Ondernemingsnr : 0448547893
Naam
(voluit) : TUINATELIER BLEYS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Volledig adres v.d. zetel 's Herenbaan 26
 : 2840 Rumst
Onderwerp akte :
ALGEMENE VERGADERING, STATUTEN (VERTALING,
COORDINATIE, OVERIGE WIJZIGINGEN), DOEL, BENAMING,
WIJZIGING RECHTSVORM, ONTSLAGEN, BENOEMINGEN,
DIVERSEN
 
Uit een proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering van de vennoten van de besloten
vennootschap “TUINATELIER BLEYS”, met adres van de maatschappelijke zetel te 2840 Rumst
(Reet), 's Herenbaan 26 A, houdster van het ondernemingsnummer 0448.547.893, ingeschreven in
het rechtspersonenregister van Antwerpen, afdeling Antwerpen, opgemaakt door geassocieerd
notaris Karel Tobback te Boom op 2 juni 2023, gedeponeerd ter registratie, blijkt dat ondermeer
volgende besluiten werden genomen met eenparigheid van stemmen:  
 
* Sedert 1 januari 2020 is de vennootschap onderworpen aan de dwingende bepalingen van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In toepassing van artikel 39, §1, eerste en derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, beslist de
algemene vergadering vervolgens om de statuten van de vennootschap integraal aan te passen aan
dit nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen, en de rechtsvorm van de besloten
vennootschap (afgekort BV) te behouden.
 
* Beslissing om de statutair onbeschikbare eigenvermogensrekeningen te schrappen uit de statuten
en beschikbaar te maken voor toekomstige uitkeringen.
De vergadering stelt vast dat, door inwerkingtreding van de dwingende bepalingen van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen, met ingang van 1 januari 2020 de rechtsvorm van de
vennootschap van rechtswege is omgezet in deze van een besloten vennootschap en dat:
a) het werkelijk volgestort kapitaal ten bedrage van veertienduizend zevenhonderd negenenveertig
euro zesenzestig cent (€ 14.749,66)
b) en verhoogd met de wettelijke reserves, ten bedrage van duizend achthonderd negenenvijftig euro
twintig cent (€ 1.859,20)
c) en het niet volgestort kapitaal ten bedrage van drieduizend achthonderd tweeënveertig euro
vijfendertig cent (€ 3.842,35)
van rechtswege omgezet worden in een statutair onbeschikbare eigen vermogensrekening bij
toepassing van artikel 39, §2, derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen.
De vergadering besluit met eenparigheid van stemmen om de statutaire onbeschikbaarheid van het
eigen vermogen, te weten in totaal zestienduizend zeshonderd en acht euro zesentachtig cent (€
16.608,86) waarvan veertienduizend zevenhonderd negenenveertig euro zesenzestig cent (€
14.749,66) ‘inbreng’ en duizend achthonderd negenenvijftig euro twintig cent (€ 1.859,20) ‘reserves’
zoals verplicht voorzien naar aanleiding van de aanpassing van de vennootschapsvorm bij
toepassing van artikel 39, §2, derde lid van de wet van 23 maart 2019 tot invoering van het Wetboek
van vennootschappen en verenigingen en houdende diverse bepalingen, op te heffen en deze
middelen beschikbaar te maken voor uitkering. Zij moeten bijgevolg niet vermeld worden in de
statuten van de vennootschap.
Dit besluit geldt tevens voor de eventuele toekomstige bijstortingen van het deel van het in het
verleden geplaatste kapitaal van de vennootschap dat op heden nog niet werd gestort en dat werd
geboekt op een eigen vermogensrekening “niet-opgevraagde inbrengen”.
 
* Inbreng in natura – verslaggeving voorwaarden - vergoeding.
1. kennisname verslag van het bestuursorgaan.
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van het verslag opgesteld door het
bestuursorgaan over het belang voor de vennootschap van de voorgestelde inbreng in natura.
De aandeelhouder verklaart voorafgaand een exemplaar van dit verslag te hebben ontvangen en er
kennis van te hebben genomen. Hij verklaart er geen opmerkingen op te formuleren.
2. kennisname verslag van het revisoraal controleverslag.
De vergadering ontslaat de voorzitter van de voorlezing van het revisoraal controleverslag,
opgemaakt door de heer Jean Derick, bedrijfsrevisor, kantoor houdende te 2100 Antwerpen
(Deurne), Jan Welterslaan 15, op 31 mei 2023, bevattende een beschrijving van de voorgestelde
inbreng in natura, de toegepaste waarderingsmethoden en de als tegenprestatie verstrekte
vergoeding.
De aandeelhouder verklaart voorafgaand een exemplaar van dit verslag te hebben ontvangen en er
kennis van te hebben genomen. Hij verklaart er geen opmerkingen op te formuleren.
De conclusies van dit verslag luiden letterlijk als volgt:
“5.      BESLUITEN VAN DE BEDRIJFSREVISOR AAN DE BUITENGEWONE ALGEMENE
VERGADERING VAN DE BESLOTEN VENNOOTSCHAP TUINATELIER BLEYS
Overeenkomstig artikels 5:121 en 5:133 § 1 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone
algemene vergadering van de besloten vennootschap TUINATELIER BLEYS ( hierna genoemd “de
Vennootschap”) onze conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij
werden aangesteld bij opdrachtbrief van 19 april 2023.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133 §1 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het bijzonder verslag van het bestuursorgaan op datum van 19 mei 2023
onderzocht en hebben geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
- de toegepaste waardering
- de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de bijkomende
inbreng die in de ontwerpakte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding bestaat uit de uitgifte van 520 nieuwe aandelen.
Op basis van onze beoordeling van de boekhoudkundige en financiële gegevens opgenomen in het
speciaal verslag van het bestuursorgaan is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet
van mening te zijn dat deze gegevens, die de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen
voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvatten, niet in alle
materiële opzichten getrouw en voldoende zijn om de algemene vergadering die over de
voorgestelde verrichting moet stemmen voor te lichten.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikels 5:121/5 en 5:133 §1 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen
over de geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding
die als tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting
rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).    
Overige aangelegenheden
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende
- de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
• het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
• de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura;
• het melden van de vergoeding als tegenprestatie verstrekt;
• de verantwoording van de uitgifteprijs; en
•    de beschrijving van de gevolgen van de veerrichting voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende
- de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
•    het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
•    het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
•    de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
• het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt;
•    de beoordeling of de in het verslag van het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens – opgenomen in het speciaal verslag van het bestuursorgaan dat de
verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en lidmaatschapsrechten van
de aandeelhouders omvat – in alle van materieel belang zijnde opzichten getrouw zijn en voldoende
zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen, voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van de artikelen 5:121 en 5:131 § 1 WVV in het kader
van de inbreng in natura voorgesteld aan de aandeelhouders en mag niet voor andere doeleinden
worden gebruikt.”.
3. Beslissing tot goedkeuring van de inbrengen in natura.
De vergadering besluit, met eenparigheid van stemmen, het eigen vermogen van de vennootschap
te verhogen met  honderd zevenenveertigduizend euro (€ 147.000,00) om het te bren-gen van
zestienduizend zeshonderd en acht euro zesentachtig cent (€ 16.608,86) op honderd
drieënzestigduizend zeshonderd en acht euro zesentachtig cent (€ 163.608,86) door uitgifte van
vijfhonderd twintig (520) nieuwe aandelen, gelijk aan de thans bestaande; deelnemend in de winst
vanaf heden, en waarop a pari zal worden ingetekend in natura door inbreng van nagemelde
onroerende goederen.
Het bedrag waarmee het eigen vermogen wordt verhoogd, wordt evenwel niet aangerekend op het
statutair onbeschikbaar eigen vermogen van de vennootschap, zodat dit zal geboekt worden op het
vrij beschikbaar eigen vermogen van de vennootschap.
De aandeelhouder hierna tevens "de inbrenger" genoemd heeft verklaard de volgende onroerende
goederen in te brengen in de vennootschap:
4. Beschrijving van de inbreng in natura - voorwaarden.
De heer Bleys Jan Herman Urbain, wonend te 2840 Rumst (Reet), Eikenstraat 78 bus 1.01, verbindt
zich ertoe zijn rechten in de hierna beschreven goederen, zijnde de volledige eigendom, bezwaard
met nagemeld erfpachtrecht, in te brengen in de vennootschap:
Omschrijving van de goederen.
Gemeente RUMST - derde afdeling – deelgemeente REET, aan de ’s Herenbaan:
1. Een perceel bouwland, ter plaatste genaamd De Beeck Velden, ten kadaster gekend volgens titel
sectie D, nummers 227-a, 222-b en 226-a, en thans sectie D, nummer 0226 E P0000, voor een
oppervlakte van één hectare twintig are achtendertig centiare (1ha 20a 38ca).
2. Een perceel bouwland, waarop een magazijn werd opgericht, gelegen ’s Herenbaan 26 A, ten
kadaster gekend volgens titel sectie D, nummers 227-a, 222-b en 226-a, en thans sectie D, nummer
0227 F P0000, voor een oppervlakte van twee are acht centiare (2a 8ca).
Hetzij samen voor een totale oppervlakte van een hectare tweeëntwintig are zesenveertig centiare
(1ha 22a 46ca).
Bewijs van eigendom.
Voorschreven goederen werden oorspronkelijk aangekocht door de heren Bleys Jan, voornoemd, en
Bleys Filip Gabriel Germain, te Brasschaat, ieder voor de onverdeelde helft, in openbare verkoping
gehouden ten verzoeke van Avondts Josephina Francina, te Boom, blijkens proces-verbaal van
eindelijke toewijzing gesloten voor notaris Maurice D’hoore te Boom op 9 juni 1993, overgeschreven
op het derde hypotheekkantoor Antwerpen op 30 juli daarna deel 1134 nummer 1.
Bij akte verleden voor zelfde notaris D’hoore op 14 september 1993, overgeschreven op voormeld
hypotheekkantoor op24 september daarna deel 1161 nummer 23, werden zelfde goederen
toebedeeld aan de heer Bleys Jan.
Blijkens akte verleden voor notaris Karel Tobback te Boom op 9 februari 1996, overgeschreven op
het derde hypotheekkantoor Antwerpen op 23 februari daarna, boekdeel 1983, nummer 14, werd op
zelfde goederen een recht van erfpacht gevestigd in voordeel van de vennootschap TUINATELIER
BLEYS, eindigend op 9 augustus 2023; dit recht van erfpacht werd verlengd bij onderhandse
overeenkomst de dato 8 februari laatst, geregistreerd.
Door inbreng van de grond vervalt het erfpachtrecht.
C) Voorwaarden van de inbreng.
De voorschreven onroerende goederen worden overgedragen aan de vennootschap onder volgende
voorwaarden.
a) De goederen worden overhandigd onder de wettelijke vrijwaring en onder meer:
- voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, voorrecht, hypotheek, bezwarende in- of
overschrijving; op deze goederen is wel een recht van erfpacht gevestigd zoals hiervoor vermeld;
- in de staat waarin ze zich thans bevinden en zonder waarborg van maat en oppervlakte;
- met alle zichtbare en verborgen gebreken;
- met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, ook al zijn ze niet bekend.
De goederen gaan tevens over met alle rechten en verplichtingen omtrent eventuele gemene muren,
hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen de overgedragen goederen en de
aanpalende eigendommen.
b) De toestand van de goederen verleent de overnemende vennootschap geen verhaal, zelfs
wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief,
onnauwkeurig of onvolledig is.
Bekendmakingen en kadastrale aanduidingen worden slechts als inlichting en onder alle voorbehoud
verstrekt.
c) Indien de goederen onderworpen zouden zijn of worden aan gehele of gedeeltelijke onteigening,
bepalingen inzake rooilijn, stedenbouwkundige voorschriften, beschermingsmaatregelen, andere
overheidsbesluiten of verordeningen, dan zal de overnemende vennootschap zich gedragen naar al
die voorschriften. Zij zal geen verhaal hebben tegen de inbrengers, zelfs niet wegens verlies van
grond, weigering van vergunning of welke andere reden ook.
De inbrengers verklaren dat zij alle nodige vergunningen heeft verkregen voor de bouwwerken en
verbouwingen die zij in voorkomend geval hebben laten uitvoeren.
De inbrengers verklaren dat er hen geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming
vatbare monumenten en stads- dorpsgezichten werd betekend, noch een Koninklijk Besluit
houdende de definitieve bescherming.
De inbrengers verklaren dat er hen voor de goederen geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend.
d) De voorwerpen en toestellen, zelfs nagel- of aardvast, waaromtrent huurders, uitbatende
maatschappijen of om het even welke derden hun eigendomsrecht bewijzen, blijven uit de overdracht
gesloten.
e) Brandverzekering.
Ondergetekende notaris wijst de overnemende vennootschap erop dat de brandverzekeringspolis
van rechtswege kan vervallen drie maanden na de datum waarop de notariële akte is verleden, tenzij
de verzeke-ringsovereenkomst eerder werd beëindigd. Voor zoveel als nodig maant ondergetekende
notaris de overnemende vennootschap aan zonder verwijl de nodige schikkingen te nemen voor het
afsluiten van een brandverzekeringspolis, daar het risico vanaf heden op de overnemende
vennootschap overgaat en de inbrengers vanaf heden niet meer verplicht zijn de goederen verder te
verzekeren als eigenaar.
f) Eigendomsoverdracht – genot.
Met het verlijden van deze akte verwerft de overnemende vennootschap onmiddellijk de volle
eigendom van de goederen.
De overnemende vennootschap erkent op de hoogte te zijn van de gebruikstoestand van de
goederen en ontslaat ondergetekende notaris ervan in deze akte de gebruikstoestand uiteen te
zetten.
Vanaf de ingenottreding neemt de overnemende vennootschap de onroerende voorheffing en alle
andere belastingen en taksen met betrekking tot de goederen voor haar rekening.
g) Bodemtoestand.
Bodemattest.
De werkende notaris heeft partijen gewezen op de draagwijdte van hun eventuele saneringsplicht,
hun aansprakelijkheid en hun informatieplicht, zoals opgenomen in het Bodemdecreet.
Ondervraagd door de werkende notaris hebben de inbrengers hierop verklaard dat de ingebrachte
goederen geen risicogronden zijn overeenkomstig het Bodemdecreet.
De inhoud van de door de OVAM meest recent afgeleverde bodemattesten op datum van 24
december 2021, respectievelijk met referte 20211120205 (perceel nummer 0227/00D000) en
20211120206 (perceel nummer 0227/00F000), luiden telkens letterlijk als volgt:
“2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.
ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 24.12.2021
Ann Cuyckens
afdelingshoofd”.
Overstromingsgevoeligheid.
Uit de kaarten bekendgemaakt op de website van GEO-Vlaanderen en www.watertoets.be blijkt dat
de goederen niet gelegen zijn in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied, een
afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone.
h) Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
* Tot op heden werd nog niet bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad dat de gemeente Rumst
beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
* Overeenkomstig artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt vermeld:
1° dat voor de ingebrachte goederen geen bouwvergunning/stedenbouwkundige
vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgeleverd, met
uitzondering van:
- Gemeentelijk dossiernummer: 1994/00229, onderwerp: bouwen van tuinbouwloods met woonst en
serre, perceel: 11036_D_0226_E_000_00, perceel: 11036_D_0227_F_000_00, datum van de
beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 06/02/1995, aard van de beslissing van het
schepencollege over de aanvraag: de vergunning werd geweigerd, er is een beroepschrift ingediend
bij de Deputatie, datum van de beslissing van de bestendige deputatie over het beroep: 26/10/1995,
aard van de beslissing van de bestendige deputatie over het beroep: de vergunning werd verleend,
er werd geen beroep aangetekend bij de Vlaamse regering;
- Gemeentelijk dossiernummer: 2004/00153, onderwerp: uitbreiden kwekerij - laad en losplaats,
perceel: 11036_D_0227_F_000_00, datum van de beslissing van het schepencollege over de
aanvraag: 09/08/2004, aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: de
vergunning werd geweigerd, er is geen beroepschrift ingediend bij de Deputatie.
Partijen verklaren op de hoogte te zijn van artikel 4.2.14 paragraaf 2 van zelfde Codex inzake
vermoeden van vergunning, welk artikel luidt als volgt: “Bestaande constructies waarvan door enig
rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode van 22
april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden
voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt
tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld
binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie. Het tegenbewijs,
vermeld in het eerste lid, kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar als vergund
geacht opgenomen is in het vergunningenregister. 1 september 2009 geldt als eerste mogelijke
startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is
in ruimtelijk kwetsbaar gebied”.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de ingebrachte goederen volgens het
gewestplan deels ‘agrarische gebieden’ en deels ‘uitbreidingen van ontginningsgebieden’ is.
3° dat de ingebrachte goederen niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en ook geen procedure voor het
opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° dat op de ingebrachte goederen geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van
het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5° dat voor de ingebrachte goederen geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het
verkavelen van gronden van toepassing is.
6° dat de ingebrachte goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit.
7° dat de ingebrachte goederen niet het voorwerp uitmaken van een aanduiding als watergevoelig
openruimtegebied.
8° dat voor zover bekend er met betrekking tot het onroerend goed (magazijn) (een)
milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen voor afvalwaterlozing,
afvalverwerking of grondwaterwinning, voor volgende activiteit of inrichting: dossiernummer: M96-
012, onderwerp: tuinaanlegbedrijf, status: aktename, datum status: 25/01/1999, vergunning geldig
tot: //.
9° dat voor zover bekend wordt of werd op het onroerend goed een activiteit uitgeoefend en/of is of
was er een inrichting gevestigd, opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO: rubrieken: 15.2.
* Tenslotte wordt  verwezen naar artikel 4.2.1 van zelfde Codex; dit artikel omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen, en partijen bevestigen de tekst van dit artikel te hebben
ontvangen.
i) Postinterventiedossier.
De werkende notaris heeft partijen gewezen op de draagwijdte van het Koninklijk Besluit van
vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, in werking
getreden op één mei tweeduizend en één, en het bestuur van de overgenomen vennootschap
verbindt zich ertoe deze dossiers in voorkomend geval over te maken aan het bestuur van de
overnemende vennootschap.
j) KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt).
Bij nazicht op de KLIM - website (www.klim-cicc.be) de dato 1 juni 2023 is het goed, voorwerp van
onderhavige akte, niet gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke
producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
k) Energieprestatiecertificaat.
Gezien geen bebouwde goederen ingebracht worden, dient geen energieprestatiecertificaat te
worden opgemaakt en overgemaakt naar aanleiding van deze inbreng.
l) Asbestinventarisatie.
De inbrengers verklaren dat zich op de goederen niet meer van twintig vierkante meter aan
toegankelijke constructies met bouwjaar vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het
duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen, bevinden; de bestaande constructies op
het goed behoren de vennootschap reeds toe in haar hoedanigheid van erfpachter, daar deze door
haar tijdens de duur van de erfpacht werden opgericht.
m) Pandregister.
De inbrenger verklaart dat zich geen roerende goederen bevinden in de bij deze ingebrachte
goederen, welke onroerend zijn geworden door incorporatie of bestemming (bijvoorbeeld keuken,
zonnepanelen en dergelijke meer), en waarvoor een eigendomsvoorbehoud of pand zou kunnen
gelden (bijvoorbeeld ingevolge aankoop op afbetaling, zekerheidsstelling en dergelijke meer).
De inbrenger verklaart dan ook dat geen enkel eigendomsvoorbehoud of pandrecht geregistreerd
kan zijn met betrekking tot roerende goederen, onroerend geworden door incorporatie, in de bij deze
ingebrachte goederen en verklaren dan ook dat op dit vlak geen conflict kan rijzen tussen dergelijke
schuldeisers en eventuele hypothecaire schuldeisers.
De inbrenger verklaart eveneens geen overeenkomsten te hebben gesloten waardoor een pand voor
toekomstige schuldvorderingen zou kunnen zijn geregistreerd met betrekking tot bestanddelen van
de bij deze ingebrachte goederen.
n) Verklaring voor de registratie.
- Overeenkomstig artikel 2.9.1.0.1. Vlaamse Codes Fiscaliteit verklaren partijen dat de ingebrachte
goederen voldoen aan de voorwaarden vermeld in artikel 115bis van het federale Wetboek van
Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.
- De vergadering erkent lezing te hebben gekregen van de eerste alinea van artikel 203 van het
wetboek der regis-tratierechten.
Met het oog op de heffing der registratierechten wordt bevestigd door de voorzitter en de inbren-ger:
 dat de verkoopwaarde van de goederen overeenstemt met het bedrag van de inbreng van kapitaal
voor zover die ge-schiedt door de hiervoor omschreven niet geldelijke inbreng, te weten honderd
zevenenveertigduizend euro (€ 147.000,00);
 dat de waarde van de in vergelding voor deze inbreng toegekende aandelen dit bedrag niet
overtreft.
o) Verklaringen in verband met de hypothecaire formali-teit.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen van het nemen van
een ambtelijke inschrijving bij de overschrijving dezer.
Ondergetekende notaris, bewaarder van de minuut, bevestigt:
a) dat de identiteit van comparanten hem werd aangetoond aan de hand van de hierboven vermelde
bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
b) dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte van de partijen overeenkomen met de
vermeldingen in deze akte en dit op zicht van uittreksels uit het rijksregister.
5. Verwezenlijking van de kapitaalverhoging.
Tussenkomst – Inschrijving op en volstorting van de kapitaalverhoging
Is vervolgens tussengekomen, de heer Jan Bleys, voornoemde inbrenger, die verklaart volledig op
de hoogte te zijn van de financiële toestand en van de statuten van de vennootschap en die
uiteenzet dat hij eigenaar is van de ingebrachte goederen, welke tevens uitvoerig beschreven staan
in het voormeld revisoraal controleverslag.
Na deze uiteenzetting verklaart de inbrenger voorschreven onroerende goederen in te brengen in de
vennootschap aan de voorwaarden zoals hierboven beschreven.
Vergoeding voor de inbreng
Als vergoeding voor deze inbreng waarvan de vergadering erkent volledig op de hoogte te zijn,
worden vijfhonderdtwintig (520) nieuwe volledig volstorte aandelen toegekend aan de heer BLEYS
Jan, die deze aandelen aanvaardt in ruil voor zijn inbreng.
6. Vaststelling van de inbreng in natura.
De vergadering stelt vast en verzoekt mij, notaris, akte te nemen van het feit dat de voormelde
inbrengen in natura daadwerkelijk verwezenlijkt werden en dat ingevolge deze inbreng in natura het
het eigen vermogen van de vennootschap vertegenwoordigd wordt door duizend
tweehonderdzeventig (1.270) aandelen zonder vermelding van de nominale waarde.
 
* De vergadering beslist de maatschappelijke benaming van de vennootschap te vervangen door de
volgende benaming: “JAFITO”.
 
* De vergadering ontslaat de voorzitter van voorlezing van het verslag van de bestuurder(s), vermits
de aandeelhouders erkennen er een afschrift van te hebben ontvangen.
De vergadering besluit met eenparigheid van stemmen het huidige voorwerp van de vennootschap
niet te vervangen.
 
* De vergadering beslist het tijdstip van de gewone algemene vergadering te wijzigen naar de eerste
vrijdag van de maand juni om achttien uur. Indien die dag een wettelijke feestdag is, heeft de
vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur.
 
* Als gevolg van de voorgaande besluiten, beslist de vergadering volledig nieuwe statuten aan te
nemen, die in overeenstemming zijn met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, en dat
de tekst van de nieuwe statuten als volgt zal luiden:
 
Titel I: Rechtsvorm – Naam – Zetel – Voorwerp – Duur
Artikel 1. Rechtsvorm – naam
De vennootschap heeft de vorm van een besloten vennootschap en draagt de naam "JAFITO".
Deze naam moet steeds door de woorden ''besloten vennootschap" of de afkorting "BV" worden
voorafgegaan of gevolgd.
Artikel 2. Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
De zetel kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, bij eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten. De verplaatsing van de maatschappelijke zetel wordt door het bestuursorgaan
bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Artikel 3. Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp:
- groot- en kleinhandel in bloemen, planten, in alle tuinmaterialen, sproei- en meststoffen,
tuinverlichting, tuinmeubelen, interieur- en exterieurdecoratie en aanverwanten;
- onderneming voor:
* aanleggen, onderhouden, ontwerpen en plannen van tuinen, parken, vijvers, paden, opritten,
terrassen, sportvelden, speelpleinen, zwembaden en aanverwanten;
* uitvoeren van diverse land- en tuinbouwwerken;
* snijden, rooien en snoeien van bomen, verzorgen en verplaatsen van bomen en planten en voor
bosbouw;
* grondwerken, grondanalyse, grondverbetering en afbraakwerken;
* aanleggen van installaties voor automatische beregening, drainering en tuinverlichting;
* ontwerpen en aanleggen van interieurbeplanting en -decoratie;
* ontwerpen en construeren van tuinhuisjes, patio’s, speeltuigen, tuinversieringen en afsluitingen in
alle materialen;
* tuin- en landschapsarchitectuur;
* aan- en verkoop van gronden en gebouwen.
De vennootschap mag in België en in het buitenland alle commerciële, industriële en financiële
verrichtingen doen die in verband staan met haar maatschappelijk voorwerp. Zij mag eveneens
belangen hebben bij wijze van inbreng, inschrijving, of anderszins, in alle ondernemingen,
verenigingen, vennootschappen die een gelijkaardig, analoog of aanverwant doel nastreven of wier
doel van aard is dat van de vennootschap te bevorderen. Zij mag zich voor deze ondernemingen,
verenigingen of vennootschappen borg stellen of aval verlenen, voorschotten en krediet toestaan of
andere waarborgen verstrekken.
Artikel 4. Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging.
                                 Titel II: Eigen vermogen en inbrengen
Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden duizend tweehonderd zeventig (1.270) aandelen
uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
Voor de latere inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt worden op een
onbeschikbare dan wel beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden niets
vermelden of in geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden de inbrengen op de
beschikbare eigen vermogensrekening geboekt.
Artikel 6. Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte niet worden volgestort. Wanneer de aandelen niet volledig zijn
volgestort, kunnen de bestuurders of het bestuursorgaan zelfstandig beslissen over de opvraging van
stortingen door de aandeelhouders, op voorwaarde van gelijke behandeling van deze
aandeelhouders.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Artikel 7. Inbreng in geld met uitgifte van nieuwe aandelen – Recht van voorkeur
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Zij kunnen hun recht van voorkeur uitoefenen gedurende een termijn van ten minste vijftien dagen te
rekenen van de dag van de openstelling van de intekening.
De opening van de intekening met voorkeurrecht en het tijdvak waarin dat recht kan worden
uitgeoefend, worden bepaald door het orgaan dat overgaat tot de uitgifte en worden ter kennis
gebracht van de aandeelhouders per e-mail of, voor de personen waarvan de vennootschap niet
over een e-mailadres beschikt, per gewone post, op dezelfde dag te verzenden als de
communicaties per e-mail. Wordt dit recht niet geheel uitgeoefend, dan worden de overblijvende
aandelen overeenkomstig de vorige leden eerst aangeboden aan de andere aandeelhouders, die
hun recht van voorkeur volledig hebben uitgeoefend. Er wordt op dezelfde wijze te werk gegaan tot
de uitgifte volledig is geplaatst of tot geen enkele aandeelhouder nog van deze mogelijkheid gebruik
maakt.
Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-pandgever.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald,
kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de wet of deze statuten de aandelen vrij
mogen worden overgedragen, of door derden mits instemming van alle aandeelhouders.
                                                 Titel III: Effecten
Artikel 8. Aard van de aandelen
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Het aandelenregister kan ook gehouden worden in elektronische vorm bij eenvoudige beslissing van
de algemene vergadering.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
Artikel 9. Ondeelbaarheid van de aandelen
De aandelen zijn ondeelbaar.
De vennootschap erkent maar één eigenaar voor elk aandeel, wat de uitoefening van de aan de
aandeelhouders toegekende rechten betreft.
Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de vennootschap
de uitoefening van de eraan verbonden rechten schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als vertegenwoordiger van het aandeel is aangewezen.
Behoudens andersluidende bijzondere bepaling in deze statuten, of in het testament of de
overeenkomst waarbij het vruchtgebruik is tot stand gekomen, worden in geval van splitsing van het
eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom, de eraan verbonden rechten
uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
Wanneer een aandeel in pand gegeven is, worden, tenzij de betrokkenen anders zouden zijn
overeengekomen, de eraan verbonden rechten uitgeoefend door de eigenaar-pandgever.
Artikel 10. Overdracht van aandelen
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, tussen aandeelhouders, met uitzondering van wat verder in
deze statuten wordt gezegd.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van de aandelen,
na aftrek van de rechten waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief, bij gewone
brief of per e-mail op het e-mailadres van de vennootschap, met aanduiding van de naam,
voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal aandelen dat
hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moet het bestuursorgaan de inhoud ervan
overmaken aan elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of
positief antwoord vragen binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in
gebreke blijven hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te
verlenen. Dit antwoord van de aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten
kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze
statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens
dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de
aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de
aandeelhouders die zich verzetten eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die door was
vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs
bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek
aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op
verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de helft ten laste
van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid met het
door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval
van weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling
plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen.
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan
kan deze het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
                         Titel IV: Bestuur – vertegenwoordiging – controle
Artikel 11. Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
Wanneer een rechtspersoon aangewezen wordt tot bestuurder, benoemt deze een vaste
vertegenwoordiger, natuurlijk persoon, die belast wordt met de uitvoering van de opdracht in naam
en voor rekening van de rechtspersoon. 
Wanneer de bestuurders een collegiaal orgaan vormen en de plaats van een bestuurder openvalt
vóór het einde van zijn mandaat, hebben de overblijvende bestuurders het recht een nieuwe
bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
Artikel 12. Bevoegdheden van het bestuursorgaan
Het bestuur heeft de meest uitgebreide machten om in alle omstandigheden namens de
vennootschap alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behoudens die handelingen waarvoor volgens het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. De enige
bestuurder vertegenwoordig de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.
Zijn er meerdere bestuurders aangesteld, dan vormen zij een college van bestuurders, dat
beraadslaagt en besluiten neemt volgens de regels van de beraadslagende vergaderingen, voor
zover de statuten geen bijzondere regels opleggen.
Het college kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Het college van bestuurders kan slechts geldig beraadslagen en besluiten, indien tenminste de helft
van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is. De besluiten worden genomen bij volstrekte
meerderheid van stemmen; De besluiten van het college worden genotuleerd in een daartoe
bestemd register. Deze notulen worden na goedkeuring ondertekend door alle leden.
Het college vertegenwoordigt de vennootschap in alle handelingen in en buiten rechte. Het college
handelt door de meerderheid van zijn leden. Onverminderd deze algemene
vertegenwoordigingsbevoegdheid van het college van bestuurders, wordt de vennootschap ten
aanzien van derden rechtsgeldig vertegenwoordigd door twee bestuurders samen handelend.
Wanneer een bestuurder bij een verrichting die namens de vennootschap moet worden gesteld een
strijdig belang heeft van vermogensrechtelijke aard, moet hij en het bestuur van de vennootschap de
procedure en voorwaarden vastgelegd door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
naleven.
Artikel 13. Vergoeding van de bestuurders
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering wordt het mandaat van de
benoemde bestuurder geacht onbezoldigd te zijn.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
Artikel 14. Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Artikel 15. Controle van de vennootschap
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
Wordt geen commissaris benoemd, dan heeft iedere aandeelhouder individueel de onderzoeks- en
controlebevoegdheid van een commissaris. Hij kan zich laten vertegenwoordigen of bijstaan door
een accountant.
                                       Titel V: Algemene vergadering
Artikel 16. Bevoegdheden van de algemene vergadering
De algemene vergadering van aandeelhouders oefent de bevoegdheden uit die het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen haar toewijst. Wanneer de vennootschap slechts één
aandeelhouder telt, oefent hij de bevoegdheden uit die aan de algemene vergadering zijn toegekend.
Hij kan die niet overdragen.
Artikel 17. Organisatie en bijeenroeping
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste vrijdag van de maand juni om achttien uur. Indien die dag een wettelijke feestdag is, heeft de
vergadering plaats op de eerstvolgende werkdag, op hetzelfde uur. Indien er slechts één
aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
Artikel 18. Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de effecten
op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien enkel
de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering zonder
te kunnen deelnemen aan de stemming.
Artikel 19. Zittingen – processen-verbaal
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
Artikel 20. Beraadslagingen
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
§ 2. Indien de vennootschap maar één aandeelhouder telt, dan kan deze de bevoegdheden die aan
de algemene vergadering zijn toegekend alleen uitoefenen.
§ 3. Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle
middelen van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste vijf dagen vóór de dag van de algemene vergadering.  Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft
geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin daarop dezelfde agendapunten
worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt gesteld van een overdracht van de
betrokken aandelen.
§ 4. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 5. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
Artikel 21. Verdaging
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
Artikel 22. Schriftelijke algemene vergadering
§ 1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
Daartoe zal door de enige bestuurder of de voorzitter van de raad van bestuur, een rondschrijven,
hetzij per brief, e-mail of enige andere informatiedrager, met vermelding van de agenda en de
voorstellen van besluit worden verstuurd naar alle aandeelhouders en naar de eventuele
commissarissen, met de vraag aan de aandeelhouders de voorstellen van besluit goed te keuren en
binnen de aangegeven termijn na ontvangst van het rondschrijven op correcte manier getekend terug
te sturen naar de zetel van de vennootschap of op enige andere plaats in het rondschrijven vermeld.
Is binnen de in het rondschrijven aangegeven termijn de goedkeuring van alle aandeelhouders zowel
met betrekking tot het principe van de schriftelijke procedure zelf als met betrekking tot de
agendapunten en de voorstellen van besluit niet ontvangen, dan worden, al de voorgestelde
beslissingen geacht niet genomen te zijn. Hetzelfde geldt indien blijkt dat, weliswaar binnen de
termijn, bepaalde voorstellen van besluit wel doch andere niet de eenparige goedkeuring hebben
gekregen van de aandeelhouders.
De brief waarop de stem wordt uitgebracht, dient elk punt van de agenda te vermelden en de
eigenhandig geschreven woorden “aanvaard” of “verworpen”, gevolgd door de handtekening. Deze
dient aangetekend naar de vennootschap verstuurd te worden en moet ten laatste daags voor de
vergadering op de zetel toekomen.
§ 2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering,
behoudens bewijs van het tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende
schriftelijke besluiten 20 dagen voor de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er
meerdere exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het
laatste bepalend voor de datum van het besluit.
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en
door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende
beslissing ten laatste 20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de
vennootschap is toegekomen en alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk binnen 20 dagen voor de statutair
bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene
vergadering bijeenroepen.
§ 3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen
op de zetel van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere
exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste
bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden
aangevuld met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in
deze verklaring gemelde datum en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten
als geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of
voor elk agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
§ 4. Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van
de vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een
geldige schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere
exemplaren, niet tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen
elke rechtskracht.
§ 5. De leden van het bestuursorgaan, de commissaris en de houders van converteerbare obligaties,
inschrijvingsrechten of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten mogen op hun
verzoek van die besluiten kennis nemen.
Artikel 23. Elektronische algemene vergadering
§ 1. De keuze om een algemene vergadering op afstand te organiseren komt toe aan het
bestuursorgaan. Dit gebeurt door middel van een door de vennootschap ter beschikking gesteld
elektronisch communicatiemiddel.
De mogelijkheid om op afstand deel te nemen staat open voor de houders van aandelen, van
converteerbare obligaties, van inschrijvingsrechten, van met medewerking van de vennootschap
uitgegeven certificaten en de bestuurders en commissaris. Zij zullen evenwel nog steeds de
mogelijkheid hebben fysiek aan de algemene vergadering deel te nemen indien zij dit wensen. De
leden van het bureau moeten fysiek en samen aanwezig zijn op de plaats van de algemene
vergadering en van daaruit deelnemen aan de videoconferentie.
§ 2. Wat de naleving van de voorwaarden inzake aanwezigheid en meerderheid betreft, worden
degenen die op die manier aan de algemene vergadering deelnemen, geacht aanwezig te zijn op de
plaats waar de algemene vergadering wordt gehouden.
§ 3. De hoedanigheid en identiteit van de persoon die aan de vergadering wenst deel te nemen,
wordt gecontroleerd en gewaarborgd op de wijze bepaald in de oproeping. De oproeping bepaalt
tevens de wijze waarop wordt vastgesteld dat een persoon via het elektronische communicatiemiddel
aan de algemene vergadering deelneemt en bijgevolg als aanwezig kan worden beschouwd. Om de
veiligheid van het elektronische communicatiemiddel te waarborgen, kan de oproeping voorwaarden
stellen aan het gebruik van het elektronische communicatiemiddel. Het komt toe aan het bureau van
de algemene vergadering om de eerbiediging van de voorwaarden die zijn bepaald door de wet,
deze statuten en de oproeping te controleren en vast te stellen of een persoon op geldige wijze via
het elektronische communicatiemiddel aan de algemene vergadering deelneemt en bijgevolg als
aanwezig kan worden beschouwd. Indien de vennootschap een vennootschapswebsite heeft,
moeten de procedures voor de deelnamegerechtigden ook toegankelijk gemaakt moeten worden op
deze vennootschapswebsite.
§ 4. Het door de vennootschap ter beschikking gestelde elektronische communicatiemiddel moet:
a) toelaten om de hoedanigheid en de identiteit te controleren van de deelnemer die ervan gebruik
maakt;
b) de deelnemers ten minste in staat stellen om rechtstreeks, gelijktijdig en ononderbroken kennis te
nemen van de besprekingen tijdens de vergadering en, wat de aandeelhouders betreft, om hun
stemrecht uit te oefenen met betrekking tot alle punten waarover de vergadering zich dient uit te
spreken;
c) de deelnemers in staat stellen om deel te nemen aan de beraadslagingen en vragen te stellen.
§ 5. Het bestuursorgaan moet in de oproeping communiceren hoe zij de wettelijke voorwaarden van
elektronische vergadering zal garanderen met een heldere en nauwkeurige beschrijving van de
procedures met betrekking tot de deelname op afstand.
§ 6. De notulen moeten de eventuele technische problemen en incidenten vermelden die de
deelname langs elektronische weg aan de algemene vergadering of aan de stemming hebben belet
of verstoord.
                            Titel VI: Boekjaar – winstverdeling – reserves
Artikel 24. Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op eenendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan het, na goedkeuring door de
algemene vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
Artikel 25. Bestemming van de winst – reserves - instandhouding van het vermogen van de
vennootschap: uitkeringen aan de aandeelhouders en tantièmes
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens
de wet of de statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het netto-actief is
gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen
vermogen. Voor de toepassing van deze bepaling wordt het niet afgeschreven gedeelte van de
herwaarderingsmeerwaarden als onbeschikbaar beschouwd.
Het netto-actief van de vennootschap wordt bepaald op grond van de laatste goedgekeurde
jaarrekening of van een recentere staat van activa en passiva. In de vennootschappen waarin een
commissaris is benoemd, beoordeelt hij deze staat. Het beoordelingsverslag van de commissaris
wordt bij zijn jaarlijks controleverslag gevoegd.
Onder netto-actief moet worden verstaan het totaalbedrag van de activa, verminderd met de
voorzieningen, de schulden en, behoudens in uitzonderlijke gevallen te vermelden en te motiveren in
de toelichting bij de jaarrekening, de nog niet afgeschreven bedragen van de oprichtings- en
uitbreidingskosten en de kosten voor onderzoek en ontwikkeling.
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het
bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de
uitkering.
Het besluit van het bestuursorgaan wordt verantwoord in een verslag dat niet wordt neergelegd. In
de vennootschappen waarin een commissaris is benoemd, beoordeelt hij de historische en
prospectieve boekhoudkundige en financiële gegevens van dit verslag. De commissaris vermeldt in
zijn jaarlijks controleverslag dat hij deze opdracht heeft uitgevoerd.
Indien komt vast te staan dat de leden van het bestuursorgaan bij het nemen van het besluit als
hiervoor vermeld, wisten of, gezien de omstandigheden, behoorden te weten dat de vennootschap
ten gevolge van de uitkering kennelijk niet meer in staat zou zijn haar schulden te voldoen zoals
bepaald in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn zij tegenover de vennootschap
en derden hoofdelijk aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende schade.
De vennootschap kan elke uitkering die hiermee in strijd is verricht van de aandeelhouders
terugvorderen, ongeacht hun goede of kwade trouw.
                                   Titel VII: Ontbinding en vereffening
Artikel 26. Ontbinding
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende met inachtneming van de door het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bepaalde vormvereisten, aanwezigheidsquorum en meerderheid.
Artikel 27. Vereffenaars
Behoudens in geval van ontbinding en vereffening in één akte, is/zijn bij ontbinding van de
vennootschap, de bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten
indien geen andere vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de
algemene vergadering om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te
omlijnen en hun vergoeding te bepalen.
Indien uit de staat van actief en passief een tekort blijkt als gevolg waarvan niet alle schuldeisers
volledig kunnen worden terugbetaald, dient de benoeming van de vereffenaars in de statuten of door
de algemene vergadering aan de voorzitter van de rechtbank ter bevestiging te worden voorgelegd
overeenkomstig artikel 2:76 Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Artikel 28. Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
                                     Titel VIII: Algemene maatregelen
Artikel 29. Woonstkeuze
Elk lid van een het bestuursorgaan of dagelijks bestuurder kan keuze van woonplaats doen op de
zetel van de rechtspersoon, voor alle materies die aan de uitoefening van zijn mandaat raken. Deze
woonplaatskeuze kan aan derden worden tegengeworpen mits bekendmaking in de Bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad.
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Artikel 30. Gerechtelijke bevoegdheid
Voor elke betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar (gewezen) aandeelhouders, (gewezen) bestuurders, (gewezen)
dagelijks bestuurders, (gewezen) vaste vertegenwoordigers, (gewezen) directeurs, (gewezen)
commissarissen en (gewezen) vereffenaars, alsook alle geschillen tussen voormelde personen
onderling, wordt een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de
zetel is gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
Artikel 31. Gemeen recht
De bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, waarvan niet geldig zou zijn
afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met de
dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
 
* De algemene vergadering beslist de huidige bestuurder, mevrouw DECRAENE Christine, wonend
te 2840 Rumst, Kardinaal Cardijnstraat 59, ontslag te geven uit haar functie.
De algemene vergadering zal op de volgende jaarvergadering beslissen over de kwijting aan de
ontslagnemende bestuurder voor de uitoefening van haar mandaat.
Worden benoemd tot niet-statutaire bestuurders:
- de heer BLEYS Tom Greet Willy, wonend te 2660 Antwerpen (Hoboken), Zeelandstraat 42 bus 62,
hier aanwezig en die aanvaardt; en
- de heer BLEYS Jan Herman Urbain, wonend te 2840 Rumst (Reet), Eikenstraat 78 bus 1.01, hier
aanwezig en die aanvaardt.
De bestuurders vormen een college en vertegenwoordigen de vennootschap jegens derden en in en
buiten rechte als college overeenkomstig artikel 12 van de statuten.
Zij bevestigen dat geen enkele verbodsbepaling zich hiertegen verzet.
Alle mandaten zijn onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de algemene
vergadering.
 
* Het adres van de zetel is gevestigd te 2840 Rumst (Reet), 's Herenbaan 26 A.
Elke communicatie via dit adres door de aandeelhouders, houders van effecten uitgegeven door de
vennootschap en de houders van certificaten uitgegeven met de medewerking van de vennootschap
wordt geacht geldig te zijn gebeurd.
 
* Volmachten:
De vergadering geeft opdracht en volmacht aan het bestuursorgaan tot uitvoering van de genomen
besluiten en volmacht aan de instrumenterende notaris om over te gaan tot het opmaken,
ondertekenen en neerleggen in het vennootschapsdossier van de gecoördineerde tekst der statuten.
Tevens  wordt volmacht verleend aan de besloten vennootschap ‘Van Gucht Marc’, met zetel te 2850
Boom, Henri Spillemaeckersstraat 3 bus 2 en ondernemingsnummer BE0864.817.653 en zijn
bedienden en/of aangestelden, met recht van indeplaatsstelling, om als speciale volmachthebber
namens de vennootschap op te treden bij de diensten van de Kruispuntbank van ondernemingen
inclusief ondernemingsloket om aldaar alle formaliteiten te vervullen van deze en latere wijzigingen,
inschrijvingen en schrappingen van de vennootschap, tevens om alle formaliteiten te vervullen bij de
BTW administratie alsook de fiscale overheden.
 
 
 
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Karel Tobback, geassocieerd notaris te Boom
 
Tegelijk neergelegd: uitgifte proces-verbaal en gecoördineerde statuten