Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Heyva Immo
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
1790
België
Onderwerp akte : Oprichting
Affligem
Bellestraat 245 1
HEYVA IMMO
COMMANDITAIRE VENNOOTSCHAP
BELLESTRAAT 245 bus 1 – 1790 AFFLIGEM
OPRICHTING
 
 
Het jaar 2021
Op 24 januari 2021
 
Zijn verschenen:
 
1) de heer Heyvaert Michaël wonende te 1790 Affligem, Bellestraat 231, rijksregisternummer 95.04.24-255.78,
werkend vennoot;
en
2) de heer Heyvaert Matthias wonende te 1790 Affligem, Bellestraat 231, rijksregisternummer 92.10.25-215.67,
stille vennoot;
 
De comparanten verklaren een Commanditaire vennootschap op te richten.
 
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt drieduizend euro (€ 3.000) en is door de vennoten integraal
onderschreven als volgt:
 
- Storting door de heer Heyvaert Michaël, voornoemd, van € 2.700, waarvoor hem 90 aandelen zonder nominale
waarde worden toegekend;
 
- Storting door de heer Heyvaert Matthias, voornoemd, van € 300, waarvoor hem 10 aandelen
zonder nominale waarde worden toegekend;
 
Bijgevolg wordt het maatschappelijk kapitaal gebracht op € 3.000, vertegenwoordigd door 100 aandelen, volledig
volgestort op de rekening BE56 7310 5056 7788.
 
De comparanten besluiten vervolgens tot voorstelling van deze vennootschap over te gaan zoals ze hierna in
extenso worden weergegeven:
 
 
 
0762520958
TITEL I: VORM – NAAM – ZETEL – DOEL – DUUR
 
Artikel 1: Rechtsvorm – Naam
 
De vennootschap heeft de vorm van een “Commanditaire Vennootschap”, onder de naam “Heyva Immo Comm.
V.”
 
Artikel 2: Zetel
 
De zetel van de vennootschap is gevestigd te Bellestraat 245 bus 1 – 1790 Affligem
Bij eenparige beslissing der werkende vennoten mag de zetel van de vennootschap overgebracht worden naar
een andere stad of gemeente in het Nederlandstalig, Franstalig of tweetalig landsgedeelte van België.
 
Artikel 3: Doel
 
- Ontwikkeling van niet-residentiële bouwprojecten
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
- Verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen
- Verhuur van appartementen in hotels
- Exploitatie van onroerend goed in de vorm van timesharing
- Verhuur en exploitatie van sociale woningen
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen
- Verlenen in opdracht van de eigenaar(s) van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het behoorlijk functioneren
van de gebouwen (niet residentieel gebouw)
- Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- Innen van de huur (niet residentiële gebouwen)
- Verlenen, in opdracht van de eigenaar of de mede-eigenaars, van alle diensten die noodzakelijk zijn voor het
behoorlijk functioneren van de gebouwen (residentieel gebouw)
- Verhuur en exploitatie van terreinen
- Verhuur van grond en terreinen, ook indien bebouwd, voor landbouwdoeleinden
- Verhuur van staanplaatsen voor caravans voor een periode van een jaar of meer
- Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- Diverse ondersteunende activiteiten ten behoeve van voorzieningen
- Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed
- Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
- Innen van de huur (residentiële gebouwen)
 
 
De vennootschap kan functies van zaakvoerder of vereffenaar van andere vennootschappen uitoefenen. Tevens
kan de vennootschap een mandaat als bestuurder of zaakvoerder hebben in een andere vennootschap.
 
Deze opsomming is niet limitatief doch de vennootschap zal zich onthouden van het verlenen van diensten
inzake vermogensbeheer of het verlenen van diensten inzake vermogensbeheer overeenkomstig de wet van 6
april 1995 inzake de secundaire markten, het statuut van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de
bemiddelaars en de beleggingsadviseurs.
 
De vennootschap heeft eveneens tot doel, in België en in het buitenland in eigen naam en voor eigen rekening:
het bestuur en normaal beheer van roerend en onroerend vermogen, de aankoop, de verkoop, de verhuring,
inpandgeving, verkaveling, het bouwen of verbouwen , en in het algemeen alles wat ten goede komt, in de meest
ruime zin van het woord, aan het onroerend patrimonium, alsook alle handelingen die rechtstreeks of
onrechtstreeks met deze activiteiten in verband staan. Dit behelst tevens koop, verkoop, beheer, huur, verhuur
alsook herstelling en/of onderhoud van alle onroerende goederen, materieel, outillering en uitrusting.
 
De vennootschap heeft ook - voor eigen rekening - het verwerven, aanhouden en beheren van het beleggen van
vermogens op rekening, in effecten of waarden van welke aard ook, anders dan bedoeld in artikel 157 van de
Wet van 4 december 1990 tot doel. Ze zal daarenboven als doel het optreden als studie-, organisatie- en
raadgevend bureau inzake vermogensbeheer hebben met Uitzondering van die vermogensbeheeractiviteiten
bedoeld in artikel 157 van de Wet van 4 december 1990.
Tevens kan de vennootschap optreden als raadgever voor derden betreffende de voormelde activiteiten en meer
in het algemeen inzake organisatie van ondernemingen, verrichtingen en algemeen beleid. Daartoe kan zij
adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve aard, hetzij rechtstreeks, hetzij
onrechtstreeks alsook op het vlak van aankoop, verkoop, marketing en onderhandelingen in het bijzonder, onder
meer het voeren van managementopdrachten en het verrichten van advies- en consultancymissies,
raadgevingen, expertises van welke aard ook bij ondernemingen en particulieren.
Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, of belangen nemen in andere ondernemingen,
rechtstreeks of onrechtstreeks op gelijk welke wijze.
 
 
De vennootschap mag alle leningen en kredietopeningen toestaan en kan zowel tot waarborg van eigen
verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van derden borg stellen, onder meer door haar goederen in
hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen handelszaak.
De vennootschap kan in het algemeen alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende
handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar maatschappelijk doel of welke van
aard zouden zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken.
Deze lijst is exemplatief en niet beperkend.
 
Artikel 4: Duur
 
De vennootschap wordt opgericht voor een onbepaalde duur vanaf heden.
 
Onverminderd de wettelijke gronden van ontbinding kan zij slechts ontbonden worden bij eenparige beslissing
der vennoten.
 
De vennootschap is niet ontbonden door de dood, de onder-voogdijstelling, het onvermogen of het faillissement
van een vennoot.
 
Verbintenissen aangegaan namens de vennootschap in oprichting worden geacht in naam en voor rekening te
zijn aangegaan van de vennootschap.
 
 
TITEL II: KAPITAAL – AANDELEN – VENNOTEN
 
 
Artikel 5: Maatschappelijk kapitaal
 
Het maatschappelijk kapitaal bedraagt 3.000 euro.
 
Het is verdeeld in gelijke aandelen van 10 euro ieder zonder nominale waarde
 
.Artikel 6: Aard van de aandelen
 
De aandelen zijn op naam, ondeelbaar en persoonlijk
 
Artikel 7: Rekening Courant
 
Voor iedere vennoot mag een rekening-courant geopend worden waarin alle sommen die ter beschikking van de
vennootschap gesteld zijn, gebracht worden. Zij zullen recht geven op een intrest berekend tegen de wettelijke
intrestvoet.
Wanneer de behoeften van de vennootschap een storting op deze rekening-courant nodig maken, zal deze
storting door iedere vennoot gedaan worden in verhouding met het aantal aandelen in zijn bezit, tenzij er anders
over beslist wordt. De terugtrekking van gedeponeerde fondsen kan enkel in gemeen overleg gebeuren.
 
Artikel 8: Overdracht van aandelen
 
8.1. Overdracht onder levenden
 
Een vennoot kan zijn aandeel slechts afstaan onder levenden aan een derde mits eenparige toestemming van de
andere vennoten. Een aandeelhouder die een meerderheid van de aandelen bezit kan zijn aandelen ook onder
levenden overdragen.
 
8.2. Overdracht bij overlijden
 
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van een vennoot. Bij overlijden van een vennoot
beslissen de overblijvende vennoten of de vennootschap verder gezet wordt met de overblijvende vennoten en/of
erfgenamen.
 
8.3. Toetreding van een nieuwe vennoot
 
Een nieuwe vennoot kan tot de vennootschop indien de meerderheid van de vennoten zich hiermee akkoord
verklaart.
 
8.4. Uittreding
 
De vennoot die wenst uit te treden dient wenst uit te treden dient dit ter kennis te brengen van de vennootschap
met een aangetekend schrijven of een voor ontvangst ondertekend schrijven. Een vennoot kan slechts uittreden
mits eenparig akkoord van alle overige vennoten. Wordt dit akkoord niet bekomen dan moet de vennoot die
wenst uit te treden binnen de 3 maanden een nieuwe vennoot zoeken om zijn aandeel in de vennootschap over
te nemen. Slaagt hij hier niet in binnen de 3 maanden of verkrijgt de nieuwe vennoot niet de hierboven sub 8.3.
vereiste instemming, dan zijn de andere vennoten ertoe gehouden het scheidingsaandeel van het uittredend lid
over te nemen. De vennootschap blijft dan verder bestaan tussen de overige vennoten behoudens
andersluidende beslissing.
 
8.5. Uitsluiting van een vennoot
 
Ingeval een vennoot zijn verplichtingen niet nakomt of indien hij door een aanhoudende kwaal ongeschikt is voor
de zaken van de vennootschap, kunnen de andere vennoten met eenparigheid van stemmen beslissen tot zijn
uitsluiting.
 
De uitgesloten vennoot kan de nietigverklaring van dit besluit vorderen bij de rechter. Ingeval de rechter de
uitsluiting ongegrond verklaart, kan de uitgesloten vennoot de ontbinding van de vennootschap vorderen
overeenkomstig artikel 1871 van het burgerlijk wetboek.
 
8.6. Scheidingsaandeel
 
Ingeval er een scheidingsaandeel wordt uitbetaald zal dit vastgesteld worden, behoudens minnelijke
overeenkomst, door een deskundige, lid van één der gereglementeerde economische beroepen, aangeduid in
gemeen overleg of bij onenigheid door de voorzitter van de Rechtbank van Koophandel van de zetel van de
vennootschap. De deskundige zal het aandeel waarderen volgens de methode van de intrinsieke waarde. Voor
beursgenoteerde effecten zal de laatste beurskoers genomen worden.
 
Iedere vennoot zal de activiteit die hij/zij in de vennootschap uitoefende in persoonlijke naam mogen verderzetten
zonder hiervoor een vergoeding verschuldigd te zijn.
 
8.7. Vruchtgebruiker / Blote eigenaar
 
Indien de aandelen bezwaard zijn met vruchtgebruik, komt het stemrecht toe aan de vruchtgebruiker, behoudens
andersluidende overeenkomst.
 
TITEL III: BESTUUR
 
 
Artikel 9: Zaakvoerder(s)
 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meerdere zaakvoerders, benoemd onder de vennoten. Mits
eenparige toestemming van alle vennoten kan een niet-vennoot als zaakvoerder aangesteld worden.
 
Artikel 10: Bevoegdheid zaakvoerder(s)
 
Iedere zaakvoerder heeft de meest uitgebreide bevoegdheid om alle handelingen te verrichten die nodig of nuttig
zijn voor het bereiken van het doel van de vennootschap.
 
Hij vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of verweerder.
 
Indien er verschillende zaakvoerders zijn, kunnen zij de bestuurszaken onder elkaar verdelen.
Zodanige verdeling van taken kan aan of door derden niet worden tegengeworpen.
 
Artikel 11: Strijdig belang
 
Indien een zaakvoerder bij een verrichting een tegenstrijdig belang heeft met de vennootschap, wordt deze
verrichting gedaan door de overige zaakvoerders. Is er slechts één zaakvoerder of is de andere zaakvoerder
voor dezelfde tegenstrijdigheid geplaatst, dan is de toestemming vereist van de vennoten.
 
TITEL IV: ALGEMENE VERGADERING
 
Artikel 12: Algemene vergadering – Bijeenroeping – Bevoegdheden
 
De algemene vergadering wordt jaarlijks op de zetel van de vennootschap gehouden, tenzij anders bepaald in de
oproepingsbrieven. Indien deze dag op een wettelijke feestdag valt, zal de algemene vergadering gehouden
worden op de eerstvolgende werkdag.
 
De zaakvoerder(s) kan/kunnen de algemene vergadering bijeenroepen. De oproeping gebeurt door middel van
een ter post aangetekende brief die 15 dagen voor de algemene vergadering wordt verzonden aan de vennoten,
de commissaris(sen) en de zaakvoerder(s). De oproeping vermeldt de agenda met de te behandelen
onderwerpen.
 
Indienen alle vennoten aanwezig zijn, moeten de formaliteiten inzake oproeping niet worden nageleefd.
 
De algemene vergadering is bevoegd voor:
 
- De goedkeuring van de jaarrekening en de openbaarmaking ervan;
- De benoeming en het ontslag van de zaakvoerders en de commissarissen en de vaststelling van hun
bezoldiging;
- Het besluit tot kwijting van de zaakvoerders en de commissarissen;
- De resultaatverwerking
- De regeling van het verloop van de vergadering zelf;
 
Met betrekking tot deze aangelegenheden beslist de algemene vergadering bij gewone meerderheid en geldt
geen quotumvereiste.
 
De algemene vergadering is tevens bevoegd voor:
 
- Een statutenwijziging;
- Een kapitaalverhoging of –vermindering;
- De ontbinding van de vennootschap;
- De omzetting van de vennootschap;
- Fusie of splitsing van de vennootschap;
- De inkoop van eigen aandelen
 
De algemene vergadering kan over deze wijzigingen in de statuten alleen dan geldig beraadslagen en besluiten
wanneer de vooropgestelde wijzigingen bepaaldelijk zijn aangegeven in de oproeping en wanneer de
aanwezigen de helft van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen. Een wijziging is alleen dan
aangenomen wanneer zij drie vierden van de stemmen heeft gekregen.
 
Artikel 13: Winstverdeling
 
De nettowinst kan vrij tussen de vennoten worden verdeeld in een door de hen te bepalen verhouding. De
vennoten mogen bij enkele meerderheid van stemmen beslissen een reservefonds te vormen, geheel of
gedeeltelijk vooraf genomen op de winsten. Zij zullen eveneens, bij enkele meerderheid van stemmen, mogen
beslissen dat de gereserveerde winst uit de vorige jaren geheel of gedeeltelijk zal worden uitgedeeld, hetzij
bovenop de winst van het afgesloten jaar, hetzij bij gebrek aan winst.
 
Eventuele verliezen kunnen eveneens onder de vennoten verdeeld worden in een door de vennoten te bepalen
verhouding.
 
 
Artikel 14: Vertegenwoordiging van vennoten
 
Elke vennoot kan op de algemene vergadering vertegenwoordigd worden door een gevolmachtigde, tevens
vennoot. Iedere vennoot mag slechts één volmacht uitoefenen. Sterkmaking voor een afwezige vennoot en
handelen bij wijze van zaakwaarneming of naamlening is verboden.
Artikel 15: Voorzitterschap - Bureau
 
De vergadering wordt voorgezeten door een zaakvoerder.
 
De voorzitter kan een secretaris en stemopnemer aanwijzen, die geen vennoot behoeven te zijn. Die 2 functies
kunnen uitgeoefend worden door één persoon. De voorzitter, de secretaris en de stemopnemer vormen samen
het bureau.
 
Artikel 16: Verloop van de vergadering
 
Op elke algemene vergadering wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden. De beraadslaging en stemming
geschiedt onder leiding van de voorzitter en in overeenstemming met de gebruikelijke regels van een behoorlijke
vergaderingstechniek. De zaakvoerder(s) en de eventuele commissaris, geven antwoord op de vragen die hun
door de vennoten worden gesteld met betrekking tot hun verslag of tot de agendapunten, voor zover de
mededeling van gegevens of feiten niet van aard is dat zij ernstig nadeel zou berokkenen aan de vennootschap,
de vennoten of het personeel van de vennootschap.
De zaakvoerder(s) heeft (hebben) het recht, tijdens de zitting, de beslissing met betrekking tot de goedkeuring
van de jaarrekening drie weken uit te stellen. Deze verdaging doet geen afbreuk aan de andere genomen
besluiten, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering hieromtrent. De volgende
vergadering heeft het recht de jaarrekening definitief vast te stellen.
De algemene vergadering kan niet rechtsgeldig beraadslagen of besluiten over punten die niet in de
aangekondigde agenda zijn opgenomen of daarin niet impliciet zijn vervat;
 
Artikel 17: Stemrecht
 
Elk aandeel heeft recht op 1 stem. Zolang de behoorlijk opgevraagde en opeisbare stortingen niet gedaan zijn,
wordt de uitoefening van het stemrecht verbonden aan de aandelen waarop die stortingen niet zijn geschied,
geschorst.
 
Artikel 18: Besluitvorming
 
De gewone, de bijzondere en de buitengewone algemene vergadering beraadslagen en besluiten op geldige
wijze, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde aandelen. De besluiten worden genomen bij gewone
meerderheid van stemmen, tenzij de wet, de deontologie of de statuten een groter quorum of een grotere
meerderheid bepalen. De onthoudingen of blancostemmen en de nietige stemmen worden bij berekening van de
meerderheid verwaarloosd. Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.
Van elke algemene vergadering worden tijdens de vergadering notulen opgemaakt.
 
TITEL V: CONTROLE
 
 
Artikel 19: Toezicht
 
De controle op de vennootschap is zo nodig opgedragen aan één of meer commissarissen. Zij worden benoemd
door de algemene vergadering voor een hernieuwbare termijn van drie jaar. Op straf van schadevergoeding
kunnen zij tijdens hun opdracht alleen om wettige redenen door de algemene vergadering worden ontslagen. Zo
er geen verplichting tot benoeming van een commissaris voor de vennootschap bestaat heeft iedere vennoot
individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris.
 
Artikel 20: Bezoldiging Commissaris(sen)
 
De bezoldiging van de eventuele commissaris(sen) bestaat in een vast bedrag, dat bij de aanvang van hun
opdracht wordt vastgesteld door de algemene vergadering. Zij kan niet worden gewijzigd dan met instemming
van partijen. Buiten die bezoldiging mogen commissaris(sen) geen enkel voordeel, in welke vorm ook, van de
vennootschap ontvangen.
 
TITEL VI: JAARVERSLAG - RESULTAATVERWERKING
 
Artikel 21: Boekjaar
 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 Januari en eindigt op 31 December. Dit boekjaar stemt overeen
met het kalenderjaar.
 
Op het einde van elke boekjaar maakt (maken) de zaakvoerder(s) een balans, resultatenrekening en toelichting
op. Voor het opmaken van deze stukken zal (zullen) de zaakvoerder(s) zich gedragen naar de voorschriften van
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De zaakvoerder(s) stelt (stellen) bovendien een verslag op
waarin hij rekenschap geeft van zijn beleid, zo de wet dit vereist.
Na goedkeuring van de resultaatverwerking beslist de algemene vergadering bij afzonderlijke stemming over de
aan de zaakvoerder(s) en eventuele commissaris te verlenen kwijting.
 
 
TITEL VII: ONTBINDING – VEREFFENING
 
Artikel 22: Benoeming van de vereffenaars
 
Ingeval van ontbinding van de vennootschap, om welke reden ook, wordt de invereffeningstelling gedaan door de
vereffenaar{s). Is/Zijn geen vereffenaar(s) benoemd, dan is/zijn de zaakvoerder(s) die op het tijdstip van de
ontbinding in functie is/zijn, van rechtswege vereffenaar(s).
 
De algemene vergadering van de ontbonden vennootschap kan te allen tijde en bij gewone meerderheid van
stemmen één of meer vereffenaars benoemen en ontslaan. Zij beslist of de vereffenaars, indien er benoeming
van de vereffenaars en de wijze waarop zij de vennootschap kunnen vertegenwoordigen, wordt openbaar
gemaakt door neerlegging van een uittreksel in het vennootschapsdossier en bekendmaking ervan in de Bijlage
tot het Belgisch Staatsblad.
 
Artikel 23: Bevoegdheid van de vereffenaars
 
De vereffenaars zijn bevoegd tot alle verrichtingen vermeld in de artikelen met betrekking tot de vereffening van
vennootschappen vermeld in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, tenzij de algemene
vergadering anders besluit bij gewone meerderheid van stemmen.
 
 
TITEL VIII: ALGEMEEN
 
 
Artikel 24: Keuze van de woonplaats
 
Alle zaakvoerder(s), commissaris(sen) en vereffenaar(s) die hun woonplaats in het buitenland hebben of wier
woonplaats onbekend is worden geacht woonplaats te kiezen in de zetel van de vennootschap, waar hun alle
dagvaardingen en kennisgevingen kunnen gedaan worden betreffende de zaken van de vennootschap.
 
Artikel 25: Aansprakelijkheid
 
Enkel de werkende vennoot is hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk. De stille vennoot beperkt zijn
aansprakelijkheid tot zijn inbreng.
 
Artikel 26: Akkoordverklaring
 
De vennoten verklaren zich uitdrukkelijk en geheel te schikken naar het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen. De bepalingen die met deze wetten of gebiedende beschikkingen zouden tegenstrijdig zijn, zullen
aanzien worden als hier niet meer geschreven zonder dat daartoe deze akte als nietig kan worden aanzien.
 
 
Overgangsbepalingen:
 
 1. Eerste boekjaar
 
Vanaf heden tot 31/12/2021
 
2. Eerste jaarvergadering
 
Laatste vrijdag van de maand Juni 2022
 
3. Zaakvoerder
 
Als zaakvoerder wordt benoemd, de heer Heyvaert Michaël, voornoemd.
 
4. Commissaris
 
Er werd geen commissaris benoemd.
 
 
Aldus opgemaakt in 3 originelen waarvan ieder der partijen erkent een origineel te hebben ontvangen. Twee
exemplaren zullen dienen ter registratie van deze oprichtingsakte.
 
 
WERKEND VENNOOT   STILLE VENNOOT