Anahtar teslim inşaat sözleşmesi (EPC/Turnkey) ve FIDIC kapsamında incelenmesi
EPC/Turnkey contracts and examination under the FIDIC
Yazar: DİLARA ÇETİN
Danışman: PROF. DR. İHSAN ERDOĞAN
Başkent Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı / Özel Hukuk Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2024
Konu: Hukuk = Law

Özet:
Küresel ölçekteki teknolojik değişimler, insanların ve sektörlerin ihtiyaçları doğrultusunda
sürekli bir gelişme ihtiyacını gerektirmektedir. Bu gelişmeler her alanda olduğu gibi inşaat
sektörü ve endüstri projeleri alanında da etkili olmakta, sektörün teknolojik ilerlemeler ve artan
talepler doğrultusunda kendini yenilemesini gerektirmektedir. İnşaat sektörünün bu dinamik
yapısı, daha etkin, güvenilir ve pratik projeler ile modern sözleşme modellerinin ortaya
çıkmasına zemin hazırlamaktadır. Bu kapsamda, devlet ve büyük ölçekli özel sektör inşaat
projelerinde uygulanan "Anahtar Teslim/ EPC" yeni sözleşme modelleri, sektörün ihtiyaçlarına
yanıt vermektedir. Bu yeni modellerden biri olan anahtar teslimi inşaat sözleşmesi, FIDIC
kapsamındaki standart sözleşme modelleri ile sektördeki uygulamalara farklı bir bakış açısı
getirmektedir.
Anahtar teslimi inşaat sözleşmesi, projenin başlangıcından itibaren yüklenicinin geniş kapsamlı
sorumlulukları üstlendiği bir sözleşme türüdür. Yüklenici, proje tasarımından inşaatın
tamamlanmasından teslim edilmesine kadar ve hatta teslim edildikten sonra da dahil olduğu
tüm süreçlerde ana sorumluluğu taşır. İş sahibi ise, proje başlamadan önce belirlenen ve
genellikle risklerin çoğunun yüklenici tarafından üstlenilmesi dolayısıyla projenin piyasa
değerinden daha yüksek olan sabit bir götürü bedeli ödemeyi kabul eder. Bu model, yatırımcılar
ve iş sahipleri tarafından, öngörülebilir maliyet ve sürpriz maliyet artışlarından korunma
avantajı nedeniyle tercih edilir. Yüklenici, projenin hem uygulanma risklerini hem de maliyet
risklerini üstlenerek, aksi kararlaştırılmadıkça sözleşmenin yapım aşamasındaki tüm
yükümlülüklerini üstlenir. Anahtar teslimi inşaat sözleşmesinin bu özellikleri, sözleşmenin
kapsamlı bir şekilde ele alınıp incelenmesini ve bu karmaşadaki bir sözleşmenin
hazırlanmasında kullanılan 2022 yılı itibariyle güncellenen FIDIC Gümüş Kitap kapsamında
da değerlendirilmesini gerekli kılar.

Abstract:
Technological changes on global scale necessitate continuous development in response to the 
needs of people and industries. These developments are also effective in the construction sector 
and industrial projects, necessitating the sector's renewal in line with technological advances 
and increasing demands. The dynamic structure of the construction sector paves the way for the 
realization of more effective, reliable, and practical projects and modern contract models. In 
this context, "Turnkey/EPC" new contract models applied in government and large-scale 
private sector construction projects responds to the needs of the sector. , The turnkey EPC 
contract which is one of the new models with standard contract models under FIDIC provides 
a different perspective on practices in the sector.
A turnkey EPC contract is a type of contract where the contractor assumes extensive 
responsibilities from the beginning of the project. The contractor is responsible for all processes 
from project design, through the completion of installation, to delivery, and even after the 
delivery. The project owner agrees to pay a fixed lump sum price, usually higher than the market 
value of the project due to the majority of risks being assumed by the contractor, which is 
determined before the project starts. This model is preferred by investors and project owners 
for its predictable costs and protection against unexpected cost increases. The contractor 
assumes both the implementation risks and the cost risks, taking on all obligations during the 
contract's construction phase unless otherwise agreed. The characteristics of the turnkey 
construction contract necessitate a comprehensive examination of the contract, and its 
preparation, which must also be considered under the 2022 updated FIDIC Silver Book.