Kat mülkiyetinde komşuluk hukuku
Neighborhood law on condominium
Yazar: ALİ KEMAL AKAN
Danışman: PROF. DR. SELMA ÇETİNER
İstanbul Gedik Üniversitesi / Lisansüstü Eğitim Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı / Hukuk Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2023
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Gayrimenkuller = Real estates ; Kat mülkiyeti = Condominiums ; Komşu hakları = Related rights ; Komşuluk = Neighbour hood ; Paylı mülkiyet = Joint ownership ; Yükümlülük = Obligation ; Özel mülkiyet = Private property

Özet:
Bu çalışmada toplu yaşam biçimi olarak da adlandırabileceğimiz kat mülkiyetinde,
kat maliklerinin yahut bağımsız bölümlerde ikamet edenlerin komşuluk hukuku
çerçevesinde sahip oldukları haklar ile birbirlerine karşı sorumlu oldukları borç ve
yükümlülükler inceleme konusu yapılmıştır.
Çalışmanın ilk bölümünde öncelikle kat mülkiyeti hukukuna ilişkin temel kavramlar
ele alınmıştır. Bu kısımda kat mülkiyeti kavramının ülkemizde ortaya çıkış nedeni ve
bu kapsamdaki tarihsel süreç kısaca belirtilmiş, akabinde kat mülkiyeti kavramına ve
hukuki niteliğine ilişkin olarak gerek yargısal uygulamalarda gerekse de doktrinde
yapılan tanımlamalar ve görüşler dile getirilmiştir. Sonrasında kat mülkiyeti
hukukunun deyim yerindeyse yapı taşları olarak adlandırabileceğimiz
"anataşınmaz", "bağımsız bölüm", "anayapı", "ortak yer", "eklenti", "kat
irtifakı", "arsa payı", "toplu yapı", "yönetim planı" gibi temel kavramlar
açıklanmaya çalışılmıştır.
Temel kavramlara ilişkin yapılan açıklamalardan sonra komşu kavramı ve komşuluk
hukuku TMK ve KMK bağlamında ayrı ayrı ele alınmış, çalışmanın esasını oluşturan
KMK kapsamında komşuluk hukuku detaylı şekilde irdelenmiştir. KMK kapsamında
komşuluk hukuku konusu ile ilgili olarak kat maliklerinin hakları gerek bağımsız
bölüm gerekse de ortak yerler açısından ayrı ayrı ele alınmış, bu kısımda TMK
gereğince paylı mülkiyet hakkı sahibine tanınan ortaklığın giderilmesini isteme ve
önalım haklarına yönelik olarak kat mülkiyeti hakkı sahibi yönünden getirilen
kısıtlamalar dile getirilmiştir.
Kat maliklerinin haklarına yer verildikten sonra uygulamada birçok ihtilafın
temelinde yatan kat maliklerinin borç ve yükümlülükleri konusu ele alınmıştır. Bu
kısımda Yargıtay kararlarına konu somut uyuşmazlıklarda sıklıkça görülen gürültü
çıkarma, evcil hayvan besleme durumları ayrı başlıklar halinde ele alınmış, bu
durumlara ilişkin olarak yargısal uygulamalar ve doktrindeki bu uygulamalara ilişkin
görüş ve eleştiriler dile getirilmiştir.
Akabinde KMK'da ayrı maddelerde düzenlenen kat maliklerinin diğer borç ve
yükümlülüklerine yönelik açıklama ve değerlendirmelerde bulunulmuştur.
Çalışmanın son kısmında ise kat mülkiyetinde komşuluk hukukundan kaynaklı
ihtilafların çözümü bakımından dava yolunun kullanılması hâlinde hâkimin
müdahalesi, kat mülkiyetinin zorunlu devri ile genel gider ve avans borcunun
tazminine yönelik açılacak davalarda, davanın tarafları, görevli ve yetkili mahkeme
ile yargılama sürecine ilişkin olarak yargısal uygulamalar da gözetilerek
açıklamalarda bulunulmuştur.

Abstract:
This study examines the rights of condominium owners or residents of independent
sections in the condominium, which we can also call a multi-dwelling lifestyle,
within the framework of neighbourhood law, and their obligations and liabilities to
each other.
In the first part of the study, first of all, the basic concepts of the condominium act
are discussed. In this part, the reason for the appearance of the condominium concept
in our country and the historical process within this scope are briefly stated, then the
definitions and views regarding the condominium concept and its legal nature, both
in judicial practices and in doctrinal sources, are mentioned. Afterward, if the saying
is true, the basic concepts, which we can call the building blocks of the condominium
act, such as "main immovable", "detached section", "main building",
"commonplace", "accessory", "construction servitude", "land share", "mass
housing", and "management plan" are tried to be explained.
Following the explanations of the basic concepts, the concept of neighbour and the
neighbourhood law are discussed separately in the context of the Turkish Civil Code
and the Condominium Act, and the neighbourhood law is examined in detail within
the scope of the Condominium Act, which forms the basis of the study. Within the
scope of the Condominium Act, the rights of the condominium owners regarding the
neighbourhood law are discussed separately in terms of both the detached section
and the commonplaces, and in this part, the restrictions imposed on the owner of the
condominium right regarding the right to request the elimination of joint ownership
and the pre-emptive rights granted to the owner of the joint ownership right in
accordance with the Turkish Civil Code are expressed.
After mentioning the rights of the flat owners, the obligations and liabilities of the
flat owners, which lie at the bottom of many conflicts in practice, are discussed. In
this part, situations such as making noise and having a pet, frequently seen in
concrete disputes subject to Supreme Court decisions, are discussed under separate
headings, and in terms of these situations, views and criticisms about these practices
in judicial practices and doctrine are expressed.
Subsequently, explanations and evaluations were made regarding the other
obligations and liabilities of the flat owners, regulated in separate articles in the
Condominium Act.
In the last part of the study, in cases where litigation is used for the settlement of
disputes arising from the neighbourhood law in the condominium, the intervention of
the judge, and the litigants in the lawsuits to be filed for the compulsory transfer of
the condominium and the compensation of the general expense and advance debt, the
competent and authorized court and the judicial practices regarding the trial process
were also observed and information is given.