Büyük konut projeleri için arazi ve arsa edinim metodları: İstanbul örneği
Land acquisition methods for the mass housing projects: Case study İstanbul
Yazar: ÖZHAN GÜVEN
Danışman: Y.DOÇ.DR. Ş. ŞENCE TÜRK
İstanbul Teknik Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / Gayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2007
Konu: Jeodezi ve Fotogrametri = Geodesy and Photogrammetry ; Şehircilik ve Bölge Planlama = Urban and Regional Planning

Özet:
Çogaltılamayan ve tasınamayan niteliklerinden dolayı toprak insanlık tarihinin herdöneminde önemli bir rol oynamıstır. Tarım ekonomisine dayalı olan kullanımlardatarımsal amaçlı toprak parçalarına ihtiyaç duyulmustur. Buna karsılık kentlesme,sanayilesme gibi tarım dısı kullanımlara geçildiginde kentlerde nüfus yıgılmalarıbaslamıs, bu yıgılmalar tarımsal alanları, hızla kent dısına iterken kentsel topraga önemkazandırmıstır.Ülkemizde 1950'li yıllarla birlikte baslayan sanayilesme hamleleri, kente göçü çekicigetirmistir. 1990'lı yılların sonlarına kadar devam eden bu kente göç sürecinde süphesizen önemli çekim merkezi İstanbul olmustur. Kente göç ile birlikte baslayan gecekondutarzı kaçak yapılasma İstanbul'daki kentsel arsa stokunu kısa zamanda tüketmistir.1980'li yıllarla birlikte ülkemizin girdigi degisim sürecinde artık gecekondulasmanınönüne geçilmeye çalısılmıs ve kent çeperlerinde büyük ve prestijli konut projeleriyükselmeye baslamıstır.Her biri birer kent parçası büyüklügünde olan toplu konut projeleri için en büyüksorun olan arazi ve arsa temini konusunun incelenmesi bu çalısmanın temel amacınıolusturmaktadır. Bu çalısmada özellikle son dönemlerde gayrimenkul sektöründe globalyatırımcıların dikkatini çekmeye baslayan İstanbul'da arazi ve arsa temini yönündesorunlar incelenerek çözüm önerileri getirilmeye çalısılmıstır.Anahtar Kelimeler: Konut, Arazi ve Arsa Edinim, Gayrimenkul

Abstract:
Due to unexpandable and immovable nature of land, it has always been an active part ofthe civilization history. During the economical periods based on agriculture, land masseshas been demanded for agriculturel purposes. However, by the effect of industrilization;population increased in the cities this situation pushed the agricultural lands to thesuburban areas and increased the importance of the urban lands.Migration to the urban areas in Turkey started by the effect of industrilization in theearly 1950s. Istanbul naturally has been an important attraction area during thismigration period until the end of 1990s. This migration triggered the slum settlementswhich ended up consuming the urban land stocks of Istanbul. During the late 1980s, thisslum settlement motion has been cured and satellite cities, gated communities and masshousing projects started instead in the suburbs.The purpose of this thesis is to analyse the land acquisition methods for the masshousing projects which are located at the relatively big portions of the city. Recentlyglobal real estate investors focused their attention in Istanbul. This study underlines andanalysis the problems during the land acquisition process and proposes solutionsregarding this problems.Keywords: Residance, Land Acquisition, Real Estate