Ondernemingsnr : 0434264941
Naam
(voluit) : E. BAILLIEN
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Industrielaan(M) 81
 : 3630 Maasmechelen
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), DIVERSEN, WIJZIGING RECHTSVORM
“E. BAILLIEN”
Besloten Vennootschap
Industrielaan 81
3630 Maasmechelen
BTW-nr.: BE 0434.264.941
RPR ANTWERPEN AFDELING TONGEREN
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATUTENWIJZIGING – INBRENG VAN DE EIGENDOM VAN EEN ONROEREND GOED
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Er blijkt uit een akte verleden op achtentwintig oktober tweeduizend éénentwintig.
Voor mij, Meester Tatiana BUDO, notaris-plaatsvervanger, vervangende notaris Tom COLSON,
aandeelhouder van de besloten vennootschap "COLSON&FAGARD, geassocieerde notarissen", met
zetel te Maasmechelen, aangewezen bij beschikking van de Rechtbank van Eerste Aanleg Limburg,
afdeling Tongeren de dato 27 april 2021 en 18 augustus 2021, dat de buitengewone algemene
vergadering de volgende besluiten genomen heeft:
EERSTE BESLUIT: VERSLAGEN
De vergadering ontslaat bij éénparigheid de voorzitter van de voorlezing van het verslag opgesteld
door het bestuursorgaan over het belang voor de vennootschap van de voorgestelde inbreng in
natura, en van het verslag van BDO Bedrijfsrevisoren BV met zetel te 3500 Hasselt Prins
Bisschopssingel 36/3 vertegenwoordigd door de heer MARIS Gert, commissaris, hiertoe aangesteld
door de voornoemde verschijners, bevattende een beschrijving van de voorgestelde inbreng in
natura, de toegepaste waarderingsmethoden en de als tegenprestatie verstrekte vergoeding.
Deze verslagen werden opgesteld overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen.
De aandeelhouders verklaren voorafgaand aan deze beslissing een exemplaar van deze verslagen
te hebben ontvangen en er kennis van te hebben genomen. Ze verklaren er geen opmerkingen op te
formuleren.
De aandeelhouders verklaren hiervan kennis te hebben genomen en in het bezit te zijn van een
kopie van de verslagen.
Het besluit van bedrijfsrevisor, BDO Bedrijfsrevisoren BV, de dato 26 oktober 2021 luidt letterlijk als
volgt:
“Conclusie(s) van de commissaris aan de buitengewone algemene vergadering van vennootschap
BV E. BAILLIEN
Overeenkomstig artikel 5:133 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone algemene
vergadering van vennootschap BV E. BAILLIEN onze conclusie uit in het kader van onze opdracht
als commissaris , waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 9 maart 2021.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
Luik B
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder verslag van het bestuursorgaan onderzocht en
hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
– de toegepaste waardering;
– de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes
leiden tot de waarden van de inbreng(en) en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de
bijkomende inbreng die in de (ontwerp)akte worden vermeld.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 98 aandelen van dezelfde aard en met dezelfde rechten als de
bestaande aandelen van de BV E. BAILLIEN.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
De gebruikte veronderstellingen, die aan de toekomstgerichte financiële informatie ten grondslag
liggen, zullen naar alle waarschijnlijkheid verschillen van de realiteit, aangezien verwachte
gebeurtenissen zich vaak niet voordoen zoals verwacht, en de variatie van materieel belang kan zijn.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig 5:133 en artikel 5:121WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over
de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die
als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig
en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De termijnen inzake de terbeschikkingstelling van ons verslag voorzien in het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen, konden niet gerespecteerd worden, gezien de nodige stukken en
inlichtingen ons niet tijdig werden overgemaakt. Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke
invloed op onze opdracht uitgeoefend. ]
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende
- de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
• het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
• de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
• het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
- inzake de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
• de verantwoording van de uitgifteprijs; en
• de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de commissaris betreffende
- de inbreng in natura
De commissaris is verantwoordelijk voor:
• het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
• het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
• de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarden van de bijkomende inbreng die in de (ontwerp)akte worden vermeld;
• het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
- de uitgifte van aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
• de beoordeling of de opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel
belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het
voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 en artikel 5:121 WVV in het kader van
een inbreng in natura van een onroerend goed waarop een recht van opstal gevestigd is ten gunste
Luik B
van de BV, voor een inbrengwaarde van 1.752.462 EUR en waarvoor als vergoeding 98 aandelen
van de BV worden toekgekend, voorgesteld aan de aandeelhouders, en mag niet voor andere
doeleinden worden gebruikt.
Hasselt, 26 oktober 2021”
Beide verslagen worden samen met het afschrift van onderhavige akte neergelegd ter griffie bij de
bevoegde ondernemingsrechtbank.
TWEEDE BESLUIT: INBRENG IN NATURA
Na kennisname van voornoemde verslagen beslist de algemene vergadering vervolgens om het
vermogen van de vennootschap te verhogen zoals voorgesteld in de agenda, te weten door inbreng
in natura van navermeld onroerend goed gelegen te 3630 Maasmechelen, Industrieweg 81 en
Industrieweg 81+ ten belope van  één miljoen zevenhonderd tweeënvijftigduizend vierhonderd
tweeënzestig euro en zesentwintig cent (€ 1.752.462,26) om het eigen vermogen te brengen van
dertigduizend euro (€30.000,-) op één miljoen zevenhonderd tweeëntachtigduizend vierhonderd
tweeënzestig euro en zesentwintig cent (€ 1.782.462,26), door creatie van aandelen 98 nieuwe
aandelen van dezelfde aard en die dezelfde rechten en voordelen bieden als de bestaande
aandelen, en die de winsten zullen delen pro rata vanaf de inschrijving.
Deze inbreng zal geboekt worden op de beschikbare eigen vermogensrekening als beschikbaar
reserve van de vennootschap E.BAILLIEN voornoemd.
De inbrenger, de heer BAILLIEN Jan voornoemd, verklaart volgend onroerend goed in natura in te
brengen in de vennootschap:
GEMEENTE MAASMECHELEN, eerste afdeling, deelgemeente MECHELEN-AAN-DE-MAAS
1. Een werkplaats gelegen Industrielaan nummer 81, gekadastreerd volgens titel sectie B nr. 548/D
en volgens recent kadastraal uittreksel sectie B, nummer 0548DP0001, met een oppervlakte van
zestig are achtenveertig centiare (60a48ca).
2. Een werkplaats gelegen Industrielaan nummer 81+, gekadastreerd volgens titel en volgens recent
kadastraal uittreksel sectie B, nummer 1210CP0001, met een oppervlakte van drieëntwintig are
drieënveertig centiare (23a43ca).
Hierna genoemd “het goed”.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Goed Sub 1.
De grondeigenaar, de heer BAILLIEN Jan is eigenaar van het goed om het bekomen te hebben
ingevolge aankoopakte verleden voor notaris Tom COLSON, te Maasmechelen op 27 augustus
2007, overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Tongeren op 26 september daarna nr. 10271
vanwege de GEMEENTE Maasmechelen.
De opstalhouder, E.BAILLIEN BV voornoemd is eigenaar van de opstal geworden ingevolge akte van
opstal verleden voor notaris Tom COLSON te Maasmechelen op 27 november 2007,
overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Tongeren op 21 december daarna onder nummer
75-T-21/12/2007-13801.
Goed Sub. 2
De grondeigenaar, de heer BAILLIEN Jan is eigenaar van het goed om het te bekomen hebben
ingevolge aankoopakte verleden voor notaris Tom COLSON te Maasmechelen, notaris Thierry
VELGHE te Maasmechelen en notaris Tine SMEETS te Eisden op 18 december 2013,
overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Tongeren op 21 januari daarna onder nummer 753,
aankoop van de gemeente Maasmechelen.
De opstalhouder, E.BAILLIEN BV voornoemd is eigenaar van de opstal ingevolge akte van opstal
verleden voor notaris Tom COLSON te Maasmechelen op 15 juni 2016, overgeschreven op het 2de
hypotheekkantoor te Tongeren op 22 juni daarna onder nummer 75-T-22/06/2016-06580.
De comparanten verklaren zich met deze aanhaling van eigendom tevreden te stellen en wenst geen
andere titel te bekomen dan een afschrift van deze akte.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Het goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, inschrijving, voorrecht,
hypotheek of bezwarende overschrijving met uitzondering van de volgende inschrijving:
-Een hypothecaire inschrijving genomen op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 7
december 2007 onder nummer 75-I-07/12/2007-13255 ingevolge akte hypotheekstelling verleden
voor notaris Tom COLSON te Maasmechelen op 27 november 2007 voor een bedrag van
honderdvijftigduizend euro in hoofdsom en vijftienduizend euro aanhorigheden bij KBC bank.
-Een hypothecaire volmacht, ingevolge akte verleden voor notaris Tom COLSON te Maasmechelen
op 27 november 2007 voor een bedrag van vijfhonderdduizend euro in hoofdsom bij KBC bank.
KBC heeft bij brief van 11 oktober 2021 haar akkoord verleend met deze inbreng. Deze brief zal door
ondergetekende notaris in het dossier worden bijgehouden.
Op de vraag door ondergetekende notaris gesteld, verklaart de inbrenger dat hij in de twee maanden
voorafgaand aan het verlijden van deze akte, geen hypotheken heeft toegestaan op het hiervoor
beschreven onroerend goed en dat hem evenmin een bevel tot betalen of een onroerend beslag
Luik B
werd betekend. De inbrenger verklaart eveneens dat hij geen niet-herroepen volmacht gegeven heeft
en dat hij geen weet heeft van enige procedure die het vrijgeven van de goederen zou belasten.
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de inbrenger
dat:
- er zich in of op het ingebrachte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van
deze inbreng en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een
eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het ingebrachte goed, die belast zijn met een
pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Voorwaarden van de inbreng.
l. De vennootschap verkrijgt vanaf heden de eigendom van het goed. Zij neemt vanaf heden voor
haar rekening de betaling van alle taksen en belastingen, tegenwoordige en toekomende zoals
hierna vermeld.
2. Het goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en onbezwaard van hoegenaamd welke in- of
overschrijvingen met uitzondering van de hypothecaire inschrijving en volmacht hiervoor vermeld,  in
de staat waarin het zich bevindt, met alle heersende en lijdende, zichtbare en verborgene,
voortdurende en niet-voortdurende rechten en erfdienstbaarheden, waarmede het bevoordeeld- of
benadeeld is.
3. De hierboven uitgedrukte grootte is geenszins gewaarborgd; elk verschil in meer of min, al overtrof
het één/twintigste, strekt de vennootschap tot voordeel of tot nadeel, zonder enige vergoeding of
schadeloosstelling.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt ingebracht met al zijn lijdende en heersende, durende en niet-voortdurende, zicht- en
onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn.
De inbrenger verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het
goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden.
Stedenbouwkundige verklaring
Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt over een
goedgekeurd vergunningen- en plannenregister.
1. Met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van:
Gemeentelijke dossiernummer: 1997/00238
Onderwerp: Uitrusting K.M.O.-zone Maneborn.
Datum van de beslissing over de aanvraag 24/12/1997
Aard van de beslissing over de aanvraag De vergunning werd verleend
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State? Beslissing niet aangevallen (of het beroep bij
RvS is onontvankelijk)
Gemeentelijke dossiernummer: 2007/0248
Onderwerp: bouwen van een bedrijfsgebouw
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag 21/12/2007
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag De vergunning werd verleend
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Er is geen beroepschrift ingediend bij de
Deputatie
Werd beroep ingediend bij Vlaamse regering? Er werd geen beroep aangetekend bij de Vlaamse
regering
Werd de beslissing van het schepencollege geschorst door de gemachtigde ambtenaar? De
vergunning wordt niet geschorst
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State? Beslissing niet aangevallen (of het beroep bij
RvS is onontvankelijk)
Gemeentelijke dossiernummer: 2011/0209
Onderwerp: uitbreiden van een bedrijfsgebouw
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag 20/01/2012
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag De vergunning werd verleend
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Er is geen beroepschrift ingediend bij de
Deputatie
Werd de beslissing aangevallen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen? Beslissing niet
aangevallen (of het beroep bij RvV is onontvankelijk)
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State? Beslissing niet aangevallen (of het beroep bij
RvS is onontvankelijk)
Gemeentelijke dossiernummer: 2009/0367
Luik B
Onderwerp: uitbreiden van een bedrijfsgebouw
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag 15/01/2010
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag De vergunning werd verleend
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Er is geen beroepschrift ingediend bij de
Deputatie
Werd de beslissing aangevallen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen? Beslissing niet
aangevallen (of het beroep bij RvV is onontvankelijk)
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State? Beslissing niet aangevallen (of het beroep bij
RvS is onontvankelijk)
Gemeentelijke dossiernummer: 2013/0272
Onderwerp: uitbreiden van een bedrijfsgebouw
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag 11/10/2013
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag De vergunning werd verleend
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Er is geen beroepschrift ingediend bij de
Deputatie
Werd de beslissing aangevallen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen? Beslissing niet
aangevallen (of het beroep bij RvV is onontvankelijk)
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State?
Beslissing niet aangevallen (of het beroep bij RvS is onontvankelijk)
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister, volgens de brief van de Gemeente Maasmechelen de dato  31 mei 2021 en 7 juni
2021 “Artikel 2.1.3: Gebieden voor ambachtelijke bedrijven en gebieden voor kleine en middelgrote
ondernemingen (aanvullende aanduiding)”; “Artikel 7.3: Reservatie- en erfdienstbaarheidgebieden
(aanvullende aanduiding in overdruk)” is;
Het Gewestplan Limburgs Maasland dd. 9 januari 1980 en het RUP Kleinstedelijk gebied
Maasmechelen dd. 7 februari 2013 is van toepassing.
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend
goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel
hangende is;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De aandeelhouder verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel heeft
ontvangen, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 31 mei  2021 en de
dato 7 juni 2021.
Uit het stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat er een VERMOEDEN VAN NIET-VERGUNDE
WERKEN rust op het onroerend goed.
Er is een vermoeden dat de bestaande toestand van het gebouw of de gebouwen niet overeenkomt
met de vergunde toestand. Er werd voor onderstaande opmerking(en) geen proces-verbaal
opgesteld.
De notaris wijst partijen erop dat voor het goed verschillende bouw- en stedenbouwkundige
verordeningen van toepassing zijn dewelke uitvoerig in hogergemeld uittreksel beschreven zijn.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling
omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
2. Planbatenheffing
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
3. Voorkooprecht
Het goed is niet gelegen in een gebied dat afgebakend is als gebied waar het recht van voorkoop
geldt in het grafische plan of in het herkenbare onderdeel dat geldt als ruimtelijk uitvoeringsplan met
uitzondering van het voorkooprecht van de Vlaamse Waterweg. Dit voorkooprecht dient niet
aangeboden te worden bij een inbreng in een vennootschap, gezien dit geen verkoop is.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De inbrenger verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van deze akte, bij zijn weten geen
risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de Gemeente Maasmechelen heeft bij brief van 31 mei 2021 en 7 juni 2021
geen melding gemaakt van enige milieuvergunning die voor voorschreven grond werd afgeleverd.
2. De inbrenger heeft de bodemattesten die betrekking hebben op de hierbij ingebrachte goederen
Luik B
en die werden afgeleverd door OVAM op 21 mei 2021 dat hij voor heden ontvangen heeft,
De inhoud van deze bodemattesten:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http:
//www.ovam.be/disclaimer.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De inbrenger verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
4. De notaris wijst de overnemer er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
Ruilverkaveling
De inbrenger verklaart dat de goederen niet zijn gelegen in een gebied van ruilverkaveling, en
bijgevolg niet zijn onderworpen aan de desbetreffende wetgeving, hetgeen door de instrumenterende
notaris wordt bevestigd.
Bosdecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de inbrenger verklaard dat het hierboven
vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte
nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve
uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden
die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 21 mei 2021 verklaart de instrumenterende
notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven
vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals
vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, gewijzigd bij KB van 20 september 2017
tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde
onroerend goed:
- gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen
aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
3. De inbrenger verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Verklaring voor het heffen der rechten - Burgerlijke stand - woonstkeuze - BTW verklaring.
Voor het heffen van de registratierechten wordt de volle eigendom van het goed geschat op één
miljoen zevenhonderd tweeënvijftigduizend vierhonderd tweeënzestig euro en zesentwintig cent (€
1.752.462,26).
Deze inbreng werd gewaardeerd aan de werkelijke waarde van het onroerend goed, door deskundig-
schatter dhr. Renaat Ory bepaald op een bedrag van 2.853.717,40 EUR in vrije verkoopwaarde
verminderd met de huidige waarde van de vergoeding die de inbrenger op het einde van het
Luik B
opstalrecht aan de Vennootschap zou dienen te betalen ter compensatie van de door de
Vennootschap opgerichte gebouwen, zijnde 1.101.255,14 EUR.
De inbrenger verklaart dat het een onroerend goed betreft dat geheel noch gedeeltelijk aangewend
wordt of bestemd is voor bewoning, gezien het een werkplaats betreft.
Bijgevolg vragen comparanten toepassing van artikel 115bis W. Reg.
Ondergetekende notaris verklaart dat partijen voorlezing werd gegeven van art. 2.9.1.0.1 Vlaamse
Codex Fiscaliteit.
Voor de uitvoering van zijn verplichtingen als inbrenger verklaart deze keuze van woonst te doen op
voormelde woonplaats.
Rechten op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Bevestiging identiteit en burgerlijke staat
a) De notaris bevestigt de juistheid van de identiteit van de partijen aan de hand van opzoekingen in
het rijksregister.
b) De ondergetekende notaris bevestigt de juistheid van de burgerlijke staat van de partijen op het
zicht van officiële stukken door de Hypotheekwet vereist.
Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk vrijgesteld van de
verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving ingevolge enige bepaling van deze akte.
DERDE BESLUIT: INSCHRIJVING OP DE INBRENG IN NATURA
De aandeelhouder, de heer BAILLIEN Jan voornoemd, aanwezig of vertegenwoordigd zoals
voormeld, verklaart volledig op de hoogte te zijn van de financiële toestand en van de statuten van
onderhavige vennootschap.
De heer BAILLIEN Jan voornoemd, verklaart een inbreng te doen in onderhavige vennootschap van
een onroerend goed met een waarde van één miljoen zevenhonderd tweeënvijftigduizend
vierhonderd tweeënzestig euro en zesentwintig cent (€ 1.752.462,26) in volle eigendom.
Als vergoeding voor deze inbreng worden aan de heer BAILLIEN Jan voornoemd, die aanvaardt,
achtennegentig (98) nieuwe aandelen verstrekt van onderhavige vennootschap van dezelfde aard,
en die dezelfde rechten en voordelen bieden als de bestaande aandelen, en die in de winsten zullen
delen pro rata vanaf de inschrijving.
Ieder nieuw aandeel is volgestort ten belope van honderd procent (100%).
De aandelenverhouding zal als volgt wijzigen:
- TOBE BV voornoemd, houder van duizendtweehonderd (1.200) aandelen;
- De heer BAILLIEN Jan voornoemd, houder van achtennegentig (98) aandelen.
VIERDE BESLUIT: REALISATIE INBRENG IN NATURA
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris akte te nemen van het feit dat de voormelde
inbreng in natura van één miljoen zevenhonderd tweeënvijftigduizend vierhonderd tweeënzestig euro
en zesentwintig cent (€ 1.752.462,26) daadwerkelijk verwezenlijkt werd en dat het eigen vermogen
van de vennootschap gebracht werd op één miljoen zevenhonderd tweeëntachtigduizend
vierhonderd tweeënzestig euro en zesentwintig cent (€ 1.782.462,26) vertegenwoordigd door
duizend tweehonderd achtennegentig (1.298) aandelen.  
VIJFDE BESLUIT: WIJZIGING VAN DE STATUTEN
Om de statuten in overeenstemming te brengen met het voorgaande, beslist de algemene
vergadering om artikel 4 van de statuten te vervangen door de volgende tekst;
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden duizendtweehonderdachtennegentig (1.298) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
ZESDE BESLUIT: VOLMACHT VOOR ADMINISTRATIEVE FORMALITEITEN
De vergadering verleent bijzondere volmacht aan de hierna genoemde persoon,  evenals haar
bedienden,  aangestelden en lasthebbers,  met de mogelijkheid tot indeplaatsstelling,  aan wie de
macht verleend wordt om de inschrijving, wijziging, doorhaling in de kruispuntbank  der
ondernemingen (KBO) te verrichten, alsmede alle formaliteiten te vervullen die ten gevolge van deze
akte zouden nuttig of noodzakelijk zijn bij alle private of publiekrechtelijke instellingen, onder meer
met betrekking tot de BTW, de administratie der directe belastingen, de formaliteiten inzake douane
en accijnzen, de aanvraag van vergunningen, UBO-register, registraties en erkenningen als
aannemer en dergelijke en om alle noodzakelijke stukken te ondertekenen en de vennootschap te
vertegenwoordigen bij de hierbij betrokken instanties, met name :
KPMG Tax, Legal and Accountancy - Corporate Taks
Business Park De Alverberg
Herkenrodesingel 6B bus 4.01
B-3500 Hasselt
ZEVENDE BESLUIT: VOLMACHT COÖRDINATIE
Luik B
De vergadering verleent aan ondergetekende notaris alle machten om de gecoördineerde tekst van
de statuten van de vennootschap op te stellen, te ondertekenen en neer te leggen ter griffie bij de
bevoegde ondernemingsrechtbank, overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Stemming: Alle besluiten worden genomen met eenparigheid van stemmen.
Nadat al de punten van de agenda afgehandeld zijn, wordt de vergadering gesloten om 12u30.
VOOR EENSLUIDEND BEKNOPT UITTREKSEL
NOTARIS TATIANE BUDO
 
Tegelijk neergelegd:
-voor eensluidend afschrift
-gecoördineerde statuten
-verslagen (bestuur + revisor)