Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin uyarlanması
Adaptation of residencial and roofed business premises lease contract
Yazar: DİLVİN MERVE ELİBOL
Danışman: DOÇ. DR. TUBA BİRİNCİ UZUN
Akdeniz Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2022
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Kanunlar 6098 sayılı = Laws 6098 numbered ; Kira sözleşmesi = Lease agrement ; Konut = Dwelling house ; Sözleşmeler = Contracts ; Uyarlanabilirlik = Adaptivity ; İfa = Carrying out ; İfa güçsüzlüğü = Insolvency ; İşyeri = Work place

Özet:
Ahde vefa ilkesi hukukun en temel ilkelerinden biridir. Ancak bu ilkenin katı bir şekilde uygulanması taraflar açısından her zaman adil bir sonuç doğurmayabilir. Sözleşmenin kurulmasından sonra gelişen birtakım olaylar nedeniyle sözleşme koşulları öngörülemez bir şekilde taraflardan biri aleyhine ağırlaşabilir.
Ahde vefa ilkesinin katı bir biçimde uygulanmasının yol açabileceği olumsuz sonuçların önüne geçmek için sözleşmenin değişen koşullara uyarlanmasının gerekliliği kabul edilmiştir.
6098 Sayılı Borçlar Kanunu 138.maddesinde "Aşırı İfa Güçlüğü" başlığı altında sözleşmelerin uyarlanması kurumuna yer verilmiştir. Anılan hüküm uyarınca değişen şartlar nedeniyle borçludan edimini ifası dürüstlük kuralı gereği beklenemiyorsa sözleşmenin uyarlanması talep edilebilir.
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi sürekli edimli sözleşmelerden olduğundan bu sözleşmenin uyarlanması sıklıkla gündeme gelmektedir. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin kurulmasından sonra ortaya çıkan ve öngörülmesi mümkün olmayan olağanüstü durumlar sonucunda da edimler arasında aşırı dengesizlik ortaya çıkabilir. Bu durumda edimini ifa etmesi kendisinden beklenemeyecek olan taraf sözleşmenin uyarlanmasını talep edebilecektir.

Anahtar Kelimeler: Aşırı İfa Güçlüğü, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi, Uyarlama

Abstract:
The principle of loyalty is one of the most basic principles of law. However, the strict
application of this principle may not always lead to a fair result for the parties. Due to certain
events that developed after the conclusion of the contract, the terms of the contract maybe
come unpredictably to the detriment of one of the parties.
The necessity of adapting the contract to changing conditions has been accepted in
order to prevent the negative consequences that may be caused by the strict application of the
principle of loyalty.
In Article 138 of the Turkish Code of Obligations No. 6098, the institution of
adaptation of contracts is included under the title of "Excessive Hardship". Inaccordance with
the aforementioned provision, if the performance of the debtor can not be expected as per the
good faith rule due to the changing conditions, the adaptation of the contract may be
requested.
Since the residencial and roofed workplace lease agreements are perpetual
agreements, the adaptation of this agreement is frequently on the agenda. As a result of extra
ordinary circumstances that ocur after the establishment of the residential and roofed business
premises lease contract and which can not be foreseen, excessiveim balance may a rise
between the acts. In this case, the party that can not be expected to performits performance
may request the adaptation of the contract.

Keywords: Hardship, Residential and Roofed Business Premises Lease Contract, Adaptation