İkincil konutların turizm sektöründe yeniden kullanılabilmesine ilişkin bir model önerisi
A model on reusing of secondary housing in tourism
Yazar: KUNTER MANİSA
Danışman: DOÇ.DR. TÜLİN GÖRGÜLÜ
Yıldız Teknik Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / Mimarlık Ana Bilim Dalı / Bina Araştırma ve Planlama Bilim Dalı
Derece: Doktora, 2007
Konu: Mimarlık = Architecture ; Turizm = Tourism ; İşletme = Business Administration

Özet:
Güney Ege ve Akdeniz bölgesinde bulunan ikinci konutların çevre verilerinin vemimarilerinin tespiti, mülk sahiplerinin konutlarını turizm açma egilimleri vebiçimlerinin saptanması ve bu saptamalarda araç olarak anket, mülakat ve tespityöntemleri yardımıyla ikinci konutların turizm sektöründe kullanılmasına iliskin birmodel kurgulanması tezin amacını olusturmaktadır.Bu amaç dogrultusunda tez bes bölümden olusmaktadır;Birinci bölümde; Konuya giris sonrasında arastırmanın amacı, kapsamı ve yöntemisunulmaktadır.kinci bölümde; ikinci konut kavramı ve temel özellikleri, tarihsel perspektifte Dünyadave Türkiye'de ortaya çıkısları ve gelisimleri, ikinci konutların türleri ve sınıfları ileTürkiye ölçeginde ikinci konutların rakamsal verilerinin irdelenmesi ortaya konmaktadır.Üçüncü bolümde; örneklem alan olarak seçilen Güney Ege ve Akdeniz bölgelerindemimari tespit çalısmaları mülakat ve anket çalısmaları sunulmakta ve sonuçlarıdegerlendirilmektedir. Mimari tespit çalısmaları plan semaları, yerlesim sekilleri ve binakütlelesmeleri gibi konuları kapsamaktadır. Anketler ise; konut sahibi kimlik bilgileri,konut sahiplerinin turizm alıskanlıkları, konut sahiplerinin tatil konutu kullanımalıskanlıkları, ikinci konut bilgileri (konut, yakin ve bölge ölçeklerinde), konutsahiplerinin ikinci konutlarını turizme açma egilimleri ve ikinci konutlarını turizmeaçmaları durumunda açma biçimleri konularını içermektedir.Dördüncü bölümde; model çalısması kurgulanmaktadır. Kurgu içinde sırasıyla, amaç vehedeflerin tespiti, planlama, organizasyon ve örgütlenme, organizasyonun dıs sistemlerleiliskisi, taktiksel planlama çerçevesinde örgütün alt birimlerinin görevleri ve insankaynakları konuları irdelenmektedir. Ayrıca organizasyonun isleyisinde, ikinci konutmimarisi ve kullanıcı gereksinimlerine baglı olarak modelin gerektirdigi önerilersunulmaktadır.Besinci bölümde; arastırmanın genel sonuçları sunulmakta ve degerlendirmeleryapılmaktadır.Anahtar Kelimeler: kinci Konut Mimarisi, Turizm Sektöründe kinci Konutlar,Yönetim Ve Organizasyon,

Abstract:
This thesis work on the analyze of secondary housing architecture on South Aegean andMediterranean coastal areas of Turkey, determination of the way and the tendencies ofsecondary housing owners to participate in a tourism activity that rents their property andto design a model on reusing of secondary housing in tourism sector by the help ofinterview, questionnaire, analytic research methods.In this point of view, this research is based on 5 chapters.Chapter 1; the introduction, aim, scope and the methodology of the research are shown inthis chapter.Chapter 2; the concept and the main characteristics, constitution and the development inTurkey and in the other side of the world, types and categories, examination ofquantitative datum in Turkey of secondary housing are shown in this chapter.Chapter 3; the interview, survey and the analytic research results are shown in thischapter. The architectural analytic research is consisted of secondary housing planschemes, settlement types and building mass. Questionnaire is consisted of secondaryhousing owners? profiles, their tourism activity and secondary housing usage addiction,secondary housing characteristics, their tendencies to participate in a tourism activity thatrent their property and its method.Chapter 4; this chapter is consisted of the model study. Determination of the objectives,planning, and organization, interrelations of the organization with other systems, humanresources and the duties of the units in tactical planning perspectives are the subjects thatare considered in the model. Proposals of the model requirements are also shownaccording to architecture of secondary housing and user requirements in the operation ofthe organization.Chapter 5; conclusion and evaluation of the research are shown in this chapter.Keywords: Secondary housing architecture, Secondary housing in tourism sector,management and organization