Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Graham Immo
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Pijpenstrostraat 9
 : 8200 Sint-Andries
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden op vierentwintig januari tweeduizend en tweeëntwintig voor Meester Christian
Van Damme, notaris te Brugge (Sint-Andries), die zijn ambt uitoefent in “VVD Notarisvennootschap
BV", met zetel te 8200 Brugge (Sint-Andries), Gistelse Steenweg 225, waarvan huidig uittreksel werd
opgemaakt voor registratie, enkel met het oog op de neerlegging, BLIJKT dat er een besloten
vennootschap werd opgericht, genaamd «Graham Immo», dit uit splitsing van de BV “Ringphone” te
8200 Brugge (Sint-Michiels), Ten Briele 12 bus 9 met ondernemingsnummer 0433.511.311,
neergelegd ter publicatie.
Identificatie der oprichters:
- De heer Van Iseghem Maarten, thans wonende te 8200 Brugge (Sint-Andries), Pijpenstrostraat 9.
- De besloten vennootschap “SIBS Management”, met zetel te 8510 Kortrijk (Marke),
Rekkemsestraat 61, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Kortrijk), onder
nummer 0770.264.924 en met BTW-nummer BE 0770.264.924.
Vertegenwoordigd overeenkomstig de statuten door haar niet-statutaire bestuurder, de heer
Bruynooghe Sven Henri, wonend te 8510 Kortrijk (Marke), Rekkemsestraat 61,
Voorwerp
De vennootschap heeft als voorwerp zowel in België als in het buitenland, zowel in eigen en voor
eigen rekening als in naam en voor rekening van derden, alleen of in samenwerking met derden, als
vertegenwoordiger, tussenpersoon of commissionair:
• het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle studies en
operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten, welke daaruit voortvloeien zoals
de aankoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing, de huur en onderhuur, de rechtstreekse
uitbating of in regie, de ruiling, de verkoop, de verkaveling en, in het algemeen, alle operaties die
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, voor
zichzelf of voor anderen van alle bebouwde of onbebouwde onroerende eigendommen.
• het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een eigen roerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot eigen roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de
aan- en verkoop, de huur en verhuur, de ruil en in het bijzonder het beheer en de valorisaties van alle
waardepapieren. De vennootschap kan om het even welke roerende goederen aankopen ter
belegging of speculatie, met inbegrip van kunst. De vennootschap kan op alle mogelijke manieren
optreden op de beurs en in de financiële markten, en enig welke financiële contracten afsluiten of
instrumenten verwerven, met het oog op het opbouwen en beheren van het roerend patrimonium.
• het verstrekken van advies en het verlenen van diensten aan ondernemingen, verenigingen en
instellingen, onder meer inzake productie, commercialisering, marketing, financieel, administratief,
logistiek, operationeel en organisatorisch beleid, zonder dat deze opsomming beperkend weze.
• het uitoefenen van opdrachten en waarnemen van mandaten in ondernemingen, verenigingen en
instellingen (zonder dat deze opsomming beperkend weze: als bestuurder, zaakvoerder, beheerder,
directeur, vereffenaar).
• het geven van opleidingen, training en coaching inzake alle aspecten van de bedrijfsvoering in de
ruimste betekenis.
• het verlenen van enig welke diensten.
0781396663
Luik B
• de productie, import, export, aankoop, verkoop, de groothandel en kleinhandel en het verhuren of
ter beschikking stellen van enig welke organische en niet-organische, duurzame en niet duurzame
investerings-, gebruiks- en verbruiksgoederen.
• het verwerven en beheren van participaties in ondernemingen, het fungeren als holding en het
uitoefenen van het lidmaatschap van verenigingen.
• het verstrekken van risicokapitaal en het verstrekken van leningen en kredieten. Het verlenen van
zakelijke zekerheden en persoonlijke borgstellingen.
• in het algemeen : alle handelingen en verrichtingen die bijdragen tot het verwezenlijken van wat
hierboven bepaald wordt.
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Inbrengen
§1. Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend (1.000) aandelen uitgegeven.
§2. Ieder aandeel heeft gelijke rechten.
Het verslag van de bedrijfsrevisor werd opgemaakt op eenentwintig januari tweeduizend en
tweeëntwintig (21/01/2022) overeenkomstig artikel 5:7, §1 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen door de besloten vennootschap “Finvision Bedrijfsrevisoren Antwerpen”, met zetel te
2600 Antwerpen, Berchemstadionstraat 76 bus 6 (ondernemingsnummer 0807.879.643),
vertegenwoordigd door de heer Karel Nijs, bedrijfsrevisor.
De conclusies van dit verslag luiden letterlijk als volgt:
“[…] 10. CONCLUSIE(S) VAN DE BEDRIJFSREVISOR AAN DE BUITENGEWONE ALGEMENE
VERGADERING VAN DE VENNOOTSCHAP GRAHAM IMMO BV
Overeenkomstig 12:8 juncto 12:75, 12:78 en 12:81 van het WVV en artikel 5:7 van het WVV,
brengen wij hierna aan de oprichtersvergadering van Graham Immo BV onze conclusie uit in het
kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld zijn middels de opdrachtbrief d.
d. 30 november 2021. De Inbreng in Natura kadert in de context van de partiële splitsing van
Ringphone BV naar de op te richten vennootschap Graham Immo BV, zoals hierboven gedetailleerd
beschreven, uit de inbreng van een deel van het vermogen van Ringphone BV ter gelegenheid van
onderhavige partiële splitsing voor een netto bedrag van 490.548,37 EUR.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder verslag van de Oprichters op datum van 21 januari 2022 onderzocht en
hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
    •  de toegepaste waardering
    •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de Inbreng in Natura toegepaste waarderingsmethodes
leiden tot de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met het aantal en de
nominale waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng
uit te geven aandelen.
De voor de Inbreng in Natura door de partijen weerhouden methode van waardering, conform artikel
3:56 §1 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot de  uitvoering van het WVV, namelijk de
boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen bij de over te nemen vennootschap,
vindt zijn verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding bestaat uit de uitgifte van 1.000 Aandelen van de Vennootschap.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet ten minste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de Vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene
vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht
Luik B
uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het Bestuursorgaan betreffende de Inbreng in Natura
De Oprichters zijn verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de Vennootschap;
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
    •  het melden van de vergoeding die het als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de Inbreng in Natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door de Oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsme
thodes;
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met het
aantal en de waarde, van de tegen de inbreng die in de akte wordt vermeld ; en
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van de Inbreng in
Natura en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Berchem-Antwerpen, 21 januari 2022
Finvision Bedrijfsrevisoren Antwerpen BV
vertegenwoordigd door
(handtekneing)
Karel Nijs
Bedrijfsrevisor erkend door de FSMA
Vennoot”
Dit verslag zal neergelegd worden ter griffie van de ondernemingsrechtbank.
De vergadering beslist het splitsingsvoorstel goed te keuren en beslist aldus tot partiële splitsing van
de besloten vennootschap “RINGPHONE” door overdracht van de hierna beschreven
vermogensbestanddelen naar de nieuw op te richten besloten vennootschap “Graham Immo”,
waarvan de zetel zal gevestigd zijn te 8200 Brugge (Sint-Andries), Pijpenstrostraat 9.
De overdracht van het hierna beschreven vermogen zal overgaan naar de nieuwe vennootschap
volgens de opdeling en modaliteiten voorzien in het partieel splitsingvoorstel dd. dertig november
tweeduizend en eenentwintig (30/11/2021), neergelegd op de griffie van de Ondernemingsrechtbank
Gent (afdeling Brugge) op tien december tweeduizend en eenentwintig (10/12/2021) en
bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van twintig december tweeduizend en
eenentwintig (20/12/2021) onder nummer 21147622.
Het “aanvangsvermogen” van de BV Graham Immo zal bijgevolg 490 548,37 EUR bedragen en zal
volledig worden gevormd vanuit het eigen vermogen van de BV RINGPHONE.
1. Algemeen
Het onroerend goed, zoals hieronder omschreven, alle rechten, alle passiva en verplichtingen, hierna
begrepen elke latente schuld of verplichting, van de overdragende vennootschap, de besloten
vennootschap “RINGPHONE”, betreffende voormeld onroerend goed (waaronder, zonder beperking,
enige fiscale aansprakelijkheden met betrekking tot voormeld onroerend goed en enige
aansprakelijkheden die verband houden met het oprichten en inrichten van dit onroerend goed, of
bodemverontreiniging en milieurechtelijke overtredingen), met uitzondering van het
investeringskrediet ten aanzien van Belfius Bank NV met het kredietnummer 071-0543457-27 dat op
heden integraal is terugbetaald, worden afgesplitst naar de verkrijgende vennootschap, op basis van
de toestand per 30/09/2021 (de “Balansdatum”), zoals hierna beschreven. Een overeenkomstig deel
van het eigen vermogen van de afsplitsende/overdragende vennootschap wordt eveneens
overgedragen aan de verkrijgende vennootschap, de besloten vennootschap “Graham Immo”.
Om betwisting te vermijden over de toebedeling van bepaalde vermogensbestanddelen, ingeval de in
onderhavige akte weergegeven verdeling geen uitsluitsel geeft, ofwel omdat de gedane verdeling
voor interpretatie vatbaar zou zijn, ofwel omdat het vermogensbestanddelen betreft die bij
onachtzaamheid of bij onwetendheid niet opgenomen waren in de opgave van de verdeelde
vermogens, wordt uitdrukkelijk bedongen dat alle activa en passiva waarvan niet met zekerheid kan
worden vastgesteld dat zij aan de afsplitsende/overdragende vennootschap, dan wel aan de
verkrijgende vennootschap zijn toebedeeld, toekomen aan de afsplitsende/overdragende
vennootschap, die alle activa in haar vermogen behoudt waaromtrent geen duidelijke toebedeling
aan de afsplitsende/overdragende vennootschap is vast te stellen, en die alle passiva voor haar
rekening neemt, die niet duidelijk toebedeeld zijn aan afsplitsende/overdragende vennootschap, ter
algehele kwijting van deze laatste.
2. Bestanddelen overdracht
Luik B
        1.  Onroerende goederen
De af te splitsen onroerend goederen betreffen het kantoor en de parkeerruimtes te 8200 Brugge
(Sint-Michiels), Ten Briele 12, bus 9, zoals hierna uitvoerig beschreven.
3. Boekhoudkundige verwerking
3.1 Algemeen
Overeenkomstig het boekhoudkundig continuïteitsbeginsel van artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit
tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen worden de actief- en
passiefbestanddelen in de boekhouding van de afsplitsende/overdragende vennootschap en de
verkrijgende vennootschap opgenomen tegen de boekwaarde op de datum vanaf wanneer de
handelingen van de afsplitsende/overdragende vennootschap boekhoudkundig geacht worden te zijn
verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap zoals hierna uiteengezet in punt
‘boekhoudkundige datum’.
De verschillende (fiscale) bestanddelen van het eigen vermogen van de afsplitsende/overdragende
vennootschap worden overeenkomstig artikel 213 WIB 1992 verdeeld tussen de
afsplitsende/overdragende vennootschap en de verkrijgende vennootschap.
3.2. Activa
De af te splitsen activa worden als volgt samengevat (op Balansdatum):
Af te splitsen actief
490.548,37
220000 Terreinen - Ten Briele 12/9
65.462,80  
220009 Waardevermindering terreinen
-196,78  
221010 Gebouw - Ten Briele 12/9
730.477,85  
221019 Afschr. gebouw Ten Briele
-405.280,36  
221100 Ten Briele - inrichting gebouw 20%
20.473,24  
221109 Afschrijv. Ten Briele - inrichting
-17.350,75  
221200 Ten Briele - inrichting gebouw 10%
234.990,79  
221209 Afschr. Ten Briele inrichting 10%
-138.028,42
3.3 Vreemd vermogen
Er is geen af te splitsen vreemd vermogen.
3.4 Eigen vermogen
Het eigen vermogen van de afsplitsende/overdragende vennootschap en de verkrijgende
vennootschap is als gevolg van de Partiële splitsing als volgt samengesteld (op Balansdatum):
Afsplitsende Vennootschap
EIGEN VERMOGEN
536.911,30 
Inbreng
Beschikbaar
(ten tijde van het voormelde splitsingsvoorstel onbeschikbare inbreng, thans, gelet op het tweede
besluit van onderhavige akte, beschikbare inbreng)
12.953,96
Belaste reserves
Beschikbare reserves
(ten belope €1.295,40 ten tijde van het voormelde splitsingsvoorstel onbeschikbare reserves, thans,
gelet op het tweede besluit van onderhavige akte, beschikbare inbreng)
75.260,51  
Resultaat lopend boekjaar
 415.897,84  
Belastingvrije reserves
 -    
Uitgestelde belastingen
 -    
Belastingvrije reserves
32.798,99
Verkrijgende Vennootschap
Luik B
EIGEN VERMOGEN
490.548,37  
Inbreng
Beschikbaar
(ten tijde van het voormelde splitsingsvoorstel onbeschikbare inbreng, thans, gelet op het tweede
besluit van onderhavige akte, beschikbare inbreng)
11.835,37
Belaste reserves
Beschikbare reserves
(ten belope €1.183,54 ten tijde van het voormelde splitsingsvoorstel onbeschikbare reserves, thans,
gelet op het tweede besluit van onderhavige akte, beschikbare inbreng)
448.746,25  
Resultaat lopend boekjaar
Belastingvrije reserves
Uitgestelde belastingen
 4.066,43  
Belastingvrije reserves
25.900,32
RUILVERHOUDING VAN DE AANDELEN - OPLEG
De aandelen van de verkrijgende vennootschap worden uitgereikt aan de aandeelhouders van de
overdragende vennootschap in verhouding tot hun aandelenbezit in de overdragende vennootschap
door uitreiking van één aandeel van de verkrijgende vennootschap voor één aandeel van de
afsplitsende/overdragende vennootschap.
Er zal geen opleg in geld worden toegekend aan de aandeelhouders van de
afsplitsende/overdragende vennootschap.
WIJZE VAN UITREIKING VAN DE AANDELEN
De aandeelhouders van de afsplitsende/overdragende vennootschap worden als aandeelhouders
van de verkrijgende vennootschap in onderhavige akte aangeduid.
Deze aandelen zijn op naam en worden ingeschreven in het register van aandelen van de
Verkrijgende vennootschap, door en onder de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan van de
verkrijgende vennootschap.
AFSPRAKEN INZAKE WINSTDEELNAME
De uitgereikte aandelen van de verkrijgende vennootschap geven recht te delen in de winst vanaf de
oprichting van de verkrijgende vennootschap, met name vanaf heden, onverminderd de
boekhoudkundige uitwerking waarvan sprake hierna in het punt ‘boekhoudkundige datum’.
Betreffende dit recht wordt geen bijzondere regeling getroffen.
BOEKHOUDKUNDIGE DATUM
Alle handelingen die de afsplitsende/overdragende vennootschap vanaf één oktober tweeduizend en
eenentwintig (01/10/2021) heeft verricht met betrekking tot het afgesplitste vermogen worden
boekhoudkundig geacht te zijn verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap.
BIJZONDERE RECHTEN
Aangezien de aandeelhouders van de afsplitsende/overdragende vennootschap geen bijzondere
rechten hebben en de afsplitsende/overdragende vennootschap geen andere effecten dan aandelen
heeft uitgegeven, worden er geen bijzondere rechten toegekend.
BEZOLDIGING BEDRIJFSREVISOR VOOR HET OPSTELLEN VAN HET IN ARTIKEL 12:78 VAN
HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN VERMELDE VERSLAG
Aangezien de aandelen van de Verkrijgende vennootschap worden uitgegeven aan de huidige
aandeelhouders van de overdragende vennootschap, evenredig aan hun aandeel in het eigen
vermogen van de overdragende vennootschap, zijn de artikelen 12:77 en 12:78 Wetboek van
vennootschappen en verenigingen niet van toepassing (artikel 12:77, laatste lid en artikel 12:78,
laatste lid Wetboek van vennootschappen en verenigingen).
Het bestuursorgaan van de overdragende vennootschap dient dan ook geen bijzonder verslag in
toepassing van artikel 12:77 Wetboek van vennootschappen en verenigingen omtrent de Partiële
splitsing op te maken. Evenmin dient het bestuursorgaan van de overdragende vennootschap een
bedrijfsrevisor aan te wijzen om een bijzonder verslag op te maken in toepassing van artikel 12:78
Wetboek van vennootschappen en verenigingen omtrent de Partiële splitsing.
Aangezien het in artikel 12:78 WVV bedoelde verslag niet wordt opgemaakt, wordt in dat verband
geen bezoldiging vastgesteld.
BIJZONDERE VOORDELEN
Er wordt geen enkel bijzonder voordeel toegekend aan de leden van het bestuursorgaan van de
afsplitsende/overdragende vennootschap of aan de toekomstige bestuurders van de verkrijgende
vennootschap.
VERDELING VAN DE AANDELEN VAN DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP, ALSMEDE HET
Luik B
CRITERIUM WAAROP DEZE VERDELING IS GEBASEERD
Er worden duizend (1.000) nieuwe aandelen in de verkrijgende vennootschap uitgegeven en
toegekend aan de aandeelhouders van de afsplitsende/overdragende vennootschap overeenkomstig
het bepaalde in punt “Ruilverhouding van de aandelen – opleg”. Op basis hiervan gebeurt de
verdeling van de nieuwe aandelen in de verkrijgende vennootschap proportioneel aan het
aandeelhouderschap van de afsplitsende/overdragende vennootschap.
INBRENG ONDERWORPEN AAN EEN BIJZONDERE VORM VAN PUBLICITEIT
De onroerende goederen, voorwerp van het af te splitsen vermogen, zijn onderworpen aan een
bijzondere vorm van publiciteit (artikel 12:14 Wetboek van vennootschappen en verenigingen).
beschrijving
Stad Brugge – vijfentwintigste afdeling (voorheen afdeling Sint-Michiels)
In het bedrijvenpark “Ten Briele”, meer bepaald de tweede fase, opgericht op een perceel
industriegrond, gekend volgens titel, onder de sectie B, deel van nummer 0238 G, met een
oppervlakte volgens meting van vierduizend vijfhonderd achtennegentig vierkante meter
zevenennegentig vierkante decimeter (4.598,97 m²) en thans gekend ten kadaster (volgens recent
kadastraal uittreksel van 27 oktober 2021) onder sectie B, nummer 0238 P P0001, met een
oppervlakte van duizend driehonderd zestig vierkante meter (1.360 m2) en nummer 0238 R P0001
met een oppervlakte van drieduizend tweehonderd negenendertig vierkante meter (3.239 m2).
Zoals deze tweede fase van het bedrijvenpark “Ten Briele” werd aangeduid onder de loten A tot en
met G van het verdelingsplan dat opgemaakt werd door landmeter expert de heer Daeninck Michel
op 4 september 2012 dat gehecht is gebleven aan de hierna vermelde basisakte nopens het
bedrijvenpark “ten Briele – Cluster C/Deel KMO-Parkings, verleden voor notaris Maggy
Vancoppernolle, te Kortrijk, op 27 maart 2013, overgeschreven op het alsdan eerste
hypotheekkantoor te Brugge op 3 april 2013, formaliteit 61-T-03/04/2013-04044.
Volgens eigendomstitel maakte dit goed (voorheen gekadastreerd onder nummer 0238 G en
voorheen onder nummer 0238 F) vroeger deel uit van een ruimer perceel gekadastreerd onder sectie
B, deel van nummer 238/D met een oppervlakte volgens meting van twee hectare tachtig are twee
centiare dertien decimilliare (2ha 80a 2 ca 13 dma).
    1.  In de cluster bestemd voor diensten, meer bepaald de Vereniging van mede-eigenaars
bedrijvenpark “Ten Briele” – Cluster C / Deel Diensten”, opgericht op een perceel grond, gekend
volgens titel, onder de sectie B, deel van nummer 0238 G, met een oppervlakte volgens meting van
duizend driehonderd negenenvijftig vierkante meter vierentachtig vierkante decimeter (359m² 84dm²)
en thans gekend ten kadaster (volgens kadastraal uittreksel van 27 oktober 2021) onder de sectie B,
nummer 0238 P P0001, met een oppervlakte van duizend driehonderd zestig vierkante meter (1.360
m2).
Zoals afgebeeld onder de loten A, B, F en G van het aangepaste verdelingsplan opgemaakt door
landmeetkundig bureau Daeninck – audenaert op 4 februari 2014 dat gehecht is gebleven aan de
hierna vermelde wijzigende basisakte verleden voor notaris Maggy Vancoppernolle, te Kortrijk, op 30
april 2014 en dit ter volledige vervanging van het oorspronkelijke verdelingsplan dat gehecht is
gebleven aan hierna vermelde basisakte nopens “Ten Briele – cluster C / Deel KMO-Parkings.
1/ De unit nummer C9, gelegen op de eerste verdieping, rechts gezien vanuit de straat en
omvattende overeenkomstig de navermelde (wijzigende) basisakte:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
De inkomdeur die de unit met de gemeenschappelijk inkomsas verbindt, de eigenlijke in te richten
bedrijfsruimte of kantoor.
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Duizend zeshonderd en zes/tienduizendsten (1.606/10.000sten).
Gekend op het kadaster als “BU1/UNIT C9” onder nummer 0238 P P0004 met een laatst gekend
niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van tweeduizend zeshonderd negentien euro (€ 2.619,00).
2/ De unit nummer C10, gelegen op de eerste verdieping, links gezien vanaf de straat en omvattende
overeenkomstig de navermelde (wijzigende) basisakte:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
de inkomdeur die de unit met de gemeenschappelijke inkomsas verbindt en de eigenlijke in te richten
bedrijfsruimte of kantoor.
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Duizend zeshonderd en zes/tienduizendsten (1.606/10.000sten).
Gekend op het kadaster als “BU1/ UNIT 10” onder nummer 0238 P P0005 met een laatst gekend
niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van tweeduizend zeshonderd negentien euro (€ 2.619,00).
Luik B
3/ De zes privatieve parkings genummerd van P95 tot en met P97 en van P108 tot en met P110 die
elk afzonderlijk omvatten overeenkomstig de navermelde (wijzigende) basisakte:
    1.  In privatieve en exclusieve eigendom:
de eigenlijk parkeerruimte zoals aangeduid op het verdelingsplan.
    1.  In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
zesentwintig/tienduizendsten (26/10.000sten).
Gekend op het kadaster als “P.GV/95/”, “P.GV/96/”, “P.GV/97/”, “P.GV/108/”, “P.GV/109/” en “P.
GV/110/”, onder nummers 0238 P P0017, 0238 P P0018, 0238 P P0019,  0238 P P0020,  0238 P
P0021, 0238 P P0022, elk afzonderlijk met een laatst gekend niet-geïndexeerd kadastraal inkomen
van negenentwintig euro (€ 29,00).
Voormelde goederen worden beschreven in de basisakte verleden voor notaris Maggy
Vancoppernolle, te Kortrijk, op 27 maart 2013, overgeschreven op het alsdan eerste
hypotheekkantoor te Brugge op 3 april daarna, referentie 61-T-03/04/2013-04043 en gewijzigd
blijkens akte verleden voor notaris Maggy Vancoppernolle, te Kortrijk, op 30 april 2014,
overgeschreven op het alsdan eerste hypotheekkantoor te Brugge op 6 mei daarna, referentie 61-T-
06/05/2014-05224.
    1.  In de cluster bestemd voor kleine en middelgrote ondernemingen en parkings (KMO-Parkings),
opgericht op een perceel grond, gekend volgens titel onder de sectie B, deel van nummer 238 G, met
een oppervlakte van drieduizend tweehonderd negenendertig vierkante meter dertien vierkante
decimeter (3.239 m² en 13dm²) en thans gekend volgens kadaster (volgens kadastraal uittreksel van
27 oktober 2021) onder de sectie B, nummer 0238 R P0001, met een oppervlakte van drieduizend
tweehonderd negenendertig vierkante meter (3.239 m2).
Zoals afgebeeld onder de loten C, D en E van het voormelde verdelingsplan, gehecht aan de
basisakte “Ten Briele Cluster C / Deel KMO-Parkings”, verleden voor notaris Maggy Vancoppernolle,
te Kortrijk, op 27 maart 2013, overgeschreven op het destijds eerste hypotheekkantoor te Brugge op
3 april daarna, referentie 61-T-03/04/2013-04044.
De vier parkings genummerd van P156 tot en met P159 elk afzonderlijk omvatten overeenkomstig de
navermelde basisakte:
    1.  in privatieve eigendom:
de eigenlijke parkeerruimte.
    1.  in gedwongen mede-eigendom:
vierendertig tienduizendsten (34/10.000sten).
Gekend op het kadaster als “P.GV/156/”, “P.GV/157/”, “P.GV/158/”,“P.GV/159/” nummers 0238 R
P0021, 0238 R P0022, 0238 R P0023, 0238 R P0024, elk afzonderlijk gekend met een niet-
geïndexeerd kadastraal inkomen van negenentwintig euro (€ 29,00).
Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort, tenzij het bevoegde orgaan er anders over
beslist. Indien de aandelen niet werden volgestort bepaalt het bestuursorgaan vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later uit te voeren
stortingen.
Aard van de aandelen
§1. Alle aandelen zijn op naam.
§2. Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam, dat de vermeldingen omvat die zijn
voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Het bestuursorgaan kan beslissen dat het register wordt aangehouden in elektronische vorm.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register van aandelen.
Bestuur
Bestuursorgaan
§1. De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
§2. De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
Luik B
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
§3. Wanneer de bestuurders een collegiaal orgaan vormen en de plaats van een bestuurder openvalt
vóór het einde van zijn mandaat, hebben de overblijvende bestuurders het recht een nieuwe
bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. De enige
bestuurder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Ingeval er twee bestuurders zijn, zullen zij gezamenlijk het bestuur vormen. Indien er drie of meer
bestuurders zijn, vormen zij een collegiaal bestuursorgaan. De besluiten van een collegiaal
bestuursorgaan kunnen bij eenparig schriftelijk akkoord van alle bestuurders worden genomen.
Externe vertegenwoordigingsbevoegdheid van het bestuursorgaan
§1. Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van het bestuursorgaan als college, zijn
alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, geldig wanneer zij ondertekend
worden door één bestuurder.
Zij moeten tegenover derden geen bewijs leveren van hun machten. 
§2. Het bestuur kan via bijzondere delegatie bevoegdheden aan een bijzondere volmachtdrager
toekennen voor specifieke, welbepaalde in de volmacht omschreven handelingen.
Dagelijks bestuur
§1. Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de
vennootschap wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel
dragen van gedelegeerd bestuurder of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden en stelt de eventuele
vergoeding vast.
§2. De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
§3. Het dagelijks bestuur omvat zowel de handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan
de behoeften van het dagelijks leven van de vennootschap, als de handelingen en de beslissingen
die, ofwel om reden van hun minder belang dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend
karakter, de tussenkomst van het bestuursorgaan niet rechtvaardigen.
Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Algemene vergadering
Organisatie en bijeenroeping
§1. Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel
van de vennootschap, de derde maandag van de maand juni, om achttien (18) uur (hierna de
“Jaarvergadering”). Indien die dag geen werkdag is, wordt de algemene vergadering gehouden op de
eerstvolgende werkdag. Mits instemming van alle aandeelhouders kan de Jaarvergadering evenwel
op een andere datum en andere plaats gehouden worden. In voorkomend geval zullen de notulen die
naar aanleiding van de Jaarvergadering worden opgesteld, uitdrukkelijk vermelden dat de
vergadering als gewone algemene vergadering of jaarvergadering bijeengekomen is.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de derde maandag van de maand juni tweeduizend
en drieëntwintig (19/06/2023).
§2. Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een algemene
vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag
van de aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
§3. De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste
vijftien dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders,
aan de bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op
naam, van inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven
Luik B
certificaten op naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de
verzending van de elektronische oproepingen.
§4. Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en aan de ter beschikkingstelling van de stukken
die de vennootschap aan hen krachtens het Wetboek van vennootschappen en verenigingen ter
beschikking moet stellen en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen worden beschouwd als hij
aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Zittingen – processen-verbaal
§1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal desgevallend een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet
zijn.
§2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard hetzij op de zetel hetzij elektronisch, evenwel in de mate waarin de
wettelijke bepalingen deze mogelijkheid niet uitsluiten. Zij worden ondertekend door de leden van het
bureau en door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden
ondertekend door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Beraadslagingen
§1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen. Een verleende volmacht blijft geldig voor
elke volgende algemene vergadering in de mate waarin daarop dezelfde agendapunten worden
behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt gesteld van een overdracht van de betrokken
aandelen.
§4. Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap vóór
de aanvang van de algemene vergadering. Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke
volgende algemene vergadering in de mate waarin daarop dezelfde agendapunten worden
behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt gesteld van een overdracht van de betrokken
aandelen.
§5. De algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§6. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de
algemene vergadering vertegenwoordigd is.
Boekjaar - jaarrekening - jaarverslag.
§1. Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van hetzelfde jaar.
§2. Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op de dag van de neerlegging van een uitgifte van
onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank en zal worden
afgesloten op eenendertig december tweeduizend en tweeëntwintig (31/12/2022).
Bestemming van de winst - reserves.
§1. De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
§2. Onverminderd het bepaalde onder §1. kan het bestuursorgaan, binnen de grenzen van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, overgaan tot uitkeringen uit de winst van het
Luik B
lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat
boekjaar nog niet is goedgekeurd.
Ontbinding en vereffening
Ontbinding
De vennootschap kan op elk ogenblik worden ontbonden door een besluit van de algemene
vergadering, in de vorm en op de wijze zoals voorzien voor wijziging aan de statuten
Vereffening
§1. In geval van ontbinding zal de algemene vergadering de wijze van vereffening bepalen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Indien aan de wettelijk voorziene voorwaarden voldaan is,
is een ontbinding van de vennootschap en de sluiting van de vereffening in één akte, mogelijk.
§2. Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de
nodige sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling
van het evenwicht tussen de aandelen, hetzij door volstorting te eisen, hetzij door voorafgaandelijke
terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort,
wordt het netto actief verdeeld onder alle aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen
dat zij bezitten en worden de goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Adres:  8200 Brugge (Sint-Andries), Pijpenstrostraat 9.
BENOEMING EERSTE BESTUURDERS
Vervolgens hebben de comparanten beslist te benoemen tot eerste niet-statutaire bestuurders, en dit
voor onbepaalde duur:
1/ De heer Van Iseghem Maarten, geboren te Brugge op 18 september 1984, thans wonende te
8200 Brugge (Sint-Andries), Pijpenstrostraat 9.
IS ALHIER TUSSENGEKOMEN :
De heer Van Iseghem Maarten, voornoemd, die verklaart de functie van bestuurder te aanvaarden
en bevestigt niet getroffen te zijn door een functie die zich hiertegen verzet.
Het mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
2/ De besloten vennootschap “SIBS Management”, met zetel te 8510 Kortrijk (Marke),
Rekkemsestraat 61, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Kortrijk), onder
nummer 0770.264.924 en met BTW-nummer BE 0770.264.924.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Katia Denoo, te Oostkamp, op 23 juni 2021,
gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 28 juni daarna, onder nummer 21339292.
Waarvan de statuten op heden niet werden gewijzigd.
Vertegenwoordigd overeenkomstig de statuten door haar niet-statutaire bestuurder, de heer
Bruynooghe Sven Henri, geboren te Roeselare op 23 juni 1976, wonend te 8510 Kortrijk (Marke),
Rekkemsestraat 61, benoemd tot deze functie blijkens voormelde oprichtingsakte van 23 juni 2021.
De besloten vennootschap “SIBS MANAGEMENT”, voornoemd, vertegenwoordigd door haar
bestuurder, de heer Bruynooghe Sven, voornoemd, verklaart deze functie te aanvaarden en
bevestigt niet getroffen te zijn door een besluit die zich hiertegen verzet.
Het mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Voor de besloten vennootschap “SIBS MANAGEMENT” zal als vaste vertegenwoordiger in de zin
van artikel 2:55 Wetboek Vennootschappen en Verenigingen optreden: de heer Bruynooghe Sven,
voornoemd.
De heer Bruynooghe Sven, voornoemd, verklaart de functie van vaste vertegenwoordiger te
aanvaarden en bevestigt niet getroffen te zijn door een functie die zich hiertegen verzet.
OVERNAME VERBINTENISSEN
De comparanten verklaren, bij toepassing van artikel 2:2 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen, dat de vennootschap alle verbintenissen overneemt die zijn aangegaan voor rekening
en ten name van de vennootschap in oprichting, te rekenen vanaf één oktober tweeduizend en
eenentwintig (01/10/2021).
Deze overneming zal evenwel slechts gevolg hebben wanneer de vennootschap
rechtspersoonlijkheid zal hebben verworven en met name vanaf de neerlegging van het uittreksel uit
de statuten op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank. De verbintenissen intussen
aangegaan, dienen, overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, eveneens
bekrachtigd te worden eens de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen.
COMMISSARIS
De comparanten verklaren mij, notaris, dat uit te goeder trouw verrichte schatting blijkt dat de
vennootschap voor het eerste boekjaar niet valt onder de voorwaarden waardoor de aanstelling van
een of meer commissarissen verplicht wordt en zij geen commissaris wensen te benoemen zodat
geen afzonderlijk orgaan van controle wordt ingesteld. De aandeelhouders bezitten derhalve
individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris.
EERSTE BOEKJAAR
De vennootschap zal in toepassing van artikel 2:6 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de neerlegging van een uitgifte van
Luik B
onderhavige akte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig artikel 2:8
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op de dag van de neerlegging van een uitgifte van
onderhavige oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank en zal worden
afgesloten op eenendertig december tweeduizend en tweeëntwintig (31/12/2022).
DATUM EERSTE JAARVERGADERING
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op de derde maandag van de maand juni
tweeduizend en drieëntwintig (19/06/2023) om achttien (18) uur.
Volmachten
Er wordt bijzondere volmacht verleend aan de besloten vennootschap “VAN REYBROUCK”, met
zetel te 8200 Brugge, Ten Briele 10/9, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent afdeling
Brugge onder nummer 0875.201.997, evenals aan haar bestuurders en bijzondere lasthebbers, allen
individueel bevoegd, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, om:
- het – al dan niet elektronisch - register van aandelen op te stellen/te creëren, aan te vullen en te
ondertekenen;
- alle administratieve handelingen en formaliteiten te vervullen met betrekking tot de oprichting van
de vennootschap, zoals, doch zonder beperkend te zijn, de registratie in het register van uiteindelijke
begunstigden, de inschrijving in de Kruispuntbank van Ondernemingen, de aanvraag van een btw-
nummer, de aansluiting bij een sociaal verzekeringsfonds en de aansluiting bij een sociaal
secretariaat;
- alle documenten te ondertekenen, alle aangiften en formaliteiten inzake de Directe Belastingen te
vervullen, alle besprekingen en briefwisseling dienaangaande te voeren.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
Voor ontledend uittreksel.
Tegelijk hiermee neergelegd:
Afschrift van de akte
Verslag van de oprichters inzake inbreng in natura
Verslag van de bedrijfsrevisor inzake inbreng in natura
Meester Michel Van Damme, notaris te Brugge (Sint-Andries)