Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
Capital Real Estate
CRE
(verkort) :
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Lambroekstraat 5 Bus A
1831 Machelen
Oprichting
Onderwerp akte :
Uittreksel uit een akte verleden voor notaris Barbara Glorieux, te Gent – Sint-Denijs-Westrem,  op 28
augustus 2017 voor registratie
 
Vennoten:
1) De naamloze vennootschap “SBR-I”,  met maatschappelijke zetel te 1831 Machelen,
Lambroekstraat 5A, BTW BE667.976.642, rechtspersonenregister Brussel, Nederlandstalige afdeling
Brussel, nummer 0667.976.642;
2) De naamloze vennootschap "INDUSTRIE HOTELIÈRE ET IMMOBILIÈRE" in het kort "INHO", met
maatschappelijke zetel te 1140 Evere, Optimismelaan 1 bus 3, BTW BE0402.868.714,
rechtspersonenregister Brussel BE0402.868.714;
3) De heer KOOLEN Leonardus Johannes Wilhelmus Maria, wonende te 1140 Evere, Genevestraat
7 bus 2.4.
 
Naam en rechtsvorm:
De vennootschap heeft de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
en draagt de naam ‘Capital Real Estate’, afgekort ‘CRE’.
 
Zetel:
De zetel wordt gevestigd te 1831 Machelen (Diegem), Lambroekstraat 5A.
 
Duur:
De vennootschap heeft een onbepaalde duur.
Doel:
De vennootschap heeft tot doel:
1) Het verrichten van alle immobiliaire activiteiten, zowel in eigen beheer als voor rekening van
derden, zoals: de aan- en verkoop van gronden, de aan- en verkoop van gebouwen, evenals de op-
en inrichting ervan, het verhuren en ter beschikkingstellen van onroerende goederen, het promoten
van bouwprojecten, het commercialiseren van onroerend goedprojecten.
De vennootschap mag optreden als adviseur, bemiddelaar en coördinator van immobiliaire
activiteiten.
De vennootschap mag ter verwezenlijking van haar doel beroep doen op derden.
In deze zin behoort tot de activiteit: aanneming van bouwwerken waarbij beroep gedaan wordt op
onderaannemers.
2) Zij mag onder meer onroerende goederen aanwerven, bouwen, opschikken, uitrusten, ombouwen,
met het oog op het beheer en valorisatie evenzeer als met het oog op verkoop of wederverkoop; zij
mag onroerende goederen vervreemden met het oog op wederbelegging en opbrengst; zij mag
beschikbare middelen beleggen in onroerende goederen en waarden; zij mag belangen nemen door
middel van inbreng, aankoop van aandelen of op een andere wijze, in ondernemingen en
vennootschappen met een gelijkaardig of aanverwant doel of die de ontwikkeling van haar
onderneming kunnen bevorderen, haar grondstoffen kunnen leveren of de afzet van haar producten
0680614158
Luik B
of diensten kunnen vergemakkelijken.
3) Onderzoek en ontwikkeling naar nieuwe markten, marktsegmenten, opportuniteiten,
bouwmethodes, zowel voor zichzelf als voor anderen. Dit voor alle bebouwde of onbebouwde
onroerende eigendommen.
4) Het verlenen van bijstand, advies, commercialisatie van investeringsprojecten. Daartoe kan de
vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of belangen nemen in andere ondernemingen,
rechtstreeks of onrechtstreeks, op gelijk welke wijze.
5) De vennootschap mag alle burgerlijke, commerciële, industriële, financiële, roerende en
onroerende handelingen stellen die rechtstreeks of onrechtstreeks geheel of gedeeltelijk in verband
staan met haar maatschappelijk doel of die eenvoudig nuttig zijn om het bereiken van dit doel te
vergemakkelijken.
6) De vennootschap zal kunnen persoonlijke en zakelijke borgstelling verlenen ten voordele van
derden, particulieren en vennootschappen, hierbij rekening houdend met de bepalingen van het
vennootschapsrecht.
7) De vennootschap mag exploitatievennootschappen oprichten en beleggen in aandelen.
8) De vennootschap zal ook het mandaat van bestuurder kunnen opnemen in andere
vennootschappen.
De vennootschap mag al deze verrichtingen uitvoeren in België of in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, in de meest uitgebreide zin.
 
Bedrag van het maatschappelijk kapitaal en samenstelling:
Het maatschappelijk kapitaal is onbeperkt. Het moet volledig en onvoorwaardelijk geplaatst zijn.
Het vast gedeelte van het kapitaal bedraagt een miljoen euro (€ 1.000.000,00).
Het vast gedeelte van het kapitaal wordt vertegenwoordigd door een miljoen (1.000.000) gelijke
aandelen zonder aanduiding van nominale waarde, die ieder één/miljoenste van het kapitaal van de
vennootschap vertegenwoordigen.
De aandelen zijn verdeeld in:
- aandelen categorie A
- aandelen categorie B
- aandelen categorie C
Het kapitaal is veranderlijk voor het bedrag dat het vaste gedeelte van het kapitaal overtreft, zonder
dat de statuten dienen te worden gewijzigd.
 
Op het maatschappelijk kapitaal werd ingeschreven in speciën als volgt:
Kapitaal — vast gedeelte van het kapitaal/variabel gedeelte van het kapitaal — volstorting —
aandelen
Het maatschappelijke kapitaal is onbeperkt.
Het aanvangskapitaal bedraagt een miljoen euro (€ 1.000.000,00). Het is volledig en
onvoorwaardelijk geplaatst en voor de helft volgestort.
Het vast gedeelte van het kapitaal bedraagt een miljoen euro (€ 1.000.000,00) en wordt
vertegenwoordigd door een miljoen (1.000.000) aandelen op naam.
Er is thans geen variabel gedeelte van het kapitaal.
Plaatsing van en storting op het vast kapitaal
De comparanten hebben verklaard en erkend dat het vast gedeelte van het maatschappelijk kapitaal
een miljoen euro (€ 1.000.000,00) bedraagt. Het is volledig en onvoorwaardelijk geplaatst, en voor de
helft volgestort.
Het is verdeeld in een miljoen (1.000.000) aandelen op naam, die ieder een gelijk deel van het
kapitaal vertegenwoordigen.
Inbreng in geld
1. De comparant sub 1, vertegenwoordigd als gezegd, heeft verklaard inbreng te doen in geld van
een bedrag van negenhonderdnegenenveertigduizend negenhonderdnegenennegentig euro
(€ 949.999,00), waarvoor haar negenhonderdnegenenveertigduizend
negenhonderdnegenennegentig (949.999) aandelen categorie A werden toegekend, volgestort voor
de helft.
2. De comparant sub 2, vertegenwoordigd als gezegd, heeft verklaard inbreng te doen in geld van
een bedrag van  een euro (€ 1,00), waarvoor haar één (1) aandelen categorie A werden toegekend,
volgestort voor de helft.
3. De comparant sub 3, vertegenwoordigd als gezegd, heeft verklaard inbreng te doen in geld van
een bedrag van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) waarvoor hem vijftigduizend (50.000) aandelen
categorie B werden toegekend, volgestort voor de helft.
Bankattest
Voormelde som van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) voor het vast kapitaal is bij storting of
overschrijving gedeponeerd op een bijzondere rekening bij Belfius Bank, geopend op naam van
Luik B
de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid onder de benaming "CAPITAL REAL
ESTATE”, in oprichting, zoals blijkt uit het bewijs van deponering, afgegeven door voornoemde
instelling op 28 augustus 2017, dat mij, notaris, is overhandigd om in het dossier te bewaren.
 
Tijdstip waarop de vennootschap begint te werken:
De vennootschap begint te werken vanaf 28 augustus 2017.
De vennootschap verkrijgt rechtspersoonlijkheid vanaf de neerlegging van een expeditie van de
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel.
 
Aanwijzing van de personen die gemachtigd zijn de vennootschap te besturen:
De vennootschap wordt bestuurd door een raad bestaande uit tenminste vier (4) leden, al dan niet
vennoten van de vennootschap, benoemd door de algemene vergadering der vennoten, voor een
termijn die ze vrij vaststelt.
De bepalingen aangaande het maximaal aantal bestuurders kan niet worden gewijzigd zonder de
goedkeuring van de algemene vergadering conform de bepalingen van artikel 28 van deze statuten.
Volgende bindende voordrachtregeling in hoofde van de A-vennoten en de B-vennoten is van
toepassing:
- drie bestuurders dienen door de algemene vergadering benoemd te worden uit de kandidaten
voorgedragen door (de meerderheid van de) A-vennoten,
- een bestuurder dienen door de algemene vergadering benoemd te worden uit de kandidaten
voorgedragen door de (meerderheid van de) B-vennoten.
Bij de uitoefening van voormeld voordrachtrecht zal elke klasse van vennoten te kennen geven of zij
kandidaat-bestuurders voordraagt en voor de A-vennoten, in voorkomend geval, voor hoeveel
bestuursmandaten (doch beperkt tot drie) zij van hun voordrachtrecht gebruik zullen maken.
Indien van het voordrachtrecht gebruik wordt gemaakt, dienen de bestuurders alsdan verplicht door
de algemene vergadering te worden gekozen uit de lijst(en) van de voorgedragen kandidaat-
bestuurders van de betrokken klasse van vennoten.
De bestuurders die door de algemene vergadering (dienen) benoemd (te) worden uit de kandidaten
die worden voorgedragen door (een meerderheid van) de A-vennoten worden de "A-Bestuurders"
genoemd.
De bestuurder die door de algemene vergadering (dient) benoemd (te) worden uit de kandidaten die
worden voorgedragen door (een meerderheid van) de B-vennoten worden de "B-Bestuurder"
genoemd.
Bij gebrek aan voordracht van kandidaten voor een bepaalde categorie voor de aan de betreffende
categorie toebehorende mandaten, zal de benoeming vrij door de algemene vergadering worden
gedaan, met dien verstande dat de benoemde bestuurders zullen geacht worden de bedoelde groep
te vertegenwoordigen.
Bij het openvallen van een bestuursmandaat, zullen de overblijvende leden van de raad van bestuur
de mogelijkheid hebben voorlopig in de vacature te voorzien, met dien verstande evenwel dat de te
coöpteren, nieuwe bestuurder zal dienen benoemd te worden uit de kandidaten die worden
voorgedragen door (de meerderheid van) de aandelen van de klassen op voordracht waarvan de
weggevallen bestuurder was benoemd.
Een A-Bestuurder zal tot Voorzitter van de raad van bestuur benoemd worden.
 
Omvang van de bevoegdheid van de bestuurder(s) en de wijze waarop hij deze uitoefent:
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of nuttig zijn voor de
verwezenlijking van het doel van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens het Wetboek
van vennootschappen (of deze statuten) alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht toegekend aan de raad van bestuur als
college, wordt de vennootschap ten overstaan van derden, voor het gerecht en in de akten dewelke
de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist, rechtsgeldig vertegenwoordigd
door twee bestuurders, waaronder één A-bestuurder en één B-bestuurder, die gezamenlijk optreden
of twee A-bestuurders in gevallen waar zich een patstelling voordoet.
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur van de Vennootschap opdragen aan één of meerdere
(rechts)personen, ook wel gedelegeerd bestuurder genoemd.
Voor de toepassing van onderhavige bepaling wordt onder het begrip ‘daden van dagelijks bestuur’
begrepen alle handelingen die dag aan dag moeten worden verricht om de normale gang van zaken
van de vennootschap te verzekeren en die, wegens hun minder belang en wegens de
noodzakelijkheid een onverwijlde beslissing te nemen, het optreden van de raad van bestuur van de
vennootschap niet vereisen, met uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet of
onderhavige statuten alleen de algemene vergadering van de vennootschap dan wel de raad van
bestuur van de vennootschap bevoegd is.
Luik B
Elke dagelijks bestuurder zal, individueel en alleen handelend, bevoegd zijn de vennootschap te
vertegenwoordigen wat het dagelijks bestuur betreft.
Ze is bovendien, binnen het kader van hun mandaat, geldig verbonden door bijzondere
gevolmachtigden.
 
Winstverdeling:
Jaarlijks wordt van de nettowinst tenminste vijf procent voorafgenomen tot vorming van het
reservefonds. Deze voorafneming is niet meer verplichtend wanneer het reservefonds tien ten
honderd van het maatschappelijk kapitaal bereikt.
Het overschot wordt ter beschikking gesteld van de vergadering die, op voorstel van het bestuur, de
bestemming ervan bepaalt, mits naleving van de wettelijke bepalingen ter zake.
De uitbetaling van de dividenden heeft plaats op het tijdstip en op de plaats vastgesteld door de raad
van bestuur.
 
Ontbinding en vereffening:
Na haar ontbinding, door besluit van de buitengewone algemene vergadering of door de rechter, dan
wel van rechtswege, blijft de vennootschap als rechtspersoon voortbestaan voor haar vereffening.
In geval van vrijwillige ontbinding wordt gehandeld naar de voorschriften van artikel 181 van het
wetboek van vennootschappen.
De vereffenaars worden benoemd overeenkomstig artikel 184 van het wetboek van
vennootschappen.
De benoeming van de vereffenaars moet aan de voorzitter van de rechtbank ter bevestiging worden
voorgelegd, overeenkomstig artikel 184 van het Wetboek van Vennootschappen.
Zijn er geen vereffenaars benoemd, dan is (zijn) de zaakvoerder(s) die op het tijdstip van de
ontbinding in functie is (zijn) van rechtswege vereffenaars.
bevoegdheden van vereffenaars
Zij beschikken over alle machten genoemd in de artikels 181 en 182 van het Wetboek van
vennootschappen, zonder bijzondere machtiging van de algemene vergadering. De algemene
vergadering kan evenwel te allen tijde deze bevoegdheden bij gewone meerderheid beperken.
De algemene vergadering bepaalt de wijze van vereffening bij enkele meerderheid van stemmen.
Na betaling der schulden en lasten van de vennootschap, zal het saldo eerst dienen tot het
toekennen aan de vennoten van het volstort en nog niet terugbetaald bedrag van hun aandelen; het
overschot zal onder de vennoten verdeeld worden, naar rato hunner respectieve maatschappelijke
aandelen, dewelke ieder gelijke recht zullen geven.
In afwijking van het voorgaande kan een ontbinding en vereffening in één akte plaatsvinden indien
voldaan is aan de wettelijke voorwaarden daartoe , zoals bepaald in artikel 184 §5 van het wetboek
van vennootschappen.
 
Jaarvergadering vennoten:
De jaarvergadering wordt gehouden op de tweede dinsdag van de maand juni om 14.00 uur op de
zetel van de vennootschap of een plaats in de gemeente waar de zetel van de vennootschap
gevestigd is, als in de oproeping vermeld. Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de
jaarvergadering de volgende werkdag plaats.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2019.
 
Begin en einde van het boekjaar:
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van hetzelfde kalenderjaar.
Het eerste boekjaar eindigt op 31 december 2018.  
 
VOLMACHT
Volmacht werd gegeven aan de heer Leonardus Koolen voornoemd of aan diens aangestelden en
aan de bestuurders, met recht van indeplaatsstelling, met het oog op het verrichten van alle
formaliteiten in verband met de Kruispuntbank van Ondernemingen en de formaliteiten te vervullen
bij het ondernemingsloket; evenals met het oog op het verrichten van alle formaliteiten in verband
met sociale zekerheid en belasting op toegevoegde waarde naar aanleiding van de oprichting van de
vennootschap.
 
Benoeming eerste bestuurders:
De oprichters van de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid hebben besloten
het aantal bestuurders vast te stellen op 4 en voor die functie te benoemen:
- De naamloze vennootschap " SBR-I”,  met maatschappelijke zetel te 1831 Machelen,
Luik B
Lambroekstraat 5A, BTW BE 667.976.642, rechtspersonenregister Brussel, Nederlandstalige
afdeling Brussel, nummer 0667.976.642, met als vaste vertegenwoordiger de heer Jonathan
Debucquoy, wonende te 8490 Jabbeke, Flamincka Park 31, A-bestuurder;
- De naamloze vennootschap “EUROPEAN REAL ESTATE – INVESTMENTS”, afgekort “EREI”, met
maatschappelijke zetel te 8490 Jabbeke, Flamincka Park 31, ingeschreven in het
rechtspersoneregister te Gent afdeling Veurne onder het nummer 0524.719.025, met als vaste
vertegenwoordiger de heer Jonathan Debucquoy voornoemd, A-bestuurder;
- De naamloze vennootschap “INDUSTRIE HOTELIERE ET IMMOBILIERE”, afgekort INHO, met
maatschappelijke zetel te 1140 Evere, Optimismelaan 1 bus 3, rechtspersonenregister Brussel
0402.868.714, met als vaste vertegenwoordiger de heer Stijn Calle, wonende te 9970 Kaprijke,
Molenstraat 115, A-bestuurder;
- de heer Leonardus Koolen voornoemd, B-bestuurder.
De bestuurders zullen hun mandaat onbezoldigd uitoefenen, behoudens andersluidende beslissing
van de algemene vergadering.
 
BIJEENKOMST VAN DE RAAD VAN BESTUUR – BENOEMING VAN DE GEDELEGEERD-
BESTUURDER(S)
Onmiddellijk zijn de eerst benoemde bestuurders bijeengekomen in vergadering en hebben zij
volgende besluiten genomen, met éénparigheid van stemmen:
Tot gedelegeerd-bestuurder werd benoemd:
- De naamloze vennootschap " SBR-I”,  met maatschappelijke zetel te 1831 Machelen,
Lambroekstraat 5A, BTW BE 667.976.642, rechtsper-sonenregister Brussel, Nederlandstalige
afdeling Brussel, nummer 0667.976.642, met als vaste vertegenwoordiger de heer Jonathan
Debucquoy voornoemd.
Die verklaart dit mandaat te aanvaarden.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Afgeleverd voor publicatie in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- expeditie oprichtingsakte
 
Notaris Barbara Glorieux