LEUVEN
Ondernemingsnr : 0465 522 695
Naam
(voluit) : Patrimonium Van Tongelen
(verkort) :
Rechtsvorm : besloten vennootschap
3200 Aarschot, Steystraat 139	Volledig adres v.d. zetel :
Onderwerp akte : Ontbinding en vereffening
Blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Danny Geerinckx te Aarschot op 26 september 2024;
neergelegd ter registratie, is bijeengekomen, De buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders
van de besloten vennootschap "Patrimonium Van Tongelen", waarvan de zetel gevestigd is te 3200 Aarschot;
Steystraat 139.	1
Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven onder nummer 0465.522.695 en bij de administratie
van de Belasting op de Toegevoegde Waarde onder nummer BE0465.522.695.
Opgericht onder de benaming 'Advocaat Bart VAN TONGELEN' ingevolge akte verleden door notaris Kurt
Geysels, te Aarschot, op 17 maart 1999, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 april
---
1999 onder nummer 990407.
Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst, waarbij de huidige benaming werd
aangenomen, ingevolge akte verleden voor notaris Danny Geerinckx, te Aarschot, op 5 oktober 2018;
bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 19 oktober 2018 onder nummer 18154580, waarvan;
de statuten sedertdien niet meer werden gewijzigd, volgens verklaring.
De vergadering vat de agenda aan en neemt na beraadslaging volgende besluiten.
EERSTE BESLUIT - GOEDKEURING VAN DE REKENINGEN EN VERRICHTINGEN
De vergadering besluit de rekeningen en verrichtingen van de vennootschap van het lopende boekjaar tot op
heden, zoals blijkt uit de voorgelegde stukken tot staving, goed te keuren.
TWEEDE BESLUIT - KENNISNAME STUKKEN
De vergadering beslist de voorzitter te ontslaan van de voorlezing van het verslag opgesteld door het
bestuursorgaan, houdende voorstel tot ontbinding van de vennootschap inhoudende een voorstel van
verdelingsplan, en van het verslag opgemaakt door de revisor overeenkomstig artikel 2:71 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
Bij het verslag van het bestuursorgaan is een staat van activa en passiva gevoegd afgesloten per 30 juni
2024.
De vergadering verklaart kennis te hebben genomen van gezegde verslagen en de staat van activa en
passiva, om er voorafgaandelijk dezer een afschrift van te hebben ontvangen.
Besluiten verslag revisor
De besluiten van het verslag van de bedrijfsrevisor, de besloten vennootschap 'CLYBOUW bedrijfsrevisoren',
met zetel te 2610 Wilrijk, Oosterveldlaan 246, vertegenwoordigd door de heer Clybouw Arnaud, bedrijfsrevisor
luiden als volgt:
"1. Conclusie van het verslag
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van de bij het voorstel van ontbinding bijgevoegde staat van activa en
passiva van de vennootschap PATRIMONIUM VAN TONGELEN BV, die werd opgesteld volgens het in België
van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel. Naar ons oordeel geeft de staat van activa en passiva
opgesteld in discontinuïteit per 30 juni 2024 met een balanstotaal van 14.667,93 EUR en een eigen vermogen
van 8.397,33 EUR een getrouw beeld van de toestand van de vennootschap PATRIMONIUM VAN TONGELEN
BV, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Norm van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren inzake de
opdracht van de bedrijfsrevisor bij de ontbinding en vereffening van vennootschappen. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van
de bedrijfsrevisor".
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons
oordeel.
De door artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vereiste
bevestigingen aan de buitengewone algemene vergadering op 26 september 2024
Op basis van onze werkzaamheden en de informatie verkregen van het bestuursorgaan bevestigen wij dat op
datum van ons verslag alle schulden ten aanzien van aandeelhouders, vennoten of derden zoals vermeld in de
staat van activa en passiva zijn terugbetaald of dat de nodige gelden om die te voldoen werden geconsigneerd,
behoudens voor wat betreft de rekening-courant van de aandeelhouder-bestuurder mevrouw Charline Van
Tongelen
Wij bevestigen op datum van ons verslag het bestaan van een schriftelijk akkoord van mevrouw Charline Van
Tongelen tot instemming met de toepassing van de procedure als bedoeld in artikel 2:80, eerste lid, 2° van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Paragraaf ter benadrukking van bepaalde aangelegenheden
Er hebben zich geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan na de afsluitingsdatum van de staat van activa
en passiva die betekenisvol zijn voor de beslissing tot ontbinding.
Overige aangelegenheden
-In het kader van dit vereffeningsverslag komt het ons niet toe een uitspraak te doen over het marktconforme
karakter van de verkoop van de bedrijfsactiva die aan de uiteindelijke begunstigde in de voorbije twaalf maanden
hebben plaatsgevonden.
-Zoals vermeld in het verslag van het bestuursorgaan werden de materiële vaste activa bestaande uit een
bovengrondse parkeerplaats gewaardeerd aan boekwaarde. De marktwaarde is conform een schattingsverslag
hoger. Er werd geen herwaardering doorgevoerd in de staat van activa en passiva. Met de hogere marktwaarde
werd in de fiscale berekening wel rekening gehouden.
2.Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de staat van activa en passiva, afgesloten op
30 juni 2024 die een getrouw beeld van de toestand van de vennootschap geeft, in overeenstemming met het in
België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel en het opstellen van een verslag dat het voorstel
tot vrijwillige ontbinding van de vennootschap toelicht alsook voor de naleving van de door het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen vereiste voorwaarden die op de ontbinding van toepassing zijn.
Ten gevolge van het voorstel tot beslissing van het bestuursorgaan van 10 juli 2024 om de vennootschap te
ontbinden en vereffenen op 26 september 2024, is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het opstellen van
de staat van activa en passiva in een discontinuïteitsveronderstelling. In deze context is het de
verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan om de nodige toelichtingen in het kader van de toepassing van de
discontinuïteitsveronderstelling in bijlage bij de staat van activa en passiva op te nemen en om de bepalingen van
artikel 3:1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en artikel 3:6, § 2 van het Koninklijk besluit
tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen na te leven.
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor de terugbetaling of consignatie van de nodige gelden om te
voldoen aan de schulden ten aanzien van vennoten, of aandeelhouders, of derden zoals vermeld in de staat van
activa en passiva, bedoeld in artikel 2:71, §2, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Het bestuursorgaan is ook verantwoordelijk voor het verkrijgen van de schriftelijke bevestiging van de
aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat van activa en passiva,
betreffende hun instemming met de toepassing van artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
De controle van de staat van activa en passiva door de bedrijfsrevisor ontslaat noch het bestuursorgaan, noch
de voor financiën en administratie verantwoordelijke personen van hun verantwoordelijkheden.
3.Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin het verkrijgen, op basis van onze controle, van een redelijke mate van
zekerheid dat de staat van activa en passiva geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van
fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen.
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin te bevestigen dat alle schulden werden terugbetaald of de nodige
gelden werden geconsigneerd om te voldoen aan alle schulden ten aanzien van vennoten of aandeelhouders of
van derden zoals vermeld in de staat van activa en passiva. Er bestaat een schriftelijk akkoord waarbij ingestemd
wordt met de toepassing van de procedure als bedoeld in artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen voor wat betreft de rekening-courant van de aandeelhouder-bestuurder mevrouw Charline Van
Tongelen.
4.Beperking van het gebruik van ons verslag
Dit verslag werd uitsluitend opgesteld ingevolge artikel 2:71, § 2, derde lid en artikel 2:80, eerste lid, 2° van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Antwerpen, 23 augustus 2024
Clybouw Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door
Arnaud Clybouw
Bestuurder"
DERDE BESLUIT - ONTBINDING EN INVEREFFENINGSTELLING
De vergadering beslist, gelet op de bijzondere omstandigheden eigen aan de vennootschap en de eenvoud
van de vereffening, toepassing te willen maken van de mogelijkheid geboden door artikel 2:80 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, tot ontbinding en vereffening in één akte.
1. er wordt geen vereffenaar aangeduid;
2. alle schulden ten aanzien van derden zijn terugbetaald of de nodige gelden om die te voldoen werden
geconsigneerd;
3. indien een verslag moet worden opgemaakt door een commissaris, een bedrijfsrevisor of een externe.
accountant overeenkomstig artikel 2:71 het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, maakt dit verslag
melding van deze terugbetaling of consignatie in zijn conclusies;
4. alle aandeelhouders zijn aanwezig of vertegenwoordigd op de algemene vergadering en besluiten met
eenparigheid van stemmen;
5. de terugname van het resterend actief gebeurt door de aandeelhouders zelf.
Verslag bestuursorgaan
Uit het voornoemde bestuursverslag blijkt dat de vennootschap op datum van de staat van activa en passiva
per 30 juni 2024 geen schulden aan derden heeft.
Ontbinding
Na vastgesteld te hebben dat er geen schulden ten aanzien van derden zijn, beslist de vergadering met
éénparigheid van stemmen tot de ontbinding van de vennootschap met dadelijke invereffeningstelling zonder
benoeming van een vereffenaar. De bestuurder verklaart op de hoogte te zijn dat hij in toepassing van artikel 2:79
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen ten aanzien van derden beschouwd wordt als
vereffenaar.
VIERDE BESLUIT - GOEDKEURING VAN DE VERDELING VAN HET NETTO VERDELINGSSALDO EN
TOEBEDELING VAN HET RESTEREND ACTIEF
De vergadering sluit zich aan bij het voorstel van verdelingsplan zoals opgenomen in het bestuursverlag en
beslist dat het resterend netto-actief van de vennootschap zoals bepaald in het bestuursverslag door de
aandeelhouders pro rata hun aandelenbezit zal worden teruggenomen.
De aandeelhouders verklaren de hen toegekende activa te aanvaarden en verklaart dat zij in voorkomend
geval alle toekomstige activa en passiva en alle rechten en verplichtingen van de vennootschap zal overnemen,
met inbegrip van alle mogelijke navorderingen van belastingen en taksen, alsook eventuele teruggaven van
belastingen en taksen.
VIJFDE BESLUIT - ONMIDDELLIJKE SLUITING VEREFFENING - EINDE MANDATEN EN KWIJTING De
vergadering beslist, gezien het voorgaande, de vereffening onmiddellijk te sluiten.
Vervolgens stelt de vergadering vast dat de vennootschap definitief opgehouden heeft te bestaan en dat het
mandaat van de bestuurder op heden beëindigd is. De vergadering verleent kwijting aan de bestuurder voor de
uitoefening van haar mandaat tijdens het lopende boekjaar tot op heden.
De vergadering beslist daarenboven dat de boeken en bescheiden van de vennootschap zullen worden
neergelegd en bewaard gedurende de bij de wet verplichte termijn op het volgende adres: 3200 Aarschot,
Steystraat 139.
De vergadering stelt vast dat er geen maatregelen moeten worden genomen voor de consignatie van gelden
en waarden die toekomen aan de aandeelhouders en die hen niet konden worden afgegeven.
VIJFDE BESLUIT - AFGIFTE VAN DE GOEDEREN
De vergadering verklaart ten slotte dat de vennootschap eigenaar is van de volle eigendom voor 99/100 deel
in onverdeeldheid in het hierna vermelde onroerend goed:
Onder de stad LEUVEN - eerste afdeling:
In het onroerend complex, genaamd "Residentie DE DIJLE", bestaande uit appartementen en garages,
opgericht en gelegen aan de Jan-Pieter Minckelersstraat 53-55, gekadastreerd volgens titels sectie A, deel van
nummers 1028/S, 1028/T en 1028/U en volgens recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 1028/W/P0000,
voor een oppervlakte van achttien aren zesenzestig centiaren (18a 66ca).
* Het parkeervak "44", met partitienummer 1028/W/P0056 gelegen op het gelijkvloers, omvattende volgende
basisakte:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: het parkeervak zelf met zijn verfaanduidingen
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijf/tienduizendtweehonderdtweeëndertigsten
(5/10232sten) in de gemeenschappelijke delen van het complex en de grond
Basisakte
Zoals voormelde goederen beschreven staan in de oorspronkelijke basisakte, verleden voor notaris Pierre De
Cooman, destijds te Leuven op 24 december 1971, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Leuven
op 10 februari 1972, in boek 1120 nummer 04, gewijzigd in de wijzigende basisakte verleden voor notaris Karel
LACQUET, te Herent op 23 november 2007, overgeschreven op kantoor Rechtszekerheid Leuven 2 op 10 januari
2008 onder nummer 73-T-10/01/2008-00314.
Administratieve toestand
a. Bodemdecreet
De aandeelhouder verklaart:
a.1. Dat er in het privatieve gedeelte voorwerp van onderhavige overeenkomst en in de gemeenschappelijke
delen waarin het betrokken privatieve gedeelte een aandeel heeft, bij zijn/haar weten geen inrichting gevestigd is
of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die
bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Vlaams Bodemdecreet. Met
risico-inrichtingen kunnen worden bedoeld: fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties,
toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden ..
a.2. Dat de verkrijgende aandeelhouder op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest voor
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op
het bodemattest. Hiervoor kan u-best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
b. Ruimtelijke ordening
b.1. Algemeen:
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening,
lijninrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen
van welke aard ook, zal de verkrijgende aandeelhouder zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder
verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de
vennootschap te kunnen uitoefenen.
b.2. Informatieverplichting van de intrumenterende notaris
Uit 1° stedenbouwkundige uittreksels de dato 21 augustus 2024 (die de verkrijgende aandeelhouders
erkennen voorafgaandelijk te hebben ontvangen), 2° verklaringen van de aandeelhouder en 3° het hypothecair
getuigschrift, blijkt dat:
- de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het gewestplan Leuven de dato 7
april 1977 is woongebieden.
- het goed is gelegen in een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) 'Afbakening regionaalstedelijk gebied
Leuven' met bestemmingen "Afbakening regionaalstedelijk gebied Leuven", goedgekeurd de dato 28 juni 2019.
- Voor het goed volgende vergunningen/omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen
werden uitgereikt:
* vergunning de dato 11 februari 1971 voor de oprichting van een flatgebouw, afgeleverd onder referentie
24062_2002_620313 en gemeentelijk dossiernummer 24062/049B/LEU121/512.
- voor het goed een milieuvergunning werd afgeleverd de dato 6 maart 1996, met beschrijving M96.006/238: :
productie en distrubutie van elektriciteit, Risicoklasse 3, dossiernummer 24062/545/1/E/1.
De overdrager verklaart voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk heeft uitgevoerd of laten
uitvoeren aan het hierbij voormelde goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen. Zij verklaart bovendien,
te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van vóór zij eigenaar was
- dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van
gronden werd afgeleverd.
- de goederen niet gelegen zijn in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid
als een zone met voorkooprecht;
- de goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
- de goederen geen voorwerp uitmaken van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied"
overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
- het goed gelegen is binnen een zoneringsplan met bestemming 'Centraal gebied'
- het goed gelegen is binnen de vastgestelde archeologische zone 'Historische stadskern van Leuven
b.3. De aandeelhouders verklaren:
-dat voor voorschreven goed geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op
voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning
kan worden gebruikt.
-geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het overgedragen goed.
-dat voorschreven eigendom niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen, tot onteigening.
De aandeelhouder verklaart dat het goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling,
noch het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.
c. Decreet onroerend erfgoed: inventaris en bescherming
c.1. Uit een opzoeking in de digitale databank van het Agentschap Onroerend Erfgoed blijkt dat het goed niet
is opgenomen in de landschapsatlas noch in één van volgende inventarissen: archeologische zones,
landschappelijk erfgoed, met uitzondering van de vastgestelde archeologische zone 'Historische stadskern van
Leuven'
De rechtsgevolgen van deze opname worden beheerst door hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet.
De koper verklaart door de instrumenterende notaris en de overdrager op de hoogte te zijn gesteld van de
rechtsgevolgen verbonden aan de opname in de vastgestelde inventaris.
De verkoper verklaart nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen omtrent de opname in
een andere inventaris dan vermeld of in de landschapsatlas.
c.2. De verkoper verklaart dat het goed geen beschermd goed is.
Er werd de verkoper geen voorlopig of definitief beschermingsbesluit betekend en hij heeft evenmin weet van
een openbaar onderzoek of van een voornemen vanwege de overheid tot bescherming als cultuurhistorisch
landschap, monument, stads- of dorpsgezicht of archeologische site.
d. Bosdecreet.
De aandeelhouder verklaart dat op het goed geen bos staat of gestaan heeft ("hoofdzakelijk bomen of
houtachtige struikvegetaties, waartoe een eigen fauna en flora behoren en die één of meer functies vervullen"),
zodat het Bosdecreet niet van toepassing is.
e. Water.
Uit de raadpleging van de digitale kaarten van het Agentschap geografische informatie Vlaanderen, blijkt dat
het goed geheel of gedeeltelijk gelegen is:
e.1. Watertoets - decreet van 19 juli 2013 tot wijziging van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal
waterbeleid
- in overstromingsgevoelig gebied	neen
- in een afgebakend overstromingsgebied	neen
- in een afgebakende oeverzone	neen
- in een signaalgebied	neen
e.2. Overstromingsgebieden - Wet betreffende de verzekeringen van 4 april 2014
- in een risicozone voor overstroming	neen
- in een recent overstroomd gebied	neen
ja (vanuit waterloop)	- in van nature overstroombaar gebied
e.3. Overstromingsrapport
Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato 22 augustus 2024:
- Heeft de grond een P(erceel)-score van:
*D: middelgrote kans op overstromingen onder huidig klimaat
- Heeft het aanwezige gebouw (groter dan 25 m2) een G(ebouw)-score van:
*D middelgrote kans op overstromingen onder huidig klimaat
- Het goed niet gelegen is in signaalgebied
f. Mede-eigendom
a. Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
Het onroerend goed waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt wordt beheerst door de statuten van
mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van interne orde waarvan hierboven sprake. De
basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten van de algemene
vergadering zijn tegenwerpelijk aan de verkrijgende aandeelhouder. Deze verklaart er voorafgaand heden kennis
van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de
aandeelhouder omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien, onverminderd, desgevallend,
andersluidende overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn aan de vereniging van mede-
eigenaars uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 3.94 § 2, 1° tot 4° van het Burgerlijk Wetboek.
De aandeelhouder heeft, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte, aan de verkrijgende
aandeelhouder, die dit erkent, een exemplaar van de statuten van mede-eigendom, het reglement van interne
orde alsook het geheel van documenten en inlichtingen vermeld in artikel 3.94, § 1 van het Burgerlijk Wetboek
overhandigd.
b. Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de syndicus op 21 augustus 2024 verzocht de inlichtingen te bezorgen
bedoeld in artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek.
De partijen erkennen door ons, notaris, op de hoogte te zijn gebracht dat de syndicus geen enkel gevolg
gegeven heeft aan dit verzoek binnen de dertig dagen na hierom verzocht te zijn geweest.
c. Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig de
wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn tot de
betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4° van artikel 3.94 van het
Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de verkrijgende aandeelhouders vanaf de dag waarop zij
gebruik kunnen maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond
van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal
zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de
intredende mede-eigenaar.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
- De verkrijgende aandeelhouders dragen het bedrag van:
1º de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de
syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum om
betaling verzocht werd;
2º de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende
werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas na
die datum om betaling verzocht heeft;
4°de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die
datum om betaling verzocht heeft;
- De andere lasten zullen door de aandeelhouder gedragen worden.
Niettemin zal de verkrijgende aandeelhouder gehouden worden tot de betaling van de buitengewone lasten
en oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van mede-eigenaars besloten heeft tussen
het ogenblik waarop de overeenkomst werd afgesloten en het verlijden van de authentieke akte, indien hij reeds
over een volmacht beschikte om hieraan deel te nemen.
3. Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de ontbonden vennootschap in het reservekapitaal/de
reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
d. Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze
datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de verkrijgende
aandeelhouders gehouden kunnen worden tot het betalen van enige vergoeding aan de ontbonden
vennootschap.
e. Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel
3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de aandeelhouders.
f. Adres van de partijen
De verkrijgende aandeelhouders verklaren dat zij hun woonplaats zullen behouden op voormelde adressen.
g .- Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De aandeelhouders verklaren zeer goed te weten dat zij ertoe gehouden zijn de verkrijgende aandeelhouders
te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het
voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen
van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De aandeelhouders verklaren bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden
is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het uitgebrachte goed.
Aangezien de syndicus de instrumenterende notaris niet heeft geantwoord, verklaren de verkrijgende
aandeelhouders in te staan voor alle eventuele achterstallen op naam van de vennootschap. Zij verklaren op
heden reeds mede-eigenaar te zijn van het betrokken onroerend goed en verklaren dat er geen achterstallige
schulden ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars zijn.
ZESDE BESLUIT - VOLMACHTEN
De vergadering stelt de hierna genoemde personen aar tot bijzondere gemachtigden, individueel handelend
en met de mogelijkheid tot in de plaats stelling, aan wie de macht verleend wordt om alle formaliteiten inzake
inschrijving, wijziging of stopzetting bij het ondernemingsloket en de Kruispuntbank van Ondernemingen te
vervullen en te dien einde ook alle stukken en akter te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en :
formulieren jegens de bevoegde instanties en de Ondernemingsrechtbank, met name de de besloten
vennootschap VCS Accountants met zetel te 3200 Aarschot, Amerstraat 147, met ondernemingsnummer
0450.417.916
Voor analytisch uittreksel
Bijlagen: expeditie van de akte
(get.) Danny Geerinckx, geassocieerd notaris te Aarschot.