Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : FVI INVEST
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Camille Lemonnierlaan 5 bus 0.2
 : 8300 Knokke-Heist
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Hendrik Debucquoy, notaris met standplaats te
Diksmuide, op 20 september 2024 (ter registratie aangeboden), dat de naamloze vennootschap "FVI
Invest" (de “Vennootschap”) is opgericht ingevolge de partiële splitsing waartoe werd besloten door
de buitengewone algemene vergadering van de naamloze vennootschap "Immo - Dalo", met zetel
te 1930 Zaventem, Brixtonlaan 26 Unit 3E, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen
(ondernemingsrechtbank van Brussel, Nederlandstalige afdeling), onder het
nummer 0427.009.143 (de “Partieel Gesplitste Vennootschap”). Een uittreksel van de statuten van
deze nieuwe Vennootschap luidt als volgt:
RECHTSVORM - NAAM.
De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze vennootschap. 
Zij heeft de naam "FVI INVEST".
ZETEL. 
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
VOORWERP.
De vennootschap heeft tot voorwerp:
 -           de verkoop en exploitatie van ijs en ijswinkels en alle daarmee gepaard gaande activiteiten
van welke aard ook;
 -           het beheer en de exploitatie van roerende en onroerende waarden, van welke aard ook. 
Zij mag alle zaken verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp.
De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of
vennootschappen die hetzelfde, een soortgelijk of een samenhangend voorwerp hebben of die de
ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.
De vennootschap heeft tevens tot voorwerp de ondernemingen in onroerende goederen omvattende
onder meer: de aankoop, de verkoop, de promotie, de coördinatie, de ruiling, de verhuring, het
beheer en de lotissering van onroerende goederen. De vennootschap zal in het algemeen alle
commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen mogen verrichten in
rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of welke van die aard zouden zijn dat zij
het bereiken ervan geheel of gedeeltelijk vergemakkelijken.
De vennootschap heeft tevens tot voorwerp, voor haar rekening of voor rekening van derden, het
optreden als tussenhandelaar in onroerende goederen met daaraan verbonden de algemene
bouwondernemingen van alle aard met alle bijhorende metsel- en betonwerken, evenals alle
aannemingen voor schrijnwerk en alle aannemingsverrichtingen nodig voor de volledige afwerking
van onroerende goederen.
De vennootschap heeft tenslotte tot voorwerp:
 -           de verhuring, aankoop en verkoop van roerende goederen;
 -           management en consulting aan andere firma’s.
Dit alles in de meest uitgebreide zin en zonder dat deze opsomming limitatief weze.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken, zo in België als in het buitenland op alle wijzen
die zij het best geschikt zou achten.
DUUR.
1014093230
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur. 
KAPITAAL.
Het kapitaal bedraagt drie miljoen tweehonderdvijfenzestigduizend driehonderddrieëntwintig euro
zeventien cent (€ 3.265.323,17).
Het wordt vertegenwoordigd door zevenduizend vijfhonderddrieënvijftig (7.553) aande-len, zonder
vermelding van nominale waarde, die ieder een gelijk deel van het kapitaal vertegen-woordi-gen.
AARD VAN DE AANDELEN.
Alle aandelen zijn op naam, al dan niet voorzien van een volgnummer.
Ten opzichte van de vennootschap zijn de aandelen ondeel-baar. De onverdeel-de eigenaars
moeten zich ten opzichte van de vennootschap door één enkel persoon laten vertegenwoordigen;
zolang dit niet gebeurd is, worden de rechten die aan deze aande-len verbonden zijn, opgeschort.
Kan tussen de gerechtigden geen overeenstemming be-reikt worden, dan kan de bevoegde rechter
op verzoek van de meest gerede partij een voorlopig bewindvoerder benoe-men om de betrok-ken
rechten uit te oefenen in het belang van de gezamenlijke gerechtigden.
Wanneer het aandeel toebehoort aan blote eigenaars en vruchtgebruikers worden alle rechten,
inbegrepen het stem-recht, uitgeoefend door de vruchtgebrui-ker(s).
SAMENSTELLING VAN HET BESTUURSORGAAN. 
De vennootschap wordt bestuurd door één enkele bestuurder, die beschikt over alle bestuurs- en
vertegenwoordigingsbevoegdheden, overeenkomstig artikel 7:101 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen. De beslissing van de algemene vergadering en de
bekendmaking in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad moeten duidelijk aangeven dat de
vennootschap wordt bestuurd door één enkele bestuurder.
BESTUURSBEVOEGDHEID – DAGELIJKS BESTUUR.
De enige bestuurder is bekleed met de meest uitge-brei-de macht om alle handelingen te verrichten
die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het voorwerp van de vennootschap, met uitzon-dering
van die handelingen aan de algemene vergadering voorbe-houden door de wet.
De enige bestuurder mag het dagelijks bestuur van de vennoot-schap delegeren aan één of meer
(rechts)personen, al dan niet aandeel-houders. Wordt de enige bestuurder belast met het dagelijks
bestuur dan draagt hij de titel van "gedelegeerd bestuurder". Wordt een ander persoon belast met
het dagelijks bestuur dan draagt hij de titel van directeur of algemeen directeur of elke andere titel
waarmee hij/zij in het benoemingsbesluit wordt aangeduid.
De enige bestuurder, evenals de gevolmachtigden voor het dage-lijks bestuur binnen het kader van
dit bestuur, mogen eveneens speci-fieke bevoegdheden aan één of meer personen van hun keus
toeken-nen.
VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID.
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder geldig verte-gen-
woordigd door het afzonderlijk optreden van de enige bestuurder.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur, is de vennoot-schap tevens geldig vertegen-woordigd
door (een) gevol-machtigde(n) tot dit bestuur. 
De vennootschap is bovendien, binnen het kader van hun mandaat, geldig verbonden door bijzon-
dere gevolmachtigden.
CONTROLE.
De controle op de financiële toestand, op de jaarre-ke-ning en op de regelmatig-heid van de
verrichtingen weer te geven in de jaarrekening, wordt aan één of meer com-missa-rissen opgedragen
of aan iedere aandeel-houder, indien geen commissaris werd en/of dient te worden benoemd. 
DATUM GEWONE ALGEMENE VERGADERING – BUITENGEWONE/BIJZONDERE ALGEMENE
VERGADERING.
De gewone algemene vergadering zal gehouden worden op de derde vrijdag van de maand juni om
zeventien uur.
Indien deze dag een wette-lijke feestdag is, heeft de gewone algemene vergadering de
eerstvolgende werkdag plaats.
TOELATING TOT DE VERGADERING 
Om te worden toegelaten tot de algemene vergadering moeten de houders van effecten die
overeenkomstig de toepasselijke wettelijke bepalingen het recht hebben opgeroepen te worden tot
de algemene vergadering, indien dit in de oproeping wordt vereist, minstens drie werk-dagen voor de
datum die bepaald werd voor de bijeen-komst, hun (certificaten van) effecten, neer-leggen op de
zetel of bij de instellin-gen die in de bijeenroepingsbe-richten worden vermeld.
SAMENSTELLING VAN HET BUREAU - NOTULEN.
De algemene vergaderingen worden voorge-zeten door de enige bestuurder, of indien de enige
bestuurder niet aanwezig is, door de aandeelhouder met de meeste stemrechten. Indien het aantal
aanwezige personen het vereist, duidt de voorzitter van de vergadering een secretaris aan en duidt
de vergadering twee stemopnemers aan op voorstel van de voorzit-ter. De notulen van de algemene
vergaderingen worden ondertekend door de leden van het bureau en de aandeelhouders die erom
ver-zoeken. Deze notu-len worden in een speciaal register bijgehouden.
VERTEGENWOORDIGING. 
Elke aandeelhouder mag zich op de algemene -vergadering laten vertegenwoordigen door een vol-
macht-drager, al dan niet aandeelhouder. De volmachten dienen een handtekening te dragen.
De volmachten dienen schriftelijk ter kennis te worden gebracht per brief, e-mail of enig ander middel
vermeld in artikel 1.5 van het Burgerlijk Wetboek en worden neergelegd op het bureau van de
vergadering. Daarenboven mag de enige bestuurder eisen dat zij op de door hem aange-duide
plaats worden neerge-legd drie werkdagen voor de algeme-ne vergade-ring.
BERAADSLAGING - AANWEZIGHEIDSQUORUM. 
Geen enkele vergadering kan beraadslagen over punten die niet voorkomen op de agenda, tenzij op
de vergadering alle aandelen aanwezig of vertegenwoordigd zijn en daartoe met eenparigheid van
stemmen wordt besloten.
De algemene vergadering kan geldig beraad-slagen, ongeacht welk het aantal aanwezige en
vertegenwoor-digde aandelen is, behoudens in de gevallen waarvoor de wet een bepaald
aanwezigheidsquorum vereist.
De aandeelhouders kunnen eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van
de algemene vergadering behoren, met uitzondering van statutenwijzigingen.
Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
STEMRECHT.
Ieder aandeel geeft recht op één stem.
Iedere aandeelhouder kan eveneens per brief of langs elektronische weg stemmen door middel van
een formulier opgesteld door de enige bestuurder, dat de volgende vermeldingen inhoudt: (i)
identificatie van de aandeelhouder, (ii) aantal stemmen waartoe hij gerechtigd is en (iii) voor elke
beslissing die overeenkomstig de agenda door de algemene vergadering moet genomen worden de
melding “ja”, “neen” of “onthouding”; het formulier wordt verzonden aan de vennootschap en moet
ten laatste één werkdag vóór de vergade-ring op de zetel toeko-men.
MEERDERHEID. 
Behalve in de bij wet bepaalde gevallen worden de beslis-singen genomen bij meerder-heid van de
stemmen waarmee aan de stemming wordt deelgenomen. Een onthou-ding wordt niet meegerekend
bij het tellen van de stemmen. 
BOEKJAAR.                                         
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
WINSTVERDELING. 
Indien en voor zolang als wettelijk vereist, wordt van de nettowinst van de vennootschap elk jaar
tenminste vijf ten honderd afgenomen voor de vorming van de wettelijke reserve.
Op voorstel van de enige bestuurder beslist de algeme-ne vergadering over de bestemming van het
saldo van de netto-winst.    
INTERIMDIVIDENDEN. 
De enige bestuurder is bevoegd om interimdi-videnden uit te keren, mits naleving van de
toepasselijke wettelijke bepalingen.
ONTBINDING EN VEREFFENING.
De vennootschap mag te allen tijde ontbonden worden door besluit van de algemene vergadering,
die beraad-slaagt op de wijze door de wet vereist, of wordt ontbonden in de bij wet bepaalde
gevallen.
Bij ontbinding met vereffening worden desgevallend één of meer vereffe-naars benoemd door de
algemene vergadering.
De aandeelhouders verdelen het liquidatiesaldo met inachtname van het gelijkheidsbeginsel.
De vereffenaar(s) beschikt/beschikken over alle machten genoemd in artikel 2:87 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, zonder bijzondere machtiging van de algemene vergadering.
De algemene vergade-ring kan evenwel te allen tijde deze bevoegd-heden bij gewone meerder-heid
beperken.
 
UITVOERINGSBESLUITEN
I. BESTUUR 
De comparant stelt vast dat de buitengewone algemene vergadering van de Partieel Gesplitste
Vennootschap heeft beslist te benoemen in de hoedanigheid van enige bestuurder van de
Vennootschap en dit voor een onbepaalde duur: de heer VAN ISACKER Frederik Walter Luc Alfons
Marie geboren te Gent op 17 juli 1958, wonende te 1740 Luxemburg (Luxemburg), Rue de Hollerich
20
Zijn mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
II. ZETEL - BEGIN VAN DE VENNOOTSCHAP - AFSLUITING EERSTE BOEK-JAAR - DATUM
EERSTE JAARVERGADERING
De zetel wordt voor het eerst gevestigd te 8300 Knokke-Heist, Camille Lemonnierlaan 5 bus 0.2.
De Vennootschap wordt actief op het ogenblik dat zij rechtspersoonlijkheid bekomt, zijnde op datum
van de neerlegging van een uitgifte van de onderhavige vaststellingsakte op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank, met dien verstande dat ze de ver-richtingen met betrekking tot
het Afgesplitste Vermogen door de Partieel Gesplitste Vennootschap gesteld se-dert 1 januari 2024,
boek-houd-kundig voor haar rekening neemt.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op de datum dat de partiële splitsing door oprichting
boekhoudkundig van kracht wordt, zijnde 1 januari 2024, en zal worden afgesloten op 31 december
2024.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2025.
III. OVERNAME VAN VERBINTENISSEN
Alle verbintenissen, alsook alle daaruit voortvloeiende verplichtingen, en alle handelingen gesteld
door de oprichter in naam en voor rekening van de Vennootschap in oprichting sinds 1 januari 2024
werden overgenomen door de Vennootschap.
Deze overname heeft slechts gevolgen op het ogenblik dat de Vennootschap rechtspersoonlijkheid
bekomt, zijnde op datum van de neerlegging van een uitgifte van de onderhavige vaststellingsakte op
de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
IV.VERSLAGEN
1. De oprichter van de Vennootschap heeft op 20 september 2024 een bijzonder verslag opgesteld
overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen betreffende de
inbreng in natura naar aanleiding van de inbreng in de Vennootschap in het kader van de Partiële
Splitsing Door Oprichting.
2. De bedrijfsrevisor, zijnde de heer Piet Dujardin, Bedrijfsrevisor bij BV Moore Audit te Wevelgem,
Kortrijkstraat 145, ondernemingsnummer 0427.009.143 heeft op 19 september 2024 een schriftelijk
verslag opgesteld overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen met betrekking tot de inbreng in natura naar aanleiding van de inbreng in de
Vennootschap in het kader van de Partiële Splitsing Door Oprichting.
De conclusies van dit verslag luiden letterlijk als volgt:
“Conclusies van de bedrijfsrevisor aan de oprichter van NV FVI Invest (in oprichting)
Overeenkomstig artikel 7:7 §1 van het WVV brengt ondergetekende, BV Moore Audit,
kantoorhoudend te Kortrijkstraat 145, 8560 Wevelgem, (ondernemingsnummer 0453.925.059),
vertegenwoordigd door de heer Piet Dujardin, in hoedanigheid van bedrijfsrevisor, hierna aan de
buitengewone algemene vergadering de NV FVI Invest (in oprichting), met zetel te 8300 Knokke-
Heist, Camille Lemonnierlaan 5 bus 0.2, (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie uit in
het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief
van 1 juli 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:7 §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het (ontwerp) bijzonder verslag van de oprichter onderzocht en hebben geen
bevindingen van materieel belang te melden inzake:
 •          de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
 •          de toegepaste waardering;
 •          de daartoe aangewende methodes van waardering.
Wij dienen evenwel navolgende voorbehouden te formuleren :
 -           een principieel voorbehoud nopens de mogelijke impact van een herziening van de
resultaten ten gevolge van een controle van de belastingadministratie met betrekking tot de jaren die
nog niet gecontroleerd werden, alsook nopens de financiële gevolgen naar aanleiding van eventuele
sociale controles bij de partieel te splitsen vennootschap;
 -           een voorbehoud nopens de boekwaarde van de participatie BV Brugge Ice Cream, rekening
houdende met het beperkte eigen vermogen en de negatieve resultaten van de voorbije jaren;
 -           een voorbehoud nopens de boekwaarde van de participatie SAS Saflot daar wij ons niet
kunnen uitspreken over de boekwaarde aangezien wij over onvoldoende informatie beschikken van
de betreffende vennootschap;
 -           een voorbehoud nopens de boekwaarde van de vordering in lopende rekening jegens
mevrouw Carla Degryse aangezien wij over onvoldoende informatie beschikken over het
privévermogen en de solvabiliteit van de betreffende persoon.
 -           een voorbehoud nopens het eventuele uitwinningsrisico op de lang openstaande
handelsschulden (handelsschulden met een oorsprong voor 31 augustus 2023);
 -           een principieel voorbehoud nopens de volledigheid van de handelsschulden opgenomen in
de boekhoudkundige staat afgesloten op 31 december 2023 van de partieel te splitsen vennootschap
daar geen bevestigingsbrieven van de diverse handelsschulden werden ontvangen.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden die ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, bij gebrek aan
een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, behoudens
de hierboven opgenomen voorbehouden.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 7.553 nieuwe aandelen NV FVI Invest (in oprichting).
De oprichter heeft bevestigd dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan haar die een
vergoeding vormen voor haar inbreng. 
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk de waarde van het ingebracht nettoactief ten belope van 8.602.970,76 EUR
overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen zoals deze
voorkomen in de boekhouding van de partieel te splitsen vennootschap, de NV Immo - Dalo, en vindt
de weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording in de wet.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:7 §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid 
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichter betreffende de inbreng in natura
De oprichter is verantwoordelijk voor:
 Ø   het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
 Ø   de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
 Ø   het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
 Ø   het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
 Ø   het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
 Ø   de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met het
aantal en de nominale waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de
tegen de inbreng uit te geven aandelen, en, in voorkomend geval, verhoogd met de uitgiftepremie; en
 Ø   het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 7:7 §1 WVV en mag niet voor andere
doeleinden worden gebruikt.
Wevelgem, 19 september 2024
BV Moore Audit,
vertegenwoordigd door:
Piet Dujardin,
Bedrijfsrevisor".
VOLMACHT VOOR KRUISPUNTBANK ONDERNEMINGEN EN BTW
De comparant verleent bijzondere volmacht aan BV Stephan Martens met zetel te Knokke-Heist,
Meerlaan 129, evenals aan diens bedienden, aangestelden en lasthebbers, allen individueel
bevoegd en met mogelijkheid tot indeplaatsstelling,  teneinde de vervulling van de formaliteiten bij
een ondernemingsloket met het oog op de inschrijving/aanpassing van de gegevens in de
Kruispuntbank van Ondernemingen, en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting over de
Toegevoegde Waarde, te verzekeren.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL, 
afgeleverd vóór registratie van de akte, met als doel de neerlegging ter griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank 
 
Hendrik Debucquoy, 
notaris
 
tegelijk hiermee neergelegd:
- een voor eensluidend verklaard afschrift van de oprichtingsakte;
- verslag oprichters;
- verslag bedrijfsrevisor.