Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
Ego & Utopia
(verkort) :
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Sint-Jacobsnieuwstraat 45
9000 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit de akte verleden op één februari tweeduizend achttien voor notaris Jeroen Parmentier met
standplaats te Gent, eerste kanton, die zijn ambt uitoefent in de burgerlijke vennootschap met de
rechtsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “DE GROO,
BLINDEMAN, VAN BELLE, PARMENTIER & VAN OOST, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN”, met
zetel te 9000 Gent, Kouter 27, eerstdaags neer te leggen ter registratie, blijkt dat:
1. Mevrouw Hamelton, Nathalie Shelley Godelieve Guido, geboren te Gent op 24 juli 1991,
gedomicilieerd en verblijvende te 9000 Gent, Ottogracht 38,
2. De heer Defraye, Robbe Germain, geboren te Menen op 10 maart 1990, gedomicilieerd en
verblijvende te 9000 Gent, Warandestraat 8,
3. Mevrouw De Craecker, Karolien Martha Jeanne Jan Rita, geboren te Gent op 22 februari 1983,
gedomicilieerd en verblijvende te 9032 Gent (Gentbrugge), Kerkstraat 281,
zijn verschenen en een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid hebben
opgericht onder de naam “Ego & Utopia”, met maatschappelijke zetel te 9000 Gent, Sint-
Jacobsnieuwstraat 45.
Vast gedeelte van het geplaatste maatschappelijk kapitaal
De verschijners onderschrijven het vast gedeelte van het maatschappelijk kapitaal door de inbreng
van geld, ten belope van vijfenveertigduizend euro (€ 45.000,00), vertegenwoordigd door  negentig
(90) A-aandelen, met een nominale waarde van vijfhonderd euro (€ 500,00).
Het kapitaal van de vennootschap is veranderlijk wat het bedrag betreft dat het vast gedeelte te
boven gaat. 
Op de A-aandelen die het vast gedeelte van het geplaatste maatschappelijk kapitaal
vertegenwoordigen, wordt in geld tegen een uitgifteprijs van vijfhonderd euro (€ 500,00) per A-
aandeel ingeschreven als volgt:
1. door mevrouw Hamelton Nathalie, oprichter sub 1 op vijftig (50) A-aandelen.
2. door de heer Defraye Robbe, oprichter sub 2 op dertig (30) A-aandelen.
3. door mevrouw De Craecker Karolien, oprichter sub 3 op tien(10)  A-aandelen.
Samen: negentig (90) A-aandelen
Volstorting kapitaal
Ieder A-aandeel, het vast gedeelte van het geplaatste maatschappelijk kapitaal
vertegenwoordigende, is ten belope van afgerond honderdtachtig euro vijfenvijftig cent (€ 180,55) per
aandeel volgestort.
De oprichters verklaren en erkennen vervolgens:
Dat elk aandeel is volgestort ten belope van afgerond honderdtachtig euro vijfenvijftig cent (€ 180,55)
per aandeel.
Dat het bedrag, ten belope van de volstorting, gedeponeerd werd op een bijzondere rekening,
geopend overeenkomstig artikel 399 van het Wetboek van vennootschappen op naam van de
vennootschap in oprichting bij KBC Bank NV.
Het bewijs van depot, verstrekt door de voormelde bank op datum van 1 februari 2018, wordt aan de
ondergetekende notaris voorgelegd en zal in zijn dossier bewaard blijven.
Dat de vennootschap thans aldus een bedrag van zestienduizend tweehonderdvijftig euro
0689751360
Luik B
(€ 16.250,00) tot haar beschikking heeft.
De inschrijvers verklaren en erkennen dat zij op ieder aandeel waarop door hen werd ingeschreven
nog een bedrag dienen te volstorten van driehonderdnegentien euro vijfenveertig cent (€ 319,45).
De te publiceren statuten luiden als volgt: (bij uittreksel)
STATUTEN
Naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een coöperatieve  vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid.
Haar naam is “Ego & Utopia”.
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9000 Gent, Sint-Jacobsnieuwstraat 45.
Doel - Missie
Ego & Utopia wil jongeren de kans geven en de ruimte bieden om hen de eerste stappen te laten
zetten in de wereld van het vastgoed en verdere verkenning hiervan mogelijk te maken. Mits een
kleine investering, wil de vennootschap een forum bieden voor beginnende en meer ervaren
ondernemers/investeerders om ervaringen uit te wisselen en om samen kleine en grotere projecten
te verwezenlijken. Dit zal voornamelijk gebeuren door het verwerven, vervreemden en verhuren van
onroerende goederen, waarbij er een focus ligt op handelspanden.
Daartoe heeft de vennootschap dus tot doel in België en in het buitenland, zowel voor eigen rekening
als voor rekening van derden, of in onderlinge samenwerking met derden voor zover de eventueel
vereiste vergunningen en/of erkenningen zijn bekomen:
- Onderneming in onroerende goederen, meer bepaald alle zakelijke of persoonlijke rechten in
verband met deze goederen verlenen of aanvaarden, de projectontwikkeling, het verwerven,
vervreemden, ruilen, bouwen, verbouwen, herbouwen, afbreken, veranderen, uitbaten, beheren,
huren, verhuren, huurfinanciering, leasing, renoveren, herbestemmen, verkavelen en productief
maken van, infrastructuurwerken, alsook het beleggen in, alle types onroerende goederen, hierna
opgesomd maar niet beperkt tot: gronden, woningen, villa's, hoeves, appartementen, lofts,
studentenkamers, logistieke panden, industriële panden, semi-industriële panden, stadswinkels,
baanwinkels, alle soorten retailpanden, horeca- en vrijetijdspanden, cafés, restaurants, luxevastgoed,
kantoren, chalets, winkelcentra, parkings, garages,  infrastructuur, enzovoort, alsook alle
aanverwante goederen;
- Het nemen of toestaan van optierechten tot koop of verkoop van vastgoed;
Deze opsomming is niet beperkend en dient in de meest uitgebreide zin te worden geïnterpreteerd.
De vennootschap kan functies of mandaten van bestuurder, beheerder, directeur, commissaris of
vereffenaar in andere vennootschappen, verenigingen of instellingen waarnemen.
De vennootschap mag, bij wijze van inbreng in geld of in natura, fusie, onderschrijving, deelneming,
financiële tussenkomst of anderszins, belangen nemen in andere bestaande of op te richten
vennootschappen of ondernemingen, in België of in het buitenland, waarvan het maatschappelijk
doel verwant of analoog is met het hare of van aard is haar maatschappelijk doel te bevorderen.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel of die de verwezenlijking ervan vergemakkelijken. Daartoe kan de
vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven.
Duur
De vennootschap is voor een onbeperkte duur opgericht.
Kapitaal
Het maatschappelijke kapitaal is onbeperkt.
Het kapitaal vertegenwoordigt de door de vennoten werkelijk verrichte inbrengen.
Het omvat een vast gedeelte en een veranderlijk gedeelte.
Het vast gedeelte van het maatschappelijk kapitaal bedraagt vijfenveertigduizend euro (€ 45.000,00).
Het kan slechts worden verhoogd of verlaagd bij besluit van de algemene vergadering genomen met
inachtneming van de regels vastgelegd voor een statutenwijziging. Het mag niet verminderd worden
beneden het in artikel 390 Wetboek van Vennootschappen vastgestelde minimum, tenzij het meteen
opnieuw verhoogd wordt tot dit minimum of tot een hoger bedrag.
Het veranderlijk gedeelte wordt verhoogd, respectievelijk verminderd, telkens nieuwe vennoten
toetreden of intekenen op één of meer aandelen of telkens vennoten uittreden of uitgesloten of
uitgesloten worden zonder dat een nieuwe of andere vennoot in de plaats treedt, of wanneer de
vennoten nieuwe inbrengen verrichten of terugnemingen verrichten op de door hen gestorte
inbrengen; dit alles mits inachtneming van de statutaire bepalingen terzake.
Luik B
Voor deze verhoging of vermindering van het veranderlijk kapitaal is geen statutenwijziging vereist.
Aandelen  soorten - stortingen
Het maatschappelijke kapitaal is verdeeld in aandelen op naam, elk aandeel is voorzien van een
volgnummer. De aandelen worden voorbehouden voor personen die in de vennootschap wensen te
investeren ter realisatie van haar doel.
Er worden twee categorieën van aandelen onderscheiden:
- Aandelen A. Dit zijn aandelen voor de oprichters en de bewakers van de missie van de
vennootschap.
- Aandelen B. Dit zijn aandelen voor de investeerders van de vennootschap die geen bewaker van
de missie zijn.
De nominale waarde van een A-aandeel bedraagt vijfhonderd euro (€ 500,00). Elk aandeel moet
onmiddellijk worden volgestort, tenzij de Raad van Bestuur bij de uitgifte van de aandelen andere
volstortingsmodaliteiten bepaalt.
De nominale waarde van de B-aandelen wordt bepaald door de Raad van Bestuur bij de uitgifte
ervan.
Vorm van de aandelen
De aandelen zijn op naam en ten opzichte van de vennootschap zijn ze ondeelbaar.
Indien de aandelen:
- in onverdeeldheid aan verscheidene eigenaars toebehoren, kan de vennootschap de uitoefening
van de eraan verbonden rechten schorsen totdat één enkele persoon als eigenaar van de aandelen
is aangewezen;
- met vruchtgebruik bezwaard zijn, oefent de vruchtgebruiker alle rechten uit die aan de aandelen
verbonden zijn, behoudens andersluidend schriftelijk akkoord tussen vruchtgebruiker en blote
eigenaar.
Toetreding
Vennoten zijn zij die vennoot werden bij de oprichting van de vennootschap of die nadien aandelen in
de vennootschap hebben verworven.
Om als vennoot te worden aanvaard, moet de aanvrager inschrijven op minstens één aandeel.
Over de toetreding (hetzij door inschrijving op de uitgifte van nieuwe aandelen hetzij door overname
van reeds uitgegeven aandelen) van Avennoten wordt beslist door de groep Avennoten, bij voorkeur
bij consensus. Wanneer ze geen consensus kunnen bereiken wordt er gestemd en is een 4/5
meerderheid vereist.
De Raad van Bestuur beslist over de toetreding (hetzij door inschrijving op de uitgifte van nieuwe
aandelen hetzij door overname van reeds uitgegeven aandelen) van de Bvennoten en over de
bijneming van A- en B aandelen.
Eventuele weigeringen worden gemotiveerd.
De vaststelling van de aanvaarding van een vennoot gebeurt door een inschrijving in het
aandelenregister, zoals bepaald in artikel 357 van het Wetboek van Vennootschappen en in artikel
12 van deze statuten. Hun toetreding geldt pas vanaf de datum van hun inschrijving in dit
aandelenregister.
Door het onderschrijven van het aandeel verbindt de vennoot er zich toe de statuten, de interne
reglementen en de beslissingen van de Algemene Vergadering en de Raad van Bestuur te
aanvaarden en na te leven.
De overgedragen aandelen zullen deel uitmaken van de categorie van aandelen waartoe de
verwerver van de aandelen voor die overdracht/toetreding reeds behoorde. In geval van toetreding
van een nieuwe vennoot beslist de Raad Van Bestuur omtrent de categorisatie van deze aandelen.
Samenstelling
De vennootschap wordt bestuurd door een Raad van Bestuur van minimaal drie en maximaal vijf
bestuurders, al dan niet vennoten, benoemd door de Algemene Vergadering.
Minstens 2 en ten hoogste 3 bestuurders zijn voorgedragen door de A-vennoten.
Minstens 1 en ten hoogste 2 bestuurders zijn voorgedragen door de B-vennoten voor zover er B-
vennoten zijn.
Bestuurders worden door de Algemene Vergadering benoemd voor een periode van maximaal zes
jaar. De mandaten verstrijken telkens op de dag van de Algemene Vergadering die gehouden wordt
in het jaar waarin het mandaat afloopt.
De bestuurders zijn herbenoembaar.
De Raad van Bestuur kan onder zijn leden een voorzitter en één of meer ondervoorzitters verkiezen.
In geval van afwezigheid of verhindering van de voorzitter zit de oudste bestuurder de Raad van
Bestuur voor.
Een bestuurder is van rechtswege ontslagnemend in de volgende gevallen:
- wanneer een vennootbestuurder ophoudt deel uit te maken van de vennootschap door vrijwillige
uittreding of door uitsluiting;
- wanneer een bestuurder twee opeenvolgende vergaderingen van de Raad van Bestuur mist zonder
Luik B
enige vorm van toelichting.
Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, wordt een vaste vertegenwoordiger,
natuurlijke persoon, aangeduid die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
De Algemene Vergadering mag een bestuurder op elk ogenblik zonder vooropzeg ontslaan.
Het mandaat van de bestuurders is in principe onbezoldigd. Evenwel kan dit mandaat vergoed
worden, voor zover de eventuele vergoeding niet bestaat uit een deelname in de winst en wordt
vastgesteld door de Algemene Vergadering.
Binnen acht kalenderdagen na hun benoeming moeten de bestuurders het door de wet
voorgeschreven uittreksel van hun benoemingsakte neerleggen op de griffie van de rechtbank van
koophandel.
Bevoegdheden Raad van Bestuur
De Raad van Bestuur bezit de meest uitgebreide bevoegdheden om alles te doen wat nodig of nuttig
is om het doel van de vennootschap te verwezenlijken. Alles wat niet expliciet door de wet, de
statuten of het intern reglement wordt voorbehouden aan de Algemene Vergadering behoort tot zijn
bevoegdheid.
Onverminderd de verplichtingen voortvloeiend uit collegiaal bestuur, met name overleg en toezicht,
kunnen de bestuurders de bestuurstaken onder elkaar verdelen.
Dagelijks bestuur
De Raad van Bestuur kan het dagelijks bestuur van de vennootschap overdragen aan één of meer
personen, al dan niet lid van de Raad van Bestuur. De persoon aan wie de bevoegdheden van
dagelijks bestuur zijn opgedragen, zal de titel van “directeur” voeren. Binnen de perken van het
dagelijks bestuur wordt de vennootschap tegenover derden rechtsgeldig vertegenwoordigd door de
directeur.
De directeur wordt benoemd voor een onbeperkt hernieuwbare termijn van maximaal zes jaar.
Bijzondere delegaties
De Raad van Bestuur kan via een bijzondere delegatie aan een lasthebber naar zijn keuze
bevoegdheden delegeren voor bepaalde taken of opdrachten. Binnen de perken van deze bijzondere
delegatie wordt de vennootschap tegenover derden rechtsgeldig vertegenwoordigd door de
lasthebber.
Gedelegeerd bestuurder
De Raad van Bestuur kan het bestuur van de vennootschap overdragen aan één of meer
bestuurder(s). De persoon aan wie deze bevoegdheden zijn opgedragen, zal de titel van
“gedelegeerd bestuurder” voeren.
Artikel 23. Vertegenwoordiging van de vennootschap
De Raad van Bestuur vertegenwoordigt, als college, de vennootschap in alle handelingen in en
buiten rechte.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van de Raad van Bestuur als college, wordt
de vennootschap in rechte en ten aanzien van derden, hieronder begrepen een openbaar ambtenaar
(ondermeer de hypotheekbewaarder), rechtsgeldig vertegenwoordigd als volgt:
- hetzij door twee A bestuurders, in het geval er geen B bestuurders zijn.
- hetzij door een A en B bestuurder, die samen optreden;
- hetzij door de gedelegeerd bestuurder, zijnde een lid van de Raad van Bestuur aan wie de
vertegenwoordigingsmacht werd overgedragen, alleen handelend.
Oproeping - Jaarvergadering
De Algemene Vergadering wordt opgeroepen door de Raad van Bestuur.
De oproep moet schriftelijk gebeuren (dit is per brief, via mail) met vermelding van de agenda, ten
minste vijftien kalenderdagen vóór de datum van de bijeenkomst, aan het laatst gekende adres van
de vennoten.
De Algemene Vergadering komt zo vaak samen als het belang van de vennootschap dit vereist en
minstens eenmaal per jaar. Zij dient zich minstens uit te spreken over de jaarrekening van het
voorbije boekjaar en over de kwijting aan de bestuurders; voor zover er een of meerdere
commissarissen of controlerende vennoten zijn benoemd beslist de Algemene Vergadering ook over
hun kwijting.
Tenzij anders bepaald in het oproepingsbericht komt de jaarvergadering samen op de eerste dinsdag
van mei om 14 uur op de plaats vermeld in het oproepingsbericht.
Benodigde aanwezigheid om geldig te vergaderen
De Algemene Vergadering kan geldig beraadslagen wanneer minstens de helft van de Avennoten
aanwezig of vertegenwoordigd is. Is dit niet het geval, dan moet een nieuwe vergadering met
dezelfde agenda worden bijeengeroepen, ten vroegste binnen de 15 dagen. Deze kan dan geldig
beraadslagen ongeacht het aantal aanwezige Avennoten.
Nemen van beslissingen
In principe beslist de vergadering bij consensus. Wordt er geen consensus bereikt, dan wordt er
Luik B
beslist met een gewone meerderheid van alle aanwezige en vertegenwoordigde stemmen. Deze
regel geldt voor alle beslissingen, behalve voor een statutenwijziging: in dat geval is een 2/3
meerderheid vereist van de aanwezige en vertegenwoordigde stemmen.
In beide gevallen zal deze 2/3e meerderheid tevens bij de Avennoten dienen gehaald te worden.
De onthoudingen of blanco-stemmen en de nietige stemmen worden bij de berekening van de
meerderheid niet meegerekend. Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.
Bestuurders en commissarissen worden benoemd bij gewone meerderheid. Is deze niet bereikt, dan
wordt een herstemming gehouden over de twee kandidaten die in de eerste stembeurt het grootste
aantal stemmen hebben behaald. Ook in dit geval zal de 2/3e meerderheid bij de Avennoten dienen
gehaald te worden. 
Stemrechten en volmachten
Er wordt gestemd per vennoot, waarbij elke A en B vennoot één stem heeft, ongeacht het aantal
aandelen dat zij bezitten.
Een vennoot mag zich op de vergadering door middel van een schriftelijke volmacht door een andere
vennoot laten vertegenwoordigen. Elke vennoot kan slechts houder zijn van twee volmachten.
De rechtspersonen mogen evenwel, ongeacht de voorgaande bepaling, worden vertegenwoordigd
door hun statutaire of wettige vertegenwoordigers.
Jaarrekening
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
Uitkering
Jaarlijks wordt van de nettowinst vermeld in de jaarrekening een bedrag van vijf ten honderd
voorafgenomen tot vorming van een wettelijke reserve; deze voorafneming is niet meer verplicht
wanneer het reservefonds één tiende van het geplaatst kapitaal bereikt.
Op voorstel van de Raad van Bestuur beslist de algemene vergadering jaarlijks bij gewone
meerderheid van de uitgebrachte stemmen over de bestemming van het saldo van de nettowinst.
Geen uitkering mag geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het netto-
actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd.
Vereffening
In geval van ontbinding van de vennootschap, om welke reden of op welk tijdstip ook, geschiedt de
vereffening door de vereffenaar(s) benoemd door de algemene vergadering.
De benoeming van de vereffenaar(s) moet aan de bevoegde voorzitter van de rechtbank van
koophandel ter bevestiging worden voorgelegd, waarbij voormelde voorzitter tevens oordeelt over de
handelingen die de vereffenaar eventueel gesteld heeft tussen zijn benoeming door de algemene
vergadering en de bevestiging ervan.
Bij gebreke van dergelijke benoeming, geschiedt de vereffening door Raad van Bestuur van de
vennootschap, handelend in hoedanigheid van vereffeningscomité.
Behoudens andersluidend besluit, treden de vereffenaars gezamenlijk op. Te dien einde beschikken
de vereffenaars over de meest uitgebreide machten voorgeschreven door de wet, behoudens
beperkingen opgelegd door de algemene vergadering.
De algemene vergadering bepaalt de vergoeding van de vereffenaars.
In afwijking van het bepaalde hiervoor is een ontbinding en sluiting van vereffening in één akte
mogelijk mits naleving van de voorwaarden bepaald in het Wetboek van vennootschappen.
Verdeling
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars het plan voor de verdeling van de
activa onder de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van koophandel van
het arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, wordt het netto-actief
vooreerst aangewend om, in geld of in natura, het volgestorte en nog niet terugbetaalde bedrag van
de aandelen terug te betalen.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen verdeeld onder al de aandelen.
Indien de netto-opbrengst niet volstaat om alle aandelen terug te betalen, betalen de vereffenaars bij
voorrang de aandelen uit die in meerdere mate zijn volgestort totdat ze op gelijke voet staan met de
aandelen die in mindere mate werden volgestort of doen ze ten laste van deze laatste een
aanvullende oproeping van.
OVERGANGSBEPALINGEN
Afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar neemt zijn aanvang vanaf de neerlegging van het uittreksel uit de
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel en zal worden afgesloten
op 31 december 2019.
De eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden op dinsdag 5 mei 2020.
Luik B
Raad van bestuur
Worden benoemd tot A-bestuurders van de vennootschap, voor onbeperkte duur, vanaf heden:
- Mevrouw Hamelton Nathalie;
- De heer Defraye Robbe;
- Mevrouw De Craecker Karolien.
Hun mandaat is onbezoldigd.
Machtiging
De oprichters geven bij deze bijzondere volmacht aan de bvba A&T services te Gent, Nederkouter
124, evenals aan haar bedienden, aangestelden en lasthebbers, om, met mogelijkheid tot
indeplaatsstelling, alle nuttige of noodzakelijke formaliteiten te vervullen en tot het afsluiten van alle
overeenkomsten en akkoorden, die ten gevolge van deze akte en ook ten gevolge van toekomstige
feiten en controles zouden nuttig of noodzakelijk zijn, bij alle private en publiekrechtelijke instellingen
en onder meer met betrekking tot de rechtbanken van koophandel, de Kruispuntbank van
Ondernemingen, de ondernemingsloketten, de BTW-administratie, de andere fiscale administraties
en andere instanties, ten einde in naam van de vennootschap alle documenten te ondertekenen.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL       
Notaris Jeroen Parmentier
Samen hiermee neergelegd: de expeditie van de akte met onderhandse volmacht.