Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DELBEEKE IMMO
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Azalealaan 15
 : 8890 Dadizele
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Sabine Destrooper, notaris te Ledegem, die haar ambt
uitoefent in de BV ‘Notariaat Destrooper, Cleeremans & Vanhixe’, met zetel te 8880 Ledegem,
Rollegemstraat 56, ter registratie aan te bieden, dat er op 2 oktober 2020 tussen De Heer
DELBEEKE Johnny Arthur, geboren te Menen op vijfentwintig april negentienhonderd
negenenveertig, en echtgenote Mevrouw CATTEEUW Brigitte Alida, geboren te Menen op
eenentwintig mei negentienhonderdvijftig, samenwonende te Moorslede (Dadizele), Azalealaan 15,
een besloten vennootschap werd opgericht, onder de naam “DELBEEKE IMMO”, waarvan de
statuten onder meer het volgende inhouden:
- Artikel 1 – NAAM: DELBEEKE IMMO
- Artikel 2 - ZETEL: is gelegen in het Vlaams Gewest.
- Artikel 3 - VOORWERP: De vennootschap heeft tot voorwerp, zo in België als in het buitenland,
hetzij rechtstreeks, hetzij als tussenpersoon, alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap,
beheermaatschappij, managementvennootschap, financier, adviseur op alle domeinen waarin zij
competent is, en waarin zij actief mag zijn in overeenstemming met de wettelijke reglementeringen,
dit alles ter uitsluiting van de activiteiten inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die
overeenkomstig de wet van vier december negentienhonderd negentig en latere uitvoeringsbesluiten
aan een wettelijk erkennings- en inschrijvingsregime onderworpen zijn, en voor zover daartoe geen
erkenning en inschrijving werd bekomen, en ter uitsluiting van alle andere activiteiten wettelijk
voorbehouden aan erkende financiële instellingen en andere tussenpersonen.
Deze activiteiten betreffen onder meer:
- De aankoop, verkoop en ruiling, het beheer en de valorisatie van haar eigen roerend patrimonium,
bestaande uit onder meer waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen en van alle roerende
goederen en rechten, inbegrepen handelszaken.
- Het verwerven en beheren van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten vennootschappen, ondernemingen, economische samenwerkingsverbanden,
beroepsverenigingen of groeperingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand en het
uitoefenen van alle bestuursmandaten, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar en het ter
beschikking stellen van personen gespecialiseerd in het adviseren en/of besturen van
ondernemingen, dit alles in de meest ruime zin.
- Het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van vennootschappen en
ondernemingen; het deelnemen aan het beheer, bestuur en toezicht van alsmede het verlenen van
technische, administratieve en financiële bijstand aan vennootschappen en ondernemingen waarin
zij rechtstreeks of onrechtstreeks enig belang heeft.
- In het raam van haar thesauriebeheer, het rechtstreeks uitvoeren of door toedoen van vestigingen
in België of in het buitenland van trading- en deviezenoperaties en de tussenkomst in de emissie en
plaatsing van aandelen, obligaties en allerhande effecten.
- Alle verbintenissen van borgtocht, aval of van eender welke garanties; het verstrekken van
leningen, voorschotten of borgstellingen. De vennootschap mag ten voordele van derden tevens
waarborgen toestaan, alle roerende waarden verpanden en alle onroerende goederen met
hypotheek bezwaren.
0755643262
Luik B
- Het beheren van een eigen onroerend patrimonium en het valoriseren van dit patrimonium vooral
door beheersdaden, zoals onroerende goederen verwerven, laten bouwen en verbouwen, laten
opschikken, laten uitrusten, ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, in leasing geven of
nemen, verkavelen, onderhouden, ontwikkelen en uitbaten, urbaniseren, vervreemden en ruilen met
het oog op beheer, wederbelegging en opbrengst; Zij zal echter niet de activiteit van
vastgoedmakelaar mogen uitoefenen.
- Projectontwikkeling in de bouw en toezicht op de bouwwerkzaamheden.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar doel, die van aard
zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig
of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
De algemene vergadering van de aandeelhouders kan het voorwerp van de vennootschap uitleggen,
verklaren en uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake.
 Artikel 4 - DUUR: onbepaalde duur, te rekenen van de oprichting.
- Artikel 5 - INBRENGEN VAN DE OPRICHTERS:
Inbreng in natura
    1.  Inbreng door de heer Johnny Delbeeke en mevrouw Brigitte Catteeuw van 2 onroerende
goederen gelegen te Moorslede (Dadizele), Beselarestraat 10 en Millesteenstraat 51-59, dewelke
beschreven zijn in het verslag van de revisor.
De inbreng in natura geschiedt voor een totale waarde van ÉÉN MILJOEN HONDERD EN TIEN
DUIZEND EURO (€ 1.110.000,-).
(…)
    1.  Vergoeding
a) Vergoeding in aandelen
Het aanvangsvermogen van de vennootschap bedraagt ZEVENHONDERD VIJFTIG DUIZEND
EURO (€ 750.000,00), waarvan twintigduizend euro (€ 20.000,-) onbeschikbaar eigen vermogen en
zevenhonderd dertig duizend euro (€ 730.000,-) beschikbaar eigen vermogen.
Ter vergoeding van de gedane inbreng in natura worden:
- vijftig (50) volstortte aandelen toegekend aan de heer Johnny Delbeeke;
- vijftig (50) volstortte aandelen toegekend aan mevrouw Brigitte Catteeuw.
b) Vergoeding in lopende rekening
Als bijzonder voordeel wordt aan de inbrenger een vordering in lopende rekening toegekend ten
bedrage van driehonderd zestig duizend euro (€ 360.000,-).
    1.  Verslagen
Overeenkomstig artikel 5:7 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen werden volgende
verslagen opgesteld en neergelegd:
a/ Het verslag van BV Pouseele Caron Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door BV Pouseele
Bruno, vast vertegenwoordigd door Bruno Pouseele, bedrijfsrevisor, kantoorhoudende te Roeselare,
van 30 september 2020 omtrent de inbreng in natura.
Het verslag van de bedrijfsrevisor besluit als volgt:
" De inbreng in natura door de heer Johnny DELBEEKE en mevrouw Brigitte CATTEEUW wonende
te 8890 Moorslede, Azalealaan 15, tot oprichting van de BV DELBEEKE IMMO met zetel te 8890
Moorslede, Azalealaan 15, bestaat uit de inbreng van een aantal onroerende goederen gelegen te
8890 Moorslede, Millesteenstraat 51 - 59 en Beselarestraat 10, voor een inbrengwaarde van
1.110.000,00 EUR.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden zijn wij van oordeel
a) dat de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut van
de Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat de oprichters van de vennootschap
verantwoordelijk zijn voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van
de vergoeding verstrekt als tegenprestatie van de inbreng in natura;
b) dat de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
c) dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de waardebepalingen waartoe deze methoden van
waardering leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng die in de ontwerp-akte
wordt vermeld, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 100 aandelen van de BV DELBEEKE
IMMO en een vergoeding in rekening-courant van 1.110.000,00 EUR – (100 x 7.500,00 EUR) =
360.000,00 EUR.
Op de onroerende goederen die worden ingebracht, rust een hypothecaire inschrijving. Er worden
Luik B
geen schulden in de vennootschap ingebracht. Bijgevolg blijft er een latent en inherent risico bestaan
in hoofde van de vennootschap voor zover de kredietnemers niet aan hun verplichtingen zouden
voldoen.
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig artikel 5:7 § 1 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen in het kader van de voorgenomen inbreng in natura bij de oprichting van de BV
DELBEEKE IMMO en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.”
b/ Het bijzonder verslag van de oprichter van 30 september 2020 waarin uiteengezet wordt waarom
de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
Dit verslag wijkt niet af van de conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor.
***
Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door HONDERD (100) aandelen op
naam, die ieder één/honderdste (1/100ste) van het vermogen vertegenwoordigen.
Elk aandeel geeft recht op één stem en geeft recht op een gelijk recht in de winstverdeling en in het
vereffeningsaldo.
Statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening
Bij de oprichting van de vennootschap wordt de inbreng van de oprichter geboekt deels op een
onbeschikbare eigen vermogensrekening, die niet vatbaar is voor uitkering aan de aandeelhouders
en deels op een beschikbaar eigen vermogensrekening.
Voor de inbrengen die geschieden na de oprichting zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij
geboekt worden op de onbeschikbare dan wel beschikbare eigen vermogensrekening.
Indien de uitgiftevoorwaarden niets vermelden, worden zij vermoed op de beschikbare eigen
vermogensrekening geboekt te worden.
In geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden zij vermoed op de beschikbare
eigen vermogensrekening geboekt te worden.
- Artikel 10 - Uittreding
Iedere aandeelhouder kan om gegronde redenen in rechte vorderen dat zijn aandelen worden
overgenomen door de aandeelhouders op wie deze gegronde redenen betrekking hebben,
overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek Vennootschappen en Verenigingen.
Het verzoek tot uittreding moet worden betekend aan het bestuursorgaan bij aangetekend schrijven
op de zetel van de vennootschap.
Indien de vordering wordt ingesteld door of tegen een titularis van een deel van het eigendomsrecht
op de over te nemen aandelen, moeten de overige titularissen van het eigendomsrecht op deze
aandelen mee in de zaak worden betrokken.
In geval van faillissement, ontbinding en/of vereffening van een aandeelhouder wordt hij op dat
ogenblik van rechtswege geacht uit te treden.
De aandeelhouder, of, naargelang van het geval, zijn erfgenamen, schuldeisers of
vertegenwoordigers hebben recht op uitkering van de waarde van zijn scheidingsaandeel,
overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek Vennootschappen en Verenigingen.
- Artikel 11 - UITSLUITING
Eén of meer aandeelhouders van een besloten vennootschap die gezamenlijk effecten bezitten die
30 % vertegenwoordigen van de stemmen verbonden aan het geheel van de bestaande aandelen, of
waaraan 30 % van de winstrechten zijn verbonden, kunnen om wettige redenen in rechte vorderen
dat een aandeelhouder zijn effecten aan de eisers overdraagt.
De aandelen van de uitgesloten aandeelhouder wordt vernietigd.
- Artikel 12 - BESTUUR:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouder.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig artikel 2:55 WV.
Deze aanstelling kan enkel gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap.
Tenzij de algemene vergadering bij hun benoeming anders beslist, worden de bestuurders
onbezoldigd voor de uitoefening van hun mandaat.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
- Artikel 13 – BEVOEGDHEDEN VAN HET BESTUURSORGAAN:
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Vertegenwoordiging
Het bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte.
Luik B
Indien er verschillende bestuurders zijn aangesteld, zijn zij ieder afzonderlijk bevoegd (tenzij wordt
beslist om een collegiaal bestuursorgaan te vormen), behoudens eventuele beperkingen opgelegd bij
hun benoeming.
- Artikel 14 – BIJZONDERE VOLMACHTEN
Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet aandeelhouders,
aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de
perken van de hun verleende volmachten, onverminderd de verantwoordelijkheid van het
bestuursorgaan, ingeval van overdreven volmacht.
- Artikel 16 - CONTROLE
Ieder aandeelhouder heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te oefenen, op alle
verrichtingen van de vennootschap.
- Artikel 17 - ALGEMENE VERGADERING:
De gewone algemene vergadering van aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen de eerste zaterdag van de maand mei om 11 uur.
- Artikel 25 - STEMRECHT
Elk aandeel geeft recht op één stem.
- Artikel 31 - BOEKJAAR:
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van
elk jaar.
- Artikel 32 - BESTEMMING VAN DE WINST:
De algemene vergadering, is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
- Artikel 39 - VERDELING VAN HET NETTO-ACTIEF:
Onverminderd de rechten van de bevoorrechte schuldeisers, betaalt de vereffenaar alle schulden
naar evenredigheid en zonder onderscheid tussen opeisbare en niet opeisbare schulden, onder
aftrek, wat deze betreft, van het disconto.
Na betaling van de schulden en van alle kosten van de vereffening, of consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, verdeelt de vereffenaar onder de
aandeelhouders de gelden of waarden die gelijk verdeeld kunnen worden; hij overhandigt hun de
goederen die hij voor nadere verdeling heeft moeten overhouden. Het te verdelen actief wordt
verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en de
goederen die nog in natura voorhanden zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
OVERGANGSBEPALINGEN
- 1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2021.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste zaterdag van de maand mei van het jaar
2022.
- 2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 8890 Moorslede-Dadizele, Azalealaan 15.
- 3. BENOEMINGEN:
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor een onbepaalde duur:
- de her DELBEEKE Johnny, die aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
- 4. COMMISSARIS:
De vergadering stelt vast dat de vennootschap niet onderworpen is aan de verplichting één of meer
commissarissen aan te stellen, daar zij de bij de wet gestelde criteria niet overschreden heeft.
Zij gaat bijgevolg niet over tot de aanstelling van een commissaris.
- 5. OVERNAME VERBINTENISSEN NAMENS DE VENNOOTSCHAP-IN-OPRICHTING
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen door
de oprichters in naam en voor rekening van de vennootschap-in-oprichting worden overgenomen
door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan die uitwerking
zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
- 6. VOLMACHT: De oprichters geven hierbij volmacht aan de heer Luc Callens, van de BV
Blackbone, met zetel te Ieper, Maloulaan 30, zijn/haar werknemers of aangestelden, kunnende elk
afzonderlijk handelen, met recht van indeplaatsstelling, om alle noodzakelijke inschrijvingen en/of
wijzigingen in de kruispuntbank van ondernemingen, bij alle belastingadministraties en bij in het
UBO-register te verrichten.
 
Luik B
 
Voor uittreksel,
 
Sabine DESTROOPER
Notaris te Ledegem
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
    •  Afschrift oprichtingsakte de dato 2 oktober 2020;
    •  Het verslag van de bedrijfsrevisor gedateerd van 30 september 2020 omtrent de inbreng in
natura;
    •  Het bijzonder verslag van de oprichter gedateerd van 30 september 2020;
    •  Statuten van de vennootschap.