Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Xanima
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Testeltsebaan 35 bus A000
 : 3272 Scherpenheuvel-Zichem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Bij akte ontvangen door Meester Christel Meuris, notaris met standplaats te Scherpenheuvel-Zichem,
die haar ambt uitoefent in de besloten vennootschap ‘Timmermans, Meuris & Claes’, met zetel te
Scherpenheuvel-Zichem, Molenstraat 46, op 4 juli 2022, neergelegd voor registratie, werd de
besloten vennootschap “Xanima” opgericht.
AANDEELHOUDER:
1. De heer CRETS Pascal, geboren te Diest op 28 augustus 1977, wonende te 3272
Scherpenheuvel-Zichem, Testeltsebaan 35/A000.
2.De heer SCHEVENEELS Roy, geboren te Diest op 28 december 1987, wonende te 3272
Scherpenheuvel-Zichem, Maasstraat 63.
INBRENG:
De comparanten hebben verklaard en erkend dat op de tweehonderd aandelen onmiddellijk in geld
werd ingetekend voor de prijs van twintig euro per aandeel, als volgt:
Door voormelde heer Pascal Crets, voor een bedrag van tweeduizend euro, op honderd aandelen;
Door voormelde heer Roy Scheveneels, voor een bedrag van tweeduizend euro, op honderd
aandelen.
Hetzij in totaal tweehonderd aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
VOLSTORTING:
De comparanten hebben verklaard en erkend dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig
volgestort werd door storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij vierduizend
euro, is gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer Be14 1030 8007 5083, geopend
namens de vennootschap in oprichting bij Crelan.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van vierduizend euro.
RECHTSVORM EN NAAM:
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. Zij verkrijgt de naam
"Xanima".
ZETEL:
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
VOORWERP:
De vennootschap heeft tot voorwerp zowel in eigen naam als voor rekening van derden, als
tussenpersoon, makelaar of commissionair:
Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatie-
werken.
Projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen.
Ontwikkeling van niet-residentiële bouwprojecten. 
Projectontwikkeling voor kantoorbouw.
Algemene bouw van residentiële gebouwen. Het optrekken van de ruwbouw van individuele huizen
en appartementen. De bouw van individuele huizen en appartementen volgens de formule ‘sleutel op
de deur’ en van ‘verkoop op plan’. Algemene coördinatiewerkzaamheden bouwwerf. Het slopen van
gebouwen en andere bouwwerken. Stukadoorswerk. Het aanbrengen van pleister- en
stukadoorswerk (inclusief het aanbrengen van een hechtgrond) aan de binnen- of buitenzijde van
0788248328
Luik B
gebouwen en andere bouwwerken. Het plaatsen van tussenwanden van gipsplaten. Het schilderen
van het binnen- en buitenwerk van gebouwen en schilderen van metalen constructies. Overige
werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen. De installatie van particuliere
zwembaden. Restaureren van bouwwerken. Chapewerken. Overige gespecialiseerde
bouwwerkzaamheden.
Plaatsen van vloer- en wandtegels
Meer bepaald het plaatsen van behang en vloerbedekking en wandbekleding van
allerhande materialen.
Ruwbouw en Algemene bouwwerkzaamheden
meer bepaald het optrekken van gebouwen (ruwbouw en onder dak zetten), evenals de
bekisting en het ijzervlechtwerk en de werkzaamheden welke betrekking hebben op de
gehele of gedeeltelijke uitvoering van voltooiingswerken of op de coördinatie van deze
laatste wanneer zij door onderaannemers worden uitgevoerd; omvat eveneens het  
optrekken van geprefabriceerde gebouwen. Onderneming voor metsel- en voegwerken,
stellingbouw, grondwerken, berapingswerken, tuinaanleg en onderhoud van
tuinen en sportterreinen,  Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten, 
Schoonmaakbedrijf meer bepaald het reinigen en onderhouden van gebouwen.
De aan- en verkoop- , import en export, verhuur, groothandel of kleinhandel van :
alle bouwmaterialen, onderhoudsproducten, benodigdheden voor de
schoonmaak, sanitaire materialen, sanitaire apparaten, keukens, badkamers,
loodgietersbenodigdheden, alle elektrische materialen , alle elektrische, elektronische en
mechanische toestellen, alle houtproducten, zonnepanelen en zonnecollectoren, machines
en gereedschap, allerhande en alle soorten voertuigen.
Alle grondwerken
onder meer boringen, peilingen, uitdiepingen, het neerslaan van de grondwaterspiegel,
funderingswerken, heiwerk, damplanken en versterkingswerken van de bodem volgens
allerlei methodes.
Alle Draineringwerken
onder meer het ruimen van onbevaarbare waterlopen, het graven en onderhouden van
vijvers, rivieren en waterlopen.
Leggen van kabels en van diverse leidingen
Onder meer het aanleggen en het onderhouden van speelpleinen en sportvelden evenals van
parken en tuinen, met inbegrip van de aanplantingen; omvat eveneens het plaatsen
van afsluitingen en omheiningen.
Aanleg en onderhoud van diverse terreinen
onder meer het aanleggen en het onderhouden van speelpleinen en sportvelden evenals van
parken en tuinen, met inbegrip van de aanplantingen; omvat eveneens het plaatsen van
afsluitingen en omheiningen.
Sloopwerken
onder meer het slopen van gebouwen en kunstwerken evenals het effenen en het
wegruimen.
Dakdekken en isolatie tegen vochtigheid
onder meer het bedekken van gebouwen met onder meer dakpannen, stro, natuurlijke- en
kunstleien, stalen en platen in asbestcement, met uitsluiting van non-ferrometalen;
het waterdicht maken en bedekken van gebouwen met asfalt en teer, onder meer het
bedekken met asfalt- of koolwaterstof houdende producten, gebeurlijk gecombineerd met
metalen;  het droogmaken van gebouwen, anders dan met teer en asfalt.
Thermische en geluidsisolatie
Alle bewerkingen van hout en vervaardiging van panelen en platen in hout
Onder meer schaven, zagen en impregneren van hout.
Timmer- en schrijnwerk en metalen schrijnwerk
Onder meer: het timmer- en schrijnwerk voor gebouwen; het plaatsen van sloten en ijzerwaren voor
bouwwerken; het plaatsen van plastiek deuren en plinten; het plaatsen van houten vensterluiken en
van luiken in plastiek; het leggen van parketvloeren en alle andere houten bedekkingen van muren
en vloeren; het plaatsen van schutsels en valse zolderingen in hout; het plaatsen van ijzerwerk,
metalen vensterluiken en metalen schrijnwerk, evenals het plaatsen van roosters, intrekbare en
rollende deuren en van buitenrolluiken; het bedekken van muren en zolderingen voor het
aanbrengen van metalen elementen.
Glaswerken
Omvat onder meer het plaatsen van ruiten, glas, spiegelglas, gekleurde ramen en van alle
doorschijnend en doorzichtig materieel, het bouwen van wanden en bedekkingen in
doorschijnend beton.
Schilder- en behangwerk
Luik B
Omvat alle schilderwerk, het kalken van gebouwen en het bestrijken met kalk, het behangen
en stofferen, het plaatsen van vloerbedekkingen en van alle andere synthetische bedekkingen
van muren en vloeren, onder meer in plastiek.
Metaalconstructies en metalen kunstwerken
Omvat ook montage- en demontagewerk, buis- en andere soortgelijke constructies.
Centrale verwarming, sanitair en lood- en zinkwerk
onder meer: het plaatsen van centrale verwarming, met water, stoom of gas, en van
bijkomende toestellen;  het plaatsen van sanitaire inrichtingen; lood- en zinkwerk; installatie
van waterverzachters;
het bedekken van daken in non-ferrometalen en het plaatsen van zinken dakvensters,
evenals de herstelling- en onderhoudswerken; het plaatsen, herstellen, onderhouden
van allerhande branders.
Elektrotechnische installaties
Zowel huishoudelijke als industriële installaties, het leggen van elektrische bedrading, het plaatsen
van installaties, telefonische alarminstallaties en de elektrische signalisatie van wegen, spoorwegen,
rivieren, zee- en luchtwegen, evenals het plaatsen van bliksemafleiders en het plaatsen van
zonnepanelen en zonnecollectoren.
Vervaardiging en plaatsing van uitrusting voor koeltechniek en klimaatregeling
Handelen als erkend vastgoedmakelaar
Het handelen en verhandelen van onroerende goederen in de ruimste zin van het woord, in het kort
vastgoedhandelaar.
Bemiddeling inzake vastgoed.
Patrimoniumbeheer, beheer inzake onroerend goed en het kopen en verkopen, huren
en verhuren, bouwen en verbouwen van onroerende goederen en de zakelijke rechten
hierop, voor eigen rekening.
Het beheer van eigen onroerend goed en van roerend en onroerend patrimonium.
Projectontwikkeling en het verlenen, verwerven en beheren van zakelijke rechten op
onroerende goederen.
Verhuur op korte, middellange en lange termijn van appartementen, flats en studio’s,
het uitbaten van serviceflats.
De verhuring van gastenkamers, het uitbaten van een chambres d’hôtes.
Het stylen en restylen van woningen en onroerend goed in het algemeen, met het oog
op de verkoop ervan.
Het decoreren, stofferen en inrichten van woningen en andere onroerende goederen.
Het verlenen van diensten op het gebied van facility en real estate management.
Binnenhuisarchitectuur, kleur- en lichtadvies.
Holdingactiviteit, het verwerven en beheren van participaties en deelnemingen in andere
vennootschappen en ondernemingen.
Het uitsluitend voor eigen rekening beheren van alle soorten rechten, beleggingen en
financiële instrumenten, zoals onder meer, zonder dat deze opsomming
beperkend is, auteursrechten en andere roerende rechten, kunstvoorwerpen, kasbons,
aandelen, obligaties, opties, en andere.
Het verlenen van management- en consulting diensten.
Het verlenen van communicatie advies, strategisch advies en het verlenen van diensten
van copywriting.
Coaching, training, opleiding en begeleiding van werknemers, bedrijfsleiders,
bedrijven, verenigingen en organisaties.
Het verlenen van diensten inzake public relations, communicatie en informatie.
Het verlenen van diensten inzake projectleiding, engineering, analyse,
programmatie, training en opleiding.
Bestuur, beheer en (her)structurering van ondernemingen en vennootschappen.
Het verlenen van diensten, adviezen, bijstand inzake algemene beleidsstrategieën,
human resources, management, marketing en verkoop en in de ruimste zin bijstand
en diensten verlenen op het vlak van beleid, administratie, financiën en beheer.
Het uitbaten van concessies, licenties en andere immateriële rechten en activa.
Het geven, organiseren en/of begeleiden van opleidingen, trainingen en congressen,
zowel nationaal als internationaal.
Studie-, organisatie- en raadgevend bureau inzake sportevenementen en
sportbeoefenaars.
Bemiddeling en tussenkomst bij het afsluiten van contracten inzake sportevenementen,
sportbeoefening, sponsoring, in de meest ruime zin. Het verlenen van diensten en
technische bijstand op vlak van sportmanagement en sportmarketing. Het
commercialiseren van de rechten verbonden aan de naam en de persoon van voetballers
Luik B
en atleten, met inbegrip van de roepnaam, de initialen, de handtekening, reproductie
handtekening, stem, video of filmportretten, foto’s, gelijkenis in beeld of
reproductiebeeld, persoonlijke eigenschappen of gedragingen en dit in de ruimste
betekenis.
Het geven van sportopleidingen en trainingen in de ruimste zin van het woord.
Publiciteitsonderneming onder meer het plaatsen van advertenties en reclamepanelen
Allerhande
Dit alles in de meest ruime zin.
Zij mag alle commerciële, roerende, onroerende, industriële of financiële verrichtingen
uitvoeren, zo voor eigen rekening als voor rekening van derden, die
rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband houden met een of ander
aspect van haar voorwerp of die er de verwezenlijking van kunnen bevorderen of
vergemakkelij-ken, dit zowel in België als in het buitenland.
Zij mag door middel van inbreng, fusie, onderschrijving, partici-patie, financiële
tussenkomst of anderszins deel hebben in of samenwerken met alle, in België
of in het buitenland, bestaande of op te richten vennootschappen of ondernemingen
met eenzelfde of  gelijksoortig voorwerp, of die van aard zijn grondstoffen te verschaffen of
de afzet van haar producten te vergemak-kelijken. Zij kan zich ten gunste van dezelfde
vennootschappen borg stellen of hun aval verlenen; optreden als hun agent of
vertegen-woordi-ger, voorschotten toestaan, krediet verlenen, hypo-thecaire en andere
zekerheden verstrekken.
Zij kan ook functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennoot-schappen uitoefenen.
DUUR:
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
AANVANGSVERMOGEN:
De vennootschap heeft een aanvangsvermogen van vierduizend euro.
Als vergoeding voor de inbrengen werden tweehonderd aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
ALGEMENE VERGADERING
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de eerste donderdag van de maand juni, om 17.00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-           de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-           de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene
vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in de
agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd
zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.
Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
BOEKJAAR:
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
WINSTVERDELING:
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
Luik B
verdeling saldo na vereffening
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
BESTUUR VAN DE VENNOOTSCHAP:
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
BEVOEGDHEID VAN DE BESTUURDERS:
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Slot- en (of) overgangsbepalingen
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2023.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste donderdag van de maand juni van het
jaar 2024.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 3272 Scherpenheuvel-Zichem, Testeltsebaan 35/A0000.
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee.
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor onbepaalde duur: voormelde heer Pascal Crets,
wonende te 3272 Scherpenheuvel-Zichem, Testeltsebaan 35/A0000, en voormelde heer Roy
Scheveneels, wonende te 3272 Scherpenheuvel-Zichem, Maasstraat 63, die verklaren deze
opdracht te aanvaarden, onder de bevesti-ging dat zij niet getroffen werden door enige maat-re-gel
die zich tegen deze aanstelling verzet. Het betreft bezoldigde mandaten behoudens andersluidende
beslissing van de algemene vergadering.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
heden door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting worden
overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan
die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
6. Volmachten
De besloten vennootschap Afibel, gevestigd te 3290 Diest, Nieuwstraat 1, of elke andere door hem
aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om alle
documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw
en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
Luik B
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
7. Kosten en verklaringen van de partijen
De comparanten verklaren te weten dat het bedrag van alle kosten, vergoedingen en lasten, die ten
laste vallen van de vennootschap uit hoofde van haar oprichting, duizend honderd vijfennegentig
euro bedraagt.
De comparanten machtigen de instrumenterende notaris deze som vooraf te nemen op het ogenblik
van het vrijgeven van de bij de bank gedeponeerde gelden.
Zij erkennen dat ondergetekende notaris hun aandacht heeft gevestigd op het feit dat de
vennootschap, in uitvoering van haar voorwerp, kan verplicht zijn de nodige voorafgaande
toelatingen of vergunningen te bekomen of bepaalde voorwaarden te vervullen, gelet op in werking
zijnde reglementeringen inzake de toegang tot het beroep.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL (ondertekend)
Tegelijk hiermee neergelegd: het uittreksel, de expeditie, de gecoördineerde statuten.
Nathalie Claes, geassocieerd notaris te Scherpenheuvel-Zichem.