Ondernemingsnr : 0428 598 953
Naam
KEPPENS WILFRIED
(voluit) :
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9230 Wetteren, Kleine Smetledestraat 27
Onderwerp akte : ONTBINDING - SLUITING VEREFFENING COMMANDITAIRE
VENNOOTSCHAP
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Jeroen Uytterhaegen te Wetteren:
Het jaar tweeduizend vijfentwintig.
Op achtentwintig februari.
IS BIJEENGEKOMEN:
De buitengewone algemene vergadering van de vennoten van de commanditaire vennootschap "KEPPENS
WILFRIED", met zetel te 9230 Wetteren, Kleine Smetledestraat 27, ingeschreven in het rechtspersonenregister
te Gent, afdeling Dendermonde, met als ondernemingsnummer 0428.598.953 en hebbende als BTW-nummer
BE-0428.598.953.
Opgericht bij onderhandse akte de dato 7 februari 1986, bekendgemaakt in de Bijlage bij het Belgisch
Staatsblad van 27 maart 1986 onder nummer 310 en waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij
onderhandse akte de dato 21 november 2003, bekendgemaakt in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 30
januari 2024 onder nummer 24018653.
BUREAU
De vergadering wordt geopend om 16.30 uur onder voorzitterschap van de heer KEPPENS Wilfried,
nagenoemd. Gezien de beperkte samenstelling van de vergadering wordt geen verder bureau gevormd.
Samenstelling van de Vergadering:
Zijn alhier aanwezig of vertegenwoordigd als nagemeld, de volgende vennoten van de vennootschap, die
verklaren het aantal aandelen te bezitten na hun hierna vermelde gegevens vermeld, te weten:
1. De heer KEPPENS, Wilfried Achiel August, geboren te Aalst op vijftien oktober negentienhonderd
tweeënvijftig, [ ... ], wonende te 9230 Wetteren, Kleine Smetledestraat 27.
Houder van één (1) aandeel.
2. Mevrouw DE CUYPER, Christiane Mariette Francine, geboren te Kamina (Democratische Republiek
Congo) op één januari negentienhonderd zevenenvijftig, [ ... ], wonende te 9230 Wetteren, Kleine Smetledestraat
27.
Houdster van één (1) aandeel.
HUIDIG BESTUURSORGAAN VAN DE VENNOOTSCHAP:
Het bestuursorgaan van de vennootschap is samengesteld als volgt:
Genoemde heer KEPPENS Wilfried, tot zaakvoerder benoemd naar aanleiding van gemelde
oprichting(sakte), bekendgemaakt zoals voormeld.
DE VOORZITTER ZET UITEEN EN DE VERGADERING ERKENT:
A) Dat deze vergadering werd bijeengeroepen om te beraadslagen over navolgende agenda:
Agenda van de vergadering:
1.Bespreking van het voorstel tot ontbinding van de vennootschap, zoals toegelicht in het verslag van het
bestuursorgaan van de vennootschap de dato 24 februari 2025 met staat van actief en passief afgesloten per
31 januari 2025.
2.Bespreking van het daarbij horend verslag van de aangewezen bedrijfsrevisor de dato 26 februari 2025,
en dit in het kader van de ontbinding en vereffening van de vennootschap, overeenkomstig de van toepassing
zijnde bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
3.Vaststelling van de vereffening "de facto" van de vennootschap - goedkeuring van de verrichtingen
uitgevoerd door de zaakvoerder van de vennootschap.
4.Kwijting aan de zaakvoerder van de vennootschap, voor wat betreft de door hem uitgevoerde
5.Definitieve sluiting van de vereffening en verzaking termijn van één (1) maand voorzien in artikel 2:100
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
6.Bewaring van de boeken en bescheiden van de vennootschap - consignatiemaatregelen.
7.Volmacht(en).
8.Afgifte onroerend goed.
B) Verzaking:
De vennoten en de zaakvoerder van de vennootschap hebben voor zoveel als nodig bij deze en/of
voorafgaandelijk dezer verzaakt aan de oproepingsformaliteiten en termijnen en aan het ter beschikking stellen
van de stukken zoals voorzien in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, alsmede aan de
nietigheidsgrond, zoals bedoeld in artikel 2:42 van zelfde Wetboek.
C) De vennoten verklaren voor zoveel als nodig en de vergadering erkent dat er noch houders van obligaties
of warrants op naam, noch houders van certificaten op naam zijn die met medewerking van de vennootschap
werden uitgegeven, dat er geen commissaris in functie is, en dat de vennootschap geen onroerende goederen
bezit, behoudens de geheelheid volle eigendom van nabeschreven onroerend goed.
D) Bijkomende verklaringen door de voorzitter en bespreking:
De vennoten verklaren en de vergadering stelt na bespreking van a) het voorstel tot ontbinding van de
vennootschap, zoals toegelicht in het verslag van het bestuursorgaan van de vennootschap, en b) het daarbij
horend verslag van de aangewezen bedrijfsrevisor, in het kader van de ontbinding en vereffening van de
vennootschap, en overeenkomstig de van toepassing zijnde bepalingen van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen, vervolgens vast:
-Dat de commanditaire vennootschap "KEPPENS WILFRIED", voornoemd, niet meer actief is en ook in de
toekomst geen activiteiten meer zal hebben;
-Dat de ontbinding ervan derhalve wenselijk is.
-Dat de vereffening van gemelde commanditaire vennootschap "KEPPENS WILFRIED", voornoemd, "de
facto" bewerkstelligd werd door de zaakvoerder van de vennootschap, en dat de vennootschap thans als
volledig vereffend moet beschouwd worden.
-Dat genoemde zaakvoerder de volgende documenten en/of stukken nog heeft voorgelegd aan de vennoten:
a) een overzicht van de door hem uitgevoerde verrichtingen met de erbij horende stavingsstukken, en:
b) een verslag, door hem opgesteld, waarin toelichting wordt gegeven omtrent de toestand van de
vennootschap, met aangehechte boekhoudkundige staat van actief en passief, toestand per 31 januari 2025.
-Dat uit deze boekhoudkundige staat van actief en passief, rekening gehouden met de vooruitzichten van
de vereffening van de vennootschap, blijkt dat er een netto-actief is ten belope van vierhonderd achtendertig
duizend zeshonderd negenentachtig euro en achttien eurocent (€ 438.689,18).
-Dat geen belastingen of sociale bijdragen meer verschuldigd zijn en/of dat hiervoor een voorziening is
aangelegd, dat er eveneens een voorziening werd aangelegd voor de kosten van de vereffening en/of dat die
reeds werden voldaan.
-Dat aan genoemde zaakvoerder voor zover als nodig kwijting dient verleend te worden voor wat betreft de
door hem uitgevoerde verrichtingen en dat deze verrichtingen zouden goedgekeurd worden.
-Dat er alhier akte genomen wordt van de conclusies van het verslag, opgemaakt op 26 februari 2025 door
de heer Bart Bosman, bedrijfsrevisor, handelend voor de besloten vennootschap "Bedrijfsrevisor Bart Bosman"
te Deinze, zijnde de bedrijfsrevisor aangewezen door het bestuursorgaan van de vennootschap, met
navolgende besluitvorming over de staat van activa en passiva, toestand per 31 januari 2025 en dit conform de
bepalingen van artikel 2:71 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, namelijk:
"Conclusie van het verslag
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van de bij het voorstel van ontbinding bijgevoegde staat van activa en
passiva van de vennootschap KEPPENS WILFRIED, die werd opgesteld volgens het in België van toepassing
zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Naar ons oordeel geeft de staat van activa en passiva opgesteld in discontinuïteit per 31 januari 2025 met
een balanstotaal van 671.008,26 EUR en een netto-actief van 438.689,18 EUR een getrouw beeld van de
toestand van de vennootschap KEPPENS WILFRIED, in overeenstemming met het in België van toepassing
zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens het in België van toepassing zijnde normatief kader. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van
de bedrijfsrevisor".
Wij hebben voldaan aan de relevante deontologische vereisten die op onze opdracht van toepassing zijn.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor
ons oordeel.
De door artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vereiste
bevestigingen aan de buitengewone algemene vergadering
Op basis van onze werkzaamheden en de informatie verkregen van het bestuursorgaan bevestigen wij dat
op datum van ons verslag alle schulden ten aanzien van derden zoals vermeld in de staat van activa en passiva
zijn terugbetaald of dat de nodige gelden om die te voldoen werden geconsigneerd.
Wij bevestigen op datum van ons verslag het bestaan van een schriftelijk akkoord tot instemming van met
de toepassing van de procedure als bedoeld in artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
Paragraaf ter benadrukking van bepaalde aangelegenheden
Volgens een schriftelijke verklaring van het bestuursorgaan heeft de vennootschap geen achterstallige
verplichtingen t.a.v. de fiscale - en sociale overheden, die niet in boekhoudkundige staat voorkomen en die het
vermogen en de financiële positie aanmerkelijk kunnen beïnvloeden. Doch eventuele toekomstige fiscale en/of
sociale controles over de afgelopen en huidige periodes kunnen nog eventuele bijkomende schulden doen
ontstaan. Conform artikel 2:104 §1 WVV worden de aandeelhouders ingevolge de sluiting van de vereffening,
onverdeelde eigenaars, elk voor hun deel, van alle actieve vermogensbestanddelen van de vennootschap, ook
al zijn deze op het ogenblik van de sluiting van de vereffening niet gekend.
Op verklaring van het bestuursorgaan zou de vennootschap momenteel niet geconfronteerd worden met
hangende geschillen.
Overige aangelegenheid
De wettelijke termijnen inzake het voorleggen van het verslag van het bestuursorgaan en van ons
controleverslag konden niet gerespecteerd worden. Wij zijn evenwel in staat geweest om de nodige
werkzaamheden uit te voeren.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de staat van activa en passiva, afgesloten op
31 januari 2025, die een getrouw beeld van de toestand van de vennootschap geeft, in overeenstemming met
het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel en het opstellen van een verslag dat het
voorstel tot vrijwillige ontbinding van de vennootschap toelicht alsook voor de naleving van de door het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen vereiste voorwaarden die op de ontbinding van toepassing zijn.
Ten gevolge van het voorstel tot beslissing van het bestuursorgaan van 24 februari 2025 om de
vennootschap te ontbinden en te vereffenen, is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het opstellen van de
staat van activa en passiva in een discontinuïteitsveronderstelling. In deze context is het de verantwoordelijkheid
van het bestuursorgaan om de nodige toelichtingen in het kader van de toepassing van de
discontinuïteitsveronderstelling in bijlage bij de staat van activa en passiva op te nemen en om de bepalingen
van artikel 3:1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en artikel 3:6, § 2 van het Koninklijk
besluit tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen na te leven.
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor de terugbetaling en/of consignatie van de nodige gelden om te
voldoen aan de schulden ten aanzien van vennoten, aandeelhouders, en/of derden zoals vermeld in de staat
van activa en passiva, bedoeld in artikel 2:71, §2, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. Het bestuursorgaan is ook verantwoordelijk voor het verkrijgen van de schriftelijke bevestiging
van de aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat van activa en
passiva, betreffende hun instemming met de toepassing van artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
De controle van de staat van activa en passiva door de bedrijfsrevisor ontslaat noch het bestuursorgaan,
noch de voor financiën en administratie verantwoordelijke personen van hun verantwoordelijkheden.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin het verkrijgen, op basis van onze controle, van een redelijke mate
van zekerheid dat de staat van activa en passiva geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is
van fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen.
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin te bevestigen dat alle schulden werden terugbetaald en/of de nodige
gelden werden geconsigneerd om te voldoen aan alle schulden ten aanzien van vennoten, aandeelhouders
en/of van derden zoals vermeld in de staat van activa en passiva en/of er een schriftelijk akkoord bestaat waarbij
ingestemd wordt met de toepassing van de procedure als bedoeld in artikel 2:80 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
Beperking van het gebruik van ons verslag
Dit verslag werd uitsluitend opgesteld ingevolge artikel 2:71, § 2, derde lid en artikel 2:80, eerste lid, 2° van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt
Deinze, 26 februari 2025
BV Bedrijfsrevisor Bart Bosman
Vertegenwoordigd door
Bart Bosman, Bedrijfsrevisor";
-Dat een afschrift van voormelde verslagen met voormelde staat van activa en passiva, en voorzegd
overzicht van de verrichtingen met de daarbij horende stavingsstukken voorafgaandelijk werden overgemaakt
aan de vennoten, die dit persoonlijk verklaren ontvangen te hebben, bijgevolg verklaren volledig kennis te
hebben van hun inhoud en hierover geen opmerkingen te hebben.
E) Bevestiging door de notaris:
Om te voldoen aan de bepalingen van artikel 2:71 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
bevestigt ondergetekende notaris, na onderzoek, het bestaan en de externe wettigheid van de
rechtshandelingen en formaliteiten waartoe de vennootschap krachtens artikel 2:71 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen gehouden is.
De door de wet voorgeschreven verslagen van het bestuursorgaan van de vennootschap, met staat van
actief en passief, en de aangestelde bedrijfsrevisor zullen bewaard blijven in het dossier van ondergetekende
notaris.
F) Aangezien de leden van deze vergadering de totaliteit van de aandelen bezitten van de vennootschap en
de zaakvoerder van de vennootschap alhier eveneens aanwezig is, kan de vergadering bijgevolg rechtsgeldig
beslissen over voorzegde agendapunten, zonder dat hiervoor nog enige verdere rechtvaardiging vereist is
Na voormelde vaststellingen en verklaringen, die juist worden bevonden door de leden van deze
vergadering, wordt er overgegaan tot het afhandelen van gemelde agenda en de volgende beslissingen worden
met éénparigheid van stemmen genomen:
AFHANDELING AGENDA:
Eerste beslissing:
Het verslag van het bestuursorgaan de dato 24 februari 2025 wordt door de vergadering besproken en als
juist erkend.
Tweede beslissing:
Het verslag van de bedrijfsrevisor de dato 26 februari 2025 wordt besproken en als juist erkend.
Derde beslissing:
De vennoten verklaren op de hoogte te zijn dat de vennootschap voor haar ontbinding reeds feitelijk
vereffend werd door de zaakvoerder van de vennootschap, hogergenoemd, en hebben daarbij kennis genomen
van de in de agenda vermelde stukken.
Gelet op de eenvoud van de vereffeningsverrichtingen, wordt er bij deze verzaakt aan de termijn en de
formaliteiten voorzien in artikel 2:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en de vennoten,
bevestigen voldoende kennis te hebben van alle stukken en documenten, voorgelegd door genoemde
zaakvoerder van de vennootschap, en dit in verband met de door hem uitgevoerde verrichtingen.
De vergadering beslist deze voorgelegde stukken zonder enig voorbehoud of reserve goed te keuren.
Vierde beslissing:
De vennoten verklaren dat de terugname van het resterend netto-actief van de vennootschap door henzelf
zal gebeuren en de vergadering verleent zonder enige beperking en voorbehoud aan genoemde zaakvoerder,
volledige kwijting voor wat betreft de door hem uitgevoerde vereffeningsverrichtingen.
Vijfde beslissing:
De vergadering beslist vervolgens dat de commanditaire vennootschap "KEPPENS WILFRIED" wordt
ontbonden en dit te rekenen vanaf heden.
De vergadering verklaart voldoende en volledig ingelicht te zijn over de gevolgen van de beslissing dat zij
onmiddellijk wil overgaan tot de sluiting van de vereffening van de vennootschap. Toch beslist zij dit te willen
doen.
De vergadering verklaart hierbij te voldoen aan de voorwaarden gesteld, om te kunnen besluiten tot de
onmiddellijke sluiting van de vereffening. De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen te verzaken
aan de termijn van één (1) maand als voorgeschreven in het artikel 2:100 Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
Dit besluit tot sluiting die daarna met eenparigheid van stemmen wordt genomen heeft van rechtswege de
overdracht tot gevolg van het maatschappelijk bezit van de vennootschap aan de vennoten van de
vennootschap, zo actief als passief.
De vereffening wordt hierbij afgesloten en de vergadering verklaart tenslotte nog dat de vennootschap geen
eigenares is van onroerende goederen en/of zakelijke rechten met betrekking tot onroerende goederen,
behoudens de geheelheid volle eigendom van nabeschreven onroerend goed.
Zesde beslissing:
De vergadering beslist dat de boeken en bescheiden van de vennootschap gedurende vijf (5) jaar
neergelegd en bewaard zullen worden te 9230 Wetteren, Kleine Smetledestraat 27 en dit door de heer
KEPPENS Wilfried en mevrouw DE CUYPER Christiane, beiden voornoemd.
De gelden en de waarden, desgevallend toekomende aan schuldeisers of aan de vennoten en waarvan de
afgifte niet zou kunnen gedaan worden, dienen in bewaring te worden gegeven bij de Deposito- en
Consignatiekas.
Zevende beslissing:
De vergadering verleent bij deze bijzondere volmacht, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling en het recht
om afzonderlijk te handelen, aan de heer KEPPENS Wilfried en mevrouw DE CUYPER Christiane, beiden
voornoemd, om voor zoveel als nodig namens en voor rekening van de vennootschap, naar aanleiding van de
bij deze vergadering genomen beslissingen, door bemiddeling van een erkend ondernemingsloket naar keuze,
alle nuttige, noodzakelijke en wettelijke administratieve formaliteiten te laten uitvoeren voor het actualiseren van
de in de Kruispuntbank van Ondernemingen geregistreerde identificatiegegevens, alsook voor zoveel als nodig
al het nodige te doen bij alle Federale Overheidsdiensten.
Voor zoveel als nodig wordt volmacht gegeven aan de heer KEPPENS Wilfried en mevrouw DE CUYPER
Christiane, beiden voornoemd, op de bankrekening(en) van de vennootschap teneinde na de sluiting van de
vereffening de nog te doene betalingen/afsluitingen uit te voeren.
AFGIFTE ONROEREND GOED:
Tenslotte verklaart de voorzitter en stelt de vergadering vast dat de genoemde commanditaire vennootschap
"KEPPENS WILFRIED" eigenares is van nabeschreven onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom:
BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE WETTEREN, derde afdeling
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden, staande en gelegen aan de Kleine Smetledestraat
nummer 27, gekadastreerd of het geweest, volgens laatst overgeschreven titel en recente kadastrale
bescheiden, sectie F, nummer (0)408B(P0000) met een oppervlakte volgens zelfde van veertien are vijf centiare
(14a 05ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: duizend zevenhonderd achtentachtig euro (€ 1.788,00).
Hierna genoemd "HET GOED".
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed hoort oorspronkelijk en sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden toe aan
genoemde commanditaire vennootschap "KEPPENS WILFRIED" ingevolge aankoop door haar ervan gedaan
jegens de echtgenoten DE BACKER Willy Sylvain Leontine - CLINCKSPOOR Anita Margareta Georgette, te
Wetteren, blijkens akte verleden voor notaris Jacques VAN LAEYS, destijds te Wetteren, op 10 november 1986,
naar behoren overgeschreven.
Afgifte onroerend goed:
De vergadering verklaart dat ingevolge de sluiting van de vereffening van de vennootschap, afgifte wordt
gedaan van voormeld onroerend goed aan voornoemde vennoten, in de verhouding van hun aandelenbezit.
De afgifte vindt plaats onder de volgende lasten en voorwaarden:
Eigendom
Voormelde vennoten zullen er de eigendom van hebben en het genot te rekenen vanaf heden, op last voor
hen er alle taksen en belastingen van te dragen en te betalen eveneens te rekenen vanaf heden. Zij verklaren
volkomen kennis te hebben van de gebruikstoestand van voorschreven goed, ondergetekende notaris ervan
ontslaand dienaangaande nadere bepalingen in onderhavige akte over te nemen.
Oppervlakte - Gebreken - Erfdienstbaarheden
Het goed wordt afgegeven in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder dat aanspraak kan gemaakt
worden op enige vergoeding, noch wegens gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare, sleet of een andere
oorzaak, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger
aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste,
zal in het voordeel of nadeel zijn van de verkrijgers.
Het goed wordt afgegeven met alle eventuele gemeenschappen en alle lijdende en heersende, zicht- en
onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn.
Hypothecaire toestand
Het goed wordt afgegeven voor vrij zuiver en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire schulden en
lasten hoegenaamd.
Verzekeringspolis
De verkrijgers worden erop gewezen dat het risico met betrekking tot het afgegeven goed op hen overgaat
te rekenen vanaf heden en dat zij er bijgevolg alle belang bij hebben zich te laten verzekeren te rekenen vanaf
vandaag tegen de risico's van brand en andere gevaren zo zij hiervoor verzekerd wensen te zijn.
Water - Gas - Elektriciteit
De verkrijgers dienen alle bestaande contracten betreffende gas-, water- en elektriciteitsvoorziening of enige
andere distributiedienst over te nemen voor zover thans op naam van de vennootschap en in dat geval de
betrokken diensten op de hoogte te stellen van de in onderhavige akte vastgestelde eigendomsovergang.
Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het afgegeven goed door de heer
Michel Sinove, energiedeskundige, gedateerd op 29 januari 2025, met vermelding van unieke code 20250129-
0003509532-RES-1 en een berekende energiescore van 179 kWh/m2jaar, huidig energielabel B.
De verkrijgers verklaren uitdrukkelijk dat zij vóór het verlijden van huidige akte op de hoogte werden gebracht
van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit certificaat wordt heden
aan de verkrijgers overhandigd.
Renovatieplicht residentiële gebouwen
Het afgegeven goed is een residentieel gebouw of residentiële gebouweenheid.
De verkrijgers worden erop gewezen dat het goed binnen de vijf (5) jaar vanaf vandaag het minimale
energieprestatieniveau label D moet halen, hetgeen reeds wordt behaald zoals blijkt uit voormeld
energieprestatiecertificaat.
Voor verdere informatie worden de verkrijgers verwezen naar www.energiesparen.be of een
energiedeskundige.
De verkrijgers zijn er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als zij
binnen de vijf (5) jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigen.
De verkrijgers worden erop gewezen dat de renovatieverplichtingen in de toekomst kunnen verstrengen.
Keuring elektrische installatie
Niet van toepassing in het kader van onderhavige akte, ondergetekende notaris de verkrijgers evenwel
wijzend op de noodzaak de elektrische installatie om de vijfentwintig (25 jaar) te laten keuren en partijen
gewezen hebbend op de aansprakelijkheden en sancties bij gebruik van niet gekeurde elektrische installaties.
Administratieve toestand
Ruimtelijke ordening en stedenbouw:
De vennoten verklaren dat er hen voor voorschreven goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat
zij geen weet hebben van een geplande onteigening, noch van enige planbatenheffing met betrekking tot het
verkochte goed, noch van enige ondergrondse inneming.
De vennoten verklaren dat er hen voor voorschreven goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de
voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een
besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat zij evenmin weet hebben van enig voornemen
daartoe vanwege de overheid.
De vennoten verklaren en bevestigen dat zij betreffende voorschreven goed geen kennis hebben van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van het landschappelijk erfgoed.
De vennoten verklaren dat alle nodige vergunningen werden bekomen met betrekking tot handelingen, die
gebeurlijk werden uitgevoerd of die zij hebben laten uitvoeren en zij verklaren dat er hen voor voorschreven
onroerend goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn.
In geval van (ver-)bouwen zullen de verkrijgers zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige
reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle
rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de gewestelijke
diensten van stedenbouw.
Met haar schrijven van 10 februari 2025 heeft de gemeente Wetteren betreffende voorschreven onroerend
goed de stedenbouwkundige inlichtingen, alsook de uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister
afgeleverd.
Daaruit blijkt dat voorschreven goed gelegen is binnen het gemeentelijk rooilijnplan "Kleine Smetledestraat",
met referentie ROO_42025_245_00024_00001 en dat voorschreven goed getroffen is door de rooilijn.
De verkrijgers verklaren op de hoogte te zijn van de mogelijke rechtsgevolgen dienaangaande.
De verkrijgers verklaren een kopie van voormeld schrijven en van de stedenbouwkundige uittreksels, alsook
van voormeld rooilijnplan te hebben ontvangen en ontslaan ondergetekende notaris ervan de volledige inhoud
ervan in onderhavige akte over te nemen.
Stedenbouwkundige verklaringen:
De vennoten verklaren:
-dat voor het voorschreven onroerend goed geen (recente) bouw- of stedenbouwkundige
vergunning/omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, met
uitzondering van deze afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente
Wetteren:
* op 2 juli 1980 met gemeentelijk dossiernummer 42025/12743/B/1980/14355 hebbende als onderwerp
"bouw woning";
* op 2 mei 2017 met gemeentelijk dossiernummer 42025//29308/B/2017/21 hebbende als onderwerp
"verbouwen en uitbreiding woning";
-dat geen zekerheid kan worden gegeven aan de verkrijgers over de mogelijkheid met betrekking tot
voorschreven onroerend goed een omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen
te verkrijgen;
-dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven onroerend goed volgens het
gewestplan "Origineel Gentse en Kanaalzone nr. 8" de dato 14 september 1977 deels "agrarische gebieden",
deels "woongebieden", deels "agrarisch gebied" en deels "woongebied" is;
-dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III
en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat
geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
-dat voorschreven goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan
zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals voorzien in artikel 2.4.1. van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
-dat er voor voorschreven goed geen (actuele) verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden werd afgeleverd, met uitzondering van deze afgeleverd door het college van
burgemeester en schepenen van de gemeente Wetteren:
* op 5 april 1978 met gemeentelijk dossiernummer 42025/19696/V/V.296/1 hebbende als onderwerp "sc
5/4/78: 4 loten"; de verkrijgers worden gesubrogeerd in alle rechten en plichten die voortvloeien uit voormelde
verkavelingvergunning voor zover deze thans nog van kracht zouden zijn en verbinden er zich toe deze op te
leggen aan hun rechtsopvolgers en/of rechthebbenden;
-dat voorschreven onroerend goed bij weten van de vennoten niet gelegen is in een watergevoelig open
ruimtegebied;
-dat er op voorschreven onroerend goed geen voorkeursbesluit of een projectbesluit van toepassing is.
Ondergetekende notaris verklaart:
-dat hij partijen heeft verwezen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omvattende
de lijst met vergunningsplichtige handelingen;
-dat geen van de in gemelde lijst vermelde handelingen mag worden uitgevoerd met betrekking tot het goed
zolang de omgevingsvergunning tot het stellen van stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen (ermee
rekening houdend dat in bepaalde gevallen de vergunningsplicht is vervangen door een meldingsplicht).
Register der herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde ondergetekende
notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Watertoets
De vennoten verklaren dat het goed bij hun weten niet gelegen is:
Din een risicozone voor overstromingen;
Din overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
Din een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
Din een signaalgebied.
DOCH dat voorschreven goed (deels) gelegen is binnen de detailkaart "Overstromingsgevoelige gebieden
pluviaal (door hevige neerslag)".
Verder wordt door de vennoten meegedeeld dat volgens het overstromingsrapport voor het verkochte goed
volgende P-score en G-score geldt:
Perceelscore of P-Score	D
Gebouwenscore of G-score	D
Ligging in Signaalgebied	neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied	neen
Daarbij geldt als legende:
A: geen overstroming gemodelleerd - B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering - C: kleine
kans op overstromingen - D: middelgrote kans op overstromingen.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De vennoten verklaren dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij hun weten geen
inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is op de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging
kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Vlaams decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming.
2. Met betrekking tot voornoemd goed werd door de OVAM een bodemattest afgeleverd op 14 januari 2025.
De inhoud van gemeld attest luidt letterlijk:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op
het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De vennoten verklaren met betrekking tot het goed geen kennis te hebben van bodemverontreiniging die
schade kan berokkenen aan wie het ook zij, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. De vennoten hebben verder verklaard dat de OVAM aan de vennootschap geen attest heeft afgeleverd
waaruit blijkt dat voormeld goed verontreinigd is, noch dat dit het voorwerp heeft uitgemaakt van een oriënterend
bodemonderzoek, noch van een beschrijvend bodemonderzoek, noch van een bodemsaneringsproject.
Asbestinventarisatiest
Op het afgegeven goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals
gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De vennootschap beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20250129-
000438.001, de dato 7 februari 2025.
De verkrijgers verklaren uitdrukkelijk dat zij vóór het verlijden van huidige akte op de hoogte werden gebracht
van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
Asbestveilig (maar mogelijk niet asbestvrij)
Tijdens de inspectie vastgesteld:
0
Asbestmaterialen 1
Beperking	2
Uitsluitingen
De vennoten verklaren dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1º er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand
asbestinventarisatiest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisatiest wordt heden aan de verkrijgers overhandigd.
De vennoten verklaren geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in
het asbestinventarisatiest.
Stookolietank
De vennoten verklaren dat in of op het voorschreven goed noch een bovengrondse noch een ondergrondse
stookolietank aanwezig is, ook geen buiten gebruik gestelde.
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven goed een postinterventiedossier
werd opgesteld, wordt bevestigend geantwoord.
De vennoten verklaren en de instrumenterende notaris bevestigt dat dit dossier aan de verkrijgers werd
overhandigd op heden.
Rookmelders
De vennoten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de verplichting om woningen uit te
rusten met rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of te laten beschikken over
een branddetectiesysteem dat gekeurd of gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
[ ... ]
Voor ontledend uittreksel
Notaris Jeroen UYTTERHAEGEN
Tegelijk hiermede nedergelegd:
-Uitgifte akte
-Bijzonder verslag bestuursorgaan met staat van actief en passief
-Verslag van de bedrijfsrevisor