Ondernemingsnummer :
Benaming (voluit) :
ZWINGELEERS
(verkort) :
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
(volledig adres)
Zetel :
Stationsstraat 347
1770 Liedekerke
Oprichting
Onderwerp akte :
Uit een akte van oprichting verleden voor notaris Yves De Ruyver, te Liedekerke, op 13 september
2017, neergelegd ter registratie, blijkt dat:
De naamloze vennootschap "JOFI", met maatschappelijke zetel te 1770 Liedekerke, Stationsstraat
347, BTW BE BE0449.883.822, rechtspersonenregister Brussel BE0449.883.822.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Luc Van Eeckhoudt, te Halle op 3 april 1993,
gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 22 juni 1999 onder nummer 990622-212,
waarvan de statuten voor het laatst gewijzigd werden bij akte verleden voor notaris Luc Van
Eeckhoudt, voornoemd, op 21 april 2004, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van
19 mei 2004, onder nummer 04075081.
Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 12 van de statuten, door:
1/ mevrouw Timmermans Ann, wonende te 1770 Liedekerke, Stationsstraat 347;
2/ de heer Timmermans Robrecht, wonende te 9660 Brakel, Brakelbosstraat 29,
handelend in hun hoedanigheid van bestuurder, hiertoe benoemd bij algemene vergadering de dato
25 mei 2012, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad op 9 juli 2012,
een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid hebben opgericht onder de benaming
“ZWINGELEERS”, met maatschappelijke zetel te 1770 Liedekerke, Stationsstraat 347.
    •  De vennootschap heeft tot doel zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, zowel
in België als in het buitenland, als vertegenwoordiger, commissionair of tussenpersoon, tot doel alle
vastgoedhandelingen in de ruimste zin van het woord uit te voeren, zoals kopen en verkopen, huren
en verhuren, beheren, verpanden en  hypothekeren, alle zakelijke rechten verlenen en verkrijgen,
verkavelen en ruilen, evenals promotie- en projectontwikkeling uit te voeren, te laten bouwen, enz…
    •  De vennootschap kan dus verkopen, verwerven, ruilen, omvormen, huren, uitbaten, afstaan,
andere zakelijke rechten aangaan of toestaan en bouwen van alle onroerende goederen en alle
onroerende activiteiten realiseren, maar uitsluitend voor zover deze rechtstreeks of onrechtstreeks
verband houden met de verwezenlijking van haar maatschappelijk doel.
    •  De vennootschap mag in België en in het buitenland alle commerciële, industriële, financiële,
roerende en onroerende verrichtingen doen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met
haar maatschappelijk doel.
    •  Zij mag eveneens belangen hebben bij wijze van inbrengen, inschrijvingen of andere, in alle
ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een gelijkaardig, analoog of aanverwant doel
nastreven of wier doel van aard is dat van de vennootschap te bevorderen.
    •  Het waarnemen van bestuursmandaten in andere vennootschappen als ook het
zaakvoerderschap in andere vennootschappen.
    •  Deze opsomming is niet beperkend, doch van aanwijzende aard.
De vennootschap bestaat voor een onbeperkte duur.
Het kapitaal van de vennootschap bedraagt driehonderdduizend euro (300.000 €) verdeeld in
duizend tweehonderd (1.200) aandelen zonder aanduiding van nominale waarde, elk met een
fractiewaarde van 1/1.200ste van het kapitaal.
Op de kapitaalaandelen wordt als volgt a pari ingeschreven:
0681388475
Luik B
De verschijners verklaren bij deze inbreng te doen in de vennootschap van de hierna beschreven
onroerende goederen.
Voormelde inbreng in natura is nader beschreven in het verslag van de Burgerlijke Vennootschap
onder de vorm van een Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “VRC
Bedrijfsrevisoren”, gevestigd te 1702 Groot-Bijgaarden, West Point Park, ’t Hofveld 6 C3, alhier
vertegenwoordigd door de heer André Geeroms, bedrijfsrevisor, de dato 8 september 2017.
De besluiten van dit verslag luiden als volgt:
“4. BESLUIT
De inbreng in natura bij de oprichting van de bvba ZWINGELEERS bestaat uit een geheel van
onroerende goederen met een door partijen bepaalde inbrengwaarde van 300.000,00 EUR.
 
Bij het beëindigen van onze controlewerkzaamheden, zijn wij van oordeel dat:
a/ de verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat de oprichters van de vennootschap verantwoordelijk
zijn voor de waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor de bepaling van het aantal door de
vennooschap uit te geven aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
b/ de beschrijving van de inbreng i natura beantwoordt aan de normale vereisten van nauwkeurigheid
en duidelijkheid;
c/ de voor de inbreng in natura door de partijen weerhouden methode van waardering redelijk en niet
arbitrair is en dat de waardebepaling waartoe deze methode van waardering leidt mathematisch ten
minste overeenkomt met het aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven
aandelen.
Als vergoeding voor de inbreng in natura worden 1.200 aandelen met een fractiewaarde van 250
EUR toegekend.
Wij willen er ten slotte aan herinneren dat, conform de controlenormen van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren, onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen betreffende de
rechtmatigheid en billijkheid van de verrichting, noch  over de als tegenprestatie toegekende
vergoeding.
8 september 2017
De Bedrijfsrevisor
(getekend)
VRC Bedrijfsrevisoren
BVovveCVBA
Vertegenwoordigd door André Geeroms”
Overeenkomstig de wet hebben de oprichters eveneens een bijzonder verslag opgesteld waarin zij
uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de vennootschap.
Een exemplaar van het verslag van de bedrijfsrevisor alsmede een exemplaar van het bijzonder
verslag van de oprichters zullen ter griffie van de rechtbank van koophandel neergelegd worden
samen met een expeditie van de akte.
Beschrijving onroerende goederen
GEMEENTE LIEDEKERKE - EERSTE AFDELING
1/ Een perceel grond, gelegen nabij de Salvialaan, gekend ten huidig kadaster, sectie A, nummer
855D P0000, met een oppervlakte van zeven are tachtig centiare (7a 80ca). 
2/ Een perceel grond, gelegen nabij de Salvialaan, gekend ten huidig kadaster, sectie A, deel van
nummer 855E P0000, met een oppervlakte volgens meting van acht are vierendertig centiare (8a
34ca), gekend na prekadastratie sectie A nummer 855H P0000.
Referentie prekadastratie: 23044/10169
Zoals voorschreven goederen sub 1 en 2 staan afgebeeld als zijnde loten 2 en 3 op een plan van
meting opgemaakt door de heer Willy De Rouck, landmeter-expert te 9450 Haaltert, Hooglareweg
31.
GEMEENTE LIEDEKERKE - TWEEDE AFDELING
3/ Een perceel bos, gelegen aan de Pamelsestraat, ter plaatse genaamd “Hertstokken”, gekend ten
huidig kadaster, sectie A, nummer 794C P0000, met een oppervlakte van zes are achtennegentig
centiare (6a 98ca). 
4/ Een perceel weiland, gelegen aan de Pamelsestraat, ter plaatse genaamd “Hertstokken”, gekend
ten huidig kadaster, sectie A, nummer 794D P0000, met een oppervlakte van acht are vierenveertig
centiare (8a 44ca). 
5/ Een perceel weiland, gelegen aan de Pamelsestraat, ter plaatse genaamd “Hertstokken”, volgens
titel en huidig kadaster, sectie A, nummer 795H P0000, met een oppervlakte van vijfenvijftig are
achtenzeventig centiare (55a 78ca). 
6/ Een perceel landbouwgrond, gelegen ter plaatse genaamd “Liedekerkebos”, gekend ten huidig
kadaster, sectie B, nummer 13K62 P0000, met een oppervlakte van achtentwintig are vierentachtig
centiare (28a 84ca). 
Luik B
7/ De onverdeelde helft in volle eigendom van een perceel weiland, gelegen ter plaatse genaamd
“Liedekerkebosch”, gekend ten huidig kadaster, sectie B, nummer 13G9 P0000, met een oppervlakte
van negenennegentig are (99a). 
8/ De onverdeelde helft in volle eigendom van een perceel landbouwgrond, gelegen ter plaatse
genaamd “Liedekerkebosch”, gekend ten huidig kadaster, sectie B, nummer 13H9 P0000, met een
oppervlakte van twintig are zeventig centiare (20a 70ca). 
Hypothecaire staat
Er blijkt uit een hypothecaire staat afgeleverd door:
- het zevende hypotheekkantoor te Brussel op 27 juni 2017 (met betrekking tot de goederen te
Liedekerke, nabij de Salvialaan – sub 1 en 2);
- het zevende hypotheekkantoor te Brussel op 28 augustus 2017 (met betrekking tot de goederen te
Liedekerke, “Hertstokken” en “Liedekerkebos(ch) – sub 3 tot en met 8)
dat de voornoemde goederen vrij en onbelast zijn van enige hypothecaire inschrijving.
Algemene voorwaarden van eigendomsovergang met betrekking tot het voormelde onroerend goed
Erfdienstbaarheden:
Het hoger beschreven onroerend goed gaat over met alle actieve en passieve, zichtbare en
onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het bezwaren of
bevoordelen, vrij aan de verkrijgende vennootschap van de ene te genieten en zich tegen de andere
te verzetten, doch dit alles op haar kosten en op eigen risico, zonder tussenkomst van noch verhaal
tegen de inbrengers en zonder evenwel dat de huidige clausule aan iemand meer rechten kan geven
dan deze welke zij zou bezitten ingevolge regelmatige en niet-verjaarde titels.
Wat de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden betreft die eventueel vermeld staan in de
eigendomstitels en in vroegere titels in het algemeen, wordt verwezen naar de bepalingen
daaromtrent vervat in gezegde titels, voor zover deze niet zijn opgenomen in onderhavige akte.
De verkrijgende vennootschap erkent in het bezit te zijn van de eigendomstitels vermeld in «de
oorsprong van eigendom» en op de hoogte te zijn van de daarin opgenomen stedenbouwkundige en
andere bijzondere voorwaarden. Zij ontslaat er ondergetekende notaris van deze in onderhavige akte
te herhalen – met uitzondering van deze welke bovenstaand werden aangehaald – en zij verbindt er
zich toe ze mede te delen aan alle toekomstige nieuwe eigenaars van het onroerend goed.
Voor wat betreft het goed vermeld sub 5/:
Bij akte verleden voor ondergetekende notaris op 13 december 2002, overgeschreven op het
zevende hypotheekkantoor te Brussel op 2 januari 2003, nummer 15, werd een erfdienstbaarheid
gevestigd in voordeel van Aquafin voor een ondergrondse inneming.
Eigendom – Genot – Gebruik:
De verkrijgende vennootschap bekomt de volle eigendom van de goederen sub 1 tot en met 6 en de
helft in volle eigendom van de goederen sub 7 en 8.
Zij zal er het genot van hebben door de werkelijke ingebruikneming wat de gedeelten betreft die vrij
van gebruik zijn en door het recht op de huurgelden of vergoedingen wat de gedeelten betreft die in
gebruik zijn en dit vanaf heden.
De verkrijgende vennootschap ontslaat ondergetekende notaris ervan in deze akte de
gebruikstoestand van het hoger beschreven onroerend goed uiteen te zetten. Zij verklaart
inzonderheid naar behoren ingelicht te zijn over de bestaande huurovereenkomsten die zij als
rechtverkrijgende onder algemene titel van de inbrengers onverkort overneemt en voortzet. Zij zal
alle lopende gebruiksrechten moeten respecteren zoals de inbrengers daartoe gehouden waren of er
rechtens toe verplicht waren en zal zich rechtstreeks tot de gebruikers moeten richten voor al wat de
modaliteiten en voorwaarden van hun gebruik betreft, voor wat de hen te verlenen opzegtermijnen
betreft evenals voor wat de goederen betreft waarop de gebruikers aanspraak zouden maken als hen
toebehorend. Zij wordt zuiver en eenvoudig gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die er uit
voortvloeien.
Belastingen:
De verkrijgende vennootschap zal alle belastingen, taksen en lasten betalen en dragen die het hoger
beschreven onroerend goed bezwaren.
Staat van de goederen – Waarborgen:
Het hoger beschreven onroerend goed gaat over in de staat waarin het zich thans bevindt zonder
enige waarborg voor zichtbare of verborgen gebreken, zowel in de grond of de ondergrond als wat
de staat van de gebouwen betreft.
De kadastrale gegevens worden enkel ten titel van eenvoudige inlichting verstrekt.
De oppervlakte en eventueel opgegeven maten in de beschrijving zijn niet gewaarborgd, het verschil
in meer of in min, zelfs indien het meer dan één/twintigste zou bedragen, is ten bate of ten nadele
van de verkrijgende vennootschap.
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer zaakvoerders, natuurlijke personen, al of niet
vennoten, benoemd door de algemene vergadering, die hun aantal, de duur van hun opdracht en
Luik B
hun eventuele bezoldiging vaststelt. Die bezoldiging bestaat in een vaste of veranderlijke wedde die
op de resultatenrekening wordt geboekt.
Iedere zaakvoerder beschikt over de meest uitgebreide macht om alle daden van bestuur te
verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de vennoot-schap met
uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd
is, en om de vennootschap te vertegenwoordigen jegens derden en in rechte, zij het als eiser of als
verweerder.
De jaarlijkse algemene vergadering komt verplicht samen in de zetel van de vennoot-schap, op de
eerste vrijdag van de maand juni om zeventien uur.
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van elk jaar.
Het eerste boekjaar zal worden afgesloten op éénendertig december tweeduizend achttien.
Bij toepassing van artikel 60 van het Wetboek van vennootschappen zullen de verbintenissen
aangegaan vanaf 1 juli 2017, aangegaan zijn voor rekening en ter name van de vennootschap in
oprichting.
De algemene vergadering beslist, na de verplichte voorafnemingen, over de bestemming van de
nettowinst.
Onder geen beding mag winst worden uitgekeerd indien op de datum van de afsluiting van het
laatste boekjaar het netto-actief van de vennootschap, zoals het blijkt uit de jaarrekening, ingevolge
de uitkering gedaald is of zou dalen beneden het bedrag van het gestort kapitaal, vermeerderd met
alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd.
Onder netto-actief moet worden verstaan, het totaal van het actief zoals het blijkt uit de balans, na
aftrek van de voorzieningen en de schulden. Van het netto-actief zijn uitgeslo-ten, het nog niet
afgeschreven bedrag van de oprichtingskosten en, behoudens uitzonder-lijke gevallen, het nog niet
afgeschreven bedrag van de onderzoeks en ontwikkelingskos-ten.
Bij invereffeningstelling van de vennootschap, om welke reden ook, gebeurt de vereffe-ning van de
vennootschap door de in functie zijnde zaakvoerder(s) of, bij dier ontstente-nis, door één of meer
vereffenaars benoemd door de algemene vergadering. Deze laatste beslist over hun aantal,
bevoegdheden en vergoeding.
Na de verwezenlijking van het actief en de aanzuivering van het passief of de consignatie van de
daartoe nodige gelden wordt het saldo onder de vennoten verdeeld naar verhou-ding van de
aandelen die zij bezitten, nadat een evenwicht tussen de stortingen tot stand is gebracht.
Worden aangesteld tot zaakvoerder voor onbepaalde duur :
1/ Mevrouw TIMMERMANS Ann Josephine Josepha, wonende te 1770 Liedekerke, Stationsstraat
347, dewelke aanvaardt.
2/ De heer TIMMERMANS Robrecht, echtgenoot van mevrouw Bormans Ingrid, wonende te 9660
Brakel, Brakelbosstraat 29, dewelke aanvaardt.
Hun mandaat is onbezoldigd tenzij andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
De oprichters geven volmacht aan Fiscaal Advieskantoor Ternat NV, te 1742 Ternat, Heidestraat 31,
alle formaliteiten te vervullen betreffende de registratie van de vennootschap bij alle openbare en
private besturen.
VOOR ONTLEDEND UITTREKSEL
Bijlage: uitgifte van de akte + verslag van de bedrijfsrevisor + verslag van de oprichter