İnşaat sözleşmelerinde borçlu temerrüdü nedeniyle sözleşmeden dönmede olumsuz zararın tazmini
Compensation of negative damage in rescission of contract due to debtor's default in construction contracts
Yazar: ZEHRA BEGÜM ÖZYÜREK
Danışman: PROF. DR. ÖZ SEÇER
Bahçeşehir Üniversitesi / Lisansüstü Eğitim Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2023
Konu: Hukuk = Law

Özet:
İnşaat sözleşmelerinde yüklenicinin yapıyı teslim borcu sözleşme kapsamında asli
edim olarak belirlendiğinde, yapının tesliminin kararlaştırılan zamanda ve sözleşmeye
uygun olarak gerçekleştirilmesi büyük bir öneme sahiptir. İnşaat sözleşmelerine
ilişkin uygulamaya ve günümüze kadar uzanan içtihatlara bakıldığında, taraflar
arasındaki uyuşmazlığın genel olarak yüklenicinin temerrüdünden kaynaklandığı
görülmektedir. Yüklenicinin temerrüdü halinde ise iş sahibinin sözleşmeden dönme
seçimlik hakkını kullanmayı tercih ettiği hallerde olumsuz zararın inşaat sözleşmeleri
kapsamında talep edilebileceği kabul edilmektedir. Olumsuz zarar ise temel olarak
uyulacağına ve yerine getirileceğine inanılan sözleşmenin hüküm ifade etmemesi ve
yerine getirilmemesi yüzünden güvenin boşa çıkması dolayısıyla uğranılan zarar
olarak tanımlanmaktadır. Tez çalışmamızda, yüklenicinin yapıyı teslim borcunda
temerrüdün gerçekleşmesi halinde iş sahibinin sözleşmeden dönme ile olumsuz
zararın tazmini üzerine araştırma ve inceleme yapılmaya çalışılmıştır.
Tez çalışmamız iki ana bölümden oluşmakta, birinci bölümde yüklenicinin
temerrüdünün şartları, iş sahibinin temerrütten doğan hakları ve bu haklardan
sözleşmeden dönme; ikinci bölümde ise olumsuz zarar kavramının inşaat sözleşmeleri
kapsamında talebi, zarar kalemleri, zararın hesaplanması ve sınırlandırılması hususları
açıklanmaya çalışılmıştır.

Abstract:
In construction contracts, the contractor's obligation to deliver the building is
determined as the primary performance within the scope of the contract, that is why it
holds great importance that the delivery of the building is carried out at the agreed time
and in accordance with the contract. When we look at the practice regarding
construction contracts and the case law dating back to today, it is seen that the dispute
between the parties generally arises from the default of the contractor. In case of
default of the contractor, it is accepted that negative damages can be claimed within
the scope of construction contracts in cases where the employer chooses to use the
optional right to rescission of the contract. Negative damage is defined as the damage
suffered due to the breach of trust due to the fact that the contract, which was believed
to be complied with and fulfilled, did not become valid and was not fulfilled. In our
thesis study, we tried to conduct research and analysis on the employer's rescission of
the contract and compensation for negative damage in case of default in the
contractor's obligation to deliver the structure.
Our thesis consists of two main parts. In the first part, the conditions of the contractor's
default, the rights of the employer arising from the default and employer's right to
rescission of the contract are tried to be explianed ; In the second part, the claim of the
concept of negative damage within the scope of construction contracts, damage items,
calculation and limitation of damage are tried to be explained.