Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Stroy Haus
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
8610
België
Onderwerp akte : Oprichting
Kortemark
Lichterveldestraat 93
Opriching-Statuten-Benoemingen
Op één juli tweeduizend twintig
Zijn verschenen:
1) De heer Dedeyster Marnik, geboren te Roeselare op eenentwintig januari negentienhonderd eenenzeventig
(NN 71.01.21-233.53), wonende 8610 Kortemark, Lichterveldestraat 93.
Die bij onderhandse akte de oprichting en statuten vaststellen van de hierna genoemde vennootschap.
 
Titel II Statuten van de vennootschap
Artikel 1-Rechtsvorm- naam- identificatie
De vennootschap neemt de vorm aan van een commanditaire vennootschap.
De naam van de vennootschap luidt: “Stroy Haus” (maatschappelijke naam)
 
Artikel 2- Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Enkel het bestuursorgaan kan de zetel overbrengen naar een andere plaats in België. Hiervoor is geen
statutenwijziging nodig, tenzij de zetel wordt overgeplaatst naar een ander Gewest.
 
Artikel 3- Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
Het uitvoeren en coördineren van alle werkzaamheden in verband met het oprichten en afwerken van gebouwen.
Aan- en verkoop van materialen en hulpstoffen die verband houden met de bouwwerken.
Tussenpersoon in de handel van bouwmaterialen.
De verhuring van alle bouwmachines en bouwmateriaal, alle verhandelingen met immobiliën hoegenaamd, als
mede algemene bouwwerken in de ruimste zin van het woord:
- het slopen van gebouwen en ruimen van bouwterreinen,
- het bouwrijp maken van terreinen,
- het uitvoeren van grondwerken,
- het leggen van tegelvloeren- en andere bedekkingen van muren en vloeren,
- het plaatsen van afsluitingen,
- promotor van bouwwerken,
- het uitvoeren van isolatiewerkzaamheden,
- monteren van buiten- en binnen schrijnwerk van hout of van kunststof,
- uitvoeren van voegwerken,
- bevloering en betegeling,
- dakwerkzaamheden,
- overige gespecialiseerde bouwwerkzaamheden.
0749610951
Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van merken, patenten, octrooien, brevetten,
knowhow en aanverwante immateriële duurzame activa;
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of belangen nemen in andere ondernemingen,
rechtstreeks of onrechtstreeks op gelijk welke wijze.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp of welke van aard zouden
zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken.
 
Artikel 4- Duur en vroegtijdige ontbinding
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
Wanneer één van de vennoten zijn opzeg geeft conform artikel 4:17 WVV, bedraagt de redelijke
opzeggingstermijn acht maanden, de opzegging gebeurt bij aangetekend schrijven en dient tijdig en te goeder
trouw te gebeuren. In dit geval kunnen de andere vennoten de ontbinding vermijden door het deel van de
uittredende vennoot over te nemen.
I.p.v. tot opzegging over te gaan kunnen de vennoten zich d.m.v. aangetekend schrijven ook terugtrekken uit de
vennootschap zonder dat de vennootschap wordt ontbonden t.a.v. de overblijvende vennoten.
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van een vennoot. Het aandeel komt toe aan de
erfgenamen onder voorbehoud van het voorkeursrecht van de overlevende vennoten , waardoor bij uitoefening
van dit laatstgenoemde recht de vennootschap verder blijft bestaan onder de overlevende vennoten. De regels
hiervoor worden verder vastgesteld door artikel 6 § 4 t.e.m. 5 van huidige statuten.
De vennoten, verenigd in vergadering, kunnen bij gewone meerderheid en om welke reden dan ook (o.a.
wettelijke onbekwaamheid, verhindering in werkzaamheden,…) een einde stellen aan de deelneming van een
vennoot zonder dat de vennootschap wordt ontbonden. Tot dergelijke uitsluiting kan ook worden overgegaan
zonder enige reden maar met inachtneming van een redelijke opzeggingstermijn van acht maanden.
Bij wanprestatie van één van de vennoten kan elk van de andere vennoten vorderen dat de vennootschap zo
enkel jegens hem wordt ontbonden en de vennootschap derhalve blijft voortbestaan. De modaliteiten van artikel
4:20 WVV worden daarbij gerespecteerd.
In beide voornoemde gevallen voorzien de vennoten, verenigd in vergadering, in de vervanging van de
uitgesloten vennoot voor de bijzondere functies die hem waren toevertrouwd. De rechten van de uitgesloten
vennoot worden bepaald overeenkomstig artikel 6 § 5 van huidige statuten.
De vennootschap kan ook conform de wil van de vennoten ontbonden worden bij besluit van de algemene
vergadering genomen volgens de regels die voor de wijziging van de statuten zijn gesteld (artikel 10 § 5 van
huidige statuten).
 
Artikel 5 – Kapitaal
Het kapitaal van de vennootschap, dat geheel geplaatst is, bedraagt 3.000,00 EUR (drieduizend euro) en is
verdeeld in 100 aandelen, met een fractiewaarde van één/honderdste (1/100ste) van het kapitaal.
 
Artikel 8 – Bestuur
§ 1. Aantal – Benoeming
De leiding van de vennootschap berust bij één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten.
§ 2. Duur van de opdracht – Ontslag
Een zaakvoerder kan slechts worden ontslagen om wettige redenen door een besluit van de algemene
vergadering genomen met inachtneming van de regels geldend voor wijziging der statuten (artikel 10 § 5 van
huidige statuten).
§ 3. Bevoegdheid
Is er slechts één zaakvoerder, dan treft hij besluiten naar eigen inzicht.
Zijn er twee zaakvoerders, dan dienen zij beiden akkoord te gaan om geldig te besluiten.
De zaakvoerders zijn bevoegd om alles te doen wat nodig is of nuttig kan zijn om het voorwerp van de
vennootschap te realiseren, met uitzondering van die verrichtingen of besluiten waarvoor krachtens de wet of de
statuten alleen de algemene vergadering van de vennoten bevoegd is.
§ 4. Externe vertegenwoordigingsmacht
Is er slechts één zaakvoerder aangesteld, dan vertegenwoordigt hij de vennootschap in alle handelingen in en
buiten rechte.
Zijn er twee zaakvoerders aangesteld, dan dienen zij gezamenlijk te handelen om namens de vennootschap te
handelen in en buiten rechte.
Zijn er drie of meer zaakvoerders aangesteld, dan vertegenwoordigt het college van zaakvoerders als college de
vennootschap in alle handelingen in en buiten rechte. Het handelt door de meerderheid van zijn leden.
§ 5. Dagelijks bestuur
De zaakvoerder van de vennootschap kan het dagelijks bestuur toevertrouwen aan een  directiecomité  of aan 
één of meer directeuren die onder het toezicht en volgens de richtlijnen van dit bestuur aan wie de
verantwoording verschuldigd is, handelen binnen de perken van de hen toevertrouwde machten.
§ 6. Bijzondere volmachten
De zaakvoerders en/of directeuren kunnen gevolmachtigden van de vennootschap aanstellen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn
geoorloofd.
 
Artikel 10 – Algemene vergadering van de vennoten
§ 1. Jaarvergadering – Bijzondere of buitengewone algemene vergadering
De jaarvergadering wordt gehouden op de laatste zaterdag van de maand maart om tien uur, of indien die dag
een wettelijke feestdag is, op de eerstvolgende werkdag.
De bijzondere of buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden op de dag  en uur aangewezen  in de
uitnodigingen.
§ 2. Bijeenroeping
a) De bevoegdheid en verplichting tot bijeenroeping
De algemene vergadering komt bijeen op uitnodiging van de zaakvoerder, het college van  zaakvoerders of van
de gecommanditeerde vennoten.
De jaarvergadering moet worden bijeengeroepen op de daartoe bepaalde plaats, dag en uur, en dit binnen de
zes maanden na de afsluiting van het boekjaar.
De zaakvoerder is verplicht een algemene vergadering bijeen te roepen binnen de drie weken na het daartoe
strekkende verzoek, wanneer één of meer vennoten die minstens de helft van het kapitaal vertegenwoordigen
het vragen.
b) Formaliteiten
De vennoten worden opgeroepen tot een algemene vergadering door middel van een uitnodigingsbrief ten minste
acht dagen voor de vergadering aangetekend verzonden naar hun adres, zoals dit in het register van aandelen is
genoteerd. Elke vennoot heeft het onvoorwaardelijke recht om aanwezig te zijn op deze vergadering.
§ 3. Stemrecht
Elk aandeel geeft recht op één stem.
§ 4. Besluiten
De besluiten van de algemene vergadering worden, in afwijking van artikel 4:12 WVV, in de regel genomen bij
gewone meerderheid, onverminderd de bijzondere regels vervat in de statuten met betrekking tot specifieke 
beslissingen zoals hierna bepaald.
Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.
§ 5. Wijziging statuten
De besluiten van de buitengewone algemene vergadering waarbij de statuten worden gewijzigd evenals de
besluiten inzake wijziging van de naam, het kapitaal, het aannemen en uitsluiten van vennoten, de vroegtijdige
ontbinding van de vennootschap, worden goedgekeurd mits de eenparige goedkeuring van alle
gecommanditeerde vennoten en de gewone meerderheid van de stille vennoten.
 
Artikel 11 – Boekjaar – inventaris – jaarrekening – winstverdeling – reservering – verliezen
§ 1. Boekjaar
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op één en dertig december daarna.
§ 2. Inventaris – Jaarrekening
Op het einde van elk boekjaar wordt door toedoen van de zaakvoerder de inventaris van het vermogen van de
vennootschap opgesteld, wordt de jaarbalans opgemaakt over het voorbije boekjaar en wordt de boekhouding
afgesloten.
§ 3. Winstverdeling – Reservering – Verliezen
De zuivere winst blijkt uit de balans, na aftrek van de algemene onkosten en van de afschrijvingen.
Over de winstverdeling en reservevorming zal beslist worden door de algemene vergadering. Het eenparig
akkoord van de stille vennoten wordt vereist.
De verliezen zullen onder de vennoten verdeeld worden volgens dezelfde verhouding als deze die voorzien is
voor de verdeling van de winsten (Indien gewenst onder WVV thans wel mogelijk om een clausule op te nemen
die een vennoot vrijstelt van verlies).
Nochtans zal de bijdrage in de verliezen van de stille vennoten nooit hun inbreng mogen overtreffen.
 
Artikel 12 – Ontbinding – vereffening
In geval van ontbinding van de vennootschap, om welke reden of op welk tijdstip ook, geschiedt de vereffening
door de vereffenaars aangesteld overeenkomstig artikelen 2:82 en volgende WVV. Bij gebreke van dergelijke
benoeming geschiedt de vereffening door de zaakvoerders, handelend in de hoedanigheid van een
vereffeningscomité. Behoudens andersluidend besluit, treden de vereffenaars gezamenlijk op.
Ingeval de vereffenaar een rechtspersoon is, moet de natuurlijke persoon die hem vertegenwoordigt voor de
uitoefening van de vereffening in het benoemingsbesluit worden aangewezen.
De vereffenaars treden pas in functie nadat de voorzitter van de ondernemingsrechtbank is overgegaan tot de
bevestiging van hun benoeming ingevolge de beslissing van de algemene vergadering. De bevoegde rechtbank
is die van het arrondissement waar de vennootschap op de dag van het besluit tot ontbinding haar zetel heeft.
Indien de zetel van de vennootschap binnen de zes maanden voor het besluit tot ontbinding verplaatst werd, is
de bevoegde rechtbank die van het arrondissement waar de vennootschap haar zetel had voor de verplaatsing
ervan. De rechtbank gaat pas over tot de bevestiging van de benoeming nadat zij heeft nagegaan dat de
vereffenaars alle waarborgen van rechtschapenheid bieden. De rechtbank oordeelt tevens over de handelingen
die de vereffenaar eventueel gesteld heeft tussen zijn benoeming door de algemene vergadering en de
bevestiging ervan. Zij kan die handelingen met terugwerkende kracht bevestigen, dan wel nietig verklaren indien
ze kennelijk in strijd zijn met de rechten van derden. Een akte houdende benoeming van een vereffenaar kan
slechts geldig worden neergelegd en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad overeenkomstig artikel 2:13 en
volgende WVV wanneer er een afschrift van de beslissing tot bevestiging of homologatie door de voorzitter van
de ondernemingsrechtbank wordt bijgevoegd.
Zo de bevoegde rechtbank weigert over te gaan tot de homologatie of de bevestiging, wijst ze zelf een
vereffenaar aan, eventueel op voorstel van de algemene vergadering.
De rechtbank doet uitspraak uiterlijk binnen vierentwintig uur nadat het verzoekschrift tot homologatie of
bevestiging is ingediend.
De vereffenaars beschikken over de meest uitgebreide machten overeenkomstig de artikelen 2:87 en volgende
WVV, behoudens beperkingen opgelegd door de algemene vergadering.
De vereffenaars zijn gehouden de algemene vergadering bijeen te roepen wanneer de aandeelhouders die één
vijfde van de in omloop zijnde effecten vertegenwoordigen het vragen.
De algemene vergadering bepaalt de vergoeding van de vereffenaars.
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars het plan voor de verdeling van de activa onder
de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de voorzitter van de ondernemingsrechtbank van het
arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, wordt het nettoactief vooreerst
aangewend om, in geld of in natura, het volgestorte en nog niet-terugbetaalde bedrag van de aandelen terug te
betalen.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen verdeeld onder al de aandelen.
Indien de netto-opbrengst niet volstaat om alle aandelen terug te betalen, betalen de vereffenaars  bij voorrang
de aandelen uit die in meerdere mate zijn volgestort totdat ze op gelijke voet staan met de aandelen die in
mindere mate werden volgestort of doen ze ten laste van deze laatste een aanvullende oproeping van kapitaal.
 
Titel III Slot- en overgangsbepalingen
1. Benoeming van een niet-statutair zaakvoerder
Vervolgens hebben de oprichters beslist te benoemen tot eerste, niet-statutaire, zaakvoerder, dit voor
onbepaalde duur en met volledige externe vertegenwoordigingsbevoegdheid: Dedeyster Marnik, voornoemd. Zijn
mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
2. Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar begint op heden en eindigt op één en dertig december tweeduizendentwintig.
3. Eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden op laatste zaterdag van de maand maart van het jaar
tweeduizend éénentwintig.
4. Slotbepalingen
– De comparanten bevestigen op de hoogte te zijn van het verplicht distinctief karakter van de maatschappelijke
benaming en het verbod van verwarring met bestaande benaming van vennootschappen (artikel 2:3 WVV).
– De comparanten bevestigen op de hoogte te zijn van het feit dat de vennootschap met betrekking tot de
uitoefening van haar voorwerp gelet op de bestaande reglementering inzake de uitoefening van het beroep, de
nodige voorafgaande toelatingen, attesten en vergunningen dient te bekomen of verplicht zal zijn verscheidene
voorwaarden te vervullen.
5. Bekrachtiging
Overeenkomstig artikel 2:2 WVV verklaren de oprichters dat de vennootschap alle verbintenissen bekrachtigt
door één van hen aangegaan in naam en voor rekening van onderhavige vennootschap in oprichting en alle
verbintenissen en verplichtingen die daaruit voortvloeien overneemt.
6.        Volmacht
De oprichters geven bij deze bijzondere volmacht aan BV Fibo-Consult Fiduciaire, Engelse Wandeling 2K11G,
8500 Kortrijk met als vaste vertegenwoordiger Guy Depoortere, evenals aan haar bedienden, aangestelden en
lasthebbers, om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of noodzakelijke administratieve
formaliteiten  te  vervullen, met inbegrip van de aanvraag bij de BTW, Ondernemingsloket met het oog op de
inschrijving van de gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen, Sociale Verzekeringskas en de directe
belastingen.
Waarvan akte
Verleden te Kortemark op datum zoals als hogervermeld.
 
Dedeyster Marnik
Zaakvoerder