Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Real Estate Works
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Alsembergsesteenweg 508
 : 1180 Ukkel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Luidens een akte verleden voor Meester Dimitri CLEENEWERCK de CRAYENCOUR, Notaris met
standplaats te Brussel, op 20 juni 2023, werd er een Besloten Vennootschap opgericht onder de
benaming " Real Estate Works ", waarvan de zetel in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, te Ukkel
(1180 Brussel), Alsembergsesteenweg 508, gevestigd zal zijn.
 
Enige oprichter
De heer ISTASSE Arnaud dit Jai Ho, Belg wonende te Ukkel (1180 Brussel), Alsembergsesteenweg
508.
 
Vorm - benaming
De vennootschap heeft de vorm aangenomen van een besloten vennootschap, afgekort BV.
 Ze draagt de benaming "Real Estate Works".
 
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Hij kan naar
overal elders in België worden overgebracht door een besluit van het bestuursorgaan, voor zover die
verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving niet verplicht tot een wijziging van de
taal van de statuten. De verplaatsing zal bekend gemaakt worden in de Bijlagen van het Belgisch
Staatsblad.               
Indien echter ten gevolge van de verplaatsing van de zetel, de taal van de statuten moet worden
gewijzigd, kan enkel de algemene vergadering dit besluit nemen met inachtneming van de vereisten
voor een statutenwijziging.
 Het bestuursorgaan kan administratieve zetels creëren, zowel in België als in het buitenland.
 
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening
als voor rekening van derden of met medewerking van derden :
•  alle activiteiten die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met de bouwonderneming, het
onderhoud, de renovatie en afbraakwerken van gebouwen, alle publieke en private werkzaamheden
en wegenwerken;
•  de groot- of kleinhandel, van alle bouwmaterialen, het vervoer van grondstoffen voor de bouw en
bouwafval;
•  de bouw van privé woningen, “kant en klare” alleenstaande huizen en appartementen, publieke
gebouwen, waaronder begrepen bureau gebouwen; andere niet residentiële gebouwen, industriële of
commerciële gebouwen;
•  alle ruwbouwwerken, waaronder begrepen werkzaamheden aan het dak, alsook de behuizing en
de draagconstructie, alle werken in het algemeen in de bouw, waaronder de algehele of gedeeltelijke
uitvoering van voltooiingswerkzaamheden of van de coördinatie van deze, bij uitvoering via
uitbesteding, waaronder de bouw van geprefabriceerde woningen;
•  alle afbraakwerken, van gebouwen en bouwwerken, waaronder begrepen het afvlakken en het
0803014894
ontruimen;
•  alle werken van inbreng;
•  alle werken verwant aan de bedekking van constructies en vochtwerende werken, waaronder
begrepen alle bedekkingen in alle materialen, de afdichtingswerken en de bekleding in asfalt en teer,
de afwateringswerken van constructies;
•  alle isolatie- en akoestische werken;
•  alle werken omtrent het leggen van bekledingen van muren en bodems, met inbegrip van het
leggen van tegels en mozaïeken, van alle andere bekledingen van muren en bodems van hout of alle
gelijkaardige materialen;
•  alle werken omtrent plafonnering, cementwerk en plamuren, gipswerk, het plaatsen van de chape;
•  alle werken van beglazing en spiegelplaatsing;
•  alle restauratie-, plaatsing- en kuiswerken, het plaatsen van arduinstenen en marmer, met inbegrip
van grafmonumenten, voorgevels van gebouwen en alle marmeren en stenen siervoorwerpen; ook
het herstel, het kuisen en reinigen van voorgevels en monumenten;
•  alle werkzaamheden van houtbewerking, schrijnwerkerij en metaalschrijnwerkerij, met inbegrip van
het timmeren van een gebouw, montagewerkzaamheden en hang- en sluitwerk, het plaatsen van
deuren en plinten, het plaatsen van houten en plastieken luiken, het plaatsen van parket en andere
aan bekleding, het plaatsen van valse plafonds;
•  alle monterings- en demonteringswerken van buizen of gelijkaardige producten;
•  het ontwerp, de plaatsing, de renovatie en het onderhoud van uitgeruste keukens;
•  alle werkzaamheden voor centrale verwarming, sanitair en loodgieterij, zinkwerken, waaronder
onder andere: de installatie van centrale verwarming op warm water, op stoom of gasverwarming en
de hulptoestellen; de installatie van sanitair; loodgieterij en zinkwerk, de installatie van een
waterverzachter; niet ijzerhoudende metalen dakgoten en de plaatsing van luiken, alsook de
reparatie- en onderhoudswerken; de plaatsing, het onderhoud en het herstel van alle branders;
•  alle werken van industriële leidingen en kanalisatie waaronder onder andere de installatie van
ventilatie en luchtcirculatie, de verwarming door warme lucht, de conditionering van lucht en de
warmte-isolatie van leidingen en buizen;
•  alle elektriciteitswerkzaamheden, alle elektrische installaties;
•  alle decoratiewerken en binnenhuis inrichtingen van alle gebouwen;
•  alle werkzaamheden bij het water: zee, rivieren en haven werken, droogleggings- , pomp- en
draineringswerken;
•  alle werken van grondverzet : boringen, uitgraven van putten; verlagen van de grondwaterstand,
ophogen, egaliseren en nivelleren van bouwterreinen, heiwerk en heien van een damwand; alle
versterkingswerkzaamheden van de grond via alle systemen; 
•  alle draineringswerken: wegspoelen van waterlopen, de aanleg en het onderhoud van vijvers,
rivieren en waterlopen;
•  de aanleg, egalisatie en het onderhoud van wegen, fietspaden, vliegbanen, metalen en niet-
metalen kunstwerken, zoals bruggen en viaducten, tunnels voor treinsporen, silo’s, reservoirs,
citernen, zwembaden en alle rioleringswerken; 
•  het plaatsen van kabels en diverse kanalisaties, de lokalisatie van hoogspanningskabels en
buizen, de kanalisaties voor de water- en gasdistributie, het plaatsen van elektrische kabels;
•  alle werkzaamheden van aanpassing en onderhoud van speelvlaktes en sportvelden, parken en
tuinen met inbegrip van de aanplantingen, het plaatsen van omheiningen en palissades op
verschillende terreinen;
•  alle werkzaamheden aangaande de montage van het decor en scènes voor audio-visuele media in
de ruimste zin van het woord. Alsook de ontwikkeling, de organisatie, de promotie, de opbouw en
afbraak, van alle mogelijke evenementen, concerten, spektakels, reünies, conferenties, kermissen,
braderijen, beurzen en salons, evenals alle mogelijke commerciële en administratieve activiteiten die
verband houden met bovenvermelde activiteiten;
•  de reiniging, onderhoud, desinfectering, van alle mogelijk lokalen, ruimtes en gebouwen, gevels,
vitrines, ruiten en ornamenten, zowel binnen als buiten, en de handel onder alle vormen, van
materiaal in het kader van deze activiteit;
•  de reiniging, het schoonmaken, het onderhoud, de verbetering, de desinfectering, van alle lokalen
ruimtes en gebouwen in de meest ruime zin, zowel industrieel als commercieel, publiek of privé,
evenals de reiniging en restauratie van gevels, vensters, glazen oppervlakken en ornamenten, zowel
binnen als buiten, evenals de handel onder al haar vormen, met name de verkoop, aankoop,
verhuur, huur, van alle producten en alle materiaal nodig of nuttig in het kader van deze werken, of
welke daar rechtstreeks of onrechtstreeks mee in verband staan;
•  reiniging, desinfectie en onderhoud van ruiten, kantoren, lokalen, appartementen, huizen,
gebouwen, commerciële ruimtes, bedrijven, industriële ruimtes en alle andere ruimtes en gebouwen;
•  alle activiteiten met betrekking tot adviesverlening: alle bijdragen aan de vestiging of ontwikkeling
van ondernemingen en in het bijzonder het verlenen van financieel, technisch, commercieel of
administratief advies in de breedste zin van het woord (uitgezonderd advies over belegging van geld
en dergelijke), raadgeving, bijstand en het uitvoeren van diensten rechtstreeks of onrechtstreeks op
het gebied van administratie en financiën, van verkoop, van productie, van technieken van
commerciële organisatie en distributie, en meer algemeen het beleid en de uitoefening van alle
activiteiten in verband met dienstverlening en management in de breedste zin van het woord aan alle
willekeurige fysieke- of rechtspersonen, het uitoefenen van alle mogelijke mandaten onder de vorm
van studies van organisatie, van expertises, van technische of andere handelingen en adviezen, in
alle domeinen begrepen in haar voorwerp.
 Deze opsomming geldt ten titel van voorbeeld en is geenszins beperkend.
 Ingeval de uitvoering van bepaalde handelingen onderworpen zou zijn aan voorafgaande
voorwaarden wat betreft de toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar handelingen, met
betrekking tot de betreffende prestaties, uitstellen tot op het ogenblik dat aan de nodige vereisten is
voldaan.
 De vennootschap kan, in het algemeen, alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende verrichtingen stellen, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, die
rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of die bijdragen tot de
rechtstreekse of onrechtstreekse, gehele of gedeeltelijke verwezenlijking ervan. 
 De vennootschap kan eender welke functie of mandaat uitoefenen en een belang nemen door
inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze, in alle zaken, ondernemingen, verenigingen of
vennootschappen die een identiek, analoog of gelijkaardig voorwerp hebben of die bijdragen tot de
ontwikkeling van haar onderneming, haar van middelen voorziet of de verkoop van diensten en
producten vergemakkelijkt. 
 Ze mag haar onroerende goederen hypothekeren en al haar andere goederen, met inbegrip van het
handelsfonds, verpanden.
 Ze kan zich ook – in functie van haar belangen – borg stellen en gelijk welke persoonlijke of
zakelijke zekerheid geven of haar goedkeuring verlenen voor alle leningen of verbintenissen van
welke aard ook, zowel voor haarzelf als voor alle derden.
 Alleen de algemene vergadering van aandeelhouders is bevoegd om het voorwerp van de
vennootschap te interpreteren.
 
Effecten - Vermogen van de vennootschap
Het aanvangsvermogen dat door de oprichter bij de oprichting wordt ingebracht, bedraagt
vijftigduizend euro (€ 50.000,00).
Als tegenprestatie voor deze inbreng worden tienduizend aandelen (10.000) uitgegeven waarop de
oprichter volledig en onvoorwaardelijk inschrijft.
De oprichter verklaart dat bij toepassing van de mogelijkheid vervat in artikel 5:8 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, wordt de volstorting van de inbreng uitgesteld zodat nog
geen stortingen dienen te worden gedaan op de aandelen bij de oprichting. Deze inbreng zal op een
beschikbare eigen vermogensrekening worden geboekt.
 
Winstverdeling
De algemene vergadering heeft de bevoegdheid om, binnen de beperkingen bepaald door de wet, te
beslissen over de bestemming van de winst en het bedrag van de uitkering.
 Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens
de wet of de statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het netto-actief is
gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen
vermogen (“ netto-actief test”). 
 Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het
bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden voor een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de
uitkering (“liquiditeitstest”).  
 Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om, met respect van voornoemde netto-actief en
liquiditeitstest, over te gaan tot uitkeringen van de winst van het lopende boekjaar of van de winst
van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst.   
 Op voorwaarde dat de vereisten voorzien in artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen zijn nageleefd, kan worden overgegaan tot een ontbinding en sluiting van de
vereffening in één enkele akte. 
 Bij gebreke hieraan, in geval van ontbinding van de vennootschap, zal de vereffening van de
vennootschap geschieden door de alsdan in functie zijnde bestuurder(s), of bij gebreke door één of
meerdere vereffenaars aangesteld door de algemene vergadering, welke hun aantal zal bepalen
evenals hun bevoegdheid en bezoldigingen.
 Na verwezenlijking van het actief, aanzuivering van het passief of het in consignatie geven van het
bedrag nodig om dat te doen, zal het saldo verdeeld worden onder de aandeelhouders a rato van de
aandelen in ieders bezit.
 Indien de aandelen niet in gelijke mate vrijgemaakt worden, zal/zullen de vereffenaar(s)
voorafgaandelijk het evenwicht herstellen, hetzij door oproeping van fondsen, hetzij door
gedeeltelijke terugbetalingen. 
 
Boekjaar
Het maatschappelijk boekjaar begint op 1 juli van ieder jaar en eindigt op 30 juni van het jaar daarop
volgend.
 
Gewone algemene vergadering
De algemene vergadering vertegenwoordigt het geheel van de aandeelhouders; haar besluiten zijn
verplichtend voor allen, zelfs voor de afwezige of van mening verschillende aandeelhouders.
 De jaarlijkse algemene vergadering komt bijeen op initiatief van het bestuursorgaan of van de
commissarissen, op de zetel van de vennootschap of op de plaats vermeld in de oproepingsbrief, op
15 september, om 18.00 uur. Mocht die dag een feestdag zijn, dan zal de vergadering plaats hebben
op de eerstvolgende werkdag op hetzelfde uur.
 De buitengewone algemene vergadering komt bijeen na oproeping door het bestuursorgaan en,
naargelang het geval, door de commissaris, telkens als het belang van de vennootschap het vereist
of op verzoek van de aandeelhouders die één/tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen.
Iedere aandeelhouder mag zich laten vertegenwoordigen door een derde, al dan niet aandeelhouder,
drager van een bijzondere volmacht; hij kan zelfs zijn stem schriftelijk of door ieder ander
communicatiemiddel dat over een materiële drager beschikt uitbrengen vóór de vergadering.
Behalve indien de wet of de statuten anders bepalen, geeft elk aandeel recht op één stem; de
vergadering beslist geldig ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is en de beslissingen worden genomen bij absolute meerderheid van de stemmen.
 
Bestuur van de vennootschap
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouder, die al
dan niet een college vormen. De bestuurders worden benoemd in de statuten of door de algemene
vergadering.
 De vergadering die ze benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun mandaat, bepaald of
onbepaald, hun bezoldiging en, indien er verschillende zijn, hun bevoegdheid. 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
 Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, en behoudens inrichting
door de algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp
van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden. Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of als verweerder. Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris. Beperkingen
aan de bevoegdheden van de bestuurders evenals een takenverdeling onder de bestuurders kunnen
aan derden niet worden tegengeworpen, ook al zijn ze bekendgemaakt. 
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur van de vennootschap, alsook de vertegenwoordiging
van de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer personen, die elk alleen,
gezamenlijk of als college optreden. Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de
beslissingen die niet verder reiken dan de behoeften van het dagelijks leven van de vennootschap,
als de handelingen en de beslissingen die, ofwel om reden van hun minder belang dat ze vertonen
ofwel omwille van hun spoedeisend karakter, de tussenkomst van het bestuursorgaan niet
rechtvaardigen.  
 
Nu de statuten werden vastgelegd, heeft de comparant de volgende besluiten genomen, die effectief
zullen worden wanneer de vennootschap haar rechtspersoonlijkheid heeft verkregen,
overeenkomstig artikel 2:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen :
 
1/ Bestuurder
De comparant besluit als bestuurder voor een onbeperkte duur te benoemen :
Mijnheer ISTASSE Arnaud dit Jai Ho, voornoemd, die aanvaardt.
Het mandaat van de benoemde bestuurder wordt onbezoldigd uitgeoefend, tenzij anders besloten
door een algemene vergadering.
 
2/ Commissaris(sen)
De comparant stelt vast en verklaart dat blijkt uit te goeder trouw verrichte schattingen, dat ten
minste voor het eerste boekjaar, de vennootschap aan de in artikel 3:72 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen vermelde criteria zal voldoen, aangezien zij als een "kleine
vennootschap" in de zin van artikel 1:24 van het voornoemde Wetboek wordt beschouwd.
Dientengevolge beslist hij, met eenparigheid van stemmen, geen commissaris te benoemen.
 
3/ Afsluiting van het eerste boekjaar
De comparant besluit dat het eerste boekjaar wordt afgesloten op 31 december 2024.
 
4/ Eerste jaarlijkse algemene vergadering
De comparant besluit dat de eerste jaarlijkse algemene vergadering wordt vastgesteld op 15 april
2025.
 
 
De uitgiften en uittreksels worden afgeleverd vóór registratie der akte enkel met het oog op het
verkrijgen van het ondernemingsnummer.
 
 
VOOR EENSLUIDEND ANALYTISCH UITTREKSEL.
 
 
Dimitri CLEENEWERCK de CRAYENCOUREKEU, Notaris.
Tegelijk hiermee neergelegd : gelijkvormige uitgifte van de akte.