Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi
Immovable property agreement
Yazar: AHMET KILIÇ
Danışman: DR. ÖĞR. ÜYESİ AHMET CEMAL RUHİ
Hasan Kalyoncu Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı / Özel Hukuk Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2019
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Borç yükü = Debt burden ; Gayrimenkul satışı = Real estate for sale ; Gayrimenkuller = Real estates ; Satış sözleşmeleri = Sales contracts ; Satış vaadi = Promise for sale ; Sözleşmeyi sona erdirme hakkı = Contract termination rights ; Türk Borçlar Kanunu = Turkish Code of Obligations ; Türk borçlar hukuku = Turkish law of obligations ; Türk hukuku = Turkish law ; Özel hukuk = Private law

Özet:
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Türk hukuk sisteminde önemli bir yeri olan ve sıklıkla tercih edilen bir sözleşme türüdür. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, iki tarafa borç yükleyen, kişisel hak oluşturan ve geçerli olabilmesi noterlerce düzenlenmesi koşuluna bağlı olan sözleşmelerdir. Nüfusun hızlı bir şekilde artması ve buna paralel olarak konut ihtiyacının artması nedeniyle taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri uygulamada daha fazla yapılır hale gelmiştir. Ayrıca inşaat sektöründeki gelişmelere bağlı olarak taşınmaz satış vaadi sözleşmesine olan ihtiyaç artmıştır. Taraflar, henüz kurulması için gerekli olan şartlar oluşmayan taşınmaz satış sözleşmesinin görevini yerine getiriyor olması nedeniyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmaktadırlar. Böylece taraflar ileride taşınmaz satış sözleşmesinin yapılmasını güvence altına almaktadırlar. Bu durum tarafların kendilerini güvene alma ihtiyacından kaynaklanmaktadır. Uygulamada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin birlikte yapılmakta olup, bu uygulama sayesinde yüklenicinin nakit ihtiyacı karşılanırken, diğer tarafın taşınmazı uygun fiyata almasını sağlamaktadır.Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz satış sözleşmesinin ön koşulu olan bir sözleşme değildir. Taraflar taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmadan da taşınmaz satış sözleşmesi yapılabilmeleri mümkündür. Bu yönüyle değerlendirildiğinde taşınmaz satış sözleşmesi ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi birbirinden ayrı iki sözleşme türüdür.Bu çalışmada taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin genel çerçevesi ve kuruluş şartları, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sona ermesi konuları mevzuat, doktrin, Bölge Adliye Mahkemeleri ve Yargıtay kararları doğrultusunda incelenecektir.

Anahtar kelimeler: taşınmazsatış vaadi, noterce düzenleme, iki tarafa borç yükleme.

Abstract:
An agreementforsale of immovableproperty is oftenpreperedtype of contractwhichhastaken an importantplace in theTurkish legal system.Agreementforsale of immovablepropertiesarethecontactsthatburdenbothpartieswithloansfrompersonalrightsconstitutionalty anda re valied as long as theyarearrengedbynotaries.Agreementforsale of immovablepropertyareexecutedmorethan ever duetotherapidpopulationgrowthandhavingneed in parllel. Additionally, theneedforagreementsforsale of immovableproperty is increaseddepending on theadvencements of constructionindustry.Parties an agreement of sale of immovablepropertyduetothelack of termsandconditionthatarerequiredtoexecute a saledeed.Therefore, partieswarranttheexecution of a saledeed. Inpractice, constractioncontractand an agreementforsale of immovablepropertyareexecutedtogetherbythiswayitheconstructorsuppliesmoneyforcapitalwhiletheownerpossessesassets in an expedientway.Anagreementforsale of immovableproperty is not a preconditionfort he furthersaledeed. A saledeed can be executedwithout an agreementforsale of immovableproperty. Inthisaspect, an agreementforsale of immovablepropertyandsaledeedaretwodifferenttypes of contract. Inthisstudy, a framework of an agreementforsale of immovablepropertyanditsestablismentterms, thecases of deed of cancelationandregistrationdueto an agreementforsale of immovableproperty, conculation of an agreementforsale of immovableproperty, legislation, doctrineareinvestigated in accordancewithjudjements of districtcourts of justiceandsupremecourt (thecourt of cassation).

Keywords:anagreementforsale of ımmovablepropety, arrengedbynotaries, burdenbothpartieswithloans.