Tahliyeye konu taşınmazda bulunan üçüncü şahıs
Third party residing in the property subject to evacuation
Yazar: SELVİYE KARDELEN KOT
Danışman: PROF. DR. NEDİM MERİÇ
Akdeniz Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2023
Konu: Hukuk = Law

Özet:
Günümüzde ev sahibi kiracı arasındaki uyuşmazlıkların artması neticesinde, taşınmazın
tahliyesi konusu çokça önem kazanmıştır. Başlangıçta taşınmazların tahliyesi deyiminden
taraflar arasındaki kira ilişkisinin sona ermesi neticesinde izlenecek icrai işlem olarak düşünülse
dahi tapu iptal ve tescili yahut el atmanın önlenmesi davalarının sonucunda da taşınmazın
tahliye edilmesi gerekeceği unutulmamalıdır. Diğer bir deyişle taşınmazın tahliyesi Türk
Borçlar Kanunu ile İcra ve İflâs Kanununda düzenlenen maddeler uyarınca kira ilişkisinin sona
ermesi neticesinde Türk Medeni Kanununda ise tapu iptali ve tescili davalarında ve el atmanın
önlenmesi davalarının sonucunda gerçekleştirilecektir. Tez çalışmamız usul hukuku ve icra ve
iflâs hukuku açısından taşınmazın tahliyesini ve İcra ve İflâs Kanunundaki düzenlemelerin
odağında hazırlanmıştır. Bu minvalde, tez çalışmamız kapsamında öncelikle tahliye kavramı,
tahliye kavramının tarihçesi, hukuki sonuçları, tahliye sırasında taşınmazda bulunan üçüncü
kişi kavramından ne anlaşılması gerektiği, tahliye sebepleri hususlarına açıklık getirildikten
sonra icra iflâs kanunu uyarınca ilamlı ve ilamsız tahliye takipleri ile taşınmazın ihale ile
satışında ihale alıcısının taşınmazın tahliyesini talep etme hakkına ilişkin yasal düzenlemeler
ele alınmıştır. Son olarak ise tahliye sonrası taşınmazın sahibinin ve tahliye olunan üçüncü
kişilerin hakları ve borçları üzerinde durularak çalışma tamamlanmıştır. Tez çalışması özellikle
Adalet Bakanlığı İcra ve İflâs dairelerinde müdür ve icra katiplerinin, tahliye sırasında ileri
sürülen itiraz incelemesini inceleyecek olan icra mahkemesinin yararlanabilmesi hedeflenerek hazırlanmıştır.

Anahtar Kelimeler : Tahliye, Tahliye Kavramı, Üçüncü Şahıs, İhale, İlamlı Ve İlamsız Takip

Abstract:
Today, as a result of the increase in disputes between the landlord and the tenant, the
issue of evacuation of the real estate has gained a lot of importance. It should not be forgotten
that the immovable will have to be evacuated as a result of the title deed cancellation and
registration or the prevention of confiscation cases, even if it is initially thought of as an
executive action to be followed as a result of the termination of the lease relationship between
the parties. In other words, the evacuation of the immovable will be carried out as a result of
the termination of the rental relationship in accordance with the articles regulated in the Turkish
Code of Obligations and the Execution and Bankruptcy Law, in the Turkish Civil Code, in the
cases of cancellation and registration of title deeds and the prevention of confiscation cases.
Our thesis has been prepared in the focus of the evacuation of the immovable and the regulations
in the Execution and Bankruptcy Law in terms of procedural law and enforcement and
bankruptcy law. In this context, within the scope of our thesis, first of all, the concept of
evacuation, the history of the evacuation concept, its legal consequences, what should be
understood from the concept of the third person in the immovable during the evacuation, the
reasons for evacuation, and then the eviction proceedings with and without a verdict in
accordance with the enforcement bankruptcy law and the tenderer's responsibility in the sale of
the immovable by tender. The legal regulations regarding the right to demand the evacuation of
the immovable have been discussed. Finally, the study was completed by emphasizing the rights
and debts of the owner of the immovable and the third parties who were evicted after the
eviction. The thesis study has been prepared with the aim of making use of the directors and
enforcement clerks in the Enforcement and Bankruptcy Offices of the Ministry of Justice, and
the enforcement investigation judges, who will examine the objection review brought forward
during the eviction.

Keywords: Evjctjon, Concept of Evjctjon, Thjrd Party, Tender, Prosecutjon wjth and wjthout Judgment