Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : MAVER ONROEREND GOED
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Leugenbrugweg 9
 : 3680 Maaseik
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Peter JOOSSENS, notaris met standplaats te Lanaken, die
zijn ambt uitoefent in de vennootschap "Notariaat Joossens BV", met zetel te 3620 Lanaken,
Europaplein 59, op 26 oktober 2022, dat de buitengewone algemene vergadering van de
aandeelhouders van de naamloze vennootschap "BM Onroerend Goed" , onder meer de volgende
beslissingen heeft genomen met eenparigheid van stemmen:
EERSTE BESLUIT – KENNISNAME EN BESPREKING STUKKEN EN VERSLAGEN
A. Splitsingsvoorstel
Na kennisneming aanvaardt de algemene vergadering de uiteenzetting vervat in het door de
bestuurders van de te splitsen vennootschap op 22 augustus 2022 opgestelde en neergelegde
splitsingsvoorstel.
De vergadering verklaart de voorzitter uitdrukkelijk te ontslaan van het voorlezen van dit
splitsingsvoorstel en de aandeelhouders erkennen uiterlijk een maand vóór de datum van deze
vergadering van het voorstel en de andere in de wet bedoelde documenten volledig kennis te hebben
gekregen.
b) Verzaking aan de opmaak van verslaggeving 
In toepassing van de artikelen 12:78, 12:80 en 12:81 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen besluit de algemene vergadering, met unanimiteit van stemmen, uitdrukkelijk te
verzaken aan de opmaak van volgende verslaggeving:
-    Het splitsingsverslag door het bestuursorgaan;
-    Het revisoraal controleverslag over de splitsing;
-    De tussentijdse cijfers over de stand van het vermogen, indien de laatste jaarrekening betrekking
heeft op een boekjaar dat meer dan 6 maanden vóór de datum van het splitsingsvoorstel is
afgesloten.
) Verslaggeving met betrekking tot inbreng in natura
Gezien uitdrukkelijk verzaakt werd aan de voormelde formaliteiten, herleeft de verslaggevingsplicht
voorzien in artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen naar aanleiding van
de inbreng in natura bij oprichting van de nieuwe besloten vennootschappen “ABN ONROEREND
GOED” en “MAVER ONROEREND GOED”, als gevolg van de splitsing van de naamloze
vennootschap “BM ONROEREND GOED”.
   1) Verslag oprichters
De oprichters hebben elk een verslag opgemaakt, waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in
natura van belang is voor de nieuw op te richten besloten vennootschappen “ABN ONROEREND
GOED” en “MAVER ONROEREND GOED”.
De vergadering verklaart de oprichters uitdrukkelijk te ontslaan van het voorlezen van deze
verslagen. Deze verslagen zullen in het dossier van de notaris bewaard worden.
   2) Verslagen bedrijfsrevisor
De besloten vennootschap “Compass Audit”, kantoorhoudende te 3600 Genk, André Dumontlaan
210, vertegenwoordigd door de heer BRIERS Simon, bedrijfsrevisor, heeft overeenkomstig artikel 5:7
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen op 17 oktober 2022 een verslag opgemaakt
voor iedere vennootschap over de beschrijving van de inbrengen, de toegepaste
0792921253
waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng in natura in
de nieuw opgerichte besloten vennooztschappen wordt verstrekt. 
De conclusie van het verslag voor de oprichting van “MAVER ONROEREND GOED” luidt letterlijk als
volgt:
“9. BESLUIT
Overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de oprichters van de Besloten vennootschap MAVER ONROEREND GOED verslag uit in
het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld zijn door de oprichters dd.
28 mei 2022.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen hebben wij de
hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van de
oprichters, onderzocht en hebben geen vaststellingen van materieel belang te melden inzake:
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
– de door de partijen toegepaste waardering
– de daartoe aangewende methode[n] van waardering
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering leiden tot de waarde van de inbreng(en) en deze ten minste overeenkomen met de
waarden van de inbreng die in de akte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura ten belope € 1.785.950,46 bij de op te richten
Besloten Vennootschap MAVER ONROEREND GOED bestaat uit:
Eigen vermogen: 1.785.950,46
Geplaatst kapitaal: -
Andere beschikbare inbreng buiten kapitaal: 30.750,00
Herwaarderingsmeerwaarden: 1.449.842,12
Wettelijke reserves: -
Andere beschikbare inbreng buiten kapitaal: 3.075,00
Andere onbeschikbare reserves: 158.575,37
Beschikbare reserves: 19.933,86
Beschikbare liquidatiereserves: 123.774,11
Er worden 100 aandelen, uitgegeven door de op te richten Besloten Vennootschap MAVER
ONROEREND GOED, en toegekend aan de aandeelhouders van de Naamloze Vennootschap BM
ONROEREND GOED. 
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen bestaat
er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van
de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over
de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende:
de inbreng in natura 
De oprichters zijn verantwoordelijk voor: 
· het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap; 
· de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura en 
· het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende 
de inbreng in natura 
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor: 
· het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura; 
· het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsme
thodes; 
· de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld en 
· de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt. 
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 van het Wetboek van Vennootschappen
en Verenigingen in het kader van de inbreng in natura bij de op te richten Besloten Vennootschap
MAVER ONROEREND GOED, ten gevolge van de splitsing van de Naamloze Vennootschap BM
ONROEREND GOED, met maatschappelijke zetel te 3680 Maaseik, Leugenbrugweg 9 en mag niet
voor andere doeleinden worden gebruikt.
Genk, 17 Oktober 2022,
Compass Audit BV
vertegenwoordigd door
Simon Briers
Bedrijfsrevisor”
   3) Neerlegging verslagen
Een exemplaar van voormelde verslagen zal samen met een uitgifte van onderhavig proces-verbaal
neergelegd worden op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank. Dit telkens voor elke van
de nieuw opgerichte vennootschappen.
d) Melding belangrijke wijzigingen vermogen
De algemene vergadering verklaart dat er zich tussen de datum van opstelling van het
splitsingsvoorstel en de datum van huidige algemene vergadering geen belangrijke wijzigingen in de
activa en passiva van het vermogen hebben voorgedaan.
TWEEDE BESLUIT – BESLUIT TOT SPLITSING DOOR OPRICHTING
De vergadering beslist met unanimiteit van stemmen tot goedkeuring van de splitsing van de
naamloze vennootschap “BM ONROEREND GOED”. 
Door dit besluit zal het gehele vermogen van de gesplitste vennootschap, zowel de rechten als de
verplichtingen, als gevolg van ontbinding zonder vereffening, overgaan:
-    Voor de helft aan de op te richten besloten vennootschap “ABN ONROEREND GOED”;
-    Voor de andere helft aan de op te richten besloten vennootschap “MAVER ONROEREND
GOED”. 
a) Boekhoudkundige verwerking
De overdracht van het vermogen gebeurt op basis van de boekhoudkundige staat van de gesplitste
vennootschap, afgesloten per 31 december 2021.
De activa en passiva en de bestanddelen van het eigen vermogen zullen worden opgenomen in de
boekhouding van de op te richten vennootschappen tegen de waarde die blijkt uit de voormelde
boekhoudkundige staat.
De handelingen van de gesplitste vennootschap worden, vanuit boekhouding oogpunt, geacht te zijn
verricht voor rekening ven de verkrijgende vennootschappen “ABN ONROEREND GOED” en
“MAVER ONROEREND GOED” vanaf 01 januari 2022. Alle handelingen ná deze datum, zijn dus in
voordeel en voor risico van de verkrijgende vennootschappen. 
b) Niet toebedeelde activa en passiva
Als de hierna beschreven verdeling van het vermogen niet voldoende nauwkeurig is, zal het niet-
toebedeelde gedeelte van de activa overeenkomstig artikel 12:76 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen over alle nieuwe opgerichte vennootschappen verdeeld worden,
evenredig aan het nettoactief dat aan ieder van hen in het splitsingsvoorstel is toebedeeld.
Voor de eventuele niet-toebedeelde passiva zijn alle nieuwe vennootschappen hoofdelijk
aansprakelijk.
c) Toebedeling aandelen
In ruil voor deze vermogensovergang, zullen aan de aandeelhouders van de gesplitste
vennootschap, aandelen in de nieuwe vennootschappen toegekend worden als volgt:
-    Aan de heer VERHEIJ Bartholomeus: alle honderd (100) nieuwe, volledig volgestorte aandelen
van de op te richten besloten vennootschap “ABN ONROEREND GOED”;
-    Aan de heer VERHEIJ Maxime: alle honderd (100) nieuwe, volledig volgestorte aandelen van de
op te richten besloten vennootschap “MAVER ONROEREND GOED”.
Er wordt geen opleg in geld betaald.
De nieuwe aandelen geven onmiddellijk recht om te delen in de winst voor het volledige lopende
boekjaar, dat is aangevangen op 01 januari 2022.
Overeenkomstig artikel 12:83 § 6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen verklaart
de algemene vergadering, met unanimiteit van stemmen, zich uitdrukkelijk akkoord met deze
onevenredige toebedeling van de aandelen van de nieuwe vennootschappen aan de
aandeelhouders van de gesplitste vennootschap.
DERDE BESLUIT – OPRICHTING VAN “ABN ONROEREND GOED” BV
[…]
VIERDE BESLUIT – OPRICHTING VAN “MAVER ONROEREND GOED” BV
Vervolgens verzoekt de algemene vergadering van de te splitsen vennootschap mij, notaris, de
oprichting van de besloten vennootschap “MAVER ONROEREND GOED” vast te stellen als volgt:
a) Financieel plan
Overeenkomstig artikel 12:74 § 1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, dient er
geen financieel plan naar aanleiding van de oprichting opgemaakt te worden.
b) Aanvangsvermogen – volstorting – toebedeling 
Aanvangsvermogen
Het aanvangsvermogen van de vennootschap bedraagt drieëndertigduizend achthonderd
vijfentwintig euro (€ 33.825,00), volledig volgestort en vertegenwoordigd door honderd (100)
aandelen, zonder vermelding van waarde. 
Het aanvangsvermogen is volledig beschikbaar.
Volstorting
De oprichter verklaart en erkent dat elk van de aandelen volledig volgestort zijn ingevolge de
voormelde splitsing.
Het aanvangsvermogen wordt dus gevormd door een inbreng in natura van de activa en
passivabestanddelen, rechten en verplichtingen, zoals die blijken uit de splitsingsbalans van de
gesplitste vennootschap, opgesteld per 31 december 2021, en zoals tevens uit hoger vermelde
verslaggeving van de oprichter en bedrijfsrevisor blijkt. 
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Toebedeling
Het splitsingsvoorstel bepaalt dat de honderd (100) aandelen van de besloten vennootschap
“MAVER ONROEREND GOED” exclusief zullen worden toebedeeld aan de heer VERHEIJ Maxime. 
c) Goedkeuring van de statuten
Vervolgens besluit de vergadering, bij unanimiteit van stemmen en na elk artikel afzonderlijk te
hebben besproken en goedgekeurd overeenkomstig artikel 12:85 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, de statuten van de besloten vennootschap “MAVER
ONROEREND GOED” vast te leggen als volgt:
“Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. Zij verkrijgt de naam "
MAVER
Artikel 2. Zetel 
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
Het adres van de zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig
gebied Brussel Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het
bestuursorgaan, die alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging
die eruit voortvloeit, te doen vaststellen, zonder dat dit evenwel aanleiding mag geven tot een
wijziging van de taal van de statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland. 
Artikel 3. Voorwerp  
- De verwerving voor eigen rekening van participaties, onder welke vorm het ook zij, in de oprichting,
ontwikkeling, omvorming en controle van om het even welke ondernemingen, Belgische of
buitenlandse, commerciële, industriële of andere vennootschappen;
- De verwerving voor eigen rekening van eender welke titels, rechten of roerende waarden door
middel van participatie, inbreng, onderschrijving, intekening, plaatsing, waarborg, koop,
aankoopoptie, verhandeling of op iedere andere wijze;
- het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren; alsmede de
agentuur bij het afsluiten van verzekeringen.
In dit kader mag de vennootschap zich tevens borgstellen en onroerende goederen in pand geven of
hypothekeren voor verbintenissen door derde personen aangegaan. Zij mag eveneens al haar
goederen, met inbegrip van het handelsfonds, in pand geven en aval verlenen in het voordeel van
derden; alsmede mag zij alle financiële operaties verrichten, behalve die wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn,
spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
- het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overnamen van
aandelen; in de meest ruime betekenis, het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en
vastrentende waarden door intekening, waarborgplaatsing, verhandeling, of anderszins, alsmede het
verwezenlijken van om het even welke verrichting inzake portefeuille- of kapitaalbeheer;
- onderneming in onroerende goederen, welke ondermeer omvat: de verwerving, de vervreemding,
het beheer, de uitbating, de valorisatie, de verkaveling, de ordening, de huur en de verhuur, het doen
bouwen en het verbouwen, de procuratie, het nemen en afstaan van optierechten voor het kopen van
onroerende goederen of immobiliënvennootschappen, de uitgifte van vastgoedcertificaten; het
ondernemen van alle afbraak-, grond- en bouwwerken en werken van burgerlijke genie en in het
bijzonder het oprichten van gebouwen onder het statuut van de wet van acht juli negentienhonderd
vierentwintig op de mede-eigendom; het uitvoeren van expertises betreffende onroerende goederen.
Tussenhandelaar, de makelarij evenals welk danige onroerende verhandeling in de meest ruime zin,
met inbegrip van onroerende leasing;
- het verlenen aan de ondernemingen waarin zij deelneemt en aan derden, al dan niet bezoldigd, van
alle bijstand, het technisch, industrieel, commercieel of administratief, hetzij op het vlak van
algemeen beheer of financieel.
Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies welke
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar maatschappelijk doel verband houden.
Het voeren van het dagelijks management van vennootschappen, hieronder wordt onder meer
vervat:
    •  Organisatie en planning van het productieproces, de logistieke afhandeling en de
kwaliteitscontrole;
    •  Het bepalen van het aankoopbeleid, het verkoopbeleid, onderhandelen met leveranciers en
klanten;
    •  Het verbeteren en op punt stellen van de administratieve en financiële organisatie.
- het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van brevetten en octrooien, knowhow
en aanverwante immateriële duurzame vaste activa, alsmede de uitbating van een bureau voor
nijverheidsstudies;
- het verhuren of huren, de aan- en verkoop van roerende goederen; De vennootschap mag
geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de wetten en Koninklijke
Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het vermogensbeheer en het
beleggingsadvies, zoals voor het laatst gewijzigd door de wet van zes april negentienhonderd
vijfennegentig.
De vennootschap kan overgaan tot alle verrichtingen, alsmede financiële en onroerende
verrichtingen, die van aard zijn de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel rechtstreeks of
onrechtstreeks te bevorderen, dit zowel in België als in het buitenland.
Zij zal door alle middelen mogen samenwerken met of deelnemen aan alle ondernemingen of
vennootschappen in België of in het buitenland, die eenzelfde, gelijkaardig of aanverwant doel
nastreven, of die van aard zijn het maatschappelijk doel te bevorderen.
Artikel 4. Duur 
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft recht op één stem en op een gelijk recht in de winstverdeling en in het
vereffeningsaldo. 
Bij de oprichting van de vennootschap worden de inbrengen van de oprichters geboekt op een
beschikbare eigen vermogensrekening, die vatbaar is voor uitkering aan de aandeelhouders.
Voor de latere inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt worden op een
onbeschikbare dan wel op een beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden
niets vermelden, worden de inbrengen op de beschikbare eigen vermogensrekening geboekt.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 11. Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
Het ontslag van een bestuurder benoemd in de statuten vereist een statutenwijziging.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Artikel 12. Bevoegdheden van het bestuursorgaan 
§ 1. Bestuursbevoegdheden
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Beperkingen of verdelingen van de bevoegdheid van de bestuurders en de onderlinge taakverdeling
tussen hen, kunnen aan of door derden niet worden tegengeworpen, ook niet als is ze openbaar
gemaakt.
§ 2. Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere bestuurder afzonderlijk, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de vennootschap
jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks van bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De bijzondere lasthebbers verbinden de vennootschap binnen de
perken van de hun verleende volmacht.
Wanneer een bestuurder of vaste vertegenwoordiger rechtstreeks of onrechtstreeks een belang van
vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een beslissing of voorgelegde verrichting, dienen
de desbetreffende bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen te worden
nageleefd.
Artikel 14. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 15. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Titel V. Algemene vergadering
Artikel 16. Organisatie en bijeenroeping 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de laatste vrijdag van de maand juni om zeventien uur (17u00).
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.  
Artikel 17. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-    de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-    de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 19. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 21. Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 22. Bestemming van de winst – reserves – interimdividend  
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
Het bestuursorgaan is bevoegd om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
In het geval dat wordt beslist en overgegaan tot de uitkering van een liquidatiereserve, zal deze
uitkering beschouwd worden als vrucht en bijgevolg integraal toekomen aan de vruchtgebruiker zo
het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik.
Titel VII. Ontbinding - vereffening
Artikel 23. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 24. Vereffenaars
Behoudens indien aan de voorwaarden voor een ontbinding, vereffening en sluiting in één akte is
voldaan en voor gezegde procedure wordt geopteerd gelden, benevens de wettelijke regels ter zake,
volgende regels voor de ontbinding en vereffening:
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen. Er wordt verder verwezen naar de wettelijke bepalingen terzake.
Artikel 25. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld. 
Titel VIII. Algemene maatregelen
Artikel 26. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 28. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.”
d) Overgangsbepalingen  
De oprichter neemt de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de neerlegging ter
griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op éénendertig december tweeduizend tweeëntwintig.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste vrijdag van de maand juni van het jaar
tweeduizend drieëntwintig overeenkomstig de statuten.
Adres van de zetel 
Het adres van de zetel is gevestigd te: 3680 Maaseik, Leugenbrugweg 9. 
Dit gegeven maakt geen deel uit van de statuten. 
Benoeming van de bestuurders
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één. Wordt benoemd tot deze functie,
voor onbepaalde duur: de heer VERHEIJ Maxime. Hij verklaart dit mandaat te aanvaarden en
bevestigt dat hij niet getroffen is door enig besluit of verbodsbepaling dat zich daartegen verzet. Hij
verklaart voor de uitoefening van zijn mandaat woonplaats te kiezen op de zetel van de
vennootschap.
Overeenkomstig de statuten is iedere bestuurder bevoegd om alleen alle bestuurshandelingen te
stellen en de vennootschap te vertegenwoordigen in en buiten rechte.
Het mandaat van de bestuurder is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
Vaste vertegenwoordiger
Overeenkomstig artikel 2:55 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen besluit de
oprichter de heer VERHEIJ Maxime, als vaste vertegenwoordiger aan te duiden, welke voor de
uitoefening van dit mandaat woonplaats kiest op de zetel van de vennootschap, en welke zal
optreden in naam en voor rekening van de vennootschap “MAVER ONROEREND GOED” als die
een mandaat opneemt van lid van een bestuursorgaan of dagelijks bestuurder in een andere
vennootschap.
Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslist de oprichter op
dit moment geen commissaris te benoemen. 
Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
De comparanten verklaren dat, met toepassing van artikel 2:2 van het wetboek van
vennootschappen en verenigingen, alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien,
en alle activiteiten ondernomen in de twee jaar voor de oprichting, door de comparanten in naam en
voor rekening van de vennootschap in oprichting worden overgenomen door de bij deze akte
opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de
verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
VIJFDE BESLUIT – beschrijving van het overgedragen vermogen
De algemene vergadering verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat het vermogen van de
gesplitste vennootschap “BM ONROEREND GOED”, op basis van de boekhoudkundige staat
afgesloten op 31 december 2021, als volgt aan de verkrijgende nieuwe vennootschappen wordt
overgedragen, zoals ook nader beschreven in het splitsingsvoorstel van 22 augustus 2022:
a) […]
b) Aan de opgerichte vennootschap “MAVER ONROEREND GOED”
ACTIVA
 
220000 Terreinen
1.851.312,26
220080 Herwaarderingsmeerwaarden terreinen
327.136,10
221000 Appartementen Gubbelstraat
79.293,45
221010 Verbouwing Gubbelstraat
29.416,10
221020 Inventaris Gubbelstraat
689,00
221030 Gulpernerhof Gulpen
2.049.909,59
221040 Appartementen Utrecht
297.732,05
221050 Appartementen Rijswijk
208.907,14
221070 Gebouwen Best (6 woningen)
400.626,36
221080 Gebouwen Heeze (12 woningen)
994.679,16
221100 Gebouwen woningen Helmond
211.080,66
221110 Gebouw Groesbeek
1.422.436,99
221120 Gebouw Almere    
140.483,76
221190 Herwaarderingsmeerwaarden gebouwen
1.122.706,00
280010 Deelneming Bavema BV   
9.975,00
292000 Lening Dirk Zwager NV
6.000.000,00
351000 Onroerende goederen bestemd voor verkoop
314.792,69
412800 Terug te vorderen belastingen Nederland
13.664,00
451900 Te betalen Nederlandse BTW
43,50
491000 Verkregen opbrengsten
299.055,26
550000 ING bank Nederland
187.840,36
550010 ING bank België   
217.038,86
416600 R/C ABN onroerend goed
6.195,74
TOTAAL ACTIVA
15.864.431,00
 
PASSIVA
 
100000 Geplaatst kapitaal
0,00
110900 Andere beschikbare inbreng buiten kapitaal           
30.750,00
121000 Herwaarderingsmeerwaarden op MVA
1.449.842,11
130000 Wettelijke liquidatiereserve
0,00
110901 Andere beschikbare inbreng buiten kapitaal            
3.075,00
131100 Andere onbeschikbare reserves (HWMW+)
158.575,37
133000 Beschikbare reserves
19.933,86
133400 Beschikbare liquidatiereserve
123.774,11
170300 Lening Maver Beheer > 1 jr.
12.890.304,64
170397 Lening Maver Pensioen BV               
738.035,00
420310 Lening Maver beheer NV - I < 1 jr.
132.200,87
420397 Lening Maver Pensioen BV
64.745,71
440000 Leveranciers
766,84
450000 Geraamde vennootschapsbelasting  
10.190,74
488000 Waarborgen huurders
30.083,70
492000 Toe te rekenen kosten
4.519,28
492100 Te betalen rente
60.000,00
492200 Te betalen onderhoudskosten
144.563,01
493000 Over te dragen opbrengsten
3.070,75
TOTAAL PASSIVA
15.864.431,00
De netto boekhoudkundige waarde in het kader van de splitsing die toebedeeld wordt aan “MAVER
ONROEREND GOED” BV bedraagt derhalve één miljoen zevenhonderd vijfentachtigduizend
negenhonderd vijftig euro zesenveertig eurocent (€ 1.785.950,46).
c) Inbrengen onderworpen aan een bijzondere vorm van publiciteit in Nederland
[…]
d) Fiscale gevolgen van de splitsing in Nederland
[…]
e) Algemene overdrachtsvoorwaarden
[…]
f) Ontbinding zonder vereffening
[…]
Zesde besluit - KWIJTING BESTUUR
[…]
ZEVENDE BESLUIT – MACHTIGINGEN
De algemene vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de formaliteiten van
de openbaarmaking van de splitsing met betrekking tot alle aan de verrichting deelnemende
vennootschappen te verrichten; inclusief de openbaarmaking van de oprichting van de nieuw
opgerichte vennootschappen.
De algemene vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de bestuursorganen om de
voorgaande beslissingen uit te voeren.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Samen hiermee neergelegd:
    •  afschrift van het proces-verbaal van de algemene vergadering 
    •  eerste versie van de statuten
    •  bijzonder verslag van het bestuursorgaan inzake inbreng in natura
    •  bijzonder verslag van de bedrijfsrevisor inzake inbreng in natura