Ondernemingsnr : 0748656985
Naam
(voluit) : ROELBAUW
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Baalhoek 48 bus 1°verdiep
 : 1853 Grimbergen
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), KAPITAAL, AANDELEN, DIVERSEN
Uit het proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders, gehouden
voor het ambt van notaris Valerie Goeminne te Ronse op drieëntwintig augustus tweeduizend
éénentwintig, blijkt dat onder meer volgende beslissingen genomen werden:
EERSTE BESLISSING – KENNISNAME EN GOEDKEURING VAN DE VERSLAGEN
De voorzitter leest de in de agenda aangekondigde verslagen voor, met name:
a)het verslag opgesteld door de bedrijfsrevisor, de heer Nicolas Rouseré te Emelgem op
achtentwintig mei tweeduizend éénentwintig, opgesteld overeenkomstig de bepalingen van artikel 5:
133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, waarvan het besluit letterlijk luidt als
volgt:
“BESLUIT
Ingevolge het ingestelde onderzoek overeenkomstig de controlenormen van het Instituut der
Bedrijfsrevisoren, bij de bijkomende inbreng in natura van onroerend goed bij de BV ROELBAUW, O.
N. 0748.656.985 kan ik het volgende besluiten :
    1.  De bijkomende inbreng in natura werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door
het Instituut der Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura. Het bestuursorgaan van de vennootschap
is verantwoordelijk voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura.
    2.  De beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid.
    3.  De voor de bijkomende inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering zijn bedrijfseconomisch verantwoord, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
    4.  De heer Filip Roels zal 2.614 nieuw te creëren aandelen van de besloten vennootschap
ROELBAUW ontvangen, en mevrouw Véronique Bauwens zal 968 nieuw te creëren aandelen van de
besloten vennootschap ROELBAUW ontvangen, als tegenprestatie voor de inbreng in natura ter
waarde van 1.074.600 EUR.
Het verslag van het bestuursorgaan opgesteld in toepassing van artikel 5:121 §1 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, bevat alle gegevens die in alle van materieel belang zijnde
opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het inbrengvoorstel moet
stemmen, voor te lichten.
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.”
b)Het bijzonder verslag opgesteld door de (statutaire) bestuurders op negentien mei tweeduizend
éénentwintig, overeenkomstig artikel 5:121 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen,
waarin niet wordt afgeweken van de conclusies opgenomen in voormeld verslag van de
bedrijfsrevisor.
Beide voormelde verslagen zullen ter griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank worden
neergelegd samen met de elektronische neerlegging van een afschrift van deze akte en de
coördinatie van de statuten.
Luik B
TWEEDE BESLISSING – INBRENG IN NATURA
    1.  INBRENG IN NATURA
Op basis van de vernoemde verslagen beslist de vergadering tot de hierna beschreven inbrengen in
natura:
BESCHRIJVING VAN DE INBRENG IN NATURA VAN ONROERENDE GOEDEREN
I. Voormelde aandeelhouders, de heer ROELS Filip en mevrouw BAUWENS Véronqiue, hebben
verklaard inbreng te willen doen van de VOLLE EIGENDOM van de hieronder beschreven
onroerende goederen:
a) STAD RONSE - TWEEDE AFDELING
Een fabrieksgebouw (volgens kadastrale legger textielfabriek) gelegen te Ronse, Rode Mutslaan
147+, gekadastreerd of het geweest zijnde volgens titel sectie D, deel van nummers 604/E en 606/W
met een oppervlakte volgens toenmalige opmeting van negen are vierendertig centiare (09a34ca), en
thans gekend bij de diensten van het kadaster sectie D nummer 606/Y P0000, met een oppervlakte
van negen are vierendertig centiare (09a34ca); met een kadastraal inkomen van tweeduizend
honderd en twaalf euro (€ 2.112,00).
b) GEMEENTE GRIMBERGEN – VIERDE AFDELING (STROMBEEK-BEVER)
In een appartementsgebouw gelegen langsheen de Baalhoek 33, gekadastreerd of het geweest
zijnde volgens titel sectie A nummer 526/F/3 met een oppervlakte van drie are negentig centiare
(03a90ca), thans gekend bij de diensten van het kadaster sectie A nummer 526/F/3 P0000 voor een
oppervlakte van drie are negentig centiare (03a90ca):
Een showroom-winkel, volgens titel en basisakte een appartement, “GL” gelegen op het gelijkvloers
(genietende van het uitsluitend genot van de koer en de tuin gelegen achter het gebouw ten laste
deze te onderhouden) en begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: ingang, vestiaire, zitplaats, eetplaats, keuken met toegang
naar koer en tuin, sas, water-closet, kamers één, twee en drie, berging, badkamer en berging op
terras;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd/duizendsten (200/1000sten) in
de gemene delen waaronder de grond.
De garage links gelegen op het gelijkvloers en begrijpende:
    1.  ) in privtieve en uitsluitende eigendom: de grage zelf
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtentwintig duizendsten (28/1000sten) in de
gemene delen waaronder de grond.
Welk privatief thans gekend is bij de diensten van het kadaster sectie A nummer 526/F/3 P0001 (A.
GV/G1/GL).
Zoals bovenvermelde privatieven beschreven staan in de basisakte van het appartementsgebouw,
akte verleden voor notaris Alain Van den Weghe te Grimbergen op achttien december
negentienhonderd éénennegentig, overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor te Brussel op
dertig december erna, boek 7379 nummer 18.
c) GEMEENTE GRIMBERGEN – VIERDE AFDELING (STROMBEEK-BEVER)
In een showroomgebouw met autobergplaatsen, genaamd “Residentie I.F.G.” gelegen Baalhoek 48,
aldaar opgericht op grond gekadastreerd of het geweest zijnde volgens titel sectie A nummer 525/S/2
met een oppervlakte van vijf are veertig centiare (05a40ca), thans gekend bij de diensten van het
kadaster sectie A nummer 525/S/2 P0000 met een oppervlakte van vijf are veertig centiare
(05a40ca):
De showroom gelegen op de eerste verdieping, type B, dragende het nummer één (1), met politie-en
huisnummer achtenveertig (48), rechts van het gebouw gezien vanop de straat en omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke showroom met zijn inkom, sas, water-closet,
kast en kitchenette, alsmede een kelder in de ondergrond dragende het nummer twee (2);
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zesennegentig duizendsten (96/1000sten) in
de gemene delen waaronder de grond.
De autobergplaats dragende het nummer negen (9) gelegen in de ondergrond achter het
hoofdgebouw en omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het eigenlijk lokaal met zijn deur
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: acht duizendsten (8/1000sten) in de gemene
delen waaronder de grond.
Welk privatief thans gekend is bij de diensten van het kadaster sectie A nummer 525/S/2 P0004 (HA.
1V/B1/K2-G9);
Zoals bovenvermelde privatieven beschreven staan in de basisakte van de Residentie, akte verleden
voor notaris Jacques Van Crombrugge te Brussel op twee april negentienhonderd negenenzeventig,
overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor van Brussel op vierentwintig april erna, boek 5444
nummer 10, de verbeterende basisakte van zelfde notaris Jacques Van Crombrugge van
Luik B
drieëntwintig april negentienhonderd negenenzeventig, overgeschreven op het zesde
hypotheekkantoor van Brussel op vierentwintig april erna, boek 5372 nummer 25 en wijzigende
basisakte verleden voor notaris Sandry Gypens te Strombeek-Bever op negen juni tweeduizend en
acht, overgeschreven op tien juli erna onder referte 53-T-10/07/2008-05270.
…(er wordt weggelaten)
II. Voormelde aandeelhouder, de heer ROELS Filip, voornoemd, heeft verklaard inbreng te willen
doen van de NAAKTE EIGENDOM van het hieronder beschreven onroerende goed:
STAD RONSE – TWEEDE AFDELING
Een confectiebedrijf, begrijpende huis (in de feiten reeds altijd gebruikt als burelen en
ontvangstruimte) en werkplaats op en met grond gelegen te Ronse, Rode Mutslaan 151 en 151+,
gekadastreerd of het geweest zijnde volgens titel sectie D nummers 606/X en 606/T voor een
gezamenlijke oppervlakte van dertig are achtentwintig centiare (30a28ca), thans gekend bij de
diensten van het kadaster sectie D nummers 606/T P0000 en 606/X P0000 voor een gezamenlijke
oppervlakte van dertig are achtentwintig centiare (30a28ca); met een gezamenlijk kadastraal
inkomen van duizend negenhonderd en zeven euro (€ 1.907,00);
… (er wordt weggelaten)
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
Hypothecaire toestand
Deze inbreng heeft plaats onder de gewone waarborg als naar recht en voor vrij, zuiver en onbelast
van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd.
…(er wordt weggelaten)
OVERGANG
In de laatste vijf jaar voorafgaandelijk aan deze inbreng heeft geen enkele overgang plaatsgevonden.
KOSTEN
Alle rechten, kosten en lasten voortvloeiende uit onderhavige inbreng in natura zijn ten laste van de
vennootschap.
VERGOEDING
Onderhavige inbreng wordt volledig vergoed in aandelen, zonder opleg in geld.
Als vergoeding voor de inbreng door de heer ROELS en mevrouw BAUWENS, beiden voornoemd,
van de onroerende goederen sub I. worden toegekend:
1) Aan de heer Roels Filip, voornoemd, negenhonderd achtenzestig (968) aandelen van de besloten
vennootschap Roelbauw, zonder vermelding van nominale waarde.
2) Aan mevrouw Bauwens Veronique, voornoemd, negenhonderd achtenzestig (968) aandelen van
de besloten vennootschap Roelbauw, zonder vermelding van nominale waarde.
Als vergoeding voor de inbreng door de heer ROELS, voornoemd, van de onroerende goederen sub
II. worden duizend zeshonderd zesenveertig (1646) aandelen toegekend, zonder vermelding van
nominale waarde.
Schatting-vergoeding
Voor de waardering van de inbreng in natura sluit de inbrenger zich aan bij het revisoraal verslag. De
inbrenger verklaart de hem toegekende vergoedingen te aanvaarden.
B. VERWEZENLIJKING EN VASTSTELLING VAN DE INBRENG IN NATURA
De vergadering keurt voorgaande beslissing tot inbreng in natura unaniem goed.
De voorzitter stelt vast en verzoekt de instrumenterende notaris te akteren dat ingevolge
voornoemde beslissing de inbreng in nature verwezenlijkt is en definitief is.
DERDE BESLISSING – AANPASSING VAN ARTIKEL 5 VAN DE STATUTEN
De vergadering beslist artikel 5 van de statuten aan te passen aan de hiervoor genomen
beslissingen. Het huidige artikel 5 wordt opgeheven en vervangen door wat volgt:
“Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden vierduizend vijfhonderd tweeëntachtig (4.582) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.”
VIERDE BESLISSING – MACHTEN AAN DE BESTUURDERS
De vergadering beslist elke machtiging te verlenen, voor zoveel als nodig, aan de statutaire
bestuuders, om alle voorgaande beslissingen uit te voeren.
VIJFDE BESLISSING – COÖRDINATIE
De vergadering beslist, na lezing te hebben gehoord van de gecoördineerde tekst van de statuten
zoals deze voortvloeit uit de hierboven genomen beslissingen, deze goed te keuren. De
gecoördineerde tekst van de statuten zal samen met een uitgifte van onderhavige akte elektronisch
neergelegd worden.
STEMMING
De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen.
 
 
Luik B
 
VOOR GELIJKVORMIG VERKLAARD ANALYTISCH UITTREKSEL
Meester Valerie GOEMINNE, Notaris
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
-Uitgifte van voormeld PV van buitengewone algemene vergadering
-Gecoördineerde tekst van de statuten
-Bijzonder verslag van de bestuurders
-Verslag van de bedrijfsrevisor