Ondernemingsnr : 0634 976 846
Naam
(voluit) : DS Units
(verkort) :
Rechtsvorm : BV
Volledig adres v.d. zetel : Over de Beek 58, 1840 Londerzeel
Onderwerp akte : Neerlegging partieel splitsingsvoorstel
Partieel splitsingsvoorstel in verband met:
besloten vennootschap "DS UNITS", met zetel te 1840 Londerzeel, Over de Beek 58, met
ondernemingsnummer 0634.976.846, optredend als de partieel te splitsen vennootschap, en besloten
vennootschap "DS Construct" met zetel te 1785 Merchtem, August De Boeckstraat 20 met
ondernemingsnummer 0760.524.243, optredend als de verkrijgende vennootschap,
SPLITSINGSVOORSTEL IN TOEPASSING VAN DE ARTIKELEN 12:8 c.q. 12:5, ALSOOK 12:59 TOT 12:72
VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN TOT EEN SPLITSING DOOR
OVERNEMING
I.DE PARTIEEL TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP
Naam:	DS Units
Rechtsvorm:Besloten vennootschap
1840 Londerzeel, Over de Beek 58	Zetel:
De vennootschap werd opgericht op 7 augustus 2015, ingevolge akte verleden voor notaris Vincent Vroninks
met standplaats te Elsene, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad var 13 augustus 2015
daarna, onder nummer 15313317.
Waarvan de statuten enkel werden gewijzigd - inhoudende aanpassing van de statuten aan het nieuwe
Wetboek van vennootschappen en verenigingen in toepassing van artikel 39 §1, eerste er derde lid van de Wet
van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen - en dit volgens het
proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering gehouden ten overstaan var notaris Anne Verhaeghe,
met standplaats te Meise, op datum van 21 februari 2020, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van 21 februari 2020 onder nummer 20311552.
De vennootschap is ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel, Nederlandstalige afdeling, order
het nummer 0634.976.846.
De vennootschap heeft tot voorwerp, in België of in het buitenland, hetzij rechtstreeks, hetzij als
tussenpersoon, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, tenzij hierna anders vermeld:
-import, export, groot- en kleinhandel van containers, zowel standaard als op maat, evenals de verhuur
ervan;
-elektriciteitswerken;
- metaalwerken;
-grondwerken, tuinwerker;
-zwembadbouw en -verhuur;
-het beleggen of investeren in roerende en onroerende goederen teneinde deze goederen te beheren, uit te
baten of te commercialiseren;
-algemene bouw van residentiële gebouwen;
-algemene bouw van kantoorgebouweri;
-algemene bouw van andere niet-residentiële gebouwen;
-overige gespecialiseerde bouwwerkzaamheden;
-Het verlenen van diensten en adviezen in de meest ruime zin van het woord aan instellingen, organisaties,
ondernemingen en gebruikers, onder meer op het vlak van administratie, management, strategie, organisatie,
planning, projectbegeleiding, publiciteit, public relations en informatica;
-De exploitatie van een publiciteitsonderneming;
-Uitbating van een onderneming in onroerende goederen waaronder de projectontwikkeling van vastgoed
en coördinatie;
-Het bewaren, opslag, goederenbehandeling en vervoeren van goederen;
-Het verstrekken van leningen en geven van waarborgen voor derden;
-Het verhuren van roerende en onroerende goederen.
Dit alles in de meest ruime zin van het woord.
De vennootschap kan, zowel in België als in het buitenland: alle handels- en nijverheidsdaden stellen, alle
financiële transacties uitvoeren en alle roerende en onroerende verrichtingen realiseren, dit alles zowel voor
eigen rekening als voor rekening van derden, die van aard zijn om de verwezenlijking van haar voorwerp
rechtstreeks of onrechtstreeks te bevorderen.
De vennootschap mag met alle middelen samenwerken met of deelnemen aan alle ondernemingen of
vennootschappen, in België of in het buitenland die een gelijkaardig, eenzelfde of aanverwant voorwerp
nastreven of die van die aard zijn het voorwerp te bevorderen.
De vennootschap kan alle opdrachten waarnemen met betrekking tot het bestuur, het beheer, de directie,
de controle en de vereffening van alle vennootschappen en ondernemingen.
Il.DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP
DS Construct	Naam:
Rechtsvorm:Besloten Vennootschap
1785 Merchtem, August De Boeckstraat 20	Zetel:
De vennootschap werd opgericht op 23 december 2020, ingevolge akte verleden voor notaris Anne
Verhaeghe, met standplaats te Meise, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 29 december
2020 daarna, onder nummer 20365635. De statuten werden sindsdien niet meer gewijzigd.
De vennootschap is ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel, Nederlandstalige kamer onder
het nummer 0760.524.243.
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, of door deelname van dezen:
-Productieatelier van modulaire gebouwen waaronder het vervaardigen van metalen constructiewerken of
gebinten voor de bouw;
-Uitvoeren van metaalwerken en vervaardiging van metalen schrijnwerk;
-et monteren van metalen constructiewerken en bouwen van koelkamers en van
-allerhande installaties;
-Onderneming voor elektriciteitswerken, voor het plaatsen van elektrische installatie,
-verlichting, drijfkracht, telefoon, alarminstallatie, bewakings-, computer- en datasystemen;
-Projectontwikkeling inzake onroerende goederen zowel nieuwbouw als verbouwing
-voor zowel particulieren ais bedrijven waaronder vallen: residentiële en niet-residentiële
-bouwprojecten;
-Het realiseren, bouwen, verbouwen, kopen, verkopen, huren, verhuren, onderverhuren,
-leasen en exploiteren van vastgoedprojecten;
-Algemene bouwonderneming in de ruimste zin van het woord;
-Draineringswerken, aanleg en onderhoud van terreinen;
-Algemene coördinatie van werkzaamheden op de bouwwerf;
-Het optrekken en bouwen van gebouwen en ruwbouwwerken;
-Onderneming voor het waterdicht maken, het droogmaken en het bedekken van
gebouwen;	-
-Behandelen van muren met vochtwerende en waterafstotende producten;
-Onderneming voor het uitvoeren van metsel- en betonwerken, van voegwerken en het
-leggen van chapes, het bouwen van open haarden, stookplaatsen en sierschouwen;
-Onderneming voor het bouwen van funderingen;
-Onderneming voor het vlechten van ijzer en aanbrengen van bekisting;
-Onderneming voor het bouwen van schoorstenen en industriële ovens;
-Het restaureren, verfraaien, renoveren en herstellen van gebouwen en kunstwerken;
-Het reinigen en desinfecteren van gebouwen, terreinen en installaties;
-Onderneming voor warmte -en geluidsisolering;
-Onderneming voor het afwerken van gebouwen, waaronder het plaatsen van vloer -en
-wandbekleding in diverse materialen, schilderwerken, gevelreiniging, behangen en
garneren;	-
-Onderneming voor plafonneer-, cementeer- en alle andere pleisterwerken;
-Onderneming voor het installeren van sanitaire inrichtingen, gasverwarming,
-warmtepompen, geothermische boringen, voor lood-en zinkwerken en voor het
-installeren van waterverzachters;
-Loodgieterswerk, installatie van verwarming en klimaatregeling;
-Onderneming voor het steenhouwen en voor het bewerken, polijsten en plaatsen van
-marmer voor gebouwen;
-Onderneming voor timmer -en schrijnwerk;
-Onderneming voor het plaatsen van ruiten, glas, spiegelglas, gekleurde ramen en het
-aanwenden van alle doorschijnend en doorzichtig materiaal;
-Het uitvoeren van hijs -en hefwerkzaamheden voor rekening van derden, het optrekken
- en afbreken van steigers en werkplatforms;
-Onderneming voor het slopen en bouwrijp maken van terreinen;
-Uitvoeren van poefboren en boren;
-Restaureren van bouwwerken;
-Uitvoeren van diverse werkzaamheden onder water;
-Installatie van particuliere zwembaden, zwemvijvers;
-Het verlenen van adviezen en hulp op het gebied van administratie, management,
- organisatie, public relations, interieurinrichting, bouwprojecten en onroerende
goederen;	-
-Het uitoefenen van de functie van zaakvoerder en bestuurder alsook het voeren van het
- algemeen management van een vennootschap
-Het verzorgen van de facility dienst voor bedrijven waaronder valt het onderhoud aan
-gebouwen en daarmee verbonden installaties en gebouw gebonden zaken als water, gas,
-elektriciteit, vergunningen, verhuizingen, en kleine verbouwingen;
-De groot- en kleinhandel in binnen- en buitenland van alle mogelijke grondstoffen,
-halffabricaten, producten, consumptie- en handelsgoederen, al dan niet via webshops,
-zowel nieuw als tweedehands, waaronder niet beperkend opgesomd : bouwmaterialen,
-hardware, uitrustingsgoederen en bedrijfsmiddelen;
-Uitvoeren van de nodige herstellingen aan allerhande toestellen en werken in regie;
-Tussenpersoon in de handel;
-Vervoer van goederen;
-Opslag, bewaring en verhandeling van goederen en meubelbewaring;
-Verhuur en in leasing geven van goederen zowel roerende als onroerende goederen waaronder ook de
verhuur van rollend materieel met of zonder bestuurder en divers materieel;
-Het verstrekken van kredieten en het geven van waarborgen;
-De exploitatie van een onderneming voor opslag en goederenbehandeling;
-Het verwerven, vervreemden en beheren van beleggingsgoederen allerhande, zowel roerende als
onroerende goederen, waaronder het aanhouden van aandelen.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar doel, die van aard zijn de
verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, en die daartoe noodzakelijk, nuttig of zelfs alleen
maar bevorderen zijn.
De vennootschap mag daarenboven belangen nemen, hetzij door deelneming, inbreng of elke anderen wijze
in alle vennootschappen, ondernemingen die een gelijkluidend, aanvullend of soortgelijk voorwerp nastreven,
of die van aard zijn de ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen.
RUILVERHOUDING VAN DE AANDELEN EN BEDRAG VAN DE OPLEG
I.AANDELENVERDELING
BV DS Units
Het vermogen bij aanvang (voorheen het oprichtingskapitaal) van de partieel te splitsen vennootschap, DS
Units, bedraagt achttien duizend vijfhonderd vijftig euro, nul eurocent (€ 18.550,00), volledig volstort. Het wordt
vertegenwoordigd door tweehonderd (200) aandelen, zonder nominale waarde, die ieder 1/tweehonderdste van
het kapitaal vertegenwoordigen.
BV DS Construct
Het vermogen bij aanvang (voorheen het oprichtingskapitaal) van de verkrijgende vennootschap, DS
Construct, bedraagt zesduizend tweehonderd euro, nul eurocent, volledig volstort. Het wordt vertegenwoordigd
door honderd (100) aandelen, zonder nominale waarde, die ieder 1/honderdste van het kapitaal
vertegenwoordigen.
II.RUILVERHOUDING
De verkrijgende vennootschap zal vierhonderd negentig (490) aandelen uitreiken naar aanleiding van de
partiële splitsing aan de bestaande aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap, in verhouding tot
hun aandelenbezit in laatstgenoemde.
Waarde per aandeel bv DS Construct (per 30/06/2024) = € 1.550.000,00/ 100 aandelen = € 15.500,00 per
aandeel
Waarde inbreng (per 30/6/2024) = € 7.599.000,00/€ 15.500,00 = 490 nieuwe aandelen
Derhalve zullen vierhonderd negentig (490) nieuwe, volgestorte, aandelen van de bv DS Construct worden
uitgereikt aan de aandeelhouders van de BV DS Units.
Deze vierhonderd negentig (490) nieuwe aandelen zullen van dezelfde aard zijn als de bestaande honderd
(100) aandelen.
Het vermogen van de verkrijgende vennootschap na de partiële splitsing zal bijgevolg vertegenwoordigd
worden door vijfhonderd negentig (590) aandelen, (namelijk honderd (100) bestaande en vierhonderd negentig
(490) nieuwe) aandelen.
IN.OPLEG IN GELD
Er wordt geen opleg in geld voorzien.
WIJZE WAAROP DE AANDELEN IN DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAPPEN WORDEN
UITGEREIKT
De aandelen die de verkrijgende vennootschap, bv DS Construct, naar aanleiding van de partiële splitsing
zal uitgeven, zullen uitgereikt worden aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap, DS
Units, in verhouding tot hun aandelenbezit in deze laatste vennootschap, door inschrijving in het
aandelenregister van de verkrijgende vennootschap, DS Construct, door toedoen van haar bestuurder, op
voorlegging van het aandelenregister van de partieel te splitsen vennootschap.
DATUM VANAF WELKE DE NIEUWE AANDELEN RECHT GEVEN TE DELEN IN DE WINST ALSMEDE
ELKE BIJZONDERE REGELING BETREFFENDE DIT RECHT
De datum vanaf welke de aandelen recht geven te delen in de winst is vastgesteld op 1 juli 2024.
DATUM VANAF WELKE DE HANDELINGEN VAN DE TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP
BOEKHOUDKUNDIG GEACHT WORDEN TE ZIJN VERRICHT VOOR REKENING VAN DE NIEUWE
VENNOOTSCHAP
De datum vanaf welke de handelingen van de partieel te splitsen vennootschap met betrekking tot het af te
splitsen vermogen boekhoudkundig geacht worden te zijn verricht voor rekening van de verkrijgende
vennootschap DS Construct is vastgesteld op 1 juli 2024.
DE RECHTEN DIE DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP TOEKENT AAN DE AANDEELHOUDERS OF
VENNOTEN VAN DE PARTIEEL TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP, DIE BIJZONDERE RECHTEN HEBBEN,
ALSOOK AAN DE HOUDERS VAN ANDERE EFFECTEN DAN AANDELEN, OF DE JEGENS HEN
VOORGESTELDE MAATREGELEN
In de BV DS Units zijn er geen bijzondere rechten toegekend aan aandeelhouders, noch zijn er houders van
andere effecten dan aandelen.
Er worden geen bijzondere rechten toegekend naar aanleiding van de partiële splitsing.
BEZOLDIGING AAN DE COMMISSARIS OF BEDRIJFSREVISOR VOOR HET OPSTELLEN VAN HET IN
ARTIKEL 731 BEDOELDE VERSLAG
Rekening houdende met het feit dat:
- overeenkomstig het artikel 12:65 WVV. kan afgezien worden van het opstellen van een bijzonder verslag
van het bestuursorgaan zoals voorzien in artikel 12:61 WVV. waarbij overeenkomstig die bepalingen zal worden
afgezien van de daarin bedoelde verslaggeving en in de agenda van de algemene vergadering zal worden
vermeld dat de vennootschap voornemens is deze bepalingen toe te passen en het eerste en het tweede lid
van dit artikel zullen worden opgenomen;
- gezien alle vennoten en houders van andere effecten waaraan stemrecht is verbonden van alle
vennootschappen die aan de splitsing deelnemen hiermee hebben ingestemd, is paragraaf §1 van artikel 12:62
niet van toepassing;
- gezien de bepalingen van artikel 12:62 §1 WVV. niet van toepassing zijn, de laatste alinea van artikel 12:62
WVV. evenmin van toepassing is;
zal, in overeenstemming met de voormelde bepalingen, geen verslag van de bedrijfsrevisor over het
(af)splitsingsvoorstel worden opgesteld, zal het bestuursorgaan geen omstandig schriftelijk verslag opmaken
en zal bijgevolg enkel een inbrengverslag van de revisor en een inbrengverslag van het bestuursorgaan voor
de verkrijgende vennootschap worden opgemaakt zoals voorzien in artikel 5:133 WVV.
BIJZONDERE VOORDELEN TOEGEKEND AAN DE LEDEN VAN DE BESTUURSORGANEN VAN DE
VENNOOTSCHAPPEN DIE AAN DE PARTIELE SPLITSING DEELNEMEN
Aan de leden van de bestuursorganen van de vennootschappen die aan de partiële splitsing deelnemen
worden geen bijzondere voordelen toegekend.
OVERDRACHT ONROEREND GOED
De (partiële) splitsing van DS Units bevat geen overdracht van onroerend goed. De huidige onroerende
goederen van DS Units, welke benut worden voor de bedrijfsactiviteit zullen in de toekomst gehuurd worden
middels een huurovereenkomst, zodat DS Construct zich verder verzekerd ziet van het gebruik van de
betreffende onroerende goederen.
NAUWKEURIGE BESCHRIJVING EN VERDELING VAN DE AAN DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAP
OVER TE DRAGEN DELEN VAN DE ACTIVA EN PASSIVA
II.TOELICHTING BIJ DE CIJFERMATIGE UITWERKING VAN HET NAAR DE BV DS CONSTRUCT AF TE
SPLITSEN VERMOGEN
Actief:
Volgende bestanddelen van het vermogen van de afsplitsende vennootschap worden toebedeeld aan de
verkrijgende vennootschap, en dit op basis van een balans per 30 juni 2024. Het criterium waarop deze
verdeling is gebaseerd, is de boekhoudkundige waarde van de diverse bestanddelen van het vermogen.
Het criterium voor de af te splitsen elementen betreft in hoofdzaak alle machines, uitrusting, meubilair,
rollend materiaal, voorraden, bestellingen in uitvoering zoals gekoppeld aan de bedrijfstak van modulair
bouwen, waarbij ook de handelsvorderingen en een deel van de liquide middelen overgaan naar de verkrijgende
vennootschap.
Op een balanstotaal van EUR 19.493.439,44 wordt de bedrijfstak modulair bouwen afgesplitst met een
balanstotaal van EUR 11.112.665,94. De af te splisten vennootschap behoudt zodoende EUR 8.380.773,50.
Eigen vermogen:
De elementen van het eigen vermogen per 30/06/2024 bestaande uit gestort kapitaal, wettelijke reserve en
· belastingvrije reserves, beschikbare reserves en overgedragen resultaat worden, conform artikel 213 W.I.B.,	:
afgesplitst in verhouding tot het evenredig aandeel van het netto-actief van het afgesplitst vermogen in het totaal
netto-actief vóór de verrichting. Het eigen vermogen van de af te splisten vennootschap wordt zodoende
verminderd met EUR 7.599.298,72. Na de verrichting behoudt de af te splitsen vennootschap een eigen
vermogen van EUR 3.095.897,90.
Vreemd vermogen:
Langs passiefzijde blijven de leningen, in hoofdzaak gekoppeld aan de activiteit van de onroerende
goederen, achter bij de partieel te splitsen vennootschap; deze behoudt ook alle onroerende goederen en de
aandelenparticipatie, die eveneens gekoppeld is aan onroerende goederen.
De handelsschulden, ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen, bezoldigingen en sociale lasten zoals
gelinkt aan de bedrijfstak van modulair bouwen gaan over naar de verkrijgende vennootschap.
III.BELASTBARE AFSPLITSING
In het geval dat de fiscale administratie de onderhavige afsplitsing taxeert dan zullen de fiscale schulden
(vennootschapsbelasting, ... ) die hieruit voortvloeien volledig ten laste zijn van deze verkrijgende
vennootschap, weliswaar in verhouding met het haar toebedeelde deel van het vermogen.
Voor zover als nodig, kan deze overdracht kaderen onder art. 11 WBTW (en art. 18 §3 WBTW) daar de af
te zonderen roerende goederen kunnen beschouwd worden ais een afzonderlijke bedrijfstak.
IV.PERSONEEL
Het personeel zoals tewerkgesteld bij BV DS Units zal mee worden over gedragen naar de verkrijgende
vennootschap.
In toepassing van CAO nr.32bis zal de verkrijgende vennootschap de arbeidsovereenkomsten, behorende
tot de bedrijfstak, vanaf de eigendomsoverdracht overnemen onder dezelfde voorwaarden als deze bepaald in
de lopende arbeidsovereenkomsten.
V.NIET TOEGEKENDE BESTANDDELEN
Alle activa en passiva waarvan niet met zekerheid kan worden vastgesteld dat ze werden toebedeeld aan
de verkrijgende vennootschap of binnen de partieel te splitsen vennootschap zijn gebleven, worden toegewezen
aan de partieel te splitsen vennootschap tenzij deze specifiek betrekking hebben op de door de partieel te
splitsen vennootschap aan de verkrijgende vennootschap overgedragen bestanddelen behorende tot de
afgesplitste bedrijfstak.
DE VERDELING ONDER DE VENNOTEN VAN DE PARTIEEL TE SPLITSEN VENNOOTSCHAP VAN DE
AANDELEN VAN DE VERKRIJGENDE VENNOOTSCHAPPEN ALSMEDE HET CRITERIUM WAAROP DEZE
VERDELING IS GEBASEERD
Gelet op de voormelde elementen zullen voor het af te splitsen vermogen vierhonderd negentig (490)
nieuwe, volgestorte, aandelen van de verkrijgende vennootschap BV DS Construct worden toegekend aan de
aandeelhouder van BV DS Units.
Deze vierhonderd negentig (490) nieuw uit te geven aandelen van de BV DS Construct worden integraal
toebedeeld aan de aandeelhouders van de BV DS Units.
Samen hiermee neergelegd: (af)splitsingsvoorstel en haar bijlagen
De heer Sam Heyvaert
Bestuurder BV DS Units