Ondernemingsnr : 0748717957
Naam
(voluit) : Silcovar
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kleine Noordstraat 57
 : 8830 Hooglede
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor notaris Caroline Vanlerberghe te Hooglede op veertien juli
tweeduizend twintig, ter registratie overgemaakt BLIJKT DAT de buitengewone algemene
vergadering gehouden van de aandeelhouders van de commanditaire vennootschap
landbouwonderneming "Silcovar”, waarvan de zetel gevestigd is te 8830 Hooglede, Kleine
Noordstraat 57 en met ondernemingsnummer 0748.717.957, opgericht bij onderhandse
akte van 18 juni 2020, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 22 juni
daarna onder nummer 20327424, waarvan de statuten tot op heden niet verder werden
gewijzigd de volgende beslissingen heeft genomen:
EERSTE BESLUIT: Inbreng van onroerende goederen
a) Inbreng onroerende goederen
1. Inbreng
De algemene vergadering beslist tot inbreng in natura van de hierna vermelde onroerende
goederen met een waarde van driehonderdtachtigduizend en honderd euro
(€ 380.100,00).
2. Inbrengers
De inbreng wordt gedaan door de echtgenoten Filiep CNEUT-VERLINDE Anna.
Die verklaren volledig kennis te hebben van de statuten en van de financiële toestand van
de vennootschap en verklaren volgende inbreng te willen doen.
3. Beschrijving van de inbreng
De inbrengers verklaren ENKEL DE CONSTRUCTIES opgericht of aangelegd op of
onder de hierna beschreven loten in te brengen in de vennootschap.
De inbrengers verklaren dat zij enkel eigenaars zijn van de opstallen zonder de
onderliggende grond, ingevolge een akte schenking verleden voor ondergetekende
notaris op 11 juni 2020, ter overschrijving op het kantoor rechtszekerheid te Ieper waarbij
de inbrengers de onderliggende grond geschonken hebben aan mevrouw CNEUT Silke,
voornoemd.
Mevrouw CNEUT Silke blijft eigenaar van de grond waardoor aldus een recht van opstal
gecreëerd wordt tussen de grondeigenaar en de vennootschap-opstalhouder. De
modaliteiten van dit opstalrecht worden hierna verder geregeld.
BESCHRIJVING VAN DE ONROERENDE GOEDEREN
GEMEENTE HOOGLEDE – eerste afdeling.
1. De opstallen, met name een loods met zonnepanelen op een perceel grond, zonder de
onderliggende grond zelf, gelegen te Hooglede, nabij de Kleine Noordstraat, gekadastreerd
volgens recent kadastraal uittreksel onder de sectie B, nummer 1077/D/P0000, met een
oppervlakte van vijf aren achtenveertig centiaren (5a 48ca).
2. De opstallen, met name een lagune op een perceel grond, zonder de onderliggende grond
zelf, gelegen te Hooglede, nabij de Kleine Noordstraat, gekadastreerd volgens recent
kadastraal uittreksel onder de sectie B, nummer 1077/E/P0000, met een oppervlakte van zes
aren eenentachtig centiaren (6a 81ca).
3. De opstallen, met name een dracht- en vleesvarkensstal op een perceel grond, zonder de
Luik B
onderliggende grond zelf, gelegen te Hooglede, nabij de Kleine Noordstraat, gekadastreerd
volgens recent kadastraal uittreksel onder de sectie B, nummer 1077/F/P0000, met een
oppervlakte van elf aren veertig centiaren (11a 40ca).
SPLITSING
In toepassing van artikel 5.2.2. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO)
heeft ondergetekende notaris bij aangetekend schrijven van 5 mei 2020, met aanvulling
op 18 juni 2020 het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de
in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven verstuurd
naar het college van burgemeester en schepenen van de van de gemeente Hooglede.
Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Hooglede heeft bij
schrijven van 14 mei 2020 en 25 juni 2020 het volgende laten weten:
Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Hooglede heeft met brief
van 14 mei 2020, aan de instrumenterende notaris het volgende meegedeeld:
"Wij willen er op wijzen dat de bedrijfsgebouwen (loten 3, 4 en 5 op het opmetingsplan) van
een landbouwbedrijf niet mogen afgesplitst worden van de bedrijfswoning en alleen een
nieuw gebruik kunnen krijgen als woningbijgebouw of accommodatie voor tijdelijke
verblijfsgelegenheden op voorwaarde dat landbouw als nevenbestemming nog aanwezig
blijft (art. 11 van het besluit tot vaststelling van de lijst van toelaatbare zonevreemde
functiewijzigingen)."
Voor de verdeling is geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgegeven en
er bestaat dan ook geen zekerheid wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen
of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bebouwing kan
worden gebruikt.
De ondergetekende notaris heeft de vennootschap gewezen op de bepalingen van artikel
4.2.1 van voormelde VCRO.
Oorsprong van eigendom
(…)
VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende bedingen en voorwaarden:
1) Hierover ondervraagd door de instrumenterende notaris, hebben de inbrengers
verklaard dat er bij hun weten geen juridische procedure hangende is betreffende de
voormelde onroerende goederen en dat er geen stedenbouwkundige inbreuken bestaan.
Voormelde onroerende goederen zijn vrij en onbezwaard van eender welke hypothecaire
inschrijving of bezwarende overschrijving.
Zij verklaren tevens dat zij geen documenten ondertekend hebben zoals hypothecaire
volmachten en dergelijke, waardoor een hypothecaire inschrijving of een overschrijving
zou kunnen genomen worden op de huidige overgedragen onroerende goederen.
2) In de staat en de ligging waarin het zich bevindt, niets uitgezonderd, noch
voorbehouden, doch ook zonder waarborg van maat, hoe groot het verschil ook moge
wezen, al overtrof dit een/twintigste, alles ten voor- of te nadele van de vennootschap
blijvende.
3) Met alle voor- en nadelige, erfdienstbaarheden welke mochten aankleven, vrij aan de
vennootschap zich op de ene te beroepen en zich tegen de andere te verzetten, doch
alles voor haar uitsluitende rekening en risico.
De inbrengers verklaren geen kennis te hebben van bestaande erfdienstbaarheden of
bijzondere voorwaarden en er zelf geen enkele te hebben toegestaan.
4) De vennootschap zal de eigendom van de ingebrachte onroerende goederen hebben
vanaf heden. Zij zal er het genot van hebben door het vrije gebruik vanaf heden, op last
vanaf laatstgenoemde datum alle belastingen en taksen te betalen die het goed bezwaren
of zullen bezwaren.
5) De vennootschap zal zich daarenboven moeten schikken naar alle voorschriften en
verordeningen van Staat, Provincie of Gemeente of elk ander beheer of bestuur, zo
inzake stedenbouw en ruimtelijke ordening als alle andere, en zij zal de vastgestelde
bouwlijn moeten volgen; zij zal geen vergoeding kunnen eisen van de inbrengers uit
hoofde van verlies van grond noch om welkdanige reden ook, maar zal desaangaande in
de rechten en plichten van de inbrengers gesteld worden.
De werkende notaris doet tenslotte nog opmerken dat geen bouwwerk noch enige vaste
of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht
op het onroerend goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de bouwvergunning niet
is verkregen.
6) Alle installaties en voorwerpen waarvan de eigendom zou bewezen zijn in hoofde van
derden maken geen deel uit van de inbreng. Dit geldt onder andere voor de tellers en
leidingen voor water, gas en elektriciteit die zouden toebehoren aan de gemeente of aan
Luik B
de concessiehoudende maatschappijen.
7) De vennootschap zal de brandverzekeringspolissen die zouden bestaan voor het
ingebrachte goed voortzetten en de premies van betalen vanaf hun eerstvolgende
vervaldag.
8) De vennootschap zal alle abonnementen voor water, gas en elektriciteit die zouden
bestaan voor voorschreven onroerend goed voortzetten en de vergoedingen van betalen
vanaf de ingenottreding.
9) De vennootschap wordt volledig in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de
inbrengers, voortvloeiende uit vorige titels van eigendom.
MODALITEITEN OPSTALRECHT
Duur
Dit recht van opstal neemt een aanvang op heden en zal eindigen na twintig (20) jaar,
met mogelijkheid tot verlenging of hernieuwing mits onderlinge overeenkomst tussen
opstalgever en opstalhouder. Deze overeenkomst kan mondeling of impliciet tot stand
komen.
Vergoeding
Als erkenning van het eigendomsrecht van de echtgenoten Filiep Cneut – Verlinde Anna,
komen partijen overeen dat de opstalnemer een opstalvergoeding zal betalen van
honderdvijftig euro (€ 150,00) per jaar, betaalbaar na vervallen termijn, op de
woonplaats van de grondeigenaars en op de wijze door hen aangeduid.
Deze vergoeding wordt aangepast aan het indexcijfer van de consumptieprijzen.
Het basis indexcijfer is dat van de maand mei 2020.
De aanpassing geschiedt jaarlijks in juni en voor het eerst in juni 2021, volgens de
formule:
Basisbedrag x nieuw indexcijfer
Basisindexcijfer
Elke som die niet betaald is op de vervaldag zal van rechtswege en zonder enige
ingebrekestelling vanwege de opstalgever intrest opbrengen tegen de wettelijke
rentevoet, verhoogd met 4 procent per jaar, vanaf de vervaldag tot de datum van de
werkelijke betaling, niettegenstaande de mogelijkheid om het opstalrecht vervroegd te
beëindigen, zoals hierna bepaald.
Constructies
De opstalgever verleent aan de opstalhouder, die verklaart te aanvaarden, het recht om
de ingebrachte goederen te wijzigen of desgevallend af te breken, al dan niet her op te
bouwen, zodat de goederen beantwoorden aan zijn behoeften.
Bovendien heeft het opstalrecht ook betrekking op de tot de uitbating noodzakelijke
omgevingswerken, beplantingen, nutsvoorzieningen, verhardingen enz. die op de
opstalgronden zullen worden aangebracht met inbegrip van het boven- of ondergronds
aanbrengen van nutsleidingen tot de openbare weg en de eventueel noodzakelijke uitweg
tot die openbare weg. Deze opsomming is aanwijzend en niet beperkend.
Rechten en plichten van de opstalhouder
Het opstalrecht wordt toegestaan en aanvaard op de hiervoor beschreven onroerende
goederen, in de staat en de gelegenheid waarin zij zich thans bevinden, met alle zichtbare
en verborgen gebreken, met al hun heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare,
voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend, zonder
waarborg betreffende de uitgedrukte oppervlakte, al was het verschil 1/20ste of meer en
zonder waarborg voor de staat van de boven- of ondergrond.
De gebouwen en andere werken opgericht, aangebracht en aangelegd door de
opstalhouder behoren hem toe als onroerende eigendom gedurende gans de duur van
onderhavige overeenkomst.
De opstalhouder mag de gebouwen die door hem zouden zijn opgericht en het recht van
opstal hypothekeren, in hypothecair mandaat geven of vervreemden, alsmede de grond
met erfdienstbaarheden belasten, doch niet langer dan de duur van het opstalrecht. De
verplichtingen aangegaan door de opstalhouder zijn hoofdelijk en ondeelbaar tussen hem
en zijn rechthebbenden uit welke hoofde ook. De opstalhouder mag zijn rechten op deze
opstal afstaan en overdragen, maar hij blijft hoofdelijk borg voor de uitvoering ervan.
Hij mag de door hem opgerichte bouwwerken verhuren voor een periode die niet langer
mag zijn dan de duur van het opstalrecht.
Hij zal bovenvermelde zakelijke rechten echter alleen mogen vestigen mits uitdrukkelijke
toestemming van de opstalgever.
De toegestane of overgedragen zakelijke rechten of zekerheden op het gebouw in opstal
kunnen nooit verder reiken dan de duur van de toegestane opstalrechten. In geval van
vroegtijdige beëindiging van de opstalovereenkomst vervallen deze rechten van
Luik B
rechtswege, zonder regresrecht tegen, verhaal op noch schadevergoeding door de
opstalgever. De opstalhouder is ertoe gehouden in zijn overeenkomsten houdende
overdracht of toestaan van zakelijke rechten een ontbindende en bevrijdende voorwaarde
op te nemen.
Het is de opstalhouder niet toegelaten de door hem opgerichte gebouwen en uitgevoerde
werken tijdens de duur van deze overeenkomst af te breken, te slopen of te verwijderen
zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de opstalgever.
Verzaking aan het recht van natrekking
De opstalgever verklaart voor de duur van huidige opstalovereenkomst uitdrukkelijk te
verzaken aan het recht van natrekking voorzien in artikel 552 van het Burgerlijk Wetboek,
aan het vermoeden van artikel 553 en het voordeel van artikel 555 van hetzelfde wetboek.
Verzekering
Tijdens de hele duur van het contract verbindt de opstalhouder zich ertoe de door hem
opgerichte gebouwen verzekerd te houden tegen brand en andere risico's bij een door de
opstalgever aanvaarde verzekeringsmaatschappij.
Op eerste aanvraag van de opstalgever zal hij het bestaan van de verzekeringen en de
regelmatige betaling van de premies bewijzen.
Belastingen
Alle belastingen van welke aard ook, geheven of te heffen op de voormelde gebouwen en
constructies en op deze die er eventueel nog zullen worden opgericht of aangelegd,
blijven ten laste van de opstalhouder.
Onderhoudsplicht
De opstalhouder zal de onroerende goederen die het voorwerp uitmaken van deze
overeenkomst, onderhouden en op zijn kosten alle grote en kleine herstellingen van alle
aard uitvoeren zonder iets van de opstalgever te kunnen eisen.
De opstalhouder is verplicht het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling over
te dragen aan de opstalgever bij de afloop van deze opstalovereenkomst.
Na het beëindigen van de bouwwerkzaamheden en tijdens de looptijd van deze
overeenkomst kunnen partijen overeenkomen in der minne en op gemene kosten een
plaatsbeschrijving op te maken met daarin desgevallend de staat waarin de
opstalgebouwen zich moeten bevinden op het einde van de opstalovereenkomst.
Kosten
Alle kosten, rechten en honoraria voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn ten laste van
de opstalhouder.
Woonplaats
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de verschijners domicilie in hun
respectieve woonplaats en maatschappelijke zetel.
Geschillen en gedingen
Alle geschillen en gedingen met betrekking tot de gebouwen en werken zullen op zijn
kosten en op zijn risico geregeld worden zonder dat de opstalgever om enige reden zou
verontrust worden of moeten tussenkomen.
Alle eventuele vervolgingen en veroordelingen en de daaruit voortspruitende kosten met
betrekking tot de gebouwen en werken zijn ten laste van de opstalhouder, zelfs diegene
tegen de opstalgever ingesteld of uitgesproken.
Ingeval van onteigening voor algemeen nut zullen partijen gezamenlijk hun rechten doen
gelden tegenover de onteigenende overheid; zij verklaren afstand te doen van eventuele
vorderingen tegenover elkaar.
Recht van natrekking - einde opstalvergoeding
Bij het einde van het opstalrecht gaat de eigendom van de door de opstalhouder
opgerichte gebouwen, werken en beplantingen over aan de opstalgevers mits het betalen
van een vergoeding overeenstemmend met de actuele waarde in onderling overleg
tussen beide partijen overeengekomen.
Bij gebrek aan akkoord zal de waarde bepaald worden op basis van de historische
aanschaffingswaarde van de opstallen verminderd met de afschrijvingen rekening
houdend met een normale economische of technische gebruiksduur van de opstallen zelf.
Bij de bepaling van de normale economische of technische gebruiksduur zullen partijen
zich richten naar de richtlijnen die de Belastingadministratie in verband met de normale
afschrijvingspercentages (zie de administratieve commentaar op het Wetboek der
Inkomstenbelasting 1992, nummer 61/120 en volgende) heeft verspreid.
Einde van de overeenkomst
Ingeval van gerechtelijk akkoord of faillissement, kennelijk onvermogen of wankelend
krediet van de opstalhouder, alsmede in geval van tijdelijke of definitieve opschorting of
staking van betaling van de opstalhouder, zal het recht van opstal van rechtswege
Luik B
ontbonden zijn zonder dat enige vergoeding verschuldigd is door de opstalgever aan de
opstalhouder.
Onderhavige overeenkomst zal bovendien, zonder dat de opstalgever aan de
opstalhouder enige vergoeding is verschuldigd, van rechtswege ontbonden zijn op kosten
van de opstalhouder, op eerste verzoek van de opstalgever, ten gevolge van één enkel
bevel tot betaling of één enkele ingebrekestelling niet gevolgd door uitvoering binnen de
vijftien dagen en na de schuldeisers die een hypothecaire waarborg bezitten op de
gebouwen en werken opgericht of er krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving
op kunnen nemen, door de opstalhouder minstens vijftien dagen op voorhand per
aangetekend schrijven te hebben verwittigd:
- wanneer de opstalhouder een enkele vervallen opstalvergoeding niet betaalde binnen de
maand na de jaarlijkse vervaldag en na voornoemde aangetekende aanmaning binnen
een termijn van zestig dagen nog steeds niet heeft betaald;
- ingeval de opstalhouder aan de opstalgever de bedragen die door deze betaald zouden
zijn ter ontlasting van de opstalhouder, waaronder de verzekeringspremies, niet
terugbetaalt binnen dezelfde termijn van zestig dagen.
In al deze gevallen is de opstalhouder tot op de dag van de effectieve ontbinding pro rata
de opstalvergoeding verschuldigd. Betaalde opstalvergoedingen blijven definitief en
onherroepelijk verworven door de opstalgever.
Deze overeenkomst neemt eveneens een einde:
a) door het verstrijken van de niet-verlengde termijn hiervoor bepaald,
b) doordat het opstalrecht wegens vereniging in één hand vervalt indien de opstalgever op
welke wijze ook eigenaar wordt van het gebouw of de opstalhouder op welke wijze ook
naakte of volle eigenaar wordt van de grond;
c) door onderling akkoord mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving hebben
op de gebouwen of de grond of er krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving op
kunnen nemen, door de opstalhouder minstens vijftien dagen op voorhand per
aangetekend schrijven te hebben verwittigd.
d) wanneer de opstalhouder vervreemdingen, hypotheken, panden, waarborgen,
verhuringen of andere zakelijke rechten heeft toegestaan zonder de uitdrukkelijke
toestemming van de opstalgever mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving
hebben op de gebouwen of de grond of er krachtens een hypothecair mandaat een
inschrijving op kunnen nemen, door de opstalhouder minstens vijftien dagen op voorhand
per aangetekend schrijven te hebben verwittigd.
e) mits (schade)vergoeding aan de opstalgever ingeval van sloping van gebouwen door
de opstalhouder zonder toestemming van de opstalgever.
f) voor zover nog niet aangeduid, in de gevallen bij wet van tien januari achttienhonderd
vierentwintig over het recht van opstal voorzien.
Aanvullend recht
Voor alles wat niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst geregeld wordt, verwijzen partijen
naar de bepalingen van de wet van 10 januari 1824 over het recht van opstal.
ADMINISTRATIEVE VOORSCHRIFTEN
(…)
b) Vergoeding voor de inbrengen
Als vergoeding voor deze netto-inbreng van driehonderdtachtigduizend en honderd
euro (€ 380.100,00) worden drieduizend achthonderd en één (3.801) aandelen
gecreëerd van dezelfde aard, die dezelfde rechten en plichten bieden als de bestaande
aandelen en die in de winsten zullen delen vanaf heden.
Deze drieduizend achthonderd en één (3.801) aandelen nieuwe, volledig volgestorte
aandelen, worden toegewezen aan de echtgenoten Filiep CNEUT - VERLINDE Anna.
Zij zullen elk in persoonlijke naam hun lidmaatschapsrechten uitoefenen.
c) Verzaking aan voorkoop- en voorkeurrecht
Alle verschijners verklaren voor zoveel als nodig bij deze ten opzichte van de op heden
gecreëerde aandelen uitdrukkelijk te verzaken aan de uitoefening van elk voorkoop- of
voorkeurrecht.
d) Wijziging van artikel 6 van de statuten
Ingevolge voorbeschreven inbrengen werden drieduizend achthonderd en één (3.801)
aandelen uitgereikt.
Aldus besluit de algemene vergadering met eenparigheid van stemmen om de statuten
hiermee in overeenstemming te brengen door de volledige tekst van §1 van artikel 6 van
de statuten te vervangen door volgende tekst:
“Als vergoeding van de inbreng door de vennoten zijn achtduizend achthonderd
vierentachtig (8.884) aandelen uitgegeven, van gelijke waarde. De aandelen zijn op naam
Luik B
en geheel volstort.”
TWEEDE BESLUIT: OPDRACHT TOT COÖRDINATIE DER STATUTEN
De algemene vergadering geeft opdracht en volmacht aan de zaakvoerders tot uitvoering
van de genomen besluiten en volmacht aan de optredende notaris om over te gaan tot het
opmaken, ondertekenen en neerleggen op de griffie van de ondernemingsrechtbank van
de gecoördineerde tekst der statuten.
DERDE BESLUIT: BIJZONDERE VOLMACHT
De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, geven hierbij volmacht aan
mevrouw Charlotte Vandaele en iedere andere medewerker van SBB Accountants en
Belastingconsulenten CVBA, met zetel te 3000 Leuven, Diestsevest 32, bus 1a
ondernemingsnummer 0459.609.556 en SBB Bedrijfsdiensten CVBA, met zetel te 3000
Leuven, Diestsevest 32, bus 1a, met ondernemingsnummer 0420.170.841, elk
afzonderlijk en met recht van indeplaatsstelling, om alle noodzakelijke inschrijvingen en/of
wijzigingen in de kruispuntbank van ondernemingen, bij alle belastingadministraties en in
het UBO-register te verrichten.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Caroline Vanlerberghe
Notaris te Hooglede (Gits)
Tegelijk hiermee neergelegd:
- Uitgifte van de akte
- Gecoördineerde statuten