Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Beter Bouwen Detavernier
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
8570
België
Onderwerp akte :   OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING BIJKANTOOR)
Anzegem (Ingooigem)
Pastoor Verrieststraat 62
I. Voorafgaandelijke uiteenzetting
Heden, op 23 december 2024, verklaren de ondergetekenden;
- Jan Detavernier, wonende te 8570 Anzegem, Pastoor Verrieststraat 62, NN 56.01.01-445-29,
- Martine Ottevaere, wonende te 8570 Anzegem, Pastoor Verrieststraat 62, NN 57.05.31-310-89,
en commanditaire vennoten onder hen een ‘commanditaire vennootschap’ op te richten. 
De oprichters doen elk een inbreng in geld voor een totaal bedrag van 2.500,00 Euro. Als vergoeding voor de
inbrengen worden er tweeduizend vijfhonderd (2.500) aandelen uitgegeven. 
Gecommanditeerde (beherende) vennoten zijn Jan Detavernier en Martine Ottevaere. Daarnaast zijn er
commanditaire (stille) vennoten.
II. Beraadslaging en beslissingen
Na artikelsgewijze bespreking en stemming, beslissen de oprichters de statuten vast te leggen als volgt:
STATUTEN
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een ‘commanditaire vennootschap’, afgekort CommV. Zij verkrijgt de
naam “Beter Bouwen Detavernier”.
Deze naam moet voorkomen in alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders,
websites en andere stukken, al dan niet in elektronische vorm, uitgaande van de vennootschap, onmiddellijk
voorafgegaan of gevolgd door de woorden "commanditaire vennootschap" of door de afkorting “CommV”, het
ondernemingsnummer, het woord "rechtspersonenregister" of de afkorting "RPR" en de zetel van de rechtbank
van het rechtsgebied waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft. Ook het volledige adres van de zetel moet
op deze documenten voorkomen. 
Deze documenten moeten eveneens het nummer vermelden van ten minste één rekening waarvan de
onderneming houdster is bij een in België gevestigde kredietinstelling.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, de zetel verplaatsen naar om het even welke
plaats in dit Gewest.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
Zowel in eigen naam of in naam van derden, voor eigen rekening of voor rekening van derden, rechtstreeks of
door middel van aangestelden of tussenpersonen, alleen of in samenwerking met derden, zowel in België als in
het buitenland:
- Het coördineren van bouwprojecten en bouw-, verbouw- en inrichtingswerken in de meest ruime zin, van
1018193855
ontwerp tot uitvoering, ter ondersteuning van bouwheren of opdrachtgevers in de ruimste zin; 
- Werfopvolging van ruwbouw tot afwerking, opstellen werfverslagen;
- Verlenen van advies aan derden op gebied van planning, organisatie, coördinatie en uitvoering van
bouwwerken;
- De aankoop en verkoop, import en export van bouwmaterialen en bouwbenodigdheden;
- Het optreden als algemene bouwonderneming, zowel rechtstreeks als onrechtstreeks, al dan niet in
onderaanneming;
- Het uitvoeren van metsel- en betonwerken, grondwerken, slopingswerken, het invoegen van gevels, het
plaatsen van vloeren, het uitvoeren van chapewerken, het aanbrengen van warmte- en geluidisolering, het
plaatsen van scheidingswanden en valse plafonds, het herstellen en inrichten van gebouwen, het oprichten van
gebouwen;
- Het bemiddelen oftewel makelen bij de aankoop, verkoop, huur en verhuur van onroerend goed zo ook het
schatten en evalueren van onroerend goed al dan niet tegen betaling, het promoten van bouwprojecten;
- Het beheren van residentiële en niet residentiële gebouwen en het verlenen van alle mogelijke diensten die
nodig of nuttig zijn voor het behoorlijk functioneren van zulke gebouwen;
- Projectontwikkeling voor de bouw van individuele woningen, appartementsgebouwen en alle mogelijke niet-
residentiële gebouwen, ontwikkeling van verkavelingen, woonwijken, industriegebieden en zones voor werk,
wonen en ontspanning in de breedste zin van het woord;
- De aankoop en de verkoop van alle onbebouwde en bebouwde onroerende goederen van alle aard en voor
alle bestemmingen, het verkavelen, uitrusten, inrichten en tot waarde brengen op alle mogelijke wijzen van alle
onbebouwde onroerende goederen, het bouwen, verbouwen, aanpassen, herstellen van alle gebouwen en
constructies bij middel van alle technieken en in alle stadia van afwerking. Het huren, verhuren, leasen en
uitbaten op alle mogelijke wijzen van alle mogelijke onbebouwde en bebouwde onroerende goederen.
- De vennootschap mag zich borg stellen en onroerende goederen in pand geven of hypothekeren voor
verbintenissen aangegaan door derden. Zij mag tevens al haar goederen met inbegrip van het handelsfonds in
pand geven en aval verlenen in het voordeel van derden;
- De vennootschap kan overgaan tot alle handelsverrichtingen, financiële en onroerende verrichtingen zowel
voor eigen rekening als voor rekening van derden, die de verwezenlijking van het doel van de vennootschap
rechtstreeks of onrechtstreeks kunnen bevorderen of realiseren, zowel in België als in het buitenland;
- Zij zal door alle middelen mogen samenwerken met of deelnemen aan alle ondernemingen of
vennootschappen die eenzelfde, gelijkaardig of aanverwant doel nastreven;
- Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundig beheer van een
onroerend patrimonium, alsook van een roerend  patrimonium doch dit slechts voor eigen rekening.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Het overlijden, de onbekwaamheid, de vereffening, het faillissement of het kennelijk onvermogen van één van
de vennoten leidt niet tot de ontbinding van de vennootschap.
De vennootschap kan slechts vrijwillig ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering genomen
met eenparigheid van de aanwezige en geldig vertegenwoordigde stemmen.
Artikel 5. Vennootschapsvermogen en aandelen
Als vergoeding voor het ingebrachte vennootschapsvermogen worden tweeduizend vijfhonderd (2.500)
aandelen op naam zonder vermelding van nominale waarde uitgegeven.
Er zijn twee soorten aandelen, te weten de soorten A en B. De 2.500 aandelen werden als volgt in soorten
ingedeeld:
- 100 aandelen van soort A, A-aandelen genoemd, deze aandelen hebben stemrecht,
- 2.400 aandelen van soort B, B-aandelen genoemd, deze aandelen hebben geen stemrecht.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
De huidige inbrengen van de vennoten worden geboekt op een beschikbare eigen vermogensrekening die
vatbaar is voor uitkering aan de vennoten.
De inbrengen die geschieden na de oprichting, met of zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden eveneens
geboekt op deze beschikbare eigen vermogensrekening, tenzij andersluidende bepalingen.
De verdeling van de aandelen en iedere wijziging hieraan wordt ingeschreven in het aandelenregister dat op de
zetel van de vennootschap zal worden bewaard.
De aandelen zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap. Indien een aandeel aan verschillende
personen toebehoort, mag de vennootschap de uitoefening van de eraan verbonden rechten schorsen, tot één
enkele persoon aangewezen is, om ten aanzien van haar de eigenaar van het aandeel te zijn.
Is het eigendomsrecht op een aandeel gesplitst in blote eigendom en vruchtgebruik, dan zal, behoudens
afwijkende overeenkomst tussen blote eigenaar en vruchtgebruiker, alleen de vruchtgebruiker de aan dit
aandeel verbonden rechten mogen uitoefenen.
Artikel 6. Vennoten
Er zijn twee soorten vennoten: gecommanditeerde vennoten en commanditaire vennoten.
De gecommanditeerde (beherende) venno(o)(t)(en) is/zijn persoonlijk, onbeperkt en hoofdelijk aansprakelijk
voor alle verbintenissen van de vennootschap. 
De commanditaire (stille) venno(o)(t)(en) is/zijn slechts persoonlijk aansprakelijk voor de geldsommen en
goederen die hij/zij beloofd hebben/heeft te zullen inbrengen, tenzij de wet anders voorziet.
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van één der vennoten. 
Artikel 7. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder levenden of
overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van
aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring 
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan deze die
hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen van alle A-
aandeelhouders.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij gewone brief of per e-mail, met aanduiding
van de naam, voornamen en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal aandelen dat hij
zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moeten de A-aandeelhouders schriftelijk een negatief of
positief antwoord versturen. Bij gebreke daarvan worden zij geacht hun goedkeuring te verlenen. 
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten bezwarende titel
als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel in vruchtgebruik, blote
eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht geven op de verwerving van
aandelen. 
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan kan deze het
geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
Artikel 8. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke personen, al dan niet
aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de statuten,
de hoedanigheid van statutair zaakvoerder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de zaakvoerder(s) benoemt bepaalt hun aantal en de duur van hun opdracht. Bij
gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Indien er twee of meer zaakvoerders zijn benoemd, dan zijn zij elk afzonderlijk bevoegd om alle handelingen
van intern bestuur te verrichten.
Worden benoemd als statutair zaakvoerder:
- Jan Detavernier, wonende te 8570 Anzegem, Pastoor Verrieststraat 62, NN 56.01.01-445-29,
- Martine Ottevaere, wonende te 8570 Anzegem, Pastoor Verrieststraat 62, NN 57.05.31-310-89.
Beiden aanvaarden dit mandaat.
Artikel 9. Vergoeding van de zaakvoerder(s)
Het mandaat van de zaakvoerder is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering anders besluit.
De algemene vergadering kan vrij beslissen over de manier waarop het mandaat van de zaakvoerder zal
worden vergoed. Alle bezoldigingswijzen zijn toegelaten met inbegrip van combinaties ervan, zoals onder meer
doch niet uitsluitend periodieke en/of eenmalige, vaste en/of variabele bezoldigingen, daaronder ook
toekenningen van tantièmes begrepen, in geld en/of in natura. De bezoldiging kan de vorm aannemen van
eender welk voordeel van alle aard, met inbegrip van een overname van bepaalde privéuitgaven van de
zaakvoerder en/of zijn gezin. Indien er een verschil bestaat tussen de belastbare waarde van een door de
vennootschap aan de zaakvoerder ter beschikking gesteld goed, recht en/of voordeel en de kostprijs ervan in
hoofde van de vennootschap, zal, behoudens andersluidende schriftelijke overeenkomst, dat verschil geacht
worden een bezoldiging ten gunste van de zaakvoerder te vertegenwoordigen, ongeacht of hij de fiscale
waarde van dat goed, recht of voordeel geheel of gedeeltelijk aan de vennootschap vergoedt.
Het bedrag en de aard van de bezoldiging worden jaarlijks door de algemene vergadering vastgesteld. Indien
er op de jaarvergadering hieromtrent geen specifieke beslissing wordt genomen, blijft de bezoldiging van het
voorgaande jaar ongewijzigd.
De vennootschap kan alle roerende en onroerende goederen, al dan niet bemeubeld en/of uitgerust en al dan
niet samen met de nuts- of gebruiksvoorzieningen, ter beschikking stellen aan de zaakvoerder in het kader van
de bezoldigingspolitiek van de vennootschap ten gunste van voormelde persoon.
De zaakvoerder mag gedurende het boekjaar voor-afnemingen verrichten op de bezoldigingen, zowel in geld
als in natura. Dergelijke voorafnemingen zullen ter goedkeuring aan de eerstkomende jaarlijkse algemene
vergadering worden voorgelegd.
Artikel 10. Algemene vergadering
De gewone algemene vergadering, ook de jaarvergadering genoemd, wordt gehouden op de laatste zaterdag
van juni om 10 uur, op de zetel of op elke andere plaats in België in de uitnodiging aan te duiden.
De algemene vergadering bestaat uit alle (gecommanditeerde (beherende) en commanditaire (stille))
vennoten.  
Alleen de algemene vergadering is bevoegd om over onder meer de volgende aangelegenheden te
beraadslagen en te besluiten: 
- Het wijzigen van de statuten; 
- Vermindering of verhoging van het ingebrachte vennootschapsvermogen; 
- Het benoemen en ontslaan van de zaakvoerder(s) en de eventuele commissaris; 
- Het verlenen van kwijting aan de zaakvoerder(s) en de eventuele commissaris; 
- Het goedkeuren en bekrachtigen van de jaarrekening en de begroting; 
- De ontbinding van de vennootschap; 
- De herstructurering van de vennootschap; 
- Alle overige aangelegenheden die de wet of statuten voorbehouden aan de algemene vergadering.
De besluiten worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen behalve in de gevallen waar de wet of de
statuten een andere meerderheid voorzien. Bij wijziging van de statuten is unanimiteit van de stemmen vereist.
De besluiten worden geldig genomen door de aanwezige en geldig vertegenwoordigde stemmen.
Artikel 11. Boekjaar
Het boekjaar gaat in op 1 januari en zal eindigen op 31 december van hetzelfde jaar.
Artikel 12. Bestemming van de winst – reserves
De algemene vergadering beslist over  de winstbestemming en de reservevorming. De winst kan onder de
vennoten verdeeld worden en in voorkomend geval gebeurt dit naar evenredigheid van hun aandelenbezit. 
De algemene vergadering kan beslissen een reservefonds te vormen. Zij kan eveneens beslissen de
gereserveerde winst uit de vorige jaren geheel of gedeeltelijk uit te keren.
Artikel 13. Ontbinding en vereffening
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene vergadering
beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de zaakvoerder(s)
in functie aangewezen als vereffenaar(s) indien geen andere vereffenaar zou zijn benoemd.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige sommen
om die te voldoen, wordt het netto actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal
aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Artikel 14. Algemene bepalingen
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten, tussen de
vennootschap, haar aandeelhouders, zaakvoerders, commissarissen en vereffenaars, wordt een exclusieve
bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is gevestigd, tenzij de vennootschap
er uitdrukkelijk aan verzaakt.
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte en clausules die strijdig zijn met de dwingende
bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
III. Overgangs- en slotbepalingen
1. Adres van de zetel
De vergadering verklaart het adres van de maatschappelijke zetel te plaatsen te 8570 Anzegem, Pastoor
Verrieststraat 62.
2. Eerste boekjaar en jaarvergadering
Bij uitzondering gaat het eerste boekjaar in op het moment dat de vennootschap rechtspersoonlijkheid krijgt en
eindigt het op 31 december 2025. De eerste jaarvergadering wordt gehouden in 2026, overeenkomstig de
statuten.
3. Overname door de vennootschap van de verbintenissen aangegaan door de zaakvoerder(s)
De ondergetekenden verklaren dat de vennootschap met toepassing van artikel 2:2 WVV de verbintenissen
overneemt die in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting zijn aangegaan vanaf 1 juli 2024.
4. Volmacht
De vergadering beslist volmacht te geven aan de Besloten Vennootschap “Het Accountantskantoor”, Soenen &
Grammens met zetel te 9840 De Pinte, Baron de Gieylaan 36 en de door haar aangestelde personen, om
volgende taken uit te voeren en dit conform de onder partijen ondertekende opdrachtbrief :
- het aanvragen van alle nodige attesten;
- het vervullen van alle formaliteiten bij de diensten van de ondernemingsloketten, de kruispuntbank
ondernemingen, alle fiscale en sociale overheidsdiensten en besturen,  de BTW, en zo nodig, het melden of
laten inschrijven van alle wijzigingen bij deze diensten;
- het vervullen en indienen van alle fiscale verplichtingen en aangiften en het indienen en verdedigen van
bezwaarschriften tegen alle aanslagen bij alle fiscale besturen en overheden.
- op naam van de vennootschap een elektronisch register van de aandelen op naam te openen en daarin de
actuele toestand in te geven zoals deze blijkt uit het actuele register dat op papier wordt gehouden; 
- daartoe alle noodzakelijke inschrijvingen uit te voeren en te ondertekenen, evenals alle handelingen te stellen
die hiertoe zijn vereist; 
- de wettelijk opgelegde gegevens die in het UBO-register moeten worden opgenomen aan dit register over te
maken namens de vennootschap;
- op eenvoudig verzoek van het bestuurs- of vertegenwoordigingsorgaan van de vennootschap, de latere
inschrijvingen en wijzigingen van het elektronisch effectenregister uit te voeren en te ondertekenen, evenals
alle handelingen te stellen die hiertoe zijn vereist, met inbegrip van het overmaken van de wettelijk opgelegde
gegevens aan het UBO-register.
IV. Sluiting van de vergadering
De agenda afgehandeld zijnde wordt de vergadering gesloten nadat alle aanwezigen kennis hebben genomen
van onderhavige notulen en verklaren in te stemmen met de inhoud en de bewoordingen ervan.
Opgemaakt te Anzegem, ondertekend voor goedkeuring en aanvaarding, op 23 december 2024,
De oprichters,
Jan Detavernier                                        Martine Ottevaere
Neergelegd door Vanneste David, Lasthebber.
                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                               
Andere gegevens zoals gecommuniceerd naar de Kruispuntbank van Ondernemingen
Datum en termijn
                                                                                                                                                                               
Einde van het boekjaar : 31 December
Maand van de algemene vergadering : Juni
Duur : onbeperkt
                                                                                                                                                                               
Statutaire functies
                                                                                                                                                                               
Zaakvoerder (natuurlijk persoon)
Jan Detavernier
Pastoor Verrieststraat 62, 8570 Anzegem
                                                                                                                                                                               
Zaakvoerder (natuurlijk persoon)
Martine Ottevaere
Pastoor Verrieststraat 62, 8570 Anzegem