Ön ödemeli konut satış sözleşmesi'nde satıcının teminat sağlama yükümlülüğü
The obligation of sellers to provide collateral i̇n prepaid residance sales agreement
Yazar: İFFET DİDEM SUNA
Danışman: DR. ÖĞR. ÜYESİ MAHMUT KİZİR
KTO Karatay Üniversitesi / Lisansüstü Eğitim Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı / Özel Hukuk Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2021
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Konut = Dwelling house ; Satış sözleşmeleri = Sales contracts ; Sözleşmeler = Contracts ; Teminat = Guarantee ; Önödeme = Prepayment

Özet:
Günümüzde tüketicilerin barınma ihtiyaçlarını karşılama noktasında genellikle bedelleri 
önceden  ödenen,  proje  ya  da  inşaat  aşamasındaki  konutların  tercih  edildiği 
görülmektedir.  Bu  konutların,  bedelleri  peşin  veya  taksitler  halinde  ödenerek  satın 
alınması, tüketicilerin ödediği miktarların risk altında olması ve çeşitli mağduriyetlerle 
karşı karşıya kalmalarına neden olmaktadır. Söz konusu risk ve mağduriyetlerin önüne 
geçilmesi adına kanun koyucu, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 
40-46. maddelerinde, uygulamada "maketten satış" veya "sat-yap" olarak bilinen ön 
ödemeli  konut  satış  sözleşmesine  yönelik  özel  düzenlemeler  getirmiştir.  6502  sayılı 
Kanun,  ön  ödemeli  konut  satışlarını  düzenlenmesi  yanında,  söz  konusu  satışlar 
bakımından piyasanın denetlenmesini de amaçlamaktadır. 
Satış  veya  satış  vaadi  şeklinde  düzenlenen  ön  ödemeli  konut  satış  sözleşmelerinde; 
konut bedellerinin ödenme ve yine bu konutların teslimi arasındaki zaman aralığının 
fazla olması, konutların tüketiciye teslim edilememesi veya tüketicinin ödediği konut 
bedelini  geri  alamaması  ihtimallerini  de  beraberinde  getirmektedir.  6502  sayılı 
Kanun'un 42. maddesi, tüketicinin haklarının söz konusu durum ve ihtimaller karşısında 
güvence  altına  alınacağını  belirtmektedir.  Kanun  ve  ilgili  yönetmelikte  düzenlenen 
teminatlar, madde metinlerinde belirtildiği üzere satıcı veya yüklenici tarafından, konut 
satışlarına başlanmadan önce sağlanacaktır. 
Çalışmamız  üç kısım halinde incelenmekte olup birinci kısımda "Ön  Ödemeli Konut 
Satış Sözleşmesinin Tanımı, Unsurları, Hukuki Niteliği, Şekli, Konusu, Tarafları ve 
Zorunlu İçeriği"; İkinci kısımda "Ön  Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Tarafların 
Hak  ve  Yükümlülükleri ile  Satıcının  Teminat  Sağlama  Yükümlülüğü"  ve  üçüncü 
kısımda "Ön  Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Sona Ermesi" konuları açıklanarak 
tamamlanmıştır. 
 
Anahtar Kelimeler 
Tüketici, sözleşme, ön ödemeli konut satış sözleşmesi, konut, teminat.

Abstract:
Nowadays,  it  can  be  seen  that  the  houses,  which  are  paid  in  advance,  are  generally 
preferred during the project or constructing stage in order to meet the housing needs of 
the  consumers.  The  purchase  of  these  houses  in  cash  or  in  installments  is  the  reason 
why  consumers  are  at  risk  and  that  they  face  various  issues.  In  order  to  prevent  such 
risks  and  issues,  the  legislator  has  introduced  special  arrangements  for  the  prepaid 
residence sales agreement, known as "model of sales" or "buy -  build" in the Law on 
the Protection of the Consumer No 6502 in articles 40-46. 6502 numbered Act aims to 
regulate the prepaid house sales as well as to supervise the market in terms of sales. In  prepaid  residence  sales  agreement  arranged  as  sales  or  promises  of  sales;  the  time 
interval  between  the  payment  of  resident  costs  and  the  delivery  of  these  houses  can 
cause  the  possibility  that  the  houses  cannot  be  delivered  to  the  consumer  or  that  the 
consumer  cannot  recover  the  cost  of  the  house  they  have  paid.  6502  numbered  Act, 
Article 42 states that the rights of consumer will be secured against such situations and 
possibilities.  The  collaterals  regulated  by  the  law  and  the  related  regulation  will  be 
provided by the seller or the contractor before the start of the sale of the house as stated 
in the text.  Having  analyzed  as  a  three-part  study,  in  the  first  part  of  the  study;  the  definition, elements, legal characteristics, shapes, topics, counterparties, and the compulsory 
context of "Prepaid Residance Sales Agreement"; in the second part; "The Rights and 
Liabilities  of  the  Counterparties  in  the  Prepaid  Residance  Sales  Agreement  and  The Obligation of Sellers to Provide Collateral"; and in the third part; "The End of Prepaid Residance Sales Agreement" have been explained completely.  
Keywords 
Consumer, contract, prepaid residence sales agreement, house, collateral.