Ondernemingsnr : 0429696736
Naam
(voluit) : DEVAPLUS R & C
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Bellevoorde 1
 : 9230 Wetteren
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Uit het proces-verbaal verleden op 3 januari 2025 voor meester Geertrui Van der Paal, notaris met
standplaats te Gavere, die haar ambt uitoefent in de BV “Notaris Van der Paal,
Notarisvennootschap”, met zetel te 9890 Gavere, Warande 17, blijkt dat een buitengewone
algemene vergadering heeft plaatsgevonden van de besloten vennootschap "DEVAPLUS R & C",
met zetel te 9230 Wetteren, Bellevoorde 1, ondernemingsnummer 0429.696.736, RPR Gent afdeling
Dendermonde en die volgende besluiten heeft genomen:
KENNISNAME VAN HET SPLITSINGSVOORSTEL
De vergadering neemt kennis van het splitsingsvoorstel en ontslaat de voorzitter en de
ondergetekende notaris lezing te geven van het splitsingsvoorstel, waarvan de aandeelhouder
verklaart uitdrukkelijk kennis te hebben genomen door een kopie ervan te hebben ontvangen
voorafgaandelijk dezer.
Na onderzoek stelt de vergadering vervolgens vast dat er op het splitsingsvoorstel geen
opmerkingen geformuleerd werden en sluit zich aan bij de besluiten erin vervat.
VRIJSTELLING TOT HET OPSTELLEN VAN DE VERSLAGEN
De vergadering bevestigt dat de aandelen van de nieuw op te richten vennootschap uitgegeven
worden evenredig aan de rechten van de aandeelhouders in het vermogen van de partieel te splitsen
vennootschap.
Bijgevolg is er een vrijstelling tot het opmaken van de splitsingsverslagen opgelegd door de artikelen
12:77 en 12:80 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, overeenkomstig artikel 12:
81 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
PARTIËLE SPLITSING DOOR OPRICHTING
Goedkeuring van de partiële splitsing door oprichting
De vergadering beslist, overeenkomstig de bepalingen van voormeld splitsingsvoorstel en binnen de
wettelijke voorwaarden en modaliteiten, tot goedkeuring van de splitsing van voornoemde
vennootschap “DEVAPLUS R & C”, door overdracht van een deel van haar vermogen in de nieuw op
te richten besloten vennootschap "FDV WORKS”, waarvan de zetel zal gevestigd zijn te 9230
Wetteren, Bellevoorde 1, volgens de verdeling voorzien in het punt 2.9 van het splitsingsvoorstel en
de daarbij horende splitsingsbalans.
Deze overdracht vindt plaats op basis van een staat van actief en passief per 30 september 2024.
Alle verrichtingen verricht door de partieel te splitsen vennootschap vanaf 1 oktober 2024 met
betrekking tot het overgedragen vermogen worden vanuit boekhoudkundig standpunt en vanuit het
oogpunt van de directe belastingen beschouwd als zijnde gedaan voor rekening van de nieuw op te
richten vennootschap.
Als vergoeding voor de inbreng in de verkrijgende vennootschap – die zich realiseert in het kader van
de overdracht van het vermogen van de partieel te splitsen vennootschap – en overeenkomstig 12:
88 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zullen zevenhonderdvijftig (750)
aandelen worden uitgegeven door de nieuw op te richten vennootschap “FDV WORKS”, die zullen
worden toegekend aan de enige aandeelhouder van de partieel te splitsen vennootschap.
Beschrijving van het overgedragen vermogen
Voor wat de beschrijving en de verdeling betreft van de toe te bedelen vermogensbestanddelen aan
de verkrijgende vennootschap wordt verwezen naar het punt 2.9 van het splitsingsvoorstel en de
voormelde splitsingsbalans de dato 30 september 2024 waarin de activa en passiva van het
overgedragen vermogen uitvoerig worden beschreven.
Voor de waardering en de verdere beschrijving van deze inbrengen, alsook voor de als
tegenprestatie verstrekte vergoedingen, wordt eveneens verwezen naar het voormeld
splitsingsvoorstel en de daarin horende splitsingsbalans. De vergadering verklaart deze stukken
voldoende te kennen en ontslaat de voorzitter en ondergetekende ervan hierbij verdere toelichting te
geven.
Algemene voorwaarden van de inbreng in de nieuw op te richten vennootschap
Voormelde activa- en passivabestanddelen worden afgesplitst naar de verkrijgende vennootschap
volgens de hierna vermelde voorwaarden:
    1.  de inbreng geschiedt op basis van een staat van actief en passief van de partieel te splitsen
vennootschap per 30 september 2024;
    2.  alle rechten, plichten en verbintenissen ontstaan vanaf 1 oktober 2024 met betrekking tot de
ingebrachte activa- en passivabestanddelen, zullen boekhoudkundig en fiscaal geacht worden te zijn
verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap;
    3.  alle verbintenissen verbonden aan de ingebrachte activa- en passivabestanddelen, ongeacht
met wie ze gesloten zijn, ook deze aangegaan met de overheid en jegens haar eigen organen en
aandeelhouders, gaan onverkort over op de nieuw op te richten vennootschap, met alle rechten en
plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat enige formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk
voorgeschreven openbaarmaking van het besluit om deze overgang aan eenieder tegenstelbaar te
maken;
    4.  de verkrijgende vennootschap heeft de volle eigendom en het genot van de ingebrachte activa-
en passivabestanddelen vanaf heden;
    5.  de verkrijgende vennootschap ontvangt uit het archief van de partieel te splitsen vennootschap
de originele documenten en bescheiden die verband houden met de ingebrachte activa- en
passivabestanddelen. In de mate dat deze documenten niet splitsbaar zijn, worden de originelen
bewaard op de zetel van de verkrijgende vennootschap waar ze ter inzage gehouden worden van de
partieel te splitsen vennootschap en haar bestuursorgaan, die er op haar verzoek voor echt
verklaarde afschriften kan van bekomen;
    6.  alle lopende geschillen met betrekking tot de ingebrachte activa- en passivabestanddelen
zullen, indien nodig, verdergezet worden door de verkrijgende vennootschap;
    7.  alle kosten, rechten en honoraria die de inbreng opvorderbaar maakt, zullen gedragen worden
door de partieel te splitsen vennootschap.
Bijzondere omschrijving en voorwaarden van eigendomsovergang van goederen waarvoor
bijzondere publiciteitsvoorschriften gelden
De te splitsen vennootschap is eigenaar van nagemelde onroerende goederen, die
krachtens de goedkeuring van het splitsingsvoorstel overgaan op de nieuw op te richten
vennootschap “FDV WORKS”:
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN
1) De volle eigendom van de nijverheidsgrond, gelegen Damstraat 2+, gekend volgens titel en
volgens recente kadastrale legger, sectie A, nummer 0795C2 P0000 voor een oppervlakte volgens
titel en kadaster van vierduizend achthonderdzestien vierkante meter (4.816 m²).
2) In het Bedrijvenpark Braakakker, gelegen aan de Damstraat, gekend volgens titel en volgens
recente kadastrale legger, sectie A, nummer 0535B P0001 voor een oppervlakte volgens titel en
kadaster van twee hectare negentien are éénentwintig centiare (2ha 19a 21 ca):
a) Het vruchtgebruik van de UNIT 6, met huisnummer 21 D (gekend volgens titel en recente
kadastrale legger sectie A, nummer 0535B P0008), omvattende:
* in privatieve en uitsluitende eigendom: de unit zelf, groot 278 m²;
* in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 278/11.800sten van de gemeenschappelijke
delen en de grond.
b) Het vruchtgebruik van de UNIT 7, met huisnummer 21 C (gekend volgens titel en recente
kadastrale legger sectie A, nummer 0535B P0009), omvattende:
* in privatieve en uitsluitende eigendom: de unit zelf, groot 289m²;
* in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 289/11.800sten van de gemeenschappelijke
delen en de grond.
GOEDKEURING VAN HET ONTWERP VAN DE OPRICHTINGSAKTE EN DE STATUTEN VAN DE
NIEUWE VENNOOTSCHAP “FDV WORKS”, INBRENGGENIETENDE VENNOOTSCHAP.
Kennisname van het verslag van de oprichter en de bedrijfsrevisor overeenkomstig artikel 5:7
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De voorzitter legt het verslag voor van de oprichter betreffende de op te richten besloten
vennootschap “FDV WORKS” de dato 2 januari 2025 opgesteld overeenkomstig artikel 5:7 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Dit verslag geeft een omstandige verantwoording van de inbreng in natura en het belang van de
inbreng voor de nieuw op te richten vennootschap.
De voorzitter legt het controleverslag voor van de voornoemde bedrijfsrevisor, de dato 30 december
2024 overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Dit verslag heeft betrekking op de beschrijving van de inbreng in natura, op de toegepaste methoden
van waardering en op de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
Het besluit van het verslag van de bedrijfsrevisor luidt als volgt:
“Conclusie(s) van de bedrijfsrevisor aan de buitengewone algemene vergadering van FDV WORKS
BV
Overeenkomstig artikel 5:7 § 1 van het WVV brengt ondergetekende, Martine Buysse, bedrijfsrevisor,
kantoorhoudend te Eedstraat 80, 9000 Gent, hierna aan de oprichters van de BV FDV WORKS, met
toekomstige zetel te 9230 Wetteren, Bellevoorde 1 (hierna genoemd: “de Vennootschap”) haar
conclusie uit in het kader van haar opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor zij werd aangesteld bij
opdrachtbrief van 12 november 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura .
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het (ontwerp) bijzonder verslag van de oprichters onderzocht en hebben geen bevindingen
van materieel belang te melden inzake:
            •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
            •  de toegepaste waardering;
            •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Wij dienen evenwel een principieel voorbehoud te formuleren nopens:
    •  de mogelijke impact van een herziening van de resultaten ten gevolge van een controle van de
belastingadministratie met betrekking tot de jaren die nog niet gecontroleerd werden, alsook nopens
de financiële gevolgen naar aanleiding van eventuele sociale controles bij de partieel te splitsen
vennootschap.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng(en) en deze ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng
die in de (ontwerp)akte wordt vermeld.
De oprichters wensen gebruik te maken van het fiscaal vrijstellingsregime opgenomen in artikel 211,
§1, tweede lid W.I.B. en toepassing te maken van de boekhoudkundige continuïteit overeenkomstig
artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen. Derhalve wordt zoals hoger aangehaald het in te brengen
vermogen noodzakelijkerwijs gewaardeerd aan haar boekwaarde per 30 september 2024 en vindt de
weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording in de wet
Zoals blijkt uit het (ontwerp)verslag van de oprichters bestaat de werkelijke vergoeding uit 750
nieuwe aandelen FDV WORKS BV (in oprichting).
De oprichters hebben bevestigd dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan hen die
een vergoeding vormen voor hun inbreng.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichters betreffende:
    •  de inbreng in natura
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
    •  de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsme
thodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV en mag niet voor andere doeleinden
worden gebruikt
Gent, 30 december 2024
Martine Buysse,
Bedrijfsrevisor”
Vaststelling eigen vermogen van de vennootschap die wordt opgericht als gevolg van de partiële
splitsing
De vergadering stelt vast dat het netto-actief van de nieuw op te richten vennootschap “FDV
WORKS” als gevolg van de partiële splitsing, een miljoen zesenveertigduizend
vierhonderdzevenenveertig euro zes cent (€ 1.046.447,06) bedraagt, zoals blijkt uit de finale
splitsingsbalans de dato 30 september 2024 en het voormeld verslag van de bedrijfsrevisor,
opgesteld conform artikel 5:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Verklaringen oprichter – vervulling wettelijke formaliteiten
De vergadering verklaart dat de ondergetekende notaris de oprichter heeft ingelicht over de inhoud
van de artikelen 1:5, 2:2 en 2:3 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Goedkeuring van de oprichting en de statuten van de verkrijgende vennootschap en vaststelling van
de afsluitingsdatum van het eerste boekjaar en de datum van de eerste algemene vergadering
De vergadering beslist de besloten vennootschap “FDV WORKS”, met zetel te 9230 Wetteren,
Bellevoorde 1, op te richten, de statuten ervan artikelsgewijs vast te leggen.
BOEKHOUDKUNDIGE VERWERKING VAN DE NETTOWAARDE VAN HET ACTIEF EN PASSIEF
VERMOGEN VAN DE GESPLITSTE VENNOOTSCHAP INGEBRACHT IN DE
INBRENGGENIETENDE VENNOOTSCHAP.
De vergadering verzoekt de ondergetekende notaris te notuleren dat de boekhoudkundige waarde
van het overgedragen netto-vermogen van de partieel gesplitste vennootschap, bedragende een
miljoen zesenveertigduizend vierhonderdzevenenveertig euro zes cent (€ 1.046.447,06)
boekhoudkundig zal verwerkt worden in de verkrijgende vennootschap volgens het principe van de
continuïteit en geaffecteerd zal worden zoals vastgesteld in voormelde splitsingsbalans de dato 30
september 2024.
VASTSTELLING INGEVOLGE DE PARTIELE SPLITSING VAN DE VERMOGENSBEWEGING IN
DE PARTIEEL GESPLITSTE VENNOOTSCHAP
De vergadering stelt vast, ingevolge de overdracht van de actieve en passieve bestanddelen in het
kader van gezegde splitsing, dat er een vermogensbeweging heeft plaatsgevonden in het eigen
vermogen van de partieel gesplitste vennootschap overeenkomstig de voormelde splitsingsbalans.
OPSCHORTENDE VOORWAARDE
De vergadering beslist dat de besluiten te nemen ingevolge de punten 1 tot en met 6 van de agenda
worden genomen onder de opschortende voorwaarde van de oprichting van de vennootschap “FDV
WORKS”, inbrenggenietende vennootschap.
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Samen hiermee neergelegd:
-expeditie van de akte;
- verslagen.
Notaris Geertrui Van der Paal.