Ondernemingsnr : 0839.744.242
Naam
(voluit) : ZAHA
(verkort) : *
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 3800 Sint-Truiden, Nijverheidslaan 5485,
Onderwerp akte : Geruisloze Fusie
Uit een akte verleden voor notaris Philip ODEURS te Sint-Truiden op 25 juni
2024, ter registratie aangeboden, blijkt dat de buitengewone algemene
vergadering van de besloten vennootschap ZAHA volgende beslissingen heeft
genomen:
Eerste besluit: Lezing en goedkeuring van documenten
Na lezing van elk voormeld fusievoorstel gepubliceerd in de Bijlagen
tot het Belgisch Staatsblad als volgt:
voor BV ROHBO: op 16 mei 202 onder nummer 24076177;	-
voor BV ZAHA: op 16 mei 2024 onder nummer 24076176	-
keurt de vergadering deze goed.
In overeenstemming met de procedure van een met fusie door overneming
gelijkgestelde verrichting zoals beschreven in de artikelen 12:50 tot 12:55
WVV, dient er geen bijzonder fusieverslag of commissarisverslag te worden
opgesteld.
Gelet op de aard van deze geruisloze fusie door overneming en gelet
op het louter interne karakter ervan zullen de respectieve bestuursorganen
met uitdrukkelijke instemming van alle aandeelhouders van de onderscheiden
buitengewone algemene vergaderingen van de bij deze geruisloze fusie
betrokken vennootschappen overeenkomstig het laatste lid van artikel 12:51
§ 2, 4° in fine WVV, geen tussentijdse cijfers voor elke bij de geruisloze
fusie betrokken vennootschap opstellen zoals voorzien in voormeld artikel
12:51 § 2, 4° in fine WVV, voor zover zulke tussentijdse cijfers vereist
zouden zijn.
Gezien alle aandelen in een hand verenigd zijn van de Overnemende
Vennootschap is het niet vereist om een verslag van de bestuurders en een
verslag van een commissaris op te stellen.
Tweede besluit: Fusieverrichting
FUSIEVERRICHTING	A/
Vermogensovergang	a.
van de	buitengewone	algemene	vergaderingen	onderscheiden	De
ieder	keuren	achtereenvolgens,	afzonderlijk	vennootschappen	bij
het fusievoorstel goed en besluit	eenparigheid van stemmen	tot	de
geruisloze fusie door overneming door de BV "ROHBO" van de BV "ZAHA".
Door deze verrichting gaat het gehele vermogen, alle activa	en
passiva van de Overgenomen Vennootschap, met alle rechten en plichten,
Luik B - vervolg
onder algemene titel over op de Overnemende Vennootschap.
Alle verrichtingen gesteld door de Overgenomen Vennootschap zullen
geacht	boekhoudkundig (en vanuit het oogpunt van directe belastingen)
worden te zijn uitgevoerd voor rekening van de Overnemende Vennootschap
vanaf 1 januari 2024 (00.00uur) .
De Overnemende Vennootschap zal bijgevolg alle baten en kosten
dragen, die verbonden zijn aan de activa- en passivabestanddelen, die aan
de Overnemende Vennootschap wordt overgedragen.
Ontbinding Overgenomen Vennootschap	b.
De onderscheiden buitengewone vergaderingen beslissen dienvolgens tot
ontbinding van de Overgenomen Vennootschap zonder vereffening en zonder
kapitaalverhoging binnen de Overnemende Vennootschap.
Mits de Overnemende Vennootschap houdster is van alle aandelen van de
Overgenomen	worden	aandelen van	de	Overgenomen	Vennootschap	alle
Vennootschap vernietigd.
De diverse vermogensbestanddelen van ZAHA worden in de boekhouding
van ROHBO opgenomen in vervanging van de aandelen van ZAHA, dewelke naar
aanleiding van deze fusie vernietigd worden.
VAN	DE	EIGENDOMSOVERGANG	HET VERMOGEN VAN DE	B/	VASTSTELLING	VAN
OVERGENOMEN VENNOOTSCHAP OP DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP
De voorzitter verzoekt mij, notaris, de eigendomsovergang van het
vermogen van de Overgenomen Vennootschap naar de Overnemende Vennootschap
vast te stellen.
Gezien alle activa en passiva van de Overgenomen Vennootschap overgaan
op basis van de toestand per 1 januari 2024 (00.00 uur) van de Overgenomen
Vennootschap, wordt voor een samenvattende omschrijving van het overgegane
vermogen verwezen naar de beschrijving zoals opgenomen in het fusiebesluit.
Algemene voorwaarden van overgang
1/	voormeld worden alle rechten, plichten en verbintenissen	Zoals
ontstaan vanaf 1 januari 2024 met betrekking tot de overgenomen activa en
passiva bestanddelen, boekhoudkundig (en vanuit het oogpunt van directe
belastingen) voor rekening van de Overnemende Vennootschap, overgenomen
(art 12:50,2° WVV) .
Er
in de Overgenomen Vennootschap geen aandeelhouders die	zijn	2/
bijzondere rechten hebben, noch houders van andere effecten dan aandelen, die
bijzondere rechten hebben (artikel 12:50,3° WVV.).
Alle aandelen die het vermogen van de Overgenomen Vennootschap
vormen, zijn identiek en kennen dezelfde rechten en voordelen toe aan de
houders ervan als de aandelen van de Overnemende Vennootschap, zodat er
binnen de Overnemende Vennootschap geen aandelen die bijzondere rechten
toekennen, zullen worden gecreeerd; bijgevolg dient er dienaangaande in
geen bijzondere regeling te worden voorzien.
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de bestuurders van de
Vennootschap	noch	de	aan de bestuurders	van	Overgenomen	Overnemende
Vennootschap (artikel 12:50, 4° wVV.) .
en aan	de	van de	de	bestuurder	Vennootschap	Overgenomen	Aan
bestuurder van de Overnemende Vennootschap worden geen bijzondere voordelen
toegekend.
Het bestuursorgaan van de Overnemende Vennootschap stelt vast dat
ingevolge de hierboven beschreven geruisloze fusie het voorwerp van de
Overnemende Vennootschap niet moet worden aangepast omdat de bestaande
omschrijving reeds ruim genoeg is om de huidige activiteiten van de
Overgenomen Vennootschap na de totstandkoming van de hierboven beschreven
geruisloze fusie zonder probleem te kunnen voortzetten.
Het bestuursorgaan van de Overnemende Vennootschap stelt vast dat de
hierboven beschreven geruisloze fusie ook geen aanleiding geeft tot
eventuele andere statutenwijzigingen zoals bijvoorbeeld wijziging van de
vennootschapsnaam	de	Overnemende	van de	van	of	verplaatsing	zetel
Vennootschap (artikel 12:55 wVV. ) .
3/	De overgang van geheel het vermogen van de Overgenomen Vennootschap op
voormelde activa en passiva bestanddelen tevens hun activiteiten met de
van de	daaraan verbonden vergunningen,	erkenningen en/of het voordeel
registratie ervan, het recht de handelsnaam van de Overgenomen Vennootschap
te gebruiken, haar clienteel, kortom alle immateriële bestanddelen eigen aan
haar onderneming en verbonden met haarhandelszaak.
4/	Aldus gaan op de Overnemende Vennootschap ook de volgende immateriële
vermogensbestanddelen over, met name: het voordeel van de boekhouding, de
bedrijfsorganisatie, de boekhouding.
5/	Tenslotte omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze van
overgang onder algemene titel alle lopende overeenkomsten die de Overgenomen
Vennootschappen hebben aangegaan.
6/	Deze verbintenissen ongeacht met wie zij gesloten zijn, ook deze
aangegaan met de overheid, haar werknemers en aangestelden en jegens haar
eigen organen en aandeelhouders, gaan onverkort over op de Overnemende
Vennootschap met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder
dat	vervuld dan de	enige andere	formaliteit	moet	worden	wettelijk
voorgeschreven openbaarmaking van het fusiebesluit om deze overgang aan
eenieder tegenwerpelijk te maken.
7/	Het archief van de Overgenomen Vennootschap omvattende alle boeken en
bescheiden die zij wettelijk verplicht zijn te houden en te bewaren wordt
vanaf heden door de Overnemende Vennootschap op haar zetel bewaard.
8/	De zekerheden en waarborgen verbonden aan de door de Overgenomen
Vennootschap opgenomen verbintenissen blijven onverkort behouden.
9/	De Overnemende Vennootschap treedt in de rechten en plichten van de
Overgenomen Vennootschap, verbonden aan haar handelszaak.
10/	Deze vermogensgang houdt tevens een overgang van onroerende goederen
in.
De Overgenomen Vennootschap verklaart eigenaar	te	de	van	zijn
volgende onroerende goederen zoals hierna volgt:
BESCHRIJVING ONROERENDE GOEDEREN	I.
STAD SINT-TRUIDEN, tweede afdeling
Een perceel industriegrond, deel uitmakend van een geheel genaamd
"Schurhovenveld", gelegen Nijverheidslaan 5484, gekadastreerd volgens titel
sectie D nummer 248/deel en volgens recent kadastraal uittreksel sectie D
nummer 0248GP0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van
éénendertig are drieënzestig centiare (31 a 63 ca) .
tweeendertig euro (€	Niet-geindexeerd kadastraal	inkomen: driehonderd
332,00) .
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Vooromschreven goed	behoort toe aan de BV ZAHA,	Overgenomen
Vennootschap, om het te hebben aangekocht vanwege de NV HWP; te Hasselt,
akte	voor	ingevolge	verleden	notaris Karl SMEETS, te Hasselt, en
ondergetekende notaris Philip Odeurs, op 8 mei 2012, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor van Hasselt op 24 mei daarna onder formaliteit 071-
T-24/05/2012-05546
II. ADMINISTRATIEVE TOESTAND
a. Ruimtelijke ordening
Algemeen
Niettegenstaande de informatieplicht van de Overgenomen Vennootschap en de
wettelijke te verkrijgen stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart	de
Overgenomen Vennootschap in kennis te zijn gesteld van de mogelijkheid om
voorafgaandelijk alle	inlichtingen (voorschriften, vergunningen, enz. )
omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed op te vragen bij de
gemeentelijke dienst stedenbouw.
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of
gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw,
urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke
aard ook, zal de Overnemende Vennootschap zich moeten gedragen naar al de
voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot
bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de Overgenomen
Luik B - vervolg
Verklaringen van de Overgenomen Vennootschap
De Overgenomen Vennootschap verklaart voor alle door hem opgerichte
constructies de nodige vergunningen te hebben bekomen in zoverre daar
alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te hebben van
stedenbouwkundige overtredingen in verband met het verkochte goed.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de
Overnemende Vennootschap de toelating moeten vragen aan de bevoegde
diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen alle reglementen
inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze overgedragen goed
Vennootschap	stedenbouwkundige	verklaart de Overgenomen	dat	er	geen
vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd
afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een
dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen
verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te
bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die
voor bewoning kan worden gebruikt.
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of
verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, op het bij deze
verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning of
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet verkregen is.
In geval van bouwen zal de Overnemende Vennootschap zich moeten gedragen
naar de bestaande en toekomstige reglementen en voorschriften door de
bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle
rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke
overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige
de	noch	verhaal	Vennootschap,	tegen	tussenkomst	van de Overgenomen
Overgenomen Vennootschap.
Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt
over een goedgekeurd vergunningen- en plannenregister.
1. Met toepassing van de artikelen 5.2.1 en 5.2.3 Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening
A. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de artikelen 5.2.1
en 5.2.3 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
voor deze onroerende goederen nagemelde	stedenbouwkundige	1.	Dat er
vergunningen/omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn
uitgereikt, zoals blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door
de stad Sint-Truiden op 13 december 2023:
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Bouwen van een loods met toonzaal en
Referentie:
conciërgewoning
Gemeentelijk
71053_2013_32
dossiernummer:
2012/00534
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
26/04/2013
Datum beslissing:
Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Bouwen van een nieuw filiaal voor
Referentie:
lambrechts
Gemeentelijk
71053_2013 196
dossiernummer :
2013/00126
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
13/08/2013
Datum beslissing:
Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Bouwen van een loods	Referentie:
71053_2012 434	Gemeentelijk
2012/00317	dossiernummer:
Vergund	Beslissing eerste
28/09/2012	aanleg:
Datum beslissing:
Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Nieuwbouw schrijnwerkerij met
Referentie:
conciergewoning
Gemeentelijk
71053_2012_10
dossiernummer:
2011/00460
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
02/03/2012
Datum beslissing:
Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Het bouwen van een kantoorgebouw en een
Referentie:
werkhal (lot 16)
Gemeentelijk
71053_2013_316
dossiernummer:
2013/00206
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
25/10/2013
Datum beslissing:
Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Bouwen van een opslag- en
Referentie:
verwerkingsruimte van goederen
Gemeentelijk
71053 2013 380
dossiernummer:
2013/00262
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
13/12/2013
Datum beslissing:
Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Nieuwbouw van een bedrijfsgebouw voor
Referentie:
een schrijnwerkerij (lot 5)
Gemeentelijk
71053_2013_488
dossiernummer:
2013/00332
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
Datum beslissing: 24/01/2014
Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Bouwen van een
Referentie:
bedrijfsgebouw
Gemeentelijk
71053_2013_429
dossiernummer:
2013/00302
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
17/01/2014
Datum beslissing:
Luik B - vervolg
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Verharden van een bestaande grindweg
Referentie:
voor testbaan
Gemeentelijk
71053_2010_536
dossiernummer:
2010/00415
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
07/01/2011
Datum beslissing:
Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Bouwen van een betonnen
Referentie:
elektriciteitscabine
Gemeentelijk
71053_2012_76
dossiernummer:
2012/00040
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
04/05/2012
Datum beslissing:
Vergunning verlenende overheid: Vlaams gewest
Bron: Lokaal bestuur (bevraagd 13/12/2023)
Stedenbouwkundige vergunning
Beschrijving:
Infrastructuurwerken op het
Referentie:
bedrijventerrein
Gemeentelijk
71053 2011_301
dossiernummer:
2011/00244
Beslissing eerste
Vergund
aanleg:
11/01/2012
Datum beslissing:
Vergunning verlenende overheid: Vlaams gewest
De instrumenterende notaris wijst er voorts op dat er voor de goederen tevens
een aantal milieuvergunningen van toepassing zijn zoals vermeld op het
stedenbouwkundige uittreksel	de	partijen verklaren een kopie	waarvan
ontvangen te hebben.
2.	Dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de onroerende
goederen als volgt luidt: Industriegebied (gewestplan Sint-Truiden-Tongeren
dd. 5 april 1977) ; dat het goed gelegen is in een Provinciaal Ruimtelijk
Afbakeningslijn	Uitvoeringsplan van 23 december 2008 met bestemmingen:
structuurondersteunend kleinstedelijk gebied Sint-Truiden.
Dat de goederen geen voorwerp uitmaken van een maatregel, als vermeld	3.
in titel VI (Handhaving), hoofdstuk III en IV (rechterlijke - en bestuurlijke
maatregelen) VCRO, en er is geen procedure voor het opleggen van dergelijke
maatregelen hangende.
Dat er op de goederen geen voorkooprecht rust dat op grond van het	4.
Vlaams codex op de Ruimtelijke Ordening in een definitief vastgelegd
ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid.
Dat er voor de goederen geen omgevingsvergunning voor het verkavelen	5.
van gronden van toepassing is.
Geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.	6.
uitmaken	van enig	Dat de onroerende goederen niet het voorwerp	7.
voornemen tot onteigening.
Voor de goederen geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel	8.
2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet
van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
9.	Dat de onroerend goed geen voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit
of een projectbesluit.
De Overnemende Vennootschap verklaart dat zij betreffende de goederen
stedenbouwkundige uittreksels heeft ontvangen, dat ten hoogste één jaar
voor heden werd verleend, zijnde de dato 13 december 2023.
De notaris wijst partijen erop dat voor het goed verschillende bouw- en
Luik B - vervolg
stedenbouwkundige verordeningen van toepassing zijn dewelke uitvoerig in
hogergemeld uittreksel beschreven zijn.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
Overeenkomstig de huidige wetgeving worden constructies opgericht vóór de
inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962 houdende organisatie van de
en	ruimtelijke	de stedenbouw	de	ordening	vóór	van	eerste	en
inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen deze gelegen zijn, bij
gebrek aan proces-verbaal of niet anoniem bezwaarschrift opgesteld binnen
de vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructies, vermoed
vergund te zijn, en dit zoals vermeld in artikel 4.2.14 § 1 tot en met 4 en
artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het
stedenbouwkundig uittreksel. Of er voor het goed een vergunning is verleend
impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch
dat ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning.
Zowel de constructie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid
van een proces-verbaal	van vaststelling	van	een omgevingsmisdrijf
garandeert niet de afwezigheid daarvan. De Overgenomen Vennootschap biedt
geen garanties omtrent eventuele vermoedens van vergunning en daaraan
desgevallend gekoppelde rechten.
b. Onteigening - rooilijn
De Overgenomen Vennootschap verklaart niet te weten dat het goed het
uitmaakt	van	een onteigeningsmaatregel of getroffen is door	voorwerp
stedenbouwkundige	rooilijnplan	specifieke	of	vereisten,	zoals	een
lijnrichting.
c. Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De Overgenomen Vennootschap verklaart dat er haar voor de voormemde
goederen geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming
vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend,
noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij
evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De Overgenomen Vennootschap verklaart en bevestigt dat zij betreffende
voorschreven goederen geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering
de	inventarissen vermeld	bescherming in het	of	kader	in	het	van
zijnde	Onroerenderfgoeddecreet	Onroerenderfgoedbesluit,	de	en
landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van
bouwkundig erfgoed en de inventaris van landschappelijk erfgoed, onder
voorbehoud evenwel dat het goed is opgenomen in "Gebieden geen archeologie-
gewestelijk" van 25 november 2019. De Overnemende Vennootschap verklaart
hiervan op de hoogte te zijn
d. KLIM - Kabels en Leidingen
Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be/ blijkt dat de overgedragen goederen
niet gelegen zijn in de directe nabijheid van transportinstallaties van
gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse	en ondergrondse
hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig
zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database,
doch dat ELIA betrokken is in de werkzone van het bewuste perceel.
Per schrijven de dato 12 december 2023 heeft Elia meegedeeld hetgeen hierna
letterlijk volgt:
"Naar aanleiding van uw hierboven vermelde aanvraag, kunnen wij u melden
dat op vermelde adres en/of perceel geen ondergrondse inmenging door Elia
van toepassing is."
BV ROHBO verklaart voormelde brief ontvangen te hebben.
e. Opeising van verlaten gebouwen
De Overgenomen Vennootschap verklaart dat er haar geen betekening werd
gedaan door de Burgemeester waaruit blijkt dat het bij deze goederen zouden
1993,	(kunnen) vallen onder het Koninklijk Besluit van 6 december
betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen bedoeld in artikel
134bis van de Gemeentewet.
Luik B - vervolg
De Overgenomen Vennootschap verklaart dat de overgedragen goederen niet
werden opgenomen in:
- de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen;
- het register van verwaarloosde gebouwen en woningen;
- het register van leegstaande gebouwen en woningen;
- de inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten.
De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.
De Overgenomen Vennootschap verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van
enig voornemen vanwege de overheid om het goed op te nemen in een
inventaris en/of register.
e. Natuurdecreet
De Overgenomen Vennootschap verklaart dat de overgedragen goederen niet
zijn gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN) ,
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de
groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze
gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van
aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke
ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en
bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de	met deze gebieden
vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de
ruimtelijke ordening	in	ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht	de
gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON) ;
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
f. Bosdecreet
Verwijzend naar	artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de Overgenomen
Vennootschap verklaard dat het hierboven vermelde goederen niet kunnen
aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte
nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of
strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij
deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd
zijn voor de houtvoortbrengst.
g. Watertoets
1. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato
12 december 2023 verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet
betreffende de verzekeringen, dat de hierboven vermelde onroerende goederen
zoals	voor overstroming	niet gelegen is in een van de risicozones
vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, laatst
gewijzigd bij KB van 30 mei 2021 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, de
hierboven vermelde onroerende goederen:
- niet gelegen zijn in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen zijn in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen zijn in een signaalgebied.
De grond heeft Perceel) -score: A
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m2) hebben G (ebouw) -score: ONBEKEND
h. Voorkooprecht
Uit opzoeking op het e-voorkooploket de dato 17 juni 2024 blijkt dat
decretaal
voormelde	zijn met een wettelijk of	goederen niet	belast
voorkooprecht.
i. Postinterventiedossier
Partijen erkennen ingelicht te zijn door de instrumenterende notaris
betreffende de toepassing van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig
januari tweeduizend en een dat aan elke overdrager de overhandiging van een
postinterventiedossier oplegt voor bouwwerken uitgevoerd na één mei
tweeduizend en één.
Luik B - vervolg
1. De overdrager verklaart dat er op de grond bij zijn weten geen risico-
inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
2. De overdrager heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij
overgedragen goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 23 april 2024,
voorgelegd.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0. Extra Informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand
van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op
https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een
bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing
op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250mª een
technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: ovam. vlaanderen. be/het-bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden
gebruikt, vindt u op ovam. vlaanderen.be/disclaimer.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het
Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best
contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte
gegevens. "
Wanneer bij het afsluiten van onderhavige overeenkomst en voor het	3.
verlijden van de notariële akte de verplichtingen die opgelegd zijn door
het Bodemdecreet in verband met de overdracht van risicogronden, niet of
niet volledig zouden nageleefd zijn, verklaart de Overnemende Vennootschap
dat zij uitdrukkelijk verzaakt aan alle nietigheidsvorderingen die hij om
die redenen zou kunnen instellen.
De Overnemende Vennootschap bevestigt dat zij in het bezit werd gesteld van
het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de
recent afgeleverde	inhoud identiek is aan de inhoud van het meest
vooraleer	akte	ondertekend	onderhavige	bodemattest	de	werd	dat	en
pleegvormen vereist voor de overdracht van risicogronden alsnog werden
nageleefd.
4. De overdrager verklaart met betrekking tot het goed geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de overnemer of aan
derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens
hierboven vermeld, bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen
van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden
toegepast.
6. No regret-maatregelen PFAS.
De overnemer verklaart door de notaris ingelicht te zijn dat het goed
gelegen is in een door PFAS-verontreiniging gebied waarvoor een aantal no-
regret-maatregelen gelden.
Deze maatregelen zijn te consulteren via volgende link:
https: //www.vlaanderen. be/pfas-vervuiling/sint-truiden-no-regret-
maatregelen-pfas#no-regret-maatregelen-nijverheidslaan
Luik B - vervolg
maatregelen die van toepassing zijn op het goed, alsook in de mogelijkheid
te zijn geweest om bijkomende inlichtingen in te winnen hieromtrent.
III. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE EIGENDOMSOVERGANG VAN DE ONROERENDE
GOEDEREN
Bij wijze van algemene voorwaarden worden in deze akte de volgende
bepalingen opgenomen die gelden voor de eigendomsovergang van alle bij deze
verrichting betrokken onroerende goederen.
HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING, KANTMELDING, OVERSCHRIJVING
De onroerende goederen gaan over onder algemene titel.
Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het Kantoor Rechtszekerheid
Hasselt 2 blijkt dat de onroerende goederen niet belast zijn met enige
inschrijving, overschrijving noch kantmelding, met uitzondering van:
- de hypothecaire inschrijving in het voordeel van NV KBC Bank NV te
Brussel tegen de BV ZAHA (voorheen IMMO FRANSSENS) voornoemd, tot zekerheid
van een bedrag van honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) in hoofdsom en
vijftienduizend euro (€ 15.000,00) in bijhorigheden ingevolge akte krediet
verleden voor notaris Karl Smeets, te Hasselt, op 8 mei 2012, ingeschreven
op 24 mei 2012 onder formaliteit 71-I-24052012-05531.
- de hypothecaire inschrijving in het voordeel van NV KBC Bank NV te
Brussel tegen de BV ZAHA (voorheen IMMO FRANSSENS) voornoemd, tot zekerheid
van een bedrag van driehonderd tachtigduizend euro (€ 380.000,00) in
hoofdsom en achtendertigduizend
euro	38.000,00) in bijhorigheden	(€
ingevolge akte krediet verleden voor notaris Carl MAERE, te Leuven, op 1
oktober 2013, ingeschreven op
3 oktober 2013	onder formaliteit 71-I-
03102013-09412.
De Overnemende Vennootschap verklaart dit te weten en te aanvaarden.
Ingevolge onderhavige geruisloze fusie zullen deze onroerende goederen,
bezwaard met voormelde hypothecaire inschrijvingen van rechtswege en onder
algemene titel overgaan naar het vermogen van de Overnemende Vennootschap.
De Overnemende Vennootschap zal ingevolge onderhavige geruisloze fusie
tevens alle rechten en verplichtingen die rusten op de voormelde onroerende
goederen van de over te nemen vennootschap, onder meer ingevolge voormelde
notariele akten, integraal en onverkort overnemen.
BV ROHBO treedt	integraal in de plaats van de rechten en verplichtingen
van de over te nemen vennootschap zoals bepaald in bovenvermelde notariele
akten.
In dit opzicht en in dit kader verwijzen de Overnemende Vennootschap alsook
de Overgenomen Vennootschap naar de voormelde kredietakten verleden voor
notaris Karl Smeets, te Hasselt, op 8 mei 2012, en voor notaris Carl MAERE,
te Leuven, op 1 oktober 2013.
Voor de goede orde en voor zover als nodig erkent de Overnemende
Vennootschap het bestaan van deze verderzettingsverbintenissen en bevestigt
zij het rechtsgeldig karakter ervan.
Per schrijven van 11 juni 2024 heeft KBC BANK te Brussel zich akkoord	.
verklaard met de onderhavige geruisloze fusie, welk schrijven luidt als
volgt, hierna letterlijk weergegeven:
" ( ... )
Op voorwaarde dat ons een gepubliceerd fusiebesluit wordt voorgelegd, dat
overeenkomt met het ons voorgelegde fusievoorstel, geven wij bij deze ons
akkoord met de door u voorgenomen fusie en de kredietvoortzetting door
ROHBO BV van volgende kredieten:
- het KBC-Investeringskrediet met nummer 420-0556129-35 initieel ten belope
van 361 250,00 EUR en met nog een uitstaand saldo van 144 500, 12 EUR op 11-
06-2024
- het KBC-Investeringskrediet met nummer 726-7353943-65 initieel ten belope
van 150 000,00 EUR en met nog een uitstaand saldo van 50 790,49 EUR op 11-
06-2024
Wij zullen volgende waarborgen behouden voor de kredietverlening aan ROHBO
BV :
- de hypotheek van 150 000,00 EUR in hoofdsom te vermeerderen met intresten
Luik B - vervolg
slaande op een perceel industriegrond gelegen te Nijverheidslaan, 3800
Sint-Truiden
- de hypotheek van 380 000,00 EUR in hoofdsom te vermeerderen met intresten
en bijhorigheden van 01-10-2013 verleden voor notaris MOSTAERT, MAERE & VAN
BV	en	een	perceel industriegrond	te	ELSLANDE	slaande	op	gelegen
Nijverheidslaan, 3800 Sint-Truiden.
In het kader van de fusie gaan we verder akkoord om de hiernavolgende
waarborgen vrij te geven:
- de subordinatieverklaringen van CARGOLOGIS BV en BELIMEX NV.
Na de publicatie van het fusiebesluit kunnen wij de kredietvoortzetting
uitwerken. Hiervoor moeten nog een akte kredietvoortzetting alsook een
kredietcontract, ondertekend worden
( ... ) "
te weten de Overnemende
Vennootschap,	De besloten vennootschap ROHBO,
verklaart zich hiermede uitdrukkelijk en onherroepelijk akkoord.
VERKLARINGEN
De Overgenomen Vennootschappen verklaren met betrekking tot de goederen:
dat de goederen bij hun weten niet bezwaard zijn met een voorkeurrecht,	-
een recht van wederinkoop of een conventioneel voorkooprecht, behoudens deze
vermeld in de akte verkoop verleden voor notaris Karl SMEETS, te Hasselt, en
ondergetekende notaris Philip Odeurs, op 8 mei 2012, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor van Hasselt op 24 mei daarna onder formaliteit 071-
T-24/05/2012-05546, zoals hierna onder de titel Bijzondere Voorwaarden wordt
vermeld , dienaangaande verklaart en aanvaardt de Overnemende Vennootschap in
de rechten en plichten te treden van de Overgenomen Vennootschappen;
dat	zij	er geen kennis van hebben dat voor betreffende goederen
beschermingsmaatregelen zouden getroffen of voorzien zijn overeenkomstig de
wetgeving inzake het behoud van het onroerend erfgoed;
dat hen tot op heden geen onteigenings- of ruilverkavelingsberichten	-
werden betekend;
dat zij geen kennis hebben van geschillen met architecten, aannemers of	-
buren;
opgenomen in de inventaris van de niet-	dat de goederen niet zijn
uitgebate bedrijfsruimten met uitzondering van hetgeen hiervoor gezegd.
TOESTAND EN GESTELDHEID VAN DE GOEDEREN
De Overnemende Vennootschap verkrijgt de goederen met alle rechten en
aanspraken, zichtbare en verborgen gebreken, in de staat waarin het zich
thans bevindt, zonder waarborg omtrent de opgegeven oppervlakte, zodat de
goederen overgaan op zijn werkelijke grootte en de eventuele meer- of
mindermaat geen grond geeft tot vergoeding of tot ongeldigheid van de
eigendomsovergang, zelfs al bedroeg dat verschil meer dan één/twintigste.
De goederen en rechten gaan over volgens hun toestand op datum van heden.
ERFDIENSTBAARHEDEN
onroerende	De	alle	erfdienstbaarheden	goederen	en	mẹt	gaan	over
vennootschap naar eigen believen zal	gemeenschappen, die de overnemende
kunnen	waartegen zij zich zal	kunnen doen gelden en uitoefenen of
verzetten. Als rechtsopvolger onder algemene titel is de Overnemende
Vennootschap in het bezit van alle eigendomstitels en treedt zij in alle
rechten en verplichtingen van de Overgenomen Vennootschap.
EIGENDOMSOVERGANG
De Overnemende Vennootschap verwerft als rechtsopvolger onder algemene
titel het eigendomsrecht van het goed op datum van heden.
INGENOTTREDING - BESCHIKBAARHEID
De Overnemende Vennootschap bekomt het genot van het goed hetzij door het
innen van de huurgelden, hetzij door de vrije ingebruikneming.
Zij	ingelicht	eventueel	bestaande	behoren	de	is	naar	over
huurovereenkomsten die zij onverkort overneemt en voortzet. Boekhoudkundig
wordt zij geacht er het genot van te hebben verworven vanaf 1 januari 2024.
BELASTINGEN
De Overnemende Vennootschap draagt vanaf de ingenottreding alle belastingen
Luik B - vervolg
met dien verstande dat zij boekhoudkundig geacht worden deze lasten te
dragen vanaf heden.
VERZEKERING - DISTRIBUTIECONTRACTEN
De Overnemende Vennootschap zet voort als rechtverkrijgende onder algemene
de
ook	titel	bestaande	collectieve	polissen,	eventuele	van
verzekeringscontracten in verband met privatieve en gemeenschappelijke
delen van het appartementsgebouw die de goederen verzekeren tegen brand en
andere gevaren, alsmede alle distrubitieovereenkomsten voor water, gas,
elektriciteit en betaalt er de premies of retributies van vanaf de overgang
van eigendom en genot, met dien verstande dat de baten, lasten en risico's
verbonden aan deze contracten
te	boekhoudkundig geacht worden
zijn
overgenomen vanaf 1 januari 2024.
VERKLARINGEN VERBAND HOUDEND MET DE HYPOTHECAIRE FORMALITEIT
De overschrijving van deze akte geeft geen aanleiding tot het nemen van een
ambtshalve
inschrijving	vermits de eigendomsovergang geschiedt	onder
algemene titel.
Met het oog op de uitvoering van deze akte doen de vennootschappen keuze
van woonplaats in hun bovengemelde zetel.
Andere bestanddelen van het overgenomen vermogen	11/
De overgang van het geheel vermogen van de Overgenomen Vennootschap op de
Overnemende Vennootschap omvat benevens de activa - en passiva bestanddelen
die hierboven werden opgesomd, tevens haar activiteiten met de daaraan
verbonden vergunningen, erkenningen, en/of het voordeel van de registratie
ervan, het recht de (handels) naam, de merken en logo's van de Overgenomen
Vennootschap te gebruiken;	voordeel	haar clienteel, het	van	haar
bedrijfsorganisatie, haar boekhouding, kortom alle immateriële bestanddelen
eigen aan en verbonden met die algemeenheid.
Het over te nemen vermogen omvat tevens:
alle	eventuele verkoop- en/of aankoopovereenkomsten en/of
optierechten waarvan de Overgenomen Vennootschap titularis is ingevolge
welke titel ook (huurcontracten, leasingcontracten, akte houdende erfpacht
of opstal, briefwisseling, contracten "ut singuli" enzovoort) .	Wat de
voorwaarden betreft waaronder deze	uitgeoefend dienen te worden, wordt
verwezen naar de daarop betrekking hebbende bepalingen in de titels. De
vergadering ontslaat ondergetekende notaris ervan in onderhavige akte de
beschrijving van de goederen, voorwerp van de optierechten evenals de
voorwaarden waaronder ze dienen gerealiseerd te worden, op te nemen;
alle handels- en andere huurovereenkomsten op lange of korte	-
termijn waarin de Overgenomen Vennootschap partij is als huurder	of
verhuurder;
alle intellectuele rechten	omvattende	ondermeer	alle	:
fabrieks- en
handelsmerken
logo's, de
auteursrechten,	tekeningen,	en
waarvan de Overgenomen Vennootschap titularis of beneficiaris is;
rechten van	wat de	intellectuele en industriele eigendom
betreft die ingevolge de fusie overgaan op de Overnemende Vennootschap
zullen	de	bestuurders	laatste	de	deze	vennootschap,	nodige	van
formaliteiten vervullen teneinde de tegenwerpbaarheid van de overgang erga
omnes te bewerkstelligen, conform de toepasselijke bijzondere wetgeving
terzake.
Ook omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze van overgang onder
algemene titel alle lopende overeenkomsten, inclusief deze gesloten met de
werknemers, die de Overgenomen Vennootschap heeft aangegaan.
Deze verbintenissen, ongeacht met wie zij gesloten zijn, ook deze aangegaan
met de overheid, met hun eigen werknemers en aangestelden en jegens hun
eigen organen en aandeelhouders, gaan onverkort over op de Overnemende
Vennootschap met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder
dat enige
andere	formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk
voorgeschreven openbaarmaking, om deze overgang aan eenieder tegenwerpelijk
te maken, met uitzondering van de bijzondere bepalingen betreffende de
de	tegenwerpelijkheid	fusie	het	Wetboek	opgenomen	in	van	van
Luik B - vervolg
vennootschappen en verenigingen.
Het archief van de Overgenomen Vennootschap omvattende alle boeken en
bescheiden die zij wettelijk verplicht is te houden en te bewaren wordt
vanaf heden door de Overnemende Vennootschap bewaard.
De schuldvorderingen in het voordeel van de Overgenomen Vennootschap en
deze bestaande ten laste van de Overgenomen Vennootschap, ongeacht of ze
door hypotheek en andere zekerheden en voorrechten zijn gewaarborgd gaan
over op de Overnemende Vennootschap, die er het voordeel van geniet,
respectievelijk instaat voor de vereffening ervan.
de	door de Overgenomen	aan	De zekerheden	en waarborgen verbonden
verbintenissen of	gesteld ten voordele van de	Vennootschap opgenomen
Overgenomen	van	hẹn	jegens	Vennootschap	tot	waarborg	aangegane
verbintenissen, blijven onverkort behouden.
De Overnemende	Vennootschap treedt in de	rechten en plichten van de
Overgenomen Vennootschap, verbonden aan hun handelszaak die overgaat op de
inschrijvingen	Overnemende	van	pand	Vennootschap. Alle eventuele	op
handelszaak blijven onverkort behouden.
12/	In overeenstemming met de procedure van een met fusie door overneming
gelijkgestelde verrichting zoals beschreven in de artikelen 12:50 tot 12:55
WVV, dient er geen bijzonder fusieverslag of commissarisverslag te worden
opgesteld.
Gelet op de aard van deze geruisloze fusie en gelet op het louter interne
karakter ervan zullen de respectieve bestuursorganen met uitdrukkelijke
instemming van de aandeelhouders van de bij deze geruisloze fusie betrokken
vennootschappen overeenkomstig het laatste lid van artikel 12:51 § 2, 4º in
fine WVV, geen tussentijdse cijfers voor elke bij de geruisloze fusie
betrokken vennootschap opstellen zoals voorzien in voormeld artikel 12:51 §
2, 4° in fine WWV, voor zover zulke tussentijdse cijfers vereist zouden zijn.
IV. BIJZONDERE VOORWAARDEN IN VOORGAANDE TITELS
SMEETS, te	Hasselt, en	Karl	De aankoopakte	verleden	voor	notaris
ondergetekende notaris Philip Odeurs, op 8 mei 2012, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor van Hasselt op 24 mei daarna onder formaliteit 071-
T-24/05/2012-05546 vermeldt letterlijk wat volgt:
" ( ... )
9. Economische bedrijvigheid - gebruiksvoorwaarden.
a) De kopende partij bevestigt zijn intentie om op het voormelde
grond de activiteit van algemene schrijnwerkerij uit te oefenen en duurzaam
in stand te houden, zoals vermeld in de milieuvergunning en conform de
selectiefiche	acht	tweeduizend en elf	de	en	van	vigerende	april
stedenbouwkundige voorschriften,
grond is bovendien onderworpen aan	b) Het gebruik van voormelde
volgende gebruiksvoorwaarden:
- alle economische activiteiten die op de grond worden uitgeoefend,
steeds verenigbaar	zijn	met	geldende	de	stedenbouwkundige	moeten
voorschriften van toepassing op de grond;
- het aanleggen van groen in de niet bebouwde voortuinstroken, in de
zones van de grond die niet gebruikt worden voor de exploitatie van de
onderneming en op de perceelsgrenzen alsook het onderhouden van de aan te
leggen groenzones, volgens de stedenbouwkundige voorschriften;
- het aanbrengen van een omheining rondom het terrein, volgens de
stedenbouwkundige voorschriften;
- het aanleggen van op- en afritten, volgens de stedenbouwkundige
voorschriften;
- de verwerking van het niet-verontreinigd hemelwater op de verharde
bedrijfsniveau te	voorzien. Het	bedrijfsoppervlakte	dient	op	worden
oppervlaktewater afkomstig	oppervlakten dient	verharde	in	eerste	van
instantie zoveel mogelijk herbruikt te worden (bv. toilet, bluswater) . Het
resterende gedeelte van het niet verontreinigd hemelwater moet worden
geinfiltreerd of gebufferd conform het Besluit van de Vlaamse Regering van
één oktober tweeduizend en vier houdende vaststelling van een gewestelijke
voorzieningen, buffervoor-zieningen en gescheiden lozing van afvalwater en
hemel-water;
- verplichting tot een CO2-neutraal elektriciteits-verbruik, zoals
hierna vermeld onder punt 10.
10. Bouwverplichting - exploitatieverplichting - verplichting CO2-neutraal
elektriciteitsverbruik.
a) De kopende partij verbindt er zich toe op voormelde grond een hal,
kantoor en conciergewoning op te richten, overeenkomstig de afgesproken
specificaties.
b) De bouw van deze gebouwen en opstallen op de deze grond moet
worden aangevat vanaf heden.
Zodra de oprichtingswerken zijn aangevat, moet de verdere uitvoering
normale
wijze	en	op	binnen	normale	termijnen worden	voortgezet	en
beëindigd.
vijfendertig	De opgerichte gebouwen en opstallen moeten minstens
(65	vijfenzestig	procent	%)	(35	en maximum	de	procent	%)	van
perceelsoppervlakte van de grond innemen, zonder hierbij rekening te houden
met de niet-overdekte verhardingen.
De bouw van het project moet beeindigd zijn binnen een termijn van
achttien (18) maanden te rekenen vanaf heden.
De kopende partij verbindt er zich toe het project inpasbaar te maken
in de totale ontwikkeling van de zone KMO Schurhovenveld waarvan voormelde
deel	tot	grond	uitmaakt	betrekking	aansluitingen	met	op	wegen,
groenvoorziening en andere voorzieningen.
c) De onder punt 9. vermelde economische activiteiten moeten een
aanvang hebben genomen binnen een termijn van achttien (18) maanden	te
rekenen vanaf heden.
d) De aan te leggen beplanting moet worden aangelegd binnen een
termijn van twee (2) maanden te rekenen vanaf de ingebruikname van de
opstallen.
e) De kopende partij verbindt zich ertoe de verplichting tot CO2-
neutraal elektriciteitsverbruik zoals bepaald in het Ministerieel Besluit
van één oktober tweeduizend en zeven houdende de uitwerking van de CO2-
neutraliteit op de bedrijventerreinen, zoals van tijd tot tijd gewijzigd,
strikt na te leven, alsook de verplichtingen van onderhavige overeenkomst.
De verplichting van de onderneming tot CO2-neutraliteit gaat in per één
januari van het jaar dat volgt op de ingebruikname van het gebouw door de
onderneming.
Deze CO2-neutraliteit wordt onder andere bekomen, via:
energieverbruik	een	prioritaire	bouwconcept	zuinig	een	waar
doelstelling is.
Een CO2-neutraal elektriciteitsverbruik kan tevens bekomen worden,
via
- het gebruik van groene stroom - elektriciteit opgewekt op basis van
hernieuwbare energiebronnen (aankoop van leveranciers of eigen productie) ;
- de aankoop en gebruik van garanties van oorsprong om het grijze
elektriciteitsverbruik te compenseren;
- de aankoop van emissierechten (CER of ERU) ;
- een combinatie van één van bovenstaanden.
Ter controle van deze bepaling zal de kopende partij, in ieder geval
bovendien op eenvoudige vraag alle nodige gegevens of	jaarlijks en
bewijsstukken	van CO2-neutraliteit	ter beschikking	stellen	de	aan
verkopende partij of een door haar aangestelde beheerder. Uiterlijk op
eenendertig maart van het jaar dat volgt op het jaar waarin de onderneming
CO2-neutraliteitsverplichting	de	de	moet	voldoen,	rapporteert	aan
onderneming aan de verkopende partij of een door haar aangestelde beheerder
over de wijze waarop ze voldaan heeft aan de CO2-neutraliteit.	De
verkopende partij of een door haar aangestelde beheerder behoudt zich het
recht een controle uit te voeren op de bedrijven ter plaatse. De kopende
partij geeft bovendien volmacht aan de verkopende partij of een door haar
raadplegen via enig systeem dat de meterafstanden van op afstand kan
inlezen en om het percentage groene stroom in stroomleveringen op te vragen
via VREG.
De kopende partij erkent uitdrukkelijk dat elke schending van een van
deze	verplichtingen	wezenlijke	tekortkoming	onderhavige	een	van
overeenkomst uitmaakt.
orde	deze	niet-naleving	Bij	verbintenis	wordt	in	van	eerste
elektrici-teitsverbruik	via	aangemaand	een CO2-neutraal	tot	één	van
bovenstaande middelen. Zo niet, is de sanctie van toepassing zoals vermeld
onder punt 12 hierna.
11. Tewerkstelling.
De kopende partij heeft de intentie binnen een termijn van zes (6)
jaar vanaf heden tien (10) personen effectief en blijvend tewerk te stellen
op voormeld goed, behoudens overmacht of dwingende omstandigheden van
economische of technische aard, waarvan de stad Sint-Truiden en de POM-
Limburg tijdig dienen ingelicht te worden.
Het bewijs van vervulling van deze tewerkstellings-voorwaarde wordt
geleverd aan de stad Sint-Truiden en POM-Limburg, middels overlegging van
een afschrift van de Sociale Balans op datum van de zesde (6e) verjaardag
het	een afschrift	van onderhavige	akte,	met	van	samen	Bijzonder
Personeelsregister waarin de plaats van tewerkstelling voor elke betrokken
werknemer is vermeld.
12. Niet-naleving verplichting tot groenaanleg, groenonderhoud en CO2-
neutraliteit.
Indien de kopende partij de verplichting tot groenaanleg en	a)
groenonderhoud op haar privatieve delen, bedoeld in punt 9 b) en zoals
beschreven in de stedenbouwkundige voorschriften, niet naleeft, dan heeft
de verkopende partij of de stad Sint-Truiden het recht om, nadat een
aangetekend	ingebrekestelling	bij	schrijven	tegen	ontvangstmelding
gedurende dertig (30) kalenderdagen zonder gevolg is gebleven, het groen op
voormelde grond aan te leggen en te onderhouden. De kosten verbonden aan
deze groenaanleg en groenonderhoud vermeerderd met vijfentwintig procent
(25 %) zullen op de kopende partij verhaald worden.
b) Ingeval een subsidie geheel of gedeeltelijk wordt teruggevorderd
door het Agentschap Ondernemen omwille van de niet-naleving door de kopende
partij van diens verplichting tot CO2-neutraliteit, bezorgt de verkopende
partij of een door haar aangestelde beheerder middels aangetekend schrijven
kopie van de beslissing of het voornemen van het Agentschap Ondernemen aan
de kopende partij met aanduiding van de niet-naleving van de plicht tot
van	CO2-neutraliteit	kopende partij die aanleiding	tot de	de	geeft
terugvordering.
Indien de kopende partij van oordeel is dat de terugvordering door
het Agentschap Ondernemen moet aangevochten worden, dient hij daartoe een
gemotiveerd standpunt over te maken aan de verkopende partij of een door
haar aangestelde beheerder binnen de vijftien (15) dagen na de poststempel
van voormeld aangetekend schrijven van de verkopende partij of een door
haar aangestelde beheerder en binnen dezelfde termijn het bedrag van de
terugvordering te storten op een geblokkeerde rekening op naam van de
kopende partij. Tevens dient de kopende partij binnen de zestig (60)
kalenderdagen de betwisting van de terugvordering daadwerkelijk te starten
voor de administratieve of burgerlijke rechter. Bij gebreke hiervan wordt
de kopende partij onherroepelijk geacht te verzaken aan het recht om de
terugvordering door het Agentschap Ondernemen of het doorbreken van de
financiële last daarvan naar de kopende partij te betwisten.
Het bedrag gestort op de geblokkeerde rekening kan alleen worden
vrijgegeven na voorlegging van een definitieve gerechtelijke uitspraak of
dading, voor overschrijving op de rekening van, al naar gelang de inhoud
van de gerechtelijke uitspraak of de dading, het agentschap ondernemen of
de kopende partij.
De kopende partij dient verder op eigen kosten en risico de
Luik B - vervolg
treffen die hij daartoe passend acht.
Indien de kopende partij de terugvordering door het Agentschap
Ondernemen niet (tijdig) betwist overeenkomstig het voorgaande, is hij
onherroepelijk gehouden het bedrag van de terugvordering te storten of over
te schrijven op het rekeningnummer 335-0571581-06 van de verkopende partij.
Indien de terugvordering door het Agentschap Ondernemen gebaseerd is
door	meerdere gebruikers, binnen onderhavige	op	de	niet-naleving
projectgebied, van de verplichting tot CO2-neutraliteit, geldt voorgaande
regeling mutatis mutandis, waarbij het bedrag dat de individuele gebruikers
gehouden zijn te storten op een geblokkeerde rekening bepaald wordt door de
breuk met in de teller het bedrag van de terugvorderingen en in de noemer
aantal
CO2-
het	gebruikers wier
van
de verplichting	schending	tot
neutraliteit aanleiding geeft tot de terugvordering.
De verkopende partij of een door haar aangestelde beheerder behoudt
zich het recht voor een jaarlijkse vergoeding van driehonderdvijftig euro
(€ 350,00)	(exclusief BTW, vergoeding wordt geindexeerd conform formule
artikel 2.3 van de tussen partijen dd. twintig oktober tweeduizend en elf
ondertekende verkoopsovereen-komst) door te rekenen aan de kopende partij
jaarlijkse	energieboekhouding	'CO2-neutraal	elektrici-	de	voor
teitsverbruik'. De eerste afrekening gebeurt het jaar volgend op de
ingebruikname van de gebouwen door de kopende partij. Het bedrag dient
335-0571581-06 van de
rekeningnummer	overgeschreven te worden op het
verkopende partij.
13. Recht van terugkoop.
a) Gedurende een periode van vijf (5) jaar, die een aanvang neemt
vanaf	de
voor
morgen,	behoudt	verkopende partij zich het recht	om,
decreet van
overeenkomstig	artikel 76	negentien december	het	van
tweeduizend en drie houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting
tweeduizend en	vier,	voormelde grond terug te kopen	tegen de hierna
bepaalde prijs indien:
- er geen aanvang werd genomen met de bouw van de onder punt 10
a) bedoelde project binnen de termijn bepaald onder punt 10 b) en/of de
bouw van dit project niet werd beeindigd binnen de onder punt 10 b)
bepaalde termijn;
- er geen aanvang werd genomen met de uitoefening van de onder
punt 9 a) bepaalde economische activiteiten op voormelde grond binnen de
onder punt 10 c) bepaalde termijn;
- de economische activiteiten vermeld onder punt 9 a) niet
worden	de
op voormelde	grond	uitgeoefend	en/of	stedenbouwkundige
voorschriften niet worden nageleefd;
niet worden	de gebruiksvoorwaarden vermeld onder punt 10 b)	-
nageleefd;
b) De verkopende partij zal het recht van terugkoop, bedoeld in het
lid,	bij	voorafgaande	slechts	kunnen	geldig	uitoefenen
gerechtsdeurwaardersexploot. Als gevolg hiervan wordt het eigendomsrecht
kopende	partij of zijn	rechtsverkrijgers/rechtsopvolgers	de	van	op
voormelde grond retroactief teniet gedaan en wordt de verkopende partij
geacht steeds eigenaar te zijn gebleven van voormelde grond, die vrij en
onbelast in zijn bezit komt.
Partijen verbinden er zich toe om na de uitoefening van het
recht van terugkoop, een authentieke akte te laten verlijden waarin wordt
vastgesteld dat deze terugkoop is geschied.
het	partij	van terugkoop	c)	Indien	de	verkopende	recht
kopende
uitoefent,	zal	hij	de	of	dan	partij	zijn	aan
een
rechtsverkrijgers/rechtsopvolgers	betalen	gelijk	vergoeding	aan
negentig procent (90	van de oorspronkelijke verkoopprijs voor wat	=	olo
betreft 'de grond', in voorkomend geval verminderd met de kosten van het
orienterend en/of beschrijvend bodemonderzoek en de bodemsaneringswerken
bedoeld in lid d) hierna.
Daarnaast zal de verkopende partij de kopende partij of zijn
Luik B - vervolg
infrastructuur - met uitzondering van het materieel en de outillage - die
laastgenoemde (n) in voorkomend geval op voormelde grond heeft	(hebben)
opgericht. Deze vergoeding zal gelijk zijn aan negentig procent (90 %) van
de gedwongen verkoopwaarde zijnde de waarde die wordt gerealiseerd bij een
gedwongen openbare verkoop, van deze gebouwen en infrastructuurwerken. Deze
gedwongen verkoopwaarde zal op bindende wijze door een door partijen in
gemeen overleg aan te stellen deskundige worden bepaald. De kosten van de
tussenkomst van deze deskundige zullen door beide partijen ieder voor de
helft worden gedragen. Indien partijen geen akkoord kunnen bereiken over de
aanduiding van een deskundige, dan zal	elke partij	een deskundige
aanwijzen. Deze beide deskundigen bepalen samen, in onderling overleg, op
bindende wijze de gedwongen verkoopwaarde. Bij onenigheid tussen beide
deskundigen zullen zij in gemeen overleg een derde deskundige aanwijzen die
het tussen hen gerezen geschil definitief zal beslechten. In voorkomend
geval draagt elke partij de honoraria van de door haar	aangestelde
deskundige en de helft van de honoraria van de derde deskundige.
Alle kosten, rechten en erelonen waartoe de uitoefening van het
recht van terugkoop aanleiding geeft, waaronder de kosten verbonden aan het
van de authentieke akte bedoeld in lid b) hiervoor en de	verlijden
eventueel verschuldigde registratierechten, zullen volledig ten laste van
de kopende partij zijn.
d) De overeenkomstig lid c) hiervoor door de verkopende partij
verschuldigde vergoeding zal in ieder geval slechts betaalbaar zijn op het
ogenblik dat de verkopende partij een recent bodemattest (van maximum zes
maanden oud) met betrekking tot voormelde gornd heeft bekomen vanwege de
kopende partij waaruit blijkt dat ofwel geen gegevens beschikbaar zijn met
tot voormelde grond ofwel
betrekking	conform	de	toepasselijke	dat
verdere	regelgeving (het Bodemdecreet) niet overgegaan moet worden tot
maatregelen.
waarop een
percelen van
voormelde	risico-inrichting
grond	Op	de
gevestigd is/was en/of risico-activiteiten worden/werden uitgevoerd, die
opgenomen zijn in de lijst van risico-inrichtingen (lijst bedoel in artikel
van het	Bodemdecreet), zal de	verkopende partij een oriënterend	zes
bodemonderzoek laten uitvoeren door een erkende bodemsaneringsdeskundige.
hiertoe onverwijld	De	verkopende partij zal	opdracht
na	de	geven
uitoefening van het recht van terugkoop.
Indien OVAM, op grond van het uitgevoerde orienterend bodemonderzoek
van oordeel is dat niet moet worden overgegaan tot het uitvoeren van een
beschrijvend bodemonderzoek op de betrokken percelen van voormelde grond,
door de	zal	verkopende partij overeenkomstig lid c) hiervoor	dan
verschuldigde vergoeding verminderd worden met de kosten die de verkopende
partij heeft moeten dragen naar aanleiding van het uitvoeren van dit
orienterend bodemonderzoek. Het aldus bekomen saldo zal aan de kopende
partij betaald worden.
grond
van het uitgevoerde	daarentegen	oriënterend	op	Indien
worden overgegaan tot het uitvoeren	moet	bodemonderzoek	wel	van een
beschrijvend bodemonderzoek van de betrokken percelen van voormelde grond,
dan zal de vergoeding die de verkopende partij overeenkomstig lid c)
hiervoor verschuldigd is, in bewaring worden gegeven bij de Deposito- en
Consignatiekas. De verkopende partij zal deze vergoeding kunnen aanwenden
voor de financiering van alle kosten verbonden aan het uitvoeren van het
oriënterend bodemonderzoek,	het beschrijvend	bodemonderzoek	en de
bodemsanering, mits voorlegging van de betreffende facturen. Nadat alle
door OVAM in het kader van de bodemsanering bevolen maatregelen werden
uitgevoerd, zal in voorkomend geval het saldo van deze vergoeding aan de
kopende partij of zijn rechtsverkrij-gers/rechtsopvolgers worden betaald.
In het geval deze vergoeding niet alle kosten verbonden aan het uitvoeren
van het orienterend bodemonderzoek, het beschrijvend bodemonderzoek en de
of	partij	dekt,	bodemsanering	zal	kopende	de	zijn
rechtsverkrijgers/rechtsopvolgers het verschil tussen beide bedragen aan de
rechtsverkrijgers/rechtsopvolgers zullen dit verschil op eerste verzoek aan
de	mits	verkopende	betalen,	partij	voorlegging	de	nodige	van
rechtsvaardigingsstukken.
e) Voor het geval de verkopende partij gebruik zou maken van haar
recht van terugkoop, verbindt hij zich tegenover de kredietinstellingen die
als	hypothecaire	een	waarborg	kredieten zouden hebben toegestaan met
inschrijving op voormelde grond ten voordele van deze kredietinstellingen,
de sommen voor te behouden die hun op dat ogenblik door de kopende partij
of zijn rechtsverkrijgers/rechtsopvolgers uit hoofde van de nog openstaande
kredieten zouden verschuldigd zijn, en dit maximaal tot beloop van de
koopsom door de verkopende partij aan de kopende partij te betalen bij de
uitoefening van het recht van terugkoop. Er wordt uitdrukkelijk bedongen
dat geen afbreuk kan worden gedaan aan de wettelijke voorschriften die de
prioriteit van bevoorrechte of hypothecaire schuldvorderingen regelen.
14. Stopzetting economische activiteiten.
De kopende partij erkent dat het uitoefenen van de onder punt 9
bepaalde economische activiteiten op voormelde grond voor de verkopende
partij een essentiele voorwaarde van deze overeenkomst uitmaakt, zonder
dewelke de verkopende partij voormelde grond niet zou hebben verkocht aan
de kopende partij.
Indien deze economische activiteiten op voormelde grond	worden
gestaakt, geheel of gedeeltelijk geschorst of stopgezet gedurende een
periode van twaalf (12) maanden, dan heeft de verkopende partij het recht
deze overeenkomst van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling
als ontbonden te beschouwen ten laste van de kopende partij door het enkel
verzenden van een aangetekend schrijven aan de kopende partij. In dat geval
zal de verkopende partij slechts gehouden zijn tot terugbetaling van
negentig procent (90 %) van de oorspronkelijke verkoopprijs van voormelde
grond aan de kopende partij. Voor de berekening van de vergoeding welke zal
worden betaald voor de opgerichte constructies, geldt dezelfde regeling als
hierboven werd vermeld onder de hoofding 'Recht van voorkoop' onder punt 13
c) en volgende. Bovendien zal de kopende partij alle kosten die voor de
verkopende partij uit deze ontbinding voortvloeien, waaronder de eventuele
honoraria van advocaten, aan de verkopende partij vergoeden.
15. Verkoop / Terbeschikkingstelling aan derden.
de kopende	Het is	Of	rechtsverkrijgers en/of	partij	zijn	a)
rechtsopvolgers verboden om zonder voorafgaandelijke instemming van de
verkopende partij en/of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers of de
de	van	stad Sint-Truiden voormelde grond met inbegrip	gerichte	erop
gebouwen en opstallen, geheel of gedeeltelijk;
- te vervreemden om niet of ten bezwarende titel
Onder vervreemding om niet of onder bezwarende titel wordt verstaan
elke eigendomsoverdracht van (een deel van) voormelde grond, dit ongeacht
onder welke benaming en onder welke vorm ook. Bij wijze van voorbeeld en op
niet limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van verkoop,
in	schenking,	inbreng	ruiling,	vennootschap,	het	verkoop	van
vruchtgebruik ...;
- te bezwaren met eender welk zakelijk recht of te verzaken aan het
recht van natrekking;
- te bezwaren met eender welk persoonlijk gebruiks- of genotsrecht.
De verkopende partij verleent aan de kopende partij de toestemming om
voormelde grond met hypotheek te bezwaren strekkende tot waarborg voor het
krediet dat wordt aangegaan voor de aankoop van voormelde grond en/of het
bouwen van het gebouw op voormelde grond overeenkomstig de bepalingen van
huidige overeenkomst.
b)	De kopende partij	en zijn rechtsverkrijgers/ rechtsopvolgers
toe om in alle	verbindt	(verbinden)	verkoopsovereenkomsten,	er	zich
overeenkomsten houdende toekenning van enig zakelijk of persoonlijk
gebruiks- en/of genotsrecht met betrekking tot voormelde grond of een deel
ervan, volgende punten op te nemen:
- een punt waarin bepaald wordt dat zijn medecontractanten perfect
kennis hebben genomen van deze punten, dat zij - in voorkomend geval
in
gesubrogeerd
volledig	worden	verplichtingen	alle	rechten	en
dat
deze
voortvloeiende	deze	uit	beurt	punten	zij	hun	en	op
(de
punten 9 tot en met 17
verkoopsvoorwaarden	deze overeenkomst)	van
de
opleggen
hun
zullen	partijen	wie	zij	contracteren,	aan	met
rechtsopvolgers en rechtsver-krijgers, ten welke titel ook.
16. Optie tot aankoop.
De
onder
partij
verleent,	kopende	hierna	beschreven	a)	de
voorwaarden, aan de verkopende partij, die aanvaardt, een onherroepelijke
optie tot aankoop van voormelde grond.
b) De optie tot aankoop wordt verleend voor een periode van vijftig
(50) jaar, die een aanvang neemt op het ogenblik dat de periode van vijf
(5) jaar bedoeld in punt 13 verstrijkt.
De optie tot aankoop zal slechts geldig door de verkopende partij
gelicht kunnen worden vanaf het ogenblik waarop één van de gevallen vermeld
zich voordoen
onder punt 13
tegen
a)	aangetekende brief	er een	en
ontvangstmelding	kopende	de	of	aan	partij	zijn
waarbij de
datum
rechtsverkrijgers/rechtsopvolgers gericht	wordt,	van
ontvangstmelding zal gelden als de datum waarop de optie is geacht te zijn
gelicht.
c) De optie tot aankoop wordt ten kosteloze titel toegestaan en
aanvaard.
d) In geval de optie door de verkopende partij wordt gelicht, zal de
verkoop van voormelde grond, in voorkomend geval met inbegrip van de erop
tot
gerichte gebouwen en
opstallen,
volgende
de	stand	komen	onder
voorwaarden:
- de verkoop van voormelde grond, in voorkomend geval met inbegrip
van de erop gerichte gebouwen en opstallen, wordt toegestaan en aanvaard
tegen de prijs die op dezelfde manier wordt vastgesteld zoals bepaald in
punt 13 c) van onderhavige akte.
De verkoop van voormelde grond, in voorkomend geval met inbegrip van
de erop gerichte gebouwen en opstallen, zal worden aangegaan onder dezelfde
voorwaarden zoals bepaald in punt 13 d) en e) van onderhavige akte.
- De partijen verbinden zich ertoe om uiterlijk binnen de vier (4)
maanden na het lichten van de optie, in overeenstemming met lid b) en na de
verwezenlijking van de voorwaarden, bedoeld in voorafgaande bepaling, een
authentieke akte te laten verlijden.
e) De verkopende partij heeft het recht om de optie tot aankoop over
te
đe
dragen aan
van een
stad Sint-Truiden. De kopende partij zal
dergelijke overdracht in kennis gesteld worden.
17. Recht van splitsing.
of
de	kopende	partij	Wanneer	zijn	rechtsverkrijgers	of
rechtsopvolgers	niet	hebben	de	minimum	bouw-	voldaan	aan	en
10 van onderhavige akte en de
exploitatieverplichting opgelegd in punt
verkopende partij over de mogelijkheid beschikt om het recht van terugkoop
of de optie tot aankoop uit te oefenen, dan heeft de verkopende partij het
recht de splitsing van voormelde grond te eisen en het onbebouwde deel van
voormelde grond terug te kopen of haar optie tot aankoop uit te oefenen
tegen de voorwaarden vermeld in punt 10 en punt 16 van onderhavige akte.
In geval het niet-benutte gedeelte dat door de verkopende partij wordt
teruggekocht niet aan de openbare weg grenst, is de kopende partij of zijn
rechtsverkrij-gers of rechtsopvolgers verplicht ten kosteloze titel een
recht van doorgang te verlenen tot het terug te kopen terreingedeelte.
(.) "
Toelating NV HWP
In schrijven gericht tot de instrumenterende notaris in datum van 18 juni
heeft de NV HWP haar akkoord betuigd met de verrichtingen beoogd door	2024
deze Akte, welk schrijven letterlijk luidt als volgt:
" ( ... )
gevraagd aan H.W.P, NV aangaande de geruisloze fusie waarbij ZAHA BV te
3800 Sint-Truiden, Nijverheidslaan 5485, ondernemingsnummer 0839. 744.242
(voorheen Immo Franssens) het hierna omschreven goed bij wijze van
geruisloze fusie zal inbrengen in ROHBO BV te 3800 Sint-Truiden, Heide 135,
ondernemingsnummer 0712.966.t33.
Omschrijving van het goed:
Stad Sint-Truiden, tweede afdeling
van een geheel genaamd
Een	deel	perceel	industriegrond,	uitmakend
'Schurhovenveld', gelegen Nijverheidslaan 5484, gekadastreerd volgens titel
sectie D nummer 248/deel en volgens recent kadastraal uittreksel sectie D
van	oppervlakte volgens	titel	en kadaster	met een	nummer 0248GP0000,
eenendertig are drie6nzestig centiare (31a 63ca) .
Middels deze brief verleent H, W.P, NV haar akkoord met bovenvermelde
geruisloze fusie doch enkel op voorwaarde dat dit gebeurt onder de strikte
naleving en overdracht van alle rechten & plichten zoals opgenomen in de
authentieke akte d.d. B mei 2012 (verkoop H.W, P. NV aan Immo Franssens
C.V.A.) door ROHBO BV.
( ... ) "
De Overnemende Vennootschap BV ROHBO zal alle rechten en verplichtingen van
akten	de Overgenomen Vennootschap die uit voormelde voorwaarden	en
voortvloeien kunnen inroepen of moeten gedogen voor zover ze van toepassing
zijn. Zij verplicht zichzelf ertoe de nog actuele voorwaarden na te leven en
op haar beurt op te leggen aan haar toekomstige rechtsverkrijgers en ze in
extenso te vermelden in latere overdrachtsakten van de goederen.
DE
VAN
VAN
DE	VERMOGENSOVERGANG	BOEKHOUDING	c/
IN
VERWERKING	DE
OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP
De voorzitter van de onderscheiden algemene vergaderingen van de betrokken
vennootschappen stelt vast dat de netto-waarde van het hierboven beschreven
vermogen van de Overgenomen Vennootschap,	overgaat op de Overnemende
Vennootschap, op grond van de toestand per 1 januari 2024 (00.00 uur) zoals
opgenomen in het fusievoorstel.
De diverse vermogensbestanddelen van de Overgenomen Vennootschap worden in
de boekhouding van de Overnemende Vennootschap opgenomen in vervanging van
de aandelen van de Overgenomen Vennootschap die naar aanleiding van deze
fusie vernietigd worden.
Volmacht register/BTW	DERDE BESLUIT:
van	de te fuseren	hierbij optredende respectieve bestuursorganen	De
vennootschappen beslissen om SBB Gecertificeerde Accountants en Adviseurs
3000	te	Leuven,
bus la en
Diestsevest 32,	KBO-nr.	BV	(met	zetel
0459.609.556, RPR Leuven) en SBB Bedrijfsdiensten BV (met zetel te 3000
Leuven,	Diestsevest 32, bus la en KBO-nr. 420. 170. 841, RPR Leuven) ,
vertegenwoordigd door haar werknemers de heer Gregory APPELTANS, Laura
Priemen en Walter Jacobs en iedere andere medewerker/bestuurder aan te
stellen als bijzonder gevolmachtigden, elk individueel bevoegd en met het
recht
van substitutie,
teneinde namens elk van de bij de hierboven
beschreven geruisloze fusie betrokken vennootschappen om alle formaliteiten
inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij het Ondernemingsloket en
de Kruispuntbank der Ondernemingen alsmede bij de Administratie voor de
Belastingen over de Toegevoegde Waarde te vervullen alsmede alle andere
formuliteiten te vervullen die nuttig of noodzakelijk zouden zijn bij alle
private of publiekrechtelijke	instellingen	en te dien einde	ook alle
en
inclusief alle benodigde documenten	stukken en akten te tekenen,
formulieren jegens de bevoegde instanties en de ondernemingsechtbank, en
(met	formaliteiten	alle	vervullen	ondertekening	tevens	te	name	van
aansluiting	betrekking	formulieren)	de	bij	sociaal	het	met	tot
verzekeringsfonds	zowel	de	de	vennootschap	als	voor
vennootschapsmandatarissen, eventueel met verzoek om vrijstelling alsook
het nodige te doen met betrekking tot de registratie van de aandeelhouders
en de aandelen in het UBO-register en e-Stox.
VIERDE BESLUIT: Ontslag - Kwijting bestuurders (Overgenomen Vennootschap)
De vergadering aanvaardt het ontslag van de navermelde bestuurders	1.
van de overgenomen naamloze vennootschap BV ZAHA:
- De Besloten Vennootschap ROHBO voornoemd.
met vaste vertegenwoordiger:
De heer BONNEUX Rohnny , voornoemd, benoemd bij beslissing van de algemene
vergadering van 2 februari 2024, bekendgemaakt in de bijlage tot het
Belgisch Staatsblad van 27 maart 2024 onder nummer 24051628.
De vergadering dankt de bestuurder en verleent haar kwijting voor het
gevoerde bestuur gedurende het lopend boekjaar.
De algemene	ROHBO	aanvaardt dat	voormelde	2.	vergadering van	BV
bestuurder van de Overgenomen Vennootschap nog de taken zal vervullen met
het oog op de realisatie van de fusie, voor zover als nodig.
VIJFDE BESLUIT: AANPASSING STATUTEN BV ROBHO AAN DE WVV
In toepassing van artikel 39, $1, eerste en derde lid van de wet van 23
van het Wetboek	tot invoering	en	2019	van vennootschappen	maart
en	houdende	diverse bepalingen, besluit de	verenigingen	algemene
vergadering van BV ROHBO om de statuten aan te passen aan de bepalingen van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en de rechtsvorm van de
besloten vennootschap (afgekort BV) te behouden.
ZESDE BESLUIT: OPHEFFEN EN BESCHIKBAAR MAKEN VAN ONBESCHIKBAAR VERMOGEN
In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en
houdende diverse bepalingen, stelt de vergadering vast dat het werkelijk
gestort kapitaal en de wettelijke reserve van de vennootschap,	van
rechtswege	werden	in	statutair onbeschikbare	omgezet	eigen	een
van het	en dat het eventueel	nog niet gestort deel	vermogensrekening
kapitaal,	omgezet	werd in een eigen vermogensrekening "niet-opgevraagde
inbrengen", bij toepassing van artikel 39, $2, tweede lid van de wet van 23
2019	tot	het Wetboek	invoering	en	maart	van	vennootschappen	van
verenigingen en houdende diverse bepalingen.
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en
meerderheden van de statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39,
§ 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek
vennootschappen	en houdende	van	en verenigingen	diverse bepalingen
aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en
deze middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet
vermeld worden in de statuten van de vennootschap. Dit besluit geldt tevens
voor de eventuele toekomstige bijstortingen van het deel van het in het
verleden geplaatste kapitaal van de vennootschap dat op heden nog niet werd
dat	eigen vermogensrekening "niet-	en	een	werd	geboekt	op	gestort
opgevraagde inbrengen".
ZEVENDE BESLUIT: AANNEMING NIEUWE STATUTEN
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering
volledig nieuwe statuten aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zonder evenwel een wijziging
aan te brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe
statuten als volgt luidt:
STATUTEN
TITEL I. RECHTSVORM - NAAM - ZETEL - VOORWERP - DUUR
Artikel 1.Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij draagt de naam "ROHBO".
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse gewest.
van	De	besluit	enkel	het	bestuursorgaan,	vennootschap	kan,	bij
administratieve	zetels,	agentschappen,	werkhuizen,	stapelplaatsen	en
bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
zowel in België als in het	I. De vennootschap heeft tot voorwerp,
buitenland, voor eigen rekening of voor rekening van derden, of door
deelname van dezen:
Alle daden van beheer, bijstand en management van industriele en
handelsvennootschappen, zowel door rechtstreekse deelname aan het
bestuur als bij wijze van managementovereenkomst, zonder dat deze
opsomming beperkend is;
Het verlenen van diensten in de meest ruime zin aan bedrijven,
ondernemingen en overheidsorganisaties in verband met de organisatie,
management en ontwikkeling van hun beroepsactiviteiten;
- Het organiseren van cursussen en opleidingen;
- Tussenpersoon in de handel;
Het vervullen van tijdelijke of permanente leidinggevende taken met
alle	bevoegdheden	daarbij	horende verantwoordelijkheden	in	en
ondernemingen of andere organisaties;
Het aanbieden van management advisory services op het vlak van
general management, commercieel management, financieel	management,
change management en project management ;
- Het participeren in en financieel borgstellen voor bedrijven;
Het aan- en verkopen van handelsgoederen in de meest ruime zin van
het woord (trading) ;
Het uitoefenen van een consultancy bedrijf alleen of met diverse
partners uit verschillende functionele disciplines ten einde een
globaal aanbod van services te kunnen aanbieden;
Het uitoefenen van algemene audit-activiteiten;
Het uitvoeren van diverse administratieve taken in opdracht van de
opdrachtgever;
- De aanwerving, selectie, vorming en het ter beschikking stellen van
personeel en directieleden;
Het plaatsen voor rekening van bedrijven van personeelsleden die
werkloos geworden zijn ten gevolge van een reorganisatie;
Het verstrekken van advies inzake beleggingen en het beheer van
financiële patrimonia van derden;
- De bemiddeling inzake krediet en leningen door makelaars en andere
tussenpersonen;
- Het op lange termijn aanhouden van aandelen die afkomstig zijn van
verschillende andere bedrijven uit verscheidene economische sectoren;
- Projectontwikkeling en handel in onroerend goed voor eigen rekening
of voor rekening van derden;
Verhuur van eigen roerend en onroerend goed;
Het uitvoeren van land & tuinbouwloonwerken;
- Bemiddeling in en beheer van onroerend goed voor rekening van derden;
- Het verlenen in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars van
onroerende goederen van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het
behoorlijk functioneren	van de gebouwen waarvan het beheer wordt
waargenomen;
Het leiden van belangrijke herstellingswerkzaamheden aan gebouwen;
Het onderzoek naar de omvang van de markt voor bepaalde producten, de
ontvangst en de bekendheid van producten en koopgewoonten, met het
oog op de verkoopbevordering en de ontwikkeling van nieuwe producten,
evenals de statistische analyses van de resultaten van het onderzoek;
Het ontwerpen en voeren van reclame- en promotiecampagnes voor derden	1
via de verschillende media;
Het organiseren van congressen, seminaries, en dergelijke.
alle roerende en onroerende, financiële,	Daartoe mag de vennootschap
of	industriele en commerciële handelingen stellen die rechtstreeks
onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk met het voorwerp van de vennootschap
verband houden of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken en/of
helpen uitbreiden. Hiertoe mag zij onder iedere vorm,	zelfs door
samensmelting of door het verlenen van borgstellingen, in alle bestaande
en/of nog op te richten industriele en handelsondernemingen deelnemen.
bestuurder	of	functies	zij	kan	ook	vereffenaar	van	andere	van
vennootschappen uitoefenen.
II. Algemene activiteiten.
A/ Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande
of op te richten rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de
planning, de coordinatie, de ontwikkeling van en de investering in
rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt.
B/ Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en
ondernemingen of particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader
kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime zin,
alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan kredietinstellingen.
C/ Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of
administratieve aard; in de ruimste zin, met uitzondering van adviezen
inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en diensten verlenen,
rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën,
verkoop, productie en algemeen bestuur.
en
D/	Het	alle	bestuursopdrachten	opdrachten	waarnemen	van	van
vereffenaars, het uitoefenen van opdrachten en functies.
E/ Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven	van
octrooien, knowhow en aanverwante immateriële duurzame activa.
F/ Het verlenen van administratieve prestaties en computerservices.
G/ De	uitvoer,	commissiehandel	verkoop,	in-	aan-	en	en	en
vertegenwoordiging van om het even welke goederen, in 't kort tussenpersoon
in de handel.
H/ Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering
van nieuwe producten, nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen.
III. Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen.
A/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend
vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en
onroerende	zakelijke rechten zoals de huurfinanciering van onroerende
goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen,
onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van
onroerende goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende
goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met
dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende
en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het
goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het
genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen.
B/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend
patrimonium, alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en
rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende
waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of
nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
IV. Bijzondere bepalingen.
verrichtingen	alle	De	stellen	commerciële,	vennootschap	van	mag
industriele, onroerende, roerende of financiele aard die rechtstreeks of
onrechtstreeks
of	de	met haar	verknocht	zijn of	voorwerp verwant
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting,
inschrijving of op elke andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of
vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend doel
hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een
gedeelte van haar maatschappelijk voorwerp.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle
handelingen kan stellen, die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de
verwezenlijking van haar maatschappelijk voorwerp.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het
buitenland, op alle wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou
achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen
als bedoeld in de Wetten en Koninklijke Besluiten terzake.
De	vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden	die
onderworpen zijn aan reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap
zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
TITEL II. EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd zesentachtig (186) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het
vereffeningsaldo.
De inbrengen werden geboekt op beschikbare eigen vermogensrekeningen. Voor
de latere inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt
dan	wel	beschikbare	worden	op	onbeschikbare	op	een	eigen	een
vermelden of in	vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden niets
geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden de inbrengen
op de beschikbare eigen vermogensrekening geboekt.
Artikel 6. Statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening
Er is op heden geen statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening.
Artikel 7. Stortingsplicht
Aandelen	bij	hun	uitgifte	worden	volgestort,	behoudens	moeten
andersluidende beslissing van het daartoe bevoegde bestuursorgaan.
Wanneer de	niet volledig	volgestort,	aandelen	kan/kunnen	zijn	de
zelfstandig	bestuurder (s)	/	het bestuursorgaan	beslissen	de	over
van	opvragingen	stortingen door de aandeelhouders,	voorwaarde	van	op
gelijke behandeling van deze aandeelhouders.
De bestuurder (s) / het bestuursorgaan kan/kunnen de aandeelhouders toelaten
hun aandelen vervroegd te volstorten; in dat geval bepaalt hij/bepalen zij
de eventuele voorwaarden waaronder deze vervroegde betalingen	worden
toegelaten. Deze worden beschouwd als voorgeschoten gelden.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij,
naargelang de behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde
tijdstippen, de later door hem uit te voeren stortingen op de in speciën
onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 8. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen - recht van
voorkeur
Nieuwe	aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst
aangeboden aan de bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het
aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten
minste vijftien dagen te rekenen van de dag van de openstelling van de
intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat
recht kan worden uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat
tot de uitgifte en worden ter kennis gebracht van de aandeelhouders per e-
mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet over een e-mailadres
als	dag	beschikt, per	gewone	post,	dezelfde	te	de	op	verzenden
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan
worden de overblijvende aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst
aangeboden aan de andere aandeelhouders, die hun recht van voorkeur
volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van
deze mogelijkheid gebruik maakt.
Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-
pandgever.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals
hierboven bepaald, kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de
wet of artikel 11 van deze statuten de aandelen vrij mogen worden
overgedragen of derden met instemming van ten minste de helft van de
aandeelhouders die ten minste drie vierden van de aandelen bezitten.
TITEL III. EFFECTEN
Artikel 9. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register
Wetboek	van	omvat de vermeldingen die zijn voorgeschreven door het
vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders mogen kennis nemen van
dit register betreffende hun effecten.
Het aandelenregister kan gehouden worden in elektronische vorm.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom
en vruchtgebruik, dan worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar
afzonderlijk ingeschreven in het	register van aandelen op naam, met
vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de
in het	vennootschap en de derden vanaf hun inschrijving	register	der
aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden certificaten afgegeven van
deze inschrijvingen.
Artikel 10. Aard van de andere effecten
$1. Alle andere effecten (dan aandelen) zijn op naam en voorzien van een
volgnummer.
Zij worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de
categorie waartoe zij behoren; dit register omvat de vermeldingen die zijn
voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Het
effectenregister kan gehouden worden in elektronische vorm.
Iedere titularis van dergelijke effecten mag kennis nemen van het register
betreffende zijn effecten.
$2. Indien het eigendomsrecht van een effect opgesplitst is in blote
eigendom en vruchtgebruik, en tenzij de blote eigenaar en vruchtgebruiker
één van beiden bij geschrift aanduiden, dan worden de vruchtgebruiker en de
blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van effecten op
naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
$3. De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van
de vennootschap en de derden vanaf hun inschrijving in het register van
effecten op naam van de desbetreffende categorie.
de	deze	effectenhouders	certificaten van	inschrijvingen	Aan	worden
afgeleverd door het bestuursorgaan.
Artikel 11. Ondeelbaarheid van de effecten
De effecten zijn ondeelbaar.
één	effect,
eigenaar	voor elk	erkent	De	vennootschap	maar	wat de
uitoefening van de aan de aandeelhouders toegekende rechten betreft.
Indien verscheidene personen titularissen van zakelijke rechten zijn op
eenzelfde aandeel, is de uitoefening van het stemrecht dat is verbonden aan
deze aandelen geschorst totdat een enkele persoon ten aanzien van de
vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het
testament of de overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand
gekomen, worden in geval van splitsing van het eigendomsrecht van een
aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de
aandelen verbonden rechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit
getreden of	in het bezit gestelde erfgenamen of legatarissen, naar
evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van
de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met
betrekking tot deze aandelen.
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
aandelen	kunnen zonder goedkeuring	De	van	een aandeelhouder	worden
of	levenden	overgaan	door overlijden,	overgedragen onder	aan	een
aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager of de erflater, of aan
ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een
andere persoon dan deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe
van nietigheid, de goedkeuring bekomen van ten minste de helft der
aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen, na
aftrek van de aandelen waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe,	tot het bestuursorgaan	richten, bij	moet hij een verzoek
aangetekende brief, met aanduiding van de naam, voornamen, beroep en
woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal aandelen dat
hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden
prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de
inhoud ervan overmaken aan elke aandeelhouder, bij aangetekende brief,
waarbij zij een schriftelijk negatief of positief antwoord vragen binnen de
vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in gebreke blijven
hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen	worden	hun
aandeelhouder moet bij	goedkeuring te verlenen. Dit antwoord van de
aangetekende brief worden verstuurd.
hun	Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders
beslissing moesten laten kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan
aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden
van	de	krachtens	deze statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming
medeaandeelhouders te vragen volgens dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open.
Niettemin, de aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen
wenst over te dragen, kan van de aandeelhouders die zich verzetten eisen
dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die door de overdrager was
vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van
deze prijs, aan de prijs bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt
in gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek aan akkoord, door de voorzitter
van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op verzoek
van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de
helft ten laste van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de
koper(s), naar evenredigheid met het door iedere koper verworven aantal
aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval van
weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen
moet de betaling plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder
zowel ten bezwarende titel	als ten kosteloze	zowel	levenden,	titel,
(uitsluiting	vrijwillig	als	gedwongen	uittreding)	zowel	in	en
vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige
andere effecten die recht geven op de verwerving van aandelen.
de	vennootschap	In afwijking van het voorgaande, indien	één	maar
aandeelhouder meer telt, dan kan deze het geheel of een deel van de
aandelen vrij overdragen.
TITEL IV. BESTUUR - CONTROLE
Artikel 13. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een of meer bestuurders, natuurlijke
personen of rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of
zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de statuten,
de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de
van hun	opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun	duur
bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat
Artikel 14. Bestuursbevoegdheid
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de
bestuurders aan hem toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze
bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag
iedere bestuurder, alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of
nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap,
behalve deze die de wet of de statuten aan	de	algemene vergadering
voorbehouden.
Artikel 15. Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in
rechte als eiser of als verweerder.
Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet
aandeelhouders, aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor
bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd. De
gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hen
volmachten,	onverminderd	van	verleende	de verantwoordelijkheid	het
bestuursorgaan, ingeval van overdreven volmacht.
Artikel 16. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan
niet ten kosteloze titel wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene
vergadering, beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige
aandeelhouder, het bedrag van deze vaste of evenredige vergoeding. Deze
wordt geboekt op de algemene kosten, los van eventuele representatie-,
reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 17. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan een of meer van
zijn leden, die dan de titel dragen van gedelegeerd bestuurder, of aan één
of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat
bestuur bijzondere volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor
de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik
ontslaan.
Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die
niet verder reiken dan de behoeften van het dagelijks leven van de
vennootschap, als de handelingen en de beslissingen die, ofwel om reden van
hun minder belang dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend
karakter, de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
Artikel 18. Controle van de vennootschap
Iedere aandeelhouder heeft het recht onbeperkt toezicht en controle uit te
oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap. Hij kan ter plaatse
inzage nemen van de boeken, de brieven, de notulen en in het algemeen van
alle geschriften van de vennootschap.
Het benoemen van een commissaris is slechts vereist wanneer de wet daartoe
verplicht. In voorkomend geval
en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de vennootschap
commissarissen,	één of	aan	benoemd	toevertrouwd	meerdere	voor	een
hernieuwbare termijn van drie jaar.
TITEL V - ALGEMENE VERGADERING
Artikel 19. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt	een gewone algemene vergadering van aandeelhouders
gehouden op de zetel, op de laatste vrijdag van de maand juni om 19.00 uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de
algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening
voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris
Luik B - vervolg
"het	telkenmale	belang	een	algemene	vergadering bijeenroepen	van de
vennootschap het vereist of op aanvraag der aandeelhouders die minstens één
tiende van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen. In dit laatste
geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven.
Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
allen	kan	Te	een	tijde	bijzondere	vergadering	algemene	worden
bijeengeroepen om te beraadslagen en te besluiten over alle aangelegenheden
die tot haar bevoegdheid behoren en die geen wijziging van de statuten
inhouden.
Te allen tijde kan ook een buitengewone algemene vergadering worden
bijeengeroepen, om over een wijziging van de statuten te beraadslagen en te
besluiten.
De gewone, de bijzondere en de buitengewone algemene vergaderingen worden
een	andere plaats	gehouden in de zetel van de vennootschap,	of op
aangewezen in de oproeping.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden
tenminste vijftien dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail
gericht aan de aandeelhouders, aan de bestuurders en, in voorkomend geval,
houders	van	de	converteerbare	obligaties	op	aan	naam,	van
inschrijvingsrechten op	naam of met medewerking van de vennootschap
uitgegeven certificaten op naam en aan de commissarissen. Aan de personen
voor wie de vennootschap niet over een e-mail adres beschikt, wordt de
oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending van
de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als
regelmatig opgeroepen worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd
is op de vergadering.
Artikel 19bis. Schriftelijke algemene vergadering
De	grenzen, eenparig	kunnen,	binnen de wettelijke	aandeelhouders	en
schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de algemene
vergadering behoren, met uitzondering van diegene die bij authentieke akte
moeten worden verleden. De leden van het bestuursorgaan en de commissaris
mogen op hun verzoek van die besluiten kennisnemen.
Artikel 19ter. Elektronische algemene vergaderingen
Het	bestuursorgaan kan	de houders	van	aandelen,	van converteerbare
van	met medewerking	obligaties, van inschrijvingsrechten en van	de
vennootschap uitgegeven certificaten de mogelijkheid bieden om op afstand
deel te nemen aan de algemene vergadering door middel van een door de
vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel. Wat
de naleving van de voorwaarden inzake aanwezigheid en meerderheid betreft,
worden de effectenhouders die op die manier aan de algemene vergadering
deelnemen,	algemene	geacht	aanwezig te zijn op de plaats	waar	de
vergadering	wordt	gehouden.
De vennootschap moet de hoedanigheid en de identiteit van de effectenhouder
kunnen	het	hand	controleren	gebruikte	elektronische	aan	de	van
communicatiemiddel.
Aan het gebruik van het elektronische communicatiemiddel kunnen bijkomende
voorwaarden worden gesteld, met als enige doelstelling de veiligheid van
het elektronische communicatiemiddel te waarborgen.
Het elektronische communicatiemiddel moet de effectenhouders, onverminderd
enige bij of krachtens de wet opgelegde beperking, ten minste in staat
stellen om rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken kennis te nemen van
de besprekingen tijdens de vergadering en, wat de aandeelhouders betreft,
om hun stemrecht uit te oefenen met betrekking tot alle punten waarover de
vergadering zich dient uit te spreken.
Het elektronische communicatiemiddel moet de effectenhouders bovendien in
staat stellen om deel te nemen aan de beraadslagingen en vragen te stellen,
tenzij het bestuursorgaan in de oproeping tot de algemene vergadering
de	vennootschap niet	over	dergelijk	elektronisch	motiveert	waarom
De oproeping tot de algemene vergadering omvat een heldere en nauwkeurige
beschrijving van de procedures met betrekking tot de deelname op afstand.
Als de vennootschap een vennootschapswebsite heeft als bedoeld in artikel
2:31 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen worden die
procedures voor diegene die het recht heeft aan de algemene vergadering
deel te nemen toegankelijk gemaakt op de vennootschapswebsite.
De notulen van de algemene vergadering vermelden de eventuele technische
problemen en incidenten die de deelname langs elektronische weg aan de
algemene vergadering of aan de stemming hebben belet of verstoord.
De leden van het bureau van de algemene vergadering kunnen niet langs
elektronische weg aan de algemene vergadering deelnemen.
Artikel 20. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te
worden	de algemene	vergadering	en,	de	tot	voor
aandeelhouders,	stemrecht	om	het	uit	te	dient	oefenen,	er	een
effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in	-
het register van de effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van
effecten;
de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet	-
geschorst zijn; indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog
steeds deelnemen aan de algemene vergadering zonder te kunnen deelnemen aan
de stemming.
Artikel 21. Zittingen - processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij
gebrek daaraan, door de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen
bezit en, in geval van pariteit, door de oudste. De voorzitter zal een
secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder
worden neergelegd in een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden
de	het	door de	van	bureau	ondertekend	leden	en	door	aanwezige
aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend door
één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Artikel 22. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem,
onder voorbehoud van de wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de
aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de
bevoegdheden die
aan	algemene vergadering zijn toegekend alleen	de
uitoefenen.
§ 3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet
door alle
middelen van	aandeelhouder,	een	schriftelijke	overdracht,
zich
om
te laten
vertegenwoordigen	de algemene	geven	op	volmacht
vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
verleende	geldig	volmacht	blijft	elke	volgende	algemene	Een	voor
waarin
vergadering	in	dezelfde agendapunten	de	daarop	worden	mate
behandeld, tenzij de vennootschap op de	hoogte wordt gesteld van een
overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen
die zijn opgenomen in de agenda, behalve als alle personen die moeten
worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd zijn en, in het laatste
geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden
de besluiten genomen bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal
effecten dat op de algemene vergadering vertegenwoordigd is.
§ 6. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde
aandeel, kan de vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen
totdat een enkele persoon ten aanzien van de vennootschap als houder van
het stemrecht is aangewezen.
§ 7. In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de
aandelen verbonden stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit
evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van
de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met
betrekking tot deze aandelen.
§ 8. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in
vruchtgebruik en blote eigendom, worden de eraan verbonden stemrechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Artikel 23. Verdaging
Elke
gewone
buitengewone	algemene	kan	of	vergadering	door	het
bestuursorgaan tijdens de zitting worden verdaagd met drie weken. Tenzij de
algemene vergadering er anders over beslist, doet deze vergadering geen
zal
afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede	vergadering
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
TITEL VI. BOEKJAAR - WINSTVERDELING - RESERVES
Artikel 24. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op een januari en eindigt op
éénendertig december van hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten
en stelt het bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan
het, na goedkeuring door de algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt,
overeenkomstig de wet.
Artikel 25. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene
vergadering, op voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht
geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
26.
de
Instandhouding
van het
Artikel	vennootschap:	vermogen	van
uitkeringen aan de aandeelhouders en tantièmes
Elk aandeel heeft een gelijk recht in de winst en in de uitkeringen.
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot
vaststelling van de uitkeringen.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van
de
Wetboek
5:143
van vennootschappen
5:142 en
artikelen	het	van	en
verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende
boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening
van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd
met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap
is
negatief
of ten gevolge daarvan negatief zou
Indien de
worden.
vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens de wet of de
statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het netto-
actief is gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag
van dit onbeschikbare eigen vermogen.
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts
uitwerking nadat het bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap,
volgens de redelijkerwijs te verwachten ontwikkelingen, na de uitkering in
staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze opeisbaar worden
over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van
de uitkering.
Indien komt vast te staan dat de leden van het bestuursorgaan bij het nemen
van het besluit als hiervoor vermeld, wisten of, gezien de omstandigheden,
behoorden te weten dat de vennootschap ten gevolge van de uitkering
kennelijk niet meer in staat zou zijn haar schulden te voldoen zoals
bepaald in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn zij
tegenover de vennootschap en derden hoofdelijk aansprakelijk voor alle
daaruit voortvloeiende schade.
De vennootschap kan elke uitkering die hiermee in strijd is verricht van de
aandeelhouders terugvorderen, ongeacht hun goede of kwade trouw.
TITEL VII. ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel 27. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de
in
de	beslissende
vergadering	vereist	de	algemene	vormen	voor
Artikel 28. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het
ook zij, is/zijn de bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar (s)
krachtens deze statuten indien geen andere vereffenaar zou zijn benoemd,
zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering om één of
meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun
vergoeding te bepalen.
Artikel 29. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of
consignatie van de nodige sommen om die te voldoen en, indien er aandelen
zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht tussen de
aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet
door	voorafgaandelijke	voldoende	volgestorte	aandelen,	hetzij
terugbetalingen te doen in het voordeel van die aandelen die in een grotere
verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en
worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze
verdeeld.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
Artikel 30. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende
aandeelhouder, bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder,
woonplaats op de zetel waar alle mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen
en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan als hij geen	andere
in België	voor alle betrekkingen met	woonplaats	heeft	gekozen	de
vennootschap.
Artikel 31. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering
aandeelhouders,	deze	de	van	tussen	vennootschap,	haar	statuten,
commissarissen	bestuurders,	vereffenaars,	exclusieve	wordt	en	een
bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 32. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan
niet geldig zou zijn afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in
huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de dwingende bepalingen
van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
ACHTSTE BESLUIT: ONTSLAG ZAAKVOERDER-BENOEMING BESTUURDER
De algemene vergadering besluit de huidige zaakvoerder, hierna vermeld,
ontslag te geven uit zijn functie en gaat onmiddellijk over tot zijn
herbenoeming als niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur:
De heer BONNEUX, Rohnny Leopold, van Belgische nationaliteit, geboren te
Sint-Truiden op 16 april 1955, rijksregisternummer 55.04.16-039.82, wonende
Sint-Truiden,	Heide	135,	te	3800	hierbij	geldig	aanwezig
vertegenwoordigd en die het mandaat aanvaardt.
Het mandaat van de bestuurder(s) is onbezoldigd, behoudens andersluidende
beslissing vanwege de algemene vergadering.
De algemene vergadering zal op de volgende jaarvergadering beslissen over
de kwijting aan de ontslagnemende zaakvoerder voor de uitoefening van zijn
mandaat.
NEGENDE BESLUIT: ADRES
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel is gevestigd
te: 3800 Sint-Truiden, Heide 135.
TIEDE BESLUIT: coordinatie van de statuten
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende
notaris om de coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen,
in overeenstemming met de vorige besluiten, en de neerlegging daarvan in
het vennootschapsdossier te verzorgen.
ELFDE BESLUIT: volmachten
de genomen beslissingen uit te voeren, met name alle formaliteiten inzake
inschrijving, wijziging of stopzetting bij het ondernemingsloket en de
Kruispuntbank van Ondernemingen alsmede bij de administratie voor de
Belasting over de Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde ook alle
stukken	en akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en
formulieren jegens de bevoegde instanties en de rechtbank van koophandel.
De vergadering machtigt de notaris om de formaliteiten van de openbaarmaking
van deze omvorming in de Bijlagen tot het	Belgisch	te	Staatsblad
volbrengen.
Voor ontledend uittreksel
Tegelijk hiermee neergelegd: eensluidend afschrift van de akte
Notaris Philip Odeurs