Ondernemingsnr :
Benaming :
(voluit) : IR NICO DEVOS
Rechtsvorm : Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Zetel : 8300 Knokke-Heist, Dorpsstraat 128
Onderwerp akte : Oprichting
Er blijkt uit een akte, verleden voor Notaris Dirk Hendrickx te Brugge op dertig september
tweeduizend elf, neergelegd vóór registratie, dat een Besloten vennootschap met beperkte 
aansprakelijkheid werd opgericht met de naam “IR NICO DEVOS”, waarvan de zetel gevestigd is te 
8300 Knokke-Heist, Dorpsstraat 128, met een kapitaal van achttienduizend zeshonderd euro 
(18.600 EUR), gesplitst in honderd (100) gelijke aandelen zonder nominale waarde, genummerd 
van 1 tot en met 100.
Kapitaal
Het kapitaal werd onderschreven als volgt :
a) De heer Nico Devos, wonende te 8300 Knokke-Heist (Westkapelle), Dorpsstraat 
128, schrijft in op de aandelen nummer 1 tot en met 99, voor een bedrag van 
achttienduizend vierhonderd veertien euro (€ 18.414,00), waarop een bedrag van 
twaalfduizend tweehonderd zesenzeventig euro (€ 12.276,00) werd volstort.
b) Mevrouw Isabelle Van Eeghem, wonende op zelfde adres, schrijft in op het aandeel 
met nummer 100, voor een bedrag van honderd zesentachtig euro (€ 186,00), waarop 
een bedrag van honderd vierentwintig euro (€ 124,00) werd   volstort.
99
1
De gemelde bedragen werden gestort op een speciale bankrekening op naam van de 
vennootschap in oprichting, geopend bij de KBC Bank.
Doel
I. Zowel In België en in het buitenland:
De installatie van verwarmingsinstallaties, sanitaire installaties, lood -en zinkwerken, installateur 
centrale verwarming met individuele gastoestellen , installateur frigorist, de controle van 
oliebranders, installatie van verwarming, klimaatregeling en ventilatie,de aanleg van pijpleidingen, 
telecommunicatieleidingen en hoogspanningsleidingen, isolatiewerkzaamheden, isolatie van 
koelkamers en pakhuizen, de vervaardiging van koelkasten en vrieskasten, vaatwasmachines en 
droogtoestellen, isolatiewerkzaamheden aan verwarmingsleidingen, leidingen van koelsystemen, 
van koelkamers en koelpakhuizen en aanbrengen thermisch isolatiemateriaal en tegen geluid en 
trillingen, onderneming voor het bouwen van koelkamers, kluizen enz... de vervaardiging van 
uitrusting voor de koeltechniek en klimaatregeling, voor niet huishoudelijk gebruik, de vervaardiging 
en installatie van industriële machines, apparaten en toestellen voor de koeltechniek. De 
vervaardiging van machines en apparaten voor de klimaatregeling in besloten ruimten 
(airconditioning). De vervaardiging van koeltoonbanken, van warmtewisselaars, van ventilatoren 
voor niet-huishoudelijk gebruik.
Reparatie en onderhoud van verwarmingsinstallaties, en van overige reparaties niet eerder 
genoemd.
Onderneming voor de installatie van hulp voedingssystemen (generatoraggregaten). Onderneming 
voor de installatie van elektrische bedrading en toebehoren, bedrading voor telefooninstallaties en 
computersystemen en bewakingssystemen en alarminstallaties tegen diefstal.
Het schoorsteenvegen en het schoonmaken van vuurplaatsen, kachels, ovens, ketels van centrale 
verwarming, ventilatiekanalen en uitlaatsystemen.
De verkoop van alle materialen met betrekking tot verwarmingsinstallaties, sanitaire installaties, 
lood en zinkwerken, het reinigen van gas- en oliebranders en installateur frigorist. Groothandel in 
apparaten 
voor 
centrale 
verwarming, 
in 
materiaal 
voor 
de 
installatie 
van 
sanitair, 
0839789079
loodgietermateriaal , verwarmingsinstallaties, in verf, vernis en bouwmaterialen en hout. 
Handelsbemiddeling in meubels, huishoudelijke artikelen en ijzerwaren, in hout en bouwmaterialen
Detailhandel 
in 
ijzerwaren,verf, 
bouwmaterialen 
(inclusief 
doe-het-zelfzaken) 
met 
een 
verkoopsoppervlakte van minder dan 400m2.
Installatie van lichtreclames, uithangborgen, stores, zonneschermen, liften, roltrappen, antennes en 
bliksemafleiders.
Montage van buiten- en binnenschrijn werk in metaal, hout of kunststof: deuren, vensters, kozijnen, 
trappen, muurkasten, inbouwkeukens, winkelinrichting,...
Installaties van al dan niet verplaatsbare tussenwanden, bekleding van wanden, plafonds, enz. in 
hout, kunststof of metaal.
Plaatsen van tussenwanden van gipsplaten.
Plaatsen van vloer- en wandtegels.
Dakwerkzaamheden en waterdichtingswerken van muren.
II. In België en in het buitenland, uitsluitend voor eigen rekening en in eigen naam:
Het aanleggen, oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle 
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de 
aan de verkoop, de promotie, de afbraak en de bouw, de verbouwing, de binnenhuisinrichting en 
decoratie, de huur - en verhuur, de ruil, de verkavelingen, in het algemeen,alle verrichtingen die 
rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken, van 
onroerende zakelijke rechten.
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle 
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals de aan -
en verkoop, de huur - en verhuur, de ruil, in het bijzonder het beheer en valorisatie van alle 
verhandelbare waardepapieren,aandelen, obligaties, staatsfondsen;
Het verwerven en aanhouden van participaties, in eender welke vorm, in alle bestaande of op te 
richten,industriële, commerciële, financiële landbouw of immobiliën vennootschappen of 
ondernemingen; het stimuleren, de planning en de coördinatie van de ontwikkeling van de 
vennootschappen en ondernemingen, waarin ze een participatie aanhoudt; het deelnemen aan hun 
beheer, bestuur, vereffening, en toezicht alsmede het verlenen van technische, administratieve en 
Financiële bijstand aan deze vennootschappen en ondernemingen.
III.
Hetzij 
rechtstreeks, 
hetzij 
als 
tussenpersoon, 
alle 
activiteiten 
als 
holding, 
patrimoniumvennootschap, beheersmaatschappij, managementvennootschap, syndicus, makelaar, 
aannemer, handelaar, expert, commissionair, financier, adviseur op alle domeinen waarin zij 
competent is en waarin zij actief mag zijn in overeenstemming met de wettelijke reglementeringen, 
dit alles ter uitsluiting van de activiteiten inzake beleggingsadvies en vermogensbeheer die 
overeenkomstig 
de 
wet 
van 
vier 
december 
negentienhonderd 
negentig 
en 
latere 
uitvoeringsbesluiten aan een wettelijke erkenning - en inschrijvingsregime onderworpen zijn en voor 
zoverre daartoe geen erkenning en inschrijving werd bekomen, en ter uitsluiting van alle andere 
activiteiten wettelijk voorbehouden aan erkende financiële instellingen en andere tussenpersonen. 
Deze activiteiten kunnen uitgeoefend worden zowel voor eigen rekening, als voor rekening van 
derden en betreffen onder meer:
1. Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het oordeelkundig 
beheer, uitbreiding, verfraaiing en transformatie van een eigen roerend en onroerend patrimonium, 
zoals:
-
onroerende goederen aanwerven, laten bouwen en verbouwen, laten opschikken, laten 
uitrusten, ombouwen, verfraaien, in huur geven of nemen, verkavelen, onderhouden, 
ontwikkelen en uitbaten, urbaniseren,vervreemden en ruilen met het oog op beheer, 
wederbelegging en opbrengst;
-
beschikbare middelen beleggen in alle roerende goederen en waarden, een portefeuille van 
roerende waarden beheren en dienaangaande aankopen en verkopen verrichten zonder 
speculatief karakter.
2. Land- en tuinbouwgronden verpachten of zelf land- en tuinbouwbedrijven uitbaten.
3. Alle handelsfondsen, met inbegrip van hoteluitbatingen, service -- flats, rusthuizen, winkels, 
horeca -- uitbatingen en vakantie - oorden ; vergunningen, octrooien, licenties en fabrieksmerken 
aankopen, in huur nemen, verhuren, onderhuren en verhuren, verkopen en ruilen, 
commercialiseren, exploiteren, in concessie geven en in concessie nemen.
4. De coordinatie van alle aannemingen en onderaannemingen uitgevoerd door onderaannemers, 
directie van bouwprojecten en werven, alle studiewerk en alle inrichtingen.
5. Onderneming in roerende en onroerende goederen en het optreden als makelaar of 
bouwpromotor in de meest ruime zin, met uitzondering van de activiteiten die vallen onder het 
toepassingsgebied van de kaderwet van één maart negentienhonderd zesenzeventig tot 
reglementering van de beroepstitel en het Koninklijk Besluit van zes september negentienhonderd 
drieënnegentig; alle bemiddeling, dienstverlening en service bij verrichtingen van roerende en 
onroerende aard; agent en lof makelaar in verzekeringen, eveneens voor Belgische en voor 
buitenlandse vennootschappen; leasing, financieringen en leningen; verwerven, bouwen, ruilen, 
laten bouwen, verbouwen, in huur geven of nemen , onderhuren of verhuren, verkopen en 
omvormen,verkavelen en uitbaten, beheren van alle onroerende goederen in de breedste zin, 
zoals, appartementen, kantoren, winkels, woningen, studentenhomes, gronden, wouden, waters en 
domeinen.
6. Het nemen van participaties onder eender welke vorm, in alle bestaande of nog op te richten 
vennootschappen en ondernemingen, evenals het verlenen van alle managementbijstand en het 
waarnemen van alle bestuursmandaten, en het ter beschikking stellen van personen 
gespecialiseerd in het adviseren en lof besturen van ondernemingen, dit alles in de meest ruime 
zin.
7. Advies, bijstand en knowhow verlenen in alle domeinen waarin zij competent is, zoals marketing, 
promotie ontwikkeling, research, design, handel en productie, secretariaat, bedrijfs - en financieel 
beheer, en al wat daarmede rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt.
8. De organisatie van business meetings, handelsmissies, professionele contacten, zowel in binnen 
- als buitenland en alles wat daarmede verband houdt, inbegrepen het zorgen voor maaltijden, 
overnachtingen, vergaderruimten, logistieke en intellectuele bijstand.
9. Trading in de meest ruime zin.
De vennootschap zal alle burgerlijke, industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende 
handelingen mogen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar doel, die van 
aard zijn de verwezenlijking ervan te vergemakkelijken of uit te breiden en die daartoe noodzakelijk, 
nuttig of zelfs alleen maar bevorderend zijn. De vennootschap zal door middel van inbreng, fusie, 
inschrijving of op om het even welke wijze mogen deelnemen aan alle ondernemingen, 
verenigingen en vennootschappen, zowel in België als in het buitenland, die een gelijkaardig doel 
nastreven of waarvan het doel in innig verband staat met haar doel. Zij mag zich voor deze 
vennootschapen borg stellen of hen aval verlenen, voorschotten en krediet toestaan, hypothecaire 
of andere waarborgen verstrekken, doch dit met uitzondering van deze activiteiten waarvoor een 
bijzondere toelating is
vereist. Voormelde opsomming is niet limitatief en de termen 
vermogensbeheer of advies in deze statuten vermeld zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door 
de wet van zes april negentienhonderd vijf en negentig inzake de secundaire markten, het statuut
van en het toezicht op de beleggingsondernemingen, de bemiddelaars en de beleggingsadviseurs.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap begint op een oktober van ieder jaar en eindigt op dertig 
september van het daaropvolgende jaar.
Het eerste boekjaar loopt vanaf een oktober tweeduizend en elf, en eindigt op dertig september 
tweeduizend twaalf.
Jaarvergadering
De gewone algemene vergadering van de vennoten - ook jaarvergadering genoemd - gaat ieder 
jaar door op de laatste zaterdag van de maand maart, om 14 uur.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag 
gehouden, zelfde plaats en uur.
Bijzondere algemene vergaderingen (zonder dat de statuten gewijzigd worden) en buitengewone 
algemene vergaderingen (waarbij de statuten wel gewijzigd worden) kunnen ten alle tijde worden 
bijeengeroepen overeenkomstig de wet.
De vergaderingen worden gehouden op de zetel van de vennootschap of op de plaats, aangeduid 
in de oproeping.
Op elke algemene vergadering wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden.
Bijeenroepingen
De oproeping tot de algemene vergadering geschiedt bij aangetekende brief, toegezonden aan elke 
vennoot, houder van certificaten op naam, obligatiehouder, zaakvoerder en eventuele commissaris 
ten minste vijftien dagen vóór de vergadering, met opgaaf van de agenda, naast dag, uur en plaats 
van de vergadering, en vermelding van de verslagen.  De bij wet bepaalde stukken worden samen 
met de oproepingsbrief toegezonden aan de vennoten, zaakvoerder (en eventuele commissaris), 
alsook aan de andere personen, die erom verzoeken.
De vennoten kunnen eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de 
algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten 
worden verleden. De personen bedoeld in artikel 271 van het Wetboek van Vennootschappen 
mogen van die besluiten kennis nemen.
Stemrecht
Elk aandeel geeft recht op één stem, behoudens schorsing.
Behalve in de gevallen door de wet voorzien worden de besluiten genomen met gewone 
meerderheid van stemmen welke ook het aantal vertegenwoordigde aandelen weze op de 
vergadering.
Indien bij benoemingen geen enkele kandidaat de volstrekte meerderheid van de stemmen behaalt, 
zal een herstemming plaats hebben tussen de twee kandidaten die het grootste aantal stemmen 
hebben behaald.
Indien de stemmen staken bij herkiezing is de oudste kandidaat verkozen. 
De aanwezigheidslijst waarop de naam van de vennoten en het aantal van hun aandelen 
voorkomen, wordt door ieder van hen of hun rechthebbenden ondertekend vóór zij de zitting 
binnenkomen.
Elke eigenaar van aandelen mag zich op de algemene vergadering door een volmachtdrager laten 
vertegenwoordigen. Nochtans mogen de minderjarigen, de onbekwamen, de burgerlijke 
vennootschappen en de handelsvennootschappen respectievelijk vertegenwoordigd worden door 
hun wettelijke vertegenwoordigers of conventionele lasthebbers.
De zaakvoerders mogen het model van de volmachten bepalen en eisen dat zij op de door haar 
aangeduide plaats worden neergelegd, vijf volle dagen vóór de algemene vergadering.
De mede-eigenaars, de vruchtgebruikers en de blote eigenaars, de schuldeisers en pandgevers 
dienen zich door één en dezelfde persoon te laten vertegenwoordigen.
Schriftelijk stemmen is toegelaten, zowel per brief of per telefax. In dit geval vermeldt de brief 
waarop de stem wordt uitgebracht elk punt van de agenda en de eigenhandig geschreven woorden 
"aanvaard" of "verworpen", gevolgd door de handtekening; hij wordt aangetekend aan de 
vennootschap gestuurd en moet ten laatste daags voor de vergadering op de zetel toekomen.
Is er slechts één vennoot, dan oefent hij alle machten van de algemene vergadering uit, zonder 
deze te kunnen delegeren.
Over personen wordt geheim en schriftelijk gestemd. Over zaken wordt mondeling gestemd, tenzij 
het bureau of de vergadering beslist een geheime stemming daarover te houden.
Bij inpandgeving van aandelen wordt het stemrecht uitgeoefend door de eigenaar-pandgever.
De verslagen van de algemene vergadering worden ondertekend door de leden van het bureau en 
de vennoten die zulks vragen.
De afschriften voor derden worden ondertekend door één of meer zaakvoerders.
Verloop van de vergadering
De zaakvoerder en de eventuele commissaris geven antwoord op de vragen die door de vennoten 
worden gesteld met betrekking tot hun verslag, of de agendapunten, voor zover de mededeling van 
gegevens of feiten niet van aard is dat zij ernstig nadeel zou berokkenen aan de vennootschap, de 
vennoten of het personeel van de vennootschap.
De zaakvoerder heeft het recht, tijdens de zitting, de beslissing met betrekking tot de goedkeuring 
van de jaarrekening drie weken uit te stellen. Deze verdaging doet geen afbreuk aan de andere
genomen besluiten, behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering 
hieromtrent. De volgende vergadering heeft het recht de jaarrekening definitief vast te stellen.
Bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, vennoten of niet, te benoemen 
door de algemene vergadering, die eveneens de duur van het mandaat bepaalt.
Ingeval er twee zaakvoerders zijn, zullen zij elk afzonderlijk het bestuur voeren.
Voor betalingen en verbintenissen boven de twintigduizend euro (€ 20.000,00) zullen zij evenwel 
gezamenlijk moeten optreden.
Evenwel wordt de vennootschap slechts rechtsgeldig vertegenwoordigd door de twee 
zaakvoerders, samen optredend voor de volgende verrichtingen:
a) aankoop en verkoop van onroerende goederen voor en van de vennootschap,
b) hypotheekvestiging van deze goederen of het verlenen van mandaten daartoe,
c) het in huur geven van deze goederen voor meer dan negen jaar of handelshuur
d) het in leasing nemen of geven van deze onroerende goederen
Zijn er drie zaakvoerders of meer, dan vormen zij een college van zaakvoerders. Zij stellen aan het 
hoofd daarvan een voorzitter aan en handelen verder zoals een raadsvergadering.
De zaakvoerders of het college van zaakvoerders hebben de meest uitgebreide macht om in naam 
van de vennootschap te handelen en om alle daden van bestuur en beschikking te stellen, die met 
het doel van de vennootschap overeenkomen.
Alle handelingen die niet uitdrukkelijk door de wet of deze statuten voorbehouden zijn aan de 
algemene vergadering vallen onder hun bevoegdheid.
De zaakvoerders mogen het dagelijks bestuur aan één of meer personen, vennoten of niet, 
overdragen mits dit geschiedt bij specifieke en herroepbare volmacht.
Bijzondere of beperkte volmachten voor bepaalde of voor een reeks bepaalde rechtshandelingen 
zijn geoorloofd.
De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hun verleende volmacht, 
onverminderd de verantwoordelijkheid van de zaakvoerders ingeval van overdreven volmacht.
Tegenstrijdigheid van belangen
Het lid van het college van zaakvoerders dat bij een verrichting, een reeks verrichtingen of een te 
nemen besluit, rechtstreeks of zijdelings een persoonlijk belang heeft, tegenstrijdig met dat van de 
vennootschap, is gehouden het Wetboek van vennootschappen na te leven. (thans art. 259 e.v. 
W.Venn.)
Winstverdeling
Van de nettowinst zal jaarlijks minstens vijf ten honderd worden afgetrokken voor de samenstelling 
van het wettelijk reservefonds; deze voorafneming is niet meer verplicht zodra dit fonds één tiende 
van het kapitaal van de vennootschap bedraagt. De algemene vergadering beslist over de 
bestemming van het saldo van de winst.
Verdeling van het saldo na vereffening
Het batig saldo van de vereffening zal onder de vennoten worden verdeeld in verhouding tot hun 
respectievelijk aandelenbezit, mits dat alle aandelen dezelfde rechten moeten hebben.
Is dit laatste niet het geval, dan wordt het evenwicht hersteld door de vereffenaars, hetzij door 
opvraging van bijstortingen op de aandelen waarop niet voldoende is gestort, hetzij door 
voorafgaande terugbetalingen, in geld of in effecten, ten bate van de in een hogere verhouding 
volgestorte aandelen.
Benoemingen
Een niet-statutaire zaakvoerder van de vennootschap werd aangesteld en benoemd tot die functie 
voor de duur van de vennootschap: de heer Nico Devos, voornoemd.
Het mandaat van zaakvoerder is onbezoldigd, tenzij een algemene vergadering daar anders zou 
over beslissen.
Volmacht werd verleend aan aan Iris Declerck en Koen de Taeye, SBB Accountants en 
Belastingsconsulenten BV-CVBA, Witte Molenstraat 45 bus 1, 8200 Brugge, om in zijn naam alle 
nodige formaliteiten te vervullen voor het bekomen van de inschrijving van deze vennootschap in het 
rechtspersonenregister en latere eventuele wijzigingen en doorhalingen; evenals voor het bekomen 
van een B.T.W.-nummer en andere licenties en vergunningen, daartoe alle stukken en akten te 
tekenen, woonplaats te kiezen, indeplaats te stellen en al te doen wat nodig of nuttig is voor het 
bekomen van het hierboven gemeld doel.
Dirk Hendrickx, Notaris