Ondernemingsnr : 0753610024
Naam
(voluit) : FARADAY BROTHERS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Vissersstraat 21 bus B
 : 8340 Damme
Onderwerp akte :
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN, KAPITAAL, AANDELEN,
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
Uit een akte verleden voor notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist, op zesentwintig november
tweeduizend twintig, neergelegd ter registratie te Brugge, blijkt dat de algemene vergadering
volgende beslissing heeft genomen :
EERSTE BESLISSING
De vergadering ontslaat de voorzitter van de lezing van het splitsingsvoorstel waarvan sprake op de
agenda, aangezien de aandeelhouders erkennen hiervan alsook van de andere door de wet
beoogde documenten volle-dig in kennis te zijn gesteld geweest meer dan één maand voor de datum
van deze vergadering.
Verzaking aan het Bestuurdersverslag overeenkomstig artikel 12:62 Wetboek  van vennootschappen
en verenigingen
Verzaking aan het controleverslag overeenkomstig artikel 12:65 Wetboek van vennootschappen en
verenigingen
Er wordt conform artikel 12:65 in fine Wetboek van vennootschappen en verenigingen verzaakt aan
de verklaring over het fusievoorstel en aan het verslag van bedrijfsrevisor of externe accountant.
De vergadering beslist eenparig en uitdrukkelijk dat geen tussentijdse cijfers van de betrokken
vennootschappen die niet ouder zijn dan drie maand op de datum van het splitsingsvoorstel dienen
te worden opgesteld.
De vergadering beslist eenparig en uitdrukkelijk dat het bestuursorgaan van de vennootschap niet
gehouden is de algemene vergadering op de hoogte te stellen van de mogelijke belangrijke
wijzigingen die zich zouden hebben voorgedaan tussen de datum van het splitsingsvoorstel en de
datum van de beslissing van de algemene vergadering die tot de fusie besluit.
TWEEDE BESLISSING
De vergadering ontslaat de voorzitter van voorlezing van het in de agenda opgenomen verslagen van
de bestuurder en de bedrijfsrevisor over de inbreng in natura waarvan hierna sprake, over de
toegepaste methoden van waardering en over de als tegenprestatie verstrekte vergoeding.
Voor zoveel als nuttig en nodig, verzaken de aandeelhouders aan de termijnen en formaliteiten door
de wet in hun belang ingesteld.
 
De conclusie van het verslag van de revisor luidt als volgt:
 
7.  Besluit
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de buitengewone algemene vergadering van BV Faraday Brothers onze conclusie uit in
het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief
van 31 oktober 2020.
Inzake de inbreng in natura
De inbreng in natura in de BV Faraday Brothers met zetel te
8340 Damme, Vissersstraat 21 B, vindt plaats ingevolge de partiële splitsing van BV Heleblitz
Luik B
Services met zetel te 8340 Damme, Vissersstraat 21 B, en bestaat uit een gedeelte van het netto-
actief van laatst genoemde vennootschap.
Het betreft een inbreng aan boekwaarde van activabestanddelen voor een bedrag van 1.171.558,26
EUR en van passivabestanddelen voor een bedrag van 0,00 EUR, zoals nader beschreven in
onderhavig verslag.
De inbrengwaarde van het netto-actief van 1.171.558,26 EUR wordt vergoed door uitgifte van 97.500
volgestorte aandelen van de BV Faraday Brothers, van dezelfde aard en met dezelfde rechten als de
bestaande aandelen.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel:
    •  dat de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen inzake controle van inbreng in
natura uitgevaardigd door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren en dat het bestuursorgaan van de
vennootschap verantwoordelijk is voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de
vaststelling van de werkelijk als tegenprestatie voor de inbreng verstrekte vergoeding;
    •  dat de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    •  dat, in de gegeven omstandigheden van partiële splitsing door overneming, de voor de inbreng
in natura door partijen weerhouden methode van waardering (= boekwaarde) verantwoord is en leidt
tot een inbrengwaarde die ten minste overeenkomt met de waarde van de inbreng in natura van
1.171.558,26 EUR die in het ontwerp van de akte wordt vermeld, zodat de inbreng in natura in alle
van materieel belang zijnde opzichten niet overgewaardeerd is.
 
Er dient vermeld te worden dat OVAM voor één van de over te dragen onroerende goederen niet
over informatie beschikt met betrekking tot de bodemkwaliteit. Bijgevolg is het mogelijk dat bij een
eventuele latente bodemverontreiniging de betreffende inbrengwaarde niet gerealiseerd kan worden.
Wij dienen hiervoor dan ook een principieel voorbehoud te formuleren.
No fairness opinion
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Roeselare, 25 november 2020.
Auditas Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Sven Vansteelant
Bedrijfsrevisor
DERDE BESLISSING
De vergadering beslist tot de inbreng in de vennootschap BV FARADAY BROTHERS ingevolge de
partiële splitsing, zonder ontbinding noch vereffening van de vennootschap BV HELEBLITZ
SERVICES overeenkomstig het splitsingsvoorstel en in toepassing van artikelen 12:8, 1°  en 12:59
tot en met 12:73 van het Wetboek van Vennootschappen, van aanwezig beleggingsactief binnen de
vennootschap alsook onroerende goederen te Damme, Vissersstraat 21 B en 19
De handelingen van de inbrengende vennootschap zullen sinds 1 juli 2020 boekhoudkundig en
fiscaal geacht worden te zijn verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap. De
verkrijgende vennootschap werd opgericht met overname van de verbintenissen in toepassing van
art. 2:2 Wetboek vennootschappen en verenigingen.
De inbreng ingevolge de partiële splitsing in de begunstigde vennootschap is meer omstandig
beschreven en gewaardeerd in het voorstel van partiële splitsing, waarnaar voor zoveel als nodig,
wordt verwezen.
INBRENG – VOLSTORTING
Vervolgens is hier tussengekomen de
de besloten vennootschap HELEBLITZ SERVICES, met zetel te 8340 Damme Vissersstraat 21 B,
RPR Gent afdeling Brugge 0425.749.628
De vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor notaris Paul VERMEERSCH te Oudenburg
op 25 mei 1984, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 8 juni 1984 onder
nummer 1944-8 en voor de laatste maal gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Thomas
Dusselier, voormeld op 6 december 2018, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad
van 22 maart daaropvolgend onder nummer 040485
Hier vertegenwoordigd door haar bestuurders
    •  De BV HELEBLITZ, met zetel te 8340 Moerkerke, Vissersstraat 87, vast vertegenwoordigd door
de heer Hendrik THEYS
Luik B
    •  De BV NEXT GEAR, met zetel te 8340 Moerkerke, Vissersstraat 87B, vast vertegenwoordigd
door de heer Anthony THEYS
    •  De BV FIRST GEAR, met zetel te 8340 Moerkerke, Vissersstraat 21 B, vast vertegenwoordigd
door de heer Mathias THEYS
De voormelde vennootschap verklaart, na voorlezing gehoord te hebben van alles wat voorafgaat,
volledig kennis te hebben van de statuten van de vennootschap en volledig op de hoogte te zijn van
haar financiële toestand en inbreng te doen van de hierna vermelde het hierna vermelde vermogen
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG:
1. Regeling van de inbreng
De inbreng wordt onderworpen aan de regeling omschreven in het Wetboek van Vennootschappen
en Verenigingen.
De inbreng gebeurt op basis van een staat van activa en passiva afgesloten per 30 juni 2020 en
omvat alle activa en passiva die er betrekking op hebben. Alle verrichtingen vanaf 1 juli 2020 zullen
boekhoudkundig en fiscaal geacht worden verricht te zijn door de verkrijgende vennootschap.
2. Overdracht van de eigendom en van het genot
De inbreng bij wijze van partiële splitsing brengt van rechtswege de overdracht aan de verkrijgende
vennootschap mee van de activa en passiva die betrekking hebben op de ingebrachte goederen
De verkrijgende vennootschap heeft bijgevolg de eigendom van de materiële en immateriële
elementen, rechten, contracten, schuldvorderingen en schulden die vanaf vandaag door de partieel
gesplitste vennootschap worden overgedragen en hun genot vanaf heden.
3. Beschrijving van het overgedragen vermogen
De verkrijgende vennootschap verklaart volledig op de hoogte te zijn van de elementen van het
patrimonium van de ingebrachte bedrijfstak, activa en passiva, materiële en immateriële, en er geen
nadere beschrijving van te vragen dan deze opgenomen in het hierboven vermelde voorstel van
partiële splitsing en in de hierboven vermelde verslagen. Deze documenten zijn echter niet
noodzakelijk exhaustief. Alle elementen van het actief en passief van het patrimonium van de partieel
gesplitste vennootschap die als noodzakelijk deel van de ingebrachte bedrijfstak dienen beschouwd
te worden, zullen overgebracht worden naar de verkrijgende vennootschap, zelfs indien zij niet
opgenomen zijn in deze documenten.
Om elke mogelijke betwisting over de afsplitsing van bepaalde vermogensbestanddelen van de
partieel te splitsen vennootschap BV HELEBLITZ SERVICES, te voorkomen, voor zover de verdeling
in de splitsingstabel niet voldoende nauwkeurig is of omdat de toekenning voor interpretatie vatbaar
is of omdat het gaat om delen van het vermogen van de te splitsen vennootschap die ten gevolge
van een verzuim of nalatigheid niet in de opgave van de reeds gekende vermogensbestanddelen van
de te splitsen vennootschap zijn vermeld, wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat alle activa en
passiva waarvan niet met zekerheid kan worden vastgesteld aan wie ze werden toegekend, blijven
toebehoren aan de partieel te splitsen vennootschap en geen deel uitmaken van het afgesplitste
vermogen van de partieel te splitsen vennootschap BV HELEBLITZ SERVICES dat in de
verkrijgende vennootschap wordt ingebracht tenzij deze specifiek betrekking hebben op de door de
af te splitsen vennootschap aan de overnemende vennootschap overgedragen bestanddelen
behorende tot de afgesplitste bedrijfstak.
4. Staat van het overgedragen vermogen – Waarborgen
De goederen worden overgedragen in de staat waarin ze zich momenteel bevinden, zonder dat de
verkrijgende vennootschap enig verhaal kan uitoefenen tegen de partieel gesplitste vennootschap
om welke reden dan ook, met name voor constructiefouten en verslechtering, slijtage of slechte staat
van het materiaal, van de inrichting en van de roerende voorwerpen, fouten in de aanduiding en de
inhoud, insolvabiliteit van de debiteuren.
De verkrijgende vennootschap zal zich moeten houden aan alle wetten en alle reglementen,
besluiten en gebruiken die van toepassing zijn op de exploitatie van de ingebrachte goederen en
persoonlijk moeten zorgen voor alle toelatingen die nodig zouden kunnen zijn, dit alles op eigen
risico.
5. Overdracht van de lasten
De verkrijgende vennootschap zal, met ingang van 1 juli 2020 alle gewone of buitengewone lasten
dragen die de ingebrachte goederen en rechten bezwaren of zullen kunnen bezwaren en die inherent
zijn aan hun eigendom en aan hun gebruik.
6. Overgedragen schuldvorderingen
Vanaf 1 juli 2020 worden de schuldvorderingen en rechten overgedragen door de partieel gesplitste
vennootschap en gaan ze zonder onderbreking over op de verkrijgende vennootschap.
De bijbehorende wettelijke en overeengekomen zakelijke en persoonlijke zekerheden worden
overgedragen en worden niet beïnvloed door de onderhavige verrichting.
De verkrijgende vennootschap wordt dus in de plaats gesteld, zonder dat dit tot schuldvernieuwing
kan leiden, in alle zakelijke en persoonlijke rechten en verplichtingen van de partieel gesplitste
vennootschap op alle goederen en tegen alle debiteuren.
Luik B
7. Overgedragen schulden
De schulden die door de partieel gesplitste vennootschap worden overgedragen gaan vanaf 1 juli
2020 zonder onderbreking over op de verkrijgende vennootschap. Deze laatste wordt dus in de
plaats gesteld, zonder dat dit tot schuldvernieuwing kan leiden, in alle rechten en verplichtingen van
de partieel gesplitste vennootschap.
De verkrijgende vennootschap zal bijgevolg in de plaats van de partieel gesplitste vennootschap de
elementen van het passief van de onderhavige overdracht betalen; ze staat met name in voor de
betaling van de interesten en de terugbetaling van alle schulden opgelopen en overgedragen door de
partieel gesplitste vennootschap, en dit alles op de vervaldagen die zijn overeengekomen tussen
deze laatste en haar schuldeisers.
De bijbehorende wettelijke of overeengekomen zakelijke en persoonlijke zekerheden worden
overgedragen en worden niet beïnvloed door de onderhavige verrichting, zonder verplichting tot
betekening van een document of inschrijving voor de panden op handelsfonds.
8. Overgedragen verbintenissen
De verkrijgende vennootschap zal alle contracten en verbintenissen moeten naleven en uitvoeren die
door de partieel gesplitste vennootschap zijn gesloten met derden of met het door haar
overgedragen personeel, met ingang van heden.
De personeelsleden van de partieel gesplitste vennootschap in dienst staande van de uitbating van
de ingebrachte bedrijfstak worden bij de vennootschap geïntegreerd in toepassing van de collectieve
arbeidsovereenkomst nummer 32bis.
9. Andere overgedragen elementen
De inbreng omvat in het algemeen:
1) alle rechtsgedingen en buitengerechtelijke gedingen en alle waarborgen met betrekking tot de
ingebrachte contracten, alle administratieve beroepen, rechten, vorderingen, persoonlijke
waarborgen en deze waarvan, in het kader van de inbreng, om welke reden dan ook, de partieel
gesplitste vennootschap geniet of er houder van is ten overstaan van alle derden, inclusief de
openbare besturen;
2) de last van de door de partieel gesplitste vennootschap overgedragen elementen van het passief,
dat wil zeggen alle gekende en ongekende passiva, al dan niet uitgedrukt, die betrekking hebben op
de onderhavige inbreng en die hun oorzaak zouden vinden in een situatie van vóór 1 juli 2020
evenals de uitvoering van alle verplichtingen van de partieel gesplitste vennootschap met betrekking
hiertoe.
10. Archieven en documenten
De inbreng omvat ook de boekhoudkundige archieven en documenten met betrekking tot de
overgedragen elementen, die de verkrijgende vennootschap moet bewaren en zo nodig aan de
partieel gesplitste vennootschap moet meedelen.
11. Kosten
Alle kosten, erelonen, belastingen en lasten ten gevolge van de onderhavige inbreng zijn ten laste
van de verkrijgende vennootschap.
12. ONROEREND GOED
De inbrengende vennootschap is eigenares van volgend onroerend goed, deel uitmakend van de af
te splitsen activa:
Stad Damme, zesde afdeling, Moerkerke
    1.  Een magazijn op en met grond gelegen Vissersstraat 21 A, gekadastreerd sectie A nummer
0444 P P 0000 voor 64 are 91 centiare en volgens titel sectie A deel van nummer 444/G voor 5.779,
77 m² en deel van nummer 447/02/X voor 710,75m²
    2.  Een huis op en met grond gelegen Vissersstraat 19, gekadastreerd sectie A nummer 0452 S P
0000 voor 4 are 49 centiare en volgens meting 6 are 55 centiare
Oorsprong van eigendom
1.Het goed sub 1 behoor toe aan de BV HELEBLITZ SERVICES om het te hebben aangekocht van
de heer WILLEMS Hugo te Damme ingevolge akte verleden voor notaris Philippe VAN LATUM te
Oedelem, en notaris Arnold VERMEERSCH te Oudenburg op datum van 30 juni 2008,
overgeschreven op het kantoor van rechtszekerheid van Brugge I met referte 61-T-14/07/2008-
09021
2.Het goed sub 2 behoort toe aan de heer Anthony THEYS voor 49% in volle eigendom, aan de heer
Mathias THEYS voor 49% in volle eigendom, aan de BV HELEBLITZ voor 1% volle eigendom en aan
de BV HELEBLITZ SERVICES voor 1% volle eigendom om het in die verhouding aangekocht te
hebben van de heer LANDUYT Gustaaf en zijn echtgenote mevrouw BURGGRAEVE Antoinette te
Damme ingevolge akte verleden op datum van 28 februari 2019 voor notaris Arnold VERMEERSCH
te Oudenburg en notaris Els VAN TUYCKOM te Brugge, overgeschreven op het kantoor van
rechtszekerheid van Brugge met referte 61-T-04/03/2019-02802.
HYPOTHECAIRE STAAT
Luik B
Er blijkt uit de hypothecaire staten afgeleverd door kantoor van rechtszekerheid van Brugge op 14
oktober 2020 dat voormelde goederen niet bezwaard is met een hypothecaire inschrijving of met een
bezwarende overschrijving.
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN EIGENDOMSOVERGANG MET BETREKKING TOT HET
VOORMELDE ONROEREND GOED
Erfdienstbaarheden:
Het hoger beschreven onroerend goed gaat over met alle actieve en passieve, zichtbare en
onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het bezwaren of
bevoordelen, vrij aan de verkrijgende vennootschap van de ene te genieten en zich tegen de andere
te verzetten, doch dit alles op haar kosten en op eigen risico, zonder tussenkomst van noch verhaal
tegen de inbrengers en zonder evenwel dat de huidige clausule aan iemand meer rechten kan geven
dan deze welke zij zou bezitten ingevolge regelmatige en niet- verjaarde titels.
Wat de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden betreft die eventueel vermeld staan in de
eigendomstitels en in vroegere titels in het algemeen, wordt verwezen naar de bepalingen
daaromtrent vervat in gezegde titels, voor zover deze niet zijn opgenomen in onderhavige akte.
De verkrijgende vennootschap erkent in het bezit te zijn van de eigendomstitels vermeld in «de
oorsprong van eigendom» en op de hoogte te zijn van de daarin opgenomen stedenbouwkundige en
andere bijzondere voorwaarden. Zij ontslaat er ondergetekende notaris van deze in onderhavige akte
te herhalen – met uitzondering van deze welke bovenstaand werden aangehaald – en zij verbindt er
zich toe ze mee te delen aan alle toekomstige nieuwe eigenaars van het onroerend goed. De
bijzondere voorwaarden worden aan huidige akte gehecht om samen als één geheel als authentieke
akte te gelden.
Eigendom – genot – gebruik:
De verkrijgende vennootschap bekomt de volle eigendom van het hoger beschreven onroerend goed
vanaf heden.
Zij zal er het genot van hebben door de werkelijke ingebruikneming wat de gedeelten betreft die vrij
van gebruik zijn en door het recht op de huurgelden of vergoedingen wat de gedeelten betreft die in
gebruik zijn en dit vanaf heden.
De verkrijgende vennootschap ontslaat ondergetekende notaris ervan in deze akte de
gebruikstoestand van het hoger beschreven onroerend goed uiteen te zetten. Zij verklaart
inzonderheid naar behoren ingelicht te zijn over de eventuele bestaande huurovereenkomsten die zij
als rechtverkrijgende onder algemene titel van de inbrenger onverkort overneemt en voortzet. Zij zal
alle lopende gebruiksrechten moeten respecteren zoals de inbrenger daartoe gehouden was of er
rechtens toe verplicht was en zal zich rechtstreeks tot de gebruikers dienen te richten voor al wat de
modaliteiten en voorwaarden van hun gebruik betreft, voor wat betreft de hen te verlenen
opzegtermijnen evenals voor wat betreft de goederen waarop de gebruikers aanspraak zouden
maken als hen toebehorend. Zij wordt zuiver en eenvoudig gesubrogeerd in alle rechten en
verplichtingen die er uit voortvloeien.
Belastingen:
De verkrijgende vennootschap zal alle belastingen, taksen en lasten betalen en dragen die het hoger
beschreven onroerend goed bezwaren.
Staat van de goederen – waarborgen:
De goederen gaan over in de staat waarin ze zich thans bevinden zonder enige waarborg voor
zichtbare of verborgen gebreken, zowel in de grond of de ondergrond als wat de staat van de
gebouwen betreft.
De kadastrale gegevens worden enkel ten titel van eenvoudige inlichting verstrekt.
De oppervlakte en eventueel opgegeven maten in de beschrijving zijn niet gewaarborgd, het verschil
in meer of in min, zelfs indien het meer dan één/twintigste zou bedragen, is ten bate of ten nadele
van de verkrijgende vennootschap.
Verzekeringen:
De verkrijgende vennootschap zal voor de nog te lopen duur, alle verzekeringsovereenkomsten
tegen brandgevaar of alle andere risico’s die zouden bestaan met betrekking tot het hoger
beschreven onroerend goed voortzetten en zal de premies ten laste nemen.
Abonnementen:
De verkrijgende vennootschap zal alle abonnementen bij de diensten van water, gas en elektriciteit
moeten voortzetten en er de vergoedingen van betalen.
Bouw- en exploitatievergunningen:
De verkrijgende vennootschap zal het genot hebben van alle bouw- en exploitatievergunningen
verleend aan de inbrengers door alle openbare en private besturen.
Bodemgesteldheid:
    1.  De gesplitste vennootschap verklaart dat op de grond voorwerp van onderhavige akte geen
inrichting gevestigd was en/of een activiteit werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van
Luik B
inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 3,
§ 1 van het Bodemsaneringsdecreet.
Voor het goed in de Visserstraat 21 B werden verschillende milieuvergunningen afgeleverd zoals
blijkt uit het schrijven van de Stad Damme, voormeld, te weten:
- 2007/33 aktename college 31/12/2007: bovengrondse mazouttank van 3.000 liter, zaagmachine 1,8
Kw, zaagmachine 1,3 Kw, laspost SAF 0,8 kW, boormachine 0,68 kW, slijpmolen 0,75 kW: totaal
metaalbewerkingsmachines: 5,33 kW, deze zijn opgenomen in bijlage 21 bij VLAREBO
2. De gesplitste vennootschap legt het bodemattest voor afgeleverd door OVAM op 5 december
2019 voor het goed gelegen Vissersstraat 19.
De inhoud van dit attest luidt als volgt:
‘2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister
        1.  Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
        1.  Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voortkomt
        1.  BIJKOMENDE ADVIEZE EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten’
Voor het goed gelegen Vissersstraat 21A op datum van 12 mei 2020
De inhoud van dit attest luidt als volgt:
‘2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
        1.  Informatie uit de gemeentelijke inventaris
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
        1.  Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
            1.  Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 21.04.2020
        1.  Documenten over de bodemkwaliteit
            1.  Extra informatie
Datum 21.04.2020
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek: Heleblitz services bvba, Vissersstraat 21 A te Damme
AUTEUR: Saneco BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.’
Er werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd, welke geldig is gezien volgende voorwaarden
cumulatief voldaan zijn:
- er is sinds voormeld onderzoek geen risico-inrichting meer gevestigd
- de bestemming van de te onderzoeken grond conform de vigerende plannen van aanleg of
ruimtelijke uitvoeringsplannen is sinds dit onderzoek niet gewijzigd, waardoor een bestemmingstype
met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is
- de ruimtelijke omschrijving van de grond stemt overeen met de ruimtelijke omschrijving waarop de
onderzoeksplicht rust
3. De comparanten verklaren dat de verkrijgende vennootschap, in tegenstrijd met wat bepaald wordt
in artikel 101 van het voormelde Decreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het
bodemattest vóór het afsluiten van de initiële overeenkomst, en dat de inhoud van het bodemattest
ook niet in de onderhandse akte werd opgenomen.
4. De verkrijgende vennootschap verklaart evenwel dat zij op de hoogte werd gebracht van de
inhoud van dit bodemattest vóór de ondertekening van onderhavige notariële akte.
    •  De verkrijgende vennootschap verklaart uitdrukkelijk de vroeger afgesloten overeenkomst te
Luik B
bevestigen en onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten
gelden op grond van artikel 116, § 1 van genoemd Decreet met betrekking tot onderhavige verkoop.
5. De notaris bevestigt in overeenstemming met artikel 117 van het Bodemdecreet dat de bepalingen
van het Decreet in verband met de overdracht van risicogronden werden toegepast.
6. De verkrijgende vennootschap zal het ingebrachte goed aanvaarden in de staat en de toestand
waarin het zich thans bevindt en er alle risico’s van dragen te rekenen van heden.
Stedenbouwkundige voorschriften:
Verklaringen
Comparanten verklaren:
- dat er voor het niet bebouwde gedeelte geen verzekering kan worden gegeven omtrent de
mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting
op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed,
- dat voor alle constructies door hen opgericht, een bouwvergunning werd  bekomen en dat al deze
constructies conform die vergunning werden opgericht.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
c) Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris,
aan de hand van de inlichtingen bekomen van de stad Damme dat:
1° dat voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van de stedenbouwkundige
vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd als volgt:
Voor de Visserstraat 21 B: bouwen van een stapelloods voor het droogleggen van hout bij een
bestaand houthandelbedrijf: vergund in collegezitting van 20/08/1990
Verbouwen van een bestaande open loods tot een gesloten loods met kantoren: vergund in
collegezitting van 17/2/2009
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens de brief van de stad Damme de volgende is woongebied (Visserstraat
19)  en deels woongebied en deels agrarisch landshappelijke waardevol gebied (Vissersstraat 21 B)
Gewestplan Brugge-Oostkust, Solitaire vakantiewoningen Brugge-Oostende
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed een verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is zoals voormeld
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
8° dat het goed opgenomen is in het gemeentelijk leegstandsregister sinds 13 februari 2020 voor de
Visserstraat 19
De verkrijger verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel heeft ontvangen,
dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 16 oktober 2020
De notaris wijst partijen erop dat voor het goed verschillende bouw- en stedenbouwkundige
verordeningen van toepassing zijn dewelke uitvoerig in hogergemeld uittreksel beschreven zijn.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
Comparanten verklaren een kopie van de stedenbouwkundige inlichtingen de dato 24 november
2020 hebben ontvangen.
Verkaveling
Het goed sub 1 ligt
    •  Voor het perceel van 5.779,77 m² in een verkaveling waarvoor een vergunning werd afgeleverd
door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Damme op 28 november 1968,
verschillende malen gewijzigd: 16/10/1975, 13/04/1982, 8/09/1983, 20/04/1990, 21/12/1998 en
26/06/2008 er voor de laatste vergunning een wijzigende verkavelingsakte werd opgemaakt voor
notaris Philippe Vanlatum, voormeld, op datum van 30 juni 2008
    •  Voor het perceel van 710,75 m² in een verkaveling waarvoor een vergunning werd afgeleverd
door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Damme op 26 januari 2004,
waarvoor een akte werd opgemaakt door notaris Philippe Vanlatum op 18 februari 2008,
Luik B
overgeschreven op het kantoor van rechtszekerheid van Brugge I met referte 061T-28/02/2008-
02952 gewijzigd met verguning de dato 26 juni 2008 en opgenomen in de wijzigende
verkavelingsakte verleden voor notaris Philippe Vanlatum  op datum van 30 juni 2008
De verkrijgende vennootschap wordt volledig gesubrogeerd in de rechten en de plichten van de af te
splitsen vennootschap omtrent de voorwaarden opgenomen in voormelde vergunningen en aktes. Zij
verbindt zich ertoe deze aktes na te leven.
 
Bijzondere voorwaarde
Wat betreft goed sub 1 vermeldt de eigendomstitel wat volgt:
‘De verkoop geschiedt verder onder de hiernavolgende bijzondere voorwaarden voor wat betreft
onroerend goed sub 1/(perceel van 5.778,77m²) letterlijk overgenomen uit de verdelingsakte
verleden voor notaris Valerien Verheecke, destijds te Knokke, op vierentwintig september
negentienhonderd achtenzestig, overgeschreven als voormeld, als volgt:
‘Uitweg
Voor het geval de voorgrond uit het perceel hiervoren aanbedeeld aan de echtgenoten Demaecker-
Cocquyt kwam vervreemd te worden bepalen partijen in dees dat de overblijvende achtergrond,
indien het over geen andere utiweg beschikt of kan bereikt worden, onvergeld uitweg naar de
Legeweg zal genieten op een breedte van vier meter langs de uiterste westkant van het perceel bij
deze akte aanbedeeld aan de heer Hugo WILLEMS voornoemd.’
…
2.De koper zal onverwijld de afvoer van het regenwater, die thans loopt over de resterende
eigendom van de verkoper, aan de Legeweg, verleggen alover zijn eigen gronden aan de
Visserstraat
3.De koper laat toe dat het venster mag blijven in het gebouw op de perceelsgrens tussen koper en
verkoper (tussen loten 5 en 6 van de gewijzigde verkaveling waarvan sprake hierboven)
…
5. De koper verklaart in het bezit te zijn van een exploitatieverguning betreffende het aangekochte
goed
6. Er blijkt uit een akte verleden voor de heer Doris Rotsaert, eerstaanwezend inspecteur
Commissaris bij het Aankoopcomité te Brugge, p vijftien februari negentienhonderd drieënnegentig,
overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op twaalf september daarna, boek 6749
nummer 29, dat dor de Stad Damme, in voordeel van de heer Hugo Willems en zijn echtgenoten
mevrouw Anna Vrielynck, een vestiging van erfdienstbaarheid verleend werd met het oog op het
plaatsen door Imewo van ondergrondse leidingen op voorschreven onroerend goed sub 1/, meer
bepaald op de percelen volgens titel gekadastreerd in de sectie A deel van nummers 457/H en
457/L, thans volgens huidig kadastrale legger, gekadastreerd in de sectie A deel van nummers 455/F
en 457/D/2.
De verkrijgende vennootschap zal deze voorwaarde moeten naleven, alsook opleggen aan haar
rechtopvolgers.
Overgang
In de laatste vijf jaar vóór deze overdracht heeft het hierboven omschreven onroerend goed niet het
voorwerp uitgemaakt van enige overgang.
ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING:
De Algemene dienst van Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen van het nemen van een
ambtshalve inschrijving ter gelegenheid van de overschrijving van onderhavige akte.
VIERDE BESLISSING
De inbreng wordt boekhoudkundig als volgt bestemd:
    •  ACTIVA
    •  Terreinen en gebouwen:         845.315,37
    •  Financiële vaste activa:                      91.268,25
    •  Vorderingen op > 1 jaar:        214.299,89
    •  Vorderingen op < 1 jaar:        20.674,75
TOTAAL ACTIVA:                           1.171.558,26
 
    •  PASSIVA
    •  Kapitaal:                                 15.333,79
    •  Belastingvrije reserves:                      7.561,08
    •  Beschikbare reserves:             962.892,21
    •  Overgedragen winst:              185.771,18
Luik B
TOTAAL PASSIVA:                          1.171.558,26
 
De vergadering stelt vast dat het kapitaal verhoogd wordt met 15.333,79 € om het te brengen van
2.000,00 € op  17.333,79 € door uitgifte van 97.500 nieuwe gewone aandelen uit te geven, die
identiek aan de bestaande aandelen zijn en die vanaf 1 juli 2020 in de winst zullen deelnemen en in
onderhavige vennootschap het genotsrecht zullen verlenen. Deze aandelen worden volledig
volgestort en zonder opleg aan de aandeelhouders van de gesplitste vennootschap uitgereikt in de
verhouding tot hun huidig aandelenbezit.
VIJFDE BESLISSING
In overeenstemming met de genomen besluiten beslist de vergadering om de volgende wijzigingen in
de statuten aan te brengen :
1/ voorwerp
De vergadering stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te acteren overeenkomstig het
Wetboek van vennootschappen en Verenigingen dat het voorwerp van onderhavige vennootschap
overeenstemt met het doel van de partieel gesplitste vennootschap voor wat betreft het afgesplitste
vermogen, zodat een wijziging aan het doel van onderhavige vennootschap zich niet opdringt.
2/ Vermogen
Aanpassing dat er heden 97.600 aandelen uitgegeven zijn
3/ Overdracht van aandelen
Artikel 9. Overdracht van aandelen
De overdracht van de aandelen is vrij.
Indien de overdracht gebeurd aan een niet-aandeelhouder, hebben de bestaande aandeelhouders
een voorkooprecht.
Dit voorkooprecht geldt tevens bij overdracht door reden van overlijden van de aandeelhouder.
Indien het voorkooprecht in dit geval niet uitgeoefend wordt, zullen de aandelen conform de wettelijke
devolutie vererfd worden.
Het voorkooprecht luidt als volgt:
Kennisgeving
De aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wil overdragen, hierna genoemd de
kandidaat-overdrager, deelt aan alle aanndeelhouders bij aangetekend schrijven mee: de vermelding
van het aantal aandelen, alsmede de nummers van de aandelen die hij wenst over te dragen, de
voorgestelde prijs per aandeel, in voorkomend geval, de naam, voornaam en woonplaats of zetel van
de kandidaat-overnemer(s) alsook alle andere voorwaarden van de voorgestelde overdracht.
Dit aangetekend schrijven moet, in voorkomend geval, mede ondertekend worden door de
kandidaat-overnemer(s) en geldt, gedurende de ganse verkoopperiode als een onherroepelijk
verkoopaanbod van de kandidaat-overdrager in voordeel van de overige Aandeelhouders
betreffende de aandelen, de prijs en voorwaarden, zoals vermeld in het schrijven.
De overige Aandeelhouders hebben een voorkooprecht op deze aandelen. Dit voorkooprecht kan
door elk van deze Aandeelhouders uitgeoefend worden op de totaliteit van de te koop aangeboden
aandelen, maar indien meerdere Aandeelhouders hun voorkooprecht uitoefenen, wordt dit herleid
pro rata ieders aandelenbezit.
De overige Aandeelhouders beschikken over een termijn van 45 dagen vanaf de postdatum van het
verkoopaanbod door de kandidaat-overdrager, om per aangetekende brief aan de kandidaat-
overdrager mede te delen of zij al dan niet hun voorkooprecht wensen uit te oefenen, met opgave
van het maximaal aantal aandelen dat zij wensen te verwerven.
 Bij gebrek aan antwoord binnen de voormelde termijn, worden de betrokken Aandeelhouders geacht
hun recht van voorkoop niet uit te oefenen.
Resultaat indien geen uitoefening voorkooprecht
Na het verstrijken van de gestelde termijn, en voor zover het voorkooprecht helemaal niet werd
uitgeoefend, geeft de kandidaat-overdrager hiervan kennis aan alle Aandeelhouders (en aan de
eventueel reeds aangestelde deskundige), en dit eveneens per aangetekend schrijven binnen de 5
dagen na het verstrijken van voormelde gestelde termijn.
Resultaat indien uitoefening voorkooprecht
Binnen de 5 dagen na het verstrijken vooremlde termijn, zal de kandidaat-overdrager alle betrokken
Aandeelhouders (en de eventueel reeds aangestelde deskundige) aangetekend op de hoogte
brengen van het uiteindelijke resultaat van de uitoefening van het voorkooprecht.
Verkoopovereenkomst
Indien het voorkooprecht werd uitgeoefend op de totaliteit van de aangeboden aandelen, ontstaat
een verkoopsovereenkomst tussen de betrokken partijen binnen de drie dagen na de postdatum van
de aangetekende bevestiging met het resultaat van het voorkooprecht, behoudens indien de
prijsbepaling van de aandelen werd toegewezen aan een deskundige overeenkomstig de hierna
beschreven procedure.
Prijs
Luik B
Het voorkooprecht moet uitgeoefend worden aan de prijs voorgesteld door de kandidaat-overnemer,
en bij afwezigheid van een kandidaat-overnemer of in geval van overdracht om niet, aan de
verkoopprijs gevraagd door de kandidaat-overdrager,
Bindende herschatting
Niettemin zal elke aandeelhouder die zijn voorkooprecht wenst uit te oefenen, en die, bij afwezigheid
van een kandidaat-overnemer, de gevraagde verkoopprijs niet aanvaardt, over de mogelijkheid
beschikken om het normaal karakter van de voorgestelde overdrachtsprijs te laten evalueren door
een deskundige, die in gezamenlijk overleg door de partijen wordt aangeduid of, indien er
daaromtrent geen overeenstemming bestaat, op verzoek van de meest gerede partij door de
voorzitter van de rechtbank van koophandel van Brugge die uitspraak doet zoals in kortgeding.
Procedure
De geïnteresseerde aandeelhouder zal van deze mogelijkheid gebruik kunnen maken door middel
van een aangetekend schrijven, over te maken aan de kandidaat-overdrager, binnen de termijn
waarin hij van zijn voorkooprecht kan gebruik maken.
Dergelijk aangetekend schrijven verbindt definitief alle Aandeelhouders die hun voorkooprecht
hebben uitgeoefend om de betrokken aandelen te verwerven tegen de prijs die door de deskundige
zal worden vastgesteld.
In de methode van waardebepaling zal de deskundige minstens rekening dienen te houden met de
volgende elementen:
- het eigen vermogen van de vennootschap;
- de rendementswaarde;
- de niet-geboekte min- en meerwaarden;
- in voorkomende geval, de reeds uitgewerkte maar nog niet gerealiseerde research & development.
De deskundige moet zijn prijsbepaling mededelen bij aangetekend schrijven met ontvangstbewijs
aan alle belanghebbende partijen uiterlijk 30 dagen na het verstrijken van de termijn waarbinnen het
voorkooprecht kan uitgeoefend worden, d.i. de termijn bepaald hiervoor
Kosten
 De kosten en erelonen van de deskundige, inclusief de kosten voor aanstelling van de deskundige,
zijn ten laste van alle Aandeelhouders die hun voorkooprecht uitoefenen, proportioneel.
Verkoopovereenkomst
Indien de prijsbepaling van de aandelen werd toegewezen aan een deskundige overeenkomstig de
hiervoor beschreven procedure, komt een verkoopovereenkomst tot stand tussen de betrokken
partijen:
- binnen de 3 dagen na de aangetekende verzending van de prijsbepaling door de deskundige,
indien de prijs van de aandelen hoger of gelijk is aan de oorspronkelijk geboden of gevraagde prijs
- na afloop van de termijn bepaald hiervoor, indien de prijs van de aandelen lager is dan de
oorspronkelijk geboden of gevraagde prijs.
Betaling
Behoudens andersluidende overeenkomst tussen de partijen, zal de betaling van de prijs dienen te
gebeuren uiterlijk twee maanden na het tot stand komen van de verkoopovereenkomst.
Bij gebreke van betaling binnen de voornoemde termijn, zal van rechtswege en zonder
ingebrekestelling een interest verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke interestvoet, te rekenen vanaf
het einde van de termijn van betaling tot en met de datum van de werkelijke betaling.
De eigendomsoverdracht van de betreffende aandelen geschiedt van rechtswege op het ogenblik
van de betaling van de prijs, in afwijking van artikel 1583 van het Burgerlijk Wetboek.
Zolang de aandelen niet volledig betaald zijn, worden de eraan verbonden stemrechten geschorst.
4/ in artikel 12 wordt na de eerste zin het volgende ingevoegd: het mandaat van de bestuurders
wordt vermoed onbezoldigd te zijn, behoudens andersluidende beslissing
ZESDE BESLISSING
De vergadering beslist alle machten te verlenen, met recht deze over te dragen:
    •  aan het bestuursorgaan , voor de uitvoering van de beslissingen die voorafgaan;
    •  aan de notaris, tot coördinatie van de tekst van de statuten en tot neerlegging ervan op de griffie
van de bevoegde rechtbank van koophandel;
    •  aan TITECA ACCOUNTANCY  aan haar bedienden, aangestelden en lasthebbers, om, met
mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of noodzakelijke administratieve formaliteiten te
vervullen, met inbegrip van de aanvraag bij de BTW, Ondernemingsloket, Sociale Verzekeringskas
en de directe belastingen.
    •  ZEVENDE BESLISSING
De bestuurder HELEBLITZ BV, voormeld, vast vertegenwoordigd door de heer Hendrik THEYS,
neemt ontslag uit zijn mandaat en er wordt heden kwijting gegeven van zijn mandaat.
 
Luik B
 
 
-------------voor eensluidende analytisch uittreksel--------------
Worden hierbij tegelijk neergelegd :
- expeditie van de akte
- gecoordineerde statuten
(getekend) notaris Thomas Dusselier