Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : TOP BUILDING
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Elisabethlaan 324
 : 8400 Oostende
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Xavier De Maesschalck te Oostende op 14.08.2019, waarvan het
huidig uittreksel is opgemaakt voor registratie, met het oog op neerlegging ter griffie van de
bevoegde Ondernemingsrechtbank, blijkt:
Dat een Besloten Vennootschap werd opgericht met volgende kenmerken:
- Oprichter: 1. De Heer MARKOVIC Milos, nationaliteit Servische, geboren te Belgrado (Joegoslavië)
op 9 oktober 1982, wettelijk samenwonende partner van Mevrouw STAMENKOVIC Milica, wettelijk
samenwonend te 8400 Oostende, Elisabethlaan 324.
2. De Heer POPADIC (volgens rijksregister POPADIC?) Branislav, van Kroatische nationaliteit,
geboren te Vocin (Joegoslavië) op 17 december 1969, ongehuwd, wonende te 8400 Oostende,
Wagenstraat 16/0001.
3. De Heer DRONJAK Nenad, van Kroatische nationaliteit, geboren te Knin (Joegoslavië) op 25
september 1978, ongehuwd, wonende te 8400 Oostende, Nieuwelangestraat 39/0101.
4. De Heer VUCINIC Milan, van Kroatische nationaliteit, geboren te Nasice (Joegoslavië) op 30
maart 1973, ongehuwd, wonende te 8400 Oostende, Steenbakkersstraat 24.- Naam: De
vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam TOP BUILDING
- Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
- Voorwerp: De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- Het uitvoeren van sloop- en afbraakwerken;
- Bouwrijp maken van terreinen;
- Proefboren en boren;
- Elektrotechnische installatiewerken aan gebouwen;
- Loodgieterswerk, installatie van verwarming en klimaatregeling;
- Isolatiewerkzaamheden;
- Installatie van stores en zonneschermen;
- Installatie van lichtreclames en uithangborden;
- Algemene bouwinstallatie;
- Onderneming voor de installatie van liften en roltrappen;
- Onderneming voor de installatie van antennes en bliksemafleiders;
- Stukadoorswerk;
-     Schrijnwerk;
- Plaatsen van vloer- en wandtegels;
- Plaatsen van vloerbedekking en wandbekleding van hout;
- Plaatsen van behang, vloerbedekking en wandbekleding van andere materialen;
- Schilderen van gebouwen en civieltechnische werken;
-       Glaszetten;
- Reinigen van nieuwe gebouwen na beëindiging van de bouwwerkzaamheden;
0732833911
Luik B
- Overige werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen;
- Bouw van daken;
- Plaatsen van dakbedekking van ongeacht welk materiaal;
- Plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen;
- Waterdichtingswerken van muren;
- Gevelreiniging;
- Bouwen van sierschouwen en open haarden;
- Uitvoeren van metsel- en voegwerken;
- Restaureren van bouwwerken;
- Chapewerken;
- Het plaatsen van afsluitingen;
- Het leggen van kasseien, kabels en diverse leidingen;
- Het uitvoeren van rioleringswerken, werken voor water- en gasvoorziening;
- Het uitvoeren van grondwerken, draineringswerken, funderingen, het heien van palen,
versterkingswerken van de bodem volgens allerlei methodes;
- Onderneming voor het bouwen van funderingen, inclusief heien;
- Onderneming voor het bouwen van schoorstenen en industriële ovens;
- Onderneming voor het monteren van niet-zelfvervaardigde metalen constructiewerken;
- Onderneming voor het uitvoeren van hijs- en hefwerkzaamheden;
- Onderneming voor het optrekken en afbreken van steigers en werkplatforms;
- Onderneming voor het bouwen van kluizen, koelkamers,…;
- Installatie van particuliere zwembaden;
- Bouw van autowegen en andere wegen;
- Bouw van boven- en ondergrondse spoorwegen;
- Bouw van bruggen en tunnels;
- Bouw van civieltechnische werken voor vloeistoffen;
- Bouw van civieltechnische werken voor elektriciteit en telecommunicatie;
- Vervaardiging van fineer en van panelen op basis van hout;
- Vervaardiging van geassembleerde parketvloeren;
- Vervaardiging van ander schrijn- en timmerwerk;
- Vervaardiging van andere artikelen van hout;
- Vervaardiging van metalen constructiewerken en delen daarvan;
- Vervaardiging van metaalschrijnwerk: deuren, vensters en kozijnen, luiken, verplaatsbare wanden,
hekken, garagepoorten, enz,…;
- Vervaardiging van radiatoren en ketels voor centrale verwarming;
- Vervaardiging van andere tanks, reservoirs en bergingsmiddelen van metaal;
- Oppervlaktebehandeling van metalen;
- Boren, draaien, frezen, vonkerosief bewerken, schaven, lappen, tekfrezen, vlakken, zagen, slijpen,
lassen, enz. van metalen stukken;
- Vervaardiging van verwisselbare gereedschappen voor al dan niet mechanisch handgereedschap
of voor gereedschapswerktuigen: boren, stempels, matrijzen, frezen, enz,…
- Allerhande elektriciteitswerken;
- Keuring van elektriciteits- en gasinstallaties;
- Plaatsen van domotica, ventilatie,…;
- Handelsbemiddeling in hout en bouwmaterialen;
- Handelsbemiddeling in verf en vernis;
- Handelsbemiddeling in sanitaire artikelen;
- Handelsbemiddeling gespecialiseerd in andere goederen;
- Groothandel in bouwmaterialen, hout, behang, verf, woningtextiel, vlakglas, vloer- en wandtegels,
sanitair en overige bouwmaterialen;
- Detailhandel in houten bouw- en tuinmaterialen, wand- en vloertegels, parket-, laminaat- en
kurkvloeren, ijzerwaren en gereedschappen, verf en verfwaren, sanitaire artikelen en sanitair
installatiemateriaal, overige bouwmaterialen,…;
- Algemene reiniging van gebouwen;
- Snoeien van bomen en heggen;
- Aanleggen en onderhouden van tuinen, parken en het groene gedeelte van sportvelden;
- Het verhuren van containers, bobcats, kranen en allerhande andere uitrusting;
- De aankoop- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in het kort tussenpersoon in de handel;
- De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven;
- Het aanhouden en beheren van aandelen in andere vennootschappen, hetzij in Belgische, hetzij in
Luik B
buitenlandse, en van de inkomsten die hieraan verbonden zijn.
- Het uitoefenen van controle en het beheer van vennootschappen die zij in haar bezit heeft;
- Het uitvoeren van management-, bestuurders-, zaakvoerders- en vereffeningsopdrachten in andere
vennootschappen, Belgische en buitenlandse;
- Het uitvoeren van administratieve werkzaamheden voor derden;
- Diverse zakelijke dienstverlening;
- Het verlenen van administratieve ondersteuning en secretariaatswerk;
- De participatie onder welke vorm het ook zij in de oprichting, ontwikkeling, omvorming en controle
van ondernemingen, Belgische en buitenlandse, commerciële, financiële, industriële en andere;
- De verwerving van eender welke titels of rechten door middel van participatie, inbreng,
onderschrijving, koop op vaste levering of aankoopoptie, verhandeling, of op iedere andere wijze;
- Het beheer, de instandhouding en valorisatie van onroerend patrimonium met inbegrip van het
onderhoud, de verbouwing, de bebouwing en de vergunning ervan;
- Het maken van kosten om legale voordelen te kunnen verstrekken aan personeel, zaakvoerders,
werkende vennoten,… deel uitmakend van hun verloningspakket;
- Onderneming in onroerende goederen, omvattende onder meer voor eigen rekening van/of voor
rekening van derden en/of als tussenpersoon: Alle immobilaire operaties van het om het even welke
aard of ermede verband houdend, zoals onder meer: de aan- en verkoop, ruiling, het huren en het
verhuren van onroerende en roerende goederen, het zelf oprichten of laten oprichten en/of het
verbouwen van gebouwen, expertise, beheer (syndicus), omvorming of ombouwing, verkaveling en
valorisatie van onroerende goederen van alle aard, dit alles in de ruimste zin;
- Patrimoniumvennootschap omvattende onder meer:
o Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen, het beheren en verhandelen van onroerend
vermogen;
o Alle verrichtingen, studies en operaties met betrekking tot onroerende goederen en onroerende
zakelijkere rechten, zoals de aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing, de
binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur, de ruil, de verkaveling,…;
o In het algemeen alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het
beheer of op het productief maken van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten;
o Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen;
o Alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de
aan- en verkoop, de huur en verhuur, de ruil in het bijzonder, het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen,…;
o Het verwerven en aanhouden van participaties in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten industriële, commerciële, financiële, landbouw-, of immobiliënvennootschappen of –
ondernemingen;
o Het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de vennootschappen en
ondernemingen waarin ze een participatie aanhoudt;
o Het deelnemen aan hun beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het verlenen van
technische, administratie en financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen;
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel of
welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
De opsomming van de doelstellingen van de vennootschap wordt evenwel beperkt door de
exclusieve bevoegdheden die de wet aan andere personen voorbehoudt. De hierboven vermelde
activiteiten waarvoor een vergunning / attest nodig is of aan nog andere voorschriften moet voldaan
zijn, zullen bijgevolg slechts mogen uitgeoefend worden nadat de vereiste vergunning/attest ter
beschikking zal zijn of aan de desbetreffende voorschriften zal zijn voldaan.
De algemene vergadering van de aandeelhouders kan het doel van de vennootschap uitleggen,
verklaren en uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
- Duur: De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Luik B
- Aanvangsvermogen - aandelen: 1. Comparanten verzoeken de ondergetekende notaris akte te
verlenen dat zij onder elkaar vanaf heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te
stellen van een besloten vennootschap, genaamd "TOP BUILDING", gevestigd te 8400 Oostende,
Elisabethlaan 324, met een aanvangsvermogen van DUIZEND EURO (1.000,00 €). 
2. Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, hebben comparanten, in hun
hoedanigheid van oprichters aan Ons, notaris, een financieel plan van de vennootschap
overhandigd, opgemaakt op 14 augustus 2019, waarin het bedrag van het aanvangsvermogen van
de op te richten vennootschap wordt verantwoord.
Zij verklaren door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichters in geval van
faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de oprichting, indien het
aanvangsvermogen kennelijk ontoereikend is voor de voorgenomen activiteit.
Comparanten verklaren dat op de duizend (1.000) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend
voor de prijs van één euro (1,00 €) per stuk, als volgt:
1. De Heer MARKOVIC Milos, wonende te 8400 Oostende, Elisabethlaan 324, titularis van
vijfhonderd twintig (520) aandelen, hetzij voor vijfhonderd twintig euro (520,00 €);
2. De Heer POPADIC Branislav, wonende te 8400 Oostende, Wagenstraat 16/0001, titularis van
honderd zestig (160) aandelen, hetzij voor honderd zestig euro (160,00 €);
3. De Heer DRONJAK Nenad, wonende te 8400 Oostende, Nieuwelangestraat 39/0101, titularis van
honderd zestig (160) aandelen, hetzij voor honderd zestig euro (160,00 €);
4. De Heer VUCINIC Milan, wonende te 8400 Oostende, Steenbakkersstraat 24, titularis van
honderd zestig (160) aandelen, hetzij voor honderd zestig euro (160,00 €);
Hetzij in totaal: duizend (1.000) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij duizend euro (1.000,00 €), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening geopend namens de vennootschap in oprichting bij de
bank
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van duizend euro
(1.000,00 €).
- Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één oktober en eindigt op dertig
september van het daaropvolgende kalenderjaar.
- Jaarlijkse Algemene Vergadering: Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van
aandeelhouders gehouden op de zetel, op de eerste zaterdag van de maand maart, om 10.00 uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
- Toegang tot de algemene vergadering: Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en,
voor de aandeelhouders, om er het stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen
aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
- Beraadslagingen: § 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder
voorbehoud van de wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§ 3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste vijf (5) dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
- Bestuur: De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
Luik B
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
- Winstverdeling: De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene
vergadering, op voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk
aandeel in de winstverdeling.
Algemene Vergadering
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 30 september 2020.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste zaterdag van de maand maart om 10.00
uur van het jaar tweeduizend éénentwintig.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 8400 Oostende, Elisabethlaan 324.
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één, zijnde:
De Heer MARKOVIC Milos, zoals hierboven reeds uitvoeriger vermeld, voor een onbepaalde duur,
hier aanwezig en die aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering anders beslist. 
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
één juni tweeduizend negentien  door de comparanten in naam en voor rekening van de
vennootschap in oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij
beslissing van het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de
rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
6. Volmachten
Met éénparigheid van stemmen wordt volmacht gegeven aan CPJ Accountants, vertegenwoordigd
door zijn zaakvoerder of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber
ad hoc van de vennootschap, kantoor te Bredene, Rietstraat 12, om in naam van de vennootschap
alle stukken te tekenen strekkende tot de inschrijving(en) latere aan te brengen wijzigingen en
eventuele doorhaling  in de Kruispuntbank van Ondernemingen, tot aanvraag van de nodige
vestigingsattesten, tot aanvraag van het BTW nummer, voor alle aangelegenheden inzake directe
belastingen en tot het vervullen van alle aangiften en formaliteiten terzake en tot het voeren van alle
besprekingen en briefwisseling dienaangaande.
---- Voor eensluidend analytisch uittreksel ----
Worden tegelijk hiermede neergelegd: Expeditie van de akte, gecoördineerde statuten; (getekend
notaris Xavier De Maesschalck).