch do cơ quan c ó th ẩ m quy ề n c ấ p; hoặc h ồ sơ quy hoạch đ ược duyệt tại khu vực đề xu ấ t dự án đầu tư, hoặc sơ đồ vị tr í khu đấ t (g ầ n với kh ả o sát địa hình tỷ lệ 1/500); Sở K ế hoạch và đ ầu t ư 1 ngày C ă n c ứ Điều 32 Luật Đ ầ u tư năm 2014 Bước 2 Xin ý kiến thẩm định các cơ quan nhà nước có liên quan Sở Kế hoạch và Đầu tư 1. Các văn bản tại bước 1 phần I quy tr ì nh 2. Văn bản xin ý kiến của S ở KH&ĐT S ở Tài nguyên v à Môi trường; Sở Xây dựng; Sở chuyên ngành; UBND các huyện, th à nh phố có dự án đầu tư trên đị a b à n. 3 ngày Điều 33 Luật Đầu tư năm 2014 Bước 3 Th ẩm định những nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của các c ơ quan đ ược xin ý kiến gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư Sở T à i nguyên v à Môi trường; Sở Xây dựng; Sở chuy ê n ngành; UBND các huyện, th à nh phố c ó dự án đầu tư t rê n địa bàn. 1 . V ă n b ả n tham gia ý ki ế n của các đơn vị đ ược xin ý kiến Sở Kế hoạch và đầu tư 15 ngày Bước 4 Lập báo cáo thẩm định t rì nh Ủy ban nh â n dân c ấ p t ỉ nh Sở Kế hoạch và Đầu tư 1. Các văn bản tại bước 1 phần I quy trình 2. Báo cáo thẩm định của Sở Kế hoạch và Đầu tư 3. Dự thảo Quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh 5 ng à y Bước 5 UBND tỉnh Ban hành Quyết định chủ trương đầu tư, tr ả tại Trung tâm Phục vụ hành chính c ô ng t ỉ nh UBND tỉnh 1 . Quyết đ ị nh chủ trương đầu tư của UBND tỉnh 7 ngày Bước 6 Cấp G i ấ y ch ứ ng nhận đ ă ng k ý đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài; nhà đầu tư trong nước có yêu cầu, Sở Kế hoạch v à Đầu tư 2. Giấy chứng nhận đ ă ng ký đầu tư 2 ngày PHẦN II-Lập, Thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng; (Đối với khu vực có quy mô nhỏ hơn 5 ha: lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng; đối với khu vực có quy mô lớn hơn 5 ha thì lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu) Không quá 15 ng à y đối với trư ờ ng h ợ p có quy mô nhỏ hơn 5 ha, không quá 255 ngày đối với trường hợp có quy mô l ớ n hơn 5 ha 1 Trường hợp lập, th ẩ m định, phê duyệt tổng mặt bằng (Đối với khu vực có quy mô nhỏ hơn 5 ha) Không qu á 15 ngày 1 Lập Tổng mặt b ằ ng theo sơ đ ồ vị tr í ranh giới khu đất đã được ch ấ p thu ậ n Chủ trương đầu tư Chủ đ ầu t ư B ả n vẽ hiện trạng; B ả n vẽ tổng mặt b ằ ng khu đất t ỷ lệ 1/500 hoặc 1/200; thuyết minh. Đơn v ị tư vấn Do năng lực Chủ đầu tư Chủ đầu tư có th ể tự thực hiện n ếu đủ năng lực. 2 Trình ph ê duyệt tổng mặt bằng Chủ đầu tư Tờ trình đ ề ngh ị phê duyệt; Bản vẽ hiện trạng; B ả n v ẽ tổng mặt b ằ ng khu đất tỷ lệ 1/500 hoặc 1/200; thuyết minh; v à các giấy tờ khác có liên quan. Trung tâm Phục vụ hành chính công, bộ phận một cửa 3 Phê duyệt tổng mặt bằng UBND cấp huyện Quyết định ph ê duyệt; Bản vẽ hiện trạng; Bản vẽ tổng m ặ t b ằ ng khu đất tỷ lệ 1/500 hoặc 1/200; thuyết minh; Chủ đầu tư 15 ngày II Trường hợp l ập, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (đ ố i với khu vực có quy mô lớn hơn 5 ha) không qu á 255 ng à y Lập QHCT đối với các khu đấ t có quy mô lớn h ơ n 5 ha (lớn h ơ n 2 ha đ ối với dự án đầu tư x â y dựng nh à ở ), đảm bảo ph ù hợp với Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu Bước 1 Lập, th ẩ m đ ị nh, phê duy ệ t nhiệm vụ QHCT xây dựng kh ô ng quá 45 ngày 1 Lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng Chủ đầu tư Nhiệm vụ và dự toán lập quy hoạch; Sơ đ ồ vị tr í khu vực q u y hoạch trích từ quy hoạch phân khu ho ặ c quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt theo t ỷ lệ thích hợp và bản đ ồ ranh giới, phạm v i nghiên c ứ u, quy mô khu vực lập quy hoạch Đơn vị tư vấn không quá 30 ngày Chủ đầu tư có th ể tự thực hiện nếu đủ n ă ng lực. 2 Tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân c ư , các cơ quan, tổ chức về hồ sơ nhiệm vụ. Chủ đ ầ u tư Nhiệm v ụ và dự toán lập quy ho ạ ch; Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch trích từ quy hoạch phân khu hoặc quy ho ạ ch chung đ ô th ị đ ã đ ược ph ê duyệt theo tỷ lệ th í ch hợp và bản đ ồ ranh giới, phạm vi nghiên cứu, quy m ô khu vực lập quy hoạch UBND cấp huyện, đại diện cộng đ ồ ng dân cư v à các t ổ chức cá nhân c ó liên quan 3 Thẩm đị nh, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. UBND cấp huyện Báo cáo kết quả thẩm định; Quyết định phê duyệt; k è m theo hồ sơ gồm: Nhiệm vụ v à dự to á n lập quy hoạch; Sơ đ ồ vị trí khu vực quy hoạch trích t ừ quy hoạch ph â n khu hoặc quy hoạch chung đ ô thị đ ã được ph ê duyệt theo tỷ lệ thích hợp v à bản đồ ranh giới, phạm v i nghiên cứu, quy m ô khu vực lập quy hoạch Chủ đầu tư , Ph ò ng Kinh t ế hạ tầng ho ặ c ph ò ng QL đô th ị th ẩ m định 15 ngày B ướ c 2 Lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết x â y dựng Không quá 210 ngày 1 Lập đ ồ án quy hoạch xây dựng theo nhiệm vụ được ph ê duyệt. Chủ đầu tư Theo Mục 1, Mục 2 và Mục 3 Chương II của Thông t ư s ố 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng v ù ng, quy hoạch đ ô thị và quy hoạch xây dựng khu chức n ă ng đặc th ù . Đơn vị tư vấn không quá 180 ng à y 2 Tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư, các cơ quan, tổ chức vào đ ồ án quy hoạch. Chủ đầu tư UBND cấp huyện, đại diện cộng đ ồ ng dân cư và các tổ chức cá nhân c ó liên quan 3 Thẩm định phê duyệt đồ án UBND cấp huyện Tờ trình đề nghị phê duyệt; Dự thảo quyết định phê duyệt; báo cáo giải tr ì nh tiếp thu quá trình l ấ y ý ki ế n; h ồ sơ quy hoạch; quy định quản lý quy hoạch; thuyết minh; Chủ đầu tư; Phòng Kinh tế hạ tầng hoặc phòng Quản lý đô th ị th ẩ m định 30 ngày Số lượng phát hành: Tối thi ể u 07 bộ hồ sơ Bước 3 Tổ chức công bố công khai, cắm mốc quy hoạch 1 Tổ chức công bố công khai Ch ủ đ ầu t ư Công bố công khai quy hoạch theo quy định t ạ i kho ả n 1, điều 53 Luật Quy hoạch đô th ị s ử a đổi Đơn v ị tư v ấ n; UBND cấp huyện không quá 30 ngày 2 Cắm mốc quy hoạch ngoài thực địa Ch ủ đầu tư Sơ đ ồ c ắ m mốc giới Đơn vị tư vấn Bàn giao cho ch í nh quyền địa phương qu ả n l ý mốc giới PHẦN III - Trình tự chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác đối với các dự án có diện tích rừng tự nhiên Không quá 90 ngày I Tr ì nh quyết định ch ủ tr ươn g chuy ể n mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác 45 ng à y đối với trường hợp trì nh thủ tướng chính phủ, 30 ngày đ ối với trường hợp tr ì nh HĐND 1 Tr ườn g hợp thuộc thẩm quyền c ủ a Thủ tướng Chính phủ (Đối với đất rừng đ ặ c dụng dưới 50 ha, đất rừng phòng hộ từ 20 đ ế n dưới 50 ha, đất rừng s ả n xu ấ t từ 50 đến dưới 1000 ha) không quá 45 ngày Khoản 2, Điều 20, Luật lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017 B ư ớc 1 Ch ủ đ ầu t ư gửi hồ s ơ chuy ể n m ụ c đích sử dụng rừng đến Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chủ đầu tư 1. V ă n b ả n đ ề nghị của ch ủ đ ầu t ư 2. Báo cáo đ ề xuất dự án đầu tư 3. Văn bản thẩm định Báo cáo đề xuất dự án đầu tư của các cơ quan liên qua n Kho ả n 2, Điều 41, Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ Bước 2 S ở Nông nghiệp và Phát tri ể n nông thôn xem xét, báo cáo UBND tỉnh tr ì nh Th ủ tướng Chính phủ quyết định chủ t rươn g chuyển m ụ c đích sử dụng r ừ ng sang mục đích khác Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 1. Tờ trình của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 2. V ă n b ả n đ ề ngh ị của ch ủ đầu tư 3. Báo cáo đề xuất dự án đầu tư 4. Văn bản thẩm đ ị nh Báo cáo đ ề xuất dự án đ ầ u tư của các cơ quan liên quan Sở TN-MT; Sở KH-ĐT; UBND cấp huyện 10 ngày Bư ớ c 3 UBND tỉnh xem x ét, trìn h Th ủ tư ớng Chính phủ UBND tỉnh 1. Văn bản đ ề nghị của UBND tỉnh 2. Tờ tr ì nh của Sở Nông nghiệp và Phát triển n ô ng thôn 3. V ă n bản đề nghị của chủ đầu tư 4. Báo cáo đề xuất dự án đầu tư 5. Vă n b ả n thẩm định Báo cáo đ ề xuất dự án đầu tư của c á c cơ quan liên quan 5 ngày Bư ớ c 4 Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác Thủ tướng Ch í nh ph ủ Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ 30 ngày 2 Trường hợp thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh (Đ ố i v ớ i đ ấ t rừng ph ò ng hộ dưới 20 ha; đ ấ t rừng sản xuất d ư ớ i 50 ha) không quá 30 ngày Khoản 3, Điều 20, Luật lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017 2,1 Trường h ợ p ch ủ rừng là tổ chức 30 ng à y Khoản 3, Điều 41, Nghị đị nh số 156/2018/NĐ-CP ng à y 16/11/2018 của Chính phủ Bước 1 Ch ủ đầu tư gửi hồ sơ chuyển mục đích s ử dụng r ừ ng đế n S ở Nông nghiệp v à Phát tr iển nông thôn Chủ đầu tư 1. Văn bản đề nghị của chủ đầu tư 2. Báo cáo đ ề xuất dự án đ ầ u t ư 3. Văn bản thẩm đ ị nh Báo cáo đ ề xuất dự án đầu tư của các cơ quan liên quan Bước 2 Sở Nông nghiệp v à Phát triển nông thôn g ử i h ồ sơ, báo cáo UBND tỉnh xem xét Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 1. Tờ tr ì nh của Sở Nông nghiệp và Phát tr i ể n nông thôn 2. Văn bản đề nghị của ch ủ đầ u tư 3. Báo cáo đề xuất dự án đầu tư 4. V ă n bản thẩm định Báo c á o đề xuất dự án đầu tư của các cơ quan liên quan Sở TN-MT; Sở KH-ĐT; UBND cấp huyện 10 ngày Bư ớ c 3 UBND tỉnh tr ì nh HĐND tỉnh xem xét, quyết định ch ủ trương chuy ể n mục đích s ử dụng rừng sang mục đích khác UBND t ỉ nh 1. V ă n b ả n đề nghị của UBND tỉnh 2. Tờ trình của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 3. Văn bản đề nghị của chủ đ ầ u tư 4. Báo cáo đề xuất dự án đầu tư 5. Văn bản thẩm định Báo cáo đ ề xuất dự án đầu tư của các cơ quan liên quan 5 ngày (Trước kỳ họp gần nhất của HĐND tỉnh 15 ngày) Bư ớ c 4 HĐND tỉnh ban hành Ngh ị quyết về chủ trương chuyển mục đ í ch sử dụng rừng sang mục đ ích khác HĐND tỉnh Nghị quyết của HĐND về ch ủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác Sau kỳ họp của HĐND 15 ngày 2,2 Trư ờ ng hợp chủ rừng l à hộ gia đình, c á nhân, cộng đồng dân cư 20 ngày Bư ớ c 1 Ch ủ đầu tư gửi hồ sơ chuy ể n m ụ c đích sử dụng r ừng đến Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Ch ủ đầu tư 1. Văn bản đề ngh ị c ủ a ch ủ đầu tư 2. Báo cáo đ ề xuất dự án đầu tư 3. Văn bản thẩm định Báo cáo đ ề xuất dự án đầu tư của các cơ quan liên quan B ướ c 2 Ủy ban nhân dân cấp huyện gửi h ồ sơ báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét UBND cấp huyện 1. Tờ trì nh của UBND cấp huyện 2. Văn bản đ ề ngh ị của chủ đầu tư 3. Báo cáo đề xuất dự án đầu tư 4. V ă n bản thẩm đ ị nh Báo cáo đ ề xuất dự án đ ầu t ư của các cơ quan liên quan 10 ngày Bước 3 UBND tỉnh tr ì nh HĐND tỉnh xem x ét , quy ế t định chủ trương chuyển mục đ í ch sử dụng rừng sang mục đích khác UBND tỉnh 1. Văn bản đề nghị của UBND tỉnh 2. Tờ tr ì nh của UBND cấp huyện 3. V ă n b ả n đề ngh ị của chủ đ ầu t ư 4. Báo cáo đề xuất dự án đầu tư 5. Văn bản thẩm đị nh Báo cáo đề xuất dự án đầu tư của các cơ quan liên quan 5 ngày Bước 4 HĐND tỉnh ban hành Nghị quyết về chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác HĐND tỉnh Ngh ị quyết của HĐND về chủ trương chuyển mục đí ch sử dụng r ừ ng sang mục đích khác Sau kỳ họp c ủ a HĐND 15 ngày II Trình tự, thủ tục ph ê duyệt phương á n tr ồ ng rừng thay th ế 25 ngày 1 Trường hợp chủ đầu tư tự trồng rừng thay thế 25 ngày Bước 1 Chủ đầu tư gửi hồ sơ trồng r ừ ng thay thế đến Sở N ô ng nghiệp v à Phát triển n ô ng thôn Ch ủ đầu tư … 23/2017/ TT -BNNPTNT ngày 15/11/2017 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn) 2. Văn bản đề nghị phê duyệt (theo mẫu Phụ lục II, Thông t ư số 23/2017/TT-BNNPTNT ngày 15/11/2017 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển n ô ng thôn) 3. Dự án đầu tư có chuy ể n m ụ c đích khác; các t à i liệu khác có liên quan U B ND c ấ p x ã , huyện, các chủ r ừ ng liên quan Điều 3, Thông tư số 23/2017/TT-BNNPTNT ngày 15/11/2017 của Bộ Nông nghiệp v à Phát triển nông thôn Bư ớ c 2 S ở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thẩm định hồ sơ, trình UBND tỉnh Sở Nông nghiệp v à Phát triển nông thôn 1. Văn bản đề nghị của Chủ đầu tư 2. Tờ tr ì nh của S ở Nông nghiệp và Phát triển nôn g thôn 3. Toàn bộ hồ sơ tr ồng rừng thay thế của chủ đầu tư tại Bước 1 Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch v à Đầu tư; Ủy ban nhân d â n cấp huyện 15 ngày Bước 3 UBND tỉnh xem xét, quyết định phê duyệt phương án trồng rừng thay thế UBND tỉnh 1. Tờ trình của Sở N ô ng nghiệp và Phát tr i ể n nông thôn 2. Báo cáo của Hội đ ồ ng thẩm định 3. To à n bộ hồ sơ tr ồng rừng thay thế c ủ a ch ủ đầu tư tại Bước 1 Dự kiến 10 ng à y sau khi nhận đ ược Tờ trình của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 2 Trư ờ ng hợp ch ủ đ ầ u tư không tự trồng rừng thay thế 25 ngày Bước 1 Ch ủ đầu tư g ử i hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chủ đầu tư 1. V ă n b ả n của chủ đầu tư đề nghị chấp thuận ph ươn g án nộp tiền trồng rừng thay thế 2. Thuyết minh dự án đầu tư có thực hiện chuy ể n mục đích s ử d ụ ng r ừn g. Điều 4, Thông tư s ố 23/2017/TT - BNNPTNT ng à y 15/11/2017 c ủa Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông th ô n Bước 2 Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thẩm định hồ sơ, trình UBND tỉnh Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 1. Tờ tr ì nh của S ở Nông nghiệp v à Phát triển nông thôn 2. Văn b ả n đề nghị của Chủ đầu tư 3. Toàn bộ hồ s ơ trồng rừng th a y thế của chủ đầu tư tại Bước 1 15 ngày B ướ c 3 UBND t ỉnh xem xét, quyết định chấp thuận phương án n ộ p tiền trồ ng rừng thay thế UBND tỉnh 1. Tờ tr ì nh c ủ a Sở Nông nghiệp v à Phát triển nông thôn 2. Văn bản đề nghị của Chủ đầu tư 3. Toàn bộ hồ sơ tr ồng rừng thay thế của chủ đầ u tư tại Bước 1 Dự kiến 10 ngày sau khi nhận được T ờ trình của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn III Trình tự, thủ tục chuy ể n mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác Không quá 20 ngày 1 Trường hợp chủ rừng là tổ chức 20 ngày Bước 1 Chủ đầu tư gửi h ồ sơ chuyển mục đích sử dụng r ừn g đến Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chủ đầu tư 1. Quyết định ch ủ trương chuy ể n mục đích sử dụng r ừ ng sang mục đích khác của cơ quan nh à nước có thẩm quyền 2. Dự án đ ầ u tư được cơ quan nhà nước c ó th ẩ m quyền quyết định. 3. Phương án tr ồng rừng thay thế đ ược cơ quan nhà nước có th ẩ m quyền phê duyệt hoặc sau khi ho à n thành trách nhiệm nộp tiền tr ồng r ừ ng thay thế. Các Sở ngành liên quan; UBND c ấ p x ã , huyện; các chủ rừng liên quan Điều 20, Luật l â m nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017 Bước 2 Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn xem xét th ẩ m định h ồ sơ, tr ì nh U B ND t ỉ nh Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 1. Tờ trình của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 2. Báo cáo thẩm định hồ sơ đ ề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 3. Toàn bộ hồ sơ chuyển mục đích của ch ủ đầu tư tại Bước 1 Sở Tài nguyên v à Môi t rư ờng; UBND cấp huyện Dự kiến 15 ngày B ướ c 3 UBND tỉnh xem xét, quyết định cho ph é p chuyển mục đí ch sử dụng r ừ ng sang mục đích khác UBND t ỉ nh 1. T ờ trì nh của Sở Nông nghi ệ p v à Phát triển nông thôn 2. Báo cáo th ẩ m định h ồ sơ đề ngh ị chuyển mục đí ch sử dụng rừng của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 3. Toàn bộ h ồ sơ chuyển mục đích của chủ đầu tư tại Bước 1 Dự kiến 5 ngày Điều 23, L u ật lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ng à y 15/11/2017 2 Trường h ợ p chủ rừng là hộ gia đình, cá nh â n, cộng đ ồ ng dâ n cư 15 ngày Bư ớ c 1 Ch ủ đầu tư gửi h ồ sơ chuyển mục đích sử dụng r ừ ng đ ến UBND cấp huyện Chủ đầu tư 1. Quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng r ừ ng sang mục đích khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền 2. Dự án đầu tư được cơ quan nh à nước có thẩm quyền quyết định. 3. Phương án trồng r ừ ng thay th ế được cơ quan nhà nước có th ẩ m quyền phê duyệt hoặc sau khi hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng r ừ ng thay thế. Các phòng chức năng của UBND huyện; UBND cấp xã , huyện; các chủ r ừ ng liên quan Điều 20, Luật lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017 Bước 2 UBND cấp huyện xem xét, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác UBND cấp huyện 1. Tờ trình của chủ đầu tư 2. Toàn bộ hồ sơ chuyển m ục đích của chủ đầu tư t ạ i Bước 1 Dự kiến 15 ngày Điều 23, Luật l â m nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017 PHẦN IV- Trình cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ), 30 ng à y đối với trường hợp tr ì nh thủ tướng chính ph ủ , 18 ngày đối với trường hợp trình Hội đồng nhân dân tỉnh Nội dung phần III thực hiện song song với phần IV, Căn c ứ Điều 58 Luật Đất đai năm 2013 I Trình Th ủ t ướ ng Chính phủ chấp thuận (Đối với trường hợp chuyển mục đ í ch sử dụng từ 10 h é c ta đất tr ồ ng lúa trở l ê n; từ 20 h é c ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên) Căn cứ Điều 68 Ngh ị định số 43/2014/NĐ-CP ng à y 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai Bước 1 Tổng hợp nhu cầu chuyển mục đ í ch s ử dụng đất tr ồng lúa, đ ấ t rừng đặc dụng và đất r ừ ng phòng hộ đ ể thực hiện dự án đầu tư Sở Tài nguyên và Môi trường 1. Tờ trình của UBND cấp huyện 2. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư. 3. Quyết định ph ê duyệt quy hoạch chi tiết (nếu có) 4. Sơ đ ồ vị trí khu đ ấ t hoặc bản v ẽ tổng mặt bằng khu đất 5. Báo cáo đánh giá tác động môi trường do việc chuy ể n mục đích sử dụng rừng, phương án bồi thường giải phóng mặt b ằ ng khu r ừ ng, phương án tr ồ ng r ừ ng thay th ế theo quy định c ủ a pháp luật về b ả o vệ và phát triển r ừ ng đ ố i với dự án chuyển mục đích sử dụng đất r ừ ng phòng hộ và đất rừng đ ặc dụng đã đ ược cơ quan nhà nước có thẩm quyền ph ê duyệt. UBND cấp huyện, nhà đầu tư 5 ngày Căn cứ Điều 9 Thông tư số 33/20 1 7/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên v à Môi t rườ ng B ư ớc 2 Tr ì nh UBND tỉnh gửi Bộ Tài nguyên và Môi t rườ ng đ ể thẩm định Sở Tài nguyên và Môi trường 1. Các văn bản tại bước 1 mục A phần III quy tr ì nh 2. Tờ trình của S ở TN&MT 3. Dự thảo Tờ t rì nh của UBND tỉnh. 3 ngày Bư ớ c 3 Hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để th ẩ m định, H ồ sơ gồm UBND tỉnh 1. Các văn bản tại bước 2 m ụ c A phần III quy trình 2. T ờ trình của UBND tỉnh 2 ngày Bước 4 Thẩm định tr ì nh Thủ tướng Ch í nh ph ủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất Bộ T à i nguyên và Môi trường 1 . Các v ă n bản tại bước 3 mục A phần III quy tr ì nh 2. V ă n b ả n xin ý kiến Bộ N ô ng nghiệp và phát triển nông thôn. 3. D ự thảo văn bản chấp thuận của Th ủ tư ớ ng Chính phủ Bộ Nông Nghiệp và phát triển nông thôn 10 ngày Bư ớ c 5 Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất Th ủ tướng chính phủ 1. V ă n b ả n chấp thuận của thủ tướng Chính phủ dự kiến 10 ngày II Trình Hội đồng nhân dân t ỉ nh cho ph é p chuy ể n mục đích sử dụng đất (đối với trường hợp chuyển m ụ c đ í ch sử dụng dưới 10 héc ta đ ấ t tr ồ ng lúa; dưới 20 héc ta đ ấ t rừng phòng hộ, đ ấ t rừng đặc dụng ) 18 ngày Bước 1 T ổ ng hợp nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đ ấ t trồng lúa, đất rừng đ ặc d ụng v à đất rừng ph ò ng hộ để thực hiện dự án đầu tư Sở Tài nguyên và Môi t rườn g 1. Tờ trình của UBND cấp huyện 2. Quyết định phê duyệt dự án đ ầu t ư hoặc quyết đị nh chủ trương đầu tư. 3. Quyết định ph ê duyệt quy hoạch chi tiết (nếu có) 4. Sơ đ ồ vị trí khu đ ất hoặc bản v ẽ tổng mặt bằng khu đất UBND cấp huyện, nh à đầu tư 5 ngày Điều 58 Luật Đất đai năm 2013 Bước 2 Tr ì nh UBND tỉnh tr ì nh thường trực Hội đồng nhân dân để thẩm định Sở Tài nguyên và Môi trường 1. Các văn b ả n tại bước 1 mục B ph ầ n III quy trình 2. Tờ tr ì nh của Sở Tài nguyên và Môi trường 3. Dự thảo Tờ trình của UBND tỉnh 4. Dự thảo Văn bản chấp thuận của Hội đồng nhân dân tỉnh 3 ngày Điều 38 Luật Đất đa i năm 2013 B ướ c 3 Hồ sơ của Ủy ban nhân dân c ấ p t ỉ nh trình thường trực Hội đồng nhân dân để thẩm đ ị nh, Hồ sơ gồm UBND tỉnh 1. Các v ă n bản tại bư ớ c 2 mục B phần III quy tr ì nh 2. Tờ tr ì nh của UBND tỉnh 3. Dự thảo Văn bản chấp thuận của Hội đồng nh â n dân t ỉ nh 5 ngày B ướ c 4 Thường trực Hội đ ồng nhân dân t ỉ nh chấp thuận chuyển mục đích s ử d ụ ng đất Thường trực HĐND tỉnh 1. V ă n bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đ ấ t 5 ngày PHẦN V - Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Không quá 48 ngày I Trình UBND tỉnh cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ho ặ c cho ph é p nhận g ó p v ố n bằng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh th ờ i hạn s ử dụng đ ấ t n ô ng nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh và trình b ổ sung vào kế hoạch s ử dụng đất hàng năm cấp huyện 14 ng à y Bước 1 Chủ đầu tư có tờ trình kèm h ồ sơ liên quan tr ì nh UBND huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường xin phép nhận chuyển nhượng quy ề n s ử dụng đất hoặc cho phép nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều ch ỉ nh thời hạn sử dụng đất n ô ng nghiệp đ ể s ử d ụ ng v à o mục đích sản xuất kinh doanh v à trình bổ sung v à o kế hoạch sử dụng đấ t hàng năm cấp huyện Chủ đầu tư 1. Tờ trình của Doanh nghiệp 2. Quyết định chủ trương đầu tư 3. Quyết đị nh phê duyệt quy hoạch 1/500 hoặc b ả n v ẽ t ổ ng mặt b ằ ng đ ã được phê duyệt 4. Sơ đồ vị trí khu đất Căn cứ Điều 193 Luật Đất đ ai năm 2013, Điều 1 6 Nghị định số 43/2014/N Đ -CP ngày 15/5/2014 của Ch í nh ph ủ , khoản 8 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2 0 17 của Chính phủ Bước 2 Xin ý kiến tham gia của UBND cấp huyện Sở Tài nguy ê n và Môi t rườ ng 1. Các v ă n b ả n tại Bước 1 mục A phần IV quy tr ì nh 2. Công văn của S ở Tài nguyên và M ô i trường UBND cấp huyện 6 ngày Bước 3 Trình UBND tỉnh cho phép nhận chuy ể n nhượng quy ề n sử dụng đấ t hoặc cho phép nhận góp v ố n bằng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đ ể sử dụng v à o mục đích sản xuất k i nh doanh và tr ì nh bổ sung vào k ế hoạch s ử d ụ ng đất h à ng năm cấp huyện Sở Tài nguyên và Môi trường 1. Các v ă n b ả n tại Bước 2 mục A phần IV quy trì nh 2. Công văn tham gia ý kiến của UBND cấp huyện 3. Tờ trình của Sở T à i nguyên và Môi trường 4. Dự th ả o Công văn ch ấ p thuận c ủ a UBND tỉnh 5 ngày Bước 4 Chấp thuận cho phép nhận chuy ể n nhượng quyền sử dụng đất hoặc cho phép nhận góp vốn b ằ ng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích s ử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đ ể s ử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh v à trình bổ sung v à o kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huy ệ n UBND tỉnh 1. Văn bản chấp thuận của UBND tỉnh 3 ng à y II Thẩm định nhu cầu sử dụng đ ấ t, điều kiện giao đất, cho thuê đ ấ t, cho ph é p chuy ể n mục đích sử dụng đất 20 ngày Bước 1 Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh Cán bộ tiếp nhận của Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp t ỉ nh 1. Đơn đề nghị thẩm định của người xin giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu s ố 03b ban hành k è m theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và M ô i t rư ờng 2. Hồ sơ dự án đ ầu t ư khi thực hiện quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đ ầu tư .” 1 ngày Căn cứ Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ng à y 15/5/2014 của Chính phủ; Điều 7 Thông t ư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Điều 9 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ T à i nguyên v à Môi trư ờ ng Bước 2 Kiểm tr a h ồ sơ, tổ chức họp xác minh v ị tr í , nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất; g ử i văn bản đế n UBND các huyện, thành phố lấy ý kiến thẩm định nhu cầu s ử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thu ê đ ấ t, chuyển m ụ c đích sử dụng đất cho các t ổ chức c ó liên quan Sở Tài nguyên v à Môi trư ờ ng 1. Các v ă n b ả n tại bước 1 mục B phần IV quy trình 2. Công văn xin ý ki ế n cấp huyện hoặc biên bản kiểm tra thực đ ị a có xác nh ậ n của thư ờ ng trực UBND huyện UBND cấp huyện (phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Kinh tế - hạ tầng, các phòng ban có liên quan), Chi nhánh Văn phòng đ ă ng k ý đất đai 9 ngày Bước 3 Các cơ quan (UBND cấp huyện) có liên quan tham gia ý kiến thẩm định gửi về S ở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND cấp huyện, các đ ơn vị c ó liên quan (nếu có) 1. Công văn tham gia ý kiến trong trường hợp chưa ký biên b ả n kiểm tr a thực địa Sở T à i nguyên và Môi trường 5 ngày Bước 4 T ổ ng hợp, lập văn bản thẩm đ ị nh, báo cáo UBND tỉnh, hướng dẫn tổ chức lập h ồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Sở Tài nguyên và Môi trư ờ ng 1. Các văn bản tại bước 2, bước 3 mục B phần IV quy tr ì nh 2. Báo cáo thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích s ử dụng đất 4 ng à y Bước 5 Gửi báo cáo thẩm định cho Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh để trả cho đơn vị S ở T à i nguyên và Môi trư ờ ng 1. B áo cáo thẩm đị nh nhu cầu sử dụng đ ấ t, điều kiện giao đất, cho thuê đ ấ t, chuyển mục đ í ch sử dụng đấ t Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh ½ ngày Bước 6 Tr ả k ế t qu ả cho tổ chức, doanh nghiệp (Văn bản th ẩ m định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích s ử dụng đất Cán bộ tiếp nhận của Trung tâm Phục vụ hành chính công c ấ p tỉnh 1 . Báo cáo thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đ ấ t, cho thuê đất, chuy ể n mục đích sử dụng đất Nhà đầu tư ½ ngày III Giao đ ấ t, cho thuê đ ấ t, chuy ể n mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nh ậ n quyền sử dụng đất 14 ngày Căn cứ Điều 54, Điều 55, Điều 56 Luật Đất đai năm 2013, Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 c ủ a Ch í nh ph ủ ; Khoản 40 Đ iề u 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ; Điều 3 Th ô ng t ư s ố 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ T à i nguyên v à Môi trường; Bước 1 Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công c ấ p tỉnh Ch ủ đầu tư 1. Đơn xin giao đ ấ t, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo M ẫ u s ố 01 ban hành kèm theo Thông tư s ố 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của B ộ T à i nguyên v à M ô i trư ờ ng quy đị nh về h ồ sơ giao đấ t, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu h ồ i đấ t; 2. Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đ ầ u tư. Tr ườn g hợp xin giao đất để sử dụng vào mục đ í ch qu ố c phòng, an ninh th ì không phải nộp k è m b ả n sao bản thuyết minh dự án đầu tư nhưng phải nộp bản sao quy ế t định đầu tư xây dựng công tr ì nh quốc phòng, an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định phê duyệt quy ho ạ ch vị tr í đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ C ô ng an. Trường hợp dự án sử dụng đất cho hoạt động khoáng s ả n thì phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có th ẩ m quyền theo quy định của pháp luật; 3. V ă n bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất quy đ ị nh tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai v à Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy đị nh chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi l à Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đ ã lập khi c ấ p giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm đ ị nh dự án đầu tư hoặc xét duyệt d ự án; 4. Trích l ụ c bản đồ địa chính thửa đất hoặc tr ích đo địa ch í nh thửa đất. 1/4 ngày Bước 2 Chuy ể n hồ sơ về Sở Tài nguyên v à Môi trư ờ ng Cán bộ ti ế p nhận của Trung tâm Phục vụ hành chính công c ấ p t ỉ nh 1. Các v ă n b ả n tại bước 1 phần n à y 2. Phiếu tiếp nhận hồ sơ 1/4 ngày Bước 3 Thẩm định hồ sơ, Ký Tờ tr ì nh đ ề nghị UBND tỉnh ban hành Quyết định giao đấ t, cho thuê đất Sở Tài nguyên v à Môi trường 1. C á c văn bản tại bư ớ c 2 phần IV quy trình 2. Tờ tr ì nh của Sở Tài nguyên và Môi trường 3. Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh 2,5 ngày Bước 4 Quyết định giao đất, cho thuê đất; gửi quyết định giao đất, cho thu ê đấ t cho Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở, ngành liên quan và tổ chức UBND t ỉ nh 1. Các văn bản tại bước 3 phần IV quy tr ì nh 2. Quyết định của UBND tỉnh 3 ngày Bước 4 Chuy ể n Văn phòng đ ă ng k ý đất đai Quyết định giao đ ấ t, cho thuê đất của UBND tỉnh để chuyển thông tin địa chính sang cơ quan Thuế hoặc Sở T à i chính. Chuyên viên Phòng đất đai v à đo đạc b ả n đ ồ - S ở TN&MT 1. Quyết định của UBND tỉnh 2. B ả n đồ khu đấ t 3. Giấy phép đ ăng ký kinh doanh hoặc Quyết định th à nh lập đơn vị ½ ngày B ước 5 Xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức v à Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật (kể t ừ ngày nhận đ ược hồ sơ và phi ế u chuyển thông tin của cơ quan Tài nguyên và Môi trường chuyển đến) Cơ quan thuế 1. Các v ă n b ả n tại bư ớ c 4 phần IV quy tr ì nh 2. Thông báo đơ n giá tiền thuê đất 3 ngày Bước 6 Ký Giấy ch ứ ng nhận, ký Hợp đ ồng thuê đất (đ ố i với trường hợp thuê đ ấ t) Sở Tài nguyên và Môi trường 1. Hợp đồng thuê đất 2 . Giấy ch ứ ng nhận quyền sử dụng đất 2,5 ng à y Bư ớ c 7 Chuyển h ồ sơ cho Bộ phận Một cửa để trả kết qu ả (sau kh i nhận đ ược Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (đ ố i với tổ chức được g ia o đất có thu tiền s ử dụng đất) hoặc thông báo của cơ quan thuế) Sở Tài nguyên v à Môi trường 1. Quyết định cho thuê đất hoặc giao đất của UBND tỉnh 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3. Bản đồ khu đất 4. Hợp đ ồng thuê đấ t (trường hợp thuê đấ t) Trung tâm Phục vụ hành chính công t ỉ nh ½ ngày Bước 8 Trả kết quả cho t ổ chức, doanh nghiệp Cán bộ ti ế p nhận của Trung tâm Phục vụ h à nh ch í nh c ô ng cấp tỉnh Các giấy t ờ tại bước 13 v ă n b ả n này Nh à đầu tư ½ ngày Ghi chú: Thời gian hoàn thiện thủ tục giao, thuê đất tùy thuộc nguồn gốc sử dụng đất, thời gian các b ướ c thực hiện không t í nh thời gian ch ủ đầu tư l ậ p đ ề xuất dự án, lập dự án đầu tư, lập đ ồ án quy hoạch Trường hợp kh ô ng phải điều ch ỉ nh quy hoạch, không chuyển m ụ c đích sử dụng rừ ng, đất rừng, đất lúa: 81 ng à y Trường hợp phải điều ch ỉ nh quy hoạch, phê duyệt quy hoạch ch i tiết, chuyển mục đích sử dụng rừng, đấ t rừng, đất lúa: 426 ngày Đối v ớ i các dự án c ó sử dụng đất theo h ì nh th ứ c đ ối tác công tư, đ ấu giá quyền sử dụng đất, đ ấ u thầu dự án thực hiện theo Q u yết định số 2424/QĐ-UBND ngày 03/10/2018 của UBND tỉnh