Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DSJ Projects
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Pleintje 22
 : 2460 Kasterlee
Onderwerp akte :
OPRICHTING
DSJ Projects
BESLOTEN VENNOOTSCHAP 
te 2460 Kasterlee (Tielen), Pleintje 22                                                            
OPRICHTING - BENOEMING BESTUURDER
 
Uit een akte verleden op 1 december 2022 voor notaris Isabelle Verhaert, met standplaats te Lille -
Gierle, neer te leggen ter registratie, blijkt dat:
A. De besloten vennootschap "DIVASTA", met zetel te 2460 Kasterlee (Tielen), Pleintje 22,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Turnhout onder nummer BE0872.
992.476.
B. De besloten vennootschap "SCHELLES", met zetel te 2440 Geel, Poiel 125 bus C, ingeschreven
in het rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Turnhout onder nummer BE0742.490.458.
C. De besloten vennootschap "G JANSSENS", met zetel te 2430 Eindhout-Laakdal, Weverstraat 1,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Turnhout onder nummer BE0524.
875.908.
de besloten vennootschap “DSJ Projects” hebben opgericht:
    1.  Waarvan de statuten onder meer volgende bepalingen bevatten:
RECHTSVORM – NAAM – AANDUIDING GEWEST WAARIN ZETEL VENNOOTSCHAP IS
GEVESTIGD
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. Zij heeft de naam “DSJ
Projects”. De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
DUUR
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
INBRENGEN OPRICHTERS – OP INBRENGEN GESTORTE BEDRAG
Het aanvangsvermogen bedraagt: vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00). Als vergoeding voor de
inbrengen werden en zevenhonderdvijftig (750) aandelen uitgegeven. Er werd op deze aandelen in
geld ingeschreven door:
- de besloten vennootschap DIVASTA, voornoemd, tekent in op 
250 aandelen:                                                                                           250,-
Hetzij voor vijfentwintigduizend euro (25.000,00 euro);
- de besloten vennootschap SCHELLES, voornoemd, tekent in op 
250 aandelen:                                                                                           250,-
Hetzij voor vijfentwintigduizend euro (25.000,00 euro)
- de besloten vennootschap G. JANSSENS, voornoemd, tekent in op 
250 aandelen:                                                                                           250,-
Hetzij voor vijfentwintigduizend euro (25.000,00 euro)
Totaal : zevenhonderd vijftig (750) aandelen :                                         750,-
Hetzij de totaliteit van de inbrengen.
De inbreng is volledig volgestort.
0794424060
Het bewijs van deponering werd door BNP PARIBAS FORTIS afgeleverd op 30 november 2022 en
werd door comparant aan ondergetekende notaris overhandigd ter bewaring in haar dossier.
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00). 
BEGIN EN EINDE BOEKJAAR – EERSTE BOEKJAAR
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één juli en eindigt op dertig juni van het daaropvolgend
jaar.
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van de oprichtingsakte en wordt
afgesloten op 30 juni 2024.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op de laatste maandag van de maand december
van het jaar 2024.
BEPALINGEN BETREFFENDE DE AANLEG VAN RESERVES – VERDELING VAN DE WINST –
VERDELING VAN HET NA VEREFFENING OVERBLIJVEND SALDO
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om, binnen de wettelijk bepaalde grenzen, over te gaan
tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar
zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd
met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst.
De effectieve betaling van de dividenden gebeurt op het tijdstip en op de plaats die door het
bestuursorgaan aangeduid.
ONTBINDING - VEREFFENING
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen. 
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
WIJZE VAN BENOEMING EN AMBTSBEËINDIGING VAN DE PERSONEN GEMACHTIGD DE
VENNOOTSCHAP TE BESTUREN EN TE VERTEGENWOORDIGEN – OMVANG VAN HUN
BEVOEGDHEDEN EN WIJZE WAAROP ZIJ DIE UITOEFENEN
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden, inzoverre het gaat om rechtshandelingen voor een bedrag van maximum
vijftigduizend euro.
Alle rechtshandelingen die de vennootschap verbinden voor een bedrag van meer dan vijftigduizend
euro, in en buiten rechte, zijn slechts geldig wanneer zij ondertekend worden door ALLE bestuurders
die gezamenlijk dienen op te treden.
Het bestuursorgaan optredend als voormeld, kan bijzondere machten toekennen aan elke
mandataris.
 OMSCHRIJVING VAN HET VOORWERP VAN DE VENNOOTSCHAP
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- Stabiliteitsstudies van één of meergezinswoningen.
- Studiebureau op het vlak van stabiliteit.
- Studiebureau op het vlak van technieken (elektriciteit, verwarming, riolering, ventilatie, veiligheid,
brandpreventie, …)
- Studiebureau op het vlak van energieprestatie van gebouwen (EPB)
- Studiebureau op het vlak van riolerings- en wegeniswerken zowel privaat als openbaar
- Werfcoördinatie.
- het aankopen, verkopen, beheren, uitbaten, verhuren, investeren van en in alle onroerende
goederen en onroerende zakelijke rechten, het doen bouwen en verbouwen, daartoe ontwerpen
aangaan, uitvoeren, doen uitvoeren of bevorderen, het verkavelen en bouwrijp maken van gronden.
- Alle werkzaamheden in en aan onroerende goederen in de ruimste zin van het woord.
- Het aannemen van bouwwerken, zowel privaat als openbaar,
zowel geheel als gedeeltelijk, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, alsook de
aankoop, de import en export, de distributie en de verkoop rechtstreeks en als tussenpersoon, voor
bouwmaterialen en bijhorigheden en nevenproducten.
- Het presteren van alle mogelijke diensten, die verband houden met het voorgaande.
- Het uitvoeren, adviseren, organiseren van, en bemiddelen bij projectontwikkeling, schatting,
syndicus, plaatsbeschrijvingen.
- Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of -
ondernemingen in België of in het buitenland; het stimuleren, de planning en coördinatie van de
ontwikkeling van de vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het
deelnemen aan hun beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het verlenen van technische,
administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
-De vennootschap kan, onder haar toezicht op de bouwwerkzaamheden, beroep doen op
onderaannemers.
- de studie en de uitvoering van alle mogelijke particuliere en openbare bouwwerken, als algemene
aannemer of in onderaanneming, het ontwerp en de bouw van alle mogelijke gebouwen en
bouwsels, de studie en de uitvoering van binnen- en buitendecoraties;
- alle mogelijke verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het onderhoud,
de renovatie, het herstel, de verfraaiing, de vernieuwing en de modernisering van alle soorten
kunstwerken en onroerende goederen en, algemeen genomen, alle verrichtingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks verband houden met openbare en particuliere bouwwerken;
- het verstrekken van advies en bijstand, zowel technisch als administratief en commercieel, aan alle
vennootschappen en ondernemingen voor alle mogelijke aangelegenheden met betrekking tot de
sector van de onroerende goederen;
- het verwerven van alle mogelijke terreinen, het bouwen van openbare en particuliere gebouwen, de
aankoop, de verkoop, de verhuur, de verdeling en de verkaveling van alle mogelijke onroerende
goederen;
- al de werkzaamheden met betrekking tot de verdeling van water, gas, elektriciteit, enz.; de
vaststelling en exploitatie van alle mogelijke transportmiddelen, havens, kanalen, wegen, enz.;
- de aankoop, de verkoop, de huur, de invoer en de uitvoer van alle mogelijke materialen, goederen,
toestellen en materieel, noodzakelijk voor de bouw, het onderhoud, het herstel en de vernieuwing
van kunstwerken en gebouwen;
- de voorbereiding, de opstelling en het afsluiten, zowel als mandataris als voor eigen rekening, van
alle mogelijke overeenkomsten voor openbare of particuliere werken of voor leveringen en het
uitvoeren van alle verrichtingen die daarmee verband houden.
- het optreden als beroepsoprichter en bouwpromotor
- de activiteiten van patrimoniumvennootschap
- het beheer van onroerende goederen
- Het administratief ondersteunen van ondernemingen, zoals onder meer, maar niet beperkt tot, het
maken en opvolgen van offertes en facturen, voorbereiding van de boekhouding, opvolging van
mailboxen etc.
- Overige dienstverlening, management en consulting, diverse dienstverlening;
- Adviesbureau op het gebied van de bedrijfsvoering en beheer waaronder onder meer maar niet
uitsluitend het verlenen van advies en praktische hulp aan bedrijf in verband met public relations en
communicatie, het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op gebied
van planning, organisatie, efficiëntie en toezicht,.
- Het tussenkomen in het dagelijks bestuur en het vertegenwoordigen van bedrijven door onder meer
het uitoefenen van mandaten van bestuurder, directeur of vereffenaar
- Het begeleiden van bedrijven op het gebied van handel, nijverheid en administratie, het verrichten
van secretariaatswerkzaamheden, het ter beschikking stellen van kantoren, magazijnen, etc.
Het bovenstaande is een opsomming en geenszins beperkend.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of
welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen. 
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
 In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
JAARVERGADERING – UITOEFENING STEMRECHT
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
laatste maandag van de maand december om 20 uur. Valt de hiervoren bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
 
2) IDENTITEIT VAN DE PERSONEN DIE GEMACHTIGD ZIJN DE VENNOOTSCHAP TE
BESTUREN EN TE VERTEGENWOORDIGEN
Worden benoemd tot niet- statutair bestuurder(s) voor een onbepaalde duur:
1) De besloten vennootschap "DIVASTA", met zetel te 2460 Kasterlee (Tielen), Pleintje 22,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Turnhout onder nummer BE0872.
992.476, voormeld, met als vaste vertegenwoordiger:
De heer DIELS Wim, geboren te Herentals op drie augustus negentienhonderdachtenzeventig,
wonende te 2460 Kasterlee (Tielen), Pleintje 22, 
Hiertoe aangesteld blijkens beslissing van het bestuursorgaan van de besloten vennootschap
“DIVASTA”van 1 december 2022;
2) De besloten vennootschap "SCHELLES", met zetel te 2440 Geel, Poiel 125 bus C, ingeschreven
in het rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Turnhout onder nummer BE0742.490.458,
voormeld, met als vaste vertegenwoordiger:
De heer SCHELLES Johan Henri Maria, geboren te Mol op vierentwintig juni
negentienhonderdeenentachtig, wonende te 2440 Geel, Poiel 125 bus C, hiertoe aangesteld blijkens
beslissing van het bestuursorgaan van de besloten vennootschap “SCHELLES” van 1 december
2022;
3) De besloten vennootschap "G JANSSENS", met zetel te 2430 Eindhout-Laakdal, Weverstraat 1,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Turnhout onder nummer BE0524.
875.908, voornoemd, met als vaste vertegenwoordiger:
Mevrouw JANSSENS Tamara, geboren te Geel op vijf november negentienhonderddrieëntachtig,
wonende te 2880 Bornem, Koningin Astridlaan 2 B, 
hiertoe aangesteld blijkens beslissing van het bestuursorgaan van de besloten vennootschap “G
JANSSENS” van 1 december 2022;
Alle voormelde bestuurders, vertegenwoordigd als voormeld, hebben uitdrukkelijk deze benoeming
aanvaard.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering. 
 3) NAUWKEURIGE AANDUIDING ADRES WAAROP DE ZETEL VAN DE VENNOOTSCHAP IS
GEVESTIGD
Het adres van de zetel is gevestigd te: 2460 Kasterlee-Tielen, Pleintje 22. 
4) VOLMACHT
Bijzondere volmacht met recht van substitutie wordt verleend aan de aan mevrouw JANSSENS
Tamara, geboren te Geel op vijf november negentienhonderddrieëntachtig, wonende te 2880
Bornem, Koningin Astridlaan 2 B voormeld, kunnende ieder afzonderlijk handelen, om:
- het aandelenregister via E-STOX aan te maken en alle inschrijvingen en wijzigingen te doen in E-
STOX;
- bij de griffies en/of ondernemingsloketten, bij de Kruispuntbank van ondernemingen, bij de BTW-
administratie en bij alle fiscale besturen  alle nodige formaliteiten te vervullen inzake de
inschrijvingen, de wijzigingen (voorgaande, huidige en toekomstige) en schrappingen;
- de formaliteiten te vervullen inzake registratie BTW, de aangifte tot wijziging van registratie en de
aangifte tot stopzetting van de werkzaamheid.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is. 
 
 
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
NOTARIS ISABELLE VERHAERT
Tegelijkertijd hiermee neergelegd: expeditie