Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Victory Vastgoed
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
9280
België
Onderwerp akte : Oprichting
Lebbeke (Denderbelle)
Hoogstraat 27
Uit de onderhandse akte, opgemaakt te Denderbelle op 02/01/2021, neergelegd ter griffie, blijkt dat een
vennootschap werd opgericht en in de oprichtingsakte ook statuten werden vastgelegd.
Het uittreksel van deze oprichtingsakte, bedoeld in artikel 2:8 §1,2° WVV, conform artikel 2:8 §2, 1°-12° WVV,
luidt als volgt:
 
1° de rechtsvorm van de vennootschap, haar naam en de aanduiding van het gewest waarin de zetel van de
vennootschap is gevestigd;
 Rechtsvorm: commanditaire vennootschap
 Benaming: Victory Vastgoed
 Gewest van de maatschappelijke zetel: Vlaams Gewest
 2° de nauwkeurige aanduiding van het adres waarop de zetel van de vennootschap is gevestigd en, in
 voorkomend geval, het e-mailadres en de website van de vennootschap;
 Adres: Hoogstraat 27, 9280 Denderbelle
 E-mailadres: victory.vastgoed@gmail.com
 website: Geen
 3° de duur van de vennootschap, tenzij zij voor onbepaalde tijd is aangegaan;
 De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
 4° de naam, voornaam en woonplaats van de hoofdelijk aansprakelijke vennoten, de oprichters en de vennoten
of aandeelhouders die hun inbreng nog niet volledig hebben volgestort; in dit laatste geval bevat het uittreksel
voor elk van deze vennoten of aandeelhouders het bedrag van de nog niet volgestorte inbrengen;
 Er is één gecommanditeerde vennoot bij oprichting : Victoria Vannerom,  met woonplaats te Hoogstraat 27 –
9280 Denderbelle.
 
5° in voorkomend geval, het bedrag van het kapitaal en het bedrag van het toegestane kapitaal;
 Het aanvangsvermogen van de vennootschap bestaat uit de bedragen en de goederen die ingebracht zijn door
de vennoten naar aanleiding van de oprichting van de vennootschap, samen ten bedrage van 1.100 € (Duizend
honderd euro). Zie 6°.
 
6° de inbrengen van de oprichters, het op de inbrengen gestorte bedrag, in voorkomend geval, de conclusies van
het verslag van de bedrijfsrevisor met betrekking tot de inbrengen in natura, en bovendien voor de commanditaire
vennootschap, de door de commanditaire vennoten gestorte en nog te storten inbreng;
 Het vermogen zal bij aanvang bestaan uit de volgende inbrengen. Behoudens indien anders vermeld, en
behoudens tegenbewijs, zijn deze inbrengen op datum van het neerleggen van de oprichtingsakte volstort.
0760772582
 Gezien de onbeperkte aansprakelijkheid van de gecommanditeerde vennoten, gelden bij een commanditaire
vennootschap geen bijzondere verplichtingen inzake verslaggeving noch inzake revisorale controle, voor inbreng
in natura of in nijverheid.
 Gecommanditeerde vennoot Victoria Vannerom
 Gecommanditeerde vennoot Victoria Vannerom verbindt zich tot de volgende inbreng(en):
 - in geld: 1.000 €
 - in natura: 0 €
 - in nijverheid: 0 €Commanditaire vennoot
 De commanditaire vennoot verbindt zich tot de volgende inbreng(en):
 - in geld: 100 €
 - in natura: 0
 7° het begin en het einde van het boekjaar;
 Het boekjaar gaat elk jaar in op 01/01 om te eindigen op 31/12.
 Het eerste boekjaar vangt aan op 02/01/2021 en eindigt op 31/12/2021.
 
8° de bepalingen betreffende de aanleg van reserves, de verdeling van de winst en de verdeling van het na
vereffening overblijvende saldo;
 Over de aanwending van het resultaat, o.m. de winstverdeling en de reservevorming, zal worden beslist door de
Algemene Vergadering, middels een gewone meerderheid van stemmen.
 
9° de wijze van benoeming en ambtsbeëindiging van de personen die gemachtigd zijn de vennootschap te
besturen en te vertegenwoordigen, de omvang van hun bevoegdheden en de wijze waarop zij die uitoefenen,
ofwel alleen, ofwel gezamenlijk, ofwel als college, en in voorkomend geval de omvang van de bevoegdheid van
de leden van de raad van toezicht en de wijze waarop zij deze uitoefenen;
 9°1. Wie
 Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meerdere zaakvoerders. Een zaakvoerder
wordt al dan niet statutair benoemd, door de algemene vergadering met een gewone meerderheid bij de
benoeming van een niet-statutair zaakvoerder, en de meerderheid die vereist is voor een statutenwijziging bij de
benoeming van een statutair zaakvoerder. Ze kunnen worden benoemd voor een bepaalde of voor een
onbepaalde duur.
 9°2. Duur en ontslag
 Een zaakvoerder kan slechts worden ontslagen om wettige redenen, middels een besluit genomen door de
algemene vergadering. Het mandaat van de zaakvoerder kan slechts worden beëindigd mits een gewone
meerderheid van stemmen zo het gaat om een niet-statutaire zaakvoerder, en mits de meerderheid die vereist is
voor een statutenwijziging zo het gaat om een statutaire zaakvoerder.
 9°3. Bevoegdheid
 De zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en beschikking en is bevoegd om alles te doen
wat nodig of nuttig is om het voorwerp van de vennootschap te realiseren, met uitzondering van de handelingen
en bevoegdheden die krachtens de wet en/of krachtens de statuten uitdrukkelijk aan de algemene vergadering
zijn voorbehouden.
 De enige zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte, zowel als eiser als
verweerder.
 Indien er twee zaakvoerders zijn benoemd, dan kunnen zij hun bevoegdheden ieder afzonderlijk uitoefenen en
zullen zij ieder afzonderlijk de vennootschap kunnen vertegenwoordigen jegens derden en in rechte, zowel als
eiser als verweerder, onverminderd de eventuele onderlinge delegatie van bevoegdheden, welke delegatie
slechts kan gebeuren op voorwaarde dat zo’n mandaat bijzonder en van tijdelijke aard is. Voormelde geldt voor
bestuursdaden tot en met 5000 (VIJFDUIZEND) euro. Voor bestuursdaden met een waarde hoger dan 5000
(VIJFDUIZEND) euro dienen beide zaakvoerders samen te beslissen en op te treden. Zij dienen dan samen de
vennootschap te vertegenwoordigen jegens derden en in rechte, zowel als eiser als verweerder.
 Indien er drie of meer zaakvoerders zijn benoemd, dan kunnen zij hun bevoegdheden ieder afzonderlijk
uitoefenen en zullen zij ieder afzonderlijk de vennootschap kunnen vertegenwoordigen jegens derden en in
rechte, zowel als eiser als verweerder, onverminderd de eventuele onderlinge delegatie van bevoegdheden,
welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat zo’n mandaat bijzonder en van tijdelijke aard is.
 Voormelde geldt voor bestuursdaden tot en met 5000 (VIJFDUIZEND) euro. Voor bestuursdaden met een
waarde hoger dan 5000 (VIJFDUIZEND) euro zullen alle zaakvoerders samen een college vormen en zal het
college van zaakvoerders de vennootschap vertegenwoordigen jegens derden en in rechte, zowel als eiser als
verweerder. Het college van zaakvoerders beslist dan d.m.v. gewone meerderheid en treedt op middels
gezamenlijke vertegenwoordiging door de meerderheid van haar leden.
 9°4. Overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen, onbekwaamheid of verhindering van een
zaakvoerder
 De vennootschap wordt niet ontbonden in geval van overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen,
wettelijke onbekwaamheid of verhindering van een zaakvoerder.
 In geval van overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen, wettelijke onbekwaamheid of
verhindering van de enige zaakvoerder zal de algemene vergadering op verzoek van één of meerdere vennoten
een vennoot of enig ander persoon als bewindvoerder aanstellen om de dringende daden van louter beheer te
stellen gedurende de door de algemene vergadering vast te stellen tijd, zonder dat deze een maand te boven
mag gaan. De algemene vergadering heeft verder het recht om bij eenvoudige meerderheid in de definitieve
vervanging van de zaakvoerder te voorzien.
 Zo er meerdere zaakvoerders zijn, zal in geval van overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen,
wettelijke onbekwaamheid of verhindering van een zaakvoerder, het bestuur van de vennootschap worden
waargenomen door de overblijvende zaakvoerder(s), tenzij de algemene vergadering beslist om in dat geval één
of meerdere nieuwe zaakvoerders te benoemen.
 
10° de identiteit van de personen die gemachtigd zijn de vennootschap te besturen en te vertegenwoordigen en,
in voorkomend geval, van de leden van de raad van toezicht en van de commissaris; 
 Er wordt bij oprichting één statutaire zaakvoerder benoemd, namelijk Victoria Vannerom, met woonplaats te
Hoogstraat 27, 9280 Denderbelle, met rijksregister- of KBO-nummer 73.11.03-214.45
 Er worden bij oprichting geen niet-statutaire zaakvoerders benoemd.
 Het mandaat van zaakvoerder is bezoldigd.
 
11° in voorkomend geval, de precieze omschrijving van het doel of de doelen die zij nastreeft bovenop het doel
om aan haar vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel uit te keren of te bezorgen;
 Niet van toepassing, behoudens voor zover dit zou blijken uit 12°.
 
12° de omschrijving van het voorwerp van de vennootschap;
 De vennootschap heeft als voorwerp, voor eigen rekening en voor rekening van derden:
 Verkopen, verhuren en beheren van onroerende goederen voor derden als vastgoedmakelaar en/of syndicus.
 De studie, het ontwerpen, ontwikkelen, promoten en begeleiden van vastgoedprojecten allerhande;
 Het bedenken, realiseren en uitvoeren van marketing campagnes voor vastgoedprojecten;
 Realisatie van visualisaties (al of niet in 3D) voor vastgoed en andere projecten;
 Het optreden als promotor en het realiseren van alle op te richten goederen, het opstellen van plannen en de
uitvoering ervan, het opmaken van bestekken, alle beslissingen te nemen en de uitvoering te controleren;
 Algemene onderneming van bouwwerken, alle werkzaamheden aan gebouwen, omvattende onder meer het
bouwen, verbouwen, onderhouden, herstellen, renoveren en slopen van huizen, appartementen en alle andere
soorten gebouwen;
 Alle aannemingen van bouwwerken, grondwerken, metsel- en betonwerken, betonbouw, isolatie- en
voegwerken, deze lijst is niet limitatief;
 Handel drijven in alle mogelijke grondstoffen en materialen waaruit en waarmee gebouwen worden opgericht,
uitgerust en afgewerkt;
 Het beheer van het eigen roerend en onroerend patrimonium voor eigen rekening met uitsluiting van het
vermogensbeheer en beleggingsadvies voor derden;
 Het voor eigen rekening kopen, verkopen, ruilen, huren, verhuren, onderverhuren, valoriseren, verbouwen,
bouwen, verkavelen, promoten en investeren in alle onroerende goederen, het nemen en afstaan van
optierechten voor het kopen van onroerende goederen, het beheren, exploiteren en onderhouden van
onroerende goederen;
 Alle activiteiten van syndicus en beheer van onroerende goederen;
 Het verwerven van zakelijke rechten in eigendom, vruchtgebruik, opstal of erfpacht;
 Het optreden als promotor en het realiseren van alle op te richten goederen, het opstellen van plannen en de
uitvoering ervan, het opmaken van bestekken, alle beslissingen te nemen en de uitvoering te controleren;
 Het verlenen van diensten, prestaties, bijstand en adviezen aan derden van administratieve, organisatorische,
sociale, informatieve, financiële, technische en commerciële aard, evenals het vervullen in naam en voor
rekening van derden, van de verplichtingen en formaliteiten ter uitvoering ervan; in de ruimste zin, dienstverlening
met betrekking tot bedrijfsbeleid, management, consultancy en alles wat daarmee rechtstreeks en onrechtstreeks
verband houdt.
 Het verlenen van diensten en adviezen in de meest ruime zin van het woord aan vrije beroepen, bedrijven en
ondernemingen van alle aard, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie, management,
bedrijfsorganisatie, informatica, promotie, marketing, personeelsbeleid, intellectuele eigendom, ICT recht en
informatie.
 Het verlenen van managementdiensten en het verstrekken van alle mogelijke adviezen aan personen en
ondernemingen.
 Het organiseren en inrichten van seminaries, studiedagen en congressen en het geven van opleidingen en
lessen voor alle mogelijke personen, bedrijven en instellingen.
 Het zoeken, selecteren, verwijzen, plaatsen en ter beschikking stellen van personeel voor diverse doeleinden.
 Het waarnemen van de functie van bestuurder, vereffenaar, manager of gemandateerde in ondernemingen en
vennootschappen.
 Het nemen en beheren van belangen en participaties in ondernemingen en vennootschappen.
 Het ontwikkelen, verwerven, verhandelen, commercialiseren van alle vormen van intellectuele eigendom, zoals
bijvoorbeeld, know-how, licenties, octrooien, patenten, etc.
 Ideeontwikkeling en conceptcreatie voor alle mogelijke doeleinden en ondernemingen;
 De aankoop en verkoop, import en export, groothandel en kleinhandel en het optreden als tussenpersoon
rechtstreeks of onrechtstreeks van alle roerende en onroerende goederen.
 Bedenken, ontwikkelen, coördineren en realiseren van reclame – en marketing campagnes, marketing acties en
aanverwante diensten;
 Opleidingen, coaching en adviesverlening op vlak van alle soorten media productie;
 Opstellen van communicatie- , media– en marketingplannen alsook het adviseren daarin.
 Ontwikkeling en realisatie van websites, online en mobiele applicaties en aanverwante diensten;
 De vennootschap kan zich ten gunste van vennootschappen borgstellen of haar aval verlenen, optreden als haar
agent of vertegenwoordiger, voorschotten toestaan, kredieten verlenen, hypothecaire of andere zekerheden
verstrekken.
 Dit alles met uitdrukkelijke uitzondering voor die activiteiten die wettelijk voorbehouden zijn. De vennootschap zal
haar optreden, wat betreft de verrichting van deze activiteiten, ondergeschikt maken aan de vervulling van de
wettelijke voorwaarden. Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of zijdelings belangen nemen in ondernemingen die een gelijkaardig doel nastreven, ook
aanverwant, of die de verwezenlijking van het maatschappelijk doel vergemakkelijken. Zij kan ook de functies van
bestuurder of vereffenaar van zulke vennootschappen uitoefenen.
 De vennootschap mag zakelijke rechten vestigen op onroerende goederen, in het kader van de uitoefening van
haar werk.
 De vennootschap zal in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen mogen verrichten, in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel, of
welke van aard zijn het bereiken ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
 De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België, als in het buitenland op alle wijzen en manieren
die zij het best geschikt zou achten
 Dit alles te interpreteren in de meest ruime zin.