Ondernemingsnr : 0473 360 790
Naam
(voluit) : SOCIAAL VERHUURKANTOOR ONDERDAK
(verkort) :
Rechtsvorm : Vereniging zonder winstoogmerk
Volledig adres v.d. zetel : Stationsstraat 2, 2220 Heist-op-den-Berg
Onderwerp akte : Inbrengvoorstel
Er blijkt uit het inbrengvoorstel zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van de verkrijgende
vennootschap en het bestuursorgaan van de inbrengende vereniging respectievelijk op 8 en 13 maart;
2023 dat:
"Dit inbrengvoorstel met betrekking tot een overdracht om niet van een algemeenheid is opgesteld!
in uitvoering en bij toepassing van artikel 212 §1 van het Decreet van 9 juli 2021, decreet houdende
wijziging van diverse bepalingen met betrekking tot wonen en de artikelen 13:10, juncto 12:103 juncto
12:93, §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen door de bestuursorganen van de!
VZW SVK ONDERDAK en de CVBA MAATSCHAPPIJ VOOR DE HUISVESTING VAN HET KANTON
HEIST-OP-DEN-BERG, gericht aan de leden van de inbrengende vereniging de VZW SVK
ONDERDAK die in buitengewone algemene vergadering zullen bijeengeroepen worden teneinde!
onder meer over dit inbrengvoorstel te beraadslagen en te beslissen en het bestuursorgaan van de:
verkrijgende vennootschap dat over het inbrengvoorstel zal beraadslagen en te beslissen.
1.Voorafgaande uiteenzetting
Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met!
betrekking tot wonen (hierna het Decreet) besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en
sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot een woonactor, nl.
woonmaatschappijen. Er zal één woonmaatschappij erkend worden per werkingsgebied.
Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van!
de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de VZW SVK ONDERDAK en de CVBA
MAATSCHAPPIJ VOOR DE HUISVESTING VAN HET KANTON HEIST-OP-DEN-BERG, in
samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals Wonen in Vlaanderen en het Vlaamse
Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse;
uitvoerende werk- en adviesgroepen. Deże werkzaamheden en gesprekken hebben uitgemond in een
vast voornemen van alle betrokken partijen om de creatie van de woonmaatschappij te realiseren als
volgt:
(i)Vooreerst een omzetting van de CVBA MAATSCHAPPIJ VOOR DE HUISVESTING VAN HET
KANTON HEIST-OP-DEN-BERG in een BV, middels een gewone statutenwijziging waarbij dei
omzettingsprocedure niet dient te worden nageleefd. De CVBA MAATSCHAPPIJ VOOR DE
HUISVESTING VAN HET KANTON HEIST-OP-DEN-BERG is immers een cooperatieve
vennootschap die niet aan de definitie van een cooperatieve vennootschap in de zin van artikel 6:1;
WVV voldoet, zodat artikel 41, §4 van de overgangsbepaling toepassing vindt, welk artikel bepaalt dat!
de (complexe) omzettingsprocedure voorzien in het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
in dergelijk geval niet moet worden nageleefd.
(il)Gevolgd door een overdracht om niet van een algemeenheid in toepassing van artikel 212 §1
van het Decreet van 9 juli 2021, Decreet houdende wijziging van diverse bepalingen met betrekking
tot wonen, en in toepassing van de artikelen 13:10 en 12:103 Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, waarbij de procedure wordt onderworpen aan de regeling omschreven in de artikelen
12:93 tot 12:95 en 12:97 tot 12:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De
overdracht om niet van een algemeenheid gebeurt door de VZW SVK ONDERDAK aan de
verkrijgende vennootschap CVBA MAATSCHAPPIJ VOOR DE HUISVESTING VAN HET KANTON
HEIST-OP-DEN-BERG.
Onderhavig inbrengvoorstel is een uitwerking van punt (ii).
2.De rechtsvorm, de naam, het voorwerp en de zetel van de bij de inbreng betrokken vereniging
en vennootschappen
* NAAM : Sociaal Verhuurkantoor Onderdak
* AFGEKORT : SVK ONDERDAK
* RECHTSVORM : Vereniging Zonder Winstoogmerk
* ZETEL : 2220 Heist-op-den-Berg, Stationsstraat 2
* INGESCHREVEN in het rechtspersonenregister onder het nummer 0473.360.790
* VOORWERP :
"De vereniging heeft tot doel betaalbare en comfortabele huisvesting te verschaffen in de provincie
Antwerpen aan personen en gezinnen die door bun maatschappelijke situatie geen of weinig kans
hebben om op de bestaande huisvestingsmarkt aan bod te komen, met bijzondere aandacht voor de
meest kwetsbaren.
Dit door:
1.op de private huurwoningmarkt woningen of kamers huren of in erfpacht nemen met bet oog op
bet verhuren van kwaliteitsvolle woningen of kamers aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden
tegen een redelijke huurprijs en met aandacht voor bet bieden van woonzekerheid;
2.het uitvoeren van de basisbegeleidingstaken, vermeld in artikel 29bis van bet Kaderbesluit
Sociale Huur en de huurders begeleiden om hen vertrouwd te maken met bun rechten en plichten als
huurder;
3.in functie van het verruimen van het woningaanbod toegankelijk zijn voor de kandidaat-
verhuurders en voor de verhuurders en hen begeleiden en ondersteunen met het oog op het
verzekeren van de woningkwaliteit, overeenkomstig de geldende normen;
4.met de lokale besturen en woon- en welzijnsactoren overleggen en samenwerken en, als dat
wenselijk is, zelf het initiatief nemen om lokale samenwerkingsverbanden op te zetten.
De vereniging mag alle activiteiten ondernemen die de realisatie van deze doelstellingen kunnen
bevorderen.
Zij drijft geen nijverheids- of handelszaken en beoogt niet enig stoffelijk voordeel te verschaffen
aan haar leden. Zij kan alle roerende en onroerende goederen die zij voor het verwezenlijken van haar
doel nodig heeft, bezitten of verkrijgen en er alle eigendomsrechten en andere zakelijke rechten op
uitoefenen."
Zij wordt hierna genoemd "de overdragende vereniging"
Hierbij vertegenwoordigd door haar bestuurders:
-De heer Bert Rousseau, wonende te 2580 Putte, Kleuterstraat 10, voorzitter van het
bestuursorgaan
-Mevrouw Kelly Van Tendeloo, wonende te 2220 Hallaar, Broekstraat 93, bestuurder
* NAAM : Maatschappij voor de Huisvesting van het Kanton Heist-op-den-Berg
* RECHTSVORM : Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
* ZETEL : 2220 Heist-op-den-Berg, Plantijnlaan 2
* INGESCHREVEN in het rechtspersonenregister onder het nummer 0400.846.560
* VOORWERP :
"De vennootschap heeft als doel:
1º de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden te verbeteren,
inzonderheid van de meest behoeftige gezinnen en alleenstaanden, door te zorgen voor een
voldoende aanbod van sociale huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van
gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;
2° bij te dragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of
ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te
vervangen;
3º gronden en panden te verwerven voor de realisatie van sociale woonprojecten en de
terbeschikkingstelling van percelen in sociale verkavelingen.
4º de vennootschap kan een bescheiden woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden
en niet-residentiele ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden,
vastgesteld in artikel 41§2 en §3 van de Vlaamse Wooncode en eventueel nader geregeld door de
Vlaamse Regering.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote
gezinnen, bejaarden en personen met een handicap."
Zij wordt hierna genoemd "de verkrijgende vennootschap".
Hierbij vertegenwoordigd door twee van haar bestuurders:
-Mevrouw Kelly Van Tendeloo, wonende te 2220 Hallaar, Broekstraat 93, bestuurder, voorzitter
van het bestuursorgaan
-Mevrouw Suzanne Van Heugten, wonende te 2580 Putte, Leuvensebaan 32, bestuurder
ondervoorzitter van het bestuursorgaan
5. Algemeen
De voorgestelde verrichting karakteriseert zich als een overdracht om niet van een algemeenheid
die zal gebeuren in toepassing van artikel 212 §1 en 213 §1 van het Decreet van 9 juli 2021, houdende
wijziging van diverse bepalingen met betrekking tot wonen, en in toepassing van de artikelen 13:10
en 12:103 Wetboek van vennootschappen en verenigingen en die wordt onderworpen aan de regeling
omschreven in de artikelen 12:93 tot 12:95 en 12:97 tot 12:100 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen, waarbij de algemeenheid van de VZW SVK ONDERDAK om niet wordt overgedragen
aan de verkrijgende vennootschap CVBA MAATSCHAPPIJ VOOR DE HUISVESTING VAN HET
KANTON HEIST-OP-DEN-BERG.
Indien de overdracht om niet van de algemeenheid van de overdragende vereniging wordt
goedgekeurd door het bestuursorgaan van de verkrijgende vennootschap, treden van rechtswege en
gelijktijdig volgende rechtsgevolgen voorzien in artikel 12:96 Wetboek van Vennootschappen op:
-de activa en passiva die aan de overgedragen algemeenheid zijn verbonden, worden
overgedragen aan de verkrijgende vennootschap;
-zonder dat dit de ontbinding van de overdragende entiteit tot gevolg heeft;
-en zonder uitreiking van aandelen in de overnemende vennootschap (gezien inbreng om niet).
6.De datum vanaf wanneer de verrichtingen van de overdragende vereniging, boekhoudkundig en
fiscaal worden geacht te zijn verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap.
De bestuursorganen van de overdragende vereniging en de verkrijgende vennootschap stellen
voor om als datum vanaf wanneer de verrichtingen van de overdragende vennootschap,
boekhoudkundig, fiscaal en juridisch worden geacht te zijn verricht voor rekening van de verkrijgende
vennootschap (en die niet eerder mag worden geplaatst dan op de eerste dag na de afsluiting van het
boekjaar waarvoor de jaarrekening reeds werd goedgekeurd van de bij de verrichting betrokken
vennootschappen), 1 januari 2023 te nemen.
7.Bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de betrokken
vereniging/vennootschap
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend, noch aan de leden van het bestuursorgaan van
de overdragende vereniging noch aan de leden van het bestuursorgaan van de verkrijgende
vennootschap.
8.De nauwkeurige beschrijving van het aan de verkrijgende vennootschap over te dragen
vermogen van de overdragende vereniging
De activa en passiva van het vermogen van de overdragende vereniging, toebehorende aan de
algemeenheid die overgaat naar de verkrijgende vennootschap op basis van de toestand per 28
februari 2023 (opgenomen in de staat van actief en passief afgesloten op 28 februari 2023 in bijlage
1), zijn de volgende:
ACTIVA
VASTE ACTIVA	9.621,44 €
Immateriële vaste activa
Materiële vaste activa	6.921,44 €
- Terreinen en gebouwen	/
- Overige zakelijke rechten /
1.426,98 €	- Installaties, machines en uitrust.
- Meubilair en rollend mat. 5.494,46 €
- Leasing en soortgelijke rechten	1
Financiële vaste activa	2.700,00 €
439.064,54 €	VLOTTENDE ACTIVA
Vorderingen op meer dan een jaar
/	Voorraden
Vorderingen op ten hoogste één jaar91.369,79 €
/	Geldbeleggingen
Liquide middelen	347.694,75 €
Overlopende rekeningen	/
TOTAAL DER ACTIVA	448.685,98 €
PASSIVA
107.096,18 €	Eigen vermogen
- Inbreng43.309,87 €
- Wettelijke reserve /
100.337,63 €	~ Beschikbare reserves
- Liquidatiereserves /
- Overgedragen resultaat	-36.551,32 €
Voorzieningen en uitgestelde belastingen	-
Schulden341.589,80 €
0,00 €	- Schulden op meer dan een jaar
- Schulden op ten hoogste één jaar 102.446,42 €
- Overlopende rekeningen	239.143,38 €
TOTAAL DER PASSIVA	448.685,98 €
Aldus bedraagt de netto-waarde van de activa- en passivabestanddelen van de overdragende
vereniging, die overgaan naar de verkrijgende vennootschap volgens de toestand afgesloten per 28
februari 2023, 107.096,18 euro.
De door de overdragende vereniging aan de verkrijgende vennootschap over te dragen
vermogensbestanddelen worden nader omschreven in Bijlage 1.
De algemeenheid die het voorwerp uitmaakt van de overdracht omvat evenzeer de
huurovereenkomsten vervat in bijlage 2 bij onderhavig inbrengvoorstel.
De algemeenheid die het voorwerp uitmaakt van de overdracht omvat evenzeer de
arbeidsovereenkomsten met de personeelsleden van de overdragende vereniging opgenomen in
bijlage 3.
Alle niet geboekte, niet gekende of vergeten activa en passiva en alle activa- of
passivabestanddelen die later zouden worden ontdekt, gaan eveneens over op de verkrijgende
vennootschap.
9.Interne goedkeuringen
a. Goedkeuring van dit inbrengvoorstel door de bestuursorganen van de Partijen.
Het bestuursorgaan van de overdragende vereniging heeft dit inbrengvoorstel goedgekeurd tijdens
een rechtsgeldig bijeengeroepen vergadering gehouden op 13 maart 2023.
Het bestuursorgaan van de verkrijgende vennootschap heeft dit inbrengvoorstel goedgekeurd
tijdens een rechtsgeldig bijeengeroepen vergadering gehouden op 8 maart 2023.
b.Voorstel tot besluit om de overdracht om niet van de algemeenheid overeenkomstig dit
inbrengvoorstel goed te keuren.
De algemene vergadering van de overdragende vereniging en de algemene vergadering van de
verkrijgende vennootschap zullen de beslissing tot goedkeuring van de overdracht om niet van de
algemeenheid nemen.
Deze vergaderingen, waar zal worden besloten om de overdracht om niet van de algemeenheid
overeenkomstig dit inbrengvoorstel goed te keuren, wordt niet eerder gehouden dan zes weken na de
bevoegde	van de	neerlegging van dit inbrengvoorstel bij de bevoegde griffies
ondernemingsrechtbanken en mits voltooiing van de opschortende voorwaarde opgenomen in artikel
8 van dit inbrengvoorstel.
10.Opschortende voorwaarde en verbintenissen van de verkrijgende vennootschap -
opschortende termijn
De overdracht om niet van de algemeenheid vindt plaats onder de opschortende voorwaarde dat
de verkrijgende vennootschap uiterlijk tegen 30 juni 2023 (behoudens andersluidende decretale
bepaling) erkend wordt als woonmaatschappij.
De overdracht van de algemeenheid zal evenzeer juridisch plaatsvinden onder opschortende
termijn tot 30 juni 2023 om 23u59. Zo aan de opschortende voorwaarde is voldaan zal de overdracht
juridisch uitwerking kennen op 30 juni 2023 23u59.
Daarbij verbindt de verkrijgende vennootschap zich er overeenkomstig artikel 212, §2 van het
Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, toe om
het bedrag van de nettowaarde van de overgedragen algemeenheid van de overdragende vereniging,
zoals voormeld onder punt 6, waarvan het gereserveerde bedrag, vermeld in artikel 214 van het
Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, in
mindering wordt gebracht, in haar jaarrekening uit te drukken en op een onbeschikbare
reserverekening te boeken. De verkrijgende vennootschap verbindt zich er eveneens toe om voormeld
bedrag niet aan haar aandeelhouders terug te betalen of uit te keren, in welke vorm dan ook.
11.	Kosten
De te betalen kosten en lasten van de inbreng van algemeenheid worden gedragen door de
verkrijgende vennootschap.
12.Bijzondere volmachten
De bestuursorganen van de overdragende vereniging en de verkrijgende vennootschap verlenen
hierbij volmacht aan elk lid van de bestuursorganen van elk van de partijen, elk alleen handelend en
met recht van indeplaatsstelling, om alle handelingen te stellen die noodzakelijk of nuttig zijn voor de
vervulling van de formaliteiten (met inbegrip van, maar niet beperkt tot de opstelling en ondertekening
van alle nodige documenten en formulieren) met het oog op (i) de neerlegging van dit inbrengvoorstel
ter griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, (ii) de publicatie ervan in de Bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad en (ili) desgevallend, de inschrijving/aanpassing van de gegevens in de
Kruispuntbank van Ondernemingen.
13.Neerlegging en bekendmaking
Dit inbrengvoorstel zal worden neergelegd in het vennootschapsdossier van elke bij de inbreng
betrokken vereniging en vennootschap op de griffie van de ondernemingsrechtbank Antwerpen,
afdeling Mechelen.
14.Fiscale verklaringen
De voorgenomen overdracht van de overdragende vereniging aan de verkrijgende vennootschap
geschiedt met toepassing van artikel 2.8.4.1.1, §3, eerste lid, 7º Vlaamse Codex Fiscaliteit.
in twee (2) exemplaren en goedgekeurd door het	Opgemaakt te Heist-op-den-Berg,
bestuursorgaan van de verkrijgende vennootschap op 8 maart 2023 en door de inbrengende
vereniging op 13 maart 2023."
Opgemaakt te Heist-op-den-Berg, op 13 maart 2023.
Getekend:
Mevrouw Kelly Van Tendeloo
Bestuurder
De heer Bert Rousseau
Bestuurder
bevoegd de rechtspersoon ten aanzien van derden te vertegenwoordigen