Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DS REAL ESTATES
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Torekensvelden 2
 : 2861 Onze-Lieve-Vrouw-Waver
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Maxime Ruiters, notaris te Lier op 8 december 2020, blijkt dat er een
vennootschap werd opgericht door:
De heer SYMONS David Jozef Rosalia, geboren te Duffel op 23 september 1983, echtgenoot van
mevrouw DEWINTER Pascale Mariette Maria, wonende te 2860 Sint-Katelijne-Waver,
Torekensvelden 2.
Naam: DS REAL ESTATES.
Rechtsvorm: naamloze vennootschap.
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
werkelijke zetel: 2861 Sint-Katelijne-waver (Onze-Lieve-Vrouw-Waver), Torekensvelden 2.
Voorwerp:
De vennootschap heeft tot voorwerp:
    1.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en verkoop, de huur- en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en/of de valorisatie van alle
deposito’s, verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen;
    2.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenshuis inrichting en decoratie, de huur en
verhuur, de ruil, de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende
goederen of onroerende zakelijke rechten;
    3.  Het toestaan van leningen en kredietopeningen, alsmede alle borgstellingen aan derden
verlenen, zelfs in alle zaken die het maatschappelijk doel of de hierboven vermelde opsomming te
buiten gaan. De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in het pand
te geven;
    4.  Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming,
financiële tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of in het buitenland, waarvan het maatschappelijk doel
identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
maatschappelijk doel te bevorderen;
    5.  Haar patrimonium, bestaande uit onroerende en roerende goederen, te behouden, in de
ruimste zin van het woord te beheren en uit te breiden. Alle roerende en onroerende verrichtingen en
handelingen in België voor eigen rekening, voor rekening van derden of in deelname met derden,
ontwerpen aangaan, uitvoeren, doen uitvoeren of bevorderen. Het huren en verhuren, beheren en
uitbaten onder alle vormen van dergelijke goederen of rechten.
Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld
zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door de wet van zes april negentienhonderd vijfennegentig
inzake de secundaire markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen,
0759561765
Luik B
bemiddelaars en de beleggingsadviseurs.
Duur: Onbepaald.
Kapitaal:
Het geplaatste kapitaal bedraagt HONDERD DUIZEND EURO (100.000,00 €)
Het is verdeeld in duizend (1.000), zonder nominale waarde, die elk één/duizendste (1/1.000ste) van
het kapitaal vertegenwoordigen.
Deze aandelen zijn stemgerechtigd.
De eigendom van één stemrecht betekent van rechtswege instemming met onderhavige statuten.
De oprichter verklaart in te tekenen op duizend (1.000) aandelen en doet inbreng in speciën van
honderdduizend euro (100.000,00 €), waarvoor hem duizend (1.000) volledig volgestorte aandelen
worden toegekend, die de totaliteit van het kapitaal vertegenwoordigen.
De oprichter verklaart en erkent dat alle aandelen waarop ingeschreven werd volledig volgestort zijn.
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van HONDERDDUIZEND EURO (100.000,00
€).
In uitvoering van de wet werd dit bedrag op een speciale rekening gestort bij Belfius Bank met
nummer BE71 0689 3960 4469 waarvan een bewijs van deponering aan de ondergetekende notaris
werd overhandigd.
Bestuur:
De vennootschap wordt bestuurd door één enkele bestuurder, dan wel door een raad van bestuur
bestaande uit ten minste drie leden, al dan niet aandeelhouders van de vennootschap.
De bestuurder(s) worden benoemd door de algemene vergadering voor een maximale periode van
zes jaar. Tenzij het benoemingsbesluit van de algemene vergadering anders bepaalt, loopt hun
mandaat van de algemene vergadering waarop zij worden benoemd tot de gewone algemene
vergadering in het boekjaar waarin hun mandaat volgens het benoemingsbesluit verstrijkt.
Het aantal bestuurders wordt bepaald door de algemene vergadering, met inachtname van de
wettelijke bepalingen.
Indien de vennootschap benoemd wordt tot bestuurder van een andere vennootschap, dan zal zij
een vaste vertegenwoordiger benoemen die belast wordt met de uitvoering van deze opdracht. In
voorkomend geval zal, in afwijking van de algemene regel inzake externe vertegenwoordiging, die
vennootschap geldig vertegenwoordigd kunnen worden door de aldus benoemde vaste
vertegenwoordiger.
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen; de algemene vergadering mag geen
opzeggingstermijn noch vertrekvergoeding voorzien.
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Het mandaat van de uittredende bestuurder die niet herbenoemd is, houdt op onmiddellijk na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Iedere bestuurder kan zelf ontslag nemen door een loutere kennisgeving aan de raad van bestuur.
Hij kan ook zelf het nodige doen om de beëindiging van zijn mandaat aan derden tegen te werpen.
Deze bestuurder is verplicht, na zijn ontslag, verder zijn opdracht te vervullen totdat in zijn
vervanging is voorzien binnen een redelijke termijn.
Wanneer de plaats van bestuurder openvalt voor het einde van zijn mandaat, hebben de
overblijvende bestuurders het recht een nieuwe bestuurder te co-opteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist.
Indien de vennootschap ingevolge overlijden of onbekwaamheid nog slechts één bestuurder telt,
oefent hij als enige bestuurder de bevoegdheid uit van de raad van bestuur, met de mogelijkheid een
deel van deze bevoegdheden te delegeren. De bepalingen van deze statuten die verwijzen naar de
raad van bestuur, mogen dan gelezen worden als verwijzend naar de enige bestuurder.
De raad van bestuur kiest in zijn midden een voorzitter.
Indien de voorzitter verhinderd is, wordt hij vervangen door een andere bestuurder die aangeduid
wordt door zijn collega-bestuurders of bij gebrek aan overeenstemming, door de oudste aanwezige
bestuurder.
De raad van bestuur wordt bijeengeroepen door de voorzitter, de enige bestuurder of door twee
bestuurders, telkens het belang van de vennootschap dit vereist.
De bijeenroeping geschiedt schriftelijk, ten laatste vijf dagen voor de vergadering, behoudens ingeval
van hoogdringendheid. In dit laatste geval worden de aard en de redenen van de hoogdringendheid
vermeld in de oproeping of in het verslag van de vergadering.
De vergadering wordt gehouden in de plaats aangewezen in de oproepingsbrief en bij gebrek aan
dergelijke aanwijzing in de zetel van de vennootschap.
De raad van bestuur kan slechts geldig beraadslagen en besluiten indien de meerderheid van de
Luik B
leden aanwezig of vertegenwoordigd is.
Elke bestuurder kan één van zijn collega’s volmacht verlenen om hem te vertegenwoordigen op een
bepaalde raad van bestuur en om er in zijn plaats te stemmen. Deze volmacht dient schriftelijk te
zijn.
De raad van bestuur kan slechts rechtsgeldig beraadslagen en besluiten over aangelegenheden die
niet op de agenda vermeld zijn, indien alle leden op de vergadering aanwezig zijn en ermee
instemmen.
De besluiten van de raad van bestuur kunnen ook bij éénparig schriftelijk akkoord van de
bestuurders worden genomen.
De besluiten van de raad van bestuur worden genomen bij meerderheid van stemmen; bij staking
van stemmen is het voorstel verworpen.
De besluiten van de raad van bestuur worden weergegeven in de notulen die worden ondertekend
door de voorzitter van de vergadering en de meerderheid van de aanwezige bestuurders die erom
verzoeken.
Deze notulen worden bewaard in een bijzonder register.
Alle afschriften en uittreksels van deze notulen worden ondertekend door de voorzitter of door
tenminste twee bestuurders.
De enige bestuurder of indien meerdere bestuurders, de raad van bestuur, is bevoegd om alle
handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of de statuten alleen de algemene
vergadering bevoegd is.
De enige bestuurder is niet aansprakelijk voor de schulden van de vennootschap en zal niet over een
vetorecht beschikken.
De enige bestuurder of indien meerdere bestuurders, de raad van bestuur, mag het dagelijks bestuur
van de vennootschap overdragen aan één of meerdere leden van de raad van bestuur of van het
directiecomité, of aan directeurs, al dan niet aandeelhouders, alleen of gezamenlijk optredend.
De raad van bestuur bepaalt of zij alleen dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De bestuurder of de raad van bestuur mag bijzondere volmachten toekennen aan lasthebbers; zij
bepalen de wedde of de vergoedingen van die lasthebbers.
De raad bepaalt de bevoegdheden en de bezoldiging aan te rekenen op de algemene kosten, van de
personen aan wie zij delegaties toekent.
Controle: Er wordt geen commissaris aangesteld.
Algemene vergadering:
De jaarlijkse algemene vergadering, genaamd jaarvergadering, heeft plaats de derde woensdag van
de maand juni om 20.00 uur op de plaats in de oproepingen bepaald.
Indien die dag een wettige feestdag is zal de vergadering plaats hebben de eerstvolgende werkdag.
De eerste algemene vergadering is vastgesteld op de woensdag 15 juni 2022 om 20.00 uur.
Boekjaar:
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één april en eindigt op éénendertig maart van het
volgende jaar.
Het eerste boekjaar, dat een aanvang neemt vanaf de neerlegging van het afschrift van deze akte op
de bevoegde rechtbank van koophandel, zal afgesloten worden, op 31 maart 2022.
Winstverdeling:
De nettowinst wordt als volgt verdeeld:
1. ten minste vijf ten honderd wordt voorafgenomen tot vorming van de wettelijke reserve totdat die
één tiende van het kapitaal bedraagt.
2. De algemene vergadering beslist over de bestemming te geven aan het saldo.
3. Indien er aandelen zonder stemrecht gecreëerd worden, en voor zover het aantal aandelen zonder
stemrecht niet méér dan één/derde van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen of
vertegenwoordigd hebben, geven zij recht op een preferent en opvorderbaar dividend, waarvan het
bedrag zal vastgesteld worden door de buitengewone algemene vergadering die deze aandelen
zonder stemrecht zal creëren.
Deze aandelen zonder stemrecht hebben eveneens recht op de uitkering van het winstoverschot dat
niet lager mag zijn dan dat van het winstoverschot van de aandelen met stemrecht.
Geen uitkering mag geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het netto-
actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd, en
verder dient gehandeld naar het voorschriften van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen.
Het bestuursorgaan kan overgaan tot uitkeringen uit het resultaat van het lopend boekjaar, binnen de
Luik B
grenzen van artikel 7:213 Wetboek vennootschappen en verenigingen.
Bestuurders
Wordt benoemd tot bestuurder voor een termijn van zes (6) jaar: SYMONS David, voornoemd, die
aanvaardt.
De bestuurders zullen hun mandaat onbezoldigd uitoefenen. De algemene vergadering kan anders
beslissen.
Benoeming
Vervolgens heeft de oprichter de volgende beslissingen getroffen:
Tot gedelegeerd bestuurder en voorzitter van de raad van bestuur wordt benoemd:
a) tot Voorzitter van de Raad van Bestuur: SYMONS David, voornoemd, die aanvaardt;
b) als gedelegeerdbestuurder aan te duiden: SYMONS David, voornoemd, die aanvaardt.
De gedelegeerd bestuurder, afzonderlijk handelend, wordt belast met alle daden van dagelijks
bestuur en heeft in dit verband alle machten om de vennootschap alleen te verbinden.
De gedelegeerd bestuurder, afzonderlijk handelend, is ertoe gemachtigd:
- de dagelijkse briefwisseling te tekenen;
- alle goederen kopen en verkopen, alle contracten tekenen, alle sommen en waarden die de
vennootschap zouden kunnen toekomen innen en ontvangen van de Nationale Bank van België, van
de Belgische schatkist, alle openbare kassen en postcheque, van alle administraties,
vennootschappen, of welkdanige personen, en dit in kapitaal, interesten en bijhorigheden, om welke
reden ook. Alle geconsigneerde sommen en waarden afnemen en ontvangen, van alle ontvangen
sommen en waarden, goede en geldige kwijting en ontlasting verlenen in naam van de
vennootschap, alle sommen die de vennootschap zou kunnen verschuldigd zijn in hoofdsom,
interesten en bijhorigheden te betalen;
- in naam van de vennootschap alle bankrekeningen en postrekeningen openen;
- alle betalingseffecten, mandaten, checks, wissel en orderbriefjes, overschrijvingen en andere
documenten tekenen, negotiëren, endosseren, alle wisselbrieven aanvaarden en aval geven, de
termijn van vervallen wisselbriefjes of effecten geven of verlengen, alle compensaties laten
vaststellen en aanvaarden, alle in de plaatsstellingen aanvaarden en toestaan;
- in naam van de vennootschap, van de post, de douane, van alle douanekantoren, spoorwegen of
andere organismen op de zetel of waar ook de brieven, kisten, pakken aangetekend of niet,
bezwaard of niet, met of zonder verklaarde waarden, in ontvangst nemen, zich alle deposito's laten
overhandigen, alle cognossementen, vrachtbrieven en andere documenten laten voorstellen, alle
stukken en ontlastingen tekenen;
- alle inventarissen van goederen en waarden, die aan de vennootschap zouden kunnen toebehoren
opstellen;
- alle aangestelden en bedienden van de vennootschap benoemen, ontslagen en afzetten, hun
lonen, wedden, vergoedingen, gratificaties bepalen, evenals alle andere voorwaarden van hun
aanwerving en hun vertrek;
- alle inschrijvingen of wijzigingen in het handelsregister aanvragen;
- de toetreding van de vennootschap verzoeken aan alle organismen van professionele aard;
- de vennootschap vertegenwoordigen voor alle openbare of private administraties;
- één of meerdere mandatarissen in de plaats stellen voor dat gedeelte van zijn machten dat hij zal
bepalen en voor de duur die hij beslist;
- alle mogelijke volmachten verlenen aan aangestelden van de vennootschap in verband met de
administratie van de Posterijen, Belgacom, NMBS en andere administraties.
Deze opsomming is aanwijzend en niet beperkend.
Volmacht
Ter vervulling van de formaliteiten bij de admini-straties van de Kruispuntbank voor Ondernemingen
en de BTW, wordt bij deze volmacht met recht van indeplaatsstelling verleend aan TORFS Stefaan
BV, met zetel te Lier, Kapucijnevest 36 en haar aangestelden.
VOOR BEKNOPT UITTREKSEL.
DE NOTARIS. (Maxime RUITERS)