Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yapının ayıplı olması sebebiyle sona ermesi
Termination of construction contract in return for land share due to construction defect
Yazar: YİĞİT ÇELİK
Danışman: DR. ÖĞR. ÜYESİ VEHBİ UMUT ERKAN
Ankara Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2019
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi = Construction contract for land share ; Ayıplı mal = Defective goods ; Borçlar hukuku = Law of obligations ; Sözleşmeyi sona erdirme hakkı = Contract termination rights ; Türk borçlar hukuku = Turkish law of obligations ; İnşaat sözleşmeleri = Construction contracts

Özet:
Tezin başlığı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yapının ayıplı
olması sebebiyle sona ermesidir. Tez giriş, üç ana bölüm ve sonuç kısmından
oluşmaktadır. Giriş kısmında, konunun takdimi, sınırlandırılması ve önemine
değinilmiştir.
Çalışmamızın birinci bölümünde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin
önemi ve tanımı ele alınmıştır. Ardından sözleşmenin unsurları, hukukî niteliği ve
geçerlilik şekli açıklanmış ve sözleşmenin geçerlilik şekline uygun olmamasının
sonuçları incelenmiştir. Nihayet genel hükümler ve eser sözleşmesine özgü özel
hükümler uyarınca arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin sona erme hâlleri üzerinde
durulmuştur.
İkinci bölümde, ayıp sebebiyle sorumluluk kavramı açıklanmış ve arsa payı
karşılığı inşaat sözleşmesinin, yapının ayıplı olması sebebiyle sona ermesi durumu
incelenmiştir. Bu inceleme, teslimden önce ve teslimden sonra sözleşmenin sona
erdirilmesi durumları göz önünde tutularak yapılmıştır. Sonrasında yüklenicinin ayıp
sebebiyle sorumluluğunun şartları olumlu ve olumsuz olarak iki şekilde tasnif
edilmiş ve bu şartlara değinilmiştir. Ardından yüklenicinin ayıp sebebiyle
sorumluluğu neticesinde doğan haklar kısaca incelenmiş ve bu haklardan
sözleşmeden dönme hakkı üzerinde durulmuştur.
Son olarak üçüncü bölümde, öğretideki teoriler ışığında sözleşmeden
dönmenin sonuçları ve üçüncü kişilere etkisi ele alınmıştır.

Abstract:
The title of this dissertation is termination of construction contract in return
for land share due to construction defect. The dissertation consists of an introduction
section, three main sections and a conclusion section. In the introduction part of
dissertation, the introduction and limitation of the topic and its importance are
addressed.
In the first main part of dissertation, the importance and definiton of
construction contract in return for land share is discussed. Afterwards, elements of
the contract, legal status of contract and formal requirements are explained. Also, the
results of the failure to comply with the condition of the validity of the contract are
examined. Finally, in compliance with Turkish Code of Obligations and special
provisions that are enacted for construction contract in return for land share, the
types of ending of contract are evaluated.
In the second main part of dissertation, legal concept of defect liability is
explained, then termination of construction contract in return for land share due to
constuction defect was analysed. The analysis was made by taking account of the
fact that contract was terminated before or after the owner's taking over. Thereafter,
components of defect liability of contractor are categorised into positive and negative
and discussed. Also, owner's rights that originate from contractor's defect liability
was briefly examined then right to withdraw is evaluated.
Finally in the third main part of dissertation, the consequences of withdrawal
and its impact on third parties are examined in the light of theories that are in the
doctrine.