N° d'entreprise :
Nom
(en entier) : KOVIMO
(en abrégé) :
Forme légale : Société à responsabilité limitée
Adresse complète du siège Rue du Hêtre Pourpre 40
 : 4053 Embourg
Objet de l'acte :
CONSTITUTION
D'un acte reçu par Maître Marc WAUTHIER, Notaire à la résidence de Liège (deuxième canton)
exerçant sa fonction dans la SPRL « Marc WAUTHIER et Benjamin PONCELET, notaires associés
», ayant son siège à Liège, rue Lambert Le Bègue, 32, le 9 janvier 2020, il résulte que :
Monsieur MITULA Victor Antoine, né à Nancy (France) le 1 décembre 1994, célibataire et déclarant
ne pas avoir réalisé de déclaration de cohabitation légale, domicilié à 4053 Chaudfontaine
(Embourg), Rue du Hêtre Pourpre 40. 
Le comparant requiert le notaire soussigné d’acter qu’il constitue une société et de dresser les
statuts d’une société à responsabilité limitée, comme suit :
La société revêt la forme d'une société à responsabilité limitée.
Elle est dénommée "KOVIMO".
Le siège est établi en Région wallonne.
La société a pour objet, tant en Belgique qu’à l’étranger, pour compte propre ou compte de tiers ou
en participation avec ceux-ci :
* L'intermédiation en achat, vente, échange, cession, location et sous-location de biens immobiliers
ou de fonds de commerce. Sur base d'une mission ou d'un mandat conclu avec des propriétaires, la
société se charge de trouver des acheteurs ou des locataires, de leur faire visiter les lieux et de leur
fournir tous les renseignements utiles, inversement, la société peut recevoir des missions ou
mandats de recherche d'acheteurs ou de locataires pour trouver le bien immobilier convenant à leurs
besoins. Elle veille à se tenir au courant des offres et des demandes immobilières de son secteur et
s'efforce d’assister efficacement ses clients dans leurs démarches afin de s'assurer que les
transactions effectuées soient faites à la satisfaction des deux parties. Elle est présente tout au long
de la transaction ; évaluation et estimation du bien, signature de la mission ou du mandat de vente,
publicité, visites, suivi administratif, offre d’achat, compromis de vente, jusqu'à la signature de l'acte
authentique de vente chez le notaire.
* La gestion de biens ou de droits immobiliers (syndic de copropriété, régisseur ou administrateur).
* L'expertise immobilière.
* L'intermédiaire en prêt, crédit et financement.
* L'intermédiaire en assurances de choses et de personnes.
* L'achat, la vente, la rénovation et la transformation de tous immeubles, ainsi que la promotion de
construction et de transformation de bâtiments et de création de lotissements, et en général toutes
activités de promotion immobilière.
* Le Conseil et l'accompagnement en valorisation et gestion d'un patrimoine immobilier, notamment
dans les matières suivantes .
- évaluation technique (sécurité, salubrité, vétusté,...) et financière (prix de vente potentiel, revenus
locatifs, coût des travaux éventuels, charges diverses, retour sur investissements,...) du patrimoine
immobilier,
- estimation des démarches administratives et travaux nécessaires pour rendre les biens conformes :
permis d’urbanisme, de division, de location, etc., normes de sécurité et de salubrité, etc.,
- projet de rénovation, réhabilitation, réaffectation et construction,
- coordination de la réception des installations d'électricité et gaz, de la réalisation du certificat de
0741373374
Volet B
performance énergétique (P.E.B.), d'analyse des sols, etc.,
- valorisation immobilière (Home Staging : désencombrement, réparation, nettoyage,
dépersonnalisation, réorganisation, revalorisation et décoration d'un bien en vue de sa mise en vente
ou en location),
- limitation des risques locatifs (état des lieux, garantie locative, prévention des loyers impayés,
gestion des sinistres, gestion des conflits, protection juridique, etc.).
* La prestation de développement, de coordination, de planification et de gestion de projets
immobiliers ;
* La prestation de conseil en promotion immobilière ;
* Les activités des marchands de biens immobiliers : en qualité de marchand de biens, la société
pourra réaliser des opérations de négoce de biens immobiliers. Ceux-ci seront acquis en tant que
marchandises et non pas pour être conservés. La SRL se chargera de leur valorisation dans le but
de réaliser une plus-value à la revente. Elle évitera à cet égard tout conflit d'intérêt compte tenu de
son statut de courtier en immobilier.
* La location et l'exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, à l'exception des
logements sociaux.
* La location et l'exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, à l'exception des
logements sociaux.
* La location et l'exploitation de terrains.
* La promotion immobilière résidentielle.
* Le conseil en relations publiques et en communication.
* Le conseil pour les affaires et autres conseils de gestion.
* Les autres formes d'enseignement.
Elle dispose, d’une manière générale, d’une pleine capacité juridique pour accomplir tous les actes et
opérations ayant un rapport direct ou indirect avec son objet ou qui seraient de nature à faciliter
directement ou indirectement, entièrement ou partiellement, la réalisation de cet objet.
Elle peut s'intéresser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financière ou
autrement dans toutes sociétés, associations ou entreprises dont l'objet est identique, analogue ou
connexe au sien ou susceptible de favoriser le développement de son entreprise ou de constituer
pour elle une source de débouchés.
Elle peut exercer les fonctions d’administrateur ou liquidateur dans d’autres sociétés.
La société peut se porter garant ou fournir des sûretés réelles pour des sociétés ou des personnes
privées, au sens le plus large.
Au cas où la prestation de certains actes serait soumise à des conditions préalables d'accès à la
profession, la société subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, à la
réalisation de ces conditions.
En rémunération des apports, cent (100) actions ont été émises.
La société est administrée par un ou plusieurs administrateurs, personnes physiques ou morales,
actionnaires ou non, nommés avec ou sans limitation de durée et pouvant, s’ils sont nommés dans
les statuts, avoir la qualité d’administrateur statutaire.
L'assemblée qui nomme le ou les administrateur(s) fixe leur nombre, la durée de leur mandat et, en
cas de pluralité, leurs pouvoirs. A défaut d’indication de durée, le mandat sera censé conféré sans
limitation de durée.
 
S’il n’y a qu’un seul administrateur, la totalité des pouvoirs d’administration lui est attribuée, avec la
faculté de déléguer partie de ceux-ci.
Lorsque la société est administrée par plusieurs administrateurs, seul Monsieur Victor MITULA peut
agir seul et accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’objet, sous
réserve de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée générale. Les éventuels autres
administrateurs nommés ne pourront agir que conjointement avec Monsieur Victor MITULA.
Sous réserve de ce qui est stipulé ci-avant, chaque administrateur représente la société à l'égard des
tiers et en justice, soit en demandant, soit en défendant. Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à
tout mandataire.
Il est tenu chaque année, au siège, une assemblée générale ordinaire le troisième mardi du mois de
juin, à dix-huit (18) heures.
L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un décembre de chaque année.
Après apurement de toutes les dettes, charges et frais de liquidation ou après consignation des
montants nécessaires à cet effet et, en cas d'existence d’actions non entièrement libérées, après
rétablissement de l'égalité entre toutes les actions soit par des appels de fonds complémentaires à
charge des actions insuffisamment libérées, soit par des distributions préalables au profit des actions
libérées dans une proportion supérieure, l'actif net est réparti entre tous les actionnaires en
proportion de leurs actions et les biens conservés leur sont remis pour être partagés dans la même
proportion.
Volet B
Dispositions finales et (ou) transitoires
Le comparant prend à l’unanimité les décisions suivantes qui ne deviendront effectives qu’à dater du
dépôt au greffe d’une expédition de l’acte constitutif, conformément à la loi.
1. Premier exercice social et première assemblée générale ordinaire
Le premier exercice social débutera le jour du dépôt au greffe d’une expédition du présent acte et
finira le 31 décembre 2020.
La première assemblée générale ordinaire aura donc lieu le troisième mardi du mois de juin de l’
année deux mille vingt-et-un à dix-huit heures.
2. Adresse du siège
L’adresse du siège est située à : 4053 Chaudfontaine (Embourg), rue du Hêtre Pourpre 40.
 
3. Désignation des administrateurs
L’assemblée décide de fixer le nombre d’administrateurs à deux (2).
- Monsieur MITULA Victor, préqualifié, est appelé aux fonctions d’administrateur non statutaire pour
une durée illimitée. Il est ici présent et déclare accepter son mandat. Son mandat sera rémunéré
selon décision de l’assemblée générale des actionnaires.
- Monsieur MITULA Jean-Philippe né à Nancy le 22 juillet 1966, divorcé et non remarié domicilié à
4053 Chaudfontaine rue du Hêtre Pourpre 40 est appelé aux fonctions d’administrateur non
statutaire pour une durée illimitée.
ici représenté par son fils Monsieur MITULA Victor préqualifié en vertu des pouvoirs qui lui ont été
conférés aux termes de la procuration sous seing privé de ce jour qui sera conservée dans le dossier
du Notaire WAUTHIER soussigné
lequel, représenté comme dit est, déclare accepter son mandat. Son mandat sera rémunéré selon
décision de l’assemblée générale des actionnaires.
4. Désignation d’un délégué à la gestion journalière
L’organe d’administration décide de nommer un délégué à la gestion journalière en la personne de
Monsieur MITULA Victor, préqualifié, ici présent et qui accepte. Son mandat est gratuit sauf décision
contraire de l’organe d’administration.
5. Commissaire
Compte tenu des critères légaux, le comparant décide de ne pas procéder actuellement à la
nomination d’un commissaire.
6. Reprise des engagements pris au nom de la société en formation
Tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent, et toutes les activités entreprises
depuis le 1er décembre 2019 par le comparant au nom et pour compte de la société en formation
sont repris par la société présentement constituée, par décision de l’organe d’administration qui
sortira ses effets à compter de l’acquisition par la société de sa personnalité juridique.
7. Pouvoirs
Monsieur MITULA Victor, ou toute autre personne désignée par lui, est désigné en qualité de
mandataire ad hoc de la société, afin de disposer des fonds, de signer tous documents et de
procéder aux formalités requises auprès de l’administration de la tva ou en vue de l'inscription à la
Banque carrefour des Entreprises.
Aux effets ci-dessus, le mandataire ad hoc aura le pouvoir de prendre tous engagements au nom de
la société, faire telles déclarations qu'il y aura lieu, signer tous documents et en général faire tout ce
qui sera utile ou nécessaire pour l'exécution du mandat lui confié.
POUR EXTRAIT ANALYTIQUE CONFORME
Marc WAUTHIER
Notaire