Ondernemingsnummer :
0454946331
Benaming :
(voluit) :
LEMACO
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Tramstraat 62
3770 Riemst
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Maria Neven te Riemst/Kanne op 23 mei 2018, 12 bladen,
geen verzending, te registratiekantoor kantoor rechtszekerheid Tongeren 1 op 08 juni 2018, Register
OBA(5), Boek 00000, blad 0000 vak 0005178, Ontvangen de som van vijftig komma nul nul euro (€
50,00), De Ontvanger, dat volgende beslissingen genomen werden:
EERSTE BESLUIT - KAPITAALVERMINDERING
De vergadering beslist het kapitaal te verminderen, zonder vernietiging van de aandelen doch met
evenredige vermindering van de fractiewaarde van de bestaande aandelen, met een bedrag van
honderdduizend vijfhonderd euro (€100.500,00) teneinde het te brengen van
honderdnegentienduizend honderd Euro (€119.100,00) op achttienduizend zeshonderd Euro
(€18.600,00).
De kapitaalvermindering zal gebeuren enerzijds door de toebedeling van een onroerend goed
eigendom van de vennootschap aan de enige aandeelhouder, de heer JORISSEN Leon voornoemd,
met een waarde van vijfenzestigduizend euro (€65.000,00) en anderzijds door terugbetaling van het
fiscaal werkelijk gestort kapitaal aan elk bestaand aandeel voor een gelijk deel, voor een bedrag van
vijfendertigduizend vijfhonderd euro (€35.500,00), zonder vernietiging van aandelen.
De terugbetaling mag slechts plaats hebben mits inachtname van de termijnen en voorwaarden
gesteld in artikel 317 van het Wetboek van vennootschappen.
 
De vergadering beslist dat deze kapitaalvermindering deels zal aangerekend worden op het fiscaal
werkelijk gestort kapitaal en deels door de uitbreng van het hierna vermelde onroerend goed en ertoe
strekt het kapitaal van de vennootschap in overeenstemming te brengen met de huidige en
toekomstige noden van de vennootschap.
 
De algemene vergadering verklaart en bevestigt aan ondergetekende notaris het volgende:
1/ De laatste kapitaalverhoging gebeurde bij akte verleden voor notaris Dirk Michiels op 08 mei 2014,
gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 30 mei daarna, onder nummer
2014/05/30-109286.
2/ De voornoemde kapitaalverhoging werd verricht in het kader van artikel 537, 1ste lid WIB 92.
3/ Tussen sub 1 vermelde datum en vandaag ging de vennootschap niet over tot een
kapitaalvermindering.
4/ Er geldt een onaanstastbaarheidsperiode van het kapitaal overeenkomstig artikel 537 van
respectievelijk 4 of 8 jaar naargelang de vennootschap voor het aanslagjaar dat verbonden is aan het
belastbaar tijdperk waarin de kapitaalinbreng zoals bedoeld in artikel 537, 1ste lid, werd verricht, al
dan niet wordt beschouwd als een kleine vennootschap op basis van art. 15 W. Venn.
5/ De periode wordt berekend van dag tot dag en begint te lopen vanaf de dag volgend op de datum
van de laatste inbreng in kapitaal dat de datum is van de authentieke akte van de verhoging van het
maatschappelijk (de datum vermeld sub 1.). Voor wat betreft deze vennootschap loopt deze termijn
dus vanaf 09 mei december 2014 tot en met 09 mei 2018.
 
De kapitaalvermindering zal plaatshebben zonder vermindering van aandelen, doch met evenredige
Luik B
vermindering van de fractiewaarde van de bestaande aandelen.
De vergadering verleent vervolgens machtiging aan het bestuursorgaan om dit besluit te
concretiseren.
 
A/ TOEBEDELING VAN HET ONROEREND GOED
Aan de heer JORISSEN Leon, voornoemd, wordt toebedeeld, de volle eigendom van navermeld
onroerend goed.
De waarde van het goed werd door de overdragende vennootschap bepaald in volle eigendom op
vijfenzestigduizend Euro (€65.000,00).
 
GEMEENTE RIEMST – DERDE AFDELING - VLIJTINGEN
Een perceel bouwgrond, geschikt voor half-open bebouwing, gelegen aan de Bosstraat,
gekadastreerd volgens huidige kadastrale legger sectie D nummer 1098NP0000, met een
oppervlakte van vier aren vierendertig centiaren (04a 34ca).
Kadastraal inkomen: vier euro (€4,00).
 
Eigendomsoorsprong
Voormeld goed hoort toe aan de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid LEMACO,
ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Lucien Barthels, destijds te Riemst/Kanne, op 29
augustus 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op 05 september
daarna, formaliteitnummer 74-T-05/09/2006-06644, aankoop van de consoorten CLEUREN; 1/
Isabelle Elise, 2/ Lizette Henriette Ia, 3/ Umberto Bartholomeus Gustaaf en haar echtgenoot MARIS
Joseph Antonius Hubertus, 4/ Renée Relinde Lucienne Isabelle en 5/ Nico Pierre Antonie.
 
Hypothecaire staat
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid LEMACO bevestigt dat voormeld goed
vrij en zuiver is van alle beslagleggingen, overschrijvingen, inschrijvingen, voorrechten,
kantmeldingen, volmachten tot hypotheekvestiging of lasten van welke aard ook.
Algemene voorwaarden van eigendomsovergang met betrekking tot het voormelde onroerend goed
Staat – Oppervlakte - Bijzondere voorwaarden - Erfdienstbaarheden
Het goed wordt toebedeeld aan de overnemende vennoot in de toestand waarin het zich bevindt.
De overnemer kan geen aanspraak maken tegen overdragende vennootschap op enige vergoeding,
of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens zichtbare of onzichtbare
gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger aangeduide
oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal
in het voordeel of nadeel van de verkrijgende vennoot blijven, zonder verhaal tegen de overdragende
vennootschap.
Het goed wordt overgenomen zonder garantie voor gebreken in de grond of in de ondergrond; de
overnemende vennoot doet uitdrukkelijk afstand van elk verhaal tegen de overdragende
vennootschap, in het bijzonder aangaande hetgeen voorzien is in de artikelen 1641 en 1643 van het
Burgerlijk Wetboek, tenzij voor bedrog of kennis van verborgen gebrek door de overdragende
vennootschap.
In dit kader verklaart de overdragende vennootschap dat zij geen kennis heeft dat het goed door een
verborgen gebrek is aangetast en zij dus niets verzwegen heeft in dit verband.
Wat de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden betreft die eventueel vermeld staan in de
eigendomstitel en in vroegere titels in het algemeen, wordt verwezen naar de bepalingen
daaromtrent vervat in gezegde titels, voor zover deze niet zijn opgenomen in onderhavige akte.
Het hoger beschreven onroerend goed gaat over met alle actieve en passieve, zichtbare en
onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het bezwaren of
bevoordelen.
De vennoot aan wie het goed wordt toebedeeld zal alle rechten en verplichtingen in deze akten
bedongen, naleven en wordt in alle rechten en plichten gesteld voor wat deze eventuele bijzondere
voorwaarden en erfdienstbaarheden betreft, evenals voor alle stedenbouwkundige voorschriften,
beschermings- en onteigeningsbesluiten, die met betrekking tot de eigendommen zouden worden
getroffen.
Eigendom – Genot – Gebruik
De verkrijgende vennoot, de heer JORISSEN voornoemd, bekomt de volle eigendom van het hoger
beschreven onroerend goed vanaf heden.
Belastingen en taksen
De verkrijgende vennoot zal vanaf heden de onroerende voorheffing alsmede alle belastingen,
taksen en alle andere zakelijke lasten, waaraan het voornoemde goed kan of zou kunnen
onderworpen zijn, dragen.
De overdragende vennootschap verklaart dat er geen enkele verhaalbelasting schuldig is voor het
Luik B
openen en verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere riool- of wegeniswerken die
tot op heden zijn uitgevoerd. Indien dit toch het geval zou zijn, blijven deze belastingen ten laste van
de overdragende vennootschap.
Bodemgesteldheid:
11. De overdragende vennootschap verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige
akte, bij haar weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het
Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de Gemeente Riemst heeft bij brief van 03 juli 2017 geen melding gemaakt van
enige milieuvergunning die voor voorschreven grond werd afgeleverd.
2. De overdrager legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij overgedragen goed en
dat werd afgeleverd door OVAM op 31 januari 2018.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2. Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen
vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-inventaris.
3. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
4. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet.
Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.
5. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
6. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De overdragende vennootschap verklaart met betrekking tot het overgedragen goed geen weet te
hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vennoot of aan
derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Voor zover voorgaande verklaring door de overdragende vennootschap te goeder trouw afgelegd
werd, neemt de verkrijgende vennoot de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade
zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdragende
vennootschap hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
5. De notaris wijst de verkrijgende vennoot er ook op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
6. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
Stedenbouwkundige voorschriften:
Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt over een
goedgekeurd vergunningen- en plannenregister.
1. Met toepassing van de artikelen 5.2.1 en 5.2.3 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
A. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de artikelen 5.2.1 en 5.2.3 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van:
- de stedenbouwkundige vergunning voor het afbreken van het bestaande gebouw en bouwen van
vier woningen, dossiernummer 73066_2006_7919, gemeentelijk dossiernummer 2006-177;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens de brief
van de Gemeente Riemst de dato 03 juli 2018 woongebied is waarop het gewestplan ‘Sint-Truiden –
Tongeren’ de dato 05 april 1977 van toepassing is;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de overdrager, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO,
noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van
het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed een verkavelingsvergunning voor het verkavelen van gronden de
dato 17 juli 2008 van toepassing is, dossiernummer 73066_2008_8582, gemeentelijke
dossiernummer V2008-10;
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
Luik B
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De verkrijgende vennoot verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel heeft
ontvangen, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 03 juli 2018.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
B. De instrumenterende notaris heeft, met toepassing van artikel 5.2.3 Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, de partijen op de hoogte gebracht van de akte van verdeling verleden voor Notaris Lucien
Barthels, destijds te Riemst/Kanne, op 22 augustus 2008, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Tongeren op 29 augustus daarna, onder formaliteitnummer 74-T-29/08/2008-
06004 en van het bestek van de verkaveling en van de bepalingen van de verkavelingvergunning
afgeleverd door Gemeente Riemst de dato 17 juli 2008.
De overnemende vennoot erkent een kopie van die verkavelingsakte te hebben ontvangen, en
verbindt zich ertoe de erin vervatte bepalingen na te leven en te doen naleven door zijn
rechtsopvolgers ten welken titel ook.
2. Planbatenheffing
De overdragende vennootschap verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
3. Voorkooprecht
Het goed is niet gelegen in een gebied dat afgebakend is als gebied waar het recht van voorkoop
geldt in het grafische plan of in het herkenbare onderdeel dat geldt als ruimtelijk uitvoeringsplan.
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De overdragende vennootschap verklaart en bevestigt dat zij betreffende voorschreven goed geen
kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen
vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Recht van wederinkoop – voorkoop - voorkeur
De overdragende vennootschap verklaart dat het overgedragen goed niet het voorwerp uitmaakt van
een conventioneel recht van voorkoop of voorkeur, noch van een conventioneel recht van
wederinkoop.
 
Schatting Pro Fisco
De effectieve waarde in volle eigendom van het onroerend goed werd bepaald op vijfenzestigduizend
Euro (€65.000,00), de boekhoudkundige waarde van het onroerend goed werd bepaald op
negenenveertigduizend achthonderd zevenennegentig euro (€49.897,00).
De overnemende vennoot verzoekt uitdrukkelijk om de toepassing van artikel 2.9.1.0.4 lid 2, 2°
Vlaamse Codex Fiscaliteit en verklaart hiertoe:
-dat de overdragende vennootschap het onroerend goed heeft verkregen door akte aankoop
verleden voor notaris Lucien Barthels, destijds te Riemst/Kanne, op 29 augustus 2006, en dat er
destijds 10% verkooprecht werd betaald;
-dat de heer JORISSEN Leon, overnemende verkrijger, op het ogenblik dat het onroerend goed door
de overdragende vennootschap BVBA LEMACO werd aangekocht de enige aandeelhouder was;
-dat de heer JORISSEN Leon, overnemende verkrijger, op heden nog steeds de enige
aandeelhouder is;
 
Ontslag van ambtshalve inschrijving
De heer Hypotheekbewaarder wordt ontslagen van het nemen van een ambtshalve inschrijving ter
gelegenheid van de overschrijving van onderhavige akte.
 
B/ UITKERING IN SPECIËN
Het bestuursorgaan wordt inzonderheid gelast de uitbetaling te doen of te laten doen, zodra dit door
de wet toegelaten is, bij wijze van boeking van een vordering op rekening-courant als volgt:
-de boeking van een vordering op rekening-courant met een waarde van vijfendertigduizend
vijfhonderd Euro (€35.500,00) op naam van de heer Jorissen Leon voornoemd.
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
kapitaalvermindering van honderdduizend vijfhonderd euro (€100.500,00) daadwerkelijk
verwezenlijkt werd, en dat het kapitaal aldus daadwerkelijk gebracht werd op achttienduizend
zeshonderd Euro (€18.600,00).
Het bestuursorgaan wordt eveneens gelast het aandelenregister voor zoveel als nodig aan te
passen.
Toelichting van de instrumenterende notaris
De vennoten verklaren door ondergetekende notaris ingelicht te zijn omtrent de inhoud van het artikel
317 van het Wetboek van Vennootschappen, dat inzake reële kapitaalvermindering voorziet
Luik B
dat de schuldeisers, wier vordering ontstaan is voor de bekendmaking in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van de bij dit proces-verbaal besliste kapitaalvermindering, het recht hebben om binnen
de twee maanden na gezegde bekendmaking een zekerheid te eisen voor de vorderingen die op het
tijdstip van die bekendmaking nog niet vervallen zijn. De vennootschap kan deze vordering afweren
door de schuldvordering te betalen tegen haar waarde, na aftrek van het disconto. Aan de vennoten
mag bijgevolg geen terugbetaling in het kader van de hierboven besliste kapitaalvermindering
gebeuren zolang de schuldeisers die binnen de hierboven bedoelde termijn van twee maanden hun
recht hebben doen gelden, geen voldoening hebben gekregen.
 
TWEEDE BESLUIT -
In overeenstemming met het hierboven geakteerde besluit beslist de vergadering om artikel vijf van
de statuten als volgt te wijzigen:
Artikel vijf, eerste alinea wordt geschrapt en vervangen door:
“a) Het geplaatste kapitaal van de vennootschap bedraagt achttienduizend zeshonderd Euro
(€18.600,00). Het is verdeeld in vijfenzeventig (75) gelijke aandelen, zonder vermelding van
nominale waarde, die ieder één/vijfenzeventigste (1/75ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
b) Zolang het kapitaal niet volgestort is, is de (elke) inschrijver op aandelen verbonden voor het totale
bedrag van zijn aandelen.”
 
DERDE BESLUIT
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan het bestuursorgaan om de voorgaande
beslissingen uit te voeren.
De vergadering verleent aan notaris Maria Neven alle machten om de gecoördineerde tekst van de
statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van de
bevoegde rechtbank van koophandel, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- expeditie van de akte
- gecoördineerde statuten