N° d'entreprise : 0431376420
Nom
(en entier) : GEMIMO
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Rue Limnander 14
 : 1070 Anderlecht
Objet de l'acte :
CAPITAL, ACTIONS, STATUTS (TRADUCTION, COORDINATION,
AUTRES MODIFICATIONS)
Il résulte d'un acte reçu par le Notaire Bernard DEWITTE, à 1050 Bruxelles, le 7 avril 2025, déposé
pour publication avant enregistrement, que l'assemblée générale a pris les décisions suivantes à
l'unanimité :
Première résolution
1. A. Rapports préalables sur les apports en nature.
a)  Rapports préalables
Préalablement aux résolutions qui vont suivre, l’assemblée approuve les rapports suivants et déclare
avoir de ces rapports une parfaite connaissance, un exemplaire lui ayant été remis, à savoir : 
1) Le Rapport de l’Organe d’Administration daté du 4 mars 2025, dressé en application de l’article 5 :
121 §1er, alinéa 1er et 5 :133 § 1er, alinéa 1er du Code des sociétés et des associations, expose l’
intérêt que présentent pour la société tant les apports que l’augmentation de capital proposés ainsi
que les raisons de ces apports et justifiant spécialement le prix démission et décrivant les
conséquences sur les droits patrimoniaux et les droits sociaux des actionnaires, lequel ne s’écarte
pas des conclusions du rapport du réviseur.
Ce rapport conclut dans les termes suivants:
« F. Conclusion 
Je ne vois aucune raison de m’écarter des conclusions du rapport réviseur, la société à
responsabilité limitée LVM Audit Services, Réviseur d’entreprises dont le siège est situé à 1380
Lasne, Chaussée de Louvain 428 boîte B (RDC), immatriculée à la Banque Carrefour des
Entreprises sous le numéro  0548.694.950 (RPM Brabant Wallon), représentée par Monsieur Vincent
Misselyn, réviseur d’entreprises (Annexe IV).
Je confirme que les modalités de l’opération n’ont pas été modifiées depuis la nomination du
réviseur.
Le 4 mars 2025.
Pour l’organe d’administration,
Youssef MIZRAHI CHIRAZI
Administrateur
Annexes : 
I. Rapport d’expertise de l’Immeuble ;
II. Méthode de calcul pour l’évaluation de la nue-propriété de l’Immeuble.
III. Valorisation de la Société (méthode de l’actif net réévalué) ;
IV. Rapport du réviseur.»
2) Rapport dressé par la société à responsabilité limitée «  LVM Audit Services », numéro d’
entreprise 0548.694.950, Réviseur d’entreprises, représentée par Monsieur Vincent MISSELYN,
ayant son siège sis à 1380 Lasne, Chaussée de Louvain, 428/boîte B (RDC), en date du 20 février
2025, désigné par l’Organe d’Administration, conformément à l’article 5 :133 § 1er, alinéa 2 du Code
des sociétés et des associations, lequel porte notamment sur la description de l’apport en nature à
effectuer ci-après, sur les modes d’évaluation adoptés et sur la rémunération attribuée en
contrepartie.
Les conclusions dudit rapport du Réviseur d’entreprises sont textuellement libellées en ces termes :
« VI. CONCLUSIONS DU REVISEUR D’ENTREPRISES A L’ASSEMBLEE GENERALE
EXTRAORDINAIRE DE LA SRL « GEMIMO »
Conformément à l’article 5 :133 du Code des Sociétés et des Associations, nous présentons notre
conclusion à l’assemblée générale extraordinaire de la société SRL « GEMIMO », dans le cadre de
notre mission de réviseur d’entreprises, pour laquelle nous avons été désignés par lettre de mission
du 19/02/2025.
Nous avons exécuté notre mission conformément à la Norme relative à la mission du réviseur d’
entreprises dans le cadre d’un apport en nature et d’un quasi-apport de l’Institut des Réviseurs d’
Entreprises. Nos responsabilités en vertu de cette norme sont décrites ci-dessous dans la section «
Responsabilités du réviseur d’entreprises relative à l’apport en nature et à l’émission d’actions ».
Concernant l’apport en nature
Conformément à l’article 5 :133 CSA, nous avons examiné les aspects décrits ci-dessous, tels qu’ils
figurent dans le rapport spécial de l’organe d’administration reçu à la date du 03/02/2025 et nous n’
avons aucune constatation significative à signaler concernant
- la description des biens à apporter
- l’évaluation appliquée
- les modes d’évaluation utilisés à cet effet.
Nous concluons également que les modes d’évaluation appliqués pour l’apport en nature conduisent
à la valeur des apports et que cette dernière correspond au moins à la valeur de l’apport
supplémentaire mentionnée dans le projet d’acte.
La rémunération réelle consiste en 388 nouvelles actions nominatives et sans désignation de valeur
nominale.
No fairness opinion
Conformément à l’article 5 :133 CSA, notre mission ne consiste pas à se prononcer sur le caractère
approprié ou opportun de l’opération, ni sur l’évaluation de la rémunération attribuée en contrepartie
de l’apport, ni sur le caractère légitime et équitable de cette opération (« no fairness opinion »).
Responsabilité de l’organe d’administration relative à :
- l’apport en nature
L’organe d’administration est responsable :
• d’exposer l’intérêt que l’apport présente pour la société ;
• de la description et de l’évaluation motivée de chaque apport en nature ; et
• de mentionner la rémunération attrubiée en contrepartie ;
- l’émission d’actions
L’organe d’administration est responsable de :
• la justification du prix d’émission ; et
• la description des conséquences de l’opération sur les droits patrimoniaux et les droits sociaux des
actionnaires.
Responsabilité du réviseur d’entreprises relative à :
- l’apport en nature
Le réviseur d’entreprises est responsable :
• d’examiner la description fournie par les fondateurs de chaque apport en nature ;
• d’examiner l’évaluation adoptée et les modes d’évaltuation appliqués à cet effet ;
• d’indiquer si les valeurs auxquelles conduisent ces modes d’évaluation correspondent au moins à la
valeur de l’apport mentionnée dans l’acte ; et
• de mentionner la rémunération réelle attribuée en contrepartie de l’apport.
Limitation à l’utilisation de ce rapport
Ce rapport a été établi en vertu de l’article 5 :133 CSA dans le cadre des apports en nature à l’
occasion des apports supplémentaires à la SRL « GEMIMO » présentés aux actionnaires et ne peut
être utilisé à d’autres fins.
Fait à Ohain, le 20 février 2025
Pour la SRL LVM Audit Services, Réviseurs d’entreprises
Vincent MISSELYN, Réviseur d’Entreprises»
3) Un exemplaire de chacun des deux rapports précités, établis conformément au Code des sociétés
et associations, sera déposé au Greffe du Tribunal de l’entreprise de Bruxelles, en même temps qu’
une expédition des présentes.
Deuxième résolution
a) L'assemblée décide, au vu des rapports ci-dessus, d’augmenter les capitaux propres indisponibles
de la société à concurrence de un million huit cent seize mille quatre cent quatre-vingt euros trente-
trois centimes (1.816.480,33 €) pour le porter de deux cent cinquante-cinq mille huit cent quarante-
huit euros (255.848,00 €), à deux millions septante-deux mille trois cent vingt-huit euros trente-trois
centimes (2.072.328,33 €),  par voie d’apport en nature de quatre-vingt cinq pour cent (85 %) en nue-
propriété dans le bien immeuble ci-après décrit :
Commune de Anderlecht - cinquième division
1) Un bâtiment sis rue Bara 77, où il présente suivant titre une largeur de façade de 10 mètres 56
centimètres, se composant d'un garage avec atelier, cadastré suivant titre et extrait cadastral récent
section C numéro 336 C 7P0000 pour une contenance de 2a 50ca; 
Revenu cadastral non indexé : 1.041,00 € 
2) Une propriété industrielle et commerciale à front de la rue Bara 75, y présentant suivant titre une
façade de 11 mètres, ayant une superficie suivant ancien titre de 22 ares 93 centiares 98 dixmilliares
et suivant mesurage ci-après relaté de 25 ares 7 centiares, cadastrée suivant titre et extrait cadastral
récent section C numéro 336 V 19P0000 pour une contenance de 25a 7ca, comprenant :
- un bâtiment à usage de conciergerie à front de la rue Bara;
- un bâtiment à usage de bureaux;
- deux bâtiments de stockage;
- une cour couverte et un dépôt.
Tel que ce bien figure au plan avec procès verbal de mesurage dressé par Monsieur Timmermans,
géomètre à Molenbeek-Saint-Jean, le 27 novembre 1984, resté annexé à l'acte reçu par le notaire
Guy WACKERS, à Molenbeek-Saint-Jean, le 18 décembre 1984, dont question à l'origine de
propriété ci-après.
Revenu cadastral non indexé : 22.806,00 € et 1.851,00 €.
Dénommé ci-après « le bien».
... On omet ...
Rémunération de l’apport
La valeur des actions est corrélativement augmentée à concurrence de l’augmentation des capitaux
propres, précitée, la présente augmentation des capitaux propres ayant été faite avec la création de
trois cent quatre-vingt-huit (388) nouvelles actions.
Frais
Tous les frais d’informations et de remises des documents visés par l’article 577-11 § 1 et 2 du Code
civil sont à charge de l’apporteur.
b) L'assemblée décide que cet apport sera rémunéré par une augmentation des capitaux propres
indisponibles de la société d’un montant de un million huit cent seize mille quatre cent quatre-vingts
euros trente-trois centimes (1.816.480,33 €),  ce qui entrainera la création de 388 actions nouvelles
nominatives d’un pair comptable unitaire de 4.685 € chacune, ces actions étant en tout point
semblables aux actions existantes, qui seront attribuées à l’apporteur en rémunération de son
apport, savoir Monsieur Youssef MIZRAHI CHIRAZI, prénommé, et participeront aux bénéfices à
partir de leur émission.
c) L'assemblée constate que les fonds propres indisponibles de la société sont portés de deux cent
cinquante-cinq mille huit cent quarante-huit euros (255.848,00 €), à deux millions septante-deux mille
trois cent vingt-huit euros trente-trois centimes (2.072.328,33 €),  représentés par 1.203 actions sans
valeur nominale mais d’un pair comptable de 4.685 € chacune.
d) L’assemblée constate et requiert à l’unanimité le notaire soussigné d’acter que, par suite des
décisions et souscription qui précèdent, l’augmentation des capitaux propres indisponibles de la
société de 1.816.480,33 €, prévus à l’ordre du jour ci-dessus se trouve effectivement réalisée et que
les fonds propres indisponibles de la société sont dès lors actuellement portés à deux millions
septante-deux mille trois cent vingt-huit euros trente-trois centimes (2.072.328,33 €),  représentés
par 1.203 actions sans désignation de valeur nominale, entièrement libérées. 
Ces actions sont en tout point semblables aux actions existantes, et seront attribuées à l’apporteur,
savoir Monsieur Youssef MIZRAHI CHIRAZI,  domicilié à 1180 Uccle, avenue Arnold Delvaux, 35, en
rémunération de son apport et participeront aux bénéfices à partir de leur émission.
e) L'assemblée décide de modifier l’article 5 des statuts qui sera libellé de la manière suivante:
« ARTICLE 5
Il existe mille deux cent et trois (1.203) actions. Chaque action est émise en contrepartie d’un apport
et donne droit à une part égale du bénéfice et du solde de la liquidation.
La société peut également émettre des obligations, le cas échéant convertibles en actions, et des
droits de souscription attachés ou non à un autre titre.
Le patrimoine de la société peut être augmenté. Les apports supplémentaires peuvent se faire en
contrepartie de l’émission d’actions nouvelles par décision de l’assemblée générale statuant dans les
formes prescrites pour la modification des statuts.
L’assemblée générale statuant à la majorité simple a le pouvoir d’accepter des apports
supplémentaires sans émission d’actions nouvelles. Cette décision est constatée par acte
authentique.
Les nouvelles actions à souscrire en numéraire, les obligations convertibles et les droits de
souscription doivent être offerts par préférence aux actionnaires existants, proportionnellement au
nombre d’actions qu’ils détiennent. Il n’y a pas suppression ou limitation du droit de préférence
lorsque chaque actionnaire renonce à son droit de préférence lors de la décision de l’assemblée
générale d’émettre des actions nouvelles.
L’ensemble des actionnaires de la société doit être présent ou représenté à cette assemblée et
renoncer au droit de préférence. Les actionnaires représentés doivent renoncer à ce droit de
préférence dans la procuration. La renonciation au droit de préférence de chacun des actionnaires
est actée dans l’acte authentique relatif à la décision d’émission.
ARTICLE 5bis
La société dispose d’un compte de capitaux propres indisponible, qui n’est pas susceptible de
distribution aux actionnaires.
A la date à laquelle le Code des sociétés et des associations devient applicable à la présente
société, ce compte de capitaux propres indisponible comprend deux millions septante-deux mille
trois cent vingt-huit euros trente-trois centimes (2.072.328,33 €).»
Troisième résolution
L’assemblée confère tous pouvoirs à l’organe d’administration pour l’exécution des résolutions qui
précèdent et notamment le dépôt du texte coordonné des statuts au Greffe du Tribunal de l’
Entreprise compétent.
Quatrième résolution
L’assemblée générale décide de donner mission au notaire soussigné d’établir et de signer la
coordination des statuts.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Bernard DEWITTE
Notaire