Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : APOTHEEK SCHEPENS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Sint-Truidersteenweg 7
 : 3700 Tongeren
Onderwerp akte :
OPRICHTING
 
I.         OPRICHTING
Uit een akte, verleden voor mij, Stefan D’HUYS, notaris met standplaats te Kortessem, op 15 juli
2021, ter registratie aan te bieden, blijkt dat:
    1.  Mevrouw SCHEPENS An Sofie Elisabeth, geboren te Tongeren op 26 september 1980,
wettelijk samenwonende partner van de heer HOUGAERTS Fabrice Louis Georges Joseph, wettelijk
samenwonend te 3700 Tongeren, Kielenstraat 45.
Een besloten vennootschap hebben opgericht onder de naam “APOTHEEK SCHEPENS” met een
aanvangsvermogen van VIJFDUIZEND EURO (€ 5.000,00).
Comparanten verklaren dat op de vierduizend negenhonderd negenennegentig (4999) aandelen
onmiddellijk in geld werd ingetekend voor de prijs van één euro (€ 1,00) per stuk, als volgt: mevrouw
SCHEPENS An, titularis van vierduizend negenhonderd negenennegentig (4999) aandelen, hetzij
voor vierduizend negenhonderd negenennegentig euro (€ 4.999,00);
Hetzij in totaal: vierduizend negenhonderd negenennegentig (4999) aandelen of de totaliteit van de
inbreng in speciën.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij vierduizend negenhonderd
negenennegentig euro (€ 4.999,00), is gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE22
7340 5187 9447, geopend namens de vennootschap in oprichting bij de bank KBC Bank.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een geldsom van vierduizend
negenhonderd negenennegentig euro (€ 4.999,00).
Inbreng in natura van onroerend goed
a)        verslagen aangaande de voorgenomen inbreng
De oprichter verklaart bij deze inbreng te doen in de vennootschap van het hierna beschreven goed.
De heer Duchateau Geert, bedrijfsrevisor, als vertegenwoordiger van de vennootschap Finvision
Bedrijfsrevisoren Hasselt BV, aangeduid door het bestuursorgaan, heeft overeenkomstig het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen op 14 juli 2021 een verslag opgemaakt over de
beschrijving van de inbreng, de toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
De conclusie van dit verslag luidt letterlijk als volgt:
“4. CONCLUSIE(S) VAN DE BEDRIJFSREVISOR AAN DE OPRICHTER VAN DE
VENNOOTSCHAP APOTHEEK SCHEPENS BV
Overeenkomstig artikel 5:7 van het WVV, brengen wij hierna aan de Oprichter van vennootschap
APOTHEEK SCHEPENS BV onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 02 juli 2021.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
0771512462
Luik B
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van de Oprichter op datum van 13 juli 2021
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
    •  de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
    •  de toegepaste waardering
    •  de daartoe aangewende methodes van waardering
met uitzondering van het eventuele risico op bodemverontreining van het onroerend goed waarvan
het zakelijk recht inzake erfpacht ingebracht wordt, aangezien wij geen recent bodemattest
ontvangen hebben.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarde van de inbreng en deze ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng die in de
ontwerpakte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura bestaat uit 1 aandeel van de vennootschap
APOTHEEK SCHEPENS BV, zonder vermelding van nominale waarde maar met een fractiewaarde
van 1 EUR per aandeel. Het aanvangsvermogen ten bedrage van 5.000 zal geplaatst worden
enerzijds door de onderhavige inbreng in natura ten belope van 1 EUR en de rest ten bedrage van
4.999 EUR in speciën.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de Oprichter betreffende de inbreng in natura
De Oprichter is verantwoordelijk voor:
    •  het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap
    •  de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura
    •  het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
    •  het onderzoeken van de door de Oprichter gegeven beschrijving van elke inbreng in natura
    •  het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes
    •  de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld
    •  het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7 WVV in het kader van de
vergoeding van de inbreng in natura die bestaat uit 1 aandeel en mag niet voor andere
doeleinden worden gebruikt.
Hasselt, 14 juli 2021
Finvision Bedrijfsrevisoren Hasselt bv
Vertegenwoordigd door Geert Duchateau
Bedrijfsrevisor – Vennoot”
b)        inbreng onroerende goederen
De erfpachtrechten met betrekking tot het hierna vermeld onroerend goed:
STAD TONGEREN, zevende afdeling
Een handelshuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Sint-Truidersteenweg nummer 7,
gekadastreerd of het geweest, volgens kadaster sectie A, nummer 0884L2P0000, met een
oppervlakte volgens kadaster van vier are dertien centiare (4 a 13 ca).
Oorsprong van eigendom
De erfpachtrechten horen toe aan mevrouw SCHEPENS An ingevolge een akte van recht van
Luik B
erfpacht verleden voor notaris Stefan D’Huys, vervangende zijn ambtgenoot Meester Georges
Hougaerts, op 23 januari 2015, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Tongeren op 2
februari 2015, onder formaliteitnummer 74-T-02/02/2015-00866, waarbij KONINKLIJKE
MUZIEKMAATSCHAPPIJ CASINO VZW dit recht toestond voor een duur van 99 jaar.
VOORWAARDEN VAN DE ERFPACHT
Voor de voorwaarden van erfpacht wordt er verwezen naar deze dewelke werden opgenomen 
bovenvermelde akte.
Voor de overdracht van erfpacht wordt er specifiek verwezen naar punt 7 en 14 van deze
voorwaarden dewelke hier letterlijk worden overgenomen:
“7. De overdracht van de erfpacht of onderpachten door de erfpachtnemer wordt, met uitzondering
van de in punt 14 vermelde gevallen, niet toegelaten zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van
de erfpachtgever.
14. Het is de erfpachtgever toegelaten om het recht van erfpacht over te dragen aan een natuurlijke
persoon of een rechtspersoon, op voorwaarde dat deze natuurlijke persoon of rechtspersoon het
onroerend goed in hoofdzaak gebruikt voor de uitbating van een apotheek, in de meest ruime zin van
het woord.”
VOORWAARDEN VAN DE INBRENG IN NATURA
Deze inbreng is gedaan en aanvaard onder de volgende bedingen en voorwaarden:
1)         Hierover ondervraagd door de instrumenterende notaris, hebben de inbrengers verklaard dat
er bij hun weten geen juridische procedure hangende is betreffende het voormeld onroerend goed en
dat er geen stedenbouwkundige inbreuken bestaan.
Voormelde onroerende goederen zijn vrij en onbezwaard van eender welke hypothecaire inschrijving
of bezwarende overschrijving.
2)         In de staat en de ligging waarin het zich bevindt, niets uitgezonderd, noch voorbehouden,
doch ook zonder waarborg van maat, hoe groot het verschil ook moge wezen, al overtrof dit
een/twintigste, alles ten voor- of te nadele van de vennootschap blijvende.
3)         Met alle voor- en nadelige, erfdienstbaarheden welke mochten aankleven, vrij aan de
vennootschap zich op de ene te beroepen en zich tegen de andere te verzetten, doch alles voor haar
uitsluitende rekening en risico.
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van bestaande erfdienstbaarheden of bijzondere
voorwaarden en er zelf geen enkele te hebben toegestaan.
4)         De vennootschap zal de eigendom van de ingebrachte onroerende goederen hebben vanaf
heden. Zij zal er het genot van hebben door het vrije gebruik vanaf heden, op last vanaf
laatstgenoemde datum alle belastingen en taksen te betalen die het goed bezwaren of zullen
bezwaren.
5)         De vennootschap zal zich daarenboven moeten schikken naar alle voorschriften en
verordeningen van Staat, Provincie of Gemeente of elk ander beheer of bestuur, zo inzake
stedenbouw en ruimtelijke ordening als alle andere, en zij zal de vastgestelde bouwlijn moeten
volgen; zij zal geen vergoeding kunnen eisen van de inbrengers uit hoofde van verlies van grond
noch om welkdanige reden ook, maar zal desaangaande in de rechten en plichten van de inbrengers
gesteld worden.
De werkende notaris doet tenslotte nog opmerken dat geen bouwwerk noch enige vaste of
verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het
onroerend goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de bouwvergunning niet is verkregen.
6)         Alle installaties en voorwerpen waarvan de eigendom zou bewezen zijn in hoofde van derden
maken geen deel uit van de inbreng. Dit geldt onder andere voor de tellers en leidingen voor water,
gas en elektriciteit die zouden toebehoren aan de gemeente of aan de concessiehoudende
maatschappijen.
7)         De vennootschap zal de brandverzekeringspolissen die zouden bestaan voor het ingebrachte
goed voortzetten en de premies van betalen vanaf hun eerstvolgende vervaldag.
8)         De vennootschap zal alle abonnementen voor water, gas en elektriciteit die zouden bestaan
voor voorschreven onroerend goed voortzetten en de vergoedingen van betalen vanaf de
ingenottreding.
9)         De vennootschap wordt volledig in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de
inbrengers, voortvloeiende uit vorige titels van eigendom.
ADMINISTRATIEVE VOORSCHRIFTEN
BODEMDECREET
Betreffende het perceel met nummer 884E/2
1.         De inbrenger verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van deze akte, bij zijn weten
geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
2.         De inbrenger heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat
werd afgeleverd door OVAM op 22 december 2014.
Luik B
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"Volgens het Bodemdecreet moeten op deze
grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
[...] In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het eindevaluatieonderzoek van 26.02.2003 werd bij de OVAM ingediend op 26.02.2003. Hierop
werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de
bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject dd. 02.03.2001. Door de
uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in
voornoemd bodemsaneringsproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie
van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk."
3.         De inbrenger verklaart met betrekking tot het ingebrachte goed verder zelf geen weet te
hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vennootschap of
aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4.         De notaris wijst de koper er echter op dat:
    •  dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
    •  dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5.         Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven
vermeld, bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband
met de overdracht van gronden werden toegepast.
Betreffende het perceel met nummer 884X
1.         De inbrenger verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van deze akte, bij zijn weten
geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
2.         De inbrenger heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat
werd afgeleverd door OVAM op 22 december 2014.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
[•• .] Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op
deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van
18.12.1998."
3.         De inbrenger verklaart met betrekking tot het ingebrachte goed verder zelf geen weet te
hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgende vennootschap of
aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4.         De notaris wijst de koper er echter op dat:
    •  dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
    •  dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5.         Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven
vermeld, bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband
met de overdracht van gronden werden toegepast.
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING
1.         Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna verder “VCRO” genoemd
A.         De inbrenger legt een stedenbouwkundig uittreksel voor, afgeleverd door de dienst
Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening van de Stad Tongeren op 23 juni 2021 met betrekking tot
voorbeschreven goed.
B.         De partijen verklaren dat ondergetekende notaris hen heeft gewezen op de bepalingen en
draagwijdte van artikel 4.2.1. VCRO, hetwelk de werken omschrijft waarvoor een stedenbouwkundige
vergunning noodzakelijk is.
C.         De inbrenger verklaart voor alle eventueel door hem opgerichte constructies de nodige
bouwtoelatingen te hebben verkregen.
D.         In toepassing van artikel 5.2.1. VCRO en vermeldt en informeert de notaris:
    1.  dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning
voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van de volgende
stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen
afgeleverd door de Stad Tongeren:
    •  in datum van 21 november 1969 voor het oprichten van een luifel;
Luik B
    •  in datum van 18 november 1978 voor de verbouwing van bestaand dienststation Shell;
    •  in datum van 10 april 1986 voor de afbraak en verbouwingswerken aan de bestaande zaal ;
    •  in datum van 27 april 1987 voor het slopen van een benzinestation;
    •  in datum van 27 maart 2015 voor gevelwijziging aan straatzijde en rechterzijde, aanbrengen van
een luifel aan rechterzijgevel, aanbrengen van reclame aanhorigheden.
    1.  dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens de brief van de Stad Tongeren de dato 23 juni 2021 woongebied is;
    2.  dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
    3.  dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
    4.  dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is:
    5.  dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
    6.  dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit.
Planbatenheffing
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom reeds een
postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de inbrenger bevestigend. Partijen verklaren dat dit
dossier aan de vennootschap werd overhandigd.
VERKLARING INZAKE LEEGSTAND EN VERKROTTING
De inbrenger verklaart dat het goed bij zijn weten niet vermeld staat op de inventaris van leegstand
of verkrotting, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare panden.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 30 maart 2021 verklaart de instrumenterende
notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven
vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals
vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, gewijzigd bij KB van 20 september 2017
tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde
onroerend goed:
    •  niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te
worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering overstromen);
    •  niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te
worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de
modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
    •  niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
    •  niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van
de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd
betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet
heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van
vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het
Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris
archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
VERGOEDING VOOR DE INBRENG
Het aanvangsvermogen ten bedrage van 5.000 EUR zal vertegenwoordigd worden door 5.000
aandelen.
Het aanvangsvermogen zal geplaatst worden enerzijds door de onderhavige inbreng in natura ten
belope van 1 EUR en de rest ten bedrage van 4.999 EUR in speciën.
Alle aandelen zullen uitgereikt worden aan de oprichter, mevrouw An Schepens, hetzij in totaal
Luik B
vijfduizend (5000) aandelen.
II.        STATUTEN (uittreksel)
Titel I. Rechtsvorm – naam – zetel – voorwerp - duur
Artikel 1. Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "APOTHEEK SCHEPENS".  
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
    •  De exploitatie, huur en verhuur van één of meer apotheken.
    •  Het verzorgen van vervangingen van en voor één of meer apotheken alsook de organisatie
ervan.
    •  Detailhandel in medische en orthopedische artikelen in gespecialiseerde winkels, alsook
kleinhandel in geneeskrachtige kruiden, in prothesen en invalidenwagens.
    •  Detailhandel in cosmetica, parfums en toiletartikelen in gespecialiseerde winkels.
    •  Vervaardiging van geneesmiddelen en van overige farmaceutische producten;
    •  Detailhandel in drogisterijartikelen en onderhoudsproducten in gespecialiseerde winkels;
    •  Detailhandel via postorderbedrijven of via internet;
    •  Overige menselijke zorgen;
    •  De ontwikkeling, aan en verkoop van computersoft- en hardware;
    •  Activiteiten op gebied van webdesign, webhosting en aanverwante activiteiten;
    •  Beheer van apotheken;
    •  Managementactiviteiten van holdings: tussenkomen in het dagelijks bestuur, vertegenwoordigen
van bedrijven op grond van bezit van of controle over het vermogen;
    •  Overige zakelijke dienstverlening;
    •  Diverse administratieve activiteiten ten behoeve van kantoren;
    •  het optreden en handelen als dienstverlener, als interimmanager en/of als tussenpersoon bij alle
vormen van adviesverlening, management diensten en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op
het gebied van marketing, e-business strategy, planning, organisatie, efficiëntie en toezicht,
informatica, human resources, administratie en financiën, publiciteit en reclame, financiële en
juridische planning  en/of het verschaffen van informatie aan bedrijfsleiding en dit in de meest ruime
zin;
    •  het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard,
alsook het in de ruimste zin van het woord verlenen van bijstand en diensten, rechtstreeks of
onrechtstreeks, op het vlak van administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur;
    •  het verlenen van diensten op het vlak van netwerkvorming en gebruik, externe
vertegenwoordiging en representatie;
    •  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals onder
meer de huurfinanciering aan derden, onroerende leasing, erfpacht en opstalrechten, het aankopen
en verkopen, zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen, bouwen,
verbouwen, herstelling, verbetering,  onderhouden, huren, verhuren, ter beschikking stellen,
verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, de aan en verkoop, huur en verhuur
van onroerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede
alle handelingen dir rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn
de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen
voor het goede verloop van de verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden
hebben van deze onroerende goederen, met uitzondering van de activiteiten welke voorbehouden
zijn voor erkende vastgoedmakelaars.
    •  handel in onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, dit in de ruimste zin van het
woord, met inbegrip van onroerende leasing, met uitzondering van de activiteiten welke
voorbehouden zijn voor erkende vastgoedmakelaars;
    •  Ontwikkeling van residentiële en van nietresidentiële bouwprojecten;
    •  bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis;
    •  beheer van zowel residentieel als niet residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis;
    •  het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen inzake gehele of gedeeltelijke overname
Luik B
van aandelen; alsook, in de ruimste zin van het woord, het deelnemen aan emissieverrichtingen van
aandelen en vastrentende waarden door intekening, waarborg, plaatsing, verhandeling of
anderszins, alsmede het verwezenlijken van om het even welke verrichtingen inzake portefeuille of
kapitaalsbestuur;
    •  Ontwerpen en voeren van reclame en promotiecampagnes voor derden via de verschillende
media;
    •  zowel voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden, bij te dragen
tot de vestiging en de ontwikkeling van ondernemingen.
Zij mag zowel in België als in het buitenland alle verrichtingen doen met betrekking tot het hierboven
bepaalde voorwerp en op alle wijzen die zij het best geschikt acht, en inzonderheid:
    •  het opnemen van bestuurders, vereffenaars- of andere mandaten in Belgische en/of
buitenlandse vennootschappen;
    •  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving, overname of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons
of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog
op te richten rechtspersonen en ondernemingen;
    •  het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering:
    •  Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen en particulieren, onder
om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest
ruime zin, alle handels en financiële operaties verrichten behalve die welke wettelijk voorbehouden
zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarbanken,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
    •  de vennootschap zal op alle wijzen belangen kunnen nemen in alle zaken, ondernemingen of
vennootschappen met eenzelfde gelijklopend of aanverwant voorwerp en dat van aard is de
ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen of haar klantenbestand uit te breiden.
Zij kan zowel in België als in het buitenland verder alle commerciële, industriële, financiële, roerende
en onroerende verrichtingen doen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar
voorwerp.
Zij mag eveneens belangen hebben bij wijze van inbreng, inschrijving of anderszins, in alle
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig, analoog of aanverwant
voorwerp nastreven, of waarvan het voorwerp van aard is dat van de vennootschap te bevorderen.
Het voorwerp kan enkel gewijzigd worden bij een besluit van de buitengewone vergadering, ten
overstaan van een notaris gehouden volgens de regels die in de Vennootschappenwet gesteld zijn.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Titel IV. Bestuur - controle
Artikel 10. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Artikel 11 - Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Artikel 12. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 13. Dagelijks bestuur
Luik B
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 14. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Titel V – Algemene vergadering
Artikel 15. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de vierde zaterdag van de maand mei om 20:00 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 16. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 17. Zittingen – processen-verbaal
    •  1.  De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan,
door de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de
oudste. De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
    •  2.  De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd
in een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau
en door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
Artikel 18. Beraadslagingen
    •  1.  Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van
de wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
    •  2.  Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die
aan de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
    •  3.  Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
    •  4.  Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen
in de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
Luik B
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
    •  5.  Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten
genomen bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene
vergadering vertegenwoordigd is.
Artikel 19. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
Titel VI. Boekjaar – winstverdeling - reserves
Artikel 20. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op een januari en eindigt op eenendertig december van
hetzelfde jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 21. Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Titel VII. Ontbinding - vereffening
Artikel 22. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Artikel 23. Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
Artikel 24. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Slot- en (of) overgangsbepalingen
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1.         Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2021.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de vierde zaterdag van de maand mei van het jaar
2022.
2.         Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 3700 Tongeren, Sint-Truidersteenweg 7.
3.         Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
Wordt benoemd tot niet-statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur mevrouw SCHEPENS An
Sofie Elisabeth, wonende te 3700 Tongeren, Kielenstraat 45, hier aanwezig en die aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd.
4.         Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5.         Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 juli 2021 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
Luik B
6.         Volmachten
De oprichters verklaren hierbij bijzondere volmacht te verlenen aan Accountantskantoor REYNDERS
& CO CV, met zetel te 3800 Sint-Truiden, Nijverheidslaan 5160, met het mandaat voor
indeplaatsstelling, om alle administratieve formaliteiten met betrekking tot de oprichting te
vervolledigen,  zoals onder meer de formaliteiten voor de inschrijving,  en alle latere verbeteringen,
wijzigingen en/of stopzetting van die inschrijving bij een erkend ondernemingsloket (EOL)  en de
Kruispuntbank van
Ondernemingen (KBO), alsmede alle formiliteiten te vervullen die nuttig of noodzakelijk zouden zijn
bij alle private of publiekrechtelijke instellingen, onder meer met betrekking tot de inschrijving, en alle
latere verbeteringen, wijzigingen en/of stopzetting bij de BTW , douane en accijnzen, de fiscale en 
sociale administraties, alsook het verrichten van alle formaliteiten voor het bekomen van de nodige
attesten en vergunningen, de aanvraag registraties en erkenningen als aannemer, enz. met inbegrip
van alle latere en mogelijk wijzigingen dienaangaande.
7.         Kosten en verklaringen van de partijen
De comparanten machtigen de instrumenterende notaris deze som vooraf te nemen op het ogenblik
van het vrijgeven van de bij de bank gedeponeerde gelden.
Zij erkennen dat ondergetekende notaris hun aandacht heeft gevestigd op het feit dat de
vennootschap, in uitvoering van haar voorwerp, kan verplicht zijn de nodige voorafgaande
toelatingen of vergunningen te bekomen of bepaalde voorwaarden te vervullen, gelet op in werking
zijnde reglementeringen inzake de toegang tot het beroep.
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Meester Stefan D’HUYS
Notaris met standplaats te Kortessem
Tegelijkertijd neergelegd:
-- een afschrift van de oprichtingsakte;
-- het verslag van het bestuursorgaan en de bedrijfsrevisor.