Ondernemingsnr :
Benaming (voluit):
IPR Real Estate
(verkort):
Rechtsvorm :
Naamloze vennootschap
Zetel :
8800 Roeselare, Kwadestraat 151a bus 51
(volledig adres)
Onderwerp(en) akte: Oprichting
Er blijkt uit een akte verleden voor geassocieerd notaris Maggy 
Vancoppernolle te Kortrijk op negenentwintig
mei tweeduizend 
twaalf, 
die 
eerstdaags 
zal 
geboekt 
worden 
in 
het 
eerste 
registratiekantoor te Kortrijk.
Dat er door:
1. De naamloze vennootschap "De Steenoven", met zetel te 8840 
Staden-Oostnieuwkerke, 
Steenovendreef, 
1. 
Belasting 
op 
de 
toegevoegde waarde, nummer BE 0445.873.861 rechtspersonenregister 
Ieper.
2. De naamloze vennootschap "Verzekeringskantoor Debou-Taveirne", 
met 
zetel 
te 
8840 
Staden-Oostnieuwkerke, 
Steenovendreef, 
1. 
Belasting 
op 
de 
toegevoegde 
waarde, 
nummer 
BE 
0417.747.722 
rechtspersonenregister Ieper.
Een handelsvennootschap onder de vorm van een naamloze vennootschap 
werd opgericht, genaamd "IPR Real Estate" met zetel te 8800 
Roeselare, Kwadestraat, 151A bus 51.
De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland:
1. Alle immobiliaire operaties of ermee verband houdende 
verrichtingen met name: de aankoop, verkoop, ruiling, het 
bouwen, 
het 
laten
bouwen, 
afbraakwerken, 
het 
huren, 
verhuren, in leasing nemen of geven, ter beschikking 
stellen van gebouwen en gronden, de omvorming of ombouwing 
en valorisatie van onroerende goederen, in voorkomend geval 
door 
middel 
van 
lotissering, 
verkaveling, 
nieuwbouw, 
heropbouw of verbouwing, alle activiteiten van makelaar in 
onroerende goederen. Het beheer van alle roerende en 
onroerende 
goederen, 
onder 
meer 
het 
opstellen 
van 
huurcontracten, 
opmaken 
van 
plaatsbeschrijving, 
inventariëren van meubilair, het vervullen van de functie 
van syndicus, het opmaken van schattingen en expertises, 
opmaken van projecten, bouwbegeleiding, enzovoort, zonder 
dat deze opsommingen beperkend zijn, en dit zowel in België 
als in het buitenland.
2. De aanneming en de uitvoering van alle openbare en private 
bouwwerken, 
alle 
onderaannemingen, 
afwerkingen 
en 
voltooiingwerken en in het algemeen alle verrichtingen die 
rechtstreeks 
of 
onrechtstreeks 
met 
het 
bouwvak 
in 
betrekking staan alsmede het fabriceren, de aankoop, 
verkoop, 
de 
consignatie,
de 
vertegenwoordiging 
en 
0846311340
commissiehandel van alle bouwmaterialen, grondstoffen en 
artikelen die bij het bouwen tussenkomen.
3. De coördinatie, de opvolging en het beheer van activiteiten 
en projecten zoals bepaald in punt 1 en 2.
4. Het optreden als tussenpersoon in de handel, dit in de 
ruimste zin van het woord.
5. Het 
verstrekken 
van 
operationele, 
financiële 
en 
intellectuele 
adviezen 
en 
diensten 
in 
het 
algemeen 
betreffende de commerciële organisatie en uitbating van 
productiebedrijven of dienstverlenende ondernemingen.
6. De 
uitbating 
van 
een 
hotel 
en 
alle 
aanverwante 
verrichtingen zoals onder meer doch niet beperkend : het 
verschaffen van logies, uitbating en inrichting van eet- en 
drankgelegenheid, verhuren en ter beschikkingstellen van 
feest- en expositieruimte.
7. Het 
verlenen 
van 
commercieel 
advies 
betreffende 
de 
marketing van producten van productie of dienstverlenende 
ondernemingen.
8. Het 
verlenen 
van 
administratief, 
financieel 
en 
managementadvies 
betreffende 
het 
bestuur 
van 
diverse 
ondernemingen in de meest ruime zin van het woord.
9. Het 
bestuur 
waarnemen 
van 
andere 
vennootschappen 
of 
ondernemingen en daarvoor vergoedingen ontvangen.
10.
Het 
beheren 
van 
bedrijfsruimtes 
en 
een 
onroerend 
patrimonium, het valoriseren van dit patrimonium door het 
stellen van alle bestuursdaden ondermeer aankoop, verkoop, 
verhuren, 
in 
huur 
nemen, 
ruilen, 
oprichting, 
laten 
uitvoeren van bouwwerken en het ter beschikking stellen 
ervan, dit alles in de ruimste zin.
11.
Het 
beheren 
van 
een 
eigen 
roerend 
patrimonium 
inzonderheid van het verwerven en verhandelen van effecten, 
de 
participatie 
in 
andere 
vennootschappen 
en/of 
ondernemingen, het stellen van zakelijke of persoonlijke 
waarborgen in het voordeel van derden.
12.
Het verwerven van licenties, brevetten en octrooien, 
alle rechten op knowhow en ontwikkelde procédés.
13.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke 
zekerheden 
verstrekken 
ten 
voordele 
van 
derden 
of 
ondernemingen of vennootschappen waarin zij belangen bezit 
als mede-eigenaar, vennoot, schuldeiser of op andere wijze.
14.
Zij mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, 
ondernemingen 
of 
vennootschappen 
die 
hetzelfde, 
een 
soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend doel hebben 
of 
die 
de 
ontwikkeling 
van 
haar 
onderneming 
kunnen 
bevorderen.
De vennootschap mag alle verrichtingen uitvoeren in België of in 
het buitenland, voor eigen rekening en voor rekening van derden, 
dit alles in de meest uitgebreide zin.
De vennootschap zal haar doel op alle plaatsen, zowel in België als 
in het buitenland mogen nastreven, op alle wijzen en volgens de 
modaliteiten die haar het best geschikt voorkomen. Zij mag 
ondermeer en zonder dat de navolgende opsomming beperkend is, alle 
industriële, commerciële, financiële, burgerlijke, roerende en 
onroerende 
handelingen 
verrichten 
die 
rechtstreeks 
of 
onrechtstreeks met haar doel in verband staan of de verwezenlijking 
ervan kunnen vergemakkelijken, zich door vereniging, inbreng of 
fusie, inschrijvingen, participaties, financiële tussenkomst of op 
het even welke wijze interesseren in alle bestaande of op te 
richten vennootschappen waarvan het doel hetzelfde of verwant aan 
het hare zou zijn of die haar bedrijvigheid in de hand zouden 
kunnen werken of bevorderen en uitbreiden, en er het bestuur van 
voeren. Zij zal belangen mogen opnemen in alle bestaande of in het 
leven te roepen vennootschappen en ondernemingen in België of in 
het buitenland, waarvan het doel gelijkaardig of gelijkgesteld aan 
het hare zou zijn, en dit bij middel van inbreng, versmelting, 
onderschrijving, deelnemen, financiële tussenkomst of anderszins.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die 
onderworpen zijn aan reglementaire bepalingen voor zover de 
vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap is opgericht op 29 mei 2012 voor een onbeperkte 
duur. 
Het kapitaal van de vennootschap is vastgesteld op één miljoen 
vijfhonderdduizend euro (1.500.000 EUR), vertegenwoordigd door 
honderd twintig (120) aandelen zonder aanduiding van waarde, die 
elk één/honderd twintigste van het vermogen van de vennootschap 
vertegenwoordigen. 
INBRENG IN NATURA
Verslag van de bedrijfsrevisor.
De burgerlijke vennootschap onder de vorm van een cooperatieve 
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Auditas" met kantoor 
te 8800 Roeselare, Boomgaardstraat, 15-17 vertegenwoordigd door de 
heer 
Vansteelant 
Sven, 
bedrijfsrevisor 
aangesteld 
door 
de 
oprichters, heeft in toepassing van artikel 444 van het wetboek van 
vennootschappen verslag opgemaakt aangaande de inbreng in natura,
waarvan de besluiten luiden als volgt :
"De inbreng in natura bij de oprichting van de NV IPR Real Estate
met zetel te8800 Roeselare, Kwadestraat 151A bus 51, voor een 
totale inbrengwaarde van 1.450.000,00 EUR bestaat uit :
�de volle eigendom van de grondaandelen van een nog op te 
richten hotelcomplex, deel uitmakend van een groter nog op te 
richten hotel- en kantorencomplex op het Accent Business Park 
te Roeselare, Kwadestraat 151+,
in te brengen door NV De Steenoven.
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 116 aandelen van 
de NV IPR Real Estate zonder vermelding van nominale waarde met een 
fractiewaarde van 12.500,00 EUR.
Bij het beëindigen van mijn controlewerkzaamheden, ben ik van 
oordeel 
�dat 
de 
verrichting 
werd 
nagezien 
overeenkomstig 
de 
controlenormen van het Instituut der Bedrijfsrevisoren en dat 
de oprichters van de vennootschap verantwoordelijk zijn voor 
de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de 
bepaling van het aantal door de vennootschap uit te geven 
aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
�dat de beschrijving van elke inbreng in natura beantwoordt aan 
de normale vereisten van nauwkeurigheid en duidelijkheid;
�dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden 
methoden van waardering bedrijfseconomisch verantwoord zijn en 
dat de waardebepalingen waartoe deze methoden van waardering 
leiden tenminste overeenkomen met het aantal en met de 
fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, 
zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
Ik wil er tenslotte aan herinneren dat mijn opdracht er niet in 
bestaat een uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en 
billijkheid van de verrichting.
Er zijn geen andere inlichtingen die ik ter voorlichting van de 
aandeelhouders of derden onontbeerlijk acht.
Dit controleverslag werd opgesteld in uitvoering van de mij 
toevertrouwde 
wettelijke 
opdracht 
en 
mag 
niet 
voor 
andere 
doeleinden worden aangewend."
INBRENG IN GELD.
De instrumenterende notaris bevestigt dat een bedrag van vijftig
duizend euro (50.000,00 EUR) voorafgaandelijk aan de oprichting 
overeenkomstig artikel 449 van het wetboek van vennootschappen, 
gedeponeerd werd op een bijzondere rekening nummer 363-1051052-97 
bij de ING BANK zoals blijkt uit een door voormelde financiële 
instelling op 25 mei 2012 afgeleverd attest, dat aan de notaris 
werd overhandigd en in diens dossier bewaard zal blijven.
De vennootschap wordt bestuurd door een raad samengesteld uit 
minstens 
drie 
bestuurders. 
Evenwel, 
indien 
op 
een 
algemene 
vergadering
wordt vastgesteld dat de vennootschap niet meer dan 
twee aandeelhouders heeft, mag de samenstelling van de raad van 
bestuur worden beperkt tot twee leden, tot op de algemene 
vergadering die volgt op de vaststelling, door alle middelen, dat 
er meer dan twee aandeelhouders zijn.
In de mate dat de aandeelhouderscategorieën  A, B en C elk minstens 
2/9 vertegenwoordigen van het kapitaal, zal de raad van bestuur 
zijn samengesteld uit drie leden of een veelvoud van drie leden, 
waarvan 
telkens 
evenveel 
bestuurders
worden 
gekozen 
uit 
de 
kandidatenlijst 
voorgedragen 
door 
elk 
van 
de 
aandeelhouderscategorieën A, B en C. 
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor 
hoogstens zes jaar en kunnen ten allen tijde door haar worden 
ontslagen. 
Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, is deze 
verplicht 
onder 
zijn 
vennoten, 
aandeelhouders, 
zaakvoerders, 
bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke 
persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de 
opdracht 
van 
bestuurder 
in 
naam 
en 
voor 
rekening 
van 
de 
rechtspersoon. Voor de benoeming en de beëindiging van de opdracht 
van 
de 
vaste 
vertegenwoordiger 
gelden 
dezelfde 
regels 
van 
openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen 
rekening zou vervullen. 
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten 
die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de 
vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of de statuten 
alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Aan de raad van bestuur wordt de bevoegdheid verleend om, binnen de 
beperkingen opgelegd door de wet, zijn bestuursbevoegdheden over te 
dragen aan een directiecomité. 
Wanneer een directiecomité wordt ingesteld, is de raad van bestuur 
belast met het toezicht op dat comité.
Het directiecomité bestaat uit meerdere personen, die al dan niet 
bestuurder zijn. De voorwaarden voor hun aanstelling, hun ontslag, 
hun eventuele bezoldiging, de duur van hun opdracht en de werkwijze 
van het directiecomité worden bepaald door de raad van bestuur.
De raad van bestuur kan haar bevoegdheden die vallen onder daden 
van dagelijks bestuur delegeren aan één of meer Gedelegeerd 
Bestuurder(s) of aan één of meer directeurs, gekozen buiten de 
raad.
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser en als 
verweerder geldig vertegenwoordigd:
-
hetzij door twee bestuurders, gezamenlijk optredend, waarvan 
steeds één bestuurder voorgedragen door de aandeelhouderscategorie 
C;
-
hetzij, binnen de perken van hun volmacht, door de bijzondere 
gevolmachtigden.
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de derde 
dinsdag van de maand maart
om achttien uur op de zetel van de 
vennootschap of op elke andere plaats vermeld
in de oproeping en 
gelegen in de gemeente waar de zetel gevestigd is. Indien die dag 
een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de 
eerstvolgende werkdag die geen zaterdag is, op hetzelfde uur.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in tweeduizend 
veertien. 
De raad van bestuur kan eisen dat teneinde aan de algemene 
vergadering te kunnen deelnemen de eigenaars van aandelen op naam, 
ten 
minste 
drie 
werkdagen 
vóór 
de 
datum 
van 
de 
algemene 
vergadering, de raad van bestuur schriftelijk dienen in te lichten 
van hun intentie aan de vergadering deel te nemen, alsook van het 
aantal aandelen waarmee zij aan de stemming wensen deel te nemen.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één oktober en eindigt 
op dertig september van elk jaar.
Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van de neerlegging op de 
griffie van de rechtbank van koophandel van de zetel van de 
vennootschap van de stukken
en eindigt op dertig september 
tweeduizend dertien.
De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke 
bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de 
vorming van de wettelijke reserve. Deze verplichting houdt op 
wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de 
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke 
reserve wordt aangesproken, tot het reservefonds opnieuw één tiende 
van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo van de winsten wordt geregeld door de 
jaarvergadering bij gewone meerderheid van stemmen, op voorstel van 
de raad van bestuur.
Bij gebrek aan meerderheid wordt de helft van het saldo van de 
winst uitgekeerd en de wederhelft gereserveerd.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening
of na consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, 
verdeelt/verdelen de vereffenaar(s) het netto-actief, in geld of in 
effecten, onder de aandeelhouders naar verhouding van het aantal 
aandelen dat zij bezitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde 
wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moet(en) 
de vereffenaar(s), alvorens over te gaan tot de verdeling, het 
evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van 
gelijkheid te stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen 
ten laste van de aandelen waarop niet voldoende werd gestort, 
hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten 
bate van de in een hogere verhouding volgestorte aandelen.
Bestuurders.
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op twee.
Worden benoemd als eerste bestuurders voor een termijn van zes 
jaar:
Luik B - Vervolg
1. De Naamloze vennootschap, De Steenoven, voornoemd, met als vaste 
vertegenwoordiger, de heer
HEEMERYCK, Johan, wonende te 8840 
Staden, Steenovendreef(ONK), 1;
2. De Naamloze vennootschap, Verzekeringskantoor Debou - Taveirne, 
voornoemd,
met 
als 
vaste 
vertegenwoordiger, 
mevrouw
SPRIET, 
Kathleen, wonende te 8840 Staden, Steenovendreef(ONK), 1;
hier aanwezig of geldig vertegenwoordigd en die aanvaarden.
Hun mandaat zal onmiddellijk na de jaarvergadering in 2018 een 
einde nemen.
Dit mandaat is onbezoldigd tenzij de algemene vergadering hiervan 
afwijkt.
Raad van bestuur
Nadat de raad van bestuur is samengesteld, heeft deze verklaard 
zich te verenigen met het oog op de benoeming van de voorzitter en 
de gedelegeerd-bestuurder(s).
Bij eenparigheid van stemmen beslist de raad te benoemen tot 
gedelegeerd-bestuurder die beschikt over alle bevoegdheden van 
dagelijks bestuur : 
De Naamloze vennootschap, De Steenoven, voornoemd, hier aanwezig en 
die aanvaardt.
Het mandaat van de gedelegeerd bestuurder is onbezoldigd.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL
Maggy Vancoppernolle
Geassocieerd notaris
Tegelijk hiermee neergelegd: expeditie van de akte dd. 29 mei 2012
–
verslag van de bedrijfsrevisor nopens inbreng in natura –
bijzonder verslag van de oprichters nopens de inbreng in natura