Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : K2 PROPERTY
(verkort) : K2P
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Boomse Steenweg 35-37 bus 10
 : 2627 Schelle
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden op 26 juni 2020 voor Meester Vincent Vroninks, geassocieerd notaris te
Elsene, dat :
    1.  de naamloze vennootschap ‘QUEST FOR PROPERTY’, afgekort ‘Q4P’ of ‘QFP’, waarvan de
zetel gevestigd is te Laken (1020 Brussel), Pannenhuissstraat 20-24, met ondernemingsnummer
BTW BE 0478.827.236 RPR Brussel (Nederlandstalige afdeling); vertegenwoordigd door haar
gedelegeerd bestuurder, de heer Bruno JANSSENS; en
    2.  de besloten vennootschap ‘MDH HOLDING’, waarvan de zetel gevestigd is te Ukkel (1180
Brussel), Denneboslaan 51B, met ondernemingsnummer BTW BE 0438.078.229 RPR Brussel
(Franstalige afdeling), vertegenwoordigd ingevolge een onderhandse volmacht door de heer Bruno
JANSSENS,
een vennootschap hebben opgericht met volgende kenmerken:
Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de rechtsvorm aan van een besloten vennootschap.
Zij heeft de naam « K2 PROPERTY », afgekort « K2P ».
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit, te doen vaststellen,
zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, vestigingseenheden, administratieve
zetels, exploitatiezetels, agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in
Belgïe of in het buitenland.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of in samenwerking met derden:
• het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenshuisinrichting en decoratie, de huur en
verhuur, de onderhuur, de huurkoop, de onroerende leasing, de ruil, de verkaveling en, in het
algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of
op het productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten (daarin
inbegrepen vastgoedbeheer, makelaardij en het uitoefenen van een mandaat als syndicus);
• het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen;
• alle holdingactiviteiten, zoals het kopen, verkopen, verwerven bij wijze van inbreng of anderzijds
van deelnemingen en aandelen in al dan niet beursgenoteerde bedrijven, de planning en coördinatie
0749520384
Luik B
van de ontwikkeling van de vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie
aanhoudt; het deelnemen aan hun beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het verlenen
van technische, administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en
ondernemingen.
• het toestaan van leningen, voorschotten en kredietopeningen aan rechtspersonen en
ondernemingen of particulieren, in eender welke vorm en voor eender welke duur; hypothecaire of
andere zekerheden stellen, het zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin; alle
handelsoperaties en financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland.
Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld
zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door de wet van zes april negentienhonderdvijfennegentig
inzake de secundaire markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de
bemiddelaars en de beleggingsadviseurs.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen. Daarenboven kan zij bijstand, diensten en adviezen
verlenen, zonder enige beperking, aan personen, ondernemingen of de overheid, rechtstreeks of
onrechtstreeks, op operationeel, organisatorisch, technisch, commercieel, administratief of financieel
vlak, in de meest ruime zin.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken. Op
algemene wijze mag zij allerhande commerciële, industriële, financiële, roerende en onroerende
verrichtingen uitvoeren, welke rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp.
Vertegenwoordiging van het eigen vermogen door de aandelen
De vennootschap heeft duizend (1.000) aandelen uitgegeven, waarvan zeshonderd (600) aandelen
van categorie A (de “Categorie A Aandelen”) en vierhonderd (400) aandelen van categorie B (de
“Categorie B Aandelen.
Indien aandelen worden overgedragen tussen aandeelhouders, zullen de overgedragen aandelen
worden omgezet in de categorie aandelen, zoals reeds aangehouden door de overnemende
aandeelhouder.
Indien aandelen evenwel worden overgedragen aan een derde partij, zullen de overgedragen
aandelen steeds hun categorie behouden.
Ieder aandeel dat zou worden uitgegeven aan een aandeelhouder, zal van dezelfde klasse zijn als
de andere aandelen gehouden door die aandeelhouder, tenzij anders overeengekomen met deze
aandeelhouder.
Indien de aandeelhouder aandelen aanhoudt van verschillende categorieën van aandelen, zullen
aandelen van deze verschillende categorieën worden uitgegeven aan deze aandeelhouder pro rata
de aandelen van de verschillende categorieën gehouden door deze aandeelhouder voorafgaand aan
de uitgifte van nieuwe aandelen.
Aan ieder aandeel zijn gelijke rechten verbonden, met uitzondering van (i) de Preferentie (zoals
omschreven en gedefinieerd in titel VIII van deze statuten) verbonden aan de Categorie A Aandelen
en (ii) enige bijzondere aan een bepaalde categorie van aandelen verbonden rechten op grond van
enige aandeelhoudersovereenkomst met betrekking tot de vennootschap.
Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De aandeelhouders mogen kennis nemen van dit register betreffende hun aandelen.
Het register van aandelen kan worden gehouden in elektronische vorm.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register van aandelen. Aan de aandeelhouders kunnen
Luik B
certificaten afgegeven worden van deze inschrijvingen.
Aard van de andere effecten
Alle andere effecten dan aandelen zijn op naam.
Zij worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de categorie effecten waartoe zij
behoren; dit register omvat de vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen. Iedere titularis van dergelijke effecten mag kennis nemen van het
register betreffende zijn effecten.
Indien het eigendomsrecht van een effect opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het effectenregister,
met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register van effecten op naam. Aan de effecthouders kunnen
certificaten worden afgegeven van deze inschrijvingen.
Het effectenregister kan worden gehouden in elektronische vorm.
Ondeelbaarheid van de aandelen en de effecten
Ondeelbaarheid
De aandelen en effecten zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk aandeel of effect, wat de uitoefening van de
aan de houders ervan toegekende rechten betreft.
Verschillende zakelijke rechten
Indien verscheidene personen titularissen van zakelijke rechten zijn op eenzelfde aandeel of effect, is
de uitoefening van het stemrecht dat is verbonden aan deze aandelen of effecten geschorst totdat
een enkele persoon ten aanzien van de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij de opsplitsing in vruchtgebruik en blote eigendom is tot stand gekomen,
worden in geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel of effect in vruchtgebruik en
blote eigendom, de eraan verbonden rechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Overlijden van een effectenhouder
In geval van overlijden van een aandeelhouder of effectenhouder worden de aan de effecten
verbonden rechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze effecten of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
effecten.
Overdracht van aandelen en effecten
De aandelen en effecten uitgegeven door de vennootschap kunnen zonder goedkeuring worden
overgedragen onder levenden of overgaan door overlijden, behoudens indien enige
overdraagbaarheidsbeperkingen worden overeengekomen in enige aandeelhoudersovereenkomst
met betrekking tot de vennootschap.
BESTUUR – CONTROLE
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt, bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De algemene vergadering kan het mandaat van statutaire bestuurders te allen tijde en zonder
opgave van redenen, volgens de regels gesteld voor een statutenwijziging, met onmiddellijke ingang
beëindigen. De algemene vergadering kan op het moment van de beëindiging van het mandaat een
opzegtermijn bepalen of een vertrekvergoeding toekennen.
De algemene vergadering kan het mandaat van een statutaire bestuurder bij gewone meerderheid
steeds om wettige reden beëindigen.
De algemene vergadering kan het mandaat van niet-statutaire bestuurders te allen tijde en zonder
opgave van redenen met onmiddellijke ingang beëindigen. De algemene vergadering kan op het
moment van de beëindiging een opzeggingstermijn bepalen of een vertrekvergoeding toekennen.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan heeft de meest ruime bevoegdheid om handelingen te stellen die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, tenzij waarvoor volgens de
wet of de statuten de algemene vergadering bevoegd is.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bestuursbevoegdheden aan hem toegekend.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
Luik B
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder kan een deel van deze bevoegdheden delegeren aan elke lasthebber.
Externe vertegenwoordigingsbevoegdheid
De vennootschap wordt vertegenwoordigd jegens derden, met inbegrip van de vertegenwoordiging in
rechte, door één bestuurder, alleen optredend.
Daarenboven kan de vennootschap worden vertegenwoordigd door één of meerdere dagelijks
bestuurders en/of één of meerdere lasthebbers binnen de grenzen van hun bevoegdheden, zoals
vastgesteld door de statuten of het bevoegde orgaan.
Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. Wordt een niet-bestuurder belast met het
dagelijks bestuur dan draagt hij de titel van directeur of algemeen directeur of elke andere titel
waarmee hij/zij in het benoemingsbesluit wordt aangeduid.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk of als college optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen te allen tijde en zonder opgave van redenen met onmiddellijke ingang
ontslaan.
Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
ALGEMENE VERGADERING
Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel of op
elke andere plaats aangeduid in de oproeping, de tweede maandag van de maand juni om 17 uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de gewone algemene
vergadering gehouden op de laatste werkdag voorafgaand aan deze datum.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail met ontvangstbewijs gericht aan de
aandeelhouders, aan de bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare
obligaties op naam, van inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap
uitgegeven certificaten op naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de
vennootschap niet over een e-mailadres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op
dezelfde dag als de verzending van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Schriftelijke algemene vergadering
De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
Deelname op afstand – Stemmen bij wege van stemformulieren
Elke aandeelhouder kan op afstand deelnemen aan de algemene vergadering via een door de
vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel, behoudens in de gevallen
waarin dit door de wet niet is toegelaten.
Aandeelhouders die op deze manier deelnemen aan de algemene vergadering worden voor de
vervulling van de voorwaarden inzake meerderheid en aanwezigheid geacht aanwezig te zijn op de
plaats waar de vergadering gehouden wordt.
Het elektronisch communicatiemiddel waarvan hiervoor sprake moet de vennootschap toelaten de
hoedanigheid en de identiteit van de aandeelhouder te controleren.
De aandeelhouder die er gebruik van wenst te maken, moet minimaal rechtstreeks, gelijktijdig en
ononderbroken kennis kunnen nemen van de besprekingen tijdens de vergadering en zijn stemrecht
kunnen uitoefenen met betrekking tot alle punten waarover de vergadering zich moet uitspreken.
Luik B
De verdere modaliteiten van deze deelname op afstand aan de algemene vergaderingen van de
vennootschap worden door het bestuursorgaan vastgesteld in een afzonderlijk reglement.
Iedere aandeelhouder kan eveneens per brief of langs elektronische weg stemmen door middel van
een formulier opgesteld door het bestuursorgaan, dat de volgende vermeldingen inhoudt: (i)
identificatie van de aandeelhouder, (ii) aantal stemmen waartoe hij gerechtigd is en (iii) voor elke
beslissing die overeenkomstig de agenda door de algemene vergadering moet genomen worden de
melding “ja”, “neen” of “onthouding”; het formulier wordt verzonden aan de vennootschap en moet
ten laatste één werkdag vóór de vergadering op de zetel toekomen.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dienen aandeelhouders en effectenhouders te voldoen aan de volgende
voorwaarden:
    •  de houder van aandelen of effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register
van de effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de aandelen of effecten van de aandelenhouder of effectenhouder
mogen niet geschorst zijn; indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds
deelnemen aan de algemene vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari van elk jaar en eindigt op 31 december van
hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Bestemming van de winst – reserves - interim dividend
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling, met uitzondering van de Winstpreferentie (zoals omschreven en gedefinieerd in titel
VIII van deze statuten) verbonden aan de Categorie A Aandelen.
De uitbetaling van de dividenden gebeurt op het tijdstip en op de plaats door het bestuursorgaan
vastgesteld.
Het bestuursorgaan is bevoegd om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
ONTBINDING
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld, met uitzondering van de
Liquidatiepreferentie (zoals omschreven en gedefinieerd in titel VIII van deze statuten) verbonden
aan de Categorie A Aandelen.
TITEL VIII. Preferentie Categorie A Aandelen
Definities
Naast de begrippen elders gedefinieerd in deze statuten, zullen de volgende begrippen in deze
statuten de volgende betekenis hebben
(i)    “Dividenduitkeringen” betekent enige dividenduitkering (onder welke vorm dan ook) en (ii) enige
andere uitkering van eigen vermogen door de Vennootschap (onder welke vorm dan ook, maar met
uitzondering van de uitkering van het liquidatiesaldo);
(ii)   “Evenementen” betekent (i) de ontbinding en vereffening van de vennootschap, de verkoop of
overdracht van alle activa of een substantieel deel van de activa van de vennootschap, (iii) enige
overdracht ten bezwarende titel van één of meerdere aandelen van de vennootschap aan niet met de
Oprichters verbonden personen (in de zin van artikel 1:20, 2° van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen);
(iii)   “Liquidatiepreferentie” betekent het preferente recht verbonden aan de Categorie A Aandelen
wanneer Evenementen plaats vinden, zoals omschreven en gedefinieerd in artikel 33 van deze
statuten;
(iv)   “Oprichters”: betekent (i) Quest for Property BV, met zetel te Pannenhuisstraat 20-24 bus 4,
1020 Brussel, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer 0478.827.236
Luik B
(RPR Brussel Nederlandstalig) en (ii) MDH Holding BV, met zetel te Denneboslaan 51B, 1180 Ukkel,
ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer 0438.078.229 (RPR Brussel
Franstalig) en enige rechtsopvolgers van deze Oprichters die met hen verbonden personen zijn (in
de zin van artikel 1:20, 2° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen);
(v)   “Project”: betekent het project dat de vennootschap voorziet te ontwikkelen op de site gelegen te
gelegen te Ringlaan 16, 8520 Kuurne, kadastraal gekend onder sectie B nummer 935N;
(vi)  “Preferentie” betekent het preferente recht op uitkeringen en opbrengsten verbonden aan de
Categorie A Aandelen (zoals omschreven in artikel 31 van deze statuten); en
(vii) “Winstpreferentie” betekent het preferente recht verbonden aan de Categorie A Aandelen
wanneer Dividenduitkeringen plaats vinden, zoals omschreven en gedefinieerd in artikel 32 van deze
statuten.
Preferentie
Bij de verdeling van enige uitkeringen of opbrengsten volgende uit Dividenduitkeringen of
Evenementen, heeft/hebben de houders van de Categorie A Aandelen bij voorrang op de houders
van de Categorie B aandelen recht op een totaal gecumuleerd bedrag gelijk aan vijfentwintig procent
(25%) van de Extra Netto-Meerwaarde (zoals gedefinieerd, berekend en vastgesteld als hierna
omschreven) (de “Preferentie”) vanaf de datum waarop de Preferentie definitief wordt goedgekeurd
door de algemene vergadering van de vennootschap, zoals hierna beschreven.
De extra netto-meerwaarde wordt berekend aan de hand van de volgende formule (de “Extra Netto-
Meerwaarde”):
Extra Netto-Meerwaarde = (VW – KPP) – (VW – KPP) x FL
Waarbij de vermelde afkortingen staan voor:
VW:
betekent de vastgoedwaarde van het Project die bepaald zal worden door twee gereputeerde,
onafhankelijke vastgoedschatters die de nodige ervaring hebben in het schatten van vastgoed
gelijkaardig aan het Project, waarbij de houder(s) van de Categorie A Aandelen de ene
vastgoedschatter mogen aanduiden en de houder(s) van de Categorie B Aandelen de andere
vastgoedschatter mogen aanduiden (hierna de “Schatters”), op dezelfde wijze als voorzien in het
lastenboek betreffende het Project en, naar keuze van de Schatters, op basis van de RICS- of
TEGOVA-vastgoedwaarderingsregels.
Deze vastgoedwaarde zal gelijk zijn aan het gemiddelde van de investeringswaarden (vrij op naam)
zoals bepaald door de Schatters op de eerste van de van de volgende twee data (hierna de
“Peildatum”):
    •  De datum waarop minstens 90% van de oppervlakte van het Project verhuurd is; of
    •  Vijftien maanden na de datum van de voorlopige oplevering (ten aanzien van de vennootschap)
van het Project, indien voorafgaand aan die datum minder dan 90% van het Project verhuurd is.
Dit gemiddelde van de investeringswaarden (vrij op naam) wordt vervolgens verminderd met het
bedrag van een (registratie)belasting die eventueel verschuldigd zou zijn op een overdracht van
aandelen van (vastgoed)vennootschappen op de Peildatum.
In het kader van de vaststelling van deze investeringswaarden op de Peildatum, zullen de Schatters
eventuele werken die na de Peildatum moeten of zullen worden uitgevoerd, mee in rekening
brengen, alsof deze reeds zouden zijn uitgevoerd.
Indien er evenwel een verschil is van 10% of meer tussen de schattingen van de investeringswaarde
van de Schatters, zullen de houder(s) van de Categorie A Aandelen en de houder(s) van de
Categorie B Aandelen in gezamenlijk overleg een derde gereputeerde, onafhankelijke
vastgoedschatter die de nodige ervaring heeft in het schatten van vastgoed gelijkaardig aan het
Project aanstellen, die, mede op basis van de waarderingen zoals uitgevoerd door de Schatters, een
finale en voor de partijen bindende schatting zal maken van de investeringswaarde (vrij op naam)
van het Project.
KPP:
betekent de totale kostprijs van het Project op het moment van de berekening van de Extra Netto-
Meerwaarde (inclusief eventuele werken die na de Peildatum moeten worden uitgevoerd of
gefactureerd, inclusief niet-recupeerbare BTW of bouwbelastingen en inclusief interesten en kosten
voortvloeiende uit de bankfinanciering); en
FL:
betekent 50% van het algemeen tarief van de vennootschapsbelasting van toepassing tijdens het
fiscale jaar volgend op de vaststelling van de Extra Netto-Meerwaarde.
Op de Peildatum wordt het bedrag van de Preferentie vastgesteld op basis van voormelde formule
door het bestuursorgaan van de Vennootschap. Dit bedrag van de Preferentie wordt vervolgens
goedgekeurd door de algemene vergadering van de vennootschap.
Wanneer een Evenement plaatsvindt voorafgaand aan de Peildatum, zal de Extra Netto-Meerwaarde
worden berekend op het moment van het plaatsvinden van het Evenement.
Luik B
De Preferentie en enige hieruit voortvloeiende rechten komen evenwel te vervallen, van zodra er een
overdracht van Categorie A Aandelen plaatsvindt tussen de Oprichters.
Winstpreferentie
Wanneer Dividenduitkeringen plaatsvinden na de vaststelling van de Preferentie op de Peildatum,
heeft/hebben de houder(s) van de Categorie A Aandelen bij voorrang op de houder(s) van de
Categorie B Aandelen recht op het gehele bedrag van de Dividenduitkeringen, totdat aan de houder
(s) van de Categorie A Aandelen bij voorrang een globaal bedrag gelijk aan de Preferentie zou zijn
uitgekeerd door de vennootschap (de “Winstpreferentie”).
Indien een Dividenduitkering ertoe zou leiden dat het bedrag van de Preferentie zou worden
overschreden, zal deze Dividenduitkering enkel bij voorrang worden uitgekeerd aan de houder(s) van
de Categorie A Aandelen voor het gedeelte van de Dividenduitkering dat vereist is om het bedrag
van de Preferentie te bereiken.
Eenmaal het globale bedrag van de Preferentie bij voorrang is uitgekeerd uit Dividenduitkeringen aan
de houder(s) van de Categorie A Aandeelhouders gezamenlijk, zullen aan de Categorie A Aandelen
geen bijzondere rechten meer verbonden zijn bij (i) enige latere Dividenduitkeringen, noch (ii) het
voorvallen van Evenementen, maar zullen in het kader van de verdeling van enige uitkeringen of
opbrengsten volgende uit Dividenduitkeringen en Evenementen gelijke rechten verbonden zijn aan
de aandelen die toebehoren aan de verschillende categorieën.
Liquidatiepreferentie
Indien de Preferentie nog niet volledig werd uitgekeerd aan de houders van de Categorie A Aandelen
op basis van de Winstpreferentie, heeft/hebben de houders van de Categorie A Aandelen bij
voorrang op de houders van de Categorie B aandelen bij de verdeling van enige uitkeringen of
opbrengsten volgende uit een Evenement (nadat de kosten en de uitgaven verbonden aan het
Evenement werden betaald) (de “Opbrengst”) recht op het gehele bedrag van de Opbrengst, totdat
aan de houder(s) van de Categorie A Aandelen bij voorrang een globaal bedrag gelijk aan de
Preferentie zou zijn uitgekeerd door de vennootschap (in voorkomend geval rekening houdende met
enige reeds ontvangen bedragen op grond van de Winstpreferentie) (de “Liquidatiepreferentie”).
Het saldo van de Opbrengst, nadat de Liquidatiepreferentie integraal werd betaald aan houder(s) van
de Categorie A Aandelen, wordt onder alle aandeelhouders verdeeld pro rata bezit in de
vennootschap.
Eenmaal het globale bedrag van de Preferentie bij voorrang is uitgekeerd aan de houder(s) van de
Categorie A Aandeelhouders gezamenlijk op basis van de Winstpreferentie of de
Liquidatiepreferentie, zullen aan de Categorie A Aandelen geen bijzondere rechten meer verbonden
zijn bij (i) enige latere Dividenduitkeringen noch (ii) het voorvallen van Evenementen, maar zullen in
het kader van de verdeling van enige uitkeringen of opbrengsten volgende uit Dividenduitkeringen en
Evenementen gelijke rechten verbonden zijn aan de aandelen die toebehoren aan de verschillende
categorieën.
DIVERSE BEPALINGEN
Inschrijving en volstorting van het kapitaal: Het aanvangsvermogen bedraagt 200.000,00 €, verdeeld
over 1.000 aandelen.
Op deze duizend (1.000) aandelen waarvan zeshonderd (600) aandelen van categorie A en
vierhonderd (400) aandelen van categorie B, werd onmiddellijk in geld ingetekend, in persoonlijke
naam en in wederbeleg van eigen gelden, tegen een inbreng van tweehonderd euro (200,00 EUR)
per aandeel, als volgt:
- door de vennootschap ‘QUEST FOR PROPERTY’ voornoemd: zeshonderd (600) aandelen van
categorie A, hetzij voor honderd twintigduizend euro (120.000,00 EUR)
- door de vennootschap ‘MDH HOLDING’ voornoemd: vierhonderd (400) aandelen van categorie B,
hetzij voor tachtigduizend euro (80.000,00 EUR)
Hetzij in totaal: duizend (1.000) aandelen, waarvan zeshonderd (600) aandelen van categorie A en
vierhonderd (400) aandelen van categorie B, of de totaliteit van de inbrengen.
Elk aandeel waarop werd ingetekend werd volledig volgestort door storting in speciën, het bedrag
van deze storting, hetzij een bedrag van tweehonderdduizend euro (200.000,00 EUR), werd
gedeponeerd op een bijzondere rekening geopend namens de vennootschap in oprichting bij de ING
bank.
Deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2021.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in 2022.
Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 2627 Schelle, Boomsesteenweg 35-37, bus 10.
Benoeming van bestuurders
Luik B
Werden benoemd tot niet-statutaire bestuurders voor een onbepaalde duur:
    •  De naamloze vennootschap ‘QUEST FOR PROPERTY’, voornoemd, dewelke voor het
waarnemen van haar opdracht zal vertegenwoordigd worden door haar vaste vertegenwoordiger,
aangesteld conform artikel 2:55 van het wetboek van vennootschappen en verenigingen, te weten de
heer Bruno Gaston Richard JANSSENS, geboren te Gent, op 29 januari 1974, wonende te 9770
Kruisem, Mollestraatje 2;
    •  De besloten vennootschap ‘MDH HOLDING’, voornoemd, dewelke voor het waarnemen van
haar opdracht zal vertegenwoordigd worden door haar vaste vertegenwoordiger, aangesteld conform
artikel 2:55 van het wetboek van vennootschappen en verenigingen, te weten de heer Joël Guy
Marie MOENS de HASE, geboren te Stanleyville (Congo (Kinshasa)), op 18 novembre 1959,
wonende te 1640 SintGenesius-Rode, Golflaan 32.
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL (opgemaakt vóór registratie in toepassing van
artikel 173, 1°bis van het Wetboek der Registratierechten).
Valérie Weyts, geassocieerd notaris.
Tegelijk hiermee neergelegd: expeditie van de oprichtingsakte met als bijlage : 1 volmacht.