Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : Kompas Vastgoed
(verkort) :
Rechtsvorm : Commanditaire vennootschap
Volledig adres v.d. zetel :
9550
België
Onderwerp akte : Oprichting
Herzele (Sint-Lievens-Esse)
Doornstraat 43
 
Artikel 1 : Rechtsvorm – benaming
 
De vennootschap is opgericht als commanditaire vennootschap onder de benaming Kompas Vastgoed.
 
In alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen, brieven, orders en andere documenten van de
vennootschap dient deze benaming te worden voorafgegaan of gevolgd door de vermelding “commanditaire
vennootschap” of afgekort “CommV”.
In die stukken moet verder de zetel van de vennootschap nauwkeurig worden aangewezen en het woord
rechtspersonenregister of de initialen “RPR” vermeld worden, samen met de ondernemingsrechtbank in welk
rechtsgebied de vennootschap haar zetel heeft, gevolg door het ondernemingsnummer.
 
Artikel 2 : Gecommanditeerde vennoot – Commanditaire vennoot
 
De heer Ruben Auman neemt deel aan de oprichting als gecommanditeerde vennoot.
Mevrouw Helen Hutsebaut treedt op als commanditaire vennoot.
 De gecommanditeerde vennoten zijn hoofdelijk en onbeperkt aansprakelijk voor alle verbintenissen van de
vennootschap.
 
De commanditaire vennoten staan voor de schulden en de verliezen van de vennootschap slechts in tot beloop
van hun inbreng, op voorwaarde dat zij geen enkele daad van bestuur verrichten, zelfs niet krachtens volmacht.
 
De commanditaire vennoten mogen zich niet mengen in het bestuur van de vennootschap, maar zullen het recht
hebben op de zetel van de vennootschap kennis te nemen van alle registers en geschriften van de vennootschap
en controle uit te oefenen op alle verrichtingen van de vennootschap.
 
Artikel 3 : duur
  
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde duur.
 
Artikel 4 : zetel
 De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
 
De zetel kan verplaatst worden door het bestuursorgaan naar om het even welke plaats binnen voormeld
0765169058
Gewest. Indien de zetel verplaatst zou worden naar een ander Gewest of een ander taalgebied, dient de
Algemene Vergadering hierover te besluiten met gewone meerderheid.
 
Elke zetelverplaatsing uit hoofde van dit artikel dient bekend gemaakt te worden in de bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad.
 
De vennootschap kan, zowel in België als in het buitenland, bestuurs- en uitbatingszetels, agentschappen en
bijhuizen, bureaus en stapelhuizen inrichten, waar en wanneer zij het nodig acht, bij eenvoudige beslissing van
de zaakvoering.
 
Artikel 5 : Voorwerp
 
De vennootschap heeft als voorwerp voor eigen rekening en voor rekening van derden:
Alle verrichtingen van mandaat, opdracht, beheer en commissie, aan- en verkoop van betreffende onroerende
goederen, onroerende rechten en roerende goederen
Optreden als vastgoedmakelaar
Aankoop, verkoop, huren, verhuren en beheer van onroerend goed
Algemene bouwwerken, zowel nieuwbouw als renovatie
Het aanleggen, het oordeelkundig beheer en het uitbreiden van een roerend en onroerend vermogen
De dienstverlening en consultancy-opdrachten op vlak van onroerende goederen
Alle studiën en operaties met betrekking tot alle onroerende goederen en rechten en tot alle roerende goederen
en rechten welke daaruit voortvloeien, zoals de aankoop, de bouw, de verbouwing, de aanpassing, de huur en de
onderhuur, de ruiling de verkoop en, in het algemeen, alle operaties die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op het beheer of op het productief maken, voor zichzelf of voor anderen van alle bebouwde of
onbebouwde onroerende eigendommen
Verhuur en exploitatie van eigen of geleased onroerend goed
Bemiddeling in en beheer van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
Administratieve en ondersteunende activiteiten ten behoeve van kantoren en overige zakelijke activiteiten
Het leveren van diensten, het geven van adviezen, het maken van studies, het voorbereiden en op gang brengen
van organisatiesystemen, het in toepassing brengen van systemen voor gegevensverwerking en alle technieken
in verband met het technisch, administratief, economisch en algemeen beheer van ondernemingen
de groot- en kleinhandel in allerlei elektrische, thermische, mechanische en hydraulische apparaten en toestellen
en ventilatietechnieken;
de vertegenwoordiging in allerlei elektrische, thermische, mechanische en hydraulische apparaten en toestellen
en ventilatietechnieken;
import en export van allerlei elektrische, thermische, mechanische en hydraulische apparaten en toestellen en
ventilatietechnieken;
de distributie van allerlei elektrische, thermische, mechanische en hydraulische apparaten en toestellen en
ventilatietechnieken;
 
 
De vennootschap mag eveneens investeren in roerende  en onroerende goederen, zowel in naakte eigendom,
tijdelijk vruchtgebruik of volle eigendom in het kader van de exploitatie of / en als belegging.
De gemelde opsomming is enkel exemplatief en niet limitatief.
De vennootschap mag tevens de functie van bestuurder, vereffenaar of gemandateerde waarnemen evenals elke
directiefunctie in ondernemingen.
 
De vennootschap is gerechtigd alle industriële-, handels-, financiële-. roerende en onroerende handelingen te
verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks bij het voorwerp aansluiten of er de verwezenlijking van kunnen
bevorderen; zij mag alle verbintenissen aangaan, kredieten en leningen toestaan, zich voor derden borg stellen
door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen  handelszaak.
 
De vennootschap mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op de wijze die zij het
best geschikt acht.
De vennootschap mag door middel van inbreng,  samensmelting of om het even op welke wijze, deelnemen aan
alle ondernemingen, die een gelijkaardig, aanvullend of verwant voorwerp nastreven.
 
 
 
Artikel 6 : Vermogen
 
Het statutair vermogen van de vennootschap werd gevormd door volgende inbrengen :
 
De heer Ruben Auman € 2.475,00
Mevrouw Helen Hutsebaut € 25,00
 
Vertegenwoordigd door 100 aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, die elk 1/100ste van dit
vermogen vertegenwoordigen.
Deze inbreng zal geboekt worden onder de rubriek statutair onbeschikbare inbreng.
 
Artikel 7 : Bestuur
 
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of verscheidene zaakvoerders, welke of derden,
of gecommanditeerde vennoten kunnen zijn.
 
Zij worden door de algemene vergadering benoemd voor een bepaalde duur of zonder beperking van duur.
 
De zaakvoerder bezit de meest uitgebreide machten van bestuur en beschikking.
 
Alle handelingen die niet uitdrukkelijk zijn voorbehouden aan de algemene vergadering door de wet, vallen onder
de bevoegdheid van de zaakvoerder.
 
De zaakvoerder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte zowel als eiser als verweerder.
 
Wanneer er verscheidene zaakvoerders zijn, kunnen zij hun machten ieder afzonderlijk uitoefenen, onverminderd
de eventuele delegatie van machten en zullen zij jegens derden en in rechtte eveneens afzonderlijk handelen,
onverminderd de eventuele delagatie van machten, welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat het
mandaat speciaal en van tijdelijke aard is.
 
Artikel 8 : Overdracht van aandelen
 
Een vennoot mag zijn aandelen slechts overdragen met toestemming van al zijn medevennoten.
 
Met toestemming van al zijn medevennoten, komen de aandelen van een overleden vennoot toe aan zijn
erfgenamen of legatarissen.
De overdracht van de aandelen, welke toebehoren aan de gecommanditeerde vennoot, zullen het voorwerp
uitmaken van een publicatie in het Belgisch Staatsblad overeenkomstig artikel 2:8 § 1 van het Wetboek van
Vennootschappen en verenigingen.
 
Artikel 9 : Overlijden van een vennoot
 
De vennootschap wordt niet ontbonden door het overlijden van de vennoten. De erfgenamen van de overledene
of hun vertegenwoordigers nemen als vennoot gezamenlijk en onverdeeld de plaats in van hun rechtsvoorganger
behoudens de mogelijkheid van één of meer van de overblijvende vennoten om binnen de twee maanden na het
overlijden van de vennoot bij aangetekend schrijven de erfgenamen of rechtsopvolgers te weigeren als vennoot.
In dit laatste geval zullen de overblijvende vennoten, die de erfgenamen of rechtsopvolgers van de overleden
vennoot als vennoot geweigerd hebben, binnen de vier maanden na het overlijden één of meer nieuwe vennoten
moeten aanvaarden die het aandeel van de overledene zullen overnemen voor een prijs zoals bepaald door twee
experts, van elke partij een.
Mochten deze experts binnen de zes maanden na het overlijden niet tot overeenstemming komen, zal op verzoek
van de meest gerede partij door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank van de zetel van de vennootschap
een nieuwe expert aangeduid worden die samen met de reeds aangeduide experts binnen de maand een
definitieve waarde zal bepalen. Tegen deze waardebepaling zal geen beroep mogelijk zijn. De erfgenamen of
rechtsopvolgers van de overledene, die als vennoot werden geweigerd, blijven in alle geval vennoot totdat één of
meer nieuwe (rechts)personen als vennoot zijn aanvaard.
 
De erfgenamen of rechtsopvolgers mogen in geen geval een gerechtelijke inventaris laten opmaken, noch de
normale gang van zaken van de vennootschap belemmeren.
 
Artikel 10 : Overlijden, onbekwaamheid of verhindering van een zaakvoerder
 
De vennootschap wordt niet ontbonden in geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van
een zaakvoerder.
 
Indien er meerdere zaakvoerders zijn, zal in geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van
een zaakvoerder, het bestuur van de vennootschap worden waargenomen door de overblijvende zaakvoerder(s),
tenzij de algemene vergadering beslist om in dat geval één of meerdere nieuwe zaakvoerders te benoemen.
 
In geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van de enige zaakvoerder zal de algemene
vergadering op verzoek van een of meerdere vennoten een gecommanditeerde vennoot of enig ander persoon
als bewindvoerder aanstellen om de dringende daden van louter beheer te stellen gedurende de door de
algemene vergadering vast te stellen tijd, zonder dat deze een maand te boven mag gaan.
 
In geval van overlijden, wettelijke onbekwaamheid of verhindering van de enige zaakvoerder heeft de algemene
vergadering verder het recht om bij eenvoudige meerderheid in de definitieve vervanging van de zaakvoerder te
voorzien.
 
Artikel 11 : Individuele onderzoeksbevoegdheid
 
Iedere vennoot, zowel de gecommanditeerde als de commanditaire vennoot, heeft individueel de onderzoeks- en
controlebevoegdheid. Hij kan op de zetel van de vennootschap inzage nemen van de boeken, brieven, de
notulen en in het algemeen alle geschriften van de vennootschap.
 
Artikel 12 : Boekjaar
 
Het boekjaar gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van elk jaar.
 
Artikel 13 : Algemene vergadering
 
Een algemene vergadering van de vennoten, gewone algemene vergadering – jaarvergadering – genoemd,
wordt ieder jaar bijeengeroepen op de eerste vrijdag van de maand juni om 18.00 uur, in de zetel van de
vennootschap of op gelijk welke andere plaats, aangeduid in het bericht van bijeenroeping.
Indien dit een wettelijke feestdag is, heeft de vergadering plaats op de daaropvolgende werkdag en op hetzelfde
uur.
 
De bijzondere of buitengewone vergaderingen worden gehouden op de dag, uur en plaats aangewezen in de
uitnodigingen.
 
De algemene vergadering komt bijeen op uitnodiging van de zaakvoerder. De oproepingen geschieden bij
aangetekende brief, gewone brief of email toegezonden aan de vennoten minstens acht dagen voor de
vergadering, met vermelding van de agenda van de vergadering.
 
Wanneer alle vennoten aanwezig zijn en allen daarmee akkoord gaan, kan de algemene vergadering zonder
voorafgaande oproepingen beraadslagen en besluiten over de agendapunten die door de vennoten met
éénparigheid worden vastgesteld.
 
Vennoten kunnen op de algemene vergadering vertegenwoordigd worden, maar uitsluitend door een andere
vennoot op voorlegging van een geschreven volmacht of door een bijzondere volmachtsdrager die hiertoe door
een vennoot werd aangesteld in het kader van de buitengerechtelijke bescherming overeenkomstig de artikelen
489 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
 
Artikel 14 : Stemrechten en aanwezigheidsquota
 
Elk aandeel geeft recht op één stem.
 
De aandelen zijn ondeelbaar ten opzichte van de vennootschap. Deze erkent slechts één enkele eigenaar per
aandeel voor de uitoefening jegens haar van de rechten eraan verbonden.
 
Zolang er onenigheid bestaat tussen verschillende gerechtigden van een aandeel, wordt de uitoefening van de
rechten verbonden aan die aandelen geschorst totdat de belanghebbenden het eens geworden zijn over de
aanduiding ten overstaan van de vennootschap van één titularis of vertegenwoordiger.
 
De blote eigendom van het aandeel zal tegenover de vennootschap vertegenwoordigd worden door de
vruchtgebruiker.
 
Behoudens de hierna bepaalde uitzondering en behoudens strengere wettelijke bepalingen, worden alle
beslissingen genomen bij gewone meerderheid van stemmen, dit ongeacht het aantal aanwezige of
vertegenwoordigde aandelen. Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen.
 
De algemene vergadering van de vennoten is bevoegd deze statuten te wijzigen, met inachtnemening van het
hierna bepaalde. De algemene vergadering kan over wijzigingen in de statuten alleen dan geldig beraadslagen
en besluiten, wanneer de vooropgestelde wijzigingen bepaaldelijk zijn aangegeven in de oproeping en wanneer
de aanwezigen ten minste de helft van de stemmen vertegenwoordigen. De algemene vergadering kan slechts
vergaderen en geldig besluiten ten aanzien van een statutenwijziging indien vennoten die tenminste de helft van
de stemmen houden vertegenwoordigd zijn op de vergadering. Indien aan de hiervoor vermelde voorwaarde niet
is voldaan, kan een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen waarin het betreffende besluit kan worden
genomen, ongeacht het aantal stemmen dat vertegenwoordigd is. Het besluit tot wijzigen van de statuten kan
slechts worden genomen met een meerderheid van 75% van de stemmen. Een onthouding van stemmen zal ten
aanzien van deze besluiten noch in de tellen noch in de noemer worden meegerekend.
 
 
Artikel 15 : Aanwending van het resultaat
 
Over de aanwending van het resultaat zal beslist worden door de gewone algemene vergadering overeenkomstig
het bepaalde in artikel 13 en 14.
 
Artikel 16 : Ontbinding en vereffening
 
De algemene vergadering regelt de wijze van ontbinding en vereffening bij de meerderheid zoals bepaald in de
wet.
 
De vereffenaars worden benoemd door de algemene vergadering, die de machten van de vereffenaars en
desgevallend de bezoldigingen vaststelt.
De benoeming van de vereffenaars moet aan de Voorzitter van de Ondernemingsrechtbank ter bevestiging of
homologatie worden voorgelegd overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het WVV.
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaars het plan voor de verdeling van de activa onder
de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de Ondernemingsrechtbank van het arrondissement
waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het WVV.
Na betaling van de schulden of consignatie van de nodige gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars de
zuivere opbrengst van de vereffening onder de aandelen, elk een gelijk recht gevend, na, in voorkomend geval,
gelijkmaking van de aandelen wat betreft hun afbetaling.
 
In afwijking van voorgaande paragraaf kan een ontbinding en vereffening in één akte plaatsvinden indien voldaan
is aan de wettelijke voorwaarden daartoe.
 
Overgangsbepalingen
 
Het eerste boekjaar zal een aanvang nemen op datum van neerlegging akte en zal eindigen op 31 december
2022.
 
De eerste jaarvergadering zal gehouden worden in 2023.
 
Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
 
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds één oktober
tweeduizend twintig door de comparant in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting worden
overgenomen door de bij deze onderhandse akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het bestuursorgaan
die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de vennootschap.
 
Benoeming
 
Wordt als zaakvoerder benoemd voor onbepaalde duur : de heer Ruben Auman.
 
Zijn mandaat is onbezoldigd, behoudens andersluidende beslissingen van de algemene vergadering.
 
 
 
 
 
Volmacht
 
De comparant geeft volmacht aan BV Serveron met zetel te 9420 Erpe-Mere Oudebaan 59, om: namens de
vennootschap de wettelijke opgelegde gegevens die in het UBO-register opgenomen moeten worden aan dit
register over te maken; namens de vennootschap alle administratieve formaliteiten te vervullen die met deze
oprichtingsakte gepaard gaan, waaronder doch niet beperkt tot de formaliteiten ten aanzien van inschrijving bij de
Kruispuntbank van Ondernemingen, ondernemingsloketten, BTW-administratie, andere fiscale administraties en
andere instanties, op naam van de vennootschap een elektronisch aandelenregister te openen en de uit deze
oprichtingsakte voortvloeiende inschrijvingen daarin uit te voeren en te ondertekenen.
 Met het oog hierop, heeft de volmachtdrager de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van de
vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te ondertekenen en in het
algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van het mandaat waarmee hij belast is.
 
 
 
De oprichters
 
De heer Ruben Auman                                               Mevrouw Helen Hutsebaut