Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
Fabry Projects
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Europaplein 21
3630 Maasmechelen
Onderwerp akte :
Oprichting
Uit een akte verleden voor Meester Bart DRIESKENS, geassocieerd notaris te Houthalen, op 12 juni
2018, blijkt dat de hierna vermelde personen voor zijn ambt een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid hebben opgericht als volgt:
OPRICHTERS.
1) De heer FABRY René Jan Joseph Hubert, geboren te Leut op 15 februari 1954, echtgenoot van
mevrouw JEHAES Françine Marie Charlotte Suzanne, wonende te 3630 Maasmechelen,
Europaplein 21.
2) De heer FABRY Frederic Jozef Jan Jacques, geboren te Leuven op 2 november 1989, ongehuwd,
wonende te 3630 Maasmechelen, Kleine Hulst 26.
KAPITAAL - AANDELEN - VOLSTORTING.
Plaatsing van het kapitaal en storting
Het maatschappelijk kapitaal is volledig ge-plaatst en bedraagt zeshonderdvierenvijftigduizend
vijfhonderd euro (654.500,00 EUR).
Het is vertegenwoordigd door zesduizend vijfhonderdvijfenveertig (6.545) aandelen op naam, zonder
vermelding van waarde, die ieder één/zesduizend vijfhonderd vijfenveertigste (1/6.545ste) van het
kapi-taal vertegen-woordi-gen.
Het maatschappelijk kapitaal is volledig volgestort.
Op de kapitaalaandelen wordt als ingeschreven:
- door de heer FABRY René, voornoemde oprichter sub 1), ten belope van tweeduizend zestig
(2.060) aandelen, door inbreng in natura van tweehonderd en zesduizend euro (206.000,00 EUR);
- door de heer FABRY Frederic, voornoemde oprichter sub 2), ten belope van vierduizend
vierhonderd vijfentachtig (4.485) aandelen, door storting van een bedrag van vierhonderd
achtenveertigduizend vijfhonderd euro (448.500,00 EUR).
Totaal: zesduizend vijfhonderdvijfenveertig (6.545) aandelen.
Inbreng in natura
De heer FABRY René, voornoemde oprichter sub 1), verklaart volgende onroerende goederen in te
brengen in de vennootschap:
1) Gemeente Maasmechelen, vierde afdeling, voorheen Eisden
Een perceel bouwgrond, gelegen “Heihoevenstraat 34”, ten kadaster gekend volgens titel als sectie
A nummers 395/Y en 395/Z en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als sectie D nummer
502/A/P0000 met een oppervlakte van 04a 82ca.
Het geheel met een waarde van zestigduizend euro (60.000,00 EUR), zoals verder uitvoerig
omschreven in voormeld verslag van de oprichters en de bedrijfsrevisor.
2) Gemeente Maasmechelen, eerste afdeling, voorheen Mechelen aan de Maas
In een appartementsgebouw opgericht op een perceel grond, gelegen “Rijksweg 409”, ten kadaster
gekend volgens titel als sectie B nummer 237/H/3 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale
legger als sectie B nummer 237/H/3/P0000 met een oppervlakte van 07a 07ca:
Een handelspand, gelegen “Rijksweg 409”, op het gelijkvloers zoals aangeduid op nagemeld plan,
omvattende volgens basisakte:
1) In privatieve en uitsluitende eigendom:
0697877782
Luik B
een handelsruimte, toilet, 2 stockplaatsen en kelder 3 (in de kelderverdieping).
2) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vierduizend vierhonderdvijfenzestig/tienduizendsten (4.465/10.000sten) in de gemene delen van het
gebouw waaronder de grond.
Het handelspand heeft als gereserveerd perceelsidentificatienummer B 237 R 5 P0003.
Het geheel met een waarde van honderdzesenveertigduizend euro (146.000,00 EUR), zoals verder
uitvoerig omschreven in voormeld verslag van de oprichters en de bedrijfsrevisor.
Verslag van de bedrijfsrevisor en de oprichters
Compass Audit, Burg. Venn. o.v.v. BVBA, met zetel te 3800 Sint-Truiden, Hasseltsesteenweg 331,
vertegenwoordigd door Jo François, bedrijfsrevisor, aangewezen door de oprichters, heeft het
verslag opgesteld voorgeschreven door artikel 219 van het Wetboek van Vennootschappen.
De besluiten van dit verslag luiden als volgt :
“Overeenkomstig artikel 219 van het Wetboek van Vennootschappen brengen wij aan de
buitengewone algemene vergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij aangesteld zijn bij schrijven dd. 4 juni 2018.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het overzicht van in te brengen bestanddelen, zoals
opgenomen in het bijzonder verslag van de oprichters en opgesteld op grond van de door partijen
weerhouden methode van waardering per 4 juni 2018 van de Heer FABRY René Jan Joseph Hubert,
persoonlijk, geboren te Leut op 15 februari 1954, gehuwd onder het stelsel van scheiding van
goederen blijkens huwelijkscontract verleden op 29 april 1985 met Mevrouw JEHAES Françine Marie
Charlotte Suzanne en samenwonende te 3630 MAASMECHELEN, Europaplein 21 (hierna
“Overzicht”).
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 2.060 aandelen van de BVBA FABRY
PROJECTS, zonder vermelding van nominale waarde.
Naar ons oordeel,
a.beantwoordt de beschrijving van elke inbreng in natura aan de IBR-norm vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid,
b.zijn de methoden van waardering verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch standpunt,
c.is het Overzicht door de Heer FABRY René, voornoemd en voor een bedrag van € 206.000,00 in
alle van materieel belang zijnde aspecten, opgesteld in overeenstemming met de hierboven
omschreven en gehanteerde methoden van waardering,
d.leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde die ten
minste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde van de aandelen die als tegenprestatie
zullen worden toegekend, zodat de inbreng in natura, in alle van materieel belang zijnde opzichten,
niet overgewaardeerd is. We spreken ons niet uit over de waarde van de aandelen die als
tegenprestatie zullen worden toegekend.
Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng in
natura. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaard zijn verder beschreven in de
sectie "Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht" van ons
verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de controle van het
Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.”
Bovendien overhandigen de oprichters mij, notaris, een bijzonder verslag van de oprichters omtrent
de inbreng in natura zoals voorgeschreven door artikel 219 Wetboek van Vennootschappen.
Een exemplaar van voormelde verslagen zal tegelijk met de expeditie en het uittreksel van deze akte
worden neergelegd ter griffie van de bevoegde Rechtbank van Koophandel.
Inbreng in geld
De heer FABRY Frederic, voornoemde oprichter sub 2), verklaart een geldsom van vierhonderd
achtenveertigduizend vijfhonderd euro (448.500,00 EUR) in te brengen in de vennootschap.
Bankattest
De inbrengen in geld werden voorafgaandelijk aan de op-richting, in toepassing van artikel 224 van
het Wetboek van vennootschappen, gedepo-neerd op een bijzondere rekening nummer BE96 0018
4021 6605 bij de naamloze vennootschap BNP Paribas Fortis, zoals blijkt uit een door voormelde
financiële instelling op 8 juni 2018 afgeleverd bankattest, dat mij, notaris, is overhandigd om in het
dossier bewaard te blijven.
Vaststelling inschrijving
De inschrijvers verkla-ren en erkennen dat ieder aandeel waarop door hen werd ingeschre-ven,
volge-stort is ten belope van honderd ten honderd.
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van zeshonderdvierenvijftigduizend vijfhonderd
euro (654.500,00 EUR).
Luik B
Het kapitaal is volledig volgestort.
STATUTEN
HOOFDSTUK I.- RECHTSVORM - NAAM - ZETEL - DOEL - DUUR.
Artikel 1.- RECHTSVORM - NAAM.
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid. Zij draagt de benaming “Fabry Projects”.
Artikel 2.- ZETEL.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 3630 Maasmechelen, Europaplein 21.
Artikel 3.- DOEL.
De vennootschap heeft tot doel in België en in het buiten-land, uitsluitend in eigen naam en voor
eigen rekening:
-Administratie- en managementactiviteiten, omvattende onder meer adviesbureau op het gebied van
bedrijfsuitvoering en beheer waaronder meer maar niet uitsluitend het verlenen van advies en
praktische hulp aan bedrijven in verband met public relations en communicatie, het verlenen van
adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het gebied van bijvoorbeeld planning,
organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de bedrijfsleiding, het
berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het gebied van planning,
organisatie en efficiëntie, het verlenen van adviezen op het gebied van beheer in het algemeen en
algemene audit-activiteiten.
-Managementactiviteiten van holdings, het tussenkomen in het dagelijks bestuur, het
vertegenwoordigen van bedrijven op grond van bezit van of controle over het maatschappelijk
kapitaal en andere managementactiviteiten.
-Het uitoefenen van de functie van bestuurder, gedelegeerd-bestuurder, zaakvoerder, directeur of
andere leidinggevende of uitvoereden functies, al dan niet bezoldig in alle vormen, ook buitenlandse,
van vennootschappen, verenigingen of samenwerkingsverbanden zowel in België als in het
buitenland.
-Overige zakelijke dienstverlening, niet elders genoemd.
-Onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat:
    •  de aan- en verkoop van onroerende goederen, het bouwrijp maken van terreinen, het bebouwen
ervan met woningen en appartementen met het oog op de tekoopstelling, het verwerven, verbeteren,
inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen van alle aard; het verkavelen, het verhuren
en ter beschikking stellen onder alle vormen van alle onroerende goederen van alle bestemmingen;
    •  adviesverlening inzake onroerende goederen en onroerende beleggingen;
het beleggen van vermogens, het beheer van onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, alsmede, alle handelingen die rechtstreeks met dit doel in
verband staan en die van aard zij de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, zoals
het onderhoud, de ontwikkeling , de verfraaiing, de aan- en verkoop, de huur en verhuring van deze
goederen, alsmede de borgstelling voor de goede afloop van verbintenissen voor derde personen
aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
    •  de verwerving, vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren, de
ordening, de verkaveling, het doen bouwen of verbouwen, het (doen) vestigen van een recht voor
opstal, de procuratie, de handel in onroerende goederen; dit alles in de ruimste zin van het woord,
met inbegrip van onroerende leasing.
    •  verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale
woningen.
    •  coördinatie van alle bouwwerken in de ruimste zin van het woord, studie- en raadgevend bureau,
onderneming in onroerende goederen, de bouwpromotie, alle verhandelingen van onroerende
goederen.
    •  verbouwingswerken.
    •  Activiteiten van managers van artiesten, sportlui en overige bekende personaliteiten
    •  Adviesbureaus op het gebied van public relations en communicatie
    •  Handelsbemiddeling in goederen, in de ruimste zin van het woord
    •  Aan-en verkoop , het huren en verhuren , huurkoop, leasing van roerende goederen.
De vennootschap mag alle beheers-, commerciële, productieve, financiële, industriële, burgerlijke,
roerende en onroerende handelingen doen, die zicht rechtstreeks of onrechtstreeks met voormelde
doelstellingen aansluiten of die van aard zouden zijn de verwezenlijking te vergemakkelijken, te
bevorderen of te beveiligen, dit zowel in België als in he buitenland. Zij mag alle zaken verrichten die
rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel.
De vennootschap mag, zowel in België als in het buitenland, op welke wijze ook betrokken zijn in
zaken, ondernemingen of vennootschappen die het zelfde, een soortgelijk of een samenhangend
doel hebben, of die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen. Zij mag eveneens
zich borg stellen voor zulke ondernemingen, voor zover dit in haar voordeel is.
Luik B
Zij kan eveneens bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen zijn.
De vennootschap mag zich voor haar bestuurders, aandeelhouders en derden borg stellen of aval
verlenen, voorschotten of kredieten toestaan, hypothecaire en andere waarborgen verstrekken.
Artikel 4.- DUUR.
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
HOOFDSTUK II.- KAPITAAL EN AANDELEN.
Artikel 5.- KAPITAAL.
Het maatschappelijk bedraagt zeshonderdvierenvijftigduizend vijfhonderd euro (654.500,00 EUR).
Het wordt vertegenwoordigd door zesduizend vijfhonderdvijfenveertig (6.545) aandelen op naam,
zonder vermelding van waarde, die ieder één/zesduizend vijfhonderd vijfenveertigste (1/6.545ste)
van het kapi-taal vertegen-woordi-gen.
Artikel 7.- AANDELEN IN ONVERDEELDHEID OF BEZWAARD MET VRUCHTGEBRUIK.
Ten opzichte van de vennootschap zijn de aandelen ondeel-baar. De onverdeel-de eigenaars,
moeten zich ten opzichte van de vennootschap door één enkel persoon laten vertegenwoordigen;
zolang dit niet gebeurd is worden de rechten die aan deze aande-len verbonden zijn, opgeschort.
Kan tussen de gerechtigden geen overeenstemming be-reikt worden, dan kan de bevoegde rechter
op verzoek van de meest gerede partij een voorlopig bewindvoerder benoe-men om de betrok-ken
rechten uit te oefenen in het belang van de gezamenlijke gerechtigden.
Wanneer het aandeel toebehoort aan blote eigenaars en vruchtgebruikers worden alle rechten,
inbegrepen het stem-recht, uitgeoefend door de vruchtgebruiker(s).
HOOFDSTUK III.- ORGANEN VAN DE VENNOOTSCHAP.
Artikel 11.- JAARVERGADERING - BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING.
De jaarvergadering zal gehouden worden op de eerste maandag van de maand juni om 18.00 uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaar-ver-gadering de volgende werkdag plaats.
De jaarvergadering wordt gehouden op de zetel van de vennootschap of in de gemeente van de
zetel van de vennootschap.
Artikel 14.- VERTEGENWOORDIGING.
Elke vennoot kan zich op de algemene aandeelhoudersvergadering laten vertegenwoordigen door
een volmachtdrager, al dan niet vennoot. De volmachten dienen een handtekening te dragen (met
inbegrip van de digitale handtekening zoals bedoeld in artikel 1322, alinea 2 van het Burgerlijk
Wetboek).
De volmachten dienen schriftelijk ter kennis te worden gebracht per brief, telefax, e-mail of enig
ander middel vermeld in artikel 2281 van het Burgerlijk Wetboek en worden neergelegd op het
bureau van de vergadering. Daarenboven mag de zaakvoerder eisen dat zij op de door hem aange-
duide plaats worden neerge-legd drie werkdagen voor de algeme-ne vergade-ring.
Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen worden voor de toepassing van dit artikel niet als
werkdagen beschouwd.
Artikel 20.- STEMRECHT.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Artikel 25.- BESTUURSORGAAN.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaak-voer-ders, natuurlijke of rechtspersonen, al
dan niet vennoten.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te
duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te stellen.
Worden tot statutair zaakvoerder benoemd :
- de heer FABRY René, voornoemde oprichter sub 1);
- de heer FABRY Frederic, voornoemde oprichter sub 2).
Het mandaat van zaakvoerder is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
Artikel 26.- BESTUURSBEVOEGDHEID.
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van vennootschappen alleen de
algemene vergadering bevoegd is.
Ingeval er twee zaakvoerders zijn zullen zij geza-men-lijk het bestuur voeren.
Indien er drie of meer zaakvoerders zijn, vormen deze een college, dat een voorzitter aanstelt en
verder handelt zoals een raadsvergadering.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
Luik B
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennoot-schap. Indien er meerdere
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
Artikel 27.- VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID.
Iedere zaakvoerder afzonderlijk, ook wanneer er meer-dere zijn, vertegenwoor-digt de vennootschap
jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder, met betrekking tot alle handelingen die de
vennootschap verbinden voor een bedrag dat de som van vijftigduizend euro (50.000,00 EUR) niet
overschrijdt.
Met betrekking tot alle handelingen die de vennootschap verbinden voor een bedrag dat de som van
vijftigduizend euro (50.000,00 EUR) overschrijdt, is de gezamenlijke handtekening van twee
zaakvoerders vereist.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de zaakvoerder(s) bij bijzondere
volmacht aangestelde vertegenwoor-diger.
HOOFDSTUK IV.- BOEKJAAR - JAARREKENINGEN - WINSTVERDE-LING.
Artikel 29.- BOEKJAAR - JAARREKENING - JAARVERSLAG.
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
Op het einde van elk boekjaar maakt het bestuursorgaan een inventaris, alsmede de jaarrekening
bestaande uit de balans, de resultaten-rekening en de toelich-ting op. Deze documenten worden
overeen-komstig de wet opge-steld en neergelegd bij de Nationale Bank van België.
De jaarrekeningen worden met het oog op hun neerleg-ging geldig onderte-kend door een
zaakvoerder.
Het bestuursorgaan stelt bovendien jaarlijks een verslag op overeenkomstig artikel 95 en 96 van het
Wetboek van vennootschappen. Het bestuursorgaan is evenwel niet gehouden tot het opstellen van
een jaarverslag zolang de vennootschap beantwoordt aan de voorwaarden gesteld door artikel 94,
eerste lid, 1° van het Wetboek van vennootschap-pen.
Artikel 30.- WINSTVERDELING.
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar ten-minste vijf ten honderd afgenomen voor
de vorming van de wet-telijke reserve. Deze afneming is niet langer verplicht van zodra de wettelijke
reserve één/tiende van het maat-schappelijk kapitaal bedraagt.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algeme-ne vergadering over de bestemming van het
saldo van de netto-winst.
HOOFDSTUK V.- ONTBINDING EN VEREFFENING
Artikel 32.- ONTBINDING EN VEREFFENING.
Bij ontbinding met vereffening worden één of meer vereffe-naars benoemd door de algemene
vergadering. Is daaromtrent niets beslist, dan worden de in functie zijnde zaakvoerders van
rechtswege als veref-fenaars be-schouwd, niet alleen om kennisgevingen en betekeningen te
ontvangen, maar ook om de vennootschap daadwerkelijk te ver-effenen, en niet alleen ten overstaan
van derden, maar ook ten overstaan van de vennoten.
De vereffenaars treden maar effectief in functie nadat hun benoeming werd bekrachtigd door de
bevoegde rechtbank van koophandel.
Zij beschikken over alle machten genoemd in de artikels 186 en 187 van het Wetboek van
vennootschappen, zonder bijzondere machtiging van de algemene vergadering. De algemene
vergade-ring kan evenwel ten allen tijde deze bevoegd-heden bij gewone meerder-heid beperken.
Alle activa van de vennootschap worden gerealiseerd tenzij de algemene vergade-ring anders
beslist.
Indien niet alle aandelen in dezelfde mate werden volge-stort, herstellen de vereffe-naars het
evenwicht, hetzij door bijkomende opvragingen te doen, hetzij door voorafgaan-delijke betalingen te
doen.
TITEL III.- SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN.
BEGIN EN AFSLUITING VAN HET EERSTE BOEK-JAAR.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van de neerlegging van een uittreksel uit
onderhavige oprichtingsakte ter Griffie van de bevoegde Rechtbank van Koophandel en zal worden
afgesloten op 31 december 2019.
EERSTE JAAR-VERGA-DERING.
De eerste jaarvergade-ring zal gehouden worden in het jaar 2020.
VOLMACHT RECHTSPERSONENREGISTER, BTW ADMINISTRATIE en KRUISPUNTBANK van
ONDERNEMINGEN.
De oprichters verlenen bijzondere volmacht aan AMAX Consultancy, met mogelijkheid tot
indeplaatsstelling, die ten dien einde allen woonstkeuze doen te 3630 Maasmechelen, Joseph
Smeetslaan 17, teneinde de vervulling van de formaliteiten bij het rechtspersonenregis-ter en,
desgevallend, bij de Administratie van de Belasting over de Toegevoegde Waarde, alsook bij een
ondernemingsloket met het oog op de inschrijving van de gegevens in de Kruispuntbank van
Ondernemingen, te verzekeren.
Luik B
OVERNEMING VAN VERBINTENISSEN.
De oprichters verklaren dat de vennootschap, met toepassing van artikel 60 van het Wetboek van
Vennootschappen, de verbintenis-sen overneemt die in naam van de vennootschap in oprichting zijn
aangegaan, te weten sedert 1 april 2018 onder de opschortende voorwaarde van neerlegging van
een uittreksel uit deze akte ter griffie van de bevoegde Rechtbank van Koophandel.
 
 
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
 
Getekend
 
Geassocieerd notaris Frank Goddeeris
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
- expeditie van de oprichtingsakte
- verslag van de bedrijfsrevisor
- bijzonder verslag van de oprichters