N° d'entreprise :
Dénomination :
(en entier) :
BERGER 20
(en abrégé) :
Forme juridique :
Société anonyme
Siège :
(adresse complète)
Rue du Berger 20
1050 Ixelles
Objet(s) de l'acte :
CONSTITUTION (NOUVELLE PERSONNE MORALE, OUVERTURE
SUCCURSALE)
Il résulte d'un acte reçu par le notaire Eric Thibaut de Maisières, notaire associé à Saint-Gilles
(Bruxelles), le 26 novembre 2018, en cours d'enregistrement, ce qui suit littéralement reproduit :
" L'an deux mille dix-huit.
Le vingt-six novembre
Devant nous, Eric THIBAUT de MAISIERES, notaire associé de résidence à Saint-Gilles, membre de
la société civile sous forme de société privée à responsabilité limitée dénommée « Eric THIBAUT de
MAISIERES & Guy DESCAMPS – Notaires Associés », ayant son siège social à 1050 Bruxelles, rue
Blanche 15/8, inscrite au registre des sociétés civiles de Bruxelles.
COMPARAISSENT
1. La société anonyme à responsabilité limitée PARADOCS TER, ayant son siège social à L-1282
Luxembourg, rue Hildegard von Bingen 1, inscrite au registre de commerce et des sociétés de
Luxembourg sous le numéro d’immatriculation B165269 et inscrite à la Banque Carrefour des
Entreprises sous le numéro 0642.567.689.
2. La société anonyme à responsabilité limitée EDEN MANAGEMENT, ayant son siège social à L-
4937 Hautcharage, 1 rue Jean-Pierre Origer, inscrite au registre de commerce et des sociétés de
Luxembourg sous le numéro d’immatriculation B124126 et inscrite à la Banque Carrefour des
Entreprises sous le numéro 0842.681.065.
3. La société PARADOCS TREASURY LIMITED, ayant son siège social à Malte, Birkirkara, Vision
Exchange Building, Level 2, Territorials Street Mriehel, inscrite au registre des sociétés de Malte
sous le numéro C67541 et inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises sous le numéro
0642.567.788.
Ayant comme représentants permanents :
a) Monsieur ROBYNS Dominique Raymond Gabrielle Joseph Marie, domicilié à Grindelwald
(Suisse), Herrschafts Weg 8.
b) Monsieur AUGUSTINUS Rafaël Frans Cecile, domicilié à 2547 Lint, Daalsveld 11.
4. La société à responsabilité limité OM CONSEIL, ayant son siège social à L - 2666 Luxembourg,
rue Emile Verhaeren 9, inscrite au registre de commerce et des sociétés de Luxembourg sous le
numéro d’immatriculation B160787 et inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises sous le numéro
0547.856.295.
5. Monsieur RAKOVSKY Pascal, domicilié à 8220 – MAMER Grand-Duché de Luxembourg), rue du
Commerce 10.
6. La société privée à responsabilité limitée EUROPEAN HOTEL OBSERVATORY, en abrégé « E.H.
O. », ayant son siège social à 1180 Uccle, avenue des Statuaires 29, inscrite à la Banque Carrefour
des Entreprises sous le numéro 0464.418.479., représentée par son gérant Monsieur ANDRE Jean
Michel Marc Pol, domicilié à 1180 Uccle, avenue des Statuaires 29.
7. Monsieur BONNET Philippe Jean Marie, domicilié à 1330 Rixensart, avenue Jean Hermant, 9.
8. La société coopérative à responsabilité limité ERALIE SERVICES, ayant son siège social à 7180
Seneffe, rue du Sart 1 BTE A, inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises sous le numéro
0454.562.190.
(on omet)
0713926037
Volet B
I. CONSTITUTION
Ils constituent entre eux une société anonyme, sous la dénomination de « BERGER 20 », dont le
siège social sera établi à 1050 Ixelles, rue du Berger 20 et au capital de six cent mille euros
(600.000,00 euros), à représenter par six cents (600) actions auxquelles ils souscrivent de la
manière suivante:
    1.  La SARL PARADOCS TER, précitée, cent soixante-huit actions                                           168
    2.  La société EDEN MANAGEMENT, précitée, quatre-vingt-quatre actions                                84
    3.  La société PARADOCS TREASURY LIMITED, précitée, quatre-vingt-quatre actions             84
    4.  La SPRL OM CONSEIL, précitée, quatre-vingt-quatre actions                                                84
    5.  Monsieur RAKOVSKY Pascal, prénommé, quatre-vingt-quatre actions                                  84
    6.  La SPRL EUROPEAN HOTEL OBSERVATORY, précitée, quarante-huit actions                  48
    7.  Monsieur BONNET Philippe, prénommé, trente-six actions                                                    36
    8.  La SCRL ERALIE SERVICES, précitée, douze actions                                                           12
Total : six cents actions                                                                                                                     600
Tous les comparants déclarent et reconnaissent :
1) Que chacune des souscriptions en numéraire est entièrement libérée.
2) Que les fonds affectés à la libération des sous-criptions en numéraire cidessus, ont été déposés
par versement ou virement au compte spécial numéro BE09 0689 3231 8557 ouvert au nom de la
société en formation auprès de Belfius.
Une attestation justifiant ce dépôt nous a été produite.
3) Que la société a, par conséquent, du chef des dites souscriptions et libérations en numéraire, et
dès à présent à sa disposition, une somme de six cent mille euros (600.000,00 €).
4) Que le notaire instrumentant a appelé leur atten-tion sur les dispositions légales relatives,
respectivement à la responsabilité personnelle qu'encourent les adminis-trateurs de société en cas
de faute grave et caractérisée et à l'interdiction faite par la loi à certaines personnes de participer à
l'administration d'une société.
D'autre part, les comparants reconnaissent savoir que tout bien appartenant à l'un des fondateurs, à
un adminis-trateur ou à un actionnaire que la société se proposerait d'acquérir dans un délai de deux
ans à compter de sa constitution, pour une contrevaleur au moins égale à un/ dixième du capital
souscrit, doit faire l'objet d'un rapport établi par un réviseur d'entreprises désigné par le conseil
d'administration et d'un rapport spécial établi par celuici.
Les comparants reconnaissent que le notaire soussigné a attiré leur attention sur le fait que la
société dans l'exercice de son objet social pourrait devoir en raison des règlements administratifs en
vigueur, obtenir des autorisations, agrégations ou licences préalables.
II. Et qu'ils arrêtent comme suit les statuts de la société :
STATUTS
TITRE I. DENOMINATION  OBJET  SIEGE  DUREE
-Article 1.
La société revêt la forme de société anonyme.
Elle est dénommée « BERGER 20 ».
Article 2.
Le siège social, établi à l'origine à 1050 Ixelles, rue du Berger 20 peut être transféré partout en
Belgique, par simple décision du conseil d'adminis-tration.
La société peut par simple décision du conseil d'administration établir des sièges administratifs,
agences et caetera, tant en Belgique qu'à l'étranger.
Article 3.
La société a pour objet, toute opération financières, mobilières, immobilières, commerciales ou
autres se rattachant à la gestion de ses propriétés ou de ses participations exclusivement, à l’
exploitation de restaurant, d’hôtels ou de flat-hôtels, ainsi que la consultation, le conseil, l’avis, l’
assistance et la conciliation.
La société peut également acquérir, emprunter, donner en hypothèque, vendre, prendre ou donner
en emphytéose ou en location tous biens immeubles.
Elle peut aussi faire le commerce de tous biens meubles corporels ou incorporels, prendre ou donner
en location tous objets mobiliers, exploiter tous brevets ou licences.
La société peut réaliser son objet social pour son compte ou pour le compte d’autrui en tous lieu, de
toutes les manières et selon les modalités qui paraissent le mieux appropriées.
Volet B
Elle peut donner mandat de gestion de ses biens immeubles à un tiers. Elle peut entre autre recourir
à cet effet à la technique du mandat de gestion, notamment hôtelière.
Elle peut faire en Belgique et à l’étranger, d’une façon générale, toutes opérations commerciales ou
civiles en relation quelconque avec son objet ou pouvant en faciliter la réalisation.
Elle peut effectuer tous placements en valeurs mobilières et s’intéresser, soit seule, soit avec des
tiers, par voie d’association, de création de sociétés nouvelles, d’apports, de fusions, de
commandites, de souscriptions, d’achat de titres ou droit sociaux, d’alliances entre sociétés en
participations ou de prises ou dation en location ou en gérance de tous biens ou droits, ou
autrement, dans toutes sociétés ou entreprises existantes ou à créer.
Elle peut également exercer les fonctions d’administrateur d’autres sociétés.
Elle peut se porter caution auprès de ses propres administrateurs ou actionnaires.
Article 4.
La société a été constituée le vingt-six novembre deux mille dix-huit pour une durée illimitée.
TITRE II. CAPITAL  DROIT DE SOUSCRIPTION 
-ACTIONS -- OBLIGATIONS
Article 5.
Le capital social a été fixé, lors de la constitution, à six cent mille euros (600.000,00 €), représenté
par six cents (600) actions sans désignation de valeur nominale.
(on omet)
la société est représentée à l'égard des tiers, en justice, tant en demandant qu'en défen-dant, ainsi
que dans les actes auxquels un fonc-tionnaire public ou un officier ministériel prête son concours,
soit par deux administra-teurs agissant conjointe-ment, soit par un administrateur-délégué agissant
seul, qui n'auront, en aucun cas, à justifier d'une décision préala-ble du conseil d'administra-tion.
Article 19.
Le conseil d'administration peut déléguer la gestion journalière des affaires de la société ainsi que la
représentation pour cette gestion, à un ou plusieurs administrateurs, alors appelés
administrateurdélégué, à des directeurs ou autres agents, agissant seuls ou conjoin-tement.
En cas de délégation, le conseil d'administration fixe les pouvoirs et les rémunérations spéciales
attachées à ces fonctions.
(on omet)
Article 22.
L'assemblée générale annuelle se réunit de plein droit le dernier vendredi du mois de juin à treize
heures au siège social.
Si ce jour est un jour férié légal, l'assemblée a lieu le jour ouvrable suivant.
(on omet)
Article 23.
Tout propriétaire d'actions peut se faire représenter à l'assemblée générale par un mandataire.
Les copropriétaires, les usufruitiers et nuspro-priétaires, les créanciers et débiteursgagistes doivent
se faire représenter respectivement par une seule et même personne.
Le conseil d'administration peut arrêter la formule des procurations et exiger que cellesci soient
déposées au lieu indiqué par lui, cinq jours francs avant l'assemblée générale.
Article 24.
Les procèsverbaux des assemblées générales sont signés par les membres du bureau et les
actionnaires qui le demandent.
Les copies ou extraits, à produire en justice ou ailleurs, sont signés par le président du conseil
d'admi-nistration ou par l'administrateur--délégué ou encore par deux administrateurs.
TITRE IV. EXERCICE SOCIAL  BILAN  REPARTITION  RESERVES
Article 25.
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année.
(on omet)
Article 28. DISTRIBUTION
L'excédent favorable du compte de résultats, dûment approuvé, forme le bénéfice de l'exercice à
affecter.
Sur ce bénéfice il est prélevé minimum cinq pour-cent pour la réserve légale. Ce prélèvement cesse
d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve atteint un/dixième du capital social ; il doit être repris si
la réserve légale ne représente plus un/dixième du capital social.
Le solde recevra l'affectation que lui donnera l'assemblée générale statuant à la majorité des voix sur
proposition du conseil d'administration.
(on omet)
Article 29.
Le conseil d'administration pourra, sous sa responsa-bilité et dans les limites de la loi, décider le
paiement d'acomptes sur dividendes par prélève-ment sur le bénéfice de l'exercice en cours et fixer
la date de leur paiement.
Volet B
(on omet)
TITRE V. DISSOLUTION  LIQUIDATION
Article 30.
I. Si par suite de pertes, l'actif net est réduit à un montant inférieur à la moitié du capital social,
l'assem-blée générale doit être réunie dans un délai de deux mois maximum à dater du moment où
la perte a été constatée ou aurait dû l'être en vertu des obligations légales ou statu-taires, aux fins de
délibérer dans les formes prescrites pour la modification aux statuts sur la dissolution éventuelle de
la société ou sur d'autres mesures annoncées dans l'ordre du jour.
Le conseil d'administration justifiera ses proposi-tions dans un rapport spécial tenu à la disposition
des actionnaires quinze jours avant l'assemblée générale.
II. Lorsque l'actif net est réduit à un montant inférieur à un/quart du capital social, la dissolu-tion peut
être prononcée par un/quart des voix émises à l'assemblée.
III. Si l'actif net est réduit à un montant infé-rieur au capital minimum légal, tout intéressé peut
demander la dissolution de la société au Tribunal.
Article 31.
La réunion de toutes les actions entre les mains d'un seul actionnaire n'entraîne, ni la dissolution de
plein droit, ni la dissolution judiciaire de la société.
Si dans un délai d'un an, la société n'est pas dissoute ou renforcée par l'arrivée d'un nouvel
actionnai-re, l'actionnaire unique est réputé caution solidaire de tous les engagements de la société
contractés depuis la réunion de toutes les actions.
Article 32.
En cas de dissolution de la société pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, la
liquidation s'opère par les soins de liquidateurs, nommés par l'assemblée générale et à défaut de
pareille nomination, la liquidation s'opère par les soins du conseil d'administration en fonction.
Les liquidateurs ou le conseil d'administration disposent, à cette fin, des pouvoirs les plus étendus
conférés par la loi.
L'assemblée générale détermine les émoluments éven-tuels des liquidateurs.
(on omet)
III. DISPOSITIONS FINALES ET/OU TRANSITOIRES
Les comparants prennent à l'unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu'à
dater du dépôt de l'extrait de l'acte constitutif au Greffe du Tribunal de Commerce compétent, lorsque
la société acquerra la person-nalité morale :
A. Premier exercice social
Le premier exercice social commencera ce jour pour finir le trente et un décembre deux mille dix-
neuf.
B. Date de la première assemblée générale
La première assemblée générale annuelle se réunira en deux mille vingt.
C. Frais
(on omet)
D. Premiers administrateurs
Les comparants décident de fixer pour la première fois le nombre des administrateurs à trois et
appellent à ces fonctions:
    1.  La société anonyme WORLD HOTEL OBSERVATORY, en abrégé « WHO », ayant son siège
social à 1180 Uccle, avenue des Statuaires 29, inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises sous
le numéro 0419.468.976., avec comme représentant permanent Monsieur ANDRE Jean Michel Marc
Pol, domicilié à 1180 Uccle, avenue des Statuaires 29.
    2.  La société privée à responsabilité limitée ROULEZ JEUNESSE, en abrégé « RJ », ayant son
siège social à 1330 Rixensart, avenue Jean Hermant 9, inscrite à la Banque Carrefour des
Entreprises sous le numéro 0829.885.874., avec comme représentant permanent Monsieur
BONNET Philippe, domicilié à 1330 Rixensart, avenue Jean Hermant, 9.
    3.  La société PARADOCS TER, précitée, avec comme représentant permanent Monsieur
BELTJENS René Maurice Pierre, domicilié à L-5880 Hesperange (Grand-Duché de Luxembourg), 77
Ceinture um Schlass.
Qui déclarent expressément accepter, le mandat d'administrateur étant gratuit. Leurs fonctions
prendront fin après l'assemblée annuelle de deux mille vingt-quatre.
E. Les comparants constatent qu'il n'y a pas lieu de nommer un commissaireréviseur.
F. La société présentement constituée reprend tous les engagements contractés au nom et pour
compte de la société en formation, depuis le 1er novembre 2018 et spécialement l’achat de l’
immeuble sis à Ixelles, rue du Berger 20.
Cette reprise n’aura d’effet qu’au moment où la société sera dotée de la personnalité morale, c’est-à-
dire au jour du dépôt de l’extrait du présent acte au greffe du tribunal de commerce compétent.
G. Les personnes désignées administrateurs se réunis-sent pour procéder à la nomination du
Volet B
Président et de l'administrateur-délégué.
A l'unanimité, ils nomment :
    •  La société anonyme WORLD HOTEL OBSERVATORY, précitée, avec comme représentant
permanent Monsieur Jean Michel ANDRE, comme administrateur-délégué ;
    •  La société privée à responsabilité limitée ROULEZ JEUNESSE, précitée, avec comme
représentant permanent Monsieur Philippe BONNET, comme Président.
MANDAT
A été désigné comme mandataire particulier, afin de remplir les formali-tés nécessaires auprès du
registre du commerce compétent et de signer tous documents en vue de l'inscrip-tion de la société,
des modifications éventuelles et de la radiation auprès de la Banque Carrefour des Entreprises :
La société MY ACCOUNTS (RPM 0642.482.072) ayant son siège social à 1060 Saint-Gilles, rue
Tasson Snel 20/1, représentée par Monsieur Eric JACQUES.
Dont acte.
Fait et reçu à SaintGilles (Bruxelles), en l'étude.
Les parties nous déclarent qu'elles ont pris connaissance du projet du présent acte au moins cinq
jours ouvrables avant la signature du présent acte et que ce délai leur a été suffisant pour examiner
utilement le projet.
Et après lecture commentée, intégrale en ce qui concerne les parties de l'acte visées à cet égard par
la loi, et partiellement des autres dispositions, les parties ont signé, ainsi que nous, notaire.
(suivent les signatures)
Pour Expédition Conforme."
POUR EXTRAIT LITTERAL CONFORME
(sé) Eric Thibaut de Maisières,
notaire associé à Saint-Gilles