Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : IMMO GROEP
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Steenweg 253
 : 9570 Lierde
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door het ambt van Meester Joost VANDERLINDEN,
notaris te Brakel, op veertien december tweeduizend tweeëntwintig, ter registratie, dat
1/ “PDM”, commanditaire vennootschap, met maatschappelijke zetel te 9660 Brakel, Pieter
Hoelmanstraat 51, rechtspersonenregister Gent, afdeling Oudenaarde, met ondernemingsnummer
0742.785.220.
                Opgericht bij onderhandse akte op 15 januari 2020, gepubliceerd in de bijlage tot het
Belgische Staatsblad van 4 februari daarna, onder nummer 2020-02-04/0307332.
                Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig en hiertoe benoemd blijkens voormelde
oprichtingsakte, door haar zaakvoerder en vaste vertegenwoordiger :
- De heer DE MEYER Pieter, geboren te Zottegem op 7 mei 1985, ongehuwd, wonende te 9660
Brakel, Pieter Hoelmanstraat 51.
2/ “DM INVEST”, commanditaire vennootschap, met maatschappelijke zetel te 9660 Brakel,
Priemstraat 4, rechtspersonenregister Gent, afdeling Oudenaarde, met ondernemingsnummer
0743.437.890.
                Opgericht bij onderhandse akte op 15 januari 2020, gepubliceerd in de bijlage tot het
Belgisch Staatsblad van 11 februari erna, onder nummer 2020-02-11/0308701.
                Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig en hiertoe benoemd blijkens voormelde
oprichtingsakte, door haar zaakvoerder en vaste vertegenwoordiger : 
-   De heer DE MEYER Tim, geboren te Zottegem op 24 oktober 1992, ongehuwd, wonende te 9660
Brakel, Twaalfbunderstraat 69.  
 
een besloten vennootschap hebben opgericht onder de benaming “IMMO GROEP”.
 
                Zetel (artikel 2)
                De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
                Voorwerp (artikel 3)
               Specifieke activiteiten:
    •  Bouwrijp maken van terreinen
    •  Handel in eigen onroerend goed
    •  Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel onroerend goed, exclusief sociale
woningen
    •  Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen
    •  Bouwarchitecten
    •  Overige zakelijke dienstverlening, n.e.g.
Algemene activiteiten :
    •  Het verwerven en beheren van participaties in bestaande of op te richten ondernemingen,
verenigingen of vennootschappen, het fungeren als holding en het uitoefenen van het lidmaatschap
van verenigingen evenals het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling van en de
0794983195
investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie aanhoudt;
    •  Het toestaan van leningen, kredietopeningen en overige financieringen aan rechtspersonen,
ondernemingen of particulieren, onder om het even welke vorm en zelfs als risicokapitaal. In dit
kader kan de vennootschap zich borg stellen of elke andere persoonlijke of zakelijke zekerheid
verstrekken, in de meest ruime zin, alle handels en financiële operaties verrichten behalve die
wettelijk zijn voorbehouden aan kredietinstellingen;
    •  Het aangaan van diverse overeenkomsten, waaronder bijvoorbeeld leningen, kredieten,
financiering, leasingcontracten, rentingovereenkomsten of samenwerkings-overeenkomsten;
    •  Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van auteursrechten, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa;
    •  Het stellen van allerhande verrichtingen, in de meest ruime zin van het woord, met het oog op de
bezoldiging van haar bestuur, in geld of in natura.
Beheer van eigen roerend en onroerend vermogen
    •  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop, huur
en verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met
dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen
te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde
personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen;
    •  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen.
Bijzondere bepalingen
    •  De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende,
roerende of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of
verknocht zijn of de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen;
    •  De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op
elke andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een gelijkaardig,
soortgelijk of samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
geheel of een gedeelte van het voorwerp van de vennootschap;
    •  De opsomming van activiteiten zoals vastgelegd in dit artikel is niet exhaustief, zodat de
vennootschap alle handelingen kan stellen die rechtstreeks of onrechtstreeks op welke wijze ook
kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp;
    •  De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op
alle wijzen die zij het best geschikt zou achten;
    •  De vennootschap zal zich onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan wettelijke
of reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet;
    •  De activiteiten welke voorafgaandelijk een vergunning en/of erkenning nodig hebben, zullen
slechts worden uitgeoefend voor zover die vergunningen en/of erkenningen worden behaald.
    •  De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur 
Het omschreven voorwerp is derhalve indicatief en enumeratief, maar geenszins limitatief noch
beperkend te interpreteren.
Het VOORWERP van de vennootschap kan te allen tijde uitgebreid worden.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Duur (artikel 4)
                De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur. 
                Inbrengen
                Het aanvangsvermogen is vastgesteld op VEERTIGDUIZEND EURO (€ 40.000,00).
                (artikel 5) Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.      
Er werd op honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld ingetekend voor de prijs van vierhonderd
euro (€ 400,00) per stuk als volgt: 
- door de commanditaire vennootschap PDM, voornoemd : vijftig (50) aandelen, hetzij
voor twintigduizend euro (€ 20.000,00);
- door de commanditaire vennootschap DM INVEST, voornoemd : vijftig (50) aandelen, hetzij voor
twintigduizend euro (€ 20.000,00).
 Hetzij in totaal:  honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
                Aanwijzing van de personen die gemachtigd zijn om de vennootschap te besturen en te
verbinden
                Werden benoemd tot niet-statutair bestuurders voor een onbepaalde duur: 
- de commanditaire vennootschap PDM, voornoemd, vast vertegenwoordigd door de heer DE
MEYER Pieter, voornoemd, die hier aanwezig is en die aanvaardt; 
- de commanditaire vennootschap DM INVEST, voornoemd, vast vertegenwoordigd door de heer DE
MEYER Tim, voornoemd, die hier aanwezig is en die aanvaardt
Hun mandaat is onbezoldigd.
                Wijze van benoeming en ambtsbeëindiging en omvang van de bevoegdheid van de
bestuurders en de wijze waarop zij deze uitoefenen
                Bestuursorgaan (artikel 10)
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
                Bevoegdheden van het bestuursorgaan (artikel 11)
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, vormen zij een collegiaal
bestuursorgaan. 
Het collegiaal bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als
eiser of als verweerder. 
Het collegiaal bestuursorgaan kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Dagelijks bestuur (artikel 13) 
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
                Plaats, dag en uur van de jaarvergadering van de aandeelhouders (artikel 15)
                Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de
zetel, op de derde donderdag van de maand mei om 20 uur.  
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag, dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen. 
                De eerste algemene vergadering heeft plaats op de derde donderdag van de maand mei
van het jaar 2024.
                Voorwaarden voor toelating tot de vergadering en voor de uitoefening van het stemrecht
                Toegang tot de algemene vergadering (artikel 16)
                Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er
het stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
                Beraadslaging (artikel 18)
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
                Begin en einde van boekjaar (artikel 20)
                Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van
ieder jaar. 
                Het eerste boekjaar gaat in op dag van neerlegging ter griffie van onderhavige uitgifte van
de oprichtingsakte en wordt afgesloten op 31 december 2023.
                Bepalingen betreffende het aanleggen van reserves en de verdeling van de winst (artikel
21)
                De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering,
op voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
                Bepalingen betreffende de verdeling van het na vereffening overblijvende saldo (artikel 24)
                Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van
de nodige sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na
herstelling van het evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens
de niet voldoende volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in
voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief
verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en
worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
                Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 december 2022 door de partijen in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
Volmachten
Accountantskantoor Pro-Count BV, vertegenwoordigd door de heer Ronsse Peter, bestuurder of elke
andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap,
om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekennen en  alle nodige formaliteiten te
vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
                VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL
                Opgemaakt en getekend door Meester Joost Vanderlinden, Notaris te Brakel, houder der
minuut
                Samen hierbij neergelegd: 
                - expeditie van de oprichtingsakte de dato 14 december 2022;
                - de oorspronkelijke statuten.