Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : NEST HOMES
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Fabriekstraat 25
 : 9120 Kallo
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit een akte oprichting verleden voor notaris NICOLAS RAEMDONCK, notaris te Sint-Gillis-Waas, op
12 november 2024, ter registratie aangeboden op het kantoor Rechtszekerheid Dendermonde 2,
werd de besloten vennootschap genaamd “NEST HOMES”, gevestigd te 9120 Beveren (Kallo),
Fabriekstraat 25, opgericht en blijkt hetgeen volgt :
Rechtsvorm – naam – gewest
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.  
Zij draagt de naam “NEST HOMES”.
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Adres
De zetel van de vennootschap is gevestigd te 9120 Beveren (Kallo), Fabriekstraat 25.
Oprichters
1. Mevrouw DE MAEYER Laura Leen Julien, geboren te Sint-Niklaas op 29 september 1996,
ongehuwd, wonend te 9100 Sint-Niklaas, Sparrenhofstraat 12.  
Samenwonende die een verklaring van wettelijke samenwoning heeft afgelegd in de Gemeente Sint-
Niklaas op 27 december 2023.
2. Mevrouw GILLIS Carolien, geboren te Sint-Niklaas op 7 augustus 1997, ongehuwd niet wettelijk
samenwonend, wonend te 9120 Beveren (Kallo), Fabriekstraat 29 bus 101.  
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
- Residentiële en commerciële verkoop en verhuur van onroerende goederen;
- Verhuur van gemeubelde woonsten aan expats;
- Taxatie en waardebepaling van onroerende goederen voor verkoop en verhuur;
- Adviesverlening bij aankoop en verkoop, huur en verhuur van onroerende goederen;
- Beheer van huurobjecten: volledige administratieve en financiële opvolging van verhuurde panden,
zoals inning van huur, onderhoud en herstellingen;
- Nieuwbouwprojecten: verkoop en promotie van nieuwbouwprojecten in samenwerking met
projectontwikkelaars;
- Verhuur van eigendommen van de vennootschap;
- Projectontwikkeling en planning: ondersteuning bij de ontwikkeling van nieuwe vastgoedprojecten,
van initiële haalbaarheidsstudies tot projectcoördinatie;
- Professionele presentatie: creatie van hoogwaardige visuele presentaties (foto’s, video’s, 3D-tours)
en brochures voor de promotie van panden;
- Vergunningen en regelgeving: begeleiding bij het aanvragen van bouw- of omgevingsvergunningen
en het opvolgen van stedenbouwkundige voorschriften;
- Renovatiecoördinatie: begeleiden van renovatieprojecten en optimalisaties van oudere panden om
hun marktwaarde en energie-efficiëntie te verhogen;
- Het aanleggen, het oordeelkundig beheer en het uitbreiden van alle roerende en onroerende
goederen, onder meer het opstellen van huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijving,
inventariseren van meubilair, het vervullen van de functie van syndicus, het innen van huurgelden,
1016149333
het verschaffen van advies in verband met de aankoop, verkoop of verhuur van onroerend goed, het
opmaken van schattingen en expertises, opmaken van projecten, bouwbegeleiding, evaluaties
enzovoort, zonder dat deze opsommingen beperkend zijn, en dit telkens voor een vast bedrag of op
contractbasis;
- Het bemiddelen en beheer van residentieel en niet-residentieel onroerend goed, zoals onder meer
het verlenen in opdracht van de eigenaars of de mede-eigenaars van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van het onroerend goed waarvan het beheer wordt
waargenomen, het voorlopig bestuur en beheer van eigendommen en vertegenwoordiging van de
persoon, voor een vast bedrag of op contractbasis;
- Alle immobiliaire operaties of ermee verband houdende verrichtingen, in eigen naam of voor
derden, voor een vast bedrag of op contractbasis, met name: de aankoop, verkoop, ruiling, het
bouwen, het laten bouwen, afbraakwerken, het huren, verhuren, onderhuren, ter beschikking stellen
van gebouwen en gronden, de omvorming of ombouwing en valorisatie van onroerende goederen, in
voorkomend geval door middel van lotissering, verkaveling, nieuwbouw, en heropbouw of
verbouwing, alsmede alle activiteiten die betrekking hebben op onroerende leasing;
- De coördinatie, de opvolging en het beheer van alle activiteiten en projecten zoals bepaald in
voorgaande punten.
Dit behelst waar nodig en/of nuttig de aankoop, verkoop, verhuur, onderverhuur, leasing, renting,
ontwerp, productie, handel, groothandel, herstelling, levering, plaatsing, montage, demontage,
integratie, ontmanteling, vervoer, invoer, uitvoer, export, al dan niet in hoofdaanneming en/of
onderaanneming en/of als tussenpersoon (opsomming ten exemplatieve en niet-limitatieve titel) van
de voormelde activiteiten, diensten en goederen en van alle activiteiten, diensten en goederen die de
vennootschap hiervoor nuttig en/of nodig acht.
Daarnaast heeft de vennootschap ook als voorwerp:
- Het verrichten, in het algemeen, van alle roerende, onroerende, commerciële, industriële,
financiële, handelingen die in rechtstreeks of onrechtstreeks verband staan met de rest van het
voorwerp, of die van aard zijn, zouden zijn of zouden kunnen zijn om de verwezenlijking van het
voorwerp geheel of gedeeltelijk te vergemakkelijken en bevorderen;
- Het verrichten van alle vormen van handelsbemiddeling, het optreden als agent en als zelfstandig
vertegenwoordiger in diverse sectoren en voor diverse producten en diensten. 
- De aan- en verkoop evenals de in- en uitvoer van om het even welke goederen evenals het
optreden als tussenpersoon bij voormelde verrichtingen.
- Het verlenen van diensten en adviezen aan derden. Het optreden als consultant en diensten
verlenen inzake commercieel, strategisch, financieel en administratief management, inzake technisch
management en diverse technische aangelegenheden, inzake informatica en automatisering, inzake
integrale kwaliteitszorg en divers zorg-, kwaliteits- en veiligheidssystemen, inzake
productmanagement, design en vormgeving, inzake PR, publiciteit en marketing, inzake de
administratieve organisatie en de implementatie van bedrijfsprocessen.
- Het ontwikkelen, kopen, verkopen, beheren, in waarde stellen, in licentie nemen of geven van
licenties, brevetten, octrooien, knowhow en andere intellectuele rechten.
- Het organiseren en/of geven van seminaries, opleidingen en presentaties. Het schrijven, verzorgen,
begeleiden en uitgeven van literaire werken en bijdragen, handboeken van diverse bijdragen in
diverse vormen.
- Het waarnemen van opdrachten als bestuurder of vereffenaar in andere vennootschappen. Het
optreden als managementvennootschap, het beheren van vennootschappen, het optreden als
holding, het verrichten van alle managementactiviteiten van holdings: het deelnemen, onder gelijk
welke vorm, aan de oprichting, uitbreiding, omzetting, fusie, opslorping, het bestuur en controle van
ondernemingen. Het nemen van belangen, hetzij door deelneming, inbreng of elke andere wijze in
alle vennootschappen, ondernemingen of groeperingen, bestaande of op te richten, zowel in België
als in het buitenland, die een aanvullend of soortgelijk voorwerp nastreven, of van die aard zijn de
ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen of de afzet van haar producten of diensten kunnen
vergemakkelijken.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten
(vruchtgebruik, recht van opstal, erfpacht, …), zoals de huurfinanciering van onroerend goederen
aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren,
verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, het ontwerpen en opvolgen van
projecten, en het maken van studies met betrekking tot immobiliën; de aan- en verkoop, huur en
verhuur van roerende goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen,
alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en
die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen; alsmede zich borg
stellen voor het goede verloop van verbintenissen, door derde personen aangegaan, die het genot
zouden hebben van voormelde roerende en onroerende goederen.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop, het beheren van aandelen, aandelenopties, obligaties,
kasbons, afgeleide producten of andere roerende waarden, van welke vorm ook, uitgegeven door
Belgische of buitenlandse emittenten.
- Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, in eender welke vorm; het zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin; alle
handelsoperaties en financiële operaties verrichten, behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn
aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, spaarkassen,
hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen. Het aangaan van leningen of schulden bij
derden (met inbegrip van haar vennoten en haar zaakvoerders) en het maken van alle kosten en
doen van alle investeringen die zij nodig of wenselijk acht. Het zich borg stellen en/of het verlenen
van zakelijke en/of persoonlijke zekerheden tot waarborg van eigen verbintenissen of tot waarborg
van verbintenissen van derden, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven,
inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap mag eveneens investeren in roerende en onroerende goederen, zowel in blote
eigendom, tijdelijk vruchtgebruik of volle eigendom in het kader van de exploitatie of als belegging.
Gemelde opsomming is enkel tot voorbeeld en niet limitatief.
Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te
voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van
die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp, rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of ten dele vergemakkelijken.
Zij kan belangen nemen door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke
andere wijze, in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek,
gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling
van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
In het geval de verrichting van bepaalde handelingen zou onderworpen zijn aan voorafgaande
voorwaarden inzake toegang tot het beroep zal de vennootschap haar optreden, wat betreft de
verrichting van deze handeling, aan de vervulling van deze voorwaarden ondergeschikt maken.
Dit alles te interpreteren in de meest ruime zin.
Vermogen
De vennootschap heeft een aanvangsvermogen van twintigduizend euro (€ 20.000,00).
Inbreng
Comparanten verklaren dat op de honderd (100) aandelen van de vennootschap onmiddellijk in geld
werd ingetekend voor de prijs van tweehonderd euro (€ 200,00) per stuk, als volgt:
    door mevrouw De Maeyer Laura, voornoemd, voor vijftig (50) aandelen, hetzij voor tienduizend
euro (€ 10.000,00);
    door mevrouw Gillis Carolien, voornoemd, voor vijftig (50) aandelen, hetzij voor tienduizend euro
(€ 10.000,00);
Hetzij in totaal honderd (100) aandelen ofwel de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij twintigduizend euro (€ 20.000,00), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE37 1030 9473 5928, geopend namens de
vennootschap in oprichting bij CRELAN.
Ondergetekende notaris bevestigt dat deze deponering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De vennootschap heeft bijgevolg vanaf 12 november 2024 de beschikking  over een som van
twintigduizend euro (€ 20.000,00).
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn 
Bevoegdheden bestuursorgaan
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden. 
In afwijking van het voorgaande zal voor elke investeringsbeslissing (dat is een beslissing die het
dagelijks bestuur overstijgt) met een waarde van meer dan vijfduizend euro (€ 5.000,00) minstens
twee bestuurders samen moeten beslissen. 
Iedere bestuurder, alleen handelend, vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte
als eiser of als verweerder.  Bij de investeringsbeslissingen boven de vijfduizend euro (€ 5.000,00)
moeten echter minstens twee bestuurders samen handelen. 
Een bestuurder kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Dagelijks bestuur
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee (2).
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor een onbepaalde duur, mevrouw De Maeyer
Laura en mevrouw Gillis Carolien, beiden voornoemd, hier aanwezig en die aanvaarden.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste werkdag van de maand juni om 14 uur. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
De eerste algemene vergadering heeft plaats in 2026.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari van ieder jaar en eindigt op eenendertig
december van datzelfde jaar.
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2025.
Reserves en winst
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Verdeling netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
(get. Notaris Nicolas Raemdonck)
Tegelijk hiermee neergelegd : expeditie akte 12 november 2024 + statuten