Konut finansmanı sistemi ve Türkiye uygulaması
The housing finance system and Turkey practice
Yazar: SEMRA BANK
Danışman: PROF. HÜSEYİN DAĞLI
Karadeniz Teknik Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / İşletme Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2006
Konu: İşletme = Business Administration

Özet:
Konut sahipliği geçmişten günümüze dek her birey için önem arz eden bir unsurolmuştur. Konut sahipliği oranı ise, ekonomik koşullar ve bireylerin gelir düzeylerine bağlıolarak ülkelere göre farklılaşmıştır. Özellikle gelişmiş ülkelerdeki konut sektörü, yıllaröncesinden yapılan müdahalelerle kurumsal bir yapıya sahip olmuştur. Bu yapı dahilindekonut alımını kredi verenlerle finanse etmek isteyen alıcılar, uzun vadeli konut kredilerinesahip olmakta ve krediler gayrimenkul mülkiyeti ile teminatlandırılmaktadırlar.Türkiye'de mevcut durumda konut finansmanı büyük çoğunlukla kurumsal kaynaklıdeğildir. Bankalar tarafından kullandırılan konut kredileri hacmi son yıllarda artmışolmakla birlikte diğer ülkelerle kıyaslandığında düşük düzeyde kalmaktadır. Konutsektörünün kurumsal bir yapıda oluşturulamamasının nedeni, makro ekonomik dengelerinyıllardır sistem için uygun olmamasıydı. Ancak son yıllarda ekonomide gerçekleşenolumlu gelişmeler, konut sektörüne hareketlilik kazandırmış ve konut finansmanısisteminin oluşumunu gündeme getirmiştir. Sözkonusu sistemle birlikte düşük ve ortagelirli aileler de konut finansmanını gerçekleştirebilecek ve mevcut konut kredileri hacmiartacaktır. Ayrıca, ipotek kredilerinin havuzlanması ile oluşturulan ipoteğe dayalı yatırımaraçlarının satılacağı ikincil bir ipotek piyasasının oluşumuyla sisteme daima fon teminedilecektir.`Konut Finansmanı Sistemi ve Türkiye Uygulaması' adını taşıyan bu tezçalışmasındaki amaç; Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa'da uygulanmakta olan konutfinansmanı sistemini tarafları açısından incelemek ve sistemin Türkiye'de oluşumuamacıyla hazırlanan kanun tasarısı taslağına ilişkin bilgiler vermektir.

Abstract:
Homeownership has been an important factor for every person since past. The rate ofhomeownership has differentiated relative to general economic activities and people?sincome level. Especially, the countries which developed housing sector have aninstitutional framework owing to their interferences in this sector in the past. In thisstructure, borrowers who need financing to purchase a home with lenders have long-termhome loans and the loans are secured by real estate property.Housing finance in Turkey hasn?t an institutional framework. In recent years, thevolume of the housing loans of the Turkish banking has increased ,but it is lower thanother countries. Because the national parameters had negative changes, housing sectorhasn?t had institutional framework. Therefore, because of the recent positive economicdevelopments, housing sector has the increasing trend in housing loans and for this reason,it is essential to constitute the housing finance system in Turkey. The families whoseincomes are low and moderate levels will realized housing finance owing to this systemand the volume of the present housing loans will increase. Furthermore, because ofconstituting a secondary mortgage market in which mortgage backed securities which willbe created by pooling mortgage loans will be sold, the funds will be always assuranced tothe system.The aim of this thesis titled ?The Housing Finance System and Turkey Practice? is toexamine housing finance systems in USA and Europe and to provide information about thedraft of law which is about constituting the housing finance system in Turkey.