İnşaat sektöründe fizibilite aşamasında maliyet tahmini yapmakta karşılaşılan zorluklar ve çözüm önerileri üzerine bir değerlendirme
An evaluation about difficulties and solutions in the step of cost estimating for feasibility process in the construction sector
Yazar: İLKE GÖKTÜRK
Danışman: DR. MURAT KURUOĞLU
İstanbul Teknik Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / İnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı / Yapı Mühendisliği Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2007
Konu: İnşaat Mühendisliği = Civil Engineering ; İşletme = Business Administration

Özet:
Yatırımcı, yatırım için gerekli finansmanı sağlayabilmek için yapacağı yatırımınbütçesini bilmek ister; Yükleniciler tarafından bakıldığında ise uygun fiyat vererekihaleyi kazanmak için maliyeti doğru tahmin etmek isterler. Hem yatırımcı, hemyüklenici için doğru maliyet tahmini çok önemlidir.Bu çalışma kapsamında ön inşaat maliyeti tahmini yapmakta karşılaşılan sorunlar ve busorunlara çözüm önerileri incelenmektedir. Türkiye'de bilinen ve uygulanan inşaatmaliyeti ön tahmini yöntemleri literatür taraması sonucu elde edilmiş ve Türkiye'de önmaliyet tahmini yapmakta karşılaşılan zorluklar ve çözüm önerileri düzenlenen biranket ile araştırılmıştır. Yapılan anket sonucunda Türkiye'de ön maliyet tahmininsapma oranları faaliyet alanlarına göre ayrı ayrı belirlenmiştir.Ön maliyet tahmini yaparken karşılaşılan zorlukların nedenleri olarak, ön maliyettahminine yeterli zaman ayrılmaması, işverenlerin beklenti ve taleplerini değiştirmesi,dalgalanmalı enflasyon oranına bağlı fiyat değişiklikleri, inşaatın doğası gereği ortayaçıkan öngörülemeyen maliyetler ve şirket ve devlet istatistikleri dayalı veri depolarınınihtiyaç duyulduğu saptanmıştır.Araştırma sonucunda ortaya çıkan çözüm önerileri ise proje sonlarında verilerindüzenlenerek depolanması ve bilgiye dönüştürülmesi, proje yöneticilerinin maliyetodaklı olarak yönetimlerinin sağlaması iyi bulunan çözüm önerileri arasındadır.Anahtar Kelimeler: Maliyet Tahmin, Maliyet Kontrol, Tahmin Zorlukları, TahminYöntemleri, Maliyet planlama, Proje maliyeti tahmini, Yatırım maliyeti tahmini

Abstract:
Investor intends to know the investing budget to supply the necessary finance. From thepoint of view of the subcontractors, they need to estimate the cost accurately to declarethe optimum price for the bid. So it is essential to know the cost by the investors andcontractors also.This study aims to research the problems of cost estimation for the construction projectsand propose solutions for them. Cost estimating methods that are usedfrequently in construction sector in Turkey are obtained after the literature study. Alsoproblems that the professionals faced with about cost estimating and solutions areinvestagated by using questionary method. In conclusion of the questionaries; costestimating deviation ratios are determined seperately as type of the project.The reasons that cause the problems for cost estimating process; not enough time forestimating, the change of the demands and expectations of investors, change in price bythe volatile inflation, contingency bdue to the the nature of the construction projects, notenough data base systems existed by firms and government.In conclusion of this study; solutions are as developing data base system when theproject has finished and transfer these datas as efficient information and projectmanagers need to qualify with the cost-based managerial skills.Keywords: Cost Estimation, Cost Control, Estimation Difficulties, Estimation Methods,Budget, Project Cost Estimation, İnvestment Cost Estimation