Konut finansmanı ve Türkiye'ye uygun bir model önerisi
Financing of housing and proposed model for Turkey
Yazar: FİLİZ ŞAHİN
Danışman: DR. BİRGÜL ŞAKAR
Kadir Has Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Finans ve Bankacılık Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2007
Konu: Bankacılık = Banking ; Ekonometri = Econometrics ; Ekonomi = Economics
Dizin: Bankacılık = Banking ; Finansman = Financing ; Konut = Dwelling house

Özet:
Bu çal%&mada Konut Finansman" ve Türkiyeye Uygun Bir Model Önerisi ileilgili ara&t%rma yap%lm%&t%r. Çal%&man%n genel içeriDini özetlemek istersek;Genel olarak konut finansman"n"n tan"m" ve i%leyi%i,Konut finansman"nda kamunun rolü ve müdahale yollar",pote8in tan"m" ve geli%imi, ipotek düzenleyen taraflar,potek düzenleme süreci,pote8e yat"r"m"n ta%"d"8" riskler,potek sigortas" ve ipotek kredi türleri,pote8e dayal" konut finansman sistemi (mortgage)nin tan"m" ve i%leyi%i,Dünyada ve Türkiyede mortgage sistemi,Türkiyede konut kredileri ve konut piyasas"na genel bak"%,Türk konut finansman sisteminin olumlu ve olumsuz yönleri,Konut kredilerinde ülke uygulamalar" ve Türkiye kar%"la%t"rmas",Konut kredilerinin finansman %ekli,Konut kredilerinde riskler ve risklerden korunma yollar",Konut kredilerinin baz" ülkelerde ve Türkiye finans sistemi içindeincelenmesi,Türkiyeye uygun olabilecek konut finansman modeli ile ilgili öneriüzerinde çal"%"lm"%t"r.Konut; çok say"da toplumsal ve ekonomik faktörün etkile%imini gerektiren,ekonominin hemen hemen tüm alt sektörleriyle do8rudan ve dolayl" ba8lant"larasahip olan, sosyal ve simgesel boyutlar"n"n da eklenmesiyle, kavramla%t"r"lmas"son derece güç bir üründür.Konut Finansman Sistemi, konut edinmeleri amac"yla tüketicilere kredikulland"r"lmas", konutlar"n finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanmas" veyasahip olduklar" konutlar"n teminat" alt"nda tüketicilere kulland"r"lmas" olaraktan"mlanmaktad"r.potek Düzenleme Süreci, konut sat"n almak için gerekli krediyi temin etmekamac"ya gerek uzman konut finans kurumlar" ve gerekse genel nitelikli finansmankurumlar"na kredi tutar"n"n talep sahibine verilmesi a%amas"na kadar yap"lan tümhukuki ve teknik i%lemleri ihtiva etmektedir.Mortgege Sistemi, geli%mi% ülkelerin en önemli gayrimenkul finansman sistemiolarak y"llard"r uygulanmaktad"r. Türkiyede ise yak"n zamana kadar yüksek faizoranlar" ve enflasyon yüzünden uygulama olana8" bulamam"%t"r.Türkiyede uygulanacak konut finansman sisteminden konut arz"n" att"rmas" ileberaber, konut kalitesini ve niteli8ini de geli%tirmesi beklenmelidir. Bubeklentinin gerçekle%tirilmesi için de; konut finansman" aç"s"ndan dört önemlifaktörün; DEVLET - FNANSAL KURULUGLAR - KONUT ÜRETCLER -HANE HALKI dengeli bir ili%kinin kurulmas" gerekmektedir. Bu dörtlü tarafaras"ndaki ili%kide; Türkiyede y"llard"r koordineli ve sa8l"kl" bir çal"%mayap"lmamas"ndan dolay", konut sektöründe Türkiye kurumsalla%maya gidememi%ve yap"lan birçok uygulama da ba%ar"s"zl"kla sonuçlanm"%t"r.Bu modelin ana prensibi; devletin mevcut sistemde oldu8undan farkl" bir yolüstlenerek konut yap"mc"s" olmak yerine, bu görevi belli bir anla%maya göresisteme dahil edilen ba%ka bir yüklenici firmaya devretti8i ve böylece devletinüstlendi8i riski azaltt"8" bir konut finansman" sistemini yaratmaya çal"%makt"r.Yap%lan çal%&man%n esas amac%; son zamanlarda Sermaye Piyasas%Kurulunun üzerinde çal%&t%D% ve yak%n zamanda da fiili olarak hayatageçirmeyi planlad%D% MORTGAGE sistemini desteklemekle beraber, busistemin daha da geli&tirilmesi için konuya farkl% yakla&%mlar getirmek veönerilerde bulunmakt%r.Önerilen model yakla%"m"n"n uygulanmas"yla, ilk y"llarda olmasa bilezaman içerisinde ülke aç"s"ndan önem ta%"yan dü%ük, alt ve orta gelir gruplar"için sorunun çözümünde büyük bir yarar sa8layabilece8ini vurgulamak dayerinde olacakt"r. Mortgage uyguland"8" takdirde, daha iyi bir kentle%meyarat"lacak, halk"n ya%am standard" yükseltilecek, al"m güçlerinindesteklenmesi ile konut gereksinimleri talebe dönü%türülecek ve arz" daharekete geçirerek konut sektörünün geli%mesine ve toplu konut üretiminekatk"da bulunacakt"r.Gu husus da unutulmamal"d"r ki; bugüne kadar yap"lan uygulamalar"nsonuçlar" göstermi%tir ki; her aç"dan mükemmel olan bir konut finansmansistemi bulunmamaktad"r. Önemli olan, ülke ko%ullar"na uygunfinansman gereksinimlerini uygulamaya koyabilmek ve piyasa %artlar" içindesistemin gereklerini yerine getirmektir.

Abstract:
This work concerning about Financing of Housing and Proposed Model for Turkey.Summary of general content of this work;General description of Financing of Housing and its flowPublic function of Financing of Housing and the ways of interferencesDescription of Mortgage and its development, aspect of mortgage arrangementsProcess of mortgage arrangementCarry of the risks to mortgage by investmentsInsuarance of mortgage and credit types of mortgageDescription of mortgage and its flowSystem of mortgage in Turkey and The WorldGeneral wiew of housing credit in Turkey and the housing marketPositive and negative effects of Turkish Financing of HousingCountry applications of housing credit and comparison of TurkeyTypes of financing for housing creditThe risks on housing credits and the ways of protection from this risksAnalysis of housing credit by country and Turkey applications in the TurkishFinancing SystemThe recommendation of applicable Financing of Housing model for TurkeyHouse: Its extremly difficult to conceptulize thing bacause of the interaction exigenyexigence of many social and economical factors, holder to nearly whole subsectors ofeconomy with direct an indirect junctions.Financing of Housing System: The description of this system is; provide credit to theconsumers for housing acquiring, to rent a house by leasing or to use credit undercaution of consumer houses.Process of Mortgage Arrangements: Its includes all technical and legal operationswith the aim to consumer credits fort his all needs to have credit to buy a house is expertfinancial institutions of house and also financial institutions which have a general qualitySystem of Mortgage; All developed countries apply this system as a most importantreal estate finance system. This system couldt apply in Turkey because of the highinterest rates and the inflation. Applicable system for Turkey has to have someexpectations which are;it has to increase house supply and increase to the house quality,for this expectation can be happen if four important factors can work with balanced;Goverment-Financial Institutions-House Suppliers-House Hold. Unfortunately sinceyears this four sites couldnt work together with consistency and also the housing sectorcouldnt institutionalize fort his reasons so many exercises to the end in failure.The main principle of this model;The goverment flow different ways which has used toas a house producer, the aim of decrease the risks goverment pass this tasks to contactorcompany with aggrements.Main Aim of This Work; Now a days Capital Market Board working on this subject toplanning of implement MORTGAGE System so we would like to develop this systemand show different approach for this subject.In the first years applying this recomended model could helpful and a good solution formiddle and bottom level. If Mortgage system can apply; better urbanization, better lifestandarts by asist of purchasing power, convert the house needs to demand and improvehouse sector by arousing to supplies and also this system contribute to producing ofpublic housing.This matter mustnt forget; since today all applications show us there isnt perfectFinancing of Housing system with all sides. The important thing is most acceptablefinancial system in country situations and to fulfill system needs in the marketcondititions.