Kuşadası'ndaki ikincil konut alanlarının turizme girdi sağlayacak bir kaynak olarak değerlendirilmesi amaçlı kentsel tasarım projesi-Kadıkalesi örneği
Urban design project where to goal is to focus on second homes within Kuşadaşı; as a main source of income to tourism-Kadıkalesi example
Yazar: CUMHUR ULUSOY
Danışman: YRD. DOÇ. DR. TOLGA ÇİLİNGİR
Dokuz Eylül Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / Mimarlık Bölümü / Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2006
Konu: Şehircilik ve Bölge Planlama = Urban and Regional Planning

Özet:
1960'lı yıllardan sonra dünyadaki ulasım alanındaki gelismeler, otomobil sahipligi, otoyol nitelikve niceliklerinin hızlı artısı, ücretli izin, sendikal haklar, sosyal güvence olgularındaki çalısanlarlehine gelismeler sonucunda turizm sektörü önemli bir ivme kazanmıstır.Bu ivmeyle birlikte, gayrimenkule dayalı rantın yüksek oldugu, enflasyonist politikalar izleyenülkelerde, kıyılardaki plansız gelisme, küçük tasarruf sahiplerini konut kooperatifleri aracılıgı ilegelistirilen ikincil konut yatırımlarına yöneltmistir. Özellikle Ege ve Akdeniz kıyılarında budüsünce ile binlerce konut üretilmistir.Neticede, kıyılarımızda yılın sadece 2?3 ayında kullanılan binlerce konut stoku meydana çıkmıstır.Bu olusumların neredeyse bütünü turizm potansiyelinin çok yüksek oldugu kıyı kesimindebulunmaktadır. Ülke ekonomisine hiçbir katkı saglamayan bu ölü yatırımların turizm sektörünekazandırılması, hem ikincil konutların bulundugu bölgeler, hem de ülke turizmine ve refahınabüyük katkı saglayacak, aynı zamanda yerel yönetimler açısından büyük sorunlar doguran bualanların yarattıgı problemler ortadan kalkacaktır.Bu çalısmada, ülkemizdeki ikincil konutların turizme kazandırılması için, seçilen pilot bölgeörneginde uygulamaya yönelik bir model ve proje gelistirilmistir. Çalısmanın asıl amacı, seçilenbölgenin ve bölgedeki ikincil konutların turistik amaçlı kullanıma yönelik dönüsümlerini saglamaküzere bir kentsel tasarım projesi gelistirmek ve kentsel tasarımın araçsallıgından yararlanarak,fiziksel bir planlama sorununu çözmektir. Çalısmanın bir diger amacı da ikincil konutların ülketurizmine ve ekonomisine kazandırılma yöntem ve modellerinin arastırılmasıdır.

Abstract:
After 1960?s the tourism sector has gained an acceleration due to the improvements intransportation, increase in automobile ownership, increase in quantity and quality of highways,more payed vacations, better union rights and the improvements of social security concerns for thesake of the workers.This acceleration had some effects on the countries in which the governments follow inflationistpolitics like unplanned developments in sea shores and unjust prices and gains in real estate.Especially by the sea coast of the Aegean Sea and the Mediterranean Sea, thousands of residenceshave been produced with these purposes.As the result, a big residence stock of thousands has emerged which is used only for 2 or 3 monthsa year. Almost all of these formations are located atong the sea shores where there is a high tourismpotential. These unfortunate investments which add nothing to the national economy can be gainedin terms of the tourism sector. Therefore these facility sites can add value to national tourism sectorand income, and also the problems caused by these sites to the local govermances can bedecreased.In this study, an applicational model and project is developed and presented on a pilot examplechosen for the gain of the secondary homes to tourism sector in the country. The main concern ofthe study is to develop an urban design project for conversion of the secondary homes in the areafor touristic purposes, and to solve a physical planning problem by the help of these urban designconcerns. Another concern of the study is to examine the methods and models to gain thesecondary homes the national torism sector and economy.