Taşınmaz malikinin sorumluluğu (TMK m. 730)
Landowner's liability (TCC art.730)
Yazar: ELİFNUR KILLI
Danışman: DR. ÖĞR. ÜYESİ RAMAZAN AYDIN
Erciyes Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2023
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Denkleştirme = Equalization ; Fedakarlık = Sacrifice ; Komşu hakları = Related rights ; Komşuluk = Neighbour hood ; Sorumluluk = Responsibility ; Sorumluluktan kurtulma = Exclusions of liability ; Taşınmaz mal =   ; Taşınmaz malikin sorumluluğu = Landowner's liability ; Taşınmaz mülkiyet =

Özet:
Taşınmaz kavramı günlük yaşantımızda olduğu gibi hukuk sistemimizde de 
önemli bir yere sahiptir. Nitekim sorumluluk da hukuk sistemlerinde zamanla gelişmekte 
ve kapsamı gün geçtikçe genişleyen bir kavram olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu 
durumun ortaya çıkmasında teknolojide yaşanan gelişmelerinde payı büyüktür. Çalışma 
konumuzun lafzında yer alan bu iki kavram taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakkına sahip 
olması sebebiyle birtakım hukuki süreçlerle karşılaşıp karşılaşmaması noktasında 
belirleyici olmaktadır. Ancak incelenen konu kanunun sistematiği bakımından öğreti ve 
yargı kararlarında da yer aldığı üzere komşuluk hukuku bağlamında söz konusu olan yasal 
kısıtlamalar doğrultusunda irdelenmiştir. 
Çalışmamızın ilk bölümünde konunun incelenmesinde önem arz eden mülkiyet 
ve sorumluluk kavramları ile taşınmaz malikinin sorumluluğunun tarihi gelişimi ve buna 
ilişkin hukukumuzdaki düzenlemelerden bahsedilmiştir. İkinci bölümde taşınmaz 
mülkiyetinin yasal kısıtlamalara aykırı kullanılması halinde malikin sorumluluğu (TMK 
m. 730/f. I) ve üçüncü bölümde ise taşınmaz mülkiyetinin yerel âdete uygun ve 
kaçınılmaz taşkınlık şeklinde kullanılması halinde malikin sorumluluğu (TMK m. 730/f. 
II) incelenmiştir. İkinci ve üçüncü bölümler de sorumluluğun hukuki niteliği, hükmün 
uygulama alanı, sorumluluğun doğabilmesi için bulunması gereken şartlar, sorumluluğu 
ortadan kaldıran haller, sorumluluğa ilişkin açılabilecek davalar, bu davaların tarafları, 
ispat yükü, süreleri ile görevli ve yetkili mahkeme incelenmiştir. Yine ikinci bölümde 
malikin sorumluluğunun bazı sorumluluk halleriyle karşılaştırılmasına üçüncü bölümde 
ise TMK m. 730/f. I ile TMK m. 730/ f. II'nin karşılaştırılmasına yer verilmiştir.
Anahtar Kelimeler: Taşınmaz Mülkiyeti, Kusursuz Sorumluluk, Komşuluk 
Hukuku, Kaçınılmaz Taşkın Müdahale, Fedakârlığın Denkleştirilmesi İlkesi

Abstract:
The concept of real estate has an important place in our legal system as well as in 
our daily life. As a matter of fact, liability also develops over time in legal systems and 
emerges as a concept that is expanding day by day. Technological developments have a 
great role in the emergence of this situation. These two concepts, which are included in 
the letter of our study, are decisive in terms of whether the owners of the immovable have 
the right to property, whether they encounter some legal processes or not. However, the 
subject examined has been examined in terms of the systematic of the law, in line with 
the legal restrictions in the context of neighborhood law, as it is also included in the 
doctrine and judicial decisions.
In the first part of our study, under the title of ownership and responsibility, which 
is important in examining the subject, the types of immovable property and liability are 
mentioned. In the second part, the responsibility of the owner in case the immovable 
property is used contrary to the legal restrictions (TMK m. 730/f. I) and in the third 
chapter, the responsibility of the owner in case the immovable property is used in 
accordance with the local custom and in the form of inevitable excess (TMK m. 730/f. II) 
is examined. In the second and third chapters, the legal nature of the liability, the scope 
of application of the provision, the conditions required for the liability to arise, the 
situations that eliminate the liability, the lawsuits that may be filed regarding the liability,
the parties to these lawsuits, the burden of proof, the duration, and the competent and 
authorized court are examined. Again in the second part, the comparison of the 
responsibility of the owner with some liability cases, and TMK m. 730/f. I and TMK m. 730/ f. II is included.
Keywords: Real Estate Property, Perfect Responsibility, Law of neighbours, The 
Inevitability of Flood Response, Principle Equalization of Sacrifice