Yarım kalmış konut projelerinin (kat karşılığı inşaat sözleşmeleri) tamamlanması
Completion of unfinished housing projects (construction agreements for floor)
Yazar: TUNCAY TUNTAŞ
Danışman: PROF. DR. AYŞE ZEYNEP SÖZEN
İstanbul Medipol Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / İnşaat Yönetimi ve Hukuku Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2023
Konu: Hukuk = Law ; İnşaat Mühendisliği = Civil Engineering

Özet:
Geçmişten günümüze mimari, mühendislik ve inşaat sektörü genellikle insanların 
hayatlarında yer almıştır. Kalitesi yüksek binaların tasarlanarak üretilmeleri, insan 
sayısının artması ile zorunluluk haline gelmiştir. Mimari, mühendislik ve inşaat 
sektörlerinde giderek artan sorunları çözmek için yeni teknolojilere ihtiyaç duyulmaya 
başlanmıştır. Yarım kalmış konut projelerinin tamamlanması, teknolojik gelişmelerin 
getirdiği yeniliklerle daha hızlı gerçekleştirilmektedir. Bu sayede küresel ölçekte, inşaat 
sektöründe yarım kalmış konut projelerinin tamamlanacağı düşünülmektedir. 
Günümüzde kat karşılığı olarak yapılan inşaat sözleşmelerinden dolayı yarım kalmış 
konut projelerinin tamamlanmasının inşaat maliyetlerini yükselttiği belirlenmiştir. 
Yükselen maliyetlerle birlikte, proje tamamlanma oranlarında görülen gecikmeler ve artış 
gösteren iş yükü gibi problemlerle de karşı karşıya kalınmaktadır. Bu sebeple kat karşılığı 
inşaat sözleşmelerinden dolayı yarım kalmış konut projelerinin tamamlanmaması hususu, 
araştırmacılar tarafından en fazla rağbet edilen konular arasına girmiştir. Bu yönde 
hukuksal, muhasebe ile ilgili ve finansal sorunların çözümleri aranmaya başlanmıştır. 
Endüstri paydaşları bu problemleri inşaat sözleşmelerinde yarım kalmış konut 
projelerinin tamamlanmasına yönelik düzenlemeler yaparak ortadan kaldırmaya 
çalışmaktadır. 
Bu çalışmada yarım kalmış konut projelerinin tamamlanması için mevcut konut 
sektörünün ve sisteminin tüm evreleri geniş bir şekilde ele alınmıştır. Çalışma hayatımda 
bizzat uyguladığım örnekleri de göz önünde bulundurarak, yarım kalmış yüzlerce konut 
projesinin tamamlanabilmesi için detaylı bir yol haritası, bir çözüm önerisi oluşturma 
amacıyla sebep sonuç ilişkisi kurulmuştur. Bu çalışma için derin bir literatür taraması 
yapılmıştır. Yarım kalmış konut projelerinin (kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin) 
tamamlanması doğrultusunda detaylı bir değerlendirmenin gerçekleştirilebilmesi 
amacıyla ilk olarak literatürde bulunan yasal düzenlemeler üzerinde incelemeler 
yapılmıştır. Bu araştırmayla, Türk inşaat sektöründe yarım kalmış konut projelerinin 
tamamlanmasına yönelik ortaya konulacak stratejilere rehberlik yapması 
amaçlanmaktadır.

Anahtar sözcükler: Konut projesi, kat karşılığı inşaat, sözleşme, yüklenici

Abstract:
From the past to the present, the architecture, engineering and construction industry has 
generally taken place in people's lives. The design and production of high-quality 
facilities has become a necessity with the increase in the number of people. Technological 
progress in many areas has required various options to solve many problems encountered 
in the architecture, engineering and construction sectors. Completion of unfinished 
housing projects is realized faster with the innovations brought by technological 
developments. In this way, it is thought that the unfinished housing projects in the 
construction sector on a global scale will be completed. It has been determined that the 
completion of unfinished housing projects due to the construction contracts made in 
return for flats today shows a decrease compared to other sectors and this situation 
increases the construction costs.
In addition to rising costs, we are also faced with problems such as delays in completion 
rates and increasing workload in projects. In recent years, the issue of not completing the 
unfinished housing projects due to the construction contracts made in return for flat has 
become one of the most sought-after topics by the researchers. In this direction, solutions 
to legal, accounting and financial problems have begun to be sought. Industry 
stakeholders are trying to eliminate these problems by making arrangements for the 
completion of unfinished housing projects in construction contracts.
In this study, a detailed road map, a solution proposal for the completion of the 
construction of hundreds of unfinished housing projects existing today, based on the 
establishment of a cause-effect relationship by considering all phases of the existing 
housing sector and the system in a broad way, and also based on the examples applied by 
me. Intended to be created. A deep literature review was conducted for this study. In order 
to make a comprehensive evaluation of the completion of unfinished housing projects 
(construction contracts in return for flat), primarily the legal regulations in the literature 
were examined. It is aimed that this research will guide the strategies to be put forward 
for the completion of unfinished housing projects in the Turkish construction sector. 

Keywords: Housing project, flat for flat construction, contract, contractor