Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : CASTELLUM
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Welvaartstraat 131
 : 2590 Berlaar
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Notaris Maxime Ruiters te Lier op 24 juli 2020, blijkt dat er een
vennootschap werd opgericht door:
1. De Besloten vennootschap "VIA REAL ESTATE SERVICES" in het kort "VIARES", met zetel te
2590 Berlaar, Welvaartstraat 131, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling
Mechelen onder het nummer BTW BE0807.798.083, opgericht blijkens akte verleden voor notaris
Tom BOGAERT te Wilrijk op 12 november 2008, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch
Staatsblad van 25 november 2008 onder nummer 08183571, waarvan de statuten gewijzigd werden
blijkens akte verleden voor notaris Tom Bogaert te Wilrijk op 16 april 2014, gepubliceerd in de bijlage
tot het Belgisch Staatsblad van 19 mei daarna onder nummer 14101561.
2. De Besloten vennootschap "TOP PROJECTS", met zetel te 2560 Nijlen, Heuvelstraat 18,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Mechelen onder het nummer
BTW BE0843.749847, opgericht blijkens akte verleden voor notaris Nathalie Verelst, te Nijlen op 15
februari 2012, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 1 maart daarna, onder
nummer 0048552, waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden.
Naam: CASTELLUM.
Rechtsvorm: besloten vennootschap.
De maatschappelijke zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Effectieve Zetel: 2590 Berlaar, Welvaartstraat 131.
Voorwerp:
De vennootschap heeft tot voorwerp:
Het beheren en oordeelkundig uitbreiden van een patrimonium, bestaande uit onroerende en
roerende goederen. De vennootschap mag overgaan tot het aan- en verkopen, verkavelen,
opschikken, uitrusten, valoriseren, bouwen, in erfpacht geven of nemen, in leasing geven of nemen,
opstalrecht verlenen of verkrijgen, verhuren of in huur nemen van onroerende en roerende goederen,
bebouwd of onbebouwd, gemeubeld of ongemeubeld.
De vennootschap mag tevens de bedrijvigheden coördineren die betrekking hebben op de gehele of
de gedeeltelijke uitvoering van voltooiingswerken door onderaannemers.
Het verstrekken van advies in de meest ruime zin.
Projectontwikkeling en handel in onroerend goed.
Projectontwikkeling voor de woningbouw, voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor
renovatiewerken, voor de bouw van appartementsgebouwen, voor kantoorbouw.
Handel in onroerende goederen voor eigen rekening.
Verhuur van onroerend goed voor eigen rekening.
Het bevorderen van de oprichting van vennootschap door inbreng, participaties of investeringen.
Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om het
even welke vorm.
Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële, juridische of administratieve
aard, in de ruimste zin met uitzondering van adviesverschaffing inzake beleggingen en geldplaatsing.
Bemiddeling in het beheer van onroerend goed voor rekening van derden.
Bemiddeling in onroerend goed
0751536895
Luik B
Schatten en evalueren en beheren van onroerend goed.
Het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen.
De normale werkzaamheden van raadgevend ingenieurs zoals het ontwerpen, berekenen , in
tekening brengen en detailleren van allerhande constructies in beton, staal, hout en allerlei andere
materialen, voorgespannen beton en dergelijke, wegen, rioleringswerken, kunstwerken en
zuiveringsinstallaties. In het algemeen, alle studies betreffende burgerlijke bouwkunde en betreffende
technische installaties van allerlei aard, zo ook onderzoekingen en expertises op al de voornoemde
terreinen, alsmede het coördineren van binnen- en buitenlandse projecten hieromtrent.
Het innen van huur.
Bemiddeling bij aankoop, verkoop en verhuur van vergunningen.
Werkzaamheden als syndicus of rentmeester.
Het bestuur en de coördinatie voor het optrekken van gebouwen, ruwbouw en onder dak zetten,
evenals bekisting en ijzervlechtwerk.
Algemene onderneming omvat, behalve de bedrijvigheden van de voorgaande rubriek, degene die
betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van de voltooiingswerken of op de
coördinatie van deze laatste wanneer ze door onderaannemers wordt uitgevoerd.
Onderneming voor het leggen van tegelvloeren, mozaïek en alle andere bedekkingen van muren en
vloeren
Onderneming voor timmer- en schrijnwerk voor gebouwen
Onderneming voor voegwerken
Onderneming voor metaalconstructie
Onderneming voor het leggen van kabels en diverse leidingen
Onderneming voor elektriciteitswerken
Onderneming voor het plaatsen van centrale verwarming, sanitair, lood- en zinkwerken.
Onderneming voor het restaureren en renoveren van bestaande gebouwen en monumenten
Het waarnemen van bestuursfuncties of de functie van vereffenaar in andere vennootschappen
Dit alles in de meest ruime zin.
De vennootschap handelt voor eigen rekening, in consignatie, in commissie, als tussenpersoon of als
vertegenwoordiger.
Zij mag deelnemen in alle ondernemingen die een gelijkaardig doel nastreven, ook aanverwant, of
die de verwezenlijking van het maatschappelijk doel vergemakkelijken.
In de algemene regel mag de vennootschap alle daden stellen van burgerlijke als commerciële aard,
roerende, onroerende, industriële of financiële aard, welke rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of
gedeeltelijk in verband staan met het maatschappelijk doel.
De vennootschap mag alle handelingen stellen welke niet onder de goedkeuring van de Autoriteit
voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) valt.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden betreffende toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Duur: Onbepaald.
Inbreng in geld:
De comparanten verklaren de volgende inbreng in geld te doen:
1.De Besloten Vennootschap VIARES, voormeld: een bedrag van dertigduizend euro (30.000,00 €),
waarvoor haar dertig (30) volledig volgestorte aandelen worden toegekend;
2.De Besloten Vennootschap TOP PROJECTS, voormeld: een bedrag van zestigduizend euro
(60.000,00 €), waarvoor haar zestig (60) volledig volgestorte aandelen worden toegekend.
Overeenkomstig artikel 5:9 WVV werd dit bedrag vóór de oprichting van de vennootschap
gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE02 0018 8881 7140 op naam van de
vennootschap in oprichting bij BNP Paribas Fortis Bank.
De comparanten stellen vast dat, ingevolge wat voorafgaat, de door de vennootschap uitgegeven
aandelen volledig en onvoorwaardelijk geplaatst zijn. Alle inbrengen zijn ook volledig gestort.
Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door negentig (90) aandelen op naam,
die ieder één/negentigste (1/90ste) van het vermogen vertegenwoordigen.
Elk aandeel geeft recht op één stem en geeft recht op een gelijk aandeel in de winst of het
vereffeningssaldo.
Bestuur:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouder.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig artikel 2:55 WV.
Deze aanstelling kan enkel gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap.
Tenzij de algemene vergadering bij hun benoeming anders beslist, worden de bestuurders bezoldigd
voor de uitoefening van hun mandaat.
Luik B
Benoeming statutair bestuurder.
De algemene vergadering beslist:
a. het aantal bestuurders vast te stellen op twee.
b. te benoemen tot deze functie:
- De Besloten Vennootschap VIARES, voormeld;
Tot vaste vertegenwoordiger wordt aangesteld: de heer VAN OLMEN Angelo, voornoemd, die
verklaart te aanvaarden en bevestigt dat hij niet getroffen is door een besluit dat zich daartegen
verzet.
- De Besloten Vennootschap TOP PROJECTS, voormeld;
Tot vaste vertegenwoordiger wordt aangesteld: de heer VAN dEN WOUWER Ludwig, voornoemd,
die verklaart te aanvaarden en bevestigt dat hij niet getroffen is door een besluit dat zich daartegen
verzet.
De bestuurders zijn aangesteld voor onbepaalde duur en de functie van bestuurder wordt niet
vergoed, behoudens andere beslissing van de Algemene Vergadering.
Het ontslag van een bestuurder benoemd in de statuten, vereist een statutenwijziging.
De algemene vergadering kan de functie van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 WVV, alle handelingen verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering uiteraard
van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Het bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte.
Indien er verschillende bestuurders zijn aangesteld, zijn zij ieder afzonderlijk bevoegd (tenzij wordt
beslist om een collegiaal bestuursorgaan te vormen), behoudens eventuele beperkingen opgelegd bij
hun benoeming of in deze akte. Zodanige beperkingen kunnen niet aan derden worden
tegengeworpen, ook al zijn ze openbaar gemaakt en hebben enkel een interne werking in de
vennootschap. Hetzelfde geldt voor een onderlinge taakverdeling onder de bestuurders.
Voor vastgoedtransacties (aankoop en verkoop) en voor contracten of overeenkomsten van meer
dan tienduizend euro (€ 10.000,00) moeten beide bestuurders gezamenlijk optreden. Indien er maar
één bestuurder is, kan deze alleen optreden.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door
een gevolmachtigde tot dit bestuur.
Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet aandeelhouders,
aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de
perken van de hun verleende volmachten, onverminderd de verantwoordelijkheid van het
bestuursorgaan, ingeval van overdreven volmacht.
De bestuurder of het lid van een collegiaal bestuursorgaan die rechtstreeks of onrechtstreeks een
belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met dat van de vennootschap, is gehouden
artikel 5:76 en 5:77 WVV na te leven.
Controle: Er wordt geen commissaris aangesteld.
Algemene vergadering:
Een gewone algemene vergadering, jaarvergadering genaamd, wordt jaarlijks gehouden op de
vierde donderdag van juni om 19.00 uur.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering gehouden op de eerstvolgende
werkdag op hetzelfde uur.
De eerste gewone algemene vergadering zal plaats hebben in 2022.
Boekjaar:
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van
hetzelfde jaar.
Het eerste boekjaar begint vanaf de neerlegging van het afschrift van deze akte op de griffie van de
ondernemingsrechtbank, en eindigt op 31 december 2021.
Overname van verbintenissen:
Alle handelingen verricht door de oprichters in het kader van het voorwerp van de vennootschap
sedert 1 mei 2020 worden geacht te zijn gedaan in naam en voor rekening van de vennootschap.
Winstverdeling:
De “te bestemmen winst” zoals deze wordt bepaald door het geldend boekhoudrecht, wordt verdeeld
door de algemene vergadering, in overeenstemming met het geldend vennootschapsrecht en
boekhoudrecht.
Volmacht
De ondergetekenden en de aldus benoemde bestuurders stellen, onder de opschortende
voorwaarde van neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank, NDS BV, met zetel te 2222 Itegem, Krombeekweg 21, aan als
Luik B
bijzondere gevolmachtigde, die afzonderlijk kan optreden en met de mogelijkheid tot in de plaats
stelling, aan wie de macht verleend wordt om alle formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of
stopzetting bij het ondernemingsloket en de Kruispuntbank van Ondernemingen alsmede bij de
administratie voor de Belasting over de Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde ook alle
stukken en akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens de
bevoegde instanties en de ondernemingsrechtbank.
VOOR BEKNOPT UITTREKSEL.
DE NOTARIS (Maxime RUITERS).