Ondernemingsnr : 0502657463
Naam
(voluit) : DEF-UNI
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kleine Dries(D) 8
 : 8600 Diksmuide
Onderwerp akte :
DOEL, DIVERSEN
Uittreksel uit de notulen van de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de
Besloten Vennootschap “DEF-UNI”, met zetel gevestigd te 8600 Diksmuide, Kleine Dries 8, opgericht
onder de naam “Energy Insulations” bij akte verleden voor notaris Christophe Vandeurzen te
Koekelare op 18 januari 2013, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 4
februari daarna onder nummer 13020716.
Bij akte verleden voor het ambt van notaris Christophe Vandeurzen te Koekelare op 18 april 2023, ter
registratie op het kantoor Rechtszekerheid van Oostende aangeboden, werden de volgende
besluiten goedgekeurd:
Eerste besluit – Kennisneming en bespreking van de verslagen inzake de inbreng in natura
De vergadering neemt kennis van de verslagen met betrekking tot de inbreng in natura opgesteld in
toepassing van artikel 5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen:
    1.  Verslag opgesteld door het bestuursorgaan, dd. 21 maart 2023;
    2.  Verslag opgesteld door de bedrijfsrevisor, “FIGURAD Bedrijfsrevisoren” BV, vertegenwoordigd
door Dieter Biebaut, bedrijfsrevisor,  dd. 17 april 2023.
Het besluit van het verslag van de bedrijfsrevisor luidt letterlijk als volgt:
*** Besluit verslag revisor ***
Besluit
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de buitengewone algemene vergadering onze conclusie uit in het kader van onze
opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld bij opdrachtbrief van 18 november 2022,
betreffende de inbreng in natura bij Def-Uni BV.
Wij hebben de opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij de
hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder
verslag van  het bestuursorgaan onderzocht en hebben geen vaststellingen van materieel belang te
melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
    •  de door de partijen toegepaste waardering;
    •  de daartoe aangewende methode(n) van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering leiden tot de waarde van de inbreng en dat deze ten minste overeenkomen met de
waarde van de bijkomende inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld.
Er worden geen nieuwe aandelen uitgegeven. In casu zal de boekhoudkundige eigen
Luik B
vermogenswaarde van de bestaande aandelen toenemen.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, met inbegrip van de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng
wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheden
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen over de eventuele fiscale implicaties van de verrichting.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
    •  de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van ons verslag
Dit verslag werd opgemaakt met het oog op de beschreven inbreng in natura bij wijze van
bijkomende van Def-Uni BV, conform artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en mag voor geen andere doeleinden gebruikt worden.
Wij verklaren onze opdracht in eer en geweten te hebben vervuld.
Gent, 17 april 2023
Figurad Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Dieter Biebaut
Bedrijfsrevisor
Partner
*** Einde besluit verslag revisor ***
De vergadering verklaart ontslag te geven van de integrale lezing van deze verslagen en verklaart in
te stemmen met alle gegevens en besluiten erin vervat.
Een exemplaar van beide voormelde verslagen zal samen met een uitgifte van onderhavige notulen
neergelegd worden op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
Tweede Besluit – Verhoging van het vermogen
De enige aandeelhouder, de heer DEFRAEYE Hendrik Gilbert Gentiel, geboren te Torhout op 29
augustus 1990, wonende te 8630 Veurne, Noordstraat 51, besluit om de beschikbare
eigenvermogensrekening te verhogen met vierentachtigduizend negenhonderdnegenendertig euro
(84.939,00 €), om ze te brengen van tweehonderdvierenzestigduizend zevenhonderdvijftig euro
(264.750,00 €) op driehonderdnegenenveertigduizend zeshonderdnegenentachtig euro (349.689,00
€), door inbreng in natura van de blote eigendom van volgend onroerend goed:
Stad Diksmuide – Tweede afdeling – Esen
Een perceel GROND gelegen aan de Kleine Dries nummer 8, kadastraal gekend onder de sectie B,
volgens recent kadastraal uittreksel deel van nummer 0671C P0000, met nieuw gereserveerd
perceelsidentificatienummer 32472 B 671 N P0000, met een oppervlakte volgens meting van negen
are dertien centiare (9 a 13 ca).
Gezien de inbrenger op heden ook 100% aandeelhouder is van de Vennootschap, worden geen
nieuwe aandelen uitgegeven naar aanleiding van de inbreng in natura.
Is hier tussengekomen:
De heer Hendrik DEFRAEYE, voornoemd,
Hierna genoemd: “de inbrenger”,
die, na de voorlezing te hebben aanhoord van al het bovenstaande, verklaart volledig op de hoogte
Luik B
te zijn van de statuten en de financiële toestand van de vennootschap en verklaart de blote
eigendom in het voormeld onroerend goed in te brengen in de vennootschap.
(...)
Vierde besluit – Vaststelling van de verwezenlijking van de vermogensverhoging
De enige aandeelhouder stelt vast en verzoekt, mij notaris, akte te nemen van het feit dat voormelde
vermogensverhoging daadwerkelijk werd verwezenlijkt en dat de beschikbare
eigenvermogensrekening werd gebracht op driehonderdnegenenveertigduizend
zeshonderdnegenentachtig (349.689,00 €), vertegenwoordigd door duizend vierhonderd aandelen
die elk 1/1.400ste in het vermogen vertegenwoordigen.
Vijfde besluit – Bevestiging geen aanpassing van artikel 5 van de statuten nodig
De enige aandeelhouder bevestigt dat het huidig artikel 5 (“Inbrengen”) van de statuten, luidt als
volgt:
“Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend vierhonderd (1.400) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.”
De enige aandeelhouder bevestigt dat er géén aanpassing van artikel 5 nodig is, aangezien de
inbrenger op heden 100% aandeelhouder is van de Vennootschap, en geen nieuwe aandelen
werden uitgegeven naar aanleiding van de inbreng in natura.
Zesde besluit – Wijziging voorwerp van de vennootschap
a. De voorzitter ontslaat de instrumenterende notaris voorlezing te geven van het bijzonder verslag
van het bestuursorgaan dd. 27 maart 2023, opgesteld met het oog op de hierna vermelde wijziging
van het voorwerp van de vennootschap.
Het verslag van het bestuursorgaan zal tegelijk met de uitgifte van deze akte neergelegd worden ter
griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
De vergadering verklaart kennis te hebben genomen van bedoeld verslag.
b. De vergadering besluit vervolgens met éénparigheid van stemmen om een nieuw voorwerp aan te
nemen, dat luidt als volgt:
“De vennootschap heeft tot voorwerp, dit alles in de meest ruime zin van het woord, zowel in het
binnenland als in het
buitenland, zowel in eigen naam en voor eigen rekening als voor rekening van derden:
- Het uitvoeren van chapewerken;
- De coördinatie en de uitvoering van alle mogelijke particuliere en openbare bouwwerken als
algemene aannemer of in onderaanneming, het ontwerp en de bouw van alle mogelijke gebouwen
en bouwsels;
- Alle mogelijke verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het onderhoud,
de renovatie, het herstel, de verfraaiing, de vernieuwing en de modernisering van onroerende
goederen en, algemeen genomen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houden met openbare en particuliere bouwwerken;
- Het verstrekken van advies en bijstand, zowel technisch als administratief en commercieel, aan alle
vennootschappen en ondernemingen voor alle mogelijke aangelegenheden met betrekking tot de
sector van de onroerende goederen;
- Het verwerven van alle mogelijke terreinen, het bouwen van openbare en particuliere gebouwen, de
aankoop, de verkoop, de verhuur, de verdeling en de verkaveling van alle mogelijke onroerende
goederen;
- Alle activiteiten van een algemene bouwonderneming;
- Alle werkzaamheden in de bouwsector
- Aankoop en verkoop, invoer, uitvoer, verhuur van allerlei bouwmaterialen
- Het isoleren van alle soorten gebouwen en constructies in de meest ruime zin;
- Algemene isolatiewerken, warmte-en geluidsisolering ongeacht de isolatiewijze of
isolatiematerialen;
- Algemene aannemingswerken, zijnde aanneming met metsel- en betonwerken, algemene
bouwwerkzaamheden, onderneming voor het optrekken van gebouwen, ruwbouw, binnen-en
buitenschrijnwerk, het plaatsen van muurbekleding en vloerbekleding en chapes, het uitvoeren van
alle dakwerkzaamheden, leggen en gieten van vloeren, het plaatsen van allerhande
wandbekledingen, beglazing en allerhande pleisterwerken, schilder- en behangwerken, uitvoeren van
waterdichtingswerkzaamheden, interieurinrichting, vervaardigen en plaatsen van sierschouwen en
andere ornamenten, dit alles in de meest ruime zin;
- Het uitvoeren van alle bouwwerken met één of meerdere onderaannemers;
- Handelsbemiddeling in hout- en bouwmaterialen;
- Groot-en kleinhandel in bouwmaterialen, algemeen en gespecialiseerd assortiment;
- Bouwmarkten en andere doe-het-zelfzaken in bouwmaterialen, algemeen assortiment;
- Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen;
Luik B
- Verhuur van machines voor bouwnijverheid met of zonder personeel;
- Detailhandel in overige bouwmaterialen;
- De exploitatie van een transportonderneming;
- Het behandelen van alle soorten goederen, en onder andere het stockeren, het verpakken, het
groeperen, de verdeling en de distributie er van;
- Besteldiensten;
- Het vervoer van personen en goederen in de meest ruime zin van het woord, zowel nationaal als
internationaal en dit zowel ter zee, te land als in de lucht;
- De activiteiten van verhuisonderneming, expeditiebedrijf, koerierdienst, verhuur van voertuigen met
of zonder chauffeur;
- Goederenvervoer over de weg;
- Het huren en verhuren van stockeerruimte;
- Het uitbaten van goederenopslagplaatsen in de meest ruime zin;
- De tussenkomst als vervoermakelaar en commissionair;
- Het beheren en onderhouden van een vrachtwagenpark;
- De verhuur en lease van vrachtwagens en overige motorvoertuigen;
- De verhuur of operationele leasing van lichte bestelwagens zonder chauffeur;
- Vervoer van stortklare beton;
- Het bezorgen van expresvracht, enz.
- Het uitbaten van een garage en stalling voor voertuigen;
- Het depanneren, takelen en repatriëren van gestrande voertuigen;
- De aan- en verkoop, de klein- en groothandel, import en export van rollend materieel in al zijn
vormen, zowel nieuw als tweedehands;
- Verhuizing van het meubilair van particulieren, kantoren, werkplaatsen of fabrieken;
- Goederenvervoer langs de weg: vervoer van boomstammen, vee, auto’s, afval, vervoer met
koelwagens, zwaar internationaal vervoer, vervoer van bulkgoederen, inclusief vervoer in
tankwagens;
- Overige vervoersondersteunende activiteiten;
- Overige vrachtbehandeling, exclusief in zeehavens;
- Algemene herstellingswerken en algemeen onderhoud van machines, apparaten en werktuigen;
- Evenals het verlenen van alle diensten die hiermede ook maar enigszins verband houden;
- Het beheren van vennootschappen, verenigingen of andere entiteiten of personen met of zonder
rechtspersoonlijkheid, wat ook hun doel moge zijn, onder meer door het waarnemen van het
mandaat van bestuurder, vereffenaar of enige andere functie; door het deelnemen in de organisatie,
herstructurering of leiding; door het verwerven, beheren of valoriseren van octrooien, merken en
licenties of andere intellectuele rechten.
- Het verlenen van diensten of prestaties op technisch, strategisch, commercieel, juridisch en
financieel gebied;
onder meer het verstrekken van advies inzake bedrijfsbeheer, management en in het algemeen
consultancy,
dit alles in de breedste zin;
- Het verlenen van strategisch advies aan ondernemingen op gebied van marktpositionering en
branding;
- De productie, ontwikkeling en realisatie van interactieve multimediatoepassingen en elke vorm van
interactieve handel of levering van diensten;
- Het uitvoeren van alle activiteiten in verband met ontwikkeling, productie, aan-en verkoop, het
opslaan en verdelen van zetwerk, kopie’s, boekbindingen, foto’s, fotogravures en alle aanverwante
producten.
- Elke dienstverlening op het gebied van management, het beheer en het bestuur van en alle
adviesverlening aan bedrijven, personen en vennootschappen;
- Aankoop en verkoop, invoer, uitvoer, verdeling en levering van alle voertuigen en motorrijwielen,
wisselstukken en accessoires die nuttig zijn voor het gebruik van voertuigen;
- Klein- of groothandel van motorvoertuigen, met inbegrip van tweedehandse voertuigen, wissel- en
hulpstukken van motorvoertuigen, brandstoffen en smeermiddelen, industriële oliën en vetproducten;
- Handelsbemiddeling in nieuwe en gebruikte voertuigen, alle soorten onderdelen, hulpstukken en
accessoires van motorvoertuigen, inclusief tweedehandsonderdelen;
- Het uitvoeren van depannages, zowel met als zonder takelwagen;
- Het huren en verhuren van personenwagens, caravans, motorhomes en andere voertuigen;
Luik B
- Handelsbemiddeling in nieuwe en gebruikte voertuigen, alle soorten onderdelen, hulpstukken en
accessoires
van motorvoertuigen, inclusief tweedehandsonderdelen;
- De kleinhandel in nieuwe en gebruikte auto’s voor personenvervoer en oldtimers;
- De exploitatie van garages voor nieuwe en tweedehands motorvoertuigen en carrosseriebedrijven
en mechanische reparaties;
- De reparatie en montage van specifieke auto-onderdelen;
- Onderhoud en reparatie van motorvoertuigen;
- Het wassen en poetsen van motorvoertuigen;
- Het verrichten van alle goederen- personen- en dierenvervoer, zowel internationaal als nationaal,
het optreden bij deze vervoeren in de hoedanigheid van vervoer-commissionair, vervoermakelaar, en
commissionair expediteur en in het algemeen het verlenen van logistieke steun en diensten in de
meest ruime zin;
- Het organiseren en coördineren van transporten en koerierdiensten tot 500 kilogram;
- Het vervullen van alle mogelijke formaliteiten die direct en indirect met transport- en koerierdiensten
verbonden zijn;
- Het verrichten van koerierdiensten voor eigen rekening of voor rekening van derden, zowel in
binnen- als in buitenland;
- Algemene verhuring van vrachtwagens, bestelwagens, aanhangwagens en diverse materialen, met
of zonder bestuurder of bediener;
- De aankoop, verkoop en verhuur van lichte vrachtwagens en vrachtwagens voor eigen rekening of
voor rekening van derden;
- Vervoersbemiddeling als agent, makelaar of commissionair;
- Het optreden als toeleverancier of subcontractor voor industriële en of commerciële bedrijven;
- Het toevertrouwen van niet-gegroepeerde vracht aan het openbaar vervoer;
- Deze opsomming is niet limitatief en dient in de breedste zin te worden geïnterpreteerd.
De vennootschap heeft tevens tot voorwerp alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap,
beheermaatschappij, managementvennootschap, financier, adviseur op alle domeinen waarin zij
competent is, en waarin zij actief mag zijn in overeenstemming met de wettelijke reglementeringen,
dit alles ter uitsluiting van de activiteiten inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die
overeenkomstig de wet van vier december negentienhonderd negentig en latere uitvoeringsbesluiten
aan een wettelijk erkennings- en inschrijvingsregime onderworpen zijn, en voor zover daartoe geen
erkenning en inschrijving werd bekomen, en ter uitsluiting van alle andere activiteiten wettelijk
voorbehouden aan erkende financiële instellingen en andere tussenpersonen.
Deze activiteiten bestaan uit:
- de aankoop, verkoop en ruiling, het beheer en de valorisatie van haar eigen roerend patrimonium,
bestaande uit onder meer waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen en van alle roerende
goederen en rechten, inbegrepen handelszaken;
- het verwerven en beheren van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te richten
vennootschappen, ondernemingen, economische samenwerkingsverbanden, beroepsverenigingen of
groeperingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand en het uitoefenen van alle
bestuursmandaten, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar en het ter beschikking stellen van
personen gespecialiseerd in het adviseren en/of besturen van ondernemingen, dit alles in de meest
ruime zin;
- het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van vennootschappen en
ondernemingen;
het deelnemen aan het beheer, bestuur en toezicht van alsmede het verlenen van technische,
administratieve en financiële bijstand aan vennootschappen en ondernemingen waarin zij
rechtstreeks of onrechtstreeks enig belang heeft;
- in het raam van haar thesauriebeheer, het rechtstreeks uitvoeren of door toedoen van vestigingen
in België of in het buitenland van trading- en deviezenoperaties en de tussenkomst in de emissie en
plaatsing van aandelen, obligaties en allerhande effecten;
- alle verbintenissen van borgtocht, aval of van eender welke garanties; het verstrekken van
leningen, voorschotten of borgstellingen. De vennootschap mag ten voordele van derden tevens
waarborgen toestaan, alle roerende waarden verpanden en alle onroerende goederen met
hypotheek bezwaren.
- het beheren van een eigen onroerend patrimonium en het valoriseren van dit patrimonium vooral
door beheersdaden, zoals onroerende goederen verwerven, laten bouwen en verbouwen, laten
opschikken, laten uitrusten, ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, in leasing geven of
nemen, verkavelen,
onderhouden, ontwikkelen en uitbaten, urbaniseren, vervreemden en ruilen met het oog
Luik B
op beheer, wederbelegging en opbrengst. De activiteit van vastgoedmakelaar zal niet mogen
uitgeoefend worden.
- projectontwikkeling in de bouw en toezicht op de bouwwerkzaamheden
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen
verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp, die van aard zijn de
verwezenlijking ervan te
vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig of zelfs alleen maar
bevorderend zijn.
De algemene vergadering van de aandeelhouders kan het voorwerp van de vennootschap uitleggen,
verklaren en
uitbreiden, mits zich te schikken naar de wettelijke regels terzake.”
c. De vergadering besluit om de tekst van het huidig artikel 3 (voorwerp) te vervangen door de
bovenvermelde omschrijving.
Zevende besluit – Machtigingen
De vergadering verleent alle bevoegdheden:
Aan de niet-statutaire bestuurder, de heer Hendrik DEFRAEYE, voornoemd, om alle hierboven
geakteerde besluiten uit te voeren.
Aan ondergetekende notaris Christophe VANDEURZEN om de huidige statuten te coördineren en de
nodige administratieve formaliteiten te vervullen voor de publicatie in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad.
Aan het accountantskantoor “DECUPERE, NEUDT & PARTNERS” BV, te 8600 Diksmuide, Grote
Markt 41, voor het vervullen van alle formaliteiten inzake het rechtspersonenregister, BTW-
administratie, sociaal verzekeringsfonds, sociale secretariaten en andere fiscale- en diverse
administraties, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling.
Deze machten hebben betrekking op alle mogelijke wijzigingen, inschrijvingen, doorhalingen en
andere formaliteiten en dit voor alle beslissingen die ooit genomen werden of zullen genomen
worden.
Voor gelijkvormig analytisch uittreksel
Notaris Christophe Vandeurzen te Koekelare
Overeenkomstig artikel 173 punt 1° bis van het Wetboek van registratie-, hypotheek en griffierechten,
hierbij neergelegd een afschrift van het proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering,
bijzondere verslagen van het bestuursorgaan (inbreng in natura + wijziging voorwerp), verslag
revisor, en de statuten.