Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : LANDSHEER REAL ESTATE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Lange Violettestraat 94
 : 9000 Gent
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Bij akte verleden voor Gert DE KESEL, geassocieerd notaris te Brugge (Sint-Kruis), die zijn ambt
uitoefent in de BV "Notariskantoor Els Van Tuyckom & Gert De Kesel" met zetel te 8310 Brugge
(Sint-Kruis), Moerkerkse Steenweg 120 op 19 mei 2021 is opgericht door:
1/ De besloten vennootschap “KASTOR XI”, met zetel te 8020 Oostkamp (Hertsberge),
Waterputdreef 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent – afdeling Brugge onder
nummer 0651.601.557, BTW nummer BE0651.601.557.
Vennootschap opgericht bij akte verleden voor notaris Els Van Tuyckom te Brugge (Sint-Kruis) op
vier april tweeduizend zestien, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van zeven april
daarna, onder nummer 16307712, waarvan de statuten tot op heden nog niet gewijzigd werden.
Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 12 van de statuten door haar niet-statutair
bestuurder de Heer VERSLUYS Kristof Annie Christiaan, geboren te Gent op zes september
negentienhonderd tweeëntachtig, wonende te 8020 Oostkamp (Hertsberge), Waterputdreef 15, tot
zaakvoerder benoemd in fine van de voormelde oprichtingsakte verleden voor notaris Els Van
Tuyckom te Brugge (Sint-Kruis) op vier april tweeduizend zestien, gepubliceerd in de bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad van zeven april daarna, onder nummer 16307712 .
2/ De besloten vennootschap "THIN & TALL" met zetel te 9700 Oudenaarde, Esdoornstraat 14,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent afdeling Oudenaarde onder het
ondernemingsnummer 0539.722.846, en met BTW nummer BE0539.722.846.
De vennootschap werd opgericht blijkens akte verleden voor notaris Caroline Heiremans te Zele op
achttien september tweeduizend en dertien, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad
van één oktober daarna onder nummer 13305583, waarvan de statuten tot op heden nog niet
gewijzigd werden.
Hier vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten, door haar bestuurder, de Heer DE SMAELE
Tom, geboren te Ronse op vierentwintig maart negentienhonderd éénentachtig, wonende te 9700
Oudenaarde, Esdoornstraat 14, tot zaakvoerder benoemd in fine van de voormelde oprichtingsakte,
verleden voor notaris Caroline Heiremans te Zele op achttien september tweeduizend en dertien,
gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van één oktober daarna onder nummer
13305583 de BESLOTEN VENNOOTSCHAP, genaamd "LANDSHEER REAL ESTATE", gevestigd
te 9000 Gent, Lange Violettestraat 94, met een aanvangsvermogen van vierduizend euro (€
4.000,00), verdeeld in honderd (100) aandelen.
De comparanten verklaren dat op de honderd (100) aandelen onmiddellijk in geld werd ingetekend
voor de prijs van veertig euro (€ 40,00) per aandeel, als volgt:
- de besloten vennootschap “Kastor XI”, voornoemd, heeft ingetekend op veertig (40) aandelen,
hetzij voor duizend zeshonderd euro (€ 1.600,00);
- de besloten vennootschap “Thin & Tall”, voornoemd, heeft ingetekend op zestig (60) aandelen,
hetzij voor tweeduizend vierhonderd euro (€ 2.400,00);
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij vierduizend euro (€ 4.000,00) is
gedeponeerd op een bijzondere rekening geopend namens de vennootschap in oprichting.
0768571382
Luik B
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, hetgeen blijkt uit een bankattest
de dato 18 mei 2021.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van vierduizend euro (€
4.000,00).
STATUTEN
Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “LANDSHEER REAL ESTATE”.
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten,.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Voorwerp
I.Specifieke activiteiten
    1.  De activiteiten als vastgoedmakelaar, immobiliën, vastgoedontwikkeling, alsmede alle
handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de
opbrengst van onroerende goederen te bevorderen, zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de
verfraaiing en de verhuring of vakantieverhuring van deze goederen, de schatting en evaluatie van
onroerende goederen, aan- en verkoop van handelszaken (overnames), alsmede zich borg stellen
voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze onroerende goederen.
2. Het optreden als bouwpromotor, alsook projectontwikkeling en projectstudie en adviesverlening,
de algemene aanneming en de inrichting van gebouwen allerlei, alsook infrastructuurwerken, hetzij
om de werken, met eigen middelen uit te voeren of door tussenkomst van derden, hierin begrepen
nieuwbouw, verbouwing, slopingswerken en verhandelingen “sleutel op de deur”, alsmede de handel
en de nijverheid in bouwwerken, bouwgronden en verkavelingen.
Het uitvoeren van werken in onroerende staat in coördinatie met onderaannemers.
3. De aankoop, de verkoop, cessie, huur, verhuur, leasing, terbeschikkingstelling, ruil en beheer van
alle roerende en onroerende goederen, alle financiële regelingen en alle tijdelijke of definitieve,
gedeeltelijke of gehele, rechtstreekse of onrechtstreekse financieringsverrichtingen van alle
goederen, uitrustingen, diensten en schuldvorderingen en ondermeer alle verrichtingen van leasing
en van verhuur ervan.
4. Het uitvoeren van expertises en schattingen van onroerende goederen, de coördinatie van
onroerende werken, technische raadgevingen in verband met onroerende werken.
5. Het beheer van onroerend vermogen, van mede-eigendommen, syndicus, rentmeesterschap,
alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met die voorwerp verband staan.
6. Markt- en opinieonderzoekbureaus, het onderzoek naar de omvang van de markt voor bepaalde
producten, de ontvangst en bekendheid van producten en koopgewoonten, met het oog op
verkoopbevordering en ontwikkeling van nieuwe producten.
II. Algemene activiteiten.
1. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval
verlenen, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan kredietinstellingen.
2. Het nemen van participaties in andere ondernemingen alsook het uitoefenen van een mandaat
van bestuurder in andere ondernemingen.
3. Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de
ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; bijstand en
diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën,
verkoop, productie en algemeen bestuur.
4. Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa.
5. Het verlenen van administratieve prestaties en computerservices.
6. De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in ‘t kort tussenpersoon in de handel.
7. Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten,
Luik B
nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen.
8. Het waarnemen van alle bestuursopdrachten en opdrachten van vereffenaars, het uitoefenen van
opdrachten en functies, mits naleving van artikel 2:55 WV.
9. Het deelnemen aan hun beheer, bestuur en toezicht alsmede het verlenen van technische,
administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
10. Het verwerven en aanhouden van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te
richten rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de
ontwikkeling van en de investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet
participatie aanhoudt.
III. Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen.
1. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen
die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de
opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen
voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze roerende en onroerende goederen.
2. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te
richten rechtspersonen en ondernemingen, het verwerven, opwaarderen en aanhouden van
motorvoertuigen, oldtimers, antiquiteiten, kunstvoorwerpen en allerhande verzamelobjecten.
IV. Bijzondere bepalingen.
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende
of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of
de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke
andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig,
soortgelijk of samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp.
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle
wijzen en manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten terzake.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen zijn aan
reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap mag, zo voor eigen rekening als voor rekening van derden, alle handelingen
verrichten, van aard om de verwezenlijking van haar voorwerp of de uitbreiding van de vennootschap
te vergemakkelijken.
De vennootschap mag belangen hebben, door inbreng, versmelting, deelname of anderszins, in alle
bestaande of op te richten vennootschappen of ondernemingen, zowel in België als in het buitenland,
die een gelijkaardig voorwerp nastreven of nauw met haar voorwerp in verband staan.
Deze bepalingen zijn niet beperkend, doch opsommend, zodat de vennootschap alle daden kan
stellen, behalve deze verboden door de wetgeving terzake.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan
Luik B
hem toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
veertiende van de maand april om tien uur (10.00u).
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een aandeelhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van aandelen op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
aandelen op naam;
- de rechten verbonden aan de aandelen van de aandeelhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Beraadslagingen
§1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste vijf (5) dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§ 3. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 4. Behalve in de door de wet of deze statuten bepaalde gevallen, kan de algemene vergadering
beslissen bij absolute meerderheid van stemmen.
§5. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, is de uitoefening
van het stemrecht geschorst totdat een enkele persoon ten aanzien van de vennootschap als houder
van het stemrecht is aangewezen.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
Luik B
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
VOLMACHT
De oprichters verlenen bijzondere volmacht voor onbepaalde tijd aan de Besloten Vennootschap
“Spark”, met zetel te Marcel Van Der Aastraat 44 – 9120 Beveren-Waas, ondernemingsnummer
0553.969.770, of aan één van haar medewerkers, elk bevoegd om alleen op te treden en met de
mogelijkheid van indeplaatsstelling, om alle mogelijke formaliteiten te vervullen betreffende
neerleggingen en/of publicaties die verband houden met beslissingen van de bestuurders, van de
algemene vergadering of van personen belast met het dagelijks bestuur, alsook om de formaliteiten
met betrekking tot de Kruispuntbank voor Ondernemingen, de Ondernemingsloketten en de
Belasting over de Toegevoegde Waarde te vervullen.
SLOT en OVERGANGSBEPALINGEN.
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van de ondernemingsrechtbank van een uitgifte van de oprichtingsakte, in
overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van de ondernemingsrechtbank van
een uitgifte van deze akte en wordt afgesloten op éénendertig december tweeduizend en
éénentwintig.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op veertien april tweeduizend en tweeëntwintig om tien
uur (10.00u)
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 9000 Gent, Lange Violettestraat 94.
3. E-mail adres:
Het emailadres van de vennootschap is: info@landsheer.be
Elke communicatie via dit adres door de aandeelhouders, houders van effecten uitgegeven door de
vennootschap en de houders van certificaten uitgegeven met medewerking van de vennootschap
wordt geacht geldig te zijn gebeurd.
4. Benoeming van de bestuurder(s)
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur:
1/ De besloten vennootschap “KASTOR XI”, met zetel te 8020 Oostkamp (Hertsberge),
Waterputdreef 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent – afdeling Brugge onder
nummer 0651.601.557, BTW nummer BE0651.601.557, met als vaste vertegenwoordiger, de Heer
VERSLUYS Kristof Annie Christiaan, geboren te Gent op zes september negentienhonderd
tweeëntachtig, wonende te 8020 Oostkamp (Hertsberge), Waterputdreef 15;
2/ De besloten vennootschap "THIN & TALL" met zetel te 9700 Oudenaarde, Esdoornstraat 14,
ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent afdeling Oudenaarde onder het
ondernemingsnummer 0539.722.846, en met BTW nummer BE0539.722.846, met als vaste
vertegenwoordiger, de Heer DE SMAELE Tom, geboren te Ronse op vierentwintig maart
negentienhonderd éénentachtig, wonende te 9700 Oudenaarde, Esdoornstraat 14;
Luik B
Beiden hier aanwezig en die aanvaarden en bevestigen niet getroffen te zijn door een maatregel die
zich hiertegen verzet.
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering anders beslist.
5. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslist de comparant op
dit moment geen commissaris te benoemen.
Voor analytisch uittreksel, ter publicatie in het Belgisch Staatsblad.
Gert De Kesel, geassocieerd notaris
 
Neergelegd:
    •  expeditie van de oprichtingsakte
    •  oprichtingsstatuten