1333/QĐ-UBND

Quyết định 1333/QĐ-UBND năm 2017 điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ 1/500 do thành phố Hà Nội ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1 3 3 3/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 2 1 tháng 01 năm 2017 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU SÂN GOLF “SKY LAKE GOLF AND RESORT CLUB”, TỶ LỆ 1/500 Địa điểm: Các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Ti ến, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội. ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13; Căn cứ Luật Thủ đô số 25/2012/QH13; Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính Phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013; Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù; Căn cứ Quyết định số 3084/QĐ-QHKT ngày 05/8/2014 của Sở Quy hoạch - Ki ế n trúc về việc phê duyệt Quy hoạch chi ti ế t xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ 1/500 tại các xã: Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ; Căn cứ Quyết định số 2512/QĐ-UBND ngày 03/6/2015 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng huyện Chương Mỹ đến n ă m 2030, tỷ l ệ 1/10000; Căn cứ Quyết định số 2523/QĐ-UBND ngày 04/6/2015 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 526 /TTr-QHKT ngày 25/01 /2017, QUYẾT ĐỊNH: Đi ề u 1. Phê duyệt đ ồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, t ỷ l ệ 1/500 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội dung chính như sau: 1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ 1/500. Địa điểm: Các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội. 2. Vị trí, ranh giới và quy mô: a) Vị trí: - Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, nằm trong địa giới hành chính của các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội. - Theo Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000 đã được UBND Thành phố phê duyệt, Khu sân golf “S k y lake golf and resort club” nằm trong khu quy hoạch ký hiệu F. b) Quy mô: Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 1.923.59 1 ,4m 2 , trong đó: - Diện tích đất lưu không hồ Văn Sơn, vành đai bảo vệ lô cốt, đường giao thông khoảng 144.742,4m 2 (do các cơ quan có thẩm quyền quản lý và sử dụng theo quy định). - Diện tích đất xây dựng dự án đầu tư Khu sân golf “Sky lake golf and resort club” (gồm khu sân golf và khu resort) khoảng 1.778.849m 2 . 3. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh: a) Mục tiêu: - Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2523/QĐ-UBND ngày 04/6/2015. - Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch k iến trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan... Khu sân golf “Sky lake golf and resort club” phù hợp với quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, chủ trương của UBND Thành phố, Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000, ý kiến cơ bản đồng thuận, nhất trí của UBND xã Hoàng Văn Thụ, UBND xã Tân Tiến, UBND xã Nam Phương Tiến và cộng đồng dân cư. - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực trên cơ sở tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo đồ án Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000, Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan. - Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort c lub”, tỷ lệ 1/500 là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên c ứu lập, điều chỉnh dự án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch. b) Nguyên tắc điều chỉnh: - Điều chỉnh, phân bổ lại cơ cấu các thành phần đất xây dựng... song vẫn kế thừa các nội dung cơ bản của Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ 1/500 đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt tại Quyết định số 3084/QĐ-QHKT ngày 05/8/2014, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp theo Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000 được duyệt và khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với khu vực. Đ ề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc hợp lý , hiệu quả hơn. - Đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam QCXDVN 01 : 2008/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan và khớp nối đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan toàn Khu sân golf “Sky lake golf and resort Club’’ 4. Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết: a) Cơ cấu sử dụng đất: - Điều chỉnh cơ cấu lại: Vị trí, ranh giới, diện tích các thành phần chức năng sử dụng đất. Các nội dung số liệu điều chỉnh được thể hiện tại bảng dưới đây: Bảng 1. Bảng tổng hợp số liệu cơ cấu sử dụng đất điều chỉnh: TT Chức năng sử dụng đất Ký hiệu Theo Quyết định số 3084/QĐ-UBND ngày 05/8/2014 phê duyệt QHCTXD Khu sân go l f “Sky lake go l f and resort club”, tỷ lệ 1/500. Nội dung Điều chỉnh cục bộ QHCTXD Diện tích đất (m 2 ) Tỷ l ệ (%) Diện tích đất (m 2 ) Tỷ l ệ (%) Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 1.923.591,4 1.923.591 , 4 A Đất lưu không hồ Văn S ơ n, vành đai bảo vệ lô cốt, đường giao thông khu vực (do các cơ quan có th ẩ m quyền quản lý và sử dụng theo quy định). 144.742,4 144.742,4 B Đất xây dựng dự án đầu tư Khu sân golf “Sky lake go l f and resort Club” (Bao gồm: Khu sân go l f 36 lỗ và Khu resor t ). 1.778.849 100 1.778.849 100 1 Đất công trình công cộng, dịch vụ CC 45.236 2,5 78.201 4,4 2 Đất thể dục thể thao TNS 4.846 0,3 3 Đất sân tập go l f TG 16.710 0,9 32.281 1,8 4 Đất biệt thự cho thuê BT 98.788 5,6 104.688 6 5 Đất sân golf 36 lỗ (bao gồm cả cây xanh, đường dạo...) SG 1.380.560 77,6 1.363.468 76,6 6 Đất kho KB 3.600 0,2 3600 0,2 7 Đất bãi đỗ xe P 14.996 0,8 14.996 0,8 8 Đất hạ tầng kỹ thuật HT 5.571 0,3 5.654 0,3 9 Đất mặt nước MN 67.756 3,8 81.706 4,6 10 Đất cây xanh CX 18.945 1,1 18.945 1,1 11 Đất giao thông nội bộ GTNB 121.841 6,9 75.310 4,2 b) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 đề xuất có các chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể được th ể hiện tại bảng sau: Bảng 2. Bảng thống kê chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Khu sân golf 36 lỗ TT Chức năng sử dụng đất Ký hiệu ô đất Diện tích đất (m 2 ) Diện tích xây dựng (m 2 ) T ổ ng diện tích s à n (m 2 ) Mật độ xây d ự ng (%) T ầ ng cao công trình (tầng) Hệ s ố sử dụng đất (lần) Số lô đất (lô) I Đất công trình công cộng, dịch vụ A-CC 37035 14420 43375 39 2÷5 1,2 1 Câu l ạ c b ộ Golf 1 A-CC1 6007 2706 8118 45 3 1,4 2 Câu lạc bộ Golf 2 A-CC2 6674 2382 7146 36 3 1,1 3 Khách sạn A-CC3 6997 3149 15745 45 5 2,3 4 Trung tâm công cộng, d ị ch v ụ A-CC4 2637 850 1700 32 2 0,6 5 Trung tâm công cộng, d ị ch v ụ A-CC5 2227 850 1700 38 2 0,8 6 Dịch vụ văn phòng, nhà ăn A-CC6 1560 463 926 30 2 0,6 7 Trung tâm công cộng, dịch vụ A-CC7 6918 2500 5000 36 2 0,7 8 Trung tâm công cộng, d ị ch v ụ A-CC8 4015 1520 3040 38 2 0,8 II Đất sân tập golf A-TG 32281 III Đất biệt thự cho thuê A-BT 91355 36541 91356 40 3 1 215 1 Đất biệt thự cho thuê A-BT1 11039 4416 11040 40 3 1 26 2 Đất biệt thự cho thuê A-BT2 11430 4572 11430 40 3 1 27 3 Đất biệt thự cho thuê A-BT3 5446 2178 5445 40 3 1 13 4 Đất biệt thự cho thuê A-BT4 2006 802 2005 40 3 1 5 5 Đất biệt thự cho thuê A-BT5 5891 2356 5890 40 3 1 13 6 Đất biệt thự cho thuê A-BT6 5871 2348 5870 40 3 1 14 7 Đất biệt thự cho thuê A-BT7 2506 1002 2505 40 3 1 6 8 Đất biệt thự cho thuê A-BT8 2163 865 2163 40 3 1 5 9 Đất biệt thự cho thuê A-BT9 800 320 800 40 3 1 2 10 Đất biệt thự cho thuê A-BT10 2000 800 2000 40 3 1 5 11 Đất biệt thự cho thuê A-BT11 1200 480 1200 40 3 1 3 12 Đất biệt thự cho thuê A-BT12 5527 2211 5528 40 3 1 13 13 Đất biệt thự cho thuê A-BT13 2953 1181 2953 40 3 1 7 14 Đất biệt thự cho thuê A-BT14 4158 1663 4158 40 3 1 10 15 Đất biệt thự cho thuê A-BT15 800 320 800 40 3 1 2 16 Đất biệt thự cho thuê A-BT16 3794 1518 3795 40 3 1 9 17 Đất biệt thự cho thuê A-BT17 1617 647 1618 40 3 1 4 18 Đất biệt thự cho thuê A-BT18 4595 1838 4595 40 3 1 11 19 Đất biệt thự cho thuê A-BT19 2115 846 2115 40 3 1 5 20 Đất biệt thự cho thuê A-BT20 1707 683 1708 40 3 1 4 21 Đất biệt thự cho thuê A-BT21 12137 4855 12138 40 3 1 27 22 Đất biệt thự cho thuê A-BT22 1600 640 1600 40 3 I 4 IV Đất sân golf 36 lỗ A-SG 1363468 1 Đất sân golf A-SG1 631792 Bao gồm đất cây xanh, đường d ạ o,... 2 Đất sân golf A-SG2 731676 V Đất kho A-KB 3600 1080 1080 30 1 0,3 VI Đất bãi đỗ xe A-P 10681 1 Đất bãi đỗ xe A-P 1 4948 2 Đất bãi đỗ xe A-P2 5733 VII Đất hạ tầng kỹ thuật A-HT 2891 1 Đất hạ t ầ ng kỹ thuật A-HT1 1721 2 Đất hạ tầng kỹ thuật A-HT2 1170 VIII Đất mặt nước A-MN 81706 1 M ặ t nước A-MN1 24468 2 M ặ t nước A-MN2 43608 3 M ặ t nước A-MN3 4802 4 M ặ t nước A-MN4 8828 IX Đất giao thông nội bộ A-GTNB 64632 T Ổ NG CỘNG 1687649 52041 135811 3,1 1÷5 0,1 215 Bảng 3. Bảng thống kê chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Khu resort: TT Chức năng sử dụng đất Ký hiệu ô đất Diện tích đất (m 2 ) Diện tích xây dựng (m 2 ) T ổ ng diện tích s à n (m 2 ) Mật độ xây d ự ng (%) T ầ ng cao công trình (tầng) Hệ s ố sử dụng đất (lần) Số lô đất (lô) I Đất công trình công cộng, dịch v ụ B-CC 41166 16694 79.364 40,6 3÷5 1,9 1 Câu lạc bộ golf B-CC1 4563 2053 6.159 45 3 1,35 2 Khách s ạ n B-CC2 36603 14641 73.205 40 5 2 II Đất biệt thự cho thuê B-BT 13333 5196 14.548 39 3 1,1 23 1 Đất biệt thự cho thuê B-BT1 3000 1200 3.600 40 3 1,2 4 2 Đất biệt thự cho thuê B-BT2 1736 640 1.600 37 3 1 4 3 Đất biệt thự cho thuê B-BT3 750 300 900 40 3 1,2 1 4 Đất biệt thự cho thuê B-BT4 3806 1440 3.600 38 3 1 9 5 Đất biệt thự cho thuê B-BT5 4041 1616 4.848 40 3 1,2 5 III Đất bãi đỗ xe B-P 4315 IV Đất hạ t ầ ng kỹ thu ậ t B-HT 2763 1 Đất hạ tầng kỹ thu ậ t B-HT 2763 V Đất cây xanh 18945 1 Đất cây xanh B-CX1 184 2 Đất cây xanh B-CX2 1445 3 Đất cây xanh B-CX3 6485 4 Đất cây xanh B-CX4 5838 5 Đất cây xanh B-CX5 3937 6 Đất cây xanh B-CX6 1056 VI Đất giao thông nội bộ B-GTNB 10678 TỔNG CỘNG 91200 21890 93912 24 3÷5 1 23 * Ghi chú: - Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ thể tại Bản vẽ Quy hoạch t ổ ng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan. - Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khu vực lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần tuân thủ các quy định của Quy chuẩn , Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và được cấp có th ẩ m quy ề n phê duyệt. - Các ô đất hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe: Chỉ tiêu, quy mô cụ thể sẽ được xem xét trong giai đoạn sau. 4.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc, cảnh quan: Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc được tổ chức hài hòa với cảnh quan thiên nhiên hồ Văn Sơn. Các công trình cao từ 1-5 tầng tạo không gian kiến trúc gắn kết hài hòa với khu vực cảnh quan tự nhiên (đồi núi, rừng cây xanh, hồ nước), bố trí các công trình gắn kết với điều kiện tự nhiên (tận dụng ưu thế về địa hình, cảnh quan, hồ nước lớn), không bố trí công trình tại các đường tụ thủy, các khu vực có khả năng sạt lở đất, hành lang thoát lũ rừng Ngang, vành đai bảo vệ các cụm lô cốt, thuộc diện tích lưu không hồ Văn Sơn. - Các công trình công cộng, dịch vụ được bố trí tại trung tâm khu sân golf tại trung tâm khu sân golf 36 lỗ ở phía Đông Nam; Khu Resort được bố trí ở phía Tây Bắc khu vực nghiên cứu có điểm nhìn ra phía hồ và không gian cảnh quan. - Khu biệt thự cho thuê trong khu sân golf 36 lỗ và khu Resort được bố trí theo cụm có hình thức kiến trúc hiện đại và gắn bó với hệ sinh thái, hình khối bố cục và giải pháp kết cấu phù hợp với địa hình đồng mức triền núi kết hợp với hệ thống sân vườn, cây xanh, mặt nước hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Các khu biệt thự được bố trí thành 05 khu tạo ra được sự kết hợp hài hòa giữa không gian nghỉ ngơi, thư giãn với không gian thiên nhiên khu vực đồng thời thuận ti ệ n hơn cho nhu c ầ u chơi golf và sử dụng các dịch vụ khác của khách. - Khu Resort phía Tây Bắc khu vực nghiên cứu là khu vực dành riêng cho khu vực nghỉ ngơi, thư giãn và vui chơi tập trung, bố trí khách sạn 5 sao, các khu biệt thư có tầm nhìn ra phía hồ Văn Sơn được thiết kế hài hòa với cảnh quan khu vực nhằm tạo ra một quần thể tiện nghi với các loại hình phục vụ cho nhu c ầ u vui chơi giải trí của người dân hiện nay. - Tổ chức hệ thống cây xanh được trồng theo dải, tuyến dọc theo các trục đường giao thông và đường dạo kết h ợ p với các vườn hoa cây xanh trong các nhóm công trình. 4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 4.3.1. Giao thông: Dự án đầu tư xây dựng sân golf “Sky lake golf and resort Club” nằm phía Nam Quốc lộ 21 (đường Hồ Chí Minh) thuộc quần thể hồ Văn Sơn, đã có Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội thừa ủy quyền của UBND Thành phố phê duyệt tại Qu y ết định số 3445/QĐ-QHKT ngày 03/10/2011; Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3084/QĐ-QHKT ngày 05/8/2014. Nay, giữ nguyên các tuyến đường đối ngoại của dự án theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt năm 2014, gồm: phía Bắc khu đất là tuyến đường chính kết nối từ Quốc lộ 21 vào khu đất dự án, mặt cắt ngang rộng B = 24m và tuyến đường kết nối khu sân golf với khu resort của dự án, mặt cắt ngang rộng B = 7m được xây dựng trên nền đập Văn Sơn; Phía Đông và Đông Nam khu đất giáp các tuyến đường dân sinh của khu vực, mặt c ắ t ngang rộng B = 9 - 13,5m; Đi ề u chỉnh cục bộ về hướng tuyến và mặt cắt ngang các tuyến đường nội bộ trong khu đất dự án để phù hợp với định hướng quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, cụ thể như sau: - Các tuyến đường vào nhà: kết nối từ mạng giao thông đối ngoại ở xung quanh và từ bãi đỗ xe tập trung của dự án đến các khu biệt thự, resort và các khu chơi golf. Đường vào nhà bao gồm các loại mặt cắt ngang: + Mặt cắt 1-1 (tuyến đường vào chính của sân golf), bề rộng đường B = 23,6m gồm: lòng đường rộng 2x4m, dải phân cách giữa rộng 2,2m, dải cây xanh hai bên bên rộng 2x1,7m, vỉa hè hai bên rộng 2x5m. + Mặt cắt điển hình 2-2: bề rộng đường B = 13,5m gồm: lòng đường rộng 2x4m, dải phân cách giữa rộng 2m, vỉa hè hai bên rộng 2x1,75m. + Mặt cắt điển hình 3-3: bề rộng đường B = 13,5m gồm: lòng đường rộng 7,5m, vỉa hè hai bên rộng 2x3m. + Mặt cắt điển hình 4-4: bề rộng đường B = 13,5m gồm: lòng đường rộng 6m, vỉa hè hai bên rộng 2x2,5, dải cây xanh hai bên rộng 2x1,5m. - Các tuyến đường dạo: xây dựng ven hồ Văn Sơn, ven đồi, trong các khu biệt thự, khu dịch vụ, dọc theo các đường go lf , cây xanh cảnh quan ... với chi ề u rộng tối thiểu B = 3m đáp ứng nhu cầu đi bộ. V ề các bãi đỗ xe: Trong khu đất chỉ cho phép phương tiện sạch hoạt động. Các phương tiện cơ giới (xe khách, xe con) dừng đỗ tại hai vị trí bãi đỗ xe tập trung gồm: P1 tại khu vực khách sạn (khu resort) và P2 tại nhà đi ề u hành (khu sân golf) với tổng diện tích đỗ xe khoảng 14.996m 2 (đáp ứng được khoảng 600 chỗ đỗ xe). V ề các chỉ tiêu đạt được: - Tổng diện tích khu đất quy hoạch : 192,36 ha - Diện tích đất dự án đầu tư khu sân golf : 177,88 ha (100%) - Diện tích đất đường giao thông nội bộ : 7,5 ha (4,2%) - Diện tích bãi đỗ xe tập trung : 1,5 ha (0,8%). 4.3.2. Chuẩn bị kỹ thuật: a) San nền: Cơ bản giữ nguyên giải pháp quy hoạch theo đồ án quy hoạch 1/500 đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt tại Quyết định số 3084/QĐ-QHKT ngày 05/8/2014: cao độ san nền đảm bảo phù hợp với cao độ địa hình hiện trạng, được thiết kế trên cơ sở mực nước tính toán của hồ Văn Sơn. b) Hệ thống thoát nước mưa: - Giữ nguyên giải pháp quy hoạch hệ thống thoát nước mưa theo đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt tại Quyết định số 3084/QĐ-QHKT ngày 05/8/2014. - Bổ sung thêm cống thoát nước mưa phù hợp với nội dung điều chỉnh quy hoạch kiến trúc của sân golf. - Trong quá trình triển khai dự án chủ đầu tư cần phối hợp với cơ quan quản lý hồ và có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo không vi phạm Pháp lệnh bảo vệ các công trình thủy lợi đối với công trình hồ Văn Sơn, không vi phạm khu vực đất lưu không hồ. 4.3.3. Cấp nước: - Nguồn và mạng lưới cấp nước chính tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. - Thiết kế các tuyến ống cấp nước phân phối, dịch vụ phù hợp mạng lưới giao thông sau khi điều chỉnh. - Điều chỉnh công suất 02 trạm cấp nước cục bộ phù hợp nhu cầu cấp nước sau khi điều chỉnh, cụ thể: trạm cấp nước cho khu vực sân golf điều chỉnh công suất từ 650m 3 /ngđ thành 730m 3 /ngđ; trạm cấp nước cho khu vực khách sạn điều chỉnh từ 630m 3 /ngđ thành 740m 3 /ngđ. - Điều chỉnh công suất trạm bơm tưới cỏ, rửa đường kết h ợ p chữa cháy cho khu vực sân golf sử dụng nguồn nước từ hồ Văn Sơn, công suất hiện có 2.400m 3 /ngđ, công suất dự kiến mở rộng điều chỉnh từ 3.900m 3 /ngđ thành 6.040m 3 /ngđ. 4.3.4. Cấp điện và thông tin liên lạc: a) Cấp điện: - Nguồn cấp: khu vực được cấp điện từ các trạm biến áp 110 kV Lương Sơn, Xuân Mai hiện có trong giai đoạn trước mắt, về lâu dài được cấp điện bổ sung từ trạm bi ế n áp 110 kV Nam Ti ế n Xuân ở phía Tây B ắ c và trạm bi ế n áp 1 10 kV Miều Môn ở phía Đông Bắc. - Giữ nguyên số lượng trạm biến áp, điều chỉnh cục bộ công suất trạm biến áp để phù h ợ p nhu cầu phụ tải. - Thiết kế mạng lưới cấp điện trung thế, hạ thế phù h ợ p mạng lưới giao thông và mặt bằng công trình sau khi điều chỉnh. b) Thông tin liên lạc: - Nguồn và mạng lưới cáp quang chính tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. - Thiết kế mạng lưới cáp quang nhánh phù hợp mạng lưới giao thông và mặt b ằ ng công trình sau khi đi ề u chỉnh. 4.3.5. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: - Điều chỉnh tiết diện cống thoát nước thải từ D300mm xuống D200mm đ ể phù hợp với lưu lượng thoát nước thải của khu vực nghiên cứu quy hoạch. - Nâng công suất các trạm xử lý nước thải sinh hoạt (150-200m 3 /ngđ) để phù hợp với nội dung điều chỉnh quy hoạch kiến trúc. Nước thải sau khi được xử lý đạt tiêu chuẩn và được cơ quan quản lý môi trường cho phép mới được thoát vào nguồn tiếp nhận - Giữ nguyên giải pháp xử lý nước tưới cỏ, nước mưa chảy tràn sân golf và giải pháp thu gom, xử lý chất thải rắn theo đồ án 1/500 đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt tại Quyết định số 3084/QĐ-QHKT ngày 05/8/2014. Căn cứ nội dung điều chỉnh quy hoạch, chủ đầu tư cần thực hiện các nội dung về điều chỉnh Đánh giá tác động môi trường theo quy định đ ể báo cáo cấp có thẩm quyền phê duyệt. 4.4. Quy hoạch xây dựng ngầm đô thị: - Dọc theo các trục đường giao thông bố trí tuyến, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc... - Các công trình biệt thự cho thuê có thể xây dựng tầng hầm để xe (nếu có nhu cầu) với điều kiện đảm bảo không làm ảnh hưởng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, đóng góp tích cực hoặc không làm ảnh hưởng đến không gian cảnh quan sinh thái của khu vực. 4.5. Các hạng mục ưu tiên đầu tư: - Triển khai thực hiện dự án đầu tư đường giao thông phía Đông Bắc khu vực quy hoạch để đảm bảo việc đi lại của nhân dân khu vực. - Các ô đất cây xanh, mặt nước; Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện... đảm bảo tính đồng bộ của khu vực, hệ thống cây xanh sinh thái và cảnh quan. Điều 2. Tổ chức thực hiện: - Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức kiểm tra và xác nhận bản vẽ và Quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort club”, tỷ lệ 1/500 tại cá c xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ phù hợp với nội dung Quyết định này. - Giao UBND huyện Chương Mỹ chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Công ty TNHH DK ENC Việt Nam t ổ ch ứ c công b ố công khai nội dung Quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được bi ế t. - Giao Chủ tịch UBND huyện Chương Mỹ, Chủ tịch UBND các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiến chịu trách nhiệm: Kiểm tra, quản lý, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. - Giao các Sở, Ngành và các cơ quan liên quan của Thành phố có trách nhiệm giám sát, hướng dẫn Công ty TNHH DK ENC Việt Nam thực hiện theo đúng quy định của Luật Đầu tư, Luật Xâ y dựng, Luật Đất đai... và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành. - Giao Công ty TNHH DK ENC Việt Nam: + Liên hệ với các Sở, Ngành và các cơ quan liên quan của Thành phố để được hướng dẫn triển khai thực hiện dự án đầu tư tuân thủ quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai... và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành. + Tổ chức thi công tuyến đường giao thông phía Đông Bắc khu vực quy hoạch để đảm bảo việc đi lại của nhân dân khu vực và các công trình tại Đi ề u ch ỉ nh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu sân golf “Sky lake golf and resort Club”, t ỷ lệ 1/500 đảm bảo kết nối đồng bộ với các tuyến đường giao thông trong khu vực. Cơ chế về sử dụng đất và tài chính thực hiện theo đúng các quy định hiện hành. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giao thông vận tải, Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy, Viện trưởng Viện Q u y hoạch xây dựng Hà Nội; Chủ tịch UBND huyện Chương Mỹ, Chủ tịch UBND các xã Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến, Nam Phương Tiế n; Tổ ng Giám đ ố c Công ty TNHH DK ENC Việt Nam; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - N hư Điều 3; - Thành ủy H N ( đ ể b/cáo); - Đ/c Chủ tịch UBND TP; - PCT UBND TP Nguyễn Thế Hùng; - VPUBTP: CVP, PCVP Phạm Văn Chiến, các phòng: TH, ĐT, TKBT; - Lưu: VT ( bản), ĐT . CVĐ: 3983(23) TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Thế Hùng