2534/QĐ-UBND

Quyết định 2534/QĐ-UBND năm 2015 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Đền Cấm, phường Phố Mới, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 2534 /QĐ-UBND Lào Cai , ngày 12 tháng 08 năm 2015. QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỈ LỆ 1/500 KHU VỰC ĐỀN CẤM, PHƯỜNG PHỐ MỚI, THÀNH PHỐ LÀO CAI. CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI Căn cứ Luật Tổ chức H Đ ND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; C ă n cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn cứ Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 243/TTr-SXD ngày 6/8/2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1: Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Đền Cấm, ph ườ ng Phố M ớ i, thành p h ố Lào Cai; với những nội dung chủ yếu sau: 1. V ị trí, ranh gi ớ i và quy mô lập điều ch ỉ nh quy hoạch: - Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch gồm khu vực Đền Cấm và khu vực Đ ề n Quan thuộc phường Phố Mới, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai; Ranh giới lập quy hoạch được xác đ ịnh như sau: + Phía Bắc giáp với đường Phùng Hưng; + Phía Nam giáp bãi kho hàng hóa Ga Lào Cai; + Phía Đông giáp với đường trục chí nh khu công nghiệp Đông Phố M ớ i; + Phía Tây giáp với đường Hoàng Diệu. - Diện tích lập điều chỉnh quy hoạch, chi tiết 6,2 ha, trong đó: + Diện tích điều chỉnh: 5,4ha; + Diện tích m ở rộng: 0,8ha. 2. Tính chất khu v ực l ậ p quy hoạch: Là khu di tích lịch sử văn hóa kết hợp với các công trình công cộng, dịch vụ thương mại và khu dân cư (dự kiến bố trí tái định cư) đảm bảo được các yêu cầu, tiêu chí phục vụ. 3. Các nội dung điều ch ỉ nh quy hoạch: - Nội dung điều chỉnh 5 , 4ha: + Điều chỉnh quỹ đất cây xanh dọc theo hàng rào khu công nghiệp sang đất ở li ê n kế đô thị (dự kiến bố trí tái định cư); + Điều chỉnh quỹ đất cây xanh dọc hàng rào bãi hàng ga sang đất b ã i đỗ xe phục vụ nhu cầu đỗ xe cho Đ ề n Quan; + Điều chỉnh phần nhỏ diện tích Đền Cấm, bãi đỗ xe, cây xanh, mặt nước cho phù hợp với phương án sử dụng đất, giao thông và tổ chức không gian khu vực lập quy hoạch; + Điều chỉnh mặt cắt ngang đường T 1 từ 12m (3m- 6 m-3m) lên 15,5m (5m-7,5m-3m); kéo dài tuyến T 1 chạy song song với đường trục chính KCN, giao cắt với tuyến T2; + Mở mới tuyến đường T2 chạy song song với đường sắt kết nối với đường T 1 tạo kết nối giao thông liên hoàn trong khu vực; + Điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo phương án quy hoạch sử dụng đất, giao thông điều chỉnh. - Nội dung mở rộng 0,8ha: + Bổ sung quỹ đất Đền Quan vào khu vực lập quy hoạch (kết nối Đền Cấm với Đền Quan); + Mở mới tuyến đường T2 chạy song song với đường sắt và đường T3 kết nối với khu vực Đền Quan; + Bổ sung quỹ đất cây xanh và hạ tầng kỹ thuật theo ph ươ ng án quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông . - Bảng thống kê ch i tiết quỹ đất tăng giảm do điều chỉnh quy hoạch: Stt Loại đất Theo ph ươn g án đã phê duyệt Theo phương án điều chỉnh Tỷ lệ tăng giảm Diện tích (m 2 ) Tỉ lệ % Diện tích (m 2 ) Tỉ lệ % I Đất khu vực quy hoạch 12.650 23,43 28.475 45,93 15.800 1 Đất văn hóa 710 1,31 510 0,82 -200 2 Đất dịch vụ, thương mại 320 0,59 320 0,52 0 3 Đất ở liên kế 4.140 7,67 7.320 11,81 3.180 4 Đất cây xanh 790 1,46 3.055 4,93 2.265 5 Đất bãi đỗ xe 0 0,00 1.150 1,85 1.150 6 Đất giao thông + htkt khác 6.690 12,39 16 . 085 25,94 9.395 II Đất khu v ự c Đền Cấm 41.350 7 6 ,57 27.575 44,47 -13.775 1 Đất khu vực nhà đền 4.005 7,42 3.575 5,77 -430 2 Đất dịch vụ, thương mại 675 1,25 630 1,02 -45 3 Đất cây xanh, cảnh quan 19.695 36,47 9.625 15,52 -10.070 4 Mặt nước 10.110 18,72 7.505 12,10 -2.605 5 Đất bãi đỗ xe 2.620 4,85 3.065 4,94 445 6 Đất giao thông + htkt khác 4.245 7,86 3.175 5,11 -1.075 III Đất khu vực đền quan 0 0,00 5.950 9, 60 5.950 1 Đất khu vực nhà đền 0 0,00 5.210 8,40 5.210 2 Đất giao thông + htkt khác 0 0,00 740 1,19 740 IV Tổng di ệ n tích 54.000 100,00 62 .000 100,00 8.000 4. Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích khu đất lập điều chỉnh quy hoạch 62.000 m 2 được phân b ổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau: * Quỹ đất khu vực Đền Cấm: - Khu vực Nhà Đền (cổng tam quan; nhà Đền; sân lễ hội; phụ trợ...) đây là nơi diễn ra các hoạt động nghi lễ tâm linh. Các công trình trong khu vực này đ ã được xây dựng kiên c ố , khang trang phù hợp với khuôn viên nhà Đ ề n. Tổng diện tích khu nhà Đ ề n là 3.575 m 2 , chiếm 5,77% tổng d i ện tích đất lập quy hoạch. - Các khu chức năng khác: + Quỹ đất công trình thương mại nằm trong khu vực Đền, bao gồm hai lô đất DV02 có diện tích 280m 2 , lô đất DV03 có diện tích 350m 2 . Hai lô đất này đều có vị trí dọc tr ên tuyến đường Hoàng Diệu, giáp với bãi đỗ xe trong khu quy hoạch. Đáp ứng nhu cầu dịch vụ phụ trợ cho nhà Đền. + Khu vực bãi đỗ xe: Quỹ đất dành cho khu chức năng này có diện tích là 3.065m 2 , chiếm 4,94%. Đáp ứng nhu cầu để xe cho khách thập phương tới th ă m quan, dâng hư ơn g đi lễ tại Đ ề n. + Khu cây xanh cảnh quan: Quỹ đất dành cho khu chức năng cây xanh cảnh quan, có diện tích 9 . 625m 2 , ch i ếm 1 5,52%. Đáp ứng nhu cầu tạ o không gian cảnh quan tĩnh lặng phù hợp với tính chất khu vực lập quy hoạch. + Khu vực hồ cảnh quan: Quỹ đất mặt nước đầm hồ được cải tạo thành h ồ cảnh quan, với mục đích điều tiết môi trường cảnh quan xung quanh nhà Đền với diện tích 7.505m 2 , chiếm 12,10% tổng diện tích đất lập quy hoạch. + Khu vực đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác có diện tích 3.175m 2 * Quỹ đất khu vực Đền Quan: Tổng diện tích bảo vệ di tích Đền Quan là 5.950m 2 , chiếm 9,6% tổng diện tích đất lập quy hoạch. * Quỹ đất ở : - Quỹ đất nhà ở sắp xếp dân cư và tái định cư được quy hoạch theo dạng nhà ở liên kế, k ý hiệu LK01 và LK02, được bố trí dọc trên tuyến đường T 1 . Vị trí lô đất LK01 có diện tích 3.510m 2 , gồm 39 lô đất. Vị trí lô đất LK02 có diện tích 3.8 1 0m 2 , gồm 47 lô đất. Tổng diện tích quỹ đất nhà ở liên kế là 7.320m 2 . Tổng số lô nhà ở liên kế là 86 lô. - Quỹ đất công trình nhà văn hóa, ký hiệu VH có diện tích 520m 2 , chiếm 0 , 84% tổng diện tích khu vực quy hoạch. Được bố trí trên tuyến đường T 1 và có vị trí tiếp giáp với lô đất LK01, LK02. - Quỹ đất công trình thương mại dịch vụ gồm một lô DV01 diện tích 320m 2 , chiếm 0,52%. Lô đất này được b ố trí tại vị trí g ầ n vị trí giao nhau của hai tuyến đường Phùng H ư ng và tuyến đường Hoàng Diệu, giáp với khu dân cư tr ong khu quy hoạch. * Quỹ đất cây xanh cảnh quan: Quỹ đất cây xanh, cảnh quan ngoài khu vực Đền Cấm và Đền Quan với diện tích 3.055m 2 , chiếm 4,93%. * Quỹ đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Quỹ đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật chung toàn khu quy hoạch với diện tích 20.035m 2 , chiếm 32,32%. 5. Giải pháp tổ chức mạng lư ớ i hạ tầng kỹ thuật: a. Giao thông: * Ngoài t u yến đường giao thông đối ngoại là tuyến đường Hoàng Diệu đã có, thiết kế m ớ i các tuyến đường như sau: - Tuyến đường T 1 nối từ đ ườn g Hoàng Diệu với đường T2, tuyến có quy mô Bmặt = 7 , 5m; Bvỉa hè = 5+3m; Blộ giới = 15,5m. - Tuyến đường T2 nối từ đường Hoàng Diệu với đường T3, tuyến có quy mô Bmặt = 6 m; Bvỉa hè = 2x3m; B = 12m. - Tuyến đường T3 nối từ đư ờn g T2 và khu vực Đền Quan, tuyến có quy mô Bmặt = 6 m; Bvỉa hè = 2x0,5 m; Bnền = 7m. * Ch ỉ gi ớ i đ ườn g đỏ và chỉ gi ớ i xây dựng: - Chỉ gi ớ i xây dựng cho đất nhà ở liên kế cách 0,9 m so với chỉ giới đường đỏ. - Chỉ gi ới xây dựng cho đất dịch vụ 1, công trình văn hóa là 2,4 m . - Chỉ gi ớ i xây dựng cho đất dịch vụ 2 - 3 là 0,9m. - Ch ỉ gi ớ i xây dựng công trình di tích là 5m. b. Chuẩn bị kỹ thuật. * San nền: trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông và các tuyến đường đã có trong khu quy hoạch, quy hoạch san nền được xác định như sau: - Đảm bảo được thoát nước mặt bằng, phù hợp với độ dốc các tuyến đường để tránh đào sâu cống thoát nước. - Đối với các lô đất m ớ i (gồm đất nhà ở liên kế, đất dịch vụ, bãi đỗ xe...) đư ợ c san nền cao hơn 15cm so với cao độ vỉa hè đường và dốc 1% theo hướng vuông góc với đường chạy qua và hư ớ ng ra phía đường c h ạy qua. - Tổng khối lượng đào đất là: Vđào = 22.055 m 3 . Tổng khối lượng đắp đất là: Vđắp = 23.014 m 3 . * Thoát nước mặt. - Tuyến cống dọc đường T 1 , T2 được thiết kế cống hộp 60x80 dọc theo đường và độ dốc của cống bám theo độ dốc của đường. Bố trí hố ga thu nước mặt, khoảng cách các hố từ 30- 50 m/hố. Nước mặt t ừ đường T 1 , T2 được thoát vào hệ thống cống hộp bên đường Hoàng Diệu và cống tròn D 1 50 đã có bên cạnh tường rào ga đường sắt đã có. - Quy hoạch tuyến cống D 1 50 chạy dưới đường T2 để thay thế cho mương thoát nước đã có. - Các cống được thiết kế cống chịu lực đảm bảo theo đúng yêu cầu và tiêu chuẩn thiết kế. Các hố ga thiết kế kích thước t ùy thuộc theo loại cống đảm bảo cho phù hợp. c. Cấp nước. - Tổng nhu cầu cấp nước khu vực điều chỉnh quy hoạch là 150m 3 /ng.đ. - Nguồn nước: trên cơ sở ống cấp nư ớ c D 1 60 đã có dọc đường Trục chính KCN và đường Phùng Hưng đảm bảo phục vụ cấp nước sạch. - Tổ chức mạng lưới cấp nước gồm các tuyến ống có đường kính D63-D110 theo các trục đường giao thông cấp nước đến chân công trình. - Sử dụng các loại ống nhựa HDPE với độ sâu chôn ống >0,4m khi đi trên vỉa hè và >0, 7 m khi đi dưới lòng đường giao thông; cách chỉ giới đường đỏ từ 0,8-1 , 5m; cuối tuy ế n ống dùng nút bịt ống, nối ống bằng phương pháp hàn nhiệt. - Lắp đặt thêm 1 trụ cứu h ỏa trên tuyến ống D 1 10 đảm bảo bán kính phòng cháy theo quy định. d. Cấp điện. * Nguồn điện, trạm bi ế n áp: - Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch lấy từ đầu trung thế của trạm biến áp Thiên Lợi Hòa trên đường Hoàng Diệu, cách khu quy hoạch khoảng 100 m. - Dựa vào bảng tính toán nhu cầu sử dụng điện của khu quy hoạch, hiện trạng cấp điện khu vực lân cận. Dự kiến xây dựng mới 01 trạm biến áp 400kVA-22/0,4kV phục vụ cấp điện cho toàn bộ khu quy hoạch và dự phòng phát tri ể n phụ tải. * Lư ớ i điện: - Lưới điện trung thế: xây dựng mới tuyến đường dây ngầm 22kV từ điểm đấ u tại đầu trung thế TBA Thiên L ợ i Hòa tới trạm biến áp xây mới trong khu vực - Lư ới hạ áp 0,4KV: xây dựng m ớ i các tuyến đường dây hạ thế cấp điện t ừ tr ạm biến áp xây mới 25 0k VA-22/0,4kV t ớ i các khu dân cư trong khu quy hoạch, sử dụng cáp ngầm chống thấm. - Lưới điện chiếu sáng: xây dựng m ớ i đường dây chiếu sáng ngầm dọc các tuyến đ ường giao thông. Sử dụng các bộ đèn cao áp Sodium S150W đến S250W. Tại các khu vực sân vườn sử dụng thêm các cột đèn chùm trang trí chiếu sáng. e. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường. * Thoát nước thải: - Quy hoạch sử dụng hệ thống c ố ng rãnh thoát nư ớ c chung (nước mưa và nước thải sinh hoạt cùng vận hành trong 1 hệ thống cống rãnh thoát nước); yêu cầu nước thải sinh hoạt phải xử lý qua bể phốt m ớ i cho phép thoát vào hệ thống cống rãnh thoát nước chung. - Xác định tuyến cống dọc đường T 1 và đường Hoàng Diệu có nước thải sinh ho ạ t, toàn bộ n ước thải tự ch ả y theo tuyến cống ngầm dọc đường sắt ra khỏi khu vực; đ ị nh hướng lâu dài cuối tuyến cống bố trí hố ga tách nước thải đưa đi xử lý tập tr u ng khi thành phố có trạm xử lý nước thải. * Vệ sinh môi trường: - Chỉ tiêu rác thải lấy là 1.2kg/ngư ờ i.ngđ; tổng lượng rác thải dự kiến là 530 kg/ngđ. - Bố trí 1 điểm tập kết thu gom rác thải và 2 điểm bố trí thùng rác công cộng. Rác thải được tổ chức thu gom 100%, hình thức thu gom tại chỗ theo hệ thống thu gom rác của thành ph ố . f. Đán h giá tác động môi trường chiến lược cho đồ án quy hoạch theo quy định hiện hành. (có hồ sơ bản vẽ q u y hoạch kèm theo). Điều 2. Trên cơ sở quy hoạch được duyệt Sở Xây dựng, Chủ đầu tư và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan có trách nhiệm: 1. Công bố công khai quy hoạch cho tổ chức, cá nhân liên quan trên địa bàn biết và thực hiện quy hoạch. 2. Tổ chức cắm mốc giới theo quy hoạch ngoài thực địa. Giao UBND thành phố Lào Cai và cơ quan có thẩm quyền quản lý mốc giới theo quy định. 3. Thực hiện đầu tư các hạng mục theo đúng quy hoạch được duyệt. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch UBND thành phố Lào Cai, Thủ trưởng các sở, ban, ngành có liên quan và Chủ đầu tư ch ị u tr ách nhiệm thi hành Quyết định này ./. Nơi nhận: - TT UBND tỉnh; - Như điều 3 QĐ; - U BND thà nh phố Lào Cai (4 bản); - Lãnh đạo VP; - Trang TTĐT VP; - Lưu: VT, TNMT, TH, QLĐT . CHỦ TỊCH Doãn Văn Hưởng