Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
SD Vastgoed
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Belzeelsestraat 7
9940 Evergem
Onderwerp akte :
Oprichting
Uit een akte verleden voor Meester Pol Vanden Broecke, notaris te Evergem, Ertvelde, op 30
augustus 2018, te registreren, blijkt dat:
1. De Heer DEROUS Steven, geboren te Brugge op 30 september 1977, wonende te 9940 Evergem,
Belzeelsestraat 7.
2. Mevrouw SCHATTEMAN Ellen Maria Paul, geboren te Gent op 27 september 1977, wonende te
9940 Evergem, Belzeelsestraat 7.
een burgerlijke vennootschap onder vorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid hebben opgericht onder de naam “SD VASTGOED”, waarvan de voornaamste
standregelen luiden als volgt:
ARTIKEL 1 – NAAM – RECHTSVORM
De vennootschap is als besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Belgisch recht
opgericht onder de naam: “SD Vastgoed”.
…
ARTIKEL 2 – ZETEL
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 9940 Evergem, Belzeelsestraat 7.
…
ARTIKEL 3 – DOEL
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, of als tussenpersoon:
Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundig beheer
van het eigen roerend en onroerend patrimonium. Zij mag onder meer onroerende goederen
verwerven, laten bouwen, laten opschikken, laten uitrusten, ombouwen, met het oog op beheer, de
opbrengst, verkoop en de wederverkoop; zij mag onroerende goederen vervreemden met het oog op
wederbelegging en opbrengst, zij mag beschikbare middelen beleggen in roerende goederen en
waarden, zonder dat deze verrichtingen een activiteit als vastgoedhandelaar mogen uitmaken,
behoudens desgevallend zo zij beschikken over de nodige vergunningen en machtigingen.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële roerende en onroerende
handelingen mogen verrichtten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar doel, die van aard
zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk zijn,
nuttig of zelfs alleen maar bevorderend.
Zij kan tevens rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen, hetzij door deelneming, inbreng of
elke andere wijze in alle vennootschappen, ondernemingen, samenwerkingsverbanden,
beroepsverenigingen of groeperingen, bestaande of op te richten, zowel in België als in het
buitenland, die een gelijkaardig of verwant doel nastreven of waarvan het doel in innige samenhang
met het hare staat.
Zij kan optreden als bestuurder, zaakvoerder of vereffenaar in andere vennootschappen.
De samenstellingen het beheer van een onroerende vermogen, terbeschikkingstelling, verhuur,
onroerende leasing en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het verwerven
door aankoop of anderszins, het verkopen, het ruilen, het bouwen, het verbouwen, het verbeteren,
het uitrusten, het aanpassen, het verfraaien, het onderhouden, het verhuren, het huren, het leasen,
0701954950
Luik B
het verkavelen, het prospecteren en het uitbaten van onroerende goederen, alsmede alle
handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de
uitbreiding en de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, alsmede het zich borg
stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot
zouden hebben van deze onroerende goederen.
De vennootschap mag ten gunste van vennootschappen en ondernemingen waarin zij belangen
bezit of ten gunste van derden mits de vennootschap daarbij een belang heeft, een hypotheek
vestigen, zich borg stellen of aval verlenen, optreden als agent of haar vertegenwoordiger,
voorschotten toestaan, krediet verlenen, hypothecaire of andere zekerheden verstrekken.
De Vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in binnen- als in het buitenland, op alle
wijzen die zij het meest geschikt zal achten.
    1.  alles in de breedste zin van het woord en van zodra, daar waar nodig, de vennootschap de
nodige vergunningen of machtigingen bezit.
ARTIKEL 4 – DUUR
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur, en begint te werken op datum van heden
en verkrijgt rechtspersoonlijkheid vanaf de neerlegging van de oprichtingsakte.
ARTIKEL 5 – KAPITAAL
Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (€
18.600,00).
Het is verdeeld in honderdzesentachtig (186) gelijke aandelen, ieder aandeel vertegenwoordigend
één/honderdzesentachtigste deel (1/186ste).
ARTIKEL 6  AARD VAN DE AANDELEN
De aandelen zijn op naam.
…
ARTIKEL 12  BENOEMINGONTSLAG
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan een of meer personen al dan niet vennoot.
…
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te stellen.
De aftredende zaakvoerders zijn herkiesbaar. Het mandaat van de uittredende zaakvoerders
verstrijkt onmiddellijk na de gewone algemene vergadering van vennoten, die tot de nieuwe
benoeming is overgegaan.
In de mate de zaakvoerders benoemd worden door de vennoten zonder vaststelling van tijdsduur,
wordt de benoeming geacht te zijn voor onbepaalde duur tot aan de herroeping van het mandaat
door de vennoten.
ARTIKEL 13  EXTERNE VERTEGENWOORDIGINGSMACHT
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte.
ARTIKEL 14  INTERNE BESTUURSBEVOEGDHEID
Eén zaakvoerder
Indien er slechts één zaakvoerder is, is deze bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te
verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de vennootschap, met
uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd
is.
Meerdere zaakvoerders
    1.  er meer dan één zaakvoerder is, vormen deze een college van zaakvoerders. De zaakvoerders
hebben de meest uitgebreide bevoegdheid om gezamenlijk alle handelingen te verrichten die nodig
of dienstig zijn voor het bereiken van het maatschappelijke doel, met uitzondering van die
handelingen waartoe volgens de wet de algemene vergadering bevoegd is.
…
De afschriften of uittreksels die bij een rechtsple-ging of elders moeten worden voorge-legd, worden
geldig onderte-kend door één zaakvoerder.
…
ARTIKEL 15  BIJZONDERE VOLMACHTEN
De zaakvoerder kan lasthebbers van de vennootschap aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte
volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd. De
lasthebbers verbinden de vennootschap, binnen de perken van de hun verleende volmacht,
onverminderd de verantwoordelijkheid van de zaakvoerders ingeval van overdreven volmacht.
ARTIKEL 16  VERGOEDING ZAAKVOERDERS
Het mandaat van de zaakvoerder is onbezoldigd en kosteloos, tenzij de algemene vergadering
anders beslist. In dit geval kan de algemene vergadering aan de zaakvoerder, onverminderd de
vergoeding van zijn kosten, een vaste bezoldiging toekennen waarvan het bedrag elk jaar door de
algemene vergadering wordt vastgesteld.
Luik B
…
ARTIKEL 18  ALGEMENE VERGADERING
De gewone algemene vergadering van de vennoten, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen op vijftien juni om negentien uur. Indien die dag een wettelijke feestdag is,
wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag gehouden. Te allen tijde kan een bijzondere
algemene vergadering worden bijeengeroepen om te beraadslagen en te besluiten over enige
aangelegenheid die tot haar bevoegdheid behoort en die geen wijziging van de statuten inhoudt.
...
ARTIKEL 19 – STEMRECHT
a) Indien er slechts één vennoot is, oefent hij de bevoegdheden uit die aan de algemene vergadering
zijn toegekend en hij kan ze niet overdragen.
b) Indien er meerdere vennoten zijn geeft elk aandeel slechts recht op een stem. De vennoot die
meerdere aandelen bezit, beschikt over een gelijk aantal stemmen als hij aandelen heeft, dit alles
onder voorbehoud van de dwingende bepalingen voorzien in de wet.
...
ARTIKEL 23 – BOEKJAAR
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van ieder jaar.
...
ARTIKEL 25 – VERDELING
De nettowinst van het boekjaar wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
...
ARTIKEL 26  ONTBINDING
Buiten de wettelijke bepalingen inzake ontbinding, kan de vennootschap slechts ontbonden worden
bij besluit door de algemene vergadering die beraadslaagt zoals bij een wijziging der statuten.
In geval van vereffening wordt deze gedaan door de zaakvoerder(s) in functie op dat ogenblik, of
door de zorgen van een of meerdere vereffenaars benoemd door de algemene vergadering, en dit
tengevolge van een besluit van de algemene vergadering.
De benoeming van de vereffenaars moet aan de voorzitter van de bevoegde rechtbank van
koophandel ter bevestiging worden voorgelegd, zo wettelijk vereist.
De vereffenaar(s) beschikt (beschikken) te dien einde over de meest uitgebreide bevoegdheden
zoals bepaald bij wet. De algemene vergadering bepaalt, indien nodig, de vergoedingen die
toekomen aan de vereffenaar(s).
ARTIKEL 27  VERDELING BIJ VEREFFENING
Het batig saldo van deze vereffening zal verdeeld worden onder de vennoten, in overeenstemming
met hun respectievelijke aandelen, elk aandeel brengt immers een gelijk recht met zich mee.
Het eventuele verlies zal in dezelfde verhouding verdeeld worden tussen de vennoten, zonder dat
nochtans een vennoot verplicht kan worden meer te storten dan hetgeen hij in de vennootschap
heeft ingebracht.
...
ARTIKEL 29  GEMEEN RECHT
Voor al hetgeen niet in huidige statuten is voorzien, wordt verwezen naar de bepalingen van het
Wetboek van Vennootschappen, en andere bijkomende wetten terzake.
    1.  zal elke statutaire clausule die gebeurlijk in strijd zou zijn met de bepalingen van het Wetboek
van Vennootschappen, voor niet-geschreven worden gehouden.
ARTIKEL 30  KEUZE VAN WOONPLAATS
Alle vennoten, zaakvoerders, eventuele commissarissen en vereffenaars, die hun woonplaats in het
buitenland hebben, doen woonstkeuze in de zetel van de vennootschap waar hen alle
dagvaardingen, betekeningen en bijeenroepingen kunnen worden gedaan betreffende de zaken van
de vennootschap.
ARTIKEL 31 – EENHOOFDIGHEID VAN DE VENNOOTSCHAP
Alle bepalingen van onderhavige statuten zijn toepasselijk wanneer de vennootschap slechts één
vennoot telt.
OVERGANGS EN SLOTBEPALINGEN
A. EERSTE GEWONE ALGEMENE VERGADERING  EERSTE BOEKJAAR
De eerste gewone algemene vergadering wordt gehouden op 15 juni 2020.
Bij uitzondering neemt het eerste boekjaar een aanvang op datum van heden en zal worden
afgesloten op 31 december 2019.
B. BENOEMING NIET-STATUTAIR ZAAKVOERDER
De oprichters benoemen tot niet-statutair zaakvoerders voor onbepaalde duur:
- de heer DEROUS Steven, geboren te Brugge op 30 september 1977, wonende te 9940 Evergem,
Belzeelsestraat 7, welke dit mandaat aanvaardt.
- mevrouw SCHATTEMAN Ellen Maria Paul, geboren te Gent op 27 september 1977, wonende te
Luik B
9940 Evergem, Belzeelsestraat 7, welke dit mandaat aanvaardt.
De opdracht van de zaakvoerders is onbezoldigd en kosteloos, tenzij de algemene vergadering hier
anders over beslist.
C. OVERNAME VAN VERBINTENISSEN
De comparanten verklaren bij toepassing van artikel 60 der Wetboek Vennootschappen dat de
vennootschap alle verbintenissen overneemt die voor rekening en in naam van de vennootschap in
oprichting zijn aangegaan te rekenen van 27 mei 2018 onder de opschortende voorwaarde van
neerlegging van een uittreksel uit de oprichtingsakte ter griffie van de rechtbank van koophandel van
het ressort waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft gevestigd.
D. BIJZONDERE VOLMACHT
Onmiddellijk daarna werd door de zaakvoerders, zopas benoemd, beslist overeenkomstig artikel 15
der statuten, als bijzondere en beperkte lasthebber aan te stellen:
de burgerlijke vennootschap die vorm heeft aangenomen van een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid “B.A.F.“ met maatschappelijke zetel te 9880 Aalter, Stationsstraat 5, BTW
BE 434.689.464, RPR Gent, waaronder mevrouw Beatrijs HAUTEKEETE en mevrouw Julie VAN
DER MAST, evenals al diens aangestelden en medewerkers, die ieder alleen rechtsgeldig de
vennootschap zal kunnen vertegenwoordigen tegenover de kruispuntbank voor ondernemingen, de
griffie van de rechtbank van koophandel, het bestuur van het Belgisch Staatsblad, het bestuur van de
Belasting over de Toegevoegde Waarde, bij de administratie der directe belastingen, bij de
Rijksdienst voor Sociale Zekerheid en, meer in het algemeen voor het tekenen van alle briefwisseling
tegenover derden dit doch enkel met betrekking tot de oprichting van de vennootschap.
 
Voor beredeneerd uittreksel
Pol Vanden Broecke
 
Wordt tegelijk neergelegd: oprichtingsakte