Ondernemingsnr :
Benaming (voluit):
Domus Construction
(verkort):
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
1600 Sint-Pieters-Leeuw, Bergensesteenweg 734
(volledig adres)
Onderwerp(en) akte: Oprichting
Er blijkt uit een akte, verleden voor notaris Koen Diegenant, te Halle (Buizingen), op 
26 april 2012, neergelegd ter registratie, dat:
1. de heer VAN DRIESSCHE, Koen Karel, geboren te Halle op 9 augustus 1967, 
echtgenoot van mevrouw Debremaeker, Anne, wonende te 1653 Beersel, Halderbosstraat 
147;
2. de heer VAN DRIESSCHE, Jente Egide Raymond, geboren te Halle op 13 juni 
1992, ongehuwd, wonende te 1653 Beersel, Halderbosstraat 147.
Een vennootschap hebben opgericht die de volgende statuten heeft aangenomen:
Artikel 1.- RECHTSVORM – NAAM
De vennootschap is een commerciële vennootschap onder de rechtsvorm van een 
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. 
Zij draagt de benaming «Domus Construction».
Artikel 2.- ZETEL
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 1600 Sint-Pieters-Leeuw, 
Bergensesteenweg 734.
Deze mag worden overgebracht naar iedere andere plaats in België, bij beslissing 
van het bestuursorgaan, mits inachtneming van de taalwetgeving. 
Artikel 3.- DOEL
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, uitsluitend in 
eigen naam en voor rekening:
- Projectontwikkeling voor de nieuwbouw of renovatiewerken van individuele 
woningen;
- Projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen;
- Projectontwikkeling voor de bouw of de aanleg van commerciële en industriële 
centra, hotels, industriezones en markten, jachthavens, wintersportcentra, enzovoort;
- Projectontwikkeling voor de aanleg of renovatie van stadswijken;
- Bouw van individuele huizen of appartementen volgens de formule “sleutel op de 
deur”;
-
Het toezien op de bouwwerkzaamheden (ruwbouw, installatie, afwerking, 
enzovoort) door de architect;
- Uitwerking van projecten op het gebied van de burgerlijke en utiliteitsbouw, de 
weg- en waterbouw en het verkeer;
- Groot en kleinhandel in bouwproducten en bouwmaterialen, in materiaal voor 
aannemers;
- Tussenpersoon in de handel;
- De coördinatie van bouwwerken, het herstellen en onderhouden van pleinen en 
speelpleinen, sportvelden, parken en tuinen, grondwerken en draineringswerken;
- Het aankopen, verkopen, huren, verhuren, leasen, overdragen of ruilen en 
beheren en leveren van roerende goederen en onroerende goederen die rechtstreeks of 
0845570081
onrechtstreeks met voormelde dienstverlening te maken hebben of die nuttig zijn voor de 
organisatie, begeleiding en reorganisatie van ondernemingen;
- Het voor eigen rekening in België of in het buitenland verwerven, beheren en 
beleggen van onroerend vermogen en al wat er mee verband houdt zoals het 
onderhouden, de ontwikkeling, de renovatie, het bouwen en verbouwen, het verhuren en 
leasen, de huurkoop, de financiële en operationele leasing, sale-and-lease-back, de 
financiering in het algemeen, evenals het verkavelen, de aankoop en de verkoop van deze 
goederen;
- Het organiseren en het verwerken voor haar huurders van alle administratie in 
haar ruimste betekenis, voor zover dit rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt met de 
activiteiten van haar huurders;
- In het algemeen zal de vennootschap alle commerciële, industriële, financiële, 
roerende en onroerende handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks 
verband met haar doel, die van aard zijn de verwezenlijkingen ervan te vergemakkelijken of 
uit te breiden en die daartoe noodzakelijk zijn, nuttig of zelfs alleen bevorderend zijn;
- De vennootschap mag daarenboven belangen nemen hetzij door deelneming, 
inbreng 
of 
op 
elke 
andere 
wijze 
in 
alle 
vennootschappen, 
ondernemingen, 
beroepsverenigingen;
- Het verwerven, beheren, valoriseren en cederen van alle roerende en onroerende 
goederen of rechten, onder gelijk welke vorm, zowel in volle eigendom, in naakte eigendom 
als in vruchtgebruik, zowel in binnen- en buitenland, met uitsluiting van handelingen als 
vastgoedmakelaar;
- Onroerende goederen verwerven, bouwen, opschikken, uitrusten en opbouwen;
- Haar onroerende goederen vervreemden met het oog op wederbelegging en 
opbrengst;
- Haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar goederen in pand 
stellen en aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en andere verbintenissen, 
zowel voor zichzelf als voor alle derden;
- De vennootschap werkt zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, 
zonder dat de hierboven vermelde opsomming beperkend kan worden opgevat;
- Zij mag rechtstreeks of onrechtstreeks deelnemen in alle ondernemingen die een 
gelijkaardig doel nastreven of waarvan het doel in nauw verband staat;
- Zij mag tevens de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen;
- Zij mag zich ook borgstellen en alle persoonlijke of zakelijke waarborgen geven ten 
voordele van ieder persoon of vennootschap, gebonden of niet;
- Zij mag haar doel verwezenlijken, zowel in België als in het buitenland, op alle 
wijzen en manieren die zij het best geschikt acht.
Artikel 5.- KAPITAAL
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (18.600 
EUR).
Het wordt vertegenwoordigd door honderd aandelen op naam, zonder nominale 
waarde, die ieder één/honderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
Op de kapitaalaandelen wordt als volgt in geld ingeschreven:
- door de heer Van Driessche, Koen, voornoemd sub 1., ten belope van zestig 
aandelen, hetzij voor een bedrag van elfduizend honderd zestig euro, waarvan hij 
drieduizend zevenhonderd twintig euro heeft volstort in geldspeciën; hij dient dus nog 
zevenduizend vierhonderd veertig euro te volstorten;
- door de heer Van Driessche, Jente, voornoemd sub 2., ten belope van veertig 
aandelen, hetzij voor een bedrag van zevenduizend vierhonderd veertig euro, waarvan hij 
tweeduizend vierhonderd tachtig euro heeft volstort in geldspeciën; hij dient dus nog 
vierduizend negenhonderd zestig euro te volstorten;
totaal: honderd zesentachtig aandelen.
De inschrijvers verklaren en erkennen dat ieder aandeel waarop door hen werd 
ingeschreven, volgestort is ten belope van één/derde.
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van zesduizend tweehonderd 
euro.
Artikel 
11.-
JAARVERGADERING 
-
BUITENGEWONE 
ALGEMENE 
VERGADERING
De jaarvergadering zal gehouden worden de tweede woensdag van de maand juni, 
om 20 uur. 
Indien die dag een feestdag is, heeft de jaarvergadering de volgende werkdag 
plaats.
Indien wordt geopteerd voor de procedure van schriftelijke besluitvorming zoals 
uiteengezet in artikel 23 van deze statuten, dient de vennootschap het rondschrijven met 
vermelding van de agenda en de voorstellen van besluit, getekend en goedgekeurd door 
alle vennoten, ten laatste te ontvangen op de statutair bepaalde dag voor het houden van 
de jaarvergadering
Een bijzondere of buitengewone algemene vergadering van vennoten mag  
bijeengeroepen worden telkens als het belang van de vennootschap zulks vereist.
Deze vergaderingen van vennoten mogen bijeengeroepen worden door het 
bestuursorgaan of de commissarissen en moeten bijeengeroepen worden op aanvraag van 
de vennoten die één/vijfde van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen. De ver-
gaderingen van vennoten worden gehouden op de zetel van de vennootschap of op iedere 
andere plaats in de oproepingsbrief medegedeeld.
Artikel 12.- OPROEPINGEN
De vennoten, de houders van certificaten die met medewerking van de vennoot-
schap werden uitgegeven, de obligatiehouders, de zaakvoerders en eventuele commissaris 
worden per aangetekende brief, tenzij de bestemmelingen individueel, uitdrukkelijk en 
schriftelijk hebben ingestemd om de oproeping via een ander communicatiemiddel te 
ontvangen, vijftien dagen vóór de vergadering, uitgenodigd. De brief vermeldt de agenda. 
De vennoten, de houders van certificaten die met medewerking van de vennoot-
schap werden uitgegeven, de obligatiehouders, de zaakvoerders en eventuele commissaris 
die aan de vergadering deelnemen of er zich doen vertegenwoordigen, worden als 
regelmatig opgeroepen beschouwd. De voormelde personen kunnen er tevens voor of na 
de bijeenkomst van de algemene vergadering, die zij niet bijwoonden, aan verzaken zich te 
beroepen op het ontbreken of de onregelmatigheid van de oproepingsbrief.
Artikel 13.- TER BESCHIKKING STELLEN VAN STUKKEN
Samen met de oproepingsbrief voor de algemene vergadering, wordt aan de 
vennoten, de commissarissen en de zaakvoerders een afschrift verzonden van de stukken, 
die hen krachtens het Wetboek van vennootschappen moeten ter beschikking worden 
gesteld.
Een afschrift van deze stukken wordt ook onverwijld en kosteloos gezonden aan de 
andere opgeroepen personen die erom verzoeken.
Indien wordt geopteerd voor de procedure van schriftelijke besluitvorming zoals 
uiteengezet in artikel 23 van deze statuten, dan zal het bestuursorgaan, samen met haar 
rondschrijven waarvan sprake in voormeld artikel, aan de vennoten en aan de eventuele 
commissarissen, een afschrift toezenden van de stukken, die hen krachtens het Wetboek 
van vennootschappen moeten ter beschikking worden gesteld.
Artikel 14.- VERTEGENWOORDIGING
Elke vennoot kan zich op de algemene vergadering van vennoten laten 
vertegenwoordigen door een volmachtdrager, die tevens vennoot is. De volmachten dienen 
een handtekening te dragen (met inbegrip van de digitale handtekening zoals bedoeld in 
artikel 1322, alinea 2 van het Burgerlijk Wetboek).
De volmachten dienen schriftelijk ter kennis te worden gebracht per brief, telefax, e-
mail of enig ander middel vermeld in artikel 2281 van het Burgerlijk Wetboek en worden 
neergelegd op het bureau van de vergadering. Daarenboven mag de zaakvoerder eisen dat 
zij op de door hem aangeduide plaats worden neergelegd drie werkdagen voor de algeme-
ne vergadering.  
Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen worden voor de toepassing van dit 
artikel niet als werkdagen beschouwd.
Artikel 15. AANWEZIGHEIDSLIJST
Alvorens aan de vergadering deel te nemen, zijn de vennoten of hun volmachtdra-
gers verplicht de aanwezigheidslijst, met aanduiding van de naam, de voorna(a)m(en) en 
de woonplaats of de maatschappelijke benaming en de statutaire zetel van de vennoten en 
van het aantal aandelen dat zij vertegenwoordigen, te ondertekenen.
Artikel 25.- BESTUURSORGAAN
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke of 
rechtspersonen, al dan niet vennoten.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht 
onder 
zijn 
vennoten, 
zaakvoerders, 
bestuurders 
of 
werknemers 
een 
vaste 
vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering 
van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor rekening van de rechtspersoon. 
Voor 
de 
benoeming 
en 
beëindiging 
van 
de 
opdracht 
van 
de 
vaste 
vertegenwoordiger gelden dezelfde regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in 
eigen naam en voor eigen rekening zou vervullen.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar 
vast te stellen.
Artikel 26.- BESTUURSBEVOEGDHEID
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot 
verwezenlijking van het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek 
van vennootschappen alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Ingeval er twee zaakvoerders zijn zullen zij gezamenlijk het bestuur voeren.
Indien er drie of meer zaakvoerders zijn, vormen deze een college, dat een 
voorzitter aanstelt en verder handelt zoals een raadsvergadering.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel 
van bijzondere volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. 
Indien er meerdere zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te 
worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
Artikel 27.- VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID
Iedere zaakvoerder afzonderlijk, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt 
de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de bovengemelde bij 
bijzondere volmacht aangestelde vertegenwoordiger.
Artikel 29.- BOEKJAAR - JAARREKENING – JAARVERSLAG
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van elk jaar.
Op het einde van elk boekjaar maakt het bestuursorgaan een inventaris, alsmede 
de jaarrekening bestaande uit de balans, de resultatenrekening en de toelichting op.  Deze 
documenten worden overeenkomstig de wet opgesteld en neergelegd bij de Nationale 
Bank van België.
De jaarrekeningen worden met het oog op hun neerlegging geldig ondertekend door 
een zaakvoerder.
Het bestuursorgaan stelt bovendien jaarlijks een verslag op overeenkomstig artikel 
95 en 96 van het Wetboek van vennootschappen. Het bestuursorgaan is evenwel niet 
gehouden tot het opstellen van een jaarverslag zolang de vennootschap beantwoordt aan 
de voorwaarden gesteld door artikel 94, eerste lid, 1 van het Wetboek van vennootschap-
pen.
Artikel 30.- WINSTVERDELING
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar tenminste vijf ten honderd 
afgenomen voor de vorming van de wettelijke reserve. Deze afneming is niet langer 
verplicht van zodra de wettelijke reserve één/tiende van het maatschappelijk kapitaal 
bedraagt.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de 
bestemming van het saldo van de nettowinst.
SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN
VERKRIJGING VAN RECHTSPERSOONLIJKHEID
De vennootschap zal in toepassing van artikel 2, paragraaf 4 van het Wetboek van 
vennootschappen rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de neerlegging van 
een uitgifte van onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van 
koophandel, overeenkomstig artikel 68 van het Wetboek van vennootschappen.
Luik B - Vervolg
BENOEMING VAN EEN NIET-STATUTAIR ZAAKVOERDER
Onmiddellijk hebben de oprichters beslist te benoemen tot eerste, niet-statutaire, 
zaakvoerder, en dit voor onbepaalde duur:
- de heer Koen VAN DRIESSCHE voornoemd
hier aanwezig en die verklaart zijn mandaat te aanvaarden en die eveneens 
verklaart dat niets zich hiertegen verzet.
Ondergetekende notaris wijst erop dat de zaakvoerders mogelijks persoonlijk en 
hoofdelijk aansprakelijk zullen zijn voor alle verbintenissen aangegaan in naam en voor 
rekening van de vennootschap in oprichting in de periode tussen de oprichtingsakte en de 
verkrijging door de vennootschap van haar rechtspersoonlijkheid, tenzij de vennootschap 
deze verbintenissen, in toepassing van en binnen de termijnen gesteld door artikel 60 van 
het Wetboek van vennootschappen bekrachtigt. In toepassing van zelfde artikel kan de 
vennootschap overgaan tot de bekrachtiging van de handelingen in haar naam en voor 
haar rekening gesteld vóór de ondertekening van de oprichtingsakte.
BEGIN EN AFSLUITING VAN HET EERSTE BOEKJAAR
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van heden en zal worden 
afgesloten op 31 december 2013.
EERSTE JAARVERGADERING
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar 2014.
OVERNAME VERBINTENISSEN
De comparanten verklaren bij toepassing van artikel 60 van het Wetboek van 
vennootschappen dat de vennootschap alle verbintenissen overneemt die voor rekening en 
ten name van de vennootschap in oprichting zijn aangegaan.
Evenwel zal deze overname enkel gevolgen met zich meebrengen vanaf de dag 
waarop de vennootschap rechtspersoonlijkheid verkregen heeft.
VOLMACHT 
RECHTSPERSONENREGISTER 
EN 
KRUISPUNTBANK 
VAN 
ONDERNEMINGEN
De oprichters verlenen bijzondere volmacht aan BVBA JOROBO, te Beersel (1652 
Alsemberg), Waterpoelstraat 25, vertegenwoordigd door de heer Wim Van Den Neste, 
evenals aan zijn bedienden, aangestelden en lasthebbers, met mogelijkheid tot 
indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de formaliteiten bij het rechtspersonenregister 
en, desgevallend, alsook bij een ondernemingsloket en administraties (onder andere de 
BTW), met het oog op de inschrijving van de gegevens in de Kruispuntbank van 
Ondernemingen en het aanvragen van de nodige attesten, te verzekeren.
- voor eensluidend analytisch uittreksel –
Tegelijk neergelegd: uitgifte van de akte
Dit uittreksel werd afgeleverd voor registratie, enkel met het oog op de neerlegging 
ter griffie van de rechtbank van koophandel ter vervulling van de wettelijke formaliteiten. 
Koen Diegenant,
Notaris.