Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
ELEKTRION DEVELOPMENT
(verkort) :
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Kleemburg 1 Bus 1
9050 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
~~Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Kim VAN POUCKE, geassocieerd notaris te
Oostakker, Stad Gent, op 9 juni 2015, neergelegd ter registratie, dat:
1/ “CANAL PROPERTIES”,   Naamloze Vennootschap, met maatschappelijke zetel te 9000 Gent,
Coupure Links 179, B.T.W. BE 0444.627.313 RPR Gent.
Opgericht ingevolge akte verleden voor meester Marc De Groo, destijds notaris te Gent, op 3 juli
1991, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 26 juli daarna onder nummer
910726-81.
Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst ingevolge beslissing van de
buitengewone algemene vergadering van 20 juni 2012, waarvan het proces-verbaal op diezelfde
datum werd opgemaakt door meester Christophe Blindeman, geassocieerd notaris te Gent,
gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 19 juli daarna onder nummer 12127756.
Alhier rechtsgeldig vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 21 van haar statuten door haar
gedelegeerd bestuurder, VANDEN BRUYN, Besloten Vennootschap met Beperkte
Aansprakelijkheid, met maatschappelijke zetel te 9000 Gent, Coupure Links 179, B.T.W. BE
0438.392.488 RPR Gent, op haar beurt vertegenwoordigd door haar zaakvoerder de heer
VANDENABEELE Ignace, wonend te 9000 Gent, Coupure Links 179.
Tot voormelde functie benoemd ingevolge beslissing van de bijzondere algemene vergadering de
dato 22 maart 2011, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 20 mei daarna onder
nummer 11076348, nog in functie volgens haar verklaring.
2/ RE-VIVE BROWNFIELD FUND II”, Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid,
met maatschappelijke zetel te 9050 Gent (Gentbrugge), Kleemburg 1 bus 1, B.T.W. BE
0845.418.148 RPR Gent.
Opgericht ingevolge akte verleden voor meester Steven Verbist, geassocieerd notaris te Gent
(Oostakker), op 12 april 2012, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 3 mei
daarna onder nummer 12083609.
Waarvan de statuten werden gewijzigd ingevolge beslissing van de buitengewone algemene
vergadering van 12 juli 2012, waarvan het proces-verbaal op diezelfde datum werd opgemaakt door
meester Steven Verbist, geassocieerd notaris te Gent (Oostakker), gepubliceerd in de Bijlagen tot
het Belgisch Staatsblad van 8 augustus daarna onder nummer 12139114.
Alhier rechtsgeldig vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 24 van haar statuten door een A-
bestuurder en een B-bestuurder, te weten:
- A bestuurder: RE-VIVE, Naamloze Vennootschap, met maatschappelijke zetel te 9050 Gent
(Gentbrugge), Kleemburg 1 bus 1, B.T.W. BE 0810.433.812 RPR Gent, op haar beurt
vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder, I-STRUCTURE, Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid, met maatschappelijke zetel te 8000 Brugge, Boeveriestraat 57, B.T.W.
BE 0474.152.925 RPR Brugge, op haar beurt vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger
de heer BEARELLE Nicolas Jean Ronny, wonend te 8000 Brugge, Boeveriestraat 57.
Tot voormelde functie benoemd in de oprichtingsakte de dato 12 april 2012, gepubliceerd zoals
voormeld, nog in functie volgens zijn verklaring.
- B bestuurder: BUYSSE & PARTNERS INVEST, Besloten Vennootschap met Beperkte
0632705561
Luik B
Aansprakelijkheid, met maatschappelijke zetel te 2050 Antwerpen, Esmoreitlaan 3 bus 46, B.T.W.
BE 0835.231.663 RPR Antwerpen, op haar beurt vertegenwoordigd door haar zaakvoerder de heer
MERTENS Guy, wonend te 2610 Antwerpen, Hagedoornlaan 12.
Tot voormelde functie benoemd ingevolge beslissing van de bijzondere algemene vergadering de
dato 25 april 2012, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 11 september daarna
onder nummer 12153049, nog in functie volgens zijn verklaring.
3/. “RE-VIVE”, Naamloze Vennootschap, met maatschappelijke zetel te 9050 Gent (Gentbrugge),
Kleemburg 1 bus 1, B.T.W. BE 0810.433.812 RPR Gent.
Opgericht ingevolge akte verleden voor meester Michel Van Damme, geassocieerd notaris te Brugge
(Sint-Andries), op 12 maart 2009, gepubliceerd  in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 23
maart daarna onder nummer 09042563.
Bij beslissing van de raad van bestuur van 24 april 2013, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van 11 juni daarna onder nummer 13087809, werd de zetel van de vennootschap
verplaatst van 9050 Gent (Gentbrugge), Oude Brusselseweg 71, naar huidig adres.
Waarvan de statuten niet meer gewijzigd werden.
Alhier rechtsgeldig vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 17 van haar statuten door haar
gedelegeerd bestuurder, I-STRUCTURE, Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid,
met maatschappelijke zetel te 8000 Brugge, Boeveriestraat 57, B.T.W. BE 0474.152.925 RPR
Brugge, op haar beurt vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de heer BEARELLE
Nicolas, voornoemd.
Tot voormelde functie benoemd in de oprichtingsakte de dato 12 maart 2009, gepubliceerd zoals
voormeld, nog in functie volgens zijn verklaring.
onder hen volgende vennootschap hebben opgericht:
RECHTSVORM – NAAM
De vennootschap heeft de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid.
Haar naam luidt “ELEKTRION DEVELOPMENT”.
Steeds dient de vermelding coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid of CVBA
worden toegevoegd.
ZETEL
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 9050 Gent (Gentbrugge), Kleemburg 1 bus 1.
KAPITAAL
Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap is onbeperkt en bedraagt de som van het vaste
en veranderlijk gedeelte van het kapitaal.
Het kapitaal is samengesteld uit een veranderlijk aantal aandelen, allen zonder aanduiding van
nominale waarde. 
VASTE GEDEELTE
Het vaste gedeelte van het maatschappelijk kapitaal is bepaald op achttienduizend zeshonderd euro
(€ 18.600,00), vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen, zonder aanduiding van nominale
waarde, waaronder  vijftig (50) aandelen behoren tot categorie A en  vijftig (50) aandelen behoren tot
categorie B.
Het onderscheid tussen de categorieën A en B wordt vastgelegd in de
aandeelhoudersovereenkomst.
Tot een verhoging of een vermindering van het vaste gedeelte van het maatschappelijk kapitaal kan
slechts worden besloten door de algemene vergadering op de wijze vereist voor de wijziging van de
statuten onverminderd strengere wettelijke of statutaire bepalingen; ingeval van kapitaalverhoging
mits naleving van de desbetreffende bepalingen van artikel 418 en volgende van het Wetboek van
vennootschappen en ingeval van kapitaalvermindering mits inachtneming van de desbetreffende
bepalingen van de artikelen 425 en 426 van het Wetboek van vennootschappen.
VERANDERLIJKE GEDEELTE
Het veranderlijke gedeelte van het maatschappelijk kapitaal, te weten het kapitaal van de
vennootschap dat het vaste gedeelte te boven gaat, kan variëren zonder dat daarvoor een wijziging
van de statuten vereist is, ten gevolge van bijneming of terugneming van aandelen door vennoten of
ten gevolge van de toetreding, uittreding of uitsluiting van vennoten. Deze aandelen kunnen behoren
tot de categorie A of B.
De vennoten die zich in gelijke omstandigheden bevinden, dienen gelijk behandeld te worden.
INSCHRIJVINGEN
Op het vast gedeelte van het kapitaal wordt ingeschreven in geld en dit als volgt:
1. door de Naamloze Vennootschap CANAL PROPERTIES,  voornoemd  en vertegenwoordigd zoals
voormeld, voor een bedrag van negenduizend driehonderd euro (€ 9.300,00), volstort ten belope van
één/derde (1/3de), hetzij drieduizend honderd euro (€ 3.100,00) in ruil waarvoor zij vijftig (50) A-
aandelen ontvangt;
2. door de Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid RE-VIVE BROWNFIELD
Luik B
FUND II, voornoemd en vertegenwoordigd zoals voormeld, voor een bedrag van negenduizend
honderd veertien euro (€ 9.114,00), volstort ten belope van één/derde (1/3de), hetzij drieduizend
achtendertig euro (€ 3.038,00) in ruil waarvoor zij negenenveertig (49) B-aandelen ontvangt;
3. door de Naamloze Vennootschap RE-VIVE, voornoemd en vertegenwoordigd zoals voormeld,
voor een bedrag van honderd zesentachtig euro (€ 186,00), volstort ten belope van één/derde
(1/3de), hetzij tweeënzestig euro (€ 62,00) in ruil waarvoor zij één (1) B-aandeel ontvangt.
De oprichters stellen vast dat het maatschappelijke kapitaal van de vennootschap volledig geplaatst
is en deels volgestort is.
De vennootschap beschikt derhalve over een bedrag van zesduizend tweehonderd euro (€
6.200,00).
Tengevolge van de inschrijving, de gedane stortingen en de oprichting van de vennootschap, staat
het hiervoor vermelde gestorte bedrag van zesduizend tweehonderd euro (6.200,00) vanaf de
neerlegging van een uittreksel uit de oprichtingsakte op de griffie van de Rechtbank van Koophandel
ter beschikking van de vennoot¬schap.
BOEKJAAR
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december.
WINSTVERDELING – ONTBINDING – VEREFFENING
WINSTVERDELING
Op de nettowinst van de vennootschap wordt enerzijds vijf percent afgenomen voor de vorming van
de wettelijke reserve en dit tot deze gelijk is aan één tiende van het geplaatste kapitaal.
De vergadering beslist bij gewone meerderheid over de besteding van het saldo, onder voorbehoud
van de toepassing van artikel 617 van het Wetboek van Vennootschappen. De vennoten categorie A
en de vennoten categorie B delen per categorie in de winst en dit in verhouding tot het door hen
ingebrachte kapitaal, hetzij elk voor de helft van de uitgekeerde winst.
Binnen elke categorie aandelen, vindt een verdere winstverdeling plaats overeenkomstig een tussen
de vennoten van een zelfde categorie vastgesteld reglement.
De betaling van de dividenden geschiedt op de datum en op de manier door het bestuursorgaan
vastgesteld.
Na de goedkeuring van de balans spreekt de vergadering zich in een bijzondere stemming uit over
de decharge aan de bestuurders en in voorkomend geval aan de commissaris(sen) of aan de
vennoot (vennoten) belast met de controle.
ONTBINDING EN VEREFFENING
Ontbinding en vereffening
In geval van ontbinding van de vennootschap, om welke reden of op welk tijdstip ook, geschiedt de
vereffening door de vereffenaars benoemd door de algemene vergadering. Bij gebreke van dergelijke
benoeming geschiedt de vereffening door de raad van bestuur, handelend in de hoedanigheid van
een vereffeningscomité. Behoudens andersluidend besluit, treden de vereffenaars gezamenlijk op.
Ingeval de vereffenaar een rechtspersoon is, moet de natuurlijke persoon die hem vertegenwoordigt
voor de uitoefening van de vereffening in het benoemingsbesluit worden aangewezen.
De vereffenaars treden pas in functie nadat de voorzitter van rechtbank is overgegaan tot de
bevestiging van hun benoeming ingevolge de beslissing van de algemene vergadering. De bevoegde
rechtbank is die van het arrondissement waar de vennootschap op de dag van het besluit tot
ontbinding haar zetel heeft. Indien de zetel van de vennootschap binnen de zes maanden voor het
besluit tot ontbinding verplaatst werd, is de bevoegde rechtbank die van het arrondissement waar de
vennootschap haar zetel had voor de verplaatsing ervan. De voorzitter van de rechtbank gaat pas
over tot de bevestiging van de benoeming nadat zij heeft nagegaan dat de vereffenaars alle
waarborgen van rechtschapenheid bieden. De rechtbank oordeelt tevens over de handelingen die de
vereffenaar eventueel gesteld heeft tussen zijn benoeming door de algemene vergadering en de
bevestiging ervan. Zij kan die handelingen met terugwerkende kracht bevestigen, dan wel nietig
verklaren indien ze kennelijk in strijd zijn met de rechten van derden. Een akte houdende benoeming
van een vereffenaar kan slechts geldig worden neergelegd overeenkomstig artikel 74 van het
Wetboek van Vennootschappen wanneer er een afschrift van de uitspraak van de voorzitter door de
rechtbank van koophandel wordt bijgevoegd, behoudens het geval er geen uitspraak is zoals
bepaald in artikel 184, §2, zevende lid. In dat geval moet het bewijs geleverd worden door de
vennootschap dat zij dit aangevraagd heeft.
De voorzitter van de rechtbank doet uitspraak uiterlijk binnen de 5 werkdagen nadat het
verzoekschrift is ingediend.
De vereffenaars beschikken over de meest uitgebreide machten overeenkomstig de artikelen 186 en
volgende van het Wetboek van Vennootschappen, behoudens beperkingen opgelegd door de
algemene vergadering.
De vereffenaars zijn gehouden de algemene vergadering bijeen te roepen wanneer de
aandeelhouders die één vijfde van de in omloop zijnde effecten vertegenwoordigen het vragen.
Luik B
De algemene vergadering bepaalt de vergoeding van de vereffenaars.
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars, een advocaat, een notaris dan
wel een bestuurder van de vennootschap bij eenzijdig verzoekschrift conform artikel 1025 en
volgende van het gerechterlijk wetboek het plan voor de verdeling van de activa onder de
verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van het arrondissement waarbinnen
de vennootschap op het ogenblik van de indiening van dit verzoekschrift haar zetel heeft.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, wordt het nettoactief
vooreerst aangewend om, in geld of in natura, het volgestorte en nog niet-terugbetaalde bedrag van
de aandelen terug te betalen.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen verdeeld onder al de aandelen.
Indien de netto-opbrengst niet volstaat om alle aandelen terug te betalen, betalen de vereffenaars bij
voorrang de aandelen uit die in meerdere mate zijn volgestort totdat ze op gelijke voet staan met de
aandelen die in mindere mate werden volgestort of doen ze ten laste van deze laatste een
aanvullende oproeping van kapitaal.
BESTUURSORGAAN – BESTUURSBEVOEGDHEID
BESTUURSORGAAN
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur die samengesteld is uit minstens twee
(2) leden, natuurlijke- of rechtspersonen, al dan niet vennoten.
-minstens één (1) bestuurder benoemd uit de kandidaten voorgedragen door de houders van de
klasse A-aandelen (de A-bestuurder(s));
- minstens één (1) bestuurder benoemd uit de kandidaten voorgedragen door de houders van de
klasse B-aandelen (de B-bestuurder(s));
Er dienen steeds evenveel A bestuurders als B bestuurders te zijn.
De bestuurders zullen door de algemene vergadering van de vennootschap verkozen worden zoals
ze worden voorgedragen door de respectievelijke aandeelhouders.
De bestuurders zullen worden verkozen voor onbepaalde duur behoudens andersluidende beslissing
bij hun benoeming.
BEVOEGDHEID
De raad van bestuur bezit de meest uitgebreide bestuurs- en beschikkingsbevoegdheden die stroken
met het maatschappelijk doel van de vennootschap, uitgezonderd de bevoegdheden die volgens de
wet aan de algemene vergadering zijn voorbehouden.
De beslissingen van de raad van bestuur kunnen slechts rechtsgeldig worden genomen met
unanimiteit van alle aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders. Iedere bestuurder heeft één stem.
VERTEGENWOORDIGING
De raad van bestuur vertegenwoordigt de vennootschap. Bovendien komt de bevoegdheid tot
vertegenwoordiging tegenover derden, met inbegrip van rechtszaken en zaken waar de tussenkomst
van een notaris is vereist, toe aan twee bestuurders, samen handelend, waarvan één moet
voorgedragen zijn door de houders van klasse A aandelen en één moet voorgedragen zijn door de
houders van de klasse B aandelen.
De vennootschap zal eveneens rechtsgeldig, maar dit slechts binnen de grenzen van zijn mandaat,
kunnen worden vertegenwoordigd door een speciaal daartoe aangestelde gevolmachtigde, welke
hiertoe wordt aangeduid door de raad van bestuur.
DOEL
De vennootschap heeft tot doel:
-het verwerven, vervreemden, ruilen, beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren,
verhuren, (doen) bouwen of (doen) verbouwen van onroerende goederen, saneren van vervuilde
gronden, evenals alle welkdanige onroerende transakties en verrichtingen in de breedste zin;
-het optreden als ontwikkelaar en/of promotor of het adviseren van derde partijen inzake
promotieprojecten, bij het bouwen van woningen of andere onroerende goederen, als verkavelaar
van gronden, als orgaan van gemeenschappelijke bestelling en aankoop;
-de expertise, agentuur en leasing inzake onroerende goederen;
-het nemen of afstaan van optierechten voor het kopen van onroerende goederen;
-alle acties te ondernemen teneinde overdraagbare rechten op meerdere terreinen te verwerven en
om voor zulke terreinen de nodige studies en andere voorbereidingen te ondernemen die nodig zijn
om vergunningen te verkrijgen voor vastgoed projecten van hoge kwaliteit.
De vennootschap mag alle roerende en onroerende goederen, materialen en benodigdheden,
verwerven, huren of verhuren, in leasing nemen, vervaardigen, overdragen of ruilen, en alle
financiële handelingen verrichten, welke rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
maatschappelijk doel.
Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven, zelfs als deze noch
rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met het maatschappelijk doel van de
vennootschap.
Luik B
De vennootschap mag het bestuur en de vereffening waarnemen in alle verbonden
vennootschappen, met dewelke één of andere band van deelneming bestaat en mag alle leningen
van gelijk welke vorm en voor gelijk welke duur aan deze laatsten toestaan of borgstellingen
verstrekken, voor deze vennootschappen.
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of in het buitenland, waarvan het maatschappelijke doel
identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
maatschappelijk doel te bevorderen.
Deze aanduiding en opsomming is niet beperkend, doch enkel van aanwijzende aard. De
vennootschap mag haar doel verwezenlijken op alle wijzen die zij best geschikt acht, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, zowel in België als in het buitenland.
JAARVERGADERING
Jaarlijks wordt een gewone algemene vergadering gehouden op de laatste vrijdag van de maand mei
om 10.00 uur.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, zal de vergadering plaats hebben op de eerstvolgende
werkdag.
DEPONERING GESTORTE KAPITAAL
De inbrengen in geld werden voorafgaandelijk aan de oprichting, in toepassing van artikel 399 van
het Wetboek van Vennootschappen, gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE28
3631 4876 6920 bij ING BANK zoals blijkt uit een door voormelde financiële instelling op 8 juni 2015
afgeleverd bankattest.
Het bewijs van deponering werd aan de instrumenterende notaris overhandigd met het oog op de
bewaring ervan in het dossier van de vennootschap.
DIVERSE BEPALINGEN
BENOEMING VAN BESTUURDERS
De oprichters beslissen volgende bestuurders te benoemen voor een onbepaalde duur:
A/ op voordracht van de houders van de klasse A-aandelen:
* de heer VANDENABEELE Ignace, wonende te 9000 Gent, Coupure Links
Die zijn mandaat aanvaardt
B/op voordracht van de houders van de klasse B-aandelen:
*  de heer BEARELLE Nicolas, wonende te 8000 Brugge, Boeveriestraat 57.
Die zijn mandaat aanvaardt (onderhandse volmacht de dato 9 juni 2015)
Het mandaat van de aldus benoemde bestuurders is kosteloos, tenzij de algemene vergadering hier
anders over beslist.
BEGIN EN AFSLUITING EERSTE BOEKJAAR
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van heden en zal worden afgesloten op 31
december 2016.
EERSTE JAARVERGADERING
De eerste jaarvergade¬ring zal gehouden worden in het jaar 2017.
VOLMACHT
De oprichters verlenen bijzondere volmacht aan de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een
Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “VGD Accountants en
Belastingconsulenten”, met kantoor te 8200 Brugge, Gistelse Steenweg 473 bus 1, evenals aan haar
bedienden,  aangestelden en lasthebbers, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde de
vervulling van de formaliteiten bij het rechtspersonenregis¬ter en, desgevallend, bij de Administratie
van de Belasting over de Toegevoegde Waarde, alsook bij een ondernemingsloket met het oog op
de inschrijving van de gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen, te verzekeren.