Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : KUPA IMMO
(verkort) : KUPA
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Grote Baan 196
 : 9920 Lievegem
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit de akte verleden op 19 december 2024 voor notaris Petra François, geassocieerd notaris in de
BV “NOTAS, geassocieerde notarissen”, met zetel te Gent, Kouter 27, eerstdaags neer te leggen ter
registratie, blijkt dat een vennootschap werd opgericht met volgende te publiceren gegevens: 
- Oprichters: 
1.           De besloten vennootschap "KUPPENS REAL ESTATE", met zetel te 9820 Merelbeke,
Koningin Astridlaan 134, ondernemingsnummer 0734.664.538, RPR Gent afdeling Gent. 
2.           De naamloze vennootschap "FAMDES", met zetel te 9920 Lievegem, Grote Baan 196,
ondernemingsnummer 0447.508.807, RPR Gent afdeling Gent.
 
- Inbrengen: 
De inbrengen op heden bedragen tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00), vertegenwoordigd door
tienduizend (10.000) aandelen, waarvan negenduizend (9.000) A-aandelen en duizend (1.000) B-
Aandelen. 
Alle B-Aandelen zijn volgestort. 
Voornoemde inschrijver/oprichter sub 1 verklaart en erkent dat hij op ieder A-aandeel waarop door
hem werd ingeschreven nog een bedrag dient te volstorten van afgerond acht komma drie drie drie
vier euro (€ 8,3334), oftewel een totaalbedrag van vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00).
 
- Statuten: 
(…)
Rechtsvorm - Naam
De vennootschap heeft de vorm van een besloten vennootschap en draagt de naam "KUPA IMMO",
afgekort “KUPA”.
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
(…)
Voorwerp
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden:
•
Projectontwikkeling voor appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, commerciële
centra, industriële gebouwen, serviceflats, hotels, jachthavens, autowegen…;
•
Projectontwikkeling voor infrastructuurwerken;
•
Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen en
renovatiewerkzaamheden;
•
Het schatten en evalueren van onroerende goederen;
•
De bemiddeling bij de aankoop, de verkoop, de verhuur van onroerende goederen op
basis van vaste vergoeding en op basis van een commissievergoeding;
•
Het verrichten van diensten inzake rentmeesterschap;
•
Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen;
alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke
1017738648
rechten zoals de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen,
verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen,
prospecteren en uitbaten van onroerende goederen;
•
Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of
particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen, in
de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk
voorbehouden zijn aan kredietinstellingen;
•
Uitbating van een bureau voor nijverheidsstudies;
•
Het promoveren, coördineren, concipiëren, realiseren, inrichten, valoriseren, uitbaten en
beheren zowel voor zichtzelf als voor derden van onroerende goederen, zowel bebouwde
als onbebouwde, met inbegrip van de handel onder al zijn vormen in onroerende
goederen, het aankopen, verkopen, ruilen, huren en verhuren van onroerende goederen
en het verhandelen van alle producten en materialen die iets met hun bouwvak te maken
hebben;
•
Beheer van residentiële gebouwen en de activiteiten van syndicus;
•
Grond- en ruilverkavelingen;
•
Aankoop, verkoop, huur, verhuur, geven van recht van opstal, geven van recht erfpacht
en ter beschikking stelling van gronden;
•
Alle activiteiten van makelaar in onroerende goederen, met inbegrip maar niet beperkt tot
de bemiddeling bij de verkoop of de verhuur van onroerende goederen;
•
Het innen van de huur voor residentiële en niet-residentiële gebouwen;
•
Bouwpromotor.
Algemene activiteiten
•
Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten
rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de
ontwikkeling van en de investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of
niet een participatie aanhoudt;
•
Het verlenen van adviezen van financiële, technische, commerciële of administratieve
aard; in de ruimste zin, met uitzondering van adviezen inzake beleggingen en
geldplaatsingen;
•
Bijstand en diensten verlenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van
administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur;
•
Het waarnemen van alle bestuursopdrachten en opdrachten van vereffenaars, het
uitoefenen van opdrachten en functies;
•
Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en
aanverwante immateriële duurzame activa;
•
Het verlenen van administratieve prestaties en computerservices;
•
De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het
even welke goederen, in ‘t kort tussenpersoon in de handel;
•
Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe
producten, nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen;
•
Het uitvoeren van allerlei bouwwerkzaamheden, hetzij voor eigen rekening, hetzij voor
rekening van derden, in het buitenland als in het binnenland zoals bijvoorbeeld:
Elektronische installatiewerken aan gebouwen • Loodgieterswerk • Installatie en plaatsen
van verwarming, klimaatregeling en ventilatie • Installatie en plaatsen van sanitaire
inrichtingen, lood en zinkwerk • Installatie en plaatsen van verwarming met gas •
Isolatiewerkzaamheden • Overige bouwinstallatie • Pleister- en stukadoorswerk • Plaatsen
van gyprocwanden • Algemeen schrijnwerk, dit zowel van hout, kunststof als metaal •
Ruwbouw • Renovatiewerken • Plafonneer-, cementeer- en alle andere pleisterwerken
van gebouwen • Uitvoeren van metsel-, chape-, voeg- en betonwerken • Plaatsen van
vloer- en wandtegels Plaatsen van vloerbedekking en wandbekleding van hout • Plaatsen
van behang en vloerbedekking en wandbekleding van andere materialen • Schilderen en
behangen van het binnen- en buitenwerk van gebouwen en civieltechnische werken •
Schilderen van metalen constructies • Montage van buiten- en binnen schrijnwerk van
hout of van kunststof: deuren, vensters, kozijnen, trappen, muurkasten, inbouwkeukens,
winkelinrichtingen enz. • Glaszetten • Overige werkzaamheden in verband met de
afwerking van gebouwen • Dakwerkzaamheden • Plaatsen van dakbedekking van
ongeacht welk materiaal • Plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen •
Waterdichtingswerken van muren • Leggen van kabels en diverse leidingen •
Gevelreiniging • Bouw van sierschouwen en open haarden • Uitvoeren van metsel- en
voegwerken • Overige gespecialiseerde bouwwerkzaamheden • Bouw van autowegen en
andere wegen • Bouwen van funderingen, inclusief heien • Vlechten van ijzer en
aanbrengen van bekisting • Monteren van nietzelfvervaardigde metalen
constructiewerken • Uitvoeren van hijs- en hefwerkzaamheden voor rekening van derden
• Optrekken en afbreken van steigers en werkplatforms • Landschapsverzorging.
Bijzondere bepaling
De Vennootschap mag alle verrichtingen stellen van commerciële, industriële, onroerende, roerende
of financiële aard die rechtstreeks of onrechtstreeks met haar voorwerp verwant of verknocht zijn of
de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen.
De Vennootschap mag betrokken zijn bij wijze van inbreng, samensmelting, inschrijving of op elke
andere wijze, in de ondernemingen, verenigingen of vennootschappen, die een gelijkaardig,
soortgelijk of samenhangend voorwerp hebben of die nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
geheel of een gedeelte van haar voorwerp.
Bovenvermelde opsomming is niet beperkend, zodat de Vennootschap alle handelingen kan stellen,
die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar voorwerp. De Vennootschap
mag haar voorwerp verwezenlijken zowel in België als in het buitenland, op alle wijzen en manieren,
die zij het best geschikt zou achten.
De Vennootschap mag geenszins aan vermogensbeheer of beleggingsadvies doen als bedoeld in de
Wetten en Koninklijke Besluiten terzake. De Vennootschap zal zich dienen te onthouden van
werkzaamheden die onderworpen zijn aan reglementaire bepalingen voor zover de Vennootschap
zelf niet aan deze bepalingen voldoet.
(…)
Bestuursorgaan 
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn.
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
die een vertrekvergoeding en/of een opzegtermijn kan toekennen.
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding.
Wanneer de bestuurders een collegiaal orgaan vormen en de plaats van een bestuurder openvalt
vóór het einde van zijn mandaat, hebben de overblijvende bestuurders het recht een nieuwe
bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
Artikel 14: Bevoegdheden van het bestuursorgaan 
§ 1.       Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan
hem toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
§ 2.       Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, vormen zij een
collegiaal bestuursorgaan, dat een voorzitter aanstelt en verder handelt zoals een raadsvergadering. 
Het collegiaal bestuursorgaan kan slechts geldig beraadslagen en beslissen indien de meerderheid
van haar stemgerechtigde leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Indien dit quorum niet wordt
bereikt, wordt een nieuwe raad van bestuur bijeengeroepen binnen de 14 kalenderdagen met
eenzelfde agenda die geldig kan beraadslagen en beslissen ongeacht het aantal aanwezige of
vertegenwoordigde bestuurders. 
De besluiten van het bestuursorgaan worden genomen bij eenparigheid van stemmen van de
aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders. 
§ 3.       Ongeacht de (in voorkomend geval) algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van het
collegiaal bestuursorgaan, wordt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder vertegenwoordigd door iedere bestuurder, afzonderlijk handelend.
§ 4.       Indien de vennootschap meer dan een bestuurder in functie heeft zal, in afwijking van artikel
5:73 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, de handtekening vereist zijn van twee
bestuurders, samen handelend voor volgende rechtshandelingen:
a)           de aankoop, verkoop en overdracht van onroerende goederen voor en van de
vennootschap,
b)           de hypotheekvestiging van deze goederen of het verlenen van mandaten daartoe,
c)           het in huur geven of nemen van deze goederen voor meer dan negen jaar of handelshuur,
d)           het in leasing nemen of geven van deze onroerende goederen,
e)           betalingen en verbintenissen boven de twaalfduizend vijfhonderd euro (€ 12.500,00);
f)           het aangaan en verstrekken van leningen.
Deze beperking zal evenwel enkel een loutere interne werking hebben en niet-tegenstelbaar zijn
naar derden toe. 
Nochtans zal het bestuursorgaan het voorafgaande akkoord van de algemene vergadering van de
aandeelhouders moeten bekomen voor de hierna vermelde beslissingen die hierover met gewone
meerderheid beslist, mits aanwezigheid of vertegenwoordiging van de B-aandeelhouder op de
algemene vergadering.:
•
Oprichting van dochtervennootschappen, de overname van bedrijven, het aangaan van
enige alliantie of samenwerkingsverband;
•
Opstarten van een nieuwe bedrijfsactiviteit;
•
Overname van, overdracht van of inschrijving op aandelen (aandelen, obligaties, opties,
enz.), inzonderheid doch niet beperkt tot de participatie als oprichter of anderszins in
vennootschappen of verenigingen.
§5 . Het bestuursorgaan kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
(…)
Organisatie en bijeenroeping van de algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
eerste maandag van de maand april, om 18u00 uur.
Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering
verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op
deze datum de jaarrekening voor goedkeuring ondertekenen.
(…)
Toegang tot de algemene vergadering
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
•
de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van
de effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
•
de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn;
indien enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de
algemene vergadering zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
(…)
Boekjaar 
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op 1 januari en eindigt op 31 december van ieder jaar.
(…)
Vereffenaars
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is of zijn de
bestuurder(s) in functie, aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
In afwijking van het bepaalde hiervoor is een ontbinding en sluiting van vereffening in één akte
mogelijk mits naleving van de voorwaarden bepaald in het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen.
Verdeling van het netto-actief
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, , wordt het netto actief verdeeld onder alle aandeelhouders:
1.
Door terugbetaling van hun volgestorte inbreng;
2.
Het saldo:  naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de
goederen die nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
(…)”
EXTRASTATUTAIRE OVERGANGSBEPALINGEN
Ontstaan rechtspersoonlijkheid
De vennootschap begint te werken vanaf de datum van de neerlegging van het uittreksel van de
oprichtingsakte op de griffie van de ondernemingsrechtbank.
Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 9920 Lievegem, Grote Baan 196.
Afsluiting van het eerste boekjaar
Het eerste boekjaar neemt zijn aanvang vanaf de neerlegging van het uittreksel uit de
oprichtingsakte op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank en zal worden afgesloten op
31 december 2025.
De eerste jaarvergadering
De eerste jaarvergadering zal worden gehouden op 6 april 2026.
Bestuurders
Wordt benoemd tot bestuurder van de vennootschap, voor onbeperkte duur, vanaf heden:
de besloten vennootschap "KUPPENS REAL ESTATE", met zetel te 9820 Merelbeke, Koningin
Astridlaan 134, ondernemingsnummer 0734.664.538, RPR Gent afdeling Gent, met als vaste
vertegenwoordiger Kuppens, Joost Filip Adrienne, gedomicilieerd en verblijvende te 9820 Merelbeke,
Koningin Astridlaan 134.
Hier aanwezig en die zijn opdracht aanvaardt. 
Zijn mandaat is bezoldigd.
Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de oprichters
op dit moment geen commissaris te benoemen.
Machtigingen
1.
De oprichters geven bij deze bijzondere volmacht aan de besloten vennootschap
"DATARIS", met zetel te 9870 Zulte, Oudenaardestraat 113A 1, ondernemingsnummer
0452.032.272, RPR Gent afdeling Gent, evenals aan haar bedienden, aangestelden en
lasthebbers, om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, alle nuttige of noodzakelijke
formaliteiten te vervullen en tot het afsluiten van alle overeenkomsten en akkoorden, die
ten gevolge van deze akte en ook ten gevolge van toekomstige feiten en controles
zouden nuttig of noodzakelijk zijn, bij alle private en publiekrechtelijke instellingen en
onder meer met betrekking tot de ondernemingsrechtbanken, de Kruispuntbank van
Ondernemingen, de ondernemingsloketten, de BTW-administratie, de andere fiscale
administraties en andere instanties, ten einde in naam van de vennootschap alle
documenten te ondertekenen. 
2.
De oprichters machtigen voornoemde vennootschap, evenals haar bedienden,
aangestelden en lasthebbers, om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, op naam van
de vennootschap een elektronisch effectenregister te openen en de uit deze akte
voortvloeiende inschrijvingen daarin uit te voeren en te ondertekenen, evenals alle
handelingen te stellen die hiertoe zijn vereist als gemachtigde van de vennootschap. 
3.
De oprichters machtigen de instrumenterende notaris, evenals haar bedienden,
aangestelden en lasthebbers, om, met mogelijkheid tot indeplaatsstelling, de wettelijk
opgelegde gegevens die in het UBO-register moeten worden opgenomen aan dit register
over te maken namens de vennootschap.
 
 
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Notaris Petra François
Samen hiermee neergelegd: expeditie van de oprichtingsakte en de oorspronkelijke statuten.