Ondernemingsnr: 0798 194 291
Naam
(voluit) : CASALIX
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Oude Llersebaan 15, 2570 Duffel
Onderwerp akte : Neerlegging splitsingsvoorstel
CASALIX BV
(de "Vennootschap" of "CASALIX")
OUDE LIERSEBAAN 15
2570 Duffel
RPR (Antwerpen) nr. 0798.194.291
Voorstel tot een met splitsing gelijkgestelde verrichting in toepassing van artikel 12:8 juncto 12:4 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen opgesteld door de raad van bestuur van CASALIX BV
overeenkomstig artikel 12:59 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
Voorgestelde verrichting
Het bestuursorgaan van CASALIX heeft in toepassing van de artikelen 12:8 juncto 12:4 en 12:59 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, onderhavig voorstel van een met splitsing gelijkgestelde
verrichting (hierna 'partiële splitsing') opgesteld. De algemene vergaderingen van aandeelhouders van K-
PUNT en CASALIX zullen beslissen over dit voorstel.
Het bestuursorgaan van CASALIX heeft beslist om de buitengewone algemene vergadering van
aandeelhouders van CASALIX voor te stellen om de bedrijfstak "K-Punt immo", bestaande uit het onroerend
patrimonium met inbegrip van de financiële schulden die betrekking hebben op het onroerend patrimonium,
samen met een gedeelte van de overige vorderingen, geldbeleggingen en beschikbare liquiditeiten, van K-
PUNT BV af te splitsen naar CASALIX zonder dat K-PUNT wordt ontbonden en waarbij de aandelen die de
vennootschap zal uitgeven zullen toegekend worden aan de aandeelhouders van K-PUNT.
De voorgestelde partiële splitsing geeft aanleiding tot het overgaan van een deel van het vermogen van de
vennootschap K-PUNT, zowel de rechten als de verplichtingen, zonder ontbinding op de bestaande
Vennootschap "CASALIX", een besloten vennootschap naar Belgisch recht, en waarvan de maatschappelijke
zetel gevestigd is te Oude Liersebaan 15, 2570 Duffel.
De jaarrekening per 31 december 2022 zal de basis vormen voor deze partiële splitsing.
De partiële splitsing zal ertoe leiden dat het kapitaal en de reserves - a rato van de fiscale nettowaarde van
de afgesplitste bestanddelen - zullen worden overgedragen aan "CASALIX".
De voorgestelde verrichting zal ter goedkeuring worden voorgelegd aan de buitengewone algemene
vergadering van aandeelhouders van CASALIX te houden voor notaris na het verstrijken van de termijn van zes
weken waarvan sprake in artikel 12:59 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
1Rechtsvorm, naam, voorwerp en zetel van de partieel te splitsen vennootschap en van de bestaande,
verkrijgende vennootschap
1.1De te splitsen vennootschap
De te splitsen vennootschap K-PUNT is een besloten vennootschap naar Belgisch recht, waarvan de
maatschappelijke zetel gevestigd is te 2800 Mechelen, Blarenberglaan 23 F. Zij is ingeschreven in het
Rechtspersonenregister (rechtsgebied Antwerpen, afdeling Mechelen) onder het ondernemingsnummer
0820.106.096.
Het voorwerp van de te splitsen vennootschap K-PUNT luidt als volgt:
"Zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, in België en in het buitenland:
- de groot- en kleinhandel, de plaatsing, de aan- en verkoping van elektriciteitsinstallaties,
ventilatiesystemen, domoticasystemen, airconditioning, alarminstallaties, elektrische en elektronische
toestellen, zonnepanelen en zonneboilers alles in de ruimste zin van het woord, en de toebehoren dezer,
evenals het uitvoeren van alle onderhoud-, herstel- en andere werken dienaangaande;
- de plaatsing, aan- en verkoping van verwarrings-, sanitaire installaties, alles in de ruimste zin van het
woord, en de toebehoren dezer, evenals het uitvoeren van alle onderhoud-, herstel- en andere werken
dienaangaande;
- het uitvoeren en verrichten van alle dakwerken aan woningen en gebouwen evenals de herstel-,
onderhouds- en andere werken dienaangaande. Daartoe mag zij alle aan- en verkopingen doen van materialen
die nodig zijn voor de realisatie van deze werken;
- alle werkzaamheden van burgerlijke en openbare bouwkunde, in het bijzonder graafwerken en
grondwerken, waterbouw en wegenwerken, metsel- en betonwerken, invoegen en reinigen van gevels,
schrijnwerk, vloeren, ramen en deuren, chapes, industriële vloeren, plafonneer- en pleisterwerken zowel voor
private woningen, appartementen en bedrijfsgebouwen, het oprichten van geprefabriceerde gebouwen;
- het coördineren van bouwwerken in de meest ruime zin van het woord, het uitvoeren van "sleutel op de
deur" projecten en dit in de meest ruime zin van het woord;
- het aankopen, verkopen, ruilen, opschikken, uitrusten, valoriseren, verdeler, verkavelen, bouwen,
omvormen, hypothekeren, huren, verhuren, zelfs voor meer dan negen jaar, verwezenlijken van alle onroerende
goederen, het nemen en afstaan van optierechten voor het kopen van onroerende goederen of
immobiliënmaatschappijen, de expertise, agentuur, inzake onroerende goederen van alle aard, al dan niet
gemeubeld en/of zakelijke rechten, alsmede het in eigen beheer nemen en exploiteren van onroerende
goederen en de uitvoering var dienstverleningscontracten.
De vennootschap handelt voor eigen rekening, in consignatie, in commissie, als tussenpersoon of als
vertegenwoordiger. Zij mag deelnemen in, of zich op een andere wijze interesseren in alle ondernemingen die
een gelijkaardig doel nastreven, ook aanverwant, of die de verwezenlijking van het maatschappelijk doel
vergemakkelijken.
De vennootschap zal haar maatschappelijk doel kunnen realiseren op alle mogelijke wijzen, welke haar het
meest geschikt of nuttig lijken.
Zij mag alle commerciële, industriële, financiële, roerende en onroerende verrichtingen doen die in verband
staan met haar doel of die de verwezenlijking van dat doel kunnen beïnvloeden of vergemakkelijken, zo in het
binnenland als in het buitenland, zelfs in voordeel of voor rekening van derden-opdrachtgevers.
Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar onroerende goederen, met inbegrip van
het handelsfonds in pand stellen en zij mag aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen, en alle andere
verbintenissen, zowel van haar zelf als deze van alle derden.
Zij kan tevens functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen uitoefenen.
Dit alles in de meest ruime zin.
Zij mag alles doen wat verband houdt met bovengenoemd doel of wat van aard is de verwezenlijking ervan
te bevorderen."
1.2De bestaande, verkrijgende vennootschap
De vennootschap CASALIX is een besloten vennootschap naar Belgisch recht, dewelke
een deel van het vermogen van de vennootschap K-PUNT, zowel de rechten als de verplichtingen, via de
partiële splitsing van K-PUNT zal bekomen en waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te Oude
Liersebaan 15, 2570 Duffel. Zij is ingeschreven in het Rechtspersonenregister (rechtsgebied Antwerpen,
afdeling Mechelen) onder het ondernemingsnummer 0798.194.291.
Het voorwerp van de vennootschap luidt als volgt :
Voor CASALIX
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, of door deelname van dezen:
-Het oprichten/optrekken van allerlei gebouwen in de ruimste zin van het woord;
-Het beheer voor eigen rekening van al haar onroerende goederen of onroerende rechten, en meer bepaald
de verhuur, de bevordering, de inrichting, de exploitatie, de omvorming, het onderhoud, de verkaveling, en/of
de valorisatie van deze onroerende goederen of onroerende rechten. Ze mag eveneens een hypotheek vestigen
op deze goederen. Ze mag in het algemeen elke handeling stellen die rechtstreeks of onrechtstreeks kadert in
de omschrijving van haar voorwerp;
-Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatiewerken, toezien op de
bouwwerkzaamheden (ruwbouw, installatie, afwerking, enz.);
-De aan- en verkoop van machines, materialen, goederen en producten en grondstoffen;
-Het aan- en verkopen van alle materiaal, rollend materieel, machines en voorwerpen die voorgaand
voorwerp dienstig kunnen zijn, evenals het huren en verhuren ervan;
-Het vervoer in binnen- en buitenland van alle goederen, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden; de taken van commissionair-expediteur bij vervoer, vervoercommissionair, vervoermakelaar en
tussenhandelaar; het opslaan en bewaren van goederen; de uitbating van garage; het kopen en verkopen,
huren en verhuren van alle rollend materieel, toebehoren en onderdelen;
-Het huren, verhuren, aan- en verkopen van onroerende goederen, het renoveren van onroerende goederen,
het opbouwen van een onroerende patrimonium met inbegrip van onroerende zakelijke rechten;
-Overige vormen van onderwijs;
-Organiseren van evenementen;
-Het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het gebied van planning,
organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de bedrijfsleiding, enzovoort;
-Alle mogelijke activiteiten die verband houden met het verlenen van consultancy, opleiding, technische
expertise en bijstand;
van managementfuncties in	diverse ondernemingen,	van	uitoefenen	het	sluiten	- Het
consultingsovereenkomsten en het uitoefenen van consulting functies op onafhankelijke wijze;
-Het verstrekken van managementadviezen, opleiding en het uitoefenen van consultancyactiviteiten in de
meest ruime zin van het woord
~Het uitvoeren van administratieve werkzaamheden in de ruime zin van het woord;
-Het geven van advies en verstekken van diensten met betrekking tot de organisatie en het beheer van
bedrijven en ondernemingen, de vertegenwoordiging en het optreden als commercieel tussenpersoon;
-Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privépersonen en instellingen, voornamelijk doch
niet uitsluitend op het vlak van management, procesverbetering, marketing, productie en ontwikkeling,
processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest ruime betekenis;
-Het verlenen van diensten en adviezen aan derden, dit zowel van organisatorische, financiële,
commerciële, technische en administratieve aard;
-Het uitoefenen van elke vorm van zakelijke dienstverlening en dit in de meest ruime zin van het woord;
-Het deelnemen in of de directie voeren over andere vennootschappen en ondernemingen; het management
en het bestuur van om het even welke vennootschappen en ondernemingen;
-Het nemen van participaties onder welke vorm dan ook, in alle vennootschappen en verenigingen,
bestaande of nog op te richten, met burgerlijke, industriële, financiële, onroerende, commerciële of andere
doeleinden; het beheer en de valorisatie van deze participaties;
-De aankoop, verkoop, cessie en ruil van alle roerende waarden, aandelen, deelbewijzen, obligaties,
overheidsfondsen, opties en alle andere roerende rechten;
-Bestuurder, zaakvoerder of andere mandaten of functies in vennootschappen.
-De vennootschap kan alle voormelde verrichtingen stellen zowel in eigen naam als voor rekening van
derden, zo alleen als in samenwerking met derden.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te voltrekken
die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van die aard zouden zijn
dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke andere
wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek, gelijklopend of
samenhangend voorwerp met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar onderneming te
begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van vennootschappen
of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande voorwaarden
inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de verrichting van deze
handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
2Ruilverhouding van de aandelen
De ruilverhouding is als volgt: elk aandeel in K-PUNT geeft recht op 435 bijkomende aandelen in
respectievelijk CASALIX.
De onbeschikbare inbreng van K-PUNT bedraagt thans 18.600 EUR en is vertegenwoordigd door 186
aandelen zonder vermelding van waarde.
Naar aanleiding van de partiële splitsing van K-PUNT zal een deel van haar vermogen overgedragen worden
aan en ingebracht worden in CASALIX.
Ter vergoeding van voormelde inbreng zal CASALIX 80.910 aandelen uitreiken, die aan de aandeelhouders
van K-PUNT zullen worden toegekend conform bovenstaande ruilverhouding. Er wordt geen opleg in geld
betaald.
3Wijze waarop de aandelen in de bestaande, verkrijgende vennootschap worden uitgereikt
De aandelen van CASALIX zullen worden uitgereikt en worden toegekend aan de aandeelhouders van K-
PUNT, in de verhouding van 1 aandeel K-PUNT voor 435 aandelen CASALIX.
Alle betrokken aandeelhouders, die hier tussenkomen, verklaren zich uitdrukkelijk akkoord met de waarde
van de inbreng en de wijze waarop de nieuwe aandelen uitgereikt worden.
Zoals voormeld blijft K-PUNT bestaan doch met een afgeslankt vermogen. De aandeelhouders behouden
hun aandelen in deze vennootschap.
De aandeelhouders van de overdragende vennootschap voldoen conform artikel 12:66 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen aan de vereisten voor de verkrijging van de hoedanigheid van
aandeelhouder in de verkrijgende vennootschap.
De uitgifte van aandelen door CASALIX aan de aandeelhouders van K-PUNT zal worden ingeschreven in
het register van aandelen van CASALIX op de datum van de buitengewone algemene vergadering van
aandeelhouders van K-PUNT die over de splitsing zal besluiten.
4Datum vanaf wanneer de aandelen uit te geven door CASALIX recht geven te delen in de winst, en enige
bijzondere regeling betreffende dit recht
De door CASALIX nieuw uit te geven aandelen geven onmiddellijk recht om te delen in de winst, inclusief
deze welke voortvloeit uit de handelingen welke K-PUNT sedert 1 januari 2023 om 00u00 boekhoudkundig
wordt geacht te hebben verricht voor rekening van CASALIX.
5Datum vanaf wanneer de handelingen van de partieel te splitsen vennootschap boekhoudkundig geacht
worden te zijn verricht voor rekening van de bestaande, verkrijgende vennootschap
Vanaf 1 januari 2023 om 00u00 worden alle handelingen van K-PUNT die specifiek betrekking hebben op
het afgesplitste vermogen, voorwerp van overdracht in het kader van de voorgenomen partiële splitsing,
boekhoudkundig geacht te zijn verricht voor rekening van CASALIX.
6Rechten die de bestaande, verkrijgende vennootschap toekent aan de houders van de aandelen van de
partieel te splitsen vennootschap, die bijzondere rechten hebben en aan de houders van andere effecten dan
aandelen, of de jegens hen voorgestelde maatregelen
De vennootschap CASALIX geeft geen aandelen noch effecten uit waaraan bijzondere rechten verbonden
zijn. CASALIX geeft enkel aandelen uit, en deze hebben allen dezelfde eigenschappen en verlenen allen
dezelfde rechten. Ook de te splitsen vennootschap K-PUNT heeft geen aandelen of effecten uitgegeven
waaraan bijzondere rechten verbonden zijn.
7Bijzondere bezoldiging toegekend aan de bedrijfsrevisor; toepassing van artikelen 12:62 en 12:65 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen
Het bestuursorgaan en de aandeelhouders, alhier tussenkomend, van CASALIX hebben zich unaniem
akkoord verklaard om op de buitengewone algemene vergadering die zal besluiten over de voorgestelde
verrichting expliciet de toepassing van artikel 12:62, laatste lid en artikel 12:65 van het Wetboek van
aangestelde bedrijfsrevisor, de verslagen waarnaar verwezen wordt in de artikelen 12:61, 12:62 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, niet dienen op te stellen. Bijgevolg wordt er in dat verband
geen bijzondere bezoldiging toegekend aan de aangestelde bedrijfsrevisor.
Het bestuursorgaan van CASALIX heeft aan De Roover & Partners bv, vertegenwoordigd door de heer Guy
De Roover, bedrijfsrevisor, de opdracht gegeven om het bijzonder verslag op te stellen waarnaar verwezen
wordt in artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, naar aanleiding van de inbreng
in de bestaande vennootschap die de partiële splitsing met zich mee zal brengen. De vergoeding voor het
bijzonder verslag wordt vastgesteld op basis van de gepresteerde uren.
8Bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de vennootschappen die aan
de splitsing deelnemen
Aan de leden van de bestuursorganen van de te splitsen vennootschap K-PUNT en/of van de vennootschap
Casalix worden geen bijzondere voordelen toegekend.
9Nauwkeurige beschrijving en verdeling van de aan de bestaande, verkrijgende vennootschap over te
dragen delen van de activa en passiva van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap
Aan CASALIX wordt de bedrijfstak "K-Punt immo" van het vermogen van de te splitsen vennootschap
toegewezen. Deze bestaat uit het onroerend patrimonium met inbegrip van de financiële schulden die
betrekking hebben op het onroerend patrimonium, samen met een gedeelte van de overige vorderingen,
geldbeleggingen en beschikbare liquiditeiten.
Deze toewijzing zal gebeuren conform de splitsingsbalans d.d. 31 december 2022 om 24u00, die op een
later tijdstip en in elk geval voorafgaand aan de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders tot
goedkeuring van de splitsing zal worden gefinaliseerd.
De overdracht van het afgesplitste vermogen van K-PUNT naar CASALIX middels partiële splitsing
geschiedt onder algemene titel en omvat bijgevolg niet enkel de in bijlage gevoegde activa en passiva
bestanddelen, maar ook alle materiële en immateriële bestanddelen die verbonden zijn aan het afgesplitste
vermogen, doch enkel en alleen in de mate dat zij specifiek en uitsluitend verbonden zijn aan deze activa.
Zo omvat het afgesplitste vermogen dat aan CASALIX zal worden overgedragen in het bijzonder, doch niet
uitsluitend, de volgende elementen:
CASALIX
1)Een perceel bouwgrond, geschikt voor een halfopen bebouwing, gelegen aan de Caputsteenstraat bekend
ten kadaster onder sectie B deel van nummer 231P3P0001 met een oppervlakte volgens meting van
vierennegentig komma tweeënzeventig centiare (94,72 ca),. De boekwaarde per 31 december 2022 beloopt
91.000,00 euro.
Zoals voorzien in Art 2, 19°, 2 Bodemdecreet wordt de inhoud van het bodemattest met betrekking tot het
hierboven opgesomde onroerende goed hierna opgenomen.
Op 29-11-2022 werd een bodemattest afgeleverd door OVAM, waarbij de inhoud van het bodemattest als
volgt is.
"Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient
er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
2)Het vruchtgebruik voor een termijn van 15 jaar, gestart op 16 december 2013, met betrekking tot een
K.M.O .- Unit genaamd "unit 5" en parkeerplaatsen buiten de K.M.O .- units genummerd "16", "17", "18", "42" en
"43" in een bedrijvencomplex, op en met grond en aanhorigheden gestaan en gelegen Blarenberglaan, ten
kadaster gekend sectie A, volgens titel deel van nummer 95/02 en thans nummer 95/02/B. "Unit 5" bestaat uit
een grond met bedrijfshal omvattende op het gelijkvloers een opslagruimte met een oppervlakte van
driehonderd vijfenzeventig vierkante meter (375m2). De boekwaarde per 31 december 2022 beloopt 92.124,25
euro.
Zoals voorzien in Art 2, 19°, 2 Bodemdecreet wordt de inhoud van het bodemattest met betrekking tot het
hierboven opgesomde onroerende goed hierna opgenomen. Op 29-11-2022 werd een bodemattest afgeleverd
door OVAM, waarbij de inhoud van het bodemattest als volgt is.
"Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.viaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 21.12.2010, en op de
hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 21.12.2010
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Leroy-Somer NV, Blarenberglaan 23, 2800 Mechelen(Be1100086) +
Aanvullende Onderzoek Dd. 4 Maart 2011
AUTEUR: Environ Belgium BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
3)Het vruchtgebruik ten belope van 99% voor een termijn van 15 jaar, gestart op 26 oktober 2011, met
betrekking tot een K.M.O .- Unit genaamd "unit 10" en parkeerplaatsen buiten de K.M.O .- units genummerd P39,
P40 en P41 in een bedrijvencomplex, op en met grond en aanhorigheden gelegen Blarenberglaan, ten kadaster
gekend sectie A, volgens titel deel van nummer 95/02. "Unit 10" bestaat uit een grond met bedrijfshal
omvattende op het gelijkvloers een opslagruimte met een oppervlakte van 270m2 en op de eerste verdieping
een kantoor met een oppervlakte van 40m2. De boekwaarde per 31 december 2022 beloopt 48.263,21 euro.
Zoals voorzien in Art 2, 19°, 2 Bodemdecreet wordt de inhoud van het bodemattest met betrekking tot het
hierboven opgesomde onroerende goed hierna opgenomen. Op 29-11-2022 werd een bodemattest afgeleverd
door OVAM, waarbij de inhoud van het bodemattest als volgt is.
"Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 21.12.2010, en op de
hierin opgenomen bodemkenmerken en functie varı de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 21.12.2010
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Leroy-Somer NV, Blarenberglaan 23, 2800 Mechelen(Be1100086) +
Aanvullende Onderzoek Dd. 4 Maart 2011
AUTEUR: Environ Belgium BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
4)Het vruchtgebruik voor een termijn van 15 jaar, gestart op 20 mei 2015, met betrekking tot een magazijn,
op en met grond en aanhorigheden, gelegen te 2800 Mechelen, Motstraat 72A, volgens titel onder grotere
oppervlakte gekend sectie D, deel van nummer 224/T (lot 2) en thans ten kadaster gekend sectie D, deel van
nummer 224/P/2, met een oppervlakte van vijfhonderd zestien vierkante meter zestig vierkante decimeter
(516,60m2). De boekwaarde van dit magazijn per 31 december 2022 beloopt 111.166,67 euro.
Zoals voorzien in Art 2, 19°, 2 Bodemdecreet wordt de inhoud van het bodemattest met betrekking tot het
hierboven opgesomde onroerende goed hierna opgenomen. Op 06-12-2022 werd een bodemattest afgeleverd
door OVAM, waarbij de inhoud van het bodemattest als volgt is.
"Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM
baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 23.12.2011 en op de hierin
opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit
bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of
gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op
www.ovam.be/verspreidingsperceel.
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM
baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 23.06.2014 en op de hierin
opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. Dit bodemonderzoek geldt enkel als beschrijvend
bodemonderzoek voor deze grond en kan dus niet aangewend worden als oriënterend bodemonderzoek.
De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond.
De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand
kwam. U vindt meer informatie op www.ovam.be/verspreidingsperceel.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
2.3.1 GEBRUIKSADVIEZEN
GA2 Bij de uitvoering van bemalingen is het aangewezen om maatregelen te nemen om de verspreiding
van de grondwaterverontreiniging tegen te gaan. Bovendien wordt afgeraden om het grondwater te
gebruiken voor diverse toepassingen, zoals drinkwater of voor persoonlijke hygiëne, om zwembaden
en plonsbadjes te vullen, om gewassen te besproeien in de moestuin, als drenkwater voor vee of voor
een industriële aanwending. Ook voor toepassingen zoals een warmtepomp, wordt aangeraden om
maatregelen te nemen om het systeem te beschermen.
2.4 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.4.1 Historische verontreiniging
DATUM: 02.10.1997
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek - Terrein Iproma aan de Motstraat 72-74 te Mechelen
AUTEUR: Geosurvey NV
DATUM: 23.12.2011
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Rapport beschrijvend bodemonderzoek terrein Middenzone, Park Ragheno te 2800 Mechelen
(43641504)
AUTEUR: URS Belgium BVBA
DATUM: 21.10.2013
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek: Gasfabriek Mechelen en PRB Metalurgia
Hanswijkvaart 76/77 te 2800 Mechelen
AUTEUR: ERM NV
DATUM: 23.06.2014
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
Hanswijkvaart 76/77 te 2800 Mechelen + aanvullingen op het gefaseerd beschrijvend bodemonderzoek
Gasfabriek Mechelen en PRB Metallurgia, Hanswijkvaart 76/77 te 2800 Mechelen
AUTEUR: ERM NV
DATUM: 08.12.2015
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Iproma nv, Motstraat 72 in 2800 Mechelen
AUTEUR: Geolab BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
Op 14 februari 2023 werd een asbestinventarisatiest afgeleverd voor de Motstraat 72/5A-5B-6A-6B, 2800
Mechelen. Dit attest met nummer 20230214-000318.000 is geldig tot 14 februari 2033. (Persoonscertificaat :
Thomas De Vooght - DES - MC6NW en procescertificaat : Asbest Consulting - ORG - CD213). Eindconclusie
volgens de wetgeving : asbestveilig. Tijdens de inspectie vastgesteld : 0 asbestmaterialen / 0 beperkingen / 0
uitsluitingen.
5)Het vruchtgebruik voor een termijn van 15 jaar, gestart op 22 augustus 2017, met betrekking tot een
magazijn, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te 2800 Mechelen, derde afdeling, Motstraat 72, volgens
titel onder grotere oppervlakte gekend sectie D, deel van nummer 224/T (lot 1) en voorheen ten kadaster gekend
deel van nummer 0224/P/2 en thans ten kadaster gekend sectie D, nummer 0224S2 P0000, voor een
oppervlakte van duizend vijfhonderd vijfenveertig vierkante meter. De boekwaarde van dit magazijn per 31
december 2022 beloopt 355.200,00 euro.
Zoals voorzien in Art 2, 19°, 2 Bodemdecreet wordt de inhoud van het bodemattest met betrekking tot het
hierboven opgesomde onroerende goed hierna opgenomen. Op 29-11-2022 werd een bodemattest afgeleverd
door OVAM, waarbij de inhoud van het bodemattest als volgt is.
"Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM
baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 23.12.2011 en op de hierin
opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen In dit
bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of
gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op
www.ovam.be/verspreidingsperceel.
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM
baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 23.06.2014 en op de hierin
opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. Dit bodemonderzoek geldt enkel als beschrijvend
bodemonderzoek voor deze grond en kan dus niet aangewend worden als oriënterend bodemonderzoek.
De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond.
De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand
kwam. U vindt meer informatie op www.ovam.be/verspreidingsperceel.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 02.10.1997
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek - Terrein Iproma aan de Motstraat 72-74 te Mechelen
AUTEUR: Geosurvey NV.
DATUM: 23.12.2011
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Rapport beschrijvend bodemonderzoek terrein Middenzone, Park Ragheno te 2800 Mechelen
(43641504)
AUTEUR: URS Belgium BVBA
DATUM: 21.10.2013
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek: Gasfabriek Mechelen en PRB Metallurgia
Hanswijkvaart 76/77 te 2800 Mechelen
AUTEUR: ERM NV
DATUM: 23.06.2014
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek: Gasfabriek Mechelen en PRB Metallurgia
Hanswijkvaart 76/77 te 2800 Mechelen + aanvullingen op het gefaseerd beschrijvend bodemonderzoek
Gasfabriek Mechelen en PRB Metallurgia, Hanswijkvaart 76/77 te 2800 Mechelen
AUTEUR: ERM NV
DATUM: 08.12.2015
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Iproma nv, Motstraat 72 in 2800 Mechelen
AUTEUR: Geolab BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
Op 14 februari 2023 werd een asbestinventarisatiest afgeleverd voor de Motstraat 72/5A-5B-6A-6B, 2800
Mechelen. Dit attest met nummer 20230214-000318.000 is geldig tot 14 februari 2033. (Persoonscertificaat :
Thomas De Vooght - DES - MC6NW en procescertificaat : Asbest Consulting - ORG - CD213). Eindconclusie
volgens de wetgeving : asbestveilig. Tijdens de inspectie vastgesteld : 0 asbestmaterialen / 0 beperkingen / 0
uitsluitingen.
6)Overige vorderingen een boekwaarde per 31 december 2022 van 241.531,77 euro.
7)Geldbeleggingen met een boekwaarde per 31 december 2022 van 238.896,18 euro.
8)Liquide middelen met een boekwaarde per 31 december 2022 van 268.211,40 euro.
9)Financiële schulden die werden aangegaan ter financiering van de verwerving van het onroerend
patrimonium voor een totaal bedrag van 528.701,28 euro op lange termijn en 22.224,75 euro op korte termijn.
De financiële schulden bestaan uit volgende leningen :
10)Overige schulden omvatten de ontvangen waarborgen in het kader van de verhuring van de onroerende
goederen voor een totaal bedrag van 5.400,00 euro.
11)Inrichting magazijn Blarenberglaan 23F te Mechelen (unit 10).
oMezzanine met leuning en trap (in het verlengde van de bureauruimte tot achterkant magazijn)
12)Aanhangwagen: (aankoopfactuur 22448)
oPlateau ongeremd
02500x1500×350mm
oChassi nr: YB87500BT02175954
13)Piaggio Vespa
oNummerplaat 1MJL153
oChassi nr: ZAPM5430000028453
Teneinde discussie te vermijden over de toewijzing van bepaalde vermogensbestanddelen van K-PUNT,
ingeval de hierboven weergegeven toewijzing geen uitsluitsel geeft, hetzij omdat de gedane toewijzing voor
interpretatie vatbaar zou zijn, hetzij omdat het vermogensbestanddelen betreft die bij onachtzaamheid of bij
onwetendheid niet opgenomen waren in de opgave van de toegewezen vermogens, wordt uitdrukkelijk
bedongen dat alle activa en passiva die gerelateerd zijn aan de bedrijfstak "Elektriciteitswerken" in K-PUNT
blijven en dat alle activa en passiva die gerelateerd zijn aan de bedrijfstak "K-Punt immo" worden afgesplitst
naar CASALIX bv.	We nemen expliciet op in dit voorstel dat de energiecontracten, de
verzekeringsovereenkomsten en eventuele andere contracten in verband met de onroerende goederen zullen
overgaan naar CASALIX.Tevens zuilen alle contracten aangaande de aanhangwagen en de Piaggio Vespa
overgaan naar CASALIX.
Aldus bedraagt de boekwaarde van aan "CASALIX" over te dragen netto-actief 890.067,45 euro.
De partiële splitsing van K-PUNT zal boekhoudkundig neutraal (d.i. volgens het continuïteitsbeginsel)
worden verwerkt. Dienovereenkomstig zulien de actief- en passiefbestanddelen die worden overgedragen, in
de boekhouding van CASALIX worden opgenomen tegen de waarde waarvoor zij in de boekhouding van K-
PUNT voorkwamen.
De uitsplitsing van de boekhoudkundige bestanddelen van het eigen vermogen van K-PUNT tussen K-PUNT
en CASALIX zal gebeuren rekening houdend met de toewijzing van de verschillende bestanddelen (fiscaal
gestort kapitaal, belaste reserves en vrijgestelde reserves) van het fiscaal eigen vermogen van K-PUNT,
namelijk pro rata de fiscale nettowaarden van de toegewezen vermogens overeenkomstig artikel 213 W.I.B.
1992 en de administratieve commentaren ter zake .
(i) De naar CASALIX af te splitsen bestanddelen, zoals opgesomd in de jaarrekening per 31 december 2022
van de overdragende vennootschap zijn met name:
Aldus bedraagt het overgegane NETTO vermogen achthonderd negentigduizend en zevenenzestig euro en
vijfenveertig eurocent (€ 890.067,45):
Onbeschikbare inbreng:	€ 9.920,00
€ 1.488,00	Onbeschikbare reserve:
Beschikbare reserve:	€ 451.610,49
Overgedragen resultaat:	€ 427.048,96
10Verdeling onder de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap van de aandelen van de
bestaande, verkrijgende vennootschap en criterium waarop deze verdeling is gebaseerd.
De aandelen van CASALIX worden als volgt verdeeld onder de aandeelhouders van de te splitsen
vennootschap K-PUNT: Elk aandeel in K-PUNT geeft recht op 435 aandelen in CASALIX.
11Belang van de transactie - zakelijke overwegingen
Binnen K-PUNT bestaan vandaag twee bedrijfstakken, de bedrijfstak "elektriciteitswerken" en de bedrijfstak
"K-Punt immo". Dit zijn twee afzonderlijk gehelen die op technisch vlak reeds autonoom functioneren. De
beslissing om de bestaande structuur te wijzigen, wordt door diverse argumenten verantwoord. Bovendien kan
gesteld worden dat de verrichting kadert binnen een normaal beheer van het privé-vermogen, en dat de
verrichting gesteund wordt op rechtmatige financiële of economische behoeften.
11.1 Toetreding van potentiële investeerder / overnemer van de bedrijfstak "elektriciteitswerken"
Door de partiële splitsing wordt de vennootschap K-PUNT, die dan enkel de bedrijfstak 'elektriciteitswerken"
omvat, minder waard en wordt het financieel meer haalbaar om als aandeelhouder toe te treden tot de
bedrijfstak "elektriciteitswerken" of de betreffende bedrijfstak over te nemen. Gezien er verregaande
onderhandelingen lopen om de bedrijfstak "elektriciteitswerken" over te nemen, waarbij de potentiële
overnemers enkel interesse hebben in deze bedrijfstak en bovendien over onvoldoende financiële middelen
beschikken om de volledige vennootschap over te nemen zijn beide partijen overeengekomen dat de bedrijfstak
"K-Punt immo" zal worden afgesplitst. Enkel op die manier zal een overname van de vennootschap K-PUNT,
die dan enkel de bedrijfstak 'elektriciteitswerken" omvat, mogelijk zijn.
11.2 Familiale planning
De aandeelhouders van K-Punt bv hebben omwille van bijzondere omstandigheden de ambitie om in de
toekomst enkel de activiteiten van de bedrijfstak "K-Punt immo" verder te zetten. Door gewijzigde visies en
ambities in het leven, vormt de partiële splitsing een belangrijke stap in de familiale planning.
11.3Continuïteit exploitatievennootschap
Teneinde de continuïteit en de tewerkstelling van de vennootschap niet in het gedrang te brengen, acht de
familie het noodzakelijk bedrijfstak "K-Punt immo" af te zonderen.
* *
De raad van bestuur van CASALIX zal de aandeelhouders van CASALIX op de hoogte brengen van elke
: belangrijke of noodzakelijke informatie m.b.t. de partiële splitsing volgens de modaliteiten voorgeschreven door
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De streefdatum voor de goedkeuring van huidig voorstel tot partiële splitsing door een buitengewone
algemene vergadering van aandeelhouders van CASALIX wordt vastgesteld op 14 april 2023.
Gedaan te Mechelen, in drie originelen, op 20 februari 2023, waarvan één exemplaar bestemd is voor de
neerlegging ter griffie van de rechtbank van koophandel van Mechelen, waar CASALIX is ingeschreven, één
exemplaar zal bijgehouden worden in de boeken van CASALIX en één exemplaar voor elke aandeelhouder.
CASALIX BV
Het bestuursorgaan,
Koen Van Kerckhoven
Bestuurder
De aandeelhouder
Koen Van Kerckhoven
Voor de : BV CASALIX
Koen Van Kerckhoven, bestuurder,