Ondernemingsnr : 0456 638 980
Naam
(voluit) : AVESOC
(verkort) :
Rechtsvorm : BESLOTEN VENNOOTSCHAP
Volledig adres v.d. zetel : BRUGSESTEENWEG 545 8800 ROESELARE
Onderwerp akte : FUSIE DOOR OVERNEMING- OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP
Er blijkt uit de notulen der buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouder van de besloten
vennootschap "AVESCO", waarvan de zetel gevestigd is te 8800 Roeselare, Brugsesteenweg 545,
in	Rechtspersonenregister	0456.638.980,	bevoegde	ingeschreven	het	onder	nummer
Ondernemingsrechtbank Gent afdeling Kortrijk, opgemaakt door notaris Marie HIMPE te Waregem op 20
december 2022, ter registratie neergelegd, dat de vergadering besloten heeft:
"Eerste besluit - kennisname van documenten en verslagen
1. De vergadering neemt kennis en gaat over tot de bespreking van het hierna genoemde fusievoorstel
waarvan de aandeelhouder verklaart dat dit op de maatschappelijke zetel van de Vennootschap ter
beschikking was sedert meer dan één maand en waarvan de aandeelhouder kosteloos een afschrift heeft
kunnen verkrijgen.
Het betreft het gemeenschappelijk voorstel van fusie door overneming, opgesteld door het bestuursorgaan
van de overnemende vennootschap AVESCO en de bestuursorganen van de overgenomen vennootschappen
F.B.E. en JR62, overeenkomstig artikel 12:24 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Dit
fusievoorstel werd neergelegd door de overnemende vennootschap AVESCO op de griffie van de
Ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Kortrijk op 28 juni 2022 en bekendgemaakt in de Bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad op 6 juli daarna onder nummer 2208313, door de overgenomen vennootschap F.B.E. op
de griffie van de Ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Kortrijk op 28 juni 2022 en bekendgemaakt in de
Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 6 juli daarna onder nummer 2208312 en door de overgenomen
vennootschap JR62 op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Kortrijk op 28 juni 2022 en
bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 6 jull daarna onder nummer 2208314.
Il. a) De aandeelhouder van de vennootschap verklaart een kopie te hebben ontvangen, desgevallend per
elektronische post in zoverre de aandeelhouder hiermee uitdrukkelijk en schriftelijk heeft ingestemd, van het
fusievoorstel in toepassing van artikel 12:28, §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
b) De aandeelhouder erkent tevens dat hij de mogelijkheid heeft gehad om één maand voor de datum van
deze algemene vergadering in de zetel van de vennootschap kennis te nemen van de volgende stukken, in
toepassing van artikel 12:28, §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, te weten:
1º het fusievoorstel;
2° in voorkomend geval, de in de artikelen 12:25 en 12:26 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bedoelde verslagen;
3º de jaarrekeningen over de laatste drie boekjaren van elk van de bij de fusie betrokken
vennootschappen;
4º de verslagen van de bestuursorganen en de verslagen van de commissarissen over de laatste drie
boekjaren, als er één is.
De aandeelhouder stemt overeenkomstig artikel 12:28, §2, laatste lid van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen ermee in dat artikel 12:28, §2, eerste lid 5° van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen geen toepassing vindt en verzaakt eraan dat een tussentijdse staat wordt
opgemaakt van het vermogen die niet meer dan drie maanden voor de datum van het fusievoorstel is
afgesloten en die overeenkomstig het tweede tot het vierde lid van artikel 12:28, §2 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen is opgesteld.
De aandeelhouder kon op zijn verzoek, desgevallend per elektronische post in zoverre de aandeelhouder
hiermee uitdrukkelijk en schriftelijk heeft ingestemd, kosteloos een volledig of desgewenst gedeeltelijk afschrift
verkrijgen van de in artikel 12:28, §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bedoelde
stukken, met uitzondering van die welke hem overeenkomstig punt a) zijn toegezonden.
III. De vergadering verklaart de inhoud van de bovengemelde stukken te kennen en zij ontslaat de
Voorzitter van de voorlezing van het fusievoorstel. Een kopie van het fusievoorstel blijft bewaard in het dossier
van ondergetekende notaris.
IV. Na voormelde beraadslaging keurt de enige aandeelhouder het fusievoorstel goed.
De vergadering beslist om overeenkomstig het artikel 12:25, laatste lid en artikel 12:26 §1, laatste lid van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verzaken aan het opstellen van een verslag van het
bestuursorgaan zoals bedoeld in artikel 12:25 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en aan
het opstellen van een verslag door de bedrijfsrevisor zoals bedoeld in artikel 12:26 §1 Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
Tweede besluit - vermogensverschuiving
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap JR62 heeft, op heden voorafgaandelijk dezer,
overeenkomstig artikel 12:27 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, het bestuursorgaan
van de vennootschap in kennis gesteld dat er zich geen belangrijke wijzigingen in de activa en passiva van
het vermogen van de overgenomen vennootschap JR62 hebben voorgedaan tussen de datum van de
opstelling van het fusievoorstel en de datum van huidige algemene vergadering.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap F.B.E heeft, op heden voorafgaandelijk dezer,
overeenkomstig artikel 12:27 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, het bestuursorgaan
van de vennootschap in kennis gesteld dat er zich geen belangrijke wijzigingen in de activa en passiva van
het vermogen van de overgenomen vennootschap F.B.E. hebben voorgedaan tussen de datum van de
opstelling van het fusievoorstel en de datum van huidige algemene vergadering.
Het bestuursorgaan van de vennootschap heeft, op heden voorafgaandelijk dezer, overeenkomstig artikel
12:27 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, verklaard dat er zich geen belangrijke
wijzigingen in de activa en passiva van het vermogen van de vennootschap hebben voorgedaan tussen de
datum van de opstelling van het fusievoorstel en de datum van huidige algemene vergadering.
De algemene vergadering neemt kennis van deze mededelingen.
Derde besluit - kennisname verslag bedrijfsrevisor en bestuursorgaan (3° en 4° agendapunt)
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van volgende verslagen:
a) het verslag van het bestuursorgaan waarin wordt uiteengezet waarom de inbreng van belang is voor de
overnemende vennootschap en bevattende een beschrijving en gemotiveerde waardering van de inbreng,
alsook de verantwoording van de uitgifteprijs en de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders, opgesteld in toepassing van de artikelen
5:121, §1, eerste lid en 5:133, §1, eerste lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen;
b) verslag van de bedrijfsrevisor Bart Roobrouck, waarin de beschrijving van de inbreng in natura, de
toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden wordt onderzocht en waarin wordt
beoordeeld of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens
in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en voldoende zijn, opgesteld in toepassing van de
artikelen 5:121, §1, tweede lid en 5:133, §1, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
De enige aandeelhouder erkent een afschrift ontvangen te hebben van deze verslagen en verklaart geen
opmerkingen te willen formuleren over de inhoud ervan.
De conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor de dato 19 december 2022, opgesteld door "VANDER
DONCKT - ROOBROUCK - CHRISTIAENS" CVBA Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door de heer Bart
Roobrouck, luiden letterlijk als volgt:
"BESLUIT
Overeenkomstig artikelen 5:133 §1 en 5:121 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
brengen wij hierna aan de buitengewone algemene vergadering van vennootschap "AVESCO" BV (hierna
genoemd: "de Vennootschap") onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor
wij zijn aangesteld bij opdrachtbrief van 27 september 2022.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden
van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van aandelen".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, hebben wij de
hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
-de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
-de toegepaste waardering
-de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot de
waarden van de inbreng en deze tenminste overeenkomen met de waarden van de bijkomende inbreng die in
de ontwerpakte wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde, namelijk
respectievelijk EUR 486.525,19 en EUR 878.067,81, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa
en passivabestanddelen zoals ze voorkwam in de boekhouding van beide over te nemen vennootschappen,
de NV "F.B.E." en de NV "JR62", en vindt de weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording
in de wet.
Met betrekking tot de boekwaarde van de NV "JR62" hebben wij de voorraden ten bedrage van EUR
51.337,97 per 31/03/2022 fysisch niet kunnen verifiëren zodat wij dienaangaande geen zekerheid hebben
bekomen. De boekwaarde van een deel van de financiële vaste activa voor een bedrag van EUR 396.802,39
lijkt ons overgewaardeerd gezien de lagere eigenvermogens waarde van deze dochteronderneming. Het
verschil per 31/03/2022 bedraagt EUR 341.320,64.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 54.967 volledig volgestorte aandelen van de
besloten vennootschap "AVESCO".
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van
mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle materiële opzichten
getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de voorgestelde verrichting moet stemmen
voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikelen 5:133 en 5:121 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch
over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de
vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is.
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te maken aan de
vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen
wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende
-de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
·het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
·de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
·het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
-de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
·de verantwoording van de uitgifteprijs; en
·de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de
aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
-de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
·het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
·het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
·de melding of de waarden waartoe deze methoden leiden, ten minste overeenomen met de waarde van
de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
·het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
-de uitgifte van aandelen
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
·de beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige
gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de verantwoording van de
uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in
alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die
over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikelen 5:133 en 5:121 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt."
Een origineel van elk verslag blijft hieraan vastgehecht teneinde samen met een uitgifte van deze akte
neergelegd te worden op de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank, zoals voorzien in de wet.
1.Vierde besluit - fusiebesluit - overgang onder algemene titel van het vermogen - verhoging van het eigen
vermogen (5° agendapunt) Ontbinding zonder vereffening en vermogensovergang naar de overnemende
vennootschap
Door de instemming van de algemene vergadering met het fusievoorstel en de verrichting waarbij de
overnemende vennootschap AVESCO de overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62 bij wijze van fusie
overneemt, gaat het gehele vermogen van de overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62 zonder
uitzondering noch voorbehoud onder algemene titel over op de overnemende vennootschap AVESCO en
worden de overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62 ontbonden zonder vereffening op datum van
heden.
1.1Algemene omschrijving van de overgegane vermogensbestanddelen
Het vermogen van de overgenomen vennootschap JR62 omvat bij wijze van samenvattende beschrijving
de volgende activa- en passivabestanddelen, die als volgt worden gewaardeerd:
***
Het vermogen van de overgenomen vennootschap F.B.E. omvat bij wijze van samenvattende beschrijving
de volgende activa- en passivabestanddelen, die als volgt worden gewaardeerd:
***
1.2 Bijzondere omschrijving van de eigendomsovergang van goederen waarvoor bijzondere
publiciteitsvoorschriften gelder
De overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62 zijn eigenaar van nagemelde onroerende goederen,
die krachtens de goedkeuring van het fusievoorstel op de overnemende vennootschap AVESCO op
nagemelde wijze overgaan:
a)Beschrijving van de onroerende goederen
1) STAD NIEUWPOORT - tweede afdeling.
In een appartementsgebouw gelegen aan en nabij de Zeedijk en de Albert-I-laan, thans Zeedijk 122, met
medegaande complex van ondergrondse garages of autobergplaatsen, genaamd "RESIDENTIE SCORPIO-
DEEL B.1., op en met:
1) Een perceel grond met een gevelbreedte zowel aan de Zeedijk als aan de Albert-I-laan van twintig
meter vijf en zestig centimeter (20,65), bekend volgens titel sectie D deel van nummer 253/b en groot volgens
alsdan gedane meting acht aren achtenveertig centiaren (8a 48ca),
2) Een perceel ondergrond van de Zeedijk met een zelfde gevelbreedte van twintig meter vijf en zestig
centimeter (20,65), groot volgens alsdan gedane meting één en dertig centiare (31a),
Thans samen gekend volgens recente kadastrale legger sectie D nummer 253FP0000, met een zelfde
oppervlakte.
Daarin:
1) Het appartement gelegen op de dertiende verdieping, genaamd "LK.13", omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Inkomhall met vestiaire, berging, drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer met douchecel, badkamer,
toilet, living met open keuken en een terras uitgevende op de achterzijde van het gebouw en twee terassen
uitgevende op de zeedijk;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
tweehonderd tweeëntachtig/tienduizendsten (282/10.000sten) in de gemene delen en de grond;
Met nieuw perceelsidentificatienummer 253FP0087.
2) De enkele garage of autobergplaatsruimte gelegen op de ondergrondse verdieping, niveau -1, genaamd
"OV1-G;92", omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
De eigenlijke garageruimte en zijn toegangspoort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
twee/tienduizendsten (2/10.000sten) in de gemene delen en de grond;
Met nieuw perceelsidentificatienummer 253FP0133.
b)Eigendomsoorsprong
De goederen horen de overgenomen vennootschap F.B.E. toe ingevolge aankoop ervan jegens 1) de
naamloze vennootschap "REAL HOMES" met zetel te Oudenaarde, 2) de naamloze vennootschap
"FIMACONSULT" met zetel te Oudenaarde, 3) de naamloze vennootschap "PATCOBEL" met zetel te Kortrijk
(Rollegem) en 4) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "PIANCO" met zetel te Gavere,
samen handelend als de Tijdelijke Handelsvereniging "SCORPIO" met zetel te Oudenaarde, ingevolge akte
verleden voor notaris Paul De Splenter te Wakken, in datum van 28 maart 1997, overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Veurne op 17 april daarna, boek 9235 nummer 11.
c)Hypothecaire toestand
De overgenomen vennootschap verklaart dat voorschreven onroerend goed vrij is van inschrijvingen en
hypotheken.
d)Erfdienstbaarheden
De goederen gaan in volle eigendom over op de overnemende vennootschap AVESCO, met alle actieve
en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zicht- en
onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede zij kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap F.B.E. bevestigt geen dienstbaarheden te
hebben gevestigd noch te hebben toegestaan in het voor- of nadeel van de goederen, en geen kennis te
hebben van het bestaan van erfdienstbaarheden, behoudens diegene eventueel vermeld in de hierna
genoemde basisakte.
BASISAKTE
Onderhavige overdracht geschiedt verder onder de lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in de
basisakte met reglement van mede-eigendom en reglement van inwendige orde opgemaakt door notaris Paul
De Splenter te Wakken op 8 december 1992, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veume op 30
december daarna, boek 8411 nummer 4, de wijzigende basisakte verleden voor notaris Paul De Splenter
voornoemd, in datum van 24 mei 1996, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 9 juli daarna,
boek 9079 nummer 20 en de wijzigende basisakte verleden voor notaris Paul De Splenter te Wakken op 19
december 1996, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 6 januari 1997, boek 9180 nummer
14 en 9249 nummer 14 en de wijzigende basisakte verleden voor notaris Paul De Splenter voornoemd, in
datum van 28 maart 1997.
Van deze akte en van al zijn bijlagen verklaart de koper volledige kennis te hebben gekregen, daarvan een
integraal afschrift voor het verlijden dezer te hebben ontvangen en daarover geen verdere uitleg te verlangen.
De koper verplicht zich ertoe alle bepalingen van deze basisakte met reglement van mede-eigendom en
van inwendige orde stipt uit te voeren en te doen eerbiedigen, evenals de beslissingen genomen door de
algemene vergadering van mede-eigenaars. Hij verbindt zich ertoe alle bepalingen ervan alsook de
beslissingen genomen door de algemene vergadering op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, ten welke titel
ook, die solidair en ondeelbaar zullen gebonden zijn.
In alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende het bij deze verkochte
goed, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe
belanghebbenden de bepalingen van de statuten van het complex grondig kennen en dat zij zich verbinden
deze na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering
van de mede-eigenaars.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt als rechtverkrijgende onder algemene titel in alle rechten
en verplichtingen van de overgenomen vennootschap F.B.E.
MEDE-EIGENDOM
Inlichtingen vanwege syndicus
De syndicus van het gebouw is: Immo Eecke met zetel te 8620 Nieuwpoort, Albert I laan 229.
Ondergetekende notaris heeft de syndicus verzocht de inlichtingen en documenten mee te delen als
bedoeld in artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek, en stelt vervolgens partijen in kennis van het antwoord
van de syndicus bij brief van 22 november 2022.
De partijen erkennen kopie van die brief op voorhand te hebben ontvangen, evenals van de bijlagen en
verklaren de inhoud ervan te kennen.
Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig
de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn
tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in artikel 3.94 §2, 1°, 2°, 3º en 4° Burgerlijk
Wetboek.
- Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de verkrijger vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken
van de gemeenschappelijke delen, dit is vanaf heden, naar verhouding van de lopende periode, op grond van
een door de syndicus op te stellen afrekening.
Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de
uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
- Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
De verkrijger draagt het bedrag van:
1º de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan
pas na die datum om betaling verzocht werd;
2º de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-
eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de
algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten
gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om be-aling verzocht heeft.
De andere lasten zullen door de overdrager gedragen worden.
- Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de overdrager in het reservekapitaal aan de
(desbetreffende) vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze
datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de verkrijger
gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de overdrager
Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in
artikel 3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de overdrager
Adres van de partijen
De overdrager en verkrijger behouden hub huidige zetel.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De overdrager verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de verkrijger te vrijwaren tegen elk
risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in
artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende
boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De overdrager verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is
toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het goed.
Hieruit volgt dat er geen achterstallen op de lasten van de uittredende mede-eigenaar werden betekend
door de syndicus.
e)Ruimtelijke ordening
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O.), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd
door de gemeente Nieuwpoort in datum van 16 november 2022:
a)dat voor voorschreven goed volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen werd afgeleverd:
- de vergunning de dato 25 juni 1990 betreffende 'het bouwen van een appartementsgebouw';
- de vergunning de dato 29 juni 2002 betreffende 'bouwen van een appartementsgebouw'.
b)dat volgens het plannenregister:
-voorschreven goed gelegen is in het Gewestplan Veurne-Westkust de dato 6 december 1976 met als
bestemming 'woongebieden';
-voorschreven goed gelegen is in een Ruimtelijk Uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen - Westhoek,
datum 18/10/2013 met als bestemming 'overdruk solitaire vakantiewoningen'.
c)dat voor voorschreven goed geen info is betreffende aanvragen tot verkavelingsvergunningen.
d)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, voorschreven goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV V.C.R.O., noch een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
e)dat op voorschreven onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel
2.4.1. V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f)dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
g) dat voor voorschreven onroerend goed een bouwmisdrijf gekend is 'uitvoeren vergunningsplichtige
werken in strijd met vergunning' geverbaliseerd op 6 september 2001.
h) dat voorschreven onroerend goed gelegen is in een zuiveringszone van het type 'centraal gebied'.
De comparanten verklaren dat zij een kopij van voormeld stedenbouwkundig uittreksel ontvangen hebben,
alsmede van het schrijven van de Milieudienst van de gemeente Nieuwpoort in datum van 16 november 2022.
De instrumenterende notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De instrumenterende notaris wijst partijen erop
dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht. De comparanten
verklaren een kopie van de tekst van dit artikel ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en de werken
volgens de verkregen vergunningen te hebben uitgevoerd. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen
kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor zij eigenaars waren.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting mag op het verkochte goed worden opgericht
zolang de bouwvergunning niet is verkregen. De comparanten zullen zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
bouwvergunning zonder voor verlies of onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of
anderszins enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen, of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De comparanten verklaren dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is, en dat er
voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
f) Bodemattest
De overgenomen vennootschap verklaart dat de grond van voorschreven onroerend goed bij diens weten
geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of
geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de
Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
In dat kader werd een bodemattest afgeleverd door de OVAM op 13 oktober 2022 in overeenstemming
met artikel 101, §1 Bodemdecreet.
De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld
op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De partijen verklaren met betrekking tot voorschreven goed zelf geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een sanerings-verplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, nemen de overnermers
de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen
voortvloeien op zich, en zij verklaren dat de overdragers hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn gehouden.
g) Waterparagraaf - integraal waterbeleid
1.Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 9 november 2022, verklaart de minuuthoudende
Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed
niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
-niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
-niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er
om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
-niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
-niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.De partijen verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
h) Inventaris bouwkundig erfgoed
De partijen verklaren dat het overgedragen goed niet opgenomen is in de
landschapsatlas, de inventaris van bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening
of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat het voormelde ook blijkt uit een opzoeking van 9 november 2022 in
de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking werd gesteld.
i) Asbestinventarisatiest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk
op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisatiel moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de overdrager om een asbestinventarisatiest voor te leggen aan de
verkrijger geldt voor deze verkoop evenwel nog niet gezien de onderhandse overeenkomst voor de verkoop
van voorschreven onroerend dateert van vóór 23 november 2022.
De overdrager verklaart evenwel geen zekerheid te kunnen geven dat de alhier overgedragen woning
asbest vrij is, en dat het niet uitgesloten is dat er zich in het overgedragen goed mogelijk asbesthoudende
materialen bevinden.
De verkrijger verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring, het goed te aanvaarden in de staat
waarin zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft, en de overdrager
dienaangaande te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.
2) STAD NIEUWPOORT - tweede afdeling.
In een garagecomplex genaamd "GARAGECOMLPEX FRANSLAAN NIEUWPOORT", gelegen deels in de
ondergrond en deels in de bovengrond (ter hoogte van de uitgangen) van de Franslaan (tussen de Kinderlaan
en de Vlaanderenstraat), gekend volgens titel sectie D, deel zonder nummer, met een oppervlakte van alsdan
gedane meting van:
- de bovengrond (globaal voor zeven (7) delen samen): twee aren vierentachtig centiaren
negenenzeventig decimiliaren (2a 84ca 79dm2);
- ondergrond: negenenvijftig aren negentien centiaren vier en negentig decimiliaren 59a 19ca 94dm2).
Thans gekend als Franslaan 152+, volgens recente kadastrale legger sectie D nummer 41203P0000 met
een zelfde oppervlakte:
De garage nummer 1027 op niveau -1, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
De garage zelf, afgesloten door een poort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Twee/zevenhonderd dertigsten in de gemene delen, waaronder de grond.
g)Eigendomsoorsprong
De goederen horen de overgenomen vennootschap F.B.E. toe ingevolge aankoop ervan jegens de
naamloze vennootschap "MILLENIUM INVEST" met zetel te Brussel, ingevolge akte verleden voor notaris
Frank Heyvaert te Veurne, in datum van 19 december 2011, overgeschreven op het hypotheekkantoor te
Veurne op 5 januari 2012, onder referte 066-T-05/01/2012-00093.
h)Hypothecaire toestand
De overgenomen vennootschap verklaart dat voorschreven onroerend goed vrij is van inschrijvingen en
hypotheken.
i)Erfdienstbaarheden
De goederen gaan in volle eigendom over op de overnemende vennootschap AVESCO, met alle actieve
en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zicht- en
onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede zij kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap F.B.E. bevestigt geen dienstbaarheden te
hebben gevestigd noch te hebben toegestaan in het voor- of nadeel van de goederen, en geen kennis te
hebben van het bestaan van erfdienstbaarheden, behoudens diegene eventueel vermeld in de hierna
genoemde basisakte.
BASISAKTE
Onderhavige overdracht geschiedt verder onder de lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in de
basisakte met reglement van mede-eigendom en reglement van inwendige orde opgemaakt door notaris
André Toye te Oudenaarde op 14 september 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 12
oktober daarna, onder referte 066-T-12/10/2007-07846, de wijzigende basisakte verleden voor zelfde notaris
Toye voornoemd, in datum van 21 november 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 12
december daarna, onder referte 066-T-12/12/2007-09400, de wijzigende basisakte verleden voor zelfde
notaris Toye voornoemd, in datum van 17 juli 2008.
Van deze akte en van al zijn bijlagen verklaart de koper volledige kennis te hebben gekregen, daarvan een
integraal afschrift voor het verlijden dezer te hebben ontvangen en daarover geen verdere uitleg te verlangen.
De koper verplicht zich ertoe alle bepalingen van deze basisakte met reglement van mede-eigendom en
van inwendige orde stipt uit te voeren en te doen eerbiedigen, evenals de beslissingen genomen door de
algemene vergadering van mede-eigenaars. Hij verbindt zich ertoe alle bepalingen ervan alsook de
beslissingen genomen door de algemene vergadering op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, ten welke titel
ook, die solidair en ondeelbaar zullen gebonden zijn.
In alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende het bij deze verkochte
goed, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe
belanghebbenden de bepalingen van de statuten van het complex grondig kennen en dat zij zich verbinden
deze na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering
van de mede-eigenaars.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt als rechtverkrijgende onder algemene titel in alle rechten
en verplichtingen van de overgenomen vennootschap F.B.E.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt als rechtverkrijgende onder algemene titel in alle rechten
en verplichtingen van de overgenomen vennootschap F.B.E.
MEDE-EIGENDOM
Inlichtingen vanwege syndicus
De syndicus van het gebouw is: Immo Eecke met zetel te 8620 Nieuwpoort, Albert I laan 229.
Ondergetekende notaris heeft de syndicus verzocht de inlichtingen en documenten mee te delen als
bedoeld in artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek, en stelt vervolgens partijen in kennis van het antwoord
van de syndicus bij brief van 22 november 2022.
De partijen erkennen kopie van die brief op voorhand te hebben ontvangen, evenals van de bijlagen en
verklaren de inhoud ervan te kennen.
Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig
de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn
tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in artikel 3.94 §2, 1°, 2°, 3º en 4° Burgerlijk
Wetboek.
- Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de verkrijger vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken
van de gemeenschappelijke delen, dit is vanaf heden, naar verhouding van de lopende periode, op grond van
een door de syndicus op te stellen afrekening.
Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de
uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
- Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
De verkrijger draagt het bedrag van:
1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan
pas na die datum om betaling verzocht werd;
2º de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-
eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3º de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de
algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten
gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de
De andere lasten zullen door de overdrager gedragen worden.
- Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de overdrager in het reservekapitaal aan de
(desbetreffende) vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze
datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de verkrijger
gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de overdrager
Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in
artikel 3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de overdrager
Adres van de partijen
De overdrager en verkrijger behouden hub huidige zetel.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De overdrager verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de verkrijger te vrijwaren tegen elk
risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in
artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende
boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De overdrager verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is
toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het goed.
Hieruit volgt dat er geen achterstallen op de lasten van de uittredende mede-eigenaar werden betekend
door de syndicus.
j)Ruimtelijke ordening
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O.), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd
door de gemeente Nieuwpoort in datum van 16 november 2022:
a)dat voor voorschreven goed volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen werd afgeleverd:
- de vergunning de dato 20 augustus 2007 betreffende 'bouwen ondergrondse parkeergarages onder de
Franslaan vanaf Kinderlaan tot Vlaanderenstraat";
- de vergunning de dato 2 oktober 2009 betreffende 'herinrichting van de Franslaan tussen Kinderlaan-
Vlaaderenstraat (bovenbouw)';
- de vergunning de dato 30 augustus 2010 betreffende 'bouwen van ondergrondse parkeergarages,
opritten en toegangen en het verplaatsen van rioleringen en nutsvoorzieningen, meer bepaald wijzigingen
uitgevoerd op de op 2 oktober 2009 verleende stendebouwkundige vergunning'.
b)dat volgens het plannenregister:
-voorschreven goed gelegen is in het Gewestplan Veurne-Westkust de dato 6 december 1976 met als
bestemming 'woongebieden';
-voorschreven goed gelegen is in een Ruimtelijk Uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen - Westhoek,
datum 18/10/2013 met als bestemming 'overdruk solitaire vakantiewoningen'.
c)dat voor voorschreven goed geen info is betreffende aanvragen tot verkavelingsvergunningen.
d)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, voorschreven goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV V.C.R.O., noch een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
e)dat op voorschreven onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel
2.4.1. V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f)dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
g) dat voorschreven onroerend goed gelegen is in een zuiveringszone van het type 'centraal gebied'.
De comparanten verklaren dat zij een kopij van voormeld stedenbouwkundig uittreksel ontvangen hebben,
alsmede van het schrijven van de Milieudienst van de gemeente Nieuwpoort in datum van 16 november 2022.
De instrumenterende notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De instrumenterende notaris wijst partijen erop
dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht. De comparanten
verklaren een kopie van de tekst van dit artikel ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en de werken
volgens de verkregen vergunningen te hebben uitgevoerd. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen
kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor zij eigenaars waren.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting mag op het verkochte goed worden opgericht
zolang de bouwvergunning niet is verkregen. De comparanten zullen zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
bouwvergunning zonder voor verlies of onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of
anderszins enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen, of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De comparanten verklaren dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is, en dat er
voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
k) Bodemattest
De overgenomen vennootschap verklaart dat de grond van voorschreven onroerend goed bij diens weten
geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of
geweest zijn, zoals fa-brieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, instal-laties, toestellen en
handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst
door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
In dat kader werd een bodemattest afgeleverd door de OVAM op 13 oktober 2022 in overeenstemming
met artikel 101, §1 Bodemdecreet.
De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld
op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De partijen verklaren met betrekking tot voorschreven goed zelf geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een sanerings-verplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, nemen de overnermers
de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen
voortvloeien op zich, en zij verklaren dat de overdragers hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn gehouden.
I) Waterparagraaf - integraal waterbeleid
1.Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 9 november 2022, verklaart de minuuthoudende
Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed
niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
-niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
-niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er
om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
-niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
-niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.De partijen verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
m) Asbestinventarisatiest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk
op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisatiest zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de overdrager om een asbestinventarisatiest voor te leggen aan de
verkrijger geldt voor deze verkoop evenwel nog niet gezien de onderhandse overeenkomst voor de verkoop
van voorschreven onroerend dateert van vóór 23 november 2022.
De overdrager verklaart evenwel geen zekerheid te kunnen geven dat de alhier overgedragen woning
asbest vrij is, en dat het niet uitgesloten is dat er zich in het overgedragen goed mogelijk asbesthoudende
materialen bevinden.
De verkrijger verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring, het goed te aanvaarden in de staat
waarin zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft, en de overdrager
dienaangaande te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.
i) Inventaris bouwkundig erfgoed
De partijen verklaren dat het overgedragen goed niet opgenomen is in de
landschapsatlas, de inventaris van bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening
Ondergetekende Notaris bevestigt dat het voormelde ook blijkt uit een opzoeking van 9 november 2022 in
de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking werd gesteld.
3) STAD ROESELARE - vijfde afdeling - BEVEREN.
Een woonhuis met aanhorigheden op en met grond gelegen Meerhofstraat 56, gekend volgens titel sectie
A nummer 766/T met een oppervlakte van negentien aren dertien centiaren (19a 13ca), thans gekend volgens
recente kadastrale legger sectie A nummer 766TP0000 met een zelfde oppervlakte.
I)Eigendomsoorsprong
De goederen horen de overgenomen vennootschap F.B.E. toe ingevolge aankoop ervan jegens de
echtgenoten Christophe Dhaene-Bouckaert Anita, samen te Roeselare (Beveren), irgevolge akte verleden
voor notaris Ides Viaene te Roeselare, in datum van 15 mei 2001, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Kortrijk op 31 mei daarna, onder referte 065-T-31/05/2001-4879.
m)Hypothecaire toestand
De overgenomen vennootschap verklaart dat voorschreven onroerend goed vrij is van inschrijvingen en
hypotheken.
n)Erfdienstbaarheden
De goederen gaan in volle eigendom over op de overnemende vennootschap AVESCO, met alle actieve
en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zicht- en
onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede zij kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap F.B.E. bevestigt geen dienstbaarheden te
hebben gevestigd noch te hebben toegestaan in het voor- of nadeel van de goederen, en geen kennis te
hebben van het bestaan van erfdienstbaarheden.
o)Ruimtelijke ordening
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O.), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd
door de stad Roeselare in datum van 16 november 2022:
a)dat voor voorschreven goed volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen werd afgeleverd:
- melding voor bronbemaling waarvan aktename op 11/10/2021;
- de vergunning de dato 17/11/1997 voor bouwen van een woning;
- de vergunning de dato 21/09/1998 voor bouwen tuinberging en tuinmuur.
b)dat volgens het plannenregister:
- voorschreven goed gelegen is in het Gewestplan Roeselare-Tielt de dato 17/12/1979 met als
bestemming: ambachtelijke bedrijven en KMO's en woongebieden;
- voorschreven onroerend goed gelegen is in het Algemeen Plan van Aanleg Roeselare de dato
29/04/1991, met als bestemming: 'Algemeen woongebied';
voorschreven goed gelegen is in het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Afbakening Regionaalstedelijk
Gebied Roeselare' de dato 21/11/2008 met als bestemming 'Artikel 1, Grenslijn regionaalstedelijk gebied
Roeselare';
-voorschreven goed gelegen is in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Solitaire Vakantiewoningen -
Midden West-Vlaanderen' de dato 22/06/2017 met als bestemming 'art. 1 - Overdruk Solitaire
Vakantiewoningen';
-voorschreven goed gelegen is in het Bijzonder Plan van Aanleg 'Onledebuurt' de dato 12/03/2007 met als
bestemming: 'zone voor eengezinswoningen';
c)dat voor voorschreven goed geen info is betreffende aanvragen tot verkavelingsvergunningen, met
uitzondering van:
- de verkavelingsvergunning de dato 07/04/1986;
- de verkavelingsvergunning de dato 27/10/1997;
- de verkavelingsvergunning de dato 01/09/1986;
- de verkavelingsvergunning de dato 06/06/1977.
Opmerking: voormelde verkavelingsvergunningen zijn vervallen door de inwerkingtreding van voormeld
BPA.
d)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, vcorschreven goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk Ill en IV V.C.R.O., noch een
procedure voor het oplegger van een dergelijke maatregel hangende is;
e)dat op voorschreven onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel
2.4.1. V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f)dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De comparanten verklaren dat zij een kopij van voormeld stedenbouwkundig uittreksel ontvangen hebben,
alsmede van het schrijven van de Milieudienst van de stad Roeselare in datum van 16 november 2022.
De instrumenterende notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De instrumenterende
notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een	.
meldingsplicht. De comparanten verklaren een kopie van de tekst van dit artikel ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en de werken
volgens de verkregen vergunningen te hebben uitgevoerd. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen
kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor zij eigenaars waren.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting mag op het verkochte goed worden opgericht
zolang de bouwvergunning niet is verkregen. De comparanten zullen zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
bouwvergunning zonder voor verlies of onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of
anderszins enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen, of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De comparanten verklaren dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is, en dat er
voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
p) Verkaveling
De inbrenger verklaart dat het verkochte goed deel uitmaakt van een verkaveling goedgekeurd door het
College van Burgemeester en Schepenen der stad Roeselare op 6 juni 1977 en waarvoor de verkavelingsakte
verleden werd door het ambt van notaris Stéphane Maere te Diksmuide in datum van 16 februari 1978,
overgeschreven het tweede hypotheekkantoor te Kortrijk op 9 maart daarna, boek 1742 nummer 31.
De verkrijger verklaart een kopie van voormelde verkavelingsakte en zijn bijlagen ontvangen te hebben, er
volledig kennis van te hebben en er geen verdere uitleg over te verlangen.
De verkrijger verbindt zich ertoe alle in voormelde verkavelingsvergunning en verkavelingsakte opgelegde
stedenbouwkundige en verkavelingsvoorschriften, eventuele erfdienstbaarheden, en andere voorwaarden en
voorschriften, stipt te zullen naleven, en ze aan zijn rechtverkrijgenden, ten welke titel ook, op te leggen, die
solidair en ondeelbaar zullen gebonden zijn.
In alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende het bij deze verkochte
goed, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe
belanghebbenden de bepalingen van voormelde verkavelingsakte(n) grondig kennen en dat zij zich verbinden
deze na te leven.
q) Bodemattest
De overgenomen vennootschap F.B.E. verklaart dat zij een (de) bodemattest(en) met betrekking tot de
goederen heeft aangevraagd bij de Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) en de inhoud ervan heeft
meegedeeld aan de overnemende vennootschap AVESCO.
In dat kader werd een bodemattest afgeleverd door de OVAM op 13 oktober 2022 in overeenstemming
met artikel 101, §1 Bodemdecreet.
De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld
op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De partijen verklaren met betrekking tot voorschreven goed zelf geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een sanerings-verplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, nemen de overnermers
de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen
voortvloeien op zich, en zij verklaren dat de overdragers hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn gehouden.
r) Waterparagraaf - integraal waterbeleid
1.Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 9 november 2022, verklaart de minuuthoudende
Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed
niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
-niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
-niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er
om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
-niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
-niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.De partijen verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
s) Asbestinventarisatiest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk
op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisatiest zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de overdrager om een asbestinventarisatiest voor te leggen aan de
verkrijger geldt voor deze verkoop evenwel nog niet gezien de onderhandse overeenkomst voor de verkoop
van voorschreven onroerend dateert van vóór 23 november 2022.
De overdrager verklaart evenwel geen zekerheid te kunnen geven dat de alhier overgedragen woning
asbest vrij is, en dat het niet uitgesloten is dat er zich in het overgedragen goed mogelijk asbesthoudende
materialen bevinden.
De verkrijger verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring, het goed te aanvaarden in de staat
waarin zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft, en de overdrager
dienaangaande te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.
t) Inventaris bouwkundig erfgoed
De partijen verklaren dat het overgedragen goed niet opgenomen is in de
landschapsatlas, de inventaris van bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening
of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat het voormelde ook blijkt uit een opzoeking van 9 november 2022 in
de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking werd gesteld.
4) STAD ROESELARE - vijfde afdeling - Beveren
De grond onder een woonhuis met aanhorigheden op en met grond, gelegen Brugsesteenweg 551,
gekend volgens titel sectie A, nummer 6/A/2, voor een oppervlakte van duizend zeshonderd vijfenveertig
vierkante meter (1.645 m2), thans gekend volgens recente.kadastrale legger sectie A, nummer 6A2 P0000,
met een zelfde oppervlakte van 1.645 m2.
Opmerking:
De opstallen van voorschreven onroerend goed toebehorende aan CNEUT Anita Helene Hendrika
Andrea, thans niet gehuwd, geboren te Menen op 17 februari 1938 en wonende te 8620 Nieuwpoort, Zeedijk
27, ingevolge akte verleden voor Frank Liesse te Antwerpen in datum van 14 november 2006,
overgeschreven zoals hierna vermeld, voor een termijn van twintig jaar ingaand vanaf datum van voormelde
akte.
a) Eigendomsoorsprong
De grond van voorschreven onroerend goed behoort de overgenomen vennootschap F.B.E. toe ingevolge
inbreng er in door mevrouw Anita Cneut voornoemd, ingevolge akte verleden voor Frank Liesse te Antwerpen
in datum van 14 november 2006, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Kortrijk op 30 november
daarna, onder referte 65-T-30/11/2006-14156, de opstallen voorbehouden blijvende voor mevrouw Anita
Cneut voornoemd, voor een termijn van twintig jaar ingaand vanaf zelfde akte.
b) Hypothecaire toestand
De overgenomen vennootschap verklaart dat voorschreven onroerend goed vrij is van inschrijvingen en
hypotheken.
c) Erfdienstbaarheden
De goederen gaan in volle eigendom over op de overnemende vennootschap AVESCO, met alle actieve
en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zicht- en
onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede zij kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap F.B.E. bevestigt geen dienstbaarheden te
hebben gevestigd noch te hebben toegestaan in het voor- of nadeel van de goederen, en geen kennis te
hebben van het bestaan van erfdienstbaarheden.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt als rechtverkrijgende onder algemene titel in alle rechten
en verplichtingen van de overgenomen vennootschap F.B.E.
r)Ruimtelijke ordening
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O.), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd
door de stad Roeselare in datum van 16 november 2022:
a)dat voor voorschreven goed volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen werd afgeleverd:
- de vergunning de dato 26 juni 2007 betreffende het plaatsen van een reclamebord;
- de vergunning de dato 26 juni 2007 betreffende het plaatsen van een reclamebord;
- de vergunning de dato 15 april 2013 betreffende het aanleggen van een parking;
- de vergunning de dato 9 december 1996 betreffende uitbreiden nijverheidsgebouw;
- de voorwaardelijke vergunning de dato 8 juli 2019 betreffende functiewijziging van woning tot
opslagplaats ifv het aanpalend bedrijf.
b)dat volgens het plannenregister:
-voorschreven goed gelegen is in het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Afbakening
Regionaalstedelijk Gebied Roeselare' de dato 21/11/2008 met als bestemming 'Artikel 1, Grenslijn
regionaalstedelijk gebied Roeselare';
-voorschreven goed gelegen is in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Solitaire Vakantiewoningen -
Midden West-Vlaanderen' de dato 22/06/2017 met als bestemming 'art. 1 - Overdruk Solitaire
Vakantiewoningen';
-voorschreven goed gelegen is in het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Brugsesteenweg' de dato
19/03/2018 met als bestemming 'Artikel 1. - Zone voor lokale bedrijvigheid en Artikel 1. - Hoge beeldkwaliteit
(in overdruk).
c)dat voor voorschreven goed geen info is betreffende aanvragen tot verkavelingsvergunningen.
d)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, voorschreven goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV V.C.R.O., noch een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
e)dat op voorschreven onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel
2.4.1. V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f)dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De comparanten verklaren dat zij een kopij van voormeld stedenbouwkundig uittreksel ontvangen hebben,
alsmede van het schrijven van de Milieudienst van de stad Roeselare in datum van 16 november 2022.
De instrumenterende notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De instrumenterende
notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een
meldingsplicht. De comparanten verklaren een kopie van de tekst van dit artikel ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en de werken
volgens de verkregen vergunningen te hebben uitgevoerd. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen
kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor zij eigenaars waren.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting mag op het verkochte goed worden opgericht
zolang de bouwvergunning niet is verkregen. De comparanten zullen zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
bouwvergunning zonder voor verlies of onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of
anderszins enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen, of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De comparanten verklaren dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is, en dat er
voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
s) Bodemattest
De overgenomen vennootschap F.B.E. verklaart dat zij een (de) bodemattest(en) met betrekking tot de
goederen heeft aangevraagd bij de Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) en de inhoud ervan heeft
meegedeeld aan de overnemende vennootschap AVESCO.
t) Waterparagraaf - integraal waterbeleid
1.Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 9 november 2022, verklaart de minuuthoudende
Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed
niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
-niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
-niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er
om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
-niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
-niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.De partijen verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
u) Asbestinventarisatiest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk
op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisatiet zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de overdrager om een asbestinventarisatiest voor te leggen aan de
verkrijger geldt voor deze verkoop evenwel nog niet gezien de onderhandse overeenkomst voor de verkoop
van voorschreven onroerend dateert van vóór 23 november 2022.
De overdrager verklaart evenwel geen zekerheid te kunnen geven dat de alhier overgedragen woning
asbest vrij is, en dat het niet uitgesloten is dat er zich in het overgedragen goed mogelijk asbesthoudende
materialen bevinden.
De verkrijger verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring, het goed te aanvaarden in de staat
waarin zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft, en de overdrager
dienaangaande te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.
v) Inventaris bouwkundig erfgoed
De partijen verklaren dat het overgedragen goed niet opgenomen is in de
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening
of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat het voormelde ook blijkt uit een opzoeking van 9	t)
november 2022 in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking werd
gesteld.
STAD ROESELARE - VIJFDE AFDELING (Beveren)
Een magazijn op en met grond en aanhorigheden, gelegen aan de Brugsesteenweg 545+, bij het kadaster
bekend volgens titels onder grotere oppervlakte als de nummers 6b2 en 6Y2 van de sectie A en thans volgens
huidig kadaster als nummer 6G3P0000 met een oppervlakte van vijf are éénenzestig centiare (5a 61ca).
u)Eigendomsoorsprong
Dit goed hoort de vennootschap "JR62" toe om het onder grotere oppervlakte te hebben aangekocht :
- deels ingevolge aankoop jegens mevrouw Godelieve Depoorter, te Roeselare, bij akte verleden voor
notaris Roger Demeyere te Roeselare op 30 maart 1989, behoorlijk overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Kortrijk.
- deels ingevolge inbreng door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SERVIOTEC, te
Roeselare ingevolge akte verleden voor notaris Christine Callens, te Lendelede op 13 augustus 2004,
overgeschreven op tweede hypotheekkantoor te Kortrijk op 13 augustus daarna formaliteit 65-T-22/09/2004-
10365.
c) Hypothecaire toestand
De overgenomen vennootschap verklaart dat voorschreven onroerend goed vrij is van inschrijvingen en
hypotheken.
d) Erfdienstbaarheden
De goederen gaan in volle eigendom over op de overnemende vennootschap AVESCO, met alle actieve
en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zicht- en
onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede zij kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap JR62. bevestigt geen dienstbaarheden te hebben
gevestigd noch te hebben toegestaan in het voor- of nadeel van de goederen, en geen kennis te hebben van
het bestaan van erfdienstbaarheden, met uitzondering van diegene gevestigd in de akte verleden voor notaris
Jessica Verhaeghe te Gistel met tussenkomst van ondergetekende notaris in datum van 18 oktober 2022, ter
overschrijving aangeboden op het kantoor rechtszekerheid Kortrijk 2, dewelke letterlijk luiden als volgt:
"Vestiging erfdienstbaarheden
Er wordt een erfdienstbaarheid van toegang, doorgang en uitweg gevestigd in het voordeel van het niet
meeverkochte gedeelte van het kadastraal perceel 6 E3P0000 (zoals aangeduid op voormeld meetplan
opgemaakt door Landmeterskantor Van Hee, te Ardooie op 12 oktober 2021) lastens het verkochte gedeelte
van het kadastraal perceel 6 E3P0000.
Deze erfdienstbaarheid is gevestigd onder de volgende voorwaarden :
1) deze erfdienstbaarheid is gevestigd ten laste het lijdend erf, uitsluitend ten voordele van het heersende
erf met het oog om toegang, uitweg en doorgang te verlenen van en naar de Brugsesteenweg. Zij strekt tot
voordeel van alle verkrijgers van het heersend erf, en zal geduld moeten worden door alle verkrijgers van het
lijdend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt onder andere ook de mogelijkheid in voor de eigenaar van het
heersend erf om te laden en te lossen.
2) Deze erfdienstbaarheid van doorgang geldt te voet en/of met een voertuig, en door alle mensen en
dieren die zich begeven naar, of komen van, het heersend erf.
3) Deze eeuwigdurende erfdienstbaarheid treedt in werking vanaf heden.
4) deze erfdienstbaarheid, die steeds restrictief geïnterpreteerd dient te worden, is enkel bruikbaar op de
minst hinderlijke wijze.
Het is uitdrukkelijk verboden om fietsen, bromfietsen, scooters, voertuigen, vuilniszakken of andere
voorwerpen, in de meest ruime zin van het woord, te parkeren en/of te plaatsen op het lijdend erf.
Het is uitdrukkelijk verboden om obstakels te plaatsen die de vrije toegang, doorgang of uitweg kunnen
bemoeilijken en/of verhinderen.
Deze erfdienstbaarheid is bovendien enkel bruikbaar voor de noodwendigheden die nuttig of noodzakelijk
zijn met betrekking tot het verschaffen van een toegangsweg naar het heersend erf. Dit betekent onder meer
dat deze erfdienstbaarheid niet inhoudt dat de eigenaar van het heersend gebruik kan maken van de
ondergrond met het oog op het aanbrengen van nutsvoorzieningen, en andere, ten gunste van het heersend
erf, met uitzondering van hetgeen hierna vermeld.
De nutsvoorzieningen met betrekking tot de loodsen die niet inbegrepen zijn in de verkoop zullen worden
losgekoppeld van het bij deze verkochte goed en rechtstreeks verbonden worden met het openbaar domein.
De verkoper verbindt zich ertoe voormelde werken uit te voeren uiterlijk binnen de negen maanden te
rekenen vanaf heden.
Indien hiertoe een erfdienstbaarheid van ondergrondse inname noodzakelijk is lastens het bij deze
verkochte goed dan verbindt de koper zich ertoe hiermee te zullen instemmen.
Mochten in de toekomst nog bijkomende nutsvoorzieningen dienen te worden aangelegd dan zal dit
gebeuren in samenspraak tussen beide partijen en op een wijze waarbij beide partijen hiervan zo weinig
mogelijk hinder zullen ondervinden. Partijen verbinden zich ertoe deze werken telkens te zullen uitvoeren
binnen een termijn die partijen hiertoe op dat ogenblik in onderling akkoord zullen vastleggen.
5) alle kosten voor de uitoefening en het behoud van de erfdienstbaarheid alsook alle kosten van
onderhoud van de weg, zijn ten laste van de eigenaar van het heersend erf en het lijdend erf, ieder tot beloop
De verkrijger wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de overdrager voor zover ze nog
van toepassing zijn, en verklaart bovendien een kopij van voormelde akte ontvangen te hebben.
De verkrijger ontslaat de werkende notaris haar van voormelde akten nog een afschrift te bezorgen bij het
toesturen van een expeditie van huidige akte.
e) Ruimtelijke ordening
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O.), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd
door de stad Roeselare in datum van 7 en 16 september 2022:
a)dat voor voorschreven goed volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen werd afgeleverd:
- de voorwaardelijke vergunning de dato 08/07/2019 betreffende 'functiewijziging woning tot opslagplaats
ifv het aanpalend bedrijf;
- de vergunning de dato 24/03/2003 betreffende 'uitbreiden van atelier met stapelruimte';
- de vergunning de dato 26/03/2007 betreffende 'het plaatsen van een reclamebord';
- de vergurining de dato 24/7/1989 betreffende 'bouwen van industriegebouw met showroom en burelen';
- de vergunning de dato 26/03/2007 betreffende 'het plaatsen van een reclamebord';
- de vergunning de dato 15/04/2013 betreffende 'het aanleggen van een parking';
- de vergunning de dato 01/09/2008 betreffende 'het uitbreiden van een bedrijf;
- de vergunning de dato 09/12/1996 betreffende 'het uitbreiden van een bedrijf;
- de vergunning de dato 26/04/2013 betreffende 'het uitbreiden van een bedrijf.
- de vergunning de dato 17/11/1997 voor bouwen van een woning;
- de vergunning de dato 21/09/1998 voor bouwen tuinberging en tuinmuur.
b)dat volgens het plannenregister:
- het Gewestplan is vervangen door een RUP;
- voorschreven goed gelegen is in het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Afbakening
Regionaalstedelijk Gebied Roeselare' de dato 21/11/2008 met als bestemming 'Artikel 1, Grenslijn
regionaalstedelijk gebied Roeselare';
-voorschreven goed gelegen is in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Solitaire Vakantiewoningen -
Midden West-Vlaanderen' de dato 22/06/2017 met als bestemming 'art. 1 - Overdruk Solitaire
Vakantiewoningen';
-voorschreven goed gelegen is in het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Brugsesteenweg' de dato
19/03/2018 met als bestemming: Artikel 1. Zone voor lokale bedrijvigheid en Artikel 1. Hoge beeldkwaliteit (in
overdruk).
c)dat voor voorschreven goed geen info is betreffende aanvragen tot verkavelingsvergunningen.
d)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, voorschreven goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk Ill en IV V.C.R.O., noch een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
e)dat op voorschreven onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel
2.4.1. V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f)dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
g) dat voorschreven onroerend goed begrepen is in het Rooilijnplan Brugsesteenweg de dato 11/06/1970.
h) dat voor voorschreven onroerend goed volgende milieu-informatie gekend is:
"Milieuvergunningen
beslissing door het College van Burgemeester en Schepenen dd. 08/07/1991
op naam van Servio
inrichten en uitbaten van een confectieatelier met gebruik van elektromotoren met een
totaal drijfkrachtvermogen van 5,5 kW, dienstig voor 14 naaimachines en 1 strijktafel,
alsmede een ondergrondse mazouttank van 10.000 liter
geldig tot 08/07/2011
aktenamebeslissing door het college van Burgemeester en Schepenen dd.
12/11/2013
op naam van Servio
Het uitbaten van een inrichting voor het mechanisch behandelen van textiel met een
totale drijfkracht van 16,9 KW
3. Vlaremrubrieken
41.1.1.b; 17.3.6.1.b"
De comparanten verklaren dat zij een kopij van voormeld stedenbouwkundig uittreksel ontvangen hebben,
alsmede van het schrijven van de Milieudienst van de stad Roeselare in datum van 7 en 16 september 2022.
De instrumenterende notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De instrumenterende
notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een
meldingsplicht. De comparanten verklaren een kopie van de tekst van dit artikel ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en de werken
volgens de verkregen vergunningen te hebben uitgevoerd. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen
kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor zij eigenaars waren.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting mag op het verkochte goed worden opgericht
zolang de bouwvergunning niet is verkregen. De comparanten zullen zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
bouwvergunning zonder voor verlies of onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of
anderszins enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen, of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De comparanten verklaren dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is, en dat er
voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
f) Bodemattest
De overgenomen vennootschap F.B.E. verklaart dat zij een (de) bodemattest(en) met betrekking tot de
goederen heeft aangevraagd bij de Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) en de inhoud ervan heeft
meegedeeld aan de overnemende vennootschap AVESCO.
In dat kader werd een bodemattest afgeleverd door de OVAM op 29 september 2021 in overeenstemming
met artikel 101, §1 Bodemdecreet.
De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 29.09.2021"
De partijen verklaren met betrekking tot voorschreven goed zelf geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een sanerings-verplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, nemen de overnermers
de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen
voortvloeien op zich, en zij verklaren dat de overdragers hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn gehouden.
g) Waterparagraaf - integraal waterbeleid
1.Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 29 september 2021, verklaart de minuuthoudende
Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed
niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
-niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
-niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er
om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
-niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
-niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.De partijen verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
h) Asbestinventarisatiest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk
op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisatiet zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de overdrager om een asbestinventarisatiest voor te leggen aan de
verkrijger geldt voor deze verkoop evenwel nog niet gezien de onderhandse overeenkomst voor de verkoop
van voorschreven onroerend dateert van vóór 23 november 2022.
De overdrager verklaart evenwel geen zekerheid te kunnen geven dat de alhier overgedragen woning
asbest vrij is, en dat het niet uitgesloten is dat er zich in het overgedragen goed mogelijk asbesthoudende
materialer bevinden.
De verkrijger verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring, het goed te aanvaarden in de staat
waarin zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft, en de overdrager
dienaangaande te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.
i) Inventaris bouwkundig erfgoed
De partijen verklaren dat het overgedragen goed niet opgenomen is in de
landschapsatlas, de inventaris van bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening
of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat het voormelde ook blijkt uit een opzoeking van 9 november 2022 in
de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking werd gesteld.
Eigendom, genot en lasten
Eigendom en genot van de goederen gaan bij wijze van overgang onder algemene titel over op de
overnemende vennootschap AVESCO vanaf 1 april 2022.
De overnemende vennootschap AVESCO ontvangt de goederen in de staat, de toestand en de
gelegenheid waarin zij zich bevonden op die datum.
Alle verrichtingen sindsdien door de overgenomen vennootschappen JR62 en F.B.E. gesteld met
betrekking tot de goederen of hun bestanddelen worden geacht te zijn gedaan ten bate van en voor risico van
de overnemende vennootschap AVESCO die de goederen ontvangt zoals de overgenomen vennootschappen
JR62 en F.B.E. ze tot op heden bezaten.
De overnemende vennootschap AVESCO verkrijgt vanaf de gestelde datum het genot van het/de niet
verhuurde gedeelte(n) door inbezitneming en van het/de verhuurde gedeelte(n) door de inning van de
huurgelden.
De overnemende vennootschap AVESCO is naar behoren ingelicht over de bestaande
huurovereenkomst(en) die zij als rechtverkrijgende onder algemene titel van de overgenomen
vennootschappen JR62 en F.B.E. onverkort overneemt en voortzet.
De overnemende vennootschap AVESCO draagt vanaf de gestelde datum alle belastingen en taksen die
geheven worden op het bezit en het genot van de goederen.
v) Verzekering
De overnemende vennootschap AVESCO zet alle contracten voort die de overgenomen vennootschappen
JR62 en F.B.E. hebben afgesloten met betrekking tot de goederen, zoals verzekeringscontracten,
overeenkomsten voor de levering van water, gas, elektriciteit, aansluiting op het telefoon- en het
kabeldistributienet.
w)Verklaringen in verband met de hypothecaire formaliteit
De overschrijving van deze akte geeft geen aanleiding tot het nemen van een ambtelijke inschrijving
vermits de eigendomsovergang geschiedt onder algemene titel.
1.3 Andere bestanddelen van het overgenomen vermogen
De overgang van het geheel vermogen van de overgenomen vennootschappen JR62 en F.B.E. op de
overnemende vennootschap AVESCO omvat benevens de activa- en passivabestanddelen die hierboven
werden opgesomd, tevens hun activiteiten met de daaraan verbonden vergunningen, erkenningen, en/of het
voordeel van de registratie ervan, het recht de (handels)naam, de merken en logo's van de overgenomen
vennootschappen JR62 en F.B.E. te gebruiken; hun cliënteel, het voordeel van hun bedrijfsorganisatie, hun
boekhouding, kortom alle immateriële bestanddelen eigen aan en verbonden met die algemeenheid.
Het over te nemen vermogen omvat eveneens:
a)alle eventuele optierechten waarvan de overgenomen vennootschappen JR62 en/of F.B.E. titularis zijn
ingevolge welke titel ook (huurcontracten, leasingcontracten, akte houdende erfpacht of opstal, briefwisseling,
contracten "ut singuli" enzovoort). Wat de voorwaarden betreft waaronder de optierechten uitgeoefend dienen
te worden, wordt verwezen naar de daarop betrekking hebbende bepalingen in de titels. De vergadering
ontslaat ondergetekende notaris ervan in onderhavige akte de beschrijving van de goederen, voorwerp van de
optierechten evenals de voorwaarden waaronder ze dienen gerealiseerd te worden, op te nemen;
b)alle handels- en andere huurovereenkomsten op lange of korte termijn waarin de overgenomen
vennootschappen JR62 en/of F.B.E. partij zijn als huurder of verhuurder;
c)alle intellectuele rechten omvattende ondermeer: alle tekeningen, logo's, de fabrieks- en handelsmerken,
waarvan de overgenomen vennootschappen JR62 en/of F.B.E. titularis of beneficiaris zijn;
d)wat de rechten van intellectuele en industriële eigendom betreft die ingevolge de fusie overgaan op de
overnemende vennootschap AVESCO zal het bestuursorgaan van deze laatste vennootschap de nodige
formaliteiten vervullen teneinde de tegenwerpbaarheid van de overgang erga omnes te bewerkstelligen,
conform de toepasselijke bijzondere wetgeving terzake.
Ook omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze van overgang onder algemene titel alle lopende
overeenkomsten, inclusief deze gesloten met de werknemers, die de overgenomen vennootschappen JR62
en/of F.B.E. hebben aangegaan.
Deze verbintenissen, ongeacht met wie zij gesloten zijn, ook deze aangegaan met de overheid, met haar
eigen werknemers en aangestelden en jegens haar eigen organen en aandeelhouders, gaan onverkort over
op de overnemende vennootschap AVESCO met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat
enige andere formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk voorgeschreven openbaarmaking, om deze
overgang aan eenieder tegenwerpelijk te maken, met uitzondering van de bijzondere bepalingen betreffende
de tegenwerpelijkheid van de fusie opgenomen in artikel 12:14 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
Het archief van de overgenomen vennootschappen JR62 en F.B.E. omvattende alle boeken en
bescheiden die zij wettelijk verplicht is te houden en te bewaren wordt vanaf heden door de overnemende
vennootschap AVESCO bewaard.
De schuldvorderingen in het voordeel van de overgenomen vennootschappen JR62 en/of F.B.E. en deze
bestaande ten laste van de overgenomen vennootschappen JR62 en/of F.B.E., ongeacht of ze door
hypotheek en andere zekerheden en voorrechten zijn gewaarborgd gaan over op de overnemende
vennootschap AVESCO, die er het voordeel van geniet, respectievelijk instaat voor de vereffening ervan.
De zekerheden en waarborgen verbonden aan de door de overgenomen vennootschappen JR62 en/of
F.B.E. opgenomen verbintenissen of gesteld ten voordele van de overgenomen vennootschappen JR62 en/of
F.B.E. tot waarborg van jegens haar aangegane verbintenissen, blijven onverkort behouden.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt in de rechten en plichten van de overgenomen
vennootschappen JR62 en F.B.E., verbonden aan hun handelszaak die overgaat op de overnemende
vennootschap AVESCO.
2.Vergoeding - toekenning van nieuwe aandelen - ruilverhouding
De vergadering beslist als vergoeding voor de overdracht van alle activa en passiva van JR62 en F.B.E.
en F.B.E. vierenvijftigduizend	aan AVESCO, dat de bestaande aandeelhouders van JR62
negenhonderdzevenenzestig (54.967) aandelen op naam in de overnemende vennootschap AVESCO zullen
ontvangen, zonder opleg ("Fusie-aandelen"), in de hiernavolgende verhouding:
a) negentienduizend vijfhonderdachtennegentig (19.598) Fusie-aandelen zullen uitgereikt worden aan de
aandeelhouders van de overgenomen vennootschap F.B.E.
b) vijfendertigduizend driehonderdnegenenzestig (35.369) Fusie-aandelen zullen uitgereikt worden aan de
aandeelhouders van JR62.
De aandeelhouders van de overgenomen vennootschappen JR62 en F.B.E. voldoen aan alle
voorwaarden om aandeelhouder te worden van de overnemende vennootschap AVESCO.
De nieuwe aandelen zullen verdeeld worden onder de aandeelhouders van de overgenomen
vennootschappen:
a) a rato van negentienduizend vijfhonderdachtennegentig (19.598) nieuwe aandelen van de
overnemende vennootschap AVESCO voor de twintigduizend negenhonderdtien (20.910) van de
overgenomen vennootschap F.B.E .;
b) a rato van vijfendertigduizend driehonderdnegenenzestig (35.369)	nieuwe aandelen van de
overnemende vennootschap AVESCO voor de tweeduizend driehonderdzevenentwintig (2.327) aandelen van
de overgenomen vennootschap JR62.
Overeenkomstig het fusievoorstel worden de nieuwe aandelen verdeeld ten verzoeke en onder de
verantwoordelijkheid van het bestuur van de overnemende vennootschap AVESCO.
3.Uitreikingswijze
De algemene vergadering beslist dat de Fusie-aandelen die door de overnemende vennootschap
AVESCO worden uitgegeven dezelfde rechten en voordelen zullen genieten als de bestaande aandelen van
de overnemende vennootschap AVESCO.
4.Deelname in het bedrijfsresultaat en bijzondere rechten inzake winstdeelname
De vergadering beslist dat de Fusie-aandelen die door de overnemende vennootschap AVESCO worden
uitgereikt deelnemen in de winst van AVESCO en de houders ervan recht hebben op dividenden te
ontvangen, zo de algemene vergadering van de overnemende vennootschap hiertoe beslist, met ingang vanaf
1 april 2022. Dit recht is niet onderworpen aan enige bijzondere regeling.
5.Boekhoudkundige datum
De vergadering beslist dat de handelingen van JR62 en F.B.E. boekhoudkundig en fiscaal worden geacht
te zijn verricht voor rekening van de overnemende vennootschap AVESCO vanaf 1 april 2022.
Alle verrichtingen sinds gemelde datum door de overgenomen vennootschappen JR62 en F.B.E. gedaan
komen voor rekening van de overnemende vennootschap AVESCO en de sindsdien verworven resultaten
zullen in de rekeningen van de overnemende vennootschap AVESCO worden geboekt.
6.Juridische datum
De fusie door overneming treedt juridisch in werking op 1 april 2022. Alle verrichtingen sinds gemelde
datum door de overgenomen vennootschappen JR62 en F.B.E. gedaan komen voor rekening van de
overnemende vennootschap AVESCO.
7.Bevoorrechte aandelen
De vergadering beslist dat de overnemende vennootschap AVESCO geen specifieke rechten toekent aan
de aandeelhouders van de overgenomen vennootschappen JR62 en F.B.E. omdat geen van hen bijzondere
rechten heeft en alle aandelen van JR62 en F.B.E. dezelfde kenmerken hebben.
8.Bezoldiging commissarissen
Aangezien de aandeelhouders hebben afgezien van de opmaak van het verslag bedoeld in artikel 12:26
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, wordt er geen bijzondere bezoldiging toegekend aan
een deskundige voor de opmaak van het in artikel 12:26 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bedoelde verslag.
9.Bijzondere voordelen voor bestuurders
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de bij de fusie
door overneming betrokken verirootschappen.
10.Eigendomsovergang
De vergadering keurt de eigendomsovergang van het vermogen van de overgenomen vennootschappen
JR62 en F.B.E. goed. Het vermogen van de overgenomen vennootschappen JR62 en F.B.E. omvat alle activa
en passiva, die allen, zonder uitzondering en voorbehoud, onder algemene titel overgaan op de overnemende
vennootschap AVESCO.
De beslissing tot fusie zal slechts gevolgen hebben vanaf het ogenblik van het nemen, door de algemene
vergadering der aandeelhouders van zowel de overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62 als de
algeheelheid van activa en passiva in het vermogen van de overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62
naar de overnemende vennootschap AVESCO. En dit, na goedkeuring door de algemene vergadering van de
aandeelhouders der overnemende vennootschap AVESCO van de statutenwijzigingen die uit de fusie
voortvloeien overeenkomstig artikel 12:32 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
11.Verhoging van het eigen vermogen
Naar aanleiding van de fusie door overname, beslist de vergadering om het eigen vermogen van de
overnemende vennootschap te verhogen met een bedrag van vijfhonderdnegentigduizend euro (€
590.000,00) om het te brengen van zevenenvijftigduizend honderd euro (€ 57.100,00) op
zeshonderdzevenenveertigduizend honderd euro (€ 647.100,00) door creatie van vierenvijftigduizend
negenhonderdzevenenzestig (54.967) nieuwe aandelen op naam.
Deze verhoging van het eigen vermogen zal verwezenlijkt worden door inbreng ingevolge fusie door
overneming van het volledig vermogen van de overgenomen vennootschappen JR62 en F.B.E.
De nieuwe aandelen zullen dezelfde rechten hebben als de bestaande aandelen van de overnemende
vennootschappen. De overnemende vennootschappen betalen geen enkele opleg in cash in het kader van de
fusie door overneming.
De nieuwe aandelen zullen toebedeeld worden aan de aandeelhouders van de overgenomen
vennootschappen, waarbij:
a) negentienduizend vijfhonderdachtennegentig (19.598) nieuwe aandelen worden uitgereikt aan de
aandeelhouders van de overgenomen vennootschap F.B.E., namelijk:
- negentienduizend vijfhonderdnegenentachtig (19.589) nieuwe aandelen aan de heer RAES Johan,
voornoemd; en
- negen (9) aandelen aan mevrouw AMEYE Beatrice, voornoemd;
b) vijfendertigduizend driehonderdnegenenzestig (35.369) nieuwe aandelen worden uitgereikt aan de
aandeelhouders van de overgenomen vennootschap JR62, namelijk:
- vijfendertigduizend driehonderdvierenvijftig (35.354) nieuwe aandelen aan de heer RAES Johan,
voornoemd; en
- vijftien (15) aandelen aan mevrouw AMEYE Beatrice, voornoemd.
De vergadering stelt vast en verzoekt ons, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde verhoging
van het eigen vermogen van vijfhonderdnegentigduizend euro (€ 590.000,00) daadwerkelijk verwezenlijkt
werd en dat de inbreng geboekt zal worden op de beschikbare eigen vermogensrekening. Als vergoeding voor
deze inbreng worden vierenvijftigduizend negenhonderdzevenenzestig (54.967) nieuwe volledig gestorte
aandelen toegekend.
Vijfde besluit - Wijziging van artikel 5 van de statuten ten gevolge van de verhoging van het eigen
vermogen (6° agendapunt)
Teneinde de statuten in overeenstemming te brengen met de voorgaande besluiten, beslist de
vergadering om de tekst van artikel 5 van de statuten aan te passen aan de nieuwe toestand van de aandelen
als volgt:
"Artikel 5
Als vergoeding voor de inbrengen werden vierenvijftigduizend negenhonderdzevenenzestig (54.967)
aandelen uitgegeven.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo."
Zesde besluit - Volmacht voor coördinatie van de statuten (7° agendapunt)
De vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van de
statuten van de overnemende vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van
de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Zevende besluit - Vaststelling van de verwezenlijking van de fusie en van de definitieve ontbinding van de
overgenomen vennootschappen
De vergadering verzoekt ondergetekende notaris vast te stellen dat tengevolge van de
overeenstemmende besluiten genomen in de schoot van de vennootschappen betrokken bij deze fusie,
gezegde fusie is voltrokken en bijgevolg:
- de vennootschappen F.B.E. en JR62 hebben opgehouden te bestaan;
- de aandeelhouders van de overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62 aandeelhouder zijn
geworden van de overnemende vennootschap AVESCO;
- het geheel vermogen, zowel de activa als de passiva van de overgenomen vennootschappen F.B.E. en
JR62, werd overgedragen aan de overnemende vennootschap AVESCO.
Achtste besluit - Volmacht formaliteiten
De vergadering verleent bijzondere volmacht aan de heer Bart Dobbels, gecertificeerd belastingadviseur,
werkzaam bij BV Accountancy Van As, woonstkeuze gedaan hebbende te 8500 Kortrijk, Morinnestraat 1, met
recht tot indeplaatsstelling, teneinde de vennootschap te vertegenwoordigen tegenover alle
belastingadministraties, waaronder de Belasting over de Toegevoegde Waarde, alsook tegenover de
Kruispuntbank van Ondernemingen, teneinde aldaar alle aanvragen, inschrijvingen, wijzigingen, doorhalingen,
schrappingen en alle administratieve verrichtingen van de overnemende vennootschap uit te voeren."
Tegelijk hiermee neergelegd:
-expeditie van de notulen;
-de gecoördineerde statuten;
-verslag bestuursorgaan;
-verslag bedrijfsrevisort