Mülkiyet hakkı çerçevesinde kentsel dönüşüm
Urban regeneration in the context of the property right
Yazar: HAKAN KARADABAĞ
Danışman: DR. ÖĞR. ÜYESİ FETHULLAH BAYRAKTAR
Atatürk Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Kamu Hukuku Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2019
Konu: Hukuk = Law ; Kamu Yönetimi = Public Administration
Dizin: Kamu hukuku = Public law ; Kentsel dönüşüm = Urban transformation ; Mülkiyet = Property ; Mülkiyet hakkı = Property right

Özet:
Kentsel dönüşüm, kişinin mülkü olan taşınmazını ilgilendiren bir uygulama süreci
olduğundan, temel haklardan olan mülkiyet hakkını doğrudan etkilemektedir. Esasen
kentsel dönüşümün gerçek ve görünür ilk amacı, kişinin eskiyen, köhneyen, yıpranan
veya artık riskli hale gelen taşınmazını yenilemek ve korumak olduğundan mülkiyeti
korumayı hedeflemektedir. Ancak uygulama sürecinde kentsel dönüşümün kamusal
amacı olan riskli alan ve riskli yapıların ıslahı ile yenileme bölgelerinin iyileştirilmesi,
sağlıklılaştırılması ve estetik hale getirilmesi hedefi, yer yer dönüşüme konu taşınmaz
malikinin mülkiyet hakkını ikinci plana iterek, salt bu hedefe güdümlenmiş olmaktadır.
Sürecin fiili uygulamalarında görülen ve bir nevi kaygıya dönüşmüş olan bu hedef,
yasal düzenlemelerin oluşturulma aşamasında da kendini göstermektedir. Neticede
mülkiyet hakkı, hem teorik hem de pratik alanda ötelenmekte ve kentsel dönüşüm
uygulama ve projelerinin istenilen şekilde sonuçlandırılması öncelenmektedir.
Bu çalışmada, kentsel dönüşüm uygulama aşamalarının, yasal düzenlemelerin yol
açtığı veya açabileceği mülkiyet hakkı ihlallerine sebebiyet verebilecek hususlar
üzerinde irdeleme yapılmıştır. Mülkiyet hakkı ihlalleri ile neticelenen düzenlemeler ile
ilgili olarak Anayasa'nın 35.maddesinde yer alan mülkiyet hakkı özelinde, temel hak ve
özgürlükler kapsamında öğreti ve yargısal kararlar çerçevesinde değerlendirmeler ve
tartışmalar üzerinde durulmuştur.

Abstract:
Urban regeneration is a process of application that concerns the property of the
person, which directly affects the property right of the fundamental rights. In fact, the
real and visible first objective of urban regeneration is to renew and protect the
property, which is old, worn, or now risky. However, the public aim of urban
regeneration in the implementation process is to improve the rehabilitation areas with
the improvement of risky areas and risky structures, to improve health and to make
aesthetic goals, by pushing the property right of the real estate owner to the second
stage, it is directed solely to this target. Fore mentioned objective, which has been seen
in the actual practices of the process and has become a kind of concern, also shows
itself theoretically during the process of the regulation. As a result, property rights are
shifted both theoretically and practically, and urban regeneration applications and
projects should be finalised as desired.
In this study, the issues that could lead to violations of property rights, which are
mainly caused by the legal arrangements of urban regeneration stages, were
examined.In relation to the regulations that result in property violations, in the context
of property rights placing in 35th article of The Constitution, within the scope of Rights
and Freedoms, doctrinal and judical decisions have been discussed.