Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicinin temerrüdü sebebiyle sona ermesi
Termination of the construction agreements in return forindependent units due to the contractor's default
Yazar: MUSTAFA DUHAN DEMİR
Danışman: DOÇ. DR. HARUN DEMİRBAŞ
İstanbul Medipol Üniversitesi / Sosyal Bilimler Enstitüsü / Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
Derece: Yüksek Lisans, 2016
Konu: Hukuk = Law
Dizin: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi = Construction contract for land share ; Sözleşmeden dönme = Recovery of contract ; Temerrüt = Default ; Yüklenici temerrüdü = Default of the undertaker

Özet:
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kendine has bir yapısı olan inşaat sözleşmesidir. Kat
karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici arsa payı karşılığında bir eseri inşa edip arsa
sahibine teslim etme yükümlülüğü altına girerken, arsa sahibi de belirlenen arsa
paylarını yükleniciye devretmekle yükümlüdür. Bu çalışma kat karşılığı inşaat
sözleşmesinde karşılaşılan en önemli sorunlardan biri olan yüklenicinin temerrüdü
konusunu ele almaktadır. Yüklenicinin asli borcu bağımsız bölümlere sahip bir eser
inşa ederek, belirlenen bağımsız bölüm veya bölümleri arsa sahibine zamanında
teslim etmektir. Yüklenicinin edimini zamanında yerine getirmemesi halinde
temerrüde düştüğü kabul edilmektedir. Yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibi
eserin tamamlanarak teslimini ve gecikme nedeniyle uğradığı zararın tazminini talep
edebileceği gibi, ek süre verme şartını yerine getirerek ifadan vazgeçmek suretiyle,
müspet zararının tazminini talep edebilir. Arsa sahibi ayrıca şartların oluşması
halinde sözleşmeden dönmek suretiyle menfi zararının karşılanmasını talep edebilir.
Ayrıca arsa sahibi sözleşmeden dönerek müspet zararının tazminini de talep
edebilir. Müspet zarar, fiili zararları ve kaçırılan fırsatlardan doğan zararları
kapsamaktadır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda arsa sahibi ve yüklenici ifa
ettikleri edimleri iade etmekle yükümlüdürler. Türk Borçlar Kanunu'nda
düzenlenmeyen isimsiz bir sözleşme tipi olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde
yüklenicinin temerrüdü halinin uygulamada çok sık görülen bir durum olması ve
bunun arsa sahibi açısından doğurduğu riskler bakımından bütün yönleriyle
incelenmesi hedeflenmiştir.


Anahtar	 Kelimeler:Arsa Sahibi,Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi,Yüklenici,Yüklenicinin Temerrüdü,	Sözleşmeden Dönme,Temerrüt

Abstract:
Construction agreements in return for independent units are considered as one of
the unique structure of the construction agreements. Under construction
agreements in return for independent units, contractor's obligation is to complete
the building and deliver the agreed independent part to the business owner in
return to piece of land and business owner's obligation is to transfer of the
ownership of the determined part of the land to the contractor. This thesis will
focus on the one of the most important issue, which is the default of the contractor.
Contractor's primary obligation is to complete a building and deliver the
independent units on time. If contractor cannot deliver the independent units on
time, it is considered to be on default. In case of contractor's default, business
owner either can request the completion of the contract and compensation for the
delay; or can reject the completion of the construct and can demand the
compensation for the positive damage, provided that contractor has been given
extra period of time. Moreover, provided that all conditions are met, business
owner can avoid from the contract and request compensation for negative
damages. Negative damages include actual damages and damages caused due to
the missed opportunities. When business owner declared avoidance of the
contract, both parties are obliged to return the deeds they received from other
side. Considering that the construction agreements in return for independent units
are not defined by the Turkish Code of Obligation and default of the contractor is
very widespread, the aim of this thesis to analyse all aspects of the default of the
contractor and its risk for the business owner.



Keywords: Avoidance of Contract,Business Owner,	Construction Agreements	 in Return for Independent Units,	contractor,Default,Default of Contractor