Zetel :
Ondernemingsnummer :
(verkort) :
Onderwerp akte :
(voluit) :
(volledig adres)
Pedelmar
Floribert Gheeraertlaan 13
8620 Nieuwpoort
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
Benaming
Oprichting
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Bruno VAN DAMME te Nieuwpoort op 13 mei 2015, ter
registratie aangeboden, houdende oprichting van de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “PEDELMAR”, met zetel te 8620 Nieuwpoort, Floribert Gheeraertlaan 13 :
1 )Dat door:
De heer SINNAEVE Peter André René, geboren te Nieuwpoort op 2 oktober 1956 en zijn
echtgenote, mevrouw VERMEESCH Martine Zoé, geboren te Nieuwpoort op 17 april 1957,
samenwonende te 8620 Nieuwpoort, Floribert Gheeraertlaan 13, een besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid werd opgericht.
2) de vennootschap de naam  «PEDELMAR» draagt.
3) de maatschappelijke zetel gevestigd is te 8620 Nieuwpoort, Floribert Gheeraertlaan 13.
4) de vennootschap opgericht is voor onbepaalde duur, te rekenen vanaf 13 mei 2015. Doch de
vennootschap heeft met toepassing van artikel 60 van het Wetboek van Vennootschappen, de
verbintenissen overgenomen die in naam van de vennootschap in oprichting zijn aangegaan sedert 1
januari 2015.
5) de vennootschap volgend doel heeft :
Handel in eigen onroerend goed.
Verhuur en exploitatie van eigen of geleased onroerend goed.
Bemiddeling in onroerende goederen.
Beheer van onroerende goederen voor een vast bedrag of op contractbasis.
Dit alles in de meest ruime zin.
Binnen het kader van haar doel zal de vennootschap mogen overgaan tot het aankopen, opschikken,
uitrusten of valoriseren, bouwen, verhuren of in huur nemen van onroerende goederen, al dan niet
gemeubeld.
De vennootschap kan alle verrichtingen doen die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van haar
doel.
De vennootschap mag alle leningen en kredietopeningen aangaan en alle waarborgen, zelfs
zakelijke, verlenen voor leningen of kredietopeningen toegestaan aan derden.
De vennootschap mag door inbreng, versmelting, inschrijving of om op het even welke andere wijze
deelnemen aan alle ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een zelfde, gelijkaardig of
bijhorend doel nastreven.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op de wijze en
volgens de modaliteiten die haar het best voorkomen.
De vennootschap zal in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende verrichtingen doen in rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband met
haar doel of die van aard zijn dat ze de verwezenlijking ervan vergemakkelijken.
6) het gehele geplaatste maatschappelijk kapitaal een miljoen vierhonderdveertigduizend
zeshonderd euro (1.440.600,00 EUR) bedraagt, verdeeld in honderd  aandelen zonder nominale
waarde, die ieder één/honderdste (1/100ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
0630611648
Luik B
Inbreng in natura
Op de honderd (100) kapitaalaandelen werd ingeschreven door inbreng in natura door de
echtgenoten Sinnaeve - Vermeesch, voornoemd, die inbreng deden van achtennegentig procent
(98%) in volle eigendom van volgende onroerende goederen, in ruil waarvoor hen de honderd
aandelen werden toegekend.
Totaal: het volledige kapitaal van een miljoen vierhonderdveertigduizend zeshonderd euro,
vertegenwoordigd door honderd aandelen.
De verschijners verklaarden dat ieder aandeel volledig volstort is, hetzij in totaal een miljoen
vierhonderdveertigduizend zeshonderd euro (1.440.600,00 EUR):
STAD NIEUWPOORT - tweede afdeling - 38402
A. In een appartementsgebouw met medegaand complex van ondergrondse garages en kelders,
genaamd "RESIDENTIE CASINO-DEEL CD", gelegen Zeedijk 29A, ten kadaster gekend volgens titel
sectie D deel van nummers 9/P en 9/02 en nummer 11/F, met een gezamenlijke oppervlakte volgens
meting van tien aren drieëntachtig centiaren (10a 83ca) in volle eigendom en één are tweeëndertig
centiaren (1a32ca) ondergrondse inneming, welk metingsplan gehecht is gebleven aan navermelde
basisakte en gekend volgens huidig kadaster onder sectie D nummer 11 G met een oppervlakte van
tien aren drieëntachtig centiaren (10a 83ca):
1) de handelsruimte genaamd "GV-2A + GV-1B", omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- de handelsruimte met aanhorigheden en een inkomhall, uitgevende op de Zeedijk;
- de handelsruimte met aanhorigheden (achter handelsruimte "GV-1A");
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
tweehonderdzevenenvijftig/elfduizenddriehonderdvijfenzes-tigsten (257/11.365sten) in de gemene
delen waaronder de grond.
Welke aandelen gewijzigd werden naar aanleiding van de realisatie van de volgende fase (complex
van garages onder de Zeedijk), overeenkomstig de bepalingen in de hierna vermelde basisakte en
wijzigende basisakte van 26 april 2005 naar tweehonderdzevenenvijftig/
elfduizenddriehonderdvijfenvijftigsten (257/11.355sten).
 2) de ruimte, genaamd "GV-1C", omvattende:
 a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de ruimte met uitgang naar de doorgang garages Tijl;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tien/elfduizenddriehonderdvijfenzestigsten
(10/11.365sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. Welke aandelen gewijzigd
werden naar aanleiding van de realisatie van de volgende fase (complex van garages onder de
Zeedijk), overeenkomstig de bepalingen in de navermelde basisakte en wijzigende basisakte van 26
april 2005 naar tien/elfduizenddriehonderdvijfenvijftigsten (10/11.355sten).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: drieduizend en zesenveertig euro (3.046,00 EUR).
B/ De terrasconstructie gelegen Zeedijk 29A, die werd opgericht op een perceel grond, ten kadaster
gekend onder sectie D, deel van nummer 9/02 aangeduid als #deel D11G HA.GV/2A-1B-1C/.
 Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: zeshonderd vierennegentig euro (694,00 EUR).
BASISAKTE
Zoals voormelde onroerende goederen sub A.1) en 2) uitvoerig beschreven staan in de basisakte
met reglement van mede-eigendom van de Residentie “Casino-Deel CD” verleden voor notaris André
Toye, te Oudenaarde, op 18 maart 1999, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 2
april daarna, boek 9746 nummer 1.
Deze basisakte werd gewijzigd ingevolge akten telkens verleden voor notaris André Toye,
voornoemd, op 30 augustus 1999, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 11
oktober daarna, boek 9870 nummer 12 ; op 22 februari 2001, overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Veurne op 13 maart daarna, onder formaliteitsnummer 066-T-13.03.2001-02244
; op 26 september 2003 overgeschreven als voormeld op 10 oktober daarna, onder
formaliteitsnummer 066-T-10.10.2003-07352 en op 26 april 2005 overgeschreven als voormeld op 23
mei daarna, onder formaliteitsnummer 066-T-23/05/2005-04040.
Dat deze natura-inbreng een werkelijk en volwaardig actief bezit vertegenwoordigde, en dat zijn
beschrijving aan de vereisten van rechtzinnigheid en volledigheid beantwoordde, werd gestaafd door
het verslagschrift de dato 23 februari 2015 opgemaakt door de burgerlijke vennootschap onder de
rechtsvorm van een Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “Walter Hosten,
Bedrijfsrevisor”, met zetel te 8400 Oostende, E. Decuyperstraat 14, vertegenwoordigd door haar
zaakvoerder, de heer Walter Hosten, bedrijfsrevisor.
Om te voldoen aan de voorschriften van het Wetboek van Vennootschappen werd er akte van
genomen dat dit verslag in volgende termen besloot:
“1.de verrichting werd nagezien overeenkomstig de controlenormen van het Instituut der
Bedrijfsrevisoren. Het weze vermeld dat de inbrengers verantwoordelijk zijn voor de waardering van
de inbreng in natura en voor de bepaling van het aantal door de vennootschap uit te geven aandelen
ter vergoeding van de inbreng in natura;
Luik B
2. het onroerend goed dat ten belope van 98 % zal worden ingebracht, behoort in volle eigendom toe
aan het echtpaar Sinnaeve-Vermeesch;
3.de beschrijving van het in te brengen onroerend goed beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid.
4.de toegepaste methode van waardering is, in het geheel genomen en onder normale
omstandigheden, bedrijfseconomisch verantwoord, en leidt tot een inbrengwaarde van 1.440.600,00
Euro (één miljoen vierhonderdveertigduizend zeshonderd Euro). Deze inbrengwaarde stemt overeen
met de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen. De inbreng in natura is dus niet
overgewaardeerd.”
Verslag van de oprichters
Tevens hebben de oprichters in een bijzonder verslag gedateerd op 19 januari 2015 uiteengezet
waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
7) de vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere zaakvoerders, al dan niet vennoot.
Werden voor onbepaalde duur te rekenen vanaf de oprichting door de oprichters tot statutaire
zaakvoerders benoemd: De heer SINNAEVE Peter André René, geboren te Nieuwpoort op 2 oktober
1956, wonende te 8620 Nieuwpoort, Floribert Gheeraertlaan 13 en mevrouw VERMEESCH Martine
Zoé, geboren te Nieuwpoort op 17 april 1957, wonende te 8620 Nieuwpoort, Floribert Gheeraertlaan
13, die bevestigden dat de uitoefening van deze functie hen niet verboden is, inzonderheid krachtens
het Koninklijk Besluit nummer 22 van 24 oktober 1934, en die verklaarden de hen verleende
opdracht te aanvaarden. De statutaire zaakvoerders zullen pas hun taak kunnen waarnemen na
neerlegging van de stukken van de vennootschap op de griffie.
De zaakvoerders zijn bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of
dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die
handelingen waarvoor volgens de Wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap in en buiten rechte.
8) de gewone algemene vergadering van de vennoten, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar
worden bijeengeroepen op de laatste donderdag van de maand juni om tien  uur, in de zetel van de
vennootschap. Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende
werkdag gehouden. De eerste jaarvergadering zal worden gehouden op de laatste donderdag van de
maand juni 2016 om tien uur.
9) het boekjaar van de vennootschap gaat in op 01 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf de oprichting tot 31 december 2015.
10) het batig saldo dat de balans aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies
en de afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst van de vennootschap uit.Van deze
winst wordt ten minste één/twintigste vooraf genomen om de wettelijke reserve te vormen, totdat
deze één/tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt. Het saldo wordt als dividend onder de
aandeelhouders verdeeld naar verhouding tot ieders aantal aandelen en de daarop verrichte
stortingen.
Nochtans kan de algemene vergadering besluiten dat de winst of en deel ervan zal worden
gereserveerd.
Geen uitkering mag geschieden, indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het netto-
actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal,
vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd, en
verder dient gehandeld naar het voorschrift van artikel 320 van het Wetboek van vennootschappen.
11) Werd aangesteld tot bijzondere volmachtdrager betreffende alle functies van accountant en
belastingconsulent voorzien bij wet van 22 april 1999: de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “Abovan”, met zetel te 8670 Oostduinkerke, Fezantestraat 5, vertegenwoordigd
door de heer Vanhee Henk, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling. De oprichters verleenden deze
tevens de bevoegdheid om de vennootschap te vertegenwoordigen bij alle belastingadministraties,
waaronder de Belasting over de Toegevoegde Waarde, alsook te vertegenwoordigen bij de griffie
van de Rechtbank van Koophandel,alsmede bij één of meer erkende ondernemingsloketten teneinde
daar alle verrichtingen te doen, verklaringen af te leggen, documenten te ondertekenen en neer te
leggen, nodig voor de inschrijving, wijziging of doorhaling van de inschrijving van de vennootschap
als handelsonderneming bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
                                                                                                    VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
                                                                                                     
                                                                                                 Getekend notaris Bruno Van Damme