Ondernemingsnr 0427.009.143
Naam
(voluit):	IMMO - DALO
(verkort):
naamloze vennootschap	Rechtsvorm:
Brixtonlaan 26 bus 3E	Volledig adres v.d. zetel:
1930 Zaventem
Onderwerp akte : KAPITAALVERHOGING - PARTIELE SPLITSING VAN "IMMO-DALO" NV
DOOR OPRICHTING VAN "FVI INVEST" NV - VERPLAATSING VAN DE
ZETEL
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Hendrik DEBUCQUOY, notaris met standplaats te
Diksmuide, op 20 september 2024, (ter registratie aangeboden) dat is bijeengekomen de
buitengewone algemene vergadering van de naamloze vennootschap IMMO - DALO en dat onder meer
volgende beslissingen werden genomen met éénparigheid van stemmen:
A. Kapitaalverhoging door inbreng in natura
EERSTE BESLISSING: Kennisname van de verslagen.
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van volgende verslagen:
het verslag van de enige bestuurder waarin wordt uiteengezet waarom de inbreng van belang
is voor de Vennootschap, en bevattende een beschrijving en gemotiveerde waardering van de inbreng,
alsook de verantwoording van de uitgifteprijs en de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor
de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de enige aandeelhouder, opgesteld in toepassing van de
artikelen 7:179, §1, eerste lid en 7:197, §1, eerste lid van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen; en
het verslag van de bedrijfsrevisor waarin de beschrijving van de inbreng in natura, de toegepaste
waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden wordt onderzocht en waarin wordt
beoordeeld of de in het verslag van de enige bestuurder opgenomen financiële en boekhoudkundige
gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en voldoende zijn, opgesteld in
toepassing van de artikelen 7:179, §1, tweede lid en 7:197, §1, tweede lid van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
De enige aandeelhouder erkent een kopie van deze verslagen te hebben ontvangen en er kennis van
te hebben genomen. Hij verklaart er geen opmerkingen op te formuleren.
Conclusies
De conclusies van het verslag van de heer Piet Dujardin, Bedrijfsrevisor bij BV Moore Audit te
Wevelgem, Kortrijkstraat 145, ondernemingsnummer 0427.009.143, de dato 19 september 2024,
opgesteld in toepassing van de artikelen 7:179, §1, tweede lid en 7:197, §1, tweede lid van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, luiden letterlijk als volgt:
"Conclusies van de bedrijfsrevisor aan de buitengewone algemene vergadering van Immo - Dalo
NV
Overeenkomstig artikel 7:197 § 1 juncto artikel 7:179 van het WVV brengt ondergetekende, Moore
Audit BV, kantoorhoudend te Kortrijkstraat 145, 8560 Wevelgem, (ondernemingsnummer
0453.925.059), vertegenwoordigd door de heer Piet Dujardin in hoedanigheid van bedrijfsrevisor,
hierna aan de buitengewone algemene vergadering de NV Immo - Dalo, met zetel te 1930 Zaventem,
Brixtonlaan 26 bus 3E, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer
0427.009.143, gekend op de Ondernemingsrechtbank te Brussel, Nederlandstalige afdeling (hierna
genoemd: "de Vennootschap") onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 1 juli 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
"Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:197 §1 juncto artikel 7:179 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten,
zoals deze opgenomen werden in het ontwerp bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum
van 16 juli 2024 onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
· de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
· de toegepaste waardering;
· de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden die ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, bij gebrek aan
een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen hierbij
rekening houdende met navolgende voorbehouden inzake de waardering, gebaseerd op het eigen
vermogen van de inbrenggenietende vennootschap, van de in ruil uitgegeven aandelen:
· Een inningsrisico op de openstaande handelsvorderingen voor een bedrag van afgerond
115.428,00 EUR, waarvoor geen waardeverminderingen werden uitgedrukt;
· Eventuele niet-geboekte nalatigheidsintresten en/of boeten ingevolge niet-tijdige betaling van de
handelsschulden, hierbij rekening houdend met een bedrag aan vervallen facturen ten belope van
afgerond 75.623,00 EUR;
· De impact van het hangende geschil inzake de nog verschuldigde huur voor de winkel te Brussel,
Heuvelstraat 1, waarbij de NV Immo - Dalo tussenkomt als huurder tussen verhuurder en
onderhuurder, waarbij wij over onvoldoende informatie beschikken om ons uit te spreken over de
hoegrootheid van het uitwinningsrisico voor de NV Immo- Dalo
De werkelijke vergoeding bestaat uit 793 nieuwe aandelen Immo - Dalo NV.
Deze 793 nieuwe aandelen zullen dezelfde rechten en voordelen genieten als de bestaande aandelen.
Het bestuursorgaan heeft bevestigd dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan haar
die een vergoeding vormen voor haar inbreng.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
(ontwerp) speciaal verslag van het bestuursorgaan is, behoudens de bovenvermelde voorbehouden
inzake de waarde van de in ruil uit te geven aandelen, niets onder onze aandacht gekomen dat ons
ertoe aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouder omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de voorgestelde
verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 §1 juncto artikel 7:179 WVV bestaat er niet in uitspraak
te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de
vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die
verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te
maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze
laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende:
· de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;	A
> de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
> het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
· de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
> de verantwoording van de uitgifteprijs; en
> de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
· de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
> het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
> het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
> de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met het
aantal en de nominale waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van
de tegen de inbreng uit te geven aandelen, en, in voorkomend geval, verhoogd met de
uitgiftepremie; en
> het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
de uitgifte van aandelen	·
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
> de beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het (ontwerp) speciaal verslag van het
bestuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel
belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over
het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 7:197 §1 juncto artikel 7:179 WVV en mag niet
voor andere doeleinden worden gebruikt.
Wevelgem, 19 september 2024
Moore Audit BV,
vertegenwoordigd door:
Piet Dujardin,
Bedrijfsrevisor".
Neerlegging
Voormelde verslagen zullen met een uitgifte van de onderhavige notulen worden neergelegd op de
bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank.
TWEEDE BESLISSING: Kapitaalverhoging door inbreng in natura.
De vergadering beslist het kapitaal van de Vennootschap te verhogen ten belope van 910.880,09
EUR, om het van 2.376.600,34 EUR te brengen op 3.287.480,43 EUR, door uitgifte van 793 nieuwe
aandelen van dezelfde aard en die dezelfde rechten en voordelen zullen bieden als de bestaande
aandelen, en die in de winsten zullen delen pro rata temporis vanaf de inschrijving.
De vergadering beslist dat de kapitaalverhoging zal worden verwezenlijkt door de inbreng door de
voormelde enige aandeelhouder van een zekere, vaststaande en opeisbare schuldvordering die hij
heeft ten laste van de Vennootschap en welke uitvoerig beschreven staat in voormelde verslagen.
DERDE BESLISSING: Inschrijving en storting op de nieuwe aandelen.
1. Vervolgens is de voormelde enige aandeelhouder tussengekomen, die verklaart volledig op de
hoogte te zijn van de financiële toestand en van de statuten van de Vennootschap en die uiteenzet
dat hij een zekere, vaststaande en opeisbare schuldvordering heeft ten laste van de Vennootschap
die uitvoerig staat beschreven in voormelde verslagen.
Na deze uiteenzetting verklaart de voormelde enige aandeelhouder deze schuldvordering ten belope
van 910.880,09 EUR in de Vennootschap in te brengen.
2. Als vergoeding voor deze inbreng waarvan de vergadering erkent volledig op de hoogte te zijn,
worden aan de voormelde enige aandeelhouder, die aanvaardt, de 793 nieuwe volledig gestorte aan-
delen toegekend.
VIERDE BESLISSING: Vaststelling van de verwezenlijking van de kapitaalverhoging.
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
kapitaalverhoging daadwerkelijk verwezenlijkt werd en dat het kapitaal aldus daadwerkelijk gebracht
werd op 3.287.480,43 EUR, vertegenwoordigd door 7.553 aandelen, zonder vermelding van
nominale waarde.
VIJFDE BESLISSING: Wijziging van de statuten.
Teneinde de statuten in overeenstemming te brengen met de genomen beslissingen inzake de
kapitaalverhoging door inbreng in natura, beslist de vergadering artikel 5 van de statuten te wijzigen en
te vervangen door de volgende tekst:
kapitaal	drie	"Het	geplaatst	de	vennootschap	bedraagt	miljoen	van
tweehonderdzevenentachtigduizend vierhonderdtachtig euro drieënveertig cent (€ 3.287.480,43). Het
wordt vertegenwoordigd door zevenduizend vijfhonderddrieënvijftig (7.553) gelijke aandelen, zonder
vermelding van nominale waarde, die ieder een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.".
B. Partiële splitsing door oprichting van "FVI INVEST" NV
ZESDE BESLISSING: Kennisname van documenten.
I. De enige aandeelhouder stelt vast dat, overeenkomstig artikel 12:8 juncto 12:77, laatste lid, en
artikel 12:8 juncto 12:78, laatste lid, van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, er geen
omstandig schriftelijk verslag door het bestuursorgaan en geen schriftelijk verslag over het
splitsingsvoorstel door een bedrijfsrevisor of externe accountant aangewezen door het
bestuursorgaan dient te worden opgesteld aangezien de aandelen in de Nieuw op te richten
Vennootschap worden uitgegeven aan de enige aandeelhouder van de Partieel te Splitsen
Vennootschap evenredig aan zijn rechten in het kapitaal van de Partieel te Splitsen Vennootschap.
Il. De vergadering neemt kennis van, en gaat over tot de bespreking van, het voorstel tot partiële
splitsing de dato 23 mei 2024 opgesteld door de enige bestuurder van de Partieel te Splitsen
Vennootschap in toepassing van artikel 12:8 juncto 12:75 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen; dit voorstel tot partiële splitsing werd neergelegd op de Nederlandstalige afdeling van
de griffie van de ondernemingsrechtbank te Brussel op 26 juni 2024 en bekendgemaakt in de Bijlagen
bij het Belgisch Staatsblad bij uittreksel overeenkomstig de artikelen 2:8 en 2:14, 1° van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen op 4 juli daarna, onder het nummer 24100547.
III. a) De oprichter van de Nieuw op te richten Vennootschap heeft op 20 september 2024 een
bijzonder verslag opgesteld overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen betreffende de inbreng in natura naar aanleiding van de inbreng in de Nieuw op te
richten Vennootschap in het kader van deze Partiële Splitsing Door Oprichting.
b) De bedrijfsrevisor, zijnde de heer Piet Dujardin, Bedrijfsrevisor bij BV Moore Audit, voornoemd, heeft
op 19 september 2024 een schriftelijk verslag opgesteld overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen met betrekking tot de inbreng in natura naar aanleiding van
de inbreng in de Nieuw op te richten Vennootschap in het kader van de Partiele Splitsing Door
Oprichting.
De conclusies van dit verslag luiden letterlijk als volgt:
"Conclusies van de bedrijfsrevisor aan de oprichter van NV FVI Invest (in oprichting)
Overeenkomstig artikel 7:7 §1 van het WVV brengt ondergetekende, BV Moore Audit,
kantoorhoudend te Kortrijkstraat 145, 8560 Wevelgem, (ondernemingsnummer 0453.925.059),
vertegenwoordigd door de heer Piet Dujardin, in hoedanigheid van bedrijfsrevisor, hierna aan de
buitengewone algemene vergadering de NV FVI Invest (in oprichting), met zetel te 8300 Knokke-Heist,
Camille Lemonnierlaan 5 bus 0.2, (hierna genoemd: "de Vennootschap") onze conclusie uit in het
kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 1
juli 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
"Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:7 §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het (ontwerp) bijzonder verslag van de oprichter onderzocht en hebben geen
bevindingen van materieel belang te melden inzake:
· de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
· de toegepaste waardering;
· de daartoe aangewende methodes van waardering.
Wij dienen evenwel navolgende voorbehouden te formuleren :
een principieel voorbehoud nopens de mogelijke impact van een herziening van de resultaten ten
gevolge van een controle van de belastingadministratie met betrekking tot de jaren die nog niet
gecontroleerd werden, alsook nopens de financiële gevolgen naar aanleiding van eventuele
sociale controles bij de partieel te splitsen vennootschap;
- een voorbehoud nopens de boekwaarde van de participatie BV Brugge Ice Cream, rekening
houdende met het beperkte eigen vermogen en de negatieve resultaten van de voorbije jaren;
- een voorbehoud nopens de boekwaarde van de participatie SAS Saflot daar wij ons niet kunnen
uitspreken over de boekwaarde aangezien wij over onvoldoende informatie beschikken van de
betreffende vennootschap;
- een voorbehoud nopens de boekwaarde van de vordering in lopende rekening jegens mevrouw
Carla Degryse aangezien wij over onvoldoende informatie beschikken over het privévermogen en
de solvabiliteit van de betreffende persoon.
- een voorbehoud nopens het eventuele uitwinningsrisico op de lang openstaande handelsschulden
(handelsschulden met een oorsprong voor 31 augustus 2023);
een principieel voorbehoud nopens de volledigheid van de handelsschulden opgenomen in de	-
boekhoudkundige staat afgesloten op 31 december 2023 van de partieel te splitsen vennootschap
daar geen bevestigingsbrieven van de diverse handelsschulden werden ontvangen.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden die ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, bij gebrek aan
een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen, behoudens
de hierboven opgenomen voorbehouden.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 7.553 nieuwe aandelen NV FVI Invest (in oprichting).
De oprichter heeft bevestigd dat er geen bijzondere voordelen worden toegekend aan haar die een
vergoeding vormen voor haar inbreng.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk de waarde van het ingebracht nettoactief ten belope van 8.602.970,76 EUR overeen
met de boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen zoals deze voorkomen in de
boekhouding van de partieel te splitsen vennootschap, de NV Immo - Dalo, en vindt de weerhouden
methode van waardering aldus haar verantwoording in de wet.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:7 §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te
maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze
laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de oprichter betreffende de inbreng in natura
De oprichter is verantwoordelijk voor:
> het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
› de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
» het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in	A
natura;
>	het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
› de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met het
aantal en de nominale waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van
de tegen de inbreng uit te geven aandelen, en, in voorkomend geval, verhoogd met de
uitgiftepremie; en
het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 7:7 §1 WVV en mag niet voor andere
doeleinden worden gebruikt.
Wevelgem, 19 september 2024
BV Moore Audit,
vertegenwoordigd door:
Piet Dujardin,
Bedrijfsrevisor".
ZEVENDE BESLISSING: Verrichting met splitsing gelijkgesteld - Overgang ten algemene titel van
een deel van het vermogen van de Partieel te Splitsen Vennootschap.
1. MELDING EVENTUELE BELANGRIJKE WIJZIGINGEN IN HET VERMOGEN
Overeenkomstig artikel 12:8 juncto 12:79, laatste lid van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen moet het bestuursorgaan van de Partieel te Splitsen Vennootschap geen melding
maken van belangrijke wijzigingen in de activa en passiva van het vermogen van de Partieel te
Splitsen Vennootschap die zich zouden hebben voorgedaan tussen de datum van de opstelling van
het voorstel tot partiële splitsing en de datum van huidige algemene vergadering, aangezien de
aandelen in de Nieuw op te richten Vennootschap worden uitgegeven aan de enige aandeelhouder
van de Partieel te Splitsen Vennootschap evenredig aan zijn rechten in het kapitaal van de Partieel te
Splitsen Vennootschap.
2. GOEDKEURING VAN DE PARTIELE SPLITSING DOOR OPRICHTING ZONDER VEREFFENING
De vergadering beslist het voorstel tot partiële splitsing zoals het werd opgemaakt op 23 mei 2024
door de enige bestuurder van de Partieel te Splitsen Vennootschap en werd neergelegd en
bekendgemaakt als voormeld, goed te keuren en beslist tot partiele splitsing van de naamloze
vennootschap "IMMO-DALO", waarvan de zetel gevestigd is te 1930 Zaventem, Brixtonlaan 26 Unit
3E, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0427.009.143, zijnde de Partieel te
Splitsen Vennootschap, zonder dat deze ophoudt te bestaan, overeenkomstig de modaliteiten en de
voorwaarden uiteengezet in het voorstel tot partiële splitsing, door overgang van een gedeelte van
het vermogen van de Partieel tė Splitsen Vennootschap, inzonderheid (i) de bedrijfstak houdende de
ontwikkeling, productie en verkoop van ijsmachines en ijs, en (ii) de bedrijfstak houdende het beheer
en de exploitatie van een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen, zijnde het
Afgesplitste Vermogen, naar de Nieuw op te richten Vennootschap.
3. BESCHRIJVING VAN HET OVERGEDRAGEN VERMOGEN
3.1 Afgesplitste Vermogen
De vergadering verzoekt de ondergetekende notaris de hierna volgende samenvattende beschrijving
van het Afgesplitste Vermogen vast te stellen.
De toe te bedelen vermogensbestanddelen van de Partieel te Splitsen Vennootschap aan de Nieuw
op te richten Vennootschap bestaan inzonderheid uit de activa en passiva die verband houden met
(i) de bedrijfstak houdende de ontwikkeling, productie en verkoop van ijsmachines en ijs, en (ii) de
bedrijfstak houdende het beheer en de exploitatie van een patrimonium bestaande uit roerende en
onroerende goederen.
3.2. Eigendomsovergang van de onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten
De volgende onroerende goederen worden afgesplitst naar de nieuw op te richten vennootschap in
het kader van de onderhavige partiële splitsing door oprichting:
3.2.1. BESCHRIJVING VAN DE ONROERENDE GOEDEREN
1/ Stad Blankenberge, tweede afdeling
In het appartementsgebouw, genaamd Residentie "RIBZAND"', opgericht op een perceel grond gelegen
langs de Kerkstraat 54-56, volgens de laatst overgeschreven eigendomstitel nog kadastraal gekend
onder de sectie A, nummer 531C2, voor een oppervlakte van honderdzeventien (117) vierkante me-
ter en thans op het kadaster gekend onder dezelfde sectie A, nummer 531C2P0003, voor eenzelfde
oppervlakte:
Het handelsgelijkvloers genummerd "0001" gelegen op de gelijkvloerse verdieping, met als adres
Kerkstraat 56, bevattende volgens basisakte:
al in privatieve en uitsluitende eigendom:
Op het handelsgelijkvloers: de inkomdeur met vrij in te richten handelsruimte, sas, private
goederenlift, schacht van deze lift naar de kelderverdieping.
In de kelderverdieping: de kelder-handelsruimte met inkomsas, vrij in te richten kelder-
handelsruimte, sas en private goederenlift.
Onder de kelderverdieping: de regenwaterput die het regenwater opvangt van Residentie "Ribzand".
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd vijftien/duizendsten (315/1.000)
van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond
De handelsruimte en de regenwaterput zijn op het kadaster gekend onder nummer 531C2P0016,
#HA.GV/0001/K.HANDEL-REGENWATERPUT (K.I. 2.612 euro)
2/ Gemeente Middelkerke, eerste afdeling
In het appartementsgebouw, genaamd Residentie "SAN MARINO", opgericht op een perceel grond
gelegen lans de Zeedijk 116, volgens de laatst overgeschreven eigendomstitel en huidig kadastraal
uittreksel op het kadaster gekend onder de sectie B, nummer 180P52P0000, voor een oppervlakte
van tachtig (80) vierkante meter:
Het handelsgelijkvloers met als adres Zeedijk 116, bevattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het handelsgelijkvloers zelf met berging, alsook de
bijhorende kelder "KHA" en toilet in de kelderverdieping;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderdvijfennegentig/duizend tweehonderd
dertigsten (195/1.230) van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond
Het handelsgelikvloers met bijgaande kelder en toilet zijn op het kadaster gekend onder nummer
180P52P0020, #HA.GV/KHA (K.I. 1.851 euro)
3/ Gemeente Knokke-Heist, eerste afdeling (voorheen deel Knokke 1)
In het appartementsgebouw, genaamd Residentie "Swanhouse (deel noord)", opgericht op een
perceel grond gelegen lang de Lippenslaan 297, volgens de laatst overgeschreven eigendomstitel en
huidig kadastraal uittreksel op het kadaster gekend onder de sectie A, nummer 860AP0000, voor
een oppervlakte van honderdzeventien (117) vierkante meter:
De kelder "K8" in de ondergrondse verdieping van het appartementsgebouw, bevattende:
a)	in privatieve en uitsluitende eigendom: de kelder zelf.
in. mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één/duizendste (1/1.000) van de	b)
gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond
De kelder is op het kadaster gekend onder nummer 860 A P0014, K.OG/8/ (K.I. 11 euro).
4/ Gemeente Knokke-Heist, tweede afdeling (voorheen deel Knokke2)
In het appartementsgebouw, genaamd Residentie "Zwinduinen", opgericht op een perceel grond
gelegen langs de Camille Lemonnierlaan 5, volgens de laatst overgeschreven eigendomstitel nog
kadastraal gekend onder de sectie G, nummer 715F15P0000, voor een oppervlakte van duizend
honderdtweeënveertig (1.142) vierkante meter en thans op het kadaster gekend onder dezelfde
sectie G, nummer 715 S 17 P0000, voor een oppervlakte van duizend eenennegentig (1.091) vier-
kante meter:
Het appartement nummer "0.2" gelegen op de gelijkvloerse verdieping, bevattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, vestiaire, eethoek, zithoek, keuken, berging,
slaapkamer 1 met badkamer, wc, slaapkamer 2 met douchecel, slaapkamer 3 met douchecel,
privatief genot van terras en tuin;
b) in ... mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderdzesenzeventig /duizendsten
(176/1.000) van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond
Het appartement is op het kadaster gekend onder nummer 715 S 17 P0002, #App. 0.2 (K.I. 2.300
euro)
De garagebox "5" gelegen in de kelderverdieping, bevattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf
b) in. mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zeventien/duizendsten (17/1.000) van de
gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond
De garagebox is op het kadaster gekend onder nummer 715 S 17 P0009, #Garagebox 5 (K.I. 571 euro)
5/ Stad Hasselt, eerste afdeling
In het appartementsgebouw met handelspanden, genaamd "Residentie Grote Markt-Koning
Albertstraat te 3500 Hasselt, Koning Albertstraat 2-4-6-8-10", opgericht op een perceel grond
gelegen langs de Koning Albertstraat 2, volgens de laatst overgeschreven eigendomstitel en huidig
kadastraal uittreksel gekend onder de sectie H, nummer 804 E P0000, voor een oppervlakte van
zeshonderd negenenveertig (649) vierkante meter:
De winkelruimte 1, bevattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- in de kelderverdieping: de kelder zelf
- op het gelijkvloers: de winkelruimte zelf
- op de eerste verdieping: de winkelruimte zelf (dienst doend als stockageruimte)
in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd éénenzestig/tienduizendsten	b)
(161/10.000) van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond
De winkelruimte is op het kadaster gekend onder nummer 804E P0045, #winkelruimte 1 en kelder
(K.I. 1.902 euro).
6/ Stad Hasselt, eerste afdeling
in het appartementsgebouw, genaamd Residentie "Agra" opgericht op een perceel grond gelegen
langs de Grote Markt 18, volgens de laatst overgeschreven eigendomstitel nog kadastraal gekend
onder de sectie H, nummer 800 F, voor een oppervlakte van honderd vijfenveertig (145) vierkante
meter en thans op het kadaster gekend onder dezelfde sectie H, nummer 800 F P0000, voor
eenzelfde oppervlakte:
De winkel nummer "!I" gelegen op het gelijkvloers, bevattende:
in. privatieve en uitsluitende eigendom: winkel nummer Il met kelders 4 en 5 en de	a)
onverdeelde helft van kelder 7 (de andere onverdeelde helft behorend tot winkel nummer "I")
in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend/tienduizendsten (1.000/10.000)	b)
van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.
Het appartement met kelders 4 en 5 is op het kadaster gekend onder nummer 800 F P0019,
#HA.GV/KAVEL2DEEL/K4.5 (K.I. 1.725,00 euro) en de kelder nummer 7 onder nummer 800 F P0030
#K.OG/7KAVEL1DEELKAVEL2DEEL/ (K.I. 9,00 euro)
7/ Gemeente D'Esch-sur-Alzette, Sectie A D'Esch-Nord (GROOT HERTOGDOM LUXEMBURG) :
In het appartementsgebouw, genoemd « COMPLEXE BELVAL PLAZA II», gelegen L-4360
Esch-sur-Alzette, 2C, Porte de France (Groot Hertogdom Luxemburg), op het kadaster gekend onder
nummer 1884/17558, ter plaatse gekend « Porte de France »; met een oppervlakte van
zevenentachtig (87) are twee (2) centiare, namelijk:
I .- IN PRIVATIEVE EN UITSLUITENDE EIGENDOM:
A. Kavel nummer tweehonderdvijftig kadastraal gekend onder nummer 250 P B 83
Met als privatief gedeelte: op het derde kelderniveau: een kelder
Met als aandeel in de gemeenschappelijke delen: nul komma nul vierduizend
achthonderdvijfenvijftig/duizendsten (0,04855/1.000ste)
B. Kavel lot nummer vierhonderd kadastraal gekend onder nummer 400 P A 83
Met als privatief gedeelte: op het derde kelderniveau: een binnenruimte
Met als aandeel in de gemeenschappelijke delen: nul komma dertienduizend
honderdzevenennegentig /duizendsten (0,13197/1.000ste)
C. Kavel nummer vierhonderdeneen kadastraal gekend onder nummer 401 P A 83
Met als privatief gedeelte: op het derde kelderniveau: een binnenruimte
elfduizend	Met als aandeel in de gemeenschappelijke delen: nul komma
zeshonderdvijfentwintig/duizendsten (0,11625/1.000ste)
D. Kavel nummer vierhonderdentwee kadastraal gekend onder nummer 402 P A 83
Met als privatief gedeelte: op het derde kelderniveau: een binnenruimte
Met als aandeel in de gemeenschappelijke delen: nul komma twaalfduizend
zevenhonderddertien/duizendsten (0,12713/1.000ste)
E. Kavel nummer vierhonderdzesendertig (436) kadastraal gekend onder nummer 436 P A
83
Met als privatief gedeelte: op het derde kelderniveau: een binnenruimte
Met als aandeel in de gemeenschappelijke delen: nul komma dertienduizend
honderddertien/duizendsten (0,13113/1.000ste)
F. Kavel nummer vierhonderdzevenendertig kadastraal gekend onder nummer 437 P A 83
Met als privatief gedeelte: op het derde kelderniveau: een binnenruimte
nul komma elfduizend	Met ... als	aandeel in de gemeenschappelijke delen:
zeshonderdvijfentwintig/duizendsten (0,11625/1.000ste)
G. Kavel nummer vierhonderdachtendertig op het kadaster gekend onder nummer 042 A
A 02
Met als privatief gedeelte: op het derde kelderniveau: een binnenruimte
Met als aandeel in de gemeenschappelijke delen: nul komma twaalfduizend
zevenhonderddertien/duizendsten (0,12713/1.000ste)
H. Kavel nummer zevenhonderdzevenenveertig kadastraal gekend onder nummer 747 B G
10
Met als privatief gedeelte: op de tiende verdieping, een appartement/terras(sen)
Met als aandeel in de gemeenschappelijke delen: vijf komma nul negenduizend
zeshonderd/duizendsten (5,09600/1.000ste)
II .- IN MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN ONVERDEELDHEID
komma	negenentachtigduizend	vierhonderdeenenveertig/duizendsten	Vijf
(5,89441/1.000ste) van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond
4. TOEKENNING VAN AANDELEN IN DE NIEUW OP TE RICHTEN VENNOOTSCHAP
4.1. (Ruil)verhouding
Aan de voormelde enige aandeelhouder van de Partieel te Splitsen Vennootschap zullen 7.553
volgestorte, gewone aandelen op naam van de Nieuw op te richten Vennootschap worden uitgereikt,
waarbij volgende verhouding zal worden toegepast : één (1) aandeel op naam van de Nieuw op te
richten Vennootschap voor één (1) aandeel van de Partieel te Splitsen Vennootschap.
Aangezien de onderhavige operatie een partiële splitsing door oprichting betreft waarbij de
overgedragen bestanddelen overgaan op de Nieuw op te richten Vennootschap zonder dat de
Partieel te Splitsen Vennootschap ophoudt te bestaan, dienen de bestaande aandelen van de Partieel
te Splitsen Vennootschap niet te worden geruild.
Er zal geen opleg in geld worden betaald.
4.2. Toekenningswijze
De vergadering beslist dat de uitreiking van de aandelen in de Nieuw op te richten Vennootschap en
de inschrijving in het aandelenregister van de Nieuw op te richten Vennootschap zal worden vervuld
door en onder de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan van de Nieuw op te richten
Vennootschap die, onverwijld nadat de Nieuw op te richten Vennootschap rechtspersoonlijkheid zal
hebben verworven door neerlegging van de vaststellingsakte houdende oprichting ter griffie van de
bevoegde ondernemingsrechtbank, de volgende gegevens zal aanbrengen in het aandelenregister
van de Nieuw op te richten Vennootschap:
- de identiteit van de enige aandeelhouder van de Partieel te Splitsen Vennootschap (die bijgevolg
de enige aandeelhouder wordt van de Nieuw op te richten Vennootschap);
- het aantal aandelen dat aan deze enige aandeelhouder toekomt; en
- de datum van de uitgifte van de aandelen ingevolge het besluit tot partiële splitsing.
Deze uitreiking en inschrijving zal plaatshebben op de zetel van de Nieuw op te richten Vennootschap
tegen voorlegging van een bewijs van aandeelhouderschap van de Partieel te Splitsen Vennootschap.
Deze inschrijving zal mee worden ondertekend door de enige aandeelhouder van de Partieel te
Splitsen Vennootschap, of zijn bijzondere lasthebber(s).
4.3. Deelname in de winst en bijzondere rechten inzake winstdeelname
De vergadering stelt vast dat, overeenkomstig het voorstel tot partiële splitsing, de nieuw gecreëerde
aandelen van de Nieuw op te richten Vennootschap in de winst deelnemen vanaf de datum van hun
uitgifte, dit is vanaf de oprichting van de Nieuw op te richten Vennootschap.
Betreffende dit recht is niet voorzien in enige bijzondere regeling.
4.4. Boekhoudkundige en juridische datum
Alle verrichtingen gesteld door de Partieel te Splitsen Vennootschap zullen, voor wat betreft de
afgesplitste vermogensbestanddelen, zijnde het Afgesplitste Vermogen, zoals hierboven beschreven,
vanaf 1 januari 2024, vanuit boekhoudkundig oogpunt geacht worden te zijn uitgevoerd voor
rekening van de Nieuw op te richten Vennootschap.
Alle contracten en vergunningen van de Partieel te Splitsen Vennootschap met betrekking tot de
afgesplitste bestanddelen worden eveneens onder dezelfde geldende modaliteiten overgedragen
naar de Nieuw op te richten Vennootschap.
Zonder afbreuk te doen aan het voorgaande, worden, vanuit juridisch oogpunt, de voormelde
verrichtingen geacht te zijn gedaan vanaf de oprichting van de Nieuw op te richten Vennootschap.
ACHTSTE BESLISSING: Oprichting van de Nieuw op te richten Vennootschap ingevolge de Partiële
Splitsing Door Oprichting - Goedkeuring van de statuten van de Nieuw op te richten Vennootschap
- Overname van verbintenissen.
De vergadering beslist, in overeenstemming met wat bepaald werd in het voorstel tot partiële
splitsing, de naamloze vennootschap "FVI INVEST" op te richten en de statuten ervan vast te leggen,
alsook het kapitaal bij oprichting, de afsluitingsdatum van het eerste boekjaar en de datum van de
eerste gewone algemene vergadering.
TIENDE BESLISSING: Kapitaalvermindering ingevolge de Partiele Splitsing door Oprichting -
Vaststelling van de verdere boekhoudkundige uitwerking van de Partiele Splitsing door Oprichting.
In het kader van voormelde Partiële Splitsing Door Oprichting beslist de vergadering bijgevolg tot de
vermindering van het kapitaal van de Partieel te Splitsen Vennootschap met een bedrag van
3.265.323,17 EUR, zodat het kapitaal wordt teruggebracht van 3.287.480,43 EUR naar 22.157,26
EUR, zonder vernietiging van aandelen, onder de opschortende voorwaarde van de hierna
uiteengezette kapitaalverhoging door incorporatie van belaste reserves.
Voor een meer uitgebreide beschrijving van de boekhoudkundige verwerking van de actief- en
passiefbestanddelen van de Partieel te Splitsen Vennootschap die worden toebedeeld aan de Nieuw
op te richten Vennootschap verwijst de vergadering naar het verslag van de bedrijfsrevisor, opgesteld
overeenkomstig artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, betreffende de
inbreng in natura naar aanleiding van de inbreng in de Nieuw op te richten Vennootschap in het
kader van deze Partiële Splitsing Door Oprichting, alsook naar het voorstel tot partiële splitsing
(bevattende een splitsingsbalans per 31 december 2023).
ELFDE BESLISSING: Vaststelling van de kapitaalvermindering.
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
kapitaalvermindering van 3.265.323,17 EUR daadwerkelijk verwezenlijkt werd en dat het kapitaal aldus
daadwerkelijk gebracht werd op 22.157,26 EUR, onder de opschortende voorwaarde van de hierna
uiteengezette kapitaalverhoging door incorporatie van belaste reserves.
C. Kapitaalverhoging door incorporatie van belaste reserves
TWAALFDE BESLISSING: Kapitaalverhoging.
De vergadering beslist het kapitaal van de Partieel te Splitsen Vennootschap te verhogen ten belope
van 39.342,74 EUR, om het van 22.157,26 EUR te brengen op 61.500,00 EUR, zonder uitgifte van
nieuwe aandelen, door incorporatie van belaste reserves. Overeenkomstig artikel 7:179, §2 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, moet geen uitgifteverslaggeving worden opgesteld.
DERTIENDE BESLISSING: Vaststelling van de verwezenlijking van de kapitaalverhoging.
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
kapitaalverhoging daadwerkelijk verwezenlijkt werd en dat het kapitaal van de Partieel te Splitsen
Vennootschap aldus daadwerkelijk gebracht werd op 61.500,00 EUR, vertegenwoordigd door 7.553
aandelen, zonder vermelding van nominale waarde.
VEERTIENDE BESLISSING: Wijziging van artikel 5 van de statuten.
Teneinde de statutert in overeenstemming te brengen met de voorgaande beslissingen, beslist de
vergadering artikel 5 van de statuten te wijzigen en te vervangen door de volgende tekst:
"Het geplaatst kapitaal van de vennootschap bedraagt eenenzestigduizend vijfhonderd euro
(€ 61.500,00). Het wordt vertegenwoordigd door zevenduizend vijfhonderddrieënvijftig (7.553) gelijke
aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, die ieder een gelijk deel van het kapitaal
vertegenwoordigen".
D. Verplaatsing van de zetel van - Machten
VIJFTIENDE BESLISSING: Verplaatsing van de zetel (met ingang van 1 november 2024).
De vergadering beslist de zetel van de Vennootschap met ingang van 1 november 2024 te verplaatsen
naar het volgende adres (eveneens binnen het Vlaamse Gewest, zoals reeds voorzien in de huidige
tekst van de statuten): Soenenspark 44 bus 104 te 9051 Sint Denijs Westrem
ACHTTIENDE BESLISSING: De vergadering verleent bijzondere volmacht aan BV Stephan Martens met
zetel te Knokke-Heist, Meerlaan 129, evenals aan diens bedienden, aangestelden en lasthebbers,
allen individueel bevoegd en met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de
formaliteiten bij een ondernemingsloket met het oog op de inschrijving/aanpassing van de gegevens
in de Kruispuntbank van Ondernemingen, en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting
over de Toegevoegde Waarde, te verzekeren.
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL,
Hendrik DEBUCQUOY,
notaris
tegelijk neergelegd:
- expeditie pv buitengewone algemene vergadering;
- verslag bestuurder;
- verslag bedrijfsrevisor;
- coördinatie van de statuten.