Zetel :
Ondernemingsnummer :
(verkort) :
Onderwerp akte :
(voluit) :
(volledig adres)
COMFORT WONING
Koningin Astridlaan 88
3680 Maaseik
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Rechtsvorm :
Benaming
Oprichting
Er blijkt uit een akte verleden voor Peter JOOSSENS, notaris te Lanaken, op vijftien juni tweeduizend
vijftien, dat:
De heer BROUWERS René Jean Leopold, geboren te Maaseik op 10 september 1941, en zijn
echtgenote, mevrouw VANFLOOROP Margaretha Joanna Henriette, geboren te Maaseik op 3 mei
1943, samen wonende te 3680 Maaseik, Koningin Astridlaan 88, gehuwd onder het wettelijk stelsel
ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Charles VAN CAUWELAERT op 21 maart 1988,
laatst gewijzigd bij akte verleden voor notaris John SMEETS te Maasmechelen op 30 mei 2000, met
behoud van stelsel, verzocht hebben de statuten authentiek vast te stellen van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid die zij verklaren op te richten onder de naam:
“COMFORT WONING”.
KAPITAAL – ONDERSCHRIJVING- VOLSTORTING
Het kapitaal bedraagt HONDERD NEGENTIG DUIZEND EURO (€ 190.000,00) vertegenwoordigd
door duizend negenhonderd (1.900) aandelen zonder aanduiding van nominale waarde, die elk
één/duizend negenhonderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
Het kapitaal zal bij de oprichting volledig worden geplaatst als volgt:
    1.  Inbreng in speciën
Het kapitaal wordt ten belope van HONDERD TWINTIG DUIZEND EURO (€ 120.000,00) in speciën
onderschreven. Het geheel van de inbreng in speciën werd gedeponeerd op een bijzondere rekening
geopend namens de vennootschap in oprichting.
Ondergetekende notaris bevestigt dat het gestorte kapitaal werd gedeponeerd overeenkomstig de
bepalingen van het Wetboek van vennootschappen.
Vergoeding – aanvaarding
Als vergoeding voor zijn inbreng ten belope van zestig duizend euro (€ 60.000,00), worden aan de
heer BROUWERS René, voornoemde oprichter, zeshonderd (600) volledig volgestorte aandelen
zonder aanduiding van nominale waarde toegekend.
Als vergoeding voor haar inbreng ten belope van zestig duizend euro (€ 60.000,00), worden aan
mevrouw VANFLOOROP Margaretha, voornoemde oprichter, zeshonderd (600) volledig volgestorte
aandelen zonder aanduiding van nominale waarde toegekend.
    1.  Inbreng in natura
    1.  Verslag bedrijfsrevisor
De verschijners verklaren bij deze inbreng te doen in de vennootschap van het hierna beschreven
onroerend goed dat hen ieder voor een onverdeelde helft toebehoort.
Voormelde inbreng in natura is nader beschreven in het door de wet vereiste verslag van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “IRA NICOLAIJ Bedrijfsrevisor”, met zetel te 3800
Sint-Truiden, Kortenbosstraat 156, vertegenwoordigd door mevrouw NICOLAIJ Ira, bedrijfsrevisor,
0632540166
Luik B
hiertoe aangesteld door de voornoemde oprichters.
Het besluit van dit verslag, gedateerd 29 mei 2015, luidt letterlijk als volgt:
“VII. Besluit
In verband met de geplande oprichting van de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid “COMFORT WONING” met zetel te Maaseik, Koningin Astridlaan 88 en
overeenkomstig de bepalingen van artikel 219 van het Wetboek van Vennootschappen, werd het
dossier van de inbreng in natura, bestaande uit een perceel bouwgrond gelegen te Maaseik,
gecontroleerd overeenkomstig de geldende controlenormen van het Instituut van de
Bedrijfsrevisoren.
Bij het beëindigen van mijn controlewerkzaamheden, ben ik van oordeel dat, onder normale
marktomstandigheden:
    •  de beschrijving van de inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van
nauwkeurigheid en duidelijkheid;
    •  de oprichters van de vennootschap verantwoordelijk zijn voor de waardering van de over te
dragen bestanddelen en voor de bepaling van de als tegenprestatie verstrekte vergoeding;
    •  de inbreng bestaat en de methoden van waardering bedrijfseconomisch verantwoord zijn en
leiden tot een inbrengwaarde van 70.000,00 EUR, die tenminste overeenkomt met het aantal en de
fractiewaarde van de als tegenprestatie uit te geven aandelen, zodat de inbreng in natura niet
overgewaardeerd is.  De waardering is gebaseerd op een schattingsverslag opgesteld door een
externe deskundige;
    •  het in te brengen onroerend goed belast is met een hypothecaire inschrijving voor een totaal
bedrag van 27.268,29 EUR.  Er worden géén schulden mee overgedragen;
    •  ik uitdrukkelijk een voorbehoud wens te formuleren vanwege het risico dat bestaat dat de
vennootschap zou kunnen ontzet worden, indien de oorspronkelijke schuldenaars hun financiële
verplichtingen tegenover betrokken financiële instelling niet nakomen;
    •  de als tegenprestatie verstrekte vergoeding aan de Heer BROUWERS René en Mevrouw 
VANFLOOROP Margaretha, samenwonende te Maaseik, Koningin Astridlaan 88, bestaat uit 700
volstorte aandelen van de BVBA COMFORT WONING.
Ik wil er tenslotte wel aan herinneren dat mijn opdracht niet bestaat in een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en de billijkheid van de verrichting.
Sint-Truiden, 29 mei 2015.
Voor BVBA IRA NICOLAIJ BEDRIJFSREVISOR,
Ira NICOLAIJ,
Bedrijfsrevisor.”
    1.  Neerlegging verslagen
Een exemplaar van beide voormelde verslagen zal samen met een uitgifte van onderhavige akte
neergelegd worden op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel.
    1.  Beschrijving van het onroerend goed
De heer BROUWERS René en mevrouw VANFLOOROP Margaretha verklaren het hierna
beschreven onroerende goed in de vennootschap in te brengen, te weten:
STAD MAASEIK – EERSTE AFDELING
Volgens titel
Een huis met alle verdere aanhorigheden gelegen Koningin Astridlaan, nummer 90, ter plaatse
genaamd “Aan de Geyboomen”, gekadastreerd sectie A, deel van nummer 1544/P/3, groot drie aren
tien centiaren (03a10ca).
Thans ten kadaster gekend als een bouwgrond gelegen Koningin Astridlaan 90, gekadastreerd
volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 1544/X/5, met een oppervlakte van één are
zesennegentig centiare (01a96ca) zoals aangeduid onder LOT 1 op het opmetingsplan opgemaakt
door landmeter BLOEMEN Karel te Bree.
    1.  Vergoeding - aanvaarding
Het ingebrachte onroerend goed vertegenwoordigd een globale waarde van ZEVENTIG DUIZEND
EURO (€ 70.000,00).
Als vergoeding voor zijn inbreng ten belope van vijfendertig duizend euro (€ 35.000,00), zijnde de
waarde van de onverdeelde helft van voormeld goed, worden aan de heer BROUWERS René,
voornoemde oprichter, driehonderd vijftig (350) volledig volgestorte aandelen zonder aanduiding van
nominale waarde toegekend.
Als vergoeding voor haar inbreng ten belope van vijfendertig duizend euro (€ 35.000,00), zijnde de
waarde van de onverdeelde helft van voormeld goed, worden aan mevrouw VANFLOOROP
Luik B
Margaretha, voornoemde oprichter, driehonderd vijftig (350) volledig volgestorte aandelen zonder
aanduiding van nominale waarde toegekend.
II. STATUTEN (UITTREKSEL)
Artikel één - NAAM
De vennootschap is opgericht onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid. Haar naam luidt COMFORT WONING.
Artikel twee - MAATSCHAPPELIJKE ZETEL
De maatschappelijke zetel is gevestigd te 3680 Maaseik, Koningin Astridlaan 88.
Artikel drie - DOEL  
De vennootschap heeft tot doel, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of voor
rekening van derden, of door deelname van dezen :
1. Ondernemingen in onroerende goederen, welke onder meer omvat de verhuring, verwerving,
vervreemding, het beheer, de uitbating, de verkaveling, de valorisatie, het doen bouwen en
verbouwen, evenals elke welkdanige onroerende verhandeling in de meest brede zin.
2. Bij te dragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of
ongeschikte gebouwen te verwerven en te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig
te slopen en te vervangen.
3. Het optreden van syndicus van mede-eigendom en als beheerder. (vastgoedbeheerder,
rentmeester)
4. Het geven van adviezen inzake projectontwikkeling, het aannemen en uitvoeren van
administratieve organisatie en/of coördinatie in verband met door derden, hetzij particulieren of
vennootschappen, op te richten onroerende goederen.
5. De agentuur bij het afsluiten van verzekeringen, hypotheken, financieringen en
projectontwikkeling.
6. Een gepast woonaanbod verwerven, verwezenlijken en vervreemden en niet-residentiële ruimten
verwerven, realiseren, verhuren en verkopen
7. Het optreden als adviseur in onroerende waarden.
8. Marketing- en managementactiviteiten, haalbaarheids-studies uitvoeren en coördinatie van werken
uitgevoerd door aannemers, die betrekking hebben op haar hoofddoel.
9. Ondernemingen voor het beheer van eigen roerende beleggingen en onroerend vermogen.
10. De woonvoorwaarden van gezinnen en alleenstaanden te verbeteren, door te zorgen voor een
voldoende aanbod van comfortabele huurwoningen, moderne koopwoningen, eventueel met inbegrip
van gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale
woonstructuur.
11. Het produceren, verkopen en doorverkopen van alle diverse soorten; brood, gebak, taarten,
koekjes, broodjes, vlaaien en alle producten die onder de noemer van brood- en banketbakkerijen
vallen in de ruimste zin.
12. In de algemene regel mag de vennootschap alle daden stellen van burgerlijke en commerciële
aard, roerende, onroerende, industriële of financiële aard, welke rechtstreeks of onrechtstreeks,
geheel of gedeeltelijk in verband staan met het maatschappelijk doel.
13. De vennootschap mag haar doel verwezenlijken, zowel in binnen- als buitenland, op alle wijze die
zij het best geschikt zal achten.
14. De vennootschap kan bestuursmandaten waarnemen in andere vennootschappen.
15. De vennootschap kan overgaan tot alle handelsverrichtingen, nijverheidsverrichtingen, financiële
en onroerende verrichtingen, zo voor eigen rekening als voor rekening van derden, die van aard zijn
de verwezenlijking van haar doel direct of indirect te bevorderen, dit zowel in België als in het
buitenland. Zij zal door alle middelen mogen samenwerken met of deelnemen aan alle
ondernemingen of vennootschappen, die eenzelfde, gelijkaardig of aanverwant doel nastreven, of die
van aard zijn grondstoffen te verschaffen of de afzet van haar producten te vergemakkelijken. Deze
deelneming kan geschieden door inschrijving op of overname van aandelen, inbreng, fusie,
opslorping, splitsing, of op welke wijze ook. Zij kan ook functies van bestuurder of vereffenaar van
andere vennootschappen uitoefenen. Dit alles in de ruimste brede zin.
16. Vermogensbeheer, die kadert in het hoofddoel van de vennootschap zowel in roerende als in
onroerende goederen.
Op algemene wijze mag zij allerhande commerciële, industriële, financiële, roerende en onroerende
verrichtingen uitvoeren, welke rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar doel.
Artikel vier - DUUR
De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd vanaf het verkrijgen van de rechtspersoonlijkheid.
Artikel vijf - KAPITAAL
Het kapitaal bedraagt HONDERD NEGENTIG DUIZEND EURO (€ 190.000,00). Het is
vertegenwoordigd door duizend negenhonderd (1.900) aandelen zonder aanduiding van nominale
waarde, die elk één/duizend negenhonderdste van het kapitaal vertegenwoordigen.
Artikel tien - BESTUUR
Luik B
Het bestuur van de vennootschap wordt toevertrouwd aan één of meer zaakvoerder(s), natuurlijke
personen of rechtspersonen, vennoten of niet.
Wanneer een rechtspersoon tot zaakvoerder wordt aangesteld, benoemt deze onder haar vennoten,
zaakvoerders, bestuurders of werknemers een vaste vertegenwoordiger die belast wordt met de
uitvoering van de opdracht in naam en voor rekening van de rechtspersoon.
Statutaire zaakvoerder
Wordt tot statutair zaakvoerder benoemd : de heer BROUWERS René Jean Leopold, geboren te
Maaseik op 10 september 1941, echtgenoot van mevrouw VANFLOOROP Margaretha, wonende te
3680 Maaseik, Koningin Astridlaan 88.
In geval van overlijden van deze laatste zal hij van rechtswege vervangen worden door : de heer
BROUWERS Paul, geboren te Maaseik op 20 maart 1966, wonende te 3680 Maaseik, Verloren Kost
57/D.
De duur van het mandaat van de statutaire zaakvoerder is onbeperkt.
Een statutaire zaakvoerder kan slechts worden afgezet wegens zwaarwichtige redenen, door
beslissing van de algemene vergadering beraadslagend bij volstrekte meerderheid van de
aanwezige of vertegenwoordigde vennoten. Het ongevraagde ontslag van een statutaire zaakvoerder
heeft slechts gevolg vanaf het besluit van de algemene vergadering.
Artikel elf - BEVOEGDHEDEN
Bestuursbevoegdheden
Iedere zaakvoerder kan alle handelingen verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van
het doel, met uitzondering van diegene die de wet voorbehoudt aan de algemene vergadering.
De zaakvoerders kunnen de uitoefening van een deel van hun bevoegdheid ten titel van bijzondere
volmacht opdragen aan een derde aangestelde van de vennootschap. Indien er meerdere
zaakvoerders zijn, dient deze volmacht gezamenlijk gegeven te worden.
De zaakvoerders regelen onder mekaar de uitoefening van de bevoegdheid.
Niet-statutaire zaakvoerder
De benoeming van een niet-statutaire zaakvoerder geschiedt met een gewone meerderheid van
stemmen van de aanwezige en vertegenwoordigde vennoten, die tenminste de helft van het kapitaal
vertegenwoordigen.
Het mandaat van de niet-statutaire zaakvoerders duurt drie jaar. Hierbij dient de zaakvoerder toe te
zien op de hernieuwing van het mandaat of de benoeming van een nieuwe zaakvoerder voor het
verstrijken van deze termijn.
Gezien de ad nutum afzetbaarheid van een niet-statutaire zaakvoerder wordt over zijn ontslag beslist
met een gewone
meerderheid van de uitgebrachte stemmen.
Het ongevraagde ontslag van een niet-statutaire zaakvoerder
heeft enkel gevolg vanaf het besluit van de algemene vergadering.
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere zaakvoerder afzonderlijk, ook wanneer er meerdere zijn, vertegenwoordigt de vennootschap
jegens derden en in recht als eiser of als verweerder.
De vennootschap wordt tevens rechtsgeldig verbonden door de bovengemelde bij bijzondere
volmacht aangestelde vertegenwoordiger.
Beëindiging mandaat zaakvoerder
Het overlijden of het aftreden van een zaakvoerder, om welke reden ook, brengt, zelfs als hij vennoot
is, de ontbinding van de vennootschap niet teweeg. Deze regel geldt ook ingeval van rechterlijke
onbekwaamverklaring, faillissement of onvermogen van een zaakvoerder.
Het vrijwillig aftreden van de enige zaakvoerder heeft pas enig gevolg nadat de algemene
vergadering van het ontslag er kennis van heeft genomen en een nieuwe zaakvoerder heeft
benoemd.
In het geval er meer dan één zaakvoerder is het te allen tijde mogelijk dat één van deze aftreed mits
hij minstens één maand op voorhand de ander zaakvoerders kennis geeft van dit aftreden bij wijze
van gewone brief. Hij is evenwel verplicht zijn taken te blijven vervullen tot er op passende wijze in
zijn vervanging voorzien kon worden.
Artikel dertien - ALGEMENE VERGADERING
De jaarvergadering wordt gehouden op de derde woensdag van de maand mei om zes uur (18u00).
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, zal de jaarvergadering gehouden worden op de
eerstvolgende werkdag.
Elke algemene vergadering wordt gehouden op de zetel van de vennootschap of op elke andere
plaats aangeduid in de oproeping.
Artikel veertien - AANTAL STEMMEN
Indien er meerdere vennoten zijn, kan ieder vennoot zelf of bij volmachtdrager, die al dan niet
vennoot is, stemmen.
Een stem kan tevens schriftelijk uitgebracht worden. Elk aandeel geeft recht op één stem. De
Luik B
aandeelhouder die meerdere aandelen heeft, beschikt over hetzelfde aantal stemmen als zijn aantal
aandelen.
Artikel zeventien - BOEKJAAR
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december van hetzelfde jaar.
Artikel achttien - WINSTVERDELING
De netto-winst van het boekjaar wordt bepaald overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Jaarlijks wordt van de netto-winst een bedrag van ten minste één/twintigste afgenomen voor de
vorming van een reservefonds; de verplichting tot deze afneming houdt op wanneer het reservefonds
één/tiende van het kapitaal heeft bereikt.
De overige winst krijgt de bestemming die de jaarvergadering haar zal geven beslissend bij
meerderheid van stemmen op voorstel van de zaakvoerder(s).
Artikel negentien - ONTBINDING
Vooraleer de vereffening wordt afgesloten, leggen de vereffenaar(s), een advocaat, een notaris dan
wel een bestuurder of zaakvoerder van de vennootschap bij verzoekschrift het plan voor de verdeling
van de activa onder de verschillende schuldeisers voor akkoord voor aan de rechtbank van
koophandel van het arrondissement waarbinnen de vennootschap haar zetel heeft.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening, wordt het netto-actief
vooreerst aangewend om, in geld of in natura, het volgestorte en nog niet terugbetaalde bedrag van
de aandelen terug te betalen.
Het eventueel overschot wordt in gelijke delen verdeeld onder al de aandelen.
Indien de netto-opbrengst niet volstaat om alle aandelen terug te betalen, betalen de vereffenaars bij
voorrang de aandelen uit die in meerdere mate zijn volgestort totdat ze op gelijke voet staan met de
aandelen die in mindere mate werden volgestort of doen ze ten laste van de laatste een aanvullende
oproeping van kapitaal.
III. OVERGANGSBEPALINGEN
1. Eerste boekjaar:
Bij uitzondering gaat het eerste boekjaar in op de datum dat de vennootschap de
rechtspersoonlijkheid verkrijgt, en eindigt het op éénendertig december tweeduizend zestien.
2. Eerste jaarvergadering:
De eerste jaarvergadering wordt gehouden in tweeduizend zeventien, overeenkomstig de statuten.
3. Overname door de vennootschap van de verbintenissen aangegaan door de zaakvoerder
gedurende de tussentijd
De comparanten verklaren dat de vennootschap met toepassing van artikel 60 van het Wetboek van
Vennootschappen de verbintenissen overneemt die voor rekening en ten name van de vennootschap
in oprichting zijn aangegaan sinds 1 mei 2014. Deze overneming zal maar effect sorteren van zodra
de vennootschap rechtspersoonlijkheid heeft verkregen.
IV. SLOTBEPALINGEN
- De verschijner heeft bovendien besloten:
a. het aantal zaakvoerders vast te stellen op één.
b. te benoemen tot deze functie: de heer BROUWERS René Jean Leopold, geboren te Maaseik op
10 september 1941, echtgenoot van mevrouw VANFLOOROP Margaretha, wonende te 3680
Maaseik, Koningin Astridlaan 88, die verklaart te aanvaarden en bevestigt dat hij niet getroffen is
door enig besluit of verbodsbepaling dat zich daartegen verzet.
c. het mandaat van de zaakvoerder vast te stellen voor onbepaalde duur.
d. het mandaat van de zaakvoerder niet te vergoeden, behoudens andersluidende beslissing van de
algemene vergadering.
e. geen commissaris te benoemen.
Volmacht
De verschijners stellen daarop aan als bijzondere gevolmachtigden, met macht om ieder afzonderlijk
op te treden en met macht van indeplaatsstelling : de heer BROUWERS Paul of mevrouw NIJSKENS
Marleen, aan wie de macht verleend wordt om de nodige formaliteiten te vervullen voor de
inschrijving van de vennootschap bij de B.T.W.-administratie, de Kruispuntbank voor Ondernemingen
en het ondernemingsloket.
VOOR ANALYTISCH UITTREKSEL
Samen hiermee neergelegd:
    •  afschrift van de oprichtingsakte
    •  bijzonder verslag van de oprichters inzake de inbreng in natura
    •  verslag van de bedrijfsrevisor inzake de inbreng in natura