Ondernemingsnr: 0445 377 082
Naam
(voluit) : IMMO DRIES
(verkort) :
Rechtsvorm : naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9240 Zele, Driesstraat 172
Onderwerp akte : Ontbinding en vereffening in één akte
Er blijkt uit een akte verleden voor Steven Vandersnickt, notaris, die zijn ambt uitoefent in de besloten;
vennootschap "Notaris Steven Vandersnickt, notarisvennootschap" met zetel te 9240 Zele, Alois De Beulelaan
34, op 28 december 2022, dat er een buitengewone algemene vergadering gehouden werd van de;
aandeelhouders van de naamloze vennootschap "IMMO DRIES" met maatschappelijke zetel te 9240 Zele,
Driesstraat 172.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister en bij de Belasting over de Toegevoegde Waarde onder nummer;
BE0445.377.082.
Opgericht blijkens akte verleden voor meester Pascal Vandemeulebroecke, notaris te Sint-Martens-Latem op
2 oktober 1991, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staats blad van 29 oktober daarna, onder nummer;
1991-10-29/283, waarvan de statuten werden gewijzigd bij akte verleden voor meester Caroline Heiremans,
notaris te Zele op 7 juli 2009, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 28 juli daarna onderi
nummer 09107447.
Inleidende uiteenzetting door de voorzitter - agenda:
De voorzitter zet uiteen en verzoekt mij notaris bij akte vast te stellen hetgeen volgt:
1) Kennisname en bespreking van het verslag van het bestuursorgaan van 19 december 2022, met toelichting
van het voorstel tot ontbinding, en van de staat van activa en passiva de dato 30 september 2022.
Kennisname en bespreking van het controleverslag van 19 december 2022 opgemaakt door Figuradi
Bedrijfsrevisoren met zetel gelegen te 9051 Gent, J-B de Ghellincklaar 21, vertegenwoordigd door Tim Van;
Hullebusch, bedrijfsrevisor, waarvan de besluiten luiden als volgt:
"( ... ) Besluit
Overeenkomstig artikelen 2:71, § 2, derde lid en 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen!
en verenigingen, brengen wij, in onze hoedanigheid van bedrijfsrevisor, een verslag uit gericht aan de:
buitengewone algemene vergadering van de vennootschap Immo Dries NV over de daarbij gevoegde staat van:
activa en passiva van de vennootschap. Onze opdracht maakt dus deel uit van de voorgestelde beslissing tot
vrijwillige ontbinding van de vennootschap.
Wij werden op 23 november 2022 aangewezen door het bestuursorgaan van de vennootschap Immo Dries
NV, met zetel te 9240 Zele, Driesstraat 172, en met ondernemingsnummer 0445.377.082 om deze opdracht uit!
te voeren.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van de bij het voorstel van ontbinding bijgevoegde staat van activa en;
passiva van de vennootschap Immo Dries NV, die werd opgesteld volgens het in België van toepassing zijnde
boekhoudkuridig referentiestelsel.
Naar ons oordeel geeft de staat van aotiva en passiva opgesteld in discontinuïteit per 30 september 2022,
met een balanstotaal van 58.145,19 EUR een getrouw beeld van de toestand van de vennootschap Immo Dries;
NV, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Norm van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren inzake de
opdracht van de bedrijfsrevisor bij de ontbinding en vereffening van vennootschappen. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van!
de bedrijfsrevisor".
Wij hebben voldaan aan de relevante deontologische vereisten die op onze opdracht van toepassing zijn.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons
oordeel.
Verslag over de door artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
vereiste bevestigingen aan de buitengewone algemene vergadering per 28 december 2022
Op basis van onze werkzaamheden en de informatie verkregen van het bestuursorgaan bevestigen wij dat op
datum van ons verslag alle schulden ten aanzien van aandeelhouders, vennoten of derden zoals vermeld in de
staat van activa en passiva zijn terugbetaald of dat de nodige gelden om die te voldoen werden geconsigneerd.
Paragraaf ter benadrukking - latente meerwaarde onroerende goederen
We vestigen de aandacht op de verklarende bijlage bij de staat van actief en passief per 30 september 2022
waarin de latente meerwaarde op de onroerende goederen, geraamd op een bedrag van 61.695,22 EUR, wordt
opgenomen. We benadrukken dat wij deze latente meerwaarde niet hebben kunnen afstemmen met een verslag
van een beëdigd schatter, zodoende spreken wij ons niet uit over deze latente meerwaarde. De latente
meerwaarde werd niet geboekt in de staat van actief en passief aangezien deze pas op het ogenblik van het
nemen van de beslissing tot sluiting van de vereffening gerealiseerd wordt. Er is geen vennootschapsbelasting
verschuldigd op de latente meerwaarde aangezien de onderneming nog voldoende fiscale verliezen beschikt.
Overige aangelegenheden
We merken op dat, in geval van toepassing van de artikelen 2:80 en 2:81 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, de aandeelhouders van een besloten vennootschap, een coöperatieve
vennootschap en een naamloze vennootschap, steeds, zonder hoofdelijkheid tussen hen, aansprakelijk zijn voor
de schulden van de ontbonden vennootschap die niet uiterlijk bij de sluiting van de vereffening werden betaald
en waarvoor niet uiterlijk op dat tijdstip een bedrag werd geconsigneerd dat volstaat om deze schulden te betalen
in hoofdsom en toebehoren, ongeacht of zij al dan niet van deze schulden op de hoogte waren of gezien de
omstandigheden behoorden te zijn. Zijn zij te goeder trouw, kunnen zij verhaal uitoefenen op de leden van het
bestuursorgaan die het laatst in functie waren. De aansprakelijkheid ten aanzien van de aandeelhouders is voor
iedere aandeelhouder beperkt tot het bedrag gelijk aan de som van de hem terugbetaalde inbreng en zijn aandeel
in het vereffeningssaldo zoals ontvangen voor of bij de sluiting van de vereffening van de vennootschap.
Zoals verklaard door het bestuursorgaan zijn er op heden geen hangende geschillen, noch claims tegen de
vennootschap Immo Dries NV, noch rechten en verplichtingen buiten balans.
De wettelijke termijnen inzake het voorleggen van het verslag van het bestuursorgaan en van ons
controleverslag konden niet gerespecteerd worden. Wij zijn evenwel in staat geweest om de nodige
werkzaamheden uit te voeren.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de staat van activa en passiva, afgesloten op
30 september 2022, die een getrouw beeld van de toestand van de vennootschap geeft, in overeenstemming met
het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel en het opstellen van een verslag dat het
voorstel tot vrijwillige ontbinding van de vennootschap toelicht alsook voor de naleving van de door het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen vereiste voorwaarden die op de ontbinding van toepassing zijn.
Ten gevolge van het voorstel tot beslissing van het bestuursorgaan van Immo Dries NV om de vennootschap
te ontbinden en te vereffenen op 28 december 2022, is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het opstellen
van de staat van activa en passiva in een discontinuïteitsveronderstelling. In deze context is het de
verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan om de nodige toelichtingen in het kader van de toepassing van de
discontinuïteitsveronderstelling in bijlage bij de staat van activa en passiva op te nemen en om de bepalingen van
artikel 3:1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en artikel 3:6, § 2 van het Koninklijk besluit
tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen na te leven.
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor de terugbetaling / consignatie van de nodige gelden om te
voldoen aan de schulden ten aanzien van vennoten, of aandeelhouders, of derden zoals vermeld in de staat van
activa en passiva, bedoeld in artikel 2:71, §2, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De controle van de staat van activa en passiva door de bedrijfsrevisor ontslaat noch het bestuursorgaan, noch
de voor financiën en administratie verantwoordelijke personen van hun verantwoordelijkheden.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin het verkrijgen, op basis van onze controle, van een redelijke mate van
zekerheid dat de staat van activa en passiva geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van
fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons cordeel is opgenomen.
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin te bevestigen dat alle schulden werden terugbetaald/de nodige gelden
werden geconsigneerd om te voldoen aan alle schulden ten aanzien van vennoten of aandeelhouders of van
derden zoals vermeld in de staat van activa en passiva.
Beperking van het gebruik van ons verslag
Dit verslag werd uitsluitend opgesteld ingevolge artikelen 2:71, § 2, derde lid en 2:80, eerste lid, 2° van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Wij verklaren onze opdracht in eer en geweten te hebben vervuld.
( ... )".
2) Vaststelling dat de voorwaarden van artikel 2:80 WVV vervuld zijn om te kunnen overgaan tot de ontbinding
en vereffening in één akte.
3) Vaststelling van de vereffening "de facto" van gemelde vennootschap. Goedkeuring van het mandaat voor
de betaling van de roerende voorheffing en van het netto-aandeel van iedere vennoot in de vereffening en alle
daarmee gepaard gaande handelingen.
4) Verklaring van de vennoten dat in voorkomend geval het resterend actief door henzelf wordt teruggenomen,
bij toepassing van artikel 2:80 WVV.
Verklaring van de vennoten dat zij in voorkomend geval alle toekomstige activa en passiva, alle rechten en
5) Goedkeuring van de rekeningen en van de verrichtingen van het lopende boekjaar tot de datum van de
algemene vergadering.
6) Beëindiging van het mandaat van de bestuurders. Kwijting aan de bestuurders.
7) Vaststelling van de afsluiting van de vereffening.
8) Bepaling van de plaats waar de boeken en bescheiden van de vennootschap moeten worden neergelegd
en bewaard gedurende ten minste vijf jaar, bij toepassing van artikel 2:102, §1, 1° WVV.
9) Volmacht om de formaliteiten ten gevolge van de ontbinding en vereffening te vervullen en om de genomen
beslissingen uit te voeren.
Artikel 2:80 - Verklaring van het bestuursorgaan:
De bestuurders verwijzen naar artikel 2:80 WVV. hetwelk luidt:
"Onverminderd artikel 2:71, zijn een ontbinding en de sluiting van de vereffening in één akte mogelijk met
naleving van de volgende voorwaarden:
1° er wordt geen vereffenaar benoemd;
2° alle schulden ten aanzien van vennoten of aandeelhouders, of derden zoals vermeld in de staat van activa
en passiva bedoeld in artikel 2:71, § 2, tweede lid, zijn terugbetaald of de nodige gelden om die te voldoen werden
geconsigneerd; de commissaris of, als er geen commissaris is, de bedrijfsrevisor of externe accountant die
overeenkomstig artikel 2:71, § 2, derde lid, een verslag opmaakt, bevestigt deze betaling of consignatie in de
conclusies van zijn verslag; de terugbetaling of consignatie is evenwel niet vereist voor wat betreft de schulden
aan aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat van activa en passiva
bedoeld in artikel 2:71, § 2, tweede lid, en die schriftelijk hebben bevestigd in te stemmen met de toepassing van
dit artikel; de commissaris of, als er geen commissaris is, de bedrijfsrevisor of externe accountant die
overeenkomstig artikel 2:71, § 2, derde lid, een verslag opmaakt, bevestigt dit schriftelijk akkoord in de conclusies
van zijn verslag;
3° de algemene vergadering van vennoten of aandeelhouders beslist tot de ontbinding en de sluiting van de
vereffening in één akte:
a) mits unanieme instemming van alle vennoten in een vennootschap onder firma of een commanditaire
vennootschap;
b) of mits eenparigheid van stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde aandeelhouders voor zover
zij, in een besloten of coöperatieve vennootschap, ten minste de helft van het totaal aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen of, in een naamloze vennootschap, ten minste de helft van het kapitaal.
De terugname van het resterend actief gebeurt door de vennoten zelf."
De bestuurders verklaren:
- dat er geen andere schulden aan derden zijn dan deze die blijken uit de staat van activa en passiva volgens
artikel 2:71, §2 WVV;
- dat zich geen wijzigingen hebben voorgedaan tussen de datum waarop de staat van actief en passief werd
vastgesteld en de datum van de algemene vergadering, die een niet-aangezuiverde schuld zouden laten
verschijnen;
- dat - in voorkomend geval - alle schulden werden betaald of geconsigneerd bij de Deposito- en
Consignatiekas.
- dat, bij gebreke aan benoeming van vereffenaars (bij toepassing van artikel 2:80, 1° WVV) het
bestuursorgaan ten aanzien van derden als vereffenaars worden beschouwd, bij toepassing van artikel 2:79 WVV.
Ondergetekende notaris heeft gewezen op de verhoogde aansprakelijkheid van de leden van het
bestuursorgaan die op het moment van de ontbinding in functie zijn. Artikel 2:79 WVV voorziet immers dat ingeval
er geen vereffenaar benoemd wordt, het bestuursorgaan ten aanzien van derden als vereffenaar beschouwd
wordt. Concreet betekent dit dat tijdens de periode van 5 jaar te rekenen vanaf de bekendmaking aan derden van
de sluiting van de vereffening via neerlegging ter griffie en bekendmaking in de Bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad, het bestuursorgaan aansprakelijk kan gesteld worden voor eventuele rechtsvorderingen die derden
zouden instellen.
- dat aldus wordt vastgesteld dat de voorwaarden van artikel 2:80 WVV vervuld zijn om te kunnen overgaan
tot de ontbinding en vereffening in één akte.
Besluiten:
Voormelde punten worden door de voorzitter aan de algemene vergadering voorgelegd.
Na beraadslaging en met eenparigheid van stemmen worden de volgende besluiten genomen:
Eerste besluit
De vergadering ontslaat eenparig de voorzitter van het voorlezen van:
- voormeld verslag van het bestuursorgaan;
- voormeld controleverslag van de bedrijfsrevisor.
Tweede besluit
De vergadering stelt vast dat de voorwaarden van artikel 2:80 WVV vervuld zijn om te kunnen overgaan tot
de ontbinding en vereffening in één akte, en beslist eenparig tot voortijdige ontbinding van de vennootschap en
dit vanaf heden.
Derde besluit
De vergadering stelt vast dat de vereffening van gemelde vennootschap de facto door de bestuurders werd
bewerkstelligd, en dat gemelde vennootschap thans als volledig vereffend beschouwd moet worden. Er wordt
verzaakt aan de termijn en de formaliteiten voorzien in artikel 2:100 WVV en alle vennoten bevestigen voldoende
kennis te hebben van alle rekeningen, stukken en documenten in verband met de vereffening. De vergadering
door de vennoten zelf. De vergadering verleent mandaat aan voornoemde bestuurders voor de betaling van de
roerende voorheffing en van het netto-aandeel van iedere vennoot in de vereffening.
Vierde besluit
De vennoten verklaren dat in voorkomend geval het resterend actief door henzelf wordt teruggenomen, bij
toepassing van artikel 2:80 WVV. Zij verklaren dat zij in voorkomend geval alle toekomstige activa en passiva,
alle rechten en verplichtingen van de vennootschap overnemen.
Het betreft hier inzonderheid volgende onroerende goederen van onderhavige
vennootschap:
GEMEENTE ZELE - 3e afdeling
1) Een perceel landbouwgrond, gelegen te 9240 Zele, ter plaatse genaamd "Stockstraetgehucht", volgens een
recent kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 444/F P0000 met een oppervlakte van duizend
zevenhonderdachtenzestig vierkante meter (1.768 m2).
Kadastraal inkomen: € 7,00.
2) Een bergplaats, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen te 9240 Zele,
Driesstraat 172+, volgens een recent kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 446/R P0000
met een oppervlakte van negenhonderdnegenenveertig vierkante meter (949 m2).
Kadastraal inkomen: € 220,00.
3) Een serre, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen te 9240 Zele, Driesstraat
172+, volgens een recent kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 447/B P0000 met een
oppervlakte van achthonderd zesenzeventig vierkante meter (876 m2).
Kadastraal inkomen:'€ 133,00.
4) Een perceel tuin, gelegen te 9240 Zele, ter plaatse genaamd "Stockstraetgehucht", volgens een recent
kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 448/B P0000 met een oppervlakte van tweeduizend
zestig vierkante meter (2.060 m2).
Kadastraal inkomen: € 9,00.
5) Een landgebouw, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen te 9240 Zele,
Driesstraat 172+, volgens een recent kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 449/A P0000
met een oppervlakte van ééenveertig vierkante meter (41 m2).
Kadastraal inkomen: € 7,00.
6) Een perceel landbouwgrond, gelegen te 9240 Zele, ter plaatse genaamd "Stockstraetgehucht", volgens een
recent kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 449/B P0000 met een oppervlakte van
zesduizend tweehonderdnegentien vierkante meter (6.219 m2).
Kadastraal inkomen: € 26,00.
7) Een perceel weiland, gelegen te 9240 Zele, ter plaatse genaamd "De Uytvangers", volgens een recent
kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 492/D P0000 met een oppervlakte van drieduizend
driehonderdvierenenzestig vierkante meter (3.364 m2).
Kadastraal inkomen: € 13,00.
8) Een landgebouw, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen te 9240 Zele,
Driesstraat 172+, volgens een recent kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 493/C P0000
met een honderdzestig vierkante meter (160 m2).
Kadastraal inkomen: € 71,00.
9) Een perceel weiland, gelegen te 9240 Zele, ter plaatse genaamd "De Uytvangers", volgens een recent
kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 493/D P0000 met een oppervlakte van drieduizend
driehonderd vierkante meter (3.300 m2).
Kadastraal inkomen: € 12,00.
10) Een landgebouw, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen te 9240 Zele,
Driesstraat 172+, volgens een recent kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 504/A P0000
met een oppervlakte van vijfentachtig vierkante meter (85 m2).
Kadastraal inkomen: € 39,00.
11) Een perceel weiland, gelegen te 9240 Zele, ter plaatse genaamd "De Uytvangers", volgens een recent
kadastraal uittreksel ten kadaster gekend sectie E, nummer 505/A P0000 met een oppervlakte van elfduizend
vijfhonderdenvijf vierkante meter (11.405 m2).
Kadastraal inkomen: € 38,00.
Oorsprong v eigendom
Voorschreven onroerende goederen horen toe aan de vennootschap Immo Dries om ze onder grotere
oppervlakte te hebben verkregen ingevolge akte oprichting met inbreng verleden voor meester Pascal
Vandemeulebroecke, notaris te Sint-Martens-Latem op 2 oktober 1991, behoorlijk overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Dendermonde, jegens de heer Van Doorsselaere Marcel Petrus.
Lasten en voorwaarden betreffende de toebedeling van het onroerend goed
Voorschreven eigendom wordt aan de verkrijgende vennoten toebedeeld vrij en onbelast.
Het goed wordt afgegeven in acht genomen de staat waarin het eigendom zich heden bevindt. De verkrijgende
vennoten zullen geen aanspraak kunnen maken op vergoeding of prijsvermindering wegens de toestand van de
gebouwen, beplantingen en ondergrond, of onjuistheid van oppervlakte, hoe groot het verschil ook is, zelfs
overtrof dit verschil één/twintigste hetzij om welke reden ook.
Het eigendom wordt toebedeeld met alle zichtbare en niet-zichtbare gebreken. De vennootschap is niet tot
vrijwaring gehouden voor de verborgen gebreken waarvan zij zelf geen kennis had, noch voor de zichtbare
gebreken, of voor de door haar gekende verborgen gebreken waarvan de verkrijgende vennoten op de hoogte
zijn gebracht.
Het eigendom wordt toebedeeld met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmede het zou kunnen
bevoordeeld of benadeeld zijn, vrij aan de verkrijgende vennoten de ene uit te oefenen en zich tegen de andere
te verzetten, doch alles op eigen kosten, last en risico en zonder tussenkomst noch aansprakelijkheid van de
vennootschap in vereffening. De vennootschap verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of
toegestaan ten laste van het hoger beschreven goed en zelf geen kennis te dragen van voordien reeds bestaande
erfdienstbaarheden andere dan deze desgevallend vermeld in voormelde eigendomstitel, en die in dat geval
hierna letterlijk worden overgenomen.
Eigendom, genot en gebruik
De verkrijgende vennoten bekomen de volle eigendom, het genot en gebruik van voorschreven onroerend
goed vanaf heden. 504A, 505A, 492D, 449A en 449B zijn verpacht zoals gekend door vennoten.
De verkrijgende vennoten betalen de belastingen en taksen die op het toebedeelde eigendom worden
geheven vanaf heden.
Risico - verzekeringen
De overdracht van het risico op de verkrijgende vennoten gebeurt heden.
De verkrijgende vennoten verklaren met ingang van heden zelf te zullen instaan voor de verzekering van het
goed.
ADMINISTRATIEFRECHTELIJKE BEPALINGEN
Bodemdecreet
De vennootschap verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen
risico-inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van
risico- inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2 van
het Bodemdecreet en bijlage 1 Vlarebo (risico-inrichtingen gestart voor 1 juni 2015) of bijlage I van Vlarem Il
(risico-inrichtingen gestart vanaf 1 juni 2015). Bovendien verklaart de vennotschap dat hij geen schrijven van
OVAM ontving met betrekking tot een verplicht uit te voeren eenmalig oriënterend bodemonderzoek voor nog niet
onderzochte gronden met potentieel historische bodemverontreiniging.
Bij schrijven van 25 oktober 2022 heeft de gemeente bevestigd dat er geen risicoinrichtingen gekend zijn of
waren op of in het goed. Dit schrijven maakt tevens geen melding van potentieel historische
bodemverontreiniging.
De vennootschap verklaart dat de verkrijgende vennoten voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op
de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 18 oktober 2022
overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet en dat de inhoud ervan in de onderhandse
verkoopsovereenkomst werd opgenomen.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIEI:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no-regretmaatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient
er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
De vennootschap verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopende partij of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen.
De comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld
Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar
van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake,
alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot "overdracht van een
grond", waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
Ondergetekende instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII": overdrachten
van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming werden toegepast
Ondergetekende notaris wijst de verkrijgende vennoten er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn var de bodem
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet)
onverminderd van toepassing blijven.
Stedenbouw
a) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening,
van welke aard ook, zal de kopende partij zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van
grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkopende partij te
kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen vennootschap
De vennootschap verklaart:
- dat voor voorschreven goed geen zekerheid kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om te bouwen of
daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, en voor alle
constructies door hem opgericht, een bouwvergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform
die vergunning werden opgericht,
- dat bij zijn weten het verkochte goed niet is aangetast door een onregelmatige handeling gesteld door een
derde;
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat, bij zijn weten, voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
c) Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Ondergetekende instrumenterende notaris stelt vast dat de gemeente beschikt over een goedgekeurd
plannen- en vergunningenregister. Er werd een uittreksel hiervan met betrekking tot voorschreven goed
afgeleverd op 25 oktober 2022.
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris dat:
1º voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is afgegeven, met uitzondering van:
- deze dd. 14 juni 1968 voor kleedkamers sportplein (dossiernummer gemeente: 42028/7104/B/1968/2101);
- deze dd. 2 mei 1969 voor bouwen van kleedkamers op voetbalveld (dossiernummer gemeente:
42028/6895/B/1969/2308);
- deze dd. 28 juli 1980 voor bouwen van een woning (dossiernummer gemeente: 42028/4627/B/1980/4568);
- deze dd. 1 april 2008 voor het oprichten van een garage na de sloping van een bestaande garage
(dossiernummer gemeente: 42028/4627/B/2008/7).
Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van
het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het gewestplan 'Dendermonde'
goedgekeurd op 7 november 1978 tot 50m grens woongebied en dan agrarisch gebied is.
3° het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en
IV, of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
4° het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als
een zone met voorkooprecht en dat er geen voorkooprecht geldt zoals bepaald in artikel 34 van het decreet van
25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5° het goed geen deel uitmaakt van een goedgekeurde en niet vervallen verkaveling.
6° het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig open ruimtegebied"
(WORG).
7º het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De kopende partij verklaart dat zij een stedenbouwkundig uittreksel heeft ontvangen dat ten hoogste één jaar
voor het verlijden van de authentieke akte werd verleend.
In een begeleidende brief heeft de gemeente verder laten weten dat:
"( ... )
60. ANDERE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OPENBAAR NUT
60.1 Voor zover bekend is het onroerend goed bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut:
- erfdienstbare strook langs waterlopen van 2de en 3de categorie tbv. Ruimingswerken
- andere: het terrein paalt aan de onbevaarbare waterloop nr. 01029h, derde categorie zodat de wetgeving op
de onbevaarbare waterlopen van toepassing is.
( ... )".
De verkrijgende partij erkent een kopij van voormeld schrijven ontvangen te hebben.
De instrumenterende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de
gemeente wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het
hierbij verkochte goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de
gemeente verstrekte gegevens.
De verkrijgende partij erkent ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk
aan heden, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het verkochte goed en
omtrent het milieu.
Voor zoveel als nodig verklaart de kopende partij te verzaken aan elke eventuele nietigheid die zij zouden
kunnen inroepen ingevolge enige miskenning aan de regelgeving opgenomen in de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, aangezien zij uitdrukkelijk verklaren door de notaris afdoende te zijn geïnformeerd.
Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
Bovendien wordt de kopende partij gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en
verklaart te weten dat geen werken of handelingen die daar opgesomd worden mogen verricht en uitgevoerd
worden zolang er geenvergunning is verkregen; voor bepaalde werken geldt er een gewone meldingsplicht en is
geen vergunning vereist.
1. Blijkens opzoeking via waterinfo.be verklaart de ondergetekende notaris, met toepassing van artikel 129
Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de
risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening
van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de ondergetekende minuuthoudende notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van het deoreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni
2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
3. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Erfdienstbaarheid van openbaar nut
Ondergetekende instrumenterende notaris verklaart, op basis van informatie bekomen bij raadpleging van de
website 'KLIM', dat voorschreven goed niet belast is met een wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut.
Beschermingsmaatregelen - geen opname
De verkopende partij verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten niet is opgenomen in de vastgestelde
landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van
bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, of de vastgestelde
inventaris van historische tuinen en parken.
Daarenboven verklaart de verkopende partij dat het verkochte goed naar zijn weten noch voorlopig noch
definitief is beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit eveneens blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld (https://inventaris.onroerenderfgoed.be/).
Geen postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de vennootschap ontkennend en bevestigt zij dat er aan dit
eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een
postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
FISCALE VERKLARING: REGISTRATIERECHTEN
Voor het heffen van registratierechten verklaren de verkrijgende vennoten dat voormelde onroerende
goederen pro fisco gewaardeerd dienen te worden op honderdduizend euro (€ 100.000,00).
Vijfde besluit
De vergadering keurt de rekeningen en de verrichtingen goed van het lopende boekjaar tot de datum van de
algemene vergadering.
Zesde besluit
De vergadering stelt de beëindiging vast van het mandaat van voornoemde bestuurders en verleent hen
kwijting.
Zevende besluit
De vereffening wordt als beëindigd beschouwd en wordt hierbij afgesloten. De vennootschap houdt op te
bestaan met ingang van heden.
Achtste besluit
De vergadering beslist dat de boeken en bescheiden gedurende 5 jaren zullen neergelegd en bewaard worden
te 9240 Zele, Driesstraat 230 bus A.
Negende besluit
De vergadering verleent volmacht aan Besloten Vennootschap "Demdes BV" et kantoor te 9240 Zele,
Langemuntstraat 1, aan wie de macht wordt verleend om het nodige te doen voor de formaliteiten bij de
kruispuntbank, de BTW en andere administraties, ter afsluiting van de vereffening.
VOOR LETTERLIJK UITTREKSEL
Tegelijk hiermee neergelegd:
- uitgifte van de akte
Getekend
Steven Vandersnickt, Notaris