Ondernemingsnr : 0468272250
Naam
(voluit) : CONDIUS RETAIL
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Zandzeggelaan(Odk) 15 bus 201
 : 8670 Koksijde
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Bart van Opstal, notaris met standplaats te Oostende
(eerste kanton), die zijn ambt uitoefent BV”NOTULUS, geassocieerde notarissen”, met zetel te 8400
Oostende, Vijverstraat 49, gerechtelijk kanton Oostende 1, op 22 december 2022, te registreren, dat
de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de naamloze vennootschap
“CONDIUS RETAIL”, met zetel te 8670 Koksijde Zandzeggelaan 15/0201, ingeschreven in het
rechtspersonenregister (rechtsgebied Gent – afdeling Veurne) nummer (BE) 0468.272.250, BTW-
nummer BE0468.272.250. het volgende besloten heeft:
 
1/ Kennis genomen te hebben van het verslag van de bedrijfsrevisor, waarin de beschrijving van de
inbreng in natura, de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethoden
wordt onderzocht en waarin wordt beoordeeld of de in het verslag van het bestuursorgaan
opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten
getrouw en voldoende zijn, opgesteld in toepassing van de artikelen 7:179 § 1 en 7:197 § 1 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
De conclusies van het verslag van de bedrijfsrevisor, de dato 20 december 2022, opgesteld door
Edwin MAES, bedrijfsrevisor luiden letterlijk als volgt:
    1.  BESLUIT
…
Conclusies van de bedrijfsrevisor
Overeenkomstig artikel 7:197 en 7:179 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van CONDIUS RETAIL NV (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze
conclusies uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 25 november 2022.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:197 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan in ontwerp op datum van 19
december 2022 onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
    •  de toegepaste waardering
    •  de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng(en) ten bedrage van 2.900.197,37 EUR en deze ten minste
overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, met
Luik B
de fractiewaarde en desgevallend met de agio van de tegen de inbreng uit te geven aandelen.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 13.486 nieuw uit te geven aandelen, van dezelfde soort en met
dezelfde rechten als de bestaande aandelen van de vennootschap CONDIUS RETAIL NV. Hierbij
worden geen bijzondere voordelen toegekend.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 19 december 2022 is niets onder onze
aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvatten, niet in alle materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de
algemene vergadering die over de voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 en 7:179 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig
en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
        •  betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor
de Vennootschap, de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura en het
melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
        •  betreffende de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk de verantwoording van de uitgifteprijs en de beschrijving van
de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de
aandeelhouders.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor
        •  betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven
beschrijving van elke inbreng in natura, het onderzoeken van de toegepaste waardering en de
daartoe aangewende waarderingsmethodes, de melding of de waarden waartoe deze methodes
leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld en het
vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
        •  betreffende de uitgifte van aandelen
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor de beoordeling of de in het bijzonder verslag van het
bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens dat de verantwoording van de
uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders
omvat, in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene
vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 7:197 en artikel 7:179 van het WVV in het
kader van de geplande inbreng in natura en mag niet voor andere doeleinden gebruikt worden.
Opgesteld te Strombeek-Bever, op 20 december 2022.
” .
2– Verhoging van het kapitaal
het kapitaal van de vennootschap te verhogen met een bedrag van twee miljoen
negenhonderdduizend honderdzevenennegentig euro zevenendertig cent (€ 2 900 197,37), om het
te brengen van tweehonderdvijfenzeventig euro (€ 275.000) op drie miljoen
honderdvijfenzeventigduizend honderdzevenennegentig euro zevenendertig cent (€ 3.175.197,37),
door de uitgifte van dertienduizend vierhonderdzesentachtig (13.486) nieuwe aandelen van dezelfde
aard en die dezelfde rechten en voordelen bieden als de bestaande aandelen en die in de winsten
zullen delen pro rata temporis vanaf de onderschrijving.
3- De vergadering beslist dat de verhoging van het kapitaal zal worden verwezenlijkt door de inbreng
in natura van de hierna beschreven onroerende goederen met een inbrengwaarde van twee miljoen
negenhonderdduizend honderdzevenennegentig euro zevenendertig cent (€ 2 900 197,37) door:
Luik B
· Verwezenlijking van de inbreng in natura door de Heer Gino Weyne.
Vervolgens verklaart de Heer Gino Weyne, te Koksijde de hierna beschreven goederen in volle
eigendom in te brengen, mits hem, in vergoeding voor de door hen gedane inbreng, in totaal
achtduizend zeshonderdendrie (8.603) volledig volgestorte aandelen van de naamloze vennootschap
“Condius Retail” worden toegekend.
De aandelen uitgegeven tegen voormelde inbrengen worden volstort door inbreng door de Heer Gino
Weyne, voornoemd van de volle eigendom van het hierna beschreven onroerend goed, met name de
handelsruimte 1 in het complex Lectus III te Nieuwpoort.
Verwezenlijking van de inbreng in natura door de NV CONDIUS.
De naamloze vennootschap CONDIUS, met zetel te 8620 Nieuwpoort, Franslaan 59 bus 0001,
ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0445.159.724.
Die verklaart de hierna beschreven goederen in volle eigendom in te brengen, mits hem, in
vergoeding voor de door hen gedane inbreng, in totaal drieduizend dertig (3.030) volledig volgestorte
aandelen van de naamloze vennootschap “Condius Retail” worden toegekend.
De aandelen uitgegeven tegen voormelde inbrengen worden volstort door inbreng door de naamloze
vennootschap Condius, voornoemd van de volle eigendom van de hierna beschreven onroerende
goederen, met name:
-grondaandelen verbonden aan de handelsruimte op het gelijkvloers van het onroerend complex
Lectus V te Nieuwpoort
- grondaandelen verbonden aan de handelsruimte A op het gelijkvloers van het onroerend complex
Lectus VI te Nieuwpoort
- grondaandelen verbonden aan de handelsruimte B op het gelijkvloers van het onroerend complex
Lectus VI te Nieuwpoort
- grondaandelen verbonden aan de handelsruimte op het gelijkvloers van het onroerend complex
Lectus VII te Nieuwpoort
- grondaandelen verbonden aan de handelsruimte 0.1. op het gelijkvloers van het onroerend complex
Lectus VIII te Nieuwpoort
- grondaandelen verbonden aan de handelsruimte op het gelijkvloers van het onroerend complex
residentie Kobe te Nieuwpoort
 
· Verwezenlijking van de inbreng in natura door de BV WEYNE PROPERTIES.
De besloten vennootschap WEYNE PROPERTIES, met zetel te 8670 Koksijde (Oostduinkerke)
Zandzeggelaan 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer BE0419.
628.334.
Die verklaart de hierna beschreven goederen in volle eigendom in te brengen, mits hem, in
vergoeding voor de door hen gedane inbreng, in totaal duizend achthonderddrieënvijftig (1.853)
volledig volgestorte aandelen van de naamloze vennootschap “Condius Retail” worden toegekend.
De aandelen uitgegeven tegen voormelde inbrengen worden volstort door inbreng door BV Weyne
Properties, voornoemd van de volle eigendom van de hierna beschreven onroerend goederen, met
name :
- de handelsruimte op het gelijkvloers van de residentie Lectus IX te Nieuwpoort
- de handelsruimte en 4 standplaatsen op het gelijkvloers van de residentie Lectus XI te Nieuwpoort
 
· Vergoeding voor de inbreng in geld en in natura.
Als vergoeding voor de hierboven beschreven en door de inbrengers gedane inbreng, worden aan de
Heer Gino Weyne achtduizend zeshonderdendrie (8.603,00) volledig volgestorte aandelen van de
NV Condius Retail, toegekend.
Als vergoeding voor de hierboven beschreven en door de inbrengers gedane inbreng, worden aan de
naamloze vennootschap Condius drieduizend dertig (3.030,00) volledig volgestorte aandelen van de
NV Condius Retail, toegekend.
Als vergoeding voor de hierboven beschreven en door de inbrengers gedane inbreng, worden aan de
Weyne Properties BV duizend achthonderddrieënvijftig (1.853,00) volledig volgestorte aandelen van
de NV Condius Retail, toegekend.
 
4° Wijziging van artikel (5) van de statuten ten gevolge van de verhoging van het eigen vermogen.
De vergadering beslist om de tekst van artikel (5) van de statuten aan te passen aan de nieuwe
toestand van de aandelen, als volgt:
“Artikel 5. KAPITAAL
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt drie miljoen honderdvijfenzeventigduizend
honderdzevenennegentig euro zevenendertig cent (€ 3.175.197,37) vertegenwoordigd door
negentienduizend zesenzestig (19.066,00) met stemrecht zonder vermelding van nominale waarde
die ieder 19.066 sten van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen.
Luik B
Elk aandeel geeft recht op een gelijk aandeel in de winst en in het vereffeningssaldo.”
5) De vergadering verleent aan de instrumenterende notaris, alle machten om de gecoördineerde
tekst van de statuten van de Vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen op de
griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
6) De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de bestuurder om de voorgaande
beslissingen uit te voeren en in het bijzonder om het aandeelhoudersregister aan te passen.
 
VOOR EENSLUIDEND ANALYTISCH UITTREKSEL
Getekend, Gaëlle Vanbelle, geassocieerd notaris
 
 
Gelijktijdig neergelegd:
1/ expeditie van het proces-verbaal dd. 22 december 2022;
2/ verslagen;
3/ gecoördineerde tekst van de statuten.