HAZİNE ARAZİLERİ İÇİN CBS DESTEKLİ DEĞER HARİTALARININ ÜRETİLMESİ: AFYONKARAHİSAR ÖRNEĞİ
GENERATING GIS AIDED VALUE MAPS FOR PUBLIC PROPERTİES REAL ESTATE: AFYONKARAHİSAR EXAMPLE
Yazar: Toktaş, Murat; Erdoğan, Saffet
Dergi: Harita Teknolojileri Elektronik Dergisi, Vol. 4 No. 3, 2015
Anahtar kelimeler: CBS, Taşınmaz Değerleme, Değer Haritaları

Taşınmaz değerlemesi, değere etki eden faktörlerin bir araya getirilip birleştirilerek işlenmesi ve bu işlenen verilerden yola çıkarak piyasa koşullarına göre birim fiyatların tespiti olarak tanımlanabilir. Taşınmaz değerlerinin belirlenmesi değere etki eden birçok faktörden dolayı çok çeşitli boyutları ve özellikleri olan geniş bir konudur. Taşınmaz değerinin doğru belirlenmesi ve bu değerlerin vergiye doğru bir şekilde yansıtılması toplumların en önemli ekonomik dayanaklarından biridir. Ayrıca Hazine taşınmazlarının değerlerinin doğru tespit edilerek ekonomiye kazandırılması ve buradan kaynak oluşturulması yine önemli gelir kaynaklarındandır. Hazine arazilerinin satışlarının dışında kiralama, irtifak hakkı tesisi ve ecrimisil işlemleri için değerlerinin doğru tespit edilmesi de yine önemlidir.    Bilgisayar teknolojilerindeki gelişmelere bağlı olarak Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) de gelişme göstermiş ve bu sistemler Taşınmaz Değerleme alanında da kullanılmaya başlanmıştır. Özellikle taşınmaz değerleme için oluşturulan veri tabanlarının konuma dayalı olması ve birçok faktörün analiz edilmesi gerekliliğinden dolayı CBSnin taşınmaz değerlemede rolü artmıştır.    Bu çalışmada taşınmaz değerleme konusu incelenmiş ve CBS destekli metotlar üzerinde durulmuştur. Bu yöntemlerden biri olan Nominal Değerleme Yöntemi kullanılarak Afyonkarahisar kent merkezinin taşınmaz değer haritası üretilmiştir. Emsal olarak belirlenen parseller üzerinde kümelenme analizi yapılarak doğruluklar arttırılmaya çalışılmıştır. Ayrıca Çoklu Kriterli Karar Verme Metotlarından biri olan Analitik Hiyerarşi Prosesi Yöntemi de kullanılarak sonuçlar karşılaştırılmıştır.    Anahtar Kelimeler:CBS, Taşınmaz Değerleme, Değer Haritaları.

Real property valuation can be defined as combining and processing the factors affecting the value and, on the basis of the processed data, determining unit value according to market conditions. Real property valuation is a wide subject with many different aspects due to various factors affecting the value. Accurate determination of real property value and accurate estimation of taxes on property are among the most important economic pillars of the society. Furthermore, accurate determination of value of public property allows for generation of  sources which provide more income to the national economy. It is also important to determine public property value accurately not only for selling but also for the purposes of  renting, easement acquisition and payment of damages for unlawful occupation.    Advances in information technology have led to improvements in Geographic Information Systems (GIS) which have been used for realestate valuation purposes. GIS has been gaining more significance, since data bases created for realestate valuation are location based and also there is the necessity to analyse a large number of factors.    This study examined realestate valuation and focused on newly developed GIS aided methods. One of these methods, Nominal Valuation was used to create real property value map of the town of Afyonkarahisar. Inaddition another valuation method AHP was used and results compared.    Keywords :GIS, Real Property Valuation, Value Maps, Nominal, AHP