Ondernemingsnr : 0457736169
Naam
(voluit) : PONTRAVE
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Neerstraat 98
 : 9250 Waasmunster
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor het ambt van notaris Liesbeth Muller te Waasmunster op 18 oktober 2024,
blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van Naamloze Vennootschap PONTRAVE is
samengekomen en beslist heeft hetgeen volgt:
Eerste beslissing:
De aandeelhouders verklaren een exemplaar ontvangen te hebben van het bijzonder verslag van het
bestuursorgaan, alsook van het verslag van
de besloten vennootschap “CONSCIUS BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel te 9100 Sint-Niklaas,
Gentse Baan 71A bus 101, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling
Dendermonde onder het nummer 0837.153.550 en met btw-nummer BE0837.153.550,
vertegenwoordigd door de heer Georges KOSLOWSKI bedrijfsrevisor, en er kennis van te hebben
genomen. Zij verklaren er geen opmerkingen bij te hebben en keuren beide verslagen goed. 
De algemene vergadering ontslaat de voorzitter van voorlezing van de op de agenda aangekondigde
verslagen van het bestuursorgaan en van de bedrijfsrevisor met betrekking tot de hierna omschreven
inbreng in natura.
De besluiten van het verslag van de bedrijfsrevisor luiden als volgt:
“5. Besluit
Overeenkomstig Artikel 7:197 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, brengen wij
verslag uit in het kader van de akte bijkomende inbreng door inbreng in natura en onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld zijn middels een getekende aanstellingsbrief de dato 26-09-
2024.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het overzicht van de in te brengen bestanddelen, zoals
opgenomen in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan opgesteld op grond van de door de
partijen weerhouden methode van waardering volgens ontwerp van bijzonder verslag van de
vennootschap Pontrave NV (hierna “Overzicht”). De inbreng in natura voor een totaal bedrag van
251.000,00 EUR bestaat uit de inbreng van de eigendom met betrekking tot volgende onroerende
goederen gelegen -percelen grond, zonder gebouwen, gelegen 9250 Waasmunster Neerstraat 86+,
gekend ten kadaster gekend, sectie C, nummer 872A en 873, met een oppervlakte van 1.960m²,
toebehorend aan de inbrengers:
-de heer Geert Van Gaeveren, voormeld;
-mevrouw Karin Smet, voormeld.
De als tegenprestatie verstrekte vergoeding bestaat uit de toekenning van 56 nieuwe aandelen van
de vennootschap Pontrave NV als volgt toebedeeld:
-de heer Geert Van Gaeveren, 28 aandelen;
-mevrouw Karin Smet, 28 aandelen.
Naar ons oordeel,
a)beantwoordt de beschrijving van elke inbreng in natura aan de IBR en ISA-norm vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid,
b)is de waardering tegen nominale waarde verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch standpunt,
c)is het Overzicht, door Pontrave NV en voor het bedrag van 251.000,00 EUR, in alle van materieel
belang zijnde aspecten, opgesteld in overeenstemming met de hierboven omschreven en
gehanteerde methode van waardering,
d)leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde die ten
minste overeenkomt met de toename van de fractiewaarde van 1 aandeel die als tegenprestatie zal
worden toegekend, vermeerderd met de andere elementen van het eigen vermogen naar aanleiding
van deze verrichting, zodat de inbreng in natura, in alle van materieel belang zijnde opzichten, niet
overgewaardeerd is. We spreken ons niet uit over de waarde van de toename van de fractiewaarde
van de bestaande aandelen die als tegenprestatie zullen worden toegekend.
Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng in
natura en de internationale controlestandaarden (International Standards on Auditing, ISAs). Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht” van ons verslag.
Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de controle van het
Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid – Waarderingsmethode
Wij vestigen de aandacht op het Overzicht dat is opgesteld door het bestuursorgaan van de
vennootschap om tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen. Als gevolg daarvan is het mogelijk dat het Overzicht niet geschikt is voor een ander
doel.
Overige aangelegenheden
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende het Overzicht
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van het Overzicht. Overeenkomstig Artikel
7:197Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor
de beschrijving en de waardering van de in te brengen bestanddelen, evenals voor de bepaling van
de als tegenprestatie verstrekte vergoeding. Het bestuursorgaan is tevens verantwoordelijk voor het
implementeren van de interne beheersing die het noodzakelijk acht voor het opstellen van dit
Overzicht, de waardering en de als tegenprestatie verstrekte vergoeding opdat deze geen
afwijkingen bevat die het gevolg zijn van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van het Overzicht is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van de
mogelijkheid van de vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht
Het is onze verantwoordelijkheid verslag uit te brengen over de identificatie en beschrijving van de
bestanddelen die worden ingebracht, alsook over de door het bestuursorgaan gehanteerde
waarderingsmethode, waarbij nagegaan wordt of de waardebepaling waartoe deze methode van
waardering leidt tenminste overeenkomt met het aantal en de nominale waarde of, indien er geen
nominale waarde is, met de fractiewaarde en desgevallend met de agio van de tegen de inbreng uit
te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is. Wij spreken ons evenwel
niet uit over de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting (“no fairness opinion”).
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of het
Overzicht in alle van materieel belang zijnde opzichten overgewaardeerd is die het gevolg is van
fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een overwaardering van materieel belang
ontdekt wanneer die bestaat. Overwaarderingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of
fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat
zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van
dit Overzicht, beïnvloeden.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
•          het identificeren en inschatten van de risico’s dat het Overzicht een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die
voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van
materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij
het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte,
het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken
of, desgevallend, het doorbreken van de interne beheersing;
•          het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële
verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte
schattingen en van de daarop betrekking hebbende bijlagen;
•          het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van
materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel
kunnen doen ontstaan over de waardering in toepassing van de continuïteitsveronderstelling. Indien
wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de
aandacht in ons verslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende bijlagen van het Overzicht,
of, indien deze bijlagen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn
gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons verslag. Toekomstige
gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de continuïteitsveronderstelling
niet langer verantwoord is;
•          het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van het Overzicht, en van de
vraag of het Overzicht de onderliggende transacties en gebeurtenissen zodanig weergeeft dat het, in
alle van materieel belang zijnde opzichten, overeenstemt met de methoden van waardering.
Wij communiceren met het bestuursorgaan onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Sint-Niklaas op 16-10-2024
Conscius Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door de heer        
_____________
Georges Koslowski
Bedrijfsrevisor”
Het verslag van het bestuursorgaan en het verslag van de bedrijfsrevisor zullen met een uittreksel
van onderhavig proces-verbaal worden neergelegd op de bevoegde griffie van de
ondernemingsrechtbank.
Tweede beslissing:
De algemene vergadering beslist het kapitaal te verhogen met tweehonderd eenenvijftigduizend euro
(€ 251.000,00) euro om het te brengen van een miljoen negenhonderdveertigduizend euro (€
1.940.000,00) op twee miljoen honderdeenennegentigduizend euro (€ 2.191.000,00 door inbreng in
natura van een onroerend goed door de heer Van Gaeveren Geert en mevrouw Smet Karin, mits
creatie van zesenvijftig (56) nieuwe aandelen met dezelfde rechten als de bestaande aandelen.
Deze nieuwe aandelen zullen in de winsten delen vanaf het lopende boekjaar.
Op deze verhoging van het kapitaal wordt integraal ingetekend door de heer Geert Van Gaeveren en
mevrouw Karin Smet, voornoemd, ieder voor achtentwintig (28) aandelen, die verklaren in te brengen
in de vennootschap de volle eigendom van het hierna beschreven onroerend goed welke beschreven
staat in het verslag van het bestuursorgaan.
Beschrijving van de ingebrachte onroerende goederen:
De heer Van Gaeveren Geert en mevrouw Smet Karin zijn eigenaar van de hierna vermelde
gronden:
GEMEENTE WAASMUNSTER - tweede afdeling
1/  Een weg, gestaan en gelegen te Waasmunster, Pontrave, ten kadaster gekend volgens titel sectie
C, nummer 873 en volgens recent kadastraal uittreksel (legger de dato 27/08/2024), sectie C,
nummer 873 P0000, met een oppervlakte van vier are dertig centiare (4a 30ca).
2/ Een tuin, met afhangen en grond, gestaan en gelegen te Waasmunster, Pontrave, ten kadaster
gekend volgens titel sectie C, nummer 872/A en volgens recent kadastraal uittreksel (legger de dato
27/08/2024) sectie C, nummer 872A P0000, met een oppervlakte van vijftien are dertig centiare (15a
30ca).
Oorsprong van eigendom
Voormelde onroerende goederen behoren toe aan de heer Van Gaeveren Geert en mevrouw Smet
Karin om ze te hebben aangekocht jegens de heer Van Rysseghem Walter en mevrouw Van
Rysseghem Sonja blijkens akte verleden voor notaris Jan Muller te Waasmunster, minuuthouder en
tussenkomende notaris Jean Matthys te Lokeren op 8 augustus 2014, overgeschreven op het
Kantoor Rechtszekerheid Dendermonde 2 op 14 augustus nadien, referentie 55-T-14/08/2014-
09030.
ALGEMENE VOORWAARDEN
De beschreven onroerende goederen worden ingebracht onder de volgende voorwaarden:
1° Staat van het goed – oppervlakte - erfdienstbaarheden
Het onroerend goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich nu bevindt, zonder waarborg voor
gebreken en onvolkomenheden, ouderdom, slechte staat van het gebouw, gebreken van de grond of
de ondergrond, met alle actieve en passieve erfdienstbaarheden, zichtbare en niet-zichtbare,
voortdurende en niet-voortdurende waarmee het zou kunnen bevoordeligd of belast zijn, onder
beding voor de verkrijgende vennootschap om de ene in haar voordeel te exploiteren en zich te
beveiligen tegen de andere, maar op haar kosten en risico, zonder tussenkomst van de
overgenomen vennootschap en zonder verhaal op deze laatste.
Dienaangaande wordt het volgende gemeld in de akte verleden voor notaris Jan Muller te
Waasmunster, minuuthouder en tussenkomende notaris Jean Matthys te Lokeren op 8 augustus
2014:
“De verkoper verklaart dat er bij zijn weten een recht van overweg is naar de Neerstraat via het
voorliggend perceel nummer 877/C.”
Klim
Uit een opzoeking gedaan op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt
(KLIM) op 7 oktober 2024 betreffende het in de nabijheid van het ingebracht goed gelegen
installaties of pijpleidingen voor vervoer van gevaarlijke producten, hoogspanningsverbindingen,
kabels en leidingen voor ander gebruik, is niet gebleken dat er op of in de directe nabijheid van het
overgedragen goed bovengrondse of ondergrondse leidingen, kabels of transportinstallaties zijn
gevestigd.
De oppervlakte wordt niet gewaarborgd, waarbij het verschil in meer of min, dat één twintigste
overschrijdt, voordeel of verlies uitmaakt voor de betrokken partijen en de kadastrale inlichtingen
slechts ten titel van eenvoudige inlichting zijn opgegeven. De verkrijgende vennootschap wordt in de
plaats gesteld in de rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschap met betrekking tot
de gemeenschappelijke delen alsook de bijzondere voorwaarden en erfdienstbaarheden, die kunnen
voorkomen op haar eigendomstitels.
Zij wordt geacht de eigendomstitels van de inbrenger, die betrekking hebben op de overgedragen
onroerende rechten, te hebben ontvangen.  De goederen en rechten gaan over volgens hun toestand
op datum van heden.
2° Nutsvoorzieningen 
De meters, leidingen, kanalisaties, toestellen en andere installaties die over het algemeen willekeurig
geplaatst zijn in de overgedragen onroerende goederen door elke publieke of private administratie,
die deze voorwerpen slechts in huur gegeven zou hebben, maken geen deel uit van het ingebracht
goed en worden voorbehouden ten gunste van hen die er recht op hebben.
3° Hypothecaire inschrijving, kantmelding, overschrijving
De goederen en rechten gaan over onder algemene titel, zodat alle inschrijvingen, kantmeldingen of
overschrijvingen blijven bestaan.
De inbrenger bevestigt dat de goederen de laatste vijf jaar niet onder bezwarende titel overgedragen
zijn en dat ze niet met hypotheken of andere zakelijke rechten zijn bezwaard, noch door toedoen van
de inbrenger zelf, noch uit hoofde van vorige eigenaars.
4° Eigendomsovergang:
De vennootschap verwerft als rechtsopvolger onder algemene titel het eigendomsrecht, het genot en
het vrij gebruik van de goederen vanaf heden.
5° Belastingen
De vennootschap draagt vanaf de ingenottreding alle belastingen en taksen die geheven worden op
het bezit en het genot van de goederen, met dien verstande dat zij boekhoudkundig geacht wordt
deze lasten te dragen vanaf heden.
7° Verklaringen verband houdend met de hypothecaire formaliteit
De overschrijving van deze akte geeft geen aanleiding tot het nemen van een ambtshalve
inschrijving vermits de eigendomsovergang geschiedt onder algemene titel. Partijen ontslaan de
Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de verplichting tot het nemen van een
ambtshalve inschrijving, bij de overschrijving van de uitgifte van deze akte.
8° Woonstkeuze
Met het oog op de uitvoering van deze akte doet de vennootscha keuze van woonplaats in haar
bovengemelde zetel.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
a) De inbrenger verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen
risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of
geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en
handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreinigingen kunnen inhouden en die voorkomen
op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
De dienst milieu van de gemeente Waasmunster heeft bij brieven de dato 28 augustus 2024
bevestigd dat er voor voorschreven gronden geen milieuvergunningen werden afgeleverd.
b) De inbrenger legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op voorschreven goederen en die
werden afgeleverd door OVAM op 30 augustus 2024.
De inhoud van deze bodemattesten luidt:
“…”
Verder “deze grond” genoemd.
2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1   INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2   UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3   BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient
er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3   OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
Ondergetekende notaris deelt de partijen mee dat een blanco attest niet de bevestiging impliceert dat
de grond niet vervuild is en houdt dus geen garantie in dat voor de toekomst geen
bodemsaneringsmaatregelen noodzakelijk kunnen zijn.
c) De inbrenger verklaart met betrekking tot het volgende goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de overnemende vennootschap of aan
derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) Voor zover voorgaande verklaring door de inbrenger te goeder trouw afgelegd werd, neemt de
vennootschap de risico’s voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de inbrenger hiervoor tot geen vrijwaring zal
zijn gehouden.
e) Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het
decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de overnemende vennootschap er echter op dat:
    •   dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
    •   dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Ruimtelijke ordening
a) Algemeen
Voor het geval het goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting
betreffende voor- of achterbouw, rooilijnen, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of
reglementen van welke aard ook, zal de overnemende vennootschap zich moeten gedragen naar al
de voorschriften zonder voor verlies van grond of eigendom, voor weigering van toelating tot bouwen
of welke andere reden ook enig verhaal tegen de overgenomen vennootschap ook te zullen
uitoefenen of zijn tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.
Het goed gaat over zonder enige verdere garantie of waarborg betreffende de conformiteit van het
eigendom met vigerende wetten, reglementeringen of voorschriften.
De overnemende vennootschap verklaart bij de gemeentelijke administratie en bij de
stedenbouwkundige administratie, alsook bij elke andere betrokken openbare overheid, te hebben
onderzocht of het goed de bestemming kan krijgen die hij eraan wenst te geven of dienaangaande
voldoende in de mogelijkheid te zijn geweest. De overnemende vennootschap verklaart de
overgenomen vennootschap te ontslaan van enige verantwoordelijkheid aangaande de bestemming
die de overnemende vennootschap aan het goed wil geven. De overnemende vennootschap zal er
zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de overgenomen vennootschap. De overnemende
vennootschap zal geen verhaal hebben jegens de overgenomen vennootschap wat betreft de
beperkingen, zowel huidige als toekomstige, aangebracht aan zijn eigendomsrecht door de
stedenbouwkundige voorschriften, en de overnemende vennootschap wordt geacht kennis te hebben
van alle informatie dienaangaande.
b) Verklaringen inbrenger
De inbrenger verklaart:
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het ingebrachte goed, voor alle
constructies door hem opgericht, een bouwvergunning te hebben bekomen en dat al deze
constructies conform die vergunning werden opgericht.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
Splitsing zonder verkavelingsvergunning
Met toepassing van artikel 5.2.2 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, heeft de ondergetekende
notaris op 7 oktober 2024 het kadastraal plan met melding van het ingebrachte goed en het
aangrenzende eigendom hetgeen eigendom blijft van de inbrenger, alsmede een brief waarin de
aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader worden
aangegeven, ter inzage voorgelegd aan het College van Burgemeester en Schepenen van de
Gemeente Waasmunster.
Bij brief van 17 oktober 2024 heeft het College van Burgemeester en Schepenen geantwoord:
“Het college neemt akte van het grondverdelingsplan ingediend door notaris Liesbeth Muller voor het
splitsen van percelen gelegen te Pontrave, Sectie C nrs. 872A en 873, met een oppervlakte van
respectievelijk 1.530m² en 430m².
De huidige eigenaars van deze percelen zijn tevens eigenaar van het aangrenzend perceel 847W2
(zijnde de woning Neerstraat 98). Op heden zullen enkel percelen 873 en 872A overgedragen
worden en blijven ze
eigenaar van perceel 847W2. Om die reden wordt de splitsing betelend.
De percelen maken deel uit van het groepswoningbouwproject Pontrave - Neerstraat Waasmunster.
De percelen zijn gelegen in het woongebied volgens het gewestplan.
Besluit
Het college kan zich akkoord verklaren.”
De inbrenger verklaart dat voor de verdeling geen verkavelings- of bouwvergunning werd afgegeven
en dat hij geen verzekering kan geven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen
of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden
gebruikt.
Waterparagraaf – overstromingsgevoeligheid – risico-zone voor overstroming
1. De partijen worden geïnformeerd over de Codex Integraal Waterbeleid en de risico’s van
overstromingen. Op basis van een overstromingsrapport wordt aan de hand van een score
aangegeven hoe overstromingsgevoelig een grond (P-score) en een eventueel gebouw (G-score) op
die grond is, gaande van A tot en met D:
A: geen overstromingen gemoduleerd;
B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering;
C: kleine kans op overstromingen;
D: middelgrote kans op overstromingen.
2. Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 27 augustus 2024 verklaart de inbrenger, met
toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend
goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het
Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, gewijzigd bij KB van 20 september 2017 tot afbakening van
de risicozones.
3. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de verkoper, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2 van de
Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- een perceelscore of P-score heeft van D
- een Gebouwenscore of G-score heeft van A en onbekend
- niet gelegen is in Signaalgebied
- niet gelegen is in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied
Onroerenderfgoeddecreet – onroerenderfgoedbesluit
De inbrenger verklaart en bevestigt dat zij betreffende voorschreven goederen geen kennis heeft van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
7. Verklaringen pro fisco
De vergadering bevestigt en verzoekt ondergetekende notaris vast te stellen dat de voormelde
inbreng in de vennootschap, geschiedt met toepassing van artikel 115bis, eerste lid van het Wetboek
der Registratierechten, waaruit volgt dat voormelde overdracht onderworpen wordt aan het algemeen
vast recht.
Verwezenlijking
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de inbreng
daadwerkelijk werd verwezenlijkt en dat er aldus tweehonderd eenenvijftigduizend euro (€
251.000,00) werd ingebracht waarvoor er  zesenvijftig (56) nieuwe aandelen werden uitgereikt.
Derde beslissing:
Als gevolg van het voorgaande besluit, besluit de algemene vergadering om artikel vijf van de
statuten aan te passen, waardoor het voortaan zal luiden als volgt:
“Artikel 5: Kapitaal van de vennootschap
Het kapitaal bedraagt twee miljoen honderdeenennegentigduizend euro (€ 2.191.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door duizend driehonderdenzes (1.306)  aandelen met stemrecht,
zonder aanduiding van de nominale waarde, met een fractiewaarde van één/duizend
driehonderdenzesde (1/1.306e) van het maatschappelijk kapitaal, waarop werd gestort ten belope
van honderd percent.”
Vierde beslissing:
De vergadering verleent elke machtiging aan de BV ‘Moore Audit’ met zetel te Esplanade 1 bus 96,
1020 Brussel, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel, Nederlandstalige afdeling
onder het nummer 0453.925.059,  evenals aan haar bedienden, aangestelden en lasthebbers, en
welke elk afzonderlijk kunnen optreden en met het recht van in de plaatsstelling, om in naam en voor
rekening van de vennootschap alle documenten te ondertekenen en  alle nodige formaliteiten te
vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen, en wordt hij tevens gemachtigd om de wettelijk opgelegde gegevens die in het
UBO-register moeten worden opgenomen aan dit register over te maken namens de vennootschap.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
 
Voor beredeneerd uittreksel. Neergelegd voor registratie. Getekend, Liesbeth Muller, notaris Tegelijk
hiermee neergelegd: 1. Een gelijkvormig afschrift van het proces-verbaal van buitengewone
algemene vergadering de dato 18/10/2024 2. Gecoördineerde statuten