Ondernemingsnr : 0458623918
Naam
(voluit) : INTERVEST OFFICES & WAREHOUSES
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Uitbreidingstraat 66
 : 2600 Antwerpen
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Uit een akte verleden voor notaris Eric De Bie te Antwerpen-Ekeren op 2 augustus 2023 blijkt dat de
algemene vergadering de volgende besluiten heeft genomen : 
Kapitaalverhoging door inbreng in natura
De raad van toezicht besluit om het kapitaal van de vennootschap te verhogen met een bedrag van
acht miljoen zeshonderd en achtduizend negenendertig euro eenendertig cent (€ 8.608.039,31) om
het te brengen van tweehonderdtweeënzeventig miljoen tweehonderd drieëntachtigduizend
vierhonderdzevenenveertig euro achtendertig cent (€ 272.283.447,38) op tweehonderd tachtig
miljoen achthonderd eenennegentigduizend vierhonderd zesentachtig euro negenenzestig cent (€
280.891.486,69) ingevolge de hierna beschreven inbreng in natura door de hierna vermelde
personen en tegen de hierna bepaalde voorwaarden.
Als vergoeding voor de inbreng in natura worden in totaal negenhonderd vierenveertigduizend
zeshonderd negenenveertig (944.649) nieuwe aandelen op naam zonder nominale waarde
uitgegeven, waaraan dezelfde rechten zijn verbonden als aan de bestaande aandelen, en die in de
resultaten zullen delen met ingang vanaf heden.
(…)
De kapitaalvertegenwoordigende waarde van de nieuw uit te geven aandelen is gelijk aan de
kapitaalvertegenwoordigende waarde van de bestaande aandelen, hetzij (afgerond) negen komma
één één twee vier twee nul negen twee drie acht euro (€ 9,1124209238) per aandeel.
De uitgifteprijs van de nieuwe aandelen bedraagt (afgerond) dertien euro achtenzeventig cent (€
13,78) per aandeel, hetzij dertien miljoen zeventienduizend tweehonderd negenenzestig euro
achtenvijftig cent (€ 13.017.269,58) in totaal (voor alle negenhonderd vierenveertigduizend
zeshonderd negenenveertig (944.649) nieuw uit te geven aandelen tezamen) (…).
Het verschil tussen hogervermelde uitgifteprijs van (afgerond) dertien euro achtenzeventig cent (€
13,78) en de kapitaalvertegenwoordigende waarde van de nieuwe aandelen (die gelijk is aan de
kapitaalvertegenwoordigende waarde van de bestaande aandelen en die negen komma één één
twee vier twee nul negen twee drie acht euro (€ 9,1124209238) bedraagt), te weten een bedrag van
(afgerond) vier komma zes zes zeven vijf acht vijf acht een twee drie (€ 4,6675858123) per aandeel
of vier miljoen vierhonderd en negenduizend tweehonderd dertig euro zevenentwintig cent (€
4.409.230,27) (voor alle negenhonderd vierenveertigduizend zeshonderd negenenveertig (944.649)
nieuw uit te geven aandelen tezamen), zal worden geboekt als uitgiftepremie. Deze uitgiftepremie zal
vanaf haar ontstaan worden geboekt op een afzonderlijke onbeschikbare passiefrekening
“Uitgiftepremies”, die evenals het kapitaal de waarborg van derden vormt en waarover slechts zal
kunnen worden beschikt door de algemene vergadering met naleving van de voorwaarden die
gelden voor een kapitaalvermindering.
De nieuwe aandelen dienen integraal te worden volgestort in natura ter gelegenheid van de
inschrijving. De uitgiftepremie moet eveneens volledig worden volgestort in natura.
Verslag bedrijfsrevisor
“4 Conclusie van de commissaris aan de raad van toezicht van de vennootschap
Overeenkomstig artikelen 7:197 § 1 en 7:179 § 1 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, brengen wij onze conclusie uit aan de raad van toezicht van Intervest Offices &
Warehouses NV (“de vennootschap”) in het kader van onze opdracht als commissaris, waarvoor wij
werden aangesteld in de opdrachtbrief van 1 juni 2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
4.1 Conclusie met betrekking tot de inbreng in natura (krachtens artikel 7:197 §1 van het WVV)
Overeenkomstig artikel 7:197 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij
de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van de raad
van toezicht op datum van 2 augustus 2023 onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel
belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
    •  de toegepaste waardering;
    •  de daartoe aangewende methode van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethode leidt tot de
waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de fractiewaarde van de tegen de
inbreng uit te geven aandelen.
De werkelijke vergoeding bestaat uit enerzijds 944 649 nieuwe aandelen van Intervest Offices &
Warehouses NV zonder vermelding van een nominale waarde en anderzijds een opleg in geld. De
nieuwe aandelen zullen pro rata deelnemen in de resultaten van de vennootschap vanaf 2 augustus
2023 en zullen dezelfde rechten hebben als de huidige aandelen.
4.2 Conclusie met betrekking tot de uitgifte van aandelen (krachtens artikel 7:179 § 1 van het WVV)
Op basis van onze beoordeling van de financiële en boekhoudkundige gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van de raad van toezicht is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe
aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen, voor te lichten.
4.3 No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
4.4 Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
De raad van toezicht is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
    •  de verantwoording van de uitgifteprijs; en
    •  de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
4.5 Verantwoordelijkheid van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door de raad van toezicht gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
De commissaris is eveneens verantwoordelijk voor de beoordeling of de in het verslag van het
bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal
verslag van de raad van toezicht dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang
zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het voorstel
moet stemmen, voor te lichten.
4.6 Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikelen 7:197 en 7:179 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen. Het verslag is bestemd voor exclusief gebruik door de raad van
toezicht van de vennootschap in het kader van de inbreng in natura onder het toegestaan kapitaal en
mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Getekend te Antwerpen.
De commissaris
Deloitte Bedrijfsrevisoren BV
Vertegenwoordigd door Kathleen De Brabander”
Inbreng in natura
Beschrijving van de ingebrachte goederen en identiteit van de inbrengers
De inbreng in natura betreft de volle eigendom van zesenvijftigduizend tweehonderd (56.200) van de
in totaal honderd en tweeduizend vierhonderd negentig (102.490) uitstaande aandelen die de
inbrengers aanhouden in de naamloze vennootschap “INDUSTRIAL LOGISTIC WAREHOUSING
SERVICES”, met zetel te 4040 Herstal, Parc Industriel des Hauts-Sart, Première Avenue 50,
ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer BTW BE 0713.476.570 RPR Luik afdeling
Luik (…).
Inschrijving en volstorting
Vervolgens zijn alhier tussengekomen, alle voornoemde inbrengers (…) die verklaren hogervermelde
kapitaalverhoging door inbreng in natura (en de als vergoeding daarvoor uit te geven aandelen)
integraal te onderschrijven en volledig te volstorten door de inbreng van de volle eigendom van
zesenvijftigduizend tweehonderd (56.200) aandelen van de vennootschap “INDUSTRIAL LOGISTIC
WAREHOUSING SERVICES”, waarvan zij bevestigen titularis (volle eigenaar) zijn zoals hoger
uiteengezet.
Statutenwijziging
De raad van toezicht heeft vast gesteld dat, ingevolge hogervermelde kapitaalverhoging door inbreng
in natura, gerealiseerd in het kader het toegestaan kapitaal, artikel 6 van de statuten voortaan luidt
als volgt :
“Artikel 6. KAPITAAL
Het kapitaal is vastgesteld op TWEEHONDERD TACHTIG MILJOEN ACHTHONDERD
EENENNEGENTIGDUIZEND VIERHONDERD ZESENTACHTIG EURO NEGENENZESTIG CENT
(€ 280.891.486,69). Het is verdeeld in dertig miljoen achthonderd vijfentwintigduizend honderd
tweeëntwintig (30.825.122) aandelen zonder vermelding van nominale waarde, die elk één / dertig
miljoen achthonderd vijfentwintigduizend honderd tweeëntwintigste (1/30.825.122ste) van het
kapitaal vertegenwoordigen.”
Volmachten en machtigingen
De raad van toezicht heeft besloten om de hierna vermelde machtigingen en volmachten te verlenen
met het oog op de uitvoering van de in onderhavige akte vastgestelde beslissingen :
a)      De heer GORSELE Joël, de heer MACHARIS Vincent en de heer DE GREEF Kevin, allen lid
van de directieraad, worden gemachtigd,  elk met de bevoegdheid om alleen te handelen, om alle
beslissingen te nemen en maatregelen te treffen tot uitvoering van de besluiten vastgestelde in
onderhavige akte;
b)      De heer GORSELE Joël, de heer MACHARIS Vincent en de heer DE GREEF Kevin, allen lid
van de directieraad, worden gemachtigd, elk met de bevoegdheid om alleen te handelen, om de
inbrengers en de vennootschap te vertegenwoordigen in alle verbeterende of bijkomende akten,
welke eventueel zouden moeten worden opgesteld in geval van vergissing of weglating bij de
beschrijving van de ingebrachte goederen;
c)       Worden gemachtigd, elk met de bevoegdheid om alleen te handelen en met recht van
indeplaatsstelling, om de nodige aanpassingen te doen in het (digitale) effectenregister (estox) en om
de inschrijving van de vennootschap in de Kruispuntbank van Ondernemingen alsook haar registratie
bij de btw-administratie evenals alle overige administraties aan te passen en/of te schrappen in
functie van de besluiten vastgesteld in deze akte, en om in dit verband alle verklaringen af te leggen
en alle documenten in te vullen en te ondertekenen in naam en voor rekening van de vennootschap,
haar aandeelhouders, bestuurders en/of vereffenaars, dit alles onverminderd de bevoegdheid van
ondergetekende notaris om de formulieren I en II in te vullen en te ondertekenen voor zover vereist in
uitvoering van de besluiten vastgesteld in deze akte : De heer DE GREEF Kevin, de heer
WOLLANTS Dennis, de heer CAESTECKER Dirk, mevrouw VERHAEGHE Evy, de heer
SCHUERMANS Tijs of enige andere advocaat van de vennootschap “Eversheds Sutherland
(Belgium)”, met zetel te 1831 Machelen, De Kleetlaan 12A, ingeschreven in het
rechtspersonenregister onder nummer BTW BE 0817.550.246 RPR Brussel; 
d)      De instrumenterende notaris wordt gemachtigd om de statuten van de vennootschap te
coördineren en een afschrift daarvan te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank.
 
Ontledend uittreksel opgemaakt door notaris Eric De Bie te Antwerpen–Ekeren op 10 augustus 2023.
 
Bijlagen :
    •  volledig afschrift
    •  gecoördineerde statuten
    •  verslag commissaris
    •  verslag raad van toezicht