Ondernemingsnr :
Benaming (voluit):
Delem Properties
(verkort):
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
8560 Wevelgem, Vlamingstraat 33
(volledig adres)
Onderwerp(en) akte: Oprichting
Er blijkt uit een akte
opgemaakt door geassocieerd notaris Maggy 
Vancoppernolle te Kortrijk op 4 juni 2013, die eerstdaags zal 
geboekt worden in het eerste registratiekantoor te Kortrijk, dat er
door: 
- De heer DEWULF, Emmanuel Luc Joseph, geboren te Kortrijk op 6 
november 1975, wonende te 8560 Wevelgem, Vlamingstraat, 35.
- Mevrouw DEWULF, Delphine Cecile Daniël, geboren te Kortrijk op 22 
december 1969, wonende te 8930 Menen, Koningin Astridlaan, 58;
een handelsvennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap 
met beperkte aansprakelijkheid
werd opgericht, genaamd
"Delem 
Properties" met zetel te 8560 Wevelgem, Vlamingstraat, 33.
De vennootschap heeft tot doel alle verrichtingen die rechtstreeks 
of onrechtstreeks betrekking hebben op :
I. Algemene activiteiten:
A/ Het verwerven van participaties in eender welke vorm in
alle 
bestaande of op te richten rechtspersonen en vennootschappen, het 
stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling van en de 
investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of 
niet een participatie aanhoudt.
B/ Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen 
en ondernemingen of particulieren, onder om het even welke vorm; in 
dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in 
de 
meest ruime 
zin, 
alle 
handels-
en financiële operaties 
verrichten, 
behalve 
die 
wettelijk 
voorbehouden 
zijn 
aan 
kredietinstellingen.
C/ 
Het 
verlenen 
van 
adviezen 
van 
financiële, 
technische, 
commerciële of administratieve aard; In de ruimste zin, met 
uitzondering van adviezen inzake beleggingen en geldplaatsingen; 
bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op 
het vlak van administratie en financiën, verkoop, productie en 
algemeen bestuur.
D/ Het waarnemen van alle bestuursopdrachten en opdrachten van 
vereffenaars, het uitoefenen van opdrachten en functies.
II. Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen:
A/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een 
onroerend 
vermogen; 
alle 
verrichtingen 
met 
betrekking 
tot 
onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de 
huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, 
verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, 
0534914913
verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen; de 
aan-
en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede 
alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in 
verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en 
onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen 
voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen 
aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en 
onroerende goederen.
B/ Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een 
roerend patrimonium, alle verrichtingen met betrekking tot roerende 
goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door 
inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, 
kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van 
Belgische of buitenlandse, 
bestaande of nog 
op 
te 
richten 
rechtspersonen en ondernemingen.
III. Bijzondere bepalingen:
De vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, 
industriële, 
onroerende, 
roerende 
of 
financiële 
aard 
die 
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doel verwant of verknocht 
zijn of de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
De 
vennootschap 
mag betrokken 
zijn bij 
wijze van 
inbreng, 
samensmelting, inschrijving of op elke andere wijze, in de 
ondernemingen, 
verenigingen 
of 
vennootschappen, 
die 
een 
gelijkaardig, soortgelijk of samenhangend doel hebben of die nuttig 
zijn voor de verwezenlijking
van het geheel of een gedeelte van 
haar maatschappelijk doel.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de vennootschap 
alle handelingen kan stellen, die op welke wijze ook kunnen 
bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
De vennootschap mag haar doel verwezenlijken zowel in België als in 
het buitenland, op alle wijzen en manieren, die zij het best 
geschikt zou achten.
De 
vennootschap 
mag 
geenszins 
aan 
vermogensbeheer 
of 
beleggingsadvies doen als bedoeld in de Wetten en Koninklijke 
Besluiten terzake.
De vennootschap zal zich dienen te onthouden van werkzaamheden die 
onderworpen zijn aan reglementaire bepalingen voor zover de 
vennootschap zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
De vennootschap bestaat voor een een onbeperkte duur en werd 
opgericht op 4 juni 2013.
Het geplaatst kapitaal bedraagt één miljoen zeshonderdduizend euro 
(1.600.000 EUR) vertegenwoordigd door vierhonderdtwintig aandelen 
zonder 
aanduiding 
van 
nominale 
waarde, 
die 
elk 
één/vierhonderdtwintigste van het vermogen
van de vennootschap 
vertegenwoordigen. 
Met het oog op de overdracht van aandelen, de samenstelling van het 
bestuursorgaan en de beraadslaging en besluitvorming op het niveau 
van het bestuursorgaan zijn de aandelen onderverdeeld als volgt in 
twee categorieën genoemd A-aandelen en B-aandelen 
-
de tweehonderdentien aandelen, genummerd van 1 tot en met 210 
vormen de A-aandelen;
- de tweehonderdentien aandelen, genummerd van 211 tot en met 420 
vormen de B-aandelen. 
De 
comparanten 
hebben 
op 
de 
vierhonderdtwintig 
aandelen 
onmiddellijk in geld ingetekend en volgestort.
De vennootschap beschikt bijgevolg vanaf heden over een bedrag van 
een miljoen zeshonderdduizend euro (1.600.000,00 EUR).
De instrumenterende notaris bevestigt dat een bedrag van één 
miljoen zeshonderd duizend euro voorafgaandelijk aan de oprichting 
overeenkomstig artikel 224 van het wetboek van vennootschappen, 
gedeponeerd werd op een bijzondere rekening nummer bij de KBC Bank 
zoals blijkt uit een door voormelde financiële instelling op 3 juni 
2013 afgeleverd attest, dat aan de notaris werd overhandigd en in 
diens dossier bewaard zal blijven.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, al 
dan niet vennoten. Zij worden door de algemene vergadering benoemd 
voor de tijdsduur door haar vast te stellen. Elke aandelencategorie 
heeft steeds recht op een gelijk aantal zaakvoerders.
Werden benoemd als statutair zaakvoerder voor de duur van de 
vennootschap, de heer Dewulf Emmanuel en mevrouw Dewulf Delphine. 
De statutaire zaakvoerder kan slechts ontslagen worden met eenparig 
akkoord van de vennoten, met inbegrip van de zaakvoerder zelf, 
indien hij vennoot is. Zijn opdracht kan om gewichtige redenen 
geheel of gedeeltelijke worden herroepen door een besluit van de 
algemene vergadering met inachtneming van de vereisten voor 
statutenwijziging. 
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt benoemd, is deze 
verplicht 
onder 
zijn 
vennoten, 
aandeelhouders, 
zaakvoerders, 
bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger, natuurlijke 
persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de 
opdracht van zaakvoerder in naam en voor rekening van de 
rechtspersoon. Voor de benoeming en de beëindiging van de opdracht 
van 
de 
vaste 
vertegenwoordiger 
gelden 
dezelfde 
regels 
van 
openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen 
rekening zou vervullen. 
De enige zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of 
dienstig zijn voor het bereiken van het doel van de vennootschap, 
behalve deze die de wet aan de algemene vergadering voorbehoudt. 
Hij kan tevens bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Ingeval er twee zaakvoerders zijn, zullen zij gezamenlijk het 
bestuur voeren. 
Ingeval er drie of meer zaakvoerders zijn, dan vormen zij een 
college dat geldig beslist wanneer de meerderheid van haar leden 
aanwezig is. De beslissingen worden genomen met meerderheid van 
stemmen. 
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun 
bevoegdheid ten titel van bijzondere volmacht opdragen aan een 
derde 
aangestelde 
van 
de 
vennootschap. 
Indien 
er 
meerdere 
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te 
worden. 
De vennootschap wordt vertegenwoordigd jegens derden en in rechte 
door de zaakvoerder, wanneer er maar één is of door twee 
zaakvoerders gezamenlijk optredend, zo er meerdere zijn. 
De jaarvergadering zal gehouden worden de eerste donderdag van de 
maand juni om elf uur op de zetel van de vennootschap of op elke 
andere plaats in de gemeente waar de zetel gevestigd is en vermeld 
in het bericht van bijeenroeping. Indien deze dag een wettelijke 
feestdag is, dan zal de vergadering gehouden worden op de 
eerstvolgende werkdag. 
Een 
bijzondere 
of 
buitengewone 
algemene 
vergadering 
mag 
bijeengeroepen worden telkens het belang van de vennootschap het 
vereist of op aanvraag van de vennoten die minstens één/vijfde van 
het kapitaal vertegenwoordigen. 
De 
bijzondere 
of 
buitengewone 
algemene 
vergaderingen 
worden 
gehouden op de plaats aangegeven in de oproepingsbrief. 
Elk aandeel geeft recht op één stem.
Elke 
vennoot 
kan 
zich 
op 
de 
algemene 
vergadering 
laten 
vertegenwoordigen door een volmachtdrager, die zelf vennoot is. 
Rechtspersonen kunnen evenwel vertegenwoordigd worden op elke wijze 
die hun statuten voorzien.
De volmachten dienen een handtekening te dragen (met inbegrip van 
de digitale handtekening zoals bedoeld in artikel 1322, alinea 2 
van het burgerlijk wetboek). De volmachten dienen schriftelijk ter 
kennis te worden gebracht per brief, telefax, e-mail of enig ander 
middel vermeld in artikel 2281 van het burgerlijk wetboek en worden 
neergelegd op het bureau van de vergadering. Daarenboven mag de 
zaakvoering eisen dat zij op de aangeduide plaats worden neergelegd 
drie werkdagen voor de algemene vergadering. Zaterdagen, zondagen 
en wettelijke feestdagen worden voor de toepassing van dit artikel 
niet als werkdagen beschouwd.
De stemming per brief is niet toegelaten.
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op eenendertig 
december van ieder jaar. 
De nettowinst van het boekjaar wordt bepaald overeenkomstig de 
wettelijke bepalingen.
Jaarlijks wordt van de nettowinst minstens vijf ten honderd 
afgenomen voor de vorming 
van de 
wettelijke 
reserve. 
Deze 
verplichting tot afneming houdt op wanneer het reservefonds 
één/tiende van het kapitaal bereikt heeft. 
Op voorstel van het bestuursorgaan beslist de algemene vergadering 
over de bestemming van het saldo van de nettowinst. Indien geen 
overeenstemming bereikt wordt over de bestemming zal tachtig ten 
honderd worden afgenomen voor de vorming van de reserve en zal 
twintig ten honderd uitgekeerd worden aan de aandeelhouders.
Alle activa van de vennootschap worden gerealiseerd tenzij de 
algemene vergadering anders beslist.
Het maatschappelijk vermogen zal eerst dienen om het passief van de 
vennootschap en de kosten van de vereffening te dekken. 
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaar(s) 
het plan voor de verdeling van de activa onder de verschillende 
schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van koophandel van 
het arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft. 
Het eventuele batig vereffeningssaldo zal naar evenredigheid met 
het aantal aandelen dat ze bezitten onder de vennoten verdeeld 
worden, waarbij aan elk aandeel dezelfde rechten zullen toekomen.
Indien niet alle aandelen in dezelfde mate werden volgestort, 
herstellen de vereffenaars het evenwicht, hetzij door bijkomende 
opvragingen te doen, hetzij door voorafgaandelijke betalingen te 
doen. 
SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN. 
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging op de griffie 
van een uittreksel van deze akte en wordt afgesloten op eenendertig 
december tweeduizend veertien.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in het jaar tweeduizend 
vijftien.
2. Aanvaarding benoeming statutair zaakvoerders
De statutaire zaakvoerders, te weten de heer Dewulf Emmanuel, 
voornoemd, en mevrouw Dewulf Delphine, voornoemd, hebben hun 
mandaat aanvaardt.
Afzonderlijk optredend kan elke zaakvoerder alle handelingen 
stellen voor het dagelijks beheer van de vennootschap, voor zover 
Luik B - Vervolg
de 
waarde 
van 
iedere 
verrichting, 
afzonderlijk 
beschouwd 
vijfentwintigduizend euro (25.000,00 EUR) niet overtreft.
3. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de 
wettelijke criteria, beslissen de comparanten op dit moment geen 
commissaris te benoemen. 
4. Overneming van de verbintenissen namens de vennootschap in 
oprichting 
De comparanten verklaren dat de
vennootschap bij toepassing van 
artikel 60 wetboek van vennootschappen, de verbintenissen overneemt 
die voor rekening en ten name van de vennootschap in oprichting 
zijn aangegaan te rekenen van 1 februari 2013. 
Deze overname zal maar effect sorteren van zodra de vennootschap 
rechtspersoonlijkheid heeft verkregen. 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL
Maggy Vancoppernolle
Geassocieerd notaris
Tegelijk hiermee neergelegd: expeditie van de akte d.d. 4 juni
2013;