Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Tor Bay
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Elzendreef 45
 : 3110 Rotselaar
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor Kristiaan Triau, notaris met standplaats te Rotselaar, op 19 juni
2023, dat :
 
de heer Vermeiren Joris, wonende te 3110 Rotselaar, Elzendreef 45
 
een besloten vennootschap heeft opgericht waarvan de kenmerken luiden als volgt :
 
NAAM EN VORM
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij verkrijgt de naam « Tor Bay ».
 
ZETEL
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
 
DUUR
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
 
VOORWERP
De vennootschap heeft als voorwerp:
A. Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden:
De aan- en verkoop, de huur en verhuring, het in erfpacht en in opstal nemen en geven van
onroerende goederen, het bouwrijp maken van terreinen met het oog op de wederverkoop, al dan
niet in samenwerking met derden aan wie het recht kan worden verleend hierop voor eigen rekening
te bouwen en te verbouwen -zoals woningen, nutsbedrijven, hallen, appartementen, kantoren,
winkels en om het even welke constructie met het oog op tekoopstelling-, alle aannemingswerken uit
te voeren of te laten uitvoeren, de promotie in het algemeen, de studie, het verlenen van deskundig
advies en de schatting van onroerende goederen, de ontwikkeling, de commercialisatie, belegging,
financiering van en de begeleiding bij alle projecten betreffende onroerende goederen, de
verkaveling en het in staat brengen door urbanisatie; 
Het leveren van diensten van projectmanagement waaronder het uitvoeren van
haalbaarheidsstudies;
Het opstellen of laten opstellen van ontwerpen, plannen en beschrijvingen die in bestekken moeten
worden ingelast, het voorbereiden van documenten voor offerte-aanvragen, met inbegrip van
contractvoorwaarden, het geven van adviezen op technisch vlak, het beheer van de uitvoering van
werken, het waarmerken van betalingsaanvragen, het vaststellen van gebreken, het nemen van
maatregelen indien er zich omstandigheden zouden voordoen die de stipte uitvoering van werken in
het gedrang brengen, het uitvoeren van inspecties en keuringen, het verlenen van bijstand bij
voorlopige en definitieve opleveringen;
De onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat: de aan- en verkoop van
onroerende goederen, het bouwrijp maken van terreinen, het bebouwen ervan met woningen en
0802893051
appartementen met het oog op de tekoopstelling, het verwerven, verbeteren, inrichten, bezitten en
beheren van onroerende goederen van alle aard; het verhuren en ter beschikking stellen onder alle
vormen van alle onroerende goederen van alle bestemmingen; adviesverlening inzake onroerende
goederen en onroerende beleggingen;
Het beleggen van vermogens, het beheer van onroerend vermogen en de huurfinanciering van
onroerende goederen aan derden, alsmede alle herstellingen die rechtstreeks met dit voorwerp in
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, zoals
het onderhoud, de ontwikkeling, de verfraaiing, de aan- en verkoop, de huur en verhuring van deze
goederen, alsmede de borgstelling voor de goede afloop van verbintenissen voor derde personen
aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen; de verwerving,
vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren, de ordening, de
verkaveling, het doen bouwen of verbouwen, de procuratie, de handel in onroerende goederen, dit in
de ruimste zin van het woord met inbegrip van onroerende leasing.
B. Advies, management- en beheers en andere activiteiten:
1.  Het verlenen van bijstand, advies en hulp onder de meest verschillende vormen aan derden,
bijvoorbeeld andere vennootschappen en/of eenmanszaken, en dit op het vlak van beheer,
management, de controle, het toezicht, de organisatie, de administratie en dit onder meer en in het
bijzonder met betrekking tot bouwwerken en vastgoed;
2. Het verlenen van alle mogelijke diensten en producten inzake strategie, management, marketing,
bedrijfsbeheer, informatica, administratie, human resources en public relations;
3. het uitoefenen van bestuurs- en andere mandaten in andere vennootschappen en ondernemingen;
4. Het voor eigen rekening beheren van allerhande patrimonia in het algemeen, financiële activa en
beleggingsgoederen in het bijzonder. Verwerven, beheren, vervreemden, valoriseren en cederen van
roerende en onroerende goederen en/of rechten onder gelijk welke vorm ook; het verstrekken van
raad en advies in de meest ruime zin der maatschappelijke behoeften, uitgezonderd de activiteiten
wettelijk voorbehouden aan vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadviezen; 
5. De vennootschap zal door middel van inbreng, fusie, inschrijving of om het even welke andere
wijze mogen deelnemen aan alle ondernemingen, verenigingen, vennootschappen die een
gelijksoortig of bijhorend voorwerp nastreven of die eenvoudig nuttig zijn tot de algehele of
gedeeltelijke verwezenlijking van haar voorwerp. Dit voor eigen rekening, in deelneming met of voor
rekening van derden; zij kan ook, ten bezwarende titel, opdrachten uitoefenen in andere
vennootschappen onder meer opdrachten van bestuur of van vereffenaar;
6. In het algemeen zal de vennootschap alle commerciële, industriële, financiële als roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband
met haar voorwerp houden of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken
of uit te breiden;
7. De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken op alle manieren en volgens de wijzen die
haar het best geschikt lijken; 
8. Verder mag de vennootschap alle transacties verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks ten
goede komen van de uitbating; derhalve mag zij financiële transacties verrichten en roerende én
onroerende goederen kopen, bouwen, verkopen, huren en verhuren;
9. Daarnaast: alle commerciële, industriële, financiële en burgerlijke verhandelingen die rechtstreeks
of onrechtstreeks geheel of gedeeltelijk bij dit voorwerp aansluiten of de uitbreiding ervan kunnen
bevorderen;
De vennootschap kan alle verrichtingen uitvoeren die nodig of dienstig zijn voor de verwezenlijking
van haar voorwerp in het binnen- en buitenland.
De hierboven vermelde opsomming is niet beperkend, enkel indicatief. 
 
EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderdtwintig (120) aandelen uitgegeven.
De oprichter heeft op de honderdtwintig (120) aandelen onmiddellijk in geld ingetekend voor de prijs
van € 10.000,00/ 120 per stuk, hetzij de totaliteit van de inbrengen.
Elk aandeel waarop werd ingetekend werd volledig volstort door storting in speciën en het bedrag
van deze stortingen, hetzij tienduizend euro (€ 10.000,00), is gedeponeerd op een bijzondere
rekening.  
 
BESTUUR EN VERTEGENWOORDIGING 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders die door de algemene vergadering
worden benoemd.
De algemene vergadering kan het mandaat van een niet statutair bestuurder te allen tijde met
onmiddellijke ingang beëindigen. Het ontslag van een bestuurder benoemd in de statuten vereist een
statutenwijziging.
Interne bestuursbevoegdheden
Indien er één bestuurder werd benoemd, bestuurt deze de vennootschap alleen.
Indien er twee bestuurders werden benoemd, besturen zij ieder afzonderlijk de vennootschap, met
de mogelijkheid de bestuurstaken onderling te verdelen. Deze interne taakverdeling kan niet aan
derden worden tegengeworpen. 
Indien er drie of meer bestuurders zijn, vormen zij een college, dat een voorzitter aanstelt en verder
handelt volgens de gewone regels van de beraadslagende vergadering.
Externe vertegenwoordiging bestuursbevoegdheden
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van het bestuursorgaan als college,
wordt de vennootschap vertegenwoordigd door:
a.  iedere bestuurder afzonderlijk optredend;
b. door de houder van een volmacht, beperkt in de tijd en/ of in het voorwerp.
De bestuurders worden niet bezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
 
ALGEMENE VERGADERING 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de laatste vrijdag van de maand mei om 19 uur. 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een aandeelhouder ingeschreven te zijn in het register van aandelen
en mogen de rechten verbonden aan de aandelen niet geschorst zijn. Indien enkel de stemrechten
geschorst zijn, mag deze aandeelhouder deelnemen aan de algemene vergadering, maar niet
stemmen.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
 
BOEKJAAR – WINSTVERDELING - LIQUIDATIESALDO
Het boekjaar van de vennootschap loopt ieder jaar van 1 januari tot en met 31 december.
De vergadering beslist over de bestemming van het resultaat van het boekjaar, rekening houdend
met de wettelijke bepalingen.
Het bestuursorgaan is bevoegd om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerder met de
overgedragen winst, dit alles rekening houdend met de wettelijke beperkingen terzake.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN 
1. Het eerste boekjaar gaat in op de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte
en wordt afgesloten op 31 december 2024.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op 30 mei 2025.
2. Adres 
Het adres van de zetel is gevestigd te 3110 Rotselaar, Elzendreef 45.
3. Bestuurder
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur: de heer Joris Vermeiren, hier
aanwezig en die aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd, behoudens latere andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
4. Aan boekhoudkantoor “D’Hollander & Partners”, besloten vennootschap met adres van de zetel te
3010 Leuven, Liemingenstraat 21, met en ondernemings-nummer 0764.628.333, vertegenwoordigd
door de heer Paul D’Hollander, bestuurder, wordt de macht verleend, met recht van
indeplaatsstelling, om het nodige te doen voor de inschrijving, met inbegrip van eventuele
verbetering, wijziging en/ of schrapping van de inschrijving, van de vennootschap in de
Kruispuntbank Ondernemingen en voor haar registratie als BTW belastingplichtige.
 
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL 
Kristiaan Triau 
Notaris te Rotselaar
 
 
Tegelijk hiermede neergelegd : uitgifte van de oprichtingsakte en statuten van de vennootschap.