Ondernemingsnr :
Benaming (voluit):
IMMO PARTNERS BRUGGE
(verkort):
I.P.B.
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
8000 Brugge, Smedenstraat 51 GLV
(volledig adres)
Onderwerp(en) akte: Oprichting
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Henry Van Caillie te Brugge op vier januari tweeduizend twaalf, nog 
niet geregistreerd dat:
1) “KLEYSINVEST”, Eenmans Besloten Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, opgericht bij akte 
verleden voor notaris Francis Willems te Brugge op 26 augustus 1999, bekendgemaakt in de bijlage tot het 
Belgisch Staatsblad onder nummer 990918-236.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 8000 Brugge, Ezelstraat 114; zij is ingeschreven in het 
rechtspersonenregister te Brugge onder nummer 0466.815.963.
2) “BRUGES REAL ESTATE”, Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, opgericht bij akte 
verleden voor ondergetekende notaris Henry Van Caillie op16 oktober 2006, bekendgemaakt in de bijlage tot 
het Belgisch Staatsblad op 6 november daarna, onder nummer 06167533 en waarvan de statuten gewijzigd 
werden blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Peter Calliauw te Gent op 8 oktober 2009, 
bekendgemaakt alsvoren op 29 oktober daarna, onder nummer 09153202.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 8000 Brugge, Smedenstraat 51 GLV; zij is ingeschreven in het 
rechtspersonenregister te Brugge onder nummer 0884.537.258.
Onder elkaar een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid hebben opgericht waarvan de 
statuten ondermeer zijn samengesteld als volgt: 
Artikel 1 - Naam.
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en zal 
als naam dragen "IMMO PARTNERS BRUGGE", in afkorting “I.P.B.”
Artikel 2 - Zetel.
De werkelijke zetel van de vennootschap is gevestigd te 8000 Brugge, Smedenstraat 51 GLV, met gevolg dat 
het vennootschapdossier wordt bijgehouden op de zetel van de Rechtbank van Koophandel te Brugge.
Artikel 3 - Doel.
De vennootschap heeft tot doel:
I. Specifieke activiteiten.
- Voor eigen rekening, voor rekening van derden en/of als tussenpersoon (bemiddelaar) of in deelneming met 
derden, alle prestaties te verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op: de verhuur en 
handel in onroerende goederen zoals ondermeer: Projectontwikkeling (Promotor), bouwen en verbouwen;  
grondverkavelingen en valorisatie van onroerende goederen; Handel in onroerende goederen (aan- en verkoop, 
ruiling); Huur en verhuur; timesharing; beheer van onroerende goederen (syndicus); schatting en evaluatie van 
onroerende goederen; management; Aan- en verkoop van handelszaken (overnames).
- Onderneming in onroerende goederen, omvattende onder meer voor eigen rekening van/of voor rekening van 
derden en/of als tussenpersoon: alle immobiliaire operaties van om het even welke aard of ermede verband 
houdend, zoals onder meer: de aan- en verkoop, ruiling, in huur neming, verhuring, expertise, beheer, 
omvorming of ombouwing, verkaveling  en valorisatie van onroerende goederen van alle aard, dit alles in de 
ruimste zin.
- Alle roerende verrichtingen, onder meer het ruilen, kopen en verkopen, het beheer en de uitbating alsmede het
huren en het verhuren van roerende goederen, dit alles voor eigen rekening of voor rekening van derden.
- De ontwikkeling en de promotie van bouwwerken, evenals het management bij de verwezenlijking ervan. Dit 
voor eigen rekening, voor rekening van derden of in deelneming met derden, in commissie, als tussenpersoon 
of als vertegenwoordiger.
II. Algemene activiteiten.
A/ Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten rechtspersonen en 
vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling van en de investering in 
rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie aanhoudt.
B/ Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren, 
onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest 
0842568229
ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan 
kredietinstellingen.
C/ Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de ruimste zin, 
met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en diensten verlenen, 
rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen 
bestuur.
D/ Het waarnemen van alle bestuursopdrachten en opdrachten van vereffenaars, het uitoefenen van 
opdrachten en functies.
E/ Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en aanverwante 
immateriële duurzame activa.
F/ Het verlenen van administratieve prestaties en computerservices.
G/ De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even welke 
goederen, in ‘t kort tussenpersoon in de handel.
H/ Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten, nieuwe 
vormen van technologie en hun toepassingen.
III. Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen.
A/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen 
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de huurfinanciering van 
onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, 
verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen; de aan- en verkoop, huur en 
verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in 
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, 
alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die 
het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen.
B/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle verrichtingen 
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of 
aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, 
van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
IV. Bijzondere bepalingen.
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende of
financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doel verwant of verknocht zijn of de verwezenlijking 
ervan kunnen bevorderen.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke andere wijze, 
in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend 
doel hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar maatschappelijk 
doel.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen, die op 
welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en 
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de Wetten en 
Koninklijke Besluiten terzake.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan reglementaire 
bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
Artikel 4 - Duur.
De vennootschap is opgericht voor een onbeperkte duur op vier januari tweeduizend en twaalf.
Artikel 5 - Maatschappelijk kapitaal.
Het geplaatst maatschappelijk kapitaal bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (18.600 EUR). Het is 
verdeeld in honderd zesentachtig (186) gelijke aandelen zonder aanduiding van nominale waarde, die elk 
één/honderd zesentachtigste (1/186ste) van het kapitaal vertegenwoordigen. Het kapitaal is volledig geplaatst in 
geld en afbetaald bij de oprichting voor zevenduizend euro (€ 7.000,00), zodat zij nog dienen afbetaald te 
worden ten belope van elfduizend zeshonderd euro (€ 11.600,00), als volgt:
- door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Kleysinvest”, voornoemd, a rato van 
vijfduizend achthonderd euro (€ 5.800,00);
- door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Bruges Real Estate”, voornoemd, a rato van 
vijfduizend achthonderd euro (€ 5.800,00).
Artikel 9 - Bestuur van de vennootschap.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke - of rechtspersonen, vennoten of 
niet. Zij worden benoemd door de Algemene Vergadering der vennoten, die de duur van hun opdracht bepaalt.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten, 
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te duiden die 
belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor rekening van de 
rechtspersonen.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde regels 
van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou vervullen.
Indien er meerdere zaakvoerders zijn, vormen zij een college.
De opdracht van zaakvoerder is kosteloos tenzij de Algemene Vergadering er anders over beschikt.
Indien de vennootschap zelf tot bestuurder/zaakvoerder wordt benoemd in een andere vennootschap, komt de 
bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan het bestuursorgaan.
Artikel 10 - Machten van de zaakvoerder(s).
De zaakvoerder of het college van zaakvoerders heeft de uitgebreidste macht om alle handelingen te verrichten 
die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het maatschappelijk doel, met uitzondering van die handelingen 
waarvoor, volgens de wet, de Algemene Vergadering der vennoten bevoegd is.
Artikel 11 - Vertegenwoordiging der vennootschap.
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt alleen de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of 
verweerder en de vennootschap is geldig verbonden door de handtekening van één van hen.
Nochtans zullen de overeenkomsten die de vennootschap verbinden voor een bedrag hoger dan duizend euro 
(€ 1.000,00), dienen ondertekend te worden door twee (2) zaakvoerders. Evenwel kan deze beperking niet aan 
derden worden tegengeworpen
De zaakvoerder die een handeling stelt waarvoor hij geen bevoegdheid had zoals hierboven vastgesteld, is 
hoofdelijk en persoonlijk verbonden voor deze handeling. De vennootschap zal in dergelijk geval een 
verhaalsrecht hebben tegenover deze zaakvoerder.
Artikel 12 - Delegatie van machten.
De zaakvoerders mogen onder hun verantwoordelijkheid aan een of meerdere directeurs of gevolmachtigden, 
vennoten of niet, hun machten gedeeltelijk overdragen.
Artikel 15 - Algemene Vergadering.
De Gewone Algemene Vergadering (jaarvergadering) zal gehouden worden de tweede vrijdag van de maand 
juni om tien uur (10.00u).
Indien die dag een wettelijke feestdag is, zal de vergadering de eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur 
gehouden worden.
Te allen tijde kan een Bijzondere Algemene Vergadering worden bijeengeroepen om te beraadslagen en te 
besluiten over een aangelegenheid die tot haar bevoegdheid behoort en die geen wijziging van de statuten 
inhoudt.
Te allen tijde kan ook een Buitengewone Algemene Vergadering worden bijeengeroepen om over een wijziging 
van de statuten te beraadslagen en te besluiten.
De zaakvoerders en de commissarissen, indien er zijn, zijn bevoegd een Algemene Vergadering bijeen te 
roepen. Zij moeten die bijeenroepen, binnen een termijn van één (1) maand, wanneer het gevraagd wordt door 
vennoten die één/vijfde (1/5de) van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen. De Algemene Vergadering 
wordt voorgezeten door de oudste zaakvoerder. 
De oproeping tot de Algemene Vergadering geschiedt bij aangetekende brief ten minste vijftien (15) dagen voor 
de Algemene Vergadering. 
De Gewone Algemene Vergaderingen (jaarvergaderingen) en de Bijzondere Algemene Vergaderingen worden 
gehouden in de zetel van de vennootschap of op een andere plaats in de gemeente waar de zetel gevestigd is, 
aangeduid in de bijeenroepingen.
De Buitengewone Algemene Vergaderingen dienen gehouden worden in hetzelfde taalgebied van de zetel en 
voor een Belgische notaris.
Alle eigenaars van aandelen, gekend in het aandelenregister, worden toegelaten op de Algemene Vergadering. 
Elke overdracht van aandelen in het aandelenregister wordt gedurende een periode van zeven (7) dagen vóór 
de Algemene Vergadering geschorst.
De houders van obligaties of certificaten die met medewerking van de vennootschap werden uitgegeven, 
mogen de Algemene Vergadering bijwonen, doch slechts met raadgevende stem. 
Wanneer de vennootschap slechts één (1) vennoot telt, oefent hij de bevoegdheden uit die aan de Algemene 
Vergadering zijn toegekend. Hij kan die bevoegdheid niet overdragen.
De beslissingen van de enige vennoot, die handelt als Algemene Vergadering, worden vermeld in een register 
dat op de zetel van de vennootschap wordt bijgehouden.
Artikel 16 - Stemrecht.
Ieder aandeel geeft recht op één (1) stem.
Artikel 19 - Maatschappelijk boekjaar.
Het boekjaar van de vennootschap vangt aan op één januari en eindigt op eenendertig december van ieder 
jaar.
Artikel 21 - Winstverdeling.
Het overschot van de balans, na aftrek van de lasten, de algemene kosten, de nodige provisies en de 
noodzakelijke afschrijvingen, maakt de nettowinst van de vennootschap uit.
Van deze winst wordt jaarlijks minstens vijf (5) procent voorafgenomen voor het aanleggen van een wettelijk 
reservefonds. Die voorafneming is niet meer verplichtend wanneer de wettelijke reserve één/tiende (1/10de) van 
het maatschappelijk kapitaal bereikt. Indien er, om de een of andere reden door de wet toegelaten, 
voorafnemingen gedaan worden op de wettelijke reserve, die aldus deze reserve op minder zouden brengen 
dan tien (10) procent van het maatschappelijk kapitaal, dan zouden de jaarlijkse voorafnemingen van vijf (5) 
procent op de nettowinst opnieuw dienen gedaan totdat de wettelijke reserve terug tien (10) procent van het 
maatschappelijk kapitaal bedraagt.
De Algemene Vergadering beslist over de aanwending van het saldo.
Het deel van de winst dat volgens beslissing van de Algemene Vergadering zal uitgekeerd worden, zal tussen 
de vennoten verdeeld worden volgens het aandeel van hun maatschappelijke aandelen, mits toekenning aan 
ieder aandeel van een gelijkaardig recht. 
Artikel 22 - Ontbinding.
De vennootschap zal ontbonden worden in de bij de wet bepaalde gevallen.
Bij beslissing van de Buitengewone Algemene Vergadering, kan er tot vervroegde ontbinding worden 
overgegaan. Ingeval van ontbinding, zal de vereffening door de zaakvoerders verwezenlijkt worden, ten ware de 
Algemene Vergadering der vennoten een of meerdere vereffenaars benoemt met vaststelling van hun machten 
en van hun bezoldiging.
Luik B - Vervolg
De vereffenaars treden pas in functie nadat de bevoegde rechtbank van koophandel is overgegaan tot de 
bevestiging van hun benoeming.
De machten van de Algemene Vergadering blijven behouden gedurende de vereffening.
Het batig saldo van de vereffening zal, na betaling van de schulden en lasten van de vennootschap, tussen de 
vennoten gelijk verdeeld worden volgens het aantal van hun respectievelijke aandelen.
OVERGANGSBEPALINGEN. Als overgangsmaatregel zal: - het eerste boekjaar aanvangen op heden 4 januari 
2012 en een einde nemen op 31 december 2012; - de jaarvergadering zal voor de eerste maal bijeenkomen in 
het jaar tweeduizend en dertien.
BENOEMING.
En onmiddellijk in Bijzondere Algemene Vergadering samengekomen, verklaren de oprichters, die de 
geheelheid van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen:
1) aan te stellen als niet-statutaire Zaakvoerders:
a) de Eenmans Besloten Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “KLEYSINVEST”, voornoemd;
b) de Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “BRUGES REAL ESTATE”, voornoemd;
die aanvaarden. Deze opdracht wordt verleend voor onbepaalde duur vanaf heden. Hun opdrachten zijn 
onbezoldigd.
2a) dat de zaakvoerder van de Eenmans Besloten Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
“KLEYSINVEST”, voornoemd, de Heer Stefan KLEYSMAN, wonende te 8200 Brugge (Sint-Michiels), 
Rijselstraat 141, heeft aangesteld als vaste vertegenwoordiger voor de uitoefening van haar bestuursmandaat 
in de vennootschap "Immo Partners Brugge".
b) dat het college van zaakvoerders van de Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “BRUGES 
REAL ESTATE”, voornoemd, de Heer Sebastian WELVAERT, wonende te 8370 Blankenberge, Schaapstraat 
57, heeft aangesteld als vaste vertegenwoordiger voor de uitoefening van haar bestuursmandaat in de 
vennootschap “Immo Partners Brugge”.
Er wordt geen commissaris benoemd.
Benoeming lasthebber: De zaakvoerder stelt de hierna genoemde persoon aan als bijzondere lasthebber, met 
de mogelijkheid tot in de plaatsstelling, aan wie de macht verleend wordt om al het nodige te doen om alle 
inschrijvingen, wijzigingen of doorhalingen in de Kruispuntbank van Ondernemingen te bekomen, de 
formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij de administratie van de Belasting over de 
Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde ook alle hoe genaamde stukken en akten te tekenen, 
inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens één of meer erkende ondernemingsloketten, met 
name Mevrouw Francesca BONNE, wonende te Brugge (Sint-Andries), Langevesting 77.
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
Afgeleverd vóór de formaliteit van registratie van de akte-oprichting overeenkomstig artikel 173-1° van het 
wetboek van registratierechten en is enkel bestemd om neergelegd te worden op de Rechtbank van 
Koophandel.
Tegelijk hiermee neergelegd.
De expeditie van de oprichtingsakte de dato 4 januari 2012.