Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : FMO Real Estate
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Hortensialaan 80
 : 8300 Knokke-Heist
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Meester Luc JANSEN, notaris te Gent op 11 oktober 2023,
neergelegd ter registratie
1/ OPRICHTER: 
De private stichting ‘Four Members Only’ met zetel te 8300 Knokke-Heist, Hortensialaan 80,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Brugge, onder nummer 0801.976.895.
Opgericht blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris Jansen, op 16 mei 2023,
bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 25 mei 2023, onder nummer 0348304.
Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig haar statuten, door haar statutaire bestuurder, mevrouw
LIPPENS Dominique Nele Gaby Valère, geboren te Gent op 4 maart 1968, wonend te 8300 Knokke-
Heist, Hortensialaan 80, in deze hoedanigheid benoemd in voormelde oprichtingsakte, gepubliceerd
zoals voormeld.
2/ RECHTSVORM EN NAAM: besloten vennootschap genaamd “FMO Real Estate”;
3/ ZETEL: van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest
4/ VOORWERP VAN DE VENNOOTSCHAP:
De vennootschap heeft tot voorwerp om rechtstreeks of via een vennootschap waarin zij een
deelneming bezit onroerende goederen aan te kopen, aan te houden, te transformeren, ter
beschikking te stellen van gebruikers, te verkavelen en te verkopen; De vennootschap mag ook één
of meer onroerende goederen in leasing nemen of geven.
De vennootschap kan daarnaast ook beleggen in effecten of andere roerende goederen. Deze
beleggingen zullen uitgevoerd worden in overeenstemming met het risicobeheerbeleid aangenomen
door de vennootschap. 
De vennootschap mag eveneens liquide middelen aanhouden in alle munten in de vorm van zicht- of
termijndeposito's of in de vorm van enig ander gemakkelijk verhandelbaar monetair instrument.
De vennootschap mag bovendien verrichtingen betreffende afdekkingsinstrumenten aangaan, onder
meer om het rente- en wisselkoersrisico te dekken in het kader van financieringen en het beheer van
de activiteiten van de vennootschap.
De vennootschap mag zich inlaten met :
- de aankoop, de verbouwing, de inrichting, de verhuur, de onderverhuring, het beheer, de ruil, de
verkoop, de verkaveling, het onderbrengen onder het stelsel van mede-eigendom van vastgoed;
- hypotheken of andere zekerheden of waarborgen verlenen, zowel ter financiering van haar
activiteiten als ten gunste van groepsvennootschappen of derden;
- kredieten verstrekken en het stellen van zekerheden of het geven van garanties.
De vennootschap mag alle roerende of onroerende goederen, materialen en benodigdheden,
verwerven, huren of verhuren, overdragen of ruilen, en in het algemeen alle commerciële of
financiële handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
voorwerp en de uitbating van alle intellectuele rechten en commerciële eigendommen die er
betrekking op hebben.
Daarnaast kan de vennootschap door middel van inbreng in speciën of in natura, van fusie,
inschrijving, deelneming, financiële tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle
bestaande of op te richten vennootschappen of ondernemingen, in België of het buitenland. 
1001079788
5/ DUUR: onbepaalde duur.
6/ EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN: 
INBRENGEN
Als vergoeding voor de inbrengen werden vierentwintigduizend (24.000) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
STORTINGSPLICHT
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
VOLSTORTING
De comparant verklaart dat het bedrag van de volstor-ting van de door hem/haar in geld
onderschreven aande-len, hetzij twintigduizend euro (€ 20.000,00), gedeponeerd is op een
bijzondere rekening met nummer BE17 0019 6204 0521 geopend namens de vennootschap in
oprichting bij BNP Paribas Fortis.
 De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking   over een som van twintigduizend
euro (€ 20.000,00).
INBRENG IN GELD EN DEPONERING.
De comparant verklaart dat op de vierentwintigduizend (24.000) aandelen onmiddellijk in geld werd
ingetekend voor de prijs van één vierentwintigduizendste (1/24.000ste) per stuk, als volgt:
 Genoemde private stichting ‘Four Members Only’, die verklaart in te schrij-ven
op vierentwintigduizend (24.000) aande-len, volge-stort ten belope van twintigduizend euro
(€ 20.000,00).
7/ AARD VAN DE AANDELEN:
Alle aandelen zijn op naam.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten. Het bestuursorgaan kan beslissen
het aandelenregister in elektronische vorm te houden.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik,
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectieve rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het aandelenregister. 
8/ONDEELBAARHEID VAN DE EFFECTEN
De effecten zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk effect, wat de uitoefening van de aan de
aandeelhouders toegekende rechten betreft.
De mede-eigenaars, de schuldeisers en de pandschuldenaars zijn ertoe gehouden zich te laten
vertegenwoordigen door een gemeenschappelijke volmacht-drager en de vennootschap er,
schriftelijk, van te verwittigen.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden rechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of
legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van de
verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
9/ BESTUUR - CONTROLE
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. 
Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
10/ ALGEMENE VERGADERING
Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste dinsdag van de maand juni, om 19 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-           de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-           de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn. 
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
            De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen
worden aan de notulen gehecht.
            Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd
kunnen inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden. Deze uitzondering kan niet toegepast worden als er vooraf een stem schriftelijk
uitgebracht werd.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
§ 6. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
§ 7. In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
§8. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote
eigendom, worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
11/ BOEKJAAR
Het boekjaar van de vennootschap vangt aan op 1 januari en eindi-gt op 31 december van elk  jaar.
12/ BESTEMMING VAN DE WINST- RESERVE
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd, voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
13/VERDELING VAN HET NETTO-ACTIEF
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
14/ OVERGANGSBEPALINGEN:
1. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 8300 Knokke-Heist, Hortensialaan 80.
2. Bestuurder 
Wordt hierbij als bestuurder benoemd, onder de opschortende voorwaarde dat de vennootschap
rechtspersoonlijkheid verkrijgt en met ingang op dat ogenblik, voor onbepaalde duur:
mevrouw LIPPENS Dominique, voornoemd, die aanvaardt en verklaart over de noodzakelijke
juridische bekwaamheid te beschikken om dit mandaat te aanvaarden.
Haar mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering anders beslist.
3. Afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar begint op datum van neerlegging van het uittreksel van de oprichtingsakte op de
bevoegde griffie van de Ondernemingsrechtbank en wordt afgesloten op 31/12/2024
4. Datum van de eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2025.
5. Overname van verbintenissen
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 augustus 2023 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6.Volmacht
Een bijzondere volmacht wordt toegekend aan: de naamloze vennootschap ‘CALLENS
VANDELANOTTE’, te 8500 Kortrijk, President Kennedypark 1A, ondernemingsnummer
0433.608.707, met bevoegdheid tot indeplaatsstelling, ieder afzonderlijk handelend, om alle nodige
formaliteiten te vervullen in verband met deze oprichting, zoals de werkzaamheden voor het
ondernemingsloket voor de Kruispuntbank van Ondernemingen, het aanvragen van het
ondernemingsnummer, het bekomen van de noodzakelijke vergunningen en alle hiertoe
noodzakelijke aanvragen in te dienen en te tekenen.
            Deze bijzondere volmacht omvat eveneens:
    •  inschrijving en wijziging evenals schrapping te bekomen van het ondernemingsnummer;
    •  het BTW-nummer aan te vragen, te wijzigen en te schrappen evenals alle verbintenissen aan te
gaan met de BTW-administratie;
    •  de jaarrekening neer te leggen op de Nationale Bank van België;
    •  aansluitingen bij sociale secretariaten en sociale verzekeringsfondsen;
    •  met de diverse fiscale en sociale administraties te onderhandelen, inlichtingen te 
verstrekken en te verkrijgen, akkoorden af te sluiten en bezwaar aan te tekenen.
            Dit alles tot schriftelijke herroeping.
                                                                                        VOOR ANALY-TISCH UITTREK-SEL
                                                                                        Luc JANSEN, notaris
Tegelijk hiermede neergelegd : 
-expeditie