Fatih ilçesi'nde yaşanan fiziksel ve sosyal köhnemenin suç ve gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisinin belirlenmesi
Determination of the effect of physical and social deterioration in Fatih district on crime and real estate prices
Yazar: ŞEYMA YILMAZ
Danışman: DOÇ. DR. ÖMER BİLEN
Bursa Teknik Üniversitesi / Lisansüstü Eğitim Enstitüsü / Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı / Şehir Planlama Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2023
Konu: Şehircilik ve Bölge Planlama = Urban and Regional Planning
Dizin: Düzensizlik = Disorder ; Gayrimenkul ekonomisi = Real estate economy ; Gayrimenkul sektörü = Real estates sector ; Göçler = Migrations ; Suç = Crime ; İstanbul-Fatih = İstanbul-Fatih

Özet:
Fatih İlçesi Tarihi Yarımada'da yer alan adını Fatih Sultan Mehmet'in yaptırdığı 
külliyeden alan ve İstanbul'un esasını içinde barından yüzlerce yıllık geçmişi olan 
kadim bir ilçedir. Bir taraftan Haliç, bir taraftan Marmara Denizi ile birlikte Eyüp ve 
Zeytinburnu ilçeleri ile sınırlanan Fatih İlçesi Eminönü İlçesi'ninde ilçeye dahil 
edilmesiyle birlikte bir ticaret merkezi ve kentin aynı zamanda ulaşım merkezi haline 
dönüşmüştür. İstanbul için çok büyük öneme sahip olan Fatih İlçesi aynı zamanda kent 
için bir yönetimsel merkezdir.
Fatih İlçesi özellikle Nisan 2011 yılında Suriye'den ülkemize yönelen zorunlu göç 
nedeniyle de özellikle 2015 yılı sonrasında önemli ölçüde düzensiz göçe maruz 
kalmıştır. İlçe sadece Suriye kaynaklı göçten değil aynı zamanda Irak ve Afrika 
ülkelerinden gelen göçten de etkilenmektedir. İlçe; konut stoğundaki fiziksel 
köhneme, göç nedeniyle ortaya çıkan sosyal sorunlar nedeniyle de dikkat çekmektedir. 
Skogan'ın varyantı gayrimenkul fiyatları ile suç ve düzensizlikler arasındaki ilişkiyi 
ortaya koymaktadır. Bu bağlamda düzensizlikler sosyal ve fiziksel köhnemenin bir 
göstergesi olarak değerlendirilmektedir. Chicago Okulu'da göçün suç ve 
düzensizlikler üzerindeki etkisini ortaya koymaktadır.
Bu çalışma kapsamında Fatih İlçesi'nde bulunan Eminönü Bölgesi dışında kalan 26 
mahalledeki kira değerleri aylık olarak Endeksa veritabanından elde edilmiş ve 
indekslenmiştir. Mahalleler kira fiyatlarındaki değişim bağlamında yüksek ve düşük 
derecede artış gösteren mahalleler olarak gruplanmış ve bu grupların suç, düzensizlik 
bağlamında farklılaşması incelenmiştir. Düzensizlik ve suç ile ilgili veriler 2022 yılı 
Fatih İlçesi Kamuoyu Araştırması'ndan elde edilmiştir. Veriler, Spearman Korelasyon 
Analizi, Man Whitney U testi, Fisher's Kikare Kesin Testi, eğri uydurma (regreyon 
analizi) yöntemleri kullanılarak analiz edilmiştir. Sonuç olarak göç etkisinin konut 
fiyatlarındaki değişimdeki etkisinin baskınlığı ortaya konulmuştur.

Abstract:
Fatih District, located in the Historical Peninsula, is an ancient district that takes its 
name from the kulliye built by Fatih Sultan Mehmet and has the essence of Istanbul 
every year from its bar. With the inclusion of the Golden Horn on the one hand, and 
the Eminönü District of the Fatih District, which is bordered by the Eyüp and 
Zeytinburnu districts along with the Marmara Sea on the other, it has turned into a 
trade center and a transportation center at the same time. Fatih District, which has great 
generations for Istanbul, is also an administrative center for the city.
Fatih District has been exposed to a great deal of immigration, especially after 2015, 
due to the forced migration from Syria in April 2011. The district is affected not only 
by immigration from Syria, but also by immigration from Iraq and Africa. District; 
The physical deterioration of the housing stock also draws attention due to the social 
problems that arise due to migration.
Skogan's illustration shows the difference between real estate prices and crime and 
observations. These context structures are considered as an indicator of social and 
physical deterioration. At the Chicago School, he reveals the influence of immigration 
on crime and sightings.
Within the scope of this study, rental values in 24 neighborhoods outside the Eminönü 
District in Fatih District were obtained and indexed monthly from the Endeksa 
collections. Neighborhoods are grouped as neighborhoods with a graphic display of 
high and low rental prices, and this differentiation of cellular crime, display image 
emerges. The indicator for disorder and crime was obtained from the Fatih District 
Public Opinion Survey for the year 2022. Data were analyzed using Spearman 
Correlation Analysis, Man Whitney U test, Fisher's Chi-square Exact Test, curve 
fitting (regression analysis) methods. As a result, immigration blocks revealed eagle 
dominance in housing prices.