Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : CLD Maasmechelen 1
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Tervurenlaan 242A
 : 1150 Sint-Pieters-Woluwe
Onderwerp akte :
OPRICHTING
HET JAAR TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG.
Op negenentwintig november.
(…)
Voor Alexis LEMMERLING, notaris te Brussel (eerste kanton), die zijn ambt uitoefent in de
vennootschap "BERQUIN NOTARISSEN", met zetel te 1000 Brussel, Lloyd Georgelaan 11, 
IS VERSCHENEN:
de vennootschap naar Duits recht "CATELLA REAL ESTATE AG", met zetel te Alter Hof 5, 80331
München (Duitsland), handelend via haar Belgisch bijkantoor gevestigd te 1150 Sint-Pieters-Woluwe,
Tervurenlaan 242A, met Belgisch ondernemingsnummer 0668.569.728.
(…)
Die ondergetekende notaris gevraagd heeft bij authen-tieke akte de oprichting en de statuten vast te
stellen van de hierna genoemde vennootschap.
HOOFDSTUK I.- OPRICHTING.
RECHTSVORM - NAAM - ZETEL.
De vennootschap wordt opgericht onder de rechtsvorm van een besloten vennoot-schap en met de
naam "CLD Maasmechelen 1".
De zetel wordt voor het eerst geves-tigd te 1150 Sint-Pieters-Woluwe, Tervurenlaan 242 A.
INBRENGEN - AANDELEN - INSCHRIJVING.
De inbrengen bij oprichting bedragen acht miljoen zevenhonderdentwaalfduizend negenhonderd
euro (€ 8.712.900,00). Ze worden geboekt op een beschikbare eigen vermogensrekening.
Er worden achtenveertigduizend vierhonderdenvijf (48.405) volledig geplaatste aandelen, op naam,
uitgegeven. 
Er wordt op de totaliteit van de aandelen in geld ingeschreven door de vennootschap naar Duits
recht "CATELLA REAL ESTATE AG" voornoemd.
In afwijking van artikel 5:8 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt de inbreng
gestort ten belope van 0%, zodat geen geblokkeerde rekening moet worden geopend
overeenkomstig artikel 5:9 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
(…)
HOOFDSTUK II.- STATUTEN
TITEL I. Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1. Rechtsvorm en naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap. 
Zij heeft de naam “CLD Maasmechelen 1”. 
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp voor eigen rekening, zowel in België als in het buitenland:
3.1 . Algemeen:
1002867855
De ontwikkeling, de promotie, de valorisatie, de renovatie, de marketing en het beheer van vastgoed
en toebehoren. Zij mag alle transacties verwezenlijken van aankoop, verkoop, verhuren of huren,
erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, ongeacht de aard van de werkelijke en persoonlijke rechten die
het voorwerp uitmaken van die overeenkomsten. Zij mag alle studies uitvoeren, financieringen
afsluiten en alle werkzaamheden uitvoeren van afbraak, bouwen, renovatie, valorisatie en verhuren
van onroerende goederen die ze ontwikkelt. Zij mag de afzet en het beheer uitvoeren van eigen
goederen.
Zij kan in het algemeen en zonder beperking, in België en het buitenland alle handelingen verrichten
en alle transacties of commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende activiteiten
uitvoeren die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband houden met haar
maatschappelijk doel of aan alle andere vergelijkbare, gelijksoortige of aanverwante doelen of die
van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken, uit te breiden
of te bevorderen.
De vennootschap mag bovendien alle operaties verrichten, hetzij alleen of op alle andere wijze,
zonder enige uitzondering, en een aandeel nemen door middel van inbreng, fusie, splitsing,
overschrijving of op elke wijze (in alle ondernemingen, verenigingen of bestaande of nog op te
richten vennootschappen die een gelijkaardig, analoog of verwant doel hebben of van die de
verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken). De vennootschap mag alle effecten of
maatschappelijke rechten aankopen of verkopen, alles lastgevingen op zich nemen.
3.2. De vennootschap mag enkel transacties/verrichtingen uitoefenen waarvan de aandeelhouder
de "CATELLA REAL ESTATE AG", een opgerichte en bestaande kapitaalbeleggingsvennootschap
naar Duits recht, is gemachtigd uit te voeren namens de German Special Real Estate Investment
Fund: “Catella Logistik Deutschland Plus" (hierna genoemd het 'Fonds').
In het bijzonder mag de vennootschap alleen beleggen in onroerende goederen of
vastgoedvennootschappen, die volgens de algemene en bijzondere regels van het Fonds (hierna
genoemd de 'Fondsregels'), door het Fonds zelf kunnen worden verworven.
De vennootschap dient, krachtens het "Kapitalanlagegesetzbuch" ("German Capital Investment Act")
het voorafgaandelijk akkoord van de bewaarnemende bank van het Fonds te verkrijgen voor:
- de overdracht, bezwaring of elke andere beschikking met betrekking tot aandelen van een
vastgoedvennootschap of vastgoedactiva;
- wijziging aan de statuten van de vennootschap.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
TITEL II. Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden achtenveertigduizend vierhonderdenvijf (48.405) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningssaldo.
     De huidige inbrengen werden geboekt op een beschikbare eigen vermogensrekening. Voor de
latere inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt worden op een onbeschikbare
dan wel beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden niets vermelden of in
geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden de inbrengen op de beschikbare
eigen vermogensrekening geboekt.
(…)
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
Artikel 10. Bevoegdheden van het bestuursorgaan 
10.1 Samenstelling van het bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door een bestuursorgaan, samen-ge-steld uit maximum vijf leden,
natuurlijke of rechts-perso-nen, al dan niet aandeelhouders, benoemd voor ten hoogste zes jaar door
de algemene vergade-ring van aan-deelhouders en van wie het mandaat te allen tijde kan worden
herroe-pen.
Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, is deze verplicht een vast
vertegenwoordiger, natuurlijk persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de
opdracht van bestuurder in naam en voor rekening van de rechtspersoon. 
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
De bestuurders zijn herbenoembaar
De bestuurder, waarvan de termijn van zijn mandaat is verstreken, blijft in functie tot zolang de
algemene vergade-ring, om welke reden ook, niet in de vaca-ture voorziet
In geval van voortijdige vacature in de schoot van het bestuursorgaan, om welke reden ook, hebben
de over-blijvende bestuurders het recht voorlopig in de vaca-ture te voorzien totdat de algemene
verga-dering een nieuwe bestuurder benoemt. De benoeming wordt op de agenda van de
eerstvolgende algemene vergadering ge-plaatst.
Het bestuursorgaan kan onder zijn leden een voorzit-ter benoemen. Bij ontsten-tenis van benoeming
of bij afwe-zig-heid van de voorzitter duidt het bestuursorgaan een van zijn leden aan ter vervanging.
10.2 Bijeenkomsten-beraadslaging 
Het bestuursorgaan wordt bijeengeroepen door de voorzitter, een gedelegeerd bestuurder wanneer
het vennootschapsbelang dit vereist, of twee bestuurders, tenminste vierentwintig uur voor de datum
voorzien voor de vergadering.
De oproeping geschiedt geldig per brief, telefax of e-mail. 
Elke bestuurder die een vergadering van het bestuursorgaan bijwoont of zich erop laat
vertegenwoordigen wordt als regelmatig opgeroepen beschouwd. Een bestuurder kan er eveneens
aan verzaken zich te beroepen op het ontbreken of de onregelmatigheid van de oproeping en dit
voor of na de vergadering waarop hij niet aanwezig is.
De vergaderingen van het bestuursorgaan worden gehouden in België of in het buitenland, op de
plaats aangeduid in de oproeping.
Iedere bestuurder kan door middel van een stuk dat zijn handtekening draagt (met inbegrip van de
digitale handtekening zoals bedoeld in artikelen 8.18 en 8.1, 2° van het Burgerlijk Wetboek) waarvan
kennis is gegeven per brief, telefax, e-mail of enig ander middel, volmacht geven aan een ander lid
van het bestuursorgaan om hem op een welbepaalde vergadering te vertegenwoordigen. Een
bestuurder mag meerdere van zijn collega's vertegenwoordigen en mag, benevens zijn eigen stem,
evenveel stemmen uitbrengen als hij volmachten heeft ontvangen.
Behalve in geval van overmacht, kan het bestuursorgaan, slechts geldig beraadslagen en beslissen
indien tenminste de helft van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Indien deze voorwaarde
niet is vervuld, kan een nieuwe vergadering worden samengeroepen die geldig zal beraadslagen en
beslissen over de punten die op de dagorde van de vorige vergadering voorkwamen, indien
tenminste twee bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd zijn.
Het bestuursorgaan kan vergaderen per telefoon- of videoconferentie.
10.3 Interne besluitvorming
Als er slechts één bestuurder is, heeft hij alle bestuursbevoegdheden, met de mogelijkheid een deel
van deze bevoegdheden te delegeren. 
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, moeten de bestuurders als
een college samen handelend, en alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan
de algemene vergadering voorbehouden.
In geval vaneen collega van bestuurders, wordt elke beslissing van het bestuursorgaan genomen
met gewone meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders, en bij
onthouding van één of meer onder hen, met de meerderheid van de andere bestuurders. 
Bij staking van stemmen is de stem van degene die de vergadering voorzit doorslaggevend.
Evenwel onverminderd hetgeen hierna bepaald is inzake de voorafgaande goedkeuring door de
algemene vergadering.
10.4 Vertegenwoordiging
Als er slechts één bestuurder is, vertegenwoordigt deze alleen handelend de vennootschap jegens
derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, wordt zij jegens derden en in
rechte als eiser of als verweerder vertegenwoordigd door twee bestuurders, samen handelend.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
(…)
Artikel 12. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd-bestuurder, of aan één of meer directeurs. Wordt een niet-bestuurder belast met het
dagelijks bestuur dan draagt hij de titel van directeur of algemeen directeur of elke andere titel
waarmee hij/zij in het benoemingsbesluit wordt aangeduid.
Wanneer er meerdere dagelijks bestuurders zijn, treden zij steeds met minstens twee dagelijks
bestuurders gezamenlijk op.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
(…)
TITEL V. ALGEMENE VERGADERING
Artikel 14. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden in de gemeente
van de zetel van de vennootschap of op elke andere plaats aangeduid in de oproeping, de eerste
zaterdag van de maand juni om 11.00 uur.
(…)
Artikel 15. Toegang tot de algemene vergadering
Om te worden toegelaten tot de algemene vergadering moet elke eigenaar van aandelen minstens
vijf dagen voor de datum die bepaald werd voor de bijeen-komst, ingeschreven zijn in het
aandelenregister, zijn voornemen om aan de vergadering deel te nemen schriftelijk ter kennis
brengen van het bestuursorgaan, en aangeven met welk aantal aandelen ze voornemens zijn om
deel te nemen aan de stemming.
Deze verplichting is enkel van toepassing indien dit in de oproeping wordt voorzien.
Indien alle aandelen aanwezig of vertegenwoordigd zijn, is de algemene vergadering geldig
samengesteld zonder dat het bewijs van de oproepingen moet worden voorgelegd.
(…)
Artikel 17. Beraadslagingen
§1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke betreffende de aandelen zonder stemrecht.
§2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
§4. De algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§5. Elke beslissing van de vennootschap houdende een verbintenis door de vennootschap waarvan
de (tegen-)waarde meer bedraagt dan vijftienduizend euro (€ 15.000,00), is onderworpen aan de
voorafgaande goedkeuring van de algemene vergadering van aandeelhouders.
§6. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet, worden de besluiten genomen bij gewone
meerderheid van de uitgebrachte stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene
vergadering vertegenwoordigd is.
§7. De houders van aandelen, van converteerbare obligaties, van inschrijvingsrechten en van met
medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten hebben de mogelijkheid om op afstand
deel te nemen aan de algemene vergadering door middel van een door de vennootschap ter
beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel (zoals bijvoorbeeld telefoon- of
videoconferentie), overeenkomstig artikel 5:89 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
(…)
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
Artikel 19. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
(…)
Artikel 20. Bestemming van de winst – Reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan is bevoegd om over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
(…)
Artikel 23. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen van de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in het voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
(…)
HOOFDSTUK III.- SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN
(…)
BENOEMING VAN HET BESTUURSORGAAN
De oprichter beslist te benoemen tot eerste, niet-statutaire bestuurders, en dit voor onbepaalde duur:
- de heer DE BAERE Frédéric; en
- de heer  DEBUE Jonathan.
Hun mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Zij doen woonstkeuze op de zetel van de vennootschap.
BENOEMING VAN EEN COMMISSARIS
De oprichter beslist PwC Bedrijfsrevisoren CVBA, gevestigd te 1932 Zaventem, Woluwedal 18, met
ondernemingsnummer 0429.501.944, vast vertegenwoordigd door de heer DRIEGHE Filip,
bedrijfsrevisor, tot commissaris te benoe-men, en dit voor de eerste drie boekjaren van de
vennootschap.
Zijn bezoldiging zal worden bepaald door de eerstvolgende algemene vergadering.
BEGIN EN AFSLUITING VAN HET EERSTE BOEK-JAAR
Het eerste boekjaar neemt een aanvang op datum van neerlegging van een uitgifte van deze akte ter
griffie van de ondernemingsrechtbank en zal worden afgesloten op 31 december 2024. 
EERSTE GEWONE ALGEMENE VERGADERING. 
De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in het jaar 2025.
OVERNAME VAN VERBINTENISSEN
Alle verbintenissen, alsook alle daaruit voortvloeiende verplichtingen, en alle handelingen gesteld
door de oprichter in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting sinds 15 november
2023 worden overgenomen door de vennootschap.
Deze overname heeft slechts gevolgen op het ogenblik dat de vennootschap rechtspersoonlijkheid
bekomt, zijnde op datum van de neerlegging van een uitgifte van deze akte op de griffie van de
ondernemingsrechtbank.
     VOLMACHT RECHTSPERSONENREGISTER, BTW ADMINISTRATIE EN KRUISPUNTBANK
VAN ONDERNEMINGEN
De oprichter verleent bijzondere volmacht aan Fran Claes, en iedere andere advocaat of
medewerker van Osborne Clarke, die te dien einde allen woonstkeuze doen te 1050 Brussel,
Marsveldplein 5, allen individueel bevoegd, evenals aan hun bedienden, aangestelden en
lasthebbers, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de formaliteiten bij het
rechtspersonenregis-ter en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting over de
Toegevoegde Waarde, alsook bij een ondernemingsloket met het oog op de inschrijving van de
gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen, te verzekeren.
(…)
VOOR GELIJKVORMIG UITTREKSEL.
(Tegelijk met dit uittreksel werden neergelegd :  een uitgifte van de akte, één volmacht, de
gecoördineerde tekst van statuten)
 
Uitgereikt vóór registratie in toepassing van artikel 173, 1°bis van het Wetboek van registratierechten.
 
Alexis LEMMERLING 
Notaris