관악구 지역주택 조합의 이상한  계산법을  고발합니다
분야: 교통/건축/국토
청원 기간: 2018-10-14 ~ 2018-11-13

지난 3년간 평당 1300에 분양한다는 사기꾼들이 설치는 관악 힐링스테이트 분석을 해보니... 1. 현재 국토부 토지 실거래가(http://rt.molit.go.kr/)를 기준으로 그 지역 최근 1년간 지대를 평가해보니 약 3000만원~3500만원 정도하네요. 4년전 코너에 있는건 핵심 요지는 평당 5천까지 하네요. (신주소 검색시) 그 근처 부동산에 전화해봤더니 3천짜리도 없다네요. 평균가를 아주 낮게 잡아 평당 3천에 잡아보겠습니다. 2.이 지역이 2종 일반주거지역이라 건폐율 60%, 용적율 최대 250%로 가정하겠습니다. 3. 아무리 살펴봐도 사업부지 면적이 나와 있지 않아..일반적인 가정을 해보겠습니다.뭔 부지가 매년 바뀌는지 이것도 의문투성이. 여기서 이야기하고 있는 59제곱미터형 868형과 84제곱미터형 178세대 즉 59제곱미터 x 868 + 84제곱미터 x 178 = 66,164제곱미터 이네요 용적율 250%를 다쓴다는 가정아래 보면 26,465제곱미터 = (66,164 / 250%)의 최소 면적이 필요하네요. 4. 이 면적을 26,465제곱미터는 평으로 변환 시 8,019평이 되고 이가격을 최소 평균 토지 매입단가를 곱하면 2,400억 정도 되네요. 최소 토지 매입 금액만 2천4백억.. 실제로는 더 많이 들겠죠. 5. 이제 지역주택조합에서 말하는 단가를 살펴보면 평당 1300만원대라고 이야기하니..최하가격 1300만원으로 해보겠습니다. 즉 앞서 필요한 연면적 66,164제곱미터(2만평) 즉 2,600억 정도 사업비가 모이겠네요. 6. 이제 남은 이백억으로 건물 부시고, 설계하고, 아파트 짓고, 인프라깔고, 편백나무도 만그루 심어야하는데.. 아파트 공구리 건축는데만 잘 알려진바처럼 8백억 = 4백정도(건축 평단가) X 2만평 소모되는데... 인프라 없이 아파트 순수 지을 돈이 없네요.. 건축비는 평당 600을 호가 하는게 요즘인데. 이사람들은 아마 천사인듯.자기들 돈으로 지어줄건가봐요. 1번부터 6번까지 각 가정들은 이 지역주택조합에 아주 유리한 조건으로만 된겁니다. 대부분 조합원들이 내집마련 꿈으로 평생 모은돈으로 들어가실려고 하는데..의문이 드네요 고로 의심스럽죠. 일 터지기 전에 검찰 경찰이 미리 조사해서 피해자 생기기 전에 막아주시길 바랍니다