Ondernemingsnr :
Benaming :
(voluit) : Immo Koentges
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel : 9150 Kruibeke, Kalverstraat 57
Onderwerp akte : Oprichting
Uit een akte verleden voor Yves De Deken, geassocieerd notaris met zetel te Antwerpen op zeven juni 
tweeduizend tien, blijkt dat een vennootschap werd opgericht waarvan de statuten luiden als volgt:
I. STATUTEN
A. RECHTSVORM - BENAMING - DUUR - ZETEL - DOEL
Artikel 1: Benaming
De handelsvennootschap is een Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid onder de naam “Immo 
Koentges”.
Deze naam moet steeds – op alle akten, facturen, aankondigingen, brieven, orders, websites en andere 
stukken, al dan niet in elektronische vorm, uitgaande van de vennootschap – gevolgd of voorafgegaan worden 
door de woorden ‘besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid’ of het letterwoord ‘BVBA’.
Artikel 2: Duur
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur vanaf het bekomen van de rechtspersoonlijkheid.
Artikel 3: Zetel
De zetel is gevestigd te 9150 Kruibeke, Kalverstraat 57, en de vennootschap is ingeschreven in het 
rechtspersonenregister ter griffie van de rechtbank van koophandel te Dendermonde.
De nauwkeurige aanduiding van de zetel van de vennootschap en het woord ‘rechtspersonenregister’ of de 
afkorting ‘RPR’ gevolgd door de vermelding van de zetel van de bevoegde rechtbank van koophandel, en het 
ondernemingsnummer moeten steeds voorkomen op de in artikel 1 vermelde  stukken.
De zetel kan zonder statutenwijziging door de zaakvoerders worden overgeplaatst naar iedere andere 
gemeente in het Nederlandstalige en tweetalige gebied van België.
Elke zetelverplaatsing wordt openbaar gemaakt door neerlegging van een uittreksel van het besluit van de 
zaakvoerder, bestemd voor publicatie in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad en wijziging van inschrijving in  
het rechtspersonenregister.
Verder kunnen de zaakvoerders zowel in het binnen- als in het buitenland bijkomende administratieve zetels en 
bedrijfszetels oprichten, alsook alle filialen.
Artikel 4: Doel
De vennootschap heeft tot doel:
Het patrimonium gevormd door de inbrengen te behouden, te beheren, en oordeelkundig uit te breiden.
Binnen het kader daarvan kan de vennootschap voor eigen rekening bijdragen tot het verwerven of 
vervreemden van roerende en onroerende goederen, zakelijke rechten toestaan of verkrijgen en inzonderheid:
a.
het verwerven, door inschrijving of aankoop, en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere 
roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten 
vennootschappen.
b.
Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participaties of investering.
c.
Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard; in de ruimste 
zin, bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks, op het vlak van administratie en 
financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur.
d.
Het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van aandelen; 
in de meest ruime betekenis, het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en vastrentende 
waarden door intekening, waarborgplaatsing, verhandeling of anderszins, alsmede het verwezenlijken van 
om het even welke verrichtingen inzake portefeuille- of kapitaalbestuur.
e.
Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en functies in andere 
vennootschappen en/of ondernemingen.
f.
Het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, 
alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard 
zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen zoals het onderhoud, de ontwikkeling, de 
verfraaiing en de verhuring van deze goederen, alsmede zich borg stellen voor het goede verloop van 
0826555608
verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende 
goederen.
g.
Alle verrichtingen van commerciële, industriële, onroerende, roerende of financiële aard die rechtstreeks of 
onrechtstreeks met haar doel verwant of verknocht zijn of de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen, die op 
welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
De vennootschap mag in België en in het buitenland alle roerende en onroerende commerciële, industriële en 
financiële handelingen stellen, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden et haar doel. Zij mag 
eveneens belangen hebben bij wijze van inbreng, inschrijving, financiële tussenkomst of anderszins, in alle 
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een gelijkaardig, analoog of aanverwant doel nastreven 
of wier doel van aard is dat van de vennootschap te bevorderen.
De vennootschap kan zich borg stellen of haar aval verlenen, voorschotten toestaan en kredieten verlenen, 
hypothecaire of andere zekerheden verstrekken, zo zij daar belang bij heeft.
Zij mag alle mandaten en functies in andere vennootschappen waarnemen, in voorkomend geval mits 
aanstelling daartoe van een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke persoon.
B. KAPITAAL - AANDELEN
Artikel 5: Geplaatst kapitaal
Het geplaatste kapitaal van de vennootschap bedraagt eenendertigduizend euro (31.000 EUR) verte-
genwoordigd door twee honderd vijftig (250) aandelen zonder nominale waarde.
Artikel 6: Kapitaalverhoging - voorkeurrecht
De aandelen waarop in geld wordt ingeschreven, moeten eerst aangeboden worden aan de vennoten, naar 
evenredigheid van het deel van het kapitaal door hun aandelen vertegenwoordigd. De termijn waarin dit 
voorkeurrecht kan worden uitgeoefend wordt door de algemene vergadering bepaald, maar moet tenminste 
vijftien dagen bedragen te rekenen van de dag van de openstelling van de inschrijving.
De uitgifte met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat kan worden uitgeoefend, worden aangekondigd in een 
bericht dat bij aangetekende brief ter kennis wordt gebracht van de vennoten.
De aandelen waarop niet wordt ingeschreven overeenkomstig het voorgaande, zullen opnieuw aangeboden 
worden aan de vennoten die hun voorkeurrecht volledig hebben uitgeoefend, in evenredigheid met het kapitaal 
door hun aandelen vertegenwoordigd.  Er zal op dezelfde manier gehandeld worden, volgens de voorschriften 
vastgesteld door de zaakvoerders, totdat op het kapitaal volledig is ingeschreven of totdat geen enkele vennoot 
nog aanspraak maakt op dit recht.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de vennoten overeenkomstig het voorgaande, zal slechts 
kunnen worden ingeschreven door personen die krachtens de huidige statuten de aandelen kunnen verkrijgen, 
behoudens instemming van ten minste de helft van de vennoten die tenminste drie vierden van het kapitaal 
bezitten.
Bij een kapitaalverhoging in twee fasen, dienen twee notariële akten te worden opgesteld.
Artikel 7: Ondeelbaarheid van de effecten
De vennootschap erkent slechts één eigenaar per aandeel wat betreft de uitoefening van het stemrecht in de 
algemene vergadering en, in het algemeen wat betreft de uitoefening van de rechten verbonden aan effecten 
(aandelen en obligaties).
Eigenaars in onverdeeldheid, vruchtgebruikers en blote eigenaars, pandhoudende schuldeisers en pandgevers, 
en in het algemeen alle personen die door één of andere oorzaak samen in een zelfde effect gerechtigd zijn, 
dienen zich respectievelijk door eenzelfde persoon te laten vertegenwoordigen.
Kan geen overeenstemming bereikt worden tussen de gezamenlijk gerechtigde personen, dan kan de meest 
gerede partij zich tot de bevoegde rechter wenden en om aanstelling van een voorlopige bewindvoerder 
verzoeken.
Zolang de samen gerechtigde personen niet vertegenwoordigd zijn door één persoon, optredend namens alle 
anderen, en mits deze daartoe de nodige bewijskrachtige documenten voorlegt, heeft de vennootschap het 
recht de uitoefening van de aan die effecten (aandelen en andere) verbonden rechten te schorsen.  Dit 
schorsingsrecht wordt uitgeoefend door de voorzitter van de algemene vergadering.
Deze regeling doet evenwel geen afbreuk aan het voorkeurrecht aan de vennoten toegekend bij 
kapitaalverhoging.  Het voorkeurrecht bij kapitaalverhoging komt respectievelijk toe aan de onverdeelde 
eigenaars gezamenlijk en eenstemmig handelend, de vennoot-pandgever, en tenzij anders overeengekomen is, 
de blote eigenaar.
Ingeval de blote eigenaar het recht van voorkeur onbenut laat, dan kan de vruchtgebruiker het uitoefenen. 
Artikel 8: Aandelen – register van aandelen
De aandelen zijn op naam. 
In de zetel van de vennootschap wordt een register van aandelen gehouden overeenkomstig het Wetboek van 
vennootschappen.  De houders van aandelen of elke belanghebbende derde kunnen inzage nemen van het 
register van aandelen.
Naar aanleiding van de inschrijving in het register, wordt aan de houders van aandelen een certificaat tot bewijs 
hiervan overhandigd. 
Aan de aandelen wordt een volgnummer toegekend.
De vennootschap kan tevens obligaties op naam uitgeven, die in een register van obligaties worden 
ingeschreven in overeenstemming met de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen.
De vennootschap kan geen winstbewijzen die het kapitaal niet vertegenwoordigen, warrants of converteerbare 
obligaties uitgeven.
Artikel 9: Overdracht en overgang aandelen
De aandelen van een vennoot mogen, op straffe van nietigheid, niet worden overgedragen onder de levenden 
of overgaan bij overlijden dan met instemming van tenminste de helft van de vennoten die ten minste drie 
vierden van het kapitaal bezitten, na aftrek van de rechten waarvan de overdracht is voorgesteld of waarvan de 
overgang zal plaatshebben.
Deze goedkeuring is niet vereist wanneer de aandelen overgedragen worden aan of overgaan naar een 
medevennoot.
Bij weigering van goedkeuring is het Wetboek van vennootschappen toepasselijk.
De erfgenamen en legatarissen of rechtverkrijgenden, die geen vennoot kunnen worden, omdat zij niet als 
vennoot zijn toegelaten, hebben recht op de vermogenswaarde van de aandelen, in overeenstemming met de 
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen; zij zijn verplicht op verzoek van de vennootschap die 
aandelen over te dragen aan de door de vennootschap aangewezen vennoten.
C. BESTUURSORGAAN - TOEZICHT
Artikel 10: Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten, die benoemd worden 
door de algemene vergadering voor de duur die deze bepaalt.
Zo een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht onder zijn vennoten, zaakvoerders, 
bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke persoon, aan te duiden die belast wordt 
met de uitvoering van de opdracht van zaakvoerder in naam en voor rekening van de rechtspersoon.
Artikel 11: Bezoldiging - Vergoeding
Het mandaat van de zaakvoerders is kosteloos, tenzij de algemene vergadering anders beslist. In dit geval kan 
door de algemene vergadering, onverminderd de vergoeding van hun kosten, een vaste of veranderlijke wedde 
worden toegekend, waarvan het bedrag elk jaar door de algemene vergadering wordt vastgesteld en die ten 
laste komt van de algemene kosten van de vennootschap.
Bovendien kan de algemene vergadering hen tantièmes toekennen, te nemen uit de beschikbare winst van het 
boekjaar.
Artikel 12: Intern bestuur - externe vertegenwoordiging
Iedere zaakvoerder heeft de meest uitgebreide bevoegdheid om alleen alle handelingen te stellen die nodig of 
dienstig zijn voor het bereiken van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen 
waarvoor volgens de wet de algemene vergadering bevoegd is.
Iedere zaakvoerder is eveneens bevoegd om alleen de vennootschap te vertegenwoordigen jegens derden en 
in rechte, als eiser of verweerder.
De vennootschap is gebonden door de rechtshandelingen die door de zaakvoerders worden verricht, zelfs 
indien deze handelingen buiten het vennootschapsdoel vallen, tenzij zij aantoont dat de derde wist dat de 
handeling de grenzen van dit doel overschreed of hiervan, gezien de omstandigheden, niet onkundig kon zijn; 
bekendmaking van de statuten alleen is hiertoe geen voldoende bewijs.
Artikel 13: Bijzondere volmachten
De vennootschap kan gevolmachtigden aanstellen.
Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn 
geoorloofd. De gevolmachtigden verbinden de vennootschap, binnen de perken van de hun verleende 
volmacht, onverminderd de verantwoordelijkheid van de zaakvoerders, ingeval van overdreven volmacht.
Artikel 14: Tegenstrijdig belang bij de besluitvorming
De zaakvoerder die bij een verrichting of een beslissing, rechtstreeks of onrechtstreeks, een belang van 
vermogensrechtelijke aard heeft, tegenstrijdig met dat van de vennootschap, is gehouden de procedure 
beschreven in het Wetboek van vennootschappen na te komen.
Een onrechtstreeks belang wordt in ieder geval geacht aanwezig te zijn indien de persoon die bij de beslissing 
of verrichting een strijdig belang van vermogensrechtelijke aard heeft, de echtgenoot of een bloedverwant in de 
rechte opgaande of nederdalende lijn is van de zaakvoerder of een vennootschap waarvan de zaakvoerder een 
persoonlijk aansprakelijk vennoot is, of waarin hij rechtstreeks of onrechtstreeks een deelneming bezit van meer 
dan twintig ten honderd van het maatschappelijk kapitaal.
Artikel 15: Toezicht
Iedere vennoot heeft individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris, voor zover de 
vennootschap met toepassing van het Wetboek van vennootschappen niet verplicht is één of meer 
commissarissen te benoemen. De vennoten kunnen zich laten bijstaan door een accountant. Zij kunnen onder 
meer ter plaatse inzage nemen van de boeken, de brieven, de notulen en in het algemeen van alle geschriften 
van de vennootschap. In het tegenovergestelde geval moet het toezicht opgedragen worden aan een 
commissaris, die door de algemene vergadering wordt benoemd onder de leden van het Instituut der 
Bedrijfsrevisoren en die bevoegd is zoals bepaald in het Wetboek van vennootschappen.
De commissarissen worden benoemd voor een hernieuwbare termijn van drie jaar.
D. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 16: Gewone, bijzondere en buitengewone algemene vergadering
De gewone algemene vergadering wordt ieder jaar gehouden de laatste vrijdag van de maand mei om 
negentien uur in de zetel van de vennootschap of op een andere plaats in de gemeente waar de zetel van de 
vennootschap gevestigd is zoals aangeduid in de uitnodiging.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag gehouden.
De bijzondere of buitengewone algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van de vennootschap of 
op gelijk welke andere plaats in de uitnodiging vermeld.
Artikel 17: Samenstelling van de algemene vergadering
De algemene vergadering is samengesteld uit alle vennoten die stemrecht hebben. Op elke algemene 
vergadering wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden.
Wanneer de vennootschap slechts één vennoot telt, oefent hij de bevoegdheden van de algemene vergadering 
uit.  Hij kan die niet overdragen. 
De beslissingen van de enige vennoot, die handelt in de plaats van de algemene vergadering, worden vermeld 
in een register dat op de zetel van de vennootschap wordt bijgehouden. 
Artikel 18: Bijeenroeping
De zaakvoerders en eventueel de commissarissen afzonderlijk kunnen zowel een gewone als een bijzondere of 
een buitengewone algemene vergadering bijeenroepen. Zij moeten de gewone algemene vergadering 
bijeenroepen op de door de statuten vastgestelde dag.
De oproepingen worden meegedeeld aan iedere vennoot, zaakvoerder en eventuele commissaris, 
obligatiehouder of houder van een certificaat dat met medewerking van de vennootschap werd uitgegeven, ten 
minste vijftien dagen vóór de vergadering, met opgaaf van de agenda, naast dag, uur en plaats van de 
vergadering, en vermelding van de bij wet voorgeschreven verslagen. Deze mededeling geschiedt door middel 
van een ter post aangetekende brief, tenzij de bestemmelingen individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben 
ingestemd om de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen. De bij de wet voorgeschreven 
stukken worden toegezonden aan de vennoten, zaakvoerder(s) en eventuele commissaris, alsook aan de 
andere voornoemde personen die erom verzoeken.
De zaakvoerders zijn verplicht een bijzondere of buitengewone algemene vergadering bijeen te roepen wanneer 
één of meer vennoten die alleen of gezamenlijk één vijfde van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen, 
het vragen.  Het verzoek daartoe dient te gebeuren bij aangetekende brief, met vermelding van de te 
behandelen onderwerpen, en dit minstens veertien dagen op voorhand.
Artikel 19: Verdaging
De zaakvoerders hebben het recht vóór of tijdens de zitting de beslissing met betrekking tot de goedkeuring van 
de jaarrekening één enkele maal drie weken uit te stellen. Deze verdaging doet geen afbreuk aan de andere 
genomen besluiten, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering hieromtrent. Alle 
vennoten, ook zij die niet op de eerste vergadering aanwezig of vertegenwoordigd werden, worden op de in 
deze statuten voorgeschreven wijze tot de volgende vergadering opgeroepen en toegelaten.
Deze tweede algemene vergadering heeft het recht de jaarrekening definitief vast te stellen en desgevallend de 
agenda van de eerste vergadering geheel af te handelen.
Artikel 20: Vertegenwoordiging op de algemene vergadering 
Onverminderd de regels van wettelijke vertegenwoordiging kan elke vennoot op de vergadering 
vertegenwoordigd worden door een  lasthebber die geen vennoot hoeft te zijn, mits hijzelf of de gevolmachtigde 
de bij de wet of de statuten bepaalde formaliteiten heeft verricht om tot de algemene vergadering te worden 
toegelaten.  Hij zal daartoe door middel van een stuk dat zijn handtekening draagt (met inbegrip van de digitale 
handtekening zoals bedoel in artikel 1322, alinea 2 van het Burgerlijk Wetboek) en waarvan kennis is gegeven 
per brief, telefax of elektronische post, aan een persoon volmacht geven hem op de vergadering te 
vertegenwoordigen en er in zijn plaats te stemmen.
Rechtspersonen worden vertegenwoordigd door het krachtens hun statuten met de vertegenwoordiging belaste 
orgaan, of door een persoon al dan niet vennoot, aan wie een schriftelijke volmacht is gegeven.
Artikel 21: Zitting van de algemene vergadering
Elke algemene vergadering wordt voorgezeten door de oudste der aanwezige zaakvoerders, of, bij afwezigheid 
van de zaakvoerders, door de oudste der aanwezige vennoten.  De voorzitter duidt de secretaris aan. De 
vergadering kiest onder haar leden twee stemopnemers indien zij dit nuttig of nodig acht.
Artikel 22: Agenda
De algemene vergadering kan slechts beraadslagen over punten die in de aangekondigde agenda zijn 
opgenomen of daarin impliciet zijn vermeld.
De zaakvoerders en elke vennoot hebben het recht amendementen voor te stellen betreffende alle punten van 
de aangekondigde agenda.
Over niet in de agenda begrepen punten kan slechts beraadslaagd worden in een vergadering waarin alle 
aandelen aanwezig zijn en mits daartoe met eenparigheid van stemmen besloten wordt. De vereiste 
instemming staat vast indien daartegen geen verzet is aangetekend in de notulen van de vergadering.
Artikel 23: Stemrecht - wijze van stemmen
Ieder aandeel geeft recht op één stem, behoudens de in de wet voorziene gevallen van schorsing van 
stemrecht.
De vennoten kunnen hun stem schriftelijk uitbrengen. Daartoe moet de door het bestuursorgaan vastgestelde 
stembrief die alle punten van de agenda bevat, gedateerd en ondertekend, de vennootschap bereiken, uiterlijk 
twee dagen vóór de vergadering, en uit het geschrift moet duidelijk blijken in welke zin de vennoot wenst te 
stemmen.  De vennoot zal tevens op de stembrief, zijn naam, voornamen, of maatschappelijke naam en 
rechtsvorm vermelden, alsook zijn woonplaats of zetel, en het aantal aandelen waarmee hij aan de stemming 
deelneemt.
Met uitzondering van de beslissingen die bij authentieke akte moeten worden verleden, kunnen de vennoten 
tevens eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering 
behoren.
Daartoe zal het bestuursorgaan een rondschrijven sturen per brief, fax of elektronische post, met vermelding 
van de agenda en de voorstellen van besluit naar alle vennoten, zaakvoerders, eventuele commissaris(sen), 
met de vraag aan iedere vennoot de voorstellen van besluit goed te keuren en binnen een termijn van twintig 
dagen na ontvangst van het rondschrijven, dit stuk terug te bezorgen op de zetel van de vennootschap, 
voorzien van zijn handtekening (met inbegrip van de digitale handtekening zoals bedoel in artikel 1322, alinea 2 
van het Burgerlijk Wetboek). Is binnen deze periode de goedkeuring van alle vennoten niet ontvangen, dan 
wordt de beslissing geacht niet genomen te zijn.
Artikel 24: Besluitvorming en vraagstelling in de algemene vergadering
Behoudens in de gevallen voorzien in de wet en het hierna volgende artikel, beraadslaagt en besluit de 
algemene vergadering op geldige wijze ongeacht het aantal vertegenwoordigde aandelen.
De besluiten worden genomen bij gewone meerderheid van stemmen.
Van elke algemene vergadering worden tijdens de vergadering notulen opgemaakt.
De zaakvoerder(s) en de eventuele commissaris geven antwoord op de vragen die door de vennoten worden 
gesteld met betrekking tot hun verslag of de agendapunten, voorzover de mededeling van de gegevens of feiten 
niet van aard is dat zij ernstig nadeel zou kunnen berokkenen aan de vennootschap, de vennoten of het 
personeel van de vennootschap.
Artikel 25: Buitengewone algemene vergadering - Statutenwijziging
De buitengewone algemene vergadering kan over een voorgestelde statutenwijziging slechts dan op 
rechtsgeldige wijze beraadslagen en besluiten, wanneer zij die aan de stemming deelnemen ten minste de helft 
van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen. Is deze laatste voorwaarde niet vervuld, dan is een 
tweede bijeenroeping nodig en de tweede vergadering beraadslaagt en besluit op geldige wijze, ongeacht het 
door de aanwezige vennoten vertegenwoordigde deel van het kapitaal.
Behoudens andere meerderheden voorzien in het Wetboek van vennootschappen, is een wijziging van de 
statuten alleen dan aangenomen, wanneer zij drie/vierden van de stemmen verbonden aan de aanwezige 
aandelen heeft verkregen.
E.
INVENTARIS - JAARREKENING - WINSTVERDELING - RESERVES
Artikel 26: Boekjaar - Inventaris - jaarrekening - jaarverslag
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van elk jaar.
De zaakvoerders maken elk jaar na de afsluiting van het boekjaar een inventaris op, alsmede de jaarrekening, 
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen.
De jaarrekening bestaat uit de balans, de resultatenrekening en de toelichting, en vormt één geheel.
Voor zover dit wettelijk verplicht is, stellen de zaakvoerders bovendien een jaarverslag op waarin zij rekenschap 
geven van hun beleid. Dit verslag bevat tevens een commentaar op de jaarrekening, waarbij een getrouw 
overzicht wordt gegeven van de gang van zaken en van de positie van de vennootschap, alsmede de overige in 
het Wetboek van vennootschappen opgesomde gegevens.
Artikel 27: Goedkeuring van de jaarrekening
De gewone algemene vergadering hoort desgevallend het jaarverslag en het verslag van de commissaris(sen) 
en beslist over de goedkeuring van de jaarrekening.
Na goedkeuring van de jaarrekening spreekt de algemene vergadering zich uit, bij afzonderlijke stemming, over 
de kwijting van de zaakvoerder(s) en, desgevallend van de commissaris(sen). Deze kwijting is slechts geldig 
indien de balans noch weglatingen, noch valse vermeldingen bevat die de werkelijke toestand van de 
vennootschap verbergen, en, wat betreft handelingen in strijd met de statuten, slechts wanneer deze speciaal in 
de oproeping werden aangeduid.
Binnen de dertig dagen na de goedkeuring van de jaarrekening door de algemene vergadering, dienen de 
zaakvoerders deze jaarrekening, evenals – voor zover dit wettelijk vereist is - de overige in artikel 100 van het 
Wetboek van vennootschappen vermelde documenten, neer te leggen bij de Nationale Bank van België.
Artikel 28: Winstverdeling
Het batige saldo waarnaar de balans verwijst, vormt de zuivere winst van de vennootschap.
Jaarlijks wordt van de nettowinst een bedrag van ten minste één/twintigste afgenomen voor de vorming van een 
reservefonds; de verplichting tot deze afneming houdt op wanneer het reservefonds één/tiende van het 
maatschappelijk kapitaal heeft bereikt.
Over de bestemming van het saldo wordt door de algemene vergadering op voorstel van de zaakvoerders 
beslist.
Geen uitkering mag echter geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het netto 
actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of tengevolge de uitkering zou dalen beneden het bedrag 
van het gestorte, of indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal, vermeerderd met alle reserves die 
volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd. Dienaangaande moeten de voorschriften van 
artikel 320 van het Wetboek van vennootschappen worden nageleefd.
F. ONTBINDING – VEREFFENING
Artikel 29: Verlies van kapitaal
Wanneer ten gevolge van geleden verliezen het netto actief gedaald is tot minder dan de helft van het 
maatschappelijk kapitaal, moet de algemene vergadering bijeenkomen binnen een termijn van ten hoogste twee 
maanden nadat het verlies is vastgesteld, of krachtens wettelijke of statutaire bepalingen had moeten worden 
vastgesteld, om, in voorkomend geval, volgens de regels die voor een statutenwijziging zijn gesteld, te 
beraadslagen en te besluiten over de ontbinding van de vennootschap en eventueel over andere in de agenda 
aangekondigde maatregelen, bij toepassing van het Wetboek van vennootschap.
Artikel 30: Vereffenaars
De vennootschap kan om het even wanneer ontbonden worden door een beslissing van de algemene 
vergadering beraadslagend volgens de voorwaarden en vormen vereist voor de wijziging van de statuten. De 
algemene vergadering kan alsdan bij gewone meerderheid één of meer vereffenaars benoemen. Zolang dit 
wettelijk vereist is, zullen deze vereffenaars evenwel pas in functie treden na bevestiging of homologatie van 
hun aanstelling door de bevoegde rechtbank van koophandel.
De vereffenaars in college handelend, zijn bevoegd tot alle verrichtingen vermeld in het Wetboek van 
vennootschappen, zonder voorafgaande machtiging van de algemene vergadering, tenzij deze bij gewone 
meerderheid van stemmen anders beslist.
Artikel 31: Vereffening
Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige gelden om die 
te voldoen, wordt het netto actief verdeeld onder de vennoten naar verhouding van het aantal aandelen dat zij 
bezitten, rekening houdend met de daarop verrichte stortingen.
Het eventuele verlies zal in dezelfde verhouding verdeeld worden tussen de vennoten, zonder dat nochtans een 
vennoot verplicht kan worden meer te storten dan hetgeen hij in de vennootschap heeft ingebracht.
G. BIJZONDERE BEPALINGEN
Artikel 32: Woonstkeuze
De vennoten, zaakvoerders, commissarissen en vereffenaars, die hun woonplaats in het buitenland hebben, 
worden geacht voor de hele duur van hun taak woonplaats te kiezen in de zetel van de vennootschap, waar hun 
alle dagvaardingen en kennisgevingen kunnen worden gedaan betreffende de zaken van de vennootschap en 
de verantwoordelijkheid van hun bestuur en hun toezicht.
Artikel 33: Verwijzing
Voor al wat niet voorzien is in deze statuten zal het Wetboek van vennootschappen van toepassing zijn.
OPRICHTINGSMAATREGELEN
INTEKENING
De buitengewone algemene vergadering van naamloze vennootschap “Société de Gérance et d’ Exploitations 
Immobilières”, in het kort “Gérexim”, heeft overeenkomstig artikel 682 van het Wetboek van vennootschappen, 
beslist om de vennootschap te splitsen door overdracht van de activa en passiva, en rechten en verplichtingen 
die hiermee verband houden, deels aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Gaspard”, 
en deels aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Immo Koentges” die beide door haar 
werden opgericht conform het voorstel tot splitsing dat werd opgesteld door de raad van bestuur van de 
gesplitste vennootschap op 15/3/2010, neergelegd ter griffie van de rechtbank van koophandel te Brussel op 
vierentwintig maart daarna, en bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van zes april daarna 
onder nummer 20100406-10048571.
Uit gemeld verslagschrift van de buitengewone algemene vergadering van de gesplitste vennootschap blijkt dat 
door alle aandeelhouders uitdrukkelijk werd verzaakt aan de toepassing van artikel 745 en 746 van het 
Wetboek van vennootschappen, overeenkomstig artikel 749 van het Wetboek van vennootschappen, zodat 
geen bijzonder verslag van het bestuursorgaan noch een controleverslag diende te worden voorgelegd.
Voormelde overdracht van bestanddelen van het vermogen van de gesplitste vennootschap (a) gebeurt op 
basis van de boekhoudkundige staat van de gesplitste vennootschap afgesloten per eenendertig december 
tweeduizend en negen, waarbij de betrokken activa en passiva zullen worden opgenomen in de boekhouding 
van de nieuwe vennootschap tegen de waarde waartegen ze in de rekeningen van de partieel gesplitste 
vennootschap op voormelde datum staan ingeschreven, en waarbij (b) de handelingen van de gesplitste 
vennootschap met betrekking tot de overgedragen bestanddelen boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht 
voor rekening van de verkrijgende vennootschap vanaf één januari tweeduizend en tien.
Het belang van de inbreng in natura wordt verantwoord in het bijzonder verslag van de oprichters, 
overeenkomstig artikel 219, laatste lid van het Wetboek van vennootschappen, en de inbreng wordt nader 
omschreven in het controleverslag opgemaakt op achttien mei laatstleden, door de burgerlijke vennootschap 
met 
rechtsvorm 
van 
een 
coöperatieve 
vennootschap 
met 
beperkte 
aansprakelijkheid 
“Auditas 
Bedrijfsrevisoren”, te 2000 Antwerpen, Tabakvest 87, vertegenwoordigd door de heer Werner Van den Keybus, 
bedrijfsrevisor,  met betrekking tot de hierna gemelde inbreng in natura, in uitvoering van artikel 219 van het 
Wetboek van vennootschappen, en waarvan de besluiten luiden als volgt:
“ De inbreng in natura tot oprichting van de BVBA IMMO KOENTGES, bestaat uit een inbreng ingevolge 
splitsing van de NV GEREXIM per 31/12/2009 , met een waarde ten belope van € 389.563,50.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel dat:
a)
de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut der 
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat het bestuursorgaan van de vennootschap 
verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het 
aantal door de vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
b)
de beschrijving van de inbreng beantwoordt aan de normale vereisten van nauwkeurigheid en duidelijkheid;
c)
dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering 
bedrijfseconomisch verantwoord zijn, en dat de waardebepalingen waartoe deze methoden van waardering 
leiden tenminste overeenkomen met de fractiewaarde van de uit te geven aandelen, zodat de inbreng in 
natura niet overgewaardeerd is.
Zoals blijkt  uit het verslag van de zaakvoerder zullen er ter vergoeding van de inbreng in natura 250 nieuwe 
aandelen worden uitgegeven.
Het bestuursorgaan van de vennootschap is verantwoordelijk voor de waardering van het ingebrachte 
bestanddeel en voor de bepaling van het aantal door de vennootschap uit te geven aandelen die als vergoeding 
voor de inbreng in natura worden uitgegeven.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat deze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen betreffende de 
rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.”
Het kapitaal zal eenendertigduizend euro (31.000 EUR) bedragen, volledig volstort door inbreng in natura als 
hiervoor omschreven, vertegenwoordigd door tweehonderd vijftig (250) aandelen, genummerd van één (1) tot 
en met tweehonderd vijftig (250), welke worden uitgereikt aan de aandeelhouders van de gesplitste 
vennootschap in verhouding tot hun aandelenbezit.
Het eerste boekjaar eindigt op eenendertig december tweeduizend elf.
Werden tot niet statutaire-zaakvoerders benoemd en aangesteld voor de duur van de vennootschap : 
1. De heer KOENTGES Dietrich Guy Marie, wonende te 9150 Kruibeke, Kalverstraat 57.
2. Mevrouw BEIRENS Christine, wonende te 9150 Kruibeke, Kalverstraat 57.
Het mandaat is onbezoldigd, zolang de algemene vergadering hierover niet anders beslist.
Aanwijzing commissaris: Er werd geen commissaris aangesteld.
Eerste gewone algemene vergadering in tweeduizend en twaalf.
Bijzondere volmacht:
Aan de geassocieerde notarissen Benoît De Cleene en Yves De Deken te Antwerpen  wordt volmacht verleend, 
met macht om alleen op te treden, om zorg te dragen voor de inschrijving van de vennootschap in het 
rechtspersonenregister van de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Voorts wordt aan hierna volgende persoon volmacht gegeven teneinde alle formaliteiten te vervullen bij de 
diensten van de Kruispuntbank, de ondernemingsloketten, de administratie van de BTW en alle andere 
belastingdiensten, en alle wijzigingen en doorhalingen van de vennootschap bij deze diensten te melden of te 
laten inschrijven:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GLOBAL ACCOUNT, burgerlijke vennootschap met 
handelsvorm, met zetel te 2000 Antwerpen, Bourlastraat 3 bus 6, en haar gevolmachtigden.
In verband hiermee kunnen de volmachthouders alle documenten ondertekenen en in het algemeen alles doen 
wat noodzakelijk of nuttig is.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Yves De Deken, geassocieerd notaris te Antwerpen. 
Samen hiermee neergelegd: controleverslag en bijzonder verslag oprichters