Ondernemingsnr : 0462 074 247
Naam
(voluit) : ROEBEEK
(verkort) :
Rechtsvorm : BV
Volledig adres v.d. zetel : 8300 Knokke-Heist, Van Bunnenlaan 39 B/11
Onderwerp akte : ONTBINDING - SLUITING VEREFFENING BESLOTEN VENNOOTSCHAP
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Jeroen Uytterhaegen te Wetteren:
Het jaar tweeduizend vijfentwintig.
Op achtentwintig maart.
IS BIJEENGEKOMEN:
De buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de besloten vennootschap
"ROEBEEK", met zetel te 8300 Knokke-Heist, Van Bunnenlaan 39 B/11, ingeschreven in het
rechtspersonenregister te Gent, afdeling Brugge, met als ondernemingsnummer 0462.074.247 en hebbende
als BTW-nummer BE-0462.074.247.
Opgericht onder een andere naam en rechtsvorm bij akte verleden voor notaris Maurice IDE, destijds te
Hamme, op 5 december 1997, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 18 december 1997
onder nummer 971218-440 en waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij proces-verbaal
opgesteld door ondergetekende notaris Jeroen UYTTERHAEGEN op 21 oktober 2020, bekendgemaakt in de
Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 november 2020 onder nummer 20353475.
BUREAU
De vergadering wordt geopend om 19.00 uur onder voorzitterschap van de heer MAES Emiel, nagenoemd.
Gezien de beperkte samenstelling van de vergadering wordt geen verder bureau gevormd.
Samenstelling van de Vergadering:
Zijn alhier aanwezig of vertegenwoordigd als nagemeld, de volgende aandeelhouders van de vennootschap,
die verklaren het aantal aandelen te bezitten na hun hierna vermelde gegevens vermeld, te weten:
1. De heer MAES, Emiel Maurits Louise, geboren te Wetteren op zes april negentienhonderd negenenvijftig,
[ ... ], wonende te 8300 Knokke-Heist, Van Bunnenlaan 39/B/11.
Houder van vijftig (50) aandelen.
2. Mevrouw BUYLE, Veerle Aline Adolf, geboren te Gent op éénendertig juli negentienhonderd éénenzestig,
[ ... ], wonende te 8300 Knokke-Heist, Van Bunnenlaan 39/B/11.
Houdster van vijftig (50) aandelen.
HUIDIG BESTUURSORGAAN VAN DE VENNOOTSCHAP:
Het bestuursorgaan van de vennootschap is samengesteld als volgt:
Genoemde heer MAES Emiel, tot niet-statutair bestuurder benoemd naar aanleiding van de buitengewone
algemene vergadering de dato 21 oktober 2020, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van
5 november 2020 onder nummer 20353475
DE VOORZITTER ZET UITEEN EN DE VERGADERING ERKENT:
A) Dat deze vergadering werd bijeengeroepen om te beraadslagen over navolgende agenda:
Agenda van de vergadering:
1.Bespreking van het voorstel tot ontbinding van de vennootschap, zoals toegelicht in het verslag van het
bestuursorgaan van de vennootschap de dato 10 februari 2025 met staat van actief en passief afgesloten per
31 december 2024.
2.Bespreking van het daarbij horend verslag van de aangewezen bedrijfsrevisor de dato 10 februari 2025,
en dit in het kader van de ontbinding en vereffening van de vennootschap, overeenkomstig de van toepassing
zijnde bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
3.Vaststelling van de vereffening "de facto" van de vennootschap - goedkeuring van de verrichtingen
uitgevoerd door de bestuurder van de vennootschap.
4.Kwijting aan de bestuurder van de vennootschap, voor wat betreft de door hem uitgevoerde verrichtingen.
5.Definitieve sluiting van de vereffening en verzaking termijn van één (1) maand voorzien in artikel 2:100
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
6.Bewaring van de boeken en bescheiden van de vennootschap - consignatiemaatregelen.
7.Volmacht(en).
8.Afgifte onroerend goed.
B) Verzaking:
De aandeelhouders en de bestuurder van de vennootschap hebben voor zoveel als nodig bij deze en/of
voorafgaandelijk dezer verzaakt aan de oproepingsformaliteiten en termijnen en aan het ter beschikking stellen
van de stukken zoals voorzien in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, alsmede aan de
nietigheidsgrond, zoals bedoeld in artikel 2:42 van zelfde Wetboek.
C) De aandeelhouders verklaren voor zoveel als nodig en de vergadering erkent dat er noch houders van
obligaties of warrants op naam, noch houders van certificaten op naam zijn die met medewerking van de
vennootschap werden uitgegeven, dat er geen commissaris in functie is, en dat de vennootschap geen
onroerende goederen bezit, behoudens vijftien procent (15%) volle eigendom van nabeschreven onroerend
goed.
D) Bijkomende verklaringen door de voorzitter en bespreking:
De aandeelhouders verklaren en de vergadering stelt na bespreking van a) het voorstel tot ontbinding van
de vennootschap, zoals toegelicht in het verslag van het bestuursorgaan van de vennootschap, en b) het daarbij
horend verslag van de aangewezen bedrijfsrevisor, in het kader van de ontbinding en vereffening van de
vennootschap, en overeenkomstig de van toepassing zijnde bepalingen van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen, vervolgens vast:
-Dat de besloten vennootschap "ROEBEEK", voornoemd, niet meer actief is en ook in de toekomst geen
activiteiten meer zal hebben;
-Dat de ontbinding ervan derhalve wenselijk is.
-Dat de vereffening van gemelde besloten vennootschap "ROEBEEK", voornoemd, "de facto" bewerkstelligd
werd door de bestuurder van de vennootschap, en dat de vennootschap thans als volledig vereffend moet
beschouwd worden.
-Dat genoemde bestuurder de volgende documenten en/of stukken nog heeft voorgelegd aan de
aandeelhouders:
a) een overzicht van de door hem uitgevoerde verrichtingen met de erbij horende stavingsstukken, en:
b) een verslag, door hem opgesteld, waarin toelichting wordt gegeven omtrent de toestand van de
vennootschap, met aangehechte boekhoudkundige staat van actief en passief, toestand per 31 december
2024.
-Dat uit deze boekhoudkundige staat van actief en passief, rekening gehouden met de vooruitzichten van
de vereffening van de vennootschap, blijkt dat er een netto-actief is ten belope van tweehonderd eenentachtig
duizend tweehonderd negenentwintig euro en vijfenzestig eurocent (€ 281.229,65).
-Dat geen belastingen of sociale bijdragen meer verschuldigd zijn en/of dat hiervoor een voorziening is
aangelegd, dat er eveneens een voorziening werd aangelegd voor de kosten van de vereffening en/of dat die
reeds werden voldaan.
-Dat aan genoemde bestuurder voor zover als nodig kwijting dient verleend te worden voor wat betreft de
door hem uitgevoerde verrichtingen en dat deze verrichtingen zouden goedgekeurd worden.
-Dat er alhier akte genomen wordt van de conclusies van het verslag, opgemaakt op 10 februari 2025 door
de heer Danny PRAET, bedrijfsrevisor, handelend voor de besloten vennootschap "DANNY PRAET-
BEDRIJFSREVISOR" te Wichelen, zijnde de bedrijfsrevisor aangewezen door het bestuursorgaan van de
vennootschap, met navolgende besluitvorming over de staat van activa en passiva, toestand per 31 december
2024 en dit conform de bepalingen van artikel 2:71 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
namelijk:
"5. Besluit van de bedrijfsrevisor
Ondergetekende, de BV Danny Praet - Bedrijfsrevisor, met zetel te 9260 Schellebelle,
Dendermondsesteenweg 36, vertegenwoordigd door de heer Danny Praet, bedrijfsrevisor, werd op 14
november 2024 door de bestuurder van de BV ROEBEEK, aangesteld om ingevolge artikel 2:71, §2, derde lid
en 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, een verslag op te stellen
aangaande de ontbinding van de vennootschap.
In het kader van de procedure tot ontbinding voorzien door het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen hebben de bestuurder van de BV ROEBEEK een boekhoudkundige staat, afgesloten op 31
december 2024, opgesteld die, rekening houdend met de vooruitzichten van de vereffening van de
vennootschap, een balanstotaal opgeeft van 288.581,29 EUR en een netto-actief van 281.229,65 EUR.
Uit de controlewerkzaamheden, die ondergetekende heeft uitgevoerd overeenkomstig de toepasselijke
professionele normen, blijkt dat deze staat, die werd opgesteld op grond van het in België van toepassing zijnde
boekhoudkundig referentiestelsel, de toestand van de vennootschap volledig, getrouw en juist weergeeft, in
zoverre de vooruitzichten van de bestuurder gerealiseerd worden onder voorbehoud van de volledigheid van
de fiscale en sociale schulden.
Op grond van de informatie die ons door de aandeelhouders werd overgemaakt en als gevolg van de
controles die wij hebben uitgevoerd in toepassing van de beroepsnomen van het I.B.R., hebben wij vastgesteld
dat alle schulden ten aanzien van derden op datum van ondertekening van dit controleverslag werden
terugbetaald of geconsigneerd.
Wij hebben de ondertekende bevestiging van de aandeelhouder en bestuurder ontvangen op 10 februari
2025 in te stemmen met de vereffening en de sluiting van de vereffening van de BV ROEBEEK in één akte te
laten doorgaan zonder terugbetaling van zijn RC per 31/12/2024 in de BV ROEBEEK.
Schellebelle, 10 februari 2025
Danny Praet Bedrijfsrevisor BV
Vertegenwoordigd door
Danny Praet Bedrijfsrevisor";
-Dat een afschrift van voormelde verslagen met voormelde staat van activa en passiva, en voorzegd
overzicht van de verrichtingen met de daarbij horende stavingsstukken voorafgaandelijk werden overgemaakt
aan de aandeelhouders, die dit persoonlijk verklaren ontvangen te hebben, bijgevolg verklaren volledig kennis
te hebben van hun inhoud en hierover geen opmerkingen te hebben.
E) Bevestiging door de notaris:
Om te voldoen aan de bepalingen van artikel 2:71 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
bevestigt ondergetekende notaris, na onderzoek, het bestaan en de externe wettigheid van de
rechtshandelingen en formaliteiten waartoe de vennootschap krachtens artikel 2:71 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen gehouden is.
De door de wet voorgeschreven verslagen van het bestuursorgaan van de vennootschap, met staat van
actief en passief, en de aangestelde bedrijfsrevisor zullen bewaard blijven in het dossier van ondergetekende
notaris.
F) Aangezien de leden van deze vergadering de totaliteit van de aandelen bezitten van de vennootschap en
de bestuurder van de vennootschap alhier eveneens aanwezig is, kan de vergadering bijgevolg rechtsgeldig
beslissen over voorzegde agendapunten, zonder dat hiervoor nog enige verdere rechtvaardiging vereist is
betreffende de oproeping en de agenda.
Na voormelde vaststellingen en verklaringen, die juist worden bevonden door de leden van deze
vergadering, wordt er overgegaan tot het afhandelen van gemelde agenda en de volgende beslissingen worden
met éénparigheid van stemmen genomen:
AFHANDELING AGENDA:
Eerste beslissing:
Het verslag van het bestuursorgaan de dato 10 februari 2025 wordt door de vergadering besproken en als
juist erkend.
Tweede beslissing:
Het verslag van de bedrijfsrevisor de dato 10 februari 2025 wordt besproken en als juist erkend.
Derde beslissing:
De aandeelhouders verklaren op de hoogte te zijn dat de vennootschap voor haar ontbinding reeds feitelijk
vereffend werd door de bestuurder van de vennootschap, hogergenoemd, en hebben daarbij kennis genomen
van de in de agenda vermelde stukken.
Gelet op de eenvoud van de vereffeningsverrichtingen, wordt er bij deze verzaakt aan de termijn en de
formaliteiten voorzien in artikel 2:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en de
aandeelhouders bevestigen voldoende kennis te hebben van alle stukken en documenten, voorgelegd door
genoemde bestuurder van de vennootschap, en dit in verband met de door hem uitgevoerde verrichtingen.
De vergadering beslist deze voorgelegde stukken zonder enig voorbehoud of reserve goed te keuren.
Vierde beslissing:
De aandeelhouders verklaren dat de terugname van het resterend netto-actief van de vennootschap door
henzelf zal gebeuren en de vergadering verleent zonder enige beperking en voorbehoud aan genoemde
bestuurder, volledige kwijting voor wat betreft de door hem uitgevoerde vereffeningsverrichtingen.
Vijfde beslissing:
De vergadering beslist vervolgens dat de besloten vennootschap "ROEBEEK" wordt ontbonden en dit te
rekenen vanaf heden.
De vergadering verklaart voldoende en volledig ingelicht te zijn over de gevolgen van de beslissing dat zij
onmiddellijk wil overgaan tot de sluiting van de vereffening van de vennootschap. Toch beslist zij dit te willen
doen.
De vergadering verklaart hierbij te voldoen aan de voorwaarden gesteld, om te kunnen besluiten tot de
onmiddellijke sluiting van de vereffening. De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen te verzaken
aan de termijn van één (1) maand als voorgeschreven in het artikel 2:100 Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
Dit besluit tot sluiting die daarna met eenparigheid van stemmen wordt genomen heeft van rechtswege de
overdracht tot gevolg van het maatschappelijk bezit van de vennootschap aan de aandeelhouders van de
vennootschap, zo actief als passief.
De vereffening wordt hierbij afgesloten en de vergadering verklaart tenslotte nog dat de vennootschap geen
eigenares is van onroerende goederen en/of zakelijke rechten met betrekking tot onroerende goederen,
behoudens vijftien procent (15%) volle eigendom van nabeschreven onroerend goed.
Zesde beslissing:
De vergadering beslist dat de boeken en bescheiden van de vennootschap gedurende vijf (5) jaar
neergelegd en bewaard zullen worden te 8300 Knokke-Heist, Van Bunnenlaan 39 B/11 en dit door de heer
MAES Emiel en mevrouw BUYLE Veerle, beiden voornoemd.
De gelden en de waarden, desgevallend toekomende aan schuldeisers of aan de aandeelhouders en
waarvan de afgifte niet zou kunnen gedaan worden, dienen in bewaring te worden gegeven bij de Deposito- en
Consignatiekas.
Zevende beslissing:
De vergadering verleent bij deze bijzondere volmacht, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling en het recht
om afzonderlijk te handelen, aan de heer MAES Emiel en mevrouw BUYLE Veerle, beiden voornoemd, om voor
zoveel als nodig namens en voor rekening van de vennootschap, naar aanleiding van de bij deze vergadering
genomen beslissingen, door bemiddeling van een erkend ondernemingsloket naar keuze, alle nuttige,
noodzakelijke en wettelijke administratieve formaliteiten te laten uitvoeren voor het actualiseren van de in de
Kruispuntbank van Ondernemingen geregistreerde identificatiegegevens, alsook voor zoveel als nodig al het
nodige te doen bij alle Federale Overheidsdiensten.
Voor zoveel als nodig wordt volmacht gegeven aan de heer MAES Emiel en mevrouw BUYLE Veerle, beiden
voornoemd, op de bankrekening(en) van de vennootschap teneinde na de sluiting van de vereffening de nog te
doene betalingen/afsluitingen uit te voeren.
AFGIFTE ONROEREND GOED:
Tenslotte verklaart de voorzitter en stelt de vergadering vast dat de genoemde besloten vennootschap
"ROEBEEK" eigenares is van nabeschreven onroerend goed voor vijftien procent (15%) in volle eigendom:
BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE KNOKKE-HEIST, vierde afdeling, deelgemeente KNOKKE, eerste afdeling
In een appartementsgebouw genaamd "Meribel", op en met grond, staande en gelegen aan de Van
Bunnenlaan nummer 39, gekadastreerd of het geweest, sectie B, volgens laatst overgeschreven titel nummer
524 B en volgens recente kadastrale bescheiden nummer 0524BP0002, met een oppervlakte volgens recente
kadastrale bescheiden van elf are drieënvijftig centiare (11a 53ca):
1. Het appartement genummerd "1.3" (volgens de statuten) en dragende het politienummer "1.1" op de
eerste verdieping, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Beschrijving volgens statuten: Inkom, leefruimte met terras, keuken met berging, wc, slaapkamer 3 met
badkamer met lavabo en bad en terras, slaapkamer 2 met terras, slaapkamer 1 met terras en badkamer met
bad, wc en lavabo, een douchekamer met lavabo;
En thans uitgevoerd als volgt: Inkom, leefruimte met terras, keuken, wc, slaapkamer 3 met badkamer met
lavabo en bad en terras, slaapkamer 2 met terras, bureauruimte niet-afgesloten van de leefruimte, een
douchekamer met lavabo;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Driehonderd en vier / tienduizendsten (304/10.000sten) in de gemene delen waaronder de grond;
2. De berging genummerd "1" op het gelijkvloers, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
De berging zelf;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Eén / tienduizendste (1/10.000ste) in de gemene delen waaronder de grond;
3. De enkele parkeerplaats genummerd "21" op het gelijkvloers, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
De enkele parkingplaats zelf;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Twintig / tienduizendsten (20/10.000sten) in de gemene delen waaronder de grond;
(WIJZIGENDE) BASISAKTE(N)
Zoals deze privatieven en het gebouw waarvan ze deel uitmaken, beschreven staan in de basisakte verleden
voor het ambt van notaris Lucas VANDEN BUSSCHE, destijds te Knokke-Heist, op 8 januari 2003,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge (thans Kantoor Rechtszekerheid Brugge 1), op 18
februari 2003 onder referte 61-T-18/02/2003-02202, eenmalig gewijzigd blijkens akte verleden voor genoemde
notaris Lucas VANDEN BUSSCHE, op 29 september 2005, overgeschreven als voormeld, op 17 oktober 2005
onder referte 61-T-17/10/2005-14129.
Hierna genoemd "HET GOED".
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed hoort toe aan genoemde besloten vennootschap "ROEBEEK" voor vijftien procent
(15%) in volle eigendom en aan de heer MAES Emiel en zijn echtgenote, mevrouw BUYLE Veerle, beiden
voornoemd, voor vijfentachtig procent (85%) in volle eigendom, blijkens akte afstand verleden voor notaris
Christophe DELRIVE, te Gent, op 31 mei 2012, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge
(thans Kantoor Rechtszekerheid Brugge 1) op 12 juni 2012 onder referte 61-T-12/06/2012-07600.
AFGIFTE ONROEREND GOED
De vergadering verklaart dat ingevolge de sluiting van de vereffening van de vennootschap afgifte wordt
gedaan van voormeld onroerend goed aan voornoemde aandeelhouders, in de verhouding van hun
aandelenbezit.
De afgifte vindt plaats onder de volgende lasten en voorwaarden:
Eigendom
Voormelde aandeelhouders zullen er de eigendom van hebben en het genot te rekenen vanaf heden, op
fast voor hen er alle taksen en belastingen van te dragen en te betalen eveneens te rekenen vanaf heden. Zij
verklaren volkomen kennis te hebben van de gebruikstoestand van voorschreven goed, ondergetekende notaris
ervan ontslaand dienaangaande nadere bepalingen in onderhavige akte over te nemen.
Mede-eigendom
a) De verkrijgers zullen zich met betrekking tot voorschreven goed op onherroepelijke wijze moeten
onderwerpen aan de bedingen en de voorwaarden van de gemelde (wijzigende) basisakte(n) of akte(n)
houdende de statuten van het onroerend complex waarvan zelfde goed deel uitmaakt, evenals aan het
reglement van mede-eigendom en van inwendige orde, alsook aan de regelmatig genomen of te nemen
beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars. Gemelde akte(n) houdende de statuten of
basisakte(n) en gemeld reglement waarnaar de partijen uitdrukkelijk verwijzen zijn goed gekend door de
verkrijgers. Zij worden ten gevolge van onderhavige akte in de plaats gesteld van de genoemde vennootschap
"ROEBEEK" betreffende al haar rechten en plichten voortvloeiende uit gezegde akte en uit de beslissingen van
de algemene vergadering. Zij zullen deze op alle punten moeten naleven en de naleving ervan moeten opleggen
aan hun opvolgers, rechthebbenden, huurders of bewoners ten allen titel. Alle translatieve of declaratieve akten
betreffende eigendom, genot of andere rechten, daarin begrepen huurovereenkomsten, zullen een uitdrukkelijke
melding moeten maken van het feit dat de nieuwe belanghebbende een volledige kennis heeft van de gezegde
akten en reglementen en dat hij zich verbindt gezegde akte en reglementen en de regelmatig genomen
beslissingen van de algemene vergadering op alle punten na te leven.
b) Voor zoveel als nodig ontslaan partijen ondergetekende notaris ervan om overeenkomstig artikel 3.94,
tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek, bij een ter post aangetekende brief de syndicus, namelijk de
naamloze vennootschap "Knockimmo", met zetel te 8300 Knokke-Heist, Dumortierlaan 41, te verzoeken tot
mededeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van in zelfde artikel vermelde
kosten en verschuldigde bedragen alsook de inlichtingen en documenten bedoeld in artikel 3.94 §1, omdat zij
verklaren daarvan kennis te hebben.
Partijen vragen aan ondergetekende notaris om kennis te geven van het verlijden van deze akte aan de
syndicus, hem toestemming gevend om een kopie van deze akte aan zelfde syndicus toe te zenden.
Oppervlakte - Gebreken - Erfdienstbaarheden
Het goed wordt afgegeven in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder dat aanspraak kan gemaakt
worden op enige vergoeding, noch wegens gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare, sleet of een andere
oorzaak, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger
aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste,
zal in het voordeel of nadeel zijn van de verkrijgers.
Het goed wordt afgegeven met alle eventuele gemeenschappen en alle lijdende en heersende, zicht- en
onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn, in welk verband de
aandeelhouders mededelen thans geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheden en/of bijzondere
voorwaarden in voor- of nadeel van het afgegeven goed, behoudens diegene desgevallend voortvloeiend uit de
reeds aangehaalde (wijzigende) basisakte(n) en/of diegene voortvloeiend uit het feit dat voorschreven
onroerend goed zoals gezegd deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid.
Hypothecaire toestand
Het goed wordt afgegeven voor vrij zuiver en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire schulden en
lasten hoegenaamd, met uitzondering van de hypothecaire inschrijving genomen op het Eerste
Hypotheekkantoor te Brugge (thans Kantoor Rechtszekerheid Brugge 1) op 8 mei 2003 onder referte 61-1-
08/05/2003-05431 in het voordeel van de naamloze vennootschap "AXA Bank Europe", te Antwerpen (thans de
naamloze vennootschap "CRELAN"), voor een bedrag van zevenendertig duizend vijfhonderd euro (€
37.500,00) in hoofdsom en duizend achthonderd vijfenzeventig euro (€ 1.875,00) in toebehoren, ingevolge akte
verleden voor notaris Maurice Ide, destijds te Hamme, op 29 april 2003.
De bankinstelling "CRELAN" heeft bij elektronisch schrijven de dato 27 maart 2025 haar akkoord gegeven
waaruit blijkt dat voormeld hypothecair krediet op heden volledig werd terugbetaald.
Verzekeringspolis
Indien er (een) collectieve verzekeringspolis(sen) tegen brand en andere risico's bestaat/bestaan met
betrekking tot voorschreven goed, zijn de verkrijgers in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van
de vennootschap die hieruit voortspruiten en dit overeenkomstig de bepalingen hieromtrent aangehaald in de
statuten van het gebouw en andere betreffende overeenkomsten. De verkrijgers zullen verplicht zijn deze
lopende verzekeringspolissen voort te zetten en de betrokken verzekeringsmaatschappij op de hoogte te
brengen van de verandering van eigenaar, en de verzekeringspremies te betalen vanaf heden.
Wat betreft de niet-collectieve verzekeringspolis(sen), verklaren de verkrijgers met ingang van heden, zo
gewenst, zelf te zullen instaan voor het afsluiten van een verzekering.
Water - Gas - Elektriciteit
De verkrijgers dienen alle bestaande contracten betreffende gas-, water- en elektriciteitsvoorziening of enige
andere distributiedienst over te nemen voor zover thans op naam van de vennootschap en in dat geval de
betrokken diensten op de hoogte te stellen van de in onderhavige akte vastgestelde eigendomsovergang.
Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het afgegeven goed door Frederik
Merlyn, energiedeskundige, gedateerd op 22 januari 2023, met vermelding van unieke code 20230122-
0002787942-RES-1 en een berekende energiescore van 165 kWh/m2jaar, huidig energielabel B.
De verkrijgers verklaren uitdrukkelijk dat zij vóór het verlijden van huidige akte op de hoogte werden gebracht
van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit certificaat wordt heden
aan de verkrijgers overhandigd.
Het afgegeven goed is een residentieel gebouw of residentiële gebouweenheid.
De verkrijgers worden erop gewezen dat het goed binnen de vijf (5) jaar vanaf vandaag het minimale
energieprestatieniveau label D moet halen, hetgeen reeds wordt behaald zoals blijkt uit voormeld
energieprestatiecertificaat.
Voor verdere informatie worden de verkrijgers verwezen naar www.energiesparen.be of een
energiedeskundige.
De verkrijgers zijn er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als zij
binnen de vijf (5) jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigen.
De verkrijgers worden erop gewezen dat de renovatieverplichtingen in de toekomst kunnen verstrengen.
Keuring elektrische installatie
Niet van toepassing in het kader van onderhavige akte, ondergetekende notaris de verkrijgers evenwel
wijzend op de noodzaak de elektrische installatie om de vijfentwintig (25 jaar) te laten keuren en partijen
gewezen hebbend op de aansprakelijkheden en sancties bij gebruik van niet gekeurde elektrische installaties.
Administratieve toestand
Ruimtelijke ordening en stedenbouw:
De aandeelhouders verklaren dat er hen voor voorschreven goed geen onteigeningsbesluit werd betekend,
en dat zij geen weet hebben van een geplande onteigening, noch van enige planbatenheffing met betrekking
tot het verkochte goed, noch van enige ondergrondse inneming.
De aandeelhouders verklaren dat er hen voor voorschreven goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van
de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch
een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat zij evenmin weet hebben van enig
voornemen daartoe vanwege de overheid.
De aandeelhouders verklaren en bevestigen dat zij betreffende voorschreven goed geen kennis hebben van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van het landschappelijk erfgoed.
De aandeelhouders verklaren dat alle nodige vergunningen werden bekomen met betrekking tot
handelingen, die gebeurlijk werden uitgevoerd of die zij hebben laten uitvoeren en zij verklaren dat er hen voor
voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn.
In geval van (ver-)bouwen zullen de verkrijgers zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige
reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle
rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de gewestelijke
diensten van stedenbouw.
Met haar schrijven van 6 maart 2025 heeft de gemeente Knokke-Heist betreffende voorschreven onroerend
goed de stedenbouwkundige inlichtingen, alsook de uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister
afgeleverd.
De verkrijgers verklaren een kopie van voormeld schrijven te hebben ontvangen en ontslaan
ondergetekende notaris ervan de volledige inhoud ervan in onderhavige akte over te nemen.
Stedenbouwkundige verklaringen:
De aandeelhouders verklaren:
-dat voor het voorschreven onroerend goed geen (recente) bouw- of stedenbouwkundige
vergunning/omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, met
uitzondering van deze afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Knokke-
Heist:
* op 8 november 2022 met gemeentelijk dossiernummer 31043/7485/B/2002/225 hebbende als onderwerp
"bouwen appartementsgebouw "MERIBEL";
* op 13 december 2002 met gemeentelijk dossiernummer 31043/7485/B/2002/333 hebbende als onderwerp
"bouwen van een appartementsgebouw (res, Meribel)";
-dat geen zekerheid kan worden gegeven aan de verkrijgers over de mogelijkheid met betrekking tot
voorschreven onroerend goed een omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen
te verkrijgen;
-dat de stedenbouwkundige bestemming van voorschreven onroerend goed volgens het gewestplan
"origineel gewestplan Brugge - Oostkust" de dato 7 april 1977 "woongebieden", volgens het provinciaal ruimtelijk
uitvoeringsplan "Afbakening structuurondersteunend kleinstedelijk gebied Knokke-Heist" de dato 13 maart 2012
"Grenslijn structuurondersteunend kleinstedelijk gebied Knokke-Heist", volgens het provinciaal ruimtelijk
uitvoeringsplan "Afbakening van het structuurondersteunend kleinstedelijk gebied Knokke-Heist Herziening" de
dato 22 juni 2017 "/", volgens het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan "PRUP Solitaire vakantiewoningen -
Brugge-Oostende" de dato 5 juni 2015 "overdruk solitaire vakantiewoningen" en volgens het gemeentelijk
ruimtelijk uitvoeringsplan "Wijk Lippenslaan" de dato 28 februari 2013 deels "Zone voor gelijkvloerse
bebouwing", deels "Nabestemming artikel 2: zone voor middelhoogbouw", deels "Zone voor middelhoogbouw"
en deels "Maximaal aantal bouwlagen" is;
-dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III
en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat
geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
-dat voorschreven goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan
zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals voorzien in artikel 2.4.1. van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
-dat er voor voorschreven goed geen (actuele) verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden werd afgeleverd;
-dat voorschreven onroerend goed bij weten van de aandeelhouders niet gelegen is in een watergevoelig
open ruimtegebied;
-dat er op voorschreven onroerend goed geen voorkeursbesluit of een projectbesluit van toepassing is.
Ondergetekende notaris verklaart:
-dat hij partijen heeft verwezen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omvattende
de lijst met vergunningsplichtige handelingen;
-dat geen van de in gemelde lijst vermelde handelingen mag worden uitgevoerd met betrekking tot het goed
zolang de omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen (ermee
rekening houdend dat in bepaalde gevallen de vergunningsplicht is vervangen door een meldingsplicht).
Register der herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde ondergetekende
notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Watertoets
De aandeelhouders verklaren dat het goed bij hun weten niet gelegen is:
Din een risicozone voor overstromingen;
Din overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
Jin een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
Din een signaalgebied.
DOCH dat voorschreven goed gelegen is binnen de detailkaart "Overstromingsgevoelige gebieden vanuit
de zee".
Verder wordt door de aandeelhouders meegedeeld dat volgens het overstromingsrapport voor het verkochte
goed volgende P-score en G-score geldt:
Perceelscore of P-Score	C
Gebouwenscore of G-score	C
Ligging in Signaalgebied	neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied	neen
Daarbij geldt als legende:
A: geen overstroming gemodelleerd - B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering - C: kleine
kans op overstromingen - D: middelgrote kans op overstromingen.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De aandeelhouders verklaren dat bij hun weten in de alhier verkochte privatieven geen risico-inrichting
gevestigd is of was en dat evenmin in de gemeenschappelijke gedeelten een risico-inrichting gevestigd is of
was die uitsluitend bestemd is of was voor de bij deze verkochte privatieven, noch dat er vóór de vestiging van
de gedwongen mede-eigendom een risico-inrichting op de grond gevestigd was.
2. Met betrekking tot voornoemd goed werd door de OVAM een bodemattest afgeleverd op 6 maart 2025 in
overeenstemming met het bodemdecreet. De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op
het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De aandeelhouders verklaren met betrekking tot het goed geen kennis te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan wie het ook zij, of die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan
opleggen.
4. De aandeelhouders hebben verder verklaard dat de OVAM aan de vennootschap geen attest heeft
afgeleverd waaruit blijkt dat voormeld goed verontreinigd is, noch dat dit het voorwerp heeft uitgemaakt van een
orienterend bodemonderzoek, noch van een beschrijvend bodemonderzoek, noch van een
bodemsaneringsproject.
Asbestinventarisatiest
Op het goed bevinden er zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd
in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De partijen verklaren evenwel dat de verkrijgers reeds deels eigenaar zijn van het goed en dat ingevolge
deze akte dus geen nieuwe eigenaar of zakelijk rechthouder toetreedt. De opmaak en overdracht van een
asbestinventaris en asbestinventarisatiest is naar aanleiding van deze akte bijgevolg niet vereist.
Stookolietank
De aandeelhouders verklaren dat in het afgegeven goed (noch in het afgegeven privatief, noch in de
gemeenschappelijke delen) noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is, ook
geen buiten gebruik gestelde.
Postinterventiedossier
Het postinterventiedossier voor de gemeenschappelijke delen wordt desgevallend bewaard en beheerd door
de syndicus bij wie er kennis van kan genomen worden.
Met betrekking tot het postinterventiedossier voor de privatieve delen verklaren de aandeelhouders dat sinds
1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een
postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Rookmelders
De aandeelhouders erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de verplichting om woningen
uit te rusten met rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of te laten beschikken
over een branddetectiesysteem dat gekeurd of gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
AFSLUITING
De agenda afgehandeld zijnde en iedere beslissing genomen zijnde met éénparigheid van stemmen, wordt
de vergadering afgesloten om 19.30 uur.
[ ... ]
Voor ontledend uittreksel
Notaris Jeroen UYTTERHAEGEN
Tegelijk hiermede nedergelegd:
-Uitgifte akte
-Bijzonder verslag bestuursorgaan met staat van actief en passief
-Verslag van de bedrijfsrevisor