Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Terra Mia
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Priester Schrursstraat 10
 : 8500 Kortrijk
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor notaris Peter Verstraete, met standplaats te Roeselare, op 11 maart 2020,
neergelegd ter registratie, blijkt dat de
1.    De Heer HEEMERYCK Erik Alberic Marnick, wonend te 8500 Kortrijk, Priester Schrurs-straat 10.
 
2.    Mevrouw STEEMANS Elvire Joséphine Viviane, wonend te 8500 Kortrijk, Priester Schrursstraat
10.  
3.    De commanditaire vennootschap "ADVICE INVEST IMMO", vennootschap met maat-
schappelijke zetel te 8500 Kortrijk, Priester Schrursstraat 10, BTW BE BE0840.401.169,
rechtspersonenregister Gent afdeling Kortrijk BE0840.401.169.  
de volgende vennootschap hebben opgericht:
Rechtsvorm: een besloten vennootschap.
Benaming: “Terra Mia”.
Zetel: de zetel zal gevestigd zijn in het Vlaams Gewest, Priester Schrursstraat 10 8500 Kortrijk
Inbreng: 
1.    De heer HEEMERYCK Erik, voornoemd, tekent in voor:
-    een bedrag van vijfennegentigduizend euro (€ 95.000,00) waarvoor hem ne-genhonderdvijftig
(950) A-aandelen worden toegekend, waarvan geen enkel aandeel wordt volgestort bij de oprichting;
-    een bedrag van  vijfentachtigduizend euro (€ 85.000,00) waarvoor hem   acht-honderdvijftig (850)
B-aandelen worden toegekend, waarvan geen enkel aandeel wordt volgestort bij de oprichting;
-    een bedrag van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) waarvoor hem vijfhonderd (500) C-aandelen
worden toegekend, waarvan geen enkel aandeel wordt volgestort bij de op-richting. 
2.    Mevrouw STEEMANS Elvire, voornoemd, tekent in voor: 
-    een bedrag van dertigduizend euro (€ 30.000,00) waarvoor haar driehonderd (300) A-aandelen
worden toegekend, waarvan tweehonderd (200) aandelen worden volge-stort bij de oprichting voor
een bedrag van twintigduizend euro (€ 20.000,00).
3.    De Commanditaire vennootschap “ADVICE INVEST IMMO”, voornoemd: 
-    een bedrag van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) waarvoor haar tweehon-derdvijftig (250)
A-aandelen worden toegekend, waarvan geen enkel aandeel wordt volgestort bij de oprichting;
4.   Daarnaast werd ingetekend voor: 
-    vijftienduizend euro (€ 15.000,00) waarvoor honderdvijftig (150) B-aandelen wor-den toegekend,
waarvan honderdvijftig (150) aandelen worden volstort bij de oprich-ting voor een bedrag van
vijftienduizend euro (€ 15.000,00). 
Zij verklaren dat bij toepassing van de mogelijkheid vervat in artikel 5:8 van het Wet-boek van
vennootschappen en verenigingen, nog geen stortingen dienen te worden ge-daan op de aandelen
bij de oprichting.
Volgende comparanten verklaren en erkennen dat voormeld volstortingen voor een to-taal  bedrag
van vijfendertigduizend euro (€ 35.000,00) vóór de oprichting is gedepo-neerd op een bijzondere
rekening met nummer BE56 3631 1579 3788, geopend namens de vennootschap in oprichting bij de
bank ING. Dit blijkt uit een bewijs van deponering de dato 11 maart 2020 (niet ouder dan 1 maand)
dat aan ondergetekende notaris over-handigd werd.
0745396993
Luik B
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeen-kom-stig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking  over een som van vijfen-der-
tigduizend euro (€ 35.000,00).
De comparanten stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, de door de vennoot-schap
uitgegeven aandelen volledig en onvoorwaardelijk geplaatst zijn. Alle inbrengen zijn slechts
gedeeltelijk volstort, zoals voormeld. 
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
Het uitvoeren van alle werkzaamheden in de bouwsector en meer specifiek het uitvoeren van alle
vloerwerken, tegelzetten, aanleggen chape, isolatiewerkzaamheden, aanleg spoor-wegen, wegen,
waterbouw, bouwen van funderingen, heien, boren, aanleg water-putten, voegwerken, etc;
Het kopen, verkopen, huren en verhuren, het beheer, de in- en uitvoer van producten, grondstoffen
en materialen, machines, apparaten en andere benodigdheden in de breed-ste zin van het woord;
Stukadoorswerkzaamheden;
Groothandel in vloer – en wandtegels;
Handel in tapijten en andere vloerbedekking en wandbekleding;
Tussenpersoon in de handel;
Werkzaamheden als vastgoedmakelaar, syndicus en bemiddelaar bij handelszaken;
Het verlenen van adviezen van juridische, financiële, technische, administratieve en or-gani-
satorische aard, alsook op het vlak van informatica en andere specialisaties, zowel schriftelijk als
mondeling;
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend patrimoni-um. In het
kader hiervan kan de vennootschap alle verrichtingen stellen met betrekking tot on-roerende
goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop zo-wel in vol-le eigendom als in
vruchtgebruik en/of blote eigendom, de bouw, de verbou-wing, de bin-nenhuisinrichting en decoratie,
de huur en verhuur, de ruil, de verkaveling en, in het alge-meen alle verrichtingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking heb-ben op het be-heer of het productief maken van onroerende goederen
of onroerende zakelijke rechten. Zij mag onder meer onroerende goederen verwerven, bouwen, op-
schikken, uitrusten, om-bouwen, doch alleen met het oog op beheer en valorisatie en dus niet met
het oog op ver-koop of wederverkoop; zij mag echter onroerende goederen ver-vreemden met het
oog op wederbelegging en opbrengst, zij mag beschikbare middelen beleggen in roerende goe-deren
en waarden, zij mag belangen nemen door middel van inbreng, aankoop van maat-schappelijke
rechten of op een andere wijze, in ondernemin-gen en vennootschappen met een gelijkaardig of
aanverwant voorwerp of die de ont-wikkeling van haar onderneming kun-nen bevorderen op om het
even welke wijze. 
- De vennootschap mag tevens onroerende en roerende goederen verwerven met het oog op
terbeschikkingstelling ervan aan derden, ongeacht de juridische vorm van deze terbe-
schikkingstelling. De vennootschap mag persoonlijke en zakelijke zekerheden stellen ten behoeve
van derden, hierbij rekening houdend met de bepalingen van het vennoot-schaps-recht;
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buiten-land, op alle
wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou achten;
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken; ze
kan leningen of schulden aangaan bij derden (met inbegrip van haar aandeelhouders en haar
bestuurders) en kan alle kosten maken en investeringen doen die zij nodig of wenselijk acht;
De vennootschap mag evenwel geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als
bedoeld in de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financi-ele markten
en over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies;
De vennootschap zal zich bovendien dienen te onthouden van werkzaamheden die on-der-worpen
zijn aan reglementaire bepalingen, voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen
voldoet;
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, fusie, inschrijving of op elke an-dere wijze
in ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of
samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlij-king van het geheel of een
gedeelte van haar voorwerp;
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van ver-
bintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig de-cem-ber van
ieder jaar.
Luik B
Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergade-ring, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling ongeachte het soort van de aandelen. 
Uitkering van dividenden en interimdividenden
    Het bestuursorgaan kan, op eigen verantwoordelijkheid, een interimdividend op het resultaat van
het boekjaar uitkeren en de datum van de betaalbaarstelling bepalen.
    Deze uitkering mag alleen geschieden op de winst van het lopende boekjaar, in voor-komend
geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overge-dragen winst, zonder
onttrekking aan de reserves die volgens een wettelijke of statutaire bepaling gevormd zijn of moeten
worden gevormd.
    Het bestuursorgaan bepaalt het bedrag van het interimdividend in functie van vorig lid op zicht van
een staat van activa en passiva van de vennootschap, opgemaakt binnen de twee maanden vóór de
beslissing. Deze staat wordt nagezien door de commissaris zo er één benoemd werd die een
verificatieverslag opmaakt dat bij zijn jaarverslag wordt gevoegd.
    Tot uitkering mag niet eerder worden besloten dan zes maanden na de afsluiting van het
voorgaande boekjaar en nadat de jaarrekening over dat boekjaar is goedgekeurd.
    Na een eerste interimdividend mag niet tot een nieuwe uitkering worden besloten dan drie
maanden na het besluit over het eerste interimdividend.
Bestuursorgaan
De vennootschap  wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair be-stuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene verga-dering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding. 
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of ver-trek-vergoeding.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delege-ren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere be-stuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de ver-we-zenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als ei-ser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de ven-nootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder.
Zij kunnen individueel optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bij-zonde-re
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de  gedele-geer-den tot
het dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
ALGEMENE VERGADERING
Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
laatste vrijdag van de maand juni om 18u. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvol-gende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze da-tum de jaarre-kening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een bui-ten-gewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennoot-schap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitge-geven aandelen
Luik B
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeel-houders hun ver-zoek en de
agendapunten aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorko-mend geval, de com-missaris zal de
algemene vergadering bijeenroepen binnen drie we-ken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenmin-ste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeel-houders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van con-verteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennoot-schap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij ge-wone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elek-tronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opge-roe-pen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voor-waarden:
-    de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-    de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de
rekeningen van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest
opgesteld door deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsin-stelling te hebben bezorgd of te
bezorgen aan de vennootschap waaruit dit blijkt;
-    de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daar-aan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pari-teit, door de
oudste. De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet nood-zakelijk aan-deelhouder moet zijn. 
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neer-gelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de le-den van het bureau
en door de aanwezige aandeelhouders  die erom vragen. Ko-pieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoeg-de leden van het bestuursorgaan.
Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbe-houd van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stem-recht.
Onder voorbehoud van de wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder
stemrecht geeft op de algemene vergadering ieder aandeel
-    van soort A recht op 75% van de stemmen, 
-    van soort B recht op 25% van de stemmen.
-    van soort C geen stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdhe-den die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegen-woordi-gen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap
op de hoogte wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 3. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opge-nomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de vol-machten dit uit-drukkelijk
vermelden.
§ 4. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de beslui-ten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de al-gemene vergadering
vertegenwoordigd is.
§5. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, is de uitoefening
van het stemrecht geschorst totdat een enkele persoon ten aanzien van de ven-nootschap als
houder van het stemrecht is aangewezen.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder wordt de uitoefening van de aan de aandelen
verbonden stemrechten geschorst tot op de dag van de verdeling van deze aande-len of tot de afgifte
van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
Luik B
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volge-stort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende vol-storting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaan-delijke terug-betalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhou-ding zijn volge-stort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders gelijk verdeeld, ongeacht het soort van de aandelen. 
SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2020.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste vrijdag van de maand juni 2021 om 18
uur. 
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 8500 Kortrijk, Priester Schrursstraat 10.
1.    E-mailadres vennootschap 
Het e-mailadres van de vennootschap is info@terramia.be.
Elke communicatie via dit adres door de aandeelhouders, houders van effecten uitgege-ven door de
vennootschap en de houders van certificaten uitgegeven met de medewer-king van de vennootschap
wordt geacht geldig te zijn gebeurd. 
4. Benoeming van bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één.
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur: 
-    De commanditaire vennootschap "ADVICE INVEST IMMO", met maatschappelijke zetel te 8500
Kortrijk, Priester Schrursstraat 10, BTW BE BE0840.401.169, rechtsper-sonenregis-ter Gent afdeling
Kortrijk BE0840.401.169, met als vaste vertegenwoordiger de heer HEEMERYCK Erik, wonende te
8500 Kortrijk, Priester Schrurs-straat 10, hier aanwezig en die aanvaardt.   
Haar mandaat is onbezoldigd. 
5. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen. 
6. Overneming van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten on-der-nomen
sinds 01 januari 2020 door de comparanten in naam en voor rekening van de ven-nootschap in
oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte ven-noot-schap bij beslissing van
het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door
de vennootschap.
7. Volmachten
De besloten bennootschap ALASKA Kortrijk-Ieper, met ondernemingsnummer 0448.680.725
vertegenwoordigd door de door haar aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc
van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle do-cumenten te onderte-kenen en
 alle nodige formaliteiten te vervullen bij de belastingad-ministraties, met het oog op de inschrijving bij
de Kruispunt Bank van Ondernemingen en het Ubo-register.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle do-cu-menten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR GELIJKLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
Notaris Peter Verstraete
Gelijktijdige neerlegging :
- het afschrift van de oprichtingsakte
- de statuten