Ondernemingsnummer :
0700701868
Benaming :
(voluit) :
LAPIS Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
(volledig adres)
Ertbruggestraat 136
2110 Wijnegem
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor Filip Holvoet, notaris te Antwerpen, op dertig augustus tweeduizend
achttien, neergelegd ter registratie op het eerste registratiekantoor te Antwerpen 1;
BLIJKT dat:
- het kapitaal van de vennootschap verhoogd werd met een bedrag van zesendertigmiljoen
achthonderdvierentachtigduizend driehonderd tweeënzeventig euro (36.884.372,00 €) om het te
brengen van één miljoen tweehonderdduizend (1.200.000,00 €) op achtendertigmiljoen
vierentachtigduizend driehonderd tweeënzeventig euro (38.084.372,00 €) door uitgifte van
zesendertigduizend achthonderd vierentachtig (36.884) aandelen zonder nominale waarde, met elk
een fractiewaarde van één/achtendertigduizend vierentachtigste (1/38.084ste) van het kapitaal, met
dezelfde rechten als de bestaande aandelen, deelnemend in de winst vanaf hun onderschrijving, en
waarop a pari ingetekend werd door inbreng in natura van onroerende goederen voor een totaal
bedrag van zesendertigmiljoen achthonderdvierentachtigduizend driehonderd tweeënzeventig euro
(36.884.372,00 €), zijnde een inschrijvingsprijs van duizend euro en één eurocent (1.000,01 €) per
aandeel.
- het besluit van het bijzonder verslag van de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een
coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “PwC bedrijfsrevisoren”, te Zaventem,
vertegenwoordigd door de heer Peter RINGOOT, commissaris, aangaande de kapitaalverhoging
door inbreng in natura, luidt letterlijk als volgt :
“Conform artikel 602 van het Wetboek van Vennootschappen hebben wij onze
controlewerkzaamheden uitgevoerd in overeenstemming met de norm inzake controle van inbreng in
natura en quasi-inbreng, zoals uitgevaardigd door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren.
De door de Raad van Bestuur van Lapis Real Estate NV voorgenomen inbreng in natura bestaat uit
*Het recht van erfpacht zoals bepaald bij akte dd. 20 juli 2007 verleden voor notaris Jan Van Bael, op
een handelshuis op en met grond en alle aanhorigheden gelegen te 2000 Antwerpen, Meir 113-115,
bekend ten kadaster, sectie C, onder nummer 190M, voor een oppervlakte van 2 are 56 centiare;
*Het recht van erfpacht zoals bepaald bij akte dd. 20 juli 2007 verleden voor notaris Jan Van Bael, op
een handelshuis op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen te 9000 Gent, Veldstraat 19 en
Sint-Niklaasstraat 36-38, bekend ten kadaster sectie C, onder nummer 179M, voor een oppervlakte
van 6 are en 11 centiare;
*De eigendom van een deel van een appartementsgebouw gelegen te 8000 Brugge, Steenstraat 48,
en eveneens palende aan de Zilverstraat, bekend ten kadaster sectie D, onder nummer 521F, voor
een oppervlakte van 4 are 47 centiare:
In privatieve en uitsluitende eigendom op het gelijkvloers: de winkelruimte met ingang aan de
Steenstraat “HGV” bestaande uit de eigenlijke winkelruimte, koer, tuin, alsmede die koelgroep die
zich op de eerste verdieping bevindt;
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 63/100 van de gemeenschappelijke delen
waaronder de grond.
*De volle eigendom van een handelspand gelegen te 2300 Turnhout, Gasthuisstraat 16, bekend ten
kadaster, sectie Q, onder nummer 417E en 417F, voor een oppervlakte van 4 are 27 centiare;
*De volle eigendom van een handelshuis op en met grond en alle aanhorigheden, gestaan en
Luik B
gelegen te 5000 Namen, Rue de Fer 79-81, bekend ten kadaster sectie C, onder nummer 29V, voor
een oppervlakte van 9 are 8 centiare.
De Raad van Bestuur is verantwoordelijk voor de waardering van de Inbreng en voor de bepaling van
de vergoeding toegekend als tegenprestatie voor de inbreng in natura.
De inbrengwaarde werd door de Raad van Bestuur vastgesteld op EUR 36.884.372 op op basis van
de jaarlijkse huurinkomsten en een yield in de markt voor dit vastgoed.
Op basis van onze werkzaamheden en rekening houdende met de gegeven omstandigheden en de
kenmerken van de transactie zijn wij van oordeel dat de enige toegepaste waarderingsmethode,
zijnde een waarde voornamelijk berekend op basis van de jaarlijkse huurinkomsten en een yield,
bedrijfseconomisch verantwoord is. Deze waarde werd bovendien getoetst aan een waardering,
opgemaakt door een onafhankelijke vastgoeddeskundige.
Hieruit blijkt dat de Inbrengwaarde in lijn ligt met de marktwaarde bepaald door de
vastgoeddeskundige. Deze marktwaarde wordt gedefinieerd als als een waarde waartegen het
vastgoed zou kunnen verkocht worden, exclusief overdrachtskosten.
Door de inbreng die het voorwerp is van onderhavig verslag, zal het maatschappelijk kapitaal van de
Vennootschap worden verhoogd voor een bedrag van EUR 36.884.372 (36.884 aandelen
vermenigvuldigd met de uitgifteprijs, met name EUR 1.000,01) en zal het aldus gebracht worden op
EUR 38.084.372, vertegenwoordigd door 38.084 aandelen, zonder vermelding van een nominale
waarde. Op basis van onze werkzaamheden kunnen wij besluiten dat de weerhouden inbrengwaarde
tenminste overeenkomst met de als tegenprestatie voor de inbreng toegekende vergoeding (aantal
en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen).
De Inbrenger, huidige eigenaar van de ingebrachte eigendom heeft verklaard dat deze op datum van
de inbreng vrij en zuiver zullen zijn van alle schulden, voorrechten, hypothecaire inschrijvingen en
lasten die het zou kunnen bezwaren. Op moment van dit verslag is er nog een uitstaande hypotheek
ten behoeve van BNP Paris Fortis welke zal gelicht worden voor de inbrengtransactie. De conclusie
omtrent de waardering van het vastgoed is onder voorbehoud van het lichten van deze hypotheek.
De beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van nauwkeurigheid
en duidelijkheid.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat uitspraak te doen over de
rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Dit verslag werd uitsluitend opgesteld om aan de vereisten van artikel 602 van het Wetboek van
Vennootschappen te voldoen en is niet bestemd voor gebruik in een andere context.
Antwerpen, 29 augustus 2018
De Commissaris
PwC Bedrijfsrevisoren bcvba
Vertegenwoordigd door
Peter Ringoot
Bedrijfsrevisor”.
- als bijzondere gevolmachtigden, met recht van substitutie, en elk met macht afzonderlijk te
handelen, aangesteld werd: alle aangestelden van “Go-Start Ondernemingsloket”, vereniging zonder
winstoogmerk, aan wie de macht verleend wordt om alle verrich-tin-gen te stellen ten einde de
inschrijving van de Vennoot-schap in de Kruispuntbank voor Ondernemingen en haar registratie als
BTWbelas-ting-plich-tige, te verbeteren en te wijzigen.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
FILIP HOLVOET –NOTARIS.-
 
 
TEGELIJK HIERMEE NEERGELEGD :
Elektronisch: expeditie van de akte
Manueel: verslag van de commissaris, verslag van de raad van bestuur, de gecoördineerde tekst van
de statuten en de lijst van de oprichtings en wijzigende akten