Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
EUROCOMMERCIAL PROPERTIES BELGIUM
(verkort) :
Naamloze vennootschap
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Sint-Lambertusstraat 200
1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte neergelegd voor registratie en opgesteld door Meester Stijn Joye, geassocieerde
Notaris te Brussel, op tweeëntwintig november tweeduizend zeventien.
Dat de publieke vennootschap met beperkte aansprakelijkheid in de vorm van een naamloze
vennootschap naar Nederlands recht "Eurocommercial Properties N.V.", met maatschappelijke zetel
gevestigd te Herengracht 469, 1017BS Amsterdam (Nederland), ingeschreven in het Handelsregister
van de Nederlandse Kamer van Koophandel onder nummer 33230134, Belgisch Bis-registernummer
0684.847.120.
DEEL I - OPRICHTING
De comparant, vertegenwoordigd zoals gezegd, verzoekt Mij, notaris, in een authentieke akte vast te
stellen dat zij een naamloze vennootschap naar Belgisch recht opricht, onder de naam "
EUROCOMMERCIAL PROPERTIES BELGIUM ", met zetel te 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-
Lambertusstraat 200, waarvan het volledig en onvoorwaardelijk geplaatste maatschappelijk kapitaal
twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) bedraagt, vertegenwoordigd door twee miljoen (2.000.000)
aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, met een fractiewaarde van één euro (€ 1,00) per
aandeel.
INBRENG IN GELD - INSCHRIJVING EN VOLSTORTING
De comparant, vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaart op alle twee miljoen euro (€ 2.000.000,00)
aandelen in geld in te schrijven, tegen de prijs van één euro (€ 1,00) per aandeel.
De comparant, vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaart dat elk aandeel werd onderschreven en
volgestort ten belope van honderd procent (100 %) door een storting in geld bij de bank ING België
NV, op een bijzondere rekening met nummer BE96 3631 6896 0805 geopend op naam van de
vennootschap in oprichting, zodat de vennootschap vanaf heden uit dien hoofde een bedrag van
twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) ter beschikking heeft.
            Een attest van voormelde bank afgeleverd op 21 november 2017 wordt aan de notaris
overhandigd om te worden bewaard in zijn dossier.
DEEL II. : STATUTEN
Artikel 1: Vorm – benaming - gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds
1.1 De vennootschap heeft de vorm van een naamloze vennootschap met de benaming
“EUROCOMMERCIAL PROPERTIES BELGIUM”.
1.2 De vennootschap zal haar activiteiten uitoefenen onder de vorm van een zelfbeheerde
institutionele beleggingsvennootschap met vast kapitaal naar Belgisch recht die de vorm aanneemt
van een gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds (hierna verkort “GVBF”) zoals bedoeld in artikel 1
van het Koninklijk Besluit van 9 november 2016 met betrekking tot gespecialiseerde
vastgoedbeleggingsfondsen (hierna het “GVBF-KB” genoemd) en zal worden ingeschreven op de
daartoe door FOD Financiën gehouden lijst. De vennootschap wordt bijgevolg onderworpen aan het
GVBF-KB en aan de Wet van 19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve
belegging en hun beheerders (hierna de “AICB-Wet” genoemd).
De maatschappelijke benaming van de vennootschap wordt voorafgegaan of gevolgd door de
woorden “institutionele beleggingsvennootschap met vast kapitaal naar Belgisch recht die de vorm
aanneemt van een gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds”, alle documenten die van de
0684914723
Luik B
vennootschap uitgaan bevatten dezelfde vermelding.
Artikel 2: Maatschappelijke zetel
De maatschappelijke zetel van de vennootschap is gevestigd te 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-
Lambertusstraat 200.
Hij mag verplaatst worden naar elke plaats in België bij eenvoudige beslissing van de raad van
bestuur, die de bevoegdheid heeft om de eruit voortvloeiende statutenwijziging authentiek te laten
vaststellen en met inachtneming van de taalwetgeving.
De vennootschap mag bij beslissing van de raad van bestuur, bestuurszetels, bijkantoren,
agentschappen, opslagplaatsen en kantoren oprichten in België of in het buitenland.
Artikel 3: Doel
3.1       De vennootschap heeft tot doel haar activa te beleggen in vastgoed zoals gedefinieerd in
artikel 2, 4° van het KB van 9 november 2016 met betrekking tot gespecialiseerde
vastgoedbeleggingsfondsen (het “GVBF-KB”), met name:
 a) onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek,
gelegen in België en rechtstreeks aangehouden door het GVBF alsook zakelijke rechten op
dergelijke onroerende goederen,
 b) onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek,
gelegen in het buitenland en die het GVBF rechtstreeks of onrechtstreeks aanhoudt alsook zakelijke
rechten op dergelijke onroerende goederen,
c) aandelen of deelbewijzen uitgegeven door buitenlandse vastgoedvennootschappen, die in het
buitenland gevestigde onroerende goederen aanhouden,
d) aandelen van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals gedefinieerd in
artikel 2, 2° van de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen,
e) aandelen van institutionele gereglementeerdevastgoedvennootschappen, zoals gedefinieerd in
artikel 2, 3° van de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen,
f) aandelen of deelbewijzen van GVBF's,
g) aandelen of rechten van deelneming in Belgische alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die geopteerd hebben voor de categorie van beleggingen zoals bedoeld in artikel 183, lid
1, 3° van de wet van 19 april 2014,
h) aandelen of rechten van deelneming van buitenlandse alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die geopteerd hebben voor een categorie van beleggingen, gelijkaardig aan de categorie
bedoeld in artikel 183, eerste lid, 3° van de wet van 19 april 2014, zoals gedefinieerd door de wet die
op haar van toepassing is in haar land van herkomst,
 i) aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) met rechtspersoonlijkheid; (ii) die ressorteren
onder het recht van een andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii) waarvan de
aandelen al dan niet zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en die al
dan niet onderworpen zijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) waarvan de hoofdactiviteit
bestaat uit de verwerving of de oprichting van onroerende goederen in het vooruitzicht van de
terbeschikkingstelling ervan aan gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van
aandelen in het kapitaal van vennootschappen met een soortgelijke activiteit; en (v) die zijn
vrijgesteld van de belasting op de inkomsten uit de winst die uit de in de bepaling onder (iv)
hierboven bedoelde activiteit voortvloeit, mits naleving van bepaalde wettelijke verplichtingen, en die
minstens verplicht zijn om een deel van hun inkomsten onder hun aandeelhouders te verdelen
(hierna "Real Estate Investment Trusts" (verkort "REIT's") genoemd),
j) optierechten op vastgoed,
k) vastgoedcertificaten zoals bedoeld in artikel 5, § 4 van de wet van 16 juni 2006,
l) de rechten die voortvloeien uit contracten waarbij aan het GVBF één of meer goederen in leasing
worden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten worden verleend,
m) de door een rechtspersoon van publiek recht verleende concessies;
n) de kredieten en zekerheden of garanties die door het GVBF zijn verstrekt ten gunste van zijn
dochtervennootschappen; en
o) alle andere categorieën van vastgoed die het GVBF-KB van tijd tot tijd zou toelaten.
In het kader van voormelde activiteit, mag de vennootschap investeren in alle soorten onroerend,
met inbegrip van residentieel vastgoed, kantoorgebouwen, commerciële en industriële gebouwen. De
vennootschap kan in één of meerdere onroerende goederen beleggen.
Onverminderd het voorgaande kan de vennootschap onrechtstreeks een in België gevestigd
onroerend goed aanhouden op voorwaarde dat (i) deze wordt aangehouden via een
dochtervennootschap waarvan zij rechtstreeks of onrechtstreeks alle aandelen of deelbewijzen
aanhoudt en (ii) zij zich in regel stelt met het voorgaande binnen een termijn van 24 maanden.
3.2.      De vennootschap kan bijkomend of tijdelijk beleggen in effecten die geen vastgoed zijn in de
zin van het GVBF-KB.
De vennootschap mag eveneens niet-toegewezen liquide middelen aanhouden in alle munten in de
vorm van zicht- of termijndeposito's of in de vorm van enig ander gemakkelijk verhandelbaar
Luik B
monetair instrument.
De vennootschap mag bovendien verrichtingen betreffende afdekkingsinstrumenten aangaan, voor
zover deze er uitsluitend toe strekken het rente- en wisselkoersrisico te dekken in het kader van de
financiering en het beheer van het vastgoed van de vennootschap en met uitsluiting van elke
verrichting van speculatieve aard.
3.3.      De vennootschap mag één of meer onroerende goederen in leasing nemen of geven. De
activiteit van het met aankoopoptie in leasing geven van onroerende goederen mag alleen als
bijkomstige activiteit worden uitgeoefend, tenzij deze onroerende goederen bestemd zijn voor een
doel van algemeen belang met inbegrip van sociale huisvesting en onderwijs (in dit geval mag de
activiteit als hoofdactiviteit worden uitgeoefend).
3.4.      De vennootschap kan zich door middel van een fusie of op een andere wijze, interesseren in
alle zaken, ondernemingen of vennootschappen met een soortgelijk of aanvullend doel en die van
dien aard zijn dat ze de ontwikkeling van haar bedrijf zullen promoten en, in het algemeen, kan ze
alle verrichtingen uitoefenen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op haar
maatschappelijk doel evenals alle voor de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel relevante
of nodige daden.
Zij mag alle handels-, industriële en financiële activiteiten en alle onroerend en roerend goed
activiteiten verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar doel of die
kunnen bijdragen tot haar ontwikkeling, met uitzondering van de verrichtingen op roerende en
onroerende waarden door de wet voorbehouden aan de banken en de beursvennootschappen.
De vennootschap kan alle opdrachten waarnemen met betrekking tot het bestuur, de directie en de
vereffening van alle vennootschappen en ondernemingen en deze adviezen verschaffen.
De vennootschap mag, bij wijze van inbreng in speciën of in natura, fusie, inschrijving, deelneming,
financiële tussenkomst of anderszins, belangen nemen in andere bestaande of op te richten
vennootschappen of ondernemingen, in België of in het buitenland, waarvan het doel verwant of
analoog is met het hare of van aard is haar doel te bevorderen.
Zij mag ook alle leningen toestaan of leningen waarborgen die door derden zijn toegestaan, alsook
zich borg stellen of zekerheden verschaffen zowel voor haar eigen verbintenissen als voor de
verbintenissen van derden, onder andere door borg te staan, aval toe te kennen of elke andere vorm
van garantie of zekerheid te verschaffen (onder andere door haar goederen met inbegrip van haar
handelsfonds in hypotheek of in pand te geven), met dien verstande dat de vennootschap geen
enkele activiteit zal uitoefenen die onderworpen is aan wettelijke of gereglementeerde bepalingen
toepasselijk op de krediet- en/of financiële instellingen.
De vennootschap kan niet optreden als bouwpromotor in de zin van het GVBF KB.(...)
Artikel 5: Duur
De vennootschap wordt opgericht voor een bepaalde duur van tien jaar vanaf haar oprichting. De
duurtijd kan worden verlengd worden met opeenvolgende termijnen van maximaal vijf jaar in
overeenstemming met de onderstaande procedure. Indien er geen geldige verlenging plaatsvindt
volgens de onderstaande procedure, wordt de vennootschap bij het einde van haar termijn van
rechtswege ontbonden.
De duurtijd van de vennootschap kan enkel worden verlengd bij besluit van de buitengewone
algemene vergadering van aandeelhouders, die slechts geldig kan beraadslagen en besluiten indien
de aanwezigen ten minste de helft van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen. Indien aan
dit aanwezigheidsquorum niet wordt voldaan, zal een nieuwe oproeping vereist zijn en zal de tweede
buitengewone algemene vergadering geldig kunnen beraadslagen en besluiten, ongeacht het door
de aanwezige of vertegenwoordigde aandeelhouders vertegenwoordigd deel van het kapitaal. Het
besluit om de duur van de vennootschap te verlengen wordt geldig goedgekeurd met unanimiteit van
de geldig uitgebrachte stemmen.
Artikel 6: Kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt twee miljoen euro (€ 2.000.000,00). (...)
Artikel 11: Samenstelling van de raad van bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een raad met ten minste het wettelijk vereiste minimum aantal
bestuurders, al dan niet aandeelhouders, be-noemd voor ten hoogste zes jaar door de algemene
vergadering van aandeelhouders die ze te allen tijde kan ontslaan.
Wanneer een plaats als bestuurder voortijdig openvalt binnen de raad van bestuur, om welke reden
dan ook, hebben de overblijvende bestuurders het recht voorlopig in de vacature te voorzien totdat
de algemene vergadering een nieuwe bestuurder benoemt. De benoeming wordt op de agenda van
de eerstvolgende algemene vergadering ge-plaatst. Behoudens andersluidend besluit van de
algemene vergadering, worden de opdrachten van de bestuurders kosteloos uitgeoefend.(...)
Artikel 16: Machten van de raad van bestuur
De raad van bestuur is bevoegd om alle hande-lingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het doel van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet alleen
de algemene vergadering bevoegd is.
Luik B
Artikel 17: Directiecomité
Overeenkomstig artikel 524bis van het Wetboek van vennootschappen kan de raad van bestuur zijn
bestuursbevoegdheden overdragen aan een directiecomité, zonder dat deze overdracht evenwel
betrekking kan hebben op het algemeen beleid van de vennootschap of op alle handelingen die op
grond van andere bepalingen van de wet aan de raad van bestuur zijn voorbehouden.
De voorwaarden voor de aanstelling van de leden van het directiecomité, hun ontslag, hun
bezoldiging, de duur van hun opdracht en de werkwijze van het directiecomité worden bepaald door
de raad van bestuur.
De raad van bestuur is belast met het toezicht op dat comité.
Een lid van het directiecomité dat, rechtstreeks of onrecht-streeks, een belang van
vermogensrechtelij-ke aard heeft dat strijdig is met een beslis-sing of een verrichting die tot de
bevoegd-heid van het comité behoort, stelt de andere leden hiervan in kennis voordat het comité
beraadslaagt. Voorts moeten de voorschrif-ten van artikel 524ter van het Wetboek van
vennootschappen in acht worden genomen.
Artikel 18: Auditcomité
De raad van bestuur kan in haar midden een auditcomité oprichten of treedt op als auditcomité in de
zin van artikel 522 en artikel 133, § 6 van het Wetboek van vennootschappen en is onder meer
belast met het permanente toezicht op de afgewerkte dossiers van de commissaris. In die
hoedanigheid kan het auditcomité onder meer afwijkingen toestaan aan de commissaris, zoals
bedoeld in artikel 133, § 6  van het Wetboek van vennootschappen.
Artikel 19: Dagelijks bestuur
De raad van bestuur, mag het dagelijks bestuur evenals de vertegenwoordiging van de
vennootschap voor wat dit bestuur betreft, aan één of meer personen toevertrouwen; indien deze
personen bestuurders zijn worden zij ‘gedelegeerd  bestuurder’ genoemd.
De raad van bestuur zal hun bevoegdheden en vergoedingen bepalen en kan hen ontslaan en zo
nodig in hun vervanging voorzien.
De raad van bestuur of de personen belast met het dagelijks bestuur kunnen bijzondere volmachten
verlenen aan elke lasthebber binnen de perken van hun eigen bevoegdheden.
Artikel 20: Controle
De vennootschap wijst één of meer commissarissen aan die de functies uitoefenen waarmee ze
worden belast krachtens het Wetboek van vennootschappen, de AICB-Wet en het GVBF-KB.
De commissaris moet erkend zijn door de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA).
Artikel 21: Vertegenwoordiging - Akten en rechtshandelingen
De vennootschap wordt in alle akten, met inbegrip van deze waarin een openbaar of ministerieel
ambtenaar tussenkomt en in rechte, vertegenwoordigd door:
- hetzij door twee bestuurders, gezamenlijk handelend;
 hetzij, binnen de perken van het dagelijks bestuur, een persoon aan wie dit bestuur is opgedragen.
De vennootschap is tevens geldig verbonden door bijzondere lasthebbers binnen de perken van hun
mandaat.
Artikel 22: Vergaderingen
Ieder jaar de 15e van de maand oktober om 13.00 uur wordt er een gewone algemene vergade-ring
van de aandeelhouders gehouden op de maatschappelijke zetel.(...)
Artikel 25: Vertegenwoordiging – Toelating tot de vergadering
Elke eigenaar van effecten mag zich op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een
lasthebber, aandeelhouder of niet.(...)
Artikel 28: Boekjaar – Jaarrekening - Controleverslag
Het boekjaar begint op één juli en eindigt op dertig juni.(...)
DEEL III - OVERGANGSBEPALINGEN
1.Benoeming van de bestuurders
            De comparant, vertegenwoordigd zoals gezegd, beslist om het aantal bestuurders vast te
stellen op vijf (5), en tot die functie te benoemen voor een termijn van zes (6) jaar die eindigt
onmiddellijk na de gewone algemene vergadering van het jaar 2023 die zal besluiten over het
boekjaar afgesloten op 30 juni 2023:
    •  de heer Jeremy Peter Lewis, wonende te Ferriers Grange, Horsehill, Nr Horley, Surrey,
RH60HN, Verenigd Koninkrijk.
    •  de heer Thomas Robin Newton, wonende te Manor House, Stonton Wyville, Market Harborough,
Leics, LE 16 7UG, Verenigd Koninkrijk;
    •  de heer Evert Jan van Garderen, wonende te Korenbloemlaan 13, 1187 EG Amstelveen,
Nederland;
    •  de heer Jacobus Marie Veldhuis, wonende te W. Denijslaan 35, 2101 EP Heemstede,
Nederland;
Luik B
    •  de heer Vincent Petrus Jacobus Meijer, wonende te F. Hofbroucherlaan 1, 2341 LL Oegstgeest,
Nederland.
Alle bestuurders hebben voorafgaand aan de oprichting verklaard hun opdracht te aanvaarden en
hiervoor niet belet te zijn door een wettelijke of reglementaire bepaling.
            Hun opdracht wordt niet worden vergoed behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
2. Benoeming van de commissaris
            Wordt tot commissaris benoemd, voor een termijn van drie (3) jaar die eindigt onmiddellijk na
de jaarvergadering van 2020, die zich zal uitspreken over de jaarrekening afgesloten per 30 juni
2020:
-           de coöperatieve besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
"KPMG Bedrijfsrevisoren", burgerlijke vennootschap met handelsvorm, waarvan de zetel gevestigd is
te Bourgetlaan 40, 1130 Haren (Brussel), België, met ondernemingsnummer RPR 419 122 548,
vertegenwoordigd door de heer Filip De Bock, bedrijfsrevisor.
De jaarlijkse vergoeding van de commissaris bedraagt vijfentwintigduizend euro (25.000 EUR),
geïndexeerd en exclusief belasting over de toegevoegde waarde.
3.Afsluiting van het eerste boekjaar
            Het eerste boekjaar begint op heden en wordt afgesloten op 30 juni 2019.
4.Eerste gewone algemene vergadering
            De eerste gewone algemene vergadering wordt gehouden op de 15e van de maand oktober
2019 om 13.00 uur.
5.Overneming van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen, evenals de verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle verrichtingen gesteld
sinds 1 juli 2017 door de oprichter in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting,
worden door de hierbij opgerichte vennootschap overgenomen. Deze  overname heeft echter slechts
effect op het ogenblik waarop de vennootschap rechtspersoonlijkheid verkrijgt.(...)
7.Bijzondere volmacht
            De heer Evert Jan van Garderen en of iedere advocaat of medewerker van het
advocatenkantoor STIBBE, of elke andere door hem aangewezen persoon, wordt aangewezen als
lasthebber ad hoc van de vennootschap, om alle documenten te ondertekenen en alle nodige
formaliteiten te vervullen om de vennootschap als handelsonderneming in te schrijven bij een
ondernemingsloket, een BTW-identificatie aan te vragen, haar aan te sluiten bij een sociaal
verzekeringsfonds en om haar, indien nodig, te registreren bij alle andere administraties.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om de vennootschap te
vertegenwoordigen bij een ondernemingsloket, bij de administratie der B.T.W., bij een sociaal
verzekeringsfonds en bij alle andere administraties; hij kan alle verbintenissen aangaan in naam van
de vennootschap, alle nuttige verklaringen afleggen en alle documenten ondertekenen en in het
algemeen alles doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij
belast is.
Voor eensluidend ontledend uittreksel
Meester Stijn Joye, Geassocieerde Notaris
Hiermee samen neergelegd: 1 uitgifte en 1 volmacht