Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Albert Immo
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Marnixlaan 28
 : 1000 Brussel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Tania PORTIER, notaris met standplaats te Malle, die haar ambt uitoefent
in de vennootschap “Notariaat Nouwkens & Portier”, met zetel te 2390 Malle, Antwerpsesteenweg
93, op 5 april 2022, eerstdaags te registreren, blijkt dat een besloten vennootschap werd opgericht
als volgt:  
Rechtsvorm: Besloten vennootschap.
Naam: De vennootschap heeft als naam: “Albert Immo”.
Zetel: De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest. De zetel is gevestigd te Brussel, Marnixlaan 28.
Oprichters:
1. De naamloze vennootschap "PALM REAL ESTATE DEVELOPMENT", in het kort "PALM RED",
rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Turnhout 0506.692.762, met zetel te 2250 Olen,
Industrielaan 41.
2. De naamloze vennootschap “LIVACO”, rechtspersonenregister Brussel 0457.614.029, met zetel te
1200 Sint-Lambrechts-Woluwe, Leuvensesteenweg 1188.
Kapitaal: Het kapitaal bedraagt drie miljoen achthonderdvierendertigduizend zeshonderdvieren-
zeventig euro (€ 3.834.674,00).
Het is volledig volgestort.
Het wordt vertegenwoordigd door tweehonderd (200) aandelen met stemrecht, zonder aanduiding
van de nominale waarde, genummerd van 1 tot 200, met een fractiewaarde van 1/200ste.
Het kapitaal werd ingebracht ingevolge een inbreng in natura.
De besloten vennootschap “BDO BEDRIJFSREVISOREN”, rechtspersonenregister Brussel
0431.088.289, met zetel te 1930 Zaventem, Da Vincilaan 9 bus E.6, Elsinoire Building – Corporate
Village, vertegenwoordigd door de heer MARIS Gert, bedrijfsrevisor, heeft een verslag opgemaakt de
dato 5 april 2022 waarvan het besluit letterlijk luidt als volgt:
“Overeenkomstig artikel 7:7 van het WVV, brengen wij hierna aan de oprichters van vennootschap
Albert Immo NV in oprichting onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 9 december 2021.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het ontwerp van het bijzonder verslag van de oprichters onderzocht en hebben geen
bevindingen van materieel belang te melden inzake:
–             de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
–             de toegepaste waardering;
–             de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng(en) en deze ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale
waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te
0784483243
Luik B
geven aandelen
De werkelijke vergoeding bestaat uit 100 volledig volgestorte type A-aandelen en 100 volledig
volgestorte type B-aandelen van Albert Immo NV in oprichting met een fractiewaarde van 1/200ste
van het kapitaal.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende
    •  de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
·              het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de Vennootschap;
·              de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
·              het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
    •  de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
·              het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
·              het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
·              de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met
het aantal en de nominale waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de
tegen de inbreng uit te geven aandelen;
·              het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 7:7 WVV in het kader van de oprichting van
de vennootschap Albert Immo NV voorgesteld aan de oprichters, en mag niet voor andere
doeleinden worden gebruikt.”
Boekjaar: Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig
december van hetzelfde kalenderjaar.
Het eerste boekjaar eindigt op éénendertig december tweeduizend drieëntwintig.
Bestemming van de winst:  De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke
bepalingen.
Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de wettelijke reserve.
Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal van de
vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt aangesproken, tot
het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennoot-schap heeft bereikt.
De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij ge-wone
meerderheid van stemmen, op voorstel van de raad van bestuur.
Vereffeningsaldo:  Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na
consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in
geld of in effecten, onder de aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij be-
zitten.
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte aandelen.
Bestuur – Bevoegdheden - Vertegenwoordiging: De vennootschap wordt bestuurd door een raad
samengesteld uit ten minste vier (4) be-stuurders. Evenwel, in de gevallen bepaald door de wet, mag
de samenstelling van de raad van bestuur worden beperkt tot twee leden.
Elke A-aandeelhouder heeft het recht om minstens twee (2) A-Bestuurders aan te stellen en elke B-
aandeelhouder heeft het recht om minstens twee (2) B-Bestuurder aan te stel-len.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar. De
algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen, met dien verstande dat derge-lijke beëindiging geen
afbreuk zal doen aan het voordrachtrecht van de houders van de soort A-Aandelen en B-Aandelen
zoals hierboven uiteengezet. Het besluit tot ontslag van een bestuurder dient te worden genomen bij
Luik B
éénparigheid van stemmen van de algemene vergadering.
Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Ieder lid van de raad van bestuur kan zelf ontslag nemen door louter kennisgeving aan de raad van
bestuur. Hij kan zelf het nodige doen om de beëindiging van zijn mandaat aan derden tegen te
werpen.
Een bestuurder is verplicht na zijn ontslag verder zijn opdracht te vervullen totdat in zijn vervanging is
voorzien binnen een redelijke termijn.
Wanneer de plaats van een bestuurder openvalt vóór het einde van zijn mandaat, heeft enkel de
algemene vergadering het recht een nieuwe bestuurder te benoemen.
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
 Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij ondertekend
worden door één A-Bestuurder en één B-Bestuurder die gezamenlijk op-treden.
Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of gedelegeerden voor dit bestuur die alleen handelen of
die gezamenlijk optreden, bepaald door de raad van bestuur bij hun aanstelling.
Hij-zij moet(en) tegenover derden geen bewijs leveren van zijn-haar-hun machten.
De raad van bestuur mag bijzondere volmachten verlenen aan één of meer personen. De
vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd door deze bijzondere volmachtdragers binnen de
grenzen van hun volmacht.
Dagelijks bestuur: De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van
de vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel
dragen van gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
 De raad van bestuur bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De raad van bestuur stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot
het dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Niet-statutaire bestuurders: Werden tot niet-statutaire bestuurders aangesteld voor een bepaalde
duur van zes jaar:
 - de heer NEEFS Luc Alfons Maria, geboren te Turnhout op 3 juli 1965, wonende te 2000
Antwerpen, Rigastraat 31 bus 204, op voordracht van de A-aandeelhouder;
- de heer HAEST Nicholas, geboren te Mortsel op 12 juni 1988, wonende te 2840 Rumst, Kerkstraat
62, op voordracht van de A-aandeelhouder;
- de besloten vennootschap “GAMBIET”, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Hasselt, met
zetel te 3500 Hasselt, Langwaterstraat 12, met als vaste vertegenwoordiger de heer DECKERS Tom,
geboren te Neerpelt op 29 december 1979, wonende te 3500 Hasselt, Langwaterstraat 12, op
voordracht van de B-aandeelhouder;
- de besloten vennootschap “DYMCO”, rechtspersonenregister Antwerpen, afdeling Antwerpen
0534.984.692, met zetel te 2930 Brasschaat, Ter Borcht 44, met als vaste vertegenwoordiger de
heer PANNIER Yannick James Paul François, geboren te Antwerpen op 6 september 1984,
wonende te 2930 Brasschaat, Ter Borcht 44, op voordracht van de B-aandeelhouder;
Voorwerp: De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen
rekening of voor rekening van derden:
a. alle activiteiten van projectontwikkeling, omvattende onder meer het ontwikkelen, bouwen,
verbouwen en vernieuwen van onroerende goederen; het geven van onderrichtingen en instructies
bij inspectie van bouwprojecten; de algemene coördinatie van bouwwerken en bouwprojecten; de
promotie van bouwprojecten; het verlenen van (onder)opstalrecht;
b. het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van onroerende goederen aan
derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren,
verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerend goed alsmede alle handelingen die rechtstreeks
of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de
onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende
goederen;
c. het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van effecten, van welke vorm ook, van
Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten vennootschappen en het beheer van een
roerend vermogen;
d. het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of investering;
e. het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om
het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest
Luik B
ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
f. het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de
ruimste zin, ter uitzondering van adviesverschaffing inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand
en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën,
verkoop, productie en algemeen bestuur;
g. het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies in andere
ondernemingen of vennootschappen;
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Jaarvergadering: De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de eerste maandag
van de maand juni om twintig (20.00) uur. Indien die dag een zondag of een wettelijke feestdag is,
heeft de vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-             de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-             de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet ge-schorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar tweeduizend vierentwintig.
Bijzondere volmachten: Volmacht werd verleend aan:
De besloten vennootschap “Deloitte Accountancy”, rechtspersonenregister Brussel 0443.578.822,
met zetel te 1930 Zaventem, Gateway Building, Luchthaven Brussel Nationaal 1 J, en haar
aangestelden, lasthebbers en mandatarissen, met recht van indeplaatsstelling, teneinde alle
formaliteiten te vervullen bij het register van uiteindelijke begunstigden (UBO-register), de
kruispuntbank van ondernemingen en de ondernemingsloketten, de diverse belastingadministraties,
waaronder BTW administratie en de sociale wetgeving, te regelen naar aanleiding van de
onderhavige oprichting, alsook naar aanleiding van wijzigingen die zich terzake voordoen in de
toekomst.
Voor eensluidend uittreksel, afgeleverd voor registratie en uitsluitend bestemd ter neerlegging op de
griffie van de ondernemingsrechtbank, Wouter Nouwkens en Tania Portier,  notarissen te Malle.
Samen hiermee neergelegd:
- afschrift van de akte;
- Verslag oprichters;
- Verslag bedrijfsrevisor;
- oorspronkelijke statuten (bewaard in de Databank van Statuten).