Ondernemingsnr : 0863660977
Naam
(voluit) : COVENS
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Brasschaatbaan 10
 : 2960 Brecht
Onderwerp akte :
DIVERSEN, ONTSLAGEN, BENOEMINGEN
Er blijkt uit een akte verleden voor meester Isis VERMANDER, geassocieerd notaris te Wuustwezel,
op 24 december 2024, dragende volgende melding: "Geregistreerd 16 bladen, 0 verzendingen, op
het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 08 januari 2025 Register OBA (5) Boek 000 Blad 000
Vak 0518 Ontvangen: vijftig euro (€ 50,00.). De Ontvanger", dat de buitengewone algemene
vergadering der aandeelhouders van de besloten vennootschap "COVENS" met zetel te 2960
Brecht, Brasschaatbaan 10 gekend onder het ondernemingsnummer 0863.660.977, volgende
beslissingen heeft genomen:
EERSTE BESLUIT - Inbreng in natura - Uitgifte nieuwe aandelen
De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen om om over te gaan tot een
inbreng in natura van navermeld onroerend goed door creatie van negenduizend tweehonderd
(9.200) nieuwe aandelen van dezelfde aard als de bestaande, genietende van dezelfde rechten en
voordelen, en die in het resultaat van de vennootschap zullen delen voor het volledige boekjaar van
hun uitgifte. Hierdoor wordt het eigen vermogen van de vennootschap verhoogd met een bedrag van
tweehonderddertigduizend euro (€ 230.000,00).
De negenduizend tweehonderd (9.200) nieuw gecreëerde aandelen, die allen volstort zijn, komen toe
aan de inbrenger, te weten de heer en mevrouw Covens-van Tilburg, voormeld.
De algemene vergadering beslist dat deze inbreng in natura voor uitkering beschikbaar zal zijn en
dus niet geboekt dient te worden op een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening.
    1.  omschrijving van het goed
GEMEENTE BRECHT - eerste afdeling
    1.      Alle constructies/opstallen gelegen op het perceel grond gelegen Brasschaatbaan 10,
kadastraal bekend, eerste afdeling, sectie A, volgens titel onder grotere oppervlakte gekend als
nummer 298/D en deel van nummers 292, 293, 297/B en 298/C, thans ten kadaster gekend als deel
van nummer(s) 0298LP0000, groot volgens meting één hectare dertien are achtennegentig centiare
(1ha 13a 98ca), te weten lot 7 van navermeld metingsplan.
Gereserveerde perceelsidentificatienummer 397F P0000.
    1.      Alle constructies/opstallen gelegen op het perceel grond gelegen Kromven Broeck,
kadastraal bekend, eerste afdeling, sectie A, deel van nummer(s) 293B P0000, groot volgens
metingnegen are tweeënzestig centiare (9a 62ca), te weten lot 8 van navermeld metingsplan.
Gereserveerde perceelsidentificatienummer 397G P0000.
De onderliggende grond van de loten 7 en 8 wordt bij deze akte niet mee ingebracht in de
vennootschap.
Plan: Voormeld perceel grond staat afgebeeld als “loten 7 en 8” op het plan opgemaakt door
landmeter Roel Bernaerts, te Wuustwezel, op 24 september 2021.
Voormeld plan werden opgenomen in de plannendatabank van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 11009-10301 en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Partijen vragen overschrijving van dit plan in toepassing van artikel 3.30, §3 van het Burgerlijk
Wetboek.
EIGENDOMSOORSPRONG
Voormeld goed sub 1/ en de onderliggende grond hoorde oorspronkelijk toe aan de heer en
mevrouw Covens-Van Tilburg om ze te hebben aangekocht van 1/ mevrouw Anita Dekkers, weduwe
van de heer René Sophie Gabriel Albert Nottebohm, te Berchem-Antwerpen, 2/ de heer Philippe Otto
Oscar Zeger Nottebohm, echtgenoot van mevrouw Carolina Magana De la Cruz, te Mexico (Mexico),
en 3/ de heer André Frédéric René William, ook genaamd Frédéric Nottebohm, echtgenoot van
mevrouw Elena Rebeca Barletta-Gutzmer, te Ohain-Lasne, ingevolge akte verleden voor notaris
Hélène Casman, destijds te Antwerpen, op 3 december 1986, neergelegd op het tweede
hypotheekkantoor te Antwerpen op 23 december 1986, boek 9.654, nummer 23.
Voormeld goed sub 2/ hoorde toe aan de heer Dirk Covens, om onder grotere oppervlakte verkregen
te hebben uit de nalatenschappen van zijn ouders, te weten de heer en mevrouw Covens-Van Mol,
zoals voormeld.
De heer en mevrouw Covens-Van Mol verkregen voormeld goed onder grotere oppervlakte om het te
hebben aangekocht van de consoorten Nottebohm ingevolge voormelde akte van aankoop verleden
voor notaris Casman te Antwerpen op 3 december 1986.
Gezien de echtgenoten Covens-van Tilburg bij akte verleden voor ondergetekende notaris op heden,
voorafgaand aan deze hun huwelijksvermogensstelsel gewijzigd hebben naar een stelsel van
algehele gemeenschap, horen voormelde goederen thans beiden toe tot de huwelijksgemeenschap
Covens-van Tilburg.
Bij akte verleden voor ondergetekende notaris op heden, voorafgaand aan deze, eerstdaags neer te
leggen ter overschrijving op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid verkochten de heer en mevrouw
Covens-van Tilburg de ondergrond -- met uitzondering van de erop opgerichte constructies -
verkocht aan de heer Jan Covens, voornoemd.
De constructies bleven bijgevolg toebehoren aan de heer en mevrouw Covens-van Tilburg, waardoor
een recht van opstal in voordeel van de heer en mevrouw Covens-van Tilburg ontstond voor een
periode van zestien (16) jaar en tweehonderd zevenendertig (237) dagen, aflopende op 24 augustus
2041.
De vennootschap zal zich met deze eigendomsverantwoording moeten vergenoegen en geen andere
titel kunnen eisen dan een afschrift dezer.
    1.  inbrenger
Voormeld onroerend goed wordt ingebracht door de heer en mevrouw Covens-van Tilburg,
voornoemd, die er voor 100% volle eigenaar van zijn.
    1.  voorwaarden van de inbreng in natura
A. Hypothecaire toestand
Het goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken,
hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte.
De inbrenger verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve
schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betref-fende de continuïteit van de
ondernemingen, noch dat enig beslag op voorschreven goed rust.
De inbrenger verklaart geen hypothecair mandaat te hebben ondertekend dat het goed zou kunnen
bezwaren.
Een raadpleging van de beslagberichten en het pandregister voorafgaandelijk aan het verlijden van
deze akte gaf geen resultaten, zodat voor het goed geen beslag-bericht bestaat en geen rekening
dient te worden gehouden met enig pandrecht of beding van eigendomsvoorbehoud dat zou gelden
voor roerende goederen (die door incorporatie of bestemming onroerend zouden zijn geworden).
B. Toestand van het goed
Feitelijke toestand
Het goed wordt ingebracht in de toestand waarin het zich thans bevindt.
De inbrenger is niet aansprakelijk voor de zichtbare gebreken; deze worden geacht te zijn gekend
door de vennootschap. Bovendien verklaart de vennootscha het goed te aanvaarden zonder enige
garantie voor zichtbare of verborgen gebreken die de goederen zouden kunnen aantasten en
aanvaardt hij de inbrenger vrij te stellen deze te waarborgen in de mate dat de inbrenger deze niet
kende.
De inbrenger verklaart alleszins geen niet-zichtbare gebreken te kennen.
De inbrenger verklaart het goed binnen dit kader aan een grondig onderzoek te hebben
onderworpen.
Juridische toestand
De inbrenger verklaart geen weet te hebben van enige hangende juridische procedures.
Alle waarborgen/garanties die door de aannemer, de onderaannemers en de architect desgevallend
nog aan de inbrenger zouden verschuldigd zijn wegens (ver)bouw(ings)-werkzaamheden aan
voorschreven eigendom of wegens productaansprakelijkheid, alsook de gebeurlijk nog lopende
tienjarige aansprakelijkheid van architecten, aannemers of dienstverleners in de bouwsector of diens
aangestelden als gevolg van handelingen die zij beroepshalve op in België gelegen woningen
verrichten worden aan de vennootschap overgedragen.
De vennootschap is evenwel gehouden, met volledige ontlasting van de inbrenger, tot alle daaruit
voortkomende opeisbare lasten en kosten, in de mate waarin de betaling hiervan wordt geëist vanaf
de ondertekening van deze authentieke akte.  De inbrenger verklaart dat hij alle uitgevoerde werken
voor heden betaald heeft en dat de vennootschap aldus geen dergelijke kosten meer dient te
verwachten.
De inbrenger verklaart vervolgens dat geen werken door dergelijke architecten, aannemers of
dienstverleners werden uitgevoerd waarvan de definitieve omgevings-vergunning voor
stedenbouwkundige handelingen dateert van nà 01 juli 2018.
De partijen erkennen te zijn ingelicht door de notaris dat hij de verplichting heeft het register zoals
bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de
tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de
bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de
bescherming van de titel en van het beroep van architect te raadplegen voor de ondertekening van
de authentieke akte en dat hij in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit
register kan evenwel nog niet worden geraadpleegd, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere
regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en de toegang tot de gegevens in het register
moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd.
C. Oppervlakte
Met betrekking tot de oppervlakte en de grenzen van het goed wordt verwezen naar hoger vermeld
plan. De betreffende landmeter is, met uitsluiting van de inbrenger, verantwoordelijk voor de fouten of
onnauwkeurigheden in gemeld plan. De vennootschap wordt voor zoveel als nodig, bij deze in de
rechten gesteld van de inbrenger of diens rechtsvoorgangers wat deze meting betreft.
De vennootschap zal geen verhaal tegen de inbrenger kunnen uitoefenen wegens missing,
onnauwkeurigheid of vergetelheid in de beschrijving van het goed en de opgave van
gemeenschappen.
D. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt ingebracht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare
erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of
benadeeld zijn.
De inbrenger verklaart dat hij geen kennis heeft nopens het bestaan van erfdienst-baarheden, dat hij
er zelf geen gevestigd of toegestaan heeft, dat er evenmin door het gedogen van het optreden van
derden ontstonden, behoudens de hierna vermelde wettelijke erfdienstbaarheid in het voordeel van
Fluxys waaromtrent de vennootschap in al de rechten en plichten van de inbrenger wordt gesteld.
De hierboven aangehaalde eigendomstitel maakt geen melding van erfdienst-baarheden.
Ondergetekende notaris wijst partijen erop dat een erfdienstbaarheid thans ook kan ontstaan door
het gedogen van partijen, zelfs indien deze erfdienstbaarheid niet voortdurend, doch wel zichtbaar
wordt uitgeoefend. Hierop verklaart de inbrenger dat hij zelf geen erfdienstbaarheden gevestigd of
toegestaan heeft en er evenmin door het gedogen van het optreden van derden ontstonden.
De vennootschap wordt dienaangaande in al de rechten en plichten van de inbrenger gesteld.
De vennootschap is vrij om naar eigen believen de eventueel voordelige erfdienstbaarheden te doen
gelden en zich tegen de mogelijke nadelige te verzetten, weliswaar op eigen risico en kosten en
zonder tussenkomst noch verhaal van de inbrenger.
E. Eigendomsoverdracht, genot en gebruik
De vennootschap verwerft het eigendomsrecht van het goed vanaf heden.
De inbrenger bevestigt dat het goed onmiddellijk beschikbaar is en vrij is van huur- of enig
gebruiksrecht.
De inbrenger bevestigt dat er geen overeenkomsten bestaan omtrent uithangborden aan gevels of
dergelijke.
De vennootschap kan er vrij over beschikken vanaf vandaag.
F. Onroerende voorheffing, belastingen en taksen
De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen op het goed gesteld of te stellen,
zullen door vennootschap gedragen en betaald worden te rekenen vanaf heden.
Het aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar wordt tussen de inbrengers en de
vennootschap niet afgerekend ter gelegenheid van de ondertekening van deze akte.
Eventuele belasting op niet-bebouwde percelen, zal tot en met het jaar van het verlijden van de
notariële akte betaald worden door de inbrenger. De inbrenger verklaart dat er geen
verhaalbelastingen of gelijkaardige belasting verschuldigd zijn. Eventuele niet vervallen annuïteiten
van de verhaalbelasting of gelijkaardige belasting blijven ten laste van de inbrenger.
G. Ruimtelijke ordening
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna: “Vlaamse Codex RO”) is van toepassing op deze
akte. De gemeente Kalmthout beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris:
1° dat voor het goed geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is
afgegeven, met uitzondering van:
Met betrekking tot kadasternummer 298L P0000:
- deze afgeleverd op 21 mei 2012 voor het bouwen van een melkveestal, sleufsilo’s, vaste
mestopslag, aanleggen erfverharding;
- deze afgeleverd op 5 augustus 2002 voor het bouwen van een machinebergplaats
- deze afgeleverd op 14 juli 1997 voor de renovatie van het dak en muren van de bestaande stal;
- deze afgeleverd op 5 oktober 1992 voor het bouwen van een ligboxenloopstal;
- deze afgeleverd op 19 september 1988 voor het bouwen van een woning;
- deze afgeleverd op 18 juli 1983 voor het bouwen van een sleufsilo;
- deze afgeleverd op 28 oktober 1975 voor het bouwen van een koestal.
Volgende milieuvergunningen werden daarenboven afgeleverd :
- deze afgeleverd op 28 oktober 2004 voor een rundveebedrijf;
- deze afgeleverd op 4 mei 2006 voor een rundveebedrijf;
- deze afgeleverd op 7 april 2010 voor een veebedrijf;
- deze afgeleverd op 9 augustus 2012 voor een rundveebedrijf;
- deze afgeleverd op 7 januari 1991 voor een rundveebedrijf;
- deze afgeleverd op 21 januari 2021 voor een melkveehouderij (aanpassing van de debieten van de
2 grondwaterwinningen);
- deze afgeleverd op 20 augustus 2020 voor een rundveebedrijf (hernieuwing na verandering door
wijziging en uitbreiding van een melkveestal, aanleg van een infiltratiezone en steenslagverharding
en de plaatsing van een elektriciteitscabine.
Met betrekking tot kadasternummer 23B P0000:
- deze afgeleverd op 19 december 2012 voor het plaatsen van 4 stuwtjes, type overstortput op
perceelsgrachten in landbouwgebied;
- deze afgeleverd op 21 mei 2012 voor het bouwen van een melkveestal, sleufsilo’s, vaste
mestopslag, aanleggen erfverharding;
- deze afgeleverd op 5 augustus 2002 voor het bouwen van een machinebergplaats
- deze afgeleverd op 19 september 1988 voor het bouwen van een woning;
- deze afgeleverd op 18 juli 1983 voor het bouwen van een sleufsilo;
Volgende milieuvergunningen werden daarenboven afgeleverd:
- deze afgeleverd op 19 november 2001 voor het rooien of anderszins verwijderen van een oude
heg, haag, houtkant of houtwal;
- deze afgeleverd op 7 april 2010 voor een veebedrijf;
- deze afgeleverd op 9 augustus 2012 voor een rundveebedrijf;
- deze afgeleverd op 21 januari 2021 voor een melkveehouderij (aanpassing van de debieten van de
2 grondwaterwinningen);
- deze afgeleverd op 20 augustus 2020 voor een rundveebedrijf (hernieuwing na verandering door
wijziging en uitbreiding van een melkveestal, aanleg van een infiltratiezone en steenslagverharding
en de plaatsing van een elektriciteitscabine.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister
“landschappelijk waardevol agrarisch gebied” is;
3° dat uit het hypothecair getuigschrift blijkt dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht
overeenkomstig de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en dat het goed niet het voorwerp uitmaakt
van een (procedure tot het opleggen van een) maatregel zoals vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
VCRO (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel);
4° dat op het goed geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1 VCRO (verwezenlijking
ruimtelijk uitvoeringsplan) of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied
conform artikel 5.6.8, §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7° dat het goed niet gelegen is in een verkaveling.
De partijen verklaren voorafgaandelijk kopie van de inlichtingenbrief ontvangen te hebben, en
bevestigen dat deze hen genoegzaam bekend is en ontslaan de werkende notaris ervan de gehele
inhoud op te nemen in onderhavige akte, daar zij bevestigen dienaangaande volledig te zijn ingelicht.
- De inbrenger bevestigt bovendien dat de toestand van het voorschreven onroerend goed sedert de
datum van voormelde brief ongewijzigd is gebleven.
    •  De vennootschap verklaart dat het goed niet getroffen wordt door een rooilijn;
- De vennootschap wordt gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex RO, dat de
vergunningsplichtige handelingen opsomt.
- De inbrenger waarborgt aan de vennootschap dat de werken en handelingen die hij zelf op het
goed heeft uitgevoerd in overeenstemming zijn met de wetgeving op de ruimtelijke ordening en alle
andere mogelijks van toepassing zijnde wetgeving.
- De inbrenger verklaart bovendien dat bij zijn weten het goed niet is aangetast door enige
onregelmatige handeling of werk verricht door een derde.
    •  Het feit dat voor het bij deze ingebrachte goed al dan niet omgevingsvergunningen voor
stedenbouwkundige handelingen en/of het verkavelen van gronden zouden zijn afgeleverd, geeft
geen garantie omtrent de wettelijkheid van de actuele stedenbouw-kundige toestand van het goed en
alle aan dit goed uitgevoerde werken, onverminderd het verhaal dat de vennootschap
dienaangaande gebeurlijk op de inbrenger zou kunnen instellen.  Ondergetekende notaris wijst
partijen in het bijzonder op het feit dat niet alleen de constructies maar ook de functie van het goed
vergund dienen te zijn.
    •  De vennootschap erkent door ondergetekende notaris te zijn gewezen op het feit dat hij er alle
belang bij heeft om een en ander zelf te controleren.
    •  De instrumenterende notaris wijst de partijen erop dat constructies daterend van vóór 22 juni
1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, vermoed worden vergund te zijn, indien
zij niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied gelegen zijn.
H. Onroerend erfgoed
De instrumenterende notaris vermeldt, zoals ook blijkt uit de opzoeking mijnPerceel, en de inbrenger
verklaart dat het hierboven omschreven goed:
- niet is opgenomen in een inventaris genoemd in artikel 4.1.1. Onroerenderfgoed-decreet van 12 juli
2013 (met name: de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische
zones, de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde en de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken),
noch dat hij kennis heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 4.1.3. en 4.1.4.
Onroerenderfgoed-decreet van 12 juli 2013 of van een voornemen vanwege de overheid om het
goed in een inventaris vast te stellen;
- geen beschermd goed is overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (met
name: geen beschermd cultuurhistorisch landschap, geen beschermd monument, geen beschermd
stads- of dorpsgezicht of geen beschermde archeologische site), noch dat hem een voorlopig of
definitief beschermingsbesluit werd betekend en dat hij evenmin weet heeft van een openbaar
onderzoek overeenkomstig artikel 6.1.7. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een
voornemen daartoe vanwege de overheid.
I. Overige administratieve maatregelen
De inbrenger verklaart, zoals ook blijkt uit de opzoeking die ondergetekende notaris heeft verricht via
mijnPerceel, dat het goed bij zijn weten:
- niet gelegen is in “Grote Eenheden” (G.E.N.), Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (G.E.N.O.),
alsmede dat het geen deel uitmaakt van een natuurreservaat ingevolge het decreet betreffende het
natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21 oktober 1997;
-  niet beschermd is als duingebied;
- niet getroffen werd door een maatregel van onteigening, ondergrondse inneming,
urbanisatievereiste, opeising als voorzien in art 134 bis van de gemeentewet;
- gelegen is in jachtgebied.
De inbrenger verklaart betreffende al het voormelde onder deze rubriek geen enkele kennisgeving te
hebben ontvangen.
Indien het goed in de toekomst mocht getroffen worden door een overheidsbesluit inzake
onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of stedenbouw of door enig ander overheidsbesluit, zal de
vennootschap dit moeten naleven zonder verhaal tegen de inbrengers.
J. Klip (kabel- en leidinginformatieportaal)
Bij nazicht op de KLIP-website blijkt dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in de directe
nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen, behoudens dat het goed gelegen is boven een site van
ondergrondse aardgasopslag van Fluxys.
Bij schrijven van Fluxys de dato 21 augustus 2024 informeerde zij ondergetekende notaris als volgt:
“In antwoord op uw aanvraag delen wij u mee dat de aangeduide zone gelegen is boven een site van
ondergrondse aardgasopslag.
Deze ondergrondse stockagezone bevindt zich op een aanzienlijke diepte onder het betrokken
terrein.
Onze installaties vallen onder bepalingen van de wet van 18 juli 1975 en de bijhorende
uitvoeringsbesluiten. Onze ondergrondse opslagsite valt onder de bepalingen van het koninklijk
besluit van 28 september 2006, die Fluxys een vergunning toekent voor de exploitatie van deze
ondergrondse site waar aardgas wordt opgeslagen.
Dit koninklijk besluit bepaalt dat binnen de veiligheids- en opslagzone geen andere werken dieper
dan 100 meter onder de zeespiegel mogen uitgevoerd worden dan deze noodzakelijk voor de
exploitatie en het onderhoud van de site.
De wettelijke erfdienstbaarheden, die u vindt als bijlage, zijn dus van toepassing..
De aanwezigheid van deze installaties en de wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut die eraan
verbonden is dienen in de akte vermeld te worden.
…
Erfdienstbaarheid
Artikel 1
Een wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut ten gunste van de gasinstallaties van Fluxys
Belgium, Kunstlaan 31, 1040 Brussel bezwaart het/de bij deze akte verkochte perceel/percelen.
Artikel 2
A. Activiteiten die niet zijn toegelaten
Verticale boringen dieper dan 100 meter onder de zeespiegel zijn in de regel niet toegestaan zonder
voorafgaande toestemming van Fluxys Belgium.
B. Wettelijke meldingsplicht
Elk werk/ontwerp dient minstens vijftien (15) werkdagen vóór de start van de werken aan Fluxys
Belgium voorgelegd te worden om de te respecteren veiligheids-voorschriften vóór en/of tijdens de
uitvoering van de werken vast te leggen.
Deze procedure is verplicht voor de eigenaar / (erf)pachter / huurder / bouwheer / studiebureau /
architect / aannemers en onderaannemers die de werken uitvoeren.
De melding gebeurt via de KLIP-website– https://klip.vlaanderen.be
Indien de bouwheer de werken, of een gedeelte van de werken laat uitvoeren door een derde, is hij
verplicht om de onderhavige informatie en de veiligheidsvoorschriften aan de derde te bezorgen.
Artikel 3
Wordt de grond door een derde gebruikt, dan zal de grondeigenaar de gebruiker van de
bovenvermelde bepalingen in kennis stellen.
In geval van overdracht of afstand van zakelijke rechten op de bezwaarde grond zal de eigenaar de
bovenvermelde bepalingen in de authentieke akte moeten vermelden. De eigenaar dient, door
tussenkomst van de instrumenterende notaris, een kopie van elke akte houdende afstand van het
terrein te bezorgen aan Fluxys Belgium, Kunstlaan 31 te 1040 Brussel.”
K. Watertoets en overstromingsgebied
Uit de opzoekingen verricht door ondergetekende notaris via ActaMaps, blijkt dat het goed:
- gelegen is in overstromingsgevoelig gebied (pluviaal – door hevige neerslag) zoals vastgesteld door
de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in een recent overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een van nature overstroombaar gebied.
- niet gelegen is in een signaalgebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering in haar Besluit de
dato 30 januari 2009 houdende de vaststelling van de bekken-beheerplannen overeenkomstig artikel
48 van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.
Verder blijkt uit het overstromingsrapport dat het goed volgende scores heeft:
- Perceelscore of P-score : D
- Gebouwenscore of G-score : A
Ondergetekende notaris informeert de vennootschap dat deze scores volgende betekenis hebben: A
is geen overstroming gemodelleerd; B is kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering; C
is kleine kans op overstromingen en D is een middelgrote kans op overstromingen.
L. Bosdecreet
Nadat de instrumenterende notaris uitleg heeft verstrekt over het toepassingsgebied van het
Bosdecreet, verklaart de inbrenger dat naar zijn mening het goed niet valt onder de toepassing van
dat decreet.
De inbrenger verklaart geen enkele vorm van subsidies te hebben aangevraagd binnen dit bestek.
Ondergetekende notaris wijst partijen evenwel op de verplichtingen die gelden binnen het kader van
werkzaamheden met betrekking tot bomen, zoals onder meer het rooien van bomen.
M. Milieu - bodemdecreet
De inbrenger verklaart en waarborgt dat voor zover hem bekend, noch door zijn rechtsvoorgangers,
noch door de gebruiker/huurder van het goed, noch door hemzelf, op voormeld goed tot op heden
een inrichting gevestigd is of was, noch een activiteit werd of wordt uitgeoefend die opgenomen is op
de lijst van de risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in
artikel 6 van het Bodemdecreet.
Bij voormelde inlichtingenbrief heeft de gemeente Brecht bovendien bevestigd dat er geen
vergunningen zijn gekend met betrekking tot dergelijke risico-inrichtingen.
Voor het overige verwijst ondergetekende notaris naar voormelde milieuvergunningen.
De inbrenger legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij ingebrachte goed en dat
werd afgeleverd door OVAM op 12 augustus 2024.
Dit bodemattest bepaalt:
“1 Kadastrale gegevens
…
2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.  Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De inbrenger verklaart vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te zijn ge-bracht
van de inhoud van voormeld bodemattes-t.
Voor zover tussen de partijen een onderhandse overeenkomst omtrent de overdracht van dit goed
werd afgesloten vóór de aflevering van de bodemattesten verklaart de vennootschap te verzaken
aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden.
Vermits ingevolge bovenvermelde verklaring van de inbrenger, voor zover deze oprecht is, alsook
ingevolge de voormelde bodemattesten van OVAM, er geen enkel vermoeden bestaat dat de bodem
verontreinigd is, neemt de vennootschap de risico's van een eventuele verontreiniging op zich,
onverminderd de mogelijkheid aan te tonen dat een mogelijke verontreiniging van voorgangers
afkomstig is.
N. Stikstofdecreet
De inbrenger verklaart dat het goed een veehouderij of mestverwerkingsinstallatie in de zin van het
Decreet over de programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024 is, of hiervan deel uitmaakt.
De inbrenger wordt erop gewezen dat de bepalingen van het Decreet over de programmatische
aanpak stikstof van 26 januari 2024 van toepassing zijn op het onroerend goed, en meer bepaald de
bepalingen uit:
    •  Hoofdstuk 2: Bronmaatregelen, afdeling 1: Vaststelling van PASreferentie 2030 (voor elke
varkens-, pluimvee-, of rundveehouderij die op 23 februari 2024 vergund is, wordt een PAS-referentie
2030 bepaald)
    •  Hoofdstuk 2: Bronmaatregelen, afdeling 2: Generieke bronmaatregelen voor veehouderijen
(viseert varkens, pluimvee, en rundveehouderijen, met enkele uitzonderingen)
    •  Hoofdstuk 4: Flankerend beleid met inbegrip van woonrecht (zoals uitgewerkt door de Vlaamse
Regering)
De inbrenger verklaart op de hoogte te zijn wat de gevolgen hiervan zijn voor het goed.
O. Asbestinventaris-attest
Met betrekking tot het goed sub 1/
De inbrenger verklaart dat er zich op het goed een of meerdere toegankelijke constructies met
bouwjaar van vóór 2001 bevinden zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011
betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De inbrenger verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC:
20230425-000431.000 opgemaakt op 25 april 2023.
De inbrenger en de vennootschap verklaren uitdrukkelijk dat de vennootschap, vóór het verlijden van
deze akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit asbestinventarisattest luidt:
“Eindconclusie volgens de wetgeving
Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
    •  6 asbestmaterialen
    •  0 beperkingen
    •  2 uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
    •  5 asbestmaterialen dringend verwijderen
    •  0 asbestmaterialen dringend maatregelen nemen
    •  1 asbestmateriaal verwijderen
    •  0 asbestmaterialen maatregelen nemen
    •  0 asbestmaterialen zorgvuldig beheren”
De geldigheidstermijn voorzien in het asbestinventarisatieattest geldt alleen bij een ongewijzigde
toestand van het inspectiegebied zoals opgenomen in het asbestinventarisattest. De notaris wijst de
partijen erop dat de eigenaar bij een gewijzigde toestand een nieuw asbestinventarisattest dient aan
te vragen binnen één jaar na de vaststelling van de wijziging.
De inbrenger verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
    1.  er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
    2.  er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het
bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
    3.  de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of
een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de inbrenger aan de
vennootschap overhandigd. De vennootschap erkent dit attest te hebben ontvangen.
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel
vermeld in het asbestinventarisattest.
Met betrekking tot het goed sub 2/
De inbrenger verklaart dat er zich op het goed niet meer dan 20 m² aan toegankelijke constructies
met bouwjaar van vóór 2001 bevinden, zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011
betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen. De opmaak en overdracht
van een asbestinventarisattest is daarom niet vereist.
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest.
P. Energieprestatiecertificaat
De inbrenger verklaart dat het goed geen niet-residentieel gebouw of niet-residentiële
gebouweenheid is, omdat het een niet voor bewoning bestemd gebouw van een landbouwgebouw is.
Bijgevolg verklaren partijen volledig vrijgesteld te zijn van de verplichting tot opmaak van een EPC
niet-residentiële gebouwen.
Q. Renovatieplicht
Ondergetekende notaris informeert partijen dat sedert 1 januari 2022 een renovatieplicht geldt bij
overdracht in volle eigendom, opstal of erfpacht van een niet-residentieel gebouw of een niet-
residentiële gebouweenheid.
De inbrenger verklaart dat het goed evenwel geen niet-residentieel gebouw of niet-residentiële
gebouweenheid is, omdat het een niet voor bewoning bestemd gebouw van een landbouwgebouw is.
Voor verdere informatie verwijst ondergetekende notaris de partijen naar de artikelen 9.3.1 en
volgende van het Energiebesluit van 19 november 2010, naar de website www.energiesparen.be of
naar een energiedeskundige.
R. Stookolietank
De inbrenger verklaart dat bij het voormeld goed sub 1/ twee bovengrondse stookolietanks horen met
een inhoud van respectievelijk 4.900 liter en 2.500 liter.
De vennootschap erkent heden een kopie te hebben ontvangen van de conformiteitsattesten de dato
6 maart 2023 waaruit blijkt dat overeenkomstig de huidige milieureglementering (VLAREM II) op de
stookolietanks een groene dop of merkplaat werd geplaatst (verdere exploitatie is toegelaten).
S. Zonnepanelen
De inbrenger verklaart dat op of aan het goed geen zonnepanelen aanwezig zijn.
    1.  waardering van het ingebrachte goed
De algemene vergadering, die verklaart volkomen kennis te hebben van de aard, de omvang, de
wezenlijkheid en de bijzondere voorwaarden van de hier-bo-ven beschreven inbreng in natura
bevestigt daarover geen verdere beschrijving te verlangen.
Zonder dat hen daaromtrent enige nadere verrechtvaardiging dient te worden gegeven, wordt de
waarde van het ingebrachte goed vastgesteld op tweehonderddertigduizend euro (€ 230.000,00).
    1.  vergoeding
In vergelding voor de hiervoor omschreven inbreng worden alle negenduizend tweehonderd (9.200)
gecreëerde aandelen, verstrekt aan de inbrenger, te weten de heer en mevrouw Covens-van Tilburg.
Er wordt beslist om deze aandelen in te schrijven in het aandelenregister als volgt:
    •     vierduizend zeshonderd (4.600) aandelen op naam van de heer Dirk Covens;
    •     vierduizend zeshonderd (4.600) aandelen op naam van mevrouw Maria van Tilburg.
De vermogensrechten van deze aandelen zullen toebehoren tot de huwelijksgemeenschap Covens-
van Tilburg. Het ingebrachte goed hoorde immers tevens toe tot voormelde huwelijksgemeenschap.
    1.  verklaringen
    1.  Verklaringen in verband met de hypothecaire formaliteit
De bevoegde Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt er uitdrukkelijk van
ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen, voor om het even welke reden, bij de overschrijving van
deze akte.
    1.  Verklaringen in verband met de registratie
De comparanten erkennen lezing te hebben gekregen van de eerste ali-nea van artikel 203 van het
wetboek der registratierechten luidend als- volgt:
"In geval van bewimpeling aangaande prijs en lasten of overeen-gekomen waarde, is elke der
contracterende partijen een boete verschuldigd ge-lijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar
door alle partijen verschuldigd."
Comparanten verklaren overeenkomstig artikel 168 van zelfde wetboek de verkoop--waarde van het
ingebrachte goed te schatten op tweehonderddertigduizend euro (€ 230.000,00).
Comparanten verklaren dat de inbreng enkel vergoed wordt door aandelen, en dat de waarde van de
toegekende aandelen zoals deze hiervoor werd vastge-steld, niet minder bedraagt dan de
verkoopwaarde van de ingebrachte goederen.
De inbrenger, voornoemd, natuurlijke persoon, verklaart dat het door hem blijkens onderhavige akte
ingebrachte onroerend goed niet geheel of gedeeltelijk tot bewoning aangewend worden of daartoe
bestemd zijn, zodat deze inbreng valt onder de bepalingen van artikel 115 bis Wetboek
Registratierechten.
Onder-getekende minuuthoudende notaris heeft comparanten inzonderheid gewezen op de
bepalingen van het laatste lid van zelfde wetsbepaling, dat luidt als volgt: “In geval van onjuiste
verklaring betreffende de aanwending of de bestemming van het onroerend goed, zijn de
aanvullende rechten opeisbaar en verbeurt iedere partij een boete gelijk aan de rechten”.
TWEEDE BESLUIT- Wijziging artikel 6 van de statuten
In uitvoering van deze beslissing wordt beslist om artikel 6 van de statuten te wijzigen zodat het in de
toekomst zal luiden als volgt:
“Artikel 6
§1 Als vergoeding van de inbreng door de vennoten worden in totaal  vierendertigduizend
driehonderdachtentwintig (34.328) aandelen uitgegeven van gelijke waarde.
De aandelen zijn op naam en geheel volgestort.
§2. Nieuwe aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.”
* BIJZONDERE VOLMACHT
De vergadering verleent een bijzondere volmacht, met recht van indeplaatsstelling aan SBB
Accountancy, met zetel te 2960 Brecht, Vaarstraat 79, aan wie de macht wordt verleend om in naam
en voor rekening van de vennootschap alle formaliteiten te verrichten aan het ondernemingsloket en
bij de BTW- administratie.
 
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                              Geassocieerd notaris Isis Vermander
 
        SAMEN HIERMEDE NEERGELEGD:
*     Eensluidend afschrift buitengewone algemene vergadering
*      Gecoördineerde statuten