Ondernemingsnr :
Naam
IMMO-TAMA	(voluit) :
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Kanonstraat 63, 8500 Kortrijk
Onderwerp akte : VASTSTELLING OPRICHTING UIT PARTIELE SPLITSING
Uit een akte verleden voor notaris Frederic OPSOMER, te Kortrijk, eerste kanton, op 31 oktober 2024 blijkt
dat:
1. Mevrouw VERWEE Patricia Andrée Annie, wonende te 8510 Kortrijk (Marke), Abdis Agnesstraat 7.
2. De heer VERWEE Steve Vincent Yves Joseph, wonende te 8520 Kuurne, Condruzenstraat 2.
een besloten vennootschap hebben opgericht:
NAAM: IMMO-TAMA
ZETEL: De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, of door deelname van dezen:
Alle verrichtingen te doen die betrekking hebben op het beheer, het onderhoud en de valorisatie van haar
roerend en onroerend patrimonium, samengesteld door inbrengen of aankopen. Zij zal eveneens derden
fysische personen of vennootschappen, kunnen bijstaan in het kader van hun bedrijf, de organisatie van hun
administratie of het beleid van hun financiële structuur. Hiertoe zal zij zelfs deel kunnen nemen aan het bestuur
van andere bedrijven zowel bij fysische personen als bij vennootschappen in binnen- of buitenland. Zij zal dit
zelfs kunnen doen onder de vorm van samenwerking of door het aanvaarden van bestuursopdrachten. Zij zal
verbintenissen kunnen mede opnemen met derde personen of met andere vennootschappen en hiervoor zelfs
borg staan. Zij zal eveneens alle activiteiten kunnen uitoefenen in verband met bosbouw en haar nevenfacetten.
De vennootschap mag alle zaken verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met dit
voorwerp. De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of
vennootschappen die hetzelfde soortgelijk of samenhangend voorwerp hebben, of die de ontwikkeling van haar
onderneming kunnen bevorderen, haar grondstoffen kunnen leveren of de afzet van haar producten kunnen
bevorderen. De vennootschap mag de functies van bestuurder of vereffenaar waarnemen in alle rechtspersonen
waarvan zij aandeelhouder, vennoot of lid is.
DUUR: De vennootschap wordt opgericht voor onbeperkte duur.
INBRENGEN IN NATURA
De inbreng door de overdragende vennootschap, de naamloze vennootschap 'IMMO LOVER', in de nieuw
opgerichte vennootschap, de besloten vennootschap' IMMO-TAMA, betreft de hierna vermelde onroerende
goederen:
1. GEMEENTE KNOKKE-HEIST - eerste afdeling - Knokke 1 (31013)
In een appartementsgebouw, genaamd Residentie Moorea, gelegen Zeedijk-Heist 487, kadastraal gekend
sectie A, perceelnummer 0007 P0000 (voorheen nummer 7), met een oppervlakte volgens titel en kadaster van
245m2:
Het APPARTEMENT op de eerste verdieping, omvattende volgens de basisakte:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: hall, living, keuken met terras (twee ingemaakte kasten), water-
closet, drie slaapkamers (waarvan twee met terras), toilet en badkamer. De kelder nummer 1 in de
kelderverdieping.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 106/1.000sten in de gemene delen, waaronder de
grond.
Thans gekend ten kadaster sectie A, perceelnummer 0007 P0002 (A1/K1).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: €1.717,00.
2. GEMEENTE KNOKKE-HEIST - achtste afdeling - Heist (31338)
In een gebouwencomplex gelegen aan de Jozef Nellenslaan 73+, kadastraal gekend sectie E,
perceelnummer 0080 A P0000 (voorheen nummers E/79, E/80 en E81), met een oppervlakte volgens titel van
2.050m2 en volgens kadaster van 2.024m2:
In het deel van het complex genaamd 'Pentagon', in de tweede ondergrond:
De GARAGE NUMMER -2/13, omvattende volgens de basisakte:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: de garage zelf.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 44/10.000sten in de gemene delen, waaronder de
grond.
Thans gekend ten kadaster sectie E, perceelnummer 0080 A P0080 (G2/13).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: €163,00.
In uitvoering van de overdracht die voorafgaat stellen de comparanten vast dat het aanvangsvermogen van
de nieuw op te richten vennootschap IMMO-TAMA is vastgesteld op honderdendrieduizend
negenhonderdeenennegentig euro éénenzeventig cent (€ 103.991,71). Het wordt vertegenwoordigd door 1.869
aandelen.
Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend achthonderdnegenenzestig (1.869) aandelen uitgegeven.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningssaldo.
BESTUUR EN TOEZICHT:
Artikel 12: Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of rechtspersonen, al
dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de
statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Artikel 13. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, en behoudens inrichting door de
algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, mag iedere bestuurder, alleen optredend, alle
handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap,
behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 13 bis. Vertegenwoordigingsbevoegdheid
ledere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
ALGEMENE VERGADERING
Artikel 16. Organisatie en bijeenroeping
leder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de tweede
zaterdag van de maand juni om 10u, en voor de eerste maal in 2026.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum
de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
ledere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen worden
beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 17. Schriftelijke algemene vergadering
§1 De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen
die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene die bij authentieke
akte moeten worden verleden.
Artikel 18. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het stemrecht
uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten op
naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen van een
erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door deze erkende
rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de vennootschap waaruit dit
blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien enkel de
stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering zonder te kunnen
deelnemen aan de stemming.
Artikel 18bis. Deelneming op afstand
§1. De aandeelhouders hebben het recht om op afstand deel te nemen aan de algemene vergadering door
middel van een door de vennootschap ter beschikking gesteld communicatiemiddel. De aandeelhouders worden
dan geacht aanwezig te zijn op de plaats waar de algemene vergadering wordt gehouden.
Het bestuursorgaan zal bepalen (i) hoe wordt vastgesteld dat een aandeelhouder via het elektronisch
communicatiemiddel aan de algemene vergadering deelneemt en bijgevolg als aanwezig kan worden
beschouwd, naast (ii) de modaliteiten betreffende de stemming op afstand.
§2. Onverminderd enige bij of krachtens de wet opgelegde beperking moet het elektronische
communicatiemiddel de aandeelhouder die op afstand de vergadering bijwoont, ten minste in staat stellen om
rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken:
- kennis te nemen van de besprekingen tijdens de vergadering;
- deel te nemen aan de beraadslagingen;
- vragen te stellen;
- het stemrecht uit te oefenen met betrekking tot alle punten waarover de vergadering zich dient uit te
spreken, en dit voor zover de betrokken houder van een effect over stemrecht geniet met de effecten waarmee
hij op afstand de vergadering bijwoont.
§3. De notulen van de algemene vergadering vermelden de eventuele technische problemen en incidenten
die de deelname langs elektronische weg aan de algemene vergadering en/of stemming hebben belet of
verstoord.
Artikel 20. Beraadslagingen
§1 Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke
en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2 Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen van
overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering
en daar in zijn plaats te stemmen.
( ... )
§ 4 Behalve in de door de wet of deze statuten bepaalde gevallen, kan de algemene vergadering beslissen
bij absolute meerderheid van stemmen.
BOEKJAAR WINSTVERDELING - RESERVES
Artikel 23. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde jaar.
Bij afwijking zal het eerste boekjaar aanvangen op de dag van de elektronische neerlegging van een uitgifte
van deze akte om te eindigen op 31 december 2025.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het bestuursorgaan
een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij, na goedkeuring door de algemene vergadering, de
bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 24. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van
het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Artikel 24 bis. Interim dividenden
Overeenkomstig artikel 5:141, tweede lid Wetboek Vennootschappen en Verenigingen wordt aan het
bestuursorgaan de bevoegdheid toegekend om binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:143 Wetboek
Vennootschappen en Verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende en het voorgaande
boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd
met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
ONTBINDING - VEREFFENING:
Artikel 25. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene vergadering
beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 26. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de bestuurder(s)
in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere vereffenaar zou zijn
benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering om één of meerdere vereffenaars
aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Artikel 27. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht
tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende volgestorte aandelen,
hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding
zijn volgestort, wordt het netto-actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal
aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
ZETEL VAN DE VENNOOTSCHAP
8500 Kortrijk, Kanonstraat 63.
BENOEMING BESTUURDERS
De vergadering beslist het aantal bestuurders op twee te bepalen:
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor een onbepaalde duur:
1. Mevrouw NEIRYNCK Tatu Mary Annie Adrienne Daphne, wonende te 8500 Kortrijk, Kanonstraat 63.
2. Mevrouw NEIRYNCK Mahé Sandrine Hélène Christine, wonende te 8930 Menen, Hogeschuurstraat 26.
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Er wordt geen commissaris benoemd.
OVERGANGSBEPALING
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds 1 april
2024 in naam en voor rekening van de afgesplitste vennootschap worden overgenomen door de bij deze akte
opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving
van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
BIJZONDERE VOLMACHT
De besloten vennootschap Accountancy & Audit Gerniers te Harelbeke, Kortrijksesteenweg 321/2 of elke
andere door haar aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om alle
documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de Belasting over
de Toegevoegde Waarde en met het oog op de inschrijving bij de Kruispunt Bank van Ondernemingen, het
UBO-register en eStox.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de
vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te ondertekenen en in het
algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij belast is.
RAAD VAN BESTUUR
Nadat de bestuurders werden benoemd, hebben deze verklaard zich te verenigen met het oog op de
benoeming van een gedelegeerd bestuurder.
Bij eenparigheid van stemmen beslissen de bestuurders:
- te benoemen tot gedelegeerd bestuurder mevrouw NEIRYNCK Tatu, voornoemd.
VOOR BEKNOPT UITTREKSEL uitgereikt om te worden gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad.
Tegelijk neergelegd:
- uitgifte van akte oprichting
- eerste statuten
- Verslag van de bedrijfsrevisor
- verslag van de oprichters
Notaris Frederic OPSOMER