Ondernemingsnr :
Benaming :
(voluit) : Immo DICASA
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel : 8800 Roeselare, Duivigestraat 40
Onderwerp akte : Oprichting
Uit een akte verleden voor meester Joseph THIERY-VANDER HEYDE, notaris te Rumbeke/Roeselare op vijftien 
september tweeduizend en tien, ter registratie neergelegd, blijkt dat er door de heer CARRON Dieter Johan, geboren te 
Roeselare op drie juni negentienhonderd zevenentachtig, ongehuwd, wonende te 8800 Roeselare, Duivigestraat 40 en de 
heer CARRON Philip, geboren te Roeselare op twintig maart negentienhonderd vierenzestig, echtgenoot van mevrouw 
Greta Vroman, wonende te 8800 Roeselare, Duivigestraat 40 een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 
opgericht werd met volgende kenmerken:
1: Naam
De vennootschap is opgericht als Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, onder de naam "Immo 
DICASA”.
2: Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbeperkte duur. 
Zij zal rechtspersoonlijkheid hebben vanaf de neerlegging van het uittreksel der statuten voorgeschreven door het wetboek 
van vennootschappen.
3: Zetel
De vennootschap is gevestigd te 8800 Roeselare, Duivigestraat 40.
De zetel kan zonder statutenwijziging verplaatst worden in het Nederlandse taalgebied of het tweetalig gebied Brussel-
Hoofdstad, bij eenvoudig besluit van de zaakvoerders. Elke verplaatsing van de maatschappelijke zetel zal in de Bijlagen 
bij het Belgisch Staatsblad bekend gemaakt worden.
Bij eenvoudige beslissing van de zaakvoerders kan de vennootschap overgaan tot het oprichten, in België en in het 
buitenland, van bijhuizen, administratieve zetels, filialen, exploitatiezetels, kantoren en agentschappen.
4: Doel
De vennootschap heeft tot doel voor eigen rekening, voor rekening van derden of in samenwerking met derden:
•
Het uitoefenen van de activiteiten van vastgoedmakelaar, hetzij de activiteiten van bemiddelaar met het oog op de 
verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen.
•
Het beheer van alle roerende en onroerende goederen, onder meer het opstellen van huurcontracten, opmaken van 
plaatsbeschrijvingen, inventariseren van meubilair, het vervullen van de functie van syndicus, het opmaken van 
schattingen en expertises, ed.
•
Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen en renovatiewerkzaamheden.
•
Projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, commerciële centra, industriële 
gebouwen, serviceflats, hotels, jachthavens, autowegen, …
•
Het grondverzet: graven, ophogen, egaliseren en nivelleren van bouwterreinen, graven van sleuven en geulen, 
verwijderen van rotsen, grondverzet met behulp van explosieven.
•
Alle activiteiten van aannemer van metsel- en betonwerken.
•
Alle activiteiten van aannemer met betrekking tot tegelzetten.
•
De bouw van individuele huizen volgens de formule ‘sleutel op de deur’.
•
Toezicht op bouwwerkzaamheden in werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen.
•
Alle activiteiten van aannemer van plafonneerwerken en cementwerken.
•
Het waterdicht maken van alle bouwwerken.
•
Alle timmer- en schrijnwerk van hout, kunststof, aluminium of metaal aan gebouwen, binnen- en buitenschrijnwerk.
•
Werkzaamheden in verband met glaswerk en spiegels.
•
Vervaardigen en/of installatie van deuren, garagepoorten, vensters, trappen, vloeren, muurkasten, keukens met alle 
bijhorigheden en toestellen, winkelinrichting, verpakkingsmiddelen in hout en meubels.
•
Montage van serres, veranda’s, zwembaden en metalen constructiewerken.
•
Onderneming voor het leggen van parketvloeren, vervaardigen en plaatsen van scheidingswanden, plaatsen van 
houden wand- en vloerbekleding.
Griffie 
aatste blz. van Luik B vermelden : Recto : Naam en hoedanigheid van de instrumenterende notaris, hetzij van de perso(o)n(en) 
bevoegd de rechtspersoon ten aanzien van derden te vertegenwoordigen
Verso : Naam en handtekening.
0829280813
•
Installatie van liften en roltrappen, bedrading voor telefooninstallaties en computersystemen, antennes en 
bliksemafleiders.
•
Vervaardigen van geprefabriceerde gebouwen in hout.
•
Het uitvoeren van voegwerken.
•
De 
installatie 
en 
handelsbemiddeling, 
inbegrepen 
onderhoud-
en
herstellingswerken van airco-, 
en 
luchtverversingssystemen, ontvochtigers, elektrische verwarmingsinstallaties, koel- en diepvriesinstallaties voor 
winkel- en kantoorinrichtingen, aanverwante inrichtingen, residentieel en industrieel gebruik.
•
De studie, opzoeking, conceptie, fabricatie, installatie, reparatie, onderhouden exploitatie van alle systemen, 
installaties, toestellen en werktuigen in verband met centrale verwarming, ventilatie, warme en koude 
luchtbehandelingen, de elektrische installatie, afstandbediening, isolatiewerkzaamheden, het loodgieterwerk, sanitaire 
installaties, brandbestrijding en overige bouwinstallaties.
•
De productie, transmissie, distributie en handel van elektriciteit. De aanleg van leidingen, elektrische bedrading en 
toebehoren voor het vervoer en de distributie van elektrische energie.
•
De uitwerking en de realisatie van projecten op het gebied van de elektriciteit en elektronica, mijnbouw, chemie, 
machine- en werktuigbouw, industriële systeemontwikkeling en veiligheid.
•
Het uitvoeren van hijs- en hefwerkzaamheden voor rekening van derden.
•
Gevelreiniging
•
Gevelreiniging door middel van zandstralen, met behulp van stroom, enz.
•
De installatie van stores en zonneschermen.
•
Isolatiewerkzaamheden.
•
Aannemer van schilder-, wand- en vloerbekledingwerken. Plaatsen van vloerbekleding van hout of andere materialen.
•
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van onroerend vermogen, alle verrichtingen met betrekking 
tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aankoop, de verkoop, het terbeschikking stellen, de 
bouw, verbouwingen, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur, de ruil, de verkavelingen en, in het 
algemeen het productief maken van onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten.
•
Het als verzekeringsagent tussenkomen bij het afsluiten van alle mogelijke verzekeringen in de meest ruime zin.
•
Het beheer, zo voor zichzelf als voor rekening van derden, van portefeuilles van verzekering en herverzekering tegen 
alle risico’s van alle aard en alle verrichtingen met betrekking tot dit beheer; het verkrijgen en verkopen van alle 
verzekeringsmaatschappijen.
•
Het geven van advies terzake en het bemiddelen bij het afsluiten van leningen, kredietopeningen, hypotheken, 
financieringen, beleggingen; het vertegenwoordigen van alle verzekeringsmaatschappijen.
•
De vennootschap mag alle onroerende, roerende en financiële handelingen verrichten, zoals ondermeer het verwerven, 
vervreemden, beheren en uitbaten, valoriseren, verkavelen, ordenen, huren en verhuren, het doen bouwen of 
transacties in de meest brede zin, met inbegrip van de onroerende leasing alsmede aankopen, te gelde maken en 
beleggen in effecten en alle andere waarde elementen.
•
Het beheer van alle roerende en onroerende goederen, onder meer het vervullen van de functie van syndicus, het 
opstellen van huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijvingen en inventarisering van goederen.
•
Het bepalen van de verkoop- en verhuurwaarde van onroerende goederen, het uitvoeren van expertises en het 
verstrekken van advies.
•
Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met de aankoop, verkoop, huur, verhuur van 
onroerende en roerende goederen.
•
Het verlenen van bijstand, advies en leiding aan bedrijven, privé personen en instellingen, voornamelijk doch niet 
uitsluitend op het vlak van management, marketing, productie en ontwikkeling, processing en het besturen van 
vennootschappen, dit alles in de meest ruime betekenis;
•
Het optreden als tussenpersoon in de handel door bemiddeling en vertegenwoordiging, evenals alle activiteiten in 
verband met trading, met betrekking tot gelijk welke goederen en/of diensten, onder hun meest verscheiden vormen.
•
De vennootschap is eveneens gerechtigd alle commerciële, financiële, roerende en onroerende verrichtingen te doen 
die rechtsreeks of onrechtstreeks bij haar doel aansluiten of die verwezenlijking ervan kunnen bevorderen of 
vergemakkelijken.
•
Het beleggen, het intekenen op, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van aandelen, deelbewijzen, obligaties, 
warrants, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere roerende waarden, uitgegeven door Belgische of 
buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de vorm en handelsvennootschappen, instellingen en verenigingen al 
dan niet met een semi-publiekrechterlijk statuut.
•
Het beheer van een patrimonium, samengesteld uit onroerende en roerende goederen, het valoriseren en in stand 
houden van dit patrimonium vooral door beheersdaden. Beheer wordt in deze verstaan dat aankoop en vervreemding 
toegelaten zijn in zoverre zij nuttig of noodzakelijk zijn of bijdragen tot een meer gunstige samenstelling van het 
patrimonium.
•
De vennootschap mag investeren en beleggingen uitvoeren met het oog op het verlonen van haar bestuurders in geld 
of in natura.
•
De vennootschap kan door middel van inschrijving, inbreng, fusie, opslorping, samenwerking, financiële tussenkomst 
of afspraak, deelnemen in alle andere Belgische of buitenlandse vennootschappen, instellingen of ondernemingen 
zonder onderscheid, ongeacht of zij opgericht zijn of nog moeten opgericht worden, wier maatschappelijk voorwerp 
gelijk is, verwant of analoog aan het hare of waarvan de deelname of samenwerking kan bijdragen tot verwezenlijking 
van het doel;
•
De vennootschap kan ten gunste van vennootschappen, ondernemingen en verenigingen borgstellen of aval verlenen, 
optreden als agent of vertegenwoordiger, voorschotten toestaan, kredieten verlenen, hypothecaire of andere 
zekerheden verstrekken.
Voorgaande opsomming is aanwijzend en niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan stellen die op welke 
wijze dan ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk voorwerp.
De vennootschap zal haar doel op alle plaatsen, zowel in België als in het buitenland mogen nastreven, op alle wijzen en 
volgens de modaliteiten die haar het best geschikt voorkomen.
Zij mag ondermeer en zonder dat de navolgende opsomming beperkend is, alle industriële, commerciële, financiële, 
burgerlijke, roerende en onroerende handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar doel in verband 
staan of de verwezenlijking ervan kunnen vergemakkelijken, zich door vereniging, inbreng of fusie, inschrijvingen, partici-
paties, financiële tussenkomst of op om het even welke wijze interesseren in alle bestaande of op te richten vennootschap-
pen waarvan het doel hetzelfde of verwant aan het hare zou zijn of die haar maatschappelijke bedrijvigheid in de hand 
zouden kunnen werken of bevorderen en uitbreiden, en er het bestuur van voeren.
De vennootschap kan in het kader hiervan ook functies van bestuurder of vereffenaar van andere vennootschappen 
uitoefenen.
5: kapitaal
Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt achttienduizend zeshonderd euro (18.600 EUR).
Het is verdeeld in honderd (100) aandelen zonder nominale waarde.
Het werd als volgt volstort:
1.
De heer Carron Dieter, voornoemd, heeft inbreng gedaan van ACHTTIENDUIZEND VIERHONDERD 
VEERTIEN EURO (€ 18.414,00), waarvoor hem negenennegentig (99) aandelen zonder nominale waarde 
toegekend werden, wat door voornoemde inbrenger aanvaard werd.
Het werd volstort ten bedrage van ZESDUIZEND HONDERD ACHTENDERTIG EURO (€ 6.138,00).
2. 
De heer Carron Philip, voornoemd, heeft inbreng gedaan van HONDERD ZESENTACHTIG EURO (€ 186), 
waarvoor hem 1 (één) aandeel zonder nominale waarde toegekend werd, wat door voornoemde inbrenger 
aanvaard werd.
Het werd gestort ten bedrage van TWEEËNZESTIG EURO (€ 62,00).
Al de genoemde bedragen zijn bij storting of overschrijving gedeponeerd op een bijzondere rekening onder nummer 751-
2049524-51 bij de AXA Bank geopend ten name van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid in 
oprichting, zoals blijkt uit het bewijs van deponering, afgegeven door voornoemde instelling op twintig augustus 
tweeduizend en tien, dat aan de notaris is overhandigd. 
Over die rekening kan alleen worden beschikt nadat ondergetekende notaris aan genoemde bankinstelling de neerlegging 
van een uittreksel uit de oprichtingsakte ter griffie van de rechtbank van koophandel, heeft gemeld.
6: Zaakvoerders
a)
Het mandaat van zaakvoerder.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer lasthebbers, al dan niet vennoten, benoemd door de algemene 
vergadering.
De algemene vergadering stelt hun aantal, hun statuut en het bedrag van hun vergoedingen vast.
b)
Beëindiging van het mandaat.
Een statutaire zaakvoerder kan slechts worden ontslagen met eenparig goedvinden van de vennoten, met inbegrip 
van de zaakvoerder zelf, indien hij tevens vennoot is. Zijn opdracht kan om gewichtige redenen geheel of 
gedeeltelijk worden herroepen door een besluit van de algemene vergadering met inachtneming van de vereisten 
voor een statutenwijziging.
Indien er slechts één zaakvoerder is kan het vrijwillig aftreden van de zaakvoerder niet eerder effect sorteren dan 
nadat de algemene vergadering van het ontslag kennis heeft genomen en een nieuwe zaakvoerder heeft benoemd.
Is er meer dan één zaakvoerder, dan kan een zaakvoerder te allen tijde aftreden, mits hij zijn voornemen ten 
minste één maand vooraf bij een gewone brief ter kennis brengt van de andere zaakvoerders.
c)
Bezoldiging- De zaakvoerder heeft recht op een bezoldiging ter vergoeding van zijn werk en ter compensatie van 
de verantwoordelijkheid aan zijn bestuur verbonden, inzoverre de algemene vergadering hiertoe beslist.
Het bedrag van die bezoldiging wordt jaarlijks vastgesteld door de jaarvergadering voor het verstreken jaar. De 
jaarvergadering bepaalt tevens de voorschotten die de zaakvoerder maandelijks zal mogen voorafnemen tot de 
volgende jaarvergadering en aan te rekenen op de bezoldiging.
Zijn reis- en verblijfkosten, alsook andere kosten in verband met het uitvoeren van zijn functie worden hem 
onmiddellijk door de vennootschap terugbetaald op het voorleggen van maandelijkse door hem voor echt 
verklaarde afrekeningstaten.
Deze wedden en kosten worden geboekt onder de algemene onkosten.
7: Intern Bestuur
De zaakvoerder heeft de meest uitgebreide bevoegdheid om alleen alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn 
voor het bereiken van het maatschappelijk doel, met uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet de 
algemene vergadering bevoegd is.
Indien er meer dan één zaakvoerder is, kunnen zij, voor wat het intern bestuur betreft, de bestuurstaken onder elkaar 
verdelen. Zodanige verdeling van taken kan aan of door derden niet tegengeworpen worden en vermindert in niets de 
externe vertegenwoordigingsbevoegdheid van iedere zaakvoerder afzonderlijk.
8: Externe vertegenwoordiging
Iedere zaakvoerder vertegenwoordigt alleen de vennootschap jegens derden en in rechte.
9: Toezicht
Zolang de vennootschap kan genieten van de uitzonderingsbepalingen voorzien in het Wetboek van vennootschappen, heeft 
iedere vennoot individueel de onderzoeks- en controlebevoegdheid van een commissaris.
Er moet dus geen commissaris benoemd worden.
Van het feit dat geen commissaris benoemd werd, wordt melding gemaakt op alle uittreksels van akten en stukken die 
volgens de wet tot de verantwoordelijkheid van de commissarissen behoren.
Indien de vennootschap niet kan genieten van deze uitzonderingsbepalingen, moet de algemene vergadering binnen de 
kortst mogelijke tijd overgaan tot het bepalen van het aantal commissarissen en hun benoeming. De commissarissen 
worden gekozen tussen de leden van het Instituut der bedrijfsrevisoren.
De algemene vergadering bepaalt het bedrag van de vergoedingen der commissarissen, dat te boeken is bij de algemene 
kosten. De duur van het mandaat is drie jaar, doch de mandaten zijn hernieuwbaar.
10: Tijdstip van vergadering
De gewone algemene vergadering van de aandeelhouders, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar worden 
bijeengeroepen op de laatste vrijdag van de maand november om 20u .
Te allen tijde kan een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen om te beraadslagen en te besluiten over 
aangelegenheden die tot haar bevoegdheid behoren en die geen wijziging van de statuten inhouden.
Te allen tijde kan ook een buitengewone algemene vergadering worden bijeengeroepen om over enige wijziging van de 
statuten te beraadslagen en te besluiten.
11:  Plaats van de vergadering
Alle algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van de vennootschap of in een andere plaats van het gerechtelijk 
arrondissement of in de studie van de instrumenterende notaris, aangewezen in de oproepingsbrief.
12: Meerdere gerechtigden voor één aandeel
De vennootschap erkent slechts een enkele eigenaar per aandeel; mede-eigenaars van een aandeel zijn gehouden zich ten 
overstaan van de vennootschap te doen vertegenwoordigen door één enkele onder hen of door een mandataris, eveneens 
vennoot, die ten opzichte van de vennootschap als eigenaar wordt beschouwd; zolang zulke vertegenwoordiging niet werd 
verwezenlijkt, zal de uitoefening van de aan dergelijke aandelen verbonden rechten geschorst zijn.
De rechten verbonden aan aandelen die met vruchtgebruik zijn bezwaard, worden door de vruchtgebruiker uitgeoefend, 
behoudens verzet van de naakte eigenaar, in welk geval zij geschorst zijn tot na akkoord van de belanghebbende of 
rechterlijke uitspraak.
13: Einde van het boekjaar
Het maatschappelijk boekjaar begint op één juli en eindigt  op dertig juni van het daaropvolgend jaar.
Op het einde van elk boekjaar worden de boeken en bescheiden afgesloten en maakt de zaakvoerder overeenkomstig de 
wettelijke bepalingen dienaangaande, de inventaris op alsmede de jaarrekening, bestaande uit balans, resultatenrekening, en 
toelichting, en het jaarverslag.
De commissarissen maken in voorkomend geval het door de wet vereiste controleverslag op.
14: Winstbestemming
Het batig saldo der balans, na aftrek van de algemene onkosten, maatschappelijke lasten, de nodig geachte afschrijvingen 
en provisies, vormt de nettowinst van de vennootschap.
Deze winst wordt verdeeld als volgt:
a)
vijf procent ervan voor de vorming van de wettelijke reserve; deze voorafneming is niet meer vereist wanneer het 
reservefonds één/tiende van het maatschappelijk kapitaal bereikt.
b)
het saldo wordt aangewend volgens de beslissing van de algemene vergadering.
Wanneer dividenden worden uitgekeerd mag dit niet tot gevolg hebben dat, op de datum van afsluiting van het laatste 
boekjaar, het netto-actief zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ingevolge de uitkering zou dalen beneden het 
bedrag van het gestorte kapitaal, vermeerderd met alle reserves die niet mogen uitgekeerd worden.
15: Ontbinding - Vereffening
De vennootschap mag ten allen tijde ontbonden worden bij beslissing van de algemene vergadering.
Indien ten gevolge geleden verlies het netto-actief gedaald is tot minder dan de helft van het maatschappelijk kapitaal, 
moeten de zaakvoerders de kwestie van de ontbinding van de vennootschap onderwerpen aan de algemene vergadering die 
beraadslaagt op de wijze voorgeschreven voor statutenwijziging.
Indien ten gevolge geleden verlies het netto-actief minder dan één/vierde van het maatschappelijk kapitaal bereikt, zal de 
ontbinding kunnen uitgelokt worden door één/vierde van de ter vergadering uitgebrachte stemmen.
Wanneer het netto-actief gedaald is tot beneden zesduizend tweehonderd euro, kan iedere belanghebbende de ontbinding 
van de vennootschap voor de Rechtbank vorderen.
In voorkomend geval kan de Rechtbank een termijn toestaan om de vennootschap toe te laten haar toestand te 
regulariseren.
Na betaling van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, 
zal het netto-actief door de vereffenaars eerst worden aangewend tot terugbetaling aan de aandeelhouders van het gestorte 
bedrag der aandelen, in verhouding tot het aantal aandelen dat zij bezitten.
Indien op alle aandelen niet in gelijke mate is gestort, zullen de vereffenaars, alvorens over te gaan tot de in het vorige lid 
bepaalde verdeling, met deze ongelijkheid rekening houden en het evenwicht herstellen door alle aandelen vooraf op 
volkomen gelijke voet te brengen, hetzij door aanvullende stortingen te vorderen lastens de aandelen waarop minder 
volstort werd, hetzij door voorafgaande terugbetalingen in kontanten in voordeel van de aandelen waarop in hogere mate 
werd gestort.
Het saldo zal onder alle aandelen gelijkelijk, in natura en/of in geld, worden verdeeld.
Eerste maatschappelijk boekjaar
In afwijking van artikel 29 van deze statuten, zal het eerste maatschappelijk boekjaar beginnen te lopen vanaf de 
neerlegging van de stukken ter griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel en eindigen op dertig juni tweeduizend 
en twaalf, en in afwijking van artikel 13 van deze statuten zal de eerste gewone algemene vergadering gehouden worden in
tweeduizend en twaalf.
Benoemingen
Wordt benoemd als niet-statutaire zaakvoerder van de vennootschap voor onbepaalde duur (Onder opschortende voor-
waarde van het bekomen van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap):
- de heer CARRON Dieter; voornoemd, die zijn mandaat aanvaard heeft.
Bekrachtiging
aatste blz. van Luik B vermelden : Recto : Naam en hoedanigheid van de instrumenterende notaris, hetzij van de perso(o)n(en) 
bevoegd de rechtspersoon ten aanzien van derden te vertegenwoordigen
Verso : Naam en handtekening
-
den 
et 
ch 
blad
Onder opschortende voorwaarde van uitvoering van de door het wetboek van vennootschappen voorgeschreven 
openbaarmaking, bekrachtigt de vennootschap de verbintenissen door de oprichters aangegaan voor de vennootschap tussen 
één augustus tweeduizend en tien en de voormelde openbaarmaking. 
VOOR BEREDENEERD UITTREKSEL
Notaris Joseph Thiery-Vander Heyde
Hierbij neergelegd:
- Expeditie proces-verbaal de dato 15 september 2010