Bankalara Verilen Gayrimenkul Değerleme Hizmetlerinde Karşılaşılan Revizyon Taleplerinin İncelenmesi: Ankara İli Örneği
Bankalara Verilen Gayrimenkul Değerleme Hizmetlerinde Karşılaşılan Revizyon Taleplerinin İncelenmesi: Ankara İli Örneği
Yazar: Tanrıvermiş, Yeşim; Korkmaz, Burçin
Dergi: Kastamonu Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, Vol. 21 No. 2, 2019
Anahtar kelimeler: Gayrimenkul Değerleme,Değerleme Hizmetinde Yaşanan Sorunlar,Revizyon Süreci,Revize

Gayrimenkul değerleme hizmeti, gayrimenkulü teminat altına alma aşamasında ve teminat altına aldıktan sonra oluşabilecek riskleri analiz ederek, alıcı, satıcı ve banka taraflarının haklarını korumaktadır. Günümüzde gayrimenkul değerleme biliminin, son yıllarda büyük gelişme sağlamış olmasına rağmen gayrimenkul değerleme mesleğinin kural ve etikleri ile uygulama standartlarının yasal zemininin tam anlamı ile gelişimini tamamlamadığı görülmektedir. Geniş hizmet alanı bulunan gayrimenkul değerlemede yoğun olarak hizmet veren gayrimenkul değerleme şirketleri incelendiğinde, onay aşamasına gönderilen değerleme raporlarının revizyon sürecinin de yasal çerçevesinin oluşturulmadığı, yapılan revizyon taleplerinin değerleme şirketleri ve değerleme uzmanları üzerinde olumsuz etkisi olduğu görülmektedir. Bu kapsamda, araştırmada örnek olarak alınan gayrimenkul değerleme şirketinin 2017 yılına ait iş hacmi incelendiğinde, revizyon talep sayısının toplam talep sayısı içinde % 26 orana sahip olduğu istatistiksel verilere dayandırılarak tespit edilmiştir. Araştırmanın amacı, yasal çerçevesi oluşturulmamış olan revize taleplerinin değerleme mesleği ve dolayısı ile değerleme uzmanı açısından incelenerek, oluşan sorunlar hakkında bilgi verilmesi ve revizyon taleplerinin azaltılması için çözüm önerisi getirilmesidir. Araştırmanın sonucuna göre, revizyon taleplerinin büyük kısmının, gayrimenkul için takdir edilen değere itiraz nedeni ile oluştuğu görülmekte olup revizyon sürecinin, değerleme faaliyetinin bağımsızlık ilkesi ile çeliştiği ve değerleme şirketi üzerinde baskı oluşmasına, aynı zamanda da zaman kaybına yol açtığı vurgulanmalıdır. Revizyon sürecinin yasal bir zemine oturtulması ve revize işlemlerinin ayrı bir birim tarafından gerçekleştirilmesi gerekliliği ortaya konmuştur.

Gayrimenkul değerleme hizmeti, gayrimenkulü teminat altına alma aşamasında ve teminat altına aldıktan sonra oluşabilecek riskleri analiz ederek, alıcı, satıcı ve banka taraflarının haklarını korumaktadır. Günümüzde gayrimenkul değerleme biliminin, son yıllarda büyük gelişme sağlamış olmasına rağmen gayrimenkul değerleme mesleğinin kural ve etikleri ile uygulama standartlarının yasal zemininin tam anlamı ile gelişimini tamamlamadığı görülmektedir. Geniş hizmet alanı bulunan gayrimenkul değerlemede yoğun olarak hizmet veren gayrimenkul değerleme şirketleri incelendiğinde, onay aşamasına gönderilen değerleme raporlarının revizyon sürecinin de yasal çerçevesinin oluşturulmadığı, yapılan revizyon taleplerinin değerleme şirketleri ve değerleme uzmanları üzerinde olumsuz etkisi olduğu görülmektedir. Bu kapsamda, araştırmada örnek olarak alınan gayrimenkul değerleme şirketinin 2017 yılına ait iş hacmi incelendiğinde, revizyon talep sayısının toplam talep sayısı içinde % 26 orana sahip olduğu istatistiksel verilere dayandırılarak tespit edilmiştir. Araştırmanın amacı, yasal çerçevesi oluşturulmamış olan revize taleplerinin değerleme mesleği ve dolayısı ile değerleme uzmanı açısından incelenerek, oluşan sorunlar hakkında bilgi verilmesi ve revizyon taleplerinin azaltılması için çözüm önerisi getirilmesidir. Araştırmanın sonucuna göre, revizyon taleplerinin büyük kısmının, gayrimenkul için takdir edilen değere itiraz nedeni ile oluştuğu görülmekte olup revizyon sürecinin, değerleme faaliyetinin bağımsızlık ilkesi ile çeliştiği ve değerleme şirketi üzerinde baskı oluşmasına, aynı zamanda da zaman kaybına yol açtığı vurgulanmalıdır. Revizyon sürecinin yasal bir zemine oturtulması ve revize işlemlerinin ayrı bir birim tarafından gerçekleştirilmesi gerekliliği ortaya konmuştur.