Ondernemingsnr :
Benaming
(voluit) : Coho9000 VZW
(afgekort) : Coho9000
Rechtsvorm :
:
Vereniging zonder winstoogmerk
Zetel : Monterreystraat 28
9000
België
Onderwerp akte : Oprichting
Gent
Oprichting van de VZW
De hieronder vermelde statuten werden bekrachtigd door de statutaire Algemene Vergadering van Coho9000
VZW in oprichting die plaats vond op 18 januari 2013 te Gent.
Tussen ondergetekenden:
Mijnheer Tom Berger, wonende te 1080, St-Jans-Molenbeek, Heyvaertstraat 27 b 8;
Mevrouw Maria Bierinckx, wonende te 2270, Herenthout, Zwanenberg 58;
Mevrouw Delphine de Hemptinne, wonende te 9000, Gent, Monterreystraat 28;
Mevrouw Geertrui Debosscher, wonende te 9820, Merelbeke, Koningin Elisabethlaan 92;
Mevrouw Tine Debosscher, wonende te 1080, St-Jans-Molenbeek, Heyvaertstraat 27 b 8;
Mevrouw Christine Faure, wonende te 1030, Schaerbeek, Henri Stacquetstraat 61;
Mevrouw Mariël Geens, wonende te 9000, Gent, Kazemattenstraat, 74;
Mijnheer Pierre Laoureux, wonende te 8930, Lauwe, Lauwbergstraat, 84;
Mevrouw Nathalie Maes, wonende te 9820, Merelbeke, Koningin Elisabethlaan 92;
Mijnheer Bart Rammeloo, wonende te 9000 Gent, Brugsesteenweg, 130;
Mijnheer Jean François Van den Abeele, wonende te 9000, Gent, Monterreystraat 28;
Mevrouw Sofie Van Grieken, wonende te 9000, Gent, Cederstraat 20;
Mevrouw Leen Van Remortel, wonende te 9000 Gent, Brugsesteenweg, 130;
Mijnheer Ruben Vandevyvere, wonende te 9000 Gent, Ekkergemstraat, 13;
Mevrouw Rita Vangestel, wonende te 9000, Gent, Drietorekensstraat 11;
Mevrouw Lucrèce Vervaeke, wonende te 8930, Lauwe, Lauwbergstraat, 84;
Mijnheer Koen Vranken, wonende te 9000, GENT, Cederstraat 20;
wordt overgegaan tot oprichting van een vereniging zonder winstoogmerk overeenkomstig de wet van 27 juni
1921, gewijzigd door de wet van 2 mei 2002, betreffende de verenigingen zonder winstoogmerk, de internationale
verenigingen zonder winstoogmerk en de stichtingen.
De statuten van de vereniging worden vastgesteld als volgt:
TITEL I - NAAM, ZETEL, DOEL
Artikel 1Naam:
De naam van de vereniging is: Coho9000
Artikel 2Zetel:
0502885018
De zetel van de vereniging is gevestigd in Monterreystraat, 28 9000 Gent
met als gerechtelijk arrondissement GENT.
Artikel 3Doel:
De vereniging heeft tot doel een woongemeenschap in Gent te realiseren volgens de principes bepaald in de
laatste versie van het charter van de vereniging en daartoe de voorbereidende stappen te zetten, de
voorwaarden en de taken te vervullen die de realisatie en het functioneren van de woongemeenschap
bevorderen. De vereniging kan hiertoe alle middelen aanwenden die tot de verwezenlijking van dit doel
rechtstreeks en onrechtstreeks bijdragen. De hiernavolgende opsomming is in die zin exemplarisch en niet
limitatief.
De vereniging kan onder meer de zakelijke rechten verwerven (o.m. aankoop, erfpacht, recht van opstal) op
gebouwen en/of terreinen of deze eigendommen in optie nemen, huren en verhuren; ze kan deze eigendommen
renoveren, verbouwen en of nieuwbouw realiseren; ze kan personeel aanwerven, overeenkomsten afsluiten,
steun of fondsen werven of leningen aangaan, kortom alle activiteiten uitoefenen of laten uitoefenen die haar doel
ondersteunen. In het kader van het realiseren van het maatschappelijk doel kan de vereniging daden van
koophandel stellen, doch slechts op een ondergeschikte wijze en voor zover de opbrengst hiervan wordt besteed
aan het doel waarvoor de vereniging werd opgericht.
TITEL II – LEDEN
Artikel 4Effectieve leden en toegetreden leden
De vereniging telt effectieve leden en toegetreden leden. De ledenlijst wordt bijgehouden in een register door de
Raad van Bestuur dat ook steeds ter inzage ligt van derden.
Effectieve leden zijn fysieke personen die
a) oprichter zijn of als effectief lid aanvaard zijn door de Algemene Vergadering
en
b) een verbintenis hebben aangegaan waarbij zij het charter en de statuten van de vzw onderschrijven
en
c) lidgeld hebben betaald.
Het minimum aantal effectieve leden bedraagt 4.
Toegetreden leden zijn fysieke personen of rechtspersonen die
a) kandidaat-bewoners of sympathisant zijn
en
b) aanvaard zijn door de Algemene Vergadering
en
c) lidgeld hebben betaald.
Artikel 5Rechten
Alle leden hebben het recht om deel te nemen aan al de activiteiten van de vereniging en bij te dragen aan de
verwezenlijking van het doel. Ze hebben het recht om deel te nemen aan de Algemene Vergadering, het woord te
nemen tijdens de besprekingen en deel te nemen aan de werkgroepen.
Alleen effectieve leden hebben stemrecht op de Algemene Vergadering en kunnen verkozen worden als lid van
de Raad van Bestuur. Toegetreden leden kunnen gehoord worden en hun advies kan beslissingen ondersteunen.
In geval van stemming, heeft elke wooneenheid twee stemmen, onafhankelijk van het aantal effectieve leden dat
tot een wooneenheid behoort.
In geval van stemming, is de deler van de fractie die in acht genomen wordt, het aantal aanwezig of
vertegenwoordige wooneenheden maal twee.
Op de Algemene Vergadering kan een afwezig lid zich door een ander lid laten vertegenwoordigen indien hij/zij
daartoe volmacht heeft gegeven die aan de voorzitter bij de opening van de vergadering wordt voorgelegd. Elk
aanwezig lid mag maximum één andere wooneenheid vertegenwoordigen. In een wooneenheid heeft een lid
automatisch volmacht van zijn/haar afwezige medebewoner. De Raad van Bestuur kan de vorm van de
volmachten vaststellen.
Artikel 6Lidgeld
Het jaarlijkse lidgeld kan verschillen voor effectieve en toegetreden leden en bedraagt maximum 500 € per lid. Dit
lidgeld is niet terugbetaalbaar en wordt betaald bij toetreding voor nieuwe leden en vóór het einde van januari van
elk jaar voor de andere leden.
Artikel 7Einde en gevolgen lidmaatschap
Men houdt op lid te zijn:
a) door ontslag, dat schriftelijk aangeboden werd aan de Raad van Bestuur;of
b) door uitsluiting door de Algemene Vergadering.
Een lid wordt geacht ontslag te hebben genomen als hij/zij het lidgeld, werkingsmiddelen en/of leningen van zijn
wooneenheid niet betaalt binnen de twee weken nadat hij/zij daartoe schriftelijk per aangetekende brief in
gebreke werd gesteld. Ontslag belet niet dat het lid gehouden blijft tot betaling van de lidgelden die werden
opgeëist vóór de datum waarop het ontslag ingaat.
Ontslagnemende of uitgesloten leden en hun rechtsopvolgers hebben geen deel in het vermogen van de
vereniging.
Artikel 8Leden en wooneenheden
Onder wooneenheid wordt verstaan een huis of een appartement,een lokaal of een geheel van lokalen dat als
woning dient voor een of meerdere personen die in familieverband of als gemeenschap leven.
Meerdere rechten en plichten bepaald in deze statuten en door andere rechtsgeldige beslissingen van de
vereniging zijn geijkt per wooneenheid en niet per lid. In deze gevallen wordt dit expliciet vermeld. Elk effectief lid
is aansprakelijk voor de plichten van de wooneenheid waartoe hij/zij behoort.
Effectieve leden behoren tot eenzelfde wooneenheid indien zij de intentie hebben als medebewoners in de
woongemeenschap te wonen.
Toegetreden leden behoren niet tot een wooneenheid.
TITEL III – WERKINGSMIDDELEN EN LENINGEN
Artikel 9Aandeel in de werkingsmiddelen
Om de kosten te dekken in de aanloop tot het vinden en verwerven van een site (zoals o.m. studies, honorarium
van architect, begeleiding, technisch en juridisch advies) betalen de wooneenheden elk hun aandeel voor de
werkingsmiddelen. Dit aandeel wordt verrekend op het moment van de definitieve verwerving van de site bij
notariële akte, door dit bedrag in mindering te brengen van de totale som.
Als een nieuw effectief lid wordt aanvaard door de Algemene Vergadering en een nieuwe wooneenheid vormt,
stort hij/zij zijn/haar aandeel in de werkingsmiddelen.
Als een effectief lid uit de vereniging stapt en zo een wooneenheid vrijkomt, wordt zijn aandeel in de
werkingsmiddelen terugbetaald als er een vervang(st)er wordt gevonden die zijn/haar aandeel betaalt, of ten
laatste twee maanden na de ondertekening van de basisakte .
De Algemene Vergadering bepaalt de voorwaarden en modaliteiten in een “overeenkomst tussen de leden en de
vzw betreffende de werkingsmiddelen”.
Artikel 10Leningen
Beslist de Algemene Vergadering om het zakelijk recht te verwerven van een site, dan moeten de effectieve
leden binnen 14 dagen na deze beslissing een renteloze lening toekennen aan de vereniging, door storting op de
rekening van de vereniging, om het voorschot op de verwerving te betalen. Deze lening is verdeeld per
wooneenheid en wordt terugbetaald op het moment van de definitieve verwerving van de site bij notariële akte,
door dit bedrag in mindering te brengen van de totale som.
Als een effectief lid uit de vereniging stapt en zo een wooneenheid vrijkomt vóór hij/zij het reserveringsdocument
heeft ondertekend, wordt zijn/haar lening terugbetaald als er een vervang(st)er wordt gevonden die zijn/haar
lening betaalt, of ten laatste twee maanden na de ondertekening van de basisakte.
Als een effectief lid uit de vereniging stapt en zo een wooneenheid vrijkomt nadat hij/zij het reserveringsdocument
heeft ondertekend, wordt maximum 90% en minimum 2/3de van zijn/haar lening terugbetaald en dit ten laatste
zes maanden na de ondertekening van de basisakte.
In het reserveringsdocument worden de modaliteiten van de werverving, de door de Algemene Vergadering
goedgekeurde plannen en de vermoedelijke prijs van de door het lid gekozen wooneenheid opgenomen.
Ook toegetreden leden kunnen op vrijwillige basis leningen verschaffen aan de vzw.
De Algemene Vergadering bepaalt de voorwaarden en modaliteiten in de “leenovereenkomst tussen de leden en
de vzw”.
TITEL IV – ALGEMENE VERGADERINGEN
Artikel 11Samenstelling Algemene Vergadering
De Algemene Vergadering bestaat uit alle leden van de vereniging. Ze wordt voorgezeten door de voorzitter van
de Raad van Bestuur. Is de voorzitter afwezig, dan duidt de Algemene Vergadering één van haar leden aan als
plaatsvervangend voorzitter.
Artikel 12Bevoegdheid Algemene Vergadering
Enkel de Algemene Vergadering is bevoegd voor :
het wijzigen en het goedkeuren van de statuten, het charter en het reglement,
het aanvaarden en uitsluiten van een lid,
het benoemen en ontslaan van de bestuurders,
de kwijting aan de bestuurder(s) en de commissaris(sen)
het goedkeuren van de begroting, de rekeningen en het jaarlijks beleidsplan,
het definitief kiezen van de site (gebouwen en/of terrein),
het definitief kiezen van de architect en het bouwteam,
het goedkeuren van het definitief ontwerp van het woonproject,
het goedkeuren van alle modaliteiten, formele documenten tot engagement van haar leden,
het ontbinden van de vereniging,
de vaststelling van de jaarlijkse lidmaatschapsbijdrage,
de oprichting van werkgroepen,
de aanvaarding van een contract met derden en opdracht geven aan de bestuurders om de contracten te
honoreren,
de goedkeuring van elk contract of elke verbintenis die veroorzaakt dat een bedrag zal worden uitgegeven dat
beduidend hoger ligt dan het gebudgetteerde bedrag,
de goedkeuring van elke uitgave of besteding van gelden die niet werd gebudgetteerd,
het nemen van beslissingen waarover de Raad van Bestuur geen consensus bereikt.
Artikel 13Organisatie
De VZW Coho9000 onderscheidt 2 soorten Algemene Vergaderingen. De gewone Algemene Vergadering waar
besloten wordt in consensus. De buitengewone Algemene Vergadering waar wordt besloten bij stemming.
De Raad van Bestuur bepaalt de plaats, datum en uur van de Algemene Vergaderingen, en een ontwerp van
agenda. Ze stelt een uitnodiging op die deze gegevens bevat en een duidelijke vermelding indien het een
buitengewone Algemene Vergadering betreft.
De Algemene Vergadering kan de werking nader regelen in een reglement.
Artikel 14Gewone Algemene Vergadering
Elke Algemene Vergadering is een gewone Algemene Vergadering tenzij de uitnodiging expliciet vermeldt dat er
een buitengewone Algemene Vergadering samengeroepen wordt.
De gewone Algemene Vergadering wordt bijeengeroepen in volgende gevallen:
door de Raad van Bestuur of diens voorzitter
wanneer een vijfde van de effectieve leden dit vraagt en agendapunten aanbrengt.
In het tweede geval is de Raad van Bestuur verplicht de Algemene Vergadering binnen de dertig dagen bijeen te
roepen met op de agenda de door de leden aangebrachte voorstellen.
De uitnodiging wordt minstens 8 dagen voorafgaand aan de datum van de Algemene Vergadering vermeld op
een website en per email verzonden aan alle leden. De leden worden gevraagd hun gepland aan/afwezigheid op
de Algemene Vergadering vooraf te melden op de website of per mail aan de voorzitter van de Raad van Bestuur.
Elk lid mag punten toevoegen aan de agenda van een gewone Algemene Vergadering indien deze minstens 8
dagen voor de vergadering worden aangebracht. Op de gewone Algemene Vergadering zelf kan een lid nog een
voorstel toevoegen aan de agenda indien alle aanwezige of vertegenwoordigde leden daarmee instemmen.
Om geldig te kunnen besluiten op de gewone Algemene Vergadering moet ten minste de helft van de
wooneenheden vertegenwoordigd zijn. Indien dit quorum niet bereikt wordt, wordt een nieuwe Algemene
Vergadering bijeengeroepen , waarop geen quorum meer vereist is.
Om geldig te kunnen besluiten op de gewone Algemene Vergadering over de wijziging van de statuten dient ten
minste twee derde van de wooneenheden vertegenwoordigd te zijn.
Op de gewone Algemene Vergadering worden beslissingen genomen bij consensus, wat betekent dat geen enkel
aanwezig of vertegenwoordigd effectief lid het voorstel verwerpt. Indien er geen consensus bereikt wordt over
een bepaald voorstel dan komt dit op de agenda van een buitengewone Algemene Vergadering indien dit voorstel
door minimum één vijfde van de stemmen gesteund wordt.
Artikel 15Buitengewone Algemene Vergadering
De buitengewone Algemene Vergadering wordt bijeengeroepen door de Raad van Bestuur of diens voorzitter,
binnen dertig dagen na het verzoek om een voorstel door te verwijzen naar een buitengewone Algemene
Vergadering.
Een voorstel kan enkel op de agenda van een buitengewone Algemene Vergadering komen indien op een
gewone Algemene Vergadering over het voorstel geen consensus bereikt wordt, en indien dit voorstel door
minimum één vijfde van de stemmen gesteund wordt.
De uitnodiging voor de buitengewone Algemene Vergadering wordt per email met vraag tot leesbevestiging
verstuurd aan alle effectieve leden. Wanneer binnen de twee dagen geen leesbevestiging wordt gegeven wordt
de uitnodiging alsnog per aangetekende zending verstuurd aan die effectieve leden die niet hebben bevestigd.
De toegetreden leden ontvangen de uitnodiging per mail.
Om geldig te kunnen besluiten op de buitengewone Algemene Vergadering moet minstens twee derde van de
wooneenheden vertegenwoordigd zijn. Indien dit quorum niet bereikt wordt, wordt een nieuwe buitengewone
Algemene Vergadering bijeengeroepen, waarop geen quorum meer is vereist.
Op een buitengewone Algemene Vergadering worden beslissingen genomen met twee derde meerderheid van
de stemmen.
Over een statutenwijziging kan de buitengewone Algemene Vergadering alleen op geldige wijze beraadslagen en
besluiten wanneer de wijzigingen uitdrukkelijk zijn vermeld in de oproeping en wanneer ten minste twee derde
van de wooneenheden vertegenwoordigd zijn. Een wijziging kan alleen worden aangenomen met een
meerderheid van twee derde van de stemmen.
Wanneer de wijziging evenwel betrekking heeft op het doel of op de doeleinden waarvoor de vereniging is
opgericht, kan zij alleen worden aangenomen met een meerderheid van vier vijfde van de stemmen.
Ingeval op de eerste buitengewone Algemene Vergadering minder dan twee derde van de wooneenheden
vertegenwoordigd zijn, kan een tweede buitengewone Algemene Vergadering worden bijeengeroepen, die geldig
kan beraadslagen en besluiten alsook de wijzigingen aannemen met een twee derde meerderheid van de
stemmen ongeacht het aantal vertegenwoordigde wooneenheden. De tweede vergadering mag niet binnen acht
dagen volgend op de eerste vergadering worden gehouden.
Artikel 16Notulen vergadering
Van elke Algemene Vergadering worden digitaal verslagen opgemaakt. Ze worden (samen met de bijlagen)
bewaard op de administratieve zetel en ten behoeve van de leden op de website van de vzw geplaatst.
Alle leden hebben het recht tot inzage en/of afschrift van de notulen. Afschriften of uittreksels van de verslagen
worden ondertekend door de voorzitter, de secretaris of twee bestuurders.
TITEL V – RAAD VAN BESTUUR en DAGELIJKS BESTUUR
Artikel 17 Samenstelling
De vereniging wordt bestuurd door een Raad van Bestuur bestaande uit ten minste drie bestuurders.
De bestuurders worden benoemd door de Algemene Vergadering voor een termijn van ten hoogste twee jaar. De
Algemene Vergadering kan de bestuurders ten allen tijde ontslaan. De uittredende bestuurders zijn
herbenoembaar.
Een bestuurder kan vrijwillig ontslag nemen. Hij brengt dan de Raad van Bestuur schriftelijk en gemotiveerd op
de hoogte van zijn ontslag.
Indien de opdracht van een bestuurder voortijdig eindigt, voorziet de Algemene Vergadering in zijn vervanging
voor de rest van de termijn. Zolang deze vervanging niet geregeld is, oefenen de overige bestuurders verder de
bevoegdheden van de Raad van Bestuur uit.
De Raad van Bestuur kiest onder zijn leden een voorzitter en eventueel een secretaris en penningmeester.
De bestuurders oefenen hun opdracht kosteloos uit tenzij de algemene vergadering anders beslist.
Artikel 18Organisatie
De Raad van Bestuur vergadert na bijeenroeping door de voorzitter, zo vaak als het belang van de vereniging het
vereist.
De bijeenroeping gebeurt per email, ten minste acht dagen op voorhand, en vermeldt plaats, dag en uur en de
agenda.
De Raad van Bestuur kan slechts geldig beraadslagen en besluiten als indien de meerderheid van zijn leden
aanwezig is of vertegenwoordigd wordt via volmacht.
De besluiten worden genomen in consensus. Voorstellen waarover geen consensus wordt bereikt worden
voorgelegd aan de Algemene Vergadering.
Van elke vergadering worden digitaal verslagen opgemaakt. Ze worden (samen met de bijlagen) bewaard op de
administratieve zetel en ten behoeve van de leden geplaatst op de website van de vzw.
De Raad van Bestuur kan zijn bijeenroeping en werking nader regelen in een reglement.
Artikel 19Belangenvermenging
Indien een bestuurder, rechtstreeks of onrechtstreeks, een belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat
strijdig is met een beslissing of een verrichting die tot de bevoegdheid van de Raad van Bestuur behoort, moet hij
dit meedelen aan de andere bestuurders voordat de raad een besluit neemt.
De betrokken bestuurder dient de vergadering te verlaten en onthoudt zich van beraadslaging en stemming over
de betreffende aangelegenheid.
Artikel 20Bevoegdheden
De Raad van Bestuur is bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het doel van de vereniging, behalve die handelingen waarvoor volgens de VZW-wet of de
statuten uitsluitend de Algemene Vergadering bevoegd is.
De Raad van Bestuur kan een deel van zijn bevoegdheden delegeren aan één of meer bestuurders of niet-
bestuurders, in het bijzonder wat betreft het dagelijks bestuur van de vereniging. Deze overdracht kan geen
betrekking hebben op het algemeen beleid van de vereniging of de algemene bestuursbevoegdheid van de Raad
van Bestuur.
De gemachtigden aan wie de Raad van Bestuur bevoegdheden delegeert zijn aangeduid door de Raad van
Bestuur. Zij kunnen ten allen tijde ontslag nemen of afgezet worden door de Raad van Bestuur.
Artikel 21 Vertegenwoordiging
De Raad van Bestuur vertegenwoordigt als college de vereniging in alle handelingen in en buiten rechte.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van de Raad van Bestuur als college, wordt de
vereniging in en buiten rechte eveneens vertegenwoordigd door twee bestuurders die gezamenlijk optreden of
door een door de Raad van Bestuur benoemde bijzondere gevolmachtigde. In deze gevallen dienen de
vertegenwoordigers van de vereniging zich tegenover derden te verantwoorden door voorlegging van een
beslissing van de Raad van Bestuur respectievelijk de volmacht.
Artikel 22Aansprakelijkheid
De bestuurders en de personen die met het dagelijks bestuur zijn belast zijn niet persoonlijk aansprakelijk voor de
verbintenissen van de vereniging.
Titel VI. Begrotingen – Rekeningen
Artikel 23
Het boekjaar van de vereniging loopt van 1 januari tot en met 31 december. Het eerste boekjaar loopt van de dag
van de oprichting tot 31 december van het lopende jaar. De Raad van Bestuur bereidt de rekeningen en
begrotingen voor en legt ze ter goedkeuring voor aan de Algemene Vergadering.
Titel VII. Ontbinding – Vereffening
Artikel 24
Behoudens de gevallen van gerechtelijke ontbinding en van ontbinding van rechtswege, kan slechts de Algemene
Vergadering tot ontbinding besluiten op de wijze zoals bepaald is in de VZW-Wet van 27 juni 1921 en haar latere
aanpassingen. In geval van vrijwillige ontbinding benoemt de Algemene Vergadering, of bij gebreke daarvan de
rechtbank, één of meer vereffenaars. Zij bepaalt tevens hun bevoegdheid en de voorwaarden tot vereffening.
Artikel 25
In geval van ontbinding worden de activa, na aanzuivering van de schulden, overgedragen aan een vereniging
die een gelijkaardig doel als dat van de vereniging nastreeft.
Artikel 26
Voor alles wat in deze statuten niet uitdrukkelijk is geregeld, blijven de VZW-Wet van 27 juni 1921 als gewijzigd
door de wet van 2 mei 2002 gelden.
De Raad van Bestuur is verkozen door de Algemene Vergadering en bestaat vanaf heden uit:
Delphine de Hemptinne, wonende Monterreystraat, 28, 9000 Gent, 6/12/1961,
Tom Berger, wonende Heyvaertstraat, 27 b8, 1080 St Jans Molenbeek, 8/09/1980,
Pierre Laoureux, wonende Lauwbergstraat, 84, 8930 Lauwe, 01/11/1959,
Bart Rammeloo, wonende Brugsesteenweg, 130, 9000 Gent, 8/12/1970.
Opgemaakt te Gent in twee exemplaren op 18 januari 2013.