Ondernemingsnr : 0689798276
Naam
(voluit) : Tervia’s Green
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Corbeillestraat 40
 : 2235 Hulshout
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN)
Uit een akte verleden voor, Meester BART VAN THIELEN, Notaris te Herselt, op 28 maart 2024,
waarvan een uitgifte afgeleverd werd voor registratie, enkel om te dienen voor de neerlegging op de
Ondernemingsrechtbank Gerechtelijk Arrondissement Antwerpen, afdeling Mechelen BLIJKT DAT de
naamloze vennootschap "TERVIA’S GREEN",
, volgende beslissingen heeft genomen:
EERSTE BESLISSING – Kennisname van de verslagen in het kader van de inbreng in natura
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van volgende verslagen:
- Verslag van het bestuursorgaan waarin wordt uiteengezet waarom de inbreng van belang is voor de
Vennootschap, en bevattende een beschrijving en gemotiveerde waardering van de inbreng, alsook
de verantwoording van de uitgifteprijs en de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders, opgesteld in toepassing van de
artikelen 7:179, § 1, eerste lid en 7:197, § 1, eerste lid van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen;
- Verslag van de bedrijfsrevisor waarin de beschrijving van de inbreng in natura, de toegepaste
waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden wordt onderzocht en waarin wordt
beoordeeld of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige
gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en voldoende zijn, opgesteld in
toepassing van de artikelen 7:179, § 1, tweede lid en 7:197, § 1, tweede lid van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
De aandeelhouders erkennen een afschrift ontvangen te hebben van deze verslagen en verklaren
geen opmerkingen te willen formuleren over de inhoud ervan.
De conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor de dato 09 februari 2024, opgesteld door
Finvision Bedrijfsrevisoren Waasland BV, vertegenwoordigd door de heer Van Hemelryck Geert,
bedrijfsrevisor, kantoorhoudende te 9100 Sint-Niklaas, Plezantstraat 8b, luiden letterlijk als volgt:
“Besluit
Overeenkomstig artikelen 7:197 en 7:179 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
brengen wij aan de buitengewone algemene vergadering van “Tervia’s Green” NV onze conclusie uit
in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief
van 29 januari 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
 
Inzake de inbreng in natura
 
Overeenkomstig artikel 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij de
hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van het
bestuursorgaan onderzocht en hebben geen bijkomende bevindingen van materieel belang te
melden inzake:
 
    •  De beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
    •  De toegepaste waardering;
    •  De daartoe aangewende methodes van waardering.
 
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale
waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te
geven aandelen.
 
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 95.686 nieuwe aandelen van de vennootschap
“Tervia’s Green” NV, zonder vermelding van nominale waarde. De nieuwe aandelen worden
toegekend aan de inbrenger “Vlinvesta” NV.
Inzake de uitgifte van de aandelen
 
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
 
No fairness opinion
 
Onze opdracht overeenkomstig artikelen 7:197 en 7:179 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
 
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  Het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
    •  De beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura;
    •  Het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt wordt.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
    •  De verantwoording van de uitgiftepremie;
    •  De beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
 
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  Het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
    •  Het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
    •  De melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeengekomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld;
    •  Het vermelden van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt
wordt.
 
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de uitgifte van aandelen
 
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  De beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens – opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat – in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
 
Dit verslag werd opgesteld in toepassing van de artikelen 7:197 en 7:179 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen in het kader van de voormelde inbreng in natura voorgesteld aan
de aandeelhouders en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Opgemaakt te Sint-Niklaas op 09 februari 2024,
 
 
Finvision Bedrijfsrevisoren Waasland BV
vertegenwoordigd door
 
Geert Van Hemelryck
Bedrijfsrevisor
”
Een origineel van elk verslag blijft hieraan vastgehecht teneinde samen met een uitgifte van deze
akte neergelegd te worden op de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank, zoals voorzien in
de wet.
Een kopie ervan kan worden verkregen overeenkomstig artikel 7:132 WVV.
TWEEDE BESLISSING – Kapitaalverhoging door inbreng in natura
De vergadering beslist het kapitaal van de Vennootschap te verhogen met een miljoen
vijfhonderdduizend euro (€ 1.500.000,00), om het te brengen van om het te brengen van twee
miljoen driehonderdtweeën-veertigduizend zeshonderd euro (€ 2.342.600,00) euro op drie miljoen
achthonderdtweeënveertigduizend zeshonderd euro (€ 3.842.600,00), door de uitgifte van
vijfennegentigduizend zeshonderdzesentachtig (95.686) nieuwe aandelen van dezelfde aard en die
dezelfde rechten en voordelen bieden als de bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen
pro rata temporis vanaf de onderschrijving.
De vergadering beslist dat de kapitaalverhoging zal worden verwezenlijkt door de inbreng van de
hierna beschreven onroerende goederen.
INSCHRIJVING
De vennootschap VLINVESTA, voornoemde enige aandeelhouder, vertegenwoordigd zoals gezegd -
die verklaart lezing te hebben gekregen van hetgeen voorafgaat en die verklaart volledig op de
hoogte te zijn van de financiële toestand en van de statuten van de Vennootschap - verklaart bij deze
volledig in te schrijven op de kapitaalverhoging door de inbreng van de hiernabeschreven
onroerende goederen.
INBRENG IN NATURA—ONROERENDE GOEDEREN
Bij deze verklaart de vennootschap VLINVESTA de hiernabeschreven onroerende goederen, in te
brengen onder de hiernavermelde voorwaarden.
DE HIERNA BESCHREVEN GRONDEN:
GEMEENTE HULSHOUT - TWEEDE AFDELING WESTMEERBEEK
1. Een perceel grond, gelegen Netestraat, ter plaatse « DORP », gekadastreerd volgens titel en
volgens recent kadastraal uittreksel sectie B nummer 0165DP0000, met een oppervlakte van acht
are vierenzestig centiare (864 m²).
2. Een perceel grond (de building is ondertussen afgebroken), gelegen Stationsstraat, gekadastreerd
volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel sectie B, nummer 0166EP0000 met een
oppervlakte van acht are veertig centiare (840 m²) .
3. Een perceel grond (het handelshuis is ondertussen afgebroken), op en met grond, gelegen
Stationsstraat, gekadastreerd volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel sectie B nummer
0171DP0000 met een oppervlakte van zestien are vijftien centiare (1615 m²).
OORSPRONG VAN EIGENDOM:
Voorschreven goed behoort toe aan de naamloze vennootschap “VLINVESTA”, om het aangekocht
te hebben als volgt:
- deels, met gebouwen, voor wat betreft perceelnummers 0166EP0000 en 0171DP0000, bij akte
verleden voor ondergetekende notaris Van Thielen op 29 april 2016, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Turnhout op 4 mei 2016, onder referte 77-T-04/05/2016-05123, van de heer
VERVLOET Alphonsus (° 28 november 1929) en zijn echtgenote mevrouw VAN DEN WOUWER
Juliette Eveline Francisca (° 27 november 1932).
De echtgenoten VERVLOET-VAN DEN WOUWER hebben het goed met perceelnummer
0166EP0000 verkregen van 1) mevrouw Van Lancker Yvonna Leonia Maria, 2) de heer Milants Yves
Henri Philippe, 3) de heer Milants Thierry Jean Marie Henri, 4) de heer Milants Michel Jean Luc en 5)
mevrouw Milants Jeannine Aline Leona Francine, ingevolge aankoopakte verleden voor notaris Leo
Vander Laenen, destijds te Westerlo (Tongerlo) op 13 september 1984, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 4 oktober 1984, boek 2428, nummer 17.
De echtgenoten VERVLOET-VAN DEN WOUWER hebben het goed met perceelnummer
0171DP0000 verkregen van mevrouw Coremans Rosa, ingevolge aankoopakte verleden voor notaris
Leo Vander Laenen, destijds te Westerlo (Tongerlo) op 13 oktober 1987, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 23 oktober 1987, boek 2867, nummer 20.
De gebouwen die zich op voormelde eigendommen bevonden werden ondertussen afgebroken.
- deels, voor wat betreft perceelnummer 0165DP0000, bij akte verleden voor notaris Kurt Geysels te
Aarschot op 28 oktober 2015, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op 3
november 2015, onder referte 77-T-03/11/2015-11222, van mevrouw Dries Eveline Maria Joanna (°
11 oktober 1937).
Oorspronkelijk behoorde zelfde goed toe aan de huwelijksgemeenschap bestaan hebbende tussen
de heer Van Roey Jozef Lambert en mevrouw Dries Eveline Maria Joanna, om het te hebben
aangekocht krachtens akte verleden voor notaris Leo Vander Laenen, destijds te Westerlo
(Tongerlo), op 09 augustus 1968, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op
28 augustus daarna, boek 217, nummer 39, jegens de heer Milants Jean Michel Leo Théodore Henri
Georges, te Sint-Lambrechts-Woluwe.
Voornoemde heer Van Roey Jozef Lambert, voornoemd,
is overleden te Bonheiden op 25 augustus 2006, nalatend voor enige, wettige en voorbehouden
erfgename, zijn overlevende echtgenote, mevrouw Dries Eveline Maria Joanna, voornoemd.
 
De Vennootschap zal met deze oorsprong van eigendom genoegen nemen en geen andere titel
eisen dan een afschrift van deze akte.
Door ondertekening van voorliggende akte verlenen alle partijen toestemming tot het vermelden van
hun gegevens (naam, voornamen, geboorteplaats- en datum en woonplaats) in latere akten in functie
van de eigendomsoorsprong. Zij wensen niet telkens op de hoogte te worden gebracht van dit
gebruik.
 
VOORWAARDEN:
De inbreng geschiedt onder de navolgende voorwaarden:
    1.  Hypothecaire toestand.
De goederen worden ingebracht voor vrij en onbelast van elke schuld, hypotheek, inschrijving of
overschrijving in het voordeel van derden.
Bovendien verklaart de inbrenger geen hypothecaire volmacht te hebben ondertekend, die het goed
zou kunnen bezwaren.
 
    1.  Staat van het goed – Oppervlakte.
    1.  Staat van het goed.
Het goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich thans bevindt.
Het goed wordt tevens ingebracht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene
muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het ingebrachte goed en de
aanpalende eigendommen.
    1.  Oppervlakte van het goed.
De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van het goed is niet gewaarborgd. Elk verschil
met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één/twintigste is, zal ten bate of ten laste zijn
van de Vennootschap. De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de
Vennootschap kan zich niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen.
    1.  Erfdienstbaarheden.
Het goed wordt verkocht met alle gekende en ongekende, heersende en lijden-de, zichtbare en on-
zichtbare erfdienstbaarhe-den.
Alle erfdienstbaarheden die eventueel in voorgaande eigendomstitels zouden beschreven zijn,
worden aanzien als hier letterlijk overgeschreven en deze moeten voor zoveel als nodig door de
Vennootschap geëerbiedigd worden.
Gekende erfdienstbaarheden:
De inbrenger verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van
het hoger beschreven eigendom, en zelf geen kennis te dragen van voordien reeds bestaande
erfdienstbaarheden.
De Vennootschap wordt geplaatst in alle rechten en verplichtingen van de inbrenger die uit deze
bepalingen voortvloeien, zonder dat de loutere aanhaling in deze akte van bovenstaande bepalingen
aan wie ook meer rechten kan verschaffen dan deze reeds daags vóór heden bezat.
Erfdienstbaarheden van openbaar nut:
    1.  Atlas der Buurtwegen
Volgens de opzoeking in de Atlas der Buurtwegen is het goed niet gelegen langs een buurtweg.
    1.  KLIM
Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be blijkt dat het ingebrachte goed niet gelegen is in de directe
nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en
ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten
gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde databank.
    1.  Eigendomsoverdracht, genot en gebruik.
De Vennootschap bekomt van het ingebrachte goed de volle eigendom vanaf heden.
De Vennootschap heeft het genot vanaf heden.
    1.  Belastingen.
De Vennootschap zal vanaf heden alle zakelijke belastingen, hoegenaamd ook, die op het
ingebrachte goed wegen, dragen en betalen en de reeds gevestigde of nog te vestigen
verhaalbelastingen.
    1.  Brandverzekering.
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de Vennootschap vanaf heden.
De Vennootschap ver-klaart met ingang van heden zelf te zullen instaan voor de afsluiting van een
verzekering van het ingebrachte goed, en is ervan op de hoogte dat de inbrenger zijn be-staande
verzekering opzegt.
ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN EN VERKLARINGEN:
    1.  Stedenbouw en administratieve toestand.
Algemeen.
Indien het voorschreven goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening,
lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of
reglementen van welke aard ook, zal de Vennootschap zich moeten gedragen naar al de
voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere
reden ook enig verhaal tegen de inbrenger te kunnen uitoefenen.
In geval van bouwen, of voor alle wijzigingen aan de gebouwen en/of aan de bestemming ervan zal
de Vennootschap de toelating moeten vragen aan - en zich moeten gedragen naar de voorschriften
van - de bevoegde diensten van stedenbouw en de rooilijn gedogen die hen zal aangeduid worden.
Verder zall zij in het algemeen alle reglementen inzake urbanisatie moeten naleven.
Bovendien heeft ondergetekende minuuthoudende notaris partijen gewezen op de bepalingen van
artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, waarin een opsomming is opgenomen
van de vergunningsplichtige handelingen.
Verklaringen van de inbrenger.
    1.  De inbrenger verklaart:
    •  dat het hierboven beschreven goed niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van
landeigendommen;
    •  dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande
onteigening;
    •  dat het ingebrachte goed niet opgenomen is in de lijst van ongeschikte en/of onbewoonbare
woningen, noch in de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen, noch in het
leegstandsregister gebouwen en woningen;
    •  tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de overheid om het onroerend
goed op te nemen in een inventaris en/of register.
    1.  De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van overtredingen op de wetten inzake
stedenbouw, die zouden rusten op het bij deze ingebrachte goed, en verklaart voor alle bouwwerken
verricht tijdens de periode dat hij eigenaar was, de nodige wettelijke vergunningen te hebben
bekomen.
Hij verklaart bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die
dateren van vóór hij eigenaar was.
Informatieverplichting Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Aangezien de gemeente waar het goed gelegen is beschikt over een goedgekeurd plannen-en
vergunningenregister, zijn de informatieverplichtingen, zoals voorzien in artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, van toepassing.
Uit (1) de stedenbouwkundige uittreksels van de Gemeente Hulshout de dato 24 januari 2024 (die de
Vennootschap erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen), (2) de verklaringen van de
inbrenger en (3) het hypothecair getuigschrift, blijkt dat:
1° dat voor het ingebrachte goed volgende omgevingsvergunningen/stedenbouwkundige
vergunningen werden afgeleverd :
- voor het slopen van de bestaande bebouwing en verhardingen en het bouwen van 2
meergezinswoningen met ondergrondse parking, een commercieel gelijkvloers, een fietsenstalling,
het heraanleggen van de buitenaanleg en het realiseren van een nieuwe rooilijn door de Deputatie
van de provincie Antwerpen, in zitting op 20 april 2023 (voorwaardelijk) vergund (referentie provincie
OMBER-2022-0923 – referentie omgevingsloket OMV_2021184176)
- voor een bronbemaling voor het bouwen van appartementen (referte OMV_2023095987 +
OMV_2023107087 + OMV_2023148857)
- voor het bouwen van een houten tuinhuis, dd 25 april 2001 (referte 13016_2001_36)
(perceelnummer 165DP0000)(inmiddels reeds afgebroken);
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens de benamingen
gebruikt in het plannenregister “woongebieden” is;
3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of bestuurlijke
maatregelen) en er geen procedure hangende is voor het opleggen van een dergelijke maatregel;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1. VCRO of
artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen niet-vervallen omgevingsvergunning voor het verkavelen van
gronden van toepassing is;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig
openruimtegebied” overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 VCRO;
8° dat er voor perceelnummer 0166EP0000 twee stedenbouwkundige overtredingen gekend zijn voor
het wederrechtelijk wijzigen van de hoofdfunctie van eengezinswoning naar meergezinswoning, dd 8
mei 2014 (13016_2014_5832 – gemeentelijk dossiernummer 20144 en 20145). De inbrenger,
vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaart echter dat de gebouwen intussen reeds werden
afgebroken.
9° dat het goed met perceelnummer 0166EP0000 is opgenomen in de inventaris van de leegstand
(referentie 479) en goed met perceelnummer 0165DP0000 in het register van onbebouwde percelen
(referentie 1701).
Stedenbouwkundige inlichtingen.
De Vennootschap verklaart een kopie van dit schrijven te hebben ontvangen en verder de
stedenbouwkundige situatie van het ingebrachte goed te kennen en deze te aanvaarden.
 
Zij verklaart dat zij zich voldoende heeft geïnformeerd bij de gemeente waar het goed gelegen is en
verzaakt hiermee uitdrukkelijk aan de vordering tot nietigverklaring van de eigendomsverkrijging op
basis van de informatieplicht zoals voorzien in artikel 6.6.2. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening.
De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de publiciteit en/of informatieplicht in de
onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij onderhavige akte. De Vennootschap bevestigt dit en
verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de
informatieverplichting.
Verklaringen van de Vennootschap.
De Vennootschap erkent door de inbrenger en de instrumenterende notaris geïnformeerd te zijn
geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen in te
winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed, voorwerp van huidige inbreng, en
omtrent het milieu.
    1.  Onroerend erfgoed.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet is beschermd als monument en niet is gelegen
in een beschermd stads- of dorpsgezicht, noch voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet is gelegen in een definitief beschermd
landschap, noch in een voorlopig beschermd landschap.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet is beschermd als archeologisch patrimonium,
noch voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, of de inventaris van het
landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben
ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
    1.  Bodemtoestand.
    1.  De inbrenger verklaart dat bij zijn weten op het goed geen inrichting gevestigd is of was of op
het goed geen activiteit uitgeoefend wordt of werd die is opgenomen in de lijst van de inrichtingen en
activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in het Bodemdecreet.
b. Op 26 januari 2024 onder refertenummers 20240069087, 20240069088 en 20240069089 werd
door de OVAM de drie bodemattesten afgeleverd voor het goed, in overeenstemming met het
voormelde bodemdecreet.
De inhoud van deze attesten luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam.
vlaanderen.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De inbrenger verklaart dat hij voor de ondertekening van deze akte de Vennootschap op de hoogte
heeft gebracht van de inhoud van het/de bodemattest(en), hetgeen de Vennootschap bevestigt.
3. De inbrenger verklaart met betrekking tot het goed geen kennis te hebben van
bodemverontreiniging die schade kon berokkenen aan de Vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De inbrenger heeft verder verklaard dat de OVAM hem geen attest heeft afgeleverd waaruit blijkt dat
voormeld goed verontreinigd is.
De inbrenger verklaart dat het goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een oriënterend
bodemonderzoek, uitgevoerd op eigen initiatief of ambtshalve door de OVAM, noch van een
beschrijvend bodemonderzoek noch van een bodemsaneringsproject.
De ondergetekende notaris wijst de Vennootschap er op dat het voorgaande geen enkele garantie
inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem, en dat dit niet verhindert dat de
bepalingen met betrekking tot het grondverzet ("Hoofdstuk XIII. - Het gebruik van uitgegraven
bodems" van het Bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven.
Nadat de Vennootschap werd geïnformeerd over het feit dat hij de nietigheid van de overdracht kan
vorderen omdat hij voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte werd gebracht van de
inhoud van het bodemattest betreffende deze grond verklaart deze in toepassing van artikel 116, §1
Bodemdecreet:
1° voor het verlijden van onderhavige akte in het bezit te zijn gesteld van het meest recent
afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van
het meest recent afgeleverde bodemattest;
2° uitdrukkelijk de nietigheidsvordering te verzaken.
    1.  Vlaamse Codex Wonen.
a. De partijen verklaren ingelicht te zijn over de toepasselijke bepalingen van de Vlaamse Codex
Wonen inzake het conformiteitsattest.
b. De inbrenger verklaart dat het voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig
voorkooprecht, zoals voorzien door voormelde Vlaamse Codex Wonen, daar het voorschreven goed:
- niet opgenomen is in een inventaris van leegstaande en/of verkrotte woningen m.u.v. het goed met
perceelnummer 0166EP0000 welk goed is opgenomen in de inventaris van de leegstand (referentie
479) echter de gebouwen werden ondertussen afgebroken;
- geen woning betreft waaraan een sociale huisvestings-maatschappij, de gemeente of het
"Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn (OCMW)" renovatie-, verbeterings- en
aanpassingswerken heeft uitgevoerd in het raam van hun sociaal beheersrecht;
- geen woning betreft, die niet gesloopt werd binnen de door de overheid opgelegde termijn;
- geen perceel betreft, bestemd voor woningbouw, gelegen in een door de Vlaamse regering bepaald
bijzonder gebied.
c. Woningkwaliteitsbewaking – Consultatie Register van Herstelvorderingen.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde
ondergetekende notaris op 10 november 2023 het Register van Herstelvorderingen, vermeld in
artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het Register van Herstelvorderingen bevat geen informatie over de hierbij ingebrachte goederen.
    1.  Bosdecreet.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet kan aanzien worden als een bos, een
kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije
oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze
ingebrachte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de
houtvoortbrengst.
    1.  Risicozones overstromingsgebied – de waterparagraaf – Beschermingszone
grondwaterwinningen.
1. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be , gedaan de dato 23 januari 2024, verklaart de notaris,
met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde
onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door
het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoekingen verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het
hierboven vermelde onroerend goed:
– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score:
A: geen overstroming gemodelleerd
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) (reeds afgebroken) hebben G(ebouw)-score:
A: geen overstroming gemodelleerd
3. De inbrenger verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
4. Uit een opzoeking op Geopunt blijkt dat het ingebrachte goed niet gelegen is in een zone voor
grondwaterwinning.
    1.  Natuurbehoud.
De inbrenger verklaart dat het ingebrachte goed niet is gelegen binnen:
    •  een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
    •  een Vlaams erkend natuurreservaat en hun uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen en
bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden of het Vlaams ecologisch netwerk;
    •  een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen en bosgebieden gelegen
binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
    •  de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
Bijgevolg is het voorkooprecht, zoals voorzien door het decreet op het natuurbehoud en het natuurlijk
milieu van 21 oktober 1997, niet van toepassing.
    1.  Decretale voorkooprechten.
Uit de opzoeking op het e-voorkooploket blijkt dat voor het hierbij ingebrachte goed geen
voorkooprecht van toepassing is.
9) Particuliere stookolietank.
De inbrenger verklaart dat er zich in of op het ingebrachte goed noch een bovengrondse, noch een
ondergrondse stookolietank bevindt. Hij is niet op de hoogte dat er vroeger in de ondergrond een
stookolietank aanwezig was.
ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING:
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen
ambtshalve een inschrijving te nemen, om welke reden ook, bij de overschrijving van deze akte.
 
DERDE BESLISSING – Inschrijving en storting op de nieuwe aandelen
Als vergoeding voor deze inbreng waarvan de vergadering erkent volledig op de hoogte te zijn,
worden aan de inbrenger, de vennootschap VLINVESTA, voormeld, die aanvaardt,
vijfennegentigduizend zeshonderdzes-entachtig (95.686) nieuwe volledig gestorte aandelen
toegekend.
Deze vijfennegentigduizend zeshonderdzesentachtig (95.686) nieuwe aandelen zijn van dezelfde
aard en die dezelfde rechten en voordelen bieden als de bestaande aandelen en die in de winsten
zullen delen pro rata temporis vanaf de inschrijving.
VIERDE BESLISSING – Vaststelling van de verwezenlijking van de kapitaalverhoging
De vergadering stelt vast en verzoekt ons, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
kapitaalverhoging van één miljoen vijfhonderdduizend euro (€ 1.500.000,00) daadwerkelijk
verwezenlijkt werd en dat het kapitaal aldus daadwerkelijk gebracht werd op drie miljoen
achthonderdtweeënveertigduizend zeshonderd euro (€ 3.842.600,00), vertegenwoordigd door
tweehonderdvierenzeventigduizend vijfhonderdeenentwintig (274.521) aandelen zonder vermelding
van waarde.
VIJFDE BESLISSING – Wijziging van artikel 5 van de statuten ten gevolge van kapitaalverhoging
De vergadering beslist om de tekst van artikel 5 van de statuten aan te passen aan de nieuwe
toestand van het kapitaal en van de aandelen, als volgt:
“Artikel 5: Kapitaal van de vennootschap
Het kapitaal bedraagt drie miljoen achthonderdtweeënveertigduizend zeshonderd euro (€
3.842.600,00).
Het wordt vertegenwoordigd door tweehonderdvierenzeventigduizend vijfhonderdeenentwintig
(274.521) aandelen met stemrecht, zonder aanduiding van de nominale waarde, met een
fractiewaarde van 1/274.521ste van het kapitaal."
ZESDE BESLISSING – Volmacht voor de coördinatie van de statuten
De algemene vergadering beslist opdracht te geven aan ondergetekende notaris om de coördinatie
van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met de vorige besluiten, en de
neerlegging ervan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
ZEVENDE BESLISSING – Machtiging aan het bestuursorgaan tot uitvoering van de genomen
beslissingen
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de bestuurders om de voorgaande
beslissingen uit te voeren en in het bijzonder om het aandeelhoudersregister aan te passen.
 
 
 
AFSLUITING
Alle besluiten werden genomen met eenparigheid van stemmen.
De vergadering wordt gesloten om 16 uur 30.
 
 
 
 
 
 
 
Notaris Bart VAN THIELEN
Te 2230 Herselt, Herentalsesteenweg 9.
 
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
    •  uitgifte van de kapitaalverhoging door inbreng in natura statutenwijziging verleden voor Meester
BART VAN THIELEN, Notaris te Herselt op 28 maart 2024, afgeleverd voor registratie.
    •  gecoördineerde statuten
    •  afstandsverklaring bestuurder
    •  verslag van de bedrijfsrevisor
    •  verslag van het bestuursorgaan