Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : IMMOBRA
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Della Faillelaan 49
 : 2020 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Op heden, zesentwintig december tweeduizend vierentwintig.
(…)
Voor Tim CARNEWAL, notaris te Brussel (eerste kanton), die zijn ambt uitoefent in de vennootschap
"BERQUIN NOTARISSEN", met zetel te 1000 Brussel, Lloyd Georgelaan 11,
IS VERSCHENEN:
(…)
de naamloze vennootschap "INVESTBRA", met zetel te 8620 Nieuwpoort, Toevluchtweg 2 (de
“Partieel Gesplitste Vennootschap”), verleden op heden voorafgaand aan deze akte door
ondergetekende notaris.
Die mij, notaris, gevraagd heeft bij authentieke akte de oprichting en de statuten vast te stellen van
de naamloze vennootschap "IMMOBRA" (de “Vennootschap”) ontstaan uit de partiële splitsing van
de Partieel Gesplitste Vennootschap, en die mij voorafgaandelijk het volgende heeft medegedeeld:
(…)
VASTSTELLING STATUTEN
Bijgevolg verzoekt de comparant mij, notaris, vast te stellen dat ingevolge de Partiële Splitsing het
Afgesplitste Vermogen van de Partieel Gesplitste Vennootschap werd overgedragen naar de
Vennootschap en deze werd opgericht.
Een uittreksel van de statuten van de Vennootschap werden vastgelegd als volgt:
" TITEL I. NAAM    ZETEL   VOORWERP - DUUR.
Artikel 1. RECHTSVORM - NAAM.
De vennootschap neemt de vorm aan van een naamloze vennootschap. 
Zij heeft de naam "IMMOBRA".
Artikel 2. ZETEL. 
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap mag, bij beslissing van het bestuursorgaan, administratieve zetels en
exploitatiezetels, bijkantoren en depots in België of het buitenland oprichten.
Artikel 3. VOORWERP.
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, de promotie onder eender
welke vorm in de onroerend goed sector, evenals alle industriële, commerciële financiële, roerende
en onroerende activiteiten die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op de aankoop, de
verkoop, de ruiling, de realisatie, de studie, de coördinatie, het beheer van onroerende goederen.  
De vennootschap mag alle roerende of onroerende goederen, materialen en benodigdheden,
verwerven, huren of verhuren, vervaardigen, overdragen of ruilen, en in het algemeen, alle
commerciële, industriële of financiële handelingen verrichten, die rechtstreeks of onrechtstreeks in
verband staan met haar voorwerp, met inbegrip van de onderaanneming in het algemeen, en de
uitbating van alle intellectuele rechten en industriële of commerciële eigendommen en Know How die
er betrekking op hebben. Zij mag alle roerende en onroerende goederen als investering verwerven,
zelfs als deze noch rechtstreeks noch onrechtstreeks verband houden met het voorwerp van de
vennootschap.
De vennootschap mag een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen verwerven,
1018386271
behouden, in de ruimste zin van het woord, beheren en oordeelkundig uitbreiden en voor eigen
rekening aandelen, deelbewijzen en/of effecten allerlei van vennootschappen en/of verenigingen
eender welke, alsmede van andere roerende en/of onroerende waarden, tegoeden en/of vorderingen
aankopen, onderschrijven, beheren verkopen of omruilen. 
De vennootschap mag participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen en ondernemingen nemen, evenals alle managementbijstand verlenen en alle
bestuursmandaten waarnemen en personen gespecialiseerd in het adviseren en/of besturen van
ondernemingen ter beschikking stellen, dit alles in de meest ruime zin. 
De vennootschap mag diensten verlenen, zowel in het binnen-als in het buitenland, aan Belgische en
buitenlandse ondernemingen, op het gebied van handel, nijverheid en administratie, voorbereidende
studies verrichten en op het gebied van management, bedrijfsvoering, financiën, marketing, export
en import, financiering, adviseren en hulp verlenen aan ondernemingen in oprichting of bij overname
van bestaande ondernemingen en meer in het algemeen alles doen wat de oprichting, de uitbating
en het beheer van de ondernemingen van nut kan zijn. 
De vennootschap mag leningen en kredietopeningen toestaan aan vennootschappen of particulieren,
onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook mits vergoeding borgstellen of haar aval
verlenen, in de meest ruimte zin, alle handels-en financiële operaties verrichten behalve deze die
wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn,
spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen. De vennootschap mag
geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de financiële wetgeving
en in alle uitvoeringsbesluiten op deze wetgeving. 
Indien bepaalde activiteiten van de vennootschap wettelijk gereglementeerd zijn, dan zal de
vennootschap die activiteiten slechts mogen uitoefenen voor zover voldaan is aan de voorschriften
ter zake, zoals ondermeer en bijvoorbeeld het ter beschikking van de vennootschap gesteld zijn van
technische en/of andere kennis, bewezen door één of meer activiteitsattesten.  Deze
terbeschikkingstelling van activiteitsattesten kan, noch mag een belemmering zijn voor de latere
persoonlijke activiteit van de houder(s) van die attesten. 
Deze opsomming is niet beperkend. Het voorwerp van de vennootschap mag tevens worden
uitgebreid of beperkt door middel van een wijziging van de statuten, overeenkomstig voorwaarden
voorzien door artikel 7:154 van het Wetboek van vennootschap en verenigingen.
Artikel 4. DUUR.
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur. 
TITEL II.   KAPITAAL    AANDELEN   OBLIGATIES.
Artikel 5. KAPITAAL.
Het kapitaal bedraagt eenenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 61.500,00).
Het wordt vertegenwoordigd door vijfduizend (5.000) aandelen, zonder vermelding van waarde, die
ieder een gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen.
(…)
TITEL III. BESTUUR EN CONTROLE.
Artikel 8. SAMENSTELLING VAN HET BESTUURSORGAAN. 
De vennootschap wordt bestuurd door een collegiaal bestuursorgaan, raad van bestuur genoemd,
dat is samengesteld uit minstens drie bestuurders, natuurlijke of rechtspersonen, al dan niet
aandeelhouders.
Indien en zolang de vennootschap minder dan drie aandeelhouders heeft, mag de raad van bestuur
bestaan uit twee bestuurders. 
De bestuurders worden geacht hun mandaat onbezoldigd uit te oefenen tenzij anders bepaald in de
benoemingsbeslissing van de algemene vergadering, in welk geval de bezoldiging in geld en/of in
natura kan worden toegekend.
De bestuurder wiens mandaat een einde heeft genomen, blijft, als het aantal bestuurders daalt onder
het bij de toepasselijke wettelijke bepalingen voorziene minimum, in functie tot zolang de algemene
vergadering, om welke reden ook, niet in zijn vervanging voorziet.
De raad van bestuur kan onder zijn leden een voorzitter benoemen. Bij ontstentenis van benoeming
of bij afwezigheid van de voorzitter wordt het voorzitterschap waargenomen door de bestuurder
aangeduid onder de aanwezige bestuurders door de raad van bestuur.
(…)
Artikel 10. BESTUURSBEVOEGDHEID - DAGELIJKS BESTUUR.
Het bestuursorgaan is bekleed met de meest uitgebreide macht om alle handelingen te verrichten die
nodig of dienstig zijn voor het bereiken van het voorwerp van de vennootschap, met uitzondering van
die handelingen aan de algemene vergadering voorbehouden door de wet.
Het bestuursorgaan mag het dagelijks bestuur van de vennootschap delegeren aan één of meer
(rechts)personen, al dan niet aandeelhouders. Wordt een bestuurder belast met het dagelijks bestuur
dan draagt hij de titel van "gedelegeerd bestuurder". Wordt een niet-bestuurder belast met het
dagelijks bestuur, dan draagt hij de titel van directeur of algemeen directeur of elke andere titel
waarmee hij/zij in het benoemingsbesluit wordt aangeduid.
Het bestuursorgaan, evenals de gevolmachtigden voor het dagelijks bestuur binnen het kader van dit
bestuur, mogen eveneens specifieke bevoegdheden aan één of meer personen van hun keus
toekennen.
Artikel 11. VERTEGENWOORDIGINGSBEVOEGDHEID.
Het bestuursorgaan vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
De vennootschap wordt jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder tevens geldig
vertegenwoordigd, door twee bestuurders samen optredend. . 
Binnen het kader van het dagelijks bestuur is de vennootschap tevens geldig vertegenwoordigd door
(een) gevolmachtigde(n) tot dit bestuur. 
De vennootschap is bovendien, binnen het kader van hun mandaat, geldig verbonden door
bijzondere gevolmachtigden.
(…)
TITEL IV. ALGEMENE VERGADERINGEN.
Artikel 13. DATUM GEWONE ALGEMENE VERGADERING – BUITENGEWONE/BIJZONDERE
ALGEMENE VERGADERING.
De gewone algemene vergadering zal gehouden worden op de eerste vrijdag van de maand maart
om 9:00 uur. 
 Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de gewone algemene vergadering de   volgende
werkdag plaats.
Een bijzondere of buitengewone algemene vergadering mag worden bijeengeroepen telkens als het
belang van de vennootschap dit vereist.
De algemene vergaderingen worden gehouden op de zetel van de vennootschap of op iedere andere
plaats, in België of in het buitenland, in de oproepingsbrief medegedeeld.
(…)
Artikel 16. TOELATING TOT DE VERGADERING 
Om te worden toegelaten tot de algemene vergadering moeten de houders van effecten, die
overeenkomstig de toepasselijke wettelijke bepalingen het recht hebben opgeroepen te worden tot
de algemene vergadering, indien dit in de oproeping wordt vereist, minstens drie werkdagen vóór de
datum, die werd bepaald voor de bijeenkomst, hun (certificaten van) effecten, neerleggen op de zetel
of bij de instellingen, die in de bijeenroepingsberichten worden vermeld.
Artikel 17. VERTEGENWOORDIGING. 
Elke aandeelhouder mag zich op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een
volmachtdrager, al dan niet aandeelhouder. De volmachten dienen een handtekening te dragen.
De volmachten dienen schriftelijk ter kennis te worden gebracht per brief, e-mail of enig ander middel
vermeld in artikel 1.5 van het Burgerlijk Wetboek en worden neergelegd op het bureau van de
vergadering. Daarenboven mag het bestuursorgaan eisen dat zij op de door haar aangeduide plaats
worden neergelegd drie werkdagen vóór de algemene vergadering.
(…)
Artikel 21. STEMRECHT.
Ieder aandeel geeft recht op één stem.
Iedere aandeelhouder kan eveneens per brief of langs elektronische weg stemmen door middel van
een formulier opgesteld door het bestuursorgaan, dat de volgende vermeldingen inhoudt: (i)
identificatie van de aandeelhouder, (ii) aantal stemmen waartoe hij gerechtigd is en (iii) voor elke
beslissing die overeenkomstig de agenda door de algemene vergadering moet genomen worden de
melding “ja”, “neen” of “onthouding”; het formulier wordt verzonden aan de vennootschap en moet
ten laatste één werkdag vóór de vergadering op de zetel toekomen.
(…)
TITEL V. BOEKJAAR   JAARREKENINGEN   DIVIDENDEN
  WINSTVERDELING.
Artikel 24. BOEKJAAR - JAARREKENING - JAARVERSLAG.                                              
Het boekjaar begint op 1 oktober en eindigt op 30 september van het daaropvolgend jaar.
Artikel 25. WINSTVERDELING. 
Indien en voor zolang als wettelijk vereist, wordt van de nettowinst van de vennootschap elk jaar
tenminste vijf ten honderd afgenomen voor de vorming van de wettelijke reserve.
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering over de bestemming van het
saldo van de nettowinst.        
Artikel 26. INTERIMDIVIDENDEN. 
Het bestuursorgaan is bevoegd om interimdividenden uit te keren, mits naleving van de toepasselijke
wettelijke bepalingen.
TITEL VI. ONTBINDING EN VEREFFENING.
Artikel 27. ONTBINDING EN VEREFFENING.
De vennootschap mag te allen tijde worden ontbonden door besluit van de algemene vergadering,
die beraadslaagt op de wijze door de wet vereist, of wordt ontbonden in de bij wet bepaalde gevallen.
Bij ontbinding met vereffening worden desgevallend één of meer vereffenaars benoemd door de
algemene vergadering.
De aandeelhouders verdelen het liquidatiesaldo met inachtname van het gelijkheidsbeginsel.
                De vereffenaar(s) beschikt/beschikken over alle machten genoemd in artikel 2:87 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zonder bijzondere machtiging van de algemene
vergadering. De algemene vergadering kan evenwel te allen tijde deze bevoegdheden bij gewone
meerderheid beperken.
(…)
UITVOERINGSBESLUITEN
I. BESTUUR 
De comparant stelt vast dat de buitengewone algemene vergadering van de Partieel Gesplitste
Vennootschap heeft beslist te benoemen in hoedanigheid van bestuurder van de Vennootschap:
- de besloten vennootschap “JB BRAET”, met zetel te 2020 Antwerpen, Della Faillelaan 49,
ingeschreven in het rechtspersonenregister van Antwerpen (afdeling Antwerpen) met
ondernemingsnummer 0442.310.694, vast vertegenwoordigd door de heer Braet Jean-Baptiste
Monique Willy Cornelia;
- de besloten vennootschap “FIBRACO”, met zetel te 8620 Nieuwpoort, Edmond Kamplaan 1,
ingeschreven in het rechtspersonenregister van Gent (afdeling Veurne) met ondernemingsnummer
0442.636.734, vast vertegenwoordigd door de heer Braet Xavier Jean Baptiste Simonne Marie.
Hun mandaat neemt een einde onmiddellijk na de gewone algemene vergadering te houden in 2030.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
De bestuurders doen voor de uitoefening van hun mandaat woonstkeuze op de zetel van de
Vennootschap.
II. ZETEL - BEGIN VAN DE VENNOOTSCHAP - AFSLUITING EERSTE BOEK-JAAR - DATUM
EERSTE GEWONE ALGEMENE VERGADERING
De zetel wordt voor het eerst gevestigd te 2020 Antwerpen, Della Faillelaan 49.
De Vennootschap zal rechtspersoonlijkheid verkrijgen vanaf de dag van de neerlegging van een
uitgifte van deze akte op de griffie van de ondernemingsrechtbank.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van neerlegging van een uitgifte van deze akte ter
griffie van de ondernemingsrechtbank (zonder hierbij afbreuk te doen aan de retroactiviteit op
boekhoudkundig vlak van de Partiële Splitsing) en zal worden afgesloten op 30 september 2025.
De eerste gewone algemene vergadering zal worden gehouden in het jaar 2026.
III. VERSLAGEN
(…)
De conclusies van dit verslag luiden letterlijk als volgt:
“Overeenkomstig artikel 7:7, §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de oprichter van NV “IMMOBRA” (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze conclusie
uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 23 september 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura”. 
Inzake de inbreng in natura 
Overeenkomstig artikel 7:7, §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij
de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het bijzonder verslag van het
bestuursorgaan onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake: 
– de beschrijving van de in te brengen bestanddelen; 
– de toegepaste waardering;
– de daartoe aangewende methodes van waardering. 
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale
waarde of, bij gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te
geven aandelen.
Overeenkomstig artikel 3:56 van het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen stemt de voor de inbreng in natura weerhouden
waarde, namelijk 2.879.572,89 EUR, overeen met de boekhoudkundige waarde van de activa- en
passivabestanddelen, zoals ze voorkwam in de boekhouding van de Partieel te Splitsen
Vennootschap en vindt de weerhouden methode van waardering aldus haar verantwoording in de
wet.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 5.000 aandelen, die elk een gelijk recht in de winstverdeling
zullen vertegenwoordigen.
No fairness opinion 
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:7, §1 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, noch over de waardering van de vergoeding, die als tegenprestatie voor de inbreng wordt
gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”). 
Overige aangelegenheid 
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor: 
-              het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura; 
-              het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes; 
-              de melding of de waarden, waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met
de waarde van de inbreng, die in de akte wordt vermeld; en 
-              het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt. 
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de uitgifte van aandelen
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor: 
-              de beoordeling of de in het verslag van de oprichter opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens - opgenomen in het speciaal verslag van de oprichter dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouder omvat - in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag 
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel artikel 7:7, §1 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen in het kader van de inbreng in natura in de op te richten
vennootschap NV “IMMOBRA” en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Aldus opgemaakt te Roeselare op 21 december 2024 door “VRC BEDRIJFSREVISOREN”,
vennootschap onder de vorm van een BV, en vertegenwoordigd door Hedwig VANDER DONCKT,
bedrijfsrevisor.
VRC BEDRIJFSREVISOREN BV
Vertegenwoordigd door 
Hedwig VANDER DONCKT ”.
(…)
V. VOLMACHT VOOR DE FORMALITEITEN.
De comparant verleent bijzondere volmacht aan de bestuurders van de Vennootschap, elk
afzonderlijk bevoegd en met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de
formaliteiten bij een ondernemingsloket met het oog op de inschrijving/aanpassing van de gegevens
in de Kruispuntbank van Ondernemingen, en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting
over de Toegevoegde Waarde, te verzekeren.
Tevens verleent de vergadering bijzondere machtiging aan ieder medewerker van de coöperatieve
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Berquin Notarissen”, te 1000 Brussel, Lloyd
Georgelaan 11, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde in één of meerdere verbeterende of
bijkomende authentieke akten vergissingen of weglatingen met betrekking tot de in onderhavige akte
voorkomende vastgoedbeschrijving te laten vaststellen en in dat verband alle verklaringen af te
leggen, keuze van woonst te doen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie te
ontslaan van het nemen van ambtshalve inschrijving en alles te doen wat nuttig of noodzakelijk kan
zijn, in het kader van de hypothecaire publiciteit.
(…)
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL.
(Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd: een uitgifte van het proces-verbaal, de
gecoördineerde tekst van statuten, het verslag van de oprichters en het verslag van de bedrijfsrevisor
opgesteld in toepassing van artikel 7:7 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen)
 
Uitgereikt vóór registratie in toepassing van artikel 173, 1°bis van het Wetboek van registratierechten.
 
Tim CARNEWAL
Notaris