Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : BoomTower
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kwade Weide 3
 : 2920 Kalmthout
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor geassocieerd notaris Carol BOHYN te Beveren (Haasdonk) op 3
mei 2022, aangeboden ter registratie, dat een besloten vennootschap werd opgericht als volgt:
Oprichters:
1) De heer Lode Smet, wonende te 9000 Gent, Henegouwenstraat 95, bus 302.
2) De besloten vennootschap “JD HOLDING”, met zetel te 2920 Kalmthout, Kwade Weide 3,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Antwerpen onder nummer
0563.500.813.
Naam: “BoomTower”
Duur: onbepaalde duur
Zetel: 2920 Kalmthout, Kwade Weide 3 (Vlaams Gewest)
Voorwerp:
I. De vennootschap heeft tot voorwerp, in België of in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, rechtstreeks of onrechtstreeks, in de breedst mogelijke zin:
1. Het kopen en verkopen van alle onroerende goederen, het bouwen en/of verbouwen van vastgoed
eventueel via erkende onderaannemers;
2. Het verhuren, leasen of exploiteren van onroerende goederen en terreinen. De verlening van
erfpachten, recht van opstal en alle andere zakelijke rechten;
3. In België of in het buitenland, onder om het even welke vorm samen te werken met bestaande of
nog op te richten vennootschappen, die een gelijkaardig of verwant voorwerp hebben of waarvan het
voorwerp van aard is de realisatie van haar eigen voorwerp te bevorderen of te vergemakkelijken en
de ontwikkeling van de vennootschap te bevorderen;
4. De vennootschap mag bij wijze van inbreng, samensmelting, fusie, onderschrijving, deelneming,
borgstelling, financiële tussenkomst of anderszins betrekken in andere bestaande of op te richten
vennootschappen. Alle leen-, financierings- en fiduciaire en financiële verrichtingen voor eigen
rekening of voor rekening van derden, mits naleving van de wettelijke voorschriften. Alle
administratieve en boekhoudkundige verrichtingen voor eigen rekening;
5. Alle handelsbemiddelingen in rollend materieel, machines, bouwmaterialen en hout, verf en vernis,
sanitaire artikelen, huishoudtoestellen en meubelen, dit in de breedste zin. Groothandel, kleinhandel,
import en export alsook de productie van al deze goederen;
6. Het verlenen van adviezen in de ruimste zin van het woord op het gebied van beheer en
bemiddeling van onroerend goed, de verhuur van woningen, appartementen, kantoren en winkels in
eigen beheer of voor derden;
7. De projectontwikkeling in de meeste ruime zin van het woord voor woning en kantoorbouw voor
eigen rekening of voor derden;
8. Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa;
9. Het opstellen van studies, schattingsverslagen en uitvoeren van marktonderzoeken in de
onroerende sector;
10. Alle renovatiewerken en het uitvoeren van allerhanden reparatiewerken aan onroerende
goederen en meubels;
0785726724
Luik B
11. Uitvoeren van grondwerken en afbraakwerken;
12. Vervaardigen van allerlei constructies in verschillende soorten materialen waaronder (niet
limitatief): stellingbouw, laswerken, et cetera;
13. Vervaardiging en afwerking (inclusief het stofferen, schilderen, polijsten, enzovoort) van
slaapkamer-, eetkamer- en zitmeubels;
14. Vervaardiging van deuren, ramen, kozijnen, luiken, jaloeziën, plinten, staaflijsten, enzovoort, uit
kunststof alsook het vervaardiging van ander schrijn- en timmerwerk;
15. Allerhanden dakwerken;
16. Uitvoeren van alle tegelwerken, plafonnering, gyproc, pleister en cementeringswerken;
17. Groot-en kleinhandel in alle bouwmaterialen;
18. Plaatsen van sanitaire installaties en verwarmingsinstallaties met gas door middel van individuele
toestellen en alle andere verwarmingsinstallaties van welke aard ook;
19. Uitvoeren van wegenbouwkundige werken, rioleringswerken en leggen van allerhande leidingen
voor transport en verdeling van water, gas, vloeibare of gasvormige producten;
20. Algemeen transport van voormelde goederen en diensten;
21. Het verlenen van diensten en adviezen aan derden;
22. Het waarnemen van bestuursopdrachten en –mandaten, het uitoefenen van opdrachten en
functies;
23. Het verwerven van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen of ondernemingen; het stimuleren, plannen en coördineren van de ontwikkeling van
voormelde rechtspersonen of ondernemingen;
24. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, in eender welke vorm; het zich in dit kader borg stellen of aval verlenen, in de meest
ruime zin; alle handelsoperaties en financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
25. Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten en
technologieën en hun toepassingen; het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven
van octrooien, knowhow en aanverwante immateriële vaste activa;
26. De aan- en verkoop, huur en verhuur, in- en uitvoer van om het even welke goederen evenals het
optreden als tussenpersoon bij voormelde verrichtingen;
27. Het bemiddelen bij het verstrekken van leningen en financieringen in de ruimste zin of bij
beleggingen van welke aard ook.
II. VOOR EIGEN REKENING
A. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en
uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende goederen te
bevorderen; alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van verbintenissen, door derde
personen aangegaan, die het genot zouden hebben van voormelde roerende en onroerende
goederen;
B. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties,
kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden, van welke vorm ook, uitgeven door
Belgische of buitenlandse emittenten.
III. BIJZONDERE BEPALINGEN
A. De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle
wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
B. De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken; ze
kan leningen of schulden aangaan bij derden (met inbegrip van haar aandeelhouders en haar
bestuurders) en kan alle kosten maken en investeringen doen die zij nodig of wenselijk acht;
C. De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als
bedoeld in de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten
en over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies;
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn
aan reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet;
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze
Luik B
in ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een
gedeelte van haar voorwerp;
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak;
De vennootschap kan leningen en kredietopeningen toestaan aan rechtspersonen en
ondernemingen of particulieren, in eender welke vorm; het zich in dit kader borg stellen of aval
verlenen, in de meest ruime zin; alle handelsoperaties en financiële operaties verrichten, behalve
deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn,
spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
De vennootschap mag optreden als vereffenaar.
Deze bepalingen zijn niet beperkend doch opsommend, zodat de vennootschap alle daden kan
stellen, behalve deze verboden door de wetgeving ter zake en met uitsluiting van alle handelingen
welke door de wet aan bepaalde beroepen zouden zijn voorbehouden.
De vennootschap kan zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden binnen de perken van
de wet alle financiële, commerciële, industriële daden en verrichtingen stellen met roerend of
onroerend karakter, die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk, verband houden met
haar voorwerp, de ontwikkeling ervan kunnen teweegbrengen of de verwezenlijking ervan kunnen
vergemakkelijken.
Zij zal zich mogen verbinden, door inbreng, fusie, participatie of anderszins in bestaande en op te
richten vennootschappen, ondernemingen of verenigingen, waarvan het voorwerp geheel of
gedeeltelijk identiek, analoog of gelijkend is aan of samenhangend met dit van deze vennootschap,
evenals het bestuur en de vereffening van, en om het even welk mandaat in, andere
vennootschappen, ondernemingen of verenigingen waarnemen.
Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip
van het handelsfonds, in pand stellen en mag aval en borg verlenen voor alle leningen,
kredietopeningen en alle andere verbintenissen, zowel voor haarzelf als voor alle derden op
voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
Inbreng:
Honderdduizend euro (€ 100.000,00), volledig volgestort en vertegenwoordigd door honderd (100)
aandelen.
Bestuur en vertegenwoordiging:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
In principe vertegenwoordigt iedere bestuurder alleen handelend de vennootschap jegens derden en
in rechte als eiser of als verweerder.
Evenwel, voor alle notariële transacties vertegenwoordigen minstens twee bestuurders gezamenlijk
handelend de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Deze bevoegdheidsbeperking heeft enkel interne werking en is niet tegenstelbaar aan derden.
Zij kunnen bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Dagelijks bestuur:
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer personen, die dan de titel dragen van dagelijks
bestuurder.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Jaarvergadering:
Luik B
De tweede dinsdag van de maand juni om twintig (20:00) uur. Valt de hierboven bepaalde datum op
een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende
werkdag op hetzelfde tijdstip. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de
jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Boekjaar:
Begint op één januari (01/01) en eindigt op éénendertig december (31/12) van elk jaar. Het eerste
boekjaar neemt een aanvang vanaf de dag van de neerlegging ter griffie en eindigt op éénendertig
december tweeduizend drieëntwintig (31/12/2023).
Bepalingen betreffende het aanleggen van reserves, verdeling van de winst en verdeling van het na
vereffening overblijvend saldo:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het
lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of
vermeerderd met de overgedragen winst.
Benoemingen:
Werden tot niet-statutaire bestuurders benoemd voor onbepaalde duur:
- Voornoemde oprichter onder 2., de besloten vennootschap “JD HOLDING”, met zetel te 2920
Kalmthout, Kwade Weide 3, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling
Antwerpen onder nummer 0563.500.813, met als vaste vertegenwoordiger de heer Josephus
Dejongh, wonende te 2920 Kalmthout, Zwanenberg 7, die het mandaat namens de vennootschap
“JD HOLDING” heeft aanvaard.
- De besloten vennootschap “ROZENHOF”, met zetel te 9000 Gent, Henegouwenstraat 95/302,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent afdeling Gent onder nummer 0445.958.290, met
als vaste vertegenwoordiger de heer Lode Smet, wonende te 9000 Gent, Henegouwenstraat 95, bus
302, die het mandaat namens de vennootschap “ROZENHOF” heeft aanvaard.
Hun mandaten zijn onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
Bekrachtiging verbintenissen:
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
één juli tweeduizend éénentwintig (01/07/2021) door de oprichters in naam en voor rekening van de
vennootschap in oprichting worden overgenomen door de opgerichte vennootschap bij beslissing van
het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door
de vennootschap.
Volmacht:
De besloten vennootschap “TBW Accountants”, met zetel te 2920 Kalmthout, Driehoekstraat 48,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Antwerpen onder nummer
0415.922.241, of elke andere door haar aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc
van de vennootschap, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij
de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee zij belast is.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Geassocieerd notaris Carol Bohyn, te Beveren (Haasdonk)
Tegelijk neergelegd: expeditie oprichtingsakte en oorspronkelijke statuten.