Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve konut sorununun çözümüne katkıları emlak konut gyo uygulaması
Real estate investment corporations and their contributions in solutions to residential estate issues
Yazar: SAKİNE SEDA KALYONCU
Danışman: DR. NECMİ GÖKYER
Beykent Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / İşletme Yönetimi Ana Bilim Dalı / İşletme Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2006
Konu: Mimarlık = Architecture ; İşletme = Business Administration ; Şehircilik ve Bölge Planlama = Urban and Regional Planning

Özet:
Hızlı nüfus artısı, büyük sehirlere göç, sanayilesme ve kentlesme sonucunda ortayaçıkan konut sorunu, devlet yatırımlarında da ilk sıralarda yer almaya baslamıstır. Ortayaçıkan bu açıkların kapatılabilmesi için hükümetler toplu konut yatırımlarını tesviketmektedirler. Konut sorununa çözüm olarak ta sehirlerde ve sehir dıslarında yeni toplukonut alanları üretilerek bu açık kapatılmaya çalısılmaktadır. Bu gelismelerin amacı isehızlı nüfus artısı ile birlikte altyapısı olan planlı bir kentlesme saglamaktır.Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları bu sektörün önemli kurulusları arasında yeralmaktadır. Gayrimenkul piyasasındaki yüksek kar marjları, büyük sehirlerimizdekigecekondu bölgelerinin rehabilitasyon ihtiyacı, hazine arazisi üzerinin en verimli ve etkilisekilde kullanma geregi, ülkemizin yeniden yapılanma süreci ve 17 Agustos depremindensonra ortaya çıkan kalite bilinci GYO endüstrisine ilgiyi haklı olarak artırmaktadır.Ülkemiz de hızlı bir kentlesme ile karsı karsıyadır. Türkiye'de kent nüfusununyarısından fazlası hala gecekondularda yasamını sürdürmektedir. Kırsal alandan kentmerkezlerine hızlı ve plansız göç kent kimliginin olusmasını olumsuz yöndeetkilemektedir. Bundan dolayı da Türk hükümeti, toplu konut yatırımlarını tesviketmektedir.Bu çalısmanın amacı, son yıllarda ülkemizde gayrimenkul sektörünün önemlienstrümanlarından biri haline gelerek, sayılarının giderek artmakta oldugu ve konutüretiminde önemli bir rol oynayan Gayrimenkul Yatırım Ortaklıgı kavramının anlatılmasıve bu çerçevede, hızlı kentlesme sonucunda ortaya çıkan konut sorunu, konut finansmanıuygulamalarını ve konut sorununun çözümüne katkıları konularından bahsedilerek olasıçözüm yolları belirtmeye çalısmak olmustur.

Abstract:
Rapid increase of population, immigration to big cities, industry and urbanizationshas created lack of residence which is recently become on the top of governmentinvestments. For finding solutions for the lack of residence, government encourages theinvestors for to invest in housing states and creating new lands to build housing states inthe cities and outside of the cities.The Housing states are one of the important establishments in this sector. The highprofits margins, rehabilitation requirements of shanty towns, using the state landsefficiently and effectively, re-building the country with the knowledge of qualityunderstandings which becomes more arguable after the August 17 earthquakes thatincrease the interest to housing states industry.The aim of those solutions is creating planned sub -structured cities with the rapidincrease of population. Turkey is face to a rapid urbanization. A big part of the populationlives in shanty towns.The aim of this study is to explain concept of housing states, which recentlybecomes important organizations in real-estate industry sector, also increases theirnumbers accordingly. Finding solutions for the lack of residences due to rapid urbanizationand methods of financing residences.