Farklı konut kullanım biçimlerine göre konut yatırımlarının mekânsal değişimi: Ankara örneği
Spatial variation of housing investments according to different housing tenure choice: The case of Ankara
Yazar: GÖZDE YAMAÇ
Danışman: DOÇ. DR. LEYLA ALKAN GÖKLER
Gazi Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı / Şehir ve Bölge Planlama Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2022
Konu: Şehircilik ve Bölge Planlama = Urban and Regional Planning
Dizin: Ankara = Ankara ; Konut = Dwelling house ; Kullanım etkinliği = Use efficiency ; Yatırımlar = Investments

Özet:
Konut, kentsel mekânı oluşturan temel elemanlardan biridir. Bu nedenle konut alanlarının 
tasarımı ve planlaması farklı disiplinlerin bir arada çalışmasını gerektiren önemli bir konu 
olarak karşımıza çıkmaktadır. Ayrıca, Türkiye gibi ekonominin inşaat sektörüne dayandığı 
ülkelerde, konut yatırımları, geliştirilen konut politikalarının önemli bir parçası haline 
gelmektedir. Bu nedenle, ülkenin ekonomik ve politik süreçlerinden sürekli etkilenen konut 
sektörü, yaşanan çalkantılı koşullar sonucunda farklı dinamiklerin etkisi altında kalmaktadır. 
2000li yıllarda ülkede sıkça yaşanan ekonomik krizler ve tüm dünyayı baskısı altına alan 
Covid-19 salgını, ülkedeki konut fiyatlarının ve kiralarının son dönemde oldukça
yükselmesine neden olmuştur. Bu da konut fiyatları ve kiraları açısından farklılaşan bir kent 
dokusunun oluşmasına neden olmaktadır. Türkiye'nin başkenti Ankara da, bu anlamda 
mekânsal olarak oldukça parçalı bir yapıyı göz önüne sermektedir. Kentte konut yatırımları, 
mekânsal olarak adil dağılım göstermezken, konut satın alacak birey de çalkantılı ekonomik 
koşullar içerisinde, en karlı yatırımı yapmaya çalışmaktadır. Bu nedenle çalışmada, konut 
fiyatları, kiraları ve çeşitleri açısından oldukça farklı alt piyasalardan oluşan Ankara'nın, 
konut yatırımları kiracılar ve ev sahipleri açısından mekânsal olarak incelenmiş ve aynı 
önem derecesine sahip olmadığı ortaya konmuştur. Çalışmada kentin farklı mahallerinde, 
farklı konut kullanım biçimine göre yapılan konut yatırımlarının geri dönüş süresinin 
farklılık gösterdiği sonucuna ulaşılmıştır.

Abstract:
Housing is one of the basic elements that make up the urban form. As the design and planning 
of residential areas is a significant matter, it requires different disciplines to work together. 
Moreover, in countries such as Turkey, where the economy is based on the construction 
sector, housing investments play an important role in the developed housing policies. For 
this reason, the housing sector is affected by the economic and political processes of the 
country, and also it is under the influence of different conditions as a result of the unstable 
economical environment. The economic crises experienced frequently in Turkey during the 
2000s, and the Covid-19 pandemic, which put the whole world under pressure, have caused 
the housing prices and rents in the country to rise dramatically in the recent period. Ankara, 
the capital city of Turkey, reveals a highly fragmented structure spatially. While housing 
investments in the city do not show a fair distribution in terms of space, households try to 
make the most profitable investment against to unstable economic conditions. Due to that 
fact, in this study, the people who are landlords and tenants in Ankara, which consists of 
quite different sub-markets in terms of housing prices, rents, and types, have been examined 
spatially and it has been revealed that they do not have equal importance. In the study, it was 
concluded that the return on housing investments made in different parts of the city, 
according to different types of housing use, differs