Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
K-VASTGOEDSTRATEGIE & ADVIES
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Veldstraat 14
9250 Waasmunster
Onderwerp akte :
OPRICHTING ( NIEUWE RECHTSPERSOON, OPENING
BIJKANTOOR)
Uit een akte verleden voor het ambt van notaris Liesbeth Muller te Waasmunster op 27 november
2018, blijkt hetgeen volgt:
1. Mevrouw HAUD'HUYZE Katrien Maria Jeanne, geboren te Berchem (Antwerpen) op 26 juli 1973,
echtgenote van de Heer Maes Kris Jozef Maurice, wonend te 9250 Waasmunster, Veldstraat 14,
heeft een Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, opgericht onder de benaming “K-
VASTGOEDSTRATEGIE & ADVIES”, met maatschappelijke zetel te 9250 Waasmunster, Veldstraat
14.
2. De vennootschap heeft tot doel, voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming
met derden zowel in binnen als buitenland:
- Advies bij de aankoop, verkoop en/verhuur van onroerend goed;
- Advies in de rand van de bemiddeling tot aankoop, verkoop en/of verhuur van onroerend goed;
- Advies aangaande algemene of specifieke vastgoedinvesteringen en/of vastgoedprojecten door
particulieren, rechtspersonen of instellingen;
- Advies omtrent en/of opvolging van het beheer van vastgoedportefeuilles inclusief exploitatie van
onroerend goed in het algemeen;
- Schatten en/of evalueren van onroerend goed;
- Handel in eigen onroerend goed;
- Adviesbureau op het vlak van public relations en communicatie m.b.t. vastgoed in het algemeen;
- Adviesbureau op het gebied van bedrijfsbeheer en bedrijfsvoering inclusief de opvolging van
administratieve activiteiten van opdrachtgevers;
- Rechtskundige, juridische en zakelijke dienstverlening;
- Mediarepresentatie;
- Organiseren van evenementen zonder beperking;
    •  Algemene bouwwerkzaamheden in coördinatie met onderaannemers;
    •  Bouwrijp maken van terreinen meer bepaald maar zonder dat de opsomming als beperkend mag
gezien worden : ruimen, graven, ophogen, egaliseren, nivelleren van bouwterreinen, graven van
sleuven en geulen, verwijderen van rotsen, verlaging van het grondwaterpeil en drainage van
bouwterreinen en van land- en bosgronden;
    •  Onderneming voor algemene bouwwerkzaamheden, voor het oprichten en renoveren van
gebouwen, voor alle mogelijke verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met
het onderhoud, de renovatie, het herstel, de verfraaiing, de vernieuwing en modernisering van alle
soorten onroerende goederen en meer bepaald, zonder dat de opsomming als beperkend mag
gezien worden doch enkel als verklarend : bouwen van funderingen, loodgieterswerk, plaatsen van
sanitaire installaties, aanleggen van gasinstallaties en aansluitingen, het plaatsen van tussenwanden
en gipsplaten, isolatiewerkzaamheden, chape werkzaamheden, het uitvoeren van vloer-, betegeling-
en voegwerken, montage van buiten- en binnenschrijnwerk van hout of kunststof, montage van
metalen binnen- en buitenschrijnwerk, pleisterwerken, dakbedekkingswerkzaamheden,
stukadoorwerken, schilder- en behangwerken, installatie van garagepoorten, luiken, zonneblinden,
traliewerk, hekken, enzoverder in hout of kunststof, bouwen van daken, plaatsen van dakbedekking
0713982554
Luik B
van ongeacht welk materiaal, plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen, gevelreiniging, uitvoeren
van voegwerken, reinigen van nieuwe gebouwen na beëindiging van de bouwwerkzaamheden en
alle overige werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen of coördinatie van deze
voltooiing- en renovatiewerken in de mate dat zij door onderaannemers worden uitgevoerd en in het
algemeen alle activiteiten en werken van aanneming en/of renovatie waarvoor een vergunning
vereist is;
    •  Alle elektrotechnische installatiewerken aan gebouwen zonder beperking;
- het verlenen van bouwkundige adviezen aan de bouwheer;
- het toezien op bouwwerkzaamheden;
- de aankoop, de verkoop, de huur, de invoer en de uitvoer van alle mogelijke materialen, goederen
toestellen en materieel noodzakelijk voor de bouw, het onderhoud, het herstel en de vernieuwing van
gebouwen;
    •  Het voeren van studie-, organisatie- en raadgevend bureau inzake technische en commerciële
aangelegenheden, omvattende bedrijfsorganisatie, bedrijfsadvies en marketing zonder enige
beperking;
    •  Het voeren van een bureau voor nijverheidsstudiën, kantoor voor mechanografische werken en
expertisekantoor;
- goederen vervoer over de weg, m.u.v. verhuisbedrijven;
    •  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen voor
eigen rekening zowel in volle- als blote eigendom of vruchtgebruik, ook in het kader van de
bezoldiging van de zaakvoerder in natura, en de huurfinanciering van onroerende goederen aan
derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren,
verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan.
    •  De vennootschap mag tevens een functie van zaakvoerder, bestuurder, vereffenaar, manager of
gemandateerde waarnemen evenals elke directie- of controlefunctie uitoefenen in ondernemingen en
vennootschappen.
Deze activiteiten kunnen uitgevoerd worden voor zowel ondernemingen, industriële ondernemingen
als particulieren.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar maatschappelijk doel of
welke van die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit doel, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend doel met het hare, of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van
haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
3. De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
4. Het maatschappelijk kapitaal bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00).
Het wordt vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen op naam, zonder nominale waarde, die
ieder één/honderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
5. Op het maatschappelijk kapitaal wordt in speciën ingeschreven door Mevrouw Katrien Haud’
huyze, voornoemd, wordt in speciën ingeschreven ten belope van achttienduizend zeshonderd euro
(€ 18.600,00).
Hiervoor worden haar honderd (100) aandelen toegekend.
6. In verband met het bestuur en de controle werd het volgende voorzien:
“Artikel 20 - Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke of rechtspersonen, al
dan niet vennoten.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vast vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te
duiden die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor
rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
De zaakvoerders worden benoemd door de vennoten voor de tijdsduur door haar vast te stellen.
Wordt tot statutair zaakvoerder benoemd: Mevrouw HAUD'HUYZE Katrien Maria Jeanne, wonend te
Luik B
9250 Waasmunster, Veldstraat 14.
Het mandaat van de zaakvoerder is onbezoldigd, tenzij de jaarvergadering hierover anders zou
beslissen.
Artikel 21 - Bestuursbevoegdheid
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van Vennootschappen alleen
de algemene vergadering bevoegd is.
Ingeval er twee zaakvoerders zijn, zullen zij gezamenlijk het bestuur voeren.
Indien er drie of meer zaakvoerders zijn, vormen deze een college, dat een voorzitter aanstelt en
verder handelt zoals een raadsvergadering.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
Artikel 22 - Vertegenwoordigingsbevoegdheid
De enige zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Indien er meerdere zaakvoerders zijn, dienen zij gezamenlijk te handelen.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de bovengemelde bij bijzondere
volmacht aangestelde vertegenwoordiger.
Artikel 23 - Controle
De controle op de financiële toestand, op de jaarrekening en op de regelmatigheid van de
verrichtingen weer te geven in de jaarrekening, wordt aan één of meer commissarissen opgedragen.
De commissarissen worden benoemd door de algemene vergadering van vennoten, onder de leden,
natuurlijke personen of rechtspersonen, van het Instituut der Bedrijfsrevisoren. De commissarissen
worden benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar. Op straf van schadevergoeding
kunnen zij tijdens hun opdracht alleen om wettige reden door de algemene vergadering worden
ontslagen.
Zolang de vennootschap evenwel kan genieten van de uitzonderingsbepaling voorzien in het
Wetboek van Vennootschappen, heeft iedere vennoot conform het Wetboek van Vennootschappen
individueel de onderzoeks- en controle-bevoegdheid van een commissaris.
Niettemin heeft de algemene vergadering van vennoten steeds het recht een commissaris te
benoemen en dit ongeacht de wettelijke criteria. Indien geen commissaris werd benoemd, kan iedere
vennoot zich laten vertegenwoordigen of bijstaan door een accountant. De vergoeding van de
accountant komt ten laste van de vennootschap indien hij met haar toestemming wordt benoemd, of
indien deze vergoeding te haren laste werd gelegd krachtens een rechterlijke beslissing. In deze
gevallen worden de opmerkingen van de accountant meegedeeld aan de vennootschap.
7. De jaarvergadering zal gehouden worden op de derde zaterdag van de maand december om 11
uur.
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in tweeduizend twintig.
8. Het boekjaar begint op één juli en eindigt op dertig juni van het daarop volgende jaar.
9. Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar ten minste vijf ten honderd afgenomen voor
de vorming van de wettelijke reserve. Deze afneming is niet langer verplicht van zodra de wettelijke
reserve één tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de nettowinst.
10. De vennootschap mag te allen tijde ontbonden worden door besluit van de algemene
vergadering, die beraadslaagt op de wijze vereist voor de wijziging aan de statuten.
De vereniging van alle aandelen in de hand van één persoon heeft niet tot gevolg dat de
vennootschap wordt ontbonden. De enige vennoot blijft slechts aansprakelijk voor de verbintenissen
van de vennootschap ten belope van zijn inbreng.
Indien in de eenhoofdig geworden vennootschap de enige vennoot een rechtspersoon is en indien
binnen één jaar geen nieuwe vennoot in de vennootschap is opgenomen of deze niet is ontbonden,
wordt de enige vennoot geacht hoofdelijk borg te staan voor alle verbintenissen van de
vennootschap ontstaan na de vereniging van alle aandelen in zijn hand, tot een nieuwe vennoot in de
vennootschap wordt opgenomen of tot aan de bekendmaking van haar ontbinding.
Wanneer ten gevolge van geleden verlies het nettoactief gedaald is tot minder dan de helft van het
maatschappelijk kapitaal, moet de algemene vergadering bijeenkomen binnen een termijn van ten
hoogste twee maanden nadat het verlies is vastgesteld, of krachtens wettelijke of statutaire
bepalingen had moeten worden vastgesteld, om, in voorkomend geval, volgens de regels die voor
een statutenwijziging zijn gesteld, te beraadslagen en te besluiten over de ontbinding van de
vennootschap en eventueel over andere in de agenda aangekondigde maatregelen.
Het bestuursorgaan verantwoordt zijn voorstellen in een bijzonder verslag dat vijftien dagen voor de
Luik B
algemene vergadering op de zetel van de vennootschap ter beschikking van de vennoten wordt
gesteld.
Indien het bestuursorgaan voorstelt de activiteiten voort te zetten, geeft hij in het verslag een
uiteenzetting van de maatregelen, die hij overweegt te nemen tot herstel van de financiële toestand
van de vennootschap. Dat verslag wordt in de agenda vermeld. Een afschrift daarvan wordt, samen
met de oproepingsbrief verzonden conform het Wetboek van Vennootschappen.
Op dezelfde wijze wordt gehandeld wanneer het nettoactief ten gevolge van geleden verlies gedaald
is tot minder dan één vierde van het maatschappelijk kapitaal, met dien verstande dat de ontbinding
plaatsheeft wanneer zij wordt goedgekeurd door een vierde gedeelte van de ter vergadering
uitgebrachte stemmen.
Wanneer het nettoactief gedaald is tot beneden het bedrag bepaald in het Wetboek van
Vennootschappen, kan iedere belanghebbende de ontbinding van de vennootschap voor de
rechtbank vorderen.
11. Vereffenaars
Ingeval van ontbinding van de vennootschap, ongeacht de reden of tijdstip, geschiedt de vereffening
door de zorg van de vereffenaars. De vereffenaars treden pas in functie nadat door de Rechtbank
van Koophandel is overgegaan tot de bevestiging/homologatie van hun benoeming ingevolge de
beslissing van de algemene vergadering. De Rechtbank gaat pas over tot de
bevestiging/homologatie van de benoeming nadat zij heeft nagegaan dat de vereffenaars alle
waarborgen van rechtschapenheid bieden.
Bij ontstentenis van dergelijke benoeming wordt de vereffening gedaan door het op dat tijdstip in
functie zijnde bestuursorgaan, handelend in diens hoedanigheid van vereffeningscomité.
In de gevallen bepaald in het Wetboek van vennootschappen kan de vereenvoudigde
vereffeningsprocedure gevolgd worden waarbij de vennootschap wordt ontbonden en de vereffening
wordt gesloten in dezelfde akte. Alsdan dient geen vereffenaar te worden benoemd.
De algemene vergadering bepaalt de modaliteiten van de vereffening bij eenvoudige meerderheid
van stemmen.
Bevoegdheden
Te dien einde beschikken de vereffenaars over de meest uitgebreide bevoegdheid toegekend door
het artikel 186 Wetboek van Vennootschappen.
Procedure van vereffening:
Tijdens de vereffening moet de Rechtbank van Koophandel op de hoogte worden gehouden van de
stand van zaken tijdens de vereffening. Conform artikel 189bis moeten de vereffenaars in de
zevende en de dertiende maand na de invereffeningstelling een omstandige staat van de toestand
van de vereffening (opgesteld op het einde van de zesde en twaalfde maand van het eerste
vereffeningsjaar) overmaken aan de griffie van de bevoegde Rechtbank van Koophandel.
De omstandige staat, die onder meer de ontvangsten, de uitgaven en de uitkeringen vermeldt en die
wat nog moet worden vereffend aangeeft, wordt bij het in artikel 195bis bedoelde
vennootschapsdossier gevoegd.
Vanaf het tweede jaar van de vereffening wordt die omstandige staat slechts om het jaar aan de
griffie overgezonden en bij het vennootschaps-dossier gevoegd.
Wijze van vereffening.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of na consignatie van de
nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten,
onder de aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Tevens worden de goederen die nog in natura voor handen zijn, op dezelfde wijze verdeeld.
Indien op alle aandelen niet in gelijke verhouding is gestort, moeten de vereffe-naars, alvorens over
te gaan tot de in het vorig lid bepaalde verdeling, met deze toestand rekening houden en het
evenwicht herstellen door alle aandelen op een volstrekte voet van gelijkheid te plaatsen, hetzij door
inschrijving van bijko-mende stortingen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende is gestort,
hetzij door voorafgaande terugbetaling, in geld of in effecten, ten bate van de in hogere verhouding
volgestorte aandelen.
Indien bewijze van deelgerechtigheid bestaan in vervanging van afgeloste kapitaalaandelen, komen
deze bewijzen niet in aanmerking voor terugbetaling van hun inbreng.
12. Tot statutaire zaakvoerder wordt benoemd voor de duur van de vennootschap:
- Mevrouw HAUD'HUYZE Katrien Maria Jeanne, wonend te 9250 Waasmunster, Veldstraat 14;
dewelke verklaard heeft deze functie te aanvaarden en niet-gebonden te zijn door enige
verbodsbepaling.
13. De zaakvoerder heeft beslist om, overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van
vennootschappen, alle verbintenissen afgesloten in naam van onderhavige vennootschap in
oprichting over te nemen en dit vanaf één oktober tweeduizend achttien.
Bijgevolg, worden de ondertekenaars van deze verschillende verbintenissen ontslagen van elke
verantwoordelijkheid in hoofde van het afsluiten van deze verbintenissen.
Luik B
14. Bijzondere volmacht voor het vervullen van de nodige formaliteiten voor het ondernemingsloket
en het BTW-nummer aan de medewerkers van Bifas Consult vof, Loystraat 1b 2.1 te 9220 Hamme,
met mogelijkheid van indeplaatsstelling.
 
Voor beredeneerd uittreksel.
Neergelegd voor registratie.
 
Getekend,
Liesbeth Muller,
notaris
 
Tegelijk hiermee neergelegd:
Een gelijkvormig afschrift van het proces-verbaal van oprichting de dato 27 november 2018.