Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
De Nieuwe Vallei
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Hoogveldstraat 44
3020 Herent
Onderwerp akte :
Oprichting
Uit een akte verleden voor ondergetekende geassocieerde notaris Philippe Vernimmen, te Sint-
Genesius-Rode, op tien augustus tweeduizend achttien, ter registratie, blijkt dat :
De Heer VERNIMMEN Paul Felix Rachel Marie, geboren te Hamme op 11 juni 1943, en zijn
echtgenote Mevrouw VAN TIGGELEN Gisèle Josephine Charlotte, geboren te Leuven op 22
september 1949, samen wonende te 3020 Herent, Hoogveldstraat 24,
een vennootschap hebben opgericht onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid onder de naam De Nieuwe Vallei.
De maatschappelijke zetel wordt voor het eerst geves-tigd te 3020 Herent, Hoogveldstraat 44.
Het maatschappelijk kapitaal is volledig ge-plaatst en integraal volstort en bedraagt twee miljoen
negenhonderdvijfenzestigduizend euro (€2.965.000,00).
Het is vertegenwoordigd door tweeduizend negenhonderdvijfenzestig (2.965) aandelen, op naam,
zonder nominale waarde, die ieder één/tweeduizend negenhonderdvijfenzestigste (1/2.965ste) van
het kapi-taal vertegen-woordi-gen.
Op de kapitaalaandelen wordt als volgt a pari ingeschreven:
INBRENG IN NATURA VAN ONROERENDE GOEDEREN.
De verschijners verklaren bij deze inbreng in te doen vanuit de toegevoegde vennootschap van
aanwinsten bestaande tussen hen, in de vennootschap van de hierna beschreven onroerende
goederen.
Voormelde inbreng in natura is nader beschreven in het verslag daterend van 12 maart 2018 van de
bedrijfsrevisor, zijnde de Heer Michel Wera, gevestigd te 3071 Kortenberg, Leuvensesteenweg 777.
De besluiten van dit verslag luiden als volgt:
‘VI. BESLUIT ZONDER VOORBEHOUD
Tot besluit van mijn werkzaamheden aangaande deze inbreng in natura, van onroerende goederen
(gronden), die geschiedt voor vrij, zuiver en onbelast aan de hand van de situatie per 1 september
2017, verklaar ik zonder voorbehoud dat:
1. De verrichting werd nagezien overeenkomstig de Normen van het Instituut der Bedrijfsrevisoren
inzake controle van inbreng en quasi-inbreng.
2. De oprichters, toekomstig zaakvoerder, zijn verantwoordelijk voor de waardering van de over te
dragen vermogensbestanddelen.
3. De over te dragen vermogensbestanddelen behoren toe aan het beperkt gemeenschappelijk
vermogen van de Heer PAUL FELIX VERNIMMEN en Mevrouw GISELE TIGGELEN.
4. De beschrijving van de bij de oprichting van de Burg. BVBA De Nieuwe Vallei in te brengen
vermogensbestanddelen, is voldoende nauwkeurig en duidelijk, zodat geen aanleiding tot vergissing
bestaat.
5. De als tegenprestatie verstrekte vergoeding voor deze inbreng in natura betreft:
    •  2.965 volgestorte aandelen van de Burg. BVBA De Nieuwe Vallei met elk een gelijke
fractiewaarde van 1/2.965ste van het kapitaal (aanvankelijke fractiewaarde €1.000,00 per aandeel).
Deze aandelen komen toe aan het beperkt gemeenschappelijk vermogen van de Heer PAUL FELIX
VERNIMMEN en Mevrouw GISELE TIGGELEN.
0700965451
Luik B
6. Aangaande deze inbreng in natura werd er door mij op 15 november 2017 reeds een revisoraal
verslag afgeleverd. Door een beperkte wijziging in de over te dragen percelen wordt er heden een
nieuwe verslag afgeleverd. Het huidig verslag annuleert en vervangt dan ook integraal mijn verslag
van 15 november 2017.
7. De Door partijen weerhouden methoden van waardering zijn bedrijfseconomisch verantwoord en
leiden tot inbrengwaarden die ten minste overeenkomen met aantal (2.965) en de fractiewaarde
(aanvankelijke fractiewaarde €1.000,00 per aandeel) van de toegekende aandelen.
8. Ik wens er tenslotte aan te herinneren dat mijn opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Kortenberg, 12 maart 2018
(volgt de handtekening).’
Overeenkomstig de wet hebben de oprichters eveneens een bijzonder verslag opgesteld waarin zij
uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap daterend van 7 maart
2018.
Een exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor, alsmede een exemplaar van het bijzonder
verslag van de oprichters zullen aan onderhavige akte gehecht blijven en ter griffie van de rechtbank
van koophandel neergelegd worden samen met een expeditie van de akte.
I. BESCHRIJVING VAN DE ONROERENDE GOEDEREN.
GEMEENTE HERENT – VIJFDE AFDELING – VELTEM-BEISEM.
1. Een perceel grond, gelegen Brusselse Steenweg, gekadastreerd volgens titel sectie E nummer
559/A en volgens recent kadastraal uittreksel sectie E nummer 0559AP0000, voor een oppervlakte
volgens titel en kadaster van vijfenveertig are (45a).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vijftien euro (€15,00).
2. Een perceel grond, gelegen Brusselsche Steenweg, gekadastreerd volgens titel sectie E nummer
563 en volgens recent kadastraal uittreksel sectie E nummer 0563P0000, voor een oppervlakte
volgens titel en kadaster van negen are dertig centiare (9a 30ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: zeven euro (€7,00).
3. Een perceel grond, gelegen Brusselse Steenweg, gekadastreerd volgens titel sectie E nummer
564/G en volgens recent kadastraal uittreksel sectie E nummer 0564GP0000, voor een oppervlakte
volgens titel en kadaster van zes are vierenveertig centiare (6a 44ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: twee euro (€2,00).
4. Een perceel grond, gelegen Bergveld, gekadastreerd volgens titel sectie E nummer 570/G/2 en
volgens recent kadastraal uittreksel sectie E nummer 0570G2P0000, voor een oppervlakte volgens
kadaster van zesenzeventig are zeventig centiare (76a 70ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: drieënveertig euro (€43,00).
5. Een perceel grond, gelegen Hoog Veld, gekadastreerd volgens titel sectie E nummer 570/Y/3 en
volgens recent kadastraal uittreksel sectie E nummer 0570Y3P0000, voor een oppervlakte volgens
titel en kadaster van één are vijftig centiare (1a 50ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: nul euro (€0,00).
6. Een perceel grond, gelegen Hoogveldstraat 44, gekadastreerd volgens titel sectie E deel van
nummer 570/L/3 en volgens recent kadastraal uittreksel sectie E deel van nummer 0570L3P0000,
met perceelsidentificatienummer 0570Z3P0000, voor een oppervlakte volgens meting van acht are
vier centiare (8a 4ca), zijnde lot 1 op het plan van meting dat aan huidige akte gehecht zal blijven.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: niet gekend.
METINGSPLAN.
Zoals dit goed opgenomen is onder lot 1 op het plan van meting opgemaakt door de Heer Jacques
Basteyns, erkend Landmeter-Deskundige te Schaarbeek op 25 april 2017, hetwelk plan
geregistreerd werd in de database van de afbakeningsplannen met als referentienummer
24111/10179 en hetwelk plan voorwerp zal uitmaken van overschrijving bij toepassing van artikel 1
alinea 4 van de hypotheekwet. Partijen verklaren dat voormeld plan niet gewijzigd werd tot op heden.
DE STATUTEN LUIDEN ALS VOLGT :
Artikel 1.- RECHTSVORM - NAAM.
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een besloten ven-noot-schap met beperkte
aansprakelijkheid. Zij draagt de benaming De Nieuwe Vallei.
…
Artikel 2. ZETEL.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 3020 Herent, Hoogveldstraat 44.
Artikel 3. DOEL.
De vennootschap heeft tot doel in België en in het buiten-land:
Het beheer in de meest ruime betekenis van het woord van haar onroerend vermogen, meer bepaald
het productief maken, de verhuring en het onderhoud ervan, evenals de terbeschikkingstelling van
derden van technische middelen, toestellen en roerende goederen die noodzakelijk zijn voor de
Luik B
exploitatie ervan.
De vennootschap kan onder meer alle roerende en onroerende goederen aankopen, verkopen,
verkavelen, huren en verhuren, alle leningen aangaan of toestaan, elke andere zakelijke zekerheid
stellen op de maatschappelijke goederen, een hypotheek of elke andere zakelijke of persoonlijke
zekerheid stellen, daar deze lijst niet limitatief is.
Zij mag alle financiële, roerende en onroerende akten en verrichtingen uitvoeren die rechtstreeks of
onrechtstreeks in verband staan met haar doel en zij mag onder meer belang nemen, bij wijze van
associatie, inschrijving, deelname, aankoop, overdracht, inbreng of fusie of op andere wijze, in alle
bestaande of op te richten vennootschappen of ondernemingen in België of in het buitenland die een
gelijksoortig, gelijkaardig of aanverwant doel hebben aan het hare of die van die aard zijn de
uitbreiding van haar onderneming te bevorderen in het kader van haar doel.
De vennootschap mag elk mandaat van bezoldigd of onbezoldigde bestuurder in elke burgerlijk of
handelsvennootschap aanvaarden.
De zaakvoerder is bevoegd om het doel te interpreteren.
Artikel 4.- DUUR.
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
Artikel 5.- KAPITAAL.
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt twee miljoen negenhonderdvijfenzestigduizend euro
(€2.965.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door tweeduizend negenhonderdvijfenzestig (2.965) aandelen op naam,
zonder nominale waarde, die ieder één/tweeduizend negenhonderdvijfenzestigste (1/2.965ste) van
het kapitaal vertegen-woordi-gen.
…
Artikel 11.- JAARVERGADERING - BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING.
De jaarvergadering zal gehouden worden op de eerste dinsdag van de maand mei om 17.30 uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaar-ver-gadering de volgende werkdag plaats.
De vergaderingen van vennoten worden gehouden op de zetel van de vennootschap of op iedere
andere plaats in de oproepingsbrief medegedeeld.
…
Artikel 20. STEMRECHT.
Elk aandeel geeft recht op één stem.
…
Artikel 25.- BESTUURSORGAAN.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaak-voer-ders, natuurlijke of rechtspersonen, al
dan niet vennoten.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te
duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te stellen.
De statutaire zaakvoerder mag slechts ontslagen worden bij éénparigheid van stemmen, met
inbegrip van de stem van de zaakvoerder indien hij vennoot is. Zijn opdracht kan slechts geheel of
gedeeltelijk herroepen worden voor ernstige redenen bij beslissing van de algemene vergadering,
beslissend inzake wijziging der statuten.
Artikel 26.- BESTUURSBEVOEGDHEID.
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van vennootschappen alleen de
algemene vergadering bevoegd is.
Ingeval er twee zaakvoerders zijn zullen zij geza-men-lijk het bestuur voeren.
Indien er drie of meer zaakvoerders zijn, vormen deze een college, dat een voorzitter aanstelt en
verder handelt zoals een raadsvergadering.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennoot-schap. Indien er meerdere
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
Artikel 27.- VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID.
Iedere zaakvoerder afzonderlijk, ook wanneer er meer-dere zijn, vertegenwoor-digt de vennootschap
jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de bovengemelde bij bijzondere
volmacht aangestelde vertegenwoor-diger.
Luik B
…
Artikel 29.- BOEKJAAR - JAARREKENING - JAARVERSLAG.
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op één en dertig december van elk jaar.
…
Artikel 30.- WINSTVERDELING.
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar ten-minste vijf ten honderd afgenomen voor
de vorming van de wet-telijke reserve. Deze afneming is niet langer verplicht van zodra de wettelijke
reserve één/tiende van het maat-schappelijk kapitaal bedraagt.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algeme-ne vergadering over de bestemming van het
saldo van de netto-winst.
HOOFDSTUK V.- ONTBINDING EN VEREFFENING.
Artikel 31.- ONTBINDING.
De vennootschap mag ten alle tijde ontbonden worden door besluit van de algemene vergadering,
die beraad-slaagt op de wijze vereist voor de wijziging aan de statuten.
De vereniging van alle aandelen in de hand van één persoon heeft niet tot gevolg dat de
vennootschap wordt ontbonden. De enige vennoot blijft slechts aanspra-kelijk voor de verbintenissen
van de vennootschap ten belope van zijn inbreng.
Indien in de eenhoofdig geworden vennootschap de enige vennoot een rechtsper-soon is en indien
binnen één jaar geen nieuwe vennoot in de vennootschap is opgenomen of deze niet is ontbonden,
wordt de enige vennoot geacht hoofdelijk borg te staan voor alle verbin-tenissen van de
vennootschap ontstaan na de vereniging van alle aandelen in zijn hand, tot een nieuwe vennoot in de
ven-nootschap wordt opgenomen of tot aan de bekend-making van haar ontbinding.
Wanneer tengevolge van geleden verlies het netto-actief gedaald is tot minder dan de helft van het
maat-schappelijk kapitaal, moet de algemene vergadering bij-een-komen binnen een termijn van ten
hoogste twee maanden nadat het verlies is vastge-steld, of krachtens wettelijke of statutaire
bepalingen had moeten worden vastgesteld, om, in voorkomend geval, volgens de regels die voor
een statuten-wijziging zijn gesteld, te beraadsla-gen en te besluiten over de ontbinding van de
vennootschap en eventueel over andere in de agenda aangekondigde maatre-gelen.
Het bestuursorgaan verantwoordt zijn voorstellen in een bijzon-der verslag dat vijftien dagen voor de
algemene vergadering op de zetel van de vennootschap ter beschik-king van de vennoten wordt
gesteld.
Indien het bestuursorgaan voorstelt de activiteiten voort te zetten, geeft hij in het verslag een
uiteenzet-ting van de maatre-gelen, die hij overweegt te nemen tot herstel van de financiële toestand
van de vennootschap. Dat verslag wordt in de agenda vermeld. Een afschrift daarvan wordt, samen
met de oproepings-brief verzonden conform artikel 269 van het Wetboek van vennootschappen.
Op dezelfde wijze wordt gehandeld wanneer het netto-actief tengevolge van geleden verlies gedaald
is tot minder dan één/vierde van het maatschappelijk kapitaal, met dien verstande dat de ontbinding
plaatsheeft wanneer zij wordt goedgekeurd door een vierde gedeelte van de ter vergadering
uitgebrachte stemmen.
Wanneer het netto-actief gedaald is tot beneden het bedrag bepaald in artikel 333 van het Wetboek
van Vennootschappen, kan iedere belanghebbende de ontbinding van de vennoot-schap voor de
recht-bank vorderen.
Artikel 32.- ONTBINDING - VEREFFENING – VERDELING.
Bij ontbinding met vereffening worden één of meer vereffe-naars benoemd door de algemene
vergadering. Is daaromtrent niets beslist, dan worden de in functie zijnde zaakvoerders van
rechtswege als veref-fenaars be-schouwd, niet alleen om kennisgevingen en betekeningen te
ontvangen, maar ook om de vennootschap daadwerkelijk te ver-effenen, en niet alleen ten overstaan
van derden, maar ook ten overstaan van de vennoten. Zij beschikken over alle machten genoemd in
de artikels 186 en 187 van het Wetboek van vennootschappen, zonder bijzondere machtiging van de
algemene vergadering. De algemene vergade-ring kan evenwel ten allen tijde deze bevoegd-heden
bij gewone meerder-heid beperken.
Alle activa van de vennootschap worden gerealiseerd tenzij de algemene vergade-ring anders
beslist.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, wordt het netto-actief
vooreerst aangewend om, in geld of in natura, het volgestorte en nog niet-terugbetaalde bedrag van
de aandelen terug te betalen.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen verdeeld onder al de aandelen.
Indien de netto-opbrengst niet volstaat om alle aandelen terug te betalen, betalen de vereffenaars bij
voorrang de aandelen uit die in meerdere mate zijn volgestort totdat ze op gelijke voet staan met de
aandelen die in mindere mate werden volgestort of doen ze ten laste van deze laatste een
aanvullende oproeping van kapitaal.
TITEL III.- SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN
…
Luik B
BENOEMING VAN EEN NIET-STATUTAIR ZAAKVOERDER.
Vervolgens hebben de oprichters beslist te benoemen tot eerste, niet-statutaire, zaakvoer-ders, en
dit voor onbepaalde duur:
- de Heer VERNIMMEN Paul Felix, voornoemd.
Zijn mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
- Mevrouw VAN TIGGELEN Gisèle, voornoemd.
Haar mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Ondergetekende notaris wijst erop dat de zaakvoerders moge-lijks persoonlijk en hoofdelijk
aansprake-lijk zullen zijn voor alle verbintenis-sen aangegaan in naam en voor rekening van de
vennootschap in oprichting in de periode tussen de oprichtingsakte en de verkrijging door de
vennoot-schap van haar rechtsper-soonlijkheid, tenzij de vennoot-schap deze verbintenis-sen, in
toepassing van en binnen de termijnen gesteld door artikel 60 van het Wetboek van
vennootschappen. In toepassing van zelfde artikel kan de vennootschap overgaan tot de
bekrachtiging van de handelin-gen in haar naam en voor haar rekening gesteld vóór de
ondertekening van de oprich-tingsakte.
BEGIN EN AFSLUITING VAN HET EERSTE BOEK-JAAR.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van heden en zal worden afgesloten op 31
december 2019.
EERSTE JAAR-VERGA-DERING.
De eerste jaarvergade-ring zal gehouden worden in het jaar 2020.
BEKRACHTIGING HANDELINGEN GESTELD IN NAAM VAN DE VENNOOTSCHAP IN
OPRICHTING.
Partijen erkennen door ondergetekende notaris ingelicht te zijn omtrent de wenselijkheid om deze
bekrachtiging, na verkrijging van de rechtspersoonlijkheid, door de zaakvoerder te laten bevestigen.
Zij erkennen tevens ingelicht te zijn omtrent de noodzaak om eventuele handelingen die zullen
gesteld worden tussen de dag van heden en de dag van de verkrijging van de rechtspersoonlijkheid
op dezelfde wijze te laten bekrachtigen door de zaakvoerder zodra de rechtspersoonlijkheid is
verkregen.
VOLMACHT BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE (hierna B.T.W.)
/ONDERNEMINGSREGISTERFORMALITEITEN.
De oprichters geven bij deze bijzondere volmacht aan de heer De Blay, te Grimbergen, evenals aan
haar bedien-den, aangestelden en lasthebbers, om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle
nuttige of noodzakelijke formaliteiten te vervullen voor de in-schrijving van de vennootschap bij de
diensten van het ondernemingsregister en voor de aanvraag van een B.T.W.-nummer.
VOOR EENSLUIDEND ANALYTISCH UITTREKSEL, afgeleverd met het enige doel te worden
neergelegd op de Handelsrechtbank van Brussel, ter publicatie. Meester Philippe Vernimmen,
geassocieerd notaris te Sint-Genesius-Rode.
 
Gelijktijdige neerlegging : afschrift van de akte, verslag van de oprichters en de toekomstige
zaakvoerder inzake de inbreng in natura, plan opgesteld door Bureau Basteyns, verslag van de
bedrijfsrevisor inzake de inbreng in natura.