İpoteğin iradi olarak kurulması
Establishment of the mortgage voluntarily
Yazar: İNCİ KARAMERCAN
Danışman: DR. ÖĞR. ÜYESİ İLKNUR SERDAR
Dokuz Eylül Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı / Özel Hukuk Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2019
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Sözleşmeler = Contracts ; Tapu = Land register ; Özel hukuk = Private law ; İfa = Carrying out ; İpotek = Mortgage

Özet:
İpotek, alacağı güvence altına alan en önemli teminat çeşitlerinden
biridir. İpotek, tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabilir. Tapuda
yapılacak bu işlemin ise tapu sicili sisteminin kuralları gereği mevcut ve geçerli
bir hukuki sebebe dayanması gerekir. İpoteğin dayanağı olan hukuki sebep
kanundan kaynaklanabileceği gibi iradeden de kaynaklanabilir. İradi ipotek,
miras bırakanın ölüme bağlı tasarrufuna istinaden vasiyetname veya miras
sözleşmesi ile ya da sağlığında sonuç doğurmak üzere sözleşme ile kurulabilir.
İpoteğin dayanağının sözleşme olması halinde, taraflar arasında bir ipotek
sözleşmesi bulunur. İpoteğin hukuki sebebi olma bakımından en yaygın olanı
ipotek sözleşmesidir.
Sözleşmeden doğan ipoteğin geçerli olarak kurulması, ipotek
sözleşmesinin geçerli olarak yapılmasına bağlıdır. Bunun için de ipotek
sözleşmesinin objektif esaslı unsurları taşıması, kanundaki şekle uygun olarak
yapılması ve tarafların ehliyetlerinin bulunması gerekmektedir. Bunlar
haricinde, ipotek sözleşmesinin objektif esaslı unsuru olmayan bazı yan
unsurlar da sözleşmede kararlaştırılabilir. Sözleşmede kararlaştırılan yan
unsurlar taraflardan en az biri için olmazsa olmaz ise ve bu durum karşı
tarafça biliniyor ise bu unsurlar subjektif esaslı unsur halini alacaktır. Bu
durumda, subjektif esaslı unsurlar da sözleşmenin geçerli olarak kurulması için
zorunlu olan unsurlardan sayılacaktır.v
İpotek sözleşmesinin yapılması, ipoteğin kurulmasını sağlamayacaktır.
Çünkü ipotek sözleşmesi iradi ipoteğin kurulması konusunda bir taahhüt
niteliğindedir. Bu taahhüdün ifası tapuya yapılacak tescil ile sağlanacaktır. Bu
nedenle tescil ipotek sözleşmesinin ifası niteliğindedir.
İpotek sözleşmesinin objektif esaslı unsurlarının sözleşmede yer
almaması, taraflarının ehliyetli olmaması, şekle uygun yapılmaması gibi
hallerde sözleşme geçersiz olacaktır. Sözleşmenin geçersiz olması sebebe bağlı
bir işlem olan ipoteğin geçersiz olması sonucunu doğuracak ve yolsuz tescil
gündeme gelecektir.

Abstract:
Mortgage is one of the most important types of collateral to secure the
receivables. The mortgage can be established on immovable properties
registered to the land registry. This process to be done in the deed should be
based on an existing and valid legal reason in accordance with the rules of the
deed registry system. The legal reason which is the basis of the mortgage can
arise from the law or the will. For this reason, the mortgage arising from the
law and voluntary mortgage is divided into two. Voluntary mortgage: can be
established with a testament or inheritance agreement with respect to the deathrelated disposition of the inheritor, or with a contract to have consequences in
health. If established by contract, there is a mortgage agreement between the
parties. The most common one in terms of being the legal reason for the real
estate pledge is the mortgage agreement.
The valid establishment of the mortgage arising from the contract
depends on the valid establishment of the mortgage contract. For this purpose,
the mortgage agreement must carry objective basis elements, be made in
accordance with the form of the law and the parties' license must be available.
Apart from these, some subsidiary elements that are not an objective basis of
the mortgage agreement may be agreed in the agreement. If the subsidiary
elements agreed in the contract are essential for at least one of the parties and
this is known to the other party, these elements will become subjectively based.
In this case, subject based elements will be among the necessary elements for the
valid establishment of the contract.vii
The establishment of the mortgage agreement will not lead to the
establishment of the mortgage. Because the mortgage agreement is a
commitment to establish voluntary pledge. The performance of this
commitment shall be ensured by the registration to the title deed. Therefore, the
registration is the performance of the pledge agreement.
In cases where the objective-based elements of the mortgage agreement
are not included in the agreement, the parties are not qualified, the agreement
will be void. Invalidity of the contract shall result in the invalid establishment of
the pledge, which is a causal transaction, and corruption registration will be on
the agenda.