Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : LUC HOFMAN
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kriekenlaan 2
 : 9300 Aalst
Onderwerp akte :
OPRICHTING
LUC HOFMAN
besloten vennootschap
Kriekenlaan 2
9300 Aalst
===========================================
UITTREKSEL VAN DE AKTE OPRICHTING
===========================================
 
Uit een akte verleden op drie juni tweeduizend eenentwintig voor Ann Michèle D'hoore notaris, te
Sint-Niklaas, in de vennootschap “ D’hoore Ann Michèle notarisvennootschap”, met maatschappelijke
zetel te Sint-Niklaas, Parklaan 18, blijkt de oprichting van de volgende vennootschap:
OPRICHTERS
De heer HOFMAN Luc Petrus Philemon, geboren te Aalst op 8 juli 1955, wonende te 9300 Aalst,
Kriekenlaan 2.
1. Comparant verzoekt de ondergetekende notaris akte te verlenen dat hij vanaf heden een
vennootschap heeft opgericht en de statuten op te stellen van een besloten vennootschap, genaamd
“LUC HOFMAN”, gevestigd te 9300 Aalst, Kriekenlaan 2, met een aanvangsvermogen van
ZEVENHONDERDACHTENNEGENTIGDUIZEND ZESHONDERD EURO (€ 798.600,00).
2. Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, heeft de comparant, in zijn
hoedanigheid van oprichter aan Ons, notaris, een financieel plan van de vennootschap overhandigd,
opgemaakt op 18 mei 2021, waarin het bedrag van het aanvangsvermogen van de op te richten
vennootschap wordt verantwoord.
Hij verklaart door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichter in geval van
faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de oprichting, indien het
aanvangsvermogen kennelijk ontoereikend is voor de voorgenomen activiteit.
Comparant verklaart dat op de honderd (100) aandelen in natura werd ingetekend voor de prijs van
zevenduizend negenhonderdzesentachtig euro (€ 7.986,00) per stuk, als volgt:
- door de heer HOFMAN Luc Petrus Philemon, voornoemd: honderd (100) aandelen, hetzij voor
zevenhonderdachtennegentigduizend zeshonderd euro (€ 798.600,00).
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
De inbreng in natura van de hierna vermelde onroerende goederen wordt gewaardeerd op
ZEVENHONDERDACHTENNEGENTIGDUIZEND ZESHONDERD EURO (€ 798.600,00).
De heer Mathias Roef, bedrijfsrevisor, als vertegenwoordiger van de vennootschap tot revisoraat van
bedrijven commanditaire vennootschap “VANDELANOTTE BEDRIJFSREVISOREN”, met zetel te
9300 AALST, Gentse Steenweg 55, vóór de oprichting aangeduid door de oprichter, heeft
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen op 2 juni 2021 een verslag
opgemaakt over de beschrijving van de inbreng(en), de toegepaste waarderingsmethoden en de
werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
0769509017
Luik B
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
“Besluit
Onderliggend verslag werd opgemaakt met het oog op de inbreng in natura naar aanleiding van de
oprichting van BV LUC HOFMAN, welke beantwoordt aan de criteria voorzien in artikel 5:7 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De inbreng in natura bij oprichting van BV LUC HOFMAN met zetel te 9300 Aalst, Kriekenlaan 2 voor
een totale inbrengwaarde van 798.600,00 EUR bestaat uit onroerende goederen gelegen te 9300
Aalst, Kriekenlaan en Gentse Steenweg ingebracht door de heer LUC HOFMAN.
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden zijn wij, ondergetekende, Vandelanotte
Bedrijfsrevisoren CVBA, vertegenwoordigd door Mathias ROEF, bedrijfsrevisor, van oordeel dat:
- de verrichting werd nagezien overeenkomstig de controlenormen uitgevaardigd door het Instituut
der Bedrijfsrevisoren en dat het bestuursorgaan van de vennootschap verantwoordelijk is voor de
waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het aantal door de
vennootschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
- de beschrijving van elke inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
- dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van waardering
bedrijfseconomisch verantwoord zijn en dat de waardebepalingen waartoe deze methoden van
waardering leiden tenminste overeenkomen met de waarde van de inbreng die in de ontwerpakte
wordt vermeld, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
De vergoeding van de inbreng in natura bestaat uit 100 aandelen van LUC HOFMAN BV.
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting of, met andere woorden, dat ons
verslag geen "fairness opinion" is.
Dit controleverslag werd opgesteld in uitvoering van de ons toevertrouwde wettelijke opdracht en
mag niet voor andere doeleinden worden aangewend.
Aalst, 2 juni 2021
Vandelanotte Bedrijfsrevisoren CVBA
vertegenwoordigd door
De heer Mathias ROEF
Bedrijfsrevisor”
De oprichter heeft overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een verslag
opgemaakt waarin hij uiteenzet waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
De oprichter verklaart bovendien de inbreng van de hierna vermelde onroerende goederen te doen
teneinde:
    •  het onroerend vermogen verder te kunnen uitbouwen op een professionele manier, te kunnen
laten renderen en te kunnen beheren, waarbij de investeringen met middelen en kredieten van de
Vennootschap kunnen worden bekostigd en kunnen worden afgezet tegen de periodieke inkomsten
van de Vennootschap;
    •  in dit verband het privévermogen van comparant te vrijwaren van de persoonlijke risico’s
verbonden aan een omvangrijke(re) en meer risicovolle vastgoedinvestering en hierbij een duidelijk
onderscheid te maken tussen het minder risicovol onroerend vermogen dat (verder) privé wordt
aangehouden door de oprichter en het meer risicovol dat wordt aangehouden door de
Vennootschap;
    •  bepaalde activa op termijn aan bepaalde erfgenamen te laten toekomen.
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf heden de beschikking over een som van
ZEVENHONDERDACHTENNEGENTIGDUIZEND ZESHONDERD EURO (€ 798.600,00).
INGEBRACHTE ONROERENDE GOEDEREN
[volgen de bepalingen met betrekking tot de onroerende goederen]
RECHTSVORM EN NAAM
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “LUC HOFMAN”.
ZETEL
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
VOORWERP
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen, en dit alles in de meest ruime zin:
- Het beheer en het verwerven van een roerend en onroerend vermogen. De aankoop, verkoop,
Luik B
ruiling, exploitatie, verkaveling en het beheer van alle onroerende goederen zonder uitzondering
gelegen in België en/of in het buitenland, voor eigen rekening. Het uitbaten, huren en verhuren van
alle onroerende goederen. Dit alles in de meest uitgebreide betekening van de termen. Zij mag
tevens om het even welke gelijkaardige handelingen stellen die van aard zouden zijn de
verwezenlijking van haar voorwerp te vergemakkelijken of uit te breiden.
- Het verrichten van alle onroerende en roerende leveringen, werken, diensten, activiteiten en
handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met de bouwonderneming en het
bouwvak, begrijpend onder meer:
a) alle werken, zowel voor rekening van openbare, industriële, als private opdrachtgevers, als daar
zijn: de aanneming en de onderaanneming, het uitvoeren en het laten uitvoeren van alle welk danige
bouwwerken, afbraak- en voltooiingswerken, grondwerken en kunstwerken van de burgerlijke
bouwkunde.
b) het oprichten of laten oprichten van flatgebouwen en andere gebouwen om deze te verkopen of te
verhuren.
c) het bevorderen en het tot stand brengen van bouwkundige werken, in de ruimste zin en zowel in
de sector van de privé-woningbouw als van de industriële constructiewerken, en de openbare
werken. De aanneming van alle bouwwerken, grondwerken, metsel- en betonwerken, dakbedekking
en isolatie tegen vochtigheid, thermische en geluidsisolatie, stukadoorwerken, arduin- en
marmerwerken, glaswerken, lood- en zinkwerken, elektriciteitswerken.
d) het optrekken van de ruwbouw van gebouwen en de structuur van civieltechnische werken,
inclusief het gieten van gewapend beton en het uitvoeren van metselwerken. Het plaatsen van
dakbedekking van ongeacht welk materiaal en de bouw van dakconstructies. De coördinatie van alle
aannemingen en onderaannemingen, de aankoop en verkoop, import en export, groothandel en
kleinhandel, het vervoer en de vertegenwoordiging van alle bouwmaterialen, alle houtsoorten en
metalen en alle afgewerkte producten en alle verrichtingen, inzonderheid privaat en openbare bouw,
die enigszins rechtstreeks dit voorwerp kunnen bevorderen of ermede verwant zijn. Het herstellen en
onderhouden van wegen, aanleggen en speelpleinen, sportvelden, parken en tuinen.
e) de uitvoering, de aanneming en de onderaanneming van alle afbraakwerken. De aanneming van
alle openbare of private schilder-, behangers- en decoratiewerken. Het uitvoeren van alle
bevloeringswerken en muurbekledingen, ongeacht de grondstof of de producten waaruit de gebruikte
materialen zijn samengesteld, zonder dat aan deze omschrijving een beperkende interpretatie kan
gegeven worden. Het uitvoeren van alle plafonneer-, cementeer- en alle andere pleisterwerken,
plaatsen van chapes, gips en stafwerken. Het restaureren, reinigen en wassen van gebouwen,
gevels en monumenten. Het bouwen en uitrusten van stellingen, etalages en standen.
- Het aangaan van leningen en kredietopeningen en de onroerende goederen van de vennootschap
in pand geven, zelfs ter waarborg van leningen of kredietopeningen toegestaan aan derden.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-
en verkoop, de huur- en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen.
- Het aangaan en verstrekken van leningen, kredieten, financieringen en het aangaan van
leasingcontracten, in het kader van de bovenvermelde doelstellingen.
- De investering, de inschrijving, de vaste overname, de belegging, de verkoop, de aankoop en het
verhandelen van aandelen, deelbewijzen, obligaties, certificaten, kredieten, munten en andere
roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse vennootschappen, of deze nu al dan
niet een (semi)-publiek juridisch statuut hebben.
- Het beheer van de investeringen en de deelnemingen in dochtervennootschappen, de uitoefening
van beheersfuncties, het verschaffen van adviezen, management en andere diensten gelijkaardig
aan de activiteiten van de vennootschap. Deze diensten kunnen geleverd worden op contractuele of
statutaire basis en in de hoedanigheid van externe adviseur of van orgaan.
- het uitoefenen van consultingfuncties op onafhankelijke wijze en het verlenen van bijstand, advies
en leiding aan bedrijven, privé-personen en instellingen,; evenals op het vlak van algemeen
management, marketing, human resources, productie en ontwikkeling, processing en het besturen
van vennootschappen, dit alles in de meest ruime betekenis. De vennootschap kan zelf of als
tussenpersoon alle hulpmiddelen verschaffen, bestuurders-, zaakvoerders- en vereffenaarsfuncties
waarnemen of laten waarnemen en diensten verlenen die direct of indirect in verband staan met het
voorgaande. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens een contractuele of statutaire
benoeming en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan van de cliënt. Ter uitvoering van
haar opdrachten en voor het waarnemen van bestuursmandaten kan de vennootschap zich laten
vertegenwoordigen door haar zaakvoerder/bestuurder of elke andere derde vertegenwoordiger, die
door de vennootschap worden afgevaardigd om op te treden in eigen naam doch voor rekening van
de vennootschap;
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
Luik B
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep, zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handelingen, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
BESTUUR
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer personen die geen deel uitmaken van het
bestuursorgaan, die dan de titel dragen van directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan bepaalt, in het benoemingsbesluit dan wel in een onderhandse overeenkomst
met de gedelegeerde tot het dagelijks bestuur, de duur van het mandaat vast en stelt de eventuele
toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het dagelijks bestuur. Bij gebrek aan
bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn, in welk geval hun
mandaat op elk ogenblik en met onmiddellijke ingang kan worden stopgezet.
JAARVERGADERING
Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
vierde vrijdag van de maand juni, om zestien uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een algemene
vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op aanvraag der
aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen vertegenwoordigen. In
dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten aangeven. Het
bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering bijeenroepen
binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
Luik B
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
BOEKJAAR
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op een januari en eindigt op eenendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
RESERVES-WINSTVERDELING
Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
Comparant neemt eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de vierde vrijdag van de maand juni van het jaar
2023.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 9300 Aalst, Kriekenlaan 2.
3. Benoeming van de bestuurder(s)
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
Wordt benoemd tot niet-statutair bestuurder voor een onbepaalde duur: de heer HOFMAN Luc
Petrus Philemon, voornoemd, hier aanwezig en die aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd, tenzij anders beslist.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslist de comparant op
dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, waaronder - en zonder beperkt te zijn
tot - de overeenkomst van elf mei tweeduizend eenentwintig inzake de bouw van het
investeringsproject, en alle activiteiten ondernomen sinds 22 augustus 2020 door de comparant in
naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting worden overgenomen door de bij deze
akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf
de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
6. Volmachten
De coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “VANDELANOTTE
Luik B
ACCOUNTANCY”, met maatschappelijke zetel te 8500 Kortrijk, President Kennedypark 1A, of elke
andere door haar aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap,
om over de fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te
vervullen bij de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee zij belast is.
 
Voor gelijkvormig uittreksel
 
Worden tevens neergelegd:
- de uitgifte van de akte
- de gecoördineerde statuten
- het verslag van de bedrijfsrevisor
- het bijzonder verslag van de oprichter