Ondernemingsnr : 0456489621
Naam
(voluit) : Senemari Invest en Beheer
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Westkade 57 bus 2
 : 9060 Zelzate
Onderwerp akte :
ONTSLAGEN, BENOEMINGEN, STATUTEN (VERTALING,
COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN), WIJZIGING
RECHTSVORM
UITTREKSEL NEERGELEGD VOOR REGISTRATIE
Er blijkt uit een akte verleden voor notaris Patrick Vandeputte te Antwerpen-Borgerhout op
20/11/2020 inhoudende proces verbaal van buitengewone algemene vergadering van de NV
Senemari Invest en Beheer dat de aandeelhouders vertegenwoordigend de totaliteit van het
maatschappelijk kapitaal de volgende beslissingen hebben genomen met eenparigheid van stemmen
:
EERSTE RESOLUTIE
De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen om de naamloze vennootschap Senemari
Invest en Beheer om te zetten in een besloten vennootschap Senemari Invest en Beheer, met ingang
van heden.
De besloten vennootschap Senemari Invest en Beheer is de voortzetting van de naamloze
vennootschap Senemari Invest en Beheer, met dien verstande dat door de omzetting geen enkele
wijziging aangebracht wordt aan de activa- en passivaposten van de omgezette vennootschap.
Het voorwerp van de vennootschap zal ongewijzigd blijven.
De omzetting geschiedt op basis van het actief en passief van de vennootschap per 30 september
2020, waarvan de staat opgenomen werd in het verslag van de bedrijfsrevisor de heer Filip Vossen,
nagenoemd. Alle verrichtingen die sedert 1 oktober 2020 gedaan werden voor de naamloze
vennootschap Senemari Invest en Beheer worden verondersteld verricht te zijn voor de besloten
vennootschap Senemari Invest en Beheer.
Al de lopende verbintenissen van welke aard ook inzonderheid wat betreft het opmaken van de
jaarrekening zullen ten laste of ten bate zijn van de besloten vennootschap Senemari Invest en
Beheer.
Het kapitaal en de reserves blijven dezelfde, zo ook alle activa en passiva, de afschrijvingen, de
waardeverminderingen en vermeerderingen. De besloten vennootschap zal de boekhouding en de
boeken die door de naamloze vennootschap Senemari Invest en Beheer gehouden werden,
voortzetten.
De besloten vennootschap Senemari Invest en Beheer behoudt het ondernemingsnummer
0456.489.621 waaronder de naamloze vennootschap Senemari Invest en Beheer ingeschreven was
in het rechtspersonenregister te Gent – afdeling Gent
De 309 aandelen zonder nominale waarde die het kapitaal vertegenwoordigen worden aan de
aandeelhouders toegekend in verhouding tot het quorum dat zij bezitten in de omgezette naamloze
vennootschap.
De volgestorte aandelen en de andere effecten van de naamloze vennootschap zijn op naam. Op de
vennootschapszetel wordt voor elke categorie effecten op naam een register bijgehouden.
Ingevolge deze omzetting en de toekenning van de maatschappelijke aandelen aan de
aandeelhouders, is de naamloze vennootschap Senemari Invest en Beheer omgezet in een besloten
vennootschap, zonder dat tot andere formaliteiten moet worden overgegaan.
 
Luik B
TWEEDE RESOLUTIE
De voorzitter geeft de vergadering overeenkomstig de artikelen 14:4 en 14:5 WVV kennis van het
verslag van het bestuursorgaan de dato 30/10/2020 dat het voorstel tot omzetting toelicht, alsook van
het verslag van de bedrijfsrevisor de dato 18/11/2020 over de staat van actief en passief per 30
september 2020, hetzij minder dan drie maanden voordien, zoals voorgeschreven door voormelde
artikelen 14:4 en 14:5 WVV.
Iedere aanwezige aandeelhouder erkent kennis genomen te hebben van beide verslagen.
De besluiten van het verslag van de bedrijfsrevisor, de heer Filip Vossen, luiden als volgt :
“CONCLUSIES VAN DE BEDRIJFSREVISOR
“In overeenstemming met de bepalingen van artikel 14:4 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen heeft ondergetekende de staat van activa en passiva afgesloten op 30 september 2020
van de naamloze vennootschap « SENEMARI INVEST EN BEHEER » aan een onderzoek
onderworpen, dat naar aanleiding van de voorgenomen omzetting van de naamloze vennootschap «
SENEMARI INVEST EN BEHEER » in een besloten vennootschap.
Dat onderzoek bestond voornamelijk uit een analyse en nazicht van de rekeningen, beperkt tot de
essentiële aspecten.
Rekening houdende met het feit dat haar werkzaamheden bijgevolg niet bestonden in een volkomen
controle, vormen deze conclusies geen certificering van ondergetekende.
Ondergetekende heeft zich bij haar werkzaamheden kunnen steunen op een administratieve en
boekhoudkundige administratie en een intern controlesysteem die aanvaardbaar zijn voor de omvang
van de Vennootschap.
Ondergetekende heeft kennis genomen van het verslag van het bestuursorgaan zoals voorzien in
artikel 14:5 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen met toelichting van het
omzettingsvoorstel, en waaraan alsook de staat van activa en passiva per 30 september 2020 is
gevoegd.
De voorgestelde staat is door het bestuursorgaan opgesteld in de veronderstelling van continuïteit
voor wat betreft de waarderingsregels.
De werkzaamheden zijn er inzonderheid op gericht na te gaan of het nettoactief (hier: nettopassief),
zoals dat blijkt uit de door het bestuursorgaan van de vennootschap onder haar verantwoordelijkheid
opgestelde staat van activa en passiva per 30 september 2020, is overgewaardeerd.
Voorbehoud
Bij wijze van volledigheid noteert ondergetekende dat deze zich niet kan uitspreken over de
volledigheid ingevolge een eventuele herziening met betrekking tot vennootschapsbelasting,
bedrijfsvoorheffing, Btw en / of RSZ voor wat betreft de nog niet definitief afgesloten
controleboekjaren/-perioden, zijnde de perioden die (nog) niet door bevoegde instanties definitief
werden gecontroleerd.
Onder het uitdrukkelijke voorbehoud van enig effect omtrent hetgeen vermeld in de voorgaande
paragraaf zijn uit de werkzaamheden – uitgevoerd overeenkomstig de normen ter opstelling van het
verslag bij de omzetting van een vennootschap – geen elementen naar voren gekomen die
ondergetekende erop wijzen dat het nettopassief is overgewaardeerd, in alle materieel belang zijnde
opzichten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentie-
stelstel.
Het nettopassief zoals deze blijkt uit voormelde staat van activa en passiva per 30 september 2020 is
lager dan het in deze staat van activa en passiva opgenomen kapitaal, vermeerderd met alle
reserves die krachtens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd. Met name een
nettopassief ten bedrage van negatief € -105.394,20 ten opzichte van een onbeschikbaar eigen
vermogen (ie kapitaal + wettelijke reserves) ten bedrage van opgeteld € 279.405,50 , hetgeen een
verschil impliceert tussen beiden ten bedrage van € 384.799,70.
Ondergetekende heeft geen weet van gebeurtenissen die een mogelijk significante impact zouden
hebben op de staat van activa en passiva opgesteld op 30 september 2020.
Er zijn verder geen andere inlichtingen die ondergetekende ter voorlichting van de aandeelhouders in
het kader van de voorgenomen omzettingsverrichting onontbeerlijk acht, die niet in onderhavig
verslag of het bijzonder verslag van het bestuursorgaan zijn opgenomen, zo ook heeft
ondergetekende het bestuursorgaan in kennis gesteld van de zgn. alarmbelprocedure.
Onderhavig verslag (in totaal 19 pagina’s) werd opgemaakt in toepassing van artikel 14:4 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen en kan geenszins worden aangewend in een
andere context.
Opgemaakt te Wachtebeke, op 18 november 2020.
BV VOSSEN en C° - bedrijfsrevisor
vertegenwoordigd door
Filip VOSSEN, Bedrijfsrevisor”
DERDE RESOLUTIE:
Ingevolge de omzetting naar een besloten vennootschap stelt de vergadering het ontslag van
Luik B
rechtswege van het volledige bestuursorgaan vast. 
Voor zoveel als nodig beslist de vergadering met eenparigheid van stemmen om op verzoek van 1)
de heer Ilan SENEMARI-VAN CAEYZEELE, bestuurder, en 2) mevrouw Isabelle DE JAEGER,
gedelegeerd bestuurder, het door hen aangeboden ontslag als bestuurder te aanvaarden met ingang
van heden.
Voormelde heer SENEMARI-VAN CAEYZEELE en mevrouw DE JAEGER wordt kwijting en
ontlasting verleend van het door hen gevoerde mandaat.
 
VIERDE RESOLUTIE
De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen om als niet-statutaire bestuurders aan te
stellen: 1) de heer Ilan SENEMARI-VAN CAEYZEELE, en 2) mevrouw Isabelle DE JAEGER, beiden
voornoemd, die aanvaarden.
 
VIJFDE RESOLUTIE
De vergadering beslist met eenparigheid van stemmen om de statuten van de besloten
vennootschap, luidende als volgt, goed te keuren:
STATUTEN
 
TITEL I RECHTSVORM – NAAM – ZETEL – VOORWERP – DUUR
 
Artikel 1. Rechtsvorm en Naam
De vennootschap neemt de vorm aan van een  besloten vennootschap.
De vennootschap verkrijgt de naam: "Senemari Invest en Beheer”.
Artikel 2.  Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan:
- administratieve zetels, agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en of bijkantoren vestigen in
België of in het buitenland
- exploitatiezetels oprichten of opheffen, wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen
wijziging veroorzaakt inzake het toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van of door deelname van derden :
- Het verlenen van dienstprestaties van administratieve, technische en bedrijfseconomische aard in
de meest uitgebreide betekenis, zowel in eigen beheer als in deelname met derden.
Daarin wordt onder andere begrepen:
- het beheren, instandhouden, het valoriseren en het verhandelen van onroerende goederen, alsook
het stellen van alle handelingen van burgerlijke, commerciële, industriële of financiële aard die daar
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking op hebben zoals —ten exemplatieve titel — het aankopen,
het bouwen, het oprichten, het verkavelen, het ruilen, het uitrusten, het opschikken, het verbouwen,
het huren, het verhuren, het vervreemden en het vestigen van alle zakelijke rechten. Dit alles
uitsluitend voor eigen rekening, tenzij zou worden voldaan aan de voorwaarden als omschreven in
het Koninklijk Besluit van zes september negentienhonderd drieënnegentig inzake
vastgoedmakelaar;
- het beleggen van beschikbare middelen in roerende goederen en waarden en het beheer van
beleggingen en vermogens, zonder evenwel die handelingen van vermogensbeheer te stellen
waarvoor krachtens bijzondere wetgeving bijkomende voorwaarden warden gesteld;
- het verwerven, te gelde maken, inbrengen, afstaan en verhandelen door uitgiften of andere
middelen van alle soorten marktwaarden, aandelen of obligaties, van participaties of belangen onder
gelijk welke vorm in Belgische of buitenlandse vennootschappen, bestaande of op re richten,
waarvoor in de wetgeving geen bijkomende bijzondere eisen zijn opgelegd;
- het huren en verhuren en het ter beschikking stellen in gelijk welke vorm aan de ondernemingen,
verenigingen en particulieren van materialen, materieel en van installaties;
- het besturen van vennootschappen en verenigingen, met name de deelname aan en de bijstand bij
het beheer, bestuur en management van vennootschappen, ongeacht hun doel en activiteit, via de
uitoefening van de functie van bestuurder, gedelegeerd bestuurder, directeur, directeur generaal,
manager, en van alle andere topfuncties die door de vennootschap op grond van een overeenkomst
aan een zelfstandige manager kunnen worden uitbesteed.
De activiteiten welke voorafgaandelijk een vergunning en/of erkenning nodig hebben, zullen slechts
uitgeoefend worden voor zover deze vergunningen en erkenningen behaald worden.
De vennootschap zal zowel in België als in het buitenland in het algemeen alle commerciële,
financiële, industriële, roerende en onroerende handelingen mogen verrichten, in rechtstreeks of
onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk verband met haar doel of die van aard zouden zijn de
Luik B
verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden, dit zowel in binnen- als het buitenland. Zij
mag door alle middelen zoals inbreng, linie, opslorping, deelname of anderszins belangen nemen in
zaken, ondernemingen of vennootschappen met identiek, analoog of samenhangend doel, of die van
Bard zijn de ontwikkeling van haar onderneming te bevorderen, haar grondstoffen te bezorgen of de
afzet van haar producten in de hand ta werken, zelfs met hen te fusioneren.
- het verlenen van diensten in de meest ruime betekenis aan derden, zowel fysieke personen,
rechtspersonen als verenigingen, zoals bijvoorbeeld management, marketing providing,
bestuursmandaten, publicaties, voordrachten, advies en begeleiding inzake bedrijfsbeheer, inzake
financiële verrichtingen, inzake merken en modellen, inzake selectie en opleiding, inzake
kwaliteitsbevorderende maatregelen naar cliënteel toe, inzake organisatie en structurering van
verkooporganisaties, inzake de studie, de planning, de organisatie en de controle van organisaties; -
de studie, het ontwerp, het onderhoud, de auditing en consulting van computersystemen in al hun
componenten in het algemeen en in netwerkvorm in het bijzonder;
- het uitsluitend voor eigen rekening beheren van vermogens, zo roerende als onroerende,
daaronder verstaan het verwerven, vervreemden, beheren, uitbaten, valoriseren, verkavelen,
ordenen, huren en verhuren, het doen bouwen of verbouwen van onroerende goederen evenals
welkdanige onroerende transacties en verrichtingen, en het kopen en verkopen, beheren enzovoorts
van alle roerende goederen en waarden, het beleggen en investeren van gelden en waarden.
- het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten
vennootschappen en ondernemingen;
- alle investeringen en financiële verrichtingen, behalve deze voorbehouden aan banken en
tussenpersonen inzake financiële verrichtingen;
- tussenpersoon in de handel, zoals makelaar in goederen, de zelfstandige
handelsvertegenwoordiging en commissionair,
- groot- en kleinhandel, in- en uitvoer in goederen en producten in de meest ruime zin, waaronder
deze die nodig, nuttig of dienstig zijn in het kader van alle aspecten van het maatschappelijk doel.
Voorgaande opsomming is enkel verklarend en niet beperkend en dient in de meest uitgebreide zin
te worden geïnterpreteerd.
Daartoe kan de vennootschap :
- alles doen wat verband houdt met haar voorwerp of wat van aard is de verwezenlijking ervan te
bevorderen;
- samenwerken met, of rechtstreeks of onrechtstreeks, deelnemen in, of belangen nemen in
ondernemingen van allerlei aard;  zoals onder meer, en zonder dat dit beperkend geïnterpreteerd
kan worden, door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke andere wijze;
- de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen;
- alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen toestaan, zich voor derden – natuurlijke of
rechtspersonen -  borg stellen door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, onroerende
goederen (inclusief de eigen handelszaak) aan-en/of te verkopen.
Zo bepaalde handelingen onderworpen zouden zijn aan voorafgaande voorwaarden inzake toegang
tot het beroep, zal de vennootschap de handelingen slechts kunnen stellen dan na het vervullen van
de voorwaarden.
Artikel 4.  Duur
De vennootschap bestaat voor onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals voor een statutenwijziging.
 
TITEL II EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
 
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden 309 aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Er wordt geen statutair onbeschikbare eigenvermogensrekening gehouden in de vennootschap. Het
eigen vermogen is vatbaar voor uitkeringen voor zover zij voldoen aan de solvabiliteits – en
liquiditeitstesten.
 
Artikel 6. Stortingsplicht – Aandelen met vruchtgebruik
Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
Wanneer de aandelen niet volledig zijn volgestort, kan het bestuursorgaan zelfstandig beslissen over
de opvragingen van stortingen door de aandeelhouders, op voorwaarde van gelijke behandeling van
deze aandeelhouders.
Het bestuursorgaan kan de aandeelhouders toelaten hun aandelen vervroegd te volstorten; in dat
geval bepaalt zij de eventuele voorwaarden waaronder deze vervroegde betalingen worden
Luik B
toegelaten. Deze worden beschouwd als voorgeschoten gelden.
Elk ingevorderde betaling wordt aangerekend op het geheel van de aandelen waarvan de
aandeelhouder titularis is.
De aandeelhouder die na een aanmaning van één maand, betekend bij aangetekende brief,
achterstaat met zijn stortingen, zal een interest berekend op de wettelijke interest, verhoogd met
twee ten honderd per jaar, moeten betalen ten bate van de vennootschap te rekenen vanaf de dag
der eisbaarheid der stortingen.
Het bestuursorgaan kan bovendien, nadat een tweede aangetekend schrijven gedurende een maand
onbeantwoord is gebleven, de algemene vergadering bijeenroepen teneinde overeenkomstig de
wettelijk voorziene procedure de uitsluiting van de in gebreke gebleven aandeelhouder te horen
uitspreken.
De uitgesloten aandeelhouder heeft recht op  uitkering van de waarde van zijn scheidingsaandeel
overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De uitoefening van het stemrecht verbonden aan de aandelen waarop de stortingen niet werden
uitgevoerd, wordt geschorst zolang de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet zijn
gebeurd.                  
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in geld onderschreven en niet volledig volgestorte aandelen.
 
Aandelen met vruchtgebruik
Voor aandelen bezwaard met vruchtgebruik komt het voorkeurrecht toe aan de blote
eigenaar, tenzij tussen de naakte eigenaar en vruchtgebruiker anders is overeengekomen. De
nieuwe aandelen die deze met eigen middelen verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe.
Hij is ertoe gehouden de vruchtgebruiker te vergoeden voor de waarde van het vruchtgebruik op het
voorkeurrecht.
Laat de blote eigenaar het recht van voorkeur onbenut, dan kan de vruchtgebruiker het uitoefenen.
De nieuwe aandelen die deze met eigen middelen verkrijgt, behoren hem in volle eigendom toe.
Hij is ertoe gehouden de blote eigenaar te vergoeden voor de waarde van de blote eigendom van het
voorkeurrecht.
Inpand gegeven aandelen
Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-pandgever.
 
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Indien evenwel een nieuwe soort aandelen wordt uitgegeven, komt het voorkeurrecht toe aan alle
bestaande aandeelhouders, ongeacht de soort van aandelen die zij bezitten, naar verhouding van de
deelname daarvan in het vennootschapsvermogen.
 
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders :
-   per e-mail of,
- per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de communicaties per e-mail zo geen e-
mailadres van de aandeelhouder gekend is.
Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende aandelen overeenkomstig de
vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die hun recht van voorkeur volledig
hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot de uitgifte volledig is geplaatst of
tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik maakt.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald,
kan worden ingeschreven door derden.
 
TITEL III EFFECTEN
 
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam en zijn voorzien van een volgnummer.
De aandelen worden ingeschreven in het register van aandelen op naam dat:
- opgesteld moet worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen
- ter inzage is van de aandeelhouders
- in elektronische vorm gehouden kan worden.
Luik B
Van de inschrijving worden aan de aandeelhouders certificaten afgegeven.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register van de aandeelhouders.
Artikel 9. Aard van de andere effecten
Alle andere effecten dan aandelen zijn op naam en zijn voorzien van een volgnummer.
Deze effecten worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de categorie waartoe
zij behoren en dat:
- opgesteld moet worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen
- ter inzage is van de aandeelhouders
- in elektronische vorm gehouden kan worden.
Indien het eigendomsrecht van een effect ander dan een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en
vruchtgebruik, dan worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het
register van effecten op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register van de effecten.
Artikel 10. Ondeelbaarheid van de effecten
De effecten zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk effect, wat de uitoefening van de aan de
aandeelhouders toegekende rechten betreft.
Indien verscheidene personen titularissen van zakelijke rechten zijn op eenzelfde aandeel, is de
uitoefening van het stemrecht verbonden aan deze aandelen geschorst, totdat een enkele persoon
ten aanzien van de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden rechten
uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of
legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de dag van de
verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
 
Artikel 11. Overdracht van aandelen
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden.
 
TITEL IV BESTUUR – CONTROLE
 
Artikel 12. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoem(t)(en), bepaalt :
- Het aantal bestuurders,
- de duur van hun opdracht en,
- indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid.
Bij gebrek aan bepaling van de duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn enkel herroepbaar bij besluit van de algemene vergadering met
opgave van redenen, die een vertrekvergoeding kan toekennen maar daartoe niet verplicht zijn of toe
verplicht kunnen worden.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Collegiaal bestuursorgaan
Wanneer de bestuurders een collegiaal orgaan vormen en de plaats van een bestuurder openvalt
vóór het einde van zijn mandaat, hebben de overblijvende bestuurders het recht een nieuwe
bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
 
Artikel 13.  Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Eén bestuurder
Luik B
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Meerdere bestuurders
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder bestuurd wordt, en tenzij de algemene
vergadering een collegiaal bestuursorgaan inricht, mag iedere bestuurder, alleen optredend, alle
handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de
vennootschap, behalve deze die wettelijk of statutair aan de algemene vergadering voorbehouden
zijn.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
 
Artikel 14. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet kosteloos uitgeoefend
wordt.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 15. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 16. Controle van de vennootschap
Het toezicht op de vennootschap wordt, zo dit wettelijk vereist is en binnen de wettelijke grenzen,
toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare termijn van
drie jaar.
TITEL V ALGEMENE VERGADERING
 
Artikel 17. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt op de zetel een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden en
dit op de laatste maandag van de maand december, om zeventien uur. Valt de hierboven bepaalde
datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering gehouden op de
eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de
jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Verplichte bijeenroeping
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen :
- telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of
- op aanvraag der aandeelhouders die minstens 10 % van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven.
Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene vergadering
bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda.
Ze worden tenminste vijftien dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan :
- de aandeelhouders,
- de bestuurders en,
- in voorkomend geval, aan de houders van :
o converteerbare obligaties op naam,
o inschrijvingsrechten op naam of
o met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op naam en
o aan de commissarissen.
Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail adres beschikt, wordt de oproeping
verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending van de elektronische oproepingen.       
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 18. Schriftelijke algemene vergadering
Luik B
De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden
Datum van de jaarvergadering : De datum van het door alle aandeelhouders ondertekende besluit
wordt geacht de statutaire datum van de jaarvergadering te zijn, behoudens bewijs van het tegendeel
op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende schriftelijke besluiten 20 dagen voor
de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er meerdere exemplaren van voorstel van
besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend voor de datum van het
besluit.
Dit schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een door het
bestuursorgaan ondertekende en gedateerde verklaring dat bevestigt dat de door alle
aandeelhouders ondertekende beslissing :
- tijdig – en dus ten laatste 20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van
de vennootschap is toegekomen en
- alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet binnen voormelde termijn is toegekomen, dan moet het
bestuursorgaan de algemene vergadering bijeenroepen.
Datum van de bijzondere algemene vergadering: de datum van het door alle aandeelhouders
ondertekende besluit wordt geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen op de zetel
van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere exemplaren van
voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste bepalend.
Dit schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een door het
bestuursorgaan ondertekende en gedateerde verklaring dat bevestigt dat de door alle
aandeelhouders ondertekende beslissing :
- tijdig – en dus ten laatste 20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van
de vennootschap is toegekomen en
- alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten
als geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of
voor elk agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van de
vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een
geldige schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere
exemplaren, niet tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen
elke rechtskracht.
De leden van het bestuursorgaan, de commissaris en de houders van converteerbare obligaties,
inschrijvingsrechten of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten mogen op hun
verzoek van die besluiten kennis nemen.
Artikel 19. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de houder van gedematerialiseerde effecten moet :
o als zodanig zijn ingeschreven op de rekeningen van een erkende rekeninghouder of van de
vereffeningsinstelling en
o dient een attest opgesteld door deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te
hebben bezorgd of te bezorgen aan de vennootschap waaruit dit blijkt;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
In een door het bestuursorgaan aangewezen register wordt ingeschreven over hoeveel aandelen
elke aandeelhouder beschikt op de registratiedatum om 24 uur.
De aandelen worden niet geblokkeerd ten gevolge van het bovenstaande registratieproces, zodat de
aandeelhouders vrij over hun aandelen kunnen beschikken in de periode tussen de registratiedatum
en de datum van de algemene vergadering.
Artikel 20. Zittingen – processen-verbaal         
Voorzitter - secretaris    
De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door de
aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste. De
voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
Notulen
De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in een
Luik B
register dat op de zetel bewaard wordt.
Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en door de aanwezige aandeelhouders  die
erom vragen.
Kopieën voor derden worden ondertekend door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden
van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 21. Beraadslagingen
Stemrecht
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan de
algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere aandeelhouder, door alle middelen van overdracht, een
schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de algemene vergadering en
daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste 8 dagen vóór de dag van de algemene vergadering..
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in de
agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of vertegenwoordigd
zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk vermelden.    
Meerderheid
Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen bij
meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.         
 
Artikel 22. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
 
TITEL VI BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
 
Artikel 23. Boekjaar  Jaarrekening  Bestemming van het resultaat
Het boekjaar begint op één juli en eindigt op dertig juni van ieder jaar.
Bij het einde van elk boekjaar wordt door het bestuursorgaan de boekhouding afgesloten en de
inventaris en de jaarrekening opgesteld.
De algemene vergadering beslist op voorstel van het bestuursorgaan over de bestemming van het
resultaat.
Artikel 24. Bestemming van de winst – Reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de helft van de jaarlijkse nettowinst
gereserveerd en de andere helft uitgekeerd voor zover is voldaan aan de wettelijke voorwaarden
voor de uitkering.
 
TITEL VII ONTBINDING – VEREFFENING
 
Artikel 25. Ontbinding  Vereffening
De vennootschap wordt ontbonden door :
- een besluit van een buitengewone algemene vergadering,
- een rechterlijke beslissing, of
Luik B
- de vaststelling dat ze van rechts-wege eindigt.
Het besluit tot ontbinding kan slechts door de algemene vergadering worden genomen
overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen.
Na haar ontbinding blijft de vennootschap als rechts-persoon voortbestaan voor haar vereffening.
Artikel 26. Vereffenaars
Bij elke ontbinding van de vennootschap, heeft de algemene vergadering het recht om één of
meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Zo dit niet gebeurt  is/zijn de bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) tenzij een
vereffenaar aangesteld zou zijn.
Artikel 27. Verdeling van het netto-actief
Het netto actief én de goederen die nog in nature aanwezig zijn worden onder alle aandeelhouders
verdeeld naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Het netto actief wordt bekomen :
- na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of
- consignatie van de nodige sommen om deze te voldoen
- en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het evenwicht tussen de
aandelen:
o hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende volstorte aandelen,
o hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die aandelen die in een
grotere verhouding zijn volgestort.
 
TITELVIII. ALGEMENE MAATREGELEN               
 
Artikel 28. Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan.
Dit tenzij deze, voor alle betrekkingen met de vennootschap,  een andere woonstkeuze in België
gedaan heeft.
Artikel 29. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor alle betwistingen  omtrent de vennootschap en of de uitvoering van deze statuten, is de
rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is gevestigd, exclusief bevoegd,  tenzij de vennootschap er
uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 30. Gemeen recht
De partijen willen zich volledig schikken naar het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.
Bijgevolg worden de beschikkingen van deze wetten waarvan in deze statuten niet op geoorloofde
wijze zou zijn afgeweken, geacht in de huidige akte te zijn opgenomen, en worden de clausules die
strijdig zijn met de gebiedende beschikkingen van de bestaande en toekomstige wetten, geacht niet
geschreven te zijn.
 
ZESDE RESOLUTIE
De vennootschap doet afgifte, bij wijze van uitbreng in natura, van nagemeld onroerend goed, in de
toestand waarin het eigendom zich bevindt op dit ogenblik, met alle zichtbare en verborgen
gebreken, met alle bestaande lasten en eventuele inschrijvingen, aan de heer Ilan SENEMARI-VAN
CAEYZEELE, dewelke aanvaardt.
Het betreft volgend onroerend goed:
GEMEENTE KNOKKE-HEIST - vijfde afdeling - HEIST-AAN-ZEE
In een appartementsgebouw, gelegen Zeedijk 115, op een perceel grond, gekend volgens titel en ten
kadaster onder sectie A, nummer 0001H7, met een oppervlakte van tweehonderdeenenveertig
vierkante meter (241 m²)
Het appartement op de achtste verdieping genummerd 8A, inhoudende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hal met vestiaire, living met terras kant Zeedijk, keuken,
wc, badkamer, berging centrale verwarming, slaapkamer 1, slaapkamer 2 met douche, terras met
bergkast kant Jozef Dhoorelaan.             
Waaraan verbonden ten privatieve titel de kelder nummer 26.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 430/10.000sten van de gemene delen
waaronder de grond.  
Kadastraal inkomen: duizend eenenveertig euro (€ 1.041,00).         
Partitienummer: P0025              
Zoals deze goederen beschreven werden in de basisakte verleden voor notaris Jozef Coppens te
Vosselaar op 20 oktober 1999, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 1
december daarna, boek 9174 nummer 1, en in de wijzigende basisakte verleden voor notaris zelfde
notaris Coppens op 14 december 19.
Luik B
 
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voormeld eigendom werd oorspronkelijk aangekocht als volgt:
    •  Door de heer SENEMARIVAN CAEYZEELE Parviz voor een aandeel van 1/10.000ste volle
eigendom
    •  Door mevrouw DE JAEGER Isabelle voor een aandeel van 1/10.000ste volle eigendom
    •  Door BVBA A.T.I. voor een aandeel van 1/10.000ste volle eigendom en 9.996/10.000sten
naakte eigendom
    •  Door NV SENEMARI INVEST EN BEHEER voor een aandeel van 1/10.000ste volle eigendom
9.996/10.000ste vruchtgebruik voor een termijn van 15 jaar
Om het in deze verhouding te hebben aangekocht van de heer D’HOINE Didier Albert Marcel en zijn
echtgenote, mevrouw CORNELIS Annemieke Alice te Sint-Martens-Latem, ingevolge akte verleden
voor notaris Jacques Van Roosbroek te Merksem met tussenkomst van notaris Thibault Van Belle te
Zomergem op 12 maart 2003, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge.
De heer SENEMARI-VAN CAEYZEELE Parviz, voornoemd, is overleden te Antwerpen-Wilrijk op 3
december 2007, nalatende zijn langstlevende echtgenote, mevrouw DE JAEGER Isabelle voor het
vruchtgebruik en zijn zoon SENEMARI-VAN CAEYZEELE Ilan voor de naakte eigendom.
De vijftienjarige termijn van het vruchtgebruik van de NV SENEMARI INVEST EN BEHEER is van
rechtswege geëindigd op datum van 11 maart 2018.
Blijkens akte fusie verleden voor ondergetekende notaris Vandeputte op 7 juni 2018, overgeschreven
op het kantoor rechtszekerheid Brugge 1 onder formaliteit 61-T-18/06/2018-07635, werd de BVBA A.
T.I. door fusie overgenomen door de NV SENEMARI INVEST EN BEHEER.
 
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De goederen worden toebedeeld voor vrij, zuiver en onbezwaard van alle schulden, voorrechten van
hypotheek hoegenaamd.
LEEGSTAND – ONTEIGENING – OPEISING
Onteigening en opeising
De vennootschap verklaart:
- dat de goederen naar zijn weten op heden niet het voorwerp uitmaken van een geplande
onteigening of niet-gerealiseerde rooilijn of lijnrichting betreffende voor- en achterbouw.
- dat de eigendommen niet zijn opgeëist zoals bedoeld in artikel 134 bis van de Gemeentewet en het
Koninklijk Besluit van 6 december 1993, betreffende de opeising van verlaten gebouwen.
Leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en onbewoonbaarheid
De vennootschap verklaart dat het voorschreven eigendommen niet werden opgenomen:
* in het gemeentelijk leegstandsregister;
* op de gewestelijke inventaris van verwaarloosde, ongeschikte en onbewoonbare gebouwen en
woningen;
* op de gewestelijke inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten.
De vennootschap verklaart tevens dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend
is.
KLASSERING – LANDSCHAP – NATUURGEBIED – BOSGEBIED
De vennootschap verklaart dat zij geen kennis heeft dat betreffende de voorschreven eigendommen
beschermingsmaatregelen zouden zijn genomen, overeenkomstig de wetgeving op monumenten,
archeologisch patrimonium, en beschermde stads- en dorpsgezichten en landschappen.
Geen beschermd erfgoed (artikel 6.4.9 van het Decreet Onroerend Erfgoed)
De vennootschap verklaart dat voorschreven goederen niet beschermd zijn.
Geen geïnventariseerd erfgoed (artikel 4.1.11 van het Decreet Onroerend Erfgoed)
De vennootschap verklaart dat voorschreven goederen niet opgenomen zijn op één van de in artikel
4.1.11 van het Decreet Onroerend Erfgoed vermelde inventarissen.
Bosdecreet van 13 juni 1990
De vennootschap verklaart dat de eigendommen niet vallen onder het Bosdecreet.
VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
I. Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partij op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening.
II. De vennoot verklaart van de instrumenterende notaris een stedenbouwkundig uittreksel – niet
ouder dan één jaar en afgeleverd door de gemeente Knokke-Heist op 07/08/2020 – ontvangen te
hebben.
Verklaringen inzake de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De instrumenterende notaris meldt overeenkomstig artikel 5.2.1 de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening en op basis van aan hem verstrekte inlichtingen:
Luik B
    1.  Stedenbouwkundige vergunning
Dat er stedenbouwkundige vergunning(-en) of omgevingsvergunning(-en) voor stedenbouwkundige
handelingen werden afgeleverd te weten:
    •  Vergunning de dato 05/02/1990 voor bouwen meergezinswoning na afbraak;
    •  Vergunning de dato 24/12/1990 voor bouwen appartementsgebouw na afbraak;
    •  Vergunning de dato 30/12/1991 voor bouwen appartementsgebouw na afbraak (wijz. 90/48 en
90/372);
    •  Vergunning de dato 27/12/1993 voor bouwen appartementsgebouw;
    •  Vergunning de dato 09/11/1998 voor bouwen appartementsgebouw (wijzigen BV 93/182)
De instrumenterende notaris wijst de aandeelhouders er uitdrukkelijk op:
    •  Dat constructies opgericht voor 29 maart 1962, of voor de definitieve vaststelling van het
gewestplan, vermoed worden vergund te zijn.
    •  Dat de melding dat er vergunning(-en) afgeleverd werden, geen zekerheid geven dat:
        •  Het ged ook vlledig overeenkomstig deze vergunningen pgericht werd.        
        •  De afgeleverde vergunningen daadwerkelijk rechtsgeldig zijn én niet vervallen zijn.
        •  Dat het ged integraal vergund is.
b)  Dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is: woningbouwgebied;
c) Het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV
(te weten een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en evenmin een procedure voor het opleggen
van dergelijke procedure hangende is.
d) Dat er op het voormelde onroerend goed geen voorkooprecht rust zoals voorzien in artikel 2.4.1.
V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 op complexe projecten.
e) Dat er voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van
toepassing is.
f) Dat dit eigendom niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeurs- of een projectbesluit.
De vennoot verklaart een kopie van voormeld schrijven en tevens de nodige toelichting hieromtrent
door de instrumenterende notaris ontvangen te hebben omtrent de rubrieken milieu, huisvesting,
economie en bescherming erfgoed.
Verklaringen vennootschap
De vennootschap verklaart geen kennis te hebben van enig stedenbouwkundig misdrijf betreffende
de uitgebrachte eigendommen en dat de eventueel door hem uitgevoerde werken en de bestemming
overeenstemmen met de geldende wetgeving en reglementering en meer bepaald met de wetgeving
op de ruimtelijke ordening en stedenbouw. De vennootschap bevestigt zelf geen
vergunningsplichtige handelingen te hebben gesteld of voor alle door hem zelf gestelde
vergunningsplichtige handelingen de vereiste omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige
handelingen te hebben bekomen en de handelingen conform de afgeleverde vergunningen te
hebben uitgevoerd.
Voor alle wijzigingen aan de onroerende goederen of aan de bestemming ervan zal de vennoot de
toelating dienen te vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw.
BODEMDECREET
1. De vennootschap verklaart en waarborgt dat, voor zover hem bekend, op het bij deze toebedeelde
goederen geen risico-inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is in de lijst zoals bedoeld in
artikel 2, 14° van het Vlaams decreet betreffende bodemsanering en bodembescherming.
2. De vennootschap verklaart de vennoot, hetgeen deze erkent, voor ondertekening van onderhavige
akte op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd op
03/08/2020 luidende:
2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
Luik B
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Geen garantie
De vennoot erkent te weten dat de aflevering van voormelde attesten geen garantie inhoudt dat de
eigendommen niet verontreinigd zouden zijn.
3. De vennootschap verklaart geen weet te hebben van recentere bodemverontreiniging die schade
kan berokkenen aan de vennoot of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit
verband kan opleggen.
4. Voorzover voorgaande verklaring door de vennootschap te goeder trouw afgelegd werd, neemt de
vennoot de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de vennootschap hiervoor tot geen vrijwaring
zal zijn gehouden.
5. De vennoot verklaart te verzaken aan de nietigheidsvordering met betrekking tot de overdracht die
plaatsvond in strijd met artikel 101 van het Vlaams decreet betreffende bodemsanering en
bodembescherming, inzoverre hij voorafgaandelijk dezer in het bezit werd gesteld van het meest
recent afgeleverde bodemattest, of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de
inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest.
6. De notaris verklaart dat de bepalingen van “Hoofdstuk VIII – overdrachten” van het Vlaams
decreet betreffende bodemsanering en bodembescherming werden nageleefd.
3. RISICO’S – BRANDVERZEKERINGSPOLIS
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de partijen vanaf heden. Wat betreft de
verzekeringspolissen tegen brand en/of andere risico’s hebben de partijen 8 dagen tijd om hun
makelaar hiervan te verwittigen. De notaris wijst de partijen erop dat de brandverzekeringspolis
vervalt van rechtswege 3 maanden na de datum waarop de notariële akte verleden werd, tenzij de
verzekeringspolis eerder beëindigd werd.
INTEGRAAL WATERBELEID
De aandacht van de partijen wordt gevestigd op artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende
de Verzekeringen dat bepaalt dat de verzekeraar met betrekking tot het gevaar brand kan weigeren
dekking te verlenen tegen overstroming als hij een gebouw, een gedeelte van een gebouw of de
inhoud van een gebouw dekt, die werden gebouwd meer dan achttien maanden na de datum van
bekendmaking in het Belgisch Staatsblad van het Koninklijk Besluit, dat de zone waarin het gebouw
zich bevindt, als risicozone klasseert. Deze uitzondering is eveneens van toepassing op de
uitbreidingen op de grond van de goederen die bestonden voor de datum van klassering als
risicozone en op artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.
Overeenkomstig voormelde bepalingen en op basis van de raadpleging van de door de overheid ter
beschikking gestelde digitale kaarten, verklaart ondergetekende minuuthoudende notaris, dat de
goederen:
- niet gelegen zijn in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen zijn in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door
de Vlaamse regering;
-  niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone zoals
vastgesteld door de Vlaamse regering.
Partijen verklaren voormelde clausule begrepen te hebben en ontslaan de instrumenterende van alle
verantwoordelijkheid in deze.
Stemming
Al deze beslissingen worden met eenparigheid van stemmen genomen.
Stemming:
Alle voorgaande besluiten worden met éénparigheid van stemmen genomen.
VOLMACHT
D& P Consulting BVBA te 2440 Geel, Pastoor Claesenstraat 1 of elke andere door hem aangewezen
persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, en heeft aldus de bevoegdheid
om :
- alle documenten te ondertekenen en 
- alle nodige formaliteiten te vervullen bij :
o de administratie van de btw en
o met het oog op de inschrijving bij de Kruispunt Bank van Ondernemingen.
Daartoe kan de lasthebber ad hoc :
- alle verbintenissen in naam van de vennootschap aangaan,
- alle nuttige verklaringen afleggen en
- alle documenten ondertekenen en
- in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van zijn mandaat.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
NOTARIS PATRICK VANDEPUTTE
Luik B
TEGELIJK HIERMEE NEERGELEGD AFSCHRIFT PROCES VERBAAL VAN BUITENGEWONE
ALGEMENE VERGADERING, VERSLAG BEDRIJFSREVISOR en VERSLAG BESTUURSORGAAN