Ondernemingsnr : 0429 206 885
Naam
(voluit) : IMMO LOVER
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Doorniksewijk 25 - 8500 Kortrijk
Onderwerp akte : Voorstel partiële splitsing
Het bestuursorgaan van onderstaande vennootschap heeft beslist een met splitsing gelijkgestelde
verrichting door te voeren, opgesteld overeenkomstig artikel 12:8 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen waarbij een deel van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap zal overgaan op een
nieuwe vennootschap en dit volgens de procedure ingesteld bij artikel 12:75 en volgende van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
Bijgevolg verbindt het bestuursorgaan van de betrokken vennootschap zich om te doen wat in haar macht
ligt om voormelde splitsing tot stand te brengen tegen de gemelde voorwaarden.
I.VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING
Overeenkomstig artikel 12:75 WVV. heeft het bestuursorgaan van de partieel te splitsen vennootschap de
eer U onderhavig voorstel tot partiële splitsing voor te leggen aan de buitengewone algemene vergadering, en
dit overeenkomstig de bepalingen van de artikelen 12:75 tot en met 12:77 WVV.
Artikel 12:75 WVV bepaalt:
De bestuursorganen van de vennootschappen die aan de splitsing deelnemen stellen bij authentieke akte
of onderhandse akte een splitsingsvoorstel op.
Het splitsingsvoorstel vermeldt ten minste:
1º de rechtsvorm, de naam, het voorwerp en de zetel van de te splitsen vennootschap en van de nieuwe
vennootschappen;
2º de ruilverhouding van de aandelen en, in voorkomend geval, het bedrag van de opleg in geld;
3º de wijze waarop de aandelen in de nieuwe vennootschappen worden uitgereikt;
4º de datum vanaf wanneer deze aandelen recht geven op winstdeelname, evenals elke bijzondere regeling
betreffende dit recht;
5° de datum vanaf wanneer de handelingen van de te splitsen vennootschap boekhoudkundig worden
geacht te zijn verricht voor rekening van een van de nieuwe vennootschappen, die niet eerder mag worden
geplaatst dan op de eerste dag na de afsluiting van het boekjaar waarvoor de jaarrekening reeds werd
goedgekeurd van de bij de verrichting betrokken vennootschappen;
6° de rechten die de nieuwe vennootschappen toekennen aan de vennoten of aandeelhouders van de te
splitsen vennootschap, die bijzondere rechten hebben en aan de houders van andere effecten dan aandelen,
of de jegens hen voorgestelde maatregelen;
7º de bezoldiging die wordt toegekend aan de commissarissen of de bedrijfsrevisoren of externe
accountants voor de opstelling van het in artikel 12:78 bedoelde verslag;
8° ieder bijzonder voordeel toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de vennootschappen die
aan de splitsing deelnemen;
9º de nauwkeurige beschrijving en verdeling van de aan elke nieuwe vennootschap over te dragen delen
van de activa en passiva van het vermogen;
10° de verdeling onder de vennoten of aandeelhouders van de te splitsen vennootschap van de aandelen
van de nieuwe vennootschappen, evenals het criterium waarop deze verdeling is gebaseerd;
11° de naam en standplaats van de instrumenterende notaris, in het in artikel 12:90 bedoelde geval.
Het splitsingsvoorstel moet door elke vennootschap die aan de splitsing deelneemt ter griffie van de
ondernemingsrechtbank van haar zetel worden neergelegd en bekendgemaakt bij uittreksel of mededeling
overeenkomstig respectievelijk de artikelen 2:8 en 2:14, 1° of 4°. In dit laatste geval bevat de mededeling een
hyperlink naar de vennootschapswebsite. De neerlegging gebeurt uiterlijk zes weken vóór het besluit tot
splitsing vermeld in artikel 12:83.
II. UIT HET VOORSTEL TOT PARTIELE SPLITSING BLIJKT WAT VOLGT, OP GROND VAN ARTIKEL
12:75 WVV
1º. RECHTSVORM - NAAM - VOORWERP - ZETEL VAN DE PARTIEEL TE SPLITSEN
VENNOOTSCHAP EN VAN DE NIEUWE VENNOOTSCHAP
A.DE PARTIEEL TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP: IMMO LOVER NV
De Naamloze Vennootschap IMMO-LOVER is opgericht blijkens akte verleden voor Meester Ludovic DU
FAUX, notaris te Moeskroen op 16 juni 1986 onder de naam "IMMO-LOVER", verschenen in de bijlagen van
het Belgisch Staatsblad van 12 juli 1986 onder nummer 860712-99.
De statuten werden gewijzigd bij akte verleden voor notaris Jean-Jacques OPSOMER, notaris te
KORTRIJK, op 2 juli 993, verschenen in het Belgisch Staatsblad op 23 juli 1993 onder nummer 930723-306.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 8500 KORTRIJK Doorniksewijk, 25.
Het kapitaal bedraagt € 413.982,19. Het is verdeeld in 1.869 aandelen zonder vermelding van nominale
waarde. Het kapitaal is volledig volstort.
De vennootschap heeft tot doel :
Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundig beheer van
onroerende goederen, vooral door verhuring en andere overeenkomsten met derden in verband met hun
gebruik, genot en opbrengst.
De vennootschap wordt bestuurd door:
* Mevrouw Tatu Neirynck - bestuurder
* Mevrouw Mahé Neirynck - bestuurder
* De Heer Philippe Neirynck - bestuurder
De dames Neirynck werden beiden benoemd op de gewone Algemene Vergadering d.d. 8 december 2020
tot de Algemene Vergadering van het jaar 2026, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad d.d. 11/02/2021 onder
het nummer 21018841.
De Heer Philippe Neirynck werd benoemd op de gewone Algemene Vergadering d.d. 29 juni 2022 tot de
Algemene Vergadering van het jaar 2026, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad d.d. 15/12/2022 onder het
nummer 22148205.
De vennootschap is ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Kortrijk order het
ondernemingsnummer BE0429 206 885.
De huidige aandeelhouders van de vennootschap, volgens de ons verstrekte gegevens, zijn:
* Mevrouw Patricia Verwee:	935 aandelen
* Mevrouw Daphné Verwee:	934 aandelen
Totaal aantal aandelen:	1.869 aandelen
B. DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP (IN OPRICHTING)
De besloten vennootschap "IMMO-TAMA" met beperkte aansprakelijkheid zal naar aanleiding van
onderhavige partiële splitsing worden opgericht bij akte te verlijden voor notaris Frederic Opsomer, kantoor
houdende te Kortrijk.
Volgens de ontwerpstatuten zal de op te richten vennootschap:
-de maatschappelijke zetel vestigen te (nog te bepalen)
-een kapitaal bij oprichting hebben van € 55.350,65
-het kapitaal verdelen over 300 aandelen zonder vermelding van nominale waarde;
-het maatschappelijk kapitaal bij de oprichting volledig volstorteri;
-als doel hebben:
"Alle verrichtingen te doen die betrekking hebben op het beheer, het onderhoud en de valorisatie van haar
roerend eri onroerend patrimonium, samengesteld door inbrengen of aankopen.
Zij zal eveneens derden fysische personen of vennootschappen, kunrien bijstaan in het kader van hun
bedrijf, de organisatie vanı hun administratie of het beleid van hun financiële structuur. Hiertoe zal zij zelfs deel
kunnen nemen aan het bestuur van aridere bedrijven zowel bij fysische personen als bij vennootschappen in
binnen- of buitenland. Zij zal dit zelfs kunnen doen onder de vorm van samenwerking of door het aanvaarden
van bestuursopdrachten.
Zij zal verbintenissen kunnen medeopnemen met derde personen of met andere vennootschapperi en
hiervoor zelfs borg staan.
Zij zal eveneens alle activiteiten kunnen uitoefenen in verband met bosbouw en haar nevenfacetten.
De vennootschap mag alle zaken verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met dit
doel.
De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of vennootschappen die
hetzelfde soortgelijk of samenhangend doel hebben, of die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen
bevorderen, haar grondstoffen kunnen leveren of de afzet van haar producten kunnen bevorderen.
De vennootschap mag de functies van bestuurder of vereffenaar waarnemen in alle rechtspersonen waarvan
zij aandeelhouder, vennoot of lid is."
2° DE RUILVERHOUDING VAN DE AANDELEN EN, IN VOORKOMEND GEVAL, HET BEDRAG VAN DE
OPLEG IN GELD
A. DE RUILVERHOUDING
Aan de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap worden in vergoeding voor het gedeelte van het
vermogen dat overgaat naar de overnemende vennootschappen aandelen van deze overnemende
vennootschappen uitgekeerd in dezelfde verhouding als de aandeelhoudersstructuur van de te splitsen
vennootschap.
IMMO-TAMA
Het kapitaal van de overnemende vennootschap IMMO-TAMA zal naar aanleiding van onderhavige partiële
splitsing vertegenwoordigd worden door 300 aandelen dewelke aldus zullen worden uitgereikt aan de
aandeelhouders van de te splitsen vennootschap.
Deze 300 nieuwe aandelen van de overnemende vennootschap zullen door het bestuursorgaan van de
overnemende vennootschap aan de aandeelhouders van de te splitsen vennootschap worden toegekend als
volgt:
-aan Mevrouw Patsy Verwee:
0150 aandelen van de overnemende vennootschap;
-aan Mevrouw Daphné Verwee:
0150 aandelen van de overnemende vennootschap.
B. OPLEG IN GELD
Er zal nav deze toekenning van aandelen geen opleg in geld betaald worden.
3º DE WIJZE WAAROP DE AANDELEN IN DE NIEUWE VENNOOTSCHAP WORDEN UITGEREIKT
De uitreiking van de aandelen van de overnemende vennootschappen zal worden vervuld door en onder
verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan van de overdragende vennootschap.
Binnen de twee (2) weken na de publicatie van het splitsingsbesluit in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad
zullen de bestuurders/zaakvoerders van de overnemende vennootschappen in het aandelenregister van de
overnemende vennootschappen de volgende gegevens aantekenen:
* De identiteit van de houders van aandelen van de overdragende vennootschap;
* Het aantal aandelen van de overnemende vennootschappen dat aan elk van hen toekomt;
* De datum van het splitsingsbesluit.	.
* Deze inschrijving wordt door de bestuurders namens de overnemende vennootschap en door de
aandeelhouders of hun gevolmachtigde ondertekend.
4º DE DATUM VANAF WANNEER DEZE AANDELEN RECHT GEVEN OP WINSTDEELNAME, EVENALS
ELKE BIJZONDERE REGELING BETREFFENDE DIT RECHT
De naar de aanleiding van de splitsing uitgegeven aandelen nemen deel in de resultaten van de
overnemende vennootschap vanaf het splitsingsbesluit.
5° DE DATUM VANAF WANNEER DE HANDELINGEN VAN DE PARTIEEL TE SPLITSEN
· VENNOOTSCHAP BOEKHOUDKUNDIG WORDEN GEACHT TE ZIJN VERRICHT VOOR REKENING VAN
DE NIEUWE VENNOOTSCHAP, DIE NIET EERDER MAG WORDEN GEPLAATST DAN OP DE EERSTE DAG
NA DE AFSLUITING VAN HET BOEKJAAR WAARVOOR DE JAARREKENING REEDS WERD
GOEDGEKEURD VAN DE BIJ DE VERRICHTING BETROKKEN VENNOOTSCHAPPEN
De handelingen van de splitsende vennootschap zullen boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor
rekening van de verkrijgende vennootschap de nieuw op te richten vennootschap IMMO-TAMA vanaf 11
november 2022.
6º DE RECHTEN DIE DE NIEUWE VENNOOTSCHAP TOEKENT AAN DE AANDEELHOUDERS VAN DE
PARTIEEL TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP, DIE BIJZONDERE RECHTEN HEBBEN EN AAN DE HOUDERS
VAN ANDERE EFFECTEN DAN AANDELEN, OF DE JEGENS HEN VOORGESTELDE MAATREGELEN
Er worden geen bijzondere rechten, noch voordelen toegekend aan de aandeelhouders van de splitsende
vennootschap.
Alle aandelen die het kapitaal van de overdragende vennootschap vormen, zijn identiek en kennen dezelfde
rechten en voordelen toe aan de houders ervan, zodat er binnen de overnemende vennootschap geen aandelen
die bijzondere rechten toekennen, zullen worden gecreëerd.
Bijgevolg moet dienaangaande geen bijzondere regeling uitgewerkt worden
7º DE BEZOLDIGING DIE WORDT TOEGEKEND AAN DE COMMISSARISSEN OF DE
BEDRIJFSREVISOREN OF EXTERNE ACCOUNTANTS VOOR DE OPSTELLING VAN HET IN ARTIKEL
12:78 BEDOELDE VERSLAG
Er zal toepassing gemaakt worden van artikel 12:81 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
aangezien verwacht wordt dat alle vennoten en alle houders van effecten waaraan stemrecht in de algemene
vergadering is verbonden zullen afzien van de verslagen vermeld in de artikelen 12.77 en 12.80.
Er wordt aan dhr. Joseph-Michel BOES, bedrijfsrevisor te 8500 KORTRIJK gevraagd de verslagen op te
stellen conform artikel 5:7 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen betreffende de oprichting met
inbreng in natura in de NEWCO.
Voor dit verslag wordt een bezoldiging van 1.500 € (Excl. BTW) toegekend.
8° IEDER BIJZONDER VOORDEEL TOEGEKEND AAN DE LEDEN VAN DE BESTUURSORGANEN VAN
DE VENNOOTSHAPPEN DIE AAN DE SPLITSING DEELNEMEN
Er worden geen bijzondere rechten, noch voordelen toegekend aan de leden van het bestuursorgaan van
de vennootschappen die aan de splitsing deelnemen.
9º DE NAUWKEURIG BESCHRIJVING EN VERDELING VAN DE AAN ELKE NIEUWE VENNOOTSCHAP
OVER TE DRAGEN DELEN VAN DE ACTIVA EN PASSIVA VAN HET VERMOGEN
De activa van het vermogen van de te splitsen vennootschap die aan de overnemende vennootschappen
zullen worden overgedragen ingevolge voormelde partiële splitsing, zoals die blijken uit de balans van de te
splitsen vennootschap afgesloten op 10 november 2022 worden nader uiteengezet in de aan dit voorstel als
bijlage gehechte splitsingsstaat.
De splitsing zal doorgevoerd worden op basis van de balans van de te splitsen vennootschap afgesloten
per 10/11/2022.
ACTIEF	PASSIEF
413.982,19 €	Terreinen en gebouwen	419.068,82 €	Kapitaal
0,00 €	Wettelijke reserve	Installaties	16.800,00 €
FVA	Beschikbare reserves	0,00 €	0,00 €
Winsten	243.644,75 €
Voorraden	Voorzieningen	0,00 €	0,00 €
Handelsvorderingen	0,00 €
Fiscale & sociale schulden	Overige vorderingen	327,53 €	1.381,56 €
1.450,00 €	Beleggingen	Overige schulden	251.660,73 €
Liquide middelen	4.093,36 €	0,00 €
Overlopende rekeningen	Overlopende rekeningen	0,00 €	0,00 €
TOTAAL ACTIEF	TOTAAL PASSIEF	676.204,47 €	676.204,47 €
Er wordt voorgesteld volgende activa af te splitsen naar de nieuwe vennootschap Immo-Tama:
A. Terreinen en gebouwen:	68.752,42€ €
De volle eigendom van een:
* appartement gelegen aan de Zeedijk, 487 te BE 8300 Knokke-Heist (62.343,71€) ten kadaster gekend
onder Afdeling Knokke-Heist sectie A perceel 31013/A/0007/ / 000/00/P0002 met een Kadastraal inkomen van
1.717 €.	.
Bodemattest bekomen de dato 21 december 2022:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt
* garage gelegen aan de J.Nellenslaan, 73 te BE 8300 Knokke-Heist (6.408,71€) ten kadaster gekend onder
Afdeling Knokke-Heist sectie E perceel 31338/E/0080/A/000/00/P0080 met een Kadastraal inkomen van 163 €.
Bodemattest bekomen de dato 21 december 2022:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt
B. Meubilair : 0,00€
Het volledig afgeschreven meubilair gelegen in het appartement aan de Zeedijk met een oorspronkelijke en
historische aanschaffingswaarde van 8.126,31€
C. Overige vorderingen 690,78 €
Een vordering in lopende rekening op de aandeelhouders (50% van 1.381,56€) :
D. Liquide middelen 20.729,70€
Liquide middelen ten belope van:
* 20.719,11€ dewelke door de splitsende vennootschap worden aangehouden bij Belfius Bank.
* 10,59€ dewelke door de splitsende vennootschap worden aangehouden in kas (50%)
Er wordt voorgesteld geen schulden af te splitsen naar de nieuwe vennootschap Immo-Tama.
De schulden van de gesplitste vennootschap blijven op het passief van de balans staan aangezien deze
betrekking hebben op de niet afgesplitste activa.
10° DE VERDELING ONDER DE VENNOTEN OF AANDEELHOUDERS VAN DE TE SPLITSEN
VENNOOTSCHAP VAN DE AANDELEN VAN DE NIEUWE VENNOOTSCHAP, EVENALS HET CRITERIUM
WAAROP DEZE VERDELING IS GEBASEERD
De verdeling onder de vennoten van de te splitsen vennootschap van de aandelen van de verkrijgende
vennootschappen gebeurt in dezelfde verhouding als de aandeelhoudersstructuur van de te splitsen
vennootschap:
a.
50% van de nieuwe aandelen van de IMMO-TAMA als gevolg van haar oprichting met inbreng in natura
voor de Mevrouw Patsy Verwee
b.
50% van de nieuwe aandelen van de IMMO-TAMA als gevolg van haar oprichting met inbreng in natura
voor de Mevrouw Daphné Verwee
II BIJKOMENDE VERMELDINGEN
·1° Afwijking op verslaggeving cf. artikel 12:77 en 12:80 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
Aangezien de aandelen van de ovememende vennootschappen worden uitgegeven aan de aandeelhouders
van de te splitsen vennootschap evenredig aan hun rechten in het kapitaal van deze vennootschap, dient de
verslaggeving door het bestuur van de betrokken vennootschappen overeenkomstig artikel 12:77 en 12:80
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en het voorgeschreven controleverslag voorzien in artikel
12:81 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen niet te worden opgemaakt.
2° Wijziging van de statuten van de te splitsen vennootschap
In het geval van verwezenlijking van de voorgestelde partiële splitsing, dient artikel vijf van de statuten van
de te splitsen vennootschap ten gevolge van de uit de splitsing voortvloeiende wijzigingen als volgt aangepast
te worden:
"Het geplaatst kapitaal is vastgesteld op 358.631,54€ vertegenwoordigd door 1869 aandelen zonder
vermelding van waarde, die elk 1/1869ste van het vermogen van de vennootschap vertegenwoordigen."
3°Kosten van de splitsingsverrichting
De kosten van de splitsingsverrichting zullen worden gedragen als volgt:
-in de veronderstelling dat onderhavig splitsingsvoorstel niet zal worden goedgekeurd, zullen de hieraan
verbonden kosten worden gedragen door de te splitsen vennootschap;
-in de veronderstelling dat onderhavig splitsingsvoorstel zal worden goedgekeurd, zullen de kosten
voortspruitend uit de splitsing naar evenredigheid worden gedragen door de te splitsen vennootschap en de
overnemende vennootschappen.
4º Fiscale behandeling
De partiële splitsing beantwoordt aan rechtmatige financiële of economische behoeften zoals omschreven
in artikel 211 WIB 92.
Onderhavig voorstel zal worden voorgelegd aan de buitengewone algemene vergadering van de te splitsen
vennootschap en van de overnemende vennootschappen, ten minste zes weken na de publicatie in de bijlagen
van het Belgisch Staatsblad, voorzien bij artikel 12:75 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
IV VERBINTENISSEN
De ondergetekenden verbinden zich onderling en wederzijds om alles te doen wat binnen hun macht ligt om
de splitsing te verwezenlijken op de hiervoor uiteengezette manier onder voorbehoud van de goedkeuring van
dit voorstel door de buitengewone algemene vergadering en met inachtneming van de wettelijke voorschriften
van het Wetboek van Vennootschappen.
De ondergetekenden zullen onderling evenals aan de aandeelhouders alle nuttige inlichtingen meedelen op
de door het Wetboek van Vennootschappen voorgeschreven wijze.
De in het kader van dit voorstel uitgewisselde elementen en gegevens zijn vertrouwelijk.
De ondergetekenden verbinden zich onderling en wederzijds ertoe het vertrouwelijke karakter te
respecteren. De uitgewisselde documenten zullen worden genummerd en opgenomen in een inventaris.
Opgemaakt te Kortrijk op 11 november 2022, in 4 exemplaren, elke versie zijnde gelijkwaardig, met de
bedoeling neergelegd te worden ter griffie van de ondernemingsrechtbank te Gent, afdeling Kortrijk
overeenkomstig artikel 12:74 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Voor de partieel te splitsen vennootschap:
Bestuurder	Bestuurder
Mevrouw Tatu Neirynck	Mevrouw Mahé Neirynck
Bestuurder
De heer Philippe NEIRYNCK
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Mevrouw Tatu NEIRYNCK
Bestuurder