Kümeleme Yöntemiyle Konut Talebinin İncelenmesi: Türkiye İl Grupları Üzerine Bir Uygulama
Kümeleme Yöntemiyle Konut Talebinin İncelenmesi: Türkiye İl Grupları Üzerine Bir Uygulama
Yazar: Çelik, Cahit; Kıral, Gülsen
Dergi: Çukurova Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, Vol. 27 No. 1, 2018
Anahtar kelimeler: Konut Talebi,SWOT Analizi,Panel Veri Kümeleme,Türkiye

Türkiye’de konut sektörü büyük ölçüde yerli sanayiye dayanmaktadır. Sektörün istihdam potansiyelinin büyüklüğü, başta imalat sektörü olmak üzere diğer sektörlerle sıkı bir girdi-çıktı ilişkisi içinde olmasını sağlamaktadır. Son zamanlarda Türkiye’de konut sektörü ile ilgili pek çok değerlendirmenin gerek medya gerekse farklı kuruluşlarda yer aldığı görülmektedir. Yapılan değerlendirmelerin birbirinden oldukça farklı olması ve sonuçlarının tüm sosyo-ekonomik faktörleri etkilemesi bakımından sektörel bir analizin detaylı bir biçimde incelenerek paylaşılması amaçlanmıştır. Araştırma örneklemi; 2008-2015 dönemi Türkiye illeri yıllık konut satış sayıları ve konut satışlarını etkileyen faktörler oluşturmaktadır. Bu çalışmada; SWOT analizi ve panel veri kümeleme analizi incelenmiştir. Konut talebinde benzer özellik gösteren iller ve konut satışlarını etkileyen faktörler belirlenmeye çalışılmıştır. Çalışmadan elde edilen bulgulara göre, mevduat faiz oranının, kentleşme oranının, hanehalkı otomobil sayısının, ortalama hanehalkı gelirinin, konut brüt getiri oranının, Borsa İstanbul 100 endeksinin ve konut kredisi faiz oranının konut talebinde anlamlı olduğu belirlenmiştir. Türkiye’dekonut sektörü büyük ölçüde yerli sanayiye dayanmaktadır. Sektörün istihdampotansiyelinin büyüklüğü, başta imalat sektörü olmak üzere diğer sektörlerlesıkı bir girdi-çıktı ilişkisi içinde olmasını sağlamaktadır. Son zamanlarda Türkiye’de konut sektörü ile ilgili pek çokdeğerlendirmenin gerek medya gerekse farklı kuruluşlarda yer aldığıgörülmektedir. Yapılan değerlendirmelerin birbirinden oldukça farklı olması vesonuçlarının tüm sosyo-ekonomik faktörleri etkilemesi bakımından sektörel biranalizin detaylı bir biçimde incelenerek paylaşılması amaçlanmıştır. Araştırmaörneklemi; 2008-2015 dönemi Türkiye illeri yıllık konut satış sayıları ve konutsatışlarını etkileyen faktörler oluşturmaktadır. Bu çalışmada; SWOT analizi ve panel veri kümelemeanalizi incelenmiştir. Konut talebinde benzer özellik gösteren iller ve konutsatışlarını etkileyen faktörler belirlenmeye çalışılmıştır. Çalışmadan eldeedilen bulgulara göre, mevduat faiz oranının, kentleşme oranının, hanehalkıotomobil sayısının, ortalama hanehalkı gelirinin, konut brüt getiri oranının, Borsaİstanbul 100 endeksinin ve konut kredisi faiz oranının konut talebinde anlamlı olduğubelirlenmiştir

Türkiye’de konut sektörü büyük ölçüde yerli sanayiye dayanmaktadır. Sektörün istihdam potansiyelinin büyüklüğü, başta imalat sektörü olmak üzere diğer sektörlerle sıkı bir girdi-çıktı ilişkisi içinde olmasını sağlamaktadır. Son zamanlarda Türkiye’de konut sektörü ile ilgili pek çok değerlendirmenin gerek medya gerekse farklı kuruluşlarda yer aldığı görülmektedir. Yapılan değerlendirmelerin birbirinden oldukça farklı olması ve sonuçlarının tüm sosyo-ekonomik faktörleri etkilemesi bakımından sektörel bir analizin detaylı bir biçimde incelenerek paylaşılması amaçlanmıştır. Araştırma örneklemi; 2008-2015 dönemi Türkiye illeri yıllık konut satış sayıları ve konut satışlarını etkileyen faktörler oluşturmaktadır. Bu çalışmada; SWOT analizi ve panel veri kümeleme analizi incelenmiştir. Konut talebinde benzer özellik gösteren iller ve konut satışlarını etkileyen faktörler belirlenmeye çalışılmıştır. Çalışmadan elde edilen bulgulara göre, mevduat faiz oranının, kentleşme oranının, hanehalkı otomobil sayısının, ortalama hanehalkı gelirinin, konut brüt getiri oranının, Borsa İstanbul 100 endeksinin ve konut kredisi faiz oranının konut talebinde anlamlı olduğu belirlenmiştir. Türkiye’dekonut sektörü büyük ölçüde yerli sanayiye dayanmaktadır. Sektörün istihdampotansiyelinin büyüklüğü, başta imalat sektörü olmak üzere diğer sektörlerlesıkı bir girdi-çıktı ilişkisi içinde olmasını sağlamaktadır. Son zamanlarda Türkiye’de konut sektörü ile ilgili pek çokdeğerlendirmenin gerek medya gerekse farklı kuruluşlarda yer aldığıgörülmektedir. Yapılan değerlendirmelerin birbirinden oldukça farklı olması vesonuçlarının tüm sosyo-ekonomik faktörleri etkilemesi bakımından sektörel biranalizin detaylı bir biçimde incelenerek paylaşılması amaçlanmıştır. Araştırmaörneklemi; 2008-2015 dönemi Türkiye illeri yıllık konut satış sayıları ve konutsatışlarını etkileyen faktörler oluşturmaktadır. Bu çalışmada; SWOT analizi ve panel veri kümelemeanalizi incelenmiştir. Konut talebinde benzer özellik gösteren iller ve konutsatışlarını etkileyen faktörler belirlenmeye çalışılmıştır. Çalışmadan eldeedilen bulgulara göre, mevduat faiz oranının, kentleşme oranının, hanehalkıotomobil sayısının, ortalama hanehalkı gelirinin, konut brüt getiri oranının, Borsaİstanbul 100 endeksinin ve konut kredisi faiz oranının konut talebinde anlamlı olduğubelirlenmiştir