Ondernemingsnr 0782.440.008
Naam
(voluit):	DIMACO
(verkort):
Rechtsvorm: besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel: Hoorndriesstraat 81
9820 Merelbeke
Onderwerp akte : Inbreng in natura DIMACO BV
Uit het proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering gehouden van de aandeelhouders
van de besloten vennootschap 'DIMACO', met zetel te 9820 Merelbeke, Hoorndriesstraat 81 en met
ondernemingsnummer BE0782.440.008, opgemaakt voor notaris Tessa Philips te Merelbeke op 21
februari 2023, blijkt dat de vergadering unaniem besloten heeft tot:
EERSTE BESLUIT : INBRENG IN NATURA
Verslag van het bestuursorgaan	a)
De voorzitter en ondergetekende notaris worden ontslagen van de voorlezing van het verslag van het;
bestuursorgaan de dato 18 februari 2023, opgemaakt overeenkomstig artikel 5:133, § 1, lid 1 juncto
5:121, § 1, lid 1 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
:Dit verslag beschrijft enerzijds de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen van de verrichting
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders. Anderzijds geeft dit verslag
het belang voor de Vennootschap aan en bevat het een beschrijving van de inbreng, de gemotiveerde
waardering en de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
;De vergadering neemt kennis van het verslag en stelt na onderzoek ervan vast dat er geen
'opmerkingen worden gemaakt op het verslag. Bijgevolg sluit de vergadering zich aan bij de besluiten
erin vervat.
Het origineel van dit zal worden neergelegd op de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank,
samen met een uitgifte van dit proces-verbaal.
b) Verslag van de bedrijfsrevisor
De voorzitter en ondergetekende notaris worden ontslagen van de voorlezing van het verslag van de
bedrijfsrevisor, de besloten vennootschap FIGURAD Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door
mevrouw Ann De Causmaecker, bedrijfsrevisor, de dato 20 februari 2023, opgemaakt overeenkomstig
artikel 5:133, § 1, lid 2 juncto 5:121, § 1, lid 2 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Dit verslag bevat enerzijds de beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen:
financiële en boekhoudkundige gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw en
voldoende zijn tot voorlichting van de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen.
Anderzijds bevat dit verslag een onderzoek naar de in het bestuurdersverslag opgenomen beschrijving
van de inbreng, de waardering, de toegepaste waarderingsmethoden en de vergoeding die als
tegenprestatie wordt verstrekt.
Het besluit van dit verslag luidt als volgt:
"10 Besluit
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de buitengewone algemene vergadering onze conclusie uit in het kader van onze opdracht
als bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld bij opdrachtbrief van 18 februari 2023, betreffende de
inbreng in natura bij DIMACO BV.
Wij hebben de opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
"Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor".
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij de
hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van het
bestuursorgaan van 18 februari 2023 onderzocht en hebben geen vaststellingen van materieel belang
te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
- de door de partijen toegepaste waardering;
- de daartoe aangewende methode(n) van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering leiden tot de waarde van de inbrengen en dat deze ten minste overeenkomen met de
waarde van de bijkomende inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld.
Er worden naar aanleiding van de bijkomende inbreng geen nieuwe aandelen uitgegeven, noch
andere bijzondere voordelen aan de inbrengers toegekend. In casu zal evenwel de boekhoudkundige
eigen vermogenswaarde van de bestaande aandelen toenemen.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met
inbegrip van de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven,
noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Overige aangelegenheden
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de buitengewone
algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het verslag over te maken
aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering. Deze laattijdigheid
heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen over de eventuele fiscale implicaties van de verrichting.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende
de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;	-
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
-	het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
-	de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
- het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke
inbreng in natura;
- het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen
met de waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
-	de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Dit verslag werd opgemaakt met het oog op de beschreven inbreng in natura bij wijze van bijkomende
inbreng van DIMACO BV, conform artikel 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen en mag voor geen andere doeleinden gebruikt worden.
Wij verklaren onze opdracht in eer en geweten te hebben vervuld.
Gent, 20 februari 2023
Figurad Bedrijfsrevisoren BV
vertegenwoordigd door
Ann De Causmaecker
Bedrijfsrevisor
Partner"
De vergadering neemt kennis van het verslag en stelt na onderzoek ervan vast dat er geen
opmerkingen worden gemaakt op het verslag. Bijgevolg sluit de vergadering zich aan bij de besluiten
erin vervat.
Het origineel van dit zal worden neergelegd op de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank,
samen met een uitgifte van dit proces-verbaal.
c)	Inbreng in natura
De vergadering beslist tot inbreng in natura, zonder uitgifte van nieuwe aandelen, door de heer
MERTENS Dirk en zijn echtgenote mevrouw CANNOOT Marleen van de privatieven te Melle,
Brusselsesteenweg 127A, hierna uitvoerig beschreven, met een waarde ten belope van twee miljoen
zevenhonderdenzevenduizend euro (€ 2.707.000,00).
I. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
Gemeente MELLE - tweede afdeling
In het appartementsgebouw, gelegen Brusselsesteenweg 125-127 A, volgens titel op het kadaster
gekend sectie A nummer 162W4 en deel van nummer 162H4, met een oppervlakte van eenentwintig
are negenentwintig centiare drieënzestig vierkante decimeter (21a 29ca 63dm) en nummer 162Y3
P0000, met een oppervlakte van acht are zesentachtig centiare (8a 86ca), en thans op het kadaster
gekend sectie A nummer 162P5 P0001 en 162Y3 P0000, met een oppervlakte van zevenentwintig
are zesentwintig centiare (27a 26ca) en met perceelnummer 162 Z5 P0000 en nadien een
gereserveerd perceelnummer 162B6 P0000:
1) De handelsruimte 2, gelegen op de gelijkvloerse verdieping, aan de rechterkant van het gebouw,
aangeduid op het voormeld plan in oranje kleur (als lot 2), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom:
Winkelruimte, berging en toilet.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
honderdzevenentwintig/duizendsten (127/1.000) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de
grond.
Geprekadastreerd onder nummer 162B6 P0004.
2) Het kantoor 2, gelegen op de eerste verdieping aan de rechterkant van het gebouw, aangeduid op
het voormeld plan in lichtgroene kleur (als lot 4), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom:
Kantoorruimte met kitchenette, berging, toilet, 2 stockage ruimtes, badkamer en terras;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vierenveertig/duizendsten (44/1.000) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
Geprekadastreerd onder nummer 162B6 P0006.
3) Het kantoor 3, gelegen op de eerste verdieping in het midden van het gebouw, aangeduid op het
voormeld plan in groene kleur (als lot 5), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom:
Kantoorruimte met kitchenette, berging, toilet, 2 stockage ruimtes, badkamer en terras;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vierenveertig/duizendsten (44/1.000) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
Geprekadastreerd onder nummer 162B6 P0007.
4) 85% in volle eigendom van de hierna vermelde privatieven, zonder het opstalrecht dat
toebehoort aan de bv DIMACO, zoals voormeld (ingevolge de vergunning van 2021 en het
gevestigd opstalrecht):
De handelsruimte 1, gelegen op de gelijkvloerse en eerste verdieping, in het midden van het gebouw,
aangeduid op het voormeld plan in beige kleur (als lot 1), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom:
a. op de gelijkvloerse verdieping: Winkelruimte, uitbreiding winkelruimte, bureau, kitchenette, toilet,
leslokaal, opslagruimte, atelier, magazijn, toilet en berging aan de privatieve trap;
b. op de eerste verdieping: toilet en berging, bureauruimte, bureau en workshop ruimte.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vijfhonderdvierenveertig/duizendsten (544/1.000) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de
grond.
Geprekadastreerd onder nummer 162B6 P0003.
De handelsruimte 1 dient onlosmakelijk verbonden te worden met het kantoor 1, gelegen op de
gelijkvloerse verdieping aan de linkerkant van het gebouw, aangeduid op het voormeld plan in
donkeroranje kleur (als lot 3), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom:
Kantoorruimte, opslagruimte, keuken, toilet en berging.
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vierendertig/duizendsten (34/1.000) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
Geprekadastreerd onder nummer 162B6 P0005.
Beide privatieven dienen steeds gezamenlijk vervreemd te worden, alsook gebruikt/verhuurd
door éénzelfde gebruiker/huurder.
Oorsprong van eigendom
Voorschreven goed (Brusselsesteenweg 125) hoort toe aan de heer Dirk MERTENS en zijn
echtgenote mevrouw Marleen CANNOOT om het gekocht te hebben van de heer Claude DE COSTER
bij akte verleden voor notaris Ludwig Vermeulen te Merelbeke op 9 juli 2018, overgeschreven op het
Kantoor Rechtszekerheid Gent 2 met referte 68-T-11/07/2018-09937.
Voorschreven onroerend goed (Brusselsesteenweg 127A) behoort op heden toe aan de heer Mertens
Dirk en zijn echtgenote mevrouw Cannoot Marleen om het te hebben gekocht van de heer Morobė
Christian, ingevolge akte verleden voor notaris Ludwig Vermeulen te Merelbeke en notaris Pierre
Verschaffel te Gent op 16 mei 2006, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent onder
referte 68-T-17/05/2006-07048.
De basisakte (met uitsluiting van de gedwongen mede-eigendom) van het gebouw werd verleden voor
ondergetekende notaris op heden, in onderhavige akte.
II. MEDE-EIGENDOM
1. Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
Het onroerend goed waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt wordt beheerst door de statuten
van mede-eigendom, bevattende de vereenvoudigde basisakte en het reglement van mede-
eigendom, verleden voor ondergetekende notaris op heden, voorafgaandelijk dezer.
De basisakte en het reglement van mede-eigendom zijn tegenwerpelijk aan de verkrijger. Deze
verklaart er voorafgaand heden kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij
afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de overdrager omwille van de verplichtingen die hieruit
voortvloeien.
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 19 van de Organieke Wet Notariaat verklaren de
comparanten dat deze akte samen met de statuten van het voormeld appartementsgebouw, waarvan
hoger sprake, één geheel vormen als authentieke akte.
De overdrager heeft, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte, aan de verkrijger, die dit
erkent, een exemplaar van de statuten van mede-eigendom, het reglement van mede-eigendom
overhandigd.
2. Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De overdrager verklaart dat er geen syndicus is voor het appartementsgebouw waarvan de goederen
deel uitmaken.
De overdrager verklaart dat er:
- geen werk- noch reservekapitaal is;
- geen beslissingen werden genomen door de mede-eigenaars waardoor de overnemer verplicht zou
worden bij te dragen in bepaalde kosten betreffende de mede-eigendom;
- geen openstaande bedragen zijn in zijnen hoofde inzake de mede-eigendom;
- geen sprake is van eender welk geschil inzake mede-eigendom;
- geen oproepen tot kapitaalinbreng zijn gebeurd.
De ondergetekende notaris heeft bijgevolg de formaliteiten voorgeschreven door artikel 3.94 §2 van
het Burgerlijk Wetboek niet kunnen vervullen. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van
de partijen op het feit dat, overeenkomstig artikel 3.89 van het Burgerlijk Wetboek, iedere mede-
eigenaar of iedere belanghebbende het recht heeft om een verzoekschrift in te dienen bij de bevoegde
rechter om over te gaan tot de aanstelling van een syndicus. Verder wordt nog gewezen op het feit
dat bij gebreke aan een syndicus de raad van mede-eigendom of, bij gebreke daarvan, de voorzitter
van de laatste algemene vergadering of, bij gebreke daarvan, een of meer mede-eigenaars die ten
minste een vijfde van de aandelen in de gemene delen bezitten, de algemene vergadering kan
bijeenroepen teneinde een syndicus aan te wijzen.
ALGEMENE VOORWAARDEN	1.
Voorbeschreven goed wordt ingebracht in de Vennootschap als volgt:
1. Eigendom - Gebruik
De Vennootschap bekomt te rekenen van heden de volle eigendom door de inning van de huurgelden
van de ingebrachte goederen, die volgens de verklaring van de inbrengers verhuurd zijn, volgens
modaliteiten gekend door de aandeelhouders.
Op last om er vanaf heden alle taksen en belastingen van te dragen en te betalen.
2. Oppervlakte - Gebreken - Erfdienstbaarheden
De goederen worden ingebracht in de huidige staat en ligging, zonder waarborg van maat of
oppervlakte; elk verschil tussen de hoger aangeduide oppervlakte en de werkelijke, zelfs indien het
meer dan één/twintigste bedraagt, zal in het voordeel of nadeel van de verkrijger komen, zonder
wijziging van de hierna vastgestelde prijs.
De kadastrale aanduidingen zijn louter informatief. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen
verhaal doen ontstaan.
De goederen worden ingebracht met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies,
de grond, als de ondergrond.
De goederen worden ingebracht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare
erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of
benadeeld zijn. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn
voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico.
De inbrengers verklaren dat in de hierboven vermelde eigendomstitel geen erfdienstbaarheden zijn
opgenomen en dat zijzelf geen erfdienstbaarheden noch bijzondere voorwaarden heeft toegestaan in
voor- of nadeel van de ingebrachte goederen, behoudens deze opgenomen in de basisakte en deze
hierna vermeld.
De goederen worden ingebracht met alle rechten en verplichtingen omtrent eventuele gemene muren,
hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen de ingebrachte goederen en de
aanpalende eigendommen.
Bijzondere voorwaarden uit vorige titels
De eigendomstitel van de inbrengers verleden voor notaris Ludwig Vermeulen te Merelbeke en notaris
Pierre Verschaffel te Gent op 16 mei 2006, vermeldt letterlijk hetgeen volgt:
"BIJZONDERE VOORWAARDEN - ERFDIENSTBAARHEDEN
1) In voornoemde akte verleden voor notaris Baudouin Van Schoote te Gent, met tussenkomst van
notaris Kathy Wygaerts te Oudenaarde, op achtentwintig september negentienhonderd achtentachtig,
staan de volgende bijzondere voorwaarde en erfdienstbaarheid vermeld, welke letterlijk luiden als
volgt:
"CONDITIONS SPECIALES: Il est stipulé dans le procèsverbal prémentionné dressé par le notaire
Beyaert en date du vingt Novembre mil neuf cent vingt-huit que les lots acquis respectivement par
Monsieur De Vos et Monsieur Remi De Coster seront obligés de livrer chacun et sur toute la
profondeur un bande de terrain large de trois mètres cinquante centimètres qui leur servirait d'issue
commune et pourrait être cloturé le long de la chaussée par une grille dont le placement et l'entretien
se feraient également à frais communs et qui ne pourrait être fermée à clé sans le consentements
réciproque des occupants. Il y est en outre stipulé que ces terrains devront servir à une exploitation
horticole et que les maisons à y ériger éventuellement devront être du genre villa avec jardin
d'agrément."
"Anderzijds wordt alhier ook verwezen naar hiernavolgende beding voorkomende in de akte van
verkoop, door mevrouw Dauwe, aan haar twee kinderen Guy Morobé en Christian Morobé, van een
perceel grond gelegen achter het goed voorwerp van onderhavige akte, welke verkoopakte verleden
werd bij ambt van Notaris Van Coppenolle, te Oudenaarde, op negenentwintig Augustus
negentienhonderd vijf en zeventig:
Er wordt tussen verkoopster en kopers uitdrukkelijk overeengekomen dat zij een erfdienstbaarheid in
het leven wensen te roepen ten voordele van het verkochte goed en
lastens de overige eigendom van de verkoopster.
Gezegde erfdienstbaarheid zal bestaan in het recht van doorgang van personen en voertuigen van
alle aard, tot en met vrachtwagens, om op de minst schadelijke wijze de
Brusselsesteenweg te bereiken."
2) In zelfde akte verleden voor notaris Baudouin Van Schoote te Gent, met tussenkomst van notaris
Kathy Wygaerts te Oudenaarde, op achtentwintig september negentienhonderd achtentachtig, werden
nog de volgende bijzondere voorwaarden en erfdienstbaarheden gevestigd, welke letterlijk luiden als
volgt:
"1 .- Het goed, voorwerp van onderhavige akte, zal recht van uitweg hebben, onvergeld en
eeuwigdurend, naar de Brusselsesteenweg, alover het perceel grond - eigendom blijvend van de
schenkster - gelegen tussen het goed voorwerp van deze akte en de Brusselsesteenweg, en dit
langsheen de zijdelings gelegen doorgang waarvan hoger gewag, palende aan het eigendom De
Coster.
2 .- Het goed voorwerp van onderhavige akte, zal uitweg verlenen, onvergeld, doch met een maximum
duurtijd van vijf jaar, te rekenen van heden, langsheen de zijdelingse doorgang, gelegen tussen de bij
deze geschonken serre en de overige serres toebehorend aan de schenkster, voor de uitbating van
deze laatste.
3 .- ( ... )"
De koper treedt in de rechten en verplichtingen van de verkoper aangaande deze bepalingen voor
zover zij thans nog van toepassing zouden zijn.
Partijen verklaren dat huidige akte en de bijzondere voorwaarde waarnaar verwezen wordt, één geheel
vormen om samen als authentieke akte te gelden.
VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEID.
Er wordt tussen partijen overeengekomen dat het deel van het perceel belast met een
erfdienstbaarheid van doorgang zoals voormeld, eveneens eeuwigdurend en onvergeld belast wordt
met een erfdienstbaarheid voor het ondergronds plaatsen van alle nutsleidingen ten bate van het
heersend erf, zijnde het perceel gelegen sectie A, deel van nummer 162/H/4, gelegen achter het bij
deze verkochte goed.".
3. Overeenkomsten van aansluiting
De Vennootschap moet ervoor zorgen dat, vanaf het ogenblik van de ingenottreding, de
overeenkomsten van aansluiting (water, gas, telefoon enz.) op haar naam kunnen bestaan of worden
beëindigd .
4. Verzekeringspolis
De Vennootschap verbindt er zich toe een verzekering af te sluiten tegen brand en andere risico's.
III. ADMINISTRATIEVE FORMALITEITEN
1. Informatieplicht Art. 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Wat de stedenbouwkundige informatie betreft wordt door partijen verwezen naar hetgeen onder de
titel Basisakte in deze akte is opgenomen.
Ondergetekende notaris:
- verwijst naar artikel 4.2.1 van de Codex dat een opsomming bevat van de vergunningsplichtige
handelingen, maar informeert tevens partijen dat provinciale en/of gemeentelijke stedenbouwkundige
verordeningen deze opsomming kunnen aanvullen;
- wijst de vergadering Vennootschap erop dat, wat de niet-bebouwde gedeelten van voorschreven
goed betreft, geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan
worden gebruikt, mag worden opgericht zolang de vergunning niet is verkregen;
- wijst de vergadering van de Vennootschap erop dat indien het goed zou onderworpen zijn aan gehele
of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of
andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, de Vennootschap zich zal moeten
gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen
of welke andere reden ook enig verhaal tegen de inbrengers te kunnen uitoefenen;
De inbrengers verklaren:
- geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot de ingebrachte
goederen en zelf geen vergunningsplichtige werken te hebben uitgevoerd;
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;
- dat voorbeschreven goederen niet het voorwerp uitmaken van enig voornemen tot onteigening;
- bij gebrek aan stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat
dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de
mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of
verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt;
- geen kennis te hebben van een verworven sociaal beheersrecht op de ingebrachte goederen
overeenkomstig de Vlaamse Wooncode;
- dat de ingebrachte goederen niet zijn opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of
verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare
woningen en daartoe ook geen betekeningen te hebben ontvangen;
- dat de ingebrachte goederen evenmin het voorwerp vormen van een opeising door de burgemeester
van de gemeente waar het goed gelegen is op grond van artikel 134bis van de Gemeentewet.
Stedelijke inlichtingen
Partijen erkennen door ondergetekende notaris in kennis te zijn gesteld van de inlichtingen verstrekt
door de gemeente Gavere bij brief van 2 mei 2022, die eveneens vermelden:
- Het onroerend goed is gelegen in een rooilijnplan Brusselsesteenweg.
2. Betekening van de eenvoudige splitsing (art. 5.2.2 VCRO)
Voor de verdeling van de onroerende goederen werd geen omgevingsvergunning,
verkavelingsvergunning of stedenbouwkundige vergunning afgegeven. Er is geen zekerheid wat
betreft de mogelijkheid om op het onroerend goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare
inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Ondergetekende notaris heeft het plan van de verdeling, samen met een attest waarin de aard van de
akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven, bij
aangetekende brief verstuurd naar het college van burgemeester en schepenen van de gemeente
Kruisem op 28 april 2022.
De gemeente Melle heeft geantwoord op 10 mei 2022:
"Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de brief d.d. 28 april 2022 van
Notariskantoor Ludwig Vermeulen betreffende attest van verdeling, conform artikel 5.2.2. van de
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor de eigendom gelegen Brusselsesteenweg 127. Het advies
van de omgevingsambtenaar is gunstig. Het college van burgemeester en schepenen gaat hiermee
akkoord."
3. Bepalingen in verband met de bodemtoestand
a. De inbrengers verklaren dat voor de ingebrachte goederen die het voorwerp zijn van onderhavige
akte, bij hun weten geen inrichting gevestigd is of was, of dat geen activiteit wordt of werd uitgevoerd
die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die de bodemverontreiniging kunnen
veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
b. De partijen verklaren voorafgaandelijk het verlijden van de akte op de hoogte te zijn gebracht van
de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 3 mei 2022 en op 27 mei 2022.
De inhoud van deze bodemattesten luiden als volgt :
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
c. De inbrengers verklaren met betrekking tot de ingebrachte goederen geen kennis te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de Vennootschap of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
a. De inbrenger verklaart met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat de
hierboven vermelde onroerende goederen niet gelegen zijn in één van de risicozones voor
overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de
risicozones.
b. De inbrenger verklaart met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003
betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat de hierboven vermelde
onroerende goederen:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
5. Vlaamse Wooncode
De inbrengers verklaren dat:
a. het goed voorwerp van deze akte niet valt onder het toepassingsgebied van het voorkooprecht in
het kader van de Vlaamse Wooncode (bv. omwille van renovatie-, verbeterings- of
aanpassingswerkzaamheden uitgevoerd door sociale huisvestingmaatschappijen, gemeente, OCMW
of omwille van inventarisatie als leegstaand, ongeschikte, onbewoonbare of verwaarloosd gebouw
en/of woning of omwille van een gebrek aan tijdige sloping van een ongeschikt of onbewoonbaar
verklaarde woning).
b. het perceel voorwerp van deze akte niet gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald
bijzonder gebied met voorkooprecht.
6. Bosdecreet
Na voorlezing gegeven te hebben van het artikel 3 van het Bosdecreet, hebben de inbrengers
verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een
niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of
strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op de bij deze ingebrachte goederen
geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
7. Natuurbehoud
De inbrengers verklaren dat de ingebrachte goederen niet gelegen zijn binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke
ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke
ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
8. Onroerend erfgoed
De inbrengers verklaren met betrekking tot voorbeschreven goederen geen kennis te hebben van een
enige andere voorlopige of definitieve bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht,
archeologische site of cultuurhistorisch landschap.
De inbrengers verklaren eveneens dat voorbeschreven goederen niet zijn opgenomen in de inventaris
voor het bouwkundig erfgoed, de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, of de
vastgestelde inventaris van het landschappelijk erfgoed.
9. Stookolietank
De inbrengers verklaren dat zich in de ingebrachte goederen geen ondergrondse of bovengrondse
stookolietanks bevinden.
10. Postinterventiedossier
Het postinterventiedossier is verplicht voor alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden
georganiseerd, doch alleszins voor de werken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële
elementen van het bouwwerk of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden. Het bijhouden
van een postinterventiedossier is verplicht voor dergelijke werken sedert 1 mei 2001.
De inbrenger verklaart dat het goed valt onder de wettelijke bepalingen in verband met het
postinterventiedossier, doch is deze nog niet volledig doordat het onroerend goed op vandaag casco
is.
Verwezenlijking van de inbreng	d)
Voornoemde aandeelhouders verklaren, na voorlezing van het voorafgaande:
volkomen op de hoogte te zijn van zowel de statuten als de financiële toestand van de	-
Vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze vergadering zijn ingeschreven;
titularis te zijn van voorschreven in te brengen goed dat uitvoerig beschreven staat in het
voormeld verslag van de bedrijfsrevisor;
dat in hun hoofde geen beschikkingsonbevoegdheden bestaan;
inbreng te doen in de Vennootschap van voormelde onroerende goederen met een totale
waarde van twee miljoen zevenhonderdenzevenduizend euro (€ 2.707.000,00).
Waardering van de inbreng	e)
Voor de waardering en de verdere beschrijving van deze inbreng, alsook voor de als tegenprestatie
verstrekte vergoeding, wordt verwezen naar het voormeld revisoraal verslag en wordt de
ondergetekende notaris ontslaan er in deze akte verdere toelichting van te geven.
Vergoeding van de inbreng	f)
Er wordt geen vergoeding toegekend aan de aandeelhouders voor deze inbreng.
Vaststelling van de inbreng en boeking op een beschikbare eigen vermogensrekening	g)
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat voormelde inbreng in
natura daadwerkelijk verwezenlijkt is en dat het vermogen van de Vennootschap aldus verhoogd werd
ten belope van de ingebrachte waarde.
De vergadering beslist het bedrag van de inbreng te boeken op een beschikbare
eigenvermogensrekening.
Fiscale verklaring
De inbrengers verklaren het in natura ingebrachte onroerend goed te schatten. op twee miljoen
zevenhonderdenzevenduizend euro (€ 2.707.000,00).
De partijen verklaren hierbij dat de ingebrachte goederen noch geheel, noch gedeeltelijk tot
bewoning kunnen aangewend worden of voor bewoning bestemd zijn. Derwijze is
overeenkomstig artikel 115bis wetboek registratierechten de inbreng aan het recht van nul procent
onderworpen.
TWEEDE BESLUIT : COORDINATIE VAN DE STATUTEN
De vergadering verleent volmacht aan ondergetekende notaris tot coördinatie van de statuten om ze
in overeenstemming te brengen met de hiervoor genomen besluiten.
DERDE BESLUIT :	MACHTIGING	TOT	ADMINISTRATIEVE	VERVULLEN	VAN
FORMALITEITEN
De besloten vennootschap 'MULTUM ACCOUNTANTS', met zetel te 9230 Wetteren,
Brusselsesteenweg 415, met ondernemingsnummer 0469.360.234, met recht van indeplaatsstelling,
is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om alle documenten te ondertekenen en
alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving
bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Voor analytisch uittreksel,
Notaris Tessa Philips
Samen hiermee neergelegd:
- expeditie van het proces-verbaal
- de gecoördineerde statuten
- verslag inbreng in natura bedrijfsrevisor
- verslag inbreng in natura bestuursorgaan