Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiralayanın ihtiyacı nedeniyle tahliye davası
Evacuation of the leased owner due to the leasor's need for housing and workplace with loft
Yazar: SAFİYE CABA
Danışman: DOÇ. DR. SEDA ÖKTEM ÇEVİK
Bahçeşehir Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı / Özel Hukuk Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2022
Konu: Hukuk = Law

Özet:
Genel olarak kira sözleşmeleri günlük hayatımızda ve iş yaşantımızda hukuki olarak
pek çok soruna yol açan sözleşme türlerinden olmakla, kira sözleşmelerinin sona
erme halleri de sıkça karşılaştığımız kira sözleşmesi problemlerinden biridir. Hal
böyle olduğundan kira sözleşmelerinin kiralayan tarafından ihtiyaç sebebi ile kira
sözleşmesinin sona erdirilmesi, üzerinde durulması gereken önemli bir
uyuşmazlıktır. Bu bağlamda tez konumuz günlük yaşantımızda da sıkça karşımıza
çıkan, Türk Borçlar Kanunu'nda '' Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin
Sona Ermesi'' başlığı altında kiraya verenden kaynaklanan nedenlerle kira
sözleşmesinin sona ermesi hallerinden biri olan ''kiralananın kiraya verenin ihtiyacı
nedeniyle'' tahliyesi (TBK m. 350/1) ve devamında ''yeni malikin gereksinimi''
(TBK m.351) nedeniyle tahliyesidir.
Çalışmamızın birinci bölümünde; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350/1.
maddesinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri ihtiyacı sebebine dayanan tahliye
davası başlığı altında konut ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesinin sona
erdirilmesi, ikinci bölümünde Türk Borçlar Kanunu'nun 351. Maddesinde
düzenlenen yeni malikin konut ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesinin sona
erdirilmesi ve son bölüm olan üçüncü bölümde ise konut veya işyeri ihtiyacı
sebebine dayanan kira sözleşmesinin sona erdirilmesinin sonuçları mevzuat, doktrin
ve yargı kararları irdelenerek açıklanmaya çalışılacaktır.

Anahtar Kelimeler: Kira Sözleşmesi, Kira Sözleşmesinin Feshi, Kira
Sözleşmesinin Sona Ermesi, İhtiyaç Nedeniyle Tahliye, Tahliye Davası. Konut
İhtiyacı, İşyeri İhtiyacı, Yeni Malikin İhtiyacı.

Abstract:
In general, rental agreements are among the types of agreements that cause many
legal problems in our daily and business life, and the termination of rental
agreements is one of the rental agreement problems we frequently encounter. As this
is the case, the termination of the lease contract by the lessor due to necessity is an
important dispute that needs to be emphasized. In this context, our thesis topic is
"due to the need of the lessor", which is one of the cases of termination of the lease
agreement due to reasons arising from the lessor, under the title of "Expiration of the
Contract in Housing and Roofed Workplace Leases" in the Turkish Code of
Obligations, which is frequently encountered in our daily life. (TBK m. 350/1.1) and
then his evacuation due to the "needs of the new owner" (TCO m. 351).
In the first part of our study; 350/1 of the Turkish Code of Obligations No. 6098.
Under the title of evacuation lawsuit based on the need for housing and a roofed
workplace, which is regulated in the article, termination of the lease agreement due
to the need for housing and workplace, termination of the rental agreement due to the
need for housing and workplace of the new owner, which is regulated in Article 351
of the Turkish Code of Obligations, and the third section, which is the last section. In
the second part, the results of the termination of the lease agreement based on the
need for housing or workplace will be tried to be explained by examining the
legislation, doctrine and judicial decisions.

Keywords: Lease Agreement, Termination of Lease Agreement, Termination of
Lease Agreement, Eviction Due to Need, Eviction Case. Housing Need, Workplace
Need, New Owner Need.