Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : TRANSAF BUILDING
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Lange Klarenstraat 16-20
 : 2000 Antwerpen
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Het blijkt uit een akte verleden voor Melissa Saelens, notaris te Antwerpen, lid van de
notarissenassociatie “SCRIPTAS Notarissen”, met zetel te Antwerpen, Maarschalk Gérardstraat 20
op 23 december 2021, dat
1° De Heer PANNEMANS Karel Francisca Lodewijk, wonende te 2970 Schilde, Rodedreef 49. 
2° De Heer ALEXANDER Anthony Paul Marguerite Jean-Louis Francis, wonende te 2950 Kapellen,
Roerdomplei 8. 
3° De Heer SMOLDERS Lucien Hugo Joannes, wonende te 2540 Hove, Diepestraat 21. 
4° Mevrouw GOTTMANN Jeanine Andrea, wonende te 2540 Hove, Diepestraat 21.
5° De Heer CROLLET Kurt Constant Emma, wonende te 2970 Schilde, Gillès de Pélichylei 58 A. 
6° De besloten vennootschap "CROFIMA", met zetel te 2970 Schilde ('s Gravenwezel), Gillès de
Pélichylei 58 A, BTW BE0479.790.209, rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Antwerpen
0479.790.209.
volgende vennootschap hebben opgericht :
 
Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam “TRANSAF BUILDING”.
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
Het beheer, de instandhouding en valorisatie van een onroerend patrimonium met inbegrip van het
onderhoud, de verbouwing, bebouwing, huur en verhuring ervan, de leasing en de uitbating, kortom
alle verrichtingen doen van onroerende aard.
Voor eigen rekening, alle hoegenaamde roerende en onroerende verrichtingen te doen, namelijk te
kopen, verkopen, huren en verhuren, laten bouwen, verbouwen, het uitbaten en het in waarde
brengen van eigendommen en gronden, alsmede het ontwikkelen en realiseren van andere
onroerende projecten, te occasionele titel en voor zover dat het beheer en de instandhouding van het
patrimonium ondersteunt.
Het beheren van vennootschappen of ondernemingen, ongeacht het voorwerp dat deze mochten
hebben, en dit zelfs in hoedanigheid van bestuurder, gedelegeerd bestuurder of vereffenaar van
deze vennootschappen of ondernemingen.
Zij mag alle industriële, financiële, roerende en onroerende bewerkingen mogen doen die de
eigenschap hebben dit doel uit te voeren, te vergemakkelijken of te ontwikkelen.
Zij zal belangstelling mogen hebben voor alle gelijkaardige zaken die zich rechtstreeks of
onrechtstreeks met haar voorwerp verbinden.
Zij mag onder meer belangen nemen door middel van inbreng, aankoop van maatschappelijke
rechten of op een andere wijze in ondernemingen en vennootschappen met gelijkwaardig of
aanverwant voorwerp of die de ontwikkeling van haar onderneming kunnen bevorderen.
0779319279
Luik B
De vennootschap handelt voor eigen rekening. Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek
stellen en al haar andere goederen, in pand stellen en mag aval verlenen voor alle leningen,
kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde
dat zij er zelf belang bij heeft.
De vennootschap mag geen commerciële handelingen stellen.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging.
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden twee miljoen negenhonderdvijfenvijftigduizend
(2.955.000,00) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel heeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
INBRENG IN GELD
Comparanten verklaren dat op vijftienduizend (15.000) aandelen onmiddellijk in geld wordt
ingetekend voor de prijs van een euro (€ 1,00) per stuk, als volgt:
- door de Heer PANNEMANS Karel, voornoemd: vierduizend vijfhonderd (4.500) aandelen, hetzij
voor vierduizend vijfhonderd euro (€ 4.500,00)
- door de Heer ALEXANDER Anthony, voornoemd: vierduizend vijfhonderd (4.500) aandelen, hetzij
voor vierduizend vijfhonderd euro (€ 4.500,00)
- door de Heer SMOLDERS Lucien, voornoemd: drieduizend zevenhonderdvijftig (3.750) aandelen,
hetzij voor drieduizend zevenhonderdvijftig euro (€ 3.750,00)
- door de Heer CROLLET Kurt, voornoemd: duizend achthonderdvijfenzeventig  (1.875) aandelen,
hetzij voor duizend achthonderdvijfenzeventig euro (€ 1.875,00)
- door de besloten vennootschap "CROFIMA", voornoemd: driehonderd vijfenzeventig (375)
aandelen, hetzij voor driehonderdvijfenzeventig euro (€ 375,00)
Hetzij in totaal:  vijftienduizend (15.000) aandelen.
INBRENG IN NATURA
Comparanten verklaren dat op twee miljoen negenhonderdveertigduizend (2.940.000,00) aandelen
onmiddellijk in natura wordt ingetekend als volgt:
- door de Heer PANNEMANS Karel, voornoemd: achthonderdzesentachtigduizend vijfhonderd
(886.500) aandelen voor dertig procent (30%) in blote eigendom van het hierna beschreven gebouw
te 2000 Antwerpen, Lange Klarenstraat 16/20
- door de Heer ALEXANDER Anthony, voornoemd: achthonderdzesentachtigduizend vijfhonderd
(886.500) aandelen voor dertig procent (30%) in blote eigendom van het hierna beschreven gebouw
te 2000 Antwerpen, Lange Klarenstraat 16/20
- door de Heer SMOLDERS Lucien, voornoemd: driehonderdzevenenzestigduizend vijfhonderd (
367.500,00) aandelen voor twaalf en een halve procent (12,50%) in blote eigendom van het hierna
beschreven gebouw te 2000 Antwerpen, Lange Klarenstraat 16/20
- door Mevrouw GOTTMANN Jeanine, voornoemd: driehonderdzevenenzestigduizend vijfhonderd (
367.500,00) aandelen voor twaalf en een halve procent (12,50%) in blote eigendom van het hierna
beschreven gebouw te 2000 Antwerpen, Lange Klarenstraat 16/20
- door de Heer CROLLET Kurt, voornoemd: driehonderdzevenenzestigduizend vijfhonderd  (367.500)
aandelen voor twaalf en een halve procent (12,50%) in blote eigendom van het hierna beschreven
gebouw te 2000 Antwerpen, Lange Klarenstraat 16/20
- door de besloten vennootschap "CROFIMA", voornoemd: drieënzeventigduizend vijfhonderd
(73.500) aandelen voor twee en een halve procent (2,50%) in blote eigendom van het hierna
beschreven gebouw te 2000 Antwerpen, Lange Klarenstraat 16/20
Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam en zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register, met
vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register van aandelen op naam. Aan de aandeelhouders kunnen
certificaten worden afgegeven van deze inschrijvingen.
Bestuursorgaan
De vennootschap  wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Luik B
Indien een rechtspersoon tot bestuurder wordt aangesteld dient de besturende vennootschap een
vaste vertegenwoordiger aan te stellen overeenkomstig artikel 2:55 WVV. Deze aanstelling kan enkel
gebeuren mits uitdrukkelijk akkoord van de bestuurde vennootschap. Deze vaste vertegenwoordiger
kan niet in eigen naam noch als vaste vertegenwoordiger van een andere rechtspersoon-bestuurder
zetelen in het bestuursorgaan van de vennootschap.
De algemene vergadering bepaalt het aantal bestuurders en de duur van hun opdracht. Bij gebrek
aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
1 Interne beslissingsmacht 
- Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
- Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, vormen zij een collegiaal
bestuursorgaan.
2 Externe vertegenwoordigingsmacht
Onverminderd de algemene vertegenwoordigings-macht van het bestuursorgaan als college, zijn alle
akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, geldig wanneer zij ondertekend worden
door twee bestuurders
3 Het bestuursorgaan kan gevolmachtigden van de vennootschap – al of niet aandeelhouders-
aanstellen. Alleen bijzondere en beperkte volmachten voor bepaalde of een reeks van bepaalde
rechtshandelingen zijn toegestaan.
De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hun verleende
volmachten.
Dagelijks bestuur           
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer andere personen.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Organisatie algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste zaterdag van de maand maart om 10 uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
Beraadslagingen
1 Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
2 Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
3 Volmachten
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon – al dan niet aandeelhouder - een schriftelijke
volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering en daar in zijn
plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
Luik B
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een intrekking van de volmacht.
4 Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in de
agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd
zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de eventuele volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.
5 Behalve in de door de wet of deze statuten bepaalde gevallen, worden de besluiten in een gewone
en/of buitengewone algemene vergadering steeds gehouden bij gewone meerderheid van de
uitgebrachte stemmen (50+1), ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering is
vertegenwoordigd.
6 Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
7 In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
8 In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote
eigendom, worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één oktober en eindigt op dertig september van ieder
jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij -na goedkeuring door de algemene
vergadering- de bekendmaking verzorgt overeenkomstig de wet.
Bestemming van de winst – reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 30 september 2022.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op eerste zaterdag van de maand maart van het jaar
2023.
Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 2000 Antwerpen, Lange Klarenstraat 16-20.
Benoeming van bestuurder(s)
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op vier (4).
Worden benoemd tot niet-statutair bestuurder(s) voor onbepaalde duur:
1° De Heer PANNEMANS Karel
2° De Heer ALEXANDER Anthony
3° De Heer SMOLDERS Lucien
4° De Heer CROLLET Kurt
Hun mandaat is onbezoldigd, tenzij de algemene vergadering hier anders over beslist
De bestuurders bevestigen dat het uitoefenen van deze functie hen niet verboden werd.
Volmachten
De comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd geven hierbij volmacht voor onbepaalde
tijd aan de CVBA Bofidi Gent, Kortrijksesteenweg 1126A – 9051 Gent, of aan één van haar
lasthebbers, met name, mevrouw Lindsey Schamp, mevrouw Tuuli De Smet, mevrouw Sylvia
Vanbeveren, mevrouw Eva Thielemans en mevrouw Tine Talpe, samen of ieder afzonderlijk
handelend, met recht van indeplaatsstelling, teneinde bij alle overheidsinstanties zoals bv., maar niet
beperkend, bij e-Stox, het UBO register, de administratie van de Directe Belastingen en bij de
administratie van de BTW, Registratie en Domeinen, de AOIF administratie, de Rijksdienst voor
Sociale Zekerheid, op alle wijzen mondeling en/of schriftelijk op te treden als wettelijk
vertegenwoordiger en bijgevolg, niet beperkt tot de opsomming hierna: de aangiften, antwoorden op
vragen om inlichtingen, berichten van wijzigingen, regularisatieopgaven en bezwaarschriften op te
stellen, te ondertekenen en in te dienen, besprekingen te voeren en akkoorden te ondertekenen met
de controle- en geschillendiensten en met de directie en hun te vertegenwoordigen in hun relatie met
genoemde administraties; alle nodige documenten in te vullen, aan te vragen, in te dienen en te
ondertekenen met het oog op de registratie van overeenkomsten, de aanvraag van de nodige
vergunningen en attesten, de inschrijving, wijziging of stopzetting van de vennootschap in de
Kruispuntbank van Ondernemingen, de aanvraag, wijziging of stopzetting van een BTW-nummer, de
Luik B
aansluiting, wijziging of stopzetting bij een sociaal verzekeringsfonds, de aansluiting bij een sociaal
secretariaat en het voeren van alle procedures m.b.t. de registratie als aannemer, de aanvraag,
verlenging en/of overdracht van een LEI-code (Legal Entity Identifier), de ondertekening en
neerlegging van de formulieren I tot publicatie in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad en de
ondertekening en neerlegging van de formulieren II, tot wijziging van de registratie van de
vennootschap in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) en ten behoeve van het bestuur der
Posterijen, Buurtspoorwegen, en andere vervoer- en besteldiensten, voor alle zendingen aan de
oprichters, zaakvoerders, bestuurders of hun aangestelden op te treden.
 
VOOR UITTREKSEL,
Notaris Melissa Saelens
Tegelijk hiermee neergelegd :
- uitgifte van de akte,
- de tekst van de statuten,
- het bijzonder verslag van de oprichters,
- het revisoraal verslag inzake inbreng in natura bij oprichting van de vennootschap.