Konut geliştirme projelerinde stratejik pazar analizi, Bodrum Yarımadası ve İstanbul Bayrampaşa örneği
Strategical market research for the residential development projects: Bodrum peninsula and Istanbul Bayrampaşa study
Yazar: ALİ ONUR TOKGÖZ
Danışman: PROF.DR. VEDİA DÖKMECİ
İstanbul Teknik Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / Gayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2007
Konu: Mimarlık = Architecture

Özet:
Konut sektöründeki en önemli sorunlar ruhsatlı ve ruhsatsız konut stokunun tam olarakayırt edilememesidir. Sektördeki bir diger sorun ise arz ve talep dengesizligidir. Arz vetalebin dikkatli incelenmeyisi sektörü konut açıgına ve fazlalıgına sürüklemektedir. Bunedenle artık konut yatırımcıları ve üreticileri stratejik planlar ile ilerlemektedir.Stratejik planlama içerinde birçok disiplini içeren bir çalısmadır. Finansal hesaplamalar,mimari tasarımlar, insaat, pazarlama, pazar arastırma gibi birçok disiplin konutgelistirme projelerinde birbiriyle orantılı olarak veya birbirinin devamı olarak konutprojelerinin gelecegine yön vermektedir. Bu tez kapsamında pazar arastırmanınönemine deginilerek Bodrum ve stanbul'dan iki pazar arastırma örnegi verilmistir.Stratejik planlamanın içeriginden bahsedilerek, planlamadaki önemli bir baslık olanpazar arastırmanın konut gelistirme projelerindeki önemi anlatılmıstır. Bu dogrultudainceleme alanın tanımlanmıs, cografi ve sektörel bütün tanımları yapılmıstır. Belirli birsüre kapsamında yapılan bu incelemelerde arzın ve talebin belirlenmesine yönelik dahaönce hazırlanan sorulara dogru cevaplar bulmaya çalısılmıstır. Elde edilen verilerinısıgında yapılan analizlere göre muhtemel proje için genel degerlendirmeler ve önerileryapılmıstır.Anahtar Kelimeler: Konut Stoku, Stratejik Planlama, Pazar Arastırma, Bodrum,Bayrampasa, Forum stanbul, stanbul

Abstract:
The biggest problem is, not to able to seperate the licenced and unlicenced housingstock in Turkey. The another problem is that disequilibrium between housing supplyand demand. For that reason, residential developer and investor are more taking heedthe strategical planning before developing a residential project. Strategical planningcontains a lot of diciplin such as finance, architecture, market research, marketing andmanagement. This study is prepeared in order to describe the market researches, tohighlight the importance on the residential development project. And also this studycontains two different sample for residential market research from Bodrum andstanbul Bayrampasa.Turket housing market is described, Turkey housing stock, licenced and unlicencedhousing stock are mentioned. Srategical planning is described, the importance of theresidential market research in strategical planning are mentioned. Two case studies aredescribed in Bodrum and Istanbul, the site investigated completely, geografical andsectoral definition are mentioned. According to market research analysis, suggestionsare given for the possible development projects. The general evaluation of the thesisstudy is done, the results and consequences of the study is mentioned.Keywords: Housing Stock, Strategiacal Planing, Residential Market Research, Bodrum,Bayrampasa, Forum stanbul, stanbul