Ondernemingsnr : 0897 348 285
Naam
(valuit) : Finart Services
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 3300 Tienen, Bronstraat 12
Onderwerp akte : Ontbinding en vereffening BV Finart Services
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Bert Valkeniers te Tienen op 23 juli 2024, neergelegd ter registratie
op het kantoor Rechtszekerheid van Leuven I, dat de buitengewone algemene vergadering van de besloten
vennootschap "Finart Services", met zetel te 3300 Tienen, Bronstraat 12, met ondernemingsnummer
0897.348.285, opgericht bij akte verleden voor notaris Bert Valkeniers te Tienen op 16 april 2008,
bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 21 april daarna onder nummer 08301270,
waarvan de statuten eenmaal werden gewijzigd ingevolge beslissing van de buitengewone vergadering
gehouden door notaris Bert Valkeniers te Tienen op 23 november 2023, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad van 30 november daarna onder nummer 23440763, éénparig besloten heeft:
EERSTE BESLUIT:
De algemene vergadering neemt kennis van de staat van actief en passief, afgesloten op 31 mei 2024,
aangehecht aan de akte.
TWEEDE BESLUIT:
De algemene vergadering neemt kennis van het verslag van het bestuursorgaan bij het voorstel tot
ontbinding, welk aan de akte gehecht blijft.
DERDE BESLUIT:
De algemene vergadering neemt kennis van het controleverslag opgemaakt door bedrijfsrevisor, zijnde de
heer Peter Bogaert te Leuven (Heverlee), opgemaakt op 15 juni 2024.
De besluiten van de bedrijfsrevisor luiden letterlijk als volgt:
"6 Besluit
In het kader van de procedures tot ontbinding en vereffening voorzien door het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen heeft het bestuursorgaan van de vennootschap FINART SERVICES BV
onder haar verantwoordelijkheid een boekhoudkundige staat opgesteld voor de periode eindigend op 31 mei
2024, die, rekening houdend met de vooruitzichten van de vereffening van de Vennootschap, een balanstotaal
geeft van € 332.381,85 en een eigen vermogen van € 332.381,85.
Uit de controlewerkzaamheden, die wij hebben uitgevoerd overeenkomstig de toepasselijke professionele
normen, blijkt dat de staat van activa en passiva de toestand van de Vennootschap volledig, getrouw en juist
weergeeft en werd voorbereid vanuit een oogpunt van discontinuïteit.
Alle schulden opgenomen in de staat van activa en passiva ten aanzien van derden werden betaald op
datum van huidig verslag of de nodige gelden om die te voldoen werden geconsigneerd.
Het bestuursorgaan heeft vrijwillig afstand gedaan van de procedures voor het verkrijgen van de certificaten
om te verzekeren dat geen enkele fiscale of sociale schuld verschuldigd is door de Vennootschap, teneinde de
hoofdelijke aansprakelijkheid te vermijden.
De bestuurder-enige aandeelhoud verklaart in te stemmen met de toepassing van artikel 2:80 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen: "2° ( ... ) de terugbetaling of consignatie is evenwel niet vereist
voor wat betreft de schulden aan aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in
de staat van activa en passiva bedoeld in artikel 2:71, §2, tweede lid, en die schriftelijk hebben bevestigd in te
stemmen met de toepassing van dit artikel;".
Dit verslag werd opgemaakt conform artikel 2:71 en artikel 2:80 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en de normen voorschreven door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren betreffende voorstellen
door het bestuursorgaan tot ontbinding en vereffening van de Vennootschap, en mag niet gebruikt worden voor
andere doeleinden.
Leuven, 15 juni 2024
BOGAERT & BOSMANS Bedrijfsrevisoren
Vertegenwoordigd door
(handtekening)
Peter Bogaert
Bedrijfsrevisor".
VIERDE BESLUIT:
Elke aandeelhouder in de algemene vergadering bevestigt het verslag van het bestuursorgaan, de staat van
actief en passief en het controleverslag te hebben ontvangen, alsook verklaart de vennootschap en het
bestuursorgaan dat er geen passief meer is in de vennootschap.
Ondergetekende notaris bevestigt na onderzoek van de aan de algemene vergadering voorgelegde stukken
het bestaan en de externe wettigheid van de door de wet vereiste formaliteiten en rechtshandelingen.
De algemene vergadering beslist met éénparigheid de vennootschap te ontbinden en onmiddellijk over te
gaan tot sluiting van de vereffening van de vennootschap overeenkomstig artikel 2:80 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen van 23 maart 2019, met ingang van heden.
De boeken van de vennootschap zullen nog gedurende een periode van vijf jaar worden bewaard bij de heer
Hiroux Marc, voornoemd.
VIJFDE BESLUIT:
De algemene vergadering neemt kennis van het ontslag als bestuurder, ten gevolge van de ontbinding en
vereffening, van de heer Hiroux Marc, voornoemd.
De vergadering verleent kwijting aan de bestuurder voor de uitoefening van zijn mandaat tot op heden.
ZESDE BESLUIT:
De algemene vergadering duidt als bijzonder gevolmachtigde aan om alle nodige en/of nuttige handelingen
te kunnen stellen in het kader van de praktische afhandeling van de ontbinding en vereffening in 1 akte en de
ondertekening van alle documenten die erop betrekking hebben, zoals daar zijn, doch niet beperkt tot: afsluiten
van bankrekeningen, afhandeling op fiscaal en sociaal vlak: de heer Hiroux Marc, voornoemd.
ONROEREND GOED
De vergadering verklaart ten slotte dat de vennootschap eigenares is van het hierna vermeld onroerend
goed:
Beschrijving van het goed
STAD Tienen - vierde afdeling
In een appartementsgebouw genaamd "Residentie Castor & Pollux" op en met grond en aanhorigheden,
deel uitmakend van het complex genaamd "Achter Slicksteen", gelegen Boomgaardendreef 15, voorheen
gekadastreerd sectie B nummers 297/02FP0000 en 296/02HP0000, voor een gezamenlijke oppervlakte van
veertig are vierendertig centiare (40 a 34ca) en volgens recent kadastraal uittreksel sectie B nummers
0311AP0006:
De garagebox 6, gelegen in de ondergrondse verdieping omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke garagebox, zoals aangeduid op het plan;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeld:
* tweeëntachtig/tienduizendsten (82/10.000sten) in de bijzondere gemeenschappelijke delen, waaronder het
gebouw;
* vier/tweeduizendsten (4/2.000sten) in de algemene gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
Kadastrale benaming: Garagebox 6
Perceel nummer: 0311AP0065
Specifieke gemene delen Castor & Pollux: 0311AP0006
Algemene gemene delen: 0311AP0000
Zoals dit goed beschreven staat in de basisakte en statuten van het gebouw, verleden voor notaris Cedric
Honorez te Tienen op 28 juli 2021, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Leuven I onder referentie
072-T-10/08/2021-09010, gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Cedric Honorez te Tienen op 19
oktober 2022, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Leuven I onder referentie 72-T-28/10/2022-
12122.
Oorsprong van eigendom
Voorschreven goed behoort toe aan de besloten vennootschap "FINART SERVICES" om het verkregen te
hebben ingevolge akte van aankoop verleden voor notaris Cedric Honorez te Tienen op 26 november 2021,
overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Leuven I onder nummer 72-T-06/12/2021-13682, van de
naamloze vennootschap "ALPHA BUSINESS" en de naamloze vennootschap "DE BOSBEEK".
Mede-eigendom
Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
Het onroerend goed waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt wordt beheerst door de statuten van
mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van interne orde waarvan hierboven sprake. De
basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten van de algemene
vergadering zijn tegenwerpelijk aan de verkrijger. Deze verklaart er voorafgaand heden kennis van te hebben
genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de vennootschap
omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien, onverminderd, desgevallend, andersluidende
overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn aan de vereniging van mede-eigenaars
uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 3.94 § 2, 1° tot 4° van het Burgerlijk Wetboek.
Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De notaris heeft de syndicus op 19 juni 2024 verzocht de inlichtingen te bezorgen bedoeld in artikel 3.94 §
De notaris informeert de partijen dat de syndicus, zijnde Syndicuskantoor, gevestigd te 3440 Zoutleeuw,
Grote Markt 7 geantwoord heeft bij schrijven de dato 2 juli 2024. De partijen erkennen een kopie ontvangen te
hebben van voormeld schrijven en van de door de syndicus meegedeelde documenten en inlichtingen
waaronder, in voorkomend geval, de actualisering van de reeds overgemaakte inlichtingen aan de verkrijger
overeenkomstig artikel 3.94 § 1 van het Burgerlijk Wetboek. De partijen stellen de notaris ervan vrij om de
inhoud hiervan in deze akte op te nemen.
Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig de wet,
niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn tot de
betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3º en 4° van artikel 3.94 van het
Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de verkrijger vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken
van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus
op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend
terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-
eigenaar.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
De verkrijger draagt het bedrag van:
1º de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de
syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum
om betaling verzocht werd;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende
werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3º de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas
na die datum om betaling verzocht heeft;
4º de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die
datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de vennootschap gedragen worden.
Niettemin zal de verkrijger gehouden worden tot de betaling van de buitengewone lasten en oproepen tot
kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van mede-eigenaars besloten heeft tussen het ogenblik
waarop de overeenkomst werd afgesloten en het verlijden van de authentieke akte, daar hij erkent dat hij reeds
over een volmacht beschikte om hieraan deel te nemen en voor zover hij tijdig op de hoogte gebracht werd van
de agenda, de datum, het uur en de plaats van de algemene vergadering.
De vennootschap verklaart dat er geen algemene vergadering heeft plaatsgevonden.
3. Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de vennootschap in het reservekapitaal/de
reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze
datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de verkrijger gehouden
kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de vennootschap.
Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel
3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de vennootschap.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De vennootschap verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de verkrijger te vrijwaren tegen elk
risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in
artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende
boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De vennootschap verklaart bovendien zeer goed te weten dat de notaris ertoe gehouden is toe te zien op
de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.
Ruimtelijke ordening
Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt over een goedgekeurd
vergunningen- en plannenregister.
1. Met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening,
zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel:
1º dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt door de Stad Tienen:
- gemeentelijk dossiernummer B 6005: het bouwen van villa-appartementen, vergund op 20 januari 1993;
- gemeentelijk dossiernummer B5959: het bouwen van villa-appartementen, vergund op 14 januari 2192
(conform informatie van de gemeente);
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens de brief van de Stad Tienen de dato 2 juli 2024 deels woongebied, deels bufferzone
en deels gebied voor dagrecreatie is;
3º dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een
maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure
voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4º dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed volgende verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is:
- gemeentelijk dossiernummer V 539: het verkavelen van gronden tot 7 loten, waarvan lot 7 de aan te leggen
weg is, vergund op 1 juli 1992;
- gemeentelijk dossiernummer V 545: het verkavelen van een perceel tot 7 loten waarvan lot 7 deel van de
weg is, vergund op 8 juli 1992;
- gemeentelijk dossiernummer V 593: het verdelen van de kavels, vergund op 30 juni 1993;
6° ( ... )
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
8° dat het onroerend goed gelegen is in een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan "Afbakening kleinstedelijk
gebied Tienen" de dato 5 november 2012, met referentie RUP_20001_213_04009_00003;
9º dat het onroerend goed is gelegen in een bijzonder plan van aanleg "BPA Viander" de dato 11 oktober
1996, met referentie BPA_24107_224_00004_00001;
10° dat het onroerend goed is gelegen in volgend zoneringsplan: centraal gebied;
11° dat voor het onroerend goed een stedenbouwkundige overtreding gekend is:
- gemeentelijk dossiernummer 24057/47/92: uitvoeren van werken zonder geldige vergunning, namelijk
aanleggen van wegenis en nivelleringswerken.
De verkrijger verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel heeft ontvangen, dat
ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 2 juli 2024.
De notaris wijst partijen erop dat voor het goed verschillende bouw- en stedenbouwkundige verordeningen
van toepassing zijn dewelke uitvoerig in hogergemeld uittreksel beschreven zijn.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft
de vergunningsplichtige handelingen.
De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het stedenbouwkundig uittreksel. Of er voor het
goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch dat
ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. Zowel de constructie als de functie
dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf
garandeert niet de afwezigheid daarvan.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De vennootschap verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van deze akte, bij zijn weten geen
risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering
en de bodembescherming.
De dienst milieu van de Stad Tienen heeft bij brief van 2 juli 2024 geen melding gemaakt van enige
milieuvergunning of omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten die voor
voorschreven grond werd afgeleverd.
2. Het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed werd afgeleverd door OVAM op 24
juni 2024.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0. Extra Informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op
het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De vennootschap verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de aandeelhouder of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen.
4. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt
de notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden
toegepast.
Afgifte
I. De vergadering verklaart dat ingevolge de sluiting van de vereffening van onderhavige vennootschap
afgifte wordt gedaan voor voorschreven goed aan de voormelde enige aandeelhouder, de heer Hiroux Marc.
De afgifte van voorschreven goed wordt gedaan en aanvaard onder de volgende lasten en voorwaarden:
1. Het onroerend goed wordt toebedeeld voor vrij, zuiver en onbelast van alle inschrijvingen.
:
2. Het onroerend goed wordt toebedeeld inachtgenomen de staat waarin het zich bevindt, zonder waarborg
van maat, hoe groot het verschil ook mag zijn, met actieve en passieve, durende en niet-voortdurende, zicht-
en onzichtbare erfdienstbaarheden.
3. De aandeelhouder is gehouden vanaf heden de lasten betreffende het voorschreven goed te voldoen.
II. Worden eveneens ingevolge de vereffening aan de aandeelhouder toebedeeld: alle overige activa- en
passivabestanddelen afhangende van de vennootschap.
Voor analytisch uittreksel. Wordt tevens neergelegd: uitgifte van de akte.
Bert Valkeniers, Notaris.