Ondernemingsnr : 0558887967
Naam
(voluit) : IMMO JOSAR
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Sint-Katherinastraat 9
 : 1742 Ternat
Onderwerp akte :
DOEL, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), ONTSLAGEN, BENOEMINGEN, WIJZIGING
RECHTSVORM
Uit een buitengewone algemene vergadering gehouden voor Notaris Olivier De Ruyver te
Liedekerke, op 13/03/2023, neergelegd voor registratie, blijkt dat volgende beslissingen met
eenparigheid der stemmen werden genomen:
 
De vergadering vat de agenda aan en neemt na beraadslaging volgende beslissingen :
1) Verslag
Met eenparigheid ontslaat de vergadering de Voorzitter ervan het verslag van de bestuurders met
uiteen-zet-ting van de omstandige rechtvaardiging van de voorgestelde wijziging van het
maatschappelijk voorwerp voor te lezen.
De aandeelhouders erkennen een exemplaar van dit verslag te hebben ontvangen en er kennis van
te hebben genomen.
Een exemplaar van dit verslag zal, na "ne varietur" te zijn getekend door de notaris en de leden van
het bureau, op de zetel van de venno-otschap worden bewaard, samen met een uitgifte van dit
proces-verbaal.
 
2) Wijziging van het voorwerp
De vergadering beslist het voorwerp te wijzigen zoals volgt:
De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in België, de Europese Unie en derde landen:
+ Het bezitten en beheren van vermogen, bestaande uit onroerende goederen, alle zakelijke rechten
daarop, onverdeelde rechten daarin, effecten, portefeuille- waarden, meubilair en alle roerende
goederen, speciën, alle intellectuele en onlichamelijke rechten, zowel in België als in het buitenland,
en dit zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, en/of tussenpersonen. In het kader
van die bedrijvigheid kan de vennootschap onroerende goederen aankopen en verkopen of op
andere wijze vervreemden en met zakelijke rechten bezwaren of zakelijke rechten afstaan,
gebouwen oprichten of gedeeltelijk verkopen, verhuren, onderverhuren, in erfpacht geven,
verkavelen, vruchtgebruik of naakte eigendom afstaan.
- De vennootschap kan eveneens roerende, lichamelijke en onlichamelijke goederen, daarin
begrepen portefeuille- waarden en effecten, al dan niet ter beurze genoteerd, aankopen, invoeren,
verhandelen of ruilen; het optreden als bestuurder en/of vereffenaar in andere vennootschappen; het
verwerven en aanhouden van participaties in welke vorm, van alle bestaande of op te richten
industriële, commerciële of immobiliënvennoot- schappen of –ondernemingen; het verstrekken van
managementadvies.
- De vennootschap mag eveneens leningen en voorschotten toestaan aan zowel derden zonder
onderscheid als dochtervennootschappen. De vennootschap mag zich ook borg stellen en/of aval
verlenen, ten voordele van derden.
De vennootschap heeft eveneens tot voorwerp zowel in België als in het buitenland het beheer van
vermogens met dien verstande evenwel dat de werking van de vennootschap buiten toepassing van
artikelen 159, 170, 179 en 249 lid 2 en 3 van Boek IV van de Wet van 4 december 1990 over de
Luik B
financiële verrichtingen en de financiële markt (verder uitgevoerd bij KB van 5 augustus 1991,
verschenen in het Belgisch Staatsblad dd. 20 augustus daarna over het vermogens en
beleggingsadvies) blijft, zo roerende als onroerende goederen.
- Zij mag zowel in België als in het buitenland alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk doel.
+ Overige dienstverlenende activiteiten op het gebied van informatie, n.e. g.
Dit omvat:
• de diensten die computergestuurde informatie via de telefoon verstrekken
• het opzoeken en verschaffen van informatie voor een vast bedrag of op contractbasis
• het op maat selecteren en analyseren van nieuws en informatie; de knipseldiensten
+ Organisatie van congressen en beurzen
+ Overige zakelijke dienstverlening, n.e.g.
Dit omvat o.a. het maken van tekstuele verslagen of van stenografische opnamen met betrekking tot
beraadslagingen en uitspraken van rechtbanken en het verder uitschrijven van het opgenomen
materiaal, zoals:
• de gespecialiseerde stenografie: het uitschrijven van beraadslagingen en uitspraken van
rechtbanken
• de openbare stenografie
- het voorzien van real time gecodeerde ondertiteling (simultaan) van rechtstreekse
televisieuitzendingen, vergaderingen en seminaries
- het coderen van adressen via barcodes
- het drukken van barcodes
- het inzamelen van fondsen voor rekening van derden
- het inzamelen van muntstukken uit parkeerautomaten
- de activiteiten van zelfstandige veilingmeesters
- de activiteiten in verband met waardebonnen, korting- en premiezegels
- het verlenen van hulp voor een beperkte periode aan jonge bedrijven tijdens hun startfase (ter
beschikking stellen van aangepaste bedrijfsruimte en overige dienstverlening tegen een relatief lage
prijs, ...)
- de overige ondersteunende dienstverlening hoofdzakelijk aan bedrijven, n.e.g.
Alsook:
- piloot die op zelfstandige basis werkt voor een vliegtuigmaatschappij (personenvervoer)
- zelfstandig piloot van drones
- zelfstandige kelner in verschillende horecazaken, gaming: aankopen en verkopen van ingame
credits, upgrades, virtuele elementen benodigde voor het spelen van het spel (wapentje, tools,…)
- tussenpersoon/projectontwikkeling (bouwsector)
- bemiddeling (zoeken voor een derde aannemer en/of beroepstakken)-bouwsector,
- uitbener van vlees in opdracht van andere ondernemingen
- über chauffeurs (indien een taxichauffeur onder de taxivergunning van über rijdt en ook zijn klanten
toegewezen krijgt van über)
- als zelfstandig ober in een restaurant werken
- opstellen van plaatsbeschrijvingen
- zijn diensten aanbieden als kapitein van jachten
- activiteiten van cryptocurrency mining
- vervangingen doen in apotheken
- activiteiten van buurderij (sociaal en samenwerkende onderneming)
- opruiming van de inhoud van huizen en recycleren van papier, metaal en andere
- toekennen van domeinconcessies
- plaatsen van gordijnen
- metaaldetectie en "magneet vissen"
- bemiddelaars gespecialiseerd in commerciële of burgerlijke geschillen en sociale geschillen (bv.
problemen met een werkgever)
- vastgoedsector: plaatsen van borden "te koop/ te huur"
- vastgoedsector: flyers insteken/ stickers “Verkocht” plakken /registreren van tellers water, gas en
elektriciteit
- bemiddeling van softwarediensten
- sommelier
- kostendelende vereniging tussen 2 huisdokters
- een bedrijf dat bouwaannemers samenbrengt om te bieden op overheidscontracten
- voordelen voor UBER EATS
- bemiddelaar: verkoop van alarmcontracten
- tussenpersoon die instaat voor het verhuren van vakantiewoningen voor rekening van een derde,
Luik B
door het samenbrengen van beide partijen, maar zonder het afsluiten van de huurcontracten
- bemiddeling bij overdracht van aandelen
- persvoorlichter
+ Sociaal-cultureel vormingswerk.
Dit omvat de formele of informele socio-culturele vorming op persoonlijk vlak (sociale en culturele
ontwikkeling), dat eventueel gericht is op specifieke thema's of groepen. Het doel van deze vorming,
waarvoor bovendien geen diploma of getuigschrift wordt uitgereikt, is namelijk het promoveren van
de persoonlijke emancipatie en het actieve burgerschap, alsook:
- geven van workshops (sociaal-cultureel vormingswerk)
- opleiding op sociaal en onderwijsgebied
- animatie op sociaal en onderwijsgebieden
+ Activiteiten op het vlak van geestelijke gezondheidszorg, m.u.v. psychiatrische ziekenhuizen en
verzorgingstehuizen.
Dit omvat:
- de activiteiten op het gebied van psychologie
- de activiteiten op het gebied van psychotherapie
- de activiteiten op het gebied van psychoanalyse
- de activiteiten van centra voor geestelijke gezondheidszorg
Alsook:
- seksuoloog
- looptherapie
+ Andere vormen van maatschappelijke dienstverlening zonder huisvesting, n.e.g.
Dit omvat o.a.:
- advies i.v.m. adoptie, kindermishandeling en dergelijke
- advies i.v.m. de besteding van het huishoudgeld
- advies bij huwelijks- en gezinsproblemen
- buurt- en nabijheidsdiensten
- het vaststellen van wie in aanmerking komt voor welzijnszorg, huursubsidies of voedselbonnen
- de omscholing en de ondersteuning van werklozen, voor zover de factor onderwijs beperkt blijft
- liefdadigheidsactiviteiten, zoals geldinzamelingen of andere ondersteunende activiteiten ten
behoeve van de maatschappelijke dienstverlening
- de internationale hulp, bijvoorbeeld hulp aan vluchtelingen of de strijd tegen hongersnood
Alsook:
- zelfstandige voogdijschap
- bemiddelaars gespecialiseerd in familiegeschillen (bv. echtscheidingsproblemen met de
eigendomsverdeling, enz.)
Deze opsomming moet in de breedste zin opgevat worden; zij is gegeven ter verduidelijking, niet ter
beperking.
Ten dien einde mag de vennootschap alle financiële activiteiten en alle onroerende en roerende
verrichtingen stellen welke rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met de verwezenlijking
van haar maatschappelijk doel of welke van aard zijn de verwezenlijking ervan de vergemakkelijken.
Zij kan eveneens bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen zijn.
Verder heeft de vennootschap eveneens tot voorwsrp:
De samenstelling en het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, het verwerven door aankoop of anderszins, het verkopen het
ruilen, het bouwen, het verbouwen, het verbeteren, het uitrusten, het aanpassen, het verfraaien, het
onderhouden, het verhuren, het huren, het verkavelen, het prospecteren en het uitbaten van
onroerende goederen, alsmede handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in
verband staan en die van aard zijn de uitbreiding en de opbrengst van de onroerende goederen te
bevorderen. Ze mag alle welkdanige onroerende handelingen verrichten in de meest brede zin, met
inbegrip van vruchtgebruik, onroerende leasing of enig ander recht, op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of onrechtstreeks, zelfs als loutere investering. Ze mag zich borg stellen voor het goede
verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze
onroerende goederen.
Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of investering.
De vennootschap mag alle roerende goederen en financiële producten verwerven, zelfs als loutere
investering.
Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om het
even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime
zin, alle handels- en financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan
depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen
en kapitalisatieondernemingen.
Stemming : deze beslissing wordt aangenomen met eenparigheid van stemmen.
Luik B
 
3) Wijziging van de datum van de algemene vergadering
De vergadering beslist de datum van de algemene vergadering te wijzigen om deze te houden op de
eerste vrijdag van de maand juni van ieder jaar, om zestien uur.
Stemming : deze beslissing wordt aangenomen met eenparigheid van stemmen.
 
4) Omvorming van de vennootschap in een besloten vennootschap
In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, besluit de
algemene vergadering om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en de rechtsvorm van de besloten vennootschap (afgekort BV) te
behouden
Stemming : deze beslissing wordt aangenomen met eenparigheid van stemmen.
 
5) Aanpassing van het kapitaal van de vennootschap aan het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen
In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, stelt de
vergadering vast dat het werkelijk gestort kapitaal en de wettelijke reserve van de vennootschap,
hetzij vijfhonderd vijftig duizend zeshonderd en drie euro zeventig cent (550.603,70 EUR), van
rechtswege omgezet werden in een statutair beschikbare eigen vermogensrekening.
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen aangelegde statutair beschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en deze
middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten
van de vennootschap.
Stemming : deze beslissing wordt aangenomen met eenparigheid van stemmen.
 
6) Statutenwijziging
De vergadering beslist volledig nieuwe statuten aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, door de tekst van de statuten te herschrijven.
 
7) Ontslag van de zaakvoerders en benoeming van bestuurders
De algemene vergadering besluit de huidige zaakvoerder(s), hierna vermeld, ontslag te geven uit
hun functie en gaat onmiddellijk over tot hun herbenoeming als niet-statutair bestuurder voor een
onbepaalde duur:
- de Heer VAN DER CRUYS Peter, voornoemd, hier aanwezig en die aanvaardt.
De algemene vergadering verleent volledige en algehele kwijting aan de ontslagnemende
zaakvoerder(s) voor de uitoefening van hun mandaat.
Zijn mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering anders beslist
De algemene vergadering zal op de volgende jaarvergadering beslissen over de kwijting aan de
ontslagnemende zaakvoerder voor de uitoefening van zijn mandaat.
Stemming : deze beslissing wordt éénparig aangeno-men.
 
8) Adres van de zetel
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de zetel is gevestigd te 1742 Ternat (Sint-
Katherina-Lombeek), Sint-Katherinastraat 9.
Stemming : deze beslissing wordt éénparig aangeno-men.
 
9) E-mail adres
De algemene vergadering verklaart dat het e-mailadres van de vennootschap immojosar@gmail.com
is.
Elke communicatie via dit adres door de aandeelhouders, houders van effecten uitgegeven door de
vennootschap en de houders van certificaten uitgegeven met de medewerking van de vennootschap
wordt geacht geldig te zijn gebeurd.
Stemming : deze beslissing wordt éénparig aangeno-men.
 
10) Volmacht
De vergadering machtigt de bestuurder om de hiervoor genomen beslissingen uit te voeren en
ondergetekende notaris om de statuten te coördineren.
Zij machtigt tevens de bestuurder, met macht tot indeplaatsstelling, om alle administratieve
formaliteiten te verrichten die moeten toelaten aan de vennootschap haar activiteiten uit te oefenen
Luik B
en ten dien einde, de vennootschap te vertegenwoordigen bij het ondernemingsloket naar keuze van
de lasthebber, bij de administratie van de belasting over de toegevoegde waarde, bij de administratie
van de ondernemingsfiscaliteit, bij de griffie van de ondernemingsrechtbank en bij alle andere
federale, regionale, provinciale, gemeentelijke en andere administraties.
Stemming : deze beslissing wordt aangenomen met eenparigheid van stemmen
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL:
Bijlage: afschrift BAV + coördinatie der statuten