Ondernemingsnr : 0834392218
Naam
(voluit) : Alfa Park
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Monseigneur Ladeuzeplein 20
 : 3000 Leuven
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
In het jaar tweeduizend vierentwintig
Op vijftien november
(…)
Voor mij, Meester Kim LAGAE, notaris met standplaats te Brussel, 2de kanton, heeft de enige
aandeelhouder van de naamloze vennootschap Alfa Park, met zetel te 3000 Leuven, Monseigneur
Ladeuzeplein 20, een buitengewone algemene vergadering gehouden.
(…)
De algemene vergadering beslist volledig nieuwe statuten aan te nemen, zonder evenwel een
wijziging aan de brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en beslist dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
(…)
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een naamloze vennootschap.
Zij draagt de naam Alfa Park.
Artikel 2: Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
(…)
Artikel 3: Voorwerp van de vennootschap
De vennootschap heeft als voorwerp:
Zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor rekening van derden of in
medewerking met derden, alle roerende en onroerende handelingen evenals, binnen de hieronder
vermelde grenzen, alle financiële handelingen.
Ze mag overgaan tot:
    •  Alle handelingen en alle studies met betrekking tot alle goederen en/of alle rechten onroerend
door hun aard, door inlijving of door bestemming en de roerende goederen en/of alle roerende
rechten die eruit voortvloeien, zoals kopen, bouwen, ombouwen, huren, onderhuren, direct of indirect
of in regie uitbaten, wisselen, verkopen, horizontaal of verticaal verdelen, verkavelen, onder stelsel
van mede-eigendom, zetten en in het algemeen alles doen dat samenhangt direct of indirect met het
beheer of de in waarde stelling, voor haarzelf of voor anderen, van alle eigendommen, gebouwd of
niet.
    •  Alle financiële handelingen, zoals verwerven, door middel van koop of anders, alle roerende
waarden, vorderingen, vennootschappen en deelnemingen in alle financiële, industriële en
commerciële ondernemingen; alle beheers-, portefeuille- of kapitaalshandelingen, alle verbintenissen
ten titel van borg, aval of garantie; de aankoop, het beheer en de exploitatie van alle intellectuele
rechten, brevetten en vergunningen; alles evenwel met uitsluiting van de activiteiten bedoeld in de
wet van vier december negentienhonderd negentig op de financiële transacties.
    •  Zich interesseren, door middel van inbreng, fusie, intekening commandite of alle andere
manieren, voor alle ondernemingen, verenigingen of maatschappijen waarvan het voorwerp
soortgelijk, analoog, verwant of gewoon nuttig voor de verwezenlijking van alles of een gedeelte van
haar voorwerp zou zijn.
    •  Alle handelingen van mandaat, beheer, raad of opdracht met betrekking tot de hierboven
beschreven handelingen.
    •  Alle industriële en commerciële handelingen, voor zover ze haar voorwerp begunstigen.
De vennootschap heeft verder als voorwerp:
    •  Het verwerven, financieren, exploiteren en beheren van onroerende goederen, onder meer
parkeergarages, parkings on street, concessies, stalplaatsen voor voertuigen en alle daarmee
verband houdende bouwwerken en installaties, een en ander in de ruimste zin genomen;
    •  Het deelnemen in, het financieren van, het nemen en/of aanhouden van een belang op enige
andere wijze in, alsook het voeren van beheer over andere ondernemingen en vennootschappen;
    •  Het stellen van zekerheden, het verstrekken van kredieten en, in het algemeen, het aangaan
van verbintenissen ten gunste van verbonden ondernemingen; en
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in ondernemingen van allerlei aard, alle
verbintenissen aangaan, onroerende goederen kopen en verkopen, kredieten en leningen aangaan
en toestaan, zich voor derden borgstellen door haar goederen in hypotheek of in pand te geven,
inclusief de eigen handelszaak.
Kortom zij mag alles doen wat verband houdt met bovengenoemd voorwerp of wat van aard is de
verwezenlijking ervan te bevorderen.
Artikel 4: Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
(…)
Artikel 5: Kapitaal van de vennootschap
Het kapitaal bedraagt twee miljoen tweeënzestigduizend zeshonderd euro (2.062.600,00 EUR).
Het wordt vertegenwoordigd door twintigduizend zeshonderd zesentwintig (20.626) aandelen, zonder
nominale waarde, met een fractiewaarde van één/twintigduizend zeshonderd zesentwintigste (1/20.
626ste) van het kapitaal.
Artikel 6: Opvraging van stortingen
(…)
Zolang de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet gedaan zijn, wordt de uitoefening van
het stemrecht verbonden aan de aandelen waarop die stortingen niet zijn geschied, geschorst.
(…)
Artikel 9: Ondeelbaarheid van de aandelen
Alle aandelen zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent slechts één eigenaar per aandeel.
Indien een aandeel aan verscheidene eigenaars toebehoort, dan heeft de vennootschap het recht de
uitoefening van de eraan verbonden rechten te schorsen totdat één enkele persoon aangewezen is
om ten aanzien van de vennootschap als eigenaar op te treden.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
(…)
Artikel 10: Samenstelling van bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd, naar keuze van de algemene vergadering, door een enige
bestuurder of door een raad van bestuur die bestaat uit meerdere bestuurders.
De overschakeling van het ene bestuursmodel naar het andere moet het voorwerp uitmaken van een
uitdrukkelijk besluit van de algemene vergadering dat wordt genomen met eenvoudige meerderheid
van stemmen en dat wordt bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad. De
vermindering van het aantal bestuurders tot één zonder uitdrukkelijk besluit van de algemene
vergadering, zoals als gevolg van ontslag, overlijden of ontbinding van de rechtspersoon-bestuurder,
brengt geen wijziging in het bestuursmodel met zich mee.
Artikel 11: Bepalingen die van toepassing zijn wanneer de vennootschap wordt bestuurd door een
enige bestuurder
§1. Benoeming
De enige bestuurder wordt benoemd door de algemene vergadering voor een bepaalde of een
onbepaalde duur. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt zijn mandaat geacht van
onbepaalde duur te zijn.
De algemene vergadering kan het mandaat van de enige bestuurder te allen tijde en zonder opgave
van redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.
De enige bestuurder kan ontslag nemen door kennisgeving hiervan aan de algemene vergadering.
De enige bestuurder is niet persoonlijk verbonden voor de verbintenissen van de vennootschap.
§2. Bevoegdheden van de enige bestuurder
De enige bestuurder is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
§3. Dagelijks bestuur
De enige bestuurder kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer personen van zijn keuze.
De enige bestuurder bepaalt of zij alleen of gezamenlijk moeten handelen. Indien hij geen beslissing
heeft genomen, kunnen zij alleen handelen.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De enige bestuurder stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot
het dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
§4. Vertegenwoordiging van de vennootschap
Wanneer de vennootschap door een enige bestuurder wordt bestuurd, worden alle akten die de
vennootschap verbinden, in en buiten rechte, geldig ondertekend :
    •  hetzij door de enige bestuurder;
    •  hetzij, binnen de perken van het dagelijks bestuur, de persoon of personen aan wie dit bestuur is
opgedragen, afzonderlijk of gezamenlijk handelend ;
    •  hetzij door bijzondere lasthebbers binnen de perken van hun mandaat.
(…)
Artikel 12: Bepalingen die van toepassing zijn wanneer de vennootschap wordt bestuurd door een
raad van bestuur
§1. Benoeming
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor de duur die zij vaststelt maar
ten hoogste voor zes jaar.
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.
Elke bestuurder kan zijn ontslag aanbieden door kennisgeving aan de raad van bestuur.
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Een bestuurder is verplicht na zijn ontslag verder zijn opdracht te vervullen totdat in zijn vervanging is
voorzien binnen een redelijke termijn.
Wanneer een plaats van een bestuurder openvalt vóór het einde van zijn mandaat, hebben de
overblijvende bestuurders het recht een nieuwe bestuurder te coöpteren. De eerstvolgende
algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder bevestigen. Bij
bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger, tenzij de
algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het mandaat van de
gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit afbreuk doet aan
de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat ogenblik.
(…)
§5.  Notulen van het bestuursorgaan
(…)
Alle afschriften en uittreksels van de notulen worden ondertekend door twee bestuurders of door een
gedelegeerde bestuurder.
§6. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
§7. Dagelijks bestuur
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer bestuurders, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer andere personen.
De raad van bestuur bepaalt of zij gezamenlijk of afzonderlijk handelen. Heeft de raad van bestuur
hierover geen besluit genomen, dan kunnen zij afzonderlijk handelen.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De raad van bestuur stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot
het dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
§8. Vertegenwoordiging van de vennootschap
Wanneer de vennootschap door een raad van bestuur wordt bestuurd, worden alle akten die de
vennootschap verbinden, in en buiten rechte, geldig ondertekend :
    •  hetzij door twee bestuurders, samen handelend;
    •  hetzij, binnen de perken van het dagelijks bestuur, door de gedelegeerd bestuurder(s)
afzonderlijk of gezamenlijk handelend;
    •  hetzij, binnen de perken van het dagelijks bestuur, door de persoon of personen aan wie dit
bestuur is opgedragen, afzonderlijk of gezamenlijk handelend;
    •  hetzij door bijzondere lasthebbers binnen de perken van hun mandaat.
De voorgaande leden doen geen afbreuk aan de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van de
raad van bestuur als college.
Artikel 13: Vergoeding van de bestuurders
Het mandaat van bestuurder wordt niet bezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
(…)
Artikel 15: Organisatie en bijeenroeping
De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de tweede woensdag van de maand
juni, van elk jaar, om 14 uur. Indien die dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op
de eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
De gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van
de vennootschap of op elke andere plaats vermeld in de oproeping.
Eenieder kan verzaken aan de oproeping, binnen de beperkingen opgelegd door de wet, en zal in
ieder geval geacht worden regelmatig te zijn opgeroepen indien hij aanwezig of vertegenwoordigd is
op de vergadering.
Zowel de blote eigenaar als de vruchtgebruiker hebben het recht de algemene vergadering bij te
wonen. Zij hebben bovendien het recht op informatie.
Artikel 16: Toelating tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
De houders van aandelen zonder stemrecht, winstbewijzen zonder stemrecht, converteerbare
obligaties, inschrijvingsrechten of certificaten die met medewerking van de vennootschap werden
uitgegeven, mogen deelnemen aan de algemene vergadering met raadgevende stem, mits vervulling
van de voorwaarden bepaald in de vorige alinea.
Artikel 17: Vertegenwoordiging op de algemene vergadering
Elke eigenaar van effecten kan zich laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering door een
gevolmachtigde op voorwaarde dat alle vereisten voor toelating tot de vergadering zijn vervuld.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
(…)
Artikel 19: Beraadslaging
(…)
Vanaf de mededeling van de oproeping kunnen de aandeelhouders schriftelijk vragen stellen aan de
bestuurders en aan de commissarissen, die tijdens de vergadering zullen worden beantwoord
(zonder dat dit afbreuk doet aan hun recht om te weigeren ten antwoorden in de gevallen voorzien
door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen), voor zover die aandeelhouders voldoen
aan de formaliteiten die vervuld moeten worden om tot de vergadering te worden toegelaten. Die
vragen kunnen langs elektronische weg tot de vennootschap worden gericht via het in de oproeping
tot de vergadering vermelde adres of, in voorkomend geval, via het e-mailadres van de
vennootschap. De vennootschap dient die schriftelijke vragen uiterlijk op de vijfde dag vóór de dag
van de algemene vergadering te ontvangen.
Artikel 20: Stemrecht
1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
2. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
3. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Artikel 21: Verdaging van de algemene vergadering
(…)
Alle aandeelhouders, ook zij die aan de eerste vergadering niet persoonlijk of bij gevolmachtigde
hebben deelgenomen, worden tot de volgende vergadering opgeroepen en toegelaten, mits zij de
toelatingsformaliteiten hebben vervuld.
De volmachten die werden verleend voor de eerste vergadering gelden tevens voor de tweede
vergadering, tenzij zij werden herroepen.
(…)
Artikel 22: Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
Artikel 23: Bestemming van de winst
De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij gewone
meerderheid van stemmen, op voorstel van het bestuursorgaan.
Artikel 24: Uitkering van dividenden en interimdividenden
De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip en op de plaatsen die het bestuursorgaan
aanduidt.
Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en
overeenkomstig de wettelijke bepalingen, de uitkering van voorschotten op dividenden te beslissen.
(…)
Artikel 25: Wijze van vereffening
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten, onder de
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte aandelen.
(…)
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
Getekend: Kim Lagae, Notaris.
Neergelegd samen met een uitgifte van de akte met één volmacht; de coördinatie der statuten