N° d’entreprise :
      
Dénomination (en entier): SPRL PRIMO CONCEPT
(en abrégé):
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège :
5000 Namur, Marché Saint-Remy 1
(adresse complète)
Objet(s) de l’acte :
Constitution
D'un acte reçu le 06 novembre 2013 par le Notaire Xavier DUGARDIN, à Saint-
Servais/Namur, Chaussée de Waterloo, numéro 38, en cours d'enregistrement, il résulte que :
1) Monsieur DUCHENNE Valère Martin Michel Ghislain, né à Namur le premier 
septembre mille neuf cent soixante-cinq (NN 650901-107-30, communiqué avec son accord 
exprès), époux de Madame CORMAN Laurence, demeurant et domicilié à 5530 
Godinne/Yvoir, Rue Grande, Godinne, numéro 39,
marié sous le régime de la séparation des biens pure et simple aux termes de son contrat de 
mariage reçu par le Notaire Xavier DUGARDIN, soussigné, en date du trente avril deux mil 
dix, régime non modifié à ce jour, ainsi qu’il le declare,
2) Monsieur ANTHONE Olivier Jacques Philippe, né à Namur le dix-huit février mille 
neuf cent septante (NN 700218-105-63, communiqué avec son accord exprès), divorcé, non 
remarié, demeurant et domicilié à 5330 Assesse, Chemin des Quinze Bonniers, numéro 7,
ont constitué une Société Privée à Responsabilité Limitée « SPRL PRIMO CONCEPT », 
ayant son siège social à 5000 Namur, Marché Saint-Remy, numéro 1, au capital de dix-huit 
mille six cents Euros (18.600,00 €), à représenter par cent (100) parts sociales, sans 
désignation de valeur nominale, représentant chacune un/centième de l'avoir social, 
souscrites en espèces, au prix de cent quatre-vingt-six Euros (186,00 EUR) chacune, comme 
suit :
- par Monsieur DUCHENNE Valère, prénommé, à concurrence de neuf mille trois cents 
Euros (9.300,00 EUR), soit cinquante (50) parts sociales ;
- par Monsieur ANTHONE Olivier, prénommé, à concurrence de neuf mille trois cents 
Euros (9.300,00 EUR), soit cinquante (50) parts sociales ;
chacune des parts ainsi souscrites est libérée entièrement par un versement en espèces 
effectué au compte numéro BE35 0688 9819 1937, ouvert au nom de la société en formation 
auprès de la banque « BELFIUS ». 
CONSTITUTION – STATUTS
TITRE 1
DENOMINATION - SIEGE SOCIAL - OBJET - DUREE
ARTICLE 1
La 
société 
revêt 
la 
forme 
d'une 
Société 
privée 
à 
responsabilité 
limitée.
Elle est dénommée « SPRL PRIMO CONCEPT ».
ARTICLE 2
Le siège social est établi à 5000 Namur, Marché Saint-Remy, numéro 1.
Le siège social peut être transféré partout en Belgique, par simple décision de la gérance à 
publier à l’Annexe au Moniteur belge.
0541707485
La société peut établir, par simple décision de la gérance, des sièges administratifs, agences, 
ateliers, dépôts et succursales tant en Belgique qu’à l’étranger.
ARTICLE 3
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre, pour compte 
de tiers ou en participation avec ceux-ci :
-
les activités d’agent immobilier au sens large ;
-
la vente, l’achat, l’échange, la location ou la cession de biens immobiliers, de droits 
immobiliers ou de fonds de commerce ;
-
elle peut également s’occuper de la gestion de biens ou de droits immobiliers, exercer les 
fonctions de syndic de biens immobiliers en copropriété, effectuer d’autres missions comme 
des expertises, évaluations et états des lieux ;
-
le conseil dans les domaines de la gestion, de l’organisation et de la stratégie des 
entreprises, des associations et des particuliers, ainsi que le conseil et relation publique, 
publicité, marketing et graphisme, juridique, administrative, sociale, financière, recrutement 
et formation du personnel, en ce compris la mise en place de systèmes d’information et 
l’amélioration des processus et la performance ;
-
la prestation d’études de marché et l’organisation financière, technique et commerciale ;
-
elle peut également dispenser des conseils techniques, commerciaux et administratifs 
dans le sens le plus large.
La société peut, d’une façon générale, accomplir toutes opérations commerciales, 
industrielles, financières, mobilières ou immobilières se rapportant directement ou 
indirectement à son objet social ou qui seraient de nature à en faciliter la réalisation.
Elle dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous 
les actes et opérations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet social ou qui 
seraient de nature à faciliter directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la 
réalisation de cet objet.
Elle peut s’intéresser par voie d’association, d’apport, de fusion, d’intervention financière, 
de souscription ou de toute autre manière dans toutes affaires, entreprises, associations ou 
sociétés ayant un objet identique, analogue ou connexe au sien ou qui sont de nature à 
favoriser le développement de son entreprise, à lui procurer des matières premières ou à 
faciliter l’écoulement de ses produits ou de ses services.
Toute activités reprise ci-avant qui nécessiterait une autorisation préalable ou un accès à la 
profession sera suspendue jusqu’à l’obtention éventuelle de cette autorisation ou accès à la 
profession.
Dans ce cas, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces 
actes, à la réalisation de ces conditions.
La société peut être administrateur, gérant ou liquidateur.
ARTICLE 4
La société est constituée pour une durée illimitée.
Elle peut être dissoute anticipativement par décision de l’assemblée générale délibérant 
comme en matière de modification des statuts.
TITRE 2
CAPITAL - PARTS SOCIALES
ARTICLE 5
Le capital social a été fixé lors de la constitution dix-huit mille six cents euros (18.600 
EUR). Il est divisé en cent (100) parts sociales, sans désignation de valeur nominale, 
représentant chacune un/centième de l’avoir social.
Lors de la constitution, il a été libéré entièrement soit à concurrence de DIX-HUIT MILLE 
SIX CENTS EUROS (18.600,00 EUR).
Il pourra être augmenté ou diminué par décision de l'assemblée générale délibérant dans les 
conditions requises  pour les modifications aux statuts.
Les associés ont un droit de préférence pour la souscription des parts nouvelles dans la 
proportion du nombre de parts anciennes qu'ils possèdent.  L'assemblée générale fixe les 
conditions de souscription des parts et le délai dans lequel les associés auront à se prononcer 
pour exercer leur droit de préférence, lequel sera exercé conformément au Code des sociétés.
                                                                 ARTICLE 6
Les parts sociales sont indivisibles à l’égard de la société.  
S’il y a plusieurs propriétaires d’une part sociale ou si la propriété d’une part sociale est 
démembrée entre un nu-propriétaire et un usufruitier, le gérant a le droit de suspendre 
l’exercice des droits y afférents, jusqu’à ce qu’une personne ait été désignée comme étant 
propriétaire de cette part à l’égard de la société.
En cas de démembrement du droit de propriété d'une part, les droits y afférents sont exercés 
par l'usufruitier, sauf convention contraire des parties concernées.
ARTICLE 7
Les droits de chaque associé dans la société résultent seulement des présentes, des actes 
modificatifs ultérieurs et des cessions qui seront ultérieurement consenties.
Le nombre de parts nominatives appartenant à chaque associé, avec l’indication des 
versements effectués, sera inscrit dans un registre des parts tenu au siège de la société 
conformément à la Loi, et dont tout associé ou tout tiers intéressé pourra prendre 
connaissance.
ARTICLE 8
Tout associé qui voudra céder ses parts entre vifs devra, à peine de nullité, obtenir 
l’agrément des autres associés.
Cet agrément est toujours requis.
A cette fin, il devra adresser à la gérance, sous ce pli recommandé, une demande indiquant 
les noms, prénoms, professions, domiciles du ou des cessionnaires proposés ainsi que le 
nombre de parts dont la cession est envisagée et le prix offert.
Dans les huit jours de la réception de cette lettre, la gérance en transmet la teneur, par pli 
recommandé, à chacun des associés, en leur demandant une réponse affirmative ou négative 
par un écrit adressé dans un délai de quinze jours et en signalant que ceux qui 
s’abstiendraient de donner leur avis seraient considérés comme donnant leur agrément.
Cette réponse devra être envoyée par pli recommandé.
Dans la huitaine de l’expiration du délai de réponse, la gérance notifie au cédant le sort 
réservé à sa demande.
Les héritiers et légataires seront tenus de solliciter, selon les mêmes formalités, l’agrément 
de l’intégralité des associés.
Le refus d’agrément d’une cession entre vifs est sans recours. Néanmoins, l’associé voulant 
céder tout ou partie de ses parts pourra exiger des opposants qu’elles lui soient rachetées au 
prix mentionnés par lui dans sa notification initiale ou, en cas de contestation de ce prix, au 
prix fixé par un expert choisi de commun accord ou, à défaut d’accord sur ce choix, par le 
Président du Tribunal de Commerce statuant comme en référé à la requête de la partie la 
plus diligente, tous les frais de procédure et d’expertise étant pour moitié à charge du cédant 
et pour moitié à charge du ou des acquéreurs, proportionnellement au nombre de parts 
acquises s’ils sont plusieurs. Il en ira de même en cas de refus d’agrément d’un héritier ou 
d’un légataire. Dans l’un et l’autre cas, le paiement devra intervenir dans les six mois du 
refus.
Les dispositions du présent article sont applicables dans tous les cas de cession entre vifs, 
soit à titre onéreux, soit à titre gratuit, tant volontaires que forcées (cas de l’exclusion et du 
retrait d’un associé), tant en usufruit qu’en nue-propriété ou pleine propriété, qui portent sur 
des parts ou tous autres titres donnant droit à l’acquisition de parts.
Par dérogation à ce qui précède, au cas où la société ne compterait plus qu’un associé, il lui 
sera loisible de céder tout ou partie de ses parts librement.
ARTICLE 9
Le capital social peut être augmenté ou réduit en une ou plusieurs fois, par décision de 
l’assemblée générale délibérant dans les conditions requises pour les modifications aux 
statuts.
ARTICLE 10
En cas d’augmentation de capital à souscrire en espèces, les parts sociales nouvelles doivent 
être offertes par préférence aux associés proportionnellement à la partie du capital que 
représentent leurs parts sociales.
L’exercice du droit de souscription préférentielle est organisé conformément aux 
dispositions du Code des sociétés.
TITRE 3
GESTION
ARTICLE 11
La société est administrée par un ou plusieurs gérants, personnes physiques, associés ou non, 
nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, dans cette dernière hypothèse, avoir la 
qualité de gérant statutaire.
L’assemblée qui les nomme fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en cas de pluralité, 
leurs pouvoirs.  S’il n’y a qu’un seul gérant, la totalité des pouvoirs de gérance lui est 
attribuée.
Le décès du ou des gérants ou la cessation de ses ou de leur fonctions pour quelque cause 
que ce soit n’entraîne pas la dissolution de la société.
Le mandat du ou des gérants est gratuit, sauf décision contraire que pourrait prendre 
l’assemblée générale et à publier à l’Annexe au Moniteur belge.
ARTICLE 12
Chaque gérant est investi des pouvoirs les plus étendus pour faire tous les actes 
d’administration et de disposition qui intéressent la société.
Conformément à l’article 257 du Code des sociétés et sauf organisation par l’assemblée d’un 
collège de gestion, chaque gérant représente la société à l’égard des tiers et en justice, soit en 
demandant, soit en défendant, et peut poser tous les actes nécessaires ou utiles à 
l’accomplissement de l’objet social, sauf ceux que la Loi réserve à l’assemblée générale.
ARTICLE 13
Le gérant peut déléguer la gestion journalière de la société à un directeur, associé ou non, et 
déléguer à tout mandataire, associé ou non, des pouvoirs spéciaux déterminés.
ARTICLE 14
Le gérant ne contracte aucune responsabilité personnelle relativement aux engagements de 
la société.  Il n’est responsable que dans les conditions prescrites par le Code des sociétés.
ARTICLE 15
L’assemblée générale ordinaire des associés se tient au siège de la société, ou à tout autre 
endroit indiqué dans les convocations, le troisième vendredi du mois de juin, à dix-neuf 
heures. 
Si ce jour est un jour férié légal, elle se tient le premier jour ouvrable qui suit, autre qu’un 
samedi.
L’assemblée générale peut, en outre, être convoquée de la manière prévue par la Loi, chaque 
fois que l’intérêt de la société l’exige ou sur la requête d’associés représentant le cinquième 
de l’avoir social.
L’assemblée générale, régulièrement constituée, représente l’universalité des associés. Ses 
décisions sont obligatoires pour tous, y compris les absents, dissidents et incapables.
Les décisions sont prises à la majorité des voix ; chaque part sociale donne droit à une voix ; 
les associés peuvent se faire représenter par un mandataire, avec procuration écrite.
Les convocations pour toute assemblée générale contiennent l’ordre du jour.  Elles se font 
par lettre recommandée adressée à chaque associé et gérant quinze jours avant celui de la 
réunion.
Les convocations à l’assemblée générale ordinaire doivent mentionner, parmi les objets à 
l’ordre du jour, la discussion du rapport de gestion, la discussion et l’adoption du bilan, du 
compte des résultats et de l’annexe, la répartition du bénéfice, et la décharge à donner au(x) 
gérant(s).
Toutefois, les associés peuvent, à l’unanimité, prendre par écrit toutes les décisions qui 
relèvent du pouvoir de l’assemblée générale, à l’exception de celles qui doivent être passées 
par un acte authentique.
ARTICLE 16
Pour autant que la société réponde aux critères énoncés par l’article 15 du Code des sociétés, 
il n’est pas nommé de commissaire, sauf décision contraire de l’assemblée générale.
Dans ce cas, chaque associé possède individuellement les pouvoirs d’investigation et de 
contrôle du commissaire.  Il peut se faire représenter par un expert-comptable.  La 
rémunération de celui-ci incombe à la société s’il a été désigné avec son accord ou si cette 
rémunération a été mise à sa charge par décision judiciaire.
TITRE 4
ECRITURES SOCIALES - REPARTITION
ARTICLE 17
L'exercice social commence le premier janvier et s’achève le trente et un décembre de 
chaque année.
Le trente et un décembre de chaque année, les écritures sont arrêtées et le(s) gérant(s) 
dresse(nt) l’inventaire et établi(ssen)t les comptes annuels.  Ceux-ci comprennent le bilan, le 
compte de résultat ainsi que l’annexe, et forment un tout.
Le(s) gérant(s) établi(ssen)t en outre le rapport de gestion prescrit par les dispositions 
légales, sauf si la société répond aux critères énoncés par l’article 15 du Code des sociétés.
ARTICLE 18
Le bénéfice net de la société est déterminé conformément aux dispositions légales.
Sur ce bénéfice net, il est prélevé annuellement au moins cinq pour cent (5%) en vue de 
constituer la réserve légale.  Ce prélèvement cesse d’être obligatoire lorsque la réserve 
légale atteint le dixième du capital social.  Il doit être repris si, pour quelque motif que ce 
soit, cette réserve légale vient à être entamée.
Le solde reçoit l’affectation que lui donne l’assemblée générale statuant sur proposition du 
ou des gérants dans le respect de la Loi.
ARTICLE 19
Si, par suite de perte, l’actif net est réduit à un montant inférieur à la moitié du capital 
social, l’assemblée générale doit être réunie dans un délai n’excédant pas deux mois à dater 
du moment où la perte a été constatée ou aurait dû l’être, en vue de délibérer, le cas échéant 
dans les formes prescrites pour la modification des statuts, de la dissolution éventuelle de la 
société et éventuellement d’autres mesures annoncées dans l’ordre du jour.  Le gérant 
justifiera ses propositions dans un rapport spécial tenu à la disposition des associés 
conformément aux dispositions légales.
Si par suite de perte, l’actif net est réduit à un montant inférieur au quart du capital social, 
la dissolution aura lieu si elle est approuvée par le quart des voix émises à l’assemblée.
Si l’actif net est réduit à un montant inférieur au capital minimum prévu par la Loi, tout 
intéressé peut demander au tribunal la dissolution de la société.
ARTICLE 20
En cas de dissolution de la société, pour quelque cause et à quelque moment que ce soit, la 
liquidation sera assurée par le ou les gérants en exercice, sous réserve de la faculté de 
l’assemblée générale de désigner un ou plusieurs liquidateurs dont elle déterminera les
pouvoirs et les émoluments, sous réserve de l’homologation de la désignation du ou des 
liquidateurs par le Tribunal de commerce compétent.
Après le paiement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou consignation des 
sommes nécessaires à cet effet, l’actif est réparti également entre toutes les parts.
Toutefois, si toutes les parts sociales ne sont pas libérées dans une égale proportion, les 
liquidateurs rétablissent préalablement l’équilibre soit par des appels de fonds, soit par des 
remboursements partiels.
Volet B - Suite
La société n’est pas dissoute par la mort, l’interdiction, la faillite ou la déconfiture d’un 
associé.
TITRE 5
DIVERS
ARTICLE 21
Toute disposition non prévue aux présents statuts est réglée par les dispositions légales.
Si la société ne compte qu’un seul associé, elle sera soumise aux dispositions du Code des 
sociétés sur les sociétés commerciales relatives à la Société Privée à Responsabilité Limitée 
unipersonnelle.
ARTICLE 22
Pour l’exécution des présents statuts, tout associé ou mandataire spécial non domicilié en 
Belgique est censé avoir élu domicile au siège social où toutes les communications, 
sommations, assignations peuvent lui être valablement faites.
III.  DISPOSITIONS FINALES
Les comparants prennent à l’unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives 
qu’à dater du dépôt de l’extrait de l’acte constitutif au greffe du Tribunal de Commerce 
compétent, lorsque la société acquerra la personnalité morale.
1° Le premier exercice social commencera le jour du dépôt de l’extrait du présent acte 
constitutif au greffe du Tribunal de commerce pour se terminer le trente et un décembre 
deux mil quatorze ;
2° La première assemblée générale aura lieu le troisième vendredi du mois de juin deux mil 
quinze, à dix-neuf heures ;
3° Sont désignés en qualité de gérants non statutaires, Monsieur DUCHENNE Valère, 
prénommé, domicilié à 5530 Godinne/Yvoir, rue Grande, numéro 39, et Monsieur 
ANTHONE Olivier, prénommé, domicilié à 5530 Assesse, Chemin des Quinze Bonniers, 
numéro 7, qui acceptent. Ils pourront agir chacun séparément, à concurrence de montants 
engageant la société jusqu’à dix mille Euros (10.000,00 €). Pour toutes sommes supérieures 
à dix mille Euros (10.000,00 €), la signature de deux gérants sera nécessaire.  
La durée de leurs fonctions n’est pas limitée et leur mandat sera rémunéré.
Ils sont nommés jusqu’à révocation et peuvent engager la société sans limitation de sommes, 
sous réserve de la signature de deux gérants pour les montants dépassant la somme de dix 
mille Euros (10.000,00 €).
4° Les comparants décident de ne pas désigner de commissaire-réviseur. 
5° Reprise des engagements antérieurs à la signature des statuts : la présente assemblée 
générale extraordinaire ratifie et reprend, pour compte et au nom de la société présentement 
constituée,  les engagements, ainsi que toutes les obligations qui en résultent, et toutes les 
activités entreprises au nom de ladite société antérieurement à ce jour.
POUR EXTRAIT LITTERAL CONFORME
Déposé en même temps l'expédition de l'acte de la société
Xavier DUGARDIN, Notaire à Saint-Servais/Namur, Chaussée de Waterloo, numéro 38.