Ondernemingsnr :
Benaming :
(voluit) : Decofer Invest
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel : 9111 Sint-Niklaas, Lokerse Baan 1
Onderwerp akte : Oprichting
Er blijkt uit een akte, verleden op vier april tweeduizend elf voor Meester ANNELIES VERSTRAETE, notaris te 
Sint-Niklaas, standplaats Sinaai, dat een vennootschap werd opgericht volgens de hierna opgegeven modaliteiten :
1. Oprichters:
-De heer BEIRNAERT Harry Bruno Maria, geboren te Sint-Niklaas op 30 maart 1961, wonende te 9111 
Sint-Niklaas (Belsele), Lokerse Baan 1.
- De heer DIELEMAN Peter, geboren te Sint-Niklaas op 7 januari 1982, ongehuwd, wonende te 9111 Sint-
Niklaas (Belsele), Lokerse Baan 1.  
2. Rechtsvorm - benaming:
De vennootschap wordt opgericht als een Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met als 
benaming "Decofer Invest".
3. Zetel:
De zetel wordt gevestigd te 9111 Sint-Niklaas, Lokerse Baan 1.
4. Doel:
De vennootschap heeft tot doel, zowel in binnen- als in buitenland: 
• Projectontwikkeling en handel in onroerend goed voor eigen rekening
• Projectontwikkeling voor woningbouw
• Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatiewerken
• Projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen
• Handel in onroerend goed voor eigen rekening( en met sleutel op de deur)
• De handel in eigen onroerend goed zoals : flatgebouwen en woningen, niet voor bewoning bestemde
gebouwen, grond;
• Het in leasing nemen of geven van alle onroerende goederen.
• Het uitvoeren en/of coördineren van algemene aannemingen, het bouwen en verbouwen, het
onderhoud, de uitrusting, de inrichting, de versiering, de omvorming, de hernieuwing, de expertises en het 
reinigen en/of herstellen van alle zogenaamde onroerende goederen, parken en beplantingen;
• Het optreden als bouwpromotor, alsook projectontwikkeling en projectstudie en adviesverlening
dienaangaande;
• Verhuur van eigen onroerend goed;
• Verhuur van woningen;
• De verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen;
• 
Verhuur 
van 
niet-residentiële 
gebouwen 
zoals 
kantoorgebouwen, 
handelspanden,
tentoonstellingsruimten, enzovoort;
• De verhuur van garageboxen en staanplaatsen voor auto’s;
• Verhuur van terreinen;
• De verhuur van grond en terreinen, ook indien bebouwd, voor landbouwdoeleinden;
• Verrichtingen van onroerende leasing;
• Bemiddeling in en beheer van onroerend goed voor rekening van derden;
• Bemiddeling in onroerend goed;
• Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed;
0835172176
• Schatten en evalueren van onroerend goed;
• Beheer van onroerend goed in het algemeen;
• Beheer van residentiële gebouwen;
• Vastgoedmakelaar;
• Syndicus;
• Rentmeesterschap;
• Het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen (residentiële 
en niet-residentiële gebouwen);
• Het innen van huur (residentiële en niet-residentiële gebouwen);
• Het beheer van overig onroerend goed;
• Zij zal zich eveneens borg mogen stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde
personen of ondernemingen aangegaan, of leningen aan deze personen of ondernemingen toestaan.
• Uitoefening van managementtaken bij bedrijven.
• Studie-, organisatie en raadgevend bureau inzake handels- en financiële aangelegenheden.
• Tussenpersoon in de handel.
De vennootschap heeft eveneens tot doel:
• het uitoefenen van management, consulting-, beheers- en beleggingsactiviteiten. Deze activiteiten
omvatten ondermeer, zonder dat deze opsomming beperkend is, het uitoefenen van managementfuncties in 
diverse ondernemingen, het sluiten van consulting overeenkomsten, het uitoefenen van consultingfuncties op 
onafhankelijke wijze en het verlenen van advies, bijstand en leiding aan bedrijven, privé-personen en 
instellingen, voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van marketing, management, producten en 
eveneens hun ontwikkeling, processing en bestuur. De vennootschap mag tevens alle diensten en adviezen 
betreffende voormelde activiteiten verschaffen, ontwikkelen en leveren, alsook overgaan tot het organiseren 
van opleidingen en incentives;
• voor eigen rekening en/of voor rekening van derden, alle handelsverrichtingen te stellen, die zowel
rechtstreeks als onrechtstreeks verband houden met de aankoop, de verkoop, de invoer, de uitvoer van 
grondstoffen en benodigdheden van algemene ondernemingen.
De vennootschap heeft tevens tot doel:
• met uitzondering van de activiteiten en verrichtingen die wettelijk voorbehouden zijn aan
depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen, 
kapitalisatieondernemingen, ondernemingen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies:
I. het verwerven, door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of 
andere roerende waarden en effecten, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op 
te richten vennootschappen;
II. het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering;
III. het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van 
aandelen; in de meest ruime betekenis, het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en vastrentende 
waarden door intekening, waarborgplaatsing, verhandeling of andere, evenals het verwezenlijken van om het
even welke verrichtingen op het gebied van portefeuille- of kapitaalbestuur en beleggingen van allerlei aard;
IV. het deelnemen in en het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en 
functies in andere vennootschappen of ondernemingen
V. het verhuren of huren al of niet onder het BTW-stelsel, aan –en verkoop van roerende en onroerende 
goederen en rechten, evenals alle activiteiten die betrekking hebben op onroerende leasing;
VI. het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en 
aanverwante immateriële duurzame activa;
VII. het afsluiten van lijfrenteovereenkomsten evenals het doen van periodieke uitkeringen en uitvoeren 
van pensioenregelingen;
VIII. het toestaan of opnemen van leningen en kredietopeningen al dan niet onder
hypothecair verband, het verstrekken van zekerheden ook voor schulden van derden, waaronder begrepen 
hypothecaire zekerheid op haar toebehorende goederen voor schulden aan derden aan één of meer van haar 
zuster- of dochtervennootschappen, dan wel voor schulden van derden van (andere) natuurlijke personen of
rechtspersonen, alsook het zich hoofdelijk of als borg mede verbinden en aval verlenen voor die schulden;
IX. het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard, in de 
ruimste zin, met uitzondering van adviesverschaffing betreffende beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en 
diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratieve en financiën, verkoop, 
productie en algemeen bestuur; het verlenen van alle dienstprestaties en het uitvoeren van alle opdrachten 
onder de vorm van organisatiestudies, expertises, technische handelingen en raadgevingen of andere op eender 
welk vlak binnen het maatschappelijk doel;
• de vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in boek 
IV van de Wet van vier december negentienhonderd negentig op de financiële transacties en de financiële 
markten en het Koninklijk Besluit over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies van vijf augustus 
negentienhonderd éénennegentig;
• bovenvermelde opsomming is niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen van 
commerciële, industriële, onroerende en financiële aard, die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel verwant 
of verknocht zijn of op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk 
doel;
• de vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland op alle wijzen en 
manieren die zij het best geschikt zou achten;
• de vennootschap mag alle handels-, nijverheids-, financiële, roerende en onroerende zaken verrichten 
die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel;
• de vennootschap kan tot de verwezenlijking van dit doel alle noodzakelijke en nuttige verrichtingen of 
maatregelen nemen, gelijkaardige of aanverwante ondernemingen, evenals niet aanverwante ondernemingen 
verwerven, in dergelijke ondernemingen deelnemen.
5. Kapitaal:
Het kapitaal van de vennootschap wordt vastgesteld op honderdduizend euro (100.000 EUR), vertegenwoordigd 
door duizend (1.000) aandelen zonder aanduiding van een nominale waarde per aandeel.
6. Samenstelling kapitaal:
Alle voormelde aandelen werden door de oprichters onderschreven in speciën en wel als volgt :
- de heer Beirnaert Harry, voornoemd, heeft ingeschreven op zeshonderd vijftig (650) aandelen door inbreng 
van vijfenzestigduizend euro (65.000 EUR), volstort ten belope van tweeëndertigduizend vijfhonderd euro 
(32.500 EUR).
- de heer Dieleman Peter, voornoemd, heeft ingeschreven op driehonderd vijftig (350) aandelen door inbreng 
van vijfendertigduizend euro (35.000 EUR), volstort ten belope van zeventienduizend vijfhonderd euro (17.500 
EUR).
Welk bedrag werd gestort op een bijzondere bankrekening op naam van de vennootschap in oprichting bij de KBC 
Bank.
7. Duur:
De vennootschap bestaat voor onbeperkte duur.
8. Bestuur:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
Aan de zaakvoerder wordt geen vaste wedde toegekend; zijn bezoldiging wordt door de algemene vergadering 
vastgesteld.
Elk der zaakvoerders heeft de meest uitgebreide macht om in naam van de vennootschap op te treden en alle daden 
te stellen welke niet uitdrukkelijk door de wet aan de algemene vergadering der aandeelhouders zijn voorbehouden. 
Zij vertegenwoordigen de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser en als verweerder.
De zaakvoerders kunnen bij volmacht welbepaalde delen van hun bevoegdheid toevertrouwen aan elke persoon die 
zij daartoe geschikt achten.
Tot statutair zaakvoerder wordt aangesteld voor onbepaalde duur: 
- de Heer Harry BEIRNAERT, voornoemd.
Ingeval van overlijden van de huidige zaakvoerder wordt de heer Dieleman Peter, voornoemd, benoemd als 
opvolger statutair zaakvoerder.
9. Boekjaar:
Het boekjaar begint op één juli van elk jaar en eindigt op dertig juni van het daaropvolgende jaar. Het eerste 
boekjaar zal worden afgesloten op dertig juni tweeduizend twaalf.
10. Algemene vergadering:
De jaarlijkse algemene vergadering zal, vanaf de afsluiting van het eerste boekjaar, gehouden worden op de 
derde zaterdag van de maand december, om veertien uur, in de zetel van de vennootschap of op elke andere 
plaats en op het uur, in de uitnodiging bepaald.
11. Winstverdeling – reserves
Het saldo van de resultatenrekening, na aftrek van de lasten, de algemene kosten en de noodzakelijke 
afschrijvingen, vormt het resultaat van het boekjaar.
Van het positief resultaat van het boekjaar, wordt jaarlijks tenminste vijf procent afgehouden voor het 
aanleggen van een wettelijke reserve. Deze afhouding is echter niet meer vereist wanneer de wettelijke reserve 
een/tiende van het kapitaal bereikt heeft.
Het overschot staat in beginsel ter beschikking van de algemene vergadering. Zij zal het onder de vennoten 
kunnen verdelen, of het geheel of gedeeltelijk aanwenden voor het aanleggen van een reservefonds, het 
gebruiken om speciale diensten te vergoeden of om op het nieuwe boekjaar over te dragen.
In geval van ontbinding van de vennootschap zal het batig saldo na vereffening van gans het passief tussen de 
vennoten verdeeld worden volgens het aantal aandelen in hun bezit, nadat deze gebeurlijk op dezelfde 
vereffeningsvoet zullen gebracht zijn.
Volmacht
Er werd volmacht verleend aan de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met 
beperkte aansprakelijkheid Bofisco met zetel te 9170 Sint-Gillis-Waas, Reepstraat 103 A, om voor en namens de 
vennootschap alle nuttige en nodige formaliteiten te vervullen betreffende neerleggingen en/of verklaringen op het 
ondernemingsloket, en/of B.T.W.- en Registratiekantoor en/of bij alle administratieve autoriteiten. Deze volmacht 
heeft betrekking op alle mogelijke wijzigingen, inschrijvingen, doorhalingen en andere formaliteiten.
Tegelijk hiermee neergelegd: uitgifte oprichtingsakte
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Meester Annelies Verstraete, notaris te Sint-Niklaas (Sinaai)