Türkiye İçin Bir Taşınmaz Değerleme Sistemi Yaklaşımında UML Tabanlı Değerleme Modeli Tasarımı
UML-Based Data Model Design in a Real Estate Appraisal System Approach for Turkey
Yazar: Erdem, Nuri
Dergi: Academic Platform - Journal of Engineering and Science, Vol. 7 No. 3, 2018
Anahtar kelimeler: Engineering ; Mühendislik ; Real Estate Appraisal,Real Estate Appraisal System,Data Model Design,UML ; Taşınmaz Değerleme,Taşınmaz Değerleme Sistemi,Veri Modeli Tasarımı,UML,UML

Türkiye taşınmaz değerlemesisteminin yeniden yapılandırılması aşamasında öncelikle doğru, kaliteli vegüncel verilerin kullanıldığı bir veritabanı oluşturulmalıdır. Ancak, bu verileringerekli istatistiksel analiz ve modelleme çalışmalarında kullanılabilecekformatta olması gerekir. Bu çalışmada, taşınmaz değerleme faaliyetlerindekullanılması gereken veriler ve temel özellikleri belirlenmiş ve taşınmazkarakteristikleri veritabanlarının oluşturulması ile ilgili örnek bir UMLtabanlı veri modeli tasarımı sunulmuştur. Model tasarımında EnterpriseArchitect programı ile oluşturulan UML sınıf diyagramları kullanılmıştır. Modelile temsil edilemeyecek durumdaki karmaşık ilişki ve kurallar için ayrıcaaçıklamalar yapılmıştır.  Böylece geliştirilenmodelin daha iyi anlaşılması sağlanmıştır. Çalışma kapsamında; arsa, arazi,bina, konut ve işyeri olarak beş ana gruba ayrılan taşınmaz türleriyle ilgilideğerleme aşamasında kullanılması gereken verilerin önem derecesi, mevcudiyeti,kaynağı, doğruluğu ve güncelliği gibi özellikleri kullanılarak UML tabanlı bir verimodeli tasarımı gerçekleştirilmiştir. Bu tasarımın temel bileşenlerini; tapu vekadastro bilgileri, sahadan alınan veriler, imar bilgileri, taşınmaz türü detaybilgileri, çevre ve konum özellikleri, emsal satışlar, bina ve konutözellikleri, ekonomik ve demografik özellikler gibi taşınmaz ve çevresine aitbilgi paketleri oluşturmaktadır. Bu bilgi paketleri içerisindeki sayısal olmayanverilerin standardizasyonu sağlanmalı ve model bir veri-ihtiyaç analizi yapılıyorşeklinde yorumlanmalıdır. Oluşturulan modelin sorunsuz işleyebilmesi içinöncelikle taşınmaz değerleme alanındaki mevzuat altyapısı ve kurumsal yapılanmanında ülkemize uygun bir şekilde oluşturulması gerekmektedir.

In the stage of restructuring of Turkish real estatevaluation system, firstly, a database should be created using correct, highquality and up-to-date data. However, these data should be in a format that canbe used in the necessary statistical analysis and modeling studies. In thisstudy, data and basic characteristics that should be used in real estatevaluation activities have been determined and it has been presented a sampleUML-based data model design for the creation of real estate characteristicsdatabases. UML class diagrams created with Enterprise Architect program areused in model design. The complex relations and rules that cannot berepresented by the model are also explained. Thus, a better understanding ofthe developed model has been achieved. Scope of work; a UML-based data modelwas designed by using the features such as importance, presence, source,accuracy and timeliness of the data that should be used in the appraisal stagerelated to the real estate types divided into five main groups as land, land,building, residence and workplace. The main components of this design are;information on land and cadastre, data received from the site, developmentinformation, real estate type details, environment and locationcharacteristics, precedent sales, building and residential properties, economicand demographic characteristics and information packages. The standardizationof non-numeric data in these information packages should be ensured andinterpreted as a model data-needs analysis. In order to ensure the smoothfunctioning of the model, the legislative infrastructure and institutional structuringin the field of real estate appraisal should be established in accordance withour country.