Ondernemingsnummer :
0699624475
Benaming :
(voluit) :
Willems-Bauwens
(verkort) :
Rechtsvorm :
Landbouwvennootschap
Zetel :
(volledig adres)
Langeweg(STL) 6 bus A
9980 Sint-Laureins
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN)
Er blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt en gesloten door geassocieerd notaris Bart Van de Keere,
in de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “wylleman – van de keere – van
maelzaeke geassocieerde notarissen” met zetel te Evergem-Sleidinge, Sleidinge-dorp 102, op 15
oktober 2019, dat de buitengewone algemene vergadering van de landbouwvennootschap Willems -
Bauwens bijeengekomen is en dat onder meer volgende beslissingen werden genomen met
éénparigheid van stemmen :
 
Eerste besluit: Kapitaalverhoging door inbreng in natura
A) Verslag
Voorafgaand aan de beslissing tot kapitaalverhoging verleent de vergadering met éénparigheid van
stemmen ontslag van voorlezing van het verslag betreffende de voorgestelde inbreng in natura,
conform artikel 797 van het Wetboek van vennootschappen opgemaakt op 2 juli 2018 door de heer
Stijn Buysse Extern Accountant-Belastingconsulent handelend in opdracht van Buclo Fisc,
bevattende een beschrijving van de inbreng in natura, de toegepaste waarderingsmethoden en de
als tegenprestatie verstrekte vergoeding.
Voornoemde vennoten erkennen een exemplaar van dit verslag ontvangen te hebben en er kennis
van te hebben genomen.
Dit verslag besluit in volgende termen:
“Overeenkomstig artikel 797 van het Wetboek van Vennootschappen hebben de oprichters :
    •  Willems Filip
    •  Bauwens Kathleen
de eer een bijzonder verslag voor te leggen, omvattende :
    •  Een beschrijving en waardering van de inbreng in natura met vermelding van de
toegepaste waarderingsmethode.
    •  De als tegenprestatie verstrekte vergoeding van de inbreng.
1. Beschrijving en waardering van de inbreng in natura.
De inbreng omvat de volle eigendom van volgende goederen:
Onroerende goederen zijnde stallen ZONDER onderliggende gronden gelegen te Langeweg 6/1,
9980 Sint-Laureins.
ACTIVA
Gebouwen
Loods + vleesveestal 100 000,00
Melkveestal 355 000,00
Jongeveestal 130 000,00
De gebouwen werden gewaardeerd conform de huidige marktwaarde 585 000,00
PASSIVA
Totale passiva 0,00
Luik B
ALGEMEEN TOTAAL VAN DE INBRENG € 585 000,00
ALGEMEEN TOTAAL VAN DE INBRENG (AFGEROND) € 585 000,00
2. De als tegenprestatie verstrekte vergoeding van de inbreng.
    •  De heer en mevrouw Willems Filip Bauwens Kathleen doen
inbreng van de volle eigendom van alle gebouwen zonder onderliggende gronden.
De tegenwaarde van deze inbreng in het maatschappelijk kapitaal bedraagt 585.000,00 euro.
Hiervoor krijgen de aandeelhouders 5850 aandelen zonder nominale waarde.
De aandelenverdeling is als volgt
    •  Willems Filip
    •  Bauwens Kathleen
Opgesteld te Sint - Laureins op 10 december 2018 in 2 exemplaren.”
Een exemplaar van dit verslag zal worden neergelegd op de griffie van de rechtbank van koophandel
van Gent, tezelfdertijd met de uitgifte van deze akte.
B) Inbreng
De algemene vergadering beslist dat het kapitaal verhoogd wordt met vijfhonderdvijfentachtigduizend
euro (€ 585.000,00) euro om het te brengen van van achthonderdtweeëndertigduizend zeshonderd
euro (€ 832.600,00) tot een miljoen vierhonderdzeventienduizend zeshonderd euro (€ 1.417.600,00)
door inbreng in natura door voornoemde echtgenoten Filip Willems en Kathleen Bauwens van
volgende onroerende goederen:
Beschrijving van het goed
GEMEENTE SINT-LAUREINS derde afdeling Sint-Margriete
    1.  Alle bestaande en nog op te richten gebouwen, onder meer van een loods/vleesveestal en
melkveestal, met inbegrip van alle goederen, onroerend door bestemming, evenwel zonder de
ondergrond, staande en gelegen op een grond te Sint-Margriete Langeweg 6+, kadastraal bekend
sectie C, volgens titel nummers 930/A, 934, 933/A, 935 en op heden nummers 930B P0000, 934A
P0000 en 933B P0000 (waarop het staande gebouw perceelnummer 933B P0001 heeft), met een
oppervlakte van de percelen ondergrond volgens huidig kadaster van 17.640 vierkante meter.
    2.  Alle gebouwen van een jongveestal, met inbegrip van alle goederen, onroerend door
bestemming, evenwel zonder de ondergrond, staande en gelegen op een grond te Sint-Margriete
Langeweg 6+, kadastraal bekend sectie C, volgens titel nummer 928/G en delen van nummers
927/D en 928/F en op heden deel van nummer 928L P0000, met een gemeten oppervlakte van het
perceel grond van 2.086,09 vierkante meter.
Met als gereserveerd perceel identificatienummer 928N P0000.
Meting en plan
Het perceel sub 2 met nummer 928L P0000 is aangeduid onder lot 2 in gele kleur afgebeeld op een
plan opgemaakt door de heer Ermé Van Hyfte, beëdigd landmeter-expert te Sint-Laureins,
Moershoofde 43, op 9 februari 2019.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 43015-10103 en werd
sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit opmetingsplan zal – na door de partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend – aan deze akte
worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor
aangeboden worden.
Partijen vragen toepassing van artikel 26, derde lid van het federaal Wetboek van Registratierechten
en van artikel 1, vierde lid van de Hypotheekwet.
…
Algemene lasten en voorwaarden van de inbreng
1. Het goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich thans bevindt, met eventuele gebreken van
gebouwen, zonder dat de inbrengers tot vrijwaring gehouden zijn.
Het wordt ingebracht met alle erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen
zijn. De inbrengers verklaren zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel
van het ingebrachte goed. Eventuele in de voorgaande titel vermelde erfdienstbaarheden worden
hierna onder de bijzondere voorwaarden vermeld.
Het goed wordt ingebracht zonder waarborg van de hierboven vermelde gegevens van aanduiding
en oppervlakte.
De vennootschap neemt van de inbrengers alle rechten en plichten over die voortvloeien uit de
tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers.
2. De vennootschap bekomt vanaf heden de volle eigendom van het goed en het genot van het
ingebrachte goed door de daadwerkelijke ingebruikneming.
3. De vennootschap is gehouden tot het betalen van alle lasten en taksen die op het ingebrachte
Luik B
goed betrekking hebben, te rekenen vanaf heden, dus desgevallend pro rata temporis te verrekenen
met de inbrengers. De inbrengers verklaren dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.
4. De vennootschap zal vanaf heden zelf instaan voor het afsluiten van de door haar gewenste
verzekeringscontracten.
5. De inbrengers verklaren dat in de ingebrachte goederen een bovengrondse stookolietank
aanwezig is en dat deze is gekeurd en de vennootschap het attest ontvangen heeft.
6. Verzaking aan het recht van natrekking
Bovenbeschreven onroerende goederen worden ingebracht in de landbouwvennootschap ingevolge
een verzaking door voornoemde echtgenoten Filip Willems en Kathleen Bauwens aan het recht van
natrekking die zij bezitten op deze grond ten voordele van de voornoemde landbouwvennootschap
“Willems-Bauwens.
Deze verzaking aan het recht van natrekking met vestiging van een recht van opstal wordt gedaan
onder volgende voorwaarden:
Dit recht van opstal wordt beheerst door de bepalingen van de Wet van 10 januari 1824, in de mate
dat hierna van deze bepalingen niet werd afgeweken. Partijen verklaren de modaliteiten van dit recht
van opstal als volgt te hebben vastgelegd:
1.- Dit recht van opstal is toegekend voor een duur van 29 jaar te rekenen vanaf heden om aldus van
rechtswege en zonder opzegging te eindigen op 1 augustus 2048, behoudens verlenging in
onderlinge overeenstemming.
2.- Het wordt toegestaan mits betaling van een jaarlijks canon van negenhonderdzesentachtig euro
(€ 986,00), te betalen door de opstalhouder aan de opstalgever op de wijze overeen te komen tussen
partijen, ieder jaar op één januari na verloop van elk jaar en voor de eerste maal op één januari
eerstkomende.
Dit bedrag werd vastgesteld rekening houdend met het indexcijfer der consumptieprijzen der maand
september 2019, aandragende 108,44 punten
Dit bedrag zal elk jaar in evenredigheid aangepast worden volgens de regel van drie op 1 oktober in
verhouding tot het indexcijfer der maand september voorafgaand; deze nieuwe aldus bekomen som
zal voor gans dit jaar van toepassing zijn vanaf 1 oktober tot 30 september. Deze indexatie geschiedt
van rechtswege en zonder dat enige aanmaning nodig is.
3.- Het onderhavig recht van opstal wordt toegekend en aanvaard op het bovenbeschreven
onroerend goed, met alle voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare, durende en niet-voortdurende
erfdienstbaarheden, die thans bestaan.
4.- Gedurende gans de duur van het recht van opstal moet de opstalhouder de bestaande en op te
richten constructies verzekerd houden tegen brandgevaar en andere risico's.
5.- Alle belastingen en in het algemeen welke taksen ook die het voormeld goed bezwaren zijn de
laste van de opstalhouder en dit te rekenen vanaf heden.
6.- De opstalhouder moet de goederen in goede staat onderhouden en op zijn kosten alle grove en
kleine herstellingen van alle aard verrichten, zonder tussenkomst van de opstalgever.
7.- Bij het verstrijken van voormelde termijn van 29 jaar zal de opstalgever aan de opstalhouder een
vergoeding betalen gelijk aan de venale waarde van de opstallen op datum van de beëindiging van
het recht van opstal.
De waarde is te bepalen door de partijen mits onderling akkoord en bij gebrek hieraan door een
deskundige, op minnelijk wijze aan te stellen door partijen, en indien daarover ook geen akkoord
mogelijk is, door een deskundige die zal aangesteld worden door de vrederechter van de ligging van
het goed op verzoek van de meest gerede partij.
De bedoelde vergoeding dient de opstalgever te betalen aan de opstalhouder uiterlijk binnen de vier
maanden na de definitieve vaststelling van de waarde. Bij gebreke daarvan zal na aanmaning bij
aangetekend schrijven en vanaf deze aanmaning de wettelijke intrest op de te betalen som
verschuldigd zijn.
…
C) VERGOEDING
De vergadering beslist dat de inbreng van boven vermelde onroerende goederen wordt vergoed door
uitgifte van 5.850 nieuwe aandelen die van dezelfde aard zijn en die dezelfde rechten en plichten
bieden als de bestaande aandelen en die in de winsten zullen delen pro rata temporis vanaf de
onderschrijving. De vergoeding voor de gebouwen opgericht op het perceel grond dat uitsluitend aan
Filip Willems toebehoort wordt toegekend aan de huwgemeenschap als gemeenschappelijke
aandelen gezien dit gebouw volledig met gemeenschapsgelden werd gefinancierd door beide
echtgenoten.
De nieuwe aandelen worden volledig volstort en komen toe als volgt:
* 2.925 aandelen komen toe aan voornoemde heer Filip Willems;
* 2.925 aandelen komen toe aan voornoemde mevrouw Kathleen Bauwens;
Tweede besluit: vaststelling dat de kapitaalverhoging is verwezenlijkt
De algemene vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de
Luik B
voormelde kapitaalverhoging daadwerkelijk verwezenlijkt werd en dat het kapitaal aldus
daadwerkelijk werd gebracht op een miljoen vierhonderdzeventienduizend zeshonderd euro (€
1.417.600,00), vertegenwoordigd door 14.176 aandelen zonder vermelding van een nominale
waarde.
Derde besluit: wijziging van de statuten
Teneinde de statuten in overeenstemming te brengen met de beslissing tot kapitaalverhoging die
voorafgaat, beslist de vergadering artikel 5 van de statuten te vervangen door volgende tekst:
“De comparanten stellen vast dat, ingevolge hetgeen voorafgaat, het kapitaal van de vennootschap
volledig geplaatst is en volstort is ten belope van € 1.417.600,00. Het geplaatst kapitaal bedraagt
derhalve € 1.417.600,00, waarvoor 14.176 aandelen werden toegekend, onderschreven aan de prijs
van € 100 per aandeel. De aandelen, zonder nominale waarde vertegenwoordigen elk
één/veertienduizend honderdzesenzeventigste (1/14.176ste ) deel van het kapitaal.”
Vierde en laatste besluit: machtiging beherende vennoten
De beherende vennoten worden gemachtigd tot uitvoering van de voormelde besluiten en de notaris
wordt gemachtigd tot coördinatie van de statuten.
 
 
Voor beredeneerd uittreksel
afgeleverd vóór registratie van de akte, met als doel de neerlegging ter griffie van de bevoegde
rechtbank van koophandel
 
Bart Van de Keere, geassocieerd notaris
 
 
Tegelijk neergelegd :
- expeditie pv buitengewone algemene vergadering
- verslag inzake inbreng in natura
-coördinatie van de statuten.