Ondernemingsnr :
Benaming (voluit):
Waterpas Villas
(verkort):
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
3000 Leuven, Herestraat 3 bus A
(volledig adres)
Onderwerp(en) akte: Oprichting
Er blijkt uit een akte verleden voor Notaris Bert Valkeniers met standplaats te Tienen, op eenendertig juli 
tweeduizend dertien dat de Naamloze Vennootschap “HOME”, met zetel te 3740 Bilzen,  Langheidestraat 39 
met ondernemingsnummer 0445.984.620; de Heer STROOBANTS Leo Stephan Robert, geboren te Leuven op 
13 juli 1965 (65.07.13 293-52), echtgescheiden, wonende te 3071 Kortenberg, Kwerpsebaan 285 en Juffrouw 
DAENEN Kristien, geboren te Leuven op 26 juni 1984 (84.06.26 088-65), ongehuwd, wonende te 3071 
Kortenberg, Kwerpsebaan 285, een vennootschap hebben opgericht onder de rechtsvorm van een Besloten 
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en met de naam "Waterpas Villas" en met zetel te 3000 
Leuven, Herestraat 3 , voor een onbeperkte duur. 
De vennootschap heeft tot doel, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden en dit zowel in België 
als in het buitenland: 
-
Headhunting, sales-trainingen, marketingadvies, incasso, publiciteitscampagnes;
-
Schatting van roerende en onroerende goederen;
-
Het leveren van advies en bijstand in brede zin aan alle types van organisaties 
(in publieke en private sector, nationaal en internationaal, in kleine en grote organisaties van alle types van 
rechtsvorm), inzake (maar niet uitsluitend): strategie, beheer,planning processen, organisatie structurering, 
management, human resources, inkoop, verkoop, administratie, marketing, logistiek, financiën, auditing, 
handel, informatie- en telecommunicatietechnologie en dit in de ruimste zin van het woord;
-
Het leveren van interimmanagement-diensten op alle bovenstaande domeinen;
-
Het opzetten, coördineren en beheren van projecten en alle daaraan gerelateerde 
taken in alle bovenstaande domeinen;
-
Het uitoefenen van managements- en bestuursmandaten en de functie van 
vereffenaar in ondernemingen, het sluiten van overeenkomsten tot het verstrekken van consultancy-diensten en 
het op onafhankelijke wijze uitoefenen van consultancy functies;
-
Uitbating van apotheken, consultancy aan apotheken;
-
Commercieel tussenpersoon;
-
Detailhandel en groothandel in zonnepanelen;
-
Het uitbaten van een studie-, organisatie- en /of adviesbureau met betrekking tot 
financiële en commerciële gelegenheden;
-
Human resource consultancy, rekruterng, search en selectie, people 
management, coaching, resource planning, competence management, outplacement, loopbaanbegeleiding, 
uitzendarbeid;
-
Het doen van onderzoek en ontwikkeling, en het organiseren van seminaries, 
voordrachten, cursussen, opleidingen in eigen beheer, of in opdracht van derden enhet verstrekken van alle 
ondersteunende activiteiten hiertoe.  Deze zijn gericht op thema’s gerelateerd aan bovenstaande domeinen;
-
Het opzetten en ondersteunen van nationale en internationale 
samenwerkingsverbanden ter ondersteuning van bovenvermelde doelstellingen.  De vennootschap kan ook de 
functie van bestuurder van een andere vennootschap uitoefenen;
-
De vennootschap mag rechtstreeks of onrechtstreeks belangen nemen door 
0537263006
inbreng, afstand, fusie, inschrijving of aankoop van effecten, financiële tussenkomst of op welke andere wijze 
ook, in zaken, ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die eenzelfde gelijkaardig of samenhangend 
doel nastreven of eenvoudig nuttig zouden zijn tot de verwezenlijking van haar doel.
-
Zij mag namelijk alle roerende en onroerende goederen die nodig zijn tot het 
verwezenlijken van haar doel verkopen, kopen, verhuren, huren, verpachten, pachten, oprichten en ruilen.
-
Ze mag alle fabrieksmerken, patenten en vergunningen nemen, bekomen, 
aankopen, of afstaan en in het algemeen alle burgerlijke, commerciële, industriële, roerende en onroerende 
handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks bij het maatschappelijk doel aansluiten of van die 
aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken;
-
Zowel voor eigen rekening, als voor rekening van derden, verwerving, 
vervreemding verkoop, exploitatie, verhuur, in huur nemen, leasing, beheer, onderhoud, verdeling, 
verkaveling, bouwen, verbouwen, beplanten, bebossen en valoriseren van alle onroerende goederen en 
rechten alsook de activiteiten van vastgoedmakelaar;
-
Voor eigen rekening, de verwerking, de valorisatie, vervreemding en verhuring 
van alle roerende goederen, rechten en waarden;
-
De bemiddeling op alle mogelijke vlakken, en met alle mogelijke middelen 
tussen het aanbod van alle mogelijke materiële en immateriële goederen, producten en diensten enerzijds 
en de vraag hiernaar anderzijds, inclusief de functie van tussenpersoon in de handel, zoals makelaar in 
goederen, zelfstandige handelsvertegenwoordiger, agent en commissionair, uitgezonderd 
gereglementeerde activiteiten, waarvoor de nodige machtigingen of vergunningen ontbreken;
-
Het toestaan aan derden van kredieten en voorschotten en het verstrekken van 
waarborgen.
-
Algemene bouwonderneming, omvattende: het bouwrijp maken van terreinen, 
slopen van gebouwen en andere bouwwerken. Het ruimen van bouwterreinen. Grondverzet: graven, 
ophogen, egaliseren en nivelleren van bouwterreinen, graven van sleuven en geulen, verwijderen van 
rotsen, grondverzet met behulp van explosieven.
-
Het geschikt maken van terreinen voor mijnbouw: verwijderen van deklagen en 
overige werkzaamheden in verband met de ontsluiting van delfstoffen en de voorbereiding van de 
ontginning. De verlaging van het grondwaterpeil en de drainage van bouwterreinen. De drainage van land-
en bosbouwgrond.
-
Proefboren en boren. Het proefboren en het nemen van bodemmonsters ten 
behoeve van de bouw of voor geofysische, geologische of andere doeleinden. Het uitvoeren van 
horizontale boringen voor het leggen van kabels en kanalisaties.
-
Burgerlijke en utiliteitsbouw; weg- en waterbouw.
-
Algemene bouwkundige en civieltechnische werken, inclusief het gieten van 
gewapend beton en het uitvoeren van metselwerken.
-
De algemene coördinatie van de werkzaamheden op de bouwwerf.
-
Bouwen van individuele huizen, ook volgens de formule "sleutel op de deur".
-
Optrekken van andere residentiële gebouwen en van kantoorgebouwen.
-
Het optrekken van de ruwbouw van gebouwen met celstructuur: 
appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, enzovoorts. Het bouwen van appartementen volgens de 
formule "sleutel op de deur". 
-
Het optrekken van gebouwen voor industrieel of commercieel gebruik, voor 
landbouwdoeleinden, enzovoorts, van stel- en stapelplaatsen, scholen, ziekenhuizen, van gebouwen voor 
de beoefening van erediensten, cultuur, sport, recreatie, enzovoorts.
-
De montage van hangars, loodsen, schuren, silo's, enzovoorts voor 
landbouwdoeleinden. Bouwen van tunnels, bruggen, viaducten en dergelijke.
-
De bouw van tunnels voor spoorweg- en autoverkeer en van overige 
ondergrondse doorgangen. Aanleg van pijpleidingen, telecommunicatieleidingen en 
hoogspanningsleidingen. De aanleg van waterdistributienetten en rioleringen. De aanleg voor pijpleidingen 
voor het vervoer van gas, petroleumproducten, enzovoorts. De aanleg voor pijpleidingen voor het vervoer van 
distributie van elektrische energie. De aanleg van telecommunicatielijnen en –netten.
-
Dakbedekking en bouw van dakconstructies: de bouw van daken, het plaatsen 
van dakbedekking van ongeacht welk materiaal, het plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen, het 
waterdicht maken van daken en terrassen.
-
Aanleg van spoorwegen, wegen, straten, vliegvelden en sportaccommodaties. De 
bouw van spoorwegen: aanleggen van de bedding, plaatsen van de rails, uitvoeren en herstellingswerken. De 
bouw van autowegen, straten en andere wegen en paden voor voertuigen en voetgangers – inclusief het 
plaatsen van vangrails. De bouw van start- en landingsbanen. De bouw van speel- en sportterreinen, 
zwembaden enzovoorts. Het schilderen van markeringen op wegen en parkeerplaatsen.
-
Waterbouw, baggerwerken, het ruimen van waterlopen en sloten. De aanleg van 
havens – inclusief jachthavens – en dokken. De aanleg van dammen en dijken. De aanleg van kanalen en 
waterwegen. De bouw van sluizen, zwaaikommen, enzovoorts. De bouw van bezinkbekkens en andere 
constructies ten behoeve van de waterzuivering. Het uitvoeren van diverse werkzaamheden onder water.
-
Overige werkzaamheden in de bouw: onderneming voor het bouwen van 
funderingen, inclusief heien. Onderneming voor het boren en aanleggen van waterputten, graven van 
mijnschachten. Onderneming voor het vlechten van ijzer en aanbrengen van bekisting. Onderneming voor het 
uitvoeren van metselwerk. Onderneming voor het aanbrengen van chape. Onderneming voor het bouwen van 
schoorstenen en industriële ovens, open haarden, stookplaatsen, sierschouwen, enzovoorts. Onderneming voor-
het monteren van niet-zelfvervaardigde metalen constructiewerken. Onderneming voor het uitvoeren van hijs-
en hefwerkzaamheden voor rekening van derden. Onderneming voor het optrekken van steigers en 
werkplatforms. Onderneming voor het uitvoeren van voegwerken. Onderneming voor het bouwen van 
koelkamers, kluizen, enzovoorts.
-
Bouwinstallatie.
-
Elektrische installatie: anderneming voor de installatie van elektrische bedrading
en toebehoren, van hulpvoedingssystemen (generatoraggregaten), van de bedrading voor telefooninstallaties en 
computersystemen. Onderneming voor de installatie van elektrische verwarmingsinstallaties. Onderneming 
voor de installatie van liften en roltrappen. Onderneming voor de installatie van bewakingssystemen en 
alarminstallaties tegen diefstal. Onderneming voor de installatie van antennes en bliksemafleiders.
-
Isolatiewerkzaamheden: het aanbrengen in gebouwen en andere bouwwerken
van: thermisch isolatiemateriaal, isolatiemateriaal tegen geluid en trillingen. Isolatiewerkzaamheden aan 
verwarmingsleidingen en leidingen van koelsystemen. De isolatie van koelkamers en -pakhuizen.
-
Loodgieterswerk. De installatie van verwarming, klimaatregeling en ventilatie. 
De installatie in gebouwen en andere bouwwerken van: apparatuur — inclusief regelapparatuur- en 
leidingen voor verwarming, ventilatie, koeling en klimaatregeling. Overig loodgieterswerk: de installatie 
in gebouwen en andere bouwwerken van: waterleidingen, artikelen en apparaten voor sanitair gebruik, 
sprinklerinstallaties, gasaansluitingen, leidingen voor diverse gassen (bijvoorbeeld voor zuurstof in 
hospitalen).
-
Overige bouwinstallatie: de installatie van verlichtings- en signaleringssystemen 
voor wegen en spoorwegen, in havens en luchthavens (inclusief de installatie van verkeersborden). De 
installatie van stores en zonneschermen, van lichtreclames en uithangborden. Overige installaties 
(inclusief accessoires), niet elders genoemd.
-
Afwerking van gebouwen. Stukadoorswerk. Het aanbrengen van pleister- en 
stukadoorswerk (inclusief het aanbrengen van een hechtgrond) aan de binnen- en buitenzijde van 
gebouwen en andere bouwwerken. Het plaatsen van tussenwanden en gipsplaten.
-
Schrijnwerk. Schrijnwerk van hout of van kunststof. De montage van buiten- en 
binnenschrijnwerk van hout of van kunststof: deuren, vensters, kozijnen, trappen, muurkasten, 
inbouwkeukens, winkelinrichtingen, enzovoorts. De installatie van al dan niet verplaatsbare tussenwanden, 
de bekleding van wanden, plafonds, enzovoorts in hout of kunststof. De installatie van garagepoorten, 
luiken, zonneblinden, traliewerk, hekken, enzovoorts, in hout en kunststof. De installatie van geblindeerde 
deuren en brandwerende deuren in hout of kunststof. De montage van serres, veranda's, enzovoorts, in 
hout of kunststof.
-
Metaalschrijnwerk. De montage van buiten- en binnenschrijnwerk in metaal: 
deuren, vensters, kozijnen, trappen, muurkasten, inbouwkeukens, winkelinrichtingen, enzovoorts.
-
De installatie van al dan niet verplaatsbare tussenwanden, de bekleding van 
wanden, plafonds, enzovoorts, in metaal. De installatie van garagepoorten, luiken, zonneblinden, 
traliewerk, hekken, enzovoorts, in metaal. De installatie van geblindeerde deuren en brandwerende deuren 
in metaal. De montage van serres, veranda's, enzovoorts, in metaal.
-
Vloerafwerking en wandbekleding. Plaatsen van vloer- en wandtegels. Het 
aanbrengen in gebouwen en andere bouwwerken van: vloer- of wandtegels van keramische stoffen, beton 
of gehouwen steen, vloerbedekking en wandbekleding van terrazzo marmer, graniet of lei. Plaatsen van 
vloerbedekking van hout of andere materialen. Het aanbrengen in gebouwen en andere bouwwerken van 
parket en andere vloerbedekking; tapijt en vloerbedekking van linoleum, rubber of kunststof.
-
Plaatsen van behang. Schilderen en glaszetten. Het schilderen van het binnen- en 
buitenwerk van gebouwen. Het behandelen van muren met vochtwerende en waterafstotende producten. Het 
schilderen van metalen constructies. Het schilderen van schepen en boten door niet-gespecialiseerde eenheden.
-
Glaszetten: het aanbrengen van glas, spiegels, enzovoorts. De installatie van 
binnendeuren, scheidingswanden, enzovoorts van glas.
-
Overige werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen. De 
installatie van particuliere zwembaden. Gevelreiniging door middel vaan zandstralen, met behulp van stoom, 
enzovoorts. Het reinigen van nieuwe gebouwen na beëindiging van de bouwwerkzaamheden. Overige 
werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen, niet elders genoemd.
-
Verhuur van machines voor de bouwnijverheid met bedieningspersoneel.
-
De uitoefening voor rekening van derden van de activiteit van vastgoedmakelaar 
zijnde de activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van 
onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen alsmede de activiteiten van beheerder van 
goederen die instaat voor ofwel het beheer van onroerende goederen of rechten, ofwel het syndicusschap van 
onroerende goederen in mede-eigendom.
-
De vennootschap zal bij de uitoefening van haar activiteit de wet en de 
beginselen van waardigheid en discretie, inherent aan de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar, 
zoals vastgelegd door de bevoegde instanties, eerbiedigen.
-
Voor eigen rekening:
-
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen, en beheren van een onroerend 
vermogen, alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de 
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, 
onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren, en uitbaten van onroerende goederen; de aan- en 
verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks 
met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te 
bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen 
aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen.
-
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend 
patrimonium, alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals 
van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of 
buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
-
Handel in eigen onroerende goederen.
-
Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een 
vast bedrag of op contractbasis.
-
Voor eigen rekening, voor rekening van derden, of in deelneming met derden:
A. Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten rechtspersonen en 
vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling van en de investering in 
rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie aanhoudt.
B. Het toestaan van leningen en kredietopening en aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren, 
onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime 
zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan 
depositokassen, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en 
kapitalisatie-ondernemingen.
-
C. Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of 
administratieve aard, in de ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; 
bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën, 
verkoop, productie en algemeen bestuur.
D. Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van opdrachten en 
functies.
E. Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, 
knowhow en aanverwante immateriële duurzame activa.
Luik B - Vervolg
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, 
onroerende, roerende of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doel verwant of verknocht 
zijn of de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
De vennootschap mag zich voor andere vennootschappen en voor fysieke personen borgestellen, aval 
verlenen, voorschotten en / of kredieten toestaan, hypothecaire of andere waarborgen verstrekken.
De vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, 
inschrijving of op elke andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een 
gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend doel hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het 
geheel of een gedeelte van haar maatschappelijk doel.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap alle 
handelingen kan stellen, die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar 
maatschappelijk doel.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en 
manieren, die zij het best geschikt zou achten.
De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de Wetten
en Koninklijke Besluiten op de financiële transacties en de financiële markten en over het vermogensbeheer en 
het beleggingsadvies. De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die onderworpen 
zijn aan reglementaire bepalingen voor zover de vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt twintigduizend Euro (€ 20.000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen op naam, zonder nominale waarde, die ieder 
één/honderdste (1/100ste) van het kapitaal vertegenwoordigen.
Op de kapitaalaandelen wordt in geld ingeschreven als volgt: door de Naamloze Vennootschap Home ten 
belope van vijftig (50) aandelen; door Juffrouw Kristien Daenen ten belope van negenenveertig (49) aandelen 
en door de Heer Leo Stroobants ten belope van één (1) aandeel.
De inschrijvers verklaren en erkennen dat het kapitaal waarop door hen werd ingeschreven volstort is ten 
belope van twintigduizend euro (€ 20.000). De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, 
natuurlijke of rechtspersonen, al dan niet vennoten. Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die 
nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel, behoudens die handelingen waarvoor volgens het 
Wetboek van vennootschappen alleen de algemene vergadering bevoegd is. Iedere zaakvoerder afzonderlijk, 
ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of 
verweerder. 
Worden benoemd tot niet-statutair zaakvoerder, voor de duur van de vennootschap: de Heer Leo Stroobants, 
wonende te 3071 Kortenberg, Kwerpsebaan 285 en de Heer Florent Houbaer, wonende te 3740 Bilzen, 
Langheidestraat 39. Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene 
vergadering.
De jaarvergadering zal gehouden worden op de derde vrijdag van de maand mei om veertien uur op de 
maatschappelijke zetel.
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig december van het volgende kalenderjaar.
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op de datum van neerlegging van onderhavige akte op de bevoegde 
rechtbank van koophandel en zal worden afgesloten op eenendertig december tweeduizend veertien. De eerste 
jaarvergadering zal gehouden worden in het jaar tweeduizend vijftien.
Van de nettowinst van de vennootschap wordt elk jaar tenminste vijf ten honderd afgenomen voor de vorming 
van de wettelijke reserve. Deze afneming is niet langer verplicht van zodra de wettelijke reserve één/tiende van 
het maatschappelijk kapitaal bedraagt.
Bert VALKENIERS, Notaris.