Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : LOBA INVEST
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Albert I laan 42
 : 8630 Veurne
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Jean-Charles De Witte, te Kortrijk (eerste kanton), die zijn
ambt uitoefent in de vennootschap “West Notarissen”, op 30 oktober 2024, ter registratie
aangeboden, dat:
De naamloze vennootschap “NV BOUWBEDRIJF BALLOEY-MATTHYS”, met zetel te 8630 Veurne,
Albert I laan 42, ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Gent (afdeling Veurne) onder
nummer (BTW BE) 0434.946.812.
Een vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap hebben opgericht onder de
benaming “LOBA INVEST” met zetel te 8630 Veurne, Albert I laan 42
 
Inbreng in natura
Bijzonder verslag van de oprichters bij de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 § 1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen heeft de
oprichter een bijzonder verslag opgemaakt de dato 30 oktober 2024, waarin wordt uiteengezet
waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
 
Verslag van de bedrijfsrevisor bij de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor aangewezen door de oprichter heeft overeenkomstig artikel 5:7 § 1 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen een verslag opgemaakt waarin hij de door de
oprichter gegeven beschrijving van de inbreng in natura, de toegepaste waardering en de daartoe
aangewende waarderingsmethodes onderzoekt. 
Het besluit van het verslag de dato 29 oktober 2024 van de heer Walter HOSTEN, Bedrijfsrevisor
inzake de inbreng in natura in de overnemende vennootschap, luidt letterlijk als volgt:
            “8.  CONCLUSIES
Overeenkomstig artikel 5:7, §1, lid 2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen brengt
ondergetekende, de BV “Walter HOSTEN Bedrijfsrevisor”, vertegenwoordigd door Walter Hosten,
bedrijfsrevisor verslag uit aan de oprichter in het kader van de opdracht als bedrijfsrevisor bij inbreng
in natura bij oprichting van de BV “LOBA INVEST”, waarvoor aangesteld bij opdrachtbrief van 11
september 2024.
De inbreng in natura bij oprichting van de BV “LOBA INVEST” (hierna ook: “de vennootschap”)
betreft de actief- en passiefbestanddelen, rechten en verplichtingen, zoals beschreven in het
bijzonder verslag van de oprichter, die naar aanleiding van een splitsing worden afgesplitst van de
NV “BOUWBEDRIJF BALLOEY - MATTHYS” naar de op te richten BV “LOBA INVEST”.   
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”.
Inzake de inbreng in natura 
Overeenkomstig artikel 5:7, §1, lid 2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben
wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van bijzonder
verslag van de oprichter onderzocht. Gezien de beperkte tijdspanne waarbinnen de
1016059063
controlewerkzaamheden dienden te worden uitgevoerd en onderhavig verslag diende te worden
opgesteld, kon geen voldoende en geschikte controle-informatie worden verkregen omtrent de
(mogelijke) impact op de beschrijving en waardering van de inbrengen in natura van rechten en
(latente) verplichtingen, die niet uit de balans blijken, zoals deze is opgenomen in het bijzonder
verslag van de oprichter. Onder voorbehoud van het voorgaande hebben wij geen bevindingen van
materieel belang te melden inzake: 
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;       
– de toegepaste waardering; 
– de daartoe aangewende methode van waardering. 
Met betrekking tot de waardering en daartoe aangewende methode van waardering wordt er op
gewezen dat, overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, afgeleid wordt van de boekhoudkundige waarde van de actief- en passiefbestanddelen,
zoals ze voorkwam in de boekhouding van de NV “BOUWBEDRIJF BALLOEY - MATTHYS” op 30
juni 2024. Dit leidt tot een, voor de inbreng in natura, weerhouden waarde van €1.155.276. De
weerhouden methode van waardering vindt aldus haar verantwoording in de wet.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot
een waarde, die ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng, die in de (ontwerp) akte
wordt vermeld. 
De werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng in natura bestaat uit duizend (1.000)
nieuwe aandelen van BV “LOBA INVEST”.
No fairness opinion 
Onze opdracht bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is.
Overige aangelegenheid 
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene
vergadering. 
Verantwoordelijkheden van de oprichter betreffende de inbreng in natura 
De oprichter is verantwoordelijk voor: 
- het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap; 
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van de inbreng in natura; 
- het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura 
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor: 
-          het onderzoeken van de, door het bestuursorgaan gegeven, beschrijving van de inbreng in
natura; 
 
 
  
-   het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethode
(s); 
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng, die in de akte wordt vermeld; en 
-  het vermelden van de werkelijke vergoeding, die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
verstrekt. 
Beperking van het gebruik van dit verslag 
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7, §1, lid 2 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen in het kader van een inbreng in natura bij oprichting van een
vennootschap, naar aanleiding van een splitsing, zoals bedoeld in artikel 12:5 WVV, en mag niet
voor andere doeleinden worden gebruikt.
            Opgemaakt te Oostende op 29 oktober 2024
(getekend)
            BV Walter HOSTEN, Bedrijfsrevisor
            vertegenwoordigd door de bestuurder
            WALTER HOSTEN
            Bedrijfsrevisor (B196)
Onderschrijving
Als vergoeding voor de inbreng in natura, waarvan de netto waarde gelijk is aan € 1.155.276,43,
worden duizend (1.000) volledig afbetaalde aandelen zonder nominale waarde toegekend.
Deze duizend (1.000) aandelen worden overeenkomstig de bepalingen van het splitsingsvoorstel
alsmede van de bepalingen opgenomen door de buitengewone algemene vergadering van de
inbrengende vennootschap NV BOUWBEDRIJF BALLOEY-MATTHYS” disproportioneel toegekend
onder de aandeelhouders van "NV Bouwbedrijf Balloey- Matthys”, ingevolge toepassing van de
bepalingen van artikel 12:83, § 6 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen as volgt:
In ruil voor de inbreng van activa en passiva in de besloten vennootschap  LOBA INVEST worden
1.000 aandelen van de besloten vennootschap  LOBA INVEST toegekend aan Mevrouw Louise
BALLOEY, ofwel de volledige aandelen van de besloten vennootschap  LOBA INVEST.
Statuten
Naam en rechtsvorm
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap.
Zij draagt de benaming “LOBA INVEST”.
 
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
 
Voorwerp
De vennootschap heeft als voorwerp:
Zowel in België als in het buitenland, hetzij rechtstreeks, hetzij als tussenpersoon, alle activiteiten als
holding, patrimoniumvennootschap, beheervennootschap, managementvennootschap, syndicus,
makelaar, aannemer, handelaar, expert, commissionair, financier, adviseur op alle domeinen waarin
zij competent is en waarin zij actief mag zijn in overeenstemming met de wettelijke reglementeringen,
dit alles ter uitsluiting van de activiteiten inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die,
overeenkomstig de wet van 4 december 1990 en latere uitvoeringsbesluiten, aan een wettelijk
erkennings- en inschrijvingsregime onderworpen zijn, en voor zover daartoe geen erkenning en
inschrijving werd bekomen, en ter uitsluiting van alle andere activiteiten wettelijk voorbehouden aan
erkende financiële instellingen en andere tussenpersonen.
Deze activiteiten kunnen worden uitgeoefend zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden, en betreffen onder meer:
    1.  Aanneming en uitvoering van bouwwerken.
    2.  De promotie, de ontwikkeling, de verkaveling, de valorisatie, de aan- en verkoop en verhuur
van alle onroerende goederen.
    3.  Het optreden als syndicus in gebouwen onder het stelsel van mede-eigendom.
    4.  Het toestaan of bekomen van alle zakelijke rechten, zoals onder meer, doch niet beperkt tot,
vruchtgebruik, erfpacht, opstal, enz.
    5.  Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het economisch
beheer, uitbreiding, verfraaiing en transformatie van een eigen roerend en onroerend patrimonium,
zoals:
        •  onroerende goederen aanwerven, laten bouwen en verbouwen, laten opschikken, uitrusten,
ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, verkavelen, onderhouden, ontwikkelen en uitbaten,
urbaniseren, vervreemden en ruilen met het oog op beheer en wederbelegging van opbrengsten;
        •  de ontwikkeling, promotie en financiering van alle onroerende goederen en van
bouwprojecten, alsmede het voeren van management bij de verwezenlijking ervan;
        •  beschikbare middelen beleggen in roerende goederen en waarden, een portefeuille van
roerende waarden beheren, en dienovereenkomstig aankopen en verkopen verrichten zonder
speculatief karakter.
    6.  Onderneming in roerende en onroerende goederen, en het optreden als makelaar of
bouwpromotor in de meest ruime zin, met uitzondering van de activiteiten die vallen onder het
toepassingsgebied van de kaderwet van 1 maart 1976 tot reglementering van de beroepstitel en het
Koninklijk Besluit van 6 september 1993; alle bemiddeling, dienstverlening en service bij
verrichtingen van roerende en onroerende aard; agent en/of makelaar in verzekeringen, eveneens
voor Belgische en voor buitenlandse vennootschappen; leasing, financieringen en leningen;
verwerven, bouwen, ruilen, laten bouwen, verbouwen, in huur geven of nemen, onderhuren of -
verhuren, verkopen en omvormen, verkavelen en uitbaten, beheren van alle onroerende goederen in
de breedste zin, zoals appartementen, kantoren, winkels, woningen, studentenhomes, gronden,
wouden, wateren en domeinen.
    7.  Advies en expertisebureau voor technische aangelegenheden; advies- en dienstverlening in
bouwtechnische aangelegenheden en in het algemeen inzake technische aangelegenheden; het
optreden als toezichthoudende en coördinerende instantie;  de coördinatie van werken en de
werfopvolging; het aanbieden van diverse ondersteunende en begeleidende diensten in de bouw en
aanverwante sectoren; het optreden als veiligheidscoördinator, als deskundige en expert op het vlak
van energie, milieu, veiligheid, bouw, diverse technische materies.
    8.  Het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen en ondernemingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand en het
waarnemen van alle bestuursmandaten, en het ter beschikking stellen van personen gespecialiseerd
in het adviseren en/of besturen van ondernemingen, dit alles in de meest ruime zin.
    9.  Advies, bijstand en knowhow verlenen in alle domeinen waarin zij competent is, zoals
marketing, promotie, ontwikkeling, research, design, handel en productie, secretariaat, bedrijfs- en
financieel beheer, en al wat daarmee rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt.
    10.  Trading in de meest ruime zin.
    11.  Transport voor derden in de meest ruime zin.
    12.  De aankoop, verkoop, huur, verhuur, onderhoud, plaatsing, herstelling, fabricatie, invoer,
uitvoer, ontwikkeling, conceptie, inplanting en organisatie, financiering en leasing, evenals alle
industriële, handels-, financiële, roerende en onroerende verrichtingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking hebben op gegevensverwerkende systemen of gedeelten ervan, zowel
wat betreft de apparatuur, de programmatie als de benodigdheden in verband daarmee: machines,
apparaten, installaties en inrichtingen; rollend materieel, zowel personenwagens als lichte
vrachtwagens; bureelinrichtingen, meubelinrichtingen; onroerende goederen en opslagruimten;
industriële inrichtingen. Het verstrekken van adviezen betreffende het voorgaande en alle
aanverwante goederen en diensten, evenals de uitvoering van alle gegevensverwerking en
gegevensanalyses.
    13.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen zowel
in België als in het buitenland; alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en
onroerende zakelijke rechten zoals onder meer erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, het aankopen en verkopen in zowel volle eigendom als in
vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen , (doen) bouwen, (doen) verbouwen, onderhouden,
verhuren, huren, ter beschikking stellen, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop , huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en
uitrusting van onroerende goederen,  alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerend en onroerende
goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen
door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende
goederen.
    14.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, het
beleggen van beschikbare middelen in roerende goederen en waarden, alle verrichtingen met
betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door
inschrijving of aankoop en het beheren van welke aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende
waarden van welke vorm ook , van Belgische of buitenlandse , bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en ondernemingen.
    15.  De studie, de ontwikkeling, de financiering, de installatie, de realisatie en het beheer van
projecten in alternatieve, duurzame en hernieuwbare energie.  De productie van alternatieve,
duurzame en hernieuwbare energie;
 
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp, die van
aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk,
nuttig of zelfs alleen maar bevorderend zijn.
De vennootschap mag daarenboven belangen nemen, hetzij door deelneming, inbreng of elke
andere wijze in alle vennootschappen, ondernemingen, economische samenwerkingsverbanden,
beroepsverenigingen of groeperingen, bestaande of op te richten, zowel in België als in het
buitenland, die een gelijkaardig, aanvullend of soortgelijk voorwerp nastreven, of die van aard zijn de
ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen.
De vennootschap is bevoegd deel te nemen, onder gelijk welke vorm, aan de oprichting, uitbreiding,
omzetting, fusie, opslorping, het bestuur en de controle van ondernemingen met gelijkaardige,
aanverwante of aanvullende activiteiten, ze kan verder alle hulp verlenen aan ondernemingen waarin
ze belang stelt, onder meer in de vorm van leningen, voorschotten of borgstellingen, alsook bij wijze
van bijstand inzake bestuur en/of administratie.
De vennootschap mag ten voordele van derden tevens alle waarborgen toestaan, alle roerende
goederen verpanden, alle onroerende goederen met hypotheek bezwaren.
De vennootschap mag bijgevolg optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen, borg stellen voor derden, bestuurders en aandeelhouders, evenals hun
leningen, voorschotten en kredieten toestaan, behoudens de wettelijke bepalingen ter zake.
De algemene vergadering van de aandeelhouders kan het voorwerp van de vennootschap uitleggen,
verklaren en uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
 
Duur
De vennootschap is aangegaan voor onbepaalde duur.
 
Eigen vermogen - inbreng
Het vermogen van de vennootschap wordt vertegenwoordigd door duizend (1.000) aandelen, elk
aandeel vertegenwoordigend één/duizendste (1/1.000) van het vennootschapsvermogen.
Elk aandeel geeft recht op een gelijk aandeel in de winst en van het vereffeningsaldo.
 
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij benoemd worden in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder hebben.
Het bestuursorgaan heeft de meest ruime bevoegdheid om handelingen te stellen die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, tenzij waarvoor volgens de
wet of de statuten de algemene vergadering bevoegd is.
Het bestuursorgaan kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
 
Externe vertegenwoordigingsbevoegdheid
De vennootschap wordt vertegenwoordigd jegens derden, met inbegrip van de vertegenwoordiging in
rechte, door één bestuurder, alleen optredend.
 
Jaarvergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel of op
elke andere plaats aangeduid in de oproeping, de derde vrijdag van de maand december om achttien
uur. 
 
Voorwaarden voor de toelating tot de vergaderingen
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-           de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-          de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
Voorwaarden voor de uitoefening van het stemrecht
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem.
Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
 
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 juli en eindigt op 30 juni van het jaar daaropvolgend.
 
Verdeling van de winst – aanleg reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan kan binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143 WVV overgaan tot
uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang
de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
 
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen ten laste van de niet
voldoend volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van
die aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
Overgangsbepalingen
Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar loopt vanaf heden tot 30 juni 2025.
Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal plaats hebben op de derde vrijdag van de maand december om 18.00
uur van het jaar 2025.
Bestuurder
De partijen benoemen als niet-statutaire bestuurder:
Mevrouw Louise BALLOEY
Haar mandaat is van onbepaalde duur en onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
Overname Verbintenissen
De notaris wijst de partijen op artikel 2:2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dat
voorziet dat zij die in naam van een rechtspersoon in oprichting en vooraleer deze
rechtspersoonlijkheid heeft verkregen, in enigerlei hoedanigheid een verbintenis hebben aangenaam,
persoonlijk een hoofdelijk aansprakelijk zijn, behalve wanneer binnen twee jaar na het ontstaan van
de verbintenis rechtspersoonlijkheid werd verkregen en de rechtspersoon die verbintenis heeft
overgenomen binnen drie maanden na voormelde verkrijging van de rechtspersoonlijkheid.
 
 
 
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
 Jean-Charles De Witte
Geassocieerd notaris te Kortrijk
 Tegelijk met deze neergelegd: 
 - afschrift van de akte
- eerste versie van de statuten
- verslag oprichters
- verslag revisor