Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DEKA IMMO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Leuvensesteenweg 53
 : 1830 Machelen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Meester Joost DE POTTER, geassocieerd notaris, te Sint-Joost-ten-
Node, op 19 april 2021, vooralsnog niet geregistreerd, blijkt dat:
1. COMPARANTEN:
1.- De heer KARAKOÇLUOGLU Bayram, geboren te Bogazliyan (Turkije) op 28 december 1976, 
wonende te 1830 Machelen, Leuvensesteenweg 40. 
2.- Mevrouw ZILYAS Senia, geboren te Ottignies op 4 juni 1975,  wonende te 1860 Meise,
Beiaardlaan 82. RECHTSVORM EN BENAMING:
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam « DEKA IMMO ».
3. ZETEL:
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het adres van de zetel is gevestigd te 1830 Machelen, Leuvensesteenweg 53.
4. VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen :
- Alle onroerendgoedtransacties in de ruimste zin van het woord en in het bijzonder de aankoop,
verkoop, verhuur, onderverhuur, verbouwing, bouw, afbraak, exploitatie en verbetering van
gebouwen;
- Handelaar in goederen;
- Het algemene bouwbedrijf, in de breedste zin, zowel wat betreft de schil als de afwerking, alsook
het verwarmingsbedrijf, elektra, binnen- en buitenrenovatie, tegelwerk en plafond, bestrating,
asfaltering, grondwerken, wegen- en snelwegenbouw, kan ook zorgen voor het bestuderen,
produceren, kopen, verkopen, importeren, exporteren, distribueren, installeren en in het algemeen
verhandelen van bouwmaterialen en alles wat daarmee direct of indirect verband houdt;
- De aankoop, verkoop, import-export van alle voorwerpen en accessoires die verband houden met
de activiteit van optometrist-opticien en in het bijzonder, zonder dat deze verklaring beperkend is,
brillen - zicht of zonnebrillen, lenzen van contact, verrekijker, vergrootglazen, enz.;
-De aankoop, verkoop, invoer, groot- en detailhandel van alle producten die direct of indirect verband
houden met:
- elektronische machines, hifi, video, kleding, textiel, voedingsproducten, bloemen, planten,
cadeauartikelen, speelgoedartikelen in de breedste zin van het woord;
- aan de voedingsindustrie, fruit, groenten, koloniale voedingsmiddelen, bloemen, tabak, sigaretten,
alcohol, verpakkingen en alle producten die direct of indirect verband houden met HORECA;
- brandstofproducten zoals gas, aardolie, steenkool;
- snuisterijen, koperwerk, kostuumjuwelen, schoenen, leer, skai, textielproducten, kleding, koffers,
tassen, kroonluchters, elektrische apparatuur, cadeauartikelen, horloges, glaswerk, aardewerk ,
porselein, elektronische apparaten.
- Interieurreiniging van alle soorten gebouwen, inclusief kantoren, fabrieken, werkplaatsen,
gebouwen van instellingen en andere gebouwen voor commercieel of professioneel gebruik, evenals
appartementsgebouwen, glazenwassers;
0766920107
Luik B
- Alles met betrekking tot bank- en verzekeringsactiviteiten;
- Alles dat direct of indirect verband houdt met de werking van CAFE, restaurants, bars, tavernes,
snacks, frituren, danszalen, drinkgelegenheden in het algemeen, evenals met de invoer, aankoop,
verkoop en handel in het algemeen voedingsmiddelen en alcoholische of niet-alcoholische dranken,
incidenteel en mogelijk de exploitatie van hotels en alles wat met dergelijke activiteiten te maken
heeft. Het doel van het bedrijf is dan ook alles wat met de horeca te maken heeft;
- De exploitatie van telecommunicatie en aanverwante zaken;
- De exploitatie van een kapsalon;
- De werking van een wedstrijdvoorspellingsbureau, tiercé, lotto, enz.;
- Het kan ook een bakkerij en banketbakkerij runnen;
- Alles met betrekking tot het wegvervoer;
- De aan- en verkoop van alle computeronderdelen en computers in de breedste zin van het woord;
- De groot- en detailhandel in alle motorvoertuigen en alle accessoires voor motorvoertuigen,
inclusief en zonder dat deze opsomming uitputtend is: aankoop, verkoop, import, export, makelaardij
, verhuur in al zijn vormen, evenals alle onderhouds-, reparatie- en verbeteringswerkzaamheden met
betrekking tot de bovengenoemde goederen.
- Alle opslag, transport, verzending, douaneagentschap en andere soortgelijke activiteiten met
betrekking tot deze goederen.
Ze kan in het kader van dit doel eveneens alle activiteiten van public relations en van klantenwerving
uitoefenen.
Daartoe, kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle commerciële, industriële, financiële,
roerende en onroerende verrichtingen stellen, die in rechtstreeks of onrechtstreeks verband staan
met haar voorwerp of die van aard zijn de verwezenlijking en de ontwikkeling ervan rechtstreeks of
onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk bevorderen.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
Deze opsomming is niet beperkend.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
5. DUUR: onbeperkt.
6. EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN:
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
ONDERSCHRIJVING – STORTING:
Comparanten hebben verklaard dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd
ingetekend voor de prijs van honderd euro (100,00 €) per stuk, als volgt:
- door de heer KARAKOÇLUOGLU Bayram, voornoemd: vijftig (50) aandelen, hetzij voor vijfduizend
euro (5.000,00 €);
- door Mevrouw ZILYAS Senia, voornoemd: vijftig (50) aandelen, hetzij voor vijfduizend euro
(5.000,00 €).
Hetzij in totaal : honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door storting in speciën en dat het
bedrag van deze stortingen, hetzij tienduizend euro (10.000,00 €), is gedeponeerd op een bijzondere
rekening, geopend namens de vennootschap in oprichting bij de bank ING.
7. BESTUUR – BEVOEGDHEID VAN DE BESTUURDERS – VERTEGENWOORDIGING VAN DE
VENNOOTSCHAP:
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
Luik B
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
8. ALGEMENE VERGADERING – STEMRECHT:
Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
laatste donderdag van de maand mei, om 19 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste donderdag van de maand mei van het
jaar 2022.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden :
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Luik B
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste vijftien dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
9. BOEKJAAR:
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2021.
10. VERDELING VAN DE WINST:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
Het bestuursorgaan kan eveneens de bevoegdheid hebben om binnen de grenzen van de artikelen 5
:142 en 5 :143 over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van
het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst.
11. VERDELING VAN HET VEREFFENINGOVERSCHOT:
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
12. SLOT- EN(OF) OVERGANGSBEPALINGEN:
Benoeming van de bestuurders
De vergadering heeft besloten het aantal bestuurders te bepalen op twee.
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur:
- De heer KARAKOÇLUOGLU Bayram, voornoemd.
Het mandaat van de bestuurder is gratis tot en met andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
De bestuurders kiezen woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle aangelegenheden met
betrekking tot de uitoefening van dit mandaat.
Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissing op dit
moment geen commissaris te benoemen.
Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen door
de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting worden overgenomen
door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan die uitwerking
zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
De verschijners hebben verklaard de heer KARAKOÇLUOGLU Bayram, voornoemd, aangeduid in
hoedanigheid van bestuurder, met macht van indeplaatsstelling, toe te laten voor rekening van de
vennootschap in oprichting de nodige of nuttige verbintenissen ter verwezenlijking van het doel aan
te gaan.
Dit conventioneel mandaat zal een einde nemen op datum van de neerlegging ter griffie van de
bevoegde rechtbank van het uittreksel van de statuten.
De handelingen gesteld voor rekening van de vennootschap in oprichting zullen geacht worden vanaf
het begin aangegaan te zijn door de vennootschap overeenkomstig het artikel 2:2 van het Wetboek
van Vennootschappen.
Luik B
Volmachten
“Isler & Partners” BV te 1800 Vilvoorde, Schaarbeeklei 724, of een andere door haar aangewezen
persoon, wordt aangesteld als ad hoc vertegenwoordiger van het bedrijf, om de fondsen te hebben,
alle documenten te ondertekenen en de vereiste formaliteiten te vervullen met btw-administratie of
voor registratie bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.  Voor de bovengenoemde doeleinden
heeft de mandataris de bevoegdheid om alle verplichtingen namens het bedrijf aan te gaan, de
nodige verklaringen af te leggen, alle documenten te ondertekenen en in het algemeen alles te doen
wat nuttig of noodzakelijk is voor de uitvoering van de mandaat aan hem toevertrouwd.
 
 
 
VOOR EENSLUIDEND ANALYTISCH UITTREKSEL.
 
Joost DE POTTER,
Notaris
 
Voor gelijktijdige neerlegging een uitgifte van de akte en de gecoördineerde tekst van de statuten.