İnşaat sözleşmelerinde yüklenicinin teslim borcunda temerrüdüne ilişkin ceza koşulu
Penalty condition regarding the contractor's deadline of delivery in construction contracts
Yazar: İREM KAYINOĞLU ÖZDOĞAN
Danışman: DOÇ. DR. ÖZ SEÇER
Bahçeşehir Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2021
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Ceza = Punishment ; Cezai şart = Penal clause ; Temerrüt = Default ; Teslim borcu = Obligation to delivery ; Yüklenici temerrüdü = Default of the undertaker ; İnşaat sözleşmeleri = Construction contracts

Özet:
İnşaat sözleşmelerinde yüklenicinin yapıyı kararlaştırılan zamanda ve sözleşmeye uygun
olarak teslim etmesi iş sahibi için büyük bir öneme sahip olduğundan yüklenicinin yapıyı
zamanında teslim etmesini sağlamak ve iş sahibinin yapının zamanında teslim edilmemesi
halinde ortaya çıkabilecek zararlarını karşılamak maksadıyla iş sahibi lehine ceza koşulu
kararlaştırıldığı görülmektedir. Ceza koşulu, her iki taraf lehine ve her türlü borç ihlali
durumu için kararlaştırılabilirse de uygulamada en sıklıkla karşılaşılan durum, yüklenicinin
yapıyı kararlaştırılan zamanda teslim etmesini sağlamak amacıyla iş sahibi lehine
kararlaştırılmasıdır. Bu nedenle tez çalışmamızda yüklenicinin yapıyı teslim borcunda
temerrüdü halinde iş sahibi lehine kararlaştırılan ceza koşulu kayıtları üzerine araştırma ve
inceleme yapılmaya çalışılmıştır.
 Tez çalışmamız iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde yüklenicinin yapıyı teslim
borcu, yapıyı teslim borcunda temerrüdünün şartları ve iş sahibinin temerrütten doğan hakları,
ikinci bölümde ise ceza koşulu ile ilgili genel bilgilere yer verilmiş, yüklenicinin temerrüdü
halinde iş sahibinin sahip olduğu seçimlik haklar ve ceza koşulu arasındaki ilişki saptanmaya
çalışılmış ve nihayet iş sahibinin ceza koşulunu aşan zararlarını talep edebilme şartları ile aşırı
ceza koşulunun indirilmesi müesseseleri de açıklanarak çalışmamız sonlandırılmıştır.

Anahtar Kelimeler: İnşaat sözleşmesi, yapıyı teslim borcu, yüklenici, iş sahibi, temerrüt, ceza koşulu.

Abstract:
Since the contractor's delivery of the building at the agreed time and in accordance with the
contract is of great importance for the employer in construction contracts, it is seen that a
penalty clause is decided in favor of the employer in order to ensure that the contractor
delivers the building on time and to cover the damages that may arise if the construction is not
delivered on time. Although the penalty clause can be decided in favor of both parties and for
any breach of debt, the most common situation in practice is that it is decided in favor of the
employer in order to ensure that the contractor delivers the structure at the agreed time. For
this reason, in our thesis study, it has been tried to research and examine the records of the
penalty clause decided in favor of the employer in case of default of the contractor in the
delivery debt of the building.
 Our thesis work consists of two main parts. In the first part, the contractor's debt to
deliver the structure, the terms of the default in the debt of the construction and the rights of
the employer arising from the default, in the second part, general information about the
penalty condition is given. Our study was concluded by explaining the conditions for the
owner to claim damages exceeding the penalty condition and the institutions of reducing the
excessive penalty condition.

Keywords: Construction contract, debt to deliver the building, the contractor, business owner, default, penalty clause.