İpoteğe dayalı konut edinme sistemi (Mortgage)
The residence financing system based on Mortgage
Yazar: ZEHRA KALDIRIM
Danışman: PROF. HAKKI ÖNEL
Yıldız Teknik Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü
Derece: Yüksek Lisans, 2006
Konu: Mimarlık = Architecture

Özet:
Gayrimenkul sektörü, birçok ülkede oldugu gibi ülkemizde de ekonominin en önemlibilesenlerindendir. Gayrimenkul piyasasının büyük bölümünü olusturan konut ise, ülkemizde,insanların en temel gereksinimi olan barınmanın yanı sıra göç, kaçak yapılasma ve plansızyerlesim gibi ciddi sorunlar dogurarak, karmasık bir hal almıstır.Ülkemizde, özellikle alt ve orta gelir grubu için, hükümetler, konut yapımı ve finansmanıüzerine çalısmalar yapmıslar, fakat basarı saglayamamıslardır.Dünyada ise bu sorun, 1970'lerden sonra yaygınlasan ve ?Mortgage? olarak adlandırılan,gayrimenkul için verilen ipotekli kredilerin bir havuzda toplanarak, daha sonradan menkulkıymetlestirilmesi ve bunun sonucunda finansmanın geri kazanılması olarak açıklanabilecek?Uzun Vadeli potege Dayalı Konut Finansmanı Sistemi? ile asılmaktadır. Her ülkenin kendiekonomik yapısına göre düzenledigi sistemin Türkiye'de de uygulanabilmesi için, kanunlardabir takım düzenlemelerin yapılması gerekmektedir. Sistem piyasa kosullarında dogacak vepiyasa kosullarında nefes alıp verecektir. Bu nedenle, uzun vadeli ipotekli konut finansmanısisteminin faaliyete geçebilmesi ve faaliyetini sürdürebilmesi, ekonomik gelismelerle,istikrarla ve düsük faiz oranlarıyla dogrudan ilgilidir.Sistemin etkin bir sekilde uygulanması ile, yıllardır daralan insaat sektörünün yeniden ivmekazanması, böylelikle iki yüzden fazla alt sektörün canlanması, istihdamın artması ve atılduran bir çok gayrimenkulün yeniden ekonomiye kazandırılması planlanmaktadır. Dogrusonuçlara varabilmek için, bu sistemi uygulamakta olan ülkelerin yapılarının incelenmesi,sonrasında gerekli kanun degisiklikleri ve alt yapı düzenlemelerinin eksiksiz yapılmasıgerekmektedir.Anahtar Kelimeler: Konut Sorunu, Konut Finansmanı, Konut Kredisi, potek, Mortgage

Abstract:
Real estate sector is one of the most important compounds of economy also in our country aswell as many other countries. The residence forming the big part of real estate market hasbecome a complex situation by causing serious problems as immigration, illegal constructionand unplanned residing as well as sheltering as basic need of humans in our country.In our country, especially for lower and middle income group, governments has worked onresidence construction and financing but they could not be successful.This problem has been overcome by ?Long Dated Residence Financing System based onMortgage? in the world that can be explained as to gather mortgaged credit in a pool and thenevaluating real estates and at the end of this, to regain the financing. To apply this systemissued by each country due to their economic structure in Turkey, there is need to make somechanges in legislation. System will be born in condition of market and breath in condition ofmarket. So, ability of going into operation and continue to operate of Long Dated ResidenceFinancing System is connected with economic developments, stability and low interest ratesdirectly.By effective application of system, gaining new acceleration for construction sector shrinkingfor years, so reactivation of substructure sector over two hundred, increase in employment andregaining the many idle real estates to economy are planned. To reach right results, it isneeded to investigate the structures of countries applying this system, then to make necessarylegislation changes and substructure arrangements exactly.Key words: Residence Problem, Residence Financing, Residence Credit, Mortgage