Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : JS Koeling, Verwarming en Sanitair
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Gentse Steenweg 102
 : 9620 Zottegem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden op 18 maart 2021 voor meester Ann De Paepe, notaris te Gent (eerste
kanton), met zetel van de besloten vennootschap “DE PAEPE & VERHOEVE, GEASSOCIEERDE
NOTARISSEN” te Gent, Charles de Kerchovelaan 14, ter neerlegging voor registratie op de griffie
van de Ondernemingsrechtbank, dat
 
een besloten vennootschap werd opgericht, genaamd “JS Koeling, Verwarming en Sanitair”, met
zetel te 9620 Zottegem, Gentse Steenweg 102, met een aanvangsvermogen van duizend euro (€
1.000,00),
 
door
De heer SAUTYCZ Jerzy, geboren te Gdynia (Polen) op 21 februari 1980, wonende te 9620
Zottegem, Gentse Steenweg 102, ongehuwd.
 
STATUTEN
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het bestuursorgaan is bevoegd de zetel van de vennootschap binnen België te verplaatsen, voor
zover die verplaatsing overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving niet verplicht tot een wijziging
van de taal van de statuten. Dergelijke beslissing van het bestuursorgaan vereist geen
statutenwijziging, tenzij de zetel verplaatst wordt naar een ander Gewest, in dit laatste geval is het
bestuursorgaan bevoegd om tot de statutenwijziging te beslissen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd,
kan enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
Iedere verandering van de zetel wordt door de zorgen van het bestuursorgaan in de bijlage tot het
Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
 
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voorrekening van derden, of door deelnamen van deze laatste:
    •  het oprichten en afwerken van gebouwen, metsel- en betonwerken, installatie van sanitair,
loodgieterij, zinkwerken, centrale verwarming, plaatsen van metalen en niet-metalen dakbedekking
en verkoop van materialen voor de bouw;
    •  de algemene bouwonderneming met coördinatie van de onderaannemers;
    •  de algemene aanneming van wegenbouwkundige werken;
    •  de algemene aanneming van grondwerken en drainagewerken, inclusief het aanleggen van
waterputten in eender welk materiaal;
0765411756
Luik B
    •  grondverzet;
    •  het slopen van gebouwen en andere bouwwerken, alsmede het ruimen van bouwterreinen, de
algemene renovatie van gebouwen, alsmede de coördinatie van de onderaannemers op de werf;
    •  de onderneming voor het uitvoeren van alle soorten funderingswerken, inclusief
paalfunderingen;
    •  de onderneming voor het uitvoeren van voegwerken;
    •  ruwbouwwerken en alle metsel- en betonwerken, hieronder ook begrepen het leggen van
chapes, dekvloeren, de bekistingswerken, het aanleggen van waterputten in beton;
    •  de onderneming voor het dichtmaken en waterdicht maken van gebouwen;
    •  de onderneming voor waterdicht maken van daken en dakterrassen;
    •  het optrekken van individuele woningen volgens de formule sleutel op de deur;
    •  het optrekken van appartementen volgens de formule sleutel op de deur het optrekken van
kantoorgebouwen, residentiële gebouwen, gebouwen voor industrieel of commercieel gebruik;
    •  de levering met plaatsing en de montage van hangars, loodsen, schuren en dergelijke;
    •  de levering en plaatsing van installaties voor ventilatie, luchtverwarming en airconditioning;
    •  de onderneming voor het aanleggen van allerhande leidingen en kabels onder andere voor het
vervoer en de distributie van elektrische energie, leidingen voor telecommunicatielijnen en –netten
    •  de onderneming voor het plaatsen van bovengrondse elektriciteitsleidingen;
    •  de onderneming voor parketwerken;
    •  de onderneming voor warmte- en geluidsisolatiewerken, scheidingswanden en valse plafonds in
hout, metaal of enig ander materiaal;
    •  de onderneming voor het uitvoeren van isolatiewerkzaamheden, inclusief thermische en
geluidisolatie, isolatie van leidingen van verwarmings- en/of koelinstallaties;
    •  de onderneming voor het monteren van niet-metalen constructies;
    •  de onderneming voor het plaatsen van ijzerwerk, metalen luiken, metalen schrijnwerk en
metalen constructies;
    •  de onderneming voor timmer- en schrijnwerk in hout of kunststof;
    •  de onderneming voor het monteren van buiten- en binnen schrijnwerk van hout of van kunststof;
    •  de vervaardiging en de plaatsing van of de plaatsing van meubels en modulaire
meubelelementen voor inbouwkeukens;
    •  de vervaardiging en de plaatsing van of de plaatsing alleen van meubels en modulaire
meubelelementen voor badkamers;
    •  de volledige inrichting en decoratie van keukens en badkamers zowel in hoofdaanneming als in
onderaanneming, alsmede de coördinatie van de onderaannemers op de werf;
    •  de onderneming voor alle dakbedekkingswerken;
    •  de onderneming voor alle lood- en zinkwerken;
    •  de onderneming voor het waterafstotend van gebouwen (onder andere waterafstotende stoffen,
cementproducten, injecties, ...);
    •  de onderneming voor het plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen in eender welk materiaal;
    •  de onderneming voor het installeren van sanitaire inrichtingen;
    •  de onderneming voor het plaatsen van elektrische en elektromechanische voorzieningen en
installaties;
    •  de onderneming voor het schilderen van gebouwen, zowel binnen als buiten;
    •  de onderneming voor het plaatsen van behang;
    •  de onderneming voor het plaatsen van arduin en marmer;
    •  de onderneming voor het plaatsen van wand- , vloerbekleding in alle soorten materialen;
    •  de onderneming voor het uitvoeren van stukadoorswerken, pleisterwerker, cementeerwerk, aan
zowel de binnenzijde als de buitenzijde van gebouwen en andere bouwwerken;
    •  de onderneming voor het plaatsen van gipswanden en gipsplaten, alsmede de plaatsing van
tussenwanden in dergelijk materiaal;
    •  het aanbrengen en plaatsen van al dan niet doorschijnend en/of gekleurd glas, glasramen,
spiegels, glazen binnendeuren, glazen scheidingswanden, en dergelijke meer;
    •  de onderneming voor de gevelreiniging door middel van zandstralen, stoom of op eender welke
andere wijze;
    •  de onderneming voor het slopen van gebouwen;
    •  verhuur van machines voor de bouwnijverheid;
    •  import en export van alle bouwmaterialen en daarmee gelijkgestelde materialen;
    •  aankoop en verkoop van alle bouwmaterialen;
    •  het reinigen en opkuisen van al dan niet nieuwe gebouwen voor de start of na de beëindiging
van de bouwwerkzaamheden;
    •  de algemene aannemingen van hydromechanische uitrustingsinstallaties zowel de coördinatie
als de uitvoering ervan;
Luik B
    •  het reinigen van gebouwen;
    •  onderneming voor het verlenen van bouwkundige adviezen;
    •  onderneming voor het uitvoeren van studies en verlenen van advies inzake bouw;
Deze opsomming is louter aanduidend en niet beperkend.
De vennootschap heeft verder tot voorwerp:
    •  alle activiteiten van vastgoedmakelaar, waaronder maar niet uitsluitend begrepen de
bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerende goederen of onroerende rechten en
handelsfondsen, het schatten en evalueren van onroerende goederen of onroerende rechten, het
beheer van onroerende goederen of onroerende rechten, dit zowel van residentiële gebouwen als
van overige onroerende goederen, met inbegrip van het optreden als syndicus van en voor
onroerende goederen in mede-eigendom;
    •  alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals
onder meer erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden,
het aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen,
doen bouwen, doen verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en
uitbaten van onroerende goederen, de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen
betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van
de roerende en onroerende goederen te bevorderen, kortom alle onroerende transacties en
verrichtingen in de meest brede zin en van welke aard ook;
    •  projectmanagement en projectontwikkeling en alles wat daarmee gepaard gaat zoals de
promotie, realisatie, verkoop en commercialisatie van projecten, omvattende onder meer maar niet
uitsluitend het begeleiden van bouwprojecten, het uitvoeren van projectopvolging, toezicht,
werfcontroles en expertises, kostencalculaties en budgetbeheer, de coördinatie van de bouwwerken
en de controle daarop tijdens en nadien alsook de algemene coördinatie van de werkzaamheden op
de bouwwerf in het algemeen en in het bijzonder de werkzaamheden die betrekking hebben op de
gehele of gedeeltelijke uitvoering van voltooiingswerken door onderaannemers, het verlenen van
technische, juridische en administratieve adviezen, allerlei adviezen aan de bouwheer, het
onderhandelen met en het aanstellen van architecten, aannemers en andere betrokken personen,
het optreden tegenover allerlei overheden en instanties voor vergunningen en andere administratieve
procedures;
    •  het stellen van alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of
gedeeltelijkverband houden met, betrekking hebben op, bevorderlijk zijn tot de verrichtingen van
projectontwikkeling, makelaar in onroerende goederen, syndicus en/of tussenpersoon inzake handel
in onroerende goederen, zoals onder meer, doch niet beperkt tot het stellen van alle welk danige
verrichtingen van beheer, onderhoud, herstelling, verzekering, enzovoort, alles in de ruimst mogelijke
betekenis;
    •  administratieve bijstand, zakelijke dienstverlening, alle dienstverlening van economische aard en
overige
    •  dienstverlening hoofdzakelijk aan bedrijven, daaronder mede begrepen het verstrekken van
advies, consulting en diensten in de ruimste zin van het woord op het gebied van administratieve,
management, financiën, marketing, juridische zaken, alle verwante vraagstukken en aangaande de
activiteiten vermeld in het maatschappelijk doel;
    •  het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm, alsook het verstrekken van alle diensten van
bemiddeling ter zake, het toestaan van alle leningen op interest, in dit kader kan zij alle handels- en
financiële operaties verrichten behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken,
houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en
kapitalisatieondernemingen;
    •  het uitbaten van alle eet- en drankgelegenheden, zoals taverne, bar, café, brasserie,
sandwichbar in de ruimste zin van het woord;
    •  het produceren, serveren en verkopen van eetwaren en dranken, die ofwel ter plaatse verbruikt
kunnen worden, ofwel meegenomen worden ofwel thuis bezorgd worden;
    •  het verzorgen van traiteurdiensten;
    •  het verzorgen en inrichten van feesten, vergaderingen en seminaries;
    •  de aan- en verkoop, klein- en groothandel, import en export van alle dranken en voedingswaren
en al wat daarmee rechtstreeks en onrechtstreeks verband houdt.
    •  Onderhoud van woningen en gebouwen en dit in de meest ruime zin van het woord;
De vennootschap mag alle voorgaande verrichtingen in eigen naam en voor eigen rekening doen,
maar ook voor rekening van derden inzonderheid in de hoedanigheid van commissionair, als
tussenpersoon of als vertegenwoordiger. Daarvoor kan de vennootschap samenwerken met,
deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen in andere
Luik B
ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmacht drager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met
haarmaatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele
te vergemakkelijken.
De vennootschap kan bij wijze van inschrijving, inbreng, fusie, samenwerking, financiële
tussenkomstof anderszins een belang of deelneming verwerven in alle bestaande of nog op te
richten vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden of verenigingen zonder onderscheid, in
België of in het buitenland.
 
Duur
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
 
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
 
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
 
Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet aandeelhouders,
aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de
perken van de hun verleende volmachten, onverminderd de verantwoordelijkheid van het
bestuursorgaan, ingeval van overdreven volmacht.
 
De bestuurder of het lid van een collegiaal bestuursorgaan die rechtstreeks of onrechtstreeks een
belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met dat van de vennootschap, is gehouden
artikel 5:76 en 5:77 Wetboek van vennootschappen en verenigingen na te leven.
 
Algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
tweede vrijdag van de maand juni, om negen (9) uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
 
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
Luik B
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 3. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 4. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
§5. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
 
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
 
Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan is bevoegd om in toepassing en met naleving van artikel 5:141 Wetboek van
vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkering uit de winst van het lopende boekjaar of
uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van het boekjaar nog niet is
goedgekeurd.
Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
BESLISSINGEN
Luik B
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op tweede vrijdag van de maand juni om negen (9) uur
van het jaar 2023.
 
Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9620 Zottegem, Gentse Steenweg 102.
 
Benoeming van bestuurder
De vergadering heeft beslist het aantal bestuurders te bepalen op één.
Werd benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur :
- De heer Jerzy SAUTYCZ, voornoemd.
Zijn mandaat is onbezoldigd.
 
Overneming van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 januari 2021 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
De verbintenissen aangegaan sedert de oprichting en vooraleer de vennootschap
rechtspersoonlijkheid heeft verkregen zijn eveneens onderworpen aan artikel 2:2 Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en dienen, eens de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft, te
worden bekrachtigd.
 
Volmachten
Eenmanszaak Reno Dorota, met zetel te 9000 Gent, Sint-Denijslaan 34, met ondernemingsnummer
BE0817114835, evenals alle door haar aangewezen personen, met mogelijkheid ieder afzonderlijk
en alleen op te treden, met recht van indeplaatsstelling, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de
vennootschap, om alle noodzakelijke inschrijvingen en/of wijzigingen in de kruispuntbank van
ondernemingen en bij alle belastingadministratie te verrichten, dit onder opschortende voorwaarde
van neerlegging van een uitgifte en een uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank conform artikel 2:8 Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen
in naam van de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten
te ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
uit de minuut waarin geen bepalingen of voorbehoud strijdig
met de inhoud van dat uittreksel voorkomen.
 
Notaris Ann De Paepe
Tegelijk hiermee neergelegd:
uitgifte van oprichtingsakte dd. 18/03/2021
initiële statuten dd. 18/03/2021