637
Ondernemingsnr :
1021 978
Naam
IMMOBLOCK	(voluit)
(verkort)
Rechtsvorm : Besloten vennootschap
Nijverheidsstraat 7, 8630 Veurne	Volledig adres v d. zetel .
Onderwerp akte : Splitsing met ontbinding zonder vereffening door oprichting twee nieuwe
vennootschappen
Uit een akte, verleden voor notaris Joost EEMAN, te Gent, op 1 april 2025, blijkt dat de buitengewone
algemene vergadering van de aandeelhouders van de besloten vennootschap "DOCHY GLAS", met zetel te
Nijverheidsstraat 7, 8630 Veurne, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0891.496.613,
bijeen is gekomen en volgende besluiten heeft genomen waardoor zij een nieuwe besloten vennootschap
"IMMOBLOCK", zetel te Nijverheidsstraat 7, 8630 Veurne, heeft opgericht:
1. EERSTE BESLUIT - voorafgaande verslagen - splitsing
Er werd geen schriftelijk verslag opgesteld door de commissaris. Overeenkomstig artikel 12:78 in fine van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen stemmen alle aandeelhouder hiermee in.
2. TWEEDE BESLUIT - splitsing - vermogensovergang
A. Goedkeuring van de splitsing
De vergadering beslist tot de splitsing van de besloten vennootschap "DOCHY GLAS", meer bepaald de
splitsing van de hierna beschreven vermogensbestanddelen, met alle rechten en plichten (daarbij rekening
houdende het vermogen van de besloten vennootschap "SEARCH & CONSULTING" dat de besloten
vennootschap "DOCHY GLAS" ingevolge de met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting heeft
verkregen, waarvan de fusieakte werd verleden door notaris Joost Eeman, te Gent, op heden, voorafgaandelijk
aan dezer, ter publicatie aangeboden), en deze over te dragen aan twee door haar nieuw op te richten
vennootschappen, met name de besloten vennootschap "DOCHY GLAS" en de besloten vennootschap
"IMMOBLOCK", volgens de modaliteiten vastgesteld in het splitsingsvoorstel.
Voor deze operatie wordt verwezen naar artikel 12:5 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, een splitsing door overdracht aan twee door de gesplitste vennootschap nieuw op te richten
vennootschappen, gepaard gaande met de ontbinding zonder vereffening van de gesplitste vennootschap, en
dit overeenkomstig de procedure voorzien in artikelen 12:74 - 12:89 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
Een eerste kavel van de gesplitste vennootschap "DOCHY GLAS" - bestaande uit de exploitatieactiviteiten,
alsook alle daaraan verbonden activa, passiva, overeenkomsten, vergunningen, rechten en verplichtingen - zal
worden afgesplitst naar de nieuw op te richten vennootschap "DOCHY GLAS".
Een tweede kavel van de gesplitste vennootschap "DOCHY GLAS" - bestaande uit het aangehouden
onroerend goed, alsook alle daaraan verbonden activa, passiva (incl. bankschulden), overeenkomsten,
vergunningen, rechten en verplichtingen - zal worden afgesplitst naar de nieuw op te richten vennootschap
"IMMOBLOCK".
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de raad van bestuur van de bij de
splitsing betrokken vennootschappen.
Alle rechten, plichten en verbintenissen met betrekking tot de ingebrachte vermogensbestanddelen ontstaan
sedert 1 oktober 2024, 00u01 worden boekhoudkundig en fiscaal (voor de directe belastingen) geacht te zijn
verricht voor rekening van de op te richten vennootschappen, "DOCHY GLAS" BV en "IMMOBLOCK" BV.
B. Beschrijving van het overgedragen vermogen - inbreng
I. DE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP "DOCHY GLAS"
( ... )
1.Il. DE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP "IMMOBLOCK"
1. Algemeen
De vergadering verzoekt de notaris te notuleren dat het gedeelte van het vermogen van de gesplitste
vennootschap "DOCHY GLAS", dat naar aanleiding van de splitsing en bij wijze van overgang onder algemene
alle daaraan verbonden activa- en passivabestanddelen (incl. bankschulden), overeenkomsten, vergunningen,
rechten en verplichtingen omvat, van welke aard ook, op basis van voormelde staat van activa en passiva
afgesloten per 30 september 2024 (daarbij rekening houdende met de voorafgaande fusie met de besloten
vennootschap "SEARCH & CONSULTING", zoals voormeld).
Voor een gedetailleerde beschrijving van de overgedragen vermogens en de ingebrachte activa- en
passivabestanddelen in de overnemende vennootschap, verwijst de vergadering uitdrukkelijk naar het
splitsingsvoorstel, alsook naar de verschillende verslagen van de bedrijfsrevisor, opgemaakt conform artikel 5:7
van genoemde Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan sprake hierboven, de notaris zijnde
hiermee vrijgesteld om deze hier nader te beschrijven.
Indien, om welke reden ook, enige tegenstrijdigheid zou bestaan tussen het splitsingsvoorstel, enerzijds, en
de verslagen van de bedrijfsrevisor, anderzijds, heeft voormeld verslag van de bedrijfsrevisor voorrang.
2. Beschrijving van het onroerend goed dat deel uitmaakt van de overgang
STAD VEURNE, eerste afdeling
Een nijverheidsgebouw gelegen Nijverheidsstraat (Lot 3) nummer 7, gekadastreerd volgens recent
kadastraal uittreksel sectie C, nummer 0217G12P0000, met een oppervlakte van één hectare veertien are
achtenzeventig centiare (1 ha 14 a 78 ca).
Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van het goed bedraagt zeventienduizend negenhonderd
éénendertig euro (€ 17.931,00).
Metingsplan
Voorschreven goed is afgebeeld als lot 3 op een metingsplan opgemaakt door Jan Maes, landmeter-expert
te Veurne, Oude Vestingstraat 28 op 11 februari 2021.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van
de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 38025-10513 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit metingsplan werd aangehecht aan de akte verleden voor notaris Pieter Van Hoestenberghe, te Jabbeke,
met tussenkomst van notaris Joost Eeman, te Gent, op 8 juni 2021.
Oorsprong van eigendom
Voorschreven goed behoort toe aan de besloten vennootschap "DOCHY GLAS", te Veurne, om het
verkregen te hebben jegens de besloten vennootschap "SEARCH & CONSULTING", te Veurne, ingevolge akte
fusie verleden voor notaris Joost Eeman, te Gent, op heden, voorafgaandelijk aan dezer, ter publicatie
aangeboden.
Voorschreven goed behoorde toe aan de besloten vennootschap "SEARCH & CONSULTING", te Veurne,
om het verkregen te hebben jegens de dienstverlenende vereniging "WEST-VLAAMSE INTERCOMMUNALE",
te Brugge (Assebroek), ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Pieter Van Hoestenberghe, te Jabbeke,
met tussenkomst van notaris Joost Eeman, te Gent, op 8 juni 2021, overgeschreven op het kantoor
Rechtszekerheid Veurne op 16 juni daarna, onder referte 66-T-16/06/2021-05593.
Hypothecaire toestand
Het hierboven beschreven onroerend goed is vrij en onbelast van om het even welke inschrijving of
overschrijving in het algemeen, met uitzondering van de hypothecaire inschrijving genomen ten voordele van
BNP Paribas Fortis te Brussel, ingevolge akte verleden voor notaris Joost Eeman te Gent, op 25 augustus 2021,
overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Veurne op 2 september daarna, onder het formaliteitsnummer
66-1-02/09/2021-08291, tot zekerheid van een bedrag van zevenentwintigduizend vijfhonderd euro (€
27.500,00) in hoofdsom en in bijhorigheden.
De overgenomen vennootschap en de overnemende vennootschap verbinden zich ertoe het nodige te doen
om de bank in te lichten van de inhoud van onderhavige akte.
Overgang van eigendom - Belastingen - Gebruik - Bezetting - Huurrechten - Staat
De verkrijgende vennootschap wordt, als rechtsopvolger onder algemene titel, eigenaar van het
overgedragen onroerend goed vanaf heden. Zij heeft er het genot van vanaf heden, hetzij door het innen van
de huurgelden, hetzij door de vrije ingebruikneming, doch zij zal alle belastingen en taksen, die op het voormelde
goed geheven of gezet worden of er mochten op gelegd of gezet worden, betalen en dragen vanaf 1 oktober
2024, 00u01.
De verkrijgende vennootschap verkrijgt het onroerend goed met alle rechten en aanspraken, zichtbare en
verborgen gebreken, in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg omtrent de opgegeven
oppervlakte, zodat het onroerend goed overgaat op zijn werkelijke grootte en de eventuele meer- of mindermaat
geen grond geeft tot vergoeding of tot ongeldigheid van de eigendomsovergang, zelfs al bedroeg dat verschil
meer dan één/twintigste.
Het onroerend goed en rechten gaan over volgens zijn toestand op datum van heden.
De verkrijgende vennootschap ontslaat de notaris ervan in deze akte de verdere gebruikstoestand van het
hoger beschreven onroerend goed uiteen te zetten.
Erfdienstbaarheden
Het onroerend goed gaat over met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, die de verkrijgende
vennootschap naar eigen believen zal kunnen doen gelden en uitoefenen of waartegen zij zich zal kunnen
verzetten. De verkrijgende vennootschap is als rechtsopvolger onder algemene titel, in het bezit van alle
eigendomstitels en treedt dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de gesplitste vennootschap, met
inbegrip van de rechten die de gesplitste vennootschap heeft ten opzichte van derden met betrekking tot
bodemvervuiling.
De aandeelhouder van de gesplitste vennootschap heeft verklaard dat er bij hun weten geen enkele
conventionele erfdienstbaarheid de goederen bezwaart, en dat zij er zelf geen heeft toegestaan. Zij wendt alle
Oppervlakte - Kadaster
De in de beschrijving van het ingebrachte goed uitgedrukte oppervlakte is geenszins gewaarborgd; elk
verschil in meer of min dat mocht worden bevonden, zelfs al overtrof het één/twintigste, is voor- of nadeel voor
de verkrijgende vennootschap, zonder enige vergoeding, noch schadeloosstelling. De kadastrale aanduidingen
dienen slechts als eenvoudige inlichtingen.
Verzekeringen - Abonnementen
Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen met de gesplitste vennootschap moet de verkrijgende
vennootschap ter ontlasting van de gesplitste vennootschap de verzekeringscontracten betreffende het
overgegane goed voortzetten en er de premies van betalen vanaf de eerstkomende vervaldag, tenzij zij verkiest
de vergoeding voor verbreking te betalen.
Hetzelfde geldt voor wat betreft de abonnementen voor water, gas en elektriciteit; zij dient de kosten te
betalen vanaf de eerstkomende vervaldag.
Tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties, van welke aard ook, in het overgegane goed
geplaatst door een openbare of een private instelling, die deze voorwerpen slechts in huur heeft gegeven, zijn
in de overgang niet begrepen, en worden aan de rechthebbenden voorbehouden.
Stedenbouw en ruimtelijke ordening
a) Algemeen Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of
reglementen van welke aard ook, zal de verkrijgende vennootschap zich moeten gedragen naar al de
voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig
verhaal tegen de gesplitste vennootschap te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen gesplitste vennootschap "DOCHY GLAS"
De gesplitste vennootschap "DOCHY GLAS" verklaart:
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het over te dragen goed,
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing,
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
- geen weet te hebben van enige voorlopige of definitieve beschermingsmaatregel, getroffen in het kader
van de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw, bescherming als monument, stads- en
dorpsgezicht of als landschap,
- op grond van de hem beschikbare informatie dat het onroerend goed niet gelegen is, in een risicozone
voor overstroombaar gebied
- Dat voorschreven goed niet voorkomt op de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed voor Vlaanderen
c) Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris:
1° dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen/omgevingsvergunningen voor
stedenbouwkundige handelingen zijn uitgereikt:
- voor 2 voorlopige schuilplaatsen voor auto's, afgeleverd in datum van 18 februari 1964;
- voor het bouwen van burelen en weeglokaal op koer van de fabriek, afgeleverd in datum van 29 juni 1966;
- voor het aanbrengen van een venster in het bureel, afgeleverd in datum van 30 augustus 1966;
- voor het bouwen van een opslagplaats in portiekvorm, afgeleverd in datum van 16 april 1968;
- voor het bouwen van een loods, afgeleverd in datum van 28 april 1970;
- voor de afbraak en wederopbouw voor stookketels, afgeleverd in datum van 2 juni 1970;
- voor het bouwen van kleedkamers, was- en badplaatsen, afgeleverd in datum van 15 april 1972;
- voor het bouwen van een metalen tank van 12.000 ton voor het opslaan van stoop, afgeleverd in datum
van 20 april 1973;
- voor het bouwen van een gebouw voor installatie van een nieuwe wasmolen, afgeleverd in datum van 12
maart 1973;
- voor het bouwen van een suikersilo in metaal, afgeleverd in datum van 13 april 1973;
- voor het bouwen van een metalen tank voor suikerstroop, afgeleverd in datum van 15 februari 1974;
- voor het bouwen van een kalkoven en metaal, afgeleverd in datum van 15 februari 1974;
- voor het bijbouwen van een administratief kantoor, afgeleverd in datum van 6 augustus 1976;
- voor het bouwen van een suikeropslagplaats, afgeleverd in datum van 25 juli 1979;
- voor het bouwen van een fabrieksschoorsteen in gewapend monolietenbeton 53m hoogte, afgeleverd in
datum van 19 april 1979;
- voor het bouwen van een tarragegebouw, afgeleverd in datum van 30 mei 1983;
- voor het uitbreiden van een administratief gebouw, afgeleverd in datum van 11 mei 1984;
- voor het bouwen van een gebouw ontkalkingsproces "NRS", afgeleverd in datum van 22 juni 1984;
- voor het bouwen van een anaërobe waterzuiveringsinstallatie, afgeleverd in datum van 24 juli 1986;
- voor het vervangen van de omheining van de onderneming langs Zuidburgweg, afgeleverd in datum van
14 augustus 1987;
- voor het plaatsen van een fietsenrek, afgeleverd in datum van 13 oktober 1989;
- voor het bouwen van een laadplaats voor bulksuiker, afbraak bestaand gebouw, afgeleverd in datum van
23 augustus 1991;
- voor het bouwen van een tank voor ontkalkt sap, afgeleverd in datum van 16 april 1993;
- voor het aanleggen van een geluidswerkende berm, afgeleverd in datum van 27 juli 2005;
- voor het aanpassen van een weeglokaal en het bouwen van een sokkel en stootband, afgeleverd in datum
van 8 augustus 2005;
- voor het nivelleren van een terrein - uitgraven bekkens - aanbrengen verticale drainage - elementen -
aanbrengen tijdelijke ophoging 2a3 m afgraven - profileren dijken, afgeleverd in datum van 21 mei 2013;
- voor het bouwen van een beheer - natuureducatie centrum, afgeleverd in datum van 2 april 2013;
- voor de aanleg van een ecologisch volkstuinpark en aanleg tijdelijke parkeerplaatsen, afgeleverd in datum
van 28 oktober 2014;
- voor de sloop van alle boven - en ondergrondse constructies op de site van de voormalige site
Suikerfabriek, afgeleverd in datum van 14 januari 2016;
- voor het bouwrijp maken van terreinen industrie 1 en 2, afgeleverd in datum van 29 januari 2016;
- voor het aanleggen van een nieuw fietspad door de Suikerfabrieksite + aanleg nieuwe wegenis
industriezones 1 en 2 + rooien bomen, afgeleverd in datum van 27 september 2018;
- voor het wijzigen van vergunde plannen en het plaatsen van een HS cabine, afgeleverd in datum van 14
februari 2022;
- voor het bouwen van een industrieel pand met bureaus en een conciërgewoning, afgeleverd in datum van
3 mei 2021;
2° dat de stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister is:
- volgens het origineel gewestplan Veurne - westkust van 6 december 1976: milieubelastende industrieën;
- volgens het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan Suikerfabriek Veurne van 8 februari 2013: art.7 zone voor
gemengd regionaal bedrijventerrein, art.4 zone voor natuur, zonegrens;
De gesplitst vennootschap verklaart dat het voorgeschreven goed gelegen is in het provinciaal ruimtelijk
uitvoeringsplan herziening afbakening kleinstedelijk gebied Veurne van 10 maart 2022;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de overdragende vennootschap er
voor het onroerend goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 VCRO of de artikelen
6.1.41 tot en met 6.1.43 VCRO, noch enige beslissing werd gewezen;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of
artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen
van gronden van toepassing is;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
8° dat het onroerend goed gelegen is langs een weg bestaande uit een rijbaan (Turbinestraat) en een
aardeweg;
9° dat het onroerend goed gelegen is in het zoneringsplan met bestemming "collectief geoptimaliseerd
buitengebied";
10° dat het onroerend goed gelegen is in het beleidsplan 'Leefkwaliteitsplan Centrum Veurne';
11° dat het onroerend goed gekenmerkt is als brownfield 'Suikerfabriek Veurne';
12° dat het onroerend goed een bedrijventerrein vormt met de beschrijving 'Industrieterrein l';
De overnemende vennootschap verklaart het hierboven vermelde uittreksel van de stedenbouwkundige
inlichtingen de dato 3 maart 2025 ontvangen te hebben, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. Krachtens artikel 2, 18° f) van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming (het Bodemdecreet) wordt deze splitsing als een "overdracht van gronden" beschouwd voor
doeleinden van het Bodemdecreet en moeten de formaliteiten ter zake (zoals het afleveren van een
bodemattest) worden nageleefd.
2. De overdragende vennootschap "DOCHY GLAS" verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van
onderhavige overdracht, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van
het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de stad Veurne heeft echter wel bij brief van 3 maart 2025 bevestigd dat er voor
voorschreven grond volgende milieuvergunningen/omgevingsvergunningen voor exploitatie van ingedeelde
inrichtingen of activiteiten werden afgeleverd:
"Milieuvergunning
( ... )
Beschrijving: regulariseren van een TOP
Dossiernummer: 38025/337/2/E/1
Referentienummer: 38025_2014_50
Inrichtingsnummer:
Risicoklasse: Klasse 2
Beslissing eerste aanleg:
Status: Vergund
Datum: 21/10/2014
Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen
Startdatum: 21/10/2014
Einddatum: 01/01/2021
Activiteiten:
Rubriek: 61.2.2
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 2
Status: Vergund
Startdatum: 21/10/2014
Einddatum: 01/01/2021
( ... )
Milieuvergunning
( ... )
Beschrijving: de exploitatie van een breek- en zeefinstallatie en de opslag van
meng- en betonpuin
Dossiernummer: 38025/337/3/E/1
Referentienummer: 38025_2015_39
Inrichtingsnummer:
Risicoklasse: Klasse 1
Beslissing eerste aanleg:
Status: Vergund
Datum: 10/12/2015
Vergunningverlenende instantie: Provincie
Startdatum: 10/12/2015
Einddatum: 30/06/2016
Vergunning procedure: VLAREM
Activiteiten:
Rubriek: 2.2.2.a.2
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 1
Status: Vergund
Startdatum: 10/12/2015
Einddatum: 31/12/2025
Rubriek: 2.2.2.a.2
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 1
Status: Vergund
Startdatum: 10/12/2015
Einddatum: 30/06/2016
Rubriek: 6.5.1
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Startdatum: 10/12/2015
Einddatum: 30/06/2016
Rubriek: 6.5.1
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Startdatum: 10/12/2015
Einddatum: 30/06/2016
Rubriek: 17.3.2.1.1.1.b
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Startdatum: 10/12/2015
Einddatum: 30/06/2016
Rubriek: 17.3.2.1.1.1.b
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Startdatum: 10/12/2015
Einddatum: 30/06/2016
Rubriek: 30.10.1
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 2
Startdatum: 10/12/2015
Einddatum: 30/06/2016
( ... )
Milieuvergunning
( ... )
Beschrijving: vermindering van opslag van een TOP klasse 2 waardoor het een
klasse 3 activiteit wordt
Dossiernummer: 38025/337/3/E/4
Referentienummer: 38025_2016_69
Inrichtingsnummer:
Risicoklasse: Klasse 3
Beslissing eerste aanleg:
Status: Aktename
Datum: 06/12/2016
Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen
Vergunning procedure: VLAREM
Activiteiten:
Rubriek: 61.2.1
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Startdatum: 06/12/2016
( ... )
Milieuvergunning
( ... )
Beschrijving: voor een breken van de betonplaat en het restand van het gebouw,
Dossiernummer: 38025/337/3/E/3
Referentienummer: 38025_2016_70
Inrichtingsnummer:
Risicoklasse: Klasse 1
Beslissing eerste aanleg:
Status: Tijdelijk vergund
Datum: 09/08/2016
Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen
Startdatum: 09/08/2016
Einddatum: 08/08/2017
Vergunning procedure: VLAREM
Activiteiten:
Rubriek: 2.2.2.a.2
Type: VLAREM
Risicoklasse: Klasse 1
Status: Vergund
Startdatum: 09/08/2016
Einddatum: 08/08/2017
( ... )
Omgevingsvergunning
( ... )
Beschrijving: Suikerfabriek - Brikkerijstraat - bemalen
OMV-nummer: OMV_2019157642
Project type: OMV2017_MELDING
· - Telkens 5 werkdagen voor de start van een nieuw te bemalen zone dient het plan
'19139_uitvoeringsplan_bemaling.pdf' met hierop duidelijk de te bemalen zone, de geschatte tijdspanne en de
exacte plaats van de pompen en debietmeters overgemaakt aan de vergunningverlenende overheid.
- Het totale debiet dient, per zone, gemeten te worden door minstens één verzegelde en wettelijk geijkte
waterteller per drainage(lijn) op een relevante, steeds bereikbare plaats, te voorzien zodat kan nagegaan
worden of het opgegeven opgepompte aantal m3 grondwater overeenstemt met de gemelde gegevens.
- De tellerstanden van de debietmeting, de peilmetingen en de resultaten van de waterstalen dienen per
projectzone:
· in een logboek genoteerd te worden bij het aanvangen, tijdens de werken en bij het stoppen van de
werkzaamheden op de werf. In dit boek dient er ruimte te zijn om eventuele opmerkingen (lekkages, vervangen
kapotte tellers, enz ... ) te vermelden.
· De logboekgegevens dienen tijdens de bemalingsperiode, elke week doorgegeven worden aan de
vergunningverlenende overheid. De gegevens aan de vergunningverlenende overheid kunnen per mail
doorgegeven worden aan milieudienst@veurne.be
- De bemalingsnota opgemaakt voor de dieptebemalingen in de gesloten bouwkuipen dient zo snel als
mogelijk bezorgd te worden aan de vergunningverlenende overheid. En dit ten laatste 15 kalenderdagen
vooraleer de bemaling opgestart wordt.
- Voor de start van de dieptebemalingen in de gesloten bouwkuipen dient per zone een waterstaal genomen
te worden door een erkend labo om de parameters na te gaan, gevraagd in de algemene voorwaarden voor de
lozing van bedrijfsafvalwater zonder gevaarlijke stoffen in de gewone oppervlaktewateren conform art. 4.2.2.1.1
van Vlarem II. Indien er niet voldaan kan worden aan deze voorwaarden dienen er maatregelen genomen te
worden in overleg met de vergunningverlenende overheid.
- Bij de dieptebemalingen in de gesloten bouwkuipen dienen peilmetingen uitgevoerd te worden. Een
duidelijk plan met de plaats van de peilputten dient bezorgd te worden aan de vergunningverlenende overheid
tijdens de periode waarin de grondwaterstand nog daalt, elke werkdag doorgegeven worden aan de
vergunningverlenende overheid. Dit enkel voor de dieptebemalingen in de gesloten bouwkuipen aan de
vergunningverlenende overheid.
. - Telkens 5 werkdagen voor de start van een nieuw te bemalen zone dient het plan
'19139_uitvoeringsplan_bemaling.pdf' met hierop duidelijk de te bemalen zone, de geschatte tijdspanne en de
exacte plaats van de pompen en debietmeters overgemaakt aan de vergunningverlenende overheid.
- Het totale debiet dient, per zone, gemeten te worden door minstens één verzegelde en wettelijk geijkte
waterteller per drainage(lijn) op een relevante, steeds bereikbare plaats, te voorzien zodat kan nagegaan
worden of het opgegeven opgepompte aantal m3 grondwater overeenstemt met de gemelde gegevens.
- De tellerstanden van de debietmeting, de peilmetingen en de resultaten van de waterstalen dienen per
projectzone:
· in een logboek genoteerd te worden bij het aanvangen, tijdens de werken en bij het stoppen van de
werkzaamheden op de werf. In dit boek dient er ruimte te zijn om eventuele opmerkingen (lekkages, vervangen
kapotte tellers, enz ... ) te vermelden.
· De logboekgegevens dienen tijdens de bemalingsperiode, elke week doorgegeven worden aan de
vergunningverlenende overheid. De gegevens aan de vergunningverlenende overheid kunnen per mail
doorgegeven worden aan milieudienst@veurne.be
- De bemalingsnota opgemaakt voor de dieptebemalingen in de gesloten bouwkuipen dient zo snel als
mogelijk bezorgd te worden aan de vergunningverlenende overheid. En dit ten laatste 15 kalenderdagen
vooraleer de bemaling opgestart wordt.
- Voor de start van de dieptebemalingen in de gesloten bouwkuipen dient per zone een waterstaal genomen
te worden door een erkend labo om de parameters na te gaan, gevraagd in de algemene voorwaarden voor de
lozing van bedrijfsafvalwater zonder gevaarlijke stoffen in de gewone oppervlaktewateren conform art. 4.2.2.1.1
van Vlarem II. Indien er niet voldaan kan worden aan deze voorwaarden dienen er maatregelen genomen te
worden in overleg met de vergunningverlenende overheid.
- Bij de dieptebemalingen in de gesloten bouwkuipen dienen peilmetingen uitgevoerd te worden. Een
duidelijk plan met de plaats van de peilputten dient bezorgd te worden aan de vergunningverlenende overheid
tijdens de periode waarin de grondwaterstand nog daalt, elke werkdag doorgegeven worden aan de
vergunningverlenende overheid. Dit enkel voor de dieptebemalingen in de gesloten bouwkuipen aan de
vergunningverlenende overheid.
Lopende procedure: Geen lopende procedure
Beslissingen:
Datum beslissing: 13/01/2020
Type: Aktename
Instantie: College van burgemeester en schepenen
Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
Risicoklasse: Klasse 3
Onderwerp: Nijverheidsstraat 8, Veurne
Inrichtingsnummer: 20191216-0031
Activiteiten:
Rubriek: 53.2.2°a)
Omschrijving: Open bemaling voor rioleringswerken.
Risicoklasse: Klasse 3
Status: Vergund
Startdatum: 13/01/2020
Einddatum: 01/03/2021
( ... )
Omgevingsvergunning
( ... )
Beschrijving: Nijverheidsstraat, Veurne
OMV-nummer: OMV_2022022713
Project type: OMV2017_MELDING
Lopende procedure: Geen lopende procedure
Beslissingen:
Datum beslissing: 28/02/2022
Type: Aktename
Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
Risicoklasse: Klasse 3
Onderwerp: Nijverheidsstraat 7, Veurne
Inrichtingsnummer: 20220215-0001
De dienst milieu van de stad Veurne heeft bij brief van 3 maart 2025 bevestigd dat er voor voorschreven
grond geen risicogronden gekend zijn.
3. De gesplitste vennootschap "DOCHY GLAS" heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij
overgedragen goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 14 juli 2023, voorgelegd.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient
er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden
niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens." 4. De overdragende
vennootschap "DOCHY GLAS" verklaart met betrekking tot het overgedragen goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de overnemer of aan derden, of die aanleiding kan geven
tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband
kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de overdragende vennootschap te goeder trouw afgelegd werd,
neemt de overnemende vennootschap de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als
de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de overdragende vennootschap hiervoor
tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
De notaris wijst de op te richten vennootschap er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet)
onverminderd van toepassing blijven.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt
de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van
gronden werden toegepast.
Energieprestatiecertificaat
De gesplitste vennootschap "DOCHY GLAS" verklaart dat voor het bij deze overgedragen goed geen
energieprestatiecertificaat werd opgemaakt omdat het niet valt onder het toepassingsgebied van het
Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.
Asbestattest
De gesplitste vennootschap "DOCHY GLAS" verklaart dat het bouwjaar van de toegankelijke constructies
2001 of recenter is.
Dit blijkt uit het bouwjaar 2022 zoals vermeld op de kadastrale legger.
De overdracht van een asbestinventarisatiest is daarom niet vereist.
De gesplitste vennootschap verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato 14 maart 2025 verklaart de
notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde
onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het
Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, laatst gewijzigd bij KB van 30 mei 2021 tot afbakening van de
risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2 van de Codex
integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: A (geen overstroming gemodelleerd).
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m2) hebben G(ebouw)-score: A (geen overstroming gemodelleerd).
3. De overdragende vennootschap verklaart dat het hierboven vermelde goed bij haar weten nooit is
overstroomd.
4. De notaris informeert dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt bij de overschrijving van deze notulen
vrijgesteld van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen om welke redenen ook.
3. Beschrijving van de inbreng
De BV "DOCHY GLAS" splitst een tweede kavel - bestaande uit het aangehouden onroerend goed, alsook
alle daaraan verbonden activa, passiva (incl. bankschulden), overeenkomsten, vergunningen, rechten en
verplichtingen af, zijnde een autonome activiteit die op eigen kracht kan werken, ten opzichte van de nieuw op
te richten BV "IMMOBLOCK".
De activa- en passivabestanddelen van de gesplitste BV "DOCHY GLAS" die zullen worden overgedragen
aan de nieuw op te richten BV "IMMOBLOCK", volgens de boekhoudkundige waarde per 30 september 2024
(daarbij rekening houdende met de voorafgaande fusie met de besloten vennootschap "SEARCH &
CONSULTING", zoals voormeld), kunnen als volgt worden samengevat:
ACTIVA
Materiële vaste activa:	€ 4.073.398,80
Terreinen en gebouwen:	€ 3.971.463,51
Installaties, machines en uitrusting:	€ 101.935,29
€ 7.500,00	Financiële vaste activa:
€ 4.080.898,80	TOTAAL VAN DE ACTIVA:
PASSIVA
Eigen vermogen:	€ 1.020.703,45
Inbreng:	€ 29.104,31
Inbreng buiten kapitaal:	€ 29.104,31
Reserves:	€ 991.599,14
Belastingvrije reserves:	€ 46.318,80
Beschikbare reserves:	€ 896.121,80
Voorlopig resultaat lopend boekjaar:	€ 49.158,54
Uitgestelde belastingen:	€ 86.262,68
Schulden:	€ 2.973.932,67
Schulden op meer dan één jaar:	€ 2.788.821,35
Overige leningen:	€ 2.788.821,35
Schulden op ten hoogste één jaar:	€ 185.111,32
Schulden op meer dan één jaar die
binnen het jaar vervallen:	€ 185.111,32
TOTAAL VAN DE PASSIVA:	€ 4.080.898,80
Voorwaarden
1. De gesplitste vennootschap verklaart dat de ingebrachte activa en passiva, vrij zijn van enige inschrijving,
of beslag, behoudens voormeld.
2. De verkrijgende vennootschap zal geacht worden de eigendom te hebben van de ingebrachte goederen
en rechten met terugwerkende kracht sedert 1 oktober 2024 op last vanaf dezelfde datum alle belastingen,
taksen en andere genotlasten van te dragen. De wijzigingen aangebracht aan de inbrengstaat door de verdere
uitbating van de onroerende goederen zijn voor rekening van de verkrijgende vennootschap.
De (on)roerende goederen worden ingebracht in de staat waarin ze zich bevinden op grond van de toestand
op 1 oktober 2024, met de wijzigingen er sindsdien aangebracht, zonder waarborg wat betreft de zichtbare of
onzichtbare gebreken, slijtagefouten of constructiefouten.
3. De nieuw op te richten vennootschap "IMMOBLOCK" wordt in de plaats gesteld van de gesplitste
vennootschap "DOCHY GLAS", te rekenen vanaf 1 oktober 2024, 00u01 voor wat betreft het overgenomen
passief, en zal vanaf dezelfde datum alle verplichtingen en verbintenissen met de eraan verbonden intresten en
lasten dragen.
4. Uitgaande van het principe van de boekhoudkundige continuïteit, is de netto-actiefwaarde van alle
overgedragen en ingebrachte activa- en passivabestanddelen van de gesplitste vennootschap "DOCHY GLAS"
(daarbij rekening houdende met de voorafgaande fusie met de besloten vennootschap "SEARCH &
CONSULTING") - volgens de staat van activa en passiva opgemaakt op 30 september 2024 - gelijk aan een
miljoen twintigduizend zevenhonderdendrie euro en vijfenveertig cent (€ 1.020.703,45). Het vermogen dat in de
nieuw op te richten besloten vennootschap "IMMOBLOCK" wordt ingebracht, heeft evenwel een
conventionele/werkelijke waarde van twee miljoen honderd vijfenzeventigduizend euro (€ 2.175.000,00), zoals
bepaald in de waardebepaling opgesteld door Baker Tilly op 26 februari 2025, in ruil waarvoor tienduizend
nieuwe (10.000) aandelen van de nieuw op te richten vennootschap "IMMOBLOCK" aan de heer BLOCKEEL
Vincent, voornoemd, worden toegekend. Bij de totstandkoming van de splitsing zal elk uitgegeven aandeel in
de nieuw op te richten vennootschap "IMMOBLOCK" aldus een conventionele/werkelijke waarde van afgerond
5. De gesplitste vennootschap, voornoemd, bedingt dat bij toepassing van artikel 5.107 en 5.108 van het
Burgerlijk Wetboek de verkrijgende vennootschap jegens de schuldeisers van het gedeelte van de ingebrachte
activa en passiva verbonden is tot nakoming van haar schulden en verplichtingen, en de verkrijgende
vennootschap aanvaardt dit beding. De verkrijgende vennootschap zal jegens de gesplitste vennootschap,
gehouden zijn tot vrijwaring tegen iedere vordering vanwege die schuldeisers.
6. De verkrijgende vennootschap zal alle verzekeringscontracten tegen brand of andere risico's,
onderhoudscontracten betreffende de ingebrachte (on)roerende goederen moeten voortzetten, en de premies
ervan betalen met terugwerkende kracht. Zij kan ook nieuwe contracten afsluiten zonder nadelige gevolgen
voor de inbrenger.
7. De inbreng bestaat uit de overdracht van gebouwen buiten BTW (BTW-neutrale splitsing, art. 11 en 18, §
3 W.BTW).
3. DERDE BESLUIT - controle verslagen
I. DE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP "DOCHY GLAS"
( ... )
II. DE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP "IMMOBLOCK"
Vervolgens beslist de algemene vergadering de hierna vermelde vennootschap "DOCHY GLAS" op te
richten mits voorgaande formaliteiten.
De controleverslagen voorgeschreven door artikel 5:7 Wetboek vennootschappen en verenigingen met het
oog op de oprichting van de nieuwe vennootschap luiden als volgt:
A. Besluiten van de bedrijfsrevisor:
Het verslag opgesteld door "Bedrijfsrevisor Bart Bosman" BV, kantoor houdend te 9800 Deinze,
Markizaatpark 38, met ondernemingsnummer 0831.191.515, vertegenwoordigd door de heer BOSMAN Bart,
bedrijfsrevisor, overeenkomstig artikel 5:7 Wetboek vennootschappen en verenigingen; door de oprichters
aangesteld, in datum van 24 januari 2025 met betrekking tot de beschrijving van de inbreng in natura verricht
in de overnemende vennootschap als gevolg van de splitsing, over de toegepaste methoden van waardering,
de waardebepalingen waartoe deze methoden leiden en de als tegenprestatie van de inbrengen verstrekte
werkelijke vergoeding.
De conclusies van het verslag, worden hierna letterlijk weergegeven:
"5. Besluit van de bedrijfsrevisor
Overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (hierna: WVV), brengen
wij hierna aan de oprichter van de vennootschap BV IMMOBLOCK (hierna genoemd: de Vennootschap) onze
conclusies uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 24 januari 2025.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van
de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura ".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het ontwerp van het bijzonder verslag van de oprichter onderzocht en hebben geen bevindingen van
materieel belang te melden inzake:
· de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
· de toegepaste waardering
· de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot de
waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng die in de ontwerpakte
wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde, namelijk
1.020.703,45 EUR, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen zoals ze
voorkwam in de boekhouding van de te splitsen vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering
aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura voortvloeiend uit de splitsing van de BV DOCHY GLAS
bestaat uit de uitgifte van 10.000 aandelen, die zullen worden toebedeeld aan de enige aandeelhouder van BV
DOCHY GLAS, nl. de heer Vincent Blockeel.
In ruil voor de afsplitsing van een gedeelte van het vermogen van de BV DOCHY GLAS zullen enkel
aandelen van BV IMMOBLOCK uitgegeven worden. Er zal geen opleg in geld gegeven worden.
Uit onze controlewerkzaamheden blijkt dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan de
inbrenger.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of
opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de
inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Verantwoordelijkheid van de oprichter
De oprichter is verantwoordelijk voor:
· het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
· de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
· het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt wordt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
· het onderzoeken van de door de oprichter gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
· het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
· de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van
de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
· het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng
verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van bovenvermelde verrichting
en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt. "
B. Het verslag opgesteld door de oprichters, overeenkomstig artikel 5:7 Wetboek vennootschappen en
verenigingen
Dit verslag, opgesteld door de oprichter van de nieuw op te richten vennootschap "IMMOBLOCK"
overeenkomstig artikel 5:7, §1, eerste lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zal samen
met het verslag van voornoemde bedrijfsrevisor, neergelegd worden op de bevoegde griffie van de
Ondernemingsrechtbank.
4. VIERDE BESLUIT - oprichting nieuwe vennootschappen
De aandeelhouder van de gesplitste vennootschap BV "DOCHY GLAS" wordt aandeelhouder van deze
nieuwe vennootschappen: de BV "DOCHY GLAS" en de BV "IMMOBLOCK".
De statuten worden aldus vastgesteld als volgt:
I. DE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP "DOCHY GLAS"
( ... )
II. DE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP "IMMOBLOCK"
Statuten
Titel 1. Rechtsvorm - Naam - Zetel - Voorwerp - Duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "IMMOBLOCK".
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels, agentschappen,
werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of opheffen
wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op de vennootschap
toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp en dit alles in de meest ruime zin:
1. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen ; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals onder meer erfpacht- en
opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen en verkopen zowel
in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen, doen bouwen, doen verbouwen,
onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, de aan- en
verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende
goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en
die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen.
2. Het ter beschikking stellen, in de meeste ruime zin en op grond van welke titel dan ook, van aangehouden
onroerende goederen, ongeacht of deze bebouw of onbebouwd zijn en ongeacht hun bestemming, met inbegrip
van handelsruimten, horecazaken, magazijnen en fabricageruimten, alsook het verrichten van alle beheers-,
onderhouds- en herstellingswerken in de meest ruime zin van het woord m.b.t. deze ter beschikking gestelde
onroerende goederen;
3. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals alle soorten grondstoffen en
materiële beleggingsproducten, evenals het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van
aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse,
bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen, met uitsluiting evenwel van handelingen die
zijn voorbehouden aan vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies.
4. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren,
onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij alle handels- en financiële operaties verrichten behalve deze
die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
5. Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de ontwikkeling en
investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al dan niet een participatie aanhoudt.
- adviesbureau op het gebied van bedrijfsvoering en beheer waaronder onder meer maar niet uitsluitend het
verlenen van advies en praktische hulp aan bedrijven in verband met public relations en communicatie, het
verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op gebied van bijvoorbeeld planning,
organisatie, efficiëntie, het verlenen van adviezen op het gebied van beheer in het algemeen;
- het tussenkomen in het dagelijks bestuur en het vertegenwoordigen van bedrijven door onder meer het
uitoefenen van mandaten van bestuurder, zaakvoerder, directeur en vereffenaar;
- studie-, organisatie en raadgeven bureau inzake juridische, financiële, handels-, bedrijfseconomische of
sociale aangelegenheden met inbegrip van alle handelingen die verband houden met advies, documentatie en
publicatie over research en over juridische, sociale, economische en financiële problemen;
- het begeleiden van bedrijven op het gebied van handel, nijverheid en administratie, het verrichten van
secretariaatswerkzaamheden, het domiciliëren van bedrijven, het ter beschikking stellen van kantoren,
magazijnen en fabricageruimten, het verrichten van voorbereidende studies en adviezen op gebied van
management, bedrijfsvoering, economische wetgeving, marketing, export en import, het drukken en uitgeven
van studies, rapporten en het verlenen van hulp aan bedrijven in oprichting of bij overname van bestaande
bedrijven, zenden en ontvangen van post en meer in het algemene alles te doen wat de oprichting, de uitbating
en het beheer van de bedrijven van nut kan zijn.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te voltrekken
die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van die aard zouden zijn
dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of ten dele vergemakkelijken.
Aangaande al het voorgaande handelt de vennootschap voor eigen rekening, in commissie, als
tussenpersoon of als vertegenwoordiger.
Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip van het
handelsfonds, in pand stellen, zij mag zich borgstellen en aval verlenen voor alle leningen, kredietopeningen en
andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
Dit alles zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden of in
deelneming met derden.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel II. Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden tienduizend (10.000) aandelen uitgegeven.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
( ... )
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 12. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of rechtspersonen, al
dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die, indien zij worden benoemd in de
statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht en,
indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun
mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 13. Bestuursbevoegdheid
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering voorbehouden.
Artikel 14. Vertegenwoordigingsbevoegdheid
ledere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
( ... )
Titel V. Algemene vergadering
Artikel 18. Organisatie en bijeenroeping
leder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op de
tweede maandag van de maand januari om 9:00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts
één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone algemene
vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der
aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen. In dit laatste
geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. Het bestuursorgaan of, in
voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de
aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien dagen
voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de bestuurders en, in
voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van inschrijvingsrechten op naam
of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op naam en aan de commissarissen. Aan de
personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij
gewone post, op dezelfde dag als de verzending van de elektronische oproepingen.
ledere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen worden
beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
( ... )
Artikel 21. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het stemrecht
uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten op naam
met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien enkel de
stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering zonder te kunnen
deelnemen aan de stemming.
( ... )
Titel VI. Boekjaar - winstverdeling - reserves
Artikel 25. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één oktober (01/10) en eindigt op 30 september (30/09) van
het daaropvolgende jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het bestuursorgaan
een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de algemene vergadering, de
bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 26. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op voorstel van
het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Artikel 27. Instandhouding van het vermogen van de vennootschap: uitkeringen aan de aandeelhouders en
tantièmes
Elk aandeel heeft een gelijk recht in de winst en in de uitkeringen.
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de uitkeringen.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het
voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval
verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap negatief is of ten gevolge daarvan
negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens de wet of de statuten
onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het netto-actief is gedaald of door een uitkering zou dalen
tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen vermogen. Voor de toepassing van deze bepaling wordt
het niet afgeschreven gedeelte van de herwaarderingsmeerwaarden als onbeschikbaar beschouwd.
Het netto-actief van de vennootschap wordt bepaald op grond van de laatste goedgekeurde jaarrekening of
van een recentere staat van activa en passiva. In de vennootschappen waarin een commissaris is benoemd,
beoordeelt hij deze staat. Het beoordelingsverslag van de commissaris wordt bij zijn jaarlijks controleversiag
gevoegd.
Onder netto-actief moet worden verstaan het totaalbedrag van de activa, verminderd met de voorzieningen,
de schulden en, behoudens in uitzonderlijke gevallen te vermelden en te motiveren in de toelichting bij de
jaarrekening, de nog niet afgeschreven bedragen van de oprichtings- en uitbreidingskosten en de kosten voor
onderzoek en ontwikkeling.
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het bestuursorgaan
heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten ontwikkelingen, na de uitkering
in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze opeisbaar worden over een periode van ten minste
twaalf maanden te rekenen van de datum van de uitkering.
Het besluit van het bestuursorgaan wordt verantwoord in een verslag dat niet wordt neergelegd. In de
vennootschappen waarin een commissaris is benoemd, beoordeelt hij de historische en prospectieve
boekhoudkundige en financiële gegevens van dit verslag. De commissaris vermeldt in zijn jaarlijks
controleverslag dat hij deze opdracht heeft uitgevoerd.
Indien komt vast te staan dat de leden van het bestuursorgaan bij het nemen van het besluit als hiervoor
vermeld, wisten of, gezien de omstandigheden, behoorden te weten dat de vennootschap ten gevolge van de
uitkering kennelijk niet meer in staat zou zijn haar schulden te voldoen zoals bepaald in het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, zijn zij tegenover de vennootschap en derden hoofdelijk aansprakelijk voor
alle daaruit voortvloeiende schade.
De vennootschap kan elke uitkering die hiermee in strijd is verricht van de aandeelhouders terugvorderen,
ongeacht hun goede of kwade trouw.
( ... )
SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
( ... )
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in op heden en wordt afgesloten op dertig september tweeduizend vijfentwintig
(30/09/2025).
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de tweede maandag van de maand januari van het jaar
tweeduizend zesentwintig.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 8630 Veurne, Nijverheidsstraat 7.
3. Benoeming van de bestuurders
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
Wordt benoemd tot niet-statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur:
- de heer BLOCKEEL Vincent, voornoemd, hier aanwezig en die aanvaardt.
De bestuurder bevestigt dat hem geen strafrechtelijk of burgerrechtelijk bestuursverbod werd opgelegd om
persoonlijk of via tussenpersoon een onderneming uit te baten of om persoonlijk of via tussenpersoon de functie
van bestuurder, commissaris of zaakvoerder in een rechtspersoon uit te oefenen.
De bestuurder kiest woonplaats op de zetel van de vennootschap voor alle aangelegenheden met betrekking
tot de uitoefening van dit mandaat.
Zijn mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de comparanten op
dit moment geen commissaris te benoemen.
6. Volmachten
Tiberghien BV, met zetel te 1000 Brussel, Havenlaan 86C bus 149, BE 0417.899.754, vertegenwoordigd
door Mter. Nick Boonen, Mter. Gilles Van Namen, Mter. Yoram Descheemaeker, Mter. Hanne Eyckerman, Mter.
Jan Joostens en aan Het Accountantskantoor Soenen & Grammens, met zetel te 9840 Nazareth-De Pinte,
Baron de Gieylaan 36, BE 0459.630.837, vertegenwoordigd door de heer Wim Grammens en al haar
bestuurders en medewerkers, met individuele bevoegdheid en met recht van indeplaatsstelling, zijn
aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap met het recht om alleen op te treden en met recht van
indeplaatsstelling om:
- het (elektronisch) aandelenregister op te stellen/te creëren, aan te vullen en te ondertekenen, alsook alle
nodige formaliteiten te verrichten voor de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank, de Kruispuntbank
voor Ondernemingen, het Ondernemingsloket, de administratie van de Belasting over de Toegevoegde Waarde,
fiscale formaliteiten;
- de aansluiting van de vennootschap bij een sociaal verzekeringsfonds en de aansluiting bij een sociaal
secretariaat te verrichten en daartoe alle verklaringen af te leggen, alle documenten en stukken te ondertekenen
en verder al het nodige te doen op vertoon van een gewone kopij van onderhavige akte.
- alle noodzakelijke inschrijvingen en/of wijzigingen in UBO-register te verrichten.
5. VIJFDE BESLUIT - uitreiking nieuwe aandelen
I. DE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP "DOCHY GLAS"
De voorzitter van de algemene vergadering van de gesplitste BV "DOCHY GLAS" verklaart dat de enige
aandeelhouder van de gesplitste vennootschap voldoet aan de vereisten voor de verkrijging van de
hoedanigheid van aandeelhouder in de nieuw opgerichte vennootschap BV "DOCHY GLAS"
- Er worden aldus tienduizend (10.000) aandelen met een conventionele/werkelijke waarde die gelijk is aan
€ 5.346.000,00, hetzij afgerond € 534,60 per uitgegeven aandeel, uitgereikt door de nieuwe vennootschap
"DOCHY GLAS", toekomende aan de aandeelhouder van de gesplitste vennootschap BV "DOCHY GLAS".
- De uitreiking van de nieuwe aandelen zal gebeuren door de bestuurder van de BV "DOCHY GLAS", aan
de volgende aandeelhouder:
- de heer BLOCKEEL Vincent, voornoemd, tienduizend (10.000) aandelen in de nieuw opgerichte BV
"DOCHY GLAS";
Hetzij tienduizend (10.000) aandelen of de totaliteit der aandelen.
II. DE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP "IMMOBLOCK"
De voorzitter van de algemene vergadering van de gesplitste BV "DOCHY GLAS" verklaart dat de enige
aandeelhouder van de gesplitste vennootschap voldoet aan de vereisten voor de verkrijging van de
hoedanigheid van aandeelhouder in de nieuw opgerichte vennootschap BV "IMMOBLOCK"
- Er worden aldus tienduizend (10.000) aandelen met een conventionele/werkelijke waarde die gelijk is aan
€ 2.175.000,00, hetzij € 217,50 per uitgegeven aandeel, uitgereikt door de nieuwe vennootschap
"IMMOBLOCK", toekomende aan de aandeelhouder van de gesplitste vennootschap BV "DOCHY GLAS".
- De uitreiking van de nieuwe aandelen zal gebeuren door de bestuurder van de BV "IMMOBLOCK", aan de
volgende aandeelhouder:
- de heer BLOCKEEL Vincent, voornoemd, tienduizend (10.000) aandelen in de nieuw opgerichte BV
"IMMOBLOCK";
Hetzij tienduizend (10.000) aandelen of de totaliteit der aandelen.
6. ZESDE BESLUIT - verwezenlijking en bevestiging
1. Ondergetekende notaris stelt vast dat de splitsing door oprichting van twee nieuwe vennootschappen met
de rechtsvorm van een besloten vennootschap genaamd "DOCHY GLAS" en "IMMOBLOCK", verwezenlijkt is
en dat de gesplitste vennootschap BV "DOCHY GLAS", opgehouden heeft te bestaan ten gevolge van haar
ontbinding zonder vereffening.
Gezien het gehele vermogen van de gesplitste vennootschap BV "DOCHY GLAS" is ingebracht in de nieuw
op te richten vennootschappen BV "DOCHY GLAS" en BV "IMMOBLOCK", kent de gesplitste vennootschap BV
"DOCHY GLAS" geen activa- en passivabestanddelen meer.
Alle niet-geboekte, niet-gekende of vergeten activa en passiva en alle actief- of passiefbestanddelen (al dan
niet in de balans vermeld) die eventueel later worden ontdekt, zullen in afwijking van de principes van artikel
12:76 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen overgaan op de nieuw op te richten
vennootschap "DOCHY GLAS", tenzij deze vermogensbestanddelen ondubbelzinnig verbonden zijn met de
vermogensbestanddelen die worden overgedragen naar de nieuw op te richten vennootschap "IMMOBLOCK",
in welk geval zij zullen toekomen aan de laatstgenoemde vennootschap.
7. ZEVENDE BESLUIT - kwijting
De vergadering neemt kennis van het ontslag van de bestuurder van de gesplitste vennootschap:
- de heer BLOCKEEL Vincent, voornoemd.
De vergaderingen van de nieuw op te richten vennootschappen BV "DOCHY GLAS" en BV "IMMOBLOCK"
besluiten dat de goedkeuring door de algemene vergadering van aandeelhouders van de eerste jaarrekening
die zal worden opgemaakt na de verwezenlijking van de splitsing, zal gelden als kwijting voor de bestuurder van
de gesplitste vennootschap "DOCHY GLAS" voor de opdracht uitgeoefend in de periode tot de dag van de
verwezenlijking van de splitsing.
8. ACHTSTE BESLUIT - coördinatie
De algemene vergaderingen van de bij de splitsing betrokken vennootschappen verlenen ondergetekende
notaris volmacht voor coördinatie van de statuten.
9. NEGENDE BESLUIT - volmacht
De vergaderingen van de nieuw op te richten vennootschappen "DOCHY GLAS" en "IMMOBLOCK",
verlenen aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van de statuten van de
vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de griffie van de bevoegde
ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
De vergaderingen verlenen bijzondere volmacht aan het bestuursorgaan, elk met individuele bevoegdheid
en macht tot indeplaatsstelling, van de besloten vennootschap "DOCHY GLAS" en de besloten vennootschap
"IMMOBLOCK" en Tiberghien BV, met zetel te 1000 Brussel, Havenlaan 86C bus 149, BE 0417.899.754,
vertegenwoordigd door Mter. Nick Boonen, Mter. Gilles Van Namen, Mter. Yoram Descheemaeker, Mter. Hanne
Eyckerman, Mter. Jan Joostens en aan Het Accountantskantoor Soenen & Grammens, met zetel te 9840
Nazareth-De Pinte, Baron de Gieylaan 36, BE 0459.630.837, vertegenwoordigd door de heer Wim Grammens
en al haar bestuurders en medewerkers, met individuele bevoegdheid en met recht van indeplaatsstelling, om
alle nuttige of noodzakelijke administratieve formaliteiten te vervullen, waaronder bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen, de Btw-administratie en de directe belastingen.
Alle besluiten werden genomen met eenparigheid van stemmen.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL. Meester Joost EEMAN, notaris.
Neergelegd : uitgifte van akte en gecoördineerde statuten.