Griffis
Afdeling ANTWERPEN
Ondernemingsnr 0719.707.435
Naam
(voluit):	Volura
(verkort):
Rechtsvorm:	besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel:	Quellinstraat 39 bus 101
2018 Antwerpen
Onderwerp akte : Voorstel tot een met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting
Uittreksel uit het fusievoorstel van 25 oktober 2025 betreffende de met fusie door overneming
gelijkgestelde verrichting zoals voorzien bij artikel 12:7 juncto artikel 12:50 en volgende van het Wetboek :
:van Vennootschappen en Verenigingen tussen de besloten vennootschap DE GHULDEN HANT en de
besloten vennootschap VOLURA:
"Het bestuursorgaan van de besloten vennootschap VOLURA en het bestuursorgaan van de
besloten vennootschap DE GHULDEN HANT hebben, in gemeen overleg, het onderhandse voorstel
van een met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting opgesteld, overeenkomstig artikel
12:50 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan hierna de tekst volgt:
De deelnemers aan de voorgestelde fusie zijn:
I. De besloten vennootschap VOLURA, met zetel te 2018 Antwerpen, Quellinstraat 39 bus 101 en
ondernemingsnummer 0719.707.435.
De vennootschap is opgericht onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid met benaming Stalmans Estate invest bij onderhandse akte verleden voor notaris
Dirk Seresia te Pelt op één februari 2019, waarvan een uittreksel werd gepubliceerd in de bijlagen
het Belgisch Staatsblad van 4 februari 2019 onder nummer 0305556.
Haar statuten werden verschillende malen gewijzigd en voor het laatst bij beslissing van de
buitengewone algemene vergadering van 2 augustus 2021, waarvan het proces-verbaal werd
opgesteld door notaris Dirk Seresia te Pelt. Een uittreksel van dit proces-verbaal werd gepubliceerd
in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 augustus 2021 onder nummer 21347853.
De vennootschap is hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voltallig bestuursorgaan,
bestaande uit volgend enig lid:
De naamloze vennootschap SAS INVEST, met zetel te 2018 Antwerpen, Quellinstraat 39	1.
bus 101 en ondernemingsnummer 0427.088.921, vast vertegenwoordigd door de heer Jef Stalmans,
wonende te 2018 Antwerpen, Quellinstraat 39.
De besloten vennootschap VOLURA, zal de besloten vennootschap DE GHULDEN HANT,
overnemen. De besloten vennootschap VOLURA, wordt hierna ook verder de "Overnemende
Vennootschap" genoemd.
Il. De besloten vennootschap DE GHULDEN HANT, met zetel te 2018 Antwerpen, Quellinstraat 39
en ondernemingsnummer 0429.373.072.
De vennootschap is opgericht onder de vorm van een besloten vennootschap bij onderhandse akte,
waarvan een uittreksel werd gepubliceerd in de bijlagen het Belgisch Staatsblad van 15 augustus
1986.
Haar statuten werden verschillende malen gewijzigd en voor het laatst bij beslissing van de
buitengewone algemene vergadering van 9 juli 2019, waarvan het proces-verbaal werd opgesteld
door notaris Erik Celis te Antwerpen. Een uittreksel van dit proces-verbaal werd gepubliceerd in de
bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 26 augustus 2019 onder nummer 19112000.
De vennootschap is hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voltallig bestuursorgaan,
bestaande uit volgend enig lid:
De heer Jef Stalmans, wonende te 2018 Antwerpen, Quellinstraat 39.	1.
De besloten vennootschap DE GHULDEN HANT zal door de besloten vennootschap VOLURA
overgenomen worden. De besloten vennootschap DE GHULDEN HANT wordt hierna ook verder de
"Over te Nemen Vennootschap" genoemd .-
De Overnemende Vennootschap is houdster van alle aandelen van de Over te Nemen
Vennootschap.
UITEENZETTING
Partijen verklaren dat het bestuursorgaan van de besloten vennootschap VOLURA en het
bestuursorgaan van de besloten vennootschap DE GHULDEN HANT beslist hebben tot het
aanvatten en uitwerken van een fusievoorstel dat zij aan hun respectieve algemene vergaderingen
zullen voorleggen, waarbij in toepassing van de bepalingen van de artikelen 12:7 iuncto 12:50 en
volgende van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zowel de rechten als de
verplichtingen van de Over te Nemen Vennootschap overgaan op de Overnemende Vennootschap,
als gevolg van de ontbinding zonder vereffening van de Over te Nemen Vennootschap.
De Overnemende Vennootschap is reeds eigenaar van alle aandelen van de Over te Nemen
Vennootschap. Er zullen naar aanleiding van de fusie dan ook geen aandelen worden uitgegeven in
de Overnemende Vennootschap.
Aldus wordt het volgende voorgesteld:
1° DE RECHTSVORM, DE NAAM, HET VOORWERP EN DE ZETEL VAN DE TE FUSEREN
VENNOOTSCHAPPEN
A. De Overnemende Vennootschap:
Rechtsvorm
Besloten vennootschap
Naam
VOLURA
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
A/ Het rechtstreeks of onrechtstreeks participeren, onder welke vorm dan ook, in bestaande of nog
op te richten Belgische of buitenlandse vennootschappen, verenigingen of andere entiteiten of
personen met of zonder rechtspersoonlijkheid, voor eigen rekening of voor rekening van derden. De
vennootschap zal met name belangen mogen nemen door middel van inbreng, opslorping, fusie,
deelneming of op elke andere wijze in vennootschappen, verenigingen of andere entiteiten of
personen met of zonder rechtspersoonlijkheid. De vennootschap zal haar fondsen kunnen
aanwenden om een portefeuille, die onder meer kan bestaan uit alle al dan niet verhandelbare
waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen en alle roerende goederen en rechten, te
vormen, te beheren, te valoriseren en/of te vereffenen. Dit houdt onder meer in dat zij kan overgaan
tot het aankopen, onderschrijven, beheren, verkopen, omruilen voor eigen rekening van
waardepapieren en effecten allerlei van vennootschappen, verenigingen of andere entiteiten of
personen met of zonder rechtspersoonlijkheid. De vennootschap kan deelnemen in de oprichting van
vennootschappen en verenigingen of andere entiteiten of personen met of zonder
rechtspersoonlijkheid en de ontwikkeling ervan plannen en coördineren. Behoudens uitdrukkelijke
machtiging door de Commissie voor het Bank- en Financiewezen zal de vennootschap geen
activiteiten mogen uitoefenen die voorbehouden zijn voor ondernemingen voor vermogensbeheer en
beleggingsadvies.
B/ Het beheren van vennootschappen, verenigingen of andere entiteiten of personen met of zonder
rechtspersoonlijkheid, wat ook hun voorwerp moge zijn, onder meer door het waarnemen van het
mandaat van bestuurder, vereffenaar of enige andere functie; door het deelnemen in de organisatie,
herstructurering of leiding; door het verwerven, beheren of valoriseren van octrooien, merken en
licenties of andere intellectuele rechten.
C/ Het verlenen van diensten of prestaties op technisch, commercieel, juridisch en financieel gebied;
onder meer het verstrekken van advies inzake bedrijfsbeheer, management en in het algemeen
consultancy, dit alles in de breedste zin; alsook het in dienst nemen en verhuren van personeel.
D/ Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval
verlenen, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan kredietinstellingen.
E/ Het verlenen van adviezen, van financiële, technische, commerciële of administratieve aard,
rechtstreeks of onrechtstreeks op het gebied van management en beheer van ondernemingen en dit
in de ruimste zin.
F/ Het verlenen van bijstand en diensten, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van
administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur.
G/ Alle mogelijke diensten aan ondernemingen met betrekking tot hun operationeel, commercieel en
administratief beleid.
H/ Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa.
I/ Het verlenen van administratieve prestaties en computerservices.
J/ De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even
welke goederen, in 't kort tussenpersoon in de handel.
K/ Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten,
nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen.
L/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen,
verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende
goederen; alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband
staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich
borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het
genot zouden hebben van deze onroerende goederen;
M/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan en
verkoop, huur en verhuur van roerende goederen; het verwerven door inschrijving of aankoop en het
beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van
Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen,
alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en
die van aard zijn de opbrengst van de roerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te
stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot
zouden hebben van deze roerende goederen;
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende
of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of
de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp. De vennootschap
mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en manieren,
die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten terzake. De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of
beleggingsadvies doen als bedoeld in de Wetten en Koninklijke Besluiten op de financiële
transacties en de financiële markten en over het vermogensbeheer en het beleggingsadvies, zoals
voor het laatst gewijzigd door de wet van zes april negentienhonderd vijfennegentig.
Zetel
2018 Antwerpen, Quellinstraat 39 bus 101
B. De Over te Nemen Vennootschap:
Rechtsvorm
Besloten vennootschap
Naam
DE GHULDEN HANT
Voorwerp
De vennootschap heeft tot doel:
Het kopen en verkopen, huren en verhuren, beheren, bouwen en verbouwen van onroerende
goederen. De vennootschap mag alle nijverheids-, handels- en financiële verrichtingen doen welke
rechtstreeks of onrechtstreeks haar maatschappelijk doel aanbelangen of die van aard zijn er de
verwezenlijking van te vergemakkelijken of uit te breiden.
Zij mag door inbreng, samensmelting, inschrijving, financiering of om op het even welke wijze
deelnemen aan alle ondernemingen, verenigingen en vennootschappen die een gelijkaardig of
verwant doel nastreven of voor haar een zakenrelatie kan vormen.
Zetel
2018 Antwerpen, Quellinstraat 39
2° DE DATUM VANAF WANNEER DE HANDELINGEN VAN DE OVER TE NEMEN
VENNOOTSCHAP BOEKHOUDKUNDIG WORDEN GEACHT TE ZIJN VERRICHT VOOR
REKENING VAN DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP
Het gehele vermogen - zowel rechten als verplichtingen - van de Over te Nemen Vennootschap
gaat over naar de Overnemende Vennootschap op basis van de tussentijdse cijfers per 01 oktober
2024.
Alle verrichtingen verwezenlijkt door de Over te Nemen Vennootschap worden vanaf 01 oktober
2024 geacht te zijn gedaan voor rekening van de Overnemende Vennootschap.
3º DE RECHTEN DIE DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP TOEKENT AAN DE
AANDEELHOUDERS VAN DE OVER TE NEMEN VENNOOTSCHAP DIE BIJZONDERE RECHTEN
HEBBEN, ALSOOK AAN DE HOUDERS VAN ANDERE EFFECTEN DAN AANDELEN, OF DE
JEGENS HEN VOORGESTELDE MAATREGELEN
Er zijn in de Over te Nemen Vennootschap geen bevoorrechte aandelen of effecten waaraan
bijzondere rechten werden toegekend.
Buiten de aandelen die naar aanleiding van inbrengen zijn uitgegeven, heeft de Over te Nemen
vennootschap geen effecten uitgegeven.
Er zijn geen voorgestelde maatregelen van toepassing.
4° IEDER BIJZONDER VOORDEEL TOEGEKEND AAN DE LEDEN VAN DE
BESTUURSORGANEN VAN DE TE FUSEREN VENNOOTSCHAPPEN
Aan de leden van de bestuursorganen van de te fuseren vennootschappen worden geen bijzondere
voordelen toegekend.
5° ONROERENDE GOEDEREN
5.1 Beschrijving van de onroerende goederen en/of onroerende zakelijke rechten
De Over te Nemen Vennootschap is eigenaar van:
STAD LOMMEL - tweede afdeling
In een appartementsgebouw, gelegen Adelberg 70, volgens titel bij het kadaster bekend, wijk A,
nummer 1111 B2 P0000, met een oppervlakte van 935 m2 en thans bij het kadaster bekend, wijk A,
nummer 1111G2P0000, met een zelfde oppervlakte:
1) Het APPARTEMENT, genummerd 70, met GARAGE 1, gelegen op het gelijkvloers, met
perceelnummer 1111G2P0001, omvattende:
In privatieve en uitsluitende eigendom:
- Op het gelijkvloers: terras, inkomhal, wc, zithoek, eethoek, keuken, berging, badkamer, slaapkamer
1, slaapkamer 2, de parkeerplaats achter het gebouw aangeduid als GARAGE_1 op voormeld plan
de dato 30 oktober 2018.
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Drieduizend zevenhonderd / tienduizendsten (3.700/10.000) in de gemeenschappelijke delen
waaronder de grond.
2) De STUDIO, genummerd 70 B met GARAGE 3, gelegen op de gelijkvloerse en tweede
verdieping, met perceelnummer 1111G2P0003, omvattende:
In privatieve en uitsluitende eigendom:
- Op de tweede verdieping: inkomhal, wc, zithoek, eethoek, kookhoek, berging, badkamer,
slaapkamer,
- Op het gelijkvloers: de parkeerplaats achter het gebouw aangeduid als GARAGE_3 op voormeld
plan de dato 30 oktober 2018.
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Tweeduizend zevenhonderdvijftig / tienduizendsten (2.750/10.000) in de gemeenschappelijke delen
waaronder de grond.
Statuten
Zoals deze goederen beschreven staat in de basisakte verleden voor notaris Dirk Seresia te
Overpelt op 20 december 2018, overgeschreven onder referte 70-T-08/01/2019-00215.
5.2 Uittreksels van de bodemattesten
Omwille van de voorgenomen overdracht van zakelijke rechten op voormeld onroerend goed moet
er, in toepassing van art. 101 van het decreet van de Vlaamse Raad dd. 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (hierna 'Bodemdecreet'), voorafgaand aan
de overdracht, een bodemattest worden aangevraagd, waarvan de inhoud (i) moet worden
meegedeeld aan de verwerver en (ii) moet worden opgenomen in de onderhandse akte waarin de
overdracht wordt vastgelegd.
De Overnemende Vennootschap heeft met betrekking tot voormelde onroerende goederen een
bodemattest ontvangen opgemaakt op 8 oktober 2024 (aanvraagnummer 20240832620), waarvan
de inhoud luidt als volgt:
"Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
Deze grond ligt in een milieugezondheidskundig aandachtsgebied. Meer informatie kan u
terugvinden op https://zorg-en-gezondheid.be/per-domein/preventie/milieugezondheidskundige-
aandachtsgebieden-enhumane-biomonitoring/milieugezondheidskundig-aandachtsgebied-
noorderkempen.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden."
De Over te Nemen Vennootschap verklaart dat alle vereisten opgelegd door het Vlaams
Bodemdecreet voor de overdracht van voorschreven onroerende goederen in het kader van de
partiële splitsing vervuld zullen zijn op of voor de datum van de partiële splitsing.
De Over te Nemen Vennootschap verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in het
hogervermelde bodemattesten, met betrekking tot voormelde goederen geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de Overnemende Vennootschap of aan
derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot
andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5.3 Uittreksels van de asbestinventarisatien
De Over te Nemen Vennootschap verklaart dat voormelde goederen toegankelijke constructies
betreffen van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van
materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De Over te Nemen Vennootschap verklaart over geldige asbestinventarisatiestten te beschikken,
voor het appartement (1111G2P0001), met unieke code UC: 20240821-000016.000, opgemaakt op
21 augustus 2024, en voor de studio (1111G2P0003), met unieke code UC: 20240821-000026.000,
opgemaakt op 21 augustus 2024.
De betrokken vennootschappen verklaren uitdrukkelijk dat de Overnemende Vennootschap, vóór
heden, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van deze
asbestinventarisatiesten.
De samenvattende conclusie van het attest voor het appartement luidt:
"Eindconclusie volgens de wetgeving:
Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
2	0	0
Uitsluitingen	Asbestmaterialen	Beperkingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
Dringend verwijderen	0	Asbestmaterialen
0	Dringend maatregelen nemen	Asbestmaterialen
1	Asbestmateriaal	Verwijderen
0	Maatregelen nemen	Asbestmaterialen
Zorgvuldig beheren"	1	Asbestmateriaal
De samenvattende conclusie van het attest voor de studio luidt:
"Eindconclusie volgens de wetgeving:
Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
0	1	0
Asbestmateriaal	Beperkingen Uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
Dringend verwijderen	0	Asbestmaterialen
Dringend maatregelen nemen	0	Asbestmaterialen
Verwijderen	Asbestmateriaal	1
Maatregelen nemen	Asbestmaterialen	0
Zorgvuldig beheren"	Asbestmaterialen	0
De Over te Nemen Vennootschap verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de
toestand niet gewijzigd is.
6° WIJZIGING STATUTEN VAN DE OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP
Eventuele wijzigingen aan de statuten van de Overnemende Vennootschap kunnen geschieden op
voorstel van diens bestuursorgaan.
SLOTVERKLARINGEN
Teneinde de voorgenomen fusie conform de wettelijke en statutaire bepalingen door te voeren,
zullen de bestuursorganen van beide aan de fusie deelnemende vennootschappen aan elkaar en
aan de respectieve aandeelhouders alle nuttige informatie overmaken en ter kennis brengen op de
wijze als voorgeschreven in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en de statuten.
De tussen de vennootschappen in het raam van dit voorstel uitgewisselde gegevens zijn
vertrouwelijk. Dit vertrouwelijk karakter mag niet geschonden worden.
Het bovenstaande fusievoorstel wordt door de zorgen van de ondergetekenden of andere wettelijke
vertegenwoordigers van de aan de fusie deelnemende vennootschappen neergelegd op de griffie
van de Ondernemingsrechtbank van Antwerpen afdeling Antwerpen voor wat betreft de
Overnemende Vennootschap en op de griffie van de Ondernemingsrechtbank van Antwerpen,
afdeling Antwerpen voor wat betreft de Over te Nemen Vennootschap, en dit uiterlijk zes [6] weken
voor de algemene vergaderingen die zich over de fusie moeten uitspreken."
Tine Landuydt
Notaris
Tegelijk mee neergelegd: fusievoorstel van 25 oktober 2025 betreffende de met fusie door overneming
gelijkgestelde verrichting.