Paylı mülkiyette fiili taksim
De facto division in co-ownership
Yazar: ESRA EVİZ
Danışman: PROF. DR. EMREHAN İNAL
İstanbul Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
Derece: Doktora, 2024
Konu: Hukuk = Law

Özet:
Paylı mülkiyete konu bir taşınmazı kullanma düzeninin, her paydaşa
taşınmazın belirli bir kısmının özgülenmesi şeklinde açık veya örtülü bir anlaşmayla
belirlenmesi olan fiili taksimi ele aldığımız bu çalışma, dört bölümden oluşmaktadır.
Birinci bölümde paylı mülkiyet kavramı, paylı mülkiyet birliği, paydaşların kullanma
ve yararlanma hakkı incelenmiştir. İkinci bölümde, fiili taksim kavramı, fiili taksimin
koşulları ve ispatı incelenmiştir. Üçüncü bölümde, fiili taksimin devam eden paylı
mülkiyet ilişkisine etkisi üzerinde durulmuştur. Bu bağlamda ilk olarak, fiili taksimin
paylı mülkiyetin yönetimine etkisi, olağan, önemli ve olağanüstü yönetim işleri
açısından incelenmiştir. Devamında, paylı taşınmazı kendilerine özgülenen
kısımlarla sınırlı olarak kullanan paydaşların, bu kısımlara diğer paydaşların
müdahalesi sonucu elatmanın önlenmesi davası açması ve oluşan zararların tazminini
talep etmesi ele alınmıştır. Daha sonra, fiili taksimin yasal önalım hakkına etkisi
incelenmiştir. Fiili taksimin varlığına rağmen taşınmaz payının üçüncü bir kişiye
devredilmesi durumunda önalım hakkının kullanılmasını dürüstlük kuralına aykırı
bulan Yargıtay uygulaması ortaya konulmuştur. Bu bölümde son olarak, fiili
taksimin sonradan paydaş olanlara etkisi incelenmiştir. Çalışmamızın dördüncü
bölümünde, fiili taksimin paylı mülkiyetin sona ermesine etkisi incelenmiş ve ilk
olarak, fiili taksimin paylaşma engeli teşkil edip etmediği ele alınmıştır. Ortaklığın
giderilmesi davası açısından ise, fiilin taksimin, aynen paylaşma, paylı taşınmazın
satışı yoluyla bedelinin paylaşılması ve kat mülkiyetine çevrilme yoluyla paylaşma
taleplerine etkisi incelenmiştir. Daha sonra fiili taksimin kısmi kamulaştırmaya ve
kadastro tespitine etkisi üzerinde durularak çalışma sonlandırılmıştır. Fiili taksim,
Yargıtay kararlarıyla şekillenen bir kurum olduğundan, her bölümde ilgili karar
örneklerine yer verilmiştir.


Anahtar Kelimeler: Paylı Mülkiyet, Fiili Taksim, Elatmanın Önlenmesi Davası,
Önalım Hakkı, Ortaklığın Giderilmesi Davası.

Abstract:
This study, which examines the de facto division of a property subject to co-
ownership through an explicit or implicit agreement allocating a specific portion of
the property to each co-owner, consists of four sections. In the first section, the
concept of co-ownership, the unity of co-ownership, and the rights of co-owners to
use and benefit from the property are explored. The second section delves into the
concept of de facto division, its conditions, and proof. The third section focuses on
the impact of de facto division on the ongoing co-ownership relationship. Within this
context, the impact of de facto division on the management of co-ownership,
considering ordinary, significant, and extraordinary management matters, is
examined. Subsequently, the issues related to co-owners using the allocated parts of
the property and preventing other co-owners' interference, as well as claiming
compensation for damages, are discussed. Additionally, the effect of de facto
division on the statutory preemption right is analyzed. The study presents the
Supreme Court's stance that using the preemption right when a share of the property
is transferred to a third party despite the existence of a practical division is against
the principle of good faith. Finally, the effects of de facto division on subsequent co-
owners are considered. In the fourth section, the study investigates the impact of de
facto division on the termination of co-ownership, starting with whether de facto
division constitutes an obstacle to partition. The effects of de facto division on
requests for partition through physical division, sale of the co-owned property, and
conversion into condominium ownership are examined. The study concludes by
discussing the impact of de facto division on partial expropriation and cadastral
determination. Since de facto division is an institution shaped by the decisions of the
Supreme Court, relevant decision examples are provided in each section.


Keywords: Co-ownership, De Facto Division, Action For Prevention Of
Interference, Preemption Right, Action For Termination Of Co-ownership.