Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : BALCAEN INVEST
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Albertlaan 34 bus 02
 : 1190 Vorst
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een proces-verbaal neergelegd voor registratie en opgesteld door Meester Stijn JOYE,
Geassocieerde Notaris te Brussel, op twaalf mei tweeduizend twintig.
Dat de heer BALCAEN Karel Chris, geboren te Kortrijk op 18 februari 1986, wonende te 1190 Vorst,
Abertlaan 34 bus 02, bevoegd en bekwaam is tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde
rechtshandelingen en niet het voorwerp is van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in
het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling
bewindvoerder, enzovoort.
Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, heeft de comparant, in zijn hoedanigheid
van oprichter aan Ons, notaris, een financieel plan van de vennootschap overhandigd met datum 2
mei 2020, voorgeschreven door artikel 5:4 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen,
waarin het bedrag van het aanvangsvermogen van de op te richten vennootschap wordt
verantwoord.
Hij verklaart door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichters in geval van
faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de oprichting, indien het
aanvangsvermogen kennelijk ontoereikend is voor de voorgenomen activiteit.
De comparanten verzoeken de ondergetekende notaris akte te verlenen dat ze vanaf heden een
vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten vennootschap als
volgt, gepreciseerd zijnde dat de vennootschap rechtspersoonlijkheid zal verkrijgen op het ogenblik
van de neerlegging ter griffie van de Ondernemingsrechtbank overeenkomstig artikel 2:6 §1 van het
Wetboek van Vennootschappen en verenigingen.
TITEL I – INBRENG IN GELD
De comparanten verklaren dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend
voor de prijs van tweehonderd vijftig euro (€ 250,00) per stuk door de heer BALCAEN Karel,
voornoemd, en verklaart inbreng te maken in geld aan de huidige op te richten vennootschap van
een bedrag van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00).
De verschijner verklaart en erkent dat elk aandeel waarop werd ingeschreven, is volgestort ten
belope van honderd procent (100%), door een storting in geld die ze verricht hebben op
rekeningnummer BE61 0018 8536 1617 , geopend op naam van de vennootschap in oprichting bij de
bank “BNP PARIBAS FORTIS NV”, zodat de vennootschap vanaf heden, uit dien hoofde, een som
van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) tot haar beschikking heeft.
Een attest van het bewaarnemend organisme op datum van 8 mei 2020 blijft bewaard in het dossier
van ondergetekende notaris.
TITEL II – STATUTEN
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap als volgt luiden.
ARTIKEL EEN: NAAM
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. Zij verkrijgt de naam
“BALCAEN INVEST”.
ARTIKEL TWEE: ZETEL
De zetel is gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
De zetel kan worden verplaatst naar gelijk welke andere plaats in de Nederlandstalige regio of het
0746835563
Luik B
Brussels Hoofdstedelijk Gewest bij eenvoudig besluit van het bestuursorgaan.
De door het bestuursorgaan genomen besluit tot verplaatsing van de zetel binnen hetzelfde Gewest
wijzigt de statuten slechts indien het precieze adres van de zetel daarin is opgenomen. In dit laatste
geval wordt de beslissing tot verplaatsing vastgesteld bij authentieke akte.
Indien de zetel wordt verplaatst naar een ander Gewest, zelfs zonder wijziging van de regeling van
het taalgebruik, wijzigt de door het bestuursorgaan genomen beslissing de statuten en dient deze te
worden vastgesteld bij authentieke akte.
De beslissing tot verplaatsing van de zetel naar een ander taalgebied brengt een vertaling van de
statuten met zich mee, en valt onder de bevoegdheid van de algemene vergadering zoals
vastgesteld bij authentieke akte.
De vennootschap kan, bij eenvoudig besluit van het bestuursorgaan, hoofdkantoren, bijkantoren,
agentschappen, opslagplaatsen en kantoren oprichten in België en in het buitenland.
Elke communicatie via dit adres door de aandeelhouders, houders van effecten uitgegeven door de
vennootschap en de houders van certificaten uitgegeven met medewerking van de vennootschap
wordt geacht geldig te zijn gebeurd.
ARTIKEL DRIE: VOORWERP
De vennootschap heeft tot voorwerp, in België en in het buitenland, in eigen naam of in naam van
derden, voor eigen rekening of voor rekening van derden: 
1/ de aankoop, de vervreemding, de ruil, het onderhoud, de tegeldemaking, de verkaveling, de
verhuur, de verpachting en het beheer van haar onbebouwde onroerende goederen;
2/ de aankoop, de vervreemding, de ruil, de constructie, de afbraak, de heropbouw, de omvorming,
het onderhoud, de verhuur en het beheer van haar bebouwde onroerende goederen, ongeacht of ze
gemeubeld zijn of niet;
3/ het stellen van alle mogelijke handelingen van verwerving, overdracht en vestiging van alle
zakelijke rechten op haar bebouwde en onbebouwde onroerende goederen;
4/ het bouwen, laten bouwen, verbouwen, aanpassen, herstellen van alle gebouwen en constructies
bij middel van alle technieken en in alle stadia van afwerking;
5/ in het algemeen het actief uitoefenen van de promotie en projectontwikkeling van alle mogelijke
onroerende goederen. Zij kan haar onroerende goederen hypothekeren en zich borg stellen voor alle
leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen, zowel ten voordele van zichzelf als ten
voordele van derden.
6/ Zij kan in al deze materies optreden als consultant, aan prospectie doen en opleidingen
organiseren. Zij kan, enkel voor eigen rekening, alle mogelijke financiële handelingen stellen
betreffende roerende goederen en waarden, alsook betreffende alle mogelijke afgeleide producten.
De vennootschap mag alle mogelijke exploitatie- of uitrustingsgoederen, zowel roerende als
onroerende, verwerven, verhuren of huren, oprichten, vervreemden of ruilen en in het algemeen alle
mogelijke handels-, industriële en financiële operaties ondernemen die rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp, met inbegrip van de onder-aanneming in het
algemeen en de exploitatie van alle mogelijke intellectuele, industriële en commerciële rechten die
daarmee verband houden. Zij kan alle mogelijke roerende en onroerende goederen verwerven bij
wijze van investering, zelfs indien er geen rechtstreeks of onrechtstreeks verband is met haar
voorwerp.
7/ onderneming in onroerende goederen met betrekking tot aankoop, verkoop en verbeteringswerken
voor eigen rekening;
8/ alle hoe-genaamde gebouwen of bouwwerken bouwen, afwerken, veranderen, omvormen,
herstellen, versieren, opschikken, afbreken; alle aannemingen van werken zowel private als
openbare, aanvaarden, uitvoeren of laten uitvoeren;
9/ het verlenen van advies en bijstand in alle domeinen die gepaard gaan met de aan- en verkoop,
huur en verhuur en overdracht van onroerende goederen; - het adviseren met betrekking tot het
onderhoud en de bijkomende kosten van gebouwen;
10/ het calculeren van de kosten van bouwprojecten en het opmaken van haalbaarheidsstudies van
bouwprojecten;
11/ het investeren in, aankopen en verkopen, ruilen, huren en verhuren zowel voor eigen rekening
als voor rekening van derden, van roerende en onroerende goederen voor industriële, commerciële,
bureel-, recreatie, bedrijfs- of privédoeleinden;
12/ de verwerving, de vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren,
de ordening, de verkaveling, het doen bouwen of verbouwen, de procuratie, van onroerende
goederen;
13/ tussenhandelaar, de makelaardij en of handelen in onroerende goederen, dit in de ruimste zin
van het woord met inbegrip van de onroerende leasing;
14/ Het verlenen van juridisch advies, administratieve dienstverlening, het geven en organiseren van
juridische uiteenzettingen, het opstellen en uitgeven van juridische documentatie, het verlenen van
rechtsbijstand, en het verlenen van advies op gebied van bedrijfsvoering en beheer.  Het uitvoeren
Luik B
van managementactiviteiten en crisismanagement.
De vennootschap mag zich toeleggen op alle verrichtingen van commerciële, roerende of financiële
aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel verwant zijn of de verwezenlijking ervan kunnen
bevorderen. De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland op
alle wijzen en manieren die zij het meeste geschikt acht.  Zij mag in het kader van haar
werkzaamheden alle onroerende en roerende verrichtingen stellen die nodig of nuttig kunnen zijn
voor de verwezenlijking van haar doel. Zij mag tevens belangen verwerven bij ondernemingen die
een gelijkaardig, analoog doel nastreven of wier doel van die aard is, het doel van deze
vennootschap te benaderen. Zij mag zich voor derden borg stellen, of kan voor derden aval tekenen,
ze kan derden voorschotten en/of kredieten verlenen. Zij kan ook de functies van bestuurder,
zaakvoerder, commissaris, of vereffenaar in een andere vennootschap uitoefenen, zo zij aan de
voorwaarden daartoe voldoet. Dit alles in de meest ruime zin.
Zij kan, op welke wijze ook, belangen nemen in alle verenigingen, zaken, ondernemingen of
vennootschappen die eenzelfde, gelijkaardig of verwant voorwerp nastreven of die haar onderneming
kunnen bevorderen.
Zij kan elk mandaat als bestuurder, zaakvoerder of vereffenaar of elk ander gelijkaardig mandaat in
andere vennootschappen aanvaarden en uitoefenen, ongeacht of dit mandaat al dan niet tegen
bezoldiging wordt uitgeoefend.
De vennootschap kan elke vorm van zekerheid stellen tot waarborg van verbintenissen van
verbonden vennootschappen, van geassocieerde vennootschappen, van vennootschappen waarmee
er een deelnemingsverhouding bestaat en van derden in het algemeen.
De opsomming hierboven is geenszins beperkend en moet in de ruimste zin van het woord worden
geïnterpreteerd.
De algemene vergadering is als enige bevoegd om dit artikel te interpreteren; met eenparigheid van
stemmen kan zij ook achteraf alle handelingen goedkeuren goedkeuren of zelfs bekrachtigen die
verder gaan dan dit voorwerp, waardoor deze bijgevolg ab initio zullen worden geacht te zijn verricht
binnen het kader van het voorwerp.
Zij kan in het algemeen alle industriële en commerciële, financiële en burgerlijke, roerende en
onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
voorwerp en de verwezenlijking ervan rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk kan
vergemakkelijken.
Zij kan door middel van associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op enige andere wijze
een belang nemen in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen waarvan het voorwerp
gelijkaardig is aan of verband houdt met haar eigen voorwerp of die de ontwikkeling van haar
onderneming kan bevorderen of voor haar een afzetmogelijkheid kan vormen.
In geval het stellen van bepaalde handelingen onderworpen is aan voorafgaande voorwaarden voor
de toegang n tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden met betrekking tot de uitvoering van
deze handelingen, afhankelijk stellen van het vervullen van deze voorwaarden.
ARTIKEL VIER: DUUR
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.(...)
ARTIKEL VIJF: EIGEN VERMOGEN
Bij de oprichting van de vennootschap bedraagt het aanvankelijk eigen vermogen
vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), bestaande uit inbrengen in geld die door de oprichter volledig
zijn gestort.(...)
ARTIKEL DERTIEN: BESTUUR
De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere bestuurders, die al dan niet aandeelhouder
zijn.
De algemene vergadering van aandeelhouders stelt het aantal bestuurders vast en, in voorkomend
geval, hun statutaire hoedanigheid, bepaalt de duur van hun mandaat en de omvang van hun
bevoegdheden, met inbegrip van hun delegatiebevoegdheden.
Indien een rechtspersoon wordt benoemd tot bestuurder, dient deze een natuurlijk persoon aan te
stellen tot vaste vertegenwoordiger die belast wordt met de uitvoering van deze opdracht in naam en
voor rekening van de rechtspersoon. De benoeming en de beëindiging van de functies van de vaste
vertegenwoordiger zijn onderworpen aan dezelfde regels van bekendmaking als wanneer hij deze
opdracht zou uitoefenen in eigen naam en voor eigen rekening.
Behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering is het mandaat van bestuurder
onbezoldigd.
De bestuurders kunnen in deze hoedanigheid niet door middel van een arbeidsovereenkomst aan de
vennootschap worden gebonden.
ARTIKEL VEERTIEN: VACATURE
Wanneer een plaats van bestuurder openvalt als gevolg van overlijden, ontslag of om gelijk welke
andere reden, hebben de overblijvende bestuurders het recht om een nieuwe bestuurder te
coöpteren.
Luik B
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering hierover anders beslist. Indien het niet wordt bevestigd, loopt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder af na de algemene vergadering, zonder dat dit afbreuk
doet aan de regelmatige samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat ogenblik.
ARTIKEL VIJFTIEN: BEVOEGDHEDEN
Elke bestuurder heeft de bevoegdheid om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van deze die
overeenkomstig de wet of de statuten zijn voorbehouden aan de algemene vergadering.
Elke bestuurder is belast met het dagelijks bestuur van de vennootschap. Deze bevoegdheid kan hij
overdragen.
ARTIKEL ZESTIEN: VERTEGENWOORDIGING – GERECHTELIJKE AKTEN EN
RECHTSVORDERINGEN
De vennootschap wordt in handelingen, met inbegrip van handelingen waarin een openbaar
functionaris of een overheidsambtenaar tussenkomt, alsook in rechte vertegenwoordigd door een
bestuurder die alleen optreedt.
Bovendien wordt de vennootschap geldig verbonden door bijzondere lasthebbers binnen de perken
van hun mandaat.
ARTIKEL ZEVENTIEN - CONTROLE
Zolang de vennootschap beantwoordt aan de criteria die worden uiteengezet in artikel 1:24 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, dient er geen commissaris te worden aangesteld,
behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. Indien geen commissaris werd
aangesteld, beschikt elke aandeelhouder over de individuele onderzoeks- en controlebevoegdheid
van een commissaris. Hij kan zich laten vertegenwoordigen of bijstaan door een accountant. De
bezoldiging van deze laatste komt ten laste van de vennootschap indien zij met haar instemming is
aangesteld of indien n diens vergoeding haar werd opgelegd bij gerechtelijke beslissing. In dit geval
worden de vaststellingen van de accountant medegedeeld aan de vennootschap.
De commissarissen worden benoemd door de algemene vergadering van aandeelhouders onder de
leden, natuurlijke personen of rechtspersonen, van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Zij worden
belast met de controle van de financiële toestand, de jaarrekening en van de regelmatigheid van de
in de jaarrekening vast te stellen verrichtingen. De commissarissen worden benoemd voor een
hernieuwbare termijn van drie (3) jaar. Op straffe van betaling van schadevergoeding kunnen zij
tijdens hun mandaat enkel door de algemene vergadering worden ontslagen en enkel om gegronde
redenen.
ARTIKEL ACHTTIEN: SAMENSTELLING EN BEVOEGDHEDEN
De algemene vergadering van aandeelhouders bestaat uit alle eigenaars van aandelen die het recht
hebben om zelf of via gevolmachtigden te stemmen, mits naleving van de wettelijke en statutaire
voorschriften.
De Vennootschap waakt erover dat alle aandeelhouders die zich in eenzelfde situatie bevinden op
gelijke wijze worden behandeld.
De op de algemene vergaderingen van aandeelhouders op regelmatige wijze genomen beslissingen
zijn bindend voor alle aandeelhouders, ook voor de afwezigen of degenen die het oneens zijn.
ARTIKEL NEGENTIEN: GEWONE ALGEMENE VERGADERING
Elk jaar wordt op de vierde donderdag van de maand juni om 20 uur een gewone algemene
vergadering van aandeelhouders gehouden.(...)
ARTIKEL TWEEËNTWINTIG: TOEGANG TOT DE VERGADERING
Elke aandeelhouder wordt toegelaten tot de algemene vergadering op voorwaarde dat deze is
ingeschreven in het register van aandeelhouders.
ARTIKEL DRIEËNTWINTIG: VERTEGENWOORDIGING OP DE ALGEMENE VERGADERINGEN
Elke verhinderde eigenaar van effecten kan zich laten vertegenwoordigen op de algemene
vergadering door een gevolmachtigde, die al dan niet aandeelhouder is, en dit door middel van een
schriftelijke volmacht.
De mede-eigenaars, vruchtgebruikers en blote eigenaars, alsook schuldeisers en pandgevers
moeten zich laten vertegenwoordigen door één en dezelfde persoon.
ARTIKEL VIERENTWINTIG: AANWEZIGHEIDSLIJST EN BUREAU
Vooraleer deel te nemen aan de vergadering dienen de aandeelhouders of hun gevolmachtigden de
aanwezigheidslijst te tekenen, welke de naam, voornamen, het adres of de naam en zetel van de
aandeelhouders vermeldt alsook het aantal aandelen dat ze vertegenwoordigen.
De algemene vergaderingen worden voorgezeten door de oudste bestuurder of, indien deze
verhinderd is, door de afgevaardigd bestuurder of door een door de vergadering aangesteld lid van
de vergadering. Indien het aantal aanwezigen het toestaat, kiest de voorzitter een secretaris en, op
voorstel van de voorzitter van de vergadering, kiest de vergadering twee (2) stemopnemers.(...)
Luik B
ARTIKEL ZEVENENTWINTIG: DE NOTULEN  VAN DE ALGEMENE VERGADERINGEN
De notulen van de algemene vergaderingen worden ondertekend door de leden van het bureau en
de aandeelhouders die hierom verzoeken. Deze notulen worden opgenomen in een speciaal register.
De in rechte of elders voor te leggen afschriften en/of uittreksels van de notulen van de algemene
vergaderingen worden ondertekend door een bestuurder of afgevaardigd bestuurder. Hun
handtekening dient onmiddellijk te worden voorafgegaan of gevolgd door de opgave van de
hoedanigheid waarin zij optreden.
ARTIKEL ACHTENTWINTIG: BOEKJAAR
Het boekjaar vangt aan op één januari en eindigt op eenendertig december van ieder jaar.(...)
TITEL III. OVERGANGSBEPALINGEN IN WERKING TREDEND OP HET OGENBLIK VAN DE
NEERLEGGING VOORZIEN DOOR ARTIKEL 2 :8 VAN HET WETBOEK VAN
VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN
I. ALGEMENE VERGADERING
En onmiddellijk, de vennootschap opgericht zijnde, verklaren de aandeelhouders bijeen te komen in
algemene vergadering ten einde de eerste algemene vergadering en het eerste maatschappelijk
boekjaar vast te stellen, het aantal niet-statutaire bestuurders en commissarissen te bepalen en hen
te benoemen.
De vergadering beslist:
1. Eerste gewone algemene vergadering
De eerste gewone algemene vergadering zal vastgesteld worden op de vierde donderdag van juni
2022.
2. Maatschappelijk boekjaar
Het eerste maatschappelijk boekjaar, op heden begonnen, zal eindigen op 31 december 2021.
3. Bestuur
De vergadering beslist het aantal bestuurder te bepalen op een (1) en tot deze functie te benoemen
voor een onbepaalde duur:
De heer BALCAEN Karel, voornoemd, hier aanwezig en die zijn mandaat aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd, behalve tegengestelde beslissing van de algemene vergadering.
De vertegenwoordiging van de vennootschap zal, overeenkomstig artikel zestien der statuten zijn.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Vennootschapszetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 1190 Vorst, Albertlaan 34 bus 02. (...)
II. BESTUUR
1. Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen
sinds 1 januari 2020 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in
oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
2. De heer Johan ROEFFAERS, account-belastingconsulent, met kantoor te 3700 Tongeren,
Overrepenstraat 40, met mogelijkheid van indeplaatsstelling, is aangewezen als lasthebber ad hoc
van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle
nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij
de Kruispunt Bank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
    •  Ondergetekende notaris is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om de
coördinatie van de statuten neer te leggen bij de Griffie van de Ondernemingsrechtbank;
    •  aan ondergetekende notaris om een kopie van de huidige akte neer te leggen bij de Griffie van
de Ondernemingsrechtbank voor publicatie in de Bijlagen bij het Belgisch staatsblad.
Voor eensluidend uittreksel
Stijn Joye, Geacossieerde Notaris
Hiermee samen neergelegd: 1 uitgifte en gecoördineerde statuten.