İşletmelerde mali tablolar analizi ve gayrimenkul yatırım ortaklığı özelinde bir uygulama
Financial tables analysis in establishments and an application on real estate investment trust
Yazar: SAADET KÖSEOĞLU
Danışman: PROF. DR. ALİ HEPŞEN
İstanbul Okan Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / İşletme Ana Bilim Dalı / Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansmanı Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2019
Konu: İşletme = Business Administration
Dizin: Finansal raporlama = Financial reporting ; Finansal tablolar = Financial statements ; Gayrimenkul yatırım ortaklıkları = Real estate investment trusts ; Gayrimenkul yatırımları = Real estate investments

Özet:
Mali tablolar analizi; işletmelerin mali durumunu, finansman kaynaklarını,
varlıklarını, faaliyet sonuçlarını, piyasada göstermiş olduğu mali performansını ve
işletmelerin finansal gelişme yönünü tespit etmek, ulaşılan veriler doğrultusunda
değerlendirme yapılarak işletme ile ilgili geleceğe yönelik planlama yapmak, kararlar
almak için mali tablo kalemleri arasındaki bağlantıların ve bu kalemlerin cari dönemler
içerisinde göstermiş oldukları eğilimlerin incelenmesidir.
İşletmelerin başarısı, piyasadaki diğer benzer işletmelerle karşılaştırıldıklarında
gösterdikleri performans farklılıkları önemli ölçüde üst düzey yöneticilerinin yönetimde
aldıkları kararlardan kaynaklanmaktadır. İşletmelerin sektör içerisinde büyümesi,
kurumsal yapılarının daha kompleks hale gelmesi, kişisel iletişimin belirli sınırlarda
kalması nedeni ile kurum içerisinde iletişimi genellikle raporlama ile sağlanmaktadır.
İşletmelerdeki üst düzey yöneticiler finansal raporlardan elde edilen verileri analiz ederek
işletmenin sorunlarını, gelişme yönlerini, kapasitesini tespit ederek işletme için gerekli
önlemleri zamanında alması, izlemesi gereken politikaları planlayabilmesi işletmelerin
tercihinden çıkmış bir zorunluluğa dönüşmüştür.
Hazırlanan tez çalışmasında Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem gören Emlak Konut
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı özelinde 5 yıllık döneme ilişkin faaliyet raporları ve
finansal raporları üzerinde araştırma yapılarak ilgili GYO'nun mali yapısı ayrıntılı olarak
incelenmiştir.
Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Finansal Raporlar

Abstract:
Analysis of financial statements; to determine the financial status of the
enterprises, financial sources, assets, results of operations, financial performance of the
enterprises and the financial development direction of the enterprises, to make plans for
the future by evaluating in line with the data reached, to make decisions about the
connections between the financial statement items and these items. the trends they have
shown during the periods.
The success of the enterprises and their performance differences when compared
to other similar enterprises in the market are mainly due to the decisions of the senior
managers in the management. Due to the growth of enterprises within the sector, their
institutional structures become more complex, and personal communication remains
within certain limits, communication within the organization is generally provided by
reporting. By analyzing the data obtained from the financial reports, the executives in the
enterprises have identified the problems, development aspects and capacity of the
enterprise and have taken the necessary measures for the enterprise in time, and have the
ability to plan the policies to be followed.
In this study, the five-year financial structure of the Emlak Konut REIT was
examined in detail by analyzing the activity reports and financial reports.
Keywords: Real Estate Investment Trust, Financial Reports