Ondernemingsnr : 0458623918
Naam
(voluit) : INTERVEST OFFICES & WAREHOUSES
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Uitbreidingstraat 66
 : 2600 Antwerpen
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit een akte verleden voor notaris Eric De Bie te Antwerpen-Ekeren op 3 mei 2023 blijkt dat de
algemene vergadering de volgende besluiten heeft genomen : 
Goedkeuring keuzedividend – bijzonder verslag overeenkomstig de artikelen 7:179 en 7:197 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
In uitoefening van zijn bevoegdheid om de modaliteiten van de uitbetaling van het door de
jaarvergadering goedgekeurde dividend vast te stellen, besluit de raad van toezicht om de
aandeelhouders van de vennootschap de mogelijkheid te bieden om hun schuldvordering lastens de
vennootschap tot uitbetaling van het goedgekeurde (netto-) dividend over het boekjaar 2022 niet te
ontvangen in geld, maar in te brengen in het kapitaal tegen de uitgifte van nieuwe aandelen
(“keuzedividend”).  Het keuzedividend doet dus geenszins afbreuk aan het recht van de
aandeelhouders om het hun toekomende (netto-)dividend over het boekjaar 2022 in geld te
ontvangen.
Concreet heeft de raad van toezicht in het kader van het dividend over het boekjaar 2022 besloten
om de aandeelhouders volgende keuzemogelijkheid te bieden :
    •  inbreng van de netto-dividendvordering in het kapitaal van de vennootschap, in ruil voor nieuwe
aandelen; of
    •  uitbetaling van het dividend in geld; of
    •  een combinatie van beide voorgaande opties.
(…)
Voor wat betreft de precieze modaliteiten van dit keuzedividend wordt verwezen naar het bijzonder
verslag dat werd opgesteld overeenkomstig de artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen en dat door de raad van toezicht, na bespreking, op heden en ter
gelegenheid van deze vergadering waarvan onderhavige akte de notulen vaststelt, werd
goedgekeurd. Een exemplaar van dit verslag zal tezamen met een afschrift van deze akte worden
neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank te Antwerpen afdeling Antwerpen.
verslag commissaris
Op 3 mei 2023 werd door de vennootschap “Deloitte Bedrijfsrevisoren” te 1930 Zaventem,
Luchthaven Nationaal 1 J, Gateway Building, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder
nummer BTW BE 0429.053.863 RPR Brussel, vertegenwoordigd door mevrouw Kathleen De
Brabander, bedrijfsrevisor, commissaris van de vennootschap, een verslag opgesteld met betrekking
tot de voorgestelde uitgifteprijs van de nieuwe aandelen en de gevolgen van de verrichting voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders, enerzijds, en met betrekking tot de
inbreng in natura, anderzijds, zoals vereist door de artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen. De conclusies van dit verslag luiden als volgt :
“5. Conclusie van de commissaris aan de raad van toezicht van de vennootschap
Overeenkomstig artikelen 7:197 § 1 en 7:179 § 1 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, brengen wij onze conclusie uit aan de raad van toezicht van Intervest Offices &
Warehouses NV (“de vennootschap”) in het kader van onze opdracht als commissaris, waarvoor wij
werden aangesteld in de opdrachtbrief van 21 april 2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
5.1 Conclusie met betrekking tot de inbreng in natura (krachtens artikel 7:197 §1 van het WVV)
Overeenkomstig artikel 7:197 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij
de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van de raad
van toezicht op datum van 3 mei 2023 onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel
belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
    •  de toegepaste waardering;
    •  de daartoe aangewende methode van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot de
waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de fractiewaarde van de tegen de
inbreng uit te geven aandelen.
De werkelijke vergoeding bestaat uit maximaal 1 949 004 nieuwe aandelen zonder vermelding van
een nominale waarde. Deze aandelen zullen deelnemen in de resultaten van de vennootschap vanaf
1 januari 2023 en zullen dezelfde rechten hebben als de huidige aandelen.
5.2 Conclusie met betrekking tot de uitgifte van aandelen (krachtens artikel 7:179 § 1 van het WVV)
Op basis van onze beoordeling van de financiële en boekhoudkundige gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van de raad van toezicht is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe
aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen, voor te lichten.
5.3 No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
5.4 Verantwoordelijkheid van de raad van toezicht betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
De raad van toezicht is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
    •  de verantwoording van de uitgifteprijs; en
    •  de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
5.5 Verantwoordelijkheid van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door de raad van toezicht gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
De commissaris is eveneens verantwoordelijk voor de beoordeling of de in het verslag van de raad
van toezicht opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal
verslag van de raad van toezicht dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang
zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het voorstel
moet stemmen, voor te lichten.
5.6 Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikelen 7:197 en 7:179 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen. Het verslag is bestemd voor exclusief gebruik door de
aandeelhouders van de vennootschap in het kader van de inbreng in natura voorgesteld aan de
aandeelhouders en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Getekend te Antwerpen.
De commissaris
Deloitte Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door Kathleen De Brabander”
(…)
Voorwaardelijke kapitaalverhoging door inbreng in natura
Maximaal bedrag van de kapitaalverhoging
In uitvoering van hogervermeld besluit tot goedkeuring van een keuzedividend, waarbij aan de
aandeelhouders de mogelijkheid wordt geboden om hun vordering tot uitbetaling van het (netto-)
dividend over het boekjaar 2022 ten belope van één komma nul zeven één euro (€ 1,071) per
aandeel niet in geld te ontvangen, maar in te brengen in het kapitaal van de vennootschap, besluit de
raad van toezicht om het kapitaal van de vennootschap, in het kader van het toegestaan kapitaal, te
verhogen met een maximum bedrag van zeventien miljoen zevenhonderd zestigduizend honderd
vierenveertig euro drieëntachtig cent (€ 17.760.144,83) door inbreng in natura, om het te brengen
van tweehonderd zesenzestig miljoen vierhonderd en tweeduizend tweehonderd zesendertig euro
vierentwintig cent (€ 266.402.236,24) op maximum tweehonderd vierentachtig miljoen honderd
tweeënzestigduizend driehonderd eenentachtig euro zeven cent (€ 284.162.381,07) door uitgifte van
maximum één miljoen negenhonderd negenenveertigduizend en vier (1.949.004) nieuwe aandelen
zonder nominale waarde, waaraan dezelfde rechten zijn verbonden als aan de negenentwintig
miljoen tweehonderd vijfendertigduizend zevenenzestig (29.235.067) bestaande aandelen en die in
de resultaten zullen delen met ingang van 1 januari 2023.
Het juiste bedrag van de kapitaalverhoging en het aantal nieuw uit te geven aandelen, alsook het
totale bedrag van de uitgiftepremie (zie infra), zal door de raad van toezicht of een speciaal daarvoor
gemachtigd lid van de raad van toezicht of een speciaal daarvoor gemachtigd lid van de directieraad
bij notariële akte worden vastgesteld na het verstrijken, op 22 mei 2023, van de periode waarbinnen
de aandeelhouders hun keuze om hun vordering tot betaling van het netto-dividend over het boekjaar
2022 al dan niet in te brengen in het kapitaal van de vennootschap, moeten meedelen aan de
vennootschap (de “keuzeperiode”).
Opschortende voorwaarde
Hogervermelde kapitaalverhoging door inbreng in natura is onderworpen aan de volgende
opschortende voorwaarden :
1.       de beslissing van één of meerdere aandeelhouders om hun schuldvordering op de
vennootschap uit hoofde van het goedgekeurde (netto-)dividend over het boekjaar 2022 in te
brengen in het kapitaal, en
2.       de afwezigheid, tijdens de periode tussen de beslissing tot goedkeuring van de
voorwaardelijke kapitaalverhoging door de raad van toezicht op heden en 22 mei 2023, dit is de
laatste dag van de keuzeperiode, enerzijds, van een aanzienlijke stijging of daling van de koers van
het aandeel op Euronext Brussels ten aanzien van de gemiddelde koers op basis waarvan de hierna
vermelde uitgifteprijs werd vastgesteld, zoals discretionair beoordeeld door de raad van toezicht, en
anderzijds, van een buitengewone gebeurtenis van politieke, militaire, economische, medische of
sociale aard die de economie en/of de effectenmarkt gevoelig zou kunnen verstoren, zoals
discretionair beoordeeld door de raad van toezicht.
De vervulling van hogervermelde opschortende voorwaarden, zal, tezamen met het juiste bedrag van
de kapitaalverhoging en het aantal nieuw uit te geven aandelen, alsook het totale bedrag van de
uitgiftepremie (zie supra), door de raad van toezicht of een speciaal daarvoor gemachtigde
bestuurder bij notariële akte worden vastgesteld na het verstrijken de “keuzeperiode”.
Vaststelling uitgifteprijs
De uitgifteprijs van de nieuw uit te geven aandelen wordt vastgesteld op zestien euro zes cent (€
16,06) per aandeel, en werd berekend als een percentage van het gemiddelde van de
openingsbeurskoers van het aandeel Intervest Offices & Warehouses over een periode van twee (2)
beursdagen (namelijk 28 april en 2 mei 2023), te weten achttien euro tweeënvijftig cent (€ 18,52),
verminderd met het bruto-dividend over 2022 en naar beneden afgerond op een veelvoud van het
netto-dividend van één komma nul zeven één euro (€ 1,071), zoals in detail uiteengezet in het
bijzonder verslag vereist door artikelen 7:179 en 7:197 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen dat door de raad van toezicht werd goedgekeurd ter gelegenheid van deze vergadering
en dat tezamen met een afschrift van onderhavige akte zal worden neergelegd op de griffie van de
ondernemingsrechtbank te Antwerpen afdeling Antwerpen.
Bijgevolg zal één (1) nieuw aandeel worden uitgegeven in ruil voor de inbreng van de
dividendvordering verbonden aan telkens vijftien (15) aandelen van dezelfde vorm (aandelen op
naam of gedematerialiseerde aandelen). Het is niet mogelijk om de dividendvordering verbonden aan
aandelen in verschillende vorm (bv. naamaandelen. en gedematerialiseerde aandelen) samen te
voegen om een nieuw aandeel te verwerven. Het is evenmin mogelijk om het eventuele saldo aan
dividendvorderingen aan te vullen met een inbreng in geld - het dividend met betrekking tot de
resterende aandelen (maximum veertien (14) aandelen van dezelfde vorm per aandeelhouder) zal
per definitie worden uitbetaald in geld. De titel die recht geeft op het dividend is coupon nummer 26.
Vaststelling uitgiftepremie
De raad van toezicht besluit om de uitgifteprijs per aandeel niet volledig in kapitaal te boeken,
teneinde te vermijden dat de fractiewaarde van de nieuwe aandelen zou verschillen van (hoger zijn
dan) die van de bestaande aandelen. Daarom zal het verschil tussen hogervermelde uitgifteprijs van
zestien euro zes cent (€ 16,06) en het boekhoudkundig pari/de fractiewaarde van de bestaande
aandelen, dat negen komma één één twee vier twee nul negen twee drie acht euro (€
9,1124209238) bedraagt, hetzij een bedrag van zes komma negen vier zeven vijf zeven negen nul
zeven zes twee euro (€ 5,9475790762) per aandeel, worden geboekt als een uitgiftepremie. De
maximale uitgiftepremie bedraagt bijgevolg afgerond dertien miljoen vijfhonderd veertigduizend
achthonderd negenenvijftig euro eenenveertig cent (€ 13.540.859,41). Deze uitgiftepremie zal,
samen met de kapitaalverhoging zelf, integraal in natura worden volgestort bij de inschrijving door
inbreng van de netto-dividendvordering verbonden aan telkens vijftien (15) aandelen.
De uitgiftepremie zal vanaf haar ontstaan worden geboekt op een afzonderlijke onbeschikbare
passiefrekening “Uitgiftepremies”, die evenals het kapitaal de waarborg van derden vormt en
waarover slechts zal kunnen worden beschikt door de algemene vergadering met naleving van de
voorwaarden die gelden voor een kapitaalvermindering.
Vorm van de uit te geven aandelen
De aandelen die zullen worden uitgegeven als vergoeding voor de inbreng in natura zullen dezelfde
vorm hebben als de aandelen waarvan de netto-dividendvordering wordt ingebracht.
Aan de nieuw uit te geven aandelen zullen dezelfde rechten en verplichtingen worden verbonden als
aan de bestaande aandelen, en zij zullen delen in de resultaten met ingang van 1 januari 2023.
Bijzondere volmacht
De raad van toezicht heeft besloten om, overeenkomstig artikel 7:186 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen, een bijzondere volmacht te verlenen aan de voornoemde leden
van de raad van toezicht en aan de heer DE GREEF Kevin, de heer GORSELE Joël en de heer
MACHARIS Vincent, alle drie lid van de directieraad van de vennootschap, om, elk afzonderlijk
handelend, ondergetekende notaris te verzoeken, na het verstrijken van de keuzeperiode, een
notariële akte op te maken houdende vaststelling van de vervulling van de opschortende
voorwaarden enerzijds en vaststelling van het juiste bedrag van de kapitaalverhoging, het aantal
nieuw uit te geven aandelen en de uitgiftepremie anderzijds, dit op grond van een door de
commissaris gewaarmerkte staat van geplaatste inschrijvingen conform artikel 7:186 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen. De bijzondere lasthebbers zijn bevoegd om deze
akte te ondertekenen in naam en voor rekening van de raad van toezicht en in dit verband alles te
doen en alle documenten en stukken te tekenen die nodig of nuttig zijn om de verwezenlijking van de
kapitaalverhoging binnen het toegestaan kapitaal vast te stellen.
 
Ontledend uittreksel opgemaakt door notaris Eric De Bie te Antwerpen–Ekeren op 10 mei 2023.
 
Bijlage :
-           volledig afschrift
-           bijzonder verslag van de raad van bestuur
-           verslag van de commissaris betreffende de kapitaalverhoging door inbreng in natura