Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : OPERA BOUTIQUE ROOMS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Schouwburgstraat 8
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden op 19 mei 2025 voor Meester Luc DEHAENE, geassocieerd Notaris te Gent-
Sint-Amandsberg, ter registratie aangeboden blijkt er dat:
1. De Heer LAMMENS, Lars Lode Marcel, wonende te Gent-Afsnee, Hubert Malfaitlaan 21.
2. De Heer GANGL, Kenneth, wonende te Gent, Lostraat 83. 
3. De Heer VAN HIJFTE, Tom, wonende te Evergem, Eendenplasstraat 11.
Volgende vennootschap hebben opgericht:
Naam en rechtsvorm 
De vennootschap is opgericht als besloten vennootschap, onder de naam OPERA BOUTIQUE
ROOMS.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die alle machten heeft dit op
authentieke wijze te laten vaststellen.
Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel de taal van de statuten moet worden gewijzigd,
kan enkel de algemene vergadering deze beslissing nemen met inachtneming van de vereisten voor
statutenwijziging.
Het adres (met name de postcode, stad/gemeente, straatnaam en huisnummer) van de zetel kan
door het bestuursorgaan enkel worden verplaatst binnen hetzelfde Gewest, en dit zonder
statutenwijziging.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Nauwkeurige aanduiding adres zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9000 Gent, Schouwburgstraat 8.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of in deelneming met derden:
- Het inrichten en uitbaten van hotel, Bed & Breakfast, en dergelijke
- Het inrichten en uitbaten van restaurants, fastfoodzaken, snackbars, frituren, drankgelegenheden,
cafés en dergelijke;
- Het uitbaten, inrichten, uitoefenen van catering, uitzendkok en verzorgen van feesten en recepties,
het klaarmaken, thuisbezorgen en serveren van maaltijden en bereide schotels, het organiseren en
verzorgen van banketten, cocktails, lunches, recepties, bruiloften, communies en zomeer;
- Traiteurdienst met mogelijkheid tot afhaling of bestelling ten huize;
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
1023521531
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen
- Het voeren van een onderneming als studie- of adviesbureau voor management en voor de
uitbating van ondernemingen, onder meer in verband met boekhoudkundige, fiscale,
sociaalrechtelijke en administratieve expertises in het algemeen
- Het verstrekken van advies, financieel en ander, alsook het uitlenen van werknemers (detachering)
aan bedrijven en particulieren
- Uitvoeren van studies, onderzoeken, analyses, projectontwikkelingen en advies inzake de
afzetmarkt. Het verlenen van diensten op gebied van marketing en aanverwanten;
- Alle activiteiten verbonden aan het leiden, beheren van vennootschappen, evenals het nemen van
deelnemingen in andere vennootschappen;
Verlenen van advies en praktische hulp aan de bedrijven in verband met public relations en
communicatie;
- Verlenen van advies op het gebied van bedrijfsbeheer;
- Adviesbureaus op het gebied van bedrijfsvoering;
- Handelsbemiddeling in goederen, algemeen assortiment, nationaal en internationaal;
- Import en export, groot- en kleinhandel, trading in alle producten, het stockeren of laten stockeren
ervan.
- Onderneming in onroerende goederen, meer bepaald alle zakelijke of persoonlijke rechten in
verband met deze goederen verlenen of aanvaarden, de projectontwikkeling, het verwerven,
vervreemden, ruilen, bouwen, verbouwen, herbouwen, afbreken, veranderen, uitbaten, beheren,
huren, verhuren, huurfinanciering, leasing, renoveren, herbestemmen, verkavelen en productief
maken van, infrastructuurwerken, alsook het beleggen in, alle types onroerende goederen, hierna
opgesomd maar niet beperkt tot: gronden, woningen, villa's, hoeves, appartementen, lofts,
studentenkamers, logistieke panden, industriële panden, semi-industriële panden, stadswinkels,
baanwinkels, alle soorten retailpanden, horeca- en vrijetijdspanden, cafés, restaurants, luxevastgoed,
kantoren, chalets, winkelcentra, parkings, garages,  infrastructuur, enzovoort, alsook alle
aanverwante goederen;
- De studie, het ontwerpen, ontwikkelen, promoten en begeleiden van vastgoedprojecten allerhande;
- Het uitbaten van een algemene bouwonderneming beperkt tot de coördinatie van voormelde
projecten;
- Het coördineren van werkzaamheden in de breedste zin van het woord;
- Het nemen of toestaan van optierechten tot koop of verkoop van vastgoed;
- Het verstrekken of toestaan van leningen en kredietopeningen, onder om het even welke vorm, al
dan niet met hypotheek gewaarborgd, het financieren van vastgoedprojecten, het verstrekken van
middelen en diensten aan ondernemingen, particulieren, organisaties en alle mogelijke instanties en
in dit kader zich ook borg stellen of aval verlenen in de meest ruime zin en het verrichten van alle
handels- en financiële operaties, behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken,
houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen en hypotheekmaatschappijen;
- Het kopen en verkopen van aandelen in diverse vennootschappen.
Deze opsomming is niet limitatief en dient in de meest uitgebreide zin te worden geïnterpreteerd.
De vennootschap zal op alle wijzen belangen kunnen nemen in alle zaken, ondernemingen of
vennootschappen, met eenzelfde, gelijklopend of aanverwant voorwerp en die van aard zijn de
ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen, de verkoop van haar producten te
vergemakkelijken of haar klantenbestand uit te breiden.
De Vennootschap kan alle effecten, met inbegrip van obligaties, uitgeven en/of verwerven. De
vennootschap kan, zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen
van derden, borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief
de eigen handelszaak.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, zaakvoerder, volmachtdrager, mandataris
of vereffenaar in andere vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
De vennootschap heeft de bevoegdheid alle handelingen te stellen in het kader van het vergoeden
van de bestuurder(s) in geld/in natura of via voordelen van alle aard.
Aanvangsvermogen
Het aanvangsvermogen is volledig volstort en bedraagt vijfduizend euro (€ 5.000,00). Er zijn honderd
(100) aandelen die onmiddellijk in geld werden ingeschreven voor de prijs van vijftig euro
(€ 50,00) per aandeel, als volgt:
- door de Heer Lars LAMMENS, voornoemd:  vijfentwintig (25) aandelen, hetzij voor duizend
tweehonderdvijftig euro (€ 1.250,00);
- door de Heer Kenneth GANGL, voornoemd: vijfentwintig (25) aandelen, hetzij voor duizend
tweehonderdvijftig euro (€ 1.250,00);
- door de Heer Tom VAN HIJFTE, voornoemd: vijftig (50) aandelen, hetzij voor tweeduizend
vijfhonderd euro (€ 2.500,00).
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen. 
De aandelen, waarop werd ingeschreven voor afbetaling in geld, werden volledig volgestort door
ieder inschrijver. Het totaal der uitgevoerde stortingen, hetzij de som van VIJFDUIZEND EURO
(€ 5.000,00), bevindt zich van nu af ter beschikking van de vennootschap.
Bestuur
Bestuursorgaan
De vennootschap  wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Ingeval een rechtspersoon tot bestuurder van de vennootschap wordt aangesteld, dient de
besturende vennootschap een vaste vertegenwoordiger te benoemen. Deze benoeming kan enkel
gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan mag alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering uiteraard van die handelingen waarvoor
volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Indien er verschillende bestuurders zijn aangesteld, zijn zij ieder afzonderlijk bevoegd (tenzij de
algemene vergadering beslist om een collegiaal bestuursorgaan te vormen), behoudens nagemelde
beperkingen: het aangaan van leningen en kredieten en het vervroegd terugbetalen van afgesloten
kredieten, en alle beslissingen die een waarde van twintigduizend euro (€ 20.000,00) of meer
vertegenwoordigen, het aanwerven en ontslaan van werknemers, evenals het bepalen en wijzigen
van arbeidsvoorwaarden, de investeringen in kantooruitrusting, materiaal, installaties, machines en
rollend materieel, de vervreemdingen en andere daden van beschikking, is het gezamenlijk optreden
van alle bestuurders vereist.
Zodanige beperkingen kunnen niet aan derden worden tegengeworpen, ook al zijn ze openbaar
gemaakt en hebben enkel een interne werking in de vennootschap. Hetzelfde geldt voor een
onderlinge taakverdeling onder de bestuurders.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet aandeelhouders,
aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde
rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de
perken van de hun verleende volmachten, onverminderd de verantwoordelijkheid van het
bestuursorgaan, ingeval van overdreven volmacht.
Jaarvergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
laatste vrijdag van de maand juni om twaalf uur (12u00). Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste vrijdag van de maand juni van het jaar
2027.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-      de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-      de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2026.
Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan kan binnen de wettelijke grenzen overgaan tot uitkeringen uit de winst van het
lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar, zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd.
Verdeling van het na vereffening overblijvende saldo
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Benoeming bestuurders
De vergadering beslist drie (3) bestuurder(s) te benoemen.
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor onbepaalde duur: de Heer Lars LAMMENS, de
Heer Kenneth GANGL en de Heer Tom VAN HIJFTE, allen voornoemd, hebben verklaard deze
opdracht te aanvaarden.
Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 februari 2025, door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
Volmachten
Aan NMR Consult Comm.V., met zetel te 9051, Gent-Afsnee, Hubert Malfaitlaan 21, met
ondernemingsnummer 1017.791.306, RPR Gent Afdeling Gent, met macht van indeplaatsstelling,
wordt volmacht gegeven om namens de nieuw opgerichte vennoot-schap over te gaan tot en in te
staan voor het inschrijven van de vennootschap in het rechtspersonenregister en het aanvra-gen van
het B.T.W.-nummer bij de B.T.W.-Administratie, het aanmaken van een digitaal aandelenregister via
eStox en het invullen van het UBO-register.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL.
(getekend) Luc DEHAENE, geassocieerd notaris te Gent-Sint-Amandsberg
Tegelijk hiermede neergelegd :
1)    expeditie van de oprichtingsakte
2)    statuten