Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
PLAPIT-INVEST
Rue de Ghislenghien(GHI) 37
7822 Ath
Société privée à responsabilité limitée
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
Aux termes d'un  acte reçu par le notaire Valérie DE RACKER à Lessines, le 7 avril 2016, en cours
d'enregistrement,
1) Monsieur PITTOMVILS Laurent, Serge, Jacques, né Ottignies-Louvain-la-Neuve le 27 septembre
1982, NN 820927 359 34, époux de madame Déborah PLAITIN, domicilié à 7822 ATH, rue de
Ghislenghien 37.
 2) Madame PLAITIN Déborah, née à Lessines le 14 juillet 1984, NN 840714 050 82, épouse de
Monsieur Laurent PITTOMVILS prénommé, domiciliée 7822 ATH, rue de Ghislenghien 37.
Ont déclaré constituer une société privée à responsabilité limitée sous la dénomination de "PLAPIT-
INVEST".
 Le siège social est établi à 7822 ATH (Ghislenghien), rue de Ghislenghien 37
 Le capital social est fixé à cent quarante mille (140.000) euros, représenté par cent (100) parts
sociales sans valeur nominale, qu'ils ont souscrit dans leur totalité de la manière suivante :
-Monsieur Laurent PITTOMVILS a déclaré souscrire 50 parts sociales, soit 70.000 euros ;
-Madame Déborah PLAINTIN a déclaré souscrire 50 parts sociales, soit 70.000 euros.
SOUSCRIPTION-LIBERATION-APPORTS EN NATURE.
1 Rapports
a/ Monsieur G.EVERAERT, réviseur d’entreprises, désigné par les fondateurs, a dressé le rapport
prescrit par l’article 219 du Code des Sociétés.
Ce rapport conclut dans les termes suivants :
« En conclusion, je soussigné Georges EVERAERT, Réviseur d'entreprises, domicilié rue de
MERBES 35 à 7130 BINCHE, inscrit au tableau de l'Institut des Réviseurs d'Entreprises sous le n°
633, atteste, conformément au Code des Sociétés et aux normes de l'Institut des Réviseurs
d'Entreprises applicables en la matière que la description de l'apport en nature envisagé dans le
cadre de la constitution de la Société Privée à Responsabilité Limitée « PLAPIT-INVEST », dont le
siège social sera situé rue de GHISLENGHIEN 37 à 7822 GHISLENGHIEN, telle qu'elle figure dans
le présent rapport, répond aux critères normaux de clarté et de précision.
Le mode d’évaluation adopté par les parties pour cet apport est justifié par les principes de
l’économie d’entreprise. Il est appliqué de façon appropriée pour déterminer le nombre de parts
sociales à émettre.  Il conduit à une valeur d’apport qui correspond au moins au nombre et au pair
comptable des parts sociales à émettre en contrepartie.          
En contrepartie de cet apport, évalué à la somme globale de 140.000,00 € (cent quarante mille
euros), les apporteurs à savoir, Monsieur Laurent PITTOMVILS et son épouse, mariée sous le
régime de la séparation des biens pure et simple, Madame Déborah PLAITIN, se verront attribuer
100 parts sociales de la société à constituer, sans mention de valeur nominale, représentant
chacune 1/100ème du capital social, entièrement libérées. Les apporteurs se répartiront les parts
sociales à concurrence de 50 parts chacun.
Aucune autre rémunération ne leur sera attribuée en contrepartie de cet apport.
Je me dois de rappeler que, dans le cadre de cette opération, le réviseur n’a pas à se prononcer sur
0651804465
Volet B
le caractère légitime et équitable de la transaction. En d’autres termes, ce rapport ne consiste pas en
une « fairness opinion ».
Je n'ai pas eu connaissance d’événements postérieurs à mes contrôles et de nature à modifier en
quoi que ce soit les présentes conclusions.»         
b/ Les fondateurs ont dressé le rapport spécial prévu par l’article précité dans lequel ils exposent
l’intérêt que présentent pour la société les apports en nature et le cas échéant les raisons pour
lesquelles ils s’écartent des conclusions du réviseur d’entreprises.
2 Apport d’un immeuble
 Monsieur Laurent PITTOMVILS et Madame Déborah PLAITIN précités ont fait apport à la société du
bien suivant :
 Ville d’Ath-14ème division-Villers-Saint-Amand :
 Une parcelle de terain cadastrée ou l’ayant été section A numéro 460 AP0000 pour une contenace
de 39 ares 20 centaires.
 3. Rémunération de l’apport
 Cet apport a été rémunéré par la création corrélative de cent (100) parts sociales, sans mention de
valeur nominale, et participant aux résultats de la société à partir de leur création,  attribuées
entièrement libérées aux apporteurs.
 Récapitulatif de la souscription :
 Les souscriptions des parts sociales de la société s’établit come suit :
 -Monsieur Laurent PITTOMVILS à concurrence de 50 parts sociales soit 70000 euros.
 -Madame Déborah PLAITIN à  concurrence de 50 parts sociales soit 70000 euros.
 B/ LIBÉRATION DU CAPITAL.
 Les comparants déclarent que les parts correspondant aux apports en nature sont entièrement
libérées.
Le Notaire atteste qu'un plan financier signé par les comparants lui a été présenté pour être gardé
par lui.
Ils fixent les statuts de la Société comme suit :
TITRE I : Dénomination - Siège social - Objet – Durée.
Article 1 : Forme – Dénomination.
 La Société revêt la forme d'une société privée à responsabilité limitée.
 Elle est dénommée " PLAPIT-INVEST ".
Article 2 : Siège.
 Le siège social est établi à 7822 ATH (Ghislenghien), rue de Ghislenghien 37.
 Il peut être transféré partout en Belgique par simple décision de la Gérance, si ce changement n’a
pas pour conséquence le transfert du siège dans une autre Région linguistique de Belgique, la
gérance ayant tous pouvoirs aux fins de faire constater authentiquement la modification qui en
résulte au présent article des statuts.
 La Société peut établir, par simple décision de la gérance, des sièges administratifs, agences,
ateliers, dépôts et succursales tant en Belgique qu'à l'étranger.
 Tout changement du siège social est publié aux annexes du Moniteur belge par les soins du gérant.
Article 3 : Objet.
La Société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger :
-toutes études et opérations se rapportant à tous biens et droits immobiliers et aux biens et droits
mobiliers qui en découlent, telles que l'achat, la construction, la transformation, l'aménagement, la
location, la sous-location, l'exploitation directe ou en régie, l'échange, la vente et, en général, toutes
opérations qui se rattachent directement ou indirectement à la gestion et à la mise en valeur de
toutes propriétés immobilières bâties ou non bâties.
           -L’achat, l’échange, la vente, la prise en location et en sous-location, ainsi que la cession en
location et en sous-location, le tout avec ou sans option d’achat, l’exploitation et l’entretien de
maisons, appartements, bureaux, magasins, fonds de commerce, terrains, terres et domaines, et de
manière générale, de tous biens immobiliers, ainsi que toutes opérations de financement.
            -Elle pourra faire ériger toutes constructions en recourant à des sous-traitants, et faire
effectuer, éventuellement aux biens immobiliers, des transformations et mises en valeur ainsi que
réaliser l’étude et l’aménagement de lotissements y compris la construction de routes et égouts,
souscrire des engagements en tant que conseiller en construction (études de génie civil et des divers
équipements techniques des immeubles); acheter tous matériaux, signer tous contrats d’entreprises
qui seraient nécessaires; réaliser toutes opérations de change, commission et courtage, ainsi que la
gérance d’immeubles.
            -Elle peut acheter, exploiter et construire, par location ou autrement, tous parkings et
garages. 
       - La prestation de tous services dans le cadre de son objet, y compris la gestion de patrimoine.
 Elle peut faire tout ce qui est utile ou nécessaire à l'accomplissement de son objet social et d'une
façon générale accomplir toutes opérations commerciales, industrielles, mobilières, immobilières ou
Volet B
financières se rattachant directement ou indirectement à son objet social et notamment l’achat, la
vente, la location de tous biens meubles, immeubles ou fonds de commerce.
Elle peut s’intéresser, par voie d’apport, de cession, de fusion, de souscription, de participation,
d’intervention financière ou autrement dans toutes sociétés, entreprises ou opérations ayant un objet
similaire ou connexe au sien ou qui sont de nature à favoriser sa réalisation ou son extension ou à lui
procurer des matières premières, à faciliter l’écoulement de son produit ou constituant pour elle une
source ou un débouché.
La société pourra prendre la direction et le contrôle, en sa qualité d’administrateur, liquidateur ou
autrement, d’autres sociétés et leur prodiguer des avis.
Elle peut se porter caution au profit de ses propres gérants et associés ainsi qu’affecter en
hypothèque tout immeuble dont elle serait propriétaire en garantie de dettes contractées par elle-
même, par ses gérants et/ou associés.
Le tout, sous réserve des activités requérant un accès à la profession ou des spécialités
réglementées par la loi, lesquelles s’exerceront à défaut d’accès reconnu à la société par le biais de
sous-traitants spécialisés.
 Article 4 : Durée.
 La Société a été constituée pour une durée illimitée. Elle n’aura toutefois la personnalité juridique
qu’à dater du dépôt au greffe du tribunal de commerce compétent d’un extrait de l’acte constitutif aux
fins de publication aux annexes du Moniteur belge.
TITRE II - Capital - Parts sociales.
Article 5 : Capital.
 Le capital est fixé à CENT QUARANTE MILLE (140.000,00) EUROS, et est représenté par cent
(100) parts sociales sans valeur nominale, représentant chacune un/centième  de l’avoir social.
 Article 6 : Formation du capital.
 Lors de la constitution de la société, le capital a été fixé à cent quarante mile (140.000,00) euros,
représenté par cent (100) parts sociales sans valeur nominale, intégralement libérées.
Article 7 : Augmentation et réduction de capital – Appels de fonds.
 Le capital social peut être augmenté ou réduit en une ou plusieurs fois par décision de l'Assemblée
Générale délibérant dans les conditions requises pour les modifications aux statuts.
 Les versements ultérieurs à effectuer sur les parts souscrites en numéraire sont décidés
souverainement par la gérance.
 Tout versement appelé s'impute sur l'ensemble des parts sociales dont l'associé est titulaire. La
gérance peut autoriser les associés à libérer leurs titres par anticipation; dans ce cas, elle détermine
les conditions auxquelles les versements sont admis.
 L’associé qui, après une mise en demeure notifiée par recommandé, ne satisfait pas à un appel de
fonds, doit payer à la société un intérêt calculé au taux d’intérêt légal, à dater du jour de l’exigibilité
du versement. La gérance peut, en outre, après un second avis resté infructueux dans le mois de sa
date, prononcer la déchéance de l’associé et faire vendre ses titres, sans préjudice du droit de lui
réclamer le solde restant dû ainsi que tous dommages et intérêts. Le produit net de la vente s’impute
sur ce qu’il est dû par l’associé défaillant, lequel reste tenu de la différence ou profite de l’excédent.
 L'exercice du droit de vote afférent aux parts sociales sur lesquelles les versements n'ont pas été
opérés est suspendu aussi longtemps que ces versements, régulièrement appelés et exigibles, n'ont
pas été effectués.
TITRE III - Gérance - Surveillance
Article 11 : Gérance.
 La société est administrée par un ou plusieurs gérants, personnes physiques ou morales, associés
ou non, nommés avec ou sans limitation de durée.
Si une personne morale est nommée gérant, elle doit désigner un représentant permanent, personne
physique, à l’intervention de laquelle elle exercera ses fonctions de gérant. La publication au
Moniteur Belge de la désignation de ce représentant permanent se fera conformément aux
dispositions légales applicables.
A cet égard, les tiers ne pourront exiger la justification des pouvoirs, la simple identification de sa
qualité de représentant permanent de la personne morale étant suffisante.
L’assemblée qui nomme les gérants fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en cas de pluralité,
leurs pouvoirs. S’il n’y a qu’un seul gérant, la totalité des pouvoirs de la gérance lui est attribuée..
Article 12 : Pouvoirs des gérants – Représentation de la société.
Conformément à l’article 257 du Code des sociétés et sauf organisation par l’assemblée d’un collège
de gestion, chaque gérant représente la société à l’égard des tiers et en justice et peut poser tous les
actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’objet social, sauf ceux que la loi réserve à
l’assemblée générale.
Il est ici rappelé que, conformément à l’article 62 du Code des Sociétés, le gérant doit, dans tous les
actes engageant la responsabilité de la société, faire précéder ou suivre immédiatement sa signature
de l’indication de la qualité en vertu de laquelle il agit
Volet B
Article 13 : Délégation de pouvoirs.
 Chaque gérant peut, sous sa responsabilité, déléguer à une ou plusieurs personnes, des pouvoirs
spéciaux déterminés et en fixer la durée.
Article 14: Emoluments.
 L'Assemblée Générale peut en sus des émoluments déterminés par elle et de leurs frais de
représentation, de voyage et autres, allouer au(x) gérant(s) des indemnités fixes à porter au compte
de frais généraux. L’inscription de ces indemnités le cas échéant dans les comptes et bilan de la
société en fera foi à l’égard des tiers. Le gérant pourra également être rémunéré en nature,
notamment par la mise à disposition gratuite d’un véhicule, d’un logement, d’énergie, etc…
 Le mandat du gérant peut également être exercé à titre gratuit.
 Le caractère rémunéré ou non du mandat de gérant sera établi notamment par la mention de la
rémunération dans les comptes et bilans de la société.  Cette mention fera foi à l’égard des tiers.
Article 15 : Contrôle.
 Tant que la société répond aux critères énoncés à l’article 15 du Code des sociétés, il n’est pas
nommé de commissaire, sauf décision contraire de l’assemblée générale.
Dans ce cas, chaque associé possède individuellement les pouvoirs d’investigation et de contrôle du
commissaire.
Il peut se faire représenter par un expert-comptable. La rémunération de celui-ci incombe à la société
s’il a été désigné avec son accord ou si cette rémunération a été mise à sa charge par décision
judiciaire.
TITRE IV - Assemblée générale
Article 16 : Réunions – Convocations – Prorogation.
 Les associés se réunissent en Assemblée générale pour délibérer sur les objets qui intéressent la
Société.
 Il est tenu chaque année au siège social une Assemblée ordinaire le premier samedi de juin à 18
heures.
 Si ce jour est férié, l'Assemblée est remise au premier jour ouvrable suivant.
 L'Assemblée générale peut en outre être convoquée de la manière prévue par la loi chaque fois que
l'intérêt de la Société l'exige.
 Les convocations se font conformément aux dispositions légales.
 Toute personne peut renoncer à cette convocation et, en tout cas, sera considérée comme ayant été
régulièrement convoquée si elle est présente ou représentée à l’assemblée.
 Toute assemblée générale, ordinaire ou extraordinaire, peut être prorogée, séance tenante, à trois
semaines au plus par la gérance.  La prorogation annule toutes les décisions prises.  La seconde
assemblée délibère sur le même ordre du jour et statue définitivement.
Article 17 : Représentation.
Tout associé peut se faire représenter à l’assemblée générale par un autre associé porteur d’une
procuration spéciale.
Un seul et même mandataire peut représenter plusieurs associés.
Les copropriétaires doivent se faire représenter par une seule et même personne.
Toutefois, les personnes morales peuvent être représentées par un mandataire non associé.
Article 18 : Nombre de voix.
Chaque part donne droit à une voix.
 Article 19 : Délibérations – Associé unique – Assemblée par écrit.
Sauf dans les cas prévus par la loi et les présents statuts, l’assemblée statue quelle que soit la
portion du capital représentée et à la majorité des voix.
Si la société ne compte qu’un seul associé, il exerce les pouvoirs dévolus à l’assemblée générale. Il
ne peut les déléguer.
Les associés peuvent, à l’unanimité, par écrit, prendre toutes les décisions qui relèvent du pouvoir de
l’assemblée générale à l’exception de celles qui doivent être passées par un acte authentique.
Article 20 : Procès-verbaux des assemblées générales.
Les procès-verbaux des assemblées générales sont consignés dans un registre. Ils sont signés par
les associés qui le demandent. Les copies ou extraits sont signés par un gérant.
TITRE V – Exercice social - Inventaire – Comptes annuels – Répartition.
Article 21 : Exercice social.
 L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année.
 Article 22 : Inventaire – Comptes annuels.
 Le trente et un décembre de chaque année, la gérance dresse un inventaire et établit les comptes
annuels.
 Ces comptes annuels comprennent le bilan, le compte des résultats ainsi que l'annexe et forment un
tout.
 Ces documents sont établis conformément aux dispositions légales relatives à la comptabilité et aux
comptes annuels des entreprises, dans la mesure où la société y sera soumise et conformément aux
Volet B
dispositions légales et réglementaires particulières qui lui seront applicables.
 Pour les cas où la Société ne serait pas soumise à l'alinéa précédent les amortissements, réductions
de valeurs, provisions pour risques et charges doivent être faits suivant les règles d'évaluations
établies par la gérance.
Article 23 : Répartition des bénéfices.
 L'excédent favorable du bilan, déduction faite des frais généraux, charges sociales et
amortissements, constitue le bénéfice net.
 Sur ce bénéfice, il est prélevé tout d'abord cinq pour cent au moins pour constituer la réserve légale,
ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve atteint le dixième du capital
social mais doit être repris, si pour quelque motif que ce soit, le fonds de réserve venait à être
entamé.
 Le solde est mis à la disposition de l'Assemblée générale qui en détermine l'affectation, étant
toutefois fait observer que chaque part confère un droit égal dans la répartition des bénéfices.
TITRE VI - Dissolution - Liquidation
Article 24 : Dissolution.
 La société peut être dissoute en tout temps par décision de l'Assemblée générale.
 La réunion de toutes les parts entre les mains d'une seule personne n'entraîne ni la dissolution de
plein droit ni la dissolution judiciaire de la Société.
Article 25: Liquidation.
 En cas de dissolution de la Société pour quelque cause et à quelque moment que ce soit,
l'Assemblée générale des associés désigne le ou les liquidateurs, détermine leurs pouvoirs et leurs
émoluments et fixe le mode de liquidation conformément aux dispositions légales.
 Après apurement de toutes les dettes et charges, et des frais de liquidation, l'actif net sert tout
d'abord à rembourser en espèces ou en titres le montant libéré non amorti des parts.
 Le surplus disponible est réparti entre tous les associés, suivant le nombre de leurs parts.
 Toutefois, si toutes les parts sociales ne sont pas libérées dans une égale proportion, les
liquidateurs rétablissent l’équilibre soit par des appels de fonds, soit par des remboursements
partiels.
DISPOSITIONS FINALES ET/OU TRANSITOIRES
 Les associés se sont réunis en assemblée générale et ont pris, à l’unanimité,les décisions suivantes
:
1. Premier exercice social.
Le premier exercice social débute le jour du dépôt du dossier de constitution au greffe du Tribunal
compétent et finira le 31/12/2016.
2. Première assemblée générale annuelle.
 La première assemblée générale annuelle aura lieu en 2017.
 3. Nomination d’un gérant non statutaire.
 L’assemblée générale a décidé :
- de nommer au poste de gérant non statutaire pour toute la durée de la société sauf démission ou
révocation, Monsieur Laurent PITTOMVILS préqualifié, qui a accepté ;
 - que son mandat est rémunéré, l’inscription de la rémunération dans les comptes et bilan de la
société faisant foi de cette décision.
4. Commissaire.
 L’assemblée générale a décidé de ne pas nommer de commissaire, la société présentement
constituée répondant aux critères visés à l’article 15 du Code des Société, ainsi qu’il résulte
d’estimations faites de bonne foi par les fondateurs et notamment du plan financier remis au Notaire
soussigné.
5. Reprise des engagements souscrits au nom de la société en formation.
 Tous les engagements, ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises
depuis le 1er janvier 2016 par les fondateurs au nom et pour compte de la société en formation, sont
repris par la société  constituée.
 
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Valérie DE RACKER, Notaire à Lessines
Déposée en même temps une expédition des présentes