Ondernemingsnr : 0794274008
Naam
(voluit) : ESPEVELO3
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Bischoffsheimlaan 33
 : 1000 Brussel
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN)
HET JAAR TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG
Op tweeëntwintig april
Te Brussel, Waterloolaan 16.
Voor Ons, Meester Jean VINCKE, notaris met standplaats te Brussel (1e kanton), vennoot van de
besloten vennootschap "ACTALYS, Geassocieerde Notarissen", afgekort ACTALYS, met zetel (…)
IS BIJEENGEKOMEN
De buitengewone Algemene Vergadering van de Aandeelhouders van de naamloze vennootschap
“ESPEVELO3”, met zetel te 1000 Brussel, Bischoffsheimlaan 33, ingeschreven in het
rechtspersonenregister van Brussel, Nederlandstalige afdeling, onder het nummer 0794.274.008.
(…)
BERAADSLAGING
De Algemene Vergadering verlaat de dagorde en na beraadslaging neemt zij de volgende
beslissingen:
EERSTE BESLISSING : VERSLAGEN AANGAANDE DE INBRENG IN NATURA
 De Algemene Vergadering neemt kennis van en ontslaat de voorzitter van voorlezing van het
verslag van de Raad van Bestuur, opgesteld overeenkomstig artikel 7:179 juncto 7:197 WVV over de
kapitaalverhoging met inbreng in natura dat inzonderheid de uitgifteprijs verantwoordt en de
gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de Aandeelhouders
beschrijft en ontslaat de voorzitter van een voorlezing ervan.
De Algemene Vergadering neemt kennis van en ontslaat de voorzitter van voorlezing van verslag
opgesteld door de naamloze vennootschap “EY Bedrijfsrevisoren – EY Réviseurs d’entreprises”, met
zetel te 1831 Diegem, Kouterveldstraat 7B 001, vertegenwoordigd door Mevrouw Christel
Weymeersch, Commissaris van de vennootschap, overeenkomstig artikel 7:197 juncto 7:197 WVV,
met beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de vergadering voor te lichten en ontslaat de voorzitter van een voorlezing ervan.
De conclusies van het verslag van voornoemde Commissaris, opgesteld overeenkomstig artikel 7:
179 juncto 7:197 van het WVV, de dato 9 april 2024, luiden letterlijk als volgt:
“Conclusies van de commissaris aan de buitengewone algemene vergadering van de naamloze
vennootschap Espevelo3
Overeenkomstig artikels 7:197 en 7:179 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
(hierna « WVV »), brengen wij hierna aan de buitengewone algemene vergadering van de naamloze
vennootschap Espevelo3 (hierna de « Vennootschap ») onze conclusies uit in het kader van onze
opdracht als Commissaris, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 11 maart 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren.
Onze verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie «
Verantwoordelijkheden van de Commissaris betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen ».
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 7:197 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het verslag van het bestuursorgaan ontvangen op datum van 8 maart 2024,
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
- de toegepaste waardering
- de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de waarden waartoe de weerhouden methoden van waardering voor de
inbreng in natura leiden, ten minste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, bij
gebrek aan een nominale waarde, de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven aandelen
die in de ontwerp notariële akte, ontvangen op datum van 28 maart 2024, worden vermeld, in
voorkomend geval, met verhoogd met de uitgiftepremie.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 45.402 B-aandelen op naam, zonder nominale waarde, met
fractiewaarde € 61,50, met dezelfde rechten en voordelen als de bestaande klasse A- en C-
aandelen.
Inzake de uitgifte van aandelen
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
bijzonder verslag van het bestuursorgaan, hetgeen is opgesteld in overeenstemming met artikel 7:
179 WVV, is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van mening te zijn dat deze
gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle materiële opzichten getrouw en
voldoende zijn in al hun significante aspecten, om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 7:197 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van de vergoeding
die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting
rechtmatig en billijk is (« no fairness opinion »).
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
- het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de Vennootschap;
- de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
- het melden van de vergoeding die als tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de uitgifte van aandelen
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
- de verantwoording van de uitgifteprijs; en
- de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de Commissaris betreffende de inbreng in natura
De commissaris is verantwoordelijk voor:
- het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
- het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
- de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
- het vermelden van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de Commissaris betreffende de uitgifte van aandelen
De commissaris is verantwoordelijk voor:
- de beoordeling of de financiële en boekhoudkundige gegevens – opgenomen in het bijzonder
verslag van het bestuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de
vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat - in alle van materieel belang
zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het voorstel
moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikels 7:197 en 7:179 WVV in het kader van de
kapitaalverhoging van de naamloze vennootschap Espevelo3 door middel van een inbreng in natura
en de uitgifte van nieuwe aandelen en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
Brussel, 9 april 2024
EY Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
Vertegenwoordigd door
Christel Weymeersch* Partner
*Handelend in naam van een BV”
De Aandeelhouders verklaren voorafgaand aan deze van de Raad van Bestuur een kopie van deze
verslagen te hebben ontvangen en er kennis van te hebben genomen. Ze verklaren er geen
opmerkingen op te formuleren en keuren het goed.
Een kopie van beide verslagen zal aan deze akte aangehecht blijven en zal worden neergelegd op
de bevoegde griffie van de ondernemingsrechtbank (Bijlagen 3 en 4).
TWEEDE BESLISSING : BESCHRIJVING VAN DE INBRENG
Is hier tussengekomen : de naamloze vennootschap “GRONDBANK THE LOOP”, met zetel te 9000
Gent, Voldersstraat 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister van Gent, afdeling Gent onder het
nummer 0867.399.734.
Vennootschap opgericht onder de benaming “Grondontwikkeling handelsbeurssite” ingevolge akte
verleden door notaris Jean Bernard Maeterlinck te Gent op 9 september 2004, bekendgemaakt in de
bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 1 oktober 2004, nummer 0138701.
Vennootschap waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst ingevolge akte
verleden voor notaris Parmentier Jeroen te Gent op 5 februari 2024, bekendgemaakt in de bijlagen
tot het Belgisch Staatsblad van 23 februari daarna onder het nummer 24366386.
(hierna de “Inbrenger”)
(…)
De Inbrenger zal de Onroerende Goederen (zoals hierna beschreven) aan ESPEVELO3 overdragen
door middel van een inbreng in natura (hierna de “Inbreng”).
(…)
DERDE BESLISSING : VASTSTELLING NIET-TOEPASSELIJKHEID VOORKEURRECHT
De Algemene Vergadering stelt vast dat naar aanleiding van deze inbreng in natura, het
voorkeurrecht van de bestaande Aandeelhouders geen toepassing vindt.
VIERDE BESLISSING : KAPITAALVERHOGING
Ingevolge deze Inbreng beslist de Algemene Vergadering vervolgens om het kapitaal te verhogen
met een bedrag van twee miljoen zevenhonderdtweeënnegentigduizend tweehonderdvijftig euro (€
2.792.250,00), om het te brengen van eenenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 61.500,00) op twee
miljoen achthonderddrieënvijftigduizend zevenhonderdvijftig euro (€ 2.853.750,00).
In ruil voor de Inbreng  worden er vijfenveertigduizend vierhonderdentwee (45.402) nieuwe aandelen
van soort B uitgegeven aan de Inbrenger.
Deze Aandelen worden uitgegeven zonder nominale waarde, met stemrecht en die voor het overige
van dezelfde aard zijn en dezelfde rechten en voordelen zullen bieden als de bestaande A en C-
Aandelen, behoudens andersluidende beding in de statuten van de vennootschap.
Deze nieuwe B-Aandelen worden uitgegeven aan een bedrag van (afgerond) eenenzestig euro vijftig
cent (€ 61,50) per Aandeel. De algemene vergadering beslist om geen uitgiftepremie uit te geven en
om de kapitaalvertegenwoordigende waarde van de Aandelen na de Inbreng gelijk te stellen voor alle
Aandelen.
Deze nieuwe B-Aandelen zullen onmiddellijk volledig geplaatst worden en volledig worden volstort.
Deze nieuwe B-Aandelen zullen vanaf heden deelnemen aan de winst en stemrecht genieten na
sluiting van huidige Algemene Vergadering. 
VIJFDE BESLISSING : REALISATIE VAN DE INBRENG EN STATUTENWIJZIGING
De Algemene Vergadering stelt vast dat de hierboven beschreven Inbreng is gerealiseerd en besluit
om ter vergoeding van deze Inbreng aan voornoemde Inbrenger, die aanvaardt, vijfenveertigduizend
vierhonderdentwee (45.402) nieuwe B-Aandelen op naam uit te geven, zonder toekenning van
nominale waarde, en van hetzelfde type en met dezelfde rechten als de bestaande A- en C-
Aandelen, behoudens andersluidende statutaire bepaling.
Vervolgens beslist de Algemene Vergadering om artikel 5 van de statuten te wijzigen opdat dit artikel
voortaan als volgt luidt :
                “Het kapitaal bedraagt twee miljoen achthonderddrieënvijftigduizend zevenhonderdvijftig
euro (€ 2.853.750,00), vertegenwoordigd door zesenveertigduizend vierhonderdentwee (46.402)
aandelen, zonder nominale waarde.
Het kapitaal bij de oprichting werd volledig volstort.
De Aandelen van de vennootschap zijn ingedeeld in drie soorten aandelen, met name A-Aandelen,
B-Aandelen en C-Aandelen.
Na oprichting en inbreng in natura van de goederen gelegen te Bugten, behoren
achthonderdvierendertig (834) aandelen, met name genummerd van één (1) tot en met
achthonderdvierendertig (834), tot de Aandelen van soort A, honderdzesenzestig (166) aandelen,
genummerd van achthonderdvijfendertig (835) tot duizend (1.000) tot de Aandelen soort C en
vijfenveertigduizend vierhonderdentwee (45.402) aandelen, genummerd duizend en een (1.001) tot
en met zesenveertigduizend vierhonderdentwee (46.402) tot de Aandelen soort B.
De aandeelhouder(s) die A aandelen bezit(ten) wordt (worden) in deze statuten gedefinieerd als de "
A Aandeelhouder(s)", de aandeelhouder(s) die C aandelen bezit(ten) als de " C Aandeelhouder(s)"
en de aandeelhouder(s) die B aandelen bezit(ten) als de " B Aandeelhouder(s)".
Ieder aandeel geeft recht op één stem en vertegenwoordigt een gelijk deel van het kapitaal van de
vennootschap.
Alle soorten van aandelen genieten dezelfde rechten, tenzij anders is gespecificeerd in deze
statuten.
In het geval van een overdracht van aandelen tussen de Aandeelhouders, zullen de aandelen
automatisch toegewezen worden aan de soort van aandelen die de verkrijgende Aandeelhouder
houdt. In het geval van een overdracht van aandelen aan een derde, worden de aandelen
toegewezen aan een nieuwe soort van aandelen, tenzij de Aandeelhouders anders beslissen.
In het geval van uitgifte van nieuwe aandelen worden deze nieuwe aandelen toegewezen aan
dezelfde soort van aandelen als diegene die eigendom waren van de inschrijver voorafgaand aan
zulke kapitaalverhoging; in geval de inschrijver op het ogenblik van de uitgifte van nieuwe aandelen
een verschillende soort heeft, worden de nieuw uitgegeven aandelen toegewezen aan een soort van
aandelen naar zijn keuze.”
ZESDE BESLISSING : MACHTEN
De Algemene Vergadering beslist om volmacht toe te kennen aan mevrouw DERAEYMAEKER
Daisy, woonstkeuze doende te 1000 Brussel, Bischoffsheimlaan 33, met recht tot indeplaatsstelling,
om de besluiten uit te voeren waarvan sprake hiervoor en voor de uitvoering van alle formaliteiten ten
gevolge van de genomen beslissingen.
De Algemene Vergadering beslist om volmacht toe te kennen aan Notaris Jean VINCKE, en alle
medewerkers van de instrumenterende notaris, alleen handelend, met recht van indeplaatsstelling,
om alle handelingen te stellen die noodzakelijk of nuttig zijn voor de vervulling van de formaliteiten
(met inbegrip van, maar niet beperkt tot, de opstelling en ondertekening van alle nodige documenten
en formulieren – waaronder de gecoördineerde tekst der statuten) met het oog op (i) de neerlegging
van de akte en de verslagen opgemaakt met toepassing van artikel 7:179 juncto 7:197 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen ter griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank,
(ii) de publicatie ervan in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad, en (iii) desgevallend, de
inschrijving/aanpassing van de gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen.
(…)
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL
Meester Jean Vincke, Geassocieerd Notaris te Brussel
Terzelfdertijd neergelegd:
- 1 afschrift;
- 1 Historiek en Coördinatie
- 2 volmachten
- rapport van de bedrijfsrevisor
- rapport van de Raad van Bestuur