Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
Groep Caenen Capital Fund IV
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Leopoldlaan 121
8430 Middelkerke
Oprichting
Onderwerp akte :
Bij akte verleden voor notaris Wim MAES met standplaats te Koksijde (Oostduinkerke), op 28 maart
2018 werd de  Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid  “GROEP CAENEN
CAPITAL FUND IV” met zetel te 8430 Middelkerke, Leopoldlaan 121 opgericht.
I.-OPRICHTERS: 1. De NV GROEP CAENEN CAPITAL FUND met zetel te Middelkerke,
Leopoldlaan 121
2. de NV GROEP CAENEN HOLDING met zetel te Middelkerke, Leopoldlaan 121
II.- Rechtsvorm : besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
III.-NAAM : De vennootschap draagt de naam “GROEP CAENEN CAPITAL FUND IV”
IV.-ZETEL : De maatschappelijke zetel van de vennootschap is gevestigd te 8430 Middelkerke,
Leopoldlaan 121
V. DUUR : De vennootschap is opgericht bij akte van 28 maart 2018 voor onbepaalde duur
VI. Doel  : De vennootschap heeft tot doel:
De vennootschap heeft als hoofddoel, zowel in België als in het buitenland, uitsluitend in eigen naam
en voor eigen rekening:
- - de samenstelling en het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, het verwerven door aankoop of anderszins, het inbrengen, het
overdragen door verkoop of anderszins, het ruilen, het oprichten, het bouwen, het verbouwen, het
renoveren, het verbeteren, het uitrusten, het inrichten, het aanpassen, het verfraaien, het
onderhouden, het herstellen, het verhuren, het onderverhuren, het ter beschikking stellen, het laten
gebruiken op alle mogelijke wijzen, het huren, het beheren, het prospecteren en het uitbaten van
onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met deze
activiteiten in verband staan en/of die van aard zijn de uitbreiding en de opbrengst van de
onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende
goederen;
-het verwerven van deelnemingen, in eender welke vorm, in bestaande of op te richten publieke of
private inrichtingen, vennootschappen of ondernemingen (ook indien dit gebeurt bij wijze van
voorschotten, opslorping en gehele of gedeeltelijke fusie of anderszins) en in het algemeen het
financieren van andere ondernemingen, vennootschappen en/of rechtspersonen van welke aard ook;
- het waarnemen van alle opdrachten van beheer en bestuur, zijnde onder andere het uitoefenen van
de functie van zaakvoerder, (dagelijks) bestuurder of vereffenaar, alsook het verlenen van advies wat
betreft management, directie en organisatie;
- het uitvoeren van alle financiële verrichtingen, zoals het aangaan en toestaan van kredieten en
leningen met of zonder voorrechten of reële waarborgen, het ontlenen met inpandgeving of met
hypotheekvestiging, het zich borg stellen voor andere ondernemingen of het verstrekken van enige
andere zekerheid, alsook het beleggen in roerend en onroerend vermogen, hypothecaire
schuldvorderingen, met uitzondering van de activiteiten die wettelijk voorbehouden zijn aan
kredietinstellingen, spaar- en depositobanken, effectenbeursvennootschappen, vennootschappen
voor vermogensbeheer en beleggingsadvies en aan bemiddelaars inzake valutahandel.
- onroerende goederen, met of zonder aankoopoptie, in leasing geven of nemen;
0693678969
Luik B
- alle aannemingen van private of openbare gebouwen, of ontwikkelingen van activiteiten in het kader
van publiek-private samenwerking;
- het verkavelen en bouwrijp maken van gronden;
- het laten uitvoeren van alle bouwwerkzaamheden door onderaannemers en de coördinatie van
deze werkzaamheden;
-de promotie van commercieel en logistiek vastgoed, alsook gronden al dan niet bezwaard met een
recht van erfpacht, bij middel van verwerving, aankoop, verkoop, het onderbrengen onder het stelsel
van mede-eigendom of onverdeeldheid van onroerende goederen, het verlenen of verkrijgen van een
recht van opstal, erfpacht, vruchtgebruik/blote eigendom of andere zakelijke of persoonlijke rechten
op onroerende goederen, ruil, constructie(bouw), verpachting, verkaveling, uitbating en beheer van
onroerende goederen evenals alle immobiliaire operaties van om het even welke aard of ermede
verband houdende handelingen en projectontwikkelingen;
 
Het verrichten van alle adviezen in bovenvermelde activiteiten.
 
Om dit hoofddoel en het hierna vermelde bijkomend doel te realiseren, mag zij :
* overgaan tot het uitgeven van al dan niet converteerbare obligatieleningen en vastgoedcertificaten;
* het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van
aandelen, deelbewijzen, obligaties, warrants, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere
roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de
vorm van handelsvennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen al dan niet
met een (semi)-publiekrechtelijk statuut;
Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld
zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door de wet van 6 april 1995 inzake de secundaire
markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs.
 
De vennootschap heeft bijkomend tot doel, zowel in binnen- als buitenland :
- de promotie van gebouwen waaronder villa’s, huizen, flatgebouwen, industriële en
nijverheidsgebouwen, bij middel van verwerving, aankoop, verkoop, het onderbrengen onder het
stelsel van mede-eigendom of onverdeeldheid van onroerende goederen, het verlenen of verkrijgen
van recht van opstal, erfpacht, vruchtgebruik/blote eigendom of andere zakelijke of persoonlijke
rechten op onroerende goederen, ruil, constructie(bouw), verbouwing, renovatie, inrichting, verhuur,
onderverhuring, terbeschikkingstelling, inbreng, overdracht, verpachting, verkaveling, uitbating en
beheer van onroerende goederen evenals alle immobiliaire operaties van om het even welke aard of
ermede verband houdende handelingen en projectontwikkelingen.
- het laten uitvoeren van alle bouwwerkzaamheden door onderaannemers en de coördinatie van
deze werkzaamheden;
Het verrichten van alle adviezen in bovenvermelde activiteiten;
- het uitoefenen van alle activiteiten van vastgoedmakelaar;
- bemiddeling in en beheer van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis;
- bemiddeling bij de verwerving, aankoop, verkoop, ruil, inbreng, overdracht, terbeschikkingstelling en
verhuur of onderverhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis;
- het optreden als tussenpersoon bij de verwerving, aankoop, verkoop, ruil, inbreng, overdracht en
verhuring of onderverhuring van onroerende en roerende goederen en bij de overname van
handelszaken, alsmede alle activiteiten die behoren tot deze van een immobiliënkantoor;
- het optreden als syndicus, alsook alle taken en handelingen stellen die daarmee verband houden;
- het onderhoud, inrichten en uitvoeren van kleine herstellingen van onroerende goederen voor
rekening van derden;
- alle financiële en beheersverrichtingen met betrekking tot roerend vermogen en met betrekking tot
onroerend vermogen, onder meer krediet en financiering, belegging van roerend vermogen en van
onroerend vermogen, het nemen van participaties in nieuwe en bestaande vennootschappen,
beheren van roerend en onroerend vermogen, hypothecaire en andere borgstelling, commissie- en
delcredereverrichtingen, voor zover dit telkens wettelijk is toegelaten.
- het stellen van persoonlijke of zakelijke borgen in het voordeel van derden.
- het optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen.
- een patrimonium bestaande uit eigen roerende en onroerende goederen verwerven, te behouden,
in de ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden.
Binnen dit kader mag de vennootschap overgaan tot het verwerven, aankopen, verkopen, het
onderbrengen onder het stelsel van mede-eigendom of onverdeeldheid van onroerende goederen,
het verlenen of verkrijgen van opstalrechten, vruchtgebruik, erfpacht of andere zakelijke of
persoonlijke rechten op onroerende goederen, ruilen, inbrengen, overdragen, bouwen, verbouwen,
renoveren, uitrusten, opschikken, herstellen, valoriseren, beheren, huren, verhuren, ter beschikking
Luik B
stellen, onderverhuren of in pand nemen of geven, maar ook eventueel verkopen van alle roerende
en onroerende goederen, al dan niet gemeubeld.
- het optreden als commissionair, tussenpersoon, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden bij alle commerciële activiteiten.
- het nemen door middel van inbreng in geld of in natura, van fusie, splitsing of een andere
vennootschapsrechtelijke herstructurering, inschrijving, deelneming, financiële tussenkomst of op
een andere wijze, van participaties onder welke vorm ook, in alle bestaande en op te richten
vennootschappen en ondernemingen, in België of het buitenland,  het beheren en valoriseren van
eigen roerende waarden en participaties, het verlenen van financiële en andere bijstand aan de
vennootschappen en ondernemingen waarin ze belangen heeft.
Het verrichten van alle immobiliaire activiteiten zowel in eigen beheer als voor rekening van derden,
zoals: de op- en inrichting van gebouwen, het verhuren en ter beschikking stellen van onroerende
goederen, het promoten en ontwikkelen van bouwprojecten, het commercialiseren van onroerend
goedprojecten. De vennootschap mag optreden als adviseur, bemiddelaar en coördinator van
immobiliaire activiteiten, en evenzeer als vastgoedmakelaar. De vennootschap mag ter
verwezenlijking van haar doel beroep doen op derden.
Het in erfpacht geven en in erfpacht nemen van alle onroerende goederen, het in opstal nemen en in
opstal geven van alle onroerende goederen;
Op de in de erfpacht of opstal gegeven gronden alle mogelijke vastgoedprojecten te laten oprichten
(appartementen, winkels, serviceflats, … ).
Alle mogelijke vastgoedprojecten met de opstalgever of erfpachthouder samen in zijn geheel of
gedeeltelijk verkopen.
De vennootschap mag alle roerende of onroerende goederen, materialen en benodigdheden,
verwerven, huren of verhuren, overdragen of ruilen, en zal in het algemeen, alle commerciële,
industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of
onrechtstreeks verband met haar doel of welke van aard zouden zijn om de verwezenlijking ervan
geheel of ten dele na te streven of te vergemakkelijken, en dit zowel in binnen-als buitenland. VII.-
BELOOP VAN HET KAPITAAL : Het maatschappelijk kapitaal bedraagt € 18.600 en is
verte-genwoordigd door 100 aandelen zonder nominale waarde die ieder een gelijke waarde van het
kapitaal bedragen, volstort ten belope van € 6.200 door storting op een speciale rekening bij KBC
Bank.
Op het kapitaal wordt volledig ingeschreven in geld en dit als volgt:
1/ De NV GROEP CAENEN CAPITAL FUND schrijft in op 99 aandelen, dewelke zij volstort ten
belope van 6.138,00 €;
2/ De NV GROEP CAENEN HOLDING  schrijft in op 1 aandeel, dewelke zij volstort ten belope van
62,00 €;.
VIII.-ZAAKVOERDERS : de vennootschap wordt bestuurd door één (of meer) zaakvoerder(s), zowel
natuurlijke personen als rechtspersonen, al dan niet venno(o)t(en).
Het mandaat van zaakvoerder is onbezoldigd, tenzij andersluidende beslissing van de algemene
vergadering
bestuur – bevoegdheid : Indien enkel één zaakvoerder is benoemd, kan hij alle handelingen
verrichten die nodig of dienstig zijn voor de verwezenlijking van het doel, behoudens die handelingen
waarvoor volgens het Wetboek van vennootschappen alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Indien twee zaakvoerders worden benoemd, oefenen zij samen het bestuur uit; zij kunnen samen
alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn voor de verwezenlijking van het doel, behoudens
die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van vennootschappen alleen de algemene
vergadering bevoegd is.
Indien drie of meer zaakvoerders worden benoemd, zullen zij een college van zaakvoerders vormen.
Het college van zaakvoerders benoemt een voorzitter onder zijn leden.
Het college van zaakvoerders wordt door de voorzitter bijeengeroepen telkens het belang van de
vennootschap het vereist. Het college van zaakvoerders kan enkel geldig beraadslagen en beslissen,
indien ten minste de helft van zijn leden aanwezig of geldig vertegenwoordigd is. Elke zaakvoerder
kan per brief, telegram, telex, fax of e-mail volmacht geven aan een andere zaakvoerder om hem te
vertegenwoordigen en te stemmen in zijn naam. Het college van zaakvoerders kan vergaderen per
telefoon of videoconferentie. De besluiten van het college van zaakvoerders wordt genomen bij
meerderheid van stemmen van de zaakvoerders die deelnemen aan de stemming. Ingeval van
gelijkheid van stemmen, zal de stem van de voorzitter doorslaggevend zijn, behalve indien het
college enkel is samengesteld uit twee leden. De beraadslagingen van het college van zaakvoerders
worden vastgelegd in de notulen ondertekend door de zaakvoerders die aanwezig waren. Afschriften
of uittreksels van deze notulen worden geldig ondertekend door ten minste één zaakvoerder. Iedere
zaakvoerder kan zijn bevoegdheid delegeren voor één of meer specifieke taken aan een andere
zaakvoerder.
Externe vertegenwoordiging.
Luik B
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt alleen de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of
verweerder en iedere zaakvoerder moet tegenover derden of tegenover de hypotheekbewaarder
enkel zijn hoedanigheid van zaakvoerder bewijzen, met uitzondering van een eventuele
bevoegdheidsdelegatie. Indien meer dan één zaakvoerder wordt benoemd, zal de vennootschap
geldig worden vertegenwoordigd tegenover derden door twee zaakvoerders die samen optreden.
Tot niet-statutair zaakvoerder worden benoemd 1. De NV GROEP CAENEN HOLDING met zetel te
Middelkerke, Leopoldlaan 121, met als vaste vertegenwoordiger de heer Gregory Caenen, wonende
te Gistel, Oostendse Baan 140 en 2. De BVBA DEVAN HOLDING Met zetel te De Panne,
Nieuwpoortlaan 29, met als vaste vertegenwoordiger de heer Steve Degrieck, wonende te De Panne,
Marktlaan 42/0101
De zaakvoerder wordt benoemd vanaf de oprichting van de akte, met dien verstande, dat hij vanaf de
oprichting tot op de datum van de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op
de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel, zal optreden als volmachtdrager van de
gezamenlijke vennoten en dat zij vanaf het ogenblik van de neerlegging zal optreden als orgaan van
de vennootschap overeenkomstig de bepalingen van de statuten en de wet.
IX.-BOEKJAAR : Het boekjaar gaat in op 1 januari van ieder jaar  en eindigt op 31 december  van het
jaar. Het eerste boekjaar loopt vanaf de oprichting om te eindigen op 31 december 2019.
X.-ALGEMENE VERGADERING : ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering der vennoten
gehouden op de derde zaterdag van de maand mei om 10u. Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag, dan heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag. De eerste
algemene vergadering heeft plaats in 2020.
Iedere vennoot mag stemmen in persoon of bij volmacht.
Ieder aandeel heeft recht op één stem.
Iedere aandeelhouder mag zich op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een
bijzonder gemachtigde die echter zelf vennoot moet zijn. De onbekwamen en de rechtspersonen
worden geldig vertegenwoordigd door hun wettelijke lasthebber of vertegenwoordiger.
XI. RESERVES, WINSTVERDELING, VEREFFENING
Het batig saldo van de balans, na aftrek van alle lasten, onkosten en afschrijvingen, maakt de
nettowinst van de vennootschap uit.
Op deze winst wordt voorafgenomen :
- vijf procent bestemd tot het vormen van een wettelijk reservefonds.
Deze voorafname houdt op verplichtend te zijn van wanneer dit fonds tien procent van het kapitaal
van de vennootschap bereikt heeft.
Over de aanwending van het overige zal jaarlijks door de algemene vergadering beslist worden.
Vereffening : Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen,
verdelen de vereffenaars onder de vennoten de gelden of waarden die gelijk verdeeld kunnen
worden ; zij overhandigen hun de goederen die zij voor nadere verdeling hebben moeten
overhouden.
Overname verbintenissen : Er worden geen verbintenissen overgenomen
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL,     
                                   Wim MAES, notaris
 
 
Tegelijk hiermee neergelegd : - expeditie van de oprichtingsakte