Ondernemingsnummer :
Benaming :
(voluit) :
AVANTI
(verkort) :
Rechtsvorm :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel :
(volledig adres)
Provinciebaan 91
9890 Dikkelvenne
Onderwerp akte :
Oprichting
Uit een akte, verleden voor ons, meester Annelies DE BOUVER, notaris te Sint-Lievens-Houtem, op
16 augustus 2018 blijkt dat :
IS VERSCHENEN:
Mevrouw DE GRAUWE Sylva Leona Clémence Marguerite, wonende te 9890 Dikkelvenne,
Provinciebaan 91.
De verschijner, verder genoemd "DE OPRICHTER" of “DE INBRENGER”, heeft de ondergetekende
notaris hierna verzocht de statuten authentiek vast te stellen van de besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid die zij verklaart op te richten onder de naam: “AVANTI".
A. FINANCIEEL PLAN
Voor het verlijden van de oprichtingsakte heeft de oprichter aan ondergetekende notaris Annelies DE
BOUVER een financieel plan overhandigd, opgemaakt op 18 mei 2018 en ondertekend door hem of
zijn gemachtigde, waarin hij het bedrag van het kapitaal van de op te richten vennootschap, groot
VIERHONDERD EN TWAALFDUIZEND VIJFHONDERDVIJFTIG EURO (€ 412.550,00)
verantwoordt.
Dit financieel plan zal door ons, Notaris, bewaard worden.
De oprichter erkent dat de notaris hem ingelicht heeft over de aansprakelijkheid de oprichter bij
faillissement ingeval van kennelijk ontoereikend kapitaal.
B. ONDERSCHRIJVING - VOLSTORTING
Het kapitaal bedraagt VIERHONDERD EN TWAALFDUIZEND VIJFHONDERDVIJFTIG EURO (€
412.550,00) vertegenwoordigd door honderd (100) aandelen zonder aanduiding van nominale
waarde, die elk één/honderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
Alle aandelen zijn door de oprichter ingeschreven a pari in speciën. De honderd (100) aandelen
werden als volgt onderschreven:
Mevrouw De Grauwe Sylva, voornoemd, titularis van honderd (100) aandelen.
Totaal: honderd (100) aandelen.
De oprichter verklaart en erkent dat elk der aandelen volgestort zijn ten belope van honderd procent
(100%).
De vennootschap beschikt bijgevolg over een bedrag van vierhonderd en twaalfduizend
vijfhonderdvijftig Euro (€ 412.550,00), zoals hierna verder uiteengezet.
INBRENG IN NATURA
Verslagen
1. De heer Geert Van Hemelryck, bedrijfsrevisor, die de vennootschap vertegenwoordigt van
bedrijfsrevisoren “A&F Bedrijfsrevisoren”, met maatschappelijke zetel te 9100 Sint-Niklaas,
Plezantstraat 8 B, aangesteld door de oprichter, heeft een verslag opgesteld zoals voorgeschreven
door artikel 219 van het Wetboek van vennootschappen.
Het besluit van het verslag van de bedrijfsrevisor, luidt letterlijk als volgt:
“Besluit
Overeenkomstig artikel 219 van het Wetboek van vennootschappen, brengen wij u verslag uit in het
kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld zijn blijkens de ontvangen
0700947932
Luik B
ondertekende aanstellingsbrief van 15 mei 2018.
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de controle uitgevoerd van het overzicht van de in te brengen activa, zoals opgenomen in
het bijzonder verslag van de oprichter en opgesteld op grond van de door de partijen weerhouden
methode van waardering (hierna “Overzicht”). De inbreng in natura bestaat uit het handelsgelijkvloers
uitgebaat als café met feestzaal gelegen te 9890 Dikkelvenne, Provinciebaan 57, eigendom van
mevr. Sylva De Grauwe.
Als vergoeding voor de inbreng in natura worden aan de inbrenger 100 aandelen van de BVBA
Avanti toegekend voor een totale waarde van EUR 412.550,00.
Naar ons oordeel :
    1.  beantwoordt de beschrijving van deze inbreng in natura aan de IBR-norm vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
ii. is de methode van waardering verantwoord vanuit een bedrijfseconomisch standpunt;
iii. is het Overzicht opgesteld door mevr. Sylva De Grauwe en voor een totaal bedrag van EUR
412.550,00, in alle van materieel belang zijnde aspecten, opgesteld in overeenstemming met de
hierboven omschreven en gehanteerde methoden;
iv. leidt de door de partijen weerhouden methode van waardering tot een inbrengwaarde van EUR
412.550,00 die ten minste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde (verhoogd met het agio)
van de aandelen die als tegenprestatie zullen worden toegekend, zodat de inbreng in natura, in alle
van materieel belang zijnde opzichten, niet overgewaardeerd is. We spreken ons niet uit over de
waarde van de aandelen die als tegenprestatie zullen worden toegekend.
Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de Belgische Normen inzake de controle van inbreng in
natura. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaard zijn verder beschreven in de
sectie “Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht” van ons
verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die in België relevant zijn voor de controle van het
Overzicht nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis
voor ons oordeel.
Benadrukking van een bepaalde aangelegenheid – Waarderingsmethode
Wij vestigen de aandacht op het Overzicht dat is opgesteld door de oprichter van de vennootschap
om tegemoet te komen aan de vereisten van het Wetboek van vennootschappen. Als gevolg daarvan
is het mogelijk dat het Overzicht niet geschikt is voor een ander doel.
Overige aangelegenheid
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen betreffende de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende het Overzicht
De oprichter is verantwoordelijk voor het opstellen van het Overzicht. Overeenkomstig artikel 219 van
het Wetboek van Vennootschappen is de oprichter verantwoordelijk voor de beschrijving en de
waardering van de over te dragen bestanddelen, evenals voor de bepaling van de als tegenprestatie
verstrekte vergoeding. De oprichter is tevens verantwoordelijk voor het implementeren van de interne
beheersing die het noodzakelijk acht voor het opstellen van dit Overzicht, de waardering en de als
tegenprestatie verstrekte vergoeding opdat deze geen afwijkingen bevat die het gevolg zijn van
fraude of van fouten.
Bij het opstellen van het Overzicht is de oprichter verantwoordelijk voor het inschatten van de
mogelijkheid van de vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van
toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor voor de controle van het Overzicht
Het is onze verantwoordelijkheid verslag uit te brengen over de identificatie en beschrijving van de
bestanddelen die worden overgedragen, alsook over de door de oprichter gehanteerde
waarderingsmethode, waarbij nagegaan wordt of de waardebepaling waartoe deze methoden van
waardering leiden tenminste overeenkomen met het aantal en de nominale waarde of, indien er geen
nominale waarde is, met de fractiewaarde en desgevallend met de agio van de tegen de inbreng uit
te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is. Wij spreken ons evenwel
niet uit over de rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting (“no fairness opinion”).
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of het
Overzicht in alle van materieel belang zijnde opzichten overgewaardeerd is die het gevolg is van
fraude of van fouten en het uitbrengen van een verslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een
redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een overwaardering van materieel belang
ontdekt wanneer die bestaat. Overwaarderingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of
Luik B
fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat
zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van
dit Overzicht, beïnvloeden.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de specifieke IBR-norm van 2001, passen wij
een professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling
gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:
• het identificeren en inschatten van de risico’s dat het Overzicht een afwijking van materieel belang
bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van
controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die
voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van
materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij
het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte,
het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken;
• het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving
en het evalueren van de redelijkheid van de door de oprichter gemaakte schattingen en van de
daarop betrekking hebbende bijlagen;
• desgevallend, het concluderen dat de door de oprichter gehanteerde continuïteits-veronderstelling
bij de waardering aanvaardbaar is;
• het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van
materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel
kunnen doen ontstaan over de waardering in toepassing van de continuïteits-veronderstelling. Indien
wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de
aandacht in ons verslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende bijlagen van het Overzicht,
of, indien deze bijlagen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn
gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons verslag. Toekomstige
gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de continuïteitsveronderstelling
niet langer verantwoord is;
• het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van het Overzicht, en van de vraag
of het Overzicht de onderliggende transacties en gebeurtenissen zodanig weergeeft dat het, in alle
van materieel belang zijnde opzichten, overeenstemt met de methoden van waardering.
Wij communiceren met de oprichter onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de
controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante
tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.
Opgemaakt te Sint-Niklaas op 31 mei 2018
Finvision Bedrijfsrevisoren Waasland Burg. BVBA
vertegenwoordigd door_____________
Geert Van Hemelryck
Bedrijfsrevisor”
2.— De oprichter heeft het bijzonder verslag de dato 24 juli 2018 opgesteld zoals voorgeschreven
door artikel 219,4e lid van het Wetboek van Vennootschappen op heden voorgelegd.
Een exemplaar van deze verslagen zal worden neergelegd op de griffie van de rechtbank van
koophandel terzelfdertijd met een uitgifte van onderhavige akte.
Beschrijving
Mevrouw De Grauwe Sylva, voornoemd, verklaart het hierna beschreven onroerend goed in de bij
deze op te richten vennootschap in te brengen:
GEMEENTE GAVERE, vijfde afdeling, deelgemeente DIKKELVENNE
In een gebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen Provinciebaan nummer 57,
gekadastreerd of het geweest, sectie A, volgens laatst overgeschreven titel nummer 0442L en
volgens recente kadastrale bescheiden nummer 0442LP0000, met een oppervlakte volgens laatst
overgeschreven titel en recente kadastrale bescheiden van elf are eenennegentig centiare (11 a 91
ca), met een oppervalkte volgens voormelde meting van twaalf aren veertien centiaren (12a 14ca):
KAVEL EEN – ZIJNDE “CAFE/FEESTZAAL” – LOT 1, ingedeeld als volgt:
* in privatieve en exclusieve eigendom:
In de kelder: de kelder zelf, zijnde lot 1.-1;
Op het gelijkvloers: de dubbele caféruimte, keuken, hal, de feestzaal, toiletten, opslagruimte, sas,
rooklokaal, de centrale verwarming, de berging, zijnde het lot 1.0; en het exclusief genots- en
gebruiksrecht en daaraan gekoppeld de onderhoudsplicht van de grond zoals aangeduid door de
rode stippellijnen op voormeld meetplan.
Buiten: de garage
* In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
zevenhonderdachttien duizendsten (718/1.000sten) van de gemene delen waaronder de grond.
Gereserveerd perceelnummer: 442LP0002
Zoals dit goed beschreven staat in de basisakte onder hoofdstuk I van onderhavige akte.
Luik B
OORSPRONG
Zie supra.
Voorwaarden van de inbreng
Eigendom - ingenottreding
De op te richten vennootschap bekomt de eigendom van het goed op de dag van de neerlegging van
het uittreksel van onderhavige akte op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel
ingevolge het werkelijke gebruik. De inbrenger waarborgt dat het ingebrachte goed vrij is van elk
gebruik. De vennootschap verklaart volledig kennis te hebben van het ingebrachte goed en verlangt
geen verdere omschrijving hieromtrent.
Lasten
De vennootschap draagt, voor wat het lopend fiscaal dienstjaar betreft, haar deel in de onroerende
voorheffing, alsook de bestaande of nog gebeurlijk te vestigen gemeentebelastingen vanaf heden. Zij
neemt nadien alle belastingen voor haar rekening. De inbrenger verklaart geen achterstallige
gemeentebelasting te hebben.
Aangaande de voorliggende straat of het voetpad verklaren de inbrenger verder dat er geen
verhaalbelastingen verschuldigd zijn. Mochten deze toch bestaan, dan zullen zij ze te hunnen laste
nemen voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuurwerken.
Verzekeringspolis
De ondergetekende notaris wijst de vennootschap erop desgevallend onmiddellijk het nodige doen
voor het aangaan van een nieuwe polis, indien zij tegen brand en/of andere risico’s wil verzekeren.
Water – gas – elektriciteit – televisie
De vennootschap is verplicht alle eventueel bestaande contracten betreffende water-, gas-of
elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen. Zij stelt deze diensten op de
hoogte van haar verwerving.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt ingebracht in zijn huidige toestand, met al zijn erfdienstbaarheden. De inbrenger
verklaart sedert zijn verkrijging geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan en dat er ook geen
ontstaan zijn door bestemming van de huisvader, met uitzondering van deze vermeld onder
hoofdstuk I van onderhavige akte. Het goed wordt ingebracht met alle rechten en verplichtingen die
voortvloeien uit het bestaan van boven en ondergrondse leidingen.
Oppervlakte
Het goed wordt ingebracht zonder waarborg over de uitgedrukte oppervlakte, ook al is het verschil
meer dan één/twintigste met de werkelijke grootte.
Gebreken
Het wordt ingebracht met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de inbrenger tot
vrijwaring zou gehouden zijn. Het wordt bijgevolg ingebracht zonder verhaal van de vennootschap
tegen de inbrenger wegens de gesteldheid van de bodem, toestand van de gebouwen, en mogelijke
burenhinder.
De vennootschap treedt evenwel in de rechten van de inbrenger voor mogelijke vorderingen inzake
productaansprakelijkheid of vorderingen tegen architect aan en aannemers.
Afsluitingen en grenslijn
Het wordt tevens ingebracht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren,
hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het ingebrachte goed en de
aanpalende eigendommen.
Mede-eigendom
Met het oog op het opvragen door de ondergetekende notaris, van de kostenstaat overeenkomstig
artikel 577-11 §2 van het Burgerlijk Wetboek, verklaart de inbrenger dat voor het gebouw of de groep
van gebouwen waarvan de bij deze kavel deel uitmaakt geen syndicus werd aangewezen en dat
afdeling II van hoofdstuk III van het Burgerlijk Wetboek betreffende de gedwongen mede-eigendom
van gebouwen of groepen van gebouwen (namelijk de artikels 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk
Wetboek) niet van toepassing is op het hierboven beschreven goed.
Statuten
De vennootschap verklaart zich te zullen gedragen naar alle rechten en plichten in voormelde
basisakte, vermeld in hoofdstuk I van onderhavige akte, bedongen.
Die akte omvat eveneens:
- de vermelding van de erfdienstbaarheden;
- de dertigjarige oorsprong van eigendom;
- de plannen van het appartementsgebouw;
De basisakte en aangehechte documenten maken samen één geheel uit. De vennootschap ontslaat
de inbrenger om de voorwaarden ervan in deze akte op te nemen vermits hij verklaart in het bezit te
zijn van een exemplaar ervan en deze wel te kennen.
Alle akten die overdracht of verklaring van eigendoms- of genotsrechten, de huurcontracten
inbegrepen, tot voorwerp hebben zullen de melding moeten bevatten dat de nieuwe belanghebbende
Luik B
kennis heeft van de basisakte en dat hij zich verbindt die na te leven, en dat hij in de plaats gesteld is
in alle rechten en verplichtingen die er uit voortvloeien.
De inbrenger verklaart dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan de bij deze
verkochte kavel deel uitmaakt geen syndicus werd aangewezen en dat afdeling II van hoofdstuk III
van het Burgerlijk Wetboek betreffende de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen
van gebouwen (namelijk de artikels 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek) niet van toepassing
werd verklaard in voormelde basisakte.
Ruimtelijke ordening - stedenbouw
a) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke
onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere
overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de vennootschap zich moeten gedragen
naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke
andere reden ook enig verhaal tegen de inbrenger te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen van de inbrenger
De inbrenger verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige vergunningen te hebben
bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te hebben van
stedenbouwkundige overtredingen in verband met het afgestane goed.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de vennootschap de
toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen
alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze ingebrachte goed verklaart de inbrenger dat er
geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat
voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen
verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop
enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting
die voor bewoning vatbaar is, op het bij deze ingebrachte goed worden opgericht zolang de
stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
Administratieve toestand:
Zie supra onder hoofdstuk I.
Hypothecaire toestand
Het hierboven beschreven onroerend goed wordt voor vrij en onbelast van gelijk welke inschrijving of
nadelige overschrijving ingebracht.
Vergoeding voor de inbreng
De inbreng van het hierboven beschreven goed wordt vergoed als volgt: 100 aandelen zonder
vermelding van nominale waarde, volledig volgestort, zoals hierboven uiteengezet.
Fiscale verklaringen
De partijen verklaren dat de waarde van het hoger beschreven goed geschat wordt op
vierhonderdentwaalfduizend vijfhonderdvijftig euro (€ 412.550,00). De inbrenger verklaren dat deze
inbreng uitsluitend wordt vergolden door de toekenning van maatschappelijke rechten.
De inbrenger verklaart uitdrukkelijk dat het de inbreng betreft van een eigendom die niet voor
bewoning bestemd is.
C. QUASI-INBRENG - AANSPRAKELIJKHEID
De oprichter verklaart:
- dat ondergetekende notaris hem ingelicht heeft over:
* de verplichting om een verslag op te stellen bij elke inbreng die niet in speciën wordt gedaan of
voor elke verkrijging binnen een periode van twee jaar vanaf de oprichting van een goed dat
toebehoort aan een oprichter, een vennoot of een zaakvoerder;
* de artikelen 213, 225 en 229 tot 231 (oprichtersaansprakelijkheid) van het Wetboek van
Vennootschappen;
* het feit dat elke vennootschap een naam moet voeren, die verschillend is van die van een andere
vennootschap. Indien de naam gelijk is aan een andere of er zozeer op gelijkt dat er verwarring kan
ontstaan, kan iedere belanghebbende hem doen wijzigen en, indien daartoe grond bestaat,
schadevergoeding eisen. Niettegenstaande elk daarmee strijdig beding, is de oprichter hoofdelijk
gehouden jegens de belanghebbenden tot betaling van gemelde schadevergoeding. De inbrenger
verklaart er door ondergetekende notaris uitdrukkelijk van op de hoogte gesteld te zijn dat er reeds
een andere vennootschap de naam Avanti draagt.
- in het kader van artikel 212 van het Wetboek van Vennootschappen, dat hij niet de enige vennoot is
in enige andere besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid;
- er door ondergetekende notaris op gewezen te zijn dat inzake de doelen die hierna desgevallend in
Luik B
de statuten zouden zijn opgenomen en waarvoor de zaakvoerder niet over de vereiste
vergunningen/kwalificaties beschikt, geen inschrijving in de Kruispuntbank zal kunnen bekomen
worden.
II. STATUTEN
TITEL EEN - AARD VAN DE VENNOOTSCHAP
Artikel één - NAAM
De vennootschap is opgericht onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid. Haar naam luidt “AVANTI”.
De naam moet in alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders en andere
stukken uitgaande van de vennootschap, onmiddellijk voorafgegaan of gevolgd worden door de
woorden "besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid" of door de afkorting "BVBA",
leesbaar weergegeven.
Zij moet bovendien vergezeld worden van de nauwkeurige aanwijzing van de zetel van de
vennootschap, van het woord "rechtspersonenregister" of de afkorting "RPR", gevolgd door de
vermelding van de zetel(s) van de rechtbank van het rechtsgebied waarbinnen de vennootschap
haar zetel heeft en de exploitatiezetel(s), alsook van haar ondernemingsnummer.
Artikel twee - MAATSCHAPPELIJKE ZETEL
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 9890 Dikkelvenne, Provinciebaan 91.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlandse taalgebied, door eenvoudige beslissing van de zaakvoerder, die alle
machten krijgt teneinde de wijziging die eruit voortvloeit bekend te maken in de bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van de zaakvoerder(s), administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Artikel drie - DOEL
De vennootschap heeft tot doel zowel in België als in het buitenland, zowel in eigen naam en voor
eigen rekening al in naam en voor rekening van derden, alleen of in samenwerking met derden, als
vertegenwoordiger, tussenpersoon of commissionair:
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de
aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur,
de ruil, de verkaveling en, in het algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks
betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van onroerende goederen of
onroerende zakelijke rechten;
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen; alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan-en
verkoop, de huur en verhuur, de ruil; in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle
verhandelbare waardepapieren, aandelen, obligaties, staatsfondsen;
- het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te
richten, industriële, commerciële, financiële, landbouw- of immobiliënvennootschappen of -
ondernemingen; het stimuleren, de planning en coördinatie van de ontwikkeling van de
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt, het deelnemen aan hun
beheer, bestuur, vereffening en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en
financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
Zij mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financiële
tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten
vennootschappen of bedrijven, in België of het buitenland, waarvan het maatschappelijk doel
identiek, gelijkaardig of verwant is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar
maatschappelijk doel te bevorderen. Deze opsomming is niet limitatief en de termen
vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld zijn activiteiten andere dan bedoeld door de
Wet van zes april negentienhonderdvijfennegentig inzake de secundaire markten, het statuut van en
het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de beleggingsadviseurs. Daartoe
kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of op gelijk welke wijze, rechtstreeks of
onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen. De vennootschap kan zowel tot
waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg stellen,
onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar
in andere vennootschappen of ondernemingen. De vennootschap kan in het algemeen alle
commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks
of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel of welke van aard zouden zijn de
verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken. Zij mag alle roerende en onroerende
goederen als investering verwerven, zelfs als deze noch rechtstreeks noch onrechtstreeks verband
houden met het maatschappelijk doel van de vennootschap. De activiteiten welke voorafgaandelijk
Luik B
een vergunning en/of erkenning nodig hebben, zullen slechts uitgeoefend worden voor zover die
vergunningen en erkenningen behaald worden. Deze opsomming is niet limitatief en de termen
vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door
de Wet van 6 april 1995 inzake de secundaire markten, het statuut van en het toezicht op de
beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de beleggingsadviseurs
Artikel vier - DUUR
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd vanaf het verkrijgen van de rechtspersoonlijkheid.
TITEL TWEE - KAPITAAL
Artikel vijf - KAPITAAL
Het kapitaal bedraagt VIERHONDERD EN TWAALFDUIZEND VIJFHONDERDVIJFIG EURO (€
412.550,00).
Het is vertegenwoordigd door honderd (100) zonder aanduiding van nominale waarde, die elk
één/honderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
Artikel zes - AARD VAN DE AANDELEN
De aandelen zijn op naam. Aan de aandelen wordt een volgnummer toegekend.
Zij zijn ingeschreven in een register van vennoten, gehouden in de zetel en die de nauwkeurige
gegevens betreffende de persoon van elk vennoot zal inhouden, het getal van de hem toebehorende
aandelen, alsook de aantekening van de gedane stortingen.
Naar aanleiding van de inschrijving in het register wordt aan de vennoten een certificaat tot bewijs
hiervan overhandigd.
Artikel zeven - ONDEELBAARHEID VAN DE AANDELEN
De aandelen zijn ondeelbaar. Indien er meerdere eigenaars zijn van een aandeel, wordt het hieraan
verbonden stemrecht geschorst totdat één enkel persoon aangeduid wordt als zijnde de eigenaar
van dit aandeel ten aanzien van de vennootschap.
De lidmaatschapsrechten worden, bij gebreke van afwijkende overeenkomst, uitgeoefend door de
vruchtgebruiker.
Nochtans zal het stemrecht in algemene vergadering, die moet besluiten over verhoging of
vermindering van het maatschappelijk kapitaal, uitgeoefend worden door de blote eigenaar,
behoudens andersluidend akkoord tussen de vruchtgebruiker en de blote eigenaar.
Artikel acht - OVERDRACHT EN OVERGANG VAN AANDELEN
A. OVERDRACHT ONDER LEVENDEN EN OVERGANG VAN AANDELEN INDIEN DE
VENNOOTSCHAP SLECHTS UIT EEN VENNOOT BESTAAT
a) De overdracht onder levenden
Indien de vennootschap slechts uit één vennoot zal bestaan, zal deze vrij zijn al zijn aandelen of een
gedeelte ervan over te dragen aan wie hij het wenst.
b) De overgang wegens overlijden
Het overlijden van de enige vennoot heeft niet tot gevolg dat de vennootschap wordt ontbonden.
Indien de enige vennoot geen uiterste wilsbeschikking nagelaten heeft betreffende de uitoefening
van de rechten verbonden aan de aandelen, zullen die rechten uitgeoefend worden door zijn
regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde erfgenamen of legatarissen, naar
evenredigheid met hun rechten in de nalatenschap, tot de verdeling van de aandelen of tot het
afleveren van de legaten met betrekking tot deze aandelen.
Indien er aandelen zouden zijn die niet evenredig verdeelbaar zijn, zullen voormelde erfgenamen en
legatarissen de verplichting hebben om voor voormelde aandelen een gevolmachtigde aan te wijzen;
bij gebreke van akkoord zal de gevolmachtigde aangeduid worden door de voorzitter van de
rechtbank van Koophandel van de plaats waar de vennootschap haar zetel heeft, zetelend in
kortgeding, op verzoek van de meest gerede partij.
Bij gebreke aan aanwijzing van een bijzonder gevolmachtigde zal de uitoefening van de rechten
verbonden aan de niet evenredig verdeelbare aandelen worden opgeschort.
In afwijking van het voorgaande, oefent diegene die het vruchtgebruik van de aandelen van een
vennoot erft, de lidmaatschapsrechten uit.
Nochtans zal het stemrecht in algemene vergadering, die moet besluiten over verhoging of
vermindering van het maatschappelijk kapitaal, uitgeoefend worden door de blote eigenaar,
behoudens andersluidend akkoord tussen de vruchtgebruiker en de blote eigenaar.
B. OVERDRACHT ONDER LEVENDEN EN OVERGANG VAN AANDELEN INDIEN DE
VENNOOTSCHAP UIT MEERDERE VENNOTEN BESTAAT
De overdracht onder levenden of de overdracht van aandelen wegens overlijden is, op straffe van
nietigheid, onderworpen aan de toestemming:
a) van de andere vennoot, indien de vennootschap slechts twee vennoten telt op het ogenblik van de
overdracht of de overgang;
b) indien de vennootschap meer dan twee vennoten telt, van minstens de helft der vennoten die
meer dan drie/vierde van de aandelen bezitten, andere dan deze waarvan de overdracht of de
overgang wordt voorgesteld.
Luik B
Deze toestemming is eveneens vereist wanneer de aandelen overgedragen worden of overgaan aan
een vennoot, aan zijn echtgenoot, aan zijn ascendenten of descendenten in rechte lijn.
c) Bij overdracht onder de levenden, moet de vennoot die één of meer aandelen wil overdragen, van
zijn voornemen aan de vennoten, zo er meerdere zijn, kennis geven bij een aangetekende brief
waarin hij de naam de voornaam het beroep en de woonplaats van de voorgestelde overnemer
meedeelt alsook het aantal aandelen dat hij wenst over te dragen en de daarvoor geboden prijs.
-Indien de vennoten akkoord gaan met de overdracht delen zij dit schriftelijk mee binnen een maand
te rekenen van de poststempel van voormeld verzoek tot goedkeuring van de overdracht.
- Indien zij in gebreke blijven binnen die maand te antwoorden worden zij geacht zich niet te
verzetten tegen de overdracht
- Indien zij weigeren staat tegen weigering van goedkeuring geen beroep op de rechte open.
Nochtans, indien de vennoot die zijn aandelen wenst over te dragen het verlangt zijn de weigerende
vennoten verplicht binnen drie maanden hetzij de aandelen zelf te kopen hetzij er een koper voor te
vinden. Indien de weigerende vennoten de aandelen zelf kopen vindt het recht van voorkeur zoals
voorzien bij de kapitaalverhoging bij wijze van inbreng in geld overeenkomstige toepassing.
De verkoopprijs is gelijk aan de werkelijke waarde op de dag van de overdracht. Bij gebreke van
overeenstemming tussen partijen wordt de werkelijke waarde vastgesteld door 1 deskundige, aan te
duiden in overleg of door de bevoegde rechtbank. De deskundige houdt rekening met alle gegevens
die de waarde van de aandelen kunnen beïnvloeden en met de bestaansmogelijkheden van de
vennootschap. Tegen de beslissing van de deskundige staat geen rechtsmiddel open. De afkoop van
de aandelen moet in elk geval tot stand komen binnen 6 maanden na de dag waarop de waarde op
de hierboven bepaalde wijze definitief is vastgesteld. Na het verstrijken van die termijn kunnen de
rechthebbenden de weigerende vennoten tot betaling dwingen door alle rechtsmiddelen.
Voor het geval van weigering van overdracht onder levenden of overgang wegens overlijden, wordt
verwezen naar de wettelijke bepalingen terzake.
TITEL DRIE - BESTUUR EN CONTROLE
Artikel negen - BESTUUR
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meer zaakvoerder(s), natuurlijke
personen of rechtspersonen, vennoten of niet.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt aangesteld, benoemt deze onder haar vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger die belast wordt met de
uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de rechtspersoon.
In geval van overlijden van nagemelde niet statutaire zaakvoerder, Mevrouw De Grauwe Sylva, zal
haar echtgenoot, de heer ROUQUART Yves René Raf, wonende te 9890 Dikkelvenne,
Provinciebaan 91, van rechtswege in haar plaats treden zonder beperking van duur
Artikel tien - BEVOEGDHEDEN
* Indien er meerdere zaakvoerders zijn, vormen zij het college der zaakvoerders. Dit college kan
slechts geldig beraadslagen indien de helft van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is.
De beslissingen worden genomen met de meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde
leden, en bij onthouding van één of meerdere onder hen met de meerderheid van de andere
zaakvoerders. Bij staking van stemmen, wordt het voorstel verworpen. Iedere zaakvoerder mag
volmacht geven aan een andere zaakvoerder om hem te vertegenwoordigen en in zijn plaats
rechtsgeldig te stemmen op een vergadering van dit college.
* Indien er meerdere zaakvoerders zijn, zullen 2 zaakvoerders, gezamenlijk handelend, de
bevoegdheid hebben om alle akten die nodig of nuttig zijn voor het bereiken van het doel, te
verrichten, met uitzondering van diegene die de wet voorbehoudt aan de algemene vergadering.
Zij kunnen de vennootschap vertegenwoordigen ten aanzien van derden en in rechte, als eiser of als
verweerder.
De zaakvoerders samen handelend kunnen een deel van hun bevoegdheden ten titel van bijzondere
volmacht aan een derde persoon van hun keuze overdragen.
Ingeval er slechts één zaakvoerder is, zal hij de bovengenoemde machten uitoefenen en kan hij
dezelfde bevoegdheidsoverdrachten doen.
Artikel elf - CONTROLE
Elke vennoot heeft individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris, zolang
de vennootschap niet gehouden is een commissaris te benoemen overeenkomstig de wet.
TITEL VIER - ALGEMENE VERGADERING
Artikel twaalf - ALGEMENE VERGADERING
De jaarvergadering wordt telkens gehouden op 15 juni om 20 uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, zal de jaarvergadering gehouden worden op de
eerstvolgende werkdag.
De zaakvoerder(s) mag (mogen) de vergadering bijeenroepen telkens het belang van de
vennootschap dit vereist.
Elke algemene vergadering wordt gehouden op de zetel van de vennootschap of op elke andere
Luik B
plaats aangeduid in de oproeping.
Vermits alle aandelen op naam zijn, kan met oproeping bij aangetekende brief, bevattende de
dagorde, worden volstaan. Deze brieven worden, minstens vijftien dagen voor de algemene
vergadering, aan de vennoten, de zaakvoerder(s) en, in voorkomend geval, de commissaris,
gezonden.
Samen met de oproepingsbrief wordt aan de vennoten, de zaakvoerder(s) en, in voorkomend geval,
de commissaris, een afschrift toegezonden van de stukken die hen krachtens het Wetboek van
Vennootschappen moeten worden ter beschikking gesteld.
De vennoot, zaakvoerder of commissaris die aan de vergadering deelneemt of er zich doet
vertegenwoordigen, wordt als regelmatig opgeroepen beschouwd. Een vennoot, zaakvoerder of
commissaris kan er tevens voor of na de bijeenkomst van de algemene vergadering welke hij niet
bijwoonde aan verzaken zich te beroepen op het ontbreken of de onregelmatigheid van de
oproepingsbrief.
Met uitzondering van de beslissingen, die bij authentieke akte moeten worden verleden, kunnen de
vennoten eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de algemene
vergadering behoren.
Daartoe zal door de zaakvoerder een rondschrijven, hetzij per brief, fax of e-mail of enige andere
informatiedrager, met vermelding van de agenda en de voorstellen van besluit worden verstuurd naar
alle vennoten, zaakvoerders, commissarissen, warrant-, obligatie- of certificaathouders, met de vraag
aan de vennoten de voorstellen van besluit goed te keuren en binnen een termijn van twintig dagen
na ontvangst van het rondschrijven op correcte manier getekend terug te sturen naar de zetel van de
vennootschap of op enig andere plaats in het rondschrijven vermeld.
Is binnen deze periode de goedkeuring van alle vennoten niet ontvangen, dan wordt de beslissing
geacht niet genomen te zijn.
Artikel dertien - AANTAL STEMMEN
a) Indien er meerdere vennoten zijn, kan ieder vennoot zelf of bij volmachtdrager, die al dan niet
vennoot is, stemmen.
Een stem kan tevens schriftelijk uitgebracht worden. Elk aandeel geeft recht op één stem. De
aandeelhouder die meerdere aandelen heeft, beschikt over hetzelfde aantal stemmen als zijn aantal
aandelen.
b) Indien er slechts één vennoot is, oefent hij de bevoegdheden uit die aan de algemene vergadering
zijn toegekend en hij kan ze niet overdragen.
Artikel veertien - BERAADSLAGING
Geen enkele vergadering mag beraadslagen over punten die niet op de agenda vermeld zijn, tenzij
alle personen die opgeroepen dienen te worden, aanwezig of vertegenwoordigd zijn, de volmacht dit
toelaat en de beslissing wat deze punten betreft met unanimiteit van stemmen genomen wordt.
De vennoten kunnen eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de
algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden
verleden.
Artikel vijftien - NOTULEN
Indien er meerdere vennoten zijn, worden de notulen van de vergadering ondertekend door alle
aanwezige vennoten en indien er slechts één vennoot is, door deze laatste.
De notulen van de algemene vergadering worden vermeld in een register dat op de zetel van de
vennootschap wordt bijgehouden.
De expedities of uittreksels die in en buiten rechte moeten worden voorgelegd, worden ondertekend
door een zaakvoerder.
TITEL VIJF - BOEKJAAR - VERDELING
Artikel zestien - BOEKJAAR
Het boekjaar begint op 1 januari van elk jaar en eindigt op 31 december van datzelfde jaar.
De maatschappelijke bescheiden worden opgemaakt en gepubliceerd conform de van kracht zijnde
wettelijke bepalingen.
Artikel zeventien - VERDELING
De netto-winst van het boekjaar wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Jaarlijks wordt van de netto-winst een bedrag van ten minste één/twintigste afgenomen voor de
vorming van een reservefonds; de verplichting tot deze afneming houdt op wanneer het reservefonds
één/tiende van het kapitaal heeft bereikt.
De overige winst krijgt de bestemming die de jaarvergadering haar zal geven beslissend bij
meerderheid van stemmen op voorstel van de zaakvoerder(s).
TITEL ZES - ONTBINDING - VEREFFENING
Artikel achttien - ONTBINDING
Buiten de wettelijke bepalingen inzake ontbinding, kan de vennootschap slechts ontbonden worden
bij besluit door de algemene vergadering die beraadslaagt zoals bij een wijziging der statuten.
Bij ontbinding van de vennootschap zal de vereffening gedaan worden door de in functie zijnde
Luik B
zaakvoerder(s), tenzij de algemene vergadering, die over de ontbinding besloot, één of meer andere
vereffenaars aanstelde, alles onder voorbehoud van goedkeuring (bevestiging of homologatie) door
de bevoegde rechtbank van koophandel.
De vereffenaar(s) beschikt (beschikken) te dien einde over de meest uitgebreide bevoegdheden,
zoals bepaald in de artikelen 186 en volgende van het Wetboek van Vennootschappen.
De algemene vergadering bepaalt, indien nodig, de vergoedingen die toekomen aan de vereffenaar
(s).
Artikel negentien - GEMEEN RECHT
Voor al hetgeen niet in huidige statuten is voorzien, wordt verwezen naar de bepalingen van het
Wetboek van Vennootschappen.
De vennoten willen zich volkomen schikken naar de bepalingen van het Wetboek van
Vennootschappen en derhalve zullen de bepalingen van die wet waarvan niet op geoorloofde wijze
bij deze statuten is afgeweken, worden beschouwd als niet zijnde er in opgenomen, en de clausules
die strijdig zijn met de gebiedende bepalingen van die wet moeten als ongeschreven geacht.
Niettemin zullen statutaire clausules die wetsbepalingen geheel of gedeeltelijk overnemen al dan niet
in identieke bewoordingen ophouden van kracht te zijn wanneer de wetsbepalingen waarvan zij de
inhoud overnemen, wordt opgeheven of versoepeld.
Artikel twintig – WOONSTKEUZE
De zaakvoerders, commissarissen, vereffenaars die hun woonplaats in het buitenland hebben
worden geacht, voor de gehele duur van hun taak, woonplaats te kiezen in de zetel van de
vennootschap, waar hen alle dagvaardingen en kennisgevingen kunnen worden gedaan betreffende
de zaken van de vennootschap en de verantwoordelijkheid voor hun bestuur en hun toezicht. De
aandeelhouders die hun woonplaats in het buitenland hebben worden tevens geacht woonplaats te
kiezen in de zetel van de vennootschap, met oog op hun oproeping tot de algemene vergadering.
III. OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar:
Het eerste boekjaar eindigt op 31 december 2019.
2. Eerste jaarvergadering:
De eerste jaarvergadering wordt gehouden in tweeduizend twintig, overeenkomstig de statuten.
3. Overname door de vennootschap van de verbintenissen aangegaan door de zaakvoerder
gedurende de tussentijd
De comparant(en) verklaart(en) te weten dat de vennootschap de rechtspersoonlijkheid zal bezitten
en dat de vennootschap slechts tot stand zal komen van zodra een uittreksel van onderhavige
oprichtingsakte ter griffie van de Rechtbank van koophandel zal gedeponeerd zijn.
De comparant(en) verklaart(en) dat de vennootschap met toepassing van artikel 60 van het Wetboek
van Vennootschappen de verbintenissen overneemt die voor rekening en ten name van de
vennootschap in oprichting zijn aangegaan binnen de twee jaar voor het verlijden van onderhavige
akte, in het bijzonder deze sedert 1 juni 2017. Deze overneming zal maar effect sorteren van zodra
de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen.
De verbintenissen aangegaan tussen het verlijden van onderhavige oprichtingsakte en de
deponering ervan ter griffie, dienen overeenkomstig artikel 60 van het Wetboek van
Vennootschappen te worden bekrachtigd door de vennootschap binnen de twee maanden nadat de
vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen.
IV. SLOTBEPALINGEN
- De verschijners hebben bovendien besloten:
a. het aantal zaakvoerders vast te stellen op een.
b. te benoemen tot deze functie: Mevrouw De Grauwe Sylva, voornoemd, die verklaart te
aanvaarden en bevestigt dat zij niet getroffen is door een besluit dat zich daartegen verzet.
c. voor het geval de vennootschap "AVANTI", zou worden benoemd tot zaakvoerder of bestuurder, te
benoemen tot vaste vertegenwoordiger: mevrouw De Grauwe Sylva, voornoemd.
d. het mandaat van de zaakvoerder vast te stellen voor onbepaalde duur.
e. het mandaat van de zaakvoerder is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
f. geen commissaris te benoemen.