Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : CRALUX VASTGOED
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Mechelsesteenweg 315 bus M
 : 2550 Kontich
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte, verleden voor ons, Meester Yves De Vil, notaris te Antwerpen (Borgerhout), op 12
augustus 2021, blijkt dat :
1. De heer LULO Ermir, geboren te Sarande (Albanië) op 1 maart 1981, van Albanese nationaliteit,
en zijn echtgenote;
2. Mevrouw LULO Erjola, geboren te Shkodër (Albanië) op 30 november 1984, van Albanese
nationaliteit, samenwonend te 2140 Antwerpen (Borgerhout), Morckhovenlei 1 bus 301.
VOLMACHT
De oprichters Sub 1. en Sub 2. zijn vertegenwoordigd door mevrouw LLUKA Aiola, ongehuwd,
geboren te Gjakovë (Joegoslavië) op 15 april 1991, van Kosovaarse nationaliteit, wonende te 2550
Kontich, Lijsterbolstraat 9 bus 0101, ingevolge onderhandse volmacht, welke volmacht aan deze akte
aangehecht blijft.
1. Comparanten verzoeken de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar vanaf
heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd « CRALUX VASTGOED », gevestigd te 2550 Kontich, Mechelsesteenweg
315 bus M, met een aanvangsvermogen van dertigduizend euro (€ 30.000,00)
2. De comparant die samen ten minste één derde van de aandelen bezitten, verklaren alleen de
hoedanigheid van oprichters op zich te nemen in overeenstemming met het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
3. Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, hebben comparanten, in hun
hoedanigheid van oprichters aan Ons, notaris, een financieel plan van de vennootschap
overhandigd, opgemaakt en ondertekent op 12 augustus 2021 waarin het bedrag van het
aanvangsvermogen van de op te richten vennootschap wordt verantwoord.
Zij verklaren door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichters in geval van
faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de oprichting, indien het
aanvangsvermogen kennelijk ontoereikend is voor de voorgenomen activiteit.
Comparanten verklaren dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor
de prijs van driehonderd euro (€ 300,00) per stuk, als volgt:
• door de heer Ermir LULO, vijftig (50) aandelen, hetzij voor VIJFTIENDUIZEND EURO (€
15.000,00).
• door Erjola LULO, vijftig (50) aandelen, hetzij voor VIJFTIENDUIZEND EURO (€ 15.000,00).
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen. of de totaliteit van de inbrengen.
Hij verklaart en erkent dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door storting
in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij DERTIGDUIZEND EURO (€ 30.000,00)
gedeponeerd op een bijzondere rekening geopend namens de vennootschap in oprichting bij de
bank KBC Bank Belgium NV op 11 augustus 2021.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van DERTIGDUIZEND
EURO (€ 30.000,00).
Voorwerp
0772524826
Luik B
De vennootschap heeft tot doel, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden en/of
tussenpersonen, alle verrichtingen in België en in het buitenland die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op:
Algemene bouw van residentiële gebouwen (renovatie)
Algemene bouw van kantoorgebouwen (renovatie)
Algemene bouw van andere niet-residentiële gebouwen (renovatie)
Handel in (eigen) onroerend goed
Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten
Restaureren van bouwwerken
Toezien op de bouwwerkzaamheden (ruwbouw, installatie, afwerking, enzovoort)
Het uitvoeren en/of coördineren van algemene aannemingen, het bouwen en verbouwen, het
onderhoud, de uitrusting, de inrichting, de versiering, de omvorming, de hernieuwing, de expertises
en het reinigen en/of herstellen van alle zogenaamde onroerende goederen, parken en beplantingen.
Handelsbemiddeling gespecialiseerd in andere goederen
Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis
Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
Innen van de huur (residentiële gebouwen)
Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen
Algemene bouwinstallatie
Bouwen van daken
Dakwerkzaamheden
Elektrotechnische installatiewerken aan gebouwen
Elektrotechnische installatiewerken, uitgezonderd aan gebouwen
Installatie van antennes en bliksemafleiders
Installatie van de bedrading voor telefooninstallaties en computersystemen
Installatie van elektrische bedrading en toebehoren
Installatie van elektrische verwarmingsinstallaties
Installatie van lichtreclames en uithangborden
Installatie van stores en zonneschermen
Installatie van verwarming, klimaatregeling en ventilatie
Installatie van verwarming, klimaatregeling en ventilatie (zonder verwarming)
Installaties en apparaten bouwen
Installaties en apparaten ontwerpen
Installaties in gebouwen en andere bouwwerkzaamheden van :
verwarmingssystemen op elektriciteit, gas of stookolie apparaten, verwarmingsketels, apparaten en
leidingen voor ventilatie en klimaatregeling, enzovoort
Installaties in gebouwen en andere bouwwerken van : loodgieterswerk en sanitaire apparaten,
gasleidingen en aansluitingen met uitzondering van gasleidingen voor verwarmingssystemen,
waterleidingen, brandblusinstallaties, enzovoort
Installaties uitbaten
Isolatiewerkzaamheden aan verwarmingsleidingen en leidingen van koelsystemen
Loodgieterswerk
Overige bouwinstallatie, niet elders genoemd
Plaatsen van dakbedekking van ongeacht welk materiaal
Plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen
Uitrusting kopen en verkopen
Waterdicht maken van daken en dakterrassen
De studie en uitvoering van thermische en akoestische isolatiewerken, omvat ook de aankoop,
verkoop, verhuring en de handel in het algemeen van alle producten en materialen hiervoor
noodzakelijk.
Alle schattingen en alle arbitrage, van welke aard ook op tegenspraak of niet, evenals alle
verrichtingen die ze kunnen voorbereiden of die er kunnen uit voortvloeien. Ze zal namelijk
industriële, onroerende, boekhoudkundige, fiscale of andere schattingen mogen doen, alle
regelingen uitvoeren van onheilen inzake brand, diefstal, verlies van winsten, schade door
oorlogsfeiten of andere, zowel voor haar rekening van derden, ze verwezenlijken of ze uitvoeren
onder welke vorm ook, handelen als technisch raadgever of inzake onroerende goederen.
De coördinatie van alle onder aannemingen, het aannemen en uitvoeren van alle metsel- en
betonwerken, dakwerken terrassen en patio’s, timmerwerken, leveren en plaatsen van hout en
metalen spanten, trappen, deuren, scheidingswanden en vloeren, alle dakbedekking werken, vloeren
tegelwerken, plafonnering werken en cementering werken, beglazingswerken, sanitaire installaties
Luik B
en onderhoudswerken.
Warmte installaties, koude installaties, installaties voor afstandsverwarming en speciale installaties
en onderhoudswerken voor ontwikkelen, regenereren, recupereren van warmte en/of koude en/of
elektriciteit.
Gevelreiniging werken, leveren en plaatsen van alle soorten ramen, deuren, rolluiken en
zonweringen, restauratie van monumenten, geklasseerde gebouwen.
Waterbouwkundige werken zoals de eigenlijke zee- en stroomwerken waaronder het bouwen en
herstellen van sluizen, stuwdammen, dijken, zeedammen, kanalen, technische werken aan de
waterwegen en de havenwerken, de grote werken van droogleggen en pompen, de grote
irrigatiewerken en regeling van de waterlopen, de uitbaggering.
Bijzondere grondwerken zoals boringen, peilingen, uitdiepen, het neerslaan van de
grondwaterspiegel, funderingswerken, heiwerk, damplanken, en versterkingswerken van de bodem
volgens allerlei methodes.
Onderneming voor alle vormen van bodemsanering.
Draineringswerken en het ruimen van onbevaarbare waterlopen, het graven en onderhouden van
vijvers, rivieren en waterlopen. Het draineren en/of bevloeien van gronden, terreinen, bouwplaatsen,
akkers en sportvelden.
Alle andere grondwerken die niet elders worden vernoemd.
Het ontwerpen en oprichten van houten en/of metalen constructies zoals loodsen, bruggen, tank,
afrasteringen, sporthallen en steigers.
Het ontwerpen en uitvoeren van alle smeedwerken, siervoorwerpen voor gebouwen, tuinen, planten
en recreatieterreinen, voor alle inrichtingen, complexen en gebouwen, zowel industriële als
residentiële, sport en amusement inrichtingen, als hospitalen, en ziekenhuizen zowel in de privé als
in de publieke sector.
Wegenbouw en bouw van niet metalen kunstwerken zoals het bouwen, herstellen en onderhouden
van wegen, fietspaden, van vliegvelden en startbanen, bruggen en viaducten, wegen en
spoorwegtunnels, watertorens, silo’s, zwembaden, kolenopslagplaatsen, draaischijven,
weegbruggen, steunmuren, rioleringswerken, enzovoort.
Leggen van kabels en diverse leidingen met onder meer de lokalisatie van hoogspanningslijnen en
pijpen, de leidingen voor water -en gasvoorzieningen, het plaatsen van allerlei elektrische kabels.
Het bouwen, aanleggen van speelpleinen en sportvelden evenals van parken en tuinen, met inbegrip
van de aanplantingen, omvat eveneens het plaatsen van afsluitingen en omheiningen.
Het ontwerpen en aanleggen van tuinen, parken en recreatieterreinen, zoals siertuinen, minigolf,
tennisterreinen, speeltuinen, pretparken en wat diens meer.
Het leggen van klinkers en kasseien voor wegen, terrassen en opritten.
Het transporteren van alle vast, vloeibare en gasvormige stoffen en producten, levensmiddelen,
vlees, vis, fruit, bieten, witloof en andere landbouwproducten, bloemen, planten, brandstoffen,
bouwen installatiematerialen.
Groot- en kleinhandel van bouwmaterialen.
Het aanleggen en het onderhouden van de verkeerssignalisatie en de wegmarkeringen. Het
optrekken van gebouwen al dan niet in staal (ruwbouw en onder dak zetten) evenals de bekisting en
het ijzervlechtwerk.
Algemene bouwwerkzaamheden, omvat de bedrijvigheden welke betrekking heeft op de gehele of
gedeeltelijke uitvoering van voltooiingswerken of de coördinatie van deze laatste wanneer zij door
onderaannemers worden uitgevoerd, eveneens het optrekken van geprefabriceerde gebouwen.
Schoorsteen- en ovenbouw, met het optrekken van fabrieksschouwen, nijverheidsovens, en andere
soortgelijke werken evenals het metselwerk van ovens en het plaatsen van alle vuurvaste producten.
Het slopen van kunstwerken en gebouwen, evenals het effenen en het wegruimen.
Voegwerken, stukadoorswerken, plafonneer-, cementeer- en alle andere pleisterwerken,
bergingswerken, plaatsen van chapes, gips en stafwerken en ornamenten.
Het leggen van industriële vloeren en het polieren, het leggen van vloer deklagen en bekleding van
industriële vloeren, het leggen van vloer beschermingslagen, de vloerbedekkingen met monolithische
karakter op basis van asfalt en synthetische producten of van natuur of synthetische mortel,
industriële kunsthars bedekking met inbegrip van met overlappingen.
Dakdekken en isolatie tegen vochtigheid en het bedekken van gebouwen met onder meer
dakpannen, stro, natuurlijke en kunstleien, stalen platen, en platen in asbestcement en non ferro
metalen.
Het waterdicht maken van gebouwen met asfalt en teer, onder meer het bedekken met asfalt- of met
koolwaterstofhoudende producten, gebeurlijk gecombineerd met metalen.
Het droogmaken van gebouwen, anders dan met teer en asfalt, geothermische- en geluidsisolatie.
Het plaatsen van gyproc wanden. Vloerbekleding en muurbekleding, het leggen van tegelvloeren,
mozaïek en alle andere bedekkingen van vloeren.
Het saneren, het in stand houden of het in zijn oorspronkelijke toestand terugstellen van onder meer
Luik B
orgels, beeldhouwwerken, monumentale horloges, historische wand en plafondschilderingen,
fresco's, schilderijen, glas in lood en brandglasramen, klokken en beiaards, historische textiele
wandbekledingen historische gecoupeerd stucwerk, historisch schrijnwerken en meubelen,
kunstsmeedwerk, historische parketvloeren, water- en windmolen mechanismen.
Arduin en marmerwerken, restauratiewerken, het plaatsen van grafmonumenten, het restaureren,
reinigen, wassen en zandstralen van gevels en monumenten. Het plaatsen van marmer en arduin in
gebouwen. Het plaatsen van alle soorten versieringen, schoorsteenmantels en dergelijke in marmer
of steen.
Alle soorten timmerwerk en metalen schrijnwerk. Het timmer- en schrijnwerk voor gebouwen, het
plaatsen van sloten en ijzerwaren voor bouwwerken, het plaatsen van houten en plastiekdeuren en
plinten.
Het plaatsen van houten en plastiek vensterluiken.
Het leggen van parketvloeren en alle andere houten bedekkingen van muren en vloeren.
Het plaatsen van valse schutsels en valse zolderingen in hout.
Het plaatsen van aanbouwkeuken en badkamers.
Het plaatsen van ijzerwerk, metalen vensterluiken en metalen schrijnwerk evenals het plaatsen van
rooster, ramen en deuren, intrekbare en rollende deuren en van buitenrolluiken.
Het plaatsen van alle soorten dakgoten het bedekken van muren en zolderingen door het
aanbrengen van metalen elementen.
Het plaatsen van alle soorten glas, het bouwen van wanden en bedekkingen in doorschijnend beton.
Alle schilderwerk, evenals industrieel schilderwerk.
Het kalken van gebouwen en het bestrijken met kalk, het behangen en stofferen, het plaatsen van
vloerbedekkingen en van alle andere synthetische bedekkingen van vloeren, onder meer plastiek.
Metaalconstructies, montage- en demontagewerken, buis en andere soortgelijke constructies.
Het plaatsen van woon-units.
Het plaatsen van ventilatie, verwarming met warme lucht, luchtconditionering en de caloriefugage
van leidingen en kanalisaties.
Het plaatsen van centrale verwarming met water, stoom of gas en van bijkomende toestellen.
Het plaatsen van sanitaire inrichtingen, lood- en zinkwerk, installatie van waterverzachters, het
bedekken van daken in non ferro metalen en het plaatsen van zinken dakvensters, evenals de
herstelling- en onderhoudswerken.
Het plaatsen, herstellen en onderhouden van allerhande branders brandertechnicus.
Alle elektriciteitswerken zowel in privégebouwen als in openbare gebouwen, evenals het plaatsen
van bliksemafleiders, elektrische signalisatie allerhande voor wegen, spoorwegen, rivieren, zee- en
luchtwegen.
Het plaatsen en inrichten, onderhouden en herstellen van speciale installaties zoals het inrichten van
fabrieken, werkplaatsen, pompstations, koelinstallaties enzovoort.
Het leggen van klinkers en kasseien voor wegen, terrassen en opritten.
Reinigen van al dan niet nieuwe gebouwen na bouwwerkzaamheden.
Het uitvoeren van stabiliteitsstudies en -werken.
Management activiteiten
Beheer onroerend goed
Administratieve activiteiten
Diverse administratieve activiteiten ten behoeve van kantoren
Fotokopiëren, document voorbereiding en andere gespecialiseerde ondersteunende activiteiten ten
behoeve van kantoren
Overige zakelijke dienstverlening, n.e.g.
Overige adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer; adviesbureaus op het
gebied van bedrijfsvoering
Detailhandel in allerlei producten via het internet (e-commerce)
Overige vormen van onderwijs
Activiteiten van hoofdkantoren
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
Luik B
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste zaterdag van de maand juni om 19u00. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste zaterdag van de maand juni om 19u00
van het jaar 2023.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 2550 Kontich, Mechelsesteenweg 315 bus M
3. Benoeming van de bestuurder(s)
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1)
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur:
Mevrouw Erjola LULO, voornoemd,
hier vertegenwoordigd zoals voormeld,
Haar mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering er anders over beslist.
4. Commissaris
Luik B
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
twee (2) jaar voor heden door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in
oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6. Volmachten
Meesters Accountants (0447.620.257) vertegenwoordigd door Meesters Management
(0746.629.091) vertegenwoordigd door Meesters Vincent,
of elke andere door haar aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de
vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige
formaliteiten te vervullen bij de administratie van de BTW en met het oog op de inschrijving bij de
Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
Notaris Yves De Vil