Ondernemingsnr : 0407011307
Naam
(voluit) : BIS BEHEER
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap op aandelen
Volledig adres v.d. zetel Burkeldijk 18
 : 8300 Knokke-Heist
Onderwerp akte :
WIJZIGING RECHTSVORM, STATUTEN (VERTALING,
COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN), ONTSLAGEN,
BENOEMINGEN
Uit een akte verleden voor notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist, op achtentwintig november
tweeduizend negentien neergelegd ter registratie te Brugge, blijkt dat de algemene vergadering
volgende beslissing heeft genomen :
1.Voorafgaande verslagen
De voorzitter leest de in de agenda aangekondigde verslagen voor en de aandeelhouders, aanwezig
zoals hierboven gezegd, verklaren sinds meer dan vijftien dagen een exemplaar van deze verslagen
te hebben ontvangen, met name:
–het verslag opgesteld door BVBA CERTAM BEDRIJFSREVISOREN, vertegenwoordigd door de
heer Piet Dujardin, Bedrijfsrevisor de bedrijfsrevisor overeenkomstig artikel 602 en 657 van het
Wetboek van Vennootschappen door de statutaire zaakvoerders aangesteld.
De conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor aangesteld door de statutaire zaakvoerders,
worden hierna letterlijk weergegeven:
    1.  BESLUIT
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 657 en artikel 602 van het Wetboek van
vennootschappen, brengen wij aan de buitengewone algemene vergadering van de
inbrenggenietende vennootschap verslag uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij aangesteld werden blijkens de opdrachtbrief van 13 juni 2019.
Oordeel met voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het overzicht van de in te brengen bestanddelen, zoals
opgenomen bij de opdrachtbrief van 13 juni 2019, in het ontwerp van het bijzonder verslag van het
bestuursorgaan en opgesteld op grond van de door de partijen weerhouden methode van waardering
van het bestuursorgaan (hierna het “Overzicht” genoemd). De vergoeding van de inbreng in natura
bestaat uit de toekenning van 4.290 nieuw te creëren aandelen van de Comm.VA BIS BEHEER met
een fractiewaarde van 172,8907 EUR per aandeel, verhoogd met een uitgiftepremie ten belope van
3.193.298,90 EUR.
Naar ons oordeel,
    1.  Beantwoordt de beschrijving van de inbreng in natura aan de IBR-norm vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid.
    2.  Is de methode van waardering verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch standpunt
    3.  Is het Overzicht per 13 juni 2019, door het bestuursorgaan van de Comm.VA BIS BEHEER en
voor het bedrag van 3.935.000,00 EUR, in alle van materieel belang zijnde aspecten, opgesteld in
overeenstemming met de hierboven omschreven en gehanteerde methoden.
    4.  Leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde die ten
minste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde van de aandelen die als tegenprestatie
zullen worden toegekend, te verhogen met een uitgiftepremie, zodat de inbreng in natura, in alle van
materieel belang zijnde opzichten, niet overgewaardeerd is onder voorbehoud van:
Luik B
        •  Op datum van onderhavig verslag mochten wij het akkoord van de financiële instellingen met
betrekking tot de voorgenomen verrichting, alsook inzake handlichting van de hierboven beschreven
hypothecaire inschrijvingen op de betreffende onroerende goederen niet bekomen. Derhalve dienen
wij een principieel voorbehoud te formuleren nopens het bestaan van een uitwinningsrisico ten
belope van 164.304,87 EUR
    5.  Bestaat de als tegenprestatie verstrekte vergoeding voor de inbreng in natura uit de toekenning
aan de inbrengers van 4.290 nieuw te creëren aandelen van de Comm.VA BIS BEHEER met een
fractiewaarde van 172,8907 EUR per aandeel, verhoogd met een uitgiftepremie ten belope van
3.193.298,90 EUR.
Basis voor ons oordeel met voorbehoud
 
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng in
natura. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaard zijn verder beschreven in de
sectie “Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht” van ons
verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de controle van het
Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel met voorbehoud.
Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid – Waarderingsmethode(n)
Wij vestigen de aandacht op het Overzicht dat is opgesteld door het bestuursorgaan van de
vennootschap om tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van vennootschappen. Als
gevolg daarvan is het mogelijk dat het Overzicht niet geschikt is voor een ander doel.
Overige aangelegenheden
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende het Overzicht
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van het Overzicht. Overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor de
beschrijving en de waardering van de in te brengen bestanddelen, evenals voor de bepaling van de
als tegenprestatie verstrekte vergoeding. Het bestuursorgaan is tevens verantwoordelijk voor het
implementeren van de interne beheersing die het noodzakelijk acht voor het opstellen van dit
Overzicht, de waardering en de als tegenprestatie verstrekte vergoeding opdat deze geen
afwijkingen bevat die het gevolg zijn van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van het Overzicht is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van de
mogelijkheid van de vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht
Het is onze verantwoordelijkheid verslag uit te brengen over de identificatie en beschrijving van de
bestanddelen die worden ingebracht, alsook over de door het bestuursorgaan gehanteerde
waarderingsmethode(n), waarbij nagegaan wordt of de waardebepaling waartoe deze methoden van
waardering leiden tenminste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, indien er geen
nominale waarde is, met de fractiewaarde en desgevallend met de agio van de tegen de inbreng uit
te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is. Wij spreken ons evenwel
niet uit over de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting (“no fairness opinion”).
Onze doelstelling is het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of het
Overzicht in alle van materieel belang zijnde opzichten overgewaardeerd is die het gevolg is van
fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een overwaardering van materieel belang
ontdekt wanneer die bestaat. Overwaarderingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of
fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat
zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van
dit Overzicht, beïnvloeden.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de specifieke IBR-norm van 2001, passen wij
professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende
de controle. Wij voerden tevens de volgende werkzaamheden uit:
    •  Het identificeren en inschatten van de risico’s dat het Overzicht een afwijking van materieel
belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die
voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van
materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij
Luik B
het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte,
het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken.
    •  Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële
verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte
schattingen en van de daarop betrekking hebbende bijlagen.
    •  Desgevallend, het concluderen dat de door het bestuursorgaan gehanteerde
continuïteitsveronderstelling bij de waardering aanvaardbaar is.
    •  Het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van
materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel
kunnen doen ontstaan over de waardering in toepassing van de continuïteitsveronderstelling. Indien
wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de
aandacht in ons verslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende bijlagen van het Overzicht,
of, indien deze bijlagen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn
gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons verslag. Toekomstige
gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de continuïteitsveronderstelling
niet langer verantwoord is.
    •  Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van het Overzicht, en van de
vraag of het Overzicht de onderliggende transacties en gebeurtenissen zodanig weergeeft dat het, in
alle van materieel belang zijnde opzichten, overeenstemt met de methoden van waardering.
Wij communiceerden met het bestuursorgaan onder meer over de geplande reikwijdte en timing van
de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeerden gedurende onze controle.
Opgesteld te Wevelgem, 20 november 2019
BVBA CERTAM BEDRIJFSREVISOREN,
vertegenwoordigd ex ultimo door
de heer Piet Dujardin, bedrijfsrevisor
 
–het verslag opgesteld door de statutaire zaakvoerders overeenkomstig artikelen 602 en 657 van het
genoemde wetboek. Dit verslag zal, samen met het verslag van voornoemde revisor, hierbij
aangehecht blijven, met het oog op neerlegging ter griffie van de rechtbank van koophandel.
2.Kapitaalverhoging
Op basis van voornoemde verslagen beslist de vergadering om het maatschappelijk kapitaal een
eerste maal te verhogen met 741.701,10 €, zodat het kapitaal verhoogd zal worden van
1.250.000,000 € tot 1.991.701,10 € door het creëren van 4.290 kapitaalaandelen van dezelfde aard
en die dezelfde rechten en voordelen bieden als de bestaande kapitaalaandelen, en die in de
winsten zullen delen pro rata temporis vanaf de inschrijving.
Op deze 4.290 nieuwe aandelen zal ingeschreven als volgt:
Zevenhonderd éénenveertigduizend zevenhonderd en één euro tien cent (741.701,10 €) zal geboekt
worden als kapitaal, fractiewaarde van 172,8907 € per aandeel
En drie miljoen honderd drieënnegentigduizend tweehonderd achtennegentig euro negentig cent
(3.193.298,90 €) als uitgiftepremie
door inbreng van
1/ Gemeente Knokke-Heist, tweede afdeling, Knokke 2
In een appartementsgebouw genaamd Kily, gelegen Kustlaan 259-261 volgens titel en recent
kadastraal uittreksel sectie E nummer 0077/000P0000 voor 1 are 22 centiare
Het handelsgelijkvloers, genummerd G.V. (0077/000P0007), gelegen Kustlaan 259 bevattende:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom
De handelsruimte zelf met etalage, trap leidende naar de ruimte in de kelderverdieping, en de kelder
winkel in de kelderverdieping
    2.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
300/1.000sten in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 3.653,00 €
Oorsprong van eigendom
Dit goed behoort toe aan de heer Michel DE BISSCOP en mevrouw Véronique BEAUMONT, elk voor
de helft om de grond onder grotere oppervlakte te hebben aangekocht samen met de bvba
IMMOCOX van mevrouw Gerarda Maria Muyllaert te Knokke, ingevolge akte verleden voor notaris
Lucas Vanden Bussche, op 17 september 1990, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor
van Brugge op 19 september daarna boek 5988 nummer 4 en de constructies te zijn toebedeeld in
de hierna vermelde basisakte
Basisakte
Deze goederen zijn beschreven in de statuten opgesteld voor notaris Lucas VANDEN BUSSCHE, te
Knokke, op 29 december 1993, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Brugge I op 25 januari
Luik B
1994 boek 7015 nummer 2, gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Lucas VANDEN
BUSSCHE, voormeld op datum van 7 juli 1995, overgeschreven op het destijds eerste
hypotheekkantoor van Brugge op 31 juli daaropvolgend boek 7491 nummer 18, nogmaals gewijzigd
ingevolge akte verleden voor notaris Wim VERSTRAETEN te Vrasene op 25 juni 1998,
overgeschreven op 23 juli 1998 boek 8602 nummer 12 en voor dezelfde notaris op 6 juni 2019,
overgeschreven met referte 61-T-11/06/2019-07547 op het kantoor van rechtszekerheid van Brugge
I
2/ Gemeente Knokke-Heist, vierde afdeling, Knokke 1
In een appartementsgebouw Pic Pus te Lippenslaan 340, gekadastreerd volgens titel sectie B
nummer 273 voor 62 m² en nummer 274 B voor 55 centiare en actueel sectie B nummer 0273/00A
voor een zelfde oppervlakte
Het vruchtgebruik wordt ingebracht op de 98% dat de heren Axel en Gregory DE BISSCOP op dit
goed bezitten, zij behouden zich aldus de naakte eigendom ten belope van 98% voor
De handelsruimte nul punt één (0.1), sectie B nummer 0273/00A0P0013 , bevattende:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
Op het gelijkvloers:
De handelsruimte zelf met WC en trap naar het mezzanine-niveau en kelderverdieping, de berging
H.R. 0.1 met sas en vuilnisberging H.R. 0.1 in de kelder zoals beschreven op het uitvoeringsplan
Op het mezzanine-niveau
Trap van het gelijkvloers, de handelsruimte zelf
    2.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
130/1.000sten in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 3.424,00 €
Oorsprong van eigendom en basisakte
Voorheen behoorden voorschreven goederen elk voor één vierde in volle eigendom toe aan MAYO
Myriam te Elsene, MAYO Carmen te Ukkel, MAYO Jacques te Beuzet en MAYO Danielle te Corroy-
le-Château, en wel als volgt:
- de naakte eigendom om deze verkregen te hebben van hun grootmoeder, Mevrouw Maria Elisabeth
DEVOS, weduwe in het eerste huwelijk van de Heer Maurits DESCAMPS en weduwe in het tweede
huwelijk van de Heer Aloïs DESCAMPS te Oostende, blijkens akte schenking met voorbehoud van
vruchtgebruik verleden voor Notaris Edgar DE COOMAN, destijds te Sint-Amandsberg op
vierentwintig augustus negentienhonderd vierentachtig, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Brugge op elf september daarna, boek 4249, nummer 2.
- het vruchtgebruik bij het overlijden van Mevrouw Maria DEVOS, voornoemd, gestorven te
Gembloux op negenentwintig april negentienhonderd negenentachtig.
Mevrouw Maria DEVOS zelf was eigenaar van voorschreven goederen om de constructies op haar
kosten te hebben opgericht en de grond met zijn oude opstallen om deze te hebben verkregen van
Mevrouw Maria Josephina HOUTHOPFT, weduwe van de Heer Franciscus PATERNOSTER te
Brugge blijkens akte verleden voor Notaris André Van Damme, destijds te Sint-Andries-Bij-Brugge op
drieëntwintig september negentienhonderd tweeënveertig, overgeschreven op het destijds enige
hypotheekkantoor te Brugge op vijf november daarna, boek 7108, nummer 11.
De commanditaire vennootschap op aandelen BIS BEHEER, voornoemd, (voor zesennegentig
procent in volle eigendom), de Heren Axel en Gregory DE BISSCOP, beiden voornoemd (elk voor
twee procent in volle eigendom) waren eigenaar van de winkel bevattende veertig honderdsten
(40/100sten) in de gemene delen waaronder de grond blijkens akte verleden voor notaris Patrick
Bioul, te Gembloux, met tussenkomst van notaris Lucas Vanden Bussche, te Knokke-Heist, op zeven
februari tweeduizend en één, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op
achtentwintig maart daarna, met als referte 61-T-28/03/2001-03613.
Het appartement één (1), twee (2), drie (3) en vier (4) (met telkens vijftien honderdsten (15/100sten)
in de gemene delen waaronder de grond) behoorden toe aan Mevrouw BEAUMONT Véronique,
voornoemd (voor achtennegentig procent in vruchtgebruik), aan de Heren Axel en Gregory DE
BISSCOP, beiden voornoemd (elk voor negenenveertig procent in blote eigendom) en aan de
commanditaire vennootschap op aandelen BIS BEHEER, voornoemd, (voor twee procent in volle
eigendom) blijkens akte verleden voor genoemde notarissen Bioul en Vanden Bussche de dato
zeven februari tweeduizend en één, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op
achtentwintig maart daarna, met als referte 61-T-28/03/2001-03613.
De basisakte van de voorschreven residentie werd verleden voor Notaris Patrick Bioul te Gembloux,
met tussenkomst van Notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist /op zeven februari
tweeduizend en één, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te /Brugge op achtentwintig
maart daarna, met als referte 61-T-28/03/2001-03612.
De bestaande basisakte voor deze residentie werd ontbonden ingevolge akte verleden voor notaris
Luik B
Thomas Dusselier op 3 oktober 2007, overgeschreven op het destijds eerste hypotheekkantoor van
Brugge met referte 61-T-13/11/2007-14196
Ingevolge akte verleden voor notaris Thomas Dusselier op 3 oktober 2007, overgeschreven op het
destijds eerste hypotheekkantoor van Brugge met referte 61-T-13/11/2007-14197 heeft de CVA BIS
BEHEER afstand gedaan van 375,60/1.000sten in voormeld goed aan de consoorten DE BISSCOP
Axel en Gregory
Ingevolge aktes verleden voor notaris Thomas Dusselier en notaris Bernard Vanderplaesten op 3
oktober 2007 werden er tussen de consoorten VAN DE VOORDE Johan, HUYSMAN Yvonne, VAN
DE VOORDE Sylvie, VAN DE VOORDE Stefaan, VAN DE VOORDE Nathalie, VAN DE VOORDE
Evelyn, CVA BIIS BEHEER, de consoorten DE BISSCOP Axel en Gregory en mevrouw BEAUMONT
Veronique, delen geruild in voormelde goederen opdat zij op heden eigenaar zijn van de volgende
duizendsten in de twee percelen :
- de consoorten Van De Voorde : 490/1.000sten
- BIS BEHEER, Axel en Gregory De Bisscop : 510/1.000sten
Aktes overgeschreven op het destijds kantoor van rechtszekerheid van Brugge I met refertes 61-T-
13/11/2007-14197, -14198
Ingevolge akte verleden voor notaris Thomas Dusselier en notaris Bernard Vanderplaetsen,
voormeld, op 3 oktober 2007, overgeschreven op het destijds eerste hypotheekkantoor van Brugge I
met referte 61-T-13/11/2007 14199 werd de basisakte voor het gebouw getekend gelegen
Koninginnenlaan 1, sectie B nummer 273 en Lippenslaan 340, sectie B nummer 274/B, inhoudende
toebedeling.
Deze goederen behoren toe aan de Comm. V.A. Bis Beheer voor 2% in volle eigendom en 98% in
volle eigendom in onverdeeldheid aan de heren De Bisscop Axel en Gregory ingevolge toebedeling
in de voormelde basisakte.
VOORKOOPRECHT
De basisakte van de residentie PIC PUS voorziet een voorkooprecht ten voordele van de andere
eigenaar van de handelsruimte.
De inbrengers leggen op heden het akkoord van de andere eigenaars voor, waarbij zij afzien van de
uitoefening van zijn voorkooprecht;
– Hypothecaire toestand.
De inbrengers verklaren dat het hierboven omschreven goederen worden ingebracht voor vrij, zuiver
en niet belast met enig voorrecht, hypothecaire inschrijving, overschrijving of andere last van welke
aard ook, zowel in hunner hoofde als in hoofde van de vorige eigenaars.
Het hypothecair getuigschrift afgeleverd door het Kantoor rechtszekerheid Brugge op 1 oktober 2019,
vermeldt volgende inschrijvingen:
    •  Een inschrijving in het voordeel van ING België, ingevolge een akte verleden voor notaris
Thomas Dusselier op 3 oktober 2007, ingeschreven met referte 61-I-12/11/2007-14146
    •  Een inschrijving in het voordeel van KBC BANK ingevolge akte verleden voor notaris Thomas
Dusselier, voormeld op 23 maart 2016, ingeschreven met referte 61-I-25/03/2016-04066.
    •  Een inschrijving in het voordeel van ING BELGIE, akte verleden voor notaris Lucas VANDEN
BUSSCHE op 17 september 1990, ingeschreven boek 2508 nummer 43 op 10 oktober
daaropvolgend
    •  Een inschrijving in het voordeel van ING BELGIE, akte verleden voor notaris Lucas Vanden
Bussche op 29 december 1993, ingeschreven op 13 januari 1994 boek 2878 nummer 57
    •  Inschrijving in het voordeel van ING BELGIE, akte verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche
op 29 december 1993, ingeschreven op 13 januari 1994 boek 2903 nummer 19
    •  Inschrijving in het voordeel van KBC BANK, akte verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche
op 15 juni 2007, ingeschreven met referte 61-I-02/07/2007-08296
Akkoorden Banken
De inbrengers leggen op heden de akkoord KBC BANK, voormeld voor, waarbij akkoord van
gedeeltelijk handlichting wordt gegeven, voor voormelde goederen zonder voorwaarden aan
voormelde inschrijvingen.
Wat betreft ING BELGIË is er een akkoord van handlichting, zonder voorwaarden voor de inschrijving
boek 2878 nummer 57 tegen de heer en mevrouw de BISSCOP – BEAUMONT
De inschrijving boek 2508 nummer 43 en boek 2903 nummer 19 zijn enkel tegen de vennootschap
BIS BEHEER en blijven behouden, deze hebben geen invloed op de inbreng, gezien de inschrijving
niet tegen de inbrengers is.
De inschrijving 61-I-12/11/2007-14146 wordt behouden enkel in het kader van de naakte eigendom.
De bank heeft zich akkoord verklaart dat deze inschrijving blijft bestaan tegen Axel en Gregory De
Bisscop wat betreft de naakte eigendom van dit goed, en tegen BIS BEHEER wat betreft haar
aandeel in dit goed, de inbreng van het vruchtgebruik gebeurt aldus onbelast.
Algemene voorwaarden van de inbreng
Luik B
    1.  De vennootschap verkrijgt vanaf heden de eigendom en het genot van de ingebrachte
goederen door de reële en daadwerkelijke inbezitneming of door de inning van de huurgelden, met
de verplichting om vanaf diezelfde datum alle taksen en belastingen van welke aard ook in verband
ermee te dragen en te betalen tot volledige ontlasting van de inbrengers.
Deze vennootschap wordt verondersteld volkomen op de hoogte te zijn van de eigendomstitels en de
schriftelijke huurovereenkomsten betreffende de ingebrachte goederen; ondergetekende notaris
wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van een meer gedetailleerde beschrijving in deze notulen. Deze
vennootschap treedt in alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder verhaal tegen noch
tussenkomst door de inbrengers.
        1.  De goederen wordt ingebracht in de staat waarin het zich momenteel bevindt.
Dit zonder waarborg betreffende de gebreken van de grond en de ondergrond, met alle heersende
en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het
kunnen bezwaren of bevoordeligen. Nochtans staat het de vennootschap vrij de ene in haar voordeel
in te roepen en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op haar kosten en risico
en zonder verhaal tegen de inbrengers.
        1.  De oppervlakte wordt niet gewaarborgd. Elk verschil in meer of in min, zelfs indien groter dan
één twintigste, blijft in het voordeel of het nadeel van de vennootschap.
        2.  De kadastrale gegevens worden louter ter informatie verstrekt.
        3.  Alle leidingen, apparaten en tellers die zich in de ingebrachte goederen bevinden en die aan
derden toebehoren, zijn niet in deze inbreng inbegrepen. Wat het water, het gas en de elektriciteit
betreft moet de vennootschap voor alle nodige overnames op haar naam zorgen.
    1.  Statuten van de mede-eigendom
De comparanten erkennen kennis te hebben genomen en een afschrift te hebben ontvangen van de
aktes houdende de statuten van de mede-eigendom van voornoemd onroerend goederen zoals
voormeld.
Zij aanvaarden alle bedingen, voorwaarden en eventuele erfdienstbaarheden die uit voornoemde
akte kunnen voortvloeien en die van toepassing zijn op het onroerend goed waarvan de ingebrachte
goederen deel uitmaken.. Zij erkennen dat de inbrengverkrijgende vennootschap, samen met al haar
rechtsverkrijgenden en rechthebbenden uit welke hoofde ook, in alle rechten en plichten treden, die
kunnen voortvloeien uit voornoemde akten en wijzigingen waartoe regelmatig werd besloten door de
algemene vergaderingen van mede-eigenaars.
Bij elke overgang van voornoemd goederen in eigendom of genot moeten alle akten tot overdracht of
aanwijzing van eigendom of genot, inclusief de huurovereenkomsten, uitdrukkelijk vermelden dat de
nieuwe belanghebbende volkomen op de hoogte is van voornoemde statuten van de mede-
eigendom en dat hij in alle daaruit voortvloeiende rechten en plichten treedt, onder meer in alle
rechten en plichten die voortvloeien uit de wijzigingen waartoe regelmatig door de algemene
vergadering van mede-eigenaars is besloten.
Gelet op de bepalingen van artikel 577-11 § 2 van het Burgerlijk Wetboek heeft ondergetekende
notaris, bij ter post aangetekende brief van 9 september aan de syndici van de onroerende goederen
gevraagd hem de volgende inlichtingen betreffende de goederen te verstrekken, met name:
– de precieze staat van de verschillende schulden van de mede-eigendom tot op heden, zoals
bedoeld in dit artikel, in het bijzonder de schulden die na de eigendomsoverdracht opeisbaar worden,
met duidelijke vermelding indien die schulden al dan niet vaststaand en opeisbaar zijn, zodat partijen
over een zo duidelijk mogelijke staat en over zo duidelijk mogelijke informatie beschikken;
– het relatieve aandeel van de goederen in het werkkapitaal en/of het reservekapitaal. De inbreng
verkrijgdende vennootschap verklaart perfect op de hoogte te zijn van de toestand van de mede-
eigendom wat betreft de ingebrachte goederen en verklaart zelf het nodige te doen deze overdracht
aan de syndici mee te delen;
    1.  De gewone en buitengewone gemeenschappelijke lasten worden vanaf de ingenottreding
gedragen door de inbrengverkrijgende vennootschap.
    2.  De inbrengers verklaren dat er voor de rechtbanken en hoven geen rechtsgeding hangend is in
verband met de vereniging van mede-eigenaars van het onroerend goed.
    3.  De inbrengers verklaren dat voornoemde goederen tegen brand en aanverwante risico’s is
verzekerd krachtens een voor het gehele goed gezamenlijke verzekeringspolis. De
inbrengverkrijgende vennootschap verbindt zich ertoe om vanaf de eigendomsoverdracht de
verbintenissen van de inbrengers over te nemen.
    4.  De inbrengverkrijgende vennootschap betaalt heden het aandeel in het reservefonds van de
onroerend goederen met betrekking tot het ingebrachte goed terug aan de inbrengers.
    5.  De inbrengverkrijgende vennootschap zal vanaf de ingenottreding het werkfonds spijzen. De
inbrengers, schuldeisers van de vereniging van mede-eigenaars voor het deel van hun aandeel in
Luik B
het werkfonds dat overeenstemt met de periode gedurende welke zij niet het daadwerkelijke genot
van de gemeenschappelijke delen hebben genoten, zullen zelf het nodige doen om het deel van hun
aandeel in het werkfonds van de syndicus van de mede-eigendom terug te vorderen, zonder enig
verhaal tegen de inbrengers.
Administratieve toestand van de goederen
Stedenbouw
Algemeen
Niettegenstaande de informatieplicht van de inbrengers en de te bekomen wettelijke
stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart de Commanditaire Vennootschap op Aandelen Bis Beheer
op de hoogte te zijn van de mogelijkheid om, voorafgaandelijk aan heden, persoonlijk alle inlichtingen
(voorschriften, vergunningen, etc.) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van de
goederen bij de dienst stedenbouw van de gemeente.
Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd
zolang er geen stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige
handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een
meldingsplicht.
Inlichtingen
De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals blijkt uit 1°
een stedenbouwkundig uittreksel de dato 2 augustus 2019 2° de verklaringen van de inbrengers en
3° het hypothecair getuigschrift dat :
Voor het goed is er een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsverguning afgeleverd en als
volgt:
- Voor het goed Koninginnenlaan 1 (perceel 0273 A)
- verbouwen tot danszaal (10/05/1973)
    •  bouwen van een appartementsgebouw na sloping bestaand pand (30/11/2006)
    •  verbouwen voorgevel winkel (12/03/1968)
    •  bouwen van een handelshuis (27/08/1962)
    •  plaatsen van een reclamebord (22/06/2001)
    •  verbouwen bestaand handelsgelijkvloers (22/06/2001)
    •  wijzigen van een vergund project met nr. SV 2006/212, volgens collegebesluit dd. 30.11.06
(19/10/2007)
    •  wijzigen indeling kelder, gelijkvloers en duplex gelijkvloers van vergund project met referentie SV
2007/79 (24/12/2010)
    •  afbraak en bouwen van een appartementsgebouw (18/06/1962)
    •  wijzigen van de gevel van een winkel (14/10/2011)
    •  slopen van bestaande panden (13/10/2006)
    •  wijzigen van binnenindeling van een reeds vergund project met nr. 2006/212 (30/05/2008)
    •  - Voor het goed Kustlaan 261 (perceel 0077)
    •  - verbouwen en uitbreiden van een dakappartement OMV_2018079008 (17/08/2018)
    •  - verbouwen voorgevel (14/12/2007)
    1.  Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het
goed: Solitaire vakantiewoningen Brugge-Oostende (Rup) – Afbakening kleinstedelijk gebied
Knokke-Heist herziening (Rup) – Wijk Lippenslaan (Rup) – woningbouwgebied Zeedijk- Het Zoute –
woningbouwgebied Knokke-Centrum – woongebieden (Gewestplan Brugge-Oostkust)
    2.  Dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en hoofdstuk IV VCRO, en dat er geen procedure hangende is voor het opleggen van
een dergelijke maatregel;”
    3.  Voor de goederen gelden geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5. de goederen geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied"
overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
6. de goederen geen voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met
betrekking tot de complexe projecten.
De Commanditaire Vennootschap op Aandelen Bis Beheer verklaart het hierboven vermelde
uittreksel ontvangen te hebben, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 2
augustus 2019.
Overstromingsgevoelige gebieden - waterparagraaf
Luik B
Op basis van de opzoeking gedaan via waterinfo.be op 30 juli 2019 verklaart de instrumenterende
notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven
vermelde goederen niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel
1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat de hierboven vermelde goederen:
- niet gelegen zijn in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering overstromen);
- niet gelegen zijn in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen
aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen zijn in een afgebakende oeverzone.
Bosdecreet - Duindecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, hebben de inbrengers verklaard dat het hierboven
vermelde goederen niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste
oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of
recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze goed geen aanplantingen
bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
De inbrengers verklaren dat de goederen niet gelegen zijn in een beschermd duingebied of in een als
voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.
Natuurdecreet
De inbrengers verklaren dat de goederen niet gelegen zijn binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
Onroerend erfgoed
De inbrengers verklaren en bevestigen dat zij betreffende voorschreven goederen geen kennis
hebben van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in
het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Onteigening - rooilijn - inneming
De inbrengers verklaren dat de goederen, naar hun weten, geen voorwerp uitmaken van een
planbatenheffing, noch van onteigeningsmaatregelen, noch getroffen is door een erfdienstbaarheid
met betrekking tot een rooilijn en noch belast zijn met een onder- of bovengrondse inneming in het
voordeel van een openbare macht of een derde.
Leegstaande en verwaarloosde gebouwen
De inbrengers verklaren dat de goederen niet opgenomen zijn:
- in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform artikel 2.2.6 van het decreet op
het grond- en pandenbeleid;
- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, vermeld in artikel 3, § 1 van
het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en
verwaarlozing van bedrijfsruimten;
- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel 28, § 1 decreet van 22 december
1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996);
- op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (artikel 28, § 1 decreet van 22 december
1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996).
Milieu - bodembeheer
Wettelijke informatie
De partijen verklaren ingelicht te zijn geweest nopens de verplichtingen opgelegd door artikel 101
van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming (Bodemdecreet).
Bodemattesten
Luik B
    1.  De inbrengers verklaren dat er in de gemene delen of op de grond van het
appartementsgebouw waarvan de hiervoor vermelde goederen deel uitmaken, noch in de privatieve
delen die het voorwerp zijn van onderhavige akte, bij hun weten geen risico-inrichting gevestigd is of
was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming, met uitzondering van wat hierna vermeld wordt.
De dienst milieu van de Gemeente Knokke-Heist heeft bij voormeld schrijven geen
milieuvergunningen vermeldt.
2. De inbrengers hebben de bodemattesten die betrekking hebben op de hierbij ingebrachte
goederen en die werden afgeleverd door OVAM op 19 juli 2019 voorgelegd.
De inhoud van deze attesten luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
3. De inbrengers verklaren met betrekking tot de goederen geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de Commanditaire Vennootschap op
Aandelen Bis Beheer of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Voor zover voorgaande verklaring door de inbrengers te goeder trouw afgelegd werd, neemt de
Commanditaire Vennootschap op Aandelen Bis Beheer de risico's voor eventuele
bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en
verklaart hij dat de inbrengers hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
5. De notaris wijst de Commanditaire Vennootschap op Aandelen Bis Beheer er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
6. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
Stookolietank
De inbrengers verklaren dat er zich in de goederen geen stookolietank bevindt.
Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan
zullen de inbrengers hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze
vakkundig te laten buiten gebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de
Commanditaire Vennootschap op Aandelen Bis Beheer.
Overgang
In de laatste vijf jaar vóór deze inbreng heeft geen enkele overgang plaatsgevonden
Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen, tijdens de overschrijving
van deze akte, enige ambtshalve inschrijving te moeten nemen.
Keuze van woonplaats
Voor de uitvoering dezer doen de inbrengers en de verkrijgende vennootschap keuze van
woonplaats in respectievelijk hun woonplaats en hun maatschappelijke zetel.
Bevestiging van identiteit
Ondergetekende notaris bevestigt de juistheid van de namen, voornamen, plaatsen en data van de
geboorte van de partijen, op zicht van officiële stukken door de Hypotheekwet vereist.
Vergoeding inbreng
Deze inbreng wordt vergoed door de gezamenlijke creatie van 4.290 aandelen, zonder nominale
waarde, die identiek aan de bestaande aandelen zijn en die vanaf de eerstvolgende gewone
algemene vergadering in de uitgekeerde winst zullen deelnemen; deze aandelen worden volledig
volgestort aan de inbrenger toegekend.
Stemming:
De vergadering keurt dit besluit eenparig goed.
Verwezenlijking van de inbreng
Vervolgens komen hier tussen: De heer Michel De Bisscop, Mevrouw Véronique Beaumont, de heer
Axel De Bisscop en de heer Gregory De Bisscop, allen voormeld, die, na voorlezing van het
voorafgaande, verklaren hun aandeel in voormelde onroerende goederen in deze vennootschap in te
Luik B
brengen, nadat zij verklaard hebben volkomen op de hoogte te zijn zowel van de statuten als van de
financiële toestand van de vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze
vergadering zijn ingeschreven.
De nieuwe aandelen worden als volgt verdeeld, conform de ingebrachte goederen:
    •  De heer Michel De Bisscop: 1.745 aandelen
    •  Mevrouw Véronique Beaumont: 1.745 aandelen
    •  De heer Axel De Bisscop: 400 aandelen
    •  De heer Gregory De Bisscop: 400 aandelen
Vaststelling van de daadwerkelijke verwezenlijking van de kapitaalverhoging
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten en tussenkomsten, de kapitaalverhoging definitief is, waarbij het kapitaal daadwerkelijk op
1.991.701,10 € wordt gebracht en is vertegenwoordigd door 11.520 identieke en volledig volgestorte
aandelen, zonder nominale waarde.
Derde beslissing
De vergadering beslist het bedrag van de uitgiftepremie, zijnde globaal drie miljoen honderd
drieënnegentigduizend tweehonderd achtennegentig euro negentig cent (3.193.298,90 €) te plaatsen
op een onbeschikbare rekening «Uitgiftepremies», die, zoals de andere inbrengen strekt tot
waarborg van derden, en die slechts zal kunnen verminderd of opgeheven worden op de wijze
vereist door het Wetboek van Vennootschappen.
Vierde beslissing
De vergadering beslist het kapitaal van de vennootschap een tweede maal te verhogen met drie
miljoen honderd drieënnegentigduizend tweehonderd achtennegentig euro negentig cent
(3.193.298,90 €), zodat het kapitaal verhoogd zal worden van één miljoen negen honderd
éénennegentigduizend zevenhonderd en één euro tien cent (1.991.701,10 €) tot vijf miljoen honderd
vijfentachtigduizend euro (5.185.000,00 €) door incorporatie van voormelde uitgiftepremie, hetzij drie
miljoen honderd drieënnegentigduizend tweehonderd achtennegentig euro negentig cent
(3.193.298,90 €)
Deze tweede kapitaalverhoging wordt gerealiseerd zonder creatie van nieuwe aandelen.
Vijfde beslissing
De vergadering stelt vast en verzoekt ons, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
tweede kapitaalverhoging van drie miljoen honderd drieënnegentigduizend tweehonderd
achtennegentig euro negentig cent (3.193.298,90 €), zodat het kapitaal verhoogd werd van één
miljoen negen honderd éénennegentigduizend zevenhonderd en één euro tien cent (1.991.701,10 €)
tot vijf miljoen honderd vijfentachtigduizend euro (5.185.000,00 €) vertegenwoordigd door 11.520
kapitaalaandelen zonder nominale waarde, die ieder één/elfduizend vijfhonderdtwintigste van het
kapitaal vertegenwoordigen.
Zesde beslissing
De vergadering ontslaat de voorzitter van het voorlezen van het verslag opgemaakt door de
statutaire zaakvoerders, dat het voorstel tot omzetting van de vennootschap toelicht, en van het
verslag opgemaakt door de bedrijfsrevisor, over de staat waarop het actief en passief van de
vennootschap werden samengevat, afgesloten per 31 augustus 2019.
De aandeelhouders erkennen kennis te hebben genomen van deze beide verslagen.
Het verslag van de statutaire zaakvoerders, de staat van activa en passiva afgesloten per 31
augustus 2019 en het verslag opgemaakt door de bedrijfsrevisor blijven aan deze akte gehecht.
De besluiten van het verslag van de bedrijfsrevisor luiden als volgt:
    1.  BESLUIT
Onze werkzaamheden zijn er enkel op gericht na te gaan of er enige overwaardering van het netto-
actief, zoals dat blijkt uit de staat van actief en passief per 31 augustus 2019 die het bestuursorgaan
van de Comm.VA BIS BEHEER heeft opgesteld met een balanstotaal van 8.715.865,61 EUR en een
netto-actief van 2.415.364,92 EUR, heeft plaatsgehad. Uit onze werkzaamheden, uitgevoerd
overeenkomstig de normen van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren inzake het verslag op te stellen
bij de omzetting van een vennootschap, is niet gebleken dat er enige overwaardering van het netto-
actief heeft plaatsgevonden.
Wij dienen evenwel een voorbehoud te formuleren nopens:
    •  Eventuele kosten naar aanleiding van het doorvoeren van een bodemsanering ten gevolge van
een mogelijke bodemverontreiniging op de aanwezige percelen grond opgenomen onder het
materieel vast actief van de vennootschap aangezien ons hieromtrent onvoldoende informatie
beschikbaar is
    •  Het getrouw beeld van de meegedeelde jaarrekeningen van de vennootschappen waarin de
Comm.VA BIS BEHEER participeert middels deelnemingen en kredietverstrekking, aangezien wij
Luik B
niet beschikken over geauditeerde cijfers.
    •  De hoeveelheid en de waarde van de voorraad handelsgoederen opgenomen in de staat van
actief en passief per 31 augustus 2019 (ad 9.679,34 EUR) aangezien ons geen gedetailleerde
voorraadlijst kon worden bezorgd en wij derhalve niet in de mogelijkheid waren om een fysische
voorraadcontrole uit te voeren.
    •  De inbaarheid van een vordering op ten hoogste één jaar (ad 15.244,91 EUR) aangezien de
solvabiliteit van de betrokken vennootschap-schuldenaar ons op heden onbekend is.
    •  Het bestaan en de hoegrootheid van belastinglatenties naar aanleiding van eventuele fiscale
controles.
Het netto – actief van de Comm.VA BIS BEHEER, voormeld, ten belope van 2.415.364,92 EUR is
groter dan het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap ten belope van 1.250.000,00 EUR.
Voorafgaandelijk aan de omzetting van de vennootschap zal het maatschappelijk kapitaal van de
vennootschap verhoogd worden van 1.250.000,00 EUR tot een bedrag van 5.185.000,00 EUR door
inbreng in natura van de eigendomsrechten van twee onroerende goederen.
Na het doorvoeren van voorbeschreven kapitaalverhoging, zal het maatschappelijk kapitaal
5.185.000,00 EUR bedragen en zal het vertegenwoordigd worden door 11.520 aandelen, zonder
aanduiding van nominale waarde, die ieder 1/11.520e van het maatschappelijk vermogen
vertegenwoordigen.
Ook na de voorgenomen kapitaalverhoging zal het netto-actief van de Comm.VA BIS BEHEER,
voormeld, ten belope van 6.350.364,92 EUR groter zijn dan het maatschappelijk kapitaal van de
vennootschap ten belope van 5.185.000,00 EUR.
Het geplaatst maatschappelijk kapitaal van de vennootschap, na het doorvoeren van de
voorgenomen kapitaalverhoging, ten belope van 5.185.000,00 EUR is voldoende als
minimumkapitaal voor een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, zoals dit werd
vastgesteld binnen artikel 214 van het Wetboek van vennootschappen op 18.550,00 EUR.
Dit verslag werd opgesteld overeenkomstig de bepalingen van artikel 776 en 777 van het Wetboek
van vennootschappen, in het kader van omzetting van de Comm.VA BIS BEHEER naar een BVBA
en het mag niet voor andere doeleinden gebruikt worden.
Wevelgem, 12 november 2019
BVBA CERTAM BEDRIJFSREVISOREN,
vertegenwoordigd ex ultimo door,
de heer Piet Dujardin, bedrijfsrevisor
Zevende beslissing
De vergadering beslist de vorm van de vennootschap te wijzigen zonder verandering van haar
rechtspersoonlijkheid, en de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
aan te nemen.
Het kapitaal en de reserves blijven dezelfde, zo ook alle activa en passiva, de afschrijvingen, de
waardeverminderingen en -vermeerderingen, en de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid zal de boeken en de boekhouding die door de commanditaire vennootschap op
aandelen werd gehouden, voortzetten.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid behoudt het ondernemingsnummer
0407.011.307 waaronder de vennootschap is gekend.
De omzetting geschiedt op basis van de staat van activa en passiva van de vennootschap afgesloten
per 31 augustus 2019.
Alle verrichtingen die sedert deze datum werden gedaan door de besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid werden verondersteld verricht te zijn voor de commanditaire
vennootschap op aandelen, inzonderheid voor wat het opmaken van de maatschappelijke
rekeningen betreft.
Achtste beslissing Opt - In
In toepassing van de mogelijkheid geboden door artikel 39, §1, tweede lid van de wet van 23 maart
2019 tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen (1), besluit de algemene vergadering om de vennootschap vervroegd te onderwerpen
aan de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, met ingang van de
datum waarop deze akte wordt bekendgemaakt.
Negende beslissing Keuze voor een Besloten vennootschap
In aansluiting bij het voorgaande besluit, besluit de algemene vergadering dat de vennootschap de
rechtsvorm van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zal aannemen die het dichtst
aansluit bij haar huidige vorm, met name deze van de besloten vennootschap (afgekort BV).
Bijgevolg stelt de vergadering vast dat het werkelijk gestort kapitaal en de wettelijke reserve van de
vennootschap, hetzij 5.185.000,00 euro en 109.751,740 €, van rechtswege omgezet worden in een
statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening.
Tiende beslissing
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
Luik B
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen (1) aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening te beperken tot
5.185.000,00 € en het saldo beschikbaar te maken voor uitkering. Dit besluit wordt genomen onder
opschortende voorwaarde van de bekendmaking van deze akte, waardoor het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en de in deze akte aangenomen nieuwe statuten van kracht
zullen worden op de vennootschap.
Elfde beslissing Aanname nieuwe statuten
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
zonder evenwel een wijziging aan de brengen in haar voorwerp, doch wel met aanpassing van haar
maatschappelijk kapitaal, conform voormelde kapitaalsverhogingen
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
STATUTEN
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam « BIS BEHEER ».
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in Belgïe of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, alle verrichtingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met:
    1.  CONSULTANCY & MANAGEMENT
    •  Elke dienstverlening op het gebied van management, het beheer en het bestuur van en alle
adviesverlening aan bedrijven, personen en vennootschappen, het voeren van consultancy opdracht
in de ruimste zin van het woord.
    •  Het verlenen van adviezen met betrekking tot handel in het binnen- en het buitenland.
    •  De inkoop, verkoop, invoer, uitvoer, onderhoud, verhuring, herstelling, handel, ontwikkeling,
fabricatie en consultatieve exploitatie in verband met ICT materiaal (daarin onder meer in
inbegrepen: gsm’s, smartphones, software, hardware, enzoverder).
    1.  LANDBOUW
    •  Productie en handel in landbouwproducten en aanverwante en/of afgeleide producten.
    •  Alle activiteiten van landbouw.
    •  Het onderhouden en/of het aanleggen van speeltuinen en tuinen, de aankoop en verkoop van
bloemen, bomen, struiken en sierplanten, de aankoop, de verkoop van meststoffen, zaden en andere
producten die met die activiteit verband houden.
    •  Het uitbaten van een landbouwbedrijf, inhoudende onder meer het winnen van
landbouwgewassen (natuurlijke of nijverheidsvruchten van de bodem), de tuinbouw, de veeteelt,
fruit-, groente-, planten- of bloementeelt onder glas of in open lucht, boomkwekerij, enz.
    1.  EVENTS
    •  Promotie en organisatie van evenementen.
    •  Het organiseren, inrichten en verzorgen van feesten, recepties, tentoonstellingen, markten,
beurzen, seminaries en manifestaties allerhande;
    1.  LOGIESVERSTREKKENDE & AANVERWANTE ACTIVITEITEN
    •  Het uitbaten van een bed & breakfast.
    •  Activiteiten van een horeca-uitbating, zoals (ten titel van voorbeeld en dus niet beperkend) de
inrichting, de uitbating, de huur en verhuur, de leiding en het bestuur van tearooms, restaurants,
brasseries, cafés, bistro’s, snackbars, kantines, feest-, vergader- en spektakelzalen, speelzalen,
feesttenten, hotels- en traiteurszaken, bed- en- breakfasts, dancings, music halls, private clubs,
Luik B
sport- en ontspanningsclubs, biljart- en snookerzalen, en alle andere al dan niet verplaatsbare
inrichtingen en gelegenheden waar zowel alcoholische als niet-alcoholische dranken, snacks en
maaltijden te koop of voor verbruik ter plaatse worden aangeboden of waar sport- of
ontspanningsmogelijkheden worden geboden.
    •  De aan- en verkoop, groot- en kleinhandel, het verwerven, beheren, verhandelen in de ruimste
zin van het woord van kunst- en siervoorwerpen en objecten, kaders en schilderijen,
fantasieobjecten, antiquiteiten, binnen- en buitendecoratie, decoratiestukken van alle aard, alsook
alle goederen die rechtstreeks of onrechtstreeks met deze activiteiten verband houden.
    1.  HOLDING & PATRIMONIUM
    •  Alle financiële en beheersverrichtingen met betrekking tot eigen roerend vermogen en met
betrekking tot onroerend vermogen, onder meer, krediet en financiering, belegging van eigen roerend
vermogen en van onroerend vermogen, het nemen van participaties in nieuwe en bestaande
vennootschappen, beheren van eigen roerend en onroerend vermogen, hypothecaire en andere
borgstelling, commissie- en delcredereverrichtingen, voor zover dit alles wettelijk is toegelaten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als voorzien in de
wetten en koninklijke besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het
vermogensbeheer en het beleggingsadvies.
    •  Het stellen van persoonlijke of zakelijke borgen in het voordeel van derden.
    •  Het verwerven en huren met het oog op het verhuren en onderverhuren van onroerende
goederen en eigen roerende installaties.
    •  Het aankopen en verkopen van onroerende goederen.
    •  Het optreden als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen.
    •  Een patrimonium bestaande uit eigen roerende en onroerende goederen te verwerven, te
behouden, in de ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden.
    •  Het nemen van participaties onder welke vorm ook, in bestaande en op te richten
vennootschappen en ondernemingen, het beheren en valoriseren van eigen roerende waarden en
participaties, het verlenen van financiële en andere bijstand aan de vennootschappen en
ondernemingen waarin ze belangen heeft.
    •  Het optreden als commissionair, tussenpersoon, zowel voor eigen rekening als voor rekening
van derden bij alle commerciële activiteiten.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
…
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 11. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
Worden aangesteld als statutair bestuurders voor een onbepaalde termijn De heer Michel De
Bisscop en mevrouw Véronique Beaumont, hier beiden aanwezig en aanvaardend.
Artikel 12. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
…
TITRE V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste vrijdag van juni om 10 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan
wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één
aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
Luik B
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
…
Artikel 18. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap
op de hoogte wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste 3 dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Dit geldt niet voor de benoeming of ontslag van de statutair bestuurder, waarvoor een unanimiteit van
de stemmen vereist is. Om deze beslissing te nemen dienen bovendien alle aandeelhouders
aanwezig te zijn om geldig te kunnen beslissen.
…
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
De winstverdeling, dividenden,… die worden uitgekeerd komen toe aan de vruchtgebruiker(s),
ingeval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel.
… te bepalen.
Artikel 24. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
Luik B
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
…
Twaalfde beslissing Volmacht Administratieve formaliteiten
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
Dertiende beslissing Ontslag statutaire zaakvoerders
De algemene vergadering besluit de huidige gecommanditeerde statutaire zaakvoerders de heer
Michel De Bisscop, voornoemd, en de heer Antoon Schacht ontslag te geven uit hun functie.
De algemene vergadering verleent volledige en algehele kwijting aan de ontslagnemende
zaakvoerders voor de uitoefening van zijn mandaat.
Veertiende beslissing benoeming bestuurder
De heer Antoon SCHACHT, voornoemd, wordt herbenoemd als gewone bestuurder in de besloten
vennootschap. Zijn termijn als bestuurder wordt beperkt en loopt af op 30 juli 2020.
Vijftiende beslissing Vaststelling zetel
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel is gevestigd te: 8300 Knokke-Heist,
Burkeldijk 18.
Zestiende beslissing Machtiging bestuurders
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de bestuurders om de voorgaande
beslissingen uit te voeren.
Zeventiende beslissing Bijzondere volmacht
De vergadering verleent bijzondere volmacht aan het accountantskantoor Verbeke-Sanders, RPR
0438.787.022 evenals aan haar bedienden, aangestelden en lasthebbers, om, met mogelijkheid tot
indeplaatsstelling, alle nuttige of noodzakelijke administratieve formaliteiten te vervullen, met inbegrip
van de aanvraag bij de BTW, Ondernemingsloket, Sociale Verzekeringskas en de directe
belastingen.
-------------voor eensluidende analytisch uittreksel--------------
Worden hierbij tegelijk neergelegd :
- expeditie van de akte
- gecoordineerde statuten
(getekend) notaris Thomas Dusselier