1201/QĐ-UBND

Quyết định 1201/QĐ-UBND năm 2014 công bố thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm thuộc thẩm quyền giải quyết của Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 1201/QĐ- UBND Gia Lai, ngày 25 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC CÔNG BỐ 06 THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN HÀNH TRONG LĨNH VỰC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TRỰC THUỘC SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật T ổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân năm 2003; Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08/6/2010 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành chính và Nghị định số 48/2013/NĐ-CP ngày 14/5/2013 của Ch í nh phủ về s ử a đổi, bổ sung một số điều các nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính; C ă n c ứ Thông tư số 05/2014/TT-BTP ngày 07/02/2014 của Bộ Tư pháp hướng d ẫn công bố, niêm yết thủ tục hành chính và báo cáo về tình hình, kết quả thực hiện ki ể m soát thủ tục hành chính; Xét đề nghị của Giám đ ốc Sở Tư pháp, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Công bố kèm theo Quyết định này 06 thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm thuộc thẩm quyền giải quyết của V ă n phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (c ó phụ lục kèm theo) . Điều 2. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc s ở Tư ph á p và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này ./. Nơi nhận: - Như Điều 2; - Cục Kiểm soát TTHC - Bộ Tư pháp; - CT các PCT UBND tỉnh; - Văn phòng ĐKĐĐ (Sở TNMT); - Cổng thông tin điện tử tỉnh; - Lưu: VT, NC. CHỦ TỊCH Phạm Thế Dũng PHỤ LỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH (Bàn hành kèm theo Quyết định số 1201/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2014 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh) Phần I DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH STT TÊN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH LĨNH VỰC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM 1 Thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu 2 Thủ tục đăng ký thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai 3 Thủ tục yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp do lỗi của cơ quan đăng ký 4 Thủ tục đăng ký xóa đăng ký thế chấp 5 Thủ tục đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai 6 Thủ tục chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai Phần II NỘI DUNG CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 1. Thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu a) Trình tự thực hiện: Bước 1: Bên thế chấp là tổ chức trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài thì hồ sơ đăng ký thế chấp nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (sau đây viết tắt là Văn phòng đăng ký đất đai). Bước 2: Việc tiếp nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện như sau: - Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thế chấp thực hiện theo đúng quy định; - Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; - Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Bước 3: Sau khi kiểm tra hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký thế chấp để lưu hồ sơ; ghi thông tin đăng ký thế chấp vào sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, Văn phòng đăng ký đất đai chuyển bản gốc đơn đăng ký thế chấp đã xác nhận cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả để trao cho người yêu cầu đăng ký. Trường hợp có một trong các căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định. Các căn cứ từ chối gồm: 1. Không thuộc thẩm quyền đăng ký; 2. Hồ sơ đăng ký không hợp lệ; 3. Người yêu cầu đăng ký không nộp lệ phí đăng ký hoặc không thanh toán lệ phí đúng thời hạn; 4. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin được lưu trữ tại cơ quan đăng ký; 5. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm bằng tài sản gắn liền với đất không đúng sự thật hoặc có giấy tờ giả mạo Bước 4: Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả đăng ký tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai. * Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Buổi sáng từ 07 giờ 00 đến 11 giờ 00, buổi chiều từ 13 giờ 00 đến 17 giờ 00 các ngày làm việc (trừ ngày nghỉ, lễ, tết theo quy định). b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai. c) Thành phần, số lượng hồ sơ: * Thành phần hồ sơ: 1. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo mẫu (01 bản chính); 2. Hợp đồng thế chấp có công chứng (01 bản gốc); 3. Hợp đồng mua bán nhà ở của tổ chức, cá nhân mua nhà ở ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải có thêm bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về nhà ở (01 bản sao); 4. Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền. * Số lượng hồ sơ: 01 bộ d) Thời hạn giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc. đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai. g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính : Xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai vào Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. h) Phí, lệ phí: Lệ phí đăng ký: 80.000 đồng/hồ sơ. i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: 1. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (Mẫu số 01/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); 2. Trang bổ sung đơn yêu cầu đăng ký thế chấp trong trường hợp không đủ để kê khai nội dung đăng ký (Mẫu số 04/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014). k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: * Nhà ở hình thành trong tương lai được quy định trong thủ tục này là nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và phải có đủ các điều kiện sau đây: 1. Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; 2. Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; 3. Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. * Không áp dụng đối với: - Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng; - Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các tổ chức tín dụng. I) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm; - Nghị định số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đăng ký giao dịch bảo đảm, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật; - Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Quyết định số 18/2011/QĐ-UBND ngày 13/7/2011 của UBND tỉnh Gia Lai về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm áp dụng trên địa bàn tỉnh Gia Lai. Mẫu số 01/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ………, ngày … tháng … năm ……….. ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Kính gửi: …………………………………………… ………………………………………………………… PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày ___/___/___ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _____ Số vào sổ _______ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi rõ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ................................................... ....................................................................................................................................... 1.2. Địa chỉ liên hệ: .......................................................................................................... ....................................................................................................................................... 1.3. Số điện thoại (nếu có) ……………………………. Fax (nếu có) ...................................... Địa chỉ email (nếu có) ......... …………………………………………………………………………… 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng ……. năm ...................... Cơ quan cấp .................................................................................................................... 2. Bên nh ậ n thế chấp 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ I N HOA) ................................................... ....................................................................................................................................... 2.2. Địa chỉ liên hệ: .......................................................................................................... ....................................................................................................................................... 2.3. S ố điện thoại (nếu c ó ) ……………………………. Fax (nếu có) ...................................... Địa chỉ email (nếu có) ......... …………………………………………………………………………… 2. 4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chi ế u □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng ……. năm ...................... Cơ quan cấp .................................................................................................................... 3. Nhà ở hình thành trong tương lai th ế ch ấ p 3.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ........................................................... ........................................................................................................................................ 3.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ...................................................... ........................................................................................................................................ 3.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 3.4. Vị trí căn hộ (biệt thự, liền kề); ………………………; vị trí tầng (số tầng): ...................... 3.5. Diện tích sử dụng: …………………………….. m 2 (ghi bằng chữ: ................................................................................................................. ) 3.6. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: Số hợp đồng (nếu có): …………………….. ký kết ngày ……………… tháng ….. năm ............. 4. Hợp đồng thế chấp: số (nếu có) ………………… ký kết ngày …. tháng ….. năm ………. 5. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo ............................................................................. ........................................................................................................................................ ........................................................................................................................................ ........................................................................................................................................ 6. Phương thức nhận kết quả đăng ký: □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu điện Địa chỉ nhận qua bưu điện: ............................................................................................... ........................................................................................................................................ 7. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. BÊN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường) …………………………………………………………………………………………………………… Chứng nhận giao dịch bảo đảm đã được đăng ký theo nội dung kê khai tại đơn này và có hiệu lực đăng ký kể từ thời điểm đăng ký: …….. giờ ….. phút, ngày ….. tháng ….. năm ….. ………., ngày ….. th á ng ….. năm ……….. THỦ TRƯỞNG C Ơ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký và đ ó ng d ấ u) Mẫu số 01/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Hướng dẫn chung Đ ố i với các nội d ung kê khai trong đơn c ó nhiều mục để lựa chọn thì đánh dấu X vào ô vu ô ng □ tương ứng với mục được chọn và kê khai các thông tin l iên quan đối v ới mục đó. 2. Bên thế chấp, bên nhận thế chấp Tại điểm 1.4 và điểm 2.4: Nếu bên thế chấp, bên nhận thế chấp là cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Nhà ở hình thành trong tương lai thế chấp 3.1. Tại điểm 3.1: Ghi đầy đủ tên dự án nhà ở hình thành trong tương lai. 3.2. Tại điểm 3.2: Kê khai địa chỉ dự án nhà ở hình thành trong tương lai. 3.3. Tại điểm 3.4: - Vị trí căn hộ (nhà biệt thự, liền kề): Ghi vị trí căn hộ hoặc vị trí nhà ở đối với nhà biệt thự, liền kề. - Vị trí tầng: Nếu là căn hộ chung cư thì ghi căn số tầng có căn hộ thế chấp, nếu là nhà biệt thự, nhà liền kề thì ghi số tầng xây dựng. 3.4. Tại điểm 3.5: Ghi diện tích sử dụng của căn hộ đối với nhà chung cư và ghi diện tích xây dựng đối với nhà biệt thự, liền kề. 3.5. Tại điểm 3.6: Ghi số hợp đồng và ngày, tháng, năm ký hợp đồng mua bán nhà ở hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 4. Hợp đồng thế chấp Ghi số hợp đồng và ngày, tháng, năm ký hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. 5. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi số lượng và liệt kê các tài liệu kèm theo. 6. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên đóng dấu (nếu là tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “Bên thế chấp” hoặc “Bên nhận thế chấp”. Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Tiếp nhận hồ sơ: …………… giờ ………. phút, ngày ….…. tháng …..….. năm …………… Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: ………………….. Số vào sổ: ………………………….. Cán bộ tiếp nhận: (ký và ghi rõ họ, tên): …………………………………………………………. PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nội dung bổ sung: ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này l à trung thực, đầy đủ, phù hợp với th ỏa thuận của c á c bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật v ề các thông tin đ ã kê khai . BÊN T HẾ CH Ấ P (Ký, ghi rõ họ tên và đ ó ng dấu, nếu l à t ổ chức) BÊN NHẬN TH Ế CH Ấ P (K ý , ghi rõ họ tên và đó ng dấu) Mẫu số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Tiếp nh ậ n hồ sơ Cán bộ ti ế p nhận h ồ sơ ghi th ờ i điểm ti ế p nhận h ồ sơ, thông tin vào s ổ theo đúng thông tin đã ghi t r ên đ ơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi rõ họ tê n: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung b ổ sung đầy đủ, tương ứng với mục kê khai cần được b ổ sung của đơn yêu cầu đăng ký. 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “Bên thế chấp” hoặc “Bên nhận thế chấp”. 2. Thủ tục đăng ký thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai a) Trình tự thực hiện: Bước 1: Bên thế chấp là tổ chức trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài thì hồ sơ đăng ký nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Bước 2: Việc tiếp nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện như sau: - Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định; - Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ; - Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Bước 3: Sau khi kiểm tra hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký để lưu hồ sơ; ghi thông tin đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai Văn phòng đăng ký đất đai chuyển bản gốc đơn đăng ký đã xác nhận cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả để trao cho người yêu cầu đăng ký. Trường hợp có một trong các căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định. Các căn cứ từ chối gồm: 1. Không thuộc thẩm quyền đăng ký; 2. Hồ sơ đăng ký không hợp lệ; 3. Người yêu cầu đăng ký không nộp lệ phí đăng ký hoặc không thanh toán lệ phí đúng thời hạn; 4. Yêu cầu đăng ký thay đổi trong trường hợp đã xóa đăng ký giao dịch bảo đảm; 5. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin được lưu trữ tại cơ quan đăng ký; 6. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm bằng tài sản gắn liền với đất không đúng sự thật hoặc có giấy tờ giả mạo. Bước 4: Người yêu cầu đăng ký nhận kết quả đăng ký tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai. * Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Buổi sáng từ 07 giờ 00 đến 11 giờ 00, buổi chiều từ 13 giờ 00 đến 17 giờ 00 các ngày làm việc (trừ ngày nghỉ, lễ, tết theo quy định). b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai. c) Thành phần, số lượng hồ sơ: * Đối với các trường hợp: 1. Rút bớt, bổ sung hoặc thay thế bên thế chấp, bên nhận thế chấp; thay đổi tên của bên thế chấp, bên nhận thế chấp; 2. Rút bớt tài sản thế chấp; 3. Bổ sung tài sản thế chấp mà không ký kết hợp đồng thế chấp mới; 4. Thay đổi nội dung khác đã đăng ký. Thành phần hồ sơ gồm: 1. Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo mẫu (01 bản chính); 2. Hợp đồng về việc thay đổi trong trường hợp các bên thỏa thuận bổ sung, rút bớt tài sản thế chấp, thỏa thuận rút bớt, bổ sung, thay thế một trong các bên ký kết hợp đồng thế chấp (01 bản gốc); 3. Văn bản của cơ quan nhà nước, tổ chức có thẩm quyền về việc thay đổi một trong các thông tin đã đăng ký: tên, loại hình doanh nghiệp của bên thế chấp, bên nhận thế chấp; một trong các bên ký kết hợp đồng thế chấp (01 bản sao có chứng thực); 4. Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền. * Đối với trường hợp: Sửa chữa sai sót nội dung kê khai trong đơn yêu cầu đăng ký do lỗi của người yêu cầu đăng ký, thành phần hồ sơ gồm: 1. Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo mẫu (01 bản chính); 2. Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền. * Số lượng hồ sơ : 01 bộ. d) Thời hạn giải quyết : Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc. đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai. g) Kết quả thực hiệu thủ tục hành chính: Xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai vào Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. h) Phí, lệ phí: Lệ phí đăng ký: 60.000 đồng/hồ sơ. i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: 1. Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (Mẫu số 02/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); 2. Trang bổ sung đơn yêu cầu đăng ký thế chấp trong trường hợp không đủ để kê khai nội dung đăng ký (Mẫu số 04/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014). k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: - Nhà ở hình thành trong tương lai được quy định trong thủ tục này là nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. - Không áp dụng đối với: + Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng; + Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các tổ chức tín dụng. l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm; - Nghị định số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đăng ký giao dịch bảo đảm, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật; - Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Quyết định số 18/2011/QĐ-UBND ngày 13/7/2011 của UBND tỉnh Gia Lai về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm áp dụng trên địa bàn tỉnh Gia Lai. Mẫu số 02/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ………, ngày … tháng … năm ……….. ĐƠN YÊU CẦU THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Kính gửi: …………………………………………… ………………………………………………………… PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày ___/___/___ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _____ Số vào sổ _________ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi rõ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ................................................... ....................................................................................................................................... 1.2. Địa chỉ liên hệ: .......................................................................................................... ....................................................................................................................................... 1.3. Số điện thoại (nếu có) ……………………………. Fax (nếu có) ...................................... Địa chỉ email (nếu có) ......... …………………………………………………………………………… 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng ……. năm ...................... Cơ quan cấp ................................................................................................................... 2. Bên nh ậ n thế chấp 2.1. Tên đ ầ y đủ của t ổ chức, cá nhân: ( viết chữ I N HOA) ................................................... ....................................................................................................................................... 2.2. Địa chỉ liên hệ: .......................................................................................................... ....................................................................................................................................... 2.3. Số điện thoại (nếu có) ………………………………….. Fax (nếu có) .............................. Địa chỉ email (n ế u có) : ..................................................................................................... 2.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng ……. năm ...................... Cơ quan cấp ................................................................................................................... 3. Nhà ở hình thành trong tương lai th ế ch ấ p 3.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: .......................................................... ....................................................................................................................................... 3.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ..................................................... ....................................................................................................................................... 3.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư; □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 3.4. Vị trí căn hộ (biệt thự, liền kề); ………………………; vị trí tầng (số tầng): ..................... 4. Hợp đồng thế chấp: số (nếu có) ………………… ký kết ngày …. tháng ….. năm ………. 5. Yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp □ Thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; □ Sửa chữa sai sót ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... 6. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo ............................................................................ ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... 7. Phương thức nhận kết quả đăng ký: □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu điện Địa chỉ nhận qua bưu điện: ............................................................................................. ...................................................................................................................................... 8. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. BÊN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường) …………………………………………………………………………………………………………… Chứng nhận đã đăng ký: □ thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký □ sửa chữa sai sót theo những nội dung được kê khai tại đơn này kể từ thời điểm đăng ký: …….. giờ ….. phút, ngày ….. tháng ….. năm ….. ………., ngày ….. th á ng ….. năm ……….. THỦ TRƯỞNG C Ơ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký và đ ó ng d ấ u) Mẫu số 02/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Hướng dẫn chung 1.1.Việc thay đổi nội dung đăng ký thế chấp bao g ồ m thay đ ổ i nội dung th ế chấp , sửa chữa sai sót trên đơn yêu cầu.Th a y đổi nội dung thế chấp là thay đ ổ i thông tin v ề các bên th ế chấp, bên nhận thế chấp, nhà ở thế chấp đ ã ghi trong hồ sơ thế chấp. Sai sót là sự không đầy đủ hoặc không thống nhất giữa thông tin ghi trên đơn yêu cầu đăng ký với thông tin ghi trong hồ sơ thế chấp, sổ đăng ký thế chấp và các tài liệu liên quan tới đăng ký thế chấp. Đơn yêu cầu được lập riêng cho trường hợp thay đổi nội dung thế chấp, hoặc sửa chữa sai sót trong đăng ký thế chấp. 1.2. Đối với các nội dung kê khai trong đơn có nhiều mục để lựa chọn thì đánh dấu X vào ô vuông □ tương ứng với mục được chọn và kê khai các thông tin liên quan đối với mục đó. 2. Bên thế chấp, bên nhận thế chấp Tại điểm 1.4 và điểm 2.4: Nếu bên thế chấp, bên nhận thế chấp là cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Nhà ở hình thành trong tương lai đã đăng ký thế chấp 3.1. Tại điểm 3.1: Ghi đầy đủ tên dự án nhà ở hình thành trong tương lai. 3.2. Tại điểm 3.2: Kê khai địa chỉ dự án nhà ở hình thành trong tương lai. 3.3. Tại điểm 3.4: - Vị trí căn hộ (nhà biệt thự, liền kề): Ghi vị trí căn hộ hoặc vị trí nhà ở đối với nhà biệt thự, liền kề. - Vị trí tầng: Nếu là căn hộ chung cư thì ghi số tầng có căn hộ thế chấp, nếu là nhà biệt thự, nhà liền kề thì ghi số tầng xây dựng. 4. Hợp đồng thế chấp Tại khoản 4: Kê khai các thông tin về hợp đồng thế chấp đúng như nội dung trong đơn yêu cầu đăng ký thế chấp đã kê khai trước đó. 5. Yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp Tại khoản 5: Kê khai như sau: 5.1. Đánh dấu vào ô tương ứng để lựa chọn nội dung thay đổi, ghi yêu cầu thay đổi phù hợp với mục đã chọn. 5.2. Trường hợp thay thế, bổ sung bên thế chấp, bên nhận thế chấp thì phải ghi đầy đủ các thông tin theo các mục thuộc khoản “1. Bên thế chấp" và khoản “2. Bên nhận thế chấp’’. 5.3. Trường hợp thay thế, bổ sung nhà ở thế chấp thì phải kê khai đầy đủ các thông tin về nhà ở đó theo các mục thuộc khoản “3. Nhà ở hình thành trong tương lai thế chấp" của Mẫu số 01/ĐTC-NTL. 5.4. Trường hợp sửa chữa sai sót thì kê khai nội dung bị sai sót cần sửa chữa và nội dung yêu cầu sửa chữa. Mỗi nội dung sửa chữa được kê khai cách nhau 01 dòng. 6. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi số lượng và liệt kê các tài liệu kèm theo. 7. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên 7.1. Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề "Bên thế chấp’’ hoặc “Bên nhận thế chấp” 7.2. Trường hợp yêu cầu xóa đăng ký thế chấp mà người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp là Tổ trưởng Tổ quản lý, thanh lý tài sản thì Tổ trưởng Tổ quản lý, thanh lý tài sản phải ký và đóng dấu vào đơn tại vị trí dành cho bên nhận thế chấp; bên thế chấp và bên nhận thế chấp không phải ký và đóng dấu vào đơn. Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Tiếp nhận hồ sơ: …………… giờ ………. phút, ngày ….…. tháng …..….. năm …………… Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: ………………….. Số vào sổ: ………………………….. Cán bộ tiếp nhận: (ký và ghi rõ họ, tên): …………………………………………………………. PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nội dung bổ sung: ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. BÊN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) Mẫu số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Tiếp nhận hồ sơ Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi thời điểm tiếp nhận hồ sơ, thông tin vào sổ theo đúng thông tin đã ghi trên đơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi rõ họ tên: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung bổ sung đầy đủ, tương ứng với mục kê khai cần được bổ sung của đơn yêu cầu đăng ký. 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “Bên thế chấp” hoặc “Bên nhận thế chấp”. 3. Thủ tục yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp do lỗi của cơ quan đăng ký a) Trình tự thực hiện: Bước 1: Bên thế chấp là tổ chức trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài thì hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Bước 2: Việc tiếp nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện như sau: - Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp thực hiện theo đúng quy định; - Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp và Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; cấp cho người yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ; - Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Bước 3: Sau khi kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp, sao y bản gốc Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp để lưu hồ sơ; ghi thông tin sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, Văn phòng đăng ký đất đai chuyển bản gốc Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp đã xác nhận cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả để trao cho người yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp. Trường hợp có một trong các căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp bằng văn bản và chuyển hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp, văn bản từ chối sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu thực hiện đúng quy định. Các căn cứ từ chối gồm: 1. Không thuộc thẩm quyền đăng ký; 2. Hồ sơ đăng ký không hợp lệ; 3. Yêu cầu đăng ký sửa chữa sai sót trong trường hợp đã xóa đăng ký giao dịch bảo đảm; 4. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin được lưu trữ tại cơ quan đăng ký; 5. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm bằng tài sản gắn liền với đất không đúng sự thật hoặc có giấy tờ giả mạo. Bước 4: Người yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký thế chấp nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai. * Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Buổi sáng từ 07 giờ 00 đến 11 giờ 00, buổi chiều từ 13 giờ 00 đến 17 giờ 00 các ngày làm việc (trừ ngày nghỉ, lễ, tết theo quy định). b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai. c) Thành phần, số lượng hồ sơ: * Thành phần hồ sơ: 1. Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp theo mẫu (01 bản chính); 2. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp đã được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận, trong đó nội dung xác nhận có sai sót (01 bản chính); 3. Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu sửa chữa sai sót là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực). * Số lượng hồ sơ: 01 bộ. d) Thời hạn giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc sửa chữa sai sót ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ thì cũng không quá 03 ngày làm việc. đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai. g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai vào Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót trong đăng ký thế chấp. h) Phí, lệ phí: Không. i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (Mẫu số 02/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014). k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: - Nhà ở hình thành trong tương lai được quy định trong thủ tục này là nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. - Không áp dụng đối với: + Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng; + Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các tổ chức tín dụng. l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm; - Nghị định số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đăng ký giao dịch bảo đảm, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật; - Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Quyết định số 18/2011/QĐ-UBND ngày 13/7/2011 của UBND tỉnh Gia Lai về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm áp dụng trên địa bàn tỉnh Gia Lai. Mẫu số 02/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ………, ngày … tháng … năm ……….. ĐƠN YÊU CẦU THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Kính gửi: …………………………………………… ………………………………………………………… PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày ___/___/___ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _____ Số vào sổ _________ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi rõ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ................................................... ....................................................................................................................................... 1.2. Địa chỉ liên hệ: .......................................................................................................... ....................................................................................................................................... 1.3. Số điện thoại (nếu có) ……………………………. Fax (nếu có) ...................................... Địa chỉ email (nếu có) ......... …………………………………………………………………………… 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng ……. năm ...................... Cơ quan cấp ................................................................................................................... 2. Bên nh ậ n thế chấp 2.1. Tên đ ầ y đủ của t ổ chức, cá nhân: ( viết chữ I N HOA) ................................................... ....................................................................................................................................... 2.2. Địa chỉ liên hệ: .......................................................................................................... ....................................................................................................................................... 2.3. Số điện thoại (nếu có) ………………………………….. Fax (nếu có) .............................. Địa chỉ email (n ế u có) : ..................................................................................................... 2.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng ……. năm ...................... Cơ quan cấp ................................................................................................................... 3. Nhà ở hình thành trong tương lai th ế ch ấ p 3.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: .......................................................... ....................................................................................................................................... 3.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ..................................................... ....................................................................................................................................... 3.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư; □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 3.4. Vị trí căn hộ (biệt thự, liền kề); ………………………; vị trí tầng (số tầng): ..................... 4. Hợp đồng thế chấp: số (nếu có) ………………… ký kết ngày …. tháng ….. năm ………. 5. Yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp □ Thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; □ Sửa chữa sai sót ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... 6. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo ............................................................................ ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... 7. Phương thức nhận kết quả đăng ký: □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu điện Địa chỉ nhận qua bưu điện: ............................................................................................. ...................................................................................................................................... 8. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. BÊN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường) …………………………………………………………………………………………………………… Chứng nhận đã đăng ký: □ thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký □ sửa chữa sai sót theo những nội dung được kê khai tại đơn này kể từ thời điểm đăng ký: …….. giờ ….. phút, ngày ….. tháng ….. năm ….. ………., ngày ….. th á ng ….. năm ……….. THỦ TRƯỞNG C Ơ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký và đ ó ng d ấ u) Mẫu số 02/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Hướng dẫn chung 1.1.Việc thay đổi nội dung đăng ký thế chấp bao g ồ m thay đ ổ i nội dung th ế chấp , sửa chữa sai sót trên đơn yêu cầu.Th a y đổi nội dung thế chấp là thay đ ổ i thông tin v ề các bên th ế chấp, bên nhận thế chấp, nhà ở thế chấp đ ã ghi trong hồ sơ thế chấp. Sai sót là sự không đầy đủ hoặc không thống nhất giữa thông tin ghi trên đơn yêu cầu đăng ký với thông tin ghi trong hồ sơ thế chấp, sổ đăng ký thế chấp và các tài liệu liên quan tới đăng ký thế chấp. Đơn yêu cầu được lập riêng cho trường hợp thay đổi nội dung thế chấp, hoặc sửa chữa sai sót trong đăng ký thế chấp. 1.2. Đối với các nội dung kê khai trong đơn có nhiều mục để lựa chọn thì đánh dấu X vào ô vuông □ tương ứng với mục được chọn và kê khai các thông tin liên quan đối với mục đó. 2. Bên thế chấp, bên nhận thế chấp Tại điểm 1.4 và điểm 2.4: Nếu bên thế chấp, bên nhận thế chấp là cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Nhà ở hình thành trong tương lai đã đăng ký thế chấp 3.1. Tại điểm 3.1: Ghi đầy đủ tên dự án nhà ở hình thành trong tương lai. 3.2. Tại điểm 3.2: Kê khai địa chỉ dự án nhà ở hình thành trong tương lai. 3.3. Tại điểm 3.4: - Vị trí căn hộ (nhà biệt thự, liền kề): Ghi vị trí căn hộ hoặc vị trí nhà ở đối với nhà biệt thự, liền kề. - Vị trí tầng: Nếu là căn hộ chung cư thì ghi số tầng có căn hộ thế chấp, nếu là nhà biệt thự, nhà liền kề thì ghi số tầng xây dựng. 4. Hợp đồng thế chấp Tại khoản 4: Kê khai các thông tin về hợp đồng thế chấp đúng như nội dung trong đơn yêu cầu đăng ký thế chấp đã kê khai trước đó. 5. Yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký thế chấp Tại khoản 5: Kê khai như sau: 5.1. Đánh dấu vào ô tương ứng để lựa chọn nội dung thay đổi, ghi yêu cầu thay đổi phù hợp với mục đã chọn. 5.2. Trường hợp thay thế, bổ sung bên thế chấp, bên nhận thế chấp thì phải ghi đầy đủ các thông tin theo các mục thuộc khoản “1. Bên thế chấp" và khoản “2. Bên nhận thế chấp’’. 5.3. Trường hợp thay thế, bổ sung nhà ở thế chấp thì phải kê khai đầy đủ các thông tin về nhà ở đó theo các mục thuộc khoản “3. Nhà ở hình thành trong tương lai thế chấp" của Mẫu số 01/ĐTC-NTL. 5.4. Trường hợp sửa chữa sai sót thì kê khai nội dung bị sai sót cần sửa chữa và nội dung yêu cầu sửa chữa. Mỗi nội dung sửa chữa được kê khai cách nhau 01 dòng. 6. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi số lượng và liệt kê các tài liệu kèm theo. 7. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên 7.1. Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề "Bên thế chấp’’ hoặc “Bên nhận thế chấp” 7.2. Trường hợp yêu cầu xóa đăng ký thế chấp mà người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp là Tổ trưởng Tổ quản lý, thanh lý tài sản thì Tổ trưởng Tổ quản lý, thanh lý tài sản phải ký và đóng dấu vào đơn tại vị trí dành cho bên nhận thế chấp; bên thế chấp và bên nhận thế chấp không phải ký và đóng dấu vào đơn. 4. Thủ tục đăng ký xóa đăng ký th ế chấp a) Trình tự thực hiện: Bước 1: Bên thế chấp là tổ chức trong nư ớ c; ngư ời Việ t Nam đ ị nh cư ở nư ớc ngoài thực hiện dự án đ ầ u tư t ại Việ t Nam; cá nhân nư ớc ngoài, tổ chức nư ớc ngoài thì hồ sơ đăng k ý nộp tại bộ phận một cửa củ a Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai thu ộc Sở Tài nguyên và Môi trường . Bước 2: Việc tiếp nhận hồ sơ t ạ i Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai đư ợc thực hiệ n như sau: - Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đ ầ y đ ủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ t ừ chối nhận hồ sơ và hư ớng dẫ n ngư ời yêu cầ u đăng ký th ực hiệ n theo đúng qu y đ ịnh; - Trường hợp hồ sơ đ ầ y đ ủ thì ghi thờ i đi ểm nhận hồ sơ (gi ờ , phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu c ầu xóa đăng ký th ế chấp và Phiếu tiếp nhậ n hồ sơ; k ý và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; c ấ p cho ngư ời yêu cầ u đăng ký Phi ếu tiếp nhận hồ sơ; - Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào S ổ tiếp nhận hồ sơ đăng k ý thế chấp quyền sử dụ ng đ ất, tài sản gắn liền vớ i đ ất. Bước 3: Sau khi kiểm tra hồ sơ; xác nh ậ n đơn yêu c ầ u xóa đăng ký thế chấp , sao y bản gố c đơn yêu c ầ u xóa đăng ký th ế chấ p đ ể lưu h ồ sơ; ghi thông tin đăng k ý vào Sổ đăng ký th ế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai, Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai chuyển bản gố c đơn yêu c ầ u xóa đăng ký th ế chấ p đ ã xác nhận cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ và tr ả kết quả đ ể trao cho ngư ời yêu cầ u đăng ký. Trường hợp có mộ t trong các căn c ứ từ chối thì V ăn ph òng đăng ký đấ t đai t ừ chố i đăng ký b ằ ng văn b ản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn b ản từ chố i đăng ký cho b ộ phận tiếp nhận hồ sơ đ ể trả lại hồ sơ đ ă ng k ý và hướng dẫ n ngư ời yêu cầ u đăng ký th ực hiệ n đúng quy đ ị nh. Các căn c ứ từ chối gồm: 1. Không thuộc thẩm quyề n đăng ký; 2. Hồ sơ đăng k ý không hợp lệ; 3. Ngư ời yêu cầ u đăng ký không nộp lệ phí đăng ký ho ặc không thanh toán lệ phí đúng th ời hạn; 4. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng k ý không phù hợp vớ i thông tin đư ợ c lưu tr ữ tạ i cơ quan đăng k ý; 5. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng k ý giao dị ch b ả o đ ảm bằng tài sản gắn liền vớ i đ ấ t không đúng s ự thật hoặc có giấy tờ giả mạo. Bước 4: Ngư ời yêu cầ u đăng ký nh ận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả củ a Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai. * Thời gian tiếp nhận hồ sơ và tr ả kết quả : B uổi sáng từ 07 giờ 00 đ ến 11 giờ 00, buổi chiều từ 13 giờ 00 đ ến 17 giờ 00 các ngày làm việc (trừ ngày nghỉ, lễ, tế t theo quy đ ịnh). b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai. c) Thành phần, số lư ợng hồ sơ: * Thành phần hồ sơ: 1. Đơn yêu c ầ u xóa đăng ký th ế chấp nhà ở hình thàn h trong tương lai theo m ẫu (01 bản chính); 2. Văn b ả n đ ồng ý xóa thế chấp của bên nhận thế chấ p trong trường hợp ngư ời yêu cầ u đăng ký xóa th ế chấp là bên thế chấp (01 bản chính); 3. Văn b ản ủy quyề n trong trường hợ p ngư ời yêu cầ u đăng ký xóa th ế chấ p là ngư ời đư ợc ủy quyền. * Số lư ợng hồ sơ: 0 1 bộ. đ) Th ời hạn giải quyế t: Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai g i ải quyết hồ sơ trong ngày nh ận hồ sơ đăng k ý hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 gi ờ thì hoàn thành việ c đăng ký ngay trong ng ày làm việc tiế p theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng k ý thì cũng không quá 03 ngày làm việc. đ) Đ ối tư ợng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. e) Cơ quan thực hiện thủ tụ c hành chính: Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai. g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Xác nhận củ a Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai vào Đơn yêu c ầ u xóa đăng ký th ế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai. h) Phí, lệ phí: Lệ phí đăng ký: 20.000 đ ồng/hồ sơ. i) Tên mẫ u đơn, m ẫu tờ khai: Đơn yêu c ầ u xóa đăng ký th ế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai (Mẫu số 05/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư liên t ịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); k) Yêu cầ u, đi ều kiện thực hiện thủ tục hành chính: - Nhà ở hình thành trong t ương lai đư ợ c quy đ ịnh trong thủ tục này là nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đ ầ u tư xây d ự ng khu đô th ị của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. - Không áp dụ ng đ ối với: + Việc thế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai c ủa hộ gia đ ình, cá nhân đư ợc xây dự ng trên khuôn viên đ ất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình đ ể vay vốn tại các tổ chức tín dụng; + Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong t ương lai đ ể vay vốn tại các tổ chức tín dụng. I) Căn c ứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Nghị đ ịnh số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 c ủa Chính phủ về đăng ký giao d ịch bả o đ ảm; - Nghị đ ịnh số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 c ủa Chính phủ Sử a đ ổi, bổ sung một số đi ều của các Nghị đ ịnh về đăng ký gi ao d ịch bả o đ ảm, trợ giúp pháp lý, luậ t sư, tư v ấn pháp luật; - Thông tư liên t ịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 củ a Ngân hàng Nhà nư ớc, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, B ộ Tài nguyên và Môi trường hư ớng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong t ư ơn g lai theo qu y đ ịnh tại Nghị đ ịnh số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 c ủa Chính phủ quy đ ịnh chi tiế t và hư ớng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Quyế t đ ịnh số 18/2011/QĐ-UBND ngày 13/7/2011 c ủa UBND tỉnh Gia Lai về việ c quy đ ịnh mức thu, chế đ ộ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao d ịch bả o đ ảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bả o đ ảm áp dụ ng trên đ ịa bàn tỉnh Gia Lai. Mẫu số 05/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ………, ngày … tháng … năm ……….. ĐƠN YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Kính gửi: …………………………………………… ……………………………………………………….. PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày ___/___/___ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _____ Số vào sổ _________ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi rõ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP 1. Người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp □ Bên thế chấp □ Bên nhận thế chấp □ Người được ủy quyền 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ I N HOA) ................................................. ..................................................................................................................................... 1.2. Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................................ ..................................................................................................................................... 1.3. S ố điện thoại (nếu c ó ) ……………………………. Fax (nếu có) .................................... Địa chỉ email (nếu có )...................................................................................................... 1 . 4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chi ế u □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số : ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng ………. năm ................. Cơ quan cấp .................................................................................................................. 2. Yêu cầu xóa đăng ký thế chấp đối với nhà ở hình thành trong tương lai sau đây: 2.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ........................................................ ..................................................................................................................................... 2.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai ..................................................... ..................................................................................................................................... 2.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư; □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 2.4. Vị trí căn hộ (nhà biệt thự, liền kề): …………….; vị trí tầng (số tầng): .......................... 2.5. Diện tích sử dụng: ………………………………. m 2 (ghi bằng chữ: ............................................................................................................... ) 2.6. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai Số hợp đồng (nếu có): ……….…….. ký kết ngày ………. tháng ………. năm ...................... 3. H ợ p đồng th ế chấp: s ố (n ế u có) ………………, ký kết ngày …. tháng ….. năm ………. 4. Lý do xóa đăng ký: ................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 5. Trang b ổ sung và tài liệu kèm theo ........................................................................... ...................................................................................................................................... ...................................................................................................................................... ...................................................................................................................................... Các b ê n cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này l à trung thực, đ ầ y đủ, phù hợp với th ỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật v ề các thông tin đã kê khai. BÊN TH Ế CH Ấ P (K ý , ghi rõ họ t ên và đ ó ng d ấ u, n ế u l à tổ chức) BÊN NHẬN TH Ế CH Ấ P (Ký, ghi rõ họ tên v à đ ó ng d ấu ) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường) : ……………. …………………………………………………………………………………………………………… Chứng nhận đã xóa đăng ký thế chấp theo những nội dung được kê khai tại đ ơ n này kể từ th ờ i điểm đăng ký: …….. giờ ……… phút, ngày ……… tháng ……… năm ………… ………., ngày ….. th á ng ….. năm ……….. THỦ TRƯỞNG C Ơ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký và đ ó ng d ấ u) Mẫu số 05/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Hướng dẫn chung Đối với các nội dung k ê khai tron g đơn có nhiều mục đ ể lựa chọn thì đánh dấu X vào ô vuông tương ứn g với mục đ ược chọn và k ê khai các thông tin liên quan đối với mục đó. 2. Tại khoản 1: Người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp Tại điểm 1.4: Nếu người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp là cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Tài khoản 2: Yêu cầu xóa đăng ký thế chấp: 3.1. Kê khai các thông tin về tài sản đã đăng ký thế chấp đúng như nội dung trong đơn yêu cầu đăng ký thế chấp đã kê khai trước đó. 3.2. Trường hợp trong mẫu số 05/ĐTC-NTL không còn chỗ ghi nội dung kê khai về tài sản đã đăng ký thế chấp cần xóa thì sử dụng mẫu số 04/ĐTC-NTL. 4. Tại khoản 3. Hợp đồng thế chấp Ghi số hợp đồng và ngày, tháng, năm ký hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. 5. Tại khoản 4. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi số lượng và liệt kê các tài liệu kèm theo. 6. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “Bên thế chấp" hoặc “Bên nhận thế chấp”. 5. Thủ tụ c đăng ký văn b ản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong t ương lai a) Trình tự thực hiện: Bước 1: Bên th ế chấp là tổ chứ c tron g nư ớ c; ngư ời Việ t Nam đ ị nh cư ở nư ớc ngoài thực hiện dự án đ ầ u tư t ại Việ t Nam; cá nhân nư ớc ngoài, tổ chứ c nư ớc ngoài thì hồ sơ đăng ký nộp tại bộ phận một cửa củ a Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai thu ộc Sở Tài nguyên và Môi trường . Bước 2: Vi ệc tiếp nhận hồ sơ t ạ i Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai đư ợc thực hiệ n như sau: - Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ki ểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đ ầ y đ ủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ t ừ chối nhận hồ sơ và hư ớng dẫ n ngư ời yêu cầ u đăng ký th ực hiệ n theo đúng quy đ ịnh; - Trường hợp hồ sơ đ ầ y đ ủ thì ghi thờ i đi ểm nhận hồ sơ (gi ờ , phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu c ầ u đăng ký v à Phiếu tiếp nhận hồ sơ; k ý và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; c ấ p cho ngư ời yêu cầ u đăng ký Phi ếu tiếp nhận hồ sơ; - Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào S ổ tiếp nhận hồ sơ đăng k ý thế chấp quyền sử dụ ng đ ất, tài sản gắn liền vớ i đ ất. Bước 3: Sau khi kiểm tra hồ sơ; x ác nhậ n đơn yêu c ầ u đăng ký, sao y bản gố c đơn yêu c ầ u đăng ký đ ể lưu h ồ sơ; ghi thông tin đăng k ý vào Sổ đăng ký th ế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai, Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai chuy ển bản gố c đơn yêu c ầ u đăng ký đ ã xác nhận cho bộ phận tiếp nhận hồ s ơ và tr ả kế t qu ả đ ể trao cho ngư ời yêu cầ u đăng ký. Trường hợp có mộ t trong các căn c ứ từ chối thì V ăn ph òng đăng ký đ ấ t đai t ừ chố i đăng ký b ằ ng văn b ản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn b ản từ chố i đăng ký cho b ộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng k ý và hư ớng dẫ n ngư ời yêu cầ u đăng ký th ực hiệ n đúng quy đ ị nh. Các căn c ứ từ chối gồm: 1. Không thuộc thẩm quyề n đăng ký; 2. Hồ sơ đăng k ý không hợp lệ; 3. Ngư ời yêu cầ u đăng ký không n ộp lệ phí đăng ký ho ặc không thanh toán lệ phí đúng th ời hạn; 4. Yêu cầ u đăng ký văn b ản thông báo về việc xử lý tài sản bả o đ ả m trong trường hợp đ ã xóa đăng ký giao d ịch bả o đ ảm; 5. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng k ý không phù hợp vớ i thông tin đư ợ c lưu tr ữ tạ i cơ quan đăng k ý; 6. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng k ý giao dịch bả o đ ảm bằng tài sả n g ắ n li ền vớ i đ ấ t không đúng s ự thật hoặc có giấy tờ giả mạo Bước 4: Ngư ời yêu cầ u đăng ký nh ận kết quả đăng ký t ại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả củ a Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai. * Thời gian tiếp nhận hồ sơ và tr ả kết quả: Buổi sáng từ 07 giờ 00 đ ến 11 giờ 00, buổi chiều từ 13 giờ 00 đ ến 17 giờ 00 các ngày làm việc (trừ ngày nghỉ, lễ, tế t theo quy đ ịnh). b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai. c) Thành phần, số lượng hồ sơ: * Thành phần hồ sơ: 1. Đ ơ n yêu c ầ u đăng ký văn b ản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong t ư ơ ng lai theo m ẫu (01 bản chính); 2. Văn b ản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong t ương lai (01 b ản chính); 3. Văn b ản ủy quyề n trong trường hợp n gư ời yêu cầ u đăng ký là ngư ờ i đư ợc ủy quyền. * Số lư ợng hồ sơ: 01 b ộ. d ) Th ời hạn giải quyế t: Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai gi ải quyết hồ sơ trong ngày nh ận hồ sơ đăng k ý hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 gi ờ thì hoàn thành việ c đăng ký ngay trong ng ày làm việc tiế p theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng k ý thì cũng không quá 03 ngày làm việc. đ) Đố i tư ợng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. e) Cơ quan th ực hiện thủ tụ c hành chính: Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai. g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Xác nhận củ a Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai vào Đ ơn yêu c ầ u đăng ký văn b ản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp. h) Phí, lệ phí: Lệ phí đăng ký: 70.000 đ ồng/hồ sơ. i) Tên mẫ u đơn, m ẫu tờ khai: 1. Đơn yêu c ầ u đăng ký văn b ản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp (Mẫu số 03/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư liên t ịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014); 2. Trang bổ sung đơn yêu cầ u đăng ký th ế chấ p trong trường hợ p không đủ để kê khai nộ i dung đăng ký (Mẫu số 04/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư liên t ịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014). k) Yêu cầ u, đi ều kiện thực hiện thủ tục hành chính: - Nhà ở hình thành trong t ương lai đư ợ c quy đ ịnh trong thủ tục này là nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đ ầu tư xây d ự ng khu đô th ị của doanh nghiệp kinh doanh bấ t đ ộng sản. - Không áp dụ ng đ ối với: + Việc thế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai c ủa hộ gia đ ình, cá nhân đư ợc xây dự ng trên khuôn viên đ ất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình đ ể vay vốn tại các tổ chức tín dụng; + Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợ p đ ồng mua bán nhà ở hình thành trong t ương lai đ ể vay vốn lại các tổ chức tín dụng. l) Căn c ứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Nghị đ ịnh số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 c ủa Chính phủ về đăng ký giao dịch bả o đ ảm; - Nghị đ ịnh số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 c ủa Chính phủ Sử a đ ổi, bổ sung một số đi ều của các Nghị đ ịnh về đăng ký giao d ịch bả o đ ảm, trợ giúp pháp lý, luậ t sư, tư v ấn pháp luật; - Thông tư liên t ịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 củ a Ngân hàng Nhà nư ớc, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, B ộ Tài nguyên và Môi trường hư ớng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai theo quy đ ịnh tại Nghị đ ịnh số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 c ủa Chính phủ quy đ ịnh chi tiế t và hư ớng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Quyế t đ ịnh số 18/2011/QĐ-UBND ngày 13/7/2011 c ủa UBND tỉnh Gia Lai về việ c quy đ ịnh mức thu, chế đ ộ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao d ịch bả o đ ảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bả o đ ảm áp dụ ng trên đ ịa bàn tỉnh Gia Lai. Mẫu số 03/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ………, ngày … tháng … năm ……….. ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ VĂN BẢN THÔNG BÁO VỀ VIỆC XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Kính gửi: …………………………………………… …………………………………………………………. PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày ___/___/___ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _____ Số vào sổ _________ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi rõ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU ĐĂNG KÝ VĂN BẢN THÔNG BÁO 1. Người yêu cầu đăng ký văn bản thông báo □ Bên thế chấp; □ Bên nhận thế chấp □ Người được ủy quyền 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) .................................................. ...................................................................................................................................... 1.2. Địa chỉ liên hệ: ......................................................................................................... ...................................................................................................................................... 1.3. Số điện thoại (nếu có) ……………………………. Fax (nếu có) ..................................... Địa chỉ email (nếu có) ...................................................................................................... 1.4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chiếu □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số: ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng ………. năm .................. Cơ quan cấp ................................................................................................................... 2. Mô tả nhà ở đã đăng ký thế chấp được xử lý 2.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ......................................................... ...................................................................................................................................... 2.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai : .................................................... ...................................................................................................................................... 2.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư; □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 2.4. Vị trí căn hộ (nhà biệt thự, liền kề): …………….; vị trí tầng (số tầng): .......................... 2.5. Diện tích sử dụng: ………………… m 2 (ghi bằng chữ: ............................................................................................................... ) 2.6. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai Số hợp đồng (nếu có): ……………………………, ký kết ngày …. tháng ……. năm ............... 3. H ợ p đồng th ế chấp: s ố (n ế u có) ………………… ký kết ngày …. tháng ….. năm ………. 4. Thời gian và địa điểm xử lý tài sản: .......................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 5. Các bên cùng nhận thế chấp (nếu có) 5.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: viết chữ IN HOA) .................................................. ..................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ............................................................................................................... ..................................................................................................................................... 5.2. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ................................................. ..................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ............................................................................................................... ..................................................................................................................................... 6. Trang b ổ sung và tài liệu kèm theo .......................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 7. Phương thức nhận kết quả đăng ký : □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu điện Đ ịa chỉ nhận qua b ưu đ iện: ............................................................................................ ..................................................................................................................................... NGƯỜI YÊU CẦU ĐĂNG KÝ (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường) …………………………………………………………………………………………………………… Chứng nhận đã đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp theo những nội dung kê khai tại đơn này và có hiệu lực đăng ký kể từ thời điểm: …………. giờ …….. phút, ngày …………………. tháng ………….. năm ……………… ………., ngày ….. tháng ….. năm ……….. THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký và đóng dấu) Mẫu số 03/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Hướng dẫn chung Đối với các nội dung kê khai trong đơn có nhiều mục để lựa chọn thì đánh dấu X vào ô vuông □ tương ứng với mục được chọn và kê khai các thông tin liên quan đối với mục đó. 2. Người yêu cầu đăng ký văn bản thông báo 1.1. Chọn một (01) trong ba (03) trường hợp Người yêu cầu đăng ký văn bản thông báo là Bên thế chấp, Bên nhận thế chấp hoặc Người được ủy quyền, kê khai các thông tin liên quan đối với trường hợp được chọn. 1.2. Tại điểm 1.4: Nếu người yêu cầu đăng ký văn bản thông báo là cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Mô tả tài sản đã đăng ký thế chấp được xử lý và hợp đồng thế chấp Kê khai về tài sản đã đăng ký thế chấp và về hợp đồng thế chấp theo đúng hồ sơ đăng ký thế chấp 4. Thời gian và địa điểm xử lý tài sản Ghi ngày, tháng, năm và địa điểm xử lý tài sản thế chấp theo nội dung của văn bản thông báo đã gửi cho bên thế chấp. 5. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi số lượng và liệt kê các tài liệu kèm theo. Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Tiếp nhận hồ sơ: …………… giờ ………. phút, ngày ….…. tháng …..….. năm …………… Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: ………………….. Số vào sổ: ………………………….. Cán bộ tiếp nhận: (ký và ghi rõ họ, tên): …………………………………………………………. PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nội dung bổ sung: ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này l à trung thực, đầy đủ, phù hợp với th ỏa thuận của c á c bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật v ề các thông tin đ ã kê khai . BÊN T HẾ CH Ấ P (Ký, ghi rõ họ tên và đ ó ng dấu, nếu l à t ổ chức) BÊN NHẬN TH Ế CH Ấ P (K ý , ghi rõ họ tên và đó ng dấu) Mẫu số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Tiếp nh ậ n hồ sơ Cán bộ ti ế p nhận h ồ sơ ghi th ờ i điểm ti ế p nhận h ồ sơ, thông tin vào s ổ theo đúng thông tin đã ghi t r ên đ ơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi rõ họ tê n: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung b ổ sung đầy đủ, tương ứng với mục kê khai cần được b ổ sung của đơn yêu cầu đăng ký. 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “Bên thế chấp” hoặc “Bên nhận thế chấp”. 6. Thủ tục chuyển tiế p đăng ký th ế chấp nhà ở hình thành trong tương lai a) Trình tự thực hiện: Bước 1: Bên thế chấp là tổ chứ c trong nư ớ c; ngư ời Việ t Nam đ ị nh cư ở nư ớc ngoài thực hiện dự án đ ầ u tư t ại Việ t Nam; cá nhân nư ớc ngoài, tổ chứ c nư ớc ngoài thì hồ sơ đăng k ý nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đ ấ t đai thu ộc Sở Tài nguyên và Môi trường . Hồ sơ yêu c ầu chuyển tiế p đăng ký th ế chấ p đư ợc nộp cùng với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Việc chuyển tiế p đăng ký th ế chấ p đư ợc thực hiệ n trư ớc khi trao Giấy chứng nhậ n cho ngư ờ i đư ợc cấp. Bước 2: Vi ệc tiếp nhận hồ sơ t ạ i Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai đư ợc thực hiệ n như sau: - Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ki ểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đ ầ y đ ủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ t ừ chối nhận hồ sơ và hư ớng dẫ n ngư ời yêu cầ u đăng ký th ực hiệ n theo đúng quy đ ịnh; - Trường hợp hồ sơ đ ầ y đ ủ thì ghi Phiếu tiếp nhận hồ sơ; k ý và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ; c ấ p cho ngư ời yêu cầ u đăng ký Phi ếu tiếp nhận hồ sơ; - Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào S ổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký th ế chấp quyền sử dụ ng đ ất, tài sản gắn liền vớ i đ ất. Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ (bao g ồm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận và hồ sơ yêu c ầu chuyển tiế p đăng ký th ế chấ p), Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai kiểm tra hồ sơ; Đ ối với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì tiến hành thực hiện thủ tụ c đ ể cấp Giấy chứng nhậ n theo quy đ ịnh. Đ ối với hồ sơ yêu c ầu chuyển tiế p đăng ký thế chấp: sau khi nhậ n đư ợc bản gốc Giấy chứng nhậ n, Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai ghi th ờ i điểm nhận hồ sơ (gi ờ , phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu c ầu chuyển tiế p đăng ký th ế chấp và xác nhậ n đơn yêu c ầu chuyển tiế p đăn g ký thế chấ p đ ể lưu h ồ sơ; ghi thông tin đăng k ý vào Sổ đăng ký th ế chấp nhà ở hì nh thành trong t ương la i ; xác nh ận nộ i dung đăng ký th ế chấp vào trang bổ sung của bản gốc Giấy chứng nhận và chuyển bản gốc Giấy chứng nhậ n đ ã xác nhận cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ và tr ả kết quả đ ể trao cho ngư ời yêu cầ u đăng ký. Trường hợp có mộ t trong các căn c ứ từ chối thì V ăn ph òng đăng ký đ ấ t đai t ừ chố i đăng ký b ằ ng văn b ản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn b ản từ chố i đăng ký cho b ộ phận tiếp nhận hồ sơ đ ể trả lại hồ sơ đăn g ký và h ư ớng dẫ n ngư ời yêu cầ u đăng ký th ực hiệ n đ úng quy đ ị nh. Các căn c ứ từ chối gồm: 1. Không thuộc thẩm quyền đăng ký; 2. Hồ sơ đăng k ý không hợp lệ; 3. Ngư ời yêu cầ u đăng ký không n ộp lệ phí đăng ký ho ặc không thanh toán lệ phí đúng th ời hạn; 4. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng k ý không phù hợp vớ i thông tin đư ợc lưu trữ tạ i cơ quan đăng k ý; 5. Khi phát hiện thông tin trong hồ sơ đăng ký giao dịch bả o đ ảm bằng tài sản gắn liền vớ i đ ấ t không đúng s ự thật hoặc có giấy tờ giả mạo Bư ớ c 4: Ngư ời yêu cầ u đăng ký nh ận kết quả đăng ký t ại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả củ a Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai. * Thời gian tiếp nhận hồ sơ và tr ả kết quả: Buổi sáng từ 07 giờ 00 đ ến 11 giờ 00, buổi chiều từ 13 giờ 00 đ ến 17 giờ 00 các ngày làm việc (trừ ngày nghỉ, lễ, tế t theo quy đ ịnh). b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở Văn phòng đăng ký đ ấ t đai . c) Thành phần, số lư ợng hồ sơ: * Thành phần hồ sơ: - Hồ sơ yêu cầu chuyển tiếp đăng ký th ế chấ p đ ối vớ i trường h ợ p nhà ở hình thành trong t ương lai được đăng k ý thế chấp: 1. Đơ n yêu c ầu chuyển tiế p đăng ký th ế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai theo m ẫu (01 bản chính); 2. Văn b ả n ủy quyề n trong trường hợp ngư ời yêu cầ u đăng ký là ngư ờ i đư ợc ủy quyền. - Hồ sơ yêu cầu chuyển tiếp đăng ký th ế chấ p đ ối vớ i trường hợp nhà ở hình thành trong t ương lai đư ợ c đăng ký t h ế chấp theo quy đ ịnh của pháp luật về thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợ p đ ồng mua bán nhà ở hình thành trong t ương lai: 1. Đơn y êu c ầu chuyển tiế p đăng ký th ế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai theo mẫu (01 bản chính); 2. Văn b ản ủy quyề n trong trường hợ p ngư ời yêu cầ u đăng ký là ngư ờ i đư ợc ủy quyền; 3. Văn b ản cung cấp thông tin về việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai do Trung tâm Đăng k ý giao dịch, tài sản cấp (01 bản chính) hoặc Giấy chứng nhậ n đăng ký giao d ịch bả o đ ả m do Trung tâm Đăng ký giao d ịch, tài sản cấp (01 bản sao có chứng thực), Giấy chứng nhậ n đăng ký thay đ ổi nội dung thế chấ p đ ã đăng ký (n ếu có) (01 bản sao). * Số lượng hồ sơ: 01 b ộ. d) Thời hạn giải quyết: Văn phò ng đăng ký đ ấ t đai gi ải quyết hồ sơ trong ngày nh ậ n đư ợc bản gốc Giấy chứng nhận; nếu nhậ n đư ợc bản gốc Giấy chứng nhận sau 15 giờ thì hoàn thành việ c đăng ký ngay trong ng ày làm việc tiế p theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ s ơ đăng k ý thì cũng không quá 03 ngày làm việc. đ) Đ ố i tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức. e) Cơ quan th ực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đ ấ t đai. g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Xác nhận nộ i dung đă ng ký thế chấp củ a Văn ph òng đăng ký đ ấ t đai vào trang bổ sung của Giấy chứng nhận. h) Phí, lệ phí: Lệ phí đăng ký: 80.000 đ ồng/hồ sơ. i) Tên mẫ u đ ơ n, m ẫu tờ khai: 1. Đơn y êu c ầu chuyển tiế p đăn g ký th ế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai (Mẫu số 06/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư liên t ịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014): 2. Trang bổ sung đơn yêu c ầ u đăng ký th ế chấ p, trong trường hợ p không đủ đ ể kê khai nộ i dung đăng ký (Mẫu số 04/ĐKTC-NTL ban hành kèm theo Thông tư li ê n t ịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014). k) Yêu cầ u, đ iều kiện thực hiện thủ tục hành chính: - Nhà ở hình thành trong t ương lai đư ợc quy định trong thủ tục này là nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đ ầ u tư xây d ự ng khu đô th ị của doanh nghiệp kinh doanh bấ t đ ộng sản. - Không áp dụ ng đ ối với: + Việc thế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai c ủa hộ gia đ ình, cá nhân đư ợc xây dự ng trên khuôn viên đ ất thuộc quyền sử dụng hợp pháp củ a m ì nh đ ể vay vốn tại các tổ chức tín dụng; + Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợ p đ ồng mua bán nhà ở hình thành trong t ương lai đ ể vay vốn tại các tổ chức tín dụng. l ) Căn c ứ pháp lý của thủ tục hành chính: - Nghị đ ịnh số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 c ủa Chính phủ về đăng ký giao d ịch bả o đ ảm; - Nghị đ ịnh số 05/201 2/NĐ-CP ngày 02/02/2012 c ủa Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số đi ều của các Nghị đ ịnh về đăng ký giao d ịch bả o đ ảm, trợ giúp pháp lý, luậ t sư, tư v ấn pháp luật; - Thông tư liên t ịch số 01/2014/TTLT-N H NN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của Ngân hàng Nhà nư ớc, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, B ộ Tài nguyên và Môi trường hư ớ ng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong t ương lai theo quy đ ịnh tại Nghị đ ịnh số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 c ủa Chính phủ quy đ ịnh chi tiế t và hư ớng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Quyế t đ ịnh số 1 8/2011/QĐ-UBND ngày 13/7/2011 c ủa UBND tỉnh Gia Lai về việ c qu y đ ịnh mức thu, chế đ ộ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao d ị ch b ả o đ ảm và phí cung cấp thông tin về giao dịch bả o đ ảm áp dụ ng trên đ ịa bàn tỉnh Gia Lai. Mẫu số 06/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ………, ngày … tháng … năm ……….. ĐƠN YÊU CẦU CHUYỂN TIẾP ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Kính gửi: ……………………………………………. ……………………………………………………….. PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ___ giờ ___ phút, ngày ___/___/___ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _____ Số vào sổ _________ Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi rõ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) .................................................. ...................................................................................................................................... 1.2. Địa chỉ liên hệ: ......................................................................................................... ...................................................................................................................................... 1.3. S ố điện thoại (nếu c ó ) ……………………………. Fax (nếu có) ..................................... Địa chỉ email (nếu có )....................................................................................................... 1 . 4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chi ế u □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số : ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng ………. năm .................. Cơ quan cấp ................................................................................................................... 2. Bên nhận thế chấp 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ................................................. ..................................................................................................................................... 2.2. Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................................ ..................................................................................................................................... 2.3. S ố điện thoại (nếu c ó ) ……………………………. Fax (nếu có) .................................... Địa chỉ email (nếu có) ...................................................................................................... 2. 4. □ Chứng minh nhân dân □ Hộ chi ế u □ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; □ Quyết định thành lập; □ Giấy phép đầu tư Số : ……………………………………………. cấp ngày ……… tháng……… năm ................... Cơ quan cấp .................................................................................................................. 3. Nhà ở hình thành trong tương lai thế chấp 3.1. Tên dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ......................................................... ...................................................................................................................................... 3.2. Địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai : .................................................... ...................................................................................................................................... 3.3. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư; □ Nhà biệt thự, nhà liền kề 3.4. Vị trí căn hộ (nhà biệt thự, liền kề): ………….; vị trí tầng (số tầng): ............................. 3.5. Diện tích sử dụng: ………………… m 2 ( ghi bằng chữ: ............................................................................................................... ) 3.6. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai Số hợp đồng (nếu có): ……………………………, ký kết ngày …… tháng …… năm ............. 4. Hợp đồng thế chấp: số (nếu có): …………; ký kết ngày ……… tháng ……… năm ……… 5. Trang b ổ sung và tài liệu kèm theo ........................................................................... ...................................................................................................................................... ...................................................................................................................................... 6. Yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp Chuyển tiếp hiệu lực của đăng ký thế chấp đối với hợp đồng: □ Thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng; □ Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng. 7. Phương thức nhận kết quả đăng ký: □ Nhận trực tiếp; □ Nhận qua bưu điện Địa chỉ qua bưu điện: ..................................................................................................... ...................................................................................................................................... Các b ê n cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này l à trung thực, đ ầ y đủ, phù hợp với th ỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật v ề các thông tin đã kê khai. BÊN TH Ế CH Ấ P (K ý , ghi rõ họ t ên và đ ó ng d ấ u, n ế u l à tổ chức) BÊN NHẬN TH Ế CH Ấ P (Ký, ghi rõ họ tên v à đ ó ng d ấu ) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường) : ……………. …………………………………………………………………………………………………………… Chứng nhận đã đăng ký chuyển tiếp hiệu lực đăng ký thế chấp theo nội dung kê khai tại đơn này và có hiệu lực đăng ký kể từ thời điểm: ……… giờ …… phút, ngày ……… tháng ……… năm ………………. ………., ngày ….. th á ng ….. năm ……….. THỦ TRƯỞNG C Ơ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký và đ ó ng d ấ u) Mẫu số 06/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Hướng dẫn chung Đối với các nội dung kê khai trong đơn có nhiều mục để lựa chọn thì đánh dấu X vào ô vuông □ tư ơ ng ứng với mục được chọn và kê khai các thông tin liên quan đối vớ i mục đó. 2. Bên thế chấp, bên nhận thế chấp Tại điểm 1.4 và điểm 2.4: Nếu bên thế chấp, bên nhận thế chấp là cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đầu tư. 3. Nhà ở hình thành trong tương lai thế chấp 3.1. Tại điểm 3.1: Ghi đầy đủ tên dự án nhà ở hình thành trong tương lai. 3.2. Tại điểm 3.2: Kê khai địa chỉ dự án nhà ở hình thành trong tương lai. 3.3. Tại điểm 3.4: - Vị trí căn hộ (nhà biệt thự, liền kề): Ghi vị trí căn hộ hoặc vị trí nhà ở đối với nhà biệt thự, liền kề. - Vị trí tầng: Nếu là căn hộ chung cư thì ghi số tầng có căn hộ thế chấp, nếu là nhà biệt thự, nhà liền kề thì ghi số tầng xây dựng. 3.4. Tại điểm 3.5: Ghi diện tích sử dụng của căn hộ đối với nhà chung cư và ghi diện tích xây dựng đối với nhà biệt thự, liền kề. 3.5. Tại điểm 3.6: Ghi số hợp đồng và ngày, tháng, năm ký hợp đồng mua bán nhà ở hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 4. Hợp đồng thế chấp Ghi số hợp đồng và ngày, tháng, năm ký hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở. 5. Trang bổ sung và tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL ghi số lượng và liệt kê các tài liệu kèm theo. 6. Yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp Chọn và đánh dấu vào ô tương ứng với hình thức thế chấp đã đăng ký. 7. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “Bên thế chấp” hoặc “Bên nhận thế chấp”. Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng 4 năm 2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Tiếp nhận hồ sơ: …………… giờ ………. phút, ngày ….…. tháng …..….. năm …………… Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: ………………….. Số vào sổ: ………………………….. Cán bộ tiếp nhận: (ký và ghi rõ họ, tên): …………………………………………………………. PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Nội dung bổ sung: ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... 2. Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này l à trung thực, đầy đủ, phù hợp với th ỏa thuận của c á c bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật v ề các thông tin đ ã kê khai . BÊN T HẾ CH Ấ P (Ký, ghi rõ họ tên và đ ó ng dấu, nếu l à t ổ chức) BÊN NHẬN TH Ế CH Ấ P (K ý , ghi rõ họ tên và đó ng dấu) Mẫu số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1. Tiếp nh ậ n hồ sơ Cán bộ ti ế p nhận h ồ sơ ghi th ờ i điểm ti ế p nhận h ồ sơ, thông tin vào s ổ theo đúng thông tin đã ghi t r ên đ ơn yêu cầu đăng ký, ký và ghi rõ họ tê n: 2. Nội dung bổ sung Ghi nội dung b ổ sung đầy đủ, tương ứng với mục kê khai cần được b ổ sung của đơn yêu cầu đăng ký. 3. Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên Trường hợp bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì cá nhân hoặc người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức được ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước các tiêu đề “Bên thế chấp” hoặc “Bên nhận thế chấp”.