Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Waasland Logistic Warehouses
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Eddastraat 32
 : 9042 Desteldonk
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Stephane Van Roosbroeck te Boechout op 8 november 2022, blijkt
wat volgt.
1. De naamloze vennootschap "Waasland Logistic Warehouses" werd opgericht, door volgende
aandeelhouder/oprichter: de besloten vennootschap naar Nederlands recht "KATOEN NATIE
NEDERLAND", met zetel te 4542 PM Hoek (Nederland), Savoyaardsweg 1 Haven 101.
Deze nieuw op te richten vennootschap zal verzoeken om te worden ingeschreven als institutionele
beleggingsvennootschap met vast kapitaal naar Belgisch recht in de zin van artikel 286 van de Wet
van 19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun
beheerders, die geopteerd heeft voor de categorie van beleggingen ingevolge artikel 183, §1, 3° van
dezelfde wet, zijnde een gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds onderworpen aan het Koninklijk
Besluit van 9 november 2016 met betrekking tot gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen.
2. De zetel: 9042 Gent-Desteldonk, Eddastraat 32.
3. De vennootschap heeft als voorwerp, zowel in België als in het buitenland, de collectieve
belegging in de in artikel 183, eerste lid, 3° van de AICB-Wet bedoelde categorie van toegelaten
beleggingen.
Bijgevolg bestaat haar hoofdactiviteit erin te beleggen in vastgoed, zoals gedefinieerd in artikel 2, 4°
van het GVBF-KB. De volgende activa kwalificeren als vastgoed in de zin van het GVBF-KB: 
1. onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het (oud) Burgerlijk
Wetboek, gelegen in België en rechtstreeks aangehouden door de vennootschap alsook zakelijke
rechten op dergelijke onroerende goederen, 
2. onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het (oud) Burgerlijk
Wetboek, gelegen in België en onrechtstreeks aangehouden door de vennootschap via een
dochtervennootschap waarvan zij rechtstreeks of onrechtstreeks alle aandelen of deelbewijzen
aanhoudt en op voorwaarde dat zij die onroerende goederen binnen de 24 maanden rechtstreeks
aanhoudt, alsook zakelijke rechten op dergelijke onroerende goederen, 
3. onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het (oud) Burgerlijk
Wetboek, gelegen in het buitenland en die de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks aanhoudt
alsook zakelijke rechten op dergelijke onroerende goederen, 
4. aandelen of deelbewijzen uitgegeven door buitenlandse vastgoedvennootschappen, die in het
buitenland gevestigde onroerende goederen aanhouden, 
5. aandelen van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals gedefinieerd in
artikel 2, 2° van de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen, 
6. aandelen van institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals gedefinieerd in
artikel 2, 3° van de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen, 
7. aandelen of deelbewijzen van gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen, 
8. aandelen of rechten van deelneming in Belgische alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die geopteerd hebben voor de categorie van beleggingen zoals bedoeld in artikel 183, lid
1, 3° van de AICB-Wet, 
9. aandelen of rechten van deelneming van buitenlandse alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die geopteerd hebben voor een categorie van beleggingen, gelijkaardig aan de categorie
0793405659
bedoeld in artikel 183, eerste lid, 3° van de AICB-Wet, zoals gedefinieerd door de wet die op haar
van toepassing is in haar land van herkomst, 
10. aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) met rechtspersoonlijkheid; (ii) die ressorteren
onder het recht van een andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii) waarvan de
aandelen al dan niet zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en die al
dan niet onderworpen zijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) waarvan de hoofdactiviteit
bestaat uit de verwerving of de oprichting van onroerende goederen in het vooruitzicht van de
terbeschikkingstelling ervan aan gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van
aandelen in het kapitaal van vennootschappen met een soortgelijke activiteit; en (v) die zijn
vrijgesteld van de belasting op de inkomsten uit de winst die uit de in de bepaling onder (iv)
hierboven bedoelde activiteit voortvloeit, mits naleving van bepaalde wettelijke verplichtingen, en die
minstens verplicht zijn om een deel van hun inkomsten onder hun aandeelhouders te verdelen
(hierna “Real Estate Investment Trusts” (verkort “REIT’s”) genoemd),
11. optierechten op vastgoed, 
12. vastgoedcertificaten zoals bedoeld in artikel 5, § 4 van de wet van 16 juni 2006, 
13. de rechten die voortvloeien uit contracten waarbij aan de vennootschap één of meer goederen in
leasing worden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten worden verleend, 
14. de door een rechtspersoon van publiek recht verleende concessies, 
15. de kredieten en zekerheden of garanties die door de vennootschap zijn verstrekt ten gunste van
zijn dochtervennootschappen.
Indien het GVBF-KB in de toekomst gewijzigd zou worden, en bijkomende types activa als vastgoed
zou aanmerken, zal de vennootschap eveneens kunnen beleggen in die bijkomende types activa.
De vennootschap mag ook alle verrichtingen en studies uitvoeren die betrekking hebben op het
vastgoed zoals hiervoor beschreven, en mag alle handelingen stellen die betrekking hebben op
onroerende goederen, zoals de aankoop, de verbouwing, de inrichting, de verhuur, de
gemeubileerde verhuur, de onderverhuring, het beheer, de ruil, de verkoop, de verkaveling, het
onderbrengen onder het stelsel van mede-eigendom, zich inlaten met alle ondernemingen met een
voorwerp dat soortgelijk of aanvullend is aan het hare door middel van fusie of anderszins, voor
zover deze handelingen toegelaten zijn door de GVBF-Wetgeving en, in het algemeen, alle
handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden zijn met haar voorwerp. 
Overeenkomstig de GVBF-Wetgeving mag de vennootschap niet als bouwpromotor optreden. Onder
bouwpromotor wordt verstaan diegene wiens hoofd- of bijberoep erin bestaat gebouwen op te richten
of te laten oprichten om ze hetzij vóór de oprichting, hetzij tijdens de oprichting, hetzij binnen een
termijn van vijf jaar na de oprichting, onder bezwarende titel geheel of ten dele te vervreemden. 
De vennootschap mag als leasingnemer overeenkomsten van onroerende leasing afsluiten en mag
één of meer onroerende goederen in leasing geven, met of zonder koopoptie. Het in leasing geven
van één of meer onroerende goederen met koopoptie mag evenwel slechts als bijkomende activiteit
worden uitgeoefend, behalve indien die onroerende goederen bestemd zijn voor doeleinden van
algemeen belang, met inbegrip van sociale huisvesting en onderwijs.
Bovendien kan de vennootschap, zowel in België als in het buitenland, alle commerciële en
financiële handelingen stellen die haar activiteiten rechtstreeks of onrechtstreeks ondersteunen of
bevorderen.
De vennootschap kan op elke manier deelnemen in, samenwerken of fuseren met welke vereniging,
bedrijfsactiviteit, onderneming of vennootschap ook, met een voorwerp dat identiek, vergelijkbaar of
verwant is met het voorwerp van de vennootschap, of waarvan kan worden verwacht dat de
activiteiten van de vennootschap erdoor zullen worden bevorderd.
De vennootschap kan zich verbinden, kredieten en leningen verstrekken, zich borg stellen of andere
zakelijke of persoonlijke zekerheden verstrekken ten gunste van verbonden vennootschappen of
derden, onder meer door haar goederen in pand of in hypotheek te geven, met inbegrip van haar
eigen handelszaak.
De vennootschap kan het mandaat van bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar
waarnemen in vennootschappen waarin ze rechtstreeks of onrechtstreeks een deelneming aanhoudt.
De vennootschap kan bovendien afdekkingsinstrumenten aan- of verkopen, die deel uitmaken van
een door de vennootschap in Artikel 5 vastgelegd beleid ter dekking van financiële risico’s, met
uitzondering van speculatieve verrichtingen.
De vennootschap mag bijkomend of tijdelijk beleggen in effecten die geen vastgoed, zoals hierboven
beschreven, zijn en niet-toegewezen liquide middelen bezitten.
Deze lijst is exemplatief en geenszins limitatief. 
Indien het verrichten van bepaalde handelingen afhankelijk wordt gesteld van voorafgaande
voorwaarden voor de toegang tot het beroep, stelt de vennootschap haar optreden met betrekking tot
deze handelingen afhankelijk van de vervulling van deze voorwaarden. 
Alleen de algemene vergadering is bevoegd dit voorwerp te interpreteren.
4. De vennootschap bestaat voor een bepaalde duur van tien (10) jaar vanaf haar inschrijving op de
lijst van gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen bij de FOD Financiën. 
Deze duur kan worden verlengd in overeenstemming met het GVBF-KB, met opeenvolgende
periodes van maximaal vijf (5) jaar.
Onverminderd de verlengingen bepaald in het vorige lid, wordt de vennootschap van rechtswege
ontbonden bij het einde van haar termijn. De vennootschap behoudt haar statuut van gespecialiseerd
vastgoedbeleggingsfonds tot en met de afsluiting van haar vereffening.
De vennootschap zal echter pas het statuut van gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds, in de zin
van het Koninklijk Besluit van 9 november 2016, genieten nadat zij een bevestiging van inschrijving
heeft ontvangen van de FOD Financiën op de daartoe door de FOD Financiën gehouden lijst van
gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen.
5. Het maatschappelijk kapitaal bedraagt zevenenveertig miljoen euro (€ 47.000.000) vertegen-woor-
digd door zevenenveertig miljoen (47.000.000) aande-len zonder vermelding van nominale waarde,
die ieder een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.
6. Verdeling
winst 
De vennootschap dient, overeenkomstig en onder de voorwaarden bepaald in artikel 22 van het
GVBF-KB, een bedrag te verdelen welke op zijn minst gelijk is aan het positieve verschil tussen de
volgende bedragen:
- 80% van het bedrag bepaald overeenkomstig het schema in Hoofdstuk III van Bijlage A aan het
GVBF-KB, en,
- de nettovermindering, tijdens het boekjaar, van de schuldenlast van de vennootschap.
Over de bestemming van het saldo wordt door de algemene vergadering op voorstel van de raad van
bestuur beslist.
vereffeningssaldo
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, wordt het netto-actief
vooreerst aangewend om, in geld of in natura, het volgestorte en nog niet terugbetaalde bedrag van
de aandelen terug te betalen.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen verdeeld onder alle aandelen.
Indien de netto-opbrengst niet volstaat om alle aandelen terug te betalen, betalen de vereffenaars bij
voorrang de aandelen uit die in meerdere mate zijn volgestort totdat ze op gelijke voet staan met de
aandelen die in mindere mate werden volgestort of doen ze ten laste van deze laatste een
aanvullende oproeping van kapitaal.
7. Het boekjaar loopt van één januari tot éénendertig decem-ber van het zelfde jaar; het eerste
boekjaar loopt vanaf de neerleg-ging van een uittreksel uit de oprichtingsakte op de griffie van de
ondernemingsrechtbank, tot 31 december 2022.
8. De jaarvergadering heeft plaats op 3de woensdag van de maand juni om elf uur, of op de eerstvol-
gende werkdag op hetzelfde uur, in de zetel van de vennoot-schap of op de in de oproe-ping
vermelde plaats. 
Voor zover in de oproeping voorzien, kan van de houders van aandelen op naam of hun
vertegenwoordigers geëist worden dat zij kennis geven van hun voornemen om aan de vergadering
deel te nemen bij gewone brief, e-mail of enig ander (tele)communicatiemiddel, te richten aan de
vennootschap en dit binnen de termijn bepaald door de raad van bestuur in de oproeping. 
Deze termijn mag echter vier volle dagen niet overschrijden.
9. De raad van bestuur telt minstens drie leden die geen aandeelhouder dienen te zijn. Wanneer de
vennootschap niet meer dan twee aandeelhouders heeft, mag de raad van bestuur uit twee leden
bestaan, tot op de dag van de gewone algemene vergadering die volgt op de vaststelling dat de
vennootschap meer dan twee aandeelhouders heeft.
Behoudens bijzondere machtiging of delegatie voor het dagelijks bestuur in overeenstemming met
artikel 20 van deze statuten, wordt de vennootschap in al haar handelingen, met inbegrip van de
vertegenwoordiging in rechte, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de gedelegeerd bestuurder of
door twee bestuurders die geen bewijs van een voorafgaand besluit van de raad van bestuur moeten
leveren.
10. Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op vier.
Worden benoemd voor een termijn van zes jaar: 
1. de besloten vennootschap naar Nederlands recht "Katoen Natie Nederland", met zetel te 4542 PM
Hoek (Nederland), Savoyaardsweg 1 Haven 101;
die voor de uitoefening van dit mandaat de heer Joop van Schijndel, wonende te 6285 AP Epen
(Nederland), Heerstraat 6a aanduidt als vaste vertegenwoordiger;
2. de heer Dirk Michielsens, wonende te 2400 Mol, Turnhoutsebaan 137;
3. de besloten vennootschap “Connecton” met zetel te 2990 Wuustwezel, Arthur Boelstraat 55; 
die voor de uitoefening van dit mandaat de heer Joris Van den Bergh, wonende te 2990 Wuustwezel,
Arthur Boelstraat 55 aanduidt als vaste vertegenwoordiger;
4. de besloten vennootschap “Finanz Consulting” met zetel te 2547 Lint, Vijfboomkensweg 6; 
die voor de uitoefening van dit mandaat de heer Filip Callens, wonende te 2547 Lint,
Vijfboomkensweg 6 aanduidt als vaste vertegenwoordiger.
hier vertegenwoordigd zoals gemeld en die aanvaarden.
Hun mandaat is kosteloos.
11. Het aantal commissarissen wordt vastgesteld op één.
Wordt benoemd voor een termijn van drie boekjaren: 
de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Ernst & Young Bedrijfsrevisoren”,
met kantoor gelegen te De Kleetlaan 2, 1831 Diegem, met als vaste vertegenwoordiger Joeri
Klaykens;
met ingang vanaf de inschrijving op de lijst van GVBF’s.
Hij zal zijn mandaat uitoefenen gedurende de eerste drie boekjaren.
Dit mandaat wordt vergoed door een jaarlijkse vergoeding die wordt vastgesteld op tienduizend euro.
Dit bedrag wordt geïndexeerd.
12. Raad van bestuur
Nadat de raad van bestuur is samengesteld, heeft deze verklaard zich te verenigen met het oog op
de benoeming van de voorzitter en de afgevaardigd bestuurder.
Bij eenparigheid van stemmen beslist de raad te benoemen tot afgevaardigd bestuurder:
de besloten vennootschap naar Nederlands recht "KATOEN NATIE NEDERLAND", met zetel te
4542 PM Hoek (Nederland), Savoyaardsweg 1 Haven 101; 
die voor de uitoefening van dit mandaat de heer Joop van Schijndel aanduidt als vaste
vertegenwoordiger;
hier vertegenwoordigd zoals gemeld en die aanvaardt.
Zijn mandaat is kosteloos.
 
Samen hiermee neergelegd: afschrift oprichtingsakte, gecoördineerde statuten.
 
Opgemaakt en ondertekend door notaris Stephane Van Roosbroeck te Boechout op 8 november
2022.
 
 notaris Stephane Van Roosbroeck