Ondernemingsnr 0428.844.324
Naam
(voluit):	BORMS
(verkort):
Rechtsvorm:	besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel:	St .- Apollonialaan 126
2400 Mol
Onderwerp akte : BV(BA): ontbinding
Onderwerp akte :ontbinding Het blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door notaris Bart Laureys te Mol op 31
december 2024, geregistreerd op het registratiekantoor van Turnhout 2 op 6 januari 2025, register OBA (5) Boek
0 Blad 0 Vak 184, dat de buitengewone algemene vergadering van de besloten vennootschap "B.V.B.A.
BORMS", met maatschappelijke zetel te 2400 Mol, St .- Apollonialaan 126, BTW BE0428.844.324,
rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Turnhout 0428.844.324 met unanimiteit van stemmen volgende
besluiten genomen heeft:
EERSTE BESLUIT - Goedkeuring van de rekeningen en verrichtingen
De vergadering besluit de rekeningen en verrichtingen van de vennootschap van het lopende boekjaar
tot op heden, zoals blijkt uit de voorgelegde stukken tot staving, goed te keuren.
TWEEDE BESLUIT - Kennisname stukken
De vergadering beslist de voorzitter te ontslaan van de voorlezing van het verslag opgesteld door het
bestuursorgaan, houdende het voorstel tot ontbinding van de vennootschap inhoudende een voorstel van
verdelingsplan, en van het verslag opgemaakt door een externe accountant overeenkomstig artikel 2:71
§2 WW.
Bij het verslag van het bestuursorgaan van 10 december 2024 is een staat van activa en passiva
gevoegd afgesloten per 29 november 2024.
De vergadering verklaart kennis te hebben genomen van gezegde verslagen en staat van activa en
passiva, om er voorafgaandelijk dezer een afschrift van te hebben ontvangen.
Conclusies verslag revisor
De besluiten van het bijzonder verslag van PKF Bofidi Audit bv, vertegenwoordigd door de heer Frank
Bloemen, bedrijfsrevisor, kantoor houdende te Herent de dato 20 december 2024 luiden als volgt:
"Conclusie van het verslag
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van de bij het voorstel van ontbinding bijgevoegde staat van activa en
passiva van de besloten vennootschap Borms die werd opgesteld volgens het in België van toepassing
zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Naar ons oordeel geeft de staat van activa en passiva opgesteld in discontinuïteit per 29 november 2024
met een balanstotaal van 268.694,94 EUR en een eigen vermogen van 241.671,26 EUR een getrouw
beeld van de toestand van de besloten vennootschap Borms in overeenstemming met het in België van
toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens het in België van toepassing zijnde normatief kader. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
"Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor".
Wij hebben voldaan aan de relevante deontologische vereisten die op onze opdracht van toepassing zijn.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor
ons oordeel.
De door artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vereiste
bevestigingen aan de buitengewone algemene vergadering
Op basis van onze werkzaamheden en de informatie verkregen van het bestuursorgaan bevestigen wij
dat op datum van ons verslag alle schulden ten aanzien van aandeelhouders, vennoten of derden zoals
vermeld in de staat van activa en passiva zijn terugbetaald of dat de nodige gelden om die te voldoen
werden geconsigneerd.
Wij bevestigen op datum van ons verslag het bestaan van een schriftelijk akkoord tot instemming met de
toepassing van de procedure als bedoeld in artikel 2:80, eerste lid, 2° van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen.
Overige aangelegenheden
De wettelijke termijnen inzake het voorleggen van het verslag van het bestuursorgaan en van ons
controleverslag konden niet gerespecteerd worden. Wij zijn evenwel in staat geweest om de nodige
werkzaamheden uit te voeren.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de staat van activa en passiva, afgesloten
op 29 november 2024 die een getrouw beeld van de toestand van de Vennootschap geeft, in
overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel en het
opstellen van een verslag dat het voorstel tot vrijwillige ontbinding van de Vennootschap toelicht alsook
voor de naleving van de door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vereiste voorwaarden
die op de ontbinding van toepassing zijn.
Ten gevolge van het voorstel tot beslissing van het bestuursorgaan van 10 december 2024 om de
Vennootschap te ontbinden en te vereffenen is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het opstellen
van de staat van activa en passiva in een discontinuïteitsveronderstelling. In deze context is het de
verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan om de nodige toelichtingen in het kader van de toepassing
van de discontinuïteitsveronderstelling in bijlage bij de staat van activa en passiva op te nemen en om de
bepalingen van artikel 3:1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en artikel 3:6, § 2 van
het Koninklijk besluit tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen na te leven.
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor de terugbetaling of consignatie van de nodige gelden om te
voldoen aan de schulden ten aanzien van vennoten, of aandeelhouders, of derden zoals vermeld in de
staat van activa en passiva, bedoeld in artikel 2:71, §2, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen. Het bestuursorgaan is ook verantwoordelijk voor het verkrijgen van de schriftelijke
bevestiging van de aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat
van activa en passiva, betreffende hun instemming met de toepassing van artikel 2:80 van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen.
De controle van de staat van activa en passiva door de bedrijfsrevisor ontslaat noch het bestuursorgaan,
noch de voor financiën en administratie verantwoordelijke personen van hun verantwoordelijkheden.
Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin het verkrijgen, op basis van onze controle, van een redelijke mate
van zekerheid dat de staat van activa en passiva geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg
is van fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen.
Onze verantwoordelijkheid bestaat erin te bevestigen dat alle schulden werden terugbetaald of de nodige
gelden werden geconsigneerd om te voldoen aan alle schulden ten aanzien van vennoten of
aandeelhouders of van derden zoals vermeld in de staat van activa en passiva. Onze verantwoordelijkheid
bestaat er verder in om in het geval er geen terugbetaling of consignatie is geweest, te bevestigen dat
een schriftelijk akkoord bestaat met de aandeelhouders, vennoten of derden wiens schuldvordering is
opgenomen in de staat van activa en passiva, betreffende hun instemming met de toepassing van artikel
2:80 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Beperking van het gebruik van ons verslag
Dit verslag werd uitsluitend opgesteld ingevolge artikel 2:71, § 2, derde lid en artikel 2:80, eerste lid, 2°
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en mag niet voor andere doeleinden worden
gebruikt."
DERDE BESLUIT - Ontbinding en invereffeningstelling
De vergadering beslist, gelet op de bijzondere omstandigheden eigen aan de vennootschap en de
eenvoud van de vereffening, toepassing te willen maken van de mogelijkheid geboden door artikel 2:80
WVV, tot ontbinding en vereffening in één akte.
Voormeld artikel laat de ontbinding en vereffening in één akte toe als aan volgende voorwaarden is
voldaan:
1. er wordt geen vereffenaar aangeduid;
2. alle schulden ten aanzien de aandeelhouders of derden zoals vermeld in de staat van activa en passiva,
zijn terugbetaald of de nodige gelden om die te voldoen werden geconsigneerd;
3. een commissaris, bedrijfsrevisor of externe accountant die overeenkomstig artikel 2.71 §2 WVV een
verslag opmaakt, bevestigt deze betaling of consignatie in de conclusies van zijn verslag;
De terugbetaling of consignatie is evenwel niet vereist voor wat betreft de schulden aan
aandeelhouders of derden wiens schuldvordering is opgenomen in de staat van activa en passiva
bedoeld in artikel 2:71 §2 WVV en die schriftelijk hebben bevestigd in te stemmen met de toepassing
van artikel 2:80 WVV; de commissaris, de bedrijfsrevisor of externe accountant die overeenkomstig
artikel 2:71 § 2 WVV een verslag opmaakt, bevestigt dit schriftelijk akkoord in de conclusies van zijn
verslag;
4. de algemene vergadering van aandeelhouders beslist met eenparigheid van stemmen van de
aanwezige of vertegenwoordigde aandeelhouders voor zover zij ten minste de helft van het totaal aantal
uitgegeven aandelen vertegenwoordigen.
5. de terugname van het resterend actief gebeurt door de aandeelhouders zelf.
Verslag bestuursorgaan
Uit het voornoemde verslag van het bestuursorgaan blijkt dat er geen andere schulden ten aanzien van
derden zijn dan die voorkomen in de staat van actief en passief. Uit voornoemd verslag blijkt eveneens
dat de schulden ten aanzien van derden inmiddels werden terugbetaald en dat de aandeelhouder wiens
schuld niet werd terugbetaald, schriftelijk heeft bevestigd in te stemmen met de procedure zoals voorzien
in artikel 2:80. WVV.
De bestuurders bevestigen dat deze situatie tot op heden onveranderd is gebleven.
Ook werden de erelonen van de accountant en de notaris, alsmede de aktekosten van de notaris
vereffend. De betalingsbewijzen dienaangaande werden voorgelegd.
Ontbinding
Na vastgesteld te hebben dat er geen schulden meer zijn luidens de staat van activa en passiva en dat
de aandeelhouder wiens schuld niet werd terugbetaald, schriftelijk heeft bevestigd in te stemmen met de
procedure zoals voorzien in artikel 2:80 WVV en de voornoemde bevestigende verklaring door de
aanwezige bestuurders, beslist de vergadering met éénparigheid van stemmen tot de ontbinding van de
vennootschap met dadelijke invereffeningstelling zonder benoeming van een vereffenaar.
De aanwezige bestuurders verklaren op de hoogte te zijn dat zij in toepassing van artikel 2.79 WVV ten
aanzien van derden beschouwd worden als vereffenaar.
VIERDE BESLUIT - Goedkeuring van de verdeling van het netto verdelingssaldo en toebedeling
van het resterend actief
De vergadering sluit zich aan bij het voorstel van verdelingsplan zoals opgenomen in het verslag van het
bestuursorgaan en beslist dat het resterend netto-actief van de vennootschap zoals bepaald in het verslag
van het bestuursorgaan door de aandeelhouders pro rata hun aandelenbezit zal worden teruggenomen.
De aandeelhouders verklaren de hen toegekende activa te aanvaarden en verklaren dat zij in voorkomend
geval alle toekomstige activa en alle rechten van de vennootschap zullen overnemen.
Onroerend goed
In het bijzonder wijst de vergadering op het onroerend goed dat de vennootschap BORMS bezit en dat
ingevolge de ontbinding en vereffening toekomt aan de aandeelhouders pro rata hun aandelenbezit, met
name:
GEMEENTE MOL - vijfde afdeling
Een woonhuis met magazijn, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gelegen St-
Apollonialaan 124, volgens titel ten kadaster bekend sectie C, nummer 579/S, met een oppervlakte
van twaalf are veertig centiare tachtig milliare (12a 40ca 80ma), en thans ten kadaster bekend sectie
C, nummer 579S P0000, met een oppervlakte van twaalf are eenenveertig centiare (12a 41ca).
Het kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) bedraagt achthonderdenvijf euro (€ 805,00).
EIGENDOMSAANHALING
Voormeld goed hoort toe aan de vennootschap BORMS, voornoemd, ingevolge aankoop bij akte
verleden voor notaris Georges Jansen te Mol op 29 april 1991, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Turnhout op 13 juni daarna, boek 3460 nummer 13.
HYPOTHECAIRE STAAT
Voormeld onroerend goed is vrij en onbelast van alle inschrijvingen, overschrijvingen, kantmeldingen
of andere beletselen.
VOORWAARDEN VAN DE OVERGANG VAN HET ONROEREND GOED
1. Het hierboven beschreven onroerend goed gaat over op de overnemers in de staat en gelegenheid
waarin het zich thans bevindt, met alle zichtbare en verborgen gebreken, met alle heersende en
lijdende, zichtbare en niet-zichtbare erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend, en met alle
gemeenschappen, zonder waarborg betreffende de staat van de gebouwen of de uitgedrukte
oppervlakte, al overtrof het verschil een/twintigste of meer. De overnemers hebben verklaard het goed
volledig te kennen en er geen nadere omschrijving van te verlangen.
De vennootschap verklaart geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden en er zelf geen te hebben
toegestaan.
2. De overnemers worden vanaf heden eigenaar van voormeld onroerend goed en bekomen het genot
ervan vanaf het moment waarop de ontbinding uitwerking krijgt, op last alle belastingen en taksen,
evenals alle verhaalbelastingen en alle verbintenissen die betreffende voormelde eigendommen
zouden verschuldigd zijn of worden ten hunnen laste te nemen vanaf die datum.
3. De overnemers werden volledig ingelicht omtrent de bezettingsvoorwaarden. De vennootschap
wordt ervan ontslagen die hier verder te beschrijven.
4. De bestaande verzekeringscontracten met betrekking tot het goed worden aan de overnemers
overgedragen en dienen door hen te worden voortgezet, evenals alle abonnementen voor
nutsvoorzieningen.
STEDENBOUW
1. De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, dat de gemeente waarin het onroerend goed
gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
Uit 1° het stedenbouwkundig uittreksel de dato 23 augustus 2024 (dat de comparanten erkennen
voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen), het hypothecair getuigschrift, en 2° verklaringen van de
vennootschap blijkt dat:
1) voor de onroerende goederen geen gekende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige
handelingen/stedenbouwkundige vergunningen zijn afgegeven, met uitzondering van een vergunning
voor het uitvoeren van riolerings- en wegeniswerken in de Sint-Apollonialaan, Keirlandse Zillen,
Nijverheidsstraat, Posterlarenweg, Sterrenstraat, De Rooy, Zelm, Goorstraat, Peperstraat en
Boeretangsedreef, de dato 7 januari 2022;
Constructies opgericht waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze
gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden voor de toepassing van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening te allen tijde geacht te zijn vergund.
Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze
gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan
waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of
een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of
plaatsen van de constructie. Dit tegenbewijs kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar
als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister. 1 september 2009 geldt als eerste
mogelijke startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie
gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied. Het goed is deels gelegen in ruimtelijk kwetsbaar
gebied, namelijk: het bijgebouw in de tuin is deels gelegen in parkgebied.
Het vermoeden van vergunning geldt evenwel niet automatisch, maar moet door de burger zelf
aangevoerd worden.
Zie hiervoor:
https://assets.vlaanderen.be/image/upload/v1662552611/Vermoeden_van_vergunning_g39t98.pdf
De overnemers verklaren kennis te hebben genomen van de voormelde link en de inhoud ervan
te hebben gelezen en te begrijpen.
De overnemers worden erop gewezen dat enkel de gemeente op definitieve wijze kan
beoordelen of het vermoeden van vergunning van toepassing is en het goed als vergund
geacht in het vergunningenregister kan opnemen.
Ondergetekende notaris informeert de overnemers over het feit dat het vermoeden van
vergunning door iedere belanghebbende derde nog kan aangevochten worden vanaf de datum
van feitelijke kennisname van de registratiebeslissing door deze belanghebbende derde.
Opmerking hieromtrent door ondergetekende notaris:
Volgens artikel 4.2.14 §1 VCRO worden bestaande constructies waarvan door enig rechtens
toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden voor 22 april 1962, geacht
vergund te zijn. Dit betekent echter niet noodzakelijk dat indien recentere vergunningsplichtige werken
werden uitgevoerd aan de vergund geachte constructie, deze handelingen door gezegd vermoeden
gedekt worden.
Indien mocht blijken dat wat betreft het onroerend goed niet conform de wetgeving op het vlak van
stedenbouw werd opgericht en/of gewijzigd werd, worden de overnemers er door ondergetekende
notaris op gewezen, dat zij een regularisatie-vergunning of een regulariserende melding dienen te
vragen/te doen en/of indien werken nodig zijn om de gebouwen in overeenstemming te brengen met
de stedenbouwkundige regelgeving, dat zij hiertoe het nodige zullen dienen te doen, zonder verhaal
tegen om het even wie.
2) de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het gebied waarin het goed gelegen is, volgens
het plannenregister is:
-volgens het Gewestplan Herentals-Mol de dato 28 juli 1978: deels "woongebied" en deels
"parkgebied"
-volgens het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan "Afbakeningslijn" de dato 10 juli 2012: deels
"woongebied" en deels "parkgebied"
-volgens het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan "Zonevreemde woningen" de dato 3 december
2009: deels "woongebied" en deels "parkgebied"
3) het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III
en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het
opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4) voor het goed geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van zelfde Codex (zone die
in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het
voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe
projecten;
5) dat het goed niet gelegen is in een niet-vervallen verkaveling;
6) de goederen op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaken van een voorkeurs- of projectbesluit.
7) dat het onroerend goed niet aangeduid is als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, §
1 VCRO.
Verwijzing naar artikel 4.2.1 Vlaamse codex
Ondergetekende notaris deelt mee dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Codex
mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige
handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een
meldingsplicht.
Verzaking aan de nietigheidsvordering wegens inbreuken of onvolkomenheden inzake
stedenbouwkundige informatie
De instrumenterende notaris wijst partijen op de artikelen 5.2.5., 6.1.1. eerste lid, 4° en 6.3.1. van de
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vermits er geen onderhandse akte werd opgemaakt die
beantwoordde aan de voorschriften van voormeld artikel 5.2.5., waarop de verkrijgers uitdrukkelijk
hebben verklaard te verzaken aan de eventuele vordering tot nietigverklaring.
De vennootschap verklaart voorts:
- dat de goederen bij haar weten niet vallen onder de wetgeving op de ruilverkaveling, noch het voorwerp
uitmaken van een geplande onteigening of van een planbatenheffing of getroffen zijn door specifieke
stedenbouwkundige vereisten, zoals een rooilijnplan of lijnrichting.
- dat zij zelf geen constructies heeft opgericht dat er tot op heden met betrekking tot het eigendom
geen geschillen bestaan met om het even wie.
- dat zij geen kennis heeft van enige verbouwing zonder de vereiste vergunningen, noch van enige
bouwovertreding met betrekking tot voormelde goederen;
- dat er geen proces-verbaal werd opgemaakt waarbij een inbreuk werd vastgesteld op de bepalingen
van het voormelde decreet.
BODEM - MILIEU.
1. Het orgaan van bestuur van de vennootschap heeft verklaard dat bij haar weten voormeld goed
geen risicogrond is zoals bedoeld in het bodemdecreet van 27 oktober 2006.
De notaris verklaart dat uit zijn opzoekingen evenmin is gebleken dat op voormeld goed een risico-
inrichting is of was gevestigd.
2. Het orgaan van bestuur van de vennootschap heeft verklaard dat tot op heden geen oriënterend
bodemonderzoek werd uitgevoerd en geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan
berokkenen aan de overnemer of aan derden of die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
Bovendien verklaart het orgaan van bestuur van de vennootschap dat zij geen schrijven van OVAM
ontving met betrekking tot een verplicht uit te voeren eenmalig oriënterend bodemonderzoek voor nog
niet onderzochte gronden met potentieel historische bodemverontreiniging.
De gemeente Mol heeft bij haar voormeld schrijven laten weten dat er een milieuvergunning werd
afgeleverd voor een propaangashouder van 1000 liter op 19 januari 1981.
3. De inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op 27 augustus 2024 luidt letterlijk als volgt
:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
Deze grond ligt in een milieugezondheidskundig aandachtsgebied. Meer informatie kan u terugvinden
https://zorg-en-gezondheid.be/per-domein/preventie/milieugezondheidskundige-	op
aandachtsgebieden-enhumane-
biomonitoring/milieugezondheidskundig-aandachtsgebied-noorderkempen.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
4. De comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van
voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de
saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin
vervatte aansprakelijkheidsregeling ter zake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd
alvorens kan worden overgegaan tot "overdracht van een grond", waarop een lijst-inrichting is of was
gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
5. De comparanten verklaren kennis te hebben van de regels met betrekking tot het gebruik van
uitgegraven bodem conform hoofdstuk XIII van het besluit van 14 december 2007 houdende de
vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
(Vlarebo). De comparanten verklaren uitdrukkelijk van deze regelgeving inzake grondverzet op de
hoogte te zijn en verklaren deze te zullen naleven bij de verdere exploitatie van het goed.
6. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld,
bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de
overdracht van gronden werden toegepast.
Verzaking nietigheid:
Het bestuursorgaan van de vennootschap verklaart dat de overnemers in tegenstrijd met wat bepaald
wordt in artikel 101, paragrafen 1 en 2 van het voormeld Decreet, niet op de hoogte werden gebracht van
de inhoud van het bodemattest voor het afsluiten van de initiële overeenkomst, en dat de inhoud van het
bodemattest ook niet in een onderhandse akte werd opgenomen.
De overnemers verklaren evenwel dat zij op de hoogte werden gebracht van de inhoud van dit
bodemattest en ervan in bezit werden gesteld voor de ondertekening van onderhavige notariële akte.
Zij bevestigen ervan op de hoogte te zijn dat zij de nietigheid kunnen vorderen van een overdracht die
plaatsvond zonder dat alle bepalingen uit het bedoelde artikel 101 werden nageleefd. De overnemers
verklaren uitdrukkelijk de vroeger afgesloten overeenkomst te bevestigen en onherroepelijk te verzaken
aan alle nietigheidsvorderingen die zij om die redenen zouden kunnen instellen.
LEEGSTAND - VERWAARLOZING VAN GEBOUWEN.
De vennootschap verklaart dat bij haar weten voormeld goed niet opgenomen zijn in de inventaris van de
leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten noch in de inventaris van a) de leegstaande, b)
verwaarloosde, c) ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen en/of woningen en dat bij haar weten
voormelde goederen niet onderworpen zijn aan enige belastingheffing of een bijzondere reglementering
inzake afgedankte bedrijfsruimten of verlaten en verwaarloosde woningen.
BOSDECREET.
De vennootschap verklaart dat het goed noch feitelijk noch decretaal een bos vormt en dat evenmin
een onwettige ontbossing heeft plaatsgevonden, zodat het Bosdecreet niet van toepassing is.
INTEGRAAL WATERBELEID - OVERSTROMINGSGEBIEDEN.
Codex integraal waterbeleid (Waterparagraaf)
1. Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid verklaart de instrumenterende
notaris, op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten,
dat het goed:
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld
door de Vlaamse regering.
- niet gelegen is in een signaalgebied (een watergevoelig openruimtegebied, zijnde een gebied dat in
principe niet bebouwbaar is, dan wel bebouwbaar doch onder veel strengere voorwaarden)
instrumenterende	Voor	inlichtingen	verwijst	notaris	verdere	naar
http://www.integraalwaterbeleid.be/nl/beleidsinstrumenten.
De notaris vermeldt dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen zoals bedoeld in
de Wet Verzekeringen. Binnen zulke zone kan de brandverzekeraar onder de wettelijke omstandigheden
weigeren dekking te verlenen voor overstroming.
De notaris bevestigt tevens dat het goed niet gelegen is in van nature overstroombaar gebied en niet
gelegen is in recent overstroomd gebied.
2. Het overstromingsrapport de dato 22 augustus 2024 vermeldt nog het volgende aangaande de
overstromingsgevoeligheid:
*Perceelscore of P-score: A (geen overstroming gemodelleerd)
*Gebouwenscore of G-score: A (geen overstroming gemodelleerd)
ONROEREND ERFGOED.
De vennootschap verklaart dat de goederen niet zijn opgenomen in de landschapsatlas, noch in de
inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.
Zij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
De instrumenterende notaris bevestigt dat de opname ook niet blijkt uit een opzoeking in de digitale
databank van het Agentschap Onroerend Erfgoed.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT.
De overnemers erkennen door de vennootschap in het bezit te zijn gesteld van een
energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen opgemaakt op 14 augustus 2024 met vermelding van
unieke code 20240814-0003340612-RES-1 en kengetal 678 kWh/(m2jaar), label F.
Zij verklaren kennis te hebben genomen van de inhoud daarvan en daarbij voldoende toelichting te
hebben verkregen.
RENOVATIEVERPLICHTING RESIDENTIELE GEBOUWEN EN GEBOUWEENHEDEN - GOED
GELEGEN IN HET VLAAMSE GEWEST
De overnemers worden erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf heden het minimale
energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te
tonen.
De overnemers worden erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en
bij sloop.
Verder worden de overnemers erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan
gelden, als zij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigen.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energiesparen.be of een
energiedeskundige.
ASBESTINVENTARIS
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd
in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De vennootschap beschikt hiervoor over een asbestinventarisatiest met unieke code UC: 20230705-
000401.000, op 5 juli 2023.
De vennootschap en de overnemers verklaren uitdrukkelijk dat de overnemers, vóór het verlijden van
huidige akte, op de hoogte werden gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisatiest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Eindconclusie volgens de wetgeving: Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
5 asbestmaterialen
0 beperkingen
0 uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
2 asbestmaterialen dringend verwijderen
0 asbestmaterialen dringend maatregelen nemen
2 asbestmaterialen verwijderen
0 asbestmaterialen maatregelen nemen
1 asbestmateriaal zorgvuldig beheren"
De vennootschap verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;	1º
er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het	2º
bestaand asbestinventarisatie asbestveilig beschouwd kan worden;
de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een	3º
incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisatiest wordt heden door de vennootschap aan de
overnemers overhandigd.
De vennootschap verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze vermeld in het
asbestinventarisatiest.
De notaris vermeldt, voor zoveel als nodig, dat de inbreuk op de informatieplicht in de onderhandse
overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De overnemers bevestigen dit en verklaren, voor zoveel als
nodig, te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht.
VIJFDE BESLUIT - Onmiddellijke sluiting vereffening - einde mandaten en kwijting
De vergadering beslist, gezien het voorgaande, de vereffening onmiddellijk te sluiten.
Vervolgens stelt de vergadering vast dat de vennootschap definitief opgehouden heeft te bestaan en dat
het mandaat van de bestuurders op heden beëindigd is. De vergadering verleent kwijting aan de
bestuurders voor de uitoefening van hun mandaat tijdens het lopende boekjaar tot op heden.
De vergadering beslist daarenboven dat de boeken en bescheiden van de vennootschap zullen worden
neergelegd en bewaard gedurende ten minste vijf jaar op het volgende adres: 2400 Mol, Sint-
Apollonialaan 124.
De vergadering stelt vast dat er geen maatregelen moeten worden genomen voor de consignatie van
gelden en waarden die toekomen aan aandeelhouders en die hen niet konden worden afgegeven.
De vergadering verleent volmacht op de bankrekening(en) van de vennootschap aan de bestuurders,
voornoemd, teneinde het vereffeningssaldo, na afhouding en doorstorting van de verschuldigde
liquidatieheffing, uit te keren aan de aandeelhouders.
ZESDE BESLUIT - Volmachten
De algemene vergadering verleent bijzondere volmacht aan ACS Accountants met zetel te 2400 Mol,
Sint-Antoniusstraat 16, met de mogelijkheid tot indeplaatsstelling, om alle formaliteiten inzake inschrijving,
wijziging of stopzetting bij het Ondernemingsloket en de Kruispuntbank der Ondernemingen (KBO)
alsmede bij de Administratie voor de Belastingen over de Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien
einde ook alle stukken en akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens
de bevoegde instanties en de Ondernemingsrechtbank, evenals de opening van een elektronisch
effectenregister (eStox) op naam van de vennootschap en alle toekomstige inschrijvingen daarin uit te
voeren en te ondertekenen alsmede alle handelingen te stellen die hiertoe vereist zijn, alsook de
inschrijving en de wijzigingen van de wettelijk opgelegde gegevens in het UBO-register, en tevens alle
formaliteiten te vervullen (met name ondertekening van formulieren) met betrekking tot de aansluiting bij
het sociaal verzekeringsfonds zowel voor de vennootschap als de vennootschapsmandatarissen,
eventueel met verzoek om vrijstelling.
-Voor ontledend uittreksel-