Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Immo Smartpresentations
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kleinhoefstraat 11 bus 1
 : 2440 Geel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
 Er blijkt uit een akte verleden voor Alec BENIJTS, notaris te Geel, die zijn ambt uitoefent in de BV
"Benijts & Colson" notarisvennootschap, met zetel te 2440 Geel, Antwerpseweg 8 b, op 6 maart
2025, nog te registreren, dat de besloten vennootschap “IMMO SMARTPRESENTATIONS”, met
zetel te 2440 Geel, Kleinhoefstraat 11 bus 1 werd opgericht als volgt:
Oprichters. – 
1. De heer DUMOULIN Hendrikus, wonende te 8790 Waregem, Blekerijstraat 7. 
2. De heer VANLOMMEL Koen, wonende te 2360 Oud-Turnhout, Vlinderweg 13. 
3. Mevrouw DE COCK Lieselot, wonende te 9700 Oudenaarde, Tempelstraat 13. 
4. De heer ONGENAE Frederik, wonende te 9290 Berlare, Burg. de Lausnaystraat(O) 44.  
Naam:  Immo Smartpresentations.
Rechtsvorm: besloten vennootschap 
Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp: 
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
Patrimoniumvennootschap
•
Projectontwikkeling met het oog op de verhuur van woningen door
huisvestingsmaatschappijen en maatschappijen voor goedkope woningen
•
Projectontwikkeling voor de aanleg of renovatie van stadswijken
•
Projectontwikkeling voor de bouw of de aanleg van: commerciële, en industriële centra,
hotels, industriezones en markten, jachthavens, wintersportcentra, enz.
•
Projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen
•
Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor
renovatiewerken
•
Projectontwikkeling voor kantoorbouw
•
Verhuur en exploitatie van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen
•
Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief
sociale woningen
•
Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd niet-residentieel onroerend goed, exclusief
terreinen
•
Verhuur van appartementen en hotels
•
Het huren, verhuren, in erfpacht of gebruik nemen van onroerende en/of roerende
goederen
•
Het verwerven, beheren en verkopen van onroerende goederen of zakelijke rechten
daarop, in België of in het buitenland.
•
Het vormen en beheren van een onroerend en/of roerend patrimonium bestaande uit
lichamelijke of onlichamelijke onroerende en/of roerende goederen.
•
Handel in eigen onroerend goed
•
Het beheer van een onroerend of roerend vermogen en de huurfinanciering van roerende
en onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, doen bouwen,
1020773956
doen verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten
van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende
goederen te bevorderen, alsmede zich borgstellen voor het goede verloop van
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze
onroerende goederen..
Bedrijfsadvies
•
Overige adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer; adviesbureaus op het gebied
van bedrijfsvoering
•
Verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het gebied van
planning, organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de
bedrijfsleiding, enz.
•
Berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het gebied van
planning, organisatie, efficiëntie, enz.
•
Activiteiten van handelsvertegenwoordiger
•
Handelsbemiddeling bij goederen en diensten.
•
Het verlenen van bedrijfsadvies en –assistentie en het verschaffen van diensten in de
meest ruime zin van het woord aan instellingen, organisaties en ondernemingen van alle
aard, onder meer op het vlak van strategie, administratie, management,
bedrijfsinformatie, marketing en sales.
•
Het verlenen van bijstand, advies, management en andere diensten aan bedrijven,
privépersonen en instellingen. De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle
hulpmiddelen verschaffen, bestuurdersfuncties waarnemen en diensten verlenen die
direct of indirect verband houden met het voorgaande. De diensten kunnen worden
geleverd krachtens contractuele of statutaire benoeming en in hoedanigheid van externe
raadgever of orgaan van de cliënt.
•
Overige rechtskundige dienstverlening, n.e.g.
•
Overige diensten op het gebied van informatie, n.e.g.
Overige activiteiten
•
Managementactiviteiten van holdings: tussenkomen in het dagelijks bestuur,
vertegenwoordigen van bedrijven op grond van bezit van of controle over het kapitaal,
enz.
•
Het op productieve wijze verwerven, beheren en verkopen van roerende en onroerende,
materiele of immateriële goederen, zonder dat de vennootschap aan vermogensbeheer of
beleggingsadvies doet en wat de verrichtingen met onroerende goederen betreft met
uitsluiting van de handelingen van vastgoedmakelaar.
•
Op lange termijn aanhouden van aandelen die afkomstig zijn van verschillende andere
bedrijven die in meerderheid tot de financiële sector behoren.
•
Op lange termijn aanhouden van aandelen die afkomstig zijn van verschillende andere
bedrijven uit verscheidene economische sectoren.
•
Het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties,
kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of
buitenlandse, bestaande of nog op te richten vennootschappen.
•
Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of
investeringen.
•
Het toestaan van leningen aan vennootschappen of particulieren, onder om het even
welke vorm, in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest
ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk zijn
voorbehouden aan de krediet- en financiële instellingen.
•
Het waarnemen van alle bestuurs- en controleopdrachten, het uitoefenen van opdrachten
en functies.
•
Deze opsomming is aanwijzend doch niet beperkend.
•
De vennootschap mag tevens roerende en onroerende goederen ter beschikking stellen
van andere vennootschappen en ondernemingen, zaakvoerders, bestuurders en derden.
De vennootschap heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en
verrichtingen te voltrekken, die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar
voorwerp of welke van dien aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks
of onrechtstreeks, geheel of ten dele vergemakkelijken. 
De vennootschap kan belangen nemen door associatie, inbreng, inschrijving, deelneming, fusie,
financiële tussenkomst of op gelijk welke andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of
ondernemingen met een identiek, gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare, of die van
aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te
vormen. 
De vennootschap kan alle opdrachten waarnemen met betrekking tot het bestuur, het beheer, de
directie, de controle en de vereffening van alle vennootschappen en ondernemingen. 
Zij mag ook alle leningen toestaan of leningen waarborgen die door derden zijn toegestaan. De
vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen, ondernemingen of particulieren, in de meest ruime zin. 
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Aanvangsvermogen – Aandelen: Het aanvangsvermogen van de vennootschap bedraagt
zestienduizend euro (€ 16.000,00), vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen.
De notaris bevestigt dat een storting in speciën voor een bedrag van zestienduizend euro (€
16.000,00)  gedeponeerd werd op een bijzondere rekening.
Duur:- De vennootschap heeft een onbepaalde duur.
Bestuursorgaan.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan - vertegenwoordiging
Het bestuursorgaan zal overeenkomstig artikel 5:73 WVV, alle handelingen verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering uiteraard
van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
•
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders
aan hem toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Hij vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met inbegrip van de vertegenwoordiging in
rechte.
•
Indien er verschillende bestuurders zijn aangesteld, en behoudens inrichting door de
algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, zijn zij ieder afzonderlijk
bevoegd, tenzij er beperkingen worden opgelegd bij hun benoeming. Zodanige
beperkingen kunnen niet aan derden worden tegengeworpen, ook al zijn ze openbaar
gemaakt, en hebben enkel een interne werking in de vennootschap. Hetzelfde geldt voor
een onderlinge taakverdeling onder de bestuurders.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Bevoegdheidsbeperking: 
Volgende afspraken met louter interne werking werden reeds vastgelegd :
•
voor handelingen waarvan de financiële implicatie voor de vennootschap niet meer
bedraagt dan vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00) zal de handtekening van één van
haar bestuurders volstaan;
•
voor handelingen waarvan de financiële implicatie voor de vennootschap meer bedraagt
dan vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00) zal de vennootschap slechts geldig
vertegenwoordigd worden door de handtekening van twee bestuurders. 
Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Dagelijks bestuur 
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer personen. 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Controle van de vennootschap.
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van 3 jaar.
Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig
december van hetzelfde burgerlijke jaar.
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2026.
Algemene vergadering: Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders
gehouden op de zetel, op de eerste vrijdag van de maand juni om achttien uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag, op hetzelfde tijdstip. 
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden in 2027 .
Toegang tot de algemene vergadering:
Om te worden toegelaten tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
•
de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van
de effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
•
de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de
algemene vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Winstverdeling: De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene
vergadering, op voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk
aandeel in de winstverdeling. Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de jaarlijkse
nettowinst gereserveerd.
In het geval dat wordt beslist en overgegaan tot de uitkering van een liquidatiereserve, zal deze
uitkering beschouwd worden als vrucht en bijgevolg integraal toekomen aan de vruchtgebruiker zo
het eigendomsrecht van het aandeel is opgesplitst in blote eigendom en vruchtgebruik.
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, over te gaan tot uitkeringen (interim-dividend) uit de winst
van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of
vermeerderd met de overgedragen winst.
Verdeling netto-actief: Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of
consignatie van de nodige sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn
volgestort, na herstelling van het evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te
eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen
te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto
actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten
en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Zetel: De zetel van de vennootschap is gevestigd te 2440 Geel, Kleinhoefstraat 11 bus 1  
Benoeming bestuurder: 
Er wordt beslist om twee (2) bestuurders te benoemen.
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurders:
•
De heer VANLOMMEL Koen, wonende te 2360 Oud-Turnhout, Vlinderweg 13. 
•
De heer DUMOULIN Hendrikus, wonende te 8790 Waregem, Blekerijstraat 7 
De bestuurders worden benoemd voor onbepaalde duur.
Het mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Voornoemde bestuurder de heer VANLOMMEL Koen, is hier aanwezig en verklaart het mandaat te
aanvaarden onder de bevestiging niet getroffen te zijn door enige wettelijke of reglementaire
maatregel die zich daartegen verzet.
Voornoemde bestuurder de heer DUMOULIN Hendrikus, is hier niet aanwezig maar heeft bij
schrijven verklaard het mandaat te aanvaarden onder de bevestiging niet getroffen te zijn door enige
wettelijke of reglementaire maatregel die zich daartegen verzet.
Bijzondere beperking bevoegdheid met louter interne werking 
De oprichters/bestuurders verklaren dat op basis van artikel 13 van de statuten de volgende interne
afspraak werd gemaakt: 
Volgende afspraken met louter interne werking werden reeds vastgelegd :
•           voor handelingen waarvan de financiële implicatie voor de vennootschap niet meer bedraagt
dan vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00) zal de handtekening van één van haar bestuurders
volstaan;
•           voor handelingen waarvan de financiële implicatie voor de vennootschap meer bedraagt dan
vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00) zal de vennootschap slechts geldig vertegenwoordigd
worden door de handtekening van twee bestuurders.”
Kennisname: partijen verklaren te weten dat deze beperking enkel geldt tussen hen en niet
tegenstelbaar is aan derden. Dit betekent dat indien een bestuurder zijn mandaat te boven gaat, het
contract geldig is afgesloten en de vennootschap geldig is verbonden, maar de vennootschap wel de
schade kan verhalen op de onrechtmatig handelende bestuurder.
Administratieve formaliteiten – Volmacht: 
“Accountancy Verhagen” met ondernemingsnummer BTWBE 0714.961.264,  gevestigd  te 2360 Oud
Turnhout, Korte Schoutstraat 27, of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als
lasthebber ad hoc van de vennootschap, om alle mogelijke formaliteiten te vervullen die voortvloeien
uit te oprichting, alsook alle formaliteiten te vervullen met betrekking tot de kruispuntbank voor
ondernemingen, de ondernemingsloketten, en de aanvraag van een B.T.W.-nummer, en de
neerlegging van de documenten op de griffie van de Ondernemingsrechtbank, evenals de opening
van een elektronisch effectenregister (eStox) op naam van de vennootschap en alle toekomstige
inschrijvingen daarin uit te voeren en te ondertekenen alsmede alle handelingen te stellen die hiertoe
vereist zijn, alsook de inschrijving en de wijzigingen van de wettelijk opgelegde gegevens in het
UBO-register.
 
 
 
Voor ontledend uittreksel. 
Alec Benijts, 
Notaris.
 
 
Tegelijk hiermede neergelegd: 
    - expeditie van de akte;
    - gecoördineerde statuten.