Ondernemingsnr : 0468903839
Naam
(voluit) : JOMAFRESO
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Elisabethlaan 117
 : 3200 Aarschot
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), MAATSCHAPPELIJKE ZETEL, DOEL, BENAMING,
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN
Proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering gesloten door notaris Lauranne Rooman,
te Leuven, op 15 januari 2025.
De algemene vergadering heeft besloten de statuten aan te passen aan het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, met wijziging van de naam, de zetel en het voorwerp, en heeft
de volgende regels weerhouden:
1. rechtsvorm, naam en gewest zetel: NV “Leuven Housing”, gevestigd in het Vlaams Gewest.
2. zetel: 3000 Leuven, Quinten Metsysplein 12 bus 0001.
3. duur: de vennootschap is voor onbepaalde tijd aangegaan.
5. kapitaal: Het geplaatste kapitaal is vastgesteld op € 75.000,00, verdeeld in 100 aandelen op naam,
zonder aanduiding van de nominale waarde.
7. het boekjaar: begint op één januari en eindigt op éénendertig december van elk jaar.
8. aanleg van reserves, verdeling van de winst en verdeling van het na vereffening overblijvend
saldo:
De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van de uitkeerbare winsten, zoals bepaald in artikel 7.212 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, wordt besloten door de jaarvergadering bij volstrekte
meerderheid van stemmen, op voorstel van het bestuursorgaan.
De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip en op de plaatsen bepaald door het
bestuursorgaan. Deze uitkering moet evenwel geschieden vóór het einde van het boekjaar waarin
het bedrag van het dividend is vastgesteld.
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, de uitkering van voorschotten op dividenden te beslissen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten, onder de
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte aandelen.
9. benoeming en ambtsbeëindiging bestuurders, omvang bevoegdheden en wijze uitoefenen:
De vennootschap wordt bestuurd door een enige bestuurder of door een raad samengesteld uit ten
minste drie bestuurders. Evenwel, in de gevallen bepaald door de wet, mag de samenstelling van de
raad van bestuur worden beperkt tot twee leden.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor ten hoogste zes jaar.
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar. Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet
herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de
herverkiezing.
Iedere bestuurder kan zelf ontslag nemen door loutere kennisgeving aan de raad van bestuur. Hij
kan zelf het nodige doen om de beëindiging van zijn mandaat aan derden tegen te werpen.
Wanneer de plaats van een bestuurder openvalt vóór het einde van zijn mandaat, hebben de
overblijvende bestuurders het recht een nieuwe bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
Als de vennootschap ingevolge overlijden of ontslag nog slechts één bestuurder telt, is het geheel
van de bevoegdheden van de raad van bestuur aan hem toegekend als enige bestuurder, met de
mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. De bepalingen van deze statuten die
verwijzen naar de raad van bestuur mogen dan gelezen worden als verwijzend naar de enige
bestuurder.
De raad van bestuur kiest uit zijn midden een voorzitter. De raad kan ook een ondervoorzitter
benoemen.
Indien de voorzitter verhinderd is, wordt hij vervangen door de ondervoorzitter of bij gebrek aan
ondervoorzitter, door een andere bestuurder die aangeduid is door zijn collega’s, of bij gebrek aan
overeenstemming, door de oudste in ouderdom van de aanwezige bestuurders.
De raad van bestuur, of bij gebreke de enige bestuurder, is bevoegd om alle handelingen te
verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap,
behoudens die waarvoor volgens de wet of de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
De raad van bestuur, of bij gebreke de enige bestuurder, kan het dagelijks bestuur, zijnde de
handelingen en beslissingen, die de dagelijkse behoeften van de vennootschap niet overschrijden,
hetzij een minder belang vertonen, hetzij een spoedeisend karakter hebben, alsook de
vertegenwoordiging van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van
zijn leden, die dan de titel dragen van gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
De raad van bestuur bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De raad van bestuur stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot
het dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Alle akten die de vennootschap verbinden, jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder,
zijn geldig wanneer zij ondertekend worden:
- hetzij door een gedelegeerd bestuurder, die alleen handelt,
- hetzij door twee bestuurders die gezamenlijk handelen,
- hetzij door een enige bestuurder indien van toepassing,
- Hetzij door de voorzitter, die alleen handelt.
Zij moeten tegenover derden geen bewijs leveren van hun machten.
De raad van bestuur mag bijzondere volmachten verlenen aan één of meer personen. De
vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd door deze bijzondere lasthebbers binnen de grenzen
van hun volmacht.
10. bestuur: de algemene vergadering stelde het ontslag van de bestuurders vast en verleent hen
kwijting van hun bestuur:
a) Mevrouw WILLEMS, Sofie Eveline Ludo Maria (NN 75.08.27-220.19), wonende te 3200 Aarschot
(België), Elisabethlaan 117;
b) De heer WILLEMS Frederik Maurice Lydie Maria (NN 72.03.06-255.31), wonende te SW18AA
Londen (Verenigd Koninkrijk), 1A Alma Road.
De algemene vergadering benoemt als niet statutaire bestuurder voor onbepaalde tijd:
De naamloze vennootschap STUDENTCOMFORT, BTW BE0448.898.083 RPR Leuven, met zetel te
3000 Leuven, Naamsestraat 111, met als vaste vertegenwoordiger de heer JAVEDANI SANATGAR
MOGHADDAM, Kourosh, voormeld.
Aan de bestuurder is volledige bestuurs- en vertegenwoordigingsbevoegdheid toegekend om
namens de vennootschap op te treden, in en buiten rechte en tegenover derden.
Er werd geen commissaris aangewezen.
11. specifieke doelen van de vennootschap: nihil.
12. voorwerp:
“De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of in samenwerking met derden, in de breedst mogelijke zin:
a. Alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten
omvattende onder meer, maar niet uitsluitend erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, de aan- en verkoop zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik
en/of blote eigendom, de aan- en verkoop van meubilering en totale inrichting van onroerende
goederen en binnenhuisinrichting, leasing, ruiling, huren, verhuren, uitbaten, beheren, onderhouden,
prospecteren, exploitatie, doen bouwen, doen verbouwen, valoriseren, conceptuitwerking, postorder,
opmeting, expertise, en schatting van onroerende goederen van alle aard, zowel gronden als
gebouwen, in voorkomend geval bij middel van lotissering, verkaveling, nieuwbouw, renovatie,
heropbouw of verbouwing; de huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en
uitrusting van onroerende goederen en alle plaatsingen van kapitalen, en het beheer en de
valorisatie van alle roerende en onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende
en onroerende goederen te bevorderen, kortom alle onroerende transacties en verrichtingen in de
meest brede zin en van welke aard ook;
b. Projectmanagement en projectontwik-keling en alles wat daarmee gepaard gaat zoals de
promotie, realisatie, verkoop en commercialisatie van projecten, omvattende onder meer, maar niet
uitsluitend het begeleiden van bouwprojecten, het uitvoeren van projectopvolging, toezicht,
werfcontroles en expertises, kostencalculaties en budgetbeheer, de coördinatie van de bouwwerken
en het toezicht daarop zowel tijdens als nadien, alsook de algemene coördinatie van de
werkzaamheden op de bouwwerf in het algemeen en in het bijzonder de werkzaamheden die
betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van bouwvoltooiingswer-ken door
onderaannemers, het onderhandelen met en het aanstellen van architecten, aannemers en andere
betrokken personen, het optreden tegenover allerlei overheden en instanties voor vergunningen en
andere administratieve procedures, kortom het optreden als bouwpromotor in de meest ruime zin;
c. Het verlenen van adviezen zowel op financieel, economisch, commercieel, fiscaal, juridisch,
technisch en administratief gebied, de organisatie van bedrijven, alsmede het beheer en de
vertegenwoordiging van bedrijven, bovendien zal de vennootschap alle mogelijke financiële
handelingen kunnen stellen, zo ook het aangaan van kredieten, ten einde de verrichtingen, vallend
binnen haar voorwerp, te vergemakkelijken, zelfs in voordeel of voor rekening van derden
opdrachtgevers;
d. De hierna volgende verrichtingen, alles in de meest ruime zin:
- het uitvoeren van onderhouds- en herstellingswerkzaamheden aan gebouwen en toebehoren;
- alle grondwerken, aanleggen van terrassen, opritten enzovoort - tuinaannemer in de meest ruime
zin;
- (eind)afwerking van gebouwen;
- aannemer van metsel-, voeg-, chape- en betonwerken;
- aannemer van dakwerken;
- funderingswerken;
- onderneming voor het optrekken en afbreken van steigers en werkplatforms;
- onderneming voor het uitvoeren van hijs- en hefwerkzaamheden;
- onderneming voor het vlechten van ijzer en het aanbrengen van bekisting;
- plaatsen van vloerbekleding en wandbekleding van hout en andere materialen;
- installatie van al dan niet verplaatsbare tussenwanden, de bekleding van wanden, plafonds,
enzovoort;
- gyproc-werken;
- montage van binnen- en buitenschrijnwerk van hout of van kunststof: deuren, vensters, kozijnen,
trappen, muurkasten, inbouwkeukens, winkelinrichtingen, enzovoort, inclusief maatwerk, plaatsing en
ontwerp;
- installatie van stores, zonneschermen en vliegenramen;
- isolatiewerkzaamheden, omvattende onder meer maar niet uitsluitend aanbrengen in gebouwen en
andere bouwwerken van thermisch isolatiemateriaal en isolatiemateriaal tegen geluid en trillingen,
isolatiewerkzaamheden aan verwarmingsleidingen en leidingen van koelsystemen;
- elektriciteitswerken;
- werfbegeleiding;
- begeleiding bij de verkoop van onroerende goederen;
- installatie van particuliere zwembaden;
- sanitaire werken en loodgieterij;
- werkzaamheden in verband met groene energie;
- reinigen van nieuwe gebouwen na beëindiging van de bouwwerkzaamheden;
- reinigen van het interieur van allerlei gebouwen: kantoren, fabrieken, werkplaatsen, allerlei
commerciële gebouwen, appartementsgebouwen, enz.;
- industriële reiniging en andere reinigingsactiviteiten;
- overige werkzaamheden in verband met de afwerking, onderhoud en renovatie van onroerende
goederen, voor zover ze niet onder de vestigingswetgeving vallen;
- in het algemeen het zelf uitvoeren of laten uitvoeren van alle werken nodig of dienstig bij het
bouwen van huizen, nutsvoorzieningen, infrastructuur of industriebouw, het uitvoeren of laten
uitvoeren van verbouwings-, renovatie- en saneringswerken aan bestaande onroerende goederen;
- elektrische en elektronische diensten;
- elektrische installaties installeren, onderhouden en herstellen in de meest ruime zin;
- reparatie van apparatuur, waaronder begrepen reparatie van elektrische, elektronische en optische
apparaten en apparatuur;
- reparatie van computerelektronica, consumentenelektronica, computers en randapparatuur;
- specialist in elektronische kwaliteitsborging: testen van elektrische weerstandsverbindingen,
inspecteren van geleiders en isolatoren, evalueren van spanning, stroom en weerstand, uitvoeren
van berekeningen volgens de wet van Ohm;
- bouw van civieltechnische werken voor elektriciteit en telecommunicatie;
- reparatie van huishoudapparaten en van werktuigen voor gebruik in huis en tuin;
- activiteiten van fotografen, met uitzondering van persfotografen en videografie;
- activiteiten van decorateur-etalagisten;
- feestdecoratie;
- catering;
- import en export;
- Industriële productie;
- in het algemeen, alle werkzaamheden die vallen onder woningbouw in de meest ruime zin (inclusief
buiten- en binnenafwerking);
De opsomming is niet beperkend en ruim te interpreteren.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borg stellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.”
13. jaarvergadering: de laatste vrijdag van de maand april om achttien uur. Indien die dag een
wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
voorwaarden voor toelating en voor uitoefening van het stemrecht:
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de
rekeningen van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest
opgesteld door deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te
bezorgen aan de vennootschap waaruit dit blijkt;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
14. volmachten: de algemene vergadering machtigde de instrumenterende notaris om op naam van
de vennootschap een elektronisch effectenregister (eStox) te openen en de uit deze akte
voortvloeiende inschrijvingen daarin uit te voeren en te ondertekenen, evenals alle handelingen te
stellen die hiertoe zijn vereist als gemachtigde van de vennootschap.
De instrumenterende notaris werd tevens gemachtigd om de wettelijk opgelegde gegevens die in het
UBO-register (register van de uiteindelijke belanghebbenden) moeten worden opgenomen aan dit
register over te maken namens de vennootschap.
Deze machtigingen blijven gelden voor de latere inschrijvingen en wijzigingen van het elektronisch
effectenregister die in voorkomend geval zouden worden gevraagd aan de notaris door de
vennootschap.
De algemene vergadering geeft hierbij volmacht aan Primaccount, te 3010 Kessel-Lo, Eenmeilaan
21, met recht van indeplaatsstelling, om in naam van de vennootschap alle verklaringen af te leggen
en alle documenten te ondertekenen met het oog op de aanpassing van de gegevens bij de BTW-
administratie, het vervullen van eventuele formaliteiten op het ondernemingsloket, het verbeteren van
eventuele fouten bij de Kruispuntbank voor ondernemingen, de wijzigingen van aandeelhouderschap
in te schrijven in het eStox en het UBO en de jaarlijkse bevestiging aan het UBO te doen.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
(Get.) Lauranne Rooman
notaris
Tegelijkertijd neergelegd met dit uittreksel:
    •  de uitgifte en de volmachten;
    •  de gecoördineerde statuten;
    •  verslag bestuursorgaan.