Ondernemingsnr 0870 670 020
Naam
IMMO J & K	(voluit)
(verkort,
Besloten vennootschap	Rechtsvorm
3150 Haacht - Rijmenamsesteenweg 165	Volledig adres v d zetel
Onderwerp akte : Partiële splitsing
Neerlegging en bekendmaking bij uittreksel van het (af)splitsingsvoorstel in toepassing van artikel 12:8 c.q.
12:5 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarbij de BV IMMO J & K een deel van haar
vermogen aan een nieuw op te richten vennootschap overdraagt, zonder dat de overdragende vennootschap
evenwel ophoudt te bestaan. Dat een dergelijke verrichting krachtens artikel 12:8 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen met splitsing wordt gelijkgesteld en dat in casu de procedure voorzien voor
de splitsing door oprichting, voorzien in artikel 12:74 tot 12:90 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, zal worden gevolgd.
Uit het (af)splitsingsvoorstel opgemaakt door het bestuursorgaan van de BV IMMO J & K op 14 november
2024 blijkt het volgende:
RECHTSVORM - NAAM - VOORWERP - ZETEL - VAN DE VENNOOTSCHAPPEN DIE AAN DE PARTIELE
SPLITSING DEELNEMEN
JOSWI	Naam
: Besloten vennootschap	Rechtsvorm
: 3150 Haacht - Sint-Adriaanstraat 59	Zetel
De Verkrijgende Vennootschap zal worden opgericht naar aanleiding van de partiële splitsing van de Af Te
Splitsen Vennootschap.
De Verkrijgende Vennootschap zal tot voorwerp hebben:
I.VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING MET DERDEN:
1.Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten (vruchtgebruik, recht van opstal,
erfpacht, ... ), zoals de huurfinanciering van onroerend goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen,
bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen, het ontwerpen en opvolgen van projecten, en het maken van studies met betrekking tot immobiliën;
de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van
onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband
staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen; alsmede zich borg stellen
voor het goede verloop van verbintenissen, door derde personen aangegaan, die het genot zouden hebben van
voormelde roerende en onroerende goederen.
2.Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties, kasbons, afgeleide producten of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door Belgische of buitenlandse emittenten.
3.Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren,
in eender welke vorm; het zich borg stellen of aval verlenen, het verlenen van zakelijke borgen op haar activa, ;
in de meest ruime zin; alle handelsoperaties en financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
4.Het verlenen van diensten en adviezen aan derden.
5.Het verwerven van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten rechtspersonen
of ondernemingen; het stimuleren, plannen en coördineren van de ontwikkeling van voormelde rechtspersonen
of ondernemingen.
6.Het waarnemen van bestuursopdrachten en -mandaten, het uitoefenen van opdrachten en functies.
4.6 :. 21.1 -11
-
7.Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten en
technologieën en hun toepassingen; het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van
octrooien, knowhow en aanverwante immateriële vaste activa;
8.De aan- en verkoop, evenals de in- en uitvoer van om het even welke goederen.
II.BIJZONDERE BEPALINGEN
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriele, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of doelen of welke van
aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken; ze kan leningen of
schulden aangaan bij derden (met inbegrip van haar aandeelhouders en haar bestuurders) en kan alle kosten
maken en investeringen doen die zij nodig of wenselijk acht.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze in
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend voorwerp
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar voorwerp en doelen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak.
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in
de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
Deze opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die op welke wijze
ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp en doelen.
II.DE AF TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP
Naam:	IMMO J & K
Rechtsvorm:	Besloten vennootschap
3150 Haacht, Rijmenamsesteenweg 165	Zetel:
De Af Te Splitsen Vennootschap werd opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Bart Arnauts te
Keerbergen op 13 december 2004, gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 28 december
daarna, onder nummer 04180539.
De statuten werden diverse malen gewijzigd en voor het laatst ingevolge proces-verbaal opgesteld door
notaris Jozef Van Campenhout, notaris te Keerbergen, op 23 januari 2023, gepubliceerd in de bijlagen van het
Belgisch Staatsblad van 6 februari daarna, onder nummer 23311515.
De Af Te Splitsen Vennootschap is ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven onder nummer
0870.670.020.
De Af Te Splitsen Vennootschap heeft tot voorwerp:
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, zowel in
België als in het buitenland:
a) - het verwerven en beheren voor eigen rekening van eigen roerend vermogen;
- het verwerven en beheren voor eigen rekening van onroerend vermogen;
- het verlenen van adviezen en diensten aan ondernemingen;
- het uitvoeren van alle managementopdrachten;
- het ontwikkelen, begeleiden en uitvoeren van alle ondernemingsprojecten.
Deze formulering is niet limitatief. Zij omvat eveneens al wat in de sectoren, waarin de onderneming actief
zal zijn, gebruikelijk is of het zou worden.
b) alle industriële, commerciële of financiële verrichtingen betreffende roerende en onroerende goederen,
die rechtstreeks of onrechtstreeks met het bovenstaande verband houden of de verwezenlijking ervan kunnen
bevorderen.
c) de vennootschap mag deelnemen in of samenwerken met vennoot schappen of ondernemingen die een
gelijkaardig of complementair voorwerp hebben, wanneer deze deelname of samenwerking het verwezenlijken
van het voorwerp kan bevorderen of veilig stellen.
d) het uitvoeren van mandaten in andere ondernemingen en vennootschappen en zich borg stellen of
zekerheid verlenen ten gunste van derden.
RUILVERHOUDING VAN DE AANDELEN EN, IN VOORKOMEND GEVAL, HET BEDRAG VAN DE OPLEG
IN GELD
De bestuursorganen van de bij de partiële splitsing betrokken vennootschappen stellen voor dat in ruil voor
de af te splitsen vermogensbestanddelen, de nieuw uit te geven aandelen van de Verkrijgende Vennootschap
worden uitgereikt aan de aandeelhouders van de Af Te Splitsen Vennootschap volgens de volgende
verhouding, zijnde 1 aandeel van de Verkrijgende Vennootschap voor 1 aandeel van Af Te Splitsen
Vennootschap. De aandelen van de bij de partiële splitsing betrokken vennootschappen zijn immers verdeeld
over dezelfde aandeelhouders, waardoor de ruilverhouding in casu niet van belang is.
Tevens wordt nog vermeld dat gezien de specificiteit van de partiële splitsing er strikt genomen geen
berekening van de ruilverhouding is, maar enkel een toekenning aan de aandeelhouders van de Af Te Splitsen
Vennootschap van één aandeel in Verkrijgende Vennootschap voor één aandeel in de Af Te Splitsen
Vennootschap. Op basis van de huidige aandeelhouderstructuur van de Af Te Splitsen Vennootschap, zullen
100 aandelen van de Verkrijgende Vennootschap in volle eigendom worden toegekend aan de aandeelhouders
in verhouding tot hun aandelenbezit.
Er wordt geen opleg in geld voorzien.
DE WIJZE WAAROP DE AANDELEN IN DE NIEUWE VENNOOTSCHAP WORDEN UITGEREIKT
De aandelen van de Verkrijgende Vennootschap die zullen worden uitgereikt naar aanleiding van de partiële
splitsing, zullen uitgereikt worden aan de aandeelhouders van de Af Te Splitsen Vennootschap, in verhouding
tot hun aandelenbezit in deze laatste vennootschap. Deze aandelen zullen op hun naam worden ingeschreven
in het register van aandelen van de Verkrijgende Vennootschap door toedoen van het bestuursorgaan.
DE DATUM VANAF WANNEER DEZE AANDELEN RECHT GEVEN OP WINSTDEELNAME, EVENALS
ELKE BIJZONDERE REGELING BETREFFENDE DIT RECHT
De datum vanaf welke de nieuw uit te geven aandelen van de Verkrijgende Vennootschap recht geven te
delen in de winst van de Verkrijgende Vennootschap is vastgesteld op datum van oprichting van deze
vennootschap.
DE DATUM VANAF WANNEER DE HANDELINGEN VAN DE TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP
BOEKHOUDKUNDIG WORDEN GEACHT TE ZIJN VERRICHT VOOR REKENING VAN EEN VAN DE
NIEUWE VENNOOTSCHAPPEN
De datum vanaf welke de handelingen van de Af Te Splitsen Vennootschap met betrekking tot het naar de
Verkrijgende Vennootschap af te splitsen vermogen boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor
rekening van de Verkrijgende Vennootschap is vastgesteld op 1 juli 2024.
AAN DE
NIEUWE
DE	DE RECHTEN	VENNOOTSCHAPPEN	DIE	TOEKENNEN
VENNOTEN/AANDEELHOUDERS VAN DE AF TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP, DIE BIJZONDERE
RECHTEN HEBBEN EN AAN DE HOUDERS VAN ANDERE EFFECTEN DAN AANDELEN, OF DE JEGENS
HEN VOORGESTELDE MAATREGELEN
De Verkrijgende Vennootschap zal dezelfde rechten toekennen aan de aandeelhouders van de Af Te
Splitsen Vennootschap, als deze aandeelhouders op heden bezitten in de Af Te Splitsen Vennootschap.
In de Af Te Splitsen Vennootschap zijn er geen houders van andere effecten dan aandelen.
DE BEZOLDIGING DIE WORDT TOEGEKEND AAN DE COMMISSARISSEN OF DE
BEDRIJFSREVISOREN OF DE EXTERNE ACCOUNTANTS VOOR DE OPSTELLING VAN HET IN ARTIKEL
12:78 BEDOELDE VERSLAG
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 12:78, laatste alinea WVV is er dus geen verplichting tot opmaak
van een splitsingsverslag en zal er bijgevolg enkel een inbrengverslag dienen te worden opgemaakt door de
bedrijfsrevisor en een inbrengverslag door het bestuursorgaan van de Verkrijgende Vennootschap.
IEDER BIJZONDER VOORDEEL TOEGEKEND AAN DE LEDEN VAN DE BESTUURSORGANEN VAN
DE VENNOOTSCHAPPEN DIE AAN DE PARTIELE SPLITSING DEELNEMEN
Aan de leden van de bestuursorganen van de vennootschappen die aan de partiële splitsing deelnemen
worden geen bijzondere voordelen toegekend.
DE NAUWKEURIGE BESCHRIJVING EN VERDELING VAN DE AAN ELKE NIEUWE VENNOOTSCHAP
OVER TE DRAGEN DELEN VAN DE ACTIVA EN PASSIVA VAN HET VERMOGEN
Het naar de nieuw op te richten Verkrijgende Vennootschap af te splitsen vermogen wordt als volgt
beschreven.
A.ACTIVA - EIGEN VERMOGEN
1.Materiële vaste activa - Terreinen en gebouwen
Gemeente Haacht 02020
Een handelshuis op en met grond, gelegen te Haacht, Stationsstraat 53, kadastraal gekend volgens
eigendomstitel wijk D nummer 318/B/2 en volgens recente kadastrale legger Perceel 24033, wijk D nummer
318/B/002/00/P0000 met een oppervlakte van zes are drieënzestig centiare, met een boekwaarde ten belope
van €67.055,69 per 30 juni 2024, bestaande uit:
Rekeningnummer 220001 Terreinen Banania	€30.000,00
Rekeningnummer 221001 Gebouw Banania	€36.000,00
Rekeningnummer 222000 Verbeteringswerken gebouw Banania €1.055,69
Bodemdecreet
Het voorstel tot partiële splitsing waarbij de rechtspersoon waarvan het vermogen zal overgaan, eigenaar is
van grond, wordt voor de toepassing van het Vlaams Bodemdecreet van 27 oktober 2006 ("BD") aangemerkt
als een overeenkomst betreffende de overdracht van grond (artikel 2, 19º, b), BD). Voor het sluiten van een
overeenkomst betreffende de overdracht van gronden moet de overdrager bij de OVAM een bodemattest
aanvragen en de inhoud ervan meedelen aan de verwerver. De onderhandse akte waarin de overdracht van
gronden wordt vastgelegd, bevat de inhoud van het bodemattest (artikel 101 BD).
Het bodemattest werd aangevraagd maar nog niet afgeleverd door OVAM. Deze verplichting zal worden
nageleefd tegen datum van de partiële splitsingsakte, hetgeen uitdrukkelijk wordt erkend en aanvaard door de
Af Te Splitsen Vennootschap.
Asbest
Op voorschreven onroerend goed bevinden zich meer dan 20m2 aan toegankelijke constructies met een
bouwjaar voor 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van
materiaalkringlopen en afvalstoffen (Materialendecreet). De Af Te Splitsen Vennootschap verklaart het asbest
inventarisattest te hebben opgevraagd maar er nog niet over te beschikken. Deze verplichting zal worden
nageleefd tegen datum van de partiële splitsingsakte, hetgeen uitdrukkelijk wordt erkend en aanvaard door de
Af Te Splitsen Vennootschap.
2.Liquide middelen
De liquide middelen per 30/06/2024 ten belope van €14.000,00 wordt eveneens mee afgesplitst.
3.Eigen vermogen
De elementen van het eigen vermogen bestaande uit het ingebrachte vermogen, de beschikbare reserves,
de overgedragen winst en het over te dragen resultaat per 30/06/2024 worden, conform artikel 213 W.I.B.,
afgesplitst in verhouding tot het evenredig aandeel van het netto-actief van het afgesplitst vermogen in het totaal
netto-actief vóór de verrichting.
B.NIET TOEGEKENDE BESTANDDELEN
Alle activa en passiva waarvan niet met zekerheid kan worden vastgesteld dat ze werden toebedeeld aan
de Verkrijgende Vennootschap of binnen de Af Te Splitsen Vennootschap zijn gebleven, worden toegewezen
aan de Af Te Splitsen Vennootschap tenzij deze specifiek betrekking hebben op de door de Af Te Splitsen
Vennootschap aan de Verkrijgende Vennootschap overgedragen bestanddelen.
C.KOSTEN VERBONDEN AAN DE AFSPLITSING
De kosten verbonden aan de procedure van de door te voeren partiële splitsing zijn ten laste van de Af Te
Splitsen Vennootschap en de Verkrijgende Vennootschap elk voor 1/2.
D.BELASTBARE AFSPLITSING
In het geval de fiscale administratie de onderhavige afsplitsing taxeert dan zullen de fiscale schulden
(vennootschapsbelasting, ... ) die hieruit voortvloeien volledig ten laste zijn van de Verkrijgende Vennootschap
in verhouding met het hem toebedeelde deel van het vermogen.
DE VERDELING ONDER DE VENNOTEN OF AANDEELHOUDERS VAN DE AF TE SPLITSEN
VENNOOTSCHAP VAN DE AANDELEN VAN DE NIEUWE VENNOOTSCHAPPEN EVENALS HET
CRITERIUM WAAROP DEZE VERDELING IS GEBASEERD
Gelet op de voormelde elementen zullen voor het afgesplitst vermogen 100 aandelen van de Verkrijgende
Vennootschap worden toegekend aan de aandeelhouders van de Af Te Splitsen Vennootschap.
Hierbij te samen neergelegd - Voorstel tot Partiële Splitsing en haar bijlagen
Namens de Af Te Splitsen Vennootschap
De heer Johan Swinnens	De heer Kris Swinnens
Bestuurder	Bestuurder
Recto NUMBER 0-0 3. 2.11: