Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Immo Wayenborgh
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Lintsesteenweg 531
 : 2540 Hove
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uittreksel uit een akte verleden voor Harold DECKERS, geassocieerd notaris met standplaats te
Antwerpen (tweede kanton), handelend voor rekening van de BV “Deckers notarissen”, met zetel te
2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 - RPR
Antwerpen), op achttien juni tweeduizend eenentwintig, vóór registratie uitgereikt, met als enig doel
te worden neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank.
1. Oprichters
1/ De naamloze vennootschap “EM FINANCE”, gevestigd te 2540 Hove, Lintsesteenweg 531,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen) onder nummer
0435.336.988 en alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 20 van haar statuten door haar
gedelegeerd bestuurder, de naamloze vennootschap “EURAS TRADING”, gevestigd te 2540 Hove,
Lintsesteenweg 531, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen)
met ondernemingsnummer 0466.919.396, vast vertegenwoordigd door de heer BEAUVOIS
Dominique Serge, van Belgische nationaliteit, wonende te 2970 Schilde, Gladiolenlaan 2, benoemd
bij beslissingen van de algemene vergadering en de raad van bestuur van 2 juni 2017, gepubliceerd
in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 1 juni 2018 onder nummer 18085599.
2/ De heer BEAUVOIS Dominique Serge Christian Ghislain, van Belgische nationaliteit, wonende te
2970 Schilde, Gladiolenlaan 2.
2. Rechtsvorm
De vennootschap is een besloten vennootschap, afgekort “BV”. 
3. Naam
Haar naam luidt: "Immo Wayenborgh".
4. Zetel 
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
5. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp en dit alles in de meest ruime zin :
1. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals onder
meer erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het
aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen,
doen bouwen, doen verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en
uitbaten van onroerende goederen, de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen
betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst
van de roerende en onroerende goederen te bevorderen.
2. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals alle
soorten grondstoffen en materiële beleggingsproducten, evenals het verwerven door inschrijving of
aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke
vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en
ondernemingen, met uitsluiting evenwel van handelingen die zijn voorbehouden aan
0769945715
Luik B
vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies.
3. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij alle handels- en financiële operaties
verrichten behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s
op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
4. Het geven of organiseren van cursussen en opleidingen, het organiseren van studiedagen en
studiereizen, follow-up activiteiten en de organisatie van promotionele activiteiten.
5. Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al dan niet een
participatie aanhoudt.
6. Het optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Aangaande al het voorgaande handelt de vennootschap voor eigen rekening, in commissie, als
tussenpersoon of als vertegenwoordiger.
Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip
van het handelsfonds, in pand stellen, zij mag zich borgstellen en aval verlenen voor alle leningen,
kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde
dat zij er zelf belang bij heeft.
Dit alles zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden of in deelneming met derden.
6. Duur
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
7. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend (1.000) aandelen uitgegeven.
De vennootschap beschikt niet over een statutair onbeschikbaar eigen vermogen. 
8. Overdracht van aandelen
Inzake de overdracht van aandelen gelden de in de statuten opgelegde regelingen.
9. Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn 
Bestuurders kunnen niet door een arbeidsovereenkomst met de vennootschap zijn verbonden.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt als bestuurder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger en, als hij de enige bestuurder is, eventueel een plaatsvervanger die de vaste
vertegenwoordiger zal vervangen als hij verhinderd is, het al overeenkomstig de terzake geldende
wettelijke bepalingen.
De algemene vergadering kan het mandaat van een niet-statutair benoemd bestuurder ten allen tijde
beëindigen zonder opgave van reden al dan niet met onmiddellijke ingang en al dan niet met een
vertrekvergoeding.
Een al dan niet statutair benoemde bestuurder kan te allen tijde vrijwillig ontslag nemen mits tijdig in
zijn vervanging kan worden voorzien.
Elke bestuurder is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, tenzij die waarvoor volgens de wet de
algemene vergadering bevoegd is.
10. Delegatie van machten – dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
Het bestuursorgaan bepaalt hun bezoldiging. 
Het bestuursorgaan en de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur, deze laatsten binnen de grenzen
van dit bestuur, mogen bijzondere machten verlenen aan één of meer personen van hun keuze. Het
bestuursorgaan bepaalt de bezoldiging van die lasthebbers.
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijkse leven van de vennootschap, evenals de handelingen en de
beslissingen die, ofwel om redenen van hun minder belang dat ze vertonen, ofwel omwille van hun
Luik B
spoedeisend karakter, de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
11. Vertegenwoordiging
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap in en buiten rechte.
Wanneer de vennootschap optreedt als bestuursorgaan van andere vennootschappen, dan wordt de
vennootschap enkel rechtsgeldig vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger die alleen
handelt.
De vennootschap wordt, binnen hun bevoegdheidssfeer, tevens rechtsgeldig vertegenwoordigd door
de personen belast met het dagelijks bestuur of door een bijzonder gevolmachtigde.
12. Gewone algemene vergadering
Ieder jaar moet er een algemene vergadering worden gehouden op de zetel of op een andere in de
bijeenroepingen aangeduide plaats. Deze gewone algemene vergadering vindt plaats op de derde
vrijdag van de maand mei, om zeventien (17:00) uur. 
Indien die dag een feestdag is, wordt de gewone algemene vergadering verschoven naar de
eerstvolgende werkdag.
13. Toelating 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
14. Boekjaar
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december, van ieder jaar. Elk jaar, op
het einde van het boekjaar, worden de inventaris en de jaarrekening opgesteld volgens de wet.
15. Bestemming van de winst
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen, het al binnen de wettelijke grenzen, dus na balanstest en liquiditeitstest.
Het bestuursorgaan wordt gemachtigd om binnen de wettelijke grenzen over te gaan tot uitkeringen
uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de
jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd.
Elk aandeel deelt gelijk in de winst.
16. Vereffening
In geval van ontbinding zal de algemene vergadering de wijze van vereffening bepalen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
17. Woonstkeuze
De aandeelhouders, elk lid van het bestuursorgaan, de dagelijks bestuurders, de commissaris, de
vereffenaars of voorlopige bewindvoerders kunnen woonplaats kiezen op de plaats waar zij hun
professionele activiteit voeren. In dat geval wordt uitsluitend dit adres meegedeeld in de stukken die
worden neergelegd bij de ondernemingsrechtbank.
Alle kennisgevingen terzake van de vennootschap aan de organen van bestuur en de
effectenhouders geschieden op het laatste aan de vennootschap bekendgemaakt e-mail adres of bij
gebreke het laatst bekendgemaakt postadres. Iedere wijziging dient te worden meegedeeld aan het
bestuursorgaan van de vennootschap per e-mail met ontvangstbevestiging of bij aangetekend
schrijven of bij schrijven met ontvangstmelding.
Is dergelijke woonstkeuze niet bekend, dan zullen alle berichten, kennisgevingen, aanmaningen,
dagvaardingen en betekeningen met betrekking tot de zaken van de vennootschap geldig
geschieden op de zetel van de vennootschap.
18. Intekeningen
De vennootschap wordt opgericht met een totaal aanvangsvermogen van DRIE MILJOEN
ZEVENHONDERDZEVENENDERTIGDUIZEND EURO (€ 3.737.000,00), vertegenwoordigd door
duizend (1.000) aandelen.
Luik B
Inbreng in natura
Tot volstorting van de aandelen hebben de oprichters, enerzijds de naamloze vennootschap “EM
Finance”, voornoemd, en anderzijds de heer BEAUVOIS Dominique voornoemd, een inbreng gedaan
in natura.
Aan de naamloze vennootschap “EM Finance” werden voor deze inbreng negenhonderdnegentig
(990) aandelen toegekend en aan de heer BEAUVOIS Dominique tien (10) aandelen.
De voornoemde inbreng in natura wordt overeenkomstig artikel 5:7 §1 van het Wetboek
vennootschappen en verenigingen nader beschreven en gewaardeerd in het bijzonder
oprichtersverslag en de waardering ervan wordt gecontroleerd in het verslag opgesteld door
mevrouw Wendy VAN DER BIEST, bedrijfsrevisor, vertegenwoordigende de besloten vennootschap
“Moore Audit”, met zetel te 1020 Brussel, Esplanade 1 bus 96, ingeschreven in het
rechtspersonenregister te Brussel (Nederlandstalige afdeling) met ondernemingsnummer
0453.925.059.
Mevrouw Wendy VAN DER BIEST, besluit haar verslag met betrekking tot de inbreng in natura naar
aanleiding van de oprichting van de besloten vennootschap “Immo Wayenborgh” als volgt:
“Ondergetekende, Moore Audit BV, kantoorhoudend te Deinsesteenweg 114, 9031 Gent,
(ondernemingsnummer 0453.925.059), vertegenwoordigd door mevrouw Wendy Van der Biest,
bedrijfsrevisor, aangesteld op 7 juni 2021 door de oprichters van de BV Immo Wayenborgh, waarvan
de zetel gevestigd zal zijn te 2540 Hove, Lintsesteenweg 531, met als opdracht overeenkomstig
artikel 5:7 § 1 WVV, het verslag op te maken over: 
• de beschrijving van de inbreng in natura; 
• de toegepaste methoden van waardering; 
• de als tegenprestatie verstrekte vergoeding; 
De inbreng in natura bestaat uit een onroerend goed, met name: 
      Gemeente Hove, afdeling 11021 
Een boerderij (Hof Van Wayenborgh), gelegen te 2540 Hove, Lintsesteenweg 531, gekadastreerd te
Hove, afdeling 11021, sectie C nummers 5/G en 5/H voor een totale oppervlakte van 1ha 46a 37ca. 
met een waarde van € 3.737.000. 
Voormeld onroerend goed behoort voor 98% toe aan de NV EM Finance, voor 1% aan de heer
Dominique Beauvois en voor 1% aan de heer Guillaume Beauvois. Alvorens de inbreng plaats zal
vinden, zal de heer Guillaume Beauvois afstand doen van zijn 1% in het voordeel van EM Finance
NV. 
De inbreng in natura wordt vergoed door uitgifte van 1.000 nieuwe aandelen van de BV Immo
Wayenborgh, die worden toebedeeld aan: 
- De heer Dominique Beauvois: 10 aandelen 
  Mits vergoeding aan de huwgemeenschap indien daartoe aanleiding zou bestaan 
- EM Finance NV, met zetel te Lintsesteenweg 531, 2540 Hove en gekend op de handelsrechtbank
te Antwerpen, afdeling Antwerpen, onder het ondernemingsnummer 435.336.988: 990 aandelen 
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden over de inbreng in natura zijn wij van oordeel
dat: 
- de controle van de inbreng in natura werd uitgevoerd overeenkomstig de normen van het Instituut
van de Bedrijfsrevisoren inzake de controle van een inbreng in natura; 
- De oprichters van de vennootschap verantwoordelijk zijn voor de waardering van het in te brengen
bestanddeel en voor de bepaling van de vergoeding voor de inbreng in natura; 
- de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid; 
- dat de voor de inbreng in natura door de partijen toegepaste weerhouden methoden van
waardering bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de waarden waartoe deze methodes leiden,
ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld; 
Onze opdracht over de inbreng in natura bestaat er niet in uitspraak te doen over de rechtmatigheid
en billijkheid van de verrichting. 
Dit verslag werd opgemaakt ingevolge artikel 5:7 § 1 WVV en mag niet voor andere doeleinden
worden aangewend. 
Gent, 17 juni 2021 
Moore Audit BV 
vertegenwoordigd door 
Wendy Van der Biest 
Bedrijfsrevisor”. 
In het bijzonder verslag van de oprichters wordt niet afgeweken van de conclusies van
het verslag van de bedrijfsrevisor.
19. Bijzondere schikkingen en bepalingen van voorbijgaande aard
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar loopt tot 31 december 2022.
Luik B
De eerste gewone algemene vergadering wordt gehouden in 2023.
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te 2540 Hove, Lintsesteenweg 531.
20. Benoemingen
Wordt tot gewone bestuurder benoemd en aangesteld voor de duur van de vennootschap,
behoudens herroeping door de algemene vergadering met gewone meerderheid: de heer
BEAUVOIS Dominique Serge Christian Ghislain, van Belgische nationaliteit, wonende te 2970
Schilde, Gladiolenlaan 2.
De bestuurder zal zijn mandaat onbezoldigd uitoefenen.
21. Niet-aanstelling van een commissaris
De oprichters verzoeken mij, notaris, nog te akteren dat zij op grond van te goeder trouw verrichte
schattingen, tot het besluit gekomen zijn dat de vennootschap vrijgesteld is van de verplichting een
commissaris te benoemen en dat zij ook geen commissaris wenst te benoemen.
Volmacht
Teneinde de nodige formaliteiten te vervullen bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen, de diensten
van de btw en/of bij de ondernemingsloketten, zowel voor de inschrijving van de vennootschap als
voor elke latere wijziging of aanpassing daarvan, wordt, met recht van indeplaatsstelling, volmacht
gegeven aan de besloten vennootschap “H.D.S.” gevestigd te 2600 Antwerpen (district Berchem),
Posthofbrug 6 bus 4, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen)
onder nummer 0423.339.672, vertegenwoordigd door al haar medewerkers.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL :
Notaris Harold DECKERS
Worden neergelegd
- afschrift van
de akte
- verslag van de
oprichters
- verslag van de
bedrijfsrevisor