Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Stabiel Vastgoedontwikkeling
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Ambachtenstraat 33
 : 8870 Izegem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uittreksel uit:
een akte verleden voor notaris Jo DEBYSER te Ardooie op 21 mei 2021, afgegeven vóór registratie,
enkel ter neerlegging op de griffie.
 
1. Rechtsvorm van de vennootschap
besloten vennootschap.
 
2. Naam
“Stabiel Vastgoedontwikkeling”.
 
3. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Het adres van de zetel is Ambachtenstraat 33, 8870 Izegem.
 
4. Oprichter(s) en inschrijver(s)
1. De heer PATTYN Bart Jozef, geboren te Roeselare op 14 februari 1966, wonende te 8800
Roeselare, Spanjestraat 224;
Die heeft ingetekend op zeshonderd (600) A-aandelen;
2. De heer VANBIERVLIET Olivier Norbert Gerard, geboren te Roeselare op 30 juni 1990, wonende
te 8310 Brugge (Sint-Kruis), Karel van Manderstraat 17 A;
Die heeft ingetekend op zeshonderd (600) B-aandelen.
 
5. Inbrengen – gestorte bedrag
TWEEHONDERDDUIZEND EURO (200.000,00 EUR) in geld, volgestort als volgt:
-HONDERDDUIZEND EURO (100.000,00 EUR) volgestort door de heer Bart PATTYN, voornoemd;
-VIJFTIENDUIZEND EURO (15.000,00 EUR) gestort door de heer Olivier VANBIERVLIET,
voornoemd.
 
Nog te storten bedrag per aandeelhouder:
Door de heer Olivier VANBIERVLIET, voornoemd: VIJFENTACHTIGDUIZEND EURO (85.000,00
EUR).
 
6. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap begint op één januari en eindigt op éénendertig december.
Het eerste boekjaar loopt vanaf het verkrijgen van de rechtspersoonlijkheid tot éénendertig december
tweeduizend eenentwintig.
 
7. Reserves, winstverdeling en verdeling vereffeningssaldo
Het batig saldo van de resultatenrekening vormt de nettowinst.
Deze wordt aangewend in overeenstemming met de besluiten van de algemene vergadering, op
0768703323
Luik B
voorstel van het bestuursorgaan en in de mate dat de wet het toelaat.
Elk aandeel geeft recht op een gelijk deel van de winstverdeling.
Het bestuursorgaan bepaalt datum en plaats van betaling van de dividenden.
Het is bevoegd om, binnen de perken van de wet, een interimdividend uit te keren.
Het batig saldo van de vereffening wordt onder de aandeelhouders verdeeld in verhouding tot hun
aandelenbezit, waarbij rekening wordt gehouden met de ongelijke afbetaling van de aandelen.
 
8. Bestuur en vertegenwoordiging
– Aanstelling bestuurder(s)
De vennootschap wordt bestuurd door twee bestuurders, al dan niet aandeelhouders, waarbij één
bestuurder wordt gekozen uit een lijst met tenminste twee kandidaten voorgedragen door titularissen
van A-aandelen, en de andere bestuurder wordt gekozen uit een lijst met tenminste twee kandidaten
voorgedragen door titularissen van B-aandelen.
Wanneer een rechtspersoon wordt aangewezen als bestuurder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger, en eventueel een plaatsvervangende vaste vertegenwoordiger, overeenkomstig
de wet. De persoon van de vaste vertegenwoordiger moet worden aanvaard door de algemene
vergadering.
– Bevoegdheid - besluitvorming
1. Het bestuursorgaan is bevoegd voor alle daden van bestuur en beschikking die niet uitdrukkelijk
door de wet of door de statuten worden voorbehouden aan de algemene vergadering.
2. Indien er twee of meer bestuurders zijn, vormen zij een college, dat wordt voorgezeten door de
oudste in jaren van de aanwezige bestuurders.
Het college komt samen zo vaak als het belang van de vennootschap het vergt; elke bestuurder kan
het college bijeenroepen.
De vergaderingen worden gehouden op de maatschappelijke zetel of op de plaats die in de
bijeenroepingen wordt aangeduid.
De meerderheid van de bestuurders moet persoonlijk aanwezig zijn; volmacht aan een
medebestuurder is mogelijk; het college kan de vorm van de volmachten vaststellen. Geen enkele
bestuurder mag meer dan één collega vertegenwoordigen.
De beslissingen worden genomen met eenparigheid van stemmen als er slechts twee bestuurders
zijn en met meerderheid van stemmen als er drie of meer bestuurders zijn.
– Dagelijks bestuur - volmachten
1. Het bestuursorgaan mag het dagelijks bestuur van de vennootschap, alsook de
vertegenwoordiging van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van
zijn leden, die dan de titel dragen van gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer andere personen,
die dan de titel dragen van directeur; het kan hen op elk ogenblik ontslaan en is belast met het
toezicht op het orgaan van dagelijks bestuur.
Het bestuursorgaan bepaalt of deze personen alleen, gezamenlijk of als college optreden.
2. Het bestuursorgaan of het orgaan van dagelijks bestuur mag bijzondere machten toekennen aan
lasthebbers; zij bepalen de wedde of vergoedingen van die lasthebbers.
- Vertegenwoordiging
Bij alle rechtshandelingen, jegens derden en in rechte, wordt de vennootschap gebonden door de
handtekening van één bestuurder, of, binnen de perken van hun bevoegdheid, door de handtekening
van het orgaan van dagelijks bestuur of van een lasthebber.
De handtekening van tenminste twee bestuurders is echter steeds vereist voor de volgende
rechtshandelingen:
-verkrijging, vervreemding, bezwaring met hypotheek of pand of met zakelijke rechten van
onroerende goederen en van de handelszaak;
-aanwerving of ontslag van personeel;
-het aangaan van investeringen en het uitvoeren van betalingen voor een bedrag van meer dan
TIENDUIZEND EURO (10.000,00 EUR);
-het toestaan en afsluiten van leningen en waarborgen.
Deze beperking van de vertegenwoordigingsbevoegdheid is niet tegenwerpelijk aan derden.
Wanneer de vennootschap optreedt als zaakvoerder, bestuurder, lid van de directieraad of de raad
van toezicht, of vereffenaar van andere vennootschappen dan wordt de vennootschap rechtsgeldig
vertegenwoordigd door haar (plaatsvervangende) vaste vertegenwoordiger.
- Bezoldiging
Over de bezoldiging van de bestuurders wordt beslist door de algemene vergadering.
 
9. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
1. - Het verwerven, vervreemden, ruilen, beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren,
verhuren, (doen) bouwen of (doen) verbouwen van onroerende goederen, saneren van vervuilde
Luik B
gronden, evenals alle welkdanige onroerende transacties en verrichtingen in de breedste zin;
- De ontwikkeling van residentiële en niet-residentiële bouwprojecten;
- De ontwikkeling van greenfields, i.e. onbebouwde gronden en brownfields, i.e. het ontwikkelen van
verlaten, niet gebruikte of gedeeltelijk gebruikte sites die vroeger of nog steeds gebruikt
werden/worden voor economische activiteiten waarvan de expansie of uitbouw werd/wordt
tegengehouden door de (mogelijke) aanwezigheid van bodemvervuiling of bodemvervuilende
activiteiten, maar die opnieuw in gebruik kunnen genomen worden of ontwikkeld worden en dit in de
meest extensieve betekenis van het woord.
- Het uitoefenen van alle beroepswerkzaamheden van ‘vastgoedexpert’, zoals het uitvoeren van
schattingen, het optreden als deskundige en/of adviseur van derde partijen; het uitoefenen van alle
beroepswerkzaamheden van ‘vastgoedpromotor’, dit zowel als vastgoedmakelaar,
projectontwikkelaar, verkavelaar, orgaan van gemeenschappelijke bestelling en aankoop of als
coördinator bij het bouwen van woningen of andere onroerende goederen.
- De expertise, agentuur en leasing inzake onroerende goederen.
- Het nemen of afstaan van optierechten voor het kopen van onroerende goederen.
- Alle acties te ondernemen teneinde overdraagbare rechten op meerdere terreinen te verwerven en
om voor zulke terreinen de nodige studies en andere voorbereidingen te ondernemen welke nodig of
nuttig zijn om vergunningen te verkrijgen voor vastgoedprojecten van hoge kwaliteit.
- Het uitoefenen van alle beroepswerkzaamheden van aannemer van saneringswerken,
afbraakwerken, grondwerken en bouwwerken, zowel in zijn geheel als partieel, zowel ruwbouw, als
afwerkings- of inrichtingswerken.
2. Alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap, beheermaatschappij,
managementvennootschap, syndicus, makelaar, aannemer, handelaar, expert, commissionair,
financier, adviseur op alle domeinen waarin zij competent is, en waarin zij actief mag zijn in
overeenstemming met de wettelijke reglementeringen.
3. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de
opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen
voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze roerende en onroerende goederen;
4. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
5. - Met uitzondering van transacties die wettelijk voorbehouden zijn aan kredietinstellingen en
andere financiële instellingen mag de vennootschap leningen, kredieten en andere voorschotten
(onder welke vorm ook) verstrekken of ontvangen aan of van natuurlijke personen,
vennootschappen, verenigingen of andere entiteiten of personen met of zonder
rechtspersoonlijkheid. In dit verband mag de vennootschap ook persoonlijke, zakelijke of andere
zekerheden en waarborgen, onder welke vorm ook, stellen, inclusief hypotheken op onroerende
goederen en pand op haar eigen  handelszaak, borg of haar aval en dit zowel als waarborg voor haar
eigen verbintenissen als voor verbintenissen van derden, dit evenwel steeds rekening houdende met
de dwingende bepalingen van het vennootschapsrecht.
- Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
6. - Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
- Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen, ondernemingen met een identiek, gelijklopend
of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar
onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
 
10. Jaarvergadering
Elk jaar wordt er een algemene vergadering gehouden, jaarvergadering genoemd, op de zetel van
Luik B
de vennootschap of op een andere in de bijeenroepingen aangeduide plaats.
Deze vindt plaats op de derde zaterdag in juni om dertien uur (13.00 uur).
Indien die dag een feestdag is, wordt de jaarvergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag.
Eerste jaarvergadering in 2022.
 
11. Voorwaarden voor toelating en uitoefening stemrecht
1. De aandeelhouders mogen voor de algemene vergadering een volmachtdrager aanstellen die al
dan niet aandeelhouder is.
De volmacht moet voldoen aan de door het bestuursorgaan voorgeschreven vorm. Zij moet op de
zetel van de vennootschap worden gedeponeerd, tenminste vijf vrije dagen vóór de vergadering.
2. Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen, tenzij dit in het oproepingsbrief niet toegestaan is, via een formulier dat de
vennootschap hem ter beschikking stelt. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de
vennootschap ten laatste vijf vrije dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
 
12. Benoeming bestuurder(s)
- Wordt, op voordracht van de titularissen van de A-aandelen, benoemd en aangesteld als gewone
bestuurder voor de duur van de vennootschap, behoudens herroeping door de algemene
vergadering met gewone meerderheid:
De besloten vennootschap EUROSALES, met maatschappelijke zetel te 8800 Roeselare,
Spanjestraat 224;
Rechtspersonenregister nummer BE0459.269.561, bevoegde rechtbank Gent afdeling Kortrijk,
nummer bij de Belasting over de Toegevoegde Waarde BE0459.269.561;
Die als vaste vertegenwoordiger heeft aangeduid: de heer Bart PATTYN, voornoemd.
De heer Bart PATTYN, voornoemd, heeft verklaard voor BV "EUROSALES", voornoemd, deze
benoeming als bestuurder te aanvaarden.
- Wordt, op voordracht van de titularissen van de B-aandelen, als gewone bestuurder benoemd en
aangesteld voor de duur van de vennootschap, behoudens herroeping door de algemene
vergadering met gewone meerderheid:
De besloten vennootschap "OVB Invest", met zetel te 8200 Brugge (Sint-Michiels), Rijselstraat 221,
ondernemingsnummer 0767.841.409, bevoegde rechtbank Gent afdeling Brugge.
Die als vaste vertegenwoordiger heeft aangeduid: de heer Olivier VANBIERVLIET, voornoemd.
De heer Olivier VANBIERVLIET, voornoemd, heeft verklaard voor BV "OVB Invest", voornoemd,
deze benoeming als bestuurder te aanvaarden.
- De bestuurders verklaren woonplaats te kiezen op de zetel van de vennootschap voor alle materies
in verband met de uitoefening van hun mandaat.
 
 
Voor ontledend uittreksel:
 
 
Notaris Jo DEBYSER
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
-afschrift oprichtingsakte
-eerste versie van de statuten