Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : DVR Property
(afgekort) :
Rechtsvorm : Vennootschap onder firma
Zetel : Muizenstraat 10
1981
België
Onderwerp akte : Oprichting
Zemst (Hofstade (Vlaams-Brabant))
 OPRICHTING.
 
1.  Van Ransbeeck Cindy, geboren 11.04.1990 wonende Muizenstraat 10 1981 Hofstade
2. Demeester Yannis, geboren 12.03.1991 wonende Muizenstraat 10 1981 Hofstade
Verklaren hierbij bij onderhandse akte een VENNOOTSCHAP ONDER FIRMA op te richten,  waarvan zij de
statuten als volgt hebben opgesteld.
Artikel 1 - Naam
De vennootschap onder firma heeft als naam : DVR Property
Artikel 2 – zetel
De zetel is gevestigd te Muizenstraat 10 1981 Hofstade . De maatschappelijke zetel kan, bij eenvoudige
beslissing van de zaakvoerder, naar iedere andere plaats in het Vlaamse gewest of in het Brussels hoofdstedelijk
gebied worden overgebracht zonder statutenwijziging, mits inachtneming van de taalwetgeving.
De zaakvoerder is gemachtigd bestuurszetels, bijhuizen, agentschappen, zowel in België als in het buitenland op
te richten.
Artikel 3 - doel
De vennootschap heeft tot doel, in België en in het buitenland, in eigen naam en voor eigen rekening, evenals in
naam en voor rekening van en/of in samenwerking met derden :
- Het verlenen van advies en bijstand aan derden, hetzij technisch, industrieel, commercieel, administratief of
financieel;
- De participatie, onder welke vorm het ook zij, in de oprichting, ontwikkeling, omvorming en controle van alle
ondernemingen, Belgisch of  buitenlandse, commerciële, industriële, financiële of andere;
- Het opnemen van bestuursmandaten in en het optreden als adviseur bij alle mogelijke ondernemingen en
vennootschappen;
- Onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat de verwerving, de vervreemding, het beheer,
de borgstelling, de uitbating, de valorisatie, de verkaveling, de ordening, de huur en de verhuur, het doen bouwen
en verbouwen, evenals alle welkdanige onroerende verhandelingen in de meest brede zin.
De vennootschap kan alle rechtshandelingen en daden stellen in rechtstreeks of on-rechtstreeks verband met
haar maatschappelijk doel.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, op gelijk welke wijze – rechtstreeks of zijdelings – deelnemen
aan of belangen nemen in ondernemingen van allerlei aard. Zij kan alle verbintenissen aangaan, kredieten en
leningen aangaan of toestaan en ze kan zich voor derden borgstellen, onder meer door haar goederen in
hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak. Kortom, zij mag alles doen wat verband houdt
met bovengenoemd doel, of wat van aard is de verwezenlijking ervan te bevorderen.
Deze opsomming is louter enuntiatief en niet limitatief.
Artikel 4 - duur
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde tijd, die een aanvang neemt vanaf heden.
0671643638
Artikel 5 – kapitaal en aandelen
Het maatschappelijk kapitaal wordt vastgesteld op 1000,00 euro, vertegenwoordigd door 100 aandelen, zonder
aanduiding van nominale waarde. Het kapitaal wordt volledig geplaatst en volstort door inbreng in speciën.
Artikel 6 – rekening-courant
Voor iedere vennoot mag een rekening-courant geopend worden waarin alle sommen die ter beschikking van de
vennootschap gesteld zijn, gebracht worden. Zij zullen recht geven op een marktconforme intrest. Wanneer de
behoeften van de vennootschap een storting op deze rekening-courant nodig maken, zal deze storting door
iedere vennoot bij gelijke delen gedaan worden, ten-zij er anders over beslist wordt. De terugtrekking van de
gedeponeerde fondsen kan en-kel in gemeen overleg gebeuren.
Artikel 7 – overdraagbaarheid van de aandelen
De vennoten mogen hun rechten in de vennootschap niet overdragen onder de levenden zonder de toestemming
van alle medevennoten, noch mogen zij opdracht geven aan een derde om hen in de ven-nootschap te
vertegenwoordigen.
Ook bij overlijden is de overgang van aandelen, aan één of meer vennoten of aan derden, al dan niet
erfgenamen, niet toegestaan zonder de toestemming van alle medevennoten.
Bij weigering van toestemming, weigering tegen dewelke geen verhaal mogelijk is, verplichten de vennoten die
zich tegen de overdracht verzetten, de aandelen terug te kopen tegen de waarde vastgesteld op nagemelde
wijze, behoudens minnelijke regeling:
7.1. Bij overlijden
De erfgenamen van de overledene zullen het deel dat aan de overledene toekomt volgens de laatste balans die
opgemaakt werd voor het overlijden enkel in speciën kunnen opeisen.
Daarenboven zullen zij deel hebben in de winsten of de verliezen van het lopende jaar, vastgesteld
overeenkomstig artikel 17 na sluiting van de eerste balans na het overlijden. Hierbij wordt alleen rekening
gehouden met de tijd gedurende dewelke de overledene nog deel uitmaakte van de vennootschap. Bij
onenigheid tussen partijen hieromtrent zal de waarde bepaald worden door externe onafhankelijke deskundigen.
De rekening zal betaalbaar en eisbaar zijn in vijf jaar per vijf gelijke delen, waarvan de eerste betaling zal
plaatsvinden binnen de drie maanden volgend op het opmaken van de eerste balans na het overlijden.
7.2. Bij uittreding, uitsluiting, ontslag, faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid van een vennoot
De rechten van de vennoot worden bepaald overeenkomstig artikel 7.1., met dien verstande dat de datum van
“overlijden” moet worden begrepen als de datum van de kennisgeving door de meest gerede partij, aan de
vennootschap en aan de mede-vennoten, per aangetekende brief tegen ontvangstbewijs, van de definitieve
beslissing of rechterlijke beschikking tot uittreding, uitsluiting, ontslag, faillissement, kennelijk onvermogen of
onbekwaamheid van een vennoot.  De terugkoop van de aandelen zal in ieder geval moeten tot stand komen
binnen de zes maanden na de datum waarop de waarde op de in artikel 7.1. vermelde wijze zal zijn vastgesteld.
Artikel 8 - bestuur
Iedere vennoot beschikt over de maatschappe-lijke handtekening, maar hij zal er enkel gebruik mogen van
maken voor de zaken die het doel van de vennootschap uitma-ken. Nochtans mogen leningen en verbintenissen
boven 25000,00 euro enkel worden aangegaan mits de handte-kening van beide vennoten. 
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan beide vennoten die voor de duur van de vennootschap
tot zaakvoerder benoemd worden.  Zij mogen, elk afzonderlijk, in naam van de vennootschap alle handelin-gen
stellen die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel, rekening houdend met wat bedongen
wordt in de vorige paragraaf.
Het mandaat van bestuurder is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
Artikel 9 - onderzoeks- en controlebevoegdheid
Iedere vennoot afzonderlijk heeft alle onderzoeks- en controlebevoegdheid, waardoor hij onder meer het recht
heeft te allen tijde ter plaatse inzage te nemen van de boeken, notulen en in het algemeen alle documenten en
geschriften van de vennootschap.
Artikel 10 – niet-concurrentie
De vennoten zullen al hun tijd en al hun zorgen aan de maatschappelijke zaken besteden. Zolang de
vennootschap duurt, zullen zij zich onthouden van elke rechtstreekse of onrechtstreekse deelneming aan enige
handels- of nijverheidsonderneming van dezelfde of een andere aard, tenzij in gemeen overleg met al de
vennoten en mits schriftelijke toelating
Artikel 11 – algemene vergadering
De algemene vergadering, rechtsgeldig samengesteld, vertegenwoordigt alle vennoten.
De algemene vergadering beslist onder meer over:
1) Aanvaarding van nieuwe vennoten;
2) Goedkeuring van de jaarrekening, aanwending van de winst ;
3) Wijziging van de statuten.
Artikel 12 - stemkracht
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De aandeelhouder die niet persoonlijk op de algemene vergadering  aanwezig zal kunnen zijn, mag zijn stem
vooraf schriftelijk uitbrengen of zich op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een lasthebber
(al dan niet vennoot) of een medevennoot;
geen enkele lasthebber mag echter drager zijn van meer dan één man-daat.
Artikel 13 – jaarvergadering – bijzondere en buitengewone algemene vergadering
De jaarvergadering wordt gehouden op de laatste werkdag van juni te 17 uur op de zetel van de vennootschap of
op elke andere plaats in de bijeenroeping aangeduid.
De algemene vergadering kan daarenboven in buitengewone zitting bijeengeroepen worden door iedere vennoot
die oordeelt dat het belang van de vennootschap zulks vereist. Daartoe moet hij al zijn medevennoten uitnodigen
per aangetekende brief die hij ten laatste vijftien dagen vóór de vergadering in de post afgegeven moet hebben
behoudens anderzijds akkoord van alle vennoten. Deze brief moet de agenda vermelden.
Het verslag van de vergadering wordt in notulen vastgelegd die ter ondertekening worden voorgelegd aan alle
vennoten die de vergadering hebben bijgewoond.
Artikel 14 - aanwezigheden
Om geldig te beraadslagen en te besluiten, moet de meerderheid van de vennoten op de vergadering aanwezig
zijn of geldig vertegenwoordigd zijn. Behoudens afwijkende bepalingen in huidige statuten, worden de besluiten
genomen bij eenvoudige meerder-heid van de stemmen.
Wanneer op de eerste vergadering de meerderheid van de vennoten niet aanwezig is, zal de vergadering worden
verdaagd met minimaal drie en maximaal zes weken.  Alle medevennoten zullen per aangetekende brief worden
uitgenodigd op deze tweede vergadering.  De tweede oproeping dient ten laatste vijftien dagen vóór de
vergadering in de post afgegeven te worden.  Deze tweede vergadering zal over dezelfde agenda regelmatig
mogen beraadslagen en besluiten welk ook het aantal aanwezige vennoten is.
Artikel 15 - meerderheden
De beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij gewone meerderheid der aanwezige
stemmen, tenzij de wet of deze statuten een bijzondere meerderheid voorzien.
De besluiten die betrekking hebben op de vervroegde ontbinding van de vennootschap of op statutenwijzigingen
kunnen slechts met eenparigheid van de stemmen van de aanwezige vennoten worden goedgekeurd.
Artikel 16 - boekjaar
Het boekjaar loopt van 01 januari tot 31 december van ieder jaar.
Het eerste boekjaar be-gint op heden en zal eindigen op 31 december 2018.
De eerste jaarvergadering zal dan ook gehouden worden in juni 2019.
Ieder jaar in juni zullen een in-ventaris en een jaarrekening worden opgemaakt. De stukken dienaangaande
zullen voor goedkeuring getekend worden door iedere vennoot.
Artikel 17 – bestemming van het resultaat
Van de winst van het boekjaar worden, ter vaststelling van de nettowinst, de algemene onkosten, de nodige
afschrijvingen, de fiscale en andere voorzieningen, de waardecorrecties en de gebeurlijke overdragen verliezen
afgetrokken. Het saldo geeft de nettowinst aan.
Aan iedere vennoot kan bovenop zijn aandeel in de winst, een vergoeding worden toegekend die voor elkeen zal
bepaald worden volgens de aard van zijn werkzaamheden in de vennootschap. Deze vergoedingen zullen als
wedden of vertegenwoordigingskosten bij de algemene onkosten gerekend worden.
De vennoten, verenigd in de algemene vergadering, zullen bij gewone meerderheid beslissen over de
bestemming van het resultaat.
Artikel 18 - ontbinding
Het overlijden, de uittreding, de uitsluiting, het ontslag, het faillissement, het kennelijk onvermogen of de
onbekwaamheid van een vennoot brengt niet onmiddellijk de ontbinding van de vennootschap met zich mee.  De
vennootschap kan door de overblijvende vennoten worden voortgezet.  Indien er slechts één vennoot overblijft en
er geen tweede vennoot toetreedt binnen het jaar na de vaststelling door de algemene vergadering dat er nog
slechts één vennoot in de vennootschap aanwezig is, of indien de vennootschap binnen deze termijn niet
rechtsgeldig werd omgezet, zal een bijkomende termijn hiervoor worden toegekend om te voorkomen dat de
vennootschap van rechtswege zou ontbonden worden.
Artikel 20 - vereffenaar
In geval van ontbinding wordt een vereffenaar aangesteld die zal handelen overeenkomstig de bepalingen van
het wetboek van de vennootschappen.
Artikel 21 - verdeling
In alle gevallen van ontbinding en van terugtrekking wordt het netto-actief van de vennootschap verdeeld,
derwijze dat aan iedere gewezen vennoot, zijn deel wordt toegekend.
Artikel 22 - algemeen
Voor al wat niet voorzien is in deze statuten wordt verwezen naar de terzake geldende wettelijke bepalingen en in
het bijzonder naar het Wetboek van Vennootschappen.
SLOTBEPALINGEN
Buitengewone algemene vergadering
En na de vennootschap aldus te hebben opgericht zijn de vennoten bijeengekomen en hebben tot zaakvoerder
van de vennootschap benoemd voor onbepaalde duur :
Cindy Van Ransbeeck en Yannis Demeester,voornoemd, die aanvaarden.  Hun mandaat zal onbezoldigd zijn
behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Overname van verbintenissen
De oprichters bekrachtigen uitdrukkelijk, onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de
rechtspersoonlijkheid overeenkomstig artikel 2 § 4 van het Wetboek Vennootschappen, alle voor rekening van de
vennootschap in oprichting aangegane verbintenissen sedert 15/01/2017
Bijzondere volmacht
Bijzondere volmacht met recht van substitutie wordt gegeven aan Alverp BVBA,
BE0438399616 en haar aangestelden, die elk afzonderlijk en alleen kunnen optreden, om het nodige te doen
voor:
Inschrijving van deze vennootschap bij in de Kruispuntbank voor Ondernemingen, en latere aanpassingen of
wijzigingen; aansluiting bij sociale kassen; inschrijving als belastingplichtige bij het Bestuur van Belastingen over
de Toegevoegde Waarde.
 
Opgemaakt te Hofstade op 1 februari 2017, in drievoud.