Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
NOORD-OVER
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Kievitstraat 1 bus A000
8670 Oostduinkerke
Onderwerp akte :
OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING
BIJKANTOOR)
Uit een akte verleden voor het ambt van geassocieerd notaris Peter De Baets te Koksijde op 26
november 2018 om 17u30, neergelegd ter registratie, houdende oprichting van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid genaamd “NOORD-OVER”, met maatschappelijke
zetel te 8670 Koksijde (Oostduinkerke), Kievitstraat 1/A000, blijkt onder meer hetgeen volgt:
VENNOTEN
De vennootschap werd opgericht door:
De heer VANDENBERGHE Joris Daniel, geboren te Nieuwpoort op 6 januari 1961, gedomicilieerd te
8670 Koksijde (Oostduinkerke), Kievitstraat 1/A000.
RECHTSVORM - NAAM
De vennootschap is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en draagt de naam
“NOORD-OVER”.
MAATSCHAPPELIJKE ZETEL
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 8670 Koksijde (Oostduinkerke), Kievitstraat 1/A000.
DUUR
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur, te rekenen vanaf de datum van de neerlegging
van het uittreksel uit de oprichtingsakte.
DOEL
De vennootschap stelt zich in het bijzonder tot doel, voor eigen rekening en voor rekening van
derden, zowel in België als in het buitenland:
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen en in het
kader hiervan overgaan tot alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende
zakelijke rechten zoals onder meer het aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in
vruchtgebruik en/of blote eigendom, het opschikken, het uitrusten, het valoriseren, het bouwen, het in
erfpacht of opstal geven of nemen, het verhuren, het in huur nemen, het onderverhuren, het ruilen,
het verkavelen van onroerende goederen;
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen en in het
kader hiervan overgaan tot alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten van
welke aard ook, en in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle verhandelbare
waardepapieren, aandelen, obligaties, fondsen;
- Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of nog op
te richten vennootschappen;
- Het borg stellen tot waarborg van zowel eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen
van derden, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak;
Bovenvermelde opsomming is geenzins beperkend.
Daarenboven mag de vennootschap zowel in binnen- als buitenland alle daden van industriële,
financiële, roerende en onroerende aard stellen; alle handelsverrichtingen en over het algemeen alle
ondernemingen tot stand brengen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het
maatschappelijk doel, en/of de verwezenlijking ervan bevorderen. Ze zal ook mogen deelnemen in
andere vennootschappen en ondernemingen, zowel in binnen- als buitenland.
0713933658
Luik B
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke
andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig,
soortgelijk of samenhangend doel hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of
een gedeelte van haar maatschappelijk doel.
Indien bepaalde activiteiten van de vennootschap wettelijk gereglementeerd zijn, dan zal de
vennootschap die activiteiten slechts mogen uitoefenen voor zover voldaan is aan de voorschriften
ter zake, zoals onder meer en bij voorbeeld het ter beschikking van de vennootschap gesteld zijn van
technische en/of andere kennis, bewezen door één of meer activiteitsattesten. De vennoten zijn het
er uiteraard volkomen over eens dat deze ter beschikkingstelling van activiteitsattesten geen
belemmering kan, noch mag zijn voor eventuele latere persoonlijke activiteit van de houder(s) van
die attesten.
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als
bedoeld in de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten
en over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
Het doel van de vennootschap mag worden uitgebreid of beperkt door middel van een wijziging van
de statuten, overeenkomstig de voorwaarden voorzien door artikel 559 van het Wetboek van
Vennootschappen.
INSCHRIJVING DOOR INBRENG IN NATURA
Verslagen
a) Verslag opgesteld op 20 november 2018 door Aelvoet, Saman & Partners BVBA,
bedrijfsrevisoren, overeenkomstig artikel 219 van het Wetboek van Vennootschappen door de
oprichter aangesteld.
De conclusie van het verslag van de voornoemde bedrijfsrevisor, luidt als volgt:
“V. CONCLUSIES
Op basis van onze werkzaamheden, welke werden uitgevoerd overeenkomstig de controlenormen
van het Instituut der Bedrijfsrevisoren, besluiten wij, met betrekking tot de inbreng in de nieuw op te
richten vennootschap “NOORD-OVER” BVBA, dat:
- De beschrijving van de inbreng beantwoordt aan de normale vereisten van nauwkeurigheid en
duidelijkheid;
- De gebruikte waarderingsmethoden voor de inbreng bedrijfseconomisch verantwoord zijn en
rekening houden met de specifieke elementen eigen aan de doorgevoerde transactie;
 - De waarde van de inbreng is tenminste gelijk aan de waarde van de daarvoor toegekende
kapitaalaandelen. Er worden geen andere vergoedingen verleend. De waarde van de inbreng in
natura bedraagt 920.000,00 EUR. 
 - De voor de inbreng verstrekte vergoeding, zijnde 1.000 aandelen van de BVBA NOORD-OVER,
zonder nominale waarde, die elk 1/1.000ste deel van het kapitaal vertegenwoordigen, is vanuit het
oogpunt van de belangen van derden aanvaardbaar en gerechtigd. De inbrengende partij is
geïnformeerd.
- De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend
 Wij er eveneens willen aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting, dit is m.a.w. geen “fairness opinion”. 
 Brussel, 20 november 2018
BVBA AELVOET, SAMAN & PARTNERS (B-0481) Vertegenwoordigd door Wendy SAMAN
Bedrijfsrevisor (A-2061)
Volgt de handtekening”
b) Verslag opgesteld op 20 november 2018 door de oprichter overeenkomstig artikel 219 van het
Wetboek van vennootschappen.
De oprichter neemt inzage in voormelde verslagen en verleent ontslag aan de voorzitter om
voorlezing ervan te geven.
Na onderzoek ervan stelt de vergadering vast dat er op de verslagen geen opmerkingen worden
geformuleerd door de vennoot, waarna de vergadering besluit met eenparigheid van stemmen om
zich aan te sluiten bij de verslagen erin vervat.
Het origineel van beide verslagen zal, na “ne varietur” ondertekend te zijn door de vennoot en de
notaris, neergelegd worden op de griffie van de Ondernemingsrechtbank te Gent, afdeling Veurne,
samen met een eensluidend afschrift van onderhavig proces-verbaal.
Inbreng in natura
Het gehele geplaatste maatschappelijk kapitaal bedraagt negenhonderd twintigduizend euro (€
Luik B
920.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door duizend (1.000) aandelen zonder aanduiding van nominale
waarde, elk aandeel één/duizendste (1/1.000ste) van het maatschappelijk kapitaal
vertegenwoordigen, en werd onderschreven door:
- de heer Joris Vandenberghe, voornoemd, die verklaart inbreng te doen in natura van de volgende
onroerende goederen:
1/ GEMEENTE KOKSIJDE – 4de afdeling – OOSTDUINKERKE – 2de afdeling
Een handelshuis met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Albert I Laan 69, 
gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder de sectie G, nummer 79 P0000, met een
oppervlakte van 140m².
Kadastraal inkomen: € 1.393,00
 
 
2/ GEMEENTE KOKSIJDE – 4de afdeling – OOSTDUINKERKE – 2de afdeling
Een perceel grond met aanhorigheden, gelegen Fabiolaplein (Wepionstraat), gekend volgens recent
kadastraal uittreksel onder de sectie G, nummer 106 D P0000, met een oppervlakte van 192m².
Kadastraal inkomen:  € 2,00
3/ GEMEENTE KOKSIJDE – 4de afdeling – OOSTDUINKERKE – 2de afdeling
In een residentie genaamd ‘Noordkaap’, op en met grond, staande en gelegen Albert I Laan 82,
gekend volgens titel en recent kadaster onder de sectie  G, nummer 104 A P0000, met een totale
grondoppervlakte van 167 m².
De handelsruimte gelegen op de gelijkvloerse verdieping, en omvattende:
- in privatieve en exclusieve eigendom: inkom, de handelsruimte, W.C., keuken, berging, bureel,
gang, berging.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd dertig/duizendsten (330/1.000sten)
in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.
- kadastraal gekend: G 104 C P0005
Statuut van het terras
De eigenaar van de handelsruimte gelegen op de gelijkvloerse verdieping heeft het genotsrecht van
de vooruitbouw gelegen op het openbaar domein aan de voorkant van het handelsgelijkvloers mits
op zijn kosten in te staan voor het behoorlijk onderhoud en herstellingen van de vooruitbouw.
4/ GEMEENTE KOKSIJDE – 4de afdeling – OOSTDUINKERKE – 2de afdeling
Een perceel grond met garages, staande en gelegen Fabiolaplein 10+ (Wepionstraat), gekend
volgens titel onder de sectie A, deel van nummers 4-N/161 en 4-E/168, en volgens recent kadastraal
uittreksel onder de sectie G, nummer 104 B P0000 met een oppervlakte van 153m².
Kadastraal inkomen: € 307,00.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
* De goederen sub 1/ en 2/ hoorden oorspronkelijk en sedert meer dan dertig jaar vanaf heden toe
aan mevrouw Pyliser Suzanne Marguerite Maria om ze te hebben verkregen uit de versmolten
nalatenschap van haar ouders de heer Pyliser Placide en zijn echtgenote mevrouw Vermoote
Monica, hij overleden op 1 maart 1968, en zij op 19 augustus 1972.
* De goederen sub 3/ en 4/ hoorden oorspronkelijk toe aan mevrouw Pyliser Suzanne Marguerite
Maria:
- de constructies van de residentie, om ze zelf te hebben opgericht;
- de grond en de garages om deze onder grotere oppervlakte te hebben verkregen van de heer
Pyliser Placide en zijn echtgenote mevrouw Vermoote Monica, beiden te Oostduinkerke, blijkens
akte schenking verleden voor notaris Michel Vileyn te Nieuwpoort op 26 maart 1960, overgeschreven
op het hypotheekkantoor te Veurne op 13 april daarna, boek 4018 nummer 23.
Mevrouw Pyliser Suzanne Marguerite Maria is intestaat overleden te Koksijde op 14 december 2013.
Haar nalatenschap is ingevolge de wet vervallen aan haar reservataire erfgenaam, haar enige zoon,
de heer Vandenberghe Joris voor de geheelheid in volle eigendom.
Bijgevolg is de heer Vandenberghe Joris eigenaar in volle eigendom van de voorschreven goederen
sub 1/ tot en met 4/.
INGENOTTREDING
De inbreng genietende vennootschap zal eigenaar zijn van de voorschreven goederen te rekenen
vanaf heden.
Zij zal er het genot van hebben vanaf heden door de ingebruikname dan wel door het optrekken van
de huurgelden.
De inbreng genietende vennootschap verklaart dienaangaande voldoende ingelicht te zijn omtrent de
huurtoestand van de goederen, een perfecte kennis te hebben van het huurcontracten, verder geen
nadere toelichting te wensen en de instrumenterende notaris ervan te ontslaan de bepalingen van de
huurcontracten alhier te herhalen.
Ten opzichte van de huurders treedt de inbreng genietende vennootschap in alle rechten en
Luik B
verplichtingen van de inbrenger. Om zelf in het gebruik te treden zal hij de wetten en plaatselijke
gebruiken in acht moeten nemen.
De inbrenger verklaart hierbij volmacht te geven aan de inbreng genietende vennootschap om al het
nodige te doen om de overdracht van de huurwaarborgen op zijn naam bij de desbetreffende
financiële instelling te bewerkstelligen.
ALGEMENE LASTEN EN VOORWAARDEN
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende lasten en voorwaarden, die de inbreng
genietende vennootschap zich verplicht uit te voeren en te aanvaarden:
1. De goederen worden ingebracht in de staat waarin ze zich op heden bevinden, zonder dat de
inbreng genietende vennootschap aanspraak kan maken tegen de inbrenger op enige vergoeding, of
op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken in de grond of de
ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte, waarbij elk verschil
tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, in het voordeel of het nadeel
van de inbreng genietende vennootschap zal blijven, zonder verhaal tegen de inbrenger.
De kadastrale gegevens in deze akte vermeld, worden niet gewaarborgd en worden enkel ten titel
van inlichting gegeven.
2. De goederen gaan over op de inbreng genietende vennootschap met alle mogelijke
erfdienstbaarheden, zelfs al zijn ze niet bekend. De inbreng genietende vennootschap zal genieten
van de actieve erfdienstbaarheden en zal de passieve dulden; dit geldt zowel voor de zichtbare en
niet-zichtbare als voor de voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden. Hij zal zich op de
ene kunnen beroepen en zich tegen de andere kunnen verzetten op zijn kosten, risico en gevaar,
zonder tussenkomst van de inbrenger en zonder verhaal tegen deze laatste, die daaromtrent tot
geen vrijwaring gehouden is.
Met het bovenstaande is het geenszins de bedoeling aan om het even wie meer rechten te
verschaffen dan deze zou hebben krachtens regelmatige en niet-verjaarde titels of krachtens de wet.
De inbrenger verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van de
voorschreven goederen, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden, dit alles
evenwel met uitzondering van hetgeen bepaald in een akte verleden voor het ambt van notaris
Michel Vileyn te Nieuwpoort op 26 maart 1960, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne
op 13 april daarna, boek 4018 nummer 23.
De inbreng genietende vennootschap verklaart een kopie van deze akte te hebben ontvangen en
ontslaat de notaris deze in deze akte te herhalen.
De inbreng genietende vennootschap wordt in de plaats gesteld van de inbrenger in alle rechten en
plichten voortvloeiende uit de bedoelde bedingen in voormelde akte, voor zover ze nog van
toepassing zijn, en hij verplicht zich ertoe zelf de bedingen op te leggen aan zijn rechthebbenden en
rechtverkrijgenden mocht hij in de toekomst het bij deze aangekochte goed vervreemden ten gelijk
welke titel.
3. De inbreng genietende vennootschap zal de kosten, rechten, erelonen en de B.T.W. van
onderhavige akte betalen, alsook de kosten verbonden aan de leveringsplicht.
4. De inbreng genietende vennootschap zal moeten dragen en betalen, al de bijdragen, taksen en
lasten waaraan de goederen kunnen onderworpen worden, en dat vanaf heden.
Alle verhaalbelastingen met betrekking tot de goederen, ingevolge de reeds door de gemeente
uitgevoerde werken aan de openbare weg, riolering, elektriciteits-, gas- en waterleiding of andere
nutsvoorzieningen, en op de aanpalende eigenaars te verhalen, hetzij in één maal, hetzij door middel
van annuïteiten, zullen ten laste zijn van de inbrenger, ongeacht het feit dat ze al dan niet reeds
ingekohierd werden.
5. De inbreng genietende vennootschap verklaart te weten dat:
- voor zover de inbrenger zijn brandverzekering op heden nog niet heeft opgezegd, deze van
rechtswege eindigt drie maanden na het verlijden van de authentieke akte, ter uitzondering van het
geval wanneer het verzekeringscontract vroeger een einde neemt.
- zij met ingang vanaf heden zelf dient in te staan voor de afsluiting van een verzekering voor de
voorschreven goederen. Hij ontslaat de inbrenger en de instrumenterende notaris van enige
aansprakelijkheid dienaangaande.
6. In deze inbreng zijn niet begrepen de leidingen, tellers en andere inrichtingen, onder meer deze
van water, gas en elektriciteit waarvan de eigendom zou bewezen zijn in hoofde van de gemeente,
concessiehoudende vennootschappen of andere derden.
De individuele aansluitingen op alle openbare en/of private nutsvoorzieningen en verdeelnetten zijn
ten laste van de inbreng genietende vennootschap.
De inbreng genietende vennootschap wordt in al de rechten en plichten van de inbrenger gesteld
inzake alle contracten die zouden kunnen bestaan inzake water-, gas- en elektriciteitsverbruik, het
onderhoud van de meters en andere apparaten. Zij zal er de vergoedingen van moeten betalen,
vanaf de eerstvolgende vervaldag volgend op de ingenottreding. De inbreng genietende
vennootschap stelt de bevoegde diensten op de hoogte van zijn aankoop.
Luik B
 
 
 
BASISAKTE
De basisakte en het reglement van mede-eigendom met betrekking tot de residentie ‘Noordkaap’
werd verleden voor ondergetekende notaris te Koksijde op heden voorafgaandelijk aan deze,
onverwijld over te schrijven op het Kantoor Rechtszekerheid te Veurne.
De inbreng genietende vennootschap verklaart zich te zullen gedragen naar alle rechten en
verplichtingen in de statuten van het gebouw. Hij is in de plaats gesteld in alle rechten en
verplichtingen die eruit volgen. Hij moet in alle opzichten de beschikkingen ervan eerbiedigen en er
de uitvoering van opleggen aan al zijn rechthebbenden en rechtsopvolgers, ten allen titel en in het
bijzonder aan zijn huurder, zonder enig verhaal tegen de inbrenger te kunnen uitoefenen.
De basisakte en aangehechte documenten (statuten) maken samen één geheel uit. De inbreng
genietende vennootschap ontslaat de notaris de voorwaarden ervan en het reglement van mede-
eigendom in deze akte op te nemen vermits hij verklaart in het bezit te zijn van een exemplaar ervan
en deze wel te kennen.
In alle akten die de overdracht of aanwijzing van eigendom of genot met inbegrip van de
huurovereenkomsten betreffende het voorschreven goed bevatten, moet uitdrukkelijk worden
vermeld dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de statuten van het gebouw grondig
kennen en dat zij zich verbinden die na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen
besluiten van de algemene vergadering van de mede-eigenaars.
SYNDICUS
De inbrenger verklaart dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan het goed deel
uitmaakt, nog geen syndicus werd aangewezen.
De partijen verklaren dat de notaris hen er dientengevolge op heeft gewezen dat:
- hij aldus in de onmogelijkheid verkeert om de kostenstaat vermeld in artikel 577-11 §2 van het
Burgerlijk Wetboek, op te vragen;
- de partijen, desalniettemin, overeenkomstig het Burgerlijk Wetboek, gehouden zijn tegenover de
vereniging van mede-eigenaars, tot het betalen van de kosten;
- elk van de mede-eigenaars, ingevolge artikel 577-8 §1, gerechtigd is bij de bevoegde vrederechter
te verzoeken tot benoeming van een syndicus, met opdracht zoals omschreven in artikel 577-8 §4
van het Burgerlijk Wetboek.
De partijen verklaren af te zien van elk optreden tegen de notaris bij een eventuele schade
tengevolge van het niet voorleggen van de documenten en inlichtingen vermeld in artikel 577-11 §1
en de kostenstaat vermeld in artikel 577-11 §2 van het Burgerlijk Wetboek.
STOOKOLIETANK
De inbrenger verklaart dat in de goederen noch een bovengrondse noch een ondergrondse
stookolietank aanwezig is.
BODEMDECREET
In uitvoering van het Decreet van de Vlaamse Raad van zevenentwintig oktober tweeduizend en zes
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, gewijzigd bij Decreet van éénentwintig
december tweeduizend en zeven, werd aan OVAM bodemattesten opgevraagd.
De inhoud van deze bodemattesten, afgeleverd door OVAM op 12 maart 2018, luidt letterlijk als
volgt:
“2 Inhoud van het bodemattest
De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De instrumenterende notaris bevestigt dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII van Titel III van het
Bodemdecreet inzake overdracht van gronden werden toegepast.
De notaris wijst de comparanten er tot slot op dat:
- het bovenstaande geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de
bodem;
- de regels inzake grondverzet (Hoofdstuk VII van Titel III van zelfde decreet) onverkort van
toepassing blijven.
De inbrenger verklaart verder met betrekking tot de voorschreven goederen geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de inbreng genietende vennootschap of
aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de inbrenger te goeder trouw werd afgelegd, neemt de
inbreng genietende vennootschap de risico’s voor eventuele bodemverontreiniging en de schade,
zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de inbrenger tot
geen vrijwaring zal gehouden zijn.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
Luik B
De partijen erkennen door de instrumenterende notaris op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud
van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
De inbrenger verklaart dat voor alle door hem opgerichte constructies de nodige bouwtoelatingen
werden verkregen en dat de voorschreven onroerende goederen niet bezwaard zijn met een
bouwovertreding.
De inbreng genietende vennootschap dient zich in het algemeen te schikken naar alle
stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn of zullen worden.
Gelet op het feit dat de gemeente waarin de goederen gelegen zijn beschikt over een goedgekeurd
plannen- en vergunningenregister is artikel 5.2.1 en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening van toepassing.
De gemeente waarin de goederen gelegen zijn heeft voorafgaandelijk aan onderhavige akte de
stedenbouwkundige inlichtingen bezorgd betreffende de voorschreven goederen. De inbreng
genietende vennootschap verklaart van voormeld schrijven van de gemeente voorafgaandelijk een
kopie te hebben bekomen.
Uit de stedenbouwkundige inlichtingen verstrekt door de gemeente en uit het hypothecair
getuigschrift en het uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister blijkt:
“HOOFDSTUK 3: PLANNENREGISTER
2. PLANNEN
- Gewestplan 2.22_1_1 - Veurne-Westkust
Gunstig door Koning op 6/12/1976        
Woongebieden
- Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) 2.13_6_1 - Solitaire vakantiewoningen – Westhoek
Gunstig               door de minister op 18/10/2013
Solitaire vakantiewoningen (enkel van toepassing voor bestemmingen die resorteren onder de
gebiedscategorie landbouw cfr. VCRO)
- Bijzonder plan van aanleg (BPA) 2.24_16_2 - Bad de Oost-Blekker
Gunstig door minister op 3/09/1991
Geen detailinformatie opgegeven
- Bijzonder plan van aanleg (BPA) 2.24_20_2 - Zeedijk 
Gunstig door de minister op 6/02/1986
Geen detailinformatie opgegeven
HOOFDSTUK 4: VERGUNNINGENREGISTER
2. AANVRAGEN TOT STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNINGEN
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure - CODEX 2009 2011/383
Dossiernr. Gemeente: 38014/12088/B/2011/14849
Aanvrager: Lagae Construct
Onderwerp: samenvoegen van 2 appartementen (04,01 en 04,02)
Aard: Verbouwen van/tot of uitbreiden van meergezinswoning
Datum notificatie van volledigheid aan aanvrager: 19-09-2011
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 10-10-2011
Datum van de verzending van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 19-10-2011
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel 1975/233
Dossiernr. Gemeente: 38014/12088/B/1975/26
Aanvrager: Vandenberghe Pylyser
Onderwerp: terreinafsluiting
Aard: Andere
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 20-02-1975
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 25-02-1975
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel 1994/60
Dossiernr. Gemeente: 38014/3012/B/1994/7077
Aanvrager: Rooms R.
Onderwerp: verbouwen van bestaande garage tot handelszaak - bestemm.wijz.
Aard: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 18-02-1994
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 22-02-1994
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel 1970/207
Dossiernr. Gemeente: 38014/15639/B/1970/72
Aanvrager: Pyliser Suzanne
Onderwerp: zes geprefabriceerde garages
Luik B
Aard: Nieuwbouw bijgebouw
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 01-07-1970
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 14-07-1970
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure - CODEX 2009 2016/217
Dossiernr. Gemeente: 38014/12088/B/2016/17103
Aanvrager: Bouwproject
Onderwerp: samenvoegen van twee appartementen op het eerste verdiep
Aard: Verbouwen van/tot of uitbreiden van meergezinswoning
Datum notificatie van volledigheid aan aanvrager: 10-06-2016
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 18-07-2016
Datum van de verzending van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 01-08-2016
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel 2007/463
Dossiernr. Gemeente: 38014/12088/B/2007/13202
Dossiernr. AROHM: 8,00/38014/4504,2
Aanvrager: Lagae Construct
Onderwerp: bouwen van een meergezinswoning en afbreken van de bestaande panden
Aard: Nieuwbouw meergezinswoning
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 18-12-2007
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 17-11-2008
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel 1970/211
Dossiernr. Gemeente: 38014/14941/B/1970/22
Aanvrager: Pyliser Suzanne
Onderwerp: wegneembaar gesloten terras
Aard: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 09-03-1970
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 07-04-1970
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel 1976/375
Dossiernr. Gemeente: 38014/14942/B/1976/61
Aanvrager: Pyliser Suzanne
Onderwerp: onderhouds- en verbouwingswerken
Aard: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 20-05-1976
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 01-06-1976
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel 1976/374
Dossiernr. Gemeente: 38014/14941/B/1976/256
Aanvrager: Pyliser Suzanne
Onderwerp: onderhoudswerken plat dak aan bestaand bijgebouw
Aard: Verbouwen van/tot of uitbreiden van bijgebouw
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 10-12-1976
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 14-12-1976
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel 1970/208
Dossiernr. Gemeente: 38014/15640/B/1970/116
Aanvrager: Pyliser Suzanne
Onderwerp: verbouwen van bestaande autobergplaatsen
Aard: Verbouwen van/tot of uitbreiden van bijgebouw
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 09-11-1970
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 26-11-1970
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning oud stelsel 1973/328
Dossiernr. Gemeente: 38014/12088/B/1973/184
Aanvrager: Vandenberghe Pylyser
Onderwerp: bouwen hondenhok
Aard: Nieuwbouw bijgebouw
Datum ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 20-10-1973
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 24-10-1973
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
HOOFDSTUK 11: MILIEU
Luik B
MILIEUVERGUNNINGEN
ARAB-vergunning 38014/8745/1/A/l
Omschrijving: Exploiteren van een wassalon met een totaal vermogen van 4,8 kw
Aanvrager: Declerq Dirk
Beslissing: Gunstig op 02/02/1990
Vergund tot: 01/02/2005
Opmerkingen: -
ARAB-vergunning 38014/8745/2/A/l
Omschrijving: Exploiteren van 10 tanks van 1,500 liter.
Aanvrager: Pylyser Placide
Beslissing: Gunstig op 23/09/1964
Vergund tot: 22/09/1994
Opmerkingen: -
Melding nieuwe exploitatie klasse 3 (Gemeente) 38014/13418/1/E/l
Omschrijving: exploiteren van een bronbemaling noodzakelijk voor het bouwen van een
meergezinswoning met kelder
Aanvrager: Lagae Construct
Beslissing: Aktename op 04/07/2009
Opmerkingen: -
ARAB-vergunning 38014/10509/1/A/l
Omschrijving: Exploiteren van een bovengrondse mazouttank in bestaande berging .
Aanvrager: Vandenberghe Pylyser
Beslissing: Gunstig op 13/06/1972
Vergund tot: 12/06/2002
Opmerkingen: -
…”
- dat er op het goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
- dat het goed geen deel uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel zoals vermeld in titel
VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en er geen procedure voor het
opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
- dat voor het goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is;
- dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht;
- dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
- dat het goed niet gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied;
- dat voor het goed een stedenbouwkundig uittreksel werd verleend op 14 maart 2018, die de inbreng
genietende vennootschap verklaart ontvangen te hebben;
De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door
een meldingsplicht.
RISICO OVERSTROMING
Na opzoeking verklaren de inbrenger en de notaris in navolging van de wet betreffende de
verzekeringen, dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Na zelfde opzoeking, verklaart de notaris in navolging van het Decreet integraal waterbeleid, dat het
goed:
- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering overstromen);
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen
aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
Daarenboven verklaart de inbrenger dat bij zijn weten het goed niet gelegen is in een risicozone voor
overstroming.
De inbreng genietende vennootschap wordt erop gewezen dat de goederen van nature
overstroombaar zijn door de zee.
ONROERENDERFGOEDDECREET
De inbrenger verklaart dat de goederen naar zijn weten niet zijn opgenomen in de vastgestelde
landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris
van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, of
de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken.
De inbrenger verklaart dat de goederen naar zijn weten noch voorlopig noch definitief beschermd
Luik B
zijn. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
LEEGSTAND EN VERKROTTING
De inbrenger verklaart dat:
- gelet op het besluit van de Vlaamse Regering de dato twee april negentienhonderd zesennegentig
op de bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen, voorschreven goederen
niet opgenomen zijn op een inventaris van leegstaande gebouwen/woningen, ongeschikte en/of
onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen/woningen;
- gelet op het besluit van de Vlaamse Regering de dato tien mei negentienhonderd vijfennegentig,
voorschreven goederen niet opgenomen zijn op een inventaris van leegstaande/en of verwaarloosde
bedrijfsruimten;
- geen procedure werd opgestart tot vaststelling van leegstand, verwaarlozing, onbewoonbaarheid of
slopingsbevel.
VOORKOOPRECHTEN
De inbrenger verklaart dat de goederen met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht,
inbrengbelofte of recht van wederinkoop bezwaard zijn.
Uit een opzoeking in het themabestand van de Vlaamse Grondenbank op datum van 7 juni 2018
blijkt dat voor de goederen geen wettelijk of decretaal voorkooprecht van toepassing is.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
De instrumenterende notaris wijst de comparanten op de bepalingen van het Koninklijk Besluit van
vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen.
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor de eigendommen reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de inbrenger ontkennend, en verklaart hij dat aan
de voorschreven goederen sedert 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere
aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
De inbrenger verklaart dat de goederen geen wooneenheid zijn waarvoor een
energieprestatiecertificaat nodig is.
KEURING ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De partijen verklaren dat de goederen geen wooneenheid zijn in de zin van artikel 276bis van het
Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981.
Bijgevolg dient geen keuringsattest van de elektrische installaties aan de inbreng genietende
vennootschap te worden overhandigd.
FISCALE BEPALING
PRIJSBEWIMPELING
De comparanten verklaren van de instrumenterende notaris voorlezing te hebben gekregen van:
- artikel 3.18.0.0.14 Vlaamse Codex Fiscaliteit, luidend als volgt: “Een belastingverhoging van 100%
van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd
door elk van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs, de lasten of de overeengekomen waarde;
2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten of als
de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5° van het federale
wetboek van registratie-, hypotheek- en griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat
ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de
belastingverhoging.”
- artikel 3.4.7.0.6 Vlaamse Codex Fiscaliteit, luidend als volgt: “Inzake de registratiebelasting worden
de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn,
aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn.”
WITWAS
De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de comparanten op de wet van 18 september
2017 tot voorkoming van het witwassen van geld en de financiering van terrorisme en tot beperking
van het gebruik van contanten.
Het artikel 66 luidt als volgt:
“§ 1. Voor de toepassing van dit artikel wordt verstaan onder "de prijs van de verkoop van een
onroerend goed" het totale bedrag dat de koper moet betalen en dat betrekking heeft op de aankoop
en de financiering van dat goed, hierin inbegrepen de hieruit voortvloeiende bijhorende kosten.
§ 2. De prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van
een overschrijving of cheque.
De verkoopovereenkomst en -akte moeten het of de nummer(s) van de financiële rekeningen
vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgemaakt, evenals de identiteit van de
houders van die rekeningen.
Luik B
Wanneer de notarissen of de vastgoedmakelaars bedoeld in artikel 5, § 1, 26° en 30°, vaststellen dat
het eerste en het tweede lid niet worden nageleefd, brengen ze dit onmiddellijk ter kennis aan de CFI
overeenkomstig de modaliteiten omschreven in artikel 50.”
De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de comparanten erop dat niet enkel de betaling
bij de akte maar ook alle betalingen nadien conform dit artikel steeds giraal dienen te gebeuren.
B.T.W.
De instrumenterende notaris geeft voorlezing van artikel 62 §2 en 73 van het Wetboek van de
belasting over de toegevoegde waarde.
Op de vraag of de inbrenger onderworpen is aan de belasting over de toegevoegde waarde heeft
deze geantwoord dat hij niet onderworpen aan de B.T.W.; dat hij geen gebouw heeft overgelaten
onder het stelsel van de B.T.W. binnen de vijf voorafgaande jaren en dat hij geen deel uitmaakt van
een tijdelijke vereniging of van een vereniging die onderworpen is aan de B.T.W.
REGISTRATIEBELASTING
De inbrenger verklaart de waarde van de goederen te schatten op negenhonderd twintigduizend euro
(€ 920.000,00), dienaangaande wordt verwezen naar het schattingsverslag opgemaakt door de heer
Eddy Ameloot, landmeter te Roesbrugge-Haringe op 28 november 2017.
De inbrenger verklaart dat de inbreng enkel vergoed wordt door aandelen, en dat de waarde van de
toegekende aandelen zoals deze hiervoor werd vastgesteld, niet minder bedraagt dan de
inbrengwaarde van de goederen.
Verklaring Pro-fisco
De partijen worden gewezen op artikel 115bis van het Wetboek van Registratie- Hypotheek- en
Griffierechten, welk artikel letterlijk luidt als volgt:
“De inbrengen van onroerende goederen, andere dan die welke gedeeltelijk of geheel tot bewoning
aangewend worden of voor bewoning bestemd zijn en door een natuurlijke persoon ingebracht
worden, in burgerlijke vennootschappen of handelsvennootschappen waarvan de zetel van
werkelijke leiding in België gevestigd is, of de statutaire zetel in België en de zetel van werkelijke
leiding buiten het grondgebied van de Lidstaten van de Europese Gemeenschap gevestigd is,
worden aan het recht van 0 pct. onderworpen.
In geval van onjuiste verklaring betreffende de aanwending of de bestemming van het onroerend
goed, zijn de aanvullende rechten opeisbaar en verbeurt iedere partij een boete gelijk aan de
rechten.”
De partijen verklaren uitdrukkelijk dat de bij onderhavige akte ingebrachte onroerende goederen niet
gedeeltelijk of geheel tot bewoning aangewend worden of voor bewoning bestemd zijn, zodat de
inbreng van deze goederen valt onder de bepaling van artikel 115bis van het Wetboek van
Registratie- Hypotheek- en Griffierechten.
WIJZE VAN VERGOEDING
Als vergoeding voor de hiervoor beschreven inbreng worden duizend (1.000) aandelen toegekend
aan de heer Vandenberghe Joris.
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten en tussenkomsten, de inbreng definitief is en waarbij het kapitaal daadwerkelijk op
negenhonderd twintigduizend euro (€ 920.000,00) is gebracht en is vertegenwoordigd door duizend
(1.000) identieke en volledig volgestorte aandelen, zonder nominale waarde, elk aandeel
één/duizendste (1/1.000ste) van het maatschappelijk kapitaal bedragend.
BESTUUR – VERTEGENWOORDIGING
De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere zaakvoerders, al dan niet vennoot.
Werd voor onbepaalde duur te rekenen vanaf de oprichting door de oprichter tot statutaire
zaakvoerder benoemd, de heer Joris Vandenberghe, voornoemd,  die heeft verklaard het mandaat
van statutaire zaakvoerder te aanvaarden en niet getroffen te zijn door enige verbodsbepaling
betreffende de uitvoering van zijn mandaat.
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van Vennootschappen alleen
de algemene vergadering bevoegd is.
Afzonderlijk optredend kan elke zaakvoerder alle handelingen stellen voor het dagelijks bestuur van
de vennootschap.
De vennootschap wordt vertegenwoordigd in alle akten, inbegrepen akten met openbare ambtenaren
alsmede handelingen in rechte door één zaakvoerder, alleen optredend.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
ALGEMENE VERGADERING
De gewone algemene vergadering van de vennoten, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen op de tweede maandag van de maand november om 10 uur, in de zetel van
de vennootschap. Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de
Luik B
eerstvolgende werkdag gehouden.
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden in het jaar 2019.
BOEKJAAR
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 juli en eindigt op 30 juni van het volgend jaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de neerlegging ter griffie van het uittreksel van de oprichtingsakte tot
30 juni 2019.
WINSTVERDELING
Het batig saldo dat de balans aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies en
de afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst van de vennootschap uit.
Van deze winst wordt ten minste één/twintigste vooraf genomen om de wettelijke reserve te vormen,
totdat deze één/tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt. Het saldo wordt als dividend onder
de aandeelhouders verdeeld naar verhouding tot ieders aantal aandelen en de daarop verrichte
stortingen.
Nochtans kan de algemene vergadering besluiten dat de winst of en deel ervan zal worden
gereserveerd.
Geen uitkering mag geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het netto-
actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd, en
verder dient gehandeld naar het voorschrift van artikel 320 van het Wetboek van vennootschappen.
VOLMACHTEN
Werd aangesteld tot bijzondere volmachtdrager betreffende alle functies van accountant en
belastingconsulent, Accountancy Madou Vandromme BVBA, met zetel te 8670 Koksijde, Albert I
Laan(Oostduinkerke) 174, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling.
De oprichters verleenden deze tevens de bevoegdheid en om de vennootschap te
vertegenwoordigen bij alle belastingadministraties, waaronder de Belasting over de Toegevoegde
Waarde, alsook te vertegenwoordigen bij de griffie van de Rechtbank van Koophandel alsmede bij
één of meer erkende ondernemingsloketten teneinde daar alle verrichtingen te doen, verklaringen af
te leggen, documenten te ondertekenen en neer te leggen, nodig voor de inschrijving, wijziging of
doorhaling van de inschrijving van de vennootschap als handelsonderneming bij de Kruispuntbank
van Ondernemingen.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
(getekend) Notaris Liselotte DE KOCK
Samen hiermee neergelegd:
- expeditie van de oprichtingsakte;
- verslag van de bedrijfsrevisor;
- verslag van de oprichter.