Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Immo Termont
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
9030
België
Onderwerp akte :   OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING BIJKANTOOR)
Gent (Mariakerke)
Kollebloemstraat 24
Artikel 1.
Bij onderhavige akte wordt tussen de voormelde partijen een maatschap met rechtspersoonlijkheid opgericht,
meer bepaald een Gewone Commanditaire Vennootschap (Comm V).
De benaming van de vennootschap luidt: “IMMO TERMONT”.
Deze benaming dient voor te komen op alle documenten en stukken van de vennootschap en dient steeds
voorafgegaan of gevolgd te worden door de woorden “Gewone Commanditaire Vennootschap”, of de afkorting
“COMM V”.
Artikel 2.
De maatschappelijke zetel van de commanditaire vennootschap zal gevestigd zijn in het Vlaams Gewest.
De maatschappelijke zetel kan binnen het Nederlandstalig gewest verplaatst worden bij eenvoudige beslissing
van het bestuur.
Het bestuur heeft tevens de bevoegdheid om bestuurszetels, bijhuizen, agentschappen en filialen op te richten,
zowel in België als in het buitenland.
Artikel 3.
De bij deze opgerichte vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening en/of in samenwerking met derden:
A/ vastgoed:
- optreden als bemiddelaar bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerende goederen en zakelijke rechten;
- 
alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, waaronder
beheren, verhuren, huren, verkopen, kopen, projectontwikkeling van onroerende goederen;
- 
schattingen en waardebepalingen van onroerende goederen en zakelijke rechten;
- 
1019580955
verlenen en verkrijgen van opstalrechten en erfpachtrechten;
- 
oprichten van gebouwen;
- 
overnemen en overlaten van handelsfondsen;
- 
verbouwen en inrichten van onroerende goederen;
- 
herstel- en onderhoudswerkzaamheden aan onroerende goederen, opkuisen en opfrissen van onroerende
goederen;
- 
beheer van eigendommen en optreden als syndicus van mede-eigendommen
- 
raadgeving en advies verlenen in deze materies en tijdelijk management uitvoeren.
- 
in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of het
productief en te gelde maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten.
B/ Algemeen:
- 
De vennootschap mag alle promotie en reclame doen in verband met de verrichtingen die deel uitmaken van
haar voorwerp, hierbij inbegrepen het organiseren van seminaries, promotiecampagnes en events.
- 
De vennootschap mag bestuurdersmandaten opnemen in andere vennootschappen.
- 
De vennootschap mag zowel in België als in het buitenland alle nijverheids-, handels-, financiële, roerende en
onroerende handelingen verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks op haar voorwerp betrekking hebben, of
die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te bevorderen of te vergemakkelijken.
- 
De vennootschap kan eveneens belangen hebben bij wijze van inbreng, afstand, samensmelting, of op gelijk
welk andere manier in andere vennootschappen of gelijkaardige ondernemingen of van aard om rechtstreeks of
onrechtstreeks de ontwikkeling van de zaken te bevorderen.
Bovenstaande verrichtingen mogen zowel in België als in het buitenland verwezenlijkt worden.
Zij kan alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen aangaan en binnen de wettelijke beperkingen
toestaan, ze kan zich voor derden borgstellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
In het algemeen mag de vennootschap alles doen wat van aard is de verwezenlijking van haar doel te
vergemakkelijken of te bevorderen.
Artikel 4.
De vennootschap wordt aangegaan voor onbepaalde duur.
Zij vangt aan op het ogenblik van de neerlegging van het uittreksel uit de oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank.
Vanaf als er slechts twee vennoten zijn, wordt de vennootschap van rechtswege ontbonden door de
onbekwaamheid, door de vereffening, door het faillissement, door het kennelijk onvermogen van één der
vennoten, tenzij de situatie wordt geregulariseerd.
Vanaf als er slechts twee vennoten zijn, wordt de vennootschap van rechtswege ontbonden door het uittreden
van één van hen.
In geval er meer dan twee vennoten zijn gelden volgende regels:
Overdracht A-aandeelhouder
De A-aandeelhouder kan op ieder moment, en zonder goedkeuring van andere partijen, zijn aandelen
verkopen, schenken, in pand geven, of welke transactie dan ook doen.
Overdracht B-aandeelhouder
Mits unanieme goedkeuring van de A-aandeelhouders, kan iedere B-aandeelhouder op ieder ogenblik uit de
vennootschap stappen. De persoon die uit de vennootschap wenst te stappen heeft daartoe de mogelijkheid
zijn aandelen te verkopen aan een A-aandeelhouder, mits er na verkoop nog steeds twee vennoten overblijven.
Hij dient zijn medevennoten minstens een maand op voorhand te verwittigen, en dient rekening te houden met
de bepalingen van artikel 7 van deze statuten.
In geval van uittreding van een vennoot zal de vennootschap verder blijven bestaan tussen de overblijvende
vennoten, op voorwaarde dat er steeds minimum twee vennoten zijn.
Naar aanleiding van het uittreden van een vennoot kunnen de overige vennoten eveneens met eenparigheid
van stemmen beslissen de vennootschap stop te zetten.
Algemeen
Bij overlijden van een vennoot zullen de overblijvende vennoten met eenparigheid van stemmen beslissen of de
vennootschap ophoudt te bestaan, dan wel of de vennootschap verdergezet wordt tussen de overlevende
vennoten, op voorwaarde dat er steeds minimum twee vennoten zijn.
Indien bij uittreden of overlijden van een vennoot de overblijvende vennoten beslissen de vennootschap verder
te zetten met de overblijvende vennoten, heeft de uittredende vennoot of de erfgenamen van de overleden
vennoot de mogelijkheid om een deel van de vennootschap te verkrijgen, welke aan de uittreder of de
overledene toekomt volgens de laatste balans die werd opgemaakt vóór het uittreden of het overlijden.
Bovendien hebben zij mogelijk deels recht op de winsten of verliezen van het lopende boekjaar, zoals deze
zullen blijken uit de eerstvolgende balans, maar waarbij rekening gehouden zal worden met de periode
gedurende dewelke de uittreder of de overledene nog deel uitmaakte van de vennootschap.
De vennoten kunnen eveneens met eenparigheid van stemmen beslissen een nieuwe vennoot in de
vennootschap op te nemen mits men rekening houdt met de bepalingen van artikel 7 van deze statuten.
Artikel 5.
De oprichters verklaren in de vennootschap een bedrag in te brengen van duizend euro (€ 1.000,00). Het
maatschappelijk vermogen van de vennootschap wordt bijgevolg vastgesteld op duizend euro (€ 1.000,00)
vertegenwoordigd door 100 aandelen op naam, zonder een nominale waarde, die ieder één/honderdste
(1/100ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
Tevens wordt er bepaald dat het maatschappelijk vermogen beschikbaar is voor toekomstige uitkeringen.
Dit vermogen wordt gevormd als volgt:
- Door de heer TERMONT LOUIS, hierbij werkende vennoot, voornoemd wordt een bedrag ingebracht van
negenhonderd euro (€ 900,00), waarvoor hij 90 A-aandelen verkrijgt.
- Door comparant Oprichter II, hierbij stille vennoot, voornoemd, wordt een bedrag ingebracht van vijftig euro
(€ 50,00), waarvoor hij 5 B-aandelen verkrijgt.
- Door comparant Oprichter III, hierbij stille vennoot, voornoemd, wordt een bedrag ingebracht van vijftig euro
(€ 50,00), waarvoor hij 5 B-aandelen verkrijgt.
Het aandeel van de vennoten in het vermogen van de vennootschap bedraagt derhalve:
- Comparant Oprichter I : 90 %
- Comparant Oprichter II : 5 %
- Comparant Oprichter III: 5 %
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De winstuitkering geschiedt naar rato van het aantal aandelen dat ieder aandeelhouder bezit.
Er dient onderscheid te worden gemaakt tussen de aandelen van categorie A en van categorie B. Enkel de
aandelen van categorie A hebben recht op een winstuitkering van het lopende boekjaar.
Artikel 6.
Op naam van de vennootschap zal een rekening geopend worden waarop alle sommen zullen gestort worden
welke ter beschikking van de vennootschap worden gesteld.
Wanneer de behoeften van de vennootschap een bijkomende storting op deze rekening noodzakelijk maken,
zal deze storting door iedere vennoot gebeuren, in verhouding tot zijn aandeel in het vermogen van de
vennootschap, tenzij de vennoten hierover anders beslissen met eenparigheid van stemmen.
De terugname van de aldus gestorte fondsen zal enkel mogelijk zijn na een eenparige beslissing van alle
vennoten.
Artikel 7.
Er kunnen geen rechten van de B-aandeelhouders worden overgedragen, noch aan derden, noch aan
bloedverwanten, zonder de uitdrukkelijke en unanieme goedkeuring van de A-aandeelhouders.
Indien deze overdracht wordt geweigerd door de A-aandeelhouders, zijn zij, ieder voor een gelijk deel, verplicht
de aandelen over te nemen van de verkopende partij. Deze overdracht zal worden gewaardeerd tegen de
vertegenwoordiging van deze aandelen in het eigen vermogen van de vennootschap, rekening houdend met de
winst van het lopende boekjaar tijdens deze overdracht.
De A-aandeelhouders hebben te allen tijde de mogelijkheid om zijn rechten te verkopen aan een derde partij,
zonder uitdrukkelijke goedkeuring van de andere aandeelhouders. Bij verkoop van de A-aandelen moeten de
B-aandelen verplicht volgen. Zij zullen een vergoeding verkrijgen bepaald op dezelfde waarde als wat de A-
aandelen verkrijgen.
Artikel 8.
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan een enige bestuurder.
Tot niet-statutaire bestuurders worden aangesteld voor de duur van de vennootschap:
1) De heer TERMONT LOUIS, voornoemd.
Het mandaat van het bestuur zal bezoldigd zijn. Echter, mits een eenvoudige beslissing van de algemene
vergadering kan het mandaat van bestuurder onbezoldigd worden vanaf datum beslissing algemene
vergadering.
Artikel 9
De vennoten zullen al hun beschikbare tijd en hun beste zorgen besteden aan de maatschappelijke zaken van
de vennootschap.
Zolang de vennootschap duurt zullen zij zich onthouden van elke rechtstreekse of onrechtstreekse deelneming
aan enige handelsonderneming van dezelfde of van een andere aard, behalve met de eenparige toestemming
van alle overige vennoten.
Artikel 10.
Ieder jaar op 31 december zullen de vennoten een inventaris, een balans en een resultatenrekening opmaken.
(voor de eerste maal op 31 december 2025)
De stukken dienaangaande zullen in een register worden overgeschreven en voor goedkeuring worden
ondertekend door alle vennoten.
Artikel 11.
De winst van de vennootschap blijkt uit de balans, na aftrek van de algemene kosten en de afschrijvingen.
De vennoten mogen bij algemene meerderheid van stemmen beslissen een reservefonds te vormen, geheel of
gedeeltelijk voorafgenomen op de winsten.
De vennoten kunnen tevens met algemene meerderheid van stemmen, beslissen dat de gereserveerde winst
uit de vorige jaren geheel of gedeeltelijk zal worden verdeeld, hetzij bovenop de winst van het afgesloten
boekjaar, hetzij bij gebrek aan winst.
Artikel 12.
De eventuele verliezen van de vennootschap zullen op het einde van de vennootschap evenredig onder de
vennoten verdeeld worden.
Artikel 13.
Iedere vennoot heeft het recht een algemene vergadering van de vennoten bijeen te roepen. Daartoe moet hij
alle medevennoten uitnodigen per gewoon schrijven, ten minste acht dagen vóór de datum van de vergadering.
De uitnodigingen dienen de agenda te vermelden.
De vergaderingen zullen gehouden worden op de maatschappelijke zetel, tenzij anders bepaald in de
uitnodiging, en worden voorgezeten door de zaakvoerder.
Het aantal stemmen van elke vennoot op de vergadering wordt bepaald in dezelfde verhouding als hun
respectievelijk aandeel in het vermogen van de vennootschap.
Alle beslissingen worden genomen met gewone meerderheid van stemmen, behalve indien de wet of deze
statuten een versterkte meerderheid voorzien.
In geval van staking van stemmen is het voorstel verworpen.
Wanneer op een vergadering de meerderheid van de vennoten niet aanwezig is, zal een tweede vergadering
dienen gehouden te worden. Deze tweede vergadering zal mogen beraadslagen en besluiten, welke ook het
aantal aanwezige vennoten is.
Een vennoot mag zich op een algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een andere vennoot, mits
voorlegging van een geldige volmacht. Geen enkele vennoot mag drager zijn van meer dan één volmacht.
De jaarvergadering wordt elk jaar gehouden op de 28 april om 19 uur op de zetel van de vennootschap. (voor
de eerste maal op 28 april 2026).
Artikel 14.
De ontbinding van de vennootschap zal door elke vennoot kunnen aangevraagd worden indien de verliezen
van de vennootschap groter zijn geworden dan het kapitaal van de vennootschap. In dit geval kunnen de
vennoten de ontbinding en vereffening van de vennootschap vermijden door het deel van de uittredende
vennoot over te nemen, tegen een waarde zoals hiervoor bepaald onder artikel 7.
Artikel 15.
De erfgenamen of rechtsopvolgers van een vennoot mogen pas de zetel verplaatsen, een inventaris opmaken
of werkzaamheden van de vennootschap verhinderen na uitdrukkelijke toestemming van de medevennoten of
na goedkeuring van de overdracht bepaalt in artikel 4.
Artikel 16.
Ondanks dat een vennoot wettelijk onbekwaam is of om welke reden ook verhinderd is, zal hij blijven deel
uitmaken van de vennootschap. Echter, tegelijkertijd zal het mandaat van bestuurder van desbetreffende
vennoot, indien hij bestuurder is, met onmiddellijke ingang worden stopgezet.
De rechten van de aldus uitgesloten vennoot zullen bepaald worden volgens de bepalingen van artikel 4
hiervoor.
Artikel 17.
In geval van ontbinding van de vennootschap zal de vereffening worden toevertrouwd aan één van de in functie
zijnde bestuurders.
De ontbinding, het aanstellen van een vereffenaar, het bepalen van de bevoegdheden van de vereffenaar en
het sluiten van de vereffening dienen te gebeuren volgens de bepalingen van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Na de tegeldemaking van het actief en het betalen van de schulden van de vennootschap zullen de vennoten
uit het netto overschot de door hen gedane inbrengen kunnen terugnemen.
Het saldo zal onder de vennoten verdeeld worden in verhouding tot het aandeel in het maatschappelijk
vermogen van de vennootschap.
Het eventueel netto verlies van de vennootschap zal eveneens door de vennoten dienen gedragen te worden in
dezelfde verhouding.
Artikel 18.
Volgende overgangsmaatregelen worden er bepaald:
- Het adres van de vennootschap wordt vastgesteld op het adres 9030 Mariakerke, Kollebloemstraat 24.
- De activiteiten van de vennootschap nemen een aanvang vanaf 02/01/2025.
- Buiten de niet-statutaire bestuurders worden er geen andere bestuurders aangesteld.
Aldus opgemaakt te Mariakerke op 27 Januari 2025 in zoveel exemplaren als er partijen zijn. Door de
ondertekening dezer erkent elke partij een origineel exemplaar ontvangen te hebben.
Neergelegd door Moens Sven, Lasthebber.
                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                               
Andere gegevens zoals gecommuniceerd naar de Kruispuntbank van Ondernemingen
Datum en termijn
                                                                                                                                                                               
Einde van het boekjaar : 31 December
Uitzonderlijk boekjaar : van de oprichtingsdatum tot 31/12/2025
Maand van de algemene vergadering : April
Duur : onbeperkt
                                                                                                                                                                               
Niet statutaire functies
                                                                                                                                                                               
Zaakvoerder (natuurlijk persoon)
Louis Termont
Kollebloemstraat 24, 9030 Gent