Ondernemingsnr : 0809334643
Naam
(voluit) : PIKAERTS
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Aardeweg 7
 : 9406 Ninove
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN)
STATUTENWIJZIGING
Uit een proces-verbaal, gesloten door notaris JEAN-LUC PEERS, te Vilvoorde, op zes januari
tweeduizend vijfentwintig.
Blijkt dat buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden van de besloten
vennootschap "PIKAERTS", met zetel te 9406 Ninove, Aardeweg 7, de volgende beslissingen
genomen heeft :
1) Eerste beslissing: kennisname en bespreking van de voor de inbreng noodzakelijke documenten:
De voorzitter van de vergadering wordt ontslagen van het voorlezen van de verslagen vermeld in de
agenda, te weten:
a) De bestuurder heeft een omstandig schriftelijk verslag opgesteld overeenkomstig artikel 5:7 van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen betreffende de inbreng in natura.
De bestuurder verklaart conform artikel 5:139 WVV door de instrumenterende notaris ingelicht te zijn
over de hoofdelijke aansprakelijkheid van het bestuursorgaan voor de schade die het onmiddellijke
en rechtstreekse gevolg is hetzij van het ontbreken of de onjuistheid van de vermeldingen
voorgeschreven door artikel 5:133, hetzij van de kennelijke overwaardering van inbrengen in natura.
b) De bedrijfsrevisor, zijnde de besloten vennootschap “Ann WILLEKENS, Bedrijfsrevisor”, te 1910
Kampenhout, Sparrendreef 27, vertegenwoordigd door mevrouw Ann Willekens, bedrijfsrevisor, heeft
op 3 januari 2025 een schriftelijk verslag opgesteld overeenkomstig artikel 5:7 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen met betrekking tot de inbreng in natura.
De conclusies van dit verslag luiden als volgt :
“ 8. Conclusies van de bedrijfsrevisor aan de buitengewone algemene vergadering van de besloten
vennootschap PIKAERTS
Overeenkomstig artikel 5:133, §1 van het WVV, brengen wij hierna aan de buitengewone algemene
vergadering van de vennootschap BV PIKAERTS (hierna genoemd: “de Vennootschap”) onze
conclusie uit in het kader van onze opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij werden aangesteld bij
opdrachtbrief van 1 oktober 2024.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in
het kader van inbreng in natura van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van
aandelen”.
Inzake de inbreng in natura met voorbehoud
Overeenkomstig artikel 5:133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze
opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder verslag van het bestuursorgaan onderzocht en
hebben we geen bevindingen van materieel belang te melden inzake:
• de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
• de toegepaste waardering
• de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot
de waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarden van de inbreng.
De werkelijke vergoeding bestaat uit de creatie van 2.712 aandelen van de BV PIKAERTS,
toegekend aan de Heer Wesley Pikaerts.
De conclusies van ons verslag zijn geldig onder voorbehoud van de volgende elementen :
• de inbreng wordt vrij en onbelast ingebracht, met uitzondering van de 2 lopende
investeringskredieten bij KBC Bank en de daarbij horende hypotheken en waarborgen opgenomen
ten voordele van KBC Bank, hiervoor vermeld en beschreven in dit verslag ;
• het in te brengen onroerend goed voldoet aan alle bestaande bouw-en omgevingsreglementering
en beschikt over alle nodige vergunningen daaromtrent;
• er is geen bodemverontreiniging aanwezig op de site van het in te brengen onroerend goed.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de
geschiktheid of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als
tegenprestatie voor de inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en
billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheid.
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet ten minste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen voor de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze opdracht uitgeoefend.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende - de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
• het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
• de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
• het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
• de verantwoording van de uitgifteprijs; en
• de beschrijving van de gevolgen van de verrichting voor de vermogens-en lidmaatschapsrechten
van de aandeelhouders.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
• het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
• het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
• de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld;
het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt;
• de beoordeling of de in het ontwerpverslag van de het bestuursorgaan opgenomen financiële en
boekhoudkundige gegevens – opgenomen in het ontwerp van het speciaal verslag van het
bestuursorgaan dat de verantwoording van de uitgifteprijs en de gevolgen voor de vermogens- en
lidmaatschapsrechten van de aandeelhouders omvat-in alle van materieel belang zijnde opzichten
getrouw zijn en voldoende zijn om de algemene vergadering die over het voorstel moet stemmen,
voor te lichten.
Beperking van het gebruik van dit verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 WVV in het kader van de inbreng in
natura in de BV PIKAERTS en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.“
Een exemplaar van het verslag van de bestuurder en van het verslag van de bedrijfsrevisor met
betrekking tot de inbreng in natura zullen samen met een uitgifte van huidig proces-verbaal worden
neergelegd ter griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
Elke aandeelhouder, aanwezig of vertegenwoordigd zoals gezegd, erkent een afschrift van deze
verslagen te hebben ontvangen en er kennis van genomen te hebben.
De vergadering stelt vast dat er op de verslagen geen opmerkingen worden gemaakt door de
aandeelhouders; zij sluit zich aan bij de besluiten erin vervat.
De verslagen worden getekend "ne varietur" door de ondergetekende Notaris en de aandeelhouders,
aanwezig of vertegenwoordigd zoals gezegd.
2. Tweede beslissing: Aanvaarding van de inbreng in natura met uitgifte van nieuwe aandelen
De heer PIKAERTS Wesley, hierna ook “de inbrenger” genoemd, verklaart bij deze de volgende
inbreng in natura te doen:
A. Negenennegentig procent (99 %) in volle eigendom van:
Stad VILVOORDE-derde afdeling
In een industrieel complex gestaan en gelegen Mechelsesteenweg 323, gekadastreerd volgens titel
en recente kadastrale legger sectie E nummer 152X2P0000 voor een oppervlakte van twee hectare
vierentachtig are en negenenzeventig centiare (2ha 84a 79ca):
Het gebouw nummer 6, éénheid 10/11 en de parkeerplaatsen nummers 42 tot en met 58,
inhoudende:
a) in uitsluitende en privatieve eigendom:
- het gebouw begrijpende stapelplaatsen en burelen, voor een oppervlakte volgens meting vermeld in
de titel van eenenvijftig are eenenzeventig centiare (5.171m²)
- de parkeerplaatsen nummers 42 tot en met 58, voor een oppervlakte volgens meting van ieder
twaalf centiare vijfentwintig tienmilliare (12,25m²), hetzij samen twee are acht centiare vijfentwintig
tienmilliare (208,25m²).
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
    •  de eenheid 10/11: drieduizend honderd vijfenveertig / tienduizendsten (3.145/10.000sten) van de
gemene delen waaronder de grond
    •  de parkeerplaatsen volgens basisakte ieder tien tienduizendsten (10.000sten) van de gemene
delen waaronder de grond.
Kadastraal perceel identificatienummer: E 0152Y2P0006.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: twintigduizend achthonderd drieëntwintig euro (€ 20.823,00).
Plan en meting
Voormeld goed werd opgemeten bij proces-verbaal opgemaakt door de heer Jean Jacques RIGAUX,
te Sint-Lambrechts-Woluwe, Kroningstraat 103 op 28 juni 1990 en gehecht aan de hierna vermelde
wijzigende basisakte verleden voor notaris Martine Robberechts te Zaventem op 6 augustus 1990.
Het complex waartoe dit gebouw deel van uitmaakt wordt bestuurd door de bepalingen opgenomen
in de basisakte, bevattende het reglement van mede-eigendom, alsmede door het regelement van
inwendige orde voor zover dit bestaat.
De oorspronkelijke basisakte werd verleden voor notaris Pierre Spaey te Sint-Jans-Molenbeek op 11
september 1978, overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor van Brussel op 3 november
daarna boek 5355 nummer 12.
Deze oorspronkelijke basisakte werd gewijzigd bij akte verleden voor zelfde notaris Spaey te Sint-
Jans-Molenbeek op 11 september 1978, overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor van
Brussel op 10 november daarna boek 6043 nummer 8.
Deze oorspronkelijke basisakte werd andermaal gewijzigd, na nietigverklaring van de voormelde
wijziging ingevolge akte verleden voor notaris Max Bleeckx te Sint-Gillis-Brussel op 28 september
1988, overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor te Brussel op 18 oktober daarna boek 6805
nummer 12.
De oorspronkelijke basisakte werd een laatste maal gewijzigd, nadat de wijzigingen geacteerd door
voornoemde notaris Pierre Spaey te Sint-Jans-Molenbeek op 22 september 1983 alsook deze
geacteerd door notaris Max Bleeckx te Sint-Gillis-Brussel op 28 september 1988, niet meer van
toepassing werden verklaard, krachtens akte verleden voor notaris Martine Robberechts te
Zaventem op 6 augustus 1990, overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor te Brussel op 28
september daarna boek 7178 nummer 5.
De inbrenger verklaart dat het kadastraal inkomen niet onderworpen is aan een herziening en dat er
geen procedures hieromtrent lopende zijn.
De verkrijgende vennootschap erkent het ingebrachte goed op voorhand te hebben bezocht en
ontslaat de inbrenger ervan om een verdere omschrijving van het goed te geven in deze akte.
Ook genoemd: “het (de) (ingebrachte) goed(eren)”.
Oorsprong van eigendom
Voormeld goed behoort toe aan de besloten vennootschap “PIKAERTS” te Vilvoorde, voor één
procent in volle eigendom (1% VE) en aan de heer Pikaerts Wesley, voornoemd, voor
negenennegentig procent in volle eigendom (99% VE) om het verkregen te hebben van de heer VAN
DEN BOSSCHE Frederik André, echtgenoot van mevrouw Massien Nadine Marie Josée, te Meise,
bij akte afstand en inbreng verleden voor notaris Kathleen van Steen te Zemst op 2 juli 2020,
overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid Vilvoorde onder formaliteit nummer 53-T-
13/07/2020-05530.
Voorgeschreven goed hoorde voorheen toe, ten belope van 67,65 % in volle eigendom aan de heer
PIKAERTS Wesley, voornoemd, en tot beloop van 32,35% in volle eigendom aan de heer VAN DEN
BOSSCHE Frederik André, voornoemd, om het in die verhoudingen gekocht te hebben van de
naamloze vennootschap “MAKITA” te Kortenberg, krachtens akte verleden voor Johan De Bruyn,
notaris te Zemst, houder der minuut en Martine Robberechts, notaris te Zaventem op 18 oktober
2013, overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor te Brussel op 28 oktober daarna onder
formaliteit 053-T-28/10/2013-8252.
Oorspronkelijk en sedert meer dan dertig jaar voor heden hoorde voormeld goed, onder grotere
oppervlakte, toe aan de naamloze vennootschap “HURST END VILVOORDE”, te Sint-Joost-ten-
Node, de gebouwen om ze te laten oprichten en het geheel van de gronden om ze aangekocht te
hebben van de stad Vilvoorde, ingevolge een akte verleden voor notaris Pierre Spaey, te Sint-Jans-
Molenbeek, en notaris Denis Vander Burght, te Vilvoorde, op 5 april 1974, overgeschreven op het
zesde hypotheekkantoor te Brussel op 19 april daarna, boek 4616 nummer 14.
Ingevolge een openbare inbreng gehouden ten verzoeke van de naamloze vennootschap “HURST
END VILVOORDE”, te Brussel, werd voorgeschreven goed, samen met een ander goed, onder de
loten 1 en 2, verkregen door de naamloze vennootschap “CIP CORPORATION FOR INNOVATIVE
PROJECTDEVELOPMENT”, te Sint-Lambrechts-Woluwe, krachtens proces-verbaal van definitieve
toewijzing opgemaakt door notaris Max Bleeckx, te Sint-Gillis-Brussel, op 28 december 1988,
overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor te Brussel op 19 oktober nadien, boek 6807,
nummer 3.
Krachtens akte verleden voor notaris Martine Robberechts te Zaventem op 3 september 1990,
overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor te Brussel op 28 september daarna, boek 7190
nummer 4, heeft de naamloze vennootschap “CIP CORPORATION FOR INNOVATIVE
PROJECTDEVELOPMENT”, te Sint-Lambrechts-Woluwe, voorgeschreven goed verkocht, onder
grotere oppervlakte, aan de naamloze vennootschap “MAKITA”.
Bij akte verleden door het Comité tot Aankoop van Onroerende Goederen te Brussel II op datum van
6 maart 2012, overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor te Brussel onder referte 53-T-
03/04/2012-03120, werd een perceeltje grond, groot zeshonderd negentig vierkante meter (690 m²),
uit bovenstaand goed genomen en afgestaan aan het Vlaamse Gewest met het oog op de aanleg
van een rotonde.
De verkrijgende vennootschap verklaart zich tevreden te stellen met deze eigendomsoorsprong en
geen andere titel te vragen dan een uitgifte van deze akte.
Derde beslissing: Wijziging van artikel 5 van de statuten
Als gevolg van de voorgaande besluiten, besluit de algemene vergadering de statuten aan te
passen, in overeenstemming met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen alsook de
voormelde wijzigingen.
De algemene vergadering verklaart en besluit dat de tekst van het nieuwe artikel 5 als volgt luidt:
“Als vergoeding voor de inbrengen werden tweeduizendachthonderd zesendertig (2.836) aandelen
uitgegeven. Deze 2.836 aandelen van de vennootschap zijn opgesplitst in twee soorten, te weten:
- in 458 aandelen van de soort A (hierna ook “oprichtersaandelen” of “A-Aandelen” genoemd)
- in 2.378 aandelen van de soort B (hierna ook “B-Aandelen” genoemd).”
4. Vierde beslissing: opdracht aan ondergetekende notaris om de coördinatie van de statuten op te
maken en neer te leggen:
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de
coördinatie van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met het vorige
besluit, en de neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
 
 
Voor gelijkvormig ontledend uittreksel.
Jean-Luc Peêrs, notaris.
 
 
 
Terzelfdertijd hiermee neergelegd:
- uitgifte van de akte.
- gecoördineerde statuten
- verslag bedrijfsrevisor + bestuursorgaan