Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
IDD Real Estate
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Vredestraat 53
8790 Waregem
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden op zeventien januari tweeduizend en achttien door Notaris Hélène
DUSSELIER, te Meulebeke;
DAT:
1/ 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "ION HOLDING", met
maatschappelijke zetel te 8790 Waregem, Vredestraat 53, ondernemingsnummer BE0840.549.639,
RPR Gent, afdeling Kortrijk.
2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "BE PART”, waarvan de zetel
gevestigd is te 8790 Waregem, Vredestraat 53; ondernemingsnummer 0843.510.119 RPR Gent
afdeling Kortrijk;
EEN BESLOTEN VENNOOTSCHAP MET BEPERKTE AANSPRAKELIJKHEID HEBBEN
OPGERICHT.
2/ Naam: "IDD Real Estate".
3/ Zetel: De zetel zal kunnen worden verplaatst naar elke andere plaats in het land bij eenvoudig
besluit van de zaakvoerders, mits inachtneming van de taalwetgeving.
De vennootschap kan bij gewone beslissing van de zaakvoerders bijhuizen en agentschappen in
België of in het buitenland oprichten.
4/ Doel De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland:
De aankoop, ontwikkeling, verkoop en beheer van onroerende goederen;
De studie, het ontwerpen, ontwikkelen, promoten en begeleiden van vastgoedprojecten allerhande;
Het, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, stellen van allerhande verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het verwerven, vervreemden, ruilen, huren,
verhuren, bouwen, verbouwen, verkavelen, beheren, valoriseren en advies verlenen omtrent
allerhande onroerende goederen;
Het kopen en verkopen van aandelen in diverse vennootschappen;
Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering;
Het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, opties,
warrants, futures, of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlands
bestaande of nog op te richten vennootschappen;
Het verstrekken of toestaan van leningen en kredietopeningen, onder om het even welke vorm, al
dan niet met hypotheek gewaarborgd; het financieren van vastgoedprojecten; het verstrekken van
middelen en diensten aan ondernemingen, particulieren, organisaties en alle mogelijke instanties; in
dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen in de meest ruime zin, alle handels- en
financiële operaties verrichten behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken,
houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen en hypotheekmaatschappijen;
Het nemen of toestaan van optierechten tot koop of verkoop van vastgoed;
Het aangaan van onroerende leasing;
Het uitbaten van een algemene bouwonderneming beperkt tot de coördinatie van voorvermelde
projecten;
Alle mogelijke operaties van onroerende aard, met inbegrip van huur, huurfinanciering, leasing,
erfpacht, recht van opstal, vruchtgebruik, verkoop, inbreng, projectontwikkeling, mijnbouw,
0688638830
Luik B
bosbouwverrichtingen, grote infrastructuurwerken, olie en natuurlijke rijkdommen, schepen
enzovoort, alsmede alle handel in verband met deze activiteiten;
Het waarnemen van bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies welke
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar maatschappelijk doel verband houden;
Het coördineren van werkzaamheden in de breedste zin van het woord;
Voor eigen rekening of voor rekening van derden tussenpersoon/makelaar zijn in alle onroerende
verrichtingen in de breedste zin van het woord. Bijgevolg kan zij alle al dan niet gebouwde goederen
of terreinen kopen, verkopen, huren, verhuren en schatten, alle zakelijke of persoonlijke rechten in
verband met deze goederen verlenen of aanvaarden, deze goederen verdelen in loten,
promotieverrichtingen uitvoeren, ieder advies verstrekken en iedere technische bijstand verlenen
inzake onroerende goederen;
Ondernemingen in onroerende goederen, meer bepaald, projectontwikkeling, het verwerven,
vervreemden, ruilen, bouwen, verbouwen, herbouwen, afbreken, veranderen, uitbaten, beleggen in,
beheren, huren, verhuren, renoveren, herbestemmen, verkavelen, productief maken, van alle types
onroerende goederen, hierna opgesomd maar niet beperkt tot, gronden, woningen, villa’s, hoeves,
appartementen, lofts, studentenkamers, logistieke panden, industriële panden, semi-industriële
panden, stadswinkels, baanwinkels, alle soorten retail panden, horeca en vrijetijds panden, cafés,
restaurants, luxevastgoed, kantoren, chalets, winkelcentra, parkings, garages, infrastructuur,
enzovoort en aanverwante goederen voor eigen rekening, voor rekening van derden of in onderlinge
samenwerking met derden;
Het optreden als aannemer in vastgoedprojecten allerhande;
Alle bovenstaande activiteiten kan de vennootschap uitvoeren voor eigen rekening, voor rekening
van derden of in onderlinge samenwerking met derden.
In het algemeen zal de vennootschap alle commerciële, industriële, financiële, roerende en
onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband
houden met haar maatschappelijk doel of die er de verwezenlijking van vergemakkelijken. Zij kan
meer bepaald bij wege van inbreng, fusie, inschrijving, financiële interventie of op enige andere wijze
belangen nemen in vennootschappen, verenigingen of ondernemingen, waarvan het maatschappelijk
doel geheel of gedeeltelijk samenvalt of verband houdt met het hare of bijdraagt tot de realisatie
ervan.
In het geval van verrichten van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot beroep, zal de vennootschap optreden, wat betreft de verrichting
van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
5/ Duur: onbepaalde duur.
6/ Kapitaal: Het maatschappelijk kapitaal is vastgesteld op VIJFHONDERDDUIZEND EURO
(€500.000,00), verdeeld in HONDERD (100) aandelen op naam, zonder vermelding van nominale
waarde, die elk één/honderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
Comparanten verklaren het maatschappelijk kapitaal als volgt tegen pari in geld te onderschrijven,
zodat de volgende aandelen, vertegenwoordigende elk één/honderdste van het kapitaal, toegekend
worden aan:
            1. ION HOLDING BVBA, voornoemde oprichter: negen en negentig (99) aandelen, waarop
VEERtienduizend ACHThonderd VIJFTIG euro (€ 14.850,00) gestort is in speciën.
            2. BE PART BVBA, voornoemde oprichter: één (1) aandeel, waarop honderd VIJFTIG euro (€
150,00) gestort is in speciën.
  Totaal der onderschreven aandelen, in speciën volgestort: honderd (100) aandelen, hetzij voor een
bedrag van VIJFTIENDUIZEND EURO (€ 15.000,00) volstort.
Dat elk aandeel is volstort ten belope van één vijfde.
Dat het bedrag, ten belope van de volstorting, gedeponeerd werd op een bijzondere rekening nr
BE95.7310.4464.7758, geopend overeenkomstig artikel 224 van het Wetboek van Vennootschappen
op naam van de vennootschap in oprichting bij KBC BANK NV.
Het bewijs van depot, verstrekt door de voormelde bank op datum van heden  wordt aan de
ondergetekende notaris voorgelegd en zal in zijn dossier bewaard blijven.
Dat de vennootschap thans aldus een bedrag van VIJFTIENduizend euro (€ 15.000,00) tot haar 
beschikking heeft.
7/ Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan drie niet-statutaire zaakvoerders,
natuurlijke of rechtspersonen, al dan niet vennoten.
Het overlijden, ontslag, afzetting, interdictie, faillissement of kennelijk onvermogen van een
zaakvoerder stelt van rechtswege een einde aan hun mandaat maar heeft niet de ontbinding van de
vennootschap tot gevolg. In dat geval wordt door de algemene vergadering het aantal zaakvoerders
vastgesteld, de nodige benoemingen gedaan en de duur van het mandaat bepaald.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijk persoon, aan te
duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van de zaakvoerder in naam en voor
Luik B
rekening van de rechtspersoon.
De zaakvoerders vormen een college en bestuursbeslissingen kunnen slechts geldig worden
genomen met gewone meerderheid. De vennootschap kan enkel geldig vertegenwoordigd worden in
feite of in rechte door minstens twee (2) zaakvoerders, gezamenlijk handelend.
Het mandaat van de zaakvoerder(s) is kosteloos, tenzij de algemene vergadering anders beslist. In
dit geval kan door de algemene vergadering, onverminderd de vergoeding van hun kosten, een vaste
bezoldiging worden toegekend.
8/ De jaarvergadering wordt gehouden op de tweede donderdag van de maand mei om vijftien (15)
uur. Eerste jaarvergadering 14 mei 2020 op 15u.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, dan wordt de vergadering de eerstvolgende werkdag
gehouden.
De gewone, de bijzondere en de buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden op de
zetel van de vennootschap of in een andere plaats aangewezen in de oproeping.  Elk aandeel geeft
recht op één stem.
9/ Het boekjaar der vennootschap gaat in op één januari van ieder jaar en eindigt op éénendertig
december van dat jaar. Eerste boekjaar: vanaf 17 januari 2018 tot en met 31 december 2019.
10/ Het batig saldo, dat de jaarrekening aanwijst nadat alle lasten, algemene kosten, afschrijvingen,
en aanrekeningen wegens waardeverminderingen of wegens gevormde provisies zijn afgetrokken
maakt de netto winst van de vennootschap uit. Van deze winst wordt ten minste één twintigste
voorafgenomen om de wettelijke reserve te vormen, totdat ze een tiende van het kapitaal bedraagt.
De vennootschap wordt niet ontbonden door de inter-dictie, het faillissement, bankroet of de dood
van één der vennoten.
  Wanneer tengevolge van geleden verlies het netto-actief gedaald is tot minder dan de helft van het
maatschappe-lijk kapitaal, moet de algemene vergadering bijeenkomen binnen een termijn van ten
hoogste twee maanden nadat het verlies is vastgesteld of krachtens wettelijke of statutaire
be-palingen had moeten worden vastgesteld om, in voorkomend geval, volgens de regels die voor
een statutenwij-ziging zijn gesteld, te beraadslagen en te besluiten over de ontbinding der
vennootschap en eventu-eel over andere in de agenda aangekondigde maatregelen. De zaakvoerder
verantwoordt zijn voorstellen in een bijzonder verslag dat vijftien dagen voor de algemene
vergadering op de zetel der vennoot-schap ter beschikking van de vennoten wordt gesteld. Indien de
zaak-voerder voorstelt de activiteit voort te zetten, geeft hij in het verslag een uiteenzetting van de
maatregelen die hij overweegt te nemen tot herstel van de financiële toestand der vennootschap. Dat
verslag wordt in de agenda vermeld. Een afschrift van het verslag wordt, samen met de
oproepingsbrief, toegezonden aan alle vennoten. Op dezelfde wijze wordt gehandeld wanneer het
netto-actief tengevolge van geleden verlies gedaald is tot minder dan één/vierde van het
maatschap-pelijk kapitaal, met dien verstande dat de ontbinding plaatsheeft wanneer zij wordt
goedgekeurd door één/vierde der ter vergadering uitgebrachte stemmen. Is de algemene
vergadering niet overeenkomstig dit artikel bijeenge-roepen, dan wordt de door derden geleden
schade, behoudens tegenbewijs, geacht uit het ontbreken van een bijeenroeping voort te vloeien.
Het batig saldo der vereffening zal onder de vennoten verdeeld worden, volgens het getal der
onderscheiden maatschappelijke aandelen, elk aandeel gevend een gelijk recht. De gebeurlijke
verliezen zullen in dezelfde verhoud-ing door de vennoten verdeeld worden, zonder dat echter een
vennoot ver-plicht kan worden stort-ing te doen buiten zijn aandeel in de vennootschap.
  In afwijking van het voorgaande en onverminderd artikel 181 van het Wetboek van
Vennootschappen, kan de ontbinding en vereffening in één akte gebeuren mits naleving van de door
het Wetboek van vennootschappen gestelde voorwaarden.
Zaakvoerders
  Worden benoemd tot zaakvoerders:
  - de heer Demuynck, Davy Roger Godard, geboren te Kortrijk op 10 februari 1980, gedomicilieerd
en verblijvende te 8570 Anzegem, Lange Winterstraat 35;
  - de heer Vanfleteren, Kristof Alfons Luc, geboren te Kortrijk op 26 januari 1980, gedomicilieerd en
verblijvende te 8500 Kortrijk, Koning Leopold III-laan 21;
   ---die aanvaarden, aanwezig als voormeld.
- de heer Thiers, Paul Albert Gabriël, geboren te Kortrijk op 4 augustus 1957, gedomicilieerd en
verblijvende te 8300 Knokke-Heist, Zeedijk- Het Zoute 829 bus 15;
  ---voor wie de aanvaarding van zijn mandaat afzonderlijk zal geschieden.
Hun mandaat zal onbezoldigd zijn.
Commissaris
  De comparanten beslissen om Ernst & Young Bedrijfsrevisoren BV CVBA, met maatschappelijke
zetel gevestigd te 1831 Diegem, De Kleetlaan 2, en gekend met ondernemingsnummer
0446.334.711, vast vertegenwoordigd door Wim Van Gasse BV BVBA, op haar beurt vast
vertegenwoordigd door de heer Wim Van Gasse, als commissaris te benoemen voor een periode
van 3 jaar met aanvang van het mandaat vanaf het boekjaar dat eindigt op 31 december 2019, om
Luik B
een einde te nemen bij de algemene vergadering die beslist over de goedkeuring van de
jaarrekening van het boekjaar dat eindigt op 31 december 2021.
Zetel
De aanwezige zaakvoerders beslissen dat de zetel van de vennootschap gevestigd is te 8790
Waregem, Vredestraat 53.
Machtiging
De vennootschap, vertegenwoordigd door twee zaakvoerders, te weten de heer Demuynck, Davy en
de heer Vanfleteren, Kristof, beide voornoemd, geeft bij deze bijzondere volmacht aan de heer Van
de Geuchte, Harm-Wouter, met woonplaats te 9070 Heusden, Doolaegepark 20, en
ondernemingsnummer 0667.561.423 om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of
noodzakelijke formaliteiten te vervullen en tot het afsluiten van alle overeenkomsten en akkoorden,
die ten gevolge van deze akte en ook ten gevolge van toekomstige feiten en controles zouden nuttig
of noodzakelijk zijn, bij alle private en publiekrechtelijke instellingen en onder meer met betrekking tot
de rechtbanken van koophandel, de Kruispuntbank van Ondernemingen, de ondernemingsloketten,
de BTW-administratie, de andere fiscale administraties en andere instanties, ten einde in naam van
de vennootschap alle documenten te ondertekenen.
 
                                                VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL,
                                                Notaris Hélène DUSSELIER te Meulebeke.