N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : MAG REAL ESTATE
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Rue du Surtia 30
 : 5081 La Bruyère
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
Extrait d’un acte de constitution reçu par Maître Jean Sébastien Lambin, notaire associé, résidant à
Saint-Gérard commune de Mettet, le dix-neuf septembre deux mille vingt-quatre:
1° Actionnaires fondateurs : 
1. Monsieur MAHAUX Gérard Alfred Jacques Ghislain, né à Profondeville le huit février mille neuf
cent soixante-deux, et son épouse Madame MARCHAL Agnès Anna Ernestine Ghislaine, née à
Namur le seize mai mille neuf cent soixante-quatre, domiciliés à 5150 Floreffe, Rue Trifeuillet, Soye
11.
2. Monsieur MAHAUX Alexandre Albert Jacques Ghislain, né à Namur le cinq octobre mille neuf cent
quatre-vingt-huit, domicilié à 5081 La Bruyère, Rue du Surtia, St-Denis 30.
2° Forme : société à responsabilité limitée.
3° Dénomination : MAG REAL ESTATE
4° Région du siège social : Région wallonne. 
5° Objet social : La société a pour objet pour compte propre, ou pour compte de tiers ou en
participation, en Belgique ou à l’étranger de se constituer un patrimoine comprenant :
    1.  tous biens immobiliers, tant construits qu’à construire, tant en Belgique qu’à l’étranger, ainsi
que tous droits immobiliers relatifs à de tels biens (y compris les droits d’emphytéose ou de
superficie) ;
    2.  tous investissements financiers, tant des valeurs à rente fixe que dans des actions, émises par
des sociétés belges ou étrangères ;
La société peut uniquement pour son compte, exercer l’activité de marchand de biens, donner ou
prendre en location, ériger, aliéner ou échanger tous biens meubles ou immeubles, matériels et
installations, exploiter des gîtes de vacances, louer des appartements et meublé de vacances et d’
une manière générale, entreprendre toutes opérations commerciales, industrielles ou financières se
rapportant directement ou indirectement à son objet social à l’exclusion de l’activité d’agence
immobilière sauf si l’organe de gestion en à l’accès à la profession ou qui seraient de nature à en
faciliter la réalisation, y compris la sous-traitance en générale et l’exploitation de tous droits
intellectuels, de propriété industrielle et commerciale y relatifs.  
Elle peut acquérir à titre d’investissement tous biens meubles et immeubles, même sans rapport
direct ou indirect avec l’objet social de la société.
La société a également pour objet le conseil en gestion d’affaire, le marketing, la gestion de projets,
le conseil en construction, l’expertise technique dans la construction, le suivit de projet de
construction, le conseil en relation publique et en communication, l’organisation d’évènements. 
Toutes activités soumises à l’accès à la profession devront être exécutées pour le compte de la
société par des corps de métiers dûment agréés.
Elle peut notamment se porter caution et donner tout sûreté personnelle ou réelle en faveur de toute
personne ou société liée ou non.
Elle peut, de façon générale, accomplir toutes opérations commerciales, industrielles, financières,
mobilières et im-mobilières se rapportant directement ou indirectement à son objet social ou qui
seraient de nature à en faciliter la réalisation.
1013852908
La société peut s'intéresser par toutes voies dans toutes affaires, entreprises ou sociétés existantes
ou à créer, ayant un objet identique, analogue ou connexe ou qui sont de nature à favoriser le
développement de son entreprise ou qui seraient utiles à la réalisation de tout ou partie de son objet
social.
 
6° Capitaux propres de départ : un million cent cinquante-cinq mille trois vingt-cinq euros,
représentés par mille deux cents actions sans désignation de valeur, dont quatre cents actions de
classe « A » entièrement souscrites et libérées par l’apport en nature d’immeubles d’une valeur d’un
million cent trente-cinq mille trois cent vingt-cinq euros et huit cents actions de classe « B »
entièrement souscrites et libérées en espèces.
Le notaire soussigné atteste le dépôt du capital libéré sur un compte ouvert au nom de la société
auprès de la Banque CBC.
Le rapport du Reviseur d’entreprise la société à responsabilité limitée « DGST & Partners, Réviseur
d’Entreprises » ayant ses bureaux à Namur, chaussée de Marche, 492, représentée par Monsieur
Pierre SOHET, reviseur d'entreprises conclu en les termes suivants : 
« Conformément à l’article 5 :7 du CSA, nous présentons notre conclusion à l’assemblée
constituante de la société « Mag Real Estate » (ci-après dénommée « la société ») dans le cadre de
notre mission de réviseur d’entreprises, pour laquelle nous avons été désignés par lettre de mission
du 12 août 2024.
Nous avons exécuté notre mission conformément à la Norme relative à la mission du réviseur d’
entreprises dans le cadre d’un apport en nature et d’un quasi-apport de l’Institut des Réviseurs d’
entreprises.
Nos responsabilités en vertu de cette norme sont décrites ci-dessous dans la section
« Responsabilité du réviseur d’entreprises relative à l’apport en nature ».
Concernant L’apport en nature
Conformément au CSA, nous avons examiné les aspectes décrits ci-dessous, tels qu’ils figurent
dans le projet du rapport du fondateur et nous n’avons aucune constatation significative à signaler
concernant :
-la description des biens à apporter
-l’évaluation appliquée
-les modes d’évaluation utilisés à cet effet
Nous concluons également que les modes d’évaluation appliqués pour l’apport en nature conduisent
à la valeur des apports et cette dernière correspond au moins à la valeur des apports mentionnée
dans le projet d’acte constitutif.
L’apport en nature est rémunéré par l’émission de 400 actions de classe A émise à 2.838,31 € l’
action de la Société au profit des apporteurs et fondateurs de la Société en voie de constitution.
No fairness opinion
Conformément à l’article 5 :7 du CSA, notre mission ne consiste pas à se prononcer sur le caractère
approprié ou opportun de l’opération, ni sur l’évaluation de la rémunération attribuée en contrepartie
de l’apport, ni sur le caractère légitime et équitable de cette opération (« no fairness opinion »).
Autre point
Comme les pièces et informations requises ne nous ont pas été remises au moins un mois avant l’
assemblée générale extraordinaire, nous n’avons pas été en mesure de transmettre le rapport à la
société 15 jours avant l’assemblée générale extraordinaire.  Ce retard n’a toutefois pas exercé aucun
impact significatif sur notre contrôle.
Responsabilité du fondateur relative à l’apport en nature
Le fondateur est responsable : 1) d’exposer l’intérêt que l’apport présente pour la société ; 2) de la
description et de l’évaluation motivée de chaque apport en nature ; et 3) de mentionner la
rémunération attribuée en contrepartie.
Responsabilité du réviseur d’entreprises relative à l’apport en nature
Le réviseur d’entreprises est responsable : 1) d’examiner la description fournie par le fondateur de
chaque apport en nature ; 2) d’examiner l’évaluation adoptée et les modes d’évaluation appliqués à
cet effet ; 3) d’indiquer si les valeurs auxquelles conduisent ces modes d’évaluation correspondent
au moins à la valeur de l’apport mentionnée dans l’acte ; et 3) de mentionner la rémunération réelle
attribuée en contrepartie de l’apport.
Relevons que conformément à la lettre de mission, le réviseur d’entreprises ne port pas de
responsabilité eu égard aux conséquences fiscales éventuelles de l’opération envisagée.
Limitation à l’utilisation de ce rapport
Ce rapport a été établi dans le cadre de l’apport en nature présenté aux actionnaires et ne peut être
utilisé à d’autres fins. »
7° Durée : illimitée.
8° Réserves - répartition des bénéfices : L’assemblée a le pouvoir de décider de l’affectation du
bénéfice et du montant des distributions.
L’organe d’administration a le pouvoir de procéder, dans les limites des articles 5:142 et 5:143 du
code des sociétés et des associations à des distributions provenant du bénéfice de l’exercice en
cours ou du bénéfice de l’exercice précédent tenant que les comptes annuels de cet exercice n’ont
pas été approuvés, le cas échéant réduit de la perte reportée ou majoré du bénéfice reporté.
Aucune distribution ne peut être faite si l’actif net de la société est négatif ou le deviendrait à la suite
d’une telle distribution.
La décision de distribution prise par l’assemblée générale ne produit ses effets qu’après que l’organe
d’administration aura constaté qu’à la suite de la distribution, la société pourra, en fonction des
développements auxquels on peut raisonnablement s’attendre, continuer à s’acquitter de ses dettes
au fur et à mesure de leur échéance pendant une période d’au moins douze mois à compter de la
date de distribution.
9° Partage : Après apurement de toutes les dettes et char-ges de la société et des frais de
liquidation, l'actif net sert tout d'abord à rembourser en espèces ou en titres le montant libéré non
amorti de leurs actions.
Le surplus disponible est réparti entre tous les actionnaires suivant le nombre d’actions.
10° Exercice social : premier juillet de chaque année/trente juin de l’année suivante. 
Premier exercice social : du dix-neuf septembre deux mille vingt-quatre au trente juin deux mille
vingt-cinq.
11° a) Assemblée générale ordinaire : le vingt du mois de décembre, à onze heures, avec remise au
premier jour ouvrable suivant, si ce jour est férié.  La première assemblée générale aura lieu en deux
mille vingt-cinq.
Les assemblées générales se tiennent au siège social de la société ou à l’endroit indiqué dans les
convocations.
Les convocations sont faites par lettre recommandée adres-sée à tout actionnaire, aux titulaires d’
obligations convertibles nominatives, de droits de souscription nominatifs ou de certificats nominatifs
émis avec la collaboration de la société, aux membres de l’organe d’administration et le cas échéant
les commissaires, quinze jours avant l'assemblée.   L’actionnaire, le membre ou le titulaire d’un titre
émis par une société ou d’un certificat émis avec la collaboration de la société peut à tout moment
communiquer une adresse électronique à la société aux fins de communiquer avec elle
conformément à l’article 2 :32 du code des sociétés et des associations.
Les convocations doivent contenir l'ordre du jour.  Aucun vote ne sera émis au sujet d'un point ne
figurant pas à l'ordre du jour, sauf si tous les associés sont présents et marquent leur accord, ou si
tous les associés sont repré-sentés et que les procurations le permettent.
Chaque action de classe « A » donne droit à une voix, sous réserve de suspension et dans les
limites légales.  Chaque action de classe « B » a néanmoins droit à une voix dans les cas visés par l’
article 5 :47 du code des sociétés et des associations.
Chaque actionnaire peut donner procuration par écrit afin de se faire représenter.  
Les actionnaires peuvent, dans les limites de la loi, à l'unanimité, prendre par écrit toutes les
décisions qui relèvent du pouvoir de l'assemblée générale, à l’exception de celles qui doivent être
reçues dans un acte authentique.
Les actionnaires peuvent participer à distance à l’assemblée générale grâce à un moyen de
communication électronique mis à disposition par la société. Les actionnaires qui participent de cette
manière à l’assemblée générale sont réputés présents à l’endroit où se tient l’assemblée générale
pour le respect des conditions de présence et de majorité.
La qualité d’actionnaire et l’identité de la personne désireuse de participer à l’assemblée sont
contrôlées et garanties par les modalités définies dans un règlement interne établi par l’organe d’
administration. Ce règlement fixera également les modalités suivant lesquelles il est constaté qu’un
actionnaire participe à l’assemblée générale grâce au moyen de communication électronique et peut
dès lors être considéré comme présent.
Afin de garantir la sécurité de la communication électronique, le règlement interne peut soumettre l’
utilisation du moyen de communication électronique à des conditions qu’il détermine.
Il appartient au bureau de l’assemblée générale de vérifier le respect des conditions prévues par la
loi, les présents statuts et le règlement interne et de constater si un actionnaire participe valablement
à l’assemblée générale grâce au moyen de communication électronique et peut dès lors être
considéré comme présent.
12° Administration : 
La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, actionnaires ou non, nommés par
l'assemblée générale qui fixe la durée de leur mandat, leur nombre et leur rémunération.
Les administrateurs ont les pouvoirs les plus étendus d'agir au nom de la société quelle que soit la
nature et l'importance des opérations, à condition qu'elles rentrent dans l'objet social.
Par suite ils disposent de tous pouvoirs non seulement d'administration, mais même de disposition,
pour tout ce qui n'est pas expressément prévu par la loi ou les statuts à l'assemblée générale.
Ils peuvent soit conjointement, soit séparément signer tous actes intéressant la société.
Les administrateurs peuvent déléguer sous leur responsabi-lité, certains pouvoirs pour des fins
déterminées, à telles personnes que bon leur semble. 
Tous les actes engageant la société sont va-lablement signés par chacun des administrateurs
séparément.
Dans le cas où il est fait usage d'une délégation ou d'un mandat, la signature du délégué ou du
mandataire engage va-lablement la société dans les limites des attributions lui conférées.
Dans tous les actes engageant la responsabilité de la so-ciété, la signature des administrateurs et
des autres agents doit être précédée ou suivie immédiatement de l'indication de la qualité en vertu
de laquelle ils agissent.
 
L’assemblée générale qui s’est tenue ensuite a décidé :
1° Nomination des administrateurs : 
1) Monsieur MAHAUX Gérard, domicilié à Floreffe (Soye), rue Trifeuillet, 11; 
2) Madame MACHAL Agnès, domiciliée à Floreffe (Soye), rue Trifeuillet, 11;
3) Monsieur MAHAUX Alexandre, domicilié à La Bruyère (Saint-Denis), rue du Surtia, 30.
Sans limitation de la durée de leur mandat.
Leur mandat sera rémunéré ou non suivant décision de l’assemblée générale.
2°Conformément à l’article 2 :55 du Code des sociétés et des associations, l’assemblée a désigné
Monsieur MAHAUX Gérard comme représentant permanent.
3° Siège social : 5081 La Bruyère (Saint-Denis), rue du Surtia, 30.
                    POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
destiné uniquement à la publication aux annexes du Moniteur belge.
                                                              (s) JS LAMBIN Notaire
Mention
- Expédition de l’acte du 19 septembre 2024;
- Rapport des fondateurs, rapport du Reviseur d’entreprise.