Ondernemingsnr : 0404144065
Naam
(voluit) : GEELSE HUISVESTING
(verkort) :
Rechtsvorm : Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel Kameinestraat 3
 : 2440 Geel
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), WIJZIGING RECHTSVORM
Er blijkt uit een akte verleden voor Philippe COLSON, notaris te Geel, die zijn ambt uitoefent in de
besloten vennootschap "Atlas Notarissen" met zetel te Geel, Antwerpseweg 8b en antennes te Geel,
Meerhout en Mol, op 6 mei 2021, nog te registreren, dat de buitengewone algemene vergadering van
van de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “GEELSE HUISVESTING” , met
zetel te 2440 Geel, Kameindestraat 3, "de Ooievaarsnest",ondernemingsnummer BTWBE
0404.144.065, onder meer volgende beslissingen heeft genomen:
Besluit. Vernieuwen van de statuten om deze in overeenstemming te brengen met het nieuwe
wetboek vennootschappen en verenigingen en verlenging van de bestaansduur van de
vennootschap voor de onbepaalde duur
I.          Verlenging van de bestaansduur van de vennootschap voor de onbepaalde duur.
De vergadering besluit om de bestaansduur van de vennootschap, die afloopt op 10 mei 2021, voor
onbepaalde duur te verlengen. De bepaalde duur van de vennootschap wordt aldus omgezet in een
onbepaalde duur.
De vergadering besluit het bestaande artikel 4 te vervangen door volgende tekst:
“Artikel 4: Duur.
De vennootschap werd opgericht op 13 december 1947 en heeft thans een onbepaalde duur.
Zij heeft een erkenning voor onbepaalde duur.”
II.         Vernieuwen van de statuten om deze in overeenstemming te brengen met de bepalingen van
het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen
In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en houdende diverse bepalingen, besluit de
vergadering om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen (hierna kortweg ook “WVV”).
In aansluiting hierbij, en gelet op het feit dat het voorwerp van de vennootschap niet beantwoordt aan
de definitie van coöperatieve vennootschap die door artikel 6:1 WVV wordt vooropgesteld, besluit de
vergadering dat de vennootschap de rechtsvorm van dat Wetboek zal aannemen die voor haar is
aangewezen in artikel 41, §1, eerste lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek
van Vennootschappen en Verenigingen en houdende diverse bepalingen, met name deze van de
besloten vennootschap (afgekort BV).
In toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, stelt de
vergadering vast dat:
    •  het werkelijk gestort kapitaal en de wettelijke reserve van de vennootschap omgezet worden in
een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening; en
    •  (desgevallend) het nog nietgestort deel van het kapitaal omgezet wordt in een eigen
vermogensrekening “nietopgevraagde inbrengen”.
De vergadering besluit onmiddellijk, overeenkomstig de vormen en meerderheden van de
statutenwijziging, om de bij toepassing van artikel 39, §2, tweede lid van de wet van 23 maart 2019
Luik B
tot invoering van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en houdende diverse
bepalingen aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening te beperken tot
tweeënzestigduizend euro (€62.000,00) en het saldo, met inbegrip van het nog niet gestort deel dat
werd geboekt op een eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”, beschikbaar te
maken voor uitkering.
De vergadering besluit dat de toekomstige inbrengen zullen worden geboekt op een onbeschikbare
eigen vermogensrekening.
Als gevolg van de voorgaande vaststellingen en besluiten - en teneinde bovendien de statuten aan te
passen aan (1) de vigerende bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen
en (2) de bepalingen en modelstatuten uit de omzendbrief betreffende de impact van het WVV op de
sociale huisvestingsmaatschappijen (OMG/W 2020/3), besluit de vergadering een volledig nieuwe
geactualiseerde versie van de statuten aan te nemen.
Aangezien er geen enkele inhoudelijke wijziging aan het voorwerp is aangebracht, dient het
bestuursorgaan geen verslag op te stellen zoals voorzien in artikel 5:101 WVV.
De nieuwe statuten zijn in overeenstemming met en afgetoetst aan de dwingende bepalingen van het
WVV en de bepalingen en modelstatuten uit de omzendbrief betreffende de impact van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen op de sociale huisvestingsmaatschappijen (OMG/W 2020/3),
zoals blijkt uit:
    •  het voorafgaande mailverkeer met de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW);
    •  de goedkeuring van het ontwerp van statutenwijziging bij besluit van de Vlaamse Minister van
Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed de dato 12 april 2021.
Deze nieuwe tekst van de statuten vernietigt en vervangt de bestaande versie van de statuten.
UITTREKSEL UIT DE STATUTEN:
Naam. Geelse Huisvesting
Rechtsvorm. Besloten vennootschap.
Zetel. De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het Vlaams Gewest door
eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die alle machten heeft teneinde op authentieke wijze
de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit, te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag
geven tot een wijziging van de taal van de statuten.
Voorwerp. De vennootschap heeft tot voorwerp:
1° de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden verbeteren,
inzonderdheid van de meest behoeftige gezinnen en alleenstaanden, door te zorgen voor een
voldoende aanbod van sociale huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van
gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;
2° bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of ongeschikte
gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te vervangen;
3° gronden en panden verwerven voor de realisatie van sociale woonprojecten en de
terbeschikkingstelling van percelen in sociale verkavelingen.
Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote
gezinnen, bejaarden en personen met een handicap.
De vennootschap kan een bescheiden woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en
niet-residentiële ruimten verwerven, realiseren, verhuren en verkopen onder de voorwaarden,
vastgesteld in artikelen 4.42 en 4.43 van de Vlaamse Codex Wonen en eventueel nader geregeld
door de Vlaamse Regering.
Duur. De vennootschap werd opgericht op 13 december 1947 en heeft thans een onbepaalde duur.
Zij heeft een erkenning voor onbepaalde duur.
Bestuur. De vennootschap wordt bestuurd door een raad van bestuur, bestaande uit minimum drie
(3) leden, al dan niet aandeelhouders van de vennootschap, natuurlijke personen of rechtspersonen.
De algemene vergadering waakt erover dat de samenstelling van de raad van bestuur in
overeenstemming is met de wettelijke bepalingen.
De bestuurders worden benoemd door de algemene verga¬dering van de aandeelhouders, voor een
termijn die zes (6) jaar niet mag overschrijden; de algemene verga¬dering mag hen te allen tijde
afzetten. De bestuurders zijn herbenoembaar.
De bestuurders die de PROVINCIE, de GEMEENTE, de STAD en het OPENBAAR CENTRUM
VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN vertegenwoordigen, worden gekozen uit de kandidaten die
door de betrokken openbare besturen worden voorgedragen; hun mandaat vervalt van ambtswege
op vraag van het openbaar bestuur dat hen heeft voorgedragen, aan de vennootschap bij
aangetekende brief.
Als het Vlaamse Gewest, een provincie, gemeenten en openbare centra voor maatschappelijk
welzijn gezamenlijk de meerderheid van het vermogen bezitten, moeten hun afgevaardigden
Luik B
gezamenlijk de meerderheid bezitten in de raad van bestuur.
De raad van bestuur kiest uit zijn leden een voorzitter en eventueel één of twee ondervoorzitters. De
bestuurders worden enkel voor de duur van hun mandaat in die hoedanigheid benoemd.
Het mandaat van bestuurder is onverenigbaar met de functie van directeur of ander personeelslid
van de vennootschap.
Bevoegdheden van het bestuursorgaan. De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te
verrichten die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap,
met uitzondering van die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van Vennootschappen en
Verenigingen of deze statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Onverminderd de verplichtingen voortvloeiend uit het collegiaal bestuur, met name overleg en
toezicht, kunnen de bestuurders de bestuurstaken onder elkaar verdelen.
Directiecomité: De raad van bestuur kan een directiecomité oprichten, samengesteld uit meerdere
personen, al dan niet bestuurders, waaraan hij zijn bestuursbevoegdheden mag overdragen, dit alles
conform het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
De raad van bestuur bepaalt de samenstelling en de werking van het directiecomité, alsook de
voorwaarden voor de aanstelling van haar leden, hun ontslag, hun eventuele bezoldiging en de duur
van hun opdracht. Behoudens andersluidend besluit van de raad van bestuur, handelt het
directiecomité als college.
De raad van bestuur kan eveneens beperkingen stellen aan de bevoegdheden die het aan het
directiecomité overdraagt. Deze beperkingen kunnen evenwel niet worden tegengeworpen aan
derden.
De raad van bestuur stelt een huishoudelijk reglement op. Het huishoudelijk reglement bevat een
nadere regeling in verband met de toepassing van de statuten en de regeling van de zaken van de
vennootschap, in het algemeen, en kan aan de aandeelhouders of hun rechtverkrijgenden worden
opgelegd voor zover dit in het belang van de vennootschap wordt geacht.
In het reglement wordt de samenstelling van het directiecomité en diens bevoegdheden geregeld.
Het huishoudelijk reglement bevat geen maatregelen die strijdig zijn met de wetten, decreten, de
uitvoeringsbesluiten of de statuten.
In het huishoudelijk reglement wordt opgenomen dat in geval van staking van stemmen de stem van
de voorzitter doorslaggevend is, bij geheime stemming wordt de beslissing verworpen.
De laatste goedgekeurde versie van het huishoudelijk reglement dateert van 29 november 2018 en is
opvraagbaar bij de raad van bestuur. De raad van bestuur kan deze verwijzing in de statuten
aanpassen en openbaar maken.
Dagelijks bestuur. A.   De raad van bestuur kan aan een of meer personen, al dan niet lid van de
raad, het dagelijks bestuur van de vennootschap opdragen; zij treden afzonderlijk, gezamenlijk, dan
wel als college op, zoals bepaald door de raad van bestuur.
De raad van bestuur beperkt in voorkomend geval hun vertegenwoordigingsbevoegdheid. Dergelijke
beperkingen zijn niet tegenstelbaar ten aanzien van derden.
De persoon aan wie de bevoegdheden van dagelijks bestuur zijn opgedragen, zal de titel van
"directeur" voeren, of indien hij bestuurder is, de titel van "gedelegeerd bestuurder".
B. De directeur heeft de hoedanigheid van werknemer van de vennootschap. Met behoud van de
wettelijke regelingen bepaalt de raad van bestuur de modaliteiten van de bezoldiging van de
directeur. De directeur oefent een voltijdse betrekking uit die niet combineerbaar is met een andere,
al dan niet bezoldigde of winstgevende bedrijvigheid die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
heeft op de werking en het werkterrein van de vennootschap. Mits toestemming van de raad van
bestuur, kan een afwijking op het cumulatieverbod voor activiteiten die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking heeft op de werking en het werkterrein van de vennootschap, worden toegestaan. Dat kan
enkel om een tijdelijke en niet-voltijdse bedrijvigheid waar te nemen. Zowel voor de cumulatie van
concurrerende als niet-concurrerende activiteiten dient de raad van bestuur toestemming te geven
waarbij wordt onderzocht of die activiteiten de plichten, waardigheid en de onafhankelijkheid van de
directeur niet in gevaar brengt en of er geen tegenstrijdigheden van belangen en
belangenvermenging kan ontstaan.
Vertegenwoordiging van de vennootschap. De raad van bestuur vertegenwoordigt, als college, de
vennootschap in alle handelingen ten aanzien van derden, in en buiten rechte.
Onverminderd de algemene vertegenwoordigingsmacht van de raad van bestuur als college, wordt
de vennootschap in rechte en ten aanzien van derden, hieronder begrepen een openbaar
ambtenaar, rechtsgeldig vertegenwoordigd:
- hetzij door twee bestuurders, die samen optreden;
- hetzij door de voorzitter van de raad van bestuur en een directeur, die samen optreden;
- hetzij door een bestuurder en een directeur, die samen optreden;
- hetzij, binnen de grenzen van het dagelijks bestuur, door de perso(o)n(en) aan wie dit bestuur is
opgedragen.
Zij dienen geen bewijs van een voorafgaandelijk besluit van de raad van bestuur voor te leggen.
Luik B
Bovendien is de vennootschap op geldige wijze vertegenwoordigd door speciale lasthebbers binnen
de grenzen van hun opdracht.
Boekjaar. Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van
hetzelfde burgerlijke jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Algemene vergadering. De gewone algemene vergadering – ook jaarvergadering genoemd – wordt
gehouden derde donderdag van de maand mei, om negentien uur (19u.00) op de zetel van de
vennootschap.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering op de vierde donderdag van de
maand mei plaats, op hetzelfde uur.
Deze vergadering neemt kennis van het jaarverslag en van het verslag van de eventuele
commissaris(sen), bespreekt de jaarrekening en na deze te hebben goedgekeurd, verleent - bij
aparte stemming - kwijting aan de bestuurders en eventuele commissaris(sen); in voorkomend geval,
gaat ze over tot de herbenoeming of tot de vervanging van de uittredende of ontbrekende
bestuurders en eventuele commissaris(sen) en neemt alle besluiten in verband met de eventuele
andere punten op de agenda.
Bestemming van de winst – reserves.
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, - en in het bijzonder rekening houdend met het sociaal oogmerk -
waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de winstverdeling.
Na aftrek van de vorige verliezen wordt de winst van het boekjaar als volgt verdeeld:
    1.  aan de aandeelhouders: kan een beperkt dividend uitgekeerd worden, dat niet meer dan vier
procent (4%) mag bedragen op het werkelijk gestorte bedrag van de aandelen waarop zij
ingeschreven hebben.
Dit beperkte rechtstreekse vermogensvoordeel dat de vennootschap aan de aandeelhouders
uitkeert, mag niet hoger zijn dan de rentevoet vastgesteld door de Koning ter uitvoering van de wet
van 20 juli 1955 houdende instelling van een Nationale Raad voor de Coöperatie, toegepast op het
werkelijk gestorte bedrag van de aandelen.
    1.  het resterende gedeelte van de winst wordt toegevoegd aan de reservefondsen of uitgekeerd
aan de door de algemene vergadering bepaalde hulp en bijstand voor organisaties met een sociaal
doel.
Aangezien de vennootschap er niet in hoofdzaak op is gericht om aan haar aandeelhouders een
rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel uit te keren of te bezorgen, houdt ze zich aan de
volgende uitkeringsbeperking:
winstuitkering is slechts mogelijk mits, bovenop voormelde voorwaarden is voldaan is aan de
voorwaarde dat het bedrag van het maximaal uit te keren dividend aan de aandeelhouders slechts
kan worden bepaald na bepaling van een bedrag dat de vennootschap voorbehoudt aan projecten of
bestemmingen die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van haar voorwerp;
de raad van bestuur brengt hierover jaarlijks verslag uit in het bijzonder verslag vermeld in artikel 26.
De uitbetaling van de dividenden heeft plaats op het tijdstip en op de plaats vastgesteld door de raad
van bestuur.
Behoudens andersluidende wettelijke bepaling worden de dividenden die niet worden opgevraagd
binnen de vijf jaar vanaf hun eisbaarheid eigendom van de vennootschap.
***
Aansluitend vindt de jaarvergadering plaats, welke, na kennis genomen te hebben van de verslagen
aangekondigd in de agenda, de volgende besluiten neemt:
Besluit. goedkeuring van het jaarverslag
De vergadering besluit het jaarverslag van de raad van bestuur over het boekjaar 2020 goed te
keuren.
Besluit. goedkeuring van de jaarrekening
De vergadering besluit de jaarrekening van het op 31 december 2020 afgesloten boekjaar, zoals
opgemaakt door de raad van bestuur, goed te keuren.
Besluit. resultaatbestemming 2020
De vergadering besluit de winsten van het afgelopen boekjaar - na aftrek van de vorige verliezen -
toe te voegen aan de reservefondsen.
Besluit. kwijting aan bestuurders en commissaris
De vergadering besluit - bij afzonderlijke stemming - kwijting te verlenen aan alle bestuurders en de
commissaris van alle aansprakelijkheid voortvloeiend uit het vervullen van hun mandaat gedurende
het afgelopen boekjaar (2020).
Luik B
Besluit. varia – bijzondere volmacht
De vergadering besluit alle machten te verlenen aan de raad van bestuur voor de uitvoering van de
genomen besluiten.
Alle machten worden bovendien verleend aan Mevrouw Yasmine DRIESMANS en Mevrouw An
Lambrechts, beiden voornoemd, elk apart handelend en met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, om
namens en voor rekening van de vennootschap, naar aanleiding van de bij deze vergadering
genomen besluiten, alle nuttige of noodzakelijke administratieve stappen te ondernemen.
Machtiging. De vergadering besluit alle machten te verlenen aan de raad van bestuur voor de
uitvoering van de genomen besluiten, en aan ondergetekende notaris of één van zijn associés om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
Alle machten worden bovendien verleend aan Mevrouw Yasmine DRIESMANS en Mevrouw An
Lambrechts, beiden voornoemd, elk apart handelend en met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, om
namens en voor rekening van de vennootschap, naar aanleiding van de bij deze vergadering
genomen besluiten, alle nuttige of noodzakelijke stappen te ondernemen met het oog op de
aanpassing van identificatiegegevens en basisinformatie van de vennootschap bij de administratie.
 
 
Voor ontledend uittreksel.
Philippe Colson,
Notaris.
 
 
Tegelijk hiermede neergelegd:
    - expeditie van de notulen met aangehecht:
      - aanwezigheidslijst;
      - 37 volmachten;
      - Besluit Vlaamse Minister dd.12/04/2021 houdende goedkeuring van ontwerp statutenwijziging
mailverkeer met de VMSW;
      - jaarverslag voorbije dienstjaar (inclusief het bijzonder verslag over de wijze waarop de
vennootschap toezicht heeft uitgeoefend en de klachtenrapportering);
- verslag (financieel luik) van raad van bestuur; en
- verslag van de commissaris.
      - gecoördineerde statuten.