Ondernemingsnr : 0877279282
Naam
(voluit) : SOWO INVEST
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Warandeberg 3
 : 1000 Brussel
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Op heden, negentien december tweeduizend drieëntwintig.
(…)
Voor Yorik DESMYTTERE, notaris te Brussel (eerste kanton), die zijn ambt uitoefent in de
vennootschap "BERQUIN NOTARISSEN", met zetel te 1000 Brussel, Lloyd Georgelaan 11,
                WORDT GEHOUDEN
de buitengewone algemene vergadering van de naamloze vennootschap "SOWO INVEST", waarvan
de zetel gevestigd is te 1000 Brussel, Warandeberg 3, hierna de "Vennootschap" genoemd.
(…)
BERAADSLAGING - BESLISSINGEN
De vergadering vat de agenda aan en neemt na beraadslaging de volgende beslissingen:
EERSTE BESLISSING: Aanname van een nieuwe tekst van statuten.
De vergadering beslist tot de aanname van een nieuwe tekst van statuten teneinde deze in
overeenstemming te brengen met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Een uittreksel van de nieuwe tekst van de statuten luidt als volgt:
"TITEL I. NAAM   ZETEL   VOORWERP – DUUR.
Artikel 1. RECHTSVORM - NAAM.
De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze vennootschap.
Zij heeft de naam "SOWO INVEST".
Artikel 2. ZETEL.
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Brussels Gewest.
                De zetel kan op om het even welke plaats binnen België worden gevestigd door een besluit
van het bestuursorgaan voorzover deze verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving
niet verplicht tot een wijziging van de taal van de statuten. Dergelijke beslissing van het
bestuursorgaan vereist geen statutenwijziging, tenzij de zetel wordt verplaatst naar een ander
Gewest, in welk geval het bestuursorgaan bevoegd is om tot statutenwijziging te beslissen bij
authentieke akte.
De vennootschap mag, bij beslissing van het bestuursorgaan, administratieve zetels en
exploitatiezetels, bijkantoren en depots in België of het buitenland oprichten.
Artikel 3. VOORWERP.
De vennootschap heeft tot voorwerp in het kader van de promotieovereenkomsten PPS (publiek-
private samenwerking) - pilootprojecten Sociale Huisvesting tweeduizend en drie, zoals beslist door
de Vlaamse regering op drie oktober tweeduizend en drie :
a) alle verrichtingen betreffende onroerende rechten van nature, door incorporatie of bestemming, en
alle roerende goederen en/of rechten die eruit voortvloeien, zoals kopen, bouwen, omvormen,
inrichten, huren, onderhuren, in erfpacht of opstal geven of nemen, in leasing nemen en in leasing
geven, rechtstreeks of onrechtstreeks uitbaten of doen uitbaten, ruilen, verkopen, horizontaal en
verticaal verdelen, verkavelen, onder het stelsel van mede-eigendom plaatsen, en in het algemeen
alles doen wat rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staat met het commercieel, technisch en/of
administratief beheer - (zoals onder meer, zonder dat deze opsomming limitatief is, het onderhouden
en beheren van het onroerend patrimonium) -  en met het doen opbrengen, voor zichzelf, van alle
onroerende al dan niet bebouwde eigendommen, alle studies en waarderingen uitvoeren, alle
administratieve toestemmingen vragen, lastenkohieren opstellen, architecten  en
ondernemingscontracten sluiten; de vennootschap mag onder meer geld lenen om de aankoop en/of
constructie van de onroerende goederen te financieren, en zij mag hiertoe de nodige waarborgen,
waaronder hypotheken op haar onroerende goederen, verstrekken;
b) alle verrichtingen betreffende de activiteit van onroerende promotie en van beroepsverkoper en
voor zover deze verrichtingen hierboven niet werden vermeld;
c) De vennootschap kan alle of een gedeelte van haar investeringen financieren door de uitgifte,
eventueel in samenwerking met derden of samen met derden, van onroerend goed certificaten, die
recht geven op een deel van de opbrengsten en, bij het einde van de bepaalde termijn, op een deel
van de overdrachtsprijs van het (de) onroerend(e) recht(en) op de betrokken onroerende goederen.
Wanneer sommige verrichtingen van de vennootschap worden verwezenlijkt door middel van
fondsen voortkomend van inschrijvers op certificaten, kan de vennootschap evenwel lenen om de
voorfinanciering van deze investeringen, de verbetering of inrichting van de onroerende goederen in
het uiteindelijk belang van de inschrijvers, te waarborgen.
d) Alle opdrachten en mandaten aanvaarden en uitoefenen die haar toelaten de directie, het beheer
en het management van alle andere vennootschappen en ondernemingen te voeren en die haar
toelaten een controle uit te oefenen op administratieve, financiële, boekhoudkundige en commerciële
problemen van andere vennootschappen en het dagelijks bestuur ervan waar te nemen.
De vennootschap kan het bestuur en de controle waarnemen in haar hoedanigheid van bestuurder,
vereffenaar of anders, in verbonden vennootschappen of filialen, en hen advies verlenen. De
vennootschap kan door inbreng in geld of in natura, fusie, intekening, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze belangen nemen in bestaande of op te richten vennootschappen
of ondernemingen, in België of in het buitenland, die, geheel of gedeeltelijk, een zelfde, gelijkaardig
of verwant voorwerp hebben of die van aard zijn haar voorwerp te bevorderen.
De vennootschap kan eveneens leningen toestaan aan verbonden vennootschappen en zich borg
stellen voor alle aan hen toegestane leningen door derden.
Artikel 4. DUUR
De vennootschap werd opgericht voor onbepaalde duur.
TITEL II.   KAPITAAL   AANDELEN   OBLIGATIES.
Artikel 5. KAPITAAL.
Het kapitaal bedraagt tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door duizend (1.000) aandelen, zonder vermelding van waarde, die
ieder een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.
Deze aandelen zijn genummerd van 1 tot 1.000.
De aandelen zijn verdeeld in twee soorten, A en B, hetzij achthonderd vijfenzeventig (875) aandelen
soort A en honderd vijfentwintig (125) aandelen soort B.
(…)
TITEL III. BESTUUR EN CONTROLE.
Artikel 16. SAMENSTELLING VAN HET BESTUURSORGAAN.
De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, raad van bestuur genoemd,
dat is samengesteld uit ten minste vijf leden, natuurlijke of rechtspersonen, al dan niet
aandeelhouders, met dien verstande dat de aandelen A recht hebben op drie bestuurders en de
aandelen B recht hebben op twee bestuurders.
De bestuurders worden in de bovenvermelde aantallen voorgedragen door de aandeelhouders A en
B, met dien verstande dat er per voordracht steeds twee kandidaten worden voorgedragen, waaruit
de algemene vergadering een keuze maakt.
De voordrachten van de bestuurders per aandeelhoudersgroep gebeurt door mededeling vóór de
algemene vergadering aan de voorzitter van de raad van bestuur.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering der aandeelhouders voor een
termijn die zes jaar niet mag overschrijden; zij mag hen te allen tijde afzetten. De bestuurders zijn
herbenoembaar.
De bestuurders worden geacht hun mandaat onbezoldigd uit te oefenen tenzij anders bepaald in de
benoemingsbeslissing van de algemene vergadering.
De bestuurder wiens mandaat een einde heeft genomen, blijft, als het aantal bestuurders daalt onder
het voorziene minimum, in functie tot zolang de algemene vergadering, om welke reden ook, niet in
zijn vervanging voorziet.
De raad van bestuur kan een voorzitter verkiezen onder zijn leden komende uit groep A en één of
meer ondervoorzitters verkiezen.
Als één of meerdere plaatsen van bestuurder openvallen, kunnen de overblijvende bestuurders
voorlopig in deze vacature(s) voorzien, met inachtname van de verdeling hierboven voorzien in dit
artikel. De volgende algemene vergadering der aandeelhouders zal definitief de nieuwe bestuurders
benoemen. Een bestuurder die wordt benoemd ter vervanging van een bestuurder wiens opdracht
niet was voltooid, beëindigt deze opdracht.
(…)
Artikel 18. BESTUURSBEVOEGDHEID – DAGELIJKS BESTUUR.
Het bestuursorgaan is bekleed met de meest uitgebreide macht om alle handelingen te verrichten die
nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van
die handelingen aan de algemene vergadering voorbe-houden door de wet.
Het bestuursorgaan kan onder zijn leden één gedelegeerd bestuurder kiezen waaraan het dagelijks
bestuur van de vennootschap wordt gedelegeerd en dewelke schriftelijk moet worden voorgedragen
door de bestuurders A.
Het bestuursorgaan beperkt in voorkomend geval zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid. Dergelijke
beperkingen kunnen aan derden niet worden tegengeworpen.
De persoon aan wie deze bevoegdheden opgedragen zijn, zal de titel van "gedelegeerd bestuurder"
dragen.
Het bestuursorgaan, evenals de gevolmachtigden voor het dagelijks bestuur binnen het kader van dit
bestuur, mogen eveneens specifieke bevoegdheden aan één of meer personen van hun keus
toekennen.
Artikel 19. VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID.
De raad van bestuur vertegenwoordigt, als college, de vennootschap in alle handelingen ten aanzien
van derden, in en buiten rechte als eiser of verweerder.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van de raad van bestuur als college, wordt
de vennootschap in rechte als eiser of als verweerder en ten aanzien van derden, hieronder
begrepen een openbaar ambtenaar (onder meer de hypotheekbewaarder), rechtsgeldig
vertegenwoordigd:
- hetzij door twee bestuurders, samen optredend, waarvan minstens één van soort A;
- hetzij, binnen de grenzen van het dagelijks bestuur, door de persoon aan wie dit bestuur is
opgedragen.
Zij dienen geen bewijs van een voorafgaandelijk besluit van de raad van bestuur voor te leggen.
Bovendien is de vennootschap op geldige wijze vertegenwoordigd door speciale lasthebbers binnen
de grenzen van hun opdracht.
(…)
TITEL IV. ALGEMENE VERGADERINGEN.
                Artikel 21. DATUM GEWONE ALGEMENE VERGADERING –
BUITENGEWONE/BIJZONDERE ALGEMENE VERGADERING.
De gewone algemene vergadering zal gehouden worden op de tweede woensdag van de maand juni
om 15 uur
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de gewone algemene vergadering de volgende
werkdag plaats.
Een bijzondere of buitengewone algemene vergadering mag worden bijeengeroepen telkens als het
belang van de vennootschap zulks vereist.
De algemene vergaderingen worden gehouden op de zetel van de vennootschap of op iedere andere
plaats, in België of in het buitenland, in de oproepingsbrief medegedeeld.
(…)
Artikel 24. TOELATING TOT DE VERGADERING
Om te worden toegelaten tot de algemene vergadering moeten de houders van effecten die
overeenkomstig de toepasselijke wettelijke bepalingen het recht hebben opgeroepen te worden tot
de algemene vergadering, indien dit in de oproeping wordt vereist, minstens drie werkdagen voor de
datum die bepaald werd voor de bijeenkomst, hun (certificaten van) effecten, neerleggen op de zetel
of bij de instellingen die in de bijeenroepingsberichten worden vermeld.
Artikel 25. VERTEGENWOORDIGING.
Elke aandeelhouder mag zich op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een
volmachtdrager, al dan niet aandeelhouder. De volmachten dienen een handtekening te dragen.
De volmachten dienen schriftelijk ter kennis te worden gebracht per brief, e-mail of enig ander middel
vermeld in artikel 1.5 van het Burgerlijk Wetboek en worden neergelegd op het bureau van de
vergadering. Daarenboven mag het bestuursorgaan eisen dat zij op de door haar aangeduide plaats
worden neergelegd drie werkdagen voor de algemene vergadering.
(…)
Artikel 30. STEMRECHT.
Ieder aandeel geeft recht op één stem.
Het stemrecht, verbonden aan een aandeel in onverdeeldheid, mag slechts worden uitgeoefend door
één persoon, aangeduid door alle mede-eigenaars.
Is het aandeel met vruchtgebruik bezwaard, dan wordt het aan dat aandeel verbonden stemrecht
uitgeoefend door de vruchtgebruiker, behoudens verzet van de blote eigenaar.
                Kan tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker geen overeenstemming worden
bereikt, dan zal de bevoegde rechter op verzoek van de meest gerede partij, een voorlopige
bewindvoerder benoemen, om de betrokken rechten uit te oefenen in het belang van de
gezamenlijke gerechtigden.
Het stemrecht verbonden aan aandelen die in pand zijn gegeven, wordt door de eigenaar-pandgever
uitgeoefend.
(…)
TITEL V. BOEKJAAR   JAARREKENINGEN   DIVIDENDEN
  WINSTVERDELING.
Artikel 34. BOEKJAAR - JAARREKENING - JAARVERSLAG.                                             
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
Artikel 35. WINSTVERDELING.
Indien en voor zolang als wettelijk vereist, wordt van de nettowinst van de vennootschap elk jaar
tenminste vijf ten honderd afgenomen voor de vorming van de wettelijke reserve.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de nettowinst.       
Artikel 36. INTERIMDIVIDENDEN.
Het bestuursorgaan is bevoegd om interimdividenden uit te keren, mits naleving van de toepasselijke
wettelijke bepalingen.
TITEL VI. ONTBINDING EN VEREFFENING.
Artikel 37. ONTBINDING EN VEREFFENING.
De vennootschap mag te allen tijde ontbonden worden door besluit van de algemene vergadering,
die beraadslaagt op de wijze door de wet vereist, of wordt ontbonden in de bij wet bepaalde gevallen.
Bij ontbinding met vereffening worden desgevallend één of meer vereffenaars benoemd door de
algemene vergadering.
De aandeelhouders verdelen het liquidatiesaldo met inachtname van het gelijkheidsbeginsel.
                De vereffenaar(s) beschikt/beschikken over alle machten genoemd in de artikel 2:87 van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zonder bijzondere machtiging van de algemene
vergadering. De algemene vergadering kan evenwel te allen tijde deze bevoegd-heden bij gewone
meerderheid beperken.
(…)
TWEEDE BESLISSING: Volmacht voor de coördinatie.
(…)
DERDE BESLISSING: Machten aan het bestuursorgaan.
(…)
VIERDE BESLISSING: Volmacht voor de formaliteiten.
De vergadering verleent bijzondere volmacht aan elke bestuurder van de Vennootschap,
woonstkeuze gedaan hebbende op de zetel van de Vennootschap, evenals aan zijn bedienden,
aangestelden en lasthebbers, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de
formaliteiten bij een ondernemingsloket met het oog op de inschrijving/aanpassing van de gegevens
in de Kruispuntbank van Ondernemingen, en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting
over de Toegevoegde Waarde, te verzekeren.
(…)
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL.
(Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd :  een uitgifte van het proces-verbaal, de
gecoördineerde tekst van statuten)
 
Uitgereikt vóór registratie in toepassing van artikel 173, 1°bis van het Wetboek van registratierechten.
 
Yorik DESMYTTERE
Notaris