Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
IMMO ADW
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
John Kennedylaan 34
9042 Gent
Onderwerp akte :
OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING
BIJKANTOOR)
Er blijkt uit een akte verleden voor Notaris Cédric Roegiers, geassocieerd notaris te Vrasene,
gemeente Beveren, op elf februari tweeduizend negentien, ter registratie neergelegd, dat er een
Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid werd opgericht, waarvan het uittreksel luidt
als volgt:
1. Oprichters: 1) de Heer DE WITTE Rudy Alphons Martha, wonende te 9190 Kemzeke, gemeente
Stekene, Sint-Jansteenstraat 25, 2) Mevrouw AERTS Josephina Maria Alouisius, wonende te 9190
Kemzeke, gemeente Stekene, Sint-Jansteenstraat 25 en 3) Mevrouw DE WITTE Angelique Augusta
Guido, wonende te 9190 Kemzeke, gemeente Stekene, Sint-Jansteenstraat 25.
2. Naam en rechtsvorm: “IMMO ADW”, Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid.
3. Zetel: 9042 Gent-Zeehaven, J. Kennedylaan 34 – Haven 3880.
4. Doel: De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening,
voor rekening van derden of voor gezamenlijke rekening met derden:
 
De vennootschap zal tot doel hebben, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden:
- het aankopen, verkopen en het beheer van onroerende en roerende goederen alsmede alle
handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de
opbrengst van deze goederen te bevorderen, zoals onderhoud, verfraaiing en verhuring, evenals alle
verrichtingen van onroerende, roerende en financiële aard di rechtstreeks of onrechtstreeks met dit
doel verwant zijn of die de verwezenlijking ervan bevorderen.
De vennootschap kan daarenboven belangen nemen hetzij door deelneming, inbreng of op elke
andere wijze, in alle vennootschappen, ondernemingen, syndicaten, of groeperingen, bestaande of
op te richten, zo in België als in het buitenland die een gelijkluidend, soortgelijk of aanvullend doel
nastreven of die van aard zijn de ontwikkeling in haar onderneming te bevorderen. De vennootschap
mag haar doel verwezenlijken zo in België als in het buitenland op alle wijzen en manieren die zij
best geschikt zal achten. De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële,
roerende of onroerende verhandelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband
met haar maatschappelijk doel, die van aard zijn de verwezenlijkingen ervan te vergemakkelijken of
uit te breiden en die daartoe noodzakelijk, nuttig of zelfs alleen maar bevorderend zijn. Zij kan
optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen. Zij kan tevens borg stellen voor
derden, bestuurders en aandeelhouders, evenals hun leningen voorschotten en kredieten toestaan
behoudens de wettelijke beperkingen terzake. De algemene vergadering van de aandeelhouders kan
het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren en uitbreiden, mits rekening te houden met de
wettelijke regels terzake.
5. Kapitaal: Bij de oprichting, is het maatschappelijk kapitaal vastgesteld driehonderd achttienduizend
zeshonderd euro (318.600,00 €).
Het kapitaal wordt vertegenwoordigd door drieduizend honderd zesentachtig (3.186) aandelen met
stemrecht, zonder vermelding van nominale waarde, met een fractiewaarde van één/drieduizend
honderd zesentachtigste van het kapitaal.
Alle aandelen werden onderschreven deels door inbreng in speciën en volgestort ten belope van de
0720660312
Luik B
totaliteit of achttienduizend zeshonderd euro (18.600,00 €) en deels door inbreng in natura van
drieëndertig komma negentig procent (33,90 %) in volle eigendom van 1) een perceel grond, gelegen
te Gent, aan John Kennedylaan en 2) een magazijn, gelegen te Gent, Skaldenstraat 34, zoals
uitgebreid beschreven in het hierna vermeld verslag van de Bedrijfsrevisor, volgestort ten belope van
driehonderd duizend euro (300.000,00 €).
6. Verslag van de Bedrijfsrevisor: Overeenkomstig artikel 219 van het Wetboek van
Vennootschappen werd een verslag opgesteld door de bedrijfsrevisor, de Besloten Vennootschap
met Beperkte Aansprakelijkheid “Jacques Steyaert”, met kantoor te 9051 Sint-Denijs-Westrem,
Poolse Winglaan 98, op 19 december 2018, waarvan het besluit luidt als volgt:
“VIII. BESLUITEN BIJ DE INBRENG IN NATURA
 
De inbreng in natura t.a.v. de vennootschap BVBA “ IMMO A D W “ voor een totaal bedrag van
885.000,00 EUR betreft de hierna vermelde onroerende goederen, bestaande uit twee loten met
onderstaande kadastrale kenmerken die volgens het verslag van de oprichters en volgens het
ontwerp van akte als één geheel beschouwd worden:
 
    •  Een perceel grond, gelegen te 9042 Gent, John Kennedylaan, volgens titel ten kadaster gekend
B nummer 16/Y/deel en thans ten kadaster gekend sectie B nummer 0016 P2 POOOO met een
oppervlakte volgens titel van negenendertig are achtentwintig centiare (3.928 m2);
 
    •  Een magazijn met alle verdere aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen te 9042
Gent, Skaldenstraat 34, volgens titel ten kadaster gekend sectie B deel van nummer 16/V en thans
ten kadaster gekend sectie B nummer 0016 ZP OOOO, met een oppervlakte volgens titel van
drieduizend vierkante meter zesentwintig vierkante decimeter en thans ten kadaster drieduizend
vierkante meter (3.000m2).
 
Bijkomend tot kapitaalvorming door de inbreng in natura is er een inschrijving in speciën van
18.600,00 EUR gepland door Mevrouw Angelique DE WITTE (3.600,00 EUR) en door de Heer Rudy
DE WITTE (15.000,00 EUR)
 
Het kapitaal van 318.600,00 EUR zal vertegenwoordigd worden door 3.186 aandelen zonder
vermelding van een nominale waarde, elk met een fractiewaarde van 1/3.186ste van het kapitaal.
 
De verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren inzake de inbreng in natura.
 
De oprichters van de vennootschap zijn verantwoordelijk voor de waardering van de ingebrachte
bestanddelen en voor de bepaling van het aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter
vergoeding van de inbreng in natura.
 
De waardering van het in te brengen onroerende goed werd uitgevoerd door een schatter in
onroerende goederen, zaakvoerder van een bureau voor schattingen en expertises.
 
Om reden dat de schatting niet uitgevoerd werd door een beëdigde expert-schatter, wensen wij een
voorbehoud te formuleren voor de voorgestelde waarden bij deze inbreng.
 
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel :
 
    •  dat de beschrijving van de inbreng in natura aan de normale vereisten van nauwkeurigheid en
duidelijkheid beantwoordt;
 
    •  dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord zijn en
 
    •  dat, onder voorbehoud van hierboven vermelde aanmerking, de waardebepalingen waartoe
deze methoden van waardering leiden - tenminste overeenkomen met het aantal en de fractiewaarde
van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
 
De vergoeding van de inbreng in natura in zijn geheel voor een totaal bedrag van 885.000,00 EUR
bestaat enerzijds in 3.000 aandelen zonder vermelding van een nominale waarde van de
Luik B
vennootschap “IMMO ADW” BVBA en anderzijds uit een vordering vanwege de inbrengers op de
vennootschap voor het resterende bedrag van 585.000,00 EUR. Deze vordering zal worden
uitbetaald naargelang de financiële middelen van de vennootschap dit zullen toelaten.
 
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
 
Aldus opgesteld en beëindigd te Sint-Denijs-Westrem op 19 december 2018
 
BVBA “JACQUES STEYAERT”
vertegenwoordigd door
(get)
Jacques STEYAERT
Bedrijfsrevisor
Poolse Winglaan 98
9051 SINT-DENIJS-WESTREM”
7. Boekjaar: Gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van ieder jaar. Het eerste
boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uittreksel van deze akte en wordt
afgesloten op éénendertig december tweeduizend negentien.
7. Jaarvergadering, voorwaarden van toelating en van stemuitoefening: Ieder jaar op de eerste
vrijdag van de maand juni om negentien uur en voor de eerste maal in tweeduizend twintig.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
8. Bepalingen voor het aanleggen van reserves, winstverdeling en toekenning van het
vereffeningsresultaat:
Van de jaarlijkse nettowinst, wordt minstens vijf ten honderd (5%) voorafgenomen voor de wettelijke
reserve; deze voorafname houdt op verplicht te zijn wanneer het wettelijk reservefonds één tiende
van het maatschappelijk kapitaal heeft bereikt, maar herleeft indien het reservefonds om enige reden
aangetast is.
De aanwending van het saldo der winsten wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel
van de zaakvoerder(s), waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk dividend.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
vennoten naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in
natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
9. Bestuur: Zolang de vennootschap slechts één vennoot telt, wordt zij bestuurd hetzij door de enige
vennoot, hetzij door een of meer personen, al dan niet vennoot, benoemd met of zonder beperking in
de tijd, hetzij in de statuten hetzij door de enige vennoot handelend als algemene vergadering.
Telt de vennootschap meerdere vennoten, dan wordt zij bestuurd door één of meer zaakvoerders,
natuurlijke personen of rechtspersonen, al dan niet vennoot, benoemd met of zonder beperking van
duur en die, indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair zaakvoerder
kunnen hebben.
De algemene vergadering die de zaakvoerder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere zaakvoerders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De gewone zaakvoerders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
Wordt tot zaakvoerder benoemd :
De Heer Rudy De Witte, wonende te 9190 Kemzeke, gemeente Stekene, Sint-Jansteenstraat 25.
In geval van overlijden, ontslag of bestendige onbekwaamheid van de statutair zaakvoerder, wordt
Mevrouw Angelique, wonende te 9190 Kemzeke, gemeente Stekene, Sint-Jansteenstraat 25 vanaf
deze dag benoemd als statutair zaakvoerder zonder beperking van duur.
Als er slechts één zaakvoerder is, is het geheel van de bevoegdheden van de zaakvoerders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één zaakvoerder wordt bestuurd, en behoudens inrichting
door de algemene vergadering van een college van zaakvoerders, mag iedere zaakvoerder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het doel van
de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden.
Luik B
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de zaakvoerder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de zaakvoerder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met meerderheid van stemmen, of de enige vennoot, het bedrag van deze vaste of
evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van alle eventuele
representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
10. Benoemingen: De vergadering heeft beslist het aantal statutaire zaakvoerders te bepalen op één:
Werd overeenkomstig artikel 13 van de statuten benoemd als statutair zaakvoerder:
De Heer Rudy De Witte, voornoemd.
Zijn mandaat is (on)bezoldigd, tenzij de algemene vergadering hierover anders beslist.
11. Overname verbintenissen: Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle
activiteiten ondernomen vanaf 1 januari 2019 door de comparanten in naam en voor rekening van de
vennootschap in oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij
beslissing van de zaakvoerder(s) die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de
rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
12. Volmacht: De Burgerlijke Vennootschap onder de vorm van een Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid “Accountantskantoor Rydant”, gevestigd te 9050 Gent – Gentbrugge,
Brusselsesteenweg 689 of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als
lasthebber ad hoc van de vennootschap, alle documenten te ondertekenen en alle nodige
formaliteiten te vervullen bij de administratie van de B.T.W. en met het oog op de inschrijving bij de
Kruispunt Bank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
                                                                                                 VOOR BEKNOPT UITTREKSEL