N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : Delta Real Estate Advisory Management Strategy
(en abrégé) : DREAMS
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Avenue Louise 231
 : 1050 Bruxelles
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
Il résulte d'un procès-verbal déposé avant enregistrement et dressé par Maître Stijn JOYE, Notaire
associé à Bruxelles, en date du seize octobre deux mille vingt-trois.
Que 1 - La SRL "APPLE TREE MANAGEMENT", ayant son siège à 1360 Perwez, Rue des Cinq
Etoiles 10, TVA BE0755.899.125, RPM Brabant wallon division Nivelles BE0755.899.125 :
Ici représentée par son administrateur Monsieur MANZANERA Martin, domicilié à 1360 Perwez, Rue
des Cinq Etoiles 10.
2 - Monsieur DEREMINCE Nicolas, domicilié à 1160 Auderghem, Rue Charles Pas 19.  
3.  La SRL "GENI & PARTNERS", ayant son siège social à 1050 Ixelles, Chaussée de Vleurgat 298
boîte 1, TVA BE0803.574.724, RPM Bruxelles BE0803.574.724.
Ici représentée par son administrateur Monsieur GENDEBIEN Nicolas, domicilié à 1050 Ixelles,
Chaussée de Vleurgat 298 boîte 1.  
4.  La SRL "SIDE UP", ayant son siège social à 1070 Anderlecht, Rue Démosthène 235, TVA
BE0678.548.553, RPM Bruxelles BE0678.548.553.
Ici représentée par son administrateur Monsieur DEJEMEPPE Simon, domicilié à 1070 Anderlecht,
Rue Démosthène 235.
Ci-après dénommés « les comparants » dont l’identité a été établie au vu de leur carte d’identité et
du registre national.
Lesquels comparants déclarent être capables et compétents pour accomplir les actes juridiques
constatés dans le présent acte et ne pas être sujets à une mesure qui pourrait entraîner une
incapacité à cet égard, telle que la faillite, le règlement collectif de dettes, l’attribution d’un
administrateur ou autre.
Les comparants reconnaissent que le Notaire soussigné a attiré leur attention sur la loi-programme
pour la promotion de l’entreprise indépendante du dix février mil neuf cent nonante-huit et l’Arrêté
Royal du vingt et un octobre mil neuf cent nonante-huit, modifiée par la loi du seize janvier deux mille
trois, en vertu desquels une attestation de gestion doit être délivrée par le Guichet d’Entreprises à la
personne physique chargée de la gestion journalière avant tout début d’activité.
Lesquels comparants, en leur qualité de fondateurs, ont remis au Notaire soussigné le plan financier
de la société daté du 4 octobre 2023 prescrit par l’article 5 :4 du Code des Sociétés et des
Associations, et dans lequel les capitaux propres de départ de la société se trouvent justifiés. Ils
déclarent en outre que le notaire a attiré leur attention sur la responsabilité des fondateurs en cas de
faillite de la société dans les trois ans de sa constitution, si les capitaux propres de départ sont
manifestement insuffisants pour mener l’activité projetée.
Les comparants requièrent le notaire soussigné de constater authentiquement les statuts d'une
société qu'ils constituent comme suit, étant précisé que conformément à l'article 2 :6 §1 du Code des
Sociétés et des Associations, la société sera dotée de la personnalité juridique à compter du jour du
dépôt du présent acte comme prévu par ledit article.
TITRE I - APPORT
Les comparants déclarent souscrire les cent vingt (120) actions, numérotées de 1 à 120, en espèce,
au prix arrondi de deux cents (€ 200,00) chacune et faire apport à la présente société à constituer de
vingt-quatre mille euros (€ 24.000,00).  (...) 
1001335651
TITRE II – STATUTS
Les comparants nous ont ensuite déclaré arrêter comme suit les statuts de la société :
ARTICLE PREMIER : DENOMINATION
La société adopte la forme d'une société à responsabilité limitée. Elle est dénommée « Delta Real
Estate Advisory Management Strategy » en abrégé « DREAMS »
ARTICLE DEUX : SIEGE 
Le siège est établi en Région de Bruxelles-Capitale.
Le siège peut être transféré en tout autre endroit de la Région linguistique francophone ou de la
Région de Bruxelles-Capitale par simple décision de l’organe d’administration. 
La décision de transfert du siège prise par l’organe d’administration au sein de la même région ne
modifie les statuts que si l’adresse précise du siège y figurait. Dans ce dernier cas, la décision de
transfert sera constatée par acte authentique. 
Si le siège est transféré vers une autre Région, même sans changement de régime linguistique, la
décision prise par l’organe d’administration modifie les statuts et doit être constatée par acte
authentique.
La décision de transférer le siège vers une autre Région linguistique implique une traduction des
statuts et relève de la compétence de l’assemblée générale constatée par acte authentique.
La société peut établir, par simple décision de l’organe d’administration, des sièges administratifs,
succursales, agences, dépôts et comptoirs en Belgique et à l'étranger.
ARTICLE TROIS : OBJET
La société a pour objet, tant en Belgique qu'à l'étranger, en son nom propre ou au nom de tiers, pour
son compte propre ou pour le compte d'autrui :
    1.  Toutes opérations, transactions, prestations de services et autres activités en matière
économique, commerciale et financière ainsi que toutes activités se rapportant à l’acquisition, la
gestion, l’exploitation et la liquidation d’un patrimoine mobilier et immobilier, en ce compris
notamment procéder à l’achat, la vente, l’échange, la location, la transformation, l’aménagement et la
mise en valeur sous des formes quelconques de tous droits et biens mobiliers et immobiliers (en ce
compris l’acquisition, la constitution et la vente de droits réels démembrés), bâtis et non bâtis, situés
en Belgique tant pour son compte propre que pour le compte d’autrui ; 
    2.  La société peut également faire toutes opérations industrielles, commerciales, financières,
mobilières et immobilières, civiles ou financières en rapport direct ou indirect avec son objet.
    3.  La fourniture de tous services, études et conseils ainsi que la formation dans les domaines :
    •  De la consultance et de la gestion d’entreprises;
    •  Du développement de stratégies et de programmes d’actions;
    •  Du management de projets;
    •  De l’organisation de séminaires, de formations et d’évènements d’entreprises ;
    4.  La réalisation, la fourniture et la commercialisation de tous types de support ou matériel en
rapport avec l’objet social.
    5.  La prise et la gestion de toutes participations sous quelque forme que ce soit, dans toutes
affaires, entreprises ou sociétés, en ce compris toutes opérations susceptibles de favoriser
directement ou indirectement son extension ou son développement ;
    6.  La société pourra également :
    •  Consentir tous prêts, crédits et avances sous quelques formes que ce soit et pour quelques
durées que ce soit, à toutes entreprises affiliées ou dans laquelle la société possède une
participation ;
    •  Se voir octroyer, sous quelques formes que ce soit et pour quelques durées que ce soit, tous
prêts, crédits et avances par toute personne physique ou morale dans le cadre de ses activités ;
    •  Donner caution, aval ou toutes garanties généralement quelconques, tant pour ses propres
engagements que pour les engagements de tiers, entre autres en donnant ses biens en hypothèque
ou en gage, y compris son fonds de commerce ; 
    •  Exercer la fonction d’administrateur, de délégué à la gestion journalière, de liquidateur ainsi que
toute autre fonction autorisée dans toute personne morale belge ou étrangère.
    •  La société peut, d’une manière générale, faire en Belgique ou à l’étranger, toutes opérations
commerciales, industrielles, financières, mobilières ou immobilières se rapportant, directement ou
indirectement, à son objet social ou qui serait de nature à en favoriser ou développer la réalisation.
    •  Cette énumération est exemplative et nullement limitative.
7. La société peut également faire toutes opérations de promotion immobilière, coordonner tout
projet immobilier.
La société a également pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou pour
compte de tiers, le conseil en gestion de sociétés d’entreprises, le management, la prise de
participations, le mandat d’administrateur et de liquidateur de sociétés et d’entreprises, le mandat de
consultance en toutes matières économiques, commerciales et financières.
Elle peut acquérir par voie d’achat, d’échange, d’apport, de souscription, de prise ferme d’option d’
achat ou de toute autre manière, tous titres, valeurs, créances et droits incorporels ; participer à
toutes associations et fusions, gérer et mettre en valeur son portefeuille de titres et participations ;
réaliser ou liquider ces valeurs, par voie de cession, de vente ou autrement. 
Elle peut, par n'importe quel moyen, prendre des intérêts dans, coopérer ou fusionner avec toutes
associations, affaires, entreprises ou sociétés qui ont un objet identique, similaire ou connexe, ou qui
sont susceptibles de favoriser son entreprise.
L’assemblée générale de la société est seule compétente pour interpréter le présent article ; statuant
à l’unanimité, elle pourra également approuver ou même ratifier a posteriori tous les actes qui
dépasseraient le cadre du présent objet, lesquels seront alors considérés ab initio comme ayant été
accomplis dans le cadre de l’objet.
Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou
autrement dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est analogue ou connexe au
sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer pour elle une
source de débouchés.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
ARTICLE QUATRE : DUREE
La société est constituée pour une durée illimitée.  (....) 
ARTICLE CINQ : CAPITAUX PROPRES
A la constitution de la Société, les capitaux propres de départ s’élèvent à vingt-quatre mille euros (€
24.000,00) constitués des apports en espèces non libérés par les fondateurs et inscrits sur un
compte de capitaux propres disponible qui est susceptible de distribution aux actionnaires. (....) 
ARTICLE DOUZE : ADMINISTRATION 
La société est administrée par un collège de trois administrateurs au moins, actionnaires ou non.
L'assemblée générale des actionnaires fixe le nombre des administrateurs et, le cas échéant, leur
qualité statutaire, détermine la durée de leur mandat et l'étendue de leurs pouvoirs, y compris les
pouvoirs de délégation.
Si une personne morale est nommée administrateur, celle-ci est tenue de désigner un représentant
permanent, personne physique, chargé de l’exécution de cette mission au nom et pour le compte de
la personne morale. La désignation et la cessation des fonctions du représentant permanent sont
soumises aux mêmes règles de publicité que s’il exerçait cette mission en nom et pour compte
propre.
Sauf décision contraire de l'assemblée générale, le mandat d'administrateur est gratuit. 
Les administrateurs ne peuvent en cette qualité être liés à la société par un contrat de travail.
ARTICLE TREIZE : VACANCE
En cas de vacance d'une place d'administrateur par suite de décès, démission ou pour quelque autre
raison que ce soit, les administrateurs restants ont le droit de coopter un nouvel administrateur. 
La première assemblée générale qui suit doit confirmer le mandat de l’administrateur coopté. En cas
de confirmation, l’administrateur coopté termine le mandat de son prédécesseur, sauf si l’assemblée
générale en décide autrement. À défaut de confirmation, le mandat de l’administrateur coopté prend
fin après l’assemblée générale, sans que cela porte préjudice à la régularité de la composition de l’
organe d’administration jusqu’à cette date.
ARTICLE QUATORZE : POUVOIRS 
Le conseil d’administration a le pouvoir d’accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à
l'accomplissement de l'objet de la société, à l’exception de ceux qui sont réservés par la loi ou les
statuts à l'assemblée générale.
Chaque administrateur est également chargé de la gestion journalière de la société. Les décisions
relevant de la délégation journalière seront prises par deux des délégués à la gestion journalière,
agissant conjointement.  (...) 
ARTICLE SEIZE : REPRESENTATION - ACTES ET ACTIONS JUDICIAIRES
La société est représentée dans les actes, y compris ceux où interviennent un fonctionnaire public ou
un officier ministériel et en justice par :
- soit par deux administrateurs agissant conjointement ;
-  soit dans la limite de la gestion journalière, par deux des délégués à cette gestion, agissant
conjointement.
Elle est en outre valablement engagée par des mandataires spéciaux dans les limites de leurs
mandats.
ARTICLE DIX-SEPT - CONTRÔLE
Aussi longtemps que la société répond aux critères énoncés à l'article 1 :24 du Code des sociétés et
des Associations, il n'y a pas lieu à nomination d'un commissaire, sauf décision contraire de
l'assemblée générale. S’il n’a pas été nommé de commissaire, chaque actionnaire a individuellement
les pouvoirs d'investigation et de contrôle du commissaire. Il peut se faire représenter ou assister par
un expert-comptable. La rémunération de celui-ci incombe à la société s'il a été désigné avec son
accord ou si cette rémunération a été mise à sa charge par décision judiciaire. En ce cas, les
observations de l'expert-comptable sont communiquées à la société.
Les commissaires sont nommés par l'assemblée générale des actionnaires parmi les membres,
personnes physiques ou morales, de l'Institut des Réviseurs d'Entreprises. Ils sont chargés du
contrôle de la situation financière, des comptes annuels et de la régularité des opérations à constater
dans les comptes annuels. Les commissaires sont nommés pour un terme renouvelable de trois (3)
ans. Sous peine de dommages-intérêts, ils ne peuvent être révoqués en cours de mandat que par
l'assemblée générale et pour de justes motifs.
ARTICLE DIX-HUIT : COMPOSITION ET POUVOIRS
L'assemblée générale des actionnaires se compose de tous les propriétaires d'actions qui ont le droit
de voter par eux-mêmes ou par mandataires, moyennant observation des prescriptions légales et
statutaires.
La Société veille à traiter de manière égale tous les actionnaires qui se trouvent dans une situation
identique. 
Les décisions régulièrement prises par l'assemblée générales des actionnaires sont obligatoires pour
tous les actionnaires, même pour les absents ou pour les dissidents.
ARTICLE DIX-NEUF : ASSEMBLEE ORDINAIRE
Il est tenu chaque année le troisième jeudi du mois de novembre à 10 heures une assemblée
générale ordinaire des actionnaires. Si ce jour est férié, l'assemblée sera avancée au dernier jour
ouvrable précédant.  (....) 
ARTICLE VINGT-DEUX : ADMISSION À L’ASSEMBLÉE
Tout actionnaire est admis à l’assemblée générale pourvu qu’il soit inscrit dans le registre des
actionnaires. 
ARTICLE VINGT-TROIS : REPRÉSENTATION AUX ASSEMBLÉES GÉNÉRALES
Tout propriétaire de titres empêché peut se faire représenter à l'assemblée générale par un
mandataire, actionnaire ou non, et ce au moyen d’une procuration écrite. 
Les copropriétaires, usufruitiers et nus-propriétaires, ainsi que les créanciers et débiteurs gagistes
doivent se faire représenter par une seule et même personne.
ARTICLE VINGT-QUATRE : LISTE DES PRÉSENCES ET BUREAU
Avant de participer à l'assemblée, les actionnaires ou leurs mandataires sont tenus de signer la liste
de présence, laquelle mentionne le nom, les prénoms et l'adresse ou la dénomination et le siège des
actionnaires et le nombre d'actions qu'ils représentent.
Les assemblées générales sont présidées par un membre de l’assemblée désigné par celle-ci. Si le
nombre de personnes présentes le permet le président choisit un secrétaire.  (....) 
ARTICLE VINGT-SEPT : PROCÈS-VERBAUX DES ASSEMBLÉES GÉNÉRALES 
Les procès-verbaux des assemblées générales sont signés par les membres du bureau et les
actionnaires qui le demandent. Ces procès-verbaux sont insérés dans un registre spécial. 
Les copies et/ou extraits des procès-verbaux des assemblées générales à produire en justice ou
ailleurs sont signés par un administrateur ou par l'administrateur délégué. Leur signature doit être
précédée ou suivie immédiatement par l’indication de la qualité en vertu de laquelle ils agissent.
ARTICLE VINGT-HUIT : ANNEE SOCIALE
L'exercice social commence le premier juillet et se termine le trente  juin de chaque année.  (...) 
TITRE III. DISPOSITIONS TRANSITOIRES ENTRANT EN VIGUEUR AU MOMENT DU DEPOT
VISE PAR L’ARTICLE 2 :8 DU CODE DES SOCIETES ET DES ASSOCIATIONS
I. ASSEMBLEE GENERALE
Et à l'instant, la société étant constituée, les comparants se réunissent en assemblée et déclarent
complémentairement fixer le nombre d’administrateurs et des commissaires, procéder à la
nomination des administrateurs non statutaires et du commissaire, et fixer la première assemblée
générale ordinaire, le premier exercice social.
L’assemblée décide :
1. Administration : Représentation - rémunération
L'assemblée décide de fixer le nombre d’administrateurs à quatre (4) et d'appeler à ces fonctions
pour une durée illimitée :
    1.  La SRL "APPLE TREE MANAGEMENT", prénommée, dont le représentant permanent sera
Monsieur MANZANERA Martin, domicilié à 1360 Perwez, Rue Cinq Etoiles 10.
    2.  La SRL "DN-A", ayant son siège à 1160 Auderghem, Rue Charles Pas 19, TVA BE0694.
835.645, RPM Bruxelles BE0694.835.645, dont le représentant permanent
sera Monsieur DEREMINCE Nicolas, prénommé.
    3.  La SRL "GENI & PARTNERS", prénommée, dont le représentant permanent sera Monsieur
GENDEBIEN Nicolas, domicilié à 1050 Ixelles, Chaussée de Vleurgat 298 1e.  
    4.  La SRL "SIDE UP", prénommée, dont le représentant permanent sera Monsieur DEJEMEPPE
Simon, domicilié à 1070 Anderlecht, Rue Démosthène 235.
Tous ici présents et qui acceptent.
Le mandat des administrateurs ainsi nommés sera exercé à titre gratuit.
La représentation de la société sera exercée conformément à l'article 16 des statuts, à savoir par
deux administrateurs agissant conjointement. 
2. Commissaire
L'assemblée décide de ne pas nommer de commissaire, la société répondant aux critères prévus par
le Code des Sociétés et des Associations.
3. Première assemblée générale ordinaire
La première assemblée générale ordinaire sera fixée au troisième jeudi du mois de novembre 2024.
4. Exercice social
Le premier exercice social a commencé ce jour et se clôturera le 30 juin 2024.
5. Siège
Le siège est fixé à l’adresse suivante : 1050 Bruxelles, Avenue Louise 231.
L’adresse électronique de la société : partners@delta-realestate.com  (...) 
II. ORGANE D’ADMINISTRATION
1. Conformément à l'article 2 :2 du Code des Sociétés et des Associations, l’organe d’administration
déclare ratifier et intégrer au premier exercice social de la présente société toutes les opérations
passées par les comparants au nom de la société en formation et depuis 1er juillet 2023.
L’organe d’administration décharge les personnes prénommées de toute responsabilité pour les
opérations passées en qualité de promoteur de la présente société en formation.
2. L’organe d’administration étant constitué, celui-ci déclare se réunir en vue de procéder à la
nomination des administrateurs délégués. 
A l’unanimité, le conseil décide d’appeler à la fonction d’administrateur délégué :
    1.  La SRL "APPLE TREE MANAGEMENT", prénommée, dont le représentant permanent sera
Monsieur MANZANERA Martin, domicilié à 1360 Perwez, Rue des Cinq Etoiles 10.
    2.  La SRL "DN-A", ayant son siège à 1160 Auderghem, Rue Charles Pas 19, TVA BE BE0694.
835.645, RPM Bruxelles BE0694.835.645, dont le représentant permanent
sera Monsieur DEREMINCE Nicolas, prénommé.
    3.  La SRL "GENI & PARTNERS", prénommée, dont le représentant permanent sera Monsieur
GENDEBIEN Nicolas, domicilié à 1050 Ixelles, Chaussée de Vleurgat 298 boîte 1.  
    4.  La SRL "SIDE UP", prénommée, dont le représentant permanent sera Monsieur DEJEMEPPE
Simon, domicilié à 1070 Anderlecht, Rue Démosthène 235.
Tous ici présents et qui acceptent.
Le mandat des administrateurs délégués ainsi nommés sera exercé à titre gratuit.
3. L’organe d’administration donne tous pouvoirs :
- Partners Group (Philippe Lurquin), avec pouvoirs de subdélégation, aux fins d'accomplir toutes
démarches auprès de la Banque Carrefour des Entreprises, de la TVA et toutes autres
Administrations. Le(s) mandataire(s) a/ont le pouvoir de subdéléguer toute personne dans sa
mission.
- au notaire soussigné pour déposer la coordination des statuts au Greffe du Tribunal de l’Entreprise.
- au notaire soussigné pour déposer une copie du présent acte au greffe du tribunal de l’Entreprise
pour publication dans les Annexes du Moniteur Belge.
Pour extrait analytique conforme : 
Stijn JOYE, Notaire associé 
Déposés en même temps : 1 expédition et statuts coordonnés