Verwaltungsgericht Minden (Nordrhein-Westfalen, Verwaltungsgerichtsbarkeit)
Urteil vom 2008-05-27, Aktenzeichen 1 K 1762/07
ECLI: ECLI:DE:VGMI:2008:0527.1K1762.07.00

Tenor:
Die Klage wird abgewiesen.
Die Klägerin trägt die Kosten des Verfahrens einschließlich der außergerichtlichen Kosten der Beigeladenen.
Das Urteil ist wegen der Kosten vorläufig vollstreckbar. Die Klägerin darf die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 110 % des zu vollstreckenden Betrages abwenden, wenn nicht der Vollstreckungsgläubiger vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet.

Tatbestand:
Die Klägerin wendet sich gegen eine der Beigeladenen erteilte Baugenehmigung zur Errichtung eines McDonalds-Restaurants auf dem Gelände eines bereits genehmigten aber noch nicht errichteten Autohofs.
Die Klägerin ist Eigentümerin des mit einem Wohnhaus bebauten Grundstücks Arndtweg 41 in Q. X. -I. . Dieses Grundstück liegt südwestlich des fraglichen Autohofbereiches inmitten landwirtschaftlich genutzter Flächen. Die Entfernung zur nördlich gelegenen BAB 2 beträgt ca. 250 m, zur L 778 (I1. Straße) ca. 500 m.
Auf der Grundlage des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 11 „Aral Autohof an der A 2" genehmigte der Beklagte der Rechtsvorgängerin der Beigeladenen (ARAL AG) mit Bauschein vom 21.12.1999 im Bereich zwischen BAB 2 und L 778 die Errichtung eines ca. 11 ha großen Autohofes mit 118 LKW-Stellplätzen und ca. 200 PKW-Stellplätzen auf den Grundstücken Gemarkung W. , Flur 6, Flurstücke 222, 370, 371 und 372 sowie Gemarkung I. , Flur 5, Flurstücke 40, 49, 50, 201, 203 und 209. Die Genehmigung wurde nachträglich u.a. mit der Nebenbestimmung versehen, dass die von ihr erfassten Anlagen schalltechnisch so zu errichten und zu betreiben sind, dass an den nächstgelegenen Wohnungen 55 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts nicht überschritten werden.
Von dieser Genehmigung nicht umfasst sind zwei im nordwestlichen Bereich des Bebauungsplangebietes gelegene Teilbereiche, für die ursprünglich die Errichtung eines McDonalds-Restaurants sowie eines weiteren Restaurants mit einer Verkaufsstelle für landwirtschaftliche Produkte vorgesehen waren, sowie ein weiterer Teilbereich im nordöstlichen Bebauungsplangebiet, in dem eine Autobahnwache der Polizei untergebracht werden sollte.
Die gegen die Baugenehmigung vom 21.12.1999 u.a. auch von der Klägerin erhobene Nachbarklage (1 K 1709/01) wies die Kammer mit Urteil vom 19.02.2002 ab. Die zugelassene Berufung wies das OVG NRW mit Urteil vom 10.12.2003 (7 A 1522/02) zurück.
Mit Bauschein vom 14.02.2000 genehmigte der Beklagte der McDonalds GmbH die Errichtung eines Schnellrestaurants mit Autoschalter im nordwestlichen Bereich des Vorhabengebietes. Die hiergegen von einem anderen Anwohner erhobene Nachbarklage (1 K 1284/04) wies die Kammer mit Urteil vom 11.11.2004 ab. Den Antrag auf Zulassung der Berufung (7 A 17/05) lehnte das OVG NRW mit Beschlus vom 06.07.2005 ab.
Eine Umsetzung des genehmigten Autohofes erfolgte bislang nicht. Der Beklagte verlängerte die Geltungsdauer der Genehmigung vom 21.12.1999 mit Bescheiden vom 21.11.2006, vom 06.11.2007 und vom 22.11.2007.
Am 26.04.2007 beantragte die Beigeladene beim Beklagten die Erteilung einer Baugenehmigung für die Errichtung eines McDonalds-Restaurants mit Autoschalter. Abweichend von der unter dem 14.02.2000 erteilten Genehmigung ist die Errichtung nunmehr im nordöstlichen Bereich des Autohofes geplant, und zwar an der Stelle, an der ursprünglich die Autobahnwache vorgesehen war. Dieser Bereich wird nördlich von der BAB 2, östlich von der L 778 und südlich von der (bislang nur geplanten) Zufahrt zum Autohofgelände eingegrenzt. In einer zum vorangegangenen Bebauungsplan-Änderungsverfahren erteilten Stellungnahme vom 15.01.2007 äußerte der Sachverständige Dipl.-Phys. Brokopf für die AKUS GmbH mit Blick auf die Verlagerung des McDonalds-Restaurants, dass die durch den geplanten Autohof in der Nachbarschaft „V. „ erzeugte Geräuschimmissionssituation im Vergleich zum bisherigen Planungsstand unverändert bleiben werde. Die Entfernung zur Nachbarschaft sei in etwa gleich groß. Außerdem werde die in Gestalt eines schrägen Dammes in Ost-West-Richtung verlaufende Erschließungsstraße - wenn auch nur in geringem Umfang - eine gewisse Pegelminderung in Richtung „V. „ erzeugen.
Mit dem hier streitgegenständlichen Bauschein vom 19.07.2007, der Klägerin nicht zugestellt, genehmigte der Beklagte der Beigeladenen den Neubau eines McDonalds- Restaurants mit Autoschalter und 39 PKW-Stellplätzen. Der Betrieb ist danach an allen Tagen von 6.00 Uhr bis 2.00 Uhr zulässig.
Am 24.08.2007 hat die Klägerin Klage erhoben.
Sie meint, durch die Baugenehmigung vom 19.07.2007 in ihren Rechten verletzt zu sein, weil die von dem Vorhaben ausgehenden Lärmimmissionen sie unmittelbar beträfen. Zum anderen habe die Genehmigung eines Schnellrestaurants hinsichtlich der als allgemeines Wohngebiet zu qualifizierenden Wohnbebauung einen gebietsverändernden Charakter.
Die Rechtswidrigkeit der Baugenehmigung folge zum einen aus dem Umstand, dass die ihr zugrunde liegende Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 11 in der Fassung der 2. vereinfachten Änderung wegen einer mangelhaften Abwägung ihrer Belange rechtswidrig sei. Die Lärmsituation auf dem Autohof hätte insgesamt neu erfasst und bewertet werden müssen. Die Genehmigung sei aber auch unabhängig von der planungsrechtlichen Grundlage rechtswidrig. Die Errichtung des Restaurants habe gebietsverändernden Charakter. Die Bebauung im Bereich V. habe die Qualität eines allgemeinen Wohngebietes. Hiermit sei die Errichtung eines McDonalds-Restaurants unvereinbar. Auch führe das Vorhaben zu ihr unzumutbaren Lärmimmissionen. Dabei sei nicht nur der durch den Betrieb verursachte PKW-Verkehr in den Blick zu nehmen, sondern auch der Umstand, dass der Parkplatz derartiger Schnellrestaurants von Jugendlichen als Treffpunkt genutzt werde, was mit weiteren Lärmbelästigungen durch laute Musik, Türenschlagen etc. einhergehe.
Die Klägerin beantragt,
die der Beigeladenen erteilte Baugenehmigung vom 19.07.2007 zur Errichtung eines McDonalds-Restaurants mit Autoschalter und PKW- Stellplatzanlage aufzuheben.
Der Beklagte beantragt,
die Klage abzuweisen.
Die Beigeladene beantragt,
Sie meint, die angefochtene Baugenehmigung sei auch bei unterstellter Plannichtigkeit rechtmäßig, da das Vorhaben dann nach § 34 Abs. 1 oder 2 BauGB zulässig sei. Die rechtskräftige Genehmigung des Autohofes, mit dessen Errichtung mittlerweile begonnen worden sei, gebe einen die Umgebung prägenden rechtlichen Bestand. In diese Umgebung füge sich ein Schnellrestaurant typischerweise ein, da ein Autohof stets in Kombination mit einer Tank-/Rastanlage und mit einem Schnellrestaurant errichtet werde. Jedenfalls verletze die Baugenehmigung keine subjektiven Rechte des Klägers. Die mit dem rechtskräftig genehmigten Betrieb des Autohofes verbundenen Immissionen müsse die Klägerin hinnehmen. Durch die Verlagerung des McDonalds-Restaurants ergebe sich demgegenüber keine nachteilige Veränderung. Soweit die Klägerin vortrage, der LKW-Verkehr auf der BAB 2 habe deutlich zugenommen, erhöhe dies lediglich zu deren Lasten die nicht vorhabenbedingte Lärmvorbelastung, da die Zahl der Stellplätze gleich geblieben sei.
Wegen der weiteren Einzelheiten des Sach- und Streitstandes wird Bezug genommen auf den Inhalt der Gerichtsakte sowie des beigezogenen Verwaltungsvorgangs des Beklagten.

Entscheidungsgründe:
Die Anfechtungsklage ist jedenfalls unbegründet.
Die der Beigeladenen erteilte Baugenehmigung verletzt die Klägerin nicht in ihren Rechten, § 113 Abs. 1 Satz 1 VwGO.
Der Klägerin steht ein baunachbarliches Abwehrrecht gegen die Baugenehmigung zur Errichtung eines McDonalds-Restaurants nicht zu, denn die Genehmigung verstößt nicht gegen solche Vorschriften des Bauplanungsrechts, die auch ihrem Schutz als Nachbarin dienen.
Vgl. zum Drittschutz z.B. BVerwG, Beschluss vom 16.08.1983 - 4 B 94.83 -, BRS 40 Nr. 190; Gädtke/Temme/Heintz/Czepuck, BauO NRW, Kommentar, 11. Aufl. 2008, § 74 Rn. 38 ff.; Boeddinghaus/Hahn/Schulte, BauO NRW, Kommentar, Stand Februar 2008, § 74 Rn. 35 ff., jeweils m.w.N.
Es kann dahinstehen, ob der Bebauungsplan Nr. 11 der Stadt Q. X. in der hier maßgeblichen Änderungsfassung rechtsverbindlich oder aber - wie die Klägerin meint - wegen eines Abwägungsmangels nichtig ist. Ein Verstoß der Baugenehmigung gegen nachbarschützende Festsetzungen dieses Bebauungsplans steht nicht in Frage. Im Falle der - hier zu Gunsten der Klägerin unterstellten - Nichtigkeit des Bebauungsplans richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit des Bauvorhabens nach § 35 BauGB.
Das Vorhabengrundstück ist in diesem Fall dem bauplanungsrechtlichen Außenbereich zuzuordnen. Der maßgebliche Bebauungszusammenhang endet mit der nördlichen Bebauung an der Straße V. . Der rechtskräftig genehmigte Autohof zählt nicht dazu, weil er noch nicht errichtet ist. Entscheidend ist insoweit die tatsächliche Bebauung.
Vgl. Ernst/Zinkahn/Bielenberg, BauGB, Kommentar, Stand Dezember 2007, § 34 Rn. 19.
Die Bebauung im Gewerbegebiet östlich der L 778 ist durch diese vom Vorhabengrundstück derart abgetrennt, dass insoweit kein Bebauungszusammenhang besteht.
Einen Verstoß des Vorhabens gegen § 35 BauGB kann die Klägerin jedoch nur rügen, wenn in der erteilten Genehmigung zugleich zu ihren Lasten ein Verstoß gegen das von § 35 Abs. 3 BauGB umfasste Gebot der Rücksichtnahme läge.
Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 15.11.2005 - 7 B 1823/05 -, NVwZ- RR 2006, 306 und bei juris.
Welche Anforderungen an bauliche Anlagen unter Berücksichtigung dieses Gebots zu stellen sind, hängt maßgeblich davon ab, was dem Rücksichtnahmebegünstigten einerseits und dem Rücksichtnahmeverpflichteten andererseits nach Lage der Dinge zuzumuten ist.
Vgl. OVG NRW, Urteil vom 20.03.2006 - 7 A 3375/04 -; BVerwG, Urteil vom 28.10.1993 - 4 C 5.93 - BRS 55 Nr. 168 m.w.N.
Die Kammer vermag nicht festzustellen, dass durch die Errichtung des Schnellrestaurants Lärmimmissionen auf dem Grundstück der Klägerin hervorgerufen werden, die dieser nicht zuzumuten sind.
Im Rahmen dieser Abwägung ist zu berücksichtigen, dass das Vorhaben der Beigeladenen im Zusammenhang steht mit der bereits rechtskräftig genehmigten Errichtung eines Autohofes mit u. a. 118 LKW-Stellplätzen. Da die hierfür erteilte Baugenehmigung vom 21.12.1999 bestandskräftig ist, stellt der vom Autohofbetrieb ausgehende Lärm eine zu berücksichtigende Vorbelastung der Nachbargrundstücke dar. Den vom Betrieb des Autohofs zulässigerweise ausgehenden Lärm, der gemäß Nebenbestimmung STUA 1 in der Fassung des Bescheides vom 20.03.2000 auf Immissionswerte an den nächstgelegenen Wohnungen von 55 dB(A) tags und von 45 dB(A) nachts beschränkt ist, hat die Klägerin demnach hinzunehmen. Angesichts dieser insbesondere von dem LKW-Verkehr auf dem Autohof ausgehenden Lärmbelastung und der erheblichen Vorbelastung durch den Verkehrslärm von BAB 2 ist eine zusätzliche Lärmbelastung des ca. 400 m entfernten Grundstücks Arndtweg 41 durch den Betrieb des Schnellrestaurants ausgeschlossen. Insbesondere der vom LKW- Verkehr auf dem Autohof verursachte Lärm wird den dem McDonalds-Restaurant zuzurechnenden PKW-Lärm überlagern. Diese Tatsache ist so offensichtlich, dass sie keiner Bestätigung durch Einholung eines Sachverständigengutachtens mehr bedarf.
Auf einen sog. „Gebietserhaltungsanspruch", der einen nachbarlichen Abwehranspruch unabhängig von unzumutbaren Beeinträchtigungen durch das Vorhaben auf dem Nachbargrundstück gewährt,
vgl. z.B. BVerwG, Urteil vom 24.02.2000 - 4 C 23.98 -, NVwZ 2000, 1054 und bei juris,
kann sich die Klägerin schon deshalb nicht mit Erfolg berufen, weil ihr Grundstück nicht zu dem Bebauungszusammenhang im Bereich der Straßen V. und Oberloh gehört. Ihr Grundstück liegt offensichtlich im bauplanungsrechtlichen Außenbereich.
Die Kostenentscheidung beruht auf §§ 154 Abs. 1, 162 Abs. 3 VwGO. Die Kammer hat es für billig erachtet, die Klägerin auch mit den außergerichtlichen Kosten der Beigeladenen zu belasten, weil sich diese durch Stellung eines Klageabweisungsantrags am Kostenrisiko dieses Verfahrens beteiligt hat, § 154 Abs. 3 VwGO.
Der Ausspruch zur vorläufigen Vollstreckbarkeit des Urteils folgt aus § 167 Abs. 1 VwGO i.V.m. §§ 708 Nr. 11, 711 Satz 1 ZPO.

Rechtsmittelbelehrung:

Zitierte Normen: §§ 154 Abs. 1, 162 Abs. 3 VwGO
§§ 708 Nr. 11, 711 Satz 1 ZPO
§ 35 BauGB
§ 34 Abs. 1 oder 2 BauGB
§ 113 Abs. 1 Satz 1 VwGO
§ 35 Abs. 3 BauGB
§ 154 Abs.
3 VwGO
§ 167 Abs. 1
VwGO

Zitierte Entscheidungen: NVwZ 2000, 1054
1 K 1709/01
7 A 1522/02
1 K
1284/04
7 A 17/05
00 Uhr bis 2.00
4 B 94.83
7 B 1823/05
7 A 3375/04
4 C 5.93
4 C 23.98