Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : De Cocker Projects
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
9270
België
Onderwerp akte : Oprichting
Laarne
Kapellestraat 38
Uit de onderhandse oprichtingsakte, opgemaakt te Laarne op 22/12/2022, neergelegd ter griffie, blijkt dat een
vennootschap werd opgericht en in de oprichtingsakte ook statuten werden vastgesteld.
 
A. UITTREKSEL
Het uittreksel van deze oprichtingsakte, bedoeld in artikel 2:8 §1, 2° Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen, conform artikel 2:8 §2, 1°-12° Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, luidt als volgt.
 
1° de rechtsvorm van de vennootschap, haar naam en de aanduiding van het gewest waarin de zetel van de
vennootschap is gevestigd;
Rechtsvorm: commanditaire vennootschap
Benaming: De Cocker Projects
Gewest van de zetel: Vlaams Gewest
 
2° de nauwkeurige aanduiding van het adres waarop de zetel van de vennootschap is gevestigd en, in
voorkomend geval, het e-mailadres en de website van de vennootschap;
Adres: Kapellestraat 38, 9270 Laarne
E-mailadres: kenneth@decockerprojects.be
Website: www.decockerprojects.be
 
3° de duur van de vennootschap, tenzij zij voor onbepaalde tijd is aangegaan;
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
 
4° de naam, voornaam en woonplaats van de hoofdelijk aansprakelijke vennoten, de oprichters en de vennoten
of aandeelhouders die hun inbreng nog niet volledig hebben volgestort; in dit laatste geval bevat het uittreksel
voor elk van deze vennoten of aandeelhouders het bedrag van de nog niet volgestorte inbrengen;
De gecommanditeerde vennoten bij oprichting zijn:
(1) Kenneth De Cocker , met adres te Kapellestraat 38, 9270 Laarne
 
5° in voorkomend geval, het bedrag van het kapitaal en het bedrag van het toegestane kapitaal;
Het vennootschapsvermogen bestaat uit de goederen die door de vennoten worden ingebracht naar aanleiding
van de oprichting van de vennootschap (zie 6°), alsook uit deze die later zouden worden ingebracht, en uit deze
die voortkomen uit de vennootschapsactiviteit.
 
6° de inbrengen van de oprichters, het op de inbrengen gestorte bedrag, in voorkomend geval, de conclusies van
het verslag van de bedrijfsrevisor met betrekking tot de inbrengen in natura, en bovendien voor de commanditaire
vennootschap, de door de commanditaire vennoten gestorte en nog te storten inbreng;
0795290132
Het vermogen zal bij aanvang bestaan uit de volgende inbrengen. Behoudens indien anders vermeld, en
behoudens tegenbewijs, zijn deze inbrengen op datum van het neerleggen van de oprichtingsakte volgestort.
Gezien de onbeperkte aansprakelijkheid van de gecommanditeerde vennoten, gelden bij een commanditaire
vennootschap geen bijzondere verplichtingen inzake verslaggeving noch inzake revisorale controle, voor inbreng
in natura of in nijverheid.
 
6°1 Gecommanditeerde vennoten
6°1.1. Gecommanditeerde vennoot Kenneth De Cocker
Gecommanditeerde vennoot Kenneth De Cocker  verbindt zich tot de volgende inbreng(en):
- in geld: 990
- in natura: geen
- in nijverheid: geen
 
6°2 Commanditaire (stille) vennoten
6°2.1. Commanditaire (stille) vennoot 1
Commanditaire vennoot 1 verbindt zich tot de volgende inbreng(en):
- in geld: 10 euro
- in natura: geen
 
7° het begin en het einde van het boekjaar;
Het boekjaar gaat ieder jaar in op 01/01 om te eindigen op 31/12.
Het eerste boekjaar vangt uitzonderlijk aan bij het neerleggen van de oprichtingsakte ter griffie en eindigt op
31/12/2023.
 
8° de bepalingen betreffende de aanleg van reserves, de verdeling van de winst en de verdeling van het na
vereffening overblijvende saldo;
Over de aanwending van het resultaat, o.m. de winstverdeling en de reservevorming, zal worden beslist door de
algemene vergadering, middels een gewone meerderheid van stemmen.
 
9° de wijze van benoeming en ambtsbeëindiging van de personen die gemachtigd zijn de vennootschap te
besturen en te vertegenwoordigen, de omvang van hun bevoegdheden en de wijze waarop zij die uitoefenen,
ofwel alleen, ofwel gezamenlijk, ofwel als college, en in voorkomend geval de omvang van de bevoegdheid van
de leden van de raad van toezicht en de wijze waarop zij deze uitoefenen;
9°1.  Wie
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meerdere zaakvoerders. Een zaakvoerder
wordt al dan niet statutair benoemd, door de algemene vergadering. Dit gebeurt met een gewone meerderheid
voor de benoeming van een niet-statutair zaakvoerder, en met de meerderheid die vereist is voor een
statutenwijziging voor de benoeming van een statutair zaakvoerder. Ze kunnen worden benoemd voor een
bepaalde of voor een onbepaalde duur.
9°2.  Duur en ontslag
Een zaakvoerder kan slechts worden ontslagen om wettige redenen, middels een besluit genomen door de
algemene vergadering. Het mandaat van de zaakvoerder kan slechts worden beëindigd mits een gewone
meerderheid van stemmen indien het gaat om een niet-statutaire zaakvoerder, en mits de meerderheid die
vereist is voor een statutenwijziging indien het gaat om een statutaire zaakvoerder.
9°3.  Bevoegdheid
De zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en beschikking en is bevoegd om alles te doen
wat nodig of nuttig is om het voorwerp van de vennootschap te realiseren, met uitzondering van de handelingen
en bevoegdheden die krachtens de wet en/of krachtens de statuten uitdrukkelijk aan de algemene vergadering
zijn voorbehouden.
De enige zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte, zowel als eiser als
verweerder.
Indien er twee zaakvoerders zijn benoemd, dan kunnen de zaakvoerders hun bevoegdheden ieder afzonderlijk
uitoefenen en zullen zij ieder afzonderlijk de vennootschap kunnen vertegenwoordigen jegens derden en in
rechte, zowel als eiser als verweerder, onverminderd de eventuele onderlinge delegatie van bevoegdheden,
welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat zo’n mandaat bijzonder en van tijdelijke aard is.
Indien er drie of meer zaakvoerders zijn benoemd, dan kunnen de zaakvoerders hun bevoegdheden ieder
afzonderlijk uitoefenen en zullen zij ieder afzonderlijk de vennootschap kunnen vertegenwoordigen jegens derden
en in rechte, zowel als eiser als verweerder, onverminderd de eventuele onderlinge delegatie van bevoegdheden,
welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat zo’n mandaat bijzonder en van tijdelijke aard is.
9°4.  Overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen, onbekwaamheid of verhindering van een
zaakvoerder
De vennootschap wordt niet ontbonden in geval van overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen,
wettelijke onbekwaamheid of verhindering van een zaakvoerder.
In geval van overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen, wettelijke onbekwaamheid of
verhindering van de enige zaakvoerder zal de algemene vergadering op verzoek van één of meerdere vennoten
een vennoot of enig ander persoon als bewindvoerder aanstellen om de dringende daden van louter beheer te
stellen gedurende de door de algemene vergadering vast te stellen tijd, zonder dat deze een maand te boven
mag gaan. De algemene vergadering heeft verder het recht om bij eenvoudige meerderheid in de definitieve
vervanging van de zaakvoerder te voorzien.
Zo er meerdere zaakvoerders zijn, zal in geval van overlijden, vereffening, faillissement, kennelijk onvermogen,
wettelijke onbekwaamheid of verhindering van een zaakvoerder, het bestuur van de vennootschap worden
waargenomen door de overblijvende zaakvoerder(s), tenzij de algemene vergadering beslist om in dat geval één
of meerdere nieuwe zaakvoerders te benoemen.
 
10° de identiteit van de personen die gemachtigd zijn de vennootschap te besturen en te vertegenwoordigen en,
in voorkomend geval, van de leden van de raad van toezicht en van de commissaris;
Er worden bij oprichting geen statutaire zaakvoerders benoemd.
Er wordt bij oprichting één niet-statutaire zaakvoerder benoemd, namelijk:
(1) Kenneth De Cocker, met woonplaats te Kapellestraat 38, 9270 Laarne.
Het mandaat van deze zaakvoerder gaat in bij het bekomen van rechtspersoonlijkheid door de vennootschap en
geldt voor onbepaalde duur. Dit mandaat is bezoldigd.
 
11° in voorkomend geval, de precieze omschrijving van het doel of de doelen die zij nastreeft bovenop het doel
om aan haar vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel uit te keren of te bezorgen;
Niet van toepassing, behoudens voor zover dit zou blijken uit 12°.
 
12° de omschrijving van het voorwerp van de vennootschap;
De vennootschap heeft tot voorwerp :
- het plaatsen van vloeren en tegels, evenals het aanbrengen van vloer- of wandtegels van keramische stoffen,
beton of gehouwen steen, vloerbedekking en wandbekleding van terrazzo marmer, graniet of lei, enz.;
- landschapsverzorging, het aanleggen van opritten, terrassen e.d.;
- de groot- en kleinhandel, de import en export van vloeren en tegels, alsook de handel van alle daarmee
verband houdende nevenartikelen, accessoires, benodigdheden en toebehoren;
- het onderhoud en de herstelling van vloeren en tegels;
- het aanbrengen in gebouwen en andere bouwwerken van thermisch isolatiemateriaal en isolatiemateriaal tegen
geluid en trillingen
- isolatiewerkzaamheden;
- het verrichten van alle handelingen die betrekking hebben op goederen onroerend van natura, bij inlijving of
bestemming, of roerende goederen afkomstig daarvan, alsook alle handelingen van burgerlijke, commerciële,
industriële of financiële aard, die er rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking op hebben, zoals, ten titel van
voorbeeld, het bouwen, verbouwen, opschikken (bemeubeld of onbemeubeld) van onroerende goederen, leveren
en plaatsen van bouwmaterialen, aankopen, verkavelen, ruilen, vervreemden en vestigen van alle welkdanige
zakelijke rechten, beheren, omvormen, alleen of in participatie, voor eigen rekening of voor rekening van derden;
- het ontwikkelen van bouwprojecten en bouwen van gebouwen, van alle aard, residentieel en niet-residentieel.
Zij omvat zowel de nieuwbouw, de reparatie, de aan- en verbouwwerkzaamheden, het optrekken van
geprefabriceerde gebouwen of constructies ter plaatse alsook het optrekken van tijdelijke bouwwerken, de bouw
van woningen, kantoren, winkels, openbare gebouwen, landbouwgebouwen, enz.
Deze werkzaamheden kunnen voor eigen rekening of voor een vast bedrag of op contractbasis worden
uitgevoerd. Een deel van de werkzaamheden of soms zelfs alle uitvoerende werkzaamheden kunnen worden
uitbesteed aan onderaannemers. Een eenheid die de verantwoordelijkheid draagt voor de uitvoering van het hele
bouwproject valt ook onder deze sectie.
Projectontwikkeling behelst het samenbrengen van kapitaal en technische en fysieke middelen voor de uitvoering
van dergelijke bouwprojecten, die later verkocht of verhuurd zullen worden;
- het uitvoeren van gespecialiseerde bouwwerkzaamheden.
Gespecialiseerde bouwwerkzaamheden omvatten de bouw of de aanleg van een gedeelte van bouwwerken en
civieltechnische werken of de hiervoor vereiste voorbereidende werkzaamheden. Het leggen van funderingen,
betonwerken, metselen, zetten van natuursteen, dakwerken, enzovoort worden hiertoe gerekend. Ook het
optrekken van stalen constructies. Uitvoering in hoofdaanneming of door onderaannemers.
Het geschikt maken van bouwterreinen met het oog om later op te bouwen, met inbegrip van het slopen van
bestaande gebouwen en andere bouwwerken;
- het uitvoeren van de bouwinstallatie, dat zijn alle voorzieningen waardoor een bouwwerk als zodanig zijn functie
kan vervullen. Deze werkzaamheden worden meestal op de bouwplaats zelf verricht, hoewel bepaalde gedeelten
ervan in een werkplaats kunnen worden uitgevoerd.
Inbegrepen zijn loodgieterswerk, de installatie van verwarmings- en klimaatregelingssystemen en ventilatie, de
elektrotechnische installatiewerken, enz.
Ook vallen hieronder isolatiewerkzaamheden (vochtwering, warmte- en geluidsisolatie), het aanbrengen van
metalen beplating, de installatie van commerciële koelapparatuur.
Het uitvoeren van reparaties in verband met deze activiteiten is ook inbegrepen;
- de afwerking van gebouwen verzorgen. De afwerking van gebouwen omvat werkzaamheden die zijn gericht op
de afwerking of voltooiing van een bouwwerk, zoals glas zetten, stukadoorswerk, schilderen, het aanbrengen van
vloer- of wandtegels of van andere bekleding of bedekking, zoals parket, tapijt, behang, enzovoort, schuren van
vloeren, aftimmeren, geluidstechnische werkzaamheden, schoonmaken van het buitenwerk, enzovoort. Het
uitvoeren van reparaties in verband met deze activiteiten is ook inbegrepen;
- het uitvoeren van dakwerkzaamheden zoals o.a. de bouw van dakgebinten, het plaatsen van dakbedekking van
ongeacht welk materiaal, het plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen, het waterdicht maken van daken en
dakterrassen, inclusief de vochtwerende behandeling van muren, de ontvochtiging van gebouwen;
- alle activiteiten van groothandel en detailhandel in verband met het bouwen en uitvoeren van de bouwinstallatie;
- de exploitatie van en handel in onroerend goed.
Dit omvat de activiteiten van aan- of verkoop van onroerend goed, de verhuur van onroerend goed, het
verstrekken van andere diensten met betrekking tot onroerend goed zoals het schatten en evalueren van
onroerend goed of de exploitatie van immobiliënkantoren. De activiteiten van deze sectie kunnen worden
uitgeoefend op eigen of geleased onroerend goed, eventueel voor een vast bedrag of op contractbasis. Deze
sectie omvat eveneens de projectontwikkeling met het oog op verhuur. Deze sectie omvat ook het beheer van
onroerend goed.
- de administratieve en ondersteunende diensten met betrekking tot algemene commerciële handelingen
omvattende de verhuur en operationele lease aan klanten van roerende en niet-financiële onroerende activa,
waaronder een uitgebreide waaier aan roerende goederen, zoals voertuigen, computers, consumentengoederen,
machines en werktuigen voor industrieel gebruik, in ruil voor een periodieke vergoeding.
- catering;
- horecauitbating.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen. De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen
verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in
hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak. De vennootschap kan eveneens optreden als
bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in andere vennootschappen en ondernemingen. De
vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen
verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel of welke van aard zouden
zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken.
 
B. VOLMACHT
Er wordt bijzondere volmacht verleend aan BV Maes Consult, rechtspersoon met zetel te 9230 Wetteren,
Edeschoolstraat 22A, RPR Gent afdeling Dendermonde, gekend in de KBO onder nummer 0894194795 en diens
aangestelden, met in het bijzonder maar niet uitsluitend Steven Maes, bestuurder van BV Maes Consult. Dit met
de mogelijkheid alleen op te treden en met mogelijkheid van indeplaatsstelling, om alle mogelijke formaliteiten te
vervullen (1) inzake de oprichting van de vennootschap, met inbegrip van de macht om via het e-griffie platform
de vennootschap op te richten, alsook (2) inzake alle beslissingen die ooit door de vennootschap werden of
zullen worden genomen. Het betreft alle situaties waarvoor neerleggingen en/of verklaringen aan derden (KBO,
BTW, Registratiekantoor, sociaal secretariaat, sociaal verzekeringsfonds,  en/of bij alle administratieve
autoriteiten, eStox, …) nuttig of nodig zijn. Deze volmacht geldt voor onbepaalde tijd en heeft werking tot aan
haar uitdrukkelijke herroeping.
 
C. BEKRACHTIGING DADEN TIJDENS DE OPRICHTING
De gecommanditeerde vennoten en de zaakvoerder(s) verklaren namens de vennootschap en onder voorbehoud
van het verwerven van rechtspersoonlijkheid door de vennootschap, dat de vennootschap alle verbintenissen
bekrachtigt die door één of meerdere van de oprichters, vennoten en/of zaakvoerders werden aangegaan in
naam en voor rekening van onderhavige vennootschap in oprichting vanaf 01/12/2022, en dat de vennootschap
dus ook alle verbintenissen en verplichtingen en rechten die daaruit voortvloeien overneemt. Dit overeenkomstig
artikel 2:2 Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.