Ondernemingsnr : 1002279323
Naam
(voluit) : CB IMMO INVEST
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Sint-Martinusbaan 89
 : 1860 Meise
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN), DIVERSEN
Uitgifte van het proces-verbaal van de algemene vergadering der aandeelhouders opgesteld door de
Notaris Charles HUYLEBROUCK, te Brussel, op 23 augustus 2024.
De algemene vergadering heeft de volgende beslissingen met eenparigheid van stemmen genomen
als volgt :
1° Eerste beslissing: Voorafgaande verslag
A) Verslag van de enige bestuurder over de hierna beschreven inbreng in natura, over de toegepaste
schattingswijzen en over de als tegenprestatie verstrekte vergoeding overeenkomstig artikelen 5:121
en 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen;
B) Verslag van de bedrijfsrevisor, te weten de besloten vennootschap “PVMD bedrijfsrevisoren”, met
zetel te 1000 Brussel, Tweekerkenstraat 44, vertegenwoordigd door de Heer Vincent Gistelinck,
bedrijfsrevisor, aangewezen door de enige bestuurder, over de hierna beschreven inbreng in natura,
over de toegepaste schattingswijzen en over de als tegenprestatie verstrekte vergoeding
overeenkomstig artikel 5:121 en 5:133 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen;
De bedrijfsrevisor, de besloten vennootschap “PVMD bedrijfsrevisoren”, besluit haar verslag als
volgt:
“8.       BESLUIT
Overeenkomstig artikel 5:133 en 5:121 van het WVV, brengen wij hierna onze conclusie
uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 6 juni 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 van het WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het verslag van het bestuursorgaan op datum van 10 juli 2024 onderzocht en
hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
• de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
• de toegepaste waardering, en
• de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale
waarde of bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te
geven aandelen.
De werkelijke vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 26.000 nieuwe aandelen
van de Vennootschap CB IMMO INVEST BV.
Deze nieuwe aandelen:
• hebben dezelfde rechten en plichten als de bestaande aandelen van CB IMMO INVEST BV;
• zullen deelnemen in de resultaten van CB IMMO INVEST BV vanaf 1 januari 2024.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens - opgenomen in het
bijzonder verslag van het bestuursorgaan opgesteld in uitvoering van artikel 5:133 §1 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen is niets onder onze aandacht gekomen dat ons
ertoe aanzet van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de
gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten  getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 §1 en 5:121 §1 van het WVV bestaat er niet in uitspraak
te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de
vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die
verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
• het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
• de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
• het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Het bestuursorgaan is tevens verantwoordelijk voor:
• de verantwoording van de uitgifteprijs; en
• de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
• het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
• het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
• de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
• het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
De bedrijfsrevisor is tevens verantwoordelijk voor de beoordeling of de in het verslag van het
bestuursorgaan opgenomen financiële en boekhoudkundige gegevens
- opgenomen in het ontwerp verslag van het bestuursorgaan dat de verantwoording van de
uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens
- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat
- in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene
vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Onderhavig verslag heeft uitsluitend betrekking op de vereisten van de artikelen 5:133 en 5:121 van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en is niet bestemd voor gebruik in een andere
context.
Brussel, 22 juli 2024
PVMD bedrijfsrevisoren
Vertegenwoordigd door Vincent Gistelinck
Bedrijfsrevisor”
2° Tweede beslissing: Verhoging van het eigen vermogen
De algemene vergadering besluit het eigen vermogen te verhogen van zeshonderd vijftigduizend
euro (650.000,00 €) om het aanvangsvermogen te brengen van tweeduizend vijfhonderd euro
(2.500,00 €) naar zeshonderd tweeënvijftigduizend vijfhonderd euro (652.500,00 €) door inbreng in
natura van onroerend goederen.
Tengevolge van deze verhoging worden zesentwintigduizend (26.000) nieuwe aandelen gecreëerd
die zelfde rechten en voordelen zullen genieten als de reeds bestaande aandelen en die zullen
meedelen in de winst vanaf heden.
BESCHRIJVING VAN DE INBRENGEN
1. STAD VILVOORDE – TWEEDE AFDELING
In een appartementsgebouw gelegen op de hoek van de Leopoldstraat en de Xavier Buissetstraat,
genummerd Xavier Buissetstraat 2, gekadastreerd volgens titel (…), met een oppervlakte van één
are tachtig centiaren (la 80ca) en blijkens recent uittreksel uit de kadastrale legger (…)
2. STAD VILVOORDE – TWEEDE AFDELING
In een handelshuis, gelegen Leuvensestraat, 134, met een voorgevel van tien meter en vijftig
centimeter (10m 50cm) met een puntgevel van twee meter en tachtig centimeter (2m 80cm), op de
hoek van de d'Aubreméstraat, met een voorgevel van vier meter en veertig centimeter (4m 40cm),
gekadastreerd volgens titel (…), met een oppervlakte van zeventig centiaren (70ca), en blijkens
recent uittreksel uit de kadastrale legger (…)
TOEBEDELING
De zesentwintigduizend (26.000) nieuwe aandelen, volledig volgestort, zijn toebedeeld aan de
echtgenoten ÇIFTCIBASI Burhan – SAHBAZ Ayse als tegenprestatie van de inbreng in natura van
de hierboven beschreven onroerend goederen.
Die aandelen worden toebedeeld als tegenprestatie van de inbreng in natura, zoals deze inbrengen
uitvoeriger beschreven zijn in het verslag van de bedrijfsrevisor.
De nieuwe inbrengen worden onbeschikbaar gemaakt en zullen op een onbeschikbare eigen
vermogensrekening worden ingeschreven.
De nieuwe aandelen zullen dezelfde rechten en voordelen genieten als de reeds bestaande
aandelen en zullen meedelen in de winst vanaf hun creatie (prorata temporis)
(…)
VASTSTELLING VAN DE VERWEZENLIJKING VAN DE VERHOGING VAN HET EIGEN
VERMOGEN
De bestuurder, vertegenwoordigd zoals gezegd, stelt vast en alle leden van de vergadering erkennen
dat de ver-hoging van het eigen vermogen in natura zijn verwezenlijkt, dat elk nieuw aandeel volledig
volstort is en dat het eigen vermogen werkelijk is gebracht op zeshonderd tweeënvijftigduizend
vijfhonderd euro (652.500,00 €) verte-gen-woordigd door zesentwintigduizend honderd (26.100)
aandelen.
3° Derde beslissing: Wijziging van artikel 5 van de statuten en toewijzing van een artikel 5bis in de
statuten
De vergadering beslist artikel 5 van de statuten te wijzigen om het in overeenstemming te brengen
met de genomen beslissing en een artikel 5bis (statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening) in
de statuten toe te wijzen, als volgt:
“Artikel 5. INBRENGEN
Als vergoeding voor de inbrengen werden, zesentwintigduizend honderd (26.100)  aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Artikel 5bis. STATUTAIR ONBESCHIKBARE EIGEN VERMOGENSREKENING
De vennootschap heeft een onbeschikbare eigen vermogensrekening, die niet vatbaar is voor
uitkering aan de aandeelhouders.
De onbeschikbare eigen  vermogensrekening bedraagt zeshonderd vijftigduizend euro (650.000,00
€).
Voor de volgende inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij eveneens geboekt worden
op deze onbeschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden niets vermelden,
worden zij vermoed eveneens niet op deze onbeschikbare eigen vermogensrekening geboekt te
worden.
In geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden zij vermoed eveneens niet op
deze onbeschikbare eigen vermogensrekening geboekt te worden.”
4° Vierde beslissing: Opdracht aan ondergetekende notaris om de coördinatie van de statuten op te
maken en neer te leggen.
De algemene vergadering besluit opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met de vorige
besluiten, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
5° Vijfde beslissing: Machtiging tot uitvoering van de genomen beslissingen.
De vergadering verleent een bijzondere machtiging aan de enige bestuurder om de voorgaande
beslissingen uit te voeren.
6° Zesde beslissing: Volmacht voor de administratieve formaliteiten.
De vergadering verleent bijzondere volmacht aan Notaris Charles HUYLEBROUCK, voornoemd, en
aan zijn medewerkers en lasthebbers, met macht van indeplaatsstelling, om alle nuttige of
noodzakelijke administratieve formaliteiten te vervullen.
 
 
EENSLUIDEND ONTLEDEND UITTREKSEL
Meester Charles Huylebrouck, Notaris te Brussel
 
Samen neergelegd met:
- een uitgifte van de akte
- de gecoördineerde statuten