Ondernemingsnr :
Benaming :
(voluit) : ARTE OFFICES
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Zetel : 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10
Onderwerp akte : Oprichting – Vaststelling van de statuten – Benoeming van de bestuurders
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Notaris Stefaan LAGA met standplaats te Izegem op vijf 
april tweeduizend elf dat een vennootschap werd opgericht met de volgende gegevens:
Oprichters: 
1. De Naamloze vennootschap “INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSTRUCTION”, afgekort 
“IRC”, met zetel te 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10, RPR Ieper, ondernemingsnummer BTW BE 0431.572.596.
2. De heer GHEYSENS Paul Hilaire Augusta, geboren te Ypres op 5 november 1953, echtgenoot van 
mevrouw VANDOORNE Ria, wonende te 8902 Ieper, Kemmelseweg 72.
De comparant vermeld onder nummer 2 wordt voor eenvoudige inschrijver gehouden bij toepassing van 
artikel 450 van het Wetboek van Vennootschappen.
Rechtsvorm: Naamloze vennootschap
Benaming: “ARTE OFFICES”.
Zetel: te 8900 Ieper, Zwaanhofweg 10.
Doel: De vennootschap heeft tot doel:
1) Het patrimonium, waaronder zowel roerende als onroerende goederen kunnen voorkomen, te behouden en 
in de ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden.
2) Het beheer, het verwerven, het instandhouden van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van 
onroerende goederen aan derden, evenals alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in 
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, 
het valoriseren, de verbouwing, de bebouwing, de ontwikkeling, de verfraaiing, het in huur nemen en de verhuring 
van deze goederen evenals zich borgstellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen 
aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen.
3) Het aankopen, verkopen, verhandelen, verpachten, splitsen, samenvoegen, ruilen, verkavelen, in waarde 
brengen, ontwikkelen, beheren, de engineering, het commercialiseren, aanpassen voor urbanisatie, riolering en 
wegen, uitbaten, huren, verhuren, onder(ver)huren, omvormen, bouwen, verbouwen, financieren, hypothekeren van 
onroerende goederen en roerende installaties in de ruimste zin van het woord, zowel ongebouwd, in opbouw, als 
bebouwd, en alle onroerende verrichtingen en handelingen voor eigen rekening, voor rekening van derden of in 
deelneming met derden, ontwerpen, aangaan, doen uitvoeren of bevorderen.
4) Het ontwerpen of laten ontwerpen van plannen voor gebouwen, sportvelden en recreatieterreinen, 
stedenbouw en ruimtelijke ordening, restauratie en herinrichting van bestaande gebouwen, evenals het opmaken 
van lastenkohiers en het vervullen van alle administratieve formaliteiten.
5) De handel in allerhande goederen; alle structuren en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen 
en rechten en tot alle roerende goederen en rechten die eruit voortvloeien.
6) Tevens zal de vennootschap zich kunnen inlaten met alle vormen van beheer en van beleggingen in effecten 
en roerende goederen.
7) Zij kan ondermeer belangen nemen in iedere onderneming waarvan het doel gelijkaardig, in 
overeenstemming met of verwant is met het hare, of aan deze toestaan tussen te komen, deel te nemen of te 
participeren in haar bedrijf. Het beheren van vennootschappen welk doel deze vennootschappen ook mochten 
hebben. Bij te dragen tot de vestiging en de ontwikkeling van ondernemingen en inzonderheid het bevorderen van 
de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering.
8) Het waarnemen van alle bestuurs- of analoge opdrachten en functies in andere vennootschappen, het 
directievoeren over ondernemingen.
0835311837
9) Zij mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke andere wijze, in de 
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend doel hebben 
of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar doel.
10)De vennootschap kan borgstellingen afleveren en zekerheden stellen voor rekening van om het even welke 
vennootschap of private personen en inzonderheid voor haar aandeelhouders en voor ondernemingen die 
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar of haar aandeelhouders verbonden zijn.
11)Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om het even 
welke vorm, met uitsluiting van de verrichtingen die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van 
deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
Evenals het produceren, uitbaten, verhandelen, invoeren en uitvoeren van alle goederen en diensten, welke met 
haar maatschappelijk doel verband houden. Te dien einde zal zij, zowel in België als in het buitenland, zowel voor 
eigen rekening als voor rekening van derden, alle commerciële, ambachtelijke, industriële, financiële, roerende en 
onroerende handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband met 
haar maatschappelijk doel of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te 
breiden. De vennootschap mag op om het even welke wijze betrokken zijn in zaken, ondernemingen, verenigingen 
of vennootschappen, zowel in België als in het buitenland, die hetzelfde, een gelijkaardig of een verwant doel 
hebben of waarvan het doel in enig verband met het hare staat. Zij kan zich ten gunste van vennootschappen 
borgstellen of haar aval verlenen, optreden als haar agent of vertegenwoordiger, bestuursmandaten vervullen, 
voorschotten toestaan, kredieten verlenen, hypothecaire of andere zekerheden verstrekken.
De vennootschap mag niet aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de wetgeving op de 
financiële transacties en de financiële markten en over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies, of uit de Wet 
van 6 april 1995 betreffende de secundaire markten, het statuut van en het toezicht op de 
beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de beleggingsadviseurs, of andere werkzaamheden die 
onderworpen zijn aan reglementaire bepalingen; dit alles voor zover de vennootschap zelf niet aan deze wetten of 
bepalingen voldoet.
De algemene vergadering, beraadslagend en stemmend in de voorwaarden vereist voor de wijzigingen aan de 
statuten, kan het doel der vennootschappen uitleggen, verklaren en uitbreiden.
Duur: een onbeperkte duur te rekenen vanaf de oprichtingsakte.
Bedrag van het kapitaal: vijfhonderdduizend euro (500.000 EUR), volgestort ten bedrage van honderd 
vijfentwintigduizend zevenhonderd vijftig euro (125.750,00 EUR) in geld. 
De niet volgestorte inbreng van de voornoemde vennootschap “INTERNATIONAL REAL ESTATE
CONSTRUCTION” bedraagt driehonderd vierenzeventigduizend tweehonderd vijftig euro (375.250,00 EUR).
Ondergetekende Notaris bevestigt dat de storting is gebeurd in overeenstemming met de bepalingen van het 
Wetboek van vennootschappen, bij ING Bank.
Bedrag van het toegestane kapitaal: De raad van bestuur is bevoegd om het kapitaal van de vennootschap te 
verhogen op de data en tegen de voorwaarden die hij vaststelt in één of meer malen met een bedrag van twee 
miljoen vijfhonderdduizend euro (2.500.000,00 EUR).
Deze bevoegdheid is geldig gedurende een periode van vijf jaar te rekenen vanaf de dag die door de wet als 
vertrekpunt is vooropgesteld. Zij kan worden vernieuwd.
Raad van bestuur: De vennootschap wordt bestuurd door een raad bestaande uit minstens drie leden, (of 
minstens twee leden indien wettelijk toegelaten), aandeelhouders of niet, benoemd door de algemene 
vergadering der aandeelhouders.
Machten van de raad van bestuur: De raad van bestuur heeft de meest uitgebreide bevoegdheden om alle 
handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het doel, met uitzondering van die 
handelingen waarvoor volgens de wet de algemene vergadering bevoegd is. Hij vertegenwoordigt de 
vennootschap tegenover derden en in rechte als eiser of als verweerder. 
Externe vertegenwoordiging: Onverminderd de bevoegdheid van de raad van bestuur volgens de algemene 
wettelijke regel, krachtens artikel 17 en de gebeurlijke vertegenwoordigingsmacht toegekend aan directeurs
en/of gedelegeerd bestuurders voor daden van dagelijks bestuur krachtens artikel 19 van de statuten, is de 
vennootschap in de handelingen en in rechte vertegenwoordigd en zijn al de akten die de vennootschap 
verbinden slechts geldig ondertekend door twee bestuurders samen handelend of door de gedelegeerd 
bestuurder alleen handelend.
Dagelijks bestuur: 
a) Onverminderd de vertegenwoordigingsmacht toegekend aan leden van de raad van bestuur krachtens artikel 
18 van de statuten, kan door de raad van bestuur, bij besluit genomen met eenvoudige meerderheid van 
stemmen, het dagelijks bestuur van de zaken van de vennootschap alsook de vertegenwoordiging betreffende 
dat bestuur of van bepaalde afdelingen van de vennootschap aan één of meer directeurs en/of gedelegeerd 
bestuurders opgedragen worden, die alleen mogen optreden. 
b) Het orgaan dat krachtens voormelde artikelen de vennootschap vertegenwoordigt, kan gevolmachtigden 
van de vennootschap aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks 
bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen de 
perken van de hun verleende volmacht, onverminderd de verantwoordelijkheid van de bestuurders in geval van 
overdreven volmacht. De raad van bestuur bepaalt bij de benoeming van de gevolmachtigden, hun machten en 
in het bijzonder de bedragen ten belope waarvan de vennootschap verbonden is door hun handtekening. 
c) De raad van bestuur kan in overeenstemming met artikel 524bis van het Wetboek van vennootschappen
zijn bestuursbevoegdheden overdragen aan een directiecomité. Een uittreksel van de benoeming van directeurs, 
gevolmachtigden en gedelegeerden, alsook van het instellen van een directiecomité en eventuele statutaire 
toekenning van bijzondere vertegenwoordigingsmacht aan één of meer leden van dit directiecomité, wordt 
neergelegd in het vennootschapsdossier en in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
Gewone algemene vergadering: De gewone algemene vergadering wordt gehouden de derde dinsdag van de 
maand juni om tien uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, zal de vergadering op de eerstvolgende werkdag gehouden worden. 
De algemene vergaderingen, zowel de gewone algemene vergadering als de buitengewone en bijzondere 
algemene vergaderingen, moeten plaats hebben op de zetel van de vennootschap of op gelijk welke andere 
plaats, vermeld in het bericht van bijeenroeping.
De volgende formaliteiten zijn enkel van toepassing voor zover in het bericht van bijeenroeping wordt vereist. 
De houders van aandelen op naam minstens vijf dagen vóór de datum van de algemene vergadering in het 
register van de aandelen op naam ingeschreven, worden zonder formaliteiten tot de vergadering toegelaten.
De houders van gedematerialiseerde aandelen moeten minstens vijf dagen vóór de datum van de algemene 
vergadering op de zetel van de vennootschap een door de erkende rekeninghouder opgesteld attest waarbij de 
onbeschikbaarheid van de gedematerialiseerde aandelen tot op de datum van de algemene vergadering wordt 
vastgelegd, neerleggen.
Vertegenwoordiging: Niemand mag in de gewone algemene vergadering of buitengewone of bijzondere 
algemene vergadering zijn stem per brief uitbrengen. Nochtans, mag ieder aandeelhouder zich op de algemene 
vergadering laten vertegenwoordigen door een bijzondere gevolmachtigde. De raad van bestuur kan in de 
uitnodiging voor een bepaalde vergadering voorzien dat deze gevolmachtigde noodzakelijk een andere 
aandeelhouder moet zijn, die zelf het recht heeft de vergadering bij te wonen.
Stemrecht: Elk aandeel geeft recht op één stem.
Boekjaar: Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van hetzelfde jaar.
Winstverdeling: De jaarrekening wordt opgesteld in overeenstemming met de wettelijke bepalingen 
betreffende de boekhouding en de jaarrekening van toepassing op de onderneming. Het batig saldo van de 
resultatenrekening, na aftrek van de algemene kosten van alle aard, gebeurlijke intresten aan de 
schuldeiseraandeelhouders, bezoldigingen aan de bestuurders en commissarissen,
de noodzakelijke 
afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen voor risico's en kosten, vormt het resultaat van het 
boekjaar. Op de winst van het boekjaar zal voorafgenomen worden: vijf ten honderd voor de samenstelling van 
het wettelijke reservefonds. Deze voorafname is niet meer verplicht wanneer het wettelijke reservefonds 
één/tiende van het kapitaal bereikt. De algemene vergadering zal besluiten over de aanwending van het saldo 
met inachtname van de voorschriften opgenomen in artikel 617 van het Wetboek van vennootschappen. De 
raad van bestuur heeft de bevoegdheid om op het resultaat van het boekjaar een interim-dividend uit te keren 
met inachtname van de bepalingen voorzien in artikel 618 van het Wetboek van Vennootschappen.
Ontbinding: Na de betaling van alle schulden, lasten en vereffeningskosten, of na de consignatie van de nodige 
gelden om die te voldoen, zal het netto-actief gelijk onder de kapitaalaandelen verdeeld worden, rekening 
houdend met de werkelijke afbetaling van elk effect.
Overgangsbepalingen: 
1. Het eerste boekjaar eindigt op 31 december 2011.
2. De eerste gewone algemene vergadering wordt gehouden in het jaar 2012.
3. De comparant verklaart in naam van de oprichter en eenvoudige inschrijver in overeenstemming met artikel 
60 van het Wetboek van vennootschappen, de verbintenissen over te nemen die in naam van de vennootschap 
in oprichting zijn aangegaan, dit onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van rechtspersoonlijkheid 
door de neerlegging van het uittreksel van onderhavige akte op de Griffie van de Rechtbank van Koophandel. 
De verbintenissen aangegaan sinds de oprichting en vooraleer de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft 
verkregen, zijn eveneens onderworpen aan artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen en dienen, eens de 
vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd.
4. De vennootschap begint te werken vanaf de neerlegging van het uittreksel van onderhavige akte op de 
griffie van de Rechtbank van Koophandel.
Benoeming van twee (2) bestuurders, voor een periode van zes jaar. 
1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “OPUS TERRAE”, met zetel te 8900 Ieper, 
Zwaanhofweg 10, RPR Ieper, ondernemingsnummer BTW BE 0879.054.283, met vaste vertegenwoordiger: de 
heer Paul Gheysens, voornoemd.
2. De heer GHEYSENS Paul, voornoemd.
Raad van bestuur: Benoeming onder de opschortende voorwaarde van neerlegging van het uittreksel uit 
onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel van de voornoemde 
vennootschap “OPUS TERRAE”, met als vaste vertegenwoordiger de heer GHEYSENS Paul, voornoemd, tot 
voorzitter van de raad van bestuur en tot gedelegeerd bestuurder.
Gegevens onderhandse volmacht de dato 30 maart 2011: 
Volmachtgevers: de voornoemde vennootschap “INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSTRUCTION”, de 
heer GHEYSENS Paul, voornoemd, en de voornoemde vennootschap “OPUS TERRAE”.
Volmachtdrager: de heer THOUET Olivier, wonende te 8000 Brugge, Potagierstraat 1.
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL
(get.) Stefaan LAGA, notaris te Izegem
Tegelijk hiermede neergelegd:
expeditie van de akte dd. vijf april tweeduizend elf