Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Fabrify
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Uitbreidingstraat 72/GL
 : 2547 Lint
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor Notaris Ilse JANSSENS te Kontich op dertig november tweeduizend
éénentwintig blijkt dat een besloten vennootschap werd opgericht onder de benaming Fabrify,
gevestigd te 2547 Lint, Uitbreidingstraat 72/GL en met een aanvangsvermogen van
drieëntwintigduizend zeshonderd euro (€ 23.600,00) door:
De heer FABRI Jef Flora Jozef,  geboren te Duffel op dertien september
negentienhonderdachtentachtig, ongehuwd, wonende te 2547 Lint, Uitbreidingstraat 72 GL.
Die verklaart geen enkele verklaring te hebben afgelegd van wettelijke samenwoning.
Comparant verklaart dat op de tweehonderd zesendertig (236) aandelen onmiddellijk in geld werd
ingetekend voor de prijs van honderd euro (€ 100,00) per stuk, als volgt:
Hij verklaart en erkent dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door storting
in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij drieëntwintig duizend zeshonderd euro, is
gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE78 0019 1908 5786, geopend namens de
vennootschap in oprichting bij BNP Paribas Fortis de dato vierentwintig november tweeduizend
éénentwintig.
STATUTEN
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap luiden als volgt :
NAAM EN RECHTSVORM
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam Fabrify.
ZETEL
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
VOORWERP
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen, 1. Bemiddeling bij het aankopen, het
verkopen, het verhandelen, ruilen, huren en verhuren, verpachten en verkavelen, in waarde brengen,
beheren, uitbaten, financieren, hypothekeren, verzekeren en promoveren van onroerende goederen
in de ruimste zin van het woord, en alle consultancy activiteiten die met voormelde activiteiten in
verband staan; 2. Makelaar in onroerende goederen en de exploitatie van een immobiliënkantoor,
met inbegrip van tussenkomsten bij contracten van leningen, financiering,
verzekeringsbemiddelingen van alle risico’s en alle administratie en beheerszaken dienaangaande;
3. Het optreden als tussenpersoon bij de expertise, aankoop, verkoop, huur, verhuur, afstand, ruiling,
omvorming, exploitatie, verkaveling, het valoriseren en het beheer voor eigen rekening of voor
rekening van derden van alle onroerende goederen zonder uitzonderingen, gelegen in België of in
het buitenland; 4. Alle activiteiten van beheerder van goederen die instaat voor het beheer van
onroerende goederen en van onroerende rechten en het uitvoeren van het mandaat van syndicus
van onroerende goederen in mede-eigendom; 5. Het uitoefenen van het beroep als
projectontwikkelaar met onder meer het ontwikkelen van residentiële en niet residentiële
bouwprojecten en verkavelingen van terreinen. 6. Het uitoefenen van het beroep van
beroepsoprichter met onder meer het laten bouwen, verbouwen, renoveren, oprichten, het aankopen
en verkopen, het huren en verhuren, het in leasing nemen, het uitbaten, beheren en onderhouden
0777988993
Luik B
van onroerende goederen, het verwerven en vestigen van zakelijke en persoonlijke rechten op
onroerende goederen, en in het algemeen alle verrichtingen met betrekking tot onroerende
goederen; 7. Het verlenen van diensten, prestaties, bijstand en adviezen aan derden van
administratieve, organisatorische, sociale, informatieve, financiële, technische en commerciële aard,
evenals het vervullen in naam en voor rekening van derden, van de verplichtingen en formaliteiten ter
uitvoering ervan; in de ruimste zin, dienstverlening met betrekking tot bedrijfsbeleid, management,
consultancy en alles wat daarmee rechtstreeks en onrechtstreeks verband houdt; 8. Het aanleggen,
het oordeelkundig uitbouwen, beheren van een onroerend vermogen en alle verrichtingen met
betrekking tot onroerende goederen en alle onroerende zakelijke rechten eraan verbonden. Zij mag
onder meer onroerende goederen verwerven, laten bouwen, renoveren, uitrusten en ombouwen, met
het oog op het beheer, de opbrengsten van verhuring, opstal, leasing, de inkomsten van verkoop en
de realisatie van meerwaarden; 9. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen, beheren van een
roerend patrimonium en alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van
welke aard ook. De verwerving van participaties, onder gelijk welke vorm, in handels-, industriële en
financiële ondernemingen, zowel Belgische als buitenlandse; het beheer, evenals het te gelde maken
van deze participaties, de verwerving door deelneming, inschrijving, aankoop, optie of om het even
welke andere wijze, van alle deelbewijzen, aandelen, obligaties, waarden en titels. Zij kan tevens
rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen, door deelneming, inbreng of elke andere wijze, in
alle vennootschappen, ondernemingen, samenwerkingsverbanden, beroepsverenigingen of
groeperingen, bestaande of op te richten, zowel in België als in het buitenland, die een aanvullend of
soortelijk voorwerp nastreven of die van aard zijn de ontwikkeling van de onderneming te realiseren;
10. Het aangaan of toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen, ondernemingen
en particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich borg stellen of haar aval
verlenen, in de meest ruime zin, alle financiële operaties verrichten; 11. Het deelnemen aan het
bestuur en directie van vennootschappen of ondernemingen, ongeacht het voorwerp dat deze
hebben en dit zelfs in de hoedanigheid van bestuurder of vereffenaar van deze vennootschappen of
ondernemingen. Het beheer en toezicht voeren over alle andere vennootschappen en
ondernemingen van welke aard ook; het geven van adviezen en het verlenen van bijstand in verband
met problemen van beheer, leiding en uitbating van bedrijven in de ruimste zin van het woord. De
vennootschap heeft tevens tot voorwerp in België en in het buitenland, zowel in eigen naam en voor
eigen rekening als in naam en voor rekening van een derde, zowel alleen als in samenwerking met
derden: Algemene aanneming van bouwwerken: Omvattende complexe opdrachten betreffende de
bouw of vernieuwbouw van gebouwen en bouwwerken allerhande en dit tot en met de volledige
afwerking ongeacht de materialen die hiervoor gebruikt worden en de coördinatie van de diverse
bouwactiviteiten welke leiden tot de algehele afwerking; alle ruwbouwwerken en onder kap brengen
van gebouwen. Deze werken omvatten metsel-, bekistings-, wapenings- en betonneringswerken aan
gebouwen, de funderingen, het bouwen en plaatsen van geprefabriceerde elementen evenals de
veranderings-of herstellingswerken in metselwerk of beton aan deze gebouwen of bouwwerken en
de voeg- en dichtingswerken door bijvoorbeeld injectie of door waterdichte mortel; alle werken
betreffende geluids-en warmte-isolatie, lichte scheidingswanden, valse plafonds en valse vloeren al
dan niet geprefabriceerd; alle werken betreffende schrijnwerk in het algemeen met inbegrip van
houten spanten en trappen, houtwormbehandeling, het drogen van hout en houten vensterluiken,
plaatsen van tuinpoorten en terrassen, plaatsen van houten bijgebouwen, vervaardigen en plaatsen
van houten tuincreaties; alle werken betreffende het marmer- en steenhouwerswerk inclusief de
bewerking en plaatsing ongeacht de materiaalsoort; alle werken betreffende smeedwerk en de
herstelling van smeedwerk; alle werken betreffende dakbedekking en dichtingswerken in asfalt of
gelijkaardige producten; alle werken betreffende het uitvoeren van tegelwerk ongeacht de
materiaalsoort; alle werken betreffende het uitvoeren van pleister- en raapwerk ongeacht de te
gebruiken materiaalsoort binnenin of buiten aan de gebouwen; het uitvoeren, het herstellen of het
veranderen van niet uit metaal of uit asfalt bestaande bedekkingen van gebouwen of onderdelen
daarvan zoals pannen, kunst- en natuurleien, platen of pannen uit synthetisch materiaal vervaardigd;
het bedekken van oppervlakten van gebouwen of kunstwerken met verf, vernis of andere vloeibare
producten met het oog op de bescherming of de verfraaiing ervan, met inbegrip van de
voorafgaandelijke behandeling van de te bedekken oppervlakten en alle behang- en garneerwerken;
alle werken betreffende het glazemakerswerk; alle werken betreffende parketwerk en het plaatsen
van alle houten wand- en vloerbekledingen; alle werken betreffende het plaatsen van ramen en
deuren voor zowel binnen als buiten ongeacht de te gebruiken materiaalsoort; alle werken
betreffende sanitaire installaties en verwarmingsinstallaties met gas door middel van individuele
toestellen; alle werken betreffende centrale verwarming, en thermische installaties en het herstellen
en onderhouden van alle soorten branders; alle werken betreffende ventilatie, luchtverwarming en
airconditioning; alle werken betreffende metalen schrijnwerk en schrijnwerk in kunststof; alle werken
betreffende het reinigen en opknappen van gevels ongeacht de gebruikte methode van reinigen
alsmede beschermingswerken met impregneringsprodukten;; alle werken betreffende muurbekleding
Luik B
en vloerbekleding met uitzondering van marmer-, parket-en tegelwerk; alle werken betreffende de
bekleding van industriële vloeren zoals de vloerbeschermingslagen, de vloerbedekkingen met
monolitisch karakter op basis van asfalt- of synthetisch mortel, industriële kunstharsbedekkingen; alle
werken betreffende het plaatsen van afsluitingen; alle werken betreffende betonboring, zagen,
hakken en trekken van sleuven in gebouwen en wegen; alle werken betreffende betonherstelling
uitgevoerd met cement, zand of beton; alle werken betreffende het optrekken van fabrieksschouwen
en ovenbouw; alle werken betreffende het invoegen van gevels; alle zink- en loodwerken met alle
metalen muurbekledingen en dakbedekkingen van gebouwen; alle werken betreffende het
zandstralen van vloeren, gebouwen, materieel, enzovoort; alle werken betreffende decoratie en
bescherming van metalen; alle werken betreffende het optrekken van niet metalen uitneembare
paviljoenen en barakken; alle werken betreffende het plaatsen van bliksemafleiders; alle werken
betreffende het vervaardigen en plaatsen van lichtreklame; alle werken betreffende zonnewering en
plaatsen van vlaggemasten; alle werken betreffende het reinigen en ontsmetten van
woongelegenheid en allerhande voorwerpen en reinigen van septische putten. De vennootschap kan
zich borg stellen voor rechtspersonen, ondernemingen en particulieren voor alle kredietvormen die
aan de voormelde derden worden toegestaan. De vennootschap zal alle industriële, commerciële,
financiële, roerende en onroerende handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks
verband met haar voorwerp, die van aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te
breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig of bevorderend zijn. De vennootschap mag haar
voorwerp verwezenlijken, zowel in het binnen- als in het buitenland, op alle wijzen die zij het meest
geschikt zal achten. Deze opsomming is niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan
stellen die op elke wijze kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van het voorwerp. De opsomming
van de doelstellingen van de vennootschap wordt evenwel beperkt door de exclusieve
bevoegdheden die aan andere personen zijn voorbehouden ingevolge wetgeving, reglementeringen
of andere belemmeringen. De hierboven vermelde activiteiten waarvoor een vergunning, een attest
nodig is of die aan andere voorschriften moeten voldoen, zullen bijgevolg slechts mogen uitgeoefend
worden nadat de vereiste vergunningen of attesten ter beschikking zijn of zodra aan de
desbetreffende voorschriften is voldaan. Aangaande al het voorgaande handelt de vennootschap
voor eigen rekening, in consignatie, in commissie, als tussenpersoon of als vertegenwoordiger.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van
vennootschappen of particulieren, in de meest ruime zin.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
INBRENGEN
Als vergoeding voor de inbrengen werden tweehonderd zesendertig (236) aandelen uitgegeven.
BESTUURSORGAAN
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
BEVOEGDHEDEN VAN HET BESTUURSORGAAN
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
ALGEMENE VERGADERING
Luik B
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel,
2547 Lint, Uitbreidingstraat 72/GL. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan
wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
-de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
-de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
BOEKJAAR
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
BESTEMMING VAN DE WINST - RESERVE
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan heeft echter de bevoegdheid om binnen de grenzen van de artikelen 5:142 en 5:
143 over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar of uit de winst van het
voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is goedgekeurd, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen
winst.
OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
De comparant neemt eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op éénendertig december tweeduizend tweeëntwintig.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste vrijdag van de maand juni om twaalf uur
van het jaar tweeduizend drieëntwintig.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: Lint, Uitbreidingstraat 72 GL
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één bestuurder.
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur:
De heer FABRI Jef Flora Jozef, geboren te Duffel op dertien september
negentienhonderdachtentachtig, wonende te 2547 Lint, Uitbreidingstraat 72 GL, hier aanwezig en die
aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd, tenzij algemene vergadering anders zou beslissen.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslist de comparant op
dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Volmachten
TAXACC BV, gevestigd te 2650 Edegem, Hovestraat 51 (0821.247.827), vertegenwoordigd door
haar bestuurder, de heer VERHELST Jan of elke andere door hem aangewezen persoon, is
aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle
documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw
en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
Voor uittreksel
Hiermede neergelegd :
- een expeditie van de oprichtingsakte