Zetel :
Ondernemingsnummer :
(verkort) :
Onderwerp akte :
(voluit) :
(volledig adres)
ALDEA ESTATES
Guldensporenpark 117 Bus A
9820 Merelbeke
Commanditaire vennootschap op aandelen
Rechtsvorm :
Benaming
Oprichting
~~"ALDEA ESTATES"
Commanditaire Vennootschap op Aandelen
Te 9820 Merelbeke, Guldensporenpark 117 A
=================
OPRICHTING – STATUTEN – BENOEMINGEN
=================
Er blijkt uit een akte verleden voor Meester Alex DE WULF, geassocieerd notaris te Oostakker, stad
Gent, op 29 januari 2015, neergelegd ter registratie, dat:
1. “INTERNATIONAL ESTATE MANAGEMENT”, Coöperatieve Vennootschap met Beperkte
Aansprakelijkheid, met maatschappelijke zetel te 8800 Roeselare, Ter Reigerie 5, B.T.W. BE in
aanvraag en RPR Kortrijk in behandeling.
Opgericht ingevolge akte verleden voor meester Alex De Wulf, geassocieerd notaris te Gent
(Oostakker), op 22 januari 2015, neergelegd ter publicatie in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad.
Alhier rechtsgeldig vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 16 van haar statuten door haar A-
bestuurder, de heer DESIMPEL Christophe Jozef Maurits Frans, geboren te Tielt op vijftien
september negentienhonderd zevenenzestig, wonend te Destelbergen, Kerkstraat 65.
Tot voormelde functie benoemd in de oprichtingsakte, neergelegd voor publicatie, nog in functie naar
zijn verklaring.
2. “PIELOS”, Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, met maatschappelijke zetel te
8300 Knokke-Heist, Zeedijk-Knokke 795 bus 1, met ondernemingsnummer 0893.808.676 RPR
Brugge.
Opgericht ingevolge akte verleden voor meester Alex De Wulf, notaris te Gent (Oostakker), op 28
november 2007, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 30 november daarna
onder nummer 07301620.
Waarvan de statuten gewijzigd werden ingevolge beslissing van de buitengewone algemene
vergadering van 30 juni 2010, waarvan het proces-verbaal op diezelfde datum werd opgemaakt door
meester Steven Verbist, geassocieerd notaris te Gent (Oostakker), gepubliceerd in de Bijlagen tot
het Belgisch Staatsblad van 2 augustus daarna onder nummer 10115366.
Alhier rechtsgeldig vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 11 van haar statuten door de heer
DESIMPEL Christophe, voornoemd.
Tot voormelde functie benoemd in de oprichtingsakte, gepubliceerd zoals voormeld, nog in functie
naar zijn verklaring.
3. De heer POUDERS Frederick, geboren te Hoxter (Duitsland) op achttien september
negentienhonderd negenenzeventig, van Belgische nationaliteit, echtgenoot van mevrouw
EYLENBOSCH Dina, wonend te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Madrigalstraat 51 bus 4.
Gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen met toevoeging van een beperkte
gemeenschap ingevolge huwelijkscontract verleden voor meester Paul Bauwens, notaris te Dilbeek,
op 10 oktober 2005, niet conventioneel gewijzigd naar zijn verklaring.
0597882165
Luik B
onder hen volgende vennootschap hebben opgericht:
RECHTSVORM - NAAM
De vennootschap heeft de vorm van een Commanditaire Vennoot¬schap op Aandelen.
Zij draagt de benaming "ALDEA ESTATES".
ZETEL
De vennootschap is gevestigd te 9820 Merelbeke, Guldensporenpark 117 A.
KAPITAAL
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt drieënzestigduizend euro
(€ 63.000,00).
Het is verdeeld in drieënzestigduizend (63.000) aandelen van categorie A of oprichtersaandelen met
alle een gelijke nominale waarde van één euro
(€ 1,00).
INSCHRIJVINGEN
Op de kapitaalaandelen wordt als volgt a pari ingeschreven:
1. door de Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid International Estate
Management, vertegenwoordigd zoals voormeld, voor een bedrag van eenentwintigduizend euro (€
21.000,00), volstort voor een bedrag van eenentwintigduizend euro (€ 21.000,00), in ruil waarvoor zij
eenentwintigduizend (21.000) aandelen met nominale waarde van één euro
(€ 1,00) ontvangt.
2. door de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid PIELOS, vertegenwoordigd zoals
voormeld, voor een bedrag van eenentwintigduizend euro (€ 21.000,00), volstort voor een bedrag
van eenentwintigduizend euro (€ 21.000,00), in ruil waarvoor zij eenentwintigduizend (21.000)
aandelen met nominale waarde van één euro
(€ 1,00) ontvangt.
 3. door de heer POUDERS Frederick, voornoemd, voor een bedrag van eenentwintigduizend euro
(€ 21.000,00), volstort voor een bedrag van eenentwintigduizend euro (€ 21.000,00), in ruil waarvoor
hij eenentwintigduizend (21.000) aandelen met nominale waarde van één euro
(€ 1,00) ontvangt.
De oprichters stellen vast dat het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap volledig geplaatst is
en volledig volgestort is.
De vennootschap beschikt derhalve over een bedrag van drieënzestigduizend euro (€ 63.000,00). 
Tengevolge van de inschrijving, de gedane stortingen en de oprichting van de vennootschap, staat
het hiervoor vermelde gestorte bedrag van drieënzestigduizend euro (€ 63.000,00) vanaf de
neerlegging vaneen uittreksel uit de oprichtingsakte op de griffie van de Rechtbank van Koophandel
ter beschikking van de vennootschap.
BOEKJAAR
Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
WINSTVERDELING - ONTBINDING – VEREFFENING
Bestemming van de winst - Reserve
Het batig saldo dat de resultatenrekening aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige
provisies en afschrij¬vingen zijn afgetrok¬ken, maakt de zuivere winst van de ven¬noot¬schap uit.
Van deze winst wordt ten minste één twin¬tigste voorafgeno¬men om de wettelijke reserve te
vormen totdat deze één tiende van het maatschappelijk kapitaal bedraagt.  Het saldo staat ter
beschikking van de algemene vergadering die er een bestemming zal aan geven op voorstel van en
met instemming van de aanwezige of vertegenwoordigde zaakvoerder(s).
 Geen uitkering mag geschieden indien op de datum van afslui¬ting van het laatste boekjaar het
netto-actief zoals dat blijkt uit de jaarreke¬ning, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen
beneden het bedrag van het gestorte kapitaal, vermeer¬derd met alle reserves die volgens de wet of
de statuten niet mogen worden uitgekeerd.  Verder dient gehandeld naar het voorschrift van de
artikelen 617 en 619 van het Wetboek van Vennootschappen.
Interimdividenden
De zaakvoerder heeft de bevoegdheid om op het resultaat van het boekjaar een interimdividend uit
te keren.  Deze uitke¬ring mag alleen geschieden op de winst van het lopende boek¬jaar, in
voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overge¬dragen
winst, zonder onttrekking aan de gevormde reserves en met inachtneming van de reserves die
krachtens een wettelijke of statutai¬re bepa¬ling moeten worden gevormd. Verder wordt gehandeld
naar het voorschrift van de artikelen 618 en 619 van het Wetboek van Vennootschappen.
Benoeming vereffenaars
Zijn er geen vereffenaars benoemd, dan zijn de zaak¬voer¬ders die op het tijdstip van de ontbinding
in functie zijn, van rechtswege vereffenaars tenzij de algemene vergadering anders beslist.  De
vereffenaars zijn bevoegd tot alle ver-richtingen vermeld in de artikelen 186, 187 en 188 van het
Wetboek van Vennootschappen, tenzij de algemene vergade¬ring, bij gewone meerder¬heid van
stemmen, anders beslist.  Elk jaar leggen de vereffenaars aan de algemene vergadering van de
Luik B
vennootschap de uitkomsten van de vereffening voor.
BESTUURSORGAAN – BESTUURSBEVOEGDHEID
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een of meer zaak¬voer¬ders, die de hoedanigheid van
gecommanditeerde (beherende) vennoot moeten hebben.
Tot zaakvoerder wordt aangesteld voor de duur van de vennootschap:
de Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid INTERNATIONAL ESTATE
MANAGEMENT, vertegenwoordig zoals voormeld, die verklaard heeft dit mandaat te aanvaarden en
mededeelt dat niets zich hiertegen verzet.
Bestuursbevoegdheid
De zaakvoerders zijn bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of
dien¬stig zijn tot de verwezen¬lijking van het doel van de vennoot¬schap, met uitzon¬dering van die
handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is.
 De zaakvoerders kunnen de bestuurstaken onder el¬kaar verde¬len.  Zodanige verdeling van taken
kan aan of door derden niet worden tegengeworpen.
 Ingeval er slechts één zaakvoerder is, dan neemt deze alle beslissingen naar eigen inzicht.
 Ingeval er twee zaakvoerders zijn, dan zullen zij gezamen¬lijk het bestuur voeren.
 Zijn er drie of meer zaakvoerders, dan vormen zij een college van zaakvoerders waarop de hierna
volgende bepalin¬gen van toepassing zijn. Het college benoemt onder zijn leden een voor¬zitter.  Bij
ontstentenis van derge¬lijke benoe¬ming of bij afwezigheid of verhindering van de voor¬zitter, wordt
de ver-gadering voorgezeten door de oudste der aanwezige zaakvoerders.
 Het college vergadert na bijeengeroepen te zijn door de voorzit¬ter telkens het belang van de
vennootschap het vereist of telkens twee leden van het college erom verzoe¬ken.
Directiecomité
Overeenkomstig artikel 524bis van het Wetboek van vennootschappen kan de zaakvoerder of het
college van zaakvoerders zijn bestuursbevoegdheden overdragen aan een directiecomité, zonder dat
deze overdracht evenwel betrekking kan hebben op het algemeen beleid van de vennootschap of op
alle handelingen die op grond van andere bepalingen van de wet aan de zaakvoerder of het college
van zaakvoerders zijn voorbehouden.
 De voorwaarden voor de aanstelling van de leden van het directiecomité, hun ontslag, hun
bezoldiging, de duur van hun opdracht en de werkwijze van het directiecomité worden bepaald door
de zaakvoerder of het college van zaakvoerders.
Externe vertegenwoordigingsmacht – Handtekeningsmacht
De zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap in alle handelin¬gen in en buiten rechte.
 Zo er meerdere zaakvoerders zijn, wordt de vennootschap in en buiten rechte eveneens
vertegenwoordigd door de indivi¬duele handtekening van ieder zaakvoerder afzonderlijk.
DOEL
De Vennootschap heeft als uitsluitend doel:
(a) om rechtstreeks of via een vennootschap waarin zij een deelneming bezit, onroerende goederen
ter beschikking te stellen van/aan gebruikers; en
(b) om vastgoed te bezitten.
Onder “vastgoed” wordt verstaan:
i. de onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek,
en de zakelijke rechten op onroerende goederen, met uitsluiting van de onroerende goederen van
bosbouwkundige, landbouwkundige of mijnbouwkundige aard;
ii. de aandelen met stemrecht uitgegeven door vastgoedvennootschappen, die exclusief of
gezamenlijk worden gecontroleerd door de vennootschap;
iii. de optierechten op vastgoed;
iv. de aandelen van openbare of institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen, op
voorwaarde dat hierover, in laatstgenoemd geval, een gezamenlijke of exclusieve controle wordt
uitgeoefend door de vennootschap;
v. de rechten die voortvloeien uit contracten waarbij aan de vennootschap één of meer goederen in
leasing worden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten worden verleend;
vi. de aandelen van openbare vastgoedbevaks;
vii. de rechten van deelneming in buitenlandse instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die
zijn ingeschreven op de lijst bedoeld in artikel 260 van de Wet van 19 april 2014 betreffende de
alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders;
viii. de rechten van deelneming in instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die in een
andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gevestigd en niet zijn ingeschreven op de
lijst bedoeld in artikel 260 van de hiervoor vermelde Wet van 19 april 2014, voor zover zij aan een
gelijkwaardig toezicht zijn onderworpen als de openbare vastgoedbevaks;
ix. de aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) met rechtspersoonlijkheid; (ii) die ressorteren
onder het recht van een andere Lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii) waarvan de
Luik B
aandelen zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en/of die onderworpen
zijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) waarvan de hoofdactiviteit bestaat uit de verwerving
of de oprichting van onroerende goederen in het vooruitzicht van de terbeschikkingstelling ervan
aan/van gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van deelnemingen in
vennootschappen met een soortgelijke activiteit; en (v) die zijn vrijgesteld van de belasting op de
inkomsten uit de winst die uit de in de bepaling onder (iv) hierboven bedoelde activiteit voortvloeit,
mits naleving van bepaalde wettelijke verplichtingen, en die minstens verplicht zijn om een deel van
hun inkomsten onder hun aandeelhouders te verdelen (de “Real Estate Investment Trusts” (verkort
“REIT’s”) genoemd);
x. vastgoedcertificaten, zoals bedoeld in artikel 5, § 4, van de wet van 16 juni 2006 op de openbare
aanbieding van beleggingsinstrumenten en de toelating van beleggingsinstrumenten tot de
verhandeling op een gereglementeerde markt.
xi. alsook alle andere goederen, aandelen of rechten die door de GVV wetgeving als vastgoed
worden gedefinieerd.
In het kader van de terbeschikkingstelling van onroerende goederen, kan de vennootschap met
name alle activiteiten uitoefenen die verband houden met de oprichting, de bouw (zonder afbreuk te
doen aan het verbod om op te treden als bouwpromotor, behoudens wanneer het occasionele
verrichtingen betreft), de verbouwing, de inrichting, de renovatie, de ontwikkeling, de verwerving, de
vervreemding, de verhuur, de onderverhuring, de ruil, de inbreng, de overdracht, de verkaveling, het
onderbrengen onder het stelsel van mede-eigendom of onverdeeldheid van vastgoed, het verlenen
of verkrijgen van opstalrechten, vruchtgebruik, erfpacht of andere zakelijk of persoonlijke rechten op
vastgoed, het beheer en de exploitatie van onroerende goederen.
De vennootschap kan bijkomend of tijdelijk beleggen in effecten die geen vastgoed zijn in de zin van
de GVV wetgeving. Deze beleggingen zullen worden uitgevoerd in overeenstemming met het
risicobeheerbeleid aangenomen door de vennootschap en zullen gediversifieerd zijn, zodat zij een
passende risicodiversificatie verzekeren. De vennootschap mag eveneens niet-toegewezen liquide
middelen bezitten in alle munten in de vorm van zicht- of termijndeposito’s of in de vorm van enig
ander vlot verhandelbaar monetair instrument.
Het is de vennootschap toegestaan om in te tekenen op toegelaten afdekkingsinstrumenten, met
uitzondering van speculatieve verrichtingen. De aan- en verkopen moeten deel uitmaken van het
door de vennootschap vastgelegd beleid ter dekking van financiële risico’s.
Het is de vennootschap toegestaan hypotheken of andere zekerheden te stellen of garanties te
geven in het kader van de financiering van de vastgoedactiviteiten van de vennootschap of haar
groep.
Het is de vennootschap toegestaan om één of meer onroerende goederen in leasing te nemen of te
geven. De activiteit van het met aankoopoptie in leasing geven van onroerende  goederen mag
alleen als bijkomstige activiteit worden uitgeoefend, tenzij deze onroerende goederen bestemd zijn
voor een doel van algemeen belang met inbegrip van sociale huisvesting en onderwijs (in dit geval
mag de activiteit als hoofdactiviteit worden uitgeoefend).
Het is de vennootschap toegestaan om kredieten te verstrekken.
De vennootschap kan door middel van inbreng in geld of in natura, van fusie, splitsing of een andere
vennootschapsrechtelijke herstructurering, inschrijving, deelneming, financiële tussenkomst of op
een andere wijze, een aandeel nemen en onder welke vorm ook een participatie of lidmaatschap
verwerven in alle bestaande of op te richten vennootschappen, verenigingen of ondernemingen, in
België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk doel gelijkaardig is aan het hare, of van aard
is de verwezenlijking van haar doel na te streven of te vergemakkelijken. De vennootschap kan, in
het algemeen, alle roerende of onroerende goederen, alle materialen en benodigdheden, verwerven,
huren, verhuren, overdragen of ruilen, en in het algemeen, alle burgerlijke, commerciële of financiële
handelingen verrichten die, rechtstreeks of onrechtstreeks, verband houden met haar doel en de
uitbating van alle intellectuele rechten en commerciële eigendommen die er betrekking op hebben.
Daarnaast mag de vennootschap alle voor de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel
relevante of nodige handelingen stellen, daaronder mede begrepen alle activiteiten die, rechtstreeks
of onrechtstreeks, betrekking hebben op de ontwikkeling en het dagelijks beheer van haar
onroerende goederen en alle andere activiteiten die een toegevoegde waarde hebben voor haar
onroerende goederen en de gebruikers ervan, zoals de aanbieding van diensten die een aanvulling
vormen op de terbeschikkingstelling van de betrokken onroerende goederen.
JAARVERGADERING
Jaarlijks wordt een gewone algemene vergadering gehouden op de eerste dinsdag van de maandjuni
om 17.00 uur.
Indien die dag een wettelijke feestdag is, zal de vergadering plaats hebben op de eerstvolgende
werkdag.
DEPONERING GESTORTE KAPITAAL
De inbrengen in geld werden voorafgaandelijk aan de oprichting, in toepassing van artikel 399 van
Luik B
het Wetboek van Vennootschappen, gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE12
3631 4562 3492 bij ING Bank, zoals blijkt uit een door voormelde financiële instelling op 29 januari
2015 afgeleverd bankattest.
Het bewijs van deponering werd aan de instrumenterende notaris overhandigd met het oog op de
bewaring ervan in het dossier van de vennootschap.
BEGIN EN AFSLUITING EERSTE BOEKJAAR
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op heden en zal worden afgesloten op 31 december 2015.
EERSTE JAARVERGADERING
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden de eerste dinsdag van de maand juni in 2016.
VOLMACHT
De oprichters verlenen bijzondere volmacht aan de naamloze vennootschap ZAKENKANTOOR D
&V te 8800 Roeselare, Ter Reigerie 5, evenals aan haar bedienden, aangestelden en lasthebbers,
met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de formaliteiten bij het
rechtspersonenregister en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting over de Toegevoegde
Waarde, alsook bij een ondernemingsloket met het oog op de inschrijving van de gegevens in de
Kruispuntbank van Ondernemingen, te verzekeren.
VOOR GELIJKVORMIG ANALYTISCH UITTREKSEL