Ondernemingsnr : 0431305550
Naam
(voluit) : SCI
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Vijfstraten 18
 : 9100 Sint-Niklaas
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), DOEL
Uit een akte verleden voor notaris Raf Van der Veken te Belsele - Sint-Niklaas op 20 april 2020, blijkt
hetgeen volgt :
1. a) Ontslag voorlezing van het verslag van het bestuursorgaan met een verantwoording voor de
voorgestelde wijziging aan het voorwerp van de vennootschap (art. 7:154 WVV).
b) Beslissing om het voorwerp van de vennootschap te wijzigen zoals voorgesteld in de agenda.
c) Beslissing dat artikel drie van de statuten voortaan luidt als volgt:
"Artikel drie. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
-Alle beleggingen en beheer van vermogens, gaande van onroerende goederen en rechten tot
roerende goederen en kapitalen, dit alles hetzij voor eigen rekening hetzij voor rekening van derden
of in deelname met derden; deze aanduidingen zijn niet beperkend doch enkel van aanwijzende aard
en te begrijpen in de ruimste zin. Zo mag de vennootschap bestuursmandaten bekleden in andere
vennootschappen ter beveiliging en optimalisatie van haar participaties.
-Management en bijstand bij het beheer van andere ondernemingen;
-Holdingactiviteiten;
-Beheer van eigen patrimonium;
-Gites, vakantiewoningen en -appartementen:
Verschaffen van logies voor kortstondig verblijf in vakantiehuisjes en -appartementen, kortstondig
verblijf op hoeven, enzovoort;
-Gastenkamers:
Verhuur van kamers door particulieren (al dan niet in combinatie met het verschaffen van maaltijden)
-Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale
woningen:
Verhuur van woningen, exclusief sociale woningen;
-Verhuur en exploitatie van sociale woningen:
Verhuur van sociale woningen;
-Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen:
Verhuur van niet-residentiële gebouwen;
-Verhuur en exploitatie van terreinen:
Verhuur van terreinen;
-Beheer van residentieel onroerend goed;
-Beheer van niet-residentieel onroerend goed;
-Activiteiten van hoofdkantoren:
Managementactiviteiten van holdings;
-Projectontwikkeling en handel in onroerend goed voor eigen rekening.
-Projectontwikkeling.
-Projectontwikkeling voor woningbouw.
-Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatiewerken.
-Projectontwikkeling voor de bouw van appartementen.
Luik B
-Projectontwikkeling voor kantoorbouw.
-Projectontwikkeling voor infrastructuurwerken.
-Projectontwikkeling voor bouw van commerciële panden.
-Projectontwikkeling voor de aanleg of renovatie van stadswijken.
-Grond verkavelingen.
-Ruilverkavelingen.
-De handel in eigen onroerend goed: flatgebouwen en woningen niet voor bewoning bestemde
gebouwen, grond.
-De verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworven sleutelgeld (overname).
-De verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen.
-Projectontwikkeling met het oog op de verhuur van woningen door huisvestingsmaatschappijen en
maatschappijen voor goedkope woningen.
-De verhuur per jaar van garageboxen en staanplaatsen voor auto's.
-De verhuur van handelszaken (in een stelsel van vrije geranten).
-De verhuur van grond en terreinen, ook indien bebouwd, voor landbouwdoeleinden.
-De verhuur van staanplaatsen voor caravans voor een periode van een jaar of meer.
-Beheer van onroerend goed.
-Beheer van residentiële gebouwen.
-Het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaar, van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen
(residentiële gebouwen).
-Het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaar, van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen
(niet-residentiële gebouwen).
-De aan- en verkoop, het in erfpacht nemen en geven van onroerende goederen, het bouwrijp maken
van terreinen met het oog op de wederverkoop al dan niet in samenwerking met derden aan wie het
recht kan worden verleend hierop voor eigen rekening te bouwen en te verbouwen - zoals woningen,
nutsbedrijven, hallen, appartementen, kantoren, winkels en om het even welke constructie met het
oog op tekoopstelling, alle deskundig advies en de schatting van onroerende goederen, de
ontwikkeling, de commercialisatie, belegging, financiering van en de begeleiding bij alle projecten
betreffende onroerende goederen, de verkaveling en het in staat brengen door urbanisatie.
-Het leveren van diensten van project - management, waaronder het uitvoeren van
haalbaarheidsstudies, het opstellen of laten opstellen van ontwerpen, plannen en beschrijvingen die
in bestekken moeten worden ingelast, het voorbereiden van documenten voor offerteaanvragen, met
inbegrip van contractvoorwaarden, het geven van adviezen op technisch vlak, het beheer van de
uitvoering van werken, het waarmerken van betalingsaanvragen, het vaststellen van gebreken, het
nemen van maatregelen indien er zich omstandigheden zouden voordoen die de stipte uitvoering van
werken in het gedrang brengen, het uitvoeren van inspecties en keuringen, het verlenen van bijstand
bij voorlopige en definitieve opleveringen.
-De onderneming in onroerende goederen welke onder meer omvat: Het verwerven, verbeteren,
inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen van alle aard; het verhuren en ter
beschikking stellen onder alle vormen van alle onroerende goederen van alle bestemmingen.
-Het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of
andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse bestaande of nog op
te richten vennootschappen.
-Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering.
-Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder het om
even welke vorm, in dit kader kan zij zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin, alle
handels- en financiële operaties verrichten, behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan
depositokassen, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
Het verlenen van diensten van financiële verkoop, productie en algemeen bestuur.
Het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van
aandelen; in de meest ruime betekenis, het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en
vastrentende waarden door intekening, waarborg, plaatsing, verhandeling of anderszins, alsmede het
verwezenlijken van om het even welke verrichtingen inzake portefeuille en kapitaalbestuur.
-Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies welke
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar maatschappelijk voorwerp verband houden.
-Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie geven van octrooien, knowhow en aanverwante
immateriële duurzame activa.
-De verwerving, vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren, de
ordening, de verkaveling, het doen bouwen of verbouwen, de procuratie, de handel in onroerende
goederen, dit in de ruimste zin van het woord met inbegrip van onroerende leasing.
Alle verrichtingen van commerciële, industriële, onroerende of financiële aard die rechtstreeks of
Luik B
onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of de verwezenlijking ervan kunnen
bevorderen.
Deze opsomming is louter enuntiatief en niet limitatief.
De vennootschap mag alles doen wat rechtstreeks of onrechtstreeks kan bijdragen tot de
verwezenlijking van haar voorwerp, in de ruimste zin genomen.
Zij mag haar voorwerp verwezenlijken, zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren die zij het best geschikt acht.
De vennootschap kan ook functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen
uitoefenen."
2. Beslissing om in de statuten enkel het Gewest op te nemen waarin de zetel van de vennootschap
is gevestigd.
3. In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, beslissing
om de statuten aan te passen aan de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
4. Als gevolg van het voorgaande besluit, beslissing om volledig nieuwe statuten aan te nemen, die
in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, bevattende
ondermeer het volgende :
1) Vorm – naam : De vennootschap heeft de rechtsvorm van een naamloze vennootschap.
Zij draagt de naam SCI.
2) Zetel : De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest. Het adres van de vennootschap is 9100 Sint-
Niklaas, Vijfstraten 18.
3) Voorwerp :
De vennootschap heeft tot voorwerp:
-Alle beleggingen en beheer van vermogens, gaande van onroerende goederen en rechten tot
roerende goederen en kapitalen, dit alles hetzij voor eigen rekening hetzij voor rekening van derden
of in deelname met derden; deze aanduidingen zijn niet beperkend doch enkel van aanwijzende aard
en te begrijpen in de ruimste zin. Zo mag de vennootschap bestuursmandaten bekleden in andere
vennootschappen ter beveiliging en optimalisatie van haar participaties.
-Management en bijstand bij het beheer van andere ondernemingen;
-Holdingactiviteiten;
-Beheer van eigen patrimonium;
-Gites, vakantiewoningen en -appartementen:
Verschaffen van logies voor kortstondig verblijf in vakantiehuisjes en -appartementen, kortstondig
verblijf op hoeven, enzovoort;
-Gastenkamers:
Verhuur van kamers door particulieren (al dan niet in combinatie met het verschaffen van maaltijden)
-Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale
woningen:
Verhuur van woningen, exclusief sociale woningen;
-Verhuur en exploitatie van sociale woningen:
Verhuur van sociale woningen;
-Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen:
Verhuur van niet-residentiële gebouwen;
-Verhuur en exploitatie van terreinen:
Verhuur van terreinen;
-Beheer van residentieel onroerend goed;
-Beheer van niet-residentieel onroerend goed;
-Activiteiten van hoofdkantoren:
Managementactiviteiten van holdings;
-Projectontwikkeling en handel in onroerend goed voor eigen rekening.
-Projectontwikkeling.
-Projectontwikkeling voor woningbouw.
-Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatiewerken.
-Projectontwikkeling voor de bouw van appartementen.
-Projectontwikkeling voor kantoorbouw.
-Projectontwikkeling voor infrastructuurwerken.
-Projectontwikkeling voor bouw van commerciële panden.
-Projectontwikkeling voor de aanleg of renovatie van stadswijken.
-Grond verkavelingen.
-Ruilverkavelingen.
-De handel in eigen onroerend goed: flatgebouwen en woningen niet voor bewoning bestemde
gebouwen, grond.
Luik B
-De verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworven sleutelgeld (overname).
-De verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen.
-Projectontwikkeling met het oog op de verhuur van woningen door huisvestingsmaatschappijen en
maatschappijen voor goedkope woningen.
-De verhuur per jaar van garageboxen en staanplaatsen voor auto's.
-De verhuur van handelszaken (in een stelsel van vrije geranten).
-De verhuur van grond en terreinen, ook indien bebouwd, voor landbouwdoeleinden.
-De verhuur van staanplaatsen voor caravans voor een periode van een jaar of meer.
-Beheer van onroerend goed.
-Beheer van residentiële gebouwen.
-Het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaar, van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen
(residentiële gebouwen).
-Het verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaar, van alle diensten die noodzakelijk
zijn voor het behoorlijk functioneren van de gebouwen waarvan het beheer wordt waargenomen
(niet-residentiële gebouwen).
-De aan- en verkoop, het in erfpacht nemen en geven van onroerende goederen, het bouwrijp maken
van terreinen met het oog op de wederverkoop al dan niet in samenwerking met derden aan wie het
recht kan worden verleend hierop voor eigen rekening te bouwen en te verbouwen - zoals woningen,
nutsbedrijven, hallen, appartementen, kantoren, winkels en om het even welke constructie met het
oog op tekoopstelling, alle deskundig advies en de schatting van onroerende goederen, de
ontwikkeling, de commercialisatie, belegging, financiering van en de begeleiding bij alle projecten
betreffende onroerende goederen, de verkaveling en het in staat brengen door urbanisatie.
-Het leveren van diensten van project - management, waaronder het uitvoeren van
haalbaarheidsstudies, het opstellen of laten opstellen van ontwerpen, plannen en beschrijvingen die
in bestekken moeten worden ingelast, het voorbereiden van documenten voor offerteaanvragen, met
inbegrip van contractvoorwaarden, het geven van adviezen op technisch vlak, het beheer van de
uitvoering van werken, het waarmerken van betalingsaanvragen, het vaststellen van gebreken, het
nemen van maatregelen indien er zich omstandigheden zouden voordoen die de stipte uitvoering van
werken in het gedrang brengen, het uitvoeren van inspecties en keuringen, het verlenen van bijstand
bij voorlopige en definitieve opleveringen.
-De onderneming in onroerende goederen welke onder meer omvat: Het verwerven, verbeteren,
inrichten, bezitten en beheren van onroerende goederen van alle aard; het verhuren en ter
beschikking stellen onder alle vormen van alle onroerende goederen van alle bestemmingen.
-Het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of
andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse bestaande of nog op
te richten vennootschappen.
-Het bevorderen van de oprichting van vennootschappen door inbreng, participatie of investering.
-Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder het om
even welke vorm, in dit kader kan zij zich borg stellen of aval verlenen, in de meest ruime zin, alle
handels- en financiële operaties verrichten, behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan
depositokassen, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
Het verlenen van diensten van financiële verkoop, productie en algemeen bestuur.
Het optreden als tussenpersoon bij onderhandelingen door gehele of gedeeltelijke overname van
aandelen; in de meest ruime betekenis, het deelnemen aan emissieverrichtingen van aandelen en
vastrentende waarden door intekening, waarborg, plaatsing, verhandeling of anderszins, alsmede het
verwezenlijken van om het even welke verrichtingen inzake portefeuille en kapitaalbestuur.
-Het waarnemen van alle bestuursopdrachten, het uitoefenen van mandaten en functies welke
rechtstreeks of onrechtstreeks met haar maatschappelijk voorwerp verband houden.
-Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie geven van octrooien, knowhow en aanverwante
immateriële duurzame activa.
-De verwerving, vervreemding, het beheer, de uitbating, de valorisatie, het huren en verhuren, de
ordening, de verkaveling, het doen bouwen of verbouwen, de procuratie, de handel in onroerende
goederen, dit in de ruimste zin van het woord met inbegrip van onroerende leasing.
Alle verrichtingen van commerciële, industriële, onroerende of financiële aard die rechtstreeks of
onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of de verwezenlijking ervan kunnen
bevorderen.
Deze opsomming is louter enuntiatief en niet limitatief.
De vennootschap mag alles doen wat rechtstreeks of onrechtstreeks kan bijdragen tot de
verwezenlijking van haar voorwerp, in de ruimste zin genomen.
Zij mag haar voorwerp verwezenlijken, zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en
manieren die zij het best geschikt acht.
De vennootschap kan ook functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen
Luik B
uitoefenen.
4) Duur : de vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
5) Kapitaal : Het kapitaal bedraagt tweeënzestigduizend euro (€ 62. 000,00).
Het wordt vertegenwoordigd door vijfduizend (5.000) aandelen met stemrecht, zonder aanduiding
van de nominale waarde, waarop werd gestort ten belope van honderd percent.
6) Aandelen : Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Zij worden ingeschreven in een register van aandelen op naam dat op de vennootschapszetel wordt
bijgehouden en waarvan iedere aandeelhouder kennis kan nemen; dit register omvat de
vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
7) Overdracht van aandelen :
De aandelen van de vennootschap gaan vrij over onder levenden of bij overlijden van de
aandeelhouder, tenzij er tussen de aandeelhouders andere overeenkomsten worden gemaakt en die
in dit geval voorgaan op onderhavige statuten.
8) Boekjaar : Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één april en eindigt op éénendertig maart
van het jaar daarna.
9) Bestemming van de winst – reserves : De jaarlijkse nettowinst wordt bepaald overeenkomstig de
wettelijke bepalingen. Van die winst wordt ten minste vijf procent ingehouden voor de vorming van de
wettelijke reserve. Deze verplichting houdt op wanneer het reservefonds één tiende van het kapitaal
van de vennootschap bereikt. De verplichting herleeft indien de wettelijke reserve wordt
aangesproken, tot het reservefonds opnieuw één tiende van het kapitaal van de vennootschap heeft
bereikt. De aanwending van het saldo der winsten wordt geregeld door de jaarvergadering bij
gewone meerderheid van stemmen, op voorstel van de raad van bestuur.
10) Bestuur : De vennootschap wordt bestuurd door een raad samengesteld uit ten minste drie
bestuurders. Evenwel, in de gevallen bepaald door de wet, mag de samenstelling van de raad van
bestuur worden beperkt tot twee leden.
De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering voor hoogstens zes jaar.
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Ieder lid van de raad van bestuur kan zelf ontslag nemen door louter kennisgeving aan de raad van
bestuur. Hij kan zelf het nodige doen om de beëindiging van zijn mandaat aan derden tegen te
werpen.
Een bestuurder is verplicht na zijn ontslag verder zijn opdracht te vervullen totdat in zijn vervanging is
voorzien binnen een redelijke termijn.
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet of
de statuten alleen de algemene vergadering bevoegd is.
De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
De raad van bestuur bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
De raad van bestuur stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot
het dagelijks bestuur. Hij kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Het mandaat van bestuurder wordt niet bezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
Vertegenwoordiging van de vennootschap :
1. Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij ondertekend
worden door één gedelegeerd bestuurder of twee bestuurders welke gedelegeerd-bestuurder of twee
bestuurders die noch tegenover derden, noch tegenover de hypotheekbewaarder, het bewijs van hun
bevoegdheden moeten leveren.
Voor de verrichtingen die de duizend tweehonderd negenendertig euro zevenenveertig cent niet
overschrijden kan elke bestuurder, afzonderlijk handelend, de vennootschap rechtsgeldig verbinden.
Dit bedrag kan door de raad van bestuur aangepast worden mits passende publicatie in het Belgisch
Staatsblad.
2. Binnen de grenzen van het dagelijks bestuur wordt de vennootschap ook in en buiten rechte geldig
vertegenwoordigd door de gedelegeerde of gedelegeerden voor dit bestuur die alleen handelen.
3. Hij-zij moet(en) tegenover derden geen bewijs leveren van zijn-haar-hun machten.
4. De raad van bestuur mag bijzondere volmachten verlenen aan één of meer personen. De
Luik B
vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd door deze bijzondere volmachtdragers binnen de
grenzen van hun volmacht.
11) Commissarissen : -
12) Jaarvergadering : De gewone algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de laatste
vrijdag van de maand augustus, om twintig uur.
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
- de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
De houders van aandelen zonder stemrecht, winstbewijzen zonder stemrecht, converteerbare
obligaties, inschrijvingsrechten of certificaten die met medewerking van de vennootschap werden
uitgegeven, mogen deelnemen aan de algemene vergadering met raadgevende stem, mits vervulling
van de voorwaarden bepaald in de vorige alinea.
De commissaris woont de algemene vergadering bij wanneer deze te beraadslagen heeft op grond
van een door hem opgemaakt verslag.
5. Verklaring dat het adres van de zetel gevestigd blijft te: 9100 Sint-Niklaas, Vijfstraten 18.
6. Opdracht aan de notaris om de coördinatie van de statuten te verzorgen en de gecoördineerde
tekst van de statuten neer te leggen ter griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
7.Machtiging aan het bestuursorgaan voor de uitvoering van de voorgaande beslissingen.
8. Verlening van bijzondere volmacht voor het vervullen van de noodzakelijke administratieve
formaliteiten (onder andere ondernemingsloket, rechtspersonenregister, BTW administratie) aan:
Fiduciaire Van Loey en Patteet, te 2000 Antwerpen, Kielsevest 14 evenals aan haar bedienden,
aangestelden en lasthebbers, met mogelijkheid van indeplaatsstelling.
Voor beredeneerd uittreksel.
 
Notaris Raf Van der Veken.
Tegelijk met deze neergelegd : expeditie van de akte houdende statutenwijziging – verslag
bestuursorgaan - de gecoördineerde statuten