Ondernemingsnr : 0427 155 534
Naam
(voluit) : SVANIMMO
(verkort) :
Rechtsvorm : besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9340 Lede, Katstraat 22
Onderwerp akte : FUSIE DOOR OVERNEMING VAN EEN VENNOOTSCHAP DOOR EEN
BESTAANDE VENNOOTSCHAP - STATUTENWIJZIGING.
Uit een proces-verbaal verleden voor notaris Benjamin Van Hauwermeiren te Lede (Oordegem) op 30
december 2024, aangeboden ter registratie, blijkt dat de buitengewone algemene vergadering van de
besloten vennootschap "SVANNIMMO", met zetel te 9340 Lede, Katstraat 22, RPR Gent afdeling
Dendermonde BTW BE0427.155.534, met eenparigheid volgende besluiten heeft genomen:
I. Besluiten genomen door de algemene vergaderingen van BV SVANIMMO en BV Accountantskantoor
De Meersman
EERSTE BESLUIT: KENNISNAME EN ONDERZOEK STUKKEN
De algemene vergaderingen erkennen tijdig en volledig in kennis te zijn gesteld van het voormelde
fusievoorstel van 14 november 2024, neergelegd op de griffie, gepubliceerd als voormeld.
TWEEDE BESLUIT: VERZAKINGEN
-De algemene vergaderingen beslissen uitdrukkelijk dat er geen fusieverslagen zoals bedoeld in artikel
12:25 WVV door de bestuursorganen van elke vennootschap moeten worden opgesteld
-De algemene vergaderingen beslissen uitdrukkelijk dat er geen controleverslagen zoals bedoeld in artikel
12:26 WVV door een bedrijfsrevisor of commissaris aangesteld door de fuserende vennootschappen moeten
worden opgesteld.
-De algemene vergaderingen beslissen uitdrukkelijk, overeenkomstig artikel 12:27, laatste lid WVV dat de
bestuursorganen van de fuserende vennootschappen niet gehouden zijn de algemene vergaderingen op de
hoogte te stellen van de mogelijke belangrijke wijzigingen die zich zouden hebben voorgedaan tussen de
datum van het fusievoorstel en heden.
-De algemene vergaderingen beslissen uitdrukkelijk, overeenkomstig 12:28, §2, 1ste lid 5° WVV te
verzaken aan de opmaak van tussentijdse cijfers.
DERDE BESLUIT: KENNISNAME VERSLAGEN
Aangezien de algemene vergaderingen hebben verzaakt aan het opstellen van fusieverslagen opgesteld
door de bestuursorganen van de fuserende vennootschappen, en aan het controleverslag door de
bedrijfsrevisor of commissaris, nemen de algemene vergaderingen kennis van de verslagen die opgesteld zijn
overeenkomstig artikel 5:121 en 5:133 WVV.
Het besluit van het verslag van de revisor, de besloten vennootschap Figurad Bedrijfsrevisoren BV,
kantoorhoudende te Sint-Denijs-Westrem, vertegenwoordigd door de heer Geoffrey Loontjens, de dato 19
december 2024 opgemaakt overeenkomstig artikel 5:133 Wetboek van vennootschappen en verenigingen
luidt als volgt:
"Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de buitengewone algemene vergadering onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 14 oktober 2024, betreffende de inbreng
in natura die zal gebeuren in het kader van de fusie door overneming waarbij de besloten vennootschap
Accountantskantoor De Meersman de besloten vennootschap Svanimmo overneemt.
Wij hebben de opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden
van de bedrijfsrevisor".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij de
hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder verslag van het
bestuursorgaan onderzocht en hebben geen vaststellingen van materieel belang te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
- de door de partijen toegepaste waardering;
- de daartoe aangewende methode(n) van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering leiden tot de waarde van de inbreng en dat deze ten minste overeenkomen met de waarde van de
bijkomende inbreng die in de (ontwerp)akte wordt vermeld.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, stemt de voor de inbreng in natura weerhouden waarde, namelijk
433.281,44 EUR, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa en passivabestanddelen zoals ze
voorkwam in de boekhouding van de te fusioneren vennootschappen en vindt de weerhouden methode van
waardering aldus haar verantwoording in de wet.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 60 aandelen van de vennootschap Accountantskantoor De
Meersman BV, zonder vermelding van nominale waarde.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van
de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag
of die verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheden
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te maken aan de
vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen
wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een uitspraak te
doen over de eventuele fiscale implicaties van de verrichting.
Volledigheidshalve melden wij dat de betrokken vennootschappen hoofdelijk gehouden zijn, ten belope
van hun nettoactief, tot betaling van de zekere en opeisbare schulden die bestaan op de dag dat de akten
houdende vaststelling van het besluit tot deelneming aan de fusie in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad
worden bekendgemaakt en van de schulden waarvoor in rechte of via arbitrage een bezwaar werd ingesteld
tegen de gefusioneerde vennootschap vóór de algemene vergadering die zich over de fusie moet uitspreken.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
ohet uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
ode beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
ohet melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
ohet onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
ohet onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
ode melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van
de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
ode melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van ons verslag
Dit verslag werd opgemaakt met het oog op de beschreven inbreng in natura bij wijze van bijkomende
inbreng van Accountantskantoor De Meersman BV, conform artikel 5:133 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en mag voor geen andere doeleinden gebruikt worden.
Wij verklaren onze opdracht in eer en geweten te hebben vervuld.
Gent, 19 december 2024
Figurad Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Geoffrey Loontjens
Bedrijfsrevisor
Executive director"
Tevens wordt hierbij neergelegd het verslag van het bestuursorgaan van de besloten vennootschap BV
Accountantskantoor De Meersman, overeenkomstig artikel 5:121 en artikel 5:133 Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
De verschijnende partijen verklaren de notaris te ontslaan van de voorlezing van voormeld verslag van de
bedrijfsrevisor en het verslag van het bestuursorgaan.
De aandeelhouders bevestigen voldoende kennis te hebben van de inhoud van alle voormelde verslagen.
De vergaderingen stellen vast dat er op de verslagen geen opmerkingen te formuleren zijn, en dat zij
instemmen met alle gegevens en besluiten erin vervat.
TOEBEDELING VAN AANDELEN	BESLUIT	TOT	FUSIE	VIERDE	BESLUIT:
EIGENDOMSOVERDRACHT
Na onderzoek, beslissen de onderscheiden algemene vergaderingen van de besloten vennootschap
"Svanimmo" en de besloten vennootschap "SVANIMMO" ieder afzonderlijk, bij éénparigheid van stemmen het
gemeenschappelijke fusievoorstel goed te keuren.
Zij besluiten aldus dat op de besloten vennootschap "Accountantskantoor De Meersman", overnemende
vennootschap, het gehele vermogen van de besloten vennootschap "SVANIMMO", zowel de rechten als de
verplichtingen, als gevolg van ontbinding zonder vereffening, overgaat overeenkomstig het voornoemde
fusievoorstel. Deze overgang is volgens het fusievoorstel gebaseerd op een staat van actief van passief
afgesloten op 14 november 2024.
De voorwaarden gesteld in dit fusievoorstel bepalen onder meer:
1."RUILVERHOUDING
De waardering van de vennootschap is conventioneel gebeurd op basis van het eigen vermogen per
31.12.2023 voor de vennootschap dat als volgt werd vastgesteld:
ACCOUNTANTSKANTOOR DE MEERSMAN	743.215 EUR
SVANIMMO434.765 EUR
Voorafgaand aan de fusie zal elk aandeel van BV ACCOUNTANTSKANTOOR DE MEERSMAN gesplitst
worden in 10 aandelen. Hierdoor zal het totale aantal aandelen 100 bedragen.
De waarde per aandeel voor fusie BV ACCOUNTANTSKANTOOR DE MEERSMAN bedraagt zo:
743.215 EUR / 100 aandelen = 7.432,15 EUR
De waarde per aandeel voor fusie BV SVANIMMO bedraagt:
434.764,51 EUR / 750 aandelen = 579,69 EUR
De aandeelhouders van BV SVANIMMO krijgen in ruil voor de 750 aandelen in SVANIMMO, afgerond 60
nieuw uit te geven aandelen in BV ACCOUNTANTS:
Waarde van de inbreng: 433.281,44 EUR
Waarde aandeel ACCOUNTANTSKANTOOR DE MEERSMAN: 7.432,15 EUR
Nieuw uit te geven aandelen: 58,29, wat wordt afgerond naar 60 nieuw uit te geven aandelen
Er wordt geen oplegsom in geld betaald.
2.WIJZE WAAROP DE AANDELEN IN DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP WORDEN UITGEREIKT
De houders van aandelen BV SVANIMMO zullen naar aanleiding van de fusie aandelen in BV
ACCOUNTANTSKANTOOR DE MEERSMAN op naam ontvangen. Ten laatste op de eerste bankwerkdag na
de Buitengewone Algemene Vergadering van aandeelhouders die de fusie zal goedkeuren, zal het
bestuursorgaan van de Overnemende Vennootschap BV ACCOUNTANTSKANTOOR MEERSMAN de
identiteit van de aandeelhouders en het aantal aan hun uitgereikte aandelen inschrijven in het
aandelenregister van deze vennootschap, bij voorlegging van het aandelenregister van de vennootschap BV
de	BV	SVANIMMO. Daarbij	worden	uitgegaan	aandeelhouderschap	zal	van het	van
ACCOUNTANTSKANTOOR DE MEERSMAN zoals het uit het aandelenbezit van die vennootschap zal blijken
op datum van de fusie.
3.DATUM VOOR DEELNAME IN DE WINST EN BIJZONDERE REGELING BETREFFENDE DIT RECHT.
De datum vanaf welke de aandelen rechten geven te delen in de winst is vastgesteld op datum van de
fusie. Er worden hierover geen bijzondere regelingen getroffen.
4.DATUM GESTELDE HANDELING
Vanaf datum van de fusie worden de verrichtingen gesteld door de verkrijgende vennootschap
boekhoudkundig geacht te zijn verricht en gevoerd voor rekening van de vennootschappen die de overdracht
doen.
5.BIJZONDERE RECHTEN AANDEELHOUDERS
Er zullen, naar aanleiding van de fusie, geen bijzondere rechten worden toegekend aan de
aandeelhouders van de Over te nemen Vennootschap. Er zijn geen houders van andere effecten.
De nieuwe aandelen zullen van dezelfde aard zijn als de bestaande aandelen.
6.BEZOLDIGING VAN DE BEDRIJFSREVISOR
Aan de aandeelhouders van de Overnemende Vennootschap en Over te nemen Vennootschap zal
gevraagd worden om afstand te doen van de verslagen bepaald in artikel 12:25 en 12:26 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen.
Aan FIGURAD BEDRIJFSREVISOREN BV, vertegenwoordigd door Geoffrey Loontjens, met zetel te Jean-
Baptiste de Ghellincklaan 21, 9051 Gent wordt de opdracht gegeven om een verslag te maken
overeenkomstig 5:133 van het WVV.
7.BIJZONDERE VOORDELEN BESTUURSORGAAN
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de bestuursorganen van de vennootschappen die bij
de fusie betrokken zijn."
b.Vaststelling van de eigendomsoverdracht
Voorwaarden van de overgang van het vermogen
De overgang van het vermogen van de besloten vennootschap "SVANIMMO" op de overnemende
besloten vennootschap "Accountantskantoor De Meersman" geschiedt onder de voorwaarden bepaald in het
fusievoorstel en bovendien onder de volgende lasten en voorwaarden:
1. Alle goederen en rechten gaan over in de staat waarin zij zich op heden bevinden met alle eraan
klevende voordelen en lasten.
De overnemende vennootschap wordt geacht volledig op de hoogte te zijn van de ingebrachte goederen
2. De overnemende vennootschap zal met ingang van heden, hetzij de datum vanaf welke de handelingen
van de overgenomen vennootschap boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor rekening van de
overnemende vennootschap als hiervoren bepaald, alle belastingen, taksen, premies en bijdragen voor
verzekeringen dragen, evenals in het algemeen om het even welke gewone of buitengewone lasten die de
ingebrachte goederen bezwaren of kunnen bezwaren en die inherent zijn aan de eigendom of de uitbating
ervan.
3. De schuldvorderingen en rechten die kunnen afhangen van de overgedragen vermogens, gaan over op
de overnemende vennootschap met de zakelijke en persoonlijke waarborgen die eraan verbonden zijn.
De overnemende vennootschap wordt gesubrogeerd, zonder dat daaruit schuldvernieuwing kan
voortvloeien, in alle rechten, zowel zakelijke als persoonlijke van de overgenomen vennootschap, op alle
goederen en tegen om het even welke debiteuren met betrekking tot het vermogen door ieder van hen
verkregen.
De comparanten vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaren dat de onderscheiden schuldeisers in kennis
werden gesteld van onderhavige verrichting.
5. Het gehele actief- en passief vermogen van de overgenomen vennootschap overeenkomstig het
boekhoudrechtelijk continuiteitsbeginsel (zoals vastgelegd door het Koninklijk Besluit van drie december
negentienhonderd drieënnegentig) zal geboekt worden in de overnemende vennootschap.
6. De archieven en de boekhoudkundige documenten van de overgenomen besloten vennootschap
"SVANIMMO" worden overgedragen aan de besloten vennootschap "Accountantskantoor De Meersman" die
zich verbindt deze te bewaren.
7. Alle kosten, honoraria en welke lasten ook, die verband houden met deze fusie en de overgangen van
de vermogens, zullen door de overnemende vennootschap gedragen worden.
volgende onroerende goederen tot het	8. De overdragende vennootschap verklaart dat
vennootschapsvermogen behoren:
GEMEENTE LEDE - EERSTE AFDELING
In een appartementsgebouw genaamd residentie "De Klok", op en met grond gelegen te 9340 Lede,
Brilstraat 2-10, thans gekend bij 19 de diensten van het kadaster sectie F, nummer 1005FP0000, met een
oppervlakte van zes are negentig centiare (690m2):
1. Het handelspand gemerkt "0.2" hoek Julius De Geyterstraat - Rosselstraat, met kadastraal
identificatienummer 1005FP00013, bevattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: sas, kitchenette, toilet, bureel, handelspand zelf;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderdenvier/tienduizendsten (404/10.000sten)
in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
2. Het handelspand gemerkt "0.3" hoek Hoogstraat- Julius De Geyterstraat, met kadastraal
identificatienummer 1005FP0014 bevattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: sas, kitchenette, toilet,
bureel, handelspand zelf;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
driehonderdtweeëndertig/tienduizendsten (332/10.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder
de grond.
3. De autostaanplaats P11, met kadastraal identificatienummer 1005FP0031, omvattende:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: de enkele autostaanplaats;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zeventig/tienduizendsten (70/10.000sten) in de
gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
4. Het exclusief gebruiksrecht van de open parkeerplaats P1 en P2 (aangeduid op het plan gehecht aan
de nagemelde basisakte), gelegen langs de Julius De Geyterstraat.
Deze gebruiksrechten zijn kadastraal aangeduid als 1005FP0033
en 1005FP0034.
Tegenover dit gebruiksrecht heeft de BV Svanimmo echter ook de onderhoudsplicht ervan, alsook de
onderhoudsplicht van de eventuele beplanting tussen de parkeerplaatsen.
Dit gebruiksrecht is eeuwigdurend.
Basisakte
De voormelde privatieven staan meer uitgebreid beschreven in de basisakte verleden voor notaris Jean
Claude Buys te Lede op 12 maart 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op
20 maart 2013 onder referte 54-T-20/03/2013-03710, gewijzigd bij akte verleden voor notaris-plaatsvervanger
Petra François te Lede op 7 november 2013, overgeschreven op eht eerste hypotheekkantoor te
Dendermonde onder referte 54-T-19/11/2013-14782.
Oorsprong van eigendom:
Voormelde goed behoorde toe aan 1) de besloten vennootschap SVANIMMO en 2) de besloten
vennootschap SVANIMMO CONSTRUCT, als volgt :
Wat betreft het opstalrecht en de opgerichte gebouwen van de residentie :
De besloten vennootschap SVANIMMO, voornoemd, grondeigenaar, heeft bij nagemelde akten toelating
gegeven tot bouwen aan de besloten vennootschap SVANIMMO CONSTRUCT, voornoemd, om op haar
kosten een residentie op te richten, en heeft zuiver en eenvoudig verzaakt ten voordele van bv SVANIMMO
CONSTRUCT, aan haar recht van natrekking hen toebehorende op de constructies en op te richten
bouwwerken, te weten :
- Deels bij basisakte verleden voor notaris Jean-Claude Buys, destijds te Lede, op datum van 12 maart
2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 20 maart 2013 onder referte 54-
T-20/03/2013-03710;
- Deels in nagemelde akte aankoop verleden voor notaris Jean-Claude Buys, destijds te Lede, op datum
van 2 mei 2013, jegens juffrouw Ledegen Lien, te Aalst.
Wat betreft de grond :
Voorbeschreven eigendom behoort toe aan de besloten vennootschap SVANIMMO, voornoemd om het
verkregen te hebben als volgt :
Deels (Brilstraat 8) bij akte aankoop verleden voor notaris Bernard De Lafonteyne te Wichelen en notaris
Ingrid Evenepoel te Ninove op datum van 10 augustus 2010, jegens de naamloze vennootschap 'Galle R' te
Aalst; overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op op 24 augustus 2010, met referte
154-T-24/08/2010-10391'.
Gemelde goed behoorde voorheen voor de geheelheid volle eigendom toe aan de naamloze
vennootschap 'Galle R', voornoemd om het verkregen te hebben ingevolge akte aankoop jegens
mevrouw Bliki Lucia Maria Maurits, echtgenote van de heer Quintijn Herman, te Lede, blijkens akte
verleden voor notaris Buys
te Lede op datum van 14 oktober 1988; overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde
op 20 oktober daarna, boek 6365 nummer 5.
Oorspronkelijk behoorde gemelde goed toe aan mevrouw Lucia Bliki voornoemd, om het verkregen te
hebben bij akte verdeling verleden voor notaris Buys te Lede in dato 14 oktober 1988; verdeling gehouden
tussen haarzelf en Bliki 1) Marita Helena Lucienne te Zoersel, 2) Georges Remi Palmyre te Herne, 3) William
Julien Germaine te Lede, 4) Marina Magdalena Raoul, te Laarne, 5)
Jan Frans Marie-Jeanne te Lede; overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 28
oktober daarna, boek 6363 nummer 12.
- Deels (Brilstraat 10) bij akte aankoop verleden voor notaris Bernard De Lafonteyne te Wichelen op datum
van 1 februari 2011, jegens de consoorten Schockaert 1) Hugo, te Erpe-Mere, 2) Christiane Delphine
Francine te Lede, en 3) Magda Alphonse te Affligem; overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te
Dendermonde op op 15 februari 2011, met referte '54-T- 15/02/2011-02120'.
Voorbeschreven goed behoorde oorspronkelijk goed aan de heer Schockaert Albert Jozef en zijn
echtgenote mevrouw mevrouw De Backer Augusta Rosalia, samen te Lede, blijkens een procesverbaal van
definitieve toewijs, gehouden ten verzoeke van : 1) mevrouw De Schaepmeester Maria Louisa, echtgenote
van de heer Boete Julius, te Gent, 2) mevrouw De Schaepmeester Marie José, echtgenote van de heer De
Smet Norbert, te Wetteren, en 3) mevrouw Schockaert Leopoldine, weduwe van de heer De Schaepmeester
Maurice, en opgemaakt door notaris Joseph Meert, destijds te Erpe, op 13 december 1945; overgeschreven
op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 21 december daarna, boek 366 nummer 2.
De echtgenoten Albert Schockaert - De Backer Augusta, voornoemd, zijn beiden overleden, hij te Aalst op
23 februari 1986 en zij te Erpe-Mere op 2 oktober 2008, nalatende als enige wettige en voorbehouden
erfgenamen, hun drie kinderen, te weten : Schockaert 1) Hugo, 2) Christiane, en 3) Magda, allen voornoemd,
elk voor een gelijk derde deel in volle eigendom.
- Deels (Brilstraat 6, 4 en restant) om het verkregen te hebben bij akte aankoop verleden voor notaris
Jean-Claude Buys, destijds te Lede, op datum van 2 mei 2013, overgeschreven op het eerste
hypotheekkantoor te Dendermonde op 27 mei daarna, formaliteit 54-T-27/05/2013-06447 jegens juffrouw
Ledegen Lien, te Aalst. Juffrouw Ledegen Lien was er eigenares van, om ze verkregen te hebben als volgt
-deels (Brilstraat 6) als volgt : Voorbeschreven goed behoorde voorheen toe aan de heer Jacques Arthur
Jozef Lievens, priester te Aalst-Erembodegem, om het verkregen te hebben als volgt : Gemelde goed
behoorde oorspronkelijk toe mevrouw Irma Lievens ingevolge akte schenking verleden voor notaris Schelfhout
te Lede- Oordegem op datum van 10 mei 1913, voor de naakte eigendom. De heer Lievens Jozef is overleden
op 18 januari 1927 waardoor er ophouding was van vruchtgebruik. Voornoemde mevrouw Irma Maria Lievens
overleed te Lede op 9 april 1978 en haar nalatenschap verviel ingevolge de bepalingen vervat in haar
eigenhandig testament de dato 25 mei 1968, neergelegd onder de minuten van notaris Moyersoen te Aalst de
dato 27 april 1978, voor de geheelheid volle eigendom aan de heer Jacques Lievens voornoemd.
De heer Jacques Lievens, voornoemd, is overleden te Aalst op 24 februari 2011. Zijn nalatenschap is
ingevolge zijn eigenhandig testament gedagtekend van 11 september 2004, neergelegd onder de minuten van
notaris Jean-Claude Buys, destijds te Lede, op 2 maart 2011, geheel overgegaan aan juffrouw Ledegen Lien,
voornoemd, algemene legataris.
De beschikking afgeleverd door de heer Voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg te Dendermonde,
inzake de inbezitstelling van juffrouw Ledegen Lien dateert van 18 januari 2012.
-deels (Brilstraat 4) om het onder een grotere oppervlakte verkregen
te hebben als volgt :
Voorbeschreven goed behoorde voorheen toe aan de heer Jacques Arthur Jozef Lievens, priester te
Aalst-Erembodegem, om het verkregen te hebben als volgt :
Gemelde goed behoorde oorspronkelijk toe aan de huwgemeenschap Emilius Odilon Lievens - Sanctorum
Rachel om het verkregen te hebben ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Moyersoen te Aalst op 9
mei 1933;
Voornoemde heer Emilius Odilon Lievens overleed te Lede op 2 oktober 1950 en zijn nalatenschap is
Moyersoen te Aalst op 15 november 1950 aan mevrouw Sanctorum Rachel voor één/vierde volle eigendom
en één/vierde vruchtgebruik en voor de rest aan de heer Jacques Lievens voornoemd.
Voornoemde mevrouw Rachel Sanctorum overleed te Lede op 25 januari 1979 en haar nalatenschap is
ingevolge de wet vervallen aan de heer Lievens Jacques voornoemd voor de geheelheid in volle
eigendom. De heer Jacques Lievens, voornoemd, is overleden te Aalst op 24 februari 2011. Zijn
nalatenschap is overgegaan als voormeld.
-deels (voor restant sectie F deel van nr 1003/B) om het verkregen te hebben als volgt :
Voorbeschreven goed behoorde voorheen onder een grotere oppervlakte toe aan de gemeente Lede, die
er eigenaar van was sedert meer dan dertig jaar, om het onder een grotere oppervlakte, destijds als gewezen
rijkswachtkazerne, verkregen te hebben bij akte aankoop verleden voor het tweede Aankoopcomité op datum
van 10 september 1975; overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 29 september
daarna, boek 3935 nummer 1.
Bij akte ruiling, verleden voor notaris Jean-Claude Buys, destijds te Lede, op datum van 12 maart 2013,
heeft juffrouw Ledegen Lien, voornoemd, perceeltjes grond geruild met de Gemeente Lede; overgeschreven
op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op datum van 20 maart 2013, onder referte '54-T-
20/03/2013- 03709'.
In voormelde basisakte verleden op 12 maart 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te
Dendermonde op 20 maart daarna, formaliteit 54-T-20/03/0013-03710, heeft de BV Svanimmo zich een
eeuwigdurend gebruiksrecht voorbehouden voor de open parkeerplaatsen P1 en P2 gelegen langs de Julius
De Geyterstraat.
Blijkens akte beëindiging opstalrecht verleden voor ondergetekende notaris, op 14 november 2024,
overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid Dendermonde I, onder de formaliteit 54-T-18/11/2024-13342,
is het opstalrecht van de BV Svanimmo Construct beëindigd, en is de BV Svanimmo volle eigenaar geworden
van voorbeschreven goederen.
Hypothecaire toestand
Het hierboven beschreven goed is vrij en onbelast van om het even welke inschrijving, ten welken titel ook.
Toestand en gesteldheid
De BV Accountantskantoor De Meersman verkrijgt het onroerend goed met alle rechten en aanspraken,
zichtbare en verborgen gebreken, in de staat waarin het zich op heden bevindt, zonder waarborg omtrent de
opgegeven oppervlakte, zodat het onroerend goed overgaat op zijn werkelijke grootte en de eventuele meer-
of mindermaat geen grond geeft tot vergoeding of tot ongeldigheid van de eigendomsovergang, zelfs al
bedraagt het verschil meer dan één/twintigste.
Het onroerend goed gaat over met alle eventuele erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden die de
BV Accountantskantoor De Meersman naar eigen believen zal kunnen doen gelden en uitoefenen of
waartegen zij zich zal kunnen verzetten.
Ingenottreding
De BV Accountantskantoor De Meersman bekomt vanaf heden de volle eigendom over het voormelde
goed, mits er vanaf heden de onroerende voorheffing en alle andere zakelijke lasten welke door de overheid
zouden geheven worden van te dragen en te betalen.
De overdragende vennootschap verklaart dat het goed thans verhuurd is.
De BV Accountantskantoor De Meersman heeft kennis van het huurcontract, en wordt gesubrogeerd in
alle rechten en plichten die uit dit contract zouden voortvloeien.
De partijen verklaren geïnformeerd te zijn dat zij de huurwaarborgrekening zullen moeten laten wijzigen.
Verzekering - distributiecontracten
De BV Accountantskantoor De Meersman zet als rechtsopvolger onder algemene titel de bestaande
polis(sen) die het onroerend goed verzekeren tegen brand en andere gevaren, alsmede alle
distributiecontracten voor water, gas, elektriciteit, enzovoort, verder en betaalt er de premies en de retributies
van vanaf heden.
Bodemtoestand
Voor het ondertekenen van onderhavige notariële akte is de BV Accountantskantoor De Meersman op de
hoogte gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 6 december 2024 in
overeenstemming met artikel 101 §1 van genoemd Decreet. De inhoud van het attest luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
Door een wijziging van de perceelsgrenzen is er voor deze grond geen oriënterend bodemonderzoek
beschikbaar dat een uitspraak doet over de bodemkwaliteit van de volledige grond. Aan de hand van artikel
64 Vlarebo-besluit moet voor een risicogrond worden nagegaan of een nieuw oriënterend bodemonderzoek
nodig is.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM
baseert zich voor deze uitspraak op het rapport van 10.06.2013 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken
en functie van de grond. Ingevolge kadastrale wijziging voldoet het rapport van 10.06.2013 niet als
oriënterend bodemonderzoek voor deze grond.
Dit bodemonderzoek geldt enkel als beschrijvend bodemonderzoek.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 02.03.2010
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL:	Oriënterend	Bodemonderzoek, BVBA Nieuwkuisbedrijf de Klok, Brilstraat 10, 9340
Lede(Ob/03/2010)
AUTEUR: SWBO BV
DATUM: 10.06.2013
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek - Vlabotex VZW - Brilstraat 10 - 9340 Lede
AUTEUR: Mava NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
De overdragende vennootschap verklaart dat bij zijn weten noch in het privatieve gedeelte, noch in de
gemeenschappelijke bestanddelen dat exclusief bestemd is voor dit privatief gedeelte, een risico-inrichting
gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen
veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten.
Bijgevolg is geen bijkomend bodemonderzoek nodig naar aanleiding van huidige overdracht.
3. De overdragende vennootschap verklaart met betrekking tot het overgedragen goed geen weet te
hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de overnemende vennootschap of aan
derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. De notaris wijst de overnemende vennootschap er ook op dat dit niet verhindert dat de regels met
betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk Xlll van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het
Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming in verband met de overdracht van grond
werden nageleefd.
5. De gemeente Lede heeft in nagemelde inlichtingenbrief laten weten dat er 2 milieuvergunningen zijn
afgeleverd voor het goed voor "uitbaten nieuwkuis", zowel op 13 december 1963 als 9 september 1977.
Stedenbouw en ruimtelijke ordening
1. De ondergetekende Notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat geen bouwwerk noch enige vaste
of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het voormelde
goed en dit zolang er geen omgevingsvergunning is voor verkregen.
2. De instrumenterende notaris heeft het Schepencollege van de gemeente Lede aangeschreven teneinde
stedenbouwkundige inlichtingen en inlichtingen in verband met de milieuwetgeving en -vergunningen,
bodemverontreiniging en - sanering te bekomen. De gemeente heeft hierop geantwoord.
De overnemende vennootschap verklaart een kopij ontvangen te hebben van het stedenbouwkundig
uittreksel, dat ten hoogste één jaar vóór het verlijden van de authentieke akte werd verleend. Zij verklaart
volledige kennis genomen te hebben van de inhoud ervan.
Bij voormeld schrijven heeft de gemeente de instrumenterende notaris meegedeeld dat zij beschikt over
een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. Bijgevolg vermeldt en informeert instrumenterende
notaris, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit het
door de overdragende vennootschap ontvangen stedenbouwkundig uittreksel de dato 28 november 2024:
1º dat voor het voormeld onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning
voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt :
- de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gemeente Lede de dato 10 november 1950, voor
"verbouw handel", referte 41034/9828/B/L1950/225;
- de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gemeente Lede de dato 5 mei 1958, voor
"verbouwen voorgevel", referte 41034/9620/B/L1958/381;
- de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gemeente Lede de dato 26 febuari 1955, voor
"verbouwen winkel", referte 41034/9827/B/L1955/103;
- de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gemeente Lede de dato 21 december 1988, voor
"verbouwen winkelpui", referte 41034/9620/B/L1988/186;
- de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de bestendige deputatie de dato 4 oktober 2012,
voor "bouwen meergezinswoning na sloop bestaande gebouwen", referte 41034/9586/B/L2012/54;
- de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd door de gemeente Lede de
dato 12 juli 2022, voor "functiewijziging van handelpand naar kantoor en dienstverlenende functies", referte
OMV_2022053237;
- de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd door de gemeente Lede de
dato 28 juni 2022, voor "plaatsen van gevelreclame en reclame totem", referte OMV_2022053243.
Constructies opgericht vóór de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962 of vóór de definitieve
vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed met de benamingen
gebruikt in het plannenregister is woongebied;
3º dat zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de vennootschap, het onroerend
goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk Ill en IV VCRO (zijnde
een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat geen procedure voor het opleggen van een dergelijke
maatregel hangende is;
4º dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het
decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten
5º dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen
van gronden van toepassing is
6º dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig
openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 van de Codex.
7º dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
8° dat het goed gelegen is in een goedgekeurd rooilijnplan de dato 6 december 1924, doch niet getroffen
is door de rooilijn.
3. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige
handelingen.
Ontslag ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt er uitdrukkelijk van ontslagen
ambtshalve inschrijving te nemen, om welke reden ook, ter gelegenheid van de overschrijving van de notulen
van de algemene vergadering.
OVERSTROMINGSRISICO/WATERTOETS:
Ondergetekende notaris wijst de overdragende vennootschap erop dat, op basis van de informatie
bekomen bij www.waterinfo.be, het bij goed:
- niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de
Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen (Wet van 4 april 2014 betreffende de
verzekeringen);
Het overstromingsrapport vermeldt score A voor het perceel en gebouw.
ONROEREND ERFGOED:
De overdragende vennootschap verklaart dat het goed geen beschermd goed is, zoals omschreven in
hoofdstuk 6 van het onroerenderfgoed-decreet.
De overdragende vennootschap verklaart dat het goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in
de inventaris archeologische zones, of de inventaris landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige
betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld (https://geo.onroerenderfgoed.be).
POSTINTERVENTIEDOSSIER :
Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom al een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de opstalhouder bevestigend. De overnemende
vennootschap verklaart in het bezit te zijn van dit dossier.
EPC/Renovatieplicht:
Deze verplichting is niet van toepassing, aangezien het om een fusie gaat.
Elektrische keuring
Niet van toepassing, aangezien deze verplichting enkel de zuivere verkoop viseert.
Asbestinventarisatiest
Niet van toepassing aangezien de constructie dateert van nà 2001.
VIJFDE BESLUIT: VOLMACHTEN
De algemene vergaderingen het bestuursorgaan van de besloten vennootschap "Accountantskantoor De
Meersman" tot uitvoering van de voormelde besluiten en voor het vervullen van alle verdere formaliteiten bij
de fusie, in het bijzonder het vernietigen van het aandelenregister van de overgenomen vennootschap.
Il. Besluiten genomen door de algemene vergadering van BV SVANIMMO
ZESDE BESLUIT: ONTBINDING OVERGENOMEN VENNOOTSCHAP - ONTSLAG EN KWIJTING
BESTUURDERS
a. Vaststelling ontbinding zonder vereffening van de overgenomen vennootschap
De vergadering van de besloten vennootschap SVANIMMO stelt vast dat de fusie overeenkomstig artikel
12:2 WVV tot gevolg heeft dat de overgenomen vennootschap van rechtswege en zonder vereffening
ontbonden wordt en gelijktijdig volgende uitwerking met zich mee brengt:
-de ontbinding zonder vereffening van de overgenomen vennootschap, die ophoudt te bestaan, evenals
het einde van het mandaat van de huidige bestuurders.
-de aandeelhouders van de overgenomen vennootschap worden aandeelhouder van de overnemende
vennootschap. De nieuw uit te reiken aandelen (60 stuks), worden als volgt toebedeeld:
a) mevrouw Annelies De Meersman: 6 aandelen;
b) de BV Adminburo: 48 aandelen;
c) de heer Sven De Meersman: 6 aandelen.
-de overdracht aan de overnemende vennootschap van het gehele vermogen, rechten en verplichtingen
van de overgenomen vennootschap.
b.Ontslag en kwijting bestuurders
Het mandaat van bestuurder van besloten vennootschap "SVANIMMO", voornoemd, eindigt op heden.
De vergadering van de besloten vennootschap SVANIMMO maakt zich sterk dat de goedkeuring door de
algemene vergadering van de overnemende besloten vennootschap Accountantskantoor De Meersman van
de eerste jaarrekening die zal worden opgemaakt na de verwezenlijking van de fusie, zal gelden als kwijting
: voor deze bestuurders, voor hun opdracht uitgeoefend gedurende de periode tussen 1 januari 2024 en de dag
van de verwezenlijking van de fusie.
( ... )
Voor analytisch uittreksel
Notaris Benjamin Van Hauwermeiren te Lede (Oordegem) op 7 januari 2025
Tegelijk hiermee neergelegd:
- uitgifte proces-verbaal de dato 30 december 2024;
- verslag bestuursorgaan de dato 19 december 2024;
- verslag revisor de dato 19 december 2024.