Ondernemingsnr : 0547972794
Naam
(voluit) : XIOR STUDENT HOUSING
(verkort) : XIOR
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Frankrijklei 64-68
 : 2000 Antwerpen
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit het proces-verbaal van de vergadering van de raad van bestuur van 14 mei 2025, gehouden voor
notaris Peter Timmermans met standplaats te Antwerpen, blijkt dat volgende beslissingen werden
genomen:
1/ Beslissing om aan de algemene vergadering voor te stellen om over het boekjaar 2024 een totaal
dividend per aandeel uit te keren van 1,768 bruto of EUR 1,2376 netto.
2/ Beslissing om bij wijze van keuzedividend, de aandeelhouders de mogelijkheid te bieden om hun
schuldvordering die ontstaat uit de voormelde winstuitkering, in te brengen in het kapitaal van de
vennootschap tegen de uitgifte van nieuwe gewone aandelen (naast de keuzemogelijkheid om het
dividend in cash te ontvangen of de mogelijkheid om te opteren voor een combinatie van beide
voorgaande opties).
3/ Bepaling dat de keuzeperiode tijdens dewelke de aandeelhouders hun keuze als hiervoor bepaald,
kenbaar kunnen maken en tijdens dewelke de netto-dividendrechten verbonden aan bestaande
aandelen van dezelfde vorm kunnen worden ingebracht, zal ingaan op 20 mei 2025 om te eindigen
op 28 mei 2025 (16u CET).
4/ Na kennisneming van:
a) het ontwerp controleverslag van de commissaris opgemaakt op 14 mei 2025, in uitvoering van
artikel 7:197, § 1, 2e lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan de
ontwerpconclusie luidt als volgt:    
“Overeenkomstig artikelen 7:17 en 7:197 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van Xior Student Housing NV (hierna genoemd “de Vennootschap”) onze
conclusie uit in het kader van onze opdracht als commissaris, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 9 mei 2025.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:197 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder verslag van de Raad van Bestuur 14 mei 2025
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen:
De inbreng zelf, met name de Netto-Dividendvordering van de aandeelhouders die op het voorstel
van de algemene vergadering van Xior Student Housing NV zullen ingegaan zijn, bestaat enkel
onder de opschortende voorwaarde van de beslissing tot uitkering van een dividend over het
boekjaar 2024 door de algemene vergadering van 15 mei 2025.
- de toegepaste waardering
Niets te melden.
- de daartoe aangewende methodes van waardering.
De voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden enige methode van waardering, met name
de nominale waarde van de netto dividendvordering uit hoofde van het uitgekeerd dividend,
bedrijfseconomisch verantwoord is en leidt tot een waarde die niet lager ligt dan de voorgenomen
inbrengwaarde. Het dividend per aandeel zal maar bekend zijn na de goedkeuring van het
dividendvoorstel door de algemene vergadering van Xior Student Housing NV van 15 mei 2025. Het
totale bedrag van de ingebrachte vordering zal maar bekend zijn aan het einde van de keuzeperiode.
We kunnen dan ook niet vaststellen dat de maximale waarde van de als tegenprestatie voor de
nieuwe aandelen toegekende vergoeding niet hoger is dan de maximale netto-dividendvordering.
Aangezien het aantal dividendrechten dat uiteindelijk zal omgezet worden in nieuw uit te geven
aandelen op datum van dit verslag niet bekend is kunnen wij ons ook niet uitspreken over het totale
bedrag van de kapitaalverhoging en de uitgiftepremie, noch over het totale aantal nieuw uit te geven
aandelen.
De werkelijke vergoeding bestaat uit aandelen van Xior Student Housing NV zonder nominale
waarde. Deze aandelen delen in de winst vanaf 14 april 2025 (inclusief). Het maximum aantal uit te
geven aandelen kan op moment van dit verslag niet vastgesteld worden aangezien de Uitgifteprijs op
heden niet bekend is.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
ontwerp van het bijzonder verslag van de Raad van Bestuur is niets onder onze aandacht gekomen
dat ons ertoe aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de
uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders
omvatten, niet in alle materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering
die over de voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikelen 7:197 en 7:179 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen
over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding
die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting
rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Verantwoordelijkheid van de Raad van Bestuur betreffende:
- De inbreng in natura
de Raad van Bestuur is verantwoordelijk voor:
o het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
o de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
o het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
- De uitgifte van aandelen
de Raad van Bestuur is verantwoordelijk voor:
o de verantwoording van de uitgifteprijs; en
o de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de commissarisbetreffende:
- De inbreng in natura
De commissaris is verantwoordelijk voor:
o het onderzoeken van de door de Raad van Bestuur gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
o het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
o de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
o het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
- De uitgifte van aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
o de beoordeling of de in het ontwerp van het bijzonder verslag van de Raad van Bestuur
opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het ontwerp van het bijzonder
verslag van de Raad van Bestuur dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang
zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het voorstel
moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikelen 7:197 en 7:179 WVV in het kader van de
kapitaalverhoging door inbreng in en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Diegem, 14 mei 2025
De commissaris
PwC Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Jeroen Bockaert*
Bedrijfsrevisor
*Handelend in naam van Jeroen Bockaert BV”, en van
b) het ontwerp van bijzonder verslag van de raad van bestuur, opgemaakt op 14 mei 2025, in
uitvoering van artikelen 7:179, § 1, 1e lid en 7:197, § 1, 1e lid van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, met betrekking tot de inbreng in natura,
goedkeuring van laatstgenoemd bijzonder verslag, met inbegrip van de voorwaarden en modaliteiten
van de inbreng in natura die daarin worden beschreven.
5/ Beslissing om in het kader van het toegestaan kapitaal overeenkomstig artikel 7 van de statuten,
het kapitaal te verhogen met maximaal drieëndertig miljoen achthonderd vijfentachtig duizend
zeshonderddertig euro  (EUR 33.885.630,00) om het kapitaal te brengen van
achthonderdvierentwintig miljoen zevenhonderd dertien duizend honderdtweeëntachtig euro (€
824.713.182,00) op maximaal achthonderd achtenvijftig miljoen vijfhonderd achtennegentig duizend
achthonderd en twaalf  euro (EUR 858.598.812,00) door inbreng in natura van de netto-
dividendvorderingen van de aandeelhouders op de Vennootschap als bedoeld onder agendapunt I.
b), mits uitgifte van maximaal een miljoen achthonderd tweeëntachtig duizend vijfhonderd vijfendertig
(1.882.535) Nieuwe Aandelen zonder nominale waarde.
6/ Beslissing dat de uitgifteprijs van de nieuwe aandelen die in het kader van de voormelde
kapitaalverhoging zullen worden uitgegeven EUR 27,02 per nieuw aandeel zal bedragen en dat het
aantal netto-dividendrechten vertegenwoordigd door coupons van een bepaald couponnummer én
verbonden aan de bestaande aandelen van dezelfde vorm, dat dient te worden ingebracht per nieuw
uit te geven aandeel, zoals beschreven in het voormelde bijzonder verslag van de Raad van Bestuur,
74 (coupon nr. 25), en 31 (coupon nr. 26) bedraagt. Per nieuw aandeel waarop een aandeelhouder
intekent door middel van de inbreng van netto-dividendrechten verbonden aan coupons nr. 26, zal de
aandeelhouder nog een cashcomponent ontvangen gelijk aan het verschil tussen het totale bedrag
van de netto-dividendrechten verbonden aan het aantal ingebrachte coupons van een bepaald
couponnummer die recht geven op één nieuw aandeel en de uitgifteprijs van één nieuw aandeel.
Deze cashcomponent bedraagt, naar beneden afgerond op twee decimalen na de komma, EUR 0,02
per nieuw aandeel waarop een aandeelhouder inschrijft met coupons nr. 26.
7/ Beslissing dat de totale uitgifteprijs (van de Nieuwe Aandelen) ten belope van maximaal de huidige
fractiewaarde van de bestaande aandelen vermenigvuldigd met het maximum aantal Nieuwe
Aandelen, waarbij de uitkomst van deze berekening vervolgens naar boven zal worden afgerond, zal
worden ingebracht als kapitaal, om het kapitaal te brengen van achthonderdvierentwintig miljoen
zevenhonderd dertien duizend honderdtweeëntachtig euro (EUR 824.713.182,00) door inbreng in
natura van de netto-dividendvorderingen van de aandeelhouders op de Vennootschap als bedoeld
onder agendapunt I. b), mits uitgifte van maximaal 1.882.535 Nieuwe Aandelen zonder nominale
waarde, naar maximaal achthonderd achtenvijftig miljoen vijfhonderd achtennegentig duizend
achthonderd en twaalf  euro (EUR 858.598.812 ,00).
Het maximaal aantal Nieuwe Aandelen dat kan worden uitgegeven is de som van
(i) 516.591 nieuwe aandelen, dit is het maximum aantal nieuwe aandelen dat kan worden uitgegeven
ten gevolge van inbrengen van netto-dividendrechten verbonden aan coupons nr. 25; dit is het totaal
aantal coupons nr. 25 (namelijk 38.227.797 coupons) gedeeld door het aantal coupons nr. 25 dat
recht geeft op één nieuw aandeel (namelijk 74 coupons nr. 25 per nieuw aandeel), afgerond naar de
lagere eenheid;
(ii) 1.365.944 nieuwe aandelen, dit is het maximum aantal nieuwe aandelen dat kan worden
uitgegeven ten gevolge van inbrengen van netto-dividendrechten verbonden aan coupons nr. 26; dit
is het totaal aantal coupons nr. 26 (namelijk 42.344.283 coupons) gedeeld door het aantal coupons
nr. 26 dat recht geeft op één nieuw aandeel (namelijk 31 coupons nr. 26 per nieuw aandeel),
afgerond naar de lagere eenheid.
De totale maximale uitgifteprijs van de nieuw uit te geven aandelen zal overeenstemmen met de
uitgifteprijs per aandeel vermenigvuldigd met het maximaal aantal uit te geven aandelen. Het verschil
tussen de totale fractiewaarde en de totale uitgifteprijs zal, eventueel na aftrek van een bedrag
maximaal gelijk aan de kosten van de kapitaalverhoging in de zin van de toepasselijke IFRS-regels,
als uitgiftepremie worden geboekt op een beschikbare reserverekening onder het eigen vermogen op
het passief van de balans van de vennootschap.
8/ Beslissing dat, indien de kapitaalverhoging niet volledig is geplaatst, de Vennootschap zich (met
toepassing van artikel 7:181 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen) het recht
voorbehoudt om het kapitaal te verhogen met het bedrag van de geplaatste inschrijvingen.
9/ Beslissing dat de toelating tot de verhandeling van de Nieuwe Aandelen op de gereglementeerde
markt van Euronext Brussels zal worden aangevraagd.
10/ Beslissing dat de Nieuwe Aandelen, met coupon nummer 28 en volgende aangehecht, die in het
kader van de voormelde verrichting worden uitgegeven, dezelfde rechten zullen hebben als de
bestaande aandelen en op dezelfde wijze zullen deelnemen in de winst van het lopende boekjaar
vanaf 14 april 2025 (inclusief).
11/ Beslissing onder de opschortende voorwaarde dat de kapitaalverhoging onder de zevende
beslissing wordt verwezenlijkt (ten belope van de geplaatste inschrijvingen), om artikel 6 van de
statuten als volgt aan te passen:
 “ARTIKEL 6. KAPITAAL
Het kapitaal is vastgesteld op [AAN TE VULLEN] (€ [AAN TE VULLEN]). Het is vertegenwoordigd
door [AAN TE VULLEN] ([AAN TE VULLEN]) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, die
elk één/[AAN TE VULLEN]ste (1/[AAN TE VULLEN]) deel van het kapitaal vertegenwoordigen.”
De getallen en bedragen die zijn aangeduid als “[AAN TE VULLEN]” zullen worden bepaald op het
moment dat de verwezenlijking van de kapitaalverhoging wordt vastgesteld.
12/ Goedkeuring van het finale ontwerp van het informatiememorandum houdende de concrete
modaliteiten betreffende het keuzedividend, zoals vereist door artikel 1, §4, (h) en §5, (g) van de
Verordening (EU) 2017/1129 van het Europees Parlement en de Raad van 14 juni 2017 betreffende
het prospectus dat moet worden gepubliceerd wanneer effecten aan het publiek worden aangeboden
of tot de handel op een gereglementeerde markt worden toegelaten en tot intrekking van richtlijn
2003/71/EG en machtiging van gelijk welke bestuurder, met recht van indeplaatsstelling, om dit
ontwerp aan te vullen met de ontbrekende gegevens (eveneens in functie van nieuwe evoluties of de
vaststelling van onnauwkeurigheden), en dit informatiememorandum vervolgens te finaliseren en te
ondertekenen.
13/ Beslissing om machtiging te verlenen aan:
- gelijk welke bestuurder, Michael Truyen, Pieter Bogaert, Julie Vuylsteke en Sofie Robberechts,
ieder individueel handelend om:
1. in één of meerdere keren, de totstandkoming van de kapitaalverhoging vast te stellen,
2. vast te stellen, in voorkomend geval, dat niet volledig op de kapitaalverhoging werd ingeschreven
en dat het kapitaal wordt verhoogd met het bedrag van de geplaatste inschrijvingen (met toepassing
van artikel 7:181 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen),
3. vast te stellen of de opschortende voorwaarde waaronder tot kapitaalverhoging en
statutenwijziging wordt beslist, al dan niet werden verwezenlijkt,
4. (i) de aanvraag tot de toelating tot de verhandeling van de Nieuwe Aandelen en alle persberichten
en andere documenten in verband met de kapitaalverhoging goed te keuren en te laten publiceren,
en (ii) in het algemeen, al het nodige of nuttige te doen in verband met de implementatie van de
verrichtingen beschreven in de agenda.
5. in het algemeen, al het nodige of nuttige te doen in verband met de verwezenlijking van de
kapitaalverhoging, waaronder (i) de publicaties in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad, (ii) de
uitvoering van de genomen beslissingen en (iii) het vervullen van de eventueel vereiste formaliteiten
bij de KBO en het Ondernemingsloket.
- om het even welke twee bestuurders om:
    •  de notulen van deze vergadering te ondertekenen.
- voor zover als nodig, bepaalde handelingen, documenten, berichten, overeenkomsten en andere
stukken die namens de Vennootschap zijn gesteld of ondertekend ter voorbereiding van de
beslissingen genomen tijdens de vergadering van de Raad van Bestuur die beslist over de
toekenning van een keuzedividend, te bekrachtigen.
- de instrumenterende notaris en alle medewerkers van de instrumenterende notaris, alleen
handelend, met recht van indeplaatsstelling, om:
alle handelingen te stellen die noodzakelijk of nuttig zijn voor de vervulling van de formaliteiten (met
inbegrip van, maar niet beperkt tot de opstelling en ondertekening van alle nodige documenten en
formulieren) met het oog op (i) de neerlegging van deze akte en de verslagen opgemaakt in
toepassing van artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen ter
griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank,
(ii) de publicatie ervan in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad en (iii) desgevallend, de
inschrijving/aanpassing van de gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen.
 
Voor ontledend uittreksel
Notaris Peter Timmermans
 
Samen hiermee neergelegd: uitgifte akte + verslag raad van bestuur + controleverslag