Konut ve çatılı iş yeri kiralarında tahliye taahhüdü nedeniyle sözleşmenin sona erdirilmesi
Termination of lease agreement due to written eviction commitment in residential and covered workplace leases
Yazar: PELİN SEMRA TAŞ
Danışman: DR. ÖĞR. ÜYESİ GÜLER GÜMÜŞSOY KARAKURT
İstanbul Kültür Üniversitesi / Lisansüstü Eğitim Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı / Özel Hukuk Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2024
Konu: Hukuk = Law

Özet:
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde detaylı şekilde düzenlenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde tahliye sebepleri sınırlı sayıda öngörülmüştür. Kanun'da sayılmış tahliye nedenlerinden biri de yazılı tahliye taahhüdüyle kiralananın tahliyesidir.  Tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için yazılı şekilde olması, kiracı tarafından verilmiş olması, tahliye tarihinin belirli olması ve taahhüdün, kira sözleşmesinin başlangıcından ve kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekmektedir. Geçerlilikten söz edilebilmesi için sayılan özelliklerin bir arada sağlanması şarttır. Aksi halde tahliye taahhüdünün geçerli olduğundan söz edilemez. Sayılanların aksine uygulamada, kiraya verene göre zayıf ve güçsüz konumda olan kiracı aleyhine yazılı tahliye taahhüdünün farklı şekillerde kullanıldığını görülmektedir. Tahliye taahhüdünün tarihsiz ve boş bir şekilde imzalatıldıktan sonra üzerinin doldurularak işlem yapılması bu duruma bir örnektir. Kiracı bu şekilde yapılan işlemler ile zor durumda bırakılmakta ve iradesi dışında kiralananı tahliye etmeye veya kira bedelinde yüksek miktarda artış uygulamaya mecbur bırakılmaktadır. Esasen, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin amacı kiracı yanı korumak olup TBK'da ve Yargıtay uygulamasında yazılı tahliye taahhüdünde, somut olayın özelliklerine ve ispat durumuna göre tahliye kararlarının değiştiğini görmekteyiz.

Abstract:
Within the framework of the Turkish Code of Obligations No. 6098, detailed regulations have been established for residential and enclosed workplace lease agreements, with a limited number of anticipated eviction reasons. One of the specified eviction reasons in the law is the eviction undertaken with a written commitment. For the eviction commitment to be considered valid, it must be in written form, provided by the tenant, specify the eviction date and be made after the commencement of the lease agreement and the delivery of the leased property. The fulfillment of these specified features together is essential for the validity to be acknowledged. Otherwise, the eviction commitment cannot be deemed valid. In contrast to the stipulated conditions, in practice, it is observed that the written eviction commitment is utilized in various ways against the tenant, who is generally in a weaker position compared to the lessor. An example of this is the signing of an undated and blank eviction commitment, which is later filled in and executed. Through such practices, tenants are put in a difficult situation, compelled to evict the leased property or accept a capital increase in rent against their will. Fundamentally, the purpose of residential and covered workplace lease agreements is to protect the tenant, and it is evident in the Turkish Code of Obligations and judicial practices that eviction decisions based on written eviction commitments vary according to the specific circumstances and evidence of each case.