Konut Fiyatları Üzerine Ampirik Bir Çalışma: Alanya Örneği
An Empirical Study On The Housing Prices: A Case Study Of Alanya
Yazar: Çiftçi, Aslıhan; Arı, Yakup
Dergi: Çukurova Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, Vol. 23 No. 2, 2019
Anahtar kelimeler: Housing Prices,Cointegration,VECM,VAR-Granger Causality,Alanya ; Konut Fiyatları,Eşbütünleşme,VECM,VAR-Granger Nedensellik,alanya

Türkiye’de 2013 yılında 12,181 adet konut yabancılar tarafından satın alınmışiken 2018 yılında bu rakam 39,663’lere çıkarak yıllar arasında %225 artış katedilmiştir (TUİK, 2019). Turizmin önemli destinasyonlarından biri olan Alanya,85 farklı milletten toplamda 32 bin yabancının konut edindiği oldukça dikkatçekici bir ilçedir (ALTSO, 2017). Çalışma da Alanya’da yabancıların konutedinimlerinin, konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin tespiti amacı ile ikifarklı model uygulanmış çok yönlü bir ampirik araştırma yapılmıştır.  Alanya ilçesindeki konut fiyatlarıJohansen Eşbütünleşme- VECM ve VAR-Granger Nedensellik testi ile analizedilmiştir. Nisan 2015-2018 periyodunda Alanya’dakonut fiyatları ile yabancılara satılan konut sayısı ve EURO/TRY döviz kuruaylık verileri kullanılarak, değişkenler arasında uzun dönemli ilişki venedensellik durumları araştırılmıştır. Johansen Eşbütünleşme testi sonucundadeğişkenlerin eşbütünleşik olduğu ve aralarında uzun dönemli ilişkinin varlığı tespitedilmiştir. Hedef değişkenin konut fiyatları olduğu VECM’nde yabancılarasatılan konut sayısı ve döviz kuru değişkenlerinin uzun dönemde ve kısa dönemdenedeni olduğu belirlenmiştir. Granger nedensellik testi sonuçlarına göreise EUR fiyatın nedenidir şeklinde ortaya çıkmıştır.

A total value of 12,181 houses were purchased by foreign buyers in Turkey in 2013. By the year 2018, the number of property sales to foreigners increased to 39,663 and has led to an increased rate of 225% among those years (the Turkish Statistical Institute (TurkStat), 2019). The growth of the foreigner population in Alanya which is one of the most important tourism destinations of Antalya province in Turkey, leads to an increasing demand for housing. Therefore; Alanya has been a remarkable district where 32,000 foreigners from 85 different nationalities have purchased housing (ALTSO,2017).The focus of this study has been given to investigate the factors affecting the foreign buyers’ housing purchases and the housing prices in Alanya. Given to this purpose, two different models have been applied and a multi-dimensional empirical research has been conducted. Housing prices in Alanya are analyzed by Johansen Cointegration-VECM and VAR-Granger Causality Test. Long-term relationship and causality between the variables including the prices of housing purchases in Alanya; the number of houses sold to foreigners and the monthly EURO / TRY exchange rates during the period from April 2015 through 2018 are investigated. As a result of the Johansen Cointegration test, it has been found that the variables are cointegrated and there is a long-run relationship among variables. In VECM, where the target variable is the housing prices, variables including the number of houses sold to foreign buyers and the exchange rate are found to be the cause of the housing prices both in the short and long-run. According to the Granger causality test, EURO is found to be the cause of the price.