28/2011/QĐ-UBND

Quyết định 28/2011/QĐ-UBND về Quy chế quản lý và sử dụng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh Tiền Giang do Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- Số: 28/2011/QĐ-UBND Tiền Giang, ngày 29 tháng 9 năm 2011 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI ĐƯỢC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BẰNG NGUỒN VỐN TỪ NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TIỀN GIANG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn cứ Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của Chính phủ Xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn cứ Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang theo Công văn số 685/SXD ngày 06/9/2011, QUYẾT ĐỊNH : Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy chế quản lý và sử dụng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh Tiền Giang. Điều 2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Mỹ Tho, thị xã Gò Công; Thủ trưởng các đơn vị trực tiếp quản lý nhà ở xã hội và cá nhân thuê nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Tiền Giang có trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày, kể từ ngày ký./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Văn Hưởng QUY CHẾ QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI ĐƯỢC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BẰNG NGUỒN VỐN TỪ NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TIỀN GIANG (Ban hành kèm theo Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 29/9/2011 của UBND tỉnh Tiền Giang) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Quy chế này quy định việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước (sau đây gọi tắt là nhà ở xã hội) để cho thuê trên địa bàn tỉnh Tiền Giang, nội dung bao gồm: Đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở, trình tự, thủ tục xét duyệt; hợp đồng, giá cho thuê và các nội dung khác liên quan đến quản lý, sử dụng và khai thác vận hành quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. 2. Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ ngân sách nhà nước để bán, cho thuê, cho thuê mua không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế này. Điều 2. Đối tượng áp dụng 1. Các đối tượng thuộc diện được thuê nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1, 2 và khoản 4 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 24/4/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. 2. Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng và vận hành khai thác nhà ở xã hội. Điều 3. Giải thích từ ngữ Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 37 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 24/4/2010 của Chính phủ mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định; Nhà ở xã hội có hai loại sau: a) Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước để cho thuê; b) Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ ngân sách nhà nước để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định của nhà nước. Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN VÀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, VẬN HÀNH KHAI THÁC NHÀ Ở XÃ HỘI Điều 4. Đối tượng được thuê nhà ở xã hội 1. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. 2. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước. 3. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ sau khi hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ. Điều 5. Điều kiện được thuê nhà ở xã hội Đối tượng được thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện sau đây: 1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát; 2. Có nhà ở (nơi thường trú) xa nơi làm việc: a) Khoảng cách giữa nhà ở (nơi thường trú) và nơi làm việc từ 20 km trở lên đối với tuyến đường giao thông không thuận tiện; b) Khoảng cách giữa nhà ở (nơi thường trú) và nơi làm việc từ 30 km trở lên đối với tuyến đường giao thông thuận tiện; 3. Có mức thu nhập hàng tháng (tính bình quân theo đầu người) của hộ gia đình không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Điều 6. Tiêu chí xét duyệt đối tượng được thuê nhà ở xã hội 1. Việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà ở xã hội thực hiện theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao hơn sẽ được ưu tiên giải quyết trước (với thang điểm tối đa là 100). 2. Bảng điểm được xác định trên cơ sở các tiêu chí cụ thể sau: STT Tiêu chí chấm điểm Số điểm 1 Tiêu chí khó khăn về nhà ở 50 - Chưa có nhà ở. - Có nhà ở bình quân dưới 5 m2 sử dụng/người. - Có nhà ở xa nơi làm việc (quy định tại khoản 2 Điều 4 Quy chế này). 50 30 20 2 Tiêu chí về đối tượng 30 - Đối tượng quy định tại Điều 4 Quy chế này. 30 3 Tiêu chí ưu tiên khác 10 - Hộ gia đình có từ 03 người trở lên thuộc đối tượng quy định tại Điều 4 Quy chế này. - Hộ gia đình có 02 người thuộc đối tượng quy định tại Điều 4 Quy chế này. 10 7 4 Tiêu chí ưu tiên khác 10 - Người đủ điều kiện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 Về việc hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở mà chưa được Nhà nước hỗ trợ. - Anh hùng lao động thời kỳ đổi mới; Người được khen thưởng các loại Huân chương cao quý của Nhà nước. - Công chức, viên chức có học vị tiến sĩ, thạc sĩ; Chiến sĩ thi đua toàn quốc. - Trong hộ có 02 Công chức, viên chức có thâm niên công tác mỗi người trên 20 năm. - Trong hộ có 01 Công chức, viên chức có thâm niên công tác trên 20 năm. 10 8 6 4 2 Ghi chú: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được hưởng các tiêu chí ưu tiên khác nhau thì chỉ tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao nhất. Điều 7. Trình tự, thủ tục thực hiện việc thuê nhà ở xã hội Trình tự, thủ tục thực hiện việc thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định cụ thể như sau: 1. Đơn vị quản lý nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (Tên dự án; địa điểm xây dựng dự án; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ cho thuê; đối tượng được thuê; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại trụ sở của Sở Xây dựng và đăng tải ít nhất 03 lần tại báo Ấp Bắc để các đối tượng biết, đăng ký và thực hiện giám sát. 2. Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội đã được công bố, Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký thuê nhà ở xã hội nộp Hồ sơ đăng ký tại Sở Xây dựng. Hồ sơ gồm: a) Đơn đăng ký thuê nhà ở xã hội theo mẫu tại Phụ lục số 01; b) Giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng chỗ ở theo mẫu tại Phụ lục số 01a do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú xác nhận. Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn thì phải có xác nhận của đơn vị nơi người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở; c) Giấy xác nhận về đối tượng và mức thu nhập theo mẫu Phụ lục số 01b do cơ quan, đơn vị nơi từng thành viên trong hộ gia đình đang làm việc xác nhận; d) Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu thường trú (bản sao, có chứng thực). đ) Đối với đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ sau khi hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ thì chỉ cần có đơn có xác nhận của cơ quan quản lý nhà công vụ về việc đã trả lại nhà ở công vụ. 3. Sau khi tập hợp đầy đủ Hồ sơ đăng ký của các đối tượng có nhu cầu, Sở Xây dựng có trách nhiệm xem xét từng Hồ sơ đăng ký, đối chiếu các quy định về đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên theo quy định tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 của Quy chế này để chấm điểm và xét duyệt theo thứ tự chấm điểm từ cao xuống thấp để lựa chọn các đối tượng đủ điều kiện được thuê nhà ở, lập danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết cho thuê nhà ở, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, phê duyệt. Khi người có nhu cầu nộp Hồ sơ, người nhận Hồ sơ phải ghi giấy biên nhận. Nếu Hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định tại Khoản 2 Điều này), người nhận Hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp Hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện trong thời gian tối đa là 15 ngày làm việc, kể từ ngày trả lại Hồ sơ. 4. Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê nhà ở xã hội chỉ được nộp Đơn đăng ký tại một dự án. Trường hợp người có nhu cầu đăng ký thuê nhà ở xã hội đã nộp Hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Khoản 2 Điều này cho Sở Xây dựng, nhưng trong dự án không còn quỹ nhà để giải quyết thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi trả lại Hồ sơ và thông báo rõ lý do trả để người có nhu cầu nộp tại dự án khác. 5. Sau khi ký Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội (theo nội dung quy định tại Điều 8 của Quy chế này), đơn vị quản lý nhà ở xã hội có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được thuê nhà ở xã hội (đã được ký Hợp đồng) gửi về Sở Xây dựng để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được Danh sách này) và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm). Đồng thời, đơn vị quản lý nhà ở xã hội có trách nhiệm công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc và tại trang web về nhà ở xã hội của đơn vị mình (nếu có). Điều 8. Hợp đồng và giá cho thuê nhà ở xã hội 1. Hợp đồng thuê nhà ở xã hội. a) Hợp đồng thuê nhà ở xã hội được ký theo định kỳ, thời hạn tối đa của Hợp đồng thuê nhà ở là 03 năm (36 tháng). Trước khi hết hạn Hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận vẫn còn đủ điều kiện (theo quy định tại Điều 5 của Quy chế này) để được tiếp tục thuê nhà ở với thời hạn nêu trên. b) Việc thuê nhà ở xã hội phải được lập thành Hợp đồng theo mẫu quy định tại Phụ lục số 2 của Quy chế này. 2. Giá cho thuê nhà ở xã hội. Căn cứ vào hướng dẫn về nội dung chi phí cấu thành giá cho thuê nhà ở xã hội quy định tại Điều 15 và phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở xã hội quy định tại Điều 16 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng, đơn vị quản lý nhà ở xã hội xây dựng giá cho thuê nhà ở xã hội do mình quản lý trình Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức xét duyệt. Điều 9. Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý nhà ở xã hội 1. Đơn vị quản lý nhà ở xã hội được quyền: a) Ký kết Hợp đồng cho thuê nhà ở đảm bảo đúng đối tượng quy định; thu tiền cho thuê nhà ở theo Hợp đồng đã ký; thanh lý Hợp đồng cho thuê nhà ở; chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà ở đối với các trường hợp vi phạm quy định đã thỏa thuận trong Hợp đồng hoặc những trường hợp người thuê nhà ở không còn là đối tượng đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước; b) Trực tiếp thực hiện hoặc ký kết với tổ chức, cá nhân để cung cấp các dịch vụ nhà ở trong dự án do mình được giao quản lý; 2. Đơn vị quản lý nhà ở xã hội có trách nhiệm: a) Thực hiện nhiệm vụ quy định tại Khoản 1 và Khoản 5 Điều 7; Khoản 2 Điều 8; điểm b Khoản 2 Điều 12; Khoản 1 Điều 13 Quy chế này; không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều 14 của Quy chế này. b) Thực hiện việc quản lý vận hành hoặc lựa chọn doanh nghiệp có chức năng và chuyên môn để quản lý vận hành nhà ở xã hội. c) Xây dựng và ban hành (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) Bản nội quy sử dụng nhà ở xã hội, thông báo công khai để bên thuê nhà ở và các tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực hiện. Bản nội quy sử dụng nhà ở xã hội phải bao gồm các nội dung chính như sau: Trách nhiệm của các tổ chức có liên quan trong quản lý sử dụng nhà ở xã hội; quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu hoặc người sử dụng hợp pháp; các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà ở xã hội; xác định danh mục, vị trí, diện tích và quy mô các phần sử dụng riêng trong nhà ở xã hội, phần sử dụng chung trong và ngoài nhà. Bản nội quy này được đính kèm theo và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội. d) Xây dựng kế hoạch và tổ chức thực hiện (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) việc bảo trì nhà ở xã hội; phối hợp với cơ quan y tế, cơ quan phòng, chống cháy nổ, chính quyền địa phương, công an khu vực để thực hiện các công tác về phòng chống dịch bệnh, phòng cháy, chữa cháy và đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn xã hội cho khu nhà ở xã hội. đ) Thực hiện các nhiệm vụ khác liên quan đến trách nhiệm và quyền hạn của đơn vị quản lý nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về xây dựng. Điều 10. Quyền của người thuê nhà ở xã hội 1. Nhận bàn giao, sử dụng nhà và các trang thiết bị kèm theo nhà ở theo đúng Hợp đồng thuê nhà đã ký với đơn vị quản lý nhà ở xã hội. 2. Yêu cầu đơn vị quản lý nhà ở xã hội (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở đang thuê nếu hư hỏng đó không phải do người thuê gây ra; được ký tiếp hợp đồng thuê nếu vẫn thuộc đối tượng và có đủ điều kiện được thuê nhà ở xã hội. 3. Được hưởng các quyền lợi khác của bên thuê nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về dân sự. Điều 11. Nghĩa vụ của người thuê nhà ở xã hội 1. Thực hiện đầy đủ những cam kết trong Hợp đồng thuê nhà ở đã ký. 2. Sử dụng nhà ở đúng mục đích; giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm tự sửa chữa hoặc trả tiền để sửa chữa những hư hỏng, bồi thường thiệt hại do mình gây ra; trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng; thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn các chi phí sử dụng điện, nước và các dịch vụ khác ngoài các khoản chi phí đã được tính trong giá thuê nhà ở (nếu có). 3. Trả lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội khi Hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực theo quy định. 4. Chấp hành đầy đủ các quy định trong Bản nội quy sử dụng nhà ở xã hội và các nghĩa vụ khác của người thuê nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự. Điều 12. Tổ chức quản lý, sử dụng nhà ở xã hội 1. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 24/4/2010 của Chính phủ, Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng và quy định của Quy chế này. 2. Việc quản lý vận hành nhà ở xã hội phải tuân thủ các nguyên tắc sau: a) Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành và khai thác nhà ở xã hội được thực hiện theo nguyên tắc thuê đơn vị có chức năng quản lý vận hành nhà ở thực hiện quản lý vận hành nhà ở xã hội; b) Đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở xã hội có trách nhiệm quản lý chặt chẽ quỹ nhà ở này; đơn vị quản lý vận hành và người thuê nhà ở không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, không được chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào; c) Hoạt động cho thuê, quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng các cơ chế như đối với dịch vụ công ích theo hướng dẫn của Bộ Tài chính; d) Giá cho thuê nhà ở xã hội được tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà ở và do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định theo hướng dẫn tại Điều 15 và Điều 16 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng; đ) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở được kinh doanh các diện tích khác trong khu nhà ở xã hội để bù đắp thêm các chi phí quản lý, vận hành nhà ở; Việc kinh doanh phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến cảnh quan kiến trúc, chất lượng công trình và điều kiện sống của người thuê nhà; e) Đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư thì việc quản lý vận hành nhà ở được thực hiện theo hướng dẫn tại Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16 tháng 11 năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Điều 13. Nội dung và chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì nhà ở xã hội 1. Công tác quản lý vận hành nhà ở xã hội bao gồm: quản lý, vận hành và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sử dụng chung của nhà ở xã hội; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho khu nhà ở xã hội hoạt động bình thường. 2. Chi phí quản lý vận hành nhà ở bao gồm: a) Chi phí tiền lương và các khoản phụ cấp lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương cho bộ máy thuộc đơn vị quản lý vận hành quỹ nhà ở. Chi phí tiền lương được xác định trên cơ sở định biên cán bộ công nhân viên và mức lương, phụ cấp lương, các khoản trích nộp khác từ quỹ lương theo quy định hiện hành của nhà nước; b) Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà ở như: bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ; c) Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế văn phòng làm việc, dụng cụ, vật rẻ tiền mau hỏng của đơn vị quản lý vận hành; d) Chi phí điện, nước sinh hoạt cho bộ máy văn phòng làm việc của đơn vị quản lý vận hành; điện chiếu sáng công cộng trong khu nhà ở; vận hành thang máy (nếu có); đ) Chi phí khấu hao tài sản cố định của đơn vị quản lý vận hành như: ô tô, máy tính, máy photocopy và các tài sản khác. Việc quản lý, sử dụng khấu hao tài sản cố định được thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính. 3. Chi phí bảo trì nhà ở: Chi phí bảo trì nhà ở là toàn bộ chi phí cho việc duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa, sửa chữa lớn và sửa chữa đột xuất nhằm duy trì chất lượng của nhà ở. Chi phí bảo trì công trình nhà ở do đơn vị quản lý nhà ở tính toán và xác định trên cơ sở cơ cấu giá cho thuê nhà ở xã hội quy định tại Điều 16 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng. Kinh phí bảo trì công trình nhà ở được trích từ tiền cho thuê nhà ở được gửi vào ngân hàng thương mại theo tài khoản riêng với lãi suất không kỳ hạn do đơn vị quản lý vận hành nhà ở quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì nhà ở theo quy định về bảo trì công trình xây dựng. Điều 14. Những hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà ở xã hội 1. Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở; 2. Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài nhà ở. 3. Phân chia, chuyển đổi phần sử dụng chung trái quy định. 4. Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an trong khu nhà ở. 5. Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sử dụng chung trong khu nhà ở. 6. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc mặt ngoài căn hộ, nhà ở trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sử dụng chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức). 7. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sử dụng riêng nhà ở xã hội trái với mục đích quy định. 8. Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng trong khu nhà ở (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật). 9. Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì nhà ở xã hội. 10. Các hành vi bị cấm khác theo quy định của pháp luật. Chương III GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM Điều 15. Giải quyết tranh chấp 1. Đơn vị quản lý nhà ở xã hội có trách nhiệm giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở xã hội giữa các hộ theo nguyên tắc tự thỏa thuận, hòa giải giữa các bên, nhưng phải bảo đảm các quy định của Quy chế này. Trường hợp các bên tranh chấp không thỏa thuận, hòa giải được thì đơn vị quản lý nhà ở xã hội dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp, trình Sở xây dựng ban hành quyết định giải quyết tranh chấp theo phân cấp thẩm quyền. 2. Các tranh chấp về hợp đồng thuê nhà ở xã hội trong quá trình thực hiện theo Quy chế này được xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự. Điều 16. Xử lý vi phạm 1. Các hành vi vi phạm hành chính theo quy định của Quy chế này được xử lý theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở. 2. Các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối về đối tượng, điều kiện để được thuê nhà ở xã hội thì ngoài việc bị xử phạt theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý và phát triển nhà ở, còn bị buộc phải trả lại nhà đã thuê. 3. Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái các quy định liên quan đến xác nhận đối tượng, cũng như việc cho thuê và quản lý sử dụng nhà ở xã hội thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Người có hành vi vi phạm nếu gây thiệt hại về vật chất thì phải bồi thường. Điều 17. Thu hồi nhà ở xã hội cho thuê 1. Các trường hợp thu hồi nhà ở xã hội cho thuê: a) Bên thuê nhà ở có hành vi gian dối về đối tượng, điều kiện để được thuê nhà ở xã hội; b) Bên thuê nhà ở không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; c) Bên thuê nhà ở sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận; d) Bên thuê nhà ở cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê; đ) Bên thuê nhà ở sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở; e) Bên thuê nhà ở làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục. 2. Trình tự thu hồi nhà ở xã hội cho thuê: a) Đơn vị trực tiếp quản lý nhà ở xã hội thông báo cho người sử dụng biết và lập hồ sơ, chuyển Sở Xây dựng. b) Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ của Đơn vị quản lý nhà ở xã hội, Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra, xét duyệt và dự thảo quyết định trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định thu hồi nhà ở xã hội. c) Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi nhà ở xã hội của Ủy ban nhân dân tỉnh, đơn vị trực tiếp quản lý nhà ở xã hội thông báo cho người đang sử dụng nhà ở xã hội biết và tiến hành các thủ tục thanh lý hợp đồng thuê nhà, thu hồi nhà ở xã hội theo quy định. d) Trường hợp người thuê nhà ở xã hội không chấp hành quyết định thu hồi nhà ở xã hội và có đơn khiếu nại thì việc giải quyết khiếu nại được thực hiện theo quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan. đ) Sau khi có quyết định giải quyết khiếu nại cuối cùng của cơ quan nhà nước có thẩm quyến có hiệu lực thi hành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi căn nhà tọa lạc ban hành quyết định hành chính cưỡng chế thực hiện việc thu hồi nhà. Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 18. Trách nhiệm của các sở, ngành và tổ chức cá nhân liên quan 1. Sở Xây dựng a) Là cơ quan đầu mối tiếp nhận hồ sơ và chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức thẩm định dự án phát triển nhà ở xã hội để trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt. b) Hướng dẫn các tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện các văn bản, chủ trương, chính sách về quản lý và sử dụng nhà ở xã hội do Chính phủ, các Bộ ngành Trung ương và Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành. c) Kiểm tra và công bố công khai các thông tin liên quan đến các dự án xây dựng nhà ở xã hội tại trụ sở của Sở Xây dựng. d) Chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan tham mưu giúp Ủy ban nhân dân tỉnh xét duyệt giá cho thuê nhà ở xã hội do các đơn vị quản lý nhà ở xã hội trình. đ) Tổ chức kiểm tra và tổng hợp bá cáo theo định kỳ tình hình quản lý sử dụng, khai thác vận hành các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh; e) Đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện cho thuê nhà ở xã hội; công tác bảo trì nhà ở xã hội; hoạt động cung cấp các dịch vụ cho các hộ gia đình, cá nhân ở tại các dự án nhà ở xã hội và kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh biện pháp xử lý các trường hợp vi phạm; g) Theo dõi, tổng hợp tình hình về cho thuê; tình hình quản lý sử dụng, khai thác vận hành nhà ở xã hội được trên địa bàn tỉnh; báo cáo với Ủy ban nhân dân tỉnh và Bộ Xây dựng theo định kỳ hoặc đột xuất (khi có yêu cầu). 2. Sở Tài chính Tham gia, phối hợp với Sở Xây dựng tham mưu giúp Ủy ban nhân dân tỉnh xét duyệt giá cho thuê nhà ở xã hội do các đơn vị quản lý nhà ở xã hội trình. 3. Ủy ban nhân dân cấp huyện a) Tổ chức thẩm định và phê duyệt dự án phát triển nhà ở xã hội theo quy định (nếu được Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền). b) Tổ chức cưỡng chế thực hiện việc thu hồi nhà ở xã hội theo quy định tại điểm đ Khoản 2 Điều 17 Quy chế này. 4. Ủy ban nhân dân cấp xã Chịu trách nhiệm xác nhận về hộ khẩu và tình trạng nhà ở hiện tại cho các đối tượng có nhu cầu thuê nhà ở xã hội, đảm bảo đúng quy định tại Quy chế này. 5. Thủ trưởng các đơn vị có cán bộ thuê nhà ở xã hội Chịu trách nhiệm triển khai các thông tin về nhà ở, cũng như quy định về điều kiện thuê nhà ở theo Quy chế này để cán bộ, công chức, viên chức, Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước đối chiếu đủ điều kiện đăng ký, đồng thời Thủ trưởng các đơn vị chịu trách nhiệm về việc xác nhận mức thu nhập và nơi công tác của cán bộ do đơn vị mình quản lý đủ điều kiện và có nhu cầu thuê nhà ở xã hội đảm bảo đúng theo quy định. 6. Trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc cần bổ sung, sửa đổi, giao các sở, ngành, các địa phương và đơn vị có liên quan báo cáo Sở Xây dựng tổng hợp trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./. (Kèm theo các Phụ lục số: 01, 01a, 01b, 02) PHỤ LỤC SỐ 01: MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (Ban hành kèm theo Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 29 tháng 9 năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------------- ĐƠN ĐĂNG KÝ THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Kính gửi 1 : ........................................................................................................... Tên 2 tôi là:........................................................................................................... CMND số................................. , c ấp ngày............tháng.............năm..................., Nơi cấp................................................................................................................ Nghề nghiệp:................................................Đang làm việc  Đã nghỉ chế độ  Nơi làm việc/công tác: ........................................................................................ Nơi ở hiện tại: ..................................................................................................... Hộ khẩu thường trú số...........................tại: ........................................................ ............................................................................................................................ Số thành viên trong hộ gia đình.............................................................................. Thu nhập bình quân 3 là.......................................triệu đồng/người/tháng (có Giấy xác nhận về thu nhập của từng thành viên trong hộ kèm theo đơn này). Tình trạng nhà ở của hộ gia đình hiện nay như sau: (có Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân kèm theo đơn này). Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ  Có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5m 2 sử dụng/người  Có nhà ở xa nơi làm việc ........ km  Tôi làm đơn này đề nghị được giải quyết thuê 01 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án:....................................................................................................................... Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở thu nhập thấp và cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai./. .........., ngày ....... tháng ......năm ........ Người viết đơn (Ký và ghi rõ họ tên) ---------------------------------------------- 1 Gửi trực tiếp cho Sở Xây dựng. 2 Người đứng đơn đăng ký. 3 Mức thu nhập bình quân của hộ gia đình là tổng thu nhập (tiền lương, tiền công, các khoản phụ cấp, các khoản thu nhập thường xuyên khác) của các thành viên có thu nhập thường xuyên (được kê khai và có xác nhận của đơn vị quản lý) chia cho tổng số các thành viên của hộ gia đình đó. Phụ lục số 01a: MẪU GIẤY XÁC NHẬN THỰC TRẠNG VỀ NHÀ Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (Ban hành kèm theo Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 29 tháng 9 năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------------- GIẤY XÁC NHẬN VỀ HỘ KHẨU VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Kính gửi 1 : ........................................................................................................... Họ và tên chủ hộ 2 : ............................................................................................... Nơi ở hiện tại: ..................................................................................................... Hộ khẩu thường trú tại: .............................. ......................................................... Số sổ hộ khẩu...................................................................................................... Số thành viên trong hộ gia đình........................người Họ và tên các thành viên trong hộ: 1. Họ và tên: .................................................................Tuổi: ............................. 2. Họ và tên: .................................................................Tuổi: ............................. 3. Họ và tên: .................................................................Tuổi: ............................. 4. Họ và tên: .................................................................Tuổi: ............................. 5. Họ và tên: .................................................................Tuổi: ............................. 6. Họ và tên: .................................................................Tuổi: ............................. ................................................................................................................................ Tình trạng nhà ở của hộ gia đình hiện nay như sau: - Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ, cụ thể: đang ở nhờ, thuê, mượn nhà ở tại địa chỉ...................................................................................................................... - Đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5 m 2 sử dụng/người, cụ thể: nhà ở có diện tích ….… m 2 , tại địa chỉ............................................................................. - Có nhà ở cách nơi làm việc ...... km, cụ thể: có nhà ở tại địa chỉ.......................... ................................................................................................................................. Tôi xin cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai. .........., ngày ....... tháng ......năm ........ Người viết đơn (Ký và ghi rõ họ tên) --------------------------------------------- 1 Gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi ở hiện tại. 2 Theo hộ khẩu đã đăng ký. Xác nhận về hộ khẩu, nhân khẩu và tình trạng nhà ở hiện tại của hộ gia đình (số thành viên trong sổ hộ khẩu, đang ở nhà thuộc sở hữu hay đang thuê, diện tích nhà, đất đang thuộc sở hữu - nếu có): .................................................. ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ TM. Ủy ban nhân dân phường (xã) Chủ tịch (Ký tên, đóng dấu) Tổ dân phố.......................................... Tổ trưởng (Ký và ghi rõ họ tên) Phụ lục số 01b: MẪU GIẤY XÁC NHẬN VỀ ĐỐI TƯỢNG VÀ THU NHẬP CỦA TỪNG CÁ NHÂN TRONG HỘ GIA ĐÌNH ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (Ban hành kèm theo Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND Ngày 29 tháng 9 năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------------- GIẤY XÁC NHẬN VỀ ĐỐI TƯỢNG VÀ THU NHẬP CỦA TỪNG CÁ NHÂN TRONG HỘ GIA ĐÌNH ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Tên Cơ quan, đơn vị 1 ...............................................................................xác nhận: Ông (bà): ............................................................................................................. CMND số................................. , c ấp ngày............tháng.............năm..................., Nơi cấp................................................................................................................ Nghề nghiệp:.......................................................................................................... Nơi làm việc/công tác: ........................................................................................ ............................................................................................................................ Thu nhập 2 /mức lương...................................triệu đồng/tháng .........., ngày ....... tháng ......năm ........ Thủ trưởng đơn vị (Ký tên và đóng dấu) ---------------------------------------------- 1 Tên cơ quan, đơn vị quản lý của người được xác nhận; 2 Đối với lao động tự do, kinh doanh cá thể không cần xác nhận về thu nhập. PHỤ LỤC SỐ 02: MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (Ban hành kèm theo Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 29 tháng 9 năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------------- .........., ngày........tháng ........năm......... HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Số ......../HĐ Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005; Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn cứ Quyết định số 1 ...............................................................................; Căn cứ Quyết định số 2 ..............................................................................; Căn cứ 3 :....................................................................................................., Hai bên chúng tôi gồm: BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê): - Ông (bà): ...............................................Chức vụ:..................................... - Đại diện cho:.............................................................................................. - Địa chỉ cơ quan: ........................................................................................ - Điện thoại:.............................................Fax:.............................................. - Tài khoản: .............................................tại Ngân hàng:............................. BÊN THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên thuê): - Ông (bà):.................................................................................................... - Địa chỉ liên hệ: ......................................................................................... - Số CMND:.....................................cấp ngày....../....../......, tại .................. - Điện thoại:................................................................................................. Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà ở xã hội dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt với các nội dung sau: Điều 1. Đặc điểm chính của nhà ở: 1. Loại nhà ở (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ...) ...................................... 2. Địa chỉ nhà ở: .......................................................................................... 3. Tổng diện tích sàn nhà ở là..............m 2 , trong đó diện tích chính là...............m 2 , diện tích phụ là.................m 2 4. Diện tích đất là:.............m 2 , trong đó sử dụng chung là........m 2 , sử dụng riêng là:............m 2 Điều 2. Giá cho thuê nhà ở, phương thức và thời hạn thanh toán 1. Giá cho thuê nhà ở là.............................đồng/01 tháng (Bằng chữ:........................................................................................). Giá cho thuê này đã bao gồm chi phí về bảo trì, quản lý vận hành nhà ở. Giá thuê nhà ở xã hội sẽ được điều chỉnh khi Nhà nước có thay đổi về khung giá hoặc giá cho thuê. Bên cho thuê có trách nhiệm thông báo giá mới cho Bên thuê biết trước khi áp dụng ít nhất là ba tháng. 2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên thuê thanh toán cho Bên cung cấp dịch vụ. Các chi phí này không tính trong giá thuê nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này. 3. Phương thức thanh toán: Bên thuê trả bằng (tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng):........................... 4. Thời hạn thanh toán: Bên thuê trả tiền vào ngày ...... hàng tháng. Điều 3. Thời điểm nhận giao nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở 1. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày........tháng......... năm .............. 2. Thời hạn cho thuê nhà ở là............................................tháng (năm), kể từ ngày ....... tháng ....... năm .............. Trước khi hết thời hạn hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xác nhận vẫn thuộc đối tượng được thuê nhà ở xã hội để ký tiếp hợp đồng. Điều 4. Quyền và nghĩa vụ Bên cho thuê 1. Quyền của Bên cho thuê: a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà ở; b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền nhà đúng thời hạn đã cam kết; c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra; d) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 103 Luật Nhà ở; đ) Được lấy lại nhà ở trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định tại khoản 1, 2, 4 và khoản 6 Điều 6 của hợp đồng này. 2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê: a) Giao nhà cho Bên thuê đúng thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này; b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê biết quy định về quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở; d) Thông báo bằng văn bản cho Bên thuê làm thủ tục xác nhận để được tiếp tục thuê nhà ở xã hội trước ba tháng tính đến khi hết hạn hợp đồng thuê; đ) Thông báo bằng văn bản cho Bên thuê những thay đổi về đơn giá cho thuê, phí dịch vụ quản lý trước thời hạn thay đổi ít nhất là ba tháng. Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê 1. Quyền của Bên thuê: a) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở; c) Được tiếp tục thuê nếu hết hạn hợp đồng mà vẫn đủ điều kiện được thuê nhà ở xã hội; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 103 của Luật Nhà ở; đ) Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi không có nhu cầu thuê. 2. Nghĩa vụ của Bên thuê: a) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết; b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; c) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở; d) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác sử dụng dưới bất kỳ hình thức nào; đ) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú; e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại các khoản 1, 2, 4 và khoản 6 Điều 6 của hợp đồng này. Điều 6. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở xã hội Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở xã hội được thực hiện trong các trường hợp sau: 1. Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; 2. Các Bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; 3. Nhà ở cho thuê không còn; 4. Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 5. Bên thuê nhà ở chết mà không có người đang cùng sinh sống; 6. Một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật. Điều 7. Điều khoản thi hành 1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký. Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật. 2. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày ............ và được lập thành ...... bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ …... bản ./. BÊN THUÊ NHÀ Ở (Ký và ghi rõ họ tên) BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký) ----------------------------------------------- 1 Ghi các Quyết định liên quan như Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn bản phê duyệt dự án đầu tư nhà ở xã hội. 2 Ghi các văn bản liên quan đến Quy hoạch dự án nhà ở xã hội. 3 Các căn cứ liên quan đến việc thuê nhà ở (như đơn đề nghị......).