Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : OPEX RODE
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kwadestraat 157 bus 58
 : 8800 Rumbeke
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Peter Verstraete, met standplaats te Roeselare, op 31 augustus
2020, neergelegd ter registratie, blijkt dat :
De naamloze vennootschap "OPEX INVESTMENTS", met maatschappelijke zetel te 8800 Roeselare
(Rumbeke), Kwadestraat 157 bus 56, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling
Kortrijk) onder nummer BE0405.256.892.
een naamloze vennootschap heeft opgericht onder de naam “OPEX RODE”, met zetel te 8800
Roeselare (Rumbeke), Kwadestraat 157, bus 58, waarvan het geheel geplaatst kapitaal vierhonderd
vijftigduizend euro (€ 450.000,00) bedraagt en verdeeld is in duizend honderd (1.100) aandelen
zonder nominale waarde.
Splitsingsvoorstel – voorafgaandelijke verklaringen.
Het splitsingsvoorstel werd opgesteld op datum van 23 juni 2020 door de bestuurders van de
naamloze vennootschap "OPEX INVESTMENTS". De aandeelhouders hebben de mogelijkheid een
kopie van het splitsingsvoorstel te bekomen zonder kosten.
Verslag bedrijfsrevisor
Foqué & Partners BV, vertegenwoordigd door Elke De Vriendt, bedrijfsrevisor, heeft het door de wet
vereiste verslag opgemaakt betreffende de hierna vermelde inbreng in natura.
De besluiten van dit verslag, gedateerd op 28 augustus 2020, luiden letterlijk als volgt:
“Besluiten
Overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
verslag uit aan de oprichter in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij
aangesteld werden door de oprichter op 26 augustus 2020 middels een getekende aanstellingsbrief.
De inbreng in natura bestaat uit diverse activa- en passivabestanddelen op datum van 31 december
2019 eigendom van de te splitsen vennootschap OPEX INVESTMENTS NV, die ingebracht zullen
worden in de op te richten NV OPEX RODE naar aanleiding van een partiële splitsing. Het
splitsingsvoorstel is opgesteld door het bestuursorgaan op 23 juni 2020 en neergelegd op de griffie
van de Ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Kortrijk op datum van 14 juli 2020.
De totale inbreng in natura heeft als netto-actief waarde 944.212,07 EUR. Dit leidt tot een
kapitaalverhoging van 450.000,00 EUR, te vermeerderen met volgende andere elementen van het
eigen vermogen: een wettelijke reserve van 45.000,00 EUR; een belastingvrije reserve van
446.180,74 EUR en een overgedragen resultaat van 3.031,33 EUR, als gevolg van voormelde
partiële splitsing.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het overzicht van in te brengen bestanddelen, zoals
opgenomen in het bijzonder verslag van de oprichter en opgesteld op grond van de door de partijen
weerhouden methoden van waardering (hierna “Overzicht”).
Als vergoeding voor de geplande inbreng in natura worden 1.100 aandelen van de NV OPEX RODE,
zonder vermelding van nominale waarde, toegekend aan de aandeelhouders van de bestaande te
splitsen vennootschap OPEX INVESTMENTS NV.
Naar ons oordeel,
0753563009
Luik B
    1.  beantwoordt de beschrijving van de inbreng in natura aan de IBR-norm vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    2.  is de methode van waardering verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch standpunt, door het
beginsel van boekhoudkundige continuïteit, van toepassing op onderhavige verrichting;
    3.  is het Overzicht van in te brengen bestanddelen, opgesteld door de oprichter per 31 december
2019, voor het bedrag van 944.212,07 EUR, in alle van materieel belang zijnde aspecten, in
overeenstemming met de hierboven omschreven en gehanteerde methode;
    4.  leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde die ten
minste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde van de aandelen die als tegenprestatie
zullen worden toegekend, vermeerderd met de andere elementen van het eigen vermogen naar
aanleiding van deze verrichting, zodat de inbreng in natura, in alle van materieel belang zijnde
opzichten, niet overgewaardeerd is. We spreken ons niet uit over de waarde van de aandelen die als
tegenprestatie zullen worden toegekend.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng in
natura en de internationale controlestandaarden (International Standards on Auditing, ISAs). Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht” van ons verslag.
Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de controle van het
Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid. Wij zijn van
mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons
oordeel.
Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid – Waarderingsmethode(n)
Wij vestigen de aandacht op het Overzicht dat is opgesteld door het bestuursorgaan van de
vennootschap om tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. Als gevolg daarvan is het mogelijk dat het Overzicht niet geschikt is voor een ander
doel.
Overige aangelegenheid
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan betreffende het Overzicht
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van het Overzicht. Overeenkomstig artikel
7:7 e.v. WVV is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor de beschrijving en de waardering van de in
te brengen bestanddelen, evenals voor de bepaling van de als tegenprestatie verstrekte vergoeding.
Het bestuursorgaan is tevens verantwoordelijk voor het implementeren van de interne beheersing die
het noodzakelijk acht voor de beschrijving en de waardering van de in te brengen bestanddelen, de
waardering en de als tegenprestatie verstrekte vergoeding opdat deze geen afwijkingen bevat die het
gevolg zijn van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de beschrijving van de in te brengen bestanddelen is het bestuursorgaan
verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de vennootschap om haar continuïteit
te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit
verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht
Het is onze verantwoordelijkheid verslag uit te brengen over de identificatie en beschrijving van de
bestanddelen die worden ingebracht, alsook over de door het bestuursorgaan gehanteerde
waarderingsmethode(n), waarbij nagegaan wordt of de waardebepaling waartoe deze methoden van
waardering leiden tenminste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, indien er geen
nominale waarde is, met de fractiewaarde en desgevallend met de agio van de tegen de inbreng uit
te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is. Wij spreken ons evenwel
niet uit over de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting (“no fairness opinion”).
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de
bestanddelen die worden ingebracht in alle van materieel belang zijnde opzichten overgewaardeerd
zijn als gevolg van fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is
opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen
garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een overwaardering van
materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Overwaarderingen kunnen zich voordoen als gevolg
van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden
verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers
op basis van de beschrijving van de bestanddelen die worden ingebracht, beïnvloeden.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele
oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
Luik B
    •  het identificeren en inschatten van de risico’s dat het Overzicht een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die
voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van
materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij
het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte,
het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken
of, desgevallend, het doorbreken van de interne beheersing;
    •  desgevallend, het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle,
met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn
maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing
van de entiteit;
    •  het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële
verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte
schattingen en van de daarop betrekking hebbende bijlagen;
    •  desgevallend, het concluderen dat de door het bestuursorgaan gehanteerde
continuïteitsveronderstelling bij de waardering aanvaardbaar is;
    •  het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van
materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel
kunnen doen ontstaan over de waardering in toepassing van de continuïteitsveronderstelling. Indien
wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de
aandacht in ons verslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende bijlagen van het Overzicht,
of, indien deze bijlagen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn
gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons verslag. Toekomstige
gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de continuïteitsveronderstelling
niet langer verantwoord is;
    •  het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van het Overzicht, en van de
vraag of het Overzicht de onderliggende transacties en gebeurtenissen zodanig weergeeft dat het, in
alle van materieel belang zijnde opzichten, overeenstemt met de methoden van waardering.
Wij communiceren met het bestuursorgaan onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden aangewend.
Opgesteld te Strombeek-Bever, op 28 augustus 2020
Foqué & Partners BV
vertegenwoordigd door
Elke De Vriendt
Bedrijfsrevisor”
Verslag oprichter
De oprichter heeft het bijzonder verslag vereist door de wet opgesteld.
Neerlegging verslagen
Een exemplaar van beide voormelde verslagen zal samen met een uitgifte van onder-havige akte
neergelegd worden op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
Afstand van verslaggeving omtrent splitsing en controle
Overeenkomstig artikel 12:81 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen beslist de
algemene vergadering afstand te doen van het opstellen van een schriftelijk en omstandig verslag
door het bestuursorgaan en van een controleverslag door de bedrijfsrevisor overeenkomstig de
artikels 12:77 en 12:78 van het zelfde wetboek. Tevens beslist de vergadering afstand te doen van
de mededeling voorgeschreven door de bepalingen van artikel 12:80 van zelfde wetboek.
Artikel 12:81 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, bepaalt wat volgt:
"Indien alle vennoten of aandeelhouders en alle houders van andere stemrechtverlenende effecten in
elke bij de splitsing betrokken vennootschap hiermee hebben ingestemd, zijn de artikelen 12:77 en
12:80, in zover dit laatste naar de verslagen verwijst, niet van toepassing.
De afstand van dat recht wordt vastgesteld bij een uitdrukkelijke stemming in de algemene
vergadering die over de deelneming aan de splitsing moet besluiten.
In de agenda van die algemene vergadering wordt vermeld dat de vennootschap voornemens is
deze bepaling toe te passen en worden het eerste en het tweede lid opgenomen."
Partiële splitsing in toepassing van enerzijds artikel 12:8 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en anderzijds het splitsingsvoorstel van de naamloze vennootschap "OPEX
INVESTMENTS", te splitsen vennootschap, door overdracht van een aantal activa en passiva
behorend tot haar vermogen, overeenkomstig de splitsingsstaat, aan de vennootschap die zij opricht,
te weten, de naamloze vennootschap OPEX RODE, mits toekenning aan de aandeelhouders van de
Luik B
te splitsen vennootschap, van duizend honderd (1.100) aandelen op naam, zonder aanduiding van
nominale waarde, de ruilverhouding bedraagt bijgevolg 1 tegen 1. Er wordt geen opleg in geld
betaald. De gesplitste vennootschap blijft verder bestaan.
Alle handelingen uitgevoerd door de te splitsen vennootschap sinds 1 juli 2020 zullen, vanuit
boekhoudkundig standpunt, worden beschouwd als zijnde uitgevoerd voor rekening van de naamloze
vennootschap OPEX RODE, verkrijger van de overgedragen bestanddelen, op last voor deze laatste
om al de verplichtingen en verbintenissen van de te splitsen vennootschap uit te voeren, voor zover
zij betrekking hebben op deze bestanddelen.
Partijen verklaren over te gaan tot oprichting van de vennootschap met inbreng van de
hiernavermelde goederen
BESCHRIJVING VAN DE INBRENG
ACTIVA
Materiële vaste activa
Verbonden ondernemingen € 2.292.938,98
TOTALE ACTIVA € 2.292.938,98
PASSIVA
Voorzieningen en uitgestelde belastingen
Uitgestelde belastingen € 148.726,91
Schulden op ten hoogste één jaar
Schulden op meer dan 1 jaar die binnen het jaar vervallen € 1.200.000,00
TOTALE PASSIVA € 1.348.726,91
TOTAAL NETTO-ACTIEF € 944.212,07
BESCHRIJVING ONROERENDE GOEDEREN
1/ STAD ROESELARE - vierde afdeling
In het kantorencomplex genaamd "Residentie Clinton Park" te Roeselare, Ter Reigerie 9, in de
bedrijventerreinzone voor kleine en middelgrote ondernemingen, gelegen in fase 2 van de
verkaveling, die in haar verschillende fasen zevenenveertig kavels voor bouwgrond en een
oppervlakte bestemd voor een bedrijventerreinzone voor kleine en middelgrote ondernemingen,
beslaat, met naam "De Reigerie", staande en gelegen te Roeselare, Hoogledesteenweg, De
Leyestraat en Stadenstraat, opgericht op een perceel grond kadastraal bekend volgens titel sectie D,
nummer 232/T en volgens recent kadastraal uittreksel sectie D, nummer 232T P0000, met een
oppervlakte van één hectare vierendertig aren zesentwintig centiaren (1ha 34a 26ca).
In het gebouw "B", ook genaamd 'Clinton Park II":
I. Op de eerste verdieping :
1. De kantoorruimte 1/A17, omvattende :
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke kantoorruimte, zoals beschreven en
afgebakend in de basisakte;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid :
- vijfhonderd éénennegentig/honderdduizendsten in de bijzondere onverdeeldheid van de gemene
delen van het gebouw;
- vijfhonderd éénennegentig delen in de algemene onverdeeldheid van de grond met zijn opstallen.
2. De kantoorruimte 1/A20, omvattende
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke kantoorruimte, zoals beschreven en
afgebakend in de basisakte;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid :
- vijfhonderd éénennegentig/honderdduizendsten in de bijzondere onverdeeldheid van de gemene
delen van het gebouw;
- vijfhonderd éénennegentig delen in de algemene onverdeeldheid van de grond met zijn opstallen.
3. De kantoorruimte 1/B10, omvattende :
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke kantoorruimte, zoals beschreven en
afgebakend in de basisakte, met de mogelijkheid om te privatieven titel een watercloset met lavabo,
met aansluiting op de gemeenschappelijke leidingen, te installeren;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid :
- zeshonderd zevenenzeventig/honderdduizendsten in de bijzondere onverdeeldheid van de gemene
delen van het gebouw;
- zeshonderd zevenenzeventig delen in de algemene onverdeeldheid van de grond met zijn
opstallen.
4. De kantoorruimte 1/B9/a, omvattende :
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke kantoorruimte, zoals beschreven en
afgebakend in de basisakte;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid :
- driehonderd achtendertig/honderdduizendsten in de bijzondere onverdeeldheid van de gemene
delen van het gebouw;
Luik B
- driehonderd achtendertig delen in de algemene onverdeeldheid van de grond met zijn opstallen.
5. De kantoorruimte 1/C3, omvattende
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke kantoorruimte, zoals beschreven en
afgebakend in de basisakte;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid :
- zevenhonderd tweeënnegentig/honderdduizendsten in de bijzondere onverdeeldheid van de
gemene delen van het gebouw;
- zevenhonderd tweeënnegentig delen in de algemene onverdeeldheid van de grond met zijn
opstallen.
6. De kantoorruimte 1/C4, omvattende :
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke kantoorruimte, zoals beschreven en
afgebakend in de basisakte;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid :
- zevenhonderd tweeënnegentig/honderdduizendsten in de bijzondere onverdeeldheid van de
gemene delen van het gebouw;
- zevenhonderd tweeënnegentig delen in de algemene onverdeeldheid van de grond met zijn
opstallen.
7. De kantoorruimte 1/I2, omvattende :
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke kantoorruimte, zoals beschreven en
afgebakend in de basisakte, met de mogelijkheid om te privatieven titel een watercloset met lavabo,
met aansluiting op de gemeenschappelijke leidingen, te installeren;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid :
- tweehonderd drieënzeventig/honderdduizendsten in de bijzondere onverdeeldheid van de gemene
delen van het gebouw;
- tweehonderd drieënzeventig delen in de algemene onverdeeldheid van de grond met zijn opstallen.
8. Totaal van de aandelen in bijzondere gedwongen onverdeeldheid : vierduizend
vierenvijftig/honderdduizendsten.
II. In de tuin :
1. De buitenparking 2/22, omvattende :
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke parkeerruimte, afgebakend met
verfomlijningen op de bodem;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid : vijftien delen in de algemene onverdeeldheid
van de grond met zijn opstallen.
2. De buitenparking 2/23, omvattende :
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke parkeerruimte, afgebakend met
verfomlijningen op de bodem;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid : vijftien delen in de algemene onverdeeldheid
van de grond met zijn opstallen.
3. De buitenparking 2/24, omvattende :
a. in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke parkeerruimte, afgebakend met
verfomlijningen op de bodem;
b. in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid : vijftien delen in de algemene onverdeeldheid
van de grond met zijn opstallen.
III. Totaal van de aandelen in algemene gedwongen onverdeeldheid : vierduizend negenennegentig.
Kadastraal bekend onder nummer 232T P0010.
Volgens de aankoopakte verleden voor notaris Jean-Pierre Leirens te Gent op 1 april 1996 waren
deze delen in de algemene onverdeeldheid van de grond met zijn opstallen opgedeeld in
tweehonderdtweeënveertigduizend honderdvierennegentigsten.
Blijkens de hierna vermelde wijzigende basisakte verleden voor notaris Jean-Pierre Leirens te Gent
op 6 november 1997 werd ingevolge de creatie van zes extra buitenparkings met elk vijftien delen,
hetzij in totaal negentig delen, het totaal aantal eenheden in de algemene gedwongen
onverdeeldheid gebracht op tweehonderd tweeënveertigduizend tweehonderd vierentachtig. Dit
laatste totaal geldt aldus als nieuwe noemer van de aandelen van de onderscheiden kavels in de
algemene gedwongen onverdeeldheid, die derhalve is uitgedrukt in tweehonderd
tweeënveertigduizend tweehonderd vierentachtigsten.
Met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 2.803,00 euro.
2/ GEMEENTE SINT-GENESIUS-RODE - tweede afdeling
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden, gelegen aan de Ginstlaan, thans met
huisnummer 21, kadastraal bekend volgens titel en recent kadastraal uittreksel sectie F, nummer
1/02M27 P0000, met een oppervlakte van achtentwintig aren vier centiaren (28a 04ca).
Met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 5.406,00 euro.
Vergoeding voor de inbreng in natura
Als vergoeding voor die inbreng worden er, met de toestemming van alle verschijners, aan de
Luik B
aandeelhouders van de naamloze vennootschap OPEX INVESTMENTS in totaal duizend honderd
(1.100) aandelen toegekend als volgt:
1/ aan de naamloze vennootschap Opex Group, met zetel te 8800 Roeselare (Rumbeke),
Kwadestraat 157, bus 60, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Kortrijk) met
ondernemingsnummer 0466.238.418, hier vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder, de
heer LEBON Joseph Marie, wonende te 8300 Knokke-Heist, Zwinlaan 11 bus 21.
Worden duizend negenennegentig (1.099) aandelen toegekend.
2/ aan de heer LEBON Joseph Marie, geboren te Roeselare op 7 maart 1951, echtgenoot van
mevrouw Lanneau Martine, wonende te 8300 Knokke-Heist, Zwinlaan 11 bus 21.
Wordt één (1) aandeel toegekend.
STATUTEN
Hoofdstuk I : Aard en Activiteit
Artikel 1 : Naam - Vorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze vennootschap, afgekort “NV”, onder de
naam "OPEX RODE".
Artikel 2 : Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, in België en in het buitenland
administratieve zetels, agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen.
Artikel 3 : Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp :
    1.  De samenstelling en het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, het verwerven door aan-koop of anderszins van onroerende
goederen, de aankoop van onroerende goederen met het oog op wederverkoop, het verkopen, het
ruilen, het bouwen, het verbouwen, het verbeteren, het uitrusten, het aanpassen, het verfraaien, het
onderhouden, het verhuren, het huren, het verkavelen, het prospecteren en het uitbaten van
onroerende goederen, alsmede handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in
verband staan en die van aard zijn de uitbreiding en de opbrengst van de onroerende goederen te
bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde
personen aangegaan, en al- gemeen alle commerciële transacties met betrekking tot onroerende
goederen of alle transacties van welke aard ook die het realiseren van dergelijke commerciële
transacties zoals voorbeschreven gunstig zouden kunnen beïnvloeden.
    2.  Het beleggen, het beheren en uitbaten van roerende waarden en bezittingen, het financieren
van investeringen, hetzij voor eigen rekening, hetzij voor rekening van derden; het nemen van
participaties en deelnemingen in andere vennootschappen of ondernemingen.
    3.  Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard;
bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en
financiën, verkoop, produktie en algemeen bestuur; het verlenen van alle dienstprestaties en het
uitvoeren van alle opdrachten onder de vorm van organisatiestudies, expertises, technische
handelingen en raadgevingen of andere op eender welk vlak binnen het maatschappelijk voorwerp.
    4.  Het uitvoeren van studies, het programmeren en opstarten van organisatiesystemen, van
publiciteitsverkoop, van marketing, de praktische toe- passing van systemen van
gegevensverwerking en alle technieken met betrekking tot de technische, administratieve,
economische en algemene leiding van bedrijven.
    5.  Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies die
rechtstreeks of onrechtstreeks met het maatschappelijk voorwerp verband houden.
    6.  Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien en brevetten,
know-how en aanverwante immateriële duurzame activa.
    7.  Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe produkten,
nieuwe technologieën en hun toepassingen.
    8.  Het verlenen van concessies als geïntegreerd onderdeel van globale dienstverlening aan
derden met aanbieding van een totaalpakket aan diensten.
    9.  De klein- en groothandel in wijnen en andere alcoholische dranken; de exploitatie van
wijngaarden; de productie en distributie van wijnen en andere alcoholische dranken.
    10.  De exploitatie van alle landbouwactiviteiten in het algemeen, met inbegrip van alle welkdanige
dierenfokkerij, in het bijzonder de paardenstoeterij.
    11.  Het verrichten van alle diensten en prestaties inzake jachtactiviteiten.
Luik B
Zij mag voor eigen rekening of voor rekening van derden, zowel in België als in het buitenland, alle
handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verband houden of die
van aard zouden zijn de verwezenlijking of de uitbreiding ervan te vergemakkelijken.
De vennootschap zal door middel van inbreng, versmelting, inschrijving of van om het even welke
andere wijze mogen deelnemen aan alle ondernemingen, verenigingen, vennootschappen, zowel in
België als in het buitenland, die een gelijkaardig voorwerp nastreven of waarvan het voorwerp in enig
verband met het hare staat.
Artikel 4 : Duur
De vennootschap bestaat voor een onbepaalde duur.
Hoofdstuk II : Kapitaal - Aandelen
Artikel 5 : Kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt vierhonderd vijftigduizend euro (€
450.000,00). Het kapitaal is volledig geplaatst en wordt vertegenwoordigd door duizend honderd
(1.100) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, met een fractiewaarde van één duizend
honderdste (1/1.100ste) van het maatschappelijk kapitaal.
Hoofdstuk III : Bestuur en Controle
Artikel 15 : Raad van bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur, samengesteld uit tenminste drie (3)
leden, natuurlijke en/of rechtspersonen, al of niet aandeelhouders.
Wanneer evenwel op een algemene vergadering van de aandeelhouders van de vennootschap wordt
vastgesteld dat de vennootschap niet meer dan twee (2) aandeelhouders heeft, mag de raad van
bestuur uit slechts twee (2) leden bestaan tot de dag van de gewone algeme-ne vergadering, die
volgt op de vaststelling, door alle middelen, dat er meer dan twee aandeelhouders zijn. Zolang de
raad van bestuur slechts twee (2) leden telt verliest elke bepaling die aan een lid van de raad van
bestuur een doorslaggevende stem toekent, van rechtswege haar werking.
Wanneer een rechtspersoon een mandaat opneemt van bestuurder of dagelijks bestuurder, benoemt
hij een natuurlijke persoon als vaste vertegenwoordiger die wordt belast met de uitvoering van dat
mandaat in naam en voor rekening van de rechtspersoon. Deze vaste vertegenwoordiger moet aan
dezelfde voorwaarden voldoen als de rechtspersoon en is hoofdelijk met hem aansprakelijk alsof hij
zelf het betrokken mandaat in eigen naam en voor eigen rekening had uitgevoerd.
De regels van openbaarmaking voor de benoeming en de beëindiging van het mandaat van de
rechtspersoon zijn ook van toepassing op diens vaste vertegenwoordiger.
De bestuurders worden benoemd door de algemene verga-dering, bij gewone meerderheid van
stemmen, voor een duur van maximum zes (6) jaar. Hun opdracht eindigt bij de sluiting van de
jaarvergadering van het jaar waarin hun opdracht eindigt.
De bestuurders kunnen te allen tijde door de algemene vergadering worden ontslagen. Aftredende
bestuurders zijn herbenoembaar. Ieder lid van de raad van bestuur kan ook zelf ontslag nemen door
schriftelijke kennisgeving aan de raad.
Een bestuurder is verplicht, na zijn ontslag, zijn opdracht verder te vervullen totdat redelijkerwijze in
zijn vervanging kan worden voorzien.
Wanneer de plaats van een bestuurder openvalt, hebben de overblijvende bestuurders het recht een
nieuwe bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen; bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van de raad van bestuur tot op dat
ogenblik
Artikel 21 : Bevoegdheid van de raad van bestuur
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten, die nuttig of noodzakelijk zijn voor
de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen,
die door de wet of door de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden zijn.
De raad van bestuur kan in zijn midden en onder zijn aansprakelijkheid een of meer adviserende
comités oprichten. Hij omschrijft hun samenstelling en hun opdracht.
De raad mag het dagelijks bestuur van de vennootschap en de vertegenwoordiging, wat dit bestuur
aangaat, opdragen (delegeren) aan hetzij één of meer bestuurders, directeurs of volmachtdragers, al
dan niet aandeelhouders of bestuurders. Is de (een) persoon belast met het dagelijks bestuur tevens
bestuurder van de vennootschap, dan draagt hij de titel van gedelegeerd bestuurder.
De raad van bestuur mag de directie van het geheel, van een bepaald deel of van een afdeling van
de maatschappelijke bedrijvigheden toevertrouwen aan één of meer personen.
De raad beslist of het mandaat van dagelijks bestuur al dan niet bezoldigd is en bepaalt
desgevallend de bezoldiging, die vast of variabel kan zijn.
De raad, evenals de gevolmachtigden voor het dagelijks bestuur binnen het kader van dit bestuur,
Luik B
mogen eveneens specifieke bevoegdheden aan één of meer personen van hun keuze toekennen.
Artikel 22 : Vertegenwoordigingsbevoegdheid
De vennootschap wordt ten overstaan van derden, voor het gerecht en in de akten, met inbegrip van
deze waarvoor de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist is, geldig
vertegenwoordigd door twee bestuurders, gezamenlijk handelend, alsook door de (een) gedelegeerd
bestuurder individueel handelend.
De vertegenwoordigingsbevoegdheid van de (een) gedelegeerd bestuurder is aldus niet beperkt tot
handelingen van dagelijks bestuur maar omvat zowel alle handelingen die tot het dagelijks bestuur
horen alsook alle handelingen die het dagelijks bestuur overschrijden.
De raad van bestuur en de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur mogen bijzondere en bepaalde
volmachten verlenen aan personen van hun keuze. Dergelijke bijzondere mandatarissen
vertegenwoordigen de vennootschap geldig binnen de perken van hun mandaat.
Wanneer de vennootschap optreedt als bestuurder van een andere vennootschap, dan wordt de
vennootschap enkel rechtsgeldig vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger die alleen
handelt.
Hoofdstuk IV : Algemene Vergadering
Artikel 25 : Bijeenkomst – Toelating tot de algemene vergadering - Bevoegdheden
De jaarvergadering wordt gehouden op de laatste vrijdag van de maand mei om negen uur dertig.
lndien deze dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden.
De gewone en buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden op de plaats aangeduid in
de oproepingen.
Hoofdstuk V : Jaarrekening - Winstverdeling
Artikel 35 : Boekjaar
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december.
Artikel 36 : Jaarrekening - Verslagen
Op het einde van elk boekjaar, maakt de raad van bestuur een inventaris, alsook de jaarrekening op.
De jaarrekening bestaat uit de balans, de resultatenrekening en de toelichting en vormt één geheel.
De raad van bestuur stelt bovendien, voor zover wettelijk verplicht, een verslag op, "Jaarverslag"
genoemd, waarin hij rekenschap geeft van zijn beleid.
De commissarissen, als die er zijn, stellen, met het oog op de jaarvergadering, een omstandig
schriftelijk verslag op, controleverslag genoemd.
Met de jaarrekening wordt een lijst neergelegd, overeenkomstig artikel 7:50 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, met opgave van het aantal geplaatste aandelen, de gedane
stortingen en de lijst van de aandeelhouders die hun aandelen niet hebben volgestort, met
vermelding van het bedrag dat zij nog zijn verschuldigd.
Artikel 37 : Bestemming van de winst
Het batig saldo van de resultatenrekening, na aftrek van de algemene kosten, de sociale lasten en
noodzakelijke afschrijvingen vormt de nettowinst.
Jaarlijks wordt van de nettowinst vijf ten honderd (5 %) voorafgenomen tot vorming van de wettelijke
reserve. Deze voorafneming is niet meer verplicht, wanneer dit reservefonds één tiende van het
maatschappelijk kapitaal bereikt.
Het saldo van de nettowinst wordt ter beschikking gesteld van de algemene vergadering die, op
voorstel van de raad van bestuur, de bestemming ervan bepaalt, rekening houdend met de wettelijke
beperkingen terzake.
Artikel 38 : Uitkering van dividenden
De uitbetaling van dividenden geschiedt op de plaats en op het tijdstip, vastgesteld door de raad van
bestuur.
De raad van bestuur mag, overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
besluiten tot de uitkering van interimdividenden en er de uitbetalingsmodaliteiten van bepalen.
Hoofdstuk VI : Ontbinding - Vereffening
Artikel 39 : Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
In geval van ontbinding zal de algemene vergadering de wijze van vereffening bepalen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Mits aan de wettelijke voorwaarden voldaan is kan worden overgegaan tot de onmiddellijke sluiting
van de vereffening.
Indien niet aan de wettelijke voorwaarden voldaan is voor de onmiddellijke sluiting van de
vereffening, dient de vereffeningsprocedure te worden gevolgd waarbij één of meerdere vereffenaars
worden aangeduid.
Artikel 40 : Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
Luik B
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 41 : Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van de neerlegging op de griffie van de
ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap van een uittreksel van onderhavige akte
en eindigt op 31 december 2020.
De eerste jaarvergadering wordt gehouden op de laatste vrijdag van de maand mei 2021.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 8800 Roeselare (Rumbeke), Kwadestraat 157, bus 58.
3. Benoeming van de eerste leden van het bestuursorgaan
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op drie.
Worden benoemd voor een termijn van zes jaar:
1/ De naamloze vennootschap Opex Group, met zetel te 8800 Roeselare (Rumbeke), Kwadestraat
157, bus 60, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Kortrijk) met
ondernemingsnummer 0466.238.418, vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer
LEBON Joseph Marie, wonende te 8300 Knokke-Heist, Zwinlaan 11 bus 21.
2/ Mevrouw LANNEAU Martine, wonende te 8300 Knokke-Heist, Zwinlaan 11 bus 21.
3/ De heer LEBON Joseph Jean, wonende te 8300 Knokke-Heist, Zwinlaan 11 bus 21.
hier aanwezig of geldig vertegenwoordigd en die aanvaarden.
Dit mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
4. Commissarissen
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van verbintenissen in naam van de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen die werden aangegaan vanaf 1 januari 2020 door één of meer comparanten bij
deze akte in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting, worden overgenomen door
de vennootschap die thans is opgericht.
6. Bijzondere volmacht
De besloten vennootschap DATARIS, met maatschappelijke zetel te 9870 Zulte, Oudenaardestraat
113a bus 1, vertegenwoordigd door haar bestuursorgaan, evenals aan haar bedienden,
aangestelden en lasthebbers, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, is aangewezen als lasthebber
ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen
en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de
inschrijving bij de Kruispunt Bank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR GELIJKLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
 
Notaris Peter Verstraete.
Gelijktijdige neerlegging :
- het afschrift van de oprichtingsakte
- verslag van de oprichter
- verslag van de revisor