Şehir merkezlerindeki alışveriş merkezlerinin park yeri politikaları
Park policies of shopping malls in the city center
Yazar: KÜBRA ÜGE
Danışman: DOÇ. DR. SADETTİN HALUK ÇİTÇİ
Gebze Teknik Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Ekonomi Ana Bilim Dalı / Ekonomi Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2019
Konu: Ekonomi = Economics ; Kamu Yönetimi = Public Administration
Dizin: Alışveriş merkezleri = Shopping centers ; Belirsizlik = Uncertainty ; Ekonomik etki = Economic effect ; Kentleşme = Urbanization ; Oligopol = Oligopoly ; Otopark = Car park ; Park etme = Parking ; Refah = Welfare ; Trafik = Traffic ; Trafik sorunu = Traffic problem

Özet:
Belirsizlik kavramının birçok ekonomik faaliyeti betimlemede anahtar role
sahip olduğu bilinmektedir. Şehir merkezlerinde parklanma talebi; araç sahiplerinin
davranışlarında belirsizlik, artan kentleşme ve yerel yönetimlerin artan kentleşmenin
gerektirdiği yenilenme ihtiyaçlarını zamanında ya da yeteri kadar karşılayamaması
ve benzeri nedenlere bağlı belirsizlik unsurları içermektedir. Şehir merkezlerinde
parklanma piyasasını tanımlarken dikkate alınması gereken bir diğer etken; kârını
maksimize etmek isteyen özel firmaların yanı sıra sosyal refahı maksimize etmeyi
amaçlayan yerel yönetimlerin de bu piyasanın önemli oyuncularından olmasıdır. Bu
nedenlerden dolayı şehir merkezlerindeki parklanma piyasaları, belirsiz talebin
olduğu farklılaştırılmış karma oligopoller olarak ele alınabilir. Bu çalışma,
parklanma piyasasını karma oligopol olarak ele alarak, belirsizliğin üstesinden
gelmek için Bayesyen bir fiyat rekabeti oyunu önermekte ve firmaların bilgi
paylaşımına yönelik teşviklerini incelemektedir.
Modelde yerel yönetim ve özel firma olarak risk yansız iki firma vardır. Her iki
firma da temsilci müşteriye, yatay olarak farklılaştırılmış parklanma hizmeti sunar.
İki aşamalı oyunun ilk aşamasında firmalar ne kadar bilgiyi paylaşacaklarına karar
verir; her bir firma başlangıçta belirsiz talep hakkında kesin olmayan gözleme
sahiptir ve bu gözlemin ne kadarını rakip firma ile paylaşacağına karar verir. Oyunun
ikinci aşamasında ise firmalar, ilk aşamada elde ettikleri toplam bilgiye dayanarak,
park yeri fiyatlarını belirlerler. Analiz sonucunda, belirsiz talep hakkında sinyallerin
kesinliğinin artması, özel firmanın beklenen kârını arttırırken sosyal refahta
azalmaya neden olduğu gösterilmiştir. Oyunun Bayesyen Nash dengesinde yerel
yönetim için hiç bilgi paylaşmamak baskın strateji iken, özel firmanın tüm bilgisini
paylaşması baskın strateji olarak ortaya çıkmaktadır.

Anahtar Kelimeler: Parklanma, Belirsizlik, Talep Belirsizliği, Alışveriş
Merkezleri, Sıkışıklık, Trafik, Karma Oligopol, Bilgi Paylaşımı, Bayesyen Oyun

Abstract:
It is well known that the concept of uncertainty has a key role in describing
many economic activities. Parking demand in city centers contains some uncertain
features as a result of uncertainty in car owners' actions, rising urbanization and
inadequacy of local governments to meet the needs for renovation lead by rising
urbanization, etc. Another factor to be taken into account when identifying parking in
city centers is that in addition to private firms aiming to maximize solely its own
profit in the parking market, local governments maximizing social welfare are also
important players in the same market. Therefore, the parking market in city centers
can be modeled as mixed oligopolies with differentiated products under uncertain
demand. This study models parking market as a mixed oligopoly market and
analyzing firms' incentives to share information with each other in Bayes price
competition game.
In this model, there are two firms that are risk neutral: local government and
private firm. Both of these firms provide horizontally differentiated parking services
to the representative consumer. In the first stage of the two-stage game, the firms
decide on how much information to share; each firm initially has imprecise
observation about the uncertain demand and decides on how much of this
observation that it will share with the rival firm. In the second stage, firms, based on
all received information in the first period, determine parking lot prices. In the
analysis, we show that the rise in the precision of signals about the uncertain demand
intercept decreases social welfare, whereas it increases the profit of the private firm.
In the Bayesian Nash equilibrium of the game, while no pooling is a dominant
strategy for local government, the dominant strategy for the private firm is complete
pooling.

Keywords: Parking, Uncertainty, Demand Uncertainty, Shopping Malls,
Congestion, Traffic, Mixed Oligopoly, Information Sharing, Bayesian Game