Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Jeni Ontwikkeling
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Everdongenlaan 7D bus 2
 : 2300 Turnhout
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Christiaan Eyskens, notaris te Turnhout, op 8 december 2021,
blijkt dat:
De naamloze vennootschap "JENI PROJECTEN", met zetel te 2300 Turnhout, Everdongenlaan 7D
bus 2, en ondernemingsnummer BTW BE 0748.750.720, rechtspersonenregister Antwerpen afdeling
Turnhout, opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Christiaan Eyskens te Turnhout op 19 juni
2020, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 23 juni daarna onder nummer
20327613, een naamloze vennootschap heeft opgericht, met als naam: “Jeni Ontwikkeling”, waarvan
de oprichtingsakte onder meer het volgende inhoudt:
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest, op volgend adres: 2300 Turnhout, Everdongenlaan 7D
bus 2.
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De oprichter heeft volgende inbreng gedaan, die volledig werden volstort: 500.000,00 euro.
Als vergoeding voor de inbrengen werden 1.000 aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft recht op één stem.
Het kapitaal bedraagt 500.000,00 euro.
De vennootschap heeft tot voorwerp:
1. De projectontwikkeling in de meest ruime zin van het woord, zoals onder meer:
- het verkavelen en bouwrijp maken van gronden;
- handel in eigen onroerend goed
- het bouwen, voor eigen rekening of voor rekening van derden, van residentiële gebouwen en
inrichtingen, kantoorgebouwen en industriële en handelsgebouwen, alsmede gebouwen en werken in
het algemeen, voor de openbare sector;
- ontwikkeling van residentiële en niet-residentiële bouwprojecten
En dit zowel in het binnenland als in het buitenland
2. De verkoop, voor eigen rekening als voor rekening van derden van de gebouwen en constructies,
door haar zelf opgericht, en ook opgericht door of voor rekening van derden, alsook bestaand
gebouwen en inrichtingen.
3. Het optreden als makelaar, vertegenwoordiger, commissionair in de meest ruime zin van het
woord;
- verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed exclusief sociale
woningen en van niet residentieel onroerend goed, exclusief terreinen.
- Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatiewerken;
- Projectontwikkeling voor kantoorbouw; voor de bouw of de aanleg van: commerciële, en industriële
centra, hotels, industriezones en markten, jachthavens, wintersportcentra, enz.
4. De handel in bouwmaterialen allerhande en gereedschappen, machines en voertuigen, dienstig in
de bouwsector;
5. Het beheer van haar eigen roerend en onroerend patrimonium, en het beheer van het onroerend
patrimonium van derden;
- de verkoop van haar patrimonium en verwerving van roerende en onroerende goederen of rechten
daarop;
0778397977
Luik B
- de verhuur en huur van haar eigen goederen en van goederen van derden,
- alle vormen van onroerende verrichtingen en constructies, zoals leasing, erfpacht, opstal enzovoort;
6. De vennootschap kan zich door middel van inbreng, fusie, inschrijving of op alle andere wijzen
belangen nemen in alle ondernemingen en vennootschappen, waarvan het voorwerp hetzelfde,
gelijkaardig , aanverwant of enkel nuttig zou zijn voor de verwezenlijking van haar voorwerp en
verder alle industriële, commerciële of financiële verrichtingen, die zich bij dit voorwerp aansluiten of
de uitbreiding ervan kunnen bevorderen.
7. De vennootschap kan optreden als holding en/of als houdstermaatschappij.
8. Zij kan deelnemen aan het bestuur van vennootschappen, zowel in vennootschappen waarin zij
participaties heeft, als in vennootschappen waarin zij zelf geen participaties heeft en dit op alle
wijzen;
- diverse administratieve activiteiten ten behoeve van kantoren;
- overige zakelijke dienstverlening, n.e.g.
Zij kan eveneens optreden als consultant, begeleider, adviseur, voor andere bedrijven in
gelijkaardige sectoren;
- management activiteiten van holdings: tussenkomen in het dagelijks bestuur, vertegenwoordigen
van bedrijven op grond van bezit van of controle over het kapitaal, enz.
Zij kan advies en praktischer hulp verlenen:
- aan bedrijven in verband met public relations en communicatie
- aan het bedrijfsleven en de overheid op gebied van planning en organisatie, efficiëntie en toezicht,
het verschaffen van informatie aan de bedrijfsleiding, enz.
9. De vennootschap kan om haar voorwerp te verwezenlijken alle eigendommen, zowel roerende als
onroerende, alle industriële inrichtingen en installaties aankopen, overnemen, uitbaten of afstaan,
opbouwen, verhuren, verkopen of omwisselen.
10. Onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat:
- de verwerving, de vervreemding, de inleasinggeving, het beheer, de uitbating, de valorisatie, de
verkaveling, de ordening, het huren en verhuren, het doen bouwen en het verbouwen van
onroerende goederen;
- tussenhandelaar, de makelarij en/of handel in onroerende goederen, dit in de meest ruime zin van
het woord, met inbegrip van onroerende leasing, met uitsluiting evenwel van handelingen welke
vallen onder de beroepswerkzaamheden van vastgoedmakelaar zoals bepaald in het Koninklijk
Besluit van zes september negentienhonderd drieënnegentig, tot bescherming van de beroepstitel en
van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar;
- het nemen en afstaan van optierechten terzake het kopen van onroerende goederen of
immobiliënvennootschappen alsmede de uitgifte van vastgoedcertificaten;
- het ondernemen van alle afbraak-, grond-, bouw-, en renovatiewerken en in het bijzonder het
oprichten van gebouwen al dan niet onder het statuut van de wet op de medeëigendom; het
uitvoeren van expertises betreffende onroerende goederen.
11. De aanneming van algemene bouwwerken en de onderneming van onroerende goederen,
inclusief het verrichten van de activiteiten van bouwpromotor, dit alles zowel voor eigen rekening als
voor rekening van derden, in deelneming met derden als door bemiddeling van elke andere
natuurlijke of rechtspersoon.
Uitvoeren van bouwwerkzaamheden in hoofdaanneming en/of onderaanneming.
12. De verwerving voor eigen rekening van participaties, titels, rechten of roerende waarden, onder
welke vorm het ook zij, naar aanleiding van de oprichting, ontwikkeling, omvorming en controle van
om het even welke ondernemingen, Belgische of buitenlandse, commerciële, industriële of andere
vennootschappen.
13. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren. In dit
kader mag de vennootschap zich tevens borgstellen en onroerende goederen in pand geven of
hypothekeren voor verbintenissen door derde personen en ondernemingen aangegaan. Zij mag
eveneens al haar goederen, met inbegrip van het handelsfonds, in pand geven en aval verlenen in
het voordeel van derden; alsmede mag zij alle financiële operaties verrichten, behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
14. Het verhuren of huren, de aan- en verkoop van roerende goederen.
15. Het verlenen aan de ondernemingen waarin zij deelneemt en aan derden, al dan niet bezoldigd,
van alle bijstand en advies, hetzij technisch, industrieel, commercieel of administratief, hetzij op het
vlak van algemeen beheer of financieel.
15. Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies, inclusief
dit van vereffenaar, welke rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verband houden.
Het voeren van het dagelijks management van vennootschappen, hieronder wordt onder meer
vervat:
- organisatie en planning van het productieproces, de logistieke afhandeling en de kwaliteitscontrole;
Luik B
- het bepalen van het aankoopbeleid, het verkoopbeleid, onderhandelen met leveranciers en klanten;
- het verbeteren en op punt stellen van de administratieve en financiële organisatie.
Dit alles uitgezonderd gereglementeerde activiteiten en activiteiten wettelijk voorbehouden aan
spaar- en depositobanken en aan vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies.
De vennootschap kan overgaan tot alle verrichtingen, alsmede financiële en onroerende
verrichtingen die van aard zijn de verwezenlijking van haar voorwerp rechtstreeks of onrechtstreeks
te bevorderen, dit zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap wordt bestuurd door één enkele bestuurder, al dan niet in de statuten benoemd,
tenzij er meerdere bestuurders worden benoemd, in welk geval de vennootschap wordt bestuurd
door een collegiaal bestuursorgaan, raad van bestuur genoemd.
Met uitzondering van de enige bestuurder die voor bepaalde of onbepaalde termijn wordt benoemd,
worden de bestuurders benoemd voor ten hoogste zes (6) jaar. Hun mandaat loopt vanaf de
algemene vergadering waarop zij worden benoemd tot de gewone algemene vergadering in het
boekjaar waarin hun mandaat volgens het benoemingsbesluit verstrijkt. Hun mandaat is onbeperkt
hernieuwbaar.
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.
Het bestuursorgaan is bekleed met de meest uitge-brei-de macht om alle handelingen te verrichten
die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, tenzij die
waarvoor volgens de wet of onderhavige statuten de algemene vergadering bevoegd is.
1. Indien er slechts één bestuurder werd benoemd, wordt de vennootschap in en buiten rechte
vertegenwoordigd door deze enige bestuurder.
Indien een raad van bestuur is samengesteld, wordt de vennootschap in en buiten rechte
vertegenwoordigd door de raad van bestuur, handelend met de meerderheid van zijn leden.
Onverminderd deze algemene vertegenwoordigingsmacht van de raad van bestuur, wordt de
vennootschap in en buiten rechte vertegenwoordigd door:
- twee bestuurders die gezamenlijk optreden;
- of de afgevaardigd bestuurder, die individueel optreedt.
2. Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de dagelijks bestuurder die alleen kan handelen voor wat betreft het dagelijks
bestuur.
3. Zij moeten tegenover derden geen bewijs leveren van hun machten.
4. Het bestuursorgaan mag bijzondere volmachten verlenen aan één of meer personen. De
vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd door deze bijzondere volmachtdragers binnen de
grenzen van hun volmacht.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer personen, al dan niet bestuurders.
Wordt een bestuurder belast met het dagelijks bestuur dan draagt hij de titel “gedelegeerd
bestuurder”. Wordt een niet-bestuurder belast met het dagelijks bestuur dan draagt hij de titel
“dagelijks bestuurder” of elke andere titel waarmee hij/zij in het benoemingsbesluit wordt aangeduid.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de eerste vrijdag van de maand juni
om 14.30 uur.  Indien die dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de
eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
De houders van aandelen zonder stemrecht, winstbewijzen zonder stemrecht, converteerbare
obligaties, inschrijvingsrechten of certificaten die met medewerking van de vennootschap werden
uitgegeven, mogen deelnemen aan de algemene vergadering met raadgevende stem, mits vervulling
van de voorwaarden bepaald in de vorige alinea.
De commissaris woont de algemene vergadering bij wanneer deze te beraadslagen heeft op grond
van een door hem opgemaakt verslag.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van de neerlegging op de griffie van de
ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap van een uittreksel van onderhavige akte
en eindigt op 31 december 2022.
De eerste jaarvergadering wordt gehouden in 2023.
Luik B
De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij gewone
meerderheid van stemmen, op voorstel van de raad van bestuur.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten, onder de
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte aandelen.
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op 2.
Worden benoemd voor een termijn van 6 jaar:
- De naamloze vennootschap "Jeni Invest", met zetel te 2300 Turnhout, Everdongenlaan 7D bus 2,
ondernemingsnummer BTW BE 0863.682.060, RPR Antwerpen afdeling Turnhout, opgericht onder
de benaming "JVS HOLDING" ingevolge akte verleden voor notaris Verbert te Antwerpen op 24
februari 2004, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 maart daarna onder
nummer 04038150, met als vaste vertegenwoordiger de heer VAN STAPPEN Geert, geboren te Sint-
Gillis-Waas op 31 maart 1966, wonende te 2350 Vosselaar, Bolk 11 D007;
- de besloten vennootschap “RES CONSULT”, met zetel te 2570 Duffel, Zijpstraat 70, en
ondernemingsnummer BTW BE 0845.196.434, RPR Antwerpen afdeling Mechelen, opgericht
ingevolge akte verleden voor notaris Jan Delang te Duffel op 3 april 2012, gepubliceerd in de bijlagen
bij het Belgisch Staatsblad van 24 april daarna onder nummer 12078838, met als vaste
vertegenwoordiger de heer VAN DEN BRANDE Kristof, geboren te Leuven op 11 maart 1979,
wonende te 2570 Duffel, Zijpstraat 70.
De raad van bestuur heeft beslist te benoemen tot afgevaardigd bestuurders:
- de naamloze vennootschap “JENI INVEST” met als vaste vertegenwoordiger de heer VAN
STAPPEN Geert
- de besloten vennootschap “RES CONSULT”, met als vaste vertegenwoordiger de heer VAN DEN
BRANDE Kristof;
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Afgeleverd voor registratie voor neerlegging ter Griffie van de ondernemingsrechtbank.
Notaris Filip Segers
 
 
 
Samen hiermee neergelegd: afschrift akte.