Griffie
Ondernemingsnr 0405.144.848
Naam
HUIS TRAEN-COUCKE	(voluit):
(verkort):
Rechtsvorm: naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel: Pathoekeweg 25G
8000 Brugge
Onderwerp akte : STATUTENWIJZIGING-KAPITAALVERHOGING door INBRENG IN NATURA
Uit een akte verleden voor notaris Wouter Bossuyt te Brugge op 23 augustus 2024 blijkt dat de buitengewone
algemene vergadering van de aandeelhouders van de naamloze vennootschap "HUIS TRAEN-COUCKE".
volgende beslissingen heeft genomen met eenparigheid van stemmen:
1/a)Eerste kapitaalverhoging
kapitaal	buitengewone	beslist	het	verhogen	met	algemene	vergadering	De	te
de	490.000,00)inbegrepen	VIERHONDERDNEGENTIGDUIZEND	EURO	(€	uitgiftepremie	van
tweehonderdvierentwintigduizend zeshonderdzesentwintig euro drieëntwintig cent (€ 224.626,23) door creatie en
uitgifte van tweeduizend zesenveertig (2.046) nieuwe aandelen om ze te brengen van tweeduizend
tweehonderdenzes (2.206) op vierduizend tweehonderdtweeënvijftig (4.252).
b)Tweede kapitaalverhoging
tweehonderdvierentwintigduizend	algemene	uitgiftepremie	De	vergadering	beslist	de	van
zeshonderdzesentwintig euro drieëntwintig cent (€ 224.626,23), te incorporeren in het kapitaal, zonder uitgifte van
nieuwe aandelen.
Aldus wordt het kapitaal gebracht van eenenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 61.500,00)op
vijfhonderdeenenvijftigduizend vijfhonderd euro (€ 551.500,00).
De nieuwe aandelen zullen volledig gelijk zijn aan de bestaande gewone aandelen en zullen deelnemen in de
winstuitkering van het lopend boekjaar pro rata temporis et liberationis.
Deze tweeduizend zesenveertig (2.046) nieuwe aandelen zijn gewone aandelen. Er worden geen nieuwe
preferente aandelen gecreëerd.
De kapitaalverhoging geschiedt door inbreng in natura.
De aandelen werden eerst aan de huidige aandeelhouders aangeboden naar evenredigheid van het deel van
het kapitaal door hun aandelen vertegenwoordigd.
De partijen verklaren het kapitaal als volgt te onderschrijven :
INBRENG IN NATURA
De heer TRAEN Bernard en zijn echtgenote mevrouw BOUDOLF Francisca,samenwonende te 8340 Damme,
Koolkerkesteenweg 46,verklaren volgend onroerend goed in te brengen in de vennootschap:
STAD BRUGGE, zevende afdeling
De onverdeelde helft in een perceel grond, waarop een industriegebouw is opgericht (ingevolge opstal),
staande en gelegen Pathoekeweg 25G, gekadastreerd volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel in de
sectie I, nummer 0060NP0000, met een oppervlakte volgens huidig kadaster van vierenvijftig are achtenzeventig
centiare (54 a 78 ca).
*De vennootschap verkrijgt vanaf heden de volle eigendom, het genot en het vrij gebruik van de onverdeelde
helft van de ingebrachte grond.
*ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1. De onverdeelde helft in volle eigendom van de grond wordt ingebracht voor vrij, zuiver en onbelast van alle
schulden voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd.
2. De inbrenger wordt vrijgesteld van elke waarborg aangaande de aard, de staat, de zichtbare en/of
verborgen gebreken van de grond, ondergrond en gebouwen, en in het bijzonder van deze die voortspruiten uit
de artikels 1641 en 1643 van het oud Burgerlijk Wetboek betreffende de verborgen gebreken.
Voor wat betreft de zichtbare en/of verborgen gebreken ingevolge het bodemdecreet verwijzen partijen naar
hetgeen vermeld is onder de titel "Bepalingen in verband met de bodemtoestand".
3. De vennootschap neemt alle hoegenaamde belastingen en taksen hoofdens het ingebrachte goed
verschuldigd ten hare laste vanaf heden.
4. Het goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich bevindt, met alle nadelige, zo zichtbare als niet
zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden waaraan het ingebrachte goed mocht
onderhevig zijn, vrij aan de vennootschap zich ertegen te verzetten en de voordelige ten eigen behoeve te doen
gelden, doch alles op eigen risico, zonder verhaal tegen de inbrenger.
De inbrenger verklaart zelf geen eridienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze
ingebrachte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden, met uitzondering van deze hierna
vermeld onder bijzondere voorwaarden/erfdienstbaarheden.
BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND
1/ De inbrenger verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen
inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van
inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het
Decreet betreffende de bodemsanering en bodembescherming van 27 oktober 2006, gepubliceerd in het Belgisch
Staatsblad van 21 januari 2007, hierna genoemd het Bodemdecreet.
2/ De inbrenger verklaart dat de vennootschap voorafgaandelijk aan onderhavige akte op de hoogte is
gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 25 maart 2024 overeenkomstig artikel
101, §1 van genoemd Decreet.
b) Verslagen
VERSLAG VAN DE BEDRIJFSREVISOR
De Commanditaire vennootschap "BEDRIJFSREVISOR WIM DE LANNOYE" te 8340 Damme, Vredestraat 3,
heeft het verslag opgesteld voorgeschreven door artikel 7.197 en artikel 7.179 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
De besluiten van dat verslag, opgemaakt te Damme op 22 augustus 2024 luiden als volgt:
"7. BESLUIT
7.1. Besluit inzake kapitaalverhoging door inbreng in natura
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
breng ik aan de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap verslag uit in het kader van mijn
opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor ik aangesteld werd blijkens de opdrachtbrief van 24 juli 2024.
Oordeel zonder voorbehoud
Ik heb de controle uitgevoerd van het overzicht van de in te brengen bestanddelen, zoals opgenomen in het
ontwerp van het bijzonder verslag van het bestuursorgaan en opgesteld op grond van de door de partijen
weerhouden methode van waardering van het bestuursorgaan (hierna het "Overzicht" genoemd). De als
tegenprestatie verstrekte vergoeding voor de inbreng in natura bestaat uit 2.046 nieuw uit te geven aandelen van
de NV HUIS TRAEN - COUCKE, met een fractiewaarde van 129,7037 EUR per aandeel, verhoogd met een
uitgiftepremie ten belope van 224.626,23 EUR. Deze vergoeding wordt toegekend aan de inbrengers, met name
de heer Bernard Traen en mevrouw Francisca Boudolf.
Naar mijn oordeel,
i.Beantwoordt de beschrijving van de inbreng in natura aan de IBR-norm vereisten van nauwkeurigheid en
duidelijkheid.
ii.Is de methode van waardering verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch standpunt.
ili.Is het Overzicht op datum van 22 augustus 2024, door het bestuursorgaan van de NV HUIS TRAEN -
COUCKE en voor het bedrag van 490.000,00 EUR, in alle van materieel belang zijnde aspecten, opgesteld in
overeenstemming met de hierboven omschreven en gehanteerde methoden.
iv.Leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde die ten minste
overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde van de aandelen, verhoogd met een uitgiftepremie, die als
tegenprestatie zullen worden toegekend zodat de inbreng in natura, in alle van materieel belang zijnde opzichten,
niet overgewaardeerd is.
v.Bestaat de als tegenprestatie verstrekte vergoeding voor de inbreng in natura uit de toekenning aan de
inbrenger van 2.046 nieuw te creëren aandelen van de NV HUIS TRAEN - COUCKE, met een fractiewaarde van
129,7037 EUR per aandeel, verhoogd met een uitgiftepremie ten belope van 224.626,23 EUR. Ik spreek mij niet
uit over de waarde van de aandelen die als tegenprestatie zullen worden toegekend.
Basis voor mijn oordeel zonder voorbehoud
Ik heb mijn controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng in natura. Mijn
verantwoordelijkheden op grond van deze standaard zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden
van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht" van mijn verslag. Ik heb alle deontologische vereisten
die in België relevant zijn voor de controle van het Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot
de onafhankelijkheid.
Ik ben van mening dat de door mij verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor mijn
Overige aangelegenheden
Ik vestig specifiek de aandacht op het feit dat mijn controleopdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Beperking van het gebruik van mijn verslag
Ik vestig de aandacht op het Overzicht dat is opgesteld door het bestuursorgaan van de vennootschap om
tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Als gevolg daarvan
is het mogelijk dat het Overzicht niet geschikt is voor een ander doel.
7.2. Besluit inzake de beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan in het kader van artikel 7:179 Wetboek van vennootschappen en
verenigingen
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 7:179 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
breng ik aan de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap een beoordelingsverslag uit in het
kader van mijn opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor ik aangesteld werd blijkens de opdrachtbrief van 24 juli
2024, over de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het speciaal verslag van het
bestuursorgaan. Mijn opdracht maakt deel uit van de voorgestelde besluitvorming inzake kapitaalverhoging door
inbreng in natura met uitgifte van aandelen.
Ik heb de boekhoudkundige en financiële gegevens in het speciaal verslag van het bestuursorgaan
beoordeeld.
Conclusie
Op basis van mijn beoordeling is niets onder mijn aandacht gekomen dat mij ertoe aanzet van mening te zijn
dat de boekhoudkundige en financiële gegevens, opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat
de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de
aandeelhouders omvat, niet in alle materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering
die over de voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
Overige aangelegenheden
Ik vestig specifiek de aandacht op het feit dat mijn beoordelingsopdracht er niet in bestaat een uitspraak te
doen betreffende de rechtmatigheld en billijkheid van de verrichting.
Beperking van het gebruik van mijn verslag
Dit beoordelingsverslag werd uitsluitend opgesteld uit hoofde van artikel 7:178 en artikel 7:179 Wetboek van
vennootschappen in het kader van de voorgenomen besluitvorming inzake kapitaalverhoging door inbreng in
natura met uitgifte van aandelen, voorgesteld aan de aandeelhouders, en mag niet voor andere doeleinden
worden gebruikt."
Damme op 22 augustus 2024 (getekend) de bedrijfsrevisor, Wim De Lannoye.
VERSLAG VAN DE BESTUURDERS
Bovendien overhandigen de bestuurders een bijzonder verslag omtrent de inbreng in natura zoals
voorgeschreven door artikel 7.197 §1van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Dit verslag dateert van 22 augustus 2024.
c) Vergoeding- plaatsing
Als vergoeding voor deze inbreng worden TWEEDUIZEND ZESENVEERTIG (2.046) volgestorte gewone
aandelen zonder nominale waarde, toegekend aan de inbrengers voornoemd, de echtgenoten Traen Bernard-
Boudolf Francisca.
De aandelen worden toegekend als volgt:
-de heer Traen Bernard is reeds houder van 1.471 aandelen. Er worden hem ingevolge de kapitaalverhoging
1.023 nieuwe aandelen toegekend, waardoor hij in het totaal houder zal zijn van 2.494 aandelen.
- aan mevrouw Boudolf Francisca worden ingevolge de kapitaalverhoging 1.023 nieuwe aandelen toegekend.
PLAATSING KAPITAAL
De comparanten stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat de verhoging van het kapitaal van de
vennootschap volledig geplaatst en integraal volgestort is.
De vergadering stelt vast dat de kapitaalverhoging effectief gerealiseerd is zodat het kapitaal gebracht is op
VIJFHONDERDEENENVIJFTIGDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 551.500,00) vertegenwoordigd door
VIERDUIZEND TWEEHONDERDTWEEËNVIJFTIG (4.252) aandelen zonder nominale waarde.
VERKLARINGEN PRO FISCO
Partijen verklaren dat ondergetekende notaris hen lezing heeft gegeven van artikelen 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14
Vlaamse Codex Fiscaliteit, alsook van artikel 203 van Wetboek Registratierechten.
Zij verklaren nog dat:
- het goed voor het geheel in volle eigendom geschat op EEN MILJOEN ZESHONDERDDUIZEND EURO (€
1.600.000,00), waarin de grond een waarde vertegenwoordigt van € NEGENHONDERDTACHTIGDUIZEND
EURO (€ 980.000,00).
helft	ingebracht	grond	De	onverdeelde	die	wordt,	geschat	de	wordt	van	op
VIERHONDERDNEGENTIGDUIZEND EURO (€ 490.000,00).
- de inbreng volledig werd vergoed door aandelen;
- de waarde van de rechten die als tegenprestatie werden verstrekt, niet hoger is dan de venale waarde van
het ingebrachte goed;
-voormelde inbreng geschiedt met de voordelen van artikel 115 bis van het Wetboek van
registratierechten,zodat er geen evenredig recht van toepassing is.
2/De buitengewone algemene vergadering besluit de statuten aan te passen aan de genomen beslissing en
de tekst van artikel 5 van de statuten te schrappen en te vervangen door:
"Artikel 5: Kapitaal
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt
VIJFHONDERDEENENVIJFTIGDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 551.500,00).
Het wordt vertegenwoordigd door VIERDUIZEND TWEEHONDERDTWEEËNVIJFTIG (4.252) aandelen op
naam, zonder nominale waarde, die ieder één/ vierduizend tweehonderd tweeënvijftigste (1/4.252e) van het
kapitaal vertegenwoordigen.
Waarvan tweeduizend zevenhonderdtweeënvijftig (2.752) gewone aandelen, genummerd van genummerd
van 1 tot 706 en van 2.207 tot 4.252 en duizend vijfhonderd (1.500) preferente aandelen, genummerd van 707
tot en met 2.206."
3/De algemene vergadering beslist de artikels 32,34 en 38 van de huidige statuten aan te passer, zodat de
nieuwe artikels luiden als volgt:
"Artikel 32:Bestemming van de winst
Jaarlijks houdt de algemene vergadering een bedrag in van ten minste een twintigste van de nettowinst voor
de vorming van een reservefonds; de verplichting tot deze afneming houdt op wanneer het reservefonds een
tiende van het kapitaal heeft bereikt.
Het overige staat ter vrije beschikking van de algemene jaarvergadering die jaarlijks over de aanwending
ervan zal beslissen met uitzondering van vijf (5%) procent van de uitkeerbare winst die toekomt aan de preferente
aandelen.
Artikel 34:Verliezen
Wanneer ten gevolge van geleden verlies het netto-actief gedaald is tot minder dan de helft van het kapitaal,
moet het bestuursorgaan de algemene vergadering oproepen tot een vergadering, te houden binnen twee
maanden nadat het verlies is vastgesteld, of krachtens wettelijke of statutaire bepalingen had moeten worden
vastgesteld, om te beraadslagen en te besluiten over de ontbinding van de vennootschap of over in de agenda
aangekondigde maatregelen om de continuïteit van de vennootschap te vrijwaren.
De beraadslagingen en besluiten tijdens voormelde algemene vergadering dienen genomen te worden
volgens de regels die gesteld zijn voor een statutenwijziging met uitzondering van het besluit tot vereffening van
de vennootschap dat geldig zal kunnen genomen worden met de goedkeuring van de helft van de houders van
de preferente aandelen.
Tenzij het bestuursorgaan de ontbinding van de vennootschap voorstelt, zet het in een bijzonder verslag
uiteen welke maatregelen het voorstelt om de continuïteit van de vennootschap te vrijwaren. Dat verslag wordt in
de agenda vermeld en vijftien dagen vóór de algemene vergadering op de zetel van de vennootschap ter
beschikking van de aandeelhouders gesteld.
Op dezelfde wijze wordt gehandeld wanneer het nettoactief ten gevolge van geleden verlies gedaald is tot
minder dan een/vierde van het kapitaal, met dien verstande dat de ontbinding plaatsheeft wanneer zij wordt
goedgekeurd door een vierde van de uitgebrachte stemmen, waarbij onthoudingen in teller noch in de noemer
worden meegerekend.
Wanneer het netto-actief is gedaald tot beneden eenenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 61.500,00), kan
iedere belanghebbende of het openbaar ministerie de ontbinding van de vennootschap voor de rechtbank
vorderen. In voorkomend geval kan de rechtbank aan de vennootschap een bindende termijn toestaan om haar
toestand te regulariseren.
Artikel 38:Verdeling netto-actief
Onverminderd de rechten van de bevoorrechte schuldeisers, betaalt de vereffenaar alle schulden naar
evenredigheid en zonder onderscheid tussen opeisbare en niet opeisbare schulden, onder aftrek, wat deze
betreft, van het disconto.
Indien uit de rekeningen blijkt dat niet alle schuldeisers integraal kunnen worden terugbetaald, legt de
vereffenaar vooraleer de vereffening wordt gesloten, bij eenzijdig verzoekschrift overeenkomstig de artikelen 1025
en volgende van het Gerechtelijk Wetboek het plan voor de verdeling van de activa onder de verschillende
categorieën schuldeisers ter goedkeuring voor aan bevoegde ondernemingsrechtbank.
Deze verplichting tot het ter goedkeuring voorleggen van het plan van verdeling aan de rechtbank geldt niet
wanneer de schuldeisers die niet integraal werden terugbetaald, aandeelhouders van de vennootschap zijn en al
deze aandeelhouders schriftelijk akkoord gaan met het plan van verdeling en afstand doen van het voorleggen
van het plan van verdeling.
Na betaling van de schulden en van alle kosten van de vereffening, of consignatie van de nodige gelden om
die te voldoen, en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht tussen de
aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen, hetzij door
voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding zijn
volgestort, verdeelt de vereffenaar onder de aandeelhouders de gelden of waarden die gelijk verdeeld kunnen
worden; hij overhandigt hun de goederen die hij voor nadere verdeling heeft moeten overhouden. Het te verdelen
actief wordt verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en de
goederen die nog in natura voorhanden zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Dit evenwel nadat de preferente aandelen bij voorrang werden uitbetaald. Indien het beschikbaar saldo niet
voldoende is om de kapitaalwaarde van alle aandelen terug te betalen, dan worden eveneens de preferente
aandelen bij voorrang terugbetaald."
4/De algemene vergadering geeft opdracht en volmacht aan het bestuursorgaan tot uitvoering van de
genomen besluiten en heeft aan de ondergetekende notaris de opdracht gegeven de coördinatie van de statuten
op te maken,te ondertekenen en deze neer te leggen op de bevoegde griffie van de Ondernemingsrechtbank.
5/De vergadering verleent bijzondere volmacht met recht van indeplaatsstelling aan Warfid nv, Noorderlaan
76 te 8790 Waregem, en aan haar aangestelden aanwie de macht verleend wordt om alle verrichtingen te doen,
verklaringen af te leggen en documenten te ondertekenen ten einde alle nodige formaliteiten te vervullen met
betrekking tot de genomen besluiten, woonplaats te kiezen, in de plaats te stellen.
Kortom al te doen wat nodig of nuttig is, doch zonder beperkend te zijn: op naam van de vennootschap een
elektronisch effectenregister te openen en de uit deze akte en uit overdrachtsakten of -documenten blijkende
aandelenoverdrachten daarin uit te voeren en te ondertekenen,de wijziging van de inschrijving in de
Kruispuntbank van Ondernemingen en, desgevallend, de wijziging van de btw-identificatie, evenals alle
handelingen te stellen die hiertoe zijn vereist als gemachtigde van de vennootschap.
Voor eensluidend ontledend uittreksel
Geassocieerd notaris Alicia Lecluyse
Tegelijk hiermee neergelegd:
-afschrift van de akte
-gecoördineerde statuten
-verslag voor van het bestuursorgaan inbreng in natura
-verslag bedrijfsrevisor inbreng in natura