N° d’entreprise :
      
Dénomination (en entier): VAN & JOHN
(
Forme juridique :
Société privée à responsabilité limitée
Siège :
1000 Bruxelles, Rue du Noyer 5
(adresse complète)
Objet(s) de l’acte :
Constitution
Aux termes d'un acte reçu par le Notaire Olivier NEYRINCK, notaire associé, de résidence à Jette-Bruxelles, 
le vingt juin deux mille treize, à enregistrer,  la société privée à responsabilité limitée "VAN & JOHN" a été 
constituée :
DESIGNATION DES FONDATEURS :
    1) Monsieur VANCEA Ioan, né à Roumanie le trente et un juillet mille neuf cent quatre-vingt-cinq,  domicilié à 
1000 Bruxelles, Rue du Noyer 5,  
2) Monsieur POPAN Ilie, né à Roumanie(Maramures) le seize mai mille neuf cent septante-trois,  domicilié à
1000 Bruxelles, Rue du Noyer 5,  
3) Monsieur VANCEA Gheorghe, né à Roumanie le deux mars mille neuf cent quatre-vingt-huit, domicilié à
1000 Bruxelles, Rue Van Campenhout 92.  
RAISON SOCIALE - DENOMINATION :  
La société est constituée sous forme de Société privée à responsabilité limitée.
Elle est dénommée «VAN & JOHN».  
OBJET SOCIAL : 
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de tiers ou en 
participation avec ceux-ci 
1//toutes opérations d'entrepreneurs de bâtiments et toutes opérations techniques quelconques se 
rapportant à la construction, la transformation, l'aménagement de tout immeuble, et notamment les travaux 
d'entreprises de menuiserie, de tapisserie, de pose de revêtements des murs et sols, de cimenterie, de pla-
fonnage, de peinture, maçonneries, et béton, taillerie de pierres et marbrerie, vitrages, zinguerie, couvertures 
métalliques et non métalliques, étanchéité et travaux de démolition, de même que l'installation de chauffage 
central et de chauffage au gaz, par appareils individuels, de tout matériel électrique, de sanitaires et de 
plomberie.
La société pourra également effectuer tous travaux de pose de câbles et de canalisations diverses, 
d'aménagement de plaines de jeux, de sport, de parcs, et caetera, installer des échafaudages et effectuer le 
rejointoyage et le nettoyage des façades, la construction de pavillons démontables et de baraquements non 
métalliques, le placement de clôtures, les travaux d'assèchement de constructions, autrement que par le bitume 
et l'asphalte, les entreprises d'isolation thermique et acoustique, la pose de parquets, et la pose de cloisons et 
de faux plafonds en bois, le placement de ferronnerie, automatisation de barrière et porte de garage, de volets 
et de menuiserie métallique et en chlorure de polyvinyle (en abrégé PVC), l'entreprise de placement de 
paratonnerres, ainsi que l'installation de ventilation et d'aération, de chauffage à air chaud, de conditionnement 
d'air et de tuyauteries industrielles.
2//- toute entreprise de nettoyage et de désinfection, maintenance industrielle et semi industrielle, 
nettoyage des locaux et lavage de vitres ainsi que l’entretien et le nettoyage de bâtiments sinistrés après 
incendie et le premier nettoyage après travaux.
- la maintenance en soudure et ajusteur de type industriel, la fabrication.
- le conditionnement et l’emballage de tous produits d’entretien ou connexe se rapportant au 
nettoyage, en produits fini ou semi-fini ; la distribution et la gestion de ceux-ci ; la réalisation de projets et l’étude 
d’unités de fabrication et de réalisation pouvant être commercialisés sous forme de concept.
- toutes entreprises, études, initiatives ou opérations immobilières, foncières ou financières destinées à 
créer, promouvoir, faciliter ou encourager soit directement soit indirectement l’environnement ; l’aménagement 
urbanistique de sites et plus particulièrement la création d’infrastructures de logements, de centres 
communautaires tels que centres omnisports, maisons de jeunes, maisons de seniors, maisons culturelles et 
piscines avec tout équipement mobilier ou immobilier. En conséquence, la société peut, sans que cette 
énonciation soit limitative :
- entreprendre ou faire entreprendre l’étude et la réalisation pratique de tous les problèmes techniques, 
sociaux, économiques, financiers et d’organisation qui se posent en matière de logement, d’habitat, 
d’aménagement de sites, d’organisation de logements, de construction, d’achat ou de vente de terrains ou de 
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biens immobiliers, d’amélioration ou de remplacement d’habitation, de démolition de locaux insalubres, 
d’approbation de terrains, remembrement ou de regroupement ainsi que la location soit comme bailleur ou 
locataire ;
- préparer, rédiger et conclure en tant que mandataire et pour compte des maîtres d’œuvres, sous-
traitants, locataires ou acquéreurs de logements, tous marchés de travaux ou de fournitures et faire toutes les 
opérations annexes de crédit ou de garantie.
De faire en général, toutes opérations se rattachant à ces objets ;
3// Le conseil, l'organisation, la coordination, l'intervention dans toutes les matières touchant la vie des 
entreprises même internationales dans le sens le plus large, relatif notamment à leur gestion, leur marketing et 
leur développement, les relations que ces entreprises ont avec toutes les autorités nationales et 
supranationales;
L'exploitation d'un bureau d'organisation, de conseil et de réalisation en matières économiques, commerciales, 
financières, immobilières ou administratives au sens général;
Les prestations de management, d'intermédiaire commercial et de gestion;
4// La prise de participations, sous quelque forme que ce soit, dans toutes sociétés ou entreprises 
belges ou étrangères, ainsi que l'administration, la gestion, le contrôle et la mise en valeur de ces participations. 
Elle gère ses participations en les mettant en valeur, par ses études et par le contrôle des entreprises où elles 
est intéressée, ainsi que de toutes autres façons généralement quelconques.
Elle pourra notamment employer ses fonds à la création, à la gestion, à la mise en valeur et à la 
liquidation d'un portefeuille se composant de tous titres, brevets, licences, marques de fabrique et procédé de 
fabrication de toute origine, participer à la création, au développement et au contrôle de toute entreprise, 
acquérir par voie d'apport, de souscription, de prise ferme ou d'option, d'achat et de toute autre manière, tous 
titres, brevets, marques de fabrique et procédé de fabrication, les réaliser par la voie de vente, de cession, 
d'échange ou autrement faire mettre en valeur ces affaires, brevets, marques de fabrique et procédé de 
fabrication par qui et de quelque manière que ce soit, accorder aux sociétés auxquelles elle s'intéresse tous 
concours, prêts, avances ou garanties.
La société peut ouvrir ou se faire ouvrir tous crédits en espèces ou marchandises, donner ou se faire 
donner toutes garanties en hypothèque, gage ou autrement, acheter, vendre, échanger, prendre ou donner à 
bail tous biens meubles ou immeubles, et d’une manière générale, faire soit seule soit en participation avec 
d’autres sociétés ou avec des particuliers, toutes opérations commerciales, industrielles, mobilières, 
immobilières ou financières se rattachant directement ou indirectement à l’objet social.
La société pourra s’intéresser par voie d’association, d’apport, de fusion, de souscription, de 
participation, de commandite, d’intervention financière ou de toute autre manière, dans toute entreprise, 
opération ou affaire quelle qu’en soit la forme, existante ou à créer, tant en Belgique qu’à l’étranger et dont 
l’objet social serait similaire ou connexe au sien ou qui serait de nature à favoriser son propre développement
SIEGE SOCIAL : 
Le siège social est établi à Bruxelles, Rue du Noyer 5.
CAPITAL SOCIAL :  
Le capital est fixé à dix-huit mille six cents euros (18.600 EUR).
Il est représenté par cent (100) parts sociales sans désignation de valeur nominale, représentant 
chacune un/centième (1/100ième) de l'avoir social.
DUREE : illimitée.
DISPOSITIONS CONCERNANT L’ETABLISSEMENT DES RESERVES-REPARTITIONS DU BENEFICE 
ET REPARTITION DU SOLDE DE LIQUIDATION :
Sur le bénéfice net il est fait annuellement un prélèvement d'un/vingtième au moins, affecté à la formation 
d'un fonds de réserve.  Le prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve a atteint le dixième 
du capital social.
Le solde restant recevra l'affectation que lui donnera l'assemblée générale statuant à la majorité des voix 
sur proposition du ou des gérant(s).
PERSONNES AUTORISEES A GERER, SIGNER ET POUVOIRS : 
La gérance de la société est confiée à un ou plusieurs gérants,  personnes physiques ou personnes 
morales, associés ou non.
Lorsqu'une personne morale est nommée gérant de la société, celle-ci est tenue de désigner parmi ses 
associés, gérants, administrateurs ou travailleurs, un représentant permanent chargé de l'exécution de cette 
mission au nom et pour le compte de cette personne morale.
En cas de pluralité de gérants, chacun des gérants agissant séparément a pouvoir d'accomplir tous les 
actes nécessaires ou utiles à l'accomplissement de l'objet social de la société, sauf ceux que la loi réserve à 
l'assemblée générale.
Ils peuvent représenter la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant soit en défendant.
Agissant conjointement, les gérants peuvent déléguer certains pouvoirs pour des fins déterminées à telles 
personnes que bon leur semble.
S'il n'y a qu'un seul gérant, il exercera seul les pouvoirs conférés ci-avant et pourra conférer les mêmes 
délégations.
EXERCICE SOCIAL : 
L'exercice social commence le premier janvier et se termine le trente et un décembre de chaque année.    
ASSEMBLEE GENERALE ANNUELLE : 
Il est tenu une assemblée générale ordinaire chaque année le dernier vendredi du mois de mai à vingt 
heures.
CONDITIONS D’ADMISSION ET DROIT DE VOTE : 
Volet B - Suite
a) En cas de pluralité d'associés, chaque associé peut voter par lui-même ou par mandataire, associé ou 
non.
Le vote peut également être émis par écrit. Chaque part ne confère qu'une seule voix. L'associé qui 
possède plusieurs parts sociales dispose d'un nombre de voix égal à celui de ses parts.
b) En cas d'associé unique, celui-ci exerce les pouvoirs dévolus à l'assemblée générale et il ne peut les 
déléguer.
DISPOSITIONS TRANSITOIRES
1. Premier exercice social:
Par exception le premier exercice social commencera le jour où la société acquerra la personnalité 
juridique et se clôturera le 31 décembre 2013.
2. Première assemblée générale annuelle:
La première assemblée générale annuelle aura lieu en 2014, conformément aux statuts.
3. Reprise par la société des engagements pris par le gérant pendant la période de transition.
Les fondateurs déclarent savoir que la société n'acquerra la personnalité juridique et qu'elle n'existera 
qu'à partir du dépôt au greffe du Tribunal de commerce, d'un extrait du présent acte de constitution.
Les fondateurs déclarent que, conformément aux dispositions du Code des Sociétés, la société 
reprend les engagements pris au nom et pour le compte de la société en constitution endéans les deux années 
précédant la passation du présent acte.  Cette reprise sera effective dès que la société aura acquis la 
personnalité juridique.
Les engagements pris entre la passation de l’acte constitutif et le dépôt au greffe susmentionné, 
doivent être repris par la société endéans les deux mois suivant l’acquisition de la personnalité juridique par la 
société, conformément aux dispositions du Code des Sociétés.
DISPOSITIONS FINALES
Les fondateurs ont en outre décidé:
a) De fixer le nombre de gérant à : un;
b) Monsieur VANCEA Ioan, prénommé qui déclare accepter et confirmer expressément qu'il n’est pas 
frappé d'une décision qui s'y oppose.
c) de fixer le mandat du gérant pour une durée indéterminée;
d) que le mandat du gérant sera exercé à titre gratuit, sauf décision contraire de l’assemblée générale;
e) de ne pas nommer de commissaire.
MANDAT SPECIAL
Tous pouvoirs spéciaux sont donnés à UPROPUR Consult SA ayant son siège à 1160 Bruxelles, 
Avenue Gustave Demey 47 avec faculté de substitution, aux fins d'entamer les démarches administratives pour 
l'inscription, modification, ou radiation auprès de la Banque Carrefour des Entreprises (loi du 16 janvier 2003 
portant création d'une Banque Carrefour des Entreprises, modernisation du Registre de commerce, création de 
guichets d'entreprises agrées et divers autres dispositions), à son assujettissement éventuel à la taxe sur la 
valeur ajoutée, et toutes autres formalités.
A cette fin, le mandataire peut au nom de la société constituée, faire toutes déclarations, signer tous 
documents et pièces et, en général, faire le nécessaire même non expressément prévu par les présentes.
Ce mandat ne peut en aucun cas engager une quelconque responsabilité du mandataire sur le plan 
financier.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME.
Déposé : expédition de l'acte.
Olivier NEYRINCK, Notaire associé