Ondernemingsnr : 0454 057 394
Naam
(voluit) : SHURGARD BELGIUM
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Zuiderlaan 14, 1731 Asse
Onderwerp akte : Neerlegging fusievoorstel overeenkomstig de artikelen 12:7, 2º en 12:50 van'
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen met betrekking tot de
voorgestelde vereenvoudigde zusterfusie door overneming
Met het oog op het verrichten een met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting in de zin van artikel
12:7, 2° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, hebben het bestuursorgaan van Shurgard
Belgium, een naamloze vennootschap met zetel te Zuiderlaan 14, 1731 Asse, ingeschreven in het
rechtspersonenregister van de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank Brussel onder het nummer
0454.057.394 ("Shurgard Belgium") en het bestuursorgaan van Second Shurgard Belgium, een besloten
vennootschap met zetel te Zuiderlaan 14, 1731 Asse, ingeschreven in het rechtspersonenregister van de
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank Brussel onder het nummer 0876.974.525 ("Second Shurgard
Belgium“) gezamenlijk een fusievoorstel opgesteld in overeenstemming met artikel 12:50 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen waarin wordt voorgesteld dat Second Shurgard Belgium zou worden
overgenomen door Shurgard Belgium door middel van een vereenvoudigde zusterfusie door overneming. Een
vereenvoudigde zusterfusie door overneming is mogelijk aangezien alle aandelen van Second Shurgard
Belgium en Shurgard Belgium, rechtstreeks en onrechtstreeks, worden gehouden door dezelfde
moedervennootschap Shurgard Luxembourg SARL.
1.Rechtsvorm, naam, voorwerp en zetel van de over te nemen en de te fuseren vennootschappen (artikel
12:50, 1° WVV)
1.1De over te nemen vennootschap
De over te nemen vennootschap is Second Shurgard Belgium, een besloten vennootschap naar Belgisch
recht met zetel te Zuiderlaan 14, 1731 Asse, België en ingeschreven in het rechtspersonenregister
(Nederlandstalige ondernemingsrechtbank Brussel) onder het nummer 0876.974.525.
Overeenkomstig artikel 3 van haar statuten, luidt het voorwerp van Second Shurgard Belgium als volgt:
"Artikel 3 .- VOORWERP.
De vennootschap heeft tot voorwerp, in België en in het buitenland, in eigen naam en voor eigen rekening
en in naam en voor rekening van derden: het huren, verhuren, vervaardigen, exploiteren, beheren, verwerven,
---
bezwaren en vervreemden van, alsmede het handelen in roerende en onroerende goederen, zowel lichamelijke
als onlichamelijke, met name in het kader van zogenaamde "self storage centers".
De vennootschap kan leningen, van gelijk welke vorm, bedrag en duur toestaan en opnemen. De
vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden
zekerheden stellen, onder meer door haar goederen, met inbegrip van haar eigen handelszaak, in hypotheek
of in pand te geven.
De vennootschap kan samenwerken met, deelnemen of investeren in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks
of onrechtstreeks, belangen nemen in bestaande of op te richten vennootschappen of verenigingen.
De vennootschap kan de functies van bestuurder, zaakvoerder of vereffenaar waarnemen in en toezicht en
controle uitoefenen over vennootschappen en verenigingen.
Deze lijst is niet beperkend.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële en financiële, roerende en onroerende
handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp of die van aard
zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken.
Het voorwerp van de vennootschap kan worden uitgebreid of beperkt door een statutenwijziging."
1.2De overnemende vennootschap
De overnemende vennootschap is Shurgard Belgium, een naamloze vennootschap naar Belgisch recht met
zetel te Zuiderlaan 14, 1731 Asse, België en ingeschreven in het rechtspersonenregister (Nederlandstalige
ondernemingsrechtbank Brussel) onder het nummer 0454.057.394.
Overeenkomstig artikel 3 van haar statuten, luidt het voorwerp van Shurgard Belgium als volgt:
"Artikel 3 .- Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp de investering, de uitbating en het beheer van "self storage centra" in
de ruimst mogelijke zin, in België en in het buitenland, de investering, de uitbating en het onroerend beheer in
het algemeen, alsook alle onroerende, roerende, financiële of commerciële verrichtingen die betrekking hebben
op het beheer van goederen, van vennootschappen of van ondernemingen evenals de consultatie, de raad, het
advies, de assistentie en de conciliatie die daarop betrekking heeft.
De vennootschap mag alle onroerende goederen verwerven, verkopen, uitbaten, huren of verhuren, in
erfpacht of in hypotheek geven en alle verrichtingen doen die daarop betrekking hebben.
Zij mag eveneens alle roerende goederen, lichamelijk of onlichamelijk, verhandelen, alle roerende goederen
huren of verhuren, alle octrooien of licenties exploiteren.
Zij mag haar voorwerp voor eigen rekening of voor rekening van een ander verwezenlijken, op elke plaats,
op elke wijze en volgens de modaliteiten die haar het meest aangewezen lijken.
Zij mag, in het algemeen, in België en in het buitenland, alle commerciële of burgerlijke verrichtingen, die
betrekking hebben op haar voorwerp, of die de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken, doen. Zij mag
alle investeringen in roerende beleggingen verrichten en door middel van deelneming, inbreng of fusie,
inschrijving, participatie, financiële of andere tussenkomst belangen nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of ondernemingen.
Zij mag eveneens de functies van bestuurder, aandeelhouder of vereffenaar van andere vennootschappen
uitoefenen.
Zij mag zich borg stellen ten gunste van haar eigen bestuurders en aandeelhouders."
2.Boekhoudkundige datum - Datum vanaf wanneer de handelingen van de over te nemen vennootschap
boekhoudkundig worden geacht te zijn verricht voor rekening van de overnemende vennootschap (artikel 12:50,
2° WVV)
Er wordt voorgesteld om de fusie ter goedkeuring voor te leggen aan de buitengewone
aandeelhoudersvergaderingen van Second Shurgard België en Shurgard België, met rechtskracht vanaf 1
januari 2025 (om 0:00 uur).
De fusie zal derhalve worden doorgevoerd zonder terugwerkende kracht voor boekhoudkundige of fiscale
doeleinden.
Shurgard Belgium zal bijgevolg alle kosten en baten dragen, die verbonden zijn aan de activa- en passiva
bestanddelen, die aan Shurgard Belgium worden overgedragen.
3.Rechten die de overnemende vennootschap toekent aan de aandeelhouders van de over te nemen
vennootschap, die bijzondere rechten hebben, alsook aan de houders van andere effecten dan aandelen, of de
jegens hen voorgestelde maatregelen (artikel 12:50, 3° WVV)
Er zijn in Second Shurgard Belgium geen aandeelhouders die bijzonder rechten hebben en evenmin
houders van andere effecten dan aandelen, zodat uit dien hoofde geen rechten toegekend of maatregelen
voorgesteld dienen te worden.
4.Bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de te fuseren
vennootschappen (artikel 12:50, 4° WVV)
Er wordt geen enkel bijzonder voordeel toegekend aan de leden van de bestuursorganen van Second
Shurgard Belgium of Shurgard Belgium.
5.Onroerende goederen
Het bestuursorgaan van Second Shurgard Belgium verklaart dat Second Shurgard Belgium volle eigenaar
is van de volgende onroerende goederen:
5.1Gemeenschappenlaan 3, 1140 Evere
Een magazijn op en met grond gelegen te Evere, Gemeenschappenlaan 3, kadastraal gekend onder
afdeling 21372 Evere 2 AFD, met perceelnummer 0100K2P0000 met oppervlakte van 4.204m2; volgens recente
kadastrale legger d.d. 7 juni 2024.
Volgens akte d.d. 11 mei 2006 is dit onroerend goed gelegen in de gemeente Evere, aan de
Gemeenschappenlaan 3, omvattende een huis, tuin en bijgebouwen, gekadastreerd in de 2de afdeling, sectie
C nummers 100 G 2 voor 1a26ca (huis), 100 F 2 voor 20a 23ca (tuin) en 97 A voor 20a 55ca (grond), zijnde
een totale oppervlakte van 42a 04ca volgens het kadaster destijds.
5.2Breedveld 31, 1702 Dilbeek
Een nijverheidsgebouw op en met grond gelegen te Dilbeek, Breedveld 31, kadastraal gekend onder
afdeling 23026 Dilbeek 4 AFD/Groot Bijgaarden, Sectie B, met perceelnummer 0159RP0000 met oppervlakte
van 17.098m2; volgens recente kadastrale legger d.d. 5 juni 2024.
Volgens akte d.d. 2 november 2005 is dit onroerend goed gelegen in de gemeente Dilbeek/vierde
afdeling/Groot-Bijgaarden/ sectie B bestaande uit een magazijn met kantoor en twee woningen, op en met grond
(in het kadastrale uittreksel beschreven als 'drukkerij'), gelegen Breedveld, 31. Het onroerend goed was het
gedeelte van het kadastrale perceel 159/M - waarvan het geheel volgens kadaster een oppervlakte heeft van
2ha28a35ca - dat overblijft na de verkoop, bij akte verleden voor notaris Vincent Vroninks, te Elsene en notaris
Dirk Van Den Haute, te Sint-Kwintens- Lennik, op 29 september 2005, van een gedeelte van het perceel, met
een oppervlakte van 4.676,61 m2, zoals afgebeeld, oranje omrand, op een metingplan d.d. 15 september 2005,
opgemaakt door het studiebureau 'D+A Consult NV' te Halle.
5.3Antwerpsesteenweg 1001, 9041 Gent
Een magazijn op en met grond gelegen te Gent, Antwerpsesteenweg 1001, kadastraal gekend onder
afdeling 44051 Gent 17 AFD/Oostakker, Sectie B, met perceelnummer 0746Y2P0000 met oppervlakte van
18.369m2; volgens recente kadastrale legger d.d. 7 juni 2024.
Volgens akte d.d. 13 september 2006 is dit onroerend goed gelegen in de stad Gent (zeventiende afdeling
- Oostakker), bestaande uit een industrieel complex, gelegen te Oostakker, op en met grond gelegen langsheen
de Antwerpsesteenweg, volgens kadastraal uittreksel (met een gezamenlijke perceeloppervlakte van 3ha 60a
34ca) destijds bestaande uit:
·Een huis gelegen Smalleheerweg 124, sectie B, nummer 742/G/2, (1 a 35 ca);
·Een huis gelegen Antwerpsesteenweg 1003, sectie B, nummer 746/D/2 (18 a 10 ca);
·Een handelshuis, gelegen Antwerpsesteenweg 1111, sectie B, nummer 769/H/3, (4a 83 ca);
·Een huis, gelegen Antwerpsesteenweg 999, sectie B, nummer 746/H/2 (30a 54 ca);
·Een vleeswarenfabriek, gelegen Antwerpsesteenweg 1001, sectie B, nummer 746/K/2, (1ha 22a 99ca en
1 ha 82a 53 ca).
Voornoemde drie onroerende goederen gaan krachtens goedkeuring van huidig fusievoorstel over van
Second Shurgard Belgium op Shurgard Belgium.
BODEM
WAT HET GOED SUB. 5.1 BETREFT
Voor het bovenvermelde onroerende goed gelegen in Brussel onder punt 5.1 waarvan de overdracht in het
kader van de fusie onder de toepassing valt van de artikels 13/4 en volgende van de Bodemordonnantie, werd
in dit kader een bodemattest afgeleverd door Leefmilieu Brussel (BIM) op 31 mei 2024.
Het attest luidt letterlijk als volgt:
"2. Categorie van de bodemtoestand en verplichtingen
CATEGORIE 1 Niet verontreinigd perceel
VERPLICHTINGEN
Er zijn momenteel geen verplichtingen voor wat betreft dit perceel, noch in geval van vervreemding van
zakelijke rechten (bv. verkoop) noch in geval van een overdracht van een milieuvergunning.
Opgepast - sommige feiten (andere dan verkoop of overdracht van vergunning) kunnen eveneens aanleiding
geven tot het verplicht uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek"
Voor de bovenvermelde onroerende goederen gelegen in Vlaanderen vermeld onder punten 5.2 en 5.3
waarvan de overdracht in het kader van de fusie onder de toepassing valt van het decreet van 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming ("Bodemdecreet"). Meer bepaald wordt krachtens
artikel 2, 18º f) van het Bodemdecreet, het opstellen van onderhavig fusievoorstel als overdracht van gronden
beschouwd voor doeleinden van het Bodemdecreet, en werden in dit kader bodemattesten afgeleverd door de
Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) op 30 mei 2024 (Dilbeek) en 3 juni 2024 (Gent) waarbij
aan de voorwaarden van artikel 64 VLAREBO werden voldaan.
De attesten luiden letterlijk als volgt:
WAT HET GOED SUB. 5.2 BETREFT
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM
baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 11.12.2002 en op de hierin
opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.2.2 Gemengd-nieuwe verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 05.07.2005, en op de
hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 16.12.1996
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek N.V. Sirius Graphics te Dilbeek
AUTEUR: Eureco NV
DATUM: 28.05.2002
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Sirius Graphics, Breedveld 31-35 te 1702 Dilbeek
AUTEUR: AB-FDB BVBA
DATUM: 11.12.2002
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek - Sirius Graphics, Breedveld 31-35 te 1702 Dilbeek.
AUTEUR: AB-FDB BVBA
DATUM: 05.10.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Shurgard, Groot-Bijgaarden - Projectnummer 05/0630,
Onderzoekslocatie: Breedveld 31, 1702 Groot-Bijgaarden
AUTEUR: ABO NV
DATUM: 20.11.2007
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Shurgard, Groot-Bijgaarden - Projectnummer 08305,
Onderzoekslocatie: Breedveld 31, 1702 Groot-Bijgaarden
AUTEUR: ABO NV
2.3.2 Gemengd-nieuwe verontreiniging
DATUM: 05.07.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek - Drukkerij van Genechten Packaging te Dilbeek - Abfdb05262
AUTEUR: AB-FDB BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
WAT HET GOED SUB. 5.3 BETREFT
"Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
Door een wijziging van de perceelsgrenzen is er voor deze grond geen oriënterend bodemonderzoek
beschikbaar dat een uitspraak doet over de bodemkwaliteit van de volledige grond. Aan de hand van artikel 64
Vlarebo-besluit moet voor een risicogrond worden nagegaan of een nieuw oriënterend bodemonderzoek nodig
is.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is
deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 01.08.2006, en op de
hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 08.07.1999
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek - Terrein gelegen aan de Antwerpsesteenweg 1001 te Oostakker (99/
A1000)
AUTEUR: Laboratorium Van Vooren NV
DATUM: 13.11.2000
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Actualisatie Oriënterend Bodemonderzoek - Terrein gelegen aan de Antwerpsesteenweg 1001 te
Oostakker
AUTEUR: Laboratorium Van Vooren NV
DATUM: 01.08.2006
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Primus-Voormalig Voedingsdistributiebedrijf en Herstelplaats
(06/06629).
AUTEUR: ABO NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten"
WAT DE GOEDEREN SUB. 5.2 EN 5.3 BETREFT
Second Shurgard Belgium en Shurgard Belgium verklaren dat aan de voorwaarden van artikel 64
VLAREBO, respectievelijk §1, 1° (geen risico-inrichting sinds het laatste OBO - Dilbeek) en 2º (geen risico-
inrichting sinds het laatste OBO en samenvoeging van een onderzochte risicogrond met een grond waarop
geen risico-inrichting gevestigd is of was - Gent) voldaan zijn.
Zulks werd ook bevestigd door een bodemdeskundige wat betreft het goed sub. 5.3.
ASBEST
De overgenomen vennootschap verklaart voorts in het bezit te zijn van de asbestattesten voor
bovenvermelde onroerende goederen gelegen in Vlaanderen vermeld onder punten 5.2 en 5.3.
6.Personeel
Second Shurgard Belgium heeft geen personeel.
7.Fiscale verklaringen
De bestuursorganen van de te fuseren vennootschappen zijn van mening dat de voorgenomen fusie fiscaal
neutraal kan plaatsvinden onder toepassing van artikel 211, §1 jo. artikel 183bis van het Wetboek van de
Inkomstenbelastingen 1992, van de artikelen 11 en 18, §3 van het BTW-wetboek, van artikel 117, §1 van het
Wetboek der Registratierechten en artikel 2.9.1.0.3, derde alinea van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
8.Neerlegging ter griffie en goedkeuring door de algemene vergadering
Dit fusievoorstel zal door Second Shurgard Belgium en door Shurgard Belgium worden neergelegd ter griffie
van de Nederlandstalige ondernemingsrechtbank te Brussel. Het fusievoorstel dient te worden bewaard in de
vennootschapsboeken van de vennootschappen.
De buitengewone algemene vergaderingen van Second Shurgard Belgium en Shurgard Belgium, waarop
dit fusievoorstel ter goedkeuring zal worden voorgelegd, zullen niet eerder dan zes weken na deze neerlegging
ter griffie worden gehouden.
Overeenkomstig de geldende taalwetgeving werd er ook een Franstalige versie van dit fusievoorstel
neergelegd.
Voor analytisch uittreksel,
Frank Hoogendijk
Bijzonder gevolmachtigde