Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : VASTGOED DE PRETER
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Doornlaarstraat 87
 : 2820 Rijmenam
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte verleden voor ondergetekende notaris David PARDON, te Haacht, op 30 juli 2019,
neergelegd ter registratie, blijkt dat de volgende vennootschap werd opgericht door:
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “IMMO SCHELFHOUT”, met zetel te
3150 Haacht (Tildonk), Kruineikestraat 129, BTW BE 0437.224.035 RPR Leuven.
1.Er wordt een vennootschap opgericht onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap,
genaamd “VASTGOED DE PRETER”, gevestigd te 2820 Bonheiden (Rijmenam), Doornlaarstraat 87.
In de vennootschap wordt, in het kader van het voorafgaandelijk genomen besluit tot splitsing van de
voornoemde vennootschap “IMMO SCHELFHOUT” onder opschortende voorwaarde van de
oprichting van onder meer deze vennootschap, een netto-inbrengwaarde ingebracht van
tweehonderd eenenzeventigduizend driehonderdvijftig euro eenenzeventig eurocent (€ 271.350,71).
De tegenwaarde van deze netto inbreng zal overeenkomstig het continuïteitsbeginsel worden
geboekt als volgt in de nieuw op te richten vennootschap “VASTGOED De PRETER”:
- Op de rekening ‘statutair onbeschikbaar vermogen’: € 28.260,30;
- Op de rekening ‘beschikbare reserves’: € 197.974,53;
- Op de rekening ‘belastingvrije reserves’: € 45.115,88.
Vermelde vermogensbestanddelen worden nader omschreven in het splitsingsvoorstel en de
bijgevoegde splitsingsstaat.
In uitvoering van hetgeen voorafgaat wordt vastgesteld dat het aanvangsvermogen van de thans
opgerichte vennootschap heden tweehonderd eenenzeventigduizend driehonderdvijftig euro
eenenzeventig eurocent (€ 271.350,71) bedraagt, vertegenwoordigd zevenduizend (7.000) aandelen
zonder vermelding van waarde, en dat het aanvangsvermogen werd gevormd door inbreng in natura
van de activa en passivabestanddelen, rechten en verplichtingen, zoals die blijken uit de
splitsingstaat de dato 31 december 2018 van de gesplitste vennootschap “IMMO SCHELFHOUT” en
de nadere beschrijving in de op de griffie neergelegde afschrift van de authentieke akte.
2. Aangaande het financieel plan verduidelijkt de memorie van toelichting met betrekking tot het
wetsontwerp van het nieuwe wetboek vennootschappen en verenigingen dat het opstellen van een
financieel plan in dit kader geen zin heeft. Aangezien de oprichters van de nieuwe vennootschap
(pen) immers de ontbonden vennootschap is, zodat de oprichtersaansprakelijkheid in dit geval niet
speelt (Wetsontwerp, deel I, 305).
3. Comparanten verklaren dat alle zevenduizend (7.000) aandelen toekomen aan de aandeelhouders
van de vennootschap “IMMO SCHELFHOUT” in de verhouding zoals opgenomen in de voormelde
splitsingsakte verleden op heden voorafgaandelijk dezer.
De Heer Marc LUYTEN, bedrijfsrevisor, als vertegenwoordiger van de vennootschap tot revisoraat
van bedrijven “MARC LUYTEN BEDRIJFSREVISOR”, vóór de oprichting aangeduid door de
oprichters heeft overeenkomstig het Wetboek vennootschappen en verenigingen op 29 juli 2019 een
verslag opgemaakt over de beschrijving van de inbreng(en), de toegepaste waarderingsmethoden en
de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt. Dit verslag wordt
mee neergelegd op de griffie en de conclusie is opgenomen in het op de griffie neergelegde afschrift
van de akte.
0731742462
Luik B
De oprichters hebben overeenkomstig het Wetboek vennootschappen en verenigingen een verslag
opgemaakt waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
beschrijving van de overgedragen vermogensbestanddelen
ACTIVA
De beschrijving van het actief dat wordt overgedragen aan “VASTGOED DE PRETER” is
opgenomen in de aangehechte staat van actief en passief van 31 december 2018.
De onroerende goederen toebehorende aan “IMMO SCHELFHOUT” en de welke ingevolge de
splitsing en de inbreng eigendom worden van “VASTGOED DE PRETER” worden vermeld in de
oprichtingsakte, waarvan een afschrift op de griffie wordt neergelegd, evenals de gewone en
bijzondere voorwaarden en de administratieve vermeldingen.
B.2 PASSIVA
De beschrijving van het actief dat wordt overgedragen aan “VASTGOED DE PRETER” is
opgenomen in de aangehechte staat van actief en passief van 31 december 2018.
4. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp en dit alles in de meest ruime zin:
    1.  Het besturen van patrimonia en daartoe: het kopen en verkopen, huren en verhuren, bouwen
en verbouwen van onroerende goederen, met inbegrip van het aangaan in gelijk welke hoedanigheid
van leasing, opstal en erfpachtcontracten; het beheren en verwerven van roerende goederen in het
algemeen en van aandelen- en effectenportefeuilles in het bijzonder; het investeren in
vennootschappen en ondernemingen op welkdanige wijze ook; het ontwikkelen van of deelnemen
aan projecten betreffende het patrimoniumbeheer in het algemeen. Deze opsomming zal nooit als
limitatief kunnen worden beschouwd doch is slechts exemplatief.
    2.  Alle verrichtingen zowel betreffende roerende als onroerende goederen, die rechtstreeks of
onrechtstreeks met het bovenstaande verband houden of de verwezenlijking ervan kunnen
bevorderen.
    3.  Zij kan zich borg stellen voor andere vennootschappen en personen.
    4.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals onder
meer erfpacht- en opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het
aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom, ruilen,
doen bouwen, doen verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en
uitbaten van onroerende goederen, de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen
betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen, alsmede alle handelingen die
rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst
van de roerende en onroerende goederen te bevorderen.
    5.  Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals alle
soorten grondstoffen en materiële beleggingsproducten, evenals het verwerven door inschrijving of
aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke
vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en
ondernemingen, met uitsluiting evenwel van handelingen die zijn voorbehouden aan
vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies.
    6.  Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij alle handels- en financiële operaties
verrichten behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito's
op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
    7.  Administratie, consultancy en managementactiviteiten, omvattende onder meer:
- adviesbureau op het gebied van bedrijfsvoering en beheer waaronder onder meer maar niet
uitsluitend het verlenen van advies en praktische hulp aan bedrijven in verband met public relations
en communicatie, het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op gebied
van bijvoorbeeld planning, organisatie, efficiëntie en toezicht, het verschaffen van informatie aan de
bedrijfsleiding, het berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het
gebied van planning, organisatie en efficiëntie, het verlenen van adviezen op het gebied van beheer
in het algemeen;
- het tussenkomen in het dagelijks bestuur en het vertegenwoordigen van bedrijven door onder meer
het uitoefenen van mandaten van bestuurder, zaakvoerder, directeur of vereffenaar;
- studie-, organisatie en raadgevend bureau inzake juridische, financiële, handels-,
bedrijfseconomische of sociale aangelegenheden met inbegrip van alle handelingen die verband
houden met advies, documentatie en publicatie over research en over juridische, sociale,
economische en financiële problemen;
Luik B
- het begeleiden van bedrijven op het gebied van handel, nijverheid en administratie, het verrichten
van secretariaatswerkzaamheden, het domiciliëren van bedrijven, het ter beschikking stellen van
kantoren, magazijnen en fabricageruimten, het verrichten van voorbereidende studies en adviezen
op gebied van management, bedrijfsvoering, economische wetgeving, marketing, export en import,
het drukken en uitgeven van studies, rapporten en het verlenen van hulp aan bedrijven in oprichting
of bij overname van bestaande bedrijven, zenden en ontvangen van post en meer in het algemeen
alles te doen wat de oprichting, de uitbating en het beheer van de bedrijven van nut kan zijn.
    1.  Het geven of organiseren van cursussen en opleidingen, het organiseren van studiedagen en
studiereizen, follow-up activiteiten en de organisatie van promotionele activiteiten.
    2.  Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of nog op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie van de
ontwikkeling en investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al dan niet een
participatie aanhoudt.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Aangaande al het voorgaande handelt de vennootschap voor eigen rekening, in commissie, als
tussenpersoon of als vertegenwoordiger.
Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met inbegrip
van het handelsfonds, in pand stellen, zij mag zich borgstellen en aval verlenen voor alle leningen,
kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde
dat zij er zelf belang bij heeft.
Dit alles zowel in België als in het buitenland, zowel voor eigen rekening als voor rekening van
derden of in deelneming met derden.
5.De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
6.Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
7.De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
8.Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste vrijdag van de maand juni, om 20 uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering met een week verschoven. Indien er slechts één
aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen. De
eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar 2020.
    1.  boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van het zelfde
jaar. Het eerste boekjaar wordt afgesloten op 31 december 2019.
10. De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
11.De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
12.Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen
voorafgaandelijk dezer door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in
oprichting worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
13.De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
Wordt benoemd tot bestuurder voor een onbepaalde duur: de voornoemde Mevrouw DE PRETER
Karina, wonende te 2820 Bonheiden (Rijmenam), Doornlaarstraat 87, hier aanwezig en die
aanvaardt.
Haar mandaat is onbezoldigd
14.CANNAERTS ACCOUNTANTS te 2220 Heist-op-den-Berg, Lostraat 35, of elke andere door hem
aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om alle
documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw
en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
Luik B
het mandaat waarmee hij belast is.
15.Wordt benoemd tot vaste vertegenwoordiger van de vennootschap, voor het geval dat de
vennootschap wordt aangesteld in een andere vennootschap of vereniging, voor een onbepaalde
duur: de voornoemde Mevrouw DE PRETER Karina, hier aanwezig en die aanvaardt.
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL
David PARDON (notaris)
Tegelijk hiermee neergelegd:
• afschrift van de oprichtingsakte van 30 juli 2019
• verslagen revisor en bestuursorgaan, allebei van 29 juli 2019