N° d'entreprise : 0804051806
Nom
(en entier) : MonnetH
(en abrégé) :
Forme légale : Société anonyme
Adresse complète du siège Cantersteen 47
 : 1000 Bruxelles
Objet de l'acte :
DEMISSIONS, NOMINATIONS, STATUTS (TRADUCTION,
COORDINATION, AUTRES MODIFICATIONS), CAPITAL, ACTIONS
ll résulte d'un procès-verbal dressé par Maître Vincent Vroninks, notaire associé à Ixelles, le 31
octobre 2023, portant la mention d'enregistrement suivante :
"répertoire 2023/1833 Rôle(s): 12 Renvoi(s): 0 Enregistré au bureau d'enregistrement BUREAU
SÉCURITÉ JURIDIQUE BRUXELLES 5 le dix-sept novembre deux mille vingt-trois (17-11-2023)
Référence ACP (5) Volume 000 Folio 000 Case 27799 Droits perçus: cinquante euros zéro eurocent
(€ 50,00) Le receveur"
que l'assemblée générale de l'actionnaire unique de la société anonyme "MonnetH", société d’
investissement à capital fixe institutionnelle de droit belge visée par les articles 286 et suivants de la
loi du 19 avril 2014 relative aux organismes de placement collectif alternatifs et à leurs gestionnaires
(« Loi du 19 Avril 2014 »), ayant opté pour le statut de fonds d’investissement immobilier spécialisé
(« FIIS ») tel que défini à l'article 1er de l’arrêté royal du 9 novembre 2016 relatif aux fonds
d'investissement immobiliers spécialisés (l’« AR FIIS »), ayant son siège à B-1000 Bruxelles,
Cantersteen 47, a décidé ce qui suit :
1/         AUGMENTATION DE CAPITAL par apport en nature
L'Assemblée décide, avec effet au 1er novembre 2023 à 00h02, d’augmenter le capital de la Société
Bénéficiaire, à concurrence de dix-sept millions quatre cent quarante-deux mille deux cent soixante-
un euros (17.442.261,00 EUR) pour le porter de soixante-et-un mille cinq cent euros (61.500,00
EUR) à dix-sept millions cinq cent trois mille sept cent soixante-un euros (17.503.761,00 EUR), par la
création de deux cent quatre-vingt-trois mille six cent quatorze (283.614) actions nouvelles, sans
désignation de valeur nominale, du même type et jouissant des mêmes droits et avantages que les
actions existantes.
Elles participeront au prorata de la date de leur émission au résultat de la Société Bénéficiaire de l’
exercice fiscal en cours.
Ces actions nouvelles seront attribuées à, et entièrement libérées par la société anonyme «
Alexandrite Monnet Belgian Bidco », ayant son siège à B-1000 Bruxelles, Square de Meeûs 35,
identifiée sous le numéro d'entreprise 0780.685.989 RPM Bruxelles, division francophone, en
rémunération de l’apport par cette dernière des trois cent cinquante-quatre mille sept cent six
(354.706) actions lui appartenant de la société anonyme "OfficeHub", une société anonyme et
société d’investissement à capital fixe institutionnelle de droit belge investissant en biens immobiliers,
enregistrée en qualité de Fonds d’Investissement Immobilier Spécialisé (FIIS), ayant son siège à
1000 Bruxelles, Cantersteen 47, identifiée sous le numéro d'entreprise 0804.053.487 RPM Bruxelles
(division francophone).
Le Rapport du commissaire de la Société Bénéficiaire, étant la société à responsabilité limitée «
Deloitte Réviseurs d'Entreprises », ayant son siège à B-1930 Zaventem, Gateway Building,
Luchthaven Brussel Nationaal 1 J, identifiée sous le numéro d'entreprise BE 0429.053.863, RPM
Bruxelles, division néerlandophone, représentée par Madame Kathleen De Brabander, réviseur d’
entreprises, du 27 octobre 2023, contient les conclusions ci-après littéralement reproduites:
«4 Conclusion du commissaire à l'assemblée générale extraordinaire de la société
Conformément aux articles 7:197 § 1 et 7:179 § 1 du Code des sociétés et des associations, nous
présentons notre conclusion à l'assemblée générale extraordinaire de MonnetH SA dans le cadre de
notre mission de commissaire, pour laquelle nous avons été désignés par lettre de mission du 6
octobre 2023.
Nous avons exécuté notre mission conformément à la Norme relative à la mission du réviseur
d'entreprises dans le cadre d'un apport en nature et d'un quasi-apport de l'Institut des Réviseurs
d'Entreprises. Nos responsabilités en vertu de cette norme sont décrites ci-dessous dans la section «
Responsabilités du commissaire relatives à l'apport en nature.
4.1 Conclusion relative à l’apport en nature (en vertu de l’article 7:197 §1 du CSA)
Conformément à l'article 7:197 §1 du Code des sociétés et des associations, nous avons examiné
les aspects décrits ci-dessous, tels qu'ils figurent dans le rapport spécial de l'organe d'administration
à la date du 26 octobre 2023 et nous n'avons aucune constatation significative à signaler concernant
:
•    la description des biens à apporter ;
•    l'évaluation adoptée ;
•    le mode d'évaluation appliqué à cet effet.
Nous concluons également que le mode d'évaluation appliqué pour l'apport en nature conduit à la
valeur de l'apport et cette dernière correspond au moins au pair comptable des actions à émettre en
contrepartie.
La rémunération réelle de l'apport consiste en l'émission de 283.614 nouvelles actions de MonnetH
SA. Les nouvelles actions seront de même nature et conféreront les mêmes droits et avantages que
les actions existantes de la Société et seront de même rang à tous égards.
Le notaire chargé de l'exécution de cet acte d'apport est chargé de vérifier que les opérations
préalables décrites au point 2.3 de ce rapport ont bien été approuvées par les assemblées générales
des actionnaires des sociétés concernées.
4.2 Conclusion relative à l'émission d'actions (en vertu de l’article 7:179 § 1 du CSA)
Sur la base de notre évaluation des données financières et comptables contenues dans le project de
rapport spécial de l'organe d'administration, nous n'avons pas relevé de faits qui nous laissent à
penser que ces données, qui comprennent la justification du prix d'émission et les conséquences sur
les droits patrimoniaux et les droits sociaux des actionnaires, ne sont pas fidèles et suffisantes, dans
tous leurs aspects significatifs, pour éclairer l'assemblée générale appelée à voter pour cette
proposition.
4.3 No fairness opinion
Conformément à l'article 7:197 du Code des sociétés et des associations, notre mission ne consiste
pas à se prononcer sur le caractère approprié ou opportun de l'opération, ni sur l'évaluation de la
rémunération attribuée en contrepartie de l'apport, ni sur le caractère légitime et équitable de
l'opération (« no fairness opinion »).
4.4 Autres points
Comme les pièces et informations requises ne nous ont pas été remises au moins un mois avant
l'assemblée générale extraordinaire, nous n'avons pas été en mesure de transmettre le rapport à la
société 15 jours avant l'assemblée générale extraordinaire. Ce retard n'a toutefois exercé aucun
impact significatif sur notre contrôle.
Nous tenons à souligner que l'apport en nature proposé, comme décrit au point 2.3 de ce rapport,
n'aura que lieu après la réalisation d'un certain nombre d'opérations préalables.
Ce rapport concerne l'étape 3 décrite ci-dessus et traite de l'apport en nature de la Participation dans
une société tel que plus amplement décrit au point 2.3 du présent rapport.
4.5 Responsabilité de l'organe d'administration relative à rapport en nature
L'organe d'administration est responsable :
•    d'exposer l’intérêt que rapport présente pour la société ;
•    de la description et de l'évaluation motivée de chaque apport en nature ;
•    de mentionner la rémunération attribuée en contrepartie ;
•    de la justification du prix d'émission ; et
•    de la description des conséquences de l'opération sur les droits patrimoniaux et les droits sociaux
des actionnaires.
4.6 Responsabilité du commissaire relative à l’apport en nature
Le commissaire est responsable :
•    d'examiner la description fournie par l'organe d'administration de chaque apport en nature ;
•    d'examiner l'évaluation adoptée et les modes d'évaluation appliqués à cet effet ;
•    d'indiquer si les valeurs auxquelles conduisent ces modes d'évaluation correspondent au moins à
la valeur de rapport mentionnée dans l'acte ; et
•    de mentionner la rémunération réelle attribuée en contrepartie de l'apport.
Le commissaire est également responsable de formuler une conclusion sur le fait de savoir si les
données financières et comptables contenues dans le projet de rapport spécial de l'organe
d'administration qui comprend la justification du prix d'émission et les conséquences sur les droits
patrimoniaux et les droits sociaux des actionnaires sont fidèles et suffisantes dans tous leurs aspects
significatifs pour éclairer l'assemblée générale appelée à voter pour cette proposition.
4.7 Limitation à l'utilisation de ce rapport
Ce rapport a été établi uniquement en vertu de l’article 7:197 et 7:179 du Code des sociétés et des
associations. Il est destiné à l'usage exclusif des actionnaires de la société dans le cadre de rapport
en nature présenté aux actionnaires et ne peut être utilisé à d'autres fins.»
Affectation de la prime d’émission
L’Assemblée décide d’affecter la prime d’émission ci-avant créée, soit un montant de cent cinquante-
six millions neuf cent quatre-vingt mille huit cent soixante-six euros neuf cents (156.980.866,09
EUR), à un compte de capitaux propres distinct disponible « Primes d’émission » qui constituera du
capital fiscal.
2/         MODIFICATION DE L'ARTICLE 6 DES STATUTS
Comme conséquence de la résolution qui précède, l'Assemblée décide de modifier l’article 6 des
statuts comme suit, avec effet au 1er novembre 2023, à 00h02:
«Le capital est fixé à dix-sept millions cinq cent trois mille sept cent soixante-un euros
(17.503.761,00 EUR). Il est représenté par deux cent quatre-vingt-trois mille sept cent quatorze
(283.714) actions avec droit de vote, sans mention de valeur nominale, représentant chacune une
partie égale du capital.»
3/         MODIFICATION DE LA DATE DE L’assemblée générale ordinaire
L’Assemblée décide de remplacer l’article 19, alinéa 1 des statuts par le texte suivant avec effet
immédiat :
« L'assemblée générale ordinaire se réunit le 14 juin, à 10 heures. ».
4/         Modification de l’article 15 des statuts
L’Assemblée décide de remplacer l’article 15, §5 des statuts par le texte suivant, avec effet immédiat
:
 « §5 Matières réservées
L’assemblée générale peut, sans préjudice de l'article 27 des statuts, déterminer certaines autres
matières réservées, pour lesquelles les décisions du conseil d’administration devront être soumises
préalablement à l’approbation, selon les décisions à prendre, de l’assemblée générale de la société,
ou d’une autre entité du groupe auquel la société appartient, conformément aux procédures à
déterminer par l’assemblée générale.
Au cas où le conseil d’administration (i) procèderait à une ou des délégations au profit d’un ou
plusieurs comité(s) ayant des pouvoirs de décision ou (ii) délèguerait la gestion journalière de la
Société, ces délégations s’opéreront dans le respect des dispositions relatives aux matières
réservées et imposeront le respect par les délégataires du processus applicable aux matières
réservées, conformément aux modalités que préciseront les délégations. »
5/         Ajout d’un nouvel article 27 aux statuts
L’Assemblée décide d’ajouter un nouvel article 27 au statuts, dont le texte est le suivant, avec effet
immédiat :
 « Article 27 – Pouvoirs
L'assemblée générale dispose des pouvoirs qui lui sont réservés par la loi.
En outre, les questions suivantes relèvent des pouvoirs de l'assemblée générale, une série de
transactions liées étant considérée comme une seule transaction et les montants impliqués dans ces
transactions liées étant additionnés :
1.         Acquisitions :
a. toute nouvelle acquisition d'actifs d'une valeur de (équivalente à) cinq millions de dollars
américains (USD) ou plus en valeur d'actif brut ;
2.         Cessions :
a. toute cession d'un actif dans son intégralité, que le produit de cette transaction soit ou non
distribué aux actionnaires ;
b. toute cession d'une partie d'un actif qui générerait un produit net de (équivalent à) cinq millions de
dollars américains (USD) ou plus, que ce produit soit ou non distribué aux actionnaires.
3.         Dépenses en capitaux et de fonctionnement :
a. toute dépense en capitaux ou de fonctionnement d'un montant égal ou supérieur à cent millions de
dollars américains (USD) ; et
b. toute dépense en capitaux ou de fonctionnement qui n'a pas été approuvée dans le cadre du plan
d'affaire annuel ou du budget annuel et qui dépasse (l'équivalent de) onze millions de dollars
américains (USD) ou plus ;
4.         Dettes :
a. l'endettement, le renouvellement de l'endettement ou le remboursement du capital, dans chaque
cas, d'un montant égal ou supérieur à cinq millions de dollars américains (USD).
5.         Frais de poursuite :
a. les frais de poursuite qui n'ont pas été convenus dans le cadre du plan d'affaire annuel ; et
b. les frais de poursuite, qu'ils soient compris ou non dans le budget prévu, d'un montant égal ou
supérieur à cinquante mille dollars américains (USD).
Lorsque les seuils fixés au deuxième paragraphe sont appliqués à des montants exprimés dans des
monnaies autres que le dollar américain, le taux de change doit être déterminé sur la base du taux
de change au comptant en vigueur au moment de l'évaluation visant à déterminer si la transaction
doit être approuvée par l'assemblée générale.
Les matières visées au deuxième alinéa du présent article ne portent pas atteinte au pouvoir général
de représentation du conseil d'administration conformément à l'article 15 des statuts, dont les tiers
peuvent se prévaloir même sans preuve d'une décision préalable de l'assemblée générale
conformément à la présente clause.
Dans le cas où la société doit se prononcer sur une des matières réservées, telles que décrites à l’
alinéa 2, pour une de ses filiales, l’assemblée générale de la société sera également compétente
pour déterminer le comportement de vote de la société. »
6/        Renumérotation des articles des statuts
L’Assemblée décide de renuméroter les articles des statuts, comme suit, suite à l’introduction d’un
nouvel article 27 précité :
    •  l’ancien article 27 devient le nouvel article 28,
    •  l’ancien article 28 devient le nouvel article 29,
    •  l’ancien article 29 devient le nouvel article 30,
    •  l’ancien article 30 devient le nouvel article 31,
    •  l’ancien article 31 devient le nouvel article 32,
    •  l’ancien article 32 devient le nouvel article 33,
    •  l’ancien article 33 devient le nouvel article 34,
    •  l’ancien article 34 devient le nouvel article 35,
    •  l’ancien article 35 devient le nouvel article 36,
    •  l’ancien article 36 devient le nouvel article 37.
7/         Démission d’administrateurs
L’Assemblée prend acte de la démission de Madame Martine Rorif et de Phirema SRL, représentée
par son représentant permanent Monsieur Philippe Berlamont, en tant qu’administrateurs de la
Société Bénéficiaire avec effet immédiat.
8/         Nomination d’administrateurs
L’actionnaire unique décide de nommer (i) Monsieur Benedict Annable, domicilié Grove Park Road
74, SE9 4QB LONDON, Royaume-Uni, et portant le numéro national 77.10.20-573.18, ainsi que (ii)
la société à responsabilité limitée AN&MO, dont le siège est établi Place Jean Jacobs 6, boîte J7-2,
1000 Bruxelles, Belgique, enregistrée à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro
0697.690.019 et représentée par son représentant permanent Monsieur Vincent Querton, comme
administrateurs de la Société, avec effet immédiat.
Leurs mandats seront non rémunérés, sauf décision contraire de l’assemblée générale, et prendront
fin immédiatement après l’assemblée générale ordinaire de 2029, approuvant les comptes annuels
arrêtés au 31 décembre 2028.
9/         DÉLÉGATION DE POUVOIRS
L'Assemblée décide de conférer tous pouvoirs au conseil d'administration, ainsi qu’à tout avocat du
cabinet Stibbe SRL/BV, dont les bureaux à 1000 Bruxelles, rue de Loxum 25, chacun agissant
individuellement, avec droit de substitution, pour l'exécution des résolutions prises, notamment pour
la mise à jour du registre des actions, et au notaire soussigné ou un de ses associés afin de rédiger,
signer et déposer le texte de la coordination des statuts de la société, conformément au Code des
sociétés et des associations.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME,
Vincent Vroninks, notaire associé.
Dépôt simultané :
-    expédition du procès-verbal et annexes :
    •  rapport du commissaire;
    •  rapport du conseil d'administration
-    statuts coordonnés.