Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin ayıplı ifadan sorumluluğu
Liability of the contractor for defective performance in the construction agreement in return for land share
Yazar: DAMLA OKUMUŞ GÜLBENK
Danışman: DOÇ. DR. İLKER ÖZTAŞ
Ankara Sosyal Bilimler Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2023
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi = Construction contract for land share

Özet:
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinden biri de sözleşme konusu yapının ayıpsız olarak inşası ve arsa sahibine teslimidir. Yüklenicinin bu yükümlülüğüne aykırı davranması hâlinde arsa sahibinin yüklenici aleyhine ayıptan doğan sorumluluk hükümlerine başvurabilmesi ve seçimlik haklarını kullanabilmesi mümkündür. Ancak bunun için inşaatın tamamlanmış ve arsa sahibine teslim edilmiş olması, inşaatın ayıplı olması, inşaattaki ayıbın arsa sahibine yüklenememesi, arsa sahibinin inşaatı kabul etmemiş olması, yüklenicinin sorumluluğunun anlaşma ile kaldırılmamış olması ve Kanun'da yer alan zamanaşımı sürelerinin geçmemiş olması gerekmektedir. Bu şartlara ek olarak, arsa sahibi tarafından gözden geçirme ve bildirim külfetleri de yerine getirilmelidir. Şartlar mevcut ise arsa sahibi yüklenici aleyhine sözleşmeden dönme, bedelden indirim ve ücretsiz onarım seçimlik haklarından birini kullanabilecektir. Aynı zamanda genel hükümlere göre tazminat talep edebilmesi de mümkündür. Çalışmamızın konusunu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin ayıplı ifadan sorumluluğunun kapsamı, sorumluluk şartları ve arsa sahibinin hakları oluşturmaktadır. Çalışmamızın ilk bölümünde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi genel olarak incelenecektir. Bu kapsamda sözleşmenin tanımı, unsurları, hukuki niteliği, tarafları, şekli ve tarafların sözleşme kapsamındaki borçları ele alınacaktır. Çalışmamızın ikinci bölümünde öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin genel olarak ayıba karşı tekeffül borcu, ayıp kavramı, ayıp çeşitleri, ayıplı iş-eksik iş ayrımı değerlendirilecektir. Akabinde yüklenicinin ayıplı ifadan sorumluluğu için gereken maddi ve şekli şartlar incelenecektir. Çalışmamızın son bölümünde ise arsa sahibinin ayıplı ifa sebebiyle yükleniciye karşı sahip olduğu seçimlik hakların neler olduğu, bu hakların kullanılma şartları, şekli ve kapsamı, hukuki niteliği, seçimlik hakların kullanılmasının sözleşmeye olan etkisi ve sonuçları değerlendirilecek, genel hükümlere göre tazminat talep edebilme hakkının kapsamı incelenecektir.

Abstract:
In the construction contract in return for land share, two of the contractor's obligations are the construction of the contracted building without any defects and its delivery to the land owner. In the event that the contractor violates the obligation to construct without defects, it is possible for the land owner to apply to the provisions of liability arising from defects against the contractor and to exercise his optional rights. However, for this, the construction must be completed and delivered to the land owner, the construction must be defective, the defect in the construction must not be caused by the land owner, the land owner must not accept the delivery of the construction, the contractor's responsibility must not be removed by agreement, and the statute of limitations must not have passed. In addition to these conditions, the burden of review and notification by the land owner must also be fulfilled. If the conditions are present, the land owner will be able to use one of the optional rights of rescinding the contract, discounting the price and free repair. It is also possible to claim compensation according to the general provisions.The subject of our study is the scope of the contractor's responsibility due to defective performance in the construction contract in return for the land share, the liability conditions and the rights of the land owner. In the first part of our study, the construction contract in return for land share will be examined in general. In this context, the definition of the contract, its elements, legal nature, parties, form and the obligations of the parties within the scope of the contract will be discussed. In the second part of our study, first of all, the liability of the contractor arising from the defect in the construction contract in return for land share, the concept of defect, the types of defects, the distinction between defective work and incomplete work will be evaluated. Subsequently, the material and formal conditions required for the contractor's liability for defective performance will be examined. In the last part of our study, the optional rights of the landlord against the contractor due to defective performance, the conditions, form and scope of the use of these rights, the legal nature, the effect and consequences of the exercise of the optional rights on the contract will be evaluated, and the scope of the right to claim compensation according to the general provisions will be examined.