Ondernemingsnr : 0446 499 314
Naam
(voluit) : F.B.E.
(verkort) :
Rechtsvorm : NAAMLOZE VENNOOTSCHAP
Volledig adres v.d. zetel : MEERSHOFSTRAAT 56 8800 ROESELARE
Onderwerp akte : FUSIE DOOR OVERNEMING - OVERGENOMEN VENNOOTSCHAP
Er blijkt uit de notulen der buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouder van de besloten
vennootschap "F.B.E.", waarvan de zetel gevestigd is te 8800 Roeselare, Meerhofstraat 56, ingeschreven in
het Rechtspersonenregister onder nummer 0446.499.314, bevoegde Ondernemingsrechtbank Gent afdeling
Kortrijk, opgemaakt door notaris Marie HIMPE te Waregem op 20 december 2022, ter registratie neergelegd,
dat de vergadering besloten heeft:
"Eerste besluit - kennisname van documenten en verslagen
I. De vergadering neemt kennis en gaat over tot de bespreking van het hierna genoemde fusievoorstel
waarvan de aandeelhouders verklaren dat dit op de maatschappelijke zetel van de Vennootschap ter
beschikking was sedert meer dan één maand en waarvan de aandeelhouders kosteloos een afschrift hebben
kunnen verkrijgen.
Het betreft het gemeenschappelijk voorstel van fusie door overneming, opgesteld door het bestuursorgaan
van de overnemende vennootschap AVESCO en de bestuursorganen van de overgenomen vennootschappen
F.B.E. en JR62, overeenkomstig artikel 12:24 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Dit
fusievoorstel werd neergelegd door de overnemende vennootschap AVESCO op de griffie van de
Ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Kortrijk op 28 juni 2022 en bekendgemaakt in de Bijlagen bij het
Belgisch Staatsblad op 6 juli daarna onder nummer 2208313, door de overgenomen vennootschap F.B.E. op
de griffie van de Ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Kortrijk op 28 juni 2022 en bekendgemaakt in de
Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 6 juli daarna onder nummer 2208312 en door de overgenomen
vennootschap JR62 op de griffie van de Ondernemingsrechtbank Gent, afdeling Kortrijk op 28 juni 2022 en
bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 6 juli daarna onder nummer 2208314.
Il. a) De aandeelhouders van de vennootschap verklaren een kopie te hebben ontvangen, desgevallend
per elektronische post voor die aandeelhouders die er individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk mee hebben
ingestemd, van het fusievoorstel in toepassing van artikel 12:28, §1 van het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.
b) De aandeelhouders erkennen tevens dat zij de mogelijkheid hebben gehad om één maand voor de
datum van deze algemene vergadering in de zetel van de vennootschap kennis te nemen van de volgende
stukken, in toepassing van artikel 12:28, §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, te
weten:
1° het fusievoorstel;
2° in voorkomend geval, de in de artikelen 12:25 en 12:26 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bedoelde verslagen;
3º de jaarrekeningen over de laatste drie boekjaren van elk van de bij de fusie betrokken
vennootschappen;
4º de verslagen van de bestuursorganen en de verslagen van de commissarissen over de laatste drie
boekjaren, als er één is.
De aandeelhouders stemmen overeenkomstig artikel 12:28, §2, laatste lid van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen ermee in dat artikel 12:28, §2, eerste lid 5° van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen geen toepassing vindt en verzaken eraan dat een tussentijdse staat wordt
opgemaakt van het vermogen die niet meer dan drie maanden voor de datum van het fusievoorstel is
afgesloten en die overeenkomstig het tweede tot het vierde lid van artikel 12:28, §2 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen is opgesteld.
ledere aandeelhouder kon op zijn verzoek, desgevallend per elektronische post voor die aandeelhouders
die er individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk mee hebben ingestemd, kosteloos een volledig of desgewenst
gedeeltelijk afschrift verkrijgen van de in artikel 12:28, §2 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bedoelde stukken, met uitzondering van die welke hem overeenkomstig punt a) zijn
toegezonden.
III. De vergadering verklaart de inhoud van de bovengemelde stukken te kennen en zij ontslaat de
voorzitter van de voorlezing van het fusievoorstel. Een kopie van het fusievoorstel blijft bewaard in het dossier
van ondergetekende notaris.
IV. Na voormelde beraadslaging keuren de aandeelhouders met éénparigheid van stemmen het
fusievoorstel goed.
De vergadering beslist met éénparigheid van stemmen om overeenkomstig het artikel 12:25, laatste lid en
artikel 12:26 §1, laatste lid van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verzaken aan het
opstellen van een verslag van het bestuursorgaan zoals bedoeld in artikel 12:25 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en aan het opstellen van een verslag door de bedrijfsrevisor zoals bedoeld
in artikel 12:26 §1 Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Tweede besluit - vermogensverschuiving
Het bestuursorgaan van de overnemende vennootschap AVESCO heeft, op heden voorafgaandelijk
dezer, overeenkomstig artikel 12:27 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, het
bestuursorgaan van de vennootschap in kennis gesteld dat er zich geen belangrijke wijzigingen in de activa
en passiva van het vermogen van de overnemende vennootschap AVESCO hebben voorgedaan tussen de
datum van de opstelling van het fusievoorstel en de datum van huidige algemene vergadering.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap JR62 heeft, op heden voorafgaandelijk dezer,
overeenkomstig artikel 12:27 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, het bestuursorgaan
van de vennootschap in kennis gesteld dat er zich geen belangrijke wijzigingen in de activa en passiva van
het vermogen van de overgenomen vennootschap JR62 hebben voorgedaan tussen de datum van de
opstelling van het fusievoorstel en de datum van huidige algemene vergadering.
Het bestuursorgaan van de vennootschap heeft, op heden voorafgaandelijk dezer, overeenkomstig artikel
12:27 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, verklaard dat er zich geen belangrijke
wijzigingen in de activa en passiva van het vermogen van de vennootschap hebben voorgedaan tussen de
datum van de opstelling van het fusievoorstel en de datum van huidige algemene vergadering.
De algemene vergadering neemt kennis van deze mededelingen.
Derde besluit - fusiebesluit - ontbinding - overgang onder algemene titel van het vermogen (agendapunten
3 en 4)
1. Ontbinding zonder vereffening en vermogensovergang naar de overnemende vennootschap
Door de instemming van de algemene vergadering met het fusievoorstel en de verrichting waarbij de
overnemende vennootschap AVESCO de overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62 bij wijze van fusie
overneemt, gaat het gehele vermogen van de overgenomen vennootschap F.B.E. zonder uitzondering noch
voorbehoud onder algemene titel over op de overnemende vennootschap AVESCO en wordt de
overgenomen vennootschap F.B.E. ontbonden zonder vereffening op datum van heden. Voor de toepassing
van de artikelen 2:44, 12:19 en 12:20 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt de
ontbonden vennootschap evenwel geacht te bestaan gedurende de in artikel 2:137, §4 van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen bepaalde termijn van zes maanden en, als een vordering tot
nietigverklaring wordt ingesteld, voor de duur van het geding tot op het ogenblik waarop over die vordering tot
nietigverklaring uitspraak is gedaan bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing.
1.1Algemene omschrijving van de overgegane vermogensbestanddelen
Het vermogen van de overgenomen vennootschap F.B.E. omvat bij wijze van samenvattende beschrijving
de volgende activa- en passivabestanddelen, die als volgt worden gewaardeerd:
De in te brengen activabestanddelen:
..
1.2 Bijzondere omschrijving van de eigendomsovergang van goederen waarvoor bijzondere
publiciteitsvoorschriften gelden
De overgenomen vennootschap F.B.E. is eigenaar van nagemelde onroerende goederen, die krachtens
de goedkeuring van het fusievoorstel op de overnemende vennootschap AVESCO op nagemelde wijze
overgaan:
a)Beschrijving van de onroerende goederen
1) STAD NIEUWPOORT - tweede afdeling.
In een appartementsgebouw gelegen aan en nabij de Zeedijk en de Albert-I-laan, thans Zeedijk 122, met
medegaande complex van ondergrondse garages of autobergplaatsen, genaamd "RESIDENTIE SCORPIO-
DEEL B.1., op en met:
1) Een perceel grond met een gevelbreedte zowel aan de Zeedijk als aan de Albert-I-laan van twintig
meter vijf en zestig centimeter (20,65), bekend volgens titel sectie D deel van nummer 253/b en groot volgens
alsdan gedane meting acht aren achtenveertig centiaren (8a 48ca),
2) Een perceel ondergrond van de Zeedijk met een zelfde gevelbreedte van twintig meter vijf en zestig
centimeter (20,65), groot volgens alsdan gedane meting één en dertig centiare (31a),
Thans samen gekend volgens recente kadastrale legger sectie D nummer 253FP0000, met een zelfde
oppervlakte.
Daarin:
1) Het appartement gelegen op de dertiende verdieping, genaamd "LK.13", omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
Inkomhall met vestiaire, berging, drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer met douchecel, badkamer,
toilet, living met open keuken en een terras uitgevende op de achterzijde van het gebouw en twee terassen
uitgevende op de zeedijk;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
tweehonderd tweeëntachtig/tienduizendsten (282/10.000sten) in de gemene delen en de grond;
Met nieuw perceelsidentificatienummer 253FP0087.
2) De enkele garage of autobergplaatsruimte gelegen op de ondergrondse verdieping, niveau -1, genaamd
"OV1-G;92", omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
De eigenlijke garageruimte en zijn toegangspoort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
twee/tienduizendsten (2/10.000sten) in de gemene delen en de grond;
Met nieuw perceelsidentificatienummer 253FP0133.
b)Eigendomsoorsprong
De goederen horen de overgenomen vennootschap F.B.E. toe ingevolge aankoop ervan jegens 1) de
naamloze vennootschap "REAL HOMES" met zetel te Oudenaarde, 2) de naamloze vennootschap
"FIMACONSULT" met zetel te Oudenaarde, 3) de naamloze vennootschap "PATCOBEL" met zetel te Kortrijk
(Rollegem) en 4) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "PIANCO" met zetel te Gavere,
samen handelend als de Tijdelijke Handelsvereniging "SCORPIO" met zetel te Oudenaarde, ingevolge akte
verleden voor notaris Paul De Splenter te Wakken, in datum van 28 maart 1997, overgeschreven op het
hypotheekkantoor te Veurne op 17 april daarna, boek 9235 nummer 11.
c)Hypothecaire toestand
De overgenomen vennootschap verklaart dat voorschreven onroerend goed vrij is van inschrijvingen en
hypotheken.
d)Erfdienstbaarheden
De goederen gaan in volle eigendom over op de overnemende vennootschap AVESCO, met alle actieve
en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zicht- en
onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede zij kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap F.B.E. bevestigt geen dienstbaarheden te
hebben gevestigd noch te hebben toegestaan in het voor- of nadeel van de goederen, en geen kennis te
hebben van het bestaan van erfdienstbaarheden, behoudens diegene eventueel vermeld in de hierna
genoemde basisakte.
BASISAKTE
Onderhavige overdracht geschiedt verder onder de lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in de
basisakte met reglement van mede-eigendom en reglement van inwendige orde opgemaakt door notaris Paul
De Splenter te Wakken op 8 december 1992, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 30
december daarna, boek 8411 nummer 4, de wijzigende basisakte verleden voor notaris Paul De Splenter
voornoemd, in datum van 24 mei 1996, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 9 juli daarna,
boek 9079 nummer 20 en de wijzigende basisakte verleden voor notaris Paul De Splenter te Wakken op 19
december 1996, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 6 januari 1997, boek 9180 nummer
14 en 9249 nummer 14 en de wijzigende basisakte verleden voor notaris Paul De Splenter voornoemd, in
datum van 28 maart 1997.
Van deze akte en van al zijn bijlagen verklaart de koper volledige kennis te hebben gekregen, daarvan een
integraal afschrift voor het verlijden dezer te hebben ontvangen en daarover geen verdere uitleg te verlangen.
De koper verplicht zich ertoe alle bepalingen van deze basisakte met reglement van mede-eigendom en
van inwendige orde stipt uit te voeren en te doen eerbiedigen, evenals de beslissingen genomen door de
algemene vergadering van mede-eigenaars. Hij verbindt zich ertoe alle bepalingen ervan alsook de
beslissingen genomen door de algemene vergadering op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, ten welke titel
ook, die solidair en ondeelbaar zullen gebonden zijn.
In alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende het bij deze verkochte
goed, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe
belanghebbenden de bepalingen van de statuten van het complex grondig kennen en dat zij zich verbinden
deze na te leven, evenals de regelmatig genomnen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering
van de mede-eigenaars.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt als rechtverkrijgende onder algemene titel in alle rechten
en verplichtingen van de overgenomen vennootschap F.B.E.
MEDE-EIGENDOM
Inlichtingen vanwege syndicus
De syndicus van het gebouw is: Immo Eecke met zetel te 8620 Nieuwpoort, Albert I laan 229.
Ondergetekende notaris heeft de syndicus verzocht de inlichtingen en documenten mee te delen als
bedoeld in artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek, en stelt vervolgens partijen in kennis van het antwoord
van de syndicus bij brief van 22 november 2022.
De partijen erkennen kopie van die brief op voorhand te hebben ontvangen, evenals van de bijlagen en
verklaren de inhoud ervan te kennen.
Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig
de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn
tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in artikel 3.94 §2, 1°, 2°, 3° en 4° Burgerlijk
Wetboek.
- Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de verkrijger vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken
van de gemeenschappelijke delen, dit is vanaf heden, naar verhouding van de lopende periode, op grond van
een door de syndicus op te stellen afrekening.
Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de
uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
- Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
De verkrijger draagt het bedrag van:
1º de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan
pas na die datum om betaling verzocht werd;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-
eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3º de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de
algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten
gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om be-aling verzocht heeft.
De andere lasten zullen door de overdrager gedragen worden.
- Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de overdrager in het reservekapitaal aan de
(desbetreffende) vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze
datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de verkrijger
gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de overdrager
Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in
artikel 3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de overdrager
Adres van de partijen
De overdrager en verkrijger behouden hub huidige zetel.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De overdrager verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de verkrijger te vrijwaren tegen elk
risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in
artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende
boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De overdrager verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is
toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het goed.
Hieruit volgt dat er geen achterstallen op de lasten van de uittredende mede-eigenaar werden betekend
door de syndicus.
e)Ruimtelijke ordening
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O.), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd
door de gemeente Nieuwpoort in datum van 16 november 2022:
a)dat voor voorschreven goed volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen werd afgeleverd:
- de vergunning de dato 25 juni 1990 betreffende 'het bouwen van een appartementsgebouw';
- de vergunning de dato 29 juni 2002 betreffende 'bouwen van een appartementsgebouw'.
b)dat volgens het plannenregister:
-voorschreven goed gelegen is in het Gewestplan Veurne-Westkust de dato 6 december 1976 met als
bestemming 'woongebieden';
-voorschreven goed gelegen is in een Ruimtelijk Uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen - Westhoek,
datum 18/10/2013 met als bestemming 'overdruk solitaire vakantiewoningen'.
c)dat voor voorschreven goed geen info is betreffende aanvragen tot verkavelingsvergunningen.
d)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, voorschreven goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV V.C.R.O., noch een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
e)dat op voorschreven onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel
2.4.1. V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f)dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
g) dat voor voorschreven onroerend goed een bouwmisdrijf gekend is 'uitvoeren vergunningsplichtige
werken in strijd met vergunning' geverbaliseerd op 6 september 2001.
De comparanten verklaren dat zij een kopij van voormeld stedenbouwkundig uittreksel ontvangen hebben,
alsmede van het schrijven van de Milieudienst van de gemeente Nieuwpoort in datum van 16 november 2022.
De instrumenterende notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De instrumenterende notaris wijst partijen erop
dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht. De comparanten
verklaren een kopie van de tekst van dit artikel ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en de werken
volgens de verkregen vergunningen te hebben uitgevoerd. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen
kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor zij eigenaars waren.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting mag op het verkochte goed worden opgericht
zolang de bouwvergunning niet is verkregen. De comparanten zullen zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
bouwvergunning zonder voor verlies of onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of
anderszins enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen, of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De comparanten verklaren dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is, en dat er
voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
f) Bodemattest
De overgenomen vennootschap verklaart dat de grond van voorschreven onroerend goed bij diens weten
geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of
geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen
die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de
Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
In dat kader werd een bodemattest afgeleverd door de OVAM op 13 oktober 2022 in overeenstemming
met artikel 101, §1 Bodemdecreet.
De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld
op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De partijen verklaren met betrekking tot voorschreven goed zelf geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een sanerings-verplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, nemen de overnermers
de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen
voortvloeien op zich, en zij verklaren dat de overdragers hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn gehouden.
g) Waterparagraaf - integraal waterbeleid
1.Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 9 november 2022, verklaart de minuuthoudende
Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed
niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
-niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
-niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er
om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
-niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
-niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.De partijen verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
h) Inventaris bouwkundig erfgoed
De partijen verklaren dat het overgedragen goed niet opgenomen is in de
landschapsatlas, de inventaris van bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening
of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat het voormelde ook blijkt uit een opzoeking van 9 november 2022 in
de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking werd gesteld.
i) Asbestinventarisatiest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk
op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisatiest zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de overdrager om een asbestinventarisatiest voor te leggen aan de
verkrijger geldt voor deze verkoop evenwel nog niet gezien de onderhandse overeenkomst voor de verkoop
van voorschreven onroerend dateert van vóór 23 november 2022.
De overdrager verklaart evenwel geen zekerheid te kunnen geven dat de alhier overgedragen woning
asbest vrij is, en dat het niet uitgesloten is dat er zich in het overgedragen goed mogelijk asbesthoudende
materialen bevinden.
De verkrijger verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring, het goed te aanvaarden in de staat
waarin zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft, en de overdrager
dienaangaande te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.
2) STAD NIEUWPOORT - tweede afdeling.
In een garagecomplex genaamd "GARAGECOMLPEX FRANSLAAN NIEUWPOORT", gelegen deels in de
ondergrond en deels in de bovengrond (ter hoogte van de uitgangen) van de Franslaan (tussen de Kinderlaan
en de Vlaanderenstraat), gekend volgens titel sectie D, deel zonder nummer, met een oppervlakte van alsdan
gedane meting van:
- de bovengrond (globaal voor zeven (7) delen samen): twee aren vierentachtig centiaren
negenenzeventig decimiliaren (2a 84ca 79dm2);
- ondergrond: negenenvijftig aren negentien centiaren vier en negentig decimiliaren 59a 19ca 94dm2).
Thans gekend als Franslaan 152+, volgens recente kadastrale legger sectie D nummer 41203P0000 met
een zelfde oppervlakte:
De garage nummer 1027 op niveau -1, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
De garage zelf, afgesloten door een poort;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Twee/zevenhonderd dertigsten in de gemene delen, waaronder de grond.
g)Eigendomsoorsprong
De goederen horen de overgenomen vennootschap F.B.E. toe ingevolge aankoop ervan jegens de
naamloze vennootschap "MILLENIUM INVEST" met zetel te Brussel, ingevolge akte verleden voor notaris
Frank Heyvaert te Veurne, in datum van 19 december 2011, overgeschreven op het hypotheekkantoor te
Veurne op 5 januari 2012, onder referte 066-T-05/01/2012-00093.
h)Hypothecaire toestand
De overgenomen vennootschap verklaart dat voorschreven onroerend goed vrij is van inschrijvingen en
hypotheken.
i)Erfdienstbaarheden
De goederen gaan in volle eigendom over op de overnemende vennootschap AVESCO, met alle actieve
en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zicht- en
onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede zij kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap F.B.E. bevestigt geen dienstbaarheden te
hebben gevestigd noch te hebben toegestaan in het voor- of nadeel van de goederen, en geen kennis te
hebben van het bestaan van erfdienstbaarheden, behoudens diegene eventueel vermeld in de hierna
genoemde basisakte.
BASISAKTE
Onderhavige overdracht geschiedt verder onder de lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in de
basisakte met reglement van mede-eigendom en reglement van inwendige orde opgemaakt door notaris
André Toye te Oudenaarde op 14 september 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 12
oktober daarna, onder referte 066-T-12/10/2007-07846, de wijzigende basisakte verleden voor zelfde notaris
Toye voornoemd, in datum van 21 november 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 12
december daarna, onder referte 066-T-12/12/2007-09400, de wijzigende basisakte verleden voor zelfde
notaris Toye voornoemd, in datum van 17 juli 2008.
Van deze akte en vanı al zijn bijlagen verklaart de koper volledige kennis te hebben gekregen, daarvan een
integraal afschrift voor het verlijden dezer te hebben ontvangen en daarover geen verdere uitleg te verlangen.
De koper verplicht zich ertoe alle bepalingen van deze basisakte met reglement van mede-eigendom en
van inwendige orde stipt uit te voeren en te doen eerbiedigen, evenals de beslissingen genomen door de
algemene vergadering van mede-eigenaars. Hij verbindt zich ertoe alle bepalingen ervan alsook de
beslissingen genomen door de algemene vergadering op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, ten welke titel
ook, die solidair en ondeelbaar zullen gebonden zijn.
In alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende het bij deze verkochte
goed, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe
belanghebbenden de bepalingen van de statuten van het complex grondig kennen en dat zij zich verbinden
deze na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering
van de mede-eigenaars.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt als rechtverkrijgende onder algemene titel in alle rechten
en verplichtingen van de overgenomen vennootschap F.B.E.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt als rechtverkrijgende onder algemene titel in alle rechten
en verplichtingen van de overgenomen vennootschap F.B.E.
MEDE-EIGENDOM
Inlichtingen vanwege syndicus
De syndicus van het gebouw is: Immo Eecke met zetel te 8620 Nieuwpoort, Albert I laan 229.
Ondergetekende notaris heeft de syndicus verzocht de inlichtingen en documenten mee te delen als
bedoeld in artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek, en stelt vervolgens partijen in kennis van het antwoord
van de syndicus bij brief van 22 november 2022.
De partijen erkennen kopie van die brief op voorhand te hebben ontvangen, evenals van de bijlagen en
verklaren de inhoud ervan te kennen.
Gemeenschappelijke laster en provisionering kapitalen
De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig
de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn
tot de betaling van de uitgaven, koster en schulden vermeld in artikel 3.94 §2, 1°, 2°, 3° en 4° Burgerlijk
Wetboek.
- Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de verkrijger vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken
van de gemeenschappelijke delen, dit is vanaf heden, naar verhouding van de lopende periode, op grond van
een door de syndicus op te stellen afrekening.
Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de
uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
- Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.
De verkrijger draagt het bedrag van:
1º de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene
vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan
pas na die datum om betaling verzocht werd;
2º de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-
eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de
dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3º de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de
algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten
gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de
syndicus pas na die datum om be-aling verzocht heeft.
De andere lasten zullen door de overdrager gedragen worden.
- Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de overdrager in het reservekapitaal aan de
(desbetreffende) vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze
datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de verkrijger
gehouden kan worden tot het betaler van enige vergoeding aan de overdrager
Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in
artikel 3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de overdrager
Adres van de partijen
De overdrager en verkrijger behouden hub huidige zetel.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De overdrager verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de verkrijger te vrijwaren tegen elk
risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in
artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende
boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De overdrager verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is
toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het goed.
Hieruit volgt dat er geen achterstallen op de laster van de uittredende mede-eigenaar werden betekend
door de syndicus.
j)Ruimtelijke ordening
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O.), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd
door de gemeente Nieuwpoort in datum van 16 november 2022:
a)dat voor voorschreven goed volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen werd afgeleverd:
- de vergunning de dato 20 augustus 2007 betreffende 'bouwen ondergrondse parkeergarages onder de
Franslaan vanaf Kinderlaan tot Vlaanderenstraat";
- de vergunning de dato 2 oktober 2009 betreffende 'herinrichting van de Franslaan tussen Kinderlaan-
Vlaaderenstraat (bovenbouw)';
- de vergunning de dato 30 augustus 2010 betreffende 'bouwen van ondergrondse parkeergarages,
opritten en toegangen en het verplaatsen van rioleringen en nutsvoorzieningen, meer bepaald wijzigingen
uitgevoerd op de op 2 oktober 2009 verleende stendebouwkundige vergunning'.
b)dat volgens het plannenregister:
-voorschreven goed gelegen is in het Gewestplan Veumne-Westkust de dato 6 december 1976 met als
bestemming 'woongebieden';
-voorschreven goed gelegen is in een Ruimtelijk Uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen - Westhoek,
datum 18/10/2013 met als bestemming 'overdruk solitaire vakantiewoningen'.
c)dat voor voorschreven goed geen info is betreffende aanvragen tot verkavelingsvergunningen.
d)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, voorschreven goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV V.C.R.O., noch een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
e)dat op voorschreven onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel
2.4.1. V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f)dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
g) dat voorschreven onroerend goed gelegen is in een zuiveringszone van het type 'centraal gebied'.
De comparanten verklaren dat zij een kopij van voormeld stedenbouwkundig uittreksel ontvangen hebben,
alsmede van het schrijven van de Milieudienst van de gemeente Nieuwpoort in datum van 16 november 2022.
De instrumenterende notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De instrumenterende notaris wijst partijen erop
dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht. De comparanten
verklaren een kopie van de tekst van dit artikel ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en de werken
volgens de verkregen vergunningen te hebben uitgevoerd. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen
kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor zij eigenaars waren.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting mag op het verkochte goed worden opgericht
zolang de bouwvergunning niet is verkregen. De comparanten zullen zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
bouwvergunning zonder voor verlies of onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of
anderszins enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen, of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De comparanten verklaren dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is, en dat er
voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
k) Bodemattest
De overgenomen vennootschap verklaart dat de grond van voorschreven onroerend goed bij diens weten
geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of
geweest zijn, zoals fa-brieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, instal-laties, toestellen en
handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst
door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
dat kader werd een bodemattest afgeleverd door de OVAM op 13 oktober 2022 in overeenstemming
met artikel 101, §1 Bodemdecreet.
De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld
op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De partijen verklaren met betrekking tot voorschreven goed zelf geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een sanerings-verplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, nemen de overnermers
de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen
voortvloeien op zich, en zij verklaren dat de overdragers hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn gehouden.
I) Waterparagraaf - integraal waterbeleid
1.Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 9 november 2022, verklaart de minuuthoudende
Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed
niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
-niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
-niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er
om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
-niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
-niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.De partijen verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
m) Asbestinventarisatiest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk
op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisatiest zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de overdrager om een asbestinventarisatiest voor te leggen aan de
verkrijger geldt voor deze verkoop evenwel nog niet gezien de onderhandse overeenkomst voor de verkoop
van voorschreven onroerend dateert van vóór 23 november 2022.
De overdrager verklaart evenwel geen zekerheid te kunnen geven dat de alhier overgedragen woning
asbest vrij is, en dat het niet uitgesloten is dat er zich in het overgedragen goed mogelijk asbesthoudende
materialen bevinden.
De verkrijger verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring, het goed te aanvaarden in de staat
waarin zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft, en de overdrager
dienaangaande te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.
i) Inventaris bouwkundig erfgoed
De partijen verklaren dat het overgedragen goed niet opgenomen is in de
landschapsatlas, de inventaris van bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening
of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat het voormelde ook blijkt uit een opzoeking van 9 november 2022 in
de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking werd gesteld.
3) STAD ROESELARE - vijfde afdeling - BEVEREN.
Een woonhuis met aanhorigheden op en met grond gelegen Meerhofstraat 56, gekend volgens titel sectie
A nummer 766/T met een oppervlakte van negentien aren dertien centiaren (19a 13ca), thans gekend volgens
recente kadastrale legger sectie A nummer 766TP0000 met een zelfde oppervlakte.
I)Eigendomsoorsprong
De goederen horen de overgenomen vennootschap F.B.E. toe ingevolge aankoop ervan jegens de
echtgenoten Christophe Dhaene-Bouckaert Anita, samen te Roeselare (Beveren), ingevolge akte verleden
voor notaris Ides Viaene te Roeselare, in datum van 15 mei 2001, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor te Kortrijk op 31 mei daarna, onder referte 065-T-31/05/2001-4879.
m)Hypothecaire toestand
De overgenomen vennootschap verklaart dat voorschreven onroerend goed vrij is van inschrijvingen en
hypotheken.
n)Erfdienstbaarheden
De goederen gaan in volle eigendom over op de overnemende vennootschap AVESCO, met alle actieve
en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zicht- en
onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede zij kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap F.B.E. bevestigt geen dienstbaarheden te
hebben gevestigd noch te hebben toegestaan in het voor- of nadeel van de goederen, en geen kennis te
hebben van het bestaan van erfdienstbaarheden.
o)Ruimtelijke ordening
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O.), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd
door de stad Roeselare in datum van 16 november 2022:
a)dat voor voorschreven goed volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen werd afgeleverd:
- melding voor bronbemaling waarvan aktename op 11/10/2021;
- de vergunning de dato 17/11/1997 voor bouwen van een woning;
- de vergunning de dato 21/09/1998 voor bouwen tuinberging en tuinmuur.
b)dat volgens het plannenregister:
- voorschreven goed gelegen is in het Gewestplan Roeselare-Tielt de dato 17/12/1979 met als
bestemming: ambachtelijke bedrijven en KMO's en woongebieden;
- voorschreven onroerend goed gelegen is in het Algemeen Plan van Aanleg Roeselare de dato
29/04/1991, met als bestemming: 'Algemeen woongebied';
voorschreven goed gelegen is in het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Afbakening Regionaalstedelijk
Gebied Roeselare' de dato 21/11/2008 met als bestemming 'Artikel 1, Grenslijn regionaalstedelijk gebied
Roeselare';
-voorschreven goed gelegen is in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Solitaire Vakantiewoningen -
Midden West-Vlaanderen' de dato 22/06/2017 met als bestemming 'art. 1 - Overdruk Solitaire
Vakantiewoningen';
-voorschreven goed gelegen is in het Bijzonder Plan van Aanleg 'Onledebuurt' de dato 12/03/2007 met als
bestemming: 'zone voor eengezinswoningen';
c)dat voor voorschreven goed geen info is betreffende aanvragen tot verkavelingsvergunningen, met
uitzondering van:
- de verkavelingsvergunning de dato 07/04/1986;
- de verkavelingsvergunning de dato 27/10/1997;
- de verkavelingsvergunning de dato 01/09/1986;
- de verkavelingsvergunning de dato 06/06/1977.
Opmerking: voormelde verkavelingsvergunningen zijn vervallen door de inwerkingtreding van voormeld
BPA.
d)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, voorschreven goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk Ill en IV V.C.R.O., noch een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
e)dat op voorschreven onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel
2.4.1. V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f)dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De comparanten verklaren dat zij een kopij varı voormeld stedenbouwkundig uittreksel ontvangen hebben,
alsmede van het schrijven van de Milieudienst van de stad Roeselare in datum van 16 november 2022.
De instrumenterende notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De instrumenterende
notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een
meldingsplicht. De comparanten verklaren een kopie van de tekst van dit artikel ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en de werken
volgens de verkregen vergunningen te hebben uitgevoerd. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen
kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor zij eigenaars waren.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting mag op het verkochte goed worden opgericht
zolang de bouwvergunning niet is verkregen. De comparanten zullen zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
bouwvergunning zonder voor verlies of onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of
anderszins enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen, of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De comparanten verklaren dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is, en dat er
voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
p) Verkaveling
De inbrenger verklaart dat het verkochte goed deel uitmaakt van een verkaveling goedgekeurd door het
College van Burgemeester en Schepenen der stad Roeselare op 6 juni 1977 en waarvoor de verkavelingsakte
verleden werd door het ambt van notaris Stéphane Maere te Diksmuide in datum van 16 februari 1978,
overgeschreven het tweede hypotheekkantoor te Kortrijk op 9 maart daarna, boek 1742 nummer 31.
De verkrijger verklaart een kopie van voormelde verkavelingsakte en zijn bijlagen ontvangen te hebben, er
volledig kennis van te hebben en er geen verdere uitleg over te verlangen.
De verkrijger verbindt zich ertoe alle in voormelde verkavelingsvergunning en verkavelingsakte opgelegde
stedenbouwkundige en verkavelingsvoorschriften, eventuele erfdienstbaarheden, en andere voorwaarden en
voorschriften, stipt te zullen naleven, en ze aan zijn rechtverkrijgenden, ten welke titel ook, op te leggen, die
solidair en ondeelbaar zullen gebonden zijn.
In alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom of genot betreffende het bij deze verkochte
goed, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat de nieuwe
belanghebbenden de bepalingen van voormelde verkavelingsakte(n) grondig kennen en dat zij zich verbinden
deze na te leven.
q) Bodemattest
De overgenomen vennootschap F.B.E. verklaart dat zij een (de) bodemattest(en) met betrekking tot de
goederen heeft aangevraagd bij de Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) en de inhoud ervan heeft
meegedeeld aan de overnemende vennootschap AVESCO.
In dat kader werd een bodemattest afgeleverd door de OVAM op 13 oktober 2022 in overeenstemming
met artikel 101, §1 Bodemdecreet.
De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld
op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De partijen verklaren met betrekking tot voorschreven goed zelf geen weet te hebben
van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een sanerings-verplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere
maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, nemen de overnermers
de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen
voortvloeien op zich, en zij verklaren dat de overdragers hiervoor tot geen vrijwaring zullen zijn gehouden.
r) Waterparagraaf - integraal waterbeleid
1.Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 9 november 2022, verklaart de minuuthoudende
Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed
niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
-niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
-niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er
om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
-niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
-niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.De partijen verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
s) Asbestinventarisatiest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk
op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisatiest zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de overdrager om een asbestinventarisatiest voor te leggen aan de
verkrijger geldt voor deze verkoop evenwel nog niet gezien de onderhandse overeenkomst voor de verkoop
van voorschreven onroerend dateert van vóór 23 november 2022.
De overdrager verklaart evenwel geen zekerheid te kunnen geven dat de alhier overgedragen woning
asbest vrij is, en dat het niet uitgesloten is dat er zich in het overgedragen goed mogelijk asbesthoudende
materialen bevinden.
De verkrijger verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring, het goed te aanvaarden in de staat
waarin zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft, en de overdrager
dienaangaande te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.
f) Inventaris bouwkundig erfgoed
De partijen verklaren dat het overgedragen goed niet opgenomen is in de
landschapsatlas, de inventaris van bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening
of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat het voormelde ook blijkt uit een opzoeking van 9 november 2022 in
de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking werd gesteld.
4) STAD ROESELARE - vijfde afdeling - Beveren
De grond onder een woonhuis met aanhorigheden op en met grond, gelegen Brugsesteenweg 551,
gekend volgens titel sectie A, nummer 6/A/2, voor een oppervlakte van duizend zeshonderd vijfenveertig
vierkante meter (1.645 m2), thans gekend volgens recente.kadastrale legger sectie A, nummer 6A2 P0000,
met een zelfde oppervlakte van 1.645 m2.
Opmerking:
De opstallen van voorschreven onroerend goed toebehorende aan CNEUT Anita Helene Hendrika
Andrea, thans niet gehuwd, geboren te Menen op 17 februari 1938 en wonende te 8620 Nieuwpoort, Zeedijk
27, ingevolge akte verleden voor Frank Liesse te Antwerpen in datum van 14 november 2006,
overgeschreven zoals hierna vermeld, voor een termijn van twintig jaar ingaand vanaf datum van voormelde
akte,
a) Eigendomsoorsprong
De grond van voorschreven onroerend goed behoort de overgenomen vennootschap F.B.E. toe ingevolge
inbreng er in door mevrouw Anita Cneut voornoemd, ingevolge akte verleden voor Frank Liesse te Antwerpen
in datum van 14 november 2006, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Kortrijk op 30 november
daarna, onder referte 65-T-30/11/2006-14156, de opstallen voorbehouden blijvende voor mevrouw Anita
Cneut voornoemd, voor een termijn van twintig jaar ingaand vanaf zelfde akte.
b) Hypothecaire toestand
De overgenomen vennootschap verklaart dat voorschreven onroerend goed vrij is van inschrijvingen en
hypotheken.
c) Erfdienstbaarheden
De goederen gaan in volle eigendom over op de overnemende vennootschap AVESCO, met alle actieve
en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zicht- en
onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede zij kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
Het bestuursorgaan van de overgenomen vennootschap F.B.E. bevestigt geen dienstbaarheden te
hebben gevestigd noch te hebben toegestaan in het voor- of nadeel van de goederen, en geen kennis te
hebben van het bestaan van erfdienstbaarheden.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt als rechtverkrijgende onder algemene titel in alle rechten
en verplichtingen van de overgenomen vennootschap F.B.E.
r)Ruimtelijke ordening
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening (V.C.R.O.), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd
door de stad Roeselare in datum van 16 november 2022:
a)dat voor voorschreven goed volgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen werd afgeleverd:
- de vergunning de dato 26 juni 2007 betreffende het plaatsen van een reclamebord;
- de vergunning de dato 26 juni 2007 betreffende het plaatsen van een reclamebord;
- de vergunning de dato 15 april 2013 betreffende het aanleggen van een parking;
- de vergunning de dato 9 december 1996 betreffende uitbreiden nijverheidsgebouw;
- de voorwaardelijke vergunning de dato 8 juli 2019 betreffende functiewijziging van woning tot
opslagplaats ifv het aanpalend bedrijf.
b)dat volgens het plannenregister:
-voorschreven goed gelegen is in het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Afbakening
Regionaalstedelijk Gebied Roeselare' de dato 21/11/2008 met als bestemming 'Artikel 1, Grenslijn
regionaalstedelijk gebied Roeselare';
-voorschreven goed gelegen is in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Solitaire Vakantiewoningen -
Midden West-Vlaanderen' de dato 22/06/2017 met als bestemming 'art. 1 - Overdruk Solitaire
Vakantiewoningen';
-voorschreven goed gelegen is in het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Brugsesteenweg' de dato
19/03/2018 met als bestemming 'Artikel 1. - Zone voor lokale bedrijvigheid en Artikel 1. - Hoge beeldkwaliteit
(in overdruk).
c)dat voor voorschreven goed geen info is betreffende aanvragen tot verkavelingsvergunningen.
d)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de comparant, voorschreven goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV V.C.R.O., noch een
procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
e)dat op voorschreven onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel
2.4.1. V.C.R.O. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f)dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De comparanten verklaren dat zij een kopij van voormeld stedenbouwkundig uittreksel ontvangen hebben,
alsmede van het schrijven van de Milieudienst van de stad Roeselare in datum van 16 november 2022.
De instrumenterende notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De instrumenterende
notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een
meldingsplicht. De comparanten verklaren een kopie van de tekst van dit artikel ontvangen te hebben.
De comparanten verklaren voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en de werken
volgens de verkregen vergunningen te hebben uitgevoerd. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen
kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor zij eigenaars waren.
Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting mag op het verkochte goed worden opgericht
zolang de bouwvergunning niet is verkregen. De comparanten zullen zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
bouwvergunning zonder voor verlies of onbruikbaarheid van de grond, voor weigering van bouwtoelating of
anderszins enig verhaal tegen de overdrager te kunnen uitoefenen, of hun tussenkomst of waarborg te
kunnen inroepen.
De comparanten verklaren dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is, en dat er
voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd.
s) Bodemattest
De overgenomen vennootschap F.B.E. verklaart dat zij een (de) bodemattest(en) met betrekking tot de
goederen heeft aangevraagd bij de Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) en de inhoud ervan heeft
meegedeeld aan de overnemende vennootschap AVESCO.
t) Waterparagraaf - integraal waterbeleid
1.Blijkens opzoeking via waterinfo.be, gedaan de dato 9 november 2022, verklaart de minuuthoudende
Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed
niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, met toepassing van
artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
-niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering
overstromen);
-niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de
gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er
om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
-niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
-niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2.De partijen verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.
u) Asbestinventarisatiest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk
op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisatiest zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de overdrager om een asbestinventarisatiest voor te leggen aan de
verkrijger geldt voor deze verkoop evenwel nog niet gezien de onderhandse overeenkomst voor de verkoop
van voorschreven onroerend dateert van vóór 23 november 2022.
De overdrager verklaart evenwel geen zekerheid te kunnen geven dat de alhier overgedragen woning
asbest vrij is, en dat het niet uitgesloten is dat er zich in het overgedragen goed mogelijk asbesthoudende
materialen bevinden.
De verkrijger verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring, het goed te aanvaarden in de staat
waarin zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid var asbest betreft, en de overdrager
dienaangaande te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.
v) Inventaris bouwkundig erfgoed
De partijen verklaren dat het overgedragen goed niet opgenomen is in de
landschapsatlas, de inventaris van bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met
erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening
of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat het voormelde ook blijkt uit een opzoeking van 9 november 2022 in
de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking werd gesteld.
BEPALINGEN GEMEENSCHAPPELIJK AAN ALLE VOORGAANDE GOEDEREN:
Eigendom, genot en lasten
Eigendom en genot van de goederen gaan bij wijze van overgang onder algemene titel over op de
overnemende vennootschap AVESCO vanaf 1 april 2022.
De overnemende vennootschap AVESCO ontvangt de goederen in de staat, de toestand en de
gelegenheid waarin zij zich bevonden op die datum.
Alle verrichtingen sindsdien door de overgenomen vennootschap F.B.E. gesteld met betrekking tot de
goederen of hun bestanddelen worden geacht te zijn gedaan ten bate van en voor risico van de overnemende
vennootschap AVESCO die de goederen ontvangt zoals de overgenomen vennootschap F.B.E. ze tot op
heden bezat.
De overnemende vennootschap AVESCO verkrijgt vanaf de gestelde datum het genot van het/de niet
verhuurde gedeelte(n) door inbezitneming en van het/de verhuurde gedeelte(n) door de inning van de
huurgelden.
De overnemende vennootschap AVESCO is naar behoren ingelicht over de bestaande
huurovereenkomst(en) die zij als rechtverkrijgende onder algemene titel van de overgenomen vennootschap
F.B.E. onverkort overneemt en voortzet.
De overnemende vennootschap AVESCO draagt vanaf de gestelde datum alle belastingen en taksen die
geheven worden op het bezit en het genot van de goederen.
t) Verzekering
De overnemende vennootschap AVESCO zet alle contracten voort die de overgenomen vennootschap
F.B.E. heeft afgesloten met betrekking tot de goederen, zoals verzekeringscontracten, overeenkomsten voor
de levering van water, gas, elektriciteit, aansluiting op het telefoon- en het kabeldistributienet.
u)Verklaringen in verband met de hypothecaire formaliteit
De overschrijving van deze akte geeft geen aanleiding tot het nemen van een ambtelijke inschrijving
vermits de eigendomsovergang geschiedt onder algemene titel.
1.3 Andere bestanddelen van het overgenomen vermogen
De overgang van het geheel vermogen van de overgenomen vennootschap F.B.E. op de overnemende
vennootschap AVESCO omvat benevens de activa- en passivabestanddelen die hierboven werden
opgesomd, tevens haar activiteiten met de daaraan verbonden vergunningen, erkenningen, en/of het voordeel
van de registratie ervan, het recht de (handels)naam, de merken en logo's van de overgenomen
vennootschap F.B.E. te gebruiken; haar clienteel, het voordeel van haar bedrijfsorganisatie, haar
boekhouding, kortom alle immateriële bestanddelen eigen aan en verbonden met die algemeenheid.
Het over te nemen vermogen omvat eveneens:
a)alle eventuele optierechten waarvan de overgenomen vennootschap F.B.E. titularis is ingevolge welke
titel ook (huurcontracten, leasingcontracten, akte houdende erfpacht of opstal, briefwisseling, contracten "ut
singuli" enzovoort). Wat de voorwaarden betreft waaronder de optierechten uitgeoefend dienen te worden,
wordt verwezen naar de daarop betrekking hebbende bepalingen in de titels. De vergadering ontslaat
ondergetekende notaris ervar in onderhavige akte de beschrijving van de goederen, voorwerp van de
optierechten evenals de voorwaarden waaronder ze dienen gerealiseerd te worden, op te nemen;
b)alle handels- en andere huurovereenkomsten op lange of korte termijn waarin de overgenomen
vennootschap F.B.E. partij is als huurder of verhuurder;
c)alle intellectuele rechten omvattende ondermeer: alle tekeningen, logo's, de fabrieks- en handelsmerken,
waarvan de overgenomen vennootschap F.B.E. titularis of beneficiaris is;
d)wat de rechten van intellectuele en industriële eigendom betreft die ingevolge de fusie overgaan op de
overnemende vennootschap AVESCO zal het bestuursorgaan van deze laatste vennootschap de nodige
formaliteiten vervullen teneinde de tegenwerpbaarheid van de overgang erga omnes te bewerkstelligen,
conform de toepasselijke bijzondere wetgeving terzake.
Ook omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze van overgang onder algemene titel alle lopende
overeenkomsten, inclusief deze gesloten met de werknemers, die de overgenomen vennootschap F.B.E.
heeft aangegaan.
Deze verbintenissen, ongeacht met wie zij gesloten zijn, ook deze aangegaan met de overheid, met haar
eigen werknemers en aangestelden en jegens haar eigen organen en aandeelhouders, gaan onverkort over
op de overnemende vennootschap AVESCO met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat
enige andere formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk voorgeschreven openbaarmaking, om deze
overgang aan eenieder tegenwerpelijk te maken, met uitzondering van de bijzondere bepalingen betreffende
de tegenwerpelijkheid van de fusie opgenomen in artikel 12:14 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
Het archief van de overgenomen vennootschap F.B.E. omvattende alle boeken en bescheiden die zij
wettelijk verplicht is te houden en te bewaren wordt vanaf heden door de overnemende vennootschap
AVESCO bewaard.
De schuldvorderingen in het voordeel van de overgenomen vennootschap F.B.E. en deze bestaande ten
laste van de overgenomen vennootschap F.B.E., ongeacht of ze door hypotheek en andere zekerheden en
voorrechten zijn gewaarborgd gaan over op de overnemende vennootschap AVESCO, die er het voordeel van
geniet, respectievelijk instaat voor de vereffening ervan.
De zekerheden en waarborgen verbonden aan de door de overgenomen vennootschap F.B.E.
opgenomen verbintenissen of gesteld ten voordele van de overgenomen vennootschap F.B.E. tot waarborg
van jegens haar aangegane verbintenissen, blijven onverkort behouden.
De overnemende vennootschap AVESCO treedt in de rechten en plichten van de overgenomen
vennootschap F.B.E., verbonden aan haar handelszaak die overgaat op de overnemende vennootschap
AVESCO.
2.Vergoeding - toekenning van nieuwe aandelen - ruilverhouding
De vergadering beslist als vergoeding voor de overdracht van alle activa en passiva van F.B.E. aan
AVESCO, dat de bestaande aandeelhouders van F.B.E. negentienduizend vijfhonderdachtennegentig
(19.598) aandelen op naam in de overnemende vennootschap AVESCO zullen ontvangen, zonder opleg
("Fusie-aandelen"). De aandeelhouders van de overgenomen vennootschap F.B.E. voldoen aan alle
voorwaarden om aandeelhouder te worden van de overnemende vennootschap AVESCO.
De nieuwe aandelen zullen verdeeld worden onder de aandeelhouders van de overgenomen
vennootschap F.B.E., a rato van negentienduizend vijfhonderdachtennegentig (19.598) nieuwe aandelen van
de overnemende vennootschap AVESCO voor de twintigduizend negenhonderdtien (20.910) aandelen van de
overgenomen vennootschap F.B.E.
Overeenkomstig het fusievoorstel worden de nieuwe aandelen verdeeld ten verzoeke en onder de
verantwoordelijkheid van het bestuur van de overnemende vennootschap AVESCO.
3.Uitreikingswijze
De algemene vergadering beslist dat de Fusie-aandelen die door de overnemende vennootschap
AVESCO worden uitgegeven dezelfde rechten en voordelen zullen genieten als de bestaande aandelen van
de overnemende vennootschap AVESCO.
4.Deelname in het bedrijfsresultaat en bijzondere rechten inzake winstdeelname
De vergadering beslist dat de Fusie-aandelen die door de overnemende vennootschap AVESCO worden
uitgereikt deelnemen in de winst van AVESCO en de houders ervan recht hebben op dividenden te
ontvangen, zo de algemene vergadering van de overnemende vennootschap hiertoe beslist, met ingang vanaf
1 april 2022. Dit recht is niet onderworpen aan enige bijzondere regeling.
5.Boekhoudkundige datum
De vergadering beslist dat de handelingen van F.B.E. boekhoudkundig en fiscaal worden geacht te zijn
verricht voor rekening van de overnemende vennootschap AVESCO vanaf 1 april 2022.
Alle verrichtingen sinds gemelde datum door de overgenomen vennootschap F.B.E. gedaan komen voor
rekening van de overnemende vennootschap AVESCO en de sindsdien verworven resultaten zullen in de
rekeningen van de overnemende vennootschap AVESCO worden geboekt.
6.Juridische datum
De fusie door overneming treedt juridisch in werking op 1 april 2022. Alle verrichtingen sinds gemelde
datum door de overgenomen vennootschap F.B.E. gedaan komen voor rekening van de overnemende
vennootschap AVESCO.
7.Bevoorrechte aandelen
De vergadering beslist dat de overnemende vennootschap AVESCO geen specifieke rechten toekent aan
de aandeelhouders van de overgenomen vennootschap F.B.E. omdat geen van hen bijzondere rechten heeft
en alle aandelen van F.B.E. dezelfde kenmerken hebben.
8.Bezoldiging commissarissen
Aangezien de aandeelhouders hebben afgezien van de opmaak van het verslag bedoeld in artikel 12:26
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, wordt er geen bijzondere bezoldiging toegekend aan
een deskundige voor de opmaak van het in artikel 12:26 van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bedoelde verslag.
9.Bijzondere voordelen voor bestuurders
Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de bij de fusie
door overneming betrokken vennootschappen.
10.Eigendomsovergang
De vergadering keurt de eigendomsovergang van het vermogen van de overgenomen vennootschap
F.B.E. goed. Het vermogen van de overgenomen vennootschap F.B.E. omvat alle activa en passiva, die allen,
zonder uitzondering en voorbehoud, onder algemene titel overgaan op de overnemende vennootschap
AVESCO.
De beslissing tot fusie zal slechts gevolgen hebben vanaf het ogenblik van het nemen, door de algemene
vergadering der aandeelhouders van zowel de overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62 als de
overnemende vennootschap AVESCO, van overeenstemmende besluiten tot fusie door overdracht van de
algeheelheid van activa en passiva in het vermogen van de overgenomen vennootschappen F.B.E. en JR62
naar de overnemende vennootschap AVESCO. En dit, na goedkeuring door de algemene vergadering van de
aandeelhouders der overnemende vennootschap AVESCO van de statutenwijzigingen die uit de fusie
voortvloeien overeenkomstig artikel 12:32 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Vierde besluit - volmacht formaliteiten (agendapunt 5)
De vergadering verleent bijzondere volmacht aan de heer Bart Dobbels, gecertificeerd belastingadviseur,
werkzaam bij BV Accountancy Van As, woonstkeuze gedaan hebbende te 8500 Kortrijk, Morinnestraat 1, met
recht tot indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de formaliteiten bij een ondernemingsloket met het oog
op de schrapping van de gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen, en desgevallend, bij de
Administratie van de Belasting over de Toegevoegde Waarde, te verzekeren."
Tegelijk hiermee neergelegd:
-expeditie van de notulent