Ondernemingsnr : 0452 413 245
Naam
(voluit) : Home Sweet Home
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Arthur Vanderpoortenlaan 15, 2500 Lier
Onderwerp akte : Neerlegging Splitsingsvoorstel
Uiitreksel Splitsingsvoorstel dd 25/02/2025
1.Rechtsvorm - naam - voorwerp - zetel van de vennootschappen die aan de partiële splitsing
deelnemen
a.De af te splitsen vennootschap
Naam: Home Sweet Home
Naam wordt gewijzigd naar Home Sweet Home Invest.
Rechtsvorm: Besloten vennootschap
Arthur Vanderpoortenlaan 15, 2500 Lier	Zetel:
Antwerpen afdeling Mechelen 0452.413.245	KBO:
De vennootschap werd opgericht blijkens akte verleden voor notaris Huybrechs Gustaaf te Hove op 30
maart 1994, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 21 april 1994 onder nummer 940421-
316.
De statuten werden gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Gustaaf Huybrechs te Hove op 24
november 2005, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 23 december daarna, onder
nummer 2005-12-23/0186229.
De statuten werden nogmaals gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Julie De Herdt te Hove op 26
juni 2024, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 25 juli daarna onder nummer 24418986.
De vennootschap is ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen afdeling Antwerpen onder
het nummer 0452.413.245.
De beschikbare inbreng van de vennootschap bedraagt 18.592,01 EUR en wordt vertegenwoordigd door
750 aandelen.
De enige aandeelhouder en bestuurder van de vennootschap is :
Mevrouw MAAS Betty Josee Gertrude, geboren te Neerpelt op 18 april 1959, wonende te 2100
Antwerpen (Deurne), Van Hersbekelei 4.
De vennootschap heeft tot voorwerp:
1)Het uitoefenen van de activiteiten van een immobiliënkantoor en meer bepaald het kopen, het verkopen,
het make-len, het huren, het verhuren en het beheren van onroerende goederen. Alle hoegenaam-de
industriele, financiële, roeren-de en onroerende verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houden met de uitvoering van het makelen van goederen, onder andere het inkopen en het verkopen en het
leasen en dergelijke;
2)Het verhuren van roerende goederen in het algemeen;
3)Het leveren van diensten, materialen en producten die bijdragen tot de verbetering van de roerende
en/of onroerende goederen;
4)Het commercialiseren - exploiteren-verkopen-verhuren - van activiteiten onder 1), met alle wettelijk
toegelaten methoden;
5)Het maken van studies en het realiseren van installaties en gebouwen; toezicht houden op de werken;
aangaan van contacten met instanties, ondernemingen en personen aller hande; het geven van advies
dienaangaande; dit alles ter verbetering of handhaving van het rendement en de rentabiliteit;
6)Het verkopen, verhuren en leasen van reclame en aanverwante activiteiten;
7)Het uitvoeren van werken in onderaanneming;
8)Renovatiewerken;
9) Televerkoop.
10)Bouwpromotie en projectontwikkeling
11)Het verhandelen, beleggen, leasen, verhuren van antiek, kunst en juwelen in binnen -en buitenland.
De vennootschap kan ook functies van bestuurder, commissaris of vereffenaar van andere
vennootschappen uitoefenen.
Daartoe mag de vennootschap alle roerende en onroerende, financiële, industriële en commerciële
handelingen stellen die, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeelte-lijk, met het voorwerp van de
vennootschap verband houden of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken en/of helpen uitbreiden.
Zij mag onder iedere vorm, zelfs door samensmelting of door het verlenen van borgstellingen aan alle
bestaande en/of nog op te richten industriële en handelsondernemingen deelnemen.
b. De verkrijgende of op te richten vennootschap
Naam: Home Sweet home
Rechtsvorm: Besloten vennootschap
Arthur Vanderpoortenlaan 15, 2500 Lier	Zetel:
De vennootschap is in oprichting en zal onder de vorm van een Besloten Vennootschap opgericht worden
naar aanleiding van de akte tot uitvoering van de partiële splitsing.
De beschikbare inbreng van de vennootschap zal 501,36 EUR bedragen. Er zullen 750 aandelen worden
uitgegeven, die zullen worden toebedeeld aan de enige aandeelhouder, mevrouw MAAS Betty Josée
Gertrude, geboren te Neerpelt op 18 april 1959, wonende te 2100 Antwerpen (Deurne), Van Hersbekelei 4.
Mevrouw MAAS Betty zal tevens tot bestuurder worden aangesteld.
De vennootschap zal als voorwerp hebben :
1.Het uitoefenen van de activiteiten van een immobiliënkantoor en meer bepaald het kopen, het verkopen,
het make-len, het huren, het verhu-ren en het beheren van onroerende goederen. Alle hoegenaam-de
industriele, financiële, roerende en onroerende verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houden met de uitvoering van het makelen van goederen, onder andere het inkopen en het verkopen en het
leasen en dergelijke;
2.Handelsbemiddeling gespecialiseerd in andere goederen
3.Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op
contractbasis
4.Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
5.Innen van de huur (residentiële gebouwen)
6.Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
7.Tussenpersoon tussen klant en projectbemiddelaar of aannemer - overige zakelijke dienstverlening
8.Vastgoedcoach : overige gespecialiseerde wetenschappelijke en technische activiteiten
9.De functie van tussenpersoon in de handel en in alle roerende en onroerende verhandelingen.
10.De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even welke
goederen doen.
11.Het verhuren van roerende goederen in het algemeen;
12.Het leveren van diensten, materialen en producten die bijdragen tot de verbetering van de roerende
en/of onroerende goederen;
13.Het commercialiseren - exploiteren-verkopen-verhuren - van activiteiten onder 1), met alle wettelijk
toegelaten methonden;
14.Het maken van studies en het realiseren van installaties en gebouwen; toezicht houden op de werken;
aangaan van contacten met instanties, ondernemingen en personen aller hande; het geven van advies
dienaangaande; dit alles ter verbetering of handhaving van het rendement en de rentabiliteit;
15.Het verkopen, verhuren en leasen van reclame en aanverwante activiteiten;
16.Het uitvoeren van werken in onderaanneming;
17.Renovatiewerken;
18.Televerkoop.
19.Bouwpromotie en projectontwikkeling
20.Het verhandelen, beleggen, leasen, verhuren van antiek, kunst en juwelen in binnen -en buitenland.
De vennootschap kan ook functies van bestuurder, commissaris of vereffenaar van andere
vennootschappen uitoefenen.
Daartoe mag de vennootschap alle roerende en onroerende, financiële, industriële en commerciële
handelingen stellen die, rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeelte-lijk, met het voorwerp van de
vennootschap verband houden of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken en/of helpen uitbreiden.
Zij mag onder iedere vorm, zelfs door samensmelting of door het verlenen van borgstellingen aan alle
bestaande en/of nog op te richten industriële en handelsondernemingen deelnemen.
2.Financiële en economische motivering van de voorgestelde verrichting
3.De ruilverhouding van de aandelen en, in voorkomend geval, het bedrag van de opleg in geld; Wijze
waarop de aandelen in de nieuw op te richten vennootschap worden uitgereikt
De aandelen die naar aanleiding van de oprichting door partiële splitsing zullen uitgeven worden zullen
uitgereikt worden aan de aandeelhouders van Home Sweet Home Invest BV in verhouding tot hun
aandelenbezit in deze laatste vennootschap. Deze aandelen zullen op hun naam worden ingeschreven in het
aandelenregister van de nieuwe BV Home Sweet Home door toedoen van haar bestuursorgaan.
Er zullen 750 nieuwe aandelen worden uitgegeven zonder aanduiding van waarde aan de enige
aandeelhouder, Betty Maas.
Er wordt voorgesteld om geen soorten van aandelen te voorzien en aldus in de statuten van de nieuwe
vennootschap geen bijzondere rechten toe te kennen aan soorten van aandelen.
4.Datum vanaf welke de nieuwe aandelen recht geven te delen in de winst alsmede elke bijzondere
regeling betreffende dit recht
De aandelen zullen onmiddellijk in de winst deelnemen, met inbegrip van de winst uit verrichtingen die de
partieel gesplitste vennootschap verondersteld wordt te hebben gedaan op boekhoudkundig vlak, vanaf 1
oktober 2024 voor rekening van de nieuwe vennootschap.
5.Datum vanaf welke de handelingen van de partieel te splitsen vennootschap boekhoudkundig geacht
worden te zijn verricht voor rekening van de op te richten verkrijgende vennootschap
De verrichtingen van de partieel te splitsen vennootschap zullen boekhoudkundig worden geacht te zijn
verricht voor rekening van de op te richten vennootschap vanaf 1 oktober 2024 in de mate dat deze
handelingen betrekking hebben op het afgesplitste vermogen.
6.De rechten die de verkrijgende vennootschap toekent aan de aandeelhouders van de af te splitsen
vennootschap, die bijzondere rechten hebben, alsook aan de houders van andere effecten dan aandelen, of
de jegens hen voorgestelde maatregelen
In de verkrijgende vennootschap zijn er geen bijzondere rechten toegekend aan de aandeelhouders, noch
zijn er houders van andere effecten dan aandelen.
Er worden geen bijzondere rechten toegekend naar aanleiding van de partiële splitsing.
7.Bezoldiging aan de commissaris voor het opstellen van het in artikel 12:78 bedoeld verslag
Artikel 12:81 WVV Bepaalt:
Indien alle vennoten of aandeelhouders en alle houders van andere stemrechtverlenende effecten in elke
bij de splitsing betrokken vennootschap hiermee hebben ingestemd, zijn de artikelen 12:77 en 12:80, in zover
dit laatste naar de verslagen verwijst, niet van toepassing.
De afstand van dat recht wordt vastgesteld bij een uitdrukkelijke stemming in de algemene vergadering
die over de deelneming aan de splitsing moet besluiten.
In de agenda van die algemene vergadering wordt vermeld dat de vennootschap voornemens is deze
bepaling toe te passen en worden het eerste en het tweede lid opgenomen.
Overeenkomstig deze bepalingen zal worden afgezien van de daarin bedoelde verslaggeving.
In de agenda van de algemene vergadering zal worden vermeld dat de vennootschap voornemens is deze
bepaling toe te passen en zullen het eerste en het tweede lid van dit artikel worden opgenomen.
8. Bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de vennootschappen die
aan de partiële splitsing deelnemen
Aan de leden van de bestuursorganen van de vennootschappen die aan de partiële splitsing deelnemen
worden geen bijzondere voordelen toegekend.
9.Nauwkeurige beschrijving en verdeling van de aan de verkrijgende vennootschap over te dragen delen
van de activa en passiva van het vermogen
De cijfermatige uitwerking van de partiële splitsing van de vennootschap
Oldco Home Sweet Home	Actief	Newco	Oldco
30/09/2024	Home Sweet Home Invest Home Sweet Home
206.012,03	205.238,00	774,03	Vaste Activa
206.012,03	205.238,00	Materiële vaste activa
205.238,00	205.238,00	Terreinen en gebouwen
108.277,92	108.277,92	220000 Terreinen
96.960,08	221000 Gebouwen	96.960,08
774,03	774,03	Installaties, machines en uitrusting
230000 Instal., machines & uitrusting	774,03	774,03
Meubilair en rollend materieel	0,00	0,00	0,00
0,00	240000 Meubilair & kantoormachines	0,00	0,00
241010 Rollend Materieel P.W.	0,00	0,00	0,00
241020 Rollend materieel andere	0,00	0,00
2.537.444,05	31.858,89	2.505.585,16	Vlottende activa
2.401.311,41	Voorraden en bestellingen in uitvoering	2.401.311,41
2.401.311,41	2.401.311,41	Voorraden
350000 Onroer. goed. bestemd vr verkoop 2.401.311.41	2.401.311,41
Bestellingen in uitvoering
Vorderingen op ten hoogste 1 jaar	50.033,37	56.892,26	6.858,89
50.033,37	Handelsvorderingen	56.882,62	6.858,89
400000 Klanten	6.858,89	6.858,89
404200 Te ontvangen CN	23.073,73	23.073,73
406000 Vooruitbetaling	26.950,00	26.950,00
Overige vorderingen	9,64	9,64
9,64
418100 Leeggoed	9,64
Geldbeleggingen	1.400,00	1.400,00
510000 Aandelen	1.400,00	1.400,00
Liquide middelen	25.000,00	75.976,36	50.976,36
550000 KBC 726-5503837-40	9.560,02	9.560,02
550100 KBC 413-8190281-46	25.000,00	61.539,75	36.539,75
550160 Fintro BE73 143120799760	143,95	143,95
550200 KBC 413-8190288-53	4,29	4,29
0,71
550400 KBC 743-0217653-96	0,71
550600 KBC 413-8190287-52	0,26	0,26
550800 KBC 731-0351582-29	798,70	798,70
550900 FINTRO 143-87	560,31	560,31
550910 FINTRO 143-1123453-03	451,81	451,81
550920 Fintro 143-3115103-92	479,36	479,36
550940 Fintro BE29 1431 1853 0364	551,84	551,84
550960 Fintro BE49 1431 1953 9871	14,72	14,72
550970 Fintro BE06 1431 2007 8122	1,03	1,03
550974 Fintro 1431-8474	116,75	116,75
550980 Fintro BE10 1431 21347004	1,44	1,44
550992 FintroBE48143120709127	40,74	40,74
550996 Fintro 143-996	1.407,56	1.407,56
570000 Kas	303,12	303,12
Overlopende rekening	1.864,02	1.864,02
1.864,02
490000 Over te dragen kosten	1.864,02
32.632,92	2.710.823,16	TOTAAL ACTIEF	2.743.456,08
Oldco Home Sweet Home	PASSIEF	Oldco	Newco
Home Sweet Home Invest Home Sweet Home	30/09/2024
667.356,87	18.495,05	Eigen vermogen	685.851,92
501,36	Inbreng - Buiten kapitaal	18.592,01	18.090,65
18.090,65
501,36	18.592,01	Andere
18.090,65	110900 Andere beschikbare reserve buiten kapitaal	18.592,01	501,36
667.259,91	649.266,22	17.993,69	Reserves
Onbeschikbare reserves
33.505,55	33.505,55	Belastingvrije reserves
132000 Belastingsvrije reserves	33.505,55	33.505,55
615.760,67	Beschikbare reserves	633.754,36
583.754,36	565.760,67	17.993,69	133000 Beschikbare reserves
133523 Beschikbare reserve bkjr 2023 -
art. 184quater WIB92	50.000,00	50.000,00
14.137,87	Schulden	2.057.604,16	2.043.466,29
546.450,00	546.450,00	Schulden op meer dan 1 jaar
Financiële schulden	546.450,00	546.450,00
100.000,00	100.000,00	170000 Lening IPT
170100 Achtergestelde lening Liesbeth	170.500,00	170.500,00
170200 Achergestelde lening Events&Sales	45.000,00	45.000,00
170300 Achtergestelde lening Kimpen Erna	81.000,00	81.000,00
149.950,00	149.950,00	173021 LT 731-0445567-21
Schulden op ten hoogste 1 jaar	1.510.678,36	1.496.540,49
Schulden >1 jr die binnen het jaar vervallen	69.928,34	69.928,34
423025 KT FCA BANK 057822	16.479,47	16.479,47
423029 KT Voorafbetaling 420-5801786-29	20.000,00	20.000,00
423035 KT Voorafbetaling 420-5697226-35	33.448,87	33.448,87
1.069.315,30	1.069.315,30	Financiële schulden
73.165,30	73.165,30	433053 Termijnvoorschot Lispersteenweg
433071 Termijnvoorschot antwerpsestr 49	242.500,00	242.500,00
433121 Termijnvoorschot Lantaarnstraat	216.100,00	216.100,00
268.800,00	268.800,00	433164 Voorschot Knokke
210.000,00	433168 Voorschot K Albertstr	210.000,00
58.750,00	58.750,00	433174 Voorschot Rolwagenstraat
109.677,16	95.539,29	14.137,87	Handelsschulden
39.011,42	14.137,87	53.149,29	440000 Leveranciers
32.050,97	32.050,97	444000 Te ontvangen facturen
24.476,90
444010 Uit te reiken creditnota's	24.476,90
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen
20.335,83	en sociale lasten	20.335,83
6.006,41	450000 Belgische winstbelasting	6.006,41
451000 Te betalen BTW	7.631,59	7.631,59
453110 Te betalen bedrijfsvoorheffing	119,81	119,81
394,90
454000 Te betalen R.S.Z.	394,90
455120 Te betalen lonen	4.553,67	4.553,67
456100 Voorz.vakantiegeld bedienden	1.629,45	1.629,45
Overige schulden	241.421,73	241.421,73
471000 Dividenden over het boekjaar	833,00	833,00
482000 L/R bestuurders, zaakvoerders	187.622,95	187.622,95
1.683,22	483000 L/R aandeelhouders, vennoten	1.683,22
25.787,84	25.787,84	489000 RC Events&Sales
489100 RC SPORTSPLASH/NIVESDUNC	18.644,72	18.644,72
489200 RC Maas-Smeets	6.850,00	6.850,00
475,80	475,80	Overlopende rekeningen
492000 Toe te rekenen kosten	475,80	475,80
32.632,92	2.710.823,16	TOTAAL PASSIEF	2.743.456,08
Toelichting bij de cijfermatige uitwerking.
Binnen de af te splitsen, bestaande vennootschap, blijven
alle onroerende goederen en beleggingen, met de daarbij horende passiva.
Aan de nieuwe vennootschap worden alle activa toebedeeld die gebruikt worden voor de handelsactiviteit
alsook de daarbijhorende passiva.
10.De verdeling onder de aandeelhouders van de af te splitsen vennootschap van de aandelen van de
overnemende vennootschap alsmede het criterium waarop deze verdeling is gebaseerd
Gelet op de voormelde elementen zullen voor het afgesplitst vermogen 750 aandelen van de verkrijgende
vennootschap worden toegekend aan de aandeelhouder van de partieel gesplitste vennootschap.
Het criterium van de toewijzing is als volgt :
De waarde van een aandeel van de partieel te splitsen vennootschap wordt als volgt bepaald :
Eigen vermogen = 685.681,92
Aantal aandelen. 750
Waarde per aandeel = 914,47 EUR
Het bestuur opteert om bij de bepaling van de ruilverhouding uitsluitend rekening te houden met de
boekwaarde van de partieel te splitsen vennootschap.
Er wordt in de strikte zin van het woord echter geen ruilverhouding vastgelegd, maar aan de bestaande
aandeelhouders zullen voor 1 aandeel Home Sweet Home Invest
1 nieuw aandeel Home Sweet Home BV worden toegekend.
Er wordt geen opleg in geld voorzien.
De indicatieve waarde van een aandeel van de partieel te splitsen vennootschap NA splitsing kan bepaald
worden als volgt
Eigen vermogen = 667.356,87
Aantal aandelen 750
Waarde per aandeel = 889,81 EUR
De indicatieve waarde van een aandeel van nieuwe vennootschap NA splitsing kan bepaald worden als
volgt
Eigen vermogen = 18.495,05
Aantal aandelen 750
Waarde per aandeel = 24,66
Deze 750 nieuw uit te geven aandelen worden toebedeeld aan de enige aandeelhouder van Home Sweet
Home Invest BV.
11.Fiscale verklaringen
De onderhavige partiële splitsing zal worden verricht met de toepassing van:
·de artikelen 117, §1, 115, 115bis en 120 van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten;
.de artikelen 11 en 18, §3 - voor zover van toepassing - van het Wetboek van de Belasting over de
Toegevoegde Waarde (voor zover van toepassing);
·het artikel 211 en volgende van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992.
·de relevante artikelen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
12.	Volmacht
Het bestuur verleent bijzondere volmacht aan iedere medewerker van AccountingTeam NV, 2550 Kontich,
Veldkant 13, BE 0430.953.479, en in casu vertegenwoordigd door Caroline Mariën, Evi Anné, Margaux
De Vleeschauwer, ieder individueel bevoegd om alleen te handelen, om alle noodzakelijke en nuttige
handelingen uit te voeren met het oog op het uitvoeren van voormelde beslissingen, met inbegrip van het
ondernemingsloket en de neerlegging van het fusievoorstel ter publicatie op de griffie van de
Ondernemingsrechtbank.
Opgemaakt te Kontich op 25 februari 2025
Evi Anné
Voor AccountingTeam NV
Lasthebber
Neergelegd Splitsingsvoorstel 25/02/2025