Siège :
N° d'entreprise :
(en abrégé) :
Objet(s) de l'acte :
(en entier) :
(adresse complète)
PULPEO
Rue de la Bruyère 5 bte A
1380 Lasne
Société privée à responsabilité limitée
Forme juridique :
Dénomination
Constitution
Il résulte d’un acte reçu le deux janvier deux mil dix-huit en cours d’enregistrement par Nous, Maître
Laurent VIGNERON, notaire associé, membre de la société civile à forme de société privée à
responsabilité limitée dénommée « Jean-Frédéric VIGNERON & Laurent VIGNERON-Notaires
associés », ayant son siège social à 1300 Wavre, Place Alphonse Bosch, 18, immatriculée au
registre des personnes morales du Brabant wallon sous le numéro 0825.477.225, que :
 
1. FORME ET DENOMINATION : Société privée à responsabilité limitée « PULPEO»
2. SIEGE SOCIAL : 1380 Lasne, rue de la Bruyère, 5 A.
3. ASSOCIES :
                1.- Monsieur CUYPERS Vincent Michel, né à Uccle, le 17 août 1970, domicilié à 1380
Lasne, rue de la Bruyères, 5 A.
                2.- Monsieur DISSY Alain André Franck, né à Ixelles, le 20 avril 1970, domicilié à 1380
Lasne, chemin des Champs, 4.
4. CAPITAL : Le capital social est fixé à dix-huit mille six cents euros et représenté par cent quatre-
vingt-six parts sociales avec droit de vote sans mention de valeur nominale, représen-tant chacune
un/cent quatre-vingt-sixième de l'avoir social, intégralement souscrites et libérée à concurrence de
six mille deux cents euros par les associés sur un compte ouvert auprès de la Banque BNP
PARIBAS FORTIS sous le numéro BE67 0018 2945 7887 que le notaire soussigné a constaté par la
remise d’une attestation bancaire qui est demeurée annexée à l’acte
5. EXERCICE SOCIAL : L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un
décembre de chaque année.
                Le premier exercice social débutera le jour du dépôt de l'extrait des présents statuts au
greffe du tribunal de commerce compétent et finira le trente et un décembre deux mille dix-huit.
6. RÉSERVES-BÉNÉFICE : L'excédent favorable du bilan, déduction faite des frais généraux,
charges sociales et amortissements, constitue le bénéfice net.
                Sur ce bénéfice, il est effectué chaque année un prélèvement d'au moins cinq pour cent,
pour constituer la réserve légale; ce prélèvement cesse d'être obligatoire lorsque le fonds de réserve
a atteint dix pour cent du capital social, mais doit être repris si, pour quelque motif que ce soit, le
fonds de réserve vient à être entamé.
                Le solde est mis à la disposition de l'assemblée générale qui en détermine l'affectation, sur
proposition de la gérance.
7. BONI : Après apurement de toutes les dettes et charges, et des frais de liquidation, l'actif net sert
tout d'abord à rembour-ser en espèces ou en titres ou autrement, le montant libéré non amorti des
parts.
                Le surplus disponible est réparti entre tous les associés, suivant le nombre de leurs parts.
8. GESTION : La gestion de la société est confiée par l'assemblée géné-rale à une ou plusieurs
personnes physiques ou morales, associées ou non, nommées avec ou sans limitation de durée,
gérants statutai-res ou non. Lorsqu’une personne morale est nommée gérant, celle-ci a l’obligation
0686962017
Volet B
de nommer un représentant permanent, personne physique, qui sera chargé d’exercer la fonction de
gérant au nom et pour le compte de la personne morale.
                La désignation et la cessation des fonctions du représentant permanent sont soumises aux
mêmes règles de publicité que s’il exerçait cette mission en nom et pour compte propre.
                Si la société est nommée administrateur/gérant d’une société, la compétence de nommer
un représentant permanent revient à la gérance.
                L'assemblée pourra mettre fin au mandat de gérant anticipa-tivement.
                Chaque gérant est investi des pouvoirs les plus étendus pour faire tous les actes de
gestion et de disposition qui intéressent la société.
                Chaque gérant représente la société à l'égard des tiers et en justice et peut poser tous les
actes nécessaires ou utiles à l'accomplissement de l'objet social, sauf ceux que la loi réserve à
l'assemblée générale.
                La gérance peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout manda-taire, associé ou non.
9. OBJET :
La société a pour objet, pour compte propre, pour compte de tiers ou en participation, en Belgique ou
à l'étranger :
I. L’exécution de tous travaux, recherches, études, ainsi qu’à la prestation de tous services,
consultations et conseils se rapportant à la vie et au fonctionnement de toutes formes d’entreprises
privées ou publiques, belges ou étrangères, principalement en matière informatique, de gestion et de
management, ainsi qu’en matière d’organisation et de commercialisation, sans que cette
énumération puisse en aucune manière être considérée comme limitative.
II. Pour son propre compte, pour compte de tiers ou en participation avec des tiers, contribuer à
l’établissement et au développement d’entreprises. Elle a notamment pour objet :
                  a) de dispenser des avis financiers, techniques, commerciaux ou administratifs dans le
sens le plus large du terme ; à l’exception des conseils de placement d’argent et autres, fournir son
assistance et exécuter des services directement ou indirectement sur le plan de l’administration et
des finances , de la vente, de la production et de la gestion en général ; fournir toutes prestations de
service et exécuter tous mandats sous forme d’études d’organisations, d’expertises, d’actes et de
conseils techniques ou autres dans tout domaine rentrant dans son objet social ;
                 b) de concevoir, d’étudier, de promouvoir  et de réaliser tous projets informatiques,
bureautiques et tout ce qui s’y rapporte ;
                c) d’effectuer des études, de programmer et de mettre en route des systèmes
d’organisation, de vente, de publicité, de marketing, de mettre en application des systèmes pour
traiter des données et toutes techniques en rapport avec la gestion technique, administrative,
économique et générale d’entreprises ;
                d) d’exécuter tous mandats d’administrateur, et en général, tous mandats et fonctions se
rapportant directement ou indirectement à son objet ;
                e) le développement, l’achat, la vente, la prise de licences ou l’octroi de licences, de
brevets, de marques, de know-how et d’actifs mobiliers apparentés ;
                f) la prestation de services administratifs et informatiques ;
                g) l’achat et la vente, l’importation et l’exportation, le commissionnement, le courtage et la
représentation de tous  biens généralement quelconques, en bref l’intermédiaire commercial ;
                h) la recherche, le développement, la production ou la commercialisation de nouveaux
produits, de nouvelles technologies et leur application ;
                i) la contribution à la constitution de sociétés par voie d’apports, de participation ou
d’investissements généralement quelconques ;
                j) l’attribution de prêts et d’ouvertures de crédit aux sociétés et aux particuliers sous
quelque forme que ce soit : dans ce cadre, la société peut également se porter caution ou accorder
son aval, dans le sens le plus large du terme, réaliser toutes opérations commerciales et financières
à l’exception de celles légalement réservées aux banques de dépôt, détenteurs de dépôts à court
terme, caisses d’épargne, sociétés hypothécaires et entreprises de capitalisation.
                k) l’organisation de toutes formations, séminaires, conférences, trainings à l’attention de
toutes entreprises ou collectivités.
                l) La location, l’achat la vente, la mise en vente en qualité d’intermédiaire, l’importation,
l’exportation, la mise à disposition de tiers en qualité d’organisateur ou dans un but promotionnel de
tout matériel roulant, volant et voguant, notamment mais non exclusivement à voile ou à moteur.
III.  La société a pour objet tant en Belgique qu’à l’étranger pour son propre compte, pour compte de
tiers ou en participation avec des tiers:
                a) La prestation de services de consultance, de courtage et d’assistance sous quelque
forme que ce soit et en toute matière généralement quelconque.
                b) Une participation au marché immobilier pour l’achat, l’échange, le lotissement, la
promotion, la vente, la location, la prise en location et en sous-location, le leasing, la cession en
location et en sous-location, le tout avec ou sans option d’achat, la construction, la rénovation et la
Volet B
transformation, l’exploitation et l’entretien de maisons, appartements, bureaux, magasins, fonds de
commerce, terrains, forêts, garages, emplacements de parking et de manière générale, de biens
immobiliers de toute nature et accorder et obtenir des droits contenant superficie, accession,
emphytéose, usufruit et nue-propriété, hypothèque, privilège et option ainsi que toutes opérations de
financement (pour son propre compte). Cette énumération est indicative et ne limite en aucun cas la
nature des activités que la société peut développer dans le marché immobilier. La société agit tant en
nom propre, qu’en qualité de commissionnaire, comme intermédiaire ou de représentant.
                c) La constitution et la gestion d'un patrimoine immobilier et la location-financement de
biens immeubles aux tiers, l'acquisition par l'achat ou autrement, la vente, l'échange, la construction,
la transformation, l'amélioration, l'équipement, l'aménagement, l'embellissement, l'entretien, la
location, la prise en location, le lotissement, la prospection et l'exploitation de biens immobiliers, ainsi
que toutes opérations qui, directement ou indirectement sont en relation avec cet objet et qui sont de
nature à favoriser l'accroissement et le rapport d'un patrimoine immobilier, de même que se porter
caution pour la bonne fin d'engagements pris par des tiers qui auraient la jouissance de ces biens
immobiliers.
                d) La prestation de tous services dans le cadre de son objet, y compris la gestion du
patrimoine immobilier, l’asset management, la gérance, les activités de courtage, de syndic et
l’intermédiaire en matière de location ou de cession d’immeubles (y compris les opérations
marketing, de publicité en ce compris toutes les prestations de management et de développement de
projets immobiliers). La société a pour objet toutes les opérations se rapportant directement ou
indirectement à l’activité d’agence immobilière.
                e) Affecter ses biens immeubles et tous ses autres biens en hypothèque, y compris le
fonds de commerce, donner en nantissement et donner aval pour tous prêts, ouvertures de crédit et
autres engagements tant pour elle-même que pour compte des tiers.
                f) La prestation de toute activité de management et de tout service de conseil en
organisation et gestion d’entreprises.
                g) Exécuter tous mandats d’administrateur, et en général, tous mandats et fonctions se
rapportant directement ou indirectement à son objet.
                h) La contribution à l’établissement et au développement d’entreprises.
                i) La contribution à la constitution de sociétés par voie d’apports, de participation ou
d’investissements généralement quelconques.
                j) Effectuer des études, programmer et mettre en route des systèmes d’organisation, de
vente, de publicité, de marketing, mettre en application des systèmes pour traiter des données et
toutes techniques en rapport avec la gestion technique, administrative, économique et générale
d’entreprises.
                k) Dispenser des avis financiers, juridiques, techniques, immobiliers, commerciaux ou
administratifs dans le sens le plus large du terme ; à l’exception des conseils de placement d’argent
et autres, fournir son assistance et exécuter des services directement ou indirectement sur le plan de
l’administration et des finances, de la vente, de la production et de la gestion en général ; fournir
toutes prestations de service et exécuter tous mandats sous forme d’études d’organisations,
d’expertises, d’actes et de conseils techniques ou autres dans tout domaine rentrant dans son objet
social.
                l) Les activités de courtage, agence et conseil dans le domaine des assurances.
                m) La réalisation, la coordination, la commercialisation ou le courtage de certifications et
d’audits énergétique, de durabilité environnementale, de sécurité, de crédits carbone, etc.
                n) Toute activité de construction en ce compris tous travaux d’entretien, de plomberie et
d’installation sanitaire et de chauffage, etc.
                o) La recherche, le développement, la production ou la commercialisation de nouveaux
produits, de nouvelles technologies et leur application.
                p) Le développement, l’achat, la vente, la prise de licences ou l’octroi de licences, de
brevets, de marques, de know-how et d’actifs mobiliers apparentés.
                q) Concevoir, étudier, promouvoir et réaliser tous projets informatiques, bureautiques et
tout ce qui s’y rapporte.
                r) Le développement de nouveaux marchés en Belgique et dans les pays européens.
                s) L’édition de logiciels.
                t) L’organisations d’évènements.
La société peut, en outre, conclure toutes conventions de collaboration, de rationalisation,
d’association ou autres avec de telles sociétés ou entreprises.
                Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables
d'accès à la profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces
actes, à la réalisation de ces conditions.
IV. Pour son propre compte :
                a) L'acquisition par souscription ou achat et la gestion d'actions, d'obligations, de bons de
Volet B
caisse et d'autres valeurs mobilières généralement quelconques, de sociétés belges ou étrangères,
existantes ou à constituer ainsi que la gestion d'un patrimoine mobilier. La société peut exécuter
toutes opérations commerciales, industrielles, immobilières, mobilières ou financières qui
directement ou indirectement sont liées ou apparentées à son objet ou qui peuvent en favoriser la
réalisation.
                b) la constitution et la gestion d'un patrimoine immobilier et la location-financement de
biens immeubles aux tiers, l'acquisition par l'achat ou autrement, la vente, l'échange, la construction,
la transformation, l'amélioration, l'équipement, l'aménagement, l'embellissement, l'entretien, la
location, la prise en location, le lotissement, la prospection et l'ex-ploitation de biens immobiliers,
ainsi que toutes opérations qui, directement ou indirectement sont en relation avec cet objet et qui
sont de nature à favoriser l'accroissement et le rapport d'un patrimoine immobilier, de même que se
porter caution pour la bonne fin d'engage-ments pris par des tiers qui auraient la jouissance de ces
biens immobiliers;
V. Toutes opérations immobilières et mobilières généralement quelconques et notamment:
                a) l’achat, la vente, l’échange, la réalisation, la mise en valeur, la construction, le
parachèvement, l’entretien, la transformation, l’exploitation, l’expropriation, la location, le leasing, la
gestion, la gérance, le lotissement, la division horizontale et la mise en copropriété forcée, la
promotion sous toutes ses formes, de tous biens immeubles bâtis ou non bâtis, l’acquisition et la
concession de tous droits réels immobiliers;
                b) la conception, la réalisation, l’organisation, la coordination et la gestion de tous projets
de promotion immobilière sous forme d’assistance commerciale, technique ou financière;
                c) l’expertise, la prospection, toutes missions de courtage, de conseil, en particulier en
matière dc développement immobilier, l’établissement de plans d’exécution et de devis, la conclusion
de tous brees et le contrôle de leur exécution et en général, toutes activités et devoirs relevant des
bureaux d’études;
                d) toutes opérations de mandat, de gestion, d’administration ou de commission relatives à
tous biens et droits immobiliers et en général, aux opérations et prestations de services se rapportant
directement ou indirectement à l’objet social, en ce compris l’assistance dans la recherche de crédit
immobilier;
                e) le commerce et l’industrie de matériaux de construction et de tout ce qui rapporte à
l’industrie de la construction; elle peut donc acheter, vendre, louer et prendre en location tout
matériel, tous matériaux et toutes marchandises généralement quelconques s’y rapportant;
                f) tous travaux d’ameublement, de décoration, d’installation et d’aménagement
d’immeubles ou parties d’immeubles, d’installation, d’exploitation, de sous-traitance dans les
domaines de chauffage, d’éclairage, d’ascenseurs, monte-charge et autres travaux de
parachèvement de la construction;
                g) la prise de participation dans bute société commerciale ou autres, belges ou étrangères
ainsi que l’accomplissement de tous actes (la gestion de portefeuille ou de capitaux et l’émission de
tous types d’effets mobiliers ou immobiliers, à l’exception des activités réglementées par la loi;
                h) la prestation de service de conseil en organisation et gestion d’entreprises;
VI. L'énumération qui précède n'est pas limitative de sorte que la société peut effectuer toutes
opérations susceptibles de contribuer à la réalisation de tout ou partie de son objet social.
                Elle pourra également dans le cadre de cet objet exercer  toutes activités de relations
publiques et de prospection de clientèles.
VII. La mise à disposition partielle du patrimoine au(x) gérant(s).
VIII. le management-fees.
                La société pourra d'une façon générale, accomplir toutes opérations commerciales,
industrielles, financières, mobilières ou immobilières, se rapportant directement ou indirectement à
son objet social ou qui seraient de nature à en faciliter directement ou indirectement, entièrement ou
partiellement, la réalisation.
                Elle pourra s'intéresser par voie d'apports, de souscription, de fusion ou de toute autre
manière dans toutes sociétés, associations ou entreprises ayant un objet similaire ou connexe au
sien ou susceptible de favoriser le développement de ses activités ou ayant avec elle un lien
économique.
                La société peut également exercer les fonctions d'administrateur ou de liquidateur dans
d'autres sociétés. 
                La société a également pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour son propre
compte, la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier et la location financement de biens
immeubles aux tiers, l’acquisition par l’achat ou autrement, la vente, l’échange, la construction, la
transformation, l’amélioration, l’équipement, l’aménagement, l’embellissement, l’entretien, la location,
la prise en location, le lotissement, la prospection et l’exploitation de biens immobiliers, ainsi que
toutes opérations qui, directement ou indirectement sont en relation avec cet objet et qui sont de
nature à favoriser l’accroissement et le rapport d’un patrimoine immobilier, de même que se porter
Volet B
caution pour la bonne fin d’engagements pris par des tiers qui auraient la jouissance de ces biens
immobiliers.
10. ASSEMBLEE GENERALE : Il est tenu chaque année, au siège social, une assemblée ordinaire,
le premier vendredi du mois de mai à dix-neuf heures.
                a) Chaque associé peut voter par lui-même, par correspondance ou par mandataire. Ce
vote sera toutefois nul si cette correspon-dance n'est pas reçue par la gérance trois jours au moins
avant l'assemblée générale. Il sera également nul si cette correspon-dance ne mentionne pas :
- le nom et le domicile de l'associé,
- le nom de la société et son siège social,
- la date de l'assemblée générale,
- le vote ou l'abstention pour chaque point de l'ordre du jour tel qu'il figure dans la convocation.
- le lieu et la date de la signature.
- la signature de l'associé ou de son mandataire.
                Cette correspondance pourra être transmise par tous modes de communication et
notamment par poste et télécopie, en conséquence, seul le support écrit est requis.    
                b) A l’exception de :
- les décisions à prendre dans le cadre de l’article 332 du Code des Sociétés ;
- les décisions qui doivent être passées par un acte authentique ;
                Les associés peuvent prendre par écrit toutes les décisions qui relèvent du pouvoir de
l’assemblée générale.
                A cette fin, la gérance va envoyer aux associés et aux commissaires éventuels, une
circulaire, soit par lettre, fax, e-mail, mentionnant l’agenda et les propositions de décisions. Elle
demandera aux associés d’approuver les propositions de décisions et de renvoyer la circulaire
dûment signée, dans le délai prescrit après réception de la circulaire, au siège de la société ou à tout
autre endroit indiqué dans la circulaire.
                Les propositions des décisions seront considérées comme n’ayant pas été prises si la
gérance n’a pas reçu dans le délai prévu par la circulaire, l’approbation de tous les associés en ce
qui concerne le principe de la procédure écrite ainsi qu’en ce qui concerne les points de l’agenda. Il
en sera de même au cas ou la gérance n’a pas obtenu dans le délai prévu l’accord unanime de tous
les associés en ce qui concerne les propositions des décisions.
                Chaque part donne droit à une voix.
11. PREMIERE ASSEMBLEE GENERALE :
Les comparants, réunis en assemblée générale, prennent ensuite les décisions suivantes :
                1.- Est ici nommé gérant, Monsieur CUYPERS Vincent, prénommé, ici présent et qui
accepte.
                2.- Le mandat du gérant est rémunéré.
                3.- Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, souscrits au nom et
pour compte de la société en formation par un ou plusieurs fondateurs sont repris par la société.
Cette reprise d’engagements sortira ses effets au moment de l’obtention par la société de la
personnalité juridique.
                Les comparants déclarent autoriser Monsieur CUYPERS Vincent à souscrire pour compte
de la société en formation les engagements nécessaires ou utiles à la réalisation de l'objet social.
                Ce mandat conventionnel prendra fin le jour du dépôt au greffe du tribunal compétent de
l'extrait des statuts.
                Les opérations accomplies pour compte de la société en formation seront réputées avoir
été souscrites dès l'origine par la société conformé-ment à l'article 60 du code des sociétés. A ce
sujet, la société présentement constituée reprend tous les engagements contractés au nom et pour
le compte de la société en formation par Monsieur CUYPERS Vincent, prénommé, depuis le 2 juillet
2017.
                4.- Les comparants confèrent à  avec faculté de subdélégation, comme personne habilité à
engager la société avec les pouvoirs particuliers et suivants : accomplissement des formalités
administratives généralement quelconques en relation avec des immatriculations légales telles la
banque Carrefour des entreprises, guichet d’entreprise, administration de la Taxe sur la Valeur
Ajoutée, ministère des affaires économiques.
 
 
 
                                               POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
 
                                               Laurent VIGNERON,
                                               Notaire associé
 
Déposé en même temps : une expédition de l’acte avec l’attestation bancaire