Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : UNEST DEVELOPMENT COMPANY
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Louizalaan 279
 : 1050 Elsene
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Liselotte De Kock te Koksijde, geassocieerd notaris die
haar ambt uitoefent in de vennootschap “West, Geassocieerde Notarissen”, op 3 november 2020, ter
registratie aangeboden, dat:
1/ De heer DEBUCQUOY Joost Yvan Prudent, geboren te Kortrijk op 7 november 1955, wonende te
98000 Monaco (Frankrijk), Lacets Saint Léon Périgord II, 6 (Frankrijk). 
2/ De heer DEBUCQUOY Jochen Geert Chris, geboren te Oostende op 27 december 1982,
wonende te 8300 Knokke-Heist, Welseweg 8.
3/ De heer DEBUCQUOY Jonathan Joy Jozef, geboren te Oostende op 27 december 1982,
wonende te 8490 Jabbeke, Flamincka Park 31. 
4/ De coöperatieve vennootschap “EUROPEAN LAND COMPANY”, afgekort EULACO met
maatschappelijke zetel te 1050 Elsene, Louizalaan 279, ingeschreven in het rechtspersonenregister
onder nummer BTW 0506.816.288.
5/ De heer LECLUSE Thomas Michel, geboren te Kortrijk op 3 juni 1986, ongehuwd, wonende te
8940 Wervik, Hansbekestraat 46. 
6/ De gewone commanditaire vennootschap "SaVe CONSULTING", met zetel te 9031 Gent
(Drongen), Baarleveldstraat 13, ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder nummer BTW
0687.604.888.
Een vennootschap onder de vorm van een naamloze vennootschap hebben opgericht onder de
benaming “UNEST DEVELOPMENT COMPANY” met zetel te 1050 Elsene, Louizalaan 279.
Naam en rechtsvorm
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap.
Zij draagt de benaming “UNEST DEVELOPMENT COMPANY”, afgekort “UNEST.DC”. De volledige
en afgekorte benaming kunnen samen of afzonderlijk worden gebruikt.
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Voorwerp
De Vennootschap heeft tot voorwerp:
3.1. In het bijzonder
A. Alle hoegenaamde bedrijvigheid en makelarij betreffende onroerende goederen, bebouwd en
onbebouwd, alsmede alle hoegenaamde handelingen inzake onroerende rechten, dit alles voor eigen
noodwendigheid of rekening als met het oog op vervreemding, inzonderheid:
- De aankoop, verkoop, ruiling, afbraak, huur, verhuring van al dan niet gemeubelde appartementen,
woningen en onroerende goederen in het algemeen;
- De expertise, het beheer, het valoriseren en het laten bouwen of verbouwen, de promotie van
onroerende goederen van alle aard, alsmede de coördinatie van de leiding van dergelijke werken,
alle studies, ontwerpen en plannen opvatten, maken en uitwerken;
- Optreden als verhurings- en/of verkoopagent;
- Alle hoegenaamde gebouwen of bouwwerken bouwen,
afwerken, veranderen, omvormen, herstellen, versieren, opschikken, afbreken; alle aannemingen
van werken zowel private als openbare, aanvaarden, uitvoeren of laten uitvoeren;
0757796365
Luik B
- De exploitatie van een immobiliënkantoor en woningbureau met inbegrip van tussenkomsten bij
contracten van leningen, financiering, verzekeringsbemiddelingen van alle risico’s en alle
administratie en beheerszaken dienaangaande;
- Het verkavelen van gronden, wouden en domeinen, het bebossen of ontbossen, het in pand geven
van onroerende goederen van de vennootschap zelfs als waarborg voor leningen of
kredietopeningen toegestaan aan derden.
B. Het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciëring van onroerende goederen aan
derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren,
verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst
van de onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende
goederen;
C. De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van hom het even
welke goederen, in ’t kort tussenpersoon in de handel.
Deze opsomming van de doelstellingen van de vennootschap wordt uitsluitend beperkt door de
exclusieve bevoegdheden die de wet aan andere personen voorbehoudt.
De hierboven vermelde activiteiten waarvoor een vergunning/attest is of aan nog andere
voorschriften moet voldaan zijn zullen bijgevolg slechts mogen uitgeoefend worden nadat de vereiste
vergunning/attest ter beschikking zal zijn of aan de desbetreffende voorschriften zal
D. Het verwerven door inschrijving of door aankoop en het beheren van aandelen, obligaties,
kasbons of andere roerende waarden, van welke aard ook, van Belgische of buitenlandse,
bestaande of nog op te richten vennootschappen, en dit enkel voor eigen rekening.
Deze opsomming van de doelstellingen van de vennootschap wordt uitsluitend beperkt door de
exclusieve bevoegdheden die de wet aan andere personen voorbehoudt.
De hierboven vermelde activiteiten waarvoor een vergunning/attest is of aan nog andere
voorschriften moet voldaan zijn zullen bijgevolg slechts mogen uitgeoefend worden nadat de vereiste
vergunning/attest ter beschikking zal zijn of aan de desbetreffende voorschriften zal worden voldaan.
3.2. In het algemeen
De Vennootschap mag alle commerciële, industriële en financiële activiteiten en alle onroerend en
roerend goed verhandelingen uitvoeren, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar
maatschappelijk voorwerp of deze activiteiten die haar zullen toelaten voordeel te halen voor haar
ontwikkeling.
De Vennootschap zal de leiding en het toezicht, in haar hoedanigheid van bestuurder, vereffenaar of
anderszins, kunnen uitoefenen over, en advies verschaffen aan andere vennootschappen.
De Vennootschap mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, fusie, onderschrijving,
deelneming, financiële tussenkomst of anderszins, belangen nemen in andere bestaande of op te
richten vennootschappen, verenigingen of ondernemingen, in België of in het buitenland, waarvan
het maatschappelijk voorwerp verwant of analoog is met het hare of van aard haar maatschappelijk
voorwerp te bevorderen.
De Vennootschap heeft tevens tot voorwerp het beheer en de uitbreiding voor eigen rekening van
een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen zowel in het binnenland als in het
buitenland alsmede alle handelingen die daar rechtstreeks of onrechtstreeks verband mee houden of
die van aard zijn de opbrengst van haar goederen te bevorderen, zoals de aankoop en de verkoop,
huur en verhuur, de ruiling of in het algemeen de verwerving of de overdracht van goederen zo
roerende als onroerende, het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing en de verhuring van
goederen, met uitzondering van die verrichtingen die verband houden met de normale activiteiten
uitgeoefend door vastgoedmakelaars.
De Vennootschap kan zich ten gunste van derden borg stelen of hen aval verlenen, hypothecair
en/of andere zekerheden verstrekken.
De Vennootschap mag alle werkzaamheden en rechtshandelingen verrichten die rechtstreeks of
onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp; de vennootschap mag al deze verrichtingen
uitvoeren in België of in het buitenland, voor eigen rekening of voor rekening van derden, in de meest
uitgebreide zin.
 
Duur
De vennootschap is aangegaan voor onbepaalde duur.
 
Kapitaal - inbreng
Het kapitaal bedraagt honderdduizend euro (€ 100.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door duizend (1.000) aandelen met stemrecht, zonder aanduiding van
de nominale waarde, met een fractiewaarde van 1/1.000ste van het maatschappelijk kapitaal.
De aandelen zijn verdeeld in achthonderd en zeven (807) aandelen van soort A (”Aandelen A”) en
Luik B
honderd drieënnegentig (193) aandelen van soort B (”Aandelen B”).
Iedere persoon die titularis is van één of meer Aandelen A, wordt hierna een ”A-aandeelhouder”
genoemd en iedere persoon die titularis is van één of meer Aandelen B, wordt hierna een ”B-
aandeelhouder” genoemd.
Aandelen van soort A:
- Door de heer DEBUCQUOY Joost, voornoemd, ten belope van vierhonderd zesenveertig (446)
aandelen van soort A tegen de prijs van vierenveertigduizend zeshonderd euro (€ 44.600,00);
- Door de heer DEBUCQUOY Jochen, voornoemd, ten belope van honderd drieënvijftig (153)
aandelen van soort A tegen de prijs van vijftienduizend driehonderd euro (€ 15.300,00);
- Door de heer DEBUCQUOY Jonathan, voornoemd, ten belope van honderd drieënvijftig (153)
aandelen van soort A tegen de prijs van vijftienduizend driehonderd euro (€ 15.300,00);
- Door de CV EULACO, voornoemd, ten belope van vijfenvijftig (55) aandelen van soort A tegen de
prijs van vijfduizend vijfhonderd euro (€ 5.500,00);
Aandelen van soort B:
- Door de heer LECLUSE Thomas, voornoemd, ten belope van honderd drieënveertig (143)
aandelen van soort B tegen de prijs van veertienduizend driehonderd euro (€ 14.300,00);
- Door de Comm.V SAVE CONSULTING, voornoemd, ten belope van vijftig (50) aandelen van soort
B tegen de prijs van vijfduizend euro (€ 5.000,00);
TOTAAL: duizend (1.000) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
 
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een raad samengesteld uit ten minste het minimum aantal
leden dat door de wet is voorgeschreven zonder een maximum te kennen.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar.
Inzake de benoeming van bestuurders zal voorzien worden in een bindende voordrachtregeling in
hoofde van de A-Aandeelhouders en de B-Aandeelhouders als volgt:
- minstens twee bestuurders dienen door de algemene vergadering benoemd te worden uit de
kandidaten voorgedragen door de (meerderheid van de) A-Aandeelhouders,
- minstens twee bestuurders dienen door de algemene vergadering benoemd te worden uit de
kandidaten voorgedragen door de (meerderheid van de) B-Aandeelhouders.
De raad van bestuur kiest uit zijn midden een voorzitter.  Deze moet steeds behoren tot de categorie
van de “A-Bestuurders”.
Indien de voorzitter verhinderd is, wordt hij vervangen door een andere bestuurder die aangeduid is
door zijn collega’s, of bij gebrek aan overeenstemming, door de oudste aanwezige bestuurder.
De raad van bestuur kan slechts beraadslagen en geldig besluiten indien tenminste de helft van de
“A-Bestuurders” en de helft van de “B-Bestuurders” aanwezig of vertegenwoordigd is.  
Elke bestuurder kan aan één van zijn collega’s volmacht verlenen om hem te vertegenwoordigen op
een bepaalde raad van bestuur en om er in zijn plaats te stemmen. Deze volmacht dient schriftelijk te
zijn.  De lastgever wordt dan geacht aanwezig te zijn.
Bij staking van stemmen wordt het voorstel verworpen.
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur van de Vennootschap(pen) opdragen aan één of
meerdere (rechts)personen, gedelegeerd bestuurder genoemd. Elke dagelijks bestuurder zal,
individueel en alleen handelend, bevoegd zijn de vennootschap te vertegenwoordigen wat het
dagelijks bestuur betreft, alsook individueel en alleen handelend bevoegd zijn de vennootschap te
vertegenwoordigen voor handelingen die het dagelijks bestuur te buiten gaan.
In voorkomend geval van aanduiding van een gedelegeerd bestuurder moet er steeds één benoemd
worden die behoort tot de A-Aandeelhouders, en worden “A-Gedelegeerd bestuurder” genoemd, en
steeds één benoemd worden die behoort tot de B-Aandeelhouders, en worden “B-Gedelegeerd
bestuurder” genoemd.
 
Externe vertegenwoordigingsbevoegdheid
Onverminderd de vertegenwoordiging van de vennootschap door bijzondere volmachthouders, wordt
de vennootschap ten aanzien van derden in feite en in rechte rechtsgeldig vertegenwoordigd door
twee bestuurders samen, waaronder één A-bestuurder en één B-bestuurder, die gezamenlijk
optreden.
 
Jaarvergadering
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de eerste zaterdag van mei om
15uur. Indien die dag een zondag of een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de
eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
Luik B
De gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van
de vennootschap of op elke andere plaats vermeld in de oproeping.
 
Voorwaarden voor de toelating tot de vergaderingen
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
Voorwaarden voor de uitoefening van het stemrecht
Onverminderd de dwingende wettelijke meerderheids- en (in voorkomend geval)
aanwezigheidsquora dewelke absolute voorrang hebben, gelden onderstaande bepalingen m.b.t. het
uitoefenen van stemrecht op de algemene vergadering:
- de algemene vergadering alleen dan rechtsgeldig kan beraadslagen en besluiten wanneer een
meerderheid van de aandeelhouders binnen elke aandelencategorie aanwezig dan wel geldig
vertegenwoordigd is; en;
- beslissingen van de algemene vergadering een gewone meerderheid van stemmen van de op de
vergadering aanwezige of vertegenwoordigde Aandelen (ongeacht de bestaande categorieën van
Aandelen) vereisen én een gewone meerderheid van stemmen in elk van de aandelencategorieën.
Indien op een eerste algemene vergadering evenwel voormeld aanwezigheidsquorum niet is
behaald, kan op de volgende vergadering die bijeengeroepen wordt met dezelfde dagorde,
rechtsgeldig beraadslaagd en besloten worden ongeacht de op deze tweede vergadering aanwezige
of vertegenwoordigde Aandelen én worden beslissingen rechtsgeldig genomen bij gewone
meerderheid van stemmen van de op de vergadering aanwezige of vertegenwoordigde Aandelen
(zonder dat een meerderheid binnen elke aandelencategorie moet bereikt worden).
 
Verdeling van de winst – aanleg reserves
De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij gewone
meerderheid van stemmen, op voorstel van de raad van bestuur.
De aandeelhouders zullen hun stemkracht aanwenden opdat in de Vennootschap(pen) dividenden
worden uitgekeerd aan de Aandeelhouders zodra en in de mate winsten wettelijk voor uitkering
vatbaar zijn. Binnen voormelde grenzen zal van de winst (na aftrek van de bezoldigingen en
vergoedingen aan de bestuurders) jaarlijks in totaal 20 % worden uitgekeerd aan de aandeelhouders.
 
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
 
Overgangsbepalingen
 
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van de neerlegging op de griffie van de
ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap van een uittreksel van onderhavige akte
en eindigt op 31 december 2021.
De eerste jaarvergadering wordt gehouden op de eerste zaterdag van mei 2022.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 1050 Elsene, Louisalaan 279.
3. Benoeming van het bestuursorgaan
Worden benoemd als A-Bestuurders, voor een periode van 6 jaar:
- de besloten vennootschap PATRIMONIUMMAATSCHAPPIJ VAN BELGIË (Pamabel), met zetel te
8670 Koksijde, A. Degreeflaan 5 bus 402, RPR Gent (afdeling Veurne) 0518.986.523, vast
vertegenwoordigd door de heer Jochen Debucquoy, voornoemd.
- de besloten vennootschap J5S, met zetel te 8490 Jabbeke, Flamincka Park 31, ingeschreven in het
Rechtspersonenregister onder nummer BTW 0712.520.329, vast vertegenwoordigd door de heer
Jonathan Debucquoy, voornoemd.
Luik B
Worden benoemd als B-Bestuurder, voor een periode van 6 jaar:
- de besloten vennootschap MEMALEC, met zetel te 1050 Brussel, Louizalaan 279, RPR Brussel
0849.561.137, vast vertegenwoordigd door de heer Thomas Lecluse, voornoemd.
- de gewone commanditaire vennootschap SAVE CONSULTING, voornoemd, vast vertegenwoordigd
door de heer Vermeulen Sander, geboren te Gent op 11 februari 1988, gedomicilieerd te 9031 Gent
(Drongen), Baarleveldestraat 13.
Deze mandaten zijn kosteloos.
4. Commissarissen
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de partijen op
dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Bijzondere volmacht
Mevrouw HOSTE Astrid, wonende te 8700 Tielt, Van Zandvoortstraat 3 bus 5, of elke andere door
haar aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de
fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en  alle nodige formaliteiten te vervullen bij
de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispunt Bank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
Raad van bestuur
Nadat de raad van bestuur is samengesteld, heeft deze verklaard zich te verenigen met het oog op
de benoeming als volgt:
- als A-gedelegeerd bestuurder wordt benoemd: BV PAMABEL, voornoemd;           
- als B-gedelegeerd bestuurder wordt benoemd: BV MEMALEC, voornoemd;
- als voorzitter van de raad van bestuur: BV PAMABEL, voornoemd.
Het mandaat is kosteloos.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Liselotte De Kock geassocieerd notaris te Koksijde
                           
Tegelijk met deze neergelegd:
- afschrift van de akte
- eerste versie van de statuten