Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : GLOBAL IMMO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Oudesmidsestraat 20
 : 1700 Dilbeek
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte ontvangen door Notaris Alexis Heindryckx, te Anderlecht, dat op dertig mei
tweeduizend vierentwintig, momenteel ter registratie :
Mijnheer GRAUR Cristian, wonende te Braine-l’Alleud, Rue Jean Volders 216 0023 een
vennootschap heeft opgericht.
De vennootschap neemt de vorm van een Besloten Vennootschap.
Zij heeft als benaming « GLOBAL IMMO».
De zetel is gelegen in het Vlaamse Gewest.
Het adres van de zetel is gelegen te 1700 Dilbeek, Oudesmidsestraat 20.
A. De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in Belgïe als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen :
1.         Alle werkzaamheden en verrichtingen van welke aard ook met betrekking tot het ontwerpen
en bouwen van alle openbare en particuliere bouwwerken, als hoofdaannemer of onderaannemer,
het ontwerpen en bouwen van alle gebouwen en bouwwerken, en het ontwerpen en bouwen van
zowel binnen- als buitendecoraties.
2.         Het verlenen van technisch, administratief en commercieel advies en bijstand aan alle
bedrijven en ondernemingen in alle materies die betrekking hebben op de vastgoedsector.
3.         Het uitvoeren van alle werkzaamheden met betrekking tot de distributie van water, gas,
elektriciteit, etc., en de aanleg en exploitatie van alle transportmiddelen, havens, kanalen, wegen,
etc.
4. De aankoop, verkoop, huur, in- en uitvoer van alle materialen, goederen, uitrusting en
gereedschappen die nodig zijn voor de bouw, het onderhoud, de reparatie en de vernieuwing van
kunstwerken en gebouwen.
5.         Het voorbereiden, opstellen en afsluiten, als lasthebber of voor eigen rekening, van alle
openbare of private opdrachten voor werken of leveringen, en het uitvoeren van alle verrichtingen
met betrekking tot deze voorwerpen, en in het algemeen alle commerciële, industriële, roerende,
onroerende of financiële verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met de
bouwsector en de openbare en private werken.
6.         Alle werken in de bouw, in de ruimste zin van het woord, en in het bijzonder de werken die
onder de bevoegdheid van de Gemeenschappelijke Bouwcommissie vallen, alsook alle werken die
onder de registratie als aannemer vallen.
7.         De aankoop, ruil, verkoop, verhuur, onderverhuur en overdracht van onroerend goed, met of
zonder koopoptie, de exploitatie en het onderhoud van huizen, flats, kantoren, winkels, bedrijven,
grond en landgoederen en, in het algemeen, alle onroerend goed activa, evenals alle
financieringstransacties. Ze mag gebouwen oprichten voor eigen rekening of voor rekening van
derden, als projecteigenaar of algemene aannemer, en alle verbouwingen en verbeteringen aan
onroerende activa uitvoeren, alsook verkavelingen plannen en ontwikkelen, met inbegrip van de
aanleg van wegen en rioleringen; verbintenissen aangaan als bouwconsultant (civieltechnische
studies en studies van de verschillende technische uitrustingen van gebouwen); alle materialen
aankopen, alle nodige contracten met aannemers ondertekenen; alle wisselkoers-, commissie- en
makelaarstransacties uitvoeren, alsook gebouwen beheren. Zij mag alle parkeerterreinen, garages,
1010110290
servicestations en onderhoudsfaciliteiten kopen, exploiteren en bouwen, zowel voor zichzelf als voor
derden, door middel van lease of anderszins.
8.         Het ontwerpen en uitvoeren van alle bouwprojecten, het opstellen van bouwplannen en -
ramingen, het sluiten van alle contracten en toezicht houden op de uitvoering ervan, en in het
algemeen alle taken die verbonden zijn aan ontwerpbureaus, met inbegrip van alle formaliteiten met
betrekking tot aanvragen voor bouw- of verkavelingsvergunningen, evenals het beheren van alle
onroerende goederen namens de eigenaars.
9.         De vennootschap mag haar doel overal uitoefenen, in België of in het buitenland, op de wijze
en volgens de procedures die zij het meest geschikt acht. Zij mag, zowel voor eigen rekening als
voor rekening van derden, alle financiële, commerciële, industriële, roerende of onroerende daden en
verrichtingen stellen die rechtstreeks of onrechtstreeks geheel of gedeeltelijk in verband staan met
haar maatschappelijk doel of die tot de ontwikkeling ervan kunnen leiden of de verwezenlijking ervan
kunnen vergemakkelijken, in het bijzonder, maar zonder beperking, het uitlenen, lenen,
hypothekeren, verwerven of overdragen van alle octrooien, licenties en merken; het verwerven van
een belang door inbreng, overdracht, inschrijving, participatie, fusie, aankoop van aandelen of
andere effecten, of op enige andere wijze, in bestaande of toekomstige vennootschappen,
ondernemingen of verenigingen waarvan het doel identiek, analoog, gelijkaardig of verwant is aan
dat van deze vennootschap of een deel ervan; het beheren van andere vennootschappen.
10.      Ze mag een belang nemen door inbreng, fusie, inschrijving of op eender welke andere manier
in elke onderneming, vereniging of vennootschap die hetzelfde, gelijkaardig of verwant doel heeft als
het hare of die de ontwikkeling van haar activiteiten kan bevorderen, haar grondstoffen kan leveren
of de verkoop van haar producten kan vergemakkelijken. De Vennootschap mag eender welke
vennootschap aanvaarden en er optreden als bestuurder, zaakvoerder of vereffenaar, ongeacht haar
maatschappelijk doel. De Vennootschap mag alle activiteiten uitoefenen als commerciële
tussenpersoon in de hierboven vermelde domeinen en in alle sectoren waarvan de activiteit
momenteel niet gereglementeerd is. De Vennootschap mag hypotheken of andere zekerheidsrechten
verlenen op de activa van de Vennootschap of optreden als borg. Ze mag leningen verstrekken aan
bedrijven en/of personen en zich voor hen borg stellen, ook door middel van een hypotheek.
11.      Zij mag, alleen of met anderen, rechtstreeks of onrechtstreeks, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, alle roerende, onroerende of financiële verrichtingen uitvoeren die rechtstreeks
of onrechtstreeks verband houden met haar ontwikkeling.
12.      In dit verband mag zij zonder beperking alle in België of in het buitenland gelegen onroerende
goederen verwerven of verkopen en in het algemeen alle roerende en onroerende verrichtingen
uitvoeren in België of in het buitenland.
13.      Zij kan ook leningen verstrekken aan en zich borg stellen voor elke onderneming en/of
natuurlijke persoon, ook op basis van hypotheken.
14. Het doel van de vennootschap moet ruim en niet restrictief worden geïnterpreteerd.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
B. De comparant verklaart dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend
voor de prijs van vijftien euro (15,00 EUR) per stuk, hetzij in totaal honderd  (100) aandelen of de
totaliteit van de inbrengen. 
Zij verklaren dat bij toepassing van de mogelijkheid vervat in artikel 5:8 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, nog geen stortingen dienen te worden gedaan op de aandelen bij
de oprichting. De comparant verklaart op de hoogte gebracht te zijn door de notaris over de gevolgen
hiervan voor de toepassing van de VVPRIS-Regime.
C. De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
D. De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
 Wordt benoemd tot niet-statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur:  
De heer GRAUR Cristian, voornoemd en die aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd. 
E. Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
op de dertigste (30) van de maand juni, om achttien (18) uur. Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor
goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.  
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-           de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-           de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
F. Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
G. Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2025.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de 30ste van de maand juni van het jaar 2026.
H. De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling. Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van de artikelen 5:
142 en 5:143 van het Wetboek vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de
winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening
van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen
verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. 
 
 
 
 
 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2024 door de comparant in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
I. De Heer Othman Nadiri, of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als
lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te
ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog
op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR EENSLUITEND ANALYTISCH AFSCHRIFT.
 Meester Alexis Heindryckx, Notaris te Anderlecht,
 Zijn tegelijkertijd neergelegd : de statuten en het afschrift van de akte