MESKEN NİTELİKTEKİ GAYRİMENKULLERİN FİYATINI OLUŞTURAN PARAEMETLERİN BELİRLENMESİ: ANKARA İLİ ÇANKAYA İLÇESİ ÖRNEĞİ
DETERMINATION OF THE PARAMETERS THAT CONSTITUTE THE PRICE OF RESIDENTIAL PROPERTIES: THE CASE OF ÇANKAYA DISTRICT, ANKARA PROVINCE
Yazar: Uyar, Raif Uğur; Aliefendioğlu, Yeşim; Tanrıvermiş, Harun
Dergi: Erciyes Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi No. 62, 2022
Anahtar kelimeler: Gayrimenkul değerleme,bağımsız bölüm değerleme,mekansal ekonometri ; : Real estate valuation,independent section valuation,spatial econometrics

Çalışmada, Ankara ili Çankaya ilçesinde mesken nitelikli bağımsız bölümlerin fiyat oluşumunda etkin olan parametreler mekânsal ekonometrik yöntemlerde En Küçük Kareler (EKK) yöntemi kullanılarak Spatial Error Model (SEM), Spatial Auto Regressive Model (SAR) ile Spatial Durbin Model (SDM) tarafından döndürülen sonuçlara göre değerlendirilmiştir. Belediyelerin en önemli gelir girdisi olarak emlak vergisinin doğru belirlenmesi bağımsız bölümün fiyatının olabildiğince doğru tahmin edilebilmesine fiyatın doğru tahmin edilebilmesi ise fiyatı oluşturan parametrelerin doğru belirlenebilmesine bağlıdır. Mekânsal ekonometrinin sonuç çıktılarından olan rho katsayısı ile belirlenen yapı stoklarının birbirlerinin fiyatına olan etkisi aracılığıyla incelenen birimdeki sosyal etkileşim de belirli bölgelerin oluşturulması esnasında göz önüne alınması gereklidir. Durbin modelinin döndürdüğü çevre etkileşimi ise hangi sosyal tabakaların hangi fiyat oluşumuna ne kadar etkin olduğunun belirlenmesinde bir araç olarak kullanılabilir. Mekânsal ekonometrik sonuçların doğru değerlendirilmesi fiyat oluşumundan sosyal tabakaların etkileşimine kadar birçok konuda karar verilebilmesine yardımcı olabilecektir. Çalışmada emlak beyan değeri üzerinde etkin parametrelerin özellikle beyan değerinin denklemden dışlanmasıyla ortaya çıktığını dolayısıyla beyan değerinin doğru olarak belirlenmesinin ne derece önemli olduğu ortaya konulmuştur. Bu bağlamda belediyelerin profesyonel kurumlardan destek alması zorunluluğu da çalışmanın gayri ihtiyari sonuçlarından birisi olarak ortaya çıkmıştır.

In the study, the parameters that are effective in the price formation of residential independent sections in the Çankaya district of Ankara province were evaluated using spatial econometric methods, according to the results returned by the Least Squares (EKK), Spatial Error (SEM), Spatial Auto Regressive (SAR) and Spatial Durbin models (SDM). The correct determination of the property tax as the most important income input of the municipalities depends on the estimation of the price of the independent section as accurately as possible, and the correct estimation of the price depends on the correct determination of the parameters that make up the price. Social interaction in the examined unit through the effect of building stocks determined by the rho coefficient, which is one of the outputs of spatial econometrics, on each other's prices, should also be taken into account during the creation of certain regions. The environment interaction returned by the Durbin model can be used as a tool to determine which social layers are effective on which price formation. Accurate evaluation of spatial econometric results will help to make decisions on many issues from price formation to the interaction of social strata. In the study, it has been revealed that the effective parameters on the declared value of the real estate arise especially by excluding the declared value from the equation, so how important it is to determine the declared value correctly. In this context, the obligation of municipalities to receive support from professional institutions has emerged as one of the involuntary results of the study.