N° d'entreprise : 0804052004
Nom
(en entier) : CentralHub
(en abrégé) :
Forme légale : Société anonyme
Adresse complète du siège Cantersteen 47
 : 1000 Bruxelles
Objet de l'acte :
STATUTS (TRADUCTION, COORDINATION, AUTRES
MODIFICATIONS), CAPITAL, ACTIONS
ll résulte d'un procès-verbal dressé par Maître Vincent Vroninks, notaire associé à Ixelles, le 31
octobre 2023, portant la mention d'enregistrement suivante :
"répertoire 2023/1828  Rôle(s): 9 Renvoi(s): 0
Enregistré au bureau d'enregistrement BUREAU SÉCURITÉ JURIDIQUE BRUXELLES 5 le 14
novembre 2023  (14-11-2023)   Réference ACP (5) Volume 00000 Folio 0000 Case 0027562
Droits perçus: cinquante euros zéro eurocent (€ 50,00)  Le receveur"
que l'assemblée générale de l'actionnaire unique de la société anonyme "CentralHub", société d’
investissement à capital fixe institutionnelle de droit belge visée par les articles 286 et suivants de la
loi du 19 avril 2014 relative aux organismes de placement collectif alternatifs et à leurs gestionnaires
(« Loi du 19 Avril 2014 »), ayant opté pour le statut de fonds d’investissement immobilier spécialisé
(« FIIS ») tel que défini à l'article 1er de l’arrêté royal du 9 novembre 2016 relatif aux fonds
d'investissement immobiliers spécialisés (l’« AR FIIS »), ayant son siège à B-1000 Bruxelles,
Cantersteen 47, a décidé ce qui suit :
1/ AUGMENTATION DE CAPITAL par apport en nature
L'Assemblée décide, avec effet au 1er novembre 2023 à 00h02, d’augmenter le capital de la Société
Bénéficiaire à concurrence de vingt-trois millions deux cent cinquante-neuf mille sept cent quarante
euros trente-neuf cents (23.259.740,39 EUR) pour le porter de cinquante-trois millions trois cent
soixante-six mille six cent quatre-vingt-neuf euros quatre-vingt-trois cents (53.366.689,83 EUR) à
septante-six millions six cent vingt-six mille quatre cent trente euros vingt-deux cents (76.626.430,22
EUR), par la création de quatre cent soixante-cinq mille neuf cent un (465.901) actions nouvelles,
sans désignation de valeur nominale, du même type et jouissant des mêmes droits et avantages que
les actions existantes.
Elles participeront au prorata de la date de leur émission dans le résultat de la Société Bénéficiaire
de l’exercice fiscal en cours.
Ces actions nouvelles seront attribuées à, et entièrement libérées par la société anonyme «
Alexandrite Monnet Belgian Bidco », ayant son siège à B-1000 Bruxelles, Square de Meeûs 35,
identifiée sous le numéro d'entreprise 0780.685.989 RPM Bruxelles, division francophone, en
rémunération de l’apport par cette dernière de quatre cent cinquante-cinq mille sept cent trente-trois
(455.733) actions qui lui appartiendront et qui seront émises par la société anonyme "LifeHub", une
société anonyme et société d’investissement à capital fixe institutionnelle de droit belge investissant
en biens immobiliers, enregistrée en qualité de Fonds d’Investissement Immobilier Spécialisé (FIIS),
ayant son siège à 1000 Bruxelles, Cantersteen 47, identifiée sous le numéro d'entreprise
0804.053.190 RPM Bruxelles (division francophone) (« LifeHub »).
Le Rapport du commissaire de la Société Bénéficiaire, étant la société à responsabilité limitée «
Deloitte Réviseurs d'Entreprises », ayant son siège à B-1930 Zaventem, Gateway Building,
Luchthaven Brussel Nationaal 1 J, identifiée sous le numéro d'entreprise BE 0429.053.863, RPM
Bruxelles, division néerlandophone, représentée par Madame Kathleen De Brabander, réviseur d’
entreprises, du 27 octobre 2023, contient les conclusions ci-après littéralement reproduites:
«4. Conclusions du commissaire à l’assemblée générale extraordinaire de la société anonyme
CentralHub
Conformément aux articles 7:197 et 7:179 du Code des sociétés et des associations (ci-après « CSA
»), nous présentons nos conclusions à l'assemblée générale extraordinaire de la Société dans le
cadre de notre mission de commissaire, pour laquelle nous avons été désignés par lettre de mission
du 7 septembre 2023.
Nous avons exécuté notre mission conformément à la Norme relative à la mission du réviseur d’
entreprises dans le cadre d’un apport en nature et d’un quasi-apport de l’Institut des Réviseurs d’
Entreprises.
Nos responsabilités en vertu de cette norme sont décrites ci-dessous dans la section
«Responsabilités du commissaire relative à l’apport en nature et à l’émission d’actions».
Concernant l’apport en nature
Conformément à l’article 7:197 du CSA, nous avons examiné les aspects décrits ci-dessous, tels qu’
ils figurent dans le projet de rapport spécial de l’organe d’administration à la date du 26 octobre 2023
et nous n’avons aucune constatation significative à signaler concernant:
-    la description des biens à apporter
-    l’évaluation appliquée
-    les modes d’évaluation utilisés à cet effet.
Nous concluons également que les valeurs auxquelles conduisent les modes d’évaluation retenues
par les parties pour l’apport en nature correspondent au moins au nombre et à la valeur nominale ou,
à défaut de valeur nominale, au pair comptable des actions à émettre en contrepartie mentionnée
dans le projet d’acte notarié, augmentée des autres éléments des fonds propres applicables sur la
présente transaction.
Conformément à l’article 3:56 de l’Arrêté Royal du 29 avril 2019 portant exécution du Code des
sociétés et des associations, la valeur retenue pour l’apport en nature, à savoir € 270.169.896,53
correspond à la valeur comptable des éléments de l’actif et du passif telle qu’elle figurait dans les
comptes de Befimmo en date du 30 juin 2023 et le mode d’évaluation appliqué trouve sa justification
dans la loi. En conséquence de la présente opération, le capital sera augmenté de € 53.305.189,83
et la différence de € 216.864.706,70 sera ajoutée aux autres éléments des fonds propres, en
application de la présente opération.
La rémunération réelle consiste en 439.300 nouvelles actions avec un prix de € 615 par action. Les
nouvelles actions seront de même nature et conféreront les mêmes droits et avantages que les
actions existantes de la Société et seront de même rang à tous égards.
Comme mentionné dans le projet de rapport de l’organe d’administration de la Société : « Il convient
cependant de souligner que la valeur de l’Apport indiquée dans le Bilan de Scission n’est pas
déterminée de manière définitive au moment de la rédaction du présent rapport (et le montant
définitif ne sera pas connu au moment où le présent rapport sera soumis aux assemblées générales
extraordinaires des sociétés participantes à la Scission).
Cette valeur, ainsi que le montant exact de l’augmentation de capital résultant de l’Apport seront
déterminés de manière définitive à la date de réalisation (d’un point de vue juridique, fiscal et
comptable) de la Scission, actuellement prévue le 1er novembre 2023 à 00h00.
Par conséquence, la valeur de l’Apport est déterminée provisoirement dans le présent rapport. Sa
valeur définitive, ainsi que le montant de l’augmentation de capital qui en découle, ne seront
déterminés qu’après l’entrée en vigueur juridique de la Scission à la Date de Réalisation. Le montant
définitif de l'Apport et de l'augmentation de capital correspondante seront déterminés par acte notarié
rectificatif et après examen par les commissaires respectifs des sociétés participantes à la Scission.
»
Concernant l’émission d’actions
Sur la base de notre examen des données comptables et financières contenues dans le rapport
spécial de l’organe d’administration, qui a été réalisé conformément à l’article 7:179 du CSA, nous n’
avons pas relevé de faits qui nous laisse à penser que ces données, qui comprennent la justification
du prix d’émission et les conséquences sur les droits patrimoniaux et les droits sociaux des
actionnaires, ne sont pas fidèles et suffisantes dans tous leurs aspects significatifs pour éclairer l’
assemblée générale appelée à voter pour cette proposition.
No fairness opinion
Conformément à l’article 7:197 du CSA, notre mission ne consiste pas à se prononcer sur le
caractère approprié ou opportun de l’opération, en ce compris sur l’évaluation de la rémunération
attribuée en contrepartie de l’apport, ni sur le caractère légitime et équitable de cette opération (« no
fairness opinion »).
Responsabilité de l’organe d’administration relative à l’apport en nature
L’organe d’administration est responsable:
-    d’exposer l’intérêt que l’apport présente pour la société ;
-    de la description et de l’évaluation motivée de chaque apport en nature ; et
-    de mentionner la rémunération qui est attribuée en contrepartie.
Responsabilité de l’organe d’administration relative à l’émission d’actions
L’organe d’administration est responsable de:
-    la justification du prix d’émission ; et
-    la description des conséquences de l’opération sur les droits patrimoniaux et les droits sociaux
des actionnaires.
Responsabilité du commissaire relative à l’apport en nature
Le commissaire est responsable:
-    d’examiner la description fournie par l’organe d’administration de chaque apport en nature ;
-    d’examiner l’évaluation adoptée et les modes d’évaluation appliqués à cet effet ;
-    d’indiquer si les valeurs auxquelles conduisent ces modes d'évaluation correspondent au moins à
la valeur de l'apport mentionnée dans l’acte ; et
-    de mentionner la rémunération réelle qui est attribuée en contrepartie de l’apport. Responsabilité
du commissaire relative à l’émission d’actions Le commissaire est responsable de formuler une
conclusion sur le fait de savoir si:
-    les données comptables et financières – contenues dans le rapport spécial de l’organe d’
administration qui comprend la justification du prix d’émission et les conséquences sur les droits
patrimoniaux et les droits sociaux des actionnaires – sont fidèles et suffisantes dans tous leurs
aspects significatifs pour éclairer l’assemblée générale appelée à voter pour cette proposition.
Limitation à l’utilisation de ce rapport
Le présent rapport a été établi en vertu des articles 7:197 et 7:179 du CSA dans le cadre de l’
augmentation de capital de la société anonyme Central Hub par apports en nature et l’émission d’
actions nouvelles et ne peut être utilisé à d’autres fins.» »
Affectation de la prime d’émission
L’Assemblée décide d’affecter la prime d’émission ci-avant créée, soit un montant de deux cent neuf
millions trois cent trente-sept mille neuf cent trente-deux euros trente-sept cents (209.337.932,37
EUR), à un compte de capitaux propres distinct disponible « Primes d’émission » qui constituera du
capital fiscal.
2/ MODIFICATION DE L'ARTICLE 6 DES STATUTS
Comme conséquence de la résolution qui précède, l'Assemblée décide de modifier l’article 6 des
statuts comme suit, avec effet au 1er novembre 2023, à 00h02:
«Le capital est fixé à septante-six millions six cent vingt-six mille quatre cent trente euros vingt-deux
cents (76.626.430,22 EUR). Il est représenté par neuf cent cinq mille trois cent un (905.301) actions
avec droit de vote, sans mention de valeur nominale, représentant chacune une partie égale du
capital.»
3/ DÉLÉGATION DE POUVOIRS
L'Assemblée décide de conférer tous pouvoirs au conseil d'administration, ainsi qu’à tout avocat du
cabinet Stibbe SRL/BV, dont les bureaux à 1000 Bruxelles, rue de Loxum 25, chacun agissant
individuellement, avec droit de substitution, pour l'exécution des résolutions prises, notamment pour
la mise à jour du registre des actions, et au notaire soussigné ou un de ses associés afin de rédiger,
signer et déposer le texte de la coordination des statuts de la société, conformément au Code des
sociétés et des associations.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME,
Vincent Vroninks, notaire associé.
Dépôt simultané :
- expédition du procès-verbal et annexes :
    •  rapport du commissaire;
    •  rapport du conseil d'administration
- statuts coordonnés.