Oberlandesgericht Köln (Nordrhein-Westfalen, )
Beschluss vom 2002-06-06, Aktenzeichen 16 Wx 97/02
ECLI: ECLI:DE:OLGK:2002:0606.16WX97.02.00

Tenor:

Tatbestand:

Entscheidungsgründe:
Die weitere sofortige Beschwerde des Antragsgegners ist zulässig, sie ist jedoch in der Sache nicht begründet.
Der Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung vom 28.10.1998, dass künftig alle Eigentümerversammlungen gemeinschaftlich mit der Eigentümerversammlung der getrennten Wohnungseigentümergemeinschaft I. d. F. 10 abzuhalten seien, ist nichtig. Der Eigentümerversammlung fehlte für einen solchen Beschluss die Beschlusskompetenz, da durch ihn die gesetzliche Regelung in § 23 Abs. 1 WEG abgeändert wird (BGH, NZM 2000, 1184 - siehe auch Schuschke, NZM 2001, 497, 500). Aus der Formulierung in § 23 Abs. 1 WEG, dass über die Angelegenheiten der Wohnungseigentümer "in einer Versammlung der Wohnungseigentümer" Beschluss
zu fassen sei, folgert die ganz herrschende Auffassung in Literatur und Rechtssprechung zu Recht, dass Dritte an derartigen Versammlungen grundsätzlich nicht teilnahmeberechtigt seien (BGHZ 121, 236, 246; Bärmann/Pick/Merle, § 24 WEG Rdn. 64; Wangenmann/Drasdo, Die Eigentümerversammlung nach UEG, 2. Aufl., Rdn. 110). Jeder einzelne Wohnungseigentümer hat ein berechtigtes Interesse an der vertraulichen Behandlung der internen Angelegenheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Interna nicht ohne weiteres vor Dritten ausbreiten zu müssen, gehört zum Kernbereich des Wohnungseigentums. Inwieweit einzelne Wohnungseigentümer ein Recht haben mögen, dass im Einzelfall Dritte sie zur Versammlung begleiten, um sie dort zu beraten oder inwieweit der einzelne Wohnungseigentümer sich im Einzelfall von einem Dritten in der Wohnungseigentümerversammlung vertreten lassen kann, kann vorliegend dahinstehen, da es vorliegend weder um die Beratung eines einzelnen Wohnungseigentümers noch um seine Vertretung in der Versammlung geht, sondern darum, dass zur Erleichterung der Arbeit des Beteiligten zu 2) letztlich zwei Wohnungseigentümergemeinschaften gleichzeitig stattfinden sollen, sodass die Mitglieder der einen Versammlung notgedrungener Weise Zuhörer dessen sind, was in der anderen Versammlung beraten und beschlossen wird. Eine derartige generelle Offenheit der Versammlung für Dritte verkehrt die gesetzliche Regel des § 23 Abs. 1 WEG in ihr Gegenteil. Die gesetzliche Regelung abändernde Regelungen auf Dauer sind nur durch Vereinbarungen aller Wohnungseigentümer möglich (zum Vereinbarungsbegriff vgl. Schuschke, NZM 2001, 497, 498).
Die Kostenentscheidung für das Rechtsbeschwerdeverfahren beruht auf § 47 WEG. Es bestand vorliegend keine Veranlassung, von der allgemeinen Regelung in § 47 Satz 2 WEG abzuweichen, wonach jeder Beteiligte seine außergerichtlichen Kosten selbst zu tragen hat.

Rechtsmittelbelehrung:

Zitierte Normen: § 24 WEG
§ 47 WEG
§ 23 Abs. 1
WEG
§ 23 Abs.
1 WEG
§ 47 Satz 2 WEG

Zitierte Entscheidungen: NZM 2000, 1184
NZM 2001, 497, 500
BGHZ
121, 236, 246
NZM 2001, 497, 498