Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü
Contractor's default of construction agreement in return for land share
Yazar: BAHOZ CAN DENLİ
Danışman: DOÇ. DR. ZAFER KAHRAMAN
Bahçeşehir Üniversitesi / Lisansüstü Eğitim Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2023
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi = Construction contract for land share ; Fesih = Cancellation ; Sözleşmeden dönme = Recovery of contract ; Sözleşmeyi sona erdirme hakkı = Contract termination rights ; Temerrüt = Default ; Yüklenici temerrüdü = Default of the undertaker ; Yükümlülük = Obligation ; İnşaat sözleşmeleri = Construction contracts

Özet:
Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmemiş olmakla birlikte Yargıtay kararlarında geçtiği
şekliyle "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" geniş bir uygulama alanı bulmakta birlikte
birçok hukuki ihtilafa da yol açmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bir tarafın yapı
meydana getirmeyi, bir tarafın ise meydana gelen yapının bedeli olarak arsa payı mülkiyeti
devretmeyi üstlendiği karma tipli bir sözleşmedir. Ülkemizin sosyo-ekonomik durumu göz
önüne alındığında uygun bir çözüm yolu olarak görülen bu sözleşme; ekonomik gücü ya da
teknik bilgisi inşaatı üstlenmeye yetersiz arsa/hisse sahibi ile sermaye sahibi yükleniciyi bir
araya getirmektedir. Nakdi bir bedel ödemeksizin taşınmazını değerlendiren arsa sahibi
karşısında, inşaat maliyetini yüklenerek ortaya çıkan inşaattan bağımsız bölüm elde eden
yüklenici bu sözleşmenin taraflarıdır ve sıkı şekil şartına bağlı bu sözleşme, kendi içinde bir
kar dengesi barındırmaktadır.
İçtihat taraması yapıldığında sözleşme ile ilgili hukuki ihtilafların, yoğunlukla yüklenicinin
temerrüdünden kaynaklandığı görülecektir. Sözleşme ile sağlanan kar dengesi; yapı
malzemelerinin inşaat süresince fiyat artışına uğraması, malzemelerin sözleşme şartlarında
belirtilen standartlardın altında kullanılması, inşaat işinin belirlenmiş sürede
tamamlanamaması gibi nedenlerle bozulmakla birlikte hukuki uyuşmazlıklara yol açmaktadır.
Çalışmamızda kullanıldığı üzere yüklenicinin temerrüdü hususu kanunumuzda özel olarak ele
alınmamakla birlikte, Türk Borçlar Kanununda düzenlenmiş borçlunun temerrüdüne denk
düşmektedir. İlk bölümde yüklenicinin temerrüdü, temerrüdün şartları ve kısmi temerrüt
işlenmiş, ikinci bölümde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdünün
hukuki sonuçları ele alınmış, üçüncü ve son bölümde ise işbu çalışmamız doktrinde var olan
geriye etkili ileriye etkili fesih konusunu izaha taliptir.

Anahtar Kelimeler: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Yüklenicinin Temerrüdü, Sözleşmeden Dönme, Sözleşmenin Feshi, Temerrüt

Abstract:
Therefore, there is not codified under the Turkish Code of Obligations, referred as
construction agreement in return for land share at case law of the Court of Cassation, has a
range of application in our law but not without legal controversy. Agreement in return for
land share is a contract that mixed typed agreement which is one side promises to delivery of
the construction and the other side promises to assign the ownership of the land.
This is a contract seen as a suitable solution if you consider our country socioeconomics
status, which as bringing together a landlord neither has the financial power nor the technical
knowledge to undertake the construction a conctractor who has funding for construction. The
parties to this contract are landlord who without paying any pecuniary cost getting more
valuable property vis-a-vis contractor who undertakes the cost of construction right to have
independent section or land share. This contract has strict formal requirements, also has
balance itself.
The legal disputes are predominantly result from "default of the contractor" in jurisprudence.
Balance in the contract is tread a thin line between multiple occasion and expects, also can lie on one side easily via increasing prices of constructional materials while construction phase or
violation of the contract by using low quality material or miss the date of maturity.
Since the default of contractor is not been specifically regulated in Turkish Code of
Obligations we use the terms of "default of the debtor" as its place. At the first section of our
study we mention about default of constractor, terms of default and partial default. At the
second section discusses the legal consequences of the contractor's default in the construction
contract for land share and the legal status of third parties in case of rescission of a contract,
and the legal status of the vii third parties, in the third and last part, this study is subject to the
reverse effective forward effective termination that exists in the doctrine.

Keywords: Construction Agreement In Return for Land Share, Contractor's Default, Rescission of Contract, Contract Termination, Default