Ondernemingsnr : 0535881547
Naam
(voluit) : IMMO UNIQUM
(verkort) :
Rechtsvorm : Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Beneluxpark(Kor) 15
 : 8500 Kortrijk
Onderwerp akte :
DIVERSEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), WIJZIGING RECHTSVORM, ONTSLAGEN,
BENOEMINGEN
Uit een proces-verbaal (D2221225) opgemaakt door Liesbet Degroote, notaris te Kortrijk, tweede
kanton, op 26 december 2023, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van de
aandeelhouders van de voornoemde vennootschap, tegenwoordig of geldig vertegenwoordigd
ingevolge onderhandse volmacht, onder meer besloten heeft:
1° in toepassing van artikel 39, §1 van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, de statuten aan te passen aan
de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
2° in aansluiting bij het eerste besluit, en gelet op het feit dat het voorwerp van de vennootschap niet
(met zekerheid) beantwoordt aan de definitie van coöperatieve vennootschap die door artikel 6:1 van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt vooropgesteld, de rechtsvorm aan te
nemen die voor haar is aangewezen in artikel 41, §1, eerste lid van de wet van 23 maart 2019 tot
invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen,
met name deze van de besloten vennootschap (afgekort BV).
3° overeenkomstig de vormen en meerderheden van de statutenwijziging, het vaste gedeelte van het
kapitaal (…), de wettelijke reserve (…), en, voor zoveel als nodig, het veranderlijke gedeelte van het
kapitaal (…) van de vennootschap beschikbaar te maken voor uitkering, door overzetting naar de
beschikbare eigen vermogensrekening “Beschikbare inbreng buiten kapitaal - Andere”,
respectievelijk “Beschikbare reserves”. 
Er moet aldus geen statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening worden vermeld in de statuten
van de vennootschap. 
4° in aansluiting bij het eerste en tweede besluit, en teneinde de statuten in overeenstemming te
brengen met de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, over te gaan
tot (her)formulering van de statutaire bepalingen inzake het (burgerlijk) karakter; de rechtsvorm; de
zetel; de uitgifte en vorm van aandelen en andere effecten; het aantal aandelen alsook de eraan
verbonden rechten; de volstorting van aandelen; de uitoefening van het voorkeurrecht bij bijkomende
inbrengen in geld; de ondeelbaarheid van aandelen en andere effecten; de overdracht van aandelen;
de uittreding en uitsluiting lastens het vennootschapsvermogen; de benoeming en beëindiging van
het mandaat, de bevoegdheid en bezoldiging van (dagelijks) bestuurder(s) en commissaris(sen); de
vertegenwoordiging van de vennootschap; de bijeenkomst, de werking van, en
toelatingsvoorwaarden tot de algemene vergadering; de uitoefening van het stemrecht; de
winstbesteding en uitkeringen; de ontbinding en vereffening; het gemeen recht.
5° over te gaan tot een splitsing van de aandelen, te weten dat het bestaande aantal aandelen,
zeshonderd (600), wordt vermenigvuldigd met een multiplicator zeven (7), teneinde in totaal
vierduizend tweehonderd (4.200) aandelen van de vennootschap te hebben.
(…)
6° de statuten aan te passen aan de genomen besluiten en aan het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen, zonder evenwel een wijziging aan te brengen in haar voorwerp, alle overbodig
geworden bepalingen te schrappen en de statuten te herformuleren en te actualiseren door het
aannemen van een volledig nieuwe tekst overeenkomstig de genomen besluiten.
Uit de tekst van de nieuwe statuten blijkt onder meer wat volgt:
1. Rechtsvorm – naam - gewest: 
De vennootschap is een besloten vennootschap en draagt de naam “IMMO UNIQUM”.
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
2. Zetel: 
De zetel van de vennootschap mag verplaatst worden naar om het even welke plaats in het Vlaamse
Gewest of in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, die alle
machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit, te
doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de statuten.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd,
kan enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
een statutenwijziging.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen of opheffen wanneer en waar zij
het nodig acht, mits inachtneming van alle wetten en taaldecreten die daaromtrent bestaan.
Op dat adres zal geen kantoor gevestigd worden waar contact met het cliënteel plaats vindt, zonder
de regels voorzien voor de tweede kantoren na te leven (Afdeling V.3.1. “Het houden van meerdere
kantoren of vestigingen” van de Codex Deontologie voor Advocaten).  
3. Duur: 
De vennootschap is opgericht voor een onbeperkte duur.
Behoudens in geval van gerechtelijke ontbinding, kan de vennootschap enkel ontbonden worden bij
een besluit door de algemene vergadering, die beraadslaagt zoals bij een wijziging in de statuten.
4. Begin en einde van het boekjaar: 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde jaar.
Elk jaar maakt het bestuursorgaan de inventaris op, alsmede de jaarrekening. 
5. Bepalingen betreffende:
A. het aanleggen van reserves en de verdeling van de winst: 
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, bij gewone meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde
stemmen, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Het bestuursorgaan is bevoegd om, overeenkomstig artikel 5:141 en binnen de grenzen van de
artikelen 5:142 en 5:143 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, over te gaan tot
uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang
de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het
overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
Het bestuursorgaan stelt het bedrag en de datum voor de betaling vast.
B. de verdeling van het na vereffening overblijvende saldo: 
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in het voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
6.A. Wijze van benoeming en ambtsbeëindiging van de personen die gemachtigd zijn de
vennootschap te besturen en te vertegenwoordigen: 
- Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, al dan niet aandeelhouders. 
Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn
vennoten/aandeelhouders, zaakvoerders/bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger,
natuurlijk persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van bestuurder
in naam en voor rekening van de rechtspersoon. 
Deze vaste vertegenwoordiger moet aan dezelfde voorwaarden voldoen als de rechtspersoon en is
hoofdelijk met hem aansprakelijk alsof hij zelf het betrokken mandaat in eigen naam en voor eigen
rekening had uitgevoerd. 
De vaste vertegenwoordiger kan niet in eigen naam noch als vaste vertegenwoordiger van een
andere rechtspersoon-bestuurder zetelen in het betreffende orgaan. Deze bestuurder-rechtspersoon
mag zijn vertegenwoordiger niet ontslaan zonder tegelijkertijd in zijn vervanging te voorzien. De
vennootschap kan zich alleen om gegronde redenen verzetten tegen de aanstelling van een vaste
vertegenwoordiger.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering, die hun getal en de duur van hun
opdracht bepaalt.
Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Zij kunnen te allen tijde ontslagen worden door de algemene vergadering, zonder dat er een reden of
opzeggingstermijn gegeven dient te worden.
(…)
Wanneer een plaats van bestuurder openvalt, mag de raad van bestuur in de vervanging voorzien
totdat de volgende algemene vergadering op definitieve wijze hierover beslist.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
- Dagelijks bestuur - Bijzondere volmachten
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
“gedelegeerd bestuurder”, of aan één of meer andere personen, die dan de titel dragen van
“directeur”. 
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
De vennootschap, vertegenwoordigd zoals hierna gezegd, kan gevolmachtigden van de
vennootschap aanstellen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen de
perken van de hun verleende volmacht, onverminderd de verantwoordelijkheid van de volmachtgever
(s) in geval van overdreven volmacht. 
6.B. Omvang van hun bevoegdheid en wijze waarop zij deze uitoefenen: 
-  Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Het orgaan dat instaat voor het bestuur, heeft de meest uitgebreide bevoegdheden voor het
verrichten van alle daden van beheer en beschikking binnen het kader van het voorwerp van de
vennootschap, met uitzondering van die welke de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden.
Het maakt de ontwerpen van huishoudelijke reglementen op.
- Vertegenwoordiging van de vennootschap
De enige bestuurder of de raad van bestuur als college vertegenwoordigt de vennootschap in alle
handelingen in en buiten rechte. Hij vertegenwoordigt de vennootschap door de meerderheid van zijn
leden.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van de raad van bestuur als college,
wordt de vennootschap in haar handelingen en in rechte geldig vertegenwoordigd door 2 bestuurders
die gezamenlijk handelen en die van geen beslissing of volmacht van de raad van bestuur moeten
doen blijken.
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ten aanzien van derden
rechtsgeldig verbonden door de gedelegeerde voor dit bestuur indien er slechts één benoemd werd
en door ieder gedelegeerde indien er meerdere zijn.
De vennootschap wordt bovendien geldig verbonden door bijzondere mandatarissen binnen de
grenzen van hun mandaat.
7. Doel (bovenop een (on)rechtstreeks vermogensvoordeel aan haar aandeelhouders uit te keren of
te bezorgen): /.
8. Voorwerp: 
De vennootschap heeft tot voorwerp:
Het patrimonium van de vennootschap, dat hoofdzakelijk bestaat uit één of meer onroerende
goederen waarin de beroepssamenwerking tussen de aandeelhouders-advocaten wordt uitgeoefend,
te beheren in de ruimste zin van het woord, en oordeelkundig uit te breiden, alle beschikbare
middelen te beleggen of weder te beleggen, zowel in roerende als in onroerende goederen, met
uitsluiting van de handelingen van vastgoedhandelaar en met uitsluiting van alle handelingen die
voor advocaten zelf deontologisch verboden zijn.
Binnen dit kader overgaan tot het aankopen, opschikken, uitrusten, valoriseren, bouwen, in huur
nemen of leasen van onroerende goederen, al dan niet gemeubeld.
Zij mag alle werkzaamheden en rechtshandelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in
verband staan met haar voorwerp.
Zij kan ook participeren in of op enige andere wijze deelnemen in of samenwerken met andere
vennootschappen of ondernemingen die kunnen bijdragen tot haar ontwikkeling of deze bevorderen.
Zij kan ook opdrachten uitoefenen in andere vennootschappen, zoals opdrachten van bestuurder of
vereffenaar.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
De vennootschap mag al deze verrichtingen uitvoeren in België of in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden, in de meest uitgebreide zin. 
9.A. Plaats, dag en uur van de jaarvergadering van de aandeelhouders: 
De vergadering wordt bijeengeroepen door het bestuursorgaan, bij aangetekende brief, die ten
minste 15 dagen voor de datum van de vergadering aan de aandeelhouders verstuurd worden.
Zij moet éénmaal per jaar bijeengeroepen worden op de laatste vrijdag van de maand mei om 18.00
uur, om zich uit te spreken over de jaarrekening, de kwijting aan de bestuurders en in voorkomend
geval aan de commissaris(sen).
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag
gehouden op hetzelfde uur.
Zij moet eveneens bijeengeroepen worden binnen de 3 weken na hun aanvraag, op verzoek van
aandeelhouders die één tiende (1/10de) van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen.
De vergaderingen worden gehouden in de zetel van de vennootschap, of op iedere andere plaats die
in de oproepingsbrief vermeld wordt.
9.B. Voorwaarden van toelating: 
Om tot de algemene vergadering toegelaten te worden, moeten de aandeelhouders, indien dit in de
bijeenroeping wordt geëist, minstens 3 werkdagen voor de datum van de vergadering, hun
voornemen om aan de vergadering deel te nemen schriftelijk ter kennis brengen van het
bestuursorgaan.
De houders van aandelen zonder stemrecht, converteerbare obligaties, inschrijvingsrechten en met
medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten, mogen de algemene vergadering
bijwonen doch enkel met raadgevende stem, met naleving van de toelatingsvoorwaarden voorzien
voor de aandeelhouders.
De leden van het bestuursorgaan wonen de algemene vergadering bij. 
9.C. Voorwaarden uitoefening stemrecht: 
Het stemrecht verbonden aan aandelen waarvan de opeisbare stortingen niet verricht zijn, wordt
geschorst, evenals het recht op het dividend.
(…)
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Geen enkele vergadering mag beraadslagen en besluiten over onderwerpen die niet op de agenda
staan.
Behoudens in de gevallen door de wet of onderhavige statuten voorzien, worden de besluiten van de
algemene vergadering genomen bij meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen.
Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen. 
7° over te gaan tot de herbenoeming van de huidige bestuurder, hierna vermeld, als niet-statutair
bestuurder voor een onbepaalde duur: 
- de heer Jan BENOIT, met woonplaats te 8500 Kortrijk, Sint-Sebastiaanslaan 42;
- mevrouw Nele VERCRUYSSE, met woonplaats te 8531 Harelbeke (Bavikhove), Brugsesteenweg
49;
- de heer Frank VANDEN BERGHE, met woonplaats te 8700 Tielt, Kasteelstraat 32;
- de heer Benoit DECLERCK, met woonplaats te 9870 Zulte, Kapellestraat 173;
- mevrouw Nathalie BLAUWBLOMME, met woonplaats te 9771 Kruisem, Wortegemstraat 4;
- de heer Thomas GOETHALS, met woonplaats te 8500 Kortrijk, Deken Degryselaan 23; en
- mevrouw Dominique DESCHEEMACKER, met woonplaats te 8500 Kortrijk, Minister Vanden
Peereboomlaan 40.
De vergadering zal op de volgende jaarvergadering beslissen over de kwijting aan de bestuurders
voor de uitoefening van hun mandaat.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidend besluit van de algemene vergadering.
8° te verklaren dat de zetel is gevestigd te 8500 Kortrijk, Beneluxpark 15.
9° opdracht te geven aan de instrumenterende notaris om de statuten te coördineren.
De vergadering neemt kennis van de gecoördineerde tekst van de statuten en keurt deze goed.
10° bijzondere volmacht, met recht van indeplaatsstelling, te verlenen aan de naamloze
vennootschap “Titeca Accountancy Roeselare”, met zetel te 8800 Roeselare, Heirweg 198,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Kortrijk, met ondernemingsnummer
0724.622.662, en met btw-nummer BE0724.622.662, om alle administratieve formaliteiten te
vervullen in verband met deze wijziging van de statuten en in het bijzonder de formaliteiten bij één of
meer erkende ondernemingsloketten en/of bij de btw-administratie.
Voor gelijkvormig ontledend uittreksel.
Tegelijk hiermee neergelegd:
- een expeditie van het proces-verbaal van statutenwijziging;
- zes volmachten, aangehecht;
- de gecoördineerde tekst van de statuten. 
Liesbet Degroote
Notaris