Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : VDD LL
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Sint-Jakobsstraat 70
 : 8000 Brugge
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Het jaar tweeduizend tweeëntwintig.
Op dertien mei.
(…)
Voor Ons, Stijn RAES, notaris te Gent, tweede kanton.
VERSCHIJNEN:
1. de besloten vennootschap "VDD PROJECT DEVELOPMENT", met adres van de zetel te Brugge
(B-8000 Brugge), Sint-Jakobsstraat 70, met ondernemingsnummer BTW BE0826.235.310 RPR
Gent, afdeling Brugge.
(…)
OPRICHTING
De comparanten verzoeken Ons, notaris, in een authentieke akte de oprichting en de statuten vast te
stellen van een besloten vennootschap (BV), genaamd "VDD LL", met adres van de zetel te Brugge
(B-8000 Brugge), Sint-Jakobsstraat 70.
AANVANGSVERMOGEN
De vennootschap beschikt bij de oprichting over een eigen vermogen van zes miljoen duizend euro
(6.001.000,00 EUR).
(…)
AANDELEN
Er worden door de vennootschap honderdduizend (100.000) volledig en onvoorwaardelijk geplaatste
aandelen, op naam, uitgegeven, bestaande uit vijftigduizend (50.000) soort A-aandelen aan een
inschrijvingsprijs van nul euro twee cent (0,02 EUR) per aandeel en vijftigduizend (50.000) soort B-
aandelen aan een inschrijvingsprijs honderdtwintig euro (120,00 EUR) per aandeel.
INSCHRIJVING
De comparanten verklaren op de totaliteit van de aandelen in geld in te schrijven, voor een totaal
bedrag van zes miljoen duizend euro (6.001.000,00 EUR), als volgt:
1. door de vennootschap "VDD PROJECT DEVELOPMENT", voornoemd, ten belope van
vijftigduizend (50.000) A-aandelen, hetzij voor duizend euro (1.000,00 EUR), gestort te belope van
100% of duizend euro (1.000,00 EUR);
(…)
totaal: honderdduizend (100.000) aandelen.
STORTING VAN DE INBRENGEN - BANKATTEST
De comparanten verklaren dat alle inbrengen gedeeltelijk gestort werden.
De comparanten verklaren dat de inbrengen in geld, gestort ten belope van 10,01% of
achthonderdeneenduizend euro (801.000,00 EUR), zijn gedeponeerd op een bijzondere rekening
met nummer BE35 0689 4527 5737, geopend ten name van de vennootschap in oprichting bij Belfius
Bank. Het bewijs van deponering, afkomstig van voormelde kredietinstelling en gedateerd op minder
dan één (1) maand voor heden, werd overhandigd aan ondergetekende notaris.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van
achthonderdeneenduizend euro (801.000,00 EUR).
BOEKING
0786213011
Luik B
De inbreng wordt geboekt op een beschikbare eigen vermogensrekening van de vennootschap.
OPRICHTERSAANSPRAKELIJKHEID - OPRICHTING DOOR INSCHRIJVING
De comparant sub 1. verklaart alleen de hoedanigheid van "oprichter" op zich te nemen in
overeenstemming met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen; de overige comparanten
worden geacht slechts "gewone inschrijvers" te zijn.
(…)
STATUTEN
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap als volgt  (hierna volgt een
uittreksel):
"RECHTSVORM - NAAM
De vennootschap is een besloten vennootschap, afgekort "BV".
Haar naam luidt: "VDD LL".
ZETEL
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
(…)
VOORWERP
De vennootschap heeft tot voorwerp zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, in
België of in het buitenland, alleen of in samenwerking met derden: het verwerven, vervreemden,
verpachten, pachten, bezwaren, ruilen, beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren,
verhuren, (doen) bouwen of (doen) verbouwen van onroerende goederen, saneren van vervuilde
gronden, evenals alle welkdanige onroerende transacties en verrichtingen in de breedste zin;
- het optreden als ontwikkelaar en/of promotor of het adviseren van derde partijen inzake
promotieprojecten, bij het bouwen van woningen of andere onroerende goederen, als verkavelaar
van gronden, als orgaan van gemeenschappelijke bestelling en aankoop;
- de expertise, agentuur en leasing inzake onroerende goederen (met inbegrip van onroerende
financieringshuur);
- het nemen of afstaan van optierechten voor het kopen van onroerende goederen;
- alle acties te ondernemen teneinde overdraagbare rechten op meerdere terreinen te verwerven en
om voor zulke terreinen de nodige studies en andere voorbereidingen te ondernemen die nodig zijn
om vergunningen te verkrijgen voor vastgoedprojecten van hoge kwaliteit;
- het uitoefenen van financierings-, controle- en adviesactiviteiten ten voordele van
vennootschappen;
De vennootschap mag alle roerende en onroerende goederen, materialen en benodigdheden,
verwerven, huren of verhuren, in leasing nemen, vervaardigen, overdragen of ruilen, en alle
financiële handelingen verrichten, welke rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
voorwerp.
Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven, zelfs als deze noch
rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met het voorwerp van de vennootschap.
De vennootschap mag het bestuur en de vereffening waarnemen in alle vennootschappen en
ondernemingen in België of in het buitenland.
Bovendien mag de vennootschap alle leningen van gelijk welke vorm en voor gelijk welke duur en
andere vorm van financiering toestaan aan verbonden vennootschappen alsook zekerheden
toekennen voor zichzelf of van diezelfde vennootschappen voor allerhande verbintenissen van
zichzelf of van diezelfde vennootschappen, in het bijzonder onder de vorm van sterkmakingen,
borgstellingen, inpandgevingen, garanties, hypotheken.
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of in het buitenland, waarvan het voorwerp identiek,
gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar voorwerp te
bevorderen.
De vennootschap mag alle verrichtingen van commerciële, financiële, roerende en onroerende aard
uitvoeren die rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden zijn met het voorwerp van de vennootschap
of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken
Deze aanduiding en opsomming is niet beperkend, doch enkel van aanwijzende aard. De
vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken op alle wijzen die zij best geschikt acht.
DUUR
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
INBRENGEN - AANDELEN
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderdduizend (100.000) aandelen uitgegeven.
De aandelen zijn verdeeld in twee soorten met name A-aandelen en B-aandelen.
Tenzij anders bepaald in de statuten, hebben de A-aandelen en de B-aandelen dezelfde rechten,
behoudens wijziging in de rechten verbonden aan de respectieve soorten van aandelen waartoe de
algemene vergadering kan besluiten met toepassing van artikel 5:102 van het Wetboek
Luik B
vennootschappen en verenigingen.
Elk aandeel geeft recht op een gelijk aandeel in de winstverdeling en in het vereffeningssaldo, dit
alles onverminderd de aan de A-aandelen toegekende "performance fees", overeenkomstig de
bepalingen van het "Protocole d’accord" tussen partijen ondertekend.
(…)
AARD VAN DE AANDELEN
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
(…)
AARD VAN DE ANDERE EFFECTEN
De andere effecten dan aandelen zijn op naam of gedematerialiseerd.
(…)
BENOEMING EN ONTSLAG VAN BESTUURDERS
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Bestuurders kunnen niet door een arbeidsovereenkomst met de vennootschap zijn verbonden.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt als bestuurder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger en, als hij de enige bestuurder is, eventueel een plaatsvervanger die de vaste
vertegenwoordiger zal vervangen als hij verhinderd is, het al overeenkomstig de terzake geldende
wettelijke bepalingen.
De algemene vergadering kan het mandaat van een niet-statutair benoemd bestuurder ten allen tijde
beëindigen zonder opgave van reden al dan niet met onmiddellijke ingang en al dan niet met een
vertrekvergoeding.
Een al dan niet statutair benoemde bestuurder kan te allen tijde vrijwillig ontslag nemen mits tijdig in
zijn vervanging kan worden voorzien.
BEVOEGDHEID
Elke bestuurder is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, tenzij die waarvoor volgens de wet de
algemene vergadering bevoegd is.
DELEGATIE VAN MACHTEN – DAGELIJKS BESTUUR
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
Het bestuursorgaan bepaalt hun bezoldiging.
Het bestuursorgaan en de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur, deze laatsten binnen de grenzen
van dit bestuur, mogen bijzondere machten verlenen aan één of meer personen van hun keuze. Het
bestuursorgaan bepaalt de bezoldiging van die lasthebbers.
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en beslissingen die niet verder reiken dan de
behoeften van het dagelijkse leven van de vennootschap, evenals de handelingen en de
beslissingen die, ofwel om redenen van hun minder belang dat ze vertonen, ofwel omwille van hun
spoedeisend karakter, de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
(…)
VERTEGENWOORDIGING
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap in en buiten rechte.
Wanneer de vennootschap optreedt als bestuursorgaan van andere vennootschappen, dan wordt de
vennootschap enkel rechtsgeldig vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger die alleen
handelt.
De vennootschap wordt, binnen hun bevoegdheidssfeer, tevens rechtsgeldig vertegenwoordigd door
de personen belast met het dagelijks bestuur of door een bijzonder gevolmachtigde.
(…)
CONTROLE
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
ALGEMENE VERGADERINGEN
GEWONE ALGEMENE VERGADERING
Ieder jaar moet er een algemene vergadering worden gehouden op de zetel of op een andere in de
bijeenroepingen aangeduide plaats. Deze gewone algemene vergadering vindt plaats op de eerste
woensdag van de maand juni om tien uur (10u00).
Luik B
Indien die dag een feestdag is, wordt de gewone algemene vergadering verschoven naar de
eerstvolgende werkdag.
(…)
BIJEENROEPING
Het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris, roepen de algemene vergaderingen
bijeen en bepalen de agenda. Zij moeten de algemene vergadering bijeenroepen wanneer
aandeelhouders die een tiende van de aandelen vertegenwoordigen het vragen.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
(…)
TOELATING
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffenings-instelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
(…)
STEMRECHT
Elk aandeel geeft recht op één stem.
BERAADSLAGING
De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door de
aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste. De
voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
De algemene vergadering kan enkel beraadslagen over punten die op de agenda voorkomen.
De agenda wordt opgesteld door het bestuursorgaan.
Voorstellen van aandeelhouders komen niet in aanmerking indien zij niet vooraf werden ondertekend
door aandeelhouders die samen tenminste een tiende van de aandelen vertegenwoordigen en indien
zij niet tijdig werden medegedeeld aan het bestuursorgaan om in de oproepingen te worden
opgenomen.
De vergadering beslist met meerderheid van stemmen, om het even welk deel van het totaal aantal
uitgegeven aandelen is vertegenwoordigd, behoudens toepassing van de wet voor statutenwijziging.
Bij staking van stemmen wordt het voorstel verworpen.
(…)
BOEKJAAR
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december, van ieder kalenderjaar. Elk
jaar, op het einde van het boekjaar, worden de inventaris en de jaarrekening opgesteld volgens de
wet.
(…)
BESTEMMING VAN DE WINST
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen, het al binnen de wettelijke grenzen, dus na balanstest en liquiditeitstest.
Het bestuursorgaan wordt gemachtigd om binnen de wettelijke grenzen over te gaan tot uitkeringen
uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de
jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd.
Elk aandeel deelt gelijk in de winst, onverminderd de bepalingen van artikel 5 .
(…)
ONTBINDING
De vennootschap kan op elk ogenblik ontbonden worden door besluit van de algemene vergadering,
in de vorm en op de wijze zoals voorzien voor wijziging aan de statuten.
VEREFFENING
Luik B
In geval van ontbinding zal de algemene vergadering de wijze van vereffening bepalen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
(…).".
OVERGANGSBEPALINGEN
Vervolgens hebben de comparanten verklaard volgende overgangsbepalingen vast te leggen, die
slechts uitwerking zullen hebben vanaf de neerlegging op de griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank van een uitgifte van en uittreksel uit deze oprichtingsakte, in
overeenstemming met de wet.
1.      Afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van voormelde neerlegging en zal worden afgesloten op 31
december 2023.
2.      De eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden in tweeduizend vierentwintig (2024).
3.      Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: Brugge (B-8000 Brugge), Sint-Jakobsstraat 70.
4.      Bestuursorgaan - Controle
4.1    Het aantal bestuurders wordt bepaald op één (1).
Wordt tot eerste, niet-statutaire bestuurder benoemd, zonder beperking van duur:
-        de besloten vennootschap "VDD PROJECT DEVELOPMENT", met adres van de zetel te
Brugge (B-8000 Brugge), Sint-Jakobsstraat 70, met ondernemingsnummer BTW BE0826.235.310
RPR Gent, afdeling Brugge, dewelke vast vertegenwoordigd zal worden door de heer
VANDENDRIESSCHE Johan (…), wonende te Aalter (B-9881 Aalter), Spildoorn 4.
(…)
4.2    Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
(…)
6.      Administratieve formaliteiten - Volmacht
Bijzondere volmacht wordt verleend aan mevrouw Hélène Rouvez, de heer Joachim Colot en de
heer Pascal Demilecamps, elk met bevoegdheid afzonderlijk te handelen en recht op
indeplaatsstelling, en keuze van woonplaats doende bij "Deloitte Accountancy", te 1930 Zaventem,
Gateway building, Luchthaven Brussel Nationaal 1 J, met bevoegdheid te delegeren, om alle
documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de
BTW en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Met het oog
hierop, heeft de lasthebber de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de vennootschap
aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te ondertekenen en in het
algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij
belast is, op vertoon van een gewone kopij van onderhavige akte.
 
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL.
(Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd: een uitgifte van het proces-verbaal, vijf (5)
volmachten, de gecoördineerde statuten).
 
(afgeleverd vóór registratie)
 
Stijn RAES,
Notaris.