Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Roos Property Management
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Mechelsesteenweg 2018
 : 3020 Herent
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Danny Geerinckx te Aarschot, op 1 oktober 2024,
voor registratie neergelegd, werd de besloten vennootschap genaamd «Roos Property
Management», met een aanvangsvermogen van honderddrieëntachtigduizend
vierhonderdnegenennegentig euro negenennegentig eurocent (183.499,99 EUR) opgericht door:
1/ De commanditaire vennootschap “KRO Design” met zetel te 3118 Rotselaar, Jef Scherensstraat
16. Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven onder nummer 0689.816.290 en bekend
bij de btw-administratie onder nummer BE0689.816.290. De vennootschap werd opgericht ingevolge
onderhandse akte de dato 30 januari 2018 waarvan een uittreksel werd gepubliceerd in het Belgisch
Staatsblad van 8 februari 2018 onder nummer 18304716, waarvan de statuten werden gewijzigd
ingevolge onderhandse akte de dato 15 november 2023,  waarvan een uittreksel werd gepubliceerd
in het Belgisch Staatsblad van 12 december 2023 onder nummer 23158444, ongewijzigd sedertdien
volgens verklaring.
 De vennootschap wordt hier vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de heer ROOS Kim,
wonende te 3118 Rotselaar, Jef Scherensstraat 16, hiertoe benoemd in voormelde oprichtingsakte.
 2/ De vennootschap onder firma “Ilanga” met zetel te 3118 Rotselaar, Jef Scherensstraat 24.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven onder nummer 0790.113.696 en bekend bij de
btw-administratie onder nummer BE0790.113.696. De vennootschap werd opgericht ingevolge
onderhandse akte de dato 25 augustus 2022 waarvan een uittreksel werd gepubliceerd in het
Belgisch Staatsblad van 30 augustus 2022 onder nummer 22354043, waarvan de statuten niet meer
werden gewijzigd, volgens verklaring.
De vennootschap wordt hier vertegenwoordigd krachtens artikel 11 van haar statuten door haar
zaakvoerder, de heer ROOS Steven, wonende te 3118 Rotselaar, Jef Scherensstraat 24, hiertoe
benoemd in voormelde oprichtingsakte.
 3/ De commanditaire vennootschap “JFR Services” met zetel te 3120 Tremelo, De Vadderlaan 19.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven onder nummer 0792.294.119 en bekend bij de
btw-administratie onder nummer BE0792.294.119. De vennootschap werd opgericht ingevolge
onderhandse akte de dato 11 oktober 2022 waarvan een uittreksel werd gepubliceerd in het Belgisch
Staatsblad van 13 oktober 2022 onder nummer 22365257, waarvan de statuten niet meer werden
gewijzigd, volgens verklaring.
 De vennootschap wordt hier vertegenwoordigd krachtens artikel 11 van haar statuten door haar
zaakvoerder, de heer ROOS Jo, wonende te 3120 Tremelo, De Vadderlaan 19   , hiertoe benoemd in
voormelde oprichtingsakte.    
Het adres van de zetel is gevestigd te: 3020 Herent, Mechelsesteenweg 2018.
Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, hebben de comparanten, in hun
hoedanigheid van oprichter aan Ons, notaris, een financieel plan van de vennootschap overhandigd,
opgemaakt op 17 september 2024 waarin het bedrag van het aanvangsvermogen van de op te
richten vennootschap wordt verantwoord.
Zij verklaren door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichter in geval van
faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de oprichting, indien het
aanvangsvermogen kennelijk ontoereikend is voor de voorgenomen activiteit.
1014425010
Comparanten verklaren dat op de honderdtwintig (120) aandelen onmiddellijk in geld werd
ingetekend voor de prijs van duizend vijfhonderdnegenentwintig euro zestien eurocent (1.529,16
EUR) per stuk, als volgt:
- door de commanditaire vennootschap “KRO Design”, voornoemd: veertig (40) aandelen, 
- door de vennootschap onder firma “Ilanga”, voornoemd: veertig (40) aandelen, 
- door de commanditaire vennootschap “JFR Services”, voornoemd: veertig (40) aandelen, 
Hetzij in totaal: honderdtwintig (120) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat op elk aandeel waarop werd ingetekend een storting werd gedaan ten
bedrage van duizend vijfhonderdnegenentwintig euro zestien eurocent (1.529,16 EUR) door storting
in speciën en dat het totale bedrag van deze stortingen, hetzij honderddrieëntachtigduizend
vierhonderdnegenennegentig euro negenennegentig eurocent (183.499,99 EUR), werd gedeponeerd
op een bijzondere rekening.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking  over een som van
honderddrieëntachtigduizend vierhonderdnegenennegentig euro negenennegentig eurocent
(183.499,99 EUR).
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen: 
*I Specifieke activiteiten: 
· Patrimoniumvennootschap; 
· Het beheren van roerende en onroerende vermogens, het kopen en verkopen, huren en verhuren
van onroerende goederen en rechten voor eigen rekening; 
· het realiseren van projecten met onroerend karakter onder welke vorm ook; 
· het optreden als tussenpersoon of opdrachthouder bij de koop en verkoop, huur en verhuur van
onroerende goederen en projecten; 
· het uitvoeren van investeringen voor eigen rekening of voor rekening van derden; 
· de aanneming van private en publieke werken in onroerend goed, voor eigen rekening en voor
rekening van derden; 
· de exploitatie, revalorisatie, ontwikkeling en uitbating van en handel in onroerend goed. De
vennootschap heeft tot voorwerp het beheer en uitbouwen van een eigen patrimonium,
samengesteld uit onroerende en roerende goederen. Zij heeft in het algemeen de volle
rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te voltrekken die een rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houden met haar maatschappelijk voorwerp of welke van die aard zouden
zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of ten dele
vergemakkelijken, zoals onder meer aankopen en verkopen van roerende en onroerende goederen,
onroerende goederen uitrusten, opschikken, verbouwen, verhuren en alle onroerende handelingen in
de meest brede zin, alsmede aankopen, te gelde maken en beleggen in effecten en alle andere
waarde-elementen. 
*II. Voor eigen rekening:
A/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de
opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen
voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze roerende en onroerende goederen;
B/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
*III. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden:
A/ het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling
van en de investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt;
B/ het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval
verlenen, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
C/ het verlenen van adviezen van managementtechnische, financiële, technische, commerciële of
administratieve aard; in de ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en
geldplaatsingen; bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van
administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur;
D/ het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies;
E/ het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa;
F/ het verlenen van administratieve prestaties en computerservices;
G/ de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in ‘t kort tussenpersoon in de handel;
H/ de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten, nieuwe concepten
en nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen;
*IV. Bijzondere bepalingen
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende
of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of
de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke
andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig,
soortgelijk of samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
geheel of een gedeelte van haar maatschappelijk voorwerp.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk voorwerp.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle
wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
  De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee (2).
Worden benoemd tot bestuurder voor onbepaalde duur: 
- de heer ROOS Luc, wonende te 3130 Begijnendijk, Aarschotsesteenweg 174, hier aanwezig en die
aanvaardt.
- de heer ROOS Steven, wonende te 3118 Rotselaar, Jef Scherensstraat 24, hier aanwezig en die
aanvaardt.
Hun mandaat is onbezoldigd behoudens andersluidend besluit van de algemene vergadering.
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de eerste woensdag van de maand juni om 20u00.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2025. 
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste woensdag van de maand juni om 20u00
van het jaar 2026.
Volmacht aan accountantskantoor ABD bv, te 3200 Aarschot, Gelrodeweg 2, vertegenwoordigd door
de heer Luc Duson, of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad
hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en
 alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de
inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij/zij belast is.
(get.) Danny Geerinckx, notaris te Aarschot.