Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
PENTHOUSE FOUR SEASONS
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Engelse Wandeling(Kor) 2K13V
8500 Kortrijk
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor notaris Jan Boeykens te Antwerpen op 30 november 2017 blijkt dat een
vennootschap werd opgericht met volgende kenmerken:
-RECHTSVORM + NAAM: besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met de naam
“PENTHOUSE FOUR SEASONS”.
-ZETEL: 8500 Kortrijk, Engelse Wandeling 2K13V; RPR Gent, afdeling Kortrijk.
-DOEL: De vennootschap heeft als doel:
Het, zo voor eigen rekening als voor rekening van der-den, stellen van allerhande verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het verwerven, ver-vreemden, ruilen, huren,
verhuren, bouwen, verbouwen, ver-ka-velen, beheren en valoriseren van allerhande onroerende
goederen.
Het nemen of toestaan van optierechten tot koop of ver-koop van vastgoed.
Het verstrekken van leningen, al dan niet met hypo-theek gewaarborgd; het financieren van
vastgoedprojecten; het verstrekken van middelen en diensten aan ondernemingen en
vennootschappen.
Het ontwikkelen, stimuleren en financieren van bouw-pro-jecten in directe en indirecte zin.
De studie, het ontwerpen, ontwikkelen, promoten en bege-leiden van vastgoedprojecten allerhande.
Het uitbaten van een algemene bouwonderneming beperkt tot de coördinatie van voormelde
projecten.
Het leiding geven en adviseren van andere onderne-mingen, ongeacht doel of rechtsvorm.
Het deelnemen in de oprichting, de ontwikkeling, de omvorming en de controle van alle
ondernemingen en organi-saties, zowel in België als in het buitenland, de verwer-ving van effecten
en rechten door middel van participatie, inbreng, inschrijving, koop, verhandeling, of op elke an-dere
wijze.
Onderneming in geldbeleggingen, de verwerving, de ver-vreemding, de ruiling, het beheer, de
valorisatie, en het makelen in aandelen, obligaties, fondsen en kasbons en alle andere financiële
instrumenten, evenals alle andere vormen van belegging van vermogens, met uitsluiting van de
acti-vi-teiten die aan een bijzondere regeling zijn onderworpen.
Alle mogelijke operaties van onroerende aard, met in-be-grip van huur, leasing, erfpacht, opstal,
verkoop, in-breng, projectontwikkeling, mijnbouw, bosbouwverrichtingen, grote infrastructuurwerken,
olie en natuurlijke rijk-dommen, schepen enzovoort, dit alles zowel in België als in het buitenland
alsmede alle handel in verband met deze activiteiten.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in op gelijk welke wijze, rechtsreeks of
zijdelings, be-lan-gen nemen in ondernemingen van allerlei aard, alle verbin-tenissen aangaan,
kredieten en leningen toestaan, zich voor derden borg stellen door haar goederen in hypotheek of in
pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
Kortom zij mag alles doen wat verband houdt met bo-vengenoemd doel of wat van aard is de
verwezenlijking ervan te bevorderen.
-DUUR: De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
-KAPITAAL: vier miljoen zevenhonderd en acht duizend vijfhon-derd euro (€ 4.708.500,00), verdeeld
in vier miljoen zevenhonderd en acht duizend vijfhonderd (4.708.500) aandelen zonder ver-melding
0685623021
Luik B
van nominale waarde.
Op het volledige maatschappelijk kapitaal werd ingeschreven door inbreng in natura door de enige
oprichter:
"F.S. PROPERTIES", naamloze vennootschap, met zetel te 8510 Kortrijk, Lampestraat 68,
ingeschreven in het rechtspersonenregister bij de recht-bank van koophandel van Gent, afdeling
Kortrijk met ondernemingsnummer 0475.441.144, welke inbreng nader is omschreven en toegelicht
in:
i) het verslag van de oprichter opgemaakt op 17 november laatst in uit-voering van artikel 219, § 1,
derde lid van het Wetboek van vennootschappen.
ii) het verslag opgemaakt door BOGAERT & BOSMANS Be-drijfsrevisoren BVBA, te 3001 Leuven,
Waversebaan 303, ver-te-gen-woordigd door de heer Peter Bogaert, bedrijfsrevisor, op 20 november
laatst in uitvoering van artikel 219, § 1, eerste en tweede lid van zelfde Wetboek, en waarvan de
besluiten luiden als volgt:
“De oprichting door inbreng in natura van vennootschap PENTHOUSE FOUR SEASONS  BVBA 
door F.S. Properties NV bestaat uit :
 
GEMEENTE KNOKKE-HEIST – TWEEDE AFDE-LING KNOKKE
In een appartementsgebouw, op en met grond en aanhorigheden, ge-kend als “Residentie Four
Seasons”, gelegen aan de Kustlaan nummer 373-375, bij het kadaster gekend volgens titel en recent
kadastraal uittrek-sel wijk E nummer 1045/E met een op-pervlakte van achtentwintig are
acht-en-zestig centiare (28a68ca):
I. Het duplexappartement “A/3” ge-legen op de derde verdieping, bij het kadaster gekend volgens
uittrek-sel wijk E nummer 1045/E/P0020, en omvattende:
a) in privatieve eigendom: inkomhal met vestiaire en met trap  naar en van het dakverdiep, wc, living-
eet-kamer met terras kant Zeedijk en met terras aan de Westkant, keuken met ter-ras aan de
Oostkant, een bureau met terras aan de Westkant, een slaap-kamer met badkamer en met ter-ras
aan de Oostkant, alsmede het er-aan verbonden solarium A op het dakverdiep omvattende de
voorzegde pri-vatieve trapzaal met trap van en naar het duplexappartement, de toe-gang tot het
solarium en het eigen-lijke solarium.
b) in mede-eigendom: vijf duizend driehonderd en tien/zestig duizend-sten (5.310/60.000sten) in de
gemene delen waaronder de grond.
II. De dienstenkamer “K/1” gelegen op de gelijkvloerse verdieping, bij het kadaster gekend volgens
uittrek-sel wijk E nummer 1045/E/P0023, en omvattende:
a) in privatieve eigendom: de eigen-lijke kamer met toegangsdeur.
b) in mede-eigendom: honderd zes-envijftig/zestig duizendsten (156/60.000sten) in de gemene delen
waaronder de grond.
III. De studio “S/1” gelegen op de gelijkvloerse verdieping, bij het ka-daster gekend volgens uittreksel
wijk E nummer 1045/E/P0003, en om-vattend:
a) in privatieve eigendom: inkom met vestiaire, WC, badkamer, keuken en woonkamer met terras
aan de West-kant.
b) in mede-eigendom: vijfhonderd veertig/zestig duizendsten (640/60.000sten) in de gemene delen
waaronder de grond.
IV. De garage nummer 5 voor het bergen van één wagen gelegen op het Peil -1, bij het kadaster
gekend vol-gens uittreksel wijk E nummer 1045/E/P0052, en omvattende:
a) in privatieve eigendom: de ei-genlijke garage met poort.
b) in mede-eigendom: vieren-tachtig/-zes-tig duizendsten (84/60.000sten) in de gemene delen
waaronder de grond.
V. De garage nummer 6 voor het bergen van één wagen gelegen op het Peil -1, bij het kadaster
gekend vol-gens uittreksel wijk E nummer 1045/E/P0052, en omvattende:
a) in privatieve eigendom: de eigen-lijke garage met poort.
b) in mede-eigendom: vierentachtig/-zestig duizendsten (84/60.000sten) in de gemene delen
waaronder de grond.
VI. De kelder nummer 8 gelegen op de gelijkvloerse verdieping, bij het kadaster gekend volgens
uittreksel wijk E nummer 1045/E/P0048, en omvattende:
a) in privatieve eigendom: de ei-genlijke kelder met toegangsdeur.
b) in mede-eigendom: zes/zestig dui-zendsten (6/60.000sten) in de gemene delen waaronder de
grond.
Totaal 4.708.500,00
De waardering van de volle eigendom van boven ver-noemde ingebrachte onroerende goederen is
gebaseerd op het verslag dd. dd 4 juli 2016 uitgevoerd door Stadim cvba, Uit-breidingsstraat 16-18,
2600 Antwerpen, vertegenwoordigd door de heer Frank Van Slembrouck, schatter en de heer
Phi-lippe Janssens, afgevaardigd bestuurder. De totale inbreng-waarde bedraagt € 4.708.500,00.
Op grond van ons nazicht, verklaren wij dat:
Luik B
    •  De verrichting werd nagezien overeenkomstig de nor-men uitgevaardigd door het Instituut der
Be-drijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat de oprichter van de vennootschap verantwoordelijk
zijn voor de waardering van de ingebrachte be-stand-delen en voor de bepaling van het aantal door
de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
    •  De beschrijving van de inbreng in natura beant-woordt aan de normale vereisten van
nauwkeu-rig-heid en duidelijkheid;
    •  De voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methode van waardering
bedrijfsecono-misch verantwoord is;
    •  De waardebepaling waartoe deze methode van waar-de-ring leidt, tenminste overeenkomt met
het aan-tal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, zodat de inbreng in
natura niet overgewaardeerd is.
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 4.708.500 nieuwe kapitaalaandelen van de
Vennootschap.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze op-dracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting, of met andere woorden, dat ons
verslag geen ‘fairness opinion’ is.
Dit rapport werd opgesteld in uitvoering van artikel 219 van het Wetboek van vennootschappen in het
kader van de oprichting van de vennootschap PENTHOUSE FOUR SEASONS BVBA door inbreng in
natura en mag niet gebruikt worden voor andere doeleinden.”
-BESTUUR: De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaak-voerders, al dan niet vennoot.
Indien er meer dan twee zaakvoerders zijn vormen zij een college.
Het vrijwillig aangeboden ontslag van een zaakvoerder heeft slechts gevolg vanaf de beslissing tot
aanvaarding door -de algemene vergadering.
Iedere zaakvoerder – of zo er meer dan twee zaakvoerders zijn, het college van zaakvoerders - kan
alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de
vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Bevoegdheidsbeperkingen zijn niet tegenwerpbaar aan derden.
Alle zaakvoerders vertegenwoordigen gezamenlijk de vennootschap in en buiten rechte.
-BENOEMING EERSTE ZAAKVOERDERS:
Het aantal zaakvoerders wordt vastgesteld op drie.
Tot eerste niet statutaire zaakvoerder worden benoemd voor onbepaalde duur:
1) de heer EECKHOUT Tom Luc Arlet, wonende te 1750 Lennik, Rosweg 75 C.
2) mevrouw LISMAN Antonia Maria, wonende in het Prins-bisdom Monaco, Residentie Monte Carlo
Sun B21, Boule-vard d’Italie 74, 9800 Monaco.
3) mevrouw LISMAN Francisca Catharina Maria, wonende in het Prinsbisdom Monaco, Residentie
Monte Carlo Sun B12, Boulevard d’Italie 74, 9800 Monaco.
Het mandaat van de zaakvoerders zal onbezoldigd uitge-oefend worden, zolang de algemene
vergadering hierover
-COMMISSARIS: Bij toepassing van artikel 141 van het Wetboek van vennootschappen wordt beslist
geen commissaris te benoemen.
-GEWONE ALGEMENE VERGADERING: Moet elk jaar worden bijeengeroepen op de tweede
dinsdag van de maand juni om twaalf uur. Indien die dag een wet-telijke feestdag is, wordt de
verga-dering op de eerst-vol-gende werkdag gehouden.
De gewone en de bijzondere algemene vergaderingen wor-den gehouden in de zetel van de
vennootschap of in een an--dere plaats in de gemeente waar de ze-tel van de vennoot-schap
gevestigd is, aangewezen in de op-roeping. De buiten-gewone algemene vergadering wordt
ge-hou-den waar dan ook in België.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in 2019.
-VOORWAARDEN TOELATING TOT DE VERGADERING EN UITOEFENING STEMRECHT:
Onverminderd de regels betreffende de wettelijke ver-te-genwoordiging en met name van de
wederzijdse vertegen-woor-diging van gehuwden, kan elke houder van aandelen op de ver-gadering
vertegenwoordigd worden door een gemachtigde, al dan niet vennoot. De volmacht dient schriftelijk,
voo-r-afgaand en uitdrukkelijk te zijn. De volmachten moeten, op straffe van nietigheid de agenda,
met opgave van de te behandelen onderwerpen, bevatten.
De mede-eigenaars, de vruchtgebruikers en blote eige-naars, de pandschuldeisers en
pandschuldenaars moeten zich respectievelijk door één en dezelfde persoon doen
vertegen-woordigen.
De zaakvoerders mogen de formule van de volmachten be-palen en eisen dat deze worden
gedeponeerd op de plaats die zij aanwijzen en binnen de termijn die zij vaststellen.
Elk aandeel geeft recht op één stem; stemmen per brief is niet toegelaten.
Met uitzondering van de beslissingen te nemen in het kader van artikel 332 van het Wetboek van
Vennootschappen en de be-slis-singen welke bij authentieke akte moeten worden vast-gesteld,
Luik B
kunnen de vennoten evenwel eenparig en schrifte-lijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid
van de algemene vergadering behoren.
-BOEKJAAR: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december.
Het eerste boekjaar zal worden afgesloten op 31-12-2018.
-AANLEGGEN RESERVES/VERDELING VAN DE WINST:
Van de winst wordt ten-minste één/-twintigste vooraf ge-nomen om de wettelijke reserve te vormen
totdat deze één/-tiende van het kapitaal bedraagt. Over de bestemming van het saldo zal beslist
worden door de algemene vergadering, op voorstel van de zaakvoer-ders.
De zaakvoerders bepalen het tijdstip en de wijze waar-op de dividenden zullen worden uitbetaald.
-VERDELING VAN HET SALDO VAN DE VEREFFENING:
Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige
gelden om het passief te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto ac-tief in geld of in effecten,
onder de houders van aandelen naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten. De
goederen die nog in natura voorhanden zijn worden op de-zelf-de wijze verdeeld.
-BIJZONDERE VOLMACHT: Bijzondere vol-macht met recht van substitutie wordt gegeven aan:
iedere medewerker van Global Real Estate In-vestment Company (“GREIC”) NV (KBO
0808.790.453), gevestigd te 8500 Kortrijk, Engelse Wandeling 2K13V en de heer EECKHOUT Tom
voornoemd, ieder afzonderlijk bevoegd, om de vennootschap te vertegenwoordigen ten aanzien van
het Ondernemingsloket en de Kruispuntbank voor Ondernemingen.
-VERTEGENWOORDIGING BIJ VOLMACHT
De oprichter werd vertegenwoordigd door de heer EECKHOUT Tom Luc Arlet, voornoemd,
krachtens notariële volmacht verleden voor ondergete-kende notaris Jan Boeykens op zeventien
november tweeduizend zeventien, waarvan uitgifte werd voorgelegd.
 
Voor ontledend uittreksel
Notaris Jan Boeykens
 
 
Samen hiermee neergelegd: afschrift + bijzonder verslag oprichter + controleverslag