Ondernemingsnr : 0404710724
Naam
(voluit) : De Ideale Woning-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN
(verkort) :
Rechtsvorm : Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Diksmuidelaan 276
 : 2600 Antwerpen
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), DOEL, BENAMING, WIJZIGING RECHTSVORM,
DIVERSEN
Uit het proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering opgemaakt door Meester
Lawrence DE BRUYNE, geassocieerd notaris te Antwerpen (Wilrijk), die zijn ambt uitoefent in de
besloten vennootschap LaTo, met zetel te Antwerpen (Wilrijk), Jules Moretuslei 342 op 15 mei 2023,
neer te leggen op het derde registratiekantoor te Antwerpen, blijkt dat volgende beslissingen werden
genomen :
EERSTE BESLISSING – Kennisname van ontvangen kennisgevingen tot uittreding door
aandeelhouders overeenkomstig artikel 205, § 4 Decreet 9 juli 2021.
A. De voorzitter stelt vast dat de vennootschap geen kennisgevingen heeft ontvangen waarbij een
aandeelhouder meldt gebruik te willen maken van het recht tot uittreden overeenkomstig artikel 205,
§ 4 Decreet 9 juli 2021.
B. De vergadering stelt vast dat er sinds de laatste jaarlijkse algemene vergadering in 2022 55
aandelen zijn uitgetreden lastens het vennootschapsvermogen.
De vergadering bevestigt voormelde uittredingen voor zoveel als nodig.
Ten gevolge van deze uitredingen zijn er thans nog honderdzevenenvijftigduizend
driehonderdnegenenzeventig (157.379) aandelen uitgegeven door de vennootschap.
De onbeschikbare eigen inbreng van de vennootschap bedraagt thans tweehonderd
eenentwintigduizend negenhonderd euro zesendertig cent (€ 221.900,36).
Dit agendapunt behoeft geen stemming.
TWEEDE BESLISSING – OMZETTING IN EEN BESLOTEN VENNOOTSCHAP - ERKENNING EN
OMZETTING IN EEN WOONMAATSCHAPPIJ.
De vergadering stelt vast dat “DE IDEALE WONING – ARRONDISSEMENT ANTWERPEN” erkend
werd als woonmaatschappij door de Vlaamse Regering op 23 maart 2023, overeenkomstig artikel
4.36 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 (zoals vereist door artikel 212, § 1, eerste lid Decreet
van 9 juli 2021). Deze erkenning houdt tevens goedkeuring in van de statuten.
 - Amendement Gemeente Boechout en Borsbeek
De voorzitter geeft de vergadering lezing van het amendement van de Gemeenteraad van Boechout
de dato 24 april 2023, waarbij in artikel 6 het volgende werd bepaald:
“Artikel 6
De gemeenteraad vraagt aan het projectteam van DIW om op zeer korte termijn in overleg te gaan
met Vlaams Minister van Wonen, om na te gaan welke mogelijkheden er zijn om meer garanties te
kunnen bieden voor de financiële leefbaarheid van de nieuwe woonmaatschappijen in oprichting.”
De voorzitter zet uiteen dat het projectteam zulk overleg met de Vlaams Minister van Wonen en met
Wonen in Vlaanderen reeds heeft opgestart en een aantal voorstellen heeft uitgewerkt die kunnen
bijdragen tot betere garanties voor de financiële leefbaarheid van de vennootschap.
De vergadering beslist om zich statutair om te vormen tot woonmaatschappij zoals vastgesteld in het
goedgekeurd erkenningsdossier, blijkens ministerieel besluit van  23 maart 2023. Daartoe dient de
vennootschap zich om te zetten in een besloten vennootschap (BV), omdat zij niet langer in
aanmerking komt voor de rechtsvorm van een coöperatieve vennootschap volgens de regels van het
nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV). Deze omzetting verloopt via de
overgangsregeling opgenomen in artikel 41, § 4 van de Wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, d.w.z. als een
gewone statutenwijziging. De vergadering beslist de vennootschap om te zetten in een besloten
vennootschap (BV).
De statuten zullen worden goedgekeurd in één van de hierna volgende beslissingen (zesde
beslissing).
Deze beslissing wordt genomen onder opschortende tijdsbepaling zodat de omvorming naar een
besloten vennootschap uitwerking zal hebben op 1 juli 2023 om 0u00 (middernacht).
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met minstens drie vierde van de uitgebrachte stemmen, waarbij
onthoudingen in de teller noch in de noemer worden meegerekend.
DERDE BESLISSING – OMVORMING VAN HET KAPITAAL (EIGEN VERMOGENSREKENING).
In toepassing van artikel 39, §2, derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en houdende diverse bepalingen, zoals gewijzigd
door de wet van 28 april 2020, stelt de vergadering vast dat het werkelijk volgestort gedeelte van het
vaste gedeelte van het kapitaal, te weten tweehonderd eenentwintigduizend negenhonderd euro
zesendertig cent (€ 221.900,36) en de wettelijke reserve van de vennootschap, te weten
negenendertigduizend honderddrieënzeventig euro drieëntachtig cent (€ 39.173,83), ofwel tezamen
tweehonderd eenenzestigduizend vierenzeventig euro negentien cent (€ 261.074,19), van
rechtswege omgezet werden in een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening en dat het
nog niet gestort deel van het kapitaal, hetzij honderd achtenzestigduizend
driehonderdnegenennegentig euro en drieënvijftig eurocent (€ 168.399,53), omgezet werd in een
eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”, bij toepassing van artikel 39, §2, derde lid
van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
en houdende diverse bepalingen.
De vergadering beslist dat alle latere inbrengen op een onbeschikbare eigenvermogensrekening
zullen worden geplaatst.
Deze beslissing  wordt genomen onder dezelfde opschortende tijdsbepaling van 1 juli 2023 om 0u00
(middernacht).
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met minstens drie vierde van de uitgebrachte stemmen, waarbij
onthoudingen in de teller noch in de noemer worden meegerekend.
VIERDE BESLISSING – WIJZIGING NAAM.
De vergadering beslist de naam van de vennootschap te wijzigen in “Thuisrand”.
Deze beslissing  wordt genomen onder dezelfde opschortende tijdsbepaling van 1 juli 2023 om 0u00
(middernacht).
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met minstens drie vierde van de uitgebrachte stemmen, waarbij
onthoudingen in de teller noch in de noemer worden meegerekend.
VIJFDE BESLISSING – WIJZIGING DOEL EN VOORWERP.
De omvorming tot woonmaatschappij vereist een aanpassing van het doel en voorwerp van de
vennootschap. De raad van bestuur van de vennootschap heeft een omstandig schriftelijk verslag
opgesteld om de vereiste wijziging toe te lichten en te verantwoorden.
De vergadering ontslaat de voorzitter van het voorlezen van het verslag van het bestuursorgaan
aangaande de vervanging van het voorwerp. De aanwezige aandeelhouders erkennen een kopie van
dit verslag ontvangen te hebben en er kennis van genomen te hebben.
Het verslag wordt mee gestuurd bij het neerleggen van deze statutenwijziging ter griffie van de
Ondernemingsrechtbank.
De voorzitter licht toe dat de bevoegde Minister in het kader van de verlening van de erkenning en de
goedkeuring van de statuten heeft opgemerkt dat omwille van een wetswijziging de voorlaatste
alinea van de voorgestelde tekst dient te worden aangepast. Om die reden wordt voorgesteld om het
woord “bescheiden” weg te laten in de voorlaatste alinea die als volgt luidde: “De vennootschap kan
een bescheiden woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en niet-residentiële
ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden vastgesteld in artikel
4.42 en 4.43 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en eventueel nader geregeld door de
Vlaamse Regering.”
En te vervangen door volgende tekst: “De vennootschap kan een woonaanbod verwerven,
verwezenlijken en vervreemden en niet-residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en
verkopen onder de voorwaarden vastgesteld in artikel 4.42 en 4.43 van de Vlaamse Codex Wonen
van 2021 en eventueel nader geregeld door de Vlaamse Regering.”
De vergadering beslist het doel en voorwerp van de vennootschap te vervangen door volgende tekst:
“Doel en voorwerp
De vennootschap heeft als hoofdzakelijk doel in het algemeen belang bij te dragen aan het recht op
menswaardig wonen en de uitvoering van het Vlaamse woonbeleid.
De woonmaatschappijen zijn de bevoorrechte uitvoerders van de missie van het Vlaams woonbeleid
inzake de realisatie van een sociaal woonaanbod.
De vennootschap heeft de volgende activiteiten als voorwerp :
1° het verbeteren van de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden,
vooral de meest behoeftigen onder hen, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale
huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke
voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;
2° het bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of
ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te
vervangen;
3° het verwerven van gronden en panden voor de realisatie van sociale woonprojecten en het ter
beschikking stellen van sociale kavels;
4° het huren of in erfpacht nemen van woningen of kamers op de private huurmarkt om
kwaliteitsvolle woningen of kamers te verhuren aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden
tegen een redelijke huurprijs en met aandacht voor het bieden van woonzekerheid;
5° het begeleiden van sociale huurders om hen vertrouwd te maken met hun rechten en plichten als
huurder;
6° het verruimen van het sociaal woonaanbod door de kandidaat-verhuurders en de verhuurders te
begeleiden en te ondersteunen om de woningkwaliteit te verzekeren conform de daartoe
vastgestelde normen;
7° het samenwerken en overleggen met lokale besturen en woon- en welzijnsactoren, en, indien
wenselijk, het nemen van initiatieven om samenwerkingsverbanden op te zetten.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote
gezinnen, bejaarden en personen met een handicap.
De vennootschap dient voldoende actief te zijn in de gemeenten die behoren tot haar
werkingsgebied.
De vennootschap draagt in voldoende mate bij aan het bereiken van het bindend sociaal objectief
van de gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied, tenzij ze aantoont dat er externe factoren
zijn die verantwoorden waarom het objectief niet wordt bereikt.
De vennootschap kan een woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en niet-
residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden vastgesteld
in de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en eventueel nader geregeld door de Vlaamse Regering.
Na voorafgaande goedkeuring door de Vlaamse Regering of krachtens een besluit van de Vlaamse
Regering, kan de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in rechtspersonen
waarvan de activiteiten in overeenstemming zijn met haar doel en voorwerp.”
Deze beslissing  wordt genomen onder dezelfde opschortende tijdsbepaling van 1 juli 2023 om 0u00
(middernacht).
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met minstens vier vijfde van de uitgebrachte stemmen, waarbij
onthoudingen in de teller noch in de noemer worden meegerekend.
ZESDE BESLISSING - NIEUWE STATUTEN.
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen, met wijziging van het voorwerp.
De tekst van nagemelde statuten is gebaseerd op de modelstatuten, zoals opgenomen in
    •  Bijlage 2 bij het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van
verschillende besluiten over wonen;
    •  Bijlage 11 bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 “MODELSTATUTEN VAN EEN
BESTAANDE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ DIE EEN WOONMAATSCHAPPIJ
WORDT”.
De tekst van de statuten werd goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van 23 maart 2023.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
STATUTEN
    1.  RECHTSVORM, NAAM, ZETEL, DUUR, DOEL EN VOORWERP
Artikel 1. Rechtsvorm, naam en zetel
De vennootschap draagt de naam “Thuisrand” en neemt de rechtsvorm van een besloten
vennootschap aan. Zij is erkend als woonmaatschappij voor het werkingsgebied dat door de
Vlaamse Regering wordt vastgesteld.
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest, binnen het werkingsgebied waarvoor de vennootschap
erkend is als woonmaatschappij.
De vennootschap werd opgericht onder de benaming "De Goedkope Woning van het
Arrondissement Antwerpen" bij akte verleden voor notaris Lombaerts te Antwerpen op dertig oktober
negentienhonderd twintig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van één en
twintig november daarna onder het nummer 12.202.
Zij kan ontbonden worden bij beslissing van de algemene vergadering, krachtens de inzake
statutenwijzigingen geldende regels en voorwaarden. Zij kan tevens worden ontbonden door
toepassing van de wet, als gevolg van een door de Vlaamse Regering opgelegde verplichting tot
fusie of intrekking van de erkenning of door een gerechtelijke beslissing op grond van de wettelijke
regels die daarvoor gelden.
Art. 2. Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
Art. 3. Doel en voorwerp
De vennootschap heeft als hoofdzakelijk doel in het algemeen belang bij te dragen aan het recht op
menswaardig wonen en de uitvoering van het Vlaamse woonbeleid.
De woonmaatschappijen zijn de bevoorrechte uitvoerders van de missie van het Vlaams woonbeleid
inzake de realisatie van een sociaal woonaanbod.
De vennootschap heeft de volgende activiteiten als voorwerp :
1°      het verbeteren van de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden,
vooral de meest behoeftige onder hen, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale
huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke
voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;
2°      het bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of
ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te
vervangen;
3°      het verwerven van gronden en panden voor de realisatie van sociale woonprojecten en het ter
beschikking stellen van sociale kavels;
4°      het huren of in erfpacht nemen van woningen of kamers op de private huurmarkt om
kwaliteitsvolle woningen of kamers te verhuren aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden
tegen een redelijke huurprijs en met aandacht voor het bieden van woonzekerheid;
5°      het begeleiden van sociale huurders om hen vertrouwd te maken met hun rechten en plichten
als huurder;
6°      het verruimen van het sociaal woonaanbod door de kandidaat-verhuurders en de verhuurders
te begeleiden en te ondersteunen om de woningkwaliteit te verzekeren conform de daartoe
vastgestelde normen;
7°      het samenwerken en overleggen met lokale besturen en woon- en welzijnsactoren, en, indien
wenselijk, het nemen van initiatieven om samenwerkingsverbanden op te zetten.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote
gezinnen, bejaarden en personen met een handicap.
De vennootschap dient voldoende actief te zijn in de gemeenten die behoren tot haar
werkingsgebied.
De vennootschap draagt in voldoende mate bij aan het bereiken van het bindend sociaal objectief
van de gemeenten die behoren tot haar werkingsgebied, tenzij ze aantoont dat er externe factoren
zijn die verantwoorden waarom het objectief niet wordt bereikt.
De vennootschap kan een woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en niet-
residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden vastgesteld
in artikel 4.42 en 4.43 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en eventueel nader geregeld door de
Vlaamse Regering.
Na voorafgaande goedkeuring door de Vlaamse Regering of krachtens een besluit van de Vlaamse
Regering, kan de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in rechtspersonen
waarvan de activiteiten in overeenstemming zijn met haar doel en voorwerp.
Art. 4. Diverse verplichtingen
De vennootschap verbindt zich in haar hoedanigheid van een door de Vlaamse Regering erkende
woonmaatschappij ten minste tot:
1° de naleving van de verplichtingen en de uitvoering van de opdrachten die haar wettelijk worden
opgelegd of waartoe zij zich contractueel heeft verbonden;
2° de naleving van de geldende beperkingen inzake de vermogensvoordelen die zij aan haar
aandeelhouders, bestuurders of andere mandatarissen kan toekennen;
3° de aanvaarding van het toezicht zoals geregeld door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en de
besluiten ter uitvoering ervan;
4° het aannemen van de door de Vlaamse Regering opgestelde modelstatuten en de onmiddellijke
aanpassing van haar statuten aan elke latere wijziging die de Vlaamse Regering aan die
modelstatuten zou aanbrengen, tenzij een afwijking hierop werd toegestaan door de bevoegde
minister;
5° de aanvaarding van de procedure voor de beoordeling van de prestaties van de
woonmaatschappij zoals bepaald door de Vlaamse Regering;
6° de aanstelling van een commissaris die wordt belast met de controles zoals bepaald in het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen;
7° het zorgen voor een behoorlijk systeem van interne controle;
8° het beheer door de VMSW van haar financiële middelen die niet noodzakelijk zijn voor de
dagelijkse werking.
    1.  AANDEELHOUDERS, EIGEN VERMOGEN, INBRENGEN, AANDELEN
Art. 5. Aandeelhouders
De gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de vennootschap liggen en
aandeelhouder zijn, dienen samen altijd over meer dan 50% van het totale aantal stemrechten die
verbonden zijn aan de aandelen te beschikken. De onderlinge verhouding van de stemrechten van
de gemeenten en OCMW’s is vastgesteld bij of krachtens besluit van de Vlaamse Regering.  
Andere aandeelhouders dan het Vlaamse Gewest en de provincies, gemeenten en OCMW’s die in
het werkingsgebied van de vennootschap gelegen zijn, kunnen geen (bijkomende) aandelen
verwerven of op een andere wijze meer stemrechten verkrijgen. In afwijking daarvan kunnen
bestaande aandeelhouders van sociale huisvestingsmaatschappijen aandelen verwerven in het
kader van vennootschapsrechtelijke herstructureringsoperaties tussen die sociale
huisvestingsmaatschappij en de vennootschap.
Aandelen mogen enkel worden overgedragen aan het Vlaamse Gewest en de provincies, gemeenten
en OCMW’s die in het werkingsgebied van de vennootschap gelegen zijn. Elke overdracht van
aandelen wordt betekend aan de vennootschap.
Art. 6. Eigen vermogen en inbrengen
Het ingebracht eigen vermogen van de vennootschap is opgenomen in een statutair onbeschikbare
eigen vermogensrekening voor wat betreft het volstorte gedeelte en in een eigen vermogensrekening
“niet-opgevraagde inbrengen” voor wat betreft het niet-opgevraagde gedeelte.
Als gevolg van de overdracht van algemeenheid om niet die de vennootschap heeft ontvangen
vanwege SVK Woonweb VZW, moet het bedrag van het nettoactief van de overdragende vereniging,
zoals dat blijkt uit de staat van haar activa en passiva, in de jaarrekening van de vennootschap op
een onbeschikbare reserverekening worden geboekt. Dit bedrag van het nettoactief wordt niet aan
de aandeelhouders van de vennootschap terugbetaald of uitgekeerd, in welke vorm dan ook.
De vennootschap heeft 157.379 aandelen uitgegeven.
Art. 7. Storting van inbrengen
De inbrengen worden op een onbeschikbare eigenvermogensrekening geboekt.
Art. 8. Stortingsplicht
De aandeelhouders volstorten onmiddellijk 25 % van hun inbreng. Het saldo kan, naargelang van de
behoeften van de vennootschap, door het bestuursorgaan opgevraagd worden.
Art. 9. Aandelen
Alle aandelen zijn op naam en hebben stemrecht. 
De aandeelhouders kunnen een afschrift opvragen van de inschrijvingen in het aandelenregister die
op hen betrekking hebben. Het afschrift bevat de naam van de vennootschap waarbij de rechtsvorm
is vermeld, de naam van de titularis, de datum van toetreding, het aantal aandelen waarvan hij
houder is en de winst- en stemrechten die daaraan verbonden zijn. In chronologische volgorde
worden eveneens de gedeeltelijke stortingen vermeld die door de aandeelhouder werden verricht tot
volstorting van de omschreven aandelen.
Art. 10. Overdracht van aandelen
Aandelen kunnen vrij worden overgedragen aan andere aandeelhouders, voor zover de
overdrachten in overeenstemming zijn met de Vlaamse Codex Wonen 2021.
Art. 11. Intekenrecht
De Vlaamse regering heeft het recht om bij de erkenning, fusie of omvorming van de vennootschap
namens het Vlaamse Gewest in te tekenen op ten hoogste een aantal aandelen van de
vennootschap dat maximaal recht geeft op een vierde van het totale aantal stemmen in de algemene
vergadering.
De Vlaamse Regering kan slechts gebruik maken van haar recht zoals vermeld in het eerste lid, op
voorwaarde dat de stemrechten van andere aandeelhouders dan het Vlaamse Gewest, de
provincies, gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de vennootschap liggen daardoor
verhoudingsgewijs ten opzichte van het totaal aantal stemrechten niet verminderen.
De gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de vennootschap liggen maar nog geen
aandeelhouder zijn, hebben bij de erkenning van de vennootschap als woonmaatschappij of de
wijziging van het werkingsgebied het recht in te tekenen op minstens één aandeel van de
vennootschap, dat op eerste verzoek zal worden uitgegeven. 
Art. 12. Beperkt vermogensvoordeel
De aandeelhouders mogen slechts een beperkt vermogensvoordeel nastreven.
    1.  BESTUUR
Art. 13. Collegiaal bestuursorgaan
§1. De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, dat “raad van bestuur”
wordt genoemd, bestaande uit ten hoogste vijftien leden. De duur van hun mandaat wordt
vastgesteld op zes jaar.
§2.  De bestuurders worden door de algemene vergadering benoemd en afgezet.
§3. Het mandaat van bestuurder is onverenigbaar met de functie van directeur of ander personeelslid
van de vennootschap.
Art. 14. Voordrachten
Ten hoogste één bestuurder wordt voorgedragen door de aandeelhouders andere dan het Vlaamse
Gewest en de provincies, gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij liggen, dat wil zeggen door de private aandeelhouders en de gemeenten en
OCMW’s gelegen buiten het werkingsgebied van de woonmaatschappij (en eventuele andere
aandeelhouders). Deze aandeelhouders beschikken daartoe gezamenlijk over het recht om
kandidaten voor te dragen voor één bestuursfunctie in de raad van bestuur.
De andere bestuurders worden voorgedragen door het Vlaamse Gewest, provincies, gemeenten en
OCMW’s die in het werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen en die aandeelhouder zijn van
de vennootschap. Elk van deze aandeelhouders beschikt daartoe individueel over het recht om
kandidaten voor te dragen voor één bestuursfunctie in de raad van bestuur.
Tenzij de algemene vergadering met toepassing van de vereisten inzake quorum en meerderheid
zoals geldend bij statutenwijziging uitdrukkelijk anders beslist, zal de raad van bestuur ook twee
onafhankelijke bestuurders tellen. Deze worden door de algemene vergadering benoemd op
voordracht van het bestuursorgaan. Zij moeten voldoen aan alle geldende onafhankelijkheidscriteria.
Alle andere bestuurders dan deze vermeld in de voorgaande alinea’s worden benoemd uit de
kandidaten voorgedragen door de gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij liggen en die aandeelhouder zijn van de vennootschap.
Onder de bestuurders bevindt zich (minstens) één persoon die bijzonder vertrouwd is met de werking
van de (voormalige) sociaal verhuurkantoren, het huren of in erfpacht geven van woningen of kamers
op de private huurmarkt met het oog op sociale verhuring, zoals bedoeld in de Vlaamse Codex
Wonen van 2021 (Cfr; art. 4.40, 4°, 5° en 7° VCW 2021).
Ten hoogste twee derden van de bestuurders heeft hetzelfde geslacht.
Art. 15. Bestuurder benoemd op voordracht van sociale huurders
Bovenop het aantal bestuurders bepaald in artikel 13, § 1 kan de algemene vergadering op
voordracht van het bestuursorgaan na bindend advies van de sociale huurders één bijkomende
bestuurder benoemen. 
Art. 16. Diverse samenstelling van het bestuursorgaan
De raad van bestuur is zodanig samengesteld dat voldoende expertise aanwezig is voor de
verschillende activiteiten van de vennootschap, alsook een voldoende diversiteit in competenties en
achtergrond. Bij de samenstelling van het bestuursorgaan, wordt rekening gehouden met de
bekwaamheidsvereisten die de Vlaamse Regering vaststelt.
Minstens één bestuurder is bijzonder vertrouwd met het huren of in erfpacht geven van woningen of
kamers op de private huurmarkt, het begeleiden van sociale huurders om hen vertrouwd te maken
met hun rechten en plichten als huurder en het opzetten van samenwerkingsverbanden, het
samenwerken en overleggen met lokale besturen en woon- en welzijnsactoren zoals bedoeld in de
Vlaamse Codex Wonen van 2021 (Cfr. art. 4.40, 4°, 5° en 7° VCW 2021).
Art. 17. Vertegenwoordigers van lokale besturen
Bestuurders die hun mandaat vervullen als vertegenwoordiger van een provincie, een gemeente of
een openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn, worden gekozen uit de kandidaten die door die
aandeelhouders in kwestie worden voorgedragen. Hun mandaat vervalt van ambtswege op verzoek
van de aandeelhouder die hen heeft voorgedragen, aan de vennootschap betekend bij
aangetekende brief.
Art. 18. Bevoegdheden
Binnen de perken van de statuten, is de raad van bestuur bevoegd voor alle aangelegenheden die
niet voorbehouden zijn aan de algemene vergadering. De raad van bestuur beraadslaagt en beslist
over alles wat de vennootschap aanbelangt.
Art. 19. Externe vertegenwoordiging
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder vertegenwoordigd
door twee bestuurders, samen handelend, of door een bestuurder en de directeur, samen
handelend.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door
(een) gevolmachtigde(n) tot dit bestuur.
De vennootschap wordt bovendien rechtsgeldig verbonden door een bij bijzondere volmacht
aangestelde vertegenwoordiger.
Art. 20. Dagelijks bestuur
De raad van bestuur kan het dagelijkse bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan een door het bestuursorgaan
aangestelde directeur of aan een collegiaal orgaan van dagelijks bestuur dat uit meerdere personen
bestaat, waaronder de door het bestuursorgaan aangestelde directeur. 
Art. 21. Adviserende comités;
De raad van bestuur, de met het dagelijks bestuur belaste directeur of het orgaan van dagelijks
bestuur kunnen onder hun verantwoordelijkheid een of meer adviserende comités oprichten.
Daarnaast kunnen het bestuursorgaan en het orgaan van dagelijks bestuur onder hun
verantwoordelijkheid comités oprichten waaraan het betrokken orgaan één of meer bijzondere
volmachten verleent.
Art. 22. Bezoldiging
Mandaten opgenomen door niet-leden van het bestuursorgaan, in het orgaan van dagelijks bestuur
en in de door het bestuursorgaan, door het orgaan van dagelijks bestuur of door de directeur
opgerichte comités zijn onbezoldigd.
Art. 23. Intern reglement
De raad van bestuur stelt een intern reglement op.
Het intern reglement bevat een nadere regeling voor de toepassing van de statuten en de regeling
van de zaken van de vennootschap in het algemeen, en kan aan de aandeelhouders of hun
rechtverkrijgenden worden opgelegd voor zover dit in het belang van de vennootschap wordt geacht.
In het intern reglement wordt, in voorkomend geval, de samenstelling van het orgaan van dagelijks
bestuur geregeld evenals de samenstelling, de opdracht en de wijze van besluitvorming van de
comités bedoeld in artikel 21.
Het intern reglement bevat geen maatregelen die strijdig zijn met de wetten, decreten, de
uitvoeringsbesluiten of de statuten.
In het intern reglement wordt opgenomen dat in geval van staking van stemmen de stem van de
voorzitter doorslaggevend is. Bij geheime stemming wordt de beslissing bij staking van stemmen
verworpen.
De laatst goedgekeurde versie van het intern reglement dateert van 9 december 2013. De raad van
bestuur kan deze verwijzing naar de datum van de meest recente versie van het intern reglement
eigenmachtig aanpassen en openbaar maken.
Het intern reglement en elke wijziging daarvan worden aan de aandeelhouders meegedeeld op de
wijze bepaald in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
    1.  JAARREKENING, JAARVERSLAG, RESERVEFONDS, DIVIDEND, UITKERINGS-
BEPERKINGEN
Art. 24. Jaarrekening
Elk jaar wordt de jaarrekening opgemaakt. Deze wordt samen met het jaarverslag als bedoeld in
artikel 25 en het verslag van de commissaris aan de aandeelhouders meegedeeld op de wijze
bepaald in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Art. 25. Jaarverslag
§1. De raad van bestuur stelt jaarlijks een verslag op waarin hij rekenschap geeft van zijn beleid. In
dat verslag neemt de raad van bestuur, naast de gegevens vereist krachtens het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, ten minste de volgende gegevens op: 
1° de wijze waarop de vennootschap toezicht heeft uitgeoefend op de naleving van de
erkenningsvoorwaarden als woonmaatschappij;
2° de activiteiten die de vennootschap heeft verricht ter verwezenlijking van haar doel en haar
voorwerp zoals bepaald in artikel 3 en de daarvoor ingezette middelen;
3° de verzoeken tot uittreding gedurende het voorgaande boekjaar. Daarbij worden ten minste de
volgende gegevens vermeld:
a)      het aantal uitgetreden aandeelhouders en de soort aandelen waarmee ze zijn uitgetreden;
b)      het betaalde scheidingsaandeel en de eventuele andere modaliteiten;
c)       het aantal geweigerde verzoeken en de reden daarvoor;
4° de rechtstreekse of onrechtstreekse participaties van de vennootschap en de bijdrage van die
participaties aan de verwezenlijking van haar doel en voorwerp zoals bepaald in artikel 3;
5° de informatie bedoeld in artikel 27, 2°;
6° enige andere bij of krachtens besluit van de Vlaamse Regering bepaalde rubrieken die ten minste
dienen te worden opgenomen.
Art. 26. Bestemming van de winst en reserves
Na aftrek van de vorige verliezen wordt de winst van het boekjaar als volgt verdeeld:
1° aan de aandeelhouders kan, binnen de perken van hetgeen bepaald in artikel 27, een dividend
worden uitgekeerd;
2° het resterende gedeelte van de winst wordt toegevoegd aan de reservefondsen.
Art. 27. Uitkeringsbeperkingen
Aangezien de vennootschap er niet in hoofdzaak op is gericht om aan haar aandeelhouders een
rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel uit te keren of te bezorgen, houdt ze zich aan de
volgende uitkeringsbeperkingen: 
1°      een vermogensvoordeel dat de vennootschap aan haar aandeelhouders uitkeert, in welke vorm
ook, mag op straffe van nietigheid niet hoger zijn dan de rentevoet die vastgesteld wordt door de
Koning ter uitvoering van de wet van 20 juli 1955 houdende instelling van een Nationale Raad voor
de Coöperatie, het Sociaal Ondernemerschap en de Landbouwonderneming, toegepast op de
nominale waarde van de door de aandeelhouders werkelijk gestorte en nog niet terugbetaalde
inbreng in het vermogen van de vennootschap, zoals geboekt op het ogenblik van de inbreng;
2°      winstuitkering is alleen mogelijk op voorwaarde dat, bovenop de voorwaarde, vermeld in punt
1°, is voldaan aan de voorwaarde dat het bedrag van het maximaal uit te keren dividend aan de
aandeelhouders alleen kan worden bepaald nadat een bedrag is bepaald dat de vennootschap
voorbehoudt aan projecten of bestemmingen die nodig of geschikt zijn om haar voorwerp te
verwezenlijken; de raad van bestuur brengt daarover jaarlijks een verslag uit, dat wordt opgenomen
in het jaarverslag;
3°      bij uittreding of uitsluiting, zowel ten laste van het vennootschapsvermogen als ten gevolge van
de toepassing van de geschillenregeling, vermeld in Deel 1, Boek 2, Titel 7, van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, ontvangt de uittredende of uitgesloten aandeelhouder maximum
de nominale waarde van zijn werkelijke gestorte en nog niet terugbetaalde inbreng in het vermogen
van de vennootschap, zoals geboekt op het ogenblik van de inbreng;
4°      bij vereffening van de vennootschap gaat het vermogen dat overblijft na de aanzuivering van
het passief en desgevallend de terugbetaling aan de aandeelhouders van de nominale waarde van
hun werkelijke gestorte en nog niet terugbetaalde inbreng in het vermogen van de woonmaatschappij
zoals geboekt op het ogenblik van de inbreng, over op een door de Vlaamse Regering aangewezen
woonmaatschappij.
Art. 28. Aanwending van opbrengsten van deelnemingen
De vennootschap wendt de netto-opbrengst van deelnemingen aan in het kader van haar
opdrachten, vermeld in de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
    1.  ALGEMENE VERGADERING
Art. 29. Samenstelling algemene vergadering en jaarlijkse bijeenkomst
De algemene vergadering bestaat uit alle aandeelhouders.
Zij komt minstens éénmaal per jaar bijeen, binnen zes maanden volgend op het afsluiten van de
rekeningen, op de zetel van de vennootschap op 14 mei om 18.00 uur.
De raad van bestuur en in voorkomend geval de commissaris roep(t)(en) de algemene
vergaderingen, bijeen.
Art. 30. De algemene vergadering wordt voorgezeten door de voorzitter van de raad van bestuur, bij
ontstentenis van de voorzitter, in voorkomend geval, door de ondervoorzitter of bij ontstentenis van
zowel de voorzitter als de ondervoorzitter, door de oudste aanwezige bestuurder.
Art. 31 Stemmen
Als het totale aantal stemmen verbonden aan de aandelen van de gemeenten en OCMW’s die in het
werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen, 50% of minder dan het totale aantal stemmen
verbonden aan de aandelen van de woonmaatschappij bedraagt, wordt het totale aantal stemmen
verbonden aan de aandelen van die gemeenten en OCMW’s vermeerderd tot 50% + 1 van het totale
aantal stemmen verbonden aan alle aandelen van de woonmaatschappij.
De stemverhouding tussen de gemeenten en OCMW’s die liggen in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij, is onderling vastgesteld bij of krachtens besluit van de Vlaamse Regering.
Afspraken die tot doel of gevolg hebben dat van deze bepaling wordt afgeweken, zijn nietig.
Andere aandeelhouders dan het Vlaamse Gewest en de provincies, gemeenten en OCMW’s die in
het werkingsgebied van de woonmaatschappij liggen, nemen niet deel aan de stemming in de
algemene vergadering van de vennootschap met meer dan een tiende van het aantal aanwezige of
vertegenwoordigde stemmen.
Andere aandeelhouders dan gemeenten en OCMW’s die in het werkingsgebied van de
woonmaatschappij liggen, mogen gezamenlijk alleen aan de stemming in de algemene vergadering
deelnemen met maximaal de stemmen die noodzakelijk zijn voor de vereiste meerderheid min één.
Bij de stemming wordt rekening gehouden met gedeelten van stemmen, tot twee cijfers na de
komma. Gedeelten van stemmen behouden hun fractiewaarde en geven geen aanleiding tot een
afronding tot een volle stem.
VI. UITTREDING EN UITSLUITING LASTENS HET VENNOOTSCHAPSVERMOGEN
Art. 32. Uittreding
Een aandeelhouder heeft het recht uit te treden. Dit recht mag enkel worden uitgeoefend tijdens de
eerste zes maanden van het boekjaar.
Art. 33. Uitsluiting
Een aandeelhouder kan om een wettige reden worden uitgesloten.
Art. 34. Scheidingsaandeel
De uittredende of uitgesloten aandeelhouder, of, in voorkomend geval, zijn rechtsopvolgers, hebben
recht op een uitkering van een scheidingsaandeel overeenkomstig artikel 27, 3°.
VII. GESCHILLENREGELING
Art. 35. Geschillenregeling
Bij uittreding of uitsluiting ten gevolge van de toepassing van de geschillenregeling, vermeld in Deel
1, Boek 2, Titel 7, van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen geldt de
uitkeringsbeperking als bedoeld in artikel 27, 3°.
IX. ONTBINDING, VEREFFENING
Art. 36. Ontbinding en vereffening
Het vermogen van de ontbonden vennootschap gaat, na aanzuivering van het passief en de
eventuele terugbetaling aan de aandeelhouders van hun inbreng overeenkomstig artikel 27, 3°, over
op een door de Vlaamse Regering aangewezen woonmaatschappij.
Deze beslissing  wordt genomen onder dezelfde opschortende tijdsbepaling van 1 juli 2023 om 0u00
(middernacht).
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met minstens drie vierde van de uitgebrachte stemmen, waarbij
onthoudingen in de teller noch in de noemer worden meegerekend.
ZEVENDE BESLISSING – COÖRDINATIE STATUTEN.
De vergadering beslist dat door de zorgen van ondergetekende notaris zal overgegaan worden tot
coördinatie van de statuten en neerlegging hiervan in het vennootschapsdossier ter griffie van de
Ondernemingsrechtbank te Antwerpen afdeling Antwerpen.
Deze beslissing wordt genomen onder opschortende tijdsbepaling zodat de beslissing uitwerking zal
hebben op 1 juli 2023 om 0u00 (middernacht).
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met minstens de gewone meerderheid van de uitgebrachte
stemmen, waarbij onthoudingen in de teller noch in de noemer worden meegerekend.
ACHTSTE BESLISSING – ADRES VAN DE ZETEL
De vergadering bevestigt dat het adres van de zetel gevestigd is te 2600 Berchem (Antwerpen),
Diksmuidelaan 276.
Stemming
Deze beslissing wordt genomen met minstens de gewone meerderheid van de uitgebrachte
stemmen, waarbij onthoudingen in de teller noch in de noemer worden meegerekend.
VARIA
Vaststelling verwezenlijking opschortende voorwaarden overdracht algemeenheid om niet van het
Sociaal Verhuurkantoor Woonweb:
De voorzitter verwijst naar de notariële vaststellingsakte verleden voor notaris Lawrence De Bruyne
te Wilrijk (Antwerpen) op 29 maart 2023, waarin volgende opschortende voorwaarden werden
vermeld:
“9.1 Erkenning als woonmaatschappij
De Overdracht van Algemeenheid vindt plaats onder de opschortende voorwaarde dat de
Overnemende Vennootschap voor of uiterlijk op de uiterste erkenningsdatum door de bevoegde
Minister erkend wordt als woonmaatschappij.
9.2 Statutaire clausule
De Overdracht van Algemeenheid vindt plaats onder de opschortende voorwaarde dat de
Overnemende Vennootschap in haar statuten een clausule opneemt die garandeert    dat minstens
één bestuursfunctie (zij het als onafhankelijk bestuurder of op voordracht van de gemeenten gelegen
binnen het werkingsgebied van de woonmaatschappij) wordt toegekend aan een persoon die
bijzonder vertrouwd is met de werking van de (voormalige) sociale verhuurkantoren.”
De voorzitter stelt vast dat door de beslissingen die de vergadering heden heeft genomen deze
opschortende voorwaarden thans in vervulling zijn gegaan, zij het met uitwerking vanaf 1 juli 2023
om 00u00 (middernacht).
Bijgevolg krijgt de overdracht van algemeenheid om niet van Sociaal Verhuurkantoor Woonweb aan
de vennootschap uitwerking vanaf 1 juli 2023 om 00u00 (middernacht).
voor ontledend uittreksel
De notaris
Lawrence De Bruyne
Tegelijkertijd neergelegd :
- afschrift akte
- gecoördineerde statuten
- verslag bestuursorgaan