Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
FUTURE HOUSING
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Sint-Lievenslaan 35 Bus 0501
9000 Gent
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte verleden voor Meester Luc JANSEN, notaris te Gent op 6 december 2016,
neergelegd ter registratie
1/ oprichter:
De heer SISSAU Jonathan Erwin Henri, geboren te Tielt op 4 april 1986 (rijksregisternummer
86.04.04-317.39),  wonend te 9000 Gent, Sint-Lievenslaan 35 bus 501. 
2/ rechtsvorm en naam: besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid genaamd “FUTURE
HOUSING”;
3/ zetel: 9000 Gent, Sint-Lievenslaan 35/0501
4/ doel van de vennootschap:
De vennootschap heeft tot doel voor eigen rekening als voor rekening van derden, zowel in België
als in het buitenland:
            - De uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar.
            - De verhuur van sociale woningen, van niet-residentiële gebouwen zoals kantoorgebouwen,
handelspanden, tentoonstellingsruimtes enzovoort;
            - De verhuur van garageboxen, staanplaatsen voor auto’s of caravans;
            - De opmaak van schattingen in het kader van verkoop, erfenis, inbreng, onverdeeldheid en
burgerrechtelijke vastgoedbetwistingen;
            - Het opmaken van Energieprestatiecertificaten;
            - Het opmaken van plaatsbeschrijvingen bij verhuur en voor/tijdens/na de uitvoering van
werken;
            - Het verlenen van administratieve prestaties;
            - Alle activiteiten van makelaar, bemiddelaar, agent of commissionaris van de
immobiliënmakelarij.
            - In het algemeen de promotie en projectontwikkeling van alle mogelijke onroerende
goederen, het uitrusten, inrichten en tot waarde brengen op alle mogelijke wijzen van alle
onbebouwde en bebouwde onroerende goederen.
            Onder meer de aankoop, verkoop, verhuring, oprichting van onroerend goed, zowel voor
eigen rekening als in hoedanigheid van makelaar of commissionair, alsmede de financiële
verrichtingen die ermede verband houden.
            - Het bemiddelen van hypothecaire verrichtingen in hoedanigheid van makelaar of
tussenpersoon.
            - De vertegenwoordiging van makelaars en het stellen van alle handelingen verband
houdende met makelarij en agentuur.
            - Het schatten, waarderen en evalueren van onroerende goederen.
            - Het optreden als syndicus en beheerder van onroerend goed in het algemeen, dit zowel
voor eigen rekening als voor rekening van derden.
            De vennootschap mag haar doel verwezenlijken op alle manieren en volgens de wijzen die
haar het best geschikt lijken.
            Verder mag de vennootschap alle transacties verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks
ten goede komen van de uitbating; derhalve mag zij financiële transacties verrichten en onroerende
0667490751
Luik B
goederen kopen, verkopen, huren en verhuren.
            Tot haar bevoegdheid behoren het, voor eigen rekening, verwerven door inschrijving of
aankoop van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van elke vorm ook van
Belgische of buitenlandse bestaande vennootschappen.
            Daarnaast alle commerciële, industriële, financiële en burgerlijke verhandelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks geheel of gedeeltelijk bij dit doel aansluiten of de uitbreiding ervan
kunnen bevorderen.
            Zij kan samenwerken of deelnemen aan andere ondernemingen die een zelfde of een
gelijkaardig doel nastreven, door overname van aandelen, inbreng, fusie, opslorping, splitsing of op
welke wijze ook.
            Zij kan ook, ten bezwarende titel, opdrachten uitoefenen in andere vennootschappen zowel
Belgische als buitenlandse, onder meer opdrachten van bestuur of van vereffenaar.
            De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van
verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te
geven, inclusief de eigen handelszaak.
            De vennootschap mag echter geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als
bedoeld in artikel 157 van de wet van vier december negentienhonderd negentig op de financiële
transacties en de financiële markten en het koninklijk Besluit over het vermogensbeheer en het
beleggingsadvies van vijf augustus negentienhonderd een en negentig.
5/ duur: onbepaalde duur.
6/ maatschappelijk kapitaal :
Het volledig geplaatst maatschappelijk kapitaal bedraagt 18.600,-€ en is 12.400,-€ volgestort.
            Het is ver-deeld in honderd zesentachtig (186) maat-schap-pelijke aande-len met stemrecht,
zonder aanduiding van nominale waarde, doch met een fractie-waarde van elk één/honderd
zesentachtigste (1/186ste) van het kapi-taal.
* onderschrijving in geld:
Het kapitaal wordt volstort ten bedrage van 12.400,-€ ,  op rekening bij de nv Belfius Bank te Brussel
en nummer BE85 0689 3110 0906 dragend.
7/ Overdracht van de aandelen:
OVERDRACHT VAN AANDELEN
ALGEMEEN
            De aandelen van een vennoot mogen op straffe van nietigheid niet worden overgedragen
onder de levenden of overgaan wegens overlijden dan met instemming van ten minste de helft van
vennoten die ten minste drie/vierde van het kapitaal bezitten, na aftrek van de rechten waarvan de
overdracht is voorgesteld of de overgang is vastgesteld.
            Zijn er slechts twee vennoten, op het ogenblik van deze afstand onder levenden of overdracht
bij overlijden, dan zal deze    afstand of overdracht slechts mogelijk zijn mits het uitdrukkelijk akkoord
van de andere vennoot.
            Deze instemming is niet vereist wanneer de aandelen overgedragen worden of overgaan aan
een vennoot, aan de echtgenoot van de overdrager of erflater, of aan de bloedverwanten in de rechte
lijn van de overdrager of erflater.
ENIGE VENNOOT
            Tot overdracht van een geheel of een gedeelte van zijn aandelen wordt door de enige
vennoot alleen beslist. Indien de enige vennoot overlijdt en erfgenamen of legatarissen nalaat, zijn de
beperkingen van de overgang van aandelen niet van toepassing.
 OVERDRACHT ONDER LEVENDEN
            Bij overdracht onder levenden, moet de vennoot die een of meer aandelen wil overdragen,
van zijn voornemen aan de vennoten, zo er meerdere zijn, kennis geven bij een aangetekende brief
waarin hij de naam, de voornaam, het beroep en de woonplaats van de voorgestelde overnemer
meedeelt, alsook het aantal aandelen dat hij wenst over te dragen, en de daarvoor geboden prijs.
            - Indien de vennoten akkoord gaan met de overdracht, delen zij dit schriftelijk mede binnen
drie maand na een verzoek tot goedkeuring van de overdracht, hun bij aangetekende brief
toegezonden.
            - Indien zij in gebreke blijven binnen die drie maand te antwoorden, worden zij geacht zich
niet te verzetten tegen de overdracht.
            - Indien zij weigeren, staat tegen weigering van goedkeuring geen beroep op de rechter open.
Nochtans, indien de vennoot die zijn aandelen wenst over te dragen het verlangt, zijn de weigerende
vennoten verplicht binnen zes maanden, hetzij de aandelen zelf te kopen, hetzij er een koper voor te
vinden. Indien de weigerende vennoten de aandelen zelf kopen, geldt dezelfde volgorde van
voorkeur als voor de intekening op de kapitaalverhoging waarvan sprake hierboven.
            Wordt aan deze voorwaarde niet binnen de gestelde termijn voldaan, dan hebben de
belanghebbenden het recht de vervroegde ontbinding van de vennootschap te vorde-ren.
            De verkoopprijs is gelijk aan de werkelijke waarde op de dag van de overdracht. Bij gebreke
Luik B
van overeenstemming tussen partijen wordt de werkelijke waarde vastgesteld door een deskundige,
zoals bepaald in artikel zes/quater.
            De betaling van de aandelen moet gebeuren zoals bepaald in artikel zes/quinquies.
OVERDRACHT BIJ OVERLIJDEN
            Bij overgang van aandelen door overlijden, moeten de erfgenamen, legatarissen of
rechtverkrijgenden binnen drie maand na het overlijden van de vennoot, zo er meerdere vennoten
zijn, aan de zaakvoerder(s) of vennoten nauwkeurig opgeven hoe de nalatenschap is vererfd. Zij
moeten tevens de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de rechtverkrijgenden
alsook hun respectieve erfrechten opgeven. De erfgenamen en legatarissen of rechtverkrijgenden,
die geen vennoot kunnen worden, omdat zij niet als vennoot zijn toegelaten, hebben recht op de
waarde van de overgegane aandelen. Deze waarde wordt vastgesteld en uitbetaald zoals hierna
wordt bepaald in artikel zes/quater en zes/quinquies. Zij zijn verplicht op verzoek van de
vennootschap hun aandelen over te dragen aan de door de vennootschap aangewezen vennoten. In
dat geval geldt dezelfde volgorde van voorkeur als voor de intekening op de kapitaalverhoging
waarvan sprake hierboven.
ENIGE VENNOOT
            Indien de enige vennoot overlijdt en meerdere erfgenamen of legatarissen nalaat, komen de
aandelen hen voorlopig in onverdeeldheid toe, maar worden de hieraan verbonden rechten
uitgeoefend door de regel-ma-tig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgena-men of
legata-rissen, naar evenredigheid tot hun rechten in de nala-tens-chap, behoudens in geval van
vruchtgebruik.
            De persoon die het vruchtgebruik erft van de aande-len van een enige vennoot oefent de
rechten uit die aan deze aandelen zijn v-erbonden. De wettelijke bepalingen met betrekking tot het
vruc-htgebruik moeten geëerbiedigd worden en de vruchtge-bruiker mag geen handelingen stel-len
die raken aan het wezen van de vennootschap zelf. Het overlijden van de enige vennoot heeft niet tot
gevolg dat de vennootschap wordt ontbonden.
8/ BESTUUR-VERTEGENWOORDIGING-BEVOEGDHEDEN
BESTUUR - VERTEGENWOORDIGING
BESTUUR
            De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere zaakvoerder-s, natuurlijke of
rechtspersonen, al dan niet vennoot. Indien er geen zaakvoerder is benoemd en er slechts één
vennoot is, heeft hij van rechtswege alle rechten en verplichtingen van een zaakvoerder. Zowel de
enige vennoot als een derde kunnen tot zaakvoerder worden benoemd.
            Elke benoeming of ambtsbeëindiging van een zaakvoerder wordt openbaar gemaakt door
neerlegging in het vennootschapsdossier van een uittreksel uit het besluit en van een afschrift
daarvan bestemd om in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad te worden bekendgemaakt. In die
stukken wordt in ieder geval nader opgegeven of de personen die de vennootschap
vertegenwoordigen, ieder afzonderlijk, gezamenlijk dan wel als college verbinden (zie ook artikel
vijftien inzake handtekening hierna).
            Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd in deze vennootschap, is deze
verplicht onder zijn vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste
vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de
opdracht van zaakvoerder in naam en voor rekening van de rechtspersoon.
            Voor de benoeming of beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden
dezelfde regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening
zou vervullen.
            Indien de vennootschap zelf tot bestuurder/zaakvoerder wordt benoemd in een andere
vennootschap, komt de bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan het
bestuursorgaan.
            Indien er meerdere zaakvoerders zijn, handelen zij ieder met volheid van machten.
            I. NIET-STATUTAIR ZAAKVOERDER
            Deze worden benoemd door de algemene  vergadering, bij gewone meerderheid, hetzij voor
onbepaalde duur, hetzij voor bepaalde duur.
            Wanneer een zaakvoerder werd benoemd door de algemene vergadering voor een bepaalde
termijn, kan deze laatste slechts ontslaan worden mits de vereisten van een statutenwijziging te
eerbiedigen.
            Wanneer een zaakvoerder werd benoemd door de algemene vergadering voor een
onbepaalde termijn, kan deze laatste ad nutum (dit houdt in zonder motivering of redengeving), 
worden ontslagen, mits een gewone meerderheid verkregen wordt op de algemene vergadering.
            De zaakvoerder kan zelf vrijwillig ontslag geven. In dit geval zal de zaakvoerder in functie
blijven totdat redelijkerwijze in zijn vervanging is voorzien, indien er geen andere zaakvoerder
Luik B
overblijft. Zo moet hij zijn medewerking blijven verlenen aan de opstelling van de jaarrekening. Het
ontslag mag niet op een ongelegen moment worden ingediend. Gebeurt dit toch dan zal de
zaakvoerder gehouden zijn tot schadevergoeding.
            II. STATUTAIR ZAAKVOERDER:
Wordt alhier bij de oprichting tot statutaire zaakvoerder benoemd, voor onbeperkte duur:
De heer Jonathan SISSAU, voornoemd, die verklaart te aanvaarden en over de noodzakelijke
juridische bekwaamheid te beschikken om dit mandaat te aanvaarden.
Zijn mandaat is bezoldigd.
De duur van het mandaat van de statutaire zaakvoerder is onbeperkt.
Een statutaire zaakvoerder kan slechts worden afgezet met eenparig goedvinden van de vennoten,
met inbegrip van de zaakvoerder zelf, indien hij tevens vennoot is. Zijn opdracht kan om gewichtige
redenen geheel of gedeeltelijk worden herroepen door een besluit van de algemene vergadering met
inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging.
Het ongevraagd ontslag van een statutaire zaakvoerder heeft gevolg vanaf het besluit van de
algemene vergadering.
BEVOEGDHEDEN VAN DE ZAAKVOERDER(INTERN BESTUUR)
            De (iedere) zaakvoerder heeft de meest uitgebreide be-voegd-heden om alle daden van
bestuur en beschikking te stel-len, die noodzake-lijk of nuttig zijn voor de verwe-zenlijking van het
maatschappe-lijk doel.
            Hij is bevoegd om alle daden te stellen die door de wet of door de statuten niet uitdrukkelijk
aan de alge-mene verga-dering zijn vo-orbehouden.
HANDTEKENINGEN(EXTERNE VERTEGENWOORDIGING)
            Alle akten die de vennootschap verbinden, met inbegrip van de akten waarbij een openbaar
ambtenaar of een ministrieel officier zijn ambt v-erleent, worden geldig ondertekend door de
zaakvoerder(s), die noch-tans, tegen-over derden, niet gehouden is zich te recht-vaardi-gen door een
bijzondere machti-ging van de algemene vergade-ring en volgens de bepalingen van artikel elf en
der-tien hier-voor.
            Rechtsvorderingen, hetzij als eisende, hetzij als verwe-ren-de pa-rtij, worden in naam van de
vennootschap door de zaakvoer-der be-naarstigd of vervolgd volgens dezelfde regels.
9/ jaarvergadering – toelating – voorwaarden uitoefening stemrecht
Ieder jaar wordt de jaarvergadering gehouden op de laatste vrijdag van de maand juni om 18uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de jaar-ver-gadering de volgende werkdag plaats.
 VERTEGENWOORDIGING
            Iedere vennoot mag zich op de vergaderingen door een volmachtdrager l-aten
vertegenwoordigen voor zover deze zelf vennoot is. De zaakvoerder mag de formule van de
volmachten bepalen en eisen dat zij minstens vijf werkdagen voor de algemene verga-de-ring op de
plaats door hem aangeduid worden neergelegd.
            Sterkmaking voor een afwezige vennoot en handelen bij wijze van zaakwaarneming of
naamlening is verboden.
            Indien de vennoot de hierboven vermelde verplich-tingen niet is nagekomen kan hij, of de
door hem aange-stelde gevol-machtigde, door de zaakvoerder op de desbe-treffende vergade-ring
geweigerd worden.
            De enige vennoot kan zich niet systematisch laten vertegenwoordigen op de vergadering.
 STEMRECHT
            Elk aandeel geeft recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke en statutaire
beperkingen, en rekening houdend met geldig afgesloten stemrechtovereenkomsten zoals bepaald in
het wetboek van vennootschappen.
            Indien de enige vennoot overlijdt en meerdere erfgenamen of legatarissen nalaat, wordt
gehandeld zoals bepaald onder artikel zes/ter van deze statuten.
            Hij die het vruchtgebruik erft van de aandelen van de enige vennoot oefent de eraan
verbonden rechten uit.
            Indien een aandeel aan verscheidene eigenaars in onverdeeldheid toebehoort, is de
uitoefening van de eraan verbonden rechten geschorst totdat één enkele persoon schriftelijk is
aangewezen als eigenaar van het aandeel ten aanzien van de vennootschap. Kan tussen de
gerechtigden geen overeenstemming bereikt worden, dan kan de rechter op verzoek van de meest
gerede partij een voorlopig bewindvoerder benoemen om de betrokken rechten uit te oefenen.
            Indien een aandeel met vruchtgebruik bezwaard is, dan wordt de uitoefening van het aan dat
aandeel verbonden stemrecht uitgeoefend zoals bepaald onder artikel zes/octies van deze statuten.
            De stemmingen gebeuren bij handopsteken of bij naamafroeping tenzij de vergadering er met
gewone meerderheid van stemmen anders over beslist.
10/ Begin en einde boekjaar
            Het boekjaar vangt aan op 1 januari om te eindi-gen op 31 december van ieder jaar.
11/ BESTEMMING VAN DE WINST- RESERVE
Luik B
            De jaarrekening wordt opgesteld overeenkomstig de wette-lij-ke bepalingen inzake de
boekhouding en de jaar-rekening van toepassing op de ondernemingen. Op de winst van het
boekjaar zal één/twintigste voorafgeno-men worden voor de samenstel-ling van het wette-lijk
reserve-fonds. Deze voorafname is niet meer ver-plichtend wanneer het wettelijk reservefonds
één/tien-de van het maatschap-pe-lijk kapitaal bereikt.
            De algemene vergadering zal bij meerderheid van stemmen, besluiten om het geheel of een
gedeelte van de voor uitkering beschikbare winst, na de toekenning aan de wettelijke reserve, te
verdelen of te reserveren.
            Nochtans mag geen uitkering geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste
boekjaar het netto-actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ingevolge de uitkering zou
dalen beneden het bedrag van het gestorte kapi-taal, of indien dit hoger is, van het opgevraagde
kapitaal, vermeer-derd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden
uitgekeerd en verder dient gehandeld naar de voorschriften van het wetboek van vennootschappen.
            De jaarrekening moet binnen dertig dagen nadat zij door de algemene vergadering is
goedgekeurd, door de zaakvoerder op een plaatselijke zetel van de Nationale Bank worden
neergelegd, samen met de andere stukken voorgeschreven door artikel 100 wetboek van
vennootschappen.
12/  VERDELING VAN HET NETTO-ACTIEF
            Na aanzuivering van alle schulden, wordt het netto-actief vooreerst aangewend om, in geld of
in effecten, het volgestort bedr-ag van de aandelen dat niet werd af-geschreven terug te betale-n.
            Indien niet alle aandelen in gelijke verhouding werden volgesto-rt zullen de vereffenaars,
alvorens tot de verdeling over te gaan, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volledig
g-elijke voet te plaatsen, hetzij door een beroep te doen op nie-uw kapitaal ten laste van de aandelen
die onvoldoende werden volge-stort, hetzij door voorafgaande terugbeta-lingen, in specië-n, ten
voordele van de aandelen die in een groter gedeelte wer-den afbe-taald.
            Het saldo wordt evenredig onder alle aandelen ver-deeld.
13/ Overgangsbepalingen:
Eerste boekjaar begint op datum van neerlegging van het uittreksel van de oprichtingsakte op de
bevoegde griffie van de rechtbank van koophandel en wordt afgesloten op 31/12/2017
Eerste jaarvergadering: in het jaar 2018;
14/Machten
Een bijzondere volmacht wordt toegekend aan de burgerlijke vennootschap onder vorm van besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid  “Accountancy Vandervennet” te 8740 Pittem,
Tieltstraat 29, met ondernemingsnummer 0898.935.226 RPR Gent, afdeling Brugge, met recht van
indeplaatsstelling, om alle nodige formaliteiten te vervullen in verband met deze oprichting, zoals de
werkzaamheden voor het ondernemingsloket voor de Kruispuntbank van Onder-nemingen, het
aanvragen van het ondernemingsnummer, het bekomen van de noodzakelijke vergunningen en alle
hiertoe noodzakelijke aanvragen in te dienen en te tekenen.
            Deze bijzondere volmacht omvat eveneens:
    •  inschrijving en wijziging evenals schrapping te bekomen van het ondernemingsnummer;
    •  het BTW-nummer aan te vragen, te wijzigen en te schrappen evenals alle verbintenissen aan te
gaan met de BTW-administratie;
    •  de jaarrekening neer te leggen op de Nationale Bank van België;
    •  Aansluitingen bij sociale secretariaat en sociaal verzekeringsfondsen,
    •  met de diverse fiscale en sociale administraties te onderhandelen, inlichtingen te verstrekken en
te verkrijgen, akkoorden af te sluiten en bezwaar aan te tekenen.
            Dit alles tot schriftelijke herroeping.
                                                                             VOOR ANALY-TISCH UITTREK-SEL
                                                                                          Luc JANSEN, notaris
Tegelijk hiermede neergelegd :
-expeditie