Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
S-BUILDINGS
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Broekstraat 1
2230 Herselt
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor Notaris Luc Mortelmans te Antwerpen-Deurne op 26 april 2017, nog te
registreren, blijkt dat de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “S-BUILDINGS"
werd opgericht, als volgt:
1) Vennoten: 1. “ANAGKY”, besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te
2600 Antwerpen-Berchem, Thaliastraat 71, BTW-BE 0894.681.775, RPR Antwerpen, afdeling
Antwerpen.
                         2. De heer VERBRUGGEN Thomas, zelfstandige, wonende te 2230 Herselt,
Broekstraat 1.
2) Rechtsvorm en naam: De vennootschap heeft de vorm van een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid onder de naam "S-BUILDINGS".
3) Zetel: gevestigd te 2230 Herselt, Broekstraat 1.
4) Duur: De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
5) Doel: De vennootschap heeft tot doel, voor eigen rekening als voor rekening van derden, zowel in
België als in het buitenland:
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, verwarmings-, elektrische en sanitaire installaties,
renovatiewerken, kluswerken, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur- en verhuur, de ruil, de
verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke
rechten.
Alle voornoemde verrichtingen op het eigen onroerende vermogen zullen ook als diensten en/of
adviserende ondersteuning onder de vorm van consulting worden aangeboden ten dienste van het
onroerend vermogen van derden, voor zowel particulieren als vennootschappen.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en verkoop, de huur- en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen;
Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of
–ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun
beheer, bestuur, vereffening, en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
Het verstrekken van alle adviezen en diensten betreffende de aankoop en verkoop van
vennootschappen, organisatie en reorganisatie van vennootschappen en in het bijzonder het bijstaan
van bestuursorganen van vennootschappen, de aandeelhouders, het waarnemen van
bestuursopdrachten en het waarnemen van het dagelijks beleid en alle deelaspecten van de
administratie, personeelsbeleid en commercieel beleid.
Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privé-personen en instellingen,
0675629942
Luik B
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van management, marketing, productie en
ontwikkeling, processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest ruime
betekenis.  De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen,
bestuurderfuncties waarnemen of laten waarnemen en diensten verlenen die direct of indirect
verband houden met de voorgaande. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens een
contractuele of statutaire benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de
cliënt. Ter uitvoering van haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuurdersmandaten kan de
vennootschap zich laten vertegenwoordigen door haar zaakvoerder of elke andere derde
vertegenwoordiger, die door de vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam
doch voor rekening van de vennootschap.
De vennootschap mag tevens alle handelingen stellen die in voormelde sectoren gebruikelijk zijn of
het zouden kunnen worden.
Deze opsomming is niet limitatief en de term beheer van een vermogen in deze statuten vermeld is
een activiteit anders dan deze vermeld in artikel honderd zevenenvijftig van de wet van vier
december negentienhonderd negentig op de financiële markten.
6) Kapitaal: Het geplaatst maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt achttienduizend
zeshonderd euro (18.600,00 EUR) en wordt vertegenwoordigd door 100 aandelen, zonder
vermelding van nominale waarde.
De oprichters tekenen in op alle aandelen, onderschrijven elk van deze 100 aandelen volledig door
middel van inbreng in geld en volstorten elk van deze aandelen volledig, zodat zij niets meer dienen
te volstorten.
Notaris Luc Mortelmans te Antwerpen-Deurne bevestigt dat het gestorte kapitaal overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen gedeponeerd werd op rekening nummer BE32
7340 4387 2402 bij KBC Bank.
Overdracht  vermogen ingevolge partiële splitsing:
-Overeenkomstig artikel 749 van het Wetboek van vennootschappen wordt uitdrukkelijk afstand
gedaan van het opstellen van een splitsingsverslag door de raad van bestuur en van het
controleverslag van de bedrijfsrevisor overeenkomstig de artikelen 745 en 746 Venn.W. en van de
mededeling zoals voorschreven door artikel 748 Venn. W.
-verslagen: De burgerlijke vennootschap onder de vorm van een coöperatieve vennootschap “A-
Audit, met zetel te 2600 Antwerpen-Berchem, Elisabethlaan  2, vertegenwoordigd door heer Frank
Graré, bedrijfsrevisor, heeft op 30 maart 2017 verslag opgemaakt over de inbreng in natura,
overeenkomstig artikel 219 van het Wetboek van vennootschappen, waarvan de besluiten luiden als
volgt:
“3. Conclusies
De inbreng in natura tot oprichting van de BVBA S-Buildings, met zetel te 2230 Herselt, Broekstraat
1, bestaat uit activa en passiva-bestanddelen van de BVBA Restate Buildings, met zetel 2600
Berchem, Thaliastraat 71. Dit naar aanleiding van het voorstel tot partiële splitsing van de BVBA
Restate Buildings, voormeld.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel dat:
-De verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut der
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat de oprichters van de vennootschap verantwoordelijk
zijn voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het aantal door de
vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
-De beschrijving van de inbreng in natura aan de normale vereisten van nauwkeurigheid en
duidelijkheid beantwoordt;
- De voor de inbreng toegepaste waarderingsmethode, zijnde de inbreng aan boekwaarde, leidt tot
een waarde die tenminste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng
uit te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is;
er worden evenwel geen nieuwe aandelen uitgegeven, gezien de waarde van de ingebrachte activa
gelijk is aan de waarde van de ingebrachte passiva;
-Tot op heden ontvingen we van de financiële instelling geen akkoord m.b.t. de overdracht van het
onroerend goed, de overdracht van het krediet en de overdracht van waarborgen die hierop rusten.
We vestigen de aandacht op de risico’s die de inbrenggenietende vennootschap hierdoor heeft;
-Er is geen vergoeding voor de inbreng in natura ten bedrage van 0 €. De waarde van de inbreng van
de onroerende goederen gebeurt aan boekwaarde en niet op basis van de bedrijfseconomische
waarde. Alle aandeelhouders verklaren zich akkoord met de beschreven verrichtingen.
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting of, met andere woorden, dat ons
verslag geen “fairness opinion” is.
Wij verklaren onze opdracht in eer en geweten te hebben vervuld.
Antwerpen (Berchem), 30 maart 2017
(getekend)
Luik B
CVBA A Audit,
aansprakelijk vertegenwoordiger
Frank Graré, bedrijfsrevisor”
-overgedragen vermogen - beschrijving van de overgedragen bestanddelen:
De overgedragen goederen aan onderhavige vennootschap  bevatten:
1. Gebouwen en gronden gelegen te 2600 Berchem, Gitschotellei 138              305.821,01 EUR
2. Overlopende rekeningen over te dragen kosten                                               277,47 EUR
3. Luiquide middelen                                                                                            59.244.02 EUR
4. Leningen aan financiële instelling                                                                      332.124,28 EUR
5. Schuld aan de heer Thomas Verbruggen                                                         3.218,88 EUR
6. Schuld aan de bvba Stut                                                                                    30.000,00 EUR
Samengevat:
Totaal actief:                                                                                           365.342,50 EUR
Totaal passief:                                                                                                     365.342,50 EUR
Voor een meer gedetailleerde beschrijving en omstandige verantwoording van waardering wordt
verwezen naar het desbetreffende verslag van de bedrijfsrevisor aangaande de inbreng in natura in
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “S-BUILDINGS”.
Het overgedragen vermogen omvat onder andere:
STAD ANTWERPEN, tweeëntwintigste afdeling, district BERCHEM, tweede afdeling:
In een appartementsgebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gelegen te 2600
Antwerpen-Berchem, Gitschotellei 138, volgens titel en thans ten kadaster bekend wijk A, nummer
37/E/4, voor een oppervlakte van tweehonderd negenennegentig vierkante meter (299m²).
1. Een handelsgelijkvloers en bureel op de eerste verdieping (dragende politienummer 136),
begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
-op het gelijkvloers: handelsruimte bestaande uit een galerij, toonzaal, draaitrap met trapzaal naar
eerste verdieping en een berging- en meterkast, thans ingericht als bureelruimte met aan de
achterzijde van het gebouw een grote vergaderruimte
-op de eerste verdieping: toonzaal en overloop, thans eveneens ingericht als bureelruimte
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenhonderd/duizendsten in de
gemeenschappelijke delen  van het gebouw en in de grond.
Met partitienummer: 37E4P0001
2. Het appartement op de tweede verdieping, begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het appartement op de tweede verdieping, bestaande uit
vijf privatieve lokalen, gemerkt als lokalen nummer 2b,2c, 2d, 2e en 2f op de plannen gehecht aan de
basisakte.
b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negenenvijftig/duizendsten
(159/1.000sten) in de algemene gemene delen en vijfhonderd dertig/duizendsten (530/1.000sten) in
de bijzondere gemene delen.
Met partitienummer: 37E4P0002
3. Het appartement op de derde verdieping, begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het appartement op de derde verdieping, bestaande uit vijf
privatieve lokalen, gemerkt als lokalen nummer 3c, 3d, 3e, 3f en 3g op de plannen gehecht aan de
basisakte.
b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd eenennegentig/duizendsten
(191/1.000sten) in de algemene gemene delen en vierhonderd zeventig/duizendsten (470/1.000sten)
in de bijzondere gemene delen.
Met partitienummer: 37E4P0003
Zoals voorschreven eigendom beschreven staat in de basisakte verleden voor notaris René Van den
Kieboom te Antwerpen op 4 april 1985, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te
Antwerpen op 16 april 1985, boek 8573 nummer 1, zoals gewijzigd blijkens wijzigende basisakte
verleden voor zelfde notaris René Van den Kieboom op 16 april 1992, overgeschreven op het derde
hypotheekkantoor te Antwerpen.
Bij akte verleden voor notaris Frans Mortelmans te Antwerpen op 31 juli 1995, overgeschreven,
hebben alle eigenaars van voormeld gebouw laten acteren dat afdeling II van hoofdstuk III van titel II
van het Burgerlijk Wetboek (artikel 577-3 tot 577-14) niet van toepassing is op de mede-eigendom.
Eigendomsoorsprong
Goed sub 1.:
Voorschreven eigendom sub 1. hoort toe aan voornoemde vennootschap RESTATE BUILDINGS om
het aangekocht te hebben van de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
“CENERGIE” te Antwerpen, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen onder
formaliteitnummer 59-T-14/10/2015-18912 , zoals bekrachtigd blijkens akte verleden voor
ondergetekende notaris Luc Mortelmans op 1 juni 2016, overgeschreven op het derde
Luik B
hypotheekkantoor te Antwerpen onder formaliteitnummer 59-T-09/06/02016-11050.
Voorschreven eigendom sub 1. hoort toe aan voornoemde vennootschap “CENERGIE” om het
aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap “BACOB” te Brussel, blijkens akte verleden
voor notaris Frans Mortelmans te Antwerpen op 18 september 2001, overgeschreven op het derde
hypotheekkantoor te Antwerpen onder formaliteit nummer 59-T-09/10/2001-13149.
Goederen sub 2. en sub 3.:
Voorschreven eigendommen sub 2. en sub 3. horen toe aan voornoemde vennootschap RESTATE
BUILDINGS om ze verworven te hebben van nagemelde vennootschap REGASA, ingevolge
oprichting na partiële splitsing verleden voor notaris Luc Mortelmans op 29 september 2015,
overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen onder formaliteit nummer 59-T-
14/10/2015-18883.
Voorschreven goederen sub 2 en sub 3 horen toe aan voornoemde vennootschap “RATIONEEL
ECONOMISCH GEDRAG AANMOEDIGEN DOOR STUDIE EN ADVIES”, afgekort “REGASA”, om
ze aangekocht te hebben van de heer VAN HAL Paul Jacqueline en zijn echtgenote mevrouw
PEETERS Patricia Jozefa Elisabeth, samen te Antwerpen-Berchem, blijkens akte verleden voor
notaris René Van den Kieboom te Antwerpen op 4 februari 1992, overgeschreven op het derde
hypotheekkantoor te Antwerpen op 24 februari 1992, boek 604 nummer 24.
-gegevens inbrenger: “RESTATE BUILDINGS”, besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid, met zetel gevestigd te 2600 Antwerpen-Berchem, Thaliastraat 71,
rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Antwerpen, onder nummer 0642.792.868, onderworpen
aan de BTW onder nummer BTW-BE 0642.792.868.
-De bij deze ingebrachte goederen zijn vrij en onbelast.
7) Bestuur: De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
De zaakvoerder wordt benoemd door de algemene vergadering, voor een periode te bepalen door de
algemene vergadering en is steeds door haar afzetbaar. De zaakvoerder kan alle handelingen
verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de vennootschap, behoudens
die waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is. De zaakvoerder
vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder. Indien er
meerdere zaakvoerders zijn, zullen zij hetzij alleen hetzij gezamenlijk of als college optreden, zoals
bepaald door de algemene vergadering.
8) Jaarvergadering: Ieder jaar wordt deze gehouden op de eerste maandag van de maand december
om twintig (20.00) uur. Indien dit een wettelijke feestdag is, dan heeft de vergadering plaats op de
eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
9) Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één juli en eindigt op dertig juni van het
daaropvolgende jaar.
10) Verdeling van de winst: Na de wettelijk verplichte voorafname voor de samenstelling van het
reservefonds, wordt het overschot van de winst ter beschikking gesteld van de vergadering die, op
voorstel van de zaakvoerder, de bestemming ervan bepaalt. De uitbetaling van de dividenden heeft
plaats op het tijdstip en op de plaats vastgesteld door de zaakvoerder. Behoudens andersluidende
wettelijke bepalingen worden de dividenden die niet worden opgevraagd binnen de 5 jaar vanaf hun
eisbaarheid eigendom van de vennootschap.
11) Verdeling van vereffeningsaldo: Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de
vereffening, worden de netto-activa onder de vennoten verdeeld, in verhouding met het deel van het
kapitaal door hun aandelen vertegenwoordigd. Indien niet alle aandelen in gelijke verhouding werden
volgestort zullen de vereffenaars, alvorens tot de verdeling over te gaan, het evenwicht herstellen
door alle aandelen op volledig gelijke voet te plaatsen, hetzij door opvragingen van bijkomende
stortingen ten laste van de aandelen die onvoldoende werden volgestort, hetzij door voorafgaande
terugbetalingen in geld of effecten ten voordele van de aandelen die in een groter gedeelte werden
volgestort. Het saldo wordt evenredig onder alle aandelen verdeeld.
12) Zaakvoerder: Wordt benoemd tot niet statutaire zaakvoerder voor onbepaalde duur: de heer
VERBRUGGEN Thomas, voornoemd. Zijn mandaat wordt niet bezoldigd.
13) Overgangsbepalingen: Het eerste boekjaar zal worden afgesloten op 30 juni 2018. De eerste
jaarvergadering zal worden gehouden op de eerste maandag van de maand december 2018 om
20.00 uur..
14) Goedkeuring wordt verleend aan alle handelingen, alsook alle verbintenissen die zijn aangegaan
in naam van de vennootschap in oprichting, overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van
vennootschappen.
15) Commissaris : Indien de vennootschap hiertoe wettelijk verplicht is, wordt de controle op de
financiële toestand van de vennootschap, op de jaarrekening en op de regelmatigheid, vanuit het
oogpunt van de wet op de handelsvennootschappen en van deze statuten, van de verrichtingen,
weer te geven in de jaarrekening, aan één of meer commissarissen opgedragen.  Zij worden
benoemd door de algemene vergadering onder de leden van het Instituut der Bedrijfsrevisoren.De
commissarissen worden benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar. Indien de
Luik B
vennootschap wettelijk niet verplicht is een commissaris te benoemen, en besluit om er geen te
benoemen, dan heeft iedere vennoot individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een
commissaris.  De oprichters besluiten om geen commissaris te benoemen.
16) Machten: Om deze wijziging te kunnen publiceren wordt hierbij mandaat verleend aan de
burgerlijke vennootschap onder de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid A Audit, met zetel gevestigd te Antwerpen-Berchem, Elisabethlaan 2, om met recht
van indeplaatsstelling, om als speciale volmachthebber namens de vennootschap op te treden bij de
diensten van de Kruispuntbank van ondernemingen inclusief ondernemingsloket en de administratie
van de B.T.W. om aldaar alle nodige formaliteiten te vervullen van deze, vroegere en latere
wijzigingen, inschrijvingen en schrapping van de vennootschap.
                                                              Voor ontledend uittreksel
                                                             afgeleverd voor registratie
                                                                      Luc Mortelmans
                                                                              notaris
Tegelijk hiermede neergelegd:
-uitgifte akte dd. 26 april 2017
-verslag van de bedrijfsrevisor