Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
IMMO SANAR
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Limnanderdreef 44
9870 Zulte
Oprichting
Onderwerp akte :
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Xavier Van den Weghe, geassocieerd notaris en vennoot
van Notarisvennootschap Van den Weghe, burgerlijke professionele vennootschap die de vorm heeft
aangenomen van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te Zulte,  op
, neergelegd ter registratie, dat:
De Heer VANHULLE Pascal Ivan Florent, geboren te Waregem op 6 maart 1973, echtgenoot van
mevrouw DESMET Bieke Janna, wonende te 9870 Zulte, Limnanderdreef 48.
Gehuwd onder het stelsel van zuivere scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden
voor notaris Xavier Van den Weghe te Zulte op 03 februari 2010, niet gewijzigd tot op heden.      
Ondergetekende notaris verzocht hebben een BVBA, met als benaming "IMMO SANAR” op te
stellen, waarvan het kapitaal vastgesteld is op achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00),
vertegen-woordigd door honderd zesentachtig (186) aandelen op naam zonder nominale waarde.
De gelden werden, overeenkomstig artikel 224 van het Wetboek van vennootschappen, gestort op
een bijzondere rekening nummer BE56 0018 2562 6488 bij de Bank BNP Paribas Fortis NV te
Brussel, op naam van de vennootschap in oprichting.
Het bewijs van deponering in dato van  negen november tweeduizend en zeventien wordt door de
notaris ten kantore in het dossier van de vennootschap bewaard.De statuten vermelden onder meer
in het bijzonder:
A -  NAAM - ZETEL - DUUR - DOEL
Artikel 1. Naam
De vennootschap wordt opgericht als besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid onder
de naam “IMMO SANAR”.
Artikel 2. ZETEL
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 9870 Zulte, Limnanderdreef 44.
(…)
Artikel 3. DOEL
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening, voor
rekening van derden of in deelneming met derden, prestaties te verrichten die rechtstreeks of
onrechtstreeks betrekking hebben op :
Overige zakelijke dienstverlening, in het bijzonder advies, bijstand en knowhow verlenen in alle
domeinen waarin zij competent is zoals marketing, promotie, ontwikkeling, research, design, handel
en productie, secretariaat, bedrijf en financieel beheer en al wat rechtstreeks en onrechtstreeks
hiermee verband houdt.
Groot- en kleinhandel, in- en uitvoer , commissiehandel  , en dit in de ruimste zin van het woord.
De aankoop, de verkoop, de ruiling, de commissie, de makelarij, het in huur of in erfpacht nemen, het
bouwen, de uitbating, het valoriseren, de verdeling, het beheer van alle onroerende goederen van
welke aard ook.
De vennootschap mag alle daden stellen van burgerlijke als commerciële aard, roerend, onroerende,
industriële of financiële aard, welke rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk in verband
staan met het maatschappelijk doel.
De vennootschap mag op gelijk welke wijze ook betrokken zijn in zaken, ondernemingen of
0684790207
Luik B
vennootschappen die hetzelfde, een soortgelijk, een gelijkaardig of samenhangend doel hebben, van
aard zijn haar onderneming te ondersteunen of te ontwikkelen, haar grondstoffen  te kunnen leveren
of de afzet van haar producten te kunnen vergemakkelijken.
De vennootschap mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven en verhuren
of huren, zelfs als deze noch rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het
maatschappelijk doel van de vennootschap.
De vennootschap kan eveneens bestuursmandaten of toezicht en controle uitoefenen bestaande uit
het waarnemen van de functie van bestuurder, manager of gemandateerde in ondernemingen en
vennootschappen in eigen naam of voor rekening van derden.
Het geven van management en consultancy, adviezen op het gebied van de marketing, productie,
financiën en administratief en commercieel beheer, het uitwerken van organisatieprojecten in
ondernemingen en het verstrekken van financiële middelen,
De vennootschap kan borg staan voor derden.
De algemene vergadering van de vennoten kan het doel van de vennootschap uitleggen, verklaren
en uitbreiden mits zich te schikken naar de wettelijke regels ter zake.
Deze lijst is niet limitatief en niet beperkend.  De vennootschap zal haar doel kunnen realiseren
zowel in België als in het buitenland op alle manieren en modaliteiten die ze goed vindt. De
vennootschap mag haar doel verwezenlijken op alle manieren en volgens de wijzen die haar het best
geschikt lijken.
Artikel 4. DUUR
De vennootschap wordt opgericht voor onbepaalde duur en begint te werken vanaf de neerlegging
ter publicatie op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel, behoudens de verbintenissen
aangegaan ten name van de vennootschap en dewelke de vennootschap ten hare laste neemt
binnen de twee maand na gezegde neerlegging, voor zover de verbintenis niet ontstaan is meer dan
twee jaar vóór gezegde neerlegging.
(…)
TITEL II. KAPITAAL EN AANDELEN
Artikel 5. KAPITAAL
Het kapitaal wordt vastgesteld op achttienduizend zeshonderd euro (€ 18.600,00), vertegenwoordigd
door honderd zesentachtig maatschappelijke aandelen op naam zonder nominale waarde.  Al deze
aandelen zijn bij de oprichting volstort ten belope van het geheel.
(...)
Artikel 8. AARD VAN DE EFFECTEN – REGISTER VAN AANDELEN
De aandelen zijn steeds op naam.
In de zetel van de vennootschap wordt een register van aandelen gehou¬den, waarin worden
aangetekend :
1. nauwkeurige gegevens betreffende de persoon van elke vennoot, alsmede het getal van de hem
toebehorende aandelen;
2. aan de aandelen wordt een volgnummer toegekend;
3. de gedane stortingen;
4. de overdrachten en de overgangen van aandelen met hun datum, gedagtekend en ondertekend
door de overdrager en de overnemer in geval van overdracht onder levenden; door de zaakvoerder
en de rechtverkrijgenden in geval van overgang wegens overlijden.
De eigendom van een aandeel op naam wordt bewezen door de oprichtingsakte en de akte van
kapitaalverhoging alsmede, na overdracht of overgang, door de inschrijving in voormeld register. De
overdrachten en de overgangen gelden ten aanzien van de vennootschap en van derden eerst vanaf
de datum van inschrijving in het register van aandelen. Elke vennoot of belanghebbende derde kan
van dat register inzage nemen.
Aan de houders van de effecten wordt een certificaat afgegeven van de inschrijvingen op hun naam
in het register van aandelen. In geval van tegenstrijdigheid tussen het register en de afgegeven
certificaten komt alleen aan het register bewijskracht toe. In geen geval mogen deze certificaten
opgemaakt worden als overdraagbare waardepapieren.
Artikel 9. ONDEELBAARHEID DER AANDELEN.
         De maatschappelijke aandelen zijn ondeelbaar.
    Wanneer effecten in onverdeeldheid toebehoren aan verscheidene personen, zijn deze verplicht
zich door één en dezelfde persoon te laten vertegenwoordigen bij de vennootschap, zo niet blijft de
uitoefening van de rechten die aan dit aandeel verbonden zijn geschorst tot een enkele persoon
daartoe schriftelijk is aangewezen.
    Is het eigendomsrecht op een maatschappelijk aandeel gesplitst in naakte eigendom en
vruchtgebruik, dan zullen,  alleen de vruchtgebruikers de aan dit aandeel verbonden rechten mogen
uitoefenen, behoudens afwijkende overeenkomst of verzet van de blote eigenaar, doch enkel ingeval
van onbekwaamheid van de vruchtgebruiker. In deze laatste hypothese wordt het aan deze aandelen
verbonden stemrecht geschorst totdat één enkele persoon aangewezen is om ten aanzien
Luik B
van de vennootschap dit stemrecht uit te oefenen.
    Indien één of meer aandelen in pand gegeven zijn, dan blijft de pandgevende schuldenaar het
stemrecht uitoefenen.
 (…)
Artikel 14. ZAAKVOERDER
    De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al dan niet vennoten, die
worden benoemd door de algemene vergadering, en ten allen tijde door haar herroepbaar zijn.
    De algemene vergadering van vennoten bepaalt het aantal zaakvoerders, in voorkomend geval
hun statutaire hoedanigheid, bepaalt de duur van hun mandaat en de uitgebreidheid van hun
machten, daarin begrepen de vertegenwoordigings-macht.
    Indien zij meer dan twee zijn, vormen de zaakvoerders een college.  Dit beraadslaagt geldig
wanneer de meerderheid van de zaakvoerders aanwezig is.  De besluiten worden genomen bij
meerderheid der stemmen.
    In uitzonderlijke gevallen, wanneer de dringende noodzakelijkheid en het belang van de
vennootschap zulks vereisen, kunnen de besluiten van het bestuursorgaan worden genomen bij
eenparig schriftelijk akkoord van de zaakvoerders. Zij worden gedateerd op de dag dat de laatste
zaakvoerder voormeld document ondertekent. Deze procedure kan echter niet worden gevolgd voor
de vaststelling van de jaarrekening of de aanwending van het toegestaan kapitaal. De afschriften aan
derden worden ondertekend door één of meerdere zaakvoerders, van zodra de wet dit toelaat.
         Wordt aangesteld als statutair zaakvoerder voor de duur van de vennootschap: De Heer
VANHULLE Pascal, voornoemd.
Zijn mandaat kan slechts vroegtijdig herroepen worden door de algemene vergadering
beraadsla-gend met de inachtneming van de vereisten voor de statuten-wijzigingen en enkel in geval
van wettige redenen.
    Ingeval het mandaat van een statutair zaakvoerder een einde neemt ingevolge ontslag of
overlijden, wordt dit in die hoedanigheid van rechtswege opgevolgd door zijn echtgenote.
    Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze verplicht, onder zijn
vennoten, zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijk
persoon, aan te duiden, die belast wordt met de uitvoering van de opdracht van bestuurder in naam
en voor rekening van de rechtspersoon.
Indien de vennootschap zelf tot bestuurder/zaakvoerder wordt benoemd in een vennootschap, komt
de bevoegdheid om een vaste vertegenwoordiger te benoemen toe aan het bestuursorgaan.
Artikel 15. MACHTEN VAN DE ZAAKVOERDER(S)
Ieder zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of nuttig zijn tot verwezenlijking van het
maatschappelijk doel van de vennootschap.  Hij heeft binnen zijn bevoegd¬heid alle handelingen die
door de wet of door de statuten niet voorbehouden zijn aan de algemene vergadering. De
zaakvoerder of zaakvoerders kunnen hetzij, de directie van de maatschappelij¬ke zaken opdragen
aan één of meer directeurs. De zaakvoerders kunnen ook volmachten verlenen voor bepaalde
doeleinden aan een zaakvoerder of aan derden. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor
bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen zijn geoorloofd. De gevolmachtigde verbindt
de vennootschap slechts als gewone lasthebber, binnen de perken van de verleende volmacht,
onverminderd de verantwoordelijkheid van de volmachtgever in geval van overdreven volmacht.
De zaakvoerder(s) bepaalt/bepalen de vergoedingen verbonden aan de machtsafvaardigingen. Elke
zaakvoerder wordt belast met het dagelijks bestuur van de vennootschap.  Hij kan dit dagelijks
bestuur delegeren.
Artikel 16. VERTEGENWOORDIGING - AKTEN EN RECHTSHANDELINGEN
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt alleen de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of
verweerder.
In alle akten met betrekking tot vervreemding of verkrijging van onroerende goederen van of voor de
vennootschap en/of de vestiging van een hypotheek wordt de vennoot-schap geldig
vertegen-woordigd, hetzij door de enige zaakvoerder, hetzij door minstens twee zaakvoer-ders,
samen hande-lend, indien ze met meer dan één zijn.
De vennootschap wordt tevens vertegenwoordigd binnen de perken van een delegatie tot het
dagelijks bestuur, door de gedelegeerde of gedele-geerden tot dit bestuur die samen of afzonder-lijk
optreden.  Zij is bovendien geldig vertegen-woordigd onder zelfde beperkingen door bijzondere
mandataris-sen binnen de perken van hun mandaten, onverminderd de verantwoorde-lijkheid van de
zaakvoerder in geval van overdreven volmacht.
Ten aanzien van de handelingen buiten de perken van het statutair doel of gesteld in tegenstrijd tot
de bevoegdheidsbeperkingen kan de vennootschap de onbevoegdheid van haar organen slechts
inroepen tegen derden ter kwader trouw, die op het tijdstip waarop gehandeld is, wisten of
behoorden te weten dat het doel overschreden is.
Bekendmaking van de statuten alleen is hiertoe echter geen voldoende bewijs.
Luik B
 (…)
Artikel 21. JAARVERGADERING
    De jaarvergadering van de vennootschap wordt ieder jaar op de vijftiende van de maand juni om
tien uur gehouden in de zetel van de vennootschap of op gelijk welke andere plaats in de oproeping
vermeld. Indien deze dag een wette-lijke feestdag is, zal de vergadering uitge-steld worden tot de
eerste daarop-vol-gende werkdag.  De vergadering komt buitengewoon samen telkens het belang
van de vennoot-schap dit vereist of op aanvraag van vennoten die één vijfde van het kapitaal 
vertegen-woordigen. De buitengewone algemene vergaderin-gen worden gehouden in België op de
plaats aangeduid in de bijeenroepin-gen.
De uitnodigingen tot de algemene vergadering, vermelden de agenda en worden gericht tot de
vennoten, alsook de zaakvoerder(s) en eventuele commissaris, ten minste vijftien dagen voor de
vergadering.
Dit geldt ook voor de eventuele houders van obligaties en van certificaten op naam.
Deze uitnodigingen geschieden door middel van een ter post aangetekende brief, tenzij de
bestemmelingen individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd om de oproeping via een
ander communicatiemiddel te ontvangen.
De bij wet bepaalde stukken worden samen met de oproeping toegezonden aan de vennoten,
zaakvoerder(s) en eventuele commissaris, alsook aan andere personen, die erom verzoeken.
Bovendien kunnen de vennoten mits unaniem akkoord op gelijk welk ogenblik in algemene
vergadering bijeenkomen om te beslissen over een agenda die door alle vennoten aangenomen
wordt, zonder dat een bijeen-roeping noodzakelijk is.
 (…)
Artikel 23. STEMRECHT
Elk maatschappelijk aandeel geeft recht op een stem onder voorbehoud van de wettelijke
beperkingen.  Iedere vennoot mag in persoon stemmen of zijn stem schriftelijk uitbrengen.
In dit laatste geval vermeldt de brief waarop de stem wordt uitgebracht, naast elk punt van de agenda
de eigenhandig geschreven woorden "aanvaard" of "verworpen" gevolgd door de handtekening.
Deze brief wordt aangetekend aan de vennootschap toegezonden en moet ten laatste daags vóór de
vergadering op de zetel van vennootschap besteld zijn.
Elke vennoot kan zich laten vertegenwoordigen op de algemene vergaderingen door een mandataris,
al dan niet vennoot.  De zaakvoerder(s) kan de formulering van de volmachten vastleggen en eisen
dat deze zouden worden neergelegd op de plaats aangeduid door haar, vijf volle dagen voor de
vergadering.
Artikel 24. VERTEGENWOORDIGING
Elke vennoot, houder van een obligatie of met medewerking van de vennootschap uitgegeven
certificaat kan zich laten vertegenwoordigen op de algemene vergaderingen door een mandataris,
die al dan niet zelf vennoot, houder van een obligatie of met medewerking van de vennootschap
uitgegeven certificaat is.  De zaakvoerder(s) kan de formulering van de volmachten vastleggen en
eisen dat deze zouden worden neergelegd op de plaats aangeduid door haar, vijf volle dagen voor
de vergadering.
(…)
Artikel 28. MAATSCHAPPELIJK BOEKJAAR
Het maatschappelijk boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van
hetzelfde jaar.
(…)
Artikel 29. VERDELING VAN DE WINSTEN
De jaarlijkse nettowinst van de vennootschap wordt vastgesteld overeenkomstig de wettelijke
bepalingen.  Op deze winst wordt vooreerst vijf procent vooraf genomen voor de vorming van de
wettelijke reserve.  Deze voorafneming houdt op verplichtend te zijn wanneer de reserve één tiende
van het kapitaal heeft bereikt.  Het overige staat ter beschikking van de algemene vergadering, die
een dividend kan uitkeren, bijkomende vergoedingen voor de zaakvoerders kan toekennen, of die
ook de winst kan overdragen naar een volgend boekjaar of aanwenden tot het spijzen van
reservefondsen van algemene of bijzondere aard.
De betaling van dividenden gebeurt op de tijdstippen en op plaatsen aangeduid door de
zaakvoerder(s).
Artikel 30. VERLIEZEN
a) Wanneer, ten gevolge van geleden verlies, het netto-actief gedaald is tot minder dan de helft van
het maatschappelijk kapitaal, moet de algemene vergadering bijeenkomen binnen een termijn van
ten hoogste twee maanden nadat het verlies is vastgesteld, of krachtens wettelijke of statutaire
bepalingen had moeten worden vastgesteld, om in voorkomend geval, volgens de regels die voor
een statutenwijziging zijn gesteld, met dien verstande dat aan de voorwaarden inzake quorum en
meerderheid in elke aandelencategorie dient voldaan te zijn, te beraadslagen en te besluiten over de
ontbinding van de vennootschap en eventueel over andere in de agenda aangekondigde
Luik B
maatregelen.  Het bestuursorgaan verantwoordt zijn voorstellen in een bijzonder verslag dat vijftien
dagen voor de algemene vergadering op de zetel van de vennootschap ter beschikking van de
aandeelhouders wordt gesteld.
b) Wanneer het netto-actief, ten gevolge van geleden verlies, gedaald is tot minder dan één/vierde
van het maatschappelijk kapitaal, kan de ontbinding van de vennootschap uitgesproken worden
wanneer zij wordt goedgekeurd door één/vierde gedeelte van de ter vergadering uitgebrachte
stemmen.
c) Wanneer het netto-actief gedaald is tot beneden het wettelijk minimumbedrag, kan iedere
belanghebbende de ontbinding van de vennootschap voor de rechtbank vorderen.  In voorkomend
geval kan de rechtbank aan de vennootschap een termijn toestaan om haar toestand te
regulariseren.
Artikel 31. ONTBINDING
Het in één hand verenigd zijn van alle aandelen heeft niet tot gevolg dat de vennootschap van
rechtswege of gerechtelijk ontbonden wordt.
Het besluit tot ontbinding kan slechts door de algemene vergadering worden genomen met
inachtneming van de bijzondere door de wet voorgeschreven procedures.
De akte waarin het ontbindingsbesluit wordt vastgelegd moet in authentieke vorm worden opgemaakt
en de notaris moet hierin na onderzoek het bestaan en de externe wettigheid bevestigen van de
rechtshandeling en formaliteiten die hebben geleid tot het besluit.
In zelfde akte worden de conclusies opgenomen van het controleverslag dat de commissaris, de
revisor of de accountant heeft opgemaakt over de staat van activa en passiva die niet ouder mag zijn
dan drie maanden voor het ontbindingsbesluit en die gevoegd is bij het bijzonder verslag opgesteld
door de zaakvoerder(s) waarin het voorstel tot ontbinding wordt toegelicht.
Na haar ontbinding blijft de vennootschap als rechtspersoon voortbestaan voor haar vereffening.
In geval van ontbinding van de vennootschap voor welke reden en op welk ogenblik ook, gebeurt de
vereffening door de zorgen van de vereffenaar of vereffenaars, benoemd door de algemene
vergadering. Overeenkomstig artikel 184 van het Wetboek van Vennootschappen zullen de
benoemde vereffenaars slechts in functie treden nadat de bevoegde rechtbank van koophandel is
overgegaan tot de bevestiging van hun benoeming.
De vereffenaar(s) beschikt/beschikken ten dien einde over de meest uitgebreide machten voorzien
door het artikel 186 en volgende van het Wetboek van vennootschappen.
De algemene vergadering bepaalt in voorkomend geval de vergoedingen van de vereffenaars.
Artikel 32. VERDELING
Na betaling van alle schulden, lasten en vereffeningskosten of consignatie der sommen daartoe
gemaakt, zal het netto-actief vooreerst dienen om het volstort niet afgelost bedrag van de
maatschappelijk aandelen terug te betalen.  Indien de maatschappelijke aandelen niet allen volstort
zijn in een gelijke verhouding zullen de vereffenaars vooraleer tot verdeling over te gaan het
evenwicht herstellen tussen alle aandelen hetzij door bijkomende opvragingen van fondsen ten laste
van maatschappelijke aandelen die onvoldoende werden volstort, hetzij door voorafgaandelijke
terugbetalingen in geld ten voordele van de aandelen die in een hogere verhouding werden volstort. 
Het saldo wordt evenredig onder alle maatschappelijke aandelen verdeeld.
(…)
    1.  dat de eerste jaarvergadering vastgesteld wordt op de vijftiende van de maand juni
tweeduizend en negentien om tien uur.
    2.  dat het eerste maatschappelijk boekjaar dat op heden is begonnen zal afsluiten op eenendertig
december tweeduizend achttien.
De comparanten verklaren dat de vennootschap bij toepassing van artikel 60 van het Wetboek van
Vennootschappen geen verbintenissen heeft aangegaan voor rekening en ten name van de huidige
vennootschap in oprichting.
    1.  dat het mandaat van de statutaire zaakvoerder kosteloos zal uitgeoefend worden, behoudens
andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
    2.  dat de kosten der oprichting geschat worden op duizend Euro (€ 1.000,00), exclusief BTW,
behoudens de kosten voor de bedrijfrevisor en/of de boekhouder.
VOLMACHT ADMINISTRATIE.
De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, geven hierbij volmacht aan de heer
Martin Dheedene of zijn indeplaatstgestelde voor CVBA Bartofis, 9870 Zulte, Rijksweg 118/3 voor:
Uitvoeren van inschrijving, wijzigingen of schrapping bij het ondernemingsloket
De bvba te vertegenwoordigen bij de BTW- en belastingsadministratie
Het opstellen en neerleggen van jaarrekeningen
Het vervullen van alle wettelijke formaliteiten bij alle fiscale instanties en andere overheidsinstanties.
dit onder schorsende voorwaarde van neerlegging van een expeditie van onderhavige akte op de
Luik B
griffie van de bevoegde handelsrechtbank conform artikel 68 Wetboek van Vennootschappen.
VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL
Notaris Xavier Van den Weghe
Tegelijk hiermee neergelegd: uitgifte