Ondernemingsnr : 0431 389 583
Naam
(voluit) : IMMO M.C.
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9100 Sint-Niklaas, Lodewijk De Meersterstraat 30
Onderwerp akte : Voorstel partiële splitsing
UITTREKSEL UIT HET VOORSTEL TOT PARTIELE SPLITSING DE DATO 05/11/2024 OPGEMAAKT
DOOR HET BESTUURSORGAAN VAN "IMMO M.C." NV
"Op heden is het bestuursorgaan van de hierna genoemde naamloze vennootschap "IMMO M.C."
overgegaan tot het opstellen van het voorstel van partiële splitsing, overeenkomstig de artikelen 12:5 juncto
12:8, 1° en 12:74 en volgende van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Dit voorstel houdt de overdracht in van de hierna opgesomde activabestanddelen naar de op te richten
besloten vennootschap "TAMOEZEE INVEST", waarbij de hierna genoemde naamloze vennootschap "IMMO
M.C." niet ophoudt te bestaan en mits toekenning aan de aandeelhouders van de hierna genoemde naamloze
vennootschap "IMMO M.C." van aandelen in de nieuw op te richten besloten vennootschap "TAMOEZEE
INVEST".
De partieel te splitsen vennootschap betreft:
De naamloze vennootschap "IMMO M.C.", met zetel te 9100 Sint-Niklaas, Lodewijk De Meesterstraat 30,
BTW BE 0431.389.583, RPR Gent (afdeling Dendermonde).
Hierna genoemd de "Te Splitsen Vennootschap".
De Te Splitsen Vennootschap werd opgericht uit de splitsing van de naamloze vennootschap in vereffening
"BREIGOEDERENFABRIEK ACHIEL COCKELBERGH", bij akte verleden voor meester Rafaël VAN
LANDSCHOOT, destijds notaris te Belsele, op 17 juni 1987, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlage tot het
Belgisch Staatsblad van 9 juli daarna, onder nummer 870709-254.
Waarvan de statuten meermaals gewijzigd werden en voor het laatst ingevolge akte verleden voor meester
Raf VAN dER VEKEN, notaris te Belsele, op 30 juni 2014, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad van 17 juli daarna, onder nummer 14138682.
De Te Splitsen Vennootschap is alhier vertegenwoordigd door haar voltallige bestuursorgaan, te weten:
i.de heer Michel GILLIS, wonende te 2300 Turnhout, Molenstraat 40/B003;
ii.mevrouw Maria Christina GILLIS, wonende te 2480 Dessel, Pastorijstraat 1;
iii.mevrouw Chantal GILLIS, wonende te 2300 Turnhout, Stationstraat 4/B012;
iv.de heer Marc GILLIS, wonende te 2222 Itegem, Hulshoutsesteenweg 16.
VOORAFGAANDE UITEENZETTING
Het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap heeft het initiatief genomen om een partiële splitsing
door te voeren, waarbij de hierna onder punt 9. opgesomde activabestanddelen van de Te Splitsen
Vennootschap zullen overgaan op de ingevolge partiële splitsing nieuw op te richten besloten vennootschap
"TAMOEZEE INVEST", waarvan de zetel gevestigd zal zijn te 2018 Antwerpen, Kielsevest 14, bus 201 (hierna
genoemd de "Verkrijgende Vennootschap") en dit volgens de procedure ingesteld bij de artikelen 12:5 juncto
12:8, 1° en 12:74 en volgende van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap verbindt zich er toe om alles te doen wat in haar
macht ligt om deze partiële splitsing tot stand te brengen tegen de hierna gemelde voorwaarden en legt bij deze
het voorstel tot partiële splitsing vast dat ter goedkeuring zal worden voorgelegd aan de algemene vergadering
van de Te Splitsen Vennootschap.
VOORSTEL TOT PARTIËLE SPLITSING
Overeenkomstig artikel 12:75 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen luidt de tekst van het
voorstel tot partiële splitsing als volgt:
1. DE RECHTSVORM, DE NAAM, HET VOORWERP EN DE ZETEL VAN DE VENNOOTSCHAPPEN DIE
BIJ DE PARTIELE SPLITSING BETROKKEN ZIJN
1.1. Beschrijving van de Te Splitsen Vennootschap
Rechtsvorm: Naamloze vennootschap
Naam: "IMMO M.C."
Zetel: Vlaams Gewest (9100 Sint-Niklaas, Lodewijk De Meesterstraat 30)
Voorwerp: Artikel 3 van de statuten luidt letterlijk als volgt:
"De vennootschap heeft als doel:
Het beheer van een onroerend vermogen alsmede alle verhandelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van haar onroerende goederen te bevorderen,
zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de verhuring van deze goederen, alsmede zich borg te
stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze onroerende goederen, evenals alle verrichtingen van onroerende, roerende en financiële aard
die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel verwant of verknocht zijn of de verwezenlijking ervan kunnen
bevorderen.
De vennootschap zal zich onthouden van alle handelsactiviteiten die haar haar burgerlijk karakter zouden
doen verliezen.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren die zij het best geschikt acht."
1.2. Beschrijving van de nieuw op te richten Verkrijgende Vennootschap
De op te richten vennootschap "TAMOEZEE INVEST" zal opgericht worden met onder meer volgende
kenmerken:
Rechtsvorm: Besloten vennootschap
Naam: "TAMOEZEE INVEST"
Zetel: Vlaams Gewest (2018 Antwerpen, Kielsevest 14, bus 201)
Voorwerp: De vennootschap zal als voorwerp hebben:
"De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, of door deelname van dezen,
I. Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen.
A/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden,
verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen;
B/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan- en verkoop, huur en
verhuur van roerende goederen, het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen,
obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse,
bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
C/ Alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die
van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te
stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze roerende en onroerende goederen.
Il. Algemene activiteiten.
A/ Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten rechtspersonen
en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling van en de investering in
rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie aanhoudt.
B/ Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren,
onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime
zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan
kredietinstellingen.
C/ Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de ruimste
zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en diensten verlenen,
rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen
bestuur.
D/ Het waarnemen van alle bestuursopdrachten en opdrachten van vereffenaars, het uitoefenen van
opdrachten en functies.
E/ Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en aanverwante
immateriële duurzame activa.
F/ Het verlenen van administratieve prestaties en computerservices.
G/ De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even welke
goederen, in 't kort tussenpersoon in de handel.
H/ Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten, nieuwe
vormen van technologie en hun toepassingen.
III. Bijzondere bepalingen.
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende of
financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of de
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke andere
wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van
haar voorwerp.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen, die op
welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de Wetten
en Koninklijke Besluiten ter zake.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan reglementaire
bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te voltrekken
die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van die aard zouden zijn
dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke andere
wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek, gelijklopend of
samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar onderneming te
begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van vennootschappen
of particulieren, in de meest ruime zin. In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen
zijn aan voorafgaande voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat
betreft de verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken."
2. DE RUILVERHOUDING VAN DE AANDELEN EN, IN VOORKOMEND GEVAL, HET BEDRAG VAN DE
OPLEG IN GELD. DE VERDELING ONDER DE AANDEELHOUDERS VAN DE TE SPLITSEN
VENNOOTSCHAP VAN DE AANDELEN VAN DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP, EVENALS HET
CRITERIUM WAAROP DEZE VERDELING IS GEBASEERD
2.1. Huidige situatie
A. Op datum van ondertekening van huidig voorstel tot partiële splitsing heeft de Te Splitsen Vennootschap
een kapitaal van negen miljoen vierhonderd achtenveertigduizend euro
(€ 9.448.000,00).
Als vergoeding voor deze inbreng heeft de Te Splitsen Vennootschap zevenenzestigduizend tweehonderd
éénendertig (67.231) aandelen uitgegeven. De aandelen zijn onderverdeeld in vijf (5) soorten, te weten
zevenenzestigduizend tweehonderdzevenentwintig (67.227) aandelen soort A, één (1) aandeel soort B, één (1)
aandeel soort C, één (1) aandeel soort D en één (1) aandeel soort E.
De door de Te Splitsen Vennootschap uitgegeven aandelen zijn volledig geplaatst en zijn volledig volgestort.
B. De Verkrijgende Vennootschap zal worden opgericht met een inbreng van twee miljoen tweehonderd
negenendertigduizend zeshonderd zesenzeventig euro zesenveertig cent (€ 2.239.676,46) die zal geboekt
worden op een beschikbare eigenvermogensrekening "Beschikbare inbreng buiten kapitaal - Andere".
2.2. Ruilverhouding en verdeling onder de aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap van de
aandelen van de Verkrijgende Vennootschap evenals het criterium waarop deze verdeling is gebaseerd
Ter vergoeding van de inbreng door de Te Splitsen Vennootschap van de hierna onder punt 9. opgesomde
activabestanddelen in de Verkrijgende Vennootschap, zullen er in de Verkrijgende Vennootschap in totaal
zevenenzestigduizend tweehonderd achtentwintig (67.228) aandelen worden uitgegeven.
Deze zevenenzestigduizend tweehonderd achtentwintig (67.228) in de Verkrijgende Vennootschap uit te
geven aandelen zullen worden toegekend aan de aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap, in die zin
dat deze per aandeel aangehouden in de Te Splitsen Vennootschap één (1) aandeel van de nieuw op te richten
Verkrijgende Vennootschap zullen toebedeeld krijgen. De ruilverhouding bedraagt aldus één (1) aandeel van
de Verkrijgende Vennootschap voor één (1) aandeel van de Te Splitsen Vennootschap.
De vennootschap is titularis van drie (3) eigen aandelen ingevolge vroegere inkoop van eigen aandelen,
dewelke voorafgaande aan de partiële splitsing zullen vernietigd worden.
2.3. Opleg
Er is geen opleg verschuldigd.
3. DE WIJZE WAAROP DE AANDELEN IN DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP WORDEN
UITGEREIKT
De zevenenzestigduizend tweehonderd achtentwintig (67.228) nieuw uit te geven aandelen van de
Verkrijgende Vennootschap, die aan de aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap zullen worden
toegekend in ruil voor de inbreng van de activa- en passivabestanddelen omschreven onder punt 9. hierna,
zullen op naam zijn.
Na het verkrijgen van rechtspersoonlijkheid door de Verkrijgende Vennootschap, zal het bestuursorgaan
van de Verkrijgende Vennootschap een aandelenregister van de Verkrijgende Vennootschap aanleggen waarin
onder meer de volgende gegevens zullen worden vermeld:
·de identiteit van de aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap die aandelen van de Verkrijgende
Vennootschap zullen verwerven;
·het aantal aandelen in de Verkrijgende Vennootschap dat aan de aandeelhouders van de Te Splitsen
Vennootschap toekomt;
·de datum van het besluit van de partiële splitsing;
·de overige gegevens die volgens het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dienen vermeld te
worden.
De inschrijving zal door de betrokken aandeelhouders (of hun gevolmachtigde) worden ondertekend.
4. DE DATUM VANAF WANNEER DEZE AANDELEN RECHT GEVEN OP WINSTDEELNAME, EVENALS
ELKE BIJZONDERE REGELING BETREFFENDE DIT RECHT
De zevenenzestigduizend tweehonderd achtentwintig (67.228) nieuwe aandelen in de Verkrijgende
Vennootschap, gecreëerd ter gelegenheid van de partiële splitsing, zullen deelnemen in de winst/resultaten
vanaf de oprichting van de Verkrijgende Vennootschap.
Er zullen geen bijzondere regelingen getroffen worden met betrekking tot het recht op winstdeelname.
5. DE DATUM VANAF WANNEER DE HANDELINGEN VAN DE TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP
BOEKHOUDKUNDIG WORDEN GEACHT TE ZIJN VERRICHT VOOR REKENING VAN DE VERKRIJGENDE
VENNOOTSCHAP, DIE NIET EERDER MAG WORDEN GEPLAATST DAN OP DE EERSTE DAG NA DE
AFSLUITING VAN HET BOEKJAAR WAARVOOR DE JAARREKENING REEDS WERD GOEDGEKEURD
VAN DE BIJ DE VERRICHTING BETROKKEN VENNOOTSCHAPPEN
De af te splitsen activabestanddelen - zowel de rechten als de verplichtingen - van de Te Splitsen
Vennootschap gaan over naar de Verkrijgende Vennootschap op basis van de jaarrekening per 30 juni 2024
van de Te Splitsen Vennootschap.
Alle verrichtingen verwezenlijkt door de Te Splitsen Vennootschap met betrekking tot het over te dragen
vermogen worden voor boekhoudkundige en fiscale doeleinden geacht te zijn gedaan voor rekening van de
Verkrijgende Vennootschap vanaf 1 juli 2024.
6. DE RECHTEN DIE DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP TOEKENT AAN DE AANDEELHOUDERS
VAN DE TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP, DIE BIJZONDERE RECHTEN HEBBEN, ALSOOK AAN DE
. HOUDERS VAN ANDERE EFFECTEN DAN AANDELEN, OF DE JEGENS HEN VOORGESTELDE
MAATREGELEN
In de Te Splitsen Vennootschap zijn aandelen soort A, soort B, soort C, soort D en soort E uitgegeven
waaraan bijzondere rechten worden toegekend, zoals omschreven in de statuten van de Te Splitsen
Vennootschap.
De bijzondere rechten die worden toegekend aan de aandelen soort B, soort C, soort D en soort E zijn
opgenomen in de statuten van de Te Splitsen Vennootschap en situeren zich op het vlak van:
-het aantal, de voordracht en de benoeming van de bestuurders (artikel 10).
Aan de zevenenzestigduizend tweehonderd achtentwintig (67.228) nieuwe aandelen van de Verkrijgende
Vennootschap, die in ruil voor de partiële splitsing aan de aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap
worden uitgereikt, worden geen bijzondere rechten toegekend.
In de Te Splitsen Vennootschap zijn er evenmin andere effecten uitgegeven dan aandelen.
7. DE BEZOLDIGING DIE WORDT TOEGEKEND AAN DE COMMISSARISSEN, BEDRIJFSREVISOREN
OF GECERTIFICEERD ACCOUNTANTS VOOR DE OPSTELLING VAN HET IN ARTIKEL 12:78 VAN HET
WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN BEDOELDE VERSLAG
Aangezien de aandelen van de Verkrijgende Vennootschap worden uitgegeven aan de aandeelhouders van
de Te Splitsen Vennootschap evenredig aan hun aandeel in het eigen vermogen van de Te Splitsen
Vennootschap, is overeenkomstig artikel 12:78 laatste lid van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, dit artikel (dat handelt over de opmaak van het deskundigenverslag over het voorstel tot partiële
splitsing) niet van toepassing.
Aangezien het deskundigenverslag bedoeld in voormeld artikel 12:78 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen niet zal opgesteld worden, zal er bijgevolg ook geen bijzondere bezoldiging
aan de deskundige worden toegekend voor het opstellen van dit verslag.
Ingevolge het niet opstellen van het deskundigenverslag omtrent het voorstel tot partiële splitsing, zal
overeenkomstig artikel 12:74 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen aan een bedrijfsrevisor,
te weten de besloten vennootschap "VRC BEDRIJSREVISOREN", met zetel te 8820 Torhout, Lichterveldestraat
39 bus A, BTW BE 0462.836.191, RPR Gent (afdeling Oostende), vertegenwoordigd door de heer Hedwig
VANDER DONCKT, bedrijfsrevisor, kantoor houdende te 8800 Roeselare, Kwadestraat 151A/42, opdracht
gegeven worden om het verslag inzake de inbreng in natura op te maken ten behoeve van de op te richten
Verkrijgende Vennootschap (in toepassing van artikel 5:7 §1 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen).
8. IEDER BIJZONDER VOORDEEL TOEGEKEND AAN DE LEDEN VAN DE BESTUURSORGANEN VAN
DE VENNOOTSCHAPPEN DIE AAN DE PARTIELE SPLITSING DEELNEMEN
Aan de leden van de bestuursorganen van de aan de partiële splitsing deelnemende vennootschappen
worden geen bijzondere voordelen toegekend.
De bestaande indeling van de aandelen van de Te Splitsen Vennootschap in soorten van aandelen, met
daaraan gekoppeld voor de aandelen soort B, C, D en E onder meer het recht op invulling van een
bestuursmandaat, zal afgeschaft worden in de akte partiële splitsing.
9. DE NAUWKEURIGE BESCHRIJVING EN VERDELING VAN DE AAN DE VERKRIJGENDE
VENNOOTSCHAP OVER TE DRAGEN DELEN VAN DE ACTIVA EN PASSIVA VAN HET VERMOGEN
A. Het van de Te Splitsen Vennootschap naar de Verkrijgende Vennootschap over te dragen vermogen
betreft onder meer de onroerende goederen zoals omschreven in punt 10. hierna.
De van de Te Splitsen Vennootschap naar de Verkrijgende Vennootschap af te splitsen activabestanddelen
zijn als volgt opgenomen in de jaarrekening per 30 juni 2024 van de Te Splitsen Vennootschap:
ACTIVA
VASTE ACTIVA € 1.912.722,85
Materiële vaste activa € 1.912.722,85
€ 1.908.364,58	Terreinen en gebouwen
Installaties, inrichting en uitrusting	€ 4.358,27
VLOTTENDE ACTIVA € 403.744,63
Geldbeleggingen € 400.000,00
Termijndeposito's + 1 maand, -1 jaar € 400.000,00
.
Liquide middelen € 3.744,63
Totaal:€ 2.316.467,48
Aldus bedraagt het overgegane NETTO vermogen:	€ 2.316.467,48
Over te dragen eigen vermogen
Het naar de Verkrijgende Vennootschap over te dragen eigen vermogen van de Te Splitsen Vennootschap
bedraagt, op grond van de jaarrekening per 30 juni 2024, twee miljoen driehonderd zestienduizend vierhonderd
zevenenzestig euro achtenveertig cent (€ 2.316.467,48) en dient als volgt onttrokken te worden uit de Te
Splitsen Vennootschap:
Inbreng€ 2.239.676,47
Kapitaal€ 2.239.676,47
Fiscaal gestort kapitaal	€ 2.180.874,81
Belaste reserves in kapitaal	€ 58.801,66
Reserves€ 93.307,14
Onbeschikbare reserves	€ 12.490,32
Wettelijke reserves € 12.490,32
Beschikbare reserves € 80.816,82
Overgedragen verlies - € 16.516,13
B. Alle niet geboekte, niet gekende of vergeten activa en passiva en alle activa en passiva die later zouden
worden ontdekt en die gerelateerd zijn aan de activa die worden overgedragen aan de Verkrijgende
Vennootschap, worden geacht te zijn ingebracht in de Verkrijgende Vennootschap.
Alle overige activa en passiva maken geen deel uit van de partiële splitsing en blijven behouden in de Te
Splitsen Vennootschap.
10. VERKLARINGEN MET BETREKKING TOT DE AF TE SPLITSEN ONROERENDE GOEDEREN -
BODEMDECREET - MATERIALENDECREET
De voorgestelde partiële splitsing houdt een overdracht in van de hierna vermelde (rechten op) onroerende
goederen van de Te Splitsen Vennootschap aan de Verkrijgende Vennootschap, in volle eigendom:
BESCHRIJVING VAN DE ONROERENDE GOEDEREN
I. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
In een appartementsgebouw op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Sint-Niklaas, Houtbriel 4,
gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie E, nummer 0376GP0000, voor een oppervlakte volgens titel van
tweehonderdzeventig vierkante meter (270 m2).
Het appartement gelegen op de tweede verdieping, genummerd appartement twee, met
perceelsidentificatienummer 0376GP0001, en begrijpende:
1.In privatieve en uitsluitende eigendom
a) inkomhall, W.C., keuken, living, twee slaapkamers waarvan een met terras en toegang tot de badkamer;
b) onderaards: de provisiekelder nummer één;
2. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 150/1.000sten delen in de grond en in al de andere
gemene delen van gans het eigendom.
Zoals voorschreven goed beschreven staat in de basisakte verleden voor notaris Octave Verlinden, te Sint-
Niklaas-Waas, op 28 november 1968.
II. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
Het handelshuis, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Sint-Niklaas, Stationsstraat 41,
gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie E, nummer 0373MP0000, met een oppervlakte van
vijfhonderdveertig vierkante meter (540 m2).
III. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
De building, bestaande uit een winkel- en appartementsgebouw, op en met grond en aanhorigheden,
gelegen te Sint-Niklaas, Stationsstraat 61 - 65, gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie E, nummer
0364F2P0000, met een oppervlakte van driehonderdvijfenzestig vierkante meter (365 m2).
IV. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
Het huis, op en met grond en aanhorigheden gelegen te Sint-Niklaas, Dr. Verdurmenstraat 3, gekadastreerd
.
of het geweest zijnde, sectie E, nummer 0364G2P0000, met een oppervlakte van honderdzevenenvijftig
vierkante meter (157 m2).
V. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
De garages, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Sint-Niklaas, Dr. Verdurmenstraat 3+,
gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie E, nummer 0364H2P0000, met een oppervlakte van
zeshonderdvierentwintig vierkante meter (624 m2).
VI. STAD SINT-NIKLAAS, achtste afdeling, deelgemeente Nieuwkerken-Waas
Het huis, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Nieuwkerken-Waas, Godsschalkstraat 86,
gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie B, nummer 0655VP0000, met een oppervlakte van duizend
achthonderdvijfenzestig vierkante meter (1.865 m2).
VII. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
Het huis, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Sint-Niklaas, Lodewijk De Meesterstraat 36,
gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie E, nummer 2294RP0000, met een oppervlakte van zeventig
vierkante meter (70 m2).
VIII. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
Het huis, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Sint-Niklaas, Lodewijk De Meesterstraat 38,
gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie E, nummer 2294SP0000, met een oppervlakte van zeventig
vierkante meter (70 m2).
IX. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
Het huis, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Sint-Niklaas, Lodewijk De Meesterstraat 40,
gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie E, nummer 2294TP0000, met een oppervlakte van zeventig
vierkante meter (70 m2).
X. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
Het huis, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Sint-Niklaas, Lodewijk De Meesterstraat 42,
gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie E, nummer 2294R2P0000, met een oppervlakte van zeventig
vierkante meter (70 m2).
XI. STAD SINT-NIKLAAS, derde afdeling
Het huis, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te Sint-Niklaas, Lodewijk De Meesterstraat 44,
gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie E, nummer 2294VP0000, met een oppervlakte van zeventig
vierkante meter (70 m2).
XII. STAD SINT-NIKLAAS, achtste afdeling, deelgemeente Nieuwkerken-Waas
Het perceel bouwland, gelegen te Sint-Niklaas, aan de Godsschalkstraat, ter plaatse gekend als "wijk Groot
Stockelaer", gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie B, nummer 0650AP0000, met een oppervlakte van
twaalfduizend honderdzevenendertig vierkante meter (12.137 m2).
XIII. STAD SINT-NIKLAAS, achtste afdeling, deelgemeente Nieuwkerken-Waas
Het perceel bouwland, gelegen te Sint-Niklaas, tussen de Godsschalkstraat en de Gardebeek, ter plaatse
gekend als "wijk Groot Stockelaer", gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie B, nummer 0652AP0000, met
een oppervlakte van twaalfduizend vijfhonderdnegenennegentig vierkante meter (12.599 m2).
XIV. STAD SINT-NIKLAAS, achtste afdeling, deelgemeente Nieuwkerken-Waas
Het perceel bouwland gelegen te Sint-Niklaas, aan de Godsschalkstraat, ter plaatse gekend als "wijk Groot
Stockelaer", gekadastreerd of het geweest zijnde, sectie B, nummer 0654AP0000, met een oppervlakte van
elfduizend zevenhonderddrieëntwintig vierkante meter (11.723 m2).
BODEMDECREET
De OVAM heeft op 30 september 2024 veertien (14) bodemattest(en) afgeleverd met betrekking tot
voorgeschreven onroerende goederen, waarvan de inhoud luidt als volgt:
"( ... ) 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. ( ... )"
MATERIALENDECREET
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB I. over een geldig
asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 26 april 2023 met unieke code 20230426-000140.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt : "Asbestveilig"
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 asbestmateriaal - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB II. over een geldig
asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17 juni 2024 met unieke code 20240617-000390.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Niet-asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 4 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 61) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17 juni
2024 met unieke code 20240617-000399.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Niet-asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 3 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 63, bus 1) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17
juni 2024 met unieke code 20240617-000450.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 63, bus 2) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17
juni 2024 met unieke code 20240617-000435.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 63, bus 3) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17
juni 2024 met unieke code 20240617-000459.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 63, bus 4) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17
juni 2024 met unieke code 20240617-000412.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 asbestmateriaal - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 63, bus 5) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17
juni 2024 met unieke code 20240617-000420.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 63, bus 6) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17
juni 2024 met unieke code 20240617-000428.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 63, bus 7) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17
juni 2024 met unieke code 20240617-000408.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 63, bus 8) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17
juni 2024 met unieke code 20240617-000457.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 asbestmateriaal - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB III. (gekend onder
politienummer Stationsstraat 65) over een geldig asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17 juni
2024 met unieke code 20240617-000403.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Niet-asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB IV. en V. over een geldig
asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 30 oktober 2024 met unieke code 20241030-000149.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Niet-asbestveilig"
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 asbestmateriaal - 4 beperkingen - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB VI. over een geldig
asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17 juni 2024 met unieke code 20240617-000493.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Niet-asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 6 asbestmaterialen - 1 beperking - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB VII. over een geldig
asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17 juni 2024 met unieke code 20240617-000385.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 asbestmateriaal - 1 beperking - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB VIII. over een geldig
asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17 juni 2024 met unieke code 20240617-000387.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 asbestmateriaal - 1 beperking - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB IX. over een geldig
asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17 juni 2024 met unieke code 20240617-000470.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Niet-asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 5 asbestmaterialen - 1 beperking - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB X. over een geldig
asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17 juni 2024 met unieke code 20240617-000479.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 asbestmaterialen - 1 beperking - 0 uitsluitingen".
De Te Splitsen Vennootschap verklaart betreffende het onroerend goed SUB XI. over een geldig
asbestinventarisatiest te beschikken opgemaakt op 17 juni 2024 met unieke code 20240617-000475.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: "Asbestveilig".
"Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 asbestmateriaal - 2 beperkingen - 0 uitsluitingen".
Op voorgeschreven goederen SUB XII., SUB XIII. en SUB XIV. bevinden zich niet meer dan 20 m2 aan
toegankelijke constructies met bouwjaar voor 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam
beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De opmaak en overdracht van een asbestinventaris en asbestinventarisatiest is daarom niet vereist.
Aan de statuten van de Te Splitsen Vennootschap zullen onder meer de volgende wijzigingen worden
aangebracht:
·de statuten zullen worden aangepast ter uitwerking van onderhavige (voorstel tot) partiële splitsing,
waaronder de aanpassing van het bedrag van het kapitaal, aangezien het kapitaal zal verminderd worden
ingevolge de partiële splitsing;
·andere aanpassingen (waaronder desgevallend de wijziging van het voorwerp) kunnen worden
doorgevoerd op voorstel van het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap.
12. PRO FISCO VERKLARINGEN
Het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap verklaart dat de partiële splitsingsverrichting gebeurt
bij toepassing van artikel 2, §1, 6°/1g, 1) artikel 211 juncto artikel 183bis en artikel 213 van het Wetboek der
Inkomstenbelastingen 1992, en derhalve een niet-belaste verrichting uitmaakt.
Er wordt geopteerd om de onbeschikbare reserve eigen aandelen ten belope van € 420,00 te laten bij de
Te Splitsen Vennootschap. Bij de Verkrijgende Vennootschap wordt dit verrekend met de beschikbare
liquidatiereserve. De reserves worden globaal proportioneel verdeeld a rato van de fiscale netto waarden.
13. SLOTVERKLARINGEN
13.1. Opschortende voorwaarde
De partiële splitsing gebeurt onder de opschortende voorwaarde van de oprichting van de Verkrijgende
Vennootschap.
13.2. Kosten
Behoudens andersluidende overeenkomst tussen de Te Splitsen Vennootschap en de Verkrijgende
Vennootschap, worden alle kosten verband houdende met de geplande partiële splitsingsverrichting gedragen
door de Te Splitsen Vennootschap voor 3/4, en door de Verkrijgende Vennootschap voor 1/4 en worden de
kosten van eventuele adviseurs gedragen door de aandeelhouder die op een dergelijke adviseur een beroep
doet.
13.3. Neerlegging en bekendmaking
Dit voorstel tot partiële splitsing zal door of namens het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap
binnen de wettelijk voorgeschreven termijn en overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake ter griffie van
de bevoegde ondernemingsrechtbank worden neergelegd en bekendgemaakt.
Het bestuursorgaan van de Te Splitsen Vennootschap geeft hierbij volmacht aan:
·mevrouw Eveline CHRISTIAENS;
·de heer Stef GOOSSENS;
·mevrouw Kaat DEURINCK;
in hun hoedanigheid van werknemers van Deloitte Accountancy BV die woonstkeuze doen op het kantoor
te 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), Raymonde de Larochelaan 19A, teneinde elk afzonderlijk en met
mogelijkheid tot indeplaatsstelling, de neerlegging van dit voorstel tot partiële splitsing op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank te verzorgen, alsook de publicatieformulieren dienstig voor de publicatie
ervan in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad, te ondertekenen en neer te leggen, en in het algemeen alle
bijkomende formaliteiten te verrichten die noodzakelijk en/of dienstig zijn voor deze neerlegging en publicatie."
Kaat DEURINCK
Bijzonder gevolmachtigde
Tegelijk hiermee neergelegd: voorstel partiële splitsing de dato 05/11/2024.