Ondernemingsnr :
Benaming :
(voluit) : So-dec
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel : 8800 Roeselare, Delaerestraat 41
Onderwerp akte : Oprichting
Uit een akte verleden voor meester Joseph THIERY-VANDER HEYDE, notaris te Rumbeke/Roeselare op elf mei 
tweeduizend en elf, ter registratie neergelegd, blijkt dat er door 
1.
De heer SOBRY Bart Rik Peter, geboren te Roeselare op vijfentwintig maart negentienhonderd drieëntachtig, 
wonende te 8800 Roeselare, Koestraat 243/A.
2. 
Mevrouw DECEUNINCK Lieselot Ann Hilde Fabiola, geboren te Roeselare op zesentwintig november 
negentienhonderd drieëntachtig, wonende te 8800 Roeselare, Keizer Karelstraat 2.
een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid opgericht werd met volgende kenmerken:
1: Naam
De vennootschap is opgericht als Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, onder de naam "So-dec”.
2: Zetel
De vennootschap is gevestigd te 8800 Roeselare, Delaerestraat 41.
De zetel kan zonder statutenwijziging verplaatst worden in het Nederlandse taalgebied of het tweetalig gebied Brussel-
Hoofdstad, bij eenvoudig besluit van de zaakvoerders. Elke verplaatsing van de maatschappelijke zetel zal in de Bijlagen 
bij het Belgisch Staatsblad bekend gemaakt worden.
Bij eenvoudige beslissing van de zaakvoerders kan de vennootschap overgaan tot het oprichten, in België en in het 
buitenland, van bijhuizen, administratieve zetels, filialen, exploitatiezetels, kantoren en agentschappen.
3: Doel
De vennootschap heeft tot doel:
I.
Handel in onroerende goederen
1)
Alle verrichtingen realiseren die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op een oordeelkundig beheer, 
uitbreiding, verfraaiing en transformatie van een onroerend patrimonium, en dit voor zowel in België als in het buitenland 
gesitueerde projecten.
2)
Onroerende goederen aanwerven, oprichten, laten verbouwen, verfraaien, verkavelen en ontwikkelen.
3)
Onderneming in onroerende goederen, het optreden als bouwpromotor in de meest ruime zin.
4)
Verhuur en valoriseren van onroerend patrimonium.
5)
Handel in onroerende goederen, alle immobiliaire operaties, promotie en projectontwikkeling.
6)
Land- en tuinbouwgronden verpachten of zelf uitbaten.
7)
Alle tuinaannemingen, aanplantingen of renovatie van tuinen.
8)
Het plaatsen van verlichting in de ruimste zin.
II.
Algemene activiteiten
1)
Alle handelsfondsen, met inbegrip van hoteluitbatingen, serviceflats, rusthuizen, winkels, wooneenheden voor verhuur 
aan studenten, winkels, horeca-uitbatingen, vakantieoorden aankopen, in huur nemen, verhuren, verkopen, 
commercialiseren, exploiteren in concessie geven of in concessie nemen.
2)
De vennootschap is bevoegd deel te nemen, onder gelijk welke vorm, aan de oprichting, uitbreiding, omzetting, fusie, 
opslorping, het bestuur en de controle van onderneming met gelijkaardige, aanverwante of aanvullende activiteiten.
3)
Alle activiteiten als holding, patrimoniumvennootschap, beheersmaatschappij, managementvennootschap, handelaar, 
expert, commissionair, financier, adviseur op alle domeinen waarin ze competent is en waarin ze mag actief zijn in 
overeenstemming met de wettelijke reglementeringen.
III. Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen
1)
Advies, bijstand en knowhow verlenen in alle domeinen waarin zij competent is, zoals marketing, promotie, 
ontwikkeling, research, design,  handel en productie, bedrijfs- en financieel beheer en al wat daar rechtstreeks of 
onrechtstreeks verband mee houdt.
2)
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen.
3)
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen, zoals het verwerven door 
inschrijving of aankoop en het begeren van obligaties, aandelen, kasbons en andere roerende waarden.
IV.
Bijzondere bepalingen
0836190676
1)
Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren, onder om het even welke vorm. 
In dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime zijn, alle handel- en financiële operaties 
verrichten behalve die welke wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken, houders van deposito’s op korte termijn, 
spaarkassen, hypotheekmandaten en kapitalisatieondernemingen. De vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of 
beleggingsadvies doen, als bedoeld in de wet van zes april negentienhonderd vijfennegentig inzake de secundaire markten, 
het staat en het toezicht op de beleggingsonderneming, de bemiddelaars en de beleggingsadviseurs en in alle 
uitvoeringsbesluiten op deze wetgeving.
2) Beheer van een portefeuille van roerende waarden in de meest ruime zin.
De vennootschap zal haar doel op alle plaatsen, zowel in België als in het buitenland mogen nastreven, op alle wijzen en 
volgens de modaliteiten die haar het best geschikt voorkomen.
Zij mag ondermeer en zonder dat de navolgende opsomming beperkend is, alle industriële, commerciële, financiële, 
burgerlijke, roerende en onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doel in verband 
staan of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken, zich door vereniging, inbreng of fusie, inschrijvingen, partici-
paties, financiële tussenkomst of op om het even welke wijze interesseren in alle bestaande of op te richten vennootschap-
pen waarvan het doel hetzelfde of verwant aan het hare zou zijn of die haar maatschappelijke bedrijvigheid in de hand 
zouden kunnen werken of bevorderen en uitbreiden, en er het bestuur van voeren.
De vennootschap kan in het kader hiervan ook functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen 
uitoefenen.
4: kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt honderdvijfentwintigduizend euro (125.000 EUR).
Het is verdeeld in duizend (1.000) aandelen zonder nominale waarde.
Inschrijving voor het kapitaal:
De oprichters hebben verklaard en erkend:
1.
dat het maatschappelijk kapitaal van honderdvijfentwintigduizend euro (125.000 EUR) volledig geplaatst is, op de 
hierna omschreven wijze.
2.
dat het gestort is ten belope van VIJFENTWINTIG DUIZEND EURO (€ 25.000,00), waarbij op ieder van de aande-
len tenminste één/vijfde gestort is.
Inbreng in geld:
1.
De heer Bart Sobry, voornoemd, heeft verklaard inbreng te doen van TWEEËNZESTIG DUIZEND 
VIJFHONDERD EURO (€ 62.500,00), waarvoor hem vijfhonderd (500) aandelen zonder nominale waarde 
toegekend werden, wat door voornoemde inbrenger aanvaard werd.
Het werd gestort ten bedrage van TWAALFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 12.500,00).
2. 
Mevrouw Lieselot Deceuninck, voornoemd, heeft verklaard inbreng te doen van TWEEËNZESTIG DUIZEND 
VIJFHONDERD EURO (€ 62.500,00), waarvoor haar vijfhonderd (500) aandelen zonder nominale waarde 
toegekend werden, wat door voornoemde inbrenger aanvaard werd.
Het werd gestort ten bedrage van TWAALFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 12.500,00).
Al de genoemde bedragen zijn bij storting of overschrijving gedeponeerd op een bijzondere rekening onder nummer 738-
0329341-48 bij de KBC Bank te Roeselare geopend ten name van de besloten vennootschap met beperkte aansprake-
lijkheid in oprichting, zoals blijkt uit het bewijs van deponering, afgegeven door voornoemde instelling op tien mei 
tweeduizend en elf. 
5: Zaakvoerders
a)
Het mandaat van zaakvoerder.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer lasthebbers, al dan niet vennoten, benoemd door de algemene 
vergadering.
De algemene vergadering stelt hun aantal, hun statuut en het bedrag van hun vergoedingen vast.
b)
Beëindiging van het mandaat.
Een statutaire zaakvoerder kan slechts worden ontslagen met eenparig goedvinden van de vennoten, met inbegrip van 
de zaakvoerder zelf, indien hij tevens vennoot is. Zijn opdracht kan om gewichtige redenen geheel of gedeeltelijk 
worden herroepen door een besluit van de algemene vergadering met inachtneming van de vereisten voor een 
statutenwijziging.
Indien er slechts één zaakvoerder is kan het vrijwillig aftreden van de zaakvoerder niet eerder effect sorteren dan nadat 
de algemene vergadering van het ontslag kennis heeft genomen en een nieuwe zaakvoerder heeft benoemd.
Is er meer dan één zaakvoerder, dan kan een zaakvoerder te allen tijde aftreden, mits hij zijn voornemen ten minste 
één maand vooraf bij een gewone brief ter kennis brengt van de andere zaakvoerders.
c)
Bezoldiging- De zaakvoerder heeft recht op een bezoldiging ter vergoeding van zijn werk en ter compensatie van de 
verantwoordelijkheid aan zijn bestuur verbonden, inzoverre de algemene vergadering hiertoe beslist.
Het bedrag van die bezoldiging wordt jaarlijks vastgesteld door de jaarvergadering voor het verstreken jaar. De 
jaarvergadering bepaalt tevens de voorschotten die de zaakvoerder maandelijks zal mogen voorafnemen tot de 
volgende jaarvergadering en aan te rekenen op de bezoldiging.
Zijn reis- en verblijfkosten, alsook andere kosten in verband met het uitvoeren van zijn functie worden hem 
onmiddellijk door de vennootschap terugbetaald op het voorleggen van maandelijkse door hem voor echt verklaarde 
afrekeningstaten.
Deze wedden en kosten worden geboekt onder de algemene onkosten.
6: Intern Bestuur
De zaakvoerder heeft de meest uitgebreide bevoegdheid om alleen alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn 
voor het bereiken van het maatschappelijk doel, met uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet de 
algemene vergadering bevoegd is.
Indien er meer dan één zaakvoerder is, kunnen zij, voor wat het intern bestuur betreft, de bestuurstaken onder elkaar 
verdelen. Zodanige verdeling van taken kan aan of door derden niet tegengeworpen worden en vermindert in niets de 
externe vertegenwoordigingsbevoegdheid van iedere zaakvoerder afzonderlijk.
7: Externe vertegenwoordiging
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt alleen de vennootschap jegens derden en in rechte.
8: Toezicht
Zolang de vennootschap kan genieten van de uitzonderingsbepalingen voorzien in het Wetboek van vennootschappen, heeft 
iedere vennoot individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris.
Er moet dus geen commissaris benoemd worden.
Van het feit dat geen commissaris benoemd werd, wordt melding gemaakt op alle uittreksels van akten en stukken die 
volgens de wet tot de verantwoordelijkheid van de commissarissen behoren.
Indien de vennootschap niet kan genieten van deze uitzonderingsbepalingen, moet de algemene vergadering binnen de 
kortst mogelijke tijd overgaan tot het bepalen van het aantal commissarissen en hun benoeming. De commissarissen 
worden gekozen tussen de leden van het Instituut der bedrijfsrevisoren.
De algemene vergadering bepaalt het bedrag van de vergoedingen der commissarissen, dat te boeken is bij de algemene 
kosten. De duur van het mandaat is drie jaar, doch de mandaten zijn hernieuwbaar.
9: Tijdstip van vergadering
De gewone algemene vergadering van de aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar worden 
bijeengeroepen op de laatste vrijdag van de maand juni om veertien uur.
Te allen tijde kan een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen om te beraadslagen en te besluiten over 
aangelegenheden die tot haar bevoegdheid behoren en die geen wijziging van de statuten inhouden.
Te allen tijde kan ook een buitengewone algemene vergadering worden bijeengeroepen om over enige wijziging van de 
statuten te beraadslagen en te besluiten.
10:  Plaats van de vergadering
Alle algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van de vennootschap of in een andere plaats van het gerechtelijk 
arrondissement of in de studie van de instrumenterende notaris, aangewezen in de oproepingsbrief.
11: Meerdere gerechtigden voor één aandeel
De vennootschap erkent slechts een enkele eigenaar per aandeel; mede-eigenaars van een aandeel zijn gehouden zich ten 
overstaan van de vennootschap te doen vertegenwoordigen door één enkele onder hen of door een mandataris, eveneens 
vennoot, die ten opzichte van de vennootschap als eigenaar wordt beschouwd; zolang zulke vertegenwoordiging niet werd 
verwezenlijkt, zal de uitoefening van de aan dergelijke aandelen verbonden rechten geschorst zijn.
De rechten verbonden aan aandelen die met vruchtgebruik zijn bezwaard, worden door de vruchtgebruiker uitgeoefend, 
behoudens verzet van de naakte eigenaar, in welk geval zij geschorst zijn tot na akkoord van de belanghebbende of 
rechterlijke uitspraak.
12: Einde van het boekjaar
Het maatschappelijk boekjaar begint op een januari en eindigt op eenendertig december van ieder jaar.
13: Winstbestemming
Het batig saldo der balans, na aftrek van de algemene onkosten, maatschappelijke lasten, de nodig geachte afschrijvingen 
en provisies, vormt de nettowinst van de vennootschap.
Deze winst wordt verdeeld als volgt:
a)
vijf procent ervan voor de vorming van de wettelijke reserve; deze voorafneming is niet meer vereist wanneer het 
reservefonds één/tiende van het maatschappelijk kapitaal bereikt.
b)
het saldo wordt aangewend volgens de beslissing van de algemene vergadering.
Wanneer dividenden worden uitgekeerd mag dit niet tot gevolg hebben dat, op de datum van afsluiting van het laatste 
boekjaar, het netto-actief zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ingevolge de uitkering zou dalen beneden het 
bedrag van het gestorte kapitaal, vermeerderd met alle reserves die niet mogen uitgekeerd worden.
14: Vereffening-Ontbinding
Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, 
zal het netto-actief door de vereffenaars eerst worden aangewend tot terugbetaling aan de aandeelhouders van het gestorte 
bedrag der aandelen, in verhouding tot het aantal aandelen dat zij bezitten.
Indien op alle aandelen niet in gelijke mate is gestort, zullen de vereffenaars, alvorens over te gaan tot de in het vorige lid 
bepaalde verdeling, met deze ongelijkheid rekening houden en het evenwicht herstellen door alle aandelen vooraf op 
volkomen gelijke voet te brengen, hetzij door aanvullende stortingen te vorderen lastens de aandelen waarop minder 
volstort werd, hetzij door voorafgaande terugbetalingen in kontanten in voordeel van de aandelen waarop in hogere mate 
werd gestort.
Het saldo zal onder alle aandelen gelijkelijk, in natura en/of in geld, worden verdeeld.
15: Uitvoerings-, overgangs- en slotbepalingen
Eerste maatschappelijk boekjaar
In afwijking van artikel 29 van deze statuten, zal het eerste maatschappelijk boekjaar beginnen te lopen vanaf de 
neerlegging van de stukken ter griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel en eindigen op eenendertig december 
tweeduizend en twaalf, en in afwijking van artikel 13 van deze statuten zal de eerste gewone algemene vergadering 
gehouden worden in tweeduizend dertien.
Benoemingen
Worden benoemd als niet-statutaire zaakvoerders van de vennootschap voor onbepaalde duur (Onder opschortende voor-
waarde van het bekomen van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap):
- de heer SOBRY Bart;
- mevrouw DECEUNINCK Lieselot,
beiden voornoemd, die hun mandaat aanvaard hebben.
Bekrachtiging
Onder opschortende voorwaarde van uitvoering van de door het wetboek van vennootschappen voorgeschreven 
openbaarmaking, bekrachtigt de vennootschap de verbintenissen door de oprichters aangegaan voor de vennootschap tussen 
de datum van oprichting en de voormelde openbaarmaking. 
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL
Notaris Joseph Thiery-Vander Heyde
Hierbij neergelegd:
- Expeditie proces-verbaal de dato 11 mei 2011