Zetel :
Ondernemingsnummer :
(verkort) :
Onderwerp akte :
(voluit) :
(volledig adres)
TOP RENOVATIES
Frankrijklei 59 Bus 5
2000 Antwerpen
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
Benaming
Oprichting
Uittreksel uit de akte van oprichting verleden voor notaris Kim Lagae te Brussel, op 20 februari 2015
1. Mevrouw JUNC Flavia Anca, wonende te 2140 Antwerpen, Sterlingerstraat, 27.
2. De heer BIGLARI FOROTAN Ardeshir, wonende te 2000 Antwerpen, Frankrijklei, 59 bus 5.
hebben een  besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid opgericht, waarvan de statuten
onder meer vermelden wat volgt:
Artikel 1: Vorm   Benaming
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid.
Zij draagt de naam TOP RENOVATIES.
Artikel 2: Zetel van de vennootschap
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 2000 Antwerpen, Frankrijklei, 59 bus 5. (…)
Artikel 3: Doel
De vennootschap heeft tot doel, in België of in het buitenland:
Aannemer-plafonneerder-cementwerken. Het maken en aanbrengen van chape, stuc- en
staffwerken. Het plaatsen van gyprocplaten. Het plaatsen van tussenwanden in gipsplaten.
Onderneming voor schilderwerken. Het schilderen van gebouwen en industriële schilderwerken
(schilderen van bruggen, hijskranen, viaducten, metalen schrijnwerk...)
Onderneming voor metsel- en betonwerken, voegwerken.
Onderneming voor steenhouwen. De constructie van sierschouwen, open haarden, grafkelders en
grafmonumenten.
Onderneming voor marmerbewerking.
Onderneming van tegelzetter.
Onderneming voor behangen, wandbekleding en vloerbedekking. De fabricage, het plaatsen of het
herstellen van alle houten vloerbedekking en wandbekleding.
Onderneming voor het waterdicht maken van constructies. Het aanbrengen in gebouwen of andere
constructiewerken van thermisch isolatiemateriaal, akoestisch isolatiemateriaal en isolatiemateriaal
tegen trillingen.
Dichtings- en verstevigingswerken door middel van inspuiting van harsachtige actieve bindstoffen.
Wit- en sauswerken. Werken inzake droogmaking van gebouwen.
De uitvoering van voegwerken en gevelreiniging. Reiniging met behulp van stoom, van zandstralen
en gelijkaardige werkzaamheden aan de buitenkant van gebouwen.
Elektrische installatie. De aanleg van elektriciteit in gebouwen, de vervaardiging van alarm- en
beveiligingsapparatuur, apparatuur gebruikt in alarm- of  beveiligingssystemen (met inbegrip van de
plaatsing).
De elektrische aansluiting van apparaten zoals wasmachines, afwasmachines en apparaten voor de
productie van warm water door accumulatie.  De installatie van keukens.
De groot- en kleinhandel van elektrische en elektronische artikelen, van elektrische
huishoudapparaten, telecommunicatieapparatuur, foto-, audio- en videomateriaal, met inbegrip van
0598890371
Luik B
de reparatie, het onderhoud en de dienst na verkoop.
Installatie van stuwkracht en telefonie. Vervaardiging en installatie van lichtreclame, elektrische
apparaten, lampen en verlichting.
Bijstand en onderhoud van informatica-uitrusting.
Installatie van centrale verwarming. De vervaardiging, installatie, het onderhoud en de reparatie van
warmtepompen, met inbegrip van verwarming op zonne-energie. Het plaatsen, het onderhoud en de
reparatie van alle branders (centrale verwarming). De installatie van zonnepanelen. De installatie van
ventilatie en luchtverversing, warme lucht verwarming, airconditioning, industriële koelsystemen,
elektro-medische apparatuur en industriële leidingen.
Sanitaire installatie en loodgieterij. Rioleringswerken. Onderneming voor het plaatsen van
waterverzachters. Werken in verband met de distributie van water en gas. Loodgieterij en sanitaire
installaties in transportmiddelen.  Het leggen van kabels en van diverse kanalisaties.
Installatie van gasverwarming door individuele apparaten. Loodgieterij uitgevoerd bij de plaatsing
en/of aansluiting van keukenapparaten of apparaten voor de verwarming zoals convectoren,
waterverwarmers en gasfornuizen.
Aannemer van zinkwerken en metalen dakbedekkingen van gebouwen. Bijzonder atelier voor de
vervaardiging van metaalwerken. Het plaatsen van hang- en sluitwerk van gebouwen. De constructie
van demonteerbare paviljoenen en niet metalen barakken. Het plaatsen van smeedwerk, luiken en
metalen schrijnwerk.
Onderneming in niet-metalen dakbedekkingen van constructies. Het plaatsen van deuren en plinten
in kunststof. Het plaatsen van hekken, samenvouwbare deuren en schuifdeuren, buitenrolluiken (met
inbegrip van het werk in het atelier). Het bedekken van kroon- en daklijsten in PVC.
Schrijnwerk en timmerwerk. Meubelwerk. Alle schrijnwerk van hout of van kunststof. De fabricage,
het plaatsen of het herstel van luiken in hout of kunststof. Het plaatsen van afsluitingen en valse
plafonds in hout.
Het plaatsen van raamwerk in hout, PVC of aluminium.
Afbraakwerken. Grondverzet. Wegenwerken. De installatie van wegsignalisatie en het aanbrengen
van wegmarkering.
Het inrichten van speelpleinen, sportpleinen, parken en tuinen en het aanbrengen van aanplantingen.
Het optrekken en het afbreken van steigers en werkplatforms.
Proefboren, boren en het boren van putten. Draineringswerken.
Reiniging, onder meer de algemene reiniging van het interieur van gebouwen van alle aard, zoals
kantoren, woningen of appartementen, fabrieken, winkels, instellingen, overige lokalen die voor
commerciële of professionele doeleinden worden gebruikt ; het reinigen van nieuwe gebouwen en
het in orde brengen van de plaatsen na de werken; de reiniging van ramen; de reiniging en
desinfectering van huizen en lokalen, van meubels, diverse voorwerpen; het ontmossen van daken;
de industriële reiniging en andere reinigingswerkzaamheden.
Landschapsverzorging, met onder meer het ontwerpen en het onderhoud van tuinen, parken en
groene ruimten voor sportinstallaties; het snoeien van bomen en het knippen van heggen.
Vastgoedpromotie, de aankoop, verkoop, verhuring en onderverhuring, de ruiling, de exploitatie, de
leasing, de waardering, de verkaveling van alle mogelijke gebouwen of delen van gebouwen en elke
handelsdaad die daarmee verband houdt, voor eigen rekening of voor rekening van derden.
Het beheer van een onroerend vermogen bestaande uit onroerende goederen en rechten,
handelsfondsen, de verbouwing, inrichting, makelarij en in het algemeen elke activiteit van
tussenpersoon die daarmee verband houdt.
Het beheer van onroerende goederen of rechten en het uitoefenen van de functie van syndicus van
goederen in mede-eigendom.
De invoer, uitvoer, de handel onder al zijn vormen, de vertegenwoordiging, de makelarij, de
commissiehandel van verscheidene goederen.
De vennootschap kan alle mogelijke commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
verrichtingen doen, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar doel.
De vennootschap heeft eveneens tot doel de studie, de adviesverlening, expertise, engineering en
elke dienstverlening in het kader van de in dit doel beschreven activiteiten.
De vennootschap kan deelnemen in alle vennootschappen, verenigingen en ondernemingen, zowel
in België als in het buitenland, bij wijze van inbreng, inschrijving, overdracht, deelneming, fusie,
financiële tussenkomst of anderszins en het mandaat van bestuurder, zaakvoerder, directeur of
vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap kan zich borg stellen zowel voor haar eigen verbintenissen als voor de
verbintenissen van derden, onder andere door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, met
inbegrip van haar handelsfonds.
De vennootschap zal geen enkele activiteit uitoefenen die wordt geregeld door de wet van 6 april
1995 inzake het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen en haar
uitvoeringsbesluiten, of de wetten of uitvoeringsbesluiten die deze zouden wijzigen of vervangen.
Luik B
Artikel 5: Kapitaal
Het kapitaal is vastgesteld op dertigduizend euro (EUR 30.000,00). Het wordt vertegenwoordigd door
honderd (100) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, die elk één/honderdste van het
maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen.
Inschrijving en volstorting
De comparanten verklaren dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend,
tegen de prijs van driehonderd euro (EUR 300,00) per aandeel, als volgt:
-              Mevrouw JUNC Flavia schrijft in op vijftig (50) aandelen, hetzij in totaal voor vijftienduizend
euro (EUR 15.000,00);
-              De heer BIGLARI FOROTAN Ardeshir schrijft in op vijftig (50) aandelen, hetzij in totaal voor
vijftienduizend euro (EUR 15.000,00);
De comparanten verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend werd afbetaald tot
beloop van 62,00 EUR (tweeënzestig euro), zodat nog 124 euro moet worden afbetaald, door
overschrijvingen op een bijzondere rekening, geopend op naam van de vennootschap in oprichting
bij Belfius Bank NV.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden in overeenstemming
met de wet.
De vennootschap zal bijgevolg de beschikking hebben over een som van 6.200,00 EUR (zesduizend
tweehonderd euro).
Artikel 6: Ondeelbaarheid der aandelen
De aandelen zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap.
Indien er verscheidene eigenaars zijn van één aandeel kan de vennootschap de uitoefening der
rechten eraan verbonden opschorten totdat één enkele persoon aan-geduid is als zijnde ten hare
opzichte eigenaar van het aandeel.
Wanneer het eigendomsrecht van een aandeel is gesplitst in vruchtgebruik en naakte eigendom,
worden de rechten eraan verbonden uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Artikel 10: Zaakvoering
Overeenkomstig artikel 257 van het Wetboek van vennootschappen, vertegenwoordigt iedere
zaakvoerder de vennootschap tegenover derden en in rechte en kan hij alle handelingen stellen die
noodzakelijk of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel, behoudens deze die
de wet voorbehoudt aan de algemene vergadering.
Hij kan bijzondere machten delegeren aan elke lasthebber, al dan niet vennoot.
Afschriften of uittreksels van processen-verbaal of van beslissingen van de algemene vergadering of
de zaakvoerder, die in rechte of elders moeten worden voorgelegd, worden getekend door één
zaakvoerder.
Artikel 12: Algemene vergaderingen     
Ieder jaar de eerste juni om 15 uur wordt er een algemene vergadering der vennoten gehouden.
Indien deze dag een zaterdag, zondag of wettelijke feestdag is, zal de vergadering uitgesteld worden
tot de eerstvolgende werkdag.
De algemene vergaderingen worden gehouden op de zetel of op de plaats aangeduid in de
oproepingen.
Vanaf de mededeling van de oproeping kunnen de vennoten schriftelijk vragen stellen aan de
zaakvoerders en aan de commissarissen, die tijdens de vergadering zullen worden beantwoord, voor
zover die vennoten voldoen aan de formaliteiten die vervuld moeten worden om tot de vergadering te
worden toegelaten. Die vragen kunnen langs elektronische weg tot de vennootschap worden gericht
via het in de oproeping tot de vergadering vermelde adres. De vennootschap dient die schriftelijke
vragen uiterlijk op de 6de dag vóór de dag van de algemene vergadering te ontvangen.
Artikel 13: Vertegenwoordiging
De mede-eigenaars, de pandhoudende schuldeisers en pandgevende schuldenaars moeten zich op
de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door respectievelijk één en dezelfde persoon.
De zaakvoerder mag het model der volmachten vastleggen en eisen dat deze zouden worden
neergelegd op de door hem aangeduide plaats vijf volle dagen voor de vergadering.
Artikel 15: Boekjaar
Het boekjaar vangt aan op 1 januari en eindigt op 31 december.
Artikel 16: Verdeling van de winst
De nettowinst wordt gevormd overeenkomstig de wet.
Van deze winst wordt vijf procent afgenomen om de wettelijke reserve te vormen. Deze afname is
niet meer verplicht zodra de reserve één tiende van het maatschappelijk kapitaal bereikt.
Het saldo wordt evenredig onder alle aandelen verdeeld.
De algemene vergadering mag echter beslissen dit saldo geheel of gedeeltelijk te reserveren, over te
dragen naar het volgend boekjaar of eventueel te besteden aan tantièmes voor de zaakvoerders.
Artikel 17: Verdeling van het vereffeningssaldo
Na delging  van alle schulden, lasten, kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
Luik B
sommen om die te voldoen, dient het netto-actief eerst tot de terugbetaling, in speciën of in effecten,
van het afbetaalde en niet afgeschreven bedrag der aandelen.
Indien alle aandelen niet in dezelfde mate afbetaald zijn, herstellen de vereffenaars, vooraleer over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht tussen alle aandelen, hetzij door bijkomende opvragingen van
fondsen ten laste van de onvoldoende afbetaalde aandelen, hetzij door voorafgaandelijke
terugbetalingen in speciën ten voordele van aandelen die in een grotere mate afbetaald zijn.
Het saldo wordt in gelijke delen verdeeld tussen al de aandelen.
Slot- en (of) overgangsbepalingen
Tijdelijke bepalingen
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uittreksel van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste gewone algemene vergadering
Het eerste boekjaar wordt afgesloten op 31 december 2015.
De eerste gewone algemene vergadering heeft plaats in het jaar 2016.
2. Benoeming van zaakvoerders
De vergadering benoemt als niet-statutaire zaakvoerders, voor de duur van de vennootschap:
Mevrouw Flavia Anca JUNC en de heer Ardeshir BIGLARI FOROTAN, voornoemd.
Hun mandaat wordt niet bezoldigd.
4. Volmachten
De heer Ciprian Ciufu, wonende te 1000 Brussel, IJzerplein 3/8, of elke andere door hem
aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om de
vennootschap in te schrijven in de Kruispuntbank van Ondernemingen, haar aan te sluiten bij een
sociaal verzekeringsfonds, haar BTW-nummer te activeren en haar, indien nodig, te registreren bij
andere instellingen.
Daartoe kan hij alle documenten ondertekenen en  alle nodige formaliteiten vervullen bij de
administratie van de B.T.W., bij het sociale verzekeringsfonds en het ondernemingsloket van zijn
keuze, evenals bij alle andere administraties en autoriteiten.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
Deze volmacht is geldig tot 30 maart 2015.
VOOR EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
Getekend: Kim Lagae, Notaris.
Neergelegd samen met een uitgifte