Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Beau'4 Properties
(verkort) :
Rechtsvorm : Vennootschap onder firma
Volledig adres v.d. zetel :
9031
België
Onderwerp akte : Oprichting
Gent (Drongen)
Asselsstraat 70
Artikel 1.
Bij onderhavige akte wordt tussen de voormelde partijen een vennootschap onder firma opgericht.  (VOF)
De benaming van de vennootschap luidt: “Beau’4 Properties”.
Deze benaming dient voor te komen op alle documenten en stukken van de vennootschap en dient steeds
voorafgegaan of gevolgd te worden door de woorden “vennootschap onder firma” of door de afkorting “VOF”.
Artikel 2.
De maatschappelijke zetel van de vennootschap onder firma zal gevestigd zijn te 9031 Drongen, Asselsstraat 70.
De maatschappelijke zetel kan binnen het Belgisch Grondgebied verplaatst worden bij eenvoudige beslissing van
de zaakvoerder.
De zaakvoerder heeft tevens de bevoegdheid om bestuurszetels, bijhuizen, agentschappen en filialen op te
richten, zowel in België als in het buitenland.
Artikel 3.
De bij deze opgerichte vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening en/of in samenwerking met derden:
De verwerving en het bestuur van onroerende goederen in België of in het buitenland.
De vorming van een roerend patrimonium en het bestuur ervan.
De huur en de verhuring van onroerende en/of roerende goederen.
De projectontwikkeling, omvattend onder meer het studiewerk, het maken van prijsoffertes, de aanbestedingen
en de kostprijsberekening van alle werken en opdrachten in verband met centrale verwarming,
luchtconditionering, ventilatie, sanitaire installaties, lood- en zinkwerk en industriële pijpleidingen.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen met
betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de huurfinanciering van onroerende
goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhoud, verhuren, huren,
verkavelen en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks, of onrechtstreeks betrekking hebben op het
beheer of op het productief maken van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten.
Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op de verwerving en de vervreemding,
beiden in de ruimste zin van het woord, van eigendoms- en gebruiksrechten op onroerende en roerende
goederen.
Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op de oprichting, de verbouwing, de
renovatie, de verbetering, de sanering, de verkaveling, het onderhoud en de verfraaiing van onroerende
goederen, ongeacht hun aard of bestemming.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle verrichtingen met
betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of
aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook,
van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
Het deelnemen in de vennootschappen, bedrijven of associaties door inbreng of participatie.
0748614227
Het waarnemen, bekleden en uitoefenen van mandaten en functies van bestuur in vennootschappen.
Deze opsomming is niet beperkend doch enkel van aanwijzende aard.
De vennootschap kan alle rechtshandelingen en daden stellen in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met
haar maatschappelijk doel. Zij kan dit doen zowel in België als in het buitenland, en zowel voor eigen rekening als
voor rekening van derden.
Zij kan alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen aangaan en binnen de wettelijke beperkingen
toestaan, ze kan zich voor derden borgstellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven,
inclusief de eigen handelszaak.
In het algemeen mag de vennootschap alles doen wat van aard is de verwezenlijking van haar doel te
vergemakkelijken of te bevorderen.
Artikel 4.
De vennootschap wordt aangegaan voor onbepaalde duur.
Zij vangt aan op het ogenblik van de neerlegging van het uittreksel uit de oprichtingsakte op de griffie van de
bevoegde Rechtbank van Koophandel.
Vanaf als er slechts twee vennoten zijn, wordt de vennootschap van rechtswege ontbonden door de
onbekwaamheid, door de vereffening, door het faillissement, door het kennelijk onvermogen van één der
vennoten.
Vanaf als er slechts twee vennoten zijn, wordt de vennootschap van rechtswege ontbonden door het uittreden
van één van hen, tenzij de situatie wordt geregulariseerd binnen een termijn van 1 jaar.
Indien er slechts twee vennoten zijn, wordt de vennootschap niet van rechtswege ontbonden door het overlijden
van één van de vennoten. Op dat moment treedt er een voortzettingsbeding in gang waarbij de erfgenamen van
de overleden vennoot de activiteiten en het bestuur van de vennootschap verder zetten. Zij dienen deze opdracht
te aanvaarden binnen de twee maand na het overlijden van de vennoot. Bij gebrek aan aanvaarding van deze
opdracht binnen bovenvermelde termijn wordt deze geacht te zijn geweigerd.
In geval er meer dan twee vennoten zijn gelden volgende regels:
Mits goedkeuring van de medevennoten kan iedere vennoot op ieder ogenblik uit de vennootschap stappen. De
persoon die uit de vennootschap wenst te stappen heeft daartoe de mogelijkheid zijn aandelen te verkopen aan
een medevennoot, mits er na verkoop nog steeds twee vennoten overblijven of om de te verkopen aan een
derde. Hij dient zijn medevennoten minstens een maand op voorhand te verwittigen, en dient rekening te houden
met de bepalingen van artikel 7 van deze statuten.
In geval van uittreding van een vennoot zal de vennootschap verder blijven bestaan tussen de overblijvende
vennoten, op voorwaarde dat er steeds minimum twee vennoten zijn.
Naar aanleiding van het uittreden van een vennoot kunnen de overige vennoten eveneens met eenparigheid van
stemmen beslissen de vennootschap stop te zetten.
Bij overlijden van een vennoot zullen de overblijvende vennoten met eenparigheid van stemmen beslissen of de
vennootschap ophoudt te bestaan, dan wel of de vennootschap voortduurt samen met de erfgenamen van de
overleden vennoot, dan wel of de vennootschap verdergezet wordt tussen de overlevende vennoten, op
voorwaarde dat er steeds minimum twee vennoten zijn, rekening houdend met de regularisatieperiode.
De vennoten kunnen eveneens met eenparigheid van stemmen beslissen een nieuwe vennoot in de
vennootschap op te nemen mits men rekening houdt met de bepalingen van artikel 7 van deze statuten.
Indien bij uittreden of overlijden van een vennoot de overblijvende vennoten beslissen de vennootschap verder te
zetten met de overblijvende vennoten, heeft de uittredende vennoot of de erfgenamen van de overleden vennoot
recht op het deel van de vennootschap dat aan de uittreder of de overledene toekomt volgens de laatste balans
die werd opgemaakt vóór het uittreden of het overlijden.
Bovendien zullen zij recht hebben op de winsten of verliezen van het lopende boekjaar, zoals deze zullen blijken
uit de eerstvolgende balans, maar waarbij rekening gehouden zal worden met de periode gedurende dewelke de
uittreder of de overledene nog deel uitmaakte van de vennootschap.
Artikel 5.
De oprichters verklaren in de vennootschap een bedrag in te brengen van vijftigduizend euro (€ 50.000,00). Het
maatschappelijk kapitaal van de vennootschap wordt bijgevolg vastgesteld op vijftigduizend euro (€ 50.000,00),
vertegenwoordigd door 100 aandelen op naam, zonder een nominale waarde, die ieder één/honderdste
(1/100ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
Dit kapitaal wordt gevormd als volgt:
Door de heer Vormer Rudy Willem, voornoemd, wordt een bedrag ingebracht van twaalfduizend vijfhonderd euro
(12.500,00), waarvoor hij 25 aandelen verkrijgt.
Door mevrouw America Roos-Marie, voornoemd, wordt een bedrag ingebracht van twaalfduizend vijfhonderd
euro (12.500,00), waarvoor zij 25 aandelen verkrijgt.
Door de heer Maelfait Frédéric voornoemd, wordt een bedrag ingebracht van twaalfduizend vijfhonderd euro
(12.500,00), waarvoor hij 25 aandelen verkrijgt.
Door mevrouw Desender Gwendoline, voornoemd, wordt een bedrag ingebracht van twaalfduizend vijfhonderd
euro (12.500,00), waarvoor zij 25 aandelen verkrijgt.
Het aandeel van de vennoten in het vermogen van de vennootschap bedraagt derhalve:
De heer Vormer Rudy Willem : 25%
Mevrouw America Roos-Marie : 25%
De heer Maelfait Frédéric : 25 %
Mevrouw Desender Gwendoline : 25%
Artikel 6.
Op naam van de vennootschap zal een rekening geopend worden waarop alle sommen zullen gestort worden
welke ter beschikking van de vennootschap worden gesteld.
Wanneer de behoeften van de vennootschap een bijkomende storting op deze rekening noodzakelijk maken, zal
deze storting door iedere vennoot gebeuren, in verhouding tot zijn aandeel in het vermogen van de
vennootschap, tenzij de vennoten hierover anders beslissen met eenparigheid van stemmen.
De terugname van de aldus gestorte fondsen zal enkel mogelijk zijn na een eenparige beslissing van alle
vennoten.
Artikel 7.
De rechten van de vennootschap kunnen vrij worden overgedragen aan de kinderen om hen in de vennootschap
te vertegenwoordigen.
Er kunnen geen rechten worden overgedragen aan derden, los van de kinderen, zonder de uitdrukkelijke  en
unanieme goedkeuring van alle vennoten.
Indien deze overdracht wordt geweigerd door de medevennoten, zijn zij, ieder voor een gelijk deel, verplicht de
aandelen over te nemen van de verkopende partij. Deze overdracht zal worden gewaardeerd tegen de
vertegenwoordiging van deze aandelen in het eigen vermogen van de vennootschap, rekening houdend met de
winst van het lopende boekjaar tijdens deze overdracht.
Artikel 8.
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan de zaakvoerders, die elk alleen optreden in naam van
de vennootschap en alle handelingen mogen stellen die nuttig en/of noodzakelijk zijn voor de verwezenlijking van
het maatschappelijk doel van de vennootschap. Voor handelingen die meer dan 25.000,00 euro bedragen is
toestemming nodig van alle zaakvoerders.
Tot niet-statutaire zaakvoerders worden aangesteld voor de duur van de vennootschap:
De heer Vormer Rudy Willem, voornoemd. Het mandaat van de zaakvoerder zal onbezoldigd zijn. Echter, mits
een eenvoudige beslissing van de algemene vergadering kan het mandaat van zaakvoerder bezoldigt worden
vanaf datum beslissing algemene vergadering.
Mevrouw America Roos-Marie, voornoemd. Het mandaat van de zaakvoerder zal onbezoldigd zijn. Echter, mits
een eenvoudige beslissing van de algemene vergadering kan het mandaat van zaakvoerder bezoldigt worden
vanaf datum beslissing algemene vergadering.
De heer Maelfait Frédéric, voornoemd. Het mandaat van de zaakvoerder zal onbezoldigd zijn. Echter, mits een
eenvoudige beslissing van de algemene vergadering kan het mandaat van zaakvoerder bezoldigt worden vanaf
datum beslissing algemene vergadering.
Mevrouw Desender Gwendoline, voornoemd. Het mandaat van de zaakvoerder zal onbezoldigd zijn. Echter, mits
een eenvoudige beslissing van de algemene vergadering kan het mandaat van zaakvoerder bezoldigt worden
vanaf datum beslissing algemene vergadering
Artikel 9
De vennoten zullen al hun beschikbare tijd en hun beste zorgen besteden aan de maatschappelijke zaken van de
vennootschap.
Zolang de vennootschap duurt zullen zij zich onthouden van elke rechtstreekse of onrechtstreekse deelneming
aan enige handelsonderneming van dezelfde of van een andere aard, behalve met de eenparige toestemming
van alle overige vennoten.
Artikel 10.
Ieder jaar op 31 december zullen de vennoten een inventaris, een balans en een resultatenrekening opmaken.
(voor de eerste maal op 31 december 2020)
De stukken dienaangaande zullen in een register worden overgeschreven en voor goedkeuring worden
ondertekend door alle vennoten.
Artikel 11.
De winst van de vennootschap blijkt uit de balans, na aftrek van de algemene kosten en de afschrijvingen.
De vennoten mogen bij eenparigheid van stemmen beslissen een reservefonds te vormen, geheel of gedeeltelijk
voorafgenomen op de winsten.
De vennoten kunnen tevens met eenparigheid van stemmen beslissen dat de gereserveerde winst uit de vorige
jaren geheel of gedeeltelijk zal worden verdeeld, hetzij bovenop de winst van het afgesloten boekjaar, hetzij bij
gebrek aan winst.
Artikel 12.
De eventuele verliezen van de vennootschap zullen op het einde van de vennootschap onder de vennoten
verdeeld worden in dezelfde evenredigheid als de verdeling die voorzien is voor de verdeling van de winsten.
Artikel 13.
Iedere vennoot heeft het recht een algemene vergadering van de vennoten bijeen te roepen. Daartoe moet hij
alle medevennoten uitnodigen per gewoon schrijven, ten minste acht dagen vóór de datum van de vergadering.
De uitnodigingen dienen de agenda te vermelden.
De vergaderingen zullen gehouden worden op de maatschappelijke zetel, tenzij anders bepaald in de uitnodiging,
en worden voorgezeten door de zaakvoerder.
Het aantal stemmen van elke vennoot op de vergadering wordt bepaald in dezelfde verhouding als hun
respectievelijk aandeel in het vermogen van de vennootschap.
Alle beslissingen worden genomen met gewone meerderheid van stemmen, behalve indien de wet of deze
statuten een versterkte meerderheid voorzien.
In geval van staking van stemmen is het voorstel verworpen.
Wanneer op een vergadering de meerderheid van de vennoten niet aanwezig is, zal een tweede vergadering
dienen gehouden te worden. Deze tweede vergadering zal mogen beraadslagen en besluiten, welke ook het
aantal aanwezige vennoten is.
Een vennoot mag zich op een algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een andere vennoot, mits
voorlegging van een geldige volmacht. Geen enkele vennoot mag drager zijn van meer dan één volmacht.
De jaarvergadering wordt elk jaar gehouden op dertig april om 20 uur op de zetel van de vennootschap. (voor de
eerste maal op 30 april 2021). Indien deze dag een wettelijke feestdag is, zal de algemene vergadering de laatste
werkdag voor deze datum worden gehouden.
Artikel 14.
De ontbinding van de vennootschap zal door elke vennoot kunnen aangevraagd worden indien de verliezen van
de vennootschap groter zijn geworden dan het kapitaal van de vennootschap. In dit geval kunnen de vennoten de
ontbinding en vereffening van de vennootschap vermijden door het deel van de uittredende vennoot over te
nemen, tegen een waarde zoals hiervoor bepaald onder artikel 4.
Artikel 15.
De erfgenamen of rechtsopvolgers van een vennoot mogen pas de zetel verplaatsen, een inventaris opmaken of
werkzaamheden van de vennootschap verhinderen na uitdrukkelijke toestemming van de medevennoten.
Op ieder moment en om gelijk welke reden zullen de erfgenamen of rechtsopvolgers van een vennoot de zetel
mogen laten verplaatsen, een inventaris laten opmaken of de werkzaamheden van de vennootschap
verderzetten, zonder voorbehoud van uitdrukkelijke toestemming van de medevennoten.
Artikel 16.
Ondanks dat een vennoot wettelijk onbekwaam is of om welke reden ook verhinderd is, zal hij blijven deel
uitmaken van de vennootschap. Echter, tegelijkertijd zal het mandaat van zaakvoerder van desbetreffende
vennoot, indien hij zaakvoerder is, met onmiddellijke ingang worden stopgezet.
De rechten van de aldus uitgesloten vennoot zullen bepaald worden volgens de bepalingen van artikel vier
hiervoor.
Artikel 17.
In geval van ontbinding van de vennootschap zal de vereffening worden toevertrouwd aan één van de in functie
zijnde zaakvoerder.
De ontbinding, het aanstellen van een vereffenaar, het bepalen van de bevoegdheden van de vereffenaar en het
sluiten van de vereffening dienen te gebeuren volgens de bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen.
Na de tegeldemaking van het actief en het betalen van de schulden van de vennootschap zullen de vennoten uit
het netto overschot de door hen gedane inbrengen kunnen terugnemen.
Het saldo zal onder de vennoten verdeeld worden in verhouding tot het aandeel in het maatschappelijk vermogen
van de vennootschap.
Het eventueel netto verlies van de vennootschap zal eveneens door de vennoten dienen gedragen te worden in
dezelfde verhouding.
Artikel 18.
Er wordt een bijzondere volmacht verleend met recht van indeplaatsstelling aan de besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid STAVAZA BOEKHOUDING EN FISCALITEIT, met ondernemingsnummer
0729.547.688 te 9230 Wetteren, en haar aangestelde aan wie de macht verleend wordt om alle verrichtingen  te
doen, verklaringen af te leggen en documenten te ondertekenen ten einde alle nodige formaliteiten te vervullen,
woonplaats te kiezen, in de plaats te stellen al te doen wat nodig of nuttig is voor : het bekomen van de
inschrijving van deze vennootschap bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen, via een ondernemingsloket en
het verkrijgen van een ondernemingsnummer als resultaat daarvan alsook voor het bekomen van een nummer
voor de Belasting over de Toegevoegde waarde.