3 boyutlu haritalama teknolojilerinin gayrimenkul değerleme süreçlerine etkisi
The effect of 3B mapping technologies on real estate valuation processes
Yazar: CEBRAİL CANLI
Danışman: PROF. DR. ERKAN BEŞDOK
Erciyes Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2024
Konu: Jeodezi ve Fotogrametri = Geodesy and Photogrammetry

Özet:
Teknolojik gelişmelerin hız kazandığı günümüzde, dijitalleşme trendleri gayrimenkul
sektöründe de önemli değişimlere yol açmış, taşınmaz değerleme yöntemlerinin gözden
geçirilmesini gerektirmiştir. 3B (3 Boyutlu) haritalama teknolojileri, gayrimenkul
değerleme süreçlerinde giderek daha fazla kullanılarak, taşınmazların mekânsal ve
fiziksel özelliklerinin daha hassas bir şekilde değerlendirilmesine olanak sağlamaktadır.
Bu tez çalışması, 3B haritalama teknolojilerinin gayrimenkul değerleme üzerindeki
etkilerini derinlemesine inceleyerek, harita mühendisliği, kadastro uygulamaları ve
kentsel gelişime etkileri açısından sunduğu yenilikleri ortaya koymayı hedeflemektedir.
Çalışmada, CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri), LIDAR (Işın Algılama ve Mesafe Ölçme),
fotogrametri ve DEM (Dijital Arazi Modelleri) gibi haritacılık mesleğinin temel araçları
kullanılarak taşınmaz değerleme süreçlerinin daha etkin ve doğru sonuçlar verebileceği
vurgulanmıştır. Araştırmanın başlangıcından itibaren, önceki çalışmalar ve literatürdeki
bilimsel makaleler doğrultusunda, 3B haritalama teknolojilerinin değerleme süreçlerine
kazandırdığı hassasiyet ve hızın, sektördeki kullanım potansiyeli değerlendirilmiştir.
Çalışmada, gayrimenkul değerleme alanındaki yöntemlerin güncellenmesi için atılması
gereken adımlar üzerinde durulmuş ve taşınmaz değerleme ile harita mühendisliği
arasındaki ilişki, teknik açıdan ele alınmıştır. Bu tez çalışması, gelecekteki bilimsel
araştırmalara katkı sağlamayı hedeflerken, aynı zamanda gayrimenkul değerleme
süreçlerinde CBS ve 3B teknolojilerin entegrasyonunu hızlandırmayı amaçlamaktadır.
Farklı disiplinlerden alınan akademik çalışmalar, bilimsel makale ve kitapları ile
kurumların düzenlediği eğitim seminerleri bu çalışmanın temel referanslarını
oluşturmuştur. Çalışmanın, haritacılık alanındaki profesyonellerin, taşınmaz değerlemede
yenilikçi yaklaşımlar geliştirmesine katkı sunacağı düşünülmektedir.

Anahtar Kelimeler: 3B Haritalama, Gayrimenkul Değerleme, Teknoloji, Yenilik, Sürdürebilirlik

Abstract:
In today's world where technological developments are accelerating, digitalization trends
have led to significant changes in the real estate sector, necessitating a review of real
estate valuation methods. 3D (3-D) mapping technologies are increasingly being used in
real estate valuation processes, enabling a more precise assessment of the spatial and
physical characteristics of real estate. This thesis aims to examine the effects of 3D
mapping technologies on real estate valuation in depth and to reveal the innovations it
offers in terms of its effects on survey engineering, cadastral applications and urban
development. In the study, it is emphasized that real estate valuation processes can
provide more effective and accurate results by using the basic tools of the cartography
profession such as GIS (Geographic Information Systems), LIDAR (Beam Detection and
Ranging), photogrammetry and DEM (Digital Terrain Models). From the beginning of
the study, in line with previous studies and scientific articles in the literature, the potential
use of the precision and speed that 3D mapping technologies bring to the valuation
processes has been evaluated. The study focuses on the steps to be taken to update the
methods in the field of real estate valuation and the relationship between real estate
valuation and surveying engineering is discussed from a technical perspective. While this
thesis study aims to contribute to future scientific research, it also aims to accelerate the
integration of GIS and 3D technologies in real estate valuation processes. Academic
studies from different disciplines, scientific articles and books, and training seminars
organized by institutions are the main references of this study. It is thought that the study
will contribute to the development of innovative approaches in real estate valuation by
professionals in the field of cartography.

Keywords: 3D Mapping, Real Estate Valuation, Technology, Innovation, Sustainability