Ondernemingsnummer :
0892353874
Benaming :
(voluit) :
KRIMMO
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Hambosstraat 53 bus A
3018 Leuven
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit proces-verbaal verleden voor notaris Alexis BRUSSELMANS, met standplaats te Leuven
(Heverlee), op 14 januari 2019, neergelegd ter registratie, dat is samengekomen de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “KRIMMO” met maatschappelijke zetel te 3018
Leuven, Hambosstraat 53 bus A, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven onder het
ondernemingsnummer 0892.353.874, en met eenparigheid van stemmen de volgende beslissingen
werden genomen:
EERSTE BESLISSING – VOORAFGAANDE VERSLAGEN
De voorzitter leest de in de agenda aangekondigde verslagen voor en de vennoten, aanwezig of
vertegenwoordigd zoals hierboven uiteengezet, verklaren sinds meer dan vijftien dagen een
exemplaar van deze verslagen te hebben ontvangen, met name:
- het verslag opgesteld door de BVBA “Bogaert & Bosmans Bedrijfsrevisoren – Réviseurs d’
Entreprises”, te 3001 Heverlee (Leuven), Waversebaan 303, alhier vertegenwoordigd door de heer
Peter Bogaert, bedrijfsrevisor, overeenkomstig artikel 313 van het Wetboek van Vennootschappen
door de zaakvoerder aangesteld.
De conclusies van het verslag van de BVBA “Bogaert & Bosmans Bedrijfsrevisoren – Réviseurs d’
Entreprises”, te 3001 Heverlee (Leuven), Waversebaan 303, alhier vertegenwoordigd door de heer
Peter Bogaert, bedrijfsrevisor, aangesteld door de zaakvoerder, worden hierna letterlijk
weergegeven:
“Besluit
De inbreng in natura door de heer Koen Romain voor de kapitaalverhoging van de BVBA KRIMMO
omvat de volle eigendom van het handelsgedeelte van een onroerend goed, gelegen aan de
Muntstraat 21 te 3000 Leuven en gekend volgens het kadaster onder Leuven 2e afdeling sectie B nr.
871/F, met een oppervlakte van 0 a 45 ca.
De ingebrachte onroerende goederen worden door de inbrengers gewaardeerd aan de ingeschatte
venale waarde hetzij € 396.000,00 op basis van het schattingsverslag van het BNP Paribas Real
Estate dd. 14 maart 2018, hetgeen door het bestuursorgaan wordt aanvaard, zoals blijkt uit het
ontwerp van het bijzonder verslag.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel dat:
• De verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat het bestuursorgaan van de vennootschap
verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
• De beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid; Het ingebrachte onroerend goed is bezwaard met een hypothecaire
inschrijving in het voordeel van Fortis Bank NV en PB Verzekeringen tot zekerheid van BEF
1.000.000,00 in hoofdsom (€ 24.789,35) en BEF 50.000,00 als bijhorigheid (€ 1.239,47).
• De voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methode van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord is.
• De waardebepaling waartoe deze methode van waardering leidt, tenminste overeenkomt met het
aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, zodat de inbreng in
Luik B
natura niet overgewaardeerd is.
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 396.000 nieuwe kapitaalaandelen van de
Vennootschap die worden toegekend aan de heer Koen Romain.
De inbrenger aanvaardt het gegeven dat de eigen vermogenswaarde per aandeel overeenkomstig
de niet geauditeerde neergelegde jaarrekening per 31 december 2017 van de BVBA KRIMMO E
0,9579 per aandeel bedraagt en lager is dan de fractiewaarde van de nieuw uit te geven aandelen
van €1,00 per aandeel.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting, of met andere woorden, dat ons
verslag geen 'fairness opinion' is.
Dit rapport werd opgesteld in uitvoering van artikel 313 van het Wetboek van vennootschappen in het
kader van de kapitaalverhoging van de vennootschap KRIMMO BVBA door inbreng in natura en mag
niet gebruikt worden voor andere doeleinden.
Leuven, 10 januari 2018
BOGAERT & BOSMANS Bedrijfsrevisoren”
- het verslag opgesteld door de zaakvoerder overeenkomstig artikel 313 van het Wetboek van
Vennootschappen. Dit verslag zal, samen met het verslag van voornoemde revisor, hierbij
aangehecht blijven, met het oog op de neerlegging ter griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank.
TWEEDE BESLISSING – KAPITAALVERHOGING
I. BESLISSING
Op basis van voornoemde verslagen beslist de vergadering om het maatschappelijk kapitaal met
DRIEHONDERDZESENNEGENTIGDUIZEND EURO (€ 396 000,00) te verhogen, om het van zes
miljoen zevenhonderdéénenvijftigduizend euro (€ 6 751 000,00) op zeven miljoen honderd-
zevenenveertigduizend euro (€ 7 147 000,00) te brengen door inbreng van het volgende onroerend
goed, door de heer ROMAIN Koen, voornoemd:
STAD LEUVEN – tweede afdeling
In een handelspand op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen Muntstraat 21, ten
kadaster gekend volgens titel en recent kadastraal uittreksel sectie B, nummer 0871FP0000, met een
oppervlakte van vijfenveertig centiare (45ca); thans gekadastreerd onder perceelidentificatie sectie B
nummer 0871HP0000:
De “HANDELSRUIMTE”, gelegen op de ondergrondse en gelijkvloerse verdieping omvat:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Op de gelijkvloerse verdieping: het restaurant en een trap naar de kelder;
Op de ondergrondse verdieping: de keuken en een stockageruimte.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
De trap naar de eerste verdieping.
Driehonderdvijfenzeventig/duizendsten (375/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond.
Zoals beschreven in de statuten van het gebouw, verleden voor ondergetekende notaris,
voorafgaand dezer.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed behoort toe aan de heer ROMAIN Koen, voornoemd, om het te hebben
aangekocht van de heer MARCUCCI Cesare (°Civitavecchia (Italië), 19 mei 1943), ingevolge akte
verleden voor notaris Jean Michel Bosmans te Heverlee (Leuven) en notaris Hugo Kuijpers te
Heverlee (Leuven) op 1 maart 2001, overgeschreven onder formaliteit 73-T-27/04/2001-03767.
De heer MARCUCCI Cesare, voornoemd, heeft voorschreven goed aangekocht van de heer DE
DECKER Theophile Petrus Franciscus en mevrouw DAMS Lea Josephine Françoise, ingevolge akte
verleden voor notaris Paul Kuijpers, alsdan te Heverlee, op 20 september 1985, overgeschreven op
het tweede hypotheekkantoor van Leuven op 3 oktober daarna, boek 3610 nummer 8.
II. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
1. Hypothecaire toestand
De inbrenger verklaart dat het hierboven omschreven goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en
onbelast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke aard
ook, zowel in zijnen hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars.
De inbrenger verklaart dat alle roerende goederen die onroerend geworden zijn door bestemming of
incorporatie mee ingebracht worden met het hierboven gemelde onroerend goed en begrepen zijn in
het hiervoor vermelde bedrag van de kapitaalverhoging.
De inbrenger verklaart dat deze goederen nooit het voorwerp hebben uitgemaakt van een pandrecht
of eigendomsvoorbehoud. De inbrenger verklaart dat al deze goederen volledig werden betaald.
Dit blijkt eveneens uit de raadpleging van het pandregister op datum van 11 januari 2019.
2. Eigendom en genot
De vennootschap verkrijgt vanaf heden de eigendom en het genot van het ingebracht goed door
inning van de huurgelden, met de verplichting om vanaf diezelfde datum alle taksen en belastingen
Luik B
van welke aard ook in verband ermee te dragen en te betalen tot volledige ontlasting van de
inbrenger.
3. Staat van het goed
Het goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich momenteel bevindt, zonder waarborg
betreffende de gebreken van de grond en de ondergrond met alle heersende en lijdende, zichtbare
en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen bezwaren of
bevoordeligen. Nochtans staat het de vennootschap vrij de ene in haar voordeel in te roepen en zich
te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op haar kosten en risico’s zonder verhaal
tegen de inbrenger.
4. Oppervlakte
De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van het goed is niet gewaarborgd. Elk verschil
met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één/twintigste is, zal ten bate of ten laste zijn
van de vennootschap, zonder enige wijziging van de prijs.
De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de vennootschap kan zich
niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen.
5. Nutsvoorzieningen
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het ingebrachte goed geplaatst door
een openbare of een private instelling, zijn in de inbreng niet begrepen, en worden aan hun
rechthebber voorbehouden.
Wat het water, gas en de elektriciteit betreft moet de vennootschap voor alle nodige overnames op
haar naam zorgen.
6. De vennootschap treedt in alle rechten en plichten van de inbrenger wat de mede-eigendom
betreft.
7. Deze vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de eigendomstitels en
de schriftelijke huurovereenkomsten betreffende het ingebrachte goed; ondergetekende notaris wordt
uitdrukkelijk vrijgesteld van een meer gedetailleerde beschrijving in deze notulen. Deze
vennootschap treeft in alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder verhaal tegen noch
tussenkomst door de inbrenger.
8. Stedenbouw
Algemeenheden
Niettegenstaande de informatieplicht van de inbrenger en de te bekomen wettelijke
stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart de vennootschap op de hoogte te zijn van de mogelijkheid
en het nut om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen,
edm) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst stedenbouw van
de stad/gemeente.
Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd
zolang er geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in
bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Inlichtingen
De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals blijkt uit 1°
een stedenbouwkundig uittreksel de dato 3 oktober 2018 2° de verklaringen van de inbrenger en 3°
het hypothecair getuigschrift dat :
1) Voor zover bekend werd er voor voorschreven goed volgende stedenbouwkundige vergunningen
uitgereikt:
- 31/07/2009: verbouwen van een handelszaak tot handelszaak met studio’s (dossiernr.
RO2009/0450);
- 02/04/2010: plaatsen van een schouw (dossiernr. RO2010/0089);
- 09/04/2010: plaatsen van reclame (dossiernr. RO2010/0098).
De verkoper verklaart dat de woning werd opgericht vóór 22 april 1962 en, conform artikel 4.2.14 § 1
van de Codex, geacht wordt een vergund onroerend goed te zijn.
Tot op heden werd nog geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt.
2) De meest recente stedenbouwkundige bestemmingen, volgens de benamingen gebruikt in het
plannenregister, is:
- volgens het gewestplan van Leuven de dato 7 april 1977 met als bestemming woongebieden met
kultureel-, historische en/of esthetische waarde;
- volgens het Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaalstedelijk gebied Leuven” (IN
ONTWERP) met als bestemming Afbakeningslijn regionaalstedelijk gebied Leuven, Deelgebied
Afbakeningslijn.
3) Het verkochte goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of bestuurlijke
maatregelen) of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
4) Op voorschreven goed rust geen voorkooprecht, zoals bedoeld in artikel 2.4.1. van de Vlaamse
Luik B
Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5) Voorschreven goed maakt geen deel uit van een nog in voege zijnde verkavelingsvergunning,
noch van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
6) De stad Leuven beschikt over een plannen- en vergunningenregister. De vennootschap verklaart
dat hij het stedenbouwkundig uittreksel, afgeleverd door de stad Leuven op 3 oktober 2018, heeft
ontvangen voor het verlijden van onderhavige akte.
7) Voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig
openruimtegebied”.
8) Voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakte van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
9. Bodem
Bodemverontreiniging
a) De verkopende partij verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten
geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst Milieu van de stad Leuven heeft bij brief van 3 oktober 2018 bevestigd dat er voor
voorschreven goed geen milieuvergunning, noch omgevingsvergunning voor milieuhandelingen
werden afgeleverd.
Bodemattest
a)De verkopende partij legt het bodemattest voor, dat betrekking heeft op het voorschreven goed en
dat werd afgeleverd door OVAM op 24 september 2018 – A: 20180543730 – R: 20180542514.
Dit bodemattest bepaalt:
“De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd.
2. Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen
vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-inventaris.
3. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
4. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer
informatie: www.ovam.be/grondverzet.
5. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
6 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
b) De inbrenger verklaart met betrekking tot het voorschreven goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopende partij of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
c) De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII – Overdrachten”
van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de vennootschap er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
d) Voor zover voorgaande verklaring door de inbrenger te goeder trouw werd afgelegd, neemt de
vennootschap de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich en verklaart hij dat de inbrenger hiervoor tot geen vrijwaring zal
gehouden zijn.
III. OVERGANG
In de laatste 5 jaar voor deze inbreng heeft geen enkele overgang plaatsgevonden.
IV. ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen, tijdens de
overschrijving van deze akte, enige ambtshalve inschrijving te moeten nemen.
V. KEUZE VAN WOONPLAATS
Voor de uitvoering deze doet de inbrenger en de verkrijgende vennootschap keuze van woonplaats
in respectievelijk hun woonplaats en hun maatschappelijke zetel.
VI. BEVESTIGING VAN IDENTITEIT
Ondergetekende notaris bevestigt de juistheid van de namen, voornamen, plaatsen en data van de
geboorte van de partijen, op zicht van officiële stukken door de Hypotheekwet vereist.
VII. STATUTEN VAN DE MEDE-EIGENDOM
1. De vennoten erkennen kennis te hebben genomen en een afschrift te hebben ontvangen van de
Luik B
akte houdende de statuten van de mede-eigendom van voornoemd onroerend goed, opgesteld door
ondergetekende notaris op heden, voorafgaandelijk dezer, ter overschrijving aangeboden op het
bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie. Zij aanvaarden
alle bedingen, voorwaarden, en eventuele erfdienstbaarheden die uit voornoemde akte kunnen
voortvloeien en die van toepassing zijn op het onroerend goed waarvan het ingebrachte goed deel
uitmaakt. Zij erkennen dat de inbrengverkrijgende vennootschap, samen met al haar
rechtsverkrijgenden en rechthebbenden uit welke hoofde ook, in alle rechten en plichten treden, die
kunnen voortvloeien uit voornoemde akten en wijzigingen waartoe regelmatig werd besloten door de
algemene vergadering van mede-eigenaars.
Bij elke overgang van voornoemd goed in eigendom of genot moeten alle akten tot overdracht of
aanwijzing van eigendom of genot, inclusief de huurovereenkomsten, uitdrukkelijk vermelden dat de
nieuwe belanghebbende volkomen op de hoogte is van voornoemde statuten van de mede-
eigendom en dat hij/zij in alle daaruit voortvloeiende rechten en plichten treedt, onder meer in alle
rechten en plichten die voortvloeien uit wijzigingen waartoe regelmatig door de algemene
vergadering van mede-eigenaars is besloten.
2. De gewone en buitengewone gemeenschappelijke lasten worden vanaf de ingenottreding
gedragen door de inbrengverkrijgende vennootschap.
3. De inbrenger verklaart dat er voor de rechtbank en hoven geen rechtsgeding hangend is in
verband met de vereniging van mede-eigenaars van het onroerend goed;
4. De inbrenger verklaart dat voornoemd goed tegen brand en aanverwante risico’s is verzekerd
krachtens een voor het gehele goed gezamenlijke verzekeringspolis. De inbrengverkrijgende
vennootschap verbindt zich ertoe om vanaf de eigendomsoverdracht de verbintenissen van de
inbrenger over te nemen.
5. De inbrengverkrijgende vennootschap zal vanaf de ingenottreding het aandeel in het
reservekapitaal en het werkkapitaal spijzen.
Deze inbreng wordt vergoed door de creatie van 396.000,00 aandelen, zonder nominale waarde, die
identiek aan de bestaande aandelen zijn en die vanaf de eerstvolgende gewone algemene
vergadering in de uitgekeerde winst zullen deelnemen; deze aandelen worden volledig volgestort aan
de inbrenger toegekend.
Stemming: De vergadering keurt dit besluit eenparig goed.
VIII. VERWEZENLIJKING VAN DE INBRENG
De heer ROMAIN Koen, voornoemd, verklaart, na voorlezing van het voorafgaande, zijn voornoemd
onroerend goed in te brengen in deze vennootschap, nadat hij verklaard heeft volkomen op de
hoogte te zijn zowel van de statuten als van de financiële toestand van de vennootschap en van de
voorstellen die op de agenda van deze vergadering zijn ingeschreven.
IX. VASTSTELLING VAN DE VERWEZENLIJKING VAN DE KAPITAALVERHOGING
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten de kapitaalverhoging definitief is, waarbij het kapitaal daadwerkelijk op zeven miljoen
honderd-zevenenveertigduizend euro (€ 7 147 000,00) wordt gebracht en is vertegenwoordigd door
7.147.000 identieke en volledig volgestorte aandelen, zonder nominale waarde.
DERDE BESLISSING - WIJZIGING VAN DE STATUTEN
Om de statuten in overeenstemming te brengen met de beslissing tot kapitaalverhoging die
voorafgaat, beslist de vergadering artikel 5 van de statuten te vervangen door de volgende tekst:
“Het geplaatste kapitaal is vastgesteld op zeven miljoen honderd-zevenenveertigduizend euro (€ 7
147 000,00) en verdeeld in 7.147.000 aandelen op naam zonder aanduiding van nominale waarde
en die ieder 1/7.147.000ste van het kapitaal vertegenwoordigen.”.
VIERDE BESLISSING – MACHTIGING AAN DE ZAAKVOERDER
De vergadering verleent de zaakvoerder alle bevoegdheden om de voorgaande besluiten uit te
voeren, met inbegrip van de coördinatie van de statuten.
VIJFDE BESLISSING – VOLMACHT VOOR DE COÖRDINATIE VAN DE STATUTEN
De vergadering verleent aan het kantoor van de geassocieerde notarissen Bosmans & Brusselmans
alle machten om de gecoördineerde tekst van de statuten van de vennootschap op te stellen, te
ondertekenen en neer te leggen op de griffie van de bevoegde Ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
ZESDE BESLISSING - Volmacht administratieve formaliteiten
De algemene vergadering verleent bijzondere volmacht aan de BVBA A&T Partners, met
maatschappelijke zetel te 3001 Leuven, Industrieweg 4 bus 6, evenals aan haar bedienden,
aangestelden en lasthebbers, om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of
noodzakelijke administratieve formaliteiten te vervullen, met inbegrip van de aanvraag bij de BTW,
Ondernemingsloket, Sociale Verzekeringskas en de directe belastingen.
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Alexis Brusselmans
Luik B
notaris
tegelijk hiermee neergelegd: uitgifte van de akte, gecoördineerde statuten, verslag van het
bestuursorgaan, en verslag van de bedrijfsrevisor