Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Authentic Projects
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
8300
België
Onderwerp akte : Oprichting
Knokke-Heist
Boudewijnlaan 6
1
Ten jare tweeduizend en negentien op dertien augustus,
zijn samengekomen te Brugge:
1.  Mevr. Vanderhulst Delphine, wonende te 8300 Knokke-Heist, Boudewijnlaan 6 bus 1
2.  Een stille vennoot
elk overeenkomen een onderhandse akte op te maken onder volgende bedingen:
 
1. RECHTSVORM EN BENAMING
De vennootschap is een vennootschap onder de rechtsvorm van een commanditaire vennootschap (Comm.V.)
onder de benaming “Authentic Projects”.
 
 
2. ZETEL
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest. Het adres van de vennootschap is gevestigd
te 8300 Knokke-Heist, Boudewijnlaan 6 bus 1. De vennootschap kan, bij enkel besluit van haar bestuursorgaan,
administratieve zetels, agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of het
buitenland. De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op de
vennootschap toepasselijke taalregime.
 
 
3. DUUR EN EINDE
De vennootschap bestaat vanaf heden en voor onbepaalde duur. Gezien de vennootschap werd aangegaan voor
onbepaalde duur kan ieder van de vennoten haar eenzijdig door opzegging beëindigen. Dit dient te geschieden
bij aangetekende brief aan de andere vennoten, met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden. De
opzegging dient te goeder trouw te gebeuren en mag niet ontijdig zijn.
 
De vennootschap wordt ontbonden door de onbekwaamheid, de vereffening, het faillissement of het kennelijk
onvermogen van één van de beherende vennoten.
 
Indien een stille vennoot wegvalt door de onbekwaamheid, de vereffening, het faillissement of het kennelijk
onvermogen, wordt hij vervangen door de persoon die hij heeft aangewezen als zijn opvolger mits deze door de
andere vennoten wordt aanvaard. Heeft de weggevallen vennoot geen opvolger aangewezen, wordt hij als
vennoot vervangen door de persoon die door de overblijvende vennoten wordt aangewezen.
 
Partijen komen overeen dat de vennootschap bij overlijden van een vennoot wordt voortgezet met de
erfgenamen of legatarissen van de overleden vennoot waarbij de aanvaarding van de erfgenamen en
0733525975
legatarissen met unanimiteit dient te geschieden binnen een termijn van drie maanden na het overlijden van de
vennoot. Bij gebrek aan een beslissing binnen deze termijn wordt de aanvaarding geacht geweigerd te zijn.
 
De erfgenamen mogen in geen geval de zegels laten leggen of een gerechtelijke inventaris laten opmaken, noch
de normale gang van zaken van de vennootschap belemmeren.
 Indien zij niet als vennoten worden toegelaten, hebben zij enkel het recht het deel op te eisen dat volgens de
aanwijzingen van artikel 4:18 WVV.
 
 
4. DOEL
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, in eigen naam en voor eigen rekening of in
naam en voor rekening van derden, in enigerlei hoedanigheid:
 
De implementatie en het verlenen van alle diensten inzake vastgoed, exclusief de dienstverleningsactiviteiten die
voorbehouden zijn aan de vastgoedmakelaars met BIV-erkenning.;
 
De implementatie en verhuur van eco-housing;
 
Alle activiteiten van interieurarchitectuur;
 
Het verstrekken van management, coaching, advies, consultancy, met inbegrip van adviezen m.b.t. public
relations, fondswerving en marketing aan vennootschappen, verenigingen, instellingen en enigerlei andere
organisatievorm;
 
Het organiseren, inrichten, geven en coördineren van cursussen, beurzen, congressen, seminaries, lezingen,
voordrachten, opleidingen, in welke taal dan ook, aan vennootschappen, particulieren, verenigingen, instellingen
en enigerlei andere organisatievormen;
 
Het uitvoeren van alle onderzoeken, het leggen van contacten en testen van eventformules;
 
Het verstrekken van diverse administratieve diensten aan vennootschappen, verenigingen, instellingen en
enigerlei andere organisatievorm;
 
Alle activiteiten van projectontwikkeling en grafisch design;
 
Het analyseren, ontwerpen, programmeren, beheren, inkopen en verkopen van computerprogramma's, online
software, webshops, gebruiksklare systemen, inclusief systemen van automatische data-identificatie,
ontwikkeling, productie, levering, ophaling en samenstelling van documenten over standaard- of speciale
programmatuur;
 
De verhuur en exploitatie van eigen of van derden (niet)residentieel onroerend goed;
 
Alle activiteiten van reclamebureaus;
 
Het uitbaten van een groot -en/of kleinhandel in de meest ruime zin van het woord;
 
Het verhuren van event –en feestmateriaal;
 
Het verhuren en/of verkopen van strandcabines;
 
Het verhuren en/of verkopen van boten;
 
Het uitbaten van gastenkamers, het verzorgen van ontvangst en ontbijt voor gasten, kortom het uitbaten van een
bed and breakfast alsmede al hetgeen daar rechtstreeks of onrechtstreeks verband mede houdt;
 
De planning en organisatie, productontwikkeling, marketing, catering alsook het verlenen van diensten, in de
meest brede zin van het woord, op gebied van events;
 
Het klaarmaken, thuisbezorgen en eventueel serveren van maaltijden en bereide schotels;
 
Activiteiten van reisbureau, gids, reisagent- en reisorganisatordiensten en andere diensten/producten die
aansluiten bij deze sector, deze opsomming is geenszins beperkend en worden aangeboden aan zowel
particuliere als professionele klanten;
 
het toestaan van leningen en kredietopeningen binnen de wettelijke voorschriften; het verstrekken van
waarborgen voor eigen verbintenissen of voor verbintenissen van verbonden vennootschappen of van derden,
hetzij via persoonlijke waarborgen hetzij via zakelijke zekerheden, mits deze het belang van de vennootschap
dienen;
 
de vennootschap kan ook functies van bestuurder, zaakvoerder, lasthebber ad hoc, orgaan van dagelijks
bestuur, lid van het directiecomité, vereffenaar, (voorlopig) bewindvoerder van vennootschappen, verenigingen of
andere instellingen waarnemen;
 
de vennootschap kan deelnemen bij wijze van inbreng, inschrijving, fusie, splitsing, partiële splitsing, financiële
tussenkomst, aankoop of anderzijds in vennootschappen, ondernemingen, verenigingen, instellingen,
groeperingen of organisaties die eenzelfde, gelijkaardig of verwant doel nastreven of die haar onderneming
kunnen bevorderen of de afzet van haar producten en diensten kan faciliteren en ze kan ermee samenwerken of
fusioneren.;
 
Holding, uitsluitend in eigen naam en voor eigen rekening:
a) het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van aandelen,
deelbewijzen, obligaties, warrants, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere roerende waarden,
uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de vorm van
handelsvennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen al dan niet met een (semi)
publiekrechtelijk statuut;
b) het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen, het waarnemen van
bestuurdersfuncties, het verlenen van advies, management en andere diensten aan of in overeenstemming met
de activiteiten die de vennootschap zelf voert. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens contractuele of
statutaire benoemingen en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt;
c) het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke vorm of duur, aan alle verbonden
ondernemingen of ondernemingen waarin ze een participatie bezit, alsmede het waarborgen van alle
verbintenissen van zelfde ondernemingen.
 Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld zijn
activiteiten andere dan deze bedoeld door de wet van zes april negentienhonderd vijfennegentig inzake
secundaire markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs;
 
de vennootschap mag onroerende goederen en/of onroerende zakelijke rechten verwerven, zelfs als deze noch
rechtstreeks, noch onrechtstreeks verband houden met de realisatie van haar maatschappelijk doel.;
 
projectontwikkeling-verkaveling: het ontwikkelen, organiseren, coördineren en uitvoeren of laten uitvoeren van
projecten op de vastgoedmarkt, met inbegrip van het verkavelen,  teneinde deze goederen een gewijzigde of
nieuwe functie te geven, met inbegrip van de aanverwante activiteiten zoals de nutsvoorzieningen, energie,
beheer van gebouwen, zowel in eigen naam als voor rekening van derden;
 
de vennootschap mag, in het algemeen, in België en in het buitenland alle roerende en onroerende,
commerciële, industriële en financiële handelingen stellen, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden
met haar doel of die rechtstreeks of onrechtstreeks haar onderneming kunnen bevorderen;
 
Al deze handelingen zijn toepasbaar in de meest ruime zin van het woord en dit overeenkomstig de toepasselijke
wetgeving in alle Gewesten van het land.
 
 
5. VENNOTEN
 Er zijn twee soorten vennoten, beherende en stille vennoten.
 De vennoten moeten natuurlijke personen zijn.
De beherende vennoten zijn onbeperkt en hoofdelijk aansprakelijk voor de verbintenissen van de vennootschap
en neemt de verantwoordelijkheid op zich verbonden aan de oprichting van de vennootschap.
 
De stille vennoten zijn slechts persoonlijk aansprakelijk voor de geldsommen en goederen die zij beloofd hebben
te zullen inbrengen. De schuldeisers van de vennootschap hebben een vordering tegen hen om hen te
verplichten hun inbrengen te volstorten en hen te dwingen de hen uitgekeerde dividenden terug te betalen aan de
vennootschap, indien ze niet genomen zijn uit de werkelijke en gerealiseerde winst van de vennootschap,
behoudens hun eventueel verhaal op de zaakvoerders in geval van bedrog, kwade trouw of grove nalatigheid van
hun kant.
 
Een stille vennoot mag geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens een volmacht. Adviezen en
raadgevingen, daden van controle evenals machtigingen aan zaakvoerders gegeven voor handelingen die buiten
hun bevoegdheid liggen, zijn evenwel geen daden van bestuur.
Een stille vennoot is ten aanzien van derden hoofdelijk aansprakelijk voor alle verbintenissen van de
vennootschap, waaraan hij heeft meegewerkt met overtreding van de voormelde alinea.
Hij is ten aanzien van derden net als de beherende vennoten hoofdelijk aansprakelijk voor alle verbintenissen
van de vennootschap indien hij er een gewoonte van gemaakt heeft de zaken van de vennootschap waar te
nemen of indien zijn naam in de naam van de vennootschap voorkomt.
 
 
6. OVERDRACHT VAN AANDELEN
Overdracht van aandelen is enkel mogelijk bij beslissing door 4/5 meerderheid der aandeelhouders.
 De overdracht van aandelen, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, zelfs onder vennoten ten kosteloze of ten
bezwarende titel gedaan, is ongeldig zonder voorafgaand aanbod aan alle medevennoten.
 De aandelen zijn ondeelbaar, zodat de vennootschap slechts één eigenaar per aandeel erkent.
 Indien een aandeel aan verscheidene eigenaars toebehoort, kan de vennootschap de uitoefening van de hieraan
verbonden rechten schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van de vennootschap schriftelijk als eigenaar
van het aandeel is aangewezen. Hij oefent ten aanzien van de vennootschap die rechten uit. Dezelfde regeling
geldt voor aandelen welke ingevolge huwelijksvermogensrecht in de gemeenschap vallen. Is het eigendomsrecht
op een aandeel gesplitst in blote eigendom en vruchtgebruik, dan zullen behoudens afwijkende overeenkomst
alleen de vruchtgebruikers de aan het aandeel verbonden rechten uitoefenen.
 
7. BESTUUR
De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere beherende vennoten die hun functie persoonlijk
uitoefenen en zich niet kunnen laten substitueren. Zij zijn individueel bevoegd om te besluiten over alle
aangelegenheden die de vennootschap betreffen, mits ze binnen haar doel vallen en niet behoren tot de
specifieke bevoegdheid van de algemene vergadering, en kunnen individueel de vennootschap binden.
 
Handelingen of besluiten buiten de vennootschap of strijdig met de statuten zijn ongeldig en niet tegenwerpelijk
aan derden, en kunnen evenmin worden tegengeworpen door derden aan de vennootschap.
 Alle vennoten verbinden zich naar best vermogen in te zetten voor de belangen van de vennootschap en zullen
zich onthouden van activiteiten die strijdig zijn met de belangen van de vennootschap.
 
Het is alle vennoten uitdrukkelijk toegestaan om hun reguliere beroepswerkzaamheden uit te oefenen, hetzij in
persoonlijke naam, hetzij in andere vennootschappen. Zelfs als die beroepswerkzaamheden gelijkaardig zijn aan
het doel van deze vennootschap.
8. INBRENG VAN DE VENNOTEN
Iedere vennoot doet een geldelijke inbreng die gestort werd in de maatschappelijke kas. Daarenboven doen alle
vennoten inbreng van hun kundigheid en bekwaamheid, met dien verstande dat de stille vennoten enkel
prestaties leveren met betrekking tot de interne werking van de vennootschap, onder meer binnen het kader van
de algemene vergadering en met uitsluiting van prestaties op het vlak van de zaakvoering.
 Ter gelegenheid van de oprichting van deze vennootschap doet de beherende vennoot een inbreng van €
999,00 (negenhonderdnegenennegentig euro) en de stille vennoot brengt een bedrag van € 1,00 (één euro),
sommen die zij ter beschikking stellen van de vennootschap door storting in de maatschappelijke kas. De
vennootschap beschikt aldus bij haar oprichting over een werkingskapitaal van € 1000,00 (duizend euro) verdeelt
in 1000 aandelen respectievelijk 999 voor de beherende vennoot en 1 voor de stille vennoot. BNP Paribas Fortis
NV bevestigt dat er een rekening werd  gereserveerd met nummer BE10 0018 6874 4204 en zal geopend
worden bij ontvangst van het ondernemingsnummer, waarop de voormelde sommen ter beschikking zullen
gesteld worden van de vennootschap.
 Deze aandelen zijn op naam en worden ingeschreven in een daartoe bestemd register dat wordt bijgehouden op
de zetel van de vennootschap.
 
Mevr. Vanderhulst Delphine, wonende te 8300 Knokke-Heist, Boudewijnlaan 6 bus 1 treedt op als “beherende
vennoot”.
 
 
9. CONTROLE
Iedere vennoot heeft individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van de commissaris en heeft recht op
de informatie bepaald in artikel 3:66 en volgende van de vennootschappenwet.
 
 
10. ALGEMENE VERGADERING
De algemene vergadering van vennoten omvat zowel de beherende als de stille vennoten.
 De vennoten komen bijeen telkens wanneer één der vennoten hieromtrent verzoekt.
 Opdat de vergadering rechtsgeldige beslissingen zou kunnen nemen, dient een meerderheid van 4/5 van de
vennoten de beslissingen goed te keuren. Wijzigingen van de essentiële delen van dit vennootschapscontract
zijn eveneens enkel mogelijk bij deze meerderheidsbeslissing.
 Elk aandeel geeft recht op één stem.
 
 
11. BOEKJAAR-RESULTAAT BESTEMMING
Het boekjaar van de vennootschap loopt van 1 oktober tot en met 30 september.
 Op het einde van het boekjaar wordt de boekhouding afgesloten en maken de beherende vennoten de inventaris
op van het vermogen van de vennootschap. Hierbij aansluitend maken de beherende vennoten de jaarrekening
op over het afgelopen boekjaar. Deze jaarrekening omvat de balans, de resultatenrekening en de toelichting. Zij
vormt één geheel en wordt opgemaakt overeenkomstig de boekhoudwet en de vennootschappenwetgeving.
 Ze wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de jaarlijkse algemene vergadering die gehouden wordt op de laatste
donderdag van de maand maart om 10:00u, volgende op het afgelopen boekjaar. Indien die dag een wettelijke
feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag gehouden.
 
Deze vergadering beslist over de goedkeuring, evenals over de kwijting te verlenen aan de beherende vennoten.
Over de winstverdeling en reservevorming zal beslist worden door de algemene vergadering bij 4/5 meerderheid,
evenals over de bestemming van het batig saldo. Bij gebrek aan beslissing hieromtrent zal het aandeel van de
vennoten in de winsten en de verliezen alsook in het vennootschapsvermogen in geval van ontbinding evenredig
zijn aan de inbreng in de vennootschap.
 
 
12. ONTBINDING-VEREFFENING
De vennootschap blijft na de ontbinding als rechtspersoon voortbestaan voor haar vereffening tot de sluiting
ervan. De vereffening zal geschieden door een vereffenaar te kiezen door de algemene vergadering. Het netto-
provenu van de vereffening na aanzuivering van alle schulden van de vennootschap of consignatie van de
nodige sommen om die te voldoen, wordt door de vereffenaar verdeeld onder de vennoten van de vennootschap,
naar rato van hun belang.
 Als de vereffenaar zijn opdracht heeft beëindigd, brengt hij verslag uit aan de algemene vergadering, die na
kennis te hebben genomen van dit verslag, de vereffeningsrekening goedkeurt en de vereffenaar kwijting
verleent, waarna de vereffening is gesloten.
 
 
SLOTBEPALINGEN
Met het oog op de effectieve inwerkingstelling van de vennootschap treffen ondergetekenden in algemene
vergadering verenigd, volgende besluiten en leggen zij volgende verklaringen af:
 
Het eerste boekjaar begint heden en eindigt op 30 september 2020.
Tot niet-statutaire zaakvoerder wordt benoemd voor onbepaalde tijd Mevr. Vanderhulst Delphine, comparant
onder punt 1., die het mandaat aanvaardt. De eventuele bezoldigingen zullen bekrachtigd worden door de
algemene vergadering. Deze kunnen zowel in gelden (bezoldiging/tantième) als voordelen van alle aard zijn.
Na ontvangst van het ondernemingsnummer wordt de gereserveerde rekening bij BNP Paribas Fortis met
rekeningnummer BE10 0018 6874 4204 geopend voor storting van het werkingskapitaal en wordt er machtiging
verleend aan de zaakvoerder deze rekening te beheren.
De professionele prestaties uitgevoerd door Mevr. Vanderhulst Delphine m.b.t. het omschreven doel in artikel 4
worden fiscaal toegewezen tot de vennootschap vanaf 01/01/2019.
De oprichtende leden verlenen volmacht met de mogelijkheid van indeplaatsstelling om alle mogelijke
formaliteiten te vervullen betreffende de oprichtingsformaliteiten en neerlegging statuten aan de BVBA Dfisc en
de heer Decorte Steven of Mevrouw Maes Stefanie. Deze volmachten hebben betrekking op alle mogelijke
wijzigingen, inschrijvingen, doorhalingen en andere formaliteiten. Tevens wordt volmacht gegeven aan deze
bovenstaande vennootschap en de bovenstaande personen om via het e-griffie platform de vennootschap op te
richten.
 
Waarvan akte.
 
Na gedane lezing hebben partijen genaamtekend op drie originelen. Waarvan één voor elke vennoot en één voor
de registratie.
 
 
 
 
 
Mevr. Vanderhulst Delphine                                    
Beherende Vennoot                                                  Stille Vennoot
Zaakvoerder