Türkiye'de kentsel dönüşüm politikaları ve finansman modelleri
Urban transformation policies and financing models in Turkey
Yazar: AYÇA DOĞANER
Danışman: PROF. DR. ZEKAİ ÖZDEMİR
İstanbul Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / İktisat Ana Bilim Dalı
Derece: Doktora, 2017
Konu: Ekonometri = Econometrics ; İşletme = Business Administration
Dizin: Finansman = Financing ; Finansman teknikleri = Financing techniques ; Finansman yöntemleri = Financing methods ; Kentsel dönüşüm = Urban transformation ; Makroekonomi = Macroeconomy ; Makroekonomik etki = Macroeconomic effects ; İmar hakları = Development rights ; İnşaat sektörü = Construction sector

Özet:
İnşaat sektörü, Türkiye'nin bugününü ve yarınını şekillendirerek, geleceğin
altyapısını oluşturan, oldukça önemli bir sektördür. Ülke ekonomisine yön veren
lokomotif sektörlerden biri olarak nitelendirebileceğimiz inşaat sektörü, bağlı olduğu
birçok alt sektörü geliştirerek, büyümesinde etkili olmanın yanı sıra makroekonomik
açıdan ülke ekonomisine de olumlu katkıları bulunmaktadır. İnşaat sektörünün, bu ve
benzeri birçok nedenle, özellikle ekonominin temel sorunlarından olan büyümeyi
destekleyici, işsizliği ise azaltıcı etkileri bulunmaktadır.
Yoğun göç nedeniyle kentlerde oluşan çarpık yapılaşma, güvensiz binaların
oluşmasına neden olmuştur. Türkiye'nin deprem kuşağında olan bir bölgede yer aldığı
düşünüldüğünde, düzensiz, sağlıksız, afet riski taşıyan söz konusu yapıların yeniden
üretilmesi, yenilenmesi veya dönüştürülmesi için uygulamalar yapılmalıdır. Bu
kapsamda kentsel dönüşüm politikaları gerçekleştirilmektedir.
Kentsel dönüşüm projeleri ile ortaya çıkacak olan katma değer ve istihdam
artışı ülke ekonomisini olumlu anlamda etkileyecektir. Ancak, söz konusu
uygulamalar ile oluşacak maliyetlerin kim tarafından üstleneceğinin ve kentsel
dönüşümün finansmanının modellerinin ne olacağının belirlenmesi oldukça önemlidir.
Bu çalışmada, daha önce yapılan çalışmalarda eksikliği hissedilen kentsel dönüşümün
finansman modellerinin ne olabileceği konusu incelenmeye çalışılmıştır. Çalışmanın
sonuç bölümünde ise Türkiye'de kentsel dönüşümün finansman modellerinin henüz
oluşturulmadığı ve çalışmaların bu doğrultuda sürdüğü görülmüştür.


Anahtar Kelimeler: Kent, Kentsel Dönüşüm, Finansman Modelleri, İmar Haklarının Transferi, Gayrimenkul Sertifikaları, Gayrimenkul Borsası.

Abstract:
The construction industry sector is an important sector which forms the
infrastructure of the future by shaping Turkey's present and future. The construction
industry sector, which can be defined as one of the leading sectors which dominate the
country's economy, has a positive impact on the country's economy in terms of
macroeconomics as well as being effective in its growth by developing many subsectors
to which it belongs. The construction industry sector is supporting growth in
this and many other similar reasons, especially from the basic problems of the
economy, while unemployment has mitigating effects.
Choatic construction in cities due to intensive migration has caused insecure
buildings. When Turkey is thought to be located in an earthquake zone, applications
should be made for the regeneration, renewal or conversion of irregular, unhealthy,
disastrous structures. In this context, urban transformation policies are realized.
The increase in added value and employment that will be generated by urban
transformation projects will positively affect the country's economy. However, it is
very important to determine who will incharge of the costs that will arise through such
applications and what will be the models of financing the urban transformation. In this
study, it is attempted to examine what might be the financing models of urban
transformation that have been lacking in previous studies. In the conclusion of the
study, it is seen that the finance models of urban transformation in Turkey have not
been established yet and the studies are contining in this direction.


Keywords: Urban, Urban Regeneration, Financing models, Transfer of Development Rights, Real Estate Certificate, Real Estate Certificate