Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : IMMO CS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Jagersdreef 70 bus 304
 : 1640 Sint-Genesius-Rode
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Il résulte d’un acte reçu par le Notaire Sophie JEMELKA, à Waterloo, exerçant sa fonction dans la
SRL dénommée « STAS de RICHELLE, ROULEZ & JEMELKA » en abrégé « SRJ », société
notariale ayant son siège à 1410 Waterloo, chaussée de Bruxelles 95, numéro d’entreprise
0767.564.067 RPM Nivelles, le 7 juillet 2022, en cours d’enregistrement, ce qui suit :
 
1. Mevrouw ANTOONS Céline, wonende te 1160 Oudergem, Avenue F. E. Van Elderen 15.
 
2. Mevrouw LAFON Sophie Paule, wonende te 1640 Sint-Genesius-Rode, Jagersdreef, 70/304.
 
Hierna onveranderd de “comparanten” genoemd.
 
OPRICHTING
 
1. Comparanten verzoeken de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar vanaf
heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd « IMMO CS », gevestigd te 1640 Sint-Genesius-Rode, Jagersdreef, 70/304,
met een aanvangsvermogen van tweeduizend euro (2.000,00 €).
 
Comparanten verklaren dat op de duizend (1000) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor
de prijs van tweeduizend (2000) euro per stuk, als volgt:
- door Mevrouw ANTOONS Céline: vijf honderd (500) aandelen, hetzij voor duizend euro (1.000,00
€);
- door Mevrouw LAFON Sophie: vijf honderd (500) aandelen, hetzij voor duizend euro (1.000,00 €).
Hetzij in totaal: duizend (1000) aandelen. of de totaliteit van de inbrengen.
 
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën et dat het bedrag van deze stortingen, hetzij tweeduizend euro (2.000,00 €), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE18 0019 3205 2565, geopend namens de
vennootschap.
 
STATUTEN
 
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap als volgt luiden.
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
 
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
 
Zij verkrijgt de naam « IMMO CS ». De volledige en afgekorte benaming kunnen samen of
afzonderlijk worden gebruikt.
0788463213
Luik B
 
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
 
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, alle verrichtingen uit te voeren die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op de uitbating, de bouw, de uitrusting en het verstrekken van diensten op het gebied van :
-Onroerend goed in de ruimste zin
-Eigendomshandelaar;
-Asset management;
-Eigendommenbeheer;
-Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor rekening van derden;
-Raming en taxatie van onroerend goed voor derden;
-Het beheer van onroerend goed voor rekening van derden;
-Management consultancy, team supervisie,
-Home designer,
-Opleiding, organisatie van seminars, evenementen, ... ;
-Het kan coaching, mentoring, profiel plaatsing, team management doen;
-Het kan zorgen voor de invoering van een nieuwe organisatie, een ondersteuning van de
tenuitvoerlegging van een bedrijfsstrategie, of het nu in de onroerend-goedsector is of in andere
sectoren;
-Advies en studies over bedrijfsorganisatie;
-Overige informatiediensten;
-Onderzoek en ontwikkeling;
-Kopen en verkopen voor acties;
-Activiteit van beroepsorganisaties;
De onderneming kan ook prospectief te werk gaan en andere tussenpersonen en consultants zoeken
om haar in contact te brengen met andere ondernemingen;
De vennootschap mag ook prospecteren en andere tussenpersonen en consulenten zoeken om
betrekkingen met andere vennootschappen aan te knopen; zij mag elke activiteit uitoefenen die de
verwezenlijking van haar maatschappelijk doel kan bevorderen en op welke wijze ook aan een
dergelijke activiteit deelnemen;
Zij kan zich in voorkomend geval borg stellen voor leningen of kredietfaciliteiten ten behoeve van alle
derden, natuurlijke of rechtspersonen, met wie zij zakelijke betrekkingen onderhoudt;
De vennootschap mag door inbreng, inschrijving, financiële tussenkomst, fusie of op eender welke
andere wijze een belang nemen in alle bestaande of op te richten zaken, ondernemingen of
vennootschappen die een identiek, gelijkaardig of verwant doel hebben of die de ontwikkeling van
haar onderneming kunnen bevorderen of nuttig kunnen zijn voor de verwezenlijking van haar
maatschappelijk doel of een gedeelte ervan.
Zij kan eveneens alle gebouwen, fabrieken, winkels, vestigingen, uitrustingen, motoren en machines
verwerven, oprichten, huren, leasen, uitbaten en verkopen die zij noodzakelijk of nuttig acht voor de
verwezenlijking van haar maatschappelijk doel, en alle octrooien voor uitvindingen, licenties,
werkwijzen en handelsgeheimen alsmede alle handelsmerken verwerven, nemen, ontwikkelen,
uitbaten of overdragen;
Alle industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende verrichtingen van welke aard ook,
die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer, de verhuur, de aankoop, de
verkoop, het bouwrijp maken en, in het algemeen, de makelaardij in onroerende goederen, hetzij
voor eigen rekening hetzij voor rekening van derden, op de bouw of de verbouwing van onroerende
goederen en op de verkaveling van terreinen;
Indien het verrichten van bepaalde handelingen afhankelijk wordt gesteld van voorafgaande
voorwaarden voor de toegang tot het beroep, stelt de vennootschap haar optreden, met betrekking
tot deze diensten, afhankelijk van de vervulling van deze voorwaarden.
Zij kan deze verrichtingen in eigen naam uitvoeren, maar ook voor rekening van derden.
 
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
 
Titel II: Eigen vermogen en inbrengen
 
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend (1000) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Luik B
 
TITEL III : EFFECTEN
 
Artikel 9. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
 
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
 
Artikel 11. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
 
Artikel 12. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
 
Artikel 14. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
 
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
 
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
 
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
 
Artikel 15. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
 
TITEL V : ALGEMENE VERGADERING
 
Artikel 16. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de eerste maandag van de maand juni, om 10 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
 
Artikel 17. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-    de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-    de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
Luik B
Artikel 18. Zittingen – processen-verbaal
§1.  De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
 
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
 
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
 
Er kan geen inzage verkregen worden van de aanwezigheidslijst.
 
Artikel 19. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste vijf dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
 
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
 
Artikel 21. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1ste januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
 
Artikel 22. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
 
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
 
Artikel 23. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
 
Artikel 24. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook, is zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
Luik B
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
 
Artikel 25. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN
 
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
 
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste maandag van de maand juni van het jaar
2023.
 
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 1640 Sint-Genesius-Rode, Jagersdreef, 70/304.
 
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee.
 
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur:
- Mevrouw ANTOONS Céline;
- Mevrouw LAFON Sophie Paule.
 
Zijn mandaat is onbezoldigd.
 
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
 
5. Initiële gecoördineerde statuten
De algemene vergadering beslist om de opdracht te geven aan de notaris of een van zijn vennoten
om de eerste coördinatie van de statuten vast te stellen en te ondertekenen en om de deponering
ervan in het dossier van de vennootschap te verzekeren.
 
6. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
23 mei 2022 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
 
7. Volmachten
Mevrouw LAFON Sophie Paule en Mevrouw ANTOONS Céline, of elke andere door hem
aangewezen persoon, zijn aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de
fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekennen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij
de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
 
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
Luik B
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
 
Notaire Sophie JEMELKA, à Waterloo
 
Déposés en même temps que l’extrait : une expédition de l’acte, le texte coordonné des statuts.
Cet extrait est délivré avant enregistrement conformément à l’article 173-1° bis du Code des Droits d’
Enregistrement.