Ondernemingsnr : 0800460034
Naam
(voluit) : Castell Holsteins
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Vrooilandstraat(Wulv) 6
 : 8952 Heuvelland
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN)
Uit een akte verleden voor notaris Karel Feys te Mesen op 2 juni 2023, neergelegd ter registratie, en
waarvan hier een ontledend uittreksel volgt, blijkt :
 
Dat de buitengewone algemene vergadering van de Commanditaire Vennootschap (erkend als
landbouwonderneming) “Castell Holsteins”, de volgende beslissing(en) met éénparigheid van
stemmen heeft genomen :
 
EERSTE BESLUIT: INBRENG IN NATURA
De vergadering beslist met eenparigheid over te gaan tot een inbreng in natura van de hierna
beschreven goederen gewaardeerd op een bedrag van één miljoen
vierhonderddrieënzeventigduizend vijfhonderdenzeven euro vier cent (€ 1.473.507,04) onder de
hierna gestelde voorwaarden :
I. Beschrijving van de ingebrachte vermogensbestanddelen
De inbreng zal gebeuren door de heer Casteele Alex en zijn echtgenote mevrouw Vanneste Inge van
de hierna vermelde onroerende en roerende goederen:
A. Onroerend goed
Gemeente Heuvelland – tweede afdeling – Wulvergem
Een landgebouw bestaande uit een melkveestal, mestvaalt en sleufsilo en het opstalrecht op een
perceel grond, gelegen Vrooilandstraat 6+, gekadastreerd onder sectie A deel van nummer 131V
P0000, voor een oppervlakte van één hectare zesendertig are éénenegentig centiare
(01ha36a91ca).
Nieuw perceelnummer 131W P0000
Opmetingsplan
Zoals dit goed voorkomt onder lot 1 op het opmetingsplan ervan opgemaakt door de heer Bart Feys
landmeter-expert te Poperinge op 16 maart 2023.
Dit opmetingsplan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de patrimonium- documentatie onder refertenummer 33034/10052 en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Voormeld metingsplan zal na ondertekening “ne varietur” door verschijners en Ons, notaris, aan
onderhavige akte worden gehecht, maar zal niet worden aangeboden ter registratie, noch ter
overschrijving op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid. Verschijners vragen hiertoe de toepassing
van artikel 26, derde lid, 2° Wetboek Registratierechten en van artikel 1, vierde lid Hypotheekwet.
Gebruik
De inbrenger verklaart dat voor beschreven goed gebruikt wordt door de vennootschap Castell
Holsteins CommVLO.
Om door de vennootschap ervan te genieten en erover te beschikken vanaf heden.
Oorsprong van eigendom
*
Opstalrecht
De echtgenoten Alex Casteele-Vanneste Inge verklaren dat zij alle gebouwen, werken en
beplantingen die zich bevinden op het hiervoor beschreven perceel grond wensen in te brengen in de
vennootschap, en de grond zelf in eigendom te behouden.
Met dit oogmerk wordt, alvorens de inbreng te realiseren, een recht van opstal overeengekomen
tussen de echtgenoten Alex Casteele-Vanneste Inge en de vennootschap, op het hierna beschreven
onroerend goed:
Gemeente Heuvelland – tweede afdeling – Wulvergem
Een perceel grond, gelegen Vrooilandstraat 6+, gekadastreerd onder sectie A deel van nummer
131V P0000, voor een oppervlakte van één hectare zesendertig are éénenegentig centiare
(01ha36a91ca).
Nieuw perceelnummer 131W P0000
De echtgenoten Alex Casteele-Vanneste Inge, hierna opstalgever genoemd, verklaren aan de
vennootschap, hierna ook opstalhouder genoemd, een opstalrecht te verlenen overeenkomstig
artikel 3.177 en verder van het Burgerlijk Wetboek en de bepalingen van onderhavige akte, hierna
weergegeven:
a. Duur
Het opstalrecht wordt aangegaan voor een duur van 20 jaar, beginnend op 1 april 2023, om van
rechtswege te eindigen op 31 maart 2043.
Het opstalrecht mag evenwel in gemeen overleg tussen partijen verlengd worden zonder dat evenwel
de wettelijke maximumduur alzo overschreden wordt.
b. Jaarlijkse vergoeding - indexering
*
c. Bestemming
Het opstalrecht wordt toegestaan met het oog op het uitbaten van een veestal en het oprichten van
constructies met het oog op deze uitbating, op kosten van de opstalhouder, en mits
voorafgaandelijke goedkeuring van de plannen en bestekken door de opstalgever.
De opstalhouder mag bijgevolg op zijn kosten en onder zijn verantwoordelijkheid op de in opstal
gegeven grond alle gebouwen oprichten, veranderingswerken en beplantingen aanbrengen en
werken uitvoeren. Hij moet voor alles beschikken over de nodige stedenbouwkundige vergunningen
en zich houden aan de verplichtingen die door de overheid worden opgelegd, dit alles zonder
tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de opstalgever.
De aansluitingen op distributienetten van om het even welke aard, zoals onder meer elektriciteit,
water- en gasleiding, enzovoort, zijn uitsluitend ten koste van de opstalhouder.
De opstalgevers zullen evenwel alle faciliteiten verlenen teneinde de aansluitingen mogelijk te maken
of te vergemakkelijken.
d. hypothecaire toestand – staat – oppervlakte – erfdienstbaarheden - plaatsbeschrijving
*
e. Rechten van de opstalhouder
*
f. Vergoeding bij het verstrijken van het recht van opstal
*
g. Gebruik - onderhoud - herstellingen
*
i. Faillissement opstalhouder
*
B. Roerende goederen (schatting per 1 april 2023)
De echtgenoten Alex Casteele-Vanneste Inge, beiden voornoemd, verklaren de hierna vermelde
roerende goederen in te brengen in de vennootschap:
1.                  Vee                           
*
2. Machines en materieel                                          
*
3.      Voorraden                           
*
4. Vruchten te velde                                    
*
5.         Navetten                           
*
6. Productierechten                                     
*
8. Liquide middelen / openstaande handelsvordering          
*
 
II. Waardering van de inbreng – voorwaarden - vergoeding
Waardering ingebrachte goederen
De ingebrachte onroerende en roerende goederen worden gewaardeerd op een totale bruto waarde
van een miljoen vierhonderddrieënzeventigduizend vijfhonderdenzeven euro vier cent (€
1.473.507,04), gewaardeerd op 1 april 2023.
Overname kredieten
*
 
Vergoeding
Als vergoeding voor deze inbreng, waarvan alle verschijners verklaren volledig op de hoogte zijn,
- wordt de inbreng ten bedrage van  negenhonderdachtenveertigduizend honderd euro (€
948.100,00) inbreng geboekt op een beschikbare eigen vermogensrekening van de vennootschap,
mits creatie van 9.481 nieuwe aandelen met dezelfde rechten als de bestaande aandelen.
- neemt de vennootschap, ter volledige ontlasting van de inbrengers, het saldo over van voormelde
investeringskredieten *.
- wordt een vergoeding in geld toegekend aan de inbrengers ten bedrage van zesentwintig euro
vierentwintig cent (€ 26,24).
Voorwaarden
Overname kredieten
*
Betreffende het onroerend goed
*
2. Eigendom – genot -  gebruik
*
3. Erfdienstbaarheden – staat van de goederen - waarborgen
*
4. Nutsleidingen
*
5. Verzekeringen
*
Vestiging erfdienstbaarheid
*
Administratief statuut
Stedenbouw
*
Bodemdecreet
*
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
*
Natuurbehoud
*
Onroerend erfgoed – bescherming
*
Epc – Renovatieverplichting
*
Asbestinventarisattest
*
 
TWEEDE BESLUIT
De vennoten wijzen erop dat, gelet op de rechtsvorm, het volgens het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen niet verplicht is een bedrijfsrevisoraal verslag op te maken.
De vennoten verzaken uitdrukkelijk aan de tussenkomst van een bedrijfsrevisor.
De vennoten verwijzen naar de schatting opgemaakt door SBB Ieper, waarvan de vennoten
voorafgaandelijk inzage hebben verkregen.
DERDE BESLUIT
Komen vervolgens tussen, de heer Casteele Alex en zijn echtgenote mevrouw Vanneste Inge,
beiden voornoemd, die verklaren volledig op de hoogte te zijn van de statuten en de financiële
toestand van de vennootschap en die verklaren de onder het eerste besluit beschreven onroerende
en roerende goederen in te brengen in de vennootschap onder de lasten en voorwaarden als gesteld
onder het eerste besluit en meer in het bijzonder:
- tegen vergoeding van 9.481 nieuwe aandelen in de vennootschap, welke aandelen dezelfde
rechten en voordelen zullen genieten als de bestaande aandelen, en die in de resultaten zullen delen
vanaf heden, pro rata.
- tegen overname van de hierna vermelde investeringskredieten *
- mits een vergoeding in geld ten bedrage van vierentwintig euro vierentwintig cent (€ 24,24).
De vergadering erkent dat ieder nieuw aandeel waarop aldus werd ingeschreven volledig volstort is
door inbreng in natura.
De algemene vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat
voormelde inbreng ter waarde van negenhonderdachtenveertigduizend honderd euro (€ 948.100,00)
daadwerkelijk verwezenlijkt werd, waarbij in totaal 9.481 nieuwe aandelen werden uitgegeven, met
dezelfde rechten als de bestaande aandelen.
VIERDE BESLUIT
De vergadering besluit tot aanpassing van de statuten van de vennootschap als gevolg van
voorgaande inbreng in natura met creatie van nieuwe aandelen.
De vergadering besluit tot wijziging van §1 van artikel 6 van de statuten door vervanging van de tekst
als volgt:
“Als vergoeding van de inbreng door de vennoten, worden in totaal een inbreng van 950.200,00 euro
gedaan waarbij 9.502 aandelen worden uitgegeven, van gelijke waarde. De aandelen zijn op naam
en zijn volledig volgestort.”
 
VIJFDE BESLUIT
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
 
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
 
VOOR DE VENNOOTSCHAP
 
NOTARIS KAREL FEYS
 
Tegelijk hiermee neergelegde stukken :
            - afschrift van de akte statutenwijzing;
            - de gecoördineerde tekst van de statuten.