DEGniffIGER
Ondernemingsnr 0704.740.632
Naam
IMMO NIRSENA	(voluit):
(verkort):
Rechtsvorm: besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel:	Kapelstraat 151 bus 01 01
8450 Bredene
Onderwerp akte : MET FUSIE DOOR OVERNEMING GELIJKGESTELDE VERRICHTING -
GERUISLOZE FUSIE - OVERGENOMEN VENNOOTSCHAP
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt en gesloten door Luc MORTELMANS, notaris die zijn
ambt uitoefent in de besloten vennootschap "NOTARIS LUC MORTELMANS", met zetel te 2100
:Antwerpen-Deurne, Cruyslei 88, BTW BE0806.841.743, RPR Antwerpen afdeling Antwerpen, op
5 augustus, eerstdaags te registreren, dat op de buitengewone algemene vergadering van de
besloten vennootschap "IMMO NIRSENA", met zetel te 8450 Bredene, Kapelstraat 151 bus 01 01,
rechtspersonenregister Gent afdeling Oostende 0704.740.632, volgende beslissingen met
eenparigheid van stemmen werden genomen:
EERSTE BESLUIT:	TOEPASSING VAN DE ARTIKELEN 12:50 TOT EN MET ARTIKEL 12:58;
VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN BETREFFENDE EEN;
VERRICHTING GELIJKGESTELD MET EEN FUSIE DOOR OVERNEMING
De vergadering stelt vast dat de vennootschap "PROVESTEL", met zetel te 2600 Antwerpen
(Berchem), Cogels-Osylei 40, met ondernemingsnummer BE0635.973.669 (overnemende
'vennootschap) enige aandeelhouder is van de vennootschap, ingevolge waarvan de bepalingen van
artikel 12:50 tot en met artikel 12:58 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
betreffende een verrichting gelijkgesteld met een fusie door overneming van toepassing zijn.
Bijgevolg diende er - zoals de voorzitter reeds heeft uiteengezet - geen verslag van het
bestuursorgaan en geen verslag van een deskundige te worden opgemaakt en voorgelegd.
TWEEDE BESLUIT:	LEZING EN ONDERZOEK VAN HET FUSIEVOORSTEL
De vergadering verklaart in het bezit te zijn van en kennis te hebben genomen van voormeld
fusievoorstel opgemaakt door de bestuurder van de vennootschap op 16 mei 2022. Het voorstel
iwerd overeenkomstig de wettelijke bepalingen neergelegd op de griffie van de
ondernemingsrechtbank Gent afdeling Oostende op 19 mei 2022 en bekendgemaakt in de bijlage bij
het Belgisch Staatsblad van 27 mei daarna onder nummer 22064135.
Het fusievoorstel van de overnemende vennootschap werd op dezelfde dag opgemaakt door haar
bestuursorgaan. Het voorstel werd overeenkomstig de wettelijke bepalingen neergelegd op de griffie
van de ondernemingsrechtbank Antwerpen afdeling Antwerpen op 1 juni 2022 en bekendgemaakt in
de bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 15 juni daarna onder nummer 22070838.
Gelet op het feit dat de aandeelhouder voorafgaandelijk deze algemene vergadering het
fusievoorstel heeft ontvangen en van de inhoud heeft kennis kunnen nemen, ontslaat hij de
voorzitter dit voorstel voor te lezen.
DERDE BESLUIT:	BESLUIT TOT FUSIE DOOR ONTBINDING ZONDER VEREFFENING VAN
DE VENNOOTSCHAP
De vergadering verzaakt voor zoveel als nodig aan het aanwezig zijn en voorleggen van
tussentijdse cijfers over de stand van het vermogen zoals bedoeld in artikel 12:51, § 2, 4° van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, overeenkomstig het laatste lid van hetzelfde
voormeld wetsartikel.
De vergadering keurt voormeld fusievoorstel goed zoals het werd neergelegd ter griffie van de
ondernemingsrechtbank Gent afdeling Oostende, en betuigt haar instemming met de verrichting
waarbij het gehele vermogen van de vennootschap "- zowel de rechten, de verplichtingen als de
verbintenissen - als gevolg van de ontbinding zonder vereffening overgaat op de vennootschap
"PROVESTEL".
Aangezien de vennootschap "PROVESTEL" houdster is van alle aandelen van de
vennootschap zullen er overeenkomstig artikel 12:48, §2 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen geen nieuwe aandelen uitgegeven worden voor gemelde fusie door overneming.
Vanaf 1 januari 2022 worden de verrichtingen gesteld door de overgenomen vennootschap
boekhoudkundig geacht te zijn gevoerd voor rekening van de overnemende vennootschap.
In de overnemende vennootschap zijn er geen bijzondere rechten toegekend aan de
aandeelhouders en zijn er geen andere effecten dan aandelen.
Aan de bestuurder van de overnemende en de bestuurder van de overgenomen vennootschap
worden geen bijzondere voordelen toegekend.
Alle kosten, rechten en erelonen in verband met de fusie zijn ten laste van de overnemende
vennootschap.
VASTSTELLING VAN DE EIGENDOMSOVERGANG VAN HET	VIERDE BESLUIT:
VERMOGEN VAN DE VENNOOTSCHAP OP DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP
"PROVESTEL"
De vergadering verzoekt mij, notaris, de eigendomsovergang van het vermogen van de
vennootschap op de overnemende vennootschap vast te stellen.
De overgang van geheel het vermogen van de overgenomen vennootschap op de	-
overnemende vennootschap omvat tevens haar activiteiten met de daaraan verbonden vergunningen,
erkenningen en/of het voordeel van de registratie ervan, het recht haar handelsnaam te gebruiken,
haar cliënteel, het voordeel van haar bedrijfsorganisatie, haar boekhouding, kortom alle materiële en
immateriële bestanddelen eigen aan haar onderneming en verbonden met haar handelszaak.
In de mate van het mogelijke neemt de overnemende vennootschap al haar eventuele
registratie-, vergunnings- en erkenningsnummers over.
Het archief van de vennootschap, omvattende alle boeken en documenten die zij wettelijk
verplicht is te houden en te bewaren, wordt vanaf heden door de overnemende vennootschap in de
zetel bewaard.
Tenslotte omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze van overgang onder algemene
titel alle lopende overeenkomsten die de vennootschap heeft aangegaan.
Deze verbintenissen, ongeacht met wie zij gesloten zijn, ook deze aangegaan met de	-
overheid, met haar eigen werknemers en aangestelden en jegens haar eigen organen en aandeelhou-
ders, gaan onverkort over op de overnemende vennootschap met alle rechten en plichten die daaruit
voortvloeien, zonder dat enige andere formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk
voorgeschreven openbaarmaking van het fusiebesluit om deze overgang aan eenieder tegenwerpelijk
te maken en desgevallend de door de hypotheekwet voorgeschreven formaliteiten op het kantoor
rechtszekerheid in verband met onroerende goederen.
Het (eventueel) personeel tot op heden in dienst bij de overgenomen vennootschap
zal volledig overgenomen worden, met behoud van rechten en ancienniteit, door de overnemende
vennootschap.
De zekerheden en waarborgen verbonden aan de door de overgenomen
vennootschap opgenomen verbintenissen blijven onverkort behouden.
De overnemende vennootschap treedt desgevallend in de rechten en plichten van de
overgenomen vennootschap verbonden aan haar handelszaak.
Het mandaat van de enige bestuurder neemt hierbij een einde.	-
De goedkeuring door de algemene vergadering van de overnemende vennootschap
van de eerste jaarrekening die zal opgemaakt worden na de fusie zal meteen kwijting inhouden voor
de bestuurders van de overgenomen vennootschap voor hun opdracht die zij vervuld hebben tot de
verwezenlijking van de fusie.
AAN BIJZONDERE PUBLICITEIT ONDERWORPEN INBRENG -OVERNAME VAN DE HIERNA
VERMELDE ONROERENDE GOEDEREN
-Deze overdracht omvat eveneens het onroerend goed, waarvan de-beschrijving, de oorsprong van
eigendom, de voorwaarden voor overdracht en de bijzondere voorwaarden hierna worden
beschreven en welke overdracht bijgevolg onderworpen is aan onroerende publiciteit.
BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
GEMEENTE FLORENNES - eerste afdeling
Een perceel grond, gelegen te 5620 Florennes, rue de Mettet, volgens titel ten kadaster bekend
sectie L, deel van nummer 246KP0000 en thans ten kadaster bekend sectie L, nummer 246N
P0000, voor een oppervlakte van duizend tweehonderdzesenzestig vierkante meter (1.266 m2).
EIGENDOMSOORSPRONG
De vennootschap "IMMO NIRSENA" is eigenaar van voormeld goed om het te hebben aangekocht
onder grotere oppervlakte van de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
"HOLDING GROUPE CRUCIFIX" en de naamloze vennootschap "MOSAN MOTOR" ingevolge akte
verleden voor ondergetekende notaris met tussenkomst van notaris François Gilson te Paliseul op
12 maart 2020, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Dinant op 20 maart daarna onder
referte 31-T-20/03/2020-02581.
De overnemende vennootschap zal zich met deze eigendomsaanhaling dienen te vergenoegen en
geen andere titel kunnen eisen dan afschrift van huidige akte.
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE OVERGANG VAN HET ONROEREND GOED
Hypothecaire toestand - Beslagberichten	1.
Het eigendom wordt overgedragen vrij, zuiver en onbelast van elke schuld, bezwarende in- of
overschrijving, kantmelding, voorrecht, ontbindende rechtsvordering of hypothecair mandaat.
De notaris heeft de beslagberichten geraadpleegd waaruit bleek dat er geen bericht voor het goed
bestond.
Staat van het goed	2.
Het goed wordt overgedragen aan de overnemende vennootschap in de toestand waarin het zich
thans bevindt.
Het goed wordt overgedragen zonder waarborg van maat of oppervlakte, al bedroeg het verschil
één/twintigste of meer. Voormelde kadastrale oppervlakte wordt slechts verstrekt ten titel van
inlichting.
Het goed wordt overgedragen met alle zichtbare en niet-zichtbare gebreken.
Eigendom en genot	3.
3.1. Eigendomsoverdracht
De overnemende vennootschap wordt eigenaar vanaf vandaag.
3.2. Genot van het goed
De overnemende vennootschap bekomt het genot van het goed vanaf vandaag door het vrije
gebruik ervan.
Erfdienstbaarheden en gemeenschappen	4.
4.1. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt overgedragen met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen waarmee het goed
zou kunnen bevoordeeld of benadeeld zijn. Het staat de overnemende vennootschap vrij de ene
erfdienstbaarheid uit te oefenen en zich tegen de andere te verzetten, doch alles op eigen kosten,
last en risico.
4.2.	Gemeenschappen
Het goed wordt overgedragen met alle rechten en verplichtingen betreffende gemene muren,
grachten, hagen of andere afsluitingen die het goed en de aanpalende eigendommen van elkaar
scheiden.
4.3. Erfdienstbaarheden van openbaar nut (KLIM)
Het goed wordt overgedragen met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van
eventuele boven- en ondergrondse leidingen, kabels of transportinstallaties.
De notaris vestigt de aandacht van de koper op de noodzaak om op de website van het Federaal
Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (https://www.klim-cicc.be) na te gaan of er zich op het
goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de
uitvoering van werken aan of op het goed.
Bij nazicht op de KLIM-website blijkt dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in de directe
nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen, behoudens de ondergrondse stockagezone voor aardgasopslag
in het voordeel van NETHYS, ORES, INASEP en PROXIMUS.
De overnemende vennootschap verklaart kopie ontvangen te hebben van de originele brieven
verkregen van NETHYS, ORES en PROXIMUS alsook van alle bijlagen en ontslaat de werkende
notaris ervan de gehele inhoud op te nemen in onderhavige akte.
ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN EN GEGEVENS
Stedenbouwkundige inlichtingen	1.
-- 4-1. - Algemeen
-
De overnemende vennootschap zal al de stedenbouwkundige voorschriften en reglementen dienen
na te leven indien zij overgaat tot het bouwen op of verbouwen van het hierboven beschreven goed,
bij gehele of gedeeltelijke onteigening, bij uitvaardiging van een rooilijn inzake voor- of achterbouw of
van andere urbanisatievereisten, overheidsbesluiten of reglementen.
1.2. Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
De overnemende vennootschap wordt door ondergetekende notaris eraan herinnerd :
dat er geen mogelijkheid bestaat om op het goed handelingen en werken bedoeld in
artikel D.IV.4 Waalse Codex Ruimtelijke Ordening uit te voeren zonder het bekomen van een
stedenbouwkundige vergunning;
dat er regels bestaan inzake het verval van de stedenbouwkundige vergunningen;
dat het bestaan van een stedenbouwkundig attest niet vrijstelt van het aanvragen en
het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning.
Overeenkomstig artikel D.IV.99 Waalse Codex Ruimtelijke Ordening vermeldt en informeert de
instrumenterende notaris op basis van het hypothecair getuigschrift en een brief van de Gemeente
Florennes de dato 16 juni 2022, waarvan de overnemende vennootschap erkent een exemplaar te
hebben ontvangen en waarvan de inhoud hieronder letterlijk wordt weergegeven, het volgende:
« Maître,
En réponse à votre demande d'informations réceptionnée en date du 16/06/2022 relative à un bien
sis rue de Mettet à 5620 Florennes, cadastré 1 ère division section L parcelle 246 N et appartenant à
IMMO NIRSENA, nous avons l'honneur de vous adresser ci-après les informations visées à l'article
D.IV.99 du Code du Développement Territorial :
Le bien en cause est situé en zone d'habitat au plan de secteur de Philippeville-Couvin adopté par
A.R. du 24.04.1980 et qui n'a pas cessé de produire ses effets pour le bien précité.
Le bien en cause a fait l'objet du (des) permis de bâtir ou d'urbanisme suivant(s) :
- un permis d'urbanisme délivré le 21/01/2020, et qui a pour objet "la transformation d'un
garage automobile en salle de fitness avec aménagement d'un parking et pose d'enseignes",
et dont les références sont : 19-113 - Demandeur à l'époque : Cindy ROOMS Immo NIRSENA
bvba
- un permis d'urbanisme délivré le 07/09/1999, et qui a pour objet "ext Show-room", et dont
les références sont : 1999/99-68 - Demandeur à l'époque : Georges DEVUYST-DUQUENNE
Le bien en cause a fait l'objet du permis de lotir ou d'urbanisation suivant et éventuellement
périmé :
- un permis de lotir délivré le 19/12/1989, et qui a pour objet "Lotissement en 4 lot(s) ", et
dont les références sont : 1989/89-06 - Demandeur à l'époque : Achille DUBOIS
Le bien en cause a fait l'objet de modification de permis de lotir ou d'urbanisation suivant:
- une modification de permis d'urbanisation délivré le 15/01/2013, et qui a pour objet "une
modification de la zone bátissable", et dont les références sont : 12-01 - Demandeur à
l'époque : GE-C/ Berthe s.a.
- une modification de permis de lotir délivré le 10/08/1999, et qui a pour objet "Modification du
lotissement (modification) ", et dont les références sont : 1999/99-06 - Demandeur à l'époque :
Georges DEVUYST
Le bien en cause n'a fait l'objet d'aucun certificat d'urbanisme datant de moins de deux ans ;
Le bien en cause n'a fait l'objet d'aucun permis d'environnement ;
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un site Natura 2000 visé par l'article 1 bis alinéà unique
18° de la loi du 12 juillet 1973 sur la conservation de la nature, modifié par le décret du 6 décembre
2001 relatif à la conservation des sites Natura 2000 ainsi que de la faune et de la flore sauvages.
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un territoire désigné en vertu de l'article 6 de la loi du 12
juillet 1973 sur la conservation de la nature, modifié par le décret du 6 décembre 2001 relatif à la
conservation des sites Natura 2000 ainsi que de la faune et de la flore sauvages.
Le bien n'est pas situé dans une zone de prévention au sens du décret du 30 avril 1990 relatif à la
protection et l'exploitation des eaux souterraines et des eaux potabilisables modifié la dernière fois
par le décret du 15 avril 1999 relatif au cycle de l'eau et instituant une société publique de gestion de
l'eau.
Le bien est situé dans une zone à risque, où la valeur de l'aléa d'inondation est faible, au vu de la
carte de l'aléa d'inondation par débordement de cours d'eau et par ruissellement du sous-bassin
hydrographique de la Sambre adoptée par le Gouvernement wallon le 19 décembre 2013.
Le bien n'est pas soumis au droit de préemption et n'est pas situé dans les limites d'un plan
d'expropriation. Le bien n'est pas :
situé dans un schéma de développement communal
situé dans le périmètre d'un site à réaménager	-
situé dans un périmètre de revitalisation urbaine ou de rénovation urbaine
-· inscrit sur la liste de sauvegarde visée à l'article 193 --
classé en application de l'article 196 situé dans une zone de protection visée à l'article
209
Le bien n'est pas localisé dans un site repris à l'inventaire des sites archéologiques visé à l'article
233.
Données relatives au bien inscrites dans la banque de données au sens de l'article 10 du décret du
5 décembre 2008 relatif à la gestion des sols : zone pêche.
Aucun constat d'infraction urbanistique n'a été dressé à ce jour.
Pas de plan d'alignement.
Le bien est traversé, longé (moins de 50 mètres) par un cours d'eau repris à l'atlas des cours d'eau.
Ni arbre ni haie remarquable.
Le bien est situé en zone d'assainissement collectif au PASH (Plan d'Assainissement par Sous
bassin Hydrographique) et est actuellement équipé d'un égout.
Le bien semble bénéficier d'un accès à une voirie suffisamment équipée en eau, électricité, pourvue
d'un revêtement solide et d'une largeur suffisante compte tenu de la situation des lieux. Nous vous
invitons à prendre contact avec Ores et Inasep afin de vous en assurer. »
1.3. Milieuvergunning - milieuverklaring
Het goed maakt niet het voorwerp uit van een milieuvergunning, voorheen exploitatievergunning,
zodat er geen melding gemaakt moet worden van artikel 60 RPE (Règlement général sur la
protection de l'environnement - Algemeen reglement betreffende de bescherming van het milieu).
2.	Bodembeheer
De overnemende vennootschap verklaart dat de instrumenterende notaris haar aandacht heeft
gevestigd op het decreet van 1 maart 2018 betreffende bodembeheer en bodemsanering dat de
overdrager van een onroerend goed er onder andere toe verplicht om voor elk overgedragen perceel
een eensluidend uittreksel over de bodemgesteldheid op te vragen in de databank teneinde de
toekomstige eigenaar onmiddellijk in te lichten over de inhoud ervan.
2.1. Bodemattest
Het uittreksel van de databank ondergrond gedateerd op 15 juni 2022 vermeld onder andere
hetgeen volgt:
« ( ... ) Le périmètre surligné dans le plan ci-dessous est-il :
Repris à l'inventaire des procédures de gestion de la pollution du sol et/ou à l'inventaire des activités
et installations présentant un risque pour le sol (Art. 12§2,3) ? Oui
( ... )
Cette parcelle est soumise à des obligations au regard du décret sols ( ... ) »
2.2. Niet-houderschap verplichtingen en contractuele bestemming
De overgenomen vennootschap verklaart:
zelf geen activiteiten die een bodemverontreiniging zouden kunnen veroorzaken, te
hebben uitgeoefend. Zodat zij bijgevolg geen houder is van de verplichtingen vervat in artikel 2, 39°
van het Decreet van 1 maart 2018 houdende de behandeling en sanering van de bodem en zij niet
verantwoordelijk is voor de vervulling van de verplichtingen vervat in zelfde artikel 2,39°;
dat naar aanleiding van het stopzetten van de garage-activiteiten in voormeld
eigendom door haar rechtsvoorganger, het voormeld eigendom opgenomen is in de gegevensbank
en er een bodemstudie diende te gebeuren.
Dat op 28 augustus 2019 de Direction de l'Assainissement des Sols (DAS) deze studie
heeft goedgekeurd en op basis hiervan momenteel een projet d'assainissement wordt opgemaakt,
waarop, na goedkeuring van deze saneringsstudie door de DAS, de nodige saneringen zullen
plaatsvinden.
dit blijkt ook uit voormeld bodemattest.
De overnemende vennootschap neemt de risico's van eventuele andere/bijkomende
bodemverontreiniging en schade, evenals de mogelijk daaruit voortvloeiende kosten op zich.
3.	Risicogebieden
In toepassing van artikel 129 van de wet van. 4 april 2014 betreffende de verzekeringen is het goed
niet gelegen in een gebied met overstromingsgevaar.
Voor het overige is het voornoemde goed niet blootgesteld aan een risico van zwaar ongeval, een
groot natuurrisico of grote geotechnische druk, zoals de instorting van een rotswand, de
aardverschuiving, mijnverzakkingen, de verzakkingen te wijten aan mijnwerken of -activiteiten,
winningen van ijzerertsen of ondergrondse holtes of een aardbevingsgevaar.
Bescherming van het Erfgoed - Monumenten en landschappen.	4.
Het voornoemd goed komt niet in aanmerking voor een maatregel ter bescherming van het erfgoed
(beschermingslijst zoals bedoeld in artikel 193 van het Waalse Erfgoedwetboek, bescherming in
toepassing van artikel 196 van hetzelfde wetboek, beschermingsgebied bedoeld in artikel 209 van
hetzelfde wetboek, een gebied opgenomen op de kaart van de archeologische zonering of in een
locatie opgenomen in de inventaris van het archeologisch erfgoed bedoeld in artikel 233 van
hetzelfde Wetboek in het Duitse taalgebied, indien dat goed het voorwerp uitmaakt van een
beschermingsmaatregel krachtens de wetgeving betreffende het erfgoed.
ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen van het
nemen van elke ambtshalve inschrijving om gelijk welke reden, ter gelegenheid van de
overschrijving van deze akte.
OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN GOEDKEURING VAN DE FUSIE	VIJFDE BESLUIT:
DOOR OVERNEMING DOOR DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP
Al deze besluiten zijn door de comparante, als enige aandeelhouder, bij wijze van buitengewone
algemene vergadering genomen op voorwaarde dat de buitengewone algemene vergadering van de
overnemende vennootschap "PROVESTEL" tot eenzelfde fusiebesluit zal komen.
De bestuurder van de vennootschap bevestigt dat geen overeenkomsten bestaan waarbij de
vennootschap zich heeft verbonden geen fusie aan te gaan of waarbij de vennootschap zich
verplicht heeft de verrichting te onderwerpen aan bijzondere voorwaarden waarmede hiervoor geen
rekening werd gehouden noch overeenkomsten waarvan de opgenomen verbintenissen strijdig zijn
met de gevolgen van de fusie zoals ze hiervoor is doorgevoerd.
De overnemende vennootschap PROVESTEL is tot éénzelfde fusiebesluit gekomen.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
(get.) Luc MORTELMANS, notaris te Antwerpen-Deurne.
Tegelijk hiermee neergelegd:
voor eensluidend verklaard afschrift van de akte vóór registratie overeenkomstig artikel	-
3.12.3.0.5., §2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit