Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : JV Estate
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
2650
België
Onderwerp akte : Oprichting
Edegem
Varenblok 43 002V
Uittreksel uit de oprichtingsakte dd. 28 november 2023
TITEL II STATUTEN:
 
HOOFDSTUK I – BENAMING, ZETEL, DUUR
 
 
ARTIKEL 1: Rechtsvorm - naam.
De vennootschap heeft de rechtsvorm van een commanditaire vennootschap en draagt de naam JV Estate.
 
ARTIKEL 2: Zetel.
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De zetel van de vennootschap is gevestigd te Varenblok 43/002V, 2650 Edegem.
De zetel mag elders overgebracht worden, in hetzelfde taalgebied, krachtens eenvoudige beslissing van een
beherende vennoot.
 
ARTIKEL 3: Voorwerp.
De vennootschap heeft tot voorwerp:
zowel in België als in het buitenland, voor zover voorafgaand de noodzakelijke vergunning is bekomen voor de
gereglementeerde activiteiten, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op:
1002890324
-Bemiddeling in aan- en verkoop, huur- en verhuur van onroerend goed voor rekening van derden;
-De vennootschap heeft tot doel in België en in het buitenland, voor eigen rekening, voor rekening van derden
of voor gezamenlijk rekening met derden:
het aanleggen, het oordeelkundig beheer en het uitbouwen van een roerend en onroerend vermogen;
alle studies en operatie met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten alsook alle roerende goederen
en rechten welke daaruit voortvloeien, zoals de aankoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing, de huur en
onderhuur, de ruiling, de verkoop en, in het algemeen, alle operaties die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking op het beheer of op het productief maken, voor zichzelf of voor anderen van alle bebouwde en
onbebouwde onroerende eigendommen;
het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van vennootschappen en ondernemingen,
waarin ze een participatie aanhoudt, het deelnemen aan hun beheer, bestuur en toezicht alsmede het verlenen,
van technische, administratieve en financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
-De vennootschap heeft tot voorwerp de verhuur en handel in onroerende goederen, te weten
projectontwikkeling en handel in onroerend goed voor eigen rekening;
-De vennootschap heeft tevens tot voorwerp :
zowel in België als in het buitenland, onder eender welke vorm, participaties te verwerven en aan te houden,
ondermeer door deel te nemen aan het bestuur van de ondernemingen waarin zij participeert;
het deelnemen in of de directie voeren over andere vennootschappen en ondernemingen; het management en
het bestuur van om het even welke ondernemingen en vennootschappen, het optreden als vereffenaar; het
verlenen van technische of commerciële bijstand aan alle Belgische en buitenlandse ondernemingen; het
verlenen van financiële bijstand; haar patrimonium, bestaande uit onroerende en roerende goederen of rechten
te behouden, in de ruimste zin van het woord te beheren en oordeelkundig uit te breiden; de aankoop, verhuur,
onderhoud en verkoop van alle roerende goederen - desgevallend ten behoeve van eigen handelsverrichtingen
of voor handelsverrichtingen van derden - zoals alle soorten materieel, gereedschappen, machines, installaties
en computers, soft- en hardware; het aanvragen, verwerven, verhandelen en exploiteren van licenties,
octrooien, merken en dergelijke.
De vennootschap mag alle industriële, commerciële en financiële, roerende en onroerende verrichtingen doen
die kunnen bijdragen tot het verwezenlijken van het maatschappelijk doel, met inbegrip van het deelnemen in
alle ondernemingen die een gelijkaardig doel nastreven of waarvan het doel in nauw verband met het hare
staat; kredieten en leningen aangaan en toestaan, zich voor derden borg stellen door haar goederen in
hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
 
ARTIKEL 4: Duur.
De vennootschap wordt opgericht op 28 november 2023 en dit voor onbepaalde duur.
 
Ze kan slechts door de wil van de vennoten ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering
volgens de regels uit de statuten.
 
Ze begint te werken op heden en zal rechtspersoonlijkheid verkrijgen op datum van de neerlegging van de
statuten ter Griffie van de Ondernemingsrechtbank.
 
ARTIKEL 5: Vermogen - Inbreng.
Het maatschappelijk vermogen van de vennootschap bedraagt 1.000,00 euro.
Het is verdeeld in 100 aandelen op naam van 10,00 euro elk.
Het vermogen is bij aanvang volledig volstort.
 
ARTIKEL 6: Aandelen.
De aandelen zijn op naam.
Het aandeel van elke vennoot blijkt uit het register der vennoten dat gehouden wordt op de zetel van de
vennootschap.
Zonder schriftelijke, gedateerde en ondertekende toelating van alle medevennoten, mag geen enkele der
vennoten zijn aandelen in de vennootschap, geheel of gedeeltelijk overdragen aan derden, tenzij na een termijn
van drie maanden, na de verwittiging van de medevennoten en als niemand van deze laatste zelf de
deelbewijzen wenst over te nemen.
Overdracht tussen vennoten onderling is aan geen voorwaarden of beperkingen onderworpen.  Een vennoot of
groep vennoten, die beschikken over de eenvoudige meerderheid der aandelen, kunnen van de andere
vennoot of vennoten eisen dat ze hun aandelen afstaan, aan hen, tegen de prijs van de intekening.
Indien, door om het even welke omstandigheid, er op een bepaald ogenblik slechts één vennoot zou
overblijven, dan mag die enige overblijvende vennoot, vooraf, zonder enige toelating, één aandeel overdragen
aan een derde om de ontbinding van rechtswege omwille van de éénhoofdigheid te vermijden.
 
ARTIKEL 7: Vennoten.
 
De rechten en verplichtingen van vennoten en erfgenamen.
Gecommanditeerde vennoten.
De gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de
vennootschap.
Stille vennoten
De stille vennoten staan voor de schulden en verliezen van de vennootschap slechts in tot beloop van hun
inbreng, op voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelf niet krachtens volmacht. De stille
vennoten mogen zicht niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar zullen het recht hebben op de
zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en maatschappelijke geschriften en controle uit
te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.
 
ARTIKEL 8: Bestuur.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere zaakvoerders, al dan niet beherende vennoten.
 Minstens één zaakvoerder zal wel beherend vennoot zijn.  De zaakvoerders worden benoemd voor de duur
van de vennootschap.
Elke zaakvoerder zal alle handelingen van beheer en beschikking mogen stellen.  
 
De algemene vergadering, daartoe bij uitsluiting bevoegd, kan beslissen over de bezoldiging van het mandaat
van zaakvoerder.
In geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van de zaakvoerders, hebben de
overblijvende vennoten het recht, bij eenvoudige meerderheid te voorzien in de vervanging, hetzij tijdelijk, hetzij
definitief.
In geval van overlijden van een vennoot wordt de vennootschap niet van rechtswege ontbonden.  De
overblijvende vennoten kunnen de vennootschap voortzetten mits het scheidingsaandeel uit te keren aan de
erfgenamen, minimum één jaar, maximum twee jaar na het overlijden (verblijvingsbeding) of de vennootschap
voortzetten met de erfgenamen van de overleden vennoot (voortzettingsbeding).  Het scheidingsaandeel
bestaat uit de nominale waarde van de aandelen plus een pro-rata van de overgedragen winst of min een pro-
rata van het overgedragen verlies, zoals blijkt uit de laatste balans.
 
ARTIKEL 9: Algemene vergadering.
Elk jaar op één juni om negentien uur zal de algemene vergadering der vennoten gehouden worden om te
beraadslagen en te besluiten betreffende:
-       de goedkeuring van de voorgelegde jaarrekening;
-       de bestemming van het resultaat;
-       de kwijting aan de zaakvoerders inzake hun verantwoordelijkheid van bestuur tijdens het afgesloten
boekjaar;
-       de benoeming of herbenoeming van de zaakvoerders.
Elk aandeel heeft één stem en deelt evenredig in de winst.
De algemene vergadering kan opgeroepen worden door iedere zaakvoerder, telkens het belang van de
vennootschap het vereist.  Deze bijzondere of uitzonderlijke algemene vergaderingen worden gehouden tussen
de veertiende en de éénentwintigste dag na de oproeping.  Elke vennoot die aanwezig of vertegenwoordigd is
op de vergadering wordt geacht geldig opgeroepen te zijn.  De vergadering beslist bij eenvoudige meerderheid
der aanwezige stemmen, indien minstens de helft der aandelen aanwezig of bij volmacht vertegenwoordigd is.
 Een onthouding zal geteld worden als een positieve stem.
Schriftelijke volmacht kan gegeven worden aan een medevennoot of aan een niet-vennoot.  Deze volmacht zal,
om geldig te zijn, de datum van de vergadering en haar agenda vermelden.
 
Blokkering.
In het geval dat de vergadering geen beslissingen kan nemen ten gevolge van de staking der stemmen wordt
de vergadering automatisch afgelast.  De vergadering komt opnieuw samen, zonder enige oproeping, om te
beraadslagen en te besluiten over dezelfde agenda, een week later, op dezelfde dag, op dezelfde plaats en
hetzelfde uur.  Indien de tweede vergadering niet tot een beslissing komt door de staking der stemmen, dan
kan elke vennoot de procedure in gang zetten met het oog op de ontbinding van de vennootschap, door de
andere aandeelhouders, per aangetekende brief, verzonden binnen de dertig dagen na de “geblokkeerde”
algemene vergadering , op de hoogte te brengen van zijn beslissing om tot ontbinding over te gaan.
De ontbinding van de vennootschap zal noodzakelijkerwijze de vorm aannemen van een splitsing van de
vennootschap, zoals hierna beschreven, tenzij de vennoten unaniem anders zouden beslissen.
 
In het kader van dit artikel moet de procedure van ontbinding op de volgende manier verlopen:
1/ De vennoot die de ontbinding voorstelt moet een accountant of een bedrijfsrevisor aanstellen die tot taak zal
hebben de financiële situatie op te stellen die vereist is inzake splitsing, evenals de voorgestelde verdeling van
de activa en passiva, waarbij het belangrijk is een splitsing te maken in verhouding met het
aandeelhoudersschap.
Bovendien dient er op gelet, dat minstens één der nieuwe vennootschappen de activiteit van de oorspronkelijke
vennootschap kan verder zetten.
2/ Als de andere vennoten niet akkoord zijn met de voorgestelde accountant of revisor, kunnen zij binnen de
dertig dagen een accountant of revisor van hun keus aanduiden.  Als de twee accountants of revisoren
onderling niet akkoord geraken, dan moeten zij samen en binnen de dertig dagen na hun niet-akkoord een
derde accountant of revisor aanduiden die zal moeten handelen als voorzitter en als de derde accountant of
revisor binnen de veertien dagen niet is aangeduid, dan zal hij aangeduid worden door de voorzitter van de
rechtbank van koophandel op verzoek van de partij die de procedure heeft ingeleid.
3/ De accountants of revisoren stellen hun rapport op zoals beschreven onder paragraaf 1/ en dat rapport zal
voorgelegd worden aan de verzoekende vennoot die de plicht heeft, binnen de veertien dagen na de datum van
het rapport een buitengewone algemene vergadering der vennoten samen te roepen of te laten samenroepen,
die zal beslissen over de ontbinding.
4/ De aldus samengeroepen bijzondere algemene vergadering der vennoten moet de ontbinding van de
vennootschap beslissen door de splitsing van de vennootschap in twee vennootschappen, zodanig dat elke
partij van vennoten uitsluitend de volledige controle bekomt van één van de vennootschappen die ontstaan uit
de splitsing.  De verantwoordelijkheid van de vereffening van de vennootschap rust op de zaakvoerders.
 
Ontbinding buiten het geval van blokkering.
Onverminderd de wettelijke gronden kan de vennootschap slechts ontbonden worden door de algemene
vergadering der vennoten.  Als de algemene vergadering geen vereffenaar aanstelt wordt dit mandaat
waargenomen door de zaakvoerders.  De algemene vergadering beslist over de toekenning en het bedrag van
een eventuele bezoldiging.
Uitgezonderd in geval van fusie en uitgezonderd wat is voorzien in artikel acht, paragraaf blokkering, wordt het
netto-actief van de vennootschap, na betaling van het ganse passief, bij voorrang bestemd tot terugbetaling van
het gestorte kapitaal.  Het eventueel saldo wordt gelijk verdeeld tussen alle vennoten in verhouding met het
aantal aandelen dat zij bezitten.
 
ARTIKEL 10: Boekjaar
 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van hetzelfde jaar.
 
Op het einde van elk boekjaar wordt de boekhouding afgesloten, wordt de inventaris en de jaarrekening
opgemaakt onder de verantwoordelijkheid van de zaakvoerder(s) overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
 
De jaarrekening moet binnen de zes maanden na de afsluitdatum van het boekjaar ter goedkeuring worden
voorgelegd aan de algemene vergadering. De zaakvoerder(s) stel(t)(len) een jaarlijks jaarverslag op
overeenkomstig artikel 3:4 e.v. WVV, tenzij de vennootschap voldoet aan de uitzondering bepaald in artikel 3:4,
3° WVV.
 
OVERGANGSBEPALINGEN
Wettelijke bepalingen
Voor alles wat in deze statuten niet uitdrukkelijk is geregeld, is het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen en haar uitvoeringsbesluiten van toepassing.
De bepalingen van de wet waarvan niet is afgeweken, worden geacht te zijn opgenomen in deze statuten, en
clausules die strijdig zijn met de dwingende bepalingen van de wet worden voor niet geschreven gehouden.
 
Eerste boekjaar
Het eerste boekjaar vangt aan op heden en loopt tot 31 december tweeduizend vierentwintig.
 
Benoeming(en)
Wordt tot niet-statutair zaakvoerder benoemd:
De heer Vandermeren Jarno, dewelke woonplaats kiest op de zetel.
Hij wordt benoemd voor een onbepaalde termijn, ingaand op datum van de neerlegging van het uittreksel van
de oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
 
Het mandaat van zaakvoerder is bezoldigd totdat een algemene vergadering anders beslist.
 
Overname verbintenissen
Alle in naam van de in oprichting zijnde vennootschap aangegane verbintenissen en handelingen sinds
01/11/2023 worden thans door de vennootschap, onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van
rechtspersoonlijkheid als gevolg van de neerlegging van het uittreksel uit onderhavige oprichtingsakte op de
griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank, uitdrukkelijk overgenomen en bekrachtigd.
 
Volmacht
Bijzondere volmacht wordt verleend met recht van indeplaatsstelling aan de BV Actafim Accountants, met zetel
te 2550 Kontich, Koningin Astridlaan 113 bus 0102, 0597.967.386, vertegenwoordigd door Christoff De
Coninck, gecertificeerd fiscaal accountant, of zijn aangestelden, om in naam en voor rekening van de
vennootschap, alle formaliteiten te vervullen aangaande de inschrijving, latere wijzigingen en de doorhaling bij
de Kruispuntbank voor Ondernemingen en bij alle andere administraties en instanties alsmede alle andere
formaliteiten te vervullen in verband met fiscale en sociale wetgeving.
 
 
Opgemaakt te EDEGEM op 28 november tweeduizend drieëntwintig in drie originelen. Elke vennoot erkent één
exemplaar te hebben ontvangen, één origineel wordt bewaard op de zetel van de vennootschap.
 
 
 
Vandermeren Jarno
                                                                                                                                                                               
                                                                                                                                                                               
Andere gegevens zoals gecommuniceerd naar de Kruispuntbank van Ondernemingen
Datum en termijn
                                                                                                                                                                               
Einde van het boekjaar : 31 December
Uitzonderlijk boekjaar : van de oprichtingsdatum tot 31/12/2024
Maand van de algemene vergadering : Juni
Duur : onbeperkt
                                                                                                                                                                               
Niet statutaire functies
                                                                                                                                                                               
Zaakvoerder (natuurlijk persoon)
Jarno Vandermeren
Varenblok 43 002V, 2650 Edegem