Türk vergi sisteminde kat karşılığı (arsa karşılığı) inşaat işlerinin vergilendirilmesi
Taxation of flat remuneration (land remuneration) civil works in Turkish tax system
Yazar: ŞENOL TURUT
Danışman: Y.DOÇ.DR. AHMET BUMİN DOĞRUSÖZ
Marmara Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Maliye Ana Bilim Dalı / Mali Hukuk Bilim Dalı
Derece: Doktora, 2007
Konu: Ekonomi = Economics ; Hukuk = Law

Özet:
Konut ve isyeri ihtiyacının artmasına paralel olarak, yogun talep nedeniyle topragın (arsa,arazi) asırı derecede kıymetlenmesi, buna karsın müteahhitlerin yüksek rakamlara ulasanarsalar için finansmana katlanmak istememeleri arsa sahipleri ile müteahhitleri ?arsa karsılıgıinsaat?, ?kat karsılıgı insat?, "arsa payı karsılıgı bagımsız bölüm yapımı" gibi isimlerle anılanbir sistem içerisinde bulusturmustur.Arsa payı karsılıgı bagımsız bölüm yapımı islerinin vergilendirilmesi, Türk Vergi Sistemindepek çok açıdan tereddüt yaratan konulardan birisidir. Bu islerde vergilemenin nasılyapılacagı ile ilgili özel bir yasal düzenleme yoktur. Maliye daresinin bu islerinvergilendirilmesinde uygulanacak esasları tüm yönleri ile ortaya koydugu Teblig bazındakapsamlı bir görüsü de bulunmamaktadır. Bu nedenle, pek çok konuda incelemeelemanlarının taktirinin ön plana çıktıgı bu islerin vergileme hususu, Vergi daresi ilemükellefler arasında uyusmazlık yaratmaktadır ve konu defalarca Yargı Mercilerinetasınmıstır/tasınmaktadır.Yargı da ise genel olarak vergi idaresinin uygulamasının yargı mercilerince kabul görmedigive idarece yapılan tarhiyatların çogunlukla bozuldugu görülmektedir. Gerçi yargı mercilerinin(Danıstay'ın) bu hususta pek çok kararı bulunmasına ragmen tam bir içtihat olustugusöylenemez. Netice olarak arsa payı karsılıgı bagımsız bölüm yapımı islerininvergilendirilmesinde bir çok problemli husus mevcuttur.Çalısmamız iki bölüm halinde yapılmıstır. Birinci bölümde arsa payı karsılıgı bagımsız bölümyapımı sözlesmelerinin hukuki durumu irdelenmistir. Çalısmamızın ikinci bölümünde ise buislerin vergilendirilmesi hususu irdelenmistir. Çalısmamızın kapsamı gelir üzerinden alınanvergiler ve Katma Deger Vergisi ile sınırlandırılmıstır. Bu islerin vergilendirilmesinde asıltereddütlü olan vergiler de bunlardır. Çalısmamızda bu islerin vergilendirilmesi ile ilgili bir çokhusus irdelenmis ve gerek ilgili kısımlarda gerekse sonuç bölümünde sahsi kanaatlerimiz veönerilerimiz belirtilmistir.

Abstract:
In parallel with increase of residence and office need, territory (land, terrain) has over-valueddue to powerful demand. On the other hand, no desire of contractors to endure financing forlands reaching high amounts makes landowners and contractors meet inside a systemmentioned by names such ?land remuneration construction?, ?flat remuneration construction?,?separate block construction for shares of land remuneration?.Taxation of separate block construction for shares of land remuneration is one of subjects thatcreate hesitation from a great many aspects in Turkish Tax System. There is not any particularlegal regulation for these works related with how taxation will be made. Finance Administrationdoes not also have an extensive opinion in terms of declaration, which introduces principles fortaxation of these works in an across the board way. On this account, taxation matter of theseworks in which investigation staff?s discretion come to the fore, creates a conflict between TaxAdministration and taxpayers and matter was extracted / is extracted to Judgment Authorityplenty of times.In judgment, generally it is seen that judgment authority does not agree with implementation oftax administration and assessments made by administration are mostly reversed. In fact,judgment authority (Council of State) has many decrees for this matter though, saying exactcase law arises is not possible. Consequently, there are many problematic matters at taxation ofseparate block construction for shares of land remuneration works.Our study comprises of two parts. In first part, legal status of separate block construction forshares of land remuneration contracts is explicated. In the second part of our study, taxationmatter of these works is explicated. Extent of our study is limited with taxes on income andValue Added Tax. At taxation of these works hesitant taxes are these actually. Many mattersrelated with taxation of these works are explicated and our personal opinions and suggestionsare specified in conclusion part and also in related parts.