Ondernemingsnr : 0429128691
Naam
(voluit) : FLANDERS IMMOBILIEN
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Henri Jasparlaan 177
 : 8434 Middelkerke
Onderwerp akte :
WIJZIGING RECHTSVORM, ALGEMENE VERGADERING,
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN, MAATSCHAPPELIJKE ZETEL
Bij akte verleden voor notaris Wim MAES te Koksijde (Oost-duinkerke) op 15 juni 2021, heeft de
buiten-gewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de naamloze vennootschap
Flanders Immobiliën met zetel te 8434 Middelkerke (Westende), Henri Jasparlaan 177  beslist :
* kennisname van het vereiste verslag van de raad van bestuur inhoudende een omstandige
verantwoording van de geplande wijziging van het voorwerp. Wijziging van het voorwerp door te tekst
zoals hierna vermeld onder de statuten
* wijziging van de externe vertegenwoordiging van de vennootschap zoals hierna in de statuten
vermeld
* de algemene vergadering te verplaatsen naar de laatste zaterdag van de maand juni om 11u.
En dit voor de eerste maal in het jaar 2021
* Kennisname van het verslag van de raad van bestuur en van de bedrijfsrevisor met betrekking tot
de omvorming in Besloten vennootschap. Het verslag van de bedrijfsrevisor Peter Vandewalle luidt
als volgt :
“8. BESLUITEN
In uitvoering van artikel 14:4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, hebben wij, in
overeenstemming met de toepasselijke controlenormen van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren, de
voorgenomen omzetting van de naamloze vennootschap FLANDERS IMMOBILIEN in een besloten
vennootschap FLANDERS IMMOBILIEN onderzocht. Uit de staat van activa en passiva per 30 april
2021 blijkt een netto-passief van 109.911,53 EUR.
De onderneming wordt gekenmerkt door een relatief beperkte omvang, structuur en organisatie;
aldus werden voornamelijk substantiële controles van de staat van activa en passiva per 30 april
2021 uitgevoerd.
Onze werkzaamheden zijn er inzonderheid op gericht na te gaan of het netto-actief is
overgewaardeerd, zoals dat blijkt uit de staat van activa en passiva
per 30 april 2021 die het bestuursorgaan van de vennootschap heeft opgesteld. Uit onze
werkzaamheden, uitgevoerd overeenkomstig de normen inzake het verslag op te stellen bij de
omzetting van een vennootschap, zijn er geen elementen naar voren gekomen die ons erop wijzen
dat het netto-actief is overgewaardeerd, in alle van materieel belang zijnde opzichten, in
overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel onder
voorbehoud dat in het kader van de auditwerkzaamheden geen confirmaties verzonden werden naar
klanten, leveranciers, financiële instellingen, advocaten en andere derde partijen.
Het netto-passief volgens deze staat bedraagt 109.911,53 EUR. Dit bedrag is lager dan het in
voormelde staat opgenomen kapitaal vermeerderd met alle reserves die krachtens de wet of de
statuten niet mogen worden uitgekeerd ten bedrage van 34.085,36 EUR in totaal. Het verschil
bedraagt 75.826,17 EUR.
In overeenstemming met de controlenormen van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren die
toepasbaar zijn op deze omzetting, zijn onze controlewerkzaamheden niet van deze aard dat zij een
volledige controle inhouden. Deze controle houdt geen certificatie van onzentwege in.
Er zijn geen andere inlichtingen die wij ter voorlichting van de aandeelhouders of derden
Luik B
onontbeerlijk achten.
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 14:4 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen in het raam van de omzetting van de naamloze vennootschap FLANDERS
IMMOBILIEN en mag niet voor andere doeleinden worden aangewend.
Opgesteld te Kortrijk op 4 juni 2021
VGD Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
De heer Peter Vandewalle
Bedrijfsrevisor
Volgt de handtekening”
*omzetting van de rechtsvorm in besloten vennootschap met handhaving van de wezenlijke
bestanddelen, met behoud van het vennootschapsvermogen en de aandelen.
*ontslag van de bestuurder van de vennootschap,
* Benoeming tot bestuurders van de vennootschap : de heer WYLEIN Johan Jeannine Palmer,
wonende te 8620 Nieuwpoort, Kaai 18 bus A301 en mevrouw DE CUMAN Bernadette Claire
Augusta, wonende te 8620 Nieuwpoort, Kaai 18 bus A301,
* vaststellen van de statuten ter aanpassing aan de nieuwe rechtsvorm :
I.- RECHTSVORM : besloten vennootschap
II.-NAAM : De vennootschap draagt de naam “Flanders ImmobilIen”
III.-ZETEL : De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest. Het adres van de vennootschap is
gevestigd  te 8620 Nieuwpoort, Kaai 18 bus A301..
IV. DUUR : De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur
V. VOORWERP  :
De vennootschap heeft tot doel zowel in België, de Europese Unie en derde landen:
-           patrimoniumvennootschap in de ruimste zin van het woord;
-           De promotie van gebouwen waaronder villa’s, huizen, flatgebouwen, industriële en            
nijverheidsgebouwen, bij middel van aankoop, verkoop, ruiling, constructie, verpachting, lotissering,
uitbating en beheer van onroerende goederen evenals alle immobilaire operaties van om het even
welke aard of ermede verband houdende handelingen en projectontwikkelingen;
- de aan- en verkoop alsook het beheer van participaties in rechtspersonen en vennootschappen;
- activiteiten van een holding met onderliggende participaties in projectontwikkeling;
- het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten    
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin er al dan niet een
participatie wordt aangehouden;
- het optreden als tussenpersoon in de handel in de ruimste zin van het woord;
- het uitvoeren van alle studies en onderzoek; het verrichten van marktonderzoek; promotie,
raadgeving; protectie; marketing; assistentie op gebied van management, engineering en consulting;
technisch, commercieel, administratief, financieel, fiscaal en juridisch beheer en advies;
- management-activiteiten en administratiekantoor. Dit voor eigen rekening, voor rekening van
derden of in deelneming met derden, in commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger;
- de vennootschap zal in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen mogen verrichten die in rechtstreeks of onrechtstreeks verband staan met
haar maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn het bereiken ervan geheel of ten dele te
vergemakkelijken;
- de vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of
vennootschappen die hetzelfde, een soortgelijk of samenhangend doel hebben en de ontwikkeling
van haar onderneming kunnen bevorderen;
- zij kan door middel van inschrijvingen, inbreng, fusies, opslorping, samenwerking, financiële
tussenkomst of afspraak deelnemen in alle andere Belgische of buitenlandse ondernemingen,
verenigingen of vennootschappen waarvan het doel gelijkaardig, analoog, samenhangend of slechts
nuttig is voor de verwezenlijking van haar doel of een deel ervan. Zij kan ten gunste van dezelfde
vennootschappen zich borgstellen, voorschotten toestaan, krediet verlenen, hypothecaire of andere
zekerheden verstrekken;
- het tussenkomen in het dagelijks bestuur en het vertegenwoordigen van vennootschappen door
onder meer het uitoefenen van mandaten van bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar;
- het verrichten van speculatieve beleggingen;
- het aannemen van een zeer dynamisch beleggersprofiel waarbij tot 100% mag belegd worden in
aandelen, aandelenfondsen en/of -trackers;
- alle daden van beheer, bijstand, opleiding en management van industriële en
handelsvennootschappen, zowel door rechtstreekse deelname aan het bestuur als bij wijze van
managementovereenkomst;
- het verschaffen van de nodige middelen, in de meest uitgebreide betekenis van het woord om een
Luik B
degelijk zakelijk beleid te verzekeren;
- het ter beschikking stellen van gebouwen, terreinen, installaties, apparatuur, organisatie, personeel
en diensten voor bedrijven, maatschappijen en personen die hierom verzoeken;
- het selecteren, aanwerven en opleiden van aangepast personeel;
- het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering;
- het toestaan van leningen, het stellen van zekerheden alsmede alle borgstellingen aan derden
tegen vergoeding;
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur,
de ruil, de verkaveling, de aan- en verkoop van vruchtgebruik en, in het algemeen alle verrichtingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van
onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten;
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen: alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, de aan- en
verkoop, de huur en de verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen,…
VI.-VERMOGEN EN INBRENGEN : Als vergoeding voor de inbrengen werden 1.250 aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
VII.-BESTUUR :
Bestuursorgaan : De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke
personen of rechtspersonen, al dan niet aandeelhouders, benoemd met of zonder beperking van
duur en die, indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder
kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
In afwijking van artikel 5:70, §3, eerste lid WVV kan de algemene vergadering enkel tot het ontslag
van een statutair bestuurder besluiten, indien alle aandeelhouders op de vergadering aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en indien de beslissing wordt genomen met éénparigheid van stemmen.
Externe vertegenwoordigingsbevoegdheid :
Iedere bestuurder afzonderlijk, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de vennootschap
jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder voor wat betreft:
• daden die kaderen binnen de door de bestuurders goedgekeurde budgetten;
• daden van dagelijks bestuur;
• verbintenissen voor een bedrag van minder dan € 10.000.
De Vennootschap kan enkel jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder worden
vertegenwoordigd door alle bestuurders gezamenlijk, of door één bestuurder mits homologatie
achteraf door de andere bestuurder(s) voor wat betreft:
• het aangaan van verbintenissen voor een bedrag van meer dan € 10.000;
• het afsluiten van leningen;
• het veranderen van leverancier;
• het aanwerven of ontslaan van personeelsleden;
• de niet-wettelijk voorziene aanpassingen van wedden en lonen;
• het doen van investeringen in de ruimste zin van het woord;
• de aan- en verkoop onroerende goederen.
De bestuurders kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanwijzen. Alleen bijzondere en
beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd.
De gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen de perken van de hun verleende volmacht,
onverminderd de verantwoordelijkheid van de bestuurders in geval van overdreven volmacht. Ten
aanzien van derden zal de gevolmachtigde het bewijs van zijn aanstelling kunnen leveren door een
exemplaar voor te leggen van de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad waarin zijn aanstelling werd
bekendgemaakt.
Vergoeding van de bestuurders : De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder
al dan niet ten kosteloze titel wordt uitgeoefend.
Dagelijks bestuur: Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van
de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel
dragen van gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
Luik B
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
IX.-BOEKJAAR : Het boekjaar gaat in op 1 januari van ieder jaar  en eindigt op 31 december van het
jaar.
X.-ALGEMENE VERGADERING : ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering der vennoten
gehouden op de laatste zaterdag van de maand juni om 11u. Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag, dan heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-           de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-           de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming
Beraadslagingen :
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste 5 dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Wijzigingen aan de samenstelling van het bestuursorgaan, het bepalen van hun bevoegdheden
of de externe vertegenwoordiging van de vennootschap, zullen slechts kunnen worden doorgevoerd
bij besluit van de buitengewone algemene vergadering waarop alle aandelen aanwezig of
vertegenwoordigd zijn, en mits unanimiteit van stemmen.
§6. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
XI. RESERVES, WINSTVERDELING, VEREFFENING
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Vereffening : Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie
van de nodige sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na
herstelling van het evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens
de niet voldoende volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in
voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief
verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en
worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
* kennisname van de inhoud van het verslag van de bestuurders en het verslag van de
bedrijfsrevisor de heer Peter Vandewalle, opgemaakt overeenkomstig artikel het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, betreffende de voorgenomen inbreng in natura. Het besluit van
het verslag van de bedrijfsrevisor Peter Vandewalle luidt als volgt :
“BESLUITEN
De bijkomende inbreng door inbreng in natura  in de vennootschap FLANDERS IMMOBILIEN BV
bestaat uit de inbreng in natura van enerzijds een lening ten belope van 54.800,00 EUR die de
vennootschap heeft ten opzichte van de heer Christiaan Pieters en anderzijds een lening ten belope
van 54.828,86 EUR die de vennootschap heeft ten opzichte van mevrouw Bernadette De Cuman,
bijgevolg een totaal bedrag van 109.628,86 EUR.
Luik B
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden zijn wij, van oordeel dat:
    1.  de verrichting werd nagezien in overeenstemming met de normen uitgevaardigd door het
Instituut van de Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat het bestuursorgaan van de
vennootschap verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen evenals voor
de bepaling van de vergoeding verstrekt als tegenprestatie voor de inbreng in natura;
    2.  de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    3.  de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord zijn onder voorbehoud van de veronderstelling van continuïteit en
dat de waarden waartoe deze methoden leiden, tenminste overeenkomen met de waarde van de
inbreng die in de akte wordt vermeld, zodat de inbreng in natura, in alle van materieel belang zijnde
opzichten, niet overgewaardeerd is. Wij dienen hierbij te benadrukken dat de waarde van de
ingebrachte vorderingen ten bedrage van 109.628,86 EUR in totaal onder een continuïteitsgedachte
wordt ingebracht.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 4.423 aandelen
Het gebruik van de nominale waarde voor de inbreng kan als verantwoord beschouwd worden
omwille van het schuldbevrijdende karakter van de inbreng en de afwezigheid van andere
toepasselijke wetgeving.
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat uitspraak te doen over de
rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting, of, met andere woorden, dat ons verslag geen
“fairness opinion” is.
Volledigheidshalve benadrukken wij dat enkel en alleen de in het huidige verslag beschreven
bestanddelen deel uitmaken van deze inbreng in natura.
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 5:133, §1 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen aangaande de bijkomende inbreng door inbreng in natura van de besloten
vennootschap FLANDERS IMMOBILIEN en mag niet voor andere doeleinden gebruikt worden.
Opgesteld te Kortrijk, op 4 juni 2021
VGD Bedrijfsrevisoren BV
Bedrijfsrevisor
vertegenwoordigd door de heer Peter Vandewalle
Bedrijfsrevisor
(Volgt de handtekening)”
*  het vermogen van de vennootschap te verhogen met 109.628,86 € in beschikbare inbrengen
buiten kapitaal, om het te brengen van 30.986,69 € op 140.615,55 €, door inbreng in natura door
beide voornoemde aandeelhouders van de vordering in rekening-courant van voornoemde
aandeelhouders op de vennootschap.
Ten gevolge van deze verhogingen creatie van 4.423 aandelen, welke als volgt worden toegekend :
- 2.211 aan de heer Christiaan Pieters voornoemd;
- 2.212 aan mevrouw Bernadette De Cuman;
als tegenprestatie voor de inbreng in natura. Deze aandelen zijn volledig volstort, van dezelfde aard
en met dezelfde rechten en voordelen van de bestaande aandelen
 * aanpassen van de statuten aan de genomen beslissing
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL,       
                                    Wim MAES, notaris
 
Tegelijk hiermee neergelegd : - expeditie van de akte, verslagen bedrijfsrevisor, coördinatie van de
statuten