N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : FCA URBANISATION
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Rue de Porcheresse 6a
 : 6852 Paliseul
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
D’un acte reçu par Maître Julie OCKIER, notaire de résidence à Menin, en date du 7 juillet 2023,
contenant constitution d’une société à responsabilité limitée, il est extrait ce qui suit: 
FONDATEURS 
1. La société à responsabilité limitée F.C.A. INVESTMENT VILLAGRONDEN ARDENNEN, ayant
son siège à 3920 Lommel, Luikersteenweg 380, inscrite au registre des personnes morales
d'Antwerpen, division Hasselt sous le numéro BE 0837.558.574.
2. La société à responsabilité limitée BALOMO FLF, ayant son siège à 6852 Paliseul, Rue de
Porcheresse 6a, inscrite au registre des personnes morales de Liège, division Neufchateau sous le
numéro 0802.487.730. 
3. La société à responsabilité limitée IMMO FERDAN, ayant son siège à 2400 Mol, Hoogstraat 55
boîte 3, inscrite au registre des personnes morales d'Antwerpen, division Turnhout sous le numéro
0807.582.507.
4. La société à responsabilité limitée ARDENNES URBANISATION, ayant son siège à 2400 Mol,
Corbiestraat 30/501, inscrite au registre des personnes morales d'Antwerpen, division Turnhout sous
le numéro 0792529392. 
5. La société à responsabilité limitée ELAN IMMO, ayant son siège à 3550 Heusden-Zolder,
Marktplein 13, inscrite au registre des personnes morales d’Anvers, division Hasselt sous le numéro
0821.832.993.
6. La société à responsabilité limitée LUX-INVEST, ayant son siège 2200 Herentals, Pol Heynsstraat
21 boite A, inscrite au registre des personnes morales d'Antwerpen, division Turnhout sous le
numéro 0830.896.951.
7. La société à responsabilité limitée STEFAN AGTEN MANAGEMENT EN ADVIES BUREAU, en
abrégé SAMAB, ayant son siège social à 3940 Hechtel-Eksel, Grensstraat 32, inscrite au registre
des personnes morales d'Antwerpen, division Hasselt sous le numéro 0458.378.745. 
8. La société à responsabilité limitée ICARESSE, ayant son siège à 8400 Oostende, Roekstraat 17
inscrite au registre des personnes morales de Gand, division Oostende sous le numéro
0662.508.515.
FORME JURIDIQUE - DÉNOMINATION 
La société est une société à responsabilité limitée et porte le nom « FCA URBANISATION ». 
SIEGE 
Le siège est situé en Région wallonne, plus précisément à 6852 Paliseul, Rue de Porcheresse 6a. 
DURÉE 
La société est constituée pour une durée illimitée. 
OBJET 
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de tiers ou
en participation avec ceux-ci 
La constitution, le développement intelligent, la gestion et la négociation d’un patrimoine immobilier; 
Toutes transactions, études et opérations concernant des biens immobiliers et des droits réels
immobiliers, telles que le lotissement, la division, la scission, les petits frais d’acte, l’achat et la vente,
la construction, la transformation, l’aménagement intérieur et la décoration, la location et la mise en
0803735961
location, l’échange; 
La gestion d’un patrimoine immobilier ou mobilier et le financement de la location de biens mobiliers
et immobiliers à des tiers, l’achat, l’échange, la construction et la transformation, l’entretien, la mise
en location et la location, la prospection immobilière et l’exploitation de biens immobiliers, la
fourniture de droits réels tels que l’usufruit, le droit de superficie ou le droit d’emphytéose concernant
son patrimoine à des tiers, ainsi que toutes opérations directement ou indirectement liées à cet objet
et de nature à favoriser le rendement des biens immobiliers; 
La réalisation de toute infrastructure et de tous travaux d’équipement de terrains en vue de leur
lotissement et de leur valorisation; 
Toutes opérations directement ou indirectement liées à la gestion ou à l’exploitation de biens
immobiliers ou de droits réels immobiliers; 
Tout cela uniquement pour compte propre, à moins qu’il ne soit satisfait aux conditions définies dans
l’Arrêté royal du 6 septembre 1993 protégeant le titre professionnel et l’exercice de la profession d’
agent immobilier; 
La fourniture de toute assistance et de tous conseils, tant techniques qu’administratifs et
commerciaux, à des sociétés et à des entreprises pour toutes les questions relatives au secteur de l’
immobilier ; 
Tous les travaux liés à la distribution d’eau, de gaz, d’électricité, etc.; 
Tous placements et la gestion de patrimoines, allant des biens et droits immobiliers aux biens
mobiliers et capitaux, et ce, soit pour compte propre, soit pour le compte de tiers ou en participation
avec des tiers ; cette mention et cette énumération ne sont pas limitatives, mais purement indicatives
et doivent être comprises dans leur sens le plus large. Les opérations visées dans la Loi du 6 avril
1995 relative au statut et au contrôle des entreprises d’investissement sont interdites à la société.
Elle dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous les actes et
opérations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet ou qui seraient de nature à faciliter
directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation de cet objet.
La société peut faire tout placement mobiliers et immobiliers pour son propre compte. Elle peut
prendre toutes participations financières ou à titre d’actionnaire dans d’autres sociétés, acheter et
vendre tous immeubles, les diviser, transformer, rénover et les donner en location.
Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou
autrement dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est identique, analogue ou
connexe au sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer
pour elle une source de débouchés.
Elle peut exercer les fonctions d’administrateur ou liquidateur dans d’autres sociétés.
La société peut se porter garant ou fournir des sûretés réelles pour des sociétés ou des personnes
privées, au sens le plus large.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
Seule l'assemblée générale des actionnaires a qualité pour interpréter cet objet.
CAPITAUX PROPRES – ACTIONS 
Le capital propre de départ s'établisse à trois millions euros (3.000.000,00 €), entièrement libéré,
divisé en trois mille (3.000) actions, et a été souscrit par les fondateurs. Le capital initial a été versé
sur un compte spécial au nom de la société en formation. 
ADMINISTRATION – REPRÉSENTATION 
La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, personnes physiques ou morales,
actionnaires ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s’ils sont nommés dans
les statuts, avoir la qualité d’administrateur statutaire. 
L'assemblée qui nomme le ou les administrateur(s) fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en
cas de pluralité, leurs pouvoirs. A défaut d’indication de durée, le mandat sera censé conféré sans
limitation de durée. 
S’il n’y a qu’un seul administrateur, la totalité des pouvoirs d’administration lui est attribuée, avec la
faculté de déléguer partie de ceux-ci. 
Lorsque la société est administrée par plusieurs administrateurs, chaque administrateur agissant
seul, peut représenter seul la société à l’égard des tiers et accomplir seul tous les actes nécessaires
ou utiles à l’accomplissement de l’objet, sous réserve de ceux que la loi et les statuts réservent à l’
assemblée générale. 
Un administrateur peut donner mandat par écrit ou par tout moyen électronique à un autre
administrateur pour prendre part aux délibérations et aux votes du Conseil d’administration ; pour les
décisions prises à l’unanimité de tous les administrateurs de la société, la décision peut être prise par
voie de consensus au moyen d’une vidéo-conférence ou par toute autre moyen de communication
électronique. 
La société est représentée en justice par un administrateur ou par un mandataire désigné à cet effet.
Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire. 
L’assemblée générale décide si le mandat d’administrateur est ou non exercé gratuitement. 
Si le mandat d’administrateur est rémunéré, l’assemblée générale, statuant à la majorité absolue des
voix, ou l’actionnaire unique, détermine le montant de cette rémunération fixe ou proportionnelle.
Cette rémunération sera portée aux frais généraux, indépendamment des frais éventuels de
représentation, voyages et déplacements. 
L’organe d’administration peut déléguer la gestion journalière, ainsi que la représentation de la
société en ce qui concerne cette gestion, à un ou plusieurs de ses membres, qui portent le titre d’
administrateur-délégué, ou à un ou plusieurs directeurs. L’organe d’administration détermine s’ils
agissent seul ou conjointement. 
Les délégués à la gestion journalière peuvent, en ce qui concerne cette gestion, attribuer des
mandats spéciaux à tout mandataire. 
L’organe d’administration fixe les attributions et rémunérations éventuelles pour les délégués à la
gestion journalière. 
Il peut révoquer en tout temps leurs mandats.
Est appelé aux fonction d’administrateur non statutaire pour une durée illimitée, la société à
responsabilité limitée MARHARO INVEST, ayant son siège à 3920 Lommel, Luikersteenweg 380,
inscrite au registre des personnes morales sous le numéro 0690.832.317, qui a pour l’exécution de
ce mandat comme représentant permanent monsieur Alfons CEUSTERMANS, né à Lommel le 24
mars 1963, domicilié à 3920 Lommel, Luikersteenweg 380. 
L’administrateur a déclaré accepter son mandat. Le mandat est gratuit.
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE 
Il est tenu chaque année, au siège, une assemblée générale ordinaire le troisième vendredi du mois
de juin. Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au premier jour ouvrable suivant. La première
assemblée générale ordinaire aura lieu le troisième vendredi du mois de juin de l’année 2024.
EXERCICE SOCIAL – REPRISE DES ENGAGEMENTS 
L'exercice social commence le premier janvier et finit le 31 décembre de chaque année. Le premier
exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’une expédition du présent acte et finira le 31
décembre 2023. Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les
activités entreprises depuis le 1 juillet 2022 par l’un ou l’autre des comparants au nom et pour
compte de la société en formation sont repris par la société présentement constituée, par décision de
l’organe d’ administration qui sortira ses effets à compter de l’acquisition par la société de sa
personnalité juridique. 
RÉPARTITION DES BÉNÉFICES – RÉSERVES 
Le bénéfice annuel net recevra l’affectation que lui donnera l'assemblée générale, statuant sur
proposition de l’organe d’administration, étant toutefois fait observer que chaque action confère un
droit égal dans la répartition des bénéfices. 
L’organe d’administration a le pouvoir, dans les limites des articles 5:142 et 5:143 du Code des
sociétés et associations, de procéder à des distributions du bénéfice de l'exercice en cours ou sur du
bénéfice de l'exercice précédent tant que les comptes annuels de l’exercice en question n'ont pas
été approuvés, déduction faite, le cas échéant, de la perte reportée ou plus du bénéfice reporté. 
L’organe d’administration est autorisé, sous sa propre responsabilité et conformément aux
dispositions et restrictions légales, à procéder à des distributions du bénéfice sous forme d’acompte
sur dividende ou autrement. 
DISSOLUTION – LIQUIDATION 
La société peut être dissoute en tout temps, par décision de l'assemblée générale délibérant dans les
formes prévues pour les modifications aux statuts. 
En cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, le ou les
administrateurs en fonction sont désignés comme liquidateur(s) en vertu des présents statuts si
aucun autre liquidateur n’aurait été désigné, sans préjudice de la faculté de l'assemblée générale de
désigner un ou plusieurs liquidateurs et de déterminer leurs pouvoirs et émoluments. 
Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou après consignation des
montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence d’actions non entièrement libérées, après
rétablissement de l'égalité entre toutes les actions soit par des appels de fonds complémentaires à
charge des actions insuffisamment libérées, soit par des distributions préalables au profit des actions
libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est réparti entre tous les actionnaires en
proportion de leurs actions et les biens conservés leur sont remis pour être partagés dans la même
proportion. 
POUVOIRS
La société à responsabilité limitée Moore Finance & Tax BE0451.657.041 ou toute autre personne
désignée par lui, est désigné en qualité de mandataire ad hoc de la société, afin de disposer des
fonds, de signer tous documents et de procéder aux formalités requises auprès de l’administration de
la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou en vue de l'inscription ou à la modification ultérieure de
l'inscription à la Banque Carrefour des Entreprises et au registre UBO. Aux effets ci-dessus, le
mandataire ad hoc aura le pouvoir de prendre tous engagements au nom de la société, faire telles
déclarations qu'il y aura lieu, signer tous documents et en général faire tout ce qui sera utile ou
nécessaire pour l'exécution du mandat lui confié. 
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE 
Maître Julie OCKIER 
Notaire 
Déposés en même temps :
- expédition de l’acte ; 
- statuts initiaux.