Gayrimenkul finansmanında katılım bankacılığının rolü: Elbirliği modeli
The role of participation banking in real estate finance: The cooperation model
Yazar: GÜLŞAH DOĞAN KURT
Danışman: DOÇ. DR. MUSTAFA OKUR
Marmara Üniversitesi / Bankacılık ve Sigortacılık Enstitüsü / Bankacılık Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2019
Konu: Bankacılık = Banking ; İşletme = Business Administration
Dizin: Bankalar = Banks ; Elbirliği sistemi = Solidarity system ; Finansman = Financing ; Finansman teknikleri = Financing techniques ; Finansman yöntemleri = Financing methods ; Gayrimenkul finansmanı = Real estate finance ; Gayrimenkuller = Real estates ; Katılım bankacılığı = Participation banking

Özet:
Bu çalışmada, faizsiz bir gayrimenkul finansman yöntemi olan elbirliği modeli
ayrıntılı bir şekilde incelenmiştir. Katılım bankaları, gayrimenkul finansman sektöründe
yeterli paya sahip değildir. Artan maliyetler ve rekabet güçlüğü katılım bankaları için
gayrimenkul finansmanını cazip kılmamaktadır. Çalışmanın uygulama bölümde, katılım
bankalarının gayrimenkul finansman yöntemi ile elbirliği modeli karşılaştırılmıştır. Sonuç
olarak katılım bankalarının elbirliği modeli ile gayrimenkul finansmanı sağlamalarının klasik
yöntemlere göre daha avantajlı olduğu saptanmıştır.
Katılım bankasının klasik yöntemlerle 10 yıl vadeli, 100.000 TL gayrimenkul
finansmanı sağlamasının vade sonundaki getirisi 137.224,15 TL olarak hesaplanmıştır.
Katılım bankasının elbirliği yöntemlerinden biri olan peşinatsız çekilişli yöntem ile
10 yıl vadeli 100,000 TL gayrimenkul finansmanı sağlamasının vade sonundaki getirisi
2.884.152,78 TL olarak hesaplanmıştır.
Katılım bankasının elbirliği yöntemlerinden biri olan peşinatlı çekilişli yöntem ile 10
yıl vadeli 100,000 TL gayrimenkul finansmanı sağlamasının vade sonundaki getirisi
4.118.868,51 TL olarak hesaplanmıştır.
Katılım bankasının elbirliği yöntemlerinden biri olan vade ortası teslim yöntemi ile
10 yıl vadeli 100,000 TL gayrimenkul finansmanı sağlamasının vade sonundaki getirisi
3.598.672,49 TL olarak hesaplanmıştır.
Katılım bankasının elbirliği yöntemlerinden karma bir yöntem oluşturularak peşinat
verilmeden vade ortası teslim ile 10 yıl vadeli 100,000 TL gayrimenkul finansmanı
sağlamasının vade sonundaki getirisi 796.200,44 TL olarak hesaplanmıştır.
Anahtar Kelimeler:
Katılım bankacılığı, mortgage, gayrimenkul finansmanı, elbirliği, elbirliği modeli.

Abstract:
In this study, the cooperation model, which is an interest-free real estate financing
method, is examined in detail. Participation banks do not have sufficient share in real estate
finance sector. Increasing costs and competitive difficulties do not make real estate financing
charming for participation banks. In the application part of the study, the real estate financing
method of participation banks is compared with the cooperation model. As a result, it is
determined that providing of real estate financing with the cooperation model is more
advantageous than classical methods for participation banks.
The return of the participation bank to provide real estate financing amounting to
100.000 Turkish Liras with 10 years forward by classical methods is calculated as 137.224,15
Turkish Liras at the end of the term.
The return of the participation bank to provide real estate financing amounting to
100.000 Turkish Liras with 10 years forward by without down payment method, which is one
of the cooperation methods, is calculated as 2.884.152,78 Turkish Liras at the end of the term.
The return of the participation bank to provide real estate financing amounting to
100.000 Turkish Liras with 10 years forward by down payment method, which is one of the
cooperation methods, is calculated as 4.118.868,51 Turkish Liras at the end of the term.
The return of the participation bank to provide real estate financing amounting to
100.000 Turkish Liras with 10 years forward by mid-term delivery method, which is one of
the cooperation methods, is calculated as 3.598.672.49 Turkish Liras at the end of the term.
The return of the participation bank to provide real estate financing amounting to
100.000 Turkish Liras with 10 years forward by creating a mixed method with the mid-term
delivery without the down payment, is calculated as 796.200,44 Turkish Liras at the end of
the term.
Keywords:
Participation banking, mortgage, real estate finance, cooperation, cooperation model.