Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Ideal Home Development
(verkort) : IHD
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Steenweg op Mechelen 455 bus 1
 : 1950 Kraainem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor het ambt van Meester Patrick GUSTIN notaris met standplaats te
Oudergem, op 01 april 2022, neergelegd ter registratie, blijkt dat door
De Heer DELHEZ Philippe Jacques Robert René Jean, geboren te Lille (Frankrijk), op 18 juli 1968,
wonende te 1160 Oudergem, Avenue Jean Van Horenbeeck, 266/A.
De Heer TARYTSA Georgii, geboren te Tchérnivtsi (Ukraine) op 14 januari 1985, wonende te 1080
Brussel, rue du Géomètre, 12 boite 7
Een besloten vennootschap, genaamd « Ideal Home Development», in afkorting “IHD” of Ideal Home
gevestigd te 1950 Kraainem, Steenweg op Mechelen 455 bus 1, met een aanvangsvermogen van
tienduizend euro (10.000,00 €).
Comparanten verklaren dat op de 100 aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de prijs
van honderd euro per stuk door
De Heer DELHEZ Philippe eigenaar van 50 aandelen
De Heer TARYTSA Georgii eigenaar van 50 aandelen
Hetzij in totaal: 100 aandelen. of de totaliteit van de inbrengen
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën et dat het bedrag van deze stortingen, hetzij tienduizend euro (10.000,00 €), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening, geopend namens de vennootschap in oprichting bij de
bank Belfius Bank.
STATUTEN
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1: Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam « Ideal Home Development », . in afkorting “IHD” of Ideal Home. De volledige
en afgekorte benaming kunnen samen of afzonderlijk worden gebruikt.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in Belgïe of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot doel, in België of in het buitenland, voor eigen rekening of voor rekening
van derden, of met deelname van derden, in hoedanigheid van agent, vertegenwoordiger of
commissionair
- het algemeen bouwbedrijf en alle werkzaamheden met betrekking tot het bouwen, afwerken,
renoveren, transformeren en slopen van woningen, industriële, commerciële of kantoorgebouwen,
waaronder onder meer:
- alle ruwbouwwerken; metsel- en betonwerk, bekisting, betonwapening, enz. ;
- alle grondwerken, afwatering en opruiming;
- renovatie en onderhoud van onroerend goed;
- alle bouwelektrotechnische installatiewerkzaamheden;
- loodgieterswerkzaamheden, waaronder in het bijzonder: reparatie en onderhoud van huishoudelijke
0784353381
Luik B
ketels en het plaatsen van centrale verwarming (installatie van gasverwarming met individuele
toestellen), water- en gasleidingen, sanitaire toestellen;
- installatie van verwarming, ventilatie en airconditioning
- alle isolatiewerkzaamheden;
- alle installatiewerkzaamheden, in het bijzonder zonwering en toebehoren;
- alle stukadoorswerken: met name plafond en cementering;
- alle schrijnwerk, waaronder in het bijzonder het monteren van buiten- en binnenschrijnwerk, serres
of veranda's, scheidingswanden;
- installatie van vloer- en wandtegels
- installatie van behangpapier en wand- en vloerbedekking in andere materialen
- alle schilderwerkzaamheden;
- installatie van ramen en spiegels
- alle dakwerken, waaronder in het bijzonder: het monteren van het raamwerk en het aanbrengen
van elementen voor de afvoer van hemelwater;
- waterdichtingswerkzaamheden aan wanden, daken en platte daken, inclusief behandeling van
wanden tegen vocht;
- bedrijf van verzinkte producten en metaalcoatings voor constructies;
- stoomreiniging, zandstralen en soortgelijke werkzaamheden aan de buitenzijde van gebouwen
- herbestemmen van werken;
- het leggen van dekvloeren;
- het leggen van funderingen;
- werken van wapening en bekisting;
- op- en afbouw van steigers;
- verhuur van machines en uitrusting voor de bouw;
- alle sloopwerkzaamheden;
- alle activiteiten van reinigingsonderneming voor de industrie en de privé, zoals reiniging van
bureaus, huizen, fabrieken, en in het algemeen van elk onroerend goed en van elke industriële
installatie;
- binnenhuisdecoratie, etc.;
- vervaardigen van houten meubels;
- de import, export, de distributie, groot- en kleinhandel in alle materialen met betrekking tot deze
activiteiten. De vennootschap mag zich onder meer borg stellen en alle persoonlijke en zakelijke
zekerheden stellen in het voordeel van een al dan niet verbonden persoon.
- alle vastgoedactiviteiten al dan niet met toegang tot het beroep en in het bijzonder, zonder
exhaustief te zijn: de aan- en verkoop van gebouwen; ontwikkeling en beheer van onroerend goed;
de uitvoering van alle vastgoedtransacties; het uitvoeren van alle bouw, renovatie en transformatie
van gebouwen, verhuur en onderverhuur, beheer, exploitatie, administratie, ontwikkeling, ontwerp
van alle onroerendgoedprojecten, alsmede de activiteiten van advies, studie en consultancy op het
gebied van onroerend goed, in het bijzonder de missie van beheerder (vastgoedbeheerder).
• Opstellen van huurcontracten, herziening van huurprijzen
• Voorbereiden van inventaris en meterovernames
• Beheer van offertes en noodzakelijke reparaties
• Opvolging van de betaling van huurgelden, inning van huurgelden en lasten
• Maandelijkse betaling van de huur vergezeld van een gedetailleerd overzicht van uitgaven en
ontvangsten
- alle beurzen, beurzen en tentoonstellingen, conferenties, trainingen of andere seminars,
adviesbureaus en diensten, zonder beperkingen van domeinen of onderwerpen;
- het beheer en de exploitatie in alle vormen van bars, drankgelegenheden, hotels, privéclubs, bed &
breakfasts, cateringdiensten, catering en receptie, activiteiten in de horecasector in de brede zin van
het woord, van alle recreatie- of vrijetijdsinrichtingen, clubs en sporthallen, diensten met betrekking
tot welzijn en fysiek comfort zoals sauna's, zonnebanken, massage-instituten, enz...
- de verwerving, productie, marketing, makelaardij, opslag, vertegenwoordiging, import en export in
welke vorm dan ook van industriële apparatuur, van producten, patenten, licenties, handelsmerken,
processen, uitvindingen of rechten op het gebied van technische, wetenschappelijke, agrarische,
food, commerciële en industriële gebieden in de breedste zin van het woord.
- uitzend-, wervings- en uitzendactiviteiten.
Het bedrijf kan borg staan en elke persoonlijke of reële zekerheid stellen ten gunste van een persoon
of bedrijf, al dan niet verbonden.
De vennootschap mag alle commerciële, industriële, effecten-, vastgoed- of financiële transacties
uitvoeren die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar maatschappelijk doel of die
de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Luik B
Titel II: Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
TITEL III. EFFECTEN
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 9. Overdracht van aandelen
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden.
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Luik B
Artikel 13. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
TITRE V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 14. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
01 oktober om 15 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de
algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één
aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 15. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 16. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Artikel 17. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap
op de hoogte wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 18. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
Luik B
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
Artikel 19. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één april en eindigt op éénendertig maart van volgend
jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 20. Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
Artikel 21. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 22. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 23. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
Artikel 24. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 25. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 26. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
 
SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 maart 2023
De eerste algemene vergadering heeft plaats op oktober 2023
2. Adres van de zetel.
Het adres van de zetel is gevestigd te1950 Kraainem, Steenweg op Mechelen 455 bus 1.
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twéé.
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurders voor een onbepaalde duur.
De Heer DELHEZ Philippe Jacques Robert René Jean, geboren te Lille (Frankrijk), op 18 juli 1968,
wonende te 1160 Oudergem, Avenue Jean Van Horenbeeck, 266/A.
De Heer TARYTSA Georgii, geboren te Tchérnivtsi (Ukraine) op 14 januari 1985, wonende te 1080
Brussel, rue du Géomètre, 12 boite 7.
Met de bevoegdheid om gezamenlijk of afzonderlijk op te treden
Hun mandaten zijn onbezoldigd.
Luik B
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Volmachten
De verschijners of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad
hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekennen en
alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving
bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR EENSLUIDEND ONTLEND UITTREKSEL
Notaris Patrick GUSTIN
Tegelijk hiermee neergelegd : uitgifte akte en eerste versie van de tekst van de statuten