Ondernemingsnr : 0752 876 386
Naam
(voluit) : JH INVEST
(verkort) :
Rechtsvorm : besloten vennootschap
Volledig adres v.d. zetel : 9570 Lierde, Eekhoutdries 8
Onderwerp akte : statutenwijziging - kapitaalverhoging
Uit een akte, verleden voor ons, Meester Mickaël VELTMANS, notaris te Lierde, op 17 september 2024,
blijkt dat de buitengewone algemene vergadering bijeengekomen is van de vennoten van de besloten
vennootschap "JH INVEST" , met zetel te 9570 Lierde, Eekhoutdries 8. Rechtspersonenregister Gent (afdeling
Oudenaarde) met ondernemingsnummer 0752.876.386.
De vennootschap werd opgericht blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris Veltmans te Lierde op
18 augustus 2020, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad 26 augustus 2020, onder nummer
20338981 en waarvan de statuten werden gewijzigd blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris op 29
april 2024, neergelegd ter bekendmaking in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad.
De vergadering gaat vervolgens over tot de behandeling van de agenda en neemt volgende besluiten:
EERSTE BESLISSING : INBRENG IN NATURA DOOR DE ECHTGENOTEN VAN NIEUWENHOVE - DE
SMET WAARVOOR DUIZEND NEGENHONDERDTWEEËNTWINTIG (1.922) NIEUWE AANDELEN ZULLEN
WORDEN GECREEERD
1) Voorlegging en bespreking verslaggeving.
De voorzitter legt volgende verslagen voor:
- het verslag van het bestuursorgaan opgemaakt op 4 juli 2024 waarbij het belang van de voorgestelde
verhoging van het vermogen door inbreng in natura en de daarmee gepaarde gaande uitgifte van nieuwe
aandelen wordt toegelicht overeenkomstig artikel 5:121, §1, eerste lid juncto 5:133, §1, eerste lid WVV.
- het verslag van de bedrijfsrevisor, BV A&C, bedrijfsrevisor vertegenwoordigd door de heer Bert De Clercq,
opgemaakt op 4 juli 2024 inzake de inbrengen in natura overeenkomstig artikel 5:121, §1, tweede lid juncto
5:133, §1, tweede lid WVV.
Het besluit van dit verslag luidt als volgt:
"BESLUITEN
Ondergetekende, BV A&C - Bedrijfsrevisor, vertegenwoordigd door de heer Bert De Clercq, Bedrijfsrevisor,
kantoorhoudende te 9700 Oudenaarde, Jacob Lacopsstraat 20/207, werd aangesteld overeenkomstig artikel
5:133 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen. In onze hoedanigheid van Bedrijfsrevisor
publiceren wij een controleverslag gericht aan de Buitengewone Algemene vergadering van de vennootschap
JH INVEST BV.
Zo maakt onze opdracht deel uit van de voorgestelde besluitvorming om verslag uit te brengen over een
inbreng in natura van de volle eigendom van in dit verslag beschreven activa en passiva.
Wij hebben onze opdracht uitgevoerd volgens de Norm inzake de opdracht van de bedrijfsrevisor in het
kader van inbreng in natura en quasi-inbreng van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Onze
verantwoordelijkheden op grond van deze norm zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van
de bedrijfsrevisor betreffende de inbreng in natura en de uitgifte van aandelen".
Inzake de inbreng in natura:
Overeenkomstig artikel 5:133 WVV hebben wij de hierna beschreven aspecten, zoals deze opgenomen
werden in het bijzonder ontwerp verslag van het bestuursorgaan onderzocht en hebben geen bevindingen van
materieel belang te melden inzake:
- de beschrijving van de in te brengen bestanddelen
- de toegepaste waardering
- de daartoe aangewende methodes van waardering.
Tevens concluderen wij dat de voor de inbreng in natura toegepaste waarderingsmethodes leiden tot de
waarden van de inbreng en deze ten minste overeenkomen met de waarde van de bijkomende inbreng die in
de akte wordt vermeld.
De werkelijke vergoeding voor de inbreng in natura bestaat uit 1.922 nieuwe aandelen van de vennootschap
JH INVEST BV, zonder vermelding van een nominale waarde en met dezelfde rechten en verplichtingen als de
reeds bestaande aandelen. De inbreng in natura bedraagt 1.000.000,00 EUR.
No fairness opinion
Onze opdracht overeenkomstig artikel 5:133 WVV bestaat er niet in uitspraak te doen over de geschiktheid
of opportuniteit van de verrichting, noch over de waardering van de vergoeding die als tegenprestatie voor de
inbreng wordt gegeven, noch over de vraag of die verrichting rechtmatig en billijk is ("no fairness opinion").
Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan
Betreffende de inbreng in natura is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor:
·het uiteenzetten waarom de inbreng van belang is voor de vennootschap;
·de beschrijving en de gemotiveerde waardering van elke inbreng in natura; en
·het melden van de vergoeding die als tegenprestatie verstrekt.
Verantwoordelijkheid van de bedrijfsrevisor
Betreffende de inbreng in natura is de bedrijfsrevisor is verantwoordelijk voor:
·het onderzoeken van de door de het bestuursorgaan gegeven beschrijving van elke inbreng in natura;
·het onderzoeken van de toegepaste waardering en de daartoe aangewende waarderingsmethodes;
·de melding of de waarden waartoe deze methodes leiden, ten minste overeenkomen met de waarde van
de inbreng die in de akte wordt vermeld; en
·het vermelden van de werkelijke vergoeding als tegenprestatie voor de inbreng verstrekt.
Beperking van het gebruik van ons verslag
Dit verslag werd enkel opgesteld uit hoofde van artikel 5:133 in het kader van een niet-geldelijke inbreng in
de vennootschap JH INVEST BV voorgesteld aan de aandeelhouders en het mag niet voor andere doeleinden
worden gebruikt.
Aldus opgesteld en beëindigd te Oudenaarde op 28 juni 2024.
BV A&C - Bedrijfsrevisor
Vertegenwoordigd door
Bert De Clercq*,
Bedrijfsrevisor
*Handelend in naam van een BV".
De vergadering verklaart voorafgaand aan de beslissing tot verhoging van het vermogen kennis te hebben
genomen van voormelde verslagen en er geen opmerkingen op te formuleren.
Het verslag van het bestuursorgaan en het verslag van de bedrijfsrevisor zullen samen met een
eensluidende uitgifte van deze akte worden neergelegd ter griffie van de bevoegde ondernemingsrechtbank.
2) i. Voorstel tot verhoging van het vermogen bij wijze van inbrengen in natura
Identificatie van de inbrenger
-voornoemde echtgenoten Van Nieuwenhove - De Smet
Hierna ook samen genoemd "de Inbrenger".
Beschrijving van de inbrengen in natura
Het vermogen van de Vennootschap zal verhoogd worden met in één miljoen euro (€ 1.000.000,00) door
inbreng in natura van twee handelspanden en een parking gelegen te Brakel, Neerstraat 34, 34+ en 36.
En welke uitvoerig is beschreven in het verslag van de bedrijfsrevisor en het verslag van het bestuursorgaan.
Voorstel tot verhoging van het vermogen bij wijze van inbrengen in natura tegen uitgifte van nieuwe aandelen
De vergadering besluit over te gaan tot de voorgestelde verhoging van het vermogen ten belope van totaal
één miljoen euro (€ 1.000.000,00) door de creatie en inschrijving van duizend negenhonderdtweeëntwintig
(1.922) nieuwe aandelen in de vennootschap van dezelfde aard en genietend van dezelfde rechten en
voordelen als de bestaande aandelen, alsook deelnemend in de resultaten van de Vennootschap vanaf hun
creatie.
ii. Vastleggen vergoeding als tegenprestatie van de inbrengen
Waarderingsmethoden en ruilverhouding
A. De duizend negenhonderdtweeëntwintig (1.922) nieuwe aandelen ter vergoeding van de inbreng in natura
worden uitgegeven aan een uitgiftewaarde van afgerond vijfhonderdtwintig komma zeven euro (520,07 euro)
elk.
B. De waardering voor het bepalen van de ruilverhouding c.q. van het aantal uit te geven aandelen van de
Vennootschap met betrekking tot de voorgenomen inbreng in natura door de echtgenoten Van Nieuwenhove -
De Smet werd bepaald als volgt:
- de in te brengen goederen: tegen hun de nominale waarde
-de Vennootschap: de eigenvermogenswaarde.
Het bestuursorgaan acht de toegepaste waarderingsmethoden gepast en gebruikelijk. De gehanteerde
waarderingsmethoden zijn tevens in lijn met het bijzonder verslag van de bedrijfsrevisor aangaande deze
inbrengen.
ili. Realisatie van de verhoging van het vermogen door de inbreng in natura - Volstorting.
A. Realisatie van de verhoging van het vermogen door de inbreng in natura - Volstorting
Nadat hij heeft verklaard volledig op de hoogte te zijn van de statuten en de financiële toestand van de
Vennootschap en van de voorstellen die op de agenda van deze vergadering zijn ingeschreven, verklaart
inbrenger, volgende onroerende goederen in te brengen:
GEMEENTE BRAKEL - eerste afdeling NEDERBRAKEL
1. een handelspand met parking met aanhorigheden, ten kadaster omschreven als Toonzaal, gestaan en
gelegen Neerstraat 34 en 34+, gekend volgens titel sectie A nummers 631/A, 631/E, 631/F en 632/K met een
oppervlakte van negentien are dertig centiare (19a 30ca), thans gekend volgens recent kadastraal uittreksel
sectie A nummer 631H P0000 en 631L P0000 met een totale oppervlakte van achttien are veertig centiare (18a
40ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: drieduizend vierhonderdveertien euro (€ 3.414,00).
2. een handelspand met aanhorigheden, ten kadaster omschreven als grootwarenhuis, gestaan en gelegen
Neerstraat 36, gekend volgens titel sectie A nummers 633/c en 634/B met een oppervlakte van vijf are veertig
centiare (05a 40ca), thans gekend volgens recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 632P P0000 met een
oppervlakte van vijf are vijfenzestig centiare (05a 65ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: drieduizend honderdtweeëndertig euro (€ 3.132,00)
Oorsprong van eigendom
( ... )
Hypothecaire toestand - pandregister
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, inschrijving, voorrecht, hypotheek
of bezwarende overschrijving. Op de vraag door ondergetekende notaris gesteld, verklaart de inbrenger dat hij
in de twee maanden voorafgaand aan het verlijden van deze akte, geen hypotheken heeft toegestaan op het
hiervoor beschreven onroerend goed en dat hem evenmin een bevel tot betalen of een onroerend beslag werd
betekend. De inbrenger verklaart eveneens dat hij geen niet-herroepen volmacht gegeven heeft en dat hij geen
weet heeft van enige procedure die het vrijgeven van de goederen zou belasten.
Het Centraal bestand van beslagberichten werd door ondergetekende notaris geraadpleegd op heden,
waaruit bleek dat er geen bericht voor het bij deze verkochte goed bestond.
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de inbrenger dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop
en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of
die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Hypothecaire volmacht
De inbrenger verklaart dat hij geen niet-herroepen volmacht tot hypothekeren gegeven heeft en dat hij geen
weet heeft van enige procedure die het vrijgeven van de goederen zou belasten.
Eigendom - gebruik - genot
De verkoper verklaart dat het verkochte goed verhuurd is.
De koper zal er de eigendom van hebben vanaf heden, en het genot door de inning van de huurgelden te
rekenen vanaf 01 oktober 2024, op last voor hem er alle taksen en belastingen van te dragen en te betalen te
rekenen van laatstgemeld tijdstip.
De koper verklaart volledig ingelicht te zijn over de voorwaarden waarop het bij deze verkochte goed
verhuurd is en daaromtrent van de verkoper alle gewenste inlichtingen te hebben verkregen. Hij ontslaat de
notaris van alle nadere toelichting dienaangaande.
Ten opzichte van de huurder treedt de koper in alle rechten en verplichtingen van de verkoper onverminderd
de rechten die hij als koper kan doen gelden krachtens de wet in zijn hoedanigheid van koper, dit alles zonder
tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem. Om zelf in het gebruik te treden, zal hij alle wetten en
plaatselijke gebruiken moeten in acht nemen.
Plaatsbeschrijving
De verkoper verklaart dat er plaatsbeschrijvingen werden opgesteld. De koper verklaart hiervan op de
hoogte te zijn en ontslaat ondergetekende notaris om hieromtrent verdere toelichting op te nemen in deze akte.
Huurwaarborg
De verkoper verklaart dat er huurwaarborgen werden gesteld. De koper verklaart hiervan op de hoogte te
zijn en ontslaat ondergetekende notaris om hieromtrent verdere toelichting op te nemen in deze akte.
De verkoper verleent hierbij volmacht aan de koper om de nodige formaliteiten te voltrekken teneinde de
huurwaarborgen over te zetten op zijn naam.
Afrekening
De partijen verklaren de huurgelden en provisies te zullen verrekenen op datum van 01 oktober 2024. Vanaf
deze datum komen de huurgelden toe aan de koper die hiermee verklaart in te stemmen.
Verbintenissen en verklaringen van de verkoper
De verkoper verklaart dat de huurder in het verkochte goed geen werken heeft uitgevoerd die aanleiding
kunnen geven tot de betaling van een vergoeding aan de huurder indien de eigenaar deze behouden heeft, of
door de huurder verwijderd kunnen worden op last om het goed in de oorspronkelijke toestand te herstellen.
Indien de huurder op het einde van de huurovereenkomst echter het recht heeft om een vergoeding te eisen,
of om de werken die in aanmerking komen voor verwijdering te verwijderen, verbindt de verkoper zich ertoe,
afhankelijk van het geval, deze vergoeding te betalen of aan de koper een bedrag te betalen dat overeenkomt
met de waardevermindering ten gevolge van de verwijdering van de werken door de huurder.
Publiciteitspanelen
De inbrenger verklaart dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een overeenkomst betreffende
publiciteitspanelen en dat hij met niemand een beding van voorkeur tot aankoop heeft afgesloten.
Belastingen en taksen
De koper zal de onroerende voorheffing alsmede alle belastingen, taksen en alle andere zakelijke lasten,
waaraan het verkochte goed kan of zou kunnen onderworpen zijn, dragen vanaf zijn ingenottreding.
gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de
inbrenger voor het lopende jaar.
De inbrenger erkent het aandeel van de koper in de onroerende voorheffing van het lopende kalenderjaar
ontvangen te hebben, waarvan kwijting.
De inbrenger verklaart dat er geen enkele verhaalbelasting schuldig is voor het openen en verbreden van
straten of voor de uitvoering van alle andere riool- of wegeniswerken die tot op heden zijn uitgevoerd. Indien dit
toch het geval zou zijn, blijven deze belastingen ten laste van de inbrenger.
Staat - oppervlakte - erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht in zijn huidige staat zonder dat de koper aanspraak kan maken tegen de inbrenger
op enige vergoeding, of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs wegens misrekening in de hoger
aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste,
zal in het voordeel of nadeel van de koper blijven, zonder verhaal tegen de inbrenger.
Bovendien aanvaardt de koper het goed zonder enige garantie van zichtbare of verborgen gebreken die het
verkochte goed zouden kunnen aantasten en aanvaardt hij de inbrenger vrij te stellen deze te waarborgen in
de mate dat de inbrenger deze niet kende
De koper verklaart formeel het bij deze verkochte goed aandachtig bezocht te hebben.
Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden
waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de koper vrij zich tegen de nadelige te verzetten
en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico.
De verkoper verklaart dat erfdienstbaarheden uit vorige titels worden overgedragen aan de koper, die in dit
verband in alle rechten en plichten treedt van de verkoper, in de mate dat deze nog actueel zijn.
Muurgemeenheden
De koper treedt in de rechten en verplichtingen van de inbrenger die voortvloeien uit mogelijke gemene
muren, grachten, hagen en afsluitingen die het goed afscheiden van de aangrenzende eigendommen.
De inbrenger verklaart daaromtrent noch zelf overeenkomsten te hebben aangegaan noch weet te hebben
van overeenkomsten die in het verleden werden gesloten.
De grenzen van het verkochte goed worden door de inbrenger niet gewaarborgd.
Verzekeringspolis
De inbrenger verklaart dat het goed op heden verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee
samenhangende gevaren en garandeert dat hij deze verzekering zal handhaven tot minstens acht dagen na
heden.
Het staat de koper vrij om vanaf heden op zijn kosten een verzekering af te sluiten die het goed dekt.
De notaris verwittigt de koper dat hij alle belang heeft de verzekering vanaf vandaag af te sluiten en dat de
inbrenger niet waarborgt dat het verkochte goed door zijn polis verzekerd blijft.
Nutsvoorzieningen
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het goed geplaatst door een openbare of
een private instelling, zijn niet in de verkoop inbegrepen, en worden aan hun rechthebbenden voorbehouden.
Partijen verklaren ingelicht te zijn over hun rechten en plichten, sinds de vrije energiemarkt, inzake de
lopende contracten voor de in het goed aanwezige nutsvoorzieningen, zoals onder andere water, gas en
elektriciteit.
De koper verklaart ingelicht te zijn dat hij vanaf zijn ingenottreding de mogelijkheid zal hebben de bestaande
contracten of abonnementen met betrekking tot water, gas, elektriciteit of enige andere distributiedienst zoals
televisie en dergelijke meer, hetzij over te nemen, hetzij hiervoor contracten af te sluiten bij een door hem
gekozen maatschappij.
Rookmelders
De koper erkent door de notaris gewezen te zijn op de verplichting om woningen uit te rusten met
rookmelders wanneer ze verhuurd worden, nieuw gebouwd worden of er verbouwingen gebeuren die een
stedenbouwkundige vergunning vereisen, en dat daarnaast iedere woning vanaf 1 januari 2020 dient uitgerust
te worden met één of meer rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of te laten
beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd of gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme
(ingevolge artikel 3.1 §1 van de Vlaamse Codex Wonen).
Dienaangaande verklaart de inbrenger dat het verkochte goed wel uitgerust is met rookmelders.
Verplichte verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid van architecten, aannemers en andere
dienstverleners in de bouwsector
De inbrenger verklaart dat er geen verzekering bestaat zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van 31 mei
2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers,
architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat, vermits er geen
definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018.
Bijzondere voorwaarden
De inbrenger verklaart dat er geen bijzondere voorwaarden rusten op de verkochte goederen en dat hij er
geen heeft toegestaan. Hij wijst bovendien alle verantwoordelijkheid af voor de bijzondere voorwaarden die
zouden kunnen bestaan in hoofde van de vorige eigenaars.
ADMINISTRATIEVE TOESTAND
Ruimtelijke ordening
a) Algemeen
Niettegenstaande de informatieplicht van de inbrenger en de wettelijke te verkrijgen stedenbouwkundige
inlichtingen, verklaart de koper in kennis te zijn gesteld van de mogelijkheid om voorafgaandelijk alle inlichtingen
(voorschriften, vergunningen, enz.) omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed op te vragen bij de
gemeentelijke dienst stedenbouw.
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening,
lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen
van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond,
weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de inbrenger te kunnen
uitoefenen.
b) Verklaringen van de inbrenger
De inbrenger verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige vergunningen te hebben
bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te hebben van
stedenbouwkundige overtredingen in verband met het verkochte goed.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de koper de toelating moeten
vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen alle reglementen inzake
stedenbouw moeten worden nageleefd.
Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze verkochte goed verklaart de inbrenger dat er geen
stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd
afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen
bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op
gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan
worden gebruikt.
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die
voor bewoning vatbaar is, op het bij deze verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige
vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet verkregen is.
In geval van bouwen zal de koper zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige reglementen
en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle rooi- en
richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw,
dit alles zonder enige tussenkomst van de inbrenger, noch verhaal tegen de inbrenger.
De inbrenger verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als Building bestaande uit appartementen en
winkels. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De inbrenger neemt
geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De
koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de inbrenger.
c) Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt over een goedgekeurd
vergunningen- en plannenregister.
1. Met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening,
zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel:
1º dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt: 1/ bouwen van meergezinswoning met twee winkelruimtes +
uitbreiding van bestaande winkel en slopen van twee bestaande woningen (Gemeentelijk dossiernummer:
45059/6651/B/2006/99), afgeleverd in datum van 8 mei 2006 door de Gemeente Brakel; 2/ bouwen van
meergezinswoning met twee winkelruimtes + uitbreiding van bestaande winkel en slopen van twee woningen
(Gemeentelijk dossiernummer: 45059/6651/B/2006/126), afgeleverd in datum 26 juni 2006.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens de brief van de Gemeente Brakel de dato 14 maart 2024 Woongebieden volgens
het origineel gewestplan Oudenaarde de dato 24 februari 1977 is
Het onroerend goed is tevens gelegen in het bijzonder plan van aanleg "BPA 3 'Centrum 2' Herziening" de
dato 3 mei 2012;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de inbrenger, het onroerend goed
geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk II! en IV Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4º dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen
van gronden van toepassing is;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De verkrijger verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel heeft ontvangen, dat
ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 14 maart 2024.
De notaris wijst partijen erop dat voor het goed verschillende bouw- en stedenbouwkundige verordeningen
van toepassing zijn dewelke uitvoerig in hoger gemeld uittreksel beschreven zijn.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft
de vergunningsplichtige handelingen.
De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het stedenbouwkundig uittreksel. Of er voor het
goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch dat
ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. Zowel de constructie als de functie
dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf
vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.
De notaris heeft vastgesteld dat de onderhandse overeenkomst betreffende de verkoop, voorwerp van deze
akte, niet beantwoordt aan de voorschriften van artikel 5.2.5 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Hij wijst
partijen op artikel 5.2.5 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (de verplichte vermeldingen in de onderhandse
akte), artikel 6.2.2, 4° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (de sancties in geval van inbreuk op de
informatieplicht vermeld in de artikelen 5.2.1 tot en met 5.2.6 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) en artikel
6.6.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (de gevallen waarin de koper en huurders de vernietiging kunnen
vragen van hun titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging).
De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de publiciteit en - of onderhandse overeenkomst is
rechtgezet bij deze akte. De koper bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot
nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.
2. Planbatenheffing
De inbrenger verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
d) Informatie aan de koper
De koper erkent dat ondergetekende notaris hem gewezen heeft op het bestaan van premies, die onder
meer terug te vinden zijn op www.premiezoeker.be.
Onroerenderfgoeddecreet - Onroerenderfgoedbesluit
De inbrenger verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de
voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een
besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen
daartoe vanwege de overheid.
De inbrenger verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling,
inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en
Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van
bouwkundig erfgoed en de inventaris van landschappelijk erfgoed.
Onteigening - rooilijn
De inbrenger verklaart niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een onteigeningsmaatregel of
getroffen is door specifieke stedenbouwkundige vereisten, zoals een rooilijnplan of lijnrichting. Het goed is wel
gelegen in een gemeentelijk rooilijnplan "Overdracht gewezen gewestweg naar gemeente".
Opeising van verlaten gebouwen
De inbrenger verklaart dat er hem geen betekening werd gedaan door de Burgemeester waaruit blijkt dat
het bij deze verkochte goed zou (kunnen) vallen onder het Koninklijk Besluit van 6 december 1993, betreffende
het opeisingsrecht van verlaten gebouwen bedoeld in artikel 134bis van de Gemeentewet.
Woningkwaliteitsbewaking - consultatie register van herstelvorderingen
Ondergetekende notaris heeft de koper gewezen op:
- de elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbezettings- en woningkwaliteitsnormen waaraan
elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet voldoen, op straffe van ongeschikt-,
onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-, verbeterings-,
aanpassings- of slopingswerken;
- de normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of terbeschikkingstelling met het
oog op bewoning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de toepasselijke elementaire
vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting, vastgesteld dient
te worden in een door het College van Burgemeester en Schepenen af te leveren conformiteitsattest, en de
zware strafsancties in dat verband.
De inbrenger verklaart dat op het goed geen vordering of veroordeling of aanmaning tot conform maken
inzake het goed rust en dat hij geen enkel schrijven van de niet-conformiteit of mogelijke opname in het register
van herstelvorderingen heeft ontvangen.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het
register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Leegstand - verwaarlozing - ongeschiktheid - onbewoonbaarheid
De inbrenger verklaart dat het verkochte goed niet werd opgenomen in:
- de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen;
- het register van verwaarloosde gebouwen en woningen;
- het register van leegstaande gebouwen en woningen;
- de inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten.
De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.
De inbrenger verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de overheid om het
goed op te nemen in een inventaris en/of register.
Natuurdecreet
De inbrenger verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de
bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de
plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams
ecologisch netwerk;
bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de
plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen
het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De inbrenger verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van deze akte, bij zijn weten geen risico-
inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming.
De dienst milieu van de gemeente Brakel heeft bij brief van 14 maart 2024 geen melding gemaakt van enige
milieuvergunning/ omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten die voor
voorschreven grond werd afgeleverd.
2. De inbrenger legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd
afgeleverd door OVAM op 28 februari 2024.
De inhoud van dit bodemattest luidt voor het goed sub 1 als volgt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0. Extra Informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet
dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u .op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op
het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De inhoud van dit bodemattest luidt voor het goed sub 2 als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.0
EXTRA INFORMATIE: Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het
onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling. 2.1
INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de
gemeentelijke inventaris. 2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT Volgens het Bodemdecreet moeten
op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. 2.2.1 Extra informatie Volgens het Bodemdecreet
moet er in het kader van het schadegeval geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze
grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het onderzoeksverslag van 15.02.2007. 2.3
DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT 2.3.1 Extra informatie
DATUM: 15.02.2007 TYPE: Onderzoeksverslag TITEL: Verkennend Bodemonderzoek van het Perceel te
Brakel Met Kadasternummer Brakel, 1ste Afdeling, Sectie A, Perceelnummer 633 C AUTEUR: Buro BS NV Dit
bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
De verkoper verklaart dat er sinds het meest recente oriënterend bodemonderzoek op het goed sub 2 geen
risico activiteiten hebben plaatsgevonden.
De comparanten verklaren dat de koper, in tegenstrijd met wat bepaald wordt in artikel 101 van het
voormelde Decreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest vóór het afsluiten van
de initiële overeenkomst, en dat de inhoud van het bodemattest ook niet in de onderhandse akte werd
opgenomen.
De koper verklaart evenwel dat hij op de hoogte werd gebracht van de inhoud van dit bodemattest vóór de
ondertekening van deze notariële akte.
De koper verklaart uitdrukkelijk de vroeger afgesloten overeenkomst te bevestigen en onherroepelijk te
verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116, § 1 van
genoemd Decreet met betrekking tot deze verkoop.
3. De inbrenger verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot
een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband
kan opleggen.
4. De notaris bevestigt dat de koper niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest
vóór het afsluiten van de initiële overeenkomst. Het bodemattest was echter wel aanwezig vóór het verlijden
van de notariële akte en de koper heeft heden verzaakt aan de nietigheidsvordering, zodat thans de bepalingen
toegepast.
De notaris wijst de koper er ook op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet)
onverminderd van toepassing blijven.
5. Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt
de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van
gronden werden toegepast.
Asbest
De inbrenger verklaart dat het bouwjaar van de toegankelijke constructies 2001 of recenter is.
Dit blijkt uit het bouwjaar zoals vermeld op de kadastrale legger.
De overdracht van een asbestinventarisatiest is daarom niet vereist.
Energieprestatiecertificaat Vlaamse Gewest
De inbrenger verklaart dat voorschreven goederen geen woonentiteit uitmaken.
Bosdecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de inbrenger verklaard dat het hierboven vermelde goed
niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van
het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op
het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de
houtvoortbrengst.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato 23 februari 2024 verklaart de
notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde
onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het
Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, laatst gewijzigd bij KB van 30 mei 2021 tot afbakening van de
risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2 van de Codex
integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: A (geen overstroming gemodelleerd).
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m2) hebben G(ebouw)-score: onbekend.
3. De inbrenger verklaart bovendien dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten niet gelegen is in een
van nature overstroombaar gebied (NOG).
4. De inbrenger verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
5. De notaris informeert dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig
openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Voorkooprechten
De inbrenger verklaart dat voor het goed bij zijn weten geen enkel voorkooprecht, voorkeurrecht of recht
van wederinkoop geldt.
Hij verklaart met name dat hij nooit een conventioneel voorkooprecht aan iemand heeft toegekend en dat
het goed voor zover hij weet niet bezwaard is met een wettelijke of decretaal voorkooprecht in het kader van de
Vlaamse Codex Wonen, de Vlaamse Codex Ruimtelijk Ordening, het Vlaams decreet op het natuurlijk milieu en
het natuurbehoud of enige andere overheidsregeling.
Uit de opzoeking op het e-voorkooploket van 23 februari 2024 blijkt dat voor het hierbij verkochte goed geen
voorkooprecht van toepassing is.
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom een
postinterventiedossier werd opgesteld, wordt bevestigend geantwoord. De verkrijger verklaart dit dossier uit
handen van de inbrenger te hebben ontvangen.
Inbrengwaarde en vergoeding
De inbrengwaarde van de onroerende goederen wordt in totaal vastgesteld op één miljoen euro (€
1.000.000,00). De nieuwe aandelen zullen worden volgestort ten belope van honderd procent.
Als vergoeding voor deze inbreng in natura waarvan de vergadering erkent volledig op de hoogte te zijn,
worden duizend negenhonderdtweeëntwintig (1.922) nieuwe volledig volstorte aandelen toegekend aan de
inbrenger, te weten de echtgenoten Van Nieuwenhove - De Smet.
3) Vaststelling van de daadwerkelijke verhoging van het vermogen door de inbreng in natura
Na hetgeen voorafgaat, verzoekt de vergadering de notaris vast te stellen dat de verhoging van het
vermogen door de inbreng in natura verwezenlijkt is, dat elk nieuw aandeel volledig is volgestort, dat het
miljoen	de Vennootschap	daadwerkelijk is gebracht
van	ingebracht	op één	vermogen
vijfhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 1.525.000,00) en vertegenwoordigd wordt door vierduizend
tweehonderdachtenvijftig (4.258) aandelen.
TWEEDE BESLISSING: AANPASSING VAN DE STATUTEN AAN VOORGENOMEN BESLISSING
Als gevolg van de voorgaande beslissingen besluit de algemene vergadering artikel 5 van de statuten aan
te passen als volgt:
« Artikel 5. Inbrengen
Als vergoeding voor de inbrengen werden vierduizend tweehonderdachtenvijftig (4.258) aandelen
uitgegeven.
leder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo »
DERDE BESLISSING : VOLMACHTEN
1. De algemene vergadering verleent alle volmachten aan de bestuurders voor de uitvoering van wat
voorafgaat.
2. De vergadering geeft hierbij bijzondere volmacht aan Accountantskantoor Van den Daele BV te 9660
Brakel, Kouterstraat 22, aan al haar bedienden, aangestelden en lasthebbers met mogelijkheid van inde-
plaatsstelling, waarbij ze elk afzonderlijk de mogelijkheid hebben voor:
· het vervullen van alle formaliteiten inzake de inschrijvingen, de wijzigingen (voor-gaande, huidige en
toekomstige) en schrappingen van handels-en ambachtenonder-nemingen bij de Kruispuntbank voor
Ondernemingen, de ondernemingsloketten of andere administratieve diensten;
· het vervullen van diverse administratieve verplichtingen;
· alle formaliteiten te vervullen inzake de inschrijvingen, wijzigingen (voorafgaande, huidige en toekomstige)
en doorhaling bij een sociaal verzekeringsfonds en/of een sociaal secretariaat voor de vennootschap en/of haar
bestuursorgaan;
· het aanvragen en wijzigen van vergunningen;
· het aanvragen van gelijkwaardigheidsverklaringen en diploma's;
· het inschrijven in een register, op een rol, in een databank of bij een beroepsorde of beroepsvereniging;
· alle formaliteiten te vervullen bij de ondernemingsrechtbank, (voorgaande, huidige en toekomstige) met
: name de neerlegging en ondertekening van de nodige formulieren voor publicaties in de Bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad, ...;
· de formaliteiten te vervullen inzake registratie btw; met name de aanvraag van het btw-nummer, de aangifte
; tot wijziging van registratie en de aangifte tot stopzetting van werkzaamheid;
· de notulen (voorgaande, huidige en toekomstige) van de schriftelijke/elektronische besluitvorming van de
algemene vergadering en bestuursorgaan voor eensluidend te verklaren en te ondertekenen bij volmacht
evenals deze neer te leggen op de ondernemingsrechtbank;
· het vervullen van alle formaliteiten betreffende de inschrijvingen, de wijzigingen (voorgaande, huidige en
toekomstige) en schrappingen van (i) houders van aandelen of obligaties in het digitaal effectenregister Estox,
alsook van (ii) de uiteindelijke begunstigden van de rechtspersoon in het UBO-register. Deze volmacht
impliceert tevens de toelating vanwege de volmachtgever om gegevens in te kijken en te wijzigen via
elektronische interfaces van het ondernemingsloket, het sociaal verzekeringsfonds en de desbetreffende
Fiscale Overheden. De volmachtdrager voert het mandaat uit op basis van de door de volmachtgever verstrekte
informatie. Voor al het voormelde mag de volmachtdrager alle verklaringen doen, alle akten, stukken en
processen-verbaal ondertekenen, woonst kiezen, in de plaats stellen en in het algemeen alles doen wat nodig
of nuttig zou blijken voor de uitvoering van het huidige volmacht, zelfs indien bepaalde handelingen hier niet
uitdrukkelijk voorzien zijn, zo nodig bekrachtiging door de volmachtgever belovende. Deze overeenkomst begint
op datum van ondertekening en neemt een einde in de gevallen bij wet voorzien. Een eenzijdige opzegging
gebeurt door middel van een aangetekend schrijven aan de andere partij. Deze overeenkomst vervangt en
vernietigt alle voorgaande die met dezelfde doeleinden mochten gegeven zijn. coördinatie
De algemene vergadering besluit de opdracht te geven aan de ondergetekende notaris om de coördinatie
van de statuten op te maken en te ondertekenen, in overeenstemming met de vorige beslissing, en de
neerlegging daarvan in het vennootschapsdossier te verzorgen.
AFSLUITING
Alle besluiten werden genomen met eenparigheid van stemmen.
SLOT
Van al hetwelk de ondergetekende notaris de onderhavige notulen heeft opgesteld op datum en plaats als
hiervoor aangeduid.
VOOR GELIJKVORMIG ONTLEDEND UITTREKSEL. Meester Mickaël VELTMANS, notaris.
Samen hiermee neergelegd: uitgifte van akte.
-Verslag van de bestuurder
-Verslag van de bedrijfsrevisor.