Ondernemingsnr : 0683851285
Naam
(voluit) : AGHA
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Kasteeldreef 50
 : 9230 Wetteren
Onderwerp akte :
DIVERSEN, KAPITAAL, AANDELEN, ONTSLAGEN,
BENOEMINGEN, WIJZIGING RECHTSVORM
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door Stijn RIJCKBOSCH, geassocieerd notaris te De
Pinte op 21 december 2020, neergelegd ter registratie, dat de buitengewone algemene vergadering
van de aandeelhouders van de besloten vennootschap ‘AGHA’ met zetel te 9230 Wetteren,
Kasteeldreef 50, ondernemingsnummer 0683.851.285, RPR Gent, afdeling Gent, volgende besluiten
heeft genomen met eenparigheid van stemmen:
EERSTE BESLUIT - VOORAFGAANDE VERSLAGEN
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van:
a) Mevrouw Ann De Causmaecker, bedrijfsrevisor, vertegenwoordigster van de besloten
vennootschap ‘Figurad bedrijfsrevisoren’, met zetel te 9051 Gent, Jean-Baptiste de Ghellincklaan 21,
heeft overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een
verslag op 2 december 2020 opgesteld over de beschrijving van de inbreng, de toegepaste
waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
verstrekt.
De conclusies van dit verslag van mevrouw Ann De Causmaecker, bedrijfsrevisor, worden hierna
letterlijk weergegeven:
“Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, brengen wij
aan de buitengewone algemene vergadering verslag uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld werden middels de getekende opdrachtbrief van 2 december
2020, betreffende de inbreng in natura in de besloten vennootschap AGHA.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben het onderzoek uitgevoerd van het overzicht van in te brengen bestanddelen, zoals
opgenomen in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan en opgesteld op grond van de door de
partijen weerhouden methoden van waardering, per 2 december 2020, van de besloten
vennootschap AGHA (hierna “Overzicht”) (Bijlage 1). De werkelijke vergoeding van de inbreng in
natura bestaat uit 2.282 aandelen van de besloten vennootschap AGHA.
Naar ons oordeel,
a)        beantwoordt de beschrijving van elke inbreng in natura aan de IBR-normvereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
b)        zijn de methoden van waardering verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch standpunt;
c)         is het Overzicht per 2 december 2020, opgesteld door het bestuursorgaan van de besloten
vennootschap AGHA, en voor het bedrag van 335.052,00 EUR, in alle van materieel belang zijnde
aspecten, opgesteld in overeenstemming met de hierboven omschreven en gehanteerde methoden
van waardering,
d)        leiden de door de partijen weerhouden methoden van waardering tot een inbrengwaarde die
ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld, zodat
de inbreng in natura, in alle van materieel belang zijnde opzichten, niet overgewaardeerd is. We
spreken ons niet uit over de waarde van de aandelen die als tegenprestatie voor de inbreng zullen
worden toegekend.
Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud
Luik B
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng in
natura. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze normen zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht” van ons verslag.
 
Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de controle van het
Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid
Wij vestigen de aandacht op het Overzicht dat is opgesteld door het bestuursorgaan van de
vennootschap om tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen. Als gevolg daarvan is het mogelijk dat het Overzicht niet geschikt is voor een ander
doel.
Overige aangelegenheden
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.(“no fairness
opinion”)
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende het Overzicht
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van het Overzicht. Overeenkomstig artikel
5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen is het bestuursorgaan
verantwoordelijk voor het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap, voor
de beschrijving en de gemotiveerde waardering van de in te brengen bestanddelen, evenals voor de
bepaling van de als tegenprestatie verstrekte vergoeding. Het bestuursorgaan is tevens
verantwoordelijk voor het implementeren van de interne beheersing die het noodzakelijk acht voor
het opstellen van dit Overzicht, de waardering en de als tegenprestatie verstrekte vergoeding opdat
deze geen afwijkingen bevat die het gevolg zijn van fraude of van fouten.
Bij het opstellen van het Overzicht is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van de
mogelijkheid van de vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht
Het is onze verantwoordelijkheid verslag uit te brengen over de identificatie en beschrijving van de
bestanddelen die worden ingebracht, alsook over de door het bestuursorgaan toegepaste waardering
en de daartoe gehanteerde waarderingsmethoden, waarbij nagegaan wordt of de waardebepaling
waartoe deze methoden van waardering leiden tenminste overeenkomen met de waarde van de
inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is. Wij
spreken ons evenwel niet uit over de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting (“no fairness
opinion”).
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of het
Overzicht in alle van materieel belang zijnde opzichten niet overgewaardeerd is als gevolg van
fraude of van fouten, alsook het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen.
Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de Normen inzake controle van inbreng in natura van het Instituut van
de Bedrijfsrevisoren is uitgevoerd altijd een overwaardering van materieel belang ontdekt wanneer
die bestaat.
Overwaarderingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van
materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of
gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van dit Overzicht,
beïnvloeden.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de Normen inzake controle van inbreng in
natura van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren, passen wij professionele oordeelsvorming toe en
handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.
Wij communiceren met het bestuursorgaan onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Dit verslag werd opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen in het kader van de beschreven inbreng in natura bij AGHA besloten vennootschap en
mag voor geen andere doeleinden gebruikt worden.
Wij verklaren onze opdracht in eer en geweten te hebben vervuld.
Luik B
Gent, 2 december 2020
FIGURAD Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Ann De Causmaecker
Bedrijfsrevisor
Partner”
b) Het verslag opgesteld door de bestuurders overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen de dato 2 december 2020, waarbij niet van de conclusies van het
verslag van de bedrijfsrevisor wordt afgeweken.
Deze verslagen zullen worden neergelegd ter griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank te
Gent.
TWEEDE BESLUIT - INBRENG IN NATURA
1. Beslissing
De vergadering beslist tot uitgifte van in totaal tweeduizend tweehonderdtweeëntachtig (2.282,00)
 nieuwe aandelen in de vennootschap ter vergoeding van de nieuwe inbreng in natura van het hierna
beschreven onroerend goed door de voornoemde aandeelhouders, de heer en mevrouw Hanssens -
Agneessens in het vermogen van de vennootschap.
Deze nieuwe aandelen zijn op naam en zijn van dezelfde soort als de bestaande aandelen en
hebben dezelfde rechten en voordelen als de bestaande aandelen zoals geregeld in de hierna
bedoelde nieuwe statuten van de Vennootschap.
2. Beschrijving van de inbreng
De heer Philippe Hanssens en zijn echtgenote, mevrouw Isabelle Agneessens, voornoemd,
verklaren volgend onroerende zakelijke rechten in te brengen in de vennootschap, hen toebehorend
zoals hierna wordt gezegd:
DE VOLLE EIGENDOM VAN VOLGEND ONROEREND GOED:
STAD OUDENAARDE – Achter de Wacht
In een appartementsgebouw, op en met grond gelegen te Oudenaarde, Achter de Wacht,
gekadastreerd volgens recente kadastrale legger onder Oudenaarde, eerste afdeling, sectie B,
nummer 0003/02B45P0000, met een oppervlakte volgens opmeting en kadaster van negen are acht
centiare (09a 08ca):
Ø vierhonderdtweeënnegentig/duizendsten (492/1.000sten) van de algemene gemeenschappelijke
delen, waaronder de grond, verbonden aan de winkelruimte met bijhorende ruimtes zich bevindende
op het gelijkvloers. Het kadastraal partitienummer van de winkelruimte: 0003/02B45P0010.  
Basisakte
De basisakte met het reglement van mede-eigendom van het appartementsgebouw werd verleden
voor ondergetekende notaris op 6 augustus 2020, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid
Oudenaarde op 13 augustus daarna, onder formaliteitennummer 69-T-13/08/2020-08457, de
statuten van het gebouw werden gewijzigd blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris, op
heden voorafgaandelijk dezer, neer te leggen ter overschrijving op het kantoor rechtszekerheid
Oudenaarde.
De inbrenggenietende vennootschap zal zich gedragen naar alle rechten en verplichtingen die eruit
voortvloeien.
Bij alle overdragende en verklarende akten van eigendom of genot, met inbegrip van de
huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe belanghebbenden de
bepalingen van de basisakte, reglement van mede-eigendom en wijzigende basisakte grondig
kennen en dat zij zich verbinden deze na te leven.
Partijen erkennen er te zijn op gewezen dat de akte waarnaar hiervoor verwezen wordt, uitvoerbaar
is als huidige akte, aangezien deze aan alle daartoe gestelde wettelijke voorwaarden voldoet.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk toe aan mevrouw Van Steenberge Bertha, echtgenote
van de heer Hanssens Amatus, destijds te Gent, om dit te verkregen te hebben ingevolge akte
afstand verleden voor notaris Story François, destijds te Zottegem, op 8 januari 1982,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 8 februari 1982, boek 9200 nummer 19.
Blijkens akte schenking-verdeling verleden voor notaris Maeyens Francine, destijds te Knesselare,
op 3 december 1991, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 12 februari 1992,
boek 11125, nummer 6, werd de blote eigendom van voorschreven goed (onder grotere oppervlakte)
door mevrouw Van Steenberge geschonken en toebedeeld aan mevrouw Hanssens Elisabeth, de
heer Hanssens Luc, de heer Hanssens Pieter, mevrouw Hanssens Anne en de heer Hanssens
Philippe, ieder voor een gelijk deel, onder voorbehoud van het vruchtgebruik dat mevrouw Van
Steenberge Bertha zich heeft voorbehouden.
Mevrouw Van Steenberge Bertha, voornoemd, is overleden te Zomergem op 21 december 2007,
waardoor aldus een einde kwam aan haar voormeld vruchtgebruik.
Luik B
Blijkens akte afstand-verdeling verleden voor notaris Chijs Ann, te Knesselare, op 1 juli 2009,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 20 juli 2009, onder nummer 69-T-
20/07/2009-08310, werd voorschreven goed in zijn totaliteit volle eigendom onder grotere
oppervlakte toebedeeld aan de heer Hanssens Philippe, voornoemd.
Blijkens akte verleden voor notaris De Smet Christiaan, te Wetteren, op 1 maart 2010,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 29 maart 2010, onder nummer 69-T-
29/03/2010-04073, heeft de heer Hanssens Philippe, voornoemd, voorschreven grond onder grotere
oppervlakte met de destijdse opstallen ingebracht in de huwgemeenschap bestaande tussen hem en
zijn echtgenote, mevrouw Agneessens Isabelle, voornoemd. De destijdse constructies werden
nadien afgebroken.
De echtgenoten Hanssens-Agneessens hebben mondeling verzaakt aan het recht van natrekking
met toelating tot bouwen beperkt tot de gelijkvloerse verdieping ten voordele van de besloten
vennootschap ‘Agha’, dit recht van opstal werd bevestigd in de basisakte verleden voor
ondergetekende notaris op 6 augustus 2020, overgeschreven zoals voorschreven.
Ingevolge het voorgaande behoort voorschreven goed thans toe aan de echtgenoten Hanssens-
Agneessens voor wat betreft de grond en de constructies die zij er hebben laten oprichten en aan de
besloten vennootschap Agha voor wat betreft de constructies op de gelijkvloerse verdieping.
3. Voorwaarden van de inbreng
Deze inbreng is gedaan en aangenomen onder de volgende lasten en voorwaarden:
1° Voorschreven onroerend goed wordt ingebracht in de staat waarin dit goed zich thans bevindt,
zowel wat de bovenlaag als de ondergrond betreft, zonder waarborg van maat, hoe groot het verschil
ook moge wezen, met alle actieve en passieve, durende en niet-durende, zicht- en onzichtbare
erfdienstbaarheden, zonder recht van verhaal tegenover de inbrengers wegens verschil in maat, al
overtrof het verschil één/twintigste, of wegens het bestaan van zicht- en niet-zichtbare
erfdienstbaarheden, of verborgen gebreken, of wegens ongeschiktheid van de grond of van de
ondergrond.
2° De inbrenggenietende vennootschap verkrijgt het eigendomsrecht van het ingebrachte goed vanaf
heden.
3° De inbrenggenietende vennootschap is gehouden te rekenen vanaf heden de onroerende
voorheffing en de andere zakelijke lasten die door de overheid op het bij deze ingebrachte goed
geheven worden, te voldoen.
4° De inbrengers verklaren dat, naar hun weten, geen enkele erfdienstbaarheid het bij deze akte
ingebrachte goed bezwaart, en dat zijzelf geen enkele erfdienstbaarheid lastens dit goed hebben
toegestaan, behalve deze eventueel vermeld in de basisakte.
Hypothecaire toestand
Voorschreven onroerend goed wordt ingebracht voor vrij en onbelast van alle schulden,
inschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd.
Onroerend erfgoed
Ondergetekende notaris en de verhuurder informeren de huurder dat het verhuurde goed is
opgenomen op één van de vastgestelde inventarissen, vermeld in artikel 4.1.11
Onroerenderfgoeddecreet, namelijk in de inventaris van archeologische zones (58 historische
stadskernen).
Ondergetekende notaris wijst de comparanten op de rechtgevolgen die aan deze opname verbonden
zijn en verwijst hierbij naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet en naar www.
onroerenderfgoed.be. Meer bepaald informeert ondergetekende notaris dat:
1. om een gebouw uit de vastgestelde lijst af te breken, altijd een stedenbouwkundige vergunning
nodig is. Advies wordt gevraagd aan het agentschap Onroerend Erfgoed of aan de erkende
onroerenderfgoedgemeente over de erfgoedwaarden van het gebouw.
2. zonevreemde gebouwen uit de lijst vlotter een nieuwe functie kunnen krijgen.
3. gebouwen uit de lijst mogen afwijken van de geldende normen op het gebied van energieprestatie
en binnenklimaat, voor zover die afwijking nodig is om de erfgoedwaarde van het gebouw in stand te
houden.
Ondergetekende notaris wijst de partijen op het eerste lid van artikel 4.1.11
Onroerenderfgoeddecreet.
Ondergetekende notaris en de partijen verklaren eveneens dat het voorschreven goed opgenomen is
op een definitieve lijst houdende bescherming als stads- of dorpsgezicht ‘Middeleeuwse stadskern
met latere 19e -eeuwse stadsuitbreidingen’, zoals vastgesteld bij beschermingsbesluit van 5 mei
1981.
Voorschreven goed is bijgevolg onderworpen aan alle voorschriften opgelegd door of krachtens
hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, de eventuele navolgende wijzigingen
en het besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 betreffende de uitvoering van voormeld
Decreet Onroerend Erfgoed, en onder meer aan de algemene en bijzondere
beschermingsvoorschriften opgenomen in voormeld beschermingsbesluit de dato 21 februari 1978.
Luik B
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
a/ De instrumenterende notaris verklaart dat de stad Oudenaarde voldoet aan de voorwaarden
gesteld bij artikel 7.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Volgende bepalingen worden hier in uitvoering van de artikels 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening opgenomen:
- de partijen verklaren en erkennen, overeenkomstig artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, betreffende voorschreven goed op heden uit handen van de instrumenterende notaris een
stedenbouwkundig uittreksel, bestaande uit een uittreksel uit het plannenregister en een uittreksel uit
het vergunningenregister van de stad Oudenaarde te hebben ontvangen dat ten hoogste één jaar
voor het verlijden van onderhavige akte werd verleend, met name op 8 mei 2020;
1° uit voormeld uittreksel uit het vergunningenregister van de stad Oudenaarde blijkt onder meer dat
volgende stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd:  
dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige
handelingen/stedenbouwkundige vergunning is afgegeven, met uitzondering van:
- de stedenbouwkundige vergunning ‘reguliere procedure’ afgeleverd op 25 juni 2012 voor het slopen
van een woning met garage en aanbouw (dossiernummer 45035/17905/B/2012/146);
- de stedenbouwkundige vergunning ‘reguliere procedure’ afgeleverd op 8 augustus 2016 voor het
bouwen van een nieuwbouw appartementsgebouw met handelsruimte (dossiernummer
45035/17905/B/2016/186);
- omgevingsvergunning afgeleverd op 25 juni 2018 tot wijziging derde verdieping
appartementsgebouw OMV_2018042506 (dossiernummer O/2018/109/EA);
2° uit voormeld uittreksel uit het plannenregister van de stad Oudenaarde blijkt onder meer dat de
meest recente stedenbouwkundige bestemming van de goederen:
• volgens het gewestplan Oudenaarde de dato 24 februari 1977 woongebieden met kultureel-
historische en/of esthetische waarde is;
• volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Afbakening kleinstedelijk gebied Oudenaarde’ de dato 20
maart 2009 artikel 1: Afbakeningslijn structuurondersteunend kleinstedelijk gebied Oudenaarde is.
3° dat uit het hypothecair getuigschrift  blijkt dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht
overeenkomstig de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en dat het goed niet het voorwerp uitmaakt
van een (procedure tot het opleggen van een) maatregel zoals vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
Vlaamse codex ruimtelijke ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel);
4° dat op het goed geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1 Vlaamse codex ruimtelijke
ordening (verwezenlijking ruimtelijk uitvoeringsplan) of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014
betreffende complexe projecten;
5° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
- uit de informatiebrief van de stad Oudenaarde blijkt tenslotte onder meer dat voor het voorschreven
goed volgende milieuvergunningen werden afgeleverd:
• Melding diverse klasse 3 (Gemeente) 45035/19760/1/E/1, aktename op 11/12/2017
• ARAB-vergunning 45035/788/7/A/1, met omschrijving ‘ARAB-vergunning 45035/788/7/A/1’, vergund
tot 13/01/1982.
- uit een informatiebrief van de stad Oudenaarde blijkt tenslotte nog dat:
* voorschreven goed werd opgenomen op een lijst van beschermde stads- en dorpsgezichten
blijkens beschermingsbesluit goedgekeurd op 5 mei 1981 en op de invetairs van de archeologische
zones – 58 historische stadskernen blijkens beschermingsbesluit goedgekeurd op 19 februari 2016.
De partijen erkennen integrale kennis te hebben genomen van voormelde uittreksels en voormelde
informatiebrief, en er de nodige toelichting omtrent te hebben bekomen van de instrumenterende
notaris. Zij ontslaan er de instrumenterende notaris van om de integrale inhoud van bedoelde
uittreksels en bedoeld schrijven hier letterlijk over te nemen.
- voor het onroerend goed is geen verkavelingsvergunning noch een omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing;
- voorschreven goed is niet gelegen in een voorkeurs- of projectbesluit.  
b/ De instrumenterende notaris wijst partijen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening en de opsomming van de vergunningsplichtige handelingen vervat in dit artikel.
De partijen verklaren dat bij gebrek aan nog geldige stedenbouwkundige vergunning of attest er geen
zekerheid kan gegeven worden omtrent de mogelijkheid om op het beschreven goed de in voormeld
artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening opgesomde werkzaamheden te verrichten.
c/ De partijen verklaren dat er bij hun weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn begaan of
vastgesteld wat voorschreven eigendom betreft.
Bepalingen in verband met het Decreet betreffende het Natuurbehoud en het Natuurlijk Milieu
De partijen verklaren dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet van
Luik B
21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, en specifiek het daarin
vermelde recht van voorkoop van toepassing is.
Bepalingen in verband met het Bodemdecreet
a) De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen toelichting heeft verstrekt over de
artikelen 102 en 103 en volgende van het Decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming de dato 27 oktober 2006 (hierna ook ‘Bodemdecreet’ genoemd) en haar
uitvoeringsbesluiten.
b) Verschijners verklaren dat op voorschreven perceel een inrichting gevestigd was die opgenomen
is in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6
van het Bodemdecreet.
Voorschreven goed, waarop de risico-activiteit werd uitgeoefend, maakt het voorwerp uit van een
oriënterend bodemonderzoek, waarvan het verslag dateert van 22 november 2019.
De verschijners verklaren dat er sedert voormeld oriënterend bodemonderzoek de dato 22 november
2019:
- geen bodemverontreinigende activiteiten meer werden uitgeoefend;
- naar hun mening de bestemming van het voorschreven goed conform de vigerende plannen van
aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen sedert de datum van ondertekening van het
eindevaluatieonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat er een bestemmingstype met een lagere
bodemsaneringsnorm van toepassing is.
- geen schadegevallen hebben plaatsgevonden en dat de bestemming van de voorschreven
percelen sedertdien niet meer gewijzigd is.
c) De instrumenterende notaris verklaart dat overeenkomstig artikel 101 van het Bodemdecreet voor
voormeld kadastraal perceel een bodemattest werd afgeleverd daterend van 17 januari 2020.
De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
“2        Inhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1       INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris.
2.2       UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1    Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van
22.11.2019.
2.3       DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1    Extra informatie
DATUM: 22.11.2019
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Agha BVBA, Achter de wacht 9+, 9700 Oudenaarde
AUTEUR: A+E Consult BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
     e) De instrumenterende notaris bevestigt overeenkomstig artikel 117 van voormeld Bodemdecreet
dat de bepalingen van artikel 101 en volgende van zelfde Bodemdecreet werden nageleefd.
Landverzekeringscontract – verzekering natuurrampen – risicozones overstroming – integraal
waterbeleid
Partijen verklaren dat voorschreven goed niet gelegen is in een risicozone voor de toepassing van de
verzekering tegen schade onder meer door overstromingen overeenkomstig artikel 129 van de Wet
van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen.
In toepassing van artikel 17bis van het Decreet op 18 juli 2003 betreffende het Integraal Waterbeleid,
verklaren partijen dat voorschreven goed niet gelegen is in een mogelijk  overstromingsgevoelig
gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering.
     Fiscale verklaringen
     De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hen voorlezing heeft gegeven van de
artikelen 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14 Vlaamse Codex Fiscaliteit houdende beteugeling van de
prijsbewimpelingen, luidend als volgt:
     “Een belastingverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in
de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:
     1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde;
     2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten,
of als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5°, van het
federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien
verstande dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
     Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van
Luik B
de belastingverhoging.”
     Inbreng van onroerend goed
     Voor het heffen van de registratiebelasting verklaren de partijen de verkoopwaarde van de
ingebrachte zakelijke rechten voor de geheelheid in volle eigendom te schatten op
DRIEHONDERDVIJFENDERTIGDUIZEND TWEEËNVIJFTIG EURO (€ 335.052,00), zoals deze
waarde blijkt uit het schattingsverslag opgemaakt door de heer Jean Van den Boogaerde op 27
oktober 2020.
Overeenkomstig artikel 2.9.1.0.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit beroepen de inbrengers en de
inbrenggenietende vennootschap zich op de toepassing van artikel 115bis van het Wetboek der
Registratierechten en verklaren dat het blijkens onderhavige akte in de inbrenggenietende
vennootschap ingebrachte onroerend goed niet geheel of gedeeltelijk voor bewoning wordt
aangewend, noch daartoe bestemd is.
4. Verwezenlijking van de inbreng in natura
Als gevolg van de inbreng zal het statutair onbeschikbaar eigen vermogen van de vennootschap
verhoogd worden met driehonderdvijfendertigduizend tweeënvijftig euro (€ 335.052,00) om het te
brengen van honderdzesentwintigduizend euro (€ 126.000,00) naar vierhonderd eenenzestigduizend
tweeënvijftig euro (€ 461.052,00).
Vervolgens komen hier tussen:
- de heer HANSSENS Philippe en zijn echtgenote, mevrouw AGNEESSENS Isabelle, voornoemd,
die na voorlezing van het voorgaande, verklaren in te schrijven op de nieuw uitgegeven aandelen en
daartoe het bovenvermeld onroerend goed in deze vennootschap in te brengen, nadat zij verklaard
hebben volkomen op de hoogte te zijn zowel van de statuten als van de financiële toestand van de
vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze vergadering zijn ingeschreven.
Als vergoeding voor voormelde inbreng ontvangen zij tweeduizend tweehonderdtweeëntachtig
(2.282) nieuw gecreëerde aandelen, welke toekomen aan de huwgemeenschap bestaande tussen
de heer Hanssens Philippe en mevrouw Agneessens Isabelle.
DERDE BESLUIT
            In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot
invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen
(1), besluit de algemene vergadering om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en de rechtsvorm van de besloten vennootschap
(afgekort BV) te behouden.
VIERDE BESLUIT
            In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, stelt de
vergadering vast dat het werkelijk gestort kapitaal van rechtswege omgezet werd in een statutair
onbeschikbare eigen vermogensrekening.
De algemene vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, § 2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse
bepalingen aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening op te heffen en deze
middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moet bijgevolg niet vermeld worden in de statuten
van de vennootschap. Dit besluit geldt tevens voor de eventuele toekomstige bijstortingen van het
deel van het in het verleden geplaatste kapitaal van de vennootschap dat op heden nog niet werd
gestort en dat werd geboekt op een eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”.
VIJFDE BESLUIT
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering volledig nieuwe statuten
aan te nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
zonder evenwel een wijziging aan de brengen in haar voorwerp.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van de nieuwe statuten als volgt luidt:
STATUTEN
TITEL I. RECHTSVORM – NAAM – ZETEL – VOORWERP – DUUR
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam: AGHA.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
Luik B
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening
als voor rekening van derden, zelfstandig of in samenwerking met derden:
I. BEMIDDELING BIJ DE AANKOOP, VERKOOP EN VERHUUR VAN ONROEREND GOED
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, het onderhoud, de binnenshuis inrichting en decoratie, de
huur en verhuur, de ruil, de verkaveling en projectontwikkeling en, in het algemeen, alle verrichtingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van
onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten. Alsook de aan- en verkoop van alle
materialen en producten nodig in verband met bovenstaande activiteiten en dit in de meest
uitgebreide zin;
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen (beursgenoteerd of andere), obligaties, staatsfondsen;
- Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of -
ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun
beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk voorwerp
identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
maatschappelijk voorwerp te bevorderen.
Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld
zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door de Wet van 6 april 1995 inzake de secundaire
markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs.
II. HOLDING
- Het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en
verhandelen van aandelen, deelbewijzen, obligaties, warrants, certificaten, schuldvorderingen,
gelden en andere roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al
dan niet onder de vorm van handelsvennootschappen, administratiekantoren, instellingen en
verenigingen al dan niet met een (semi)-publiekrechtelijk statuut;
- Het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen, het waarnemen van
bestuurdersfuncties, het verlenen van advies, management en andere diensten aan of in
overeenstemming met de activiteiten die de vennootschap zelf voert. Deze diensten kunnen worden
geleverd krachtens contractuele of statutaire benoemingen en in de hoedanigheid van externe
raadgever of orgaan van de cliënt;
- Het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke vorm of duur, aan alle
verbonden ondernemingen of ondernemingen waarin ze een participatie bezit, alsmede het
waarborgen van alle verbintenissen van zelfde ondernemingen.
- Deze opsomming is niet limitatief en de termen vermogensbeheer of advies in deze statuten
vermeld zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door de Wet van 6 april 1995 inzake de secundaire
markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de
beleggingsadviseurs.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar
maatschappelijk voorwerp of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele
te vergemakkelijken.
Deze lijst is exemplatief en niet beperkend.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
TITEL II. EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden  tweeduizend vierhonderdenacht (2.408) aandelen
Luik B
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald,
kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de wet de aandelen vrij mogen worden
overgedragen of derden met instemming van ten minste de helft van de aandeelhouders die ten
minste drie vierden van de aandelen bezitten.
TITEL III. EFFECTEN
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam, dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 9. Overdracht van aandelen
§1. De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen,
na aftrek van de aandelen waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief met aanduiding
van de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemers, van het aantal
aandelen dat hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan
overmaken aan elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of
positief antwoord vragen binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in
gebreke blijven hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te
verlenen. Dit antwoord van de aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten
kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze
statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens
dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de
aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de
aandeelhouders  die zich verzetten eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die door was
vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs
Luik B
bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek
aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op
verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de helft ten laste
van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de kopers, naar evenredigheid met het door
iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval van
weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling
plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen.
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan
kan deze het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
TITEL IV. BESTUUR - CONTROLE
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurders benoemt, bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Tot statutaire bestuurder wordt benoemd voor de duur van de vennootschap:
- De heer HANSSENS Philippe, voornoemd;
- Mevrouw AGNEESSENS Isabelle, voornoemd.
Artikel 11. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 13. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Elk jaar, op de vijftiende van de maand mei om twintig uur, moet de gewone algemene vergadering
op de zetel gehouden worden.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
Luik B
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Schriftelijke algemene vergadering
§1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
§2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering,
behoudens bewijs van het tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende
schriftelijke besluiten 20 dagen voor de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er
meerdere exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het
laatste bepalend voor de datum van het besluit.
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en
door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende
beslissing ten laatste 20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de
vennootschap is toegekomen en alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk binnen 20 dagen voor de statutair
bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene
vergadering bijeenroepen.
§3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen
op de zetel van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere
exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste
bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden
aangevuld met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in
deze verklaring gemelde datum en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten
als geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of
voor elk agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
§4. Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van
de vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een
geldige schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere
exemplaren, niet tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen
elke rechtskracht.
Artikel 17. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen
van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest opgesteld door
deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te bezorgen aan de
vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Zolang de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet gebeurd zijn, is de uitoefening van
het stemrecht dat aan de betrokken aandelen toekomt, geschorst.
Wanneer één of meer aandelen aan verscheidene personen toebehoren, dan kan de uitoefening van
de daaraan verbonden rechten ten aanzien van de vennootschap slechts uitgeoefend worden door
één enkel persoon die daartoe door alle gerechtigden schriftelijk is aangewezen. Zolang zodanige
aanwijzing niet is geschied, blijven alle aan de aandelen verbonden rechten geschorst.
Behoort één of meer aandelen gezamenlijk toe aan een blote eigenaar en aan een vruchtgebruiker,
dan zullen de rechten aan deze aandelen verbonden enkel geldig kunnen uitgeoefend worden door
Luik B
de vruchtgebruiker, behoudens andersluidende tussen hen gesloten overeenkomst.
Artikel 18. Zittingen – processen-verbaal
§1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders  die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Artikel 19. Beraadslagingen
§1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§4. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 20. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
TITEL VI. BOEKJAAR - WINSTVERDELING - RESERVES
Artikel 21. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde
kalenderjaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 22. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
TITEL VII. ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel 23. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 24. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is de
bestuurder in functie aangewezen als vereffenaar krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 25. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
Artikel 26. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 27. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
Luik B
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 28. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
ZESDE BESLUIT: MAATSCHAPPELIJKE ZETEL
De algemene vergadering verklaart dat het adres van de maatschappelijke zetel gevestigd is te 9230
Wetteren, Kasteeldreef 50.
ZEVENDE BESLUIT: MACHTIGING TOT UITVOERING VAN DE GENOMEN BESLUITEN EN
OPDRACHT TOT COÖRDINATIE VAN DE STATUTEN
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de bestuurder om de voorgaande
beslissingen uit te voeren.
De vergadering besluit de opdracht te geven aan de instrumenterende notaris om de coördinatie van
de statuten op te maken en te ondertekenen, zoals deze gewijzigd werden in het derde besluit, en
neer te leggen op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke
bepalingen ter zake.
 
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL. (Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd
: een uitgifte van het proces-verbaal, de gecoördineerde tekst van de statuten). Dit uittreksel werd
afgeleverd vóór registratie bij toepassing van artikel 173,1° bis van het Wetboek der
Registratierechten.
 
Stijn RIJCKBOSCH Notaris