Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
EMH DEVELOPMENTS
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Consciencestraat 46
2018 Antwerpen
Onderwerp akte :
Oprichting
Uittreksel uit een akte verleden voor notaris Tom Bogaert te Wilrijk-Antwerpen op 22 augustus 2018,
opgemaakt voor registratie, houdende oprichting van een vennootschap met volgende kenmerken:
- VENNOTEN:
De heer GOLDBERG Jozef Leibich, geboren te Antwerpen (Wilrijk) op 22 oktober 1984, wonend te
2018 Antwerpen, Consciencestraat 46 echtgenoot van mevrouw GELBER Michal.
Mevrouw GOLDBERG Feigy, geboren te Antwerpen (Wilrijk) op 19 maart 1986, echtgenote van de
heer ROSEN Meir, wonend te 2018 Antwerpen, Consciencestraat 18.
- RECHTSVORM:
Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid
- NAAM:
EMH DEVELOPMENTS
- DUUR:
De vennootschap wordt opgericht voor onbeperkte tijd. Ze verwerft rechtspersoonlijkheid op datum
van neerlegging ter griffie.
- ZETEL:
De zetel is gevestigd te 2018 Antwerpen, Consciencestraat 46 en de vennootschap is ingeschreven
in het rechtspersonenregister (RPR) ter griffie van de rechtbank van koophandel te Antwerpen
afdeling Antwerpen.
- DOEL:
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, als vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon:
1/ Projectontwikkeling
Alle onroerende, roerende en financiële verhandelingen verrichten, zoals onder meer aankopen en
verkopen van roerende en onroerende goederen, onroerende goederen uitrusten, opschikken,
verbouwen, en alle mogelijke onroerende handelingen in de meest brede zin.
Zowel in België als in het buitenland, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband
staan met:
- ondernemingen voor rioleringswerken;
- ondernemingen voor wateren gasvoorzieningen;
- ondernemingen voor het bouwen, aanleggen en onderhouden van spoorwegen en andere
spoorlijnen en alle bijkomstige werken;
- ondernemingen voor het aanleggen van speelpleinen, sportvelden, evenals van parken en tuinen
met de aanplantingen;
- ondernemingen van grondwerken;
- ondernemingen voor boringen, peilingen en uitdiepingen en het neerslaan van de
grondwaterspiegel;
- onderneming voor fundering, heiwerk, damplanken en voor versterkingswerken van de bodem
volgens allerlei methodes;
- ondernemingen voor draineringswerken en het reinigen van waterlopen;
- ondernemingen voor het bouwen van kunstwerken, ondermeer het bouwen van bruggen,
0701673551
Luik B
viaducten, wegen spoorwegtunnels, watertorens, silo's, vergaarbakken, zwembaden en
kolenopslagplaatsen.
- ondernemingen voor het optrekken van gebouwen (ruwbouw en onder dak zetten);
- algemene bouwondernemingen en coördinatiewerken omvattende behalve de bedrijvigheden van
de voorgaande rubriek, degene die betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van
voltooiingswerken of op de coördinatie van deze laatste wanneer zij door onderaannemers worden
uitgevoerd;
- ondernemingen voor het bouwen van stellingen alsmede voor het invoegen en reinigen van gevels;
- ondernemingen voor slopingswerken van gebouwen en kunstwerken, omvattende eveneens het
effenen en het wegruimen;
- ondernemingen voor het leggen  van kabels en diverse leidingen;
- ondernemingen voor het optrekken van uitneembare paviljoenen en barakken;  eveneens het werk
in de werkplaats van de ondernemingen waarvan de activiteit normaal en hoofdzakelijk gericht is op
het plaatsen van de producten die zij vervaardigen;
- ondernemingen voor het waterdicht maken en bedekken van schouwen met asfalt en teer, onder
meer het bedekken met asfalt of met koolwaterstof-houdende producten, gebeurlijk gecombineerd
met metalen;
- ondernemingen voor het droogmaken van gebouwen, anders dan met teer en asfalt;
- ondernemingen voor warmte en geluidsisolering;
- ondernemingen voor het renoveren en restaureren van bestaande gebouwen en monumenten;
- ondernemingen voor sanitaire inrichtingen, gasverwarming en lood en  zinkwerken  omvattende 
eveneens de  daken  van nonferrometalen, elektrische installaties;
- ondernemingen voor het installeren van pompstations en zuiveringsinstallaties van water;
- ondernemingen voor het bouwen van metalen constructies;
- terzake kan de vennootschap deelnemen aan aanbestedingen, ook openbare;
- project management, waaronder onder meer verstaan wordt: de uitbating van een onderneming
voor projectontwikkeling en alles wat hiermee gepaard gaat, onder meer maar niet uitsluitend het
begeleiden van bouwprojecten, het verlenen van technische, juridische en administratieve adviezen,
allerlei adviezen aan de bouwheer, het onderhandelen met en het aanstellen van architect,
aannemer en andere betrokken personen, het optreden tegenover allerlei overheden en instanties
voor vergunningen en andere administratieve procedures tot de coördinatie van de bouwwerken en
de controle hierop tijdens en nadien;
- het uitbaten van een algemeen bedrijf van immobiliën en onder meer het verwerven, vervreemden,
beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren en verhuren, het doen bouwen of
verbouwen, promotie van en makelen in onroerende goederen, evenals alle welkdanige onroerende
transacties en verrichtingen in de meest brede zin met inbegrip van de onroerende leasing;
- de normale werkzaamheden van raadgevend ingenieurs zoals het ontwerpen, berekenen, in
tekening brengen en detailleren van allerhande constructies in beton, staal, hout en allerlei andere
materialen, voorgespannen beton en dergelijke, wegen, rioleringen, kunstwerken,
zuiveringsinstallaties; in het algemeen alle studies betreffende burgerlijke bouwkunde en betreffende
technische installaties allerlei aard, waaronder deze van elektrotechniek, meet- en regeltechniek en
bedrijfsautomatisering, zo ook onderzoekingen en expertises op al de voornoemde terreinen,
alsmede het coördineren van binnen- en buitenlandse projecten hieromtrent.
Tot uitvoering van alles wat voorafgaat overgaan na voorafgaand studiewerk, deze leiden en dit voor
eigen rekening en ook voor derden.
De handel in het algemeen en het vervaardigen of laten vervaardigen en het vervoeren van alle
producten en materialen en materieel, die verband houden met de voormelde activiteiten.
2/ De aan- en verkoop van alle machines, apparaten en toebehoren. Het verzorgen en coördineren
van logistieke en industriële dienstverleningen zoals onder meer het verlenen van adviezen en het
maken van studies.
Handel:
-        de niet gespecialiseerde handelsbemiddeling;
-        de groothandel, import en export in een verscheidenheid van goe-deren zonder nadere
specialisatie alsmede de vrachtopslag en behandeling van deze goederen in de ruimste zin van het
woord;
-        de kleinhandel in een grote verscheidenheid van goederen (inzon-derheid doch niet beperkend,
dranken, voertuigen, …);
-        webshops en e-commerce.
3/ Administratie-, consultancy- en managementactiviteiten, omvattende onder meer:
- alle handelingen die verband houden met advies, documentatie en publicatie over juridische,
sociale en economische problemen en consultancy in het algemeen;
- adviesbureau op het gebied van bedrijfsvoering en beheer waaronder onder meer maar niet
uitsluitend het verlenen van advies en praktische hulp aan bedrijven in verband met public relations
Luik B
en communicatie, het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op gebied
van onder meer planning, organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de
bedrijfsleiding, het berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het
gebied van planning, organisatie en efficiëntie, het verlenen van adviezen op het gebied van beheer
in het algemeen;
- het tussenkomen in het dagelijks bestuur en het vertegenwoordigen van bedrijven door onder meer
het uitoefenen van mandaten van bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar;
- studie-, organisatie en raadgevend bureau inzake juridische, financiële, handels-,
bedrijfseconomische of sociale aangelegenheden met inbegrip van alle handelingen die verband
houden met advies, documentatie en publicatie over juridische, sociale, economische en financiële
problemen;
- het begeleiden van bedrijven op het gebied van handel, nijverheid en administratie, het verrichten
van secretariaatswerkzaamheden, het domiciliëren van bedrijven, het ter beschikking stellen van
kantoren, magazijnen en fabricageruimten, het verrichten van voorbereidende studies en adviezen
op gebied van management, bedrijfsvoering, economische wetgeving, marketing, export en import,
het drukken en uitgeven van studies, rapporten en het verlenen van hulp aan bedrijven in oprichting
of bij overname van bestaande bedrijven, zenden en ontvangen van post en meer in het algemeen
alles te doen wat de oprichting, de uitbating en het beheer van de bedrijven van nut kan zijn.
4/ Voor eigen rekening of voor rekening van derden, zowel in België als in het buitenland, zowel in
consignatie, op commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger:
- alle vervoer, bevrachting, expeditie, transit, commissiehandel, in- en uit-voer, vertegenwoordiging,
makelarij, douane-, zee-, vaart- en luchtbe-vrachting, consignatie, opslag in entrepot, transit,
groeperen en alle be-handelingen van goederen en producten.
5/ Vastgoed:
-        bemiddeling in en beheer van onroerende goederen voor rekening van derden, alsmede de
aan- en verkoop en verhuur van onroerende goederen voor rekening van derden;
-        de coördinatie van alle bouw- en verbouwingswerken met hun bin-nenhuisinrichting en
voltooiing;
-        het uitvoeren van studie’s, schattingen, advies en expertisen voor gronden, gebouwen en
installatie;
-        het verlenen van diensten aan bedrijven en personen waarin onder meer begrepen het
verstrekken van technische, administratieve, financiële en commerciële bijstand;
-        Bouwpromotie in alle onroerende goederen;
-        de bemiddeling inzake verhuring en overdracht van handelszaken;
-        het deelnemen in, het voeren van beheer over en het financieren van:
o        andere werken in onroerende staat, zoals maar niet beperkend tot het leggen van
parketvloeren, het vervaardigen van meubels;
o        alle activiteiten van landmeter;
o        alle activiteiten als beëdigd schatter;
o        algemene coördinatie van de werkzaamheden op de bouwwerf;
o        de verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen;
-        het uitvoeren van studies en het verlenen van advies in verband met stedenbouwkundige
planning en landschaparchitectuur;
-        het ontwerpen van tuinen en parken;
-        het leiden van belangrijke herstellingswerkzaamheden aan gebouwen;
-        de activiteiten van bouweconomisten;
-        de uitwerking van projecten op het gebied van burgerlijke en utili-teitsbouw, de weg- en
waterbouw en het verkeer.
6/ Het beheer van een patrimonium samengesteld uit onroerende en roerende goederen, het
valoriseren en in stand houden van dit patrimonium vooral door beheersdaden. Beheer wordt in deze
zin verstaan dat aankoop en vervreemding toegelaten zijn in zoverre zij nuttig of noodzakelijk zijn of
bijdragen tot een meer gunstige samenstelling van het patrimonium van de vennootschap. Daartoe
mag zij alle onroerende, roerende en financiële verhandelingen verrichten, zoals onder meer
aankopen en verkopen van roerende en onroerende goederen, onroerende goederen uitrusten,
opschikken, verbouwen, verhuren en alle mogelijke onroerende handelingen in de meest brede zin
alsmede aankopen, ten gelde maken en beleggen in effecten en alle andere waarde-elementen. Het
nemen van participaties onder eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen en ondernemingen alsook alle investerings- en financiële verrichtingen. De
vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies en dient zich te onthouden van alle handels- en
financiële operaties welke wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s
op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappij-en, kapitalisatieondernemingen,
Luik B
ondernemingen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies.
De vennootschap handelt voor eigen rekening, in commissie, als tussenpersoon of als
vertegenwoordiger.
De vennootschap mag, zowel in België als in het buitenland, zelf of door tussenkomst van derden,
alle mogelijke dienstprestaties, burgerrechtelijke, handels-, nijverheids-, financiële, roerende en
onroerende handelingen en verrichtingen doen, die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan
met het maatschappelijk doel of die dit doel op welke wijze ook kunnen bevorderen. Zij mag
belangen nemen, bij wijze van inbreng, overdracht, opslorping, fusie of deelneming op elke andere
wijze in alle ondernemingen, vennootschappen of instellingen die een gelijkaardig, analoog of
aanverwant doel nastreven, of wiens doel van aard is dat van de vennootschap te bevorderen.
Zij mag zich voor deze vennootschappen borg stellen of aval verlenen, voorschotten toestaan,
kredieten verlenen, hypothecaire en andere zekerheden verstrekken.
Zij mag de functie van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen uitoefenen.
Dit alles in de meest ruime zin.
De vennootschap handelt voor eigen rekening, in consignatie, in commissie, als tussenpersoon of als
vertegenwoordiger.
Zij mag deelnemen in alle ondernemingen die een gelijkaardig doel nastreven, ook aanverwant, of
die de verwezenlijking van het maatschappelijk doel vergemakkelijken.
In de algemene regel mag de vennootschap alle daden stellen van burgerlijke als commerciële aard,
roerende, onroerende, industriële of financiële aard, welke rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of
gedeeltelijk in verband staan met het maatschappelijk doel.
De vennootschap mag alle handelingen stellen welke niet onder de goedkeuring van de Autoriteit
voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) valt.
- KAPITAAL:
Het geheel geplaatste maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt achttienduizend
zeshonderd euro (€ 18.600,00).
Het is verdeeld in honderd (100) aandelen zonder nominale waarde met een breukwaarde van één /
honderdsten (1/100sten) ieder.
Inbreng in geld.
Het volledig maatschappelijk kapitaal wordt onderschreven als volgt:
1. De heer Jozef Goldberg, voornoemd, onderschrijft het kapitaal ten belope van zeventienduizend
zeshonderdzeventig euro (€ 17.670,00), waarvoor hem vijfennegentig (95) aandelen worden
toegekend;
2. Mevrouw Feigy Goldberg, voornoemd, onderschrijft het volledig kapitaal ten belope van
negenhonderddertig euro (€ 930,00), waarvoor haar vijf (5) aandelen worden toegekend.
De notaris bevestigt bij toepassing van artikel 226,1° van het Wetboek van vennootschappen dat de
wettelijke vereisten aangaande de plaatsing en volstorting van het kapitaal, werden nageleefd.
De oprichters verklaren door ondergetekende notaris op de hoogte te zijn gebracht van de bepaling
in artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen dat zij die verbintenissen hebben aangegaan
voor de vennootschap in oprichting voor deze verbintenissen hoofdelijk en persoonlijk aansprakelijk
zijn, indien de vennootschap deze verbintenissen niet uitdrukkelijk overneemt binnen twee maanden
na de neerlegging van de oprichtingsakte op de griffie van de rechtbank van koophandel.
De oprichters verklaren bij toepassing van zelfde bepaling dat de vennootschap alle verbintenissen
overneemt door hen of één van hen aangegaan voor rekening en ten name van de vennootschap in
oprichting, te rekenen vanaf 18 juni 2018 laatst, onder opschortende voorwaarde van voormelde
neerlegging van de oprichtingsakte. Voormelde verbintenissen zullen worden geacht van het begin af
door de vennootschap te zijn aangegaan, van zodra de vennootschap rechtspersoonlijkheid zal
hebben verworven.
Dit geldt eveneens voor de verbintenissen die door hen of één van hen worden aangegaan vanaf
heden en vóór de neerlegging van de oprichtingsakte, welke verbintenissen evenwel dienen te
worden bekrachtigd eens de vennootschap rechtspersoonlijkheid zal hebben verworven.
- BESTUUR:
De vennootschap wordt bestuurd door een of meer zaakvoerders, al dan niet vennoot.
De zaakvoerder is bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of dienstig
zijn tot verwezenlijking van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen
waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap in en buiten rechte.
* EERSTE ZAAKVOEDER:
De heer Jozef Goldberg en mevrouw Feigy Goldberg, beiden voornoemd, worden voor onbepaalde
duur vanaf heden door de oprichters tot gewone zaakvoerders benoemd. Zij bevestigen dat de
uitoefening van deze functie hun niet verboden zijn ingevolge enige wettelijke maatregel, en
verklaren de hun verleende opdracht te aanvaarden.
Hun mandaat zal onbezoldigd zijn zolang de algemene vergadering hierover niet anders beslist.
Luik B
De zaakvoerders zullen maar hun taak kunnen opnemen vanaf de neerlegging van de stukken ter
griffie.
*VASTE VERTEGENWOORDIGER:
Wanneer de vennootschap wordt benoemd tot bestuurder, zaakvoerder, lid van directiecomité of
vereffenaar van een andere vennootschap, wordt de heer Jozef Goldberg, voornoemd, als vaste
vertegenwoordiger benoemd, die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor
rekening van de vennootschap.
- ALGEMENE VERGADERING:
De gewone algemene vergadering van de vennoten moet ieder jaar worden bijeengeroepen op de
eerste maandag van de maand juni om veertien uur.
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden op maandag 1 juni 2020 om 14 uur.
- VOORWAARDEN TOELATING EN UITOEFENING STEMRECHT:
Onverminderd de regels betreffende de wettelijke vertegenwoordiging en met name van de
wederzijdse vertegenwoordiging van gehuwden, kan elke vennoot op de vergadering
vertegenwoordigd worden door een gevolmachtigde, al dan niet vennoot.
Hij kan daartoe door middel van een stuk dat zijn handtekening draagt (met inbegrip van de digitale
handtekening zoals bedoel in artikel 1322, alinea 2 van het Burgerlijk Wetboek) waarvan kennis is
gegeven per brief, telefax of elektronische post, aan een medevennoot of een derde volmacht geven
hem op een welbepaalde vergadering te vertegenwoordigen en er in zijn plaats te stemmen.
Elk aandeel geeft recht op één stem, behoudens de wettelijke beperkingen.
Wanneer één of meer aandelen op naam toebehoren aan verscheidene personen of aan een
rechtspersoon met een collegiaal orgaan van vertegenwoordiging, dan kunnen de daaraan
verbonden rechten ten aanzien van de vennootschap slechts uitgeoefend worden door een enkele
persoon die daartoe schriftelijk is aangewezen door alle gerechtigden.
Zolang zodanige aanwijzing niet gedaan is, blijven alle aan de aandelen verbonden rechten
geschorst.
Is een aandeel met vruchtgebruik bezwaard, dan wordt het aan dit aandeel verbonden stemrecht
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
- BOEKJAAR:
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op  éénendertig december van
ieder jaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf neerlegging ter griffie van het uittreksel van de oprichtingsakte tot 31
december 2019.
- BESTEMMING VAN DE WINST - RESERVE:
Het batig saldo dat de balans aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies en
afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst van de vennootschap uit.
Van deze winst wordt ten minste één/twintigste voorafgenomen om het wettelijke reservefonds te
vormen, totdat deze één/tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
Het saldo wordt als dividend onder de vennoten verdeeld naar verhouding van ieders aantal
aandelen en de daarop verrichte stortingen.
Nochtans kan de algemene vergadering besluiten dat de winst of een deel ervan zal worden
gereserveerd of op een andere wijze wordt verdeeld of bestemd.
- VERDELING VAN HET SALDO VAN DE VEREFFENING:
Het netto actief van de vereffening wordt verdeeld onder de maatschappelijke aandelen, in
voorkomend geval rekening houdend met de ongelijke volstorting van de aandelen.
- COMMISSARIS:
Bij toepassing van artikel 141 van het Wetboek van vennootschappen wordt beslist geen
commissaris te benoemen.
- VOLMACHT:
Onder de opschortende voorwaarde van de neerlegging van een uittreksel van onderhavige
oprichtingsakte ter bevoegde Griffie van de Rechtbank van Koophandel, wordt door de comparanten
aan “Perl Haas” onderneming natuurlijke persoon, met ondernemingsnummer 0562.873.083,
gevestigd te 2018 Antwerpen, Belgiëlei 124 B4, vertegenwoordigd door mevrouw Perl Haas, de
nodige machten verleend om alle formaliteiten die de oprichting van onderhavige vennootschap
zullen volgen, te vervullen en uit te voeren en onder meer deze vereist voor de inschrijving van de
vennootschap in het rechtspersonenregister, de KBO, bij de diensten van de Belasting over de
Toegevoegde Waarde, en in het algemeen om alle nodige of nuttige formaliteiten te vervullen die de
vennootschap zullen toelaten haar activiteiten aan te vangen, en dit met macht tot in de
plaatsstelling.
Voor ontledend uittreksel
De notaris 
Tom Bogaert