Verordnung über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz
Abkürzung: ZertVerwV
Amtliche Abkürzung: ZertVerwV
Kurztitel: Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung
Ausfertigungsdatum: 2021-12-02
Fundstelle: periodikum: BGBl I
zitstelle: 2021, 5182
(+++ Textnachweis ab: 17.12.2021 +++)

paragraf: Eingangsformel
content: absatz: Auf Grund des § 26a Absatz 2 des Wohnungseigentumsgesetzes in der Fassung der Bekanntmachung vom 12. Januar 2021 (BGBl. I S. 34) verordnet das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz:
paragraf: § 1
titel: Gegenstand der Prüfung
content: absatz: Gegenstand der Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach § 26a Absatz 1 des Wohnungseigentumsgesetzes sind die in Anlage 1 aufgeführten Sachgebiete. Hinsichtlich der Sachgebiete aus den Themenbereichen rechtliche Grundlagen (Nummer 2), kaufmännische Grundlagen (Nummer 3) und technische Grundlagen (Nummer 4) sind vertiefte Kenntnisse, hinsichtlich derjenigen aus dem Themenbereich Grundlagen der Immobilienwirtschaft (Nummer 1) lediglich Grundkenntnisse erforderlich.
paragraf: § 2
titel: Zuständige Stelle und Prüfungsausschuss
content: absatz: (1) Die Prüfung kann vor jeder Industrie- und Handelskammer abgelegt werden, die sie anbietet.
absatz: (2) Die Industrie- und Handelskammer richtet mindestens einen Prüfungsausschuss ein, der die Prüfung abnimmt. Mehrere Industrie- und Handelskammern können einen gemeinsamen Prüfungsausschuss einrichten.
absatz: (3) Die Mitglieder des Prüfungsausschusses müssen auf den Prüfungsgebieten sachkundig sein, für die sie zuständig sind. Sie müssen für die Mitwirkung im Prüfungsverfahren geeignet sein.
paragraf: § 3
titel: Durchführung der Prüfung
content: absatz: (1) Die Prüfung setzt sich aus einem schriftlichen und einem mündlichen Teil zusammen. Die Teilnahme am mündlichen Teil der Prüfung setzt das Bestehen des schriftlichen Teils voraus.
absatz: (2) Der schriftliche Teil der Prüfung umfasst die in § 1 aufgeführten Themenbereiche. Sie sind anhand praxisbezogener Aufgaben und in einem ausgewogenen Verhältnis zueinander zu prüfen. Der schriftliche Teil dauert mindestens 90 Minuten. Er kann mit Hilfe unterschiedlicher Medien durchgeführt werden.
absatz: (3) Im mündlichen Teil der Prüfung können bis zu fünf Prüflinge gleichzeitig geprüft werden. Dabei müssen auf jeden Prüfling mindestens 15 Minuten Prüfungszeit entfallen. Der mündliche Teil der Prüfung soll sich zumindest auf Nummer 2.1 der Anlage 1 beziehen.
paragraf: § 4
titel: Nichtöffentlichkeit der Prüfung
content: absatz: (1) Die Prüfung ist nicht öffentlich.
absatz: (2) Bei der Prüfung dürfen die folgenden Personen anwesend sein:
nummer: text: 1. Mitglieder eines anderen Prüfungsausschusses der Industrie- und Handelskammer,
text: 2. Vertreter der Industrie- und Handelskammern,
text: 3. Personen, die beauftragt sind, die Qualität der Prüfungen zu kontrollieren, oder
text: 4. Personen, die von einer Industrie- und Handelskammer dafür vorgesehen sind, in einen Prüfungsausschuss berufen zu werden.
listenende: text: Die genannten Personen dürfen nicht in die laufende Prüfung eingreifen.
paragraf: § 5
titel: Bewertung der Prüfung
content: absatz: (1) Nach der Prüfung berät der Prüfungsausschuss über das Prüfungsergebnis. Die Personen nach § 4 Absatz 2 dürfen nicht in die Beratung einbezogen werden.
absatz: (2) Die Leistung des Prüflings ist von dem Prüfungsausschuss mit „bestanden“ oder „nicht bestanden“ zu bewerten. Die Prüfung ist mit „bestanden“ zu bewerten, wenn sowohl der schriftliche als auch der mündliche Teil der Prüfung jeweils mit „bestanden“ bewertet worden sind. Der schriftliche Teil der Prüfung ist mit „bestanden“ zu bewerten, wenn der Prüfling in allen Themenbereichen, auf die sich die Prüfung erstreckt, jeweils mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte erzielt. Der mündliche Teil der Prüfung ist mit „bestanden“ zu bewerten, wenn der Prüfling mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte erzielt.
paragraf: § 6
titel: Wiederholung der Prüfung und Prüfungsbescheinigung, weitere Einzelheiten des Prüfungsverfahrens
content: absatz: (1) Die Prüfung darf beliebig oft wiederholt werden.
absatz: (2) Die Industrie- und Handelskammer stellt bei bestandener Prüfung eine Bescheinigung nach Anlage 2 aus. Wurde die Prüfung nicht bestanden, erhält der Prüfling darüber einen Bescheid, in dem er auf die Möglichkeit einer Wiederholung der Prüfung hinzuweisen ist.
absatz: (3) Die Einzelheiten des Prüfungsverfahrens regeln die Industrie- und Handelskammern durch Satzung. § 32 Absatz 1 Satz 2 der Gewerbeordnung gilt entsprechend.
paragraf: § 7
titel: Befreiung von der Prüfungspflicht
content: absatz: Einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt ist, wer
nummer: text: 1. die Befähigung zum Richteramt,
text: 2. eine abgeschlossene Berufsausbildung zur Immobilienkauffrau oder zum Immobilienkaufmann, zur Kauffrau oder zum Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft,
text: 3. einen anerkannten Abschluss Geprüfter Immobilienfachwirt/Geprüfte Immobilienfachwirtin oder
text: 4. einen Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt
listenende: text: besitzt. Die in Satz 1 genannten Personen dürfen sich als zertifizierte Verwalter bezeichnen.
paragraf: § 8
titel: Juristische Personen und Personengesellschaften als zertifizierte Verwalter
content: absatz: Juristische Personen und Personengesellschaften dürfen sich als zertifizierte Verwalter bezeichnen, wenn die bei ihnen Beschäftigten, die unmittelbar mit Aufgaben der Wohnungseigentumsverwaltung betraut sind, die Prüfung zum zertifizierten Verwalter bestanden haben oder nach § 7 einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt sind.
paragraf: § 9
titel: Inkrafttreten
content: absatz: Diese Verordnung tritt am Tag nach der Verkündung in Kraft.
paragraf: Schlussformel
content: absatz: Der Bundesrat hat zugestimmt.
paragraf: Anlage 1
titel: (zu § 1 Satz 1)
content: absatz: (Fundstelle: BGBl. I 2021, 5184 - 5185)
nummer: text: 1. Grundlagen der Immobilienwirtschaft
text: 1.1 Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
text: 1.2 Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
text: 1.3 Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich
text: 2. Rechtliche Grundlagen
text: 2.1 Wohnungseigentumsgesetz
text: 2.1.1 Begründung von Wohnungs- und Teileigentum
text: 2.1.2 Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
text: 2.1.3 Rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
text: 2.1.4 Rechtsverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
text: 2.1.5 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
text: 2.1.6 Wohnungseigentümerversammlung
text: 2.1.7 Bestellung und Abberufung des WEG-Verwalters, Verwaltervertrag
text: 2.1.8 Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters
text: 2.1.9 Rechte des Verwaltungsbeirats
text: 2.2 Bürgerliches Gesetzbuch
text: 2.2.1 Allgemeines Vertragsrecht
text: 2.2.2 Mietrecht
text: 2.2.3 Werkvertragsrecht
text: 2.2.4 Grundstücksrecht
text: 2.3 Grundbuchrecht
text: 2.4 Zivilprozess- und Zwangsvollstreckungsrecht
text: 2.5 Berufsrecht der Verwalter
text: 2.5.1 Gewerbeordnung
text: 2.5.2 Makler- und Bauträgerverordnung
text: 2.5.3 Rechtsdienstleistungsgesetz
text: 2.6 Sonstige Rechtsgrundlagen
text: 2.6.1 Heizkostenverordnung
text: 2.6.2 Trinkwasserverordnung
text: 2.6.3 Energierecht
text: 3. Kaufmännische Grundlagen
text: 3.1 Allgemeine kaufmännische Grundlagen
text: 3.1.1 Grundzüge ordnungsgemäßer Buchführung
text: 3.1.2 Externes und internes Rechnungswesen
text: 3.2 Spezielle kaufmännische Grundlagen des WEG-Verwalters
text: 3.2.1 Sonderumlagen/Erhaltungsrücklage
text: 3.2.2 Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans
text: 3.2.3 Hausgeld, Mahnwesen
text: 4. Technische Grundlagen
text: 4.1 Baustoffe und Baustofftechnologie
text: 4.2 Haustechnik
text: 4.3 Erkennen von Mängeln
text: 4.4 Verkehrssicherungspflichten
text: 4.5 Erhaltungsplanung
text: 4.6 Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung
text: 4.7 Altersgerechte und barrierefreie Umbauten
text: 4.8 Fördermitteleinsatz; Beantragung von Fördermitteln
text: 4.9 Dokumentation
paragraf: Anlage 2
titel: (zu § 6 Absatz 2 Satz 1)
content: absatz: (Fundstelle: BGBl. I 2021, 5186)