Uzaktan algılama ve coğrafi bilgi sistemleri teknikleri kullanarak taşınmaz değer haritalarının üretilmesi
Production of real estate value maps using remote sensing and geographical information techniques
Yazar: METEHAN ATAKAN
Danışman: DR. ÖĞR. ÜYESİ AYCAN MURAT MARANGOZ
Zonguldak Bülent Ecevit Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / Geomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2023
Konu: Jeodezi ve Fotogrametri = Geodesy and Photogrammetry

Özet:
Arazi üretilemeyen ve sürekli tüketilen bir kaynaktır. Araziler kısıtlı olduğundan bu
kaynakları etkili ve doğru kullanmak gerekmektedir. Arazileri doğru kullanmak için arazi
yönetimi yapılmalıdır. Arazi yönetimi, kaynakların kullanımını en etkili şekilde yönetme
sürecidir. Bu kaynakların değeri ise araziyi doğru bir şekilde yönetmek için önemli
unsurlardan biridir. Arazilerin değerini doğru olarak belirlemek önemlidir. Taşınmazların
değeri günlük hayatımızda alım, satım, toplulaştırma, kiralama, kamulaştırma, özelleştirme,
trampa, sigortacılık ve bankacılık işlemleri gibi işlemlerde sıklıkla kullanılmaktadır. Son
senelerde taşınmaz değerleme ihtiyaç duyulan uygulamaların belirli bir yapıya
oturtulamaması sonucunda taşınmazların değerinin doğru ve objektif olarak tespit edilemediği
görülmektedir. Bu durum birçok sorunu beraberinde getirmektedir. Özellikle arsa ve arazi
düzenlemeleri, vergilendirme, kamulaştırma, özelleştirme gibi kamusal uygulamalarda
taşınmazların değeri objektif olarak belirlenemediğinden mahkemelik olmaktadır.
Günümüzde ise gelişen teknoloji ile birlikte gayrimenkul değerleme alanında da önemli gelişmeler yaşanmıştır. Yazılım ve teknoloji alanlarındaki önemli gelişmeler özellikle
taşınmazların değerinin kısa sürede en etkili şekilde ve doğru olarak belirlenmesine olanak
sağlanmıştır. Günümüzde Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) ise çok hızlı gelişim göstermiştir.
CBS birçok farklı bilgiyi kullanarak ayrıntılı analizler yapması, hızlı işlem yapması ve doğru
sonuçlar vermesi nedeniyle taşınmaz değerleme alanında da kullanılmaktadır. CBS konuma
dayalı bilgi sistemi olması, gayrimenkuller ile ilgili bilgilerde oluşabilecek değişimler hızlı ve
kolay bir şekilde sisteme girilip, taşınmazların değerlerine ulaşılmasına ve bölgesel olarak
değer haritalarının oluşturulmasına imkân sağlanmaktadır.
Bu çalışmada, Kahramanmaraş İli, Elbistan İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi çalışma alanı olarak
seçilmiştir. Çalışmada altlık olması amacıyla bölgeye ait ortofoto harita üretilmiştir. Ayrıca
çalışma sahasına ait güncel kadastro durumu Elbistan Kadastro biriminden, güncel imar
durumu ise Elbistan Belediyesinden temin edilmiştir. Elde edilen veriler ArcGIS yazılımına
aktarılarak veritabanı oluşturulmuştur. Oluşturulan veritabanı sayesinde bölgeye ait
değerleme haritaları üretilmiştir. Sonuç ürün ile günümüzde vergilendirme, kamulaştırma,
özelleştirme vb. uygulamalarında çok uzun süren taşınmaz değerleme işlemlerinin, daha kısa
sürede daha objektif olarak sağlanabileceği belirlenmiştir.

Abstract:
Land is a resource that cannot be produced and is constantly consumed. Since land is limited,
it is necessary to use these resources effectively and correctly. Land management should be
done to use the land correctly. Land management is the process of effectively managing the
use of resources at home. The value of these resources is one of the important elements to
manage land properly. It is important to determine the value of land correctly. The value of
immovable property is frequently used in our daily lives in transactions such as purchase,
sale, consolidation, leasing, expropriation, privatization, barter, insurance and banking
transactions. In recent years, it is seen that the value of immovable properties cannot be
determined accurately and objectively as a result of the failure to establish a certain structure
of the applications that need immovable valuation. This situation brings along many
problems. Especially in public applications such as land and land regulations, taxation,
expropriation, privatization, the value of immovable properties cannot be determined
objectively, and they are subject to litigation. Today, there have been significant
developments in the field of real estate valuation with the developing technology. Significant developments in the fields of software and technology have made it possible to
determine the value of immovable properties in the most effective and accurate way in a short
time. Today, Geographical Information Systems (GIS) have developed very rapidly.
GIS is also used in the field of real estate valuation due to the fact that it makes detailed
analyzes using many different information, performs fast transactions and provides accurate
results. As GIS is a location-based information system, changes that may occur in the
information about real estates can be entered into the system quickly and easily, allowing the
values of real estates to be accessed and regional value maps to be created.
In this study, Cumhuriyet Neighborhood of Elbistan District of Kahramanmaraş Province was
selected as the study area. An orthophoto map of the region was produced as a base for the
study. In addition, the current cadastral status of the study area was obtained from Elbistan
Cadastral Unit and the current zoning status was obtained from Elbistan Municipality. The
data obtained were transferred to ArcGIS software and a database was created. Thanks to the
database created, valuation maps of the region were produced. With the final product, it has
been determined that immovable valuation processes that take too long in applications such as
taxation, expropriation, privatization, etc. can be provided more objectively in a shorter time.