Ondernemingsnr : 0451015257
Naam
(voluit) : DE VOORKANT
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Gordunakaai 87
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
WIJZIGING RECHTSVORM
Uit het proces-verbaal verleden op 30 november 2020 voor Christophe Blindeman, notaris in de
besloten vennootschap “BLINDEMAN, notarisvennootschap”, met zetel te 9000 Gent, Fleurusstraat
2, blijkt dat een buitengewone algemene vergadering heeft plaatsgevonden van de besloten
vennootschap “De Voorkant” met zetel te 9000 Gent, Gordunakaai 87, en met ondernemingsnummer
0451.015.257, RPR Gent afdeling Gent en heeft volgende besluiten genomen:
VASTSTELLING VAN DE VAN RECHTSWEGE OMZETTING VAN KAPITAAL EN WETTELIJKE
RESERVE
In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, stelt de
vergadering vast dat het volgestort gedeelte van het kapitaal en de wettelijke reserve van de
vennootschap van rechtswege omgezet werden in een “statutair onbeschikbare eigen
vermogensrekening”.
INBRENG IN NATURA VAN EEN ONROEREND GOED
Verslagen
Verslag van het bestuursorgaan overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
De voorzitter legt het verslag voor van het bestuursorgaan, de dato 10 november 2020, opgesteld
overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Dit verslag
geeft een omstandige verantwoording van de inbreng in natura en het belang van de inbreng voor de
vennootschap.
Verslag van de bedrijfsrevisor overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
De voorzitter legt het verslag voor van de bedrijfsrevisor te weten de besloten vennootschap
“CERTAM BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel te 8560 Wevelgem, Kortrijkstraat 145,
vertegenwoordigd door de heer Olivier Strobbe, bedrijfsrevisor, de dato 9 november 2020, opgesteld
overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Dit verslag heeft betrekking op de beschrijving van de inbreng in natura, op de toegepaste methoden
van waardering en op de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
Het besluit van dit verslag luidt als volgt:
“6. BESLUIT
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, brengen wij aan de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap verslag
uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld werden blijkens de
opdrachtbrief van 17 september 2020.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het in te brengen bestanddeel, zoals opgenomen in het
ontwerp van het bijzonder verslag van het bestuursorgaan en opgesteld op grond van de door de
partijen weerhouden methode van waardering van het bestuursorgaan (hierna het “Overzicht”
genoemd). De als tegenprestatie verstrekte vergoeding voor de inbreng in natura bestaat uit 1.315
Luik B
nieuw uit te geven aandelen van de BV DE VOORKANT dewelke toegekend worden aan de
inbrenger.
Naar ons oordeel,
    1.  Beantwoordt de beschrijving van de inbreng in natura aan de vereisten van nauwkeurigheid en
duidelijkheid voortvloeiend uit de norm van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren.
    2.  Is de methode van waardering verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch standpunt.
    3.  Is het overzicht op datum van 17 september 2020, door het bestuursorgaan van BV DE
VOORKANT en voor een bedrag van 1.032.500,00 EUR, in alle van materieel belang zijnde
aspecten, opgesteld in overeenstemming met de hierboven omschreven en gehanteerde methoden.
    4.  Leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde die ten
minste overeenkomt met de waarde van de inbreng die in het voorontwerp van akte wordt vermeld,
zodat de inbreng in natura, in alle van materieel belang zijnde opzichten, niet overgewaardeerd is.
Wij spreken ons niet uit over de waarde van de aandelen die als tegenprestatie zullen worden
toegekend.
Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van een
inbreng in natura. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaard zijn verder beschreven
in de sectie “Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht” van
ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de controle van
het Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel zonder voorbehoud.
Overige aangelegenheden
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Beperking van het gebruik van ons verslag
Wij vestigen de aandacht op het Overzicht dat is opgesteld door het bestuursorgaan van de
vennootschap om tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. Als gevolg daarvan is het mogelijk dat het Overzicht niet geschikt is voor een ander
doel.
Wevelgem, 9 november 2020
BV CERTAM BEDRIJFSREVISOREN,
vertegenwoordigd door
de heer Piet Dujardin de heer Olivier Strobbe
Bedrijfsrevisor”
De vergadering stelt vervolgens vast dat er op de voormelde verslagen geen opmerkingen worden
gemaakt door de aandeelhouders.
Bijgevolg sluit de vergadering zich aan bij de besluiten erin vervat.
Verhoging van het vermogen
De vergadering beslist vervolgens het vermogen te verhogen ten belope van een miljoen
tweeëndertigduizend vijfhonderd euro (€ 1.032.500,00).
Verwezenlijking van de inbreng
De inbrenger verklaart, na voorlezing van het voorafgaande:
- volkomen op de hoogte te zijn zowel van de statuten, als van de financiële toestand van de
vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze vergadering zijn ingeschreven;
- eigenaar te zijn van negenennegentig procent (99%) onverdeelde gerechtigheden in volle
eigendom van het hierna beschreven onroerend goed;
- inbreng te doen in de vennootschap van vijftig procent (50%) onverdeelde gerechtigheden in volle
eigendom van hierna beschreven onroerend goed:
Beschrijving van het onroerend goed
GEMEENTE KNOKKE-HEIST – tweede afdeling:
In het appartementsgebouw genaamd Residentie “Le Grand Large” gelegen langsheen de Zeedijk
814, gekadastreerd volgens titel en recent kadastraal uittreksel onder sectie E, nummer 0953B
P0000 met een oppervlakte van zeshonderdnegenenzeventig vierkante meter (679m²):
1. Het appartement genummerd “F3”, gelegen op de tweede verdieping (aan de rechterzijde vanop
straat), bevattende:
In privatieve en uitsluitende eigendom: hall, vestiaire, toilet, douche, toilet, vier slaapkamers, twee
badkamers, terras, keuken, kantoor, living, terrassen en de kelder genummerd “F3” gelegen in de
kelderverdieping.
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zeventig duizendsten (70/1.000), in de
gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond.
2. De garage genummerd “10”, gelegen in de kelderverdieping, omvattende:
Luik B
    1.  In privatieve en uitsluitende eigendom: de garage zelf met berging achteraan.
    2.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijf duizendsten (5/1.000) in de
gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond.
Voormelde privatieven zijn gekadastreerd onder sectie E nummer 0953B P0007.
Gekend ten kadaster A2/R/K.F2/GF2
Vergoeding van de inbreng
Deze inbreng wordt vergoed door de uitgifte van duizend driehonderdvijftien (1.315) nieuwe
aandelen, zonder nominale waarde, die identiek zijn aan de bestaande aandelen.
Vaststelling van de verwezenlijking van de inbreng in natura
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat voormelde inbreng
in natura daadwerkelijk verwezenlijkt is.
WIJZIGING VAN HET VOORWERP
Bijzonder verslag van het bestuursorgaan
De voorzitter legt het verslag voor van het bestuursorgaan, opgemaakt overeenkomstig artikel 5:101
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, de dato 27 november 2020.
Dit verslag geeft een omstandige verantwoording van de voorgestelde wijziging van het voorwerp
van de vennootschap.
De voorzitter wordt vrijgesteld voorlezing te geven van het verslag.
Het origineel van het verslag zal worden neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
samen met een uitgifte van dit proces-verbaal.
Wijziging van het voorwerp
De vergadering beslist het voorwerp van de vennootschap aan te passen aan de nieuwe
terminologie, als ook het conform te maken met de activiteiten die de vennootschap in de toekomst
zal ontwikkelen en beslist de bestaande tekst van artikel 3 van de statuten integraal te vervangen.
AANNEMING NIEUWE STATUTEN DIE IN OVEREENSTEMMING ZIJN MET DE GENOMEN
BESLUITEN EN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN
De vergadering beslist een nieuwe versie van statuten aan te nemen om in overeenstemming te zijn
met de hiervoor genomen beslissingen en het wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De tekst van het uittreksel van de nieuwe statuten zullen luiden als volgt:
Rechtsvorm en naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “De Voorkant”.
zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp
I. De vennootschap heeft tot voorwerp, in België en in het buitenland, in eigen naam of in naam van
derden, eventueel als tussenpersoon, voor eigen rekening of voor rekening van derden:
- onder eender welke vorm participaties te verwerven en/of aan te houden in bestaande en nog op te
richten ondernemingen. Zij kan deze participaties beheren, te gelde maken en valoriseren, onder
meer door deel te nemen aan het beheer en het toezicht van de ondernemingen waarin zij
participeert en door ze technische, administratieve en financiële bijstand te verlenen. De
vennootschap beoogt verdere gunstige ontwikkeling van de vennootschappen waarin zij participeert,
te bevorderen, te plannen en te coördineren.
-de onderneming in onroerende goederen, meer bepaald alle zakelijke of persoonlijke rechten in
verband met deze goederen verlenen of aanvaarden.
- de projectontwikkeling, het verwerven, vervreemden, ruilen, bouwen, verbouwen, herbouwen,
afbreken, veranderen, uitbaten, beheren, huren, verhuren, huurfinanciering, renoveren,
herbestemmen, verkavelen en productief maken van alle soorten onroerende goederen.
- de studie, het ontwerpen, ontwikkelen, promoten en begeleiden van vastgoedprojecten allerhande.
-het coördineren van werkzaamheden in de breedste zin van het woord;
II. De vennootschap heeft bovendien tot voorwerp, in België en in het buitenland, doch uitsluitend in
eigen naam en voor eigen rekening:
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur,
de ruil, de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten. De vennootschap kan derhalve ook contracten van onroerende leasing
afsluiten;
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
Luik B
en verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen;
- het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke vorm of duur, aan alle
ondernemingen, al dan niet verbonden;
- het aangaan en terugbetalen van leningen, hypothecaire en andere, die nodig zijn om haar eigen
vermogen aan te vullen met het oog op de verwezenlijking van haar doelstellingen.
III. Algemeen:
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen, als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan in het algemeen alle handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks
verband met haar voorwerp of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten
dele te vergemakkelijken.
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden tweeduizend vijfhonderdzeventig (2.570) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
Ingeval er twee bestuurders zijn, zullen zij gezamenlijk het bestuur voeren.
Indien er drie of meer bestuurders zijn, vormen deze een college, dat een voorzitter aanstelt en
verder handelt zoals een raadsvergadering.
Wanneer de bestuurders een collegiaal orgaan vormen en de plaats van een bestuurder openvalt
vóór het einde van zijn mandaat, heeft enkel de algemene vergadering het recht een nieuwe
bestuurder te benoemen.
De bestuurders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen
die tot de bevoegdheid van de raad van bestuur behoren.
Worden aangesteld als statutair bestuurders voor een onbepaalde termijn:
- de heer Vandenabeele Ignaas, geboren te Oudenaarde op 26 mei 1957;
- mevrouw De Bruyn Isabelle, geboren te Ieper op 19 maart 1959.
De statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
beslissende met unanimiteit van stemmen.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan heeft alle bevoegdheden die niet zijn voorbehouden aan de algemene
vergadering.
Het bestuursorgaan kan bijzondere volmachten geven aan een lasthebber.
Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
dagelijks bestuurder.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De dagelijks bestuurders kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere volmachten verlenen aan
iedere lasthebber.
Artikel 16. Externe vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
derde vrijdag van de maand mei om 14.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering gehouden op de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Toegang tot de algemene vergadering
Luik B
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
interim-dividenden
Het bestuursorgaan is bevoegd om interim-dividenden uit te keren, mits naleving van de
toepasselijke wettelijke bepalingen.
Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
MACHTIGING ADMINISTRATIEVE FORMALITEITEN
De vergadering verleent volmacht aan de CVBA “Mazars Bedrijfsrevisoren – Réviseurs d’
entreprises”, met maatschappelijke zetel te 1200 Brussel, Marcel Thirylaan 77 bus 4 en kantoor
houdende te 9050 Gent (Ledeberg), Bellevue 5, 1001, ondernemingsnummer 0428.837.889, RPR
Brussel en haar medewerkers, alleen handelend en met bevoegdheid tot indeplaatsstelling, om alle
formaliteiten te vervullen bij het ondernemingsloket, de BTW-administratie en alle andere
administraties.
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Notaris Christophe Blindeman
Samen hiermee neergelegd:
- expeditie van het proces-verbaal;
- verslag van het bestuursorgaan overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
- verslag van de bedrijfsrevisor overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
- verslag van het bestuursorgaan overeenkomstig artikel 5:101 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen