Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Arceas Landmeetkantoor
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
1570
België
Onderwerp akte : Oprichting
Galmaarden
Stationsstraat 49
Oprichting van de commanditaire vennootschap Arceas Landmeetkantoor.
met adres:
Stationsstraat 49, 1570 Galmaarden
 Op 28 december 2021 zijn ondergetekenden:
De heer Souffriau Michael  geboren te Geraardsbergen op 13 april 1994, met woonplaats te Stationsstraat 49,
1570 Galmaarden
 
de "beherende vennoot";
Mevrouw Wielant Maria Reneldis  geboren te Geraardsbergen op 30 oktober 1965 met woonplaats te
Stationsstraat 49, 1570 Galmaarden
 
 
 
de "stille vennoot";
hierna gezamenlijk de "vennoten" genoemd;
samengekomen om te besluiten tot de oprichting van een commanditaire vennootschap.
 De beherende vennoot brengt een bedrag in van 990  EUR (negenhonderd negenennegentig euro) in ruil voor
99 (negennegentig ) aandelen.
De stille vennoot Wielant Maria Reneldis brengt een bedrag in van 1  EUR (vierhonderd euro) in ruil voor één (1)
aandelen.
De inbrengen in geld worden uiterlijk op de datum van de oprichting volstort op de bankrekening die op naam
staat van de vennootschap.
 STATUTEN:
 Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap heeft als rechtsvorm de Commanditaire Vennootschap (CommV).
De vennootschap krijgt de naam " Arceas Landmeetkantoor”
 Artikel 2. Zetel van de vennootschap
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het adres van de zetel is:
Stationsstraat 49, 1570 Galmaarden
0779508727
Het bestuursorgaan is bevoegd de zetel van de vennootschap te verplaatsen voor zover die wordt verplaatst
binnen het Vlaams Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
 Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp : zowel in België als in het buitenland, hetzij rechtstreeks, hetzij als
tussenpersoon, alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap, beheermaatschappij,
managementvennootschap, syndicus, makelaar, aannemer, handelaar, expert, commissionair, financier, adviseur
op alle domeinen waarin zij competent is, en waarin zij actief mag zijn in overeenstemming met de wettelijke
reglementeringen, dit alles ter uitsluiting van de activiteiten inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die
overeenkomstig de wet van vier december negentienhonderd negentig en latere uitvoeringsbesluiten aan een
wettelijke erkennings- en inschrijvingsregime onderworpen zijn, en voor zoverre daartoe geen erkenning en
inschrijving werd bekomen, en ter uitsluiting van alle andere activiteiten wettelijk voorbehouden aan erkende
financiële instellingen en andere tussenpersonen. Deze activiteiten kunnen uitgeoefend worden zowel voor eigen
rekening, als voor rekening van derden, en betreffen ondermeer:
VOOR EIGEN REKENING, VOOR REKENING VAN DERDEN OF IN DEELNEMING MET DERDEN :
- Landmeetkundige activiteiten : de activiteiten bedoeld in artikel 3 van de wet van elf mei tweeduizend en drie de
Wet tot bescherming van de titel van het beroep van landmeter-expert: het afpalen van terreinen; het opmaken
en ondertekenen van plannen die moeten dienen voor een grenserkenning, voor een mutatie, voor het regelen
van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke akte of proces-verbaal, welke in een identificeren van
grondeigendom voorzien en welke ter hypothecaire overschrijving of inschrijving kunnen worden voorgelegd; -
Alle activiteiten betreffende : topografische opmetingen, uitzetten van bouwwerken, plaatsbeschrijvingen,
oppervlaktebepalingen van terreinen en bouwwerken; - Berekening van het aantal meters van bouwwerken,
bepalen van inhoud en volumes van voorraden en grondverzet;
De landmeter-expert zal voldoen aan de deontologische verplichtingen zoals vermeld in artikel 8 van het
Koninklijk Besluit van vijftien december tweeduizend en vijf tot vaststellen van de voorschriften inzake de
plichtenleer van de landmeter-expert, meer bepaald: ”De eerbaarheid van het beroep van landmeter-expert niet
schaden. De onafhankelijkheid als landmeter-expert behouden; - Activiteiten van bouweconomisten, ingenieurs
en aanverwante technische adviseurs; - Het aannemen en/of adviseren van opdrachten in de vastgoedsector; -
De veiligheidscoördinatie, coördinatie, controle en toezicht op culltuurtechnische werken, civieltechnische werken
en werken van burgerlijke bouwkunde; - Het opmaken van energieprestatiecertificaten; - Het schatten, evalueren
en bepalen van de huur-, brand-, ontploffing schade en elke andere vorm van schade. De studie en opmaak van
wegenis- en rioleringswerken; - Het opvolgen van bouwprojecten; - Uitvoeren van meetprogramma’s op
bouwconstructies om de evolutie in het structureel gedrag ervan te monitoren; - Opstellen van rapporten en
adviezen met betrekking tot de duurzaamheid, levensduur en structurele betrouwbaarheid van bouwkundige
constructies van alle aard; - Calculatie van kosten van bouwprojecten, inclusief haalbaarheidsstudies; - Verhuur
van divers materieel; - Management van een landmeterskantoor en consultancy; - Het beheer van roerende
waarden, dit voor eigen rekening; - Het beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis; - De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in het kort tussenpersoon in handel; - Het maken van expertise- en schattingsverslagen van
roerende en onroerende goederen, voor zover wettelijk toegelaten; - De vennootschap kan investeren in activa
met het oog op het bezoldigen van de zaakvoerder(s) en/of personeelsleden.
 
HOLDING: - Het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van
aandelen, deelbewijzen, leningen en obligaties, warrants, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere
roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de vorm van
handelsvennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen al niet met een (semi)-
publiekrechterlijk statuut. - Het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen, het
waarnemen van bestuurdersfuncties, het verlenen van advies, management en andere diensten aan of in
overeenstemming van de activiteiten die de vennootschap zelf voert. Deze diensten kunnen worden geleverd
krachtens contractuele of statutaire benoemingen en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de
cliënt. - Het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke vorm of duur, aan alle verbonden
ondernemingen of ondernemingen waarin ze een participatie bezit, alsmede het waarborgen van alle
verbintenissen van zelde ondernemingen.
CONSULTANCY-, BEHEER- EN MANAGEMENTVENNOOTSCHAP
- Alle mogelijke advies- en/of dienstenfuncties. - Alle mogelijke activiteiten die verband houden met het verlenen
van consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand. - Het geven van advies en verstrekken van diensten
me betrekking tot de organisatie en het beheer van bedrijven en ondernemingen, de vertegenwoordiging en het
optreden als commercieel tussenpersoon. - Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privé-
personen en instellingen, voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van algemeen en financieel management,
marketing en verkoop, human resources, productie en ontwikkeling, processing en het besturen van
vennootschappen, dit alles in de meest ruime betekenis. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens
contractuele of statutaire benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt.
IV.              BEHEER VAN ONROEREND VERMOGEN EN AANVERWANTE ACTIVITEITEN - Het aan- en
verkopen, ruilen, omvormen, bouwen, verbouwen, afbreken, herbouwen, renoveren, exploiteren, beheren,
waaronder begrepen uitvoeren van syndicusopdrachten, onderhouden, huren en verhuren, huur-financieren aan
derden, verkavelen, uitvoeren van alle bouwwerken en voltooiingwerken, en dit met betrekking tot alle
onroerende goederen en alle onroerende rechten; het uitvoeren van alle aannemingswerken, zowel private als
openbare; - Het optreden als tussenpersoon bij voormelde handelingen, het uitvoeren van de activiteiten van
vastgoedpromotie, projectontwikkeling en projectmanagement; - Het verrichten van alle daarmee
samenhangende diensten en in de meest ruime zin van het woord:
Het uitvoeren van alle vastgoedverrichtingen en handelingen, zowel in België als in het buitenland, en verder
onder meer, als bouwheer, het uitgeven en laten uitvoeren door derden van opdrachten, werken, studies,
plannen en projecten in verband met alle vastgoedverrichtingen; - Het verrichten van alle prestaties inzake
vastgoedmakelarij, het optreden als verkoopagent en verhuringagent en de exploitatie van één of meer
immobiliënkantoren, met inbegrip van tussenkomsten bij contracten van leningen, financiering,
verzekeringsbemiddeling van alle risico’s en alle administratie en beheerszaken dienaangaande, de expertise,
het beheer en het valoriseren, laten bouwen of verbouwen van onroerende goederen, alsmede de coördinatie
van de bouwwerkzaamheden op de werf, al dan niet in samenwerking met onderaannemers, en het opmaken en
uitwerken van alle ontwerpen en plannen daaromtrent; - Het deelnemen aan beurzen, evenementen, vakanties,
reizen en incentives in binnen- en buitenland en het analyseren van vastgoedopportuniteiten in het buitenland; -
Het aangaan van leningen en het hypothekeren van haar onroerende goederen teneinde alle verhandelingen
mogelijk te maken. - In het algemeen, het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een
onroerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke
rechten, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die
van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het
goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze
onroerende goederen; Deze opsomming is enkel indicatief doch niet beperkend. De vennootschap kan
samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in
andere ondernemingen. De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven,
inclusief de eigen handelszaak. De vennootschap kan eveneens deelnemen aan het bestuur van
vennootschappen en verenigingen, met name deelname aan en de bijstand bij het beheer, bestuur en
management van vennootschappen, ongeacht hun voorwerp en activiteit, via de uitoefening van de functie van
bestuurder, gedelegeerd-bestuurder, directeur, directeur-generaal, manager, vereffenaar, volmachtdrager of
mandataris en van alle andere topfuncties die door de vennootschap op grond van een statutaire benoeming of
via een overeenkomst aan een zelfstandige manager kunnen worden uitbesteed. De vennootschap mag verder
alle roerende of onroerende goederen, materialen en benodigdheden verwerven, huren of verhuren,
vervaardigen, overdragen of ruilen, en in het algemeen, alle commerciële, industriële of financiële handelingen
verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar maatschappelijk voorwerp of de
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen, met inbegrip van de onderaanneming in het algemeen, en de uitbating
van alle intellectuele rechten en industriële of commerciële eigendommen die er betrekking op hebben. Zij mag
alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven, zelfs als deze noch rechtstreeks noch
onrechtstreeks verband houden met het maatschappelijk voorwerp van de vennootschap. De vennootschap zal
zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan reglementaire bepalingen voor zover de
vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet. Mochten één van de in dit artikel vermelde werkzaamheden
aldus aan reglementaire bepalingen zijn onderworpen waaraan de vennootschap niet voldoet, dan zal
vennootschap deze slechts kunnen uitvoeren na aan te betrokken vereisten hebben voldaan.”
  
 
 
 
 
 
 
 
 
Artikel 4. Duur van de vennootschap
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
Elk van de vennoten kan de vennootschap eenzijdig opzeggen met inachtneming van een redelijke
opzeggingstermijn en voor zover de opzegging te goeder trouw is.
Ingeval van wanprestatie van een vennoot kunnen de andere vennoten vorderen dat de vennootschap enkel
jegens hem wordt ontbonden voor zover de vennootschap zonder deze vennoot kan blijven voortbestaan en de
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap niet onmogelijk wordt.
 Artikel 5. Kapitaal
In ruil voor de inbrengen worden 100,00 aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft recht op één stem.
Elk aandeel geeft recht op een gelijk aandeel in de winsten/verliezen en in het vereffeningssaldo.
 Artikel 6. Overdracht van aandelen
De aandelen kunnen worden overgedragen voor zover de volgende modaliteiten worden nageleefd:
De aandelen zijn enkel vrij overdraagbaar indien de medevennoten het eerste keuzerecht hebben.
De overdracht van aandelen kan geen gevolg hebben ten aanzien van de verbintenissen van de vennootschap
die dateren van voor de tegenwerpelijkheid van de overdracht, zoals bepaald in Artikel 2:18 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
 Artikel 7. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap begint op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
Op het einde van elk boekjaar maken de zaakvoerders een inventaris van het vermogen van de vennootschap en
een jaarrekening op.
 Artikel 8. Vennoten
A. Aansprakelijkheid
De beherende of gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor de verbintenissen
van de vennootschap. De stille of commanditaire vennoten zijn slechts aansprakelijk voor de verbintenissen van
de vennootschap ten belope van hun inbreng. Een stille of commanditaire vennoot mag geen enkele daad van
bestuur verrichten, ook niet krachtens een volmacht. Adviezen en raadgevingen, daden van controle evenals
machtigingen aan zaakvoerders gegeven voor handelingen die buiten hun bevoegdheid liggen zijn evenwel geen
zulke daden van bestuur. Een commanditaire vennoot is ten aanzien van derden hoofdelijk aansprakelijk voor
alle verbintenissen van de vennootschap waaraan hij heeft meegewerkt in overtreding van dit verbod. Een
commanditaire vennoot is ten aanzien van derden net als de gecommanditeerde vennoten hoofdelijk
aansprakelijk voor alle verbintenissen van de vennootschap indien hij er een gewoonte van gemaakt heeft de
zaken van de vennootschap waar te nemen.
B. Vertegenwoordiging
De vennoten zijn ten aanzien van derden enkel verbonden door de daad van één van hen of van een
zaakvoerder voor zover deze hebben gehandeld binnen de perken van hun bevoegdheden.
C. Vergadering van vennoten
Jaarlijks wordt een vergadering van vennoten gehouden op de zetel van de vennootschap of op de plaats
aangeduid in de oproeping op de vierde vrijdag van de maand juni om 20 uur. Valt die dag op een wettelijke
feestdag dan zal de vergadering plaatsvinden op de eerstvolgende werkdag.
Voorts wordt de vergadering op elk moment bijeengeroepen indien daar door de helft van de vennoten om wordt
verzocht.
De oproepingen tot de vergadering vermelden de agenda met de te behandelen onderwerpen. Ze worden ten
minste 14 dagen voor de vergadering per e-mail of per gewone post meegedeeld aan de vennoten. Indien alle
vennoten aanwezig zijn en akkoord gaan, kan een vergadering ook zonder voorafgaande oproepingen
plaatsvinden.
De vennoten, verenigd in vergadering, nemen bij een meerderheid van helft van de stemmen alle beslissingen
die de vennootschap aanbelangen of die deze statuten wijzigen. Voor het wijzigen van het voorwerp is evenwel
altijd een unanieme beslissing van de vennoten vereist. De vergaderingen kunnen slechts geldig besluiten indien
minstens de helft van de vennoten vertegenwoordigd is op de vergadering.
Een vennoot die op afstand deelneemt aan de algemene vergadering, wordt beschouwd als een aanwezige op
de algemene vergadering indien de vennoot gebruikmaakt van de volgende communicatiekanalen:
Bijv. Skype of andere communicatiekanalen met audio en video zodat de identiteit van de deelnemer kan worden
bevestigd.
De vennoot mag zich op de vergadering van vennoten door een lasthebber laten vertegenwoordigen, evenwel
beperkt tot de volgende persoon of personen:
de echtgenoot of echtgenote van de betreffende of zijn kinderen.
D. Winstbestemming
Op voorstel van de zaakvoerders beslist de algemene vergadering over de bestemming van het saldo van de
nettowinst.
E. Terugtrekking
Een vennoot kan zich, onverminderd de mogelijkheden tot het overdragen van aandelen, terugtrekken uit de
vennootschap onder de volgende voorwaarden:
het voorafgaandelijk schriftelijk akkoord bekomen van alle andere vennoten, een vervangende vennoot vinden
die goedgekeurd wordt door min. 75% van de andere vennoten,...
In dat geval zal de vennootschap niet worden ontbonden omwille van de terugtrekking. De betreffende vennoot
heeft dan recht op de waarde van zijn aandeel op het tijdstip dat hij de hoedanigheid van vennoot verliest in
overeenstemming met Artikel 4:19 van het Wetboek Vennootschappen en Verenigingen.
F. Uitsluiting
Een vennoot kan zonder reden, doch met inachtneming van een redelijke opzeggingstermijn, worden uitgesloten
uit de vennootschap.
Dergelijke uitsluiting vereist een beslissing van minstens 75% van de andere vennoten die samen minstens 75%
van de stemrechten bezitten.
De betreffende vennoot heeft dan recht op de waarde van zijn aandeel op het tijdstip dat hij de hoedanigheid van
vennoot verliest in overeenstemming met Artikel 4:19 van het Wetboek Vennootschappen en Verenigingen.
 Artikel 9. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een of meer zaakvoerders, al dan niet beherende vennoten, met de
hoedanigheid van lasthebber. De bevoegdheden van een zaakvoerder worden vastgesteld door een akte van
benoeming.
De zaakvoerders kunnen alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het
voorwerp, behoudens die handelingen waarvoor de algemene vergadering bevoegd is. Indien er meer dan één
zaakvoerder is, kunnen de zaakvoerders elk afzonderlijk handelen in hun bevoegdheden en de vennootschap
vertegenwoordigen in en buiten rechte.
Is een zaakvoerder tegelijk een vennoot in de commanditaire vennootschap en is deze zaakvoerder een
rechtspersoon, dan is de vaste vertegenwoordiger van die rechtspersoon niet persoonlijk verbonden voor de
verbintenissen van de rechtspersoon in de hoedanigheid als vennoot.
Het mandaat van een zaakvoerder benoemd in deze statuten kan enkel worden herroepen indien daartoe wettige
redenen bestaan alsook bij een eenparige beslissing van de vennoten.
De zaakvoerders kunnen bijzondere lastgevingen aangaan voor de uitoefening van bepaalde rechtshandelingen.
Het mandaat van zaakvoerder is bezoldigd.
Wordt benoemd tot statutair zaakvoerder:
De heer Souffriau Michael  geboren te Geraardsbergen op 13 april 1994, met woonplaats te Stationsstraat 49,
1570 Galmaarden
 
Artikel 10. Controle
Iedere vennoot beschikt over de individuele onderzoeks- en controlebevoegdheid. Hij kan op de zetel van de
vennootschap inzage nemen van de boeken, brieven, notulen en andere documenten en geschriften van de
vennootschap en kan van de zaakvoerder(s) alle ophelderingen en inlichtingen opvragen. In dit verband kan de
vennoot zich ook laten vertegenwoordigen of bijstaan door een externe accountant.
 Artikel 11. Ontbinding en vereffening
A. Overlijden
Het overlijden van een van de vennoten leidt niet tot de ontbinding van de vennootschap. Zij wordt voortgezet
door de overlevende vennoot of vennoten.
De erfgenamen en legatarissen van de overleden vennoot hebben recht op de vermogenswaarde van het
aandeel of de aandelen van de overleden vennoot in de vennootschap op het moment van het overlijden.
B. Vereffening en verdeling van het netto-actief
De vennootschap kan voorts worden ontbonden overeenkomstig het Artikel 4 'Duur van de vennootschap' van
deze statuten, door een besluit van de algemene vergadering van vennoten, van rechtswege als gevolg van de
onbekwaamheid, de vereffening, het faillissement of het kennelijk onvermogen van een van de vennoten of door
een ander door de wet omschreven feit of gebeurtenis, of door een gerechtelijke beslissing.
Ingeval van ontbinding van de vennootschap zullen de zaakvoerders van rechtswege vereffenaars zijn, tenzij de
algemene vergadering anders beslist. De vereffenaar of vereffenaars hebben de bevoegdheden zoals
vastgesteld in Artikel 2:87 e.v. van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
 Artikel 12. Overige bepalingen
A. Het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar begint vanaf de neerlegging van het uittreksel van de oprichtingsakte ter griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank en zal worden afgesloten op 31 december 2022
B. De eerste jaarvergadering
De eerste jaarlijkse algemene vergadering heeft plaats op 23 juni 2023.
C. Overname van Verbintenissen
De vennootschap neemt de verbintenissen over die in naam van de vennootschap in oprichting zijn aangegaan
door de oprichters sedert 1 november 2021/.
***
 Gedaan te Geraardsbergen op 28 december 2021
 
 Handtekeningen van de vennoten: