Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
BELGISCH-FRANSE ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ
(verkort) :
BELFROMA
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
(volledig adres)
Lambroekstraat 5 bus A
1831 Diegem
Onderwerp akte :
OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING
BIJKANTOOR)
Uit een akte, verleden voor mij, meester Frank MULLER, notaris te Stekene, op 9 april 2019, nog te
registreren, blijkt dat:
 
1. De heer DEBUCQUOY Joost.
2. De heer DEBUCQUOY Jochen.
3. De heer DEBUCQUOY Jonathan.
4. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “PIETER DEPOORTERE”, met zetel te
1050 Elsene, Auguste Rodinlaan 20/20, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel,
Nederlandstalige afdeling, onder het nummer 0822.474.876.
 
Welke oprichters de ondergetekende notaris Frank MULLER, verzocht hebben de statuten
authentiek vast te stellen van de naamloze vennootschap die zij verklaren op te richten onder de
naam: “BELGISCH-FRANSE ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ”, afgekort “BELFROMA”
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt ééNENZESTIG DUIZEND VIJFHONDERD EURO (61.500,00
EUR) vertegenwoordigd door 100.000 aandelen, zonder aanduiding van nominale waarde, die elk
1/100.000e van het kapitaal vertegenwoordigen.
Alle aandelen zijn door de oprichters a pari en in speciën ondergeschreven, als volgt:
1) De heer Joost DEBUCQUOY, voornoemd, voor een bedrag van dertig duizend zeshonderd
achtentachtig euro vijftig cent (30.688,50 EUR) waarvoor hem 49.900 A-aandelen worden
toegekend, volledig volgestort.
2) De heer Jochen DEBUCQUOY, voornoemd, voor een bedrag van tienduizend driehonderd
tweeëndertig euro (10.332,00 EUR) waarvoor hem 16.800 A-aandelen worden toegekend, volledig
volgestort.
3) De heer Jonathan DEBUCQUOY, voornoemd, voor een bedrag van tienduizend driehonderd
tweeëndertig euro (10.332,00 EUR) waarvoor hem 16.800 A-aandelen worden toegekend, volledig
volgestort.
4) De BVBA PIETER DEPOORTERE, voornoemd, voor een bedrag van tienduizend honderd
zevenenveertig euro vijftig cent (10.147,50 EUR) waarvoor haar 16.500 B-aandelen worden
toegekend, volledig volgestort.
Totaal: 83.500 A-aandelen en 16.500 B-aandelen, samen 100.000 aandelen, hetzij het volledig
maatschappelijk kapitaal.
De oprichters verklaren en erkennen dat het maatschappelijk kapitaal volledig en onvoorwaardelijk
geplaatst is, en dat alle aandelen volledig volgestort zijn.
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van EENENZESTIG DUIZEND
VIJFHONDERD EURO (61.500,00 EUR).
Het geheel van de inbreng in speciën werd gedeponeerd op een bijzondere rekening, geopend
namens de vennootschap in oprichting bij Belfius Bank. Een bankattest, gedateerd op 22 maart 2019
werd als bewijs van de storting aan mij, notaris, overhandigd.
 
0724838042
Luik B
II. STATUTEN
ARTIKEL 1. RECHTSVORM – NAAM
De vennootschap heeft de vorm van een naamloze vennootschap. Haar naam luidt “BELGISCH-
FRANSE ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ”, afgekort “BELFROMA”.
ARTIKEL 2. ZETEL
De zetel wordt gevestigd te 1831 Diegem (Machelen), Lambroekstraat 5/A.
 
ARTIKEL 3. DOEL 
De vennootschap heeft tot doel:
I. VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING MET
DERDEN
a) het verkrijgen, het vervreemden, administreren, exploiteren, aan bouwpromotie doen, huren en
verhuren van onroerende goederen en het verstrekken van toeristische logies met faciliterende
dienstverlening (zoals onderhoud, catering, linnenservices, etc.);
b) het verkopen van onroerende goederen;
c) het optreden als tussenpersoon bij de aan- en verkoop en bij het verhuren van onroerende
goederen en handelsfondsen;
d) het in erfpacht geven van onroerende goederen;
e) het ter leen verstrekken en het ter leen opnemen van gelden al dan niet onder hypothecair
verband;
f) het doen van aanbestedingen, het verstrekken van juridische, financiële en technische adviezen;
g) alle studies en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten en tot alle
roerende goederen en rechten welke daaruit voortvloeien, zoals de aankoop, de bouw, de
verbouwing, de aanpassing, de huur en onderhuur, de ruiling, de verkoop en, alle operaties die
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, voor
zichzelf en voor anderen van alle bebouwde of onbebouwde onroerende eigendommen;
h) het verstrekken van advies en bijstand, zowel technisch als administratief en commercieel, aan
alle vennootschappen en ondernemingen voor alle mogelijke aangelegenheden met betrekking tot de
vastgoedsector;
i) het optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in andere bestaande of op
te richten vennoot-schappen of ondernemingen;
j) managementactiviteiten en adviesverlening;
k) het afsluiten van voorkooprechten, het vestigen van zakelijke rechten (zoals vruchtgebruik, opstal,
erfpacht e.a.), het vestigen van hypotheken en het verlenen van hypothecaire volmachten, het
uitvoeren van studieopdrachten omtrent uitbating en ontwikkeling, het uitgeven van time-shares, het
wereldwijd investeren in toeristisch vastgoed, het investeren in edele metalen en sieraden, het
investeren in en bewaren van wijnen, het organiseren van deputaties.
II. VOOR EIGEN REKENING
A. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties,
kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door
Belgische of buitenlandse emittenten.
B. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, in eender welke vorm; het zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin; alle
handelsoperaties en financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
III. BIJZONDERE BEPALING
Deze opsomming is geenszins beperkend, doch enkel van aanwijzende aard, zodat de
vennootschap alle handelingen kan stellen, die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de
verwezenlijking van haar doel.
De vennootschap mag alle roerende of onroerende goederen, materialen en benodigdheden,
verwerven, huren of verhuren, vervaardigen, overdragen of ruilen, die rechtstreeks of onrechtstreeks
in verband staan met haar doel. Zij mag tevens alle roerende en onroerende goederen verwerven bij
wijze van investering, zelfs als deze rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met haar
doel. In het kader hiervan kan ze tevens deze onroerende goederen (laten) uitbreiden, verbouwen,
afwerken, inrichten, … en kan ze leningen of schulden aangaan bij derden (met inbegrip van haar
aandeelhouders en haar bestuurders) en kan alle kosten maken en investeringen doen die zij nodig
of wenselijk acht.
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen zoals
bedoeld in de wetten en koninklijke besluiten inzake de financiële transacties, de financiële markten,
het vermogensbeheer en het beleggings-advies. Zij dient zich tevens te onthouden van
Luik B
werkzaamheden die aan wettelijke of reglementaire bepalingen onderworpen zijn, voor zover zij niet
aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap mag het bestuur en de vereffening waarnemen in alle verbonden
vennootschappen, met wie één of andere band van deelneming bestaat, en in alle niet verbonden
vennootschappen, en alle leningen, van gelijk welke vorm en voor gelijk welke duur, aan deze
laatsten toestaan, en alle borgstellingen voor deze laatsten verstrekken. Zij mag bij wijze van inbreng
in speciën of in natura, fusie, inschrijving, deelneming, financiële tussenkomst of op elke andere
wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten ondernemingen, vennootschappen of
verenigingen, in België of in het buitenland, waarvan het doel gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend is met het hare, of van aard is de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van
haar doel te bevorderen.
De vennootschap kan borg stellen tot waarborg van zowel haar eigen verbintenissen als tot waarborg
van verbintenissen van derden, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven,
inclusief haar eigen handelszaak.
Op algemene wijze mag de vennootschap alle handelingen van commerciële, industriële, financiële,
roerende en onroerende aard verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met
haar doel, met inbegrip van onderaanneming in het algemeen en de uitbating van alle intellectuele
rechten en industriële of commerciële eigendommen die er betrekking op hebben. Zij mag haar doel
verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en manieren, die zij het best
geschikt zou achten.
 
ARTIKEL 5. MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt éénenzestig duizend vijfhonderd euro (61.500,00 EUR). Het
wordt vertegenwoordigd door 100.000 gelijke aandelen zonder aanduiding van nominale waarde, die
ieder 1/100.000ste van het kapitaal van de vennootschap vertegenwoordigen.
De aandelen zijn op heden verdeeld in:
- 83.500 aandelen van de categorie A, genummerd van 1 tot en met 83.500;
- 16.500 aandelen van de categorie B, genummerd van 83.501 tot en met 100.000.
 
ARTIKEL 10. SAMENSTELLING VAN DE RAAD VAN BESTUUR
De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuurders, natuurlijke of rechtspersonen, die
niet noodzakelijk aandeelhouders van de vennootschap hoeven te zijn. De raad van bestuur kan
onder zijn leden een voorzitter benoemen.
De leden van de raad van bestuur worden benoemd door de algemene vergadering, die hun aantal
en de duur van hun mandaat vaststelt.
De leden van de raad van bestuur zullen als volgt worden verkozen:
- minstens twee (2) bestuurders moeten worden gekozen uit een groep kandidaten voorgedragen
door de (meerderheid van de) houders van aandelen van de categorie A, hetzij de A-bestuurders;
- minstens één (1) bestuurder moet worden gekozen uit een groep kandidaten voorgedragen door de
(meerderheid van de) houders van aandelen van de categorie B, hetzij de B-bestuurders;
 
ARTIKEL 14. BESTUURSBEVOEGDHEID
De raad van bestuur is bekleed met de meest uitgebreide macht om alle handelingen te verrichten
die nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het maatschappelijk doel, met uitzondering van die
handelingen aan de algemene vergadering voorbehouden door de wet.
Onverminderd de verplichtingen voortvloeiend uit het collegiaal bestuur, met name overleg en
toezicht, kunnen de bestuurders de bestuurstaken onder elkaar verdelen. Zodanige verdeling van
taken is niet tegenwerpelijk aan derden.
De raad van bestuur mag een directiecomité samenstellen, waarvan de leden gekozen worden
binnen of buiten de raad. De raad van bestuur bepaalt de bevoegdheden van dit comité en regelt de
werking ervan.
De raad van bestuur mag het dagelijks bestuur van de vennootschap delegeren aan hetzij één of
meer (rechts)personen, hetzij bestuurders, hetzij directeurs of volmachtdragers, al dan niet
aandeelhouders. Indien deze persoon tevens bestuurder is van de vennootschap, zal hij de titel van
gedelegeerd bestuurder dragen.
De dagelijks bestuurder zal, individueel en alleen handelend, bevoegd zijn om de vennootschap te
vertegenwoordigen voor handelingen die het dagelijks bestuur niet te buiten gaan. Als daden van
dagelijks bestuur worden beschouwd alle handelingen die dag aan dag moeten verricht worden om
de normale gang van zaken van de vennootschap te verzekeren.
 
ARTIKEL 15. VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht toegekend aan de raad van bestuur als
college, wordt de vennootschap ten overstaan van derden, voor het gerecht en in de akten dewelke
Luik B
de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist, rechtsgeldig vertegenwoordigd
door twee bestuurders, waaronder één A-bestuurder en één B-bestuurder, die gezamenlijk optreden.
Binnen het kader van het dagelijks bestuur is de vennootschap, tevens geldig vertegenwoordigd door
de dagelijks bestuurder. Ze is bovendien, binnen het kader van hun mandaat, geldig verbonden door
bijzondere gevolmachtigden.
 
ARTIKEL 16. BIJZONDERE VOLMACHTEN
De raad van bestuur, evenals 1 A-bestuurder en 1 B-bestuurder gezamenlijk, kunnen
gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor
bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd.
De bijzonder of beperkt gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de aan
hen verleende volmacht, onverminderd de verantwoordelijkheid van de bestuurders in geval van
overdreven volmacht.
 
ARTIKEL 21. ALGEMENE VERGADERING
De jaarvergadering wordt gehouden op de tweede woensdag van de maand maart om 11.00 uur op
zetel van de vennootschap of een plaats in de gemeente waar de zetel van de vennootschap
gevestigd is, als in de oproeping vermeld. Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de
jaarvergadering de volgende werkdag plaats.
 
ARTIKEL 23. SAMENSTELLING - VERTEGENWOORDING
De algemene vergadering is samengesteld uit alle aandeelhouders die het recht hebben in persoon
of bij volmacht te stemmen. De raad van bestuur mag het model van de volmachten bepalen en
eisen dat de volmacht op de aangeduide plaats wordt neergelegd, vijf volle dagen voor de algemene
vergadering.
De aldus geldig samengestelde algemene vergadering vertegenwoordigt alle aandeelhouders. De
beslissingen genomen door de algemene vergadering zijn bindend voor alle aandeelhouders, ook de
afwezigen.
 
ARTIKEL 25. STEMRECHT
Wanneer de aandelen gelijke waarde hebben, geven zij elk recht op één stem.
Zijn zij niet van gelijke waarde of is hun waarde niet uitgedrukt, dan geven zij elk van rechtswege
recht op een aantal stemmen naar evenredigheid van het gedeelte van het kapitaal dat ze
vertegenwoordigen, met dien verstande dat het aandeel dat het laagste bedrag vertegenwoordigt,
voor één stem wordt aangerekend; gedeelten van stemmen worden verwaarloosd, behoudens in de
gevallen bepaald in artikel 560 van het Wetboek van vennootschappen.
Overeenkomstig artikel 6 van de statuten wordt de uitoefening van het stemrecht verbonden aan de
aandelen waarop die stortingen niet zijn geschied, geschorst, zolang de behoorlijk opgevraagde en
opeisbare stortingen niet gedaan zijn.
 
ARTIKEL 27. BOEKJAAR - BESCHEIDEN
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 oktober en eindigt op 30 september van het
daaropvolgende jaar.
 
ARTIKEL 28. WINSTVERDELING
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar 5 procent afgenomen voor de vorming van de
wettelijke reserve. Deze afneming is niet langer verplicht van zodra de wettelijke reserve één/tiende
van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
Op voorstel van de raad van bestuur beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de nettowinst. De algemene vergadering kan beslissen dat de winst of een deel ervan, zal
worden gereserveerd.
 
ARTIKEL 29. INTERIM-DIVIDEND
De raad van bestuur is bevoegd om op het resultaat van het boekjaar een interim-dividend uit te
keren, mits naleving van de voorwaarden van artikel 618 van het Wetboek van Vennootschappen.
 
ARTIKEL 32. ONTBINDING - VEREFFENING
De vennootschap blijft na haar ontbinding, ongeacht of deze van rechtswege, door een uitspraak van
de rechter of bij besluit van de algemene vergadering plaats heeft, als rechtspersoon voortbestaan
voor haar vereffening tot aan de sluiting ervan.
De algemene vergadering van de ontbonden vennootschap kan ten alle tijde en bij gewone
meerderheid van stemmen één of meer vereffenaars benoemen of ontslaan. Indien er geen
vereffenaars worden benoemd, zijn de bestuurders die op het tijdstip van de ontbinding in functie
Luik B
zijn, van rechtswege vereffenaars.
De vereffenaars beschikken over alle machten genoemd in de artikelen 185, 186 en 187 van het
Wetboek van Vennootschappen, zonder machtiging van de algemene vergadering. De algemene
vergadering kan deze bevoegdheden evenwel te allen tijde, bij gewone meerderheid, beperken.
De zuivere opbrengst van de vereffening, na aanzuivering van alle schulden en lasten van de
vennootschap, wordt verdeeld onder alle aandelen die elk een gelijk recht geven. Indien niet alle
aandelen in dezelfde mate werden volstort, herstellen de vereffenaars het evenwicht, hetzij door
bijkomende opvragingen te doen, hetzij door voorafgaandelijke betalingen te doen.
III. OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar:
Bij uitzondering gaat het eerste boekjaar in op de datum dat de vennootschap de
rechtspersoonlijkheid verkrijgt, en eindigt het op 30 september 2019.
2. Eerste jaarvergadering:
De eerste jaarvergadering wordt gehouden in 2020, conform de statuten.
3. Artikel 60 Wetboek van Vennootschappen
De oprichters verklaren te weten dat de vennootschap de rechtspersoonlijkheid zal bezitten en dat de
vennootschap slechts tot stand zal komen van zodra een uittreksel van deze oprichtingsakte ter
griffie van de Ondernemings-rechtbank zal gedeponeerd zijn.
De verbintenissen aangegaan tussen het verlijden van deze oprichtingsakte en de deponering ervan
ter griffie, dienen overeenkomstig artikel 60 Wetboek van Vennootschappen te worden bekrachtigd
door de vennootschap binnen de 2 maanden nadat de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft
verkregen.
4. Benoemingen
a) De oprichters hebben bovendien besloten de volgende personen te benoemen als bestuurder van
de vennootschap:
i) Op voordracht van de aandeelhouders van de categorie A:
1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “J5S”, met zetel te 8490 Jabbeke,
Flamincka Park 31, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Brugge, onder het
nummer 0712.520.329, met als vast vertegenwoordiger, de heer Jonathan DEBUCQUOY,
voornoemd.
2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “PATRIMONIUMMAATSCHAPPIJ VAN
BELGIË”, afgekort “PAMABEL”, met zetel te 8670 Koksijde, A. Degreeflaan 5/402, ingeschreven in
het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Veurne, onder het nummer 0518.986.523, met als vast
vertegenwoordiger, de heer Jochen DEBUCQUOY, voornoemd.
3. De naamloze vennootschap “BELGISCHE RENOVATIE-MAATSCHAPPIJ”, afgekort “BELREMA”,
met zetel te 1140 Evere, Optimismelaan 1/3, ingeschreven in het rechtspersonen-register te Brussel,
Nederlandstalige afdeling, onder het nummer 0700.725.327, met als vast vertegenwoordiger, de heer
Jochen DEBUCQUOY, voornoemd.
4. De naamloze vennootschap “GRONDMAATSCHAPPIJ VAN BELGIË”, afgekort “GROMABEL”,
met zetel te 1050 Elsene, Louizalaan 279, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel,
Nederlandstalige afdeling, onder het nummer 0429.600.330, met als vast vertegenwoordiger, de heer
Jonathan DEBUCQUOY, voornoemd.
5. De naamloze vennootschap “INDUSTRIE HOTELIÈRE ET IMMOBILIÈRE”, afgekort “INHO”, met
zetel te 1140 Evere, Optimismelaan 1/3, ingeschreven in het rechtspersonen-register te Brussel,
Nederlandstalige afdeling, onder het nummer 0402.868.714, met als vast vertegenwoordiger, de heer
Jonathan DEBUCQUOY, voornoemd.
ii) Op voordracht van de aandeelhouder van de categorie B:
1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “PIETER DEPOORTERE”, met zetel te
1050 Elsene, Auguste Rodinlaan 20/20, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel,
Nederlandstalige afdeling, onder het nummer 0822.474.876, met als vast vertegenwoordiger, de heer
Pieter DEPOORTERE.
De aldus benoemde bestuurders zijn benoemd voor een duur van 6 jaar, met ingang van heden, tot
aan de gewone algemene vergadering van 2025, die de jaarrekening over het boekjaar 2024 zal
goedkeuren.
Dit mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering daar anders over zou beslissen.
b) Overeenkomstig artikel 141 Wetboek van Vennootschappen wordt geen commissaris benoemd.
5. Bijzondere volmacht
De oprichters verklaren een bijzondere volmacht te verlenen aan de heer Pieter BAERT, wonende te
8020 Ruddervoorde, Torhoutsestraat 243, en de heer Kristof HAERYNCK, wonende te 9300 Aalst,
Raffelgemstraat 3, elk met de macht om alleen te handelen en elk met macht van indeplaatsstelling,
om de vervulling van de nodige administratieve formaliteiten te verzekeren.
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
Luik B
Notaris Frank Muller te Stekene op 9 april 2019.
Samen hiermee neergelegd: uitgifte van akte.