Kat karşılığı inşaat muhasebesi ve bir örnek uygulma
Construction accounting in return for flat and a model practice
Yazar: ZEYNEP BAL
Danışman: DOÇ. DR. MURAT AZALTUN
Okan Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / İşletme Ana Bilim Dalı / Muhasebe Ve Denetim Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2017
Konu: İşletme = Business Administration
Dizin: Arsa payı karşılığı inşaat işleri = Construction work for construction land ; Kentsel dönüşüm = Urban transformation ; Muhasebe = Accounting ; Muhasebe işlemleri = Accounting piocess ; Muhasebe uygulamaları = Accountin applications ; İnşaat = Construction ; İnşaat projeleri = Construction projects ; İnşaat sektörü = Construction sector ; İnşaat şirketleri = Construction companies

Özet:
Artan nüfus, barınma ve sosyal ihtiyaçlar kendini sürekli yenileyen bir üretim
döngüsünün oluşmasına zemin hazırlamıştır. Bu bağlamda inşaat toplumların gelişim
sürecinde her zaman önemli bir yer kaplamaktadır. İnşaat tanımının içine binalar, yollar,
direkler, meydanlar, duvarlar, köprüler, metro, havaalanları, spor alanları gibi birçok
değişik alan girmektedir. Bunların içinde en yaygın olanları ise bina ve yol yapımıdır.
İnsan için barınma ihtiyacı temel ihtiyaçlardan biridir. Türkiye'de insanın temel ihtiyacı
olan barınmayı mevcut güvensiz ve eski yapılardan arındırabilmek adına toplum içinde
kentsel dönüşüm olarak bilinen bir yasa çıkarılmıştır. Yasanın amacı eski tarihlerde
yapılmış, kullanım ömrünü tamamlamış, güvenlik seviyesi düşük yapıların yıkılarak,
kentlerin gelişen ve değişen modern yüzlerine uyumlu binaların yapılmasına teşvik
etmektir. Yasa kapsamında, kentsel dönüşüm bölgesi belirlenmiş birçok il ve ilçe
yeniden yapılanmaya başlamış, insan ihtiyaçları doğrultusunda hareketlilik düzeyi
yüksek olan bu sektör daha fazla hareket kazanmıştır. Bu durum inşaat sektörün direkt
ve dolaylı olarak etkilediği diğer sektörlerinde canlanmasına, inşaatın Türkiye
ekonomisinde oldukça geniş bir yer kaplamasına sebep olmuştur. Yasa kapsamında
kredi faiz desteği, kira yardımı, bazı vergi ve harçlara istisnalar getirilmiştir. Bu durum
konut sahibi olup binası eskimiş veya yıkılma ihtiyacı içinde olan ya da binası riskli
alanda bulunan yapı sahipleri için teşvik niteliği taşımış, insanların güvenli konutlarda
yaşamasına sebep olacağı gibi kent yüzlerinin de değişmesine olumlu katkı sağlayacağı
düşünülmüştür. Bu çalışmada kat karşılığı inşaat işleri yapan özel bir inşaat işletmesi
üzerinde, kat karşılığı sözleşmesi ile anlaşılarak yapılacak bir inşaatın senaryosu
kurgulanmış ve bu çerçevede oluşacak muhasebe kayıtları yapılmıştır. 
Ayrıca kentsel dönüşümün sektöre kattığı canlılık sebebiyle kentsel dönüşüm ve
getirdiği istisnalar tez içinde ele alınmıştır.


Anahtar Kelimeler: İnşaat Muhasebesi, Kentsel Dönüşüm, Kat Karşılığı İnşaat.

Abstract:
ncreasing population, housing and social needs have paved the way for a constant
self-renewing production cycle to occur. Construction, in this regard, has always an
important place in development process of societies. The definition of construction
includes many different areas such as buildings, roads, poles, squares, walls, bridges,
subways, airports and playfields. The widest ones among those are building and road
construction. Need for shelter is one of the basic needs for human. A law, known as
urban transformation within the community, was enacted in order to clear the sheltering
need, the basic need of human in Turkey from current insecure and old structures. The
purpose of the law is to promote construction of buildings, which are in harmony with
the contemporary faces of developing and changing cities, by pulling down the
structures which were constructed in the past, completed their lifetimes and whose
safety levels are low. Many provinces and districts designated as urban transformation
areas within the scope of the law have started restructuring, and this sector having a
high mobility level in line with human needs has got into motion much more. This
situation has also contributed the other sectors influenced by construction sector directly
and indirectly to get into motion, and the construction to have a quite wide coverage in
Turkish economy. Loan interest support, housing benefit, and exemption from some
taxes and charges have been provided within the scope of the law. This situation has
played the role of exhortation for homeowners whose buildings are both old and needed
to be demolished as well as building owners whose structures are within the risk area,
and it was thought that it would be resulted in people to live in safe dwellings and
would make a positive contribution for changing the faces of cities. In this study, a
scenario of a construction, by coming into terms with a construction agreement in return 
for flat, over a special construction entity conducting construction works in return for
flat, and accounting records to be arisen within this frame are performed. Further, the
urban transformation and the exceptions it brought about due to the dynamism injected
into the sector by the urban transformation are discussed in the thesis.


Key Words : Construction Accounting, Urban Transformation, Construction in Return