Ondernemingsnr : 0744930603
Naam
(voluit) : PORCUS
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Abelestationsplein 26
 : 8970 Poperinge
Onderwerp akte :
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN
Er blijkt uit een akte verleden voor het ambt van Meester Stephan MOURISSE, Notaris met
standplaats te Roesbrugge-Haringe/Poperinge,  de dato DERTIG SEPTEMBER TWEEDUIZEND
EENENTWINTIG “ter registratie en ter overschrijving aangeboden” dat is bijeengekomen de
Buitengewone Algemene Vergadering van de Commanditaire Vennootschap Landbouwonderneming
“PORCUS”, met zetel te 8970 Poperinge, Abelestationsplein 26.
RPR Gent afdeling Ieper 0744.930.603, BTW BE0744.930.603.
Opgericht bij onderhandse akte van tien maart tweeduizend twintig, gepubliceerd in de Bijlage bij het
Belgisch Staatsblad van twaalf maart daarna onder nummer 2020.03.12/0314267
Waarvan de statuten sedertdien niet werden gewijzigd.
In de schoot van gezegde vergadering werd met eenparigheid van stemmen volgende besluiten
genomen, alhier geciteerd bij wijze van uittreksel
Eerste besluit : inbreng deels onder stelsel van registratierechten en deels onder stelsel BTW
Comparanten verklaren volgende inbrengen te doen
1/ Inbreng
    1.  Onder het stelsel van registratierechten (zie eerste besluit)
Het gaat om volgende gebouwen/opstallen (zonder de grond):
°           een berging met een waarde ad DERTIENDUIZEND VIJFHONDERD VIJFENZESTIG EURO
(13.565,00 €) (1)  (gevestigd op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het hierna
vermeld plan);
°           een loods en afdak met een waarde ad EENENZESTIGDUIZEND ZESHONDERD
ACHTENTACHTIG EURO VIJFTIG EUROCENT (€ 61.688,50 €) (2); (gevestigd op toekomstig
perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het hierna vermeld plan);
°           een zeugenstal en kraamhokken met een waarde ad HONDERD NEGENENTACHTIG
EURO ZESHONDERD ZESENNEGENTIG EURO (€ 189.696,00) (3) (gevestigd op toekomstig
perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het hierna vermeld plan);
°           zeugenstal en varkensstal met een waarde ad HONDERD ACHTTIENDUIZEND
ZESHONDERD ZEVENTIG EURO ( € 118.670,00 ) (4) (gevestigd op toekomstig perceel 0590X
P0000) - zijnde lot 3 op het hierna vermeld plan) ;
°           erfverharding met een waarde van VIERENVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 54.000,00) (5) (zich
bevindend op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het hierna vermeld plan) ;
°           biggenbatterij met een waarde van NEGENENVIJFGTIGDUIZEND ACHTHONDERD
VIJFTIG EURO ( € 59.850,00 ) (6) (gevestigd op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op
het hierna vermeld plan);
°           biggenbatterij met een waarde van VIERENZESTIGDUIZEND ACHTENZEVENTIG
EUROCENT ( € 64.078,00 ) (7) (gevestigd op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het
hierna vermeld plan);
°           loods en frigo met een waarde van HONDERD EENENVEERTIGDUIZEND DRIEHONDERD
VEERTIG EURO (€  141.340,00) (8) (gevestigd op het actueel kadastraal nummer 0592GP000)
Luik B
°           vleesvarkenstal met een waarde van DERTIGDUIZEND ZEVENHONDERD
ACHTENVEERTIG EURO  (€ 13.748,00) (9) (gevestigd op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde
lot 3 op het hierna vermeld plan)
Deze onroerende goederen met een totale waarde van ZEVENHONDERD ZESTIENDUIZEND
ZESHONDERD VIJFENDERTIG EURO VIJFTIG EUROCENT (€ 716.635,50) zijn niet belast met
kredieten en worden ingebracht aan 0 % registratiebelasting.
    1.  Onder het stelsel van BTW
Een mestvarkensstal (zonder de grond) met een waarde van VIERHONDERDDUIZEND EURO (€
400.000,00) (10)  wordt samen met het erop rustende investeringskrediet 420-2599402-03 met een
openstaand bedrag van DRIEHONDERD ZEVENDUIZEND HONDERD VIJFENTWINTIG EURO (€
307.125,00) (11) (refertedatum : ZEVENENTWINTIG SEPTEMBER TWEEDUIZEND
EENENTWINTIG (27/09/2021)) wordt ingebracht onder de stelsel van de BTW, omdat de betrokken
stal minder dan twee jaar in gebruik genomen is.
De Algemene Vergadering beslist tot inbreng in natura van de opstallen van de hiervoor sub 1 tot 10
vermelde onroerende goederen met een globale brutowaarde van EEN MILJOEN
HONDERDZESTIENDUIZEND ZESHONDERD VIJFENDERTIG EURO VIJFTIG EUROCENT (€
1.116.635,50) te verminderen met voormelde bankschuld (sub 11) ad DRIEHONDERD
ZEVENDUIZEND HONDERD VIJFENTWINTIG EURO (€ 307.125,00) hetzij met een globale netto-
waarde van ACHTHONDERD NEGENDUIZEND VIJFHONDERD TIEN EURO VIJFTIG EUROCENT
(€ 809.510,50)
Zoals hiervoor vermeld wordt er een krediet ingebracht, m.n. het krediet op de nieuwe
mestvarkensstal. Dit gebeurt onder het stelsel van de BTW, en aangezien het om de overdracht van
een algemeenheid van goederen gaat, is hierop het BTW-stelsel van toepassing.
2. Inbrengers
De inbreng wordt gedaan door de Heer LOUWAGIE Stefan Maurits Corneel en zijn echtgenote
Mevrouw DERYCKE Marie-Rose Lena Cornelia, samen TE Poperinge en dit voor rekening van hun
huwgemeenschap.
Opmerking
Voor zoveel als nodig wordt verklaard dat enkel voor wat betreft opstallen zich bevindend op goed
twee (2), dit thans op het kadaster gekend is uitsluitend op naam van de Heer LOUWAGIE Stefan,
doch dat echtgenoten Stefan LOUWAGIE-DERYCKE Marie-Rose verklaren deze opstallen evenzeer
hen gemeenschappelijk zijn.
Voor zoveel als nodig, wordt aldus abstractie gemaakt van het eigen karakter van de opstallen zich
bevindend op goed twee (2)
Die verklaren volledig kennis te hebben van de statuten en van de financiële toestand van de
vennootschap en verklaren volgende inbreng te willen doen.
3. Beschrijving van de inbreng
a) Onroerende goederen
De inbrengers verklaren ENKEL DE CONSTRUCTIES opgericht of aangelegd op of onder de hierna
beschreven loten in te brengen in de vennootschap en dit voor een duurtijd zoals hierna beschreven.
Aldus ontstaat dus voor de goederen voorschreven sub 1 tot en met 10 een opstalrecht die zal
eindigen op EENDERTIG DECEMBER TWEEDUIZEND EENENVEERTIG onder de hierna vermelde
voorwaarden.
Wat betreft de goederen blijven zij zelf eigenaar van de grond, waardoor aldus een recht van opstal
gecreëerd wordt tussen de inbrengers-grondeigenaars (huwgemeenschap Stefan LOUWAGIE-
DERYCKE Marie-Rose) en de vennootschap-opstalhouder (PORCUS Comm.V.LO). De modaliteiten
van dit opstalrecht worden hierna verder geregeld.
Stad POPERINGE – DERDE Afdeling  - voorheen POPERINGE
BESCHRIJVING VAN ONROERENDE GOEDEREN
Deze opstallen betreffende volgende negen (9) goederen
°           Loods en berging (1)
°           Loods en afdak (2)
°           Zeugenstal en kraamhokken (3)
°           Zeugenstal en vleesvarkensstal (4)
°           Erfverharding (5)
°           Biggenbatterij (6)
°           Biggenbatterij (7)
°           Loods en frigo (8) (= opstallen kadastraal bekend onder nummer 0592GP0000)
°           Vleesvarkensstal (9)
°           Mestvarkensstal (10) (= opstallen zich bevindend op kadastraal bekend onder nummer
0593AP0000 onder BTW)
Luik B
°           openstaande investeringskrediet zoals hiervoor omschreven
Die zich bevinden op de goederen hierna beschreven sub 1 tot en met 3.
GOED 1
Uitsluitend de OPSTALLEN van DIVERSE BESTAANDE LANDGEBOUWEN, deeluitmakend van
een HOEVE  opgericht op een perceel grond gelegen langsheen het Abelestationsplein,  kadastraal
bekend volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge, derde afdeling, Poperinge,
sectie I”, volgens titel “deel van nummers 590/M, 590/P en 590/R en nummer 589/T” en volgens
recent kadastraal uittreksel “deel van nummer 0590/TP0000”
Dit goed (GROND EN CONSTRUCTIES) is thans geprécadastreerd onder het nummer “590/X
P0000” met een uitgemeten oppervlakte van VIERENTACHTIG ARE ZEVENENZEVENTIG
CENTIARE (84A 77CA)
Dit goed is het voorwerp van zowel het EERSTE BESLUIT (constructies/opstallen) als het TWEEDE
BESLUIT (grond)
GRONDPLAN
Goed 1 (grond en constructies) komt voor als LOT 3 op een grondplan ervan opgemaakt door de
heer Marc Feys, landmeter-expert te Poperinge op ZESENTWINTIG JANUARI TWEEDUIZEND
EENENTWINTIG
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 33313/10389  en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit grondplan zal – na door partijen en de ondergetekende notaris ne varietur te zijn getekend – aan
deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het kantoor
rechtszekerheid aangeboden worden. Partijen vragen de toepassing van artikel 3.12.3.0.6 van de
Vlaamse Codex Fiscaliteit en artikel 1, 4e lid hypotheekwet, alsook de overschrijving ervan op grond
van het laatst vermelde artikel.
GOED 2
Uitsluitend de OPSTALLEN van een BESTAANDE BIGGENBATTERIJ (volgens kadaster ‘GR
VEETEELT’),  opgericht op een perceel grond gelegen langsheen het Abelestationsplein (gekend
onder nummer 26+),  kadastraal bekend volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge, derde
afdeling, Poperinge, sectie I, nummer 0590RP0001”
            Kadastraal inkomen : DRIEHONDERD VIJFENVEERTIG EURO (€ 345,00)
GRONDPLAN
Goed 2 (grond en constructies) komt voor als LOT 2 op een grondplan ervan opgemaakt door de
heer Marc Feys, landmeter-expert te Poperinge op ZESENTWINTIG JANUARI TWEEDUIZEND
EENENTWINTIG
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 33313/10389  en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit grondplan zal – na door partijen en de ondergetekende notaris ne varietur te zijn getekend – aan
deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het kantoor
rechtszekerheid aangeboden worden. Partijen vragen de toepassing van artikel 3.12.3.0.6 van de
Vlaamse Codex Fiscaliteit en artikel 1, 4e lid hypotheekwet, alsook de overschrijving ervan op grond
van het laatst vermelde artikel
Goed 1 & 2 is het voorwerp van zowel het EERSTE BESLUIT (constructies) als het TWEEDE
BESLUIT (grond)
GOED 3
Uitsluitend de OPSTALLEN van een BESTAANDE LOODS en FRIGO (volgens kadaster
‘LANDGEBOUW’),  opgericht op een perceel grond gelegen langsheen het Abelestationsplein
(gekend onder nummer 26+),  kadastraal bekend volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge,
derde afdeling, Poperinge, sectie I, nummer 0592GP0000” met een oppervlakte volgens kadaster
van TIEN ARE VIJF CENTIARE (10A 05CA)
            Kadastraal inkomen : VIERHONDERD TWEEËNZEVENTIG EURO (€ 472,00)
GOED 4
Uitsluitend de opstallen van de NIEUWBOUWCONSTRUCTIES van een MESTVARKENSSTAL zich
bevindend op het perceel grond (volgens kadaster “Weiland) gelegen te Poperinge, ter streke
gekend “Wipperhoek”,  kadastraal bekend volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge, derde
afdeling, Poperinge, sectie I, nummer 593/AP0000” met een oppervlakte volgens kadaster van
eenenvijftig are zesenvijftig centiare (51A 56CA)
            Kadastraal inkomen : PM
Goed 4 is het voorwerp van zowel het EERSTE BESLUIT (constructies) als het TWEEDE BESLUIT
(grond)
OORSPRONG VAN EIGENDOM
…
Luik B
VOORWAARDEN VAN DE INBRENG (gemeenschappelijk aan alle inbrengen)
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende bedingen en voorwaarden, dien verstande
dat er enerzijds algemene inbrengvoorwaarden gelden en anderzijds een opstalrecht wordt
gevestigd.
Daarnaast worden enkel voor goed 4 ook schulden ingebracht die kleven op de nieuwbouwopstallen
hiervoor uitvoerig beschreven.
Algemene inbrengvoorwaarden
…
Vergoeding van de inbreng
Tot vergoeding van de inbreng worden aan de inbrengende echtgenoten Stefan LOUWAGIE-
DERYCKE Marie-Rose, voornoemd, ACHTDUIZEND VIERENNEGENTIG (8.094) aandelen
toegekend als volgt
°           de vermogenswaarde : voor rekening van hun huwgemeenschap
°           de lidmaatschapsrechten : voor rekening van de Heer Stefan LOUWAGIE
Tevens verwerven ze een vordering ten bedrage van HONDERDTIEN EURO VIJFTIG EUROCENT
(€ 110,50) in rekening-courant voor rekening van de huwgemeenschap.
Vestiging opstalrecht
Door de inbreng van bestaande goederen (deels onder stelsel registratie en deels onder stelsel
BTW) staan de echtgenoten Stefan LOUWAGIE-DERYCKE Marie-Rose een recht van opstal op
voormeld goederen toe te staan aan de vennootschap “PORCUS” en dit betreffende de voormelde
opstallen voorschreven sub één tot en met tien (10)
De modaliteiten van dit opstalrecht worden hierna verder geregeld.
Duur
Voor alle bestaande opstallen (opstallen omschreven sub 1 tot en met 10 = goederen de werden
ingebracht onder stelsel van registratierechten, behoudens het goed hiervoor beschreven dat onder
het stelsel van de BTW wordt ingebracht) : Dit recht van opstal neemt een aanvang OP HEDEN en
zal eindigen op EENENDERTIG DECEMBER TWEEDUIZEND EENENVEERTIG, met mogelijkheid
tot verlenging of hernieuwing mits onderlinge overeenkomst tussen opstalgever en opstalhouder.
Deze overeenkomst kan mondeling of impliciet tot stand komen.
Vergoeding
Deze opstal wordt toegestaan en aanvaard mits een jaarlijkse prijs van HONDERD EURO (€ 100,00)
Deze vergoeding dient jaarlijks uiterlijk betaald te worden op EENENDERTIG DECEMBER VAN HET
AFLOPEND JAAR, op de wijze door de opstalgever aan te duiden.
Elke som die niet betaald is op de vervaldag zal van rechtswege en zonder enige ingebrekestelling
vanwege de opstalgever intrest opbrengen tegen de wettelijke rentevoet, verhoogd met 4 procent per
jaar, vanaf de vervaldag tot de datum van de werkelijke betaling, niettegenstaande de mogelijkheid
om het opstalrecht vervroegd te beëindigen, zoals hierna bepaald.
Constructies
De opstalgever verleent aan de opstalhouder, die verklaart te aanvaarden, het recht om de
ingebrachte goederen te wijzigen of desgevallend af te breken, al dan niet her op te bouwen, zodat
de goederen beantwoorden aan zijn behoeften.
Bovendien heeft het opstalrecht ook betrekking op de tot de uitbating noodzakelijke
omgevingswerken, beplantingen, nutsvoorzieningen, verhardingen enz. die op de opstalgronden
zullen worden aangebracht met inbegrip van het boven- of ondergronds aanbrengen van
nutsleidingen tot de openbare weg en de eventueel noodzakelijke uitweg tot die openbare weg. Deze
opsomming is aanwijzend en niet beperkend.
Rechten en plichten van de opstalhouder
Het opstalrecht wordt toegestaan en aanvaard op de hiervoor beschreven onroerende goederen, in
de staat en de gelegenheid waarin zij zich thans bevinden, met alle zichtbare en verborgen
gebreken, met al hun heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare, voortdurende en niet-
voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend, zonder waarborg betreffende de
uitgedrukte oppervlakte, al was het verschil 1/20ste of meer en zonder waarborg voor de staat van
de boven- of ondergrond.
De gebouwen en andere werken opgericht, aangebracht en aangelegd door de opstalhouder
behoren hem toe als onroerende eigendom gedurende gans de duur van onderhavige
overeenkomst.
De opstalhouder mag de gebouwen die door hem zouden zijn opgericht en het recht van opstal
hypothekeren, in hypothecair mandaat geven of vervreemden, alsmede de grond met
erfdienstbaarheden belasten, doch niet langer dan de duur van het opstalrecht. De verplichtingen
aangegaan door de opstalhouder zijn hoofdelijk en ondeelbaar tussen hem en zijn rechthebbenden
uit welke hoofde ook. De opstalhouder mag zijn rechten op deze opstal afstaan en overdragen, maar
hij blijft hoofdelijk borg voor de uitvoering ervan.
Hij mag de door hem opgerichte bouwwerken verhuren voor een periode die niet langer mag zijn dan
Luik B
de duur van het opstalrecht.
Hij zal bovenvermelde zakelijke rechten echter alleen mogen vestigen mits uitdrukkelijke
toestemming van de opstalgever.
De toegestane of overgedragen zakelijke rechten of zekerheden op het gebouw in opstal kunnen
nooit verder reiken dan de duur van de toegestane opstalrechten. In geval van vroegtijdige
beëindiging van de opstalovereenkomst vervallen deze rechten van rechtswege, zonder regresrecht
tegen, verhaal op noch schadevergoeding door de opstalgever. De opstalhouder is ertoe gehouden
in zijn overeenkomsten houdende overdracht of toestaan van zakelijke rechten een ontbindende en
bevrijdende voorwaarde op te nemen.
Het is de opstalhouder niet toegelaten de door hem opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken
tijdens de duur van deze overeenkomst af te breken, te slopen of te verwijderen zonder de
voorafgaande schriftelijke toestemming van de opstalgever.
Verzaking aan het recht van natrekking
De opstalgever verklaart voor de duur van huidige opstalovereenkomst uitdrukkelijk te verzaken aan
het recht van natrekking.
Verzekering
Tijdens de hele duur van het contract verbindt de opstalhouder zich ertoe de door hem opgerichte
gebouwen verzekerd te houden tegen brand en andere risico's bij een door de opstalgever
aanvaarde verzekeringsmaatschappij.
Op eerste aanvraag van de opstalgever zal hij het bestaan van de verzekeringen en de regelmatige
betaling van de premies bewijzen.
Belastingen
Alle belastingen van welke aard ook, geheven of te heffen op de voormelde gebouwen en
constructies en op deze die er eventueel nog zullen worden opgericht of aangelegd, blijven ten laste
van de opstalhouder.
Onderhoudsplicht
De opstalhouder zal de onroerende goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst,
onderhouden en op zijn kosten alle grote en kleine herstellingen van alle aard uitvoeren zonder iets
van de opstalgever te kunnen eisen.
De opstalhouder is verplicht het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling over te dragen
aan de opstalgever bij de afloop van deze opstalovereenkomst.
Na het beëindigen van de bouwwerkzaamheden en tijdens de looptijd van deze overeenkomst
kunnen partijen overeenkomen in der minne en op gemene kosten een plaatsbeschrijving op te
maken met daarin desgevallend de staat waarin de opstalgebouwen zich moeten bevinden op het
einde van de opstalovereenkomst.
Kosten
Alle kosten, rechten en honoraria voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn ten laste van de
opstalhouder.
Woonplaats
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de verschijners domicilie in hun respectieve
woonplaats en maatschappelijke zetel.
Geschillen en gedingen
Alle geschillen en gedingen met betrekking tot de gebouwen en werken zullen op zijn kosten en op
zijn risico geregeld worden zonder dat de opstalgever om enige reden zou verontrust worden of
moeten tussenkomen.
Alle eventuele vervolgingen en veroordelingen en de daaruit voortspruitende kosten met betrekking
tot de gebouwen en werken zijn ten laste van de opstalhouder, zelfs diegene tegen de opstalgever
ingesteld of uitgesproken.
Ingeval van onteigening voor algemeen nut zullen partijen gezamenlijk hun rechten doen gelden
tegenover de onteigenende overheid; zij verklaren afstand te doen van eventuele vorderingen
tegenover elkaar.
Recht van natrekking
Bij het eindigen van het recht van opstal wordt de opstalgever van rechtswege eigenaar van de bij
deze ingebrachte of de door de opstalhouder opgerichte gebouwen, verbeteringen, werken en
beplantingen, en dit tegen een vergoeding te betalen door de opstalgever aan de opstalhouder,
welke vergoeding in gemeen overleg tussen beide partijen zal bepaald worden, tenzij geen
vergoeding verschuldigd zou zijn op grond van de hiernavermelde beëindigingsgronden. Indien
partijen niet minnelijk overeenkomen over de restwaarde kunnen zij in minnelijk akkoord een
deskundige aanstellen of bij ontstentenis van akkoord hieromtrent kan op verzoek van de meest
gerede partij een gerechtelijk deskundige worden aangesteld om tegensprekelijk de waarde vast te
stellen.
Einde van de overeenkomst
Ingeval van gerechtelijk akkoord of faillissement, kennelijk onvermogen of wankelend krediet van de
Luik B
opstalhouder, alsmede in geval van tijdelijke of definitieve opschorting of staking van betaling van de
opstalhouder, zal het recht van opstal van rechtswege ontbonden zijn zonder dat enige vergoeding
verschuldigd is door de opstalgever aan de opstalhouder.
Onderhavige overeenkomst zal bovendien, zonder dat de opstalgever aan de opstalhouder enige
vergoeding is verschuldigd, van rechtswege ontbonden zijn op kosten van de opstalhouder, op
eerste verzoek van de opstalgever, ten gevolge van één enkel bevel tot betaling of één enkele
ingebrekestelling niet gevolgd door uitvoering binnen de vijftien dagen en na de schuldeisers die een
hypothecaire waarborg bezitten op de gebouwen en werken opgericht of er krachtens een
hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen,  door de opstalhouder minstens vijftien
dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben verwittigd:
- wanneer de opstalhouder een enkele vervallen opstalvergoeding niet betaalde binnen de maand na
de jaarlijkse vervaldag en na voornoemde aangetekende aanmaning binnen een termijn van zestig
dagen nog steeds niet heeft betaald;
- ingeval de opstalhouder aan de opstalgever de bedragen die door deze betaald zouden zijn ter
ontlasting van de opstalhouder, waaronder de verzekeringspremies, niet terugbetaalt binnen
dezelfde termijn van zestig dagen.
In al deze gevallen is de opstalhouder tot op de dag van de effectieve ontbinding pro rata de
opstalvergoeding verschuldigd. Betaalde opstalvergoedingen blijven definitief en onherroepelijk
verworven door de opstalgever.
Deze overeenkomst neemt eveneens een einde:
a) door het verstrijken van de niet-verlengde termijn hiervoor bepaald,
b) doordat het opstalrecht wegens vereniging in één hand vervalt indien de opstalgever op welke
wijze ook eigenaar wordt van het gebouw of de opstalhouder op welke wijze ook naakte of volle
eigenaar wordt van de grond;
c) door onderling akkoord mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving hebben op de
gebouwen of de grond of er krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen,
door de opstalhouder minstens vijftien dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben
verwittigd.
d) wanneer de opstalhouder vervreemdingen, hypotheken, panden, waarborgen, verhuringen of
andere zakelijke rechten heeft toegestaan zonder de uitdrukkelijke toestemming van de opstalgever
mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving hebben op de gebouwen of de grond of er
krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen, door de opstalhouder
minstens vijftien dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben verwittigd.
e) mits (schade)vergoeding aan de opstalgever ingeval van sloping van gebouwen door de
opstalhouder zonder toestemming van de opstalgever.
f) voor zover nog niet aangeduid, in de gevallen bij wet voorzien.
Aanvullend recht
Voor alles wat niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst geregeld wordt, verwijzen partijen naar de
bepalingen van de wet.
Tweede besluit:  Vestiging opstalrecht op kadastraal perceel“Poperinge, derde afdeling, Poperinge,
sectie I, nummer 0593AP0000” op kadastraal nummer  0590XP0000 (voor zover op deze goederen
nog geen opstalrecht rust zoals beschreven onder het eerste besluit) en op nummer 0592FP0000
1. Algemeen
De Heer LOUWAGIE Stefan Maurits Corneel en zijn echtgenote Mevrouw DERYCKE Marie-Rose
Lena Cornelia, samen te Poperinge, verklaren samen eigenaar te zijn voor rekening van hun
huwgemeenschap van het hierna beschreven goed
Stad POPERINGE – DERDE Afdeling  - voorheen POPERINGE
BESCHRIJVING VAN ONROERENDE GOEDEREN
            GOED 1
Het RESTANT van het perceel (hoeve) hierboven beschreven onder LOT 3 waarop GEEN OPSTAL
RUST (zoals voorschreven onder het eerste besluit) en thans geprécadastreerd onder het nummer
“590/X P0000” met een uitgemeten oppervlakte van VIERENTACHTIG ARE ZEVENENZEVENTIG
CENTIARE (84A 77CA)
            GOED 2
Het RESTANT van het perceel (volgens kadaster “Weiland) onder het eerste besluit beschreven als
goed 4 en WAAROP GEEN OPSTAL RUST (zoals voorschreven onder het eerste besluit) - gelegen
te Poperinge, ter streke gekend “Wipperhoek”,  kadastraal bekend volgens recent kadastraal
uittreksel “Poperinge, derde afdeling, Poperinge, sectie I, nummer 593/AP0000”
            Kadastraal inkomen : PM
Oorsprong van eigendom van goederen beschreven sub 1 & 2
…
GOED 3
Luik B
Het perceel (volgens kadaster “Weiland) gelegen te Poperinge, ter streke gekend “Wipperhoek”, 
kadastraal bekend volgens  titel en  volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge, derde afdeling,
Poperinge, sectie I”,  volgens titel “deel van nummer 592/A” en volgens recent kadastraal uittreksel
nummer 592/FP0000” met een oppervlakte van vierendertig are vijf centiare (34A 05CA)
            Kadastraal inkomen : Zevenentwintig euro (€ 27,00)
            Oorsprong van eigendom
…
2.  Vestiging recht van opstal ten voordele van vennootschap “PORCUS”
De echtgenoten Stefan LOUWAGIE-DERYCKE Marie-Rose wensen een recht van opstal op
voormeld goed toe te staan aan de vennootschap “PORCUS” ten einde hier nieuwe varkensstallen
op te richten.
De modaliteiten van dit opstalrecht worden hierna verder geregeld.
Duur
Dit recht van opstal nam een aanvang op oprichtingsdatum van de voormelde vennootschap
“PORCUS” en zal eindigen op EENENDERTIG DECEMBER TWEEDUIZEND EENENVEERTIG, met
mogelijkheid tot verlenging of hernieuwing mits onderlinge overeenkomst tussen opstalgever en
opstalhouder. Deze overeenkomst kan mondeling of impliciet tot stand komen.
Vergoeding
Deze opstal wordt toegestaan en aanvaard mits een jaarlijkse prijs van HONDERD EURO (€ 100,00)
Deze vergoeding dient jaarlijks uiterlijk betaald te worden op EENENDERTIG DECEMBER VAN HET
AFLOPEND JAAR, op de wijze door de opstalgever aan te duiden.
Elke som die niet betaald is op de vervaldag zal van rechtswege en zonder enige ingebrekestelling
vanwege de opstalgever intrest opbrengen tegen de wettelijke rentevoet, verhoogd met 4 procent per
jaar, vanaf de vervaldag tot de datum van de werkelijke betaling, niettegenstaande de mogelijkheid
om het opstalrecht vervroegd te beëindigen, zoals hierna bepaald.
Constructies
De opstalgever verleent aan de opstalhouder, die verklaart te aanvaarden, het recht om de
ingebrachte goederen te wijzigen of desgevallend af te breken, al dan niet her op te bouwen, zodat
de goederen beantwoorden aan zijn behoeften.
Bovendien heeft het opstalrecht ook betrekking op de tot de uitbating noodzakelijke
omgevingswerken, beplantingen, nutsvoorzieningen, verhardingen enz. die op de opstalgronden
zullen worden aangebracht met inbegrip van het boven- of ondergronds aanbrengen van
nutsleidingen tot de openbare weg en de eventueel noodzakelijke uitweg tot die openbare weg. Deze
opsomming is aanwijzend en niet beperkend.
Rechten en plichten van de opstalhouder
Het opstalrecht wordt toegestaan en aanvaard op de hiervoor beschreven onroerende goederen, in
de staat en de gelegenheid waarin zij zich thans bevinden, met alle zichtbare en verborgen
gebreken, met al hun heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare, voortdurende en niet-
voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend, zonder waarborg betreffende de
uitgedrukte oppervlakte, al was het verschil 1/20ste of meer en zonder waarborg voor de staat van
de boven- of ondergrond.
De gebouwen en andere werken opgericht, aangebracht en aangelegd door de opstalhouder
behoren hem toe als onroerende eigendom gedurende gans de duur van onderhavige
overeenkomst.
De opstalhouder mag de gebouwen die door hem zouden zijn opgericht en het recht van opstal
hypothekeren, in hypothecair mandaat geven of vervreemden, alsmede de grond met
erfdienstbaarheden belasten, doch niet langer dan de duur van het opstalrecht. De verplichtingen
aangegaan door de opstalhouder zijn hoofdelijk en ondeelbaar tussen hem en zijn rechthebbenden
uit welke hoofde ook. De opstalhouder mag zijn rechten op deze opstal afstaan en overdragen, maar
hij blijft hoofdelijk borg voor de uitvoering ervan.
Hij mag de door hem opgerichte bouwwerken verhuren voor een periode die niet langer mag zijn dan
de duur van het opstalrecht.
Hij zal bovenvermelde zakelijke rechten echter alleen mogen vestigen mits uitdrukkelijke
toestemming van de opstalgever.
De toegestane of overgedragen zakelijke rechten of zekerheden op het gebouw in opstal kunnen
nooit verder reiken dan de duur van de toegestane opstalrechten. In geval van vroegtijdige
beëindiging van de opstalovereenkomst vervallen deze rechten van rechtswege, zonder regresrecht
tegen, verhaal op noch schadevergoeding door de opstalgever. De opstalhouder is ertoe gehouden
in zijn overeenkomsten houdende overdracht of toestaan van zakelijke rechten een ontbindende en
bevrijdende voorwaarde op te nemen.
Het is de opstalhouder niet toegelaten de door hem opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken
tijdens de duur van deze overeenkomst af te breken, te slopen of te verwijderen zonder de
Luik B
voorafgaande schriftelijke toestemming van de opstalgever.
Verzaking aan het recht van natrekking
De opstalgever verklaart voor de duur van huidige opstalovereenkomst uitdrukkelijk te verzaken aan
het recht van natrekking.
Verzekering
Tijdens de hele duur van het contract verbindt de opstalhouder zich ertoe de door hem opgerichte
gebouwen verzekerd te houden tegen brand en andere risico's bij een door de opstalgever
aanvaarde verzekeringsmaatschappij.
Op eerste aanvraag van de opstalgever zal hij het bestaan van de verzekeringen en de regelmatige
betaling van de premies bewijzen.
Belastingen
Alle belastingen van welke aard ook, geheven of te heffen op de voormelde gebouwen en
constructies en op deze die er eventueel nog zullen worden opgericht of aangelegd, blijven ten laste
van de opstalhouder.
Onderhoudsplicht
De opstalhouder zal de onroerende goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst,
onderhouden en op zijn kosten alle grote en kleine herstellingen van alle aard uitvoeren zonder iets
van de opstalgever te kunnen eisen.
De opstalhouder is verplicht het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling over te dragen
aan de opstalgever bij de afloop van deze opstalovereenkomst.
Na het beëindigen van de bouwwerkzaamheden en tijdens de looptijd van deze overeenkomst
kunnen partijen overeenkomen in der minne en op gemene kosten een plaatsbeschrijving op te
maken met daarin desgevallend de staat waarin de opstalgebouwen zich moeten bevinden op het
einde van de opstalovereenkomst.
Kosten
Alle kosten, rechten en honoraria voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn ten laste van de
opstalhouder.
Woonplaats
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de verschijners domicilie in hun respectieve
woonplaats en maatschappelijke zetel.
Geschillen en gedingen
Alle geschillen en gedingen met betrekking tot de gebouwen en werken zullen op zijn kosten en op
zijn risico geregeld worden zonder dat de opstalgever om enige reden zou verontrust worden of
moeten tussenkomen.
Alle eventuele vervolgingen en veroordelingen en de daaruit voortspruitende kosten met betrekking
tot de gebouwen en werken zijn ten laste van de opstalhouder, zelfs diegene tegen de opstalgever
ingesteld of uitgesproken.
Ingeval van onteigening voor algemeen nut zullen partijen gezamenlijk hun rechten doen gelden
tegenover de onteigenende overheid; zij verklaren afstand te doen van eventuele vorderingen
tegenover elkaar.
Recht van natrekking
Bij het eindigen van het recht van opstal wordt de opstalgever van rechtswege eigenaar van de bij
deze ingebrachte of de door de opstalhouder opgerichte gebouwen, verbeteringen, werken en
beplantingen, en dit tegen een vergoeding te betalen door de opstalgever aan de opstalhouder,
welke vergoeding in gemeen overleg tussen beide partijen zal bepaald worden, tenzij geen
vergoeding verschuldigd zou zijn op grond van de hiernavermelde beëindigingsgronden. Indien
partijen niet minnelijk overeenkomen over de restwaarde kunnen zij in minnelijk akkoord een
deskundige aanstellen of bij ontstentenis van akkoord hieromtrent kan op verzoek van de meest
gerede partij een gerechtelijk deskundige worden aangesteld om tegensprekelijk de waarde vast te
stellen.
Einde van de overeenkomst
Ingeval van gerechtelijk akkoord of faillissement, kennelijk onvermogen of wankelend krediet van de
opstalhouder, alsmede in geval van tijdelijke of definitieve opschorting of staking van betaling van de
opstalhouder, zal het recht van opstal van rechtswege ontbonden zijn zonder dat enige vergoeding
verschuldigd is door de opstalgever aan de opstalhouder.
Onderhavige overeenkomst zal bovendien, zonder dat de opstalgever aan de opstalhouder enige
vergoeding is verschuldigd, van rechtswege ontbonden zijn op kosten van de opstalhouder, op
eerste verzoek van de opstalgever, ten gevolge van één enkel bevel tot betaling of één enkele
ingebrekestelling niet gevolgd door uitvoering binnen de vijftien dagen en na de schuldeisers die een
hypothecaire waarborg bezitten op de gebouwen en werken opgericht of er krachtens een
hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen,  door de opstalhouder minstens vijftien
dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben verwittigd:
- wanneer de opstalhouder een enkele vervallen opstalvergoeding niet betaalde binnen de maand na
Luik B
de jaarlijkse vervaldag en na voornoemde aangetekende aanmaning binnen een termijn van zestig
dagen nog steeds niet heeft betaald;
- ingeval de opstalhouder aan de opstalgever de bedragen die door deze betaald zouden zijn ter
ontlasting van de opstalhouder, waaronder de verzekeringspremies, niet terugbetaalt binnen
dezelfde termijn van zestig dagen.
In al deze gevallen is de opstalhouder tot op de dag van de effectieve ontbinding pro rata de
opstalvergoeding verschuldigd. Betaalde opstalvergoedingen blijven definitief en onherroepelijk
verworven door de opstalgever.
Deze overeenkomst neemt eveneens een einde:
a) door het verstrijken van de niet-verlengde termijn hiervoor bepaald,
b) doordat het opstalrecht wegens vereniging in één hand vervalt indien de opstalgever op welke
wijze ook eigenaar wordt van het gebouw of de opstalhouder op welke wijze ook naakte of volle
eigenaar wordt van de grond;
c) door onderling akkoord mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving hebben op de
gebouwen of de grond of er krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen,
door de opstalhouder minstens vijftien dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben
verwittigd.
d) wanneer de opstalhouder vervreemdingen, hypotheken, panden, waarborgen, verhuringen of
andere zakelijke rechten heeft toegestaan zonder de uitdrukkelijke toestemming van de opstalgever
mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving hebben op de gebouwen of de grond of er
krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen, door de opstalhouder
minstens vijftien dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben verwittigd.
e) mits (schade)vergoeding aan de opstalgever ingeval van sloping van gebouwen door de
opstalhouder zonder toestemming van de opstalgever.
f) voor zover nog niet aangeduid, in de gevallen bij wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig
over het recht van opstal voorzien.
Aanvullend recht
Voor alles wat niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst geregeld wordt, verwijzen partijen naar de
bepalingen van de wet.
ADMINISTRATIEVE VOORSCHRIFTEN (gemeenschappelijk aan beide inbrengen en vestiging
opstalrecht)
BODEMDECREET
…
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING
            …
            DIVERSE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN & VERKLARINGEN
…
d) Wijziging van artikel 6 van de statuten
Rekening houdend met voormelde besluiten, besluit de Algemene Vergadering met eenparigheid van
stemmen om de statuten hiermee in overeenstemming te brengen door de volledige tekst van §1 van
artikel 6 van de statuten te vervangen door volgende tekst:
“Als vergoeding van de inbreng door de vennoten zijn DERTIENDUIZEND ZESHONDERD
TWEEËNVEERTIG (13.642) aandelen uitgegeven, van gelijke waarde. De aandelen zijn op naam en
geheel volstort.”
Derde Besluit:  Aanpassing en coördinatie der statuten
De Algemene Vergadering besluit dat de statuten vanaf heden luidden als volgt – alhier geciteerd bij
wijze van uittreksel
HOOFDSTUK I. AARD VAN DE VENNOOTSCHAP
Artikel 1. Rechtsvorm — naam
§1. De vennootschap is een rechtspersoon onder de rechtsvorm van een commanditaire
vennootschap ("CommV"). In het geval de vennootschap erkend is als landbouwonderneming, wordt
de aanduiding van de rechtsvorm gevolgd door de woorden "erkend als landbouwonderneming", te
weten "Commanditaire Vennootschap erkend als landbouwonderneming" of afgekort "CommVLO".
§2. De naam van de vennootschap luidt "PORCUS".
Artikel 2. Zetel
§1. De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams gewest.
§2. De zetel kan verplaatst worden bij besluit van de algemene vergadering met naleving van de
vereisten voor een statutenwijziging naar iedere andere plaats in het Nederlandstalig landsgedeelte
of het tweetalig gebied Brussel Hoofdstedelijk Gewest. Deze verplaatsing zal het voorwerp uitmaken
van een publicatie in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad overeenkomstig de toepasselijke
bepalingen van de vennootschapswetgeving.
Artikel 3. Voorwerp
§1. De vennootschap heeft hoofdzakelijk tot voorwerp:
Luik B
de exploitatie van een landbouwbedrijf dat aan de vennootschap in volle eigendom toebehoort,
alsmede mogelijk van andere onroerende goederen die de vennootschap in eigendom of de
beherende vennoten in pacht zouden verkrijgen.
§2. De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met voormelde
bedrijfsactiviteiten of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken.
Artikel 4. Duur
§1. De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
Artikel 5. Hoedanigheid van vennoten
1. Enkel natuurlijke personen kunnen beherende of commanditaire vennoot zijn.
§2. Kunnen slechts als beherende vennoot toetreden, zij die zich ertoe verbinden minstens de helft
van hun arbeidstijd aan de uitbating van de landbouwactiviteit te besteden en minstens de helft van
hun beroepsinkomen uit de actieve uitbating van de landbouwactiviteit te halen.
HOOFDSTUK II. AANDELEN
Artikel 6. Inbreng
§1. Als vergoeding van de inbreng door de vennoten zijn DERTIENDUIZEND ZESHONDERD
TWEEËNVEERTIG (13.642) aandelen uitgegeven, van gelijke waarde. De aandelen zijn op naam en
geheel volstort.
§2. Nieuwe aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
…
HOOFDSTUK III. BESTUUR
Artikel 9. Zaakvoerders — beherende vennoten
§1.       Benoeming - ontslag
Elke beherende vennoot moet aangesteld worden als zaakvoerder. Elke zaakvoerder moet
beherende vennoot zijn gedurende de ganse duur van zijn mandaat.
Een commanditaire vennoot kan geen zaakvoerder zijn.
Elke beherende vennoot wordt benoemd als statutaire zaakvoerder.
§2.       Intern bestuur en externe vertegenwoordiging
Het bestuur en de vertegenwoordiging van de vennootschap berust bij de beherende vennoot als
algemene lasthebber van de vennootschap.
Elke beherende vennoot beschikt afzonderlijk over de bevoegdheid om daden van beheer en/of
daden van beschikking te stellen tot en met een financieel belang van ZEVENDUIZEND
VIJFHONDERD  (7.500) euro.
Binnen voormelde grenzen treft elke beherende vennoot afzonderlijk alle interne besluiten naar eigen
inzicht. Binnen zelfde voormelde grenzen kan hij de vennootschap alleen, zonder dat hij moet doen
blijken van het akkoord van de andere vennoten, vertegenwoordigen voor alle handelingen in en
buiten rechte.
Voor daden van beheer en/of daden van beschikking die voormeld bedrag van ZEVENDUIZEND
VIJFHONDERD (7.500) euro overschrijden, wordt de vennootschap geldig vertegenwoordigd in en
buiten rechte door de beherend vennoten samen, dan wel door een beherende vennoot die handelt
met een specifieke én in de tijd beperkte volmacht afgeleverd door de algemene vergadering
("bijzondere volmacht") die beslist bij meerderheid voor statutenwijziging.
§3.       Bezoldiging mandaat
Elke beherende vennoot heeft recht op een brutovergoeding toegekend als vergoeding voor zijn
arbeid, die minstens het minimumloon voor geschoolde arbeiders van dezelfde sector uitmaakt. Hij
heeft recht op zulke vergoeding, ongeacht de aard en de omvang van de bedrijfsresultaten.
§4.       Benoeming
De beherende vennoten die benoemd worden als statutaire zaakvoerder voor de duur van de
vennootschap zijn:
1/        De Heer LOUWAGIE Stefan Maurits Corneel, geboren te .. op  … (nationaal nummer …),
wonend te 8970 Poperinge, Abelestationsplein 26.
2/        De Heer LOUWAGIE Thijs Pol, geboren te Poperinge op .. (nationaal nummer …), wonend te
8970 Poperinge, Abelestationsplein 26
§5.       Vrijwillig ontslag
Elke zaakvoerder kan vrijwillig ontslag nemen door een schriftelijke opzegging te betekenen aan alle
vennoten met een opzeggingstermijn van 6 maanden.
De vennoten kunnen van die termijn afstand doen door een besluit van de algemene vergadering dat
genomen wordt, met een meerderheid vereist voor een statutenwijziging.
De beherende vennoot die aftreedt als statutaire zaakvoerder, verliest de hoedanigheid van
beherende vennoot) en wordt van rechtswege commanditaire vennoot met de aandelen die hij heeft
op het ogenblik van het verstrijken van voormelde opzeggingstermijn.
§6.       Gedwongen ontslag
De opdracht van een statutaire zaakvoerder kan slechts op gedwongen wijze beëindigd worden
Luik B
zonder opzegtermijn omwille van zwaarwichtige redenen door een besluit van de algemene
vergadering dat genomen wordt met de bijzondere meerderheid voorzien in artikel 10 §7,7de lid van
de statuten.
HOOFDSTUK IV, ALGEMENE VERGADERING
Artikel 10. Algemene vergadering
§1.       Gewone, bijzondere of buitengewone algemene vergadering van vennoten
Wanneer vennoten zich verenigen in vergadering en beslissingen willen treffen die de vennootschap
aanbelangen, houden zij een algemene vergadering.
Een gewone algemene vergadering, jaarvergadering genoemd, wordt elk jaar gehouden op de eerste
vrijdag van de maand juni om 20u of indien die dag een wettelijke feestdag is, op de eerstvolgende
werkdag.
…
§ 3.      Rechten verbonden aan aandelen
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De aandelen zijn ondeelbaar ten aanzien van de vennootschap. Indien een aandeel aan meerdere
eigenaars toebehoort in volle eigendom, is de uitoefening van de eraan verbonden rechten geschorst
totdat één enkele persoon ten aanzien van de vennootschap als lasthebber is aangewezen.
Is een aandeel met vruchtgebruik bezwaard, dan oefent de vruchtgebruiker de aan de aandelen
verbonden rechten uit, behoudens andersluidende overeenkomst tussen vruchtgebruiker(s) en blote
eigenaar(s).
§4.       Bevoegdheden
De algemene vergadering, rechtsgeldig samengesteld, vertegenwoordigt alle vennoten. De
algemene vergadering is residuair bevoegd voor alle verrichtingen die de vennootschap
aanbelangen, inclusief die waarvoor de beherend vennoten in hun hoedanigheid van zaakvoerders
bevoegd zijn.
De algemene vergadering beslist daarentegen exclusief over:
- De benoeming van een beherende vennoot als statutaire zaakvoerder(s) evenals het bepalen van
hun eventuele bezoldiging of vergoeding voor kosten;
- Het ontslag van van een beherende vennoot als statutaire zaakvoerder en de daaruit volgende
opzeggingstermijn- en/of vergoeding
- De verdeling van de bedrijfsresultaten;
- De wijziging van de statuten;
- De goedkeuring van overdracht onder de levenden of overgang bij overlijden van aandelen;
- De toetrede en uitsluiting van vennoten;
- De ontbinding met of zonder vereffening van de vennootschap, incl. fusies, splitsingen en daarmee
gelijkgestelde verrichtingen alsook de inbreng van een algemeenheid of bedrijfstak.
- Het instellen van de vennootschapsvordering tegen een beherende vennoot en het verlenen van
kwijting aan een beherende vennoot in diens hoedanigheid van statutaire zaakvoerder
- Alle beslissingen die niet tot de bevoegdheid van de zaakvoerder(s) overeenkomstig artikel 9 §2
van de statuten behoren.
…
HOOFDSTUK V. RESULTAATSVERWERKING
Artikel 14. Boekjaar — inventaris — balans en resultatenrekening — winstverdeling — reservering
§ 1.      Boekjaar
Het boekjaar begint de eerste januari en eindigt op éénendertig december.
§ 2.      Inventaris -- balans en resultatenrekening
Op het einde van elk boekjaar wordt door toedoen van de beherende vennoten de inventaris van de
vennootschap opgemaakt. Tevens wordt de balans met resultatenrekening opgemaakt over het
voorbije boekjaar.
§ 3.      Verdeling bedrijfsresultaten
Op het einde van elk kalenderjaar wordt het resultaatsoverzicht afgesloten en blijkt het jaarlijkse
resultaat voor de vennootschap met name de gerealiseerde winsten of verliezen.
De beherend vennoten maken een voorstel van winstverdeling of bijdragen in verlies op.
Over deze winstverdeling of bijdragen in verlies wordt beslist op de eerstvolgende jaarvergadering.
Indien de aandelen bezwaard zijn met vruchtgebruik, dan geschiedt de winstuitkering of bijdrage in
het verlies respectievelijk ten bate of ten laste van de vruchtgebruiker.
De jaarvergadering bepaalt het tijdstip en de wijze van uitbetaling van de winstuitkeringen. Elke
beherende vennoot kan de betaling uitvoeren via een bankrekening van de vennootschap. De
winstuitkering vindt uiterlijk binnen twee maanden na de jaarvergadering plaats.
De jaarvergadering bepaalt eveneens het tijdstip en de wijze van bijdragen in verlies. Elke beherende
vennoot draagt zorg voor de invordering. De bijdragen in verlies door geldoverschrijving op een
bankrekening van de vennootschap vinden uiterlijk binnen twee maanden na de
Luik B
jaarvergadering plaats.
De beherend vennoten kunnen in de loop van het kalenderjaar één of meerdere voorschotten op het
resultaat aan de vennoten uitbetalen. Zulk voorschot kan slechts worden beschouwd als definitief
verworven na goedkeuring door de jaarvergadering.
Indien per einde kalenderjaar uit het resultaat van de vennootschap zou blijken dat de vennoten ten
onrechte teveel voorschot hebben ontvangen, worden die vennoten ingekort in verhouding tot hun
aandelenbezit in de vennootschap, behoudens andersluidende verdeling bij unanieme beslissing van
alle vennoten op de jaarvergadering. Deze inkorting gebeurt door een terugbetaling per
bankoverschrijving van het door de jaarvergadering bepaalde geldbedrag op een bankrekening van
de vennootschap binnen de twee maanden na voormelde jaarvergadering.
HOOFDSTUK VI.         ONTBINDING EN UITSLUITING
Artikel 15.       Ontbinding
§1. De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden, het ontslag, de onbekwaamverklaring
of werkonbekwaamheid, het faillissement of kennelijk onvermogen, de uittreding of uitsluiting of de
professionele (tuchtrechtelijke) afzetting of schorsing van een vennoot.
§2. De vennootschap wordt ontbonden en neemt een einde door:
- de beslissing van de algemene vergadering tot vrijwillige ontbinding;
- de éénhoofdigheid.
Artikel 16.       Vereffening
§1.       Benoeming van de vereffenaar
in geval van ontbinding van de vennootschap, gebeurt de vereffening door toedoen van één of meer
vennoten, aangeduid door de algemene vergadering en met alle bevoegdheden zoals bepaald in de
toepasselijke vennootschapswetgeving, onverminderd de mogelijkheid om gebruik te maken van de
procedure tot ontbinding en vereffening in één akte zonder benoeming van een vereffenaar.
§2.       Liquidatieboni
De liquidatieboni en de eventuele verliezen worden verdeeld onder de vennoten in verhouding tot
hun aandelenbezit.
Artikel 17.       Uitsluiting van een vennoot
§1. Indien een vennoot wordt uitgesloten om wettige redenen, zijn de overblijvende vennoten
verplicht de deelneming van de uitgesloten vennoot zelf in te kopen voor de prijs gelijk aan het
scheidingsaandeel.
Onder wettige redenen wordt o.m. verstaan het ontslag van een beherende vennoot als statutaire
zaakvoerder overeenkomstig artikel 9 §6 van de statuten.
§2. Het scheidingsaandeel is gelijk aan het evenredig deel dat de aandelen van de uitgesloten
vennoot vertegenwoordigen in het netto-vermogen van de vennootschap op het ogenblik van
uitsluiting.
HOOFDSTUK VII. DIVERSE BEPALINGEN
…
Artikel 19.       Toepasselijk recht en bevoegdheid
§1. De statuten worden beheerst door en geïnterpreteerd volgens het Belgisch recht.
§2. De rechtbanken en hoven van het rechtsgebied waar de vennootschap haar zetel heeft, zijn
exclusief bevoegd om kennis te nemen van ieder geschil dat uit de werking van de vennootschap
voortvloeit of dat met haar statuten verband houdt.
Artikel 20.       Deelbaarheid
De eventuele nietigheid of onafdwingbaarheid van één of meer bepalingen van de statuten doet geen
afbreuk aan de geldigheid en afdwingbaarheid van alle overige bepalingen. In dergelijk geval
verbinden de vennoten zich ertoe om een nieuwe clausule overeen te komen, die zo dicht mogelijk
aansluit bij de bedoeling van de nietige of onafdwingbare clausule en gelijk(w)aardige juridische en
financieel-economische gevolgen heeft.
Vierde : opdracht - volmacht
De Algemene Vergadering geeft opdracht en volmacht aan de zaakvoerders tot uitvoering van de
genomen besluiten en volmacht aan de optredende notaris om over te gaan tot het opmaken,
ondertekenen en neerleggen van de gecoördineerde tekst der statuten.
VOOR BEKNOPT UITTREKSEL VAN AKTE
(getekend) Notaris Stephan Mourisse te Roesbrugge-Haringe/Poperinge
 
Er blijkt uit een akte verleden voor het ambt van Meester Stephan MOURISSE, Notaris met
standplaats te Roesbrugge-Haringe/Poperinge,  de dato DERTIG SEPTEMBER TWEEDUIZEND
EENENTWINTIG “ter registratie en ter overschrijving aangeboden” dat is bijeengekomen de
Buitengewone Algemene Vergadering van de Commanditaire Vennootschap Landbouwonderneming
“PORCUS”, met zetel te 8970 Poperinge, Abelestationsplein 26.
RPR Gent afdeling Ieper 0744.930.603, BTW BE0744.930.603.
Opgericht bij onderhandse akte van tien maart tweeduizend twintig, gepubliceerd in de Bijlage bij het
Luik B
Belgisch Staatsblad van twaalf maart daarna onder nummer 2020.03.12/0314267
Waarvan de statuten sedertdien niet werden gewijzigd.
In de schoot van gezegde vergadering werd met eenparigheid van stemmen volgende besluiten
genomen, alhier geciteerd bij wijze van uittreksel
Eerste besluit : inbreng deels onder stelsel van registratierechten en deels onder stelsel BTW
Comparanten verklaren volgende inbrengen te doen
1/ Inbreng
    1.  Onder het stelsel van registratierechten (zie eerste besluit)
Het gaat om volgende gebouwen/opstallen (zonder de grond):
°           een berging met een waarde ad DERTIENDUIZEND VIJFHONDERD VIJFENZESTIG EURO
(13.565,00 €) (1)  (gevestigd op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het hierna
vermeld plan);
°           een loods en afdak met een waarde ad EENENZESTIGDUIZEND ZESHONDERD
ACHTENTACHTIG EURO VIJFTIG EUROCENT (€ 61.688,50 €) (2); (gevestigd op toekomstig
perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het hierna vermeld plan);
°           een zeugenstal en kraamhokken met een waarde ad HONDERD NEGENENTACHTIG
EURO ZESHONDERD ZESENNEGENTIG EURO (€ 189.696,00) (3) (gevestigd op toekomstig
perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het hierna vermeld plan);
°           zeugenstal en varkensstal met een waarde ad HONDERD ACHTTIENDUIZEND
ZESHONDERD ZEVENTIG EURO ( € 118.670,00 ) (4) (gevestigd op toekomstig perceel 0590X
P0000) - zijnde lot 3 op het hierna vermeld plan) ;
°           erfverharding met een waarde van VIERENVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 54.000,00) (5) (zich
bevindend op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het hierna vermeld plan) ;
°           biggenbatterij met een waarde van NEGENENVIJFGTIGDUIZEND ACHTHONDERD
VIJFTIG EURO ( € 59.850,00 ) (6) (gevestigd op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op
het hierna vermeld plan);
°           biggenbatterij met een waarde van VIERENZESTIGDUIZEND ACHTENZEVENTIG
EUROCENT ( € 64.078,00 ) (7) (gevestigd op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde lot 3 op het
hierna vermeld plan);
°           loods en frigo met een waarde van HONDERD EENENVEERTIGDUIZEND DRIEHONDERD
VEERTIG EURO (€  141.340,00) (8) (gevestigd op het actueel kadastraal nummer 0592GP000)
°           vleesvarkenstal met een waarde van DERTIGDUIZEND ZEVENHONDERD
ACHTENVEERTIG EURO  (€ 13.748,00) (9) (gevestigd op toekomstig perceel 0590X P0000) - zijnde
lot 3 op het hierna vermeld plan)
Deze onroerende goederen met een totale waarde van ZEVENHONDERD ZESTIENDUIZEND
ZESHONDERD VIJFENDERTIG EURO VIJFTIG EUROCENT (€ 716.635,50) zijn niet belast met
kredieten en worden ingebracht aan 0 % registratiebelasting.
    1.  Onder het stelsel van BTW
Een mestvarkensstal (zonder de grond) met een waarde van VIERHONDERDDUIZEND EURO (€
400.000,00) (10)  wordt samen met het erop rustende investeringskrediet 420-2599402-03 met een
openstaand bedrag van DRIEHONDERD ZEVENDUIZEND HONDERD VIJFENTWINTIG EURO (€
307.125,00) (11) (refertedatum : ZEVENENTWINTIG SEPTEMBER TWEEDUIZEND
EENENTWINTIG (27/09/2021)) wordt ingebracht onder de stelsel van de BTW, omdat de betrokken
stal minder dan twee jaar in gebruik genomen is.
De Algemene Vergadering beslist tot inbreng in natura van de opstallen van de hiervoor sub 1 tot 10
vermelde onroerende goederen met een globale brutowaarde van EEN MILJOEN
HONDERDZESTIENDUIZEND ZESHONDERD VIJFENDERTIG EURO VIJFTIG EUROCENT (€
1.116.635,50) te verminderen met voormelde bankschuld (sub 11) ad DRIEHONDERD
ZEVENDUIZEND HONDERD VIJFENTWINTIG EURO (€ 307.125,00) hetzij met een globale netto-
waarde van ACHTHONDERD NEGENDUIZEND VIJFHONDERD TIEN EURO VIJFTIG EUROCENT
(€ 809.510,50)
Zoals hiervoor vermeld wordt er een krediet ingebracht, m.n. het krediet op de nieuwe
mestvarkensstal. Dit gebeurt onder het stelsel van de BTW, en aangezien het om de overdracht van
een algemeenheid van goederen gaat, is hierop het BTW-stelsel van toepassing.
2. Inbrengers
De inbreng wordt gedaan door de Heer LOUWAGIE Stefan Maurits Corneel en zijn echtgenote
Mevrouw DERYCKE Marie-Rose Lena Cornelia, samen TE Poperinge en dit voor rekening van hun
huwgemeenschap.
Opmerking
Voor zoveel als nodig wordt verklaard dat enkel voor wat betreft opstallen zich bevindend op goed
Luik B
twee (2), dit thans op het kadaster gekend is uitsluitend op naam van de Heer LOUWAGIE Stefan,
doch dat echtgenoten Stefan LOUWAGIE-DERYCKE Marie-Rose verklaren deze opstallen evenzeer
hen gemeenschappelijk zijn.
Voor zoveel als nodig, wordt aldus abstractie gemaakt van het eigen karakter van de opstallen zich
bevindend op goed twee (2)
Die verklaren volledig kennis te hebben van de statuten en van de financiële toestand van de
vennootschap en verklaren volgende inbreng te willen doen.
3. Beschrijving van de inbreng
a) Onroerende goederen
De inbrengers verklaren ENKEL DE CONSTRUCTIES opgericht of aangelegd op of onder de hierna
beschreven loten in te brengen in de vennootschap en dit voor een duurtijd zoals hierna beschreven.
Aldus ontstaat dus voor de goederen voorschreven sub 1 tot en met 10 een opstalrecht die zal
eindigen op EENDERTIG DECEMBER TWEEDUIZEND EENENVEERTIG onder de hierna vermelde
voorwaarden.
Wat betreft de goederen blijven zij zelf eigenaar van de grond, waardoor aldus een recht van opstal
gecreëerd wordt tussen de inbrengers-grondeigenaars (huwgemeenschap Stefan LOUWAGIE-
DERYCKE Marie-Rose) en de vennootschap-opstalhouder (PORCUS Comm.V.LO). De modaliteiten
van dit opstalrecht worden hierna verder geregeld.
Stad POPERINGE – DERDE Afdeling  - voorheen POPERINGE
BESCHRIJVING VAN ONROERENDE GOEDEREN
Deze opstallen betreffende volgende negen (9) goederen
°           Loods en berging (1)
°           Loods en afdak (2)
°           Zeugenstal en kraamhokken (3)
°           Zeugenstal en vleesvarkensstal (4)
°           Erfverharding (5)
°           Biggenbatterij (6)
°           Biggenbatterij (7)
°           Loods en frigo (8) (= opstallen kadastraal bekend onder nummer 0592GP0000)
°           Vleesvarkensstal (9)
°           Mestvarkensstal (10) (= opstallen zich bevindend op kadastraal bekend onder nummer
0593AP0000 onder BTW)
°           openstaande investeringskrediet zoals hiervoor omschreven
Die zich bevinden op de goederen hierna beschreven sub 1 tot en met 3.
GOED 1
Uitsluitend de OPSTALLEN van DIVERSE BESTAANDE LANDGEBOUWEN, deeluitmakend van
een HOEVE  opgericht op een perceel grond gelegen langsheen het Abelestationsplein,  kadastraal
bekend volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge, derde afdeling, Poperinge,
sectie I”, volgens titel “deel van nummers 590/M, 590/P en 590/R en nummer 589/T” en volgens
recent kadastraal uittreksel “deel van nummer 0590/TP0000”
Dit goed (GROND EN CONSTRUCTIES) is thans geprécadastreerd onder het nummer “590/X
P0000” met een uitgemeten oppervlakte van VIERENTACHTIG ARE ZEVENENZEVENTIG
CENTIARE (84A 77CA)
Dit goed is het voorwerp van zowel het EERSTE BESLUIT (constructies/opstallen) als het TWEEDE
BESLUIT (grond)
GRONDPLAN
Goed 1 (grond en constructies) komt voor als LOT 3 op een grondplan ervan opgemaakt door de
heer Marc Feys, landmeter-expert te Poperinge op ZESENTWINTIG JANUARI TWEEDUIZEND
EENENTWINTIG
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 33313/10389  en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit grondplan zal – na door partijen en de ondergetekende notaris ne varietur te zijn getekend – aan
deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het kantoor
rechtszekerheid aangeboden worden. Partijen vragen de toepassing van artikel 3.12.3.0.6 van de
Vlaamse Codex Fiscaliteit en artikel 1, 4e lid hypotheekwet, alsook de overschrijving ervan op grond
van het laatst vermelde artikel.
GOED 2
Uitsluitend de OPSTALLEN van een BESTAANDE BIGGENBATTERIJ (volgens kadaster ‘GR
VEETEELT’),  opgericht op een perceel grond gelegen langsheen het Abelestationsplein (gekend
onder nummer 26+),  kadastraal bekend volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge, derde
afdeling, Poperinge, sectie I, nummer 0590RP0001”
Luik B
            Kadastraal inkomen : DRIEHONDERD VIJFENVEERTIG EURO (€ 345,00)
GRONDPLAN
Goed 2 (grond en constructies) komt voor als LOT 2 op een grondplan ervan opgemaakt door de
heer Marc Feys, landmeter-expert te Poperinge op ZESENTWINTIG JANUARI TWEEDUIZEND
EENENTWINTIG
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 33313/10389  en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit grondplan zal – na door partijen en de ondergetekende notaris ne varietur te zijn getekend – aan
deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het kantoor
rechtszekerheid aangeboden worden. Partijen vragen de toepassing van artikel 3.12.3.0.6 van de
Vlaamse Codex Fiscaliteit en artikel 1, 4e lid hypotheekwet, alsook de overschrijving ervan op grond
van het laatst vermelde artikel
Goed 1 & 2 is het voorwerp van zowel het EERSTE BESLUIT (constructies) als het TWEEDE
BESLUIT (grond)
GOED 3
Uitsluitend de OPSTALLEN van een BESTAANDE LOODS en FRIGO (volgens kadaster
‘LANDGEBOUW’),  opgericht op een perceel grond gelegen langsheen het Abelestationsplein
(gekend onder nummer 26+),  kadastraal bekend volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge,
derde afdeling, Poperinge, sectie I, nummer 0592GP0000” met een oppervlakte volgens kadaster
van TIEN ARE VIJF CENTIARE (10A 05CA)
            Kadastraal inkomen : VIERHONDERD TWEEËNZEVENTIG EURO (€ 472,00)
GOED 4
Uitsluitend de opstallen van de NIEUWBOUWCONSTRUCTIES van een MESTVARKENSSTAL zich
bevindend op het perceel grond (volgens kadaster “Weiland) gelegen te Poperinge, ter streke
gekend “Wipperhoek”,  kadastraal bekend volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge, derde
afdeling, Poperinge, sectie I, nummer 593/AP0000” met een oppervlakte volgens kadaster van
eenenvijftig are zesenvijftig centiare (51A 56CA)
            Kadastraal inkomen : PM
Goed 4 is het voorwerp van zowel het EERSTE BESLUIT (constructies) als het TWEEDE BESLUIT
(grond)
OORSPRONG VAN EIGENDOM
…
VOORWAARDEN VAN DE INBRENG (gemeenschappelijk aan alle inbrengen)
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende bedingen en voorwaarden, dien verstande
dat er enerzijds algemene inbrengvoorwaarden gelden en anderzijds een opstalrecht wordt
gevestigd.
Daarnaast worden enkel voor goed 4 ook schulden ingebracht die kleven op de nieuwbouwopstallen
hiervoor uitvoerig beschreven.
Algemene inbrengvoorwaarden
…
Vergoeding van de inbreng
Tot vergoeding van de inbreng worden aan de inbrengende echtgenoten Stefan LOUWAGIE-
DERYCKE Marie-Rose, voornoemd, ACHTDUIZEND VIERENNEGENTIG (8.094) aandelen
toegekend als volgt
°           de vermogenswaarde : voor rekening van hun huwgemeenschap
°           de lidmaatschapsrechten : voor rekening van de Heer Stefan LOUWAGIE
Tevens verwerven ze een vordering ten bedrage van HONDERDTIEN EURO VIJFTIG EUROCENT
(€ 110,50) in rekening-courant voor rekening van de huwgemeenschap.
Vestiging opstalrecht
Door de inbreng van bestaande goederen (deels onder stelsel registratie en deels onder stelsel
BTW) staan de echtgenoten Stefan LOUWAGIE-DERYCKE Marie-Rose een recht van opstal op
voormeld goederen toe te staan aan de vennootschap “PORCUS” en dit betreffende de voormelde
opstallen voorschreven sub één tot en met tien (10)
De modaliteiten van dit opstalrecht worden hierna verder geregeld.
Duur
Voor alle bestaande opstallen (opstallen omschreven sub 1 tot en met 10 = goederen de werden
ingebracht onder stelsel van registratierechten, behoudens het goed hiervoor beschreven dat onder
het stelsel van de BTW wordt ingebracht) : Dit recht van opstal neemt een aanvang OP HEDEN en
zal eindigen op EENENDERTIG DECEMBER TWEEDUIZEND EENENVEERTIG, met mogelijkheid
tot verlenging of hernieuwing mits onderlinge overeenkomst tussen opstalgever en opstalhouder.
Deze overeenkomst kan mondeling of impliciet tot stand komen.
Vergoeding
Luik B
Deze opstal wordt toegestaan en aanvaard mits een jaarlijkse prijs van HONDERD EURO (€ 100,00)
Deze vergoeding dient jaarlijks uiterlijk betaald te worden op EENENDERTIG DECEMBER VAN HET
AFLOPEND JAAR, op de wijze door de opstalgever aan te duiden.
Elke som die niet betaald is op de vervaldag zal van rechtswege en zonder enige ingebrekestelling
vanwege de opstalgever intrest opbrengen tegen de wettelijke rentevoet, verhoogd met 4 procent per
jaar, vanaf de vervaldag tot de datum van de werkelijke betaling, niettegenstaande de mogelijkheid
om het opstalrecht vervroegd te beëindigen, zoals hierna bepaald.
Constructies
De opstalgever verleent aan de opstalhouder, die verklaart te aanvaarden, het recht om de
ingebrachte goederen te wijzigen of desgevallend af te breken, al dan niet her op te bouwen, zodat
de goederen beantwoorden aan zijn behoeften.
Bovendien heeft het opstalrecht ook betrekking op de tot de uitbating noodzakelijke
omgevingswerken, beplantingen, nutsvoorzieningen, verhardingen enz. die op de opstalgronden
zullen worden aangebracht met inbegrip van het boven- of ondergronds aanbrengen van
nutsleidingen tot de openbare weg en de eventueel noodzakelijke uitweg tot die openbare weg. Deze
opsomming is aanwijzend en niet beperkend.
Rechten en plichten van de opstalhouder
Het opstalrecht wordt toegestaan en aanvaard op de hiervoor beschreven onroerende goederen, in
de staat en de gelegenheid waarin zij zich thans bevinden, met alle zichtbare en verborgen
gebreken, met al hun heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare, voortdurende en niet-
voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend, zonder waarborg betreffende de
uitgedrukte oppervlakte, al was het verschil 1/20ste of meer en zonder waarborg voor de staat van
de boven- of ondergrond.
De gebouwen en andere werken opgericht, aangebracht en aangelegd door de opstalhouder
behoren hem toe als onroerende eigendom gedurende gans de duur van onderhavige
overeenkomst.
De opstalhouder mag de gebouwen die door hem zouden zijn opgericht en het recht van opstal
hypothekeren, in hypothecair mandaat geven of vervreemden, alsmede de grond met
erfdienstbaarheden belasten, doch niet langer dan de duur van het opstalrecht. De verplichtingen
aangegaan door de opstalhouder zijn hoofdelijk en ondeelbaar tussen hem en zijn rechthebbenden
uit welke hoofde ook. De opstalhouder mag zijn rechten op deze opstal afstaan en overdragen, maar
hij blijft hoofdelijk borg voor de uitvoering ervan.
Hij mag de door hem opgerichte bouwwerken verhuren voor een periode die niet langer mag zijn dan
de duur van het opstalrecht.
Hij zal bovenvermelde zakelijke rechten echter alleen mogen vestigen mits uitdrukkelijke
toestemming van de opstalgever.
De toegestane of overgedragen zakelijke rechten of zekerheden op het gebouw in opstal kunnen
nooit verder reiken dan de duur van de toegestane opstalrechten. In geval van vroegtijdige
beëindiging van de opstalovereenkomst vervallen deze rechten van rechtswege, zonder regresrecht
tegen, verhaal op noch schadevergoeding door de opstalgever. De opstalhouder is ertoe gehouden
in zijn overeenkomsten houdende overdracht of toestaan van zakelijke rechten een ontbindende en
bevrijdende voorwaarde op te nemen.
Het is de opstalhouder niet toegelaten de door hem opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken
tijdens de duur van deze overeenkomst af te breken, te slopen of te verwijderen zonder de
voorafgaande schriftelijke toestemming van de opstalgever.
Verzaking aan het recht van natrekking
De opstalgever verklaart voor de duur van huidige opstalovereenkomst uitdrukkelijk te verzaken aan
het recht van natrekking.
Verzekering
Tijdens de hele duur van het contract verbindt de opstalhouder zich ertoe de door hem opgerichte
gebouwen verzekerd te houden tegen brand en andere risico's bij een door de opstalgever
aanvaarde verzekeringsmaatschappij.
Op eerste aanvraag van de opstalgever zal hij het bestaan van de verzekeringen en de regelmatige
betaling van de premies bewijzen.
Belastingen
Alle belastingen van welke aard ook, geheven of te heffen op de voormelde gebouwen en
constructies en op deze die er eventueel nog zullen worden opgericht of aangelegd, blijven ten laste
van de opstalhouder.
Onderhoudsplicht
De opstalhouder zal de onroerende goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst,
onderhouden en op zijn kosten alle grote en kleine herstellingen van alle aard uitvoeren zonder iets
van de opstalgever te kunnen eisen.
De opstalhouder is verplicht het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling over te dragen
Luik B
aan de opstalgever bij de afloop van deze opstalovereenkomst.
Na het beëindigen van de bouwwerkzaamheden en tijdens de looptijd van deze overeenkomst
kunnen partijen overeenkomen in der minne en op gemene kosten een plaatsbeschrijving op te
maken met daarin desgevallend de staat waarin de opstalgebouwen zich moeten bevinden op het
einde van de opstalovereenkomst.
Kosten
Alle kosten, rechten en honoraria voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn ten laste van de
opstalhouder.
Woonplaats
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de verschijners domicilie in hun respectieve
woonplaats en maatschappelijke zetel.
Geschillen en gedingen
Alle geschillen en gedingen met betrekking tot de gebouwen en werken zullen op zijn kosten en op
zijn risico geregeld worden zonder dat de opstalgever om enige reden zou verontrust worden of
moeten tussenkomen.
Alle eventuele vervolgingen en veroordelingen en de daaruit voortspruitende kosten met betrekking
tot de gebouwen en werken zijn ten laste van de opstalhouder, zelfs diegene tegen de opstalgever
ingesteld of uitgesproken.
Ingeval van onteigening voor algemeen nut zullen partijen gezamenlijk hun rechten doen gelden
tegenover de onteigenende overheid; zij verklaren afstand te doen van eventuele vorderingen
tegenover elkaar.
Recht van natrekking
Bij het eindigen van het recht van opstal wordt de opstalgever van rechtswege eigenaar van de bij
deze ingebrachte of de door de opstalhouder opgerichte gebouwen, verbeteringen, werken en
beplantingen, en dit tegen een vergoeding te betalen door de opstalgever aan de opstalhouder,
welke vergoeding in gemeen overleg tussen beide partijen zal bepaald worden, tenzij geen
vergoeding verschuldigd zou zijn op grond van de hiernavermelde beëindigingsgronden. Indien
partijen niet minnelijk overeenkomen over de restwaarde kunnen zij in minnelijk akkoord een
deskundige aanstellen of bij ontstentenis van akkoord hieromtrent kan op verzoek van de meest
gerede partij een gerechtelijk deskundige worden aangesteld om tegensprekelijk de waarde vast te
stellen.
Einde van de overeenkomst
Ingeval van gerechtelijk akkoord of faillissement, kennelijk onvermogen of wankelend krediet van de
opstalhouder, alsmede in geval van tijdelijke of definitieve opschorting of staking van betaling van de
opstalhouder, zal het recht van opstal van rechtswege ontbonden zijn zonder dat enige vergoeding
verschuldigd is door de opstalgever aan de opstalhouder.
Onderhavige overeenkomst zal bovendien, zonder dat de opstalgever aan de opstalhouder enige
vergoeding is verschuldigd, van rechtswege ontbonden zijn op kosten van de opstalhouder, op
eerste verzoek van de opstalgever, ten gevolge van één enkel bevel tot betaling of één enkele
ingebrekestelling niet gevolgd door uitvoering binnen de vijftien dagen en na de schuldeisers die een
hypothecaire waarborg bezitten op de gebouwen en werken opgericht of er krachtens een
hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen,  door de opstalhouder minstens vijftien
dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben verwittigd:
- wanneer de opstalhouder een enkele vervallen opstalvergoeding niet betaalde binnen de maand na
de jaarlijkse vervaldag en na voornoemde aangetekende aanmaning binnen een termijn van zestig
dagen nog steeds niet heeft betaald;
- ingeval de opstalhouder aan de opstalgever de bedragen die door deze betaald zouden zijn ter
ontlasting van de opstalhouder, waaronder de verzekeringspremies, niet terugbetaalt binnen
dezelfde termijn van zestig dagen.
In al deze gevallen is de opstalhouder tot op de dag van de effectieve ontbinding pro rata de
opstalvergoeding verschuldigd. Betaalde opstalvergoedingen blijven definitief en onherroepelijk
verworven door de opstalgever.
Deze overeenkomst neemt eveneens een einde:
a) door het verstrijken van de niet-verlengde termijn hiervoor bepaald,
b) doordat het opstalrecht wegens vereniging in één hand vervalt indien de opstalgever op welke
wijze ook eigenaar wordt van het gebouw of de opstalhouder op welke wijze ook naakte of volle
eigenaar wordt van de grond;
c) door onderling akkoord mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving hebben op de
gebouwen of de grond of er krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen,
door de opstalhouder minstens vijftien dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben
verwittigd.
d) wanneer de opstalhouder vervreemdingen, hypotheken, panden, waarborgen, verhuringen of
andere zakelijke rechten heeft toegestaan zonder de uitdrukkelijke toestemming van de opstalgever
Luik B
mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving hebben op de gebouwen of de grond of er
krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen, door de opstalhouder
minstens vijftien dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben verwittigd.
e) mits (schade)vergoeding aan de opstalgever ingeval van sloping van gebouwen door de
opstalhouder zonder toestemming van de opstalgever.
f) voor zover nog niet aangeduid, in de gevallen bij wet voorzien.
Aanvullend recht
Voor alles wat niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst geregeld wordt, verwijzen partijen naar de
bepalingen van de wet.
Tweede besluit:  Vestiging opstalrecht op kadastraal perceel“Poperinge, derde afdeling, Poperinge,
sectie I, nummer 0593AP0000” op kadastraal nummer  0590XP0000 (voor zover op deze goederen
nog geen opstalrecht rust zoals beschreven onder het eerste besluit) en op nummer 0592FP0000
1. Algemeen
De Heer LOUWAGIE Stefan Maurits Corneel en zijn echtgenote Mevrouw DERYCKE Marie-Rose
Lena Cornelia, samen te Poperinge, verklaren samen eigenaar te zijn voor rekening van hun
huwgemeenschap van het hierna beschreven goed
Stad POPERINGE – DERDE Afdeling  - voorheen POPERINGE
BESCHRIJVING VAN ONROERENDE GOEDEREN
            GOED 1
Het RESTANT van het perceel (hoeve) hierboven beschreven onder LOT 3 waarop GEEN OPSTAL
RUST (zoals voorschreven onder het eerste besluit) en thans geprécadastreerd onder het nummer
“590/X P0000” met een uitgemeten oppervlakte van VIERENTACHTIG ARE ZEVENENZEVENTIG
CENTIARE (84A 77CA)
            GOED 2
Het RESTANT van het perceel (volgens kadaster “Weiland) onder het eerste besluit beschreven als
goed 4 en WAAROP GEEN OPSTAL RUST (zoals voorschreven onder het eerste besluit) - gelegen
te Poperinge, ter streke gekend “Wipperhoek”,  kadastraal bekend volgens recent kadastraal
uittreksel “Poperinge, derde afdeling, Poperinge, sectie I, nummer 593/AP0000”
            Kadastraal inkomen : PM
Oorsprong van eigendom van goederen beschreven sub 1 & 2
…
GOED 3
Het perceel (volgens kadaster “Weiland) gelegen te Poperinge, ter streke gekend “Wipperhoek”, 
kadastraal bekend volgens  titel en  volgens recent kadastraal uittreksel “Poperinge, derde afdeling,
Poperinge, sectie I”,  volgens titel “deel van nummer 592/A” en volgens recent kadastraal uittreksel
nummer 592/FP0000” met een oppervlakte van vierendertig are vijf centiare (34A 05CA)
            Kadastraal inkomen : Zevenentwintig euro (€ 27,00)
            Oorsprong van eigendom
…
2.  Vestiging recht van opstal ten voordele van vennootschap “PORCUS”
De echtgenoten Stefan LOUWAGIE-DERYCKE Marie-Rose wensen een recht van opstal op
voormeld goed toe te staan aan de vennootschap “PORCUS” ten einde hier nieuwe varkensstallen
op te richten.
De modaliteiten van dit opstalrecht worden hierna verder geregeld.
Duur
Dit recht van opstal nam een aanvang op oprichtingsdatum van de voormelde vennootschap
“PORCUS” en zal eindigen op EENENDERTIG DECEMBER TWEEDUIZEND EENENVEERTIG, met
mogelijkheid tot verlenging of hernieuwing mits onderlinge overeenkomst tussen opstalgever en
opstalhouder. Deze overeenkomst kan mondeling of impliciet tot stand komen.
Vergoeding
Deze opstal wordt toegestaan en aanvaard mits een jaarlijkse prijs van HONDERD EURO (€ 100,00)
Deze vergoeding dient jaarlijks uiterlijk betaald te worden op EENENDERTIG DECEMBER VAN HET
AFLOPEND JAAR, op de wijze door de opstalgever aan te duiden.
Elke som die niet betaald is op de vervaldag zal van rechtswege en zonder enige ingebrekestelling
vanwege de opstalgever intrest opbrengen tegen de wettelijke rentevoet, verhoogd met 4 procent per
jaar, vanaf de vervaldag tot de datum van de werkelijke betaling, niettegenstaande de mogelijkheid
om het opstalrecht vervroegd te beëindigen, zoals hierna bepaald.
Constructies
De opstalgever verleent aan de opstalhouder, die verklaart te aanvaarden, het recht om de
ingebrachte goederen te wijzigen of desgevallend af te breken, al dan niet her op te bouwen, zodat
de goederen beantwoorden aan zijn behoeften.
Luik B
Bovendien heeft het opstalrecht ook betrekking op de tot de uitbating noodzakelijke
omgevingswerken, beplantingen, nutsvoorzieningen, verhardingen enz. die op de opstalgronden
zullen worden aangebracht met inbegrip van het boven- of ondergronds aanbrengen van
nutsleidingen tot de openbare weg en de eventueel noodzakelijke uitweg tot die openbare weg. Deze
opsomming is aanwijzend en niet beperkend.
Rechten en plichten van de opstalhouder
Het opstalrecht wordt toegestaan en aanvaard op de hiervoor beschreven onroerende goederen, in
de staat en de gelegenheid waarin zij zich thans bevinden, met alle zichtbare en verborgen
gebreken, met al hun heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare, voortdurende en niet-
voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend, zonder waarborg betreffende de
uitgedrukte oppervlakte, al was het verschil 1/20ste of meer en zonder waarborg voor de staat van
de boven- of ondergrond.
De gebouwen en andere werken opgericht, aangebracht en aangelegd door de opstalhouder
behoren hem toe als onroerende eigendom gedurende gans de duur van onderhavige
overeenkomst.
De opstalhouder mag de gebouwen die door hem zouden zijn opgericht en het recht van opstal
hypothekeren, in hypothecair mandaat geven of vervreemden, alsmede de grond met
erfdienstbaarheden belasten, doch niet langer dan de duur van het opstalrecht. De verplichtingen
aangegaan door de opstalhouder zijn hoofdelijk en ondeelbaar tussen hem en zijn rechthebbenden
uit welke hoofde ook. De opstalhouder mag zijn rechten op deze opstal afstaan en overdragen, maar
hij blijft hoofdelijk borg voor de uitvoering ervan.
Hij mag de door hem opgerichte bouwwerken verhuren voor een periode die niet langer mag zijn dan
de duur van het opstalrecht.
Hij zal bovenvermelde zakelijke rechten echter alleen mogen vestigen mits uitdrukkelijke
toestemming van de opstalgever.
De toegestane of overgedragen zakelijke rechten of zekerheden op het gebouw in opstal kunnen
nooit verder reiken dan de duur van de toegestane opstalrechten. In geval van vroegtijdige
beëindiging van de opstalovereenkomst vervallen deze rechten van rechtswege, zonder regresrecht
tegen, verhaal op noch schadevergoeding door de opstalgever. De opstalhouder is ertoe gehouden
in zijn overeenkomsten houdende overdracht of toestaan van zakelijke rechten een ontbindende en
bevrijdende voorwaarde op te nemen.
Het is de opstalhouder niet toegelaten de door hem opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken
tijdens de duur van deze overeenkomst af te breken, te slopen of te verwijderen zonder de
voorafgaande schriftelijke toestemming van de opstalgever.
Verzaking aan het recht van natrekking
De opstalgever verklaart voor de duur van huidige opstalovereenkomst uitdrukkelijk te verzaken aan
het recht van natrekking.
Verzekering
Tijdens de hele duur van het contract verbindt de opstalhouder zich ertoe de door hem opgerichte
gebouwen verzekerd te houden tegen brand en andere risico's bij een door de opstalgever
aanvaarde verzekeringsmaatschappij.
Op eerste aanvraag van de opstalgever zal hij het bestaan van de verzekeringen en de regelmatige
betaling van de premies bewijzen.
Belastingen
Alle belastingen van welke aard ook, geheven of te heffen op de voormelde gebouwen en
constructies en op deze die er eventueel nog zullen worden opgericht of aangelegd, blijven ten laste
van de opstalhouder.
Onderhoudsplicht
De opstalhouder zal de onroerende goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst,
onderhouden en op zijn kosten alle grote en kleine herstellingen van alle aard uitvoeren zonder iets
van de opstalgever te kunnen eisen.
De opstalhouder is verplicht het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling over te dragen
aan de opstalgever bij de afloop van deze opstalovereenkomst.
Na het beëindigen van de bouwwerkzaamheden en tijdens de looptijd van deze overeenkomst
kunnen partijen overeenkomen in der minne en op gemene kosten een plaatsbeschrijving op te
maken met daarin desgevallend de staat waarin de opstalgebouwen zich moeten bevinden op het
einde van de opstalovereenkomst.
Kosten
Alle kosten, rechten en honoraria voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn ten laste van de
opstalhouder.
Woonplaats
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de verschijners domicilie in hun respectieve
woonplaats en maatschappelijke zetel.
Luik B
Geschillen en gedingen
Alle geschillen en gedingen met betrekking tot de gebouwen en werken zullen op zijn kosten en op
zijn risico geregeld worden zonder dat de opstalgever om enige reden zou verontrust worden of
moeten tussenkomen.
Alle eventuele vervolgingen en veroordelingen en de daaruit voortspruitende kosten met betrekking
tot de gebouwen en werken zijn ten laste van de opstalhouder, zelfs diegene tegen de opstalgever
ingesteld of uitgesproken.
Ingeval van onteigening voor algemeen nut zullen partijen gezamenlijk hun rechten doen gelden
tegenover de onteigenende overheid; zij verklaren afstand te doen van eventuele vorderingen
tegenover elkaar.
Recht van natrekking
Bij het eindigen van het recht van opstal wordt de opstalgever van rechtswege eigenaar van de bij
deze ingebrachte of de door de opstalhouder opgerichte gebouwen, verbeteringen, werken en
beplantingen, en dit tegen een vergoeding te betalen door de opstalgever aan de opstalhouder,
welke vergoeding in gemeen overleg tussen beide partijen zal bepaald worden, tenzij geen
vergoeding verschuldigd zou zijn op grond van de hiernavermelde beëindigingsgronden. Indien
partijen niet minnelijk overeenkomen over de restwaarde kunnen zij in minnelijk akkoord een
deskundige aanstellen of bij ontstentenis van akkoord hieromtrent kan op verzoek van de meest
gerede partij een gerechtelijk deskundige worden aangesteld om tegensprekelijk de waarde vast te
stellen.
Einde van de overeenkomst
Ingeval van gerechtelijk akkoord of faillissement, kennelijk onvermogen of wankelend krediet van de
opstalhouder, alsmede in geval van tijdelijke of definitieve opschorting of staking van betaling van de
opstalhouder, zal het recht van opstal van rechtswege ontbonden zijn zonder dat enige vergoeding
verschuldigd is door de opstalgever aan de opstalhouder.
Onderhavige overeenkomst zal bovendien, zonder dat de opstalgever aan de opstalhouder enige
vergoeding is verschuldigd, van rechtswege ontbonden zijn op kosten van de opstalhouder, op
eerste verzoek van de opstalgever, ten gevolge van één enkel bevel tot betaling of één enkele
ingebrekestelling niet gevolgd door uitvoering binnen de vijftien dagen en na de schuldeisers die een
hypothecaire waarborg bezitten op de gebouwen en werken opgericht of er krachtens een
hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen,  door de opstalhouder minstens vijftien
dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben verwittigd:
- wanneer de opstalhouder een enkele vervallen opstalvergoeding niet betaalde binnen de maand na
de jaarlijkse vervaldag en na voornoemde aangetekende aanmaning binnen een termijn van zestig
dagen nog steeds niet heeft betaald;
- ingeval de opstalhouder aan de opstalgever de bedragen die door deze betaald zouden zijn ter
ontlasting van de opstalhouder, waaronder de verzekeringspremies, niet terugbetaalt binnen
dezelfde termijn van zestig dagen.
In al deze gevallen is de opstalhouder tot op de dag van de effectieve ontbinding pro rata de
opstalvergoeding verschuldigd. Betaalde opstalvergoedingen blijven definitief en onherroepelijk
verworven door de opstalgever.
Deze overeenkomst neemt eveneens een einde:
a) door het verstrijken van de niet-verlengde termijn hiervoor bepaald,
b) doordat het opstalrecht wegens vereniging in één hand vervalt indien de opstalgever op welke
wijze ook eigenaar wordt van het gebouw of de opstalhouder op welke wijze ook naakte of volle
eigenaar wordt van de grond;
c) door onderling akkoord mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving hebben op de
gebouwen of de grond of er krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen,
door de opstalhouder minstens vijftien dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben
verwittigd.
d) wanneer de opstalhouder vervreemdingen, hypotheken, panden, waarborgen, verhuringen of
andere zakelijke rechten heeft toegestaan zonder de uitdrukkelijke toestemming van de opstalgever
mits de schuldeisers die een hypothecaire inschrijving hebben op de gebouwen of de grond of er
krachtens een hypothecair mandaat een inschrijving op kunnen nemen, door de opstalhouder
minstens vijftien dagen op voorhand per aangetekend schrijven te hebben verwittigd.
e) mits (schade)vergoeding aan de opstalgever ingeval van sloping van gebouwen door de
opstalhouder zonder toestemming van de opstalgever.
f) voor zover nog niet aangeduid, in de gevallen bij wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig
over het recht van opstal voorzien.
Aanvullend recht
Voor alles wat niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst geregeld wordt, verwijzen partijen naar de
bepalingen van de wet.
ADMINISTRATIEVE VOORSCHRIFTEN (gemeenschappelijk aan beide inbrengen en
Luik B
vestiging opstalrecht)
BODEMDECREET
…
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING
            …
            DIVERSE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN & VERKLARINGEN
…
d) Wijziging van artikel 6 van de statuten
Rekening houdend met voormelde besluiten, besluit de Algemene Vergadering met eenparigheid van
stemmen om de statuten hiermee in overeenstemming te brengen door de volledige tekst van §1 van
artikel 6 van de statuten te vervangen door volgende tekst:
“Als vergoeding van de inbreng door de vennoten zijn DERTIENDUIZEND ZESHONDERD
TWEEËNVEERTIG (13.642) aandelen uitgegeven, van gelijke waarde. De aandelen zijn op naam en
geheel volstort.”
Derde Besluit:  Aanpassing en coördinatie der statuten
De Algemene Vergadering besluit dat de statuten vanaf heden luidden als volgt – alhier geciteerd bij
wijze van uittreksel
HOOFDSTUK I. AARD VAN DE VENNOOTSCHAP
Artikel 1. Rechtsvorm — naam
§1. De vennootschap is een rechtspersoon onder de rechtsvorm van een commanditaire
vennootschap ("CommV"). In het geval de vennootschap erkend is als landbouwonderneming, wordt
de aanduiding van de rechtsvorm gevolgd door de woorden "erkend als landbouwonderneming", te
weten "Commanditaire Vennootschap erkend als landbouwonderneming" of afgekort "CommVLO".
§2. De naam van de vennootschap luidt "PORCUS".
Artikel 2. Zetel
§1. De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams gewest.
§2. De zetel kan verplaatst worden bij besluit van de algemene vergadering met naleving van de
vereisten voor een statutenwijziging naar iedere andere plaats in het Nederlandstalig landsgedeelte
of het tweetalig gebied Brussel Hoofdstedelijk Gewest. Deze verplaatsing zal het voorwerp uitmaken
van een publicatie in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad overeenkomstig de toepasselijke
bepalingen van de vennootschapswetgeving.
Artikel 3. Voorwerp
§1. De vennootschap heeft hoofdzakelijk tot voorwerp:
de exploitatie van een landbouwbedrijf dat aan de vennootschap in volle eigendom toebehoort,
alsmede mogelijk van andere onroerende goederen die de vennootschap in eigendom of de
beherende vennoten in pacht zouden verkrijgen.
§2. De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of
onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met voormelde
bedrijfsactiviteiten of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken.
Artikel 4. Duur
§1. De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur.
Artikel 5. Hoedanigheid van vennoten
1. Enkel natuurlijke personen kunnen beherende of commanditaire vennoot zijn.
§2. Kunnen slechts als beherende vennoot toetreden, zij die zich ertoe verbinden minstens de helft
van hun arbeidstijd aan de uitbating van de landbouwactiviteit te besteden en minstens de helft van
hun beroepsinkomen uit de actieve uitbating van de landbouwactiviteit te halen.
HOOFDSTUK II. AANDELEN
Artikel 6. Inbreng
§1. Als vergoeding van de inbreng door de vennoten zijn DERTIENDUIZEND ZESHONDERD
TWEEËNVEERTIG (13.642) aandelen uitgegeven, van gelijke waarde. De aandelen zijn op naam en
geheel volstort.
§2. Nieuwe aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
…
HOOFDSTUK III. BESTUUR
Artikel 9. Zaakvoerders — beherende vennoten
§1.       Benoeming - ontslag
Elke beherende vennoot moet aangesteld worden als zaakvoerder. Elke zaakvoerder moet
beherende vennoot zijn gedurende de ganse duur van zijn mandaat.
Een commanditaire vennoot kan geen zaakvoerder zijn.
Elke beherende vennoot wordt benoemd als statutaire zaakvoerder.
§2.       Intern bestuur en externe vertegenwoordiging
Het bestuur en de vertegenwoordiging van de vennootschap berust bij de beherende vennoot als
algemene lasthebber van de vennootschap.
Luik B
Elke beherende vennoot beschikt afzonderlijk over de bevoegdheid om daden van beheer en/of
daden van beschikking te stellen tot en met een financieel belang van ZEVENDUIZEND
VIJFHONDERD  (7.500) euro.
Binnen voormelde grenzen treft elke beherende vennoot afzonderlijk alle interne besluiten naar eigen
inzicht. Binnen zelfde voormelde grenzen kan hij de vennootschap alleen, zonder dat hij moet doen
blijken van het akkoord van de andere vennoten, vertegenwoordigen voor alle handelingen in en
buiten rechte.
Voor daden van beheer en/of daden van beschikking die voormeld bedrag van ZEVENDUIZEND
VIJFHONDERD (7.500) euro overschrijden, wordt de vennootschap geldig vertegenwoordigd in en
buiten rechte door de beherend vennoten samen, dan wel door een beherende vennoot die handelt
met een specifieke én in de tijd beperkte volmacht afgeleverd door de algemene vergadering
("bijzondere volmacht") die beslist bij meerderheid voor statutenwijziging.
§3.       Bezoldiging mandaat
Elke beherende vennoot heeft recht op een brutovergoeding toegekend als vergoeding voor zijn
arbeid, die minstens het minimumloon voor geschoolde arbeiders van dezelfde sector uitmaakt. Hij
heeft recht op zulke vergoeding, ongeacht de aard en de omvang van de bedrijfsresultaten.
§4.       Benoeming
De beherende vennoten die benoemd worden als statutaire zaakvoerder voor de duur van de
vennootschap zijn:
1/        De Heer LOUWAGIE Stefan Maurits Corneel, geboren te .. op  … (nationaal nummer …),
wonend te 8970 Poperinge, Abelestationsplein 26.
2/        De Heer LOUWAGIE Thijs Pol, geboren te Poperinge op .. (nationaal nummer …), wonend te
8970 Poperinge, Abelestationsplein 26
§5.       Vrijwillig ontslag
Elke zaakvoerder kan vrijwillig ontslag nemen door een schriftelijke opzegging te betekenen aan alle
vennoten met een opzeggingstermijn van 6 maanden.
De vennoten kunnen van die termijn afstand doen door een besluit van de algemene vergadering dat
genomen wordt, met een meerderheid vereist voor een statutenwijziging.
De beherende vennoot die aftreedt als statutaire zaakvoerder, verliest de hoedanigheid van
beherende vennoot) en wordt van rechtswege commanditaire vennoot met de aandelen die hij heeft
op het ogenblik van het verstrijken van voormelde opzeggingstermijn.
§6.       Gedwongen ontslag
De opdracht van een statutaire zaakvoerder kan slechts op gedwongen wijze beëindigd worden
zonder opzegtermijn omwille van zwaarwichtige redenen door een besluit van de algemene
vergadering dat genomen wordt met de bijzondere meerderheid voorzien in artikel 10 §7,7de lid van
de statuten.
HOOFDSTUK IV, ALGEMENE VERGADERING
Artikel 10. Algemene vergadering
§1.       Gewone, bijzondere of buitengewone algemene vergadering van vennoten
Wanneer vennoten zich verenigen in vergadering en beslissingen willen treffen die de vennootschap
aanbelangen, houden zij een algemene vergadering.
Een gewone algemene vergadering, jaarvergadering genoemd, wordt elk jaar gehouden op de eerste
vrijdag van de maand juni om 20u of indien die dag een wettelijke feestdag is, op de eerstvolgende
werkdag.
…
§ 3.      Rechten verbonden aan aandelen
Elk aandeel geeft recht op één stem.
De aandelen zijn ondeelbaar ten aanzien van de vennootschap. Indien een aandeel aan meerdere
eigenaars toebehoort in volle eigendom, is de uitoefening van de eraan verbonden rechten geschorst
totdat één enkele persoon ten aanzien van de vennootschap als lasthebber is aangewezen.
Is een aandeel met vruchtgebruik bezwaard, dan oefent de vruchtgebruiker de aan de aandelen
verbonden rechten uit, behoudens andersluidende overeenkomst tussen vruchtgebruiker(s) en blote
eigenaar(s).
§4.       Bevoegdheden
De algemene vergadering, rechtsgeldig samengesteld, vertegenwoordigt alle vennoten. De
algemene vergadering is residuair bevoegd voor alle verrichtingen die de vennootschap
aanbelangen, inclusief die waarvoor de beherend vennoten in hun hoedanigheid van zaakvoerders
bevoegd zijn.
De algemene vergadering beslist daarentegen exclusief over:
- De benoeming van een beherende vennoot als statutaire zaakvoerder(s) evenals het bepalen van
hun eventuele bezoldiging of vergoeding voor kosten;
- Het ontslag van van een beherende vennoot als statutaire zaakvoerder en de daaruit volgende
opzeggingstermijn- en/of vergoeding
Luik B
- De verdeling van de bedrijfsresultaten;
- De wijziging van de statuten;
- De goedkeuring van overdracht onder de levenden of overgang bij overlijden van aandelen;
- De toetrede en uitsluiting van vennoten;
- De ontbinding met of zonder vereffening van de vennootschap, incl. fusies, splitsingen en daarmee
gelijkgestelde verrichtingen alsook de inbreng van een algemeenheid of bedrijfstak.
- Het instellen van de vennootschapsvordering tegen een beherende vennoot en het verlenen van
kwijting aan een beherende vennoot in diens hoedanigheid van statutaire zaakvoerder
- Alle beslissingen die niet tot de bevoegdheid van de zaakvoerder(s) overeenkomstig artikel 9 §2
van de statuten behoren.
…
HOOFDSTUK V. RESULTAATSVERWERKING
Artikel 14. Boekjaar — inventaris — balans en resultatenrekening — winstverdeling — reservering
§ 1.      Boekjaar
Het boekjaar begint de eerste januari en eindigt op éénendertig december.
§ 2.      Inventaris -- balans en resultatenrekening
Op het einde van elk boekjaar wordt door toedoen van de beherende vennoten de inventaris van de
vennootschap opgemaakt. Tevens wordt de balans met resultatenrekening opgemaakt over het
voorbije boekjaar.
§ 3.      Verdeling bedrijfsresultaten
Op het einde van elk kalenderjaar wordt het resultaatsoverzicht afgesloten en blijkt het jaarlijkse
resultaat voor de vennootschap met name de gerealiseerde winsten of verliezen.
De beherend vennoten maken een voorstel van winstverdeling of bijdragen in verlies op.
Over deze winstverdeling of bijdragen in verlies wordt beslist op de eerstvolgende jaarvergadering.
Indien de aandelen bezwaard zijn met vruchtgebruik, dan geschiedt de winstuitkering of bijdrage in
het verlies respectievelijk ten bate of ten laste van de vruchtgebruiker.
De jaarvergadering bepaalt het tijdstip en de wijze van uitbetaling van de winstuitkeringen. Elke
beherende vennoot kan de betaling uitvoeren via een bankrekening van de vennootschap. De
winstuitkering vindt uiterlijk binnen twee maanden na de jaarvergadering plaats.
De jaarvergadering bepaalt eveneens het tijdstip en de wijze van bijdragen in verlies. Elke beherende
vennoot draagt zorg voor de invordering. De bijdragen in verlies door geldoverschrijving op een
bankrekening van de vennootschap vinden uiterlijk binnen twee maanden na de jaarvergadering
plaats.
De beherend vennoten kunnen in de loop van het kalenderjaar één of meerdere voorschotten op het
resultaat aan de vennoten uitbetalen. Zulk voorschot kan slechts worden beschouwd als definitief
verworven na goedkeuring door de jaarvergadering.
Indien per einde kalenderjaar uit het resultaat van de vennootschap zou blijken dat de vennoten ten
onrechte teveel voorschot hebben ontvangen, worden die vennoten ingekort in verhouding tot hun
aandelenbezit in de vennootschap, behoudens andersluidende verdeling bij unanieme beslissing van
alle vennoten op de jaarvergadering. Deze inkorting gebeurt door een terugbetaling per
bankoverschrijving van het door de jaarvergadering bepaalde geldbedrag op een bankrekening van
de vennootschap binnen de twee maanden na voormelde jaarvergadering.
HOOFDSTUK VI.         ONTBINDING EN UITSLUITING
Artikel 15.       Ontbinding
§1. De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden, het ontslag, de onbekwaamverklaring
of werkonbekwaamheid, het faillissement of kennelijk onvermogen, de uittreding of uitsluiting of de
professionele (tuchtrechtelijke) afzetting of schorsing van een vennoot.
§2. De vennootschap wordt ontbonden en neemt een einde door:
- de beslissing van de algemene vergadering tot vrijwillige ontbinding;
- de éénhoofdigheid.
Artikel 16.       Vereffening
§1.       Benoeming van de vereffenaar
in geval van ontbinding van de vennootschap, gebeurt de vereffening door toedoen van één of meer
vennoten, aangeduid door de algemene vergadering en met alle bevoegdheden zoals bepaald in de
toepasselijke vennootschapswetgeving, onverminderd de mogelijkheid om gebruik te maken van de
procedure tot ontbinding en vereffening in één akte zonder benoeming van een vereffenaar.
§2.       Liquidatieboni
De liquidatieboni en de eventuele verliezen worden verdeeld onder de vennoten in verhouding tot
hun aandelenbezit.
Artikel 17.       Uitsluiting van een vennoot
§1. Indien een vennoot wordt uitgesloten om wettige redenen, zijn de overblijvende vennoten
verplicht de deelneming van de uitgesloten vennoot zelf in te kopen voor de prijs gelijk aan het
Luik B
scheidingsaandeel.
Onder wettige redenen wordt o.m. verstaan het ontslag van een beherende vennoot als statutaire
zaakvoerder overeenkomstig artikel 9 §6 van de statuten.
§2. Het scheidingsaandeel is gelijk aan het evenredig deel dat de aandelen van de uitgesloten
vennoot vertegenwoordigen in het netto-vermogen van de vennootschap op het ogenblik van
uitsluiting.
HOOFDSTUK VII. DIVERSE BEPALINGEN
…
Artikel 19.       Toepasselijk recht en bevoegdheid
§1. De statuten worden beheerst door en geïnterpreteerd volgens het Belgisch recht.
§2. De rechtbanken en hoven van het rechtsgebied waar de vennootschap haar zetel heeft, zijn
exclusief bevoegd om kennis te nemen van ieder geschil dat uit de werking van de vennootschap
voortvloeit of dat met haar statuten verband houdt.
Artikel 20.       Deelbaarheid
De eventuele nietigheid of onafdwingbaarheid van één of meer bepalingen van de statuten doet geen
afbreuk aan de geldigheid en afdwingbaarheid van alle overige bepalingen. In dergelijk geval
verbinden de vennoten zich ertoe om een nieuwe clausule overeen te komen, die zo dicht mogelijk
aansluit bij de bedoeling van de nietige of onafdwingbare clausule en gelijk(w)aardige juridische en
financieel-economische gevolgen heeft.
Vierde : opdracht - volmacht
De Algemene Vergadering geeft opdracht en volmacht aan de zaakvoerders tot uitvoering van de
genomen besluiten en volmacht aan de optredende notaris om over te gaan tot het opmaken,
ondertekenen en neerleggen van de gecoördineerde tekst der statuten.
VOOR BEKNOPT UITTREKSEL VAN AKTE
(getekend) Notaris Stephan Mourisse te Roesbrugge-Haringe/Poperinge