Ondernemingsnr : 0458 911 354
Naam
(voluit) : Janssens Smeets
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Industieweg 6, 2280 Grobbendonk
Onderwerp akte : Voorstel tot een met splitsing door oprichting gelijkgestelde verrichting
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 12:8, 1° juncto 12:75 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen ("WVV") is door het bestuursorgaan van JANSSENS SMEETS, een naamloze vennootschap, met
zetel te Industrieweg 6, 2280 Grobbendonk, België en geregistreerd bij de Kruispuntbank van Ondernemingen
onder nummer 0458.911.351 ("JANSSENS SMEETS") onderhavig voorstel tot een met splitsing door oprichting
gelijkgestelde verrichting opgesteld (het "Partieel Splitsingsvoorstel"), waarvan de tekst hierna volgt.
Onderhavig Partieel Splitsingsvoorstel wordt neergelegd met het oog op de afsplitsing bij wege van een met
splitsing door oprichting gelijkgestelde verrichting (de "Partiële Splitsing") van het Afgesplitste Vermogen (zoals
hierna gedefinieerd) dat op datum van dit Partieel Splitsingsvoorstel een onderdeel uitmaakt van het
bedrijfsvermogen van JANSSSENS SMEETS.
I. INLEIDING
JANSSENS SMEETS heeft twee duidelijk te onderscheiden bedrijfsvermogens, bestaande uit (i) enerzijds,
het bedrijfsvermogen ingezet voor de agentuur, de behandeling, de opslag en de overslag van de
handelsgoederen van Van de Reijt Meststoffen B.V. en (ii) anderzijds, het bedrijfsvermogen bestaande uit de
nagemelde bedrijfsterreinen, de bedrijfsinfrastructuur en het bedrijfsgebouw gelegen te België, 2280
Grobbendonk, Industrieweg 6, sectie C met kadastraal perceelnummer 0071/00E002 (het "Bedrijfsvastgoed"),
waar de zetel van JANSSENS SMEETS gevestigd is.
Nadere omschrijving van het onroerend goed:
GEMEENTE GROBBENDONK
Een nijverheidsgebouw met aanliggende percelen grond, gestaan en gelegen te 2280 Grobbendonk,
Industrieweg 6, volgens titel "Uitbreidingsstraat 2" ten kadaster bekend sectie C nummer 71/E/2 met een
oppervlakte van vijftienduizend zevenhonderd zeventien vierkante meter (15.717 m2) en thans (kadastrale
legger de dato zes februari tweeduizend drieëntwintig) ten kadaster bekend Grobbendonk - eerste afdeling -
Grobbendonk sectie C nummer 71/E/2/P0000 met een oppervlakte van vijftienduizend zevenhonderd zeventien
vierkante meter (15.717 m2).
KADASTRAAL INKOMEN (niet-geindexeerd):
* code "4F": achtentwintigduizend achthonderd vijfendertig euro (28.835,00 EUR);
* code "6Q": vierduizend zevenhonderd zesenvijftig euro (4.756,00 EUR);
* code "6X": negenendertigduizend achthonderd negenentachtig euro (39.889,00 EUR);
* code "6X": duizend vijfhonderd vijfennegentig euro (1.555,00 EUR)
Zoals voorschreven eigendom staat en gelegen is zonder enige uitzondering noch voorbehoud.
WELK GOED BEZWAARD IS MET EEN RECHT VAN OPSTAL VERLEEND AAN DE NAAMLOZE
VENNOOTSCHAP "KBC LEASE BELGIUM", TE LEUVEN, VOOR EEN TERMIJN VAN TWAALF
OPEENVOLGENDE JAREN TE REKENEN VANAF ZEVEN NOVEMBER TWEEDUIZEND EN TWAALF OM
TE EINDIGEN OP ZEVEN NOVEMBER TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG, BEHOUDENS VERLENGING
VAN HET OPSTALRECHT KRACHTENS ARTIKEL NEGEN VAN DE NAGEMELDE AKTE HOUDENDE
VESTIGING VAN HET RECHT VAN OPSTAL VERLEDEN VOOR GEASSOCIEERD NOTARIS AN
VERWERFT, TE GROBBENDONK, OP ZEVEN NOVEMBER TWEEDUIZEND EN TWAALF.
Voormeld recht van opstal werd verleend ingevolge akte verleden voor geassocieerd notaris An Verwerft, te
Grobbendonk, op zeven november tweeduizend en twaalf, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te
bepalingen van deze akte:
"- voor de installatie en het gebruik van een fotovoltaïsch systeem (fotovoltaïsche panelen) op het dak
(hierna: "het Dak") van het bedrijfsonroerend;
- de installatie van spanningsregelaars en -omzetters, stroomregeling met inbegrip van meet-en
regelapparatuur;
- de installatie van elektrotechnische uitrusting voor aansluiting op interne en/of externe elektriciteitsnetten;
- het aanleggen/verleggen van de aansluitingen;
- de installatie van de noodzakelijke schakel- en meetborden en de aansluiting op de telefoonlijn van de
Opstalgever en/of Lesse zodat het fotovoltaïsch systeem op afstand kan gecontroleerd worden."
De constructies welke door de naamloze vennootschap "KBC LEASE BELGIUM" werden verwezenlijkt
krachtens voormeld recht van opstal zijn thans ten kadastraal gekend als "DIV.PRIV.DEEL#(Zonnepanelen op
dak)" - sectie C nummer 71/E/2/P0001.
Beide vermogens hebben dermate verschillende problematieken dat het onderbrengen in afzonderlijke
vennootschappen van de onderscheiden bedrijfsvermogens noodzakelijk is. Het is daarom niet langer
opportuun voor JANSSENS SMEETS om het Bedrijfsvastgoed aan te houden.
Het bestuursorgaan van JANSSENS SMEETS acht het dan ook noodzakelijk om het Bedrijfsvastgoed onder
te brengen in een afzonderlijk en onafhankelijk opererende vennootschap en weerhoudt de rechtsfiguur partiële
splitsing als de meest bedrijfseconomisch opportune wijze om de afzondering van het Bedrijfsvastgoed in een
aparte vennootschap door te voeren.
II. VENNOOTSCHAPPEN BETROKKEN BIJ DE PARTIËLE SPLITSING
A. SPLITSENDE VENNOOTSCHAP - JANSSENS SMEETS
De vennootschap die door de Partiële Splitsing gesplitst zal worden is JANSSENS SMEETS met zetel te
België, 2280 Grobbendonk, Industrieweg 6.
JANSSENS SMEETS heeft de rechtsvorm aangenomen van een naamloze vennootschap.
JANSSENS SMEETS werd opgericht bij akte verleden voor notaris Johan Kiebooms te Antwerpen op 26
september 1996 en werd bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 15 oktober daarna onder
het nummer 961015-200.
De statuten werden een laatste maal gewijzigd bij akte verleden voor notaris Peter Timmermans te
Antwerpen op 2 april 2021 en werd bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 14 april daarna
onder het nummer 21323763.
JANSSENS SMEETS is gekend onder het ondernemingsnummer 0458.911.354.
JANSSENS SMEETS heeft volgens artikel 3 van haar statuten het volgende
voorwerp :
"De vennootschap heeft tot voorwerp:
De handel, de aan- en verkoop, invoer en uitvoer, de commissiehandel, de vertegenwoordiging, de
bewerking, productie en verwerking, de behandeling en het opslaan van alle organische en scheikundige
meststoffen, bodem-verbeteringsmiddelen, onkruid-, ongedierte- en plaagbestrijdingsmiddelen, voeders, hun
samenstellingen en derivaten en alle andere al dan niet verwerkte producten, oogsten en goederen afkomstig
van en/of dienstig voor de al dan niet industriële landbouw, agroindustrie, tuinbouw en veeteelt.
De vennootschap mag alle handelingen verrichten inzake het beheer van immobiliën in eigen bezit van de
vennootschap en van goederenbehandeling voor derden.
De vennootschap mag alle bewerkingen doen van commerciële, industriële en financiële, roerende of
onroerende aard, die kunnen bijdragen tot de verwezenlijking, de uitbreiding of de vergemakkelijking van haar
voorwerp. Zij mag rechtstreeks of onrechtstreeks deelnemen in alle ondernemingen die een gelijkaardig
voorwerp nastreven of waarvan het voorwerp in innige samenhang met het hare staat.
De vennootschap kan haar technische, juridische, boekhoudkundige, financiële en administratieve bijstand
of bijstand in het bestuur verlenen en deelnemen in het bestuur, de directie en vereffening van alle
vennootschappen of instellingen, waarin zij al dan niet rechtstreeks of onrechtstreeks belangen heeft.
Zij kan zich ten gunste van andere vennootschappen borgstellen of haar aval verlenen, optreden als agent
of vertegenwoordiger, voorschotten toestaan, kredieten verlenen, hypothecaire of andere zekerheden
verstrekken.
De onderneming heeft als bijkomend, sociaal geïnspireerd doel dat zij wenst aanwervingen te doen van
mensen uit de kansengroepen en hen ook de vereiste opleidingen wenst te geven. Dit vanuit het standpunt van
duurzaam ondernemen."
JANSSENS SMEETS heeft een kapitaal van EUR 1.611.307,91 vertegenwoordigd door 73.718 aandelen,
zonder aanduiding van nominale waarde met fractiewaarde van 1/73.718e van het kapitaal.
Namens JANSSENS SMEETS tekent FERTIMIX BV, enig bestuurder, met als vaste vertegenwoordiger,
mevrouw An Cooman, bevoegd om de vennootschap te verbinden conform artikel 17 van haar statuten.
B. VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP - VASTGOED GROBBENDONK
Als gevolg van de Partiële Splitsing van JANSSENS SMEETS zal VASTGOED GROBBENDONK NV
worden opgericht, die haar zetel zal hebben te België, 2900 Schoten, Frans Reinemundlei 15, en die zal worden
ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen (Antwerpen, afdeling Antwerpen) ("VASTGOED
GROBBENDONK").
VASTGOED GROBBENDONK zal de vorm aannemen van een naamloze vennootschap.
De oprichting van VASTGOED GROBBENDONK zal bij authentieke akte worden vastgesteld door notaris
Peter Timmermans te Antwerpen.
VASTGOED GROBBENDONK zal in haar statuten volgend voorwerp opnemen:
"De vennootschap heeft tot voorwerp haar patrimonium, grotendeels bestaande uit onroerende goederen,
te behouden in de ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden.
Binnen het kader van haar voorwerp zal de vennootschap mogen overgaan tot het aankopen, renoveren,
uitrusten, valoriseren, bouwen, in erfpacht geven, opstalrecht verlenen, in concessie nemen, verhuren of in huur
nemen van onroerende goederen, bebouwd of onbebouwd, gemeubeld of ongemeubeld.
Zij kan beschikbare middelen beleggen in roerende goederen.
De vennootschap kan bouwwerken uitvoeren of laten uitvoeren.
Zij zal in het kader van haar werkzaamheden alle roerende of onroerende verrichtingen mogen stellen die
nuttig of nodig kunnen zijn voor de verwezenlijking van haar voorwerp.
Zij kan zich interesseren, hetzij door deelneming, inbreng, inschrijving, financiële tussenkomsten, hetzij op
elke andere wijze, in vennootschappen en ondernemingen, zowel in België als in het buitenland, die een
gelijkaardig voorwerp nastreven of die van aard zijn de ontwikkeling ervan te vergemakkelijken of te bevorderen.
Zij kan ook de functies van bestuurder of van vereffenaar van vennootschappen waarnemen."
VASTGOED GROBBENDONK zal worden opgericht met een kapitaal van EUR 359.766,92
vertegenwoordigd door 15.309 aandelen zonder aanduiding van nominale waarde.
III. RUILVERHOUDING - VERGOEDING IN AANDELEN - BEDRAG VAN DE OPLEG
Als vergoeding voor de inbreng van het Afgesplitste Vermogen (zoals hierna gedefinieerd) in VASTGOED
GROBBENDONK zullen door VASTGOED GROBBENDONK 15.309 aandelen op naam worden uitgegeven
aan de enige aandeelhouder van JANSSENS SMEETS.
Er zal geen opleg verschuldigd zijn.
IV. WIJZE VAN UITREIKING VAN DE DOOR VASTGOED GROBBENDONK NIEUW UITGEGEVEN
AANDELEN
Bij de oprichting van VASTGOED GROBBENDONK, zal de enige aandeelhouder van JANSSENS SMEETS
inschrijven op alle 15.309 aandelen die door VASTGOED GROBBENDONK zullen worden uitgegeven bij
oprichting, in ruil voor de inbreng in natura van het Afgesplitste Vermogen (zoals hierna gedefinieerd)
(onverminderd de verplichting van JANSSENS SMEETS om het bijzonder verslag overeenkomstig artikel 7:7,
§1 van het WVV op te maken).
V. DATUM VANAF DEWELKE DE DOOR VASTGOED GROBBENDONK NIEUW UITGEGEVEN
AANDELEN RECHT GEVEN TE DELEN IN HET RESULTAAT ALSMEDE ELKE BIJZONDERE REGELING
BETREFFENDE DIT RECHT
De aandelen die ter vergoeding van de inbreng in natura van het Afgesplitste Vermogen (zoals hierna
gedefinieerd) door VASTGOED GROBBENDONK worden uitgegeven, geven recht te delen in de winst en het
verlies van VASTGOED GROBBENDONK vanaf het ogenblik van haar oprichting.
Er werden geen bijzondere regelingen uitgewerkt betreffende dit recht.
VI. DATUM VANAF DEWELKE DE HANDELINGEN VAN HET AFGESPLITSTE VERMOGEN
BOEKHOUDKUNDIG WORDEN GEACHT TE ZIJN VERRICHT VOOR REKENING VAN VASTGOED
GROBBENDONK
De handelingen aangaande het Afgesplitste Vermogen worden geacht boekhoudkundig te zijn verricht voor
rekening van VASTGOED GROBBENDONK, vanaf 1 augustus 2022, 00:00 uur.
De gewone algemene vergadering waarop de enige aandeelhouder van JANSSENS SMEETS wordt
verzocht de jaarrekening afgesloten op 31 juli 2022, goed te keuren, vindt statutair plaats op de laatste vrijdag
van de maand januari 2023. De bestuurder heeft evenwel deze gewone algemene vergadering op 14 november
2022 vervroegd bijeengeroepen. Op deze vervroegd bijeengeroepen gewone algemene vergadering werd de
jaarrekening van JANSSENS SMEETS afgesloten op 31 juli 2022 goedgekeurd.
VII. RECHTEN DIE DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP TOEKENT AAN DE AANDEELHOUDERS
VAN DE SPLITSENDE VENNOOTSCHAP, DIE BIJZONDERE RECHTEN HEBBEN, ALSOOK AAN DE
HOUDERS VAN ANDERE EFFECTEN DAN AANDELEN, OF DE JEGENS HEN VOORGESTELDE
MAATREGELEN
De enige aandeelhouder van JANSSENS SMEETS zal geen bijzondere rechten toegekend krijgen.
JANSSENS SMEETS heeft geen andere effecten dan aandelen uitgegeven.
VIII. DE VERGOEDING DIE WORDT TOEGEKEND AAN DE BEDRIJFSREVISOR AANGESTELD DOOR
JANSSENS SMEETS
Aangezien de nieuw uit te geven aandelen van de verkrijgende vennootschap (i.e. VASTGOED
GROBBENDONK) worden uitgegeven aan de enige aandeelhouder van de te splitsen vennootschap (i.e.
JANSSENS SMEETS) evenredig aan zijn rechten in het kapitaal van de te splitsen vennootschap, is	0
overeenkomstig artikel 12:78 laatste lid van het WVV 0 artikel 12:78 van het WVV (dat handelt over de opmaak
van het deskundigenverslag over het splitsingsvoorstel) niet van toepassing.
Aangezien het verslag van de bedrijfsrevisor of externe accountant bedoeld in voormeld artikel 12:78 van
het WVV niet zal opgesteld worden, zal er bijgevolg ook geen bijzondere bezoldiging aan de bedrijfsrevisor of
externe accountant worden toegekend voor het opstellen van dit verslag.
Ingevolge het niet opstellen van het verslag van de bedrijfsrevisor of externe accountant omtrent het Partieel
Splitsingsvoorstel, zal overeenkomstig artikel 12:74 van het WVV aan VCLJ Bedrijfsrevisoren BV, met zetel te
Langestraat 183, 2240 Zandhoven, België, en geregistreerd bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder
nummer 0816.796.121, vertegenwoordigd door de heer Patrick Kilian, bedrijfsrevisor, opdracht gegeven worden
om het verslag inzake de inbreng in natura op te maken conform artikel 7:7, § 1, tweede lid van het WVV.
IX. BIJZONDERE VOORDELEN TOEGEKEND AAN DE LEDEN VAN HET BESTUURSORGAAN VAN DE
VENNOOTSCHAPPEN DIE AAN DE PARTIELE SPLITSING DEELNEMEN
De bestuursorganen van de aan de Partiële Splitsing deelnemende vennootschappen ontvangen geen
bijzondere voordelen.
X. NAUWKEURIGE OMSCHRIJVING EN VERDELING VAN DE ACTIVA- EN PASSIVABESTANDDELEN
VAN HET VERMOGEN VAN DE SPLITSENDE VENNOOTSCHAP DIE ZULLEN OVERGAAN OP DE
VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP
De delen van de activa en passiva van JANSSENS SMEETS die zullen overgaan op VASTGOED
GROBBENDONK ingevolge de Partiële Splitsing, zijn de activa en passiva die betrekking hebben op het
Bedrijfsvastgoed (aan hun netto-boekwaarde) zoals hieronder weergegeven (met inbegrip van alle
verplichtingen voor belastingen die voortvloeien uit of met betrekking tot (i) het Bedrijfsvastgoed, in elk geval
voor, of van toepassing op, een belastbaar tijdperk (of een deel daarvan) eindigend op of voorafgaand aan de
datum van de boekhoudkundige retroactiviteit (zoals bepaald in dit Partieel Splitsingsvoorstel), en (ii) de Partiële
Splitsing), en zoals verder in detail uiteengezet in de staat van activa en passiva van JANSSENS SMEETS per
31 juli 2022 en 1 augustus 2022 toegevoegd als Bijlage 1 (de "Splitsingsbalans") (dergelijke activa en passiva
gezamenlijk het "Afgesplitste Vermogen"):
ACTIVA
Materiële vaste activa
Terreinen: EUR 260.288,20
Gebouwen: EUR 201.644,57	-
EUR 262.928,91	-Installaties, machines en uitrusting:
Totaal	EUR 724.861,68
PASSIVA
Kapitaal:
EUR 45.099,03	- Gestort kapitaal:
EUR 138.549,90	- Belaste reserves:
EUR 176.117,99	- Belastingvrije reserves:
-Wettelijke reserve:	EUR 20.618,52
-Overgedragen winst: EUR 219.835,32
-Voorzieningen voor risico's en kosten: EUR 124.640,92
EUR 724.861,68	Totaal
Teneinde betwisting te vermijden over de toebedeling van bepaalde activa- of passiva-
vermogensbestanddelen, zullen alle andere activa- en passiva-vermogensbestanddelen, kosten, lasten en
belastingen evenals overeenkomsten en rechten en verplichtingen dan deze die in dit Partieel Splitsingsvoorstel
uitdrukkelijk vermeld zijn, of waarbij de interpretatie van het Partieel Splitsingsvoorstel geen uitsluitsel geeft,
worden geacht ten bate of ten laste te zijn van JANSSENS SMEETS.
In geval van inconsistenties tussen de Splitsingsbalans en de beschrijving in (de body van de tekst van) dit
Partieel Splitsingsvoorstel, zal de Splitsingsbalans alsnog voorrang hebben in het bepalen aan welke
vennootschap een vermogensbestanddeel toegewezen wordt.
XI. DE VERDELING ONDER DE AANDEELHOUDERS VAN DE SPLITSENDE VENNOOTSCHAP VAN DE
AANDELEN VAN DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP ALSMEDE HET CRITERIUM WAAROP DEZE
VERDELING IS GEBASEERD
JANSSENS SMEETS heeft 73.718 aandelen uitgegeven zonder nominale waarde, met een fractiewaarde
van 1/73.718e van het kapitaal.
Alle aandelen uitgegeven door JANSSENS SMEETS zijn in het bezit van één aandeelhouder.
De aandelen die door VASTGOED GROBBENDONK worden uitgegeven ter vergoeding van de inbreng van
het Afgesplitste Vermogen worden evenredig aan het aandelenbezit in JANSSENS SMEETS (en evenredig aan
de rechten in het kapitaal) toebedeeld aan de enige aandeelhouder van JANSSENS SMEETS.
XII. KOSTEN
VASTGOED GROBBENDONK zal alle kosten met betrekking tot de Partiële Splitsing dragen.
XIII. NEERLEGGING PARTIEEL SPLITSINGSVOORSTEL
De enige bestuurder van JANSSENS SMEETS (of zijn gevolmachtigde) zal het Partieel Splitsingsvoorstel
neerleggen of laten neerleggen ter griffie van de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Turnhout met
het oog op de bekendmaking ervan in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad. Te dien einde verleent JANSSENS
SMEETS een volmacht aan Mr. Kristof Keyzer en elke advocaat of medewerker van advocatenassociatie
Stappers Advocaten CV te 2000 Antwerpen, Vlaamsekaai 54-57.
De buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders van JANSSENS SMEETS en de
oprichtingsvergadering van VASTGOED GROBBENDONK, waarop de Partiële Splitsing ter goedkeuring zal
worden voorgelegd, zullen niet eerder dan zes weken na de neerlegging van het Partieel Splitsingsvoorstel
worden gehouden.
XIV. REGELGEVING INZAKE BODEMSANERING
JANSSENS SMEETS bezit het Bedrijfsvastgoed, dat zal overgaan via de Partiële Splitsing naar VASTGOED
GROBBENDONK. Hierdoor valt de overdracht van het Bedrijfsvastgoed onder de toepassing van het Vlaams
decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (het "Bodemdecreet").
Meer bepaald, wordt krachtens artikel 2, 19º b) van het Bodemdecreet, een splitsingsvoorstel aanzien als een
overeenkomst die een overdracht van grond uitmaakt in de zin van artikel 2, 18° van het Bodemdecreet.
JANSSENS SMEEETS verklaart VASTGOED GROBBENDONK, die dit bevestigt, te hebben geïnformeerd
over de inhoud van het bodemattest d.d. 23 januari 2023 met nummer 20230040592 voorafgaandelijk aan de
ondertekening van het voorliggende Partieel Splitsingsvoorstel.
Het bodemattest d.d. 23 januari 2023 met nummer 20230040592 dat betrekking heeft op de grond gelegen
te België, 2280 Grobbendonk, Industrieweg 6, sectie C met kadastraal perceelnummer 0071/00E002 wordt bij
het Partieel Splitsingsvoorstel gevoegd als Bijlage 2 (het "Bodemattest").
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
"1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 23.01.2023
afdeling : 13010 GROBBENDONK 1 AFD/GROBBENDONK/
straat + nr. : INDUSTRIEWEG 6
sectie : C
nummer : 0071/00E002
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het bodemsaneringsproject van 04.11.2022 werd bij de OVAM ingediend op 25.11.2022. Hierop werd door
de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 04.11.2022
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject Janssens Smeets NV Grobbendonk
AUTEUR: RSK Benelux BV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bcdemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden
niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 23.01.2023"
Het Bodemattest verwijst naar het bodemsaneringsproject dat betrekking heeft op de volgende percelen
(gezamenlijk, de "Betrokken Percelen"):
De Partiële Splitsing wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat OVAM akte neemt van:
1. het feit dat VASTGOED GROBBENDONK en JANSSEN SMEETS aan OVAM D conform artikel 147 van
het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (het "VLAREBO") [ melden dat zij met onderlinge
toestemming gebruik wensen te maken van de mogelijkheid tot overname van de uitvoering van de
verplichtingen uit artikel 109, § 2 van het Bodemdecreet en dat met name VASTGOED GROBBENDONK voor
de uitvoering van deze verplichtingen zal instaan;
2. het feit dat VASTGOED GROBBENDONK jegens OVAM de verbintenis heeft aangegaan de verdere
bodemsanering op de Betrokken Percelen en de eventuele nazorg uit te voeren; en
3. het feit dat VASTGOED GROBBENDONK de nodige financiële zekerheden in de zin van artikel 109, § 2,
3º Bodemdecreet heeft gesteld tot waarborg van de uitvoering van haar verplichtingen overeenkomstig
paragraaf 2 hierboven.
Indien niet alle bovenstaande opschortende voorwaarden vervuld zijn voor 31 juli 2023 om middernacht, en
er vóór of op die datum evenmin aan werd verzaakt, vervalt het Partieel Splitsingsvoorstel van rechtswege
zonder dat JANSSENS SMEETS en VASTGOED GROBBENONK tot enige prestatie of enige schadeherstel
gehouden zijn.
XV. ASBESTATTEST
Een geldig asbestsattest werd opgemaakt met betrekking tot het Bedrijfsvastgoed, door deskundige Jente
Wellens op 25 januari 2023 met vermelding van de unieke code 20230125-000560.000. Een kopie van dit
asbestattest is gehecht als Bijlage 3.
JANSSENS SMEEETS verklaart VASTGOED GROBBENDONK, die dit bevestigt, te hebben geïnformeerd
over de inhoud van het asbestattest d.d. 25 januari 2023 met nummer 20230125-000560.000 voorafgaandelijk
aan de ondertekening van het voorliggende Partieel Splitsingsvoorstel.
De samenvattende conclusie van dit asbestattest luidt als volgt:
XVI. INFORMATIEPLICHT WET BETREFFENDE DE VERZEKERINGEN -INFORMATIEPLICHT IN HET
KADER VAN DE CODEX INTEGRAAL WATERBELEID
Het goed is niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Het eigendom is:
- in een overstromingsgevoelig gebied gelegen (deels "kleine kans op overstromingen onder
klimaatverandering", deels "kleine kans op overstromingen");
- niet in een afgebakend overstromingsgebied gelegen;
- niet in een afgebakende oeverzone gelegen.
XVII. VERKLARINGEN PRO FISCO
De Partiële Splitsing zal met vrijstelling van registratierechten geschieden overeenkomstig artikel 115bis van
het Wetboek van registratie-, hypotheek- en griffierechten evenals artikel 2.9.1.0.3 van de Vlaamse Codex
Fiscaliteit.
De Partiële Splitsing zal geschieden met vrijstelling van inkomstenbelastingen overeenkomstig artikel 211
van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992.
De Partiële Splitsing zal geschieden met vrijstelling van belasting over de toegevoegde waarde
overeenkomstig artikel 44, § 3, 1°, a) van het BTW Wetboek.
XVIII. OMSTANDIG SCHRIFTELIJK VERSLAG OP TE STELLEN DOOR DE RAAD VAN BESTUUR
De enige bestuurder van JANSSENS SMEETS zal aan haar enige aandeelhouder voorstellen om
overeenkomstig artikel 12:81 van het WVV te verzaken aan de toepassing van artikelen 12:77 en 12:80 van het
WVV en in te stemmen met de afstand van zijn recht met betrekking tot het verslag van het bestuursorgaan van
JANSSENS SMEETS.
Voor wat betreft VASTGOED GROBBENDONK, zal er een verslag overeenkomstig artikel 7:7, §1 van het
WVV opgemaakt worden.
XIX VERSLAG VAN DE AANGEWEZEN BEDRIJFSREVISOR OF EXTERNE ACCOUNTANT
De enige bestuurder van JANSSENS SMEETS zal aan haar enige aandeelhouder voorstellen om
overeenkomstig artikel 12:78, §1, laatste lid van het WVV te verzaken aan de toepassing van artikel 12:78, §1
van het WVV en in te stemmen om geen verslag over het Partieel Splitsingsvoorstel te laten opstellen door een
bedrijfsrevisor of externe accountant.
XX TUSSENTIJDSE CIJFERS
De enige bestuurder van JANSSENS SMEETS zal aan de enige aandeelhouder voorstellen om
overeenkomstig artikel 12:80, §2, laatste lid van het WVV te verzaken aan de toepassing van artikel 12:80, §2,
5° van het WVV en in te stemmen om, in voorkomend geval, geen kennis te (willen) nemen van de tussentijdse
cijfers over de stand van het vermogen van JANSSENS SMEETS.
Opgemaakt voor JANSSENS SMEETS, en de nog op te richten vennootschap VASTGOED
GROBBENDONK, in 2 exemplaren op 6 februari 2023.
FERTIMIX BV
Enig bestuurder
Vast vertegenwoordigd door
An Cooman
Bijlagen:
1. Splitsingsbalans
2. Bodemattest
3. Asbestattest