Ondernemingsnr : 0476354033
Naam
(voluit) : FINANCIETOREN
(verkort) :
Rechtsvorm : Naamloze vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Korte Lozanastraat 20-26
 : 2018 Antwerpen
Onderwerp akte :
DOEL, BENAMING, STATUTEN (VERTALING, COORDINATIE,
OVERIGE WIJZIGINGEN)
Er blijkt uit een proces-verbaal, opgemaakt door notaris Jan Boeykens te Antwerpen op 20 december
2021, dat de buitengewone algemene vergadering der aandeelhouders van de naamloze
vennootschap, “FINANCIETOREN”, met ze--tel te 2018 Antwerpen, Korte Lozanastraat 20-26, RPR
Antwerpen, Afdeling Antwerpen, heeft beslist hetgeen volgt:
    1.  Beslissing om de naam van de vennootschap met onmiddellijke uitwerking te wijzigen in
“Arquus Capital” en dienovereenkomstig tot aanpassing van artikel 1 van de statuten.
2/ Vaststelling van het adres van de zetel gevestigd is te 2018 Antwerpen, Korte Lozanastraat 20-26
en beslissing om het adres van de zetel uit de statuten te schrappen.
3/ Na Kennisneming van het verslag tot wijziging van het voorwerp van de vennootschap, beslissing
om het voorwerp van de vennootschap te wijzigen zodat het voorwerp van de vennootschap
voortaan luidt zoals hierna in dit uittreksel integraal opgenomen.
4/ Beslissing om de statuten van de vennootschap aan te passen aan de bepalingen van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen (hierna: WVV).
5/ Aanneming van volledig nieuwe statuten die in overeenstemming zijn met de voorgenomen
besluiten en met het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
De statuten worden bij uittreksel weergegeven als volgt
Naam en rechtsvorm
De vennootschap heeft de vorm van een naamloze vennootschap met de benaming “Arquus
Capital”.
De vennootschap zal haar activiteiten uitoefenen onder de vorm van een zelfbeheerde institutionele
beleggingsvennootschap met vast kapitaal naar Belgisch recht die de vorm aanneemt van een
gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds (hierna verkort “GVBF”) zoals bedoeld in artikel 1 van het
Koninklijk Besluit van 9 november 2016 met betrekking tot gespecialiseerde
vastgoedbeleggingsfondsen (hierna het “GVBF-KB” genoemd) en zal worden ingeschreven op de
daartoe door FOD Financiën gehouden lijst. De vennootschap wordt bijgevolg onderworpen aan het
GVBF-KB en aan de Wet van 19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve
belegging en hun beheerders (hierna de “AICB-Wet” genoemd).
Zetel
De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap mag ook, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, ateliers, opslagplaatsen en bijhuizen oprichten of opheffen wanneer en waar zij het
nodig acht, zowel in België als in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
Luik B
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
Voorwerp van de vennootschap
3.1. De vennootschap heeft tot voorwerp om haar activa te beleggen in: a)onroerende goederen
zoals gedefinieerd in artikel 3.47 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, gelegen in België of in het
buitenland doch binnen de Europees Economische Ruimte en rechtstreeks aangehouden door de
vennootschap alsook zakelijke rechten op dergelijke onroerende goederen, in toepassing van en
overeenkomstig artikel 2, 4° a) en b) van het GVBF-KB.
Onverminderd het voorgaande kan de vennootschap onrechtstreeks een in België of in het
buitenland (doch binnen de Europees Economische Ruimte) gevestigd onroerend goed aanhouden
op voorwaarde dat (i) deze wordt aangehouden via een dochtervennootschap waarvan zij
rechtstreeks of onrechtstreeks alle aandelen of deelbewijzen aanhoudt en (ii) zij zich in regel stelt
met artikel 3.1, eerste lid binnen een termijn van 24 maanden. Daartoe kan de vennootschap binnen
die termijn de aandelen van dergelijke dochtervennootschap aanhouden.
b)aandelen of deelbewijzen uitgegeven door buitenlandse vastgoedvennootschappen, die in het
buitenland gevestigde onroerende goederen aanhouden, in toepassing van en overeenkomstig
artikel 2, 4° c) van het GVBF-KB.
c)aandelen van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals gedefinieerd in artikel
2,2° van de wet van 12 mei 2014, betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen, in
toepassing van en overeenkomstig artikel 2, 4° d) van het GVBF-KB.
d)aandelen van institutionele gereglementeerde vastgoed vennootschappen, zoals gedefinieerd in
artikel 2,3° van de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen, in
toepassing van en overeenkomstig artikel 2, 4° e) van het GVBF-KB.
e)aandelen of deelbewijzen van GVBF’s, in toepassing van en overeenkomstig artikel 2, 4° f) van het
GVBF-KB.
f)aandelen of rechten van deelneming in Belgische alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die geopteerd hebben voor de categorie van beleggingen zoals bedoeld in artikel 183, lid
1, 3° van de wet van 19 april 2014, in toepassing van en overeenkomstig artikel 2, 4° g) van het
GVBF-KB.
g)aandelen of rechten van deelneming van buitenlandse alternatieve instellingen voor collectieve
belegging die geopteerd hebben voor een categorie van beleggingen, gelijkaardig aan de categorie
bedoeld in artikel 183, eerste lid, 3° van de wet van 19 april 2014, zoals gedefinieerd door de wet die
op haar van toepassing is in haar land van herkomst, in toepassing van en overeenkomstig artikel 2,
4° h) van het GVBF-KB.
h)aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) met rechtspersoonlijkheid; (ii) die ressorteren
onder het recht van een andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii) waarvan de
aandelen al dan niet zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en die al
dan niet onderworpen zijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) waarvan de hoofdactiviteit
bestaat uit de verwerving of de oprichting van onroerende goederen in het vooruitzicht van de
terbeschikkingstelling ervan aan gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van
aandelen in het kapitaal van vennootschappen met een soortgelijke activiteit; en (v) die zijn
vrijgesteld van de belasting op de inkomsten uit de winst die uit de in de bepaling onder (iv)
hierboven bedoelde activiteit voortvloeit, mits naleving van bepaalde wettelijke verplichtingen, en die
minstens verplicht zijn om een deel van hun inkomsten onder hun aandeelhouders te verdelen
(hierna "Real Estate Investment Trusts" (verkort "REIT's") genoemd), in toepassing van en
overeenkomstig artikel 2, 4° i) van het GVBF-KB.
i) optierechten op vastgoed, in toepassing van en overeenkomstig artikel 2, 4° j) van het GVBF-KB.
j) vastgoedcertificaten zoals bedoeld in artikel 5, § 4 van de wet van 16 juni 2006, in toepassing van
en overeenkomstig artikel 2, 4° k) van het GVBF-KB.
k) de rechten die voortvloeien uit contracten waarbij aan het GVBF één of meer goederen in leasing
worden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten worden verleend, in toepassing van en
overeenkomstig artikel 2, 4° l) van het GVBF-KB.
l) de door een rechtspersoon van publiek recht verleende concessies, in toepassing van en
overeenkomstig artikel 2, 4° m) van het GVBF-KB.
m) de kredieten en zekerheden of garanties die door het GVBF zijn verstrekt ten gunste van zijn
dochtervennootschappen, in toepassing van en overeenkomstig artikel 2, 4° n) van het GVBF-KB.
3.2. De vennootschap kan bijkomend of tijdelijk beleggen in effecten die geen vastgoed zijn in de zin
van het GVBF-KB.
De vennootschap mag eveneens niet-toegewezen liquide middelen aanhouden in alle munten in de
vorm van zicht- of termijndeposito's of in de vorm van enig ander gemakkelijk verhandelbaar
monetair instrument.
De vennootschap mag bovendien verrichtingen op elk afdekkingsinstrument inschrijven met
betrekking tot haar eigen schuld.
Luik B
3.3. De vennootschap mag één of meer onroerende goederen in leasing nemen of geven. De
activiteit van het met aankoopoptie in leasing geven van onroerende goederen mag alleen als
bijkomstige activiteit worden uitgeoefend, tenzij deze onroerende goederen bestemd zijn voor een
voorwerp van algemeen belang met inbegrip van sociale huisvesting en onderwijs (in dit geval mag
de activiteit als hoofdactiviteit worden uitgeoefend).
3.4. De vennootschap kan zich door middel van een fusie of op een andere wijze, interesseren in alle
zaken, ondernemingen of vennootschappen met een soortgelijk voorwerp en ze kan alle
verrichtingen uitoefenen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op haar voorwerp
evenals alle voor de verwezenlijking van haar voorwerp relevante of nodige daden stellen.
Zij mag ook alle leningen toestaan of leningen waarborgen die door derden zijn toegestaan, alsook
zich borg stellen of zekerheden verschaffen zowel voor haar eigen verbintenissen als voor de
verbintenissen van derden, onder andere door borg te staan, aval toe te kennen of elke andere vorm
van garantie of zekerheid te verschaffen (onder andere door haar goederen met inbegrip van haar
handelsfonds in hypotheek of in pand te geven), mits die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houden met haar voorwerp of die kunnen bijdragen tot haar ontwikkeling én met dien verstande dat
de vennootschap geen enkele activiteit zal uitoefenen die onderworpen is aan wettelijke of
gereglementeerde bepalingen toepasselijk op de krediet- en/of financiële instellingen.
3.5 Het voorwerp is beperkt tot de in 3.1 tot 3.4 omschreven activiteiten en de vennootschap mag
geen verrichtingen of verbintenissen aangaan (i) die niet rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking
hebben op haar voorwerp of (ii) die niet relevant of nodig zijn voor de verwezenlijking van haar
voorwerp. De vennootschap kan niet optreden als bouwpromotor in de zin van het GVBF-KB.
Duur
Vanaf datum van haar inschrijving op de lijst van gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen die
door FOD Financiën wordt bijgehouden overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk Besluit van
9 november 2016 betreffende gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen heeft de vennootschap
een bepaalde duurtijd van tien jaar. De duurtijd kan worden verlengd worden met opeenvolgende
termijnen van maximaal vijf jaar in overeenstemming met de onderstaande procedure. Indien er geen
geldige verlenging plaatsvindt volgens de onderstaande procedure, wordt de vennootschap bij het
einde van haar termijn van rechtswege ontbonden.
Kapitaal van de vennootschap
Het kapitaal bedraagt twintig miljoen tweeënzestig duizend (€ 20.062.000,00)
Het is verdeeld in honderd (100) aandelen zonder vermelding van no-mi-nale waar-de die elk een
gelijk deel van het kapitaal vertegenwoordigen. De aandelen zijn genummerd van 1 tot 100.
Aard van de aandelen
De aandelen zijn op naam en kunnen slechts (net zoals enige andere financiële instrumenten die
zouden worden uitgegeven door de vennootschap) worden verworven of aangehouden door in
aanmerking komende beleggers in de zin van artikel 3, 31° van de AICB-Wet.
Samenstelling van de raad van bestuur
De vennootschap wordt bestuurd door een raad met ten minste het wettelijk vereiste minimum aantal
bestuurders, al dan niet aandeelhouders, benoemd voor ten hoogste zes jaar door de algemene
vergadering van aandeelhouders die ze te allen tijde kan ontslaan.
De algemene vergadering kan het mandaat van elke bestuurder te allen tijde en zonder opgave van
redenen met onmiddellijke ingang beëindigen.
Uittredende bestuurders zijn herbenoembaar.
Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de
algemene vergadering die heeft beraadslaagd over de herverkiezing.
Ieder lid van de raad van bestuur kan zelf ontslag nemen door louter kennisgeving aan de raad van
bestuur. Hij kan zelf het nodige doen om de beëindiging van zijn mandaat aan derden tegen te
werpen.
Een bestuurder is verplicht na zijn ontslag verder zijn opdracht te vervullen totdat in zijn vervanging is
voorzien binnen een redelijke termijn.
Wanneer een rechtspersoon tot bestuurder wordt benoemd, is deze verplicht een vaste
vertegenwoordiger, natuurlijk persoon, aan te duiden die belast wordt met de uitvoering van de
opdracht van bestuurder in naam en voor rekening van de rechtspersoon.
Voor de benoeming en beëindiging van de opdracht van de vaste vertegenwoordiger gelden dezelfde
regels van openbaarmaking alsof hij deze opdracht in eigen naam en voor eigen rekening zou
vervullen.
Wanneer de plaats van een bestuurder openvalt vóór het einde van zijn mandaat, hebben de
overblijvende bestuurders het recht een nieuwe bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
Luik B
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
Bevoegdheden van de raad van bestuur
De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot
verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behoudens die waarvoor volgens de wet
alleen de algemene vergadering bevoegd is.
Dagelijks bestuur
De raad van bestuur, mag het dagelijks bestuur evenals de vertegenwoordiging van de
vennootschap voor wat dit bestuur betreft, aan één of meer personen toevertrouwen; indien deze
personen bestuurders zijn worden zij ‘gedelegeerd bestuurder’ genoemd.
De raad van bestuur zal hun bevoegdheden en vergoedingen bepalen en kan hen ontslaan en zo
nodig in hun vervanging voorzien.
De raad van bestuur of de personen belast met het dagelijks bestuur kunnen bijzondere volmachten
verlenen aan elke lasthebber binnen de perken van hun eigen bevoegdheden.
Vertegenwoordiging van de vennootschap
De vennootschap wordt in alle akten, met inbegrip van deze waarin een openbaar of ministerieel
ambtenaar tussenkomt en in rechte, vertegenwoordigd door:
- hetzij door twee bestuurders, gezamenlijk handelend;
- hetzij, binnen de perken van het dagelijks bestuur, door twee personen aan wie dit bestuur is
opgedragen.
De vennootschap is tevens geldig verbonden door bijzondere lasthebbers binnen de perken van hun
mandaat.
Algemene vergadering
Ieder jaar laatste werkdag van de maand mei om achttien (18:00) uur wordt er een gewone
algemene vergadering van de aandeelhouders gehouden op de zetel.
Indien deze dag een wettelijke feestdag is, zal de vergadering de eerstvolgende werkdag
plaatsvinden.
Vertegenwoordiging op de algemene ver-ga-dering
Elke eigenaar van effecten mag zich op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een
lasthebber, aandeelhouder of niet.
Boekjaar – Jaarrekening
Het boekjaar begint op één januari en eindigt op éénendertig december.
Op het einde van elk boekjaar, maakt de raad van bestuur een inventaris op, mede de jaarrekening,
conform het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, de IFRS-normen en het GVBF-KB.
Bestemming van de winst
De vennootschap moet aan haar aandeelhouders en binnen de door het Wetboek van
Vennootschappen en Verenigingen en het GVBF-KB bepaalde grenzen, een dividend uitkeren
waarvan het minimumbedrag is voorgeschreven door het GVBF-KB.
Interim-di-videnden
De dividenden zullen betaald worden op de plaatsen en op de data vast te stellen door de raad van
bestuur.
Dividenden worden uitgekeerd overeenkomstig artikel 22 van het GVBF-KB.
Er wordt geen rekening gehouden met de bedragen die de vennootschap verschuldigd is voor de
betaling van de verwerving van vastgoed, voor zover zij binnen de gebruikelijke termijnen worden
betaald.
De raad van bestuur zal op eigen verantwoordelijkheid mogen beslissen interim-dividenden uit te
betalen en het bedrag en de datum van hun betaling vaststellen.
Vereffening
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik ook, wordt de vereffening
verzorgd door één of meer vereffenaars, die worden benoemd door de algemene vergadering.
Indien er meerdere vereffenaars worden benoemd, besluit de algemene vergadering of zij alleen,
gezamenlijk, dan wel als college de vennootschap vertegenwoordigen.
De algemene vergadering bepaalt de vergoeding van de vereffenaars.
Bij gebrek aan benoeming door de algemene vergadering geschiedt de vereffening door het
bestuursorgaan dat op dat ogenblik in functie is en die in voorkomend geval handelt in de
hoedanigheid van college van vereffenaars.
De vereffenaars zijn bevoegd tot alle verrichtingen vermeld in de wet tenzij de algemene vergadering
anders besluit, bij gewone meerderheid van stemmen.
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van vereffening of na consignatie van de nodige
gelden om die te voldoen, verdelen de vereffenaars het netto-actief, in geld of in effecten, onder de
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Luik B
De goederen die nog in natura aanwezig zijn worden op dezelfde wijze verdeeld.
Indien niet op alle aandelen in dezelfde mate is gestort, moeten de vereffenaars, alvorens over te
gaan tot de verdeling, het evenwicht herstellen door alle aandelen op volstrekte voet van gelijkheid te
stellen, hetzij door bijkomende stortingen te vragen ten laste van de aandelen waarop niet voldoende
werd gestort, hetzij door voorafgaande terugbetalingen, in geld of effecten, ten bate van de in een
hogere verhouding volgestorte aandelen.
De vennootschap behoudt haar statuut van GVBF tot en met de afsluiting van de vereffening. Op het
einde van de vereffening zal de vennootschap de FOD Financiën vragen om haar van de lijst van
GVBF's te schrappen.
Keuze van woonplaats
Iedere bestuurder, commissaris of vereffenaar van de vennootschap die in het buitenland zijn
woonplaats heeft, wordt tijdens de duur van zijn functie geacht woonstkeuze te hebben gedaan op de
zetel van de vennootschap waar hem alle mededelingen, betekeningen en dagvaardingen geldig
kunnen worden gedaan.
De houders van aandelen op naam zijn verplicht de vennootschap kennis te geven van elke
verandering van woonplaats. Bij ontstentenis van kennisgeving worden zij geacht keuze van
woonplaats te hebben gedaan in hun vroegere woonplaats.
6/ Herbenoeming bestuurders, de heer VERMEIJ Willem Anthonie Jacob en de heer BROUWER
Hendrik Gerrit voor een periode van 6 (zes) jaar.
7/ Bijzondere machtiging werd verleend aan:
- de raad van bestuur om de genomen besluiten uit te voe-ren;
- de notaris tot het opstellen en neerleggen van de co-ördinatie der statuten;
- ieder advocaat of medewerker van Loyens & Loeff, te 1040 Etterbeek, Tervurenlaan 2, en/of PwC
Legal, te 1932 Zaventem, Woluwedal 20, of één van haar aangestelden, die elk afzonderlijk kunnen
optreden en met het recht van indeplaatsstelling om de vennootschap te vertegen-woordigen bij de
Kruis-puntbank van Ondernemin-gen, het On-der-nemings-loket en de B.T.W. adminis-tra-ties.
Voor analytisch uittreksel,
Jan Boeykens notaris.
 
Tegelijk hiermee neergelegd: afschrift van de akte, coördinatie van de statuten