Kamulaştırmada özel hukuk meseleleri
Private law issues in expropriation
Yazar: CİHAT PALA
Danışman: DR. ÖĞR. ÜYESİ AYŞENUR ŞAHİN CANER
Bursa Uludağ Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı / Medeni Hukuk Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2024
Konu: Hukuk = Law

Özet:
İdarelerin kamu yararının gerektiği hâllerde, kural olarak bedeli sahibine peşin
ödenmesi şartıyla sahibinin ayni haklarının sınırlandırılması veya sona erdirilmesi
kamulaştırma olarak ifade edilmektedir. Kamulaştırma her ne kadar idari işlem
olsa da mülkiyet hakkının sonuçları yönünden özel hukuk kapsamına girmektedir.
Bu duruma binaen kamulaştırmayı sadece kamu hukuku yönünden değil özel
hukuk yönünden de irdelemek gerekmektedir. Çalışmamızda kamulaştırmanın özel
hukuk yönü kapsamlı olarak incelenecektir.
Çalışmamızın ilk bölümünde kamulaştırma işleminin tanımı, hukuki niteliği,
şartları, aşamaları ve özel görünüş şekilleri kamu hukuku temelli fakat özel
hukuktaki sonuçları göz ardı edilmeden incelenecektir. Çalışmamızın ikinci
bölümünde kamulaştırmanın özel hukuk kurumları olan satın alma sözleşmesi,
kamulaştırmada trampa sözleşmesi, kamulaştırmada geri alma, kamulaştırmada
vazgeçme, kamulaştırmada zapttan sorumluluk hükümleri incelenecektir.
Çalışmamızın son bölümünde ise uygulamada kamulaştırmada sorun olan
kamulaştırmada dava tarihinin dikkate alınması, kamulaştırmada arta kalan yerde
değer artış sorunu, kamulaştırılan taşınmazda Kadastro Kanunu 22-A maddesine
göre tescil sorunu, kamulaştırmada idare lehine vekâlet ücreti verilmemesi sorunu
incelenecek ve bu sorunlara çözüm önerileri sunulacaktır.
Anahtar Sözcükler: Kamulaştırma, Satın Alma Sözleşmesi, Geri Alma Hakkı,
Kamulaştırmada Zapttan Sorumluluk, Kamulaştırmadan Vazgeçme.

Abstract:
In cases where public interest necessitates, the restriction or termination of an
owner's real rights by administrative authorities, provided that the payment is made
in advance to the owner, is referred to as expropriation. Although expropriation is
an administrative act, it falls within the scope of private law in terms of its
consequences on property rights. Accordingly, it is necessary to examine
expropriation not only from the perspective of public law but also from the
perspective of private law. In our study, the private law aspect of expropriation will
be comprehensively analyzed.
In the first part of our study, the definition, legal nature, conditions, stages, and
special appearances of the expropriation process will be examined based on public
law, without neglecting its consequences in private law. In the second part of our
study, the counterparts of expropriation in private law, such as purchase
agreements, barter agreements in expropriation, retraction in expropriation,
abandonment in expropriation, and liability for confiscation in expropriation, will
be examined. In the final section of our study; we will examine several challenges
encountered in expropriation practice, including the consideration of litigation dates
in expropriation, the issue of value appreciation in remaining areas postexpropriation, registration complications for expropriated properties under Article
22-A of the Turkish Cadastre Law, and the problem of not granting attorney fees in
favor of the administration in expropriation cases. Solutions to these issues will be
explored and proposed.
Key Words: Expropriation, Purchase Agreement, Right of Revocation,
Responsibility for Memorandum in Expropriation, Waiver of Expropriation.