Ondernemingsnr : 1011094544
Naam
(voluit) : V & V
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Boekhoutstraat 2A
 : 1790 Affligem
Onderwerp akte :
KAPITAAL, AANDELEN
Er blijkt uit het PV opgemaakt op 22.11.2024 door Meester Gilles Van Oudenhove, geassocieerd
notaris te Haaltert dat de buitengewone algemene vergadering gehouden van de aandeelhouders
van de besloten vennootschap “V & V”, met zetel te 1790 Affligem, Boekhoutstraat 2A, volgende
beslissingen heeft genomen :
Eerste besluit
De vergadering neemt kennis en ontslaat de voorzitter van de voorlezing van volgende verslagen:
• het verslag van 19 november 2024 van het bestuursorgaan opgesteld in toepassing van artikelen 5:
121 § 1 juncto 5:133, §1, eerste lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen; en
• het verslag van 20 november 2024 van de bedrijfsrevisor aangewezen door het bestuursorgaan,
opgesteld in toepassing van artikel 5:133, §1, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
De aandeelhouders, vertegenwoordigd of aanwezig zoals gemeld, erkennen een kopie van deze
verslagen te hebben ontvangen en er kennis van te hebben genomen. Zij verklaren er geen
opmerkingen op te formuleren.
Conclusies
De conclusies van voormeld verslag van de bedrijfsrevisor de dato 20 november 2024, opgesteld
door de besloten vennootschap “RSM INTERAUDIT”, bedrijfsrevisoren met zetel te 9320 Aalst-
Erembodegem, Korte Keppestraat 7 bus 52, vertegenwoordigd door mevrouw Inge SAEYS,
bedrijfsrevisor, hebbende haar kantoor op zelfde adres, luiden letterlijk als volgt:
CONCLUSIE VAN DE BEDRIJFSREVISOR AAN DE BUITENGEWONE ALGEMENE
VERGADERING VAN DE VENNOOTSCHAP V & V BV
Overeenkomstig artikel 5:133 §1 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone algemene
vergadering van de vennootschap V & V BV onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als
bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij opdrachtbrief van 4 april 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van bedrijfsrevisor in het
kader van een inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden zijn verder beschreven in de sectie « Verantwoordelijkheden van de
bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en van de uitgifte van aandelen».
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 van de WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 19 november
2024 onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake
de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
de toegepaste waardering;
de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarde van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de bijkomende
inbreng die in het ontwerp van de akte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 200 aandelen van dezelfde soort en met dezelfde rechten als de
bestaande aandelen.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 §1 van het WVV bestaat er niet in uitspraak te doen
over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, met inbegrip van de waardering van de
vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die
verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen voor de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan:
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap; de beschrijving en de
gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en het melden van de vergoeding die als
tegenprestatie wordt verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, tenminste overeenkomen met de waarde
van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
het vermelden van de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng wordt verstrekt.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133, §1 van het WVV in het kader van een
inbreng in natura in de vennootschap V & V BV en mag niet voor andere doeleinden worden gebruik
Tweede besluit
De vergadering beslist het eigen vermogen te verhogen ten belope van tweehonderd duizend euro (€
200.000), met uitgifte van 200 nieuwe aandelen die een vermogen vertegenwoordigen van
tweehonderd duizend euro (€ 200.000) en die volledig volgestort aan de inbrenger worden
toegekend en die tevens identiek zijn aan de bestaande aandelen, zodanig dat er niet in een
bijkomende uitgifteverslaggeving moet voorzien worden en dit door inbreng van een onroerend goed.
De inbreng wordt geboekt op de beschikbare eigen vermogensrekening ten bedrage van
tweehonderd duizend euro (€ 200.000).
Derde besluit
De vergadering beslist dat de nieuwe inbreng zal worden verwezenlijkt door de inbreng in natura
door mevrouw VERMOESEN Isabeau, wonende te 1790 Affligem, Boekhoutstraat 2A (hierna ook
“Inbrenger”) van een onroerend goed (hierna ook “het onroerend goed”), dewelke hierna uitvoeriger
wordt beschreven. Ingevolge de inbreng van het onroerend goed zal de vennootschap de volle
eigendom verkrijgen van nader beschreven onroerend goed. Op de bijkomende inbreng zal gestort
worden ten belope van 100%.
Is vervolgens tussengekomen, de Inbrenger, voornoemde mevrouw VERMOESEN Isabeau, die
verklaart volledig op de hoogte te zijn van de financiële toestand en van de statuten van de
vennootschap en die uiteenzet dat zij enige eigenaar is van het hierna beschreven onroerend goed.
Beschrijving van het goed
GEMEENTE AFFLIGEM, eerste afdeling: Hekelgem:
1) GEMEENTE AFFLIGEM, eerste afdeling: Hekelgem:
In een gebouw gelegen Boekhoutstraat 2, volgens titel gekend onder de sectie A, nummer
1007SP0000 en volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 1007XP0000 met een
oppervlakte van 5 are 32 centiare:
-het handelspand lot B1 gesitueerd op het gelijkvloers en de eerste verdieping, welk thans gebruikt
wordt als bakkerij van het gebouw met perceelidentificatienummer A1007XP0002:
a) in privatieve en exclusieve eigendom: bakkerij, garage, bureau, W.C en meelsilo;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zeshonderdveertig duizendsten (640/1.
000sten) in de gemene delen waaronder de grond.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: duizend driehonderd zevenenvijftig euro (€ 1.357,00).
Voorwaarden
Bovendien is deze inbreng toegestaan en aanvaard mits de volgende bedingen en voorwaarden:
Hypothecaire toestand – pandregister
Het goed wordt ingebracht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, inschrijving, voorrecht,
hypotheek of bezwarende overschrijving. Op de vraag door ondergetekende notaris gesteld,
verklaart de inbrenger dat hij in de twee maanden voorafgaand aan het verlijden van deze akte, geen
hypotheken heeft toegestaan op het hiervoor beschreven onroerend goed en dat hem evenmin een
bevel tot betalen of een onroerend beslag werd betekend. De inbrenger verklaart eveneens dat hij
geen niet-herroepen volmacht gegeven heeft en dat hij geen weet heeft van enige procedure die het
vrijgeven van de goederen zou belasten.
Eigendom – gebruik - genot
De inbrenger verklaart dat het bij deze hierboven beschreven goed is verhuurd aan de voorwaarden
goed gekend door de vennootschap.
De vennootschap zal er de eigendom van hebben en het genot, door de inning van de huurgelden te
rekenen vanaf heden, op last voor haar er alle taksen en belastingen van te dragen en te betalen te
rekenen van laatstgemeld tijdstip.
Ten opzichte van de huurder treedt de vennootschap in alle rechten en verplichtingen van de
inbrenger onverminderd de rechten die zij als eigenares kan doen gelden krachtens de wet in haar
gezegde hoedanigheid, dit alles zonder tussenkomst van de inbrenger noch verhaal tegen hem. Om
zelf in het gebruik te treden, zal de vennootschap alle wetten en plaatselijke gebruiken moeten in
acht nemen.
Belastingen en taksen
De vennootschap zal de onroerende voorheffing alsmede alle belastingen, taksen en alle andere
zakelijke lasten, waaraan het goed kan of zou kunnen onderworpen zijn, dragen vanaf haar
ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde
gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste
van de inbrenger voor het lopende jaar.
De inbrenger verklaart dat er geen enkele verhaalbelasting schuldig is voor het openen en verbreden
van straten of voor de uitvoering van alle andere riool- of wegeniswerken die tot op heden zijn
uitgevoerd. Indien dit toch het geval zou zijn, blijven deze belastingen ten laste van de inbrenger.
Staat - oppervlakte - erfdienstbaarheden
Het goed wordt ingebracht in zijn huidige staat. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de
werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de vennootschap blijven,
zonder verhaal tegen de inbrenger.
Bovendien aanvaardt de vennootschap het goed zonder enige garantie van zichtbare of verborgen
gebreken die het goed zouden kunnen aantasten en aanvaardt hij de inbrenger vrij te stellen deze te
waarborgen in de mate dat de inbrenger deze niet kende.
Het goed wordt ingebracht met al zijn lijdende en heersende, zicht- en onzichtbare
erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de vennootschap
vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in haar voordeel te doen gelden, doch dit
alles voor eigen rekening en op eigen risico.
De inbrenger verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het
bij deze ingebrachte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden, behoudens
deze vermeld in de voormelde basisakte opgemaakt door notaris Lode Leemans.
De akte afstand-verdeling verleden voor notaris Gilles Van Oudenhove gedateerd van 13 juli 2022,
door de familie Vermoesen: 1) Freddy; 2) Chanel; 3) Naomi aan Isabeau Vermoesen betrekkelijk het
handelsgelijkvloers (Lot B1) gelegen te Affligem, Hekelgem, Boekhoutstraat 2 vermeldt het volgende,
hetgeen alhier letterlijk wordt overgenomen:
“ Het bij deze afgestane goed wordt verwarmd met mazout afkomstig van de bovengrondse
stookolietank die zich bevindt op het aanpalende onroerend goed gelegen te Affligem-Hekelgem,
Brusselbaan 99; gekend ten kadaster sectie A, nummer 1008F0000, met een oppervlakte van 1 are
74 centiare, onverdeeld eigendom van voormelde comparanten Vermoesen: 1) Freddy en
echtgenote Christel Steenhout; 2) Chanel 3) Naomi en 4) Isabeau en 5) Pascale Matthys.
Bij deze wordt bij wijze van erfdienstbaarheid het volgende bedongen:
Het bij deze afgestane goed zal deze tank mogen blijven gebruiken tot zolang er geen andere manier
van verwarming is voorzien. Tevens zal er aan de eigenaar en de toekomstige eigenaars van het bij
deze afgestane goed toegang moeten verleend worden om deze tank te laten opvullen en eventueel
de nodige onderhoudswerken te laten uitvoeren tot zolang geen andere manier van verwarming is
voorzien.”
De koper treedt in de rechten en plichten van de verkoper.
Verzekeringspolis
De inbrenger verklaart dat het goed 1. verzekerd is door een gemeenschappelijke polis tegen brand
en alle aanverwante risico’s, zonder waarborg met betrekking tot het verzekerde bedrag,
overeenkomstig de statuten van mede-eigendom. De vennootschap zal in de plaats van de inbrenger
alle gemeenschappelijke verzekeringscontracten tegen brand en alle aanverwante risico’s,
ondertekend door de mede-eigendom, voortzetten, en zal er de premies en kosten pro rata temporis
betalen, te rekenen vanaf zijn ingenottreding.
Het staat de vennootschap vrij om vanaf heden op zijn kosten alle aanvullende verzekeringen af te
sluiten.
Mede-eigendom – statuten - gemeenschappelijke lasten
De vennootschap zal zich op onherroepelijke wijze moeten onderwerpen aan de bedingen en de
voorwaarden van de basisakte, verleden voor notaris Lode Leemans, te Sint-Pieters-Leeuw op 31 juli
2017, overgeschreven op het zevende hypotheekkantoor Brussel, onder formaliteitsnummer 078-T-
31-07-2017-07074.
Deze akte waarnaar de partijen uitdrukkelijk verwijzen is goed gekend door de vennootschap die
verklaart er een kopij van ontvangen te hebben en daar kennis van genomen te hebben. De
vennootschap zal in de plaats gesteld worden van de inbrenger betreffende al diens rechten en
plichten voortvloeiende uit gezegde basisakte. Zij zal deze op alle punten moeten naleven en de
naleving ervan moeten opleggen aan haar opvolgers, rechthebbenden, huurders of bewoners ten
allen titel. Alle translatieve of declaratieve akten betreffende eigendom, genot of andere rechten,
daarin begrepen huurovereenkomsten, zullen een uitdrukkelijke melding moeten maken van het feit
dat de nieuwe belanghebbende een volledige kennis heeft van de gezegde basisakte en dat zij zich
verbindt de basisakte en de regelmatig genomen beslissingen op alle punten na te leven.
De inbrenger verklaart dat het appartementsgebouw onttrokken werd aan het appartementsrecht en
er voor het appartementsgebouw waarvan het bij deze afgestane goed deel uitmaakt aldus geen
syndicus is aangesteld.
De vennootschap verklaart te zijn ingelicht over de draagwijdte van de wet van 30 juni 1994, laatst
gewijzigd door de wet van 18 juni 2018, betreffende het appartementsrecht en meer in het bijzonder
over artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek, krachtens hetwelk de beginselen vervat in deze wet
toepasselijk zijn op ieder onroerend goed waarop een gebouw of groep van gebouwen is opgericht of
kan worden opgericht waarvan het eigendomsrecht verdeeld is volgens kavels die elk een privatief
gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten.
De vennootschap verklaart op de hoogte te zijn gebracht dat zij voor wat betreft de
gemeenschappelijke kosten haar aandeel zal dienen te betalen overeenkomstig haar aandelen in de
gemeenschappelijke delen en overeenkomstig hetgeen bepaald in voormelde basisakte. De
inbrenger verklaart dat er geen reservekapitaal werd aangelegd. Partijen verklaren dat er geen
geschillen hangende zijn met betrekking tot de mede-eigendom.
Vierde besluit
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
bijkomende inbreng daadwerkelijk verwezenlijkt werd.
De inbreng wordt geboekt op de beschikbare eigen vermogensrekening ten bedrage van
tweehonderd duizend euro (€ 200.000).
Het totaal aantal aandelen werd gebracht op vier honderd en zes (406) aandelen.
Vijfde besluit
De vergadering beslist artikel 5 van de statuten te wijzigen teneinde dit aan te passen aan de
hierboven besloten bijkomende inbreng, als volgt :
“Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden vierhonderd en zes (406) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.”
Zesde besluit
De algemene vergadering beslist de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met de vorige
besluiten, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
Zevende besluit
De vergadering verleent aan het bestuursorgaan en haar aangestelden, mandatarissen en
lasthebbers; elk afzonderlijk bevoegd en met recht van indeplaatsstelling, een bijzondere volmacht
teneinde de nodige formaliteiten te vervullen naar aanleiding van huidige statutenwijziging.
Voor eensluidend ontledend uittreksel
Neergelegd terzelfdertijd :
-verslag bestuurraad
-verslag revisor