Ondernemingsnr : 0476234366
Naam
(voluit) : KESTENS PATRIMONIUM
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Gilainstraat 122
 : 3300 Tienen
Onderwerp akte :
STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE, OVERIGE
WIJZIGINGEN), KAPITAAL, AANDELEN
Uit een proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders van de
Besloten Vennootschap "KESTENS PATRIMONIUM", met zetel te 3300 Tienen, Gilainstraat 122,
rechtspersonenregister Leuven, afdeling Leuven, ondernemingsnummer 0476.234.366, gesloten
voor Notaris Bernard INDEKEU, met standplaats te Zoutleeuw, op 30 december 2024, blijkt dat
volgende beslissingen na beraadslaging unaniem werden genomen:
EERSTE BESLUIT – KENNISNAME VAN VERSLAGEN
a) Verslag bedrijfsrevisor
De vergadering neemt kennis van het door de wet vereiste verslag de dato 27 december 2024, van
de besloten vennootschap “Figurad Bedrijfsrevisoren”, met zetel te 9000 Gent, Jean-Baptiste de
Ghellincklaan 21, met ondernemingsnummer 0423.109.644, vertegenwoordigd door de heer Dieter
Biebaut, bedrijfsrevisor, hiertoe aangesteld door de voornoemde verschijners, betreffende de hierna
vermelde inbreng in natura van nagemelde onroerende goederen te Tienen, overeenkomstig art. 5:
133, §1, tweede lid WVV verwijzend naar art. 5:121, §1, tweede lid WVV.
De besluiten van dit verslag luiden letterlijk als volgt:
“Besluit
Overeenkomstig artikel 5:133  van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, brengen wij
hierna aan de buitengewone algemene vergadering onze conclusie uit in het kader van onze
opdracht als bedrijfsrevisor, waarvoor wij aangesteld zijn bij opdrachtbrief van 24 december 2024,
betreffende de inbreng in natura bij Kestens Patrimonium BV.
Wij hebben de opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de bedrijfsrevisor”.
Inzake de inbreng in natura
Overeenkomstig artikel 5:133  van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen hebben wij
de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen werden in het ontwerp van het bijzonder
verslag van het bestuursorgaan onderzocht en hebben, onder voorbehoud van de aangelegenheid
hieronder beschreven, geen vaststellingen van materieel belang te melden inzake:
de beschrijving van de in te brengen bestanddelen;
de door de partijen toegepaste waardering;
de daartoe aangewende methoden van waardering.
Wij merken evenwel op dat uit het bijzonder verslag van het bestuursorgaan blijkt dat er mogelijk
afbraakwerken zullen plaatsvinden in de in te brengen onroerende goederen. Aangezien dit een
impact kan hebben op de waarde van de in te brengen onroerende goederen, formuleren wij
hieromtrent een voorbehoud.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methoden van
waardering leiden tot de waarde van de inbrengen en dat deze ten minste overeenkomen met de
waarde van de bijkomende inbreng die in de ontwerpakte wordt, evenwel onder voorbehoud van de
mogelijke impact van eventuele toekomstige afbraakwerken op de waarde van de in te brengen
onroerende goederen.
De werkelijke vergoeding bestaat uit 190 aandelen van de vennootschap Kestens Patrimonium BV.
Aan deze nieuwe gecreëerde aandelen worden dezelfde rechten toegekend als aan de reeds
bestaande aandelen.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133  van het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid of opportuniteit van de
verrichting, met inbegrip van de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de inbreng
wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is (“no fairness opinion”).
Overige aangelegenheden
De te verstrekken stukken en informatie werden ons niet tenminste één maand voor de
buitengewone algemene vergadering overhandigd, zodat wij niet in de mogelijkheid waren het
verslag over te maken aan de vennootschap 15 dagen vóór de buitengewone algemene vergadering.
Deze laattijdigheid heeft evenwel geen wezenlijke invloed op onze controle uitgeoefend.
Wij vestigen specifiek de aandacht op het feit dat onze controleopdracht er niet in bestaat een
uitspraak te doen over de eventuele fiscale implicaties van de verrichting.
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan betreffende de inbreng in natura
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor:
-          het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
-          de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
-          het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura
De bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
-          het onderzoeken van de door het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in
natura;
-          het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende
waarderingsmethodes;
-          de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de
waarde van de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
-          de melding van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van ons verslag
Dit verslag werd opgemaakt met het oog op de beschreven inbreng in natura bij wijze van
bijkomende inbreng van Kestens Patrimonium BV, conform artikel 5:133  van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen en mag voor geen andere doeleinden gebruikt worden.
Wij verklaren onze opdracht in eer en geweten te hebben vervuld.”
b) Verslag bestuursorgaan
De vergadering neemt kennis van het door de wet vereiste bijzonder verslag van het bestuursorgaan
de dato 23 december 2024, overeenkomstig art. 5:133, §1, eerste lid WVV verwijzend naar art. 5:
121, §1, eerste lid WVV.
In gemeld verslag van het bestuursorgaan wordt er niet afgeweken van de conclusies in het verslag
van de bedrijfsrevisor.
Neerlegging verslagen
Een exemplaar van beide voormelde verslagen zal samen met een uitgifte van onderhavig proces-
verbaal neergelegd worden op de griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank en worden
bekendgemaakt overeenkomstig art. 2:8 en 2:14, 4° WVV.
TWEEDE BESLUIT – INBRENG IN NATURA MET UITGIFTE NIEUWE AANDELEN
a) Na kennisname en op basis van voornoemde verslagen beslist de vergadering tot de inbreng in
natura van gemelde onroerende goederen in onderhavige besloten vennootschap “KESTENS
PATRIMONIUM” (hierna genaamd “de vennootschap”):
BESCHRIJVING IN TE BRENGEN ONROERENDE GOEDEREN
1. DE VOLLE EIGENDOM VAN
STAD TIENEN – DERDE AFDELING
Een woning op en met grond, staande en gelegen Gilainstraat 155, gekadastreerd volgens titel sectie
H, nummer 5/K, thans gekend volgens recente kadastrale legger sectie H, nummer 0005K P0000,
voor een oppervlakte van één are vijftig centiare (1a 50ca). (Niet-geïndexeerd K.I.: €1.460,00)
2. DE VOLLE EIGENDOM VAN
STAD TIENEN – DERDE AFDELING
In een gebouw, bestaande uit een handelsgedeelte en een woongedeelte, gelegen Zegestraat 6/8,
gekend volgens titel sectie H, nummer 14/T/10, met een oppervlakte van twee are negenennegentig
centiare (2a 99ca), thans gekend volgens recente kadastrale legger sectie H, nummer 0014T10
P0001, voor eenzelfde oppervlakte:
Het APPARTEMENT, bevattende:
- In privatieve en uitsluitende eigendom:
Het privatief bestaande uit de loten 16 en 17, zoals aangeduid op het metingsplan genaamd
“GRONDPLAN 2” opgemaakt door landmeter Jean-Luc Smolders te Tienen op 18 februari 2001,
gehecht aan de basisakte, met aparte traphall naar het gelijkvloers.
- In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
Driehonderd tweeëntwintig/duizendsten (322/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van de
gebouwen waaronder de grond.
Gekadastreerd sectie H, nummer 0014T10 P0003. (Niet-geïndexeerd K.I.: €468,00)
Basisakte
Zoals voorschreven goed staat beschreven in de basisakte verleden voor notaris Marc Honorez
destijds te Tienen op 16 november 2001, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Leuven
op 14 januari 2002, onder formaliteit 72-T-14/01/2002-00262.
Hierna apart en/of gezamenlijk genaamd “het goed”.
Oorsprong van eigendom
(… hetgeen niet wordt gepubliceerd)
ALGEMENE VOORWAARDEN – INBRENG IN NATURA
Deze inbreng vindt plaats onder de hierna volgende bedingen en voorwaarden:
1) Alle eigendoms- en andere zakelijke rechten van het goed, alsook het risico gaan over op de
vennootschap vanaf heden. De inbrenger verklaart dat het goed met geen enkel voorkoop- of
voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard uit hoofde van pacht, ruilverkaveling,
natuurbehoud, codex wonen of anderszins; en het verder met geen vervreemdingsverbod is
bezwaard.
De inbrenger verklaart dat het goed sub 1 niet verhuurd of verpacht is, noch in gebruik door enige
derde en hij verklaart de koper het genot en het vrije gebruik ervan te leveren vanaf heden.
De inbrenger verklaart dat het goed sub 2 wel verhuurd is en hij verklaart dat dit als
hoofdverblijfplaats van de huurder is. De vennootschap treedt in het genot door het optrekken van de
huurgelden vanaf de volgende maand. De vennootschap verklaart vooraf het huurcontract te hebben
ontvangen, erkent van de verhuring op de hoogte te zijn en hij bevestigt de huurvoorwaarden wel te
kennen. Dienaangaande wordt hij in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de
verkoper, onverminderd de rechten die hij als koper kan doen gelden krachtens de wet. De partijen
verklaren de huur te hebben verrekend en alle documentatie desbetreffend te hebben overhandigd.
Alle bestaande huurwaarborgen zijn vandaag door de verkoper aan de koper overgedragen,
waarover kwijting. De verkoper machtigt de koper om bij de betrokken financiële instellingen de
eventuele waarborgrekeningen op zijn naam te laten overschrijven op zicht van de uitgifte van deze
akte.
2) Onder de vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, voorrechten of
hypothecaire lasten, hoegenaamd dewelke ook. De inbrenger verklaart dat geen procedure (zoals
collectieve schuldenregeling) de vrijgave van het goed belast.
3) met alle gemeenschappen en erfdienstbaarheden (actief of passief, al dan niet zichtbaar). De
inbrenger verklaart, buiten de eventuele zichtbare, geen kennis te hebben van bijzondere
erfdienstbaarheden lastens het goed, uitgezonderd deze eventueel die voortvloeien in de basisakte,
voor wat betreft het goed sub 2.
4) In de staat waarin het zich bevindt, zonder waarborg inzake deze staat noch over de uitgedrukte
oppervlakte, ook al verschilt deze méér dan één twintigste met de werkelijke grootte;
5) Zonder enig verhaal voor de begiftigde wegens zichtbare en verborgen gebreken aan grond,
ondergrond en gebouwen, toestand of sleet van de gebouwen; evenmin inzake stoornis, hinder.
6) De inbrenger verbindt er zich toe de brandverzekering aan te houden tot op heden, om de
vennootschap toe te laten een nieuwe polis aan te gaan, indien hij tegen brand en andere risico’s
wenst verzekerd te zijn.
De vennootschap verbindt er zich toe onmiddellijk het nodige te doen voor het afsluiten van een
verzekering tegen brand en andere risico’s bij een erkende verzekeringsmaatschappij.
7) Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet, verklaart de inbrenger dat: - er zich
in of op het geschonken goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze
schenking en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een
eigendomsvoorbehoud; - er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het geschonken goed, die
belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN – INBRENG IN NATURA
1. Stedenbouw – ruimtelijke ordening:
De vennootschap erkent een kopie te hebben ontvangen van de vastgoedbrieven van de stad Tienen
de dato 7 maart 2024, bevattende specifieke stedenbouwkundige informatie met betrekking tot het
goed, aan de minuuthoudende notaris overgemaakt op diens verzoek. De koper erkent kennis te
hebben genomen van de inhoud van die brieven, hierover toelichting te hebben gekregen van
ondergetekende notaris en ontslaat laatstgenoemde ervan om deze inhoud geheel of gedeeltelijk
over te nemen in deze akte.
Aangezien de stad Tienen, waarin het goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en
vergunningenregister zijn de informatieverplichtingen zoals voorzien in artikel 5.2.1. van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, hierna de “Codex” genoemd, van toepassing.
Uit 1° de stedenbouwkundige uittreksels de dato 7 maart 2024 (dat de partijen erkennen
voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen), 2° verklaringen van de inbrenger en 3° het
hypothecair getuigschrift, blijkt dat :
1)        voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt;
Volgens recente kadastrale legger werd het goed sub 1 gebouwd in de periode tussen 1875 en 1899
en werd het goed sub 2 gebouw in het jaar 1953; dus vóór de inwerkingtreding van de wet van 29
maart 1962 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw, zodat die
gebouwen vermoed worden vergund te zijn;
2)        de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plannenregister is :
woongebieden;
dat het goed sub 1 en sub 2 gelegen zijn in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Afbakening
kleinstedelijk gebied Tienen” van 5 november 2012;
3)        dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI,
hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en dat er geen procedure voor het
opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4)        het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Codex of artikel 34
van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5)        er voor het goed geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van
gronden van toepassing is;
6)        dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een
projectbesluit;
7)        dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig
openruimtegebied” overeenkomstig artikel 5.6.8, §1 VCRO.
Vergunningsplichtige werken
Ondergetekende notaris deelt mee dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de
Codex mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is
verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een
De inbrenger verklaart voor alle vergunningsplichtige werken die hij gebeurlijk heeft uitgevoerd of
laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen. Hij
verklaart bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren
van vóór hij eigenaar was.
De inbrenger verklaart dat de gebouwen werden opgericht vóór 22 april 1962 (respectievelijk goed
sub 1 in de periode tussen 1875 en 1899 en goed sub 2 in het jaar 1953) en, conform artikel 4.2.14,
§1 van de Codex, geacht wordt een vergunde woning te zijn.
De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het stedenbouwkundig uittreksel. Of er
voor het goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal
vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. Zowel
de constructie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van
vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezigheid daarvan. De inbrenger biedt
geen garanties omtrent eventuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde
rechten.
Verzaking vordering tot nietigverklaring
Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex in de
onderhandse overeenkomst voorzien, te weten de artikelen 5.2.5 (verplichte vermeldingen in de
onderhandse akte), 6.2.2, eerste lid, 4° (sancties in verband met de informatieplicht) en 6.6.2 (de
gevallen waarin de koper de vernietiging kan vragen), verklaart de vennootschap uitdrukkelijk te
verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.
2. Milieu   bodemsanering
a) De inbrenger verklaart dat er op de grond, voorwerp van deze akte, bij zijn weten wel risico-
inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de
bodemsanering en de bodembescherming, maar dat er volgend op een oriënterend
bodemonderzoek van 5 december 2023 geen verdere maatregelen vereist zijn.
De stad Tienen heeft bij voormelde vastgoedbrieven van 7 maart 2024 bevestigd dat er voor
voorschreven gronden geen milieuvergunningen werden afgeleverd, uitgezonderd voor het goed sub
1: werkhuis voor houten en metalen modellen en maquettes vergund door de Provincie op 30
oktober 1970 (tot 30 oktober 2000) met referte 503/482.
b) De inbrenger legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op de goederen in huidige akte
en dat werd afgeleverd door OVAM op 20 december 2023.
De inhoud van deze bodemattesten luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het bodemdecreet moet er geen beschrijvend onderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 05.12.2023.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Extra informatie
DATUM: 12.06.2023
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek HFK Kestens, Gilainstraat 120-124 te 3300 Tienen
AUTEUR: Rimeco NV
DATUM: 05.12.2023
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek HFK Kestens, Gilainstraat 120-124 te 3300 Tienen
AUTEUR: Rimeco NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op #ovam.
vlaanderen.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet
vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
Partijen verklaren dat de vennootschap, in tegenstrijd met wat bepaald wordt in artikel 101 van het
voormelde Decreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van de bodemattesten
voorafgaandelijk aan huidige akte, en dat de inhoud van de bodemattesten ook niet in een
onderhandse akte werd opgenomen.
De inbrenger verklaart evenwel dat de vennootschap op de hoogte werd gebracht van de inhoud van
deze bodemattesten vóór de ondertekening van deze notariële akte.
De vennootschap verklaart uitdrukkelijk de vroeger afgesloten overeenkomst te bevestigen en
onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op
grond van artikel 116, §1 van genoemd Decreet met betrekking tot deze overdracht.
c) De inbrenger verklaart met betrekking tot de goederen geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
d) Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het
decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming werden nageleefd.
De notaris wijst de koper er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
3. Klassering – Landschap – Natuurgebied – Bosgebied
a) De inbrenger verklaart dat het verkochte goed is opgenomen in de inventaris van bouwkundig
erfgoed, maar niet in de inventaris van landschappelijk erfgoed, doch WEL in de inventaris
archeologische zones “Historische stadskern van Tienen”
Ondergetekende notaris wijst vennootschap op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de
opname in deze inventaris door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet en
naar #www.onroerenderfgoed.be.
b) De inbrenger verklaart dat het goed bij zijn weten niet gelegen is in een beschermd natuurgebied
en niet valt onder het Vlaams Bosdecreet.
4. Risicozones voor overstromingen - watertoets
a) Blijkens opzoeking via #www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato 13 december 2024,
verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het
verkochte goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door
het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
b) Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het
decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het
hierboven vermelde onroerend goed:
– gedeeltelijk gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
Het goed heeft P(erceel)-score: D (middelgrote kans op overstromingen);
Het gebouw heeft een G(ebouw)-score: D (middelgrote kans op overstromingen);
De vennootschap verklaart het overstromingsrapport voor het verlijden van onderhavige akte te
hebben ontvangen. Indien het goed gelegen is in een risicogebied dient de vennootschap haar
verzekeraar hiervan in te lichten.
Dit gegeven zou immers tot gevolg kunnen hebben dat er een hogere verzekeringspremie voor dit
eigendom betaald dient te worden indien de verzekeraar dit gebied als risicovol zou beoordelen.
De notaris wijst de vennootschap bovendien op artikel 129 van de wet betreffende de verzekeringen
de dato 4 april 2014 dat bepaalt dat de verzekeraar met betrekking tot het gevaar brand kan
weigeren dekking te verlenen tegen overstroming als hij een gebouw, een gedeelte van een gebouw
of de inhoud van een gebouw dekt, die werden gebouwd meer dan achttien maanden na de datum
van bekendmaking in het Belgisch Staatsblad van het koninklijk besluit, dat de zone waarin het
gebouw zich bevindt, als risicozone klasseert.
Deze uitzondering is eveneens van toepassing op de uitbreidingen op de grond van de goederen die
bestonden voor de datum van klassering als risicozone.
7. Elektrische installatie 
Partijen verklaren enerzijds dat het goed sub 1 deels geen wooneenheid is in de zin van het
Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
Anderzijds verklaart de inbrenger dat het woongedeelte van goed sub 1 en het goed sub 2
wooneenheden zijn in de zin van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, waarvan de
elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van
het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Partijen verklaren overeengekomen te zijn geen controleonderzoek in de zin van afdeling 8.4.2.1 van
Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische installaties (AREI) goedgekeurd bij Koninklijk
Besluit van 8 september 2019 te laten uitvoeren omdat de vennootschap het gebouw gaat afbreken.
De vennootschap verklaart ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling
Infrastructuur hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen.
Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen
genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend mechanisme.
Een lijst van erkende instellingen kan geraadpleegd worden op volgende website:
#http://economie.fgov.be/energy/electricity/electricity_nl_001.htm
8. Energieprestatiecertificaat
De inbrenger verklaart dat voor goed sub 1 (uitgezonderd het woongedeelte) het bij de goed geen
energieprestatiecertificaat werd opgemaakt omdat een ‘loods’ valt buiten het toepassingsgebied van
het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 november 2010 houdende algemene bepalingen over
het energiebeleid, met name het betreft een werk- of opslagplaats voor niet-industrieel gebruik.
De inbrenger verklaart dat voor het goed sub 1 (woongedeelte) en sub 2 er geen geldig
energieprestatiecertificaat werd opgemaakt. De vennootschap verklaart hiervan kennis te hebben,
het goed alzo te aanvaarden en er haar eigen zaak van maken tot ontlasting van de inbrenger.
Ondergetekende notaris vestigt uitdrukkelijk de aandacht van de inbrenger op de sanctie (o.a.
geldboete) die hem kan worden opgelegd wegens miskenning van deze verplichting. De
vennootschap wordt hierbij op de hoogte gebracht van deze miskende verplichting.
Desalniettemin verklaren alle partijen voldoende te zijn geïnformeerd door de notaris betreffende het
gebrek aan de keuring en te volharden in huidige inbreng en het gebrek aan hogergenoemde keuring
en ontslaan de notaris van alle aansprakelijkheid desbetreffend.
9. Postinterventiedossier
De partijen verklaren kennis te hebben gekregen van de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25
januari 2001 dewelke met betrekking tot het verkochte goed het houden van postinterventiedossier
opleggen, voor werken uitgevoerd na 1 mei 2001.
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het goed reeds een postinterventiedossier werd
opgesteld, antwoordt de inbrenger ontkennend en bevestigt hij dat er aan het goed, sinds 1 mei 2001
geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een
postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
10. Leidingen
De aandacht van de vennootschap wordt gevestigd op de noodzaak om via de internetsite #www.
klim-cicc.be en klip.vlaanderen.be voor de goederen in huidige de aanwezigheid na te gaan van de
ondergrondse leidingen en/of kabels en dit voor het geval er op de goederen werken zouden worden
uitgevoerd.
11. Rookmelders
Partijen verklaren geïnformeerd te zijn over de verplichting tot het plaatsen van gecertificeerde
rookmelders in woningen op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering, meer bepaald indien het
nieuwbouwwoningen betreft en woningen waaraan renovatiewerken uitgevoerd werden en waarvan
de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd aangevraagd vanaf 1 januari
2013 of woningen waarvoor vanaf 1 januari 2013 een bijzondere sociale lening werd toegekend
alsook voor huurwoningen en te huur aangeboden studentenkamers. Deze verplichting geldt niet als
de woning beschikt over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een erkend
organisme. Partijen verklaren te weten dat alle Vlaamse woningen vanaf 1 januari 2020 met een
rookmelder moeten uitgerust zijn.
12. Vlaamse Codex Wonen
De verkoper verklaart dat het onroerend goed een woning is zoals omschreven in artikel 1.3, §1 van
de Vlaamse Codex Wonen.
De verkoper verklaart dat op het onroerend goed geen vordering of veroordeling rust zoals vermeld
in artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen.
Het onroerend goed is niet opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare
woningen.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris
het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex
Wonen. 
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de informatieplicht voor een onderhandse
overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De partijen bevestigen dit en verklaart bij deze te verzaken
aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.
13. Asbestinventaris-attest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals
gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De inbrenger verklaart dat voor het goed sub 1 en sub 2 er geen geldig asbestinventaris-attest werd
opgemaakt.
Ondergetekende notaris vestigt uitdrukkelijk de aandacht van de inbrenger op de relatieve
nietigheidssanctie wegens miskenning van deze verplichting bij overdracht van een onroerend goed.
De vennootschap wordt hierbij op de hoogte gebracht van deze miskende verplichting en verklaart
uitdrukkelijk te verzaken aan elke nietigheidsvordering voor het ontbreken van een asbestinventaris-
attest (en de hiermee samenhangende informatieverplichting) bij huidige overdracht. De
vennootschap verklaart hiervan kennis te hebben, het goed alzo te aanvaarden en er haar eigen
zaak van maken tot ontlasting van de inbrenger.
Alle partijen voldoende te zijn geïnformeerd door de notaris betreffende het gebrek aan het
asbestinventaris-attest en te volharden in huidige inbreng en zij ontslaan de notaris van alle
aansprakelijkheid desbetreffend.
De inbrenger verklaart alvast geen kennis te hebben van aanwezige asbest.
14. Renovatieverplichting
Het goed sub 1 is een niet-residentie(ë)l(e) gebouw(eenheid). Het goed sub 2 is een niet-residentie
(ë)l(e) gebouw(eenheid).
De vennootschap wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het
minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om
dit aan te tonen.
De partijen worden erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en
bij sloop. Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht
kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
De vennootschap verklaart uitdrukkelijk dat het haar intentie is tot sloop en heropbouw van de
gebouwen, in welk geval er sprake is van een uitzondering.
Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst
instrumenterende notaris naar http://www.energiesparen.be/epcparticulier.
De renovatieverplichting is opgenomen in artikel 9.3.4 en volgende Energiebesluit.
b) Verwezenlijking van de inbreng in natura
Vergoeding van inbreng in natura
De voormelde inbreng van de onroerende goederen wordt gerealiseerd door:
1/ Mevrouw LAMBRECHTS Andrée, voornoemde aandeelhouder, voor de geheelheid in
vruchtgebruik.
2/ De heer KESTENS Gert, voornoemde aandeelhouder, voor één derde aandeel in blote eigendom.
3/ Mevrouw KESTENS Karen, voornoemde aandeelhouder, voor één derde aandeel in blote
eigendom.
4/ De heer KESTENS Sven, voornoemde aandeelhouder, voor één derde aandeel in blote eigendom.
(hierna allen gezamenlijk tevens genaamd “de inbrenger(s)”), ten belope van in totaal een waarde
van tweehonderdtwintigduizend euro (€ 220.000,00), te aanvaarden, met uitgifte van 
honderdnegentig (190) nieuwe en volstortte aandelen, aan de inbrengers, als volgt:
1/ Mevrouw LAMBRECHTS Andrée: zevenennegentig (97) aandelen;
2/ De heer KESTENS Gert: éénendertig (31) aandelen;
3/ Mevrouw KESTENS Karen: éénendertig (31) aandelen;
4/ De heer KESTENS Sven: éénendertig (31) aandelen;
De nieuwe en volstortte aandelen die werden uitgegeven als vergoeding voor de inbreng zijn zonder
nominale waarde, identiek aan de bestaande aandelen en zullen vanaf de eerstvolgende gewone
algemene vergadering in de uitgekeerde winsten of verliezen zullen deelnemen.
Besluit
De vergadering beslist vervolgens tot goedkeuring en aanvaarding van een inbreng in natura van
gemelde onroerende goederen in onderhavige vennootschap door hogergenoemde inbrengers tegen
uitgifte van honderdnegentig (190) nieuwe en volstortte aandelen als voormeld.
c) Vaststelling verwezenlijking van de inbreng in natura
De voorzitter stelt vast en verzoekt ondergetekende notaris te akteren dat ingevolge voornoemde
besluiten, de inbreng in natura definitief is, waarbij het vennootschapsvermogen wordt
vertegenwoordigd door  zeshonderddrieëntachtig (683)  identieke en volledig volgestorte aandelen,
zonder nominale waarde.
DERDE BESLUIT – WIJZIGING STATUTEN BETREFT AANTAL AANDELEN TEN GEVOLGE VAN
GENOMEN BESLUIT
Ingevolge de genomen besluiten beslist de vergadering om het artikel 5 van de statuten te vervangen
door volgende tekst:
“Artikel 5 – Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden zeshonderddrieëntachtig (683) aandelen uitgegeven. Ieder
aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.”
VIERDE BESLUIT – VOLMACHTEN
De vergadering geeft opdracht en volmacht aan het bestuursorgaan tot uitvoering van de genomen
besluiten en volmacht aan de optredende notaris om over te gaan tot het opmaken, ondertekenen en
neerleggen op de griffie van de ondernemingsrechtbank van de gecoördineerde tekst der statuten en
uittreksel houdende statutenwijziging. Voorts wordt er bijzondere volmacht verleend aan het
accountant- en boekhoudkantoor “FIDUCIAIRE TEN HOVE II” BV, met zetel te 2150 Borsbeek,
Herentalsebaan 271, ondernemingsnummer 0459.925.894, RPR Antwerpen, haar bestuurders,
medewerkers en aangestelden, die elk afzonderlijk kunnen optreden en met de mogelijkheid tot in de
plaats stelling, aan wie de macht verleend wordt om alle formaliteiten inzake inschrijving, wijziging of
stopzetting bij het ondernemingsloket en de Kruispuntbank van Ondernemingen alsmede bij de
administratie voor de Belasting over de Toegevoegde Waarde te vervullen en te dien einde ook alle
stukken en akten te tekenen, inclusief alle benodigde documenten en formulieren jegens de
bevoegde instanties en de ondernemingsrechtbank, evenals de opening van een elektronisch
effectenregister (eStox) op naam van de vennootschap en alle toekomstige inschrijvingen daarin uit
te voeren en te ondertekenen alsmede alle handelingen te stellen die hiertoe vereist zijn, alsook de
inschrijving en de wijzigingen van de wettelijk opgelegde gegevens in het UBO-register, en tevens
alle formaliteiten te vervullen (met name ondertekening van formulieren) met betrekking tot de
aansluiting bij het sociaal verzekeringsfonds, eventueel met verzoek om vrijstelling.
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Hiermee samen neergelegd :
-uitgifte van het proces-verbaal;
-verslag bestuursorgaan;
-verslag bedrijfsrevisor.
Bernard INDEKEU
Notaris te Zoutleeuw.