Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : BARON RUZETTE BRUGGE
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Brusselsesteenweg 197
 : 9090 Melle
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist, op zeventien april
tweeduizend drieëntwintig, neergelegd ter registratie te Brugge, blijkt dat:
1) De naamloze vennootschap NOVUS met zetel te 8000 Brugge, Scheepsdalelaan 60,
ingeschreven in de ondernemingsrechtbank van Gent, Afdeling Brugge onder nummer 0466.286.522
2) De naamloze vennootschap ODEBRECHT met zetel te 9090 Melle, Brusselsesteenweg 197,
ingeschreven in de ondernemingsrechtbank van Gent, afdeling Gent onder nummer 0452.758.386.
3) De naamloze vennootschap COMPAGNIE HET ZOUTE met zetel te 8300 Knokke-Heist, Prins
Filiplaan 53, ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent afdeling Brugge met ondernemings-
nummer 0405.190.378. 
verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde
rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe
in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling
bewindvoerder, enzovoort.
Toelichting van de akte – gehele of gedeeltelijke voorlezing
De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten
steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze
akte, alvorens de akte te ondertekenen.
Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en
verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden
voorgelezen indien minstens één van hen hierop prijs stelt, alsook indien minstens één van hen van
oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het
verlijden ervan.
Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden
van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen, en op een volledige
voorlezing van de akte dan ook geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen
worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
De comparanten hebben Ons, notaris, gevraagd, authenticiteit te verlenen aan hetgeen volgt:
Oprichting
1. De comparanten verklaren dat zij onder hen een vennootschap oprichten en verzoeken Ons,
notaris, de statuten vast te stellen van een naamloze vennootschap onder de naam "BARON
RUZETTE BRUGGE", met zetel te 9090 Melle, Brusselsesteenweg 197, waarvan het geheel
geplaatst kapitaal één miljoen zeshonderd vijftigduizend euro (€ 1.650.000,00) bedraagt en verdeeld
is in duizend zeshonderd vijftig  (1.650,00) aandelen zonder nominale waarde.  
Vóór het verlijden van de oprichtingsakte hebben comparanten onder 1 tot en met 3, als oprichters
aan Ons, notaris, een financieel plan overhandigd, opgemaakt op 14 april 2023 waarin het bedrag
van het kapitaal van de op te richten vennootschap wordt verantwoord.
Het financieel plan bevat minstens de in artikel 7:3, § 2 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen opgenomen elementen. 
De comparanten verklaren door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichters
0800839027
in geval van faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de oprichting, indien het
kapitaal bij de oprichting kennelijk ontoereikend was voor de normale uitoefening van de
voorgenomen bedrijvigheid over ten minste twee jaar. 
Comparanten verklaren dat op de duizendzeshonderd vijftig (1.650) aandelen onmiddellijk in geld
werd ingetekend voor de prijs van duizend euro (€ 1.000,00) per stuk, als volgt:
1. ODEBRECHT NV, met zetel te 9090 Melle, Brusselsesteenweg 197, titularis van vijfhonderd vijftig
(550) aandelen, hetzij voor vijfhonderd vijftigduizend euro (€ 550.000,00);
2. NOVUS NV, met zetel te 8000 Brugge, Scheepsdalelaan 60, titularis van vijfhonderd vijftig (550)
aandelen, hetzij voor vijfhonderd vijftigduizend euro (€ 550.000,00);
3. COMPAGNIE HET ZOUTE NV, met zetel te 8300 Knokke-Heist, Prins Filiplaan 53, titularis van
vijfhonderd vijftig (550) aandelen, hetzij voor vijfhonderd vijftigduizend euro (€ 550.000,00);
Hetzij in totaal: duizend zeshonderd vijftig (1.650) aandelen, of de totaliteit van het kapitaal.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij één miljoen zeshonderd
vijftigduizend euro (€ 1.650.000,00) is gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer (...)
geopend namens de vennootschap in oprichting bij de bank BNP PARIBAS FORTIS  zoals blijkt uit
het attest afgeleverd door voormelde bank op 14 april 2023.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van één miljoen
zeshonderd vijftigduizend euro (€ 1.650.000,00).  
Statuten
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap als volgt luiden:
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam "BARON RUZETTE BRUGGE".  
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest. 
Het adres van de zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig
gebied Brussel Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het
bestuursorgaan, die alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging
die eruit voortvloeit, te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de
taal van de statuten.
De vennootschap mag ook, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, ateliers, opslagplaatsen en bijhuizen oprichten of opheffen wanneer en waar zij het
nodig acht, zowel in België als in het buitenland. 
Artikel 3. Voorwerp van de vennootschap  
De vennootschap heeft tot voorwerp :
- De aankoop, verkoop, bouwen, verbouwen, uitrusten, bouwrijp maken, huren en verhuren,
verkavelen, exploiteren en valoriseren van alle gebouwen en gronden in de ruimste zin van het
woord;
- het (laten) saneren en ontwikkelen van terreinen en dit in de ruimste zin van het woord;
- Promotie, ontwikkeling, organisatie, commercialisatie en beheer van vastgoedprojecten;
- Algemene coördinatie van bouwwerkzaamheden, makelaar in onroerende goederen, en in het
algemeen, alle verrichtingen die hiermede betrekking hebben, verder de exploitatie, de inrichting en
het geschikt maken van alle onroerende goederen voor alle doeleinden;
- Het beheer van een eigen onroerend of eigen roerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen en roerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband
staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen;
- Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of
investeringen. Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving,
deelneming, financiële tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of
op te richten vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk
voorwerp identiek, gelijkaardig op verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
maatschappelijk voorwerp te bevorderen;
- Optreden als algemeen ondernemer van openbare en private bouwwerken in binnen- en buitenland
en zulks met uitoefening van de werkzaamheden behorende tot de meest verschillende vakgroepen
die bij het oprichten of slopen van gebouwen of bij hun herstelling of uitrusting of bij wegenaanleg
tussenkomen;
- Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, mandaten in directiecomité’s, het uitoefenen van
opdrachten en functies. Deze opdrachten kunnen worden geleverd krachtens een contractuele of
statutaire benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt. Ter
uitvoering van haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuursmandaten kan de vennootschap
zich laten vertegenwoordigen door haar zaakvoerder of elke andere derde vertegenwoordiger, die
door de vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam doch voor rekening van
de vennootschap;
- Het verlenen van consulting en management services m.b.t. commerciële ontwikkeling van
bedrijfsgebouwen en –processen en industriële parken met inbegrip van business development op
internationaal vlak;
- Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privé-personen en instellingen,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, supply chain, marketing, productie
en ontwikkeling, processing, dit alles in de meest ruime betekenis;
- Zij kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in andere
vennootschappen of ondernemingen;
- Het verwerven voor eigen rekening door inschrijving of aankoop en het beheren van (eigen)
aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of
buitenlandse, bestaande of nog op te richten vennootschappen;
- Het kan leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren toestaan, onder om
het even welke vorm; in de mate toegelaten door de wet;
- Het kan tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg
stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de handelszaak;
Alle verrichtingen van commerciële, industriële, onroerende, roerende of financiële aard die
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of de verwezenlijken
ervan kunnen bevorderen;
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
wetten en koninklijke besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet;
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar maatschappelijk
voorwerp of welke van die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks
of onrechtstreeks, geheel of ten delen vergemakkelijken.
Deze lijst is exemplatief en niet beperkend.
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging.
Artikel 5. Kapitaal van de vennootschap
Het kapitaal bedraagt één miljoen zeshonderd vijftigduizend euro (€ 1.650.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door duizend zeshonderd vijftig (1.650) aandelen met stemrecht, zonder
aanduiding van de nominale waarde.  (...)
Artikel 13. Samenstelling van de raad van bestuur 
De vennootschap wordt bestuurd door een raad samengesteld uit ten minste het minimum aantal
leden dat door de wet is voorgeschreven. 
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar. 
Indien bij een benoeming, geen enkele kandidaat een meerderheid van stemmen heeft bekomen,
gaat men over tot een herstemming tussen de (twee) kandidaten die de meeste stemmen hebben
bekomen. 
Bij staking van stemmen bij de herstemming, is de oudste kandidaat verkozen. 
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.
De algemene vergadering mag geen opzeggingstermijn noch vertrekvergoeding voorzien.
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar. 
Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Ieder lid van de raad van bestuur kan zelf ontslag nemen door louter kennisgeving aan de raad van
bestuur. Hij kan zelf het nodige doen om de beëindiging van zijn mandaat aan derden tegen te
werpen.
Een bestuurder is verplicht na zijn ontslag verder zijn opdracht te vervullen totdat in zijn vervanging is
voorzien binnen een redelijke termijn. 
Wanneer de plaats van een bestuurder openvalt vóór het einde van zijn mandaat, hebben de
overblijvende bestuurders het recht een nieuwe bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
Artikel 14. Voorzitterschap van de raad van bestuur
De raad van bestuur kiest uit zijn midden een voorzitter. 
De raad kan ook een ondervoorzitter benoemen.
Indien de voorzitter verhinderd is, wordt hij vervangen door de ondervoorzitter of bij gebrek aan
ondervoorzitter, door een andere bestuurder die aangeduid is door zijn collega’s, of bij gebrek aan
overeenstemming, door de oudste aanwezige bestuurder.
Artikel 15. Bijeenroeping van de raad van bestuur
De raad van bestuur wordt bijeengeroepen door de voorzitter of door twee bestuurders, telkens het
belang van de vennootschap dit vereist.
De vergadering wordt gehouden in de plaats aangewezen in de oproepingsbrief en bij gebrek aan
dergelijke aanwijzing, in de zetel van de vennootschap.
Artikel 16. Besluitvorming van de raad van bestuur
De raad van bestuur kan slechts beraadslagen en geldig besluiten indien tenminste één bestuurder
benoemd per aandeelhouder aanwezig of vertegenwoordigd is.
Elke bestuurder kan aan één van zijn collega’s volmacht verlenen om hem te vertegenwoordigen op
een bepaalde raad van bestuur en om er in zijn plaats te stemmen. Deze volmacht dient schriftelijk te
zijn of op elke andere wijze waarvan enig materieel spoor nablijft. De lastgever wordt dan geacht
aanwezig te zijn.
De raad van bestuur kan slechts rechtsgeldig beraadslagen en besluiten over aangelegenheden die
niet op de agenda vermeld zijn indien alle leden op de vergadering aanwezig zijn en ermee
instemmen. 
De besluiten van de raad van bestuur kunnen worden genomen bij eenparig schriftelijk akkoord van
de bestuurders.
De besluiten van de raad van bestuur worden genomen bij meerderheid van stemmen. 
Bij staking van stemmen wordt het voorstel verworpen.
Artikel 17. Notulen van de raad van bestuur
De besluiten van de raad van bestuur worden weergegeven in de notulen, die worden ondertekend
door de voorzitter van de vergadering en minstens de meerderheid van de aanwezige leden/de
bestuurders die erom verzoeken.
De notulen worden bewaard in een bijzonder register. 
Alle afschriften en uittreksels van de notulen worden ondertekend door de voorzitter of door ten
minste twee bestuurders.
Artikel 18. Bevoegdheden van de raad van bestuur 
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Artikel 19. Dagelijks bestuur 
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. 
De raad van bestuur bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden. 
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De raad van bestuur stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot
het dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 20. Vertegenwoordiging van de vennootschap 
1. Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij samen
ondertekend worden door een bestuurder benoemd per aandeelhouder
2. Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of gedelegeerden voor dit bestuur die alleen handelen.
3. Hij/zij moet(en) tegenover derden geen bewijs leveren van zijn/haar/hun machten. 
Artikel 21. Vergoeding van de bestuurders
Het mandaat van bestuurder wordt niet bezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
Artikel 22. Benoeming van één of meer commissarissen
In de gevallen waar de wet dit vereist wordt de controle op de financiële toestand, op de jaarrekening
en op de regelmatigheid van de daarin weer te geven verrichtingen opgedragen aan één of meer
commissarissen, die worden benoemd overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Artikel 23. Organisatie en bijeenroeping 
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de vierde vrijdag van de maand
maart, om 19 uur.(...)
Artikel 25. Samenstelling van het bureau
De algemene vergadering wordt voorgezeten door de voorzitter van de raad van bestuur, of bij diens
ontstentenis, door de ondervoorzitter of bij gebrek aan ondervoorzitter, door een andere bestuurder
aangewezen door zijn collega’s.
In geval van afwezigheid of verhindering van de voormelde personen, wordt de vergadering
voorgezeten door een aandeelhouder aangewezen door de algemene vergadering.
De voorzitter duidt een secretaris aan. 
De voorzitter duidt twee stemopnemers aan onder de aanwezige aandeelhouders, indien hun aantal
dit verantwoord.(...)
Artikel 31. Boekjaar – Jaarrekening 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar. (...)
OVERGANGSBEPALINGEN
A. Aanvang
De comparanten hebben bij eenparigheid de volgende beslissingen genomen, die slechts uitwerking
hebben vanaf de neerlegging ter griffie van een uittreksel van de oprichtingsakte, overeenkomstig de
wettelijke bepalingen.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering 
Het eerste boekjaar vangt aan vanaf de oprichting en eindigt op éénendertig december tweeduizend
vierentwintig.
De eerste jaarvergadering wordt gehouden op de vierde vrijdag van de maand maart  van het jaar
tweeduizend vijventwintig. 
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 9090 Melle, Brusselsesteenweg 197.  
3. Benoeming van de eerste leden van het bestuursorgaan 
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op 6
Worden benoemd voor een termijn van zes jaar: 
    •  voor Compagnie Het Zoute NV
    •  JVCON BV (0846.019.053) met vaste vertegenwoordiger de heer Joris Vrielynck
    •  Compagnie Het Zoute NV (0405.190.378) met vaste vertegenwoordiger mevrouw Natacha
Lippens, geboren te Ukkel op 14 oktober 1980, wonende te Ukkel, Floridalaan 47.
    •  voor Novus NV:
    •  INVEDEL NV (0443.073.333) met vaste vertegenwoordiger de heer Luc Descheemaecker
    •  RURSUS REAL ESTATE DEVELOPMENT BV (afgekort RRED) (0758.989.069) met vaste
vertegenwoordiger de heer Michael Gurickx, 
    •  voor Odebrecht NV:
    •  TicaConsult BV (0636.809.156) met vaste vertegenwoordiger de heer Erik Van Den Eynden, 
    •  ViBel BV (0657.793.127) met vaste vertegenwoordiger de heer Carl-Philip de Villegas de
Clercamp, 
Voormelde bestuurders hebben allen schriftelijk bevestigd dit mandaat de aanvaarden.
4. Commissaris
Daar de vennootschap ertoe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de comparanten
op dit moment een commissaris te benoemen voor een periode van 3 jaar. 
Dit mandaat zal worden waargenomen door “ERNST & YOUNG BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel
te 1831 Diegem, De Kleetlaan 2, vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger : de Heer
Paul Eelen, kantoorhoudende te 9000 Gent, Moutstraat 54, welke schriftelijk haar mandaat aanvaard
heeft. 
5. Bijzondere volmacht 
ViBel Bv vast vertegenwoordigd door de heer Carl-Philip de Villegas de Clercamp of elke andere
door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om
over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te
vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispunt Bank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
B. Raad van bestuur 
Nadat de raad van bestuur is samengesteld, alle bestuurders alhier vertegenwoordigd door mevrouw
CLAUS Peggy Wilma Max, voornoemde medewerkster van de studie van ondergetekende notaris
Thomas Dusselier ingevolge onderhandse volmachten die aan voorliggende akte gehecht blijven,
verklaart zich te verenigen en te beslissen met eenparigheid van de stemmen om drie gedelegeerd
bestuurders aan te stellen als volgt:
    •  JVCON BV met vaste vertegenwoordiger de heer Joris Vrielynck
    •  INVEDEL NV met vaste vertegenwoordiger de heer Luc Descheemaecker
    •  ViBel BV met vaste vertegenwoordiger de heer Carl-Philip de Villegas de Clercamp
hier allen vertegenwoordigd en dit voor onbepaalde duur.
Hun mandaat is kosteloos, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. (...)
-------------voor eensluidende analytisch uittreksel--------------
Worden hierbij tegelijk neergelegd : 
- expeditie van de akte
- oorspronkelijke statuten
(getekend) notaris Thomas Dusselier