Ondernemingsnr : 1011 517 879
Naam
(voluit) : Business Center Aalst
(verkort) :
Rechtsvorm : Besloten Vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : Leopoldlaan 85, 9300 Aalst
Onderwerp akte : Voorstel met betrekking tot een met splitsing door overneming
gelijkgestelde verrichting (partiële splitsing)
Uittreksel uit het voorstel met betrekking tot een met splitsing door overneming gelijkgestelde verrichting
(partiële splitsing) d.d. 17 oktober 2024.
Ondergetekenden, de bestuurders van de NV Group ASEKURA (hierna "de partieel te splitsen
vennootschap") en de bestuurders van de BV Business Center Aalst (hierna "de overnemende vennootschap"),
hebben overeenkomstig artikel 12:8, 1° junoto 12:59 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen
het voorstel van partiële splitsing door overneming opgesteld, waarvan hierna de tekst volgt.
Dit splitsingsvoorstel voorziet de overdracht van een gedeelte van het vermogen van de NV Group
ASEKURA naar de bestaande vennootschap BV Business Center Aalst zonder dat de partieel te splitsen
vennootschap NV Group ASEKURA ophoudt te bestaan.
I.De aan de partiële splitsing deelnemende vennootschappen zijn:
1.1.De partieel te splitsen vennootschap
De partieel te splitsen vennootschap is de NV Group ASEKURA, met zetel te Leopoldlaan 85 bus 1, 9300
Aalst , ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent (afdeling Dendermonde) onder nummer 0422.714.221.
De partieel te splitsen vennootschap heeft tot voorwerp:
"De vennootschap heeft tot doel zowel in België als in het buitenland:
Activiteit van verzekeringstussenpersoon in de zin van de Belgische wetgeving en reglementering
betreffende de verzekeringsbemiddeling en de distributie van verzekering.
Deze opsomming is aanduidend en niet beperkend.
De vennootschap zal dit doel kunnen verwezenlijken voor eigen rekening en voor rekening van derden, op
de wijze die haar het meest geschikt lijkt.
Om dit doel te bereiken zal zij alle industriële, commerciële, financiële, roerende en onroerende handelingen
mogen stellen, toetreden tot vennootschappen met een doel gelijk of verwant met het hare en dit door inbreng,
versmelting, borgstelling of hoe dan ook in één woord, alles doen wat van aard is om haar doel te bereiken of
de verwezenlijking ervan te bevorderen of te vergemakkelijken."
1.2.De overnemende vennootschap
De overnemende vennootschap is de BV Business Center Aalst, met zetel te Leopoldlaan 85, 9300 Aalst ,
ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent (afdeling Dendermonde) onder nummer 1011.517.879.
De overnemende vennootschap heeft tot voorwerp:
"De vennootschap heeft tot voorwerp, zowel in België als in het buitenland, voor eigen rekening als voor
rekening van derden:
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen
met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop, de bouw,
de verbouwing, de binnenhuisinrichting en decoratie, de huur en verhuur, de ruil, de verkaveling, en in het
algemeen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het
productief maken, van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten, met inbegrip van het geheel of
gedeeltelijk ter beschikking stellen, al dan niet tegen betaling, van een onroerend goed aan haar bestuurders,
bedrijfsleiders en werknemers in het kader van een verloningspolitiek;
- het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen;
Naam en hoedanigheid van de instrumenterende notaris, hetzij van de perso(o)nten;	Voorkant
- advies- en/of dienstverlening aan bedrijven, privépersonen en instellingen in de ruimste zin van het woord,
voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van, management, marketing, productie en ontwikkeling,
processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest ruime betekenis;
- het geven van advies inzake de organisatie en het beheer van ondernemingen; - het beleggen, het
intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van aandelen, deelbewijzen,
obligaties, inschrijvingsrechten, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere roerende waarden,
uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de vorm van vennootschappen,
administratiekantoren, instellingen en verenigingen al dan niet met een (semi-) publiekrechtelijk statuut;
- het beheren van beleggingen en van participaties in dochtervennootschappen, het waarnemen van
bestuurdersfuncties, directie, controle of vereffening, het verlenen van advies, management en andere diensten.
Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens contractuele of statutaire benoemingen en in de
hoedanigheid van externe raadgever of orgaan;
- het verstrekken van leningen en voorschotten onder eender welke vorm of duur, aan al dan niet verbonden
ondernemingen, alsmede het waarborgen van verbintenissen van derden.
De activiteiten van 'vermogensbeheer' zijn activiteiten andere dan deze bedoeld door de Wet van 25 oktober
2016 betreffende de toegang tot het beleggingsdienstenbedrijf en betreffende het statuut van en het toezicht op
de vennootschappen voor vermogensbeheer en beleggingsadvies. Daartoe kan de vennootschap samenwerken
met, deelnemen in, of op gelijk
welke wijze, rechtstreeks of onrechtstreeks, belangen nemen in andere ondernemingen.
De vennootschap kan zowel tot waarborg van eigen verbintenissen als tot waarborg van verbintenissen van
derden borg stellen, onder meer door haar goederen in hypotheek of in pand te geven, inclusief de eigen
handelszaak.
De vennootschap kan eveneens optreden als bestuurder, volmachtdrager, mandataris of vereffenaar in
andere vennootschappen of ondernemingen.
De vennootschap kan in het algemeen alle mogelijke handelingen - waaronder industriële, financiële,
roerende of onroerende handelingen - verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met haar voorwerp
of die van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken."
Il. De ruilverhouding van de aandelen en, in voorkomend geval, het bedrag van de opleg in geld
Als tegenprestatie voor de overdracht van een gedeelte van het vermogen van de partieel te splitsen
vennootschap NV Group ASEKURA, zullen de bestaande aandeelhouders van NV Group ASEKURA nieuwe
aandelen van BV Business Center Aalst.
Aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap NV Group ASEKURA worden als
vergoeding voor deze afsplitsing 156.814 aandelen uitgereikt van de overnemende vennootschap BV Business
Center Aalst, zijnde een ruilverhouding van 1 (een) bestaand aandelen van de partieel te splitsen vennootschap
NV Group ASEKURA tegen (afgerond) 20,91 nieuwe aandelen van de overnemende vennootschap BV
Business Center Aalst.
In ruil voor de afsplitsing van een gedeelte van het vermogen van de NV Group ASEKURA zullen enkel
aandelen in de overnemende vennootschap BV Business Center Aalst uitgegeven worden.
Er zal geen opleg in geld gegeven worden.
III. De wijze waarop de aandelen in de overnemende vennootschap worden uitgereikt
De overnemende vennootschap BV Business Center Aalst zal 156.814 nieuwe aandelen uitgeven.
Alle aandelen uit te geven in het kader van deze partiële splitsing zullen op naam zijn.
De uitreiking en inschrijving in het aandelenregister van de aandelen van de overnemende vennootschap
BV Business Center Aalst zal worden vervuld door en onder verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan van
de overnemende vennootschap BV Business Center Aalst. Deze uitreiking en inschrijving zal plaatshebben op
de zetel van de overnemende vennootschap BV Business Center Aalst tegen voorlegging van een
certificaat/kopie van de inschrijving als aandeelhouder van de partieel te splitsen vennootschap NV Group
ASEKURA.
IV.De datum vanaf welke deze aandelen recht geven in de winst te delen, alsmede elke bijzondere regeling
betreffende dit recht
De nieuwe aandelen in de overnemende vennootschap BV Business Center Aalst zullen delen in de winst
vanaf 1 juli 2024.
V.De datum vanaf welke de handelingen van de partieel te splitsen vennootschap boekhoudkundig geacht
worden te zijn verricht voor rekening van de overnemende vennootschap
De handelingen van de partieel te splitsen vennootschap NV Group ASEKURA worden vanuit
boekhoudkundig oogpunt beschouwd als verricht voor de rekening van de overnemende vennootschap BV
Business Center Aalst vanaf 1 juli 2024.
VI.De rechten die de overnemende venncotschap toekent aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen
vennootschap, die bijzondere rechten hebben, alsook aan houders van andere effecten dan aandelen, of de
jegens hen voorgestelde maatregelen
Niet van toepassing.
VII.De bezoldiging die wordt toegekend aan de commissarissen, de bedrijfsrevisoren of de externe
accountants voor het opstellen van het in artikel 12:62 Wetboek van vennootschappen en verenigingen
bedoelde verslag
Niet van toepassing omwille van toepassing van artikel 12:8 juncto artikel 12:62, §1, laatste lid en artikel
12:65 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Er zal derhalve wel een inbreng in natura-verslag overeenkomstig artikel 5:121 en artikel 5:133 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen worden opgesteld door het bestuursorgaan van de
overnemende vennootschap BV Business Center Aalst en door de bedrijfsrevisor.
VIII.leder bijzonder voordeel toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de vennootschappen die
aan de splitsing deelnemen
Niet van toepassing.
IX.De nauwkeurige beschrijving en verdeling van de aan de overnemende vennootschap over te dragen
delen van de activa en de passiva van het vermogen
IX.1. Over te dragen activa en passiva
Staat van actief en passief
30 juni 2024
Group ASEKURA nv	Business Center Aalst bv	Group ASEKURA nv
voor partiele splitsing	na partlele splitsing
575.260.48	156.608,64	418.651,84
110.033,20	110.033,20
811.656,96	811.656,96
448.812,28	448.812,28
-338.779,08	-338.779,08
32.907,02	32.907,02
-32.907,02	-32.907,02
-811.656,96	-811.656,96
8.228,00	8.228,00
-8.228,00	-8.228,00
464.090,24	418.651,84	45.438,40
404.714,33	404.714,33	0,00
13.634,14	13.634,14	0,00
19.325,39	19.325,39	0,00
1.853,00	1.853,00	0,00
-2.045,39	-2.045,39	0,00
70.266,16	70.266,16	0,00
159.613,37	159.613,37	0,00
57.638,84	57.638,84	0,00
-83.409,37	83.409,37	0,00
14.799,01	0,00	14.799,01
-13.197,84	0,00	-13.197,84
598.149,67	0,00	598.149,67
·304.007,65	0,00	-304.007,65
·70.266,16	-70.266,16	0,00
-57.638,84	-57.638,84	0,00
23.755,97	13.937,51	9.818,46
230000 Installaties	73.068,10	33.851,81	39.216,29
-49.312,13	-19.914,30	-29.397,83
35.619,94	0,00	35.619,94
127.983,02	127.983,02
-97.990,37	-97.990,37
18.955,50	18.955,50
-13.328,21	-13.328,21
0,00	0,00
1.473,08	1.473,08
-1.473,08	-1.473,08
1.137,04	1.137,04
100,00	100,00
1.037,04	1.037,04
357.612,16	357.612.16	0.00
250.306,04	250.306,04
1.192,22	1.192,22
2.363,39	2.363,39
872,60	872,60
57.518,06	57.518,06
142.647,55	142.647,55
25.042,04	25.042,04
10.602,30	10.602,30
10.067,88	10.067,88
75.580,56	75.580,56
10.884,59	10.884,59
1.735,04	1.735,04
567000 Belfius Spaar (088 245301 92)	999,66	999,66
1,53	1,53
61.553,84	61.553,84
405,90	405,90
31.725,56	31.725,56
31,725,56	31.725,56
937.872.64	418.651,84	514.220,80
Group ASEKURA ny	Business Center Aalst bv	Group ASEKURĀ nv
na partiele splitsing	voor partiele splitsing
564.640.14	146.468.97	418.171,17
61.500,00	45.546,76	15.953,24
100000 Ingetekend kapitaal	45.546,76	61.500,00	15.953,24
1.372,33	1.853,00	480,67
1.853,00	1.372,33	480,67
501.287,14	371.252,08	130.035,06
130000 Wettelijke reserve	6.150,00	4.554,68	1.595,32
133000 Beschikbare reserve	366.697,41	495.137,14	128.439,73
368.232.50	367.751,83	480,67
106.846,74	106.846,74
173108 Lening Belfius 071052641456 (Verbouwingen)	95.833,78	95.833,78
173110 Lening BNP Verbouwingen 2020 (245855475025)	3.820,29	3.820,29
173161 Lening Vivium Portefeuille Asekura (55891204)	7.192,67	7.192,67
100.945,94	100.945,94
61.157,48	61.157,48
12.499,98	12.499,98
423110 Lening BNP verbouwingen 2020 (245855475025)	5.688,27	5.688,27
423161 Lening Vivium Portefeuille Asekura (55891204)	42.969,23	42.969,23
39.788,46	39.788,46
2.083,33	2.083,33
37.705,13	37.705,13
26.970,61	26.970,61
440000 Leveranciers	5.301,04	6.301,04
20.669,57	20,669,57
76.712,10	76.712,10
28.390,02	28.390,02
450000 Belastingraming	18.188,83	18.188,83
196,80	196,80
453000 Te Betalen bedrijfsvoorheffing	10.004,39	10.004,39
48.322,08	48.322,08
454000 Te betalen RSZ	8.463,28	8.463,28
455000 Verschuldigde bezoldigingen	2.351,02	2.351,82
456100 Prov. vakantiegeld bedienden	24.915,39	24.916,39
457000 Provisie eindejaarspremie	12.590,59	12.590,59
51.956,34	52.437,01	480,67
1.497,13	482001 R/C Sven Mestdag	1.977,80	480,67
482004 Achtergestelde iening Sven Mestdagh	50.459,21	50.459,21
4.320,10	4.320,10
492000 Toe te rekenen kosten	4.320,10	4.320,10
514.220,80	932.872,64	418.651,94
Om elke mogelijke betwisting over de verdeling van bepaalde delen van het vermogen te voorkomen, voor
zover de splitsingsstaat niet voldoende nauwkeurig is of omdat de toekenning voor interpretatie vatbaar is of
omdat het gaat om delen van het vermogen die ten gevolge van verzuim of nalatigheid niet in de opgave van
de reeds gekende vermogensbestanddelen zijn vermeld, wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat alle activa en
passiva waarvan niet met zekerheid kan worden vastgesteld aan wie ze werden toegekend, toekomen aan NV
Group ASEKURA.
Het kapitaal van de partieel te splitsen vennootschap, NV Group ASEKURA, zal ingevolge de partiële
splitsing dalen van 61.500,00 EUR naar 15.953,24 EUR. Teneinde het bedrag van het kapitaal opnieuw aan te
zuiveren tot het wettelijk minimumbedrag van 61.500,00 EUR zal onmiddellijk na de partiële splitsing worden
overgegaan tot kapitaalverhoging door incorpcratie van beschikbare reserves ten belope van 45.546,76 EUR.
De overnemende vennootschap, BV Business Center Aalst, zal ingevolge de partiële splitsing een
bijkomende inbreng van 45.546,76 EUR ontvangen zodat haar ingebracht vermogen alsdan 65.546,76 EUR zal
bedragen.
IX.2. Onroerend goed
Ingevolge de partiële splitsing wordt volgend onroerend goed overgedragen aan de overnemende
vennootschap BV Business Center Aalst:
AALST, derde afdeling, 41303
In een kantoorgebouw "Residentie Steenberg" gelegen te 9300 Aalst, Leopoldlaan 85, gekend ten kadaster
derde afdeling Aalst 41303, sectie D, nr. 0807/00Y000, 3 a 57 ca, de verdieping omvattende:
- in privatieve en exclusieve eigendom:
De trap in de inkomhall, de hall op de eerste verdieping, de drie burelen op de verdieping, alsmede de
berging, de keuken, de vestiaire, de zolder
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de helft van de gemeenschappelijke delen met inbegrip
van de grond waarop de residentie is opgetrokken
· Bodemattest
De inhoud van het bodemattest met betrekking tot voormeld onroerend goed, afgeleverd door OVAM d.d.
10 september 2024 luidt als volgt:
1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 01.01.2024
afdeling:41303 AALST 3 AFD
straat + nr. : LEOPOLDL 85
sectie : D
nummer : 0807/00Y000
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op
het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 10.09.2024
Ann Cuyckens
afdelingshoofd
·Asbestinventarisatiest
Met betrekking tot voormeld onroerend goed werd op 15 oktober 2024 een asbestinventarisatiest met
nummer 20241015-000125.000 afgeleverd met de volgende inhoud:
Eindconclusie:
Asbestveilig (maar mogelijk niet asbestvrij)
Tijdens de inspectie vastgesteld:
0	0	0
Asbestmaterialen Beperkingen	Uitsluitingen
IX.3. Personeel
Er zal naar aanleiding van de geplande partiële splitsing geen personeel worden overgedragen.
IX.4. Terugbetaling krediet
De hierna vermelde kredieten - welke nog vermeld worden in voormelde splitsingsbalans - werden reeds
integraal terugbetaald:
- Krediet BNP Paribas Fortis met nr. 245-8554750-25: saldo ten belope van 5.774,01 EUR werd integraal
terugbetaald op 10 oktober 2024;
- Krediet Belfius met nr. 071052641456: saldo ten belope van 108.892,30 EUR werd integraal terugbetaald
op 18 september 2024.
X.De verdeling onder de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap van de aandelen van de
overnemende vennootschap alsmede het criterium waarop deze verdeling is gebaseerd
De nieuwe aandelen van de overnemende vennootschap BV Business Center Aalst worden als volgt
verdeeld onder de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap NV Group ASEKURA:
· PIHATI - MESTDAG VOF: 82.157 aandelen;
· GEEURICKX INSURANCE MANAGEMENT BV: 82.157 aandelen.
op basis van een ruilverhouding van 1 (een) bestaand aandeel van de partieel te splitsen vennootschap NV
Group ASEKURA tegen (afgerond) 20,91 aandelen van de overnemende vennootschap BV Business Center
Aalst.
XI.Algemene bepalingen
De streefdatum voor de goedkeuring van het splitsingsvoorstel door de respectievelijke algemene
vergaderingen is 29 november 2024 (met uitwerking op 30 november om middernacht).
In dat kader verstrekken zij een bijzondere volmacht aan Baker Tilly Accountants & Belastingadviseurs BV,
vertegenwoordigd door Jos Aelbrecht, gedelegeerd bestuurder, voor de ondertekening en neerlegging van de
aanvraagformulieren met het oog op de publicatie van voormeld voorstel in de bijlagen bij het Belgisch
Staatsblad.
PIHATI - MESTDAG VOF
Bestuurder
Sven Mestdag
Vaste vertegenwoordiger
Tegelijk hiermee neergelegd: Splitsingsvoorstel dd. 17 oktober 2024