Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
Souterrain
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Anna Bijnslaan(Kor) 6
8500 Kortrijk
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden voor Sabine DESTROOPER, geassocieerd notaris te Ledegem, op 24
juli 2017, te registreren, dat door:
1.            De Heer DUMOULIN Dominiek Georges Ghislain, geboren te Roeselare op zestien
december negentienhonderd zeventig, wonende te 8500 Kortrijk, Anna Bijnslaan 6;
2.            en de gewone commanditaire vennootschap "ARGOS" met maatschappelijke zetel te 8500
Kortrijk, Anna Bijnslaan 6, BTW BE0879.832.461, RPR Gent afdeling Kortrijk,
een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid werd opgericht.
Artikel één - Naam.- : “SOUTERRAIN”.
Artikel twee - Zetel.- : te 8500 Kortrijk, Anna Bijnslaan 6.
Artikel drie - Doel.-
De vennootschap heeft tot doel (zowel in België als in het buitenland):
I. Algemeen:
    1.  Het optreden als bouwpromotor en het realiseren van bouwprojecten zijnde het uitoefenen van
het beroep van beroepsoprichter en projectontwikkelaar.  Projectontwikkeling en handel in onroerend
goed voor eigen rekening evenals voor rekening van derden; omvattende (zonder dat deze
opsomming beperkend is) de projectontwikkeling voor woningbouw, de nieuwbouw van individuele
woningen of voor renovatiewerken, de bouw van appartementsgebouwen, kantoorbouw,
infrastructuurwerken, rusthuizen, residentiële en niet-residentiële bouwprojecten,  de bouw of de
aanleg van commerciële en industriële centra, hotels, jachthavens en dergelijke, de aanleg of
renovatie van stadswijken; de bouw van individuele huizen en appartementen volgens de formule
“sleutel op de deur”, enzovoort;
    2.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten
(vruchtgebruik,  recht van opstal, erfpacht, …),  zoals de huurfinanciering van onroerende goederen
aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, inrichten, exploiteren, beheren,
onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, onteigenen, prospecteren, promoten en uitbaten van
onroerende goederen; het ontwerpen en opvolgen van projecten, en het maken van studies met
betrekking tot immobiliën; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen betreffende
de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en
onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en
onroerende goederen;
    3.  Algemene bouwonderneming omvattende alle bouwactiviteiten die betrekking hebben of de
gehele of gedeeltelijke uitvoering van de voltooiingswerken of op de coördinatie van deze laatste
wanneer zij door onderaannemers worden uitgevoerd; het oprichten of laten oprichten van allerhande
onroerende goederen; het aannemen en uitvoeren of laten uitvoeren van grondwerken,
wegenwerken, rioleringswerken, aanplantingen, boringen, peilingen, uitdiepingen, het verkavelen,
uitrusten en tot waarde brengen van alle bebouwde of onbebouwde onroerende goederen;
0678944075
Luik B
    4.  Het optreden als studie- en/of raadgevend bureau;
    5.  Het optreden als energiedeskundige bij de verhuur en verkoop van onroerende goederen; dit
omvat het uitvoeren van energie-audits waarbij onder meer adviezen worden verstrekt inzake
mogelijke energiebesparende maatregelen in bestaande gebouwen en ook in nieuwbouw.  Het
opmaken van verslagen (onder meer ook EPB-verslaggeving) daaromtrent, het afleveren van
energie certificaten. Dit omvat onder meer, zonder dat deze opsomming beperkend is, het uitvoeren
van audits, het verstrekken van adviezen en certificeren inzake publieke gebouwen, industriële
gebouwen en energieactiviteiten volgens de wettelijke bepalingen en binnen het kader van het
Vlaamse Energie Agentschap, alsook alle activiteiten die rechtstreeks of onrechtstreeks hiermee te
maken hebben;
    6.  Het aannemen voor eigen rekening of voor rekening van derden, van alle bedrijvigheden in
verband met gebouwde  of ongebouwde onroerende goederen, alle handelingen betreffende
onroerende goederen en alle handelingen betreffende onroerende rechten. Het aannemen en
uitvoeren van opdrachten van syndicus van gebouwen;
    7.  De bestudering van diverse problemen in verband met het opvatten en uitwerken van projecten
van allerlei aard, zowel problemen van administratieve, organisatorische, financiële, juridische of
technische aard en alle aanverwante vraagstukken, de eventuele tenuitvoerlegging van deze
projecten onder eigen beheer of in medebeheer, voor eigen rekening of voor rekening van derden, 
het ter beschikking stellen en/of verhuren van goederen tegen vergoeding, van gebouwen, lokalen,
materieel, rollend materieel, meubelen, producten en communicatiemedia in het kader van de in haar
doel genoemde activiteiten;
    8.  Het bemiddelen voor de verkoop van publiciteit, de marketing van publiciteit en allerhande
publicitaire diensten evenals het organiseren van events;
    9.  Het verlenen van adviezen en diensten op het vlak van immobiliën, redementsstudies alsook
op gebied van vastgoedontwikkeling en renovatieprojecten;
    10.  Het optreden als syndicus zoals het verlenen in opdracht van de eigenaars van alle diensten
die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk functioneren van gebouwen (omvattende ondermeer ook :
het opmaken van plaatsbeschrijvingen, het optreden als schatter-expert van onroerende
goederen……);
    11.  Het optreden als tussenpersoon – bemiddelaar - vastgoedmakelaar bij de aankoop, verkoop,
ruil, verhuring of afstand van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen, alsook
het uitoefenen van activiteiten van beheerder van goederen die instaat voor ofwel het beheer van
onroerende goederen of rechten, ofwel het syndicusschap van onroerende goederen in mede-
eigendom; rentmeesterschap;
    12.  Het effectief exploiteren van een immobiliënkantoor;
    13.  Het verlenen van advies, bijstand en knowhow, makelarij in onroerend goed en afsluiten van
onderhandse overeenkomsten, verzekeringen alsook alle prestaties van administratieve aard omtrent
roerend en onroerende goederen zoals onder meer het opstellen van huurcontracten, opmaken van
plaatsbeschrijvingen, inventarissen van meubilair, opmaak van schattingen en expertises, uitwerken
van projecten, bouwbegeleiding, alle services die samenhangen met het beheer van onroerende
goederen en dit alles in de ruimste zin;
    14.  Het uitvoeren van alle studies en onderzoek, het verrichten van marktonderzoek, promotie,
raadgeving, prospectie, marketing, assistentie op gebied van management, engineering en
consulting, commercieel, technisch, administratief en financieel beheer en advies;
    15.  Het verwerven en  beheren van een  kunstpatrimonium;
Dit alles in de meest uitgebreide zin van het woord.  Deze opsomming is niet beperkend. De
vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren, die zij het best geschikt zou achten. De vennootschap mag onder andere ook alle
roerende goederen, materialen en installaties kopen, verkopen, huren, verhuren, leasing contracten
aangaan, ruilen, oprichten en doen oprichten.
II. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden, bijdragen tot de
vestiging en de ontwikkeling van rechtspersonen en ondernemingen, zoals:
    1.  het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen;
    2.  het verlenen van diensten en adviezen aan derden;
    3.  het waarnemen van bestuurdersopdrachten in andere vennootschappen; het uitoefenen van
opdrachten en functies. De consulting en adviesverlening met betrekking tot operationeel beheer van
vennootschappen en ondernemingen, het verlenen van managementbijstand aan en het uitvoeren
van managementtaken in vennootschappen en ondernemingen;
Luik B
    4.  het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt;
    5.  het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval
verlenen, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
    6.  het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in
de ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en
diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratieve en financiën,
verkoop, productie en algemeen bestuur;
    7.  het ontwikkelen, kopen, verkopen , in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa;
    8.  het verlenen van administratieve prestaties en computerservices;
    9.  de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in t’ kort tussenpersoon in de handel;
    10.  het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten,
nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen.
De vennootschap mag alle handels-, nijverheids-, finan-cië-le, roe-rende of onroerende verrichtingen
uitvoeren, die in enig rechtstreeks of on-rechtstreeks verband staan met haar doel.
De opsomming van de doelstellingen van de vennootschap wordt evenwel beperkt door de
exclusieve bevoegdheden die de wet aan andere personen voorbehoudt. De hierboven vermelde
activiteiten waarvoor een vergunning/attest nodig is of aan nog andere voorschriften moet voldaan
zijn zullen bijgevolg slechts mogen uitgeoefend worden nadat de vereiste vergunning/attest ter
beschikking zal zijn of aan de desbetreffende voorschriften zal zijn voldaan.
Artikel vier - Duur.- : voor onbeperkte duur.
Artikel vijf - Kapitaal.- : EEN MILJOEN EURO (€ 1.000.000,00) vertegenwoordigd door HONDERD
DUIZEND (100.000) aandelen met stemrecht zonder nominale waarde, doch die elk een gelijke
fractiewaarde van het maatschappelijk vermogen vertegenwoordigen.
Het gehele kapitaal is geplaatst als volgt:
1.            door de heer Dominiek Dumoulin, voornoemd, voor TIEN (10) EURO, hetzij EEN (1)
aandeel                                                                                                                  €      10,00 
2.            door de Comm. V. ‘Argos’, voornoemd, voor NEGENHONDERD NEGENENNEGENTIG
DUIZEND NEGENHONDERD NEGENTIG EURO (€ 999.990,00), hetzij NEGENENNEGENTIG
DUIZEND NEGENHONDERD NEGENENNEGENTIG (99.999) aandelen      € 999.990,00
Totaal: EEN MILJOEN EURO, hetzij HONDERD DUIZEND (100.000) aandelen
                                                                                                                        € 1.000.000,00
                Ieder aandeel waarop in speciën ingeschreven werd, volledig afbetaald werd door storting
in geld, gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE37 0018 1549 3628 op naam van
de vennootschap-in-oprichting bij de BNP Paribas Fortis
Bank.                                                                                 
Artikel dertien - Benoemen en uittreden van de zaakvoerder.-
                Zolang de vennootschap slechts één vennoot telt, wordt zij bestuurd hetzij door de enige
vennoot, hetzij door een of meerdere natuurlijke of rechtspersonen, vennoot of niet-vennoot,
benoemd met of zonder beperking in de tijd, hetzij in de statuten, hetzij door de enige vennoot
handelend als algemene vergadering.
                Telt de vennootschap meerdere vennoten wordt de vennootschap bestuurd door één of
meerdere zaakvoerders, natuurlijke of rechtspersonen, al dan niet vennoten, benoemd door de
algemene vergadering voor een bepaalde tijd of zonder beperking van duur.
                Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn
vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vast vertegenwoordiger, natuurlijke
persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam
en voor rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
Indien de vennootschap zelf tot bestuurder/zaakvoerder wordt benoemd in een vennootschap, komt
de bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan het bestuursorgaan.
Artikel veertien - Bevoegdheid - Vertegenwoordiging.-
Ieder zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn voor het verwezenlijken
van het doel van de vennootschap, behoudens die handelingen waarvoor volgens de wet de
Luik B
algemene vergadering bevoegd is.
Ieder zaakvoerder alleen optredend, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de
vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Artikel zeventien - Controle.-
                De controle op de vennootschap wordt uitgeoefend door een bedrijfsrevisor die
commissaris wordt genoemd.
                De commissaris wordt benoemd door de algemene vergadering voor een termijn van drie
jaar.
Zo de vennootschap evenwel kan genieten van de uitzonderingsbepaling voorzien in het Wetboek
van Vennootschappen, heeft iedere vennoot individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van
een commissaris, gebeurlijk met bijstand van een accountant; onverminderd het recht ter vervanging
van het individueel controlestelsel een commissaris te benoemen.
Artikel negentien - Jaarvergadering.- : in de zetel van de vennootschap of op elke andere plaats,
vermeld in het bericht van bijeenroeping de vierde zaterdag van de maand juni om 13 uur.
Artikel tweeëntwintig - Stemrecht.-
                Ieder aandeel geeft recht op één stem. De vennoot die meerdere aandelen bezit beschikt
over zoveel stemmen als aandelen.
Artikel zesentwintig - Boekjaar.- : één januari - eenendertig december van ieder jaar.
Artikel achtentwintig - Wettelijke reserve - Bestemming van de winst.-
                Het batig saldo van de balans, na aftrek van alle kosten, de algemene kosten, de sociale
lasten en de nodige afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen, vormt de nettowinst
van de vennootschap.
                Van deze winst wordt jaarlijks een bedrag van ten minste één/twintigste afgenomen voor
de vorming van de wettelijke reserve. Deze verplichting tot afneming houdt op wanneer de wettelijke
reserve één/tiende van het maatschappelijk kapitaal heeft bereikt.
                Het overige staat ter beschikking van de algemene vergadering die een dividend kan
uitkeren, bijkomende vergoedingen voor de zaakvoerder kan toekennen, of die ook de winst kan
overdragen naar een volgende boekjaar of aanwenden tot het spijzen van een reservefonds van
algemene of bijzondere aard, en mits inachtneming van de beperkingen opgenomen in het Wetboek
van Vennootschappen.
                Deze besluiten worden genomen bij gewone meerderheid.
Artikel éénendertig - Vereffening.-
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
vennoten naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die nog in
natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
                Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, wordt de verdeling door de bevoegde rechtbank
van koophandel goedgekeurd.
BENOEMING NIET-STATUTAIR ZAAKVOERDER
                Wordt benoemd tot niet-statutair zaakvoerder zonder beperking van duur:
    •  de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ‘LEAG’, met maatschappelijke zetel
te 8500 Kortrijk, Anna Bijnslaan 6, BTW BE0678.923.487, RPR Gent afdeling Kortrijk, opgericht
ingevolge akte heden verleden voor ondertekende notaris, voorafgaandelijk aan deze, heden
neergelegd ter publicatie in de Bijlagen van het Belgisch Staatblad via het E-depot.
De BVBA ‘LEAG’ alhier vertegenwoordigd door haar vast vertegenwoordiger, Mevrouw Griet
Meganck, hiertoe benoemd in de akte oprichting van de BVBA ‘LEAG’, heden verleden zoals
voorzegd, neergelegd ter publicatie in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad, zoals voorzegd.
    •  de gewone commanditaire vennootschap ‘ARGOS’, voornoemd, vertegenwoordigd door de heer
Dominiek Dumoulin, voornoemd, die aanvaardt, met ingang vanaf neerlegging.
De zaakvoerder van de gewone commanditaire vennootschap Argos heeft heden de heer Dominiek
Dumoulin, voornoemd, benoemd tot vaste vertegenwoordiger voor het uitoefenen van het
bestuursmandaat in de ingevolge heden opgerichte BVBA Souterrain.
BENOEMING VAST VERTEGENWOORDIGER
De heer Dominiek Dumoulin en de Gewone Commanditaire Vennootschap Argos, vertegenwoordigd
zoals voorzegd, beiden voornoemd, duiden de heer Dominiek Dumoulin, voornoemd, aan als vaste
vertegenwoordiger van huidige vennootschap, die belast wordt met de uitvoering, in haar naam en
voor haar rekening, van alle bestuursmandaten van huidige vennootschap in andere
vennootschappen.
Luik B
De heer Dominiek Dumoulin, voornoemd, verklaart dit mandaat te aanvaarden, en bevestigt niet
getroffen te zijn door een maatregel die zich tegen deze benoemding verzet. Dit mandaat is
onbezoldigd en van onbepaalde duur. De vaste vertegenwoordiger mag niet worden ontslaan zonder
tegelijk een opvolger te benoemen.
OVERGANGSBEPALINGEN
1. De vennootschap zal in toepassing van artikel twee paragraaf vier van het Wetboek van
vennootschappen rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de neerlegging van een uitgifte
van onderhavige oprichtingsakte, overeenkomstig artikel achtenzestig van het Wetboek van
vennootschappen.
De oprichters verklaren dat de vennootschap, bij toepassing van artikel 60 Wetboek van
Vennootschappen, de verbintenissen overneemt die zijn aangegaan in naam van de vennootschap-
in-oprichting. Deze overneming zal maar effect sorteren van zodra de vennootschap
rechtspersoonlijkheid heeft verkregen. De ondergetekende notaris heeft erop gewezen dat
voormelde verbintenissen door de vennootschap dienen bekrachtigd te worden binnen de twee
maanden na de neerlegging van het uittreksel van onderhavige akte ter griffie van de rechtbank van
koophandel.
Deze verbintenissen en overeenkomsten worden derhalve geacht oorspronkelijk door de
vennootschap te zijn aangegaan.
2. Eerste boekjaar.: vanaf neerlegging tot 31 december 2018.
Het begrijpt ook alle handelingen die vooraf aan de oprichting, voor rekening van de op te richten
vennootschap hebben plaatsgehad.
3. Eerste jaarvergadering.: 4de zaterdag van de maand juni 2019 om 13 uur.
4. Commissaris
Er werd geen commissaris benoemd.
 
 
 
VOOR UITTREKSEL
 
Sabine Destrooper, geassocieerd notaris.