N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : SKY REALTY
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Square Ambiorix 40 bte 67
 : 1000 Bruxelles
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
Extrait de l'acte reçu par le Notaire Louis DECOSTER, à Schaerbeek, le quinze juillet deux mille
vingt-deux.
FONDATEUR :
Monsieur TEUWIS David Léopold Jean, né à Chênée le vingt-neuf mai mil neuf cent septante-deux,
célibataire et n’ayant pas déposé de déclaration de cohabitation légale devant l’Officier de l’État civil
compétent, domicilié à 1000 Bruxelles, Square Ambiorix, 40 boîte 067
DENOMINATION : « SKY REALTY » 
SIEGE : 1000 Bruxelles, Square Ambiorix, 40 boîte 67
DUREE : illimitée à compter du quinze juillet deux mille vingt-deux   
OBJET: La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour son propre compte, pour
compte d’autrui ou en participation, toute opération se rapportant à l’activité immobilière, à savoir :
1)    L’intermédiation en achat, vente et location de biens immobiliers pour compte de tiers ;
2)    L’estimation et l’évaluation de biens immobiliers pour compte de tiers ;
3)    L’administration de biens immobiliers, résidentiels et non résidentiels pour compte de tiers ;
4)    La gestion et la régie de tous biens immeubles en ce compris l’activités de syndic de copropriété
;
5)    Toute opération immobilière et toute étude ayant trait à tout bien et/ou à tout droit immobilier, par
nature, par incorporation ou par destination, et aux biens et/ou à tout droit mobilier qui en découlent,
ainsi que toute opération civile, commerciale, industrielle ou financière qui s’y rapportent directement
ou indirectement, comme à titre d’exemple, l’achat, la mise en valeur, le lotissement, l’échange, l’
amélioration, la location meublée ou non, la vente, la cession, la gestion, la transformation, la
construction et la destruction de biens immobiliers et mobiliers.
Aux fins de réaliser son objet, la société peut émettre des emprunts obligataires, des certificats
fonciers et tout autre emprunt analogue. 
La société peut agir pour son propre compte, par commission, comme intermédiaire ou comme
représentant.
Elle peut participer ou s’intéresser à toute société, entreprise, groupement ou organisation
quelconque. Elle peut hypothéquer ses biens immobiliers et mettre en gage ses autres biens, y
compris le fond de commerce, ainsi que donner son aval pour tout emprunt ou ouverture de crédit à
condition qu’elle en tire un profit.
Cette énumération est exemplative et nullement limitative.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d’accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne ces prestations à la réalisation de
ces conditions.
La société peut d’une façon générale accomplir toute opération commerciale, industrielle, financière,
mobilière ou immobilière, soit pour son compte, soit pour compte de tiers, se rapportant directement
ou indirectement à son objet social ou qui seraient de nature à en faciliter directement ou
indirectement entièrement ou partiellement la réalisation.
La société peut exercer toute fonction et mandat et s’intéresser par voie d’apport, de fusion, de
souscription ou de toute autre manière dans toute autre affaire, entreprise, association ou société
0788908126
Volet B
ayant un objet identique, analogue ou connexe au sien ou qui soit de nature à favoriser le
développement de son entreprise, à lui procurer des ressources ou à faciliter l’écoulement des
services et produits.
SOUSCRIPTION :
Le fondateur a souscrit les trois cents (300) actions, en espèces, au prix de dix euros (10,00 EUR)
 chacune, comme suit :
- Monsieur TEUWIS David, à hauteur de trois cents (300)  actions représentant trois mille euros
(3.000,00 EUR)  : 300 actions
Un actionnaire, possédant au total trois cents (300)  actions :
Le fondateur a libéré immédiatement intégralement en numéraire les actions ainsi souscrites. 
La somme totale du versement en numéraire, soit TROIS MILLE EUROS (3.000,00 €), a été versée
sur un compte spécial ouvert au nom de la société en formation auprès de la société anonyme «
BELFIUS. Il en résulte que la société à constituer a dès à présent à sa disposition une somme de
trois mille euros (3.000,00 EUR).
ADMINISTRATION :
La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, personnes physiques ou morales,
actionnaires ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s’ils sont nommés dans
les statuts, avoir la qualité d’administrateur statutaire.
L'assemblée qui nomme le ou les administrateur(s) fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en
cas de pluralité, leurs pouvoirs. À défaut d’indication de durée, le mandat sera censé conféré sans
limitation de durée. 
S’il n’y a qu’un seul administrateur, la totalité des pouvoirs d’administration lui est attribuée, avec la
faculté de déléguer partie de ceux-ci.
Lorsque la société est administrée par plusieurs administrateurs, chaque administrateur agissant
seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’objet, sous réserve
de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée générale.
Chaque administrateur représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit
en défendant.
Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire.
L’assemblée générale décide si le mandat d’administrateur est ou non exercé gratuitement.
Si le mandat d’administrateur est rémunéré, l’assemblée générale, statuant à la majorité absolue des
voix, ou l’actionnaire unique, détermine le montant de cette rémunération fixe ou proportionnelle.
Cette rémunération sera portée aux frais généraux, indépendamment des frais éventuels de
représentation, voyages et déplacements.
L’organe d’administration peut déléguer la gestion journalière, ainsi que la représentation de la
société en ce qui concerne cette gestion, à un ou plusieurs de ses membres, qui portent le titre d’
administrateur-délégué, ou à un ou plusieurs directeurs.
L’organe d’administration détermine s’ils agissent seul ou conjointement.
Les délégués à la gestion journalière peuvent, en ce qui concerne cette gestion, attribuer des
mandats spéciaux à tout mandataire.
L’organe d’administration fixe les attributions et rémunérations éventuelles pour les délégués à la
gestion journalière. Il peut révoquer en tout temps leurs mandats.
Lorsque la loi l'exige et dans les limites qu'elle prévoit, le contrôle de la société est assuré par un ou
plusieurs commissaires, nommés pour trois ans et rééligibles.
ASSEMBLEE GENERALE ANNUELLE 
Il est tenu chaque année, au siège, une assemblée générale ordinaire le dernier vendredi du mois de
mai à 18 heures. Si ce jour est férié, l'assemblée est remise au premier jour ouvrable suivant.
EXERCICE SOCIAL : L'exercice social commence le 1er janvier et finit le 31 décembre de la même
année.
A cette dernière date, les écritures sociales sont arrêtées et l’organe d’administration dresse un
inventaire et établit les comptes annuels dont, après approbation par l’assemblée, il assure la
publication, conformément à la loi.
REPARTITION - RESERVES :
Le bénéfice annuel net recevra l’affectation que lui donnera l'assemblée générale, statuant sur
proposition de l’organe d’administration, étant toutefois fait observer que chaque action confère un
droit égal dans la répartition des bénéfices.
A défaut d’une telle décision d’affectation, la moitié du bénéfice annuel net est affectée aux réserves
et l’autre moitié est distribuée pour autant que les conditions légales pour la distribution soient
remplies.
REPARTITION DE L’ACTIF NET :
Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou après consignation des
montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence d’actions non entièrement libérées, après
rétablissement de l'égalité entre toutes les actions soit par des appels de fonds complémentaires à
Volet B
charge des actions insuffisamment libérées, soit par des distributions préalables au profit des actions
libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est réparti entre tous les actionnaires en
proportion de leurs actions et les biens conservés leur sont remis pour être partagés dans la même
proportion.
DISPOSITIONS FINALES ET (OU) TRANSITOIRES
Le comparant prend à l’unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu’à dater du
dépôt au greffe du tribunal de l’entreprise d’une expédition de l’acte constitutif, conformément à la loi.
1.    Premier exercice social et première assemblée générale ordinaire
Le premier exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’une expédition du présent acte et
finira le 31 décembre 2023.
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu le 31 mai de l’année 2024.
2.    Adresse du siège 
L’adresse du siège est située à 1000 Bruxelles, Square Ambiorix, 40 boîte 67.
3.    Désignation des administrateurs
L’assemblée décide de fixer le nombre d’administrateurs à UN.
Est appelé à la fonction d’administrateur non statutaire pour une durée illimitée : Monsieur TEUWIS
David, prénommé, ici présent et qui accepte.
Ce mandat sera rémunéré.
4.    Commissaire
Compte tenu des critères légaux, le comparant décide de ne pas procéder actuellement à la
nomination d’un commissaire.
5.    Reprise des engagements pris au nom de la société en formation
Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises
depuis le     premier juin 2022 par l’un ou l’autre des comparants au nom et pour compte de la
société en formation sont repris par la société présentement constituée, par décision de l’organe d’
administration qui sortira ses effets à compter de l’acquisition par la société de sa personnalité
juridique.
6.    Pouvoirs
Monsieur TEUWIS David, prénommé, ou toute autre personne désignée par eux, est désigné en
qualité de mandataire ad hoc de la société, afin de disposer des fonds, de signer tous documents et
de procéder aux formalités requises auprès de l’administration de la tva ou en vue de l'inscription à la
Banque carrefour des Entreprises.  
Aux effets ci-dessus, le mandataire ad hoc aura le pouvoir de prendre tous engagements au nom de
la société, faire telles déclarations qu'il y aura lieu, signer tous documents et en général faire tout ce
qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution du mandat lui confié.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME DÉLIVRÉ AVANT ENREGISTREMENT AUX SEULES
FINS D'ÊTRE DÉPOSÉ AU GREFFE DU TRIBUNAL DE L’ENTREPRISE.
Signature : Louis DECOSTER
Déposée en même temps : une expédition de l'acte.