1676/QĐ-UBND

Quyết định 1676/QĐ-UBND năm 2012 về Quy định quản lý xây dựng theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1) thuộc Khu công nghiệp Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời, tỷ lệ 1/2000 do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- Số: 1676 /QĐ-UBND Cà Mau , ngày 2 1 tháng 1 1 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CỤM CÔNG NGHIỆP SỐ 1 (GIAI ĐOẠN 1) THUỘC KHU CÔNG NGHIỆP SÔNG ĐỐC, HUYỆN TRẦN VĂN THỜI, TỶ LỆ 1/2000 CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủ y ban nhân dân ngày 26 tháng 1 1 năm 2003; Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH 1 1 ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch; Căn cứ Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20 tháng 11 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế; Căn cứ Quyết định số 04/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ- U BND ngày 05 tháng 9 năm 2012 của Chủ tịch Ủ y ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt điều ch ỉ nh cục bộ Cụm công nghiệp số 1 thuộc Khu công nghiệp Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau; Xét đề nghị của Giám đốc Công ty Phát triển hạ tầng khu công nghiệp t ỉ nh tại Tờ trình số 47/TTr-PTHT ngày 23 tháng 1 0 năm 2012; ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng tại Công văn số 665/SXD-KTQHXD ngày 18 tháng 10 năm 2012, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về quản lý xây dựng theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1) thuộc Khu công nghiệp Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời, tỷ lệ 1/2000. Điều 2. Giao Ban Qu ả n lý khu kinh tế tỉnh, Công ty Phát triển hạ tầng khu công nghiệp tỉnh phối hợp với các sở, ngành, đ ơn vị có liên quan triển khai thực hiện Quyết định này. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủ y ban nhân dân tỉnh, Trưởng Ban Quản lý khu k in h tế tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Trần V ă n Thời, Giám đốc Công ty Phát triển hạ tầng khu c ô ng nghiệp tỉnh và Thủ trưởng các sở, ban, ngành, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - CVP Nguyễn Thanh Luận; - CVNĐ; - Lưu: VT, M i 45/11. KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Dương Tiến Dũng QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CỤM CÔNG NGHIỆP SỐ 1 (GIAI ĐOẠN 1) THUỘC KCN SÔNG ĐỐC, HUYỆN TRẦN VĂN THỜI, TỶ LỆ: 1/2000 (Ban hành kèm theo Quyết định s ố 1676 /QĐ- U BND ngày 21 th á ng 11 năm 20 1 2 của Chủ tịch Ủ y ban nhân d â n tỉnh Cà Mau) Chương 1. QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Đối tượng áp dụng 1. Quy định này quy định về công tác q u ản lý việc đầu tư xây dựng trên khu vực quy hoạch Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1) thuộc Khu công nghiệp Sông Đốc, huyện Trần V ă n Thời, tỉnh Cà Mau. 2. Các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài khi tham gia các hoạt động có liên quan đến đầu tư xây dựng công trình tại khu công nghiệp Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời phải tuân theo Quy định này và các quy định của pháp luật khác có liên quan. Điều 2. Phạm vi ranh giới, qu y mô diện tích, tính chất 1. Phạm vi ranh giới Khu vực quy hoạch Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1) có diện tích 45,45 ha của Khu công nghiệp Sông Đốc thuộc thị trấn Sông Đốc, xã Khánh Hải, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau, được xác định như sau: - Phía Đông giáp : đường vành đai, lộ giới 40 m; - Phía Tây giáp : kênh Phủ Lý; - Phía Nam giáp : sông Ông Đốc; - Phía Bắc giáp : đường Trung tâm bờ Bắc Sông Đốc, lộ giới 40 m. 2. Quy mô diện tích Tổng diện tích quy hoạch Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1) là 45,45 ha. 3. Tính chất Là khu công nghiệp tập trung có quy mô vừa và nhỏ mang tính đặc thù của địa phương, chuyên ngành về chế biến thủy sản xuất khẩu, khai thác biển, sửa chữa tàu thuyền, dịch vụ kho bãi... Điều 3. Quy định về sử dụng đất 1. Đất xây dựng nhà máy: 55 - 60%; 2. Đất xây dựng công trình kỹ thuật: 03 - 05%; 3. Đất xây dựng các công tr ì nh trung tâm điều hành: 02 - 04%; 4. Đất giao thông: 11 - 13%; 5. Đất cây xanh, mặt nước: 15 - 20%. Tùy theo công năng sử dụng của từng nhà máy đ ể áp dụng m ật độ xây dựng, t ầ ng cao trung bình cho phù hợp trong khoảng 50 - 60%. Điều 4. Quy định về hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp 1. Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: a) Cao độ san nền khu vực quy hoạch được xác định theo đ ồ án quy hoạch chung thị trấn Sông Đốc đã được phê duyệt. Cao độ san nền Hxd = + 1 ,80m theo cao độ Quốc g i a (Hòn Dấu - Hải Phòng); b) Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: Phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch phát triển dài hạn, ngắn hạn về phát triển hạ tầng kỹ thuật khu vực. Hướng thoát nước mưa v ề hướng các kênh, rạch và sông Ô ng Đốc; mạng lưới thoát nước mưa khu công nghiệp là hệ thống cống bê tông cốt thép ly tâm. Hệ thống thoát nước mưa đặt trên vỉa hè dọc theo hệ thống giao thông của khu công nghiệp. 2. Giao thông: a) Giao thông thủy: sông Ông Đốc là tuyến giao thông đường thủy quan trọng của khu công nghiệp, quy hoạch hệ thống c ầ u cảng hợp lý; b) Giao thông bộ: hệ thống giao thông đường bộ khu công nghiệp tuân thủ theo Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Sông Đốc và Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp Sông Đốc đã được cấp thẩm quyền phê duyệt. Đảm bảo thuận lợi, phù hợp giao thông nội bộ trong khu vực và đấu nối hệ thống g i ao thông bên ngoài. 3. Cấp nước: a) Nguồn nước cung c ấ p cho khu công nghiệp được sử dụng từ hệ thống cấp nước đô thị Sông Đốc; b) Cụm công nghiệp 1 (giai đoạn I) có 01 bể chứa v ớ i khối lượng 850m 3 trong đó, nước sử dụng cho sản xuất và dự trữ phòng cháy chữa cháy. Bố trí trạm bơm tăng áp, để đảm bảo áp lực phục vụ sản xuất và sinh hoạt. 4. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: a) Phải tuân thủ vị trí và các yêu cầu kỹ thuật về hướng, tuyến, cao độ trạm của hệ thống thoát nước bẩn; b) Nước thải sản xu ấ t và nước thải sinh hoạt ở các nhà máy được xử lý cục bộ theo quy định, sau đó xả vào hệ thống cống thoát nước chung bằng bê tông cốt thép để thu về trạm xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp ở phía Nam và phía Bắc, xử lý đạt tiêu chuẩn quy định trước khi xả ra nguồn tiếp nhận; c) Trạm xử lý nước thải bên trong các xí nghiệp, nhà máy và trạm xử lý nước thải tập trung khu công nghiệp phải được kiểm soát thường xuyên và tuân thủ quy chế, quy định hiện hành; d) Chất thải rắn sản xuất, chất thải nguy hại và chất thải sinh hoạt ở các nhà máy được thu gom phân loại và xử lý theo quy định; đ) Khí thải, khói, bụi sản xuất công nghiệp từng xí nghiệp, nhà má y phải được kiểm soát, xử lý bên trong đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh an toàn cho người lao động, chỉ được thải ra khỏi xí nghiệp, nhà máy khi hội đủ tiêu chuẩn quy định của ngành tài nguyên và môi trường. Tổ chức lưới chống sét chung cho toàn khu công nghiệp theo tiêu chuẩn. 5. Cấp điện: a) Nguồn điện cấp cho khu công nghiệp từ trạm biến áp 110/22kV khu vực huyện Trần Văn Thời; b) Hệ thống chiếu sáng ở các tuyến đường trong khu công nghiệp đảm b ả o tiêu chuẩn 1 ,2Cd/m 2 (tuyến đường chính) và 0,8Cd/m 2 (tuyến đường phụ). Sử dụng cột đèn loại cốt thép mạ kẽm nhúng liên cần đơn H=10m, khoảng cách giữa các đèn 35-40m; hệ th ố ng dây cáp chôn ngầm dưới mặt đất và nguồn điện được sử dụng từ các trạm biến áp trong khu công nghiệp. 6. Thông tin liên lạc: Khu công nghiệp được đầu tư xây dựng hệ thống cáp quang để đấu n ố i vào trạm viễn thông gần nhất; tuyến cáp quang nối tổng đài và các hộp nối (Splice box) để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng (thông tin điện thoại, máy Fax, đấu mạng internet,...). 7. Tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật: a) Ưu tiên loại đường ống tự chảy, ống có kích thước lớn và các đường ống thi công khó khăn; b) Bảo đảm khoảng cách tối thiểu theo quy phạm giữa các đường ống với nhau và với công trình xây dựng; c) Các hạng mục công trình bố trí song song với tim đường quy hoạch để hạn chế giao cắt và tại các đi ể m giao cắt với đường chính có giải pháp phù hợp; d) Hệ thống đường ống bố trí trên vỉa hè hoặc ở dải phân cách, chỉ bố trí dưới lòng đường khi đường ống đi xuyên qua đường tại các giao lộ. Điều 5. Quy định về đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực Các hệ thống KTHT khu công nghiệp được đấu nối vào hệ thống KTHT khu vực phải phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết của các đồ án quy hoạch lân cận; ngoài ra việc đấu nối hệ thống KTHT khu công nghiệp phải đảm bảo quy định với các quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện hành của Nhà nước. Chương 2. CÁC QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 6. Quy mô diện tích các khu ch ứ c năng chính STT Cơ cấu đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 1 Khu trung tâm hành chính (TT1) 1,16 2,55 2 Đất xây dựng nhà máy 26,22 57,70 3 Đất hạ tầng kỹ thuật (HT1) 2,10 4,63 4 Đất cây xanh, mặt nước 8,66 19,05 5 Đất kho tàng (KT 1 ) 1,40 3,08 6 Đất giao thông, bến tàu 5,91 12,99 Trong đó đường bê tông hiện có 0,71 Tổng cộng 45,45 100,00 Điều 7. Quy mô diện tích và quy hoạch không gian kiến trúc chi tiết các phân lô Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1), diện tích: 45,45ha Số TT T ê n l ô đ ấ t Ký hiệu D iệ n tích (ha) Mật độ XD (%) Diện tích XD (Ha) Hệ số SDĐ Tầng cao TB (%) 01 Trung tâm hành chính TT1 1,160 35 0,41 1,05 3 2,55 02 Đất xây dựng nhà máy 26,224 57,70 a Nhóm XN sản xu ấ t gia công SP động vật (Cấp độc hại - cấp IV) A 10,830 23,83 A 1 2,080 60 1,25 1,2 2 A2 2,130 60 1,28 1,2 2 HTX gi ố ng thủy sản Sông Đ ố c A3 2,310 60 1,39 1,2 2 A4 2,080 60 1,25 1,2 2 A5 2,230 60 1,34 1,2 2 b Nhóm XN sản xu ấ t và x ử lý thực phẩm (Cấp độc hại - cấp I I) B 10,698 23,54 B 1 1,640 60 0,98 1,2 2 B2 1,640 60 0,98 1,2 2 B3 1,680 60 1,01 1,2 2 B4 1,750 60 1,05 1,2 2 B5 1,600 60 1,40 1,2 2 DNTN Khải Hoàn B5-1 0,488 60 0,29 1,2 2 B5-2 1,720 60 1,03 1,2 2 DNTN Quốc Hùng B6-1 0,740 60 0,44 1,2 2 B6-2 1,040 60 0,62 1,2 2 C Nhóm xí nghiệp sản xuất và gia công gỗ (C ấ p độc hại - cấp IV) C 3,096 6,81 Viễn thông Cà Mau C 1 -1 0,200 60 0,12 1,8 3 DNTN Tiến H ư ng C 1 -2 0,484 6 0 0,29 1 , 2 2 Công ty TNHH MTV TS Tư Thao C 1 -3 0,451 60 0,27 1,2 2 C 1 -4 0,350 60 0,21 1,2 2 C 1 -5 0,480 60 0,29 1,2 2 Công ty TNHH một thành viên Thành Đạt C2-1 0,461 60 0,28 1,2 2 C2-2 0,670 60 0,40 1,2 2 03 Đ ấ t XD hạ t ầ ng kỹ thuật HT1 2,100 4,63 04 Đ ấ t cây xanh, mặt nước 8,660 19,05 05 Đất kho tàng KT1 1,400 3,08 06 Đ ấ t giao thông, b ế n tàu 5,906 12,99 Đường bê tông hiện có 0,710 Điều 8. Các quy định về lộ giới, chỉ giới đưòng đỏ, chỉ gi ớ i xây dựng và các yêu c ầ u về hạ t ầ ng kỹ thuật BẢNG T Ổ NG HỢP CÁC QUY ĐỊNH V Ề LỘ GIỚI STT Tên đường Mặt cắt Chiều rộng (mét) Lộ gi ớ i Lòng đường Dải PC Vỉa hè Khoảng lùi 1 Đường số 1 2-2 20 8,0 0 2x6 10,0 2 Đường số 2 2-2 20 8,0 0 2x6 10,0 3 Đường số 3 2-2 20 8,0 0 2x6 10,0 4 Đường s ố 4 2-2 20 8,0 0 2x6 10,0 20 Đường Trung t â m bờ Bắc Sông Đốc 1-1 40 2x10,5 3 2x8,0 20,0 1. Chỉ giới đường đỏ trùng với mép trong của vỉa hè. 2. Chỉ giới xây dựng các nhà máy cách chỉ giới đường đỏ 10 m. 3. Chỉ giới xây dựng khu trung tâm điều hành tùy thuộc vào tầng cao dự kiến xây dựng c ô ng trình đạt chỉ tiêu 2 - 2,5h tính từ tim đường giao thông. 4. Ch ỉ giới xây dựng tính từ tim đường đô thị đi qua khu công nghiệp ( đường Trung tâm bờ Bắc S ô ng Đốc) là 20 m. 5. Khoảng cách tối thiểu từ các công trình xây dựng thuộc khu công nghiệp (trừ cống, nhà bảo vệ, tường rào) đến chỉ giới đường đỏ phải tuân theo quy định về ch ỉ giới xây dựng (khoảng lùi theo bảng trên). 6. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải phải bố trí tách rời thành hai hệ thống riêng biệt. Nước mưa được thoát ra hệ thống kênh rạch, sông ngòi lân cận khu công nghiệp. Khi tổ chức thiết kế thi công, Chủ đầu tư phải tham khảo các tài liệu có liên quan đến dự báo về biến đổi khí hậu, nước dâng đ ể có giải pháp thoát nước mưa cho hợp lý. Nước thải sinh hoạt và nướ c thải sản xuất phải được thu gom và đưa vào nhà máy xử lý nước thải tập trung đ ể xử lý theo q uy định trước khi thoát ra sông ngòi, kênh rạch . Chất lượng nước thoát ra môi trường phải đảm bảo tiêu chuẩn v ề vệ sinh, môi trường. 7. Hệ thống đường dây tải điện, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc... có kế hoạch ngầm hóa từng ph ầ n và đ i đến ngầm hóa toàn bộ hệ thống đường dây đường ống kỹ thuật. Điều 9. Những quy định khác 1. Các nhà đầu tư phải lập thủ tục xin phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình. Phải báo cho đơn vị quản lý Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1) ngày khởi công để được kiểm tra, định vị các hạng mục công trình theo quy định. 2. Lập hồ sơ kỹ thuật đấu nối và báo với đơn vị quản lý Khu công nghiệp việc đấu nối hệ thống HTKT của nhà máy vào hệ thống HTKT của khu công nghiệp. 3. Mật độ cây xanh: tại từng lô đất xây dựng nhà máy công nghiệp mật độ cây xanh tối thiểu phải đạt 20% diện tích khu xây dựng. 4. Trong quá trình thi công và sử dụng công trình các nhà đầu tư phải đảm bảo về an toàn lao động, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ. Chương 3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 10. Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Công ty Phát triển hạ tầng khu công nghiệp tỉnh có trách nhiệm kết hợp với Ủ y ban nhân dân huyện Trần Văn Thời, chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng tổ chức các công việc sau đây: 1. T ổ chức công bố nội dung điều chỉnh Quy định về qu ả n lý xây dựng theo quy hoạch cho Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1) đến các nhà đ ầ u tư, các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng trong khu công nghiệp Sông Đốc. 2. Tổ chức công tác cắm mốc quy hoạch ra thực địa theo quy định hiện hành. 3. Thường xuyên kiểm tra việc đầu tư xây dựng trong Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1) để kịp thời phát hiện và chấn ch ỉ nh các hoạt động xây dựng không phù hợp với quy định này. 4. Quy đ ịn h này điều ch ỉ nh quy định về quản lý xây dựng cho Cụm công nghiệp số 1 (giai đoạn 1) tại Quyết định số 1491/QĐ-UBND ngày 29/9/2011 của U BND tỉnh Cà Mau. 5. Ngoài những quy định trong Quy định này, việc quản lý xây dựng các dự án đầu tư, công trình hạ tầng kỹ thuật..., thuộc Khu công nghiệp Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau phải tuân thủ các quy định pháp luật khác có liên quan của Nhà nước. 6. Mọi vi phạm các điều khoản c ủ a Quy định này sẽ bị x ử lý theo quy định hiện hành của Nhà nước. 7. Trong quá trình thực hiện, nếu có những vấn đề gì khó khăn, vướng mắc, đề nghị Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh, Công ty Phát triển hạ tầng khu công nghiệp tỉnh kịp thời tham mưu, báo cáo Ủ y ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./.