Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
SJ Luxury
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Zeedijk-Knokke 647 Bus 3/42
8300 Knokke-Heist
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor notaris Dirk Cuypers met standplaats te Antwerpen op 20 november 2017,
nog te registreren, blijkt dat werd opgericht een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid  "SJ Luxury " met zetel te 8300 Knokke-Heist, Zeedijk 647, residentie 3 app 42,
 door:
De naamloze vennootschap "SJ INVESTMENTS", met maatschappelijke zetel te 8300 Knokke-Heist
(Knokke), Zeedijk 647, BTW BE0876.302.750, rechtspersonenregister Gent afdeling Brugge
0876.302.750, vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten, door haar bestuurder, de heer VAN
GEEL Joost Josephus Marinus, wonende te 5281 AJ Boxtel (Nederland), Bosscheweg 6. 
Duur: De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur
Doel:   De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland, voor eigen rekening, voor
rekening van derden of voor gezamenlijke rekening met derden, de activiteiten hierna gemeld,
behoudens wettelijk of reglementair verbod:
het verkavelen, urbaniseren en bouwrijp maken van terreinen met het oog op projectontwikkeling en
wederverkoop; al dan niet in een publiek-private samenwerking of in samenwerking met derden, aan
wie het recht kan worden verleend hierop voor eigen rekening infrastructuur aan te leggen, te
bouwen en te verbouwen;
het ontwerpen – in overleg met diverse belanghebbenden – van vastgoedprojecten, met inbegrip van
gebiedsontwikkeling, grondontwikkeling, dorp – en stadsontwikkeling of – herontwikkeling, met
ondermeer aandacht voor innovatie, duurzaamheid, productmix, betaalbaarheid, efficiënt
ruimtegebruik, ruimtelijke kwaliteit, architectuur, aangepaste mobiliteit, kwaliteit van de publieke
ruimte, voorzieningenniveau, veiligheid, omgeving, sociale mix en interactie, groen,
waterhuishouding;
het optreden als bouwcoördinator in de ruimste zin van het woord mat als missie: opstellen
bouwprogramma, zoeken naar geknipte architect, verdedigen van de belangen tijdens ontwerpfase,
doorlichten van  meetstaat en lastenboek, zorgen voor de beste aanbestedingen, bestelling en
coördinatie, verzorgen van technische opvolging, nazicht van rekeningen en opleveringen en
afrekening in goede banen leiden, expertisen, lesgeven;
het optreden als bouwconsulent met volgende missie: het eventueel of mogelijk samen op zoek gaan
naar een locatie, grond en pand om een nieuw project te ontwikkelen; het maken van een
haalbaarheidsstudie in samenspraak met de bouwheer, voorcalculatie bouwkost na ontvangst van
plannen; begeleiding bij de samenstelling van het ideale bouwteam bij het bouwproject; professioneel
advies bij nieuwe en bestaande projecten; advies bij ontwerp; optimalisatie van het bouwproces;
het laten maken van ontwerpen voor residentiële en niet-residentiële bouwprojecten, uitvoeren van
eigen studies op die ontwerpen ter optimalisatie ervan, voor de uitvoering ervan aanbestedingen
uitschrijven, bestellen van de uit te voeren werken aan de beste aanbieder, als hoofdaannemer
(laten) uitvoeren van die bouwwerken, verkopen van die constructies per eenheid;
het optreden als commercieel coördinator voor het uitwerken van projectconcepten, de
projectmarketing, de prospectie en aanbreng van cliënteel en van bestaande commerciële contacten
om de op te richten gebouwen te (laten)verkopen;
0685523051
Luik B
het ontwikkelen of herontwikkelen, ontwerpen, afbreken, saneren, bouwen, verbouwen, uitrusten, al
dan niet in een publiek-private samenwerking of in samenwerking met derden, van onroerende
goederen zoals woningen, appartementen, winkels, parkings, bedrijven, halten, kantoren,
nutsgebouwen en om het even welke constructie met het oog op verhuring of tekoopstelling; binnen
haar residentiële ontwikkeling streeft de vennootschap naar he verschaffen van aangepaste
huisvesting door het creëren van aangename plekken om te wonen, zowel in de private
binnenruimte, als in de private buitenruimte, en de publieke ruimte;
het uitvoeren of laten uitvoeren van alle aannemingswerken; het aangaan van tijdelijke verenigingen
met aannemers van bouwwerken;
het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; het
verhuren, aankopen, verkopen, verbouwen van en, algemeen genomen, de handel in alle mogelijke
onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten; het beheer en de exploitatie van gebouwen
voor handels- en woongebruik; alle activiteiten van vastgoedmakelaar en ondermeer kopen en
verkopen, huren en verhuren, verkavelen en onroerend goed promotie;
de promotie in het algemeen, de studie, het verlenen van deskundig advies, de ontwikkeling, het
beheer, de commercialisatie van en de begeleiding bij alle projecten betreffende onroerende
goederen; studie - en raadgevend bureau, teken -en ontwerpbureau inzake bouwkunde; het
uitvoeren van expertises inzake bouwkunde;
het verlenen van alle vormen van management en dienstverlening, bijstand en hulp aan derden, op
het vlak van algemeen management, financieel management, technische leiding, productie,
aankoop, verkoop en trading, marketing, logistiek, informatica, budgettering; het opstarten van
nieuwe bedrijven; relaties met de overheid en beroepsfederaties; interim management en change
management; het verlenen van adviezen en intellectuele zowel als administratieve hulp; het ter
beschikking stellen aan derden onder welke vorm ook van benodigdheden, materiaal, instrumenten,
hardware en software; het uitvoeren in verband met hetgeen voorafgaat van concrete projecten; het
verlenen van alle activiteiten zoals opleiding, onderzoek, advies, dienstverlening, assistentie en
training; deze diensten kunnen worden geleverd krachtens contractuele of statutaire benoeming en in
de hoedanigheid van extern raadgever of orgaan van de cliënt;
het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, know – how en
immateriële duurzame activa; het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een
roerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke
aard ook zoals de aan- en verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de
valorisatie van alle verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen; het
rechtstreeks of onrechtstreeks participeren, onder welke vorm ook, in bestaande of nog op te richten
Belgische of buitenlandse vennootschappen, voor eigen rekening of voor rekening van derden,
alsook het waarnemen van het beheer, het bestuur, de controle en de ontwikkeling van deze
participaties; de vennootschap zal met name belangen mogen nemen door middel van inbreng,
opslorping, fusie, deelneming of op elke andere wijze in vennootschappen, verenigingen of andere
entiteiten of personen met of zonder rechtspersoonlijkheid;
Dit alles in zoverre de hiervoor gemelde activiteiten niet onderworpen zijn aan bijzondere wettelijke
bepalingen of reglementeringen. Die activiteiten omvat in het hierboven vermeld doel waartoe een
voorafgaande toelating van de bevoegde overheid of een daartoe bevoegd organisme, een attest of
getuigschrift vereist is, die gereglementeerd zijn of aan toelatingsvoorwaarden onderworpen, kan de
vennootschap in onderaanneming laten uitvoeren door een rechtspersoon die aan de gestelde
voorwaarden voldoet, tenzij de vennootschap, of een persoon in de door de wetgeving en/of
toepasselijke reglementering vereiste verhouding verbonden aan de vennootschap, over de nodige
attesten, stukken en/of toelatingen beschikt opdat de vennootschap die activiteiten zelf mag
uitoefenen.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zo in België als in het buitenland, op alle manieren
en volgens de modaliteiten die haar het best schijnen. 
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan verder alle hulp verlenen aan ondernemingen waarin ze belang stelt onder
meer in de vorm van leningen, voorschotten of borgstellingen, alsook bij wijze van bijstand inzake
bestuur en of administratie.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te
Luik B
vergemakkelijken.
De eventuele opsommingen in het doel, zoals hierboven vermeld, zijn exemplatief en houden geen
beperking in.
De algemene vergadering kan het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren, beperken en
uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake.
Kapitaal: Het geplaatst kapitaal der vennootschap bedraagt  honderdduizend euro (EUR 100.000,00)
euro vertegenwoordigd door  honderd twintig (120) gelijke aandelen zonder vermelding van waarde.
            Naar aanleiding van de inschrijving in het register, wordt aan de aandeelhouder of houder
van het effect een certificaat tot bewijs hiervan overhandigd. Aan de aandelen wordt een
volgnummer toegekend.
Op de honderd twintig aandelen wordt ingeschreven door de enige comparant in deze en elk dezer
aandelen werd volledig volstort.
            Het bewijsattest hiervan, afgeleverd door de naamloze vennootschap BNP Paribas Fortis op
09 november 2017, werd overhandigd aan de instrumenterende notaris.
            De notaris bevestigt bij toepassing van artikel 226,1° van het Wetboek van vennootschappen
dat de wettelijke vereisten aangaande de plaatsing en volstorting van het kapitaal, werden nageleefd.
Bestuur: Artikel 11. Intern Bestuur.
            De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoot.
            Indien een rechtspersoon wordt aangewezen tot zaakvoerder, benoemt deze onder zijn
vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke
persoon, die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de
rechtspersoon, bij toepassing van artikel 61, § 2 van het Wetboek van vennootschappen.
            De zaakvoerder heeft de meest uitgebreide machten om in alle omstandigheden namens de
vennootschap te handelen en alle daden van beheer en beschikking te stellen die betrekking hebben
op het doel, behoudens die waarvoor, volgens de wet, alleen de algemene vergadering bevoegd is.
            Taakverdeling tussen diverse zaakvoerders evenmin als kwalitatieve of kwantitatieve
bevoegdheidsbeperkingen die de algemene vergadering bij de benoeming zou opleggen zijn niet
tegenstelbaar aan of door derden.
            Artikel 12. Vertegenwoordigingsmacht.
            Ieder zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte; ook indien
er verschillende zaakvoerders worden aangesteld, hebben zij het vermogen om ieder afzonder-lijk op
te treden voor alle handelingen, tenzij bij hun aanstelling anders wordt besloten.
            De zaakvoerder mag zijn machten voor bepaalde handelingen overdragen aan derden.
            De zaakvoerder(s) kan (kunnen) één of meer directeuren aanstellen.
Wordt als niet-statutaire zaakvoerder van de vennootschap benoemd :
            1) de heer VAN GEEL Joost, voornoemd,
            2) de heer VAN GEEL Josephus Henricus, wonende te 5281 AD BOXTEL (NEDERLAND),
Wulverhorst 12, en
            3) de naamloze vennootschap "SJ INVESTMENTS", dewelke vertegenwoordigd zoals
voormeld, aanstelt als vaste vertegenwoordiger de heer VAN GEEL Joost,  die allen verklaren het
mandaat te aanvaarden en tevens bevestigen dat er geen maatregel bestaat die zich tegen deze
aanvaarding verzet.
            Het mandaat van iedere zaakvoerder is voor onbepaalde termijn en op elk ogenblik
herroepbaar. Hun mandaat zal onbezoldigd zijn, tot zolang de algemene vergadering hierover niet
anders beslist.
            Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap in en buiten rechte.
            Er wordt geen commissaris aangesteld.
Jaarvergadering: De gewone algemene vergadering heeft plaats de eerste vrijdag van de maand juni
om achttien uur. Indien die dag een feestdag is, wordt de gewone algemene vergadering gehouden
op de eerstvolgende werkdag.
Al de gewone algemene vergaderingen worden gehouden, behoudens andersluidende
bijeenroeping, op de zetel van de vennootschap.
De eerste gewone algemene vergadering zal worden gehouden in 2019.
Boekjaar: Het boekjaar begint op één januari en eindigt op één en dertig december van ieder jaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid en zal worden afgesloten
op één en dertig december 2018
Winst :  
Het batig saldo der resultaatrekening vormt de nettowinst der vennootschap, waarop jaarlijks vijf ten
honderd wordt vooraf genomen voor het wettelijke reservefonds.
            Deze voorafneming is niet meer verplichtend wanneer het reservefonds één/tiende van het
maatschappelijk kapitaal heeft bereikt en behouden.
            Omtrent het overschot zal de gewone algemene vergadering ieder jaar soeverein besluiten
Luik B
maar mits in achtneming van een gelijk recht voor elk aandeel.
            Geen uitkering mag geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar
het netto actief, zoals blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen uitgekeerd, en verder
dient gehandeld naar het voorschrift van artikel 320 van het Wetboek der vennootschappen.
Ontbinding wegens verlies :
Artikel 20. Wanneer tengevolge van geleden verlies het netto actief gedaald is tot minder dan de helft
van het maatschappelijk kapitaal moet de algemene vergadering door de zaakvoerder worden
samengeroepen en moet zij bijeenkomen uiterlijk binnen de twee maanden na de vaststelling van dit
verlies of nadat het, ingevolge wettelijke of statutaire bepalingen, had moeten vastgesteld zijn
teneinde, volgens de regelen voorzien voor statutenwijziging, te beraadslagen en te besluiten over
de ontbinding der vennootschap en de andere punten van de agenda. De zaakvoerder stelt een
verantwoord verslag van zijn voorstellen opdat, vijftien dagen vooraf, op de zetel ter beschikking ligt
van de aandeelhouders.
            Indien de zaakvoerder voorstelt de activiteiten voort te zetten zal zijn verslag de maatregelen
opsommen die hij overweegt te nemen tot herstel van de financiële toestand der vennootschap. De
agenda vermeldt dit verslag en de verslagen worden met de oproepingsbrieven aan de
aandeelhouders toegezonden.
            Indien het netto actief tengevolge van  verlies gedaald is tot minder dan één/vierde van het
geplaatst kapitaal wordt op dezelfde wijze gehandeld maar zal de ontbinding plaats hebben wanneer
zij wordt goedgekeurd door één/vierde van de op de vergadering uitgebrachte stemmen.
            Onthoudingen worden in deze ontbindingsprocedure niet meegerekend.
            Wanneer het netto actief gedaald is beneden het bedrag van 6.200,00 euro kan ieder
belanghebbende de ontbin-ding der vennootschap vorderen voor de rechtbank.
Vereffening :
Artikel 21.  
            Zijn er geen vereffenaars benoemd, dan zijn de zaakvoerders, die op het  tijdstip van de
ontbinding in functie zijn, van rechtswege vereffenaars.
            Het netto actief van de vereffening wordt verdeeld onder de maat-schappelijke aandelen.
BIJZONDERE VOLMACHT:
Bijzondere volmacht, met recht van indeplaatsstelling, wordt verleend aan FLAMAND & PARTNERS
met maatschappelijke zetel te 8300 Knokke-Heist, Natiënlaan 118 bus 01, gekend onder
ondernemingsnummer 0411.888.130, RPR Gent, afdeling Brugge, om nu en in de toekomst uit naam
en voor rekening van onderhavige vennootschap alle formaliteiten te vervullen en initiatieven te
nemen die verband houden met:
    •  Inschrijvingen, latere wijzigingen en schrappingen daarvan in de Kruispuntbank van
Ondernemingen en bij het ondernemingsloket;
    •  Neerleggen op de griffie van de rechtbank van koophandel van alle bekendmakingen in het
Belgisch Staatsblad;
    •  Het nemen van inschrijving(en), latere wijzigingen en schrappingen als BTW-plichtige en bij de
directe belastingen, en het vertegenwoordigen van de vennootschap bij de fiscale administraties;
    •  De aansluiting bij een sociaal secretariaat, de sociale dienst voor zelfstandigen en de Rijksdienst
voor Sociale Zekerheid.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
NOTARIS Dirk Cuypers
Tegelijk hiermee neergelegd : eensluidend verklaard afschrift van de oprichtingsakte.