Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
CEMENT
(verkort) :
Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Warotstraat 4
3020 Herent
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Philippe MISSOUL, geassocieerd notaris te Bierbeek, op
11 september 2017 dat een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid werd
opgericht met de volgende kenmerken 
* Maatschappelijke naam: CEMENT
* Zetel: 3020 Winksele, Warotstraat 4
* Oprichters:
1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "HUMAN CAPITAL", met zetel te 3052
Oud-Heverlee (Blanden), Banhagestraat 99, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven,
ondernemingsnummer 0655.825.116;
2. De heer SMITS Bert en zijn echtgenote mevrouw SMETS Nele, samen wonende te 3020
Winksele, Dorpsstraat 1;
3. De heer STAELENS Dimitri, wonende te 3020 Herent, Vilvoordse baan 55.
4. Mevrouw VAN DYCK Marleen, wonende te 3020 Herent, Vilvoordse baan 55.
5. Mevrouw STESSEL Jana, wonende te 3020 Winksele, Sint-Jobsweg 4.
* Maatschappelijk kapitaal: het vaste gedeelte van het kapitaal bedraagt 100.000,00 €.
* Samenstelling kapitaal: inbreng in speciën ten belope van 100.000,00 €:
A.            De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "HUMAN CAPITAL",
voornoemd, schrijft in op veertig (40) A-aandelen;
B.            De heer SMITS Bert en mevrouw SMETS Nele, beiden voornoemd, schrijven samen in op
veertig (40) A-aandelen;
C.            De heer STAELENS Dimitri, voornoemd, schrijft in op vijf (5) B-aandelen;
D.            Mevrouw VAN DYCK Marleen, voornoemd, schrijft in op vijf (5) B-aandelen;
E.            Mevrouw STESSEL Jana, voornoemd, schrijft in op tien (10) B-aandelen.
Bewijs van deponering
Voormelde inbrengen in geld maken een globaal bedrag van honderdduizend euro (100.000,00 €)
uit, welk bedrag gedeponeerd werd op een bijzondere rekening op naam van de vennootschap in
oprichting, bij KBC.
* Boekjaar: Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar. Het eerste
boekjaar eindigt op 31 december 2018. De eerste jaarvergadering zal plaatsvinden in 2019.
* Reserves, winst, verdeling na vereffening:
Op voorstel van het bestuursorgaan kan de Algemene Vergadering zich uitspreken over de
bestemming van het saldo van de nettowinst:
- minstens vijf procent wordt afgenomen voor de vorming van de wettelijke reserve en dit tot deze
gelijk is aan één tiende van het vaste kapitaal;
- er kan een dividend worden uitbetaald op het gestorte bedrag van de aandelen. Het toegekende
percentage kan maximaal datgene zijn dat is vastgesteld in de voorwaarden tot erkenning als
coöperatie voor de Nationale Raad voor de Coöperatie. De betaling van de dividenden gebeurt op de
datum en op de manier door het bestuursorgaan vastgesteld;
- het overblijvend saldo zal worden toegevoegd aan de beschikbare reserve.
Bij vereffening:
0680921489
Luik B
Na betaling van de schulden en kosten of na consignatie van de nodige gelden om die te voldoen,
van CEMENT cvba zal het saldo in de eerste plaats worden aangewend voor de uitbetaling van de
vennoten overeenkomstig artikel 15.
In geval het vermogen van CEMENT cvba echter ontoereikend is om alle vennoten uit te betalen,
gebeurt de betaling pro rata, al naargelang hun inbreng.
De aandelen geven enkel recht op de uitbetaling voorzien in artikel 15.
* Bestuur en vertegenwoordiging van de vennootschap:
CEMENT cvba wordt bestuurd door een bestuursorgaan van minstens één bestuurder, in dat geval
de gedelegeerd bestuurder, al dan niet vennoot, die benoemd wordt door de Algemene Vergadering
voor een periode van maximaal vijf jaar. Uittredende bestuurders kunnen herbenoemd worden. Zijn
er meerdere bestuurders, dan functioneren zij als college.
Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, wordt een vaste vertegenwoordiger,
natuurlijke persoon, aangeduid die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
De Algemene Vergadering mag een bestuurder op elk ogenblik zonder vooropzeg ontslaan; dit
ontslag moet gemotiveerd worden.
Het mandaat van de bestuurders is in principe onbezoldigd. Een vergoeding kan voorzien worden,
voor zover deze  wordt vastgesteld door de Algemene Vergadering en deze niet bestaat uit een
winstdeelname.
Binnen acht kalenderdagen na hun benoeming moeten de bestuurders het door de wet
voorgeschreven uittreksel van hun benoemingsakte neerleggen op de griffie van de rechtbank van
koophandel.
Het bestuursorgaan bezit de bevoegdheid om alles te doen wat nodig of nuttig is om het doel van
CEMENT cvba te verwezenlijken. Alles wat niet expliciet door de wet, de statuten of het intern
reglement wordt voorbehouden aan de Algemene Vergadering behoort tot zijn bevoegdheid.
Ten aanzien van derden wordt CEMENT cvba geldig vertegenwoordigd door twee bestuurders
waarvan minstens één bestuurder A-vennoot of gedelegeerd bestuurder is.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur van CEMENT cvba overdragen aan één of meer
personen, al dan niet lid van het bestuursorgaan. De persoon aan wie de bevoegdheden van
dagelijks bestuur zijn opgedragen, zal de titel van “directeur” voeren of, indien hij bestuurder is, de
titel van “dagelijks bestuurder”. Binnen de perken van het dagelijks bestuur wordt CEMENT cvba
tegenover derden rechtsgeldig vertegenwoordigd door de dagelijks bestuurder of de directeur. De
directeur of dagelijks bestuurder wordt benoemd voor een onbeperkt hernieuwbare termijn van
maximaal vijf jaar.
Het bestuursorgaan kan via een bijzondere delegatie aan een lasthebber naar zijn keuze
bevoegdheden delegeren voor bepaalde taken of opdrachten. Binnen de perken van deze bijzondere
delegatie wordt CEMENT cvba tegenover derden rechtsgeldig vertegenwoordigd door de lasthebber.
* Doel:
CEMENT cvba is een vennootschap die diensten wenst te verlenen aan voornamelijk haar vennoten.
CEMENT cvba wil onroerende goederen verwerven, instandhouden, beheren en ter beschikking
stellen aan voornamelijk sociaal innovatieve projecten met inbedding in de lokale gemeenschap.
CEMENT cvba kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel of
die de verwezenlijking ervan vergemakkelijken. Daartoe kan CEMENT cvba samenwerken met,
deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere
ondernemingen.
CEMENT cvba wil dit doel realiseren door onder meer de volgende activiteiten te ontwikkelen:
I. Specifieke activiteiten:
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen;
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, het verwerven door inschrijving of aankoop en
het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook,
van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
- Alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die
van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich
borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het
genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen.
II. Algemene activiteiten:
Luik B
- Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling
van en de investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie
aanhoudt.
- Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval
verlenen, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan kredietinstellingen.
- Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de
ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en
diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën,
verkoop, productie en algemeen bestuur.
- Het waarnemen van alle bestuursopdrachten en opdrachten van vereffenaars, het uitoefenen van
opdrachten en functies.
- Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa.
- Het verlenen van administratieve prestaties en computerservices.
- De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in ‘t kort tussenpersoon in de handel.
- Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten,
nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen.
III. Bijzondere bepalingen:
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende
of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doel verwant of verknocht zijn of de
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke
andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig,
soortgelijk of samenhangend doel hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het geheel of
een gedeelte van haar maatschappelijk doel.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen
en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten terzake.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
* Jaarvergadering - Voorwaarden voor de toelating tot de vergadering en voor de uitoefening van het
stemrecht: De Algemene Vergadering wordt opgeroepen door het bestuursorgaan. Dat moet
schriftelijk gebeuren (dit is per brief, via mail, website of via elk ander gelijkaardig middel) met
vermelding van de agenda, ten minste vijftien kalenderdagen vóór de datum van de bijeenkomst, aan
het laatst gekende adres van de vennoten.
De Algemene Vergadering komt zo vaak samen als het belang van CEMENT cvba dit vereist en
minstens eenmaal per jaar. Zij dient zich minstens uit te spreken over de jaarrekening van het
voorbije boekjaar en over de kwijting aan de bestuurders; voor zover er een of meerdere
commissarissen of controlerende vennoten zijn benoemd beslist de Algemene Vergadering ook over
hun kwijting.
Tenzij anders bepaald in het oproepingsbericht komt de jaarvergadering samen op de eerste
woensdag van juni om negentien uur op de maatschappelijke zetel van CEMENT cvba. Indien die
dag geen werkdag is, wordt de vergadering gehouden op de eerstvolgende werkdag.
De gedelegeerd bestuurder of de voorzitter van het bestuursorgaan zit de Algemene Vergadering 
voor. Als deze afwezig of verlet is, neemt de oudste A-vennoot deze taak over. De voorzitter van de
Algemene Vergadering wijst de verslaggever aan die geen vennoot hoeft te zijn.
Elke vennoot heeft één (1) stem, ongeacht het aantal aandelen in zijn bezit.
Een vennoot mag zich op de vergadering door middel van een schriftelijke volmacht door een andere
vennoot met stemrecht laten vertegenwoordigen. Elke vennoot kan slechts houder zijn van één
volmacht.
De rechtspersonen mogen evenwel, ongeacht de voorgaande bepaling, worden vertegenwoordigd
door hun statutaire of wettige vertegenwoordigers.
In afwijking van het voorgaande, zullen met elkaar gehuwde vennoten voor het uitoefenen van het
stemrecht samen als één vennoot beschouwd worden. Met elkaar gehuwde vennoten kunnen samen
dus slechts één stem uitbrengen. Ingeval van onenigheid tussen gehuwde vennoten, zal er géén
rekening gehouden worden met hun stem. Indien een gehuwde vennoot alleen verschijnt op een
Luik B
algemene vergadering, zal deze geacht worden te handelen met de instemming van zijn echtgenoot.
De Algemene Vergadering kan enkel geldig beraadslagen wanneer minstens twee derde (2/3) van
de A-vennoten aanwezig of vertegenwoordigd is. Is dit niet het geval, dan moet een nieuwe
vergadering met dezelfde agenda worden bijeengeroepen, ten vroegste binnen een week. Deze kan
dan geldig beraadslagen ongeacht het aantal aanwezige vennoten Wanneer de Algemene
Vergadering moet beslissen over een wijziging aan het doel, dan gelden er strengere regels om
geldig te beraadslagen; deze worden beschreven in artikel 26 van deze statuten.
In principe beslist de vergadering bij consensus. Wordt er geen consensus bereikt, dan wordt er
beslist met een drie vierde (¾) meerderheid van alle aanwezige en vertegenwoordigde stemmen, die
tevens bij de A-vennoten moet worden gehaald. Deze regel geldt voor alle beslissingen, behalve
voor een statutenwijziging die betrekking heeft op het doel: deze regels worden beschreven in artikel
26 van deze statuten.
Met onthoudingen wordt geen rekening gehouden.
Stemming gebeurt door handopsteking, tenzij het persoonsgebonden agendapunten betreft. In dit
geval is de stemming geheim.
Met uitzondering van beslissingen die bij authentieke akte moeten worden verleden, kunnen de
vennoten eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de algemene
vergadering behoren. In dat geval zal het bestuursorgaan de agenda en de voorstellen van besluit
schriftelijk bezorgen aan alle vennoten, met de vraag om binnen de termijn die in het schrijven
vermeld wordt, de voorstellen goed te keuren. Is binnen deze periode de goedkeuring van alle
vennoten met betrekking tot alle agendapunten en de schriftelijke procedure niet ontvangen, dan
worden de beslissingen geacht niet genomen te zijn.
Wanneer de Algemene Vergadering zich moet uitspreken over een wijziging aan het doel van
CEMENT cvba moeten, opdat ze geldig zou kunnen beraadslagen, de oproepingen het voorwerp van
de beraadslagingen vermelden en moeten alle aanwezigen en vertegenwoordigden samen ten
minste drie vierde (¾) van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen. Zijn deze voorwaarden
niet vervuld, dan moet een nieuwe vergadering met dezelfde agenda worden bijeengeroepen, ten
vroegste binnen een week. Deze zal dan geldig beraadslagen ongeacht het door de aanwezige
vennoten vertegenwoordigde deel van het kapitaal.
Het bestuursorgaan moet de voorgestelde wijziging aan het doel uitgebreid verantwoorden in een
verslag dat bij de agenda gevoegd wordt, aangevuld met een staat van activa en passiva die minder
dan drie maanden voordien is vastgesteld.
Een wijziging aan het doel is alleen dan aangenomen wanneer zij ten minste vier vijfde (4/5) van de
aanwezige en vertegenwoordigde stemmen heeft gekregen, voor zover deze vier vijfde (4/5)
meerderheid ook wordt behaald bij de A-vennoten.
* benoeming bestuurders
Het aantal bestuurders wordt vastgesteld op vier.
Worden benoemd voor vijf jaar:
- De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "HUMAN CAPITAL", voornoemd, die
voor de uitoefening van haar mandaat mevrouw COLRUYT Anna Maria Francesca Mona, wonende
te 3052 Oud-Heverlee (Blanden), Banhagestraat 99, aanstelt als haar vaste vertegenwoordiger;
- Mevrouw SMETS Nele Maria Anna, wonende te 3020 Winksele, Dorpsstraat 1;
- De heer STAELENS Dimitri Roger André, wonende te 3020 Herent, Vilvoordse baan 55;
- Mevrouw STESSEL Jana, wonende te 3020 Winksele, Sint-Jobsweg 4.
Hun mandaat is onbezoldigd.
* Volmacht oprichtersformaliteiten
De verschijners en de aldus benoemde bestuurders stellen, onder de opschortende voorwaarde van
neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde
rechtbank van koophandel, SMETS Nele, wonende te 3020 Winksele, Dorpsstraat 1, aan als
bijzondere gevolmachtigde, met de mogelijkheid tot in de plaats stelling, aan wie de macht verleend
wordt om alle formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of stopzetting bij het ondernemingsloket en
de Kruispuntbank van Ondernemingen, alsmede bij de administratie voor de Belasting over de
Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde ook alle stukken en akten te tekenen, inclusief
alle benodigde documenten en formulieren jegens de bevoegde instanties en de rechtbank van
koophandel.
VOOR EENSLUIDEND ANALYTISCH UITTREKSEL.
Notaris Philippe Missoul
Tegelijkertijd elektronisch neergelegd: expeditie van de oprichtingsakte