Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : De Steenfabriek
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Waterlelielaan 1
 : 9032 Wondelgem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Christophe Blindeman te Gent op 13/01/2023 (ter
registratie neergelegd) dat 1. De naamloze vennootschap “MLO International”, met zetel te 9000
Gent, Apostelhuizen 93, bus 0301, ondernemingsnummer 0882.044.358, RPR Gent afdeling Gent; 2.
De naamloze vennootschap “Flanders Investment Holding”, afgekort “F.I.H.”, met zetel te 9700
Oudenaarde, Reytstraat 255, ondernemingsnummer 0892.337.642, RPR Gent afdeling Oudenaarde;
3. De naamloze vennootschap “I 4 REAL ESTATE”, met zetel te 9032 Gent (Wondelgem),
Waterlelielaan 1, ondernemingsnummer 0897.807.947, RPR Gent afdeling Gent; en 4.  De naamloze
vennootschap “SU.RE Investments”, met zetel te 9032 Gent (Wondelgem), Waterlelielaan 1,
ondernemingsnummer 0692.638.002, RPR Gent afdeling Gent; een besloten vennootschap hebben
opgericht met de volgende kenmerken : 
NAAM : De Steenfabriek
ZETEL : De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
VOORWERP : De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, in eigen
naam of in naam van derden, voor eigen rekening of voor rekening van derden, rechtstreeks of
onrechtstreeks, en voor zover de vereiste erkenningen en/of vergunningen voor handen zijn:
I.     Specifieke activiteiten
A/   het aan- en verkopen, ruilen, omvormen, bouwen, verbouwen, afbreken, herbouwen, renoveren,
exploiteren, beheren, onderhouden, huren en verhuren, huurfinancieren aan derden, verkavelen,
uitvoeren van alle bouwwerken en voltooiingswerken, en dit met betrekking tot alle onroerende
goederen en alle onroerende rechten; het uitvoeren van alle aannemingswerken, zowel private als
openbare;
B/   het optreden als tussenpersoon bij voormelde handelingen, het uitvoeren van de activiteiten van
vastgoedpromotie, projectontwikkeling en projectmanagement;
C/   het verrichten van alle daarmee samenhangende diensten in de meest ruime zin van het woord;
het uitvoeren van alle immobiliaire verrichtingen en handelingen en verder onder meer, als
bouwheer, het uitgeven en laten uitvoeren door derden van opdrachten, werken, studies, plannen en
projecten in verband met alle vastgoedverrichtingen;
D/   tussenkomsten bij contracten van leningen, financiering, verzekeringsbemiddeling van alle
risico's en alle administratie en beheerszaken dienaangaande, de expertise, het beheer en het
valoriseren, laten bouwen of verbouwen van onroerende goederen, alsmede de coördinatie van de
bouwwerkzaamheden op de werf, al dan niet in samenwerking met onderaannemers, en het
opmaken en uitwerken van alle ontwerpen en plannen daaromtrent;
F/   het deelnemen aan beurzen, evenementen, vakanties, reizen en incentives in binnen- en
buitenland en het analyseren van vastgoedopportuniteiten in het buitenland;
G/   In het algemeen, het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend
vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke
rechten, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband
staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich
borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het
genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
0797138179
H/   het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende
goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband
staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg
te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot
zouden hebben van deze roerende goederen. 
II.    Algemene activiteiten
A/   het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling van en de investering in
rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie aanhoudt;
B/ het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval
verlenen, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan kredietinstellingen; het aangaan van leningen en het hypothekeren van haar
onroerende goederen teneinde alle verhandelingen mogelijk te maken;
C/   het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de
ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en
diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën,
verkoop, productie en algemeen bestuur;
D/   het waarnemen van alle bestuursopdrachten en opdrachten van vereffenaars, het uitoefenen van
opdrachten en functies;
E/   het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa;
F/   het verlenen van administratieve prestaties en computerservices;
G/   de aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in 't kort tussenpersoon in de handel;
H/   het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten,
nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen. 
III.   Algemene bepalingen
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend doch enkel van aanwijzende aard. De vennootschap
mag aldus alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende of financiële
aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of de
verwezenlijking ervan kunnen bevorderen. De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van
inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of
vennootschappen, die een gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend voorwerp hebben of die nuttig
zijn voor de verwezenlijking van het geheel of een gedeelte van haar maatschappelijk voorwerp. De
vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen
en manieren die zij het best geschikt zou achten en voor eigen rekening of voor rekening van derden.
 De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten terzake. De vennootschap zal zich, in het algemeen, dienen te
onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan reglementaire bepalingen voor zover de
vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet. Mochten één van de in dit artikel vermelde
werkzaamheden aldus aan reglementaire bepalingen zijn onderworpen waaraan de vennootschap
niet voldoet, dan zal vennootschap deze slechts kunnen uitvoeren na aan te betrokken vereisten
hebben voldaan.
DUUR : De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
VERMOGEN : Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend (1.000) aandelen uitgegeven met
stemrecht. De aandelen zijn verdeeld in vier soorten: A,B, C en D. Ieder aandeel geeft een gelijk
recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo. 
De oprichters verklaren en erkennen dat voor elk aandeel waarop werd ingetekend een storting in
speciën werd gedaan ten bedrage van duizend zeshonderd euro (€ 1.600,00) en dat het totaal
bedrag van deze stortingen, hetzij één miljoen zeshonderdduizend euro (€ 1.600.000,00) is
gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE45 7310 5475 8289 geopend namens de
vennootschap in oprichting bij de KBC Bank. 
Alle aandelen zijn op naam. Zij zijn voorzien van een volgnummer.
BESTUUR : De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder. Indien zij worden benoemd in de statuten, zullen de
bestuurders de hoedanigheid van statutair bestuurder hebben. De algemene vergadering die de
bestuurder(s) benoemt, bepaalt hun aantal, de duur van hun opdracht. Bij gebrek aan bepaling van
de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn. 
In het geval er meerdere bestuurders worden benoemd, zal: 
    •  minstens één (1) bestuurder gekozen worden uit een lijst van kandidaten voorgedragen door de
meerderheid van de houders van de C-aandelen (C-bestuurders);
    •  minstens één (1) bestuurder gekozen worden uit een lijst van kandidaten voorgedragen door de
meerderheid van de houders van de D-aandelen (D-bestuurders).
De lijst van kandidaten voorgesteld door de houders van een bepaalde soort van aandelen dient
tenminste één kandidaat meer te bevatten dan het aantal bestuurders dat zal worden aangesteld. Bij
gebrek aan voordracht van kandidaten door een bepaalde soort van aandeelhouders voor de haar
toebehorende mandaten, zal de benoeming vrij door de algemene vergadering gedaan worden, met
dien verstande dat de benoemde bestuurders zullen geacht worden de bedoelde soort te
vertegenwoordigen. Wanneer aandeelhouders van een bepaalde soort geen kandidaten voordragen
voor de benoeming van de bestuurders, houdt dit echter geen afstand van hun voordrachtrecht in.
De betrokken aandeelhouders zullen steeds het recht hebben om te vragen dat een nieuwe
algemene vergadering wordt bijeengeroepen met het oog op de benoeming van bestuurders uit de
kandidaten die door de betrokken aandeelhouders worden voorgedragen in overeenstemming met
de voorgaande alinea’s. Telkens wanneer overgegaan wordt tot de verkiezing van een bestuurder ter
vervanging van een bestuurder wiens opdracht een einde nam, behoort het recht om kandidaten
voor deze opdracht voor te dragen toe aan de houders van deze soort van aandelen, die de
uittredende bestuurder hadden voorgesteld. De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum
bij besluit van de algemene vergadering, zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
Ingeval er twee bestuurders zijn, zullen zij gezamenlijk het bestuur voeren. Indien er drie of meer
bestuurders zijn, vormen deze een college, dat een voorzitter aanstelt en verder handelt zoals een
raadsvergadering.  De voorzitter van het college moet een C-bestuurder zijn. Wanneer de plaats van
een bestuurder binnen het college openvalt vóór het einde van zijn mandaat, heeft enkel de
algemene vergadering het recht een nieuwe bestuurder te benoemen. Bij staking van stemmen heeft
de voorzitter van de raadsvergadering een doorslaggevende stem.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van het bestuursorgaan aan
hem toegekend. Het bestuursorgaan mag alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan
de algemene vergadering voorbehouden. Het bestuursorgaan kan bijzondere machten toekennen
aan elke mandataris.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur opdragen aan één of meer van zijn leden of aan
derden, die dan de titel dragen van ‘dagelijks bestuurder’. Het dagelijks bestuur omvat zowel de
handelingen en de beslissingen die niet verder reiken dan de behoeften van het dagelijks leven van
de vennootschap, als de handelingen en de beslissingen die, ofwel om reden van hun minder belang
dat ze vertonen ofwel omwille van hun spoedeisend karakter, de tussenkomst van het
bestuursorgaan niet rechtvaardigen. Het bestuursorgaan kan de dagelijks bestuurders op elk
ogenblik ontslaan.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden. De dagelijks bestuurders
kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of
verweerder. De dagelijks bestuurder is eveneens bevoegd om de vennootschap te verbinden, doch
enkel binnen het kader van het dagelijks bestuur. De lasthebber is tevens bevoegd de vennootschap
te verbinden binnen de beperkingen van de lastgeving.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend. Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene
vergadering, beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het
bedrag van deze vaste of evenredige vergoeding. Het bestuursorgaan stelt de eventuele
toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur.
ALGEMENE VERGADERING : Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van
aandeelhouders gehouden op de zetel op de vierde donderdag van de maand juni om 10.00 uur. 
BOEKJAAR : Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van
elk jaar.
WINSTVERDELING – RESERVE : De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door
de algemene vergadering, op voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op
een gelijk aandeel in de winstverdeling. Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de
helft van de jaarlijkse nettowinst gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan
aan de wettelijke voorwaarden voor de uitkering. De uitkering van dividenden geschiedt op het tijdstip
en op de plaatsen die het bestuursorgaan aanduidt. Aan het bestuursorgaan wordt de bevoegdheid
verleend om, op eigen verantwoordelijkheid en overeenkomstig de wettelijke bepalingen, de uitkering
van voorschotten op dividenden te beslissen. Het bestuursorgaan is bevoegd om over te gaan tot
uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang
de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst.
OVERGANGSBEPALINGEN : 1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering Het eerste
boekjaar gaat in de dag van de neerlegging op de griffie van de ondernemingsrechtbank van een
uitgifte van deze akte en wordt afgesloten op 31 december 2023. 2. De eerste algemene vergadering
heeft plaats op 27 juni 2024 om 10.00 uur. 3.  Adres van de zetel Het adres van de zetel is gevestigd
te 9032 Gent (Wondelgem), Waterlelielaan 1. 4. Benoeming van bestuurders De vergadering beslist
het aantal bestuurders te bepalen op twee (2). Worden benoemd tot niet-statutaire bestuurders voor
een onbepaalde duur: 
a.               Op voordracht van de C-aandeelhouder:
de naamloze vennootschap “Brocap”, met zetel te 9032 Gent (Wondelgem), Waterlelielaan 1,
ondernemingsnummer 0669.643.161, RPR Gent afdeling Gent, vast vertegenwoordigd door de heer
Vanneck, Peter Armand Marie, geboren te Mechelen op 20 november 1967, gedomicilieerd en
verblijvende te 3053 Oud-Heverlee, Boetsenberg 15;
b.               Op voordracht van de D-aandeelhouder:
de naamloze vennootschap “D.C. Beheer”, met zetel te 9032 Gent (Wondelgem), Waterlelielaan 1,
RPR Gent afdeling Gent,, vast vertegenwoordigd door de heer De Clercq, Guy Hendrik Mario,
geboren te Gent op 20 juli 1964, gedomicilieerd en verblijvende te 9032 Gent (Wondelgem),
Woestijnegoedlaan 16.
VOLMACHT : De besloten vennootschap “De Deyne, Verhoeye, Accountants en
Belastingsconsulenten”, met zetel te 9920 Lievegem, Kort Eindeken 25, ondernemingsnummer
0809.489.744, RPR Gent afdeling Gent of elke andere door haar aangewezen persoon, is
aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle
documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de BTW-administratie en
met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Met het oog hierop, heeft
de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de vennootschap aan te
gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te ondertekenen en in het algemeen
alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij belast is.
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL, 
 
Christophe Blindeman,
Notaris.
 
Tegelijk hiermee neergelegd : afschrift, 4 volmachten en de gecoördineerde statuten.