Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : De Kort Projects
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Violetstraat 33
 : 2440 Geel
Onderwerp akte :
OPRICHTING
De Kort Projects”
Besloten Vennootschap
te 2440 Geel, Violetstraat 33
 
OPRICHTING
 
Er blijkt uit een akte verleden op 10 november 2021 voor notaris Katrien Eerens te Geel, ter
registratie neergelegd, dat de besloten vennootschap opgericht werd, met volgende kenmerken:
1. naam-rechtsvorm: bv “De Kort Projects”.
2. Gewest van de zetel-adres
De vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest
Het adres van de maatschappelijke zetel is te 2440 Geel, Violetstraat 33.
3. oprichter(s):
1.  De heer DAMS Jan Jozef Dominique, geboren te Geel  op 22 januari 1969,  wonende te 2440
Geel, Violetstraat 33.
2. Mevrouw HAESELDONCKX Inge Maria Rene, geboren te Geel op 28 mei 1968, wonende te 2440
Geel, Violetstraat 33.
3. De heer HAESELDONCKX Ludo Gerard Josephina, geboren te Geel op 5 november 1947, te
2440 Geel, Elsum 2.  
4. Mevrouw DEKORT Annita Louisa Maria, geboren te Geel op 29 mei 1947,  te 2440 Geel, Elsum 2.
4. voorwerp:
De vennootschap heeft tot voorwerp:
A) Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden :
- het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, het plannen, het coördineren, het ontwikkelen
van en het investeren in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al dan niet een participatie
aanhoudt;
- het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval
verlenen; in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten, behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan banken, depositiebanken, houders van deposito’s op korte termijn,
spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
- bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak van bedrijfsbeheer in de
ruime zin van het woord, waaronder bedrijfsorganisatie, managementtechnieken- en adviezen,
personeelszaken, administratie en financiën, productie, verkoop en marketing en algemeen bestuur;
- de controle op of het participeren in het bestuur van vennootschappen of ondernemingen door het
opnemen van alle mogelijke mandaten binnen vennootschappen of ondernemingen;
- consultancy, opleiding, technische expertise en bijstand op voornoemde gebieden;
B) Voor eigen rekening
0777413824
Luik B
- het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; de vennootschap mag tevens de bedrijvigheden coördineren die betrekking hebben op de
gehele en gedeeltelijke uitvoering van voltooiingwerken door onderaannemers;
- het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen, alle verrichtingen
met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door
inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende
waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en ondernemingen.
C) Het aantrekken van financiële middelen onder de vorm van hypothecaire kredieten, krediet voor
professionele doeleinden, doorlopende kredieten, leningen, obligatieleningen, voorschotten, en
andere, ter financiering van haar doelstellingen,
-het verstrekken van financiële middelen onder de vorm van hypothecaire kredieten, krediet voor
professionele doeleinden, doorlopende kredieten, leningen, obligatieleningen, voorschotten, en
andere, ter financiering van vennootschappen en rechtspersonen welke actief zijn in dezelfde of
analoge sectoren,
-het aanhouden en beheren van beleggingen in roerende waarden, zoals aandelen, aandelen in
beleggingsvennootschappen, beleggingsfondsen, optierechten, vastgoedcertificaten, obligaties,
liquide middelen, en andere;
-het verstrekken van zakelijke of persoonlijke zekerheden en waarborgen ten einde haar eigen
verplichtingen of de verplichtingen van vennootschappen met een gelijkaardig doel, te garanderen.
Zij mag alle roerende of onroerende handels-, nijverheids-, en financiële zaken verrichten die
rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel.
Zij mag zich borg stellen voor en waarborgen verlenen ten gunste van derden.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in het binnen- als in het buitenland, op alle
wijzen die zij het best geschikt zal achten.
De vennootschap mag op welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of
vennootschappen die hetzelfde, een soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend doel hebben of
die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen, haar grondstoffen kunnen leveren, of
de afzet van haar producten kunnen vergemakkelijken.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar doel.
5. inbreng-aandelen-volstorting:
De comparanten verklaren dat een totale inbreng zal geschieden ten bedrage van 215.000 euro,
waarvoor 86.000 aandelen worden uitgereikt, als volgt:
- inbreng in geld  ten bedrage van 5.000€, door de heer DAMS Jan en mevrouw HAESELDONCKX
Inge, met uitkering van 2.000 aandelen, zoals hierna vermeld sub 1/
- inbreng in natura ten bedrage van 210.000€, door de heer HAESELDONCKX Ludo en mevrouw
DEKORT Annita, met uitkering van 84.000 aandelen, zoals hierna vermeld sub 2/
Aandelen zijn bij hun uitgifte volgestort.
1/ INBRENG IN GELD  - 5.000€ - uitgifte 2.000. aandelen
De comparanten verklaren volgende inbreng in geld van vijfduizend euro (5.000,00 €) te doen:
- door DAMS Jan Jozef Dominique, voornoemde comparant sub 1, voor een bedrag van
tweeduizend vijfhonderd euro (2.500,00 €), waarvoor hem duizend (1.000) aandelen worden
toegekend;
- door HAESELDONCKX Inge Maria Rene, voornoemde comparant sub 2 : voor een bedrag van
tweeduizend vijfhonderd euro (2.500,00 €), waarvoor haar duizend (1.000) aandelen worden
toegekend;
Hetzij in totaal: tweeduizend (2.000) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
2/ INBRENG IN NATURA – onroerend goed – uitgifte 84.000 aandelen
A/ wettelijk verslagen oprichters en bedrijfsrevisor
De oprichters hebben het verslag opgesteld dat voorgeschreven is door artikel artikel 5:7§1 van het
Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
De besloten vennootschap Nielandt, Franken & Co Bedrijfsrevisoren BV, vertegenwoordigd door de
heer Guy Franken, bedrijfsrevisor, heeft het verslag opgemaakt dat voorgeschreven is door artikel
artikel 5:7§1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen inzake de hiernavermelde
inbreng in natura.
De besluiten van het verslag van de bedrijfsrevisor, luiden als volgt :
"Overeenkomstig artikel 5:7§1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen brengen wij
hierna aan de oprichters van De Kort Projects BV onze conclusie uit in het kader van onze opdracht,
waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 17 juni 2021.
Luik B
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van de beschrijving van de in te
brengen bestanddelen, zoals opgenomen in het bijzonder verslag van de oprichters.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:7§1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen hebben wij
de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder
verslag van de oprichters van 29 oktober 2021 onderzocht en geen bevindingen van materieel
belang te melden inzake:
-De beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
-De toegepaste waardering;
-De daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 84.000 aandelen.
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
ontwerp van bijzonder verslag van de oprichters is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe
aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de oprichters omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:7§1 van het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie van de inbreng wordt
gegeven, noch over de vraag of de verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).           
Verantwoordelijkheid van de oprichters
De oprichters zijn verantwoordelijk voor:
      -Het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
      -De beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura;
      -Het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt wordt;
      -De verantwoording van de uitgifteprijs
      -De beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
      Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
      De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
      -Het onderzoeken van de door de oprichters gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
      -Het onderzoeken van de toegepaste methode van waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
      -De melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de het ontwerp van akte wordt vermeld;
      -Het vermelden van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
verstrekt
      -De beoordeling of de in het verslag van de oprichters opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens, opgenomen in het bijzonder verslag van de oprichters, dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de oprichters omvat, in alle materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de
algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
      Beperking van het gebruik van dit verslag
      Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:7§1 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen in het kader van de inbreng in natura bij oprichting en mag niet
voor andere doeleinden worden gebruikt.
      Lier, 29 oktober 2021
      Nielandt, Franken & Co Bedrijfsrevisoren BV,
      vertegenwoordigd door de heer Guy Franken, bedrijfsrevisor"
     Deze beide voormelde verslagen zullen worden neergelegd op de griffie van de
ondernemingsrechtbank, conform de wet.
B/ inbreng onroerend goed
De comparanten verklaren volgende inbreng in natura van het hiernabeschreven onroerend goed (
waarde geschat op tweehonderd en tienduizend euro (210.000 €)) te doen:
Beschrijving onroerend goed
Luik B
     Stad GEEL - derde afdeling
      Een magazijn op en met grond gelegen Veldstraat 28, gekadastreerd volgens titel sectie L
nummer 819/L3 groot twintig are achtenzestig centiare (20a 68ca) en thans sectie L nummer
819/P3/P0000, groot zeventien are acht centiare (17a 08ca)
C/ uitgifte/uitreiking aandelen
Ter vergoeding van de inbreng van voorschreven onroerend goed door de heer HAESELDONCKX
Ludo en mevrouw DEKORT Annita, worden vierentachtigduizend (84.000) aandelen uitgereikt als
volgt
-aan de heer HAESELDONCKX Ludo :  tweeënveertigduizend (42.000) aandelen,
-aan mevrouw DEKORT Annita: tweeënveertigduizend (42.000) aandelen,
die dit aanvaarden.
OPRICHTERSAANSPRAKELIJKHEID - OPRICHTING DOOR INSCHRIJVING
De comparanten verklaren te zijn gewezen op de artikelen 5:15 en 5:16 WVV, die de hoofdelijke
aansprakelijkheid van de oprichters jegens belanghebbenden vastleggen voor de volstorting van
aandelen, voor kennelijke overwaardering van inbrengen in natura en voor de verbintenissen van de
vennootschap, naar een verhouding die de rechter vaststelt, in geval van faillissement uitgesproken
binnen drie jaar na de verkrijging van de rechtspersoonlijkheid, indien het aanvangsvermogen bij de
oprichting kennelijk ontoereikend was voor de normale uitoefening van de voorgenomen
bedrijvigheid over ten minste twee jaar.
Hierna heeft ondergetekende notaris comparanten gewezen op artikel 5:11, al. 2 WVV dat bepaalt
dat zij die bij de oprichtingsakte verschijnen, in principe als oprichters van de vennootschap worden
beschouwd. Indien evenwel de akte één of meer aandeelhouders die samen ten minste een derde
van de aandelen bezitten, als oprichters aanwijzen, worden de overige verschijnenden, die zich
beperken tot de inschrijving op aandelen tegen een inbreng in geld, zonder rechtstreeks of zijdelings
enig bijzonder voordeel te genieten, als gewone inschrijvers beschouwd.
Aldus ingelicht verklaren de partijen dat alle comparanten als oprichters van de vennootschap
beschouwd mogen worden.
6. bestuur-vertegenwoordiging:
 Benoeming - Ontslag
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid.
Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.  De
algemene vergadering beslist of het mandaat van bestuurders al niet bezoldigd wordt uitgeoefend.
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld, dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen, overeenkomstig artikel 2:55 WVV. Deze aanstelling kan
enkel gebeuren mits het uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap.  Deze vaste
vertegenwoordiger kan niet in eigen naam noch als vaste vertegenwoordiger van een andere
rechtspersoon-bestuurder zetelen in het bestuursorgaan van de vennootschap. De rechtspersoon-
bestuurder mag de vaste vertegenwoordiging niet beëindigen zonder tegelijkertijd een opvolger te
benoemen.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Intern
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
ALLEEN OPTREDEND, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van
het voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Vertegenwoordiging: Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden, met
inbegrip van de vertegenwoordiging in rechte.
Hij kan gevolmachtigden van de vennootschap, al of niet aandeelhouders, aanstellen. Alleen
bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn
geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hun
verleende volmachten, onverminderd de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan, ingeval van
overdreven volmacht.
Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
Luik B
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Strijdig belang
De bestuurder of het lid van een collegiaal bestuursorgaan die rechtstreeks of onrechtstreeks een
belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met dat van de vennootschap, is gehouden
artikel 5:76 en 5:77 WVV na te leven.
7. Boekjaar: gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar. Het eerste boekjaar loopt
vanaf heden en zal eindigen op 31 december 2022.
8. Jaarvergadering: de laatste woensdag van de maand juni om 19 uur
9. Stemrecht- Toelating tot algemene vergadering:
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
*de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
*de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Vertegenwoordiging van aandeelhouders
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen. Een verleende volmacht blijft geldig voor
elke volgende algemene vergadering in de mate waarin daarop dezelfde agendapunten worden
behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt gesteld van een overdracht van de betrokken
aandelen.
Beraadslagingen-besluiten
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
10. Bestemming winst/vereffeningssaldo: conform de wet.
Elk aandeel geeft recht op een gelijk aandeel in de winst of het vereffeningssaldo.
11. Bestuurder(s):
De vergadering beslist om als bestuurder(s) te benoemen, voor onbepaalde duur vanaf heden:
1/ de heer DAMS Jan Jozef Dominique, geboren te Geel  op 22 januari 1969,  wonende te 2440
Geel, Violetstraat 33, en
2/ mevrouw HAESELDONCKX Inge Maria Rene, geboren te Geel op 28 mei 1968, wonende te 2440
Geel, Violetstraat 33.
Hun mandaat zal onbezoldigd uitgeoefend worden, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering
12. Overname van verbintenissen: In toepassing van artikel 2:2 WVV, verklaart de vergadering
uitdrukkelijk ter gelegenheid van de oprichting, dat de vennootschap de rechten en verbintenissen
overneemt die voortvloeien uit de rechtshandelingen die in haar naam en voor haar rekening werden
gesteld door de comparanten voor de oprichting van de vennootschap sedert 1 oktober 2021 tot op
heden.
Dit onder opschortende voorwaarde van het neerleggen van een uitgifte en een uittreksel van de
oprichtingsakte ter griffie van ondernemingsrechtbank van het rechtsgebied waar de vennootschap
haar zetel heeft, overeenkomstig artikel 2:8 WVV. De verbintenissen aangegaan in de tussenperiode
zijn eveneens onderworpen aan artikel 2:2 WVV en dienen, eens de vennootschap
rechtspersoonlijkheid heeft, te worden bekrachtigd.
13. Volmacht: De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, geven hierbij volmacht
aan
SCA Geel bv te Geel, Kollegestraat 66, zijn werknemers of aangestelden, kunnende elk afzonderlijk
handelen, met recht van indeplaatsstelling,
om alle noodzakelijke inschrijvingen en/of wijzigingen in de kruispuntbank van ondernemingen, bij
alle belastingadministraties en bij in het UBO-register te verrichten, dit onder opschortende
voorwaarde van neerlegging van een uitgifte en een uittreksel van de oprichtingsakte op de griffie
van de bevoegde ondernemingsrechtbank conform artikel 2:8 WVV.
 
 
Voor gelijkvormig ontledend uittreksel,                                                         
Katrien EERENS, Geassocieerd Notaris te Geel.
 
Tegelijk neergelegd: afschrift oprichtingsakte.