Ondernemingsnr :
Benaming (voluit):
Helchteren Het Dorp
(verkort):
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
3500 Hasselt, Herkenrodesingel 4 bus B
(volledig adres)
Onderwerp(en) akte: Oprichting
Uit een akte verleden voor meester Natalie Cabes, notaris te Houthalen-Helchteren, op 31 oktober 
2012, blijkt dat de volgende naamloze vennootschap werd opgericht.
1) Aandeelhouders: 1) de naamloze vennootschap DMI Vastgoed, in afkorting DMI, gevestigd te 
3500 Hasselt, Herckenrodesingel 4B, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 
0440.712.768, ressorterend onder het rechtsgebied Hasselt, opgericht onder de benaming Democo 
Management and Investment bij akte verleden voor notaris Jos Jansen te Hasselt op 7 juni 1990, 
bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 29 juni 1990 onder het nummer 246; 
2) de naamloze vennootschap Livaco, gevestigd te 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe, Leuvense-
steenweg 1188, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0457.614.029, 
ressorterend onder het rechtsgebied Brussel, opgericht bij akte verleden voor notaris Patrick Gustin 
te Oudergem op 4 april 1996, bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 23 april
1996 onder het nummer 960423-251.
2) Rechtsvorm en Naam: Naamloze vennootschap "Helchteren Het Dorp".
3) Doel van de vennootschap: De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, 
volgende activiteiten uit te voeren:
- de aan- en verkoop, het in erfpacht nemen en geven van onroerende goederen, het bouwrijp maken 
van terreinen met het oog op de wederverkoop, al dan niet in samenwerking met derden aan wie het 
recht kan worden verleend hierop voor eigen rekening te bouwen en te verbouwen - zoals woningen, 
nutsbedrijven, hallen, appartementen, kantoren, winkels en om het even welke constructie met het oog 
op de tekoopstelling -, alle aannemingswerken uit te voeren of te laten uitvoeren, de promotie in het 
algemeen, de studie, het verlenen van deskundig advies en de schatting van onroerende goederen, de 
ontwikkeling, de commercialisatie, belegging, financiering van en de begeleiding bij alle projecten 
betreffende onroerende goederen, de verkaveling en het in staat brengen door urbanisatie;
-
het 
leveren 
van 
diensten 
van 
projectmanagement, 
waaronder 
het 
uitvoeren 
van 
haalbaarheidsstudies, het opstellen of laten opstellen van ontwerpen, plannen en beschrijvingen die in 
bestekken moeten worden ingelast, het voorbereiden van documenten voor offerte-aanvragen, met 
inbegrip van contractvoorwaarden, het geven van adviezen op technisch vlak, het beheer van de 
uitvoering van werken, het waarmerken van betalingsaanvragen, het vaststellen van gebreken, het 
nemen van maatregelen indien er zich omstandigheden zouden voordoen die de stipte uitvoering van 
werken in het gedrang brengen, het uitvoeren van inspecties en keuringen, het verlenen van bijstand 
bij voorlopige en definitieve opleveringen;
- de onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat:
1. de aan- en verkoop van onroerende goederen voor eigen rekening, het bouwrijp maken van 
terreinen, het bebouwen ervan met woningen en appartementen met het oog op de tekoopstelling, het 
verwerven, verbeteren, inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen van alle aard; het 
verhuren en ter beschikking stellen, onder alle mogelijke vormen, van onroerende goederen voor alle 
bestemmingen en voor eigen rekening;
2. adviesverlening inzake onroerende goederen en onroerende beleggingen;
3. het beleggen van eigen vermogens en het beheer van eigen onroerend vermogen;
0500493967
4. alle herstellingen die rechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst 
van de eigen onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de 
verfraaiing, …;
5. de aan- en verkoop, de huur en verhuring, de huurfinanciering (onroerende leasing), het ter 
beschikking stellen en onderhouden van onroerende goederen aan derden alsmede de borgstelling 
voor de goede afloop van verbintenissen door derde personen aangegaan, die het genot zouden 
hebben van deze onroerende goederen;
6. het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of 
andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse bestaande of nog op te 
richten vennootschappen;
7. het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering;
8. het verlenen van diensten van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de 
ruimste zin, bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak van 
administratief en financieel, verkoop, productie en algemeen bestuur;
9. het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van 
aandelen; in de meest ruime betekenis, het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en 
vastrentende waarden door intekening, waarborg, plaatsing, verhandeling of anderszins, alsmede het 
verwezenlijken van om het even welke verrichtingen inzake portefeuille- en kapitaalbestuur;
10. het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies welke 
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar maatschappelijk doel verband houden;
11. het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie geven van octrooien, knowhow en aanverwante 
immateriële duurzame activa;
12. de verwerving, vervreemding, het beheer, het ter beschikking stellen, het onderhouden, de 
uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren, de ordening, de verkaveling, het doen bouwen of ver-
bouwen, de procuratie, de handel in onroerende goederen, dit in de ruimste zin van het woord met 
inbegrip van onroerende leasing, maar enkel voor eigen rekening.
- het verlenen en verstrekken van dienstprestaties, administratief beheer, management-adviezen en 
managementtakken ten behoeve van zowel rechtspersonen als natuurlijke personen, in de meest 
brede betekenis van het woord; 
- beheer van roerend vermogen in de meest brede betekenis van het woord.
De vennootschap mag alle commerciële, industriële of financiële verrichtingen, roerende zowel als 
onroerende, voor eigen rekening of voor rekening van derden, uitvoeren die rechtstreeks of 
onrechtstreeks met voornoemd doel verband houden of welke van aard zijn de uitbreiding of de 
verwezenlijking ervan mogelijk te maken of te bevorderen.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen die 
zij het best geschikt zal achten.
De vennootschap mag zich interesseren door middel van inbreng, fusie, deelname of anderszins, in 
bestaande of op te richten vennootschappen of ondernemingen in België als in het buitenland, die een 
gelijkaardig doel nastreven of waarvan het doel in verband staat met het hare. Zij kan de functies van 
lasthebber, bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen of ondernemingen uitoefenen.
De vennootschap kan persoonlijke of zakelijke borgen stellen in voordeel van derden.
Activiteiten waarvoor de vennootschap niet zelf over de vereiste activiteitenattesten zou beschikken 
zullen in onderaanneming worden gegeven.
De vennootschap mag verder, zowel in België als in het buitenland: alle industriële, commerciële, 
financiële, burgerlijke, roerende en onroerende handelingen stellen die recht- of onrechtstreeks 
verband houden met het doel of die bijdragen tot de verwezenlijking ervan. 
De vennootschap is tevens gemachtigd om - zowel in België als in het buitenland - een participatie in 
of een overname van vennootschappen met een gelijkaardig doel te realiseren, zich te verenigen 
met particuliere ondernemingen, vennootschappen en verenigingen die een gelijkaardig doel 
hebben, met deze samensmelten en inbrengen of afstand doen van het geheel of een deel van haar 
activa of zelf filialen op te richten. 
De vennootschap mag alle industriële, commerciële en financiële, roerende en onroerende 
verrichtingen doen die kunnen bijdragen tot het verwezenlijken of het vergemakkelijken van het 
maatschappelijk doel, met inbegrip van : het deelnemen in alle ondernemingen die een gelijkaardig 
doel nastreven of waarvan het doel in nauw verband met het hare staat, kredieten en leningen 
aangaan en toestaan, zich voor derden borg stellen door haar goederen in hypotheek of in pand te 
geven, inclusief de eigen handelszaak. De vennootschap kan tevens het mandaat van bestuurder of 
vereffenaar van andere vennootschappen waarnemen.
4) Maatschappelijke zetel: De zetel van de vennootschap is gevestigd te 3500 Hasselt, 
Herkenrodesingel 4 bus B.
5) Duur van de vennootschap: De vennootschap bestaat vanaf het bekomen van 
rechtspersoonlijkheid voor een onbeperkte duur.
6) Maatschappelijk kapitaal: Het geheel geplaatste maatschappelijk kapitaal van de vennootschap 
bedraagt eenenzestigduizend vijfhonderd euro (61.500 EUR). Het is verdeeld in 100 aandelen 
zonder vermelding van nominale waarde, genummerd van 1A tot en met 50A en van 1B tot en met 
50B.
Op deze aandelen werd door de oprichters in geld ingeschreven en ze werden volledig volgestort.
7) Aanlegging reserves - Verdeling winst en vereffeningsoverschot: Jaarlijks houdt de algemene 
vergadering een bedrag in van ten minste een twintigste van de nettowinst voor de vorming van een 
reservefonds; de verplichting tot deze afneming houdt op wanneer het reservefonds een tiende van 
het maatschappelijk kapitaal heeft bereikt.
Wanneer er dividenden worden uitgekeerd, worden ze onder de aandeelhouders verdeeld naar 
verhouding van ieders aantal aandelen en de daarop verrichte stortingen. De raad van bestuur 
bepaalt het tijdstip en de wijze waarop de dividenden zullen worden uitbetaald. De uitbetaling moet 
geschieden binnen het jaar na de algemene vergadering waarop het bedrag is vastgesteld. De raad 
van bestuur heeft de bevoegdheid om, overeenkomstig de bij de wet bepaalde voorwaarden, op het 
resultaat van het lopende boekjaar een interim-dividend uit te keren.
Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige 
gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten, onder de 
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Tevens worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn, op dezelfde wijze verdeeld.
Indien op alle aandelen niet in gelijke verhouding is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over 
te gaan tot de in het vorige lid bepaalde verdeling, met dit onderscheid van toestand rekening 
houden en het evenwicht herstellen door alle aandelen op een volstrekte voet van gelijkheid te stel-
len, hetzij door inschrijving van bijkomende stortingen ten laste van de effecten waarop niet 
voldoende is gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of in effecten, ten bate van de 
in een hogere verhouding volgestorte aandelen.
8) Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig 
december.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de neerlegging van de vennootschapsstukken tot en met 31 
december 2013, met dien verstande dat alle verbintenissen zijn overgenomen die sinds 29 
september 2011 voor rekening en ten name van de vennootschap in oprichting zijn aangegaan.
9) Jaarvergadering: De gewone algemene vergadering van de aandeelhouders, jaarvergadering 
genoemd, moet ieder jaar worden bijeengeroepen op de laatste vrijdag van de maand mei om vijftien 
uur; indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering de eerstvolgende werkdag 
gehouden.
10) Raad van bestuur: De raad van bestuur heeft de meest uitgebreide bevoegdheid om alle 
handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het maatschappelijk doel, 
met uitzondering van die handelingen waarvoor, volgens de wet, de algemene vergadering bevoegd 
is.
De raad van bestuur mag het dagelijks bestuur toevertrouwen aan een directiecomité of aan een 
uitvoerend comité waarvan de leden al dan niet tussen de bestuurders worden verkozen.
De raad van bestuur of de afgevaardigden tot het dagelijks bestuur, in het raam van dat bestuur, 
mogen volmachten, beperkt tot één of meer rechtshandelingen of tot een bepaalde reeks rechtshan-
delingen, toekennen aan bijzondere gevolmachtigden.
De vennootschap wordt jegens derden én in rechte als eiser en als verweerder geldig 
vertegenwoordigd:
- hetzij door twee bestuurders die samen optreden, van wie één verkozen uit de kandidatenlijst 
opgesteld door de houders van aandelen categorie A en één verkozen uit de kandidatenlijst 
opgesteld door de houders van aandelen categorie B;
- hetzij, wat het dagelijks bestuur betreft, door de daarmee belaste personen;
- hetzij, binnen de perken van hun volmacht, door de bijzondere gevolmachtigden.
11) Benoemingen: Er werd besloten het aantal bestuurders op twee te bepalen en als eerste 
bestuurders te benoemen:
- de naamloze vennootschap Democo Group, gevestigd te 3500 Hasselt, Herkenrodesingel 4, 
ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0479.223.847, ressorterend onder 
het rechtsgebied Tongeren, vast vertegenwoordigd door de heer Demot Philip, wonende te 3500 
Hasselt, Europalaan 9;
Luik B - Vervolg
- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Schimpen, gevestigd te 1200 Sint-
Lambrechts-Woluwe, Steenweg op Leuven 1188, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder 
het nummer 0899.041.332, ressorterend onder het rechtsgebied Tongeren, vast vertegenwoordigd 
door de heer Tans Bart, wonende te 3511 Hasselt, Stevoortse Kiezel 192.
Het mandaat van bestuurders eindigt onmiddellijk na de jaarvergadering van het jaar tweeduizend 
achttien.
De bestuurders oefenen hun ambt onbezoldigd uit zolang een algemene vergadering hun voor het 
toekomende geen bezoldiging heeft toegekend.
12) Deponering van het gestorte kapitaal: Notaris Natalie Cabes te Houthalen-Helchteren bevestigt dat 
een bedrag van 61.500,00 euro werd gedeponeerd op een bijzondere rekening, nummer 001-6836333-
43, geopend bij de naamloze vennootschap BNP Paribas Fortis te Hasselt op naam van de 
vennootschap.
13) Volmacht: Volmacht werd verleend, met mogelijkheid van subrogatie, aan de heer Eddy Achten 
van de naamloze vennootschap Democo, met zetel te 3500 Hasselt, Herckenrodesingel 4B, inge-
schreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0440.712. 867, ressorterend onder het 
rechtsgebied Hasselt, om in naam en voor rekening van de vennootschap naar aanleiding van haar 
oprichting alle wettelijke en administratieve formaliteiten te doen uitvoeren bij de fiscale 
administraties en de Kruispuntbank van Ondernemingen.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL, OPGEMAAKT VOOR REGISTRATIE, UITSLUITEND MET 
HET OOG OP NEERLEGGING IN HET VENNOOTSCHAPSDOSSIER
Notaris Natalie Cabes
Houthalen-Helchteren
Een eensluidende uitgifte van de oprichtingsakte wordt samen met dit document neergelegd.