Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Res PM Invest Brussels
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Louizalaan 32 bus 15
 : 1050 Brussel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Volgens een akte verleden voor Meester Valérie BRUYAUX, geassocieerd notaris te Brussel, eerste
kanton, lid van de besloten vennootschap « NOTABEL, geassocieerde notarissen », met zetel te
1050 Brussel, Louizalaan 65/5, KBO Brussel BE 0469.948.271, op 31/07/2023, blijkt er dat :
 
              - de Besloten Vennootschap “PROWINKO BELGIË HOLDING”, met zetel te 1050 Brussel,
Louizalaan 32/15 en met ondernemingsnummer 0476.703.728.
De vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor notaris Louis Dierckx, te Turnhout, op 17
januari 2002, gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 1 februari daarna, onder de
referentie 20020201-763.
De statuten werden meermaals gewijzigd en voor de laatste keer bij akte verleden voor notaris Louis
Dierckx, te Turnhout, op 9 december 2015, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad op
29 december daarna, onder de referentie 15181027
Die 1.260 aandelen bezit in volle eigendom.
- de Naamloze Vennootschap “PRIME RETAIL CONSULTANTS”, met zetel te 1380 Lasne, Carré
Gomand 1 en met ondernemingsnummer 0453.505.583.
De vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor notaris Hugo Meersman, te Etterbeek, op 3
oktober 1994, gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 20 oktober daarna, onder
de referentie 941020-316.
De statuten werden meermaals gewijzigd en voor de laatste keer bij akte verleden voor notaris Louis
Dierckx, te Turnhout op 20 september 2001, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad op
13 oktober daarna, onder de referentie 2001012-195.
Die 500 aandelen bezit in volle eigendom.
- de Besloten Vennootschap “PRIME RETAIL SERVICES” met zetel te 1050 Brussel, Louizalaan
32/15 en met ondernemingsnummer 0779.474.677.
De vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor notaris Valérie Bruyaux, te Brussel, op 9
december 2021, gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 6 januari daarna, onder
de referentie 22002974 en waarvan de statuten sindsdien niet meer werden gewijzigd.
                
 
OPRICHTING
 
1. De comparanten verklaren dat ingevolge de partiële splitsing van de naamloze vennootschap
RPM INVEST BRUSSEL ("Te Splitsen Vennootschap"), met zetel te 1050 Brussel, Louizalaan 32/15,
BTW 0716.830.196 RPR Brussel, opgericht bij akte verleden voor Notaris Louis Dierickx te Turnhout,
op 21 december 2018 bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad, op 28 december
daarna, onder het nummer 18342800 en waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij
akte verleden voor notaris Helene Luyten te Weelde (Ravels), op 10 december 2021,
bekendgemaakt onder referte 2022-01-06/0301024, onderhavige besloten vennootschap Res PM
Invest Brussels ("Res PM Invest Brussels" of de "Op te Richten Vennootschap") opgericht wordt, met
zetel te 1050 Brussel, Louizalaan 32 bus 15, waarbij de naamloze vennootschap RPM INVEST
0804426839
BRUSSEL een deel van de activa en passiva (met bijhorende rechten en verplichtingen) van de Te
Splitsen Vennootschap heeft overdragen aan Res PM Invest Brussels waarbij Res PM Invest
Brussels overneemt, tegen uitgifte van aandelen in de Op Te Richten Vennootschap aan de
aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap ter vergoeding van de inbreng, zonder dat de Te
Splitsen Vennootschap ophoudt te bestaan, in toepassing van artikel 12:08 juncto artikel 12:74 en
volgende van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (de “Partiële Splitsing”). Het
geheel geplaatste beschikbare inbrengen buiten kapitaal van de nieuw opgerichte vennootschap
bedraagt 51.286,68 EUR en is verdeeld in 2.500 aandelen zonder nominale waarde. 
Het bestuursorgaan van de Partieel Gesplitste Vennoot-schap heeft op 15 juni 2023, een voorstel tot
partiële splitsing opgesteld in toepassing van artikel 12:08 juncto artikel 12:75 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen (hierna “WVV”). Het Splitsingsvoorstel werd neergelegd op de
griffie van de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank te Brussel, op 16 juni 2023 en
bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 26 juni daarna, onder nummer
23082016 (het “Splitsingsvoorstel”).
Krachtens notulen opgesteld door mij op heden, voorafgaandelijk dezer, heeft de buitengewone
algemene vergadering van de Partieel Gesplitste Vennootschap:
    1.  het Splitsingsvoorstel goedgekeurd;
    2.  de statuten vastgelegd van de Vennootschap, zoals deze hierna weergegeven worden;
    3.  de uitvoeringsbesluiten getroffen met betrekking tot het bestuur en de werking van de
Vennootschap, zoals ze hierna worden hernomen;
Aldus, verzoeken de comparanten mij de overdracht in hoofde van de Vennootschap van het
Afgesplitste Vermogen van de Partieel Gesplitste Vennootschap, zoals opgenomen in voormelde
notulen, vast te stellen.
Het opstellen van een financieel plan is niet noodzakelijk (art. 12:74, §1 WVV).
 
 VORMING VAN HET AANVANGSVERMOGEN
2. Het aanvangsvermogen van de Vennootschap wordt gevormd door de inbreng in natura ingevolge
de Partiële Splitsing uit het vermogen van de Partieel Gesplitste Vennootschap, dat overeenkomstig
het Splitsingsvoorstel wordt geboekt in hoofde van de Vennootschap:
Activa
EUR 9.843.703,09 aan onroerend goed gelegen te Brussel zoals hierna beschreven in Bijlage 1. 
·               De overeenkomsten die betrekking hebben op het onroerend goed zoals hierna
beschreven in Bijlage 1 (met name de huurovereenkomsten (incl. garanties), verzekeringen,
onderhoudscontracten, enz.) worden eveneens mee overgedragen (rekeningen 220792, 220795,
220796, 221730, 221739, 221740, 221749, 221750, 221759, 221760, 221769, 270300 270400,
270500, een deel van 221900, een deel van 220900; en een deel van 221909);
·               EUR 1.052.091,77 aan vorderingen op Prime Retail Consultants NV (een deel van
rekeningen 291001 en 416300);
·               EUR 2.607.048,71 aan vorderingen op Prowinko België Holding BV (een deel van
rekeningen 291002 en 416460);
·               EUR 1.531.366,66 aan vorderingen op Prime Retail Services BV (een deel van rekeningen
291003 en 416490);
·               EUR 69.628,20 aan overige vorderingen (een deel van de rekeningen 400000, 402100,
404000, 407000, 409000 en 416900);
·               EUR 88.432,80 aan liquide middelen (rekeningen 550097 en 550099);
·               EUR 10.609,45 aan overlopende rekeningen (een deel van rekeningen 490000, 490300,
en 491200);
Passiva
·               EUR 1.583.491,37 aan uitgestelde belastingen (een deel van rekening 168000);
·               EUR 5.358.500 aan bankschulden KBC en ING (rekeningen 173300, 173350, 439000); 
·               EUR 412,93 aan schulden ten aanzien van Prowinko België NV (een deel van rekening
483550);
·               EUR 168.331,50 aan overige schulden (een deel van rekeningen 440000, 441000,
444000, 460000, 489100); en
·               EUR 36.980,84 aan overlopende rekeningen (een deel van rekening 492000).
 
Er werd afgezien van de verslagen bedoeld in de artikelen 12:77 en 12:78 WVV en van de
toepassing van artikel 12:80 WVV in zoverre dit artikel verwijst naar deze verslagen en naar de
tussentijdse cijfers overeenkomstig artikel 12:80, §2, 5° WVV. 
Met betrekking tot inbreng in natura verwijzen de partijen naar het verslag met betrekking tot de
inbreng in Res PM Invest Brussels opgesteld overeenkomstig artikel 5:7§1 van het WVV door
de bedrijfsrevisor Deloitte Bedrijfsrevisoren - Reviseurs d'entreprises BV, vertegenwoordigd door de
heer Jo Van Baelen.
De oprichters hebben overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een
verslag opgemaakt waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap.
Deze verslagen worden samen neergelegd op de ondernemingsrechtbank, overeenkomstig het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
 
De comparanten verklaren door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichters
in geval van faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de oprichting, indien het
kapitaal bij de oprichting kennelijk ontoereikend was voor de normale uitoefening van de
voorgenomen bedrijvigheid over ten minste twee jaar.
 
INBRENG IN NATURA - VERGOEDING
3. Als gevolg van de Partiële Splitsing worden 2500 nieuwe aandelen toegekend aan de
aandeelhouders van de Partieel Gesplitste Vennootschap.
De aandeelhouders van de Te Splitsen Vennootschap ontvangen de aandelen in de Nieuwe
Vennootschap evenredig aan hun rechten in het kapitaal van de Te Splitsen Vennootschap. 
Rekening houdend met het aandeelhouderschap van de Te Splitsen Vennootschap, "RPM Invest
Brussels", te weten:
- de vennootschap “Prowinko België Holding”, voornoemd, hebbende 1260 aandelen;
- de vennootschap “Prime Retail Consultants”, voornoemd, hebbende 500 aandelen;
- de vennootschap “Prime Retail Services”, voornoemd hebbende 740 aandelen ;
Worden de aandelen van de Nieuwe Vennootschap als volgt verdeeld en uitgereikt:
- de vennootschap “Prowinko België Holding”, voornoemd, 1260 aandelen;
- de vennootschap “Prime Retail Consultants”, voornoemd, 500 aandelen;
- de vennootschap “Prime Retail Services”, voornoemd 740 aandelen ;
4. De comparanten verklaren, na het voorgaande te hebben uiteengezet, over te gaan tot de
oprichting 
van voormelde vennootschap Res PM Invest Brussels en verklaren dat de statuten als volgt zullen
luiden: 
 
STATUTEN
 
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap als volgt luiden.
 
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
 
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
 De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam « Res PM Invest Brussels ».
Artikel 2: Zetel
De zetel is gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland
evenals de zetel verplaatsen binnen hetzelfde taalgebied in België.
#De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
  
Artikel 3: Voorwerp van de vennootschap
De vennootschap heeft tot voorwerp:
Zowel in België als in het buitenland, het deelnemen in, het voeren van beheer over en het
financieren van andere ondernemingen, vennootschappen en rechtspersonen van welke aard ook,
het (doen) financieren van, het zich (mede-) verbinden voor schulden van groepsmaatschappijen, het
beleggen van vermogen in onroerende goederen, (hypothecaire) schuldvorderingen en effecten, het
uitoefenen van de functie van zaakvoerder, bestuurder of vereffenaar in elke onderneming, het
beheren en exploiteren van onroerende en roerende lichamelijke en onlichamelijke goederen
uitgezonderd de activiteiten wettelijk voorbehouden aan spaar- en depositobanken en aan
vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies, het verstrekken van adviezen aan
ondernemingen, vennootschappen en rechtspersonen op het vlak van management, directie en
organisatie.
De vennootschap mag in België en in het buitenland alle commerciële, industriële en financiële,
roerende of onroerende verrichtingen doen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met
haar voorwerp. Zij mag eveneens belangen verwerven bij wijze van inbreng, inschrijving, of
anderszins, in alle ondernemingen, verenigingen, vennootschappen die een gelijkaardig, analoog of
aanverwant voorwerp nastreven of wier voorwerp van aard is dat van de vennootschap te
bevorderen. Zij mag zich voor deze ondernemingen, verenigingen, of vennootschappen borg stellen
of aval verlenen, voorschotten en krediet toestaan of andere waarborgen verstrekken.
Onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat:
- de verwerving, de vervreemding, de in leasing geven, het beheer, de uitbating, de valorisatie, de
verkaveling, de ordening, het huren en verhuren, het doen bouwen en het verbouwen van
onroerende goederen;
- tussenhandelaar, de makelarij en/of handel in onroerende goederen, dit in de meest ruime zin van
het woord, met inbegrip van onroerende leasing, met uitsluiting evenwel van handelingen welke
vallen onder de beroepswerkzaamheden van vastgoedmakelaar zoals bepaald in het Koninklijk
Besluit van zes september negentienhonderd drieënnegentig, tot bescherming van de beroepstitel en
van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar;
- het nemen en afstaan van optierechten terzake het kopen van onroerende goederen of
immobiliënvennootschappen alsmede de uitgifte van vastgoedcertificaten;
- het ondernemen van alle afbraak-, grond-, bouw-, en renovatiewerken en in het bijzonder het
oprichten van gebouwen al dan niet onder het statuut van de wet op de mede-eigendom; het
uitvoeren van expertises betreffende onroerende goederen.
- het ontwikkelen en realiseren van onroerend goed projecten.
van de activiteiten van bouwpromotor, dit alles zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden, in deelneming met derden als door bemiddeling van elke andere natuurlijke of
rechtspersoon. Uitvoeren van bouwwerkzaamheden in hoofdaanneming en/of onder aanneming.
Projectontwikkeling en handel in onroerend goed voor eigen rekening en voor rekening van derden.
Het concipiëren, bouwen, tot waarde brengen, uitrusten en geschikt maken van alle onroerende
goederen.
Management.
Advies, management, consulting en operationele ondersteuning op het gebied van
bedrijfsmanagement, bedrijfsorganisatie, commerciële en operationele strategie.
Advies, management, consulting en operationele ondersteuning op het gebied van informatie en
communicatie technologie (ICT). 
Projectmanagement.
Marktstudies, marktonderzoek, productiviteitsonderzoek, kwaliteitszorg.
Het verlenen van advies en praktische hulp aan bedrijven in verband met public relations en
communicatie.
Het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het gebied van planning,
organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie.
Het berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het gebied van planning
en organisatie.
Managementactiviteiten van holdings, het dagelijks bestuur.
Binnen haar voorwerp kan de vennootschap al datgene verrichten wat met dit voorwerp in de ruimste
zin verband houdt zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, in voorkomend geval
mits de nodige erkenning.
 
Artikel 4: Duur
 De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
 
Titel II: EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN 
 
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden 2500 aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
 
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte niet worden volgestort. 
Wanneer de aandelen niet volledig zijn volgestort, kan het bestuursorgaan zelfstandig beslissen over
de opvragingen van stortingen door de aandeelhouders, op voorwaarde van gelijke behandeling van
deze aandeelhouders.
Het bestuursorgaan kan de aandeelhouders toelaten hun aandelen vervroegd te volstorten; in dat
geval bepalen zij de eventuele voorwaarden waaronder deze vervroegde betalingen worden
toegelaten. Deze worden beschouwd als voorgeschoten gelden.
Elke ingevorderde betaling wordt aangerekend op het geheel van de aandelen waarvan de
aandeelhouder titularis is.
De aandeelhouder die na een aanmaning van één maand, betekend bij aangetekende brief,
achterstaat met zijn stortingen, zal een interest berekend op de wettelijke interest, verhoogd met
twee ten honderd per jaar, moeten betalen ten bate van de vennootschap te rekenen vanaf de dag
der eisbaarheid der stortingen.
Het bestuursorgaan kan bovendien, nadat een tweede aangetekend schrijven gedurende een maand
onbeantwoord is gebleven, de algemene vergadering bijeenroepen teneinde overeenkomstig de
procedure bepaald door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen de uitsluiting van de in
gebreke gebleven aandeelhouder te horen uitspreken.
De uitgesloten aandeelhouder heeft recht op uitkering van de waarde van zijn scheidingsaandeel
overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De uitoefening van het stemrecht verbonden aan de aandelen waarop de stortingen niet werden
uitgevoerd, wordt geschorst zolang de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet zijn
geschied.
 
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
 
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening. 
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
Voor aandelen bezwaard met vruchtgebruik komt het voorkeurrecht toe aan de blote eigenaar, tenzij
tussen de blote eigenaar en vruchtgebruiker anders overeengekomen. De nieuwe aandelen die de
blote eigenaar met eigen middelen verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe.
Laat de blote eigenaar het recht van voorkeur onbenut, dan kan de vruchtgebruiker het uitoefenen.
De nieuwe aandelen die deze met eigen middelen verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe.
Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-pandgever.
 
TITEL III: EFFECTEN
Artikel 8: Aard van de aandelen 
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn
voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Het aandelenregister wordt gehouden in elektronische vorm.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register
van aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
 
Artikel 9. Ondeelbaarheid van de effecten 
De effecten zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk effect, wat de uitoefening van de aan de
aandeelhouders toegekende rechten betreft.
Indien verscheidene personen titularissen van zakelijke rechten zijn op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht dat is verbonden aan deze aandelen schorsen totdat
een enkele persoon ten aanzien van de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
 
 
Artikel 10. Overdracht van aandelen
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden.
Iedere overdracht onder bezwarende titel van aandelen dient evenwel te gebeuren mits naleving van
het voorkooprecht, volgens hierna beschreven procedure.
Alle overdrachten onder bezwarende titel van aandelen, onder levenden, kunnen slechts gebeuren
mits naleving van volgende procedure:
Een aandeelhouder die aandelen wenst over te dragen (hierna "Overdrager"), deelt deze intentie aan
het bestuursorgaan of zijn voorzitter mee, of bij ontstentenis aan de oudste der bestuurders of der
vaste vertegenwoordigers van bestuurders-rechtspersonen (hierna kortheidshalve 'de voorzitter'
genoemd), met opgave van de volledige identiteit van de overnemer (hierna "Overnemer"), het aantal
aandelen, de prijs en de modaliteiten van de overdracht, waaronder de betalingsmodaliteiten (hierna
"Eerste Mededeling").
1. Uiterlijk binnen de vijftien dagen na ontvangst van de Eerste Mededeling, zal de voorzitter van het
bestuursorgaan hiervan in kennis stellen.
De voorzitter roept binnen de vijfenveertig dagen na de ontvangst van de "eerste mededeling" een
vergadering van de aandeelhouders (hierna " de vergadering" genoemd) bijeen, waarbij aan de
aandeelhouders het voorkooprecht wordt aangeboden. De oproepingen dienen te geschieden
volgens de wettelijke voorschriften voor oproepingen ter algemene vergadering. In de oproeping
maakt de voorzitter melding van de "eerste mededeling" en maakt hij tevens melding van de
mogelijkheid van uitoefening van het voorkooprecht zoals hierbij omschreven.
De mogelijkheid dient ook geboden te worden om het voorkooprecht schriftelijk uit te oefenen,
volgens de modaliteiten die door het bestuursorgaan worden vastgesteld.
2. De aldus opgeroepen aandeelhouders hebben het recht op de vergadering, of vooraf, maar dan
schriftelijk en volgens de modaliteiten vastgesteld door het bestuursorgaan, hun voornemen laten
kennen de aandelen waarover sprake, bij voorkeur te verwerven ("Tweede Mededeling"). Zij hebben
een voorkooprecht in verhouding tot hun aandelenbezit.
3. Indien het totaal aantal aandelen waarop het voorkooprecht werd uitgeoefend, lager is dan het
aantal aandelen dat wordt aangeboden, worden de overblijvende aandelen aan de aandeelhouder of
aandeelhouders in verhouding tot hun aandelenbezit die wél van zijn voorkooprecht gebruik maakt,
aangeboden.
Deze beschikt vervolgens over een termijn van dertig dagen om het voorkooprecht uit te oefenen. Bij
onderling akkoord tussen de betrokken aandeelhouders kan een verdelingsakkoord getroffen worden
waarover zij gezamenlijk de voorzitter binnen dezelfde termijn inlichten.
De aandelen waarvoor het voorkooprecht overeenkomstig de voorgaande leden wordt uitgeoefend,
worden verworven aan de prijs geboden door de kandidaat-overnemer. Bij gebrek aan
overeenstemming over de prijs wordt het voorkooprecht uitgeoefend aan de prijs die is vastgesteld
door een deskundige die wordt aangeduid in gemeen overleg tussen de partijen. Bij gebrek aan
akkoord over de aanduiding van de deskundige, wordt deze aangeduid door de voorzitter van de
ondernemingsrechtbank die beslist zoals in kortgeding.
De deskundige moet de prijs bepalen binnen de maand na zijn aanstelling. Het bestuursorgaan moet
deze prijs binnen de 8 dagen nadat hij ervan in kennis werd gesteld, betekenen aan de overdrager
en de aandeelhouders die het voorkooprecht hebben uitgeoefend.
Indien de door de deskundige bepaalde prijs 20 percent meer of minder bedraagt dan het bod van de
kandidaat-overnemer, hebben zowel de overdrager als de aandeelhouders die hun voorkooprecht
hebben uitgeoefend het recht af te zien van de overdracht.
Indien na het laatste aanbod het aantal aandelen waarop het voorkooprecht wordt uitgeoefend, nog
steeds lager is dan het aantal aandelen dat wordt aangeboden, vervallen alle voorkooprechten en
wordt de Overdrager hiervan onverwijld op de hoogte gebracht ("Derde Mededeling"), tenzij de
vennootschap de aandelen zelf inkoopt, overeenkomstig de procedure voorzien in het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
4. De Overdrager kan – indien op de totaliteit van de aandelen wordt uitgeoefend volgens de
procedure hierboven - de aandelen vrij overdragen aan de voorgestelde Overnemer, aan de prijs en
voorwaarden vermeld in zijn Eerste Mededeling. Geschiedt de overdracht aan de Overnemer niet
binnen de dertig dagen volgend op de Tweede, of, in voorkomend geval, Derde Mededeling, dan
wordt de Overdrager geacht afgezien te hebben van de Overdracht.
5. Indien na het verstrijken van de hierboven beschreven voorkoopprocedure blijkt dat voor alle door
de kandidaat-koper aangeboden aandelen het voorkooprecht werd uitgeoefend, stelt de voorzitter de
Overdrager en de aandeelhouders die gebruik hebben gemaakt van hun voorkooprecht onmiddellijk
in kennis van de toebedeling van de aandelen. De aandeelhouders die gebruik hebben gemaakt van
hun voorkooprecht beschikken over een termijn van drie maanden om de prijs van de aandelen te
betalen, zonder intrest. Deze termijn begint te lopen vanaf de dag van de notificatie van de
toebedeling door de voorzitter.
6. Alle mededelingen verricht in uitvoering van dit artikel dienen te gebeuren bij aangetekend
schrijven, met uitzondering van de mededelingen die geschieden op "de vergadering", en waarvan
door het bestuursorgaan proces-verbaal wordt opgemaakt. De termijnen gaan in vanaf de dag na de
postdatum.
7. Dit voorkooprecht is niet van toepassing in geval van een realisatie van een pand op de aandelen
op verzoek van een pandhoudende schuldeiser en derhalve zullen in die hypothese de aandelen van
de vennootschap vrij overdraagbaar zijn.
De overdracht van aandelen onder levenden ten bezwarende titel is aan geen enkele beperking
onderworpen indien zij plaatsvindt ten voordele van: 1° een dochtervennootschap van de
vennootschap-aandeelhouder 2° elke rechtspersoon waarvan de vennootschap-aandeelhouder zelf
een dochtervennootschap is (moedervennootschap) 3° elke andere dochtervennootschap van de
rechtspersoon bedoeld sub 2° (zustervennootschap van de vennootschap-aandeelhouder) Onder
"moeder- en dochtervennootschap" dient verstaan te worden voor de toepassing van dit artikel
respectievelijk iedere vennootschap die een controle uitoefent over een andere vennootschap of
iedere vennootschap ten opzichte waarvan een controle wordt uitgeoefend. Onder "controle over een
vennootschap" dient verstaan te worden voor de toepassing van dit artikel de bevoegdheid, in rechte
of in feite, om een beslissende invloed uit te oefenen op de aanstelling van de meerderheid van haar
bestuurders of zaakvoerders of op de oriëntatie van haar beleid.
 
TITEL IV: BESTUUR - CONTROLE
 
Artikel 11. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door, natuurlijke personen of rechtspersonen, al dan niet
aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de
statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
die een vertrekvergoeding kan toekennen.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
 
Artikel 12. Oproeping - Voorzitterschap - Vergaderingen
Het bestuursorgaan kiest een voorzitter en vergadert op zijn oproeping, op de erin aangeduide
plaats, in België of in het buitenland, telkens de belangen van de vennootschap dit vereisen. Hij moet
bijeengeroepen worden telkens als tenminste twee bestuurders erom vragen.
De oproepingen geschieden voor iedere bestuurder acht dagen voor de vergadering, behoudens
hoogdringendheid, en vermelden de agenda.
Het bestuursorgaan vergadert geldig zonder oproepingen als alle bestuurders aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en de agenda hebben aanvaard.
De vergaderingen kunnen worden gehouden door middel van telecommunicatietechnieken die een
gezamenlijke beraadslaging mogelijk maken, zoals telefoon- of videoconferentie. Bestuurders die
deelnemen aan een vergadering die wordt gehouden door middel van dergelijke
telecommunicatietechnieken worden beschouwd als zijnde aanwezig op de vergadering. Deze
middelen moeten de bestuurders toelaten om met elkaar te spreken en elkaar te horen.
Het bestuursorgaan kan alleen geldig beraadslagen over de punten die op de agenda voorkomen en
wanneer minstens de helft van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is.
Iedere bestuurder die belet is kan, zelfs per eenvoudige brief, telecopie of e-mail, ieder ander
persoon, al dan niet bestuurder, machtigen om hem te vertegenwoordigen en in zijn plaats te
stemmen. Nochtans kan een bestuurder aldus niet meer dan één van zijn collega's
vertegenwoordigen.
De besluiten worden genomen met meerderheid van stemmen van de bestuurders die aan de
stemming deelnemen.
In de gevallen waar de wet het toelaat, mogen de bestuurders eenparig, schriftelijke besluiten
nemen, behalve voor de beslissingen die een notariële akte vereist.
 
 
Artikel 13: Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
 
Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn slechts geldig wanneer zij
ondertekend worden door alle bestuurders die gezamenlijk optreden of door de gedelegeerde
bestuurder die alleen optreedt.
Artikel 14: Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze
titel wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
 
Artikel 15 : dagelijks bestuur 
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Het bestuursorgaan kan eveneens het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de
vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer personen (niet-leden), die dan de
titel dragen van dagelijks bestuurder.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De personen belast met het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de personen belast met
het dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
 
Artikel 16. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
 
TITEL V: ALGEMENE VERGADERING
Artikel 17. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
tweede dinsdag van de maand juni om 17:00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste
geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. Het bestuursorgaan
of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen binnen drie
weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-
mailadres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij
gewone post, op dezelfde dag als de verzending van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
 
Artikel 18. Schriftelijke algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
§2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders
ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering, behoudens bewijs
van het tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende schriftelijke
besluiten 20 dagen voor de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er meerdere
exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste
bepalend voor de datum van het besluit.
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en
door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende
beslissing ten laatste 20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de
vennootschap is toegekomen en alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk binnen 20 dagen voor de statutair
bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene
vergadering bijeenroepen.
§3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen
op de zetel van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere
exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste
bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden
aangevuld met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in
deze verklaring gemelde datum en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten
als geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of
voor elk agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
§4. Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van
de vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een
geldige schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere
exemplaren, niet tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen
elke rechtskracht.
§5. De leden van het bestuursorgaan, de commissaris en de houders van converteerbare
obligaties, inschrijvingsrechten of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten
mogen op hun verzoek van die besluiten kennis nemen.
 
Artikel 19. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
Artikel 20. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
§3 Voor zover het geen beslissingen omtrent statutenwijzigingen betreft, kunnen de Algemene
Vergaderingen schriftelijk of via elektronische weg verlopen.
De aandeelhouders mogen middels elke mogelijke wijze van telecommunicatie of videografie
deelnemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering en stemmen, teneinde
vergaderingen te organiseren tussen verschillende deelnemers die geografisch van elkaar verwijderd
zijn, om hen in staat te stellen gelijktijdig te kunnen communiceren.
 
Artikel 21. Beraadslagingen
§1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste dagen vóór de algemene vergadering..
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
 
Artikel 20. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
 
TITEL VI: BOEKJAAR –WINSTVERDELING - RESERVES
Artikel 21: Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
 
Artikel 22. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
 
Artikel 23. Uitkering van dividenden en interimdividenden
De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip en op de plaatsen die worden aangeduid door
de raad van bestuur.
Aan de raad van bestuur wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, de uitkering van voorschotten op dividenden te beslissen.
 
TITEL VII: ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel 24. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
 
Artikel 25. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in
functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere vereffenaar zou
zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering om één of
meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
 
Artikel 26. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
 
Artikel 29. Netting-clausule
Alle vorderingen die over en weer bestaan tussen de vennootschap en haar aandeelhouders kunnen
het voorwerp uitmaken van een ‘netting’-overeenkomst in de zin van de wet betreffende financiële
zekerheden van 15 december 2004.
 
Artikel 30. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Alle kennisgevingen betreffende de zaken van de vennootschap aan aandeelhouders of
obligatiehouders op naam, geschieden aan hun woonplaats zoals vermeld in de oprichtingsakte of in
het register van de effecten op naam, desgevallend naar het gemelde e-mailadres.
In geval van verandering van zijn woonplaats moet de aandeelhouder of obligatiehouder zijn nieuwe
woonplaats per brief meedelen aan de vennootschap, zoniet wordt hij geacht woonplaats te hebben
gekozen in de oorspronkelijke woonplaats.
Deze bepaling is van overeenkomstige toepassing bij overlijden van een aandeelhouder of
obligatiehouder.
 
Artikel 31. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel
is gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
 
Artikel 32. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
 
VASTSTELLING OVERDRACHT
 
Vanaf heden is de vennootschap Res PM Invest Brussels eigenaar van volgende goederen
ingevolge de Partiële Splitsing :
 
    1.  Stad Brussel – zevende kadastrale afdeling
Een woonhuis op en met grond gelegen te Louizalaan 414, gekadastreerd of het geweest zijnde
volgens titel en  recent kadastraal uittreksel sectie G nummer 218D3 met een oppervlakte van 2a
24ca 
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 3353,00€
Hypothecaire toestand:
Het voormeld goed is bezwaard met een inschrijving gevestigd in voordeel van Ing België voor een
bedrag in hoofdsom van 25.000,00€ en een bedrag in aanhorigheden van 2.500,00€ bij akte
verleden voor notaris Valérie Bruyaux, te Brussel op 26 april 2022, ingeschreven op het kantoor
Rechtszekerheid Brussel 1 onder formaliteit 48-I-06/05/2022-02915 en een hypothecair mandaat in
voordeel van Ing België voor een bedrag van negenhonderd vijfenzeventigduizend euro (975.000,00
EUR) in hoofdsom en een bedrag van zevenennegentigduizend vijfhonderd euro (97.500,00EUR ) in
aanhorigheden toegekend bij akte verleden voor notaris Valérie Bruyaux, te Brussel op 26 april 2022,
Eigendomsoorsprong
RPM Invest Brussels is eigenaar van voormeld goed om het te hebben aangekocht van de heer
IWEINS DE VILLERS-MASBOURG d'ECLAYE Philippe Ghislain Joseph Gabriel, geboren te Elsene
op 4 december 1957, en zijn echtgenote Mevrouw GOETHALS Brigitte Marguerite Marie Jean
Joseph, geboren te Montréal (Canada) op 11 februari 1960, bij akte verleden voor notaris Valérie
Bruyaux, te Brussel op zesentwintig april tweeduizend tweeëntwintig, overgeschreven op het Kantoor
Rechtszekerheid Brussel 1 onder referte 48-T-05/05/2022-02890.
De echtgenoten IWEINS DE VILLERS-MASBOURG d'ECLAYE - GOETHALS waren er op hun beurt
eigenaar van om het te hebben aangekocht van Mevrouw de Villers Masbourg d’Esclaye Anne-Marie
Joséphine Antoinette Ghislaine bij akte verleden voor notaris Vincent Dapsens, te Marchin op 23
november 2001, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel onder formaliteit 48-T-
28/11/2001-07784.
Mevrouw de Villers Masbourg d’Esclaye Anne-Marie Joséphine Antoinette Ghislaine was er op haar
beurt eigenaar van sedert meer dan 30 jaar.
Bijzondere voorwaarden
Nihil
    2.  Stad Brussel – zevende kadastrale afdeling
Een kantoorgebouw op en met grond gelegen te Louizalaan 416, gekadastreerd of het geweest
zijnde volgens titel en recent kadastraal uittreksel sectie G nummer 218C6P00000 met een
oppervlakte van 2a 20ca en 
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 33.998,00€
Hypothecaire toestand:
Het voormeld goed is bezwaard met een inschrijving gevestigd in voordeel van Kbc Bank voor een
bedrag in hoofdsom van 460.000,00€ en een bedrag in aanhorigheden van 46.000,00€ bij akte
verleden voor notaris DIERCKX Louis te Turnhout op 15/01/2021, ingeschreven op het kantoor
Rechtszekerheid Brussel 1 onder formaliteit 48-I-20/01/2021-00317 en een hypothecair mandaat in
voordeel van Kbc Bank voor een bedrag van 4.140.000€ in hoofdsom en 414.000€ in aanhorigheden
toegekend bij akte verleden voor notaris DIERCKX Louis te Turnhout op 15/01/2021.
Voormelde zekerheden hebben ook betrekking op het hierna vermelde goed gelegen Louizalaan
418.
Eigendomsoorsprong
RPM Invest Brussels is eigenaar van voormeld goed om het te hebben aangekocht van NV
TRICORNE
KBO : 0423-868-917 bij akte verleden voor notaris DIERCKX Louis te Turnhout op 15/01/2021,
overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Brussel 1 onder referte 48-T-20/01/2021-00316.
Voormelde vennootschap TRICORNE was er op haar beurt eigenaar van om het te hebben
aangekocht van 
De heer COUSIN, GERY GEORGES geboren op 13/03/1954 
Mevrouw COUSIN, ANNE THERESE, geboren op 09/07/1955 
De heer COUSIN, FRANCOIS JEAN, geboren op 05/04/1957 
De heer COUSIN, JOHAN GERY, geboren op 16/08/1984 
De heer COUSIN, JERRY GERY, geboren op 30/07/1986 
Mevrouw COUSIN, JUSTINE SYLVIA, geboren op 19/08/1988 
De heer COUSIN, JAMES JIMMY, geboren op 02/08/1992 
De heer VAN CRAEN, LIONEL KOMLAN, geboren op 25/09/1979 
De heer VAN CRAEN, THIBAULT KASSY, geboren op 06/07/1981 
Mevrouw VAN CRAEN, ALIX CONSTANTINE, geboren op 31/01/1984 
Bij akte verleden voor notaris GYSELINCK Didier, te Brussel op 12/12/2012, overgeschreven op het
hypotheekkantoor Brussel 1 onder formaliteit 48-T-04/01/2013-00069.
Bijzondere voorwaarden
De akte verleden voor notaris Louis Dierckx, voornoemd op 15 januari 2021 vermeldt onder meer
hetgeen volgt :
L'acquéreur sera subrogé dans tous les droits et obligations du vendeur qui résultent du titre de
propriété du vendeur à savoir l'acte authentique reçu par le notaire Didier Gyselinck à Bruxelles le
12 décembre 2012, dont l'acquéreur reconnaît avoir reçu une copie, et dont une copie est restée
annexée à la convention sous seing privé.
Ledit acte authentique reçu par le notaire Didier Gyselinck le 12 décembre 2012 stipule
littéralement ce qui suit:
"(on omet)
3) Ainsi qu'il est figuré aux plans ci-annexés les deux immeubles prédécrits, le 416 et le 418
comprennent deux niveaux de parking construits en sous-sol et s'étendant sous le jardin de ces deux
immeubles.
I. L'entrée de ce parking se fait depuis la rue de l'Aurore via une servitude de passage à charge du
rez-de-chaussée d'un immeuble sis à Bruxelles, rue de l'Aurorè, 45 anciennement cadastré section
G numéro 218/A/17, paraissant actuellement cadastré sous Bruxelles, deuxième division, partie du
numéro 218/W/17 et ce, en vertu d'un acte de cession pour cause d'utilité publique reçu par Maître
Pierre Van Halteren, bourgmestre de la Ville de Bruxelles, le 23 décembre 1980, transcrit au premier
bureau des Hypothèques de Bruxelles, le 8 janvier 1981, volume 5880, numéro 10.
Ledit acte stipulait, à ce sujet, ce qui suit textuellement reproduit :
« Le bien, objet des présentes, est cédé aux conditions suivantes :
1. Le rez de chaussée (de rue de l'Aurore, 45), restera grevé d'une servitude de passage
donnant accès aux parkings situés en arrière des immeubles à front de l'avenue Louise, n°s 416 et
418...
Cette servitude de passage est fermée par une porte sectionnelle automatisée et située à mi-niveau
entre les deux sous-sols avec une rampe d'accès vers le premier sous-sol et une rampe d'accès vers
le deuxième sous-sol.
Cette servitude est figurée aux plans du sous-sol ci-annexés sous double hachuré.
Ces niveaux de parking comprennent :
* au premier sous-sol 9 emplacements de parking marqués par des lignes au sol ; une aire de
manoeuvre, une plaque tournante pour faciliter les manoeuvres, et une rampe d'accès vers la rue de
l'Aurore. Il est à noter que 2 emplacements de parking se trouvent sous le 418 et 7 emplacements
sous le 416.
* au deuxième sous-sol 10 emplacements de parking marqués par des lignes au sol ; une aire de
manoeuvre, une plaque tournante pour faciliter les manoeuvres, et une rampe d'accès vers la rue de
l'Aurore. Il est à noter que 3 emplacements de parking se trouvent sous le 418 et 7 emplacements
sous le 416.
Il. On note également auxdits plans que :
* le 418 est grevé d'une servitude d'accès et de passage en vue d'assurer l'accès au personnel de
maintenance à la cabine haute tension sise au premier sous-sol, pour les nécessités de son
entretien, réparation et renouvellement.
Cette servitude est figurée au plan sous les traits d'une flèche rouge (Servitude B au plan ci-annexé).
* le 418 jouit au premier sous-sol, d'une servitude de jour, figurée au plan ci-annexé sous Servitude
D. A noter que le titre de la constitution de cette servitude n'a pas été retrouvé.
4) Compte tenu des éléments communs entre le 416 et 418, il convient, préalablement à la vente que
les comparants sous I. 2) à 11) entendent réaliser, d'établir les servitudes ci-après à charge et/ou au
profit du 416 et/ou 418.
11) CONSTITUTION DE SERVITUDES
Les comparants sous I) déclarent créer les servitudes suivantes qui seront perpétuelles, gratuites et
réciproques à charge et/ou au profit des 418 et/ou 416, qui fera l'objet de la vente dont question au
titre III)
I. SERVITUDES RELATIVES AUX PARKINGS
Etant donné que les sous-sols de parking s'étendent sous les deux immeubles du 416 et 418, les
propriétaires des 416 et 418 conviennent de ce qui suit :
1) Servitude passage pour piétons et véhicules
Les comparants sous I) déclarent grever l'aire de manoeuvre des premier et deuxième sous-sols
(figurée aux plans ci-annexés) du 416 et du 418 (fonds servant fonds dominant), d'une servitude
perpétuelle et gratuite de passage pour piétons et véhicules.
La servitude pourra être employée à toute heure et en tout temps par les propriétaires et/ou
occupants des emplacements de parking et par tout moyen de transport faisant un usage normal
d'une aire de manoeuvre, tels que vélo, voiture, vélomoteurs, motos, piétons,
2) Utilisation des plaques tournantes
Les comparants conviennent à titre de servitudes réciproques que les propriétaires et/ou occupants
des 416 et 418 pourront utiliser les plaques tournantes en premier et deuxième sous-sols.
3) Charges découlant de ces parkings
L'entretien, la réparation, le remplacement des espaces parking seront répartis entre les
propriétaires des 416 et 418, pour l'immeuble 416 à concurrence de 14/19 et pour le 418, à
concurrence de 5/19. Il s'agit, sans que l'énumération ci-après ne soit limitative, des frais relatifs aux
murs maîtres de ces sous-sols de parking, à la structure portante en ossature béton de ces parking,
à la toiture plate et à la membrane d'étanchéité du jardin qui la surplombe, à l'aire de manoeuvre des
sous-sols des parking, aux rampes d'accès à la rue de l'Aurore, à la porte sectionnelle automatisée,
aux plaques tournantes pour manoeuvres sises aux premier et deuxième sous-sol parking et à leurs
mécanismes.
L'entretien, le renouvellement et le remplacement de ces espaces de parking est confié au
propriétaire du 416, qui prendra les mesures qui s'imposent.
Les frais relatifs aux consommations électriques relatifs à ces garages seront répartis de la même
manière.
4) Servitudes réciproques de passage de câbles, conduites, canalisations, égouts et autres destinés
à tous les types d'impétrants généralement quelconques, ainsi qu'à tous types de réseaux de
communications, télécommunications, vidéocommunications, réseaux informatiques de type
internet, intranet, réseaux d'émission, de transmission, etc, ....
Les comparants sous I) déclarent grever les sous-sols du 416 et 418 d'une servitude perpétuelle et
gratuite de passage des différentes conduites, canalisations, gaines, câbles et câblage de toute
nature généralement quelconque destinés, tels que, par exemple, sans que la présente énonciation
ne soit limitative : les réseaux d'égouttage des eaux de pluie et des eaux usées, les réseaux de
câblages de gaz, électricité, eau de ville, téléphone, fibres optiques, les réseaux télématiques et
informatiques, au sens le plus large du terme), conduits d'aération.
Lesdites servitudes ne pourront s'exercer que moyennant le respect des conditions ci-après, par les
propriétaires des 416 et 418:
a. à charge d'entretenir, réparer et remplacer chaque fois que le besoin s'en fera ressentir, lesdits
réseaux, câblages, conduites et canalisations, de telle sorte qu'il ne soit causé aucun préjudice
généralement quelconque aux 416 et 418;
b. à charge également de supporter les frais qui résulteraient de l'obligation d'entretenir, réparer et
remplacer lesdits réseaux, câblages, conduites et canalisations.
Ces servitudes de passage des différents impétrants s'accompagnent d'une servitude d'accès et de
passage pour piétons en vue d'assurer l'accès au personnel de maintenance à ces différents
impétrants pour les nécessités de leur entretien, réparation et renouvellement.
L'ensemble des coûts d'entretien, de réparation, renouvellement et remplacements des impétrants
seront supportés :
1) Par chacun des bénéficiaires de ces impétrants quand ceux-ci sont à l'usage exclusif d'un
des fonds ;
2) Si ces impétrants sont à usage commun par le propriétaire du 418 à concurrence de
soixante-huit pour cent (68%) et par le propriétaire du 416 à concurrence de trente-deux pour cent
(32%).
L'entretien, le renouvellement et le remplacement de ces impétrants espaces de parking est confié
au propriétaire du 416, qui prendra les mesures qui s'imposent.
Il. SERVITUDES RELATIVES AUX JARDINS
Les comparants sous I) déclarent créer les servitudes et conditions spéciales suivantes, en ce qui
concerne le jardin situé au rez-de-chaussée, au-dessus des sous-sols de parking prédécrits et
s'étendant donc sur les deux fonds.
Ce jardin est purement décoratif et les propriétaires et/ou occupants des 416 et 418 s'interdisent d'y
accéder si ce n'est pour son entretien ou pour effectuer toute réparation ou travaux utiles à
l'entretien des façades, murs mitoyens, toiture,...
L'accès à ce jardin se fait uniquement par le 418.
Les frais d'aménagement et d'entretien ordinaires dudit jardin (ramassage des feuilles mortes et
tonte de la pelouse), seront répartis à concurrence de quarante-sept pour cent (47%) à charge des
propriétaires du 418 et à concurrence de cinquante-trois pour cent (53%) à charge des
copropriétaires du 416.
L'entretien du jardin se trouvant aussi bien sur la parcelle du 416 que celle du 418 est confié aux
propriétaires du 418, qui prendront les mesures qui s'imposent.
Dès lors, cette obligation d'entretien s'accompagne d'une servitude d'accès et de passage pour
piétons en vue d'assurer l'accès à ce jardin par tout préposé chargé d'entretenir ledit jardin. Cette
servitude est figurée au moyen d'une flèche rouge sous « Servitude C », au plan du rez-de-chaussée
ci-annexé.
En vue d'assurer la stabilité du complexe de parkings, les propriétaires des 416 et 418 ont convenu à
titre de servitude au profit et à la charge réciproques des 416 et 418, il ne sera jamais édifié,
entreposé ou planté (sauf plantations, à l'exclusion de tout arbre ou buisson), sous peine
d'enlèvement.
Les propriétaires et occupants des 416 et 418 devront également respecter les gaines d'extraction
d'air vicié du complexe de parkings se trouvant en sous-sols et ne pourront rien faire qui soit de
nature à entraver le bon fonctionnement de ces gaines.
Ill. MAINTIEN DE SERVITUDES
En outre, les servitudes suivantes pourront être maintenues, nonobstant le fait qu'elles dérogent aux
dispositifs du Code civil en la matière :
- Le maintien des systèmes de récolte d'eau pluviale des 416 et 418, dont les décharges
pourraient éventuellement passer par l'immeuble voisin (416 ou 418) ainsi que les actuels
impétrants passant par l'immeuble voisin (416 ou 418);
- Les servitudes de vue droites et obliques matérialisées par les portes et fenêtres du 416 et
418 qui donnent directement sur le jardin.
Ces servitudes continues et apparentes sont protégées par la « destination du père de famille »,
selon les articles 692 et 693 du Code civil."
Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, la cabine à « haute tension » visée dans l'extrait de l'acte
du 12 décembre 2012, reproduit ci-dessus, serait une cabine à basse tension.
…
Conditions particulières convenues entre parties
Conciergerie — concierge
Le vendeur informe l'acquéreur qu'actuellement :
- l'entretien quotidien du bien, ainsi que de l'immeuble voisin situé à B-1050 Bruxelles, Avenue
Louise 418, est assuré par un concierge, actuellement sous contrat de travail conclu avec le
vendeur, et ayant un salaire net mensuel d'environ mille deux cent euros (€ 1.200,00) ;
- le concierge vit dans le logement situé au niveau du rez-de-chaussée du bien, mis à sa disposition
sous forme d'un avantage en nature, correspondant à environ quatre cent cinquante euros (€
450,00) par mois.
L'acquéreur s'engage à maintenir un service de conciergerie dans le bien, ainsi que de l'immeuble
voisin situé à B-1050 Bruxelles, Avenue Louise 418, pendant deux (2) ans à compter de ce jour.
L'acquéreur s'engage, pendant cette période de deux (2) ans, à faire appel aux services de la
concierge actuellement en place, Madame Laurinda DE PINHO MARTINS.
Le vendeur facturera deux / tiers (2/3) du coût salarial de la concierge (+ assurance et autres frais
liés à son travail) à l'acquéreur en échange des services de conciergerie.
Occupation précaire du rez-de-chaussée de l'immeuble voisin situé à B-1050 Bruxelles, Avenue
Louise 418
L'acquéreur accorde au vendeur un droit d'occupation précaire de 7 mois sur le rez-de-chaussée de
l'immeuble voisin situé à B-1050 Bruxelles, Avenue Louise 418, suite à la signature du présent acte,
dont les modalités sont décrites dans une convention signée concomitamment au présent acte.
 
 
    3.  Stad Brussel – zevende kadastrale afdeling
Een gebouw op en met grond gelegen te Louizalaan 418, gekadastreerd of het geweest zijnde
volgens titel en recent kadastraal uittreksel sectie G nummer 218B17P0000 met een oppervlakte van
3a 60ca  
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 21.906,00€
Hypothecaire toestand:
Voormelde zekerheden die betrekking hebben op het hiervoorvermelde goed gelegen Louizalaan
416 hebben ook betrekking op het onroerend goed gelegen Louizalaan 418..
Eigendomsoorsprong
RPM Invest Brussels is eigenaar van voormeld goed om het te hebben aangekocht van 
Mevrouw COUSIN, ANNE THERESE, geboren op 09/07/1955 
Mevrouw DUMORTIER, SYLVIE MARIE, geboren op 09/08/1958 
De heer COUSIN, FRANCOIS JEAN, geboren op 05/04/1957 
Mevrouw DECROP, LAURENCE ODILE, geboren op 29/12/1957 
De heer COUSIN, GERY GEORGES, geboren op 13/03/1954 
bij akte verleden voor notaris DIERCKX Louis te Turnhout op 15/01/2021, overgeschreven op het
Kantoor Rechtszekerheid Brussel 1 onder referte 48-T-22/01/2021-00391.
Bij voormelde akte verleden voor notaris GYSELINCK Didier, te Brussel op 12/12/2012,
overgeschreven op het hypotheekkantoor Brussel 1 onder formaliteit 48-T-04/01/2013-00069 werden
erfdienstbaarheden gevestigd. 
Bijzondere voorwaarden
De aankoopakte verleden voor notaris Louis Dierckx, voornoemd op 15 januari 2021 vermeldt onder
meer hetgeen volgt :
L'acquéreur sera subrogé dans tous les droits et obligations du vendeur qui résultent du titre de
propriété du vendeur à savoir l'acte authentique reçu par le notaire Jacques Richir à Bruxelles le 24
novembre 1953, transcrit au premier bureau des Hypothèques de Bruxelles, le 18 janvier 1954,
volume 3259 numéro 10, dont l'acquéreur reconnaît avoir reçu une copie, et dont une copie est
restée annexée à la convention sous seing privé.
Il est ici également renvoyé à l'acte authentique reçu par le notaire Didier Gyselinck à Bruxelles le 12
décembre 2012, dont l'acquéreur reconnaît avoir reçu une copie, et dont une copie est restée
annexée à la convention sous seing privé.
Ledit acte authentique reçu par le notaire Didier Gyselinck le 12 décembre 2012, contient des
conditions spéciales se rapportant au bien, ci-après littéralement reproduites :
"(on omet)
3) Ainsi qu'il est figuré aux plans ci-annexés les deux immeubles prédécrits, le 416 et le 418
comprennent deux niveaux de parking construits en sous-sol et s'étendant sous le jardin de ces deux
immeubles.
I. L'entrée de ce parking se fait depuis la rue de l'Aurore via une servitude de passage à charge du
rez-de-chaussée d'un immeuble sis à Bruxelles, rue de l'Aurore, 45 anciennement cadastré section
G numéro 218/A/17, paraissant actuellement cadastré sous Bruxelles, deuxième division, partie du
numéro 218/W/17 et ce, en vertu d'un acte de cession pour cause d'utilité publique reçu par Maître
Pierre Van Halteren, bourgmestre de la Ville de Bruxelles, le 23 décembre 1980, transcrit au premier
bureau des Hypothèques de Bruxelles, le 8 janvier 1981, volume 5880, numéro 10.
Ledit acte stipulait, à ce sujet, ce qui suit textuellement reproduit :
« Le bien, objet des présentes, est cédé aux conditions suivantes :
1. Le rez de chaussée (de rue de l'Aurore, 45), restera grevé d'une servitude de passage
donnant accès aux parkings situés en arrière des immeubles à front de l'avenue Louise, (7%416 et
418... »
Cette servitude de passage est fermée par une porte sectionnelle automatisée et située à mi-niveau
entre les deux sous-sols avec une rampe d'accès vers le premier sous-sol et une rampe d'accès vers
le deuxième sous-sol.
Cette servitude est figurée aux plans du sous-sol ci-annexés sous double hachuré.
Ces niveaux de parking comprennent :
* au premier sous-sol 9 emplacements de parking marqués par des lignes au sol ; une aire de
manoeuvre, une plaque tournante pour faciliter les manoeuvres, et une rampe d'accès vers la rue de
l'Aurore. Il est à noter que 2 emplacements de parking se trouvent sous le 418 et 7 emplacements
sous le 416.
* au deuxième sous-sol 10 emplacements de parking marqués par des lignes au sol ; une aire de
manoeuvre, une plaque tournante pour faciliter les manoeuvres, et une rampe d'accès vers la rue de
l'Aurore. Il est à noter que 3 emplacements de parking se trouvent sous le 418 et 7 emplacements
sous le 416.
Il. On note également auxdits plans que :
* le 418 est grevé d'une servitude d'accès et de passage en vue d'assurer l'accès au personnel de
maintenance à la cabine haute tension sise au premier sous-sol, pour les nécessités de son
entretien, réparation et renouvellement.
Cette servitude est figurée au plan sous les traits d'une flèche rouge (Servitude B au plan ci-annexé).
* le 418 jouit au premier sous-sol, d'une servitude de jour, figurée au plan ci-annexé sous Servitude
D. A noter que le titre de la constitution de cette servitude n'a pas été retrouvé.
4) Compte tenu des éléments communs entre le 416 et 418, il convient, préalablement à la vente que
les comparants sous I. 2) à 11) entendent réaliser, d'établir les servitudes ci-après à charge et/ou au
profit du 416 et/ou 418.
II) CONSTITUTION DE SERVITUDES
Les comparants sous I) déclarent créer les servitudes suivantes qui seront perpétuelles, gratuites et
réciproques à charge et/ou au profit des 418 et/ou 416, qui fera l'objet de la vente dont question au
titre Ill) :
I. SERVITUDES RELATIVES AUX PARKINGS
Etant donné que les sous-sols de parking s'étendent sous les deux immeubles du 416 et 418, les
propriétaires des 416 et 418 conviennent de ce qui suit:
1) Servitude passage pour piétons et véhicules
Les comparants sous I) déclarent grever l'aire de manoeuvre des premier et deuxième sous-sols
(figurée aux plans ci-annexés) du 416 et du 418 (fonds servant fonds dominant), d'une servitude
perpétuelle et gratuite de passage pour piétons et véhicules.
La servitude pourra être employée à toute heure et en tout temps par les propriétaires et/ou
occupants des emplacements de parking et par tout moyen de transport faisant un usage normal
d'une aire de manoeuvre, tels que vélo, voiture, vélomoteurs, motos, piétons,
2) Utilisation des plaques tournantes
Les comparants conviennent à titre de servitudes réciproques que les propriétaires et/ou occupants
des 416 et 418 pourront utiliser les plaques tournantes en premier et deuxième sous-sols.
3) Charges découlant de ces parkings
L'entretien, la réparation, le remplacement des espaces parking seront répartis entre les
propriétaires des 416 et 418, pour l'immeuble 416 à concurrence de 14/19 et pour le 418, à
concurrence de 5/19. Il s'agit, sans que l'énumération ci-après ne soit limitative, des frais relatifs aux
murs maîtres de ces sous-sols de parking, à la structure portante en ossature béton de ces parking,
à la toiture plate et à la membrane d'étanchéité du jardin qui la surplombe, à l'aire de manoeuvre des
sous-sols des parking; aux rampes d'accès à la rue de l'Aurore, à la porte sectionnelle automatisée,
aux plaques tournantes pour manoeuvres sises aux premier et deuxième sous-sol parking et à leurs
mécanismes.
L'entretien, le renouvellement et le remplacement de ces espaces de parking est confié au
propriétaire du 416, qui prendra les mesures qui s'imposent.
Les frais relatifs aux consommations électriques relatifs à ces garages seront répartis de la même
manière.
4) Servitudes réciproques de passage de câbles, conduites, canalisations, égouts et autres destinés
à tous les types d'impétrants généralement quelconques, ainsi qu'à tous types de réseaux de
communications, télécommunications, vidéocommunications, réseaux informatiques de type
internet, intranet, réseaux d'émission, de transmission, etc, ....
Les comparants sous I) déclarent grever les sous-sols du 416 et 418 d'une servitude perpétuelle et
gratuite de passage des différentes conduites, canalisations, gaines, câbles et câblage de toute
nature généralement quelconque destinés, tels que, par exemple, sans que la présente énonciation
ne soit limitative : les réseaux d'égouttage des eaux de pluie et des eaux usées, les réseaux de
câblages de gaz, électricité, eau de ville, téléphone, fibres optiques, les réseaux télématiques et
informatiques, au sens le plus large du terme), conduits d'aération.
Lesdites servitudes ne pourront s'exercer que moyennant le respect des conditions ci-après, par les
propriétaires des 416 et 418:
a. à charge d'entretenir, réparer et remplacer chaque fois que le besoin s'en fera ressentir, lesdits
réseaux, câblages, conduites et canalisations, de telle sorte qu'il ne soit causé aucun préjudice
généralement quelconque aux 416 et 418;
b. à charge également de supporter les frais qui résulteraient de l'obligation d'entretenir, réparer et
remplacer lesdits réseaux, câblages, conduites et canalisations.
Ces servitudes de passage des différents impétrants s'accompagnent d'une servitude d'accès et de
passage pour piétons en vue d'assurer l'accès au personnel de maintenance à ces différents
impétrants pour les nécessités de leur entretien, réparation et renouvellement.
L'ensemble des coûts d'entretien, de réparation, renouvellement et remplacements des impétrants
seront supportés :
1) Par chacun des bénéficiaires de ces impétrants quand ceux-ci sont à l'usage exclusif d'un
des fonds;
2) Si ces impétrants sont à usage commun par le propriétaire du 418 à concurrence de
soixante-huit pour cent (68%) et par le propriétaire du 416 à concurrence de trente-deux pour cent
(32%).
L'entretien, le renouvellement et le remplacement de ces impétrants espaces de parking est confié
au propriétaire du 416, qui prendra les mesures qui s'imposent.
Il. SERVITUDES RELATIVES AUX JARDINS
Les comparants sous I) déclarent créer les servitudes et conditions spéciales suivantes, en ce qui
concerne le jardin situé au rez-de-chaussée, au-dessus des sous-sols de parking prédécrits et
s'étendant donc sur les deux fonds.
Ce jardin est purement décoratif et les propriétaires et/ou occupants des 416 et 418 s'interdisent d'y
accéder si ce n'est pour son entretien ou pour effectuer toute réparation ou travaux utiles à
l'entretien des façades, murs mitoyens, toiture,...
L'accès à ce jardin se fait uniquement parle 418.
Les frais d'aménagement et d'entretien ordinaires dudit jardin (ramassage des feuilles mortes et
tonte de la pelouse), seront répartis à concurrence de quarante-sept pour cent (47%) à charge des
propriétaires du 418 et à concurrence de cinquante-trois pour cent (53%) à charge des
copropriétaires du 416.
L'entretien du jardin se trouvant aussi bien sur la parcelle du 416 que celle du 418 est confié aux
propriétaires,du 418, qui prendront les mesures qui s'imposent.
Dès lors, cette obligation d'entretien s'accompagne d'une servitude d'accès et de passage pour
piétons en vue d'assurer l'accès à ce jardin par tout préposé chargé d'entretenir ledit jardin. Cette
servitude est figurée au moyen d'une flèche rouge sous « Servitude C », au plan du rez-de-chaussée
ci-annexé.
En vue d'assurer la stabilité du complexe de parkings, les propriétaires des 416 et 418 ont convenu à
titre de servitude au profit et à la charge réciproques des 416 et 418, il ne sera jamais édifié,
entreposé ou planté (sauf plantations, à l'exclusion de tout arbre ou buisson), sous peine
d'enlèvement.
Les propriétaires et occupants des 416 et 418 devront également respecter les gaines d'extraction
d'air vicié du complexe de parkings se trouvant en sous-sols et ne pourront rien faire qui soit de
nature à entraver le bon fonctionnement de ces gaines.
III. MAINTIEN DE SERVITUDES
En outre, les servitudes suivantes pourront être maintenues, nonobstant le fait qu'elles dérogent aux
dispositifs du Code civil en la matière :
- Le maintien des systèmes de récolte d'eau pluviale des 416 et 418, dont les décharges
pourraient éventuellement passer par l'immeuble voisin (416 ou 418) ainsi que les actuels
impétrants passant par l'immeuble voisin (416 ou 418);
Les servitudes de vue droites et obliques matérialisées par les portes et fenêtres du 416 et
418 qui donnent directement sur le jardin.
Ces servitudes continues et apparentes sont protégées par la « destination du père de famille »,
selon les articles 692 et 693 du Code civil."
Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, la cabine à « haute tension » visée dans l'extrait de l'acte
du 12 décembre 2012, reproduit ci-dessus, serait une cabine à basse tension.
…
Conditions particulières convenues entre parties
Conciergerie — concierge
Le vendeur informe l'acquéreur qu'actuellement :
- l'entretien quotidien du bien, ainsi que de l'immeuble voisin situé à B-1050 Bruxelles, Avenue
Louise 416, est assuré par un concierge, actuellement sous contrat de travail conclu avec le
vendeur, et ayant un salaire net mensuel d'environ mille deux cent euros (€ 1.200,00) ;
- le concierge vit dans le logement situé au niveau du rez-de-chaussée de l'immeuble voisin situé à
B-1050 Bruxelles, Avenue Louise 416, mis à sa disposition sous forme d'un avantage en nature,
correspondant à environ quatre cent cinquante euros (€ 450,00) par mois.
L'acquéreur s'engage à maintenir un service de conciergerie dans le bien, ainsi que de l'immeuble
voisin situé à B-1050 Bruxelles, Avenue Louise 416, pendant deux (2) ans à compter de ce jour.
L'acquéreur s'engage, pendant cette période de deux (2) ans, à faire appel aux services de la
concierge actuellement en place, Madame Laurinda DE PINHO MARTINS.
Le vendeur facturera deux / tiers (2/3) du coût salarial de la concierge (+ assurance et autres frais
liés à son travail) à l'acquéreur en échange des services de conciergerie.
Occupation précaire du rez-de-chaussée du bien
L'acquéreur accorde à la société anonyme TRICORNE, ayant son siège à 1050 Bruxelles, avenue
Louise 418, inscrite au registre des personnes morales (Bruxelles) sous le numéro 0423.868.917,
s'agissant d'une stipulation pour autrui, un droit d'occupation précaire de 7 mois sur le rez-
dechaussée
de l'immeuble, suite à la signature du présent acte, dont les modalités sont décrites dans
une convention signée concomitamment au présent acte.
Libération du bien
Sous réserve de ce qui est prévu ci-dessus, le vendeur déclare et se porte fort pour autant que de
besoin que les sociétés suivantes ont libéré le bien vendu, transfèrent leur siège respectif, suite à la
signature du présent acte authentique de vente, et ce au plus tard avant la fin de l'année 2021,
étant entendu que le vendeur, se portant fort pour lesdites sociétés, décharge l'acquéreur de toute
responsabilité en ce qui concerne les notification ou autres documents qui serraient adressés à ces
sociétés à partir d'aujourd'hui, l'acquéreur n'ayant aucune obligation à cet égard vis-à-vis desdites
sociétés, qui sont seules responsable de la publication de la modification de l'adresse de leur siège,
qui, à partir d'aujourd'hui, ne se trouve plus dans le bien vendu, et supporteront seules les
conséquences de l'absence d'une telle publication, sans aucun recours contre l'acquéreur. :
- la société à responsabilité Limitée BOIS COUSIN, ayant eu son siège à 1050 Bruxelles, Avenue
Louise 418, inscrite au registre des personnes morales (Bruxelles) sous le numéro 0699.803.134,
- la société anonyme PACOTRA, ayant eu son siège à 1050 Bruxelles, Avenue Louise 418, inscrite
au
registre des personnes morales (Bruxelles) sous le numéro 0455.269.795,
- la société anonyme TRICOQ, ayant eu son siège à 1050 Bruxelles, Avenue Louise 418, inscrite au
registre des personnes morales (Bruxelles) sous le numéro 0439.467.903,
- et la société anonyme TRICORNE, ayant eu son siège à 1050 Bruxelles, Avenue Louise 418,
inscrite
au registre des personnes morales (Bruxelles) sous le numéro 0423.868.917.
…”
OVERGANGSBEPALINGEN
 
A. Aanvang
De comparanten hebben bij eenparigheid de volgende beslissingen genomen, die slechts uitwerking
hebben vanaf de neerlegging ter griffie van een uittreksel van de oprichtingsakte, overeenkomstig de
wettelijke bepalingen.
 
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
 Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van de neerlegging op de griffie van de
ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap van een uittreksel van onderhavige akte
en eindigt op 31 december 2023.
 
De eerste jaarvergadering wordt gehouden op de tweede dinsdag van de maand juni, om zeventien
uur.
 
2. Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: 1050 Brussel, Louizalaan 32 bus 15 
 
3. Benoeming van de eerste leden van het bestuursorgaan
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op één.
Wordt benoemd voor een onbepaalde duur: 
De Besloten Vennootschap “Prowinko België Holding”, met zetel te 1050 Brussel (Elsene),
Louizalaan 32/15 en met ondernemingsnummer 0476.703.728. met als vaste vertegenwoordiger de
heer Max Vorst, geboren te Amsterdam (Nederland) op 2 december 1966, wonende te 1181 RM
Amstelveen, Bella Donna 2.
 die hier ingevolge de bovenvermelde onderhandse volmacht vertegenwoordigd wordt door Mevrouw
Uyttendaele Eva, woonstkeuze doende op het kantoor van Clifford Chance LLP te Louizalaan 65,
bus 2, 1050 Brussel, die aanvaarden. 
Dit mandaat is kosteloos, behoudens andersluidend beslissing van de Algemene vergadering.
 
4. Commissarissen
De vergadering benoemt tot commissaris, Deloitte Bedrijfsrevisoren BV, vertegenwoordigd door de
heer Jo Van Baelen, met zetel te Luchthaven Brussel Nationaal 1 J 1930 Zaventem.  Hij oefent zijn
mandaat uit gedurende de drie eerste boekjaren. Zijn jaarlijkse vergoeding wordt bepaald op
3.100,00 euro, exclusief btw. 
 
5. Bijzondere volmacht
Teneinde de nodige formaliteiten te vervullen bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen, de diensten
van de btw en/of bij de ondernemingsloketten, zowel voor de in-schrijving van de vennootschap als
voor elke latere wijzi-ging of aanpassing daarvan, wordt, met recht van indeplaatsstelling, volmacht
gegeven aan Eva Uyttendaele, Stijn Van Walleghem, Ines Mahaux, Valerie Pauwels
advocaten/paralegal bij Clifford Chance LLP, handelend via haar bijkantoor gelegen te Louizalaan 65
bus 2, 1050 Brussel, België, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde elke verklaring tot
inschrijving neer te leggen en te ondertekenen bij de Kruispuntbank van Ondernemingen, bij de
bevoegde dienst van het ondernemingsloket en bij de administratie van de Belasting over de
Toegevoegde Waarde.
 Voor gelijkvormig analytische uittreksel, de Notaris Valérie BRUYAUX.
Tezelfdertijd neergelegd :
- Een uitgifte.
- Statuten