Ondernemingsnummer :
0441013072
Benaming :
(voluit) :
Experten Associatie Limburg
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Nieuwpoortlaan 21 bus 6
3600 Genk
Onderwerp akte :
DIVERSEN
Er blijkt uit een akte verleden op 21 december 2018 voor Meester Tijl DETROYER, Notaris met
standplaats te Elsene dat de buitengewone algemene vergadering van BVBA "EXPERTEN
ASSOCIATE LIMBURG" waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 3600 GENK,
Nieuwpoortlaan 21 bus 6; de volgende beslissingen heeft genomen:
1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GROUPE EXPERTISES
AUTOMOBILES in het kort "GEXA", met maatschappelijke zetel te 1190 Vorst, Avenue d'Uccle 34-
36, BTW BE0875.058.081.
2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid EXPERTEN ASSOCIATIE LIMBURG,
met maatschappelijke zetel te 3600 Genk, Nieuwpoortlaan 21 bus 6, BTW BE 0441.013.072.
Hebben de ondergetekende notaris, verzocht akte te nemen van hun voorstel van overdracht van
bedrijfstak overeenkomstig artikel 770 van het Wetboek van Vennootschappen.
Zij hebben uitdrukkelijk verklaard de overdracht van de bedrijfstak te willen onderwerpen aan
regeling voorschreven in de artikelen 760 en volgende van het Wetboek van Vennootschappen.
VOORSTEL VAN OVERDRACHT VAN BEDRIJFSTAK
1. Wettelijke vermeldingen overeenkomstig artikel 760 van het Wetboek van Vennootschappen.
a. de gegevens van de betrokken overnemende en overdragende vennootschap:
- De overdragende vennootschap
* Vorm: besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.
* Ondernemingsnummer: 0441.013.072.
* Benaming: EXPERTEN ASSOCIATIE LIMBURG
* Zetel: 3600 Genk, Nieuwpoortlaan 21 bus 6
* Maatschappelijk doel:
“Bureau voor de controle van goederen en materieel, in concreto de diverse expertises en
schattingen van voertuigen en rollend materieel, gebouwen, machines, elektriciteitsrisico's, storm- en
waterschade.
Onderzoeken, studies en schattingen.
De expertises, zowel privé als gerechtelijk.
Zij mag tevens om het even welke gelijkaardige handelingen stellen die van aard zouden zijn de
verwezenlijking van haar doel te vergemakkelijken of uit te breiden.
De vennootschap mag beleggen in roerende en onroerende goederen, tevens kan de vennootschap
onroerende goederen verhuren, in vruchtgebruik geven, afstaan aan derden onder welke vorm ook.
De vennootschap mag, rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen door inbreng, afstand, fusie,
inschrijving op of aankoop van effecten, financiële tussenkomst of op welke andere wijze ook, in
zaken, ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een zelfde, gelijkaardig of
samenhangend doel nastreven of eenvoudig nuttig zouden zijn tot de verwezenlijking van haar doel.”
- De overnemende vennootschap
* Vorm: besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.
* Ondernemingsnummer: 0875.058.081.
* Benaming: GROUPE EXPERTISES AUTOMOBILES
Luik B
* Zetel: 1190 Vorst, Avenue d'Uccle 34-36
* Maatschappelijk doel (in het frans opgenomen in de statuten):
« Tous services d'expertises, d'études, d'enquêtes, de conseils et de recherches techniques.
La société pourra également accepter la représentation d'autres entreprises pratiquant les opérations
reprises ci-dessus.
La société pourra réaliser les opérations préindiquées pour son compte ou pour le compte de tiers en
tous lieux, de toutes manières et suivant les modalités qui lui paraîtront les mieux appropriées
Elle pourra notamment acquérir, céder ou exploiter tout brevet et licence se rapportant aux services
faisant l'objet de son activité sociale.
La société pourra faire toutes opérations mobilières, immobilières, financières, industrielles et
commerciales se rattachant, identique, analogue, utile ou connexe à son objet; elle pourra également
participer d'une façon directe ou indirecte dans toutes entreprises et sociétés, par achat,
souscription, apport, fusion, financement ou par quelques formes commerciales ou financières, de
participation avec le but de développer, de favoriser ou de faciliter la réalisation de l'objet social.
L'énumération ci-dessus est exemplative et non limitative. »
b. de vergoeding van de overdracht van bedrijfstak gebeurt niet door aandelen van de overdrager,
waardoor geen melding dient en kan worden gemaakt van artikel 760 §2, 2° van het Wetboek van
Vennootschappen.
c. de verrichtingen van de vennootschap die de overdracht doet worden boekhoudkundig geacht te
zijn verricht voor rekening van de verkrijgende vennootschap vanaf 1 januari 2019.
d. Er zijn geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen die bij de
overdracht betrokken zijn.
2. Voorstel van overdracht van handelszaak
De bestuursorganen van de betrokken vennootschappen hebben in onderling overleg tot onderhavig
voorstel tot overdracht van handelszaak besloten.
a. daartoe heeft het bestuursorgaan van de overdragende vennootschap een verslag opgemaakt
overeenkomst artikel 761 § 2 van het Wetboek van Vennootschappen, waarin de stand van het
vermogen van de betrokken vennootschappen wordt uiteengezet en waarin tevens vanuit een
juridisch en economisch oogpunt de wenselijkheid van de overdracht, de voorwaarden en de
gevolgen ervan worden toegelicht en verantwoord.
b. huidig voorstel van overdracht, alsook het verslag waarnaar hierboven wordt verwezen, werd aan
de algemene vergaderingen van de betrokken vennootschappen toegestuurd op 15 december 2018.
De betrokken vennootschappen, hier vertegenwoordigd zoals hierboven uiteengezet, verklaren
volledig kennis te hebben van de verslagen en het voorstel, en verzaken aan een letterlijke
voorlezing ervan evenals aan enige vordering indien het voorstel hen niet zoals wettelijk
voorschreven zou hebben bereikt.
3. Overdracht van handelszaak
a. De handelszaak die zal worden overgedragen, indien de algemene vergadering van de overnemer
instemt met de operatie, is gekend onder de benaming “EXPERTEN ASSOCIATIE LIMBURG”.
b. Zij bestaat, volgens verklaring van de comparanten, uit hetgeen volgt:
“*het cliënteel inzake schadedossiers, dit impliceert tevens alle contracten en relaties met de
bestaande verzekeringsmaatschappijen; de overdrager doet afstand van al zijn rechten t.g.v. de
overnemer.
*het onroerend goed, een gebouw met aanhorigheden op en met grond, gelegen te Nieuwpoortlaan
21.6, te 3600 Genk, het bedrijfsgebouw, gelegen in het Businesspark Zuiderpark Genk, DEEL van
het perceel. Het betreft de bedrijfsruimte UNIT 06, gelegen uiterst links, volgens titel en recent
volgens kadaster sectie D nummer 1226/D, thans nummer D 1226 D P0000, met een gemeten, bruto
bebouwde oppervlakte van tweehonderd vijfenveertig vierkante meter (245 m²), in gedwongen mede-
eigendom: duizend en tien / tienduizendsten (1.010/10.000sten) in de gemeenschappelijke delen.
Het kadastraal inkomen dient nog te worden bepaald.
In exclusief genotsrecht: de strook voor inrit –en parkeerzone, voor deze unit, en een onbebouwd
strookje langs deze unit, met een oppervlakte van honderdveertien vierkante meter (114 m²). Met
gereserveerd perceel identificatienummer: D 1226 F 3 P0006. “
c. De voorwaarden van overname zijn opgenomen in een overeenkomst tot overdracht gesloten
tussen voornoemde vennootschappen op 21 december 2018.
Een exemplaar van deze overeenkomst wordt aan onderhavige akte gehecht, en laat de
comparanten en hun aandeelhouders toe de economische en juridische toedracht van de transactie
volledig in te schatten.
d. De overdrachtsdatum van de handelszaak werd, in overleg tussen de comparanten, vastgelegd op
1 januari 2019.
e. De comparanten verklaren dat alle betalingsovereenkomsten zoals opgenomen in de
overeenkomst van 21 december 2018, waarvan hiervoor sprake, zullen worden uitgevoerd, en
ontslaan ondergetekende notaris van enige verificatie of aansprakelijkheid dienaangaande.
Luik B
4. Overdracht van het onroerend goed dat deel uitmaakt van de handelszaak
a. De overdrager verklaart eigenaar te zijn van volgend onroerend goed:
STAD GENK – vierde afdeling
In het bedrijvengebouw. genaamd BUSINESSPARK ZUIDERPARK GENK — FASE 3", gelegen in
het bedrijvenpark "BUSINESSPARK ZUIDERPARK GENK". aan de Nieuwpoortlaan, DEEL van het
perceel, volgens titel en recent volgens kadaster sectie D nummer 1226/D, thans nummer D 1226 D
P0000, met een gemeten oppervlakte van vierduizend vierhonderd zevenendertig vierkante meter
(4.437m2 ) of vierenveertig are zevenendertig centiare (44a37ca), zoals dit goed staat afgebeeld als
FASE 3, "nog verder te ontwikkelen", op het afbakeningsplan, opgesteld door landmeter-expert Peter
Strigencz voor BVBA PS-SURVEY te Maaseik op 3 juli 2015 met referentienummer 71304-10219.
dat gehecht is gebleven aan de splitsingsakte van dit bedrijventerrein "BUSINESSPARK
ZUIDERPARK GENK", verleden voor notaris Ivo VRANCKEN te Genk op 22 december 2015,
overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Tongeren onder nr. 75-T-23/12/2015-14660.
[...]
c. voorwaarden van de overdracht van het onroerend goed, deel uitmakend van de overgedragen
handelszaak
A.1 staat van het goed
Het goed wordt overgedragen in de staat en toestand waarin het zich op heden bevindt, goed
gekend door de overnemer, die verklaart de nodige inlichtingen genomen en verkregen te hebben
met betrekking tot zijn ligging, staat en bestemming.
De overdrager is niet verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken.
De overnemer is zonder verhaal tegen de overdrager voor verborgen gebreken, doch enkel in de
mate dat de overdrager daar geen kennis van had.
De overdrager verklaart dat alle meubelen en huisraad, die zich in het goed bevinden en die geen
deel uitmaken van de verkoop, werden weggehaald op zijn kosten, en dat het goed werd gereinigd.
A.2. tienjarige aansprakelijkheid
De overnemer wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de overdrager betreffende alle
rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige
aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek). Evenwel zal de overnemer
gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de overdrager, om alle lasten en opeisbare kosten die
eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf heden.
De overdrager verklaart de gezegde garantie niet te hebben ingeroepen.
A.3. bijzondere voorwaarden – erfdienstbaarheden en mandeligheden
Het goed wordt verkocht met elke eventuele mandeligheid en alle heersende en lijdende, zichtbare of
onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen bevoordelen of
bezwaren, behoudens het recht voor de overnemer zich tegen de nadelige te verzetten en de
voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico,
zonder tussenkomst van de overdrager noch verhaal tegen hem.
De overdrager verklaart dat het goed naar zijn weten niet het voorwerp is geweest van
overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de gemene muren en
afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed.
De overdrager verklaart dat er geen mandeligheid verschuldigd blijft.
Bijzondere voorwaarden
De overnemer wordt in de rechten en plichten gesteld van de overdrager die voortvloeien uit de
eigendomstitel, zijnde een akte, verleden voor notaris Ivo VRANCKEN te Genk op 6 november 2017.
De overnemer erkent hiervan kopie te hebben ontvangen.
Hij ontslaat ondergetekende notaris uitdrukkelijk ervan de inhoud van eventuele bijzondere
voorwaarden in deze akte op te nemen, verklarend er volledig kennis van te hebben.
De overdrager verklaart dat naar zijn weten, met uitzondering van deze die eventueel vermeld
worden in de basisakte waarvan hierna sprake, er geen bijzondere voorwaarden of
erfdienstbaarheden bestaan en dat hij er zelf geen heeft toegestaan. De overdrager is vrijgesteld van
alle aansprakelijkheid met betrekking tot erfdienstbaarheden die zouden kunnen zijn toegestaan door
vorige eigenaars.
De overdrager verklaart dat naar zijn weten, buiten de klassieke bedingen voortvloeiend uit het
plaatsen van het goed onder een stelsel van de mede-eigendom geen bijzondere voorwaarden bevat
die de waarde van het verkochte goed zouden kunnen verminderen of het genot ervan zouden
kunnen beperken.
A.4.oppervlakte
De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van het goed is niet gewaarborgd. Elk verschil
met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één twintigste is, zal ten bate of ten laste zijn
van de overnemer, zonder enige wijziging van de prijs.
De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de overnemer kan zich
niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen.
Luik B
A.5. belastingen
De overnemer zal alle belastingen en taksen dragen die het goed bezwaren, pro rata temporis, te
rekenen vanaf zijn ingenottreding, met uitzondering van de belastingen op de tweede verblijven en
deze die per annuïteit te betalen zijn.
De onroerende voorheffing zal gedragen worden door de overnemer vanaf 1 januari 2019. Een
eventuele verrekening zal dienen te gebeuren bij de ondertekening van de authentieke akte of op
een later tijdstip tussen de comparanten indien het kadastraal inkomen nog niet werd bepaald op die
datum.
De overdrager verklaart dat er geen enkele verhaalbelasting verschuldigd is voor het openen en
verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere wegeniswerken die tot op heden zijn
uitgevoerd. Indien er toch verhaalbelasting zou zijn, verbindt de overdrager er zich toe om deze op
eerste verzoek te vereffenen.
De overdrager bevestigt dat er hem geen enkele notificatie werd toegestuurd door de gemeentelijke
administratie omdat het goed gedeeltelijk geheel verlaten, onbewoond of onafgewerkt zou zijn.
A.6. verzekeringen
De overdrager verklaart dat het goed verzekerd is door een collectieve polis tegen brand en alle
aanverwante risico’s, zonder waarborg met betrekking tot het verzekerde bedrag, overeenkomstig de
basisakte. De overnemer zal in de plaats van de overdrager alle collectieve verzekeringscontracten
tegen brand en alle aanverwante risico’s, ondertekend door de mede-eigendom, voorzetten, en zal er
de premies en kosten pro rata temporis betalen, te rekenen vanaf zijn ingenottreding.
Het staat de overnemer vrij om vanaf heden, op zijn kosten, alle aanvullende verzekeringen af te
sluiten.
A.7. gebruik – eigendom – genot
De overdracht van eigendom tussen de partijen vindt plaats op het ogenblik van aanvaarding van het
overdrachtsvoorstel door de algemene vergadering van de overnemer.
De overnemer zal vanaf 1 januari 2019 het genot van voorschreven goed hebben, zoals opgenomen
in de hieraan gehechte overeenkomst.
A.8. nutsvoorzieningen
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het verkochte goed geplaatst door
een openbare of een private instelling, zijn in de verkoop niet begrepen, en worden aan hun
rechthebber voorbehouden.
De overnemer zal alle contracten of abonnementen met de diensten van water, gas, elektriciteit en/of
andere diensten van openbaar nut die zouden kunnen bestaan met betrekking tot het verkochte goed
bij een leverancier naar keuze moeten verder zetten en alle vergoedingen betalen vanaf de eerste
vervaldag volgend op de datum van zijn ingenottreding.
B. MEDE-EIGENDOM
B.1. BASISAKTE
Het gebouw waarvan het bij deze verkochte goed deel uitmaakt, wordt beheerst door de bepalingen
opgenomen in de basisakte inhoudende het reglement van mede-eigendom, verleden voor notaris
Ivo Vranken te Genk op 6 september 2017, alsmede door het reglement van inwendige orde voor
zover dit bestaat.
De basisakte, zijn eventuele wijzigingen, het reglement van mede-eigendom en in voorkomend
geval, het reglement van inwendige orde evenals de besluiten van de algemene vergadering zijn
tegenwerpelijk aan de overnemer. Deze verklaart er voorafgaandelijk aan heden kennis van te
hebben genomen en indien dit niet het geval zou zijn, verzaakt de overnemer aan alle verhalen
tegenover de overdrager wat betreft de verplichtingen die voortvloeien uit deze basisakte,
reglementen en de beslissingen zonder afbreuk te doen aan wat hierna wordt voorzien met
betrekking tot de bijdrage aan de buitengewone lasten.
De overdrager heeft voorafgaandelijk aan heden een exemplaar van het geheel van voornoemde
documenten aan de overnemer overhandigd, wat deze erkent.
B.2. gemeenschappelijke lasten – reservefonds – geschillen
B.2.1. Gewone lasten
De gewone lasten worden gedragen door de overnemer vanaf de dag van ingenottreding van de
gemeenschappelijke delen, pro rata temporis, op grond van een door de syndicus op te stellen
afrekening of door de partijen in onderling akkoord.
B.2.2. Buitengewone lasten en provisie voor het reservefonds
Overeenkomstig artikel 577-11, tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek, heeft de
instrumenterende notaris per aangetekende brief van 7 december 2018 aan de syndicus van het
onroerend complex gevraagd hem de inlichtingen te verschaffen in verband met de staat van de
kosten, bedragen en oproepingen tot kapitaalinbrengen, zoals in dat artikel vermeld.
Ondanks het verzoek heeft de syndicus tot op heden geen antwoord afgelverd op dit verzoek.
De overnemer verklaart deze transactie te willen voortzetten ongeacht het antwoord van de syndicus.
Luik B
Daarenboven erkennen de partijen tevens dat zij, in het vooruitzicht van de zich heden voltrekkende
eigendomsoverdracht, niet in het bezit te zijn gesteld geweest van de documenten en inlichtingen
voorgeschreven door artikel 577-11, eerste paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek.
Zij verklaren niettemin te willen volharden in deze aankoop, en het goed te willen kopen onafhankelijk
van de door de syndicus te verschaffen inlichtingen.
Overeenkomstig artikel 577-11, tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek zal de overnemer
volgende kosten dragen:
1. het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de
algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft
besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2. de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn
goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3. de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene
vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4. de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van
de geschillen ontstaan voor de datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas
na die datum om betaling heeft verzocht.
B.2.3. Eigendom van het reservefonds
Partijen verklaren dat er geen reservefonds bestaat.
B.2.4. Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na de vaste datum van de
eigendomsoverdracht ten gevolge een procedure opgestart vóór deze datum, blijven toebehoren aan
de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de overnemer gehouden kan worden tot enige
vergoeding aan de overdrager.
B.2.5. Varia
De overdrager verklaart, met uitzondering van wat voorafgaat en de eventueel door de syndicus
geleverde inlichtingen, bij zijn weten dat:
    •  er momenteel geen geschil met betrekking tot de vereniging van mede-eigenaars bestaat;
    •  de vereniging van mede-eigenaars geen leningen heeft afgesloten tot financiering van reeds
uitgevoerde werken aan gemeenschappelijke delen
[...]
VOOR EENSLUITEND UITREKSEL
Tijl DE TROYER
NOTARIS
Uitgifte van de akte