Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : DIFICA
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Fransebosstraat 14
 : 3600 Genk
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Uit de oprichtingsakte verleden in het jaar tweeduizend tweeëntwintig op acht juli.
Voor Meester Shaheen BARBY, notaris met standplaats te Zutendaal, nog te registreren blijkt dat:
OPRICHTER:
De heer CAUBERG Björn, geboren te Genk op 23 maart 1984, echtgenoot van mevrouw
MEUFFELS Karen, geboren te Bilzen op 21 juni 1983, wonende te 3690 Zutendaal, Eikenstraat
6/B000.
Een besloten vennootschap heeft opgericht, genaamd "DIFICA", gevestigd te 3600 Genk,
Fransebosstraat 14, met een aanvangsvermogen van VIJFDUIZEND EURO (€ 5.000,00).
Op de honderd (100) aandelen werd onmiddellijk in geld ingetekend voor de prijs van vijftig euro (€
50,00) per stuk, als volgt:
1. De heer CAUBERG Björn, wonende te 3690 Zutendaal, Eikenstraat 6/B000, titularis van honderd
(100) aandelen, hetzij voor vijfduizend euro (€ 5.000,00);
Hetzij in totaal: honderd (100) aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
Zij verklaren en erkennen dat elk aandeel waarop werd ingetekend volledig volgestort werd door
storting in speciën en dat het bedrag van deze stortingen, hetzij vijfduizend euro (€ 5.000,00), is
gedeponeerd op een bijzondere rekening met nummer BE22 0689 4583 9347, geopend namens de
vennootschap in oprichting bij de BELFIUS BANK.
Naam en rechtsvorm
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.
Zij verkrijgt de naam "DIFICA”.  
Zetel
De zetel is gevestigd in het Vlaamse Gewest.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
Voorwerp  
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen:
-           - Optrekken van ruwbouw van individuele huizen;
-           - Optrekken van ruwbouw van gebouwen met celstructuur (appartementsgebouwen
enzovoort);
-           - Optrekken van ruwbouw van gebouwen voor industrieel of commercieel gebruik van stel- en
stapelplaatsen, scholen, ziekenhuizen, van gebouwen voor beoefening 
-              van erediensten, cultuur, enzovoort;
-           - Slopen van gebouwen en andere bouwwerken;
-           Grondverzet: graven, ophogen, egaliseren en nivelleren van bouwterreinen, graven van
sleuven en geulen, verwijderen van rotsen grondverzet met behulp van  explosieven;
-           - Verlaging van het grondwaterpeil en drainage van bouwterreinen;
-           - Ruimen van bouwterreinen;
-           - Aanbrengen in gebouwen en andere bouwwerken van thermisch isolatiemateriaal,
isolatiemateriaal tegen geluid en trillingen;
0788474693
Luik B
-           - Overige installaties niet elders genoemd;
-           - Schrijnwerk; - Montage van buiten- en binnenschrijnwerk van hout of van kunststof: deuren,
vensters, kozijnen, trappen, muurkasten, inbouwkeukens, winkelinrichtingen,   enzovoort;
-           - Installatie van al dan niet verplaatsbare tussenwanden, bekleding van wanden, plafonds,
enzovoort in hout of kunststof;
-           - Installatie van garagepoorten, luiken, zonneblinden, traliewerk, hekken, enzovoort in metaal;
-           - Montages van serres, veranda’s, enzovoort in metaal;
-           - Montage van buiten- en binnenschrijnwerk in kunststof;
-           - Plaatsen van tussenwanden van gipsplaten;
-           - Plaatsen in gebouwen en andere bouwwerken van parket en andere houten
vloerbedekking, wandbekleding van hout;
-           - Glaszetten;
-           - Aanbrengen van glas, spiegels, enzovoort;
-           - Vervaardiging en montage van gesmede werkstukken voor de bouw: trapleuningen,
borstweringen, enzovoort;
-           - Vervaardiging van meubels en modulaire meubelelementen voor inbouwkeukens;
-           - Vervaardiging van badkamermeubels;
-           - Overige werkzaamheden in verband met afwerking van gebouwen, niet elders genoemd;
-           - Dakwerzaamheden;
-           - Bouw van daken;
-           - Plaatsen van dakgoten en regenafvoerbuizen;
-           - Waterdichtingswerken;
-           - Uitvoeren van metselwerk;
-           - Uitvoeren van voegwerken;
-           - Bouwen van funderingen;
-           - Monteren van niet-zelfvervaardigde metalen constructiewerken;
-           - Optrekken en afbreken van steigers en werkplatforms;
-           - Installatie van particuliere zwembaden;
-           - Groothandel in bouwmaterialen, algemeen assortiment;
-           - Verhuur en lease van machines en installaties voor de bouwnijverheid en de weg- en
wegenbouw;
-           - Algemene bouw van residentiele gebouwen;
-           - Algemene bouw van andere niet-residentiele gebouwen;
-           - Bouw van autowegen, straten en andere wegen en paden voor voetgangers voertuigen;
-           - Installatie van stores en zonneschermen;
-           - Reinigen van nieuwe gebouwen na beëindiging van de bouwwerkzaamheden; Deze
opsomming is niet beperkend, maar eenvoudig aanwijzend.
-           - Onderneming voor het uitvoeren van metselwerk;
-           - Onderneming voor het plaatsen van chape;
-           - De installatie in gebouwen en andere bouwwerken van: apparatuur (inclusief
regelapparatuur) en leidingen voor verwarming, ventilatie, koeling en klimaatregeling;
-           - De installatie in gebouwen en andere bouwwerken van: waterleidingen, artikelen en
apparaten voor sanitair gebruik, sprinklerinstallaties, gasaansluitingen, leidingen  voor diverse
gassen;
-           - Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatiewerken;
-           - Projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen;
-           - Projectontwikkeling voor kantoorbouw;
-           - De handel in eigen onroerend goed: flatgebouwen, woningen, niet voor bewoning bestemde
gebouwen, grond;
-           - De verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen;
-           - De verhuur van niet residentiele gebouwen zoals kantoorgebouwen, handelspanden,
tentoonstellingsruimten, enz.;
-           - De verhuur per jaar van garageboxen en staanplaatsen voor auto’s; Deze opsomming is
niet beperkend, maar eenvoudig aanwijzend.
-           Overige adviesbureaus op het gebied van bedrijfsvoering en beheer (m.u.v. adviezen door
agronomen en landbouweconomen ten behoeve van landbouwbedrijven en verlenen van adviezen
op het gebied van het beheer van de bosbouw)
-           Technische studiën en ingenieursactiviteiten (m.u.v. maken van weersvoorspellingen en
industriële vormgeving)
-           Overige werkzaamheden in verband met de afwerking van gebouwen (m.u.v. installatie van
particuliere openluchtzwembaden, gevelreiniging en restaureren van bouwwerken)
-           Bouw van daken
-           Plaatsen van dakbedekking van ongeacht welk materiaal
Luik B
-         Elektrotechnische installatiewerken
-  Installatie van verlichtings-en signaleringssystemen van wegen en spoorwegen, in havens en
luchthavens (inclusief de installatie van verkeersborden)
-       Installatie van bewakingssystemen en alarminstallaties
-       Installatie van liften en roltrappen
-           Alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk betrekking hebben
op zogenaamde consultancy, in de meest ruime betekenis van het woord, omvattend, doch
geenszins beperkt tot het uitvoeren van alle studies en onderzoeken, alsmede het verlenen van alle
adviezen en alle bijstand inzake het geheel of enig deelaspect van bestuur, directie, controle en
vereffening van vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden en verenigingen zonder
onderscheid
-           Het optreden als studie-, organisatie-, raadgevend en beherend bureau inzake
bovenvermelde, alsmede financiële, technische, commerciële, logistieke, IT, fiscale en sociale
aangelegenheden, zowel ten behoeve van vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden,
verenigingen en particulieren
-           Het voeren van een directie en/of managementfunctie bij vennootschappen, ondernemingen
en verenigingen.
-           De vennootschap kan bij wijze van inschrijving, inbreng, fusie, samenwerking, financiële
tussenkomst of anderszins een belang of deelneming verwerven in alle bestaande of nog op te
richten vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden of verenigingen zonder onderscheid, in
België of in het buitenland.
-           Het beheren, valoriseren en te gelden maken van deze belangen of deelnemingen, alsook
het rechtstreeks of onrechtstreeks deelnemen aan het bestuur, de directie, de controle en de
vereffening van alle welkdanige vennootschappen, bedrijvigheden of verenigingen.
-           De vennootschap kan ten gunste van particulieren, vennootschappen, ondernemingen,
bedrijvigheden en verenigingen waarin zij al dan niet een belang of deelneming heeft, zich
borgstellen of haar aval verlenen, optreden als agent of vertegenwoordiger, voorschotten toestaan,
kredieten verlenen, hypothecaire of andere zekerheden verstrekken.
-           Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, alle
verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen,
bouwen, verbouwen, onderhouden, huren, verhuren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van
onroerende goederen, de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle
handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met dit doel en die van aard zijn de
opbrengst van roerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg stellen voor het goede verloop
van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze
roerende en onroerende goederen.
-           Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle
verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het
verwerven door inschrijving of aankoop van het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of
anderen roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of Buitenlandse, bestaande of nog
op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
-           Bovenvermelde opsomming is niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan
stellen die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk
doel.
-           Het deelnemen aan het bestuur van vennootschappen en ondernemingen, al dan niet door
middel van het uitoefenen van een bestuursmandaat.
-           Daartoe kan de vennootschap samenwerken met, deelnemen in, op gelijk welke wijze,
rechtstreeks of zijdelings en belangen nemen in ondernemingen van allerlei aard, alle verbintenissen
aangaan, kredieten en leningen toestaan en zich voor derden borg stellen door haar goederen in
hypotheek of pand te geven. Kortom zij mag alles doen wat verband houdt met bovenstaand doel of
wat van aard is de verwezenlijking ervan te bevorderen.
-           Zij kan binnen de perken van haar maatschappelijk doel, zowel in België als in het buitenland,
alle roerende, onroerende, financiële, industriële, commerciële of burgerlijke verrichtingen doen.
-           Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar andere goederen, met
inbegrip van het handelsfonds, in pand stellen en mag aval verlenen voor alle leningen,
kredietopeningen en alle andere verbintenissen, voor haarzelf en zelfs voor alle derden op
voorwaarde dat zij zelf er belang bij heeft.
-           Het beheer en bestuur van een roerend en onroerend vermogen in de meest ruime zin van
het woord, zowel in België als in het buitenland, alsmede alle handelingen die rechtstreeks en
onrechtstreeks in verband staan daarmee, en die van aard zijn de opbrengst van roerende en
onroerende goederen te bevorderen. Binnen de perken van dit beheer zal de vennootschap alle
roerende en onroerende goederen kunnen kopen, vervreemden, huren en verhuren.
Luik B
-           Bovenvermelde opsomming is niet beperkend zodat de vennootschap alle handelingen kan
stellen die op welke wijze ook kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar maatschappelijk
voorwerp.
Duur
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden honderd (100) aandelen uitgegeven.
Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
De inbrengen werden geboekt op beschikbare eigen vermogensrekeningen. Voor de latere
inbrengen zullen de uitgiftevoorwaarden bepalen of zij geboekt worden op een onbeschikbare dan
wel op een beschikbare eigen vermogensrekening. Indien de uitgiftevoorwaarden niets vermelden of
in geval van inbreng zonder uitgifte van nieuwe aandelen, worden de inbrengen op de beschikbare
eigen vermogensrekening geboekt.
Stortingsplicht
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
In geval van een enige aandeelhouder-bestuurder, bepaalt deze laatste vrij, naargelang de
behoeften van de vennootschap en op door hem bepaalde tijdstippen, de later door hem uit te
voeren stortingen op de in speciën onderschreven en niet geheel volgestorte aandelen.
Bestuursorgaan
De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
Bestuursbevoegdheid
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Dagelijks bestuur
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
Algemene vergadering
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, op
de laatste vrijdag van de maand juni, om negentien uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een
wettelijke feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Stemrecht
Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht.
Boekjaar
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
hetzelfde jaar.
Bestemming van de winst - reserves
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.  
Instandhouding van het vermogen van de vennootschap: uitkeringen aan de aandeelhouders en
tantièmes
Elk aandeel heeft een gelijk recht in de winst en in de uitkeringen.
De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst en tot vaststelling van de
uitkeringen.
Het bestuursorgaan heeft de bevoegdheid om binnen de grenzen van het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen over te gaan tot uitkeringen uit de winst van het lopende boekjaar
Luik B
of uit de winst van het voorgaande boekjaar zolang de jaarrekening van dat boekjaar nog niet is
goedgekeurd, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de
overgedragen winst.
Geen uitkering mag gebeuren indien het netto-actief van de vennootschap negatief is of ten gevolge
daarvan negatief zou worden. Indien de vennootschap beschikt over eigen vermogen dat krachtens
de wet of de statuten onbeschikbaar is, mag geen uitkering gebeuren indien het netto-actief is
gedaald of door een uitkering zou dalen tot beneden het bedrag van dit onbeschikbare eigen
vermogen. Voor de toepassing van deze bepaling wordt het niet afgeschreven gedeelte van de
herwaarderingsmeerwaarden als onbeschikbaar beschouwd.
Het netto-actief van de vennootschap wordt bepaald op grond van de laatste goedgekeurde
jaarrekening of van een recentere staat van activa en passiva. In de vennootschappen waarin een
commissaris is benoemd, beoordeelt hij deze staat. Het beoordelingsverslag van de commissaris
wordt bij zijn jaarlijks controleverslag gevoegd.
Onder netto-actief moet worden verstaan het totaalbedrag van de activa, verminderd met de
voorzieningen, de schulden en, behoudens in uitzonderlijke gevallen te vermelden en te motiveren in
de toelichting bij de jaarrekening, de nog niet afgeschreven bedragen van de oprichtings- en
uitbreidingskosten en de kosten voor onderzoek en ontwikkeling.
Het besluit van de algemene vergadering tot uitkering heeft slechts uitwerking nadat het
bestuursorgaan heeft vastgesteld dat de vennootschap, volgens de redelijkerwijs te verwachten
ontwikkelingen, na de uitkering in staat zal blijven haar schulden te voldoen naarmate deze
opeisbaar worden over een periode van ten minste twaalf maanden te rekenen van de datum van de
uitkering.
Het besluit van het bestuursorgaan wordt verantwoord in een verslag dat niet wordt neergelegd. In
de vennootschappen waarin een commissaris is benoemd, beoordeelt hij de historische en
prospectieve boekhoudkundige en financiële gegevens van dit verslag. De commissaris vermeldt in
zijn jaarlijks controleverslag dat hij deze opdracht heeft uitgevoerd.
Indien komt vast te staan dat de leden van het bestuursorgaan bij het nemen van het besluit als
hiervoor vermeld, wisten of, gezien de omstandigheden, behoorden te weten dat de vennootschap
ten gevolge van de uitkering kennelijk niet meer in staat zou zijn haar schulden te voldoen zoals
bepaald in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn zij tegenover de vennootschap
en derden hoofdelijk aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende schade.
De vennootschap kan elke uitkering die hiermee in strijd is verricht van de aandeelhouders
terugvorderen, ongeacht hun goede of kwade trouw.
Vereffeningssaldo
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoende
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
Slot- en (of) overgangsbepalingen
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1. Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2023.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de laatste vrijdag van de maand juni van het jaar
tweeduizend vierentwintig.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te: 3600 Genk, Fransebosstraat 14.
3. Benoeming van de bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op één (1).
Wordt benoemd tot niet-statutaire bestuurder voor een onbepaalde duur:
- De heer CAUBERG Björn, wonende te 3690 Zutendaal, Eikenstraat 6/B000, hier aanwezig en die
aanvaardt.
Zijn mandaat is onbezoldigd behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
4. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
5. Overname van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
1 juni 2022 door de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
Luik B
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
6. Volmachten
Fiscaal accountants Lambrichts BV te 3690 Zutendaal, Hoogstraat 126, of elke andere door hem
aangewezen persoon, is aangewezen als lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de
fondsen te beschikken, alle documenten te ondertekenen en alle nodige formaliteiten te vervullen bij
de administratie van de btw en met het oog op de inschrijving bij de Kruispuntbank van
Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
 
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL. Notaris Shaheen BARBY.
Neergelegd: uitgifte van oprichtingsakte en gecoördineerde statuten.