Ondernemingsnr : 0450530158
Naam
(voluit) : LORNOY
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kortestraat 1
 : 1790 Affligem
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit akte verleden voor notaris Michaël Mullie te Zwevegem, op 27 december 2023, ter registratie,
blijkt dat is bijeengekomen:
de buitengewone algemene vergadering gehouden van:
besloten vennootschap “LORNOY”, te 1790 Affligem, Kortestraat 1, met ondernemingsnummer
0450.530.158
Na beraadslaging over de agendapunten, besluit de vergadering als volgt:
    1.  Kennisname en bespreking van het verslag van het bestuursorgaan, waarvan de
aandeelhouders   kosteloos een afschrift hebben bekomen, te weten:
De vergadering neemt kennis het verslag van het bestuursorgaan in toepassing van artikel 5:143
WVV, waarin de enige bestuurder vaststelt dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te
verwachten ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate
deze opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum
van de uitkering.
Voormeld verslag wordt goedgekeurd en overhandigd aan ondergetekende notaris, die ontslagen
wordt van integrale voorlezing.
Het verslag hoeft niet te worden neergelegd.
2.    Bespreking statutaire onbeschikbare eigen vermogensrekening.
       De algemene vergadering besluit, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening (blijkens
voormelde akte de dato 31 juli 2019) hetzij vierentachtigduizend euro (84.000,00 €),  op te heffen en
deze middelen beschikbaar te maken voor uitkering.
       Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten van de vennootschap. Dit besluit geldt
tevens voor de eventuele toekomstige bijstortingen van het deel van het in het verleden geplaatste
kapitaal van de vennootschap dat op heden nog niet werd gestort en dat werd geboekt op een eigen
vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”.
3.    Vermindering van het beschikbaar eigen vermogen door uitbreng in natura
Na te hebben vastgesteld, conform artikel 5:142 WVV dat het netto-actief van de vennootschap niet
negatief is of ten gevolge van deze beslissing negatief zou worden, besluit de vergadering met
eenparigheid van stemmen om het eigen vermogen van de vennootschap te verminderen met
veertigduizend euro (€ 40.000,00) dit geheel aan te rekenen op de boekhoudkundige eigen
vermogensrekening van de vennootschap (hetzij de beschikbare gemaakte inbreng).
Er worden geen aandelen vernietigd naar aanleiding van deze vermindering van het eigen
vermogen.
De vermindering van het ingebracht vermogen gebeurt door middel van een uitbreng in natura van
de tréfonds (hetzij aldus een eigendom belast met een recht van erfpacht) van nagemeld onroerend
goed aan de aandeelhouders, beiden voornoemd, in verhouding tot hun aandelenbezit.
De vermindering van het ingebracht vermogen door middel van de uitbreng in natura zal worden
doorgevoerd in verhouding tot het aandelenbezit van de aandeelhouders, zoals hierboven
uiteengezet, te weten dat:
    •  2449/2450ste van de onverdeelde tréfonds aangehouden door de Vennootschap zal worden
toebedeeld aan de heer LORNOY David , voornoemd, en;
    •  1/2450ste van de onverdeelde tréfonds aangehouden door de Vennootschap zal worden
toebedeeld aan LORNOY Willy , voornoemd.
BESCHRIJVING VAN HET GOED
DE EIGENDOM BELAST MET ERFPACHT (=TRÉFONDS) VAN NAGEMELD EIGENDOM
GELEGEN:
STAD GENT - ACHTSTE AFDELING
Een woning op en met grond en aanhorigheden gelegen te Fritz De Beulestraat 44, kadastraal
gekend sectie H, perceelnummer 192F P0000 voor een oppervlakte volgens titel en kadaster van
183 vierkante meter.
Oorsprong van eigendom
De vennootschap LORNOY is er eigenaar van om het te hebben aangekocht jegens de echtgenoten
Robert Gustaaf Lodewijk VERSTRAETE – FECHEYR Marie-Louise Emmanuelle te Schoten blijkens
akte verleden voor notaris Van-hencxthoven te Herentals met tussenkomst van notaris Ferdinand
Neve te Gent op 2 september 1993, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 8
september 1993 boek 4308 nummer 26.
Blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris op 18 december 2020, overgeschreven op het
Kantoor Rechtszekerheid Gent I onder referte 67-T-28/12/2020-18085 werd een recht van erfpacht
toegestaan aan de vennootschap Besloten Vennootschap VAUDE CONSULTING met zetel te
Affligem voor een periode van zevenentwintig (27) jaar te rekenen vanaf 18 december 2020.
ALGEMENE VOORWAARDEN
Eigendom en genot
De aandeelhouders bekomen de tréfonds in voormeld eigendom vanaf heden. 
De aandeelhouders verklaren op de hoogte te zijn van alle bepalingen met betrekking tot voormelde
erfpacht.
hypothecaire toestand
Het eigendom is vrij en niet bezwaard met enige schuld, voorrecht, hypotheek of overschrijving.
Staat – Maat – Oppervlakte
Het eigendom wordt overgedragen in de staat waarin ze zich op heden bevinden, en zonder
waarborg voor de opgegeven afmetingen of oppervlakte.
Erfdienstbaarheden - Gemeenschappen
Het eigendom wordt overgedragen met alle zicht- en onzichtbare, heersende en lijdende, bekende
en onbekende erfdienstbaarheden, alsmede met al de gemeenschappen waarmede het zou kunnen
bevoor- of benadeeld zijn.
De vennootschap, vertegenwoordigd door het bestuursorgaan, verklaart zelf geen
erfdienstbaarheden te hebben gevestigd.
Voor zover nog van toepassing treden de aandeelhouders in alle rechten en verplichtin-gen met
betrekking tot deze erfdienstbaarheden vanaf heden.
Overdracht van risico’s – verzekeringen
De aandeelhouders zijn samen met de overige eigenaars gehouden de verzekeringspolissen
betreffende het goed over te nemen en de premies te betalen vanaf de eerstvolgende vervaldag of
de aanbieding ervan.
De aandeelhouders zijn gehouden onmiddellijk de eigendomsoverdracht aan de betrokken
maatschappijen ter kennis te brengen.
Dit alles voor zover van toepassing.
ADMINISTRATIEVE INFORMATIE
Stedenbouw
1) De aandeelhouders worden in de plaats gesteld van de Vennootschap voor wat betreft alle
stedenbouwkundige voorschriften, beschermings- of onteigeningsbesluiten.
2) Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De Vennootschap, vertegenwoordigd door het bestuursorgaan, verklaart voor alle door haar
opgerichte constructies de nodige bouwtoelatingen te hebben verkregen en geen weet te hebben
van enig bouwmisdrijf.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde
ondergetekende notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van
de Vlaamse Codex Wonen op 22 december 2023.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Er werd voor het betrokken goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en de overgenomen
vennootschap verklaart geen weet hebben van een geplande onteigening.
De Stad Gent beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister zoals
bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad.
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening en zoals blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel van de Stad Gent de dato 18 december
2023:
1° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is
afgegeven.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het gewestplan
‘Gentse en Kanaalzone’ goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 14/09/1977 is “woongebieden”;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde
een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) van de VCRO, of dat er procedure voor het opleggen van
een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan of
ingevolge artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht;
5° dat voor het goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is.
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig open
ruimtegebied” conform artikel 5.6.8, §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De kopers erkennen voorafgaand over het goed een stedenbouwkundig uittreksel, afgeleverd op 18
december 2023, te hebben ontvangen, samen met een kopie van de informatiebrief van de  Stad
Gent van zelfde datum.
Hierin staat verder nog opgenomen:
7. Woningkwaliteit
Conformiteitsattest
Conformiteitsattesten kunnen worden uitgereikt aan zelfstandige woningen of
kamerwoningen. Er kunnen dus in één pand meerdere conformiteitsattesten aanwezig
zijn. Een conformiteitsattest wordt uitgereikt indien de woning voldoet aan de minimale
woningkwaliteitsnormen Vlaamse Codex Wonen. De getoonde gegevens voor Gent
vormen onderdeel van de Vlaamse bron voor de conformiteitsattesten.
Kamer op bus k 1 op eerste verdieping Hoofdgebouw voorgevel
PA18-035972
Beslissing De kamer voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen geldig op het
moment van afgifte conformiteitsattest.
Kamer op bus k 3 op tweede verdieping Hoofdgebouw voorgevel
PA18-035972
Beslissing De kamer voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen geldig op het
moment van afgifte conformiteitsattest.
Kamer op bus k 4 op tweede verdieping Hoofdgebouw achtergevel
PA18-035972
Beslissing De kamer voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen geldig op het
moment van afgifte conformiteitsattest.
Kamer op bus K 2 op eerste verdieping Hoofdgebouw achtergevel
PA18-035972
Beslissing De kamer voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen geldig op het
moment van afgifte conformiteitsattest.
Postinterventiedossier
Voor voormeld goed werd geen postinterventiedossier opgesteld. De Vennootschap,
vertegenwoordigd door het bestuursorgaan, bevestigt dat er aan dit goed sinds één mei tweeduizend
en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een
postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Bodemattest – Ovam
1. Uit de brief van de stad Gent de dato 18 december 2023 blijkt dat voor zover bekend er met
betrekking tot het onroerend goed geen milieuvergunning(en) werd(en) afgeleverd en geen
milieumelding(en) werd(en) ontvangen:
De Vennootschap, vertegenwoordigd door het bestuursorgaan verklaart dat de grond voorwerp van
onderhavige akte bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen
risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen,
machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging
kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in
overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming.
2. De comparanten verklaren vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is
gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 7 december 2023.
Dit bodemattest bepaalt :
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden
niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 07.12.2023”
3. De Vennootschap, vertegenwoordigd door het bestuursorgaan verklaart met betrekking tot het
goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de
erfpachter of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
6. Particuliere stookolietanks
De Vennootschap, vertegenwoordigd door het bestuursorgaan verklaart dat in het betrokken goed
noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
7. Waterbeleid
De Vennootschap, vertegenwoordigd door het bestuursorgaan verklaart dat het goed niet is
opgenomen in een risicozone voor overstroming zoals bedoeld in de wet van 4 april 2014,
betreffende de verzekeringen. Dit gegeven zou immers tot gevolg kunnen hebben dat er een hogere
verzekeringspremie voor dit eigendom betaald dient te worden indien de verzekeraar dit gebied als
risicovol zou beoordelen.
Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2  van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal
waterbeleid gecoördineerd op 15 juni 2018 betreffende het integraal waterbeleid, zoals ingevoerd
ingevolge artikel 10 van het decreet van 19 juli 2013, verklaart de instrumenterende notaris, op basis
van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten, dat de hierbij
overgedragen goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een signaalgebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
Dit laatste wordt door de comparant bevestigd.
Voor het hoger beschreven onroerend goed geeft het overstromingsrapport volgende scores:
- P-score (overstromingskans voor het perceel): klasse D : middelgrote kans op overstromingen
onder het huidige klimaat
- G-score (overstromingskans voor het gebouw): klasse D: middelgrote kans op overstromingen
onder het huidige klimaat
De aandeelhouders verklaren de overstromingsrapporten te hebben ontvangen.
8. Asbestattest
Op voormelde goed bevinden zich toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gedefinieerd in
het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De comparant verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code
UC: 20231211-000478.000, opgemaakt op 11 december 2023.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“Asbestveilig”
De Vennootschap, vertegenwoordigd door het bestuursorgaan verklaart dat er geen nieuw attest
werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1.       er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2.       er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het
bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3.       de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of
een incident.
De aandeelhouders verklaring op heden van de Vennootschap een exemplaar van het
asbestinventarisattest te hebben ontvangen.
De Vennootschap, vertegenwoordigd door het bestuursorgaan verklaart geen kennis te hebben van
aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
Voor verdere informatie wordt verwezen naar https://ovam.vlaanderen.be/omgaan-met-asbest of
naar een asbestdeskundige.
9. EnergiePrestatieCertificaat
De vennootschap, vertegenwoordig door haar bestuursorgaan verklaart dat voor onderhavige
uitbreng geen EPC-attest vereist is.
3.       DELEGATIE VAN MACHTEN
De vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van
de statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van
de bevoegde ondernemingsrechtbank overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan het bestuursorgaan om de voorgaande
beslissingen uit te voeren.
-VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL-
 
Bijlage:
- Uitgifte
- Gecoördineerde statuten
 
Opgemaakt door Michaël Mullie, geassocieerd notaris te Zwevegem.