Ondernemingsnr : 0882 875 984
Naam
(voluit) : EUConsulting
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 1653 Dworp (Beersel), Kerkstraat 71
Onderwerp akte : Fusie door overneming - vergadering van de overgenomen vennootschap
UITTREKSEL NEERGELEGD VOOR REGISTRATIE Er blijkt uit een akte inhoudende proces verbaal van
buitengewone algemene vergadering van de BV EUCONSULTING gehouden voor notaris Patrick Vandeputte
te Antwerpen-Borgerhout op 22 december 2022 dat de aandeelhouders vertegenwoordigd de totaliteit van het
vermogen de volgende beslissingen hebben genomen met eenparigheid van stemmen:
EERSTE RESOLUTIE
De vergaderingen keuren het fusievoorstel goed zoals het werd neergelegd op de Griffie van de
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank te Brussel en betuigt haar instemming met de verrichting waarbij
de overnemende vennootschap de overgenomen vennootschap bij wijze van met fusie door overneming
gelijkgestelde verrichting over-neemt.
Door deze verrichting gaat het gehele vermogen van de overgenomen vennootschap zonder uitzondering
noch voorbehoud onder algemene titel over op tweede comparante, overnemende vennootschap en enige
vennoot van de overgenomen vennootschap en worden de aandelen van de overgenomen vennootschap
vernietigd.
Aangezien alle aandelen van de overgenomen vennootschap in bezit zijn van de overnemende
vennootschap zullen in vergoeding voor de overgang van het volledige vermogen van de overgenomen
vennootschap geen nieuwe aandelen van de overnemende vennootschap worden gecreëerd.
Vanaf 1 oktober 2022 worden de verrichtingen gesteld door de overgenomen vennootschap
boekhoudkundig geacht te zijn gevoerd voor rekening van de overnemende vennootschap.
Er zijn in de overgenomen vennootschap geen bevoorrechte aandelen of effecten waaraan bijzondere
rechten werden toegekend.
Aan de leden van de bestuursorganen van de overgenomen vennootschap en de overnemende
vennootschap wordt geen bijzonder voordeel toegekend.
TWEEDE RESOLUTIE
De vergaderingen verzoeken ondergetekende notaris, de eigendomsovergang van het vermogen van de
overgenomen vennootschap op de overnemende vennootschap vast te stellen.
De diverse activa en passiva vermogensbestanddelen van de overgenomen vennootschap worden in de
boekhouding van de overnemende vennootschap opgenomen in vervanging van de aandelen van de
overgenomen vennootschap die naar aanleiding van deze met fusie gelijkgestelde verrichting vernietigd
worden.
De comparanten verklaren dat sedert het opmaken van het fusievoorstel de bedrijfsactiviteit van de
overgenomen vennootschap op normale wijze werd verdergezet en dat er zich geen belangrijke wijzigingen
hebben voorgedaan in het vermogen van de overgenomen vennootschap sedert voormelde datum.
De overgang van geheel het vermogen van de overgenomen vennootschap op de overnemende
vennootschap omvat tevens haar activiteiten met de daaraan verbonden vergunningen, erkenningen, en/of
het voordeel van de
registratie ervan, haar clienteel, het voordeel van de bedrijfsorganisatie, haar boekhouding, kortom alle immate-
riële bestanddelen eigen aan haar onderneming en verbonden met haar handelszaak.
Het archief van de overgenomen vennootschap, omvattende alle boeken en documenten die zij wettelijk verplicht
is te houden en te bewaren, wordt vanaf heden door de overnemende vennootschap op het adres van de zetel
bewaard.
Tenslotte omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze van overgang onder algemene titel alle lopende
overeenkomsten die de overgenomen vennootschap heeft aangegaan.
Deze verbintenissen, ongeacht met wie ze gesloten zijn, ook deze aangegaan met de overheid, met haar eigen
werknemers en aangestelden en jegens haar eigen organen en vennoten, gaan onverkort over op de
overnemende vennootschap, met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat enige andere
formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk voorgeschreven openbaarmaking van het fusiebesluit om deze
overgang aan eenieder tegenwerpelijk te maken.
Het personeel van de overgenomen vennootschap wordt ingebracht met behoud van al hun rechten in toepassing
van CAO 32bis.
De overnemende vennootschap treedt in de rechten en plichten verbonden aan de handelszaak van de
overgenomen vennootschap. De comparanten verklaren dat de handelszaak van de overgenomen vennootschap
vrij en onbelast is.
DERDE RESOLUTIE
Ingevolge voormelde besluiten, gaat het gehele vermogen van de overgenomen vennootschap ten algemene titel
over op de overnemende vennootschap BEBAGRO BV.
De overgang van geheel het vermogen van de overgenomen vennootschap op de overnemende vennootschap
omvat tevens haar activiteiten met de daaraan verbonden vergunningen, erkenningen, en/of het voordeel van de
registratie ervan, haar cliënteel, het voordeel van de bedrijfsorganisatie, haar boekhouding, kortom alle immate-
riële bestanddelen eigen aan haar onderneming.
VIERDE RESOLUTIE
De overgang van het vermogen van de overgenomen vennootschap geschiedt onder de volgende lasten en
voorwaarden:
Alle roerende en onroerende goederen gaan over in de staat waarin zij zich op heden bevinden met alle	-
eraan klevende voordelen en lasten.
De overnemende vennootschap verklaart volledig op de hoogte te zijn van de ingebrachte goederen, en er
geen nauwkeurigere beschrijving van te eisen, behoudens van het onder gemeld onroerend goed.
De overnemende vennootschap zal, met ingang van de datum vanaf welke de handelingen van de	-
overgenomen vennootschap boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor rekening van de
overnemende vennootschap, als hiervoor bepaald, alle belastingen, taksen, premies en bijdragen voor
verzekering dragen, evenals in het algemeen om het even welke gewone of buitengewone lasten die de
ingebrachte goederen bezwaren of kunnen bezwaren en die inherent zijn aan de eigendom of de
uitbating ervan.
De schuldvorderingen en rechten die kunnen afhangen van het overgedragen vermogen, gaan over op
de overnemende vennootschap met de zakelijke en persoonlijke waarborgen die eraan verbonden zijn.
- De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd, zonder dat daaruit schuldvergelijking kan
voortvloeien, in alle rechten, zowel zakelijke als persoonlijke van de overgenomen vennootschappen, op
alle goederen en tegen om het even welke debiteuren.
- De inbreng omvat tevens de archieven en de boekhoudkundige documenten van de overgenomen
vennootschap, op last voor de overnemende vennootschap deze te bewaren.
Alle kosten, honoraria en welke lasten ook, die uit de huidige overgang voortvloeien, zullen ten laste zijn	-
van de overnemende vennootschap.
Bijzondere omschrijving en voorwaarden van de eigendomsovergang van de onroerende goederen:
BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM
Het vruchtgebruik (beperkt in de tijd) op onder vermeld onroerend goed:
GEMEENTE BEERSE - eerste afdeling:
In een appartementsgebouw op en met grond, gestaan en gelegen aan de Kapelstraat 3, volgens titel gekend
als sectie C, nummer 52/W/4, en volgens recent kadastraal uittreksel de dato 24 november 2022 sectie C,
nummer 0052W4P0000, met een oppervlakte van DUIZEND TWEEHONDERDVIERENTWINTIG vierkante
meter.
In het appartementencomplex B:
De handelsfunctie op het gelijkvloers, genummerd BW1, omvattende:
in privatieve en uitsluitende eigendom: de winkelruimte, water-closet, berging, looppad aan de	·
achterzijde van het gebouw met een breedte van een meter twintig centimeter
· in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen de eigenaars van de drie complexen:
honderd/duizendsten in de gemene delen A
· in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen de eigenaars van het appartementencomplex:
honderd/driehonderdtachtigsten in de gemene delen C
In het garagecomplex:
Een autobergplaats van garage B, gelegen achteraan op het eigendom, genummerd G16 begrijpende:
in privatieve en uitsluitende eigendom: de binnenruimte van de autobergplaats met garagepoort en dak	·
· in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen de eigenaars van drie complexen:
negen/duizendsten in de gemene delen A
· in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen de eigenaars van het garagecomplex:
negen/tweehonderdsten in de gemene delen D
Vier autostaanplaatsen gelegen voor garage B genummerd P7, P8, P9 en P10, begrijpende:
in privatieve en uitsluitende eigendom:	·
de parkeerruimte afgebakend door gekleurde klinkers.
in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen de eigenaars van drie complexen:	.
vier/duizendsten in de gemene delen A
· in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen de eigenaars van het garagecomplex:
vier/tweehonderdsten in de gemene delen D.
De handelsfunctie op het gelijkvloers, de autobergplaats en de vier autostaanplaatsen zijn gekend
onder het gezamenlijk perceelidentificatienummer 52W4 P0013
ALGEMENE VOORWAARDEN
1. Hypothecaire toestand : De goederen worden overgedragen voor vrij, zuiver en onbezwaard van alle
schulden, voorrechten en/of hypothecaire rechten, ter uitzondering van:
een hypotheek genomen op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout onder formaliteit 76-1-24-07-
2012-08198 In voordeel van Belfius ingevolge akte pandwissel verleden voor notaris Vandeputte op 29
juni 2012.
Bijzondere vermeldingen met betrekking tot de hypothecaire toestand van het onroerend goed:
a) Op het goed rust de voormelde hypothecaire inschrijving voor een bedrag in hoofdsom
VIJFTIGDUIZEND EURO (€ 50.000,00) als het hypothecair mandaat voor een bedrag in hoofdsom van
HONDERDVIJFENDERTIGDUIZEND EURO (€ 135.000,00) in het voordeel van Belfius Bank.
b) De voornoemde hypothecaire inschrijving en hypothecair mandaat werd gevestigd op zowel de
naakte eigendom toebehorend aan voormelde heer DE KUNST Werner, als het vruchtgebruik toebehorend
aan voormelde BV EUCONSULTING.
2. Toestand van het pand - gebreken : De goederen worden overgedragen in de toestand waarin het zich
thans bevindt, met alle gemeenschappen en erfdienstbaarheden, zonder verhaal tegen de inbrengende
vennootschap. Daar de onroerende goederen beschreven worden overeenkomstig de kadastrale inlichtingen en
vorige eigendomsakten; wordt voormelde oppervlakte of indeling niet gewaarborgd, en aanvaarden partijen dan
ook elk verschil in oppervlakte, hoe groot ook, dat enkel in voor- of nadeel van de verkrijgende vennootschap zal
blijven.
De inbrengende vennootschap is slechts tot vrijwaring gehouden voor verborgen gebreken en/of
erfdienstbaarheden die hij kende of diende te kennen en niet aan de verkrijgende vennootschap meegedeeld
heeft.
De inbrengende vennootschap verklaart :
-dat er tot op heden geen geschillen met derden betreffende de goederen bestaan.
-dat er geen schadegevallen aan hun verzekeringsmaatschappij aangegeven zijn waarvoor nog een
vergoeding dient uitbetaald te worden.
De rechten en aanspraken - met inbegrip van alle waarborgen van de inbrengende vennootschap tegenover
(onder-)aannemers, architect en/of promotor - worden aan de verkrijgende vennootschap overgedragen.
3. Eigendom - Ingenottreding : De verkrijgende vennootschap wordt eigenaar van de goederen vanaf heden,
waarbij tevens de overdracht van het risico plaats heeft.
4. Distributiediensten : De verkrijgende vennootschap verklaart op heden alle bestaande contracten van de
distributiediensten (zoals gas, water, elektriciteit) over te nemen en zal de nutsbedrijven - eventueel na aanstelling
van een andere leverancier naar eigen keuze - hiervan in kennis stellen.
5. Belastingen : De verkrijgende vennootschap zal alle belastingen, taksen, milieubelastingen en onroerende
voorheffing alsmede alle gemeentebelastingen van de goederen dragen en betalen vanaf de ingenottreding.
6. Verzekeringen : De verkrijgende vennootschap zal zelf het nodige doen om een eigen
brandverzekeringspolis af te sluiten.
7. Erfdienstbaarheden- gemene muren : De goederen worden overgedragen in hun huidige toestand, met alle
erfdienstbaarheden, alsmede alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en
ondergrondse leidingen, alsook alle rechten en plichten omtrent eventuele gemene muren, hagen of andere
scheidingen met aanpalende eigendommen. De verkrijgende vennootschap treedt in alle rechten en plichten van
de vorige eigenaars.
Betreffende de door de inbrengende vennootschap gekende erfdienstbaarheden verwijst deze naar voormeld
basisakte van het gebouw. De overnemende vennootschap verklaart hiervan een kopie te hebben ontvangen.
8. Mede-eigendom
A. Basisakte - Statuten van het gebouw
De akte inhoudende statuten van het gebouw (omvattende de basisakte en het reglement van mede-eigendom)
werd opgemaakt door Notaris Herman Van Hove op 17 oktober 1991, en van de wijzigende basisakte verleden
voor notaris Jan Van Roosbroeck op 27 maart 1993, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Turnhout
op 31 mei daarna, boek 2803, nummer 4 en maakt één geheel uit met de fusie-akte, om samen als authentieke
akte te gelden.
De overnemende vennootschap verklaart:	>
- kennis te hebben van de reeds aangehaalde statuten van het gebouw en verklaart er een kopie van ontvangen
te hebben.
- te weten dat hij in alle rechten en plichten van voormelde akten in de plaats gesteld wordt.
- dat hij door het enkele feit eigenaar te zijn van een kavel in voormeld gebouw, van rechtswege deel zal
uitmaken van de Vereniging van Mede-eigenaars.
> De overnemende vennootschap is gehouden:
- alle bepalingen en alle eventuele wijzigingen van de statuten na te leven;
- zich te houden aan alle geldig genomen beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars.
B. Verdeling gemeenschappelijke kosten - Reservefonds - Syndicus van het gebouw
Wettelijke informatie
De overnemende vennootschap verklaart de inlichtingen en documenten - zoals bedoeld in artikel 3.94, §1-3
Burgerlijk Wetboek (artikel 577-11§1 en §2 oud BW) van de instrumenterende notaris ontvangen te hebben.
A	Onkostenverdeling :
Voor de verdeling van de gemeenschappelijke lasten wordt niet afgeweken van de wettelijke regeling, welke door
de instrumenterende notaris aan de overnemende vennootschap werd toegelicht waarbij in het bijzonder gewezen
wordt op het feit dat de kosten voor geldig genomen beslissingen van behoud en herstelling van het
gebouw, ten laste van de overnemende vennootschap vallen.
De inbrengende vennootschap verklaart daartoe dat er geen beslissingen genomen zijn voor het
uitvoeren van werken aan het gebouw.
De overnemende vennootschap kan echter niet aansprakelijk gesteld worden:
voor de achterstallen van de inbrengende vennootschap noch	0
voor de schuldvorderingen van de mede-eigendom ontstaan na de vaste datum van de	0
eigendomsoverdracht ingevolge een procedure opgestart voor deze datum (deze
behoren toe aan de Vereniging van Mede-eigenaars zonder dat deze ten laste van de
kopers kunnen vallen).
Reservefonds: Het aandeel van de inbrengende vennootschap in het reservefonds blijft eigendom van de
Vereniging van Mede-eigenaars.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De uittredende mede-eigenaar vrijwaart de intredende mede-eigenaar tegen elk risico op uitwinning en de
mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7º van de
Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan
voorafgaande boekjaar te garanderen.
Omdat het goed vrij van enige (hypothecaire) schulden overgedragen moet worden, is de instrumenterende
notaris wettelijk verplicht de, door de syndicus, gemelde achterstallen van de uittredende mede-eigenaar aan de
Vereniging van Mede-eigenaars te betalen.
Syndicus van het gebouw is D&G Beheer.
Melding contact-gegevens aan de syndicus:
- De overnemende vennootschap geeft toestemming aan de instrumenterende notaris om zijn email-adres
en/of GSM-/telefoonnummer aan de syndicus te bezorgen.
- De inbrengende vennootschap verklaart dat zijn toekomstig adres, voor zover van toepassing, als volgt
zal zijn:
RUIMTELIJKE ORDENING
De informatieverplichtingen vervat in de artikelen 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6 van het besluit van de Vlaamse regering
de dato 15 mei 2009 houdende coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijke ordening (hierna "Vlaamse
codex ruimtelijke ordening") zijn niet van toepassing op "akten aangaande de fusie van rechtspersonen en de
met fusie gelijkgestelde verrichtingen". De overnemende vennootschap verklaart op de hoogte te zijn van de
huidige toestand van het onroerend goed.
BODEMDECREET
De inbrengende vennootschap verklaart :
-dat bij zijn weten voorschreven goederen geen risicogronden zijn zoals bedoeld in artikel 6 van het Decreet
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming en dat hij evenmin weet heeft van enige
bodemverontreiniging.
-dat hij de verkrijgende vennootschap voor het verlijden van de akte op de hoogte heeft gebracht van de
inhoud van de bodemattesten afgeleverd door OVAM op 29 november 2022 zoals bepaald in artikel 101 § 1 van
voormeld Decreet. Deze bodemattesten bepalen:
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient
er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
8. Tijdelijke of mobiele werkplaatsen
De inbrengende vennootschap verklaart dat er geen werken werden uitgevoerd	waarvoor een
postinterventiedossier dient opgesteld te worden.
9. Onroerend Erfgoed
De inbrengende vennootschap verklaart dat de goederen niet zijn opgenomen in de landschapsatlas, noch in
de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen
met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.
Hij verklaart tevens dat de goederen noch voorlopig, noch definitief werden beschermd.
Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen en dat een dergelijke
opname ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal
beschikbaar werd gesteld.
10. asbestinventaris-attest.
De inbrengende vennootschap verklaart dat het fusievoorstel dateert van vóór 23 november 2022, zodat er
volgens de huidige regelgeving er geen asbestinventaris-attest beschikbaar moet zijn. Partijen verwijzen hiervoor
naar het fusievoorstel de dato 1 oktober 2022.
VERKLARINGEN
De inbrengende vennootschap verklaart dat :
- de overgedragen goederen niet zijn opgenomen in de inventarislijst van leegstaande/verwaarloosde of
ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen, woningen en bedrijfsruimten.
- Waterparagraaf : dat de goederen niet gelegen zijn in één van de risicozones voor overstroming, noch in
een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied, noch in een afgebakend overstromingsgebied of
afgebakende oeverzone.
- Verwarming
De inbrengende vennootschap verklaart dat de verwarming niet met stookolie gebeurt.
VIJFDE RESOLUTIE
Ten gevolge van deze met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting houdt EUCONSULTING BV vanaf
heden op te bestaan.
ZESDE RESOLUTIE
Ontslag en kwijting wordt verleend aan de bestuurder van BV EUCONSULTING, te weten de BV BEBAGRO,
RPR Brussel 0472.650.712 0445.999.565 met als vaste vertegenwoordiger Heer DE KUNST Werner Peter
Johan, voor het uitgeoefende mandaat.
ZEVENDE RESOLUTIE
Aan het bestuursorgaan van de overnemende vennootschap wordt volmacht gegeven om:
- de formaliteiten van de openbaarmaking van de met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting met
betrekking tot beide bij de met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting betrokken vennootschappen te
verrichten;
- de aandelen van de overgenomen vennootschap te vernietigen;
- alle formaliteiten te vervullen nodig of dienstig voor de praktische overgang van de vermogensbestanddelen
van de overgenomen vennootschap naar de overnemende vennootschap.
DIVERSE VERKLARINGEN
1. Ondergetekende notaris heeft vastgesteld dat alle formaliteiten werden nageleefd zoals die door de wet zijn
voorgeschreven. Hij bevestigt aldus het bestaan van zowel de interne als externe wettigheid van de
rechtshandelingen en formaliteiten in de zin van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en
stelt vast dat de overgenomen vennootschap heeft opgehouden te bestaan.
Op zijn vraag hieromtrent gesteld aan de vennootschap heeft deze bij monde van de comparanten,
voornoemd, medegedeeld dat geen overeenkomsten bestaan waarbij de overgenomen vennootschap zich heeft
verbonden geen fusie aan te gaan of waarbij de overgenomen vennootschap zich verplicht heeft de verrichting te
onderwerpen aan bijzondere voorwaarden waarmee hiervoor geen rekening werd gehouden noch over-
eenkomsten waarvan de opgenomen verbintenissen strijdig zijn met de gevolgen van de fusie zoals ze hier is
doorgevoerd.
2. De met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting heeft plaats met toepassing van artikel 211 van het
Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992, artikel 117, § 1 van het Wetboek van registratie-, hypotheek en
griffierechten en artikel 11 en 18, § 3 van het BTW Wetboek en artikel 11 van het Koninklijk Besluit nr. 1 van 29
december 1992
3. De partijen kiezen woonst op het adres van de zetel van de overnemende vennootschap.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
NOTARIS PATRICK VANDEPUTTE
TEGELIJK HIERMEE NEERGELEGD AFSCHRIFT PROCES VERBAAL