Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Balati
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Marktplein 22 bus 5
 : 2110 Wijnegem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Helene Luyten, notaris te Weelde (Ravels), op 10 november 2021,
blijkt dat:
De heer BALÁZS, Attila, ongehuwd, geboren te Baraolt (Roemenië) op 19 mei 1978, wonende te
9880 Aalter, Hagepreekstraat 30 OB, een besloten vennootschap heeft opgericht, met als naam:
‘Balati’, waarvan de oprichtingsakte onder meer het volgende inhoudt:
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest, op volgend adres: 2110 Wijnegem, Marktplein 22 bus 5.
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De oprichter heeft volgende inbreng gedaan, die volledig werd volstort: 1.000 euro.
Als vergoeding voor de inbrengen werden 1.000 aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft recht op één stem.
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- Algemene bouw van residentiële gebouwen (renovatie).
- Algemene bouw van kantoorgebouwen (renovatie).
- Algemene bouw van andere niet-residentiële gebouwen (renovatie).
- Handel in (eigen) onroerend goed.
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten.
- Restaureren van bouwwerken.
- Toezien op de bouwwerkzaamheden (ruwbouw, installatie, afwerking, enzovoort).
- Het uitvoeren en/of coördineren van algemene aannemingen, het bouwen en verbouwen, het
onderhoud, de uitrusting, de inrichting, de versiering, de omvorming, de hernieuwing, de expertises
en het reinigen en/of herstellen van alle zogenaamde onroerende goederen, parken en beplantingen.
- Handelsbemiddeling gespecialiseerd in andere goederen.
- Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis.
- Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis.
- Innen van de huur (residentiële gebouwen).
- Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis.
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel onroerend goed, exclusief sociale
woningen.
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen.
- Algemene bouwinstallatie.
- Bouwen van daken.
- Dakwerkzaamheden.
- Elektrotechnische installatiewerken aan gebouwen.
- Elektrotechnische installatiewerken, uitgezonderd aan gebouwen.
- Installatie van antennes en bliksemafleiders.
- Installatie van de bedrading voor telefooninstallaties en computersystemen.
- Installatie van elektrische bedrading en toebehoren.
- Installatie van elektrische verwarmingsinstallaties.
0777255357
Luik B
- Installatie van lichtreclames en uithangborden.
- Installatie van stores en zonneschermen.
- Installatie van verwarming, klimaatregeling en ventilatie.
- Installatie van verwarming, klimaatregeling en ventilatie (zonder verwarming).
- Installaties en apparaten bouwen.
- Installaties en apparaten ontwerpen.
- Installaties in gebouwen en andere bouwwerkzaamheden van : verwarmingssystemen op
elektriciteit, gas of stookolie apparaten, verwarmingsketels, apparaten en leidingen voor ventilatie en
klimaatregeling, enzovoort.
- Installaties in gebouwen en andere bouwwerken van: loodgieterswerk en sanitaire apparaten,
gasleidingen en aansluitingen met uitzondering van gasleidingen voor verwarmingssystemen,
waterleidingen, brandblusinstallaties, enzovoort.
- Installaties uitbaten.
- Isolatiewerkzaamheden aan verwarmingsleidingen en leidingen van koelsystemen.
- Loodgieterswerk.
- Overige bouwinstallatie, niet elders genoemd.
- Plaatsen van dakbedekking van ongeacht welk materiaal.
- Plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen.
- Uitrusting kopen en verkopen.
- Waterdicht maken van daken en dakterrassen.
- De studie en uitvoering van thermische en akoestische isolatiewerken, omvat ook de aankoop,
verkoop, verhuring en de handel in het algemeen van alle producten en materialen hiervoor
noodzakelijk.
- Alle schattingen en alle arbitrage, van welke aard ook op tegenspraak of niet, evenals alle
verrichtingen die ze kunnen voorbereiden of die er kunnen uit voortvloeien. Ze zal namelijk
industriële, onroerende, boekhoudkundige, fiscale of andere schattingen mogen doen, alle
regelingen uitvoeren van onheilen inzake brand, diefstal, verlies van winsten, schade door
oorlogsfeiten of andere, zowel voor haar rekening van derden, ze verwezenlijken of ze uitvoeren
onder welke vorm ook, handelen als technisch raadgever of inzake onroerende goederen.
- De coördinatie van alle onder aannemingen, het aannemen en uitvoeren van alle metsel- en
betonwerken, dakwerken terrassen en patio’s, timmerwerken, leveren en plaatsen van hout en
metalen spanten, trappen, deuren, scheidingswanden en vloeren, alle dakbedekking werken, vloeren
tegelwerken, plafonnering werken en cementering werken, beglazingswerken, sanitaire installaties
en onderhoudswerken. Warmte installaties, koude installaties, installaties voor afstandsverwarming
en speciale installaties en onderhoudswerken voor ontwikkelen, regenereren, recupereren van
warmte en/of koude en/of elektriciteit.
- Gevelreiniging werken, leveren en plaatsen van alle soorten ramen, deuren, rolluiken en
zonweringen, restauratie van monumenten, geklasseerde gebouwen.
- Waterbouwkundige werken zoals de eigenlijke zee- en stroomwerken waaronder het bouwen en
herstellen van sluizen, stuwdammen, dijken, zeedammen, kanalen, technische werken aan de
waterwegen en de havenwerken, de grote werken van droogleggen en pompen, de grote
irrigatiewerken en regeling van de waterlopen, de uitbaggering.
- Bijzondere grondwerken zoals boringen, peilingen, uitdiepen, het neerslaan van de
grondwaterspiegel, funderingswerken, heiwerk, damplanken, en versterkingswerken van de bodem
volgens allerlei methodes.
- Onderneming voor alle vormen van bodemsanering.
- Draineringswerken en het ruimen van onbevaarbare waterlopen, het graven en onderhouden van
vijvers, rivieren en waterlopen. Het draineren en/of bevloeien van gronden, terreinen, bouwplaatsen,
akkers en sportvelden.
- Alle andere grondwerken die niet elders worden vernoemd.
- Het ontwerpen en oprichten van houten en/of metalen constructies zoals loodsen, bruggen, tank,
afrasteringen, sporthallen en steigers.
- Het ontwerpen en uitvoeren van alle smeedwerken, siervoorwerpen voor gebouwen, tuinen, planten
en recreatieterreinen, voor alle inrichtingen, complexen en gebouwen, zowel industriële als
residentiële, sport en amusement inrichtingen, als hospitalen, en ziekenhuizen zowel in de privé als
in de publieke sector.
- Wegenbouw en bouw van niet metalen kunstwerken zoals het bouwen, herstellen en onderhouden
van wegen, fietspaden, van vliegvelden en startbanen, bruggen en viaducten, wegen en
spoorwegtunnels, watertorens, silo’s, zwembaden, kolenopslagplaatsen, draaischijven,
weegbruggen, steunmuren, rioleringswerken, enzovoort.
- Leggen van kabels en diverse leidingen met onder meer de lokalisatie van hoogspanningslijnen en
pijpen, de leidingen voor water -en gasvoorzieningen, het plaatsen van allerlei elektrische kabels.
- Het bouwen, aanleggen van speelpleinen en sportvelden evenals van parken en tuinen, met
Luik B
inbegrip van de aanplantingen, omvat eveneens het plaatsen van afsluitingen en omheiningen.
- Het ontwerpen en aanleggen van tuinen, parken en recreatieterreinen, zoals siertuinen, minigolf,
tennisterreinen, speeltuinen, pretparken en wat diens meer.
- Het leggen van klinkers en kasseien voor wegen, terrassen en opritten.
- Het transporteren van alle vast, vloeibare en gasvormige stoffen en producten, levensmiddelen,
vlees, vis, fruit, bieten, witloof en andere landbouwproducten, bloemen, planten, brandstoffen.
- Bouw- en installatiematerialen.
- Groot- en kleinhandel van bouwmaterialen.
- Het aanleggen en het onderhouden van de verkeerssignalisatie en de wegmarkeringen.
- Het optrekken van gebouwen al dan niet in staal (ruwbouw en onder dak zetten) evenals de
bekisting en het ijzervlechtwerk.
- Algemene bouwwerkzaamheden, omvat de bedrijvigheden welke betrekking heeft op de gehele of
gedeeltelijke uitvoering van voltooiingswerken of de coördinatie van deze laatste wanneer zij door
onderaannemers worden uitgevoerd, eveneens het optrekken van geprefabriceerde gebouwen.
- Schoorsteen- en ovenbouw, met het optrekken van fabrieksschouwen, nijverheidsovens, en andere
soortgelijke werken evenals het metselwerk van ovens en het plaatsen van alle vuurvaste producten.
- Het slopen van kunstwerken en gebouwen, evenals het effenen en het wegruimen.
- Voegwerken, stukadoorswerken, plafonneer-, cementeer- en alle andere pleisterwerken,
bergingswerken, plaatsen van chapes, gips en stafwerken en ornamenten.
- Het leggen van industriële vloeren en het polieren, het leggen van vloer deklagen en bekleding van
industriële vloeren, het leggen van vloer beschermingslagen, de vloerbedekkingen met monolithische
karakter op basis van asfalt en synthetische producten of van natuur of synthetische mortel,
industriële kunsthars bedekking met inbegrip van met overlappingen.
- Dakdekken en isolatie tegen vochtigheid en het bedekken van gebouwen met onder meer
dakpannen, stro, natuurlijke en kunstleien, stalen platen, en platen in asbestcement en non ferro
metalen.
- Het waterdicht maken van gebouwen met asfalt en teer, onder meer het bedekken met asfalt- of
met koolwaterstofhoudende producten, gebeurlijk gecombineerd met metalen.
- Het droogmaken van gebouwen, anders dan met teer en asfalt, geothermische- en geluidsisolatie.
- Het plaatsen van gyproc wanden. Vloerbekleding en muurbekleding, het leggen van tegelvloeren,
mozaïek en alle andere bedekkingen van vloeren.
- Het saneren, het in stand houden of het in zijn oorspronkelijke toestand terugstellen van onder
meer orgels, beeldhouwwerken, monumentale horloges, historische wand en plafondschilderingen,
fresco's, schilderijen, glas in lood en brandglasramen, klokken en beiaards, historische textiele
wandbekledingen historische gecoupeerd stucwerk, historisch schrijnwerken en meubelen,
kunstsmeedwerk, historische parketvloeren, water- en windmolen mechanismen.
- Arduin en marmerwerken, restauratiewerken, het plaatsen van grafmonumenten, het restaureren,
reinigen, wassen en zandstralen van gevels en monumenten. Het plaatsen van marmer en arduin in
gebouwen.
- Het plaatsen van alle soorten versieringen, schoorsteenmantels en dergelijke
in marmer of steen.
- Alle soorten timmerwerk en metalen schrijnwerk. Het timmer- en schrijnwerk voor gebouwen, het
plaatsen van sloten en ijzerwaren voor bouwwerken, het plaatsen van houten en plastiekdeuren en
plinten.
- Het plaatsen van houten en plastiek vensterluiken.
- Het leggen van parketvloeren en alle andere houten bedekkingen van muren en vloeren.
- Het plaatsen van valse schutsels en valse zolderingen in hout.
- Het plaatsen van aanbouwkeuken en badkamers.
- Het plaatsen van ijzerwerk, metalen vensterluiken en metalen schrijnwerk evenals het plaatsen van
rooster, ramen en deuren, intrekbare en rollende deuren en van buitenrolluiken.
- Het plaatsen van alle soorten dakgoten het bedekken van muren en zolderingen door het
aanbrengen van metalen elementen.
- Het plaatsen van alle soorten glas, het bouwen van wanden en bedekkingen in doorschijnend
beton.
- Alle schilderwerk, evenals industrieel schilderwerk.
- Het kalken van gebouwen en het bestrijken met kalk, het behangen en stofferen, het plaatsen van
vloerbedekkingen en van alle andere synthetische bedekkingen van vloeren, onder meer plastiek.
- Metaalconstructies, montage- en demontagewerken, buis en andere soortgelijke constructies.
- Het plaatsen van woon-units.
- Het plaatsen van ventilatie, verwarming met warme lucht, luchtconditionering en de caloriefugage
van leidingen en kanalisaties.
- Het plaatsen van centrale verwarming met water, stoom of gas en van bijkomende toestellen.
- Het plaatsen van sanitaire inrichtingen, lood- en zinkwerk, installatie van waterverzachters, het
Luik B
bedekken van daken in non ferro metalen en het plaatsen van zinken dakvensters, evenals de
herstelling- en onderhoudswerken.
- Het plaatsen, herstellen en onderhouden van allerhande branders brandertechnicus.
- Alle elektriciteitswerken zowel in privégebouwen als in openbare gebouwen, evenals het plaatsen
van bliksemafleiders, elektrische signalisatie allerhande voor wegen, spoorwegen, rivieren, zee- en
luchtwegen.
- Het plaatsen en inrichten, onderhouden en herstellen van speciale installaties zoals het inrichten
van fabrieken, werkplaatsen, pompstations, koelinstallaties enzovoort.
- Het leggen van klinkers en kasseien voor wegen, terrassen en opritten.
- Reinigen van al dan niet nieuwe gebouwen na bouwwerkzaamheden.
- Het uitvoeren van stabiliteitsstudies en -werken.
- Management activiteiten.
- Beheer onroerend goed.
- Administratieve activiteiten.
- Diverse administratieve activiteiten ten behoeve van kantoren.
- Fotokopiëren, document voorbereiding en andere gespecialiseerde ondersteunende activiteiten ten
behoeve van kantoren.
- Overige zakelijke dienstverlening, niet elders genoemd.
- Overige adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer; adviesbureaus op het gebied van
bedrijfsvoering.
- Detailhandel in allerlei producten via het internet (e-commerce).
- Overige vormen van onderwijs.
- Activiteiten van hoofdkantoren.
De vennootschap  wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
die een vertrekvergoeding kan toekennen.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij ondertekend
worden door één bestuurder.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer personen, die dan de titel dragen van dagelijks
bestuurder.
Zij kunnen individueel optreden.
De dagelijks bestuurder kan in het kader van dat bestuur bijzondere volmachten verlenen aan iedere
lasthebber.
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
laatste vrijdag van de maand juni, om 20.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de laatst hieraan voorafgaande
werkdag, hetzelfde uur.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar 2023.
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
Luik B
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Wordt als niet-statutair bestuurder voor onbepaalde duur benoemd:
De heer BALÁZS, Attila, geboren te Baraolt (Roemenië) op 19 mei 1978, wonende te 9880 Aalter,
Hagepreekstraat 30 OB.
Er werd aan de besloten vennootschap Meesters Accountants (0447620257) vertegenwoordigd door
Meesters Management (0746.629.091) vertegenwoordigd door Meesters Vincent, een bijzondere
volmacht gegeven om de vennootschap te vertegenwoordigen tegenover alle
belastingadministraties, waaronder de B.T.W., alsook tegenover de kruispuntbank van
ondernemingen en het ondernemingsloket, teneinde aldaar alle aanvragen, inschrijvingen,
wijzigingen, doorhalingen, schrappingen en alle administratieve verrichtingen van de vennootschap
uit te voeren.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Afgeleverd voor registratie voor neerlegging ter Griffie van de ondernemingsrechtbank.
Notaris Christiaan Eyskens
 
 
 
 
Samen hiermee neergelegd: afschrift akte.