Ondernemingsnr :
Naam
(voluit) : ADLE
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel Kraaienbroeklaan 50
 : 1860 Meise
Onderwerp akte :
OPRICHTING
Ingevolge akte verleden voor Meester Guy Dubaere, geassocieerd notaris met standplaats te Jette,
op 5 mei 2020, te registreren, werd de besloten vennootschap « ADLE » opgericht :
Identiteit van de oprichters :
1/ De heer DANDOY  Vincent Laure Alfred Edmond Marie Henri Ghislain, geboren te Etterbeek, op
22 mei 1956, en zijn echtgenote
2/Mevrouw  DEGRYSE Béatrice, geboren te Bwamanda (Congo, ex-Zaïre), op 25 maart 1957,
samenwonend te 1860 Meise, Hasseltbergstraat 1.
Gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen ingevolge huwelijkscontract  verleden voor
Notaris Pierre Spaey destijds te Sint-Jans-Molenbeek op 04 juli 1980, stelsel niet gewijzigd, aldus
verklaard.
3/ Mevrouw DANDOY Cécile Micheline Lucette, geboren te Ukkel op 01 november  1982, 
echtgenote van de heer CEYSENS Bruno, wonende te 1860 Meise, Kraaienbroeklaan 50.
Gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen ingevolge huwelijkscontract  verleden voor
Notaris Philippe JACQUET,  destijds te Etterbeek op  15 november 2007, stelsel niet gewijzigd, aldus
verklaard. 
4) De heer DANDOY Xavier Jean Marc, geboren te Ukkel op 15 november 1984, ongehuwd,
wonende te 1640 Sint-Genesis-Roode, Avenue des Chênes 10, wettelijk samenwonend met
mevrouw HOMMELEN Coline Claudine Fernande ingevolge een verklaring van wettelijke
samenwoning afgelegd voor de ambtenaar van de burgerlijke stand te Elsene op 7 juli 2016.
Comparanten verzoeken de ondergetekende notaris akte te verlenen dat zij onder elkaar vanaf
heden een vennootschap hebben opgericht en de statuten op te stellen van een besloten
vennootschap, genaamd « ADLE», gevestigd te 1860 Meise, Kraaienbroeklaan 50 met een
aanvangsvermogen van twee miljoen vierhonderdzevenenveertigduizend vierhonderdvijftig euro (€
2.447.450,00).
FINANCIEEL PLAN
 Voorafgaandelijk aan het verlijden van de oprichtingsakte, hebben comparanten, in hun
hoedanigheid van oprichters aan Ons, notaris, een financieel plan van de vennootschap
overhandigd, opgemaakt op 4 maart 2020 waarin het bedrag van het aanvangsvermogen van de op
te richten vennootschap wordt verantwoord.
Zij verklaren door de notaris te zijn gewezen op de aansprakelijkheid van de oprichters in geval van
faillissement van de vennootschap binnen de drie jaar na de oprichting, indien het
aanvangsvermogen kennelijk ontoereikend is voor de voorgenomen activiteit.
ONDERSCHRIJVING – VOLSTORTING
Comparanten verklaren dat op de twee miljoen vierhonderdzevenenveertigduizend vierhonderdvijftig
(2.447.450) aandelen wordt ingeschreven door een inbreng in natura van volgend onroerend goed:
I.BESCHRIJVING VAN HET GOED
De comparanten wensen  ELK HUN RECHTEN DIE ZIJ BEZITTEN in volgend onroerend goed in te
brengen in deze vennootschap :
GEMEENTE ASSE – DERDE AFDELING MOLLEM
0746740048
Luik B
DE GROND waarop en fabrieksgebouw met kantoren werd opgericht op een stuk grond gekend ten
kadaster sectie B sectie 0259A2P0000 voor een totale oppervlakte van 1 hectare 69 aren 87
centiaren.
De gebouwen die werden opgericht volgens onderstaande rechten van erfpacht en opstal worden
NIET mee ingebracht.
ERFPACHT EN OPSTALRECHT
1/Een deel van de grond te weten het stuk grond met een oppervlakte van 1 hectare 20 aren 1
centiare is belast met een erfpachtrecht ten voordele van de naamloze vennootschap Transport
Dandoy ingevolge een akte van vestiging van erfpacht verleden voor Meester Guy Dubaere te Jette
op 13 december 2010 overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Asse op 16 december
volgend referentie 78-T-16/12/2010-10191.
2/Het resterende geelde van de grond te weten het terrein met een oppervlakte van 49 aren 86ca en
13dm is belast met een opstalrecht ten voordele van de naamloze vennootschap Transport Dandoy
ingevolge  akte van vestiging opstalrecht verleden voor Meester Guy DUBAERE te Jette op 18 maart
2014, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Asse op 28 maart volgend referentie 78-T-
28/03/2014-02487.
Kadastraal inkomen : zesendertigduizend zeshonderdeenennegentig euro (€ 36.691,00)
    1.  OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voormeld stuk grond behoort toe aan de comparanten sub 1, 2,3 en 4 toe als volgt:  deels om het te
hebben aangekocht van de heer GROOSMAN Raymond, te Koekelberg, te weten de echtgenoten
DANDOY-DEGRYSE elk ten belope voor achtenveertig procent in volle eigendom en de kinderen
DANDOY elk voor 02 procent in volle eigendom bij akte verleden voor Meester DUBAERE Guy te
Jette en Sandry GYPENS te Strombeek-Bever op 14 januari 2011, overgeschreven op het kantoor
rechtszekerheid te Asse op 27 januari 2011, referentie 78-T-27/01/2011-00946 en deels om het te
hebben aangekocht in dezelfde verhoudingen als voormeld van de naamloze Vennootschap
AQUAFIN te Aartselaar bij akte verleden voor Notaris Guy Dubaere te Jette en Meester Toon
Bieseman te Humbeek op 19 november 2013 overgeschreven op  het kantoor rechtszekerheid te
Asse op 25 november volgend referentie 78-t-25/11/2013-09135.
2. HYPOTHECAIRE TOESTAND
De grond belast met het erfpachtrecht en het opstalrecht is vrij zuiver en onbelast met uitzondering
van  een hypotheek ten voordele van ING België  voor een bedrag in hoofdsom van
vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) bij akte verleden voor Meester Guy DUBAERE te Jette op 16
mei 2014, ingeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Asse op 26 mei volgend referentie 78-I-
26/05/2014-04059.
II. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE INBRENG
Deze verkoop is toegestaan en aanvaard mits de volgende bedingen, lasten en voorwaarden.
1. Staat van het goed
Het goed wordt verkocht in de staat en toestand waarin het zich op heden bevindt, goed gekend door
de vennootschap, die verklaart de nodige inlichtingen genomen en verkregen te hebben met
betrekking tot zijn ligging, staat en bestemming.
De inbrengers zijn niet verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken die de vennootschap zelf heeft
kunnen vaststellen.
De vennootschap is zonder verhaal tegen de vennootschap voor verborgen gebreken, doch enkel in
de mate dat de inbrengers daar geen kennis van hadden.
De inbrengers verklaren dat er, naar hun weten, geen verborgen gebreken, met inbegrip van
huiszwam en asbest, aanwezig zijn in het goed.
Deze verklaring maakt evenwel geen verhaal van de vennootschap ten overstaan van de
vennootschap mogelijk gezien de mogelijke ouderdom van het gebouw en het gebrek aan technische
kennis van de inbrengers.
PANDREGISTER
De inbrengers erkennen dat de notaris(sen) hun aandacht heeft gevestigd op het feit dat derden de
mogelijkheid hebben om een pand in het pandenregister te registreren of zich een
eigendomsvoorbehoud toe te kennen met betrekking tot de roerende goederen die eventueel
geïncorporeerd zijn in een onroerend goed (onroerend door bestemming).
De inbrengers bevestigen dat de goederen voorwerp van deze verkoop niet bezwaard zijn door een
pand ingeschreven in het pandregister en niet het voorwerp uitmaken van een
eigendomsvoorbehoud in het voordeel van een derde, zodat de verkochte goederen
onvoorwaardelijk verkocht kunnen worden voor vrij en onbelast van alle inschrijvingen.
Ten dien einde verklaren de inbrengers dat de ingebrachte goederen niet bezwaard zijn met een
pand ingeschreven in het pandregister en niet het voorwerp uitmaken van een
eigendomsvoorbehoud in het voordeel van een derde, zodat de verkochte goederen
onvoorwaardelijk verkocht kunnen worden voor vrij en onbelast van alle inschrijvingen.
Luik B
2. Tienjarige aansprakelijkheid
De vennootschap wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de inbrengers betreffende alle
rechten die deze laatste zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige
aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 6 van de wet
Breyne). Evenwel zal de koper ertoe gehouden zijn, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit
voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf heden, en dit ter
volledige ontlasting van de inbrengers.
De inbrengers verklaren voormelde aansprakelijkheid niet te hebben ingeroepen.
3.Erfdienstbaarheden en mandeligheid
Het goed wordt ingebracht met elke eventuele mandeligheid en alle heersende en lijdende, zichtbare
of onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende  erfdienstbaarheden die het kunnen bevoordelen
of bezwaren, behoudens het recht voor de vennootschap zich tegen de nadelige te verzetten en de
voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico,
zonder tussenkomst van de inbrengers noch verhaal tegen hen.
De inbrengers verklaren dat het goed bij hun weten niet het voorwerp is geweest van
overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de gemene muren en
afsluitingen die de begrenzing vormen van het goed.
De inbrengers verklaren dat er geen mandeligheid verschuldigd blijft.
ONDERGRONDSE LEIDINGEN
De ondergetekende notaris vestigt de aandacht van de vennootschap op de noodzaak om op de
website https://www.klim-cicc.be na te gaan of er gasleidingen of andere leidingen aanwezig zijn op
of onder het verkochte goed, en meer bepaald indien er werken worden uitgevoerd aan het goed.
4. Bijzondere voorwaarden
De vennootschap wordt in de rechten en plichten gesteld van de inbrengers  die voortvloeien uit de
vorige eigendomstitel(s).
De vennootschap verklaart er een kopie van te hebben ontvangen voorafgaandelijk dezer en ontslaat
de notaris er verdere melding van te maken.
De vennootschap wordt in de rechten en plichten gesteld van de inbrengers die voortvloeien uit
voormelde bedingen voor zover zij nog van toepassing zijn.
De inbrengers verklaren dat er bij hun weten, er geen bijzondere voorwaarden of
erfdienstbaarheden  bestaan  en  dat hij   er  zelf geen heeft verleend, eventueel met uitzondering
van deze die vermeld worden in de vorige titels, waarvan sprake in de oorsprong van eigendom.
De inbrengers ontdoen zich van alle aansprakelijkheid met betrekking tot erfdienstbaarheden die
door vorige eigenaars zouden kunnen zijn toegestaan.
De inbrengers verklaren dat er bij hun weten, geen bijzondere voorwaarden zijn die de waarde van
het goed zouden kunnen verminderen of het genot ervan zouden kunnen beperken.
5. Oppervlakte
De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van het goed is niet gewaarborgd. Elk verschil
met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één/twintigste is, zal ten bate of ten laste zijn
van de vennootschap, zonder enige wijziging van de prijs.
De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de koper kan zich niet
beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen.
6. Belastingen - Taksen
De vennootschap zal alle belastingen en taksen dragen die het goed bezwaren, pro rata temporis, te
rekenen vanaf zijn ingenottreding, met uitzondering van de belastingen op  de tweede verblijven en
deze die jaarlijks te betalen zijn.
De vennootschap zal de onroerende voorheffing betalen die het goed bezwaart, pro rata temporis,
vanaf zijn ingenottreding.
De inbrengers verklaren reeds het aandeel van de vennootschap in de onroerende voorheffing van
het lopende jaar ontvangen te hebben waarvan kwijting.
De inbrengers verklaren dat er geen enkele verhaalbelasting verschuldigd is voor het openen en
verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere riool- of wegeniswerken die tot op heden
zijn uitgevoerd. Indien er toch verhaalbelasting zou zijn, verbinden de inbrengers er zich toe om deze
op eerste verzoek te vereffenen.
7. Nutsvoorzieningen
Niet van toepassing
8.Verzekeringen
De inbrengers verklaren dat het goed verzekerd is tegen brand en alle aanverwante risico's zonder
waarborg met betrekking tot het verzekerde bedrag. Hij verbindt zich ertoe dit contract te handhaven
tot aan de achtste dag te rekenen vanaf heden. Na deze termijn zal de koper persoonlijk instaan voor
de verzekering van het goed.
De vennootschap  verklaart  goed  ingelicht te  zijn  omtrent het belang  om  vanaf heden  een
verzekeringspolis af te sluiten tegen brand en alle aanverwante risico's.
Luik B
9.Gebruik - Eigendom - Genot
De overdracht van eigendom tussen de partijen heeft plaats op datum van heden.
De vennootschap zal het genot van het goed verkrijgen vanaf datum van heden door de werkelijke
inbezitneming.
De inbrengers verklaren dat het goed vrij van gebruik is met uitzondering van hetgeen hier volgt:
Voormelde stukken grond zijn belast met volgende zakelijke rechten ten voordele van de naamloze
vennootschap “TRANSPORTS DANDOY” te Jette (1090 Brussel), Dieleghemsesteenweg 86:
1/Een deel van de grond te weten het stuk grond met een oppervlakte van 1 hectare 20 aren 1
centiare is belast met een erfpachtrecht ten voordele van de naamloze vennootschap
 “TRANSPORTS DANDOY” te Jette (1090 Brussel), Dieleghemsesteenweg 86ingevolge een akte
van vestiging van erfpacht verleden voor Meester Guy Dubaere te Jette op 13 december 2010
overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Asse op 16 december volgend referentie 78-T-
16/12/2010-10191.
2/Het resterende deel van de grond te weten het terrein met een oppervlakte van 49 aren 86ca en
13dm is belast met een opstalrecht ten voordele van de naamloze vennootschap  “TRANSPORTS
DANDOY” te Jette (1090 Brussel), Dieleghemsesteenweg 86ingevolge  akte van vestiging
opstalrecht verleden voor Meester Guy DUBAERE te Jette op 18 maart 2014, overgeschreven op het
kantoor rechtszekerheid te Asse op 28 maart volgend referentie 78-T-28/03/2014-02487.
STEDENBOUW - BEHEER VAN VERONTREINIGDE BODEMS_ VOORKOOPRECHT
1. Stedenbouw
1. Algemeenheden
Niettegenstaande de informatieplicht van de inbrengers en de te bekomen wettelijke
stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart de koper op de hoogte te zijn van de mogelijkheid en het
nut om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen, edm)
in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst stedenbouw van de
gemeente.
Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening, hierna “de Codex” genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd
zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de
vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
2. Inlichtingen
DECREET HOUDENDE DE ORGANISATIE VAN DE RUIMTELIJKE ORDENING
Er wordt  vermeld, in toepassing van artikel 5.2.1 van de Codex dat, zoals blijkt uit 1° een
stedenbouwkundig uittreksel de dato 20 maart 2019, en 2° de verklaringen van de inbrengers dat:
1.           voor het goed volgende stedenbouwkundige vergunning werden  uitgereikt: voor het
oprichten het transportgebouw met kantoren atelier en magazijn referte 23002-2013-9772; Er werd
ook een milieuvergunning afgeleverd voor  de opslag van gevaarlijke stoffen op 04 juni 2015.
2.           de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven goed met de
benamingen gebruikt in het plannenregister  (RUP PLAN)luidt als volgt: gemengd regionaal
bedrijventerrein, zone voor landschapsbuffer, gemengde bedrijvenzone met landschappelijk karakter,
open agrarisch gebied met landschappelijke waarde.
3.           het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en
IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van dergelijke maatregel hangende is;
4. of er op het onroerend goed een voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1. VCRO of artikel
34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5. of er voor het onroerend goed een verkavelingvergunning of omgevingsvergunning van toepassing
is;
6. het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met
betrekking tot complexe projecten.
De vennootschap verklaart het hierboven vermelde uittreksel ontvangen te hebben, dat ten hoogste
één jaar voor heden werd verleend.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door
een meldingsplicht.
2. Integraal waterbeleid - Waterparagraaf
Ondergetekende notaris verklaart, op basis van de raadpleging van het geoloket en met toepassing
van artikel 129 van de wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed gelegen
is in een risicozone voor overstromingen.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende Notaris, overeenkomstig  artikel 1.3.3.3.2
van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
–wel gelegen is in een mogelijks overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
Luik B
de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering overstromen);
–niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden
de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen
aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
–niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
–niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
2. De inbrengers verklaren  bovendien dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is
overstroomd.
3.           Bosdecreet – Duindecreet
Partijen verklaren dat bij hun weten het goed niet valt onder toepassing van het Bosdecreet van 13
juni 1990 en niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied
belangrijk landbouwgebied.
4. Onteigening – Klassering – Rooilijn - Inneming.
De inbrengers verklaren  dat er hun voor het ingebrachte goed geen onteigeningsbesluit werd
betekend, en dat hij geen weet heeft van een geplande onteigening.
De inbrengers verklaren  niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing,
van onteigenings- of beschermingsmaatregelen genomen overeenkomstig de wetgeving op
monumenten, getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn, noch belast is
met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde.
5. Bestaande toestand.
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de
inbrengers de vennootschap ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed
overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij niet te
weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde
van derden.
De inbrengers verklaren  dat het goed thans gebruikt wordt als grond (met een bedrijfsgebouw). Zij
verklaren dat, bij hun weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is.
De inbrengers nemen geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de
vennootschap aan het goed zou willen geven. De vennootschap zal er zijn zaak van maken zonder
verhaal tegen de inbrengers.
De inbrengers verklaren  dat bovenbeschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een
stedenbouwkundige vergunning of stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het
goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving
te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één
van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.
6. Leegstaande en verwaarloosde gebouwen
De inbrengers verklaren  dat het bij deze ingebrachte goed niet opgenomen is :
-             in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform art. 2.2.6 van het
decreet op het grond- en pandenbeleid;
-             in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, vermeld in art. 3, § 1
van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van
leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten;
-             op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (art. 28, § 1  decreet van 22
december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996);
-             op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (art. 28, § 1  decreet van 22
december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996).
7. Ruilverkaveling
De inbrengers verklaren  dat het hiervoor beschreven goed niet valt in een gebied van
ruilverkaveling, en bijgevolg niet onderworpen is aan de desbetreffende wetgeving, hetgeen door de
instrumenterende notaris wordt bevestigd.
8. Het natuurlijk milieu en het natuurbehoud
De inbrengers verklaren  dat het ingebrachte goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden
aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de
ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
Luik B
Bijgevolg is het voorkooprecht natuur niet van toepassing.
9. Onroerend erfgoed
De inbrengers verklaren  dat het ingebrachte goed:
- niet is opgenomen in de landschapatlas noch in de inventaris van archeologische zones, van
bouwkundig erfgoed, van houtige beplantingen met erfgoedwaarden en van historische tuinen en
parken;
- niet voorlopig of definitief beschermd is als onroerend erfgoed noch in een overgangszone gelegen
is.
Hetzelfde blijkt uit de gemeentelijke inlichtingenbrief.
10.         Verdeling – Verkaveling
Niet van toepassing
B. Beheer verontreinigde bodems  
De partijen verklaren ingelicht te zijn geweest nopens de verplichtingen opgelegd door artikel 101
van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming (Bodemdecreet).
a) De inbrengers verklaren  te weten dat, op de grond voorwerp van onderhavige akte of in de
gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw (waaronder de grond) waarin het goed zich bevindt
(artikels 58 en 59 VLAREBO), inrichtingen gevestigd zijn of waren, en activiteiten worden of werden
uitgevoerd zoals bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet, die bodemverontreiniging zouden
kunnen veroorzaken.
b) De inbrengers leggen het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij ingebrachte goed
en dat werd afgeleverd door de Openbare afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest
(OVAM) op 05 februari 2020 .
De inhoud van dit bodemattest luidt :
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was.
Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 20.01.2020, en
op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Gemengd overwegend HISTORISCHE verontreiniging
DATUM: 09.08.2013
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, RWZI Aquafin nv, Industriepark 5 nr. 520 te Mollem (Asse) +
aanvullingen dd.30.9.2013
AUTEUR: Mava NV
DATUM: 20.01.2020
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek: transportbedrijf Transports Dandoy NV, Z.5 Mollem 515, 1730
Mollem
(Asse)
AUTEUR: Witteveen+Bos Belgium nv
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens te Mechelen,
05.02.2020”
De vennootschap neemt de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de
kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart dat de vennootschap hiervoor tot geen
vrijwaring zal zijn gehouden.
De instrumenterende notaris heeft gewezen op de draagwijdte inzake de eventuele saneringsplicht,
Luik B
de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen.
De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het
decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de vennootschap er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde
decreet) onverminderd van toepassing blijven.
MAZOUTTANK
De verkoper verklaart dat er in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse
stookolietank aanwezig is.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Niet van toepassing
ELEKTRISCHE INSTALLATIES
De inbrengers verklaren dat het voorwerp van deze inbreng geen wooneenheid is in de zin van
artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981.
TIJDELIJKE EN MOBIELE WERKPLAATSEN
Niet van toepassing
VERGOEDING
In ruil voor deze inbreng in natura worden twee miljoen
vierhonderdzevenenveertigduizendvierhonderdvijftig (2.447.450) aandelen toekend als volgt:
- aan De heer DANDOY Vincent voornoemd  : één miljoen honderdvierenzeventigduizend
zevenhonderdzesenzeventig (1.174.776) aandelen;
- aan Mevrouw DEGRYSE Béatrice voornoemd  : één miljoen honderdvierenzeventigduizend
zevenhonderdzesenzeventig (1.174.776) aandelen;
-aan Mevrouw  DANDOY Cécile voornoemd  : achtenveertigduizend negenhonderdnegenenveertig
(48.949) aandelen;
-aan De heer DANDOY Xavier voornoemd  : achtenveertigduizend negenhonderdnegenenveertig
(48.949) aandelen;
Hetzij in totaal:  twee miljoen vierhonderdzevenenveertigduizend vierhonderdvijftig (2.447.450)
aandelen of de totaliteit van de inbrengen.
 
VERSLAGEN
De heer Jeroen Rans, bedrijfsrevisor, optredend als permanent vertegenwoordiger van het
bedrijfsrevisorenkantoor BB3 Audit met maatschappelijke zetel te 3020 Herent, Half Daghmael 11
bus 1 vóór de oprichting aangeduid door de oprichters heeft overeenkomstig het Wetboek van
vennootschappen en verenigingen op  april 2020 een verslag opgemaakt over de beschrijving van de
inbreng de toegepaste waarderingsmethoden en de werkelijke vergoeding die als tegenprestatie voor
de inbreng wordt verstrekt.
Dit verslag bevat de volgende conclusies:
“BESLUIT
De inbreng in natura bij de oprichting van de besloten vennootschap ADLE bestaat uit de inbreng
van de tréfonds van een onroerend goed gelegen te Z.5 Mollem 515 in 1730 Mollem door de heer
Vincent Dandoy, mevrouw Beatrice Degryse, mevrouw Cécile Dandoy en de heer Xavier Dandoy,
met een totale inbrengwaarde van 2.447.450,00 EUR.
Ondergetekende, de heer Jeroen Rans, bedrijfsrevisor, optredend als permanent vertegenwoordiger
van het bedrijfsrevisorenkantoor BB3 Audit met maatschappelijke zetel te 3020 Herent, Half
Daghmael 11 bus 1, is bij het beëindigen van de controlewerkzaamheden van oordeel dat:
De verrichting werd nagezien overeenkomstig de normen uitgevaardigd door het Instituut der
Bedrijfsrevisoren inzake inbreng in natura en dat de oprichters verantwoordelijk zijn voor de
waardering van de ingebrachte bestanddelen en voor het aantal door de vennootschap uit te geven
aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura;
De beschrijving van elke inbreng in natura beantwoordt aan de normale vereisten van duidelijkheid
en nauwkeurigheid;
De voor de inbreng in natura weerhouden methoden van waardering bedrijfseconomisch
verantwoord zijn, en dat de waardebepalingen waartoe deze methoden van waardering leiden
tenminste overeenkomen met het aantal en de fractiewaarde van de tegen de inbreng uit te geven
aandelen, zodat de inbreng in natura niet overgewaardeerd is.
De vergoeding voor de inbreng in natura door de heer Vincent Dandoy, mevrouw Beatrice Degryse,
mevrouw Cécile Dandoy en de heer Xavier Dandoy ten bedrage van 2.447.450,00 EUR, bestaat uit
een toekenning van 2.447.450 aandelen van de besloten vennootschap ADLE.
Luik B
De inbreng blijft beperkt tot de in dit verslag expliciet vermelde elementen.
Wij willen er tenslotte aan herinneren dat onze opdracht er niet in bestaat een uitspraak te doen
betreffende de rechtmatigheid en de billijkheid van de verrichting («no fairness opinion»). Opgemaakt
te goeder trouw. Te Herent op 30 april 2020. Getekend  BB3 Audit BV vertegenwoordigd door de
heer Jeroen Rans. Bedrijfsrevisor”.
De oprichters hebben overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen een
verslag opgemaakt waarin zij uiteenzetten waarom de inbreng in natura van belang is voor de
vennootschap
Deze verslagen worden samen neergelegd op de griffie van de ondernemingsrechtbank,
overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
STATUTEN
De comparanten verklaren dat de statuten van de vennootschap als volgt luiden :
TITEL I: RECHTSVORM – NAAM – ZETEL – VOORWERP – DUUR
ARTIKEL EEN  - NAAM EN RECHTSVORM
De vennootschap neemt de vorm aan van een besloten vennootschap.  Zij verkrijgt de naam « ADLE
».
ARTIKEL TWEE - ZETEL
De zetel is gevestigd in het Vlaams Gewest.
Hij kan worden overgebracht naar om het even welke plaats in het tweetalig gebied Brussel
Hoofdstad of in het Nederlands taalgebied, door eenvoudige beslissing van het bestuursorgaan, die
alle machten heeft teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit,
te doen vaststellen, zonder dat dit aanleiding mag geven tot een wijziging van de taal van de
statuten.
De vennootschap kan, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, administratieve zetels,
agentschappen, werkhuizen, stapelplaatsen en bijkantoren vestigen in België of in het buitenland.
De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of
opheffen wanneer en waar zij het nodig acht, voor zover dit geen wijziging veroorzaakt inzake het op
de vennootschap toepasselijke taalregime.
ARTIKEL DRIE – DOEL
De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening of
voor rekening van derden, of door deelname van dezen :
het leveren van werkzaamheden, diensten en adviezen en in het bijzonder de bijstand aan
ondernemingen, verenigingen, publieke administraties en andere instellingen wat hun organisatie,
hun beheer, de voorzetting, de ontwikkeling en de uitvoering van hun activiteit of uitbreiding betreft;
het beheer voor eigen rekening van een patrimonium van roerende en onroerende goederen of
waarden, met inbegrip van voornamelijk doch niet uitsluitend Belgische en vreemde aandelen en
deelbewijzen die al dan niet tijdelijk of permanent op de beurs genoteerd zijn, obligaties, kasbonnen,
warrants, opties en analoge titels, gronden en gebouwen, intellectuele rechten en in het algemeen
alle roerende of onroerende goederen of waarden in volle eigendom of andere verhoudingen;
De vennootschap mag leningen toekennen van gelijke welke aard, bedrag of duur binnen de
wettelijke grenzen. De vennootschap kan zich ook borg stellen, alsook zekerheden verleden voor
haar eigen verbintenissen en deze van derden onder gelijk welke vorm door onder andere in
hypotheek of in pand geven, met inbegrip van haar handelsfonds.
Zij kan instaan voor het beheer, het toezicht en de controle van alle verbonden ondernemingen,
ondernemingen waarin zij deelnemingen heeft en alle andere, en leningen toestaan aan deze
ondernemingen, in welke vorm en voor welke duur ook.
Zij mag mandaten als bestuurder, zaakvoerder, directeur, vereffenaar of anderszins aanvaarden en
verbintenissen van derden waarborgen, onder meer deze van de aandeelhouders en bestuurders in
het maatschappelijk belang en binnen de wettelijke voorschriften.
De vennootschap mag in het algemeen alle verrichtingen uitvoeren, van burgerlijke, commerciële,
industriële, financiële, roerende of onroerende aard, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband
houden met haar voorwerp of die van aard zijn de verwezenlijking en de ontwikkeling ervan te
bevorderen met inbegrip van de onderaanneming in het algemeen.
De vennootschap mag bij wijze van inbreng in speciën of in natura, fusie, onderschrijving ,
deelneming, financiële tussenkomst of anderszins, belangen nemen in andere bestaande of op te
richten vennootschappen of ondernemingen, in België of in het buitenland, waarvan het voorwerp
verwant of analoog is met het hare of van aard haar voorwerp te bevorderen.
ARTIKEL VIER - DUUR
De vennootschap is opgericht voor een onbepaalde duur.
De vennootschap kan ontbonden worden bij besluit van de algemene vergadering die beraadslaagt
zoals inzake statutenwijziging.
TITEL II: EIGEN VERMOGEN EN INBRENGEN
ARTIKEL VIJF -  INBRENGEN
Luik B
Als vergoeding voor de inbrengen werden twee miljoen vierhonderdzevenenveertigduizend
vierhonderdvijftig (2.447.450)  aandelen uitgegeven. Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de
winstverdeling en in het vereffeningsaldo.
ARTIKEL ZES- STORTINGSPLICHT
Aandelen moeten bij hun uitgifte worden volgestort.
ARTIKEL ZEVEN - INBRENG IN GELD MET UITGIFTE VAN NIEUWE AANDELEN – RECHT VAN
VOORKEUR
Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven worden het eerst aangeboden aan de
bestaande aandeelhouders naar evenredigheid van het aantal aandelen dat zij bezitten.
Voor aandelen bezwaard met vruchtgebruik komt het voorkeurrecht toe aan de vruchtgebruiker en de
blote eigenaar samen. De nieuw aandelen die met deze middelen worden verkregen zullen in blote
eigendom toekomen aan de blote eigenaar en in vruchtgebruik aan de vruchtgebruiker.
Indien echter de blote eigenaar of de vruchtgebruiker het recht van vruchtgebruik onbenut laten dan
kunnen zowel de vruchtgebruiker als de blote eigenaar het voorkeurrecht uitoefenen en behoren de
nieuwe aandelen die deze met eigen middelen verkrijgt, hen in volle eigendom toe.
Voor in pand gegeven aandelen komt het voorkeurrecht toe aan de eigenaar-pandgever.
Op de aandelen waarop niet werd ingeschreven door de aandeelhouders zoals hierboven bepaald,
kan worden ingeschreven door personen waaraan volgens de wet of deze statuten de aandelen vrij
mogen worden overgedragen of derden met instemming van ten minste de helft van de
aandeelhouders die ten minste drie vierden van de aandelen bezitten.
 
TITEL III. EFFECTEN
ARTIKEL ACHT- AARD VAN DE AANDELEN
Alle aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Ze zijn ingeschreven in het register van aandelen op naam; dit register omvat de vermeldingen die
zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. De aandeelhouders
mogen kennis nemen van dit register betreffende hun effecten.
Het aandelenregister wordt gehouden in elektronische vorm.
Indien het eigendomsrecht van een aandeel opgesplitst is in blote eigendom en vruchtgebruik, dan
worden de vruchtgebruiker en de blote eigenaar afzonderlijk ingeschreven in het register van
aandelen op naam, met vermelding van hun respectievelijke rechten.
De overdrachten en overgangen hebben slechts uitwerking ten aanzien van de vennootschap en de
derden vanaf hun inschrijving in het register der aandeelhouders. Aan de aandeelhouders worden
certificaten afgegeven van deze inschrijvingen.
ARTIKEL NEGEN- AARD VAN DE ANDERE EFFECTEN
Alle andere effecten dan aandelen zijn op naam, zij zijn voorzien van een volgnummer.
Zij worden ingeschreven in het register van effecten op naam van de categorie waartoe zij behoren;
dit register omvat de vermeldingen die zijn voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen
en verenigingen.  Iedere titularis van dergelijke effecten mag kennis nemen van het register
betreffende zijn effecten.
Het effectenregister wordt gehouden in elektronische vorm.
ARTIKEL NEGEN BIS- OVERDRACHT VAN AANDELEN
§ 1. Vrije overdraagbaarheid
De aandelen van een aandeelhouder kunnen zonder goedkeuring worden overgedragen onder
levenden of overgaan door overlijden, aan een aandeelhouder, aan de echtgenoot van de overdrager
of de erflater, of aan ascendenten en descendenten in rechte lijn van aandeelhouders.
§ 2. Overdracht onderworpen aan goedkeuring
Elke aandeelhouder die zijn aandelen wil overdragen onder levenden aan een andere persoon dan
deze die hierboven werden beschreven, moet, op straffe van nietigheid, de goedkeuring bekomen
van ten minste de helft der aandeelhouders in het bezit van minstens drie vierden van het kapitaal,
na aftrek van de rechten waarvan de overdracht wordt voorgesteld.
Daartoe, moet hij een verzoek tot het bestuursorgaan richten, bij aangetekende brief (of: bij gewone
brief of per e-mail op het e-mailadres van de vennootschap), met aanduiding van de naam,
voornamen, beroep en woonplaats van de voorgestelde overnemer(s), van het aantal aandelen dat
hij zinnens is af te staan, alsmede van de voor ieder aandeel geboden prijs.
Binnen acht dagen na ontvangst van dit bericht, moeten de zaakvoerders de inhoud ervan
overmaken aan elke aandeelhouder, bij aangetekende brief, waarbij zij een schriftelijk negatief of
positief antwoord vragen binnen de vijftien dagen en benadrukken dat de aandeelhouders die in
gebreke blijven hun antwoord te versturen zoals voorzien, geacht zullen worden hun goedkeuring te
verlenen. Dit antwoord van de aandeelhouder moet bij aangetekende brief worden verstuurd.
Binnen acht dagen nadat de termijn waarbinnen de aandeelhouders hun beslissing moesten laten
kennen, is verstreken, betekent het bestuursorgaan aan de overdrager het antwoord op zijn verzoek.
De erfgenamen en legatarissen die geen aandeelhouder van rechtswege worden krachtens deze
Luik B
statuten, zijn ertoe gehouden de toestemming van de medeaandeelhouders te vragen volgens
dezelfde formaliteiten.
Tegen weigering van goedkeuring staat geen beroep op de rechter open. Niettemin, de
aandeelhouder die het geheel of een deel van zijn aandelen wenst over te dragen, kan van de
aandeelhouders die zich verzetten eisen dat zij de aandelen zelf kopen aan de prijs die door was
vermeld in de oorspronkelijke bekendmaking of, in geval van betwisting van deze prijs, aan de prijs
bepaald door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeen overleg aangewezen of, bij gebrek
aan akkoord, door de voorzitter van de ondernemingsrechtbank beslissende zoals in kortgeding, op
verzoek van de meest gerede partij. Alle procedure- en expertisekosten zijn voor de helft ten laste
van de overdrager en voor de andere helft ten laste van de koper(s), naar evenredigheid met het
door iedere koper verworven aantal aandelen als er meer dan één koper is. Hetzelfde geldt in geval
van weigering van goedkeuring van een erfgenaam of legataris. In beide gevallen moet de betaling
plaatsvinden binnen de zes maanden na de weigering.
De bepalingen van dit artikel zijn van toepassing op elke overdracht onder levenden, zowel ten
bezwarende titel als ten kosteloze titel, zowel vrijwillig als gedwongen (uitsluiting en uittreding) zowel
in vruchtgebruik, blote eigendom als volle eigendom, van aandelen of enige andere effecten die recht
geven op de verwerving van aandelen.
In afwijking van het voorgaande, indien de vennootschap maar één aandeelhouder meer telt, dan
kan deze het geheel of een deel van de aandelen vrij overdragen.
TITEL IV. BESTUUR – CONTROLE
ARTIKEL TIEN - BESTUURSORGAAN
De vennootschap  wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of
rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met of zonder beperking van duur en die,
indien zij worden benoemd in de statuten, de hoedanigheid van statutair bestuurder kunnen hebben.
De algemene vergadering die de bestuurder(s) benoemt bepaalt hun aantal, de duur van hun
opdracht en, indien er meerdere bestuurders zijn, hun bevoegdheid. Bij gebrek aan bepaling van de
duurtijd, wordt hun mandaat geacht van onbepaalde duur te zijn
De niet-statutaire bestuurders zijn herroepbaar ad nutum bij besluit van de algemene vergadering,
zonder dat hun herroeping recht geeft op enige vergoeding. 
De algemene vergadering kan het mandaat van een al dan niet in de statuten benoemde bestuurder
steeds beëindigen wegens wettige reden, zonder opzeggingstermijn of vertrekvergoeding met
unanimiteit der stemmen.
Wanneer de bestuurders een collegiaal orgaan vormen en de plaats van een bestuurder openvalt
vóór het einde van zijn mandaat, hebben de overblijvende bestuurders het recht een nieuwe
bestuurder te coöpteren.
De eerstvolgende algemene vergadering moet het mandaat van de gecoöpteerde bestuurder
bevestigen. Bij bevestiging volbrengt de gecoöpteerde bestuurder het mandaat van zijn voorganger,
tenzij de algemene vergadering er anders over beslist. Bij gebrek aan bevestiging eindigt het
mandaat van de gecoöpteerde bestuurder na afloop van de algemene vergadering, zonder dat dit
afbreuk doet aan de regelmatigheid van de samenstelling van het bestuursorgaan tot op dat
ogenblik.
ARTIKEL ELF-  BEVOEGDHEDEN VAN HET BESTUURSORGAAN
Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem
toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurder wordt bestuurd, mag iedere bestuurder,
alleen optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het
voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene
vergadering voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
Indien de vennootschap door meer dan één bestuurders wordt bestuurd, en behoudens inrichting
door de algemene vergadering van een collegiaal bestuursorgaan, mag iedere bestuurder, alleen
optredend, alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp
van de vennootschap, behalve deze die de wet of de statuten aan de algemene vergadering
voorbehouden.
Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als
verweerder.
Hij kan bijzondere machten toekennen aan elke mandataris.
ARTIKEL TWAALF- VERGOEDING VAN DE BESTUURDERS
De algemene vergadering beslist of het mandaat van de bestuurder al dan niet ten kosteloze titel
wordt uitgeoefend.
Indien het mandaat van de bestuurder bezoldigd is, dan bepaalt de algemene vergadering,
Luik B
beslissend met absolute meerderheid van stemmen, of de enige aandeelhouder, het bedrag van
deze vaste of evenredige vergoeding. Deze wordt geboekt op de algemene kosten, los van
eventuele representatie-, reis- en verplaatsingskosten.
ARTIKEL TWAALF BIS. DAGELIJKS BESTUUR
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder, of aan één of meer directeurs.
Het bestuursorgaan kan het dagelijks bestuur, alsook de vertegenwoordiging van de vennootschap
wat dat bestuur aangaat, opdragen aan één of meer van zijn leden, die dan de titel dragen van
gedelegeerd bestuurder.
Het bestuursorgaan bepaalt of zij alleen, dan wel gezamenlijk optreden.Zij kunnen individueel
optreden.
De gedelegeerden voor het dagelijks bestuur kunnen in het kader van dat bestuur bijzondere
volmachten verlenen aan iedere lasthebber.
Het bestuursorgaan stelt de eventuele toekenningen en verloning vast voor de gedelegeerden tot het
dagelijks bestuur. Het kan hen op elk ogenblik ontslaan.
ARTIKEL DERTIEN - CONTROLE VAN DE VENNOOTSCHAP
Wanneer het door de wet vereist is en binnen de wettelijke grenzen, wordt het toezicht op de
vennootschap toevertrouwd aan één of meerdere commissarissen, benoemd voor een hernieuwbare
termijn van drie jaar.
TITRE V. ALGEMENE VERGADERING
ARTIKEL VEERTIEN - ORGANISATIE EN BIJEENROEPING
Ieder jaar wordt een gewone algemene vergadering van aandeelhouders gehouden op de zetel, de
tweede zaterdag van juni om veertien uur. Valt de hierboven bepaalde datum op een wettelijke
feestdag dan wordt de algemene vergadering verschoven naar de eerstvolgende werkdag. Indien er
slechts één aandeelhouder is, dan zal hij op deze datum de jaarrekening voor goedkeuring
ondertekenen.
Bovendien moet het bestuursorgaan en, in voorkomend geval, de commissaris een buitengewone
algemene vergadering bijeenroepen telkenmale het belang van de vennootschap het vereist of op
aanvraag der aandeelhouders die minstens één tiende van het aantal uitgegeven aandelen
vertegenwoordigen. In dit laatste geval, zullen de aandeelhouders hun verzoek en de agendapunten
aangeven. Het bestuursorgaan of, in voorkomend geval, de commissaris zal de algemene
vergadering bijeenroepen binnen drie weken na de aanvraag.
De oproepingen tot een algemene vergadering vermelden de agenda. Ze worden tenminste vijftien
dagen voor de algemene vergadering verstuurd per e-mail gericht aan de aandeelhouders, aan de
bestuurders en, in voorkomend geval, aan de houders van converteerbare obligaties op naam, van
inschrijvingsrechten op naam of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten op
naam en aan de commissarissen. Aan de personen voor wie de vennootschap niet over een e-mail
adres beschikt, wordt de oproeping verstuurd bij gewone post, op dezelfde dag als de verzending
van de elektronische oproepingen.
Iedere persoon kan verzaken aan de oproeping en zal in ieder geval als regelmatig opgeroepen
worden beschouwd als hij aanwezig of vertegenwoordigd is op de vergadering.
ARTIKEL VIJFTIEN - SCHRIFTELIJKE ALGEMENE VERGADERING
§1. De aandeelhouders kunnen, binnen de wettelijke grenzen, eenparig en schriftelijk alle besluiten
nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van diegene
die bij authentieke akte moeten worden verleden.
§2. Wat de datering van de jaarvergadering betreft, wordt de datum van het door alle
aandeelhouders ondertekende besluit geacht de statutaire datum te zijn van de jaarvergadering,
behoudens bewijs van het tegendeel op voorwaarde dat de door alle aandeelhouders ondertekende
schriftelijke besluiten 20 dagen voor de statutaire datum, de vennootschap heeft bereikt. Indien er
meerdere exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het
laatste bepalend voor de datum van het besluit.
Het schriftelijk besluit, al of niet in meerdere exemplaren, wordt aangevuld met een gedateerde en
door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat de door alle aandeelhouders ondertekende
beslissing ten laatste 20 dagen voor de statutaire datum van de jaarvergadering op de zetel van de
vennootschap is toegekomen en alle vereiste handtekeningen draagt.
Indien het laatste schriftelijk besluit niet is toegekomen uiterlijk binnen 20 dagen voor de statutair
bepaalde dag voor het houden van de jaarvergadering, dan moet het bestuursorgaan de algemene
vergadering bijeenroepen.
§3. Wat de datering van de bijzondere algemene vergadering betreft, wordt de datum van het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit geacht de datum te zijn waarop het besluit is toegekomen
Luik B
op de zetel van de vennootschap, behoudens bewijs van het tegendeel. Indien er meerdere
exemplaren van voorstel van besluit werden verstuurd, is de datum van ontvangst van het laatste
bepalend.
Het schriftelijk besluit, opgenomen in één of meerdere goedgekeurde voorstellen, moet worden
aangevuld met een gedateerde en door het bestuursorgaan ondertekende verklaring dat het door
alle aandeelhouders ondertekende besluit op de zetel van de vennootschap is toegekomen op de in
deze verklaring gemelde datum en alle vereiste handtekeningen draagt.
Uit het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit moet blijken of bedoeld is dat alle agendapunten
als geheel moeten worden goedgekeurd om tot een geldig schriftelijk besluit te komen, dan wel of
voor elk agendapunt afzonderlijk de schriftelijke goedkeuring wordt gesolliciteerd.
§4. Het toegezonden voorstel van schriftelijk besluit kan bepalen dat de goedkeuring op de zetel van
de vennootschap moet toekomen vóór een welbepaalde datum om in aanmerking te komen voor een
geldige schriftelijke beslissing. Is het unaniem goedgekeurde schriftelijk besluit, in één of meerdere
exemplaren, niet tijdig toegekomen vóór die datum, dan verliezen de ondertekende goedkeuringen
elke rechtskracht.
 
§5. De leden van het bestuursorgaan, de commissaris en de houders van converteerbare obligaties,
inschrijvingsrechten of met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten mogen op hun
verzoek van die besluiten kennis nemen.
ARTIKEL ZESTIEN - TOEGANG TOT DE ALGEMENE VERGADERING
Om toegelaten te worden tot de algemene vergadering en, voor de aandeelhouders, om er het
stemrecht uit te oefenen, dient een effectenhouder te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    •  de houder van effecten op naam moet als zodanig ingeschreven zijn in het register van de
effecten op naam met betrekking tot zijn categorie van effecten;
    •  de houder van gedematerialiseerde effecten moet als zodanig zijn ingeschreven op de
rekeningen van een erkende rekeninghouder of van de vereffeningsinstelling en dient een attest
opgesteld door deze erkende rekeninghouder of de vereffeningsinstelling te hebben bezorgd of te
bezorgen aan de vennootschap waaruit dit blijkt;
    •  de rechten verbonden aan de effecten van de effectenhouder mogen niet geschorst zijn; indien
enkel de stemrechten geschorst zijn, mag hij nog steeds deelnemen aan de algemene vergadering
zonder te kunnen deelnemen aan de stemming.
ARTIKEL ZEVENTIEN - ZITTINGEN – PROCESSEN-VERBAAL
§ 1. De algemene vergadering wordt voorgezeten door een bestuurder of, bij gebrek daaraan, door
de aanwezige aandeelhouder die de meeste aandelen bezit en, in geval van pariteit, door de oudste.
De voorzitter zal een secretaris aanduiden die niet noodzakelijk aandeelhouder moet zijn.
§ 2. De notulen van de algemene vergadering of van de enige aandeelhouder worden neergelegd in
een register dat wordt bewaard op de zetel. Zij worden ondertekend door de leden van het bureau en
door de aanwezige aandeelhouders  die erom vragen. Kopieën voor derden worden ondertekend
door één of meer vertegenwoordigingsbevoegde leden van het bestuursorgaan.
De aanwezigheidslijst en eventuele verslagen, volmachten of schriftelijke stemmingen worden aan
de notulen gehecht.
Zij die aan de algemene vergadering hebben deelgenomen of er waren vertegenwoordigd kunnen
inzage krijgen in de aanwezigheidslijst.
ARTIKEL ACHTTIEN- BERAADSLAGINGEN
§ 1. Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de
wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de aandelen zonder stemrecht .
Elke aandeelhouder kan aan ieder andere persoon, al dan niet aandeelhouder, door alle middelen
van overdracht, een schriftelijke volmacht geven om zich te laten vertegenwoordigen op de
algemene vergadering en daar in zijn plaats te stemmen.
Een verleende volmacht blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate waarin
daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte wordt
gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Een aandeelhouder die niet aanwezig kan zijn, heeft tevens de mogelijkheid om zijn stem vooraf
schriftelijk uit te brengen. Deze schriftelijke stem dient te worden bezorgd aan de vennootschap ten
laatste zeven dagen vóór de dag van de algemene vergadering..
Een schriftelijk uitgebrachte stem blijft geldig voor elke volgende algemene vergadering in de mate
waarin daarop dezelfde agendapunten worden behandeld, tenzij de vennootschap op de hoogte
wordt gesteld van een overdracht van de betrokken aandelen.
Luik B
§ 3. Alle algemene vergaderingen mogen alleen beslissen over de voorstellen die zijn opgenomen in
de agenda, behalve als alle personen die moeten worden opgeroepen, aanwezig of
vertegenwoordigd zijn en, in het laatste geval, op voorwaarde dat de volmachten dit uitdrukkelijk
vermelden.
§ 4. Behoudens in de gevallen voorzien door de wet of deze statuten, worden de besluiten genomen
bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering
vertegenwoordigd is.
§5. Indien verscheidene personen zakelijke rechten hebben op eenzelfde aandeel, kan de
vennootschap de uitoefening van het stemrecht schorsen totdat een enkele persoon ten aanzien van
de vennootschap als houder van het stemrecht is aangewezen.
In geval van overlijden van de enige aandeelhouder worden de aan de aandelen verbonden
stemrechten uitgeoefend door de regelmatig in het bezit getreden of in het bezit gestelde
erfgenamen of legatarissen, naar evenredigheid van hun rechten in de nalatenschap, en dit tot op de
dag van de verdeling van deze aandelen of tot de afgifte van de legaten met betrekking tot deze
aandelen.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom,
worden de eraan verbonden stemrechten uitgeoefend door de vruchtgebruiker.
ARTIKEL NEGENTIEN- VERDAGING
Elke gewone of buitengewone algemene vergadering kan door het bestuursorgaan tijdens de zitting
worden verdaagd met drie weken. Tenzij de algemene vergadering er anders over beslist, doet deze
vergadering geen afbreuk aan de andere genomen besluiten. De tweede vergadering zal
beraadslagen over dezelfde agenda en beslist definitief.
TITEL VI. BOEKJAAR – WINSTVERDELING – RESERVES
ARTIKEL TWINTIG- BOEKJAAR
Het boekjaar van de vennootschap gaat in op één januari en eindigt op éénendertig december van
ieder jaar.
Op deze laatste datum wordt de boekhouding van de vennootschap afgesloten en stelt het
bestuursorgaan een inventaris en de jaarrekening op waarvan hij, na goedkeuring door de algemene
vergadering, de bekendmaking verzorgt, overeenkomstig de wet.
 
ARTIKEL  EENENTWINTIG- BESTEMMING VAN DE WINST – RESERVES
De aanwending van de jaarlijkse nettowinst wordt bepaald door de algemene vergadering, op
voorstel van het bestuursorgaan, waarbij elk aandeel recht geeft op een gelijk aandeel in de
winstverdeling.
Bij gebrek aan dergelijke bestemmingsbeslissing wordt de jaarlijkse nettowinst gereserveerd .
TITEL VII. ONTBINDING – VEREFFENING
ARTIKEL TWEEENTWINTIG- ONTBINDING
De vennootschap kan op elk moment worden ontbonden door beslissing van de algemene
vergadering beslissende in de vormen vereist voor de statutenwijziging.
 
ARTIKEL DRIEENTWINTIG- VEREFFENAARS
Bij ontbinding van de vennootschap, om welke reden en op welk ogenblik het ook zij, is/zijn de
bestuurder(s) in functie aangewezen als vereffenaar(s) krachtens deze statuten indien geen andere
vereffenaar zou zijn benoemd, zonder afbreuk te doen aan het recht van de algemene vergadering
om één of meerdere vereffenaars aan te duiden, hun bevoegdheden te omlijnen en hun vergoeding
te bepalen.
 
ARTIKEL VIERENTWINTIG- VERDELING VAN HET NETTO-ACTIEF
Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de vereffening of consignatie van de nodige
sommen om die te voldoen en, indien er aandelen zijn die niet zijn volgestort, na herstelling van het
evenwicht tussen de aandelen, hetzij door bijkomende volstorting te eisen lastens de niet voldoend
volgestorte aandelen, hetzij door voorafgaandelijke terugbetalingen te doen in voordeel van die
aandelen die in een grotere verhouding zijn volgestort, wordt het netto actief verdeeld onder alle
aandeelhouders naar verhouding van het aantal aandelen dat zij bezitten en worden de goederen die
nog in natura voorhanden zijn op dezelfde wijze verdeeld.
TITEL VIII. ALGEMENE MAATREGELEN
ARTIKEL VIJFENTWINTIG -WOONSTKEUZE
Voor de uitvoering van deze statuten, kiest elke in het buitenland wonende aandeelhouder,
bestuurder, commissaris, vereffenaar of obligatiehouder, woonplaats op de zetel waar alle
mededelingen, aanmaningen, dagvaardingen en betekeningen hem geldig kunnen worden gedaan
als hij geen andere woonplaats heeft gekozen in België voor alle betrekkingen met de vennootschap.
Luik B
 
ARTIKEL ZESENTWINTIG GERECHTELIJKE BEVOEGDHEID
Voor elk betwisting omtrent de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statuten,
tussen de vennootschap, haar aandeelhouders, bestuurders, commissarissen en vereffenaars, wordt
een exclusieve bevoegdheid toegekend aan de rechtbank in wiens rechtsgebied de zetel is
gevestigd, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt.
 
ARTIKEL ZEVENENTWINTIG - GEMEEN RECHT
De bepalingen van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, waarvan niet geldig zou
zijn afgeweken, worden geacht te zijn ingeschreven in huidige akte, en clausules die strijdig zijn met
de dwingende bepalingen van het Wetboek worden geacht niet te zijn geschreven.
 
SLOT- EN (OF) OVERGANGSBEPALINGEN
De comparanten nemen eenparig de volgende beslissingen die slechts uitwerking hebben vanaf de
neerlegging ter griffie van een uitgifte van de oprichtingsakte, in overeenstemming met de wet.
1.            Eerste boekjaar en eerste algemene vergadering
Het eerste boekjaar gaat in de dag van de neerlegging ter griffie van een uitgifte van deze akte en
wordt afgesloten op 31 december 2021.
De eerste algemene vergadering heeft plaats op de tweede zaterdag van de maand juni van het jaar
2022.
2. Adres van de zetel
Het adres van de zetel is gevestigd te 1860 Meise, Kraaienbroeklaan 50.
3. Website en e-mail adres
Niet van toepassing
4. Benoeming van bestuurder- gedelegeerd bestuurder
De vergadering beslist het aantal bestuurders te bepalen op twee.
 Worden benoemd tot niet-statutair bestuurders voor onbepaalde duur:
- De heer DANDOY Vincent en Mevrouw DEGRYSE Béatrice, hier aanwezig en die aanvaarden.
Hun mandaat is onbezoldigd tenzij andersluidende beslissing van de algemene vergadering.
Onmiddellijk na hun benoeming -en onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van
rechtspersoonlijkheid  benoemen de beide bestuurders de heer DANDOY Vincent als gedelegeerd
bestuurder voor onbepaalde duur. Hij is aanwezig en aanvaardt zijn mandaat.
5. Commissaris
Daar de vennootschap er niet toe verplicht is ingevolge de wettelijke criteria, beslissen de
comparanten op dit moment geen commissaris te benoemen.
6. Overneming van de verbintenissen namens de vennootschap in oprichting
Alle verbintenissen en alle verplichtingen die eruit voortvloeien, en alle activiteiten ondernomen sinds
01 januari 2020 voor de comparanten in naam en voor rekening van de vennootschap in oprichting
worden overgenomen door de bij deze akte opgerichte vennootschap bij beslissing van het
bestuursorgaan die uitwerking zal hebben vanaf de verwerving van de rechtspersoonlijkheid door de
vennootschap.
7. Volmachten
BOFIDI, met zetel te 9051 Sint-Denijs-Westrem, Kortrijksesteenweg 1126A vertegenwoordigd
door   de heer Michiel De Puydt of elke andere door hem aangewezen persoon, is aangewezen als
lasthebber ad hoc van de vennootschap, om over de fondsen te beschikken, alle documenten te
ondertekenen en  alle nodige formaliteiten te vervullen bij de administratie van de btw en met het oog
op de inschrijving bij de Kruispunt Bank van Ondernemingen.
Met het oog hierop, heeft de lasthebber ad hoc de bevoegdheid om alle verbintenissen in naam van
de vennootschap aan te gaan, alle nuttige verklaringen af te leggen en alle documenten te
ondertekenen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk is voor de uitvoering van
het mandaat waarmee hij belast is.
Voor eensluidend gelijkvormig uittreksel
Neergelegd : een uitgifte, originele statuten
Guy Dubaere, geassocieerd notaris