Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : CROSS ROAD ESTATES
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Pathoekeweg 130/1
 : 8000 Brugge
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Meester Bernard LOONTJENS, Notaris met standplaats Izegem, die zijn
ambt uitoefent in de Besloten Vennootschap “NOTARISKANTOOR BERNARD LOONTJENS”, met
zetel in het Gerechtelijk arrondissement West-Vlaanderen, te Izegem, Nieuwstraat, nummer 22,
ingeschreven in het Rechtspersonenregister met als ondernemingsnummer 0478.451.708, op 28 juni
2021, ter registratie, blijkt dat navermelde personen door of namens wie de oprichtingsakte is
ondertekend, waarvan hierna de identiteit volgt:
1. OPRICHTER
De Heer VANDECASTEELE Hans, geboren te Roeselare op 28 augustus 1972, wonende te 8210
Veldegem, Vlinderbloemstraat, 13, handelend in hoedanigheid van bijzondere lasthebber van:
De gesplitste Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT”, met zetel te 8870 Izegem,
Ghistelstraat, 5, B.T.W.-BE 0877.144.274 (RPR Gent, Afdeling Kortrijk).
Opgericht bij akte verleden voor Notaris Bernard Verstraete, te Kuurne, vervangende zijn
ambtgenoot, Geassocieerd Notaris Bernard Loontjens, te Izegem, op 26 oktober 2005,
bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 18 november daarna, onder het
nummer 05165817.
Vennootschap ontbonden zonder vereffening met het oog op deze splitsing door overdracht van het
gehele vermogen, zowel de rechten als de verplichtingen aan twee nieuw op te richten Besloten
Vennootschappen, waaronder de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”.
Handelend krachtens een machtiging verleend door de aandeelhouders van deze vennootschap,
ingevolge de buitengewone algemene vergdering die tot de splitsing heeft besloten, waarvan de
notulen voorafgaandelijk aan deze notulen werden opgesteld door ondergetekende Notaris Bernard
Loontjens, ter overschrijving op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid alsook ter publicatie in de
bijlagen bij het Belgisch Staatsblad.
2. AANDEELHOUDERS UIT SPLITSING
1/ De Heer HOLVOET David Robert, geboren te Kortrijk op 18 april 1975, ongehuwd, wonende te
200439 Shanghai (China), Gao Jing Lu 689, Forest Riviera, House 207, Qingpu.
Hier vertegenwoordigd door de Heer VANDECASTEELE Hans, voornoemd, handelend
overeenkomstig de bevoegdheden hem toegekend bij onderhandse volmacht de dato 7 juni 2021
waarvan het origineel gehecht werd aan de akte splitsing van de voormelde Naamloze
Vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verleden voor ondergetekende notaris op heden,
voorafgaandelijk dezer.
Titularis van tweehonderd negen en veertig (249) aandelen.
2/ Mevrouw LOONTJENS Kristien, geboren te Gent, op 13 mei 1975, ongehuwd, wonende te 200439
Shanghai (China), Gao Jing Lu 689, Forest Riviera, House 207, Qingpu.
Hier vertegenwoordigd door de Heer VANDECASTEELE Hans, voornoemd, handelend
overeenkomstig de bevoegdheden hem toegekend bij onderhandse volmacht de dato 28 juni 2021
waarvan het origineel gehecht werd aan de akte splitsing van de voormelde Naamloze
Vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verleden voor ondergetekende notaris op heden,
voorafgaandelijk dezer.
De verschijners verklaren mij, notaris, wat volgt:
0770678559
Luik B
De gesplitste vennootschap, de Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT”, heeft
overeenkomstig de artikelen 12:74 en volgende van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om te splitsen door overdracht van haar gehele
vermogen, zowel de rechten als de verplichtingen aan twee vennootschappen die zij opricht.
Bijgevolg heeft de vennootschap “SOLID CONSTRUCT” besloten tot haar splitsing ingevolge de
buitengewone algemene vergdering, vastgesteld in de notulen die ondergetekende notaris heden,
voorafgaandelijk aan deze notulen heeft opgesteld.
Bijgevolg heeft deze vennootschap besloten om haar gehele vermogen, zowel de rechten als de
verplichtingen ingevolge het hierna vermelde splitsingsvoorstel, ten gevolge van haar ontbinding
zonder vereffening over te dragen, met name:
deels aan de op te richten vennootschap Besloten Vennootschap “GREEN AVENUE ESTATES”, en
deels aan de op te richten vennootschap Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”;
tegen uitreiking aan haar aandeelhouders van effecten van voornoemde op te richten
vennootschappen “GREEN AVENUE ESTATES” en “CROSS ROAD ESTATES”.
Overeenkomstig artikel 12:86 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen is de splitsing
voltrokken, zodra de nieuwe vennootschappen zijn opgericht.
De splitsing door oprichting wordt aan derden tegenstelbaar vanaf de gelijktijdige bekendmaking van
de verschillende ermee verband houdende akten in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad.
Het splitsingsvoorstel werd opgesteld door het bestuursorgaan van de Naamloze Vennootschap
“SOLID CONSTRUCT”, op 5 maart 2021, neergelegd ter griffie van de Ondernemingsrechtbank Gent
(afdeling Kortrijk) op 23 maart 2021 en bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van
31 maart daarna, onder nummer 21039988, hetzij meer dan zes (6) weken vóór voormeld besluit tot
splitsing genomen overeenkomstig artikel 12:83 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
Blijkens proces-verbaal opgemaakt op heden, voorafgaandelijk aan dezer, door mij, notaris, werd het
splitsingsvoorstel door de buitengewone algemene vergadering van de voormelde vennootschap
“SOLID CONSTRUCT”, goedgekeurd en heeft de buitengewone algemene vergadering van de
gesplitste vennootschap haar goedkeuring verleend aan het ontwerp van oprichtingsakte en de
statuten van deze vennootschap overeenkomstig artikel 12:85 van het Wetboek vennooschappen en
verenigingen.
Tevens werden de uitvoeringsbesluiten getroffen met betrekking tot de benoeming van de bestuurder
en de werking van de vennootschap, zoals ze hierna worden hernomen.
Dientengevolge verzoeken de verschijners mij, notaris, vast te stellen dat de statuten van de nieuw
opgerichte Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” luiden als volgt:
II. STATUTEN
“TITEL I: RECHTSVORM – NAAM – ZETEL – VOORWERP – DUUR
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam «CROSS ROAD ESTATES». De volledige en afgekorte benaming kunnen
samen of afzonderlijk worden gebruikt.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in Belgïe of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, zowel
in België als in het buitenland:
1. Specifieke activiteiten:
    •  het aanleggen, het oordeelkundig beheer en het uitbreiden van een roerend en onroerend
vermogen.
    •  alle studiën en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten en tot alle
roerende goederen en rechten welke daaruit voortvloeien, zoals de aankoop, de bouw, de
verbouwing, de aanpassing, de huur en de onderhuur, de ruiling, de verkoop en, in het algemeen,
alle operaties die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het
productief maken, voor zichzelf of voor anderen van alle bebouwde of onbebouwde onroerende
eigendommen.
    •  de aan- en verkoop, import en export van houtartikelen, zoals fineer, rondhout, gevierschaald
hout, semi afgewerkte en afgewerkte houtcomponenten, alsmede alle toebehoren, dit alles in de
meest ruime zin van het woord;
Luik B
    •  het produceren van alle houtartikelen zoals fineer, rondhout, gevierschaald hout, hout panelen,
multiplex platen, semi-afgewerkte houtcomponenten alsmede alle toebehoren, dit alles in de meest
ruime zin van het woord;
    •  het ontwerpen, de productie, de aan- en verkoop, de import en export, de groot- en kleinhandel
en de distributie van deuren;
    •  het ontwikkelen van technische producten, in de meest ruime zin van het woord;
    •  uitvoeren van kwaliteitsinspecties en recepties, voor eigen rekening of voor rekening van
derden, bij aangeduide leveranciers van houtartikelen, zoals fineer, rondhout, gevierschaald hout,
semi afgewerkte en afgewerkte houtcomponenten alsmede alle toebehoren, dit alles in de meest
ruime zin van het woord;
    •  het verkopen en uitvoeren van markstudies voor derden als ook het opzetten van
rechtspersonen in de bovenvermelde regio’s, voor eigen rekening of voor rekening van derden;
    •  de aan- en verkoop, de vertegenwoordiging, de commissie en de inspectie en consignaties van
alle artikelen verdeeld door grootwarenhuizen met diverse afdelingen, alsook door doe-het-zelf
zaken, met name maar niet beperkt tot:
        •  gereedschappen en doe-het-zelf artikelen,
        •  sanitaire artikelen, verwarmingstoestellen en douches,
        •  meubelen en keukens,
        •  campingartikelen,
        •  land- en tuinbouwartikelen,
        •  schilder- en behangbenodigdheden,
        •  textiel, witgoed, stoffen, zijden, gordijnen, meubilering en plastiekstoffen, kinderkledij,
modeartikelen, mercerie, dames en herenondergoed, dames- en herenconfectie, breigoederen,
kousen, sokken, schoenen en pantoffels, regenmantels;
        •  fantasie-en diverse artikelen: juwelen, parfumerie, toiletartikelen, lederwaren, rookartikelen,
kaders, boeken, papierwaren, schoolbenodigdheden en speelgoed, huishoudartikelen, reisartikelen,
strandartikelen, werktuigen, goud- en zilversmederij-artikelen, hoveniersmateriaal, glas- en gleiswerk,
borstels en vaatwerk, onderhoudsartikelen en apparaten, electriciteitsartikelen en -apparaten,
fonopIaten, fotoapparaten en filmapparaten, films, radio-apparaten;
        •  auto- en fietsbenodigdheden;
        •  voedingswaren, zuivelproducten, kruideniers- en koloniale waren, koffie, charcuterie,
vleeswaren, wijnen en dranken, confiserie, patisserie, verse gedroogde en geconverseerde groenten
en fruit, vis- en visproducten, bereide schotels;
        •  alsmede alle artikelen hierboven niet opgenoemd die mogelijks kunnen verkocht worden in
een grootwarenhuis en doe-het-zelf zaken;
    •  het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten,
nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen;
    •  het verlenen van consultancy, zowel algemene als computerconsultancy, bedrijf en persoonlijke
managementbegeleiding en –vorming, communicatietechnieken , timemanagement enz. organisatie
van seminaries met betrekking tot het management, persoonlijke vorming en studietechnieken,
organisatie van informatie sessies;
    •  het verlenen van publiciteits- en promotiediensten, verspreiding van reclamemateriaal,
arbeidsbemiddeling, en advisering inzake personeel en personeelszaken;
    •  opstellen van statistieken, houden van veilingen en openbare verkopingen, handelsinformatie en
marktbewerking, het verrichten van marktonderzoek en analyse ervan, opiniepeiling,
bedrijfsorganisatorische en bedrijfseconomische advisering, verhuur van kantoormachines, kopiëren
van documenten.
2. Algemene activiteiten:
    •  het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt;
    •  het zetelen in of bijdragen aan doelstellingen van adviescommissies, organisatiecomités en
tijdelijke of ad hoc verenigingen, stichtingen of organisaties;
    •  de vennootschap kan in het kader van haar voorwerp optreden in financieringsverrichtingen
onder om het even welke vorm, met inbegrip van het intekenen op en het verhandelen van aandelen,
obligaties, kasbons en andere roerende waarden, het toestaan van leningen (al dan niet in rekening
courant), zelfs aan particulieren, zij kan kredieten/leningen verlenen of doen verlenen, voorschotten
toestaan, zich borg stellen of haar aval verlenen, hypothecaire en andere zekerheden verstrekken of
persoonlijke en zakelijke waarborgen doen verstrekken aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
haar eigen zaakvoerders, vennoten, andere vennootschappen en personen, onder meer door haar
Luik B
goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak; zij kan zich bezighouden
met het aankopen, verkopen, ruilen, het verhuren of het in huur nemen van om het even welke
roerende of onroerende goederen, handelseffecten in disconto nemen, en in het algemeen alle
handels - en financiële operaties verrichten, in de meest ruime zin, behalve die welke wettelijk
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
    •  het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard, in de
ruimste zin, waaronder onder andere advies inzake algemeen management, marketing, financieel en
commercieel beleid, administratieve prestaties en computerservices, personeelsbeleid en al wat
daarmede rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt doch met uitzondering van adviezen inzake
beleggingen en geldplaatsingen;
    •  bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak van administratie en
financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur;
    •  het verlenen van administratieve prestaties en computerservices;
    •  de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in ’t kort tussenpersoon in de handel;
    •  het waarnemen van bestuurders- of leidinggevende opdrachten in andere vennootschappen of
organisaties, het besturen van vennootschappen en verenigingen, met name de deelname aan en de
bijstand bij het beheer, bestuur en management van vennootschappen, ongeacht hun voorwerp en
activiteit, via de uitoefening van een mandaat of van een functie die op grond van een overeenkomst
aan een zelfstandig manager kunnen worden uitbesteed, en hiervoor vergoedingen ontvangen.
3. Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen:
    •  het beheer van een eigen onroerend vermogen, omvattend: het aanleggen, het oordeelkundig
uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen zowel in binnen- als buitenland; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten in de meest
ruime zin; het aan- en verkopen in zowel volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom,
ruilen, (doen) bouwen, (doen) verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, ter beschikking stellen,
verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen; het ontwerpen en opvolgen van
projecten en het maken van studies met betrekking tot immobiliën; de aan- en verkoop, huur en
verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen,
alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en
die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen;
    •  het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een eigen roerend patrimonium;
het beleggen van beschikbare middelen in roerende goederen en waarden; alle verrichtingen met
betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door
inschrijving of aankoop, het te gelde maken, inbrengen, afstaan, verhandelen en het beheren van
aandelen, aandelenopties, obligaties, kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden,
van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen
en ondernemingen;
    •  het beheer, het verwerven, de aan- en verkoop, het huren en verhuren, de commissiehandel en
vertegenwoordiging, de instandhouding en valorisatie van roerende goederen; de huurfinanciering,
het leasen, in leasing geven van roerende goederen aan derden, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst
van de roerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de
verhuring van deze goederen;
    •  het aanvragen en ontwikkelen van patenten, octrooien of andere intellectuele eigendomsrechten
op de door haar ontwikkelde scheppingen, uitvindingen, methodes, strategieën en analyses. De
vennootschap kan deze rechten vrij overdragen, (ver)kopen, wijzigen of leasen aan derden of in
licentie geven.
4. Bijzondere bepalingen:
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, doch dient in de ruimste zin uitgelegd te worden,
zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die op welke wijze ook, zowel rechtstreeks als
onrechtstreeks, kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp. Zij mag derhalve alle
handelingen van commerciële, industriële, burgerlijke, financiële, administratieve, onroerende of
roerende aard verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk, met haar
voorwerp in verband staan, ermee verwant of verknocht zijn, of de verwezenlijking ervan kunnen
vergemakkelijken, bevorderen en/of helpen uitbreiden.
Indien bepaalde activiteiten van de vennootschap wettelijk gereglementeerd zijn, dan zal de
vennootschap deze activiteiten slechts mogen uitoefenen voor zover voldaan is aan de voorschriften
terzake, zoals onder meer en bij voorbeeld het ter beschikking van de vennootschap gesteld zijn van
technische- en/of andere kennis, bewezen door een of meer activiteitsattesten.
De algemene vergadering kan het voorwerp van de vennootschap uitleggen, verklaren en uitbreiden,
Luik B
mits zich te schikken naar de wettelijke regels terzake.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
TITEL II: EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden tweehonderd vijftig (250) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-pandgever.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald,
kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de wet of artikel 9 van deze statuten de
aandelen vrij mogen worden overgedragen of derden met instemming van alle aandeelhouders.
TITEL III. EFFECTEN
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Het aandelenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 9. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen,
na aftrek van de aandelen waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief (of: bij gewone
brief of per e-mail op het e-mailadres van de vennootschap), met aanduiding van de naam,
voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal aandelen dat
hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan
overmaken aan elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of
positief antwoord vragen binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in
gebreke blijven hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te
verlenen. Dit antwoord van de aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten
Luik B
kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze
statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens
dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de
aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de
aandeelhouders die zich verzetten eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die door was
vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs
bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek
aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op
verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de helft ten laste
van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid met het
door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval
van weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling
plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen.
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan
kan deze het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Niet-statutaire bestuurder
De benoeming van een niet-statutaire bestuurder geschiedt met een gewone meerderheid der
uitgebrachte stemmen.
Tenzij anders bepaald in het benoemingsbesluit, kan de algemene vergadering het mandaat van een
niet-statutaire bestuurder te allen tijde en zonder opgave van redenen met onmiddellijke ingang
beëindigen.
De algemene vergadering kan op het moment van de opzegging de datum bepalen waarop het
bestuursmandaat eindigt of een vertrekvergoeding toekennen.
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder, afzonderlijk optredend, vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in
rechte als eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 13. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Luik B
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
laatste zaterdag van de maand januari om elf uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 17. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 18. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 19. Verdaging
Luik B
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 augustus en eindigt op 31 juli van het daarop
volgend jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid gedelegeerd om, binnen de grenzen van de artikelen
5:142 en 5:143, over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van
het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst.
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
Artikel 22. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 23. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 24. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
Artikel 25. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 26. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 27. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.”
III. EIGENDOMSOVERGANGEN
Vervolgens verzoeken de verschijners mij, Notaris, akte te verlenen van de overgang van het in de
voormelde akte splitsing omschreven deel van het vermogen van de gesplitste vennootschap dat
overgaat naar de nieuw opgerichte vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”.
Dit vermogen alsmede de voorwaarden van overgang zijn in het bovenaangehaalde proces-verbaal
omschreven als volgt:
“(…)
B.2.1. Algemene beschrijving van de inbreng in de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD
ESTATES”
De af te splitsen activa- en passivabestanddelen van de te splitsen vennootschap naar de nieuw op
Luik B
te richten Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” zijn als volgt opgenomen in de staat
van activa van de te splitsen vennootschap per 31 juli 2020:
ACTIVA
 Terreinen en gebouwen: 2.102.026,01
 Handelsvorderingen: 17.424,00
 Liquide middelen: 11.008,69
TOTAAL ACTIVA 2.130.458,70
PASSIVA
 Geplaatst kapitaal: 36.885,94
 De vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” neemt de vorm aan van een Besloten Vennootschap.
Het gaat aldus meer bepaald om een Beschikbare Inbreng
 Herwaarderingsmeermaarden 120.000,00
 Wettelijke reserves: 3.688,59
 De vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” neemt de vorm aan van een Besloten Vennootschap.
Het gaat aldus meer bepaald om een Beschikbare reserves.
 Beschikbare reserves: 17.267,40
 Overgedragen winst: 2.621,65
 Financiële schulden > 1 jaar: 1.574.934,63
 Overige schulden: 250.000,00
 schulden op > 1 jaar, die < 1 jaar
vervallen: 97.497,21
 Schulden m.b.t. belastingen: 13.805,75
 Overlopende rekeningen: 13.757,53
TOTAAL PASSIVA 2.130.458,70
Van de te splitsen vennootschap wordt aldus een netto-actief ten belope van honderd tachtig duizend
vierhonderd drie en zestig euro acht en vijftig cent (€ 180.463,58) overgedragen naar de nieuw op te
richten Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”.
Voor een meer uitvoerige beschrijving van de ingebrachte activa- en passivabestanddelen verwijst
de vergadering naar de verslagen betreffende de inbreng in natura van de bedrijfsrevisor en de
oprichter van de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”.
B.2.2. Algemene voorwaarden van de inbreng in de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD
ESTATES”
Voormelde activa- en passivabestanddelen worden afgesplitst naar de nieuw op te richten Besloten
Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” volgens de hierna vermelde voorwaarden:
a. De inbreng geschiedt op basis van de staat van activa en passiva van de te splitsen vennootschap
per 31 juli 2020.
b. Alle rechten, plichten en verbintenissen ontstaan vanaf 1 augustus 2020 met betrekking tot de
ingebrachte activa- en passivabestanddelen, worden boekhoudkundig en fiscaal geacht te zijn
verricht voor rekening van de nieuw op te richten Besloten Vennootschap “CROSS ROAD
ESTATES”.
c. Alle verbintenissen, ongeacht met wie ze gesloten zijn, ook deze aangegaan met de overheid en
jegens haar eigen organen en aandeelhouders, en in voorkomend geval tevens de rechten van
intellectuele eigendom, dit alles voor zover ze verbonden zijn aan dewet ingebrachte activa- en
passivabestanddelen, gaan onverkort over op de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD
ESTATES”, met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat, met uitzondering voor
wat betreft de overgang van de rechten van intellectuele eigendom in voorkomend geval, enige
formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk voorgeschreven openbaarmaking van het besluit om
deze overgang aan eenieder tegenstelbaar te maken.
d. Voor zoveel als nodig blijven de zekerheden en waarborgen verbonden aan de overgedragen
verbintenissen onverkort behouden.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” treedt in de rechten en plichten van de
Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT” met betrekking tot de ingebrachte activa- en
passivabestanddelen.
e. De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” heeft de volle eigendom en het genot van
de ingebrachte activa- en passivabestanddelen vanaf haar oprichting.
De hiervoor genoemde activa- en passivabestanddelen van de te splitsen vennootschap gaan
boekhoudkundig en fiscaal met alle rechten en plichten per 1 augustus 2020 over op de Besloten
Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”.
f. Alle overeenkomsten van de Naamloze Vennootschap “SOLID CONTSTRUCT”, met inbegrip van
huurovereenkomsten/intuïtu personae overeenkomsten, deel uitmakend van de aan de Besloten
Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” overgedragen algemeenheid van de activa en passiva,
worden overgedragen naar de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” zonder enige
andere formaliteit dan die welke specifiek zijn voor de splitsing zelf.
Luik B
De gesplitste vennootschap verklaart uitdrukkelijk dat de overgedragen huurovereenkomsten geen
enkel beding bevatten dat de overdracht van de overeenkomsten naar aanleiding van onderhavige
splitsing uitdrukkelijk verbiedt.
g. Er is op heden geen personeel in dienst bij de gesplitste vennootschap, zodat dit niet moet worden
overgedragen.
h. De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” ontvangt uit het archief van de te splitsen
vennootschap de originele documenten en bescheiden die verband houden met de ingebrachte
bestanddelen.
In de mate dat deze documenten en bescheiden niet splitsbaar zijn, worden de originelen bewaard
op de zetel van de Besloten Vennootschap “GREEN AVENUE ESTATES” waar ze ter inzage
gehouden worden van de andere nieuw op te richten vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” en
haar bestuurs- en controleorgaan. Deze laatsten kunnen er op hun verzoek echt verklaarde
afschriften van bekomen.
i. Alle niet geboekte, niet gekende of vergeten activa en passiva en alle activa en passiva die later
zouden worden ontdekt betreffende de te splitsen vennootschap worden geacht te zijn ingebracht in
die nieuw op te richten vennootschap waar de activa of passiva ingebracht worden die gerelateerd
zijn aan de later ontdekte activa of passiva.
Alle overige activa en passiva worden geacht te zijn ingebracht in de Besloten Vennootschap
“GREEN AVENUE ESTATES”.
j. Alle lopende geschillen met betrekking tot de ingebrachte activa- en passivabestanddelen zullen
indien nodig verder gezet worden door de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”, die
alle lasten of baten zal dragen.k. De activa- en passivabestanddelen worden overgedragen voor vrij
en onbelast
B.2.3. Bijzondere omschrijving en voorwaarden van de eigendomsoverdracht van goederen
waarvoor bijzondere publiciteitsvereisten gelden
In het door de gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” aan de Besloten Vennootschap
“CROSS ROAD ESTATES” overgedragen vermogen zijn navermelde onroerende goederen
begrepen waarvan de beschrijving, de oorsprong van eigendom, de voorwaarden voor overdracht en
de bijzondere voorwaarden hierna worden beschreven en die een aan bijzondere publiciteit
onderworpen bestanddeel van gezegd vermogen uitmaken (artikel 12:14 Wetboek van
vennootschappen en verenigingen):
Het overgegane actief betreft onder meer nagemelde onroerende goederen:
GOED EEN
BESCHRIJVING VAN HET GOED
STAD IZEGEM (TWEEDE AFDELING)
(EMELGEM)
In een appartementsgebouw, genaamd Residentie “DE BLAUWE REIGER”, op en met medegaande
grond, staande en gelegen alsvoren aan de Prinsessestraat 216, bekend ten kadaster volgens titel
en recent kadastraal uittreksel IZEGEM-Tweede Afdeling-EMELGEM, Sectie A, nummer 108/R
P0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van drie aren acht en tachtig centiaren (03 a 88
ca).
De handelsruimte/kantoorruimte gelegen op het gelijkvoers – bekend ten kadaster onder nummer
108RP0041, omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke commerciële ruimte;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeld-heid: de één en zeventig/dui-zendsten (71/1.
000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.
BASISAKTE
Zoals dit goed nader omschreven staat in de basisakte, verleden voor Geassocieerd Notaris Bernard
Loontjens, te Izegem, op twee en twintig november tweeduizend en zes, overgeschreven op het
Tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk op zeven december daarna, onder referte “65-T-07/12/2006-
14475” gevolgd door een wijzigende basisakte verleden voor Geassocieerd Notaris Bernard
Loontjens, te Izegem, op datum van zeven augustus tweeduizend en zeven, overgeschreven op het
Tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk op 6 september daarna, onder referte “65-T-06/09/2007-9862”.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
De Residentie “DE BLAUWE REIGER”, omvattende voorschreven onroerend goed, werd op eigen
kosten opgericht door de Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT”, voornoemd, op een
perceel grond verkregen na afbraak van een woon- en handelshuis dat werd aangekocht jegens de
Besloten vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “HUIS VANASSCHE”, te Izegem, ingevolge
akte verleden voor Geassocieerd Notaris Bernard Loontjens, te Izegem, op drie en twintig november
twee duizend en vijf, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk, op vijf en twintig
november daarna, onder de referte “65-T-25/11/2005-13838”.
Voorschreven woon- en handelshuis behoorde toe aan de Besloten Vennootschap met Beperkte
Aansprakelijkheid “HUIS VANASSCHE”, voornoemd, om het aangekocht te hebben jegens de Heer
Luik B
Paul Vandenabeele en zijn echtgenote, Mevrouw Myriam Vanassche, te Izegem, ingevolge akte
verleden voor notaris Stefaan Laga, te Izegem, op dertig januari twee duizend en twee,
overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk, op acht en twintig februari daarna,
onder referte “65-T-28/02/2002-1878”.
Voorschreven goed behoorde toe aan de echtgenoten Paul Vandenabeele-Vanassche om het
aangekocht te hebben jegens Mevrouw Francisca Goethals, echtgenote van de Heer Pol Sintobin, te
Izegem, ingevolge akte verleden voor notaris Stefaan Laga, te Izegem, op dertien oktober
negentienhonderd negen en tachtig, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk,
op zeven november daarna, Boek 3728, Nummer 32.
Voorschreven goed behoorde toe aan Mevrouw Francisca Goethals, voornoemd, sedert meer dan
dertig jaar te rekenen vanaf heden.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Het hierboven beschreven onroerend goed is met geen enkel zakelijk recht bezwaard en is vrij en
onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheken of bezwarende overschrijvingen.
VERKLARING
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart volkomen kennis te hebben van de
aard, de omvang, de werkelijkheid en de waarde van de hoger beschreven onroerend goed, dat zich
van nu af ter beschikking van de verkrijgende vennootschap bevindt, er geen verdere beschrijving
van te verlangen en de optredende notaris te ontslaan van elke rechtvaardiging terzake.
RUIMTELIJKE ORDENING
a) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere
overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de Besloten Vennootschap “CROSS
ROAD ESTATES” zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond,
weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de Naamloze
Vennootschap “SOLID CONSTRUCT” te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen van de gesplitste vennootschap
De gesplitste vennootschap verklaart:
- dat voor voorschreven onroerend goed geen verzekering kan worden gegeven omtrent de
mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting
op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot voorschreven onroerend goed,
voor alle constructies door haar opgericht, een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige
handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden
opgericht.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
c) Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Ondergetekende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit het door de stad Izegem afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksel de dato 26 november 2020:
1° dat voor voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige
vergunningen/omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt, met
uitzondering van:
 Dossiernummer: 36008/9928/B/1998/74
Onderwerp: wijzigen 2 appartementen tot werkplaats bij trateurzaak
aanvrager: Vandenabeele Paul
Datum beslissing gemeente: 10-03-1998
Beslissing gemeente: Vergunning
 Dossiernummer: 36008/17380/B/1967/151
Onderwerp: bouwen winkelhuis met twee appartementen
Aanvrager: Sintobin Paul
Datum beslissing gemeente: 15-12-1967
Beslissing gemeente: Vergunning
 Dossiernummer: 36008/9928/B/2006/69
Onderwerp: Bouwen van een meergezinswoning (1 kantoorruimte + 9 woongelegenheden + 9
autobergplaatsen) na slopen van een handelspland
Aanvrager: SOLID Construct
Datum beslissing gemeente: 27-06-2006
Beslissing gemeente: Vergunning
 Dossiernummer 36008/9928/B/2007/175
Onderwerp: intern wijzigen van de eerste verdieping van een meergezinswoning
Luik B
Aanvrager: SOLID Construct
Datum beslissing gemeente: 03-07-2007
Beslissing gemeente: Vergunning
Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan,
worden vermoed vergund te zijn;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven onroerend goed
volgens:
    •  het goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Afbakening regionaal stedelijk gebied
Roeselare’, de dato 21 november 2008;
    •  het goedgekeurd provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Solitaire vakantiewoningen Midden West-
Vlaanderen’, de dato 22 juni 2017;
    •  het goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Vijfwegen’, de dato 17 juli 2003;
“Bestemming 1 Zone voor wonen, ambachten en diensten met verhoogde groenaanleg” is.
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de gesplitste vennootschap,
voorschreven onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in Titel VI,
Hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het
opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat voorschreven onroerend goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld
ruimtelijk uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht vermeld in artikel 2.4.1
van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014
betreffende complexe projecten;
5° dat voor voorschreven onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van
gronden van toepassing is;
6° dat voorschreven onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart de stedenbouwkundige uittreksels
(Afgeleverd door de stad Izegem op 26 november 2020) te hebben ontvangen dat ten hoogste één
jaar voor het verlijden van onderhavige akte werd verleend.
d) Artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Bovendien wordt de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” gewezen op artikel 4.2.1
van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, waarvan zij verklaart een kopie ontvangen te hebben.
Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De Notaris wijst partijen erop dat de
vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
BODEMATTEST
a) De dienst milieu van de Stad Izegem heeft bij voormelde vastgoedinformatie medegedeeld dat
voor voorschreven percelen volgende milieuvergunningen werden afgeleverd:
Registernummer: 1901/751
RefGemeente: 36008/994/1/E/1
Omschrijving: KLEINHANDEL IN GROENTEN EN FRUIT
Procedure: Melding nieuwe exploitatie klasse 3 (Gemeente)
Exploitant: VANDENABEELD PAUL
Beslissing: Aktename
b) De gesplitste vennootschap verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij haar
weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 en artikel 6 van het
Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
c) De gesplitste vennootschap legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op voorschreven
perceel en dat werd afgeleverd door OVAM op 26 november 2020.
De inhoud van dit bodemattesten luidt als volgt:
“2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
Luik B
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
c) De geplitste vennootschap verklaart met betrekking tot voorschreven percelen geen weet te
hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de Besloten Vennootschap
“CROSS ROAD ESTATES” of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting,
tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) Voor zover voorgaande verklaring door de gesplitste vennootschap te goeder trouw afgelegd
werd, neemt de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” de risico's voor eventuele
bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en
verklaart zij dat de gesplitste vennootschap hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
e) Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het
decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
MEDEEIGENDOM - GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN - BASISAKTE
1. Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
Het onroerend goed waarvan voorschreven goed deel uitmaakt wordt beheerst door de statuten van
mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van interne orde waarvan hierboven
sprake. De basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de
besluiten van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de Besloten Vennootschap “CROSS
ROAD ESTATES”. Deze verklaart er voorafgaand heden kennis van te hebben genomen, of, indien
dit niet het geval is, dat zij afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de gesplitste vennootschap
“SOLID CONSTRUCT” omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien, onverminderd,
desgevallend, andersluidende overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn aan de
vereniging van mede-eigenaars uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 577/11, §
2, 1° tot 4° van het Burgerlijk Wetboek.
De gesplitste vennootschap “SOLID CONSRUCT” heeft, voorafgaand aan de ondertekening van
deze akte, aan de overnemende vennootschap, die dit erkent, een exemplaar van de statuten van
mede-eigendom, het reglement van interne orde alsook het geheel van documenten en inlichtingen
vermeld in artikel 577/11, § 1 van het Burgerlijk Wetboek overhandigd.
2. Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de syndicus op 15 april 2021 verzocht de inlichtingen te bezorgen
bedoeld in artikel 577-11, §1 en § 2 van het Burgerlijk Wetboek.
De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de syndicus, zijnde de Naamloze
Vennootschap “AGENCE VERBURGH”, met zetel te 8370 Blankenberge, Zeedijk, 157, B.T.W.-BE
0405.229.574 (RPR Gent, Afdeling Brugge), geantwoord heeft bij schrijven de dato 24 april 2021. De
partijen erkennen een kopie ontvangen te hebben van voormeld schrijven en van de door de
syndicus meegedeelde documenten en inlichtingen. De partijen stellen de instrumenterende notaris
ervan vrij om de inhoud hiervan in deze akte op te nemen.
3. Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij
overeenkomstig de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-
eigendom, gehouden zijn tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2,
1°, 2°, 3° en 4° van artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de overnemende vennootschap vanaf de dag
waarop zij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende
periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de
overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende
mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
1.- De overnemende vennootschap draagt het bedrag van:
1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar
waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
Luik B
geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus
pas na die datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de gesplitse vennootschap “SOLID CONSTRUCT” gedragen worden.
3. Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de gesplitste vennootschap “SOLID
CONSTRUCT” in het reservekapitaal/de reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging
van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
4. Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor
deze datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de
Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” gehouden kan worden tot het betalen van enige
vergoeding aan de gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT”.
5.- Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in
artikel 577-11, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de Besloten
Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”.
6. Adres van de partijen
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart dat zij haar zetel zal vestigen te
8000 Brugge, Pathoekeweg, 130/1.
7.- Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart zeer goed te weten dat zij ertoe
gehouden is de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” te vrijwaren tegen elk risico op
uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in
artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het
lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart bovendien zeer goed te weten dat de
instrumenterende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het
overgedragen goed.
Hieruit volgt, niettegenstaande artikel 577-11/1 van het Burgerlijk Wetboek, dat de instrumenterende
notaris het bedrag van de achterstallen op de lasten van de uittredende mede-eigenaar niet zal
betalen aan de syndicus, aangezien de syndicus in een schrijven van 24 april 2021 erkend heeft de
achterstallen op de lasten integraal ontvangen te hebben en de uittredende mede-eigenaar geen
enkele schuld meer had ten aanzien van de mede-eigendom;
8.- Basisakte.
De Besloten Vennnootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart dat zij uitstekend en volledig op
de hoogte is van de bepalingen vervat in de basisakte met reglement van mede-eigendom van het
appartementsgebouw en wijzigende basisakte waarvan voorschreven goed deel uitmaakt, waarvan
sprake hiervoor.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” erkent uitdrukkelijk een kopij van deze akten
van de gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” te hebben ontvangen voorafgaandelijk aan
heden.
Zij verbindt zich ertoe deze te eerbiedigen. Dit geldt eveneens voor haar opvolgers en
rechtverkrijgenden die, ten welken titel ook, solidair en ondeelbaar verbonden zijn.
Deze documenten vormen één onafscheidelijk geheel met deze overdracht.
In alle overdragende of verklarende akten van eigendom of genot, of andere, met inbegrip van de
huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk vermeld worden, dat de nieuwe belanghebbende de
bepalingen van voormelde akten en haar bijlagen uitstekend kent en dat hij zich verbindt deze
zonder enige uitzondering na te leven evenals de regelmatig genomen of nog te nemen beslissingen
van de algemene vergaderingen der mede-eigenaars.
VOORKOOPRECHTEN
De gesplitste vennootschap verklaart dat, bij haar weten, voorschreven goed met geen enkel
conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht is bezwaard, noch met een recht van wederinkoop of een
verbod van vervreemden.
KLIM
De gesplitste vennootschap verklaart dat voorschreven goed bij haar weten niet is bezwaard met
ondergrondse innemingen.
Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be/ blijkt dat voorschreven goed niet gelegen is in de directe
nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten
gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be/ blijkt dat de Naamloze Vennootschap “FLUXYS BELGIUM”
betrokken klim-cicc lid is voor deze werkzone.
Luik B
De Naamloze Vennootschap “FLUXYS BELGIUM” heeft bij schrijven van 26 november 2020 het
volgende laten weten, hierna letterlijk aangehaald:
“Geachte,
Fluxys Belgium bezit geen aardgasvervoerinstallaties die beïnvloed worden door uw aanvraag.
Voor inlichtingen kan u tericht bij Dirk Van De Riet, tel. 02/282.73.27.”
BESCHERMINGSMAATREGELEN – BOUWKUNDIG ERFGOED
Voorschreven goed is niet opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische
zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde
of de inventaris van historische tuinen en parken.
De gesplitste vennootschap verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben
ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
RISICOZONE VOOR OVERSTROMING – DECREET VAN 18 JULI 2003 BETREFFENDE HET
INTEGRAAL WATERBELEID
1. Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 25 november 2020, verklaart ondergetekende
notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven
vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals
vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart ondergetekende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2 Codex Integraal Waterbeleid, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
– niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
3. De gesplitste vennootschap verklaart dat het hierboven vermelde goed bij haar weten nooit is
overstroomd.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
- Gemeenschappelijke delen:
De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart dat artikel 48 van het Koninklijk Besluit
van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en de mobiele bouwplaatsen toepasselijk is op huidige
overdracht, gezien aan voorschreven goed werken werden uitgevoerd sedert 01 mei 2001 waarop
voormeld artikel toepasselijk is. Dit postinterventiedossier kan geraadpleegd worden bij voormelde
syndicus.
- Privatieven:
De gesplitste vennootschap verklaart dat artikel 48 van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001
betreffende de tijdelijke en de mobiele bouwplaatsen toepasselijk is op huidige overdracht, gezien
aan voorschreven goed werken werden uitgevoerd sedert 1 mei 2001 waarop voormeld artikel
toepasselijk is.
De gesplitste vennootschap zal het postinterventiedossier overhandigen aan de Besloten
Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” binnen de drie (3) maanden te rekenen vanaf heden.
STOOKOLIETANK
De geplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart dat in voorschreven goed noch een
ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
ALGEMENE VOORWAARDEN IN VERBAND MET DE OVERDRACHT VAN VOORMELD
ONROEREND GOED AAN DE BESLOTEN VENNOOTSCHAP “CROSS ROAD ESTATES”
1/ Voorschreven goed gaat over in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg inzake
zichtbare en verborgen gebreken, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, gekende
en ongekende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden waarmede het zou kunnen
bevoor- of benadeeld zijn. Er wordt hieromtrent uitdrukkelijk verwezen naar de voorwaarden en
bedingen in de eigendomstitel(s), hiervoor aangehaald onder de rubrieken “Bijzondere
Voorwaarden”.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” wordt gesubrogeerd in alle rechten en
verplichtingen voortvloeiend uit de in navermelde akte(n) vervatte bedingen voor zover deze thans
nog van toepassing zijn.
2/ De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verwerft vanaf heden de volle eigendom
van de haar toebedeelde goederen. Zij wordt geacht er het genot van te hebben door de
daadwerkelijke inbezitneming dan wel door de inning der huurgelden vanaf 1 augustus 2020 mits
vanaf zelfde datum ook alle belastingen, taksen, lasten en voorheffingen van welke aard ook en alle
reeds gevestigde of nog te vestigen verhaalbelastingen die zelfde goederen zouden bezwaren te
dragen.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” wordt gesubrogeerd, vanaf de
ingenottreding, in alle rechten en verplichtingen van de gesplitste vennootschap “SOLID
Luik B
CONSTRUCT” wat betreft alle contracten aangaande water, gas en elektriciteit die zouden kunnen
bestaan.
3/ De hoger vermelde omvang van het goed, en het verschil in min of meer, zelfs al overtreft dit
één/twintigste, zal tot voordeel van de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” strekken
of een verlies voor haar uitmaken.
4/ De kadastrale aanduidingen worden enkel als eenvoudige inlichting opgegeven.
5/ De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” is gehouden voor de nog te verlopen tijd
alle verzekeringscontracten tegen brandschade en alle andere risico’s die kunnen bestaan met
betrekking tot het haar toebedeelde goed, alsook de distributieovereenkomsten voor water, gas en
elektriciteit voort te zetten, en er de premies en retributies van te betalen vanaf de eerstvolgende
vervaldag.
6/ De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart volledig op de hoogte te zijn van
het gebruik van voorschreven goed en zij ontslaat uitdrukkelijk de gesplitste vennootschap “SOLID
CONSTRUCT” en de optredende notaris dit gebruik alhier te vermelden.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” treedt dienaangaande in alle rechten en
verplichtingen van de gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT”. Ten opzichte van de
eventuele huurders zal de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” in alle rechten en
plichten treden van de gesplitste vennootschap.
7/ De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart dat zij geen milieuvergunning bezit
met betrekking tot een activiteit in/op het overgedragen goed, met uitzondering evenwel van wat
hiervoor vermeld is, en geeft de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” geen enkele
waarborg omtrent de mogelijkheid tot het verkrijgen van milieuvergunningen.
8/ De kosten, rechten en erelonen dezer zijn ten laste van de gesplitste vennootschap “SOLID
CONSTRUCT”.
HYPOTHECAIRE TOESTAND–ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING–
RECHTSBEKWAAMHEID
Uit een hypothecair getuigschrift afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid Kortrijk 2 op 26
november 2020 met referte “65-26/11/2020-13838” en een hypothecair getuigschrift afgeleverd door
het kantoor Rechtszekerheid Kortrijk 2 op 29 april 2021, blijkt dat voormelde onroerend goed vrij en
onbezwaard is van eender welke hypothecaire inschrijving of bezwarende overschrijving.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan ontslagen bij de
overschrijving van deze akte ambtshalve inschrijving te nemen, voor om het even welke reden.
Hierover ondervraagd door de optredende notaris, heeft de gesplitste vennootschap “SOLID
CONSTRUCT” verklaard dat er bij haar weten geen juridische procedures hangende zijn betreffende
voorschreven goed, dat er – met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld - geen
stedenbouwkundige inbreuken bestaan, dat er ook geen juridische procedures tegen haar hangende
zijn en dat zij – met uitzondering van de hypothecaire volmacht waarvan sprake hiervoor - geen
documenten getekend heeft zoals hypothecaire volmachten en dergelijke, waardoor een
hypothecaire inschrijving of een overschrijving zou kunnen genomen worden op de voorschreven
onroerend goed.
De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart volledig rechtsbekwaam te zijn en niet
in staat van faillissement of onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijk akkoord aangevraagd
te hebben en niet te vallen onder toepassing van de collectieve schuldenregeling.
PANDWET
Partijen verklaren door ondergetekende notaris op de hoogte te zijn gesteld van de wetgeving inzake
de zakelijke zekerheden op roerende goederen, die onder meer toelaat dat onder bepaalde
voorwaarden mee overgedragen roerende goederen die in pand zijn gegeven of waarvoor een
eigendomsvoorbehoud is overeengekomen, na de overdracht nog door de schuldeiser worden
opgeëist in het kader van het volgrecht, zelfs ook indien ze onroerend zouden zijn door incorporatie.
Ondergetekende notaris heeft de overgenomen gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” dan
ook bevraagd over de aanwezigheid van bepaalde installaties waarop een roerende zekerheid zou
kunnen rusten (onder meer zonnepanelen en -boilers, thuisbatterij, belangrijke industriële machines,
zwembaden, keuken(toestellen), verwarmingsketel, enzovoort).
De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” deelt de Notaris mee dat dit niet het geval is en
verklaart aldus uitdrukkelijk dat eventuele verbeteringen en/of installaties verbonden met
voorschreven goed niet bezwaard zijn met een geregistreerd pandrecht en/of dat er geen
eigendomsvoorbehoud is geregistreerd in het Nationaal Pandregister.
GOED TWEE
BESCHRIJVING VAN HET GOED
STAD BRUGGE
(ZEVENDE AFDELING)
Een industriegebouw met aanhorigheden, op en met medegaande grond, staande en gelegen
alsvoren aan de Pathoekeweg nummer 130+ en 124, bekend ten kadaster kadastraal uittreksel
Luik B
BRUGGE – Zevende Afdeling, Sectie I, volgens titel nummer 0459E5P0000 en deel van nummer
0459B10P0000 en volgens recent kadastraal uittreksel nummer 0459F10P0000 met een oppervlakte
volgens meting in titel en volgens recent kadastraal uittreksel van vijf en zeventig aren zes en dertig
centiaren (75a 36ca).
Zijn niet inbegrepen in onderhavige verkoop:
Het photovoltaïsch systeem (zonnepanelen) op het dak van voorschreven onroerend goed, dat
toebehoort aan de Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “SOLUX INVEST”,
met maatschappelijke zetel te Waregem (voorheen de Besloten Vennootschap met Beperkte
Aansprakelijkheid “ENFINITY”), ingevolge een opstalakte verleden voor het ambt van Notaris Ignace
Demeulemeester, te Anzegem, vervangende zijn ambtsgenoot Meester Elisabeth Desimpel,
Geassocieerd Notaris te Waregem, op 29 juni 2007, hierna vermeld in de oorsprong van eigendom.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed behoort toe aan de Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT”,
voornoemd, om het verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de Naamloze Vennootschap
“DAM 122”, met zetel te Brugge, krachtens akte verleden voor Notaris Bernard Loontjens, te Izegem,
en Notaris Elisabeth Desimpel, te Waregem, op 29 juni 2018, overgeschreven op het Eerste
Hypotheekkantoor te Brugge op 10 juli daarna, onder referte 61-T-10/07/2018-08908.
Voorschreven onroerend goed behoorde oorspronkelijk toe aan de Vennootschap onder Firma “OMC
EUROPE”, met maatschappelijke zetel te Drongen (Gent), om het onder grotere oppervlakte te
hebben verkregen als volgt:
    •  deels ingevolge akte verleden voor het ambt van Notaris De Vestele, destijds te Brugge, op 21
februari 1958, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te Brugge op 5 maart daarna, Boek 9745,
Nummer 1;
    •  deels ingevolge akte verleden voor het ambt van Notaris Georges Van Caillie, destijds te
Brugge, op 3 november 1959, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te Brugge op 23 december
daarna, Boek 10.143, Nummer 6;
    •  deels ingevolge akte verleden voor de Heer Urbain Huyghe, voorzitter bij het Comité tot aankoop
van onroerende goederen te Brugge, op 1 december 1964, overgeschreven op het
Hypotheekkantoor te Brugge op 17 december daarna, Boek 628, Nummer 26;
    •  deels ingevolge akte verleden voor de Heer Louis Van Hyfte, commissaris bij het Comité tot
aankoop van Brugge, op 29 december 1966, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te Brugge op
12 januari 1967, Boek 949, Nummer 18, verbeterd ingevolge akte verleden voor de Heer Michel
Decrock, commissaris bij het Comité tot aankoop te Brugge op 13 december 1972, overgeschreven
op het Hypotheekkantoor te Brugge op 4 januari 1973 daarna, Boek 3841, Nummer 2;
    •  deels ingevolge akte verleden voor de Heer Michel Van Maele, Burgemeester van de Stad
Brugge, op 28 december 1973, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te Brugge op 29 januari
1974, Boek 2058, Nummer 16.
In zelfde akte deed de Naamloze Vennootschap Maatschappij der Brugse Zeevaartinrichting te
Brugge, afstand in voordeel van de Vennootschap onder Firma “OMC EUROPE”, voornoemd, van de
vergunningsrechten haar verleend bij Koninklijk Besluit van 10 januari 1896.
Voorschreven onroerend goed behoorde toe aan de Naamloze Vennootschap “PATHOEKE
INDUSTRIES”, met maatschappelijke zetel te Heist-op-den-Berg, om het onder grotere oppervlakte
te hebben verkregen ingevolge aankoop jegens de Vennootschap onder Firma “OMC EUROPE”,
voornoemd, krachtens akte verleden voor het ambt van Notaris Jan Van Bael, te Antwerpen, met
tussenkomst van Notaris Robert Vrielynck, te Brugge, en Notaris Jan Boeykens, te Antwerpen, op 5
mei 1995, overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Brugge, op 6 juni daarna, Boek 7464,
Nummer 17.
Ingevolge akte verleden voor het ambt van Notaris Ignace Demeulemeester, te Anzegem,
vervangende zijn ambtsgenoot Meester Elisabeth Desimpel, Geassocieerd Notaris te Waregem, op
29 juni 2007, overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Brugge, op 27 augustus daarna,
onder formaliteitsnummer “61-T-27/08/2007-10618”, heeft de Naamloze Vennootschap “PATHOEKE
INDUSTRIES”, voornoemd, een opstalrecht toegekend met een duurtijd van 20 jaar ingaande op 1
juli 2007, op het onbebouwd dak van voorschreven onroerend goed, aan en in het voordeel van de
Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “SOLUX INVEST”, met
maatschappelijke zetel te Waregem (voorheen de Besloten Vennootschap met Beperkte
Aansprakelijkheid “ENFINITY”), met het oog op de installatie en het gebruik van een photovoltaïsch
systeem, waarvan de ligging, de grootte, de bijhorende aansluitingen en leidingen afgebeeld staan
op een plan waarvan een exemplaar na ondertekening ‘ne varietur’ door partijen aan voormelde
opstalakte gehecht is gebleven.
Bij akte verleden voor het ambt van Meester Philippe Degomme, Geassocieerd Notaris te Brussel,
met tussenkomst van Meester Elisabeth Desimpel, Geassocieerd Notaris te Waregem, en Notaris
Maggy Vancoppernolle, te Kortrijk, op 18 juli 2011, overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor
Luik B
te Brugge op 27 juli daarna, onder formaliteitsnummer “61-T-27/07/2011-09743”, werden gelijktijdig
volgende rechtshandelingen verricht:
    •  Verkoop van de grond van voorschreven onroerend goed door de Naamloze Vennootschap
“PATHOEKE INDUSTRIES”, voornoemd, aan de Naamloze Vennootschap “DAM 122”, voornoemd;
    •  Verkoop van de constructies van voorschreven onroerend goed, met uitzondering van het
photovoltaïsch systeem, door de Naamloze Vennootschap “PATHOEKE INDUSTRIES”, voornoemd,
aan de Naamloze Vennootschap “ES-FINANCE, met maatschappelijke zetel te Brussel;
    •  Vestiging van een opstalrecht door de Naamloze Vennootschap “DAM 122”, voornoemd en
vertegenwoordigd als voorzegd, op de grond van voorschreven onroerend goed, voor de duur van 20
jaar te rekenen vanaf 18 juli 2011, aan de Naamloze Vennootschap “ES-FINANCE”, voornoemd.
Bij akte verleden voor het ambt van Meester Philippe Degomme, Geassocieerd Notaris te Brussel,
met tussenkomst van Notaris Maggy Vancoppernolle, te Kortrijk, overgeschreven op het Eerste
Hypotheekkantoor te Brugge op 27 juli daarna, onder formaliteitsnummer “61-T-27/07/2011-09744”,
op datum van 18 juli 2011, heeft de Naamloze Vennootschap “ES-FINANCE”, voornoemd, er zich toe
verbonden, het onroerend goed, met uitzondering van het photovoltaïsch systeem, in huur te geven
aan de Naamloze Vennootschap “DAM 122”, voornoemd en vertegenwoordigd als voorzegd, voor
een periode van 15 jaar te rekenen vanaf de eerste bankwerkdag na 18 juli 2011, in het kader van
een onderhandse overeenkomst van onroerende leasing S/8132.
Bij akte verleden voor het ambt van Meester Philippe Degomme, Geassocieerd Notaris te Brussel,
met tussenkomst van Meester Elisabeth Desimpel, Geassocieerd Notaris te Waregem, op datum van
25 juni 2018, ter overschrijving op het bevoegde hypotheekkantoor, werden gelijktijdig volgende
rechtshandelingen verricht:
- door de Naamloze Vennootschap “ES-FINANCE”, voornoemd, werd afstand gedaan van de rechten
die zij met betrekking tot bovenvermelde punten zou kunnen genieten en werd het leasingcontract
minnelijk en vervroegd beëindigd waardoor de Naamloze Vennootschap “DAM 122”, voornoemd en
vertegenwoordigd als voorzegd, opnieuw volle eigenaar is geworden van voorschreven onroerend
goed;
- Het opstalrecht dat door de Naamloze Vennootschap “DAM 122”, voornoemd en vertegenwoordigd
als voorzegd, werd verleend voor de duur van 20 jaar te rekenen vanaf 18 juli 2011, aan de
Naamloze Vennootschap “ES-FINANCE”, voornoemd, werd voor haar resterende duurtijd
overgedragen aan de Naamloze Vennootschap “DAM 122”, voornoemd en vertegenwoordigd als
voorzegd;
- Gelijktijdig met de overdracht van voormeld opstalrecht werden de constructies van voorschreven
onroerend goed verkocht door de Naamloze Vennootschap “ES-FINANCE”, voornoemd, aan de
Naamloze Vennootschap “DAM 122”, voornoemd en vertegenwoordigd als voorzegd.
Zodoende dat voorschreven onroerend goed met uitzondering van het photovoltaïsch systeem
toebehoorde voor de geheelheid in volle eigendom aan de Naamloze Vennootschap “DAM 122”.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Het hierboven beschreven onroerend goed is met geen enkel zakelijk recht bezwaard en is vrij en
onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheken of bezwarende overschrijvingen,
met uitzondering evenwel van hetgeen hierna wordt vermeld onder de titel “HYPOTHECAIRE
TOESTAND–ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING–RECHTSBEKWAAMHEID”.
VERKLARING
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart volkomen kennis te hebben van de
aard, de omvang, de werkelijkheid en de waarde van de hoger beschreven onroerend goed, dat zich
van nu af ter beschikking van de verkrijgende vennootschap bevindt, er geen verdere beschrijving
van te verlangen en de optredende notaris te ontslaan van elke rechtvaardiging terzake.
RUIMTELIJKE ORDENING
a) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere
overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de Besloten Vennootschap “CROSS
ROAD ESTATES” zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond,
weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de Naamloze
Vennootschap “SOLID CONSTRUCT” te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen van de gesplitste vennootschap
De gesplitste vennootschap verklaart:
- dat voor voorschreven onroerend goed geen verzekering kan worden gegeven omtrent de
mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting
op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot voorschreven onroerend goed,
voor alle constructies door haar opgericht, een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige
Luik B
handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden
opgericht, met uitzondering van hetgeen dienaangaande wordt vermeld in de titel van eigendom
alsook in de stedenbouwkundige inlichtingen de dato 17 december 2020, hierna letterlijk aangehaald:
“B9. BOUWMISDRIJVEN
De volgende informatie is in het register opgenomen.
Dossiernummer: 31005_2007_55273 Perceel: 07 I 459F5
Gemeentelijk dossiernummer: 19993517
Dossiernummer van AROHM: 8/31005/9072.15
Onderwerp: verharden van de strook tussen de watergreppels en de achtergevel van de firma Mado
met steenslag
Datum van het proces verbaal: 21 september 1999
Aard van de overtreding: Uitvoeren van vergunningsplichtige werken zonder vergunning
Omschrijving van de aard van de overtreding: verharden van de strook tussen de watergreppels en
de achtergevel van de firma Mado met steenslag
Stand van zaken: Geseponeerd door parket: beperkt maatschappelijke weerslag. Dossier definitief
geklasseerd.”
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” erkent te zijn verwittigd door
ondergetekende Notaris dat het behoud van dergelijke werken strijdig is met de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening en aanleiding kan geven tot rechterlijke herstelmaatregelen en bestuurlijke
maatregelen, vermeld in Titel VI, Hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening,
voor zoveel deze vordering niet verjaard is overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
c) Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Ondergetekende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit de door de Stad Brugge afgeleverde
stedenbouwkundige uittreksels de dato 25 november 2020:
 Met betrekking tot het perceelnummer 459E5, actueel 7I 459F10:
1° dat voor voorschreven onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunning en
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt:
    •  “AANVRAAG TOT STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING REGULIERE PROCEDURE
De volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning “reguliere procedure” werd of wordt
behandeld.
Dossiernummer: 31005_2016_560 Perceel: 07 I 459E5
Gemeentelijk dossiernummer: 20162009
Onderwerp: verbouwen bedrijfsgebouw
Aard van de aanvraag: verbouwen van/tot of uitbreiden van kantoren
Datum beveiligde zending aanvraag: 25 maart 2016
Datum ontvangst beveiligde zending door de gemeente: 25 maart 2016
Ontvankelijkheid en volledigheid van de aanvraag: Ja
Is de medewerking van een architect verplicht: Ja
Datum van beslissing omtrent aanvraag (gemeente) 28 juni 2016
Datum verzending van de beslissing 8 juli 2016
Tijdige beslissing: Ja
Aard van de beslissing: Vergund met voorwaarden
Indicatie beroep bij de Deputatie: Nee
Beslissing aangevallen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen: Nee
Verval vergunning: Nee
Beslissing aangevallen bij de Raad van State: Nee
    •  B19. OMGEVINGSVERGUNNINGEN
De volgende aanvraag tot omgevingsvergunning werd of wordt behandeld.
Omgevingsnummer: 2020105576
Onderwerp: inrichten van vlaggenmasten
Datum indiening aanvraag: 13 augustus 2020
Stand van zaken: Nog in behandeling
Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan,
worden vermoed vergund te zijn;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven onroerend goed volgens
het RUP “Afbakening Zeehavengebied Zeebrugge” en volgens de brief van de Stad Brugge de dato
25 november 2020, “gebied voor zeehaven-en watergebonden bedrijven op de watergebonden
Luik B
terreinen” is;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de gesplitste vennootschap
“SOLID CONSTRUCT”, voorschreven onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel
als vermeld in Titel VI, Hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat voorschreven onroerend goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld
ruimtelijk uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht vermeld in artikel 2.4.1
van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014
betreffende complexe projecten;
5° dat voor voorschreven onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van
gronden van toepassing is;
6° dat voorschreven onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit;
Uit het de stedenbouwkundige inlichtingen, afgeleverd door de Stad Brugge op 17 december 2020,
blijkt bovendien:
- “Het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg. Er is geen rooilijnplan, cfr bestaande toestand;
Er zijn geen onteigeningen voorzien
- Voorkooprecht Havens
Havendecreet: voorkooprecht havengebied Brugge-Zeebrugge, aangepste zonering ingevolge
goedkeuring RUP-Zeehaven: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse regering 19 juni 2009)
- Seveso-inrichtingen – buffer
Seveso-inrichtingen-buffer van 2 km:
Total Belgium – Krakeleweg 18 te 8000 Brugge
Prince Belgium – Pathoekeweg 116 te 8000 Brugge (450m)
Varo Energie Tankstorage – Pathoekeweg 74 te 8000 Brugge
Umicore Specialty Materials Brugge – Kleine Pathoekeweg 82 te 8000 Brugge”.
 Met betrekking tot het perceel bekend ten kadaster met nummer 0459F5P0000, actueel 7I 459F10:
1° dat voor voorschreven onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunning en
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt:
- AANVRAAG TOT STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING “OUD STELSEL”
De volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning “oud stelsel” werd of wordt behandeld.
Dossiernummer: 31005_2007_15491
Gemeentelijk dossiernummer: 19972767
Onderwerp: verbouwen van bestaande stapelruimte tot lijmfabriek
Aard van de aanvraag: verbouwen van/tot of uitbreiden van industrie, ambacht
Datum aangetekende zending aanvraag: 16 oktober 1997
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 16 oktober 1997
Dossier volledig? Ja
Datum van het advies van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: 9 januari 1998
Aard van het advies van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: Gunstig
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 24 december 1997
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergund”.
- B19. OMGEVINGSVERGUNNINGEN
De volgende aanvraag tot omgevingsvergunning werd of wordt behandeld.
Omgevingsnummer: 2020105576
Onderwerp: inrichten van vlaggenmasten
Datum indiening aanvraag: 13 augustus 2020
Stand van zaken: Nog in behandeling
Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan,
worden vermoed vergund te zijn;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven onroerend goed volgens
RUP “Afbakening Zeehavengebied Zeebrugge” en volgens de brief van de Stad Brugge de dato 17
december 2020, “gebied voor zeehaven-en watergebonden bedrijven op de watergebonden
terreinen” is;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkopende partij,
voorschreven onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in Titel VI,
Hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het
opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat voorschreven onroerend goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld
ruimtelijk uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht vermeld in artikel 2.4.1
van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014
betreffende complexe projecten;
5° dat voor voorschreven onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van
Luik B
gronden van toepassing is;
6° dat voorschreven onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit;
Uit het de stedenbouwkundige inlichtingen, afgeleverd door de Stad Brugge op 17 december 2020,
blijkt bovendien:
- “Het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg. Er is geen rooilijnplan, cfr bestaande toestand;
Er zijn geen onteigeningen voorzien
- Voorkooprecht Havens
Havendecreet: voorkooprecht havengebied Brugge-Zeebrugge, aangepste zonering ingevolge
goedkeuring RUP-Zeehaven: goedgekeurd
- Seveso-inrichtingen – buffer
Seveso-inrichtingen-buffer van 2 km:
Total Belgium – Krakeleweg 18 te 8000 Brugge
Prince Belgium – Pathoekeweg 116 te 8000 Brugge (450m)
Varo Energie Tankstorage – Pathoekeweg 74 te 8000 Brugge
Umicore Specialty Materials Brugge – Kleine Pathoekeweg 82 te 8000 Brugge”;
De Besloten Vennootschap “CROSS ROALD ESTATES” verklaart de stedenbouwkundige uittreksels
(Afgeleverd door de Stad Brugge, op 17 december 2020) te hebben ontvangen die ten hoogste één
jaar voor het verlijden van onderhavige akte werden verleend.
d) Artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Bovendien wordt de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” gewezen op artikel 4.2.1
van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, waarvan zij verklaart een kopie ontvangen te hebben.
Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De Notaris wijst partijen erop dat de
vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
BODEMATTEST
a) Voorafgaandelijke informatie:
De dienst milieu van de Stad Brugge heeft in voormelde vastgoedinformatie met betrekking tot
voorschreven eigendom laten weten wat volgt, hierna letterlijk aangehaald:
“LIGGING VAN HET TERREIN
Pathoekeweg 130+ (7de afdeling, sectie I, nr 459/F/10), voorheen Pathoekeweg 130+ (7de afdeling,
sectie I, nr 459/E/5) te 8000 BRUGGE
De opgegeven vergunningen (straatnaam, huisnummer, perceelnummer) werden door de jaren heen
aangepast. Wij hebben geen gegevens over de precieze lokalisatie van de destijds verleende
Vlarebo-activiteiten zoals vermeld in onderstaande vergunningen, in verhouding tot het door u
gevraagde perceel.
Pathoekeweg 72 (perceelnr. 459/K)
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Exploitatie van een fabriek voor het vervaardigen van buitenboord zeevaartmotoren, grasmachines,
enz… bevattende verschillende toestellen aangedreven door EM van 0,25 pk tot 20 pk (tot. 371 pk)
omvattende :
-een hoogspanningskabine met 2 omvormers van 300 kVA ieder
-een stoomketel Bailly-Charvet nr. 723/724/2861, bouwjaar 1958, zegeldruk 4 kg/cm²,
verwarmingsoppervlakte 100 m²
-3 bovengrondse mazouthouders (25.000 liter elk)
-2 vaten benzine (200 liter elk)
Termijn :
Van 26/09/1958 tot 26/09/1958
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.6.2°.b
mazoutopslag
Ja, zie latere vergunning + volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
Pathoekeweg 72 (Perceelnr. 459/K) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Luik B
Uitbreiding vergunde inrichting met 4 stoomketels
Termijn :
Vanaf 24/03/1960
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
nee
Pathoekeweg 72 (Perceelnr. 459/K/2) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met een benzinedepot in vier ondergrondse metalen houders van 2 x
7.000 liter, 1 x 2.000 liter en 1 x 1.000 liter
Termijn :
Van 30/11/1961 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.4.2°.a.1
Benzineopslag
 
 
Rubriek 17.3.9.3° (*onder voorbehoud)
Brandstofverdeling / (overige inrichtingen)
 
(vanaf 3 verdeelslangen voor bevoorrading van uitsluitend eigen bedrijfsvoertuigen ofwel vanaf 2
verdeelslangen voor bevoorrading van andere dan uitsluitend eigen bedrijfsvoertuigen)
*Uit de dossiers kunnen wij niet uitmaken hoeveel verdeelslangen aanwezig waren en voor welk
gebruik
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Pathoekeweg 72 :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met 1 stoomketel
Termijn :
Vanaf 5/04/1962
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Nee
Pathoekeweg 72 :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met een ondergrondse opslagplaats voor Xylol (8.800 liter)
Termijn :
Van 25/10/1962 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.5.2°.a.
Opslag ontvlambare vloeistof (xylol)
Ja , zie vorige + volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
Pathoekeweg 72 :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
Luik B
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met :
-6 statische transformatoren (4 x 315 kVA, 1 x 500 kVA en 1 x 630 kVA)
-een stookoliedepot (45.000 liter, waarvan 3.000 liter ondergronds)
-een bovengronds benzinedepot (500 liter)
-een verfopslagplaats (12.000 liter) in vaten en bussen
-een opslagplaats van oliën en vetten in vaten en bussen
-een opslagplaats van ammoniak en zuren in verplaatsbare recipiënten (3.100 liter)
-een opslagplaats van alcohol en petroleum in vaten (2.750 liter)
-een opslagplaats van kerozeen, aceton, gedenatureerde benzine in vaten (4.300 liter)
-opslagplaats van natriumcyanide in vaten (2.500 kg)
-een opslagplaats van zuurstof, acetyleen en argon (3 x 15 flessen) van 42 kg
-een opslagplaats van propaangas in verplaatsbare recipiënten (262,5 kg)
-Elektrische motoren met een totaal vermogen van 1.296,3 pk, 0,12 pk-max. 200 pk) in de afdelingen
metaalbewerking, verfspuiten, hardchromeren, warmtebehandeling, assemblage, luchtconditionering,
enz…
Termijn :
Van 27/03/1969 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.6.2°.a. :
stookolieopslag
 
 
 
Rubriek 17.3.2.3°
Opslag zeer giftige, giftige stoffen (natriumcyanide)
 
 
Rubriek 17.3.3.2°.a (*onder voorbehoud)
Opslag oxiderende, schadelijke, corrosieve en irriterende stoffen
 
 
Rubriek 17.3.4.2°.a.1
Opslag zeer licht ontvlambare en ontvlambare vloeistoffen
 
 
 
Rubriek 29.5.2.1°.a
Metaalbewerking (*onder voorbehoud)
 
 
Of
 
Rubriek 29.5.2.2°.a/29.5.2.3°.a
Metaalbewerking (*onder voorbehoud)
*uit de vergunning is niet op te maken hoeveel het vermogen van de metaalbewerking bedraagt
 
Rubriek 4.3.
Verfspuitcabine (onder voorbehoud)
(*uit de vergunning kunnen wij niet nagaan welke methode van aanbrengen van een
bedekkingsmiddel werd toegepast en rekening houdend met het vermogen van de compressor)
Ja, zie vorige en volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
Luik B
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
Pathoekeweg 72 :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met :
-een stoomketel Clayton (18,39 m² V.O. – 21 kg/cm²)
-een luchtcompressor (EM : 100 pk)
-electromotoren voor verwarming (tot. 50 pk)
-een brandpomp (EM : 120 pk)
-EM voor de produktieketting van motoren (tot. 9,7 pk)
-EM voor de produktieketting van de grasmachines (tot. 6,95 pk)
-EM voor de wasinstallatie (tot. 65 pk)
-verfspuitkabines en een bakoven (EM : totaal 110 pk)
Termijn :
Van 17/12/1970 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 4.4 (*onder voorbehoud)
Thermisch behandelen in ovens groter dan 0,25 m³
*uit de vergunning kunnen wij de grootte van de bakoven niet uitmaken
Ja, zie vorige + volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
Pathoekeweg 72 :
Aktename geldend als vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Het verbranden van hout- en kartonafval op de fabrieksterreinen
Datum :
Van 15/03/1974 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Nee
Pathoekeweg 72 (perceelnr. 459/L/3) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met 2 ingegraven benzinehouders (resp. 3.400 liter en 10.400 liter)
Termijn :
Van 30/05/1974 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.4.2°.a.3 :
Benzineopslag
Ja, zie vorige + volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
Luik B
Pathoekeweg 72 (perceelnr 459/L/3) :
Aktename geldend als vergunning verleend door :
De Gouverneur van de Provincie West-Vlaanderen
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Het plaatsen van een warmwaterketel “Duray” m. 5852 – 1977 met een verwarmingsoppervlak van
100 m² en een stoomdrukking van 4 kg per cm²
Datum :
Van 10/02/1978 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Nee
Pathoekeweg 72 (perceelnr. 459/L/3) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met :
-een afvalzuiveringsinstallatie met een opslagtank voor chemicaliën met 2 surpressoren van 30 kW
en 1 kompressor van 4 kW
Termijn :
Van 16/10/1980 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 3.6.3.2° (*onder voorbehoud)
Afvalwaterzuiveringsinstallatie
 
Of
 
Rubriek 3.6.3.3° (*onder voorbehoud)
Afvalwaterzuiveringsinstallatie
*uit de vergunning kunnen wij de hoeveelheid behandeld afvalwater per uur niet uitmaken
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Of
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Pathoekeweg 120 (perceelnr. 459/L/3) :
Aktename geldend als vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Het plaatsen van een stoomketel “Mahy” nr. 2521 / 100 m³ / 3,92 bar
Datum :
Van 19/11/1987 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Nee
Pathoekeweg 120 (perceelnr. 459/L/3) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met 2 robotbediende verfspuitkabines
Termijn :
Van 24/03/1988 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Ja, zie vorige
In het milieu-analyse verslag dd. 4 december 1986 is i.v.m. de spuitcabines het volgende
Luik B
opgenomen : er zijn twee aparte verfspuitcabines uitgerust met o.a. een “watergordijn” als filtermiddel
voor de opvang en de verwijdering van de verfnevel, er is een specifieke voorziening voor opvang
(filtering van dampen en wasems). Vlarebo-indelingslijst (rubriek 4.3).
Pathoekeweg (perceelnrs. 67/Z/2, 67/X/2, 459/L/3) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Verdere exploitatie van een inrichting voor het vervaardigen van buitenboord- en zeevaartmotoren
met werkplaatsen, magazijnen, opslagplaatsen en een afvalwaterzuiveringsstation omvattende :
 
1)1.250 EM met een gezamenlijk vermogen (3.364 kW), waaronder :
-metaalbewerkingsmachines (> 10 kW)
-machines voor het polijsten van metalen (>10 kW)
-houtbewerkingsmachines (>10 kW)
-luchtcompressoren van meer dan 10 kW en minder dan 10 kW
-Verfspuitinstallaties
-herstellingswerkplaatsen voor ontploffingsmotoren
-staalstraaltoestellen
-installaties voor het ontvetten van metalen met ontvlambare oplosmiddelen en met chloorhoudende
oplosmiddelen
-elektrolysebodem
-hoogspanningstransformatoren (7 x 315 kVA, 3 x 500 kVA en 1 x 630 kVA)
2)opslagplaatsen van
-scheikundige produkten max. 160 kg.cyaanverbindingen
-10.000 liter verf
-7.000 liter xylol in een ondergrondse houder
-22.500 liter benzine in 4 ondergrondse houders
-112.000 liter licht stookolie in ondergrondse en 4 bovengrondse houders
-een gasflessenopslag voor 400 liter acetyleen en 450 liter zuurstof
Termijn :
Van 27/04/1989 tot 27/04/2009
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 4.3
Verfspuitinstallatie
 
 
Rubriek 15.2.
herstellingswerkplaatsen motorvoertuigen
 
 
 
Rubriek 29.5.2.2°.a./29.5.2.3°.a.
Metaalbewerking
*uit de vergunning kunnen wij het totaal vermogen van de metaalbewerkingsmachines niet uitmaken
 
Rubriek 29.5.4.1°.a.
Zandstralen, staalstraal-techniek, polijsten
 
 
Of
 
Rubriek 29.5.4.2°.a.
Zandstralen, staalstraal-techniek, polijsten
 
 
Of
 
Rubriek 29.5.4.3°.a.
Zandstralen, staalstraal-techniek, polijsten
*uit de vergunning kunnen wij het totaal vermogen van de staalstraaltoestellen niet uitmaken
 
Luik B
Rubriek 29.5.7.1°.a.1.
Onvetten van metalen
 
Of
 
Rubriek 29.5.7.1°.b.1/29.5.7.1°.c/
29.5.7.2°b.1/29.5.7.2°.c
Onvetten van metalen
*uit de vergunning kunnen wij de inhoud van de ontvettingsbaden niet uitmaken
 
Rubriek 29.5.5.2°.a.
Behandelingsbaden / spoelbaden, elektrolytisch / chemisch procédé
 
Of
 
 
 
Rubriek 29.5.5.3°.
Behandelingsbaden / spoelbaden, elektrolytisch / chemisch procédé
uit de vergunning kunnen wij de inhoud van de ontvettingsbaden niet uitmaken
 
Rubriek 17.3.2.2°
Opslag van zeer giftige, giftige en oplosbare stoffen
 
 
Rubriek 17.3.3.2°.a/17.3.5.2°.a.
Opslag van verven (*onder voorbehoud)
*samenstelling van de verven niet bekend
 
Of
 
Rubriek 17.3.5.2°.b.
Opslag van verven (*onder voorbehoud)
*samenstelling van de verven niet bekend
 
 
Rubriek 17.3.5.2°.a.
Opslag xylol
 
 
 
Rubriek 17.3.4.2°a.1.
Benzineopslag
 
 
 
Rubriek 17.3.9.3°
Brandstofverdeling / (overige inrichtingen)
 
(vanaf 3 verdeelslangen voor bevoorrading van uitsluitend eigen bedrijfsvoertuigen ofwel vanaf 2
verdeelslangen voor bevoorrading van andere dan uitsluitend eigen bedrijfsvoertuigen)
*Uit de dossiers kunnen wij niet uitmaken hoeveel verdeelslangen aanwezig waren en voor welk
gebruik
 
Rubriek 17.3.6.2°.a.
Mazoutopslag
 
 
Rubriek 3.6.3.3°.
Afvalwaterzuiveringsinstallaties
*In het milieu-analyse verslag dd. 4 oktober 1988 is i.v.m. de waterzuivering het volgende
opgenomen : Het verzamelen van de diverse soorten afvalwater gebeurt via collectoren voor de
respectievelijke verzamelbekkens (van 7 m³ - 150 m³), die volledig open zijn,… beluchting reservoirs,
Luik B
max. samen 500 m³/u.
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
 
 
 
 
Luik B
 
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Pathoekeweg 130 (perceelnr. 67/Z/2) :
MILIEU-vergunning verleend door :
College van Burgemeester en Schepenen
Aan :
Arplam bvba
Activiteit :
Exploitatie van een inrichting voor het aanbrengen van bedekkingsmiddelen met een totaal
geïnstalleerd vermogen van 140,7 kW omvattende :
-2 transformatoren met een individueel nominaal vermogen van 500 kVA
-Compressoren met een geïnstalleerd totale drijfkracht van 91 kW
-Opslag van kunststoffen en van voorwerpen uit kunststof met een capaciteit van 91 ton
-Een inrichting voor het behandelen van kunststof en het vervaardigen van voorwerpen uit kunststof
met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 122 kW
-Een inrichting voor het mechanisch behandelen van metalen en het vervaardigen van voorwerpen
uit metaal met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 13 kW
-Een inrichting voor het mechanisch behandelen en het vervaardigen van artikelen uit hout met een
geïnstalleerde totale drijfkracht van 26 kW
-Een opslagplaats van oxiderende, schadelijke, corrosieve en irriterende stoffen met een totaal
inhoudsvermogen
van 48.500 liter
-Een opslagplaats voor licht ontvlambare vloeistoffen met een totaal inhoudsvermogen van 2.000 liter
-Opslagplaatsen voor ontvlambare vloeistoffen met een totaal inhoudsvermogen van 47.000 liter
-Installaties voor het ontvangen, opslaan en laden van vloeibare koolwaterstoffen
-Een inrichting voor de opslag van minerale produkten met een oppervlakte van 2,11 ha
-Een inrichting voor het vervaardigen en behandelen van voorwerpen uit glas met een geïnstalleerde
totale drijfkracht van 92 kW
-Een inrichting voor de produktie, verwerking of behandeling van organische of anorganische
chemicaliën, waarbij gebruik wordt gemaakt van polymerisatie met een jaarcapaciteit van 455 ton
-Lozen van normaal huisafvalwater in de openbare riolering
 
Termijn :
Van 09/06/1995 tot 09/06/2015
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 4.3.
Spuitcabine
 
 
Rubriek 7.1.1°
Productie/behandeling organische of anorganische chemicaliën
 
 
Rubriek 17.3.3.2°.a
Opslag van oxiderende, schadelijke, corrosieve en irriterende stoffen
 
 
Rubriek 17.3.4.2°.a.1
Opslag van licht ontvlambare vloeistoffen
 
 
 
Rubriek 17.3.5.2°.a
Opslag van ontvlambare vloeistoffen ondergronds/bovengronds
 
Luik B
Of
 
Rubriek 17.3.5.2°.b
Opslag van ontvlambare vloeistoffen bovengronds
Uit de vergunning kunnen wij de manier van opslag niet uitmaken
 
Rubriek 29.5.2.1°.a
Metaalbewerking
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
Pathoekeweg (perceelnr. 459/A/5) :
MILIEU-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
Huis Merckx nv
Activiteit :
Exploitatie van een lijmfabriek, omvattende :
-Diverse lijmbereidings- en verpakkingsinstallaties (185,5 kW)
-2 luchtcompressoren (22 kW en 19 kW), met een luchtvat van respectievelijk 10.000 liter en 1.000
liter
-Opslag van 502 ton lijmen, waarvan 34,5 ton op solventbasis
-Opslag van gevaarlijke stoffen binnen het bedrijfsgebouw :
Giftige stoffen : 2.000 kg Turcoat 5316 in zakken
Corrosieve, irriterende of schadelijke stoffen: 66.219 kg
Zeer licht en licht ontvlambare vloeistoffen : 5.899 liter in
bussen of vaten
P3-produkten : 588 liter in bussen of vaten
P4-produkten : 23.729 liter
-Opslag van gevaarlijke vloeistoffen in vaten in een chemische container geplaatst in open lucht :
800 liter methanol (giftig en licht ontvlambaar)
3.600 liter zeer licht en licht ontvlambare solventen
-Het stallen van een vrachtwagen en 2 heftrucks
-Een laboratorium
-Een stookketel centrale verwarming met een warmtevermogen van 350 kW brandstof : aardgas
-Het lozen via een septische put van max. 2 m³/dag huishoudelijk afvalwater in de openabre riolering
-Een fysico-chemische afvalwaterzuiveringsinstallatie en het lozen van max. 1 m³/uur, 10 m³/dag en
2.400 m³/jaar bedrijfsafvalwater in de openbare riolering
Termijn :
Van 12/02/1998 tot 12/02/2018
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 3.6.3.2°
Luik B
Afvalwaterzuiveringsinstallatie
 
 
 
Rubriek 17.3.2.3°
Opslag van zeer giftige, giftige en ontplofbare stoffen
 
 
Rubriek 17.3.3.3°
Opslag van oxiderende, schadelijke, corrosieve en irriterende stoffen
 
 
Rubriek 17.3.4.2°.a
Opslag van zeer licht ontvlambare en licht ontvlambare vloeistoffen
 
 
Rubriek 26.1.1°.a
Inrichting voor het bereiden van lijmen
 
 
 
Rubriek 26.2
Opslagplaatsen voor lijmen
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
Op 11 december 1998 verklaart de OVAM het bodemsaneringsproject met de titel
“Bodemsaneringsproject OMC te 8000 Brugge – nummer D-2163.001” opgesteld onder leiding van
de erkende bodemsaneringsdeskundige Betech Engineering nv in opdracht van De Neef
Ecotechnics en aan de OVAM betekend op 28 september 1998, conform aan de bepalingen van het
bodemsaneringsdecreet is. (perceelnr. 459/A/5)
Op 21 januari 1999 dient het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Brugge beroep
in tegen de beslissing van OVAM betreffende de conformverklaring dd. 11 december 1998 van het
bodemsaneringsproject OMC – nr. D-2163.001, gesitueerd te 8000 Brugge , Pathoekeweg 120,
opgesteld door de erkende bodemsaneringsdeskundige Betech Engineering NV in opdracht van De
Neef Ecogenetics op 22 september 1998.
Op 22 maart 1999 wijzigt de Vlaamse Minister van Leefmilieu en tewerkstelling, de bestreden
beslissing van de OVAM dd. 11 december 1998 als volgt : “het bedrijfsafvalwater dient geloosd te
worden in de riolering en dient samen met de afvalwaterzuiveringsinstallatie te voldoen aan de
volgende voorwaarden, gevoegd in bijlage bij dit besluit”
Pathoekeweg 120 D (perceelnr. 459/A/5) :
MILIEU-vergunning verleend door :
College van Burgemeester en Schepenen
Aan :
N.V. Benelux Industries
Activiteit :
Inrichting voor het mechanisch bewerken van polypropyleen omvattende :
-de opslag van 2.000.000 ton kunststoffen
-mechanisch behandelen van kunststoffen (191,4 kW)
Luik B
-metaalbewerking (15,5 kW)
-een luchtcompressor (22 kW)
-een transfo (800 kVA)
-een loskaai voor 5 vrachtwagens
-het lozen van huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering
Termijn :
Van 17/09/1999 tot 17/09/2000 (proef)
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 29.5.2.1°.a.
Metaalbewerking
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
Pathoekeweg 120 D (perceelnr. 459/A/5) :
MILIEU-vergunning verleend door :
College van Burgemeester en Schepenen
Aan :
N.V. Benelux Industries
Activiteit :
Inrichting voor het mechanisch bewerken van polypropyleen omvattende :
-de opslag van 1.000 ton kunststoffen
-mechanisch behandelen van kunststoffen (191,4 kW)
-metaalbewerking (15,5 kW)
-een luchtcompressor (22 kW)
-een transfo (800 kVA)
-een loskaai voor 5 vrachtwagens
-het lozen van huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering
Termijn :
Van 05/05/2000 tot 05/11/2000 (verlenging proef)
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Ja, zie vorige
Op 13 oktober 2000 werd de vergunning aan N.V. Benelux Industries voor de exploitatie van een
inrichting voor het mechanisch bewerken van polypropyleen, gelegen Pathoekeweg 120, 8000
Brugge (perceelnr. 459/A/5), door het College van Burgemeester en Schepenen geweigerd.
Pathoekeweg 130 (perceelnrs. 459/E/5 en 67/G/3) :
MILIEU-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
Arplam nv
Activiteit :
Verdere exploitatie van een kunststofverwerkend bedrijf, veranderen door wijziging, uitbreiding en
toevoeging, zodat deze omvat :
2 HS-cabines (2 x 500 kVA)
de mallenafdeling :
2 aardgasgestookte verwarmingsinstallaties (552 kW en 113 kW)
Een betonmolen (0,3 kW)
Een mengelaar (0,5 kW)
Een rolbrug
de spray up afdeling :
3 mengers (3 x 4 kW)
6 spuitpistolen met bijhorende pompen voor het spuiten van gelcoat, polyesterharsen en glasvezels
2 afzuigingen (2 x 10 kW)
Een rolbrug
de spuitrobot :
1 menger (0,75 kW)
5 spuitpistolen met bijhorende pompen voor het spuiten van gelcoat, polyesterharsen en glasvezels
2 afzuigingen (2 x 10 kW)
robot met sturing (11,05 kW)
de manuele afwerking :
Diverse houtbewerkingsmachines (23,05 kW) met bijhorende afzuiginstallaties
Een droogoven met max. temperatuur van 60 °C
116 m³ met bijhorende verwarmingsinstallaties van 487 kW en 70 kW
de lpmc persen :
3 persen met hydraulische groep, 21 kW voor elke pers een kantelsysteem (3 x 1,5 kW) en afzuiging
Luik B
(3 x 3 kW)
5 pompen voor het spuiten van gelcoat en harsen
Een toevoervijzel (3,5 kW)
1 pneumatische menger en 1 compressor van 4 kW
Verwarming van de matrijzen
5 spuitpistolen met bijhorende pompen voor het spuiten van gelcoat, polyesterharsen en glasvezels
2 afzuigingen (2 x 10 kW)
Robot met sturing (11,05 kW)
Een aardgasgestookte verwarmingsinstallatie (522 kW)
de RTM-afdeling :
1 pers (3 kW)
2 vormdragers (5,5 kW) en (10 kW)
1 pneumatische vormdrager
7 spuitpistolen met bijhorende pompen voor het spuiten van gelcoat, polyesterharsen
de afwerkingsrobot en CNC-machine :
Een afwerkingsrobot (17,58 kW) met afzuiginstallatie (12 kW)
Een CNC-machine (15 kW) met afzuiginstallatie (8 kW)
2 vormdragers (5,5 kW en (10 kW)
1 pneumatische vormdrager
7 spuitpistolen met bijhorende pompen voor het spuiten van gelcoat, polyesterharsen
de afwerking :
een spuitcabine met afzuiging (5,5 kW) en lijmpistool (3 kW)
Een spuitstraat (19 kW) en een droogoven 75 m³ met een aardgasgestookte verwarmingsinstallatie
(70 kW)
de PU-afdeling :
3 hogedrukinjectiemachines (3 x 8,27 kW)
Een PU-injectiecaroussel (0,75 kW)
Diverse pompen en mengers (3 x 15,73 kW)
Een robot (30 kW)
2 PU-persen (2 x 10 kW)
Een aardgasgestookte verwarmingsinstallatie (221 kW)
de glasvezelafdeling :
Diverse machines voor de behandeling en vormgeving van glasvezelmatten nl.
Een stansmachine (10 kW)
Een preformmachine (60 kW)
Een manipulator voor de snijafdeling (3 kW)
3 luchtcompressoren (15 kW, 22 kW, 30 kW)
Diverse :
Een distillatietoestel voor de recuperatie van aceton, met een jaarcapaciteit van 736 kg/jaar
Diverse metaalbewerkingsmachine < 5 kW
4 aardgasgestookte verwarmingsinstallaties (522 kW, 261 kW, 113 kW en 552 kW)
Een droogoven (92 m³), max. 150 °C
Een wentelaar voor het onderhoud van matrijzen (1,1 kW)
3 heftrucks en 2 bestelwagens
Een dieselmotor voor het pomphuis (176 kW)
Een menginstallatie (11 kW)
Het lozen van huishoudelijk afvalwater met een max. debiet 0,2 m³/uur, 3 m³/dag en 649 m³/jaar in
de openbare riolering van de Pathoekeweg
het opslaglokaal :
De opslag van polyesterhars (P2, Xn) in 3 bovengrondse tanks van 2 x 16.480 liter (17.850 kg) en 1
x 12.740 liter (13.800 kg)
120 liter aceton in distillatietoestel
Opslag in vaten en bussen < 220 liter van ontvetters, oplosmiddelen, harsen, lijmen, pasta’s,…nl.
Ontvetter (6 liter), aceton (3.000 liter), geregeneerde aceton (800 liter), methanol (400 liter),
polyesterhars (150 liter), methylacrylaatlijmen (1.200 liter), lossingmiddelen (57 liter), verven (9 liter),
onverzadigd polyesterhars (900 liter), gelcoat (diverse kleuren) 8.300 liter, thinner (300 liter),
lossingsmiddelen (342 liter), methylethylketon (200 liter), tolueen (200 liter), epoxylak (200 liter),
thinner (300 liter), aluminiumkorrels (vaste stof), lossingsmiddelen (200 liter), katalysator (Co-
verbinding) 140 liter, onverzadigd polyesterhars (19.000 liter), vinylesters (1.800 liter), gelcoat
(diverse kleuren) 5.800 liter, pigmentpasta (23 liter), Verven (330 liter), polyesterpasta (vaste stof),
Epoxylak – verharder (300 liter), lossingsmiddelen (400 liter), ontvetter (200 liter), parafineoplossing
(100 liter), styreenmonomeer (1.000 liter), lijmen (30 liter), pigmentpasta (300 liter),
polyurethaanlijmen (750 liter), PU schuim (4.000 liter), epoxyhars – verharder (80 liter), epoxyhars
Luik B
(20 liter), epoxyhars – verharder (10 liter), onverzadigd polyesterhars (180 liter), epoxyhars (1.320
liter), gelcoat (diverse kleuren) 180 liter, dimethylaniline (390 liter), Methyleenchloride
de chemiekluis :
390 kg peroxides
400 kg peroxides
900 kg peroxides
de PU-afdeling :
Opslag in bovengrondse houders van 20.000 liter (24.600 kg) difenylmethaan-diisocyanaat en
20.000 liter polyolen
Opslag van 900 liter propaangas (F+) in flessen van 60 liter
104 liter atalgas (intert) in flessen van 52 liter
Opslag van 100 ton polyester- en epoxystukken en mallen in het bedrijfsgebouw
Opslag onder het afdak bij het opslaglokaal van :
Glaskorrels (100 kg), glasvezels en – weefsels (50 ton), glaswol (5 ton), calciumcarbonaat (20 ton),
aluminiumhydroxide (34,2 ton), zand (3 ton), polyurethaan (2 ton), isomo (0,1 ton), karton (3 ton)
Termijn :
Van 25 mei 2000 tot 9 juni 2015
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 2.2.5.d.1°
Opslag en fysisch-chemische behandeling organische oplosmiddelen
 
 
Rubriek 4.4
Thermisch behandelen in ovens groter
dan 0,25 m³
 
Rubriek 7.1.2°
Productie/behandeling organische of anorganische chemicaliën
 
 
Rubriek 17.2.1
Industriële activiteiten en opslagplaatsen met risico van zware ongevallen
 
 
Rubriek 17.3.2.2°
Opslag van zeer giftige, giftige en ontplofbare stoffen
 
 
Rubriek 17.3.3.3°
Opslag van oxiderende, schadelijke, corrosieve en irriterende stoffen
 
 
Rubriek 23.1.1°.c
Inrichtingen voor het vervaardigen van kunstoffen
Ja zie vorige + volgende :
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Luik B
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
Pathoekeweg 122 (perceelnr. 459/A/5)
Aktename door :
*Mededeling kleine verandering
Bestendige Deputatie
Melding ingediend door :
Huis Merckx nv
Activiteit :
Uitbreiding met :
-Een transformator van 600 kVA
-33.109 kg opslag van Xn, C, O en Xi produkten, naar een totaal van 99.327 kg
-5.050 liter P1-produkten naar een nieuw totaal van 15.145 liter
-11.864 liter P4-produkten naar een nieuw totaal van 35.594 liter
-Lijmbereidinsgsapparatuur (7,5 kW) naar een nieuw totaal van 193 kW
-Regularisatie van stookketel centrale verwarming brandstof : aardgas, vermogen 450 kW ipv 350
kW
-Verplaatsen van vergunde installaties binnen de inrichting (wikkelmachine, DIPB tank,
afvulweegschaal, Typhoon roerwerk, magazijn grondstoffen en afgewerkte produkten
Datum / Termijn :
* akte geldend als vergunning
31/08/2000 tot 12/02/2018
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Ja, zie vorige
Op 7 november 2002 nam de Bestendige Deputatie kennis van de melding van overname dd.
25/09/2002 van N.V. Demcopack Davis tegenover N.V. Huis Merckx voor het toeleveringsbedrijf voor
lijmen, vernissen en lakken gelegen Pathoekeweg 122 te Brugge.
Volledigheidshalve vermelden wij nog de verderzetting van de exploitatie van Brugge Marine Center
NV, het vroegere Outboard Marine Center op de huidige locatie Pathoekeweg 126 met perceelnr.
459/K/5.
Pathoekeweg 126 (perceelnr. 459/K/5) :
Aktename door :
College van Burgemeester en Schepenen
Melding ingediend door :
Brugge Marine Center NV
Activiteit :
Exploitatie van een inrichting voor de handel, herstel en onderhoud van pleziervaartuigen
omvattende :
-Stelplaats voor max. 25 trailers voor lichte motorboten
-2 bovengrondse brandstoftanks van elk 1.000 liter
-Opslag van max. 2.000 liter olie en afvalolie
-1 verdeelslang
-Opslag van max. 100 liter gevaarlijke stoffen in kleine verpakkingen
-Metaalbewerking (7,52 kW)
-Ontvetten van metalen (60 liter)
Datum :
14/03/2003
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 29.5.2.1°.a
Metaalbewerking
 
 
29.5.7.1°.a.1
Ontvetten van metalen
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
Pathoekeweg 126 (perceelnrs. 459/K/5 en 459/R/8):
Aktename door :
College van Burgemeester en Schepenen
Melding ingediend door :
Luik B
N.V. Brugge Marine Center
Activiteit :
Exploitatie van een inrichting voor het herstellen en opslag van "Rigid inflatable Boats" en
motorboten omvattende :
-opslag 4.000 l mazout en olie
-brandstofverdeelinstallatie met 1 verdeelslang
-opslag 500 l schoonmaakproducten in kleine verpakkingen
-compressor 6 kW
-ontvetten gehalogeneerde materialen (100 l)
-ontvetten andere materialen (100 l)
Datum :
12/12/2016
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
29.5.7.1.a.1
Ontvetten metalen
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement”
Verder merken wij op dat de vergunningen die verleend werden vóór de inwerkingtreding van het
Bodemsaneringsdecreet, niet automatisch gelinkt zijn aan de Vlarebo-rubrieken.
De Vlarebo-rubrieken die mogelijks van toepassing zijn op deze vroegere vergunningen, dienen dus
door de administratie ingevuld. Hierbij is men ahankelijk van de beschikbare gegevens (eventuele
Arab-vergunningen, milieu-vergunningen, technische informatie, klachten).”
“LIGGING VAN HET TERREIN
Pathoekeweg 130+ (7de afdeling, sectie I, nr 459/F/10), voorheen Pathoekeweg 124 (7de afdeling,
sectie I, nr 459/F/5) te 8000 BRUGGE
De opgegeven vergunningen (straatnaam, huisnummer, perceelnummer) werden door de jaren heen
aangepast.
Wij hebben geen gegevens over de precieze lokalisatie van de destijds verleende Vlarebo-
activiteiten zoals vermeld in onderstaande vergunningen, in verhouding tot het door u gevraagde
perceel.
Pathoekeweg 72 (perceelnr. 459/K)
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Exploitatie van een fabriek voor het vervaardigen van buitenboord zeevaartmotoren, grasmachines,
enz… bevattende verschillende toestellen aangedreven door EM van 0,25 pk tot 20 pk (tot. 371 pk)
omvattende :
-een hoogspanningskabine met 2 omvormers van 300 kVA ieder
-een stoomketel Bailly-Charvet nr. 723/724/2861, bouwjaar 1958, zegeldruk 4 kg/cm²,
verwarmingsoppervlakte 100 m²
-3 bovengrondse mazouthouders (25.000 liter elk)
-2 vaten benzine (200 liter elk)
Termijn :
Van 26/09/1958 tot 26/09/1958
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.6.2°.b
mazoutopslag
Ja, zie latere vergunning + volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
Pathoekeweg 72 (Perceelnr. 459/K) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met 4 stoomketels
Termijn :
Vanaf 24/03/1960
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
nee
Luik B
Pathoekeweg 72 (Perceelnr. 459/K/2) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met een benzinedepot in vier ondergrondse metalen houders van 2 x
7.000 liter, 1 x 2.000 liter en 1 x 1.000 liter
Termijn :
Van 30/11/1961 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.4.2°.a.1
Benzineopslag
 
 
Rubriek 17.3.9.3° (*onder voorbehoud)
Brandstofverdeling / (overige inrichtingen)
 
(vanaf 3 verdeelslangen voor bevoorrading van uitsluitend eigen bedrijfsvoertuigen ofwel vanaf 2
verdeelslangen voor bevoorrading van andere dan uitsluitend eigen bedrijfsvoertuigen)
*Uit de dossiers kunnen wij niet uitmaken hoeveel verdeelslangen aanwezig waren en voor welk
gebruik
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Pathoekeweg 72 :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met 1 stoomketel
Termijn :
Vanaf 5/04/1962
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Nee
Pathoekeweg 72 :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met een ondergrondse opslagplaats voor Xylol (8.800 liter)
Termijn :
Van 25/10/1962 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.5.2°.a.
Opslag ontvlambare vloeistof (xylol)
Ja , zie vorige + volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
Pathoekeweg 72 :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met :
-6 statische transformatoren (4 x 315 kVA, 1 x 500 kVA en 1 x 630 kVA)
-een stookoliedepot (45.000 liter, waarvan 3.000 liter ondergronds)
Luik B
-een bovengronds benzinedepot (500 liter)
-een verfopslagplaats (12.000 liter) in vaten en bussen
-een opslagplaats van oliën en vetten in vaten en bussen
-een opslagplaats van ammoniak en zuren in verplaatsbare recipiënten (3.100 liter)
-een opslagplaats van alcohol en petroleum in vaten (2.750 liter)
-een opslagplaats van kerozeen, aceton, gedenatureerde benzine in vaten (4.300 liter)
-opslagplaats van natriumcyanide in vaten (2.500 kg)
-een opslagplaats van zuurstof, acetyleen en argon (3 x 15 flessen) van 42 kg
-een opslagplaats van propaangas in verplaatsbare recipiënten (262,5 kg)
-Elektrische motoren met een totaal vermogen van 1.296,3 pk, 0,12 pk-max. 200 pk) in de afdelingen
metaalbewerking, verfspuiten, hardchromeren, warmtebehandeling, assemblage, luchtconditionering,
enz…
Termijn :
Van 27/03/1969 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.6.2°.a. :
stookolieopslag
 
 
 
Rubriek 17.3.2.3°
Opslag zeer giftige, giftige stoffen (natriumcyanide)
 
 
Rubriek 17.3.3.2°.a (*onder voorbehoud)
Opslag oxiderende, schadelijke, corrosieve en irriterende stoffen
 
 
Rubriek 17.3.4.2°.a.1
Opslag zeer licht ontvlambare en ontvlambare vloeistoffen
 
 
Rubriek 29.5.2.1°.a
Metaalbewerking (*onder voorbehoud)
 
 
Of
 
Rubriek 29.5.2.2°.a/29.5.2.3°.a
Metaalbewerking (*onder voorbehoud)
*uit de vergunning is niet op te maken hoeveel het vermogen van de metaalbewerking bedraagt
 
Rubriek 4.3.
Verfspuitcabine (onder voorbehoud)
(*uit de vergunning kunnen wij niet nagaan welke methode van aanbrengen van een
bedekkingsmiddel werd toegepast en rekening houdend met het vermogen van de compressor)
Ja, zie vorige en volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
 
Luik B
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
Pathoekeweg 72 :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met :
-een stoomketel Clayton (18,39 m² V.O. – 21 kg/cm²)
-een luchtcompressor (EM : 100 pk)
-electromotoren voor verwarming (tot. 50 pk)
-een brandpomp (EM : 120 pk)
-EM voor de produktieketting van motoren (tot. 9,7 pk)
-EM voor de produktieketting van de grasmachines (tot. 6,95 pk)
-EM voor de wasinstallatie (tot. 65 pk)
-verfspuitkabines en een bakoven (EM : totaal 110 pk)
Termijn :
Van 17/12/1970 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 4.4 (*onder voorbehoud)
Thermisch behandelen in ovens groter dan 0,25 m³
*uit de vergunning kunnen wij de grootte van de bakoven niet uitmaken
Ja, zie vorige + volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
Pathoekeweg 72 :
Aktename geldend als vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Het verbranden van hout- en kartonafval op de fabrieksterreinen
Datum :
Van 15/03/1974 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Nee
Pathoekeweg 72 (perceelnr. 459/L/3) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met 2 ingegraven benzinehouders (resp. 3.400 liter en 10.400 liter)
Termijn :
Van 30/05/1974 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.4.2°.a.3 :
Benzineopslag
Ja, zie vorige + volgende
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Pathoekeweg 72 (perceelnr 459/L/3) :
Aktename geldend als vergunning verleend door :
De Gouverneur van de Provincie West-Vlaanderen
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Luik B
Het plaatsen van een warmwaterketel “Duray” m. 5852 – 1977 met een verwarmingsoppervlak van
100 m² en een stoomdrukking van 4 kg per cm²
Datum :
Van 10/02/1978 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Nee
Pathoekeweg 72 (perceelnr. 459/L/3) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met :
-een afvalzuiveringsinstallatie met een opslagtank voor chemicaliën met 2 surpressoren van 30 kW
en 1 kompressor van 4 kW
Termijn :
Van 16/10/1980 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 3.6.3.2° (*onder voorbehoud)
Afvalwaterzuiveringsinstallatie
 
Of
 
Rubriek 3.6.3.3° (*onder voorbehoud)
Afvalwaterzuiveringsinstallatie
*uit de vergunning kunnen wij de hoeveelheid behandeld afvalwater per uur niet uitmaken
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Of
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Pathoekeweg 120 (perceelnr. 459/L/3) :
Aktename geldend als vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Het plaatsen van een stoomketel “Mahy” nr. 2521 / 100 m³ / 3,92 bar
Datum :
Van 19/11/1987 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Nee
Pathoekeweg 120 (perceelnr. 459/L/3) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Uitbreiding vergunde inrichting met 2 robotbediende verfspuitkabines
Termijn :
Van 24/03/1988 tot 26/09/1988
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Ja, zie vorige
In het milieu-analyse verslag dd. 4 december 1986 is i.v.m. de spuitcabines het volgende
opgenomen : er zijn twee aparte verfspuitcabines uitgerust met o.a. een “watergordijn” als filtermiddel
voor de opvang en de verwijdering van de verfnevel, er is een specifieke voorziening voor opvang
(filtering van dampen en wasems). Vlarebo-indelingslijst (rubriek 4.3).
Pathoekeweg (perceelnrs. 67/Z/2, 67/X/2, 459/L/3) :
ARAB-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Luik B
Aan :
N.V. Outboard Marine Belgium
Activiteit :
Verdere exploitatie van een inrichting voor het vervaardigen van buitenboord- en zeevaartmotoren
met werkplaatsen, magazijnen, opslagplaatsen en een afvalwaterzuiveringsstation omvattende :
 
1)1.250 EM met een gezamenlijk vermogen (3.364 kW), waaronder :
-metaalbewerkingsmachines (> 10 kW)
-machines voor het polijsten van metalen (>10 kW)
-houtbewerkingsmachines (>10 kW)
-luchtcompressoren van meer dan 10 kW en minder dan 10 kW
-Verfspuitinstallaties
-herstellingswerkplaatsen voor ontploffingsmotoren
-staalstraaltoestellen
-installaties voor het ontvetten van metalen met ontvlambare oplosmiddelen en met chloorhoudende
oplosmiddelen
-elektrolysebodem
-hoogspanningstransformatoren (7 x 315 kVA, 3 x 500 kVA en 1 x 630 kVA)
2)opslagplaatsen van
-scheikundige produkten max. 160 kg.cyaanverbindingen
-10.000 liter verf
-7.000 liter xylol in een ondergrondse houder
-22.500 liter benzine in 4 ondergrondse houders
-112.000 liter licht stookolie in ondergrondse en 4 bovengrondse houders
-een gasflessenopslag voor 400 liter acetyleen en 450 liter zuurstof
Termijn :
Van 27/04/1989 tot 27/04/2009
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 4.3
Verfspuitinstallatie
 
 
Rubriek 15.2.
herstellingswerkplaatsen motorvoertuigen
 
 
 
Rubriek 29.5.2.2°.a./29.5.2.3°.a.
Metaalbewerking
*uit de vergunning kunnen wij het totaal vermogen van de metaalbewerkingsmachines niet uitmaken
 
Rubriek 29.5.4.1°.a.
Zandstralen, staalstraal-techniek, polijsten
 
 
Of
 
Rubriek 29.5.4.2°.a.
Zandstralen, staalstraal-techniek, polijsten
 
 
Of
 
Rubriek 29.5.4.3°.a.
Zandstralen, staalstraal-techniek, polijsten
*uit de vergunning kunnen wij het totaal vermogen van de staalstraaltoestellen niet uitmaken
 
Rubriek 29.5.7.1°.a.1.
Onvetten van metalen
 
 
Of
 
Luik B
Rubriek 29.5.7.1°.b.1/29.5.7.1°.c/
29.5.7.2°b.1/29.5.7.2°.c
Onvetten van metalen
*uit de vergunning kunnen wij de inhoud van de ontvettingsbaden niet uitmaken
 
Rubriek 29.5.5.2°.a.
Behandelingsbaden / spoelbaden, elektrolytisch / chemisch procédé
 
Of
 
 
 
Rubriek 29.5.5.3°.
Behandelingsbaden / spoelbaden, elektrolytisch / chemisch procédé
uit de vergunning kunnen wij de inhoud van de ontvettingsbaden niet uitmaken
 
Rubriek 17.3.2.2°
Opslag van zeer giftige, giftige en oplosbare stoffen
 
 
Rubriek 17.3.3.2°.a/17.3.5.2°.a.
Opslag van verven (*onder voorbehoud)
*samenstelling van de verven niet bekend
 
Of
 
Rubriek 17.3.5.2°.b.
Opslag van verven (*onder voorbehoud)
*samenstelling van de verven niet bekend
 
 
Rubriek 17.3.5.2°.a.
Opslag xylol
 
 
 
Rubriek 17.3.4.2°a.1.
Benzineopslag
 
 
 
Rubriek 17.3.9.3°
Brandstofverdeling / (overige inrichtingen)
 
(vanaf 3 verdeelslangen voor bevoorrading van uitsluitend eigen bedrijfsvoertuigen ofwel vanaf 2
verdeelslangen voor bevoorrading van andere dan uitsluitend eigen bedrijfsvoertuigen)
*Uit de dossiers kunnen wij niet uitmaken hoeveel verdeelslangen aanwezig waren en voor welk
gebruik
 
Rubriek 17.3.6.2°.a.
Mazoutopslag
 
 
Rubriek 3.6.3.3°.
Afvalwaterzuiveringsinstallaties
*In het milieu-analyse verslag dd. 4 oktober 1988 is i.v.m. de waterzuivering het volgende
opgenomen : Het verzamelen van de diverse soorten afvalwater gebeurt via collectoren voor de
respectievelijke verzamelbekkens (van 7 m³ - 150 m³), die volledig open zijn,… beluchting reservoirs,
max. samen 500 m³/u.
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
Luik B
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
 
 
 
 
 
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.
Luik B
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Pathoekeweg (perceelnr. 459/A/5) :
MILIEU-vergunning verleend door :
Bestendige Deputatie
Aan :
Huis Merckx nv
Activiteit :
Exploitatie van een lijmfabriek, omvattende :
-Diverse lijmbereidings- en verpakkingsinstallaties (185,5 kW)
-2 luchtcompressoren (22 kW en 19 kW), met een luchtvat van respectievelijk 10.000 liter en 1.000
liter
-Opslag van 502 ton lijmen, waarvan 34,5 ton op solventbasis
-Opslag van gevaarlijke stoffen binnen het bedrijfsgebouw :
Giftige stoffen : 2.000 kg Turcoat 5316 in zakken
Corrosieve, irriterende of schadelijke stoffen: 66.219 kg
Zeer licht en licht ontvlambare vloeistoffen : 5.899 liter in
bussen of vaten
P3-produkten : 588 liter in bussen of vaten
P4-produkten : 23.729 liter
-Opslag van gevaarlijke vloeistoffen in vaten in een chemische container geplaatst in open lucht :
800 liter methanol (giftig en licht ontvlambaar)
3.600 liter zeer licht en licht ontvlambare solventen
-Het stallen van een vrachtwagen en 2 heftrucks
-Een laboratorium
-Een stookketel centrale verwarming met een warmtevermogen van 350 kW brandstof : aardgas
-Het lozen via een septische put van max. 2 m³/dag huishoudelijk afvalwater in de openabre riolering
-Een fysico-chemische afvalwaterzuiveringsinstallatie en het lozen van max. 1 m³/uur, 10 m³/dag en
2.400 m³/jaar bedrijfsafvalwater in de openbare riolering
Termijn :
Van 12/02/1998 tot 12/02/2018
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 3.6.3.2°
Afvalwaterzuiveringsinstallatie
 
 
 
Rubriek 17.3.2.3°
Opslag van zeer giftige, giftige en ontplofbare stoffen
 
 
Rubriek 17.3.3.3°
Opslag van oxiderende, schadelijke, corrosieve en irriterende stoffen
 
 
Rubriek 17.3.4.2°.a.1
Opslag van zeer licht ontvlambare en licht ontvlambare vloeistoffen
 
 
Rubriek 26.1.1°.a
Inrichting voor het bereiden van lijmen
 
 
 
Rubriek 26.2
Opslagplaatsen voor lijmen
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
Luik B
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
Op 11 december 1998 verklaart de OVAM het bodemsaneringsproject met de titel
“Bodemsaneringsproject OMC te 8000 Brugge – nummer D-2163.001” opgesteld onder leiding van
de erkende bodemsaneringsdeskundige Betech Engineering nv in opdracht van De Neef
Ecotechnics en aan de OVAM betekend op 28 september 1998, conform aan de bepalingen van het
bodemsaneringsdecreet is. (perceelnr. 459/A/5).
Op 21 januari 1999 dient het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Brugge beroep
in tegen de beslissing van OVAM betreffende de conformverklaring dd. 11 december 1998 van het
bodemsaneringsproject OMC – nr. D-2163.001, gesitueerd te 8000 Brugge , Pathoekeweg 120,
opgesteld door de erkende bodemsaneringsdeskundige Betech Engineering NV in opdracht van De
Neef Ecogenetics op 22 september 1998.
Op 22 maart 1999 wijzigt de Vlaamse Minister van Leefmilieu en tewerkstelling, de bestreden
beslissing van de OVAM dd. 11 december 1998 als volgt : “het bedrijfsafvalwater dient geloosd te
worden in de riolering en dient samen met de afvalwaterzuiveringsinstallatie te voldoen aan de
volgende voorwaarden, gevoegd in bijlage bij dit besluit”.
Pathoekeweg 120 D (perceelnr. 459/A/5) :
MILIEU-vergunning verleend door :
College van Burgemeester en Schepenen
Aan :
N.V. Benelux Industries
Activiteit :
Inrichting voor het mechanisch bewerken van polypropyleen omvattende :
-de opslag van 2.000.000 ton kunststoffen
-mechanisch behandelen van kunststoffen (191,4 kW)
-metaalbewerking (15,5 kW)
-een luchtcompressor (22 kW)
-een transfo (800 kVA)
-een loskaai voor 5 vrachtwagens
-het lozen van huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering
Termijn :
Van 17/09/1999 tot 17/09/2000 (proef)
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 29.5.2.1°.a.
Metaalbewerking
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
Pathoekeweg 120 D (perceelnr. 459/A/5) :
MILIEU-vergunning verleend door :
College van Burgemeester en Schepenen
Aan :
N.V. Benelux Industries
Activiteit :
Inrichting voor het mechanisch bewerken van polypropyleen omvattende :
-de opslag van 1.000 ton kunststoffen
-mechanisch behandelen van kunststoffen (191,4 kW)
-metaalbewerking (15,5 kW)
-een luchtcompressor (22 kW)
-een transfo (800 kVA)
-een loskaai voor 5 vrachtwagens
-het lozen van huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering
Termijn :
Luik B
Van 05/05/2000 tot 05/11/2000 (verlenging proef)
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Ja, zie vorige
Op 13 oktober 2000 werd de vergunning aan N.V. Benelux Industries voor de exploitatie van een
inrichting voor het mechanisch bewerken van polypropyleen, gelegen Pathoekeweg 120, 8000
Brugge (perceelnr. 459/A/5), door het College van Burgemeester en Schepenen geweigerd.
Pathoekeweg 122 (perceelnr. 459/A/5)
Aktename door :
*Mededeling kleine verandering
Bestendige Deputatie
Melding ingediend door :
Huis Merckx nv
Activiteit :
Uitbreiding met :
-Een transformator van 600 kVA
-33.109 kg opslag van Xn, C, O en Xi produkten, naar een totaal van 99.327 kg
-5.050 liter P1-produkten naar een nieuw totaal van 15.145 liter
-11.864 liter P4-produkten naar een nieuw totaal van 35.594 liter
-Lijmbereidingsapparatuur (7,5 kW) naar een nieuw totaal van 193 kW
-Regularisatie van stookketel centrale verwarming brandstof : aardgas, vermogen 450 kW ipv 350
kW
-Verplaatsen van vergunde installaties binnen de inrichting (wikkelmachine, DIPB tank,
afvulweegschaal, Typhoon roerwerk, magazijn grondstoffen en afgewerkte produkten)
Datum / Termijn :
* akte geldend als vergunning
Van 31/08/2000 tot 12/02/2018
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Ja, zie vorige
Pathoekeweg 124 (perceelnr. 459/F/5) :
MILIEU-vergunning verleend door :
College van Burgemeester en Schepenen
Aan :
Mado Werkhuizen nv
Activiteit :
Exploitatie van een inrichting voor de produktie van houtbewerkingsmachines – omvattende :
-Een metaalbewerkingswerkplaats met opslag van 6 ton ijzer
-het lozen van huishoudelijk afvalwater in de openbare riolen
-een stelplaats voor 10 voertuigen andere dan personenwagens
-compressoren (26 kW)
-opslag van 275 liter verf en thinner
-opslag van 4.000 liter mazout
-opslag van 2.000 liter olie
-houtbewerking (22,5 kW)
-metaalbewerking (66,72 kW)
-een stookinstallatie (523 kW)
Verdere exploitatie van een inrichting voor de produktie van houtbewerkingsmachines – omvattende :
-Een metaalbewerkingswerkplaats met opslag van 6 ton ijzer
-het lozen van huishoudelijk afvalwater in de openbare riolen
-een stelplaats voor 10 voertuigen andere dan personenwagens
-compressoren (26 kW)
-opslag van 4.000 liter mazout
-opslag van 200 liter olie
-houtbewerking (22,5 kW)
-metaalbewerking (66,72 kW)
-een stookinstallatie (523 kW)
Termijn :
Van 08/09/2000 tot 08/03/2001 (proef)
*Van 26/02/2001 tot 31/12/2001 (definitief)
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 2.2.2.c.1°
Opslag ijzer
 
Luik B
 
Rubriek 29.5.2.1°.a
Metaalbewerking
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
Op 7 november 2002 nam de Bestendige Deputatie kennis van de melding van overname dd.
25/09/2002 van N.V. Demcopack Davis tegenover N.V. Huis Merckx voor het toeleveringsbedrijf voor
lijmen, vernissen en lakken gelegen Pathoekeweg 122 te Brugge.
Pathoekeweg 122 :
Aktename door :
*Mededeling kleine verandering
Bestendige Deputatie
Melding ingediend door :
DEMCOPACK DAVIS NV
Activiteit :
Veranderen vergungde inrichting door het schrappen van de lozing en de behandeling door een
fysico-chemische installatie van bedrijfsafvalwater dat gevaarlijke stoffen bevat op de riolering
Datum / Termijn :
* akte geldend als vergunning
Van 03/03/2005 tot 12/02/2018
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Ja, zie vorige, uitgenomen rubriek 3.6.3.2°
Pathoekeweg 122-124 (perceelnrs. 459/F/5 en 459/G/5) :
MILIEU-vergunning verleend door :
De deputatie van de Provincieraad
Aan :
DEMCOPACK DAVIS NV
Activiteit :
Exploitatie van een lijmfabriek / veranderen door wijziging, uitbreiding en toevoeging omvattende:
-Het lozen van huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering
-Een transformator (600 kVA)
-4 batterijladers (tot 12,67 kW)
-Het stallen van 1 vrachtwagen en 3 heftrucks
-Koelgroep van 5,5 kW en 2 compressoren van 22 kW en 19 kW
-Opslag van 7.575 kg giftige stoffen
-Opslag van 83.145 kg corrosieve, schadelijke, irriterende en oxiderende stoffen
-Opslag van 25.099 liter (zeer) licht ontvlambare stoffen
-Opslag van 554 liter (P2 produkten)
-Opslag van 2.042 liter (P3-produkten)
-Opslag van 42.097 liter (P4-produkten)
-Opslag van 825 kg milieugevaarlijke produkten
-1 laboratorium
-Inrichtingen voor de bereidingen van lijmen (479 kW)
-Opslag van 558 ton lijmen
-Een stoomketel met een waterinhoud van 5.500 liter
-Een branderstoomketel van 2.700 kW en 2 stookinstallaties van 450 kW en 261 kW
Termijn :
Van 28/02/2008 tot 12/02/2018
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 17.3.2.3°
Opslag van zeer giftige, giftige en ontplofbare stoffen
 
Rubriek 17.3.3.3°
Opslag van oxiderende, schadelijke, corrosieve en irriterende stoffen
 
 
Rubriek 17.3.4.2°.a
Opslag van zeer licht ontvlambare en licht ontvlambare vloeistoffen
 
Luik B
 
Rubriek 26.1.2°.a
Inrichting voor het bereiden van lijmen
 
 
 
Rubriek 26.2
Opslagplaatsen voor lijmen
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
Pathoekeweg 122-124 (perceelnrs. 459/F/5 en 459/G/5) :
MILIEU-vergunning verleend door :
College van Burgemeester en Schepenen
Aan :
N.V. Gluecom
Activiteit :
Exploitatie van een lijmfabriek omvattende :
-de opslag van 120.000 liter brandbare vloeistoffen en 1 bovengrondse, enkelwandige houder voor
de opslag van 20.000 liter triacetine
-een transformator van 600 kVA
-3 batterijladers van 4 kW en 1 batterijlader van 0,67 kW
-het stallen van 3 heftrucks en 1 bestelwagen
-2 compressoren van resp. 19 kW en 22 kW, 1 airco landschapsbureel met een vermogen van 4,36
kW en diverse airco’s met een totaal vermogen van 6,99 kW
-opslag van 2.000 liter aërosolen
-opslag 160 kg ontvlambare vloeistoffen van gevarencategorie 3
-opslag van 6 ton ontvlambare vloeistoffen van gevarencategorie 1-2
-opslag van 12 ton bijtende vloeistoffen en vaste stoffen
-opslag van 1.200 kg giftige vloeistoffen en vaste stoffen
-opslag van 50 ton schadelijke vloeistoffen en vaste stoffen
-opslag van 20 ton op lange termijn gezondheidsgevaarlijke vloeistoffen en vaste stoffen
-opslag van 10 ton voor het aquatisch milieu gevaarlijke vloeistoffen en vaste stoffen
-opslag van 50 liter gevaarlijke stoffen in kleine verpakkingen
-1 labo
-installaties voor de bereiding van lijm met een totaal geïnstalleerd vermogen van 249 kW
-opslag van 1.500 ton lijmen
-een warmtewisselaar met een inhoud van 284 liter
-2 stookinstallaties van resp. 261 kW en 450 kW (totaal 711 kW)
-de opslag en overslag van 54 ton dierlijke bijproducten (gelatine).
Termijn :
Van 24/04/2017 (onbepaalde duur)
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 6.4.2°
Opslag brandbare vloeistoffen
 
 
 
 
 
 
 
Luik B
 
 
 
 
Rubriek 17.3.2.2.2°.a
Opslag 6 ton ontvlambare vloeistoffen van gevarencategorie 1 en 2
 
 
 
Rubriek 17.3.6.2°.a
Opslag 50 ton schadelijke vloeistoffen en vaste stoffen gevarenpictogram GHS07
 
 
Rubriek 17.3.8.2°
Opslag 10 ton voor het aquatisch milieu gevaarlijke vloeistoffen en vaste stoffen gevarenpictogram
GHS09
 
Rubriek 26.1.2°.a
Inrichting voor het bereiden van lijmen
 
 
 
Rubriek 26.2
Opslag 1.500 ton lijmen
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A*, waarvoor :
a) bij uitsluitend bovengrondse opslag conform het Bodemdecreet en het VLAREBO een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement ;
b) bij ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of bovengrondse opslag conform het
Bodemdecreet en het VLAREBO een oriënterend onderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en
faillissement en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie B, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 10 jaar.
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar
Volledigheidshalve vermelden wij nog de verderzetting van de exploitatie van Brugge Marine Center
NV, het vroegere Outboard Marine Center op de huidige locatie Pathoekeweg 126 met perceelnr.
459/K/5.
Pathoekeweg 126 (perceelnr. 459/K/5) :
Aktename door :
College van Burgemeester en Schepenen
Melding ingediend door :
Brugge Marine Center NV
Activiteit :
Exploitatie van een inrichting voor de handel, herstel en onderhoud van pleziervaartuigen
omvattende :
-Stelplaats voor max. 25 trailers voor lichte motorboten
-2 bovengrondse brandstoftanks van elk 1.000 liter
-Opslag van max. 2.000 liter olie en afvalolie
-1 verdeelslang
-Opslag van max. 100 liter gevaarlijke stoffen in kleine verpakkingen
-Metaalbewerking (7,52 kW)
Luik B
-Ontvetten van metalen (60 liter)
Datum :
14/03/2003
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
Rubriek 29.5.2.1°.a
Metaalbewerking
 
 
29.5.7.1°.a.1
Ontvetten van metalen
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement
 
Pathoekeweg 126 (perceelnrs. 459/K/5 en 459/R/8):
Aktename door :
College van Burgemeester en Schepenen
Melding ingediend door :
N.V. Brugge Marine Center
Activiteit :
Exploitatie van een inrichting voor het herstellen en opslag van "Rigid inflatable Boats" en
motorboten omvattende :
-opslag 4.000 l mazout en olie
-brandstofverdeelinstallatie met 1 verdeelslang
-opslag 500 l schoonmaakproducten in kleine verpakkingen
-compressor 6 kW
-ontvetten gehalogeneerde materialen (100 l)
-ontvetten andere materialen (100 l)
Datum :
12/12/2016
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :
29.5.7.1.a.1
Ontvetten metalen
Ja, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend
bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement”
b) De gesplitste vennootschap verklaart dat dit perceel een risicogrond is zoals bedoeld in het
Vlaams bodemdecreet van 27 oktober 2006. De notaris verklaart dat uit zijn opzoekingen is gebleken
dat op voorschreven goed een risico-inrichting is of was gevestigd.
c) De gesplitste vennootschap verklaart dat er een risico-inrichting gevestigd was op dit perceel zoals
ook blijkt uit voormelde vastgoedinformatie.
Dit perceel maakte in het verleden reeds het voorwerp uit van oriënterend bodemonderzoek. Het
meest recent verslag van oriënterend bodemonderzoek dateert van 26 april 2018.
De gesplitste vennootschap verklaart dat sedert die datum op voorschreven goed geen risico-
inrichting gevestigd is alsook dat er zich sedert die datum geen schadegeval op deze grond heeft
voorgedaan, dat de bestemming van deze grond conform de vigerende plannen van aanleg of
ruimtelijke uitvoeringsplannen sedert de datum van het meest recente verslag van oriënterend
bodemonderzoek niet is gewijzigd in die zin dat een bestemmingstype met een lagere
bodemsaneringsnorm van toepassing is en dat de ruimtelijke omschrijving weliswaar wijzigde maar
dat de onderzoekslocatie binnen de grenzen van het reeds onderzochte perceel valt (verkleining).
Bijgevolg diende naar aanleiding van onderhavige akte, voorafgaandelijk de overdracht, geen nieuw
oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd.
De gesplitste vennootschap verwijst dienaangaande naar het schrijven de dato 8 maart 2021 van de
Besloten Vennootschap “UNIVERSOIL”, met zetel te 1150 Sint-Pieters-Woluwe, Louis Jasminlaan,
56, B.T.W.-BE 0480.335.585 (RPR Brussel), erkend bodemsaneringsdeskundige, waarvan de
inhoud luidt als volgt, hierna letterlijk aangehaald:
“Er werd door u in naam van Solid Construct NV gevraagd aan Universoil BV om na te gaan of er
voorafgaand aan de overdracht van de grond, kadastraal gekend als Brugge, afdeling 7, sectie I,
perceelnummer 459F10, gelegen langs de Pathoekeweg 130+ te 8000 Brugge, een oriënterend
bodemonderzoek dient uitgevoerd te worden.
Het kadastraal plan is ingesloten in bijlage 1.
Het kadastraal perceel 459F10 is opgenomen in de gemeentelijke inventaris van risicogronden.
Luik B
Op het terrein zijn reeds meerdere bodemonderzoeken uitgevoerd bij OVAM gekend onder
dossiernummer 1222, 17542, 17193.
Het recentste oriënterend bodemonderzoek dateert van 2018 en werd opgesteld door ABO NV in
kader van een overdracht op de kadastrale percelen 459E5 en 45B10.
Het huidig kadastraal perceel 459F10 is een samenvoeging van het voormalig perceel 459E5 en een
deel van het voormalig perceel 459B10.
Solid Construct NV werd eigenaar in 29/06/2018. Sinds 01/807/2018 is Solid International NV als
exploitant op deze locatie gevestigd. Het terrein wordt sinds 2011 gebruikt voor de opslag en verkoop
van houten deuren.
Tijdens het plaatsbezoek dd. 02/02/2021, in aanwezigheid van de Heer Hans Vandecasteele, kon
vastgesteld worden dat er geen risico-inrichtingen worden uitgeoefend op het perceel 459F10. Sinds
het voorgaand oriënterend bodemonderzoek zijn er geen wijzigingen geweest qua
indeling/activiteiten. Naast een groot magazijn zijn er bureelruimtes en een showroom aanwezig. Er
zijn geen opslagtanks aanwezig op het terrein. In bijlage 2 is een fotoreportage ingesloten.
Gezien sinds het voorgaand oriënterend bodemonderzoek geen risico-inrichtingen aanwezig zijn op
het perceel 459F10, er zich geen schadegevallen hebben voorgedaan sinds vorig oriënterend
bodemonderzoek, het bestemmingstype niet wijzigde en de ruimtelijke omschrijving weliswaar
wijzigde maar gezien de onderzoekslocatie binnen de grenzen van het reeds onderzochte perceel
valt (= verkleining) dient conform de standaardprocedure oriënterend bodemonderzoek van OVAM
geen nieuw oriënterend bodemonderzoek opgemaakt te worden vooraleer tot overdracht kan
overgegaan worden.
Wij wijzen er op dat wij voor perceel 459F10 geen initiatief nemen tot aanvraag van een bodemattest,
tenzij U ons hiertoe alsnog uitdrukkelijk verzoekt.”
d) De gesplitste vennootschap legt het bodemattest dat betrekking heeft op dit perceel en dat werd
afgeleverd door OVAM op 9 december 2020 voor.
De inhoud van dit bodemattest luidt letterlijk als volgt:
“2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatie-register.
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van
26.04.2011, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De
OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het verslag van oriënterend en beschrijvend
bodemonderzoek van 26.04.2011 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de
grond.
2.3 Documenten over de bodemkwaliteit
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 20.12.1994
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Indicatief en Afperkend Bodemonderzoek van de Omc Europe V.O.F. Plant.
AUTEUR: Gerling Consulting België BVBA
DATUM: 18.04.1995
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Aanvullend Bodem-en Grondwateronderzoek van het Plant I Gebouw op de Omc Europe V.
O.F Vestiging te Brugge.
AUTEUR: Gerling Consulting België BVBA
DATUM: 10.01.2002
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Arplam NV – Brugge + Aanvullende Onderzoeksverrichtingen
van 02 December 2002 (Geosan NV)
AUTEUR: Bodemkundige Dienst van België VZW
DATUM: 08.02.2002
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek – Mado NV – Pathoekeweg 124 te 8000 Brugge (+ verklaring
d.d. 18.05.2006 Opgesteld door Envirosoil NV)
Luik B
AUTEUR: Saneco BV
DATUM: 30.03.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Arplam NV Pathoekeweg 130 te 8000 Brugge (Pmokf5037)
AUTEUR: Bodemkundige Dienst van België VZW
DATUM: 28.10.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Pathoekeweg 122/124/128 te 8000 Brugge. (05/Dnbn/1530-
5477/Obo) (+Verklaring Dd. 18.05.2006 M.B.T. Percelen 0459 F5 EN 0459 G5))
AUTEUR: Vandelanotte Milieu-Advies BVBA
DATUM: 23.05.2006
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Pathoeke Industries NV - Pathoekeweg +130 - 8000 Brugge
AUTEUR: Envirosoil NV
DATUM: 26.01.2007
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Vennootschap Pathoeke Industries, Pathoekeweg 122-124-
126-128-130 te 8000 Brugge (Eb0607/026)
AUTEUR: Envirosoil NV
DATUM: 26.04.2011
TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek - Pathoeke Industries - Pathoekeweg 122, 124
en +130 - 8000 Brugge
AUTEUR: Envirosoil NV
DATUM: 26.04.2018
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL : Oriënterend bodemonderzoek – Dam 122 NV – Pathoekeweg 124 en +130 te 8000 Brugge
AUTEUR: Envirosoil NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN:
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 09.12.2020”
e) De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart genoegen te nemen met
voorgaande verklaringen voor zover deze te goeder trouw werden afgelegd en voorschreven goed
voor wat de bodemtoestand betreft te aanvaarden in zijn huidige staat.
f) Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast. De notaris wijst de Besloten Vennootschap “CROSS
ROAD ESTATES” er echter op dat dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet
onverminderd van toepassing blijven.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
Er blijkt uit voormelde akte verkoop door de Naamloze Vennootschap “DAM 122”, te Brugge, aan de
Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT”, voornoemd, verleden voor Notaris Bernard
Loontjens, te Izegem, en Notaris Elisabeth Desimpel, te Waregem, op 29 juni 2018, overgeschreven
op het Eerste Hypotheekkantoor te Brugge op 10 juli daarna, onder referte 61-T-10/07/2018-08908
en waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat volgt, hierna letterlijk
aangehaald:
“ In de akte verleden voor het ambt van Meester Philippe Degomme, Geassocieerd Notaris te
Brussel, met tussenkomst van Meester Elisabeth Desimpel, Geassocieerd Notaris te Waregem, en
Notaris Maggy Vancoppernolle, te Kortrijk, op 18 juli 2011, overgeschreven op het Eerste
Hypotheekkantoor te Brugge op 27 juli daarna, onder formaliteitsnummer “61-T-27/07/2011-09743”,
en waarvan sprake in de oorsprong van eigendom, staat onder meer letterlijk wat volgt:
“IV. BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN TOEPASSING OP DE VESTIGING VAN HET
OPSTALRECHT EN OP DE VERKOOP VAN HET ONROEREND GOED
A. BIJZONDERE VOORWAARDEN - ERFDIENSTBAARHEDEN
1a. De Aankoopakte vermeldt letterlijk wat volgt:
"Erfdienstbaarheden
…
In dit verband wordt door de verkopers medegedeeld dat zij geen erfdienstbaarheden hebben
gevestigd, noch hebben toegestaan ten voor of ten nadele van goederen. Dat zij kennis hebben
Luik B
nopens het bestaan van erfdienstbaarheden en dat de uitgifte van voormelde verwervingsakten een
opgave van erfdienstbaarheden bevat, waarvan de kopers erkennen op de hoogte te zijn om er een
fotocopie van te hebben ontvangen.
Meer in het bijzonder staat in de voormelde eigendomstitel de dato drie november negentienhonderd
negenenvijftig ondermeer letterlijk vermeld:
“…
5. De koper moet er zich steeds van onthouden langs de oever van het kanaal op een breedte van
vijf meter en op de ganse lengte van het aangekocht perceel, vaste gebouwen op te richten of
andere niet verplaatsbare inrichtingen op te stellen en tevens verbindt hij er zich toe steeds vrije
toegang te verlenen aan het met het toezicht en het onderhoud van de oevers belaste personeel.
De koper verbindt er zich toe de aan de Naamloze Vennootschap "Verenigde Energiebedrijven van
het Scheldeland" toebehorende ondergrondse gas en elektriciteitsleidingen geplaatst op de
noordelijke erfscheiding van het perceel ten eeuwigen dage op zelfde plaats te gedogen en op deze
noordelijke erfscheiding een bouwvrije strook van drie meter te eerbiedigen.
6. Behoudens schriftelijke toelating van het Stadsbestuur is het de koper niet toegelaten de
aangekochte grond aan anderen geheel of gedeeltelijk te vervreemden, te verhuren of door anderen
te laten gebruiken.
…”
Bovendien blijft een kopie aangehecht aan onderhavige akte van het lastenkohier opgenomen in
voormelde akte verleden door de Heer Michel Van Maele, burgemeester te Brugge, op achtentwintig
december negentienhonderd drieënzeventig."
b. De Akte Commandbenoeming - Vestiging van Erfdienstbaarheden bepaalt letterlijk wat volgt:
"VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN
I. De voormelde naamloze vennootschap PATHOEKE INDUSTRIES, vertegenwoordigd als gezegd,
verklaart lastens het haar toebehorend lot 3, hierna beschreven, en in voordeel van het hierboven
beschreven lot 2, toebehorende aan voormelde vennootschap ARPLAM, de toelating te geven dat
treinen en/of wagons het spoor gebruiken dat loopt langs de westgrens van lot 3 naar lot 2.
Beschrijving van het lijdend erf:
Een industrieel gebouw op en met grond en alle aanhorigheden, gestaan en gelegen te Brugge,
Pathoekeweg 120, bij het kadaster bekend wijk I nummers 67/z/2 en 459/1/3 voor een oppervlakte
volgens meting van tweeentwintigduizend negenhonderd drieënvijftig vierkante meter. Zoals deze
goederen staan afgebeeld als lot 3 op het voormelde plan opgemaakt door de heer Verhaeghe.
EIGENDOMSOORSPRONG
De vennootschap Pathoeke Industries is eigenaar van de goederen om ze met andere te hebben
verkregen van voormelde vennootschap OMC Europe, krachtens voormelde akte op heden verleden.
II. de naamloze vennootschap Arplam geeft toestemming aan de eigenaars of gebruikers van de
voormelde loten 1, 3 en 4 om het elektrische pomphuis te gebruiken dat dient als krachtbron voor de
diverse sprinklerinstallaties die zich bevinden of zullen bevinden in de industriële gebouwen welke
geplaatst zijn of zullen worden op de voormelde loten 1, 3 en 4, en daartoe alle nodige leidingen over
haar grond te trekken of te behouden. Op haar beurt geeft de naamloze vennootschap Pathoeke
Industries als eigenaars van het lot 4 toestemming aan de huidige en/of toekomstige eigenaar van de
andere kavels, om gebruik te maken van het dieselpomphuis dat zich op het hiernabeschreven lot 4
bevindt, als krachtbron voor de sprinklerinstallaties die zich op de andere loten bevinden of in de
toekomst zullen worden aangebracht, en hiertoe alle leidingen . te gebruiken die over haar grond
lopen of moeten worden aangelegd.
De kosten van onderhoud en herstelling van gemelde installaties (elektrisch pomphuis en
dieselpomphuis) zullen door de gebruikers ervan worden verdeeld in verhouding tot de bebouwde
oppervlakte van de gebouwen die er gebruik van maken.
De pomphuizen moeten in werking gesteld worden vanaf één juni 1900 vijfennegentig.
Beschrijving lot 4
Een industrieel gebouw op en met grond en alle aanhorigheden, gestaan en gelegen te Brugge,
Pathoekeweg 120, bij het kadaster bekend wijk I nummer 459/1/3 voor een oppervlakte van
veertigduizend zevenhonderd zesendertig vierkante meter. Zoals dit eigendom staat afgebeeld als lot
4 op het voormelde plan ervan opgemaakt door de heer Verhaeghe."
c. De Opstalakte Dak bepaalt letterlijk:
"Bijzondere voorwaarde – Koelgroepen
De comparanten verklaren bij deze uitdrukkelijk overeen gekomen te zijn dat de opstalgever steeds
de mogelijkheid moet hebben om op het dak koelgroepen te plaatsten.
De opstalgever verklaart bij deze dat voorgenomen werd koelgroepen te plaatsen (te situeren
midden hal twee/drie).
De opstalhouder verklaart hiervan op de hoogte te zijn en geeft dienaangaande zijn uitdrukkelijke
goedkeuring.
Indien nodig voor het gebruik van het gebouw, moeten er door de opstalgever steeds bijkomende
Luik B
koelgroepen kunnen geplaatst worden.
…
§2. EIGENDOMSRECHT EN OPSTALRECHT
…
2. Partijen komen overeen dat het photovoltaïsch systeem niet op beroepsmatige wijze voor het
gebruik van het gebouw zal dienen. Ook wordt het photovoltaïsch systeem zo geïnstalleerd dat deze
zonder moeite/schade weer verwijderd kan worden.
3. De opstalgever verbindt er zich toe:
- om bouwwerken aan het gebouw of andere veranderingen aan het gebouw dan wel op het perceel
die een verminderde opbrengst voor het photovoltaïsch systeem met zich meebrengen, slechts aan
te brengen mits akkoord van de opstalhouder;
- om geen beplantingen op het perceel aan te planten die groter worden dan de hoogte van het
gebouw gemeten van de grondoppervlakte.
De opstalgever verbindt er zich tevens toe, eventuele latere kopers van het perceel of andere
rechtverkrijgenden en rechtsopvolgers hierop te wijzen, waardoor deze clausule hen ook
tegenstelbaar wordt.
…
§4. DE BOUW, HET ONDERHOUD-, EN DE HERSTELLINGSWERKEN.
1. De opstalgever geeft de toelating aan de opstalhouder en zijn personeel om voorschreven grond
te betreden en alle nodige maatregelen te nemen:
- ter installatie van het photovoltaïsch systeem;
- voor de aansluiting ervan aan het elektriciteitsnet (sic);
- voor de werking dan wel het instandhouden van de werking van het photovoltaisch systeem;
- voor de bouw-, de onderhoud- en/of de herstellingswerken aan het photovoltaïsch systeem.
2. De opstalhouder verbindt zich evenwel toe de onder 1. vermelde werken in onderlinge afspraak
met de opstal gever uit te voeren, zodat diens privacy zo min als mogelijk geschonden wordt.
3. De opstalhouder en zijn personeel hebben - na afspraak met de opstalgever steeds de toegang tot
het photovoltaisch systeem en de aanhorigheden.
4. De opstalhouder en zijn personeel zullen bij noodzakelijke werken aan het photovoltaïsch systeem
de opstalgever normaal gezien tijdig vooraf van hun komst verwittigen, evenwel bij dringende
maatregelen volstaat een korte voorafgaandelijke melding van hun komst.
…
3/ Blijkens akte verleden voor Heer Dirk VAN BUYLAERE, Commissaris bij het Aankoopcomité te
Brugge de dato zevenentwintig oktober tweeduizend en drie, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Brugge op drie december daarna, als volgt 61-T-03/12/2003-14499, werd een
deeltje van voormelde bedrijfssite onder grotere oppervlakte verkocht aan de coöperatieve
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 'IMEWO' alsdan te Eeklo, teneinde een lokaal voor
energiebedeling op te richten, met vestiging van erfdienstbaarheden, als volgt:
'Gezien de bijzondere bestemming van het perceel worden bovendien door de verkoper toegestaan:
de noodzakelijke erfdienstbaarheden van toegang en/of doorgang.
a) voor wat betreft de kabeldoorgangen.
b) voor wat betreft het personeel en materialen van IMEWO of van haar zaakwaarneemster, de NV
ELECTRABEL, met het oog op het onderhoud, de bediening en alle nodige werken, uit te voeren
zowel op de kabels als op de installaties.
Deze rechten van doorgang moeten te allen tijde kunnen uitgeoefend worden."
d. De overeenkomst tussen DAM 122 en DEMCOPACK DAVIS bepaalt letterlijk wat volgt:
"Erfdienstbaarheden
De verhuurder vermeldt hierbij geen kennis te hebben van toegestane erfdienstbaarheden op de
eigendom in kwestie die het genot van de huurder zou kunnen schaden. (hier kan enkel melding
gemaakt worden van de erfdienstbaarheid in het voordeel van Wallimo, de huurders van het boothuis
en het achterliggend magazijn en kadastraal nr. 459/M/5, die een recht van uitweg hebben naar de
Pathoekeweg).
Deze uitweg zal ten allen tijde dienen vrijgehouden blijven. Het is dan ook ten stelligste verboden
hierop goederen te plaatsen.
Scheiding
De verhuurder zal op zijn kosten de scheidingsdraad tussen het gebouw van Northfreeze (voormalig
Arplam) en het gehuurde hoofdgebouw plaatsen (SEGAF-draad).
Toegangsweg
Het aanvragen van een extra toegangsweg, die de huurder op zijn kosten kan aanleggen, zal in de
toekomst gebéuren, maar kan op vandaag niet gegarandeerd worden en dus ook niet aanzien
worden als een argument om van de huurovereenkomst te kunnen afzien."
e. Kopij van de Opstalakte Dak, Akte Commandbenoeming-Vestiging Erfdienstbaarheden en
lastenkohier zal aan de uitgifte van onderhavige akte gehecht blijven.
Luik B
2. Partijen bevestigen uitdrukkelijk dat de instrumenterende notaris voorlezing en toelichting gegeven
heeft van voormelde bijzondere voorwaarden en dat onderhavige akte, samen met deze bijzondere
voorwaarden één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
3. De Koper-Opstalnemer zal alle rechten en verplichtingen van de Verkoper en Opstalgever die uit
voormelde voorwaarden voortvloeien moeten gedogen of kunnen inroepen voor zover ze van
toepassing zijn in het kader van onderhavige Verkoop- en Opstalakte.
Deze vallen ten laste van de Leasingnemer in het kader van het Leasingcontract en de
Leasingnemer vrijwaart ES FINANCE voor alle gevolgen in dat verband.
B. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN
Aanvullende definitie
Het deelperceel 459P5 onder rode kleur gearceerd op het Plan wordt hier verder genoemd : "de
Uitweg".
Partijen verklaren naar aanleiding van de rechtshandelingen beoogd in de Akten volgende
erfdienstbaarheden te vestigen:
- PATHOEKE INDUSTRIES in haar hoedanigheid van eigenares van het resterende gedeelte van
het perceel 459/P/5 en van de percelen 459/H/5, 459/M/5 en 459/K/5, samen genoemd: "de
Aanpalende Percelen";
- ES-FINANCE in haar hoedanigheid van eigenares van het Gebouw;
- DAM 122 in haar hoedanigheid van eigenares van de Grond en aldus eveneens van deel van de
Uitweg;
- verklaren aan elkaar;
- wederzijds in voordeel en ten laste van het Aanpalend Perceel en van de Uitweg;
- volgende erfdienstbaarheden toe te kennen:
A. Algemeen
1. Erfdienstbaarheid van toegang en doorgang.
- teneinde met alle vervoermiddelen en personen doorgang en toegang te verlenen vanaf het
Aanpalend Perceel over de Uitweg tot de openbare weg;
2. Erfdienstbaarheid van verbod tot parkeren
- parkeren op de Uitweg is verboden voor alle voertuigen
3. Erfdienstbaarheid van toegang tot en gebruik van de energiebronnen en gemene nutsleidingen.
- een recht van toegang tot en gebruik van de energiebronnen en gemene nutsleidingen;
B. Bepalingen gemeenschappelijk aan voorgaande erfdienstbaarheden
1. Voorgaande erfdienstbaarheden worden gratis toegekend en eeuwigdurend.
2. Deze erfdienstbaarheden worden niet enkel toegekend in voordeel van één of beide partijen maar
tevens aan elke gebruiker, rechthebbende of rechtsopvolger van de betrokken partijen.
C. Daarenboven verklaart PATHOEKE INDUSTRIES een deel - zoals aangegeven in groene kleur
op het Plan – van voormeld perceel 459/P/5 te belasten in voordeel van de Grond en van het
Gebouw met een gratis en eeuwigdurend recht van uitweg, toegang en doorgang tot de
Pathoekeweg.
D. Erfdienstbaarheid Windturbine
Ten titel van erfdienstbaarheid, wordt alhier een eeuwigdurend en onvergeld recht gevestigd ten
voordele van het Aanpalend Perceel, lastens de Grond om de wieken van de windturbine, die zal
gebouwd worden op het Aanpalend Perceel over de Grond te laten lopen. Deze erfdienstbaarheid
wordt kosteloos gevestigd ten, voordele van het Aanpalend Perceel.”.
De kopende partij wordt in de plaats gesteld van de verkopende partij in al haar rechten en
verplichtingen die uit deze bedingen voortspruiten, voor zover ze nog van toepassing zijn op het
verkochte goed. Zij verklaart in het bijzonder kopij ontvangen te hebben van de titel van eigendom
van de verkopende partij.
De verkopende partij verklaart dat bovenvermelde erfdienstbaarheid ten voordele van het perceel
grond verkocht aan de Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “IMEWO”, niet
van toepassing is op onderhavige verkoop.
Conform hetgeen voorafgaat heeft Meester Elisabeth Desimpel, Geassocieerd Notaris te Waregem,
op 5 april 2018 het College van Burgemeester en Schepenen aangeschreven teneinde hierover hun
akkoord te ontvangen.
Bij brief van 25 juni 2018 heeft het College van Burgemeester en Schepenen geantwoord:
“Verkoop nijverheidsgebouw gelegen Pathoekeweg 130+ en 124 te 8000 BRUGGE
Geachte Notaris
In antwoord op uw brief van 5 april 2018, kunnen wij u meedelen dat de Stad Brugge, op basis van
de bijzondere voorwaarden van vorige eigendomstitels, geen bezwaar heeft tegen de terugkoop van
de constructies van het gebouw door de nv “Dam 122” van de nv “ES Finance”, noch tegen de
verkoop na splitsing aan de nv Solid International, zoals omschreven in uw hierboven vermelde brief.
Deze toelating is gebaseerd op het eerder door het College van Burgemeester en Schepenen
genomen besluit van 3 februari 2014.
Luik B
Namens het College van Burgemeester en Schepenen.”
De kopende partij verklaart een kopij te hebben ontvangen van voormeld schrijven van de Stad
Brugge.
 Krachtens akte verleden voor het ambt van Notaris Ignace Demeulemeester, te Anzegem, op 29 juni
2007 en waarvan sprake in de oorsprong van eigendom, werd aan de Coöperatieve Vennootschap
met Beperkte Aansprakelijkheid “SOLUX INVEST”, met maatschappelijke zetel te Waregem
(voorheen de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “ENFINITY”), een opstalrecht
toegekend op het dak van het industriegebouw voor een periode van 20 jaar ingaand op 1 juli 2007.
Dit opstalrecht werd toegekend met het oog op de installatie en het gebruik van een photovoltaïsch
systeem.
De kopende partij wordt in de plaats gesteld van de verkopende partij in al haar rechten en
verplichtingen die uit deze bedingen voortspruiten. Zij verklaart in het bijzonder kopij ontvangen te
hebben van deze akte.
Tussen partijen is overeengekomen dat de verkopende partij de jaarlijkse vergoeding hiervoor verder
zal blijven ontvangen en vervolgens telkens de helft zal doorstorten op rekening van de kopende
partij met nummer BE92 0015 0598 5523 bij BNP Paribas Fortis Bank.”
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” wordt in de plaats gesteld van de gesplitste
vennootschap in al haar rechten en verplichtingen die uit deze bedingen voortspruiten, voor zover ze
nog van toepassing zijn op voorschreven goed.
Conform hetgeen voorafgaat heeft ondergetekende notaris op 28 april 2021 het College van
Burgemeester en Schepenen van de Stad Brugge aangeschreven teneinde hierover hun akkoord te
ontvangen.
Bij brief van 20 mei 2021 heeft het College van Burgemeester en Schepenen geantwoord:
“Geachte Notaris
In antwoord op uw brief van 28 april 2021, kunnen wij u meedelen dat de Stad Brugge, op basis van
de bijzondere voorwaarden van vorige eigendomstitels, geen bezwaar heeft tegen de splitsing vna
de nv Solid Construction, met ondernemingsnummer BE0877.144.274, ingevolge ontbinding zonder
vereffening, naar de nieuw op te richten BV Cross Road Estates, met maatschappelijk zetel te 8000
Brugge, Pathoekeweg 130/1, zoals het goed omschreven in de hierboven vermelde brief.
Deze toelating is gebaseerd op de eerdere toelatingen die werden gegeven aan de
rechtsvoorgangers van uw cliënt.
Namens het College van Burgemeester en Schepenen”
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart een kopij te hebben ontvangen van
voormeld schrijven van de Stad Brugge.
VOORKOOPRECHTEN
De gesplitste vennootschap verklaart dat, bij haar weten, voorschreven goed met geen enkel
conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht is bezwaard, noch met een recht van wederinkoop of een
verbod van vervreemden, met uitzondering van het voorkooprecht “Recht van voorkoop Haven -
Zeebrugge” dat van toepassing is ten gunste van de “Maatschappij van de Brugse
Zeevaartinrichtingen”.
Het voorkooprecht dient echter niet aangeboden te worden, aangezien onderhavige overdracht geen
zuivere verkoop uitmaakt, doch gebeurt in het kader van een splitsing overeenkomstig artikel 12:74
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
KLIM
Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be/ blijkt dat voorschreven onroerend goed gelegen is in de
directe nabijheid van een ondergrondse aardgasvervoerinstallatie.
 De Naamloze Vennootschap “FLUXYS” heeft bij brief van 26 november 2020 medegedeeld wat
volgt:
“Geachte
Fluxys Belgium bezit aardgasvervoerinstallaties die in de Pathoekeweg aangelegd werden. Er zijn
dus wettelijke erfdienstbaarheden van toepassing bij uw aanvraag.
Wat moet u doen?
    1.  Vermeld de aanwezigheid van onze installaties en de wettelijke erfdienstbaarheid van
openbaar nut (zie kopie als bijlage) die eraan verbonden is in de akte.
    2.  Gelieve aan onze onderneming te bevestigen dat u de akte heeft aangepast en bezorg ons de
identiteit van de nieuwe eigenaar.
Vragen?
Voor inlichtingen kan u tercht bij Dirk Van De Riet, tel. 02/282.73.27
Wij danken u voor uw medewerking.
Lijst van de betrokken aardgasvervoerinstallaties
Luik B
- 3.47580 BRUGGE(DUDZELE - SINT-PIETERS) ND 250 - 14,7 bar
Lijst van de bijgevoegde plannen
Lijst van de plannen
    •  3.47580.8202 (H)
    •  3.47580.8201 (G)
Andere bijlagen
    •  Erfdienstbaarheid op te nemen in de akte
Referentie van uw aanvraagzone
Dit antwoord is gebaseerd op onderstaande intekening en interpretatie van ontvangen gegevens uit
uw aanvraag. Indien deze zone niet overeenstemt met uw aanvraagzone, vragen wij u opnieuw een
aanvraag in te dienen met de aanduiding van de correcte aanvraagzone.
Erfdienstbaarheden op te nemen in de akte
Artikel 1
Een wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut ten gunste van de aardgasvervoerinstallaties van
Fluxys Belgium, Kunstlaan 31, te 1040 Brussel bezwaart het bij deze akte verkochte perceel.
Artikel 2
De installaties van Fluxys Belgium vallen onder de bepalingen van de wet van 12 april 1965
betreffende het transport van gasachtige producten en andere door middel van leidingen en de
bijhorende uitvoeringsbesluiten. Artikel 11 van deze wet verbiedt specifiek elke daad die de
aardgasvervoerinstallaties of de exploitatie ervan kan schaden. Daarom neemt de eigenaar van de
percelen waarin deze installaties zich bevinden of de eigenaar van de percelen gelegen in de
nabijheid van deze installaties, alle nodige voorzorgsmaatregelen om beschadigingen aan de Fluxys
Belgium-installaties te vermijden.
Daarenboven voorziet dit artikel dat de gedeeltelijke bezetting van het openbaar of privaat domein
door Fluxys Belgium-installaties geen enkele bezitsberoving met zich meebrengt, maar dat zij een
erfdienstbaarheid van openbaar nut vormt.
Artikel 3
De eigenaar zal desgevallend alle werken op zijn eigendom dulden die door Fluxys Belgium
noodzakelijk geacht worden voor het beheer en voor de exploitatie van deze installaties.
Fluxys Belgium zal zo vlug mogelijk de eigenaar van de nodige werken op de hoogte brengen en zal
de schade die door haar werken berokkend wordt vergoeden.
Deze erfdienstbaarheid verplicht eveneens de eigenaar en de gebruikers Fluxys Belgium toegang te
verlenen tot het terrein, alsook vrije doorgang te verschaffen naar en in de zone belast met
erfdienstbaarheid.
Deze verplichting is geldig voor elk omheind perceel alsook voor elk perceel dat de eigenaars of de
gebruikers wensen te omsluiten. In dat geval zullen zij Fluxys Belgium vooraf moeten verwittigen, om
hiervoor een specifieke toegangsconventie af te sluiten.
Artikel 4
Uit de wettelijke erfdienstbaarheid vloeit voort dat, binnen een strook grond, die zich over de ganse
lengte van de installaties uitstrekt, de volgende bijzondere bepalingen in acht dienen genomen te
worden:
A. Activiteiten die in de nabijheid van onze installaties niet zijn toegelaten (KB 19/03/2017)
Artikel 15 van het koninklijk besluit van 19 maart 2017 schrijft een voorbehouden zone voor van 4
meter, namelijk 2 meter aan weerszijden van de as van de aardgastransportinstallaties, waarin alle
werkzaamheden verboden zijn, evenals:
- de aanwezigheid van gebouwen, gesloten lokalen, tuinhuisjes, carports, tenten;
- het opstapelen van goederen of materiaal;
- het wijzigen van het reliëf van de bodem (bv. het graven van grachten, ophogingen, graafwerken);
- alle werken die de stabiliteit van de (onder)grond rond de vervoerinstallaties in het gedrang kunnen
brengen, zoals graafwerken en grondwerken;
- het uitvoeren van grondbewerkingen voor land- en tuinbouw dieper dan 50 centimeter onder het
maaiveld;
- het plaatsen van palen (afsluitingen, weidepalen, palen voor hagelnetten, …. ).
Daarenboven zijn boringen (horizontale, verticale, monsternames, penetrometers, peilbuizen,
plaatproeven, etc.) en persingen verboden op minder dan 15 meter van onze installaties tenzij u een
voorafgaand schriftelijk akkoord heeft verkregen van onze onderneming.
Tenslotte is de aanwezigheid van bomen en struiken andere dan deze vermeld op bijgevoegde lijst
verboden in een zone van 6 meter, namelijk 3 meter aan weerszijden van de as van de
aardgastransportinstallaties.
B. Wettelijke meldingsplicht (KB 21/9/1988)
In een zone van dertig (30) meter, namelijk vijftien (15) meter aan weerszijden van onze
Luik B
installaties (= beschermde zone):
- wordt elk ontwerp minstens (15) werkdagen vóór de start van de werken aan Fluxys Belgium
voorgelegd om de te respecteren veiligheidsvoorschriften vóór en/of tijdens de uitvoering van de
werken vast te leggen;
- is deze procedure verplicht voor de bouwheer, of studiebureau/architect, aannemers en
onderaannemers die de werken uitvoeren.
De melding gebeurt via :
- brief aan Fluxys Belgium – c/o Infoworks, Kunstlaan 31, 1040 Brussel;
- fax : 32 2 282 75 54 - e-mail : infoworks@fluxys.com
- bij voorkeur via de KLIP-website voor werken in Vlaanderen – https://klip.vlaanderen.be of voor
werken in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Wallonië via de KLIM-website (Federaal Kabels en
Leidingen Informatie Meldpunt) – www.klim-cicc.be.
Belangrijke opmerking: de beschermde zone, zoals hierboven beschreven, is een minimumzone die,
indien nodig, uitgebreid wordt tot de zone waar de uitvoering van de werken de integriteit van de
gasvervoerinstallaties kan schaden.
Indien de bouwheer de werken, of een gedeelte van de werken, laat uitvoeren door een derde, is hij,
volgens het koninklijk besluit van 21 september 1988, verplicht om de onderhavige informatie en de
veiligheidsvoorschriften aan de derde te bezorgen.
Artikel 5
Op eenvoudig verzoek zal de regionale verantwoordelijke van Fluxys Belgium - tel. 02/234.48.06
gratis overgaan tot de afpaling van de installaties op het terrein, op datum en uur met hem overeen
te komen. Deze afbakening dient door de aanvrager gecontroleerd te worden door middel van een
voldoende aantal met de hand uitgevoerde opzoekingsputten.
Artikel 6
Wordt de grond door een derde gebruikt, dan zal de grondeigenaar de gebruiker van de
bovenvermelde bepalingen in kennis stellen.
In geval van overdracht of afstand van zakelijke rechten op de bezwaarde grond zal de eigenaar de
bovenvermelde bepalingen in de authentieke akte moeten vermelden. De eigenaar dient, door
tussenkomst van de instrumenterende notaris, een kopie van elke akte houdende afstand van het
terrein te bezorgen aan Fluxys Belgium, Kunstlaan 31 te 1040 Brussel.
BESCHERMINGSMAATREGELEN – BOUWKUNDIG ERFGOED
Voorschreven goed is niet opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische
zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde
of de inventaris van historische tuinen en parken.
De gesplitste vennootschap verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben
ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
RISICOZONE VOOR OVERSTROMING – DECREET VAN 18 JULI 2003 BETREFFENDE HET
INTEGRAAL WATERBELEID
1. Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 25 november 2020, verklaart ondergetekende
notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven
vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals
vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart ondergetekende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2 Codex Integraal Waterbeleid, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
– niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
3. De gesplitste vennootschap verklaart dat het hierboven vermelde goed bij haar weten nooit is
overstroomd.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
De gesplitste vennootschap verklaart dat artikel 48 van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001
betreffende de tijdelijke en de mobiele bouwplaatsen niet toepasselijk is op huidige overdracht,
gezien aan voorschreven goed geen werken werden uitgevoerd sedert 01 mei 2001 waarop
voormeld artikel toepasselijk is.
STOOKOLIETANK
De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart dat in voorschreven goed noch een
ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
ALGEMENE VOORWAARDEN IN VERBAND MET DE OVERDRACHT VAN VOORMELD
ONROEREND GOED AAN DE BESLOTEN VENNOOTSCHAP “CROSS ROAD ESTATES”
1/ Voorschreven goed gaat over in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg inzake
Luik B
zichtbare en verborgen gebreken, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, gekende
en ongekende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden waarmede het zou kunnen
bevoor- of benadeeld zijn. Er wordt hieromtrent uitdrukkelijk verwezen naar de voorwaarden en
bedingen in de eigendomstitel(s), hiervoor aangehaald onder de rubrieken “Bijzondere
Voorwaarden”.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” wordt gesubrogeerd in alle rechten en
verplichtingen voortvloeiend uit de in navermelde akte(n) vervatte bedingen voor zover deze thans
nog van toepassing zijn.
2/ De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verwerft vanaf heden de volle eigendom
van de haar toebedeelde goederen. Zij wordt geacht er het genot van te hebben door de
daadwerkelijke inbezitneming dan wel door de inning der huurgelden vanaf 1 augustus 2020 mits
vanaf zelfde datum ook alle belastingen, taksen, lasten en voorheffingen van welke aard ook en alle
reeds gevestigde of nog te vestigen verhaalbelastingen die zelfde goederen zouden bezwaren te
dragen.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” wordt gesubrogeerd, vanaf de
ingenottreding, in alle rechten en verplichtingen van de gesplitste vennootschap “SOLID
CONSTRUCT” wat betreft alle contracten aangaande water, gas en elektriciteit die zouden kunnen
bestaan.
3/ De hoger vermelde omvang van het goed, en het verschil in min of meer, zelfs al overtreft dit
één/twintigste, zal tot voordeel van de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” strekken
of een verlies voor haar uitmaken.
4/ De kadastrale aanduidingen worden enkel als eenvoudige inlichting opgegeven.
5/ De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” is gehouden voor de nog te verlopen tijd
alle verzekeringscontracten tegen brandschade en alle andere risico’s die kunnen bestaan met
betrekking tot het haar toebedeelde goed, alsook de distributieovereenkomsten voor water, gas en
elektriciteit voort te zetten, en er de premies en retributies van te betalen vanaf de eerstvolgende
vervaldag.
6/ De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart volledig op de hoogte te zijn van
het gebruik van voorschreven goed en zij ontslaat uitdrukkelijk de gesplitste vennootschap “SOLID
CONSTRUCT” en de optredende notaris dit gebruik alhier te vermelden.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” treedt dienaangaande in alle rechten en
verplichtingen van de gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT”. Ten opzichte van de
eventuele huurders zal de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” in alle rechten en
plichten treden van de gesplitste vennootschap.
7/ De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart dat zij geen milieuvergunning bezit
met betrekking tot een activiteit in/op het overgedragen goed, met uitzondering evenwel van wat
hiervoor vermeld is, en geeft de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” geen enkele
waarborg omtrent de mogelijkheid tot het verkrijgen van milieuvergunningen.
8/ De kosten, rechten en erelonen dezer zijn ten laste van de gesplitste vennootschap “SOLID
CONSTRUCT”.
HYPOTHECAIRE TOESTAND–ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING–
RECHTSBEKWAAMHEID
Uit een hypothecair getuigschrift afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid Brugge op 27 april
2018, een hypothecair getuigschrift afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid Brugge op 26
november 2020 en een hypothecair getuigschrift afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid
Brugge op 26 april 2021, blijkt dat voormeld onroerend goed sub twee vrij en onbezwaard is van
eender welke hypothecaire inschrijving of bezwarende overschrijving, met uitzondering van:
 de inschrijving genomen op het kantoor Rechtszekerheid Brugge op 10 juli 2018, onder referte 61-I-
10/07/2018-08909, in voordeel van de Naamloze Vennootschap “ING BELGIE”, te Brussel, tegen de
Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT”, voor een bedrag van vijf en twintig duizend euro (€
25.000,00) in hoofdsom en tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) als bijhorigheid ingevolge akte
verleden voor Notaris Bernard Loontjens, te Izegem, op 29 juni 2018.
 de hypothecaire volmacht in voordeel van de Naamloze Vennootschap “IMMOMANDA”, te Brussel,
lastens de Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT”, voor een bedrag van één miljoen
vijfhonderd en twee duizend euro (€ 1.502.000,00) in hoofdsom en honderd vijftig duizend
tweehonderd euro (€ 150.200,00) voor toebehoren ingevolge akte verleden voor Notaris Bernard
Loontjens, te Izegem, op 29 juni 2018.
De Naamloze Vennootschap “ING BELGIE”, heeft uitdrukkelijk haar akkoord gegeven met
onderhavige akte, bij mail de dato 4 mei 2021, hierna letterlijk aangehaald:
“Bij deze kan ik jullie formeel kan bevestigen dat ING akkoord gaat met de betreffende splitsing.
Natuurlijk met de zekerheid dat onze Hypotheek/mandaat alsook krediet correct kan verdergezet
worden.”
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” verklaart perfecte kennis te hebben van
Luik B
voormelde akte hypothecaire volmacht verleden voor Notaris Bernard Loontjens op 29 juni 2018 en
te weten dat overeenkomstig artikel 3 van voormelde akte de dato 29 juni 2018 de lastgeving om
hypotheek te verlenen onherroepelijk ten gunste van de bank zal blijven bestaan gedurende een
periode van dertig (30) jaar te rekenen vanaf 29 juni 2018, zonder dat de splitsing van de Naamloze
Vennootschap “SOLID CONSTRUCT” hieraan een einde kan maken en dat uitdrukkelijk werd
overeengekomen dat overal waar in de tekst van voormelde akte, melding werd gemaakt van de
“Lastgever” men daaronder de vennootschap moet verstaan die naar aanleiding van de splitsing het
onroerend goed gelegen te Brugge, Pathoekeweg, 130+ en 124, bekend ten kadater BRUGGE-
Zevende Afdeling, Sectie I, nummer 0459F10P0000, met een oppervlakte van 75a 36ca, verkregen
heeft, met andere woorden, de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan ontslagen bij de
overschrijving van deze akte ambtshalve inschrijving te nemen, voor om het even welke reden.
Hierover ondervraagd door de optredende notaris, heeft de gesplitste vennootschap “SOLID
CONSTRUCT” verklaard dat er bij haar weten geen juridische procedures hangende zijn betreffende
voorschreven goed, dat er – met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld - geen
stedenbouwkundige inbreuken bestaan, dat er ook geen juridische procedures tegen haar hangende
zijn en dat zij – met uitzondering van de hypothecaire volmacht waarvan sprake hiervoor - geen
documenten getekend heeft zoals hypothecaire volmachten en dergelijke, waardoor een
hypothecaire inschrijving of een overschrijving zou kunnen genomen worden op de voorschreven
onroerend goed.
De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart volledig rechtsbekwaam te zijn en niet
in staat van faillissement of onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijk akkoord aangevraagd
te hebben en niet te vallen onder toepassing van de collectieve schuldenregeling.
PANDWET
Partijen verklaren door ondergetekende notaris op de hoogte te zijn gesteld van de wetgeving inzake
de zakelijke zekerheden op roerende goederen, die onder meer toelaat dat onder bepaalde
voorwaarden mee overgedragen roerende goederen die in pand zijn gegeven of waarvoor een
eigendomsvoorbehoud is overeengekomen, na de overdracht nog door de schuldeiser worden
opgeëist in het kader van het volgrecht, zelfs ook indien ze onroerend zouden zijn door incorporatie.
Ondergetekende notaris heeft de overgenomen gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” dan
ook bevraagd over de aanwezigheid van bepaalde installaties waarop een roerende zekerheid zou
kunnen rusten (onder meer zonnepanelen en -boilers, thuisbatterij, belangrijke industriële machines,
zwembaden, keuken(toestellen), verwarmingsketel, enzovoort).
De gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” deelt de Notaris mee dat dit niet het geval is en
verklaart aldus uitdrukkelijk dat eventuele verbeteringen en/of installaties verbonden met
voorschreven goed niet bezwaard zijn met een geregistreerd pandrecht en/of dat er geen
eigendomsvoorbehoud is geregistreerd in het Nationaal Pandregister.
B.2.4. Overdracht van het statuut van beroepskoper
Het statuut van beroepskoper van de gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” wordt
overgenomen door de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”.
De Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” erkent dienaangaande op de hoogte te zijn
van het VLABEL-Standpunt nummer 16074 de dato 13 juli 2020 alsook van het feit dat volgende
voorwaarden waaraan een beroepskoper moet voldoen, mee overgenomen worden:
- voorwaarde wat betreft de samenstelling van de reeks van wederverkopen bedoeld in artikel
2.9.4.2.4,§ 4 VCF
- voorwaarde bedoeld in artikel 2.9.4.2.5, §1 VCF wat betreft het feit dat elk aan het verminderd tarief
aangekocht onroerend goed opnieuw verkocht moet zijn uiterlijk op 31 december van het achtste jaar
dat volgt op de aankoop (te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte).
De Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT” verklaart dienaangaande dat zij op 20 augustus
2018 geregistreerd werd als beroepskoper bij de Vlaamse Belastingdienst en dat het dossiernummer
003317843570 als referentienummer geldt.
Ondergetekende notaris zal na ondertekening van deze akte VLABEL inlichten van het feit dat het
statuut van beroepskopers werd overgenomen door de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD
ESTATES”.”
IV. VERSLAGEN
Over de inbreng in natura is enerzijds door de bedrijfsrevisor aangeduid door de oprichter van de
nieuw op te richten vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” te weten: Coöperatieve Vennootschap
met Beperkte Aansprakelijkheid “AUDITAS” met zetel te 8800 Roeselare, Boomgaardstraat, 14, B.T.
W.-BE 0684.857.315 (RPR Gent, Afdeling Kortrijk), vertegenwoordigd door de Heer Vansteelant
Sven, bedrijfsrevisor, en anderzijds door de oprichter van de nieuw op te richten vennootschap
“CROSS ROAD ESTATES” verslag uitgebracht conform de bepalingen van artikel 5:7 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De besluiten van het verslag van de bedrijfsrevisor nopens de inbreng in natura luiden letterlijk als
Luik B
volgt:
    •  7. Besluit
Overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de oprichter(s) van BV Cross Road Estates onze conclusie uit in het kader van onze
opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 14 april 2021.
Inzake de inbreng in natura
De inbreng in natura bij de oprichting van de BV Cross Road Estates met zetel te
8000 Brugge, Pathoekeweg 130/1, vindt plaats ingevolge de splitsing van
NV Solid Construct met zetel te 8870 Izegem, Ghistelstraat 5 en bestaat uit een gedeelte van het
netto-actief van laatst genoemde vennootschap, zoals nader beschreven in onderhavig verslag.
Het betreft een inbreng aan boekwaarde van activabestanddelen voor een bedrag van 2.130.458,70
EUR en van passivabestanddelen voor een bedrag van 1.949.995,12 EUR.
De werkelijk als tegenprestatie toegekende vergoeding van de inbreng van
het netto-actief van 180.463,58 EUR bestaat uit 250 gelijke aandelen van de
BV Cross Road Estates.
Deze voorgenomen transactie kadert in een splitsing met boekhoudkundige continuïteit, zodat het
bedrag van de inbreng buiten kapitaal verschillend is van het bedrag van de inbreng in natura, gezien
de diverse eigen vermogensbestanddelen worden gevormd in toepassing van deze continuïteit en
niet enkel de inbreng buiten kapitaal.
We hernemen samengevat dat wij bij onze werkzaamheden hebben vastgesteld dat:
    •  een bedrag van 3.286,00 EUR opgenomen onder de materiële vaste activa niet kon toegewezen
worden aan één van de in te brengen onroerende goederen en dit mogelijks een overwaardering
betreft;
    •  één van de af te splitsen onroerende goederen na datum waarop de splitsing boekhoudkundig
uitwerking heeft, verkocht werd met een minderwaarde van 8.965,21 EUR t.o.v. de desbetreffende
boekwaarde;
    •  er geen voorziening uitgestelde belastingen aangelegd werd m.b.t. de uitgedrukte
herwaarderingsmeerwaarde voor één van de in te brengen onroerende goederen hetgeen bij
realisatie van het betrokken onroerend goed een minwaarde betekent van 30.000,00 EUR voor de
inbreng-genietende vennootschap.
Wij dienen voor het voorgaande dan ook een voorbehoud te formuleren.
Onder het voorbehoud van voorgaande paragrafen, zijn wij bij het beëindigen van onze
controlewerkzaamheden, van oordeel:
    •  dat de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen inzake controle van inbreng in
natura uitgevaardigd door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren en dat de oprichter(s) van de
vennootschap verantwoordelijk zijn voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de
bepaling van het aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng
in natura;
    •  dat de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    •  dat, in de gegeven omstandigheden van splitsing door oprichting de voor de inbreng in natura
door partijen weerhouden methode van waardering (= boekwaarde) verantwoord is en leidt tot een
inbrengwaarde die ten minste overeenkomt met het eigen vermogen van de op te richten
vennootschap dat naar aanleiding van de splitsingsverrichting wordt vastgelegd, zodat de inbreng in
natura, in alle van materieel belang zijnde opzichten, niet overgewaardeerd is.
Er dient vermeld te worden dat OVAM voor één van de in te brengen onroerende goederen niet over
informatie beschikt met betrekking tot de bodemkwaliteit. Bijgevolg is het mogelijk dat bij een
eventuele latente bodemverontreiniging de betreffende inbrengwaarde niet gerealiseerd kan worden.
Wij dienen hiervoor dan ook een principieel voorbehoud te formuleren.
De COVID-19 - pandemie veroorzaakt een algemene economische onzekerheid. We kunnen geen
inschattingen maken of deze gebeurtenissen al dan niet tijdelijk afwijkingen zouden kunnen
veroorzaken.
No fairness opinion
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Roeselare, 28 mei 2021.”
Een exemplaar van voormelde verslagen zal samen met een uitgifte van onderhavig proces-verbaal
Luik B
neergelegd worden op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
V. UITVOERINGSBESLUITEN
Hierbij aansluitend verzoeken de verschijners mij, notaris, akte te verlenen van volgende besluiten
met betrekking tot de benoeming van de bestuurder en de werking van de vennootschap “CROSS
ROAD ESTATES”, zoals die werden vastgelegd in voormeld proces-verbaal, opgemaakt op heden,
voor mij, notaris, voorafgaandelijk dezer.
“(…)
D.2.4. Verklaringen
Adres van de zetel
Het adres van de zetel van de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” zal gevestigd zijn
te 8000 Brugge, Pathoekeweg, 130/1.
Boekjaar
Het eerste boekjaar vangt aan op heden om te eindigen op 31 juli 2022, met dien verstande dat de
Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” de verrichtingen door de gesplitste Naamloze
Vennootschap “SOLID CONSTRUCT” gesteld betreffende de in de nieuwe vennootschap
ingebrachte vermogensbestanddelen sedert 1 augustus 2020 boekhoudkundig voor haar rekening
neemt.
Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal plaatsvinden in de maand januari 2023.
D.2.5. Benoemingen – aanvaardingen – bezoldigingen
Onmiddellijk na de oprichting van de Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES”, hebben de
verschijners mij, notaris, verzocht te akteren dat benoemd wordt tot bestuurder voor onbepaalde
duur:
De Heer HOLVOET David, voornoemd.
De Heer HOLVOET David, voornoemd, hier vertegenwoordigd overeenkomstig voormelde
aangehechte volmacht de dato 7 juni 2021 door de Heer VANDECASTELLE Hans, voornoemd,
verklaart het mandaat te aanvaarden en verklaart niet getroffen te zijn door enige verbodsbepaling
voor het uitoefenen van zijn bestuursmandaat.
De eventuele bezoldiging van de bestuurder zal vastgelegd worden bij afzonderlijk besluit van de
algemene vergadering.
De bestuurder wordt benoemd vanaf heden, met dien verstande dat hij vanaf heden tot op de datum
van de neerlegging van het uittreksel uit de oprichtingsakte van de Besloten Vennootschap “CROSS
ROAD ESTATES” op de griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank, zal optreden als
volmachtdrager van de gezamenlijke aandeelhouders en dat zij vanaf het ogenblik van de
neerlegging zullen optreden als orgaan van de vennootschap overeenkomstig de bepalingen van de
statuten en het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Er wordt voorlopig geen commissaris benoemd, gelet op de wettelijke en statutaire bepalingen ter
zake.
D.2.6. Overname verbintenissen
Alle in naam van de in oprichting zijnde vennootschap aangegane verbintenissen worden thans door
de vennootschap, onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de
rechtspersoonlijkheid ingevolge de neerlegging van het uittreksel uit de oprichtingsakte op de griffie
van de bevoegde ondernemingsrechtbank, uitdrukkelijk overgenomen en bekrachtigd.
(…)”
VI. WETTIGHEIDSVERKLARING
Ondergetekende Notaris vestigt de aandacht op het feit dat de administratie als algemeen beginsel
poneert dat de boekhoudkundige retroactiviteit geen uitwerking heeft op het fiscale vlak doch dat bij
wijze van praktische tolerantie in een uitzondering wordt voorzien, mits voldaan is aan de vervulling
van volgende voorwaarden:
– de retroactiviteitsclausule moet overeenstemmen met de werkelijkheid;
– de retroactiviteitsclausule moet betrekking hebben op een korte periode;
– de retroactiviteitsclausule mag een juiste toepassing van de belastingwetgeving niet in de weg
staan.
In Voorafgaande Beslissingen wordt gesteld dat een retroactiviteit van meer dan zeven maanden “in
normale omstandigheden” niet als een korte periode kan worden beschouwd.
Ondergetekende notaris maakt voorbehoud omtrent de fiscale neutraliteit van de splitsing van de
Naamloze Vennootschap “SOLID CONSTRUCT” door inbreng van haar gehele vermogen, zowel de
rechten als de verplichtingen, in de door haar nieuw opgerichte vennootschappen “GREEN AVENUE
ESTATES” en “CROSS ROAD ESTATES”, waarbij de te splitsen vennootschap ophoudt te bestaan
en mits uitreiking aan de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap van aandelen van elk van
de nieuw op te richten vennootschappen, in de mate dat het slitsingsvoorstel werd opgemaakt en
neergelegd meer dan zeven maanden na 1 augustus 2020 en derhalve onderhavige akte eveneens
meer dan zeven maanden na de datum van boekhoudkundige retroactiviteit wordt verleden
Luik B
Na kennis te hebben genomen van de opmerking van de instrumenterende notaris en na
beraadslaging hieromtrent, beslissen de comparanten, voornoemd en vertegenwoordigd als
voorzegd, niettemin onderhavige buitengewone algemene vergadering verder te zetten en verzoeke
zij ondergetekende Notaris zijn ambt te willen verlenen.
Behoudens wat voorafgaat, verklaart ondergetekende notaris vastgesteld te hebben dat alle
formaliteiten werden nageleefd, zoals die door het Wetboek van vennootschappen zijn
voorgeschreven.
Hij bevestigt derhalve het bestaan en zowel de interne als de externe wettigheid van de
rechtshandelingen en formaliteiten in de zin van artikel 12:84 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
VII. VASTSTELLING VAN DE VERDWIJNING VAN DE GESPLITSTE VENNOOTSCHAP
De verschijners stellen vast en verzoeken ondergetekende Notaris te akteren dat ten gevolge van de
goedkeuring van de statuten van deze Besloten Vennootschap “CROSS ROAD ESTATES” en de
Besloten Vennootschap “GREEN AVENUE ESTATES” en gelet op het feit dat de algemene
vergadering van de gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT” het voorstel tot partiële splitsing
heeft goedgekeurd, de splitsing voltrokken is en de gesplitste vennootschap “SOLID CONSTRUCT”
vanaf heden ophoudt te bestaan.
VIII. FORMALITEITEN
Aan de bestuurder van onderhavige vennootschap wordt opdracht gegeven om conform artikel 5:25
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een register van aandelen van de
vennootschap aan te leggen waarin de volgende gegevens worden vermeld:
1° het totale aantal door de vennootschap uitgegeven aandelen en, in voorkomend geval, het totale
aantal per soort;
2° voor natuurlijke personen naam en woonplaats en voor rechtspersonen naam en zetel van elke
aandeelhouder;
3° het aantal aandelen dat elke aandeelhouder aanhoudt en de soort waartoe die aandelen behoren;
4° de op elk aandeel gedane stortingen;
5° de statutaire overdrachtsbeperkingen, en, wanneer één van de partijen daarom verzoekt, de
overdrachtsbeperkingen die voortvloeien uit overeenkomsten of uit de uitgiftevoorwaarden;
6° de overdrachten en de overgangen van aandelen met hun datum, overeenkomstig artikel 5:61.
Indien het register in elektronische vorm wordt aangehouden, kan de verklaring van overdracht een
elektronische vorm aannemen en worden ondertekend door middel van een geheel van
elektronische gegevens dat aan een bepaalde persoon kan worden toegerekend en het behoud van
de integriteit van de inhoud van de akte aantoont.
7° de aan elk aandeel verbonden stemrechten en winstrechten evenals hun aandeel in het
vereffeningssaldo, indien dat afwijkt van hun winstrechten.
De inschrijvingen worden door de respectieve aandeelhouders of hun respectieve gevolmachtigde
ondertekend. Van deze inschrijving worden aan de betrokken aandeelhouders of hun respectieve
gevolmachtigde certificaten overhandigd.
De aandeelhouders zullen hiertoe uitgenodigd worden.
IX. VOLMACHTEN
De verschijners stellen dat, onder de opschortende voorwaarde van neerlegging van het uittreksel uit
onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, de hierna
genoemde personen aan als bijzondere gevolmachtigden, die elk afzonderlijk kunnen optreden en
met de mogelijkheid tot in de plaats stelling, aan wie de macht verleend wordt om alle formaliteiten
inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij het ondernemingsloket en de Kruispuntbank van
Ondernemingen alsmede bij de administratie voor de Belasting over de Toegevoegde Waarde te
vervullen en te dien einde ook alle stukken en akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten
en formulieren jegens de bevoegde instanties en de ondernemingsrechtbank, met name:
De Naamloze Vennootschap “TITECA ACCOUNTANCY ROESELARE”, met zetel te 8800
Roeselare, Heirweg, 198, B.T.W.-BE 0724.622.662 (RPR Gent, Afdeling Kortrijk) evenals al haar
aangestelden en lasthebbers.
VOOR BEKNOPT UITTREKSEL
NOTARIS BERNARD LOONTJENS
TEGELIJK NEERGELEGDE STUKKEN:
- afschrift akte de dato 28 juni 2021;
- Coördinatie van de statuten;
- Verslag revisor CROSS ROAD ESTATES;
- Verslag oprichter CROSS ROAD ESTATES.