Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : ROS concept
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Rijschoolstraat 31
 : 3000 Leuven
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor geassocieerd notaris Isabelle Mostaert te Leuven op 07 oktober 2021,
neer te leggen ter registratie, blijkt dat een besloten vennootschap werd opgericht onder de naam
“ROS concept”, met zetel te 3000 Leuven, Rijschoolstraat 31, van onbepaalde duur, door:
1° "ISA IMMO" besloten vennootschap, met zetel te 3010 Leuven (Kessel-Lo), Tiensesteenweg 293.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister Leuven 0644.538.274.
2° “YOUR HOUSE PROJECTS" besloten vennootschap, met zetel te 3000 Leuven, Rijschoolstraat
31. Ingeschreven in het rechtspersonenregister Leuven 0653.832.458.
De vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Het aanvangsvermogen bedraagt DRIEDUIZEND EURO (€ 3.000,00), is volledig in geld geplaatst en
volledig volstort, en vertegenwoordigd door honderdtwintig (120) aandelen, zonder vermelding van
nominale waarde, waarop wordt ingetekend door:
- ISA IMMO, voornoemd, aan wie veertig (40) aandelen worden toegekend, waarop onmiddellijk in
geld wordt ingetekend voor duizend euro (€ 1.000,00).
- YOUR HOUSE PROJECTS, voornoemd, aan wie tachtig (80) aandelen worden toegekend, waarop
onmiddellijk in geld wordt ingetekend voor tweeduizend euro (€ 2.000,00).
Bankattest
Elk aandeel waarop werd ingetekend werd volledig volstort door storting in speciën en het bedrag
van deze stortingen, hetzij drieduizend euro (€ 3.000,00), is gedeponeerd op een bijzondere rekening
met nummer BE13 0019 1596 7339, geopend namens de vennootschap in oprichting bij BNP
Paribas Fortis Bank.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zoals blijkt uit een door
voormelde financiële instelling op 06 oktober 2021 afgeleverd attest, dat aan de notaris werd
overhandigd en in diens dossier bewaard zal blijven.
De gemachtigden tot besturen zijn haar bestuurders, die elk afzonderlijk de vennootschap kunnen
vertegenwoordigen.
Tot niet-statutair bestuurders voor de onbeperkte duur worden aangesteld;
- "ISA IMMO" besloten vennootschap, met zetel te 3010 Leuven (Kessel-Lo), Tiensesteenweg 293.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister Leuven 0644.538.274, met als vaste vertegenwoordiger
de heer VANHUMBEECK Joeri,geboren te Leuven op 17 augustus 1975, wonend te 3010 Leuven
(Kessel-Lo), Tiensesteenweg 293;
- “YOUR HOUSE PROJECTS" besloten vennootschap, met zetel te 3000 Leuven, Rijschoolstraat 31.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister Leuven 0653.832.458, met als vaste vertegenwoordiger
de heer THIJS Daan Gabriel, geboren te Leuven op 18 mei 1986, wonende te 3010 Leuven (Kessel-
Lo), Karel Schurmansstraat 106.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
0775780858
Luik B
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
 
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
 
De vennootschap heeft als voorwerp en dit zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden,
in België en/of in het buitenland, alleen of in samenwerking met derden of als tussenpersoon, hoofd-
of onderaannemer, handelaar, promotor, commissionair, agent, concessionaris of depositaris,
desgevallend met inachtname van de wettelijke vereisten:
    •  Het adviseren en/of uitwerken van het concept en/of ontwerp van bouwwerken van alle aard;
    •  Het verlenen van advies over en/of verrichten van stabiliteitsberekeningen;
    •  Het verlenen van advies over en/of verrichten van infrastructuurwerken van alle aard
    •  De aan- en verkoop van onroerende goederen
    •  Projectontwikkeling en handel in eigen onroerend goed voor eigen rekening;
    •  Projectontwikkeling voor de nieuwbouw en renovatiewerken van individuele woningen;
    •  Projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen;
    •  Projectontwikkeling voor kantoorgebouwen;
    •  Projectontwikkeling voor de bouw en aanleg van commerciële en industriële centra, hotels,
industriezones;
    •  De handel in eigen onroerend goed : flatgebouwen, woningen, niet voor bewoning bestemde
gebouwen, gronden, enz;
    •  Verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen;
    •  Verhuur van niet – residentiële gebouwen zoals kantoorgebouwen, magazijnen handelspanden,
winkels enz.;
    •  Verhuur van garages en garageboxen en staanplaatsen voor auto’s;
    •  Verhuur van grond, terreinen, ook indien gebouwd, voor landbouwdoeleinden;
    •  Algemene coördinatiewerkzaamheden bouwwerf, het toezien op de bouwwerkzaamheden;
    •  Algemene bouw van residentiële gebouwen, appartementen, woningen waaronder ook de
formule “sleutel op de deur”;
    •  Algemene bouw van niet-residentiële gebouwen, kantoorgebouwen, magazijnen,
opslagplaatsen, winkels, gebouwen voor commercieel en industrieel gebruik;
    •  Het leveren van alle diensten die rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden zijn aan de in het
doel van de vennootschap opgenomen doelen;
    •  Groothandel, kleinhandel, invoer en uitvoer van bouwmaterialen en aanverwante producten;
    •  Kleinhandel, aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van
schoenen, textielwaren, hoeden, handschoenen, dassen, ceinturen, kleding, sportkleding,
kledingaccessoires, lederwaren, reisartikelen en aanverwante artikelen;
    •  Kleinhandel in luxeartikelen, precisieartikelen, kunstvoorwerpen en fantasieartikelen;
    •  Kleinhandel in baby- en kinderkleding;
    •  Kleinhandel in onderkleding, lingerie, strand- en badkleding;
    •  Reparatie van schoenen, laarzen, reisartikelen en dergelijke;
    •  Reinigen van artikelen van leder en bont;
    •  Reparatie en veranderingen aan kleding en ander textiel;
    •  Verhuur van textiel, kleding en schoeisel;
    •  Markt- en straathandel in kleding en textielwaren;
    •  Kleinhandel in bovenkleding, werkkleding, sportkleding en ceremoniekleding;
    •  Het verlenen van financiële, technische, commerciële of administratieve bijstand, advies en
leiding aan bedrijven, privépersonen en instellingen, voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak
van management, marketing, productie en ontwikkeling, processing en het besturen van
vennootschappen, dit alles in de meest ruime betekenis.
De vennootschap kan zelf of als tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen, bestuurdersfuncties
waarnemen of laten waarnemen en diensten verlenen die direct of indirect verband houden met de
voorgaande. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens een contractuele of statutaire
benoeming en in de hoedanigheid van extern raadgever of orgaan van de cliënt. Ter uitvoering van
haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuursmandaten kan de vennootschap zich laten
Luik B
vertegenwoordigen door haar zaakvoerder of elke andere derde vertegenwoordiger, die door de
vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam doch voor rekening van de
vennootschap.
- Daartoe mag de vennootschap alle roerende en onroerende, financiële, industriële en commerciële
handelingen stellen die, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk, verband houden met
het doel van de vennootschap of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken of helpen
uitbreiden.
Zij mag deelnemen door inbreng, fusie, inschrijving of anderszins in alle bestaande of nog op te
richten vennootschappen of ondernemingen met een gelijkaardig of aanverwant doel.
De vennootschap mag haar activiteiten uitoefenen zowel in België als in het buitenland.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
 
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Het aandelenregister wordt gehouden in elektronische vorm.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
 
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste dinsdag van de maand juni, om veertien uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
 
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
Luik B
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
 
 
 
Beraadslagingen
§1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste zeven dagen vóór de dag van de algemene vergadering.
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
 
 
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de eerste dinsdag van de maand juni om veertien
uur van het jaar 2023.
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
 
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
 
Door het bestuursorgaan wordt volmacht gegeven aan BSM Boekhouding Fiscaliteit, te 2830 Tisselt,
Blaasveldstraat 128, met macht tot indeplaatsstelling, om al het nodige te doen opdat de gegevens
van de vennootschap zouden worden ingebracht in de Kruispuntbank der Ondernemingen en bij de
B.T.W.-Administratie en opdat de vennootschap een identificatienummer zou worden toegekend
Luik B
door een Ondernemingsloket in de zin van de wet van zestien januari tweeduizend en drie. De
volmacht strekt zich ook uit tot alle andere formaliteiten dewelke verband houden met de oprichting.
Door het bestuursorgaan wordt volmacht gegeven aan de instrumenterende notaris om voor de
vennootschap een elektronisch effectenregister te openen en de uit deze akte voortvloeiende
inschrijvingen daarin uit te voeren en te ondertekenen, om de wettelijk opgelegde gegevens die in
het UBO-register moeten worden opgenomen aan dit register over te maken, evenals om alle
handelingen te stellen die hiertoe zijn vereist als gemachtigde van de vennootschap. Deze
machtigingen blijven gelden voor de latere inschrijvingen en wijzigingen die door de vennootschap
worden gevraagd.
 
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL ENKEL UITGEREIKT MET HET OOG OP DE
NEERLEGGING TER GRIFFIE
 
DE NOTARIS, Isabelle Mostaert
 
Tegelijk hiermede neergelegd:
    •  Uitgifte van voormelde oprichtingsakte
    •  Gecoördineerde statuten